福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第3042号
原告泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司，住所地德化县。
法定代表人陈清阳，系该公司董事长。
委托代理人林建辉，福建戴云律师事务所律师。
被告罗海峰，男，1977年6月2日出生，汉族，德化县人，住泉州市丰泽区。
原告泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司（以下简称：泉德盛公司）与被告罗海峰商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泉德盛公司的委托代理人林建辉到庭参加诉讼，被告罗海峰经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉德盛公司诉称，2012年2月20日，原告与被告罗海峰签订了编号分别为0401471、0402236、04××××260的《商品房买卖合同》三份及《合同补充协议》三份。根据合同约定，被告向原告购买位于德化县龙浔镇时尚华庭第B幢02单元2602号、时尚华庭第B幢04单元2604号、时尚华庭第B幢01单元2601号商品房三套。上述三套商品房单价为每平方米7150元，总购房款合计人民币1846274元。被告应于2012年1月5日前、2月15日前、5月10日前、交房前各支付全部购房款的40%（即首付款）、30%、20%、10%。现被告共支付了三套商品房的首付款人民币116631元、322465元、299413元，合计人民币738509元。现其他购房款（余款）的付款期限也已届满，经原告多次履行通知义务后，被告仍未支付尚欠购房余款，也未配合原告办理解除商品房买卖合同的相关事宜。根据双方签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》的规定，原告有权解除上述三份《商品房买卖合同》，并有权要求被告承担累计应付款人民币1107765元的按3%计算的违约金，并有权要求被告自2015年7月19日起至办理撤销备案手续之日止按总房价款人民币1846274元的1‰向原告支付违约金。为此，特向法院提出诉讼：请求：1.解除原告与被告于2012年2月20日签订的编号分别为0401471、0402236、04××××260的三份《商品房买卖合同》；2.被告支付原告违约金人民币33233元；4、被告应自2015年7月19日起至可办理撤销备案手续之日止每日按总房价款人民币1846274元的1‰向原告支付违约金；5、由被告承担诉讼费用。
被告罗海峰未作答辩，也未提供相关证据材料。
经审理查明，原告泉德盛公司以摘牌方式取得位于德化县龙浔镇浔南路瓷都广场南侧编号为44－（7）-82地块的土地使用权［国有土地使用权证号为德国用（2009）第43699号］，并取得在该地块上建设项目名称为时尚华庭的建设工程规划和施工许可。2011年经有关部门批准，取得商品房预售许可证。2012年2月20日，原告泉德盛公司（作为出卖人）与被告罗海峰（作为买受人）签订编号分别为0401471、0402236、04××××260的《商品房买卖合同》及《补充协议》各三份。合同约定被告罗海峰向原告泉德盛公司购买位于时尚华庭第B幢02单元2602号、B幢04单元2604号、B幢01单元2601号商品房三套。上述三套商品房单价为每平方米人民币7150元；建筑面积分别为40.78平方米、112.75平方米、104.69平方米；总价分别为人民币291577元、806163元、748534元，购房款共计人民币1846274元。合同约定被告于2012年1月5日前支付全部购房款的40%（即首付），于2012年2月15日前支付全部购房款的30%，于2012年5月10日前支付全部购房款的20%，于交房前支付全部购房款的10%。合同签订后，被告分别支付了三套商品房的首付款人民币116631元、322465元、299413元，共计人民币738509元。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金。2.见补充协议。…合同第二十二条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。《补充协议》约定：第一条、对“合同双方当事人”条款补充约定：买受人确认在本条款所填写的姓名、联系地址、电话等均为真实有效，同意作为双方联系有依据。在合同履行期内，如买受人的联系地址、电话等发生变更的，需在变更之日起7天内书面通知出卖人并由出卖人确认签收；否则出卖人按此地址发送通知，不管买受人有无收到（包括退件）均视为送达，同此产生的一切责任和后果由买受人自行承担。第八条、解除合同程序：1.无论双方协商同意解除合同，或由一方根据本合同或本协议主张解除本合同，或由法院或仲裁机构裁决解除本合同均应遵守本条规定；2.若买受人违约，出卖人要解除合同时，买受人应按照出卖人通知时间和要求到登记机关办理撤销备案手续，并将合同文本及相关资料返还出卖人，否则，每逾期一天，买受人应按合同总房价款的1‰向出卖人支付违约金，出卖人在双方办理完毕撤销手续及买受人将合同文本和相关资料返还出卖人之日起30日内，在按合同约定扣除相应款项后，余款无息返还买受人。…等其他补充条款。合同签订后，被告于2012年2月21日支付了三套商品房的首付款人民币116631元、322465元、299413元，共计人民币738509元。嗣后未再按合同约定付款期限支付应付购房款。2015年6月30日原告按照被告确定的地址，委托福建戴云律师事务所通过国内挂号向被告发出一份通知函，通知罗海峰应在收到律师函七日后向泉德盛公司支付其他尚欠购房款并承担违约责任，否则泉德盛公司将有权解除与罗海峰签订的叁份商品房买卖合同，同时承担合同约定的违约金。因罗海峰未按通知支付尚欠购房款，2015年7月13日，泉德盛公司再次委托福建戴云律师事务所通过国内挂号向被告发出通知函，通知被告在接到本通知函后三日内，到原告泉德盛公司办理解除合同的相关事宜（包括但不限于配合泉德盛公司到登记机关办理撤销备案手续）。
另查明，涉讼房屋已预告登记。
上述事实，有原告提供的营业执照复印件1份、商品房预售许可证2份、商品房买卖合同及补充协议各三份、销售不动产统一发票三份、通知函、国内挂号信函收据各2份及到庭当事人在法庭上陈述为据，本院予以确认。
本院认为，原告泉德盛公司与被告罗海峰于2012年2月20日签订的三份《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力，双方应按照合同的约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，结合原、被告双方签订的购房合同中第七条关于“买受人如未按本合同约定的时间付款，…逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。”的约定，原告按照被告确认的地址于2015年6月30日将通知函邮寄给被告，告知被告必须在收到律师函七日后向泉德盛公司支付其他尚欠购房款并承担违约责任，否则泉德盛公司将有权解除与罗海峰签订的叁份商品房买卖合同，同时承担合同约定的违约金。但被告至今未能付清所欠购房款，已构成违约，可视为解除合同的条件成就，据此，原告要求与被告解除合同并由被告按合同约定支付原告按累计应付款人民币1107765元（合同总购房款1846274元－已付首付款738509元）的3%支付违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》第二十二条的约定，双方签订的《补充协议》不得加重买受人的责任，《补充协议》第八条第2项“若买受人违约，出卖人要解除合同时，买受人应按照出卖人通知时间和要求到登记机关办理撤销备案手续，并将合同文本及相关资料返还出卖人，否则，每逾期一天，买受人应按合同总房价款的1‰向出卖人支付违约金”的补充约定，该约定明显加重买受人的责任，故原告请求被告按《补充协议》约定支付原告自2015年7月19日起至可办理撤销备案手续之日止每日按总房价款的1‰计算违约金的请求，于法无据，本院不予采纳。据此，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告罗海峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司与被告罗海峰于2012年2月20日签订的编号分别为0401471、0402236、0402260的三份《商品房买卖合同》；
二、被告罗海峰应支付原告泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司违约金人民币33232.95元（按三份合同总购房款1846274元扣除已付首付款738509元的差值，即1107765元的3%计算），限于本判决生效后十五日内支付。
三、驳回原告泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21782元，由原告泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司负担1782元，被告罗海峰负担20000元；公告费600元，由被告罗海峰负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 颜鸣宙
人民陪审员 徐婉嬿
人民陪审员 陈丽蓉
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 郑岐松
速 录 员 童乐菲
附：
一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的；…。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。