新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终853号
上诉人（原审原告）：曹芳，女，1971年1月12日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
委托诉讼代理人：潘建军，新疆星河律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：马明成，男，1972年2月20日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：王慧平，新疆世源律师事务所律师。
上诉人曹芳因与上诉人马明成缔约过失责任纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2016）新0103民初5081号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人曹芳的委托诉讼代理人潘建军、上诉人马明成的委托诉讼代理人王慧平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
曹芳上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决第二项，改判马明成向我返还房屋转让费63000元，并由马明成承担本案上诉费。事实与理由：我无法与涉案房屋所有权人签订房屋租赁合同的原因是马明成未将涉案房屋的原始租赁合同向我出示，同时隐瞒了原始合同中关于房屋租金会递增的事实，并欺骗我说房屋租金不会再涨价，我相信了马明成的承诺后签订了转让协议并交纳了63000元的转让费，后我发现了涉案房屋租金的真实情况，因我无法接受导致房屋租赁合同未能签订，在协商退还转让费的过程中，马明成并未否认其自身的过错，只是说暂时无法返还该笔款项，说明马明成认可转让费已转化为对我的负债。我在本案中并无任何过错，一审判决认定我承担20%的过错责任违背客观事实，没有依据。
马明成辩称，我和曹芳之间签订转让协议是针对商铺经营权的转让，并不包含租赁行为，我作为转让方在收到曹芳交纳的33000元定金及3万元预付款后，已经向其交付了房屋，并不存在违约行为。曹芳没有与涉案房屋所有权人签订成房屋租赁合同是曹芳自己的原因导致的，不是我的责任。且根据原始租赁合同中的约定，2014年8月至2016年的租金一直都是保持20万元的数额，不存在逐年递增的情形，在我们的转让期限内，我已经保障了曹芳的租赁权，我从未承诺过要向曹芳返还63000元。曹芳的上诉请求不能成立，请求二审法院予以驳回。
马明成上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决第二项，改判驳回曹芳要求我向其返还房屋转让费63000元的诉讼请求，并由曹芳承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年7月24日，我与曹芳约定将我承租的涉案商铺转让给曹芳，转让价格为40.3万元，曹芳当天支付房屋转让定金3.3万元，后又于同年7月31日支付房屋转让预付款3万元。我按照协议约定于2015年7月29日向曹芳交付涉案房屋，但曹芳在付完上述款项后以各种理由不继续履行转让协议，不再支付剩余款项，根据合同法第一百一十五条的规定，曹芳无权要求我返还63000元。另，曹芳违反诚实信用原则不履行合同的行为，是其自身存在过错，其要求我返还房屋转让费没有法律依据。
曹芳辩称，在此次双方履行涉案房屋转让协议过程中，马明成隐瞒了涉案房屋租金会逐年上涨的基本事实，导致双方签订的转让协议无法履行。此后我向马明成索要已支付的款项时，马明成明确表示是由于其自身的原因造成协议无法履行，但已支付的款项被其用于偿还其他债务故无法归还，马明成的上诉理由与基本事实不符，上诉请求不能成立，请求二审法院予以驳回。
曹芳向一审法院起诉请求：1、判令解除我与马明成于2015年7月24日签订的转让协议；2、判令马明成向我返还房屋转让费63000元，并由马明成承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2011年2月11日，新疆爱利群传媒发展有限公司将位于乌鲁木齐市沙依巴克区公园北街355号门面房出租给莎妮亚音乐餐吧。2014年8月12日莎妮亚音乐餐吧业主沙丽亚·拜哈提将该房屋转租给马明成，转让费27.5万元。2015年7月24日，马明成向曹芳出具转让协议一份，载明：“经双方协商，现将公园北街355号店面一次性转让于曹芳650107197101120021，转让金额为403000元，交房日期为7月29日，特此为据”。2015年7月24日，马明成向曹芳出具证明一份，载明：“今收到曹芳店面转让费定金33000元（叁万叁仟元整），特此证明”。2015年7月31日，曹芳向马明成转账30000元。庭审中，曹芳与马明成均同意解除2015年7月24日签订的转让合同。马明成认可现已将公园北街355号店面转让给他人。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，曹芳与马明成一致同意解除转让协议，故对曹芳要求解除双方于2015年7月24日签订的转让协议的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。本案中，新疆爱丽群传媒发展有限公司与沙妮亚音乐餐吧签订的《房产租赁合同》明确约定了房屋租赁价格及年租金逐年上涨的情况。马明成从沙妮亚音乐餐吧转租该房屋后，向曹芳转租时未告知房屋真实的租赁价格及年租金逐年上涨的情况，导致曹芳因房屋租赁价格过高未与新疆爱丽群传媒发展有限公司签订房屋租赁合同。同时，曹芳在与马明成签订转让协议时，应当充分了解房屋租赁的价格，其在未向房屋出租方新疆爱丽群传媒发展有限公司确定房屋租赁价格及其他相关事宜的情况下与马明成签订转让协议，致使其因房屋租赁价格过高未与新疆爱丽群传媒发展有限公司签订房屋租赁合同，曹芳亦存在过错。一审法院确定曹芳承担20％的责任，马明成承担80％的责任。故曹芳要求判令马明成返还房屋转让费63000元的诉讼请求，一审法院对50400元（63000元×80％）的部分予以支持。对马明成辩称33000元定金及30000元预付款不应退还的意见不予采信。判决：一、解除曹芳与马明成于2015年7月24日签订的转让协议；二、马明成返还曹芳房屋转让费50400元；
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实及所依据的证据与一审法院一致。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。采用合同书面形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，曹芳与马明成所称双方签订的转让协议内容为：经双方协商，现将公园北街355号店面一次性转让于曹芳650107197101120021，转让金额为403000元，交房日期为7月29日，特此为据。该转让协议虽从名称上反映是合同的形式，但该协议中仅有马明成一人的签字，且从内容上看，应当认定该协议实际是马明成向曹芳发出的将涉案商铺转让于曹芳的一个要约，曹芳未在该转让协议中签字，也未履行主要义务，故不能认定马明成与曹芳之间已形成了合同关系，即转让协议尚未成立，仍处于要约阶段。一审判决认定双方转让协议成立并予以解除有悖事实及法律，本院予以纠正，曹芳要求解除双方签订转让协议的诉讼请求不能成立，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”根据上述规定，在相关合同未成立的情形下，即一方当事人在订立合同过程中，因自己的过失而给对方当事人造成损失时应承担相应的责任。本案中，根据全案事实反映，马明成对涉案商铺不享有所有权，其系从莎妮亚音乐餐吧业主处转租该商铺，涉案商铺的出租人为新疆爱丽群传媒发展有限公司，而曹芳愿意对马明成转让涉案商铺的要约作出承诺即与马明成签订转让协议的合同目的是长期使用涉案商铺，而实现该目的最重要的环节是曹芳应与新疆爱丽群传媒发展有限公司签订房屋租赁合同，由于马明成未向曹芳出示房屋租赁合同，且隐瞒了涉案商铺的真实租赁价格及租金会逐年上涨的重要事实，导致曹芳未能与新疆爱丽群传媒发展有限公司签订房屋租赁合同，最终马明成与曹芳的转让协议亦未成立，但曹芳已向马明成支付了63000元款项，该笔款项应当认定为曹芳的损失，依据上述规定，马明成应当承担相应的缔约过失责任，而曹芳也有一定的审查义务，即应当对涉案商铺的租赁价格充分了解后再向马明成支付相应款项，故曹芳也存在一定过错。结合双方的过错程度，本院确认马明成按80%的比例承担缔约过失责任，原审法院对责任划分的比例确定并无不当，判决马明成向曹芳返还房屋转让费50400元正确，本院对此予以维持。曹芳与马明成上诉均认为自己不存在过错，该上诉理由没有事实及法律依据，本院均不予采信。曹芳上诉认为马明成认可其存在过错，并承诺向其返还转让费63000元，即该款项已转化为债务，对此马明成不予认可，曹芳未能提供充分证据予以证实，双方之间也未形成债权债务凭证，故本院对曹芳的该上诉理由不予采信。
综上，曹芳与马明成的上诉请求均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实及适用法律存在不妥之处，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2016）新0103民初5081号民事判决第二项，即：“二、马明成返还曹芳房屋转让费50400元”；
二、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2016）新0103民初5081号民事判决第一项，即“一、解除曹芳与马明成于2015年7月24日签订的转让协议”；
三、驳回曹芳要求解除其与马明成于2015年7月24日签订的转让协议的诉讼请求。
以上马明成应给付曹芳款项50400元，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审请求标的为63000元，核定给付金额为50400元，占请求标的的80%，一审案件受理费687.5元（上诉人曹芳已预交），由上诉人曹芳负担20%即137.5元，上诉人马明成负担80%即550元；二审中，上诉人曹芳的上诉标的为12600元，核定给付金额为0元，案件受理费115元（上诉人曹芳已预交），由上诉人曹芳负担；上诉人马明成上诉标的为50400元，核定给付金额为0元，案件受理费1060元（上诉人马明成已预交），由上诉人马明成负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐晓元
审 判 员 卫 杨
代理审判员 徐 岚
二〇一七年五月四日
书 记 员 杨 扬