广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法坦民一初字第216号
原告：殷爱琴，女，1974年6月20日出生，汉族，住山西省晋城市。
委托代理人：韩俊杰，广东华杨律师事务所律师。
被告：肖儒俊，男，1985年9月21日出生，汉族，住湖南省涟源市。
原告殷爱琴诉被告肖儒俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理后，由代理审判员张荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告殷爱琴委托代理人韩俊杰到庭参加诉讼，被告肖儒俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷爱琴诉称：被告于2012年5月20日承租案外人郭丽娜拥有的位于中山市××镇××南路×号××半岛×栋×卡商铺经营灯饰店，租赁期限为2012年5月20日至2014年5月19日，租金每月4000元。2013年3月20日，被告声称已取得出租人郭丽娜同意，并提供了由郭丽娜签字同意转让的《店铺转让协议书》一份，将案涉商铺转租给原告。原被告双方于当日签字确认了案涉商铺转租相关事项，约定由原告代替被告向郭丽娜定期交纳租金及应由被告缴纳的水电费及其他各项费用，原告向被告一次性支付转让费15000元及押金4000元。协议签订后，原告依约将转让费15000元及押金4000元付至被告，并每月按被告要求支付租金4000元至郭丽娜指定账户。原告于经营期间进行铺面装饰花费32900元。2013年7月，郭丽娜将案涉商铺出租给徐燕萍，原被告双方及郭丽娜因此发生纠纷并诉至中山市第一人民法院。经审理，法院查明案涉《店铺转让协议书》中郭丽娜的签名并非其本人亲笔所签，并以被告未经郭丽娜同意擅自转租为由认定《店铺转让协议书》无效。综上，因被告恶意隐瞒事实真相的过错导致原被告双方签署的《店铺转让协议书》无效，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告立即向原告返还租金16000元；管理费、水电费等费用762.62元；2.被告立即返还原告转让费15000元、押金4000元；3.被告赔偿原告经济损失32900元；被告承担本案全部诉讼费用。
原告殷爱琴就其陈述的事实及诉讼请求在法定期限内提交的主要证据有：1.店铺转让协议书；2.（2013）中一法坦民一出字第605号民事判决书及生效证明；3.2013年3月20日转让费及押金收据；4.转账凭证；5.××半岛一期住户收费数据查询一览表；6.装修款收据；7.结婚证。
被告肖儒俊经在法定期限内未到庭参加诉讼及提交证据。
经审理查明：郭丽娜系中山市××镇××南路×号××半岛×幢×卡商铺（建筑面积86.75平方米）的权利人。2012年5月20日，肖儒俊与郭丽娜签订商铺租赁合同，承租上述商铺经营照明灯饰。约定：租赁期限为2012年5月20日至2014年5月19日，月租金4000元；肖儒俊不得擅自转租或分租，如需进行转租或分租，应征得郭丽娜同意；肖儒俊擅自转租的，郭丽娜有权单方面终止合同、收回物业并没收租赁押金。2013年3月20日，肖儒俊、殷爱琴签订《店铺转让协议书》，郭丽娜在协议上的签名注明是电话默认同意转让。协议约定：郭丽娜同意肖儒俊将涉诉商铺转让给殷爱琴使用；租期到2014年5月19日，月租金4000元，租金每月定期交给郭丽娜，并每月定期交纳水电费及其他各项费用；殷爱琴于2013年3月20日前一次性向肖儒俊支付转让费15000元。协议签订当天，殷爱琴向肖儒俊支付了转让费15000元及押金4000元。殷爱琴承租涉诉店铺后经营彩票站至2013年7月，期间殷爱琴通过丈夫吕文进的工商银行账户向郭丽娜工商银行账户622208200200109＊＊＊＊转账支付了4至7月份的租金共计16000元，并向物业公司缴纳了涉诉商铺3、4、5月份的水、电费共计762.62元。庭审中，殷爱琴称因其2013年7月有意将店铺转租给第三人，郭丽娜知道后强行收回店铺，并于8月1日将锁换掉。2013年10月9日，殷爱琴以房屋租赁合同纠纷为将郭丽娜、肖儒俊诉至本院，请求判令：1.解除殷爱琴与郭丽娜之间的租赁关系；2.郭丽娜、肖儒俊连带赔偿殷爱琴经济损失47900元（商铺装修费用32900元、商铺转让费15000元）；3.郭丽娜、肖儒俊连带支付殷爱琴违约金16000元（按照双倍押金计算）。本院于2013年11月28日作出（2013）中一法坦民一初字第605号民事判决，认定殷爱琴与肖儒俊签订的商铺租赁协议为无效合同，驳回殷爱琴的诉讼请求。该判决于2013年12月26日发生法律效力。殷爱琴认为合同无效是因为肖儒俊恶意隐瞒真相的过错导致，遂诉至本院提出前述诉讼请求。
另查明：本院在审理（2013）中一法坦民一初字第605号殷爱琴诉郭丽娜、肖儒俊房屋租赁合同纠纷一案过程中，郭丽娜不确认其在转租协议书的签名，肖儒俊亦明确表示郭丽娜的签名不是本人所签，但其称曾口头告知郭丽娜有关涉案商铺转租事宜，且郭丽娜通过电话默认同意转让涉案商铺。郭丽娜确认收到2013年7月份前涉案商铺的租金。郭丽娜不追认涉案转让协议书的效力，也不同意肖儒俊与殷爱琴之间的转租行为。
又查明：诉讼中，殷爱琴提交中山市恒升广告装饰工程有限公司、鸿飞装饰有限公司收据各一张，用以证实殷爱琴装修涉诉商铺花费32900元。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。肖儒俊未经郭丽娜同意将涉案商铺转租给殷爱琴，事后郭丽娜亦不追认转租协议的效力，肖儒俊与殷爱琴签订的转租协议无效。
关于殷爱琴主张肖儒俊返还租金16000元，管理费、水电费等费用762.62元的问题。2013年3月20日至7月，殷爱琴利用涉诉商铺经营彩票站，经营期间向郭丽娜支付租金16000元，向物业公司交纳管理费、水电费共762.62元。虽然殷爱琴与肖儒俊签订的协议无效，但殷爱琴利用商铺期间亦应按照租金标准支付占有使用费，并承担占有使用期间的物业管理费、水费。故殷爱琴请求肖儒俊返还上述费用于理无据，本院不予支持。
关于殷爱琴主张肖儒俊返还转让费15000元、押金4000元的问题。2013年3月20日，殷爱琴按转租协议约定向肖儒俊支付转让费15000元及押金4000元。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，由于转租协议无效，肖儒俊基于转租协议收取的转让费15000元及押金4000元应当返还殷爱琴。
关于殷爱琴主张肖儒俊赔偿装修损失32900元的问题。肖儒俊未经郭丽娜同意转租涉诉商铺，对于合同无效存在过错；殷爱琴在无郭丽娜本人签名的情况下与肖儒俊签订转让协议，未尽到完全注意义务，亦有一定过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，本院酌情认定殷爱琴对自己的装修损失承担40%责任即13160元，肖儒俊承担60%赔偿责任即19740元。肖儒俊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃对殷爱琴诉请的抗辩，不影响本案依查明事实作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第八十八条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告肖儒俊于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告殷爱琴转让费15000元及押金4000元；
二、被告肖儒俊于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告殷爱琴装修损失19740元；
三、驳回原告殷爱琴的其他诉讼请求。
案件受理费1517元，减半收取758元（原告已预交），由原告殷爱琴负担330元，被告肖儒俊负担428元（被告肖儒俊负担部分应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 张 荣
二〇一四年五月十二日
书 记 员 李嘉宝