昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1442号
原告管彦树，男，1961年12月生，汉族，云南省昭通市昭阳区人，该区龙泉街道办事处白坡社区居民委员会*组居民。
原告吴超，男，1976年10月生，汉族，云南省昭通市昭阳区人，该区旧圃镇土城村委会碑天河村居民。
被告云南铨玛房地产开发有限公司。
住所：昆明市东川区铜都街道办事处炎山路中段。
法定代表人冯兴元，该公司董事长。
特别授权委托代理人冯紫韵，女，1988年4月29日生，汉族，昆明市东川区人，该公司职员。
原告管彦树、吴超诉被告云南铨玛房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年11月27日受理后，依法由审判员杨芮适用简易程序于2015年12月30日公开开庭进行了审理，原告管彦树、吴超及被告云南铨玛房地产开发有限公司的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告管彦树、吴超诉称：二原告系合伙关系。被告将东川区紫金家园二期的工程劳务清包给原告施工，双方于2015年2月4日签订了《水电、门窗、防水、外墙涂料清包协议书》，原告按照合同于2015年1月29日、2015年2月4日、2015年2月15日分别三次共计交付被告工程保证金300000元。按协议第12条第7款，被告必须保证原告在2015年3月15日进场开工。原告经过充分准备，组织了人力物力，而由于被告的原因工程无法落实，致使原告无法开工，给原告造成了较大的经济损失。因上述原因，被告写了承诺书退还原告保证金并承担原告的损失，2015年9月20日，双方签订了《云南省东川区“紫金家园”二期合同终止协议书》，被告于2015年10月15日前退还原告保证金。退款期限到后，被告以种种理由和借口拖延退款，最后关闭手机，无法联系。按照协议第11条第2款规定，被告应于2015年6月30日退还原告保证金，如未按时退还，从交款之日起按月之付5%的违约金作为被告占用原告资金的补偿。为此，请求人民法院依法判令被告退还原告工程保证金300000元，并支付违约金及利息180000元，损失费100000元。
被告云南铨玛房地产开发有限公司答辩称：一、被告承认并愿意退还原告方300000元工程保证金。二、按协议第11条第1款约定，原告应交保证金是400000元。被告于2015年1月29日收到管彦树交的100000元，2015年2月4日收到吴超的100000元，2015年2月15日收到吴超100000元，共计收到原告方300000元保证金。原告没有全额交付保证金，已违约在先，因此原告请求的违约金、利息和赔偿损失被告不予承担。因原告违约在先，应承担合同总价5%的违约金。三、按协议第12条第7款约定，原告方在2015年3月15日前进场。特此说明，在与原告签订协议前，我公司已委托中投广汇投资管理有限公司融资，已于2015年1月16日与投资方签订《借款合同》，融资2.5亿，但投资方未向我公司拔付融资款，才导致工程不能开工。此后，我公司多方寻求融资，均未果。四、我公司暂无力退还原告保证金，希望原告给予一定期限。但原告于2015年9月18、19、20日带领一伙人在铨玛酒店强逼我方，要求把铨玛洒店两层房屋作为抵押，签订承诺书和工程终止协议，协议内容我方不清楚，原告强行要求签字。综上所述，被告同意解除合同，退还原告300000元保证金，对其超出事实和法律的请求，请求人民法院予以驳回。
依据双方当事人陈述，本案争议焦点为：原告方诉请的违约金、利息、损失费是否符合约定及法律规定，是否应予支持？
二原告向本院提交如下证据：
《水电、门窗、防水、外墙涂料清包协议书》一份、《云南省东川区“紫金家园”二期合同终止协议书》一份、承诺书复印件一份、收据两份、收条一份、农业银行回单二份。欲证实原告与被告签订了劳务清包协议、支付了300000元工程保证金，因无法施工双方签订了终止协议，被告出具了承诺书。被告云南铨玛房地产开发有限公司质证认为承诺书和终止协议是在原告威逼下形成的，违背了被告方的真实意思，不能认可；对其余证据无异议。因承诺书系复印件，未与原件核对，本院不予采信；其余证据来源及形式合法，被告虽对终止协议提出异议，但无相关证据支持其主张，本院确认证据的真实性。
被告云南铨玛房地产开发有限公司未向本院提交证据。
综合本院采信的证据以及双方当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
原告管彦树、吴超系合伙关系。二原告与被告云南铨玛房地产开发有限公司于2015年2月4日签订了《水电、门窗、防水、外墙涂料清包协议书》，约定被告将东川区紫金家园二期的工程劳务清包给原告施工。该协议第十一条约定原告应在协议签订后七日内向被告交付工程保证金400000元，保证金由被告在2015年6月30日退还原告，如被告未如期退还，应自原告交付保证金之日起支付月息5%的违约金作为资金占用补偿；第十二条第7款约定被告必须保证原告在2015年3月15日前进场开工。按照上述协议，原告于2015年1月29日、2015年2月4日、2015年2月15日分三次共计交付被告工程保证金300000元。后因工程未能如期开工，二原告与被告云南铨玛房地产开发有限公司于2015年9月20日签订《云南省东川区“紫金家园”二期合同终止协议书》，双方同意终止履行2015年2月4日签订了的《水电、门窗、防水、外墙涂料清包协议书》，约定被告在2015年10月15日前退还二原告300000元工程保证金和资金占用费（本案与彭焱平案保证金共计1000000元，资金占用费为500000元，资金占用费按打入资金分配），支付原告未能履行合同造成的车旅费、住宿费100000元（与彭焱平案共四人均分）。上述款项，被告至今未支付给二原告，二原告诉至本院。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告管彦树、吴超与被告云南铨玛房地产开发有限公司签订了《水电、门窗、防水、外墙涂料清包协议书》，该《协议》约定了工程保证金的交付与返还的时间，二原告向被告交付了工程保证金300000元，后因工程未能如期开工，二原告与被告云南铨玛房地产开发有限公司又签订了《云南省东川区“紫金家园”二期合同终止协议书》，同意终止履行《水电、门窗、防水、外墙涂料清包协议书》，对保证金的退还、资金占用费和车旅费、住宿费的给付作了约定，上述约定对合同双方具有约束力。被告公司虽抗辩称该终止协议是在原告威逼下形成的，违背了被告方的真实意思，但无证据在案佐证，该抗辩不能成立，被告公司理应按照终止协议的约定履行约定的义务，退还二原告300000元工程保证金，支付二原告的车旅费和住宿费等损失50000元（100000元按四人均分，每人25000元）。本案双方约定的资金占用费（或违约金）属于补偿性质，其金额已过分高于原告方的实际损失，本院参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定将资金占用费调整为72000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、由被告云南铨玛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告管彦树、吴超工程保证金300000元，并支付资金占用费72000元。
二、由被告云南铨玛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告管彦树、吴超车旅费和住宿费等损失50000元。
案件受理费4800元，由被告云南铨玛房地产开发有限公司负担3500元，由原告管彦树、吴超负担1300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 杨 芮
二〇一六年一月十日
书记员 吕永忆