.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0202民初1184号原告：宁夏啵啵营销策划有限公司，住所地位于宁夏银川市兴庆区。法定代表人：梁龙。委托诉讼代理人：范新春，宁夏宁和律师事务所律师。被告：苟新运，男，1980年2月27日出生，汉族，某公司职工，住石嘴山市大武口区。原告宁夏啵啵营销策划有限公司与被告苟新运居间合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告宁夏啵啵营销策划有限公司的委托诉讼代理人范新春，被告苟新运到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宁夏啵啵营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付居间服务费9300元；2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系房产居间服务公司。被告因购买房屋需要委托原告居间购买位于大武口区的房产。原告接受委托后于2017年11月16日居间介绍了位于大武口区丽景家园某号房屋，被告看中了该房屋，并在原告的看房确认单上签字，承认了原告的居间服务，同时承诺如私下与原房主成交居间房屋，愿意承担房屋成交价的2%作为居间服务费赔偿原告的损失。随后，被告与大武口区丽景家园某号房屋的原房主于2017年12月份私下签订房屋买卖协议书，该协议约定被告将上述房产以46.5万元价格购买成交。现被告与大武口区丽景家园某号房屋的原房主已履行了房屋买卖协议并办理了相关房产过户手续，且已入住，但中介服务费一直拒绝支付。原告认为，被告通过原告的居间服务成功获取卖房人信息，并经原告介绍后才有机会与卖房人签订房屋买卖协议，并完成房屋交易，即应向原告支付居间服务费。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，恳请依法支持原告诉讼请求。被告苟新运辩称，1.看房确认单中存在格式条款，且加重被告责任，排除被告主要权利的部分属于无效条款；2.看房确认单中没有原告公司的盖章，被告和原告之间没有任何合意；3.诉状中所述被告委托原告购买大武口区丽景小区的某房产不属实，被告实际并未委托原告；4.原告的工作人员贾托凤主动给被告打电话联系看房，2017年10月11日贾托凤带被告去看丽景家园某号房屋，2017年11月16日又带被告去看颐和名邸某号房屋，当天又说还有一套丽景家园的房子带被告去看，被告表示本人就住在丽景家园就不去看了，但是贾托凤并没有告诉被告具体的房屋位置，被告实际也并没有去看，但贾托凤告诉被告她需要完成任务，让被告在看房确认单上签字被告就签了，当时房屋位置一栏是空白的，没有填写内容，”丽景家园***平米”是后来原告补填的；5.被告购买丽景家园某的房子实际成交价格是44.5万元，成交时间是2017年11月20号左右；6.丽景家园某的售房信息被告并不是从原告处得到的，而是在小区公告栏上看到的。本院经审理认定事实如下：原告系一家房屋中介服务公司。2017年10月11日被告因需要购买住房在原告方工作人员贾托凤的带领下到大武口区丽景家园某看房，并在原告提供的”看房确认单”上签名确认，该确认单上声明：本人愿意接受宁夏啵啵营销策划有限公司的居间服务，在其工作人员的带领下查看以下表内房屋，并确认如在查看以下表内房屋后，购买以下表内房屋中的任意一套，愿意支付宁夏啵啵营销策划有限公司房屋成交总价的1%作为居间服务费；同时确认包括本人及本人的配偶、直系亲属在查看以下房屋后与表内房屋的房主私下成交或再通过其他中介私下成交，均视为是在宁夏啵啵营销策划有限公司的居间服务下促成，本人愿意支付宁夏啵啵营销策划有限公司房屋成交总价的2%作为居间服务费；如以下表内房屋没有发生与本人及本人的配偶、直系亲属有关的成交，本人不支付任何费用。2017年11月16日，被告在原告方工作人员贾托凤的带领下又查看了大武口区颐和名邸某和大武口区丽景家园某两处房屋，被告又在上述”看房确认单”记录上分别签名确认。此后，被告与大武口区丽景家园13-2-102原房主私下达成房屋买卖协议，以44.5万元的价格购买了此房，并办理了过户登记。现原告以被告利用原告提供的卖房人信息，私下与原房主签订房屋买卖协议，并完成房屋交易为由诉至本院，要求判如所请。本院认为，2017年10月11日被告第一次在原告方工作人员带领下看房并在原告提供的”看房确认单”上签名确认，由于”看房确认单”对居间合同的基本条款进行了约定，故原、被告之间实际已经形成了居间法律关系，”看房确认单”中的约定对原、被告双方均产生法律约束力。”看房确认单”中明确约定”本人及本人的配偶、直系亲属在查看以下房屋后与表内房屋的房主私下成交或再通过其他中介私下成交，均视为是在宁夏啵啵营销策划有限公司的居间服务下促成，本人愿意支付宁夏啵啵营销策划有限公司房屋成交总价的2%作为居间服务费”，而被告2017年11月16日在原告方工作人员带领下查看了大武口区丽景家园某房屋后，最终私下与该房屋原房主达成房屋买卖协议并以44.5万元的价格成交。现原告要求被告支付房屋总价2%的居间服务费，有事实依据和法律依据，本院予以支持，但居间服务费应以实际成交价44.5万元为基数计算，即8900元（44.5万元×2%=8900元）；被告提出的六点抗辩主张，不能提供相关证据佐证，且于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：被告苟新运于本判决生效后三日内支付原告宁夏啵啵营销策划有限公司居间服务费8900元。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告苟新运负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员岳勇二〇一八年五月十八日书记员李琰附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。