安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0881民初1157号
原告：中国工商银行股份有限公司桐城支行，住所地安徽省桐城市和平路72号，统一社会信用代码91340881853900035D。
负责人：梅青友，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐红娟，该行员工。
委托诉讼代理人：周正建，该行员工。
被告：安徽白鹭传媒有限公司，住所地安徽省桐城市文城东路，统一社会信用代码91340881791850932L（1-1）。
法定代表人：杨国梅，该公司经理。
被告：胡丽雯，女，1986年1月28日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：舒晓明，男，1986年10月17日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：杨国梅，女，1965年2月6日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：胡名章，男，1966年9月4日出生，汉族，住安徽省桐城市。
上列四被告共同委托诉讼代理人：耿仁飞，安徽同合律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司桐城支行（以下简称工行桐城支行）与被告安徽白鹭传媒有限公司(以下简称白鹭公司)、胡丽雯、舒晓明、杨国梅、胡名章金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行桐城支行委托诉讼代理人周正建、四被告共同委托诉讼代理人耿仁飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告白鹭公司立即偿还原告借款本金800万元及利息148264.12元（计算至2018年2月20日），后期利息按借款合同约定标准计算至实际还款之日；2、判决原告对被告胡丽雯�舒晓明抵押的房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令胡丽雯、舒晓明、杨国梅、胡名章对白鹭公司上述债务分别承担连带清偿责任。事实与理由：2014年5月22日，被告白鹭公司与原告签订《网贷通循环借款合同》1份，合同约定：本合同项下循环借款额度为350万元，借款额度使用期限为自本合同生效之日至2015年5月6日。2014年5月23日，原告向被告发放贷款350万元，借款利率执行年利率6.6%。2015年9月30日，原告与被告白鹭公司签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》1份，双方约定，原借款合同项下循环借款额度使用期限延长至2016年5月5日，年利率为7.35%。2016年4月21日，原告与被告白鹭公司又签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》1份，双方约定，原借款合同项下循环借款额度使用期限延长至2017年5月4日，年利率为6.65%。2017年4月25日，原�与被告白鹭公司再次签订《小微企业借款合同要素变更协议》1份，双方约定，原借款合同项下循环额度使用期限延长至2018年5月3日，年利率为三至五年（含）期基准利率上浮40%。
2014年5月29日，被告白鹭公司与原告签订《网贷通循环借款合同》1份，合同约定该合同项下循环借款额度为450万元，借款期间为合同生效之日起至2015年4月27日。2014年5月30日，被告白鹭公司依据合同一次性向原告借款450万元，借款利率执行年利率6.6%。2015年9月30日，原告与被告白鹭公司签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》1份，双方约定，原借款合同项下循环额度使用期限延长至2016年3月26日，年利率为7%。2016年3月14日，原告与被告白鹭公司签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》1份，双方约定，原借款合同项下循环额度使用期限延长至2017年2月25日，年利率为6.65%。2017年1月25日，原告与被告白鹭公司再次签订《小微企业借款合同要素变更协议》1份，双方约定，原借款合同项下循环额度使用期限延长至2018年1月24日，年利率为三至五年（含）期基准利率上浮40%。
此前，原告与被告胡丽雯、舒晓明于2012年6月4日签订《最高额抵押合同》1份，合同约定：胡丽雯、舒晓明所担保的主债权期间为2012年5月29日至2017年5月28日，所担保的最高贷款债权余额为825万元，抵押物为被告胡丽雯名下并经其配偶签字确认抵押的位于桐城经济开发区玉雕工业园1号楼#101商住房，双方办理了抵押登记。
2013年5月10日，原告与被告胡丽雯、舒晓明签订《最高额保证合同》1份，合同约定：胡丽雯、舒晓明所担保的主债权发生期间为2013年5月2日至2018年5月2日，所担保的最高贷款债权余额为825万元，保证人对上述债务提供连带保证责任，并放弃优先实现担保物权的抗辩权。2016年3月14日，原告与被告杨国梅、胡名章签订《最高额保证合同》1份，合同约定：杨国梅、胡名章所担保的主债权发生期间为2014年5月21日至2019年5月21日，保证人对上述债务提供连带保证责任，并放弃优先实现担保物权的抗辩权。
450万元借款于2018年1月24日到期后，被告白鹭公司未依约履行还款义务，截止2018年2月20日，被告白鹭公司欠原告利息148264.12元。根据二份借款合同违约条款的约定，被告白鹭公司已经构成违约，原告有权要求被告白鹭公司立即偿还已经逾期借款并宣布未到期的借款合同项下的借款立即到期，要求被告白鹭公司立即偿还所欠借款本息，并要求抵押人、保证人承担担保责任。
白鹭公司辩称，对本案基本事实不持异议，由法院依法判决。
胡丽雯、舒晓明辩称，抵押人同意原告对抵押物享有优先受偿权。
杨国梅、胡名章辩称，保证人杨国梅、胡名章不应承担保证责任，保证人于2016年3月14日与原告签订最高额保证合同1份，约定主债权发生期间为2014年5月21日至2019年5月21日，涉案两笔债权发生时间为2014年5月22日、2014年5月29日，系保证人签订最高额保证合同前。根据最高额保证合同定义，最高额保证合同是对未来一定期间内发生债务作出保证，而非对已经发生债务作出保证，故该合同不发生效力，保证人对本案债务不承担连带清偿义务，请求法院驳回原告对杨国梅、胡名章的诉讼请求。
工行桐城支行围绕诉讼请求依法提交《网贷通循环借款合同》2份、借款凭证2份、《网贷通循环借款合同要素变更协议》4份、《小微企业借款合同要素变更协议》2份、《最高额抵押合同》1份、《最高额保证合同》2份，利息清单1份，被告�原告证据真实性无异议，认为要素变更协议是对原债权期限的变更而非新债权，保证合同与被告杨国梅、胡名章无关。本院对上述证据经审查认为，原告证据具有真实性，予以认定。
本院认为，被告白鹭公司、胡丽雯、舒晓明承认原告诉讼请求的部分，不违反法律规定，本院予以认定。被告杨国梅、胡名章与原告签订的保证合同约定了保证期间，主合同债务发生时间属保证期间之内，因此，杨国梅、胡名章辩称其对保证合同签订前发生债务不承担保证责任的意见，本院不予采信。被告白鹭公司作为借款人应履行按时偿付借款本息的义务，胡丽雯、舒晓明作为抵押人应以其抵押物对白鹭公司在原告处借款本息承担抵押担保责任，胡丽雯、舒晓明、杨国梅、胡名章作为保证人应对白鹭公司在原告处借款本息承担连带保证责任。
综上所述，对原告工�桐城支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、限被告安徽白鹭传媒有限公司于本判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司桐城支行借款本金800万元及利息148264.12元（计算至2018年2月20日），后期利息按年利率6.65%计算至本判决确定的履行期限届满之日；
二、原告中国工商银行股份有限公司桐城支行对被告胡丽雯、舒晓明所有的登记于胡丽雯名下用于抵押的房地产享有优先受偿权；
三、被告胡丽雯、舒晓明、杨国梅、胡名章对安徽白鹭传媒有限公司上述借款本金及利息承担保证责任；胡丽雯、舒�明、杨国梅、胡名章在承担保证责任后，有权向债务人安徽白鹭传媒有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68838元，减半收取为34419元，由被告安徽安徽白鹭传媒有限公司、胡丽雯、舒晓明、杨国梅、胡名章共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 程秀莲
二〇一八年四月三十日
书记员 吴燕宭
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定�者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承�连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。