广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第431号
原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行，住所地广西梧州市新兴二路4-1号。
代表人梁专，行长。
委托代理人程万庆，中国农业银行股份有限公司梧州河西支行职员。
委托代理人林柱，中国农业银行股份有限公司梧州河西支行职员。
被告魏坤宁。
被告广西梧州民安房地产开发有限责任公司，住所地广西梧州市新兴二路9号。
法定代理人黄家强。
原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行与被告魏坤宁、广西梧州民安房地产开发有限责任公司（以下简称民安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理，依法由代理审判员蓝玉凯适用简易程序独任审理，后因被告魏坤宁、民安公司下落不明转为由代理审判员蓝玉凯担任审判长，人民陪审员邹文姬、人民陪审员刘萍参加的合议庭，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。书记员李碧慧担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行的委托代理人林柱到庭参加诉讼，被告魏坤宁、民安公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行诉称，2004年6月11日，被告魏坤宁与原告下属的梧州新兴分理处签订了一份合同编号为（梧）桂农银房字（2004）第79号个人购（建）房借款合同，合同约定借款期限为20年，贷款到期日是2024年6月29日，借款利率按年利率5.04%执行，利息按月计付。对逾期本金按日利率万分之2.1计收逾期利息，对应付未付利息按规定计收复利。被告魏坤宁用其所有的位于梧州市新兴二路119-7号民兴大厦1号楼一单元911房作抵押，并办理了抵押登记手续。被告民安公司为该房屋借款作连带责任保证担保。2004年6月29日，原告向被告魏坤宁发放了个人住房消费贷款31000元。被告魏坤宁自2013年8月起开始拖欠贷款本息，至今已达19期多，至2015年2月28日止累计拖欠贷款本金2320.85元，利息1749.49元，合计4070.34元。经原告多次催收，被告魏坤宁没有归还贷款本息，已构成违约，原告有权按合同约定收回贷款。为此，原告诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告魏坤宁、民安公司签订的（梧）桂农银房字（2004）第079号《个人购（建）房借款合同》；2、被告向原告偿还借款本金21009.09元，利息1749.49元（计至2015年2月28日），合计22758.58元。以后产生的利息、罚息及复利等按个人购（建）房借款合同》计算；3、原告对抵押物广西梧州市新兴二路119-7号民兴大厦1号楼一单元911房有优先受偿权；4、被告广西梧州民安房地产开发有限责任公司对魏坤宁的上述债务承担保证连带担保责任；5、判令被告承担本案的诉讼费、公告费及其他相关的一切费用。
原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行向法庭提供的证据有：
1、借款凭证复印件；
2、个人购（建）房借款合同复印件；
3、房地产抵押登记证明书复印件；
4、魏坤宁身份证复印件；
5、个人住房贷款申请表复印件。
被告魏坤宁、民安公司未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告魏坤宁、民安公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2004年6月11日，原告与被告魏坤宁、民安公司签订了一份合同编号为（梧）桂农银房字（2004）第79号《个人购（建）房借款合同》，合同约定：1、被告魏坤宁向原告借款31000元，借款期限为20年，从2004年6月29日起至2024年6月29日止。借款利率按年利率5.04%执行，贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应的利息档次执行新的利率规定。借款人应按月归还贷款本息，每月20日为借款人的每期还款日。借款人未按期足额还本付息的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，按规定对借款人逾期的本金按日利率万分之贰点壹计收逾期利息，对应付未付利息按规定计收复利。2、被告魏坤宁以其所有的位于广西梧州市新兴二路119-7号民兴大厦1号楼1单元911房作为抵押，本合同项下抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2004年7月6日，双方就上述抵押财产办理了抵押登记手续。3、被告民安公司自愿为魏坤宁向原告的借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证担保期间为合同签订日起到借款人全部办妥贷款抵押手续、领取《房屋他项权利证书》之日止。被告民安公司在（2004）第79号《个人购（建）房合同》的担保人处盖章。
2004年6月29日，原告依约向被告魏坤宁发放贷款31000元。被告魏坤宁收到原告的借款后，没有依照合同约定的期限归还借款本息，从2013年8月起开始拖欠本金、利息，截至2015年2月28日，被告魏坤宁尚欠原告借款本金21009.09元，利息1749.49元，合计22758.58元。
另查明，被告魏坤宁至今尚未取得抵押物广西梧州市新兴二路119-7号民兴大厦1号楼一单元911房的房屋他项权利证书。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行与被告魏坤宁签订《个人购（建）房借款合同》，双方成立借款合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方应当按照约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告魏坤宁作为借款人，应当依合同约定的期限偿还借款本息，被告魏坤宁没有依照合同约定的期限偿还借款本息，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定和合同的约定，合同解除的条件已成就，原告可以解除合同。现原告要求解除与被告魏坤宁签订的（梧）桂农银房字（2004）第79号《个人购（建）房借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告偿还借款本金21009.09元，并支付利息、逾期罚息。根据合同约定，借款期限内的利息按年利率5.04%，借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应的利息档次执行新的利率规定。借款人逾期还款的，贷款人按规定对借款人逾期的本金按日利率万分之贰点壹计收逾期利息。截至2015年2月28日，被告魏坤宁尚欠的利息为1749.49元。从2015年3月1日起，利息按照《个人购（建）房借款合同》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止。
被告魏坤宁以其所有的位于广西梧州市新兴二路119-7号民兴大厦1号楼1单元911房作为借款31000万元的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押财产享有抵押权，被告魏坤宁不履行到期债务时，原告有权就该抵押物优先受偿。被告民安公司自愿对被告魏坤宁借款31000万提供了连带保证担保，保证期间为合同签订日起到借款人全部办妥贷款抵押手续、领取《房屋他项权利证书》之日止。被告魏坤宁至今尚未取得广西梧州市新兴二路119-7号民兴大厦1号楼1单元911房的他项权利证书，故被告民安公司的保证责任尚在保证期间内，应对上述借款应承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行与被告魏坤宁、广西梧州民安房地产开发有限责任公司于2004年6月11日签订的（梧）桂农银房字（2004）第79号《个人购（建）房借款合同》；
二、被告魏坤宁应向原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行偿还借款本金21009.09元，并支付利息（截至2015年2月28日，利息为1749.49元；从2015年3月1日起，利息按照（2004）第79号《个人购（建）房合同》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告魏坤宁不履行债务的，原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行对广西梧州市新兴二路119-7号民兴大厦1号楼1单元911房的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告广西梧州民安房地产开发有限责任公司对被告魏坤宁的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费370元，公告费700元，合计1070元，由被告魏坤宁、广西梧州民安房地产开发有限责任公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 蓝玉凯
人民陪审员 刘 萍
人民陪审员 邹文姬
二〇一五年九月十八日
书 记 员 李碧慧
附适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。