辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初16691号
原告：潘宏涛，男，1971年5月27日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
被告：吉林银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区友好街3-1号。
负责人：陈东宇，该行行长。
委托诉讼代理人：王志刚，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
委托诉讼代理人：贾圆琦，该公司员工。
被告：沈阳新实业投资发展有限公司，住所地沈阳市经济开发区七号街8甲2号。
法定代表人：赵凤英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘炬桦，该公司员工。
原告潘宏涛与被告吉林银行股份有限公司沈阳分行、沈阳新实业投资发展有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员杨丽担任审判长，与审判员张莹莹（主审），人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘宏涛，被告吉林银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人王志刚、贾圆琦，被告沈阳新实业投资发展有限公司的委托诉讼代理人刘炬桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘宏涛向本院提出诉讼请求：1、判令要求停止对位于沈阳市和平区太原北街84号22层1221—1227房屋的执行；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年12月原告向被告出借人民币500000元，因到期未能还，双方约定被告以位于沈阳市和平区房屋出租给原告，原告与被告鉴定了房屋租赁合同约定出租期2013年12月29日至2018年12月28日租金年150000元整，共计750000元，2013年12月24日原告向被告支付剩余租金250000元整，原告抵顶租金，被告共计收到款项750000元，故原告依法请求贵院原告与被告的合同生效。
被告吉林银行股份有限公司沈阳分行辩称，案外人所谓的租赁合同是案外人与被执行人恶意串通，企图以此对抗法院执行，损害吉林银行合法权益，从而谋取不正当利益的违法无效合同，不能发生对抗本案执行的法律效力。1．合同主体：本案执行中，自称沈阳英健投资咨询有限公司业务部负责人的窦磊，曾在执行笔录中称：“诉争房屋是沈阳英健投资咨询有限公司租赁，租期五年。”并提供了一套租赁合同，该套租赁合同没有签订日期。本案中异议人向法庭提交了与该合同完全一样的一套租赁合同，只是注明了签订时间是2013年12月24日。前后两份合同，在窦磊2017年3月7日提交执行法官时，没有日期，而在本案中却添加了签订日期。这是案外人伪造合同签订日期的明显证据。更为重要的是，窦磊在执行笔录中自称承租人是沈阳英健投资咨询有限公司，本案原告也自称是承租人，二者之间存在矛盾。也是该合同为虚假、无效合同的有力证据。2.权利主体。本案诉争房屋归属于沈阳新实业投资发展公司所有，刘晓津与潘宏涛个人之间无论是否存在借款关系，刘晓津均无权以公司资产租金收益冲抵个人债务，其将诉争房屋出租给潘宏涛的行为无效。3.租金严重低额。本案诉争房屋为商业房产，面积1063.2平米。现行市场出租价格每月每平米不应少于5元，按此计算该房产每年租金不应低于190万元，而按照案外人举证的合同计算，每平每天租金不足0.4元，与正常租金相差10倍有余，以如此巨大的差距出租诉争房产，是案外人与潘宏涛恶意串通，损害吉林银行沈阳分行又一充分证据。4.占有、使用。房屋租赁的显著特征是租金的交付、房屋占有的转移、承租人对房屋的使用，本案中案外人对于上述三个特征均不符合。首先，对于租金的支付，案外人自称与刘晓津只见存在借款关系50万元，但是既没有借条也没有收条，更没有其他证明借款关系存在的有效证据，所谓75万元的收条，也没有其它证据证明该款项却已支付；其次，诉争房屋自2012年11月就抵押给吉林银行沈阳分行，吉林银行每年都会对该房屋进行现场核查，每次都是沈阳新实业投资发展公司派人员开门进入现场陪同核查，从未见案外人或其他人员在现场，或提出异议。由此可以证明诉争房屋自始至终一直由被执行人占有、控制，案外人所谓的2013年就取得诉争房屋的占有、使用权的主张与此矛盾，这是案外人与被执行人恶意串通又一证明。5.案外人所谓电梯停用，无法装修，没有证据证明。此外，退而言之，案外人租赁了房屋，在一次性全额支付五年租金的情况下，长达四年之久无法使用，案外人确认没有提出任何异议，也未采取有效措施维权，其本身就与常理不符，不合逻辑。而案外人在蛰伏四年之后，在吉林银行沈阳分行依法对诉争房屋行使抵押优先受偿权之际，突然以所谓的租赁合同为由，阻扰法院执行，最大获益方只有案外人和被执行人。这是二者恶意串通的又一证据。6.案外人自称，2016年，电梯恢复使用后，与被执行人达成延长租期协议。首先，该主张没有任何证据支从2012年11月开始，被执行人每年都为吉林银行沈阳分行出具承诺书，均确认诉争房屋没有查封、抵押、出租等行为，也证明诉争房屋没有租赁，不存在案外人所谓的租赁行为。另外，结合之前窦磊的笔录称“之所以由潘宏涛签订租赁合同，是为了避税。”退而言之，即使该租赁合同存在，也是案外人与被执行人恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，损害国家利益及第三人吉林银行沈阳分行利益的违法、无效行为，不发生对抗本案执行的法律效力。（四）执行异议听证中，原告自认其与刘晓津之间是民间借贷法律关系，而并非真实的房屋租赁关系。原告的该项自认，足以确认原告现在主张的租赁关系并不存在，更不应成为排除本案执行的理由与依据。综上，本案完全是案外人与被执行人恶意串通，以签订虚假租赁合同的方式，恶意损害吉林银行沈阳分行的合法权益，该租赁合同本身就虚假、违法、无效的，更不应产生阻却法院对诉争房产强制执行的法律效力，请求法院查清事实，以裁定驳回原告诉讼请求。
被告沈阳新实业投资发展有限公司辩称，原告所述属实，是借过钱。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于无争议的证据，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
吉林银行沈阳分行与沈阳雍户商业有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧、沈阳新实业投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日作出（2016）辽0103民初1797号民事判决书，判决：一、沈阳雍户公司于判决发生法律效力后十日内给付吉林银行沈阳分行贷款本金人民币9000000元；二、沈阳雍户公司于判决发生法律效力后十日内给付吉林银行沈阳分行贷款利息人民币53335.41元；三、若沈阳雍户公司逾期履行判决第一项、第二项，则吉林银行沈阳分行对新实业公司抵押登记的房产享有优先受偿权（坐落于沈阳市和平区产）；四、刘晓津、陈飞、倪晓慧对判决第一项、第二项承担连带清偿责任；五、驳回吉林银行沈阳分行的其他诉讼请求和沈阳雍户公司的抗辩。判决书生效后，沈阳雍户公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧、新实业公司未按期履行判决，吉林银行沈阳分行向本院申请强制执行，本院于2017年2月27日作出（2016）辽0103执4284号公告，限新实业公司在公告发布之日起五日内将其所有的上述判决确定吉林银行沈阳分行享有优先受偿权的位于沈阳市和平区太原北街84-1号的20套房屋腾空。案外人潘宏涛对此提出异议。
本院于2017年10月10日作出（2017）辽0103执异85号执行裁定书，驳回潘宏涛的异议。潘宏涛对该裁定不服向本院提起案外人执行异议之诉。
另查明，原告潘宏涛自述，被告新实业公司原法定代表人刘晓津于2013年7月12日向其借款50万元人民币，因到期未偿还借款，双方约定将位于该公司所有的本案案涉的20套房屋出租给原告潘宏涛，原借款抵顶租金。后新实业公司与潘宏涛签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2013年12月29日至2018年12月28日，租金为每年十五万元，一次性缴纳共计75万元整。合同后加盖新实业公司印章、刘晓津及潘宏涛名章。当日刘晓津出具收条一份，载明：今收到潘宏涛租房款共计750000元。潘宏涛称50万元抵顶该房租，另外支付25万元现金。潘宏涛向本院提供的租赁合同签订日期为2013年12月24日。在案件执行过程中，案外人窦磊曾提出异议，2017年3月7日我院对其进行询问，其称其所在的公司租用诉争房屋，提供的租赁合同与原告潘宏涛向法院提供的租赁合同内容一致，但无签订日期。原告潘宏涛自认签订租赁合同后对租赁房屋一直未进行使用。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，虽原告潘宏涛提供的租赁合同签订日期为2013年12月24日，2017年3月7日，案外人窦磊向法院提供的同一份租赁合同并未写明签订日期，故本院对原告提供的租赁合同签订日期的真实性不予采信。另外原告潘宏涛承认对诉争房屋一直未占有使用，被告吉林银行同时提供照片证明诉争房屋一直空置，故不符合上述法律规定。对原告的主张，本院不予支持。
综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，判决如下：
驳回原告潘宏涛的诉讼请求。
案件受理费11300元，由原告潘宏涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳
市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
审 判 员 张莹莹
人民陪审员 张玉华
二〇一八年三月三十日
书 记 员 吴秀娟