贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0102民初5034号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行,地址在贵阳市南明区中华南路38号。负责人：戈非，职务行长。委托代理人：钟佳萍、朱江，贵州胜腾律师事务所律师。被告：杨某某，男，1986年10月23日出生，汉族，住贵州省余庆县。被告：贵州某某房地产开发有限责任公司，地址在贵阳市普陀路1号。法定代表人：刘昱峰，职务总经理。委托代理人：严立，男，该公司职工，住贵阳市是南明区。原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行与被告杨某某、贵州某某房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行的委托代理人朱江、被告杨某某、贵州某某房地产开发有限责任公司的委托代理人严立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行向本院提出诉讼请求，1、判令被告杨某某归还原告贷款本金396574.89元，利罚息3968.32元，本息共计400543.21元（利罚息暂计算至2015年12月20日，2015年12月21日起按合同约定至本息全部付清之日止，利随本清），被告贵州某某房地产开发有限责任公司对前述债务承担连带清偿责任；2、判令原告对被告杨某某提供的抵押物享有抵押权，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、本案的诉讼费、律师费、公告费以及实现债务的其他一切费用由被告承担。事实与理由：2012年1月18日，原告与二被告签订《个人购房借款担保合同》，约定被告杨某某向原告借款442000元，用于个人购房，贷款期限为20年，并由被告贵州某某房地产开发有限责任公司提供担保。合同签订后，被告杨某某未按合同约定按时向原告归还借款，其行为已构成违约。被告杨某某辩称，原告所诉属实，被告愿意在2016年10月1日前付清拖欠原告的借款，以后还是按月归还原告借款，请法院依法判决。被告贵州某某房地产开发有限责任公司辩称，我公司确实为被告杨某某购房提供担保，但因原告与被告杨某某未及时办理正式的抵押物登记手续，责任不在被告，被告承担的只是阶段性的担保责任，故被告不应承担本案的民事责任，请法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2011年8月25日，被告杨某某与被告贵州某某房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定被告杨某某向该公司购买位于贵阳市××桥××·××住宅小区××1-11-4，建筑面积为124.61平方米房屋一套，总价款为631773元，其中442000元由被告杨某某向银行贷款支付。2012年1月18日，原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行与被告杨某某签订《个人购房借款担保合同》，约定被告杨某某向原告借款442000元，用于购买位于贵阳市××桥××·××住宅小区××1-11-4房屋，贷款期限为20年，由被告贵州某某房地产开发有限责任公司提供担保，被告杨某某按月等额偿还原告本息。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。保证人承担阶段性连带保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。被告杨某某用其购买的位于贵阳市××桥××·××住宅小区××1-11-4房屋作为给原告的抵押。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30日或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30日或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。保证时间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照本合同约定履行各自的义务，贷款人为实行债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同签订后，原告与被告杨某某、贵州某某房地产开发有限责任公司在合同上签字并加盖了公章。同年2月7日，原告向贵阳市房屋产权监理处申请办理了上述房屋的预购商品房抵押权预告登记。从2015年12月起，被告杨某某未再向原告归还借款，原告遂起诉来院，提出如前诉请。另查，原告为起诉被告聘请律师，支付了律师费18521元。上述事实，有当事人陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、营业执照、身份证、户口簿、谈话笔录、贷款申请表、《个人购房借款担保合同》、房屋抵押预告登记证、委托代理合同、律师费发票及被告提供的《商品房买卖合同》、《个人购房借款担保合同》等证据在案佐证，复经本院庭审核实、质证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告与二被告签订的《个人购房借款担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容上也不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，故系合法有效的。被告杨某某未按合同约定按月向原告归还借款，其行为已构成违约。原告根据合同约定主张被告一次性归还借款396574.89元及利罚息3968.32元，符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张被告支付律师费，也符合双方合同约定，本院予以支持。关于律师费的金额18521元过高，本院只能参照贵州省律师收费办法计算支持16000元，多出部分不予支持。对原告要求对抵押物享有抵押权的主张，因本案中被告用于抵押的房屋至今尚未办理房屋权属证书，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。”之规定，故原告与被告杨某某之间的抵押行为无效。对原告该诉请，依法不予支持。至于被告贵州某某房地产开发有限责任公司关于不同意承担担保责任的主张，根据合同约定被告免除保证责任的条件为，正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。因合同约定的免除保证责任的条件尚未成就，故对被告该主张，不予支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条、第四十九条之规定，判决如下：一、被告杨某某于本判决书生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行借款396574.89元及至2015年12月20日的利息、罚息3968.32元，并从2015年12月21日起按照月息千分之4.084支付欠款利息至欠款付清时止。二、被告杨某某于本判决书生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行律师费16000元。三、被告贵州某某房地产开发有限责任公司对被告杨某某的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，可依法向被告杨某某追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行对本案的其他诉讼请求。如果未按照判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费7308元，减半收取3654元，由被告杨某某、贵州某某房地产开发有限责任公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 刘 军二〇一六年九月十八日书记员 李成虎