云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曲中民初字第361号
原告祁泰霖。
委托代理人杨外森、魏宇佳，云南誉锦律师事务所律师。特别授权代理。
被告云南新天瑞房地产开发有限公司。
法定代表人李洺贤，董事长。
委托代理人边朝辉，云南边昭辉律师事务所律师。特别授权代理。
原告祁泰霖与被告云南新天瑞房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭审理了本案，原告祁泰霖的委托代理人杨外森、魏宇佳到庭参加诉讼，被告云南新天瑞房地产开发有限公司的委托代理人边朝辉到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告祁泰霖诉称，2014年4月30日原被告签订《商铺附条件买卖协议》，约定原告以1184万元向被告购买由被告开发建设的“金湖尚居”项目第四幢l楼商铺。并约定“如被告在2015年10月1日前不做反悔，则必须在“金湖尚居”第一期取得预售许可三日与原告按本协议约定的价格和位置正式签订《商品房购销合同》……。”签订协议当天，原告向被告支付了1184万元购房款。现被告已超过反悔期，并且“金湖尚居”第一期已取得预售许可，但被告拒绝与原告签订《商品房购销合同》，即不能将约定商铺按约定价出售给原告，按原被告所签订的《商铺附条件买卖协议》，被告应返还原告购房款ll84万元及支付30万元资金占用费。请求法院判决一、依法确认原被告签订的《商铺附条件买卖协议》合法有效。二、由被告退还原告的购房款1184万元，支付资金占用费30万元，共计人民币l2140000元，l2140000元的利息按年利率24％自原告借款之日起计算至还清所欠款项之日止。三、本案诉讼费用由被告承担。
被告云南新天瑞房地产开发有限公司答辩称，一、原告所举证据《商铺附条件买卖协议》、《收款收据》，实际是被告法定代表人与原告之间民间借贷类似担保的一种形式，而非商品房销售的法律关系。原告与被告法定代表人李洺贤之间存在较为频繁的民间借贷和互相之间拆借的关系，至2014年4月30日，在双方没有结算清楚之前，为保证资金安全，双方名义上以签订商铺买卖的形式，实质作为一种类似担保签订该协议，并配合协议出具收条。该事实从协议的各条款己能明显看出：协议名称“附条件”即指商铺买卖的事实不存在，协议开始即说明2013年6月以ll84万元购买被告开发的商铺，与协议第一条签订协议之日实际收到该款项自相矛盾，第二、三条约定在2014年10月1日前可行使反悔权，所谓“反悔权”根本不符合正常的商品房销售逻辑，实际是以反悔的名义确定双方还款结算的最终时间。二、原告并没有在2014年4月30日向被告支付1184万元的事实。作为巨额的一笔资金1184万元，原告除了收据并没有依据能够证明支付的方式，是现金、转账或是其他支付方式，结合交易习惯、支付能力、款项支付存在的其他可能性等等，原告实际并不能举证证明，商铺款项的事实并不存在。依据2015年9月l日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条，以买卖合同作为借贷合同担保的，原告不变更诉讼请求的，人民法院裁定驳回起诉的相关规定，应依法驳回原告起诉。三、原告与被告及被告法定代表人之间的民间借贷纠纷，已经由麒麟区人民法院作为民间借贷案件受理，并正在审理阶段，本案应判决驳回原告诉讼请求。请求判决驳回原告的诉讼请求。
原告祁泰霖针对自己的诉讼主张，向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份；2、被告工商登记表复印件一份，证明被告工商登记信息；3、《商铺附条件买卖协议》复印件一份，证明双方的合同签订情况；4、收款收据复印件三份，证明原告向被告支付了1184万元。
经庭审质证，被告云南新天瑞房地产开发有限公司对第1组、第2组证据的三性没有异议；对第3组证据的真实性和关联性没有异议，对合法性有异议，该协议表面上是商铺买卖协议，实际上是民间借贷的担保协议，对证明目的有异议；对第4组证据认为实际上只是表面上形成付款的事实，但不能证明付款的事实成立，对合法性、关联性不予认可。
被告云南新天瑞房地产开发有限公司向本院提交的证据有：1、被告的营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明复印件，证明被告的基本情况；2、麒麟区人民法院（2015）麒民初字第3646号及3647号案开庭证据及诉讼文书，证明该案争议实际是民间借贷纠纷，已在麒麟区法院受理并审理，本案应当驳回原告的诉讼请求。
经庭审质证，原告祁泰霖对第1组证据的三性没有异议；对第2组证据的真实性和合法性没有异议，对关联性不予认可，该两案与本案没有关联。
本院认为，原、被告提供的证据具有真实性，证据来源合法，与本案待证事实有关联，本院予以采信。
综合庭审过程中原、被告双方的陈述和举证、质证的情况，本院确认以下法律事实：2014年4月30日，原告祁泰霖与被告云南新天瑞房地产开发有限公司签订了《商铺附条件买卖协议》，协议约定：原告祁泰霖于2013年6月以1184万元购买被告云南新天瑞房地产开发有限公司开发建设的“金湖尚居”项目第四幢1楼商铺；在2015年5月1日之后的六个月内，被告享有售房反悔权，若被告在2015年10月1日前反悔，不愿按前述约定价格出售“金湖尚居”第一期第四幢第一楼商铺2368平方米给原告，双方同意不按违约论，但被告需在作出反悔决定7日内向原告偿还借款本息1184万元，同时还向祁泰霖支付资金占用费30万元；如果云南新天瑞房地产开发有限公司在2015年10月1日之前不作反悔，则必须在“金湖尚居”第一期取得预售许可三日与祁泰霖按本协议约定的价格和位置正式签订《商品房购销合同》具体约定商铺买卖事宜，祁泰霖购买面积总额超出2368平方米的部分，按该楼盘开盘价确定销售价格；云南新天瑞房地产开发有限公司未行使反悔权，在取得预售许可后拒绝按本协议约定将“金胡尚居”第一期第四幢一楼2368方米商铺每平方米5000元的价格出售给祁泰霖，即为实质违约，在承担1184万元30％的违约金后，仍应将约定商铺按约定价格出售给祁泰霖，如果云南新天瑞房地产开发有限公司的违约造成不能将约定商铺按约定价出售给祁泰霖时，云南新天瑞房地产开发有限公司除应向其偿付ll84万元借款和30万元的资金占用费外，还应按应还款总额40％的比例支付违约金；云南新天瑞房地产开发有限公司在约定期间反悔，但未在七天内向祁泰霖偿还借款和资金占用费，则每逾期一天向祁泰霖支付10万元的逾期还款违约金，以此类推直至实际偿还日止。2015年4月30日被告云南新天瑞房地产开发有限公司向原告祁泰霖出具收款收据3份载明收到购房预付款共1184万元。
本院认为，本案原告祁泰霖与被告云南新天瑞房地产开发有限公司之间所订立的《商铺附条件买卖协议》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行义务，原告祁泰霖要求确认该协议有效的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，原告祁泰霖仅提交了一份被告出具的收款收据证明其支付过购房款，根据交易习惯，原告没有相应的转款凭证等证据，且被告不予认可原告向其付过该款，原告所举证据不能证明其向被告实际支付过1184万元的购房款，其主张要求被告退还购房款1184万元以及支付资金占用费和利息的诉讼请求证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告祁泰霖与被告云南新天瑞房地产开发有限公司于2014年4月30日签订的《商铺附条件买卖协议》有效；
二、驳回原告祁泰霖的其他诉讼请求。
案件受理费94640元，由原告祁泰霖承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后的两年内向本院申请执行。
审 判 长 高体所
审 判 员 刘滢靖
人民陪审员 何云春
二〇一六年一月八日
书 记 员 贾琼丽