浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第744号
原告：招商银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：许敏。
委托代理人：叶满满。
被告：昌德成电子有限公司。
法定代表人：林昌北。
被告：浙江本尼森工艺品有限公司。
法定代表人：郑乐峰。
被告：乐清市宏达工艺烛业有限公司。
法定代表人：郑乐斌。
被告：林昌北。
被告：叶赛珠。
原告招商银行为与被告昌德成公司、本尼森公司、宏达公司、林昌北、叶赛珠金融借款合同纠纷一案，于2014年4月4日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。依据原告申请，本院依法作出（2014）温乐商初字第744-1号民事裁定书，对被告叶赛珠、林昌北共有的坐落在乐清市虹桥镇维也纳皇家花园011号商铺予以查封。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶满满到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年2月7日，经第一被告昌德成电子有限公司申请，原告与其签订一份编号为2013年授字第780201号《授信协议》，约定由原告向其提供4000万元人民币的授信额度，授信期间为12个月，从2013年2月7日到2014年2月6日止，授信项下具体业务包括流动资金贷款、网上承兑等。
为担保该授信项下债务的履行，第二被告浙江本尼森工艺品有限公司于同日向原告出具编号为2013年保字第780201-1号《最高额不可撤销担保书》，承诺对第一被告昌德成电子有限公司在授信额度内贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币2000万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任；
为担保该授信项下债务的履行，第三被告乐清市宏达工艺烛业有限公司于同日向原告出具编号为2013年保字第780201-2号《最高额不可撤销担保书》，承诺对第一被告昌德成电子有限公司在授信额度内贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1000万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任；
为担保该授信项下债务的履行，第四被告林昌北于同日向原告出具编号为2013年保字第780201-3号《最高额不可撤销担保书》，承诺对第一被告昌德成电子有限公司在授信额度内贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币4000万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任；
2010年11月4日，第四被告林昌北、第五被告叶赛珠与原告签订三份《最高额抵押合同》（合同编号：2010年抵字第781005-1号、2010年抵字第781005-2号、2010年抵字第781005-3号），抵押合同约定详情如下：1、编号为2010年抵字第781005-1号抵押合同约定由第四被告林昌北、第五被告叶赛珠提供其所有的坐落于乐清市虹桥镇维也纳皇家花园商铺010号的房产【房地产权证：乐房权证虹桥镇字第32334、32××35号】对第一被告昌德成电子有限公司在2010年11月4日到2013年11月3日期间从原告处获得的贷款、贸易融资等债务履行承担抵押担保责任，抵押担保最高限额为所有贷款及其他授信本金余额之和360万元，以及利息、罚息、复息和实现抵押权的费用，已办妥抵押登记手续。
编号为2010年抵字第781005-2号抵押合同约定由第四被告林昌北、第五被告叶赛珠提供其所有的坐落于乐清市虹桥镇维也纳皇家花园商铺011号的房产【房地产权证：乐房权证虹桥镇字第32332、32××33号】对第一被告昌德成电子有限公司在2010年11月4日到2013年11月3日期间从原告处获得的贷款、贸易融资等债务履行承担抵押担保责任，抵押担保最高限额为所有贷款及其他授信本金余额之和285万元，以及利息、罚息、复息和实现抵押权的费用，已办妥抵押登记手续。
编号为2010年抵字第781005-3号抵押合同约定由第四被告林昌北、第五被告叶赛珠提供其所有的坐落于上海市同心路28弄10号401室的房产【房地产权证：沪房地虹字（2002）第0077**号】对第一被告昌德成电子有限公司在2010年11月4日到2013年11月3日期间从原告处获得的贷款、贸易融资等债务履行承担抵押担保责任，抵押担保最高限额为所有贷款及其他授信本金余额之和440万元，以及利息、罚息、复息和实现抵押权的费用，已办妥抵押登记手续。
2011年3月17日，第四被告林昌北、第五被告叶赛珠与原告签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：2011年抵字第781005-4号），约定由第四被告林昌北、第五被告叶赛珠提供其所有的坐落于虹桥镇嘉华大厦1单元1601室的房产【房地产权证：乐房权证虹桥镇字第28120、281**号】对第一被告昌德成电子有限公司在2011年3月17日到2014年3月16日期间从原告处获得的贷款、贸易融资等债务履行承担抵押担保责任，抵押担保最高限额为所有贷款及其他授信本金余额之和620万元，以及利息、罚息、复息和实现抵押权的费用，已办妥抵押登记手续。
2013年10月25日，第一被告向原告申请流动资金贷款，双方签订编号2013年贷字第7801131041号《借款合同》，约定原告向第一被告提供400万元贷款，用于购接插件（见借款合同第1条、第2条）。贷款期限为10个月，自2013年10月25日起至2014年8月5日止（见借款合同第3条）。贷款执行固定利率，以定价日适用的中华人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率（6.00%）为基准利率，上浮15%。贷款利息每月计息一次，结息日为每月的20日。如第一被告未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。如第一被告未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基本上加收50%计息。借款合同签订后，原告依约放贷。然而在合同履行过程中，第一被告自2014年3月21日起便未依约支付利息。根据借款合同第16条第1款、第4款之规定，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。故此起诉，要求法院：1、判决被告昌德成电子有限公司立即向原告偿还借款本金400万元人民币及利息（期内利息自2014年2月21日起按年利率6.9%计算2014年8月5日止，罚息及复利自2014年8月6日起按年利率10.35%计算至实际付款之日止）。2、判决被告林昌北、叶赛珠以其享有的坐落于乐清市虹桥镇维也纳皇家花园商铺010-011号、虹桥镇嘉华大厦1单元1601室、上海市同心路28弄10号401室的房产【房地产权证：乐房权证虹桥镇字第32334、32××35、32332、32××33、号，乐房权证虹桥镇字第28120、281**号，沪房地虹字（2002）第007772号】对上述第1项债务承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。3、判决被告浙江本尼森工艺品有限公司、被告乐清市宏达工艺烛业有限公司、被告林昌北对上述第1项债务承担连带保证责任。4、由上述被告承担本案的诉讼费。
在本院指定的举证期限内，原告向本院提供了以下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；
二、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明五被告诉讼主体资格；
三、2013年贷字第7801131041号《借款合同》及借款借据，证明原告于2013年10月25日向第一被告提供400万元的借款；
四、2013年授字第780201号《授信协议》，证明原告向第一被告提供4000万元的授信额度；
五、2013年保字第780201-1、-2、-3号《最高额不可撤销担保书》，证明第二、第三、第四被告自愿对第一被告贷款承担连带保证责任；
六、2010年抵字第781005-1、-2、-3号《最高额抵押合同》、2011年抵字第781005-4号《最高额抵押合同》及他项权利证书、房产证书，证明第四被告林昌北、第五被告叶赛珠自愿提供其所有的坐落于乐清市虹桥镇维也纳皇家花园商铺010-011号、虹桥镇嘉华大厦1单元1601室、上海市同心路28弄10号401室的房产对第一被告的债务承担抵押担保责任；
七、欠息清单、明细表、提前收贷通知书送达回证，证明第一被告欠息违约情形。
五被告未作答辩。在本院指定的举证期限内未向本院提供任何证据。
原告提供的上述证据在庭审出示质证，五被告缺席，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。原告提供的证据本院审核，真实、合法，与本案有关联性，予以认定。
经本院审理查明的事实与原告诉称一致。
本院认为，原告与五被告签订的《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》合法有效，各方应依约履行合同规定的义务。合同签订后原告已依约向被告发放贷款，但被告昌德成公司仅归还2014年2月21日之前的利息，余欠原告借款本金400万元及2014年2月21日之后的利息，其行为违约。原告依照合同约定要求被告提前归还贷款，符合法律规定，予以支持。被告林昌北、叶赛珠自愿以其共有的四套房产为该笔借款提供最高额抵押担保，其应依法在各自最高限额内承担抵押保证责任。被告本尼森公司、宏达公司、林昌北自愿为原告对被告昌德成公司在4000万元的授信贷款范围内分别提供最高额不超过2000万元、1000万元、4000万元的连带责任保证，其应分别在各自约定的最高限额内承担连带偿还责任。原告的诉讼请求符合法律规定，予以支持。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告昌德成电子有限公司应偿还原告招商银行股份有限公司温州乐清支行借款本金400万元及合同期内利息、罚息、复利（合同期内利息：自2014年2月21日起按年利率6.9%计算至2014年8月5日止：罚息、复利分别以400万元及合同期内利息为基数自2014年8月6日起按年利率10.35%计算至判决确定履行之日止）。款限本判决生效之日起三日内交本院民二庭转付。
二、被告昌德成电子有限公司未偿还上述债务，则依法拍卖、变卖被告林昌北、叶赛珠所有的坐落于乐清市虹桥镇维也纳皇家花园商铺010号（房地产权证：乐房权证虹桥镇字第32334、32××35号）、乐清市虹桥镇维也纳皇家花园商铺011号（房地产权证：乐房权证虹桥镇字第32332、32××33号）、虹桥镇嘉华大厦1单元1601室（乐房权证虹桥镇字第28120、281**号）、上海市同心路28弄10号401室的房产（沪房地虹字（2002）第007772号），所得价款原告分别在最高额不超过360万、285万、620万、440万元限额内享有优先受偿。
三、被告浙江本尼森工艺品有限公司、被告乐清市宏达工艺烛业有限公司、被告林昌北对上述第一项债务在最高额不超过2000万元、1000万元、4000万的范围内承担连带偿还责任。被告承担保证责任后可向被告昌德成电子有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费38800元，申请财产保全费5000元，合计43800元由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 颜爱燕
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年七月三十日
代书 记员 支培銮