江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0803民初605号
原告：陈永轩，男。
被告：周帆，男。
第三人：刘小林，男。
原告陈永轩诉被告周帆、第三人刘小林租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告陈永轩、被告周帆和第三人刘小林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈永轩向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2000元租金、垫付的50元电费及请人写诉状的费用；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月10日下午，原告因合同日期问题，到青原被告开的瑞迪康净水器店找被告进行交涉，在此过程中，双方发生争吵和推搡，原告将被告店内物品损坏。后经吉安市公安局青原分局警察的调解，原、被告双方自愿达成协议：原告赔偿给被告物品损失费2000元；被告收到原告与青原和济春天X号门面的房东签订的原始合同后，向原告支付4000元；原告赔偿给被告的2000元从被告支付给原告的4000元中划扣。后原告按协议将与房东签订的原始合同交给被告，被告拒收，也不给付原告2000元租金。故原告向该院提起诉讼。
被告周帆辩称，不知原告陈永轩转租店面未经过房东的同意，并且当时原告转让的时候说租金是22000元，而房东刘小林与原告合同约定的租金只有15000元，被告受了欺骗；另外，原告与房东刘小林签订的租赁合同是2017年3月30日到期，所以2月17日原、被告签订转租协议时，被告才同意付转租费6000元，而之后房东与被告签订的店面租赁合同是从2017年3月1日起收取租金，被告已经交了3月的租金，所以现在不同意再付转让费2000元给原告。
第三人刘小林称，其与原告从2013年3月31日开始签订店面租赁合同，每年签一次，租赁期到今年3月30日。原告开始是从别人处转租过来，现又转租给被告，第三人本人没有收取任何转让费，也没有让原告交过保证金。今年3月份，原告说租金太高不租了，想转租给朋友，于是第三人告诉原告如果要转租给别人，不能收取转让费，并且租赁合同应该与第三人签。今年3月初，原告将店面转租给被告期间将房屋的结构和屋面板破坏了，由于是发生在原告租赁期间的事情，所以第三人扣了原告一个月的租金，即提前一个月终止了合同，当时原、被告都在场，并就店面屋面板受损的问题要被告交了8000元押金，被告交了押金之后，才与被告签订的租赁合同。原告不能擅自转租并收取转让费，不仅当年的合同有约定，而且2013年到2015年的租赁合同都也有约定，所以第三人坚决否认原告转租，不支持原告收取转让费，原、被告签订的转租协议无效。
原告陈永轩为证明其主张和事实向本院提交证据如下：1.2016年3月24日原告与第三人签订的《店面出租合同书》一份，证明原告与第三人之间存在租赁合同关系的事实。被告对该证据的三性无异议，强调该合同的租赁期和被告与第三人刘小林的合同租赁期重复一个月；第三人刘小林对该证据的三性无异议，并提交了自2013年到2016年每年与原告签订的《店面租赁合同》复印件各一份。因该证据与第三人提交的合同一致，其真实性、合法性本院予以认定。2.《调解协议》一份，证明原、被告之间因履行转租协议发生纠纷，后经青原公安分局南芫派出所调解，达成被告周帆同意支付给原告2000元的调解协议。被告对该证据无异议，第三人称对该证据不知情。因被告对该证据双方无异议，本院对该证据的真实性予以采信，协议具有民事合同的性质，但要被告履行该协议支付原告4000元的前提条件是原、被告之间的转租协议合法有效。3、店面转租协议打印件一份，证明被告应支付给原告店面转租费6000元，已付2000元，尚欠4000元。被告对该证据无异议，但转租协议的内容是手写的，在被告那里，原告在出示其手机里拍摄的原件照片后，被告予以认可协议的内容；第三人刘小林称该转租协议无效，原告不能收取转让费，并提交其与原告签订的四份《店面租赁合同书》，均约定乙方（原告）不得擅自转让和收取转让费。因为被告对证据的真实性无异议，本院认定该证据内容是真实的，但房屋承租人未经出租人同意签订的转租协议，不具有法律效力。另外，被告向本院提交了其与第三人刘小林签订的《店面租赁合同书》，证明其租赁期从2017年3月1日至2018年2月28日，原告对该证据无异议，但认为被告签订合同的时间实际是3月9日，而不是2月9日。第三人无异议；第三人也向本院提交了屋面受损照片一张和房屋所有权证一份，证明屋面板被损坏的情况，以及和济春天X栋X室店面为其所有，其有权出租。原、被告对第三人提交的证据无异议。本院对被告、第三人证据的真实性、合法性和关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月31日，原告陈永轩与第三人刘小林签订《店面租赁合同》，约定原告租赁刘小林所有的青原东井冈路XX号和济春天X栋X号店面，租赁期为一年。以后每年到期前刘小林都与原告签订店面租赁合同，期限均为一年；2013年4月1日到2015年3月31日期间，每年租金为13035元，2015年4月1日与2017年3月30日每年租金为15000元；前三份租赁合同均约定“在乙方（陈永轩）承租期间，甲方（刘小林）不得以任何理由出租给其他个人或单位，乙方也不得擅自转让和收取转让费。”2016年3月24日签订的《店面租赁合同书》约定：“在乙方（陈永轩）承租期间，甲方（刘小林）不得以任何理由出租给其他个人或单位，乙方也不得擅自转让；乙方承租店面期间不得损坏店面的房屋结构，如有损坏，照原价赔偿等内容”。2017年2月17日，原告陈永轩与被告周帆签订店面转租协议，约定“陈永轩将其承租的和济春天X号店面转租给周帆，转租费（贰仟元）一共陆仟元，剩余肆仟元交房租费时付清。一年房租贰万贰仟元（房租费2017年4月1日开始）”。原告与被告签订该店面转租协议始终未取得房屋所有人刘小林的同意，刘小林也不同意原告收取转让费，认为原告违反合同约定，转租协议无效。2月7日原、被告签订店面转租协议后，被告周帆即开始对店面进行装修，对店面屋面板打孔吊顶。刘小林发现后认为被告破坏了其房屋，可能导致屋面漏水，由于事情发生在原告租赁期内，所以刘小林扣留原告一个月的租金，提前一个月终止了与原告的租赁合同。经原告陈永轩的介绍，今年3月9日，刘小林与被告周帆签订了《店面租赁合同书》，约定被告租赁刘小林的和济春天X栋X号店面，租赁期从2017年3月1日起至2018年2月28日（误写为30日）止，年租金22000元；由于被告对店面装修时已对屋面板打孔，已造成店面损坏，交押金捌仟元，屋面三年不漏水后，押金退回；如漏水做好防水后三年不漏水，押金退回等内容。合同签订时间误写为2017年2月9日。3月10日下午，原告到被告的瑞迪康净水器店，要求被告支付剩余4000元店面转租费，双方在店内发生冲突，原告因此损坏了被告周帆店内的物品，经青原公安分局南芫派出所调解，达成由原告赔偿被告物品损失2000元，被告在收到原告的店面租赁合同原件后支付原告转让费4000元，赔偿费在4000元中抵扣的协议。之后，被告以原告与刘小林签订的租赁合同是2017年3月30日到期，刘小林与其签订的店面租赁合同是从2017年3月1日起收取租金为由，只要刘小林同意为其更改一个月的重叠期间，即其租赁期从2017年4月1日起算，就支付转租费2000元给原告。因刘小林不同意更改，原告陈永轩多次找被告索要转租费未果，后诉至本院。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”经出租人同意，是承租人能够将租赁物有效转租给他人的生效条件，否则，承租人与他人签订的转租合同不具有法律效力，无效合同对双方当事人没有法律约束力。原告陈永轩与被告周帆签订的店面转租协议，不仅违反原告与出租人刘小林签订的《店面租赁合同书》关于不得转租的约定，而且始终没有取得第三人（出租人）刘小林的同意，在庭审中，刘小林当庭认定该转租协议无效和原告不得收取转租费。所以原告不能主张被告履行无法律效力的店面转租协议，并依据该无效协议要求被告支付转租费。但被告实际占用店面期间应按原告与刘小林签订的租赁合同约定的租金标准支付给原告，所以被告已自愿支付给原告的转租费2000元不予返还。原告既然无权要求被告支付转租费，其为追索转租费发生的费用即请人写诉状的费用也不能得到支持；原告为被告垫付的电费50元，因其没有提供证据证明，本案不予审理，原告可另行主张。
综上所述，原告要求被告再支付2000元转租费、垫付电费50元及请人写诉状费用的诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条第二款、第五十六条、第二百一十二条、第二百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回原告陈永轩的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告陈永轩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 欧阳根金
二〇一七年八月十一日
书记员 刘 春 梅