广东省阳山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1823民初1052号
原告：中国农业银行股份有限公司阳山县支行，住所地阳山县阳城镇商业大道151号。
负责人：刘兴华。
委托诉讼代理人：冯仕明，该支行职员。
委托诉讼代理人：蔡雄文，该支行职员。
被告：张建军，男，1973年3月12日出生，汉族,住陕西省华县,
原告中国农业银行股份有限公司阳山县支行与被告张建军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阳山县支行（以下简称“农行阳山支行”）的委托诉讼代理人冯仕明到庭参加诉讼，被告张建军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告偿还原告贷款115193.10元、利息2218.83元，本息合计117411.93元（计至2017年10月25日止，此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日）；3、请求判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权；4、请求判令上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告张建军因购房的需要，于2010年1月18日与原告农行阳山支行签订了借款128000元的《个人购房担保借款合同》，约定期限（借据）自2010年1月18日起至2040年1月17日。借款采用等额本息还款法，分360期按每个月的借款对应日为还款日（还款额811.91元/期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行利率为6.534%，以被告张建军所购的房屋（广东省清远市阳山县阳城镇东社区阳山大道389号阳山碧桂园观澜苑三街五座203）作抵押，并办理抵押登记手续。根据借款合同12.1条款约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利……”；12.3条款约定，“本合同有限期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回发放贷款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施…（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天…”。贷款发放后，被告张建军并未按照合同约定按期足额偿还借款，至2017年10月25日已逾期未还款4期，尚欠原告贷款本息合计117411.93元（其中，本金115193.10元、利息2218.83元），我行经多次催收无效，被告仍未能偿还我行借款，以上事实有个人购房担保借款合同、中国农业银行个人借款凭证等为证，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法作出判决。
原告提供如下证据：1、身份证、户口本，拟证明被告诉讼主体资格；2、个人购房担保借款合同、抵押清单、个人购房担保借款授权委托书，拟证明被告借款事实、抵押担保事实；3、中国农业银行个人借款凭证、个人（法人按揭）贷款发放通知单、商品房买卖合同、抵押备案证明、粤房地他项权证、住房贷款结欠本息证明、贷款合同基本信息查询、借款人BOEING贷款还款明细信息、贷款余额试算信息、被告银行余额信息、上门催收证明、催收通知书，拟证明被告借款事实。
被告没有答辩和没有提供证据。
本院经审理认定事实如下，2010年1月18日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：原告向被告发放个人购房借款128000元，借款期限360个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%，执行年利率6.534%。逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%计收，以按月等额本息还款法偿还借款。合同有限期内，若借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回发放贷款、有权提前行使担保权。被告以其名下清远市阳山县××大道阳山碧××观澜苑××号房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。
该合同签订的当日，原告依约发放128000元贷款给被告。但被告未能按约定还款，至2017年10月25日，被告已连续违约4期，累计欠本金115193.10元、利息2218.83元。在原告起诉之后，被告仍未还款。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人对合同义务均应恪守履行。被告在借款后未按合同约定按期归还借款本息，且在原告起诉后仍未还清已到期贷款本息，符合合同“若借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回发放贷款、有权提前行使担保权”的约定，故原告要求解除《个人购房担保借款合同》、提前收回贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。截至2017年10月25日，被告拖欠原告贷款本金115193.10元、利息2218.83元，从2017年10月26日起按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付利息至还清之日止。
《个人购房担保借款合同》约定被告以清远市阳山县××大道阳山碧××观澜苑××号房屋作抵押，并已在房产部门办理了抵押登记.因此，当被告不履行归还借款本息的债务时，原告作为债权人有权按照法律规定以该抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，即原告在上述借款本息范围内对该房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳山县支行与被告张建军于2010年1月18日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告张建军于本判决生效之日起10日内归还借款本金115193.10元及利息（利息计至2017年10月25日为2218.83元，从2017年10月26日起按合同约定的利率计付至还清之日止）给原告中国农业银行股份有限公司阳山县支行。
三、原告中国农业银行股份有限公司阳山县支行在上述第二项判决确定的借款本息范围内，对被告张建军所有的位于清远市阳山县阳山大道阳山碧桂园观澜苑三街5座203号房屋享有优先受偿权。
案件受理费2649元，减半收取计1324.5元，由被告张建军负担（原告中国农业银行股份有限公司阳山县支行已预交诉讼费2649元，本判决生效之后应退回1324.5元给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 员 邹炳洪
二〇一八年一月三十一日
法官助理 黄慧婷
书 记 员 张幸平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。