湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民二初字第336号
原告张家界福远商贸有限责任公司，住所地张家界市永定区永定人民路文化影视城。
法定代表人王成电，董事长。
委托代理人张仙河，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者，系原告张家界福远商贸有限责任公司的特别授权代理人。
被告张家界市永定区电影发行放映公司，住所地张家界市永定区解放路22号。
法定代表人余大力，总经理。
委托代理人朱胜辉，湖南澧滨律师事务所律师，系被告张家界市永定区电影发行放映公司的特别授权代理人。
委托代理人潘建雄，张家界市永定区电影发行放映公司的经理。系被告张家界市永定区电影发行放映公司的特别授权代理人。
第三人江西省宜春市房地产综合开发总公司，住所地江西省宜春市城乡规划建设局（宜阳大厦东座1225室）。
法定代表人张礼荣，总经理。
委托代理人张凌，系江西省宜春市房地产总开发总公司员工，系第三人江西省宜春市房地产综合开发总公司的特别授权代理人。
原告张家界福远商贸有限责任公司（以下简称张家界福远商贸公司）与被告张家界市永定区电影发行放映公司（以下简称区电影公司）、第三人江西省宜春市房地产综合开发总公司（以下简称江西宜春房地产开发总公司）合同纠纷一案，本院于2015年6月5日受理后，依法由审判员秦晖担任审判长，与人民陪审员陈浩、龚世国组成合议庭，代理书记员符娅芳担任法庭记录，于2015年9月23日公开开庭进行了审理，因原告张家界福远商贸公司需要将特别授权代理人李建华更换为特别授权代理人张仙河，本院于10月10日第二次公开开庭进行了审理本案，又因案情复杂需要追加江西省宜春市房地产综合开发总公司为本案第三人，本院于同年12月3日第三次公开开庭对本案进行了审理，原告张家界福远商贸公司的委托代理人张仙河，被告区电影公司的委托代理人朱胜辉、潘建雄，第三人江西宜春房地产开发总公司的委托代理人张凌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家界福远商贸公司诉称，2005年9月15日，被告与江西省宜春市房地产综合开发总公司（以下简称宜春公司）签订了张家界文化影视城项目承包经营合同书（合同编号：ZWY-2005-02），按合同的约定：被告将影视城一层200㎡店面、售票处、第三层、第四层和夹层全部经营面积承包给宜春公司经营，承包期限按《文化影视城联合开发合同书》所签订整体竣工日期起计算，为期五年，每年给被告给付净额150万元。时至2010年2月29日宜春公司与原告合作承包经营，并签订了张家界文化影视城电影院合作经营协议书，在此协议书上被告签字认可。在原告与宜春公司签订合作协议后的2010年6月21日，宜春公司以张家界文化影视城有限公司（此公司系因承包经营需要而登记注册的公司）将与原告合作承包经营的股份全部转让给原告，并签订了张家界文化影视城电影院股份转让协议，宜春公司转让后即成为原告独立承包经营。在原告受让独立承包经营后，原被告双方于2011年5月12日签订了一份协议，该协议约定，被告同意原告在原承包期满后在延长5年承包期（即从2015年4月1日起至2020年3月30日止），并将原承包费净额150万元变为130万元。
原告在合作、受让、顺延承包期间被告没有按合同约定给原告将承包经营场所一层200㎡的店面、三层电玩城交付给原告使用，而被告将未交付使用场所自己出租给他人，就三层出租额每年高达40万元。在履约期间原告多次要求被告严格履行协议所约定的义务，将所承包给原告的经营老场所交由原告使用并减少未交使用期间的承包费。然而被告却置之不理。为此，为维护原告的合法权益，根据法律有关规定，请求法院依法判令：1.被告给原告从2015年7月1日起交付使用文化影视城一楼一层200㎡的店面；2.被告减少从2010年7月1日起至2015年6月30日止没有将一层一楼200㎡的店面交付给原告使用期间的承包费50万元（每年应减少30万元，五年共计150万元，已减少100万元）；3.被告给原告从2015年7月1日起交付使用文化影视城三楼电玩城；4.被告减少从2014年7月1日起至2015年6月30日止没有将三楼电玩城交付给原告使用期间的承包费40万元的标准计算）；5.被告给原告退还所交三楼2010年7月至2014年6月的承包费160万元（被告未将三楼电玩城交付原告使用）；6.被告给原告所承包经营场所完善产权证明和消防设施及办理消防有关手续；7.本案诉讼费由被告承担。
原告张家界福远商贸公司为证实其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1.《张家界文化影视城项目承包经营合同》（合同编号：ZWY-2005-02）复印件1份，拟证明：①被告将影视城第一层200㎡、售票处、第三层、第四层和夹层全部经营面积承包给宜春公司；②被告给宜春公司承包期限为5年（从2010年4月1日起至2015年3月30日止）的事实；
2.《张家界文化影视城电影院合作经营协议书》复印件1份，拟证明：①原告与宜春公司合作承包被告的文化影视城电影院；②对原告与宜春公司合作承包被告并在协议书签字认可的事实；
3.《张家界文化影视城电影院股权转让协议书》1份，拟证明原告与宜春公司合作承包后，宜春公司将承包被告影院的股份全部转让给了原告，原告受让宜春公司股权后系原告独立承包经营被告电影院的事实；
4.《协议书》复印件1份，拟证明被告同意原告承包期满后再延后5年承包期（从2015年4月1日起至2020年3月30日止），将承包款由150万元变为130万元的事实；
5.《函告》1份，拟证明原来虽与原告签订协议书，后来与潇湘电影院签订合同书，虽然与被告是口头的，但是已经向被告告知，被告同意后，原告才与潇湘影院签订合同的事实。
被告区电影公司辩称，1.原告起诉无事实依据，根据合同约定，原告仅仅取得影视城电影院项目经营权，并不包括一楼、三楼及其他场所，电影院项目是原张家界文化影视城有限公司按现状交付给原告，原告也根据其合同约定一直持续经营电影院，但截至到目前，原告已经将电影院项目转让给张家界潇湘影城有限公司经营，属于无权转让，违反了与被告的合同约定，构成根本违约，被告有权解除合同，收回电影院，并不对原告进行任何补偿；2、原告主张的要求减租或抵偿费用，均无法律依据，因为该部分场所是由张家界文化影视城公司交付给原告的，与被告无关，而且原告一开始与文化影视城公司是股份合作关系，并非从被告处取得，原告代张家界文化影视城公司及第三人江西宜春房地产开发总公司履行代为支付应支付给被告的包干职工工资总额，属于合同法上的债务加入，人民法院应当确认，截至到目前，原告仍下欠被告职工工资379.86万元。原告拒绝支付该款项，反而提起本案诉讼，有违诚实信用原则，人民法院不应当支持原告诉讼请求；3.原告主张的办理消防验收及产权证明手续，因原告接手电影院项目是从第三方取得，而且和第三方从事电影院项目，一开始就是股份合作关系，并非从被告处取得，原告是按现状接手，应当视为对电影院房产项目的认可，而且消防验收合法手续合同约定均由原告自行承担，属于原告经营必备行为，与被告无关，原告全部诉讼请求均没有事实依据，请求依法判决驳回原告的诉讼请求；4、因原告将影院项目在合同履行过程中进行了转让，违反了合同根本目的，而且拖欠原告租金，拒绝履行合同约定的工资款支付义务，被告有权解除合同，并追究原告的违约责任，被告的反诉请求具有事实和法律依据，请人民法院依法判决支持。
被告区电影公司为证实其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1.《协议》复印件1份，拟证实：1.原被告双方系于2011年5月12日签订的该协议；2.约定待原告与张家界文化影视城有限公司承包经营期满后顺延五年；2.原告按130万元（后两年按5%、8%递增）向被告支付职工工资，其中顺延的第一年工资在该协议生效之日起三天内付清，协议自双方签字盖章后生效；3.原告经营自负盈亏，一切税费相关费用由其自行负责，在顺延期内不得随意对外出租转让，杜绝一切不安全因素的出现，对经营的项目按政府职能部门管理要求合理合法进行的事实；
2.原告与张家界文化影视城有限公司于2010年2月9日签订的《张家界文化影视城电影院合作经营协议书》复印件1份，拟证明：1.双方进行电影院项目合作经营；3.约定一层交付面积变更为200平米，被告享有的150万元职工工资额由张家界文化影视城有限公司与原告按比例承受的事实；
3.张家界文化影视城有限公司与原告于2010年6月21日签订的《张家界文化影视城电影院股权转让协议》复印件1份，拟证明：1.约定原告受让张家界文化影视城有限公司对影视城电影院项目的51%股权，本次转让后，张家界文化影视城电影院的财产权属于原告所有，经营权按《经营承包合同书》执行，但原告应在相关的管理部门办理有关的证照手续，合法经营，自负盈亏，独立核算，照章纳税；2.原宜春公司每年给被告的150万元职工工资由原告承担，并按约履行完毕，但本案宜春房地产综合开发总公司并未签字确认，应属于原告自愿代为履行义务的事实；
4.被告与第三人江西宜春房地产开发总公司于2005年9月15日签订的《张家界文化影视城开发合同》、《张家界文化影视城项目承包经营合同》复印件各1份，拟证明：1.双方约定在宜春公司开发后，地上裙楼一层300平米门面、售票处、主楼三、四层和裙楼三、四层无偿返还给被告，如宜春公司房屋产权全部对外出售，物业管理区归属被告；2.约定宜春公司将被告分配的经营面积全部承包，所有装修、设备购置概由宜春公司负责，自合同生效之日起，宜春公司每年发放给贵公司职工工资150万元净额的事实；
5.第三人江西宜春房地产开发总公司及张家界文化影视城有限公司企业逐层登记资料复印件各1份，拟证明该两家企业均系独立的企业法人，二者在本案中各自所有的行为（含经营）均应由其自行负责的事实；
6.张家界福远商贸有限责任公司、张家界潇湘影视城有限公司、张家界名人名媛健身俱乐部有限公司企业注册登记资料、电影票增值税发票复印件各1份，拟证明：①原告已经将本案《协议书》约定的影视城电影院项目对外转让合作经营，违反了合同根本目的，被告有权根据合同约定解除合同；②本案《协议书》约定的场地范围之一影视城四楼已经由第三人公司经营使用，依照合同约定也应当返还给被告的事实；
7.《缴纳承包费统计表》1份，拟证明原告在债务加入后，应履行第三人向被告支付职工工资款项的义务，截至到目前仅交纳职工工资370.15万元，下欠379.85万元，已严重违反合同约定，双方再无继续履行合同的基础与必要，被告有权解除合同的事实。
第三人江西省宜春市房地产综合开发总公司述称，1.答辩主体界定。因为张家界文化影视城是挂靠江西省宜春市房地产综合开发总公司的资质开发的，并为此专门成立了“江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司。《房屋开发挂靠合同》第四条第2款明文约定：“分公司独立经营，自负盈亏。总公司不向分公司担保债务，文化影视城一切债权债务由分公司负责’’(挂靠合同附后)，而且为了明确影视城的产权关系，2010年4月22日，宜春市国资委专门下达文件确认：“张家界文化影视城仅是挂靠江西省宜春市房地产综合开发总公司开发，影视城的资产与负债由张礼荣、张融两人个人享有和承担。(产权界定批复附后)’’特别是2011年，总公司已经改制，所有员工都已买断，总公司已经不复存在，所以目前只能由张家界分公司(张礼荣)出具答辩状。同时，由于张家界文化影视城有限公司和宜春开发公司张家界分公司的负责人都是张礼荣，所以本答辩状同时也代表张家界文化影视城有限公司的意见。下文中的我司既指宜春开发公司张家界分公司，又指影视城有限公司。2.几个协议(合同)的认定。关于2005年9月15日江西省宜春市房地产综合开发总公司与区电影公司签订了《张家界文化影视城项目承包经营合同书》、2010年2月9日影视城公司与福远商贸公司签订了《张家界文化影视城电影院合作经营协议书》、2010年6月21日影视城公司与福远商贸公司签订了《张家界文化影视城电影院股份转让协议书》属实，具体条款见合同(协议)文本。3、关于原告所诉称的没有得到影视城一楼200平方米店面经营权的问题。根据2005年9月15日我司与区电影公司签订的《张家界文化影视城项目承包经营合同书》，承包经营范围确包含影视城一楼的2OO平方米店面，而且在2010年6月21日我司与福远商贸公司签订《张家界文化影视城电影院股份转让协议书》时，这200平方米店面仍处于空置状态。但在2011年上半年，张家界一个叫田某某的人私自霸占了这200平方米店面，至于田某某为什么敢霸占，我司也不清楚，反正到目前为止我司从没答应过把这2O0平方米店面给田某某使用，相反在田某某霸占店面之时我司保安人员还出面进行了阻止，并向原区电影公司经理周某作了汇报，可周某说随他去，后来才知道周某和田某某是亲戚。本来这200平方米店面是用来还给你区电影公司的，可你区电影公司都无所谓，那我司也就懒得管了。还有一点我司觉得不解的是在以后的几年中，原告也曾经托人告知我司他们没得到这200平方米的经营权，我司也多次告知原告这200平方米店面是被人霸占的事实，要原告自己把田某某赶走，可奇怪的是原告好像也没有采取什么措施，这么多年过去了也就听之任之，不知何故?4.关于原告没有得到影视城三楼电玩城经营权的问题。根据2005年9月15日我司与区电影公司签订了《张家界文化影视城项目承包经营合同书》，承包经营范围确包含影视城三楼的电玩城部分。2009年底，由于我司向胡某借了50万元高利贷没有归还，胡某就提出想租赁影视城三楼做电玩城，后在2010年3月我司与胡某达成电玩城房屋租赁合同，租赁期限为五年，即从2010年3月至2015年2月，年租金28万元，并同意减免头两年租金抵扣我司欠胡某的借款。等到2010年6月我司与福远商贸公司签订《张家界文化影视城电影院股份转让协议书》之时，电玩城已经经营数月，原告对电玩城的出租情况均已知晓，但为了能达成这个股份转让协议，原告只是提出以后三年的电玩城租金我司不能再收了，该由他们来收，我司当时也同意了。事实上我司的确也没有再去收这后三年租金，至于原告他们收没收到我司就搞不清楚了。但对于原告所诉称的电玩城年租金40万元不知从何谈起，因为我司与胡某签订的租赁合同中约定的年租金是28万元。5.特别说明。①当时我司与福远商贸公司签订股份转让协议时，我司曾要求区电影公司把电影院承包年限延长至8年，当时原区电影公司经理周某也表示同意，但鉴于我司与区电影公司2005年签订的承包经营合同确定的承包年限为五年，延长承包年限需要区电影公司再集体讨论一下，但周某说应该问题不大。所以周某要我们在股份转让协议书上先签5年的转让期限，但可以先签个补充协议确定好延长承包年限后我司与福远公司的利益分配方式。根据2010年6月21日我司与福远商贸公司签订的《张家界文化影视城电影院股份转让协议书》补充协议第三条约定，电影院的承包经营权延长至8年，福远公司还需补交我司股份转让款300万元，现根据2011年5月12日福远公司与区电影公司签订的延长承包期限协议，承包期限已经延长至10年，所以福远公司自当向我司补交转让款300万元。②当时我司急需资金，所以才不得不谋求将电影院经营权转让，而由王某某“牵线搭桥’’的这笔与福远公司的买卖，我司实际上是吃了大亏的。因为王某某趁着我司急需资金之机，落井下石，讹要了我司巨额佣金。2010年2月9日当我司与福远商贸公司签订《张家界文化影视城电影院合作经营协议书》时，福远公司本该付给我司转让款480万元，可王某某利用他代福远公司转款之机硬是少转了70万元，说这70万元就作为他促成这笔交易的佣金归他个人所有，2010年6月21日当我司与福远商贸公司签订《张家界文化影视城电影院股份转让协议书》时，王某某又用同样的伎俩少转了1OO万元给我司，两次合计私吞了17O万元的所谓佣金(福远公司实际转给我司股份转让款才810万元，而不是980万元，具体可查实当时银行转款凭证)。按照法律规定，正常的佣金水平也就是3％左右，总共才980万元的买卖算佣金也就是29．4万元，再怎么算也算不到170万元，所以我司要求福远公司代王某某返还佣金140．6万元。③由于我司与区电影公司还未最终算账，且区电影公司目前已经无偿占用了本属于我司的影视城北面的7间门面和影视城7楼的500平方米办公用房，所以对于影视城一楼的200平方米店面到底还需不需要归还给区电影公司还有待最后认定。综上所述，对于原告诉称的得不到影视城一楼和三楼经营权的问题，我司已多次告知事实真相，是原告自己不积极采取措施去收回影视城一楼200平方米店面和三楼电玩城经营权，责任在原告自己。
第三人江西省宜春市房地产综合开发总公司为证实其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
《补充协议》复印件1份，拟证明与原告签订合同期限是5年，约定增加期限是3年，按照该份协议，原告应当给我公司交纳300万元租金的事实。
被告区电影公司对原告张家界福远商贸公司提交的证据质证意见为：对证据1、2的三性无异议；对证据3的三性无异议，但认为文化影视城公司与宜春公司不是同一主体，且经营范围只是限于电影院，原告加入向被告支付工资款的合同义务属于债务加入，原告就负有工资款支付义务；对证据4的三性无异议，但认为原告自始至终违反合同约定，首先是将电影院项目转让给张家界潇湘影城有限公司经营，其次未按合同约定支付第一年职工工资款150万元；对证据5有异议，潇湘公司发的是复印件函，是不认可的，是我公司的回复函。
第三人江西宜春房地产开发总公司对原告张家界福远商贸公司提交的证据质证意见为：对证据1、2、3、4、5的三性有异议，认为均不是原件，若原告提供原件则对其证据的真实性、合法性、关联无异议。
原告张家界福远商贸公司对被告区电影公司提交的证据质证意见为：对证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性没有异议，但对证明目的有异议。
第三人江西宜春房地产开发总公司对被告区电影公司提交的证据质证意见为对证据1、2、3、4、5、6、7的三性有异议，认为均不是原件，若提供原件，则对其证据的真实性、合法性、关联无异议。
原告张家界福远商贸公司对第三人江西宜春房地产开发总公司提交的该份证据的真实性无异议，对关联性有异议，原告提起诉讼，是与本案被告就承包合同纠纷一案而起诉，该《补充协议》系原告与第三人另外一个合同关系，假设第三人认为原告没有履行相关义务，可以另案起诉，第三人主张延期3年需要交纳300万元承包费，也是需要别案起诉。按照合同约定，经营权的取得是直接取得的经营发包权，而不是签订《补充协议》取得经营发包权。
被告区电影公司对第三人江西宜春公司提交的《补充协议》是第三人江西宜春公司与原告福远公司签订的协议，被告不知晓。
本院综合原、被告及第三人的举证和质证，分析认证如下：
对原告张家界福远商贸公司提交的证据1、2、3、4、5符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以认定。对被告区电影公司提交的证据1、2、3、4、5、6、7的真实性，本院予以认定。对第三人江西宜春房地产开发总公司提交的《补充协议》与本案无关联。
根据上述已认定的证据，结合原、被告的陈述及第三人述称，本院可以确认以下案件事实：
2005年9月15日，永定区电影发行放映公司（经营产权单位即甲方）与江西宜春市房地产综合开发公司张礼荣（承包经营单位即乙方）签订了一份《张家界文化影视城项目承包经营合同书》（合同编号：ZWY-2005-02），合同约定：第一条承包方式：1.甲方将第一层200㎡店面、售票处、第三层、第四层和夹层全部经营面积承包给乙方经营。所有装修、设备购置概由乙方自行负责。2.从本合同生效之日起，每年由乙方发放给甲方职工工资净额150万元。3.承包期满后，除继续承包外，乙方所投资的固定资产和可动产超过300万元以上的一切归属乙方所有。第二条承包期限：承包期按《文化影视城联合开发合同书》所签定的整体竣工日期计算，为期五年，……。第三条利益分配办法：1.开始五年，每年乙方付给甲方工资净额150万元，乙方经营自负盈亏，一切税费及相关费用概由乙方负责（应交纳的个人所得税由甲方承担）。2.在整体承包经营期，乙方经营盈利全部归乙方所有。3.乙方上交甲方职工工资，每年分两次付清，第一次在本合同生效之日起三天之内给付工资总额的50%，六个月后的三天内付清余额，后四年交款日期照此办理。第四条双方权利和义务：……。第五条违约责任：……。第六条不可抗力终止合同……。第七条双方承诺……。第八条合同生效……。
2010年2月9日，张家界文化影视城（甲方）与原告张家界福远商贸公司（乙方）签订了一份《张家界文化影视城电影院合作经营协议书》（合同编号：ZWY-2005-02）：甲方于2005年9月15日与张家界市永定区电影发行放映公司签订了《张家界文化影视城项目承包经营合同书》，现工程基本完工，电影院即将开业，因业务需要，特邀请乙方共同经营《张家界文化影视城项目承包经营合同书》中所约定的电影院部分，依据中华人民共和国《合同法》及相关法律法规，本着平等、自愿的原则，就合作经营事宜特达成如下协议，供双方共同遵守执行：一、经营地点：张家界市永定城区人民路11号（张家界文化影视城）。二、经营时间：依据甲方（以江西省宜春市房地产综合开发总公司名誉签订）与张家界永定区电影发行放映公司承包经营合同书同步（详见2005年9月15日承包合同书）。三、甲、乙双方于2010年2月9日对甲方投资在影视城电影院的投资金额确定为980万元。四、甲、乙双方的权利与义务：1、投资金额：甲方投资500万元（已实际投入）占股份的51%，乙方投资480万元（在2010年2月10日将投资金额转入甲方账户），占股份的49%。2.本协议履行期间，双方共同经营、共同管理，风险共担、利盈共享，盈利按各自的股份比例享受和承担。3.本协议履行期间，如甲方因与他人发生债务纠纷等类似情况，乙方在2-10个月内随时收购甲方股份，收购价款以500万元为准。在2-10个月内甲方也可以随时收购乙方股份，价款为480万元（同时甲方每月按28.8万元向乙方支付补偿金，但乙方从电影院合作经营中已获得的分红应全部归还给甲方）。4.甲、乙双方特别约定：合同在10个月内，收购只能限定甲、乙双方，拒绝任何第三人方收购。如超过10个月，甲方未收购乙方股份，乙方全部收购甲方股份（此时乙方只付甲方500万元）。5.如乙方全部收购甲方股份以后，乙方按照甲方与张家界永定区电影发行放映公司于2005年9月15日签订的承包合同内容履行。6.2005年9月15日承包合同的文化影视城的一层门面商铺面积原为300平方米，现只有200平方米，故只能按200平方米执行。7.在本协议履行期内，原江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司每年给区电影公司发放的150万元职工工资，由本协议的甲、乙双方共同按比例承担，但区电影公司只向甲方直接收取。……。
2010年6月21日，张家界文化影视城有限公司（甲方）与张家界福远商贸有限责任公司（乙方）签订了一份张家界文化影视城电影院股权转让协议书》，甲、乙方双方于2010年2月9日签订了《张家界文化影视城电影院合作经营协议书》，该协议经张家界市永定区电影发行放映公司认可同意，并签字盖章。协议经双方签字盖章生效后，乙方投资的480万元已到位，转入了甲方的账户，占股份的49%，甲方实际投入500万元，占股份的51%，现甲方自愿将属于在张家界文化影视城电影院的实际投资500万元的51%的股权全部转让给乙方，由乙方合法经营，自负盈亏，自担风险，乙方表示接受。经甲、乙双方充分协商一致，就转让股权的有关事宜达成一致意见，签订本协议书，共同遵照执行。一、转让的范围：甲方在张家界文化影视城电影院的总投资为500万元，占甲、乙双方协议股份的51%，现全部一次性转让给乙方所有、经营。经营的场地、期限以甲方（以江西省宜春市房地产综合开发总公司名誉）与张家界永定区电影发行放映公司签订的承包经营合同书范围执行。二、甲方的总投资500万元，含甲方在张家界文化影视城电影院享有的经营权、财产权，即对该房屋的装饰装修的投入、机械、设备、设施的投入。甲方对外所负的债务不在此范围内，其投资具体以双方交接登记的财产清单为准。三、甲方转让其股权后，张家界文化影视城电影院的财产权属于乙方所有，经营权乙方按照《承包经营合同书》执行，但乙方应在相关的管理部门办理有关的证照手续，合法经营，自负盈亏，独立核算，照章纳税。四、付款期限及方式：本协议经双方签字盖章生效后，乙方一次性地用转账方式将500万元付给甲方，甲方收到此款后，应出具收条。五、有关事项。1.本协议双方签字生效，乙方将500万元给付甲方后，甲方应将原电影院合作范围内的股权（含经营权、财产权及张家界文化影视城电影院有关证照手续等）交付给乙方。2.甲方在转让股权前，以张家界文化影视城有限公司，以及电影院名义对外所发生、所负的一切债权债务，均与乙方无关，由甲方自行承担并处理（含各种欠款，影院对外所欠的工程装修、装饰款、水、电费、各种税、费等）。3.甲方转让该股权后，原江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司每年给区电影公司发放的150万元职工工资，由乙方承担，并按约履行完毕，乙方直接向区电影公司交纳，与甲方无关。4.甲方转让该股权后，如因甲方对外债务未清偿等原因给乙方造成的经营、财产损失，甲方应负责赔偿。5.甲方转让股权后，不再对张家界文化影视城电影院享有任何股权。……。
同日，张家界文化影视城有限公司（甲方）与张家界福远商贸有限责任公司（乙方）又签订了一份补充协议：根据甲乙双方于2010年6月21日签订的《张家界文化影视城电影院股权转让协议书》，现考虑到甲方的实际情况，经甲乙双方充分协商，特达成如下补充协议，供双方共同遵守执行。一、乙方同意甲方在2010年9月20日前可收回影院的经营权及财产权，但甲方必须一次性给乙方补偿费用壹仟贰佰肆拾壹万贰仟元人民币（已支付给乙方的分红应从中抵扣），除此以外甲方不再向乙方支付其他任何费用。二、2010年9月20日前，乙方应尽量减少现有电影院的人员变动，并保证继续让甲方电影院为平台，办好影视城项目的验收、办证等工作……。
2011年5月12日，张家界市永定区电影发行放映公司（甲方）与张家界福远商贸有限责任公司（乙方）签订了一份协议书：根据甲方2005年9月15日与江西省宜春市房地产总公司签订的《张家界文化影视城项目承包经营合同书》和甲方认可的乙方与张家界市文化影视城有限公司（以下简称文化公司）于2010年2月9日所签订的《张家界文化影视城电影院合作经营协议书》的约定以及文化公司对甲方的承诺。经甲、乙双方协商同意，特签订协议如下，并共同遵守执行。一、甲方确认对电影院的装修装饰价值为980万元（具体数额以审计为准），同意乙方在与文化公司签订的承包经营时间届满后再顺延承包经营期五年。二、乙方顺延承包经营期内每年，1、给甲方支付职工工资壹佰叁拾万元整（1300000元）2、顺延的第四年乙方按支付的工资总额增5%，第五年递增8%。付款时间为：顺延的第一年在本合同生效之日起三天内给付完。后四年的交款日期为：每年分两次付清，即第一个月的十日前交50%，第7个月的十日前一次性付清余额。三、乙方所给付甲方的职工工资若国家需要征收相关规费，则按规定由甲方承担。四、乙方顺延经营期间，无论经营状况如何，均必须给甲方给付工资净额130万元。乙方经营自负盈亏，一切税费及相关规费概由乙方负责。但在顺延期内若甲方享受国家对文化产业（电影院）的优惠政策和补贴归乙方享有。五、乙方在顺延期内不能随意向外出租转让，若有必要必须事前通知甲方，经甲方书面同意后方可实施。六、乙方要搞好物业管理工作和环境卫生工作。确实抓好保卫，做好防火、防盗工作，杜绝一切不安全因素的再现，以免造成恶果，否则概由乙方负责。甲方做好协商工作……。
另查明，原告张家界福远商贸公司与被告区电影公司签订合同约定的影视城三楼电玩城，属第三人江西宜春房地产开发总公司于2010年3月因欠胡某的借款租赁给胡某，租赁期从2010年3月至2015年2月，每年租金28万元，原告张家界福远商贸公司知晓此事。
再查明，原告张家界福远商贸公司与被告区电影公司签订的合同约定影视城一楼200㎡店面，在原被告签订承包经营合同已被别人（田某某）占用，原告张家界福远商贸公司未得到经营使用，于2011年5月12日，原被告签订的补充协议约定原告给被告支付职工工资130万元。
本院认为，2005年9月15日，被告区电影公司与第三人江西宜春房地产开发总公司所签订的《张家界文化影视城项目承包经营合同书》（合同编号：ZWY-2005-02）系双方真实意思表示，未违反国家强制性政策及法律规定，合法有效。2010年2月9日，原告张家界福远商贸公司与第三人江西宜春房地产开发总公司签订的《张家界文化影视城电影院合作经营协议书》（合同编号：ZWY-2005-02），被告区电影公司并在该协议书上签字认可。2010年6月21日，第三人江西宜春房地产开发总公司将合作承包经营的股份全部转让给原告张家界福远商贸公司即成为独立承包经营。2011年5月12日，被告区电影公司与原告张家界福远商贸公司签订了一份承包经营协议书，亦是双方真实意思表示，未违反国家强制性政策及法律规定，合法有效。原告张家界福远商贸公司要求被告区电影公司从2015年7月1日起交付使用文化影视城一楼一层200㎡的店面和三楼电玩成的请求，理由正当，本院予以支持。在原告张家界福远商贸公司取得成为独立承包经营权后，被告区电影公司未按合同约定将文化影视城一楼一层200㎡店面给原告张家界福远商贸公司交付使用，已构成违约，按照原被告双方于2011年5月12日所签订的协议及当庭双方陈述的事实，承包款每年从150万元减少至130万元，因此原告张家界福远商贸公司要求每年减少30万元，无凭无据，本院不予采信。
再次在原告张家界福远商贸公司取得独立承包经营权时已知晓三楼电玩城租赁给他人经营使用，应从第三人江西宜春房地产开发总公司或租赁人收取租凭费，属另一法律关系需另案处理。
原告张家界福远商贸公司要求被告区电影公司办理承包经营所有权证及消防设施、消防手续，合同双方并未约定，因此，本院不予采纳。根此依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告张家界市永定区电影发行放映公司从2015年7月1日起将文化影视城一楼一层200㎡的店面和三楼电玩城给原告张家界福远商贸有限责任公司交付使用；
二、被告张家界市永定区电影发行放映公司从2010年7月1日起至2015年6月30日止给原告张家界福远商贸有限责任公司减少未使用的文化影视城一楼一层200㎡店面承包款100万元；
三、驳回原告张家界福远商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
以上一、二项限本判决生效后十日内履行。
案件受理费53800元，由被告张家界市永定区电影发行放映公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 秦 晖
人民陪审员 陈 浩
人民陪审员 龚世国
二〇一五年十二月七日
代理书记员 符娅芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。