浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第602号
原告：中国农业银行股份有限公司平阳县支行。
负责人：陈琳。
委托代理人：贾嫦嫦。
被告：鲁建阳。
被告：林永亮。
原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行与被告鲁建阳、林永亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法由审判员张翀适用简易程序于同年5月20日公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人贾嫦嫦到庭参加诉讼，被告鲁建阳、林永亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行起诉称：2014年2月7日，被告鲁建阳、林永亮与原告签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：33020120140012931），约定：被告鲁建阳、林永亮自愿以其所有的坐落于平阳县昆阳镇房屋作为被告鲁建阳自2014年2月7日起至2017年2月6日期间向原告借款的抵押物，担保的债务最高余额为140万元，并于2014年2月8日办理抵押登记手续。抵押担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权和担保权的费用。借款人未按约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。保证方式为最高额抵押。借款借据作为该合同的组成部分与合同具有同等法律效力。2014年2月8日、2月20日和4月10日，原告依约分别向被告鲁建阳发放贷款50万元、20万元和28万元，合计发放贷款98万元，分别约定贷款年利率为7.2%、7.2%、6.9%，逾期利率分别为年利率10.8%、10.8%、10.35%，到期日分别为2015年2月7日、2月19日和4月9日，还款方式均为一次性还本，按月还息。借款到期后，经原告多次催讨，被告尚结欠贷款本金98万元、利息、复利和罚息等。现请求判令：1、被告鲁建阳、林永亮偿还贷款本金98万元及自2015年2月7日起至清偿日止的利息、逾期利息、复利（50万元和20万元贷款逾期未还利息为：从2015年2月7日起到清偿日：贷款本金70万元余额×10.8%／360×天数；28万元贷款从2015年4月9日起到清偿日：贷款本金28万元余额×10.35%／360×天数；合计98万元贷款复利计算方式为：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。）；2、原告对编号为33020120140012931号的《最高额担保个人借款合同》项下的抵押物以折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款具有优先受偿权；3、判令本案诉讼、财产保全等费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：请求判令被告鲁建阳、林永亮偿还贷款本金978746.33元及期内利息1073.33元、复利（以尚欠的期内利息1073.33元为基数，从2015年4月10日起按年利率10.35%计算至判决确定履行义务之日止）和罚息（以本金698746.33元为基数，自2015年4月1日起按年利率10.8%计算至判决确定履行义务之日止；以本金280000元为基数，自2015年4月10日起按年利率10.35%计算至判决确定履行义务之日止）；明确第二项诉讼请求为：原告对编号为33020120140012931号的《最高额抵押担个人借款合同》项下的抵押物（平阳县昆阳镇D房）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在1400000元范围内具有优先受偿权；明确第三项诉讼请求为：本案诉讼费用由被告承担。
被告鲁建阳、林永亮未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、居民身份证，证明原告主体资格；
2、被告居民身份证、结婚证，证明两被告主体资格；
3、最高额担保个人借款合同用款申请书，证明被告鲁建阳、林永亮向原告申请借款担保事实；
4、最高额担保个人借款合同、借款凭证，证明被告鲁建阳、林永亮以其所有的房屋为上述借款作抵押担保并由被告鲁建阳取得贷款的事实；
5、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权属证书，证明被告鲁建阳、林永亮以其所有的坐落于平阳县昆阳镇房屋进行抵押并办理登记的事实；
6、拖欠贷款本息单，证明被告鲁建阳欠款逾期的事实。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告鲁建阳、林永亮经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
被告鲁建阳、林永亮均未在本院指定的举证期限内提供证据。
结合上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。另查明，被告鲁建阳与被告林永亮系夫妻关系，于1999年4月8日登记结婚。编号为温房他证平阳县字第30＊＊**号的房屋他项权证载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告林永亮，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1400000元。被告鲁建阳尚欠借款本金978746.33元，已对借款本金为500000元和200000元即合计为700000元的期内利息进行清偿，对借款本金为280000元的期内利息尚欠1073.33元。复利和罚息均未予偿还。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行与被告鲁建阳、林永亮签订的《最高额担保个人借款合同》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。原告已履行足额发放贷款义务，现借款期限届满，被告鲁建阳尚欠原告借款本金978746.33元的事实清楚，依法应予偿还。现原告主张被告鲁建阳支付期内利息1073.33元、复利（以尚欠的期内利息1073.33元为基数，从2015年4月10日起按年利率10.35%计算至判决确定履行义务之日止）、罚息（以本金698746.33元为基数，自2015年4月1日起按年利率10.8%计算至判决确定履行义务之日止；以本金280000元为基数，自2015年4月10日起按年利率10.35%计算至判决确定履行义务之日止），符合法律规定，本院予以支持。上述债务发生于被告鲁建阳与被告林永亮夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。现原告主张被告鲁建阳、林永亮共同偿还，于法有据，本院予以支持。被告鲁建阳、林永亮自愿提供其所有的坐落于平阳县昆阳镇房屋作为上述借款的抵押物，且办理抵押登记手续，应承担抵押担保责任，原告对抵押物依法享有优先受偿权。现原告要求对两被告所有的坐落于平阳县昆阳镇D号房屋以折价、变卖或拍卖后所得价款在1400000元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告鲁建阳、林永亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告鲁建阳、林永亮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行借款本金978746.33元及利息［期内利息1073.33元、复利（以尚欠的期内利息1073.33元为基数，从2015年4月10日起按年利率10.35%计算至判决确定履行义务之日止）、罚息（以本金698746.33元为基数，自2015年4月1日起按年利率10.8%计算至判决确定履行义务之日止；以本金280000元为基数，自2015年4月10日起按年利率10.35%计算至判决确定履行义务之日止）］；
二、若被告鲁建阳、林永亮未按期履行上述债务，原告有权就被告鲁建阳、林永亮所有的坐落于平阳县昆阳镇房房产（房屋所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号、国有土地使用权证号：平国用（2005）字第1-1321号）以折价、拍卖或变卖后所得价款在最高限额为1400000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13600元，减半收取6800元，由鲁建阳、林永亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费13600元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 张 翀
二〇一五年六月八日
代书记员 周雨晴