上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初13609号
原告：杨厚成。
原告：杨厚林。
上列两原告共同委托诉讼代理人：唐艳，上海欧瑞腾律师事务律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：胡灿，上海欧瑞腾律师事务律师。
被告：鞠磊。
原告杨厚成、杨厚林与被告鞠磊确认合同有效纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，因被告鞠磊下落不明，本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告杨厚成、杨厚林的共同委托诉讼代理人唐艳到庭参加了诉讼。被告鞠磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告杨厚成、杨厚林共同向本院提出诉讼请求：确认原、被告双方就上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋转让协议书》合法有效。
事实和理由：原告杨厚成与原告杨厚林系兄弟关系。2015年1月16日，原、被告双方在上海悦好房产经纪事务所居间下签订《房屋转让协议书》，约定被告将其位于上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房(以下简称“涉案房屋”)出售给原告，约定房屋总价为人民币(币种下同)80万元。原告按约向被告支付了全部房款80万元。付款当日，被告便将涉案房屋交付原告使用。现涉案房屋大产证已取得，并且已经可以办理小产证，但被告却一直拖延办理，原告于起诉后查询过涉案房屋的房地产登记信息，现涉案房屋仍登记在开发商名下。原告多次找被告沟通，但被告不予理睬，无奈原告只得诉至法院，请求依法支持原告的诉请。
被告鞠磊未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋系上海市长安路XXX号房屋拆迁所安置的配套商品房。2013年12月17日，被告鞠磊作为购房人与涉案房屋的开发商上海科润房地产开发有限公司就买卖涉案房屋签订了《上海市商品房预售合同》。上海科润房地产开发有限公司于2014年5月13日向被告交付了涉案房屋。
2015年1月16日，原告杨厚成、杨厚林(作为受让方，签约乙方)与被告鞠磊(作为转让方，签约甲方)签订《房屋转让协议书》1份，约定甲方出让给乙方的房屋坐落在上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为76.05平方米的二室一厅一卫一间；房屋附着物有全装修(含冰箱1台、空调3台、洗衣机1台、餐桌及沙发组合1套、电视机2台)；房屋价款为80万元；甲方的房屋所有权自本协议签订后，房屋转让款付清之日归乙方所有，本协议生效日起1天内，甲方必须将该房屋内之物全部搬出，将房屋移交给乙方；房屋价款分三期支付，但在2015年1月28日前乙方必须向甲方付清房屋的全部价款，第一期为2015年1月16日起付7万元，第二期为2015年1月22日起付35万元，第三期为2015年1月23日起付38万元；房屋价款由乙方到甲方住所地支付，甲方收到乙方支付的款项时应出具书面凭证；本协议一经生效，双方必须严格履行，不得变更和解除，如一方违约，除继续履行各自的义务外，违约方应承担由于其违约而造成对方的损失，违约金按房屋转让总价款百分之二十承担。上述合同还手写备注记载：乙方在未过户之前有权利出售此房，甲方必须配合。同时，被告还在上述合同尾部空白处手写注明：本协议内容本人已充分理解，承诺本人在签本协议时身体健康，无任何病史，本人鞠磊在出售此房前与老公徐兵双方协商决定的意愿，本人保证本次交易之前本房无任何抵押，转让款，并保证在未过户之前也不做任何抵押及贷款，若有属违约并承担违约责任及支付违约金(按房屋总价的20%计算)，三年后符合过户条件，通知乙方办理过户手续，并无条件配合乙方的一切证件材料，直至过户手续办理成功为止。案外人上海悦好房产经纪事务所作为中介方在上述转让书进行了盖章。
上述协议签订后，原告杨厚成、杨厚林按约向被告支付了购房款。被告鞠磊向原告交付了涉案房屋，并与案外人徐兵共同作为收款人于2015年1月16日出具《收据》1份，载明：今收到杨厚成、杨厚林一次性支付上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋转让现金80万元整，已付清全部房款及附着物款(含冰箱1台、空调3台、洗衣机1台及餐桌沙发一套组合、电视机2台)，备注：乙方在未过户之前想出售此房，甲方必须无条件配合。
现由于涉案房屋仍登记在上海科润房地产开发有限公司名下，原告遂以上述诉称理由提起本案诉讼。
另查明，案外人王某某于2015年11月10日以涉案房屋为动拆迁安置所得，而被拆迁房屋拆迁时，徐兵与被告已经离婚，且被拆迁房屋的承租人系王某某，故被告不应享有相应的动拆迁利益为由向本院提起(2015)闵民五(民)初字第2732号案件的诉讼，要求判令涉案房屋所有权归王某某所有。经本院主持调解，王某某与被告于2015年12月2日就该案自愿达成如下协议：一、确认上海市闵行区浦江镇先新路XXX弄XXX号XXX室房屋归王某某所有；二、鞠磊协助王某某将上海市闵行区浦江镇先新路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至王某某名下，办理产权登记过程中产生的税费，由王某某负担；三、王某某向鞠磊支付补偿款共计250,000元，其中,王某某于2015年12月31前向鞠磊支付100,000元，于2016年1月31日前向鞠磊支付150,000元；四、王某某与鞠磊就上海市闸北区长安路XXX号房屋动拆迁事宜及动迁安置所得的上海市闵行区浦江镇先新路XXX弄XXX号XXX室房屋无其他争议；五、案件受理费减半收取计4,887.76元，由王某某负担。上述调解协议已于2015年12月2日生效。
涉案房屋现由两原告占有使用。诉讼中，两原告表示案外人王某某自始至终从未就涉案房屋的使用情况向原告提出过异议，也未向原告主张过任何权利。
以上事实，由原告杨厚成、杨厚林提供的《房屋转让协议书》、《收据》、银行转账凭证、《上海市商品房预售合同》、《房屋交接书》、上海市房地产登记簿、选购房屋预约单、配套商品房供应单及办证联发票，本院调取的(2015)闵民五(民)初字第2732号案件的民事调解书以及原告的当庭陈述等为证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告就涉案房屋的转让事宜签订《房屋转让协议书》，系当事人真实意思的表示，该协议书对房屋转让价格、款项支付、房屋交付等主要内容进行了明确，且协议内容不违反法律法规禁止性规定。协议签订后，被告向原告交付了房屋，原告亦向被告支付了相应购房款。鉴于此，对于原、被告之间签订的《房屋转让协议书》应当被确认为合法有效。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原告杨厚成、杨厚林与被告鞠磊于2015年1月16日就上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋转让协议书》合法有效。
案件受理费人民币5,900元，由被告鞠磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邹巧弟
审 判 员 沈慧芬
人民陪审员 邓红霞
二〇一七年三月三日
书 记 员 周佳慧
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。