湖南省津市市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）津民二初字第95号
原告常德市住房公积金管理中心，住所地常德市武陵大道南段。
法定代表人吴金槐，该中心主任。
委托代理人陈希卓，湖南劲鸣律师事务所律师。
被告彭激，男，1971年1月9日出生，汉族，无固定职业。
原告常德市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告彭激借款纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理。依法由审判员熊英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈希卓、被告彭激到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公积金管理中心诉称，被告彭激与原告下属的分支机构津市市住房公积金管理部（以下简称公积金管理部）签订了委托贷款合同，贷款80000元，并办理了房屋抵押登记。原告按合同约定发放了贷款，被告却违约不履行还款义务。原告多次催讨，于2014年6月对被告发提前还款通知。通知宣布提前终止合同，要求被告在规定的时间内清偿全部贷款本息，可至今已逾期7期。故原告诉至人民法院，请求：1、解除双方委托贷款合同；2、被告支付贷款本金57431.76元；3、被告支付截止起诉之日已产生的利息、罚息2540.86元；4、被告支付从起诉之日起至债权全部清偿之日止的贷款利息、罚息；5、被告支付原告为追讨所产生的律师费共8997.26元（暂计算至起诉时）；6、法院拍卖、变卖原告享有抵押权的抵押物，并优先受偿。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了常德市住房公积金委托贷款申请审批表、贷款申请人基本情况、彭激薪酬发放表、委托贷款申请附件、委托贷款合同及附件抵押物清单、抵押手续费等发票、委托贷款发放通知书、津市市商品房预售合同、房屋预告登记证明、收款凭据、提前还款通知书及特快专递邮件详情单、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理合同及其追认函各1份，彭激拖欠贷款明细、个人信用报告本人查询申请表、个人信用报告各2份，拟证明被告借款、违约等与本案有关的事实。
被告彭激辩称，原告主张的律师费过高。
被告除当庭陈述外，未向本院提交证据。
对原告提交的证据，被告质证无异议。本院认为，两份彭激拖欠贷款明细虽系原告陈述，但被告无异议，结合其他有关证据，本院对该明细予以确认。原告提交的其他证据均系书证，内容真实、与本案事实相关、形式来源合法，被告质证无异议，本院确认这些证据对本案有关事实的证明力。
根据原、被告举证、质证、庭审陈述及本院认证意见，本院确认以下案件事实：
2010年4月9日，被告彭激与案外人津市市锦坤房地产开发有限公司签订津市市商品房预售合同，预购津市市人民路望江广场B幢5单元503号房（以下简称503号房）。同月29日，被告彭激与原告公积金管理中心分支机构公积金管理部、案外人中国建设银行股份有限公司津市支行（以下简称建行津市支行）签订《委托贷款合同》。合同约定有：借款人（甲方）彭激，委托人（乙方）公积金管理中心，受托贷款人（丙方）建行津市支行。一、借贷：贷款金额80000元。贷款用途用于甲方购买503号房。贷款期限为120个月。贷款利率为月利率3.225‰，利息从放款之日起计算并按月结算，遇中国人民银行贷款利率调整，按国家有关规定执行，乙方不再通知甲方。甲方还款采用按月等额本息还款法，甲方每月应偿还的贷款本息金额为805.03元。甲方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，乙方将按执行利率上浮50%计收逾期贷款本息的罚息。本合同有效期内，发生下列事项的，乙方有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前终止，并向甲方发出《提前还款通知书》，甲方必须在《提前还款通知书》规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息）。（一）甲方违反本合同借贷条款中的任何条款；（四）甲方在本合同期内六个月未按时偿还贷款本息；（六）甲方发生其他可能影响归还贷款本息的行为。二、抵押：甲方保证以其有权处理的503号房之全部房产和本合同所附抵押物清单列示财产的全部权益抵押给乙方，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。设定抵押物需要到房地产行政主管理部门进行抵押登记。因发生本合同乙方有权宣布本合同提前终止情形，乙方宣布提前收回贷款而未受清偿的，乙方有权提前处理抵押物。本合同中“借贷”条款如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押”条款的效力，甲方仍应按照约定承担责任。四、其它：甲方不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，乙方可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由甲方负责。合同附件抵押物清单载明：抵押人彭激、杨小平，抵押物地址津市市望江广场B幢5单元503号房，建筑面积89.24平方米等。
2010年7月22日，津市市房地产管理局办理了503号房的预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为公积金管理部，预告登记义务人为彭激、杨小平。次月17日，建行津市支行受公积金管理部委托向彭激发放贷款80000元。2014年6月10日，公积金管理部通过邮政特快专递向彭激邮寄提前还款通知书，函告彭激：截止到2014年6月9日，共欠8期贷款未还，一共本金57431.76元，利息2540.86元；公积金管理部依合同约定请彭激在2014年6月15日前结清贷款本息，否则将提前解除委托贷款合同，采取一切合法手段追回此笔资金等。截至2014年6月30日，彭激尚欠公积金管理中心借款本金57431.76元，利息2557元、罚息221.94元。
2014年6月9日，公积金管理部与湖南劲鸣律师事务所（以下简称劲鸣律所）签订《委托代理合同》。合同约定有：委托方（甲方）公积金管理部、受托方（乙方）劲鸣律所。甲方与彭激委托贷款合同纠纷案，甲方委托乙方代理。乙方指派陈希卓律师代理本案。本委托代理合同为风险代理，乙方先不收取律师费，待本案金额收回后按10%来收取律师费。办理本案的诉讼费用等，甲方据实另行支付。办案费用总共3000元，由乙方包干使用。支付方式：在立案时甲方支付1500元，在该案履行完毕之日或该案启动执行程序之日支付剩余1500元。原告对此《委托代理合同》已书面追认。
本院认为，本案属借款合同纠纷。被告与原告分支机构公积金管理部签订的《委托贷款合同》及附件抵押物清单涉及原、被告的部分，原告已经履行，被告接受，合同依法成立。该合同涉及原、被告的部分系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。被告未按合同约定时间偿还借款本息六个月以上，合同约定的原告解除合同条件已成就，原告有权解除合同。抵押担保的债权未受清偿，原告仍然主张抵押权，合同与抵押有关条款及其附件抵押物清单不在解除范围。故本院准予原告解除与被告的合同，但不含合同与抵押有关条款及其附件抵押物清单。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除系合同终止情形之一，合同终止不影响合同中结算和清理条款的效力。原告要求被告返还借款本金并支付利息、罚息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《委托贷款合同》约定被告不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告负责。原告通过诉讼并委托劲鸣律所代理本案向被告索债系合法途径。因合同的相对性，《委托代理合同》对被告不具有约束力，但可以证明原告因此将产生相关费用。湖南省物价局、省司法厅发布的《湖南省律师服务收费标准》规定，代理民事诉讼案件，涉及财产关系的，依照争议标的在规定的比例幅度内分段累计收费：争议标的1万元以下，收费标准500－1500元／件，1－10万元（含10万元），收费标准4－5％；案情复杂或影响重大的案件，可以在标准以上与当事人协商收费，但最高不得超过规定标准的3倍。本案现不宜认定为案情复杂或影响重大的案件。原告亦未主张和举证被告知律师服务收费政府指导价后仍要求实行风险代理。委托代理合同约定的律师服务费未超出该规定的部分即原告收回本案标的金额的5%的部分具有合标准性、可预见性和合理性，故对该部分律师服务费，本院参照《湖南省律师服务收费标准》予以支持；超出部分不予支持。对合同约定的办案费用，因无相关票据佐证，本院不予确认。故对原告要求被告支付原告为追讨所产生的律师费共8997.26元（暂计算至起诉时），本院予以部分支持。抵押预告登记非设立抵押之物权的抵押登记，仅此不能证明原告对503号房享有抵押权。故对原告主张的与抵押权有关的诉讼请求，本院不予支持。但在抵押登记后可依法行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第五十一条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、准予原告常德市住房公积金管理中心于本判决生效之日解除津市市住房公积金管理部与被告彭激2010年4月29日签订的《委托贷款合同》涉及原、被告双方的合同约定，但有关抵押的条款及其附件抵押物清单除外；
二、被告彭激于本判决生效之日起五日内返还原告常德市住房公积金管理中心借款本金57431.76元，并支付利息2557元、罚息221.94元（利息、罚息已计算至2014年6月30日，此后的利息、罚息仍按《委托贷款合同》的约定计算给付至借款本息清偿之日止）；
三、被告彭激赔偿原告常德市住房公积金管理中心收回上述借款本金、利息、罚息金额5%的律师服务费，于原告收回该款当日付清；
四、驳回原告常德市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1549元，减半收取774.5元，由原告常德市住房公积金管理中心负担87.5元，被告彭激负担687元（已由原告预交，被告应径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 熊英
二〇一四年七月二十三日
书记员 胡兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。