山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第5078号
原告（反诉被告）：包飞飞，女，1978年3月5日出生，汉族，住青岛市市南区。
原告（反诉被告）：刘建宝，男，1963年1月20日出生，汉族，住青岛市市北区。
原告（反诉被告）：董冲，男，1977年11月25日出生，汉族，住青岛市市南区。
原告（反诉被告）：赵明昱，男，1976年3月1日出生，汉族，住青岛市市南区。
四原告共同委托诉讼代理人：万久祝，山东万锦律师事务所律师。
四原告共同委托诉讼代理人：邓文志，山东万锦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：青岛万科城地产有限公司，住所地青岛市四方区重庆南路298号雁山世纪二楼203室。
法定代表人：丁常峰，董事长。
委托诉讼代理人：贾国栋，山东德衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王众，山东德衡律师事务所律师。
原告包飞飞、刘建宝、董冲、赵明昱（反诉被告）与被告青岛万科城地产有限公司（反诉原告）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2015年12月22日、2016年5月19日公开开庭进行了审理。四位原告共同委托诉讼代理人万久祝、邓文志，被告委托诉讼代理人贾国栋、王众到庭参加诉讼。本案现已审理终结。（如无特殊说明，以下原告、被告均指当事人在本诉中的诉讼地位。）
包飞飞、刘建宝、董冲、赵明昱向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向四原告支付违约金163790.325元，及自2013年10月1日起至起诉之日止按照人民银行同期贷款利息计算的利息损失；2、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2013年1月31日，四原告与被告签订了《青岛市商品房出售合同》，合同约定四原告购买被告位于四方区台柳路271号5单元1层房产，总价款8950291元，合同第七条约定被告应于2013年9月30日之前交付房屋。合同签订后，四被告于合同签订当日支付首付款5950291元，剩余房款于2013年5月份通过光大银行贷款支付给被告。四原告依约履行了合同义务，但被告未按约定的日期交房，而是在2013年11月30日仓促交房，按照合同第十三条的规定，被告应当自最后付款之日第二天（2013年10月1日）起至实际交付之日（2013年11月30日）止按照已付房款日万分之三向四原告支付违约金，但被告拒不履行合同约定，原告因索要未果诉至法院。
被告辩称，被告已经在约定期限内交付房屋，不存在任何违约行为，不应承担违约责任；本案原告存在逾期付款行为，我方提出反诉。
青岛万科城地产有限公司向本院提出反诉请求：1、依法判令四原告向被告支付逾期付款违约金438564元，并按照人民银行同期贷款利率支付上述违约金自2013年3月28日起至实际支付之日止的利息；2、本案反诉诉讼费由四原告承担。事实与理由：2013年1月31日，被告与四原告签订《青岛市商品房出售合同》（以下简称“合同”），合同约定四原告购买被告位于台柳路272号5单元1层房产一处，房屋总价款8950291元，其中四原告签订合同当日支付5950291元，贷款300万元于2013年2月7日前到达被告账户，若逾期支付，每逾期一日按贷款总金额万分之十支付违约金，若逾期超过30天，整个逾期付款期间按总房款的万分之十支付违约金，直至2013年3月28日，300万元银行贷款才付至被告账户，四原告逾期付款达49天，应根据合同约定承担逾期付款的违约责任。
四原告共同辩称，1、贷款的时间逾期是因为被告没有按照银行按揭的要求提供相关的资料导致，因为原告申请贷款都是由被告和银行之间进行核实、调整和运营，原告没有任何权利可以调整银行贷款时间的长短。2、因过了诉讼时效，从逾期那天被告从未向四原告进行过权利主张，因此请求驳回被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人无争议的证据，本院予以确认事实如下：
1、2013年1月31日，四原告（乙方）与被告（甲方）签订《青岛市商品房出售合同》一份，约定原告购买被告位于四方区台柳路272号5单元1层房产，建筑面积286.23㎡，总价款8950291元，2013年1月31日前支付5950291元，贷款300万元，乙方申请以光大银行贷款支付。合同第六条约定乙方采用银行贷款付款的，银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方按合同约定的时间付款。但因甲方原因的除外。第五条约定乙方未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按照逾期未付款的日万分之十计算，违约金自本合同的应付款项期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天，甲方若选择继续履行合同，自本合同规定的因付款期限之次日起至实际付款之日止，乙方应向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。补充协议第十条约定，银行按揭方式付款的，乙方应在合同签订前向银行确认该付款方式的可行性，并向银行交齐全部真实有效的担保贷款资料，若乙方于签约后3日内未能与银行签署贷款协议及办理完成贷款手续，则付款方式自动变更，不再采用贷款付款方式，乙方应于签约后10日内向甲方足额支付全部房款，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿损失并收取乙方总房款10%的违约金；3、银行按揭贷款方式付款的，应于合同签订前办理完贷款手续，并配合出卖方及银行于签约七日内办理完毕预告登记、抵押登记等相关手续，否则乙方迟延付款期间，每日按总房款的万分之十向出卖方支付违约金并赔偿给原告造成的损失。补充协议第十五条约定，2013年9月30日前交付房屋，买方未在该日期接受房屋的，视为房屋已经交付，并约定买受人在办理房屋商品房交付手续过程中，如商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题，出卖人应按《青岛市商品住宅使用手册》中的规定承担保修义务，但该质量问题或装修问题不能作为买受人拒绝接受商品房交付并要求出卖人承担逾期交房责任的理由，出卖人亦无需承担赔偿责任。
2、签订合同后，原告按约支付了首付款，2013年3月28日原告申请的银行按揭贷款300万元汇入被告指定的银行账户。
双方有争议的证据和事实如下：
1、关于涉案房屋实际交付时间的问题。原告方提交其与案外人青岛新天物业发展有限责任公司签订的入住合同一份，证明涉案房屋的实际交付日期为2013年11月30日。被告认为该入住合同系原告与物业公司签订，对被告没有约束力，该合同也未涉及房屋交付问题，因此该证据与本案无关。
被告提交交付通知书以及2013年9月19日原告刘建宝签收的邮寄回单回执，证明其已按照原、被告签订的《青岛市商品房出售合同》第七条之规定履行房屋交付义务，实际交付日期为2013年9月30日。原告方认可收到该文件，称未办理房屋交付手续的原因是因为房屋存在质量问题。
2、关于是否构成逾期付款的问题。原告提交双方签订的《青岛市商品房出售合同》及光大银行划款凭证，证明根据该合同附件一的约定，原告申请的300万元贷款应于本合同签订之日起7日内即2013年2月7日前到达被告账户，但实际于2013年3月28日到账，原告已经构成逾期付款。原告认为贷款涉及银行，原、被告根本不能确定银行的放款时间，因此该违约责任的约定无效；300万元贷款逾期支付是被告和银行资料审查造成的，与原告无关。
案经调解未果。
本院认为，原、被告签订的《青岛市商品房出售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据该合同补充协议第15条的约定，涉案房屋应于2013年9月30日前交付，原告方于2013年9月19日签收了被告向原告方邮寄的交付通知书，被告已履行交付通知义务;合同补充协议第15条明确约定，涉案房产出现地基基础和主体结构以外的质量问题，由被告承担保修责任，但原告不能据此拒绝接收房屋。原告称因房屋存在质量问题故原告方在9月30日前未办理房屋交付手续,但原告未就房屋存有的质量问题提交证据予以证明，更未能提交证据证明房屋出现地基基础和主体结构等质量问题，因此未在合同约定时间办理房屋交付手续系原告单方导致，根据双方合同约定涉案房屋的交付时间应认定为2013年9月30日。原告要求被告支付逾期交房违约金及利息损失的诉讼请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。
根据原、被告的合同约定，原告申请的银行按揭贷款300万元应于2013年2月7日前到达被告账户，但实际于2013年3月28日到达被告账户，被告要求原告支付逾期付款违约金，但原告辩称自2013年3月28日以来，被告从未向其主张过该权利，反诉请求已超过诉讼时效。本院认为，被告主张权利的起始时间应为2013年3月29日，被告提起反诉的日期为2015年12月22日，已超过2年诉讼时效，被告尚无证据证明其反诉请求存在诉讼时效中断、中止的情形。因此，被告要求原告支付逾期付款违约金及利息的请求，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）包飞飞、刘建宝、董冲、赵明昱的诉讼请求；
二、驳回被告（反诉原告）青岛万科城地产有限公司的诉讼请求。
案件本诉受理费3576元，由原告包飞飞、刘建宝、董冲、赵明昱承担；反诉受理费3939元，由被告青岛万科城地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周 敏
人民陪审员 于建芝
人民陪审员 张惠琴
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 张 蕾