淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮商初字第01015号
原告淮安市淮阴区开源中小企业信用担保有限公司。
被告淮安中亿建设工程有限公司。
被告李玉云。
被告冯璟彦。
被告王金洪。
被告唐菊香。
被告冯成虎。
被告刘怀莲。
原告淮安市淮阴区开源中小企业信用担保有限公司（以下简称开源公司）与被告淮安中亿建设工程有限公司（以下简称中亿公司）、李玉云、冯璟彦、王金洪、唐菊香、冯成虎、刘怀莲追偿权纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告开源公司委托代理人，被告中亿公司委托代理人到庭参加了诉讼，被告李玉云、冯璟彦、王金洪、唐菊香、冯成虎、刘怀莲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开源公司诉称：2014年5月16日，中国银行股份有限公司淮安健康路支行（以下简称中行健康路支行）与被告中亿公司订立《流动资金借款合同》，约定被告中亿公司向中行健康路支行借款500万元，期限12个月，原告提供连带责任担保。被告中亿公司用自己的土地使用权和房屋向原告提供反担保抵押，被告李玉云、冯璟彦、王金洪、唐菊香、冯成虎、刘怀莲共同向原告提供了连带责任反担保保证。后被告中亿公司违约，中行健康路支行要求原告代偿，原告于2015年9月10日代偿了5251304.73元。原告多次向被告索要，各被告均未能偿还。现请求判令，1、被告中亿公司偿还代偿款5251304.73元及利息（从2015年9月11日至款项还清之日止，按年利率32.4%计算）、律师费50000元；2、原告对被告中亿公司的抵押物享有优先受偿权；3、被告李玉云、冯璟彦、王金洪、唐菊香、冯成虎、刘怀莲对被告中亿公司的上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费由七被告共同承担。
被告中亿公司辩称：原告代偿是事实，但原告主张的利息过高，请求予以调整。
被告李玉云、冯璟彦、王金洪、唐菊香、冯成虎、刘怀莲未答辩。
经审理查明：2014年5月16日，原告与被告中亿公司签订《委托担保合同》，约定被告中亿公司因资金周转需要，由原告提供履约担保，向中行健康路支行申请贷款500万元；被告中亿公司应按时归还借款本金并支付利息，因中亿公司未按合同约定履行还款义务，银行基于借款合同约定从原告处直接扣（垫）款或基于法院判决文书而使得原告承担担保责任的，原告有权向中亿公司追偿并要求中亿公司给付违约金（数额为原告担保金额的20%），追偿范围包括扣（垫）款本息、自扣（垫）款之日起利息（数额为每日按借款合同约定利率四倍计算）、原告实现代偿款而产生的诉讼相关费用、律师费用等。同日，被告李玉云、冯璟彦、王金洪、唐菊香、冯成虎、刘怀莲分别向原告出具了《承诺书》，约定中亿公司因经营需要向中行健康路支行贷款500万元，委托开源公司为其提供担保，如贷款到期中亿公司不能按时归还贷款本息，将由我负责归还此笔贷款的本息、罚息及由此产生的其他费用，本人承诺以全部财产为开源公司提供反担保保证，保证方式为连带责任保证，保证范围与开源公司为借款人向银行提供担保保证范围相同。同时，被告中亿公司与原告签订了《房地产抵押合同》，约定为确保债务人中亿公司于2014年5月16日起至2015年5月12日止，向原告发生的债权额在500万元的主合同的履行，被告中亿公司以淮阴区棉花庄镇房屋设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、实现抵押权的费用。原告与被告中亿公司将上述抵押房屋办理了抵押权登记，登记的债权数额为600万元，产权证号为淮房他证淮阴字第B14037**号。同时，原告与被告中亿公司又签订了《国有土地使用权抵押合同》，约定被告中亿公司将淮阴区交通路南侧的国有建设用地使用权抵押给原告，担保范围为本金、利息、罚金、违约金。原告与被告中亿公司将上述抵押的国有建设用地使用权办理了抵押权登记，登记的债权数额为100万元，产权证号为淮Y他项（2014）第1349号。
2014年5月16日，中行健康路支行分别与中亿公司、开源公司签订了《流动资金借款合同》及《保证合同》，约定中亿公司向中行健康路支行贷款500万元，期限为12个月，年利率为8.1%，开源公司为该笔贷款提供连带责任保证，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用）。
贷款到期后，因中亿公司未按期归还贷款，开源公司于2015年9月10日代为归还了贷款本金500万元、利息251304.73元，合计5251304.73元。开源公司代偿后，因被告均未归还代偿款，原告遂委托律师起诉来院，并支付了律师费50000元。
本院认为：被告中亿公司与原告签订的《委托担保合同》，系双方自愿订立，不违反法律法规规定，合法有效。现被告中亿公司作为债务人未按合同约定向中行健康路支行偿还贷款，导致原告开源公司向中行健康路支行承担了连带担保责任，为被告中亿公司代为偿还贷款本息5251304.73元。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对原告要求被告中亿公司归还代偿款5251304.73元的诉讼请求本院予以支持。原告要求自2015年9月11日起至实际给付之日止，按年利率32.4%计算利息，虽然《委托担保合同》中约定了违约责任条款，被告中亿公司应该支付利息，但原告没有证据证明其损失数额，故本院酌定以中国人民银行同期贷款利率4倍计算原告的损失。原告要求被告给付律师费50000元，符合《委托担保合同》约定及法律规定，且原告也委托律师参加了诉讼，该费用符合律师收费的标准，故对于原告该诉讼请求，本院予以支持。被告中亿公司自愿以自己的房屋及国有建设用地使用权提供抵押，并已办理抵押登记，原告有权对抵押房屋及国有建设用地使用权拍卖、变卖的价款优先受偿。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，因此原告应先对被告中亿公司的抵押物行使优先受偿权，对抵押权不能清偿部分，被告李玉云、冯璟彦、王金洪、唐菊香、冯成虎、刘怀莲承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安中亿建设工程有限公司于判决生效后十日内归还原告淮安市淮阴区开源中小企业信用担保有限公司代偿款5251304.73元及利息（从2015年9月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）、律师费50000元；
二、原告有权就被告淮安中亿建设工程有限公司所有的淮安市淮阴区棉花庄镇房屋拍卖、变卖后的价款在600万元范围内优先受偿；
三、原告有权就被告淮安中亿建设工程有限公司所有的淮安市淮阴区交通路南侧的国有建设用地使用权拍卖、变卖后的价款在100万元范围内优先受偿；
四、被告李玉云、冯璟彦、王金洪、唐菊香、冯成虎、刘怀莲对被告淮安中亿建设工程有限公司应支付的上述款项中原告行使抵押权不能清偿部分承担连带还款责任。
如果七被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费48909元，保全费5000元，合计53909元，由七被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 戴红丽
人民陪审员 侍善之
人民陪审员 毛立发
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 高 力
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。