江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0612民初556号
原告：江苏资产管理有限公司，住所地无锡市金融一街8号。
法定代表人：汤兴良，董事长。
委托诉讼代理人：张明霞，江苏天晖律师事务所律师。
被告：南通金地投资发展有限公司，住所地南通市青年东路观音山太平路口东侧。
法定代表人：张建石。
被告：南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司，住所地南通市通州区五接镇开沙村南侧。
法定代表人：张建石。
被告：南通家家友纺织品有限公司，住所地南通市通州区金沙镇七房村四组。
法定代表人：高海峰。
被告：家荣（南通）纺织品有限公司，住所地南通市通州区金沙镇狮子桥村。
法定代表人：陈素兵。
被告：南通迪威环保科创有限公司，住所地南通市通州开发区金通路以北、青岛路以西。
法定代表人：康珩。
被告：南通斯波冉家纺有限公司，住所地南通市通州区川港镇工业园区B区。
法定代表人：陈素兵。
被告：江苏家宝集团有限公司，住所地南通市通州开发区金乐工业园。
法定代表人：陈素兵。
被告：张建石，男。
被告：沈标，男。
被告：陆惠忠，男，。
委托诉讼代理人：徐炳达，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周永健，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
原告江苏资产管理有限公司与被告南通金地投资发展有限公司（以下简称金地公司）、南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司（以下简称江中公司）、南通家家友纺织品有限公司（以下简称家家友公司）、家荣（南通）纺织品有限公司（以下简称家荣公司）、南通迪威环保科创有限公司（以下简称迪威公司）、南通斯波冉家纺有限公司（以下简称斯波冉公司）、江苏家宝集团有限公司（以下简称家宝公司）、张建石、沈标、陆惠忠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对被告沈标、被告陆惠忠的起诉，本院已口头裁定予以准许。原告委托诉讼代理人张明霞及被告金地公司、江中公司、被告张建石到庭参加诉讼。被告家家友公司、家荣公司、迪威公司、斯波冉公司、家宝公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告金地公司归还原告借款本金1000万元及自2015年1月21日起至实际给付之日止按照合同约定的利率给付利息（含复利），暂计算至2017年12月21日的利息为2810.23927万元；2.判令被告金地公司承担本案律师费53.82万元、保全费0.5万元；3.确认原告对被告金地公司位于崇川区的土地拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令被告江中公司、家家友公司、家荣公司、迪威公司、斯波冉公司、家宝公司、张建石对上述第一、二项的债务承担连带担保责任。事实和理由：2013年1月6日，被告金地公司与江苏南通农村商业银行股份有限公司金沙支行（以下简称南通农商行）签署合同编号为（金沙）农商固借字【2013】第001号的《固定资产借款合同》，约定被告金地公司向南通农商行借款1亿元，年利率为7.995%。同日，被告张建石及沈标、陆惠忠与南通农商行签订合同编号为（金沙）农商高保字【2013】第001号的《最高额保证合同》。合同签订后，南通农商行依约向被告金地公司发放贷款1亿元，借款借据载明借款日期为2013年1月9日至2015年12月31日。2014年11月27日，被告金地公司与南通农商行签署合同编号为（金沙）农商高抵字【2013】第001-2号《最高额抵押合同》，以其位于崇川区的土地为上述借款提供最高额抵押担保。2014年11月23日，被告江中公司、被告家家友公司、被告家荣公司与南通农商行签署合同编号为（金沙）农商高保字【2013】第001-1号《最高额保证合同》，被告迪威公司、被告斯波冉公司、被告家宝公司与南通农商行签署合同编号为（金沙）农商高保字【2013】第001-2号《最高额保证合同》，为被告金地公司的上述借款提供连带责任保证。借款到期后，因各被告未全面履行还款义务，南通农商行于2015年9月28日将上述借款合同享有的权利含从权利一并转让给原告，并依法通知了各被告。迄今为止，各被告仍未向原告履行偿债义务，原告为维护合法权益，特提起诉讼。
被告金地公司、江中公司、张建石对原告起诉的事实均无异议，确认2016年12月25日金地公司向原告归还本金9000万元，尚欠借款本金1000万元，希望通过抵押物变现的方式清偿。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告金地公司、江中公司、张建石对此均无异议，本院予以确认。据此，本院认定事实如下：
2013年1月6日，被告金地公司与南通农商行签署合同编号为（金沙）农商固借字【2013】第001号的《固定资产借款合同》，约定被告金地公司向南通农商行借款1亿元用于金地国际项目一期工程，借款期限36个月，每笔提款的首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的三年期贷款基准利率上浮30%,按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定的借款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利。同日，被告金地公司与南通农商行签订了编号为（金沙）农商高抵字【2013】第001号《最高额抵押合同》，被告张建石及沈标、陆惠忠与南通农商行签订合同编号为（金沙）农商高保字【2013】第001号的《最高额保证合同》。
2013年1月9日，南通农商行依约向被告金地公司放贷1亿元，被告金地公司向南通农商行出具的借款借据载明的到期日为2015年12月31日，年利率7.995%。
2014年11月23日，被告江中公司、被告家家友公司、被告家荣公司与南通农商行签署合同编号为（金沙）农商高保字【2013】第001-1号《最高额保证合同》，被告迪威公司、被告斯波冉公司、被告家宝公司与南通农商行签署合同编号为（金沙）农商高保字【2013】第001-2号《最高额保证合同》，为被告金地公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2014年11月27日，被告金地公司与南通农商行又签署合同编号为（金沙）农商高抵字【2013】第001-2号《最高额抵押合同》一份，以其位于崇川区的土地使用权【土地证号为苏通国用（2011）第040xx**号】为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高额本金余额为1亿元，担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用等。双方已就上述抵押物已办理了抵押登记手续。
被告金地公司已结清了至2014年11月20日的利息，此后未能正常还息。2015年9月28日，原告与南通农商行签订了《债权转让合同》，南通农商行将其不良债权转让给原告，明确截止到2015年8月31日南通农商行债权账面贷款本金为10.001018亿元、利息（含罚息）为1.100579亿元，合计11.101597亿元，原告以5亿元的价格收购该债权，其中包括被告金地公司所欠南通农商行的借款本金1亿元及利息627.129695万元。还约定，南通农商行将标的债权项下对债务人享有的全部的权利、权益和利益转让给原告。双方于2015年11月19日通过江苏经济报刊登了《债权转让联合公告》。
债权转让后，被告金地公司于2016年12月25日向原告归还本金2500万元，通过以房抵债方式归还本金6500万元，合计9000万元。
原告为实现案涉债权，与江苏天晖律师事务所签订《委托代理合同》一份，并已向该所支付律师费53.82万元。诉讼过程中，原告申请财产保全，已支付保全申请费0.5万元。
本院认为，各被告与南通农商行订立的合同系其真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。南通农商行放贷后，被告金地公司未及时偿还借款本息，显属违约，应当依约承担逾期利息、复利及债权人因主张权利所发生的律师费用、保全申请费，其余各被告也应承担相应的连带保证责任。被告金地公司以其享有的土地使用权向南通农商行提供抵押担保，并与其办理了相关抵押登记，南通农商行取得抵押权，对抵押物的变现价款依法享有优先受偿权。在各被告未按约履行还款义务、承担保证责任的情形下，南通农商行将本案主债权及从权利转让于原告，并履行了通知义务，故该债权转让对各被告发生效力。原告依法取得了南通农商行享有的案涉借款合同抵押合同及保证合同项下的全部权利，被告金地公司应向原告履行原借款合同项下的义务，各保证人也应按保证合同的约定对被告金地公司的借款本息承担连带保证责任。但案涉借款合同约定，借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定的借款利率计收复利，故原告对借期内的复利计算有误，本院予以调整。被告家家友公司、家荣公司、迪威公司、斯波冉公司、家宝公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告南通金地投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏资产管理有限公司借款本金1000万元及截止到2017年12月21日的利息2469.1293万元（含借期内的正常利息896.8889万元及复利、逾期利息）以及自2017年12月22日起至实际还款之日止的逾期利息、复利（以1896.8889万元为基数，按照年利率11.9925%计算）；
二、限被告南通金地投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏资产管理有限公司律师费53.82万元、保全申请费0.5万元；
三、被告南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司、南通家家友纺织品有限公司、家荣（南通）纺织品有限公司、南通迪威环保科创有限公司、南通斯波冉家纺有限公司、江苏家宝集团有限公司、张建石对被告南通金地投资发展有限公司的债务承担连带清偿责任；
四、如被告南通金地投资发展有限公司不履行上述债务，原告有权以该被告享有的位于南通市崇川区的土地使用权【土地证号为苏通国用（2011）第040xx**号】通过折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告江苏资产管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费235002元，减半收取计117501元，由原告负担9873元，被告负担107628元（被告负担部分原告已垫付，待执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。
代理审判员 吴 菊
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 汤莉姣