广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终4426号上诉人（原审被告）：颜坚月。被上诉人（原审原告）：刘纯。委托诉讼代理人：黄有雄，广西金狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄秋萍，广西金狮律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：广西辉煌置业咨询服务有限公司。法定代表人：梁锡伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦小程，男，该公司职员。上诉人颜坚月因与被上诉人刘纯、广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称“辉煌置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2015）江民一初字第2569号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月4日立案后，依法组成合议庭，并于2017年2月17日组织当事人到庭就本案争议事项进行调查、辩论及调解。本案现已审理终结。颜坚月上诉请求：维持一审判决的第一、二项，撤销一审判决第三项，变更一审判决第四项为：上诉人颜坚月向被上诉人刘纯支付违约金43000元。事实和理由：一、一审判决对违约金的认定违反合同约定。双方合同第九条约定，卖方违约的，需要退还已购房款并支付合同总价的5%，并未约定要双倍退还已付购房款。二、一审判决赔偿中介费23000元没有法律依据。本案的中介费是被上诉人刘纯支付给中介公司，合同没有约定解除合同时应由谁承担。刘纯辩称，一、本案合同是合法成立的，受法律保护，颜坚月在履行中违约，不配合刘纯和中介公司办理过户手续，按照合同规定，由颜坚月承担违约责任，支付违约金。二、颜坚月主张不赔偿刘纯已经支付的中介费是没有依据的，依据双方签订的合同第9条第5款的约定，刘纯在合同履行过程中没有过错，颜坚月是违约方，应当赔偿刘纯已支付的中介费损失。综上所述，颜坚月的上诉理由不成立，请求法院驳回上诉，维持原判。刘纯向一审法院起诉请求：1、解除三方签订的《房屋买卖合约》；2、颜坚月向刘纯退还已付款项100000元，颜坚月向刘纯支付违约金100000元、颜坚月向刘纯赔偿43000元（即物业成交价的5%）损失，颜坚月向刘纯赔偿刘纯已付中介费23000元，前述款项合计266000元；3、辉煌置业公司对前述款项承担连带赔偿责任；4、本案的全部诉讼费用由颜坚月承担。一审法院认定事实：2015年7月18日，刘纯（买方）与颜坚月（卖方）、辉煌置业公司（经纪方）签订了一份《房屋买卖合约》，就位于南宁市江南区万昌邕江明珠x号楼x号房的交易事宜达成了协议，成交价为860000元；定金100000元，买方应在签署合同同时交付卖方并自动转为部分房款，卖方保证及时提供与该物业交易有关的完整资料，配合买方、经纪方签署相关文件及办理相关手续；卖方将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至办理该物业交易过户手续之当日；经纪方应按照本合同约定的相关条款积极协助买卖双方办理本次交易相关手续；经纪方就该物业为买卖双方提供中介服务，并促成买卖双方签署本合约，买卖双方同意在本合约签署当日向经纪方支付中介费，由买方向经纪方支付中介服务费23000元；本合约签订后，若卖方有以下情形之一，即视为违约，届时卖方除退还买方已付款项外，还需按本合约约定的定金数额支付等额违约金，并应按该物业成交价的5%赔偿买方之损失，同时本合约自动解除：1、卖方收取定金后拒绝出售该物业的，2、卖方在接到买方、经纪方发出关于办理有关本次交易相关手续的通知后七个工作日起，仍不履行本合约之条款或不履行通知的手续的。签署合同当日，买方已知悉该房屋未办理《房屋所有权证》，双方约定该宗交易于卖方办理产权证后再办理相关过户手续。卖方须将《商品房买卖合同》原件交予经纪方保管。本案合同签订后，刘纯于2015年7月18日向颜坚月交付了定金20000元，向辉煌置业公司支付了中介服务费23000元；于2015年7月20日向颜坚月交付了定金80000元。颜坚月则将购房合同原件交给辉煌置业公司保管。2015年10月21日，颜坚月领取了涉案房屋的所有权证。因颜坚月在领取房屋所有权证后未办理相关的过户手续，刘纯及辉煌置业公司于2015年于11月9日、11月17日、12月1日向颜坚月发函催告履行合同义务。但颜坚月并未履行合同约定的义务，刘纯遂诉至一审法院。一审法院认为，刘纯因颜坚月未履行合同义务而根据双方合同的约定主张解除合同，颜坚月当庭表示同意解除合同，辉煌置业公司亦无异议，一审法院予以确认，即确认刘纯、颜坚月与辉煌置业公司于2015年7月18日签订的《房屋买卖合约》解除。本案中，刘纯已经按照合同的约定履行了付款义务，其提交的证据显示颜坚月已于2015年10月21日领取了涉案房屋的所有权证。而颜坚月并没有按照合同的约定及时提供该房屋所有权证书，并将原件交由经纪方保管，以配合买方、经纪方签署相关文件及办理相关手续。在刘纯及辉煌置业公司发函催告后，颜坚月亦没有按时履行合同义务。故导致合同解除的过错在于颜坚月，其应当承担相应的违约责任并赔偿损失。刘纯在合同中已支付款项为购房款100000元及中介费23000元。在合同解除后，刘纯诉请颜坚月退还购房款100000元及赔偿中介费损失23000元合理有据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，刘纯主张颜坚月支付的违约金100000元及物业成交价5%即43000元的损失共计143000元，属于过分高于造成的损失之情形。一审法院根据刘纯实际支付款项的性质、合同的履行情况、颜坚月的过程程度等因素，确定颜坚月向刘纯支付的违约金数额为100000元。辉煌置业公司在本案中只是居间一方，已经尽到合同义务，并不存在违约及过错。刘纯诉请辉煌置业公司对颜坚月的义务承担连带责任理据不足，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、确认刘纯与颜坚月、辉煌置业公司于2015年7月18日签订的《房屋买卖合约》解除；二、颜坚月向刘纯返还购房款100000元；三、颜坚月赔偿刘纯中介费损失23000元；四、颜坚月向刘纯支付违约金100000元；五、驳回刘纯的其他诉讼请求。案件受理费5290元，由颜坚月负担4300元，由刘纯负担990元。二审中，当事人均没有提交新证据。被上诉人对一审查明的事实无异议，上诉人未到庭参加诉讼，视为放弃异议权利，一审法院查明的事实客观属实，本院予以确认。本院认为，一、关于刘纯主张的违约金数额应当如何计算的问题。本案中，被上诉人刘纯已经按照合同的约定履行了付款义务，但颜坚月并未按照合同约定履行提供房产证配合刘纯及辉煌置业公司办理涉案房屋权属转让手续的合同义务，故颜坚月在合同履行过程中存在根本违约，应当承担相应的违约责任并赔偿损失。根据三方签订合同的第九条第1项的约定，颜坚月应当向刘纯支付已付定金等额的违约金100000元，颜坚月上诉要求变更其应支付的违约金数额为43000元没有事实和法律依据，本院不予支持。二、关于颜坚月应否赔偿刘纯中介费损失23000元的问题。根据三方签订合同的第九条第5项的约定，守约方可以要求违约方赔偿已付的中介费损失，颜坚月在本案中已经违约，故颜坚月作为违约方，应当向守约方刘纯赔偿其已支付的中介费23000元，一审判决支持刘纯主张的中介费损失23000元并无不当，本院予以维持。综上所述，颜坚月的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2760元（上诉人颜坚月已预交），由上诉人颜坚月负担。本判决为终审判决。审 判 长  黄敏俊审 判 员  高翔宇代理审判员  蒋群利二〇一七年二月二十三日书 记 员  梁志洁