山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁09民初375号
原告：长融国银（北京）投资管理有限公司，住所地：北京市西城区车公庄大街丙3号5层9号。
法定代表人：雷鸿章，董事长。
委托诉讼代理人：殷西军，山东岱松律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李继明，山东岱松律师事务所律师。
被告：天华溢威特种纤维（新泰）有限公司，住所地：新泰市经济开发区。
法定代表人：王玉宗，董事长。
原告长融国银（北京）投资管理有限公司（以下简称长融国银公司）与被告天华溢威特种纤维（新泰）有限公司（以下简称天华溢威公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长融国银公司的委托诉讼代理人殷西军到庭参加诉讼，被告天华溢威公司经我院依法公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长融国银公司向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告贷款本金55999967.09元以及截至2017年7月20日的利息、罚息14444281.69元，以上合计70444248.78元；2、剩余利息、罚息按照双方借款合同约定支付至实际履行之日；3、实现债权的费用由被告承担（包括但不限于案件受理费、保全费等）；4、判令原告对涉案抵押物折价、变卖、拍卖后所得价款对上述款项在8000万元的最高额抵押范围内优先受偿。事实和理由：被告天华溢威公司与中国工商银行股份有限公司新泰支行（以下简称工行新泰支行）分别于2010年12月22日、2013年2月8日签订《固定资产借款合同》和《国内预付款融资合同》，累计从工行新泰支行借款9000万元，两笔贷款均以被告自有土地使用权及房产作为抵押物并签订了最高额抵押合同，两笔贷款均纳入了担保范围并办理了抵押登记。工行新泰支行如约发放了全部贷款后，天华溢威公司因公司内部人事变故导致生产经营停滞直至全面停产，2013年3月14日，因抵押物被案外人查封而导致上述最高额抵押合同担保的债权得以确认。工行新泰支行于2015年6月26日将该债权转让给中国长城资产管理公司济南办事处，并通知了被告，2015年9月16日，中国长城资产管理公司济南办事处与原告签订资产转让协议一份，并通知了被告，随后，受让人自行以及委托工行泰安分行、工行新泰支行多方以各种方式向被告催收，均不能收回贷款，因此起诉。
天华溢威公司未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，其提交了借款合同两份、借据十二份、最高额抵押合同及抵押登记、他项权证书、不动产查询证明、债权转让协议两份及转让通知、欠息证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认证的证据，本院认定事实如下：2010年12月22日，工行新泰支行与被告天华溢威公司签订最高额抵押合同一份，约定：甲方为抵押权人工行新泰支行，乙方为抵押人天华溢威公司；乙方所担保的主债权为自2010年12月22日至2016年12月21日期间在人民币8000万元的最高余额内，甲方依据与债务人天华溢威公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、国内国际融资协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；上述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述8000万元最高余额之内；甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；乙方承诺，甲方将主债权和最高额抵押权转让的，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任；抵押物为，土地使用权，权属证明为新国用（2010）第0874号，以及在建工程，新泰市规划局建设工程规划许可证建字第0982200800234号、第0982200800235号、第0982200800236号。合同签订后，抵押物办理了抵押登记，工行新泰支行取得了国有土地使用权他项权证书，证书号为新他项（2010）第227号，并取得了在建工程抵押登记证明，证书号为新房建新泰市字第20100005号。
2010年12月22日，工行新泰支行与被告天华溢威公司签订固定资产借款合同一份，约定：贷款人为工行新泰支行，借款人为天华溢威公司；借款金额为8000万元，期限为6年，自实际提款日起算（分次提款的以首次提款日起算）；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度未标记（合同中未明确浮动幅度）；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推，分笔提款的，一期内不论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，；还款计划为，2012至2016年，每年3月25日、6月25日、9月25日、12月25日，各还款200万元，共4000万元；借款人涉及重大经济纠纷、诉讼等，或资产被查封、扣押或被强制执行，已经或可能影响到期在本合同项下义务履行的，属于借款人违约情形；借款人违约的，贷款人有权采取宣布合同立即到期、立即收回未偿还款项、要求赔偿违约损失等措施；担保方式为抵押，并附最高额抵押合同编号。合同签订后，工行新泰支行发放借款情况：2010年12月25日发放借款4000万元，借据记载贷款利率均为6.14%，还款日期均为2016年12月21日；2011年9月20日发放借款405万元，借据记载贷款利率为7.05%、还款日期为2016年12月25日；2011年10月21日发放3595万元，借据记载贷款利率为7.05%、还款日期为2016年12月25日。2011年9月7日双方又针对此合同达成还款计划一份，约定剩余4000万元贷款还款方式为“等本金（方式），还款周期为3个月，免还款到期日为2011年12月25日，每笔借据贷款到期日均为2016年12月25日”。
2015年5月26日，被告天华溢威公司用于抵押的土地使用权被人民法院查封，此后又多次因不同案件被查封。2015年5月26日，工行山东省分行将本案债权（本金5600万元、利息504.22万元）作为不良资产，转让给中国长城资产管理公司济南办事处，并于2015年7月1日登报公告通知债权转让和进行债务催收。转让协议载明转让主债权及担保合同项下全部权利。2015年9月16日，中国长城资产管理公司济南办事处与本案原告签订资产转让协议，将该债权转让给原告，并于2015年10月16日登报公告通知债权转让和进行债务催收。原告起诉的本金数额为其受让的55999967.09元，均属2010年12月22日工行新泰支行与被告天华溢威公司固定资产借款合同项下，其中具体拖欠本金数额和欠息日期分别为：1、27999967.09元，年利率6.14%，自2014年3月21日起未付息；2、2835000元，年利率7.05%，自2014年3月21日起未付息；3、25165000元，年利率7.05%，自2014年3月21日起未付息。原告主张，被告2013年6月未按合同约定还款，借款合同自2014年3月17日宣布提前到期，自2014年3月21日开始起算罚息。
本院认为，工行新泰支行与被告签订的2010年12月22日固定资产借款合同、2010年12月22日最高额抵押合同，为双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行。工行新泰支行依照合同约定发放借款以后，有权根据合同的约定要求被告按时还本付息。原告主张被告未依约还本付息，又因涉及诉讼导致抵押财产被查封，合同约定的违约情形出现，该事实清楚，债权人有权采取宣布合同立即到期、立即收回未偿还款项、要求赔偿违约损失等措施来实现自己的债权。因抵押财产被查封，最高额抵押所担保的债权已经确定，债权人可以出让债权。
原告主张工行新泰支行于2015年6月26日将该债权转让给中国长城资产管理公司济南办事处，并通知了被告。2015年9月16日，中国长城资产管理公司济南办事处与原告签订资产转让协议一份，将该债权转让给原告，通知了被告，并提交了转让合同，被告未到庭，亦未提出答辩意见，对此本院予以确认。现原告受让债权以后，有权依据原合同内容行使合同权利，因此，对原告要求被告偿还本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。所欠利息、罚息应当按照拖欠数额和日期以及合同约定的利率和计算方式，分别进行计算；因合同约定的浮动利率为中国人民银行基准贷款利率加浮动幅度，但合同中没有填写浮动幅度，因此，应认定为合同约定利率为中国人民银行基准贷款利率，按照合同约定的“12个月为一期、一期一调整”相应调整。原告主张被告本金55999967.09未偿还，自2014年3月21日起至2015年6月30日止、自2016年10月22日至实际履行之日按照合同约定计收利息、罚息，被告未到庭，亦未提出答辩意见，对原告该项主张本院予以支持。被告天华溢威公司以土地使用权及在建工程为本案债权设定抵押担保，抵押物为土地使用权，权属证明为新国用（2010）第0874号，以及在建工程新泰市规划局建设工程规划许可证建字第0982200800234号、第0982200800235号、第0982200800236号。合同签订后，抵押物办理了抵押登记，工行新泰支行取得了国有土地使用权他项权证书，证书号为新他项（2010）第227号，并取得了在建工程抵押登记证明，证书号为新房建新泰市字第20100005号。原告主张对抵押物在最高额抵押合同约定的8000万元最高余额内享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求成立，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零四条、第二百零六条之规定，判决如下：
被告天华溢威特种纤维（新泰）有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告长融国银（北京）投资管理有限公司借款本金55999967.09元及相应利息、罚息（以27999967.09元为本金自2014年3月21日起至2015年6月30日止、自2016年10月22日至实际付清之日止，按合同约定的利率和方式计算利息、罚息；以2835000元为本金，自2014年3月21日起至2015年6月30日止、自2016年10月22日至实际付清之日止，按合同约定的利率和方式计算利息、罚息；以25165000元为本金，自2014年3月21日起至2015年6月30日止、自2016年10月22日至实际付清之日止，按合同约定的利率和方式计算利息、罚息）；
二、原告长融国银（北京）投资管理有限公司就上述债务，对被告天华溢威特种纤维（新泰）有限公司抵押的财产（新他项（2010）第227号他项权证书、新房建新泰市字第20100005号抵押登记载明的抵押物），在最高余额8000万元内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费394021元，由被告天华溢威特种纤维（新泰）有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 李兴文
审 判 员 朱 峰
人民陪审员 张玉山
二〇一八年五月三十日
书 记 员 张焕新