宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初376号
原告：宁夏银行股份有限公司凤凰支行，住所地宁夏回族自治区银川市凤凰北街138号
负责人：贺玲，该支行行长。
委托诉讼代理人：万慧芹，女，该支行职工。
委托诉讼代理人：刘敏，女，该支行职工。
被告：马学云，男，1965年4月30日出生，汉族，宁夏荣安房地产开发有限责任公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：叶军燕，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告：纳红燕，女，1967年4月4日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：叶军燕，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告：魏超，男，1971年2月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：秦立新，男，1967年1月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市中山北街283号。
法定代表人：魏超。
被告：宁夏荣安房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市中山北街242号2楼。
法定代表人：马学云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶军燕，北京市中银（银川）律师事务所律师。
原告宁夏银行股份有限公司凤凰支行与被告马学云、纳红燕、魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司凤凰支行委托诉讼代理人万慧芹、刘敏，被告马学云、被告纳红燕、被告宁夏荣安房地产开发有限责任公司共同委托诉讼代理人叶军燕到庭参加诉讼。被告魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏银行股份有限公司凤凰支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《房屋按揭借款合同》；2.被告马学云、纳红燕共同向原告偿还借款本金1323437.40元，利息16907.64元（截止2017年12月31日），合计1339933.96元，并按合同约定利率支付至实际还清借款本息之日止的利息；3.被告魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告有权对被告马学云和纳红燕提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2011年8月29日，被告马学云从原告处借款270万元，期限10年，到期日为2021年8月23日，被告马学云以其名下位于灵武市某号房产（灵武市房权证临河镇字第XX**号）提供抵押担保，被告纳红燕系被告马学云的配偶，其作为抵押物共有人同意抵押并承担抵押担保及还款责任；被告魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司对被告马学云的上述借款提供连带责任保证担保。原告与上述被告分别签订了《房屋按揭借款合同》、《保证合同》、《配偶还款承诺书》，并就被告马学云和纳红燕提供的抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告马学云发放了借款270万元，被告马学云自2016年7月开始未按照合同约定偿还借款本息，截至2017年12月，被告马学云已逾期19期，通过扣收担保人银川市元荣置业有限公司按揭贷款保证金后，尚有逾期本金50142.83元、利息16907.64元未偿还，故原告诉至法院。
马学云、纳红燕、银川市元荣置业有限公司辩称，对于借款事实无异议，借款后确实有逾期，但并非被告故意逾期，马学云愿意还清当前逾期的本金及利息，下剩借款按照原合同执行；担保责任及抵押责任均按照原合同执行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月24日，原告与被告马学云、魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司签订《房屋按揭借款合同》，约定马学云向原告借款270万元用于购买灵武市某号房，借款期限为120个月。自2011年8月25日至2021年8月23日，实际提款日与到期日以借款借据为准；借款月利率为8.8125‰，逾期利率在该借款利率基础上上浮50%，原告有权对应付未付利息计收复利；还款方式为按月等额本息还款法，还本付息日为每月20日，还款期数共120期，首期还本付息日为贷款发放月的次月20日，最后一笔还本付息日为借款到期日，每月应还本息合计36545.93元；马学云以其购买的位于灵武市某号房（灵武市房权证临河镇字第XX**号）为其上述借款提供抵押担保；纳红燕作为该抵押房产的共有人，同意抵押并愿意承担抵押担保责任；魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司为马学云的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日后两年；担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用；马学云未按照合同约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，原告有权宣布合同立即到期、处置抵质押物、要求承担保证责任等原告认为必要的一切措施。2011年8月25日，原、被告双方就上述抵押房产办理了抵押登记。2011年8月24日，原告与魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司签订《保证合同》，约定魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司对马学云向原告的270万元借款提供连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，担保范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、罚息、复利、承诺费、补偿金、违约金、损害赔偿金、因汇率变动引起的汇率损失等因债务人应向甲方（原告）支付的其他款项，以及甲方（原告）因实现债权与担保权利等发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等一切费用；按照合同约定，如债务人未能按期足额履行还款义务，保证人应在保证范围内承担保证责任；无论原告对主合同项下的债务是否拥有其他物的担保，不论上述其提供的担保何时成立、是否有效，甲方（原告）是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，不论其他物的担保是由债务人自己提供还是第三人提供，乙方（保证人）在本合同项下的担保责任均不因此减免，甲方均有权直接要求乙方依照本合同的约定承担保证责任；并约定原告于主合同项下债务履行期限届满未全部受偿的，有权采取直接从魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司在原告及宁夏银行其他分支机构开立的任何账户中扣收资金等一切措施以实现债权，魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司的保证责任不因此发生任何减免；上述”期限届满”包括依照主合同约定或国家法律、法规规定主合同项下债务提前到期或主合同约定解除的情形。2011年8月24日，纳红燕向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺与马学云以家庭共有收入及财产共同履行还款义务并对马学云的该笔借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2010年8月29日向马学云发放借款270万元。因马学云未按期还款，截止2017年12月31日，马学云尚欠原告借款本金1323437.40元（其中已到期借款本金50142.83元）、利息16698.73元、复息208.91元。
本院认为，原告与被告马学云、魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司签订的《房屋按揭借款合同》，原告与被告魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司签订的《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。纳红燕向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺与马学云共同履行还款义务，纳红燕应与马学云对案涉借款本金及利息承担共同还款责任。因马学云、纳红燕未按约偿还借款本息而构成违约，原告依据《房屋按揭借款合同》约定要求解除其与马学云、魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司签订的《房屋按揭借款合同》，本院予以支持。合同解除后，马学云、纳红燕应返还原告下剩借款本金及利息。对原告请求马学云、纳红燕返还借款本金1323437.40元、支付截止2017年12月31日的利息16907.64元，本院予以支持；并支持按合同约定利率支付2018年1月1日至本判决确定的还款之日的利息。魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司为马学云的上述借款本息提供连带责任保证担保，故魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司应对马学云、纳红燕的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向马学云、纳红燕追偿。马学云、纳红燕以位于灵武市某号房（灵武市房权证临河镇字第XX**号）为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告有权以马学云和纳红燕提供的该房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告宁夏银行股份有限公司凤凰支行与被告马学云、魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司于2011年8月24日签订的《房屋按揭借款合同》；
二、被告马学云、纳红燕于本判决生效之日起十日内返还原告宁夏银行股份有限公司凤凰支行借款本金1323437.40元、支付利息16907.64元（截止2017年12月31日），并按合同约定利率支付2018年1月1日至本判决确定的还款之日的利息；
三、被告魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司对被告马学云、纳红燕的上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告马学云、纳红燕追偿；
四、原告宁夏银行股份有限公司凤凰支行有权以被告马学云和纳红燕提供抵押的位于灵武市某号房（灵武市房权证临河镇字第XX**号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16859元，公告费300元，合计17159元，由被告马学云、纳红燕、魏超、秦立新、银川市元荣置业有限公司、宁夏荣安房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 任旭昊
人民陪审员 徐永芬
人民陪审员 张玉明
二〇一八年四月十九日
法官 助理 梁晓培
书 记 员 张 华
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。