浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0212民初6810号原告：宁波雅龙建筑装饰工程有限公司（统一社会信用代码为91330212MA281T352Y）。住所地：宁波市鄞州区天童南路***号***#。法定代表人：王骏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：晏珊珊，浙江素豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建宏，浙江素豪律师事务所律师。被告：浩剑锋，男,1988年4月20日出生汉族，经商，户籍所在地宁波市鄞州区。被告：宁波罗蒙房地产开发有限公司（统一社会信用代码为913302127369983288）。住所地：宁波市鄞州区首南街道天童南路***号**楼。法定代表人：盛静生，该公司董事长。委托诉讼代理人：凌鹏飞，浙江炜衡（宁波）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡锡，浙江炜衡（宁波）律师事务所律师。被告：浙江永成物业管理有限公司（统一社会信用代码为91330205713342764A）。住所地：宁波市江北区范江岸路***弄*号**幢***室。法定代表人：梁兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈波，该公司员工。原告宁波雅龙建筑装饰工程有限公司（以下简称雅龙装饰公司）诉被告浩剑锋、宁波罗蒙房地产开发有限公司（以下简称罗蒙地产公司）、浙江永成物业管理有限公司（以下简称永成物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理，并分别于2016年8月23日、2017年3月17日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人晏珊珊、陈建宏，被告浩剑锋、被告罗蒙地产公司委托诉讼代理人凌鹏飞，被告永成物业公司委托诉讼代理人陈波，两次到庭参加诉讼。诉讼中，经原告申请，本院对涉案事项予以司法鉴定。本案现已审理终结。原告雅龙装饰公司起诉称：2016年5月21日上午，原告承租的罗蒙大厦509室，会议室以及前台区域发生大面积严重漏水。刚装修完毕的天花板、墙壁、家具以及灯具等物品被水浸泡，损失巨大。经物业公司查证，获知漏水原因系大厦3楼装修中将物业公司严禁开启的阀门打开，导致原告天花板上方水管漏水。经了解，原告使用的509室房屋原系被告罗蒙地产公司的职工宿舍，设置有卫生间。被告罗蒙地产公司将卫生间拆除后，并未将水管拆除或者封堵，仅在阀门处安装木门，但未设置警示标识。被告永成物业公司作为大厦的管理方，未尽管理义务及时消除水管阀门隐患。三被告的共同侵权行为，致使发生漏水事故，对原告损失，三被告应承担连带赔偿责任。漏水事故发生后，各方对赔偿事宜协商未成。为此，原告提起诉讼，请求判令：三被告连带共同赔偿原告损失132592.24元，其中包括装修损失63619.24元、灯具家具费用17770元，经营损失38375元、房屋租赁费11388元、物业费1440元。诉讼中，原告将诉讼请求变更为，三被告连带共同赔偿原告损失106435元，其中包括装修损失37462元、受损灯具家具费用17770元、经营损失38375元、房屋租赁费11388元、物业费1440元。被告浩剑锋答辩称：漏水事故发生时，该幢建筑的三楼内同时有多处工地装修。无证据证明系其雇用的装修人员打开水管阀门。因急于营业，其迫于无奈与原告及物业公司进行协商，但从未认可漏水系其造成。该处水管阀门缺乏必要警示及保护。进场装修时，被告永成物业公司也未提示该处水管阀门严禁开启。另外，该供水管路与竣工验收图纸不符。供水管线一般由多道开关控制，阀门仅仅作为总开关或双保险作用。打开阀门并不必然导致漏水。涉案水管开口在原告吊顶，且未封堵或者安装开关。装修人员无法预见三楼水管阀门打开会导致五楼吊顶漏水。另外，原告主张的赔偿数额过高，明显缺乏事实依据。故请求法院依法作出公正判决。被告罗蒙地产公司答辩称：三楼的水管阀门以及木门均已上锁处理，一般人无法打开水管阀门。其公司已采取必要措施，对漏水事故的发生不存在过错。请求驳回原告对其的诉讼请求。被告永成物业公司答辩称：其受被告罗蒙地产公司委托对涉案建筑提供物业服务。经罗蒙地产公司要求，已将涉案水管阀门处的木门上锁，并张贴有警示标识。其在提供物业服务过程中，并无过错。原告使用的房屋漏水，系被告浩剑锋在装修中强行打开水管阀门所致。原告主张的损失过高，应以鉴定金额为准。综上，请求法院驳回原告对其的诉讼请求。经审理，本院认定如下事实：原告法定代表人王骏与被告罗蒙地产公司签订房屋租赁合同，租用宁波市天童南路575号罗蒙大厦509室房屋，用于原告公司办公。该房屋建筑面积288平方米。租期自2016年3月20日至2018年4月10日，租金自2016年4月10日开始计算。租金每平方米每天1.3元。物业费每月每平方米5元。被告罗蒙地产公司系宁波市鄞州区首南街道天童南路575号房产所有权人。该房产规划建筑用途为商业办公。其中509号房屋曾用作被告罗蒙地产公司职工宿舍，设置有卫生间。后，被告罗蒙地产公司将卫生间拆除，作为办公用房对外出租，但卫生间的水管管路未拆除，出水口也未完全封堵。509号房间原卫生间的水管，可由三楼阀门控制。被告罗蒙地产公司，在三楼水管阀门处安装木门并加锁。被告永成物业公司为涉案罗蒙大厦提供物业管理服务。原告法定代表人王骏签收被告永成物业公司出具的承诺书，要求其二次装修前需到物业备案，签署装修协议。2016年5月16日，原告法定代表人王骏与被告永成物业公司签订装修协议。2016年5月21日中午，原告使用的509室房屋天花板处漏水。被告永成物业公司检查后，认为漏水系被告浩剑锋聘用的装修人员将三楼水管阀门打开所致。经被告永成物业公司居中协调，但原告与被告浩剑锋就赔偿金额存在争议，未能达成一致。2016年6月2日，原告致函被告浩剑锋。要求其对原告损失承担赔偿责任。诉讼中，根据原告申请，经本院委托，万邦工程管理咨询有限公司作出编号为万工咨鉴Y[2017]002号工程造价咨询报告书，对原告使用的罗蒙大厦509室内会议室、财务室、前台区域的天花板及墙壁的修复工程造价鉴定为37462元。上述事实，有房屋租赁合同、物业服务合同、承诺书、装修协议、情况说明、光盘、告知函以及当事人庭审陈述等予以证明。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案漏水事实客观存在，争议在于漏水原因及责任承担。被告浩剑锋庭审中确认曾委托装修工人连接供水设施，但不知晓装修工人是否连接。结合其他当事人庭审陈述，对原告主张的三楼水管阀门系被告浩剑锋装修活动中开启的事实，本院予以认定。被告浩剑锋在装修活动中，在未确认供水管道实际使用状况下，贸然打开水管阀门，致使原告房屋漏水，应对漏水事故的发生承担主要责任，本院确定为60%。被告罗蒙地产公司作为房屋出租人，未对弃用的供水管路进行封堵，也未及时排查消除水管使用隐患。本案中，也无证据证明其已将该情况告知原告。被告罗蒙地产公司对漏水事故的发生应承担次要责任，本院确定为40%。三楼水管阀门处木门已加装锁具。原告主张被告永成物业公司在提供物业服务过程中存在过错，事实依据不足，本院不予认定。关于原告主张的损失金额认定如下：装修工程修复造价37462元，有司法鉴定意见为据，本院予以认定。原告房屋漏水导致灯具家具过水系客观事实，但灯具家具的受损程度及损失金额并无直接证据证明，原告提交的销售单反映其于2016年4月2日购买了合计6070元的灯具，2016年5月27日购买了合计8600元的文件柜、会议桌，由于原告租用的房屋系局部受漏水影响，且家具过水后仍有修复之可能，故本院酌情确定灯具家具损失为4500元。由于原告租用的房屋受漏水影响的区域集中在前台、会议室、接待室区域，办公区基本未受影响，故对房屋租赁费、物业费损失，本院酌情确定为4000元，并对原告主张的工资损失不予支持。故原告的合理损失包括装修损失37462元、家具灯具损失4500元、房租费、物业费损失4000元，合计45962元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告浩剑锋于本判决生效之日起五日内赔偿原告宁波雅龙建筑装饰工程有限公司漏水损失27577元。二、被告宁波罗蒙房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告宁波雅龙建筑装饰工程有限公司漏水损失18385元。三、驳回原告宁波雅龙建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费2428元，减半收取1214元，由原告宁波雅龙建筑装饰工程有限公司负担839元，被告浩剑锋负担245元，被告宁波罗蒙房地产开发有限公司负担130元。鉴定费4050元，由被告浩剑锋、宁波罗蒙房地产开发有限公司各负担2025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。审 判 员 郑燕二Ο一七年七月四无代书记员 徐超