安徽省绩溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绩民二初字第00100号
原告：绩溪县天地房地产开发有限公司清算组，该公司管理人，住所地安徽省绩溪县。
诉讼代表人：朱金宏，该清算组组长。
委托代理人：张文苑，安徽天禾律师事务所律师。
委托代理人：周睿，安徽天禾律师事务所律师。
被告：胡健，男，汉族，住安徽省绩溪县。
第三人：胡前顺，男，汉族，住安徽省绩溪县。
第三人：俞克勤，男，汉族，住安徽省绩溪县。
委托代理人：方某某，男，汉族，绩溪县人，住安徽省绩溪县。
第三人：胡斌，男，汉族，住安徽省绩溪县。
第三人：汪凤莲，系第三人胡斌妻子，女，汉族，住安徽省绩溪县。
原告绩溪县天地房地产开发有限公司（以下简称天地公司）清算组诉被告胡健、第三人胡前顺、俞克勤、胡斌、汪凤莲请求撤销个别清偿行为纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，依法组成合议庭于2015年7月22日公开开庭进行审理。原告的委托代理人周睿，被告胡健，第三人胡前顺、胡斌，第三人俞克勤及其委托代理人方某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：因天地公司经营管理不善，不能清偿到期债务且明显丧失清偿能力，绩溪县人民法院于2014年11月13日裁定受理债权人宁国市XX有限责任公司、吴某某对天地公司的重整申请，并指定原告担任管理人。在此前六个月内，天地公司在资产不足以清偿全部债务的情形下，于2014年9月份以房屋抵借款、利息的方式向被告进行个别清偿，清偿额为1553364元。原告认为，该行为违反了《中华人民共和国企业破产法》第三十二条之规定，天地公司的上述清偿行为属于人民法院受理破产申请前六个月内对个别债权人进行的清偿，管理人有权请求人民法院予以撤销。综上，为维护对全体债权人的公平清偿，请求人民法院予以撤销，并要求被告胡健返还向第三人收取的房款1553364元。
被告辩称：一、天地公司对其进行清偿行为合法，不属于破产法规定的个别清偿行为；二、天地公司以房屋抵付借款本息的行为是使天地公司受益的行为，依法不应被撤销。
第三人胡前顺辩称：其是合法买房，与天地公司签订了合同，购房款给了胡健。
第三人俞克勤辩称：其购房行为合法，买卖合同已备案，并开具了纳税发票，购房款给了被告，天地公司对此也予以认可，第三人对此无任何过错。
第三人胡斌及妻子汪凤莲共同辩称：与天地公司签订的买卖合同有效，至于购房款由谁收取第三人无权干涉，也与第三人的购房行为不具有关联性。
原告为证明其主张，向本院提交以下主要证据：
1、民事裁定书及决定书复印件各一份。证明绩溪法院依法于2014年11月13日裁定受理绩溪县天地房地产开发有限公司破产重整案件的事实。
2、资产负债表复印件一份。证明绩溪县天地房地产开发有限公司对被告个别清偿时已资不抵债。
3、收据、记账凭证、借款协议、商品房买卖合同各一份。证明绩溪县天地房地产开发有限公司在人民法院受理破产申请前六个月内仍对被告个别清偿，故依法应当予以撤销。
经质证，被告对原告提交的证据1无异议；对证据2，被告认为必须是有资质的会计师事务所出具；对证据3，被告对真实性无异议，但认为收据不全。
第三人胡前顺对原告提交的证据1无异议；对证据2，同意被告的质证意见；对证据3，认为达不到原告方的证明目的。
第三人俞克勤对原告提交的证据1无异议；对证据2，同意被告的质证意见；对证据3，认为达不到原告方的证明目的。
第三人胡斌及汪凤莲同意第三人俞克勤的质证意见。
被告为支持其辩解，向本院提交以下主要证据：
1、绩溪县物价局的认证文件，证明当时原告方在抵债的过程中受益了。
2、政府会议纪要一份，证明原、被告双方的行为合法。
3、商品房买卖合同及房屋预告登记证明各一份，证明被告购房及备案合法。
经质证，原告对证据1，无异议；对证据2、3，真实性无异议，其认为两组证据恰恰证明天地公司通过与第三人签订商品房买卖合同，应收房款由被告收取从而向被告清偿债务。
第三人胡前顺、俞克勤、胡斌对上述3份证据均无异议。
第三人胡前顺未向法庭提交任何证据。
第三人俞克勤向本院提交三份证据：
1、身份证复印件一份。证明第三人的主体资格；
2、商品房买卖合同、税务发票、完税证明、纳税申报表复印件各一份。证明第三人与天地公司签订正式商品房买卖合同合法有效；
3、收条4张、物业费收据、房屋装修费用各一份。证明第三人已支付购房款以及装修物业费，合法占有房屋并使用。
经质证，原告对证据1无异议，对证据2、3的真实性无异议，其认为两组证据恰恰证明天地公司通过与第三人签订商品房买卖合同，应收房款由被告收取从而向被告清偿债务。
被告胡健、第三人胡前顺、胡斌对上述三份证据均无异议。
第三人胡斌及汪凤莲向本院提交了两份证据：
1、身份证复印件一份，证明胡斌及其妻子的身份情况；
2、商品房买卖合同、发票、完税证明复印件一份，证明第三人与天地公司的房屋买卖是双方真实意思表示，合法有效。
经质证，原告对证据1，无异议；对证据2，真实性无
异议，第三人应该将购房款支付给天地公司，却将购房款支付给被告，恰恰证明天地公司的行为是个别清偿行为。
被告胡健、第三人胡前顺、俞克勤对上述2份证据均无异议。
本院经审查认为：对原告提交的证据1、2、3，符合证据“三性”原则，本院予以认定。对被告提交的3份证据，虽达不到被告方的证明目的，但可作为本案事实部分证据予以认定。对第三人俞克勤提交的3份证据，符合证据的“三性”要求，本院予以认定。对第三人胡斌及汪凤莲提交的2份证据，符合证据的“三性”要求，本院予以认定。
根据上述举证、质证和认证，以及双方当事人在庭审中的陈述，本院查明如下事实：
天地公司与被告胡健存在资金借贷关系，在双方借款的同时，双方约定将案涉商品房通过买卖的形式备案于胡健名下，2014年9月份第三人胡前顺、俞克勤、胡斌、汪凤莲与天地公司订立涉案房屋的买卖合同，同时原、被告双方约定第三人的购房款共计1553364元由被告胡健收取，以清偿天地公司对被告的借款本息。
另：根据天地公司的资产负债表显示，截至2014年6月30日，天地公司资产合计281469035.29元，负债合计325285440.95元，所有者权益合计-43816405.66元。2014年11月13日，因天地公司不能清偿到期债务且明显丧失清偿能力，本院裁定受理债权人宁国市XX有限责任公司、吴某某对天地公司的重整申请，并指定原告担任管理人。
本院认为：根据企业破产法第二条第一款规定，企业法人不能清偿到期债务的，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。第三十二条规定，人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。本案中，天地公司于2014年9月份将第三人购买商品房的应付房款1553364元转让给被告收取，以抵付借款本息的行为，发生在天地公司被裁定受理破产重整申请之前六个月内，该清偿行为发生时天地公司已出现不能清偿到期债务，且全部资产不足以清偿全部债务的情形，而该清偿行为致使公司进入破产程序后的可分配财产减少，损害了其他债权人的合法权益，有违债权公平清偿原则。因此，应当认定该清偿行为属于企业破产法规定的应予撤销的个别清偿行为。关于被告辩称的该清偿行为使天地公司财产受益依法不应被撤销的主张，判断债务人财产是否受益的标准，不是实际清偿数额是否低于债务数额，而是实际清偿数额是否低于该债权额在破产程序中可能得到的清偿数额，故被告上述辩解本院不予采纳。个别清偿行为被撤销后，被告从个别清偿中的受益应予以返还。在本案中，被告实际上已从第三人处收取了购房款1553364元，该款理应返还给原告。另，天地公司对上述清偿行为被撤销存在过错，案件受理费由原告负担为宜。据此，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三十二条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、撤销绩溪县天地房地产开发有限公司与被告胡健达成的由胡健收取备案号为（XXXX）预A、（XXXX）预B、（XXXX）预C号商品房买卖合同项下购房款以清偿双方债务的行为；
二、被告胡健于本判决生效之日起十日内返还原告绩溪县天地房地产开发有限公司清算组清偿款1553364元。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18780元，由原告绩溪县天地房地产开发有限公司清算组负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 许家永
审 判 员 江芳华
人民陪审员 胡世东
二〇一五年十一月六日
书 记 员 周 惠
附：相关法律条文
《中华人民共和国企业破产法》
第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
第三十二条人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉
若干问题的规定（二）》
第九条管理人依据企业破产法第三十一条和第三十二条的规定提起诉讼，请求撤销涉及债务人财产的相关行为并由相对人返还债务人财产的，人民法院应予支持。
……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。