湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄陂民商初字第00020号
原告鲁洁。
委托代理人王波。系鲁洁的同事。代理权限：一般授权。
委托代理人冯秀娟。系鲁洁的同事。代理权限：一般授权。
被告胡鲜艳。
被告应铭。
以�两被告的委托代理人陈新贵、李智，湖北海舟律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告鲁洁诉被告胡鲜艳、应铭借款合同纠纷一案，本院于2014年12月11日立案受理后，依法组成由审判员孟耀华担任审判长，人民陪审员张红、喻建华参加的合议庭，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告鲁洁的委托代理人王波、冯秀娟，被告胡鲜艳、应铭的委托代理人陈新贵、李智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁洁诉称：2014年7月18日，原、被告签订借款抵押合同，合同约定借款金额5000000元，借款期限三个月，胡鲜艳用10套房产抵押。合同签订后，双方对合同进行了公证，并办理了抵押物登记。原告依合同约定出借5000000元，借款到期后，被告没有按合同约定履行还款义务。请求依法判决：1、被告立即偿还借款5000000元及利息和违约金损失（从2014年7月28日起至还清借款止），截止2014年11月30日，本金违约金460500元，利息300000元，利息违约金82800元，共计5843300元；2、抵押物拍卖、变卖后的价款原告优先受偿；3、被告承担本案律师费及全部诉讼费用。
原告鲁洁为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、借款抵押合同一份。证明原、被告之间的借款合同关系。
2、补充协议一份。证明原、被告之间的借款合同关系。
3、鲁洁、胡鲜艳、应铭的身份证明。证明原、被告的主体资格。
4、承诺函一份。证明被告承诺用10套房产抵押的事实。
5、收条及转账凭证各二份。证明被告已收到借款5000000元。
6、公证书一份。证明抵押借款合同已进行了公证。
7、房屋所有权证10份。证明胡鲜艳是10套房产的所有权人。
8、他项权证1份。证明胡鲜艳所有的10套房产已办理了抵押物登记。
9、居间服务合同。证明胡鲜艳与乌露签订居间服务合同，约定胡鲜艳向乌露支付合同佣金100000元。
被告胡鲜艳、应铭辩称：1、两被告向原告借款5000000元属实，但原告未按公证合同的约定履行出借10000000元本金义务，而是按补充协议履行的出借义务。两份合同均未约定违约金，原告主张违约金损失没有事实及法律依据；2、两被告通过胡鲜艳账户向鲁洁及鲁洁指定的收款人乌露账户偿还借款200000元，应予扣减，故原告实际出借款项4800000元；3、被告方担保财产是按借款金额10000000元提供的，现原告只出借5000000元，故只应在5000000元范围内承担担保责任。
被告胡鲜艳、应铭为支持其抗辩意见，向本院提交了如下证据：
银行转账凭证二份。证明被告胡鲜艳向鲁洁、乌露的银行账户转账各100000元。
经庭审质证，两被告对原告提供的证据的真实性均无异议，但质证认为证据1、2没有约定违约金。原告对两被告提交的证据的真�性无异议，但质证认为胡鲜艳转账支付给乌露的100000元款项属信息服务费用，付给鲁洁的100000元款项属支付的借款利息。本院认为，原、被告提交的证据，相对方对其真实性均无异议，与本案相关联，本院予以采信。
经审理查明：2014年7月18日，胡鲜艳、应铭（甲方）与鲁洁（乙方）签订借款抵押合同一份。合同约定，1、借款金额10000000元；2、借款期限三个月，即自2014年7月18日起至2014年10月18日止；3、借款利率月利率2%；4、担保方式甲方将位于xx的10套房屋作抵押，为借款抵押合同项下的借款担保；……12、未尽事宜，甲乙双方协商解决，双方经协商达成的事项与本合同具有同等法律效力；13、本合同经双方签字，自乙方向甲方实际提供借款之日起生效。胡鲜艳、应铭在合同甲方栏签名，鲁洁在合同乙方栏签名。同日，双方到咸宁市公证处办理合同公证。咸宁市公�处出具（2014）鄂咸宁证字第xx号公证书。2014年7月21日，双方到咸宁市房地产管理局办理抵押登记。该局于同日作出咸宁市房他证咸安字第**号房屋他项权证。该权证载明：房屋他项权利人鲁洁；房屋所有权人胡鲜艳；房屋所有权证号：1xx3，1xx8，1xx8，1xx1，1xx4，1xx0，1xx0，1xx0，1xx2，1xx4；房屋坐落xx，x幢，x幢，多幢；他项权利种类抵押；债权数额10000000元。2014年7月25日，胡鲜艳、应铭（甲方）与鲁洁（乙方）签订补充协议一份。补充协议载明，经甲乙双方一致协商，将内容调整如下：1、借款期限为三个月，即2014年7月28日至2014年10月28日；2、借款金额由10000000元调整为5000000元；……5、此协议与原公证书内容有冲突的，以此补充协议为准；6、本协议经双方签字，自乙方向甲方实际提供借款之日起生效。胡鲜艳、应铭在合同甲方栏签名，鲁洁在合同乙方栏签名。2014年7月28日，鲁洁通过银行向胡鲜艳的银行账户转账3500000元，同日，胡鲜艳向鲁洁出具金额为3500000元收条一份。2014年7月29日，鲁洁通过银行向胡鲜艳的银行账户转账1500000元，同日，胡鲜艳向鲁洁出具金额为1500000元收条一份。2014年7月28日，胡鲜艳通过银行向鲁洁的银行账户转账付款100000元，向案外人乌露的银行账户转账付款100000元。借款到期后，胡鲜艳、应铭未按约定时间偿还借款，是此成讼。
本院认为：鲁洁与胡鲜艳、应铭之间签订的借款抵押合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，合同及协议主要内容不违反国家相关法律、法规规定，合同合法有效。双方当事人应当全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。根据庭审查明的事实，胡鲜艳在收到3500000元借款的当日，即向鲁洁的银行账户转账付款100000元，向乌露的银行账户转账付款100000元，结合双方的书面质证意见，可以认定胡鲜艳支付给鲁洁的款项属预先扣除的借款利息，支付给乌露的款项与本案无关联性。据此可以认定胡鲜艳的借款本金应为4900000元。因胡鲜艳、应铭未依约偿还鲁洁的借款本息，应承担相应的民事责任，故鲁洁诉请胡鲜艳、应铭偿还借款本金5000000元的诉讼请求，本院支持由胡鲜艳、应铭偿还借款本金4900000元。胡鲜艳、应铭关于该项内容的抗辩意见，本院予以部分采纳。鲁洁为保障其权利实现，与胡鲜艳、应铭签订借款抵押合同，并对登记在胡鲜艳名下的10套房屋设定抵押，进行抵押登记，其抵押担保行为有效。在胡鲜艳、应铭不履行债务时，鲁洁有权就该房屋拍卖、变卖后的价款中优先受偿，故鲁洁的该项诉请，本院予以支持。鲁洁与胡鲜艳、应铭签订借款抵押合同及补充协议时，约定借款期限三个月、借款月利率2%，没有约定逾期还款利率，胡鲜艳、应铭的代理人在庭审时抗辩双方约定的借款利率超过了人民银行同期贷款利率的四倍，并请求法院予以调整，故鲁洁诉请胡鲜艳、应铭支付借款利息、借款本金违约金、借款利息违约金的请求，本院对其合理的部分予以支持，对其没有约定及超出法律规定的部分不予支持，对胡鲜艳、应铭关于此项诉请内容的抗辩意见，本院予以采纳。鲁洁诉请胡鲜艳、应铭承担实现债权的律师费用，因其未提供实现债权而发生了律师费用的依据，故该项请求，本院不予支持。据此，经合议庭评议，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）项、第二百零三条、《中华�民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第五十二条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告胡鲜艳、应铭向原告鲁洁偿还借款本金4900000元；
二、被告胡鲜艳、应铭向原告支付借款4900000元的利息（自2014年7月29日起，以4900000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，利息计算至本判决生效后确定的履行期间届满之日止）；
三、被告胡鲜艳、应铭未按期履行上列第一、二项内容，鲁洁依法对被告胡鲜艳抵押的坐落于xx1幢、10幢、多幢（房屋所有权证号：1xx3，1xx8，1xx8，1xx1，1xx4，1xx0，1xx0，1xx0，1xx2，1xx4）的房屋拍卖、变卖后所获价款，享有优先受偿权；
四、驳回原告鲁洁的其他诉讼请求。
上述应付款项，定于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47000元，保全费5000元，两项费用合计52000元，由被告胡鲜艳、应铭共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 孟耀华
人民陪审员 喻建华
人民陪审员 张 红
二〇一五年四月二十日
书 记 员 肖子瑶