黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）加民初字第145号
原告张晓波，男，1973年05月14日出生，汉族。
委托代理人张劲松，男，1968年08月18日出生，汉族。
被告大兴安岭地区电力工业局，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民路。
法定代表人李建铎，职务局长。
委托代理人丛府君，系该单位法律顾问。
被告大兴安岭能源开发有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区卫东社区（电力工业局办公楼）。
法定代表人杨宏，职务董事长。
委托代理人李庆新，系该单位职工。
被告大兴安岭裕丰物业有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区卫东嫩源商城B栋16号。
法定代表人孔佑权，职务董事长。
委托代理人李宝友，黑龙江众兴律师事务所律师。
原告张晓波诉被告大兴安岭地区电力工业局（以下简称电力工业局）、大兴安岭能源开发有限公司（以下简称能源开发公司）、大兴安岭裕丰物业有限公司（以下简称裕丰物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张晓波委托代理人张劲松，被告电力工业局委托代理人丛府君、能源开发公司委托代理人李庆新、裕丰物业公司法定代表人孔佑权及委托代理人李宝友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告商服位于加格达奇区曙光营林花园2#楼B栋B230-2号，面积358.84平方米，该商服于2010年01月起开始出租营业。2014年11月，原告发现地下管道严重漏水，导致所租赁的商服（晓娟驴肉馆）无法继续营业。原告多次与被告物业公司、电力工业局协商解决此事，被告一直以各种理由推拖，不予解决。由于长期浸泡，墙体长有大量霉菌，地面大面积塌陷，内墙严重倾斜，无法正常营业。最终导致原告与李岩签订的2014年到2016年的租赁协议无法继续履行，故诉至人民法院，请求法院判令被告赔偿原告2015年02月至2016年02月的租金人民币60000.00元，并赔偿原告需要修复该房屋内和地下管道的费用合计人民币166，000.00元及鉴定费5300.00元，以上合计231300.00元。
被告电力工业局辩称：电力工业局与原告不存在供热合同关系，原告无权起诉电力工业局承担供热损害赔偿责任。2014年09月，电力工业局将加格达奇区供热设施已交给能源开发公司进行经营管理，供热费的收取也由能源开发公司负责。出现供热设施损害和赔偿纠纷，应当由能源开发公司负责处理。原告没有证据证实所受财产损失是电力工业局造成的，电力工业局没有过错，原告也没有证据证实财产损失的具体数额，电力工业局对此不承担过错赔偿责任。请人民法院查明事实，依法公正裁决。
被告能源开发公司辩称：原告房屋在租赁经营期间，其房屋地沟下有水浸泡现象，主要原因是裕丰物业公司管理的污水管道断裂跑水，致使污水流进地沟，将供热管道长期浸泡腐蚀，导致供热管道腐蚀老化，出现沙眼。同时，污水遇到供热管线加热蒸发，导致原告房屋地面下沉，蒸汽损坏地面和室内设施，造成损害后果。而污水管道的管理和维护责任由裕丰物业公司负责，因此该公司应当作为本案侵权责任人承担赔偿责任。2014年11月18日，原告房屋的厨房地下供热管道出现漏水，供热部门于19日给予了及时维修处理。能源开发公司有证据证实，原告房屋地下污水管线断裂跑水，受热蒸发给原告房屋造成损害。请法院查明事实，依法公正裁决。
被告裕丰物业公司辩称：原告所诉与裕丰物业公司无关，裕丰物业公司与原告没有物业服务合同，原告也从来没有向裕丰物业公司交过物业费。造成漏水的原因是供热管线所致，加区政府12319指挥中心和曙光社区物业办已协调确定是供热管线漏水。2014年08月，加区政府建设局已指派施工单位对该区域排水管线进行过维修。以上可见，裕丰物业公司对原告的损失没有任何责任，请求驳回原告对裕丰物业的诉讼请求。
原告向本院提交证据如下：
1、房产证及土地证复印件各1份，欲证明原告是受损房屋的所有权人；
2、照片11张，欲证明原告房屋受损情况；
3、照片4张，欲证明原告房屋地下的供热管道漏水；
4、房屋租赁协议复印件1张及餐饮服务许可证复印件1张，欲证明原告的房屋不能再营业，造成原告的房屋租赁费损失60，000.00元；
5、鉴定意见书1份、鉴定费发票1张及鉴定收据1张，欲证明跑水给原告造成的损失数额是166035.00元，鉴定费用是5，300.00元。
以上证据经庭审质证，被告电力工业局、能源开发公司对证据1、2、5的质证意见为：对真实性无异议；被告电力工业局、能源开发公司对证据3的质证意见为：管道发生漏水是事实，但不能区分是供热管道还是排污管道；对证据4的质证意见为：对真实性无异议，但赔偿原告房屋租金的期间应从房屋受损之日起至房屋修复完成时止。被告裕丰物业公司对证据1、2、3、4、5的质证意见为：对真实性无异议。
被告电力工业局向本院提交证据如下：
1、企业承包经营协议书1份，欲证明电力工业局于2014年09月与黑龙江省鑫玛热电集团有限责任公司签订一份企业承包经营协议书，电力工业局将自己管理的发电厂和供热设备设施及收费权利全部交给黑龙江省鑫玛热电集团有限责任公司组建的能源开发公司负责经营管理。此后因有关供用热设施的管理和维护产生的纠纷全部由能源开发公司处理，造成他人损失，由能源开发公司负责赔偿。
以上证据经庭审质证，原告对该份证据的质证意见为：之所以要起诉电力工业局，是因为电力工业局向原告收取热费。被告能源开发公司、裕丰物业公司对该份证据的质证意见为：无异议。
被告能源开发公司向本院提交证据如下：
1、2015年07月08日拍摄的照片2张，欲证明幸福家园2号楼东3单元地沟内下水管线脱节，泄漏严重，至今未维修，下水管线是由裕丰物业公司负责管理和维护；
2、供热检修记录复印件及供热工作人员张义杰的检修说明1份，欲证明2014年11月18日至19日处理幸福家园2号楼驴肉馆地沟暖气管道漏水的检修记录；
3、证人证言（证人张义杰出庭），欲证明2014年11月19日，原告家地下的供热管道是证人负责处理更换的，在更换供热管道时看到地下水管道漏水。
以上证据经庭审质证，原告、被告电力工业局对证据1、2、3的质证意见为：无异议。被告裕丰物业公司对证据1、2、3的质证意见为：不予认可。
被告裕丰物业公司向本院提交证据如下：
1、加格达奇区数字化城市管理监督指挥中心出具的接处警单1张、案件转办处理单1张、案件处置单1张，欲证明供热管道漏水事实存在，一直在返热气；
2、加格达奇区住房和城乡建设局出具的幸福2号楼图纸2张，欲证明2014年08月加区建设局指派的工程队对幸福家园2号楼下水管线进行了维修，保质期是两年。
以上证据经庭审质证，原告、被告电力工业局、能源开发公司对以上证据的真实性无异议。
经原告申请，由法院工作人员于2015年07月18日制作的现场勘验笔录1份，欲证明幸福家园2号楼地下供热管道确实存在漏水现象。
经庭审质证，原告、被告电力工业局、能源开发公司、裕丰物业公司对该份勘验笔录真实性无异议。
经审理查明：原告系加格达奇区曙光营林花园2#楼B栋B230-2号商服（即幸福家园2号楼B230-2号商服）所有权人。被告电力工业局系全民所有制企业，经营范围：火力发电、供热，餐饮、住宿、旅游、物资经销（只限分支机构经营）；煤炭销售。2014年09月17日前，电力工业局负责原告所住楼房的冬季供暖。2014年09月17日，电力工业局将自己负责管理的供热设备设施承包给黑龙江省鑫玛热电集团有限责任公司负责经营管理。被告能源开发公司系黑龙江省鑫玛热电集团有限责任公司的下属公司，自2014年09月17日起，负责原告所住楼房的冬季供暖。被告裕丰物业公系为原告所在小区提供物业服务的物业公司。2014年11月，原告所住楼房的地下供热管道发生漏水事件，2014年11月19日，能源开发公司指派工作人员对损坏的供热管道进行了维修。2015年07月18日，通过向原告房屋内的供热设施注入自来水，发现原告家房屋地下供热管道仍然存在漏水点。
另查明：2013年05月23日，原告与李岩签订了1份租房协议，原告将加格达奇区曙光营林花园2#楼B栋B230-2号房屋出租给李岩，租期自2014年02月01日至2016年02月01日，租金每年60，000.00元。2015年02月份，因涉案房屋地下供热管道漏水，李岩不再租赁该房屋。2015年06月05日，大兴安岭地区物价监督管理局出具大价鉴字（2015）第7号价格鉴定结论书，鉴定结论为：原告房屋修复价格合计166035.00元；此次鉴定费用合计5，300.00元。
本院认为：行为人因过错侵害他人合法权益的，应承担赔偿责任。本案中，原告系加格达奇区曙光社区营林花园小区2号楼B230-2号房屋所有权人，被告能源开发公司系原告房屋的暖气供热公司。能源开发公司作为原告房屋的暖气供热公司，对居民用户入户管网及楼内的共用供热管道等供热设施负有维修养护义务，2014年11月，能源开发公司虽然对漏水管道进行了维修，但2015年07月18日，通过向原告房屋内的供热设施注入自来水，发现原告家房屋的地下供热管道仍然存在漏水点，故被告能源开发公司应对供热管道漏水造成的原告损失承担赔偿责任。原告要求赔偿房屋损失166000.00元，有鉴定机构出具的鉴定结论为依据，本院予以支持；鉴定费用5300.00元，由被告能源开发公司负责赔偿；原告要求赔偿房屋2015年02月至2016年02月的租赁费损失60000.00元，原告提供1份其与李岩签订的房屋租赁合同，每年租金60000.00元，虽然三被告对合同真实性无异议，对因漏水造成停业一事也无异议，但不同意赔偿一年的租金损失，对此，本院认为，原告房屋作为商业房屋用于出租，因漏水造成的租赁费损失，应由能源开发公司负责赔偿，但原告要求赔偿一年的租赁费损失，时间显然过长，本院酌情支持6个月的租赁费损失30000.00元。以上各项损失合计201300.00元，由能源开发公司负责赔偿。
被告电力工业局抗辩称，被告已于2014年09月份将负责管理经营的加格达奇区供热设施承包给能源开发公司进行经营管理，与供热设施相关的民事纠纷应由能源开发公司负责处理，能源开发公司对此无异议，对该意见予以采信。
被告能源开发公司辩称，原告房屋所在楼房地沟内下水管道脱节，也会漏水，故作为下水管线的管理者裕丰物业公司也应承担部分赔偿责任。能源开发公司向本院提交了两张照片，欲证明地下水管道漏水，但从相片上看该地下水管道断裂处并无水流，不能证明该地下水管道漏水，故对该份证据不予采信；能源开发公司提供一位证人，欲证明证人在维修供热管道时看到地下水管道漏水，因该证人系能源开发公司指派的维修人员，且无其他证据佐证，故对该证人的证言不予采信。能源开发公司要求物业公司承担部分赔偿责任的答辩意见，证据不足，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《黑龙江省城市供热条例》第五十二条、五十三条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告大兴安岭能源开发有限公司赔偿原告张晓波各项损失201300.00元。
案件受理费4690.00元（原告已预交），由被告大兴安岭能源开发有限公司负担4320.00元，由原告张晓波负担370.00元。
以上有履行内容的判项应于本判决生效后十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。
审 判 长 李明站
代理审判员 李 季
代理审判员 陈东梅
二〇一五年十月十日
书 记 员 许丽丽
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《黑龙江省城市供热条例》
第五十二条热源单位、供热单位应当按照相关规范标准，每年在停热期内，对供热设备进行检修，对供热设施进行疏通、清洗、除锈以及维修养护，保障供热设施安全运行。供热主管部门应当对供热单位的管理和设施设备维护检修情况进行检查。
第五十三条第二款非居民用户的供热设施的更新、改造、维修、养护、清洗、除锈由产权人负责。居民用户入户管网及楼内的共用供热设施的更新、改造、维修、养护、清洗、除锈由供热单位负责，其费用已经计入热费成本的，供热单位不得另行收费。未计入热费成本的，可以按成本收费。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。