河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第832号
原告：刘树林，男，1967年1月24日出生，汉族，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：秦永民，河南国厚律师事务所律。
委托诉讼代理人：卢成伟，河南国厚律师事务所实习律师。
原告：李运芹，女，1968年10月12日出生，汉族，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：秦永民，河南国厚律师事务所律。
委托诉讼代理人：卢成伟，河南国厚律师事务所实习律师。
被告：刘玉平（又名靳新刚），男，1976年7月6日出生，汉族，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：李向阳，河南奥博律师事务所律师。
被告：宋海霞，女，1976年2月6日出生，汉族，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：李向阳，河南奥博律师事务所律师。
被告：王晓，男，1990年3月2日出生，汉族，住汤阴县。
委托诉讼代理人：孙志永，安阳市文峰区盛方法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：梁五军，安阳市文峰区盛方法律服务所法律工作者。
原告刘树林、李运芹诉被告刘玉平、宋海霞、王晓财产损害赔偿纠纷一案，于2015年6月2日向本院提起诉讼，本院于2015年6月5日作出受理决定，后依法组成合议庭，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告刘树林、李运芹的委托代理人秦永民，被告刘玉平、宋海霞的委托诉讼代理人李向阳，被告王晓及其委托诉讼代理人梁五军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘树林、李运芹向本院提出诉讼请求：要求被告刘玉平、宋海霞、王晓、赔偿原告刘树林、李运芹房屋漏水经济损失33370元、租金损失12000元、物业费950.5元、评估费5000元。事实和理由：原告刘树林、李运芹与被告刘玉平、宋海霞、分别为北关区机床厂北街榕树湾小区西区12号楼1单元7楼和8楼的业主。2015年2月11日，从被刘玉平、宋海霞房屋内流出大量积水渗漏到原告刘树林、李运芹房屋屋顶和墙壁等处，造成原告刘树林、李运芹装修不到半年的新房装饰盒立柜等其他财物出现严重毁损，需重新更换。屋顶隔层被水渗透，致使原告刘树林、李运芹被迫搬家外出，临时租住他处。原、被告经协商赔偿事宜，达不成一致意见。被告刘玉平、宋海霞作为漏水房屋产权所有人，被告王晓作为房屋的承租人，被告刘玉平、宋海霞、王晓均负有对其所有和使用房屋相关设施管理和注意义务，因被告刘树林、李运芹未尽到应尽义务，造成原告刘树林、李运芹房屋装修装饰及财产损失，应依法对原告刘树林、李运芹的损失承担赔偿责任。因被告刘玉平、宋海霞、王晓的侵权行为，致使原告刘树林、李运芹无法使用房屋，且原告刘树林、李运芹仍要支付物业费。因此，被告刘玉平、宋海霞、王晓不仅应按照原告刘树林、李运芹房屋所在小区同类、相同面积的租金标准赔偿损失，还应赔偿原告刘树林、李运芹支付的物业费。现原告刘树林、李运芹提起诉讼，请依法支持原告刘树林、李运芹诉讼请求。
被告刘玉平、宋海霞辩称，被告宋玉平、宋海霞系夫妻关系，为榕树湾小区12号楼1单元北楼业主。2013年8月18日，被告刘玉平、宋海霞二人依法将房屋租赁给被告王晓并签订租赁合同，因承租物产生的损失的责任承担在合同第二天做了约定。2015年8月11日发生本案事件，被告刘玉平、宋海霞迅速与被告王晓联系，并对事故发生的原因后果进行了确认，被告王晓认可是由于其疏忽导致的事故的发生，造成的后果由被告王晓承担。
被告王晓辩称，被告王晓与被告刘玉平、宋海霞已经解除房屋租赁合同，不是本案的直接侵权人，被告王晓作为本案的被告主体不适格。原告刘树林、李运芹请求所需装修费用过高，原告刘树林、李运芹请求的房屋租赁费和物业费没有事实和法律依据。被告刘玉平、宋海霞是违法出租房屋，本案的侵权行为也是房屋设施年久失修造成，无论产生任何损失应当由被告刘玉平、宋海霞承担，与被告王晓无关。
经审理查明，原告刘树林、李运芹为安阳市北关区榕树湾小区西区12号楼1单元7楼西户业主，被告刘玉平、宋海霞系该单元8楼西户业主。原告刘树林、李运芹与被告刘玉平、宋海霞系上下楼邻居。2013年8月18日，被告刘玉平同被告王晓签订房屋租赁协议，约定被告刘玉平将其位于榕树湾小区西区12号楼1单元8楼802（西户）房屋出租给被告王晓居住，租赁期限自2013年8月19日至2013年11月19日。该租赁合同到期后，被告王晓继续租用该房产，双方未重新签订租赁合同，被告王晓继续向被告刘玉平支付房租。2015年2月11日，被告刘玉平、宋海霞位于8楼西户的房产屋内漏水，并导致原告刘树林、李运芹位于7楼西户的房屋屋顶出现漏水。后经被告刘玉平确定，为房屋内马桶边上的水管接头处漏水导致的本次漏水事故的发生，但漏水原因无法确定。被告王晓提供照片16张，证明房屋漏水原因是由于水管破裂造成。现断裂水管已被更换。诉讼中，经原告刘树林、李运芹申请，本院委托河南广达资产评估事务所对其漏水房屋重新装饰装修所需费用以及屋顶、墙壁受损金额；房屋受损后多长时间才能进行重新装修，重新装饰装修所需时间进行评估鉴定。2015年12月28日，该评估所作出广达评报字[2015]第157号资产评估报告，原告刘树林、李运芹受损房屋在评估基准日2015年11月18日的评估结论为：房屋漏水受损价值33370元；房屋受损后2个月才能进行重新装修，重新装饰装修需要1个月时间。该评估有效期为1年，自2015年11月18日至2016年11月17日。原告刘树林、李运芹支付评估费5000元。2015年2月11日，被告王晓向被告刘玉平、宋海霞出具承诺书一份，该承诺书载明：“我王晓因疏忽导致榕树湾西区12号楼东单元802水管漏水，造成702房顶、墙面、部分家具损失，由我负责这次事故造成的损失，与房主无关。王晓2015.2.11”。原告刘树林、李运芹提供58同城、赶集网网站招租信息8条，欲证明其居住的小区相同面积房屋租赁价格为2400-2500元/月；提供河南金盛置业有限公司、安阳市金盛物业服务有限公司收据两张，证明原告刘树林、李运芹支付2014年物业费1556元、2015年物业费1901元。被告王晓提供照片8张，证明房屋漏水原因是由于水管破裂造成，漏水事故发生后，原告刘树林、李运芹一直在漏水房屋中居住。被告王晓辩称漏水事故发生前一个星期被告王晓已经搬离房屋，并要求被告刘玉平、宋海霞收回房屋钥匙，是被告刘玉平、宋海霞有事让被告王晓暂时保管房屋钥匙。被告刘玉平、宋海霞对此不予认可。
上述事实，有原告刘树林、李运芹提供的商品房买卖合同、预告登记证明、照片、物业费收据、证明、评估报告、评估费票据、招租信息，被告刘玉平、宋海燕提供的租赁合同、承诺书，被告王晓提供的照片以及当事人的陈述等证据，予以证实。
本院认为，2015年2月11日，被告刘玉平、宋海霞、位于安阳市××区榕树××小区西区××楼××单元××楼西户房屋内水管漏水导致楼下原告刘树林、李运芹房屋受损，系本案事实。被告李晓租用被告刘玉平、宋海霞、位于安阳市××区榕树××小区西区××楼××单元××楼西户房屋，在租赁期间，未尽到安全管理义务，导致原告刘树林、李运芹房屋、家具受损，应当承担赔偿责任。被告王晓向被告刘玉平、宋海霞出具承诺书，自认系自身疏忽导致漏水，自愿承担原告刘树林、李运芹房屋、家具损失，本院予以确认。综上，原告刘树林、李运芹要求被告王晓承担赔偿损失，本院予以支持。由于被告刘玉平、宋海霞已将房屋出租被告王晓，发生漏水时，被告刘玉平、宋海霞当时并非房屋的使用人。原告刘树林、李运芹，被告王晓均未提供证据证明房屋漏水系该房屋设计及固有设施、设备存在缺陷导致漏水。因此，原告刘树林、李运芹要求被告刘玉平、宋海霞承担连带责任，本院不予支持。参照评估报告，本院确认原告刘树林、李运芹房屋漏水受损价值为33370元；原告刘树林、李运芹花费评估费5000元，系实际发生的费用，本院予以确定；评估报告明确房屋受损后2个月才能进行重新装修和重新装修所需时间为1个月，故本院确认原告刘树林、李运芹房屋被水淹后1个月期间、重新装修房屋1个月期间，共计2个月需外出租房居住，租房价格参照本地房屋出租市场行情，本院酌定房租为每月1000元，故原告刘树林、李运芹的租房损失应当为2000元；原告刘树林、李运芹主张的物业费损失并非直接损失，且原告刘树林、李运芹并未提供证据证明应本次漏水导致其额外支付了物业费，因此，原告刘树林、李运芹主张存在物业费损失950.5元，本院不予支持。综上，原告刘树林、李运芹损失有房屋损失33370元、评估费5000元、房租损失2000元、共计40370元。被告王晓辩称系水管爆裂导致漏水，主张漏水事故发生前一个星期其已经搬离房屋，并要求被告刘玉平、宋海霞收回房屋钥匙，被告刘玉平、宋海霞有事让被告王晓暂时保管房屋钥匙，认为双方已经解除租赁合同。但被告王晓与被告刘玉平2013年11月19日签订的租赁协议到期后，被告王晓与被告刘玉平并未签订新的租赁合同情况下，被告王晓继续租住该房屋，并定期支付房租，因此，应当认定双方之间形成了不定期的房屋租赁合同，被告王晓未向被告刘玉平交付房屋钥匙之前应当视为合同履行期间，被告王晓应当对该房屋尽到管理义务。被告王晓作为完全民事行为能力人，其主张漏水一周前搬离，应当尽到安全管理义务，及时关闭电源、水源、天然气等总开关。由于水管爆裂已被维修好，维修更换材料已被清除，无法确认水管爆裂原因，被告王晓也未提供证据证明水管爆裂原因系年久失修原因。故对被告王晓上述辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告王晓于本案判决生效后十日内赔偿原告刘树林、李运芹各项损失共计40686.8元；
二、驳回原告刘树林、李运芹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1083元，由原告刘树林、李运芹负担224元，由被告王晓负担859元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 周钊华
人民陪审员 蔡慧敏
人民陪审员 尚瑞兰
二〇一六年十月十日
书 记 员 贾 路