陕西省甘泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0627民初108号
原告程某某，男，1953年10月7日出生，汉族，陕西省甘泉县城关镇居民，现住甘泉县城内西门坪***号。
委托代理人刘秀莲，女，1953年8月24日出生，汉族，职业、住址同上。
委托代理人马晓卉，女，1976年8月20日出生，汉族，甘泉县148法律服务所法律工作者，住甘泉县城内育英路***号。
被告张某某，男，1960年5月8日出生，汉族，陕西省甘泉县城关镇居民，现住甘泉县城内育英小区。
委托代理人常某某，女，1961年11月7日出生，汉族，职业、住址同上。
委托代理人白光彦，男，1963年8月13日出生，汉族，陕西聚能律师事务所法律工作者，住甘泉县城内迎宾路**号。
原告程某某与被告张某某合伙协议纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理。依法由审判员张桂林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程某某及其委托代理人刘秀莲、马晓卉，被告张某某及其委托代理人常某某、白光彦均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告程某某起诉称：2008年4月30日，原告程某某与被告张某某达成建房协议。协议约定，被告张某某所有的北关街008号上院宅基旧房、窑拆除，东面土畔帮成石帮畔，平整场地及办理修建一切手续均由原告程某某办理（含费用），被告张某某负责对有纠纷的事宜协商调解处理。根据现状场地，拟建一幢一梯两户的五层住宅建筑。建成后原告程某某给被告张某某四套毛坯房，另补给被告张某某现金30000元装潢费等条款，并约定以上协议双方严格遵守，不得反悔，如违约由造成方向对方赔偿经济损失100000元。协议达成后，原告程某某即开始通过各项审批修建房屋，可是房屋建成后，被告张某某却不履行协议，不给原告程某某办理房产登记手续。无奈，原告程某某多次找人协商，后原被告双方在中介人黑平、张喜阳、郑治忠等人的调解下，于2014年6月6日达成分房协议（建房协议的补充协议）。协议约定，原告程某某给被告张某某分2单元101-104四套房、2单元106一套房，共5套房归被告所有，6楼折合人民币130000元整，扣除30000元装潢费，被告张某某再给原告程某某100000元整。被告张某某给原告程某某提供办理房产证的所有手续（旧房产证、土地证、身份证复印件、申请书等）。原告程某某给被告张某某交付5套房屋时，被告张某某一次性付给原告程某某100000元整。此协议和建房协议合并为一个协议，以此协议为准等条款。可是被告张某某仍不履行此协议，私自占用了5套房，其于2014年已将房屋交付给被告张某某，但被告张某某至今却不配合原告程某某办理房产手续，也不给原告程某某支付100000元的房款，构成严重违约。双方于2009年5月21日所签订的建房协议系其在醉酒的情形下签订的，不予认可。为此，原告向本院提起诉讼，要求依法判决:1、原、被告双方于2008年4月30日所签订的建房协议及2014年6月6日签订的分房协议合法有效；2、由被告张某某继续履行协议，给付原告程某某房款100000元，并提供办理产权证的所有手续（包括旧房产证、土地证、身份证复印件、申请书等所有材料），配合原告程某某办理所建所有房屋的产权证；3、由被告张某某赔偿原告程某某违约金100000元及其他经济损失。本案诉讼费用由被告张某某承担。
被告张某某答辩称：原、被告双方于2008年4月30日签订建房协议后，没有按照协议实施，只是平整了土地，原告程某某却没有让案外人曹焕明监工，故该建房协议已终止。2009年5月21日，原、被告又重新签订了一份建房协议，才有6层楼房，后双方签订了分房协议。根据建房协议，原告程某某应在2010年4月份交房，而原告程某某却在分房协议签订后将房子卖给他人，导致房子无法交付。且该房现仍有后续工程如用砖帮畔、房后没有留水路、路形严重变形，电户未安装、房子没有安装纱网、工程完返还场地等工程没有完成，系原告程某某构成违约，故应驳回其诉讼请求。
经审理查明：2008年4月30日，原告程某某与被告张某某签订了建房协议，约定双方合资建房事宜，后因故双方又于2009年5月21日签订了一份建房协议，两份协议均约定，现宅基旧房、窑拆除、东面土畔邦成石畔、平整场地及办理修建一切手续均原告程某某办理（含费用），被告张某某负责对有纠纷的事宜协商调解处理；根据现状场地，拟建一幢一梯两户五层住宅建筑，建成后原告程某某给被告张某某四套毛坯房，四套房1-4层或2-5层，北面或者南面由被告张某某选择等。2009年5月21日双方签订的建房协议第七条同时约定，原告程某某应于2008年4月30日至2010年4月30日给被告张某某交房，否则自动退出，造成经济损失后果自负。原告程某某通过各种审批修建起了六层房屋，2016年3月23日，甘泉县城乡规划建设办对该工程发放了竣工规划验收合格证。2014年6月6日，原、被告签订了分房协议，协议约定，2单元101-104、106号共5套房归被告张某某所有，106号楼房折价130000元，扣除30000元装潢费，由被告张某某支付原告程某某100000元。原告程某某交付5套房时，被告张某某一次性付给原告程某某100000元整。且由被告张某某给原告程某某提供办理房产证的所有手续，原告程某某给被告张某某办理5套房屋的产权证等。现被告张某某已占有使用了5套房屋。由于被告张某某未给原告程某某支付房款及配合原告程某某办理房产手续等，双方为此发生争执，故原告程某某诉至本院。
原告提交的建房协议、分房协议、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、院内个人修建审批表、竣工规划验收合格证及被告提交的第一组证据建房协议均来源合法、客观真实，结合当事人陈述意见足以证明上述事实；被告张某某提交的第二组证据本院（2014）甘民初字第00303号民事裁定书，与本案无关，不予涉及。
本院认为，原、被告于2008年4月30日、2009年5月21日签订的建房协议、2014年6月6日签订的分房协议均系双方真实意思的表示，以上协议合法有效，本院依法予以确认。根据分房协议，目前，被告张某某已占有使用了分房协议中约定的5套房屋，故应当按照协议约定支付原告程某某房款100000元整，并配合原告程某某办理所建房屋的产权证件；关于原告程某某认为双方于2009年5月21日签订的协议系其在醉酒的情形下所签，不是其真实意思表示，不予认可的理由无事实依据，依法不能成立；关于原告程某某要求被告张某某赔偿其违约金100000元及其他经济损失的诉讼请求，按照2009年5月21日双方签订的协议第七条约定，原告程某某应于2010年4月30日给被告张某某交房。但原告程某某认可其于2014年才给被告张某某交房，故其要求被告张某某赔偿违约金及其他经济损失的诉讼请求于法无据，依法不予支持。关于被告张某某辩称，双方于2008年4月30日签订的协议已终止的意见，因双方在2009年5月21日的协议中，并未对2008年4月30日所签订的建房协议作废进行约定，故对该辩称意见依法不予支持；关于被告张某某辩称原告程某某将房屋卖与他人，导致无法给其交付，已构成违约，请求驳回原告程某某的诉讼请求，但事实是被告张某某现在已经实际占有使用了5套房屋，故对该辩称意见依法不予支持；关于被告张某某辩称原告程某某应当用砖将楼后剩余墙畔砌完、路变形严重应帮畔垒墙、房后未留水路、电户亦未安装、房子未安装纱网、工程完工未返还场地等的意见，依法不予支持，应另案处理。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、原告程某某与被告张某某于2008年4月30日签订的建房协议及2014年6月6日签订的分房协议合法有效；
二、由被告张某某于本判决生效后十五日内支付原告程某某房款100000元，并配合原告程某某办理双方合资所建房屋的产权证书；
三、驳回原告程某某的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2150元，由原告程某某、被告张某某各负担1075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 张桂林
二〇一六年五月二十日
书记员 丁维静
附:本案相关的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。