浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初11751号
原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号。
法定代表人：黄定表，董事长。
委托诉讼代理人：吴立开、林承虎，系该行职员。
被告：王朱泮，男，1973年6月11日出生汉族，住瑞安市。
被告：江碎花，女，1973年8月17日出生汉族，住瑞安市。
被告：江义锋，男，1976年12月6日出生汉族，住瑞安市。
被告：蔡逢颖，女，1977年11月1日出生汉族，住瑞安市。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司与被告王朱泮、江碎花、江义锋、蔡逢颖金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月12日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告王朱泮、江碎花偿还原告编号为8581120160039763的《个人借款合同》项下贷款120万元及期内利息5164元（以本金120万元为基数，从2016年7月22日起至2017年7月10日止按月利率8.15625‰计算，期内利息计115166.25元扣减已还110002.25元，结欠期内利息5164元）及以月利率12.234375‰计算的逾期利息（以本金120万元为基数从2017年7月11日起计算至实际履行完毕之日止）；2、原告对登记在被告江义锋、蔡逢颖名下的坐落于瑞安市仙降街道台头村的五处房产，产权号分别为：[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0052号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0047号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0051号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0045号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0050号]的房产拍卖、变卖所得价款在240万元范围内享有优先受偿权；3、被告江义锋、蔡逢颖分别对上述第一项诉讼请求项下债务的清偿在最高额240万元范围内承担连带保证责任。
本院经审理认定，2016年7月13日，被告江义锋、蔡逢颖与原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司签订编号为8581320160006381的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人即被告江义锋、蔡逢颖以登记在其名下共同共有的坐落于瑞安市的五处房产，产权证号分别为：[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0052号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0047号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0051号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0045号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0050号]的房产作为抵押财产，为原告向被告王朱泮自2016年7月13日至2018年7月12日期间内最高融资限额为240万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。同日，被告江义锋、蔡逢颖分别向原告出具《保证函》，分别为原告向被告王朱泮自2016年7月13日至2018年7月12日期间内最高融资额为240万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
上述《最高额抵押合同》、《保证函》均约定担保范围包括但不限于所有贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，且还约定当原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。2016年7月18日，原告与被告江义锋、蔡逢颖对上述抵押物办理了抵押登记手续。
2016年7月14日，被告王朱泮向原告申请借款，双方签订编号为8581120160039763的《个人借款合同》，合同约定：借款金额为120万元，借款期限为2016年7月14日至2017年7月10日止（原告实际审批时间为2016年7月22日），实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率8.156250‰，还款方式均为按月结息，每月20日为结息日，次日为付息日，到期利随本清；未按期偿还借款本金，从逾期之日起均按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。
上述合同签订后，原告于2016年7月22日按约向被告王朱泮发放借款120万元，约定借款期限为2016年7月22日至2017年7月10日止。借款期内，被告王朱泮仅偿还部分利息，至借款期限届满之日，被告王朱泮尚欠利息5164元。借款期限届满后，被告王朱泮至今未偿还借款本金120万元及尚欠的利息5164元、逾期利息（以借款本金120万元为基数，按月利率12.234375‰从2017年7月11日起计算）。
另查明，被告王朱泮与被告江碎花系夫妻关系，于2010年5月24日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王朱泮、江碎花于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120160039763的《个人借款合同》项下借款本金120万元、期内利息5164元、逾期利息（以借款本金120万元为基数，按月利率12.234375‰从2017年7月11日起计算至实际偿还日止）。
二、若被告王朱泮、江碎花逾期不履行上述债务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司对登记在被告江义锋、蔡逢颖名下的坐落于瑞安市的五处房产，即产权证号分别为：[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0052号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0047号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0051号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0045号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞集用（2013）第203-0050号]的房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，包括上述债务在内，被告江义锋、蔡逢颖对其签订的编号为8581320160006381的《最高额抵押合同》项下的最高债务限额为240万元；被告江义锋、蔡逢颖在承担担保责任后，有权向被告王朱泮、江碎花追偿。
三、被告江义锋、蔡逢颖对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告江义锋、蔡逢颖对其向原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司出具的《保证函》中约定的自2016年7月13日至2018年7月12日期间内所有担保债权以240万元为限；被告江义锋、蔡逢颖在承担担保责任后，有权向被告王朱泮、江碎花追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15984元，减半收取7992元，由被告王朱泮、江碎花、江义锋、蔡逢颖共同负担（被告定于本判决生效后十日内缴纳，原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴受理费15984元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 夏克明
二○一七年十二月二十七无
（代）书记员 江星驰