江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终8755号
上诉人（原审被告）：李凤珍，女，1943年10月22日生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：张雯，江苏陈全兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马宝海，男，1976年2月21日生，汉族，住阜宁县。
委托诉讼代理人：王昀，江苏嘉昆律师事务所律师。
原审被告：梅四根，男，1941年2月19日生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：张雯，江苏陈全兴律师事务所律师。
上诉人李凤珍因与被上诉人马宝海、原审被告梅四根房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2017）苏0583民初2822号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李凤珍上诉请求：撤销一审判决，依法改判，诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审将转让协议中李凤珍签名毫无根据地认为由梅四根代签，又未依法组织鉴定，损害上诉人权利。
马宝海辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
一审法院认定事实：2007年7月1日，经昆山市千灯镇阳光房屋中介所介绍，马宝海（乙方）与梅四根（甲方）签订《千灯镇动迁安置房转让协议书》一份，约定：乙方购买甲方所有的坐落于昆山市××灯镇××楼××室（公安编号为××灯镇美景××楼××室）房屋及××（公安编号为××灯镇美景××楼××室）自行车车库；其中房屋面积92.8平方米，阁楼面积49.89平方米，车库面积27.27平方米；上述动迁安置房及车库成交总金额为183800元；付款方式为一次性支付；甲方保证上述房屋权属清楚，自本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务均由甲方负责清理，由此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿；上述房屋房产证、土地证由地方政府统一办理，甲方在领到两证后必须即刻通知乙方前来领取。如乙方需进行产权过户，甲方必须无条件协助办理并提供一切相关材料；甲乙双方在办理上述房屋产权过户时所产生的一切税费概由乙方负担；违约责任：本协议生效后，甲乙双方均不得终止该协议，否则如一方违约，该方需支付另一方违约金人民币500000元。马宝海在该合同乙方落款处签字确认，梅四根在该合同甲方落款处签字捺印确认，同时梅四根代李凤珍在该合同甲方落款处签字确认。该合同经昆山市千灯法律服务所见证。
关于房屋买卖合同签字过程，梅四根主张其当时系在空白的房屋买卖合同上签字。李凤珍主张该合同上并非其本人签字，其要求对笔迹进行鉴定。
关于房款支付。庭审中，马宝海提供房款收据一份，载明：交款人为马宝海，金额为183800元，收款事由为“购美景园19号楼608室及12号自行车库的全部房款”。梅四根在该房款收据上签字确认，昆山市千灯镇阳光房屋中介所亦在该房款收据上盖章确认。梅四根主张其当时系在空白的房款收据上签字。
关于涉案房屋的交付。马宝海主张梅四根系在马宝海将房款全部支付完毕后将房屋钥匙交付马宝海，后马宝海将涉案房屋进行装修，之后就一直将涉案房屋对外出租。李风珍、梅四根均主张涉案房屋钥匙从未交付。
另查明：庭审中，李凤珍、梅四根主张其已将涉案房屋出售给案外人沈克明，并提供《昆山市房屋买卖合同》一份予以证明。该房屋买卖合同载明2017年3月15日，李凤珍、梅四根将涉案房屋以900000元价格出售给案外人沈克明。根据一审法院对沈克明的调查，其陈述2017年3月15日与李凤珍、梅四根签订房屋买卖合同，当日其将房款900000元全部转账给李凤珍、梅四根，李凤珍、梅四根将涉案房屋钥匙交付其后，其现正对房屋进行装修。李凤珍、梅四根对沈克明陈述的真实性表示认可。马宝海认为上述房屋买卖合同系虚假合同，涉案房屋一直在马宝海掌控之中；如果沈克明进入涉案房屋，也是强行进入；2017年4月11日、4月12日，沈克明带着两个人去涉案房屋内，他们将电表掐断，强行将租客赶走。
再查明：涉案房屋系李凤珍、梅四根原农村宅基地房屋拆迁安置所得，现涉案房屋已于2011年3月28日登记于李凤珍、梅四根名下。根据马宝海申请，一审法院已对涉案房屋进行查封。
以上事实，有马宝海提供的补偿安置协议书、结算补充协议书、安置房转让协议书、见证书、房款收据、不动产产权登记信息查询结果证明、李凤珍、梅四根提供的房屋买卖合同、一审法院依职权制作的调查笔录及庭审中马宝海陈述等证据所证实。
一审法院认为，依法成立的合同受国家法律保护。梅四根主张其当时只是在空白的房屋买卖合同及空白的房款收条上签字，但其未提供任何证据对其主张予以证明，且其主张明显违背一般生活常理，故对梅四根的抗辩意见不予采信。马宝海与梅四根签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，该房屋买卖合同对梅四根发生法律效力。李凤珍辩称其并未在房屋买卖合同上签字，且其对房屋买卖从不知情。一审法院认为，即使李凤珍未在合同上签字，因李凤珍、梅四根系夫妻关系，在梅四根将涉案房屋出售后，其理应知道涉案房屋被出售的事实。自涉案房屋被出售至今，时间已经将近十年，李凤珍辩称其从不知情，与一般生活常理不符。李凤珍未对房屋买卖合同提出异议，视为其对房屋买卖合同效力进行追认，且马宝海亦有理由相信梅四根有代表李凤珍签订房屋买卖合同的权利，故该房屋买卖合同对李凤珍发生法律效力。合同签订后，马宝海依约将全部房款支付梅四根，梅四根亦将房屋交付给马宝海，现涉案房屋已经具备办理不动产权过户登记手续的条件，李凤珍、梅四根拒绝协助马宝海办理，责任在李凤珍、梅四根，故对马宝海要求李凤珍、梅四根协助办理涉案房屋的不动产权过户登记手续的诉讼请求予以支持。
关于李凤珍、梅四根主张将涉案房屋出售给案外人沈克明的问题。一审法院认为，即使李凤珍、梅四根与沈克明陈述属实，李凤珍、梅四根确系将涉案房屋出售给案外人沈克明，因马宝海与李凤珍、梅四根签订的房屋买卖合同在先，马宝海支付房款在先，马宝海合法占有亦在先，且案外人沈克明在房屋过程中未尽到合理审慎注意义务，其主观存在过错，综合考虑以上因素，原审法院认为马宝海对涉案房屋的合法权利应当优先得到保护。至于案外人沈克明的相关权利，其可通过另案起诉解决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十一条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决：梅四根、李凤珍于判决生效之日起十日内协助马宝海办理位于昆山市××灯镇美景××楼××室房屋（含608室阁楼）及美景园19号楼012室车库的不动产权变更登记手续。案件受理费3976元，财产保全费1439元，合计5415元，由梅四根、李凤珍负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，2007年7月1日，马宝海与梅四根签订的《千灯镇动迁安置房转让协议书》，系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律法规的禁止性规定，应为合法有效。虽然上诉人李凤珍称该协议书上签名非本人所签，但李凤珍在长达近十年期间，从未对房屋买卖合同提出异议，考虑到梅四根与李凤珍系夫妻关系，因此足以认定李凤珍对房屋买卖合同知晓并同意，房屋买卖合同效力及于李凤珍。该签名鉴定与否均不影响该协议的效力与履行，为节约诉讼成本，避免当事人诉累，原审法院对其鉴定申请不予采纳并无不当。房屋买卖合同签订后，马宝海依约将全部房款支付给梅四根，在目前该房屋已具备办理不动产权过户登记手续的情形下，马宝海要求李凤珍、梅四根协助办理涉案房屋的不动产权过户登记手续的诉讼请求于法有据，应予支持。
综上所述，李凤珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3976元，由李凤珍负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶 刚
审判员 周 红
审判员 沈军芳
二〇一七年十二月十三日
书记员 吴茂程