山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初1755号
原告：中国银行股份有限公司潍坊分行。
主要负责人：汪雷，行长。
委托诉讼代理人：王蕾蕾，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。
被告：刘海忠。
被告：青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司。
主要负责人：李东伟，经理。
被告：青岛海卓融资担保有限公司。
法定代表人：李东伟，经理。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行与被告刘海忠、青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司、青岛海卓融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人王蕾蕾到庭参加了诉讼，被告刘海忠、青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司、青岛海卓融资担保有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘海忠偿还原告借款本金217228.69元及利息、罚息3061.79元（计算至2017年2月28日，之后利息、罚息计算至实际还款日止）；2、确认原告对抵押房产享有优先受偿权；3、被告青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司、青岛海卓融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、由各被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告刘海忠签订《中国银行股份有限公司�手住房贷款合同》，约定被告刘海忠向原告借款25.5万元，贷款期限为288个月，用于购房，还款方式为按月等额本息还款。被告青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司为上述借款提供连带责任保证，被告青岛海卓融资担保有限公司系被告青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司的总公司，其应为其分公司在经营管理中产生的债务承担连带责任。合同签订后，原告依合同约定向被告刘海忠发放贷款，被告刘海忠收到贷款后未按约定履行还款义务，被告青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司、青岛海卓融资担保有限公司也未履行担保义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。
被告刘海忠未作答辩。
被告青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司未作答辩。
被告青岛海卓融资担保有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年9月27日，原告与被告刘海忠签订2010年二手房字第××号《个人二手住房贷款合同》，约定被告刘海忠因购买坐落于潍坊市经济开发区虞河路1150号吉祥家园10号楼4-602房产向原告借款25.5万元，借款期限为288个月，自2010年9月27日至2034年9月27日，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时约定全部贷款划入赵连军账号为22×××74的账户。还款方式为按月等额本息还款。被告刘海忠以其购买房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金�。合同同时约定，借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。2010年9月20日，上述抵押房产（房产证号为潍房权证经济字第××号）在潍坊市房产管理局办理了房屋他项权证，证号为潍房他证经济字第000414**号。
2010年9月27日，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司签订2010年二手房字第××号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司为原告与被告刘海忠签订的2010年二手房字第××号《个人二手住房贷款合同》项下债务提供全程连带责任保证，保证范围包括主合同项下本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。若主债务为分期履行的，�保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同第四条约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及期行使，保证人不得以此抗辩债权人。
2010年9月27日，原告按约向指定账户发放借款25.5万元。后被告刘海忠未按期还款，原告宣布借款提前到期。截止至2017年2月28日，被告刘海忠尚欠原告借款本金217288.69元及利息、罚息3061.79元，原告主张之后的利息、滞纳金按合同约定计算至被告还款之日。
原告未在本院规定的期限内提交被告青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司为涉案借款提供担保系受被告青岛海卓融资担保有限公司委托的证据。
以上事实，有原告提供的《中国银行股份有�公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、贷款凭证、贷款用款凭证、账户明细、欠款明细及原告的陈述在案为证。
本院认为：2010年9月27日，原告与被告刘海忠签订的《个人二手住房贷款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，双方均应按约履行合同义务。
2010年9月27日，原告按约向指定账户发放借款25.5万元，被告刘海忠应按合同约定按期偿还原告透支借款本息。被告刘海忠未按期偿还，原告有权宣布贷款提前到期，故被告刘海忠应承担偿还原告借款本金217288.69元及利息、罚息（截止至2017年2月28日的利息、罚息为3061.79元，之后的利息、罚息按约定计算至被告还款之日）的民事责任。
被告刘海忠以�名下坐落于潍坊市经济开发区虞河路1150号吉祥家园10号楼4-602房产为其上述债务提供连带责任担保，并办理了抵押登记手续，故原告对被告刘海忠名下坐落于潍坊市经济开发区虞河路1150号吉祥家园10号楼4-602房产（房产证号为潍房权证经济字第××号）在上述债务范围内享有优先受偿权。
原告未在本院规定的期限内，提交证据证明被告青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司为涉案借款提供担保系受被告青岛海卓融资担保有限公司委托，故原告与被告青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司于2010年9月27日签订的《个人二手住房贷款合同》无效。因签订上述无效合同的过错分别在原告和被告青岛海卓融资担保有限公司，故本院认为被告青岛海卓融资担保有限公司应对被告刘海忠不能清偿部分的二分之一承担连带赔偿责任。
被告刘海忠、青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司、青岛海卓融资担保有限公司均未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘海忠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金217288.69元及利息、罚息（截止至2017年2月28日的利息、罚息为3061.79元，之后的利息、罚�按约定计算至被告还款之日）；
二、被告青岛海卓融资担保有限公司对第一项所述债务不能清偿部分承担二分之一的连带赔偿责任；
三、原告中国银行股份有限公司潍坊分行对被告刘海忠名下坐落于潍坊市经济开发区虞河路1150号吉祥家园10号楼4-602房产（房产证号为潍房权证经济字第××号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4604元，案件申请费1621元，合计6225元，由被告刘海忠、青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司、青岛海卓融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 张轲友
人民陪审员 王海燕
二〇一七年十一月六日
书 记 员 李 磊