福建省平和县人民法院民 事 判 决 书(2015)平民初字第299号原告张某某，男，1970年6月2日出生，汉族，农民，住平和县。原告蔡某某，男，1963年9月1日出生，汉族，农民，住平和县。原告龚某某，男，1981年1月28日出生，汉族，农民，住平和县。三原告共同委托代理人吴钟灵、方志雄，福建磊达律师事务所律师。被告曾某某，男，1961年2月6日出生，汉族，农民，住平和县。被告朱某某，女，1963年9月13日出生，汉族，农民，住平和县。被告陈某某，男，1956年11月16日出生，汉族，居民，住平和县。被告石某某，女，1958年2月3日出生，汉族，居民，住平和县。被告陈某某、石某某共同委托代理人杨伟雄、黄少杰，福建簪华律师事务所律师。原告张某某、蔡某某、龚某某与被告曾某某、朱某某、陈某某、石某某债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某、蔡某某及三原告的委托代理人吴钟灵、方志雄、被告陈某某及被告陈某某、石某某的委托代理人杨伟雄等到庭参加诉讼，被告曾某某、朱某某经本院依法送达开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张某某、蔡某某、龚某某诉称，三原告与被告曾某某共四人于2013年12月10日与中国民生银行股份有限公司厦门分公司（以下简称“民生银行”）签订《联保体授信合同》一份，为各自向民生银行的贷款提供连带责任担保。被告曾某某根据该《联保体授信合同》于2013年12月12日向民生银行贷款150万元，期限至2014年12月10日到期。因被告曾某某逾期未偿还向民生银行的贷款，导致民生银行根据该《联保体授信合同》的约定，于2014年12月11日从三原告在民生银行的担保账户内各扣款347379.87元、347243元、347379.86元（总计1062002.73元）以偿还贷款本息。三原告由此取得对被告曾某某的追偿权。被告曾某某与被告朱某某为夫妻关系，被告曾某某在本案的债务为夫妻共同债务，被告朱某某依法应当共同偿还。被告曾某某、朱某某所有的房权证号平小字第10156-××三处房屋价值344.18万元，被告曾某某、朱某某在2014年12月10日贷款150万元到期前夕，于2014年11月4日与被告陈某某、石某某签订转让房权证号平小字第10156-××三处房屋的3份《存量房（二手房）买卖合同》，以明显不合理的低价（三处房屋总价210万元）将其址在平和县小溪镇迎宾路的三间房屋出卖给被告陈某某与朱某某。三原告认为，被告曾某某、朱某某以明显不合理的低价出卖其房产，损害债权人（三原告）的合法权益，属于恶意转移财产行为。请求法院依法判决撤销被告曾某某夫妇将三处房屋转让给被告陈某某夫妇的财产处分行为（即撤销被告之间签订的关于转让房权证号平小字第10156-××三处房屋的3份《存量房（二手房）买卖合同》，撤销其相应的房屋所有权转移登记手续。），并判令四被告承担原告的律师费15000元及本案的一切诉讼费用。被告曾某某、朱某某未作答辩。被告陈某某、石某某辩称，三原告以被告债权人的身份行使债权人撤销权，请求撤销答辩人与曾某某、朱某某的房屋买卖行为不符合法律规定，其债权人的主体不适格，其主观条件不符合法律规定，请求不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。理由是：1.答辩人与曾某某、朱某某买卖房屋时，原告尚不是被告曾某某的债权人。答辩人与曾某某、朱某某签订真实履行的《买卖房屋合同》是在2014年10月27日，签订《存量房（二手房）买卖合同》是在2014年11月4日并于当天办理过户手续。而原告因民生银行《联保体授信合同》为被告代还贷款本息取得对被告曾某某的债权时间是在2014年12月10日，因此，在答辩人与曾某某、朱某某买卖房屋时，原告尚不是被告曾某某的债权人，不符合债权人撤销权的主题资格，无权行使撤销权。2.被告曾某某不是“以明显不合理的低价”向答辩人出售讼争的三间房产。答辩人向曾某某、朱某某购买房屋的双方签订有两份合同，真实履行的合同是2014年10月27日《买卖房屋合同》，2014年11月4日签订的《存量房（二手房）买卖合同》是为了办理办理过户手续节省税费签订的合同，讼争的三套房屋实际履行的总价款为人民币三百万元，同时由答辩人陈某某承担房屋过户的相关税费，房屋买卖价格合理，故不存在低价买卖的情形。3.答辩人作为买方对原告与被告曾某某、朱某某之间的债权债务并不知情，主观上并无造成原告损害的恶意。4、答辩人与曾某某、朱某某买卖房屋的行为是善意行为，应当受到法律保护。经审理查明，原告张某某、蔡某某、龚某某与被告曾某某四人于2013年12月12日以联保形式向民生银行贷款150万元，至2014年12月10日到期。被告曾某某、朱某某于2014年11月4日与被告陈某某、石某某签订转让房权证号平小字第10156-××三处房屋的1份《房屋买卖合同》，将其址在平和县小溪镇迎宾路的三间房屋以三处房屋实际总价款300万元出卖给被告陈某某、石某某，并约定被告陈某某、石某某应承担办理房屋买卖产权过户应当缴纳的相关税费。2014年10月31日，被告曾某某、朱某某委托陈乙清出售该房产，后双方以《存量房（二手房）买卖合同》将三处房屋买卖总价款210万元办理买卖过户手续。另查明，2015年1月12日，原告张某某、蔡某某、龚某某分别向本院提起诉讼，张某某请求判令被告曾某某、朱某某偿还其因与曾某某连带责任担保而被银行扣款347379.87元并支付自起诉之日起至还清款项之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息；龚某某请求判令被告曾某某、朱某某偿还其因与曾某某连带责任担保而被银行扣款347379.86元并支付自起诉之日起至还清款项之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息；蔡某某请求判令被告曾某某、朱某某偿还其因与曾某某连带责任担保而被银行扣款367243元并支付自起诉之日起至还清款项之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。本院分别对该三起诉讼案件立案审理，并于2015年6月30日分别以（2015）平民初字第229号《民事判决书》判令被告曾某某、朱某某应在判决生效后十日内偿还原告张某某人民币347379.87元，并支付自2015年1月12日起至还清款项之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息；以（2015）XXXX号《民事判决书》判令被告曾某某、朱某某偿还原告龚某某人民币347379.86元，并支付自2015年1月12日起至还清款项之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息；以（2015）XXXX号《民事判决书》判令被告曾某某、朱某某偿还原告蔡某某人民币367243元，并支付自2015年1月12日起至还清款项之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。该三份判决书已经发生法律效力。以上事实，有《房屋买卖合同》、《存量房（二手房）买卖合同》、《委托书》及《公证书》、《联保体授信合同》及《借款凭证》、《产权转让协议》、本院（2015）XXXX号、第XXXX号、第XXXX号三份《民事判决书》以及原、被告双方的诉辩和庭审陈述等为据，可以作为本案认定事实的主要依据，本院予以确认。本院认为，被告陈某某、石某某与曾某某、朱某某双方签订的房屋买卖合同意思真实；签订房屋买卖合同时，三原告与被告曾某某四人于2013年12月12日以联保形式向民生银行贷款期限尚未届满，曾某某、朱某某亦无其他债务纠纷，三原告是否对被告曾某某、朱某某取得债权，尚处于待定状态。本院（2015）XXXX号、第XXXX号、第XXXX号三份《民事判决书》对三原告的追偿权给予支持，但该债权应属一般债权。且三原告取得该追偿权系在房屋买卖的行为及过户手续之后，故原告提出被告曾某某、朱某某属于恶意转移财产行为的主张缺乏事实依据；被告陈某某、石某某与曾某某、朱某某之间的房屋买卖以三处房屋实际总价款300万元成交，三原告主张该房屋买卖属于明显不合理的低价，损害了作为债权人的三原告的合法权益，缺乏依据，其主张本院不予采纳；三原告因与曾某某连带责任担保而被银行扣款后，已经向法院提起追偿权之诉，并得到法院的支持；原告要求撤销被告曾某某夫妇将三处房屋转让给被告陈某某夫妇的财产处分行为即撤销被告之间签订的关于转让房权证号平小字第10156-××三处房屋的3份《存量房（二手房）买卖合同》，撤销其相应的房屋所有权转移登记手续，并判令四被告承担原告的律师费15000元及本案的一切诉讼费用理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张某某、蔡某某、龚某某的诉讼请求。本案受理费人民币23600元，由原告张某某、蔡某某、龚某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  曾钦良审 判 员  曾银燕人民陪审员  张立伟二〇一六年二月二十六日书 记 员  曾彩芹附：本案所适用的主要法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。2、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。