吉林省四平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉03民终1284号
上诉人（原审被告）：四平市天成房地产开发有限公司。
法定代表人：王宝中，经理。
委托诉讼代理人：张晶，吉林吉华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：潘淑兰，女，汉族，1935年3月8日出生，户籍地吉林省梨树县。
委托诉讼代理人：冯丽娟，女，汉族，1964年8月15日出生，住吉林省梨树县郭家店镇荣院委*组，退休工人。
上诉人四平市天成房地产开发有限公司（以下简称天成公司）因与被上诉人潘淑兰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服四平市梨树县人民法院（2016）吉0322民初516号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案已审理终结。
天成公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原判，改判驳回被上诉人诉请。诉讼费由被上诉人承担。其理由为：1、上诉人提交的商品房销售台账证明，已为被上诉人预留了第16号《产权调换协议书》约定的回迁房4－601室，被上诉人已委托马小东代为出售，应向马小东主张权利。
被上诉人潘淑兰辩称：原审判决认定事实清楚，应予维持。
潘淑兰在原审法院诉称：我与天成公司于2010年10月8日签订一份产权调换协议书，我同意将自己的48.3平方米房屋交给四平市天成房地产开发有限公司拆迁，并要求无偿回迁55平方米，期间的过渡期为18个月，由我自行解决过渡用房，过渡费用参照《梨树县城镇旧城改造房屋拆迁安置暂行规定》文件执行。天成公司承诺有足够的房源，保证原区域回迁，保证按时回迁。但天成公司未能按照协议在18个月之内为我办理回迁，时至今日已超期3年多，我年事已高，在这3年多的时间里我多次搬家，给我的身体造成很大的伤害，已经严重的影响了我的正常生活，只好到法院起诉，请求人民法院判令：天成公司履行我们之间签订的产权调换协议书，以及超期回迁给我造成的损失。需要说明的是，诉讼请求的损失包括租房费、搬迁费、交通费、代理人的误工费及我多年精神损失费等。庭审时，潘淑兰的代理人变更诉讼请求，要求货币补偿每平方米按2480元，按55平方米计算房屋价款。
天成公司在原审法院辩称：我公司与潘淑兰签订的产权调换协议已经履行完毕，潘淑兰诉求没有事实和法律依据，请法院依法驳回其诉讼请求。
原审法院查明：2010年10月8日，潘淑兰与天成公司签订产权调换协议书两份（第16号、第17号），第17号产权调换协议已经履行完毕。第16号产权调换协议约定的内容为：“甲方：四平市天成房地产开发有限公司，乙方：潘淑兰（原冯德芳）。经郭家店镇人民政府同意，按照镇旧城改造总体规划要求，甲方在镇曙光四号地进行旧城改造，建设东旭佳苑小区。甲乙双方在平等协商的前提下就此地块的动迁事宜达成如下协议：一、乙方同意将座落于北山街新华委八组的房屋（产权所有权证编号：吉房执郭字第9XX号，产籍卡号：85/2-8），建筑面积48.3平方米，交给甲方拆迁。二、乙方要求回迁户型：无偿55平方米。三、乙方回迁的楼层和位置按拆迁顺序号进行即先搬先回的原则。四、乙方自行解决过渡用房，过渡期不超过十八个月，过渡费参照《梨树县城镇旧城改造房屋拆迁补偿安置暂行规定》文件执行。五、甲方对乙方的私有产权房屋“拆一还一”。超出原有面积的回迁面积价格和楼层差价参照《梨树县城镇旧城改造房屋拆迁补偿安置暂行规定》执行。六、甲方保证有足够的房源，保证原区域回迁，保证按时回迁。……”天成公司1#楼商品房销售台账记载：潘淑兰回迁1#楼4单元302室，面积53.27平方米（按第17号调换协议已交付给潘淑兰）。潘淑兰回迁房1#楼4单元601室，面积63.69平方米【潘淑兰的女儿冯丽娟称不知道该楼房是给其母潘淑兰的回迁房，但在与王叙博（东旭佳苑现在的负责人）的通话中称：没得到这套房子，马东当时说给我钱，他说小姐，你这不有一套了吗，我冯婶也不能住，你这套就直接卖了得了，我说行，卖了也行，你是卖也中，给我房子也中，怎么都行，你能处理就行，给我多少钱你说了算。】天成公司称1#楼商品房销售台账记载的潘淑兰回迁房1#楼4单元601室，现由孙玉珂居住。潘淑兰代理人提供租赁合同三份（2010年12月1日租申昊坐落在四平铁东国测小区3号楼5单元3楼，年租金7000元，租期2年。2012年12月1日租王丽群坐落在四平仁兴派出所3号楼1单元201室，年租金7000元，租期2年。2014年12月1日租王丽群坐落在四平仁兴派出所3号楼1单元201室，年租金7000元，租期2年）。潘淑兰代理人还提供了处理回迁事宜所发生的交通费用票据5000元。潘淑兰代理人当庭变更诉讼请求，但未按变更后的诉讼请求补交案件受理费。
原审法院认为：本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。天成开发公司与潘淑兰签订了两份产权调换协议书（第16号、第17号），这两份产权调换协议书的内容是一样的，第16号、第17号产权调换协议书只约定了潘淑兰要求回迁的户型是无偿55平方米，没有约定回迁楼房的具体位置，天成开发公司按第17号产权调换协议书给潘淑兰回迁了一处楼，位置是：东旭佳苑1号楼4单元302室，该楼房已交付给潘淑兰，潘淑兰已办理了入住手续。第16号产权调换协议书从天成开发公司提供的1#楼商品房销售台帐看已给潘淑兰预留了房源，位置是：东旭佳苑1号楼4单元601室，面积是63.69平方米。但潘淑兰的女儿冯丽娟（代理人）否认知道天成开发公司给其预留了东旭佳苑1号楼4单元601室。潘淑兰的女儿冯丽娟虽然在其与王叙博通话时称：“没得到这套房子，马小东当时说给我钱。”但其并未和马小东协商回迁楼房的具体位置。应认定潘淑兰与天成开发公司2010年10月8日签订的第16号产权调换协议书没有履行，故天成开发公司应履行2010年10月8日与潘淑兰签订的第16号产权调换协议书，为潘淑兰提供楼房。潘淑兰代理人提供了房屋租赁合同三份，来证明天成开发公司未按合同交付楼房，其另行租赁房屋产生的房租损失。但因潘淑兰代理人提供的房屋租赁合同三份均为复印件，天成开发公司对该组证据的真实性有异议，对该三份房屋租赁合同潘淑兰代理人未能提供原件核对，仅凭该证据本院无法确认房租损失，故对潘淑兰要求天成开发公司给付租赁房屋损失的请求本院不予支持。关于潘淑兰请求天成开发公司给付交通费、搬迁费、代理人的误工费及多年精神损失费，因无法可依，本院不予支持。遂判决：一、被告四平市天成房地产开发有限公司继续履行2010年10月8日与原告潘淑兰签订的第16号产权调换协议书，按照协议为原告潘淑兰提供楼房。（于本判决书生效后三十日内履行完毕）二、驳回原告潘淑兰的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告四平市天成房地产开发有限公司负担。
经本院二审审理查明的事实与原审审理查明的事实相同。
本院认为：天成开发公司与潘淑兰签订了两份产权调换协议书（第16号、第17号），第16号产权调换协议书从天成开发公司提供的1#楼商品房销售台帐看已给潘淑兰预留了房源。但潘淑兰的女儿冯丽娟（代理人）否认知道天成公司给其预留了东旭佳苑1号楼4单元601室。潘淑兰的女儿冯丽娟虽然在其与王叙博通话时称：“没得到这套房子，马小东当时说给我钱。”但其并未和马小东明确回迁楼房的具体位置。天成公司并未就预留房屋与潘淑兰办理交接手续，并在庭审中承认并未交付该房屋，亦没有证据能证明告知潘淑兰回迁此房屋，故应认定潘淑兰与天成公司2010年10月8日签订的第16号产权调换协议书没有履行。天成公司主张潘淑兰委托马小东出售此房屋，但并未提交充分证据予以证明，天成公司应履行2010年10月8日与潘淑兰签订的第16号产权调换协议书，为潘淑兰提供回迁楼房。综上，天成公司的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人四平市天成房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 魏玉国
审判员 谭贵林
审判员 赵文涛
二〇一七年十一月一日
书记员 王 扬