安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1221民初5019号
原告：安徽临泉农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇前进西路66号甲,统一社会信用代码913412007049760793(1-1)。
法定代表人：王运通，该公司董事长。
委托诉讼代理人：贺刚，该公司员工。
被告:阜阳市立强新型建材有限公司,住所地阜阳市颍州区阜临路七渔河花园窑场，组织机构代码66949439-9。
法定代表人：蔡怀保。
被告:蔡怀保,男,1964年1月1日出生,汉族,住安徽省淮南市谢家集区。
被告:朱志塘,男,1967年4月1日出生,汉族,住安徽省临泉县。
被告:李佳哲,女,1978年12月24日出生,汉族,住安徽省临泉县。
原告安徽临泉农村商业银行股份有限公司（以下简称临泉农村商业银行）与被告阜阳市立强新型建材有限公司（以下简称阜阳立强建材公司）、蔡怀保、朱志塘、李佳哲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告临泉农村商业银行的委托诉讼代理人贺刚到庭参加诉讼，被告阜阳市立强新型建材有限公司、蔡怀保、朱志塘、李佳哲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临泉农村商业银行诉称：被告阜阳立强建材公司于2014年10月27日向原告借款人民币500万元，双方约定年利率为10.44%，按月结息，借款期限12个月，逾期部分加罚息50%。被告朱志塘以位于临泉县××路东侧房产作为抵押担保（房地权证：临房字第××号），并办理了房地产他项权证（临房字第××号）。被告于2016年4月20日、2016年8月27日分别还贷款本金10万元，合计20万元。贷款到期后原告单位多次催促被告还款，被告至今拖欠本金480万元及相应利息。据此，提起诉讼，请求依法判令：被告阜阳市立强新型建材有限公司、蔡怀保偿还借款本金480万元、利息1150933.08元（计算至2017年6月8日），合计5950933.08元，以后利息另行计算，直至借款还清之日止；被告朱志塘、李佳哲承担连带清偿责任；依法判决被告朱志塘用本人名下房产抵押的财产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿给原告；本案诉讼费、及相应费用由被告承担。
原告临泉农村商业银行为支持其上述主张，向本院提交如下证据材料：
1、临泉农村商业银行的营业执照、法人证明书，表明原告临泉农村商业银行的诉讼主体资格。
2、被告朱志塘、李佳哲身份证、户口本、结婚证，表明被告的诉讼主体资格，以及被告朱志塘、李佳哲系合法夫妻关系。
3、被告阜阳立强建材公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、股东决议、法人代表连带清偿承诺书、借款申请书、借款合同、借款借据，表明被告借款本金500万元，已还本金20万元，支付利息214568.23元，尚欠本金480万元，利息1150933.08元（计算至2017年6月8日），年利率按10.44%，借款用途用于购买原材料。
4、最高额抵押合同、个人抵押担保承诺书、房地产抵押物清单、被告朱志塘申请书、朱志塘房产权证、房产他项权证、房地产抵押估价报告，表明被告朱志塘、李佳哲为被告阜阳立强建材公司借款提供担保。
5、利息计算清单，表明被告已偿还部分利息和尚欠相应利息数额。
被告阜阳立强建材公司、蔡怀保、朱志塘、李佳哲均未答辩，未向本院提举证据材料。
经审理查明：2013年10月15日，原告临泉农村商业银行与被告阜阳立强建材公司签订《借款合同》，被告阜阳立强建材公司向原告借款，借款额度为500万元，借款额度有限期自2013年10月15日至2016年10月15日。借款人在合同有效期内可以循环使用500万借款额度。2014年10月27日，被告阜阳立强建材公司向原告借款500万元，借款期限为2014年10月27日至2015年10月27日。双方约定年利率为10.44%，按月结息，逾期部分加罚�50%。被告蔡怀保作为阜阳立强建材公司的法定代表人，于2013年9月16日向原告临泉农村商业银行出具连带清偿责任承诺书，表示如果被告阜阳立强建材公司到期不能偿还本案借款，本人对该笔债务自愿承担连带清偿责任。2013年10月15日，被告朱志塘与原告签订了《最高额抵押合同》，以位于临泉县××路东侧房产为被告阜阳立强建材公司的借款提供抵押担保（房地权证：临房字第××号），并办理了房地产他项权证（临房字第××号）。借款到期后，被告阜阳立强建材公司于2016年4月20日、2016年8月27日分别偿还本金10万元，合计20万元，支付利息21.4568万元。尚欠本金480万元及利息115.0933万元，合计595.0933万元（利息从2014年10月28日起计算至2017年6月8日，年利率按合同约定计）。经原告催要无果，原告起诉来院。
上述事实，由当事人陈述及本院认定的原告提供的证据材料在卷予以证实。
本院认为：原告临泉农村商业银行与被告阜阳立强建材公司签订《借款合同》依法为有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告临泉农村商业银行按约定已向被告发放了贷款，被告阜阳立强建材公司应履行合同义务偿还借款及相应利息。未履行合同义务或者履行合同义务不完全，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告阜阳立强建材公司偿还借款本金480万元及利息115.0933万元的诉讼请求本院予以支持（利息计算至2017年6月8日，年利率按合同约定计）。被告蔡怀保出具的连带清偿承诺书真实有效，蔡怀保应对被告阜阳立强建材公司本案所负的债务承担连带清偿责任。被告朱志塘为被告阜阳立强建材公司向原告临泉农村商业银行借�提供最高额抵押担保，其与原告临泉农村商业银行签订的《最高额抵押合同》依法为有效合同。因被告阜阳立强建材公司未偿还原告临泉农村商业银行到期贷款款及相应利息，被告朱志塘依法应承担抵押担保责任。被告李佳哲不是《最高额抵押合同》的相对人，不具有本案的诉讼主体资格，不承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阜阳市立强新型建材有限公司于本判决生�之日起十日内偿还原告安徽临泉农村商业银行股份有限公司借款本金480万元、支付利息115.0933万元，合计595.0933万元（利息从2014年10月28日起计算至2017年6月8日，年利率按10.44%，以后另计），被告蔡怀保负连带清偿责任。
二、被告朱志塘对被告阜阳市立强新型建材有限公司本案所负的债务在其抵押担保财产最高额内承担担保责任，原告安徽临泉农村商业银行股份有限公司对被告朱志塘名下用以本案抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、驳回原告安徽临泉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条的规定，加倍支付延迟期间的债务利息。
案件受理费53457元，由被告阜阳市立强新型建材有限公司、蔡怀保、朱志塘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 员 张振田
审 判 员 李丽华
人民陪审员 王 涛
二〇一八年三月十五日
书 记 员 王洪洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》�十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条�列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。