山东省曲阜市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0881民初1144号
原告徐某。
委托代理人孔庆猛,山东六艺律师事务所律师。
被告冯某。
被告王某。
被告张某。
委托代理人张西凤。
原告徐某诉被告冯某、王某、张某民间借贷纠纷一案，于2016年4月1日诉来本院，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托代理人孔庆猛，被告冯某和被告张某的委托代理人张西凤到庭参加了诉讼；被告王某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告冯某、王某系夫妻关系。2014年6月26日因需资金周转共同向我借款35万元，且以其位于曲阜市某路二胡同21号的房产一处为该笔借款提供担保，并有被告张某承担连带保证责任。现在履行期限已过，被告拒不偿还借款，为此，诉至法院，要求被告冯某、王某共同偿还借款35万元及利息、违约金，被告张某承担连带清偿责任，判令原告对被告冯某、王某的抵押房享有优先受偿权，并承担本案的受理费、保全费、律师费等实现债权的费用。
被告冯某辩称，当时有朋友向别人借款，只是给我说需要房产抵押，期限一个月，因为借款时间较短，没有做房屋他项。其实我不认识该案的原告，只知道当时借的姓赵的钱，当时张某让我按照他打的条子抄的借条，该借款我没有见到，条子给张某了，我对其他的不清楚。
被告王某未到庭，亦未提交书面答辩。
被告张某辩称，原告主体不适格，当时办过手续时，是通过红心理财的赵某甲办理的，还钱也是还给赵某甲的，所以原告主体不适格。同时，借款不是35万元，而是32万元，是原告预扣了3万元的利息；事后，我按月息6分先后支付了187000元（含通过冯某偿还的42000元），所以现在已经不欠原告那么钱了。
第一次开庭时，原告为证明自己的主张提供如下证据：一、借款合同及借条各一份。证明：1、被告冯某、王某向原告徐某借款35万元，被告张某承担连带保证责任；2、借期一个月，自2014年6月26日始至2014年7月25日止，口头约定月利率6分，到期后被告擅自单方违约；3、被告应按借款金额每日20%向原告支付违约金，且实现债权的费用由被告承担。二、中国工商银行转账凭证一份。证明：原告将该笔借款中的30万元通过网银转账的方式交付给被告冯某，将该笔借款转入被告指定的账户内，其余5万元以现金方式交付。三、买卖合同一份。证明：被告冯某、王某以其位于曲阜市某路二胡同21号的房产一处，以买卖的方式对该笔借款提供抵押担保，因被告严重违约，请法院判决原告对该处抵押房产享有优先受偿权。四、由被告张某出具的担保书一份，时间2014年6月26日。证明张某对该笔借款承担连带责任，且承诺自愿担保至还清借款为止。根据法律规定，该处约定的担保期限，起始计算时间应是履行届满之日，往后推两年，即应是2014年7月25日至2016年7月24日，原告与2016年4月份起诉，所以主张的担保责任，并没有免除，依法承担连带责任。
经被告冯某质证，对借款合同与借据上的签字是其本人书写但手印不是其按的，对打款凭证有异议，主张不知道出借人将借款打到谁账户，对买卖合同的签字不清楚了。
经被告张某质证，对于借款合同签字真实性无异议，但借款合同签字是甲方处是空白的。对于买卖合同没有张某的签字，不予质证。对于中国银行转账明细，真实性没异议，该账号不是张某的账号，钱也没有汇到张某的名下。对于担保承诺书，对签字的真实性无异议。从这份承诺书可以证明当时的债权人是赵某甲，本案原告的名是后期又加上的。
第一次开庭时，被告张某为证明自己的主张向本院提交以下问题：提交银行打款明细12份，该份证据证明张某在冯某与王某的手续当中，是与赵发生的借款关系，且张某作为担保人，在此之间分多次偿还了欠款本金187000元，由于后期原告以赵某甲的名义向张某主张债权，在高压下偿还了部分本金。
经原告质证，对该证据的真实性、合法性均有异议，且认为该证据于本案没有关联性，从被告张某的答辩意见及主张，可以得出，被告张某当时的还款187000元，是作为债务人的身份，期间并没有作为本案涉及的担保人身份向原告偿还借款，原告认为，被告当庭主张的该项还款，与本案审理的借贷案件不是同一事实。
第二次开庭时，原告为证明自己的主张提供如下证据:案外人赵某甲出具的情况说明一份。证明被告冯某、王某、张某与原告之间发生的35万元的借款关系是经过赵某甲介绍的，没有赵某甲在担保书上签字，原告不会将款项借给三被告，所以在第一次开庭时，被告张某主张该笔借款的债权人是赵某甲，而不是本案原告，该主张不能成立，原告主体适格。
经质证，被告张某主张对该情况说明真实性有异议，根据证据规则的规定，如证人作证，应出庭进行质询，况且赵某甲在本案当中与原告有利害关系。被告冯某主张是张某让我打的条子，借的谁的钱我不知道。
第二次开庭时，被告张某为证明自己的主张提供如下证据：中国农业银行业务凭证11页。这次证据结合上次庭审提交的银行回单来证实，张某在此期间已经偿还了145000元。如果判决张某承担责任，应当扣除已支付的145000元。经质证，原告主张李某不认识，和其本人一点关系都没有。同时对该证据的真实性、客观性有异议，从该证据的内容上看，该证据所显示的户名为李某，而不是被告张某，更不是原告徐某。该份证据并不能证实被告已经向原告履行了偿还借款的义务。另外，原告认为该份证据与本案审理的相关事实没有关联性。
经审理查明：被告冯某、王某系夫妻。2014年6月26日通过赵某甲（曾用名赵某乙）介绍被告冯某由被告张某担保与原告徐某签订借款合同一份。该合同约定：被告冯某向原告徐某借款35万元，借款期限为2014年6月26日至2014年7月25日；约定的担保方式为：连带保证责任。同日，被告冯某、王某向原告徐某出具35万元的借条一份。合同签订后，原告徐某通过中国工商银行曲阜师大支行向被告张某指定的葛明账户打款30万元；剩余借款5万元，原告徐某主张支付的现金。事后，被告张某借用李某的银行卡通过农行及工行先后12次打款145000元；另在原告徐某向被告冯某、王某催要借款时，被告冯某偿还给原告徐某两个月的利息42000元（该款由张某给冯某），以上合计187000元。
另查明，为保障该债权的实现，原告徐某与被告冯某、王某2014年6月26日签订买卖合同一份。
就该借款，原告徐某主张被告未能偿还，遂诉来本院，要求被告冯某、王某偿还借款35万元及利息，被告张某承担保证责任，对被告冯某、王某的抵押房屋优先受偿，诉讼费由被告承担。
本院认为，2014年6月26日原告徐某与被告冯某、王某和张某签订的借款担保合同，系双方真实意思的表示，为有效合同，对此本院予以确认。合同签订后，原告徐某打款300000元；就剩余的借款50000元原告徐某主张是给付的现金，被告张某抗辩是原告先行扣息30000元，实际给付现金20000元。对此本院认为原告徐某的主张只有其一方陈述而缺乏直接证据证明，其提供的借据是孤证；同时出借人先行扣息基本是民间借贷中的习惯做法，即交易习惯（潜规则）。依据合同法第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款返还借款并计算利息”的规定，所以就被告主张的实际借款是320000元而非350000元的抗辩理由，本院予以采信。在借款后，被告张某、冯某先后向原告徐某支付利息计款187000元，被告支付利息的行为对此双方没有书面约定，但原告按月息六分支付系双方的交易习惯，但月息六分明显高于法律规定，对此本院予以调整，按月息二分计算，从借款之日计算至判决之日2016年9月26日止为27个月，以借款本金320000元每月64000元合计利息款项为172800元，被告张某多支付的14200元（187000元减172800元）应当冲抵实际借款本金320000元，冲减后剩余本金305800元。关于抵押问题，因双方未书面约定，且未进行抵押登记，对此本院不予支持。被告张某作为担保人，理应承担担保责任。故依照《中华人民共和国合同法》第二百条、二百零六条、二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告冯某、王某于本判决生效后十日内偿还原告徐某借款305800元。
二、由被告冯某、王某于本判决生效后十日内支付原告徐某借款利息（以借款本金305800元按月息二分从2016年9月27日起计算至本判决履行完毕止）。
三、被告张某对上述款项承担连带清偿责任，且在清偿后享有担保法第三十一条规定的追偿权。
四、驳回原告徐某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由原告承担950元，由被告承担5600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 曹建国
人民陪审员 仪 娟
人民陪审员 朱明祯
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 孔素雅