北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初5813号
原告：田超，男，1972年4月30日出生，住北京市东城区。
原告：田永，男，1976年8月10日出生，住北京市东城区。
原告：高晶琦，女，1946年12月25日出生，住北京市东城区。
三原告共同委托诉讼代理人：袁军，北京市中兆律师事务所律师。
被告：许淑芹，女，1965年7月19日出生，中国火车头体育工作队行政科科员，住北京市大兴区。
被告：毛世定，男，1960年4月16日出生，住北京市丰台区。
原告田超、田永、高晶琦与被告许淑芹、毛世定房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田超、田永、高晶琦及其共同委托诉讼代理人袁军，被告许淑芹、毛世定均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田超、田永、高晶琦向本院提出诉讼请求：1、判决许淑芹、毛世定立即协助原告办理坐落于北京市大兴区黄村镇清源西里小区xx号楼xx室的房屋权属转移登记手续，将该房屋转移登记在田超名下；2、本案全部诉讼费用由许淑芹、毛世定负担。事实与理由：高晶琦系田希贡之妻，田超、田永系田希贡与高晶琦之子。田希贡于2016年11月4日去世。田希贡父母均已去世多年。田超、田永、高晶琦为田希贡的法定继承人。许淑芹、毛世定系夫妻关系。许淑芹系位于大兴区黄村镇清源西里小区xx号楼xx室房屋的所有权人，其于2001年12月28日取得京房权证兴成字第XX**号房屋所有权证。2004年5月，田希贡与许淑芹通过口头形式订立《房屋买卖合同》，约定田希贡购买许淑芹位于大兴区清源西里小区xx号楼xx室的房屋，房屋价款为13万元。房屋过户手续及手续费由田希贡负责。2004年5月23日，田希贡向许淑芹支付了全部房屋价款，许淑芹在收到房价款后向田希贡出具了收据，并在收据收款人处签名确认。同日，许淑芹将前述房屋的房屋所有权证原件交给田希贡，并将前述房屋实际交付给田希贡。此后，田希贡一家实际占有使用前述房屋至今，但一直未办理房屋过户手续。田希贡去世后，许淑芹拒绝配合田超、田永、高晶琦办理涉案房屋过户手续。田超、田永、高晶琦认为，田希贡与许淑芹通过口头形式订立《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，田希贡已经全额支付房款，履行了购房者的主要义务，且已经实际占有使用涉案房屋多年，该合同成立，并合法有效，应当继续履行。在此情况下，许淑芹、毛世定应当配合原告办理涉案房屋的过户手续。现田超、田永、高晶琦为维护合法权益，提起诉讼，望判如所请。
许淑芹辩称：房屋买卖收款收据是许淑芹亲手写的，由于许淑芹法律意识淡薄导致了田超、田永、高晶琦的误解，许淑芹写的收据与涉案房屋没有任何实质性的连带关系，田希贡买房是借口，还外债是真相。1996年，田希贡答应按排何某的儿子进入中国火车头体工队网球队为运动员及后续的工作安置而私下收了6万元好处费，至2002年也没有办成。后来何某多次来单位向田希贡索要10万元作为损失补偿，如不给就去铁道部纪委告田希贡，那田希贡就会因渎职收受贿赂进监狱，田希贡当时无奈经双方协商后以8万元了结此事。2003年田希贡又替体工队垫付给何某3万元，这钱是何某在1996年为孩子进网球队而交给体工队财务的赞助费。另外2002年田希贡又借李某5万元用于日常消费，后来相继还于李某。本人现有何某和李某的证据材料。田超、田永、高晶琦现在依据许淑芹写的收款收据及房本来起诉，要求过户达到据为己有，简直是荒唐至极。本案中存在以下不合理情形：1、田希贡在世时，为了从家里骗取13万元钱，以买许淑芹的房为幌子，取得家人的信任。开始只让许淑芹写了13万收款收据，结果没骗到钱，为了彻底让家人信以为真，后来又把许淑芹的房本交给家人，骗钱才得逞。其间田希贡的家人也多次向田希贡提出房屋过户的事，但都被田希贡压着搪塞过去。这就是为什么田超、田永、高晶琦趁田希贡去世后才提出房屋过户的真相。如果田希贡健在是不会同意过户的。2、如果购房是事实，田希贡应当及时过户。而事实是十几年田希贡很少回家，工资卡也一直被家人拿着。2006年，田希贡提前2年退休后，更无安身之处，只好长期租住在外。3、田超、田永、高晶琦以房屋内家具陈设为举证纯属歪曲事实。在2000年以前此房屋居住权属田希贡所有，而2000年后单位分给许淑芹一套新房，由于所分的房屋面积比此房大10平方米，田希贡当时任分房主任，就利用手中的权力强行侵占许淑芹的新房据为己有。当时让许淑芹签换房协议书，许淑芹至今都没有签，田希贡便利用手中的职权，让办事人孙岩直接办理了房屋更换手续（许淑芹有证据在手）。当时许淑芹无奈只好默认并办理了涉案房屋的合法手续。直到2004年田希贡为了还外债就以买许淑芹房子为借口，达到骗取家人的13万元钱的目的。当时许淑芹如不顺从田希贡的无理要求，可能就会遭到下岗的威胁。所以房屋里的家具和家电都是2000年以前田希贡一家人居住搬走时遗留下的，根本不能作为2004年以后成为田超、田永、高晶琦居住痕迹的证据。即便是2004年以后添置的，也不能证明田超、田永、高晶琦居住。2004年至今房屋的物业费，取暖费以及歌华有线费、保安、保洁费都是许淑芹支付，综上，恳求法官能以事实为依据做出判决。
被告毛世定辩称，与许淑芹的答辩意见一致，毛世定不同意出售房屋，涉案房屋是许淑芹、毛世定的夫妻共同财产，毛世定对于出售房屋的事情不知情。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：田希贡与高晶琦系夫妻关系，双方共同育有田超、田永二子，田希贡于2016年11月4日因病去世，田希贡的父母均已去世多年。
1997年12月8日，田希贡与北京铁路体育运动学校签订房屋买卖契约，房屋地址为北京市大兴区黄村清源西里小区xx号楼xx号（以下简称：涉案房屋），建筑面积为61.63平方米。大兴县枣园小区住房分配名单以及职工购房情况表显示，许淑芹分得的房屋为枣园小区xx号楼xx门xx室。后田希贡与许淑芹就互换房屋达成一致意见，许淑芹于2001年12月28日取得涉案房屋的房屋产权证书。
2004年5月23日许淑芹出具收据一张，内容为“今收到田希贡购许淑芹大兴区清源西里小区xx号楼xx室房款，13万元整（已付清）”，收款人处有许淑芹签字，该收据同时注明，房屋过户手续及手续费由田希贡负责。同日，许淑芹将涉案房屋的产权证书交于田希贡，随后，许淑芹又将涉案房屋的钥匙、电卡交于田希贡、高晶琦使用。
另查明，许淑芹与毛世定系夫妻关系，双方于1988年3月28日登记结婚。
庭审中，对于购买涉案房屋的13万元，双方各执一词，许淑芹称，自己只是配合田希贡从家中拿钱，自己并没有拿到13万元，钱被田希贡拿走了。高晶琦、田永、田超认为根据收据可以确认13万元已经给付许淑芹。
庭审中，高晶琦、田永、田超提交田永与许淑芹的谈话录音，在录音中，许淑芹提到“那会说给你，现在还能给你”，“可以赔偿13万元多年的利息”，“房子绝对还是给你……如果说你们一分钱不给我，房子都给你”，“这房子早晚是你的，别管提的条件达不到什么程度，达到什么程度你们家人看着办，我不会拿着过户去要挟你”等内容。对该录音证据，许淑芹对真实性认可，但认为自己陈述时因为有些事情不想让田永知道，所以陈述的内容并不属实。
庭审中，毛世定陈述其对此事不知情，亦不同意出售该房屋。经询问，其陈述知道该房屋的存在，但从未居住，且2004年前后其长期在河北沧州、秦皇岛等地工作，对买卖房屋一事毫不知情。
庭审中，经询问，田永、高晶琦均同意将涉案房屋转移登记至田超名下。
上述事实，有证明信、死亡证明、房屋所有权证书、谈话录音及文字整理稿、收据、住房分配名单、发票、房屋产权证书以及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据许淑芹出具的收据可以确认许淑芹与田希贡就房屋买卖一事进行了协商，并就价款及交易流程达成了一致意见，且许淑芹在录音过程中多次提到“房子不会不给你”等内容，许淑芹就其双方不存在房屋买卖的约定且未收到款项的辩称意见，未能提供证据予以证明，应当承担举证不利的责任。毛世定虽辩称其对出售房屋不知情，但一方面涉案房屋系许淑芹的工作情况而取得并登记于许淑芹个人名下，另一方面毛世定自己亦陈述对房屋所知仅限知道该房屋存在，既未实际居住也未对其权利状态进行过任何关注，明显与常理不符，并结合本案中涉案房屋水卡、电卡、房屋产权登记证书等在高晶琦、田超、田永处的实际情况，本院对毛世定的辩称意见不予采信。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。许淑芹与田希贡之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行相关义务。现田希贡已经去世，根据审理查明的情况，高晶琦、田超、田永系田希贡的全部继承人，现高晶琦、田永均同意将涉案房屋转移登记至田超名下，本院不持异议。根据以上证据，对于高晶琦、田超、田永要求办理涉案房屋权属转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
许淑芹、毛世定于本判决生效后10日内协助田超办理位于北京市大兴区黄村镇清源西里小区xx号楼xx室的房屋的权属转移登记手续，将该房屋转移登记至田超名下。
案件受理费1450元、保全费5000元由许淑芹、毛世定负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王静
二〇一八年一月二十五日
书记员 刘璐