辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民二初字第638号
原告：沈阳恒辉商业有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街12号。
法定代表人：佘耀庭。
委托代理人：王志睿，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告：沈阳东田时尚文化传播有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街12号（三楼）。
法定代表人：张月，系该公司经理。
委托代理人：卢冬月，辽宁明格律师事务所律师。
被告：吕游，无职业。
委托代理人：卢冬月，辽宁明格律师事务所律师。
原告沈阳恒辉商业有限公司与被告沈阳东田时尚文化传播有限公司、吕游房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法由本院审判员皮晓赛适用简易程序，公开开庭进行了审理。沈阳恒辉商业有限公司的委托代理人王志睿，被告沈阳东田时尚文化传播有限公司、吕游的委托代理人卢冬月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳恒辉商业有限公司诉称，2011年7月1日，原告与被告签订《租赁协议》，约定被告租赁原告位于卓越购物中心三层面积230平方米的商铺。协议3条约定月租金，自租赁开始日，租金每月每平方米140元人民币，每个租赁月支付月租金，月租金金额为32200元，物业管理费为每月每平方米40元人民币，月物业管理费为9200元人民币，季物业管理费为27600元人民币。协议3.6条约定未付款情况：3.6.1承租方应就逾期未付的任何款项（包括租金、履约保证金、物业管理费、服务和公共设施费或本协议项下的任何其他款项）自动支付利息，无须任何事先通知，利息应从到期应付之日起至实际支付之日止按照0.3%的日利率计算，同时出租方仍有权按照第8条的规定终止本协议。截止目前，被告已拖欠原告房屋租金、物业管理费、电费、电话费、水费等费用总计人民币494370.69元，截止到6月18日已经逾期付款353天。原告多次与被告协商讨要拖欠费用等问题，被告均以种种理由推脱，另外，因为被告吕游在签订合同时是以其个人名义签订，而且当时被告吕游也是在原告公司做经理，依据合同相对性原则，被告吕游也应当承担连带给付责任。现原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定依法提起诉讼，请求法院依法判令：1、终止原、被告租赁协议；2、二被告给付原告租金及物业费等各项费用494370.69元；3、二被告支付原告逾期利息390170.70；4、由二被告承担本案一切诉讼费用。
被告沈阳东田时尚文化传播有限公司辩称，首先，被告东田方仅欠租金及物业费330409元；第二，2014年1月至6月，原告商场三楼装修，全部围挡，致使被告东田无法正常营业，严重亏损，原告承诺减免部分租金，却一直与被告东田无法达成一致，因此，导致尚欠租金行为。因为原告无法按照合同约定提供经营所需的必备条件，原告方违约在先，因此原告索要逾期利息没有事实依据，合同中约定的逾期利息为每日千分之三，月利息已经达到9%远远超过国家同期银行贷款利率，而该合同是原告提供的格式条款，因此，该条款应视为无效条款，综上，原告要求被告支付逾期利息没有事实和法律依据；第三，被告吕游仅作为东田公司的工作人员，现已离职，不应与被告东田承担连带赔偿责任；第四，诉讼费用应按原被告双方各自承担份额承担该费用；第五，原告未经被告方同意及许可，擅自封闭被告方经营场所，该行为已经触犯法律，应受到制裁。同时，因原告方的违法行为造成被告方员工罢工、媒体曝光等严重后果，应由原告方承担相应赔偿责任。
被告吕游辩称，我仅是工作人员，应由东田公司承担赔偿责任。
经审理查明，原告作为出租方，被告沈阳东田时尚文化传播有限公司（以下简称“东田公司”）作为承租方，签订《租赁协议》。出租方盖印公章处加盖原告公章，承租方盖印公章处未加盖被告沈阳东田时尚文化传播有限公司，法定代表人／授权代表名称和签字处由被告吕游签字捺印。《租赁协议》约定出租方将位于卓越购物中心三层、净面积为230平方米的场地租赁给承租方，租赁场地应仅由东田公司使用，品牌为东田造型，业务为美发项目，租赁期为3年，承租起止日期为2011年7月1日起至2014年6月30日止，租金为每月每平方米人民币140元，每个租赁月支付月租金，月租金金额为人民币32200元，物业管理费为每月每平方米人民币40元，月物业管理费为人民币9200元，物业管理费可按照本协议第3.3条的规定进行调整。协议第2.4条载明：“本协议不得以默认形式予以延展。如承租方有意续展本协议，其应在租赁期届满之日前六（6）个月向出租方发出书面通知说明其续展要求，否则承租方应被视为无意就续租事宜展开讨论，本协议应在租赁期届满之日自动终止。在承租方未通知其续租意向，或出租方和承租方无法达成一致并在租赁期届满之前提前三（3）个月签署新的租赁协议，出租方有权与其他潜在承租方协商，且本协议应于租赁期届满之日终止。在租赁期届满之前［三（3）］个月内，出租方应有权带领任何潜在的承租人参观租赁场地，承租方应相应配合。”第3.2条载明：“物业管理费承租方应按照附件三的规定就租赁场地向出租方支付物业管理费（下称‘管理费’）。管理费包括出租方为维护、管理和运营大厦而发生的全部费用。”第3.3条载明：“服务和公共设施费承租方应在收到租赁场地服务和费用的详细清单后，向出租方支付部分服务和公用设施费，包括但不限于承租方因使用租赁场地而实际发生的燃气费（如有）、水费、电费、超时空调费、因承租方使用租赁场地而发生的其它增值服务或有偿服务以及承租方按照中国法律法规的规定应支付的其他费用（下称‘服务和公用设施费’）。承租方应直接向有关电信局或出租方指定的电信服务供应商申请获得电话、传真和互联网服务，并直接向电信局或出租方指定的电信服务供应商缴纳相应的费用。”第3.5条载明：“支付承租方应在每个租赁季提前十个工作日向出租方支付最低租金、物业管理费、服务和公用设施费。承租方应在每一租赁季提前［十］个工作日按照附件三计算，支付有关的服务和公用设施费。……”第3.6条载明：“未付款3.6.1承租方应就逾期未付的任何款项（包括租金、履约保证金、物业管理费、服务和公共设施费或本协议项下的任何其它款项）自动支付利息，无须任何事先通知。利息应从到期应付之日起实际支付之日止按照0.3%的日利率计算，同时出租方仍有权按照第8条的规定终止本协议。……”上述《租赁协议》签订后，出租方将租赁场地交付承租方使用，承租方使用租赁场地经营美发造型店。
另查，承租方实际向出租方交付租金至2014年3月31日。
现原告为要求终止租赁协议、索要欠付费用及逾期利息，起诉来院。
庭审中，原告陈述其起诉要求的租金及物业费等费用从2014年4月1日计算至2015年6月18日，因为6月18日被告吕游告诉原告不经营了并且给原告发了申请，做了善后安排。二被告陈述于2015年6月18日左右停止经营，是原告强行上锁封闭的店铺。
本案审理过程中，原告提交《东田租金欠款明细表》一张，记载了被告的欠款情况。
上述事实，有双方当事人陈述、租赁协议等证据予以证明，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，本案出租方与承租方之间签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性与禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行。根据《租赁协议》载明的内容，该协议为原告与被告东田公司之租赁协议，虽然该协议上并未加盖公章，但原告及被告东田公司对双方形成租赁合同关系均不持异议，故出租方为原告、承租方为被告东田公司。而被告吕游系作为公司授权代表在该协议上签字确认，故被告吕游签字的行为系代理行为，其法律后果应由被告东田公司承担。欠付租金及物业费等等的给付义务亦应由被告东田公司承担。
根据庭审中原、被告的陈述，在《租赁协议》约定的租期到期后，被告东田公司仍然继续使用租赁场地，双方未继续签订租赁合同，故被告东田公司在租期届满后与原告间形成不定期租赁关系，当事人可随时要求解除租赁合同。鉴于原告及被告东田公司均认可被告东田公司使用租赁场地经营至2015年6月18日，故被告东田公司应给付2014年4月1日至2015年6月18日的租金及物业费等费用。鉴于原告主张2014年4月至2015年6月被告共欠租金（即原告提交《东田租金欠款明细表》中记载的“租金”）人民币453287.93元，物业管理费（即原告提交《东田租金欠款明细表》中记载的“杂费”）人民币23920元，且上述主张不违反合同约定及法律规定，故本院对此予以支持。关于欠付的其他费用，因原告仅提供单方记载的《东田租金欠款明细表》，未提供其他证据证明实际费用的发生，故因缺乏证据，本院对原告主张其他费用的诉讼请求不予支持。综上，原告应给付被告租金及物业管理费共计人民币477207.93元。又鉴于被告东田公司提供的证据不足以证明原告同意免除被告东田公司欠付的部分租金及物业管理费，亦不足以证明原告装修对被告东田公司经营造成影响，故对被告东田公司的相关抗辩，本院不予采信。
关于原告主张被告应给付逾期利息的问题。在租赁协议第3.6.1条对此方面进行了约定，约定被告在逾期未付租金的情况下应给付利息，但约定利息的计算标准较高。被告主张利息约定过高、应予下调，鉴于本案实际情况以及被告表示同意给付人民币5万元利息，本院酌定被告给付原告利息人民币5万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳恒辉商业有限公司与被告沈阳东田时尚文化传播有限公司之间的租赁合同；
二、被告沈阳东田时尚文化传播有限公司于本判决发生法律效力后15日内给付原告沈阳恒辉商业有限公司自2014年4月1日至2015年6月18日止期间的租金及物业管理费共计人民币477207.93元；
三、被告沈阳东田时尚文化传播有限公司于本判决发生法律效力后15日内给付原告沈阳恒辉商业有限公司利息人民币50000元；
四、驳回原告沈阳恒辉商业有限公司的其他诉讼请求。
如被告沈阳东田时尚文化传播有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12645元，减半收取人民币6322.5元，由被告沈阳东田时尚文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 皮晓赛
二〇一五年十月十四日
书记员 李 南
本案依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。