舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0903民初2562号原告：王春华，男，1977年2月23日出生，汉族，住舟山市普陀区。委托诉讼代理人（特别授权）：胡宇波，浙江际洲律师事务所律师。被告：寿纪扬（曾用名寿纪阳），男，1939年2月26日出生，汉族，住舟山市普陀区。原告王春华与被告寿纪扬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，并于2017年8月18日和9月21日公开开庭进行了两次审理，原告王春华的委托诉讼代理人胡宇波及被告寿纪扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王春华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告双倍返还原告房屋定金40万元，并支付自起诉之日起至清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月4日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定：被告将坐落于普陀区大干中沙头46号房屋（建筑使用面积248.3㎡）出卖给原告，价格为100万元，合同签订当日原告向被告支付定金20万元，其他条款详见合同。同日，原告将20万元购房定金汇入被告女儿寿德蔚的账户。2017年7月9日，被告单方面违约不再将房屋出卖给原告，并出具通知书，载明：本人寿纪扬坐落在沈家门大干村翟岙发达路46号房产，产权证号2137029，因故买卖取消。通知书由被告本人及其儿子寿德怡签字确认。此后，原告要求被告返还定金并赔偿，被告只同意赔偿5万元，导致协商未果。故原告向法院提起诉讼。原告王春华为证明其诉讼请求所依据的事实和理由，向本院提供了以下证据：1.《房屋买卖合同》、2.汇款凭证、3.通知书、4.不动产登记查询证明。被告寿纪扬答辩称，2017年7月4日，由于答辩人不知道案涉房地产的当前市价，导致对房产交易的重大误解、显失公平，将坐落在普陀区大干中沙头发达路46号的房地产（房产面积136㎡，宅基地248.3㎡）报出100万元的随口价，在没有取得财产共有方即配偶谢杏梅的同意，也没有受她委托的情况下，与买方王春华不公平地单方面错签合同，但在合同错签后，发现对案涉房地产的报价存在重大误解。根据目前已经或即将实行的拆迁补偿估算，或者二手房交易价位，案涉房地产远超100万元甚至翻倍或更高。因此，答辩人认为：1、本案合同已经构成重大误解、显失公平；2、对财产共有方及配偶谢杏梅的正当权益造成伤害，导致谢杏梅坚决抗拒履行合同。本合同事实上无法履行，故答辩人于2017年7月9日联系王春华，告知其放弃履行合同，并拟立即退还20万元定金，但双方自行协商未果。综上，答辩人请求依法撤销本合同。被告寿纪扬为证明其请求所依据的事实和理由，向本院提供了以下证据：1.本案房地产拆迁补偿、交易参照比照；2.拆迁信息摘要；3.结婚证原件；4.房地产证书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有争议的证据，主要集中于被告提交的证据1、2，对上述存有争议的证据，本院认证如下：被告提供的证据1、2与本案无关联性，不具证明力。审理中，被告寿纪扬的妻子谢杏梅接受本院调查称，位于普陀区大干中沙头的房产系其与寿纪扬共同所有，对寿纪扬出售房产一事，其事前不知，事后不予认可。本院经审理查明，寿纪扬与谢杏梅于1966年1月14日登记结婚。1994年12月21日，寿纪扬与舟山市普陀区土地管理局签订《舟山市普陀区划拨土地使用权转让补办出让合同（二）》，合同约定：因寿纪扬售入位于沈家门镇大干翟岙土地上的地面建筑物，舟山市普陀区土地管理局向寿纪扬出让土地使用权248.38㎡,该土地使用权出让的年限为70年。寿纪扬买入上述房产后，将原房产拆除重建，土地使用权证书登记土地使用者为寿纪扬，土地使用面积,房屋所有权证书登记房屋所有权人为寿纪扬。2017年7月4日，原告王春华与被告寿纪扬签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：王春华受让寿纪扬自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，该房屋坐落于普陀区大干中沙头46号，总层数2层，建筑面积124.74+11.26㎡，建成于1995年；房屋买卖总价款100万元；房款支付方式：王春华在合同签订之日向寿纪扬支付定金20万元，过户后当日付清首付款60万元，房屋清空当日付清余款20万元，同时交房；双方约定于2017年7月14日前办理房产过户手续；本合同签订生效后，除不可抗力因素外，如有一方故意或恶意不执行、拖延合同约定的款项将视为违约，首付款支付前，如寿纪扬违约，需返还王春华双倍定金，如王春华违约，寿纪扬将吃没王春华支付的定金。2017年7月4日，原告通过其妻子王晓雪向被告的女儿寿德蔚支付定金20万元，当日被告的女儿寿德蔚向原告出具收条一份，载明：收到王春华购买大干中沙头46号定金20万元。合同签订后，被告寿纪扬要求其妻子谢杏梅一同到房管部门办理过户手续，谢杏梅不同意出售该房产，于是被告通过其女儿寿德蔚将这一情况告知王春华。2017年7月9日，应原告要求，被告及其儿子寿德怡出具《通知书》一份，载明：本人寿纪扬，坐落于沈家门镇大干村翟岙发达路46号房产，产权证号2137029号，因故买卖取消。本院认为，根据物权法第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，涉案房产虽然登记在寿纪扬名下，但其取得房产的时间发生在寿纪扬与谢杏梅婚姻关系存续期间，故案涉房产为寿纪扬与谢杏梅的夫妻共同财产。出卖房产，系对财产的重大处分行为，需经夫妻双方协商一致后处分才有效，由于涉案《房屋买卖合同》仅由寿纪扬签署，谢杏梅明确表示对案涉房产交易不知情且拒绝追认寿纪扬对房产的转让行为，故案涉房产未能过户并非寿纪扬故意或恶意而为，根据合同约定，适用定金罚则的条件是一方故意或恶意不履行，原告提供的现有证据不能证明被告系故意或恶意不履行合同义务，故对其双倍返还定金的请求不予支持。本案中，被告应原告的要求出具了《通知书》，载明买卖取消，原告也未再要求被告继续履行合同，推其意思，应系双方解除房屋买卖合同，合同解除后，被告应当将20万元定金返还给原告，同时原告主张自起诉之日起的利息损失，依法有据，可以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告寿纪扬于本判决生效之日起十五日内返还原告王春华定金20万元，并赔偿原告自2017年7月18日起至清偿日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的利息损失。二、驳回原告王春华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告寿纪扬负担2150元，由原告王春华负担1500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。审 判 员 徐春伟二〇一七年九月二十六日代书记员 周 立附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。??