福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第8133号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行。
负责人陈小龙，该支行行长。
委托代理人黄发展，该支行员工。
被告福建福泉集团有限公司。
法定代表人洪德钦。
被告洪德钦，男，汉族。
被告洪德佳，男，汉族。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行因与被告福建福泉集团有限公司（以下简称福泉公司）、洪德钦、洪德佳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理，依法由代理审判员庄慧虹适用简易程序进行审理。被告洪德钦在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议，本院于2015年12月7日裁定驳回被告洪德钦对本案管辖权提出的异议。本院于2016年2月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄发展到庭参加诉讼，被告福泉公司、洪德钦、洪德佳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行诉称，2012年12月7日，经协商一致，被告福泉公司与原告签订《最高额抵押合同》1份，被告福泉公司自愿以其自有房产为其自2012年12月7日起至2015年12月6日止的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为200万元整及相应的利息、罚息。抵押经依法登记，并取得抵押他项权证（南房他证押字第×××号）。2014年12月9日，因资金需求，被告福泉公司向原告借款180万元，借款月利率为7.46667‰，还款方式为按月结息、到期还本，借款到期日为2015年12月6日；同日，被告洪德钦、洪德佳分别出具《个人担保声明书》，自愿为被告福泉公司上述180万元借款本息提供连带保证责任担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。贷款发放后，被告福泉公司未能按照合同约定按月向原告支付利息，截止至2015年9月20日止，尚欠利息、罚息126203.66元，被告洪德钦、洪德佳亦未履行其相应的担保责任。根据原告与被告福泉公司订立的《流动资金借款合同》第十条的约定：借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权提前收回已发放贷款。为此，原告请求判令：1、解除原告与被告福泉公司于2014年12月9日签订的《流动资金借款合同》；2、被告福泉公司立即偿还借款180万元整及自2014年12月21日起至实际还款日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，其中截止2015年9月20日暂计结欠利息、罚息126203.66元）；3、依法拍卖由被告福泉公司提供的抵押房地产（以抵押权证：南房他证押字第×××号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；4、被告洪德钦、洪德佳对被告福泉公司上述余欠借款本息承担连带清偿责任；5、被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。在开庭审理法庭调查阶段，原告称其与被告福泉公司的《流动资金借款合同》于2015年12月6日到期，已无解除之必要，故撤回其上述第一项诉讼请求。
被告福泉公司、洪德钦、洪德佳均未作书面答辩，也均未提供任何证据。
经审理查明，2012年12月7日，被告福泉公司与原告经协商一致，签订《最高额抵押合同》1份，合同约定：被告福泉公司以其所有的址在南安市×××为其自2012年12月7日起至2015年12月6日止向原告的借款提供抵押担保，抵押担保债权本金最高额为200万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息等等，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：南房他证押字第×××号）。2014年12月9日，原告与被告福泉公司签订合同编号为×××的《流动资金借款合同》1份，合同约定：被告福泉公司向原告借款180万元用于资金周转，借款期限自2014年12月9日起至2015年12月6日止，月利率为7.46667‰，按月结息，结息日为每月的第20日，到期利随本清；若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收40%计收利息，遇人民银行利率政策调整，按人民银行规定执行），等等。同日，被告洪德钦、洪德佳（委托被告洪德钦代为签订合同，并办理了委托公证）出具《个人担保声明书》，为被告福泉公司的上述180万元的借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息等，但未对物的担保及人的担保的清偿顺序进行约定。合同签订后，原告依约向被告福泉公司发放了贷款，但被告福泉公司仅偿还首期利息即偿还利息至2014年12月20日止，合同到期后，也未再偿还过借款本金及利息，现尚欠原告借款本金180万元及自2014年12月21日起的利息、罚息未归还，被告洪德钦、洪德佳也未履行保证责任。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证，被告福泉公司的营业执照、组织机构代码证复印件，被告洪德钦、洪德佳的居民身份证复印件，《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单及他项权证，《流动资金借款合同》，被告洪德佳的委托书及公证书、《个人担保声明书》2份，借款借据，贷款明细账以及原告的委托代理人在庭审中的陈述为证。三被告未到庭，也未对原告的上述证据提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对原告所提供的证据没有异议，上述证据可以反映原、被告的身份情况及借款、抵押、保证、还款的事实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告福泉公司签订的《流动资金借款合同》主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款，但被告福泉公司未按照合同约定还本付息，至今尚欠原告借款本金180万元及从2014年12月21日起的利息、罚息未归还，有借款合同、借款借据、贷款明细账等证据证实，且能与原告代理人在庭审中的陈述相互印证，事实清楚，证据充分，双方之间的权利义务关系明确，被告福泉公司应予清偿。被告福泉公司以其所有的房产为上述债务提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在被告福泉公司不履行债务时，原告有权从抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款中优先受偿。被告洪德钦、洪德佳自愿为被告福泉公司的上述债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年，但原告与被告洪德钦、洪德佳并未在《个人担保声明书》中对物的担保和人的担保的清偿顺序进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“……没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”的规定，故原告应先就被告福泉公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿，不足部分再由被告洪德钦、洪德佳承担连带清偿责任，对原告超出法律规定的部分诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，若被告洪德钦、洪德佳承担保证责任后，有权向被告福泉公司追偿。被告福泉公司、洪德钦、洪德佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告福建福泉集团有限公司应于本判决生效后10日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行借款本金人民币180万元及利息、罚息（利息、罚息自2014年12月21日起计至实际还款之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、如被告福建福泉集团有限公司未在本判决确定的期限内偿还上述债务，则原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行有权从处分被告福建福泉集团有限公司提供的抵押物（详见南房他证押字第×××号房屋他项权证）折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；
三、被告洪德钦、洪德佳在上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款不能足额清偿被告福建福泉集团有限公司的上述债务的范围内承担连带清偿责任；被告洪德钦、洪德佳承担保证责任后，有权向被告福建福泉集团有限公司追偿；
四、驳回原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行的其他诉讼请求。
本案受理费22136元，减半收取为11068元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 庄慧虹
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 沈筑银
速 录 员 杨喜梅
附页：
一、判决适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。