重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初12705号
原告：重庆博森电气（集团）有限公司，住所地：重庆市南岸区机电一支路8号，统一社会信用代码91500000202921262X。
法定代表人：谭汉东，总经理。
委托诉讼代理人：龚家勤，女，1964年4月20日出生，汉族，住重庆市渝中区，重庆博森电气（集团）有限公司员工。
被告：詹正书，男，1958年10月16日出生，汉族，户籍地：四川省岳池县。
原告重庆博森电气（集团）有限公司（以下简称博森公司）与被告詹正书返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员颜莉丽独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员蒋雪琴担任法庭记录。原告博森公司的委托诉讼代理人龚家勤，被告詹正书到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告博森公司诉称，原、被告双方于2013年10月签订房屋租赁合同，约定由被告租赁原告渝中区XX村XX号的五间房屋，租赁期间为2013年10月30日至2015年10月29日，租金每年3200元，被告不得改变房屋结构和外貌，注意防火、防爆等事项。2014年11月，因原告接到渝中区房屋征收办公室通知，被告租赁的房屋和防空洞系渝中区政府紧急征收范围，按照租赁合同第十条的约定，原告在2014年11月28日当面向被告发出“搬迁通知”，要求其在2014年12月27日前搬迁。但被告拒绝在该搬迁通知上签字，原告对送达搬迁通知的过程进行了录像。因被告拒不搬迁，2016年3月29日原告再次来到渝中区XX村XX号要求被告搬迁，但房屋内无人，原告遂将“退房通知”贴在被告租赁房屋门上。时至今日被告仍未搬迁，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法利益。原告依据合同法、民法通则等相关法律的规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告詹正书立即搬离渝中区XX村XX号五间房屋，并拆除在渝中区XX村XX号私自搭建的附着物；2、被告詹正书支付原告博森公司2014年10月至2016年6月的房屋租金5600元；3、被告詹正书赔偿原告博森公司因被告迟延搬迁行为所导致提前搬迁奖励款等不能取得的损失；4、被告詹正书承担本案全部诉讼费。
被告詹正书辩称，原、被告在2013年之前就签订了多次房屋租赁协议，双方就渝中区XX村XX号房屋长期保持有租赁关系。最近的一次合同是2013年10月28日签订的，约定的房屋租金为每年3200元，被告向原告交纳了2013年10月至2014年10月的租金。从2014年4月开始，原告就向被告发出了搬迁通知，被告当时就告知了涉案房屋中居住的次承租人，次承租人就搬离了涉案房屋，当时原告来检查了房屋，并让被告也搬走，被告表示愿意将承租的五间房屋归还原告。但是在原告的五间房屋旁边被告早就修建了几间房屋作为自用。因为原告一直没有来接收房屋，被告一家人就住在五间房屋中的两间直至2016年4月26日，之后被告就未再使用涉案的五间房屋了。被告在2015年2月1日至2015年9月1日期间将原告的五间房屋转租给旁边的工地，共收取了七个月的租金10500元。2015年2月1日至2015年9月1日之外的其他时间，其中三间房就一直是空置的。2014年10月以后的租金当时被告都是积极地要求支付给原告，并让原告给被告出具租金的收据，但是原告的工作人员要求被告整体搬空，房子就让被告免费使用、不收租金。故被告现不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明，重庆市渝中区大坪岩坎1号（公安派出所编号为渝中区XX村XX号，砖砖结构，二层，建筑面积275平方米）房屋之所有权系博森公司所有，并于1997年12月8日取得有中区字第972191号《房屋所有权证》。詹正书自2004年5月起即开始承租使用博森公司所有的前述房屋中的五间房屋。
2013年10月28日，博森公司（出租方）与詹正书（承租方）签订《房屋租赁协议》，协议约定：博森公司将XX村XX号5间房屋出租给詹正书；承租时间从2013年10月30日至2015年10月29日，每年租金3200元，2014年10月29日支付第二年租金；詹正书不得擅自改变房屋结构和外貌，如房屋遭到詹正书人为破坏影响结构安全，由詹正书负责全部维修费用；如出租房因拆迁、改制或不可抗力因素需收回时，詹正书在博森公司发出口头或书面通知时起，必须在7日内无任何附加条件地、完好无损地将房屋归还博森公司。该协议并对双方的其他权利及义务进行了约定。其后，詹正书于2013年11月22日向博森公司交纳了2013年10月30日至2014年10月30日的房屋租金3200元，博森公司向其开具了《收据》。
2014年11月28日，博森公司向詹正书发出《搬迁通知》，称因上化村XX号房屋属紧急征收范围，要求詹正书在2014年12月12日前搬离其承租的5间房屋，将房屋交还给博森公司。
2016年3月29日，博森公司向詹正书发出《退房通知》，称因其承租的房屋所在地早已属拆迁征收范围，要求其在30日内补缴清房屋租金并退还房屋给博森公司。
2016年7月7日，博森公司向詹正书发出发出《律师函》，要求其在收到律师函后的7日完成搬迁，交还房屋。
另查明，2016年6月6日，重庆市渝中区人民政府发布《关于山地公园（关岳庙、大化路步道）建设工程房屋征收的公告》，其中载明：渝中区XX号属于山地公园（关岳庙、大化路步道）建设工程房屋征收项目的范围。签约期限：从2016年6月6日至8月4日止，共计60天。
庭审过程中，詹正书称其已于2016年4月26日将涉案的五间房屋腾空并搬离，现在居住的涉案五间房屋旁的无证房屋系其自建。经本院于2016年8月17日现场勘查确认，詹正书已将涉案的五间房屋腾空，没有实际占有使用，但未将租赁房屋恢复原状。
上述事实,有房屋所有权证、房屋租赁协议、收据、搬迁通知、退房通知、重庆市渝中区人民政府《关于山地公园（关岳庙、大化路步道）建设工程房屋征收的公告》、律师函、快递查询单、户型图（被告绘制）以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告博森公司与被告詹正书之间签订的《房屋租赁协议》系合同双方当事人在平等自愿的基础上签订，其意思表示真实，合同内容亦未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，属合法有效的合同。合同的双方当事人均应依照上述合同的约定全面履行其各自应尽的合同义务。本案中，原、被告双方在《房屋租赁协议》中明确约定詹正书不得擅自改变房屋结构和外貌，如房屋遭到詹正书人为破坏影响结构安全，由詹正书负责全部维修费用，加之双方约定的房屋租赁期限至2015年10月29日已终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，本院认为原告要求被告立即将其承租使用的重庆市渝中区XX号（公安派出所编号为渝中区XX村XX号）涉案五间房屋恢复原状后腾空并搬离的诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告詹正书支付原告博森公司2014年10月至2016年6月的房屋租金5600元的诉讼请求。因詹正书已于2016年4月26日将涉案的五间房屋腾空并搬离，没有再实际使用该房屋，故本院确认被告詹正书应向博森公司交纳房屋租金及使用费至2016年4月26日，计4761元。
关于原告博森公司要求被告詹正书赔偿因被告迟延搬迁行为所导致原告提前搬迁奖励款等不能取得的损失的诉讼请求。因原告的该项请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十三条第二款、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告詹正书在本判决生效后立即将重庆市渝中区XX号（公安派出所编号为渝中区XX村XX号）五间房屋恢复原状后腾空搬离并交还给原告重庆博森电气（集团）有限公司。
二、被告詹正书在本判决生效后立即支付原告重庆博森电气（集团）有限公司2014年11月至2016年4月26日房屋租金及使用费4761元。
三、驳回原告重庆博森电气（集团）有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取计25元，由被告詹正书负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 颜莉丽
二〇一六年十月十日
书记员 蒋雪琴