福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第316号
原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社，住所地：安溪县剑斗镇剑斗街。
负责人叶志辉，系该社主任。
委托代理人张长流，该社信贷员。
被告王志文，男，1975年10月22日出生，汉族，住福建省安溪县，农民。
被告吴秀菊，女，1976年1月22日出生，汉族，住福建省安溪县，农民。
被告王鸿料，男，1971年9月9日出生，汉族，住福建省安溪县，农民。
被告王志炼，男，1981年8月2日出生，汉族，住福建省安溪县，农民。
被告吴火全，男，1970年10月8日出生，汉族，住福建省安溪县，教师。
原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社（以下简称剑斗信用社）与被告王志文、吴秀菊、王鸿料、王志炼、吴火全金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王振义适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告剑斗信用社的委托代理人张长流到庭参加诉讼，被告王志文、吴秀菊、王鸿料、王志炼、吴火全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告剑斗信用社诉称，被告王志文、吴秀菊于2013年12月25日与原告剑斗信用社签订《最高额保证借款合同》，以其所有的安溪县茶叶批发市场E3-27房产作抵押及保证人王鸿料、王志炼、吴火全保证担保，合同约定最高贷款本金900000元整。被告分两次向原告支取借款：（1）被告王志文于2014年1月3日向原告剑斗信用社借款720000元，签订有借款借据，约定该笔贷款于2015年1月2日到期，月利率7.2775‰。（2）被告王志文、吴秀菊于2014年12月11日向原告剑斗信用社借款180000元，签订有借款借据，约定该笔贷款于2015年1月10日到期，月利率7.2775‰。因被告王志文、吴秀菊未能按照合同的约定按季交息及还清本金，经原告剑斗信用社多次催讨，被告仅支付部分借款利息，其中：借款本金720000元部分的利息支付至2014年9月20日；借款本金180000元部分的利息自借款日2014年12月11日起即未支付。尚欠本金900000及相应利息至今未还，根据双方签订的《最高额保证借款合同》第二条借款人的权利义务和第七条保证人责任的承担及第九条违约责任的相关约定，原告剑斗信用社有权要求被告立即归还所欠本金及利息、复息、罚息。（1）请求被告王志文、吴秀菊立即归还借款本金720000元整及自2014年9月21日起至还清之日止的利息、复息、罚息。被告王志文、吴秀菊立即归还借款本金180000元整及自2014年12月11日起至还清之日止的利息、复息、罚息。（2）依法对被告王志文、吴秀菊提供的抵押房产进行处分并优先受偿。（3）担保人王鸿料、王志炼、吴火全承担连带清偿责任。（4）由被告负担本案的一切诉讼费用
被告王志文、吴秀菊、王鸿料、王志炼、吴火全均未作答辩也未在本院指定的举证期限内向本院提供证据。
原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书各1张，证明原告的身份情况；
2、被告王志文、吴秀菊、王鸿料、王志炼、吴火全的身份证明复印件各1张，证明被告的基本身份情况；
3、最高额借款合同、最高额组合担保合同复印件共8张，证明被告王志文、吴秀菊向原告借款，以王志文、吴秀菊所有的安溪县茶叶批发市场E3-27房产作抵押并由被告王鸿料、王志炼、吴火全担保的事实。
4、借款借据复印件2张，证明借款人王志文于2014年1月3日借取现金720000元，于2014年12月11日借取现金180000元。合计借款900000元的事实；
5、安房他证城厢字第2013053**号他项权证复印件、抵押物品清单复印件各1张，证明王志文、吴秀菊以其拥有的址在安溪县茶叶批发市场E3-27号房产（包括住宅91.52平方米，店面27.6平方米）作为本借款合同的担保物的事实。
6、共同还款承诺书复印件1张，证明被告吴秀菊与王志文系夫妻关系，自愿与借款人王志文共同偿还借款，承担连带清偿责任的事实。
7、原告出具的付息说明1份，证明借款人借款本金720000元部分的利息支付至2014年9月20日，借款本金180000元部分的利息自借款日2014年12月11日起即未支付。
本院认为，被告王志文、吴秀菊、王鸿料、王志炼、吴火全经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证等相应的诉讼权利。经审查，原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，并与本案事实相关联，其证明力本院依法均予以确认。
经庭审举证、本院审查，对本案主要事实作如下认定：
2013年12月25日被告王志文、吴秀菊与原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社签订《最高额保证借款合同》，被告王志文、吴秀菊以其所有的安溪县茶叶批发市场E3-27房产作抵押担保及由担保人王鸿料、王志炼、吴火全作保证担保。合同约定最高贷款本金900000元整。被告分两次向原告支取借款，分别是：被告王志文、吴秀菊于2014年1月3日向原告剑斗信用社借款720000元，签订有借款借据，约定该笔贷款于2015年1月2日到期还款，月利率7.277500‰；于2014年12月11日向原告剑斗信用社借款180000元，签订有借款借据，约定该笔贷款与2015年1月10日到期还款，月利率7.277500‰。被告仅支付部分借款利息，其中：借款本金720000元部分的利息支付至2014年9月20日，借款本金180000元部分的利息自借款日2014年12月11日起即未支付。因被告王志文、吴秀菊未能按照合同的约定按季交息及还清尚欠本金900000元。经原告剑斗信用社多次催讨未果。原告剑斗信用社根据双方签订的《最高额保证借款合同》第二条借款人的权利义务和第七条保证人责任的承担及第九条违约责任的相关约定，于2015年1月25日起诉请求被告立即归还所欠本金及利息、复息、罚息，保证人应以承诺的保证方式承担保证责任。
本院认为，原、被告签订的《最高额保证借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约发放贷款给被告王志文、吴秀菊，但被告王志文、吴秀菊未能按约定偿还原告全部借款本息，已构成违约，应按合同约定承担民事责任。被告王志文、吴秀菊以其共有的址在安溪县茶叶批发市场E3-27房产作为抵押担保，未能履行合同偿还借款本金、支付利息，债权人可以以折价或者拍卖变卖担保物的价款优先受偿。不足部分被告王鸿料、王志炼、吴火全作为保证人，应按合同约定承担连带清偿责任。被告王鸿料、王志炼、吴火全在承担保证责任后，有权向被告王志文、吴秀菊进行追偿。原告起诉的理由成立，本院予以支持。被告王志文、吴秀菊、王鸿料、王志炼、吴火全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王志文、吴秀菊应于本判决生效之日起10日内偿还原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社借款本金人民币900000元及相应利息、复息、罚息（利息按合同约定计算，其中借款本金720000元部分自2014年9月21日起算，借款180000元部分自2014年12月11日起算。）。
二、如被告王志文、吴秀菊不履行上述给付义务时，原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社有权就王志文、吴秀菊设定抵押的王志文、吴秀菊的安房他证城厢字第2013053**号他项权证项下的房屋以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由王志文、吴秀菊清偿。
三、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款不足以清偿借款的部分由被告王鸿料、王志炼、吴火全承担连带清偿责任。
四、被告王鸿料、王志炼、吴火全承担保证责任后，有权向被告王志文、吴秀菊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12800元，减半收取6400元，由被告王志文、吴秀菊、王鸿料、王志炼、吴火全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 王振义
二〇一五年三月十八日
书记员 李达佳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。