安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初650号
原告(反诉被告）：安徽省国营沙河集林业总场，住所地安徽省滁州市紫薇中路1518号，组织机构代码48609084-2。
法定代表人：程云海，该场场长。
委托诉讼代理人：赵泽明，该场职工。
委托诉讼代理人：单其满，安徽其力律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨宗明，男，1974年2月13日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，现住安徽省滁州市，
委托诉讼代理人：刘旭，安徽曙春律师事务所律师。
被告：杨正来，男，1950年5月18日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区，
被告：张万华，女，1952年1月24日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区，
原告(反诉被告）安徽省国营沙河集林业总场(以下简称沙河集林业总场)与被告杨宗明、韩红、杨正来、张万华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，诉讼过程中，原告(反诉被告）沙河集林业总场撤回对被告韩红的起诉，本院依法允准。于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告）沙河集林业总场的委托诉讼代理人单其满，被告（反诉原告）到庭参加诉讼，被告杨正来、张万华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告(反诉被告）沙河集林业总场向本院提出诉讼请求：判令杨宗明返还碧云山庄楼房及其后院附属设施、5间门面房，并自2016年12月31日起至将房屋交还给之时止按照每天1085.95元支付房屋使用费，杨正来、张万华对此承担连带责任；被告杨宗明支付租金12000元，杨正来、张万华对此承担连带责任；杨宗明承担本案受理费、鉴定评估费用等。事实与理由：2006年5月22日，其场与杨宗明签订了《碧云山庄承包合同》，约定其场将碧云山庄楼房及其后院附属设施、5间门面房（租赁物位于滁州市××、二中对面）出租给杨宗明；租期为2006年8月1日至2016年12月30日。杨正来、张万华作为杨宗明履行合同的担保人在合同上签字。租赁期满前，其场明确告知杨宗明不再出租租赁物，但杨宗明至今仍未返还租赁物，并欠12000元租金。
被告（反诉原告）杨宗明在庭审中辩称，认可租赁关系及尚欠12000元租金，但认为应当从2017年9月22日（评估报告出具之日）按照新的评估价格支付租金，并反诉要求：沙河集林业总场支付涉案房屋维修费572782元及因承租房屋没有安全通道被消防部门处罚的30000元罚款；并承担本案的诉讼费用。
原告（反诉被告）沙河集林业总场针对反诉辩称：对杨宗明的反诉请求不认可，反诉无事实依据，依法应予驳回。
被告杨正来、张万华未作答辩。
原告（反诉被告）沙河集林业总场为支持其诉讼请求及反诉辩解理由，举证下列证据：
证据一、2006年5月22日的《碧云山庄承包合同》一份。证明2006年5月22日，沙河集林业总场与杨宗明签订了碧云山庄楼房及后院附属设施，以及五间门面房的承包合同，租期为2006年8月1日至2016年12月30日；杨正来、张万华为杨宗明的担保人，租赁期满杨宗明继续占用房屋至今未返还，尚欠租金12000元；
证据二、建设工程规划许可证、房屋所有权证各一份。证明本案租赁合同设计的房屋属于沙河集林业总场所有；
证据三、房地产评估报告及评估费发票各一份。证明经安徽省滁州市琅琊区人民法院委托，涉案房屋的年使用费：第一层为143614元、第二层为73126元、第三层为64117元、第四层为59878元、第五层为55639元。
上述证据经杨宗明质证，对证据一、二无异议，对证据三真实性无异议，但房屋租金起算日期应当从报告出具之日计算。
被告（反诉原告）杨宗明为支持其答辩理由及反诉请求举证下列证据：
证据一、2009年12月30日的沙河集林业总场给市规划局的申请复印件一份。证明杨宗明所承租的房屋因消防通道存在安全隐患，消防部门要求重新修建，后杨宗明进行了修建；
证据二、2017年7月25日的《接收房屋通知书》及邮寄单据各一份。证明杨宗明于2017年7月25日主动要求沙河集林业总场接收房屋，租金应当截止到2017年7月25日;
证据三、承租房屋维修报价清单十一份及收据八张。证明杨宗明支付承租房屋维修费572782元。
上述证据经沙河集林业总场质证，对证据一认为系复印件，不认可；对证据二的证明目的不认可，杨宗明仍将一楼门面房对外出租；对证据三证明目的不认可，认为报价清单主要涉及房屋装修，且仅提供了收据，收据上的章是广告公司的。
杨正来、张万华未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，也未举证。
本院认为：沙河集林业总场举证的三组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。杨宗明提供的证据一，系复印件，沙河集林业总场不认可，本院对其证明效力不予确认。杨宗明提供的证据二、三，均不能达到其证明目的，本院对其证明效力均不予确认。
依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
2006年5月22日，沙河集林业总场（甲方）与杨宗明（乙方）签订了《碧云山庄承包合同》，约定沙河集林业总场将位于滁州市××号的碧云山庄楼房及其后院附属设施整体出租给杨宗明；租期为2006年8月1日至2016年12月30日；租赁费每年16万元；合同还对双方其他权利义务进行了约定。杨正来、张万华作为杨宗明履行合同的担保人在合同上签字。租赁期满后，杨宗明至今未返还沙河集林业总场租赁物，并欠合同期内租金12000元。2017年5月22日，经沙河集林业总场申请，本院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对滁州市××号的碧云山庄楼房及其后院附属设施、五间门面房使用费进行了评估，年使用费数额：第一层为143614元、第二层为73126元、第三层为64117元、第四层为59878元、第五层为55639元，合计396374元；沙河集林业总场支付了6000元评估费。
1992年12月30日，滁州市规划处颁发的编号1070的《中华人民共和国建设工程规划许可证》载明：建设单位：沙河林业总厂；建设项目名称：沿街综合楼；建设位置：胜利路南，市税务局西侧；建设规模：1800平方米。
本院认为：综合双方当事人诉称、辩称、举证和质证意见，本案的争议焦点是：一、沙河集林业总场的本诉是否应予支持。二、杨宗明的反诉请求应否支持。
一、关于沙河集林业总场的本诉是否应予支持的问题。沙河集林业总场与杨宗明、杨正来、张万华签订的《碧云山庄承包合同》虽名为承包合同，但合同约定的权利义务符合租赁合同特征，应为租赁合同。《碧云山庄承包合同》系当事人真实意思表示，《碧云山庄承包合同》约定的租赁期至2016年12月30日，合同期满后，杨宗明继续占用租赁物（滁州市××号的碧云山庄楼房及其后院附属设施、五间门面房），沙河集林业总场要求杨宗明返还租赁物，支付租赁期内的租金12000元及自2016年12月31日始的占用使用费，符合法律规定，本院予以支持。沙河集林业总场要求杨宗明按每天1085.95元（396374元/365天）支付自2016年12月31日起至房屋交还给之时止的使用费，因沙河集林业总场于2017年5月22日申请对租赁物的使用费进行评估，本院认为杨宗明按评估使用费金标准每天1085.95元支付使用费起始日应为其提出申请评估后的一个月，即2017年6月23日起算；2016年12月31日起至2017年6月22日的使用费按照原合同标准计算，160000元*173天/365=75835.6元。杨正来、张万华作为杨宗明的担保人，应对杨宗明欠付的12000元租金承担连带清偿责任，沙河集林业总场对杨正来、张万华的其他诉讼请求，本院不予支持。
二、关于杨宗明的反诉请求应否支持的问题。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。杨宗明未能提供充分证明证明其支出了572782元房屋维修费及消防罚款，且沙河集林业总场对上述费用均不认可，故本院对杨宗明的反诉请求均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）杨宗明于判决生效后三十日内返还原告（反诉被告）安徽省国营沙河集林业总场位于滁州市明光路360号的碧云山庄楼房及其后院附属设施、五间门面房；
二、被告（反诉原告）杨宗明于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）安徽省国营沙河集林业总场租金12000元及占有使用费（2016年12月31日起至2017年6月22日的使用费为75835.6元，自2017年6月22日始按每天1085.95元计至房屋交还给之时止）；被告杨正来、张万华对12000元租金承担连带清偿责任；
三、驳回原告（反诉被告）安徽省国营沙河集林业总场的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）杨宗明的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6540元，评估费6000元，合计12540元，由原告（反诉被告）安徽省国营沙河集林业总场负担3540元，被告（反诉原告）杨宗明9000元。反诉案件受理费4700元，由被告（反诉原告）杨宗明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 石有维
人民陪审员 谢长梅
人民陪审员 周经纲
二〇一七年十一月二日
代理书记员 姚尚萍
附：相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
2.《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。