北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初21400号
原告郑锋，女，1970年3月5日出生，汉族，住北京市大兴区。
委托代理人彭锐，北京京舟律师事务所律师。
被告李秋艳，女，1982年9月6日出生，汉族，住浙江省湖州市。
委托代理人唐彬，北京市中创律师事务所律师。
原告郑锋与被告李秋艳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑锋委托代理人彭锐与被告李秋艳委托代理人唐彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郑锋向本院提出诉讼请求：1、请求判令李秋艳支付定金50万元的资金占有利息（利息以购房定金50万元为基数，按每年6%计算，自2016年3月4日起至2016年7月22日实际退还定金之日，共140天，利息为11507元）；2、请求判令李秋艳支付逾期办理提前申请偿还银行贷款的违约金75915元（逾期违约金以总房款723万元为基数，按每日0.5‰的标准计算，自2016年3月1日起至2016年3月21日，共计21天，逾期违约金为75915元）；3、请求判令李秋艳赔偿房屋差价损失1003437元；4、请求判令李秋艳赔偿税费损失71721.69元；5、请求判令本案的诉讼费、保全费、评估费由李秋艳承担。事实与理由：2016年1月底，我欲购买一处北京的房产，经北京麦田房产经纪有限公司撮合，相中李秋艳名下位于北京市海淀区马连洼竹园63号楼3层2单元×号房屋。经协商，双方于2016年2月2日签订《北京市存量房屋买卖合同》、附件二以及两份补充协议，约定我购买涉案房屋，总房款723万元，其中定金50万元，涉案房屋上存在抵押贷款，李秋艳应于2016年2月29日前（含当日）向抵押权人申请提前清偿借款，并在取得结清证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手续。另合同还约定一方逾期违约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金，自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同。任何一方违约造成买卖合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。合同签订后，我及时支付了购房定金50万元，但李秋艳因近期房价暴涨，不但没有按照合同约定办理提前还款及抵押登记注销手续，甚至多次明确表示拒绝出售涉案房屋。我认为双方之间的房屋买卖合同合法有效，李秋艳的行为已经违反了法律规定，构成根本性违约，我有权要求解除合同并要求李秋艳承担相应的违约责任。故诉至法院。
李秋艳辩称，不同意郑锋诉请。我方不存在违约行为，其诉讼请求没有事实法律依据，请求法院予以驳回；认可合同已经解除，郑锋作为违约方，在我方催促下不买房，并于2016年6月29日以书面形式向中介告知不买房，我方认为从这天起合同已经解除。我方已经于2016年7月22日退回定金50万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方一致认可的事实为：2016年2月2日，出卖人李秋艳与买受人郑锋签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人所售房屋坐落为海淀区马连洼竹园63号楼3层2单元×号，建筑面积115.24平方米；该房屋已设定抵押，抵押权人为工商银行，抵押登记日期为2015年3月11日；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币723万元。同日双方签订附件《买卖双方经友好协商就该房屋买卖事宜作如下具体约定》，第一条房屋成交价格该房屋按套计价，成交价格包括房价款、公共维修基金、装饰、装修及附属配套设施等；第二条付款方式1、定金：买受人以自行交接方式支付定金（不高于成交价格的20%）人民币50万元整，该笔定金作为购房款的一部分，具体支付时间为签订本附件当日支付人民币5万元，剩余人民币45万元于2016年2月29日前（房屋确权后）（含当日）支付；2、解押款抵押权人1：工商银行，抵押数额为人民币70万元整，抵押权人2：招商银行，抵押数额为人民币350万元整，出卖人应于2016年2月29日前（含当日）向抵押权人申请提前清偿借款，并在取得借款结清证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手续，该笔借款由出卖人自行清偿，出卖人应按抵押权人确定的日期将借款支付至抵押权人指定账户；5、剩余购房款（1）买受人于2016年5月20日前支付出卖人购房款人民币390万元整，支付方式为存量房自有交易资金监管账户资金监管；（2）买受人于2016年5月20日前支付出卖人购房款人民币273万元，支付方式为银行资金监管；第三条权属转移登记1、买卖双方应于2016年5月20日前（含当日）办理税、费缴纳手续。2、买卖双方应于取得《契税完税凭证》后5个工作日内办理房屋权属转移登记手续。第四条房屋租赁及交付出卖人未将该房屋出租，应于产权过户后15日内将该房屋交付买受人。第五条税费承担买卖双方应缴纳的各项税款由买受人承担。第六条房屋产权、具体状况的承诺若本次交易所签订的合同及文件，因一方违反《买卖合同》及本附件的承诺被解除、撤销或认定无效，则违反承诺一方应向另一方承担成交价格的20%作为赔偿金。第七条违约责任买卖双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》，任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。同日双方签订两份《补充协议》，约定将坐落于海淀区马连洼竹园x号车位所有权与房屋所有权一并转让，将坐落于x号储藏室的使用权与转让给买受人。同日双方与北京麦田房产经纪有限公司签订《居间服务合同》，约定由北京麦田房产经纪有限公司为本次房屋买卖提供居间服务，买受人向居间方支付居间服务费人民币159060元整，出卖人或买受人违反本合同约定，导致居间方不能继续履行义务的，居间方不承担责任，且居间方有权收取本合同约定的居间服务费，如支付方为守约方，则守约方可要求违约方赔偿。同日双方签订《网签授权委托书》，委托事项中房屋成交价格为人民币723万元，其中家具、家电、装饰装修、附属配套设施设备为人民币333万元，房屋价款为人民币390万元，委托北京麦田房产经纪有限公司作为代理人办理网签手续。上述系列合同签订后，郑锋于2016年2月3日支付定金5万元，于2016年3月4日支付定金45万元，对账单备注标明：考虑你说钱不够，在你按合同解押确权前先将定金付讫。2016年7月22日，李秋艳将定金50万元退还给郑锋。
就合同后续履行情况，现双方主张不一，郑锋主张李秋艳未于2016年2月29日前（含当日）办理提前清偿借款及抵押登记注销手续，2月29日电话提出不打算继续履行合同，5月20日明确表达不再履行合同，故主张李秋艳构成违约，为此提交其与中介人员微信、短信往来记录，其与李秋艳电话录音、其与中介人员电话录音、中介人员与李秋艳的电话录音；李秋艳对郑锋的主张不予认可，其主张因解抵押资金困难，2016年4月通过中介与郑锋沟通达成了新的约定，由郑锋提前支付定金，另行支付383万元用于解抵押，2016年5月中旬，郑锋提出办理个抵个抵押后才同意支付383万元，临时增加了条件，郑锋此行为构成违约；2016年6月15日，郑锋申请对涉案房屋办理异议登记，是其明确表明不愿履行合同；同年6月29日郑锋向中介发函，明确表示不再履行合同，要求其退还定金，故其于同年7月22日将定金50万元退还，为此提交与中介人员微信、短信往来记录、郑锋发给中介公司的函件等。郑锋对李秋艳上述主张不予认可，认可双方曾协商过383万元的支付方式由资金监管变更为自行支付，但前提是办理个抵个，因李秋艳不同意办理，故双方未协商一致变更，仍按原合同约定履行，中介人员称可提前支付定金，故其提前支付了定金；5月20日李秋艳明确提出解除合同之后，其方仍就合同履行继续沟通，因李秋艳明确不再卖房，为了能继续履行合同，故申请办理异议登记，后提起本案诉讼，认可6月份向中介公司发函要求李秋艳退还定金；李秋艳则主张直到6月27日其均同意出售房屋，系郑锋先行提出不再履约，故违约方是郑锋。
就涉案房屋解抵押情况，李秋艳主张共存在四笔抵押，第一笔抵押80万元于2016年5月9日解除，第二笔抵押与其名下另一套×1号房屋共计贷款450万元，于2016年5月3日解除，第三笔抵押与其名下另一套×1号房屋共计贷款450万元，于2016年5月12日解除，第四笔亦为共同抵押450万元，于2016年8月解除，后其于2016年8-9月期间将涉案房屋另行出售。
本案中郑锋诉请支付定金50万元的资金占有利息（利息以购房定金50万元为基数，按每年6%计算，自2016年3月4日起至2016年7月22日实际退还定金之日，共140天，利息为11507元）、支付逾期办理提前申请偿还银行贷款的违约金75915元（逾期违约金以总房款723万元为基数，按每日0.5‰的标准计算，自2016年3月1日起至2016年3月21日，共计21天，逾期违约金为75915元）、赔偿房屋差价损失1003437元、赔偿税费损失71721.69元。就房屋差价损失，庭审中，郑锋申请对涉案在2016年7月22日的市场价值，本院委托北京北方房地产咨询评估有限责任公司对上述事项进行鉴定，鉴定意见为涉案房屋在2016年7月22日的价值为8233437元，郑锋交纳鉴定费18467元。对上述鉴定意见，郑锋无异议，李秋艳提出异议，主张报告认定涉案房屋朝向与事实不符，未将相邻的房屋影响予以剔除，虚增了评估价值，评估方法使用不符合评估规范的要求，违反评估规范规定，故对评估报告整体不认可，另申请以2016年6月15日作为估价时点重新进行鉴定，该日期系郑锋决定不履行合同的时间点，即使其方构成违约，郑锋亦有及时止损义务，故6月15日至7月22日期间损失应由郑锋自行承担。就税费损失，郑锋主张为了具备购房资格购买涉案房屋，将名下房屋另行赠与他人，产生税费71721.69元，为此提交纳税人为案外人的契税、印花税票据两张，提交其丈夫作为纳税人的印花税票据一张，李秋艳主张与本案无关。
另查，同时期郑锋之父郑廷勇与李秋艳就位于海淀区马连洼竹园63号楼3层2单元×1号另行签订房屋买卖合同，且于本案同期郑廷勇就×1号房屋起诉李秋艳。
本院认为，郑锋与李秋艳签订的一系列房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。双方对郑锋已交纳定金、李秋艳退还定金情况无异议，对合同后续履行及解约情况主张不一。根据双方举证质证情况，可认定李秋艳未按约定办理房屋贷款解抵押手续，在退还定金后同年8月方才解除全部抵押，致使后续包括剩余购房款给付、缴税办理过户、交付房屋等合同手续无法履行，且期间其明确表示过不再履行合同，故其行为构成违约，应承担相应的违约责任。就383万元购房款支付方式变更一事，根据双方举证质证来看，应为双方确为383万元的支付方式曾经进行过协商，但最终未达成一致意见，李秋艳主张双方就383万元款项支付方式重新达成一致意见，其以该款项解抵押，后郑锋不同意支付，故属郑锋违约，本院不予采信。就郑锋要求赔偿损失一节，双方合同约定任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。本案中，郑锋根据其实际损失要求赔偿，系其以诉请内容主张违约金的行为，合法有据，本院依据其实际损失，兼顾合同履行情况，当事人过错程度及预期可得利益等综合因素，确定李秋艳应赔偿的数额，其中定金利息、房屋差价损失两项，属于其实际损失，各项具体数额由本院酌定；逾期办理提前申请偿还银行贷款违约金系针对合同已实际履行的情况而定，与本案事实不符，本院不予支持；税费损失不属于郑锋因合同解除而产生的实际损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、李秋艳于本判决生效后七日内赔偿郑锋违约损失共计八十二万六千元；
二、驳回郑锋其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
鉴定费一万八千四百六十七元，由郑锋负担，已交纳。
保全费五千元，由郑锋负担，已交纳。
案件受理费一万五千二百六十三元，由郑锋负担四千四百一十九元，已交纳；由李秋艳负担一万零八百四十四元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡喜辉
人民陪审员 沈玉明
人民陪审员 胡显蕾
二〇一七年十二月七日
书 记 员 李甜甜