江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1557号
原告：吴淑秀，女，1971年8月30日出生，汉族，住江西省南昌县。
委托代理人：刘小云，江西赣中律师事务所律师。执业证号：13608201410346575。
被告：江西路通房地产开发有限公司。住所地：江西省南昌市英雄经济开发有限公司。
组织机构代码：77588737-2。
法定代表人：朱进，该公司总经理。
委托代理人：刘克赞，江西求正沃德律师事务所律师。执业证号：13601199610544578。
委托代理人：刘彬，江西求正沃德律师事务所律师。执业证号：13601201510328560。
原告吴淑秀诉被告江西路通房地产开发有限公司（以下简称为江西路通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴淑秀及其委托代理人刘小云、被告江西路通公司委托代理人刘克赞、刘彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴淑秀诉称：2014年1月16日，原告购买被告所开发的路通城邦三期2栋2单元1001房。合同第八条约定2015年6月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付给原告使用。交付时间到期后，被告迟迟无法交付房屋。后原告找到记者，记者连续三天报道，经报道查实，被告所开发的房屋一直未通过验收。根据合同第九条约定，逾期超过60天，原告有权解除合同，原告多次找到被告，要求被告按照合同约定解除合同并返还购房款及赔偿利息损失，但被告不同意。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令:1、解除原、被告于2014年1月16日签订的编号为2014-001399《商品房买卖合同》；2、被告返还原告198835元购房首付款及赔偿相应利息损失，利息损失从2014年1月16日至付清之日止按银行同期贷款利率计算；3、被告返还360000元按揭款及利息，利息按照《个人购房借款/担保合同》从2014年6月16日至付清之日止原�应支付给中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行的利息。本案诉讼费用由被告承担。
被告江西路通公司辩称：一、本涉案案房屋（路通城邦三期2栋）建设合法合规，在涉案《商品房买卖合同》约定的期限内已完成涉案房屋的建设，并经竣工验收合格。1、涉案商品房“路通城邦三期”房地产项目于2012年7月31日取得南昌县人民政府和南昌县城乡规划建设局核发的《建设用地规划许可证》（编号：县规地［2006］第026号）；2012年11月1日取得南昌县人民政府和南昌县城乡规划建设局核发的《建设工程规划许可证》（编号：南规建［2012］第36012111010070号）；2013年4月25日取得南昌县建筑管理办公室核发的《建设工程施工许可证》（编号：洪县建管2013－028号）；2、涉案商品房已竣工，并经验收合格。来自南昌县城建档案馆的建设工程竣工备案资料，包括《工程竣�验收报告》、《单位工程施工竣工报告》、《工程勘察质量检查报告》、《工程设计质量检查报告》、《地基验槽记录》、《地基与基础分部工程质量验收记录》、《单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》、《单位工程观感质量检查记录》、《单位工程质量控制资料核查记录》、《单位工程质量竣工验收记录》、《单位工程竣工验收报告》、《主体分部工程质量验收记录》、《房屋建筑工程质量保修书》、《商品房住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等全部的建设工程竣工验收资料显示，涉案商品房建设已于2015年2月16日竣工，并依法完成竣工验收，房屋质量合格。而合同约定的最晚交房时间为2015年6月1日。二、答辩人向原告交付的房屋，符合法律法规规定和涉案《商品房买卖合同》约定的交房条件。1、《建筑法》、《城市房地产管理法》、《建筑工程质量管理条例》等法律、法规均有类似的规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建筑工程竣工经验收合格后，可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书；2、答辩人向原告交付的房屋也符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件。在合同第八条“交付期限”约定，出卖人（答辩人）应在2015年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。如上所述，涉案商品房在2015年2月16日已完成竣工验收，且验收结论合格。至此，涉案商品房已符合有关法律法规规定和涉案�同约定的交付条件。三、答辩人已在《商品房买卖合同》约定的期限内按合同约定的方式通知原告交房，依约履行了通知的义务。原告无故拖延收房，构成违约。涉案房屋竣工验收合格后，答辩人即分期分批次通知购房人收房。答辩人自2015年6月5日开始，多次电话通知原告吴淑秀前来交付房屋（购房合同上预留了原告的移动电话号码，约定可以电话方式通知），依约履行了通知的义务。原告在接到答辩人的电话交房通知后，无故拖延收房，致使答辩人至今无法向原告交付涉案房屋。原告拒不接收交房的行为，已构成违约，应其承担相应的违约责任，并承担房屋灭失的风险。四、涉案《商品房买卖合同》不符合法定和约定的解除条件，原告的解除合同请求缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回。合同第九条规定，出卖人逾期60日交付房屋的，买受人方有权解除合同。如前所述，涉案房屋早在2015年2月即竣工，并验收合格，答辩人依约通知了原告交付房屋。答辩人不存在逾期60日交房的事实，而是原告无故拒不收房。综上所述，答辩人已依约完成涉案商品房的建设，并在合同约定的期限内依法组织竣工验收，房屋经验收合格，符合法律、法规规定的和合同约定的交付条件。原告无故拒收房屋，不仅违反诚信原则，也构成违约。原告诉称答辩人逾期交房，要求解除购房合同，完全缺乏事实和法律依据。请求人民法院查明本案事实，驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2014年1月16日，原告吴淑秀（买受人）与被告江西路通公司（出卖人）签订合同编号为2014-001399号《南昌县商品房买卖合同》，约定：1、原告购买被告开发的路通城邦三期第2栋2单元10层2-1001号房屋一套；2、付款方式及期限：买受人应于合同当日向出卖人支�首付房款人民币198835元，余款360000元于本合同签订之日起三个工作日内办理商业/公积金贷款；3、房屋交付期限：出卖人应当在2015年6月1日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；3、出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告吴淑秀当日向被告江西路通公司支付了购房首付款人民币198835元。2014年1月23日，被告江西路通公司与案外人李国华、中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行办理了360000元的20年贷款期限的按揭贷款手续用于支付涉案房屋的剩余房款，即签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该笔贷款交通银行已于2014年6月16日发放。
同时查明，李国华与吴淑�系夫妻关系。涉案房屋所在的路通城邦三期2号楼于2015年9月30日取得建设工程竣工验收备案。
另查明，截止庭审之日止，原、被告尚未办理涉案房屋的交付手续。
以上事实有原告提供的《南昌县商品房买卖合同》一份、《江西省地方税务局通用预收款收据》一张、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、《个人贷款支付凭证》两张，被告提供的《南昌县商品房买卖合同》一份、《南昌县建设工程竣工验收备案表》一份等证据予以证实。
本院认为：原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。依照上述合同约定，被告应于2015年6月1日之前将经验收合格的商品房交付给原告使用，因被告未按约定期限交付房屋，原告要求：1、解除双方之间签订的《南昌县商品房买�合同》；2、返还购房首付款并赔偿该款自2014年1月16日至付清之日止的利息（按银行同期贷款利率）；3、返还360000元按揭款并赔偿该款自2014年6月16日至付清之日止的原告应支付给中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行的利息。本院认为，根据双方签订的合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第1款第（2）项：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金”。涉案房屋取得建设工程竣工验收备案的时间为2015年9月30日，超过合同约定的交付时间达60日以上，双方约定的解除合同的条件成就，原告因此取得合同的解除权，原告诉请主张解除合同，系原告行使合同解除权，故本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和�同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故被告因该合同取得的购房款应退还给原告，即被告应返还给原告首付款198835元、按揭款360000元，共计558835元。原告主张被告还应支付首付款的利息及按揭款的按揭利息，因原告主张的利息赔偿属实际发生的损失，且双方合同的解除系被告的违约行为导致，故对原告的主张，本院予以支持。庭审中，被告声称涉案房屋已于2015年2月16日竣工，并依法完成竣工验收，符合交付条件，为此被告提供了《工程竣工验收报告》、《单位工程施工竣工报告》、《工程勘察质量检查报告》、《工程设计质量检查报告》、《地基验槽记录》、《地基与基础分部工程质量验收记录》、《单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》、《单位工程观感质量检查记录》、《单位工程质量控制资料核�记录》、《单位工程质量竣工验收记录》、《单位工程竣工验收报告》、《主体分部工程质量验收记录》、《房屋建筑工程质量保修书》、《商品房住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等建设工程竣工验收资料予以证实自己的事实主张，但根据被告在庭审举证中提供的《南昌县建设工程竣工验收备案表》显示，涉案房屋在南昌县城乡建设规划局的备案时间为2015年9月30日，故本院对被告的该项抗辩理由不予采信。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告吴淑秀与被告江西路通房地产开发有限公司于2014年1月16日签订的编号为2014-001399号的《南昌县商品房买卖合同》；
被告江西路通房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内退还给原告吴淑秀首付款人民币198835元并支付该款自2014年1月16日起至本判决确定还款之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
被告江西路通房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内退还给原告吴淑秀按揭款人民币360000元并支付该款自2014年6月16日起至本判决确定还款之日止原告吴淑秀应支付给中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行的按揭贷款利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9388元由被告江西路通房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省�昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 李 佩
人民陪审员 熊莲娣
二〇一六年一月四日
书 记 员 刘文莉