江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初453号
原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地鹰潭市月湖区信江南路1号，统一社会信用代码91360600056425956P。
法定代表人：吴建华，董事长。
委托诉讼代理人：阮琦，江西融冰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张秋亮，江西融冰律师事务所律师。
被告：吴开红，男，汉族，1967年10月18日出生，住鹰潭市月湖区。
被告：龚春妹，女，汉族，1967年3月19日出生，住鹰潭市月湖区。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称鹰潭农商银行）与被告吴开红、龚春妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹰潭农商银行委托代理人阮琦到庭参加诉讼，被告吴开红、龚春妹经传票传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鹰潭农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴开红立即偿还原告借款本金250000元及利息12279.39元（利息暂计算至2017年1月8日止，之后利息按人民银行基准贷款利率上浮70%后再加收20%罚息计算至还清之日止）；2.判令被告吴开红、龚春妹就上述借款本息承担抵押责任（即：如被告吴开红未能偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告吴开红、龚春妹共有的座落于鹰潭市月湖区××路世纪花××西××号用于抵押的房产，房屋所有权证号：鹰房权证月湖字第××号，他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号，所得价款由原告优先受偿）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月23日，被告吴开红因经营需要向原告鹰潭农商银行所辖月湖支行处申请贷款，双方签订了《个人借款合同》，合同约定被告吴开红向原告鹰潭农商银行借款25万元，借期为24个月，期限从2014年7月23日起至2016年7月22日止，具体期限及日期以借据为准；月利率按人民银行贷款基准利率上浮70%，按月结息（每月20日为结息日）；逾期加收20%罚息；合同还作了其他约定。为保证债权实现，原告鹰潭农商银行与被告吴开红、龚春妹签订了《抵押合同》，约定被告吴开红、龚春妹以共有的座落于鹰潭市月湖区××路世纪花××西××号（房屋所有权证号：鹰房权证月湖字第××号，他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号）的房产为借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。合同签订后，原告鹰潭农商银行依约于2014年7月24日发放了贷款25万元，被告吴开红出具了借款凭证，期限从2014年8月6日至2016年8月5日止。借款期限内及到期后，被告吴开红仅支付了部分利息，未偿还本金，截止于2016年6月22日尚欠本金25万元及利息13174.64元。
被告吴开红、龚春妹未作答辩。
原告鹰潭农商银行围绕诉讼请求依法向本院提交了七组证据。证据一、营业执照、统一社会信用代码证，证明原告鹰潭农商银行诉讼主体资格；证据二、《个人借款合同》，证明被告吴开红向原告鹰潭农商银行借款的事实；证据三、《借款凭证》，证明被告吴开红已提到了借款，并出具了借款凭证；证据四、《同意抵押意向书》、《抵押合同》，证明被告吴开红、龚春妹以房产为借款本息提供了抵押担保；证据五、《借款申请书》，证明被告吴开红借款用于经营的事实；证据六、《房产证》、《他项权证》，证明被告吴开红、龚春妹以房产抵押担保的事实；证据七、身份证、结婚证、户口本复印件，证明被告的诉讼主体资格以及相互之间的关系。被告吴开红、龚春妹未对上述证据进行质证，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告吴开红因经营需要向原告鹰潭农商银行申请贷款，双方签订了《个人借款合同》，合同约定被告吴开红向原告鹰潭农商银行借款25万元，借期为24个月，期限从2014年7月23日起至2016年7月22日止，具体期限及日期以借据为准；月利率按人民银行贷款基准利率上浮70%，按月结息（每月20日为结息日）；逾期加收20%罚息；合同还作了其他约定。为保证债权实现，原告鹰潭农商银行与被告吴开红、龚春妹签订了《抵押合同》，约定被告吴开红、龚春妹以共有的座落于鹰潭市月湖区××路世纪花××西××号（房屋所有权证号：鹰房权证月湖字第××号，他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号）的房产为借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。合同签订后，原告鹰潭农商银行依约于2014年7月24日发放了贷款25万元，被告吴开红出具了借款凭证，期限从2014年8月6日至2016年8月5日止。借款期限内及到期后，被告吴开红仅支付了部分利息，未偿还本金，截止于2016年6月22日尚欠借款本金25万元及利息13174.64元。
本院认为，被告吴开红与原告鹰潭农商银行签订的《个人借款合同》及被告吴开红、龚春妹与原告鹰潭农商银行签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告鹰潭农商银行依约履行了放款义务，被告吴开红未按合同约定履行还款付息义务构成违约，应按约定承担清偿借款本息、罚息的全部责任，被告吴开红、龚春妹应按合同约定履行抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告吴开红于本判决生效之日起七日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息12279.39元（利息暂计算至2017年1月8日止，之后利息按人民银行基准贷款利率上浮70%后再加收20%罚息计算至还清之日止）；
二、如被告吴开红不能按期偿还上述债务，则依法拍卖、变卖被告吴开红、龚春妹用于抵押的房屋（座落于鹰潭市月湖区欣新路世纪花苑5栋西单元西套505号，房屋所有权证号：鹰房权证月湖字第××号，他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号），所得价款由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5334元、公告费600元，合计5934元，由被告吴开红负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 严志浩
审 判 员 杨庚林
审 判 员 朱 玲
二〇一七年八月二十五日
代理书记员 胡 敏
附：与本案有关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。