甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民二初字第195号
原告周XX。
委托代理人ＸＸ，甘肃圣方舟律师事务所律师。
被告甘肃天地通建筑劳务有限公司，住兰州市城关区均家滩341号。
法定代表人杨育凯，系该公司经理。
原告周XX诉被告甘肃天地通建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周永登及委托代理人ＸＸ，被告法定代表人杨育凯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月20日，原、被告签订了《建材租赁合同》，约定：被告租赁原告钢管、扣件、碗扣、山型卡、顶托等建筑材料，钢管日租金为0.017元／每米，扣件日租金为0.008元／每套，碗扣日租金为0.028元／每米，山型卡日租金为0.005元／每只，顶托日租金为0.07元／每根。租金每月结清，最晚于下月8日前结清，否则，原告将按日收取被告租金总额千分之五的滞纳金（并逐月累计）。后在补充条款中又约定原告免予收取被告租赁押金，租赁费2012年8月15日开始支付所欠租金的70％，年底结清。如果被告在租赁过程中丢失租赁材料，被告应负责赔偿，赔偿价款为钢管20米／每米，扣件7元／每套，碗扣38元／每米，山型卡2元／每只，顶托38元／每根。材料未赔偿前，租金继续计算。被告自行承担租赁材料的运输、装卸及材料堆码费用。如果被告拖欠租金达一个月或擅自转卖、转借租赁物等情况，原告有权解除合同，并由被告承担材料总价值20％的违约金。如果双方在履行合同过程中发生争议并无法协商解决时，由原告所在地法院管辖等条款。合同签订后，原告按照约定向被告交付了租赁物，但租赁人违反合同约定，没有按约定向原告支付了租赁费，截止2014年3月31日，共欠租赁费1409987.58元，被告仅支付了920000元，尚欠489987.56元未付，截止2014年3月31日，有钢管23658.5米、扣件9618套、碗扣2018.4米、山型卡9469只、拖顶1015根没有归还，价值674703.2元。按照合同约定，被告应承担未支付租赁费产生的滞纳金1834235.2元，考虑到原告受到的实际损失，原告只主张支付违约金400000元。现诉请解除双方签订的《建材租赁合同》；被告支付原告租赁费489987.56元（自2012年5月29日至2014年3月31日），赔偿未返还的材料款674703.2元，违约金400000元；被告支付原告自2014年4月1日至2014年9月30日租赁费119690.94元；本案诉讼费用由被告负担。
被告辩称，其与原告签订租赁合同属实，但按照合同约定，被告向原告归还租赁设备时原告要给被告出具入库单，原告没有开入库单违反合同约定，且原告要求支付的租赁费，理应向被告提供计算清单，原告没有提供计算依据而是反复的要求支付租赁费，被告实际欠原告钢管1184米，扣件1742米，碗扣11570.9米，欠租赁费被告不清楚。由于被告没有违约，原告没有给被告出具入库单属于违约，故不应承担原告违约金。
经审理查明，2012年4月20日，原、被告双方签订了《建材租赁合同》，约定：被告租赁原告钢管、扣件、碗扣、山型卡、顶托等建筑材料，钢管日租金为0.017元／每米，扣件日租金为0.008元／每套，碗扣日租金为0.028元／每米，山型卡日租金为0.005元／每只，顶托日租金为0.07元／每根。租金以原告出库之日起至原告入库之日止，按实际天数及具体数量计算，中途公休、节假日概不扣除，每个自然月月底为租金结清日，租金次月8号前结清，如不按时结清，按日以租金总额千分之五收取滞纳金（并逐月累计）。被告根据工程量，应提前不低于七天向原告提供所需材料数量、型号或种类，租赁时间（实际计费时间）应不低于伍个月，如果低于此时间，租金按此时间计算，如果超过此时间，则按实际天数结算，实际租用物质数量、押金及租金以原告开出的单据为准。在租赁期间，被告不得擅自将租赁物转租、转借、变卖或作抵押，原告发现被告有上述作为或拖欠租费金达一个月时，有权解除合同收回租赁物，同时收取承租材料总值20％的违约金，凡赔偿物品必须在付清全部租赁的前提下，方可办理赔偿手续，未赔偿前，差欠材料租金一律继续。赔偿价款为钢（架）管20米／每米，扣件7元／每套，碗扣38元／每米，山型卡2元／每只，顶托38元／每根。后双方又约定原告免予收取被告租赁押金，租赁费2012年8月15日开始支付所欠租金的70％，年底结清。合同签订后，2012年5月29日，原告交给被告型号分别为HG-0.6米、HG-0.9米、HG-1.2米、HG-2.4米，合计14748.3米的碗扣，型号分别为1.5米、2米的钢架管6611米，顶托4000根。同年5月30日，原告分三次交给被告型号分别为1.5米、3米、3、5米、4米、4.5米、5米、6米的钢架管，合计18115米，洗油扣件3120套，型号为HG-0.9米、HG-2.4米的碗扣，合计5402.4米。2012年6月1日，原告分三次交给被告型号为HG-0.6米、HG-0.9米、HG-1.2米、HG-1.8米，合计12603米的碗扣，同年6月2日，原告分三次交给被告型号分别为HG-0.6米、HG-0.9米、HG-1.2米、HG-1.8米的碗扣，合计9161.4米，型号为铸铁的山型卡6834只，钢管6032米。同年6月5日，原告交给被告洗油扣件6000套。同年6月8日，原告交给被告型号为1米的钢架管1000米，洗油扣件9000套。同年6月9日，原告交给被告型号为1米的钢架管500米，洗油扣件3820套，型号为铸铁的山型卡6100只。同年6月14日，原告交给被告型号分别为2米、3米、4米的钢架管，合计9210米。同年6月17日，原告交给被告扣件螺丝2000套。同年6月18日，原告交给被告型号分别为1米、1.5米、3米、4米、5米、6米的钢架管，合计9298米。同年6月19日，原告分二次交给被告型号分别为1.5米、3.5米的钢架管，合计1454米，型号为HG-0.6米、HG-0.9米、HG-1.2米、HG-1.8米、HG-2.4米的碗扣，合计11810米。同年6月20日，原告交给被告洗油扣件1620套，型号分别为3米、4米的钢架管，合计15470米。同年6月21日，原告交给被告洗油扣件3120套，顶托2200根。同年6月26日，原告交给被告洗油扣件3000套，型号为6米的钢架管2400米。同年7月2日，原告交给被告洗油扣件2430套，型号为6米的钢架管1800米。被告使用后，从2012年11月26日至2013年12月27日，被告退还原告碗扣51806.7米、钢架管48231.5米、扣件22492套、顶托5185根、山型卡3465只。被告未退还钢管23658.5米、扣件9618套、碗扣2018.4米、山型卡9469只、顶托1015根没有归还，价值674703.2元。截止2014年3月31日，欠租赁费1409987.58元，被告仅支付了920000元，尚欠489987.56元未付，2014年4月1日至2014年9月30日，被告欠原告租赁费119690.94元。现原告以被告拖欠租赁费等为由，诉至法院。
审理中，被告退还原告钢管2353.5米、顶托1根。
本院确认的上述事实，有《建材租赁合同》、租赁材料出租清单、租赁材料入库清单、收据、当事人陈述等证据予以证实。
综上所述，本院认为，原、被告双方签订的《建材租赁合同》，意思表示真实，又不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告按约将租赁物交给了被告，但被告使用租赁物后，不按约付清原告租赁费，致使合同目的不能实现，故原告诉请解除双方签订的《建材租赁合同》的主张，本院予以支持。因被告不按约付清原告租赁费，原告诉请被告支付截止2014年3月31日的租赁费489987.56元，2014年4月1日至2014年9月30日的租赁费119690.94元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告承担违约金400000元的主张，虽然双方在合同约定，在租赁期间，被告不得擅自将租赁物转租、转借、变卖或作抵押，原告发现被告有上述作为或拖欠租费金达一个月时，有权解除合同收回租赁物，同时收取承租材料总值20％的违约金，但双方约定的收取承租材料总值20％的违约金过高。《中华人民共和国合同法解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”经核算并按交易习惯、结合被告的实际损失应判决原告支付被告逾期付款违约金50000元较为适当。在开庭时，本院限期被告在开庭后5日内，向本院提交未归还租赁物的清单，以便向原告归还。但被告仅于2014年10月22日归还了原告钢管2353.5米、顶托1根，因此，被告应按约向原告赔偿钢管426100元（21305米X20元）、扣件67326元（9618套X7元）、碗扣76684元（2018.4米X38元、山型卡18938元（9469只X2元）、顶托38532元（1014根X38元），以上共计627580元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原、被告双方签订的《建材租赁合同》；
二、被告甘肃天地通建筑劳务有限公司支付原告周XX截止2014年3月31日的租赁费489987.56元，2014年4月1日至2014年9月30日的租赁费119690.94元，被告甘肃天地通建筑劳务有限公司赔偿未返还租赁物损失627580元，承担违约金50000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费19959元，原告负担3574元，被告负担16385元。
以上（二）项、被告负担的案件受理费共计1303643.5元，在判决生效后10日内，由被告甘肃天地通建筑劳务有限公司付清原告周XX。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 袁新社
审 判 员 王秀燕
人民陪审员 马玉凤
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 赵鑫林