福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第145号
原告邓华源，男，1973年9月17日生，汉族，居民。
委托代理人周福平，福建义恒律师事务所律师。
被告龙岩市武平福景房地产有限公司（下称福景公司）。
法定代表人吴换炎，董事长。
委托代理人兰贵生，武平县中信法律服务所法律工作者。
原告邓华源与被告福景公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法组成合议庭于2014年3月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周福平、被告的委托代理人兰贵生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月30日，原告�购买被告开发的碧水绿洲房，与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：购房价款为226243元；所购房屋于2011年5月31日前交房；出卖人在房屋交付使用后60日内办理房屋所有权初始登记，如因出卖人的原因，买受人不能在房屋交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人应自逾期之日起每日按已付款的0.01﹪向买受人支付违约金等。后原告按约支付了购房款，于2011年5月31日办理交房手续，并按交房通知的要求缴清了办理房屋产权证的相关契税、维修基金、办证费用等款项。被告交房后，没有按约定在交房后90日内向原告交付房屋权属证书，房屋所有权证至2012年9月才交付给原告，土地使用权证至2013年3月15日才交付给原告，逾期交付房屋权属证书的时间为546日，被告应按合同约定支付逾期交付房屋权利证书的违约金12352.87元（226243元×0.01﹪×546天）。遂请求判决：被�支付逾期交付房屋权利证书的违约金12352.87元。
被告辩称，一、合同约定原告取得房屋权属证书时间为房屋交付后365日而非90日；二、合同只约定了取得房屋权属证书的时间，未约定证书如何交付。事实上，证书押在银行，不存在交付证书的问题；三、房屋产权登记机构要求每幢楼房全部业主办证相关资料齐全后才会受理权属登记申请，而各业主交付资料时间不一，土地权属登记部门则要求同一期项目全部楼盘的全部业主房产证均登记完后才受理土地登记申请，原告延迟取得证书，非答辩人责任，答辩人不应承担违约责任；四、原告没有损失，要求答辩人支付不属于答辩人责任的逾期办证违约金有失公平。
在本案审理过程中，原告向本院提供如下证据：
1、《商品房买卖合同》一份及附件，证明合同约定办证事项及对交付房屋权属证书的约定。被告对该证据的真实性无异议。
2、房屋所有权证、国有土地使用证各一份，证明原告所购买房屋的房屋所有权证登记时间是在2012年4月17日，国有土地使用证登记时间是2013年2月20日。被告对该证据的真实性无异议。
被告为证明其主张的事实，提供了以下证据：
1、钟富正房屋所有权证一份，证明：钟富正与原告居住在碧水绿洲同一小区，其于2013年1月4日取得房产证，影响原告等同一小区业主土地证的办理。原告对证据的真实性未提出异议，认为该证据与本案无关联，也不代表被告因此可以迟延向原告提交房屋权属证书。
2、证人钟富正证言，证明：其于2010年6月购买碧水绿洲店面，因按揭贷款延迟，导致2012年10月才缴清房款，办证资料延迟交给被告，于同月交付房屋。原告对证人证言的真实性未提出异议，认为其交付房屋后90日内可以办理房产证。
3、谢玲房屋所有权证一份，证�：谢玲与原告居住在碧水绿洲的同一幢楼，其于2013年1月4日取得房产证，因此延迟了其他业主的土地使用权证的办理。原告对证据的真实性没有异议，但是不能证明被告可以延长为原告办证的时间。
本院认为，被告对原告提供的二份证据的真实性无异议，其真实性予以认定。原告对被告提供的证据3真实性无异议，对证据1、2的真实性未提出异议，对被告提供的证据真实性予以认定。
根据前述认定的证据及原、被告陈述，对本案事实作如下认定：
2009年12月30日，原告邓华源与被告福景公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告向被告购买碧水绿洲房一套，购房价款为226243元；合同第八条约定：出卖人应当在2011年5月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用；合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01﹪向买受人支付违约金；经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六第二条约定：原合同第四条所约定的“商品房价款”不包括公共维修基金、保险费、契税、测量费、房地产按揭（抵押）手续费（以政府有关规定为准）等，其他应由买受人缴纳的费用（产权登记费及物业管理费）买受人必须在该商品房交房前一次性付清。合同附件六第五条约定：“对原合同第十四条补充约定如下：买受人委托出卖人向房屋权属登记机构代为办理权属登记不�本条约定约束。《国有土地使用权分割转让证》、《房屋所有权证》由出卖人代办，相关费用由买受人自理。如因出卖人责任，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人每逾期一天按照买受人已付款的0.01﹪向买受人支付违约金。”2011年5月31日，被告向原告交付房屋。原告向被告缴清了产权登记费及物业管理费用等应由买受人缴纳的费用。2012年4月17日，原告的房屋取得了《房屋所有权证》，2013年2月20日，取得了《国有土地使用证》。另查明，与原告同一小区的钟富正延迟缴清房款和交付办证资料，于2013年1月4日取得所购碧水绿洲1幢1层店面的《房屋所有权证》。与原告同一幢楼的业主谢玲于2013年1月4日取得所购碧水绿洲5幢1层店面的《房屋所有权证》。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意�表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。根据该合同第十四条第一款的约定，房屋权属证书应由原告自行办理，被告的合同义务仅为“应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人”，被告只有在违反上述合同义务，导致原告在办证过程中因被告的原因，使其在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的，被告才承担自逾期之日起每日按原告已付款的0.01﹪向原告支付违约金的违约责任。在合同履行过程中，被告于2011年5月31日将房屋交付原告使用，但原告未依约自行向房屋权属登记机构办理权属登记手续，也未要求被告交付办理权属登记需由被告提供的资料，而是向被告交纳了办理房屋权属登记所需的费用。因此，在房屋权属登记过程中，双方当事人实际上并未按照《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定履行，而是按照该合同第十四条第二款“经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”的约定，由原告委托被告办理房屋权属登记手续。根据合同附件六第五条约定：买受人委托出卖人向房屋权属登记机构代为办理权属登记不受原合同第十四条约定约束。如因出卖人责任，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人每逾期一天按照买受人已付款的0.01﹪向买受人支付违约金。因此，被告代原告办证的期限为商品房交付后的365日内。
原告购买的房屋分别于2012年4月17日取得了《房屋所有权证》和2013年2月20日取得了《国有土地使用证》。《房屋所有权证》的取得�未超过补充协议约定商品房交付使用后365日期限。根据《土地登记办法》第五条规定：“土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。”第九条规定：“申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：……（五）地上附着物权属证明；……。”与原告同为碧水绿洲小区业主的钟富正因延迟缴清房款和交付办证资料，于2013年1月4日取得所购碧水绿洲1幢1层店面的《房屋所有权证》，即被告开发的碧水绿洲宗地上的附着物权属证迟延取得导致碧水绿洲小区房屋的《国有土地使用证》迟延办理。因此，原告购买房屋的房地产权属证书（国有土地使用证）迟延办理，并不是被告责任导致，且原告未提供证据证明因被告责任导致延期办证，不符合合同约定被告应承担支付违约金的违约责任条件。因此，原告主张被告承担违约责任，�法律和合同依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回原告邓华源的诉讼请求。
本案案件受理费108元，由原告邓华源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 阙美琴
人民陪审员 潘昌群
人民陪审员 钟桃光
二〇一四年六月十六日
代理书记员 葛慧颖
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人
民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。