浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1221号
原告：黄志文。
原告：杨华。
委托代理人：黄志文。
被告：东阳市德兴房地产开发有限公司。
法定代表人：黄孝富。
委托代理人：赵敬、黄亮亮。
原告黄志文、杨华为与被告东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴房产公司）商品房销售合同纠纷一案，于2014年5月26日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定由代理审判员厉晶晶适用简易程序独任审判，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。黄志文（也系杨华的委托代理人），德兴房产公司的委托代理人黄亮亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄志文、杨华起诉称：黄志文、杨华与德兴房产公司签订了商品房买卖合同一份，部分内容为：黄志文、杨华向德兴房产公司购买了位于东阳市白云街道江南紫荆庄园H区＊幢＊单元＊＊＊室房屋（以下简称涉案房屋），德兴房产公司应于2011年12月30日前将符合合同约定条件的涉案房屋交付给黄志文、杨华使用和于2013年12月30日前应将涉案房屋的土地证及房产证交付给黄志文、杨华。后因德兴房产公司的原因，没有按合同约定交付涉案房屋及相关的土地证和房产证，故根据合同约定，德兴房产公司应支付逾期交付涉案房屋和土地证、房产证的违约金。请求判令：一、被告德兴房产公司应支付原告黄志文、杨华逾期交房违约金20016.99元；二、被告德兴房产公司应支付原告黄志文、杨华逾期交付土地证、房产证的违约金［从2013年12月30日起计算至2014年5月20日的逾期违约金为7561.97元（起诉状中诉称的44.4822元属计算错误），从2014年5月26日起每日按444822元＊0.1‰计算至实际交付之日止］；三、被告德兴房产公司应立即为原告黄志文、杨华办理涉案房屋的土地证和房产证。
被告德兴房产公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：一、合同约定德兴房产公司应于2011年12月30日前将涉案房屋交给黄志文、杨华，到期后，因交付备案手续未完备，德兴房产公司决定延期交付，并于2011年12月30日以书面方式通知黄志文、杨华，在2012年3月31日前将涉案房屋交付给业主，但直至今日，黄志文、杨华均未前来办理房屋交付手续，根据合同附件八第五条规定：“已付清房款而不办理交房的，出卖人将房屋提存，物业管理费及相关费用由买受人支付，由此导致逾期办理产权登记的责任及费用由买受人承担”。故在黄志文、杨华尚未办理交房手续的情况下，其不能向德兴房产公司主张逾期交房的违约金。二、退一步讲，即使涉案房屋已交付，黄志文、杨华未按“告知书”前来结算和办理产权证，故黄志文、杨华无权向德兴房产公司主张逾期交付产权证的违约金。三、德兴房产公司已为黄志文、杨华支付2012年4月至2015年3月的物业服务费4216.62元和公共能耗费1533.3元，故扣除上述费用后，德兴房产公司只需支付违约金9156.03元。四、合同中约定的面积为105.91平方米，而实测面积为106.48元，故黄志文、杨华还应向德兴房产公司补交购房款。
经开庭审理，原、被告对下列事实无异议，本院予以确认：
黄志文、杨华系夫妻关系。2010年9月19日，黄志文、杨华与德兴房产公司签订了商品房买卖合同一份，主要内容为：“……第三条，买受人所购商品房的基本情况，位于东阳市白云街道江南紫荆庄园H区＊幢＊单元＊＊＊室……建筑面积共105.91平方米……第七条，付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款：……3、买受人已付购房款（人民币）贰拾贰万肆仟捌佰贰拾贰元整，余款办理银行按揭贷款。……第九条，交付期限及条件，出卖人应当在2011年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用……第十条，出卖人逾期交房的违约责任，1、按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；……第十六条，关于产权登记的约定。……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1‰承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款0.1‰的违约金。……附件八：补充协议内容，……第一条、除商品房房款外，买受人还应支付的有关费用：1、物业维修专项基金：48元／平方米；2、管理煤气初装费：2900元；……第五条、自买受人收到通知后，在30日内未办理交房手续的。如买受人尚未付清房款，按本合同第八条约定，承担违约责任；已付清房款而不办理交房的，出卖人将房屋提存。除按本合同第十八条约定，承担保修责任外，该商品房毁损、灭失的风险由买受人承担，物业管理费及相关费用由买受人支付，由此导致逾期办理产权登记的责任及费用由买受人承担。……。”黄志文、杨华按合同约定付清了购房款444822元。德兴房产公司为黄志文、杨华支付了维修专项资金5111.04元。德兴房产公司于2013年5月16日办理了涉案房屋的初始登记的房屋所有权证（记载涉案房屋建筑面积为106.48平方米），但未办理涉案房屋的初始登记的土地使用权证。
对黄志文、杨华提供的用以证明上述事实的浙江省商品房买卖合同（复印件）1份、德兴房产公司出具的收款收据（复印件）1份、中国农业银行个人借款凭证1份、告知书2份和德兴房产公司提供的维修资金专用收据1份、房屋建筑面积测绘成果书（复印件）1份，本院予以采纳。
关于涉案房屋的物业服务费和公共耗能费问题，因黄志文、杨华不同意德兴房产公司为其支付上述费用，故与本案无关，对德兴房产公司提供的东阳市物价局文件及情况说明各1份，不作认定。
关于德兴房产公司提出黄志文、杨华应补交房款的问题，由德兴房产公司与黄志文、杨华另行解决。
本院认为：黄志文、杨华与德兴房产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。按照合同约定，德兴房产公司应于2011年12月30日前交房。虽然黄志文、杨华到目前为止没有办理交房手续，但是德兴房产公司可以交付涉案房屋的时间为2012年3月31日，现黄志文、杨华主张从2011年12月30日起到2012年3月30日计算逾期交房的违约金20016.99元（444822元＊90日＊0.5‰）的诉讼请求不违反合同规定，应予支持。按照合同约定，黄志文、杨华应向德兴房产公司交维修专项资金5111.04元，但其未支付，且黄志文、杨华同意在违约金中扣除维修专项资金5111.04元，故德兴房产公司尚应支付黄志文、杨华14905.95元。
黄志文、杨华没有办理涉案房屋的交房手续，但该行为并不会影响德兴房产公司对涉案房屋的初始房屋所有权证和土地使用权证的取得，但德兴房产公司只取得了涉案房屋的初始房屋所有权证，未办理涉案房屋的土地使用权初始登记，未取得涉案房屋的土地使用权证，故依照合同约定，德兴房产公司已违约，但逾期交付土地使用权证、房屋所有权证的违约金应自2013年12月31日起每日按444822元＊0.1‰计算至实际履行之日止，计算至2014年5月20日止的违约金为6271.99元（444822元＊0.1‰＊141天）。
根据合同约定，德兴房产公司应为黄志文、杨华办理涉案房屋的初始土地使用权证。因黄志文、杨华没有办理涉案房屋的交房手续，即使德兴房产公司取得了涉案房屋的初始房屋所有权证和土地使用权证，也无法办理涉案房屋的转移登记手续，故黄志文、杨华要求把涉案房屋的产权登记在其名下的诉讼请求，应在条件成就时另行解决。
综上，黄志文、杨华的诉讼请求大部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告东阳市德兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄志文、杨华逾期交房违约金20016.99元，扣除已垫付的维修专项资金5111.04元，尚应支付14905.95元。
二、被告东阳市德兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内办理位于东阳市白云街道江南紫荆庄园H区＊幢＊单元＊＊＊室房屋的初始土地使用权证。
三、被告东阳市德兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄志文、杨华逾期交付土地使用权证的违约金6271.99元（已从2013年12月31日起计算至2014年5月20日，自2014年5月26日起的逾期交付土地使用权证的违约金以每日按444822元＊0.1‰计算至初始土地使用权证的实际交付之日止）。
四、驳回原告黄志文、杨华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费302元，减半收取151元，由原告黄志文、杨华承担12元，由被告东阳市德兴房地产开发有限公司承担139元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 厉晶晶
二〇一四年七月二日
代书 记员 蒋露蓓