陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终3652号
上诉人（原审被告）：陕西盛鑫汽车服务有限公司,住所：陕西省西安市雁塔区幸福南路7号。
法定代表人：马少平，该公司总经理。
被上诉人（原审原告）：西安市雁塔区农业生产资料公司，住所：西安市幸福南路7号。
法定代表人：曹婷，该公司总经理。
委托诉讼代理人：薛晓明。
委托诉讼代理人：张宇，陕西平镜律师事务所律师。
上诉人陕西盛鑫汽车服务有限公司（以下简称盛鑫公司）因与被上诉人西安市雁塔区农业生产资料公司（以下简称雁塔农资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2017)陕0113民初8457号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月12日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
盛鑫公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由雁塔农资公司负担。事实和理由：一审判决对“未付租金的租赁期”事实认定不清，盛鑫公司未支付租赁费的期间应为2017年1月15日至2017年7月14日，而非一审判决2017年1月1日至2017年7月14日；一审判决对“滞纳金”事实认定不清，适用法律错误，滞纳金具有法定性，是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体无权私自设立，平等主体之间约定滞纳金违背合同平等性原则，系属无效，《租赁合同》约定“租金交纳办法：为先交钱后用房的原则，半年缴纳一次，提前15天交纳，超期缴纳滞纳金房价的5%。”，该条款中，约定的滞纳金缴付标准属约定不明条款，一审法院未按照《合同法》相关条款进行解释，亦未经双方辩论质证，即采取雁塔农资公司说法，数额按2025元进行计算，没有法律依据。
雁塔农资公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，二审应予维持。雁塔农资公司与盛鑫公司于2015年7月23日续签房屋租赁合同，约定租期3年，同时约定租金缴纳方式为先交钱后用房，半年一缴，且须提前15日支付，租金在上一年度租金基础上递增10%。按照合同约定，盛鑫公司至迟应于2017年1月1日向雁塔农资公司缴纳2017年1月15日至2017年7月14日租金60500元，盛鑫公司2017年3月2日仅缴纳20000元，余款拒绝支付，盛鑫公司已构成违约，雁塔农资公司要求解除合同于法有据。盛鑫公司使用房屋至今，但未向雁塔农资公司支付房屋使用费。关于盛鑫公司上诉涉及租金数额问题，起止日期系笔误，但未影响最终数额计算。关于缴纳租金滞纳金，民事主体签订合同不能仅凭字面意思探究当事人真实意思表示，合同约定盛鑫公司超期缴纳房屋租金需向雁塔农资公司按照房价的5%缴纳滞纳金，该滞纳金系违约金意思表示。
雁塔农资公司向一审法院起诉请求：1、解除雁塔农资公司、盛鑫公司租赁合同（2017年7月15日以后）（2017年11月15日至2018年7月14日，共计88736元）；2、判令盛鑫公司支付房屋租赁费以及滞纳金77288元（其中滞纳金3680元）；3、判令盛鑫公司支付合同解除后至房屋腾空之日止2017年11月15日使用费（参考租金每月11092元）；4、本案诉讼费用由盛鑫公司负担。
一审法院认定事实：2015年7月23日雁塔农资公司、盛鑫公司签订《租赁合同》，约定：一、雁塔农资公司将位于院内北院办公房共九间及库房场地租给盛鑫公司使用，租期为叁年（即2015年7月15日至2018年7月14日）；二、第一年租金为壹拾壹万元整，第二年租金是在第一年租金的基础上递增10%，第三年是在第二年租金的基础上递增10%；三、水、电、垃圾费交纳：盛鑫公司每月按时间向雁塔农资公司缴纳水、垃圾费420元。四、租金交纳办法：为先交钱后用房的原则，半年缴纳一次，提前15天交纳，超期交纳滞纳金房价的5%，最长不得超过7天，否则甲方有权单方终止合同。八、在合同期限内雁塔农资公司、盛鑫公司双方因故需要终止合同，需提前叁个月告知双方。2017年3月2日盛鑫公司出具的单方承诺：房租3月15日以前交齐，如不交我搬走。2017年6月6日雁塔农资公司出具催款通知：致陕西盛鑫汽车服务有限公司，按照合同约定，贵公司应于2017年元月1日缴付2017年1月15日至7月14日的房屋租金，我方已督促多次，但贵方均以各种理由推脱，不履行缴付义务，已严重侵犯了我公司的合法权利，现要求贵公司自通知下发之日起5日内结清所欠租金，否则，我公司将采取相应措施保护我方的合法权益不受侵害。2017年1月至一审庭审时，盛鑫公司共交租金20000元。盛鑫公司现仍在租赁使用涉案场地。一审庭审中，雁塔农资公司诉请的计算方式为：租赁费的期间为2017年1月15日至2017年7月14日，按照每月租金10083.33元（即年租金121000元）计算；滞纳金系按照月租金的5%计算；合同解除后至房屋腾空之日的使用费按照年租金133100元计算。
一审法院认为，雁塔农资公司、盛鑫公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。雁塔农资公司依约租给盛鑫公司房屋，盛鑫公司应按照合同约定缴付房租。根据双方租赁合同的约定，2015年7月15日至2016年7月14日年租金110000元，2016年7月15日至2017年7月14日年租金121000（110000×1.1）元，2017年7月15日至2018年7月14日租金133100（121000×1.1）元。根据合同，盛鑫公司应交纳2017年1月1日至7月14日租金65541.67（121000÷12×6.5）元，因盛鑫公司已交纳20000元，故还应交45541.67元，一审庭审中雁塔农资公司要求该数额为40500元，予以支持。关于滞纳金，因双方租赁合同中约定超期缴纳需支付5%滞纳金，故对雁塔农资公司要求的滞纳金5%亦予以支持，数额为2025（40500×5%）元。关于雁塔农资公司要求解除双方租赁合同一项，《租赁合同》第四条约定，超期交纳租金最长不得超过7天，否则雁塔农资公司有权单方终止合同，该条属于约定解除权，因盛鑫公司迟延支付租金超过7天，雁塔农资公司可以据此解除租赁合同。关于雁塔农资公司按照月租金11092元，要求盛鑫公司支付2017年7月15日合同解除后至2017年11月15日房屋腾空之日的使用费，因盛鑫公司仍在使用该涉案场地，故对雁塔农资公司的该项诉请予以支持，但依照年租金133100元计算出月租金为11091.67元，四个月使用费共计44366.68元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决：一、原告西安市雁塔区农业生产资料公司与被告陕西盛鑫汽车服务有限公司于2015年7月23日签订的《租赁合同》于2017年7月14日予以解除。二、被告陕西盛鑫汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安市雁塔区农业生产资料公司支付2017年1月1日至2017年7月14日房屋租赁费及滞纳金共计42525元。三、被告陕西盛鑫汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安市雁塔区农业生产资料公司支付2017年7月15日至2017年11月15日房屋使用费44366.68元。四、驳回原告西安市雁塔区农业生产资料公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3842元，由原告承担670元，由被告承担3172元。因原告已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并给付原告。
二审经审理查明，原审判决查明事实属实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，雁塔农资公司、盛鑫公司于2015年7月23日签订《租赁合同》，雁塔农资公司依约将合同项下房屋交由盛鑫公司使用，盛鑫公司亦应履行付租义务，根据合同约定，盛鑫公司应于2017年1月1日向雁塔农资公司支付2017年1月15日至2017年7月14日租金计60500元，但盛鑫公司仅支付20000元，现仍下欠租金40500元未予支付，盛鑫公司未依约支付租金已属违约，且双方于《租赁合同》中亦有“超期缴纳滞纳金房价的5%”约定，故一审判决盛鑫公司向雁塔农资公司支付房屋租赁费及滞纳金42525元，有事实及法律依据，唯判项中关于起始日期“2017年1月1日”表述有误，该日期应为“2017年1月15日”，本院予以纠正。
《租赁合同》第四条约定“租金交纳办法：为先交钱后用房的原则，半年缴纳一次，提前15天交纳，超期缴纳滞纳金房价的5%，最长不得超过7天，否则甲方有权单方终止合同”，因盛鑫公司逾期付租已逾7日，故雁塔农资公司基于该约定主张解除合同，应予支持，雁塔农资公司主张的2017年7月15日至2017年11月15日期间相关费用系盛鑫公司使用涉案房屋应支付的《租赁合同》项下租金，盛鑫公司理应支付。据此，一审判决第四项应予维持，第一项、第二项、第三项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院(2017)陕0113民初8457号民事判决第四项；
二、变更西安市雁塔区人民法院(2017)陕0113民初8457号民事判决第一项，即“原告西安市雁塔区农业生产资料公司与被告陕西盛鑫汽车服务有限公司于2015年7月23日签订的《租赁合同》于2017年7月14日予以解除。”为：西安市雁塔区农业生产资料公司与陕西盛鑫汽车服务有限公司于2015年7月23日签订的《租赁合同》予以解除；
三、变更西安市雁塔区人民法院(2017)陕0113民初8457号民事判决第二项，即“被告陕西盛鑫汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安市雁塔区农业生产资料公司支付2017年1月1日至2017年7月14日房屋租赁费及滞纳金共计42525元。”为：陕西盛鑫汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向西安市雁塔区农业生产资料公司支付2017年1月15日至2017年7月14日房屋租赁费及滞纳金共计42525元；
四、变更西安市雁塔区人民法院(2017)陕0113民初8457号民事判决第三项，即“被告陕西盛鑫汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安市雁塔区农业生产资料公司支付2017年7月15日至2017年11月15日房屋使用费44366.68元。”为：陕西盛鑫汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向西安市雁塔区农业生产资料公司支付2017年7月15日至2017年11月15日房屋租金44366.68元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3842元，西安市雁塔区农业生产资料公司已预交，由西安市雁塔区农业生产资料公司负担670元，陕西盛鑫汽车服务有限公司负担3172元；二审案件受理费3842元，陕西盛鑫汽车服务有限公司已预交，由陕西盛鑫汽车服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 琪
审 判 员 师 婷
代理审判员 同江龙
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 段 蓓