江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初4009号
原告：丁国良。
委托诉讼代理人：张霄南，江苏海联海律师事务所律师。
被告：沈建明。
委托诉讼代理人：沈慧峰。
第三人：朱静琪。
委托诉讼代理人：彭进峰，江苏瀛成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈红，江苏瀛成律师事务所律师。
原告丁国良与被告沈建明、第三人朱静琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，适用简易程序，由代理审判员朱诚独任审判，于2016年4月11日公开开庭进行了审理，原告丁国良及委托诉讼代理人张霄南，被告沈建明委托诉讼代理人沈慧峰，第三人朱静琪委托诉讼代理人彭进峰到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年7月15日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张霄南，被告沈建明，第三人朱静琪委托诉讼代理人彭进峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁国良向本院提出诉讼请求：一、被告继续履行房屋买卖合同，配合办理过户手续。二、被告承担本案的一切诉讼费用和保全费用。事实和理由：原告与被告于2016年2月28日通过昆山嘉创房产咨询有限公司签订房屋买卖合同，合同约定原告购买被告所有的位于昆山市玉山镇环北路XX弄XX号XX室，面积为123.78平方，车库面积为9平方，总价格为1370000元的住宅房。签订合同的当日原告即支付合同约定的定金40000元整。但在缴纳定金后，按照合同约定双方应当积极办理产权过户手续。但被告在3月初就通知中介说房子不卖了，原告多次找中介协商，被告表示要涨价180000元，才肯继续履行房屋买卖合同．配合过户。原告认为，双方之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并且已经于2016年3月7日办理了网签备案手续，原告多次催促被告履行房屋买卖合同，但被告明确表示拒不履行。原告为购买该涉案房屋已卖了自己的住房凑够付款金额，而且购买的涉案房屋是为了孩子读书上学，现在开学就在眼前，被告的行为导致原告孩子无法入学读书，为此原告心力交瘁。原告认为，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，违反了合同的约定。为此，原告诉至法院。
被告沈建明辩称，房屋同意出售，但是第三人提出不愿意卖房屋，因此不能协助原告将房屋进行过户，这个风险原告在买房时已清楚，诉讼费用我方不应承担。
第三人朱静琪辩称，房屋系夫妻共同财产，被告只是共有产权人之一，在没有得到第三人同意的情形下，串通原告恶意处分财产，损害第三人合法权益，应当确认原告、被告之间签订的合同分割第三人权益而无效，故请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明事实如下：2016年2月28日，原告与被告、昆山市嘉创房产咨询有限公司签订《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》，约定：第一条、被告同意将座落在昆山市玉山镇环北路XX弄XX号XX室，建筑面积123.78平方米，车库9平方米的房屋出售给原告。……第二条、双方同意上述房屋的成交总价格为1370000元，本合同签之时，原告支付40000元为购房定金。第三条、双方同意本合同生效之日起至贷款到账之日将上述房款余额一次付清，购房定金在付款时冲抵，同样被告应在原告付款的同时将房屋钥匙交给中介方。中介方为原告领到房产证之日起将房款和房屋分别交给被告和原告。第四条、原告保证上述房屋权属清楚，自本合同生效之日起，若发生与被告有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由被告负责清理，并承担民事责任，由此给原告造成的经济损失，由被告负责赔偿。在上述房屋交给原告前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费等费用，概由被告负责。第五条：双方签订合同后，原告中途悔约，应书面通知被告、中介方且购房定金归被告所有。被告中途悔约，应书面通知原告、中介方，并自悔约之日起十天内支付原告定金二倍数额给原告。双方任何一方违约（包括双方私下交易）悔约方均向中介方交纳该房屋成交价格5%的特拉维夫费，并承担由于悔约而致使中介方产生的所有费用（包含诉讼费及律师费），中介方有权直接从购房款中扣收手续费。……第八条、其他补充其他补充条款：1、双方约定于2016年5月1日前进行产权过户手续，过户之前，被告清空房内户口，过户当日原告付830000元给被告。2、尾款500000元以银行贷款形式直接放入被告账户。3、被告于2016年5月10日前结清水、电、有线电视等相关费用并交房给原告。4、过户当日，双方结清中介费用。双方还约定其他事项。合同签订后，原告于同日向被告支付定金40000元，被告向原告出具收据，内容为：交款单位丁国良，收款方式现金，收款事由：购买玉山镇环北路XX弄XX号楼XX室房屋定金。
2016年3月8日，原告作出证明，昆山市四通八达房产咨询有限公司在证明上签章确认情况属实，内容为：本人丁国良在2016年2月28日与沈建明签订房屋买卖合同，在2016年3月1日我们去嘉创房产中介支付首付款，嘉创房产的人打电话要沈建明来拿首付款，他不收。在2016年3月6日晚约我们到嘉创房产中介见面，要涨价200000元，我们不同意。
2016年3月12日，被告儿子沈慧峰向原告寄送告知书，内容为：因没有你方联系方式，故写此告知书于紫竹路嘉创房产，并委托其代为转交，涉及2016年2月28日签订的关于昆山市玉山镇环北路XX弄XX号XX室的购房事宜。经前期两次（时间分别为2016年3月6日与7日晚间于嘉创房产）协商未果，我方决定中止此购房合同，定金40000元退一赔一。特此告知，具体退款时间可与我联系，或可与嘉创中介联系。
2016年3月13日，原告向被告作出回函，内容为：沈建明，你我双方于2016年2月28日在昆山市嘉创房产交易服务有限公司签订了房屋买卖合同，由我购买你位于昆山市玉山镇环北路XX弄XX号楼XX室的住宅房及车库。合同签订后，我按照合同约定支付了你定金40000元整，并于2016年3月7日在昆山市房产交易中心办理了二手房网签备案手续，但此后你却不接收我支付该房屋的首付款，我多次联系你无果后，无奈之下通过中介公司协调与你两次见面协商，明确要求你按照合同的约定收取房屋首付款，但你却表示拒不收取，而是张口涨价180000元，这是明显的恶意违约行为。双方都是成年人，在签订该房屋买卖合同的时候都是真实意思表示，合同中显示的房屋总价都是经过双方签订确认的，在签订合同后，我也是积极主动的履行了合同约定，按约支付定金和首付款，但是你拒不接收房款，还涨价180000元，这明显是恶意的违约行为。现在你发函给我解除合同的行为更是恶意，而且严重违约，对此我坚决不同意。现在，我明确郑重的告知你，我要求继续履行房屋买卖合同，坚决不接受你的解除合同行为。
根据原告的申请，本院于2016年3月17日作出民事裁定，对被告沈建明名下位于江苏省昆山市玉山镇环北路XX弄XX号XX室及车库的房产予以查封，查封期限三年。
2016年4月11日，昆山市房产交易管理中心作出关于朱静琪申请产权更正事宜的回复，内容为：朱静琪，你向我中心递交的产权更正登记的申请收悉，我中心调查相关情况后，现作书面答复如下：1、2004年6月25日，沈建明提交了房屋产权登记申请，申请办理坐落于昆山市玉山镇环北路XX弄XX号楼XX室房屋的产权登记。因沈建明申请办证时只列自己为申请人，故产权证上的产权人一样只列沈建明。但是该产权证上的房屋登记情况并不表示上述房产为沈建明单独所有。如果出现申请办理上述产权证时朱静琪和沈建明已经结婚，或者双方有其他财产约定等情况时，应当综合认定上述房屋为夫妻共同财产或沈建明单独所有的财产。2、按照房屋登记相关规定，如需将配偶姓名登记在房屋产权证上的，需向登记部门提供房产证、土地证、身份证、结婚证等材料办理换证业务。3、经查询，上述房屋目前已经处于司法查封状态。根据规定，房屋在被查封期间，无法办理上述换证业务。
在2016年4月11日和2016年7月15日的庭审中，被告明确表示愿意继续出售涉案房屋给原告；第三人不同意涉案房屋出售给原告。
经本院通知原告，原告于2016年8月2日通过中国农业银行
股份有限公司苏州分行向本院转入购房首付款830000元。
另查明：被告沈建明与第三人朱静琪系夫妻关系，二人于1981年1月14日经登记结婚。1998年10月6日，被告与昆山市古建房屋开发公司签订《昆山市商品房购销合同》，被告购买涉案房屋，总价为204237元，车库8874元，附属设施750元，总价213861元。2004年8月25日，被告取得位于江苏省昆山市玉山镇环北路XX弄XX号楼XX室房屋所有权证书，该证书载明：房屋所有权人为沈建明，建筑面积为123.78平方米。
上述事实，有《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》、房产证复印件、昆山市房产交易管理中心关于朱静琪申请产权更正事宜的回复、定金收据、告知书、证明、对沈建明的终止房屋买卖合同的回函、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应全面履行。合同签订后，原告按照合同约定支付被告定金40000元。原告通知被告领取首付款未果，遂于2016年3月10日向本院提起诉讼，并申请本院采取了诉讼保全措施。在本案审理过程中，被告向原告发函要求中止房屋买卖成交合同，但并未按合同约定在十日内将定金二倍返还给原告。原告提起诉讼要求被告继续履行合同后，被告在庭审中确认愿意继续履行合同，且在本院要求下，原告已将首付款830000元提交本院，故对于原告要求被告继续履行房屋买卖合同，并配合办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告协助原告办理过户手续后，可向本院申请提取首付款830000元。关于房屋尾款500000元，可依据合同约定继续履行。关于第三人提出房屋系夫妻共同财产，被告只是共有产权人之一，在没有得到第三人同意的情形下，原告、被告之间签订的合同无效，应驳回原告诉讼请求的意见，涉案房屋虽系被告与第三人在夫妻关系存续期间购买，但原告基于涉案房屋登记为被告一人名下而与被告签订房屋买卖合同是善意的，涉案房屋系以合理的价格转让，原告有权取得涉案房屋的所有权，且根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故对于第三人该项辩解意见，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：
一、2016年2月28日原告丁国良与被告沈建明签订的《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》（合同编号NO.0009460）继续履行，被告沈建明于本判决生效后十日内协助原告丁国良将登记在被告沈建明名下位于江苏省昆山市玉山镇环北路XX弄XX号楼XX室的房屋（产权证字号1010417**）及车库过户到原告丁国良名下，原告丁国良提存至本院的首付款830000元在过户手续办理完成后，由被告沈建明向本院申请领取。
二、房屋尾款500000元由原告丁国良根据《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》约定支付被告沈建明。
（如采用转账方式，请汇入被告沈建明指定账户或本院账户，账户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费17130元，保全费5000元，由被告沈建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 沈明坤
人民陪审员 李建川
二〇一六年九月六日
书 记 员 陈 翩