苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0509民初3306号
原告：江苏吴江农村商业银行股份有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人：魏礼亚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘慧，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：雍燕，女，该公司员工。
被告：吴江韩帮汽车销售服务有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇端市村。
法定代表人：钱虎根，该公司执行董事。
被告：好运来集团有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇端市村。
法定代表人：钱虎根，该公司执行董事。
被告：王凤新。
被告：吴建林。
被告：钱惠芬。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告吴江韩帮汽车销售服务有限公司（以下简称韩帮公司）、好运来集团有限公司、王凤新、吴建林、钱惠芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法由代理审判员曹欢欢适用简易程序于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘慧到庭参加诉讼。被告韩帮公司、好运来集团有限公司、王凤新、吴建林、钱惠芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏吴江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告韩帮公司归还借款本金300万元，并支付利息和罚息（自2016年12月21日至2017年8月29日止的利息以300万元为基数，按照年利率3.48%计算，此后至实际偿还之日的罚息以300万元为基数，按照年利率5.22%计算）；2.原告实现抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得款项在抵押登记范围内优先受偿；3.被告好运来集团有限公司、王凤新、吴建林、钱惠芬对被告韩帮公司的上述还款义务承担连带清偿责任；4.由被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2016年8月29日，被告韩帮公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司盛泽支行（以下称农商行盛泽支行）签订《流动资金借款合同》一份，向农商行盛泽支行申请借款300万元。同日，被告好运来集团有限公司与农商行盛泽支行签订《保证合同》一份，自愿为被告韩帮公司的上述债务提供连带责任保证担保。同日，被告王凤新向农商行盛泽支行出具《保证承诺书》，承诺为被告韩帮公司基于上述借款在盛泽支行处形成的债务提供连带责任保证担保。2016年8月30日，农商行盛泽支行依约向被告韩帮公司发放借款300万元，年利率3.48%，还款期限至2017年8月29日，还款方式为按月结息到期还本。
2016年7月27日，吴建林、钱惠芬与农商行盛泽支行签订《最高额抵押合同》一份，约定：吴建林、钱惠芬自愿以其所有的房产为韩帮公司自2016年7月27日起至2019年7月27日止，在抵押权人处实际形成的债务在最高余额630万元范围内提供抵押担保。
2016年1月20日，被告吴建林、钱惠芬向原告农商行盛泽支行出具《最高额保证承诺书》一份，自愿为被告韩帮公司自2016年1月20日至2018年1月20日期间在农商行盛泽支行处实际形成的债务在最高余额2480万元的范围内提供连带责任保证担保。现上述借款已到期，但被告韩帮公司未按期归还借款本息，已构成违约，其余被告亦未履行保证责任，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
韩帮公司、好运来集团有限公司、王凤新、吴建林、钱惠芬未作答辩。
本院经审理认定事实如下：韩帮公司、好运来集团有限公司、王凤新、吴建林、钱惠芬均未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对江苏吴江农村商业银行股份有限公司主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2016年8月29日，韩帮公司作为借款人，与农商行盛泽支行作为贷款人签订编号为吴农商银借字（J10201608814）第13596号的《流动资金借款合同》一份，约定：韩帮公司向农商行盛泽支行借款300万元，用于借新还旧，借款期间自2016年8月29日起至2017年8月29日止，还款方式为按月结息，到期一次性还本，每月的20日为结息日,21日为付息日。实际提款日和还款日以借据为准，借据为本合同的组成部分，除日期、金额以外，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准。该笔借款的担保方式为保证，由好运来集团有限公司提供连带责任保证担保。若借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。同日，好运来集团有限公司作为保证人与农商行盛泽支行作为债权人签订编号为吴农商银保字（B10201608814）第13596号的《保证合同》一份，约定：好运来集团有限公司自愿为韩帮公司在上述借款合同项下的300万元借款提供保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证人知道债务人本笔借款为借新还旧贷款。好运来集团有限公司通过股东会决议，同意为韩帮公司基于编号为J1020160881413596的借款合同形成的债务承担连带保证担保责任，并按约履行担保义务，好运来集团有限公司的股东吴江好运来汽车销售服务有限公司在股东会成员处盖章。同日，王凤新向农商行盛泽支行出具《保证承诺书》一份，载明：保证人自愿为韩帮公司基于编号为J1020160881413596的融资合同项下所产生的债务承担连带保证担保责任。保证担保范围包括债务人依主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年8月30日，农商行盛泽支行向韩帮公司发放贷款300万元，相应贷款凭证载明，贷款用途为借新还旧，年利率为3.915%，到期日为2017年8月29日。江苏吴江农村商业银行股份有限公司在庭审中明确，实际借款执行年利率为3.48%。
2016年7月27日，韩帮公司作为债务人，吴建林、钱惠芬作为抵押人，与农商行盛泽支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字（D10201607814）第13428号的《最高额抵押合同》一份，约定：吴建林、钱惠芬自愿以其所有的房产为韩帮公司自2016年7月27日起至2019年7月27日止，在抵押权人处实际形成的债务在最高余额630万元范围内提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序。2016年8月8日，双方就位于苏州太湖XXX号的不动产（土地证号：20××71，房产证号：00××31）办理了抵押登记手续，他项权证号为苏（2016）苏州市不动产证明第XX8号，登记的债权数额为630万元，为顺位抵押。
2016年1月20日，吴建林、钱惠芬作为保证人向农商行盛泽支行出具《最高额保证承诺书》一份，该承诺书载明：保证人自愿为韩帮公司自2016年1月20日至2018年1月20日期间在农商行盛泽支行实际形成的债务在最高余额2480万元内提供连带责任保证担保。担保范围包括债务人依主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
贷款发放后，韩帮公司仅支付了截至2016年12月20日的借款利息，此后再无任何还款，保证人亦未履行保证责任。农商行盛泽支行催讨未果，遂致本案诉争。
以上事实，有江苏吴江农村商业银行股份有限公司提供的流动资金借款合同、贷款凭证、保证合同及股东会决议、最高额抵押合同、保证承诺书、最高额保证承诺书，以及江苏吴江农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，农商行盛泽支行与被告韩帮公司签订的《流动资金借款合同》，与被告好运来集团有限公司签订的《保证合同》，与被告吴建林、钱惠芬签订的《最高额抵押合同》均依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。农商行盛泽支行按约向被告韩帮公司发放贷款300万元后，被告韩帮公司理应按约还本付息，其未能按约还款的行为已构成违约。原告作为农商行盛泽支行的上级机构有权行使相关合同项下的权利，原告要求被告韩帮公司归还借款本金并支付利、罚息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。案涉借款用途虽为借新还旧，但被告好运来集团有限公司在《保证合同》中确认知道该借款用途，其作为保证人应在合同约定的保证范围内承担连带清偿责任。被告王凤新出具保证承诺书，明确对编号为J1020160881413596的借款合同项下债务提供连带责任保证担保，应知晓借款用途，其与农商行盛泽支行所形成的保证合同关系依法成立并有效，被告王凤新应按其承诺承担相应的保证责任。被告吴建林、钱惠芬因出具最高额保证承诺书而与农商行盛泽支行所形成的最高额保证合同关系依法成立并有效，案涉借款发生在最高额保证期间内，被告吴建林、钱惠芬应按其承诺承担相应的保证责任，其依最高额保证承诺书应向原告承担的保证责任范围以2480万元为限。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，应予支持。被告韩帮公司、好运来集团有限公司、王凤新、吴建林、钱惠芬经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江韩帮汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金300万元，并支付相应欠息（自2016年12月21日起至2017年8月29日止的利息以300万元为基数，按照年利率3.48%计算，自2017年8月30日起至实际给付之日止的罚息以300万元为基数，按照年利率5.22%计算）（以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××62）。
二、若被告吴江韩帮汽车销售服务有限公司至期未履行上述还款义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用以位于苏州太湖XXX号的不动产[土地证号：20××71，房产证号：00××31，他项权证号：苏（2016）苏州市不动产证明第XXX8号]折价或拍卖、变卖所得价款在抵押顺位登记债权数额630万元的范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江韩帮汽车销售服务有限公司继续清偿
三、被告好运来集团有限公司、王凤新、吴建林、钱惠芬对被告吴江韩帮汽车销售服务有限公司履行上述债务承担连带清偿责任。被告吴建林、钱惠芬承担责任的范围以2480万元为限。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15400元，由被告吴江韩帮汽车销售服务有限公司、好运来集团有限公司、王凤新、吴建林、钱惠芬共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
代理审判员 曹欢欢
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书记员徐尉文
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。