福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2015）思民初字第18608号原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路17号。负责人顾斌，行长。委托代理人许文革，福建金磐律师事务所律师。被告雷万强，男，1973年3月11日出生，畲族，住福建省三明市梅列区。被告宋春妮，女，1982年3月26日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工行厦门分行）与被告雷万强、宋春妮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工行厦门分行的委托代理人许文革到庭参加诉讼；被告雷万强、宋春妮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行厦门分行诉称，2013年11月27日，原告与被告雷万强、宋春妮及案外人厦门华永至合房地产有限公司（以下简称华永至合公司）签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告雷万强发放贷款64万元，期限10年。2013年12月11日，被告雷万强、宋春妮与原告就天地阳光广场1梯9层906单元房产办理预购商品房抵押权预告登记。2014年1月4日，原告依约向被告雷万强放贷，但雷万强未按时还款。故原告诉请判令被告雷万强、宋春妮共同偿还借款本金517333.41元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年1月4日为2857.19元，之后利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计至实际清偿之日，罚息、复利按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%再上浮50%，计至实际清偿之日），并支付律师费14909元；原告有权请求人民法院以折价、拍卖或变卖等方式处置被告雷万强、宋春妮名下厦门市湖里区天地阳光广场1梯9层906单元的房产，并从处置所得款中优先受偿。被告雷万强、宋春妮未作答辩。经审理查明，2010年6月22日，被告雷万强、宋春妮办理结婚登记。2013年8月20日，被告雷万强向原告提交《中国工商银行个人商用房贷款申请表》，被告宋春妮在申请人配偶处签字，声明该借款为夫妻共同债务。2013年11月27日，原告与被告雷万强、宋春妮及案外人华永至合公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告雷万强发放640000元个人购置商用房贷款，贷款期限为10年，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收50%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担；被告雷万强、宋春妮提供位于厦门市天地阳光广场1梯9层906单元的房产作为抵押物，抵押物担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；案外人华永至合公司为上述债务提供阶段性连带责任保证担保。2013年12月11日，上述抵押房产依法办理了预购商品房抵押权预告登记，担保主债权数额为64万元。2014年1月4日，原告依约向被告雷万强指定账户发放贷款64万元。然而，被告雷万强自2015年7月4日起未按时足额还本付息，截至2016年1月4日尚欠原告贷款本金517333.41元及利息、罚息、复利2857.19元，且已累计七次未按时足额偿还贷款本息。故原告诉至本院，并支付律师费14909元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人购房借款/担保合同》及其附件、说明、结婚证、个人借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证明书、贷款自营历史明细列表、委托代理合同、发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告雷万强已超过六次未按时足额偿还贷款本息，故原告有权依约宣布合同借款立即到期，要求被告雷万强立即偿还全部借款本金517333.41元及利息、罚息、复利，并支付原告为向其主张债权而支出的律师费14909元。因上述债务发生于被告雷万强、宋春妮夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告宋春妮应对被告雷万强的上述债务承担共同还款责任。若被告雷万强、宋春妮未履行上述债务，则原告有权以被告雷万强、宋春妮名下位于厦门市天地阳光广场1梯9层906单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、被告雷万强、宋春妮应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金517333.41元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年1月4日为2857.19元，之后的利息利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计，罚息、复利利率按利息利率上浮50%计，均计至实际还款之日止），同时支付律师费14909元；二、若被告雷万强、宋春妮未履行上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告雷万强、宋春妮名下位于厦门市天地阳光广场1梯9层906单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4756元，由被告雷万强、宋春妮共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员 （王俭）二〇一六年一月十九日代书记员（ 庄娟娟）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。