陕西省府谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）府民初字第00798号
原告郝福厚。
被告王培华。
被告倪培凤。
被告王白晓。
原告郝福厚与被告王培华、倪培凤、王白晓民间借贷纠纷一案，原告于2014年5月8日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员王静适用简易程序，于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告郝福厚、被告倪培凤、王白晓均到庭参加了诉讼，被告王培华经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝福厚诉称：2012年8月22日，被告王培华以资金周转为由，向原告郝福厚借款人民币1360000元，双方约定利息为月利率20‰，被告王培华当即向原告出具欠条一支，被告王白晓自愿为被告王培�的该笔1360000元借款承担连带保证责任，并在欠条上以担保人的身份签字。2013年4月14日，被告王培华再次向原告借款人民币300000元，约定利息为月利率20‰，被告王白晓自愿为被告王培华的该笔300000元借款承担连带保证责任，并在欠条上以担保人的身份签字。被告王培华获得两笔借款后，从未向原告返还过借款本金，也未支付过利息。2014年1月10日，原告找到被告王培华要求其返还借款本息，被告王白晓和被告王培华的姑父刘永新称手头没有现金，愿意以车牌号为蒙KGXX**奥迪牌汽车一辆折价360000元、车牌号为陕KTXX**出租车一辆折价360000元，以及位于府谷县府谷镇XXXX二单元四层一号，产权证号为陕西府谷房权证府谷镇字第00XX**号（房主高四儿），面积为135平方米的小产权房折价1000000元，用来抵付所欠原告的借款，同时被告王白晓及刘永新提出：上述房屋及车辆共计折价1720000元，如能顺利过户交接入住，原告应放弃剩余本息445220元，原告无奈之下，只能同意，并与被告王白晓、被告王培华的姑父刘永新签订了两份汽车买卖协议及一份房屋出让协议。2014年3月10日，原告准备入住被告王白晓出让给自己的抵债房屋时，却遭到房主的强行阻拦，房主称被告所抵债的房屋现在仍有纠纷未解决，在解决纠纷之前，被告无权转卖或转让，后原告多次与房主协商未果，致使原告的债权至今未能实现。故原告具状至法院，请求依法判令：一、解除原告郝福厚与被告王培华、倪培凤签订的《大沙沟住宅楼个人集资售房协议书》；二、被告王培华、倪培凤返还原告购房款1000000元，并从2014年1月10日起按照月利率20‰向原告支付利息，直至实际还清之日止；三、被告王培华、倪培凤返还原告借款本息445220元；四、被告王白晓对上述债务承担连带保证责任；五、被告王培华、倪培凤返还原告借款33000元，并由三被告承担本案的诉讼费用。
原告向法庭提交以下证据：
借据两支。证明2012年8月22日，被告王培华向原告郝福厚借款人民币1360000元，借款利息为月利率20‰，被告王白晓自愿为该笔借款承担连带保证责任；2013年4月14日，被告王培华向原告郝福厚借款300000元，借款利息为月利率20‰，被告王白晓自愿为该笔借款承担连带保证责任。
2、《大沙沟住宅楼个人集资售房协议书》一份、汽车买卖协议两份。证明2014年1月10日，原告郝福厚与被告王培华签订大沙沟住宅楼个人集资售房协议书一份、汽车买卖协议两份，协议约定：被告王培华自愿用其所有位于府谷县府谷镇XXXX住宅一套抵付所欠原告借款1000000元、及其所有的蒙KCXX**白色奥迪一辆、陕KLXX**东风雪铁龙牌轿车一辆抵付借款本金720000元。
3、高瑞�证明一份。证明被告王培华转售原告郝福厚的府谷镇XXXX个人住宅楼二单元四层1号，土地证号府集用2008第X**号土地使用权为高四儿（系高瑞明父亲），房产证号为00XX**号的房屋系非法买卖，证明高瑞明反对转售该套房屋，房屋上被告王培华与证明人高瑞明存在经济纠纷。
4、借据一支。证明2014年3月16日，被告倪培凤向原告郝福厚借款人民币33000的事实。
被告倪培凤辩称：被告王培华向原告借款、以及还款的情况开始被告并不知情，后来腾房的时候才知道，但是该笔借款已经还清了。
被告倪培凤未向法庭提交证据。
被告王白晓辩称：被告王培华由于投资需要，向原告借款是事实，现在府谷经济形势严峻，原告也曾找被告王白晓协商过，被告王培华准备用其在西安的房子抵付，但是原告不同意，后经原告与被告王培华协商一致，原告同意被告王培华用位于府谷县大沙沟的房屋一套以及其所有的两辆车来抵付欠款。现在原告起诉至法院也是为了解决问题的，被告用来抵债的XXX住宅楼确实是被告王培华买来的，但是法律规定小产权房不能买卖，既然原告现在不想要房子，那就让被告王培华重新给原告出具借据，或者用被告所有的煤矿股份抵付，被告会承担还款责任，只是现在手头紧张，没有现金。
被告王白晓未向法庭提交证据。
被告王培华未答辩，也未向法庭提交证据。
经庭审质证：
对原告提交的证据，被告倪培凤、王白晓提出如下质证意见：
对原告提交的1号证据，被告倪培凤称不知情，被告王白晓对证据的真实性和证明目的均无异议；对2号证据，二被告对证据的真实性和证明目的均无异议；对3号证据，二被告均不认可；对4号证据，二被告对证据的真实性和证明目的均无异议。
本院对原告提交经被告质证的证据作如下认定：
对原告提交的1号证据，因其形式合法、内容真实有效，且被告王白晓无异议，本院予以确认；对2、4号证据，因被告王白晓、倪培凤均无异议，本院予以确认；对3号证据，因该组证据无其他证据予以印证，且被告倪培凤、王白晓均不认可，本院不予确认。
本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及认证，查明以下事实：2011年4月14日，被告王培华向原告郝福厚借款人民币300000元，双方约定利息为月利率20‰，被告王白晓自愿为该笔300000元借款承担保证责任，未约定保证方式与保证期限。被告王培华获得该笔借款后，按照月利率20‰将利息支付至2013年4月14日，未返还借款本金，后原告与被告王培华协商一致将借据中的借款日期更改为：2013年4月14日。2012年8月22日，被告王培华向原告借款人民币1360000元，双方约定利息为月利率20‰，被告王培华自愿为该笔借款承担保证责任，未约定保证方式与保证期限，被告王培华获得该笔1360000元借款后，未返还过借款本金亦未支付过利息。后在原告多次向三被告主张借款未果的情况下，2014年1月10日，与被告王培华分别签订汽车买卖合同两份、大沙沟住宅楼个人集资售房协议书一份：约定被告王培华将其所有的蒙KCX**白色奥迪轿车一辆、陕KLXX**东风雪铁龙牌轿车一辆抵付原告借款720000元，以及位于府谷县府谷镇XXXX住宅一套抵付原告借款1000000元，被告王白晓作为见证人在协议书中签名、捺印，并约定原告自愿放弃从2013年4月14日至2014年1月10日止300000元的利息，以及从2012年8月22日至2014年1月10日止1360000元的利息，共计445220元。
另查明，2014年1月10日，原告郝福厚与被告王培华签订的两份汽车买卖合同已经实际履行，大沙沟住宅楼个人集资售房协议未能履行。
本院认为：2011年4�14日、2012年8月22日，被告王培华共向原告郝福厚借款人民币1660000元，双方形成民间借贷法律关系。2014年1月10日双方约定：被告王培华自愿将其所有的蒙KCXX**白色奥迪、陕KLXX**东风雪铁龙牌轿车两辆抵付原告借款720000元，及位于府谷县府谷镇XXXXXX住宅一套抵付原告借款1000000元，共计1720000元，并签订了汽车买卖合同与大沙沟住宅楼个人集资售房协议书，原告与被告王培华之间的买卖协议实质上是以物清偿债务，是对原借款合同的变更，协议签订后，原告郝福厚与被告王培华签订的两份汽车买卖合同已经实际履行，同时双方口头约定原告自愿放弃2014年1月10日前的利息445220元。但原告与被告王培华买卖的府谷县大沙沟住宅楼属于小产权房屋，根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，小产权房屋禁止买卖，故双方签订的大沙沟住宅楼个人集资联建建房协议书因违法国家法律、行政法规的强制性规定而无效，因此，被告王培华抵付原告借款1000000元的目的不能实现，被告王培华应继续履行原借款关系中该部分借款的还款义务。关于该笔借款的借款本金，被告王培华共计向原告借款1660000元，双方于2014年1月10日达成的协议为1720000元，故其中的60000元应为借款利息，根据审理民间借贷相关法律规定，被告王培华已经实际履行的720000元中，应当先支付利息60000元，因此，被告王培华已经返还原告借款本金660000元，剩余借款本金1000000元未予返还。至于该笔1000000元借款的利息，双方未约定借款期限，原告主张按照月利率20‰支付利息的诉讼请求，超出中国人民银行同期六个月期内短期贷款基准利率的四倍，超出部分不予支持，故被告王培华应于本判决生效之日起五日内返还原告借款本金1000000元，并从2014年1月10日起按照中国人民银行同期六个月期内短期贷款基准利率的四倍向原告支付利息，直至还清之日止。关于原告请求被告王白晓对被告王培华的借款本息承担保证责任的诉讼请求，根据担保法相关规定，债权人与债务人协议变更主合同内容，但未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任，该笔借款未约定借款期限，保证期间从宽限期届满起算，因此，原告在保证期间内向被告王白晓主张保证责任，本院应予支持。被告倪培凤作为被告王培华的妻子，该笔借款是在其夫妻关系存续期间所借，应当认定为夫妻共同债务，故被告倪培凤应当对被告王培华的该笔1000000元借款本息承担连带清偿责任。关于原告请求被告王培华支付445220元利息的诉讼请求，该部分利息在2014年1月10日原告与被告王培华签订汽车买卖合同和大沙沟住宅楼个人集资售房协议书时已明确表示放弃，现无证据证明原告在放弃该部分利息时双方曾附有条件。原告与被告王培华明知是小产权房而自愿签订了大沙沟住宅楼个人集资售房协议书，其实质是用该房屋抵偿100万元的债务，该协议是双方当时的真实意思表示，现房屋不能实际履行双方均存在过错，且汽车买卖合同已经履行，故原告主张售房协议书未能实际履行，被告王培华应当支付2014年1月10日前的利息445220元的请求，本院不予支持。2014年3月16日，被告倪培凤向原告郝福厚借款人民币33000元，借款事实清楚，被告倪培凤未按约返还借款，因此，原告请求被告王培华、倪培凤共同返还借款本金33000元的主张，应予支持。故被告王培华、倪培凤应于本判决生效之日起五日内返还原告郝福厚借款本金1000000元，并从2014年1月10日起按照中国人民银行同期六个月期内短期贷款基准利率的四倍向原告支付利息，直至还清之日止；被告王白晓对�告王培华的该笔1000000元借款本息承担保证责任；被告王培华、倪培凤应于本判决生效之日起五日内返还原告郝福厚借款本金33000元。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第七十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原告郝福厚与被告王培华签订的《大沙沟住宅楼个人集资售房协议》无效。
被告王培华、倪培凤应于本判决生效之日起�日内返还原告郝福厚借款1000000元，并从2014年1月10日起按照中国人民银行同期六个月期内短期贷款基准利率的四倍向原告支付利息，直至还清之日止。
被告王白晓对本判决第二项中被告王培华应承担的义务承担连带保证责任。被告王白晓承担连带保证责任后有权向被告王培华追偿。
被告王培华、倪培凤应于本判决生效之日起五日内返还原告郝福厚借款本金33000元。
驳回原告郝福厚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18100元，适用简易程序审理减半收取9050元，原告郝福厚负担3620元，被告王培华、倪培凤负担5430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
（此页无正文）
审判员 王静
二〇一四年十月二十一日
书记员 乔婷