安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）观民一初字第00934号
原告：安徽省丰磊建筑有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：李刚，董事长。
委托代理人：胡一权，安徽中天人律师事务所律师。
委托代理人：程志来，安徽中天人律师事务所律师。
被告：安徽天晟久久投资有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：叶祥，总经理。
委托代理人：詹宝国，安徽振风律师事务所律师。
委托代理人：汪光发，安徽振风律师事务所律师。
原告安徽省丰磊建筑有限公司（以下简称为丰磊公司）与被告安徽天晟久久投资有限公司（以下简称为天晟久久公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告丰磊公司委托代理人程志来，被告天晟久久公司委托代理人詹宝国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丰磊公司诉称：2012年8月20日，丰磊公司与天晟久久公司签订了《建设工程施工合同》，合同约定：丰磊公司承建天晟久久公司位于大观十里包装印刷工业园内的厂房，工期210天，竣工日期为2013年3月，工程合同价款为600万元。后因工程签证及图纸变更，增加了工程量，双方于2014年10月28日就增加工程量的工程款达成了一致意见为117817.72元。现工程早已竣工，房产证已办妥，厂房已投入使用。2014年7月25日，叶祥出具了承诺书，承认了拖欠工程款的事实。因天晟久久公司尚欠合同内工程款41.5万元及增加工程量的工程款11.7万元未支付，丰磊公司于2014年9月23日诉至法院，要求：1、判令天晟久久公司立即支付拖欠的工程款53.2万元（合同约定工程款41.5万元以及增加工程量工程款11.7万元）；2、如果天晟久久公司不能及时支付丰磊公司工程款，则请求法院将丰磊公司所施工的房产拍卖、变卖，以拍卖、变卖所得优先支付工程款。
天晟久久公司在庭审中辩称：2012年8月20日签订的《建设工程施工合同》，并约定工程合同价款为600万元是事实。天晟久久公司已支付工程款5785600元，欠工程款214400元。根据合同约定，丰磊公司应将30万元作为工程质量保修金，“在保修期满一年后无质量问题付工程总造价的2%，第二年付工程总造价的2%，余款待保修期满无质量问题后一次性付清”。因此，未付工程款属于质量保修金。本案所涉建筑工程实际上是2014年4、5月份竣工。鉴于以上理由，请求法院驳回丰磊公司的诉讼请求。
丰磊公司为支持自己的主张，向本院提交的证据：
一、丰磊公司的营业执照、机构代码证、法定代表人身份证明。证明原告主体适格。
二、天晟久久公司的企业信息查询单。证明被告主体适格。
三、建设工程施工合同。证明1、丰磊公司、天晟久久公司具有建筑施工合同关系；2、合同总价款为600万元；3、其他权利义务关系。
四、结算书（施工联系单、工程量签证单、基坑支护方案、工程变更通知单、图纸会审纪要）。证明1、签证工程量各方认可；2、丰磊公司提出结算，天晟久久公司不予结算；3、付款时机已成就。
五、协议。证明天晟久久公司承诺所有工程款（含质量保修金）必须在2014年元月份付清。
六、承诺书。证明1、合同总价款为600万，尚欠41.5万（含质保金）；2、天晟久久公司承诺优先支付工程款（含质量保修金）。
七、房产登记查询单。证明1、承建厂房已办理房产登记；2、承建厂房已多次被查封抵押；3、全部工程款（含质量保修金）支付条件已成就。
八、工程竣工验收报告。证明1、工程竣工日期为2013年8月13日；2、工程款支付条件已成就。
九、签证工程款承诺书。证明双方确认签证工程款为11.7万元。
天晟久久公司为证明自己的抗辩成立，提交的证据有：
一、建设工程施工合同。证明丰磊公司、天晟久久公司约定将工程款的5%作为工程质量保修金以及质量保修金的返还在合同中有约定。
二、转账凭证17份。证明天晟久久公司已付工程款5785600元，尚欠214400元；该尚欠的214400元应属于工程质量保修金，该款的返还应按照合同约定进行。
天晟久久公司对丰磊公司提交的证据的质证意见为：证据一、二、七、九的真实性无异议；证据四结算书系原告单方制作，不予认可；证据三、五、六、八的真实性无异议，但达不到证明目的。
丰磊公司对天晟久久公司提交的证据的质证意见为：证据一的真实性无异议，但双方协议质量保修金在随工程款于2014年元月份付清；对证据二中的2013年11月29日退还的25万工程保证金不应计算在工程款内，2013年4月8日转账的20万元应属程跃胜向叶祥个人借款，天晟久久公司共计支付工程款5585600元。
结合质证意见，对丰磊公司提交的证据一、二、三、五、六、七、八、九，天晟久久公司对其真实性无异议，对部分证据证明目的有异议，故本院对上述证据的真实性予以确认，但是否达到丰磊公司的证明目的，需综合全案进行审查判断；证据四结算书系丰磊公司单方制作，不予认可；对天晟久久公司提交的证据的真实性予以认定，但是否达到天晟久久公司的证明目的，需综合全案进行审查判断。
经审理查明：2012年8月20日，丰磊公司（承包人）与天晟久久公司（发包人）签订了《建设工程施工合同》，约定丰磊公司承建天晟久久公司位于安庆市大观区十里包装印刷工业园内的厂房，工期210天，竣工日期为2013年3月，工程合同价款为600万元，项目经理为丁立胜。合同还约定，“待工程竣工验收合格并报质量监督部门备案后付至工程结算价的95%，尾款5%作为质量保修金。保修金的返回：在保修期满一年后无质量问题付工程总造价的2%，第二年付工程总造价的2%，余款待保修期满无质量问题后一次性付清。”同日，天晟久久公司与丰磊公司签订了《房屋建筑工程质量保修书》，对该工程质量保修期作出约定，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；装修工程为两年等。《工程竣工验收报告》载明竣工日期为2014年3月24日。
天晟久久公司通过本公司账户分多笔向丰磊公司支付工程款，分别于2013年2月6日支付60万元、2013年4月2日支付95600元、2013年4月16日支付30万元、2013年4月24日支付60万元、2013年5月13日支付35万元、2013年6月8日支付47万元、2013年7月19日支付50万元、2013年8月16日支付50万元、2013年9月9日支付38万元、2013年10月11日支付30万元、2013年11月7日支付80万元、2014年1月24日支付30万元、2014年1月27日支付30万元，共计5495600元。
2013年1月15日，安庆市志晟商贸有限责任公司向丰磊公司转账9万元，双方在庭审中均认可该款项系天晟久久公司向丰磊公司支付的工程款。
另查明，2013年4月8日，安庆市志晟商贸有限责任公司向程跃胜转账20万元。庭审中，丰磊公司表示该款项系程跃胜个人向叶祥的借款，并以其个人名义向叶祥出具了借条；程跃胜曾与叶祥约定，该款项系因工程亏损对程跃胜个人的补偿。天晟久久公司表示程跃胜虽向叶祥出具了借条，但该款项系作为工程款汇给程跃胜的，应当予以冲抵工程款。
2013年11月29日，叶祥通过个人账户向程跃胜转账25万元，庭审中，丰磊公司表示该款系叶祥退回的工程保证金，天晟久久公司亦表示该款不包含在工程款内。
案件在审理过程中，丰磊公司于2014年9月23日向本院提出鉴定申请，其提出因工程签证及图纸变更，工程量增加，要求对签证工程量工程款数额进行鉴定。2014年10月28日，丰磊公司与天晟久久公司就增加工程量的工程款达成了一致意见，认定为117817.72元。2014年10月30日，丰磊公司撤回鉴定申请。
工程竣工后，天晟久久公司尚有工程款未结清，丰磊公司于2014年9月23日诉至本院，要求判如所请。
本院认为：丰磊公司与天晟久久公司于2012年8月20日签订的《建设工程施工合同》系双方的真实意思表示，应依约履行。工程合同价款为600万元，对天晟久久公司已向丰磊公司支付工程款5585600元的事实双方在庭审中均不持异议；对于天晟久久公司提出由安庆市志晟商贸有限责任公司向程跃胜转账的20万元抵充工程款的问题，因双方在庭审中均确认该款项系程跃胜以其个人名义向叶祥借款并有借条为证，且天晟久久公司亦未提供证据证明丰磊公司愿将该借款抵充工程款，故对天晟久久公司的该抗辩意见不予采信；天晟久久公司欠丰磊公司工程款应为414400元。对于天晟久久公司提出合同约定将工程总价的5%即30万元作为质量保修金不应立即给付的问题，因合同对质量保修金的返回有明确约定，工程竣工报告载明竣工日期为2014年3月24日，至今保修期尚未届满一年，按合同约定，该质量保修金的返还尚未到期，故对天晟久久公司的该抗辩意见予以采信。综上，天晟久久公司应支付丰磊公司工程款114400元。因丰磊公司与天晟久久公司就合同外签证工程量工程款达成一致意见，故对丰磊公司要求天晟久久公司支付签证工程量工程款117000元的诉讼请求，予以支持。丰磊公司要求就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，符合法律规定，予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安徽天晟久久投资有限公司于本判决生效后十日内给付原告安徽省丰磊建筑有限公司工程款231400元；
二、若被告安徽天晟久久投资有限公司不履行上述给付义务，原告安徽省丰磊建筑有限公司有权就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；
三、驳回原告安徽省丰磊建筑有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12510元，原告安徽省丰磊建筑有限公司负担9188元，被告安徽天晟久久投资有限公司负担3322元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一五年一月二十日
书 记 员 周 蕾
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。