湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第01472号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地湖北省武汉市武昌区友谊大道2号。
负责人：刘林涛，行长。
委托代理人：廖浩，湖北晨丰律师事务所律师。
委托代理人：黄玮，湖北晨丰律师事务所律师。
被告：肖燕。
委托代理人：肖漫，湖北黄鹤律师事务所律师，特别授权。
被告：付浩。
原告中国农业银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称“农行武昌支行”）与被告肖燕、付浩借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法适用普通程序于2016年4月29日公开开庭进行了审理，原告农行武昌支行委托代理人廖浩、黄玮到庭参加诉讼。被告肖燕、付浩经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月1日，第一被告为购买位于武汉市东湖新技术开发区康魅路1号金地·艺境20栋1单元19层04号的期房，向原告申请借款60万元。同年8月28日，第二被告作为上述房产的共同所有人向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为所购房产的连带还款人，负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务。同日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》［编号：ABC（2012）5006-1］，合同约定：借款金额为60万元，借款期限自2012年8月28日起至2037年8月27日止；借款年利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮10%确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上下浮10%确定新的借款年利率；如借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起至本息清偿之日止按合同约定的借款年利率基础上浮50%计收罚息，并对应付未付利息，有权依据中国人民银行规定计收复利；借款采用分期还款方式以每一个月为一个还款周期，共分300期偿还全部本息；两被告以所购房产提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；并在通用条款违约责任第12.4条中明确约定了，如第一被告未按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，要求立即偿还全部款项，并行使担保权。合同另外还对提前还款、借款期限变更、债权债务转让、抵押担保、抵押登记、抵押权的实现以及其他事项等进行了约定。2012年9月6日，原、被告双方就第一被告所购房产办理了期房抵押登记手续。
合同签订后，原告依约发放了贷款60万元并受第一被告委托将贷款直接拨入开发商账户，履行了合同义务。然而，第一被告至今已连续5期未还款，截止2015年8月31日，所欠本金为253181.49元，利息、逾期罚息、复利合计5171.1元。第二被告也未按照承诺偿还欠款，两被告的行为违反了合同约定义务，导致原告合同目的不能实现，给原告造成了重大损失。原告农行武昌支行现诉至法院，请求：1、判令第一被告立即偿还原告借款本金253181.49元以及至实际还清之日止的利息、罚息、复利（截止2015年8月31日所欠利息、罚息、复利共计5171.1元），并由第二被告对上述欠款承担连带清偿责任；2、判令原告就位于武汉市东湖新技术开发区康魅路1号金地·艺境20栋1单元19层04号的抵押房产实现抵押权时，对所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案律师代理费3000元；4、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告肖燕、付浩未到庭参加诉讼，也未书面提供证据材料。
庭审中，本院查明的事实与原告诉称一致；庭审后，被告肖燕委托其代理人肖漫与原告农行武昌支行代理人进行了对账，双方对所欠本金金额无异议。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单、《共同还款承诺书》、《划款扣款授权书》、《个人借款凭证》、《武汉市期房抵押证明》、《逾期客户还款明细表》、《委托代理合同》、发票和原告当庭陈述等证据证实。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告农行武昌支行与被告肖燕、付浩签订的《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。原告依约发放贷款，被告肖燕未按期偿还借款本息，应当承担违约责任。对原告要求被告肖燕偿还借款本金253181.49元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告肖燕支付实际还清之日止的利息（截止2015年8月31日的利息共计4940.1元）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；其罚息复利，因证据不足，不予支持。原告要求被告肖燕支付案件律师代理费3000元的请求，本院予以支持。肖燕、付浩借款时系夫妻关系，付浩在《共同还款承诺书》中同意作为所购房的连带还款人，并且本案银行贷款发生在他们婚姻关系存续期间，用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务。依据《中华人民共和国担保法》第十八条以及最高人民法院关于适用《中人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，被告付浩应对肖燕借款本金、利息及相关费用承担连带偿还责任。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，被告肖燕为购买位于武汉市东湖新技术开发区康魅路1号金地·褐石庄园（金地·艺境）20栋1单元19层04号的房产向原告申请借款60万元，并以所购房产办理了抵押登记手续，该房产的抵押权已登记并生效。故对于原告要求就位于武汉市东湖新技术开发区康魅路1号金地·褐石庄园（金地·艺境）xx号的抵押房产实现抵押权的请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院关于适用《中人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖燕于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉武昌支行一次性偿还借款本金253181.49元及至实际还清之日止的利息（截止2015年8月31日利息4940.1元）；
二、被告肖燕自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉武昌支行一次性支付本案律师代理费3000元；
三、被告肖燕逾期如不履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司武汉武昌支行有权就位于武汉市东湖新技术开发区康魅路1号金地·褐石庄园（金地·艺境）xx号的抵押房产实现抵押权，对所得价款享有优先受偿权。
四、被告付浩对上述判决一、二项承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5221元、公告费300元，共计5521元，由被告肖燕、付浩承担（此款原告已垫付，由被告随上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 付 敏
人民陪审员 廖 瑶
人民陪审员 于 艳
二〇一六年六月六日
书 记 员 谢宇飞