江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00410号
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民西路6号。
负责人丁成建，该支行行长。
委托代理人周亚西、程启清，该支行员工。
被告张海霞，无业。
被告张玉华，职工。
被告张秀兰，职工。
张玉华、张秀兰共同委托代理人朱明洪，射阳县洋马法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行（以下简称：工商银行射阳支行）与被告张海霞、张玉华、张秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，公开开庭进行了审理。原告工商银行射阳支行的委托代理人周亚西、被告张玉华、张秀兰的委托代理人朱明洪及被告张玉华到庭参加诉讼，被告张海霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行射阳支行诉称：原告工商银行射阳支行与被告张海霞、张玉华、张秀兰于2009年5月签订《个人购房借款∕担保合同》，约定用张海霞名下射阳县合德镇虹亚名居31-306室房产作为抵押物，向原告借款16万元，期限为20年，按月等额本息还款。原告按合同约定于2009年5月27日向被告发放16万元个人住房贷款。三被告于2015年1月开始违约，至诉讼之日已经连续违约3期，截止2015年3月21日被告欠贷款本金128685.45元，利息1357.65元，合计130043.10元。被告违约之后，经原告多次催要，一直未能还款，故原告诉至本院，要求判令被告立即偿还贷款本金128685.45元，利息1357.65元，（计算截止2015年3月21日），另至实际给付之日止按合同约定的利率计算的利息及实现债权一切费用；判令被告张玉华、张秀兰对上述的债务承担连带清偿责任。请求判令原告对抵押的房产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。另本案的诉讼费用由三被告承担。
原告工商银行射阳支行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、《个人购房借款∕担保合同》复印件一份；
2、工商银行借款凭证复印件一份；
4、他项权证书复印件一份；
5、宣布贷款提前到期函复印件一份；
6、还款明细表。
被告张海霞未作答辩。
被告张玉华、张秀兰辩称，借款合同属实，现因被告张海霞人以外出，无法联系，导致该笔借款无法归还，加之被告张海霞的外债较多，答辩人目前也无能力偿还，现在只有通过拍卖程序来处理该财产，原告主张的利息按照合同的约定支付。
被告张海霞、张玉华、张秀兰均未向本院提交证据。
被告张玉华、张秀兰对工商银行射阳支行提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认为原告工商银行射阳支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明本案事实，本院予以认定。
本院审理查明：张玉华、张秀兰系夫妻关系，张海霞系张玉华、张秀兰的女儿。2009年5月25日，原告工商银行射阳支行与被告张海霞、张玉华、张秀兰签订了一份《个人购房借款∕担保合同》，合同主要内容为：借款人为张海霞，共同借款人张玉华、张秀兰，贷款人工商银行射阳支行，借款金额人民币16万元整；贷款性质个人购置住房贷款，贷款期限为20年，实际提款日与到期日以借款借据为准；借款利率周期浮动方式，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息偿还法。借款人未按合同约定还款，罚息在本合同约定的利率标准加收30%。贷款担保以（射阳县）虹亚名居31-306室提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期，借款人未予清偿，贷款人可以以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得的价款优先受偿。在该合同的借款人处有张海霞的签名，在共同借款人处有张玉华、张秀兰的签名，该合同还约定，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。
2009年5月27日，原告工商银行射阳支行向被告张海霞发放贷款16万元，双方约定借款期限20年，借款年利率4.158%。被告张海霞仅归还了部分本金及利息，剩余借款本金及利息未能按约支付，故原告诉至本院，要求判如所请。
另查明，2014年7月7日，原告工商银行射阳支行与被告张海霞对射阳县城虹亚名居31号楼306室（所有权证号为射房权证县城字第××号），办理了抵押权登记（他项权证号为射房他证县城字第201421**号），担保债权数额为16万元整。
本院认为：1、原告工商银行射阳支行与被告张海霞、张玉华、张秀兰签订的《个人购房借款∕担保合同》，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告张海霞、张玉华、张秀兰在借款后未按照约定履行还款义务，应认定构成违约。故原告工商银行射阳支行现要求被告张海霞偿还剩余借款本息的诉讼请求及要求被告张玉华、张秀兰对张海霞的还款义务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。2、被告张海霞与原告工商银行射阳支行签订了抵押合同，以其所有的座落在射阳县合德镇虹亚名居31号楼306室房地产作为抵押物，并依法办理了抵押权登记，原告工商银行射阳支行对该抵押物享有抵押权。在被告张海霞不履行债务时，原告工商银行射阳支行对该抵押的房屋在抵押权登记的范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张海霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司射阳支行返还借款本金128685.45元及利息1357.65元，本息合计130043.10元，并支付罚息（以本金128685.45元为基数，自2015年3月22日起至实际给付之日止，按《个人购房借款∕担保合同》约定的利率标准计算的罚息）。
二、被告张玉华、张秀兰对被告张海霞上述给付义务承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司射阳支行对被告张海霞设立抵押的位于射阳县城虹亚名居31号楼306室房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在担保债权16万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费2901元，由被告张海霞、张玉华、张秀兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用缴纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费5440元（该院开户行：中国农业银行盐城市中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户）。
审 判 长 王 红
审 判 员 张玲玲
代理审判员 蔡琳琳
二〇一五年十一月四日
书 记 员 沈艳君
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。