北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初53556号
原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行，住所地北京市朝阳区慧忠北里413号楼。
负责人戴珮英，行长。
委托代理人张俏睿，北京市冠衡律师事务所律师。
被告康祥凤，女，1950年11月6日出生，住北京市海淀区。
原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行（以下简称交行慧忠里支行）与被告康祥凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董璐独任审判，公开开庭进行了审理。原告交行慧忠里支行委托代理人张俏睿、被告康祥凤均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行慧忠里支行诉称：2013年8月13日，交行慧忠里支行与康祥凤签订《个人循环贷款合同》，约定：交行慧忠里支行向康祥凤提供贷款额度金额273万元人民币用于消费；授信期限自2013年8月28日至2015年8月28日，康祥凤可按合同约定多次申请使用额度；利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%；还款法为分期付息一次还本法，贷款本金于贷款到期日归还，贷款付息日为每月21日。同日，交行慧忠里支行与康祥凤签订《最高额抵押合同》，约定康祥凤以其名下位于北京市海淀区高粱斜街11号院2号楼16层1603号房屋，为上述债务提供最高额抵押担保。2014年8月28日，康祥凤向交行慧忠里支行提交《提款申请书》，分别申请了贷款100万元、73万元和100万元，贷款期限为2014年8月28日至2015年8月28日。同日，交行慧忠里支行依约向康祥凤发放贷款273万元，康祥凤自2015年8月起不履行还款义务，至今催要未果。故交行慧忠里支行诉至法院，要求判令康祥凤偿还借款本金2713568.2元，截至2017年6月7日的利息、罚息及复利合计446760.86元，并支付上述本息自2017年6月8日起至付清之日止的罚息、复利（按借款合同约定的逾期贷款的罚息利率标准计算）；判令康祥凤支付律师费3000元；判令确认交行慧忠里支行对康祥凤名下位于北京市海淀区高粱斜街11号院2号楼16层1603号房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿权。
被告康祥凤辩称：认可交行慧忠里支行主张的本金及利息，但康祥凤暂时经济困难无力偿还；不同意支付罚息及律师费，不同意承担诉讼费用；因康祥凤的女儿享有对房屋的居住权，故不同意将房屋拍卖、变卖。
经审理查明：2013年8月13日，康祥凤作为借款人与贷款人交行慧忠里支行签订《个人循环贷款合同》，约定：额度金额人民币273万元；本合同项下贷款限于消费；授信期限自2013年8月28日至2015年8月28日；本合同项下各笔贷款利率为浮动利率：各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，各笔贷款适用的具体利率以本合同第4.6条约定的《还本付息计划表》的记载为准；还款法为分期付息一次还本；各笔贷款的还款日：贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，康祥凤作为抵押人与抵押权人交行慧忠里支行签订了《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人已经或将要向康祥凤发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该笔贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产是北京市海淀区高粱斜街11号院2号楼16层1603号；抵押人为抵押权人与债务人在2013年8月28日至2015年8月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，主合同包括循环贷款合同和单笔贷款合同；抵押担保的最高债权额为人民币273万元整；担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；债务人未按时足额偿还任一主合同项下的贷款本金及利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。
2013年8月13日，交行慧忠里支行就康祥凤所有的北京市海淀区高粱斜街11号院2号楼16层1603号房屋在房屋管理部门办理了X京房他证海字第1493**号房屋他项权证，依法对上述房屋享有抵押权，他项权利为最高额抵押，登记的债权数额为273万元。
2014年8月28日，康祥凤签署提款申请书，申请贷款金额共计273万元；贷款期限自2014年8月28日至2015年8月28日；贷款用途为购买家具。同日，交行慧忠里支行向康祥凤放款273万元。康祥凤自2015年8月起未履行还款义务，截至2017年6月7日，康祥凤尚欠本金2713568.2元、利息20202元、罚息395457.35元、利息复利2851.67元、罚息复利28249.84元。
2017年6月26日，甲方交行慧忠里支行与乙方北京市冠衡律师事务所签订了《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要聘请乙方为甲方的代理人，代甲方处理因借款合同纠纷引起的民事诉讼案件；乙方委派张俏睿律师向甲方提供法律服务；在本协议经甲乙双方签署之日起五日内甲方向乙方支付本案的先期律师代理费人民币3000元，在甲方实际收回款项后十五个工作日内按照实际收回金额×3%-已支付的先期律师费支付剩余律师费。
另查，2013年1月10日，北京市海淀区人民法院就康祥凤诉王晓军继承纠纷一案出具（2013）海民初字第4963号《民事调解书》，确认位于北京市海淀区高粱斜街11号院2号楼16层1603号房屋由康祥凤居住使用，待房产证下发后归康祥凤所有；王晓军自本调解生效之日起至2033年1月10日，有在北京市海淀区高粱斜街11号院2号楼16层1603号房屋内居住大间的权利。
上述事实，有交行慧忠里支行提交的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、提款申请书、借款凭证、欠款明细、房屋他项权证、《聘用律师合同》、调解书及当事人的陈述意见等在案佐证。
本院认为：交行慧忠里支行与康祥凤签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、康祥凤签署的提款申请书均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，交行慧忠里支行依约履行了放款义务，康祥凤未依约履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。交行慧忠里支行要求康祥凤偿还全部贷款本金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。交行慧忠里支行要求康祥凤支付利息、罚息、利息复利的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息及合同期内应付利息，不包括逾期罚息，故交行慧忠里支行要求康祥凤支付罚息复利，违反相关规定，本院不予支持。
关于律师费，《个人循环贷款合同》中明确约定因康祥凤违约产生的律师费由康祥凤负担，故交行慧忠里支行要求康祥凤支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。康祥凤以其名下房屋与交行慧忠里支行签订了《最高额抵押合同》并办理了交行慧忠里支行为抵押权人的抵押登记，故在康祥凤未按期还本付息的情况下，交行慧忠里支行有权要求康祥凤以该房屋为其所负债务承担抵押担保责任，对此项诉讼请求，本院亦予以支持。王晓军通过调解取得北京市海淀区高粱斜街11号院2号楼16层1603号房屋的部分居住权，该权益的取得是基于其与康祥凤的内部约定，交行慧忠里支行合法取得了该房屋的抵押权，康祥凤以王晓军享有对房屋的居住权为由，不同意交行慧忠里支行行使抵押权，于法无据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告康祥凤于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行借款本金二百七十一万三千五百六十八元二角，截至二〇一七年六月七日的利息二万零二百零二元、罚息三十九万五千四百五十七元三角五分、利息复利二千八百五十一元六角七分；并以前述本金及利息为基数，按照《个人循环贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率标准支付自二〇一七年六月八日起至实际付清之日止的利息；
二、被告康祥凤于本判决生效之日向原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行支付律师费三千元；
三、原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行就被告康祥凤名下位于北京市海淀区高粱斜街11号院2号楼16层1603号房屋的拍卖、变卖的价款，对本判决第一、二项确定的被告康祥凤应偿还的债务按照抵押登记顺序优先受偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万六千零五十三元，由原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行负担一百四十三元（已交纳），被告康祥凤负担一万五千九百一十元（于本判决书生效之日起七日内交纳）；保全费五千元，由被告康祥凤负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 董璐
二〇一七年十月二十四日
书记员 吴桐