江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰中商初字第0016号
原告泰州市姜堰区鑫源丰农村小额贷款有限公司，住所地江苏省泰州市姜堰区沈高镇夏北村五组。
法定代表人冬青，董事长。
委托代理人李颐平、严峻（特别授权），江苏睿恒律师事务所律师。
被告江苏维农生物科技有限公司，住所地江苏省泰州市姜堰区民营经济产业中心。
法定代表人钱卫东。
被告夏爱兰。
被告夏永胜。
被告江苏华夏塑业有限公司，住所地江苏省泰州市姜堰区民营经济产业中心。
法定代表人夏爱兰。
被告姜堰市泰盛农村小额贷款有限公司，住所地江苏省泰州市姜堰区白米镇文化广场1号。
法定代表人钱卫东。
被告钱卫东。
被告宁夏蓝天房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金茂大厦B座602室。
法定代表人钱卫东。
原告泰州市姜堰区鑫源丰农村小额贷款有限公司（以下简称鑫源丰公司）与江苏维农生物科技有限公司（以下简称维农公司）、夏爱兰、夏永胜、被告江苏华夏塑业有限公司（以下简称华夏公司）、被告姜堰市泰盛农村小额贷款有限公司（以下简称泰盛公司）、钱卫东、宁夏蓝天房地产开发有限责任公司（以下简称蓝天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理。根据鑫源丰公司的申请，本院依法对维农公司、夏爱兰、夏永胜、华夏公司、泰盛公司、钱卫东、蓝天公司的财产采取了保全措施。本院通过邮寄方式向被告维农公司、夏爱兰、夏永胜、华夏公司、泰盛公司、钱卫东、蓝天公司送达应诉手续及开庭传票，无人签收，故本院依法公告送达。本院依法组成合议庭于2014年6月13日公开开庭审理了本案，原告鑫源丰公司委托代理人李颐平到庭参加诉讼，被告维农公司、夏爱兰、夏永胜、华夏公司、泰盛公司、钱卫东、蓝天公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫源丰公司诉称：2013年3月11日，我公司与维农公司签订编号为姜鑫贷字（2013）第000141号《最高额借款合同》，合同金额290万元，借款期限为2013年3月11日至2014年3月10日，月息12.4‰，每月20日为结息日。如逾期偿还本息，则自逾期之日起按同期银行贷款利率的四倍计收罚息至本息清偿之日。同日，鑫源丰公司与夏爱兰签订编号为姜鑫抵字（2013）第0001572号《最高额抵押合同》，夏爱兰以姜堰市私营经济开发区房屋为维农公司的借款提供最高额抵押担保，办理了抵押登记。同日，夏永胜、华夏公司、泰盛公司、钱卫东、蓝天公司分别与鑫源丰公司签订姜鑫保字（2013）第001572号《保证合同》，为维农公司的借款提供连带责任担保。合同签订后，鑫源丰公司向维农公司发放贷款290万元，但维农公司仅偿还利息至2013年10月20日，按照双方约定，鑫源丰公司有权要求维农公司立即偿还全部借款本息、保证人履行担保义务。请求判令：一、维农公司立即偿还借款本金290万元、自2013年10月21日起按基准利率四倍计算的利息和律师代理费52850元；二、确认鑫源丰公司对夏爱兰提供的抵押物享有优先受偿权；三、夏永胜、华夏公司、泰盛公司、钱卫东、蓝天公司承担连带还款责任；四、诉讼费用由维农公司等共同承担。
被告维农公司、夏爱兰、夏永胜、华夏公司、泰盛公司、钱卫东、蓝天公司未答辩。
原告鑫源丰公司为支持其诉讼请求提交了下列证据：
《最高额借款合同》一份，证明维农公司借款事实；
《最高额抵押合同》及他项权证各一份，证明夏爱
兰以房屋抵押的事实；
《保证合同》四份，证明夏永胜、华夏公司、泰盛
公司、钱卫东、蓝天公司提供保证担保的事实；
借款借据一份，证明已向维农公司发放贷款的事实；
委托协议及代理费发票各一份，证明鑫源丰公司支
付代理费的事实。
上述证据经本院审核，其内容真实，来源合法，与本案
有关联，可以作为认定本案事实的证据。
经审理查明：2013年3月11日，借款人维农公司与贷款人鑫源丰公司（原名为姜堰市鑫源丰农村小额贷款有限公司）签订编号为姜鑫贷字（2013）第000141号《最高额借款合同》，约定：鑫源丰公司向维农公司提供最高额贷款290万元，借款期限自2013年3月11日起至2014年3月10日止，在此期限和最高余额内，借款人可申请循环重复使用上述信贷资金；借款利率为月息12.4‰，按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率的四倍计收罚息，直至本息清偿之日止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人因此支付的（包括但不限于）诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用，等等。
同日，维农公司、夏爱兰与鑫源丰公司签订编号为姜鑫抵字（2013）第001572号《最高额抵押合同》，夏爱兰以位于姜堰市私营经济开发区的非住宅作为抵押物，为维农公司自2013年3月11日至2014年3月10日期间在鑫源丰公司办理贷款所形成的贷款最高余额290万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、违约金以及抵押权人实现债权、抵押权的一切费用。抵押房屋及所占范围内的土地使用权办理了抵押登记。
亦在同日，维农公司、鑫源丰公司与保证人夏永胜、华夏公司、钱卫东、泰盛公司、蓝天公司分别签订编号均为姜鑫保字（2013）第001572号《保证合同》四份，约定：为确保维农公司与鑫源丰公司签订的编号为2013000141借款合同的切实履行，保证人愿意为维农公司与鑫源丰公司所形成的债务提供连带责任担保，本金数额为290万元，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金及实现债权、抵押权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为二年；主债权同时存在一个或多个（种）物的担保或第三人保证的，债权人有权自行选择实现担保的顺序，保证人放弃债权人选择清偿顺序和要求任一担保人履行本合同担保责任的抗辩权，等等。
2013年3月13日，维农公司出具借款借据给鑫源丰公司，载明借款金额290万元，月利率12.4‰，借款期限2013年3月12日至2014年3月11日。
维农公司取得借款后偿还利息至2013年10月20日，此后的利息及本金未还，保证人夏永胜、华夏公司、泰盛公司、钱卫东、蓝天公司也未履行保证责任。
鑫源丰公司因本案委托律师代理诉讼，支付律师代理费52850元。
本院认为：鑫源丰公司与维农公司签订的《最高额借款合同》，与夏爱兰签订的《最高额抵押合同》，与夏永胜、华夏公司、泰盛公司、钱卫东、蓝天公司签订的《保证合同》，系当事人意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，均为有效，当事人均应按照相关合同正确、全面履行义务。鑫源丰公司于《最高额借款合同》签订后向维农公司履行了发放贷款的义务，然维农公司未能按约支付利息、归还本金，显属违约，应按合同约定承担违约责任。夏爱兰以自有房产、土地使用权提供抵押担保，抵押物依法办理了登记，故在维农公司不履行债务时，鑫源丰公司有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。夏永胜、华夏公司、泰盛公司、钱卫东、蓝天公司为维农公司借款向鑫源丰公司提供连带责任保证，鑫源丰公司要求各保证人承担连带保证责任，符合法律规定。维农公司、夏永胜、夏爱兰、华夏公司、泰盛公司、钱卫东、蓝天公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，其放弃了相关诉讼权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告江苏江苏维农生物科技有限公司于本判决生效后十日内向原告泰州市姜堰区鑫源丰农村小额贷款有限公司返还借款290万元，支付该款自2013年10月21日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍计算的利息，并赔偿原告泰州市姜堰区鑫源丰农村小额贷款有限公司律师代理费损失52850元；
二、如被告江苏维农生物科技有限公司不履行上述债务，原告泰州市姜堰区鑫源丰农村小额贷款有限公司有权以夏爱兰抵押之财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；夏爱兰有权就抵押物清偿部分向被告江苏维农生物科技有限公司追偿；
三、被告夏永胜、江苏华夏塑业有限公司、姜堰市泰盛农村小额贷款有限公司、钱卫东、宁夏蓝天房地产开发有限责任公司对被告江苏维农生物科技有限公司上述给付义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告江苏维农生物科技有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31008元，财产保全费5000元，合计36008元，由维农公司、夏爱兰、夏永胜、华夏公司、泰盛公司、钱卫东、蓝天公司共同负担。此款已由鑫源丰公司垫交，维农公司、夏爱兰、夏永胜、华夏公司、泰盛公司、钱卫东、蓝天公司在履行上述判决时一并给付鑫源丰公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》第十三条第一款、第十七条的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75）。
审 判 长 俞爱宏
审 判 员 钱 晖
人民陪审员 任 强
二〇一四年七月三十日
书 记 员 朱希懋
附本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。