江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终995号
上诉人（原审原告）谢明启，男，1979年4月16日生，汉族。
委托代理人王羽佳，江苏宏邺律师事务所律师。
委托代理人熊薇，江苏宏邺律师事务所律师。
上诉人（原审被告）徐桂钰，女，1969年2月12日生，汉族。
委托代理人徐林玉。
委托代理人朱兴。
被上诉人（原审被告）南京美满家房地产经纪有限公司，住所地江苏省南京市建邺区云锦路80-1号。
法定代表人王海艳，该公司总经理。
委托代理人韩亮，南京美满家房地产经纪有限公司职员。
上诉人谢明启、徐桂钰与被上诉人南京美满家房地产经纪有限公司（以下简称美满家公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院（2015）建民初字第716号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年1月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
谢明启原审诉称，2015年1月16日，我方与徐桂钰签订了租赁合同，约定我方承租云锦路58号9幢2单元307室，并约定交房时间为2015年1月23日，同时我方交付了定金2000元。后我方于1月23日聘请搬家公司进行搬家，但于当日10时左右接到美满家公司电话，通知我方涉案房屋不再出租，我方为此损失搬家费600元，由于徐桂钰23日违约造成我们多支付原房东万和源居1个月房租3800元，并赔偿我方公司人员工资损失3863元。我方为此诉至法院，请求依法判令：1、徐桂钰归还定金2000元，合同违约金6000元，搬家费600元，由于徐桂钰23日违约造成我们多支付原房东万和源居1个月房租3800元，并赔偿我方公司人员工资损失3863元，以上共计16263元。2、美满家公司对上述损失承担连带责任。3、本案诉讼费由徐桂钰、美满家公司共同承担。
徐桂钰原审辩称，2015年1月16日前谢明启通过美满家公司寻求租房，看中了我方位于云锦路的房子，2015年1月16日，双方在美满家公司处签订了房屋租赁合同，约定我方将云锦路套房出租给谢明启，租期为3年，月租金3800元，租金半年结算，由谢明启现金或打卡形式在每期开始的30天提前支付给徐桂钰。双方约定，签订合同时交纳6000元房屋租赁保证金。对其他也做了约定，合同有双方签字并有中介公司盖章。合同签订当日，谢明启支付了徐桂钰2000元定金，但之后谢明启一直没有按约定向我方支付房屋租金及房屋租赁保证金。2015年1月23日，中介公司工作人员与我方联系交房事宜，我方提出谢明启没有支付租金及保证金，他不付钱所以不同意交房。后来我方一直没有收到谢明启租金及保证金。我方认为，在该租赁合同履约过程中系谢明启存在违约行为，对于谢明启诉讼主张，我方不予认可。并保留追究谢明启违约责任的诉讼权利。
美满家公司原审辩称，我方介绍房屋、签订协议，至于双方是否执行是他们的事情，美满家公司只能在中间调解。居间方不存在违约责任。不同意谢明启请求。另外美满家公司也没有收到中介费。
原审法院经审理查明，2014年1月16日，谢明启、徐桂钰、美满家公司签订《租赁合同》，第一条约定徐桂钰将南京市建邺区云锦路68号9幢二单元307室房屋出租给谢明启。第二条约定租金为每月3800元，租赁期限为2015年1月23日至2018年1月22日，共计36个月。租金按半年结算，由谢明启以现金形式在每期开始的30天以前支付给徐桂钰。第三条约定在合同签订时谢明启缴纳6000元作为房屋租赁保证金。谢明启在租赁期限届满之日缴清该物业的一切费用后，该保证金无息退回。第十四条约定，双方约定，徐桂钰违约则退还谢明启违约金12000元，谢明启违约，则徐桂钰押金不退。签合同时，谢明启付徐桂钰定金2000元。
原审另查明，合同签订当日，谢明启支付徐桂钰2000元。2015年1月23日，美满家公司员工陶高明到南京市公安局建邺分局滨湖派出所报案，其在询问笔录中陈述“谢明启是我们公司的一个客户，他通过我们公司租了云锦路58号9幢2单元307室的房子，租房合同已经签订了，是2015年1月16日签订的，然后双方约定今天交房子的，后来房东嫌这个客户要求太多太麻烦，昨天的时候就和我们说不租给他了，然后今天早上大约9点半的样子我们打电话来给谢明启和他说明这个情况，然后想让他和房东再沟通一下，但是房东已经在外地，不在南京，谢明启就很生气，要我们中介公司赔偿，不然就到中介公司来堵门，然后在电话里面就吵起来了，他先骂我们的。然后电话沟通就不成功，之后大约10点钟的样子，谢明启带了一个人到了我们公司，过来以后就说房东不租给他，要我们负责任。要我们赔偿他的损失，我们和他说是房东违约，我们已经帮助他协调，现在是房东不愿意租了，他找我们要赔偿不合适，然后还没讲几句话，他就上来动手打我，他带来的人扯住我同事”。
上述事实，有谢明启提供的房屋租赁合同、询问笔录、收条及庭审笔录在卷佐证。
原审法院认为，合同当事人均应当按约履行义务。双方签订《租赁合同》系双方真实意思表示，均应当按约履行。按约定，双方应当于2015年1月23日进行租赁房屋交接，但徐桂钰在2015年1月22日告知美满家公司房子不租了，美满家公司在2015年1月23日将该消息通知至谢明启，后双方产生纠纷，该房屋租赁合同未能实际履行。徐桂钰已经构成违约，谢明启要求退还定金2000元，原审法院予以支持。
谢明启要求徐桂钰支付违约金6000元，因徐桂钰单方面提出房屋不再出租给谢明启，致房屋租赁合同未能实际履行，其已经构成违约。谢明启现主张违约金6000元，因2015年1月23日已经是双方约定的房屋交接时间，谢明启已经实施了搬家行为，故已经造成了损失，综合双方的合同签订、履行过程中的行为，原审法院酌定违约金3000元。
谢明启主张搬家费600元，由于徐桂钰违约造成其多支付原房东一个月房租3800元，以及谢明启公司人员工资损失3863元，但未能提供充分的证据予以证明，故对上述诉请原审法院不予支持。
谢明启要求美满家公司承担连带责任，原审法院认为，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。徐桂钰在2015年1月22日告知美满家公司，房屋不出租了。第二天即是合同约定的房屋交接时间，美满家公司未在2015年1月23日之前将该消息报告给谢明启，对谢明启形成的搬家损失负有一定过错，故应当承担相应的责任。对此，原审法院酌定美满家公司在1000元范围内承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十五条之规定，原审法院判决：一、徐桂钰于判决生效后十日内返还谢明启房屋租赁定金2000元。二、徐桂钰于判决生效十日内赔偿谢明启违约金3000元。三、南京美满家房地产经纪有限公司对徐桂钰的上述一、二项义务在1000元范围内承担连带清偿责任。四、驳回谢明启的其他诉讼请求。原审案件受理费206元，由谢明启负担144元，徐桂钰负担62元。
上诉人谢明启不服原审判决，向本院提起上诉并答辩称，1、原审认定事实错误。徐桂钰因单方违约导致房屋租赁合同未能实际履行，根据双方合同约定，徐桂钰应支付6000元违约金，原审酌定违约金3000不符合合同约定，没有法律依据。2、美满家公司未能及时通知我方房屋不出租情况，对于我方的损失负有过错，应当在违约金范围内承担连带清偿责任。综上，上诉人请求二审法院撤销原审判决，依法改判，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。
上诉人徐桂钰不服原审判决，向本院提起上诉并答辩称：原审认定我方违约存在错误，判决我方承担责任不当。1、双方签订的房屋租赁合同明确约定了定金、保证金、房屋的交付时间，但谢明启未按合同约定履行，其未按约支付房屋保证金，其行为已经违约。在原审我方曾提出反诉，要求谢明启继续履行合同，承担违约责任，但原审法院没有受理我方的反诉。2、我方从未与陶高明讲过不将房屋出租给谢明启，我方将房屋腾空并打扫干净，以待交房，但谢明启未来办理交付手续，对于陶高明在公安的笔录，其真实性无法确认，且陶高明本人也未到庭接受质询，该笔录不能作为定案的依据，故不应认定我方违约。综上，上诉人徐桂钰请求法院撤销原审判决，依法改驳回谢明启的诉讼请求。
被上诉人美满家公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
双方当事人对原审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。二审中，双方当事人均未提供新的证据。
本院认为，依法成立合同，对双方当事人具有约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。从原审查明情况来看，谢明启、徐桂钰及美满家公司三方签订房屋租赁合同后，本应2015年1月23日进行租赁房屋交接，因上诉人谢明启与徐桂钰双方就房屋交付的状况、保证金支付的时间而引发争议，后美满家公司工作人员又将徐桂钰不愿出租涉案房屋的情况告之上诉人谢明启，由此三方产生纠纷，导致房屋租赁合同未能实际履行。本案中，因上诉人徐桂钰单方面提出房屋不再出租给谢明启，致使合同目的不能实现，其应承担相应的法律责任。故原法院根据双方合同履行的情况、当事人的过错程度以及当事人的实际损失等综合因素，酌定徐桂钰承担违约金3000元，并无不当，本院予以维持。故上诉人的上诉理由均不成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费412元，由上诉人谢明启负担206元，上诉人徐桂钰负担206元。
本判决为终审判决。
审 判 长 涂 甫
代理审判员 付 双
代理审判员 吴 勇
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 朱亚芳