浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈商初字第2075号
原告：中国建设银行股份有限公司慈溪支行。
代表人：林佩珍。
委托代理人：马清波。
委托代理人：卢国荣，浙江句章律师事务所律师。
被告：陈飞。
被告：倪优平。
原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行（以下简称建设银行）为与被告陈飞、倪优平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由审判员卢静芬适用简易程序于同年11月6日公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。原告建设银行的委托代理人马清波、卢国荣到庭参加诉讼，被告陈飞、倪优平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告建设银行以被告陈飞未归还借款及承担抵押担保责任，被告倪优平未承担连带责任为由，诉请：1.判令被告陈飞即时归还原告借款本金749999.98元，支付至2015年7月8日止的利息16265.41元、罚息1668.21元，及自2015年7月9日起至判决确定的履行日止以所欠本金749999.98元、利息16265.41元为基数按年利率10.1475%计算的逾期罚息和复利；2.判令被告陈飞即时支付原告为实现债权支出的律师代理费7600元；3.若被告陈飞不能即时清偿，则处分被告陈飞提供抵押的慈房他证2014字第0055**号项下的房地产，所得价款原告有优先受偿的权利；4.判令被告倪优平对被告陈飞的上述清偿承担连带责任；5.本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告陈飞即时归还原告借款本金749999.98元，支付至2015年11月6日止的利息29482.21元、罚息6474.29元、复利934.53元，并支付自2015年11月7日起至实际清偿日止以所欠本金749999.98元、利息29482.21元为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率的1.845倍计算的逾期罚息和复利；变更第四项诉讼请求为判令被告倪优平对上述第一项款项承担连带清偿责任。
被告陈飞、倪优平均未作书面答辩，也未提供证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年6月12日。
二、借款金额：1000000元。
三、约定利息�利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮23%执行；逾期罚息利率为约定利率上浮50%。
四、款项交付：根据被告陈飞指定划入案外人慈溪市亨达车辆配件有限公司账户。
五、借款用途：流动资金。
六、担保情况：被告陈飞、倪优平以其所有的房地产提供最高本金限额1000000元的抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、实现债权的律师费等。
七、还款期限：2017年6月12日（采用等额本息还款方式）。
八、还款情况：按约偿还借款本息至2015年3月11日，自2015年3月12日起的借款本息未按约偿还，仅于2015年4月12日支付利息775.10元，之后未再还过款项。
九、尚欠本息：本金749999.98元，至2015年11月6日止的利息29482.21元、罚息6474.29元、复利934.53元，及�2015年11月7日起的逾期利息及复利。
十、其他相关事实：原告与被告陈飞签订的个人助业借款合同编号为2014-139520-41号，签订时间为2014年6月9日，该合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分借款到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权实际发生的律师费等费用由借款人承担。2014年6月12日，被告陈飞与原告签具了个人助业借款支用单。原告与被告陈飞、倪优平签订的个人助业借款最高额抵押合同编号为2014-139520-41号，签订时间为2014年6月9日。原告取得的房�他项权证号为慈房他证2014字第0055**号。被告倪优平于2014年6月3日向原告出具共同还款承诺书，承诺共同还款，并承诺对被告陈飞的还本付息义务承担连带责任。
以上事实由原告提供的个人助业借款合同、个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单各一份，个人助业借款最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证各一份，共同还款承诺书一份，以及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：原告与被告陈飞签订的个人助业借款合同，原告与被告陈飞、倪优平签订的个人助业借款最高额抵押合同，以及被告倪优平出具的共同还款承诺书，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告提供借款给被告陈飞，被告陈飞理应按约还本付息。被告陈飞未按约还本付息，已构成违约，原告有权提前收贷，要求被告陈飞立即偿还借款本息，并承担原告为实现债权支出的律师代理费。原告自愿从2015年11月7日起计收逾期利息合法；原告要求被告陈飞按中国人民银行一年期贷款基准利率的1.845倍计收逾期利息和复利，符合合同约定。被告陈飞、倪优平自愿以其所有的房地产提供抵押担保，若被告陈飞未能即时清偿，则原告有权就被告陈飞、倪优平提供的抵押房地产优先受偿。被告倪优平自愿承诺共同还款，并承诺对被告陈飞的还本付息义务承担连带责任，故原告要求被告倪优平承担连带责任合法。原告庭审中变更诉讼请求，未损害两被告权益，本院予以照准。原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。两被告未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款�第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈飞于本判决生效之日起七日内返还原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行借款749999.98元，支付至2015年11月6日止的利息29482.21元、罚息6474.29元、复利934.53元，并支付自2015年11月7日起至实际清偿日止以借款749999.98元及欠息29482.21元为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率的1.845倍计收逾期利息及复利；
二、被告陈飞于本判决生效之日起七日内给付原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行为实现债权支出的律师代理费7600元；
三、若被告陈飞未能即时清偿上述判决第一、二项确定的款项，则原告有权就被告陈飞提供的慈房他证2014字第0055**号房屋他项权证项下的抵押房地产，所得借款由原告优先受偿；
四、被告倪优平对上述判决第一项确定的被告陈飞的付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费减半收取计5777.50元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知�后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 卢静芬
二〇一五年十一月六日
代书记员 胡铭洁