浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1021民初7934号
原告：董诚明，男，1961年11月12日出生，汉族，住玉环县。
委托诉讼代理人：黄德城，玉环县玉城法律服务所法律工作者。
被告：董泮木，男，1958年7月12日出生，汉族，住玉环县。
委托诉讼代理人：黄友兵，浙江大舜律师事务所律师。
被告：黄连弟，女，1959年7月18日出生，汉族，住玉环县。
被告：董西国，男，1981年11月17日出生，汉族，住玉环县。
原告董诚明与被告董泮木、黄连弟民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用简易程序，因被告董泮木的申请，本院依职权追加董西国作为被告参加诉讼，并于2017年2月7日公开开庭进行了审理。因案件疑难复杂转为普通程序，并于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告董诚明的委托诉讼代理人黄德城，被告董泮木的委托诉讼代理人黄友兵、被告董西国到庭参加诉讼，被告黄连弟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董诚明向本院提出诉讼请求：判令被告董泮木、黄连弟立即偿还原告借款本金300万元，利息756000元（按月利率1.8%计算利息，自2015年6月25日起暂算至2016年8月25日止），并以本金300万元按月利率1.8%计算，自2016年8月26日起继续支付原告利息至借款本金实际清偿之日止；判令原告与被告董泮木、黄连弟于2014年12月25日签订的《房地产抵押借款合同》合法有效，原告有权对被告董泮木、黄连弟共同所有的坐落于玉环县××街道××小区的房产[房屋所有权证号：××；他项权证号：玉房他证玉环字第××号；土地证号：玉集建（××）字第××号]拍卖（买卖）、转让过户后所取得的款项享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月20日，被告董泮木、黄连弟、董西国向原告借款22万元，双方约定利息按两分计算。2014年6月25日，被告董泮木和案外人林存慧、叶花兰向原告借款5万元，约月利率为2%。2014年11月22日，被告董西国、董泮木向原告借款5万元，约定月利率按2%计算。2014年12月22日，被告董西国、董泮木向案外人唐高岭借款40万元，约定月利率为2%。2014年12月25日，被告董泮木、被告黄连弟与董西国因需向原告借款人民币350万元，书面约定月利率为2%，并由三被告共同出具借条一份为凭。同日，原告与被告董泮木、黄连弟签订房地产抵押借款合同一份。该合同约定，原告借给被告350万元，借款期限为五年，月利率按2%计算，利息每三个月支付利息，被告董潘木、黄连弟自愿以其所有的坐落于玉环县××街道××小区的房产[房屋所有权证号：××；他项权证号：玉房他证玉环字第××号；土地证号：玉集建（××）字第××号]为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、实现债权的费用等。借款合同签订后，原告向被告转账交付350万元。借款当日被告董泮木支付给原告122万元，其中50万元归还本案的借款，其余72万元归还董泮木在2014年6月20日到2014年12月22日期间向原告及唐高岭所借的72万元。此后，被告实际按月利率1.8%支付利息至2015年6月24日止，被告对之后的利息及借款本金均未偿还，原告催讨未果，故引起诉讼。
被告董泮木、董西国辩称：原告转账给被告350万元后，被告董泮木在2014年12月26日取现122万元存入原告的账户，所以被告只向原告董诚明借款228万元，虽然借条约定的月利率为2%，但实际上被告是按每三个月支付162000元利息给原告。至于为什么要借条打350万元，是因为原告考虑到被告的偿还能力有限，所以把抵押金额弄高一点，到时候参与分配的比例就高一点，所以做了350万的抵押和打了350万的借条，这一点原告在实现担保物权的申请书中也有体现。另外，2014年6月20日，被告董泮木、黄连弟、董西国向原告借款22万元，被告已经在2014年8月底归还完毕。2014年6月25日，被告董泮木和案外人林存慧、叶花兰向原告借款5万元，这笔款项实际上被告董泮木是担保人，而且款项也没有交到被告手中。2014年11月22日，被告董西国、董泮木向原告借款5万元，这笔钱在借款后三天就偿还完毕了。2014年12月22日，被告董西国、董泮木向案外人唐高岭借款40万元，条子打了当天就拿回来了，这笔款项唐高岭就没有交付给被告，且被告付给原告的钱中没有还给唐高岭的钱，故要求驳回原告不合理的诉讼请求。
被告黄连弟未作答辩。
经审理，本院查明的事实如下：一、双方没有争议的事实。2014年6月20日，被告董泮木、黄连弟、董西国向原告借款22万元，双方约定利息按两分计算，并出具借条一份。2014年6月25日，被告董泮木和案外人林存慧、叶花兰向原告借款5万元，约月利率为2%，并出具借条一份。2014年11月22日，被告董西国、董泮木向原告借款5万元，约定月利率按2%计算，并出具借条一份。2014年12月22日，被告董西国、董泮木向案外人唐高岭借款40万元，约定月利率为2%，现金交付，并出具借条一份。2014年12月25日，被告董泮木、被告黄连弟与董西国因需向原告借款人民币350万元，书面约定月利率为2%，并由三被告共同出具借条一份为凭。同日，原告与被告董泮木、黄连弟签订房地产抵押借款合同一份。该合同约定，原告借给被告350万元，借款期限为五年，月利率按2%计算，利息每三个月支付一次，被告董潘木、黄连弟自愿以其所有的坐落于玉环县××街道××小区的房产[房屋所有权证号：××；他项权证号：玉房他证玉环字第××号；土地证号：玉集建（××）字第××号]为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、实现债权的费用等。借款合同签订后，原告向被告转账交付350万元。借款当日被告董泮木支付给原告122万元，其中50万元归还本案的借款，借款后被告在2015年3月25日支付利息16200元给原告，在2015年6月27日支付利息16200元给原告。至于为什么要借条打350万元，是因为原告考虑到被告的偿还能力有限，所以把抵押金额弄高一点，到时候参与分配的比例就高一点，所以做了350万的抵押和打了350万的借条。
二、双方有争议的事实，本院作如下分析认定。被告尚欠原告的借款本金金额。原告主张被告向原告借款300万元，在原告向被告转账350万元后被告只是归还了50万元借款本金，其余被告付给原告的72万元是被告归还其欠原告和案外人唐高岭的欠款，被告尚欠借款本金300万元及相应利息。被告则主张在借款后归还了122万元本金，因此只向原告借款228万元，被告尚欠借款本金228万元及相应利息。本院认为，因原告提供证据证明被告董泮木曾在2014年6月20日至2014年12月22日期间向原告及唐高岭借款72万元的借条复印件（被告向唐高岭借款的40万元借条载明现金交付），并认为被告在2014年12月26日归还给原告的122万元中有部分款项是归还这72万元，被告承认向原告借款32万元并向唐高岭出具40万元的借条一张，但否认有收到唐高岭交付的借款，并否认原告的主张，但是未能提供其归还这72万元还款的证据。因此，本院认定2014年12月26日被告董泮木汇给原告的122万元中，有72万元是归还被告董泮木在2014年6月20日至2014年12月22日期间所欠原告及唐高岭的72万元借款，至今被告尚欠原告借款本金300万元。此后，被告按每三个月16200元利息（月利率1.8%计算）支付利息至2015年6月24日止。
以上事实有原告向法庭提交的原告身份证复印件、房地产抵押借款合同、借条原件、借条复印件、他项权证书、汇款凭证，被告提交的汇款凭证、实现担保物权申请书副本、以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
综上，本院认为，原告董诚明与被告董泮木、黄连弟、董西国之间的借贷关系明确，事实清楚，证据确实充分，双方约定了还款期限。现因被告未能按期支付利息，原告依据双方签订的房地产借款抵押合同，要求被告提前偿还本金和利息于法有据，现今原告催讨，被告应予以偿还。被告董泮木、黄连弟自愿以其所有的坐落于玉环县××街道××小区的房产为上述借款提供抵押担保，在被告董泮木、黄连弟未能偿还上述款项时，原告有权就该抵押物拍卖、变卖等方式折价后所得的款项在上述债权范围内享有优先受偿权。虽然双方在借条上书面约定的借款利率为月利率2%，现原告自愿要求按月利率1.8%计算利息，系在法律规定的范围内自主处分权利，本院予以认可。因此，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告董泮木、黄连弟于本判决生效后十日内偿还原告董诚明借款本金人民币3000000元，并支付利自2015年6月25日起至本判决履行完毕之日止的利息（按月利率1.8%计算）；
二、原告董诚明对被告董泮木、黄连弟所有的坐落于玉环县××街道××小区的房产[房屋所有权证号：××；他项权证号：玉房他证玉环字第××号；土地证号：玉集建（××）字第××号]在拍卖、变卖等方式折价后所得款项在上述第一项付款义务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币36848元（原告已预交），由被告董泮木、黄连弟共同负担（此款本判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 黄国田
人民陪审员 王炳文
人民陪审员 梁昌远
二〇一七年五月十一日
代理书记员 钟婉丽