新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2017）新40民初43号
原告：中国农业银行股份有限公司伊犁分行。住所地：伊宁市飞机场路77号
负责人：徐新生，该分行行长。
委托诉讼代理人：丁宁，该分行员工。
委托诉讼代理人：肖开提·胡甫尔，该分行员工。
被告：伊犁永成农业装备制造集团有限公司。住所地：伊宁市边境经济合作区北京路*号。
法定代表人：李永军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈传武，新疆任远律师事务所律师。
被告：李永军，男，汉族，1953年8月7日出生，伊犁永成农业装备制造集团有限公司董事长，住伊宁市。
被告：李双恕，女，汉族，1967年5月23日出生，伊犁永成农业装备制造集团有限公司职员，住伊宁市。
以上二被告李永军、李双恕共同委托代理人：陈新，新疆任远律师事务所律师。
被告：伊犁锦城房地产开发有限公司。住所地：伊宁合作区辽宁路***号世纪佳苑服务中心*楼。
法定代表人：姚新雄，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹供生，该公司执行经理。
委托诉讼代理人：余川，新疆边塞律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司伊犁分行(以下简称农行伊犁分行)诉被告伊犁永成农业装备制造集团有限公司（以下简称永成公司）、李永军、李双恕、伊犁锦城房地产开发有限公司（以下简称锦城公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月11日公开开庭审理。原告农行伊犁分行委托诉讼代理人丁宁、肖开提·胡甫尔，被告永成公司的委托诉讼代理人沈传武，被告李永军、李双恕的共同委托诉讼代理人陈新，锦城公司的委托诉讼代理人曹供生、余川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行伊犁分行向本院提出诉讼请求：一、永成公司偿还其银行贷款本金18000000元及利息3540051.53元（暂算至2017年4月20日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）；二、其银行对以下五处抵押物享有优先受偿权：1、永成公司位于伊宁市英阿亚提街6-6-35号房屋所有权证号为和房屋；2、锦城公司位于伊宁市英阿亚提街44号永成农机市场1号楼所有权证号为房屋；3、李永军、李双恕共有位于伊宁市经济合作区辽宁路253号世纪嘉苑二期19号楼B1单元301室，房屋所有权证号为和位于伊宁市英阿亚提街小区19栋1单元105室，房屋所有权证号为；三、由李永军、李双恕、锦城公司对该笔贷款承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2014年8月20日,其银行与永成公司签订《流动资金借款合同》,约定永成公司向其银行借款
18000000元,借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%，直至借款到期日；同日，其银行与永成公司、锦城公司、李永军、李双恕签订了《抵押合同》，约定以永成公司以位于伊宁市英阿亚提街6-6-35号的综合楼房屋所有权证号为和房屋为上述借款提供抵押；锦城公司以位于伊宁市英阿亚提街44号永成农机市场1号楼房屋所有权证号为房屋为上述借款提供抵押；李永军、李双恕以位于伊宁市经济合作区辽宁路253号世纪嘉苑二期19号楼B1单元301室房屋所有权证号为和位于伊宁市英阿亚提街小区19栋1单元105室，房屋所有权证号为房屋为上述借款提供抵押；并办理合法有效的抵押登记手续。
同时，其银行还与李永军、李双恕签订了《保证合同》,约定李永军、李双恕对上述借款承担连带责任保证。2014年8月1日，锦城公司向其银行出具股东决议，承诺为上述借款提供连带责任保证。
其银行于2014年8月27日将1800万元打入了永成公司指定的账户。2014年末，因永成公司经营不善，出现涉诉、他行贷款逾期、资产被查封等一系列重大不利变化，其银行按照借款合同约定要求永成公司提前归还贷款，永成公司同意并出具了分期还款计划，其银行多次向永成公司及担保人催收，均未偿还借款，贷款已于2015年8月18日到期，截止2017年4月20日，已欠息3540051.53元。
永成公司辩称，借款属实，借款合同关于罚息的约定不合理，现其公司经营困难，计划五年内还本付息，不承担罚息。
李永军、李双恕辩称，借款属实，农行伊犁分行应先就永成公司提供的抵押物实现债权，再以其二人提供的抵押物实现债权。现永成公司经营困难，不承担罚息。
锦城公司辩称，其公司提供的抵押物属永成公司所有，其公司加盖公章是为了便于农行伊犁分行与永成公司签订借款合同。农行伊犁分行对其公司提供的抵押物进行调查时，认可永成公司提供的抵押物未出售。该抵押物业主知道房产抵押的情况后，找到其公司，其公司及时通知了农行伊犁分行，农行伊犁分行与永成公司签订了补充抵押协议。已将其公司提供的抵押物置换出来了，故不应承担担保责任。其公司没有与农行伊犁分行签订保证合同，不应承担连带清偿责任。
经审理查明：2014年8月20日,农行伊犁分行与永成公司签订《流动资金借款合同》,约定永成公司向农行伊犁分行借款18000000元,借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，在未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限从逾期之日起上浮百分之伍拾计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，农行伊犁分行与永成公司、锦城公司、李永军、李双恕签订了《抵押合同》，约定永成公司以位于伊宁市英阿亚提街6-6-35号房屋所有权证号为的房屋为上述借款提供抵押；锦城公司以位于伊宁市英阿亚提街44号永成农机市场1号楼第一层房屋所有权证号为房屋为上述借款提供抵押，房地产抵押清单载明该房屋处于出租状态；李永军、李双恕以位于伊宁市经济合作区辽宁路253号世纪嘉苑二期19号楼B1单元301室房屋所有权证号为为的房屋为上述借款提供抵押；并办理抵押登记手续。同时，农行伊犁分行还与李永军、李双恕签订了《保证合同》,约定李永军、李双恕对上述借款承担连带保证责任保证。并约定：”本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。”2014年8月1日，锦城公司向其银行出具股东决议，承诺为上述借款提供连带责任。
农行伊犁分行于2014年8月27日将18000000元打入了永成公司指定的账户。2016年5月12日，农行伊犁分行向锦城公司催收该笔贷款，锦城公司在催收通知单上保证人栏加盖公章予以确认。永成公司认可位于伊宁市英阿亚提街44号商住楼为其公司所有。
中国人民银行公布的2014年8月27日一年期贷款基准利率为6%。2015年4月20日之前的利息永成公司已付清。
2015年，案外人周俊玉以锦城公司于2006年已将位于伊宁市英阿亚提街44号永成农机农资市场第一幢一层101号房屋出售给其为由起诉锦城公司，请求判令锦城公司立即给其办理房屋产权登记及产权过户手续，2015月12月24日，伊宁市人民法院作出（2015）伊民初字第5018号民事判决，判决锦城公司于本判决生效之日起十日内给周俊玉办理其伊宁市英阿亚提街44号永成农机农资市场第一幢一层101号房屋的产权备案登记手续。
2015年，案外人吴太彬以锦城公司于2006年已将位于伊宁市英阿亚提街44号永成农机市场1号楼102号商铺出售给其为由起诉锦城公司，请求判令锦城公司将该房屋资料报产权登记机关备案以协助其将产权证办理至其名下，2015年9月6日，伊宁市人民法院作出（2015）伊民初字第2436号民事判决，判决锦城公司于本判决生效之日起十日内将该商铺权属登记资料报产权登记机关备案，宣判后，锦城公司不服，向本院提出上诉，本院于2015年12月4日作出（2015）伊州民二终字第702号民事判决，予以维持。
2015年，案外人张洪正以锦城公司于2006年已将位于伊宁市英阿亚提街44号永成农机市场第一座一单元104房屋出售给其为由起诉锦城公司，请求判令锦城公司出具协助手续，履行协助办理房屋产权过户手续的义务，2015年7月17日，伊宁市人民法院作出（2015）伊民初字第1775号民事判决，判决锦城公司于本判决生效之日起十五日内将协助张洪正办理伊宁市英阿亚提街44号永成农机市场第一座一单元104房屋的产权证手续。宣判后，锦城公司不服，向本院提出上诉，本院于2015年12月4日作出（2015）伊州民二终字第598号民事判决，予以维持。
2015年，案外人李道先以锦城公司于2006年已将位于伊宁市英阿亚提街44号永成农机市场第一幢一层109A号商铺出售给其为由起诉锦城公司，请求判令锦城公司将该房屋资料报产权登记机关备案以协助其将产权证办理至其名下，2015月9月6日，伊宁市人民法院作出（2015）伊民初字第2435号民事判决，判决锦城公司于本判决生效之日起十日内将该商铺权属登记资料报产权登记机关备案，宣判后，锦城公司不服，向本院提出上诉，本院于2015年12月4日作出（2015）伊州民二终字第701号民事判决，予以维持。
锦城公司向农行伊犁分行提供的抵押房屋位于伊宁市英阿亚提街44号永成农机市场1号楼第一层房屋所有权证号为房屋。
认定上述事实的证据有：《流动资金借款合同》、《抵押合同》及他项权利证、《保证合同》、借款凭证、锦城公司股东决议、永成公司于2014年8月5日出具给锦城公司的承诺函、永成公司与锦城公司于2015年4月16日签订的部分权属问题的说明、逾期贷款催收通知书、（2015）伊民初字第5018号民事判决、（2015）伊民初字第2436号民事判决书、（2015）伊州民二终字第702号民事判决书、（2015）伊民初字第2435号民事判决、（2015）伊州民二终字第701号民事判决、（2015）伊民初字第1775号民事判决、（2015）伊州民二终字第598号民事判决及农行伊犁分行、永成公司、李永军、李双恕、锦城公司的陈述。
本案争议焦点是：1、借贷双方对罚息及复利的约定是否符合法律规定；2、农行伊犁分行对锦城公司提供的抵押物是否享有优先受偿权；3、锦城公司是否承担连带清偿责任。
本院认为：农行伊犁分行与永成公司签订的《流动资金借款合同》，与永成公司、李永军、李双恕签订的《抵押合同》，与李永军、李双恕签订的《保证合同》均符合法律规定，均具有法律效力。
关于罚息及复利问题，《流动资金借款合同》中关于罚息、复息的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，永成公司应当依照该约定承担罚息及复息。
关于锦城公司提供的抵押物问题，抵押权人对抵押物优先受偿权的实现，需以抵押人对抵押物享有处分权为前提，本案中，锦城公司于2006年将位于伊宁市英阿亚提街44号永成农机农资市场第一幢一层101号房屋分别出售给了案外人周俊玉等人，已经人民法院生效判决予以确认，并判令锦城公司履行上述房屋产权登记义务，锦城公司在向农行伊犁分行提供上述房屋作为抵押财产时向农行伊犁分行陈述该部分房屋出租给了他人，隐瞒了该部分房屋已出售的事实，致使农行伊犁分行同意接受上述房屋作为抵押财产，实际上锦城公司对上述房屋已无处分权，根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》113规定：”以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”故本院对农行伊犁分行请求确认对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。永成公司与锦城公司之间约定伊宁市英阿亚提街44号永成农机农资市场第一幢一层房屋属永成公司所有，不影响农行伊犁分行依法取得该房屋的抵押权，农行伊犁分行对锦城公司未出售的部分享有优先受偿权。李永军、李双恕主张农行伊犁分行应先就永成公司提供的抵押物实现债权，再以其二人提供的抵押物实现债权，于法无据，本院不予采纳。
关于锦城公司是否承担连带清偿责任。锦城公司虽然未与永成公司签订保证合同，但锦城公司向农行伊犁分行了出具股东决议，承诺为上述借款提供连带责任，农行伊犁分行也接受了锦城公司出具股东的决议，据此，双方已达成保证合同关系。2016年5月12日，农行伊犁分行向锦城公司催收该笔贷款，锦城公司也在催收通知单上保证人栏加盖公章予以确认。故锦城公司的辩解理由不能成立，本院不予采纳。
综上，农行伊犁分行的诉讼请求成立，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条，判决如下：
一、伊犁永成农业装备制造集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司伊犁分行借款本金18000000元；支付该款自2015年4月21日起至2015年8月18日期间的利息396000元（18000000元×6%×1.1倍÷360天×120天）；支付该款自2015年8月19日起至实际支付之日止的罚息，按照日利率6%×1.1倍×1.5倍÷360天计算；支付利息及罚息的复利，自2015年5月21日起计算至实际支付之日止，其中自2015年5月21日起至2015年8月18日期间按照日利率6%×1.1倍÷360天计算，自2015年8月19日起至实际支付之日按照日利率为6%×1.1倍×1.5倍÷360天计算；
二、中国农业银行股份有限公司伊犁分行以下抵押财产享有优先受偿权：
1、伊犁永成农业装备制造集团有限公司位于伊宁市英阿亚提街6-6-35号房屋所有权证号为和房屋；
2、伊犁锦城房地产开发有限公司位于伊宁市英阿亚提街44号永成农机市场1号楼房屋所有权证号为房屋，101号房屋除外；
3、李永军、李双恕共有位于伊宁市经济合作区辽宁路253号世纪嘉苑二期19号楼B1单元301室，房屋所有权证号为和位于伊宁市英阿亚提街小区19栋1单元105室，房屋所有权证号为；
三、李永军、李双恕对上述债务承担连带清偿责任；
四、伊犁锦城房地产开发有限公司对上述债务在伊犁永成农业装备制造集团有限公司提供的抵押财产位于伊宁市英阿亚提街6-6-35号房屋所有权证号为和房屋不能完全受偿的余额范围内承担连带清偿责任；
五、驳回中国农业银行股份有限公司伊犁分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46899元，由伊犁永成农业装备制造集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 赵 凤
审 判 员 芦海龙
人民陪审员 黄春燕
二〇一七年××月××日
书 记 员 于 洋