江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1123民初2944号
原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。
代表人：周永清，系该支行行长�
委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：上饶市万力实业有限公司，住所地江西省上饶市信州区中山路251号。
法定代表人：腾赪伟，系该公司经理。
被告：江苏瓯龙房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市东海县东海开发区晶都东路999号。
法定代表人：腾赪波，系该公司经理。
被告：王顺，男，1982年5月8日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，家住江西省上饶市信州区。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告上饶市万力实业有限公司、江苏瓯龙房地产开发有限公司、王顺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋到庭参加诉讼，被告上饶�万力实业有限公司、江苏瓯龙房地产开发有限公司、王顺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告上饶市万力实业有限公司偿还借款本金400万元及利息（截至2017年12月18日止，利息为1,385,404.48元，2017年12月19日起的利息按合同约定计算至本金还清之日止）；2、判令被告上饶市万力实业有限公司共同承担原告为实现债权支出的律师代理费3,000元；3、判令原告对被告江苏瓯龙房地产开发有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及律师代理费的范围内优先受偿；4、要求被告王顺对本案借款本息及律师代理费承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告王顺以承包工程急需资金为由，于2011年1月份向原告申请借款400万元，经审核，原告同意借款400万元给被告王顺，双方于2011年1月10日签订了【2011】玉农信社个借字第162432011018号《个人借款合同》，合同约定借期为24个月，即2011年1月10日起至2013年1月6日止，借款利率为月利率8.85‰。同日，原告与被告江苏瓯龙房地产开发有限公司签订了【2011】玉农信社高抵字第D162432011018号《最高额抵押合同》，约定上述借款被告江苏瓯龙房地产开发有限公司提供其拥有所有权的房产作抵押。同时，原告与被告上饶市万力实业有限公司签订了【2011】玉农信社高保字第162432011018号《最高额保证合同》，约定被告上饶市万力实业有限公司对上述借款承担连带清偿责任。期间，被告王顺于2014年6月10日归还利息207,990元，截至2017年12月18日止被告王顺结欠利息1,385,404.48元。鉴于被告王顺该笔借款的实际使用人是被告上饶市万力实业有限公司，且被告上饶市万力实业有限公司暂无还款能力，故原告与三被告签订了补充协议，约定该笔400万元借款的还款期限延长至2015年12月21日止，月利率调整至8.1875‰，被告上饶市万力实业有限公司承担还款责任，被告王顺承担连带保证担保责任，被告江苏瓯龙房地产开发有限公司仍承担抵押担保责任。因此，2013年1月6日，原告与被告王顺重新签订了《个人借款合同》，与被告江苏瓯龙房地产开发有限公司重新签订了《最高额抵押合同》。现借款期限已过，原告经多次催收未果，故诉至法院，要求处理。
被告上饶市万力实业有限公司、江苏瓯龙房地产开发有限公司、王顺未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为，原告提供的各项证据，来源合法，与本案具有关联性，且证据间能相互印证，因被告上饶市万力实业有限公司、江苏瓯龙�地产开发有限公司、王顺未提供证据予以反驳，故本院对原告提供的各项证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：被告王顺以承包工程急需资金为由，于2011年1月份向原告江西玉山农村商业银行股份有限公司申请借款400万元，经审核，原告同意借款400万元给被告王顺。2011年1月10日，原告与被告王顺签订了【2011】玉农信社个借字第162432011018号《个人借款合同》，合同约定借期为24个月，即自2011年1月10日起至2013年1月6日止，借款利率为月利率8.85‰；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若被告王顺未按约定期限还款，原告有权对逾期借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（在正常借款利率水平上加收50%）计收罚息，并对应付未付利息按罚息利率计收复利；担保方式为抵押，担保合同另行签订；若被告王顺�按期归还本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，有权解除合同，有权要求保证人承担保证责任；由借款人、担保人承担原告因实现债权所支出的费用（包括但不限于律师费等）。2011年1月7日，原告与被告上饶市万力实业有限公司签订【2011】玉农信社高保字第162432011018号《最高额保证合同》，约定被告上饶市万力实业有限公司对上述借款承担连带清偿责任。原告与被告江苏瓯龙房地产开发有限公司签订了【2011】玉农信社高抵字第162432011018号《最高额抵押合同》，约定上述借款被告江苏瓯龙房地产开发有限公司提供其拥有所有权的位于江苏省连云港市东海县牛山镇幸福北路195号瓯龙世纪城·北岸公馆超市304号的商场（权属证号为连房权证牛字第××号）作抵押。双方于2011年1月7日就上述抵押物办理了抵押登记手续。由于本案借款实际用款人是被告上饶市万力实业有限公司，且被告上饶市万力实业有限公司暂无还款能力，原告与三被告协商后，签订了《补充协议书》，约定该笔400万元借款的还款期限延长至2015年12月21日止，月利率调整至8.1875‰，由被告上饶市万力实业有限公司承担还款责任，被告王顺承担连带保证责任，被告江苏瓯龙房地产开发有限公司仍承担抵押担保责任。据此，2013年1月6日，原告与被告王顺重新签订了《个人借款合同》，与被告江苏瓯龙房地产开发有限公司重新签订了《最高额抵押合同》。现借款期限已过，被告上饶市万力实业有限公司未按约清偿债务，截至2017年12月18日止，尚欠借款本金400万元、利息1,385,404.48元。原告经多次催收未果，故诉至法院，要求处理。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费3,000元。
本院认为，合法有效的借款合同受到法律保护。贷款人按约履行了发放借款的义务，借款人负有按约还本付息的义务。本案被告王顺系名义借款人，被告上饶市万力实业有限公司系实际借款人，根据借款合同和补充协议的约定，本案借款由实际用款人即被告上饶市万力实业有限公司承担还款责任。被告王顺未清偿该债务，被告上饶市万力实业有限公司亦未按约还款，已构成违约，原告有权要求被告上饶市万力实业有限公司偿还借款本息。
被告王顺作为本案名义借款人，根据补充协议，被告王顺自愿为本案借款提供连带责任保证，被告上饶市万力实业有限公司未清偿到期债务，原告有权要求被告王顺承担保证责任。
被告江苏瓯龙房地产开发有限公司自愿以其拥有产权的房产（权属证号为连房权证牛字第××号）为本案借款提供最高额抵押担保，并于2011年1月7日办理了抵押登记手续，抵押权依法�立。本案中的债权在债务履行期届满后未受清偿，原告可依法主张行使抵押权。原告要求对被告江苏瓯龙房地产开发有限公司提供的抵押物优先受偿的理由成立，本院予以支持。
原告为实现本案债权支出律师代理费3,000元，根据《个人借款合同》《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》约定，该费用由被告上饶市万力实业有限公司负担，由被告王顺、江苏瓯龙房地产开发有限公司依法承担相应的担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告上饶市万力实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（2017年12月18日止利息为1,385,404.48元，2017年12月19日起的利息按《个人借款合同》约定计算至借款还清之日止）；
二、由被告上饶市万力实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师代理费3,000元；
三、在被告上饶市万力实业有限公司未按照本判决第一项、第二项规定履行债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司有权以被告江苏瓯龙房地产开发有限公司拥有所有权的位于江苏省连云港市东海县牛山镇幸福北路195号瓯龙世纪城?北岸公馆超市304号的商场（权属证号为连房权证牛字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受�；
四、被告王顺对上述借款本息及律师代理费承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49,498元，由被告上饶市万力实业有限公司、江苏瓯龙房地产开发有限公司、王顺负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判长 徐文乐
审判员 吴 红
审判员 张 峰
二〇一八年五月九日
书记员 华 峰