江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜商初字第00265号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司姜堰支行，住所地泰州市姜堰区姜堰镇姜堰大道528号。
负责人王志勤，行长。
委托代理人朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。
委托代理人王霞，江苏陈继强律师事务所实习律师。
被告江苏华航物流有限公司，住所地泰州市姜堰区姜堰镇三水大道568号。
法定代表人费圣松。
委托代理人翟宏萍，该公司会计。
被告费圣松。
被告柳明凤。
原告�苏吴江农村商业银行股份有限公司姜堰支行与被告江苏华航物流有限公司（以下简称华航公司）、费圣松、柳明凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理。因无法以直接送达、留置送达或法律规定的其他方式向被告费圣松、柳明凤送达应诉手续及开庭传票，本院依法向被告公告送达了应诉通知书、举证通知书、诉状副本、证据副本、合议庭组成人员通知书、开庭传票等。依法组成合议庭于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱如华、王霞到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告华航公司于2013年7月23日向原告申请最高额流动资金借款，并与原告签订了最高额流动资金借款合同，合同约定在2013年7月23日到2018年7月23日，被告华航公司可在原告处申请最高额不超过400万元的借款，该合同项下的借款由被告费圣松、柳明凤提供抵押担保。后被告华航公司于2014年6月9日向原告申请流动资金借款200万元，借款期限为6个月，年利率为6.72%；于2014年6月10日向原告申请银行承兑汇票，汇票金额400万元，其中保证金200万元，银行承兑汇票敞口200万元，汇票到期日为2014年12月10日。被告费圣松、柳明凤以其所有的位于姜堰区三水大道560号的房屋所有权（姜房权证姜堰字第××、80060300号）作为抵押，并办理了抵押登记。后两被告向原告出具最高额保证承诺书，自愿提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告华航公司支付200万元借款，开具并向原告华航公司提供了400万元的汇票。借款到期后，被告华航公司未能按约偿还借款。汇票到期日之前，被告华航公司也未能及时补交银行承兑敞口部分承兑款项，发生银票垫款。原告多次催要未果。请求人民法院判令：1、被告华航公司偿还借款本金400万元及利息393010元（计算至2015年3月20日）以及自2015年3月21日起至被告实际给付之日的利息，支付律师代理费145990元；2、确认原告对被告费圣松、柳明凤提供抵押担保的不动产享有优先受偿权；3、被告费圣松、柳明凤对被告华航公司的上述还款承担连带清偿责任。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为请求人民法院判令被告华航公司偿还借款本金400万元及利息140280元（计算至2015年3月20日）以及自2015年3月21日起至被告实际给付之日的利息（其中借款本金200万元按年利率6.72%上浮50%计算，银票敞口200万元按年利率6.44%上浮50%计算），并支付律师代理费145990元。
原告为支持其诉讼请求提交了以下证据：
1、最高额流动资金借款合同一份以及存款、贷款利率表、贷款利率浮动调整表，证明原告与被告华航公司签订借款合同，双方就借款金额、期限、利息结算、违约责任等进行约定；
2、最高额抵押合同、他项权证各一份，证明被告费圣松、柳明凤以其共有的坐落于姜堰区三水大道560号的房屋所有权向原告提供抵押担保并进行了抵押登记；
3、银行承兑汇票承兑合同一份及承兑汇票清单一份，证明原告与被告华航公司就承兑汇票的承兑进行约定；
4、最高额保证承诺书一份，证明被告费圣松、柳明凤向原告承诺，自愿为被告华航公司上述借款提供连带责任保证；
5、贷款凭证一份，证明原告按约向被告华航公司提供借款200万元;转账传票及承兑汇票计70份，证明原告垫付了承兑汇票票款；
6、委托代理合同一份，证明原告为本案花费律师代理费145990元。
被告华航公司提供书面答辩状辩称�本案借款由姜堰区三水大道560号的房屋为抵押，与承兑汇票无关。被告华航公司未提交证据。
被告费圣松、柳明凤未答辩，亦未提交证据。
对原告提交的证据，本院审查后认为，具有真实性、合法性，并与本案有关联，依法应确认其证明力。
根据采纳的证据，本院确认如下案件事实：
1、2013年7月23日，原告与被告华航公司签订《最高额流动资金借款合同》一份，编号为吴农商银高借字（J10201307865）第01321号，约定由贷款人在2013年7月23日至2018年7月23日期间，根据借款人的需要、资信状况和担保情况，向借款人提供最高借款本金余额不超过400万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据是本合同的组成部分；本合同所称的借款包括本外币借款及银行承兑汇票、保函、信用证开证扣除保证金后的净�。由费圣松提供抵押担保。结息方式为按月结息，每月20日为结息日。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为约定的借款利率的50%），贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、律师费等其他实现债权的一切费用等。
2、同日，原告与被告华航公司、费圣松、柳明凤签订了《最高额抵押合同》一份，编号为吴农商银高抵字（D10201307865）第01321号，约定：被告费圣松、柳明凤自愿以共有的坐落于姜堰区三水大道560号的房屋所有权为债务人华航公司自2013年7月23日至2018年7月23日止在原告处办理的各类业务、实际形成的债务最高余额400万元提供抵押担保，并办理了抵押权证。各类业务包括人民币/外币贷款、银行/商业承兑汇票贴现、银行承兑汇票承兑、减免开证保证金。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的费用。
3、2014年6月9日，被告费圣松、柳明凤共同向原告出具最高额保证承诺书，承诺二人自愿为被告华航公司自2014年6月9日至2017年6月9日期间，在原告处实际形成的债务在最高余额900万元内提供连带责任担保，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费等实现债权的一切费用等。
4、2014年6月10日，原告与被告华航公司签订银行承兑汇票承兑合同，约定原告同意承兑下列内容的承兑汇票：出票人华航公司，收款人姜堰市良新船舶电气安装有限公司，付款行吴江农村商�银行姜堰支行，汇票金额400万元，出票日期2014年6月10日，到期日期2014年12月10日，保证金金额200万元。华航公司承诺对因承兑人垫付而形成的垫付票款及利息承担还款责任。承兑人所垫付票款自付款之日起按半年期相同贷款方式利率上浮50%执行，等等。本合同项下的银行承兑汇票有编号为吴农商银高抵字（D10201307865）第01321号《最高额抵押合同》作抵押担保，等等。
5、2014年6月9日，原告按照约定向被告华航公司提供借款200万元，借据中约定年利率6.72%，2014年12月9日到期；同年6月10日，被告华航公司向原告申请开具银行承兑汇票35份，汇票总金额为400万元，汇票到期日期2014年12月10日，保证金金额200万元。后被告对200万元借款未能按约结息，借款到期后亦未还本付息。银行承兑汇票到期前亦未能按约交付票款，后一直未能偿还原告垫付款。截止2015年3月20日，被告华航公司共欠原告借款本金400万元及利息140280元。
另查明，原告向本院提起诉讼，支出律师代理费145990元。
本院认为：原告与被告华航公司签订的最高额流动资金借款合同、银行承兑汇票承兑合同，与被告费圣松、柳明凤签订的最高额抵押合同、最高额保证承诺书，是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。合同签订后，原告按约向被告华航公司提供借款合计400万元，后被告华航公司未按约还本付息，被告华航公司应负向原告偿还借款本金、支付利息并赔偿律师代理费损失之责。被告费圣松、柳明凤以其共有的财产向原告抵押借款，则原告对被告费圣松、柳明凤提供的抵押物依法享有优先受偿权。被告费圣松、柳明凤作为连带责任保证人，依法应对被告华航公司的还款承担连带清偿责任，被告费圣松、柳明凤承担责任后有权向被告华航公司追偿。被告华航公司关于银行承兑汇票与房屋抵押无关的辩称，与本院查明事实不符，本院不予采信。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所举证据进行质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏华航物流有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司姜堰支行返还借款本金400万元及利息（利息截止2015年3月20日为140280元；自2015年3月21日起至被告实际给付之日，借款本金200万元的利息按年利率6.72%上浮50%计算，银票敞口200万元的利息按年利率6.44%上浮50%计算），并赔偿律师代理费损失145990元；
二、被告江苏华航物流有限公司若有逾期，原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司姜堰支行有权对被告费圣松、柳明凤抵押的坐落于泰州市姜堰区三水大道560号的房屋所有权（产权证号为姜房权证姜堰字第××、80060300号）折价、拍卖或变卖价款优先受偿；
三、被告费圣松、柳明凤对被告江苏华航物流有限公司的上述第一项还款义务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告江苏华航物流有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43192元，由被告被告江苏华航物流有限公司、费圣松、柳明凤负担(原告同意其预交的案件受理费由三被告向其直接支付，本院不再退还，三被告在本判决生效后十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：泰州市财政局，开户行：中国农业银行股份有限公司泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审 判 长 赵东平
人民陪审员 董 杰
人民陪审员 杜冬林
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 朱蕙莙
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行�务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。