乌鲁木齐铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2017）新71民初18号
原告：乌鲁木齐银行股份有限公司天元支行。住所地：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路**号。
法定代表人：张铭，该行负责人。
�托诉讼代理人：时军民，新疆博昊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘璇，该行职员。
被告：新疆果仓干果连锁经营有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区红山路26号时代广场C座11楼B、C室。
法定代表人：张佩舜，该公司董事长。
被告：山西天骄生物集团有限公司，住所地：山西太原高新区晋阳街159号1幢12层1205室。
法定代表人：张巧玲。
被告：新疆天娇红农业科技开发有限公司，住所地：新疆阿克苏地区新和县工业园区。
法定代表人：张佩舜。
被告：张佩舜，男，1987年9月2日出生，汉族，新疆果仓干果连锁经营有限公司董事长，住辽宁省大连市甘井子区。
被告：张富刚，男，1967年8月29日出生，汉族，住山西省交城县。
原告乌鲁木齐银行股份有限公司天元支行（以下简称”天元支行”）与新疆果仓干果连锁经营有限公司（以下简称果仓公司）、山西天骄生物集团有限公司（以下简称山西天骄集团）、新疆天娇红农业科技开发有限公司（以下简称新疆天娇红公司）、张佩舜、张富刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告天元支行委托诉讼代理人时军民到庭参加了诉讼，被告果仓公司、山西天骄集团、新疆天娇红公司、张佩舜、张富刚经本院依法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本案现己审理终结。
原告天元支行向本院提出诉讼请求：1、被告果仓公司偿还我行借款本金2000万，利息、复息合计1231591元（自2016年11月16日起至2018年2月8日本案开庭之日），并支付2018年2月8日至判决生效日期间的利息、复息；2、被告山西天骄集团、张佩舜、张富刚对上述债务承担连带偿还责任；3、确认天元支行对新疆天娇红公司的抵押土地使用权和山西天娇集团的抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年4月6日，天元支行依据与果仓公司签订的《借款合同》，向果仓公司发放贷款2000万元。同日，山西天娇集团、张佩舜、张富刚与天元支行签订了《保证合同》，自愿对果仓公司该笔借款提供连带责任保证担保，天元支行还分别与山西天娇集团、新疆天娇红公司签订了房产和土地的《抵�合同》，为上述借款设定了抵押担保，并进行了抵押登记，取得了他项权证书。至2017年6月30日，果仓公司经营状况持续恶化，不能依约履行按季度支付利息义务，连续出现违约，天元支行于2017年7月4日以邮政专递方式书面通知果仓公司及各担保人解除合同，要求果仓公司提前偿还借款本息，担保人承担担保责任。请求本院支持原告全部诉讼请求，维护债权人合法权益。
五被告均未向本院提交答辩状及证据材料。
天元支行提交了以下证据：1．乌行（2016）（昆仑-
天元）流贷字第2016031000000002号《借款合同》，证明果仓公司向天元支行借款2000万元；2．乌行（2016）（昆仑-
天元）保证字第2016031000000004号《保证合同》，证明山西天娇集团、张佩舜、张富刚作为保证人为果仓公司向天元支行借款2000万元提供连带责任保证担保；3．乌行（2016）（昆仑-
天元）抵押字第2016031000000008号《抵押合同》、晋房他证并字第20000186**号他项权证书，证明山西天娇集团以其所有的证号为DXXXX号房屋的3641.85平方米为果仓公司向天元支行借款2000万元提供抵押担保；4．乌行（2016）（昆仑-
天元）抵押字第×××号《抵押合同》、新和县他项（2016）第65292500-01112号他项权证书，证明新疆天娇红公司以其所有的新和国用（2010）第652925010-00170号新和县工业集中区以北的，地号为XH-10-015的111334平方米的国有建设用地使用权为果仓公司向天元支行借款2000万元提供抵押担保；5．果仓公司和张佩舜盖章的《解除（终止）合同通知书》1份、新疆天娇红公司和张佩舜盖章的《解除（终止）合同通知书》1份、天元支行向五被告寄送《解除（终止）合同通知书》的邮政快递回单5份，证明《解除（终止）合同通知书》己送达被告；6．借款人为新疆果仓干果连锁经营有限公司，借款金额为2000万元的借据一张，证明天元支行己向果仓公司发放了贷款；7．”关于新疆果仓干果连锁经营有限公司欠息计算公式”一份，证明果仓公司欠息情况。
经本院审核，以上证据具有证据的属性和证明力，能够证明待证事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月6日，天元支行与果仓公司签订乌行（2016）（昆仑-
天元）流贷字第2016031000000002号《借款合同》，合同约定，天元支行向果仓公司提供贷款2000万元；借款期限为36个月，自2016年4月6日至2019年4月6日；借款年利率为4.75%，该利率在合同期内不随国家基准利率的调整而变更，借款利息�日计息、按季付息，未支付的到期应付利息，视同借款本金计算利息，即收取复息；借款用途为以新还旧；并且约定借款人未按照合同约定偿还借款、拖欠利息的，或经营状况出现重大恶化对其偿还能力有重大影响的，天元支行有权提前终止合同，要求借款人提前还款，并要求担保人提前承担担保责任。山西天骄集团、张佩舜、张富刚与天元支行签订了乌行（2016）（昆仑-
天元）保证字第2016031000000004号《保证合同》，保证期间为自合同生效之日开始至主合同项下的主债务履行期届满之日起再加两年时间；保证责任范围为主合同项下的2000万元本金及利息、逾期利息、违约利息、复利、违约金、赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用；保证责任的方式为各保证人对债权人均承担共同连带保证责任。山西天骄集团、新疆天娇红公司分别与天元支行签订了乌行（2016）（昆仑-
天元）抵押字第2016031000000008、×××号《抵押合同》，约定抵押担保的范围为主合同项下相关全部债务，其中主债务为本金2000万元；抵押物分别为山西太原晋阳街159号1幢4-5层晋房权证号为DXX**号房产的3641.85平方米，他项权证书为晋房他证并字第20000186**号；新疆阿克苏新和县工业集中区以北的产权证编号为新和国用（2010）第652925010-00170号，地号为XH-10-015的111334平方米的国有建设用地使用权，他项权证书为新和县他项（2016）第65292500-01112号。并约定主债务还有其他抵押、质押、保证担保的，以及主债务人以自有财产抵押、质押的，各项抵押、质押、保证的清偿不分先后顺序，债权人可以要求任一担保人承担担保责任，清偿主债务。2016年11月16日天元支行向果仓公司发放了2000万元贷款。果仓公司未依约履行合同按期偿还到期利息，天元支行遂于2017年7月7日和同年7月4日向果仓公司、新疆天骄红公司送达了《解除（终止）合同通知书》，并通过邮政快递分别向五被告寄送了该通知书，要求终止合同，提前偿还借款本息，担保人提前承担担保责任。至2018年2月8日本案开庭之日，果仓公司欠天元支行借款本金2000万元，2016年11月16日至2018年2月8日期间利息1168630元（2000万元×4.75%÷365天×449天），2016年12月21日至2018年2月8日的复息62961元（1168630元×4.75%÷365天×414天），以上本息共计21231591元。
本院认为，天元支行与果仓公司签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定”当事人协商一致，可以解除合同”，第九十六条第一款规定”�事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，天元支行依据双方《借款合同》中关于解除合同的约定于2017年7月7日向果仓公司送达了《解除（终止）合同通知书》，果仓公司和其法定代表人张佩舜在该通知书上盖章，合同遂依法解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因此，天元支行要求果仓公司返还借款本金及相应利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
天元支行与山西天骄集团、张佩舜、张富刚签订的《保证合同》，与山西天骄集团、新疆天娇红公司签订的《抵押合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，并且抵押权人就抵押物办理了抵押登记，取得了他项权证书。《中国人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十三条规定”抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”现被告果仓公司未能按照合同约定偿还欠款，山西天骄集团、张佩舜、张富刚作为保证人应共同就果仓公司所欠债务按合同约定向天元支行承担连带保证责任。山西天骄集团和新疆天娇红公司应以其抵押财产就果仓公司所欠债务承担抵押担保责任。故天元支行要求山西天骄集团、张佩舜、张富刚承担连带偿还责任，要求对新疆天娇红公司抵押的土地和山西天娇集团抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、条九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告新疆果仓干果连锁经营有限公司于本判�生效之日起十日内向原告乌鲁木齐银行股份有限公司天元支行偿还所欠贷款本金2000万元，2016年11月16日至2018年2月8日期间利息1168630元（2000万元×4.75%÷365天×449天），2016年12月21日至2018年2月8日的复息62961元（1168630元×4.75%÷365天×414天），以上本息共计21231591元；偿还从2018年2月8日起至本判决生效之日止的利息、复息（以2000万元本金按合同约定的年固定利率4.75%的标准计算利息及复利）；
二、被告山西天骄生物集团有限公司、张佩舜、张富刚对上述第一项确定债务承担共同连带保证责任，山西天骄生物集团有限公司、张佩舜、张富刚承担责任后有权向被告新疆果仓干果连锁经营有限公司进行追偿；
三、原告乌鲁木齐银行股份有限公司天元支行对被告山西天骄生物集团有限公司抵押的3641.85平方米的房产（位于山西太原晋阳街159号1幢4-5层，晋房权证号为DXX**号，他项权证书为晋房他证并字第20000186**号），对被告新疆天娇红农业科技开发有限公司抵押的111334平方米的国有建设用地使用权（位于新疆阿克苏新和县工业集中区以北，产权证编号为新和国用（2010）第652925010-00170号，地号为XH-10-015，他项权证书为新和县他项(2016)第65292500-01112号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。山西天骄生物集团有限公司和新疆天娇红农业科技开发有限公司承担责任后有权向被告新疆果仓干果连锁经营有限公司进行追偿；
四、驳回原告乌鲁木齐银行股份有限公司天元支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉�法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费147957.95元，保全费5000元，原告乌鲁木齐银行股份有限公司天元支行己预交，由被告新疆果仓干果连锁经营有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 康建强
审 判 员 单 昱
人民陪审员 付全新
二〇一八年三月二十日
书 记 员 陶先知