安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2015）相民一初字第01112号原告：朱媛媛，女，1983年7月8日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，经常居住地安徽省淮北市。委托代理人：缪瑞，男，无固定职业，户籍地安徽省合肥市庐阳区。原告：王莉，女，1969年7月13日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。上述两原告共同的委托代理人：郑良才，安徽嘉闻律师事务所律师。被告：丁配祥（曾用名丁尚尚），男，1985年1月21日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。被告：丁惠，女，1988年年7月22日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。原告朱媛媛、王莉诉被告丁配祥、丁惠民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员支倩倩独任审判，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告王莉，原告朱媛媛的委托代理人缪瑞及原告朱媛媛与王莉共同的委托代理人郑良才到庭参加诉讼，被告丁配祥、丁惠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱媛媛、王莉诉称：2013年7月26日丁配祥、丁惠（系夫妻关系）因经营用款，共同向朱媛媛、王莉借款70万元，双方约定借款期限为2013年7月26日至2014年7月25日，月息为2%，并就借款抵押、违约责任等进行详细约定。朱媛媛、王莉按照约定将70万元借款交付给丁配祥、丁惠以后，丁配祥、丁惠向朱媛媛、王莉出具了借据。2014年2月25日之前，丁配祥、丁惠按照双方协议的约定按月支付利息，但是其后二人擅自停止支付利息。朱媛媛、王莉多次联系丁配祥、丁惠，二人均以种种借口拒绝支付。为了维护朱媛媛、王莉的合法权益，特诉至法院，请求法院判令丁配祥、丁惠偿还朱媛媛、王莉借款本金70万元，按照借款合同约定支付2014年2月26日至2015年3月3日期间的利息170800元，并按照银行同期同类贷款利率的四倍支付2015年3月3日至借款清偿之日期间的利息及违约金，丁配祥、丁惠支付律师费1.5万元，朱媛媛、王莉在全部债权范围内对丁配祥、丁惠所有的位于淮北市相山区西苑路5-1栋101室房屋享有优先受偿的权利，诉讼费用由丁配祥、丁惠负担。朱媛媛、王莉为支持其主张，向本院提交以下证据：1、抵押借款合同、汇款凭证及借据，证明朱媛媛、王莉与丁配祥、丁惠存在合法有效的借款合同关系及丁配祥、丁惠收到借款的事实；2、房地产他项权证书，证明朱媛媛、王莉与丁配祥、丁惠之间存在合法有效的房屋抵押担保关系；3、证明一份，证明丁配祥、丁惠向朱媛媛、王莉支付利息的情况；4、授权委托书、协议书及公证书，证明丁配祥、丁惠授权缪瑞就抵押注销、出售抵押房屋的事项进行处理，并进行公证的事实；5、律师费发票，证明朱媛媛、王莉为实现债权支出的律师代理费；6、丁配祥、丁惠的结婚证复印件，证明丁配祥与丁惠系夫妻关系。丁配祥、丁惠未提交答辩状，亦未提交证据。经当庭举证，朱媛媛、王莉提交的6份证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。根据本院以上认定的证据及当事人的陈述，经审理查明：2013年7月17日，丁配祥、丁惠与朱媛媛的丈夫缪瑞签订授权委托书，委托书载明：丁配祥、丁惠系夫妻关系，其委托缪瑞全权代表二人办理相山区西苑路5-1幢101号房屋的下列事项：一、缪瑞持他项权利证到房地产登记管理部门办理相应的抵押注销事宜；二、办理与上述房屋出售、过户的相关事宜等内容。2013年7月29日，丁惠、丁配祥在淮北市国信公证处对该委托书进行公证。2013年7月26日，丁配祥、丁惠因经营需要向朱媛媛借款50万元，向王莉借款20万元。双方签订《抵押借款合同》一份，合同载明：借款金额为70万元，借款期限自2013年7月26日至2014年7月25日，借款利率为月息2%，按月付息，到期本息一次性结清。丁配祥、丁惠自愿将位于相山区西苑路5-1栋房产作为抵押物。丁配祥、丁惠未按合同约定偿还本息，每逾期一日，按本金的千分之三向出借人支付违约金，并全额承担朱媛媛、王莉的损失，其中包括诉讼费、律师费等内容。丁配祥、丁惠在借款合同上签名并捺印。朱媛媛、王莉于签订借款合同当天通过银行转账将借款交付给丁配祥、丁惠后，双方签订借据一份，并于当日在淮北市房管局对相山区西苑路5-1幢101室进行抵押登记并办理房地产他项权证书。丁配祥、丁惠支付利息至2014年2月25日，其后停止付息。2015年1月11日，丁配祥出具协议书一份，协议书载明：本人丁配祥、丁惠没有能力偿还相山区西苑路5-1幢101室房产抵押的金额，本人愿意把抵押的房产由朱媛媛、王莉代为出售，出售金额偿还此债务等内容。丁配祥、丁惠至今未偿还借款本金及相应利息，朱媛媛、王莉遂诉至本院。朱媛媛、王莉为本次诉讼花费律师代理费1.5万元。本院认为：债务应当清偿。丁配祥、丁惠向朱媛媛借款50万元，向王莉借款20万元，双方签订抵押借款合同及借据，该借款合同及借据均系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方应依法全面履行自己的义务。朱媛媛、王莉已经将借款交付给丁配祥、丁惠，丁配祥、丁惠亦应按照合同约定及时偿还借款本息，故朱媛媛、王莉主张丁配祥、丁惠偿还借款本金70万元及相应利息，于法有据，本院予以支持。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的部分不予保护。”本案系民间借贷法律关系，双方借款合同约定借款月利率为2%，根据当时利率标准符合法律规定，但至2014年11月22日中国人民银行调整一年期贷款利率为年息5.6%后，其约定利率超过法定标准，同时约定逾期还款按每日千分之三支付违约金，亦超过法定标准。现朱媛媛、王莉主张按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算利息及违约金，于法有据，本院予以支持。朱媛媛、王莉要求丁配祥、丁惠承担律师代理费1.5万元，因双方在借款合同中约定，借款方违约，要全额承担出借人的经济损失，包括律师代理费，因此，该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。朱媛媛、王莉请求对抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”第一百八十七条规定：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”本案双方在借款合同中对抵押条款进行明确约定，并到淮北市房地产管理局对淮北市相山区西苑路5-1幢101室房屋办理抵押登记，抵押权在登记时已经设立并生效，朱媛媛、王莉对该房产享有抵押权及优先受偿权，故对该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁配祥、丁惠于本判决生效之日起十五日内偿还原告朱媛媛借款本金50万元，偿还原告王莉借款本金20万元，并按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍支付原告朱媛媛、王莉自2014年2月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息及违约金。二、被告丁配祥、丁惠于本判决生效之日起十五日内支付原告朱媛媛、王莉律师费1.5万元。三、如被告丁配祥、丁惠未在上述期限内支付原告朱媛媛、王莉借款本金、利息、违约金及律师费，原告朱媛媛、王莉有权对位于淮北市相山区西苑路5-1幢101室房屋（房地产权证号：120119**号）行使抵押权并优先受偿。房屋拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告丁配祥所有，不足部分由被告丁配祥、丁惠清偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12658元，因适用简易程序，减半收取6329元，由被告丁配祥、丁惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  支倩倩二〇一五年七月十五日书记员  豆春枝附法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。