江苏省淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初4853号
原告：王建淮，男，1962年7月1日出生，汉族，淮安市保健院员工，住淮安市清江浦区。
原告：杨素英，女，1963年10月12日出生，汉族，原淮安市无线电原件四厂退休职工，住淮安市清江浦区。
两原告共同委托诉讼代理人：靳玉海，江苏司北律师事务所律师。
被告：江苏威如房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路110号312室。
法定代表人：林诗河，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴茂堂，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：孙娜，女，该公司职工。
原告王建淮、杨素英与被告�苏威如房地产有限公司（以下简称威如公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王建淮、杨素英及两原告的共同委托诉讼代理人靳玉海、被告威如公司的委托诉讼代理人吴茂堂、孙娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建淮、杨素英向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付逾期交房违约金68576.3元（以598397元为基数，自2015年6月1日起按日万分之三计算至2016年6月17日）；2、要求被告立即履行办理产权登记义务，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；3、被告支付逾期办证违约金15558.3元（暂计算至2017年6月4日,以后顺延计算至办理好房地产权属证书止）。事实和理由：被告系友创南门尚城小区的开发商，2014年5月16日，两原告与被告签订《�品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于淮安市清江浦区友创南门尚城小区3区3号楼304室房屋出售给原告，建筑面积113.61平方米，总价款578957元，合同约定交房时间为2015年3月31日前。合同签订后，原告履行全部合同义务，但被告未能按时交付房屋。后经多次协商，双方就逾期交付达成补充协议，被告同意按合同总价每日万分之三标准支付原告违约金至实际交房之日，原告于2017年6月17日接收房屋及车库，但被告承诺的逾期交房违约金至今未给付。根据合同约定，被告应于房屋交付后90日内将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但由于被告原因，原告至今仍未能取得房地产权属证书，被告应按已付房款每日万分之一标准向原告支付违约金。请求判决支持原告诉讼请求。
被告威如公司辩称：1、对原告主张的逾�交房违约金计算的起止时间及基数没有异议，但是计算标准过高，请求法院酌情降低为日万分之一点五；2、关于逾期办证违约金，对计算标准没有意见，但起算日期应该是交房后的90个工作日而非90日，且计算的基数应该是578957元，不应当包含无产权证的车库价款，另外，被告正在履行协助办理房屋权属证书的义务，逾期办证违约金应在权属登记资料报产权登记机关备案后可以确定具体金额时再行赔付；3、在被告应当承担的逾期交房违约金中应当扣除两原告出示给涉案房屋的物管公司江苏新尚城资产管理有限公司淮安分公司的费用抵扣单中的1882元。
本院经审理认定事实如下：2014年5月16日，原告王建淮、杨素英（××）与被告威如公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于淮安市清江浦区解放西路100号�创南门尚城3区3号楼304室房屋，建筑面积113.61平方米，总价款578957元；××应当在商品房交付使用后90个工作日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房的，自××应取得权属证书之日起，××按已付房款金额的每日万分之一向××支付违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款。
2014年11月17日，原、被告双方签订《友创南门尚城非机动车库使用权转让合同书》一份，约定：被告将1号楼2非机动车库使用权转让给原告，面积7.2平方米，价款19440元，交付时间2015年5月30日，使用期限截止2047年2月24日止。原告于当日支付车库费用。
2015年3月10日，被告威如公司向两原告王建淮、杨素英发出《延期交房通知书》一份，通知两原告交房时间延迟至2015年6月30日。
2015年8月5日，被告威如公司再次向两原告王建淮、杨素英发出通知一份，通知两原告交房时间延迟至2015年9月30日之前，同时被告将积极赔偿业主的损失，承诺于2015年8月31日前先赔付业主2015年4月1日至5月31日的违约金，特价房按日万分之一赔付，非特价房按日万分之三赔付，剩余违约金于交房当日结清，同时免除业主从交房之日起两年的物业费。
2015年8月18日，被告威如公司（甲方）与原告王建淮、杨素英（乙方）签订《友创南门尚城延期交付赔偿补充协议》一份，载明：乙方购买甲方开发的友创南门尚城项目3号楼304室，总价59.8397万元（含车库）；根据甲乙双方签订的《商品房买卖合同》之约定，应于2015年3月31日将商品房交付乙方使用，因故延期交付。经甲、乙双方协商达成如下意见：一、甲方同意按照合同总价每日万分之三标准赔付乙方（自2015年4月1日起至交房当日），交房时现金结算赔付款；二、甲方免除乙方所购房源两年物业管理费，从交房之日算起；三、本协议签订后，乙方不得再就本房源的延期交房事宜向甲方提出其他要求。本协议一式2份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。注：本协议只针对友创南门尚城住宅房源（特价房除外）。补充协议签订后，被告按补充协议约定的万分之三标准支付了原告2015年4、5月两个月的违约金，之后的违约金至今未付。
2016年6月17日，被告向原告交付了房屋，当日，原（乙方）、被告（甲方）又签订了补充协议一份，载明：乙方购买甲方开发的友创南门尚城项目3号楼304室，总价598397元（含车库）；根据甲、乙双方签订的《商品�买卖合同》之约定，甲方因故延期，同意按合同及承诺书内容支付相应违约金。经甲乙双方协商达成如下意见：1、该房屋相应违约金支付到通知交付当日（2016年6月17日）；2、甲方免除乙方所购房源两年物业管理费，从交房之日算起；3、本协议签订后，乙方同意上述条款，不得向甲方提出其他要求。因被告未能履行剩余违约金支付义务，原告遂向本院提起本案诉讼。
2016年7月5日，原告王建淮在出具给江苏新尚城资产管理有限公司淮安分公司的费用确认单中确认其应当支付给该公司的各项费用合计1091元（2016年7月5日至2017年7月4日）同意由威如公司应支付的违约金中代付给该公司。
2017年7月8日，原告杨素英在出具给江苏新尚城资产管理有限公司淮安分公司的费用确认单中确认其应当支付给该公司的各项费用合计791元（2017年7月5日至2018年7月4日）同意由威如公司应支付的违约金中代付给该公司。
江苏新尚城资产管理有限公司及江苏新尚城资产管理有限公司淮安分公司均出具确认书称：上述代扣代缴费用由威如公司在向业主支付延期交房违约金时抵扣，其公司与威如公司直接结算。
两原告在庭审中亦表示同意抵扣该部分费用1882元。
上述事实，有当事人当庭陈述、原告举证的《商品房买卖合同》、补充协议及被告举证的费用确认单、确认书等证据在卷佐证。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照该合同及补充协议约定履行各自的义务。被告未按约定期限交付房屋构成违约，应当承担违约责任。本案中，原告按照日万分之三的标准向被告主张逾期交房违约金，既未超过双方约定的标准，亦未违反法律规定，本院予以支持。被告辩称日万分之三的违约金标准过高无事实依据，本院不予采信。被告应当支付的2015年6月1日至2016年6月17日期间的逾期交房违约金为68576.3元（598397元×0.0003/日×382日=68576.3元），扣除两原告同意抵扣的1882元后，被告应当支付的逾期交房违约金为66694.3元，故对原告请求被告支付的逾期交房违约金中的66694.3元，本院予以支持，超出部分本院不予支持。
原、被告在合同中约定××应当在商品房交付使用后90个工作日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，原告已于2016年6月17日领取涉案房屋，被告应在2016年10月27日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未能履行备案义务，已构成违约，应当按照合同约定按已付房款578957元的日万分之一标准支付逾期办证违约金。现原告从2016年9月17日开始主张，不符合合同约定，应当自2016年10月28日起开始计算，且原告购买的车库使用权并无办理权属证书的约定，故计算基数应当为已付购房款578957元。对被告抗辩的关于逾期办证违约金计算基数及起算时间的意见，本院予以采纳。因在审理过程中，被告未能提供证据证明涉案房屋办理权属登记所需资料已报产权登记机关备案，且办理权属登记证书的主体应当是原告。原告主张延期办证违约金的截止时间不能确定�对此暂计算至本案庭审之日即2017年7月13日，对以后的违约金，原告可待被告履行相关义务后另行主张。故被告应当支付原告2017年7月13日前的逾期办证违约金为14995元（578957元×0.0001/日×259日=14995元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏威如房地产有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告王建淮、杨素英逾期交房违约金66694.3元。
二、被告江苏威如房地产有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告王建淮、杨素英逾期办证违约金14995元（计算至2017年7月13日止）。
三、驳回原告王建淮、杨素英其他�讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1903元，减半收取951.5元，由被告江苏威如房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 吴祥华
二〇一七年八月十七日
书记员 陈 欣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。