江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第00824号
原告周义平，居民。
委托代理人卢庆尧，江苏尚扬律师事务所律师。
被告王兆成，居民。
委托代理人卢伯明、卢星宇，江苏海西律师事务所律师。
被告秦继前，居民。
被告张文兵，1968年10月23日，居民。
原告周义平与被告王兆成、秦继前、张文兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周义平及其委托代理人卢庆尧，被告王兆成及其委托代理人卢伯明、卢星宇，被告秦继前、张文兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周义平诉称，2013年3月24日，由被告秦继前、张文兵有偿中介，被告王兆成与原告就镇西新苑小区10号楼2单元401室签订转让协议。同日，原告按约定给付款项，被告秦继前出具收条。现三被告拒不履行协议，故原告具状要求依法解除原、被告之间的转让协议，返还购房款97366元，承担违约金69366元，被告承担诉讼费用。
被告王兆成辩称，我与原告没有房屋买卖事宜，我是在秦继前的欺骗下于2013年9月在空白转让协议上签名，签订协议时原告也没有在场，我也没有收过原告购房款。我的房屋是我与母亲及侄儿三个人的拆迁安置房，我只是在协议上签名，但没有商谈卖房相关事宜，且事后也没有得到我母亲及侄儿的同意，故该转让协议无效。我同意原告解除转让协议的请求，但因我没有收到购房款，我不同意返还购房款及承担违约责任。
被告秦继前、张文兵辩称，王兆成通过其姨侄女徐红梅转让其拆迁安置房屋。我们是通过与徐红梅协商好价格，并经王兆成同意后双方于2013年3月24日签订的转让协议，原告给付购房款97366元，我们拿了中介费8000元，余款通过徐红梅转交给王兆成。我们同意退还8000元，按比例承担违约责任。
经审理查明，2013年3月6日，王兆成、王学宝、施素珍与硕项湖饮用水备用水源地指挥部（以下简称硕项湖指挥部）签订购房通知单（期房），通知单载明：硕项湖指挥部征收王兆成、王学宝（王兆成侄儿）、施素珍（王兆成母亲）面积231.22平方房屋，硕项湖指挥部为王兆成、王学宝、施素珍安置10-1-102（115.61平方米）、10-2-401室（115.61平方米）两套房屋。原告通过被告秦继前、张文兵介绍购买房屋，被告秦继前、张文兵作为中介人与王兆成的姨侄女徐红梅商谈购买王兆成10-2-401室（115.61平方米）安置房。2013年3月24日，双方签订转让协议书，约定将该房屋以69366元的价格转让给原告，并约定如一方悔约或不能履行，按已支付的户头费用、房屋定金69366元的五倍支付违约金。转让协议签订后，原告给付秦继前房屋转让款及转户费共计97366元，由秦继前出具收条给原告收执。秦继前、张文兵抽取其中的8000元作为中介费，余款89366元秦继前交给案外人徐红梅，徐红梅交给被告王兆成80000元。因涉案房屋一直没有交付，为此，原告诉至本院要求解除转让协议，返还购房款97366元，承担违约金69366元。
本案在审理过程中，被告秦继前称交给徐红梅89366元，自己与张文兵各得4000元。被告王兆成称只收到徐红梅给付的8万元，但该8万元是欠款，并非购房款，但被告王兆成未提供充分证据予以证实该8万元是借款。
上述事实，有当事人陈述、收条、转让协议书、购房通知单等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的转让协议书系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行义务。因被告未按协议约定履行义务，原告要求解除双方签订的转让协议，本院予以支持。被告王兆成未能交付房屋，应当将已收取的购房款80000元返还给原告。被告王兆成辩称收到的系徐红梅偿还的借款，本院不予采信。被告秦继前收取原告购房款及转户费共计97366元，其与张文兵同意返还其中的8000元，本院予以准许。被告秦继前、张文兵称收到购房款后将其余的89366元（97366元-8000元）给徐红梅转交给了王兆成，对此，被告秦继前、张文兵未提供充分证据证实。因购房款系被告秦继前收取并出具收条给原告，且秦继前与张文兵系共同介绍人，故对其余部分购房款9366元（97366元-80000元-8000元），被告秦继前、张文兵应承担共同返还责任。关于原告要求被告赔偿违约金69366元问题。因原告未能举证证实其实际损失的数额，综合考虑原、被告均存在过错的实际情况，本院酌定参照被告收取的款项按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算资金占用期间的利息损失计算违约金数额。被告王兆成辩称没有委托徐红梅卖房，不存在违约责任的辩解，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告王兆成与被告周义平于2013年3月24日签订的《转让协议书》。
二、被告王兆成于本判决生效之日起十日内返还原告周义平80000元并承担违约金（违约金按80000元从2013年3月24日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日计算的利息）。
三、被告秦继前、张文兵于本判决生效之日起十日内共同返还原告周义平17366元并承担违约金（违约金按17366元从2013年3月24日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日计算的利息）。
四、驳回原告周义平其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3635元，由原告负担1526元，被告王兆成负担1745元，由被告秦继前、张文兵共同负担364元。原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3635元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 屠维维
人民陪审员 高维香
人民陪审员 程玉超
二〇一五年十月八日
书 记 员 朱 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
［一］、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和
合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
［二］、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。