广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民初字第444号
原告崇左市饮食服务公司，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。
法定代表人许配林，该公司经理。
委托代理人蒙苏，广西诺尔律师事务所律师。
被告雷津梅，住广西壮族自治区崇左市江州区。
委托代理人杨媛媛，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。系被告雷津梅的女儿。
原告崇左市饮食服务公司与被告雷津梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法由代理审判员陆艳独任审判，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。书记员蒙艳芬担任法庭记录。原告崇左市饮食服务公司的委托代理人蒙苏，被告雷津梅及其委托代理人杨媛媛到庭参加诉讼，原告的法定代表人许配林未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崇左市饮食服务公司诉称，原告在2011年5月与被告通过协商一致，签订《崇左市饮食服务公司租赁合同书》，合同对租赁期限、租金数额及支付方式、违约责任等进行约定。合同签订后，原告将本单位位于某某路的门店租赁给被告使用，被告按合同约定支付租金，租赁期限于2014年4月30日届满。租期届满前的2014年4月9日，原告书面通知被告，不再与其续签合同，到期收回门店；但被告拒绝签收《通知》并通过书函方式要求继续承租，租期届满后至今仍占用门店。原告认为，双方签订的租赁合同是合法有效的，合同期届满，被告继续占有使用原告的门店，侵犯了原告的合法权益，故诉请法院判决：�告将承租门店腾空退还原告并支付占有门店租金3200元（租金暂计至2014年6月30日，之后租金另计）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.《营业执照》，证明原告的主体资格；2.《国有土地使用证》，证明涉案门店的权属情况；3.《崇左市饮食服务公司租赁合同书》，证明原、被告双方的权利义务；4.《通知》，证明原告在合同期限届满前曾书面通知被告合同到期后收回房屋。
被告雷津梅辩称，被告于2011年起租赁原告某某路的门店一间，租期于2014年4月30日届满。2014年4月6日，被告通过邮递方式，向原告发出表示继续承租门店的通知函；2014年4月9日，接到原告书面通知，告知合同期满要收回店，不再续签合同。2014年4月10日，被告与原告进行交涉，了解不存在拆迁的事实，而是原告的上级领导指定将门店租给王某某。原告由于上级领导的干预，硬性指定�该铺面租给王某某的行为是不合法的，侵犯了被告的优先承租权。被告认为，不管原告采取何种方式和被告解除租赁关系，原告都要以稳定社会经济为首要，出租门店应该通过向社会公开招标和投标的方式进行，被告应该有优先承租权。请法院准许被告有优先承租权，并继续租赁使用原告的门店。
被告对其辩解事实在举证期限内提供的证据有：1.《崇左市饮食服务公司租赁合同书》，证明原、被告双方的权利义务；2.落款时间为2014年4月6日的《通知函》及落款时间为2014年4月24日的《催交函》各一份，证明合同届满前，被告书面通知原告要求继续承租门店及租期届满后如何续签合同和交下期租金；3.《EMS快递回执单》三份，证明被告是在合同期限内以快递方式发信函通知原告，表示继续承租门店；4.落款时间为2014年4月28日的通知函一份，证明被告书面告知原告所提�的投标方式不公开不合法，拒绝参投；5.录音光盘一张及录音内容文本译文，证明原告领导干预房屋租赁一事，原告招投标方式不合法。
经庭审质证，被告雷津梅对原告崇左市饮食服务公司提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认。原告崇左市饮食服务公司对被告雷津梅提交的证据1的真实性没有异议，本院予以确认；对被告提供的证据2、3、4的真实性没有异议，但是对于被告证明的内容有异议，这几份函只是表明了在合同履行过程中，被告想继续承租下去的想法，原告并不同意被告再继续承租，原告也不存在被告所说的违规暗箱操作投标；对于被告提供的证据5，原告认为录音是不真实的，是经过被告多次剪辑、拼凑合成的录音，与本案无关联。本院认为，被告提供的证据2、3、4的真实性无异议，与本案有关联，可以作为认定本案�实的参考；被告提供的证据5，虽然断断续续，但是与证据4相印证，可以证实原、被告曾经就门店招投标事宜进行过商议，双方最终没有就门店租赁问题达成合意，该证据并不能证实被告所主张的原告已经对涉案门店进行了招投标这个事实，因此，对于原、被告曾经就门店招投标事宜进行过商议的事实，本院予以确认，但对于被告主张的原告已经对涉案门店进行了招投标的事实，本院不予认可。
综合全案证据，结合庭审笔录，本院确认以下法律事实：2011年4月30日，原告崇左市饮食服务公司与被告雷津梅经协商一致，签订《崇左市饮食服务公司租赁合同书》，合同约定：原告将其座落在城区某某路与某某路交叉路口往江州区人民政府方向、某某路左侧的第一间门店（现经营某某化妆品）出租给被告；租赁期限3年，自2011年5月1日起至2014年4月30日止；每月租金1600元，在当月5日前交清，如超期不交，每超期一日，按当月租金的5%收取违约金；合同经盖章生效后，被告先支付原告3200元作为押金，五天内必须交清当月的租金。合同签订后，原告将出租的门店交付被告使用，被告亦按合同约定按时交付租金及相关费用。2014年4月9日，原告书面通知被告，要收回门店，不再续签合同，并限其合同期满后五天内搬出所有私有物品并办理退租手续；2014年4月14日，被告雷津梅通过邮政快递向原告发出落款时间为“2014年4月6日”的《通知函》，表示继续承租门店，要求与原告续签租赁合同；2014年4月24日，被告雷津梅以邮政快递方式向原告发出一份《催交函》，要求继续承租门店及租期届满后如何续签合同和交下期租金、水电费。在此期间，原告与被告曾经就门店租赁招投标的事宜进行过多次商议，但未能达成合意，为此，2014年4月28日，被告又通过邮政快递向原告发出一份通知函，告知原告所提议的投标方式不公开不合法，拒绝参投。现涉案门店仍由被告雷津梅占有使用，原告至今没有就门店租赁进行招投标活动。因被告未办理腾退出租门店手续，原告所收取的押金3200元没有退给被告。
综合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点是：1、原告诉请被告腾空返还门店并支付租金3200元有无事实和法律依据问题；2、被告以自己享有优先承租权为由继续占用门店是否合理问题。
本院认为，（一）关于原告诉请被告腾空返还门店并支付租金3200元有无事实和法律依据问题。原、被告签订的《崇左市饮食服务公司租赁合同书》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效合同。根据合同法的相关规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己�义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告崇左市饮食服务公司在合同到期前已经书面通知被告雷津梅到期不再续租并收回门店，虽然合同到期前，原、被告就门店招投标问题经过多次商议，但最终未能达成合意，原、被告签订的租赁合同约定的租赁期限已于2014年4月30日到期，租期届满后，被告理应返还承租的门店给原告，现被告拒绝返还仍继续占有和使用租赁门店，其行为不但构成了违约而且构成了侵权，应当承担相应责任，应按照原合同约定的租金额向原告支付逾期腾房占用费。故原告要求被告腾空、返还门店并支付2014年5月1日至2014年6月30日的门店租金3200元的诉请，本院予以支持。因原告没有退还被告所交押金3200元，被告逾期腾房占用费可以在被告所交押金中予以抵扣。
（二）关于被告以自己享有优先承租权为由继续占用门店是否合理�题。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满后出租人继续出租租赁物的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租赁权。出租人继续出租房屋，是承租人取得优先承租权的前提条件。现原告收回门店后的用途待定，如果原告将门店收回自用或者不再出租，承租人便不能主张继续承租，更谈不上所谓的优先承租权，因此，被告以自己享有优先承租权为由继续占用门店缺乏法律依据，本院不予支持；其认为原告采用不合法的招投标方式将门店租赁给他人、侵犯其优先承租权，未能提供确凿的证据证明这一事实的成立，故本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告雷津梅应将所�租的位于崇左市某某路与某某路交叉路口往江州区人民政府方向、某某路左侧的第一间门店腾空并返还给原告崇左市饮食服务公司；
二、被告雷津梅应向原告崇左市饮食服务公司支付2014年5月1日至2014年6月30日的门店租金3200元（该款项可以在被告雷津梅所交的押金中抵扣，从2014年7月1日起至门店腾退之日止的租金参照原合同约定的租金计付）。
案件受理费100元，因适用简易程序审理减半收取50元，由被告雷津梅负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费100元（收款单位：崇左市财政局，账号：2007310104001XXXX，开户银行：中国农业银行崇左分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陆 艳
二〇一四年七月十五日
书 记 员 蒙艳芬
附：相关的法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效�履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。