广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民二初字第611号
原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行。
负责人邱智勇，行长。
委托代理人杨辉，广东金腾律师事务所律师。
被告黎嘉奇。
被告黎影回。
原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行诉被告黎嘉奇、黎影回金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员黎青松独任审判，并于2014年8月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨辉到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2000年5月17日，原、被告双方签订了一份《个人住房抵押贷款合同》，合同约定，被告向原告贷款440000元，用于购买位于佛山市禅城区季华路东建世纪广场御翠庭6＊号房产，贷款期限为30年，贷款利率按月利率4.65‰计算（合同期内如遇国家调整利率则按国家规定进行调整），还款方式为按月等额本息还款。若被告未按合同约定还款，则原告有权解除双方签订的借款合同，提前收回贷款，而原告为实现债权所引起的一切费用（包括诉讼费、律师费等）由被告支付。为担保还款，被告将上述房产抵押给原告，并办理上述房产的抵押登记手续。合同签订后，原告根据合同的约定履行了放款义务，而被告并未严格按照合同约定履行自己的还本付息义务，截至2014年6月20日，被告已连续4期未按合同约定向原告还本付息。原告认为，被告上述行为已严重违反了双方合同约定和相关法律规定，原告依法有权解除合同并提前收回贷款，被告应立即向原告清偿剩余借款本金及利息。若被告无法立即清偿借款本息，原告有权依法拍卖被告名下的抵押房产，并对上述抵押房产享有优先受偿权。为此，原告请求法院判令：1、被告立即向原告清偿贷款本金239787.30元及到期利息3703.16元，其中正常利息3636.86元，罚息37.88元，复利28.42元（到期利息暂计算至2014年6月20日止，从2014年6月21日起至被告实际清偿日止按中国人民银行规定的逾期利率继续计算逾期利息）；2、被告承担原告为追索上述债权而支付的律师费3000元；3、原告对被告名下位于佛山市禅城区季华路东建世纪广场御翠庭6＊号抵押房产（抵押登记号：佛押证字第00160**号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告明确诉讼请求为：被告黎嘉奇承担还款责任，被告黎影回承担连带清偿责任。
诉讼中，两被告未作答辩。
原告在诉讼中提供如下证据：
1、原告营业执照、机构更名资料、被告身份证、户口本，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、个人住房抵押贷款合同（佛农银个房抵字2000第100370号），证明被告向原告借款购房及相关合同约定。合同约定被告连续三个月未按期支付借款本息，原告有权全额收回剩余贷款及相关利息费用，追索债权的相关费用亦由被告承担。
3、佛山市房地产抵押登记证明书，证明被告以佛山市禅城区季华路东建世纪广场御翠庭6＊作为上述贷款的抵押并且办理了相关抵押登记手续。
4、贷款借据，证明原告已经依约向被告放款。
5、账号信息及欠息清单，证明被告已经连续三期不按期归还贷款的事实。
委托清收协议、发票，证明原告为追索本案债权而委托律师及有关费用应由被告承担。
两被告未提供证据。
两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。原告提交的上述证据，有原件予以核对，证据真实、来源合法，证据之间能形成证据链互相印证，本院对证据的效力予以确认。
综合本院采信的证据并结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：
2000年5月17日，原告（甲方）与被告黎嘉奇（乙方）签订（佛）农银个房抵字（2000）第100370号《个人住房抵押贷款合同》。合同约定，被告黎嘉奇向原告贷款440000元，用于购买位于佛山市禅城区季华路东建世纪广场御翠庭6＊号房产，并以该房产向原告提供抵押担保。贷款期限为30年，贷款利率按月利率4.65‰计算。如遇国家调整，按人民银行有关规定办理。借款以每一个月为一个偿还期，每月第20日为每期还款日。还款方式为递减偿还法计算。合同第十条违约责任约定，1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息按日利率万分之二点一计收逾期息。2、本贷款发放后，乙方连续三个月或累计六个月未付借款本息或相关费用时，甲方即可按第十二条约定处理。第十一条房产抵押约定，1、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。2、抵押登记备案：（1）由甲方代乙方以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在有权受理的房地产管理机关办理预购商品房或商品房抵押登记／备案。抵押期限从2000年6月2日至2031年6月2日。（2）……。第十二条回购保证责任，1、定义：丙方佛山市东建（集团）公司按合同约定，在保证期间内代乙方偿还其所欠的贷款本息和其他相关费用，或回购乙方所钩买的商品房；并在甲方处分抵押房产时承担回购房产并偿还本合同项下利息及相关费用的责任。2、保证方式：连带责任保证。3、……。
原告于2000年6月29日向被告黎嘉奇发放贷款440000元，借款期限30年。2000年6月27日，被告黎嘉奇将位于佛山市禅城区季华路东建世纪广场御翠庭6＊号房产为上述贷款提供抵押登记，抵押登记证明书编号为佛押证字第0016079号。
另查明一，被告自2014年3月开始逾期还款，截止至2014年6月20日，被告黎嘉奇尚欠贷款本金239787.30元以及正常利息3636.86元，罚息37.88元，复利28.42元。
另查明二，庭审中原告明确主张物（本案涉讼抵押房产）的担保，不再主张合同丙方佛山市东建（集团）公司的担保责任。
另查明三，原告于2014年6月25日与广东金腾律师事务所签订委托代理合同委托该律师事务所代理本案诉讼，约定律师费3000元，同年8月4日该律师事务所向原告开出律师费发票，金额3000元。
另查明四，被告黎影回在本案涉讼《个人住房抵押贷款合同》中抵押物共有人处签名确认。
另查明五，本院于2014年7月11日向被告黎嘉奇、黎影回送达本案起诉状及原告提交的证据。
本院认为，原告具备经营金融业务许可资格，其与被告黎嘉奇签订的《个人住房抵押贷款合同》为双方当事人之间的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。
关于原告诉请被告黎嘉奇清偿贷款本金及利息的问题。原告依约履行了发放贷款的义务，被告黎嘉奇自2014年3月起未依约按时足额还本付息，其行为构成违约，原告依据合同的约定有权宣布合同项下贷款提前到期。因无证据显示原告起诉前已通知被告黎嘉奇，起诉视为通知，起诉状送达被告黎嘉奇时为借款提前到期日，即2014年7月11日。被告黎嘉奇应向原告偿还贷款本金239787.30元以及利息；由于被告黎嘉奇在合同履行中存在违约情形，原告要求按照合同约定，以未偿还的贷款本金按日万分之二点一计收罚息的请求合法有据，本院予以支持。至于复利，虽然本案《个人住房抵押贷款合同》中有关于计收复利的约定，但《个人住房抵押贷款合同》约定的利息及罚息利率已具有惩罚性质，若再计收复利，等于对违约行为再苛以惩罚性的违约责任，与合同法的立法旨意相悖，因此，本院对原告关于计收复利的主张不予支持。
关于被告黎影回的责任问题。本院认为，被告黎影回并不是合同双方当事人，其作为房产的共有人在本案涉讼合同中抵押物共有人处签名确认同意将本案涉讼房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并未明确表示对被告黎嘉奇本案债务承担清偿责任。而且，原告亦未提供其他相关证据佐证被告黎影回需对被告黎嘉奇债务承担清偿责任，故本院对原告要求被告黎影回承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。
关于原告诉请律师费3000元的问题。因在《个人住房抵押贷款合同》的约定，原告为实现债权而支付的律师费等费用由授信申请人即被告黎嘉奇承担，且原告为实现债权已委托律师代为诉讼，故原告关于律师费的请求，本院予以支持。
关于原告主张对被告黎嘉奇、黎影回提供的抵押物享有优先受偿权的问题。原告与被告黎嘉奇双方签订的《个人住房抵押贷款合同》中约定被告黎嘉奇以其所有的佛山市禅城区季华路东建世纪广场御翠庭6＊号房产设定抵押，并经共有人被告黎影回同意，且已依法办理了抵押登记手续，该抵押权生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。涉讼贷款虽设立了佛山市东建（集团）公司的保证责任，但涉案合同并无明确约定上述两种担保方式的先后顺位，且诉讼中，原告放弃要求佛山市东建（集团）公司承担担保责任，故依照物权法第一百七十六条规定，对原告关于对两被告提供抵押的涉诉房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告黎嘉奇在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行偿还贷款本金239787.30元及利息、罚息（暂计至2014年6月20日，利息3636.86元，罚息37.88元，从2014年6月21日起至2014年7月11日的利息、罚息按《个人住房抵押贷款合同》约定的标准计算，从2014年7月12日起至清偿之日止的罚息按上述合同的约定计算）；
二、被告黎嘉奇在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行支付律师费3000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行对被告黎嘉奇提供抵押的座落于佛山市禅城区季华路东建世纪广场御翠庭6＊号房产享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行的其他诉讼请求。
本案适用简易程序，受理费减半收取2499元，由被告黎嘉奇负担（原告已全额预交诉讼费，被告黎嘉奇在履行本判决确定的义务时迳付原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黎青松
二〇一四年八月十八日
书记员 何翠卿
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。