山东省淄博市临淄区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0305民初1580号
原告：淄博知行商业运营管理有限公司，住所地：山东省淄博市临淄。
法定代表人：赵凯，职务：董事长。
委托诉讼代理人：党伟，男，1989年6月6日生，汉族，淄博知行商业运营管理有限公司职工，现住本单位宿舍。
被告：孙敬伟，男，1982年3月18日生，汉族，现住淄博市临淄区。
原告淄博知行商业运营管理有限公司诉被告孙敬伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄博知行商业运营管理有限公司委托诉讼代理人党伟、被告孙敬伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淄博知行商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付租金1098762元；2、请求依法判决被告支付滞纳金，滞纳金自被告应付租金之日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算（其中，截止至2018年3月12日，暂计450896元），以上共计1549658元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月1日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于淄博市临淄区方正2009综合商业项目南区2单元020304号商铺出租给被告，租赁期限自2014年4月1日起至2023年3月31日止，第一年租金为315315元，第二年至第五年租金均为469755元，租金支付方式为合同签订当日支付第一年租金，租金按年计算，按年收付，被告应当在当年租赁期限结束前30日将次年度租金以现金或转账方式一次交付给原告，若被告未如期交付租金时，每逾期一天，原告有权按日向被告收取实欠租金总额的1%滞纳金，被告累计拖欠租金超过30天的，原告可按照合同约定提前终止合同，收回目标房屋。《商铺租赁合同》签订后，被告未能按照合同约定按时足额支付租金，其中2015至2016年度欠付租金183705元、2016至2017年度欠付租金469755元、2017至2018年度（截止至2018年3月12日）欠付租金445302元，以上共计1098762元。该款经原告多次催要，被告拒不支付，形成诉讼。
被告孙敬伟辩称，被告人就方正2009综合商业项目南区商铺租金一案提出答辩。被告人并不是拒不支付租金，不愿履行合同，实在是因为原告的原因无法履行合同。原因如下：
一是原告与被告签订合同时，曾口头表示本综合商业项目区每种业态招商一家，不重叠商家。因为合同为方正公司统一印制，无法更改或添加项目，请放心大胆的干就行。可是被告餐厅开业不到半年，先后有佐客牛排、金巴客自助烤肉餐厅、斯威特8号自助餐厅相继开业，致使被告生意一落千丈，入不敷出。佐克牛排距离被告餐厅不到30米，金巴客自助餐厅在被告餐厅隔壁，斯威特8号自助餐厅就在被告餐厅楼上。虽然各家餐厅名字不一样，但是就餐形式都是自助式，而且菜品百分之八十以上都相同或类似，连供货商都基本一致，价格也都在59元左右。自助餐的用餐形式决定了客流量是自助餐生存的根本，四家自助餐厅并存的情况造成了顾客分流严重，各餐厅恶性竞争互相争抢客源。根本就没有利润，哪里又有钱交房租。
二是被告创建餐厅之初，由被告和其他4家出资人共同投资，被告牵头并行使经营权。由于4家自助餐厅并存，餐厅无利润可言，被告餐厅其余4家股东于2015年同时强行撤资，造成被告餐厅资金周转困难。被告多次找原告协调，4家自助餐厅并存的局面却无力改变。内忧外患之下，被告于2016年春节期间突发脑溢血，经过一次脑穿管引流手术，两次开颅手术，终于捡回一条性命。命虽然保住了，可是经过几次脑部手术，神经受到巨大创伤，经常犯癫痫病，只能实现最基本的生活自理，无法上班和参与社会事务，无经济来源收入。
三是原告管理不善，工作失误给被告造成重大经济损失。被告之所以选中方正2009综合商业项目地段，是因为大部分的商铺都没有正规的运营公司管理，而方正2009项目开始招租就由知行公司一手运营，并承诺将此综合项目打造成东部集吃喝玩乐于一体的休闲娱乐中心。可是被告投资后并没有发现原告有促进本商业中心有利的活动和投资建设行为，被告商铺运营过程中出现问题也是各种拖延和推诿。原告为了工作业绩，提高房屋出租率，不顾既有的业主利益，盲目出租，出现四家自助餐厅并存时，被告找原告协商，经过多次协商才免除2015年5个月房租，分三次缴纳，被告如约缴纳其中的93000元，剩余部分并未说什么时候交，原告也一直没通知。直到2017年才下通知交2015年剩余部分和2017年之前的房租。被告多次派人和其他业主同原告协商，要求减免部分房租，原告以上报公司为由，均不给予答复。2018年3月份，原告通知被告交纳2015年剩余部分和2016年2017年的房租，被告也多次和原告协商分批次缓缴，并且还就被告家庭及本人身体原因递交了申请书，原告拒绝协商，强烈要求执行原合同。并于2018年3月21日断水、断电，被告餐厅不能运营、不能转让，先期资金投入后并没有回本，经营三年也没有利润，现原告已将该商铺收回，并再次出租，致使被告损失巨大，已无经济能力支付租金。
综上所述，原告与被告本应该合作共赢，互惠互利，守望相助，而不是单纯的房东与租客的关系，商圈不火、投资人生意不好不闻不问，反应问题也推三阻四。被告因房租问题多次协商原告均不给予答复，原告也未采取措施，因被告投资多年，商圈聚集了人气，原告才将被告起诉，有招商利用和欺骗的嫌疑。原告多次更换部门负责人，致使原合同部分无法兑现，事实上是原告违约在先。
本院经审理认定事实如下，2014年4月1日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于淄博市临淄区方正2009综合商业项目南区2单元020304号商铺出租给被告，租赁期限自2014年4月1日起至2023年3月31日止，第一年租金为315315元，第二年至第五年租金均为469755元，第六年至第十年租金均为516731元，租金支付方式为合同签订当日支付第一年租金，租金按年计算，按年收付，被告应当在当年租赁期限结束前30日将次年度租金以现金或转账方式一次交付给原告。合同第十七条约定：“违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金总额的1%或实欠赔偿金总额1%的滞纳金。”《商铺租赁合同》签订后，被告未能按照合同约定按时足额支付租金，其中2015至2016年度欠付租金183705元、2016至2017年度欠付租金469755元、2017至2018年度（截止至2018年3月12日）欠付租金445302元，原告以被告欠1098762元租金，于2018年3月13日主动与被告解除合同。原告以1098762元赔偿金为基数，按照年利率24%计算滞纳金450896元。以上有商铺租赁合同一份、解除合同通知书一份等证据及当事人的当庭陈述，经当庭质证与本院审查，予以确认。
另查明，2015年原告给被告减免5个月房租是对全体租赁户商家进行的，是原告针对初期经营让利行为，不是有条件的赔偿行为。原告自认招商“金巴客自助餐厅”是在2015年2月3日；“斯威特8号”于2015年5月份招商，原为音乐酒吧，两个月后因办不了经营许可证，改为烧烤啤酒类生意；“佐客牛排”由产权人2014年10月招商的，公司已将商铺出售他人并非原告招商。上述三家自助餐厅分布在被告自助餐厅隔壁、楼上、三十米处，被告为此提出，因同业竞争，造成亏损515239元。有当事人的当庭陈述，经当庭质证与本院审查，予以确认。
本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，主要内容不违反法律规定、行政法规和社会公共利益，此合同为有效合同，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，原告按约定将租赁物商铺交付给承租人被告使用，履行了自己的义务。被告接受商铺后，经原告同意，进行餐饮生意，首付93000元。经营不足一年后，原告先后招商两家业态类似餐厅入驻，由产权人自招商一家入驻，造成同类竞争的事实，虽然合同中未有约定，但原告盲目出租，未能给商家创造一个合作共赢、互惠互利的营商环境，经营管理混乱，应当承担侵害被告用益物权的过错责任，又鉴于被告经营中存在的各种不利因素，根据公平原则，本院酌情支持被告亏损额与原告主张的迟延履行滞纳金相抵，过多部分不予支持；但同业竞争并不是导致经营失败的根本原因，餐饮经营的决定因素是内因即是产品的质量和味道，能够吸引广大客户认可才是经营好坏的本质，服务态度和对外宣传也是不可忽视的重要因素。被告第一年租金在三年内未足额缴纳，是根本违约，反驳原告违约在先的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告孙敬伟支付原告淄博知行商业运营管理有限公司商铺租赁费1098762元，于本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告淄博知行商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9373元，由原告淄博知行商业运营管理有限公司负担2727元，被告孙敬伟负担6646元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 郑川峰
二〇一八年七月六日
代理书记员 马海燕