杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0111民初1463号
原告：杭州银行股份有限公司富阳支行，统一社会信用代码：91330100747030638H，住所地：杭州市富阳区富春街道文教路26-1号。
主要负责人：华静，行长。
委托诉讼代理人：王丹霞，该行员工。
被告：王志恒，男，1977年11月1日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：许红燕，女，1980年9月4日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告杭州银行股份有限公司富阳支行（以下简称杭州银行）诉被告王志恒、许红燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，由审判员林萍独任审理，于2018年4月3日进行了审理。原告杭州银行的委托诉讼代理人王丹霞到庭参加诉讼，被告王志恒、许红燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杭州银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王志恒、许红燕偿还原告合同编号为027P435200800104《个人房屋贷款借款合同》项下借款本金人民币318783.96元，利息、罚息、复利6203.26元（暂计算至2018年2月4日止），并按合同的约定支付自2018年2月5日起到付清日止罚息、复利等费用；二、判令被告王志恒、许红燕偿还原告合同编号为027P435200800105《个人房屋贷款借款合同》项下借款本金人民币297481.50元，利息、罚息、复利12004.89元（暂计算至2018年2月4日止），并按合同的约定支付自2018年2月5日起到付清日止罚息、复利等费用；三、判令原告就上述第一项诉请债务对位于富阳区的抵押房产享有优先受偿权；四、判令原告就上述第二项诉请债务对位于富阳区的抵押房产享有优先受偿权；五、判令各被告共同承担本案诉讼费用。
庭审中，原告称因贷款为提前到期，法院副本送达日为2018年3月4日，确定提前到期日为2018年4月1日，故变更诉讼请求为：一、判令被告王志恒、许红燕偿还原告合同编号为027P435200800104《个人房屋贷款借款合同》项下借款本金人民币318783.96元，利息7630.39元、复利389.65元（暂计算至2018年4月1日止），并按合同的约定支付自2018年4月2日起到付清日止罚息、复利等费用；二、判令被告王志恒、许红燕偿还原告合同编号为027P435200800105《个人房屋贷款借款合同》项下借款本金人民币297481.50元，利息13762.82元、复利988.39元（暂计算至2018年4月1日止），并按合同的约定支付自2018年4月2日起到付清日止罚息、复利等费用；其他诉求不变。
事实与理由：2008年12月9日，被告王志恒因购买位于富阳区的商品房，向原告杭州银行申请房屋贷款。原告杭州银行与各被告签订了编号为027P435200800104的《个人房屋贷款借款合同》，约定借款金额为人民币475000元，借款期限为2008年12月9日至2028年12月8日止。贷款利率为同期同档次贷款基准利率下浮30%，并约定合同有效期内如法定利率调整，本合同项下贷款利率自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变。逾期利率为贷款利率的1.5倍，对未偿还的借款本金与利息分别计收逾期利息和复息。
根据合同第十条约定，被告王志恒同意以本次借款所购房产作为抵押物为借款提供担保，担保范围包括但不限于：本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与原告杭州银行为实现债权产生的诉讼费、公证费、律师费等全部费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，并取得了证号为富房他证字第××号的抵押登记证明。根据合同第十一条约定，被告许红燕作为房屋共有权人同意被告王志恒以本次借款所购房产作为抵押物为借款提供担保，并承诺在被告王志恒不能按时归还借款本息时承担还款义务。
2008年12月9日，被告王志恒因购买位于富阳区的商品房，向原告杭州银行申请房屋贷款。原告杭州银行与各被告签订了编号为027P435200800105的《个人房屋贷款借款合同》，约定借款金额为人民币407000元，借款期限为2008年12月9日至2028年12月8日止。贷款利率为同期同档次贷款基准利率上浮10%，并约定合同有效期内如法定利率调整，本合同项下贷款利率自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变。逾期利率为贷款利率的1.5倍，对未偿还的借款本金与利息分别计收逾期利息和复息。
根据合同第十条约定，被告王志恒同意以本次借款所购房产作为抵押物为借款提供担保，担保范围包括但不限于：本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与原告杭州银行为实现债权产生的诉讼费、公证费、律师费等全部费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，并取得了证号为富房他证字第××号的抵押登记证明。根据合同第十一条约定，被告许红燕作为房屋共有权人同意被告王志恒以本次借款所购房产作为抵押物为借款提供担保，并承诺在被告王志恒不能按时归还借款本息时承担还款义务。
上述合同签订后，原告杭州银行依约发放了贷款，履行了合同义务。现被告发生了足以影响其偿债能力及缺乏偿债诚意的行为，根据《个人房屋贷款借款合同》第十四条第三款的约定，原告杭州银行为保障自身合法权益特提起诉讼。
原告杭州银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人房屋贷款借款合同2份，以证明被告王志恒、许红燕与原告杭州银行签订借款合同的事实，以及双方的权利义务约定。
2、房产抵押他项权证2份，以证明抵押已办理登记、抵押权已依法设立的事实。
3、放款凭证1份，以证明原告杭州银行依约发放了贷款的事实。
4、利息计算清单及还款明细各1份，以证明被告王志恒所欠利息金额及计算方法。
被告王志恒、许红燕未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。
对原告杭州银行王志恒、许红燕提交的证据1-4，被告王志恒、许红燕未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。本院经审查后认为，原告杭州银行提交的证据1-4，符合证据的构成要件，且与本案有关联，本院依法予以认定。
根据当事人提供的证据及庭审陈述，本院认定的事实与原告杭州银行起诉主张的事实一致。
本院认为：原告杭州银行与被告王志恒、许红燕签订的《个人房屋贷款借款（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告杭州银行与被告王志恒、许红燕签订借款合同后，已依约放贷，但被告王志恒、许红燕收到贷款后，未按约归还借款，构成违约。故对原告杭州银行要求被告王志恒、许红燕归还借款本金并支付相应利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。因被告王志恒、许红燕以其所有的房产向原告杭州银行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告杭州银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告王志恒、许红燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王志恒、许红燕偿还原告杭州银行股份有限公司富阳支行合同编号为027P435200800104《个人房屋贷款借款合同》项下借款本金人民币318783.96元，支付截止2018年4月1日的利息7630.39元、复利389.65元，并继续支付原告自2018年4月2日起到付清日止罚息、复利（罚息以318783.96元为基数、复利以7630.39元为基数，利率均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算，如遇法定利率调整，自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告王志恒、许红燕偿还原告杭州银行股份有限公司富阳支行合同编号为027P435200800105《个人房屋贷款借款合同》项下借款本金人民币297481.50元，支付截止2018年4月1日的利息13762.82元、复利988.39元，并继续支付原告自2018年4月2日起到付清日止罚息、复利（罚息以297481.50元为基数、复利以13762.82元为基数，利率均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，如遇法定利率调整，自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变），于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告杭州银行股份有限公司富阳支行就上述第一项款项对位于杭州市富阳区（房屋所有权证号：富房权证移字第××号、10××69号）的抵押房产享有优先受偿权；
四、原告杭州银行股份有限公司富阳支行就上述第二项款项对位于杭州市富阳区（房屋所有权证号：富房权证移字第××号、10××10号）的抵押房产享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10145元、减半收取5072.5元，由被告王志恒、许红燕共同负担。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于判决生效之日起七日内，向本案交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 林萍
二〇一八年四月四日
代书记员 周婷
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