安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初3445号
原告：合肥国控建设融资担保有限公司，住所地合肥市政务区。
法定代表人：袁庚，董事长。
委托代理人：吴定兵，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：饶先锋，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告：合肥忆凡商贸有限公司，住所地合肥市。
法定代理人：周红兵。
被告：周红兵，男，汉族，1970年10月30日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：孙永芳，女，汉族，1971年3月16日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：周红梅，女，汉族，1972年12月3日出生，住安徽省合肥市蜀山区，与周红兵系兄妹关系。
原告合肥国控建设融资担保有限公司与被告合肥忆凡商贸有限公司、周红兵、孙永芳、周红梅追偿权纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告合肥国控建设融资担保有限公司的委托代理人吴定兵、饶先锋、被告合肥忆凡商贸有限公司的法定代表人周红兵、周红兵到庭参加诉讼，被告孙永芳、周红梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥国控建设融资担保有限公司向本院提出如下诉讼请求:一、请求判令合肥忆凡商贸有限公司偿付代偿款3462000元及利息49511元（暂自2016年4月5日计算至2016年5月5日，按银行同期人民币贷款利率四倍计算，剩余利息继续计算至款清之日止）；二、请求判令合肥忆凡商贸有限公司承担律师代理费41100元；三、依法判令周红兵、孙永芳和周红兵承担连带偿付责任；四、本案全部诉讼费用、保全费由被告承担。变更诉请为：一、依法判令合肥忆凡商贸有限公司偿付代偿款3462000元及利息49511元（暂自2016年4月5日计算至2016年5月5日，按银行同期人民币贷款利率四倍计算，剩余利息继续计算至款清之日止）；二、依法判令合肥忆凡商贸有限公司支付逾期担保费113400元；（当庭明确：自2015年9月28日至2016年4月4日以300万元本金为基数按日万分之二计算）；三、依法判令合肥忆凡商贸有限公司承担律师代理费41000元；四、依法判令周红兵、孙永芳、周红梅承担连带偿付责任；五、依法判令原告对周红兵、孙永芳提供的“蜀字042886号”“蜀字第057969号”两套抵押房屋享有优先受偿权，原告在上述诉请的第一、二、三范围内以该抵押房产拍卖、变卖或折价后价款优先受偿；六、本案全部诉讼费用、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2015年6月30日，合肥忆凡商贸有限公司因短期资金周转需要，与芜湖国元小额贷款有限责任公司签订《借款合同》，约定向其借款三百万元，利息按月利率16.1‰计算，借款期限90天。同日，合肥忆凡商贸有限公司与原告签订《委托保证合同》，委托原告向芜湖国元小额贷款有限责任公司就其上述借款债务提供连带责任保证担保，并约定原告代偿合肥忆凡商贸有限公司债务后取得追偿权，合肥忆凡商贸有限公司应在原告代偿之日起10日内支付代偿款，如未在规定期限内支付代偿款，原告有权进行追偿，追偿的范围包括但不限于原告代偿的全部款项；代偿款项自代偿之日起至追回之日止按银行同期人民币贷款利率四倍计算的利息；实现原告追偿权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、保管费、公告费、律师代理费等；应支付给原告的担保费、违约金及其他应付费用。同时双方约定，合同履行中发生纠纷的由原告方所在地有管辖权的人民法院受理。上述合同签订后，同日，原告依约与芜湖国元小额贷款有限责任公司签订了《保证担保合同》，由原告对合肥忆凡商贸有限公司债务承担连带保证责任。2015年6月30日，就合肥忆凡商贸有限公司与原告签订的《委托保证合同》，周红兵、孙永芳、周红梅向原告提供了反担保，其中周红兵、孙永芳、周红梅与原告签订有《保证反担保合同》，约定由周红兵、孙永芳、周红梅向原告承担连带保证责任；周红兵、孙永芳与原告签订有《抵押反担保合同》，约定将周红兵和孙永芳夫妻共同房产“蜀字第042886号”、“蜀字第057969号”两套房屋抵押给原告，并办理了抵押权登记。上列合同签订后，2015年7月1日芜湖国元小额贷款有限责任公司依据借款合同约定向合肥忆凡商贸有限公司支付了三百万借款，借款到期后，合肥忆凡商贸有限公司未依约偿还本金及利息。借款到期后，芜湖国元小额贷款有限责任公司要求原告代偿合肥忆凡商贸有限公司到期借款本金及利息，合计3462000元。原告依据《保证担保合同》的约定及要求，向芜湖国元小额贷款有限责任公司支付了3462000元代偿款。由于合肥忆凡商贸有限公司未履行到期债务的违约行为，致使原告承担了连带保证责任，原告有权依法向合肥忆凡商贸有限公司追偿，同时周红兵、孙永芳、周红梅依据反担保合同约定应当承担连带偿付责任，现根据相关法律法规之规定，为维护原告之合法权益，特诉至贵院，望依法判允所请。
被告合肥忆凡商贸有限公司、周红兵辩称：周红兵有两套房产，按现在的价格可以付清欠款，逾期担保费不认可。
被告孙永芳、周红梅未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份信息、借款合同、委托保证合同、保证担保合同、保证反担保合同、抵押反担保合同、他项权证、借款凭证、转账凭证，转账回单、代偿证明、委托代理合同、转账凭证和律师费发票等证据，被告合肥忆凡商贸有限公司、周红兵无异议，被告孙永芳、周红梅未予质证，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月30日，合肥忆凡商贸有限公司因短期资金周转需要，与芜湖国元小额贷款有限责任公司签订《借款合同》，约定向其借款三百万元，利息按月利率16.1‰计算，借款期限90天。借款人不按合同约定的期限归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按贷款凭证约定利率加付50%的罚息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的费用包括但不限于差旅费、邮寄费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等，其中律师费的计算标准按照安徽省律师收费办法规定的民事诉讼最高收费标准确定等。芜湖国元小额贷款有限责任公司向合肥忆凡商贸有限公司转款300万元，同日，合肥忆凡商贸有限公司（甲方）与原告(乙方)签订《委托保证合同》，委托原告向芜湖国元小额贷款有限责任公司就其上述借款债务提供连带责任保证担保，乙方为甲方提供的担保为保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间按保证合同约定。甲方应按担保的主债权金额三百万元整和3个月期限，向乙方交纳担保费（年担保费率为2.4%），合计担保费金额为人民币陆仟元整（￥6000）如果甲方不能按期履行主合同义务，造成乙方担保逾期，甲方应自上述债务逾期之日起另行向乙方支付逾期担保费，收取标准为逾期担保额的日万分之二。如果造成乙方代偿，逾期担保费作为乙方债权，乙方有权向甲方追偿。主债权人向乙方出具书面代偿通知，即视为甲方违反主合同义务，无需征得甲方同意或确认，乙方即可根据代偿通知的要求自行或委托第三方向主债权人代偿。乙方代偿后即取得追偿权，甲方应在乙方代偿之日起10日内支付乙方代偿款，如甲方未在规定期限内支付乙方代偿款的，乙方有权向甲方及其反担保人进行追偿，或通过依法行使抵质押权利，进行追偿，追偿的范围包括但不限于以下费用（1）乙方代偿的全部款项；（2）上述代偿款项自代偿之日起至追回之日止按银行同期人民币贷款利率四倍计算的利息；（3）实现乙方追偿的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、保管费、公告费、差旅费、律师代理费等；（4）应支付给乙方的担保费、违约金及其他应付费用。甲方未按期清偿到期债务造成乙方代偿的，甲方应向乙方支付代偿全部款项20%的违约金，如造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿全部经济损失。代偿款项自代偿之日起至追回之日止按银行同期人民币贷款利率四倍计算的利息；实现原告追偿权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、保管费、公告费、律师代理费等；应支付给原告的担保费、违约金及其他应付费用。合肥国控建设融资担保有限公司作为保证人（丙方）、合肥忆凡商贸有限公司（乙方）与芜湖国元小额贷款有限公司（甲方），约定丙方保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括甲乙双方签订的芜国元借字（2015）第019号《借款合同》项下的借款300万元，借款期限90天，及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等。实现债权费用丙方的保证期间为两年（自借款合同履行期届满之日起计算），丙方同意并确认，若乙方未能及时按借款合同向甲方清偿该借款本金、利息及其他有关费用等，丙方无条件向甲方清偿该等借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用和所有其他应付费用等，不得有任何异议。2015年6月30日，周红兵、孙永芳、周红梅（乙方）与原告（甲方）、合肥忆凡商贸有限公司（丙方）签订《保证反担保合同》，约定向甲方承担连带保证责任；乙方愿意以拥有的全部资产承担连带责任保证反担保，处本合同约定的保证反担保外，甲方同时接受丙方或其他方提供保证、抵押或质押担保的，有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与丙方或其他方同时履行担保责任，乙方承诺不因此提出抗辩，甲方放弃或变更本合同约定的乙方保证反担保以外的其他担保权利或其权利顺位的，乙方承诺仍按本合同承担担保责任，而不免除任何责任。保证反担保的范围甲方因履行本合同第二条约定的连带保证责任而替丙方代偿的全部款项。上述代偿款项自代偿之日起至追回之日止按银行同期人民币贷款利率四倍计算的利息。实现甲方追偿权的费用，丙方应支付给甲方的担保费、违约金及其他应付费用。本合同保证反担保方式为连带责任保证。乙方的保证期间为甲方履行代偿责任之日起2年等。
周红兵、孙永芳（乙方）合肥忆凡商贸有限公司（丙方）与原告签订有《抵押反担保合同》，约定将周红兵和孙永芳将周红兵名下“蜀字第042886号”、“蜀字第057969号”两套房屋抵押给原告，抵押反担保的范围为甲方代丙方向主债权人代偿的全部款项，上述代偿款项自代偿之日起至追回之日止按银行同期人民币贷款基准利率四倍计算的利息。实现甲方追偿权的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、保管费、公告费、差旅费、律师代理费等。丙方应支付给甲方的担保费、违约金及其他应付费用。周红兵作为房地产权利人，合肥国控建设融资担保有限公司作为房地产他项权利人对蜀字第042886号”、“蜀字第057969号”坐落于蜀山区琥珀山庄207幢506室，长丰路水岸云锦公寓1801室于2015年7月3日办理了一般抵押，债权数额300万元，并办理了抵押权登记，他项权证号为房地产他证合蜀字第8240054169号。合同签订后，2015年7月1日芜湖国元小额贷款有限责任公司依据借款合同约定向合肥忆凡商贸有限公司支付了三百万借款，2016年4月6日，芜湖国元小额贷款有限责任公司出具代偿证明，合肥忆凡商贸有限公司向我公司借款人民币300万元，借款月利率千分之16.1，借款期限2015年7月1日至2015年9月29日。2015年7月1日至2016年4月5日共计280天，借款人应付利息为45.08万元，罚息1.12万元，已由合肥国控建设融资担保有限公司提供代偿，还清本金及罚息合计346.2万元。借款到期后，合肥忆凡商贸有限公司未依约偿还本金及利息。
另查明：2016年4月26日合肥国控建设融资担保有限公司与北京大成（合肥）律师事务所签订委托代理协议，约定本案支付律师代理费41000元，并于2016年4月28日已转账41000元。
本院认为：合肥忆凡商贸有限公司向芜湖国元小额贷款有限责任公司签订借款合同，借款300万元，在约定时间未归还借款本息，合肥国控建设融资担保有限公司代偿3462000元，合肥忆凡商贸有限公司应当予以支付，原告要求合肥忆凡商贸有限公司支付自2015年9月28日至2016年4月4日以300万元本金为基数按日万分之二计算逾期担保费113400元；符合双方约定，本院予以支持，原告要求合肥忆凡商贸有限公司支付自2016年4月5日计算至2016年5月5日以3462000元为基数按银行同期人民币贷款利率四倍计算的利息继续计算至款清之日止，符合双方约定，本院予以支持，原告要求被告支付律师代理费41000元，因该费用已实际发生，本院予以支持。被告周红兵、孙永芳、周红梅自愿对该笔借款提供连带责任保证，应对合肥忆凡商贸有限公司在本案中的所有债务承担连带清偿责任。周红兵、孙永芳位于合肥市长丰路水岸云锦公寓权证字号房地权蜀字第042886号房屋、位于合肥市琥珀山庄207幢506室权证字号房地权蜀字第057969号房屋已为案涉房产办理了他项权登记，原告要求确认对上述房屋拍卖、变卖或折价后价款优先受偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥忆凡商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告合肥国控建设融资担保有限公司代偿款3462000元及利息49511元，律师代理费41000元，逾期担保费113400元，并支付自2016年5月6日起以346200元为基数按银行同期贷款利率四倍计算至款清之日止的利息；
二、被告周红兵、孙永芳、周红梅对本判决第一项被告合肥忆凡商贸有限公司应履行的义务承担连带清偿责任；
三、原告对周红兵、孙永芳抵押的位于合肥市长丰路水岸云锦公寓权证字号房地权蜀字第042886号房屋、位于合肥市琥珀山庄207幢506室权证字号房地权蜀字第057969号房屋享有优先受偿权，即在本判决第一项被告合肥忆凡商贸有限公司应履行的义务范围内以该抵押房产拍卖、变卖或折价后价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36127元，财产保全费5000元，由被告合肥忆凡商贸有限公司、周红兵、孙永芳、周红梅承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
人民陪审员 乔美云
人民陪审员 张 燕
二〇一六年十月十二日
书 记 员 童 星
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。