安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0811民初1220号
原告：安庆市海燕工商服务公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：杨文盛，经理。
委托代理人：吴菲菲，企业管理干事。
委托代理人：刘小明，企业管理员。
被告:钱叶奎，男，1969年07月01日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县，
原告安庆市海燕工商服务公司诉被告钱叶奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理。依法适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告安庆市海燕工商服务公司的委托代理人刘小明、被告钱叶奎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安庆市海燕工商服务公司诉称：原告系中国人民解放军海军四八一二工厂开办的集体企业，受四八一二厂委托管理三产及周边物业，其中包括四八一二厂大门外北侧的中兴大街沿街门面。自2001年以来，被告钱叶奎承租了中兴大街××号门面房。至2015年，双方未续签合同。2015年5月11日，根据海军相关文件精神，原告通知被告于2015年5月31日前搬离该房屋，被告未能履行。2016年4月20日，原告依据《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动》的通知要求，原告再次要求被告于2016年5月10日前搬离，被告至今未搬。为此，原告诉至法院，请求：1、判令被告立即让出占用中兴大道门牌号××原告出租的门面房；2、判令被告补交所欠租金，截止2015年12月底租金为2040元，此后租金，应计算至实际让房之时为止；3、诉讼费及执行的全部费用由被告承担。
被告钱叶奎辩称：甲乙双方是平等的，但是原告发的通知我未看到过，与事实不符。原告在合同期内从2014年7月停水，系原告方违约。合同期内原告在我店面前粘贴招租广告，双方不能签合同的原因是原告在合同期内单方面涨价，高于市场行情80%-100%。原告的潘经理让我们交水损，水损已交，没有开相关收据，但是至今水未接通。2015年5月11号4812厂下达通知，也报警了，当时协商是第二天下午答复我，杨厂长第二天答复我们电不停了，水接不通，房租不收了，等政策松动再协商签订合同。2016年4月20号4812厂再次发通知给我们，内容是5月10号搬离租赁房，我与4812厂没有关系。原告有违法乱纪的嫌疑。原告起诉我是不合理的，我们租房子是与4812厂无关，并没有影响其合法权益。
在举证期限内，原告安庆市海燕工商服务公司为支持自己的诉求，举出如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格；
2、关于海燕公司移交四八一二厂管理的协议及装办【2006】400号《关于海军第一职工中专专业学校改变隶属关系事宜》，证明原告根据上述文件的规定取得上述不动产的所有权及使用权；
3、国有土地使用证复印件，证明原告基于上述文件的规定对该地块的土地行使物权；
4、2015年有关通知，证明原告根据有关军队文件精神履行了告知被告腾让房屋的义务；
5、2016年的通知，证明原告再次发出通知告知被告腾让房屋；
6、2016年通知送达时的照片，证明原告实际履行了告知义务；
7、2014年签署的租赁合同，证明原被告之间的租赁合同关系截止到2014年12月31日为止，以及双方约定的租金标准和违约责任。
经质证，被告对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据1、2有异议，经营范围里面没有出租，与本案无关，原告营业执照登记时间时间是2015年6月15日登记的；对证据3真实性无异议，土地证上显示的用途是建宿舍，与本案无关；对证据4、5有异议，盖的是4812厂公章，与本案无关；对证据6真实性无异议，与本案无关；对证据7有异议，对合同内容无异议，但交给法院的盖了两个章。
被告向法庭提交了以下证据：
1、2016年5月4号的电费单，证明我们以前租房子用电是合法的；
2、民事起诉状一份，证明4812厂侵权；
3、上访请求书一份，证明我与原告协商不好，通过合法途径上访的事实；
4、信访局不予受理告知书，证明因案件在诉讼过程中，信访局不受理；
5、2011年7月通知一份、信访局的记录一份，证明原告不作为；
6、2015年、2016年4812厂发的通知各一份，证明原告未发通知，没有和我们协商过；
7、2014年12月的两份涨价通知，证明原告乱涨价，不与我们协商；
8、照片两张，证明原告弄虚作假。
经质证，原告对被告提交的证据发表以下质证意见：对证据1真实性无异议，但只能证明没停电；对证据2真实性无异议，但与本案无关；对证据3真实性无异议；证据4、5、7、8与本案无关；对证据6的真实性无异议。
经审查，本院对原、被告提交的证据的真实性予以认定。
根据当事人的陈述及庭审举证、质证，本院查明如下事实：
原告系中国人民解放军海军四八一二工厂管理的集体企业，受四八一二厂委托管理包括四八一二厂大门外北侧的中兴大街沿街门面租赁等物业事宜。自2001年以来，被告钱叶奎承租了中兴大街××号门面房，双方按年签订租赁合同，最后一份租赁合同系于2014年1月1日签订，租期为2014年1月1日至2014年12月31日，年租金为2040元。合同到期后，双方未就续签合同达成一致。中国人民解放军海军四八一二工厂分别于2015年5月11日和2016年4月20日向被告发出通知，要求被告搬离讼争房屋，被告未予搬离，上述房屋由被告一直使用至今。为此，原告诉至法院。
本院认为：各市场主体的合法权益受法律保护，在合同的签订和履行过程中，合同双方应遵循自愿、平等、诚实信用的原则。本案中，原、被告之间签订的租赁合同于2014年12月31日到期，合同到期后，双方未续订合同，此后被告继续使用该房屋，双方之间形成不定期租赁关系，仍受原租赁合同的约束。在不定期租赁关系中，合同双方可在合理期限内主张解除合同。本案中，在不定期租赁期间，原告多次书面告知被告解除租赁关系、腾退房屋，但被告未予履行。现原告起诉主张被告让出其所占用的讼争房屋，符合法律规定，应予支持。虽然合同到期后，被告继续使用该房屋，但在原告于2016年4月20日向被告发出的通知中，原告要求被告于2016年5月10日前搬离讼争房屋，但未提及被告支付所欠租金等相关事项，这是原告在贯彻中央军委关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动指示精神而所作的让步，也是其在法律范围内处分自己民事权利和诉讼权利的行为，本院予以支持，即对于2016年5月10日前的租金被告可免予支付，在此之后的租金，被告应按原2014年签订的租赁合同约定的租金标准支付。被告主张原告在合同履行中存在违约行为，但并未提供证据予以证明；被告要求原告向其承担相应损失，可另案主张。
综上，案经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告钱叶奎于本判决生效之日起一个月内腾退其所承租的位于安庆市开发区中兴大道118-14号门面房；
二、被告钱叶奎于本判决生效之日起一个月内按年租金2040元的标准向原告安庆市海燕工商服务公司支付自2016年5月11日起至腾退房屋之日止的房屋租金；
三、驳回原告安庆市海燕工商服务公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告钱叶奎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 郝炎平
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 谢 何
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。