天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初13321号
原告：高丽娟，女，1974年3月1日出生，汉族，天津哈你科技发展有限公司员工，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：丰赤兵（原告之夫），1966年11月6日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：殷强（原告同事），男，1968年11月26日出生，汉族，天津哈你科技发展有限公司经理，住天津市河东区。
被告：韩家声，男，1943年11月8日出生，汉族，天津汽车齿轮厂退休工人，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：韩志茹（被告韩家声之女），1972年1月17日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。
被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与南马路交口中粮广场12A。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：李霞，该公司员工。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告高丽娟与被告韩家声、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高丽娟与其委托诉讼代理人丰赤兵、殷强，被告韩家声的委托诉讼代理人韩志茹及被告链家公司的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高丽娟向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告韩家声继续履行与原告高丽娟签订的坐落在天津市××白云里××号房屋买卖合同、办理房屋过户登记手续、交付房屋；诉讼费及保全费由被告韩家声承担。
事实与理由：2016年6月12日原告通过被告链家公司与被告韩家声签订《房产交易合同》及《委托评估协议》，约定原告购买被告韩家声位于天津市××白云里××号房屋，价款1260000元，同日，原告按约定向被告韩家声交付定金50000元，并向被告链家公司支付居间服务费25200元，委托评估费1000元。2016年6月12日原告又与被告链家公司签订《房屋贷款委托合同》，并向被告链家公司支付贷款服务费600元。鉴于诉争房屋在签署《房产交易合同》时仍登记为公产房，原、被告于2016年6月12日签订《补充协议》，约定被告韩家声应于2016年7月10日前申请办理房改购房手续，房屋产权证书下发后30个工作日内与原告到房管部门签署买卖协议。购买产权费用23994元，已由原告支付。为筹措购房款项原告已将自有房屋出售，现无其他住所，被告韩家声拒绝与原告办理房屋过户手续，使原告承受重大经济损失。因此起诉要求支持原告的诉讼请求。
被告韩家声辩称，2016年6月12日原告与被告韩家声签订《房产交易合同》情况属实，但本案诉争房屋系公产房，不能买卖，且原告购买该房屋时，房屋承租人是被告韩家声之母白桂晨，被告韩家声无权将他人房屋卖予原告，所以不同意原告的诉讼请求。
被告链家公司辩称，2016年被告韩家声在本公司登记卖房，并提供了天津市北方公证处出具的公证书，证明被告韩家声是白桂晨所承租的坐落在天津市××白云里××号房屋的符合条件的唯一申请继续承租人。2016年6月12日原告与被告韩家声及本公司签订《房产交易合同》，2016年9月原告出资23994元为被告韩家声购买了诉争房屋产权，该房屋所有权人登记在被告韩家声的名下。2016年11月被告韩家声提出不想卖房了，理由是当时房价上涨，被告韩家声认为房价卖亏了。2016年12月被告韩家声取得房屋产权证后，要求提高房屋价格，与原告协商未成，房屋过户手续未能办理。现本公司尊重法院判决。
本院经审理认定事实如下：2016年被告韩家声向被告链家公司提供天津市北方公证处出具的公证书一份，声明其系天津市××白云里××号公有住房原承租人白桂晨的儿子，原承租人白桂晨的父亲、母亲均先于白桂晨死亡，白桂晨自配偶韩占鳌死亡后未再结婚，只有韩家声一个子女，根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》的规定，韩家声是符合承租条件的唯一申请人，故上述公有住房由韩家声申请继续承租。
2016年6月12日原告与被告韩家声及被告链家公司签订《房产交易合同》，约定被告韩家声与原告通过被告链家公司的居间介绍，自愿出售及购买天津市××白云里××号房屋，产权性质为公产，房屋面积为41.31平方米（以房产证上标记面积为准），原告与被告韩家声双方确认房屋成交价格为1260000元，原告于2016年6月12日将50000元交付被告韩家声作为定金，如原告未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归被告韩家声所有，被告韩家声有权再将该房屋转让于任何人，如被告韩家声未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则被告韩家声须双倍返还定金给原告，上述定金将在原告与被告韩家声双方办理该房屋相关交易手续同时自动转化为部分房款。基于被告链家公司已提供居间服务，原告应向被告链家公司支付25200元居间服务费，办理过户的有关税费及产权费由原告承担，原告与被告韩家声均应按本合同约定相互配合到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。同日，原告与二被告还签订了《委托评估协议》，另与被告链家公司签订《房屋贷款委托合同》。2016年6月12日原告又与被告韩家声签订了补充协议两份，约定双方均确认，本补充协议签署时该房地产的产别为公产，被告韩家声承诺可以办理房改购房手续，买产权后再以私产形式办理过户，被告韩家声应于2016年7月10日前申请办理房改购房手续，因买产权而产生的相关税费由原告承担，双方于私产的产权证下发后30个工作日内到房管局签署买卖协议。另约定被告韩家声承诺自房管局依据公证继承文书可以办理产权证更名手续之日起7个工作日内到房屋管理部门办理完进件手续，自被告韩家声取得更名后的产权证之日起7个工作日内与原告到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，原告与被告韩家声任何一方均不得以房价上涨或下降为由，单方提出要求涨价或降价，拒绝履行《房产交易合同》，被告韩家声应在合同签署完毕后30日内将房屋交付原告。上述合同及补充协议签订后，原告依约交付被告韩家声购房定金50000元，并向被告链家公司支付居间服务费25200元、评估费1000元、贷款服务费600元。因2016年7月至9月正值营改增税费改革期间，故诉争房屋房改购房手续至2016年9月才办理完毕，购买产权费用23994元已由原告全部支付。2016年12月1日诉争房屋产权证下发，该房屋所有权人登记在被告韩家声的名下。由于被告韩家声提出房价上涨要求提高售房价格，与原告协商未果，诉争房屋评估及贷款手续均未办理，被告韩家声也未按合同约定与原告到房管部门签署《天津市房产买卖协议》，诉争房屋现空闲无人居住。
庭审中，原告提供证据如下：1、房产交易合同书原件、复印件各1份；2、2016年6月12日签署的补充协议原件、复印件各2份，2016年6月16日签署的补充协议原件、复印件各1份；3、被告韩家声收取原告定金50000元的收条原件、复印件各1份；4、原告向被告链家公司交纳居间服务费、贷款服务费、评估费共计26800元的收据原件、复印件各1份；5、原告为被告韩家声交纳购买诉争房屋产权费用23994元的票据复印件1份（原件已交房管局留存）；6、原告之夫与案外人陈丽婷签订房屋买卖居间合同1份，转移登记申请书、不动产登记核准注销通知书各1份，证明原告为了购买诉争房屋筹集房款已将自有房屋变卖的事实。
被告韩家声对原告提供证据进行质证后表示没有异议。
被告链家公司对原告提供证据进行质证后表示：证据6与本公司无关，真实性无法确定，其他证据没有异议。
被告链家公司提供天津市北方公证处出具的公证书复印件1份，证明被告韩家声是诉争房屋唯一合法继续承租人。
原告与被告韩家声对被告链家公司提供证据进行质证后均表示没有异议。
被告韩家声未提交证据。
诉讼期间，原告向本院提出财产保全申请，并提供1260000元担保，请求冻结坐落在天津市××白云里××号房屋所有权的转移手续。2016年12月28日本院下发（2016）津0104民初13321号民事裁定书，裁定冻结坐落在天津市××白云里××号房屋所有权转移手续。保全费5000元，已由原告垫付。
庭审中，原告坚持要求被告韩家声继续履行合同，配合其办理房屋过户手续、交付房屋，为便于履行，原告选择采取一次性付款的方式给付被告韩家声房屋价款。后在诉讼期间原告提出申请，申请撤销要求被告韩家声支付原告违约金75600元（被告韩家声延期交付房屋自2016年9月11日至2016年12月10日，按总价款1260000元，违约金每日1‰计算）的请求。
本院认为，2016年6月12日原告与被告韩家声及被告链家公司签订的《房产交易合同》，同日原告与被告韩家声签订的两份补充协议，均系原、被告的真实意思表示，合法有效，原、被告均应遵循诚实信用原则全面履行。合同签订后，原告按照合同约定向被告韩家声支付了购房定金，并在被告韩家声办理诉争房屋房改购房手续过程中依约交纳了购买产权费用，且按照合同约定向被告链家公司支付了居间服务费，被告韩家声在取得诉争房屋所有权证后，理应配合原告继续履行合同，双方共同到房管部门签署房产买卖协议，办理房屋所有权过户手续。因此，现原告要求被告韩家声继续履行房产交易合同，配合原告办理房屋所有权过户手续，并将所售房屋交付原告使用的请求，本院综合考虑合同履行进度、房屋实际状态等因素，依法予以支持。至于原告选择采取一次性付款方式给付被告韩家声房屋价款，及申请撤销要求被告韩家声支付原告违约金75600元（被告韩家声延期交付房屋自2016年9月11日至2016年12月10日，按总价款1260000元，违约金每日1‰计算）的请求，属于当事人意思自治，本院照准。关于被告韩家声的抗辩意见，明显违背与原告所签合同及协议约定，且于法无据，故本院不予采信。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告韩家声继续履行与原告高丽娟于2016年6月12日签订的《房产交易合同》。并于本判决书生效后十日内，配合原告高丽娟办理坐落在天津市河西区白云里31-508-511号房屋所有权过户手续；
二、坐落在天津市河西区白云里31-508-511号房屋所有权过户手续办理完毕后十日内，被告韩家声将坐落在天津市河西区白云里31-508-511号房屋交付原告高丽娟；
三、原告高丽娟在与被告韩家声办理坐落在天津市河西区白云里31-508-511号房屋所有权过户手续的同时一次性给付被告韩家声房屋价款1260000元（扣除已给付被告韩家声的购房定金50000元，实际给付被告韩家声房屋价款1210000元）；
四、保全费5000元，由被告韩家声负担。（被告韩家声负担部分于本判决书生效后十日内给付原告）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16140元，减半收取，由被告韩家声负担。（被告韩家声负担部分于本判决书生效后十日内直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘艳萍
二〇一七年三月十日
书记员 张 轩
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。