陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民初字第00751号
原告康某甲，男，汉族，住安康市汉滨区某某路。
委托代理人康某乙，男，汉族，住安康市某某路，系原告之子。
被告康某丙，男，汉族，住杨陵区某某路。
被告康某丁，男，汉族，住杨陵区某某路，系被告康某丙之子。
被告邵某某，女，汉族，住杨陵区某某路，系被告康某丁的妻子。
原告康某甲与被告康某丙、康某丁、邵某某合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告康某甲及委托代理人康某乙，被告康某丙均到庭参加诉讼，被告康某丁、邵某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告康某甲诉称，2007年5月1日，原告为解决被告家庭矛盾，在被告的多次要求下，将老家杨陵街道办某某村南二街宅基地上的新房屋廉价转让给亲三弟康某丙（成本价55000元，买价是40000元），康某丙叫儿子康某丁居住。当时协议上明确了宅基地皮没有转让，并将部分家具及灶具生活用品给康某丁家。康某丁保证原告回老家的食宿问题没兑现。康某丁家私自在宅基地上盖好了门房。这次农村宅基地登记中被告康某丙、康某丁把原告的宅基地登记在他的名下。土地所2015年5月28日又给康某丁发了宅基地登记证，形成了康某丁对宅基地的恶意占有。土地所为纠正登记确权错误于2015年7月21日收回了康某丁家的宅基地登记证。8月2日，原告应被告康某丁回老家商谈宅基地问题时，没有见到康某丁，被告康某丙等预谋将原告老两口打成轻伤。原告认为，1、宅基地是村委会原先就分配给原告的，当时原告给村委会交了2100元手续费，宅基地归原告所有是有历史的，是村委会和村民公认的。2、宅基地登记机构收回了康某丁的宅基地登记证，纠正了宅基地登记的确权错误，实际是对宅基地的定性处理。3、宅基地皮没有买卖。协议双方签字负责，符合法定条件，协议有效。宅基地归原告所有。被告私自建房时违约侵权行为，可按违约收回原上房还给原告，原告把钱退给被告。并应依法拆除私自建造的门房等。4、被告认为宅基地是他的，对收回康某丁的宅基地证极为不满无理取闹。5、如果被告对自己签的协议有所误解可采取退钱还房的方式解决，退还家具灶具的方式解决，按杨凌宅基地标准支付宅基地款的方式解决，产权兑换的方式解决。原告诉至法院，诉讼请求为：依法拆除被告邵某某私自在原告宅基地上所盖的门房和后院小房。后原告当庭增加诉讼请求：要求撤销原被告所签订的房屋买卖协议，并依法进行双方返还。理由为：1、协议符合法定条件，协议成立。对物权法第64条第153条的理解，即宅基地没有买卖，避免了一户两院的发生和房地产互不包括等法律规定清楚。协议内容写的清楚明确，自愿协议签字，自愿负责遵守也明确的清楚。2、被告不按协议约定履行权利和义务，违反诚实信用原则，并对协议存在重大误解，不讲协议，认为买了房就买了地，但事实上宅基地并没有买卖。3、被告早有预谋，恶意占有宅基地，户口单列没有批准，私自在原告宅基地上盖门房，进行欺骗登记被查处后政府收回了宅基地登记证。
被告康某丙辩称，原告是先与我儿子儿媳妇说卖房的事情，我儿子当时不在家，实际原告是将房子卖给我儿子。双方签订买卖协议，原告明确将房屋和宅基地卖给我，我就在协议上签了字。后来我儿媳妇盖房时，我给儿子操心盖房。房盖好后，原告回老家的吃住都由我们管。协议约定的原告的生活用品都在。原告的请求不合理，我认为原告现在反悔是因为农村拆迁安置。土地证是我儿子自愿交给村上的。
被告康某丁、邵某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。
庭审中，原告提供如下证据：协议、交接单、土地所情况说明各一份，证明宅基地是原告的，协议明确约定是属于原告的财产。被告康某丙质证认为协议和交接单中的字都是我签的，对土地所情况说明没有异议。
被告康某丙提供如下证据：收据、收条各一份，证明原告当时将宅基地卖给我了，并将宅基地的收条给我了。原告质证认为收据收条是我的，不知道被告怎么得来的，即使我给被告也不能说明我将宅基地卖给被告了。
对原、被告提供的上述证据，双方对真实性均无异议，本院对真实性均予以认定。
经审理查明，原告康某甲与被告康某丙系同胞兄弟，被告康某丁、邵某某系被告康某丙的儿子和儿媳妇。2007年5月1日，原告康某甲与被告康某丙签订协议一份，协议内容为：经多方多次协商，康某甲把庄基地上的所有建筑设施以40000元的价格转让给康某丙，（庄基地皮没有转让）。协议后有转让人康某甲、接收人康某丙及见证人康根发（原告康某甲与被告康某丙的弟弟）的签名。协议签订后，被告康某丙分两次向原告支付了40000元，原告将其家中洗衣机、床、高凳、大小桌、书架、电视机等物品不计价送给康某丁家，并约定康某丁必须给原告提供食宿及老人的后事给予方便。该房屋从2007年至今一直由被告康某丁、邵某某一家人居住。2010年被告康某丁、邵某某在该庄基地上盖了门房及后院小房。2015年5月28日杨陵区土地部门给被告康某丁发放了该宅基地使用证，原告知晓后向土地部门反映了情况，2015年7月21日土地部门收回了该宅基地使用证。
该涉案宅基地系原告于1996年向杨陵区某某村村委会申请，并交纳庄基款2000元。2001年至2002年原告在该宅基地上盖了二层楼房及院墙大门。另杨陵区拆迁安置相关政策，对于宅基地上盖有房屋的每院宅基地按24000元的标准补偿。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。本案原告康某甲于2007年5月就将其在某某村宅基地上所盖房屋以4万元的价格转让给被告康某丙，双方为此签订协议，该协议签订后，被告康某丙亦按约定向原告支付了4万元转让款，原告向被告交付了该房屋，由被告康某丙的儿子康某丁一家人从2007年一直居住至今，某某村村委员对此转让行为未提出异议，该协议系双方当事人真实意思的表示，未违反法律的强制性规定，应为有效。虽双方约定对宅基地上的房屋进行转让，对宅基地没有转让，但根据房随地走的原则，应视为宅基地一同转让。现原告要求撤销协议被告返还房屋，拆除门房和后院小房，根据《合同法》第五十五条规定，当事人应当在知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的撤销权消灭，本案双方协议系2007年签订，原告现提出撤销协议已超出法定诉讼时效，且原告被告康某丙的儿子康某丁一家人已在此居住长达八年之久，并在2010年就加盖了门房及后院小房，原告的请求不符合实际情况，双方对宅基地转让没有约定应视为对宅基地转让价格没有约定。故参照杨陵区拆迁安置相关政策，对于宅基地按每院24000元的标准补偿。因本案系原告与被告康某丙签订的房屋转让协议，被告康某丁及邵某某居住该房屋系被告康某丙对其权利的处分，故应由被告康某丙向原告支付宅基地补偿费24000元为妥，被告康某丁及邵某某不应承担责任。根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十五条之规定，经本院审判委员研究决定，判决如下：
一、被告康某丙于本判决生效后10日内支付原告康某甲宅基地补偿款24000元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元（原告已预交），由被告康某丙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 朱文斌
审 判 员 孙国萍
人民陪审员 任让席
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 彭 秋
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。