河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民一初字第00786号
原告河南省合家安物业管理有限公司，住所地：焦作市塔南路258号。
法定代表人焦斌斌，总经理。
委托代理人魏希琴，河南路通律师事务所律师。
委托代理人陈靖靖，办公室主任。
被告靳方智。
委托代理人左金亮，系焦作市山阳区靳方智西医口腔科诊所推荐。
原告河南省合家安物业管理有限公司诉被告靳方智物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月29日作出受理决定，立案后向被告靳方智送达了起诉书副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，向原告河南省合家安物业管理有限公司送达了开庭传票、举证通知书等诉讼材料。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告河南省合家安物业管理有限公司的委托代理人魏希琴、陈靖靖，被告靳方智的委托代理人左金亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河南省合家安物业管理有限公司诉称，被告靳方智系焦作市塔南路太极景润花园太极苑5号楼15层52号业主，该房屋建筑面积为163.43平方米。被告于2009年10月1日办理了入住手续，原被告双方签署了《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》，约定物业服务费按照0.9元／月／㎡的标准交纳，逾期按照每天万分之五交纳违约金。从2××4年1月1日至今，被告一直拖欠物业服务费，经多次催缴仍然拒交，其行为严重侵害了全体业主和物业服务人员的切身利益，影响了小区各项服务工作的正常进行。故原告诉至本院，请求人民法院依法判令：1、被告立即交付拖欠的截止2015年8月31日的物业费2941.6元（含专项维修资金326.8元）及违约金454.48元，共计3396.08元；2、被告继续支付从2015年9月1日后产生的物业费、维修资金费用（两项按照每月147.08元／月／㎡计算）、逾期违约金至被告实际履行之日止；3、案件诉讼费等相关费用由被告承担。诉讼中，原告将第一项、第二项诉讼请求明确为：被告靳方智支付原告2××4年1月1日起至2015年12月15日的物业管理费3072.39元、维修资金383.99元、违约金633.73元共计4090.11元，之后的违约金按照日万分之五计算至判决履行之日止。
被告靳方智辩称，被告是受房屋所有人刘福亭的委托与物业公司签订的合同，被告并非该物业的实际业主，根据相关规定房屋所有人为业主，故原告起诉被告属于主体错误，要求被告支付物业费没有合理依据。
根据原、被告的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点为：1、原告起诉主体是否适格；2、原告各项诉讼请求的依据。
围绕诉讼请求，原告河南省合家安物业管理有限公司向本院提交以下证据：1、原告营业执照以及组织机构代码证、资质证书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、原告与被告于2009年10月1日签署的房屋交接书一份、被告提供的身份证复印件以及被告填写的家庭成员登记表各一份，证明被告是适格被告，其家庭成员是刘福亭；3、被告与原告签署的《前期物业管理服务协议》一份、《临时管理规约》一份，证明被告签署《前期物业管理服务协议》的事实，靳方智是适格被告，证明双方约定的服务费是0.8元／月／㎡、维修资金0.1元／月／㎡，逾期缴纳需要承担日万分之五的违约金，原告诉讼请求事实和依据；4、发改委文件一份，证明原告收取费用合法；5、催缴单一份，证明原告诉请各项费用的计算方法；6、欠费明细表，证明原告诉请各项费用的计算方法；7、物业费收据一份，2012年预收物业费送礼品登记表，证明被告靳方智交纳了物业费，是适格被告，刘福亭去交纳物业费领取礼品并签字，双方均在该房屋内居住，因此被告主体适格。综上，共同证明被告欠原告服务费的事实以及原告诉请的法律依据。
被告靳方智质证意见为，对第一组证据真实性无异议，不能证明原告有收费资质；对第二组证据真实性无异议，证明被告靳方智受该房屋所有人刘福亭的委托与物业公司签署的合同；对第三组证据前期物业管理协议合法性有异议，根据我国相关规定应该与业主委员会签署而并非业主签署，并且该物业管理合同的第四条0.8元／月／㎡属于格式条款约定，不认可；对第四组证据系复印件不予认可；对第五组证据系复印件不予认可；对第六组证据不认可；对第七组证据中的收款凭证并非物业管理部门统一印制票据，不具有合法性，更加说明原告的收费行为不具有合法性，这也是作为业主刘福亭不缴纳物业服务费原因之一，对于2012年预收物业费送礼品登记表可以更加说明刘福亭是该物业的实际业主，原告起诉被告靳方智属于被告主体不适格。
围绕争议焦点，被告靳方智向本院提交以下证据：房屋所有权证书一份，证明被告靳方智并非该房屋业主，刘福亭才是该房屋的实际所有人即业主。
原告河南省合家安物业管理有限公司质证意见如下：对该证据真实性无异议，但是被告所举的房屋产权证是2××4年办理的，但是被告与原告形成物业服务协议时是2009年，之后办理房产证不能否定之前的物业服务协议。
本院依法对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的证据1-3、7，真实、合法，能够证明案件相关事实，本院予以认定；原告提交证据4-5，系复印件，本院不予认定；原告提交的证据6，虽系单方制作，但数额计算明细符合合同约定，故本院予以认定。被告提交证据真实性予以认定，对证明指向本院不予认定。
根据原、被告的陈述、举证、质证及有效证据，本院依法确认以下案件事实：
原告河南省合家安物业管理有限公司系太极景润花园的物业管理公司，刘福亭系该山阳区塔南路399号太极景润花园太极苑5号楼52号房屋所有权人，该房屋建筑面积为163.54平方米。被告靳方智于2009年10月1日办理了该房屋的交接手续，其中业主家庭情况登记表上内容反映为：业主姓名是靳方智，入住人员是刘福亭。同日，河南省合家安物业管理有限公司作为甲方、被告靳方智作为乙方签订了《前期物业管理服务协议》，《协议》第四条物业管理服务费用约定：乙方交纳费用时间从交房之日起开始计算，住宅按建筑面积每月每平方米0.8元收取物业管理服务费，业主所购房屋已具备装修入住条件，由交房之日起，在一个月内必须办理交房手续，逾期不办者等同于已交房，物业管理服务费从规定交房之日起开始计算，物业管理服务费按年或按季度预先交纳。第七条专项维修资金的管理与使用约定：专项维修资金按所购房屋建筑面积每平方米每月0.1元的标准收取。第九条违约责任约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。同日，被告作为业主签字的《临时管理规约》对物业管理服务费和维修资金标准作出了同样的规定。被告自2××4年1月1日起至今未向原告交纳过物业管理服务费用。原告诉至本院为本案事实。
另查明，刘福亭于2012年11月24日预交了2013.1.1—2013.12.31日的物业管理服务费和维修资金费用共计1764.96元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律强制性规定，应受法律保护。原告作为物业管理服务机构依约提供了物业管理服务，被告应当按照合同约定向原告交纳物业管理费，并按合同约定及相关规定交纳维修资金。被告拒不交纳的行为系违约行为，应当承担相应的违约责任。被告辩称不同意交费的理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告靳方智于本判决生效之日起十日内支付原告河南省合家安物业管理有限公司2××4年1月1日至2015年12月15日的物业管理费3072.39元、专项维修资金费383.99元、违约金633.73元，并按合同约定支付直至被告履行之日止的违约金（违约金从2015年12月15日起按之前所欠费用的日万分之五计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元减半收取为25元，由被告靳方智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
代理审判员 闫若男
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 张丽芹
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2015）山民一初字第00786号
（2015）山民一初字第00786号判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。