天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初2522号
原告：刘建民，男，1955年8月30日出生，汉族，天津华一有限责任公司退休干部，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。
被告：孙磊，男，1984年12月31日出生，汉族，天津农商银行职员，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：郑爽，国浩律师（天津）事务所律师。
委托诉讼代理人：尹方钊，国浩律师（天津）事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：邢越，该公司职员。
委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。
原告刘建民与被告孙磊、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘建民及其委托诉讼代理人李娜，被告孙磊的委托诉讼代理人郑爽、尹方钊，第三人链家公司的委托诉讼代理人李霞、邢越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房产交易合同》并协助原告办理房地产权转移登记手续；2.判令被告立即给付原告自2016年9月6日至实际办理完毕之日止的迟延履行违约金。（按照每日千分之一的标准计算，暂计算至2017年2月28日，共计270336元）；3.本案诉讼费用由被告承担。案件在审理过程中，原告自愿撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2016年7月3日签订了《房产交易合同》，约定由原告购买被告坐落于天津市北辰区姚江路东侧、汾河道南侧宸欣家园25-1-801房屋，购房款1536000元，同时约定被告应于2016年9月5日前至房管部门签订《天津市房产买卖协议》，且约定了相应的违约责任。合同签订后，原告支付定金70000元，后原告多次催告，被告均拒绝继续履行合同，拒绝配合原告办理房屋过户手续。
被告孙磊辩称，不同意原告全部诉讼请求，在签订合同之时，被告就已经明确告知原告涉诉房屋并未办理产权证，因国家政策变化，恰逢营业税改增值税，加之房屋开发商出现问题，无法为被告出具办理产权证所需的发票，导致被告无法办理产权证，进而无法继续履行合同。2016年9月11日，被告已经口头拒绝履行合同，不能办证的原因是由于国家政策及房屋开发商原因，与被告无关，系不可抗力，其现在仍未取得该房屋产权证，故被告不应承担任何责任，请求驳回原告诉请。
第三人述称，在签订《房产交易合同》时，被告只有购房合同，并未出示房产证，被告自述其随时可以办理房产证，因此才将去房管局签订《天津市房产买卖协议》的时间拖后了两个月，以给被告足够时间去办理房产证，但到了约定日期2016年9月5日，被告仍然没有办理好房产证，三方约定于2016年9月11日就腾房以及去房管局签订《天津市房产买卖协议》的细则进行协商，当日，被告曾口头咨询过其工作人员是否可以不再出售房屋给原告，并未明确表示拒绝继续履行合同。2016年9月16日，各方再次协商未果。2016年11月底，其工作人员向涉诉房屋开发商确认过，已经可以正常开具办理房产证所需手续，但被告仍然不去办理。
经审理查明，原、被告于2016年7月3日签订了《房产交易合同》，约定由原告刘建民购买被告孙磊名下坐落于天津市北辰区姚江路东侧、汾河道南侧宸欣家园25-1-801房屋，房款总价1536000元，合同同时约定被告应于2016年9月5日前至房管部门签订《天津市房产买卖协议》，合同签订当日，原告刘建民给付被告孙磊定金70000元，孙磊给刘建民出具了收条。2016年9月5日，因被告孙磊无法办理房屋产权证，第三人经办人员未在房管部门进行预约，故当日原被告双方未签订《天津市房产买卖协议》，并口头约定2016年9月11日对去房管部门签订协议时间进行协商，9月11日，被告孙磊及其亲属向第三人经办人员表示不再继续出售涉诉房屋，9月17日，三方再次见面协商，被告孙磊及其亲属再次表示因涉及营业税改增值税，开发商无法出具相应购房发票，导致其无法办理产权证，故不再继续出售该房屋，原告一方则表示要求被告一方继续履行合同。2016年11月底，第三人经办人员在涉诉房屋开发商处了解到办理产权证相关票据已经可以正常出具，遂联系被告孙磊，被告孙磊仍表示不再向原告出售涉诉房屋，另，原告刘建民外甥于2017年3月31日通过电话向天津市美震房地产开发有限公司询问得知被告孙磊已经将办理房产证所需发票及其他相关手续领走。2017年6月21日，原告刘建民已经将剩余房款1466000元交付至本院。
本案在审理过程中，经原告申请，本院作出（2017）津0104民初2522号民事裁定书，依法查封被告孙磊名下天津市北辰区姚江路东侧、汾河道南侧宸欣家园25-1-801号房屋的所有权转移、变更手续，期限为三年。保全费5000元，由原告刘建民预付。
本院认为，原、被告双方就涉诉房屋签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行各自的义务。本案双方签订房屋买卖合同后，原告依约给付了定金，并在案件审理过程中将全部剩余房款交付本院，已经履行完毕全部付款义务。被告作为合同一方应根据诚实信用原则积极、全面地履行合同义务，被告提出因国家政策以及开发商原因导致其不能继续履行，虽然该原因给继续履行合同造成了困难，但并未导致合同根本不能履行，且原告在得知该情况后明确表示愿意等待，在该原因消除后，被告仍应积极履行合同义务，依照合同约定配合原告办理本案涉诉房屋所有权转移登记的相关手续。原告主张被告继续履行合同，协助原告办理房地产权转移登记手续的诉讼请求，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。案件审理过程中原告撤回对延迟履行违约金的诉讼请求系其自行处分诉讼权利，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
本判决生效后十五日内，被告孙磊继续履行《房产交易合同》，配合原告刘建民将坐落于天津市北辰区姚江路东侧、汾河道南侧宸欣家园25-1-801号房屋所有权转移登记至原告刘建民名下，办理房屋所有权转移登记所需费用由原告刘建民负担。
案件受理费5355元，减半收取2678元，原告刘建民负担1638元，被告孙磊负担1000元，保全费5000元，由被告孙磊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 程宇
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 张晓
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。