江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0411民初1598号
原告周王梅，女，1968年8月16日生，汉族，住上海市闵行区。
原告胡光桂，男，1970年7月27日生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。
原告周宗军，男，1976年6月2日生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告周宗权，男，1963年6月23日生，汉族，住武汉市江汉区。
原告张华胜，男，1957年12月21日生，汉族，浙江省瑞安市。
五原告委托诉讼代理人彭瑞瑞，浙江和义观达律师事务所律师。
五原告委托诉讼代理人陆黛霞，浙江和义观达律师事务所律师。
被告张辉，男，1964年6月23日生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。
委托诉讼代理人糜伟军，江苏欣正律师事务所律师。
委托诉讼代理人韩瑾，江苏欣正律师事务所律师。
原告周王梅、胡光桂、周宗军、周宗权、张华胜诉被告张辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周王梅及五原告的委托诉讼代理人彭瑞瑞，被告张辉的委托代理人韩瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周王梅、胡光桂、周宗军、周宗权、张华胜向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告周王梅与被告签订的《房屋租赁合同》已于2017年7月31日解除；2、判令被告腾空并向原告返还位于常州市××北区××、××、××、××、××共××套房屋；3、判令被告将上述房屋恢复原状，具体为拆除上述房屋中未形成附合的装饰装修物，修复被告拆除的11093与11095房屋之间的分隔墙和各自的房门以及11093房屋的卫生间；4、判令被告支付自2017年12月8日之日起至2018年2月7日止按月租金3080元计算的房屋占有使用费6160元，自2018年2月8日至实际腾房之日止的房屋占有使用费仍按月租金3080元计付；5、判令被告向原告周王梅支付自承租之日起至2018年2月7日止的物业费36131元，水电费300元、自2018年2月8日至房屋实际腾房之日止的物业费、水电费由被告承担；6、判令被告向原告周王梅支付违约金3080元；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我们五原告委托周王梅处理位于常州市××北区××套房屋的出租事宜。后原告周王梅与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租该五套房屋，租赁期限自2013年8月1日至2018年7月31日止，合同约定被告逾期支付租金，原告有权终止合同。被告应当在2017年7月1日前支付后半年的租金，但经周王梅的多次催要，被告拒不支付租金，周王梅通知被告解除合同，被告同意解除。后被告要求给予宽限期，期满后被告仍不返还房屋，并拖欠租金，请求法院支持我公司的诉讼请求。
被告张辉辩称，双方签订的《房屋租赁合同》并未解除，双方正在协商续租事项。我对房屋的装修和转租均经原告同意，不存在擅自转租的情形。我并未拖欠物业费和水电费。我没有违约行为，原告无权主张违约金。
经审理查明，位于常州市××北区××号房屋为周王梅所有，11091号房屋为胡光桂所有，11092号房屋为周宗军所有，11093号房屋为周宗权所有，11095号房屋为张华胜所有。胡光桂、周宗军、周宗权、张华胜委托周王梅签订房屋出租事宜，并委托代为收取租金等事项。2013年7月11日，周王梅本人及代表其他四原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定将上述五间房屋出租给被告，租赁期限自2013年8月1日至2018年7月31日止，五间房屋月租金为2800元，年租金为33600元，租金每半年支付，先付后租，提前30天支付；原告如逾期支付租金，原告方有权终止合同，收回房屋；如被告在租赁期限内退房，必须提前1个月通知原告，合同解除，并赔偿原告一个月的违约金。合同签订后，原告按约定将五间房屋交付给被告，交付的房屋为毛坯房，期间双方约定自2016年8月1日起月租金调整为3080元，被告支付租金至2017年7月31日。2017年6月24日，周王梅与被告电话沟通，要求被告支付下一期半年租金，双方口头约定如在30日前支付半年租金，则继续履行合同，否则到7月底前租赁结束。同年7月2日原告向被告发送短信，称根据上次通话的内容，我没有收到你打给我的租金，那么合约到7月底就结束，我到时过来交接；被告回复称因高温火热，搬迁来不及，延期一个月。当月28日，被告向周王梅支付3100元；同年8月21日，被告又支付给周王梅10000元，期间周王梅未要求被告搬出房屋，周王梅同意延期，并认可10000元为三个月加一个星期的租金，即被告支付租金到2017年11月7日。同年9月2日，原告再次通过短信向被告催要后期租金，但被告未能支付，同年12月1日，周王梅向被告发送短信称你让我给你的4个月搬迁约定时间已经到了，请你在2017年12月7日前腾空11090-11095的房屋，我会在8号左右过来收取房屋钥匙。但被告至今未交付承租的房屋。
另查明，11093号房屋与11095号房屋之间的隔山墙已被拆除。被告已于2017年12月向业主委员会交纳2017年全年的物业费。
上述事实，有《房屋租赁合同》、短信记录、银行账户对账单、收据等证据以及原、被告陈述在卷佐证。
本院认为，周王梅及代表其他四原告与被告之间的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。《房屋租赁合同》约定租金需提前30日支付，逾期未支付，原告有权解除合同。被告未按合同约定在2017年6月底前支付后6个月的租金，原告享有了合同解除权，原告于2017年7月2日向被告发出短信，明确“合同到7月底结束，我到时过来交接”，应认定周王梅向被告作出合同解除的表示，故《房屋租赁合同》于2017年7月31日解除。但原告同意被告继续承租至12月7日，应认定双方重新建立新的租赁合同，期限为不定期租赁，双方可以随时解除合同；周王梅要求被告于2017年12月7日前交付房屋，应认定于该时点解除合同，故双方最后合同解除时间为2017年12月7日。合同解除后被告应当返还承租的房屋，故本院对原告要求被告返还房屋的请求予以支持，并由被告向原告支付自2017年12月8日起至实际搬出承租房屋止按月租金3080元计算的使用费。双方一致确认原告交付的房屋为毛坯房，原告以被告对承租的房屋进行装饰装修未经同意，要求恢复至毛坯状态；被告抗辩装饰装修经原告同意，但未能提供证据加以证明，本院确认被告未经原告同意对承租房屋进行装饰装修，本院对原告要求出租房屋恢复原状的请求予以支持，但请求恢复原状的范围仅为拆除房屋中未形成附合的装饰装修物，和11093房屋与11095房屋之间被拆除的隔山墙恢复，和各自的房门以及11093房屋的卫生间；其中拆除房屋中未形成附合的装饰装修物，该请求不明确，本院要求其明确，原告仍不明确，故本院对该项请求不予处理；其中恢复11093房屋的卫生间，但未能提供证据显示原始状态的卫生间，恢复至什么状态，没有参照，本院对该项请求不予处理，上述两项请求，原告在请求明确后和提供证据后，可另行主张。被被告拆除的11093房屋与11095房屋之间的隔山墙，被告应当负责砌堵，并重新安装11093房屋和11095房屋的原有门。被告未按《房屋租赁合同》约定的期限履行，造成合同解除，本院对原告要求被告支付一个月租金3080元的请求予以支持。被告已交纳2017年全年的物业费，2018年的物业费待实际发生后原告可另行主张；原告主张被告拖欠水电费的请求，但未能提供证据证明被告欠水电费，故本院对原告的该项请求不予支持。据此，依照最《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款、第二百二十七条第二百三十二条之规定，判决如下：
一、原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年7月31日解除。
二、被告张辉于本判决生效之日起三十日内交还原告周王梅、胡光桂、周宗军、周宗权、张华胜位于常州市新北区黄山路217号11090号、11091号、11092号、11093号和11095号房屋，并在上述期限内完成砌堵11093房屋与11095房屋之间隔山墙、安装11093号和11095号房屋的原有门。
三、被告张辉于本判决生效之日起十日内支付原告周王梅、胡光桂、周宗军、周宗权、张华胜违约金3080元。
四、被告张辉在交付房屋时支付自2017年12月8日起至实际交付房屋时止按月租金3080元计算的房屋使用费。
五、驳回原告周王梅、胡光桂、周宗军、周宗权、张华胜其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费942元，减半收取471元，由五原告负担376元，由被告负担95元（该款五原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(详见上诉费交纳通知书)。
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审判员 陈立民
二〇一八年六月八日
书记员 孙 洁
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。