安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初字25号
原告：滁州现代百姓物业有限公司，住所地安徽省滁州市。
法定代表人：乔玉莲，系公司总经理。
委托代理人：张军，安徽曙春律师事务所律师。
被告：陈国林，1981年9月7日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，现住安徽省滁州市。
原告滁州现代百姓物业有限公司与被告陈国林物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告滁州现代百姓物业有限公司的委托代理人张军，被告陈国林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滁州现代百姓物业有限公司诉称：原告自2005年成为滁州市山水人家会峰山庄小区的服务者。于2013年9月经该物业的业主委员会选聘续任。被告2009年1月15日购买小区40-605室时，与原告签订《前期物业管理服务协议》。约定由原告为被告提供服务。被告并支付了一年的物业管理费。2010年1月缴费期到后，原告请求被告续交费用。被告以房屋质量问题拒绝。后经多次催缴，原告并也协助、帮助处理了部分问题，但被告仍然以房屋有质量问题为由、继续拒交至今。
被告产权房缴费面积122.33平方，每月物业费0.5元／㎡。自2010年1月15日起至2015年12月31日止，已欠物业费4376.93元，产生滞纳金11139.87元。原告多次催要未果，现依法向贵院起诉。
原告认为：原、被告所签订的物业管理服务协议，是双方真实意思表示，合法有效。现被告违反协议约定，应当承担违约责任。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付物业管理费4376.93元，并承担延期支付的滞纳金11139.87元；2、被告承担本案的诉讼费。
原告滁州现代百姓物业有限公司为证明其主张向法庭提交以下证据：
证据1、营业执照、组织机构代码、法人身份代表证明复印件各一份，证明原告诉讼主体适格；
证据2、前期物业管理协议，业主入住资料签收清单，业主公约承诺书，业主入住钥匙交接清单以上均为复印件，证明双方的物业关系自2009年1月15日建立。被告入住时收到业主公约和《前期物业管理服务协议》以及住宅使用说明书和质量保证书等入住资料，证明被告应当按每月0.5元／㎡缴纳物业费，逾期不交应当支付滞纳金；
证据3、缴费凭证复印件，证明被告2009年1月15日已缴纳2009年1月15日至2010年1月14日一年的物业费，此后再也未交物业费；
证据4、催告律师函复印件一份、国内快递单原件一份以及邮政快递投递清单复印件一份，证明原告起诉前已经再次向被告催收物业费用。
被告陈国林辩称：交物业费是我的义务，没交物业费是原告没有按约履行物业管理协议，以及未按国家相关规定提供服务，已造成违约在先，被告拒绝缴纳物业费属于行使合同中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段。
被告陈国林为证明其主张向法庭提交以下证据：
证据1、彩图三页八张彩图，证明因墙体和楼顶渗水造成被告房屋损害的情况，以及证明被告自费维修的事实；
证据2、房屋两次维修的协议，证明因墙体和楼顶渗水给被告的房屋造成多次损害，被告多次自费维修；（共维修3次，有一次没有协议）
证据3、《前期物业管理服务协议》，证明原告的前期物业管理服务协议中约定了原告的责任和义务，见《前期物业管理服务协议》第一、三、八条。
上述证据，经庭审举证，质证，被告对原告所出示的证据的质证意见为：对原告提交的以上证据的三性均无异议。原告对被告所出示的证据的质证意见为：1、八张彩图与本案的关联性无法确认以及证明目的我们不认可。我们不知道八张彩图从何来的，我们不清楚；2、对装修、维修合同，证明目的我们不予认可。因为被告说房屋2009年6月装修后发现了渗漏问题，维修合同是2013年8月和2014年10月签订的，渗漏的具体原因无法确定。被告从2010年1月15日之后就已经欠了物业费，所以所谓的渗漏不是他欠费的理由。从被告陈述的渗漏和维修时间来看尚在房屋的质量保证期内，属于商品房的质量问题，原告不承担质量责任；3、《前期物业管理服务协议》真实性无异议，但不能达到被告的证明目的，因为该协议的第二条对共用部位有明确的约定，并不包括被告所认为的屋顶等公共面积。
经审理查明，原告滁州现代百姓物业有限公司经营滁州市山水人家-
会峰山庄小区物业管理，对小区物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范和交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。被告陈国林系该小区40幢605室业主，建筑面积122.33平方米。2009年1月15日，被告陈国林（乙方）与原告（甲方）签订山水人家-
会峰山庄前期物业管理服务协议，协议约定：“乙方缴纳费用周期：每12个月预收一次；缴纳费用时间：每年第1个月的上旬；物业管理服务费按以下标准收取：多层每月按建筑面积0.5元／平方米，其中跃层减半。乙方从开发商发出的交房通知书约定的领房之日起缴物业管理服务费。甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权通过业委会要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。”被告陈国林于2009年1月15日已缴纳2009年1月15日-2010年1月14日物业费843元。2009年，被告陈国林入住40幢605室，于当年6月装修后，发现墙体和楼顶渗水，多次找原告滁州现代百姓物业有限公司要求协助解决未果，被告自费对房屋进行了两次维修。在庭审中，被告陈国林称，因原告滁州现代百姓物业有限公司对共用部位疏于维护管理，导致被告房屋损害，被告拒交物业管理服务费是行使合同履行中的抗辩权行为。
争议焦点：原告要求被告交纳2009年1月15日-2015年12月31日的物业费及延期支付的滞纳金是否应当支持？
本院认为，原、被告双方签订的山水人家-
会峰山庄前期物业管理服务协议系双方当事人真实意思表示，且内容也不违反相关法律的禁止性规定，该合同成立并生效，对双方当事人均有法律约束力。被告陈国林应按合同约定的交费标准和时间于每年第1个月上旬支付当年全年的物业服务费。被告依据山水人家-
会峰山庄前期物业管理服务协议的规定，仅缴纳了从2009年1月15日至2010年1月14日的物业费843元。被告陈国林认可自2010年1月14日至2015年12月31日的物业管理服务费未交，被告陈国林应按约定支付原告2010年1月15日之后的物业服务费。2010年1月15日至2015年12月31日，陈国林应交纳物业服务费4373元（122.33平方米×0.5元／月×71个月＋122.33平方米×0.5元／月×0.5个月）。被告陈国林入住后，发现墙体和屋顶渗水，约定按照合同约定的方式处理，而非以拒付物业服务费的方式来救济。被告房屋受损，原告未能及时协助解决，故，原告要求陈国林承担物业费滞纳金请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《物业管理条例》第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈国林于本判决生效后立即给付原告滁州现代百姓物业有限公司物业服务费4373元；
二、驳回原告滁州现代百姓物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95元，由被告陈国林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 徐克文
二〇一六年三月九日
书记员 鲍国慧
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。