宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0591民初607号原告：万一涛，男，汉族，1978年7月11日出生，住湖北省宜昌市西陵区。被告：宜昌金东山商业管理有限公司，统一社会信用代码91420500682692365U，住所地宜昌市港窑路56号。法定代表人：李建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张婉，女，汉族，1990年3月7日出生，系该公司董事长秘书。（特别授权）原告万一涛与被告宜昌金东山商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告万一涛、被告的委托诉讼代理人张婉到庭参加诉讼。现已审理终结。原告万一涛向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》，被告将委托商铺交还给原告；2.被告宜昌金东山商业管理有限公司支付原告2016年第1季度代收租金6304.89元、第2季度代收租金6304.89元和2017年第2季度代收租金2810.50元；3.被告支付原告违约金5万元。事实和理由：原、被告于2009年5月30日签订了《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》，委托被告出租经营商铺，后被告未按约支付2016年第1季度、第2季度代收租金，双方于2016年3月10日签订《补充协议》，对上述租金约定于2017年2月18日和5月18日支付，但被告到期未予支付。被告对于2017年第2季度的租金只支付了一半，现尚欠该季度租金2810.50元未予支付。被告未按约定期限支付租金，应承担合同约定的赔偿原告5万元的违约责任。被告宜昌金东山商业管理有限公司对原告诉称的事实均无异议，同意按合同约定的标准支付租金，也同意解除合同和退还委托出租商铺，辩称未及时支付租金是因公司流动资金困难所致，近期无法支付，希望给予一定的宽限期；并认为合同约定的违约金过高，被告的违约行为也未给原告造成实际损失，请求法院依法调低违约金。经审理查明，2009年5月30日，原告万一涛、彭芳（万一涛前妻）（甲方）与被告宜昌金东山商业管理有限公司（乙方，原宜昌金东山商业管理咨询有限公司）签订《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》，合同主要内容有：“一、本合同物业位置为金东山市场四期B区第贰层第0002303（B2－6－14）号商铺，建筑面积34.02平方米。二、委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日止。三、租金代收标准及支付方式：1、……；2、……；3、2015年11月18日至2017年11月17日计贰年，乙方代承租人向甲方每年支付租金26008.00元；4、……。租金代付时间：商铺交付第四年开始即2012年11月18日，每季度第1个月的前20日内代付本季度租金，乙方为甲方在商业银行开立账户，由乙方划入甲方账户。……七、违约处理：……2、乙方如未在约定的时间内支付租金，甲方应要求乙方在限期（不超过30天）内支付应付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方违约，乙方则必须赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金伍万元，甲方有权继续履行本合同。”2011年7月7日，原、被告签订《补充协议》（以下简称“补充协议一”）一份，双方对《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》中的被告公司名称因工商登记而发生变更、物业位置、租金代收标准和支付方式进行了补充约定。2016年3月10日，原、被告签订《补充协议》（以下简称“补充协议二”）一份，就2016年第1季度、第2季度代收租金金额、违约利息和支付时间达成协议，同意延期一年支付，被告并支付延期利息，即2017年2月18日支付2016年第1季度代收租金6004.66元和利息300.23元，2017年5月18日支付2016年第2季度代收租金6004.66元和利息300.23元。原、被告对上述委托出租经营合同及补充协议一直履行至2017年6月，被告未予支付“补充协议二”中欠付款项以及2017年第2季度的租金。2017年6月17日，原告向被告送交《合同违约通知书》：“希望贵公司2017年6月20日前把所欠总共三个季度的代收租金一次付清。否则本人按《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》第七条违约处理。”被告办公室员工骆妍利签收。同月21日，被告支付原告2017年第2季度一半租金2810.50元。2016年8月18日，被告足额支付原告2016年第3季度租金、2016年12月28日足额支付原告2016年第4季度租金、2017年3月22日足额支付原告2017年第1季度租金，除涉案的2个半季度租金外，双方合作期间的其余租金被告已全部付清。同时查明，万一涛与彭芳2013年4月28日离婚，现涉案房屋归万一涛单独所有，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区（开）字第0422903号。以上事实，有《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》、二份《补充协议》、《合同违约通知书》、房屋所有权证、中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行个人活期账户交易明细、离婚证、当事人陈述等证据经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，原告万一涛与被告宜昌金东山商业管理有限公司签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对合同双方均有法律约束力。被告未按期支付原告代收租金，致使原告的合同目的无法实现，原告要求解除合同、收回商铺的请求符合法律规定，本院予以支持。被告还应将欠付的租金14819.82元和双方对2016年第1季度、第2季度约定的迟延付款利息600.46元支付给原告。被告自2017年2月18日起未按约定代付租金，构成违约，应承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，原、被告双方合作经营8年，被告除此次因经营资金困难而拖欠原告本案所涉2个半季度的租金外，一直以来并未拖欠原告租金，被告迟延履行合同义务系因经营压力所致，并非有故意不支付原告租金的主观过错，被告拖欠原告租金14819.82元，违约金约定为5万元，且原告未提供证据证实其所受损失，显属约定的违约金过分高于造成的损失，被告请求减少约定违约金的请求符合法律规定，本院予以支持，本院根据合同的履行情况、被告的主观过错、原告资金占用期间的损失等因素，参照民间借贷利率的相关法律规定，将诉争违约金调整为以所欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告万一涛与被告宜昌金东山商业管理有限公司2009年5月30日签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》和2011年7月7日、2016年3月10日分别签订的《补充协议》，被告将合同所涉商铺（位于金东山市场四期B区第2层第0002303号，房屋所有权人为万一涛，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区（开）字第0422903号）退还给原告。二、被告宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告万一涛租金、利息共计15420.28元，并支付原告违约金（按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，以租金6004.66元为基数，从2017年2月19日起计算到清偿之日止，以租金6004.66元为基数，从2017年5月19日起计算至清偿之日止；以租金2810.50元为基数，从2017年5月19日起计算至清偿之日止）。三、驳回原告万一涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费718元（已减半，原告已预缴），由被告宜昌金东山商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 许 静二〇一七年八月十七日书记员 陶文淦