安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民一初字第01419号
原告：安徽省杏花村文化旅游发展有限公司，住所地安徽省池州市。
法定代表人：詹晓荣，该公司董事长。
委托代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。
被告：章燕，女，1975年6月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告安徽省杏花村文化旅游发展有限公司与被告章燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告安徽省杏花村文化旅游发展有限公司的委托代理人张中花到庭参加诉讼。被告章燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽省杏花村文化旅游发展有限公司诉称：2012年1月1日，原告与被告签订了《商铺房租赁合同》，约定：原告将位于杏花村坊4号楼122、122复式商铺租赁给被告使用，租赁期限为2012年5月1日至2017年4月30日，月租金价格为一层每月每平方米25元、二层每月每平方米15元，租金支付方式为每六个月支付一次，先付款、后承租，综合管理服务费价格标准为每月1元／平方米，支付时间、方式与租金一致等。2014年4月1日，原、被告又签订了《商铺房租赁合同》一份，约定：原告将位于杏花村坊3号楼121、121复式商铺房租赁给被告使用，租赁期限为2014年7月1日至2017年6月30日，月租金价格、租金支付方式、综合管理服务费价格标准、支付时间、方式等与前一份合同相同。合同签订后，原告将上述商铺依约租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房租和综合管理服务费。截止到目前，被告已拖欠杏花村坊4号楼122、122复式商铺2015年1月1日至2015年12月30日租金和综合管理服务费共计134885.52元（其中租金128462.4元、综合管理服务费6423.12元），杏花村坊3号楼121、121复式商铺2014年11月1日至2015年12月30日租金和综合管理服务费共计181777.16元（其中2014年欠租金及综合管理服务费13925元；2015年欠租金159859.2元、综合管理服务费7992.96元）。上述款项原告经多次催讨未果，为维护原告合法权益，特具状贵院，请求依法判令：1、被告支付原告租金和综合管理服务费316662.68元，并自2014年11月16日起至付清租金及综合管理服务费总额之日止按日3‰支付违约金；2、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告提供以下证据证明其主张：
1、房产证复印件2份，证明杏花村坊3号楼121、121复式及4号楼122、122复式商铺产权为原告所有；
2、《商铺房租赁合同》2份，证明被告承租原告商铺的事实。
章燕未应诉答辩。
本院审查了原告提供的证据，认为其具备客观性、合法性和关联性，予以认定。
根据当事人的陈述、举证及本院认证情况，查明事实如下：
池州市贵池区杏花村坊3号楼121、121复式商铺，4号楼122、122复式商铺为原告所有。
2012年1月1日，原、被告签订一份《商铺房租赁合同》，约定：被告承租原告所有的位于上述地址的4号楼122、122复式商铺（其中：一层267.63平方米，二层267.63平方米）经营餐饮，租赁期限自2012年5月1日起至2017年4月30日止，租金按建筑面积一层为每月每平方米25元、二层按每月每平方米15元计算，租金支付方式为每六个月支付一次，先付款，后承租，具体支付时间为在签订本合同之日，被告一次性付给原告2012年5月1日起至2012年10月30日止的租金64231元，在上一次支付的租金到期日之前的30天内，被告一次性付给原告下一次租金，即自2012年11月1日起至2013年4月30日止的租金64231元，合同期限内，后期租金均按上述约定，依此类推进行支付；被告须缴纳市场综合管理服务费，第一、二年原告免收被告市场综合管理服务费，第三年开始被告按合同约定的市场综合管理服务费价格每月每平方米1元的标准执行，支付时间、方式与租金一致；逾期交付租金及市场综合管理服务费，被告按日向原告支付实欠租金及市场综合管理服务费总额的5‰承担违约金。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告即将商铺交付被告使用，被告交纳租金及市场综合管理服务费至2014年12月31日，之后的费用未按合同约定支付。
2014年4月1日，原、被告签订一份《商铺房租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于上述地址的3号楼121、121复式商铺（其中：一层面积333.04平方米，二层面积333.04平方米）经营书画展览，租赁期限自2014年7月1日起至2017年6月30日止，租金一层按每月每平方米25元、二层按每月每平方米15元计算，每6个月支付一次租金，在签订合同之日，被告一次性付给原告自2014年7月1日起至2014年12月30日止的租金79429元，在上一次支付租金到期日之前的10天内，被告一次性付给原告下一次租金；被告应按每月每平方米1元的标准缴纳市场综合管理服务费，支付时间、方式与租金一致；被告逾期支付租金及市场综合管理服务费的，按日向原告支付实欠租金及市场综合管理服务费总额的5‰的逾期交款违约金，双方亦对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将商铺交付被告使用，被告交纳租金及市场综合管理服务费至2014年10月31日，之后的费用未按合同约定支付。原告经催讨未果，而向本院起诉。诉讼过程中，原告变更违约金请求为从起诉之日起按租金及综合管理服务费总额日3‰计算至被告付清之日止。
本院认为：原、被告签订的《商铺房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，已经发生法律效力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。现被告未按合同约定支付租金及市场综合管理服务费，已经构成违约，依法应承担违约责任。3号楼121、121复式商铺2014年11月1日至2015年12月30日租金为186502.4元（333.04平方米×25元／月／平方米×14月＋333.04平方米×15元／月／平方米×14月=186502.4元）、市场综合管理服务费为9325.12元（333.04平方米×2×1元／月／平方米×14月=9325.12元），4号楼122、122复式商铺2015年1月1日至2015年12月30日的租金为128462.4元（267.63平方米×25元／月／平方米×12月＋267.63平方米×15元／月／平方米×12月=128462.4元）、市场综合管理服务费为6423.12元（267.63平方米×2×1元／月／平方米×12月=6423.12元），上述租金及市场综合管理服务费合计330713.04元，原告要求被告支付316662.68元，本院予以支持；因原告请求的违约金过高，对原告违约金请求，本院自起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。被告未到庭，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告章燕于本判决生效之日起十日内向原告安徽省杏花村文化旅游发展有限公司支付拖欠的租金和综合管理服务费316662.68元及违约金（违约金自2015年8月17日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行期限届满之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6050元，由被告章燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 陈文忠
人民陪审员 李 勤
人民陪审员 张鸿英
二〇一五年九月三十日
书 记 员 余秀芳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。