河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0202民初962号
原告：周坤，男，1989年4月9日出生，汉族，住河南省杞县。现住开封市。
被告：开封安联置业有限公司，住所地：开封市西大街109号，统一社会信用代码914102006999808226。
法定代表人：黄金龙，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：田合兴，该公司员工。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：张焱，该公司员工。代理权限为特别授权。
被告：河北安信联行物业服务有限公司开封分公司，住所地：开封市龙亭区西外环路西侧安联朗润园7号楼103房，统一社会信用代码914102020522991391。
负责人：李继海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：靳甲宁，该公司员工。代理权限为特别授权。
原告周坤与被告开封安联置业有限公司（以下简称安联公司）、河北安信联行物业服务有限公司开封分公司（以下简称安信物业开封分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理。本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告周坤，被告安联公司委托诉讼代理人田合兴、张焱，被告安信物业开封分公司委托诉讼代理人靳甲宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告退还原告缴纳的电费2482元；2.请求法院判令被告赔偿原告延迟交房滞纳金40178元并开通居民市政用电；3.请求法院判令二被告为原告彻底维修北卧室窗户渗水问题，赔偿因维修北卧室窗户渗水造成窗套损失以及北卧室重新刷漆等费用共计1500元；4.因此诉讼产生的一切费用由二被告承担。事实与理由：原告与安联公司2012年9月签订《房屋买卖合同》，向被告购买位于开封市安联朗润园（现叫安联青年城）小区13栋1号楼1003室住房一套，面积为122.91平方米。原告在该小区居住期间，按照被告安信物业开封分公司规定，及时缴纳各种管理费，而被告安信物业开封分公司在原告对居住房屋及相关配套设施提出维护保养要求时，怠于履行义务。小区交房三年有余，至今是临时用电，不完全具备交房条件开发商属于违规交房，开发商应支付迟延交房滞纳金40178元。小区居民至今使用临时用电，开发商将临时用电转卖给小区业主违反《电力法》之规定，而且长期不予纠正，视国家法律于不顾，希望法院能严肃处理此案件。另外，小区物业常年代收电费，从不公开电表明细，而且电表是否由权威机构校验、封签等，原告对他们的计量表示怀疑，而且其行为违反《电力法》之规定。自2013年12月31号交房，2014年5月份入住后原告发现下雨时自家北卧窗户往里渗水，原告到楼上查看原因，楼上北卧窗台并无积水，证明水是从外墙保温板渗入造成原告家北卧室窗户渗水，原告当时把此事报给安联物业，并填写维修申请书，但是二被告多次推诿扯皮，维修时也是敷衍了事，至今渗水问题仍未得到解决。在此期间，原告多次将北卧室窗户渗水问题情况向二被告安联公司、安信物业开封分公司通报，时至今日二被告更是不予理睬。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。
被告安联公司辩称，第一，原告称安信物业开封分公司是安联公司的下属公司，是不对的，二者不是相互持股或关联公司。第二，原告所述与事实不符，被告按照正规手续报批，提供了质量合格的安全用电，符合与原告签订商品房买卖合同的有关小区房屋自交付之日起供电的约定。不存在违规转卖电的行为，也不存在违反合同约定和违规逾期交房的情形，不存在需支付滞纳金的事项。第三，原告诉称其北卧室渗水，其到楼上住户查看原因，因楼上无积水现象，证明是外墙保温渗入，是原告主观推断与事实不符。此窗户渗水原因多种，也有可能装修渗水，被告对其诉讼请求不予认可。
被告安信物业开封分公司辩称，第一，原告诉称被告违规代收电费，但被告之所以代收电费是因与业主签订协议。第二，关于电费发票，供电公司开的是整个小区的整体发票，被告开的收据有法律依据。第三，业主已正常用电无权要求退换。另外，关于窗台渗水问题，原告装修入住后，可能有多种原因导致渗水。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方提交的身份证复印件、营业执照复印件、法定代表人身份证明、商品房买卖合同及附件、不动产权证书复印件、照片、电费收据、工程竣工验收备案表、商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书、证明、报纸复印件，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月18日，原告周坤与被告安联公司签订商品房买卖合同，购买安联·朗润园第13幢1单元10层1003号房屋，双方约定出卖人（安联公司）应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备五大责任主体联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人承诺水、电在该商品房交付之日提供；《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》约定，外墙面防渗漏，保修期为5年。原告周坤接收上述商品房后，被告安联公司自交房之日一直向周坤提供用电。被告安信物业开封分公司与原告周坤签订《安联·朗润园小区交费协议》，约定了相关收费项目，其中包括居民用电，被告安信物业开封分公司按照0.56元/度的标准收取电费。现原告周坤房屋的北卧室窗户出现往室内渗水的情况。
另查明，开封市安联朗润园小区现更名为安联青年城小区。
本院认为，民事活动应当遵循公平诚信原则，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告周坤与被告安联公司签订的《商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。原告周坤房屋的北卧室窗户出现往室内渗水，外墙面防渗透的最低保修期为5年，原告的请求在最低保修期内，故对原告周坤请求维修窗户渗水的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张赔偿因维修北卧室窗户渗水造成窗套损失以及北卧室重新刷漆等费用共计1500元的请求，因原告尚未维修及重新刷漆，本院不予支持,原告周坤待该项费用实际发生后可另行主张。关于原告主张被告赔偿原告延迟交房滞纳金40178元并开通居民市政用电的请求，因被告安联公司已将经验收合格并符合合同约定的采用正式用电的商品房交付原告周坤使用，原告周坤也办理了收房手续，并入住至今，且合同约定水、电在诉争商品房交付之日起提供，被告也向原告提供了用电，故原告周坤此项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求退还电费的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十二条规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费，本案原告周坤作为用电人，与安信物业开封分公司签订了相关协议，约定了被告安信物业开封分公司收取居民用电电费，原告周坤应当支付相关电费，故对原告周坤请求被告退还原告缴纳的电费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百八十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告开封安联置业有限公司于本判决生效后30日内将原告周坤所有的位于开封市安联青年城1单元10层1003号房屋窗户渗水点修复完毕；
二、驳回原告周坤的其他诉讼请求.
案件受理费减半收取452元，由被告开封安联置业有限公司负担152元，原告周坤负担300元；
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审判员 司文娟
二〇一七年九月三十日
书记员 陈家坤