山西省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）晋执复18号
复议申请人（异议人、被执行人）：王平，男，汉族，1958年4月6日生，陵川县崇文镇梅园西街人，现住郑州市管城回族区陇海东路***号金誉良苑*号楼*单元*层*户。
申请执行人：刘建中，男，汉族，1970年5月19日生，现住晋城市。
被执行人：路晓云，女，汉族，1970年1月26日生，郑州市人，现住郑州市。
复议申请人王平不服山西省晋城市中级人民法院（以下简称晋城中院）（2017）晋05执异6号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请执行人刘建中与被执行人王平、路晓云民间借贷纠纷一案，晋城中院于2015年3月26日作出（2014）晋市法民初字第67号民事判决，判决：被告王平、路晓云于本判决生效后10日内支付原告刘建中借款本金1946000元，并自2013年9月24日起按人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息，直至还清之日（已付418000元利息）。案件受理费23800元由被告王平、路晓云负担。该判决发生法律效力后，王平、路晓云没有主动履行判决确定的义务。申请执行人刘建中向晋城中院申请强制执行。晋城中院于2015年5月13日立案执行，执行案号（2015）晋市法执字第66号。晋城中院对被执行人王平所有的以郑州蓝牧皮业有限公司名义登记的位于郑州市健康路159号发展大厦第六层的房屋进行了查封、评估、拍卖，买受人（申请执行人）刘建中以246万元拍卖取得该房屋的所有权，晋城中院于2016年12月12日作出（2015）晋市法执字第66-4号执行裁定，裁定确认拍卖成交。
复议申请人王平于2017年2月16日向晋城中院提出执行异议，认为：一、晋城市价格认证中心于2016年6月17日作出的晋市发改认涉字（2016）第233号房产评估价格鉴定意见书中对涉案房产评估的价值过低，该评估严重与事实不符，不能作为拍卖涉案房产的依据；二、法院于2016年8月1日作出的（2015）晋市法执字第66号通知并未送达到复议申请人，致使复议申请人丧失了重新对涉案房产进行评估的权利，继而后续的拍卖行为也不符合法律规定；三、本案据以执行的依据为晋城中院2015年3月26日作出的（2014）晋市法民初字第67号民事判决，该判决有错误之处，复议申请人不认可该判决书，故请求1、依法中止对（2015）晋市法执字第66号案件的执行；2、依法撤销晋城中院的（2015）晋市法执字第66-3号执行裁定书、（2015）晋市法执字第66-4号执行裁定书；3、重新委托评估机构对该房屋的价值进行评估。
晋城中院查明，晋城中院在执行刘建中与王平、路晓云民间借贷纠纷一案中，因被执行人未履行生效判决所确定的义务，于2015年8月24日作出（2015）晋市法执字第66-2号执行裁定书，将被执行人王平所有的以郑州蓝牧皮业有限公司名义登记的位于郑州市健康路159号发展大厦第六层的房屋查封并依法委托评估，查封裁定书被执行人王平于2015年8月25日签收。晋城市价格认证中心于2016年6月17日作出晋市发改认涉字（2016）第233号房产评估价格鉴定意见书后，晋城中院于2016年8月1日作出（2015）晋市法执字第66号通知，通知中明确告知如果其对该评估报告有异议，应当在收到通知书之日起十日内向晋城中院提出书面异议；如需要重新评估，则应书面提出并交纳相应的评估费。该通知及评估报告邮寄送达给被执行人王平（王平提供的邮寄地址）、路晓云，被执行人王平于2016年8月5日签收。在当事人均未在法定期限内对评估报告提出书面异议后，晋城中院于2016年9月18日作出（2015）晋市法执字第66-3号执行裁定书，裁定拍卖该房屋。该裁定邮寄送达给王平、路晓云后，王平签收。2016年11月25日，在长治市永利拍卖有限公司召开的拍卖会上，买受人刘建中以246万元拍卖取得该房屋的所有权。晋城中院于2016年12月12日作出（2015）晋市法执字第66-4号执行裁定，裁定确认该拍卖成交，并将裁定书邮寄送达给被执行人王平、路晓云。2017年2月13日，晋城中院询问被执行人王平是否收到（2015）晋市法执字第66号通知及晋城市价格认证中心作出的晋市发改认涉字（2016）第233号房产评估价格鉴定意见书，其确认均收到，承认没有对评估报告向晋城中院提出过书面异议，也没有向晋城中院申请过重新评估。
晋城中院认为，晋城市价格认证中心作出的晋市发改认涉字（2016）第233号房产评估价格鉴定意见书及晋城中院作出的（2015）晋市法执字第66号通知，晋城中院邮寄送达给复议申请人王平、路晓云，且由王平本人签收。晋城中院（2015）晋市法执字第66号通知，明确告知复议申请人王平，如果对评估报告有异议，应当在法定限期内向晋城中院提出书面异议；如需要重新评估，则应书面提出并交纳相应的评估费。复议申请人王平在限期内既未向晋城中院提出书面异议，又未向晋城中院提出重新评估申请，应视为放弃权利。复议申请人王平所提本案据以执行的依据（2014）晋市法民初字第67号民事判决书有错误之处的异议，系对生效法律文书提出的异议，不属于执行异议审查的范围，可依法申请再审。综上，复议申请人王平所提出的执行异议，均不能成立，其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（一）项之规定，裁定：驳回异议人王平的异议请求。
复议申请人王平不服晋城中院（2017）晋05执异6号执行裁定，向本院提出申请复议，请求：1、依法中止对（2015）晋市法执字第66号案件的执行；2、依法撤销晋城中院的（2015）晋市法执字第66-3号执行裁定书，（2015）晋市法执字第66-4号执行裁定书；3、重新委托评估机构对该房屋的价值进行评估，理由：复议申请人没有接到交纳重新评估费用的通知和其他任何通知，晋城中院（2017）晋05执异6号执行裁定书认定“异议人王平在期限内即未向本院提出书面异议，又未向本院提出重新评估申请，应视为放弃权利”的认定不符合客观事实；复议申请人王平的房产价值壹千余万元，被高息借款人（申请执行人）以不合理的低价246万元拍得，显然严重侵害了复议申请人的合法权益。请求查明事实，支持复议申请人王平的执行异议的全部请求事项，维护当事人的合法权益。
复议申请人王平向本院提交了郑州市房地产市场管理处过户证，证明其所有的位于郑州市健康路159号发展大厦第六层的房屋的建筑面积为625.87（1153.90*54.24%）平米，不是555.10平米。房屋租赁合同：2013年3月3日，路晓云与郑州中研航天生物科技有限公司所签订的房屋租赁合同，路晓云将郑州市金水区健康路159号发展大厦6层东户租赁给郑州中研航天生物科技有限公司，租期5年（自2013年3月2日至2018年3月1日）。郑州中研航天生物科技有限公司的证明：郑州中研航天生物科技有限公司于2013年3月承租了王平名下位于郑州市健康路159号发展大厦第六层东侧的550余平方米写字楼，从2013年3月1日至2018年3月1日租期五年。在租用期间，曾接到过陵川法院下达的执行通知和执行裁定书，依据陵川法院告令，从接到告令之日起，以后将应缴纳给王平的房屋租金转交陵川法院账户，公司也配合至今，除此之外，没有接到过其它法院的任何通知和信件。在公司租期内，如果此房出售或招拍，依据合同条款，在价格合理或同等价格的基础上，公司会积极参与购买和竞拍，维护公司合同的优先购买和竞拍权。
经本院审查查明：晋城中院2015年5月18日向王平、路晓云下发（2015）晋市法执字第66号执行通知书；于2015年6月27日作出（2015）晋市法执字第66-1号执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人王平、路晓云在银行的存款210万元至晋城中院账户。于2015年8月24日作出（2015）晋市法执字第66-2号执行裁定书，将被执行人王平所有的以郑州蓝牧皮业有限公司名义登记的位于郑州市健康路159号发展大厦第六层的房屋查封，并于2015年8月24日向郑州市住房保障和房地产管理局下发（2015）晋市法执字第66-1号协助执行通知书，协助查封被执行人王平以郑州蓝牧皮业有限公司名义登记的位于郑州市健康路159号发展大厦第六层的房屋；被执行人王平于2015年8月25日签收查封裁定书。晋城中院同时制作（2015）晋市法执字第66-2号协助执行通知书，请郑州中研航天生物科技有限公司协助将该公司租用的王平位于郑州市健康路159号发展大厦第六层东户的房屋租金交付到晋城中院。后晋城中院依法委托评估，晋城市价格认证中心于2016年6月17日作出晋市发改认涉字（2016）第233号房产评估价格鉴定意见书，晋城中院于2016年8月1日作出（2015）晋市法执字第66号通知，通知中明确告知如果其对该评估报告有异议，应当在收到通知书之日起十日内向晋城中院提出书面异议；如需要重新评估，则应书面提出并交纳相应的评估费。该通知及评估报告邮寄送达给被执行人王平（王平提供的邮寄地址）、路晓云，被执行人王平于2016年8月5日签收。在当事人均未在法定期限内对评估报告提出书面异议后，晋城中院于2016年9月18日作出（2015）晋市法执字第66-3号执行裁定书，裁定拍卖该房屋。该裁定邮寄送达给王平、路晓云后，王平签收。2016年11月25日，在长治市永利拍卖有限公司召开的拍卖会上买受人刘建中以246万元拍卖取得该房屋的所有权。晋城中院于2016年12月12日作出（2015）晋市法执字第66-4号执行裁定，裁定确认该拍卖成交，并将本裁定书邮寄送达给被执行人王平、路晓云。2017年2月13日，晋城中院询问被执行人王平是否收到（2015）晋市法执字第66号通知及晋城市价格认证中心作出的晋市发改认涉字（2016）第233号房产评估价格鉴定意见书，其确认均收到，承认没有对评估报告向晋城中院提出过书面异议，也没有向晋城中院申请过重新评估。
本院同时查明：晋城中院在对被执行人王平以郑州蓝牧皮业有限公司名义登记的位于郑州市健康路159号发展大厦第六层的房屋拍卖前没有书面或其他能够确认收悉的适当方式通知承租人郑州中研航天生物科技有限公司。
本院认为，晋城市价格认证中心作出的晋市发改认涉字（2016）第233号房产评估价格鉴定意见书及晋城中院作出的（2015）晋市法执字第66号通知，晋城中院已邮寄送达给复议申请人王平、路晓云，且由王平本人签收。晋城中院（2015）晋市法执字第66号通知，明确告知复议申请人王平，如果对评估报告有异议，应当在限期内向晋城中院提出书面异议；如需要重新评估，则应书面提出并交纳相应的评估费。复议申请人王平在法定限期内既未向晋城中院提出书面异议，又未向晋城中院提出重新评估申请，应视为放弃权利。该事实有晋城中院作出的（2015）晋市法执字第66号通知及复议申请人王平签名的邮寄送达回单在案佐证；且晋城中院执行人员于2017年2月13日对王平的询问笔录中，复议申请人王平对上述事实予以认可，同时对晋城中院作出的（2015）第66-3号、第66-4号执行裁定书邮寄送达的事实予以确认。故复议申请人王平所提晋城中院作出的（2015）晋市法执字第66号通知并未送达到复议申请人、致使复议申请人丧失了重新对涉案房产进行评估的权利，与事实不符，复议申请人王平所提出的复议理由不能成立，本院不予采信。但考虑到本案所涉评估、拍卖的王平、路晓云所有的位于郑州市健康路159号发展大厦第六层的房屋的建筑面积的认定可能存在错误、晋城中院在拍卖前没有书面或其他能够确认收悉的适当方式通知优先购买权人承租人郑州中研航天生物科技有限公司，可能损害当事人或竞买人的利益，晋城中院的拍卖应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
撤销山西省晋城市中级人民法院（2017）晋05执异2号执行裁定；
撤销山西省晋城市中级人民法院（2015）晋市法执字第66-4号执行裁定；
二、山西省晋城市中级人民法院对涉案的被执行人王平、路晓云所有的位于郑州市金水区健康路159号发展大厦6层东户的房产重新处分。
本裁定为终审裁定。
审判长 唐连顺
审判员 李志成
审判员 张建军
二〇一七年六月二十七日
书记员 岳琳媛