上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪一中民二（民）终字第1777号
上诉人（原审被告）童欣。
上诉人（原审被告）童德胜。
被上诉人（原审原告）童慧。
被上诉人（原审原告）潘一铭。
上述两被上诉人之共同委托代理人陈佳琪，上海市天华律师事务所律师。
原审被告童玥。
委托代理人＊＊＊。
上诉人童欣、童德胜因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2015）徐民四（民）初字第228号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院认定，童慧、潘一铭为夫妻关系，为上海市甲路＊＊＊弄＊＊＊号304室房屋（以下简称“系争房屋”）共有人。童欣、童德胜原为夫妻关系，童玥为双方之女。童慧、童欣为姐妹关系。潘一铭为上海乙建筑装潢设计工程有限公司法定代表人，多年来，童欣在该公司担任财务部经理。
2002年2月，童慧（出租人）与童欣（承租方）在抬头为“上海乙建筑装潢设计工程有限公司”的信笺纸上签订租赁协议一份，约定：“出租方童慧将甲路21／15-304室房屋于2002.2月1日始租借给童欣居住，双方同意签订以下条款：一、承租期内，每月租金伍佰捌拾元正，居住所涉及的费用，如物业管理费等，由承租方承担。二、承租方不得擅自将此房借租于他人，或另作他用。租金每月付清。三、要重新装修时，如更换设备等，须征得出租方同意，方可变更！如有水管、线路、设备等损坏，承租方要及时修复！四、租房期限将根据出租方意愿！”之后，童欣、童德胜、童玥搬入系争房屋居住，并自行支付电费等。童欣、童德胜将原居住的上海市丙路＊＊＊弄＊＊＊号102室房屋（以下简称“102室房屋”）出租，每月向童慧支付租金人民币600元（以下币种均为人民币）。
2013年7月起，因对上海乙建筑装潢设计工程有限公司工作期间的薪资报酬及补偿等不满，童欣拒绝向童慧支付每月600元的租金。2014年10月，童慧向童欣发书面通知，告知因童欣违约，租赁关系于2014年11月30日终止；要求童欣于2014年12月前搬离系争房屋；所借的子女教育费及房租共29，700元，尽早归还。童欣收到后未予回复，童慧、潘一铭遂起诉。童欣、童德胜于2015年3月3日协议离婚，离婚协议中对离婚后的居住问题未予涉及。
原审审理中，原审法院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对租赁协议原件落款“承租方签名”处“童欣”签名字迹是否童欣所写进行鉴定。经鉴定，检材《租赁协议》上需检的“童欣”签名字迹是童欣所写。
原审审理中，童慧、潘一铭共同提起诉讼，请求判令：1、租赁协议于2014年12月解除；2、童欣、童德胜、童玥搬离系争房屋；3、童欣、童德胜、童玥向童慧、潘一铭支付2013年7月至2014年11月房租共计10，500元；4、童欣、童德胜、童玥向童慧、潘一铭支付2014年12月起至实际搬离之日止的房屋使用费，按每月600元计。童欣辩称：童慧、潘一铭提供的租赁协议是伪造的，童欣从未签过这份合同，不同意童慧、潘一铭的诉讼请求。童德胜辩称：租赁协议上没有童德胜签名，对此事不知晓。童德胜与本案无关，不应该成为被告。童玥未作答辩。
原审法院认为，物权登记具有公信效力。庭审中，童欣主张潘一铭曾承诺将系争房屋过户给童欣，但并未提供证据证明其主张。童慧、潘一铭作为系争房屋的登记权利人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。童慧、童欣系姐妹关系，因童欣在潘一铭为法定代表人的公司任职，童慧将属于自己的产权房屋出租给童欣一家使用，并适当收取一些租金，双方签订了租赁协议。多年来，童欣一家居住在系争房屋，亦向童慧支付每月600元的租金，故原审认定童慧、童欣之间租赁关系合法有效，双方间的权利、义务，应当按照法律规定及协议约定来承担、履行。童欣提出的租赁协议系伪造的意见，没有证据证明，原审不予采信。根据租赁协议中“租房期限将根据出租方意愿”的条款内容，可视为不定期租赁。根据合同法规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现童慧向童欣发书面通知，租赁关系于2014年11月30日终止，并给予童欣一个月的期限搬离系争房屋，符合法律规定，原审确认租赁协议于2014年11月30日解除。
租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。童慧、童欣间租赁协议解除后，童欣应当支付欠付的租金；童欣、童德胜、童玥应当及时搬离并将系争房屋交还给童慧、潘一铭；逾期搬离的，还应当按照租金标准支付房屋使用费。童慧、潘一铭的其他诉请，原审亦予以支持。童玥经合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，原审法院依法缺席判决。
原审法院审理后于二〇一五年六月三日作出判决：一、童慧与童欣关于上海市甲路＊＊＊弄＊＊＊号304室房屋的租赁协议于2014年11月30日解除；二、童欣、童德胜、童玥于判决生效之日起三十日内迁出上海市甲路＊＊＊弄＊＊＊号304室房屋，将该房屋返还童慧、潘一铭；三、童欣于判决生效之日起三十日内向童慧支付2013年7月1日起至2014年11月30日止的房屋租金共计10，200元；四、童欣、童德胜、童玥于判决生效之日起三十日内向童慧、潘一铭支付2014年12月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费，按每月600元计。如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计86元、鉴定费1，500元，均由童欣、童德胜、童玥负担。
判决后，童欣、童德胜不服，共同上诉于本院称：上诉人童欣长期在被上诉人潘一铭名下的公司工作，潘一铭承诺在童欣工作至公司关闭后将系争房屋产权过户至童欣名下，童欣曾多次要求办理产权过户手续，但潘一铭多次推托，后潘一铭将系争房屋的电表过户至童欣名下。童欣从未见过涉案租赁协议，亦未签字确认，涉案租赁协议上童欣的签名应系伪造，其每月支付童慧600元，是为了照顾童慧的感受，并非系童慧、潘一铭主张的租金。童玥自1998年即住校读书，不存在因就学需要而租赁系争房屋的问题。上诉人请求撤销原审判决，改判驳回童慧、潘一铭原审中的全部诉讼请求。
被上诉人童慧、潘一铭共同辩称：不同意上诉人的上诉请求。原审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告童玥答辩称：同意两上诉人的上诉意见及上诉请求。
经审理查明，原审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现童慧、潘一铭提供涉案租赁协议一份，依据该协议约定的内容，可以认定童慧与童欣间就系争房屋存在租赁合同关系，童欣长期居住系争房屋，潘一铭与童慧尚处婚姻关系存续期间，对此并未提出异议，应视为潘一铭对该份租赁协议之认可。该份租赁协议并未约定租赁期限，故依法应认定为不定期租赁，现童慧、潘一铭以童欣未按时交纳租金为由提出解除合同，符合法律规定，应予支持。童欣、童德胜、童玥欠付的租金，依法亦应给付童慧、潘一铭。租赁协议解除后至童欣、童德胜、童玥实际返还系争房屋前，系争房屋仍由童欣、童德胜、童玥实际占用，故童慧、潘一铭要求童欣、童德胜、童玥按照租赁协议约定的标准支付实际占用期间的占用费，符合法律规定，本院予以支持。
童欣、童德胜抗辩称潘一铭承诺将系争房屋过户给童欣，但并未提供证据加以证明，加之童慧、潘一铭对此亦予以否认，故童欣、童德胜的上述抗辩意见，因缺乏证据支持，本院难以采信。即便系争房屋电费账户登记在童欣名下，但仅凭此尚不足以推翻租赁协议约定的内容及系争房屋产权登记的内容。童欣、童德胜又抗辩称租赁协议上童欣的签名并非其本人所签，但其该项抗辩意见与司法鉴定结论相悖，亦没有充足的证据否定司法鉴定意见，故对童欣、童德胜关于租赁协议非童欣签订的抗辩意见，因缺乏证据支持，本院亦难以采信。原审法院根据查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。童欣、童德胜的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币172元，由上诉人童欣、童德胜共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾 依
代理审判员 娄 永
代理审判员 蒋庆琨
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 许 晶
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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