温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初1188号
原告：钟海勇，男，1973年7月11日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告：陈晓，女，1975年3月20日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告：陈跃，女，1974年1月3日出生，汉族，住温州市鹿城区。
以上三原告之委托诉讼代理人：杨安取，浙江平宇律师事务所律师。
被告：温州永远艾丽莎医疗美容门诊部，住所地：温州市鹿城区。
负责人：林坚锋。
被告：林坚锋，男，1972年2月16日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：程鹏，男，1970年9月23日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：林川（曾用名林森），男，1982年3月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告钟海勇、陈晓、陈跃与被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部、林坚锋、程鹏、林川、上海恒狮医疗科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月4日受理后，适用简易程序依法公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告钟海勇、陈晓、陈跃申请撤回对被告上海恒狮医疗技术有限公司的起诉，依法予以准许。原告钟海勇、陈晓、陈跃的委托诉讼代理人杨安取，被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部、林坚锋、程鹏、林川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟海勇、陈晓、陈跃向本院提出诉讼请求：1.解除原告钟海勇、陈晓、陈跃与被告程鹏、林川于2015年8月15日签订的，后由被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部承继承租人权利、义务的《房屋租赁合同》，并由被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部支付合同解除违约金475000元；2.被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部立即腾空坐落于温州市鹿城区ＸＸ路ＸＸ小区ＸＸ－ＸＸ幢ＸＸ－ＸＸ号的房屋；3.被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部向三原告支付2016年2月15日至2016年5月14日期间的剩余租金11252.92元、2016年5月15日至2016年11月14日期间的剩余租金237500元，并支付逾期付款违约金（违约金以未付租金为基数，按照每日万分之五的标准计算，其中逾期支付的11252.92元租金的违约金自2015年11月9日起算，暂算至2016年1月8日约为2228元；逾期支付的237500元租金的违约金自2016年5月11日起算，暂算至2016年1月10日约为25413元，上述租金的违约金均应算至判决确定的履行之日止）；4.被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部自2016年11月15日起至实际腾空之日止，按照《房屋租赁合同》的约定同期租金标准（2016年11月15日至2017年11月14日期间的年租金为950000元，自2017年11月15日起每年租金标准均为上一年租金的基础上递增5%）赔偿三原告租金损失（暂算至2016年1月14日约为79167元）；5.被告林坚锋、程鹏、林川对上述被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部的债务承担连带责任；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告程鹏、林川因合伙创办医疗美容门诊部，于2015年8月15日与原告方签订《房屋租赁合同》，并对租赁期限、租金、违约责任等进行约定。合同签订后，被告程鹏、林川于2015年8月18日支付337500元，用于支付第一个租赁年度前三个月租金237500元及履约保证金100000元。2015年11月6日，被告程鹏、林川与被告林坚锋协商后，以被告林坚锋为投资人注册成立被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部，该门诊部系个人独资企业，营业场所为涉案的ＸＸ小区ＸＸ－ＸＸ幢ＸＸ、ＸＸ室。2015年11月8日，第一个租赁年度第4个月至第6个月的租金支付期限届满，被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部未按约定支付租金237500元。经原告方催讨，被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部委托他人于2015年12月29日支付其中226247.08元，至今拖欠11252.92元。2016年5月10日，第一个租赁年度后半年的租金475000元支付期限届满，被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部未按时支付。经原告方催讨，被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部委托他人于2016年8月2日支付了237500元，至今拖欠237500元。现合同约定的第二个所租赁年度租金支付期限届满，被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部仍未支付租金。被告林川、程鹏于2016年7月20日签订《股东合作协议书》，约定被告林川、程鹏与案外人上海恒狮医疗科技有限公司共同投资被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部，并由上海恒狮医疗科技有限公司对被告享有所有权、经营权，等。现原告为维护自身权益，诉至法院。
被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部辩称，因被告程鹏、林川及案外人林某合作成立被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部。
被告林坚锋辩称，被告林坚锋虽系被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部的法定代表人，但未参与公司经营。
被告程鹏辩称，案外人林某及其女婿陈某委托被告程鹏、林川代表被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部与原告签订房屋租赁合同，委托被告程鹏、林川进行管理，并给予一定股份。被告林川系医生，在温州的部分美容系被告林川做的。因被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部经营不善，被告程鹏、林川就退出了，所有的债权债务均由被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部承担。2016年7月，门诊部停止营业，被告程鹏督促陈某处理相关事宜，腾空涉案租赁房屋。
被告林川辩称，被告林川系医生，可以帮被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部做事，开业后，上海的团队入住门诊部，被告程鹏、林川没有管理权，这个当初洽谈的情况不一样，故被告程鹏、林川于2016年7月退出协议。
经审理查明：2015年8月15日，原告钟海勇、陈晓、陈跃（作为甲方，出租方）与被告程鹏、林川（作为乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：出租房屋为坐落温州鹿城区ＸＸ小区ＸＸ-
ＸＸ幢ＸＸ室、ＸＸ室、ＸＸ室，计558.63平方米商业用房；租赁期限为8年，自2015年11月15日起至2023年11月14日止，2015年8月15日至2015年11月14日为装修期，甲方免收租金；乙方应于合同签订之日支付履约保证金100000元；第一年租金为950000元，乙方应于合同签订之日支付前3个月租金，2015年11月8日前支付第4至第6个月租金，2016年5月10日前支付剩余6个月金；第二年租金为950000元，乙方应于2016年10月15日前一次性付清；第三年至第八年租金在第二年租金的基础上每年递增5%，租金均一年一付，乙方应在上一年度租期届满提前一个月付清下一年租金；如乙方未按照约定在2015年11月10日前支付第一年的第4至第6个月租金的，本合同即告解除，乙方自愿将已付租金及履约保证金转为违约金支付给甲方；在租赁期限内，甲、乙双方不得违约解除合同，甲违约解除本合同，应当退还乙方已交但未履行部分租期的租金，且需赔偿乙方因此所遭受的经济损失，若乙方违约解除本合同的，甲方不予退还其已交租金和履约保证金，且乙方须另行按六个月租金标准向甲方支付违约金；乙方逾期支付租金不超过两个月的，每逾期一天按未交租金总额的万分之五向甲方支付违约金，如逾期超过两个月的，甲方有权解除合同，乙方按照上述标准支付违约金外，还应当按照六个月租金标准向甲方支付违约金。2015年8月18日，被告程鹏向原告方支付履约保证金100000元，及前3个月租金237500元，共计337500元。2015年11月6日，被告林坚锋作为投资人，注册成立“温州永远艾丽莎医疗美容门诊部”，其经营场所为温州市鹿城区ＸＸ小区ＸＸ-
ＸＸ幢ＸＸ、ＸＸ室。2015年12月29日，原告收取租金226247.08元。2016年8月2日，原告收取租金237500元。其余租金经原告催讨无果。现涉案租赁房屋由被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部占有使用。
以上事实有原告钟海勇、陈晓、陈跃提供的身份证、工商登记信息、户籍摘抄证明、《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》、款项支付凭证及双方当事人的陈述等予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告钟海勇、陈晓、陈跃与被告程鹏、林川签订《房屋租赁合同》，将坐落于鹿城区ＸＸ小区ＸＸ-
ＸＸ幢ＸＸ室、ＸＸ室、ＸＸ室房屋交由被告程鹏、林川使用，应认定原告钟海勇、陈晓、陈跃与被告程鹏、林川之间存在房屋租赁合同关系。虽被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部成立后，于上述租赁房屋内进行营业，原告钟海勇、陈晓、陈跃称上述《房屋租赁合同》的相关权利义务由被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部承继，没有依据，本院不予支持。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《房屋租赁合同》约定承租方逾期支付租金超过两个月的，出租方有权解除合同。被告程鹏、林川未按约支付租金，已符合《房屋租赁合同》约定的原告钟海勇、陈晓、陈跃可单方解除合同的情形，现原告诉请解除合同，本院予以支持。双方于《房屋租赁合同》中对租金标准、支付方式、逾期付款违约金等有明确约定，截至2016年11月14日止，被告程鹏、林川欠付租金为248752.92元（其中11252.92元应自2015年11月9日起计算逾期利息，另237500元应自2016年5月11日起计算逾期利息，均按《房屋租赁合同》约定的每日万分之五计算），之后的租金应按950000元/年的标准支付。《房屋租赁合同》解除后，被告程鹏、林川负有返还原告钟海勇、陈晓、陈跃房屋的义务，原告诉请被告程鹏、林川支付合同解除之日起至实际腾空日止的占有使用费，本院予以支持。被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部作为房屋实际使用人，其继续占用房屋没有依据，原告要求被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部腾空房屋，本院予以支持，被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部应对《房屋租赁合同》解除后至实际腾空期间的占有使用费承担责任。本院参照《房屋租赁合同》中约定的租金标准，对涉案租赁房屋的占有使用费认定为950000元/年。虽《房屋租赁合同》中约定“乙方逾期支付租金不超过两个月的，每逾期一天按未交租金总额的万分之五向甲方支付违约金，如逾期超过两个月的，甲方有权解除合同，乙方按照上述标准支付违约金外，还应当按照六个月租金标准向甲方支付违约金。”现原告诉请支付解除合同违约金475000元，因合同约定的违约金标准过高，综合考虑租赁合同解除后可能造成房屋空置损失的情况，本院以原告的实际损失为依据，酌情将原告主张的违约金损失认定为158333元（950000元/12个月×2个月）。因被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部并非《房屋租赁合同》的一方当事人，原告诉请被告温州永远艾丽莎医疗美容门诊部承担房屋租金及合同违约金，均没有依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告钟海勇、陈晓、陈跃与被告程鹏、林川于2015年8月15日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告程鹏、林川于本判决生效之日起十日内支付原告钟海勇、陈晓、陈跃2016年2月15日至2016年5月14日期间欠付的租金11252.92元及逾期违约金（以租金11252.92元为基数，自2015年11月9日起至本判决确定的履行之日止，按每日万分之五计算），2016年5月15日至2016年11月14日期间欠付的租金237500元及逾期违约金（以租金237500元为基数，自2016年5月11日起算至本判决确定的履行之日止，按每日万分之五计算）；
三、被告程鹏、林川于本判决生效之日起十日内向原告钟海勇、陈晓、陈跃支付房屋租金（自2016年11月15日起至本判决生效之日止，按950000元/年计算）；
四、被告程鹏、林川于本判决生效之日起十日内向原告钟海勇、陈晓、陈跃支付合同解除违约金158333元；
五、被告程鹏、林川、温州永远艾丽莎医疗美容门诊部于本判决生效之日起三十日内腾空坐落于温州市鹿城区ＸＸ小区ＸＸ-
ＸＸ幢ＸＸ号、ＸＸ号、ＸＸ号房屋，交付原告钟海勇、陈晓、陈跃；
六、被告程鹏、林川、温州永远艾丽莎医疗美容门诊部于本判决生效之日起三十日内向原告钟海勇、陈晓、陈跃支付房屋占有使用费（自本判决生效之日起至实际腾空涉案租赁房屋之日止，按950000元/年计算）；
七、驳回原告钟海勇、陈晓、陈跃的其他诉讼请求。
若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20825元，减半收取10412.5元，由被告程鹏、林川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 林鸯鸯
二〇一七年六月一日
书记员 杨 沁