东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初669号
原告：东营胜兴置业有限公司，住所地：东营市东营区北一路248号。统一社会信用代码：913705007797447235。
法定代表人：萧德迎，经理。
委托代理人：谢树光、喻琴，山东鲁北律师事务所律师。
被告：赵某某，男，汉族。
原告东营胜兴置业有限公司与被告赵某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东营胜兴置业有限公司的委托代理人谢树光到庭参加诉讼，被告赵某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告东营胜兴置业有限公司诉称，2009年6月14日，原、被告双方签订《商品房预售合同》，被告购买原告开发的位于阳光100城市丽园XX幢XXX室房产，采取首付款加银行按揭方式支付，原告为被告提供阶段性担保。因被告未按期偿还银行按揭贷款，致使原告承担担保责任，代垫银行按揭款及利息、罚息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。请求依法判令：一、解除原、被告双方签订的合同编号为YS0010346、房屋代码为77089的的《商品房预售合同》，并判令被告在判决生效后十日内协助原告办理备案撤销手续；二、判令被告返还原告代垫款26471.50元、利息11708元，支付原告代垫款违约金5294元及一次性结清银行贷款违约金162000元；三、被告承担本案诉讼费用。
被告赵某某在本案审理过程中未答辩。
经审理查明：2009年6月14日，原告东营胜兴置业有限公司与被告赵某某签订合同编号为YSXXXXX的《商品房预售合同》，约定：被告购买原告开发的位于东营市东四路东大渡河路北阳光100城市丽园第XX幢XXX号房屋1套，房屋代码为77089，建筑面积266.76平方米，合同总价款为162万元。2009年6月14日至2010年4月28日，被告合计支付购房首付款490000元，余款113万元被告采用银行按揭贷款方式于2010年4月13日支付。《商品房买卖合同》附件五付款方式及期限的约定第二条第（5）款约定：在出卖人担保期内，如买受人因自身原因，不履行贷款还款义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于收到出卖人的通知之日起10日内偿还出卖人代为清偿之贷款及罚息等全部款项，并应支付给出卖人违约金，违约金为出卖人代为清偿之款项的20%，如超过三个月，买受人仍未向出卖人支付以上所有款项，则出卖人有权解除买卖合同；如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于收到出卖人的通知之日起十日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息（或违约金），并应支付给出卖人房屋总价款10%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同；如因买受人逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人行使解除房屋买卖合同权利，买受人应于出卖人书面解约通知送达之日起七日内，与出卖人到政府相关部门办理好合同销售登记注销手续。
2010年4月9日，被告作为借款人、原告作为保证人与中国银行股份有限公司东营东城支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向中国银行股份有限公司东营东城支行贷款113万元，贷款期限为276个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮28%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮28%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的9日为结息日和付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人的还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，并要求保证人承担保证责任；保证人东营胜兴置业有限公司自愿为借款人在本合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证书之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已经发生的债务承担担保责任；保证人未按合同约定及时履行保证责任，贷款人有权将保证人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿保证人对贷款人所负全部或部分债务。合同签订后，因被告赵某某未按合同约定偿还借款本息，中国银行股份有限公司东营东城支行于2015年12月10日按照合同约定，从原告账户中扣划被告赵某某拖欠的银行贷款本金12085.35元、利息14386.15元，并于同日从原告账户扣划被告全部未到期贷款本金951856.34元、利息117.08元。贷款发放后，自2010年4月9日至2015年12月10日，被告赵某某向中国银行股份有限公司东营东城支行共计偿还借款本金166058.31元。
另查明，涉案房屋原、被告双方尚未办理交房手续。
以上事实，有原告提交的《商品房预售合同》、《中国银行股份有限公司东营东城支行个人一手住房贷款合同》、中国银行贷款还款回单等在案为凭，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》、原、被告与中国银行股份有限公司东营东城支行签订的《个人一手住房贷款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力。被告赵某某未按时偿还银行贷款导致原告代为向中国银行股份有限公司东营东城支行履行了偿还借款的义务，被告的行为符合合同约定的解除条件，原告有权依约解除合同。原告虽未能证实其曾向被告发出要求偿还其代为清偿款项的通知，但原告起诉后，本院依法向被告送达起诉状等诉讼材料，其已知晓原告为其代垫款的事实。故，原告主张解除与被告签订的合同编号为YSXXXXXX的阳光100城市丽园第XX幢XXX室房屋的《商品房预售合同》，并要求被告协助办理登记备案撤销手续的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。原告要求被告返还代垫款利息14503.23元（14386.15元+117.08元）的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。对原告主张被告返还其代为清偿的贷款本金12085.35元的诉讼请求，本院不予支持。被告逾期还款的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告按照合同约定以代偿款项26471.50元的20%即5294元支付违约金，并按房屋总价款162万元的10%即162000元支付提前偿还买受人所欠全部银行贷款款项的违约金，本院认为，本案因被告下落不明采取公告送达，案件缺席审理，而原告主张的该违约金数额明显偏高，原告亦未举证证明其损失情况，根据公平原则，结合本案实际情况，被告应支付的违约金应以原告代偿款项978444.92元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算为宜，计算期间自2015年12月10日原告代被告偿还上述贷款本息之日至被告实际偿还之日止，对原告主张的超出部分，本院不予支持。原告主张解除合同，因此对被告已经向原告支付的房款49万元及被告已向中国银行股份有限公司东营东城支行偿还的购房贷款本金166058.31元，合计656058.31元，原告应当返还给被告。被告赵某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告东营胜兴置业有限公司与被告赵某某于2009年6月14日签订的合同编号为YS0010346的阳光100城市丽园第37幢101室房屋的《商品房预售合同》，被告赵某某于本判决生效之日起十日内协助原告办理商品房销售登记备案撤销手续；
二、被告赵某某于本判决生效之日起十日内向原告东营胜兴置业有限公司支付代垫利息14503.23元，以及自2015年12月10日至实际偿还之日止的违约金（以978444.92元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）；
三、原告东营胜兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告赵某某购房款656058.31元；
四、驳回原告东营胜兴置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4178元，由被告赵某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 王 华
人民陪审员 卢守礼
人民陪审员 冯 嘉
二〇一六年九月二十日
书 记 员 燕兆欣