江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初4590号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚，该分行行长。委托诉讼代理人：刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：季婕，江苏熠达律师事务所律师。被告：陈璀卿,男,1987年4月10日生,汉族，住南京市栖霞区。被告：茅江丹,女,1987年11月30日生,汉族，住上海市闵行区。被告：森隆（昆山）置地有限公司,住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街22号，统一社会信用代码91320583061814796G。法定代理人：严某，该公司董事长。委托诉讼代理人：贡莲，江苏王建华律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告陈璀卿、茅江丹、森隆（昆山）置地有限公司（以下简称森隆置地）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告中行昆山分行委托诉讼代理人刘藏化、被告陈璀卿、被告森隆置地委托诉讼代理人贡莲到庭参加诉讼，被告茅江丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、判令《个人一手住房贷款合同》项下贷款提前到期，被告陈璀卿、茅江丹立即清偿所欠原告的贷款本金648276.15元，利息10082.01元（暂计算至2017年2月16日，此后按合同约定的利率计收至贷款还清日止）共计658358.16元。2、判令被告陈璀卿、茅江丹承担原告为实现债权而支出的律师费23000元；3、判令被告森隆（昆山）置地有限公司对被告陈璀卿、茅江丹的上述债务承担连带清偿责任。4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：借款人陈璀卿、茅江丹在婚姻关系存续期间为购买XX园XX-XX室房产向原告商借个人住房贷款，于2016年9月1日与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款65.1万元整，贷款期限为20年，自2016年9月1日至2036年9月1日止。被告森隆（昆山）置地有限公司于2016年9月1日与原告签订了《个人贷款保证金质押合同》，对被告陈璀卿、茅江丹提供连带担保责任。合同签订后，原告依约向被告陈璀卿、茅江丹发放了贷款。被告陈璀卿、茅江丹在还款过程中屡次未按期足额归还贷款，截止2017年1月16日尚有4期贷款未归还，原告几经催促无果。因此，原告依约有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告陈璀卿、茅江丹立即归还贷款本金648276.15元，逾期利息10082.01元及之后的利息，并有权要求赔偿原告因主张债权而支付的律师费用23000元，被告森隆（昆山）置地有限公司对上述债务承担连带担保责任。为维护自身合法权益，诉至法院。被告陈璀卿、茅江丹辩称：与原告中行昆山分行存在借贷关系，本人确实没有按时偿还借款，对原告中行昆山分行提出的结欠本息金额没有异议。但原告中行昆山分行要求赔偿律师费23000元，该费用偏高，望法院酌情调低。被告森隆置地辩称：对原告中行昆山分行与被告陈璀卿、茅江丹之间的借款关系、结欠本息金额、本公司为上述两被告与原告中行昆山分行《个人一手住房贷款合同》项下债务提供了担保的事实均无异议。但被告陈璀卿、茅江丹已就《个人一手住房贷款合同》项下所购房屋为此笔贷款提供了抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告中行昆山分行应当就物的担保现行实现债权，所购房屋虽为期房，但并不影响其抵押权效力。原告中行昆山分行要求赔偿律师费23000元，并未提供律师费发票，该费用偏高，望法院酌情调低。本院经审理查明事实如下：2016年8月4日，被告陈璀卿以XX园XX-XX的房屋提供抵押担保向原告中行昆山分行提交了额度65.1万元的《个人贷款申请表》。同日，被告茅江丹与原告中行昆山分行签订了《共同还款承诺书》，承诺自愿作为共同债务人对被告陈璀卿65.1万元的贷款承担连带还款责任。2016年9月1日，被告陈璀卿与原告中行昆山分行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：1、贷款金额：65.1万元。2、贷款期限为240个月，自2016年9月1日至2036年9月1日。3、贷款用途：购买XX园XX-XX室房屋。4、贷款利率：以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率方式，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率下浮5%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率下浮5%，每年1月1日重新定价一次。5、付息方式：按月付息。6、罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。7、还款方式：等额本金，按月还款。8、保证担保：被告森隆置地作为XX园XX-XX室房屋的开发商，为被告陈璀卿的上述贷款提供阶段性连带保证责任担保，自被告陈璀卿办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行昆山分行收到他项权证之日起，被告森隆置地在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生被告森隆置地或/及被告陈璀卿违约而引起的本合同项下的债务，被告森隆置地仍应承担相应的违约责任或/及担保责任。9、违约责任：被告陈璀卿未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；终止或解除本合同；要求被告陈璀卿赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。2016年9月1日，原告中行昆山分行向被告陈璀卿发放贷款65.1万元。但被告陈璀卿未能依约按期足额还本付息，截至2017年2月16日，尚有四期贷款未归还，共结欠原告中行昆山分行贷款本金648276.15元，利息10082.01元。另查明，被告陈璀卿将所购的XX园XX-XX室房屋为上述贷款提供抵押担保责任，但尚未办理抵押登记手续。又查明，被告茅江丹与陈璀卿系夫妻关系。上述贷款发生在被告茅江丹与陈璀卿夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。在庭审过程中，原告中行昆山分行将律师费调整为22058元。上述事实，《个人贷款申请表》、《共同还款承诺书》、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、本金及欠息清单、委托代理合同、当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《个人贷款申请表》、《共同还款承诺书》、《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。被告陈璀卿向原告中行昆山分行借款65.1万元，原告中行昆山分行依约向被告陈璀卿发放贷款65.1万元后，被告陈璀卿应按约履行还款义务。根据原告中行昆山分行提供的证据，本院查明，截至2017年2月16日，被告陈璀卿尚有四期贷款未归还，共结欠原告中行昆山分行贷款本金648276.15元，利息10082.01元，已构成违约，原告中行昆山分行有权按照合同约定宣布所有贷款提前到期，故原告中行昆山分行要求被告陈璀卿归还贷款本金648276.15元，利息10082.01元（暂计至2017年2月16日，之后的利息按合同约定的利率计收至借款本息清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告中行昆山分行主张的律师费，双方在合同中已明确约定由被告陈璀卿承担，在庭审过程中，原告中行昆山分行自愿将律师费下调至22058元，结合本案实际情况，该费用合理合法，故本院予以支持。被告陈璀卿的上述贷款发生在与被告茅江丹夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告茅江丹对被告陈璀卿的上述债务承担共同清偿责任。被告森隆置地自愿为被告陈璀卿的上述贷款提供阶段性连带保证责任，被告陈璀卿与原告中行昆山分行尚未就XX园XX-XX房屋办理抵押登记手续，故原告中行昆山分行要求被告森隆置地应当为被告陈璀卿的上述贷款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告茅江丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由被告茅江丹自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈璀卿、茅江丹于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行昆山分行股份有限公司昆山分行贷款本金648276.15元，利息10082.01元（利息暂计至2017年2月16日，此后的利息按合同约定的利率标准计算至被告陈璀卿、茅江丹实际给付之日止）。二、被告陈璀卿、茅江丹于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行昆山分行股份有限公司昆山分行律师费损失22058元。三、被告森隆（昆山）置地有限公司对被告陈璀卿、茅江丹上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费10844元，减半收取5422元，保全费4020元，共计9442元，由被告陈璀卿、茅江丹、被告森隆（昆山）置地有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。审判员 朱 诚二〇一七年五月四日书记员 唐明莉