浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙02民终3925号
上诉人（原审被告）：宁波成捷创业投资有限公司，住所地宁波高新区菁华路188号2幢661室。
法定代表人：孙维，该公司董事长。
委托诉讼代理人：严剑锋，浙江鄮城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司北仑分行，住所地宁波市北仑区新碶华山路588号。
主要负责人：戴秀丽，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐英姿，女，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：王柳霞，女，该分行工作人员。
原审被告：宁波济帆房地产开发有限公司，住所地慈溪市龙山镇东门外村。
法定代表人：孙家安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：应建华，浙江鄮城律师事务所律师。
原审被告：孙家安，男，1957年3月22日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
原审被告：金芸芸，女，1958年10月22日出生，汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。
上述二原审被告共同委托诉讼代理人：严剑峰，浙江鄮城律师事务所律师。
上诉人宁波成捷创业投资有限公司（以下简称成捷公司）因与被上诉人中国银行股份有限公司北仑分行（以下简称中国银行北仑分行）、原审被告宁波济帆房地产开发有限公司（以下简称济帆公司）、孙家安、金芸芸金融借款合同纠纷一案，不服宁波市北仑区人民法院（2016）浙0206民初1463号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
成捷公司上诉请求：1.改判原审判决第一项中济帆公司支付中国银行北仑分行截止2016年3月7日的利息、罚息、复利1068276.46元，其后的利息、罚息、复利按照约定计算至实际履行之日止。2.变更原审判决第四项，确认成捷公司对济帆公司提供的抵押物不足以偿还债务的部分承担连带还款责任。事实和理由：1.根据中国人民银行发布的金融机构人民币贷款基准利率，编号为北仑开发2013人固003《固定资产借款合同》中起息日为2015年9月21日的贷款欠息利率是5%，上浮20%是6%，原审法院认定利率为7.38%错误，原审判决第一项从2015年9月21日开始计息，截止2016年3月7日的利息、罚息、复利应为1068276.46元；2.在债务人提供抵押物的情况下，保证人应在抵押物无法清偿债务的范围内承担保证责任。保证合同第四条第三款属于格式条款，剥夺了成捷公司作为保证人的权利，应属无效。成捷公司承担保证责任的范围，应为济帆公司提供的抵押物清偿主债务不足的部分。
中国银行北仑分行辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
济帆公司述称：原审法院的判决基本正确，但请求二审法院给予济帆公司一定的宽限期。
孙家安、金芸芸述称：同意成捷公司的上诉意见，尤其是在济帆公司已经提供抵押物的情况下，只有在抵押物不足以清偿主债务的情况下，才由保证人承担保证责任。
中国银行北仑分行向一审法院起诉请求：1.济帆公司归还编号为北仑开发2013人固003《固定资产借款合同》项下借款本金3251万元，利息、罚息、复利1103980.90元（利息、罚息、复利暂计至2016年3月7日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际还款日）；2.济帆公司归还编号为北仑开发2014人固001《固定资产借款合同》项下借款本金1551万元，利息、罚息、复利561853.76元（利息、罚息、复利暂计至2016年3月7日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际还款日）；3.若济帆公司未履行上述还款义务，中国银行北仑分行有权对其提供的北仑开发2014人抵022号的最高额抵押合同项下的位于龙山镇新东村的土地证号为慈国用2012第051031号对应的龙华苑在建工程折价或以拍卖、变卖所得价款在最高本金限额272**万元内优先受偿；4、成捷公司、孙家安、金芸芸对上述第一、二项款项承担连带还款责任。
一审法院认定事实:2013年10月15日，中国银行北仑分行与济帆公司签订编号为北仑开发2013人固003《固定资产借款合同》一份，约定济帆公司向中国银行北仑分行借款6300万元用于支付工程款，借款期限为31个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日中国人民银行公布实施的一年至三年期贷款基准利率上浮20%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期的借款，从逾期之日起，按约定的罚息利率计收罚息直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款浮动利率水平上加收50%；还款方式为：借款人不迟于每一笔本息到期前3个银行工作日在还款账户中存入足额资金（2014年10月31日还1355万元、2015年4月30日还1694万元、2015年10月31日还1355万元、2016年4月30日还1896万元）。2013年10月17日，中国银行北仑分行向济帆公司发放了上述6300万元贷款。2014年5月23日，中国银行北仑分行与济帆公司签订编号为北仑开发2014人固001《固定资产借款合同》一份，约定济帆公司向中国银行北仑分行借款3000万元用于支付工程款，借款期限为23个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日中国人民银行公布实施的一年至三年期贷款基准利率上浮20%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期的借款，从逾期之日起，按约定的罚息利率计收罚息直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款浮动利率水平上加收50%；还款方式为：借款人不迟于每一笔本息到期前3个银行工作日在还款账户中存入足额资金（2014年10月31日还645万元、2015年4月30日还804万元、2015年10月31日还645万元、2016年4月30日还906万元）。2014年5月27日，中国银行北仑分行向济帆公司发放了上述3000万元贷款。2014年5月13日，中国银行北仑分行与济帆公司签订编号为北仑开发2014人抵022《最高额抵押合同》一份，约定以位于龙华镇龙华苑1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼及地下室为中国银行北仑分行与济帆公司自2014年5月13日至2015年12月5日期间的贷款以及北仑开发2013人固003《固定资产借款合同》项下提供最高本金余额为27219万元的抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等，并于2014年5月13日办理了抵押登记。2013年10月17日，中国银行北仑分行与宁波高新区成捷投资管理有限公司签订北仑开发2013人保210《保证合同》一份，约定宁波高新区成捷投资管理有限公司为北仑开发2013人固003《固定资产借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。2014年5月26日，中国银行北仑分行与成捷公司签订北仑开发2014人保037《保证合同》一份，约定成捷公司为北仑开发2014人固001《固定资产借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。2013年10月9日，中国银行北仑分行与孙家安、金芸芸签订北仑开发2013个保209《最高额保证合同》一份，约定孙家安、金芸芸为中国银行北仑分行与济帆公司之间的自2013年10月10日至2018年10月10日签署的借款、贸易融资、保函、资金业务等项下的最高本金余额为9300万元债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2014年5月15日，宁波高新区成捷投资管理有限公司名称变更为宁波成捷创业投资有限公司。
2015年开始，陆续有案外人起诉济帆公司，要求其支付工程价款、在拖欠的工程款范围内就涉案工程折价或拍卖所得价款享有优先受偿权等，部分案件尚在审理中。2016年，案外人谢国栋等人以商品房销售合同纠纷为由将济帆公司起诉至慈溪市人民法院，要求涉案抵押的其中几套房屋过户等，目前上述案件已经作出民事判决，但尚未生效。
一审法院认为：涉案合同均系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方均应依约履行。中国银行北仑分行依约放贷后，济帆公司理应按约如期归还借款本息，现拖欠不还，应承担相应民事责任。中国银行北仑分行诉请济帆公司立即归还借款本金正当合法，应予支持；关于中国银行北仑分行诉请的利息、罚息、复利，对罚息存在计收复利的情况，应予扣除，经计算，截止2016年3月7日，北仑开发2013人固003《固定资产借款合同》项下利息为659033.30元，罚息为433600元，复利为8044.79元，北仑开发2014人固001《固定资产借款合同》项下利息为329191.50元，罚息为227040元，复利为3892.85元。济帆公司以其持有的在建工程为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故中国银行北仑分行要求实现抵押权正当合法，但鉴于在该抵押物上同时存在在建工程价款优先受偿权、购房人权利等法定优先权，故其在实现时不得与其他法定优先权相冲突。成捷公司、孙家安、金芸芸作为连带责任保证人，应在保证范围内承担连带清偿责任。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条的规定，于2016年10月24日作出如下判决：一、被告宁波济帆房地产开发有限公司应于判决发生法律效力之日起七日内归还原告中国银行股份有限公司北仑分行编号为北仑开发2013人固003《固定资产借款合同》项下借款本金32510000元，支付截止2016年3月7日的利息、罚息、复利1100678.09元，其后的利息、罚息、复利按照约定计算至实际履行之日止；二、被告宁波济帆房地产开发有限公司应于判决发生法律效力之日起七日内归还原告中国银行股份有限公司北仑分行编号为北仑开发2014人固001《固定资产借款合同》项下借款本金15510000元，支付截止2016年3月7日的利息、罚息、复利560124.35元，其后的利息、罚息、复利按照约定计算至实际履行之日止；三、若被告宁波济帆房地产开发有限公司未按期支付上述第一、二项款项，则原告中国银行股份有限公司北仑分行在不与其他法定优先权相冲突的前提下有权在抵押范围内就被告宁波济帆房地产开发有限公司名下的位于（他项权证号：慈房建2015字第000152号、慈房建2015字第000151号、慈房建2015字第000149号、慈房建2015字第000099号、慈房建2015字第000153号、慈房建2015字第000150号、慈房建2015字第000030号）行使抵押权，并就上述抵押物拍卖、变卖或折价方式取得价款优先受偿；四、被告宁波成捷创业投资有限公司、孙家安、金芸芸在保证范围内对上述第一、二项款项承担连带清偿责任，其在履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告宁波济帆房地产开发有限公司追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司北仑分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费290229元，保全费5000元，合计295229元，由被告宁波济帆房地产开发有限公司、宁波成捷创业投资有限公司、孙家安、金芸芸共同负担。
二审中，当事人没有提交新的证据。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，涉案《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。根据编号为北仑开发2013人固003《固定资产借款合同》第四条对利率的约定，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。该笔借款的提款日为2013年10月17日，利率调整日期为2014年10月17日，当时的利率是中国人民银行2012年7月6日发布的一至三年（含三年）贷款基准利率即6.15%，上浮20%为7.38%。由于下一个利率调整日期是2015年10月17日，故2015年9月21日开始计息的利率应适用2014年10月17日调整时的利率，原审法院认定利率为7.38%并无不当。成捷公司主张利率为6%，依据不足，本院难以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。由于成捷公司与中国银行北仑分行在《保证合同》第四条第三款约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。该条款系双方当事人自愿达成，且对实现担保的顺序进行了特别约定，即在济帆公司提供抵押物的情况下，中国银行北仑分行仍有权选择实现担保权的顺序，而不受应以济帆公司提供的抵押物先行抵偿债务的约束。故成捷公司认为该条款系格式条款不应适用，其仅对济帆公司提供的抵押物不足以清偿债务的部分承担担保责任的主张，依据不足，本院不予支持。
综上所述，成捷公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14340元，由上诉人宁波成捷创业投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 潘丹涛
审 判 员 方资南
代理审判员 张颖璐
二〇一六年十二月十六日
代书 记员 胡 蝶