山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初1747号
原告：中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行，住所地山东省青岛市李沧区。
负责人：张敏，职务行长。
委托代理人：刘涛，山东盈涛律师事务所律师。
委托代理人：李春超，山东盈涛律师事务所律师。
被告：陈震。
被告：青岛蓝光和骏置业有限公司，住所地青岛市李沧区。
法定代表人：唐登权，职务总经理。
原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行与被告陈震、被告青岛蓝光和骏置业有限公司（以下简称：蓝光公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李春超、被告陈震到庭参加诉讼，被告蓝光公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告提起诉讼请求：1、判令两被告偿还原告剩余借款本金185469.93元及至实际付清之日止的利息、罚息（暂计算至2016年4月5日）3159.51元，本息合计188629.44元；2、两被告承担原告律师代理费11831元；3、原告对被告陈震设定抵押的房产（青岛市李沧区虎山路77号8号楼1单元504户）享有抵押权及优先受偿权；4、本案诉讼费用、保全费、邮寄费、公告费等由被告承担。事实与理由：2015年2月16日，原告与被告陈震签订了《个人借款/担保合同》（合同编号2015住房022号）1份，根据合同约定，被告陈震向原告借款194000元，借款期限为144个月，即自2015年3月13日起至2027年3月13日止。被告陈震按月向原告偿还借款本息，如被告陈震不按时还款，原告有权要求被告陈震立即清偿全部借款并计收利息、罚息，被告陈震还应承担原告为实现债权而产生的全部费用。同时，被告蓝光公司作为合同保证人，承诺自愿承担保证责任。被告陈震以其名下位于青岛市李沧区虎山路77号8号楼1单元504户房产作为贷款的抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，故原告对被告设定抵押的房产享有抵押权及优先受偿权。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告未完全按照合同约定向原告偿还借款。原告多次向被告追索未果，故诉至贵院，
被告陈震未向本院提交书面答辩状，在庭审中口头辩称，对原告起诉的事实及理由均没有异议，其可以把原先逾期的六个月偿还，以后按期还，如果一次性还清，没有这个能力。
被告蓝光公司未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2015年2月16日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》1份，借款人及抵押人为被告陈震，贷款人为原告。合同约定被告陈震向原告借款人民币194000元，贷款期限为144个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款用途为个人住房贷款，该贷款的担保方式为抵押。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告蓝光公司账户（账号：38×××37）。借款人偿还贷款本息采取按月等额本息还款法，借款人不享有宽限期，自实际放款之日起开始计算。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在基准利率基础上加50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约。借款人违约的，贷款人有权要求宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告陈震自愿向贷款人提供抵押担保。抵押物为被告陈震名下的位于青岛市李沧区虎山路77号8号楼1单元504户房产一处。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期日起两年。上述《个人购房借款/担保合同》贷款人处加盖有原告个人信贷业务合同专用章及授权代理人签名，借款人及抵押人处有陈震签名捺印，保证人处由被告蓝光公司加盖公章及法定代表人个人印鉴。
被告陈震以其名下的位于青岛市李沧区虎山路77号8号楼1单元504户房产设定抵押，上述抵押房产于2015年3月2日在青岛市国土资源和房屋管理局办理了预告抵押登记，房地产预告抵押登记字号为鲁（2015）青岛市不动产证明第0000088号，权利人为原告，义务人为被告陈震。
又查明，原告按约于2015年3月13日将贷款194000元发放至被告蓝光公司账户。贷款到期日为2027年3月13日，执行利率为5.9%。
另查明，截至2016年4月5日，被告陈震逾期还款超过6期，截至2016年9月5日，被告陈震剩余贷款本金为185469.93元，应付利息及罚息7134.64元。
庭审中，原告提交的委托代理协议显示，原告委托山东盈涛律师事务所代理本案诉讼，采用全额风险代理，约定原告于实际收回案款且代理人出具律师费发票后支付。
庭审中，原告陈述，至庭审之日，涉案抵押房产未办理房产证。被告陈震承担偿还本息及合同违约责任，被告蓝光公司作为保证人承担连带责任保证。
庭审中，两被告未提供证明其偿还银行借款本息方面的证据。
上述事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、个人房屋抵押贷款申请表、个人借款凭证、欠款明细、委托代理协议、发票各1份等证据予以证明，并有开庭笔录在案佐证。本院用于确认上述事实的证据，已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并有效，对原被告双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告发放借款后，被告陈震应当按照合同约定履行还款义务。截至2016年4月5日，被告陈震逾期还款超过6期，被告陈震拖欠借款本息的行为系违约行为，按约应清偿原告剩余贷款本金及利息、逾期利息，并赔偿原告相应的费用损失。关于贷款余额及积欠利息、罚息数额，因被告陈震未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，被告陈震所欠原告的贷款本息数额，依原告主张及举证为据。原告主张因本案诉讼支出律师费人民币11831元，但未实际支付，本院不予支持，待原告实际支付律师费后可另行起诉。综上，原告关于要求被告陈震偿还剩余借款本金185469.93元及相关利息及罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告陈震以其名下的位于青岛市李沧区虎山路77号8号楼1单元504户房产一处为其借款提供抵押担保，原告进行了抵押预告登记，但在被告陈震的抵押房屋未办理抵押权登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就对被告陈震抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对被告陈震抵押房屋的处分，但并非对被告陈震抵押房屋已享有现实的抵押权。根据原告的陈述，截至庭审之日，涉案抵押房产因未办理房产证而未办理正式的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产不登记不发生物权效力，故本案抵押权未设立。原告要求对拍卖、变卖被告陈震办理抵押预告登记的房屋所得价款享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。
被告蓝光公司为被告陈震向原告的贷款提供连带担保责任，本案借款发生在保证期间内，在被告陈震未清偿借款的情况下，被告蓝光公司应就本案借款承担连带担保责任，并在承担连带清偿责任后，有权向借款人被告陈震追偿。原告主张被告蓝光公司承担连带清偿责任的诉求成立，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈震偿还原告贷款本金余额人民币185469.93元。
二、被告陈震支付原告截至2016年9月5日的利息及罚息7134.64元，以及自2016年9月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息及罚息(按照借款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算)。
上述一、二项所列款项，限被告陈震于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告青岛蓝光和骏置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告陈震追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4307元，保全费1522元，公告费600元，共计人民币6429元（原告已预交），由被告陈震、被告青岛蓝光和骏置业有限公司负担。两被告于本判决生效之日起十日内支付原告人民币6429元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 王 蕾
人民陪审员 王秀琴
二〇一六年九月十八日
书 记 员 刘洪伟