广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初17255号
原告：佛山市南海区桂城街夏东村三洲股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区桂城街夏东村，组织机构代码69816793-6。
负责人：陈永泽，社长。
委托诉讼代理人：彭绍伦，广东循理律师事务所律师。
被告：佛山市关爱投资发展有限公司，住所地广东省：佛山市南海区桂城街道南平西路侧广东夏西国际橡塑城二期6号城市动力联盟大楼西区四楼401C室，统一社会信用代码9144060032520348XN。
法定代表人：刘银。
被告：佛山市红鑫土建筑劳务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城南平西路侧广东夏西国际橡塑城二期6号城市动力联盟大楼西区四楼401A室，统一社会信用代码91440605688671071K。
法定代表人：刘德洪。
原告佛山市南海区桂城街夏东村三洲股份合作经济社与被告佛山市关爱投资发展有限公司（以下简称“关爱公司”）、佛山市红鑫土建筑劳务有限公司（以下简称“红鑫公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，被告关爱公司在答辩期内提起管辖权异议，经审查，本院依法作出（2016）粤0605民初17255号民事裁定予以驳回。后被告关爱公司不服提起上诉，佛山市中级人民法院经审查，依法作出（2017）粤06民辖终28号民事裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序，于2017年5月16日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人彭绍伦到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告关爱公司立即向原告付清所欠租金合计963951.67元，并自2016年9月30日起至全部款项偿清之日止，以963951.67元为本金，按中国银行同期贷款利率计算利息予原告；2.被告关爱公司向原告支付为本案支付的律师费40000元；3.被告红鑫公司对被告关爱公司第一项及第二项债务承担连带清偿责任；4.案件诉讼费由两被告承担。
事实与理由：2015年1月21日，案外人何献楠通过佛山市南海区桂城街道农村集体资产管理交易平台成功竞得位于桂城街××三洲（俗称“荷包湾”）地段的土地使用权，并签订了《土地使用权租赁合同书》。签约后，原告依约将上述土地交付何献楠使用。2015年2月5日，原告、被告关爱公司、何献楠签订《租赁转让协议》，约定将上述土地使用权转让给被告关爱公司，被告关爱公司按照上述《土地使用权租赁合同书》履行相关义务。随后，被告关爱公司在何献楠处接收了土地。2016年6月16日，原告与两被告签订《协议书》，约定解除《土地使用权租赁合同书》及《租赁转让协议》，被告关爱公司承诺在2016年9月30日前付清所欠租金1141011.67元，被告红鑫公司对被告关爱公司的欠款承担连带清偿责任。现付款期限已届满，但两被告尚未付清欠款，经催收无果，原告故起诉。
两被告没有答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，两被告亦未到庭提出异议，本院对原告的证据的真实性予以采信。
本院综合采信的证据及当事人陈述，确认以下事实：
涉讼土地位于佛山市南海区桂城街××三洲（俗称“荷包湾”）地段，面积约为88.91亩，土地所有权人为佛山市南海区桂城街××三洲股份合作经济社农民集体，证书号为佛府南集有（2012）第0100036号。
2015年2月3日，在南海区桂城街道办事处桂城法律服务所的见证下，原告与案外人何献楠签订《土地使用权租赁合同》，约定：何献楠向原告承租涉讼土地用于农业种植；租期自2015年2月1日至2020年1月31�；租金103728.33元/月，履约保证金为177060元在签约日一次性支付。
同月5日，原告、被告关爱公司、何献楠签订《租赁转让协议》，约定：原告同意何献楠将其在上述《土地使用权租赁合同》项下享有的权利义务转让予被告关爱公司，被告关爱公司在履行《土地使用权租赁合同》过程中产生的债权、债务均与何献楠无关。
2016年6月16日，原告与两被告签订《协议书》，约定：原告与被告关爱公司解除上述《土地使用权租赁合同》和《租赁转让协议》，被告关爱公司已于2015年12月31日返还涉讼土地予原告；被告关爱公司拖欠原告截至2015年12月31日止的租金1141011.67元，被告关爱公司承诺于2016年8月30日前支付50万元、余款463951.67元在2016年9月30日前还清，保证金177060元抵作租金；被告红鑫公司对被告关爱公司的前述欠款承担连带清偿责任；两被告同意承担�告实现债权时所支出的一切费用，包括律师费、诉讼费、鉴定费、评估费、调查费、差旅费等。
2016年10月10日，原告与广东循理律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托该所指派的律师代理本案一审诉讼，律师服务费为40000元。
同月26日，原告提起本案诉讼。
本院认为，《土地使用权租赁合同》、《租赁转让协议》和《协议书》是签约各方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。现被告关爱公司在《协议书》中确认拖欠原告截至2015年12月31日止的租金1141011.67元，原告主张两被告在签订《协议书》之后没有履行付款义务，两被告未到庭提出异议或提交相反证据，本院予以采纳，故原告根据《协议书》的约定，抵扣被告关爱公司的履约保证金177060元之后，主张被告关爱公司尚欠租金963951.67元理据充分，本院予以采纳，并对原告诉请被告关爱公司支付租金963951.67元予以支持。
被告关爱公司拖欠原告该租金对原告造成利息损失，故被告关爱公司依法应计付逾期付款期间的利息予原告。结合《协议书》的约定，原告在本案中请求被告关爱公司以拖欠的租金金额963951.67元为本金，从2016年9月30日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息，少于其可根据《协议书》主张利息金额，这是原告对自身权利的处分，没有违反法律的强制性规定，本院予以照准。
根据《协议书》的约定，被告红鑫公司应对被告关爱公司按期清偿拖欠的租金款承担连带清偿责任，故原告诉请被告红鑫公司对被告关爱公司的上述债务承担连带清偿责任符合双方约定，本院予以支持。同时，根据《协议书》的约定，两被告应对原告为实现债权支出的律师费等，故原告请求两�告支付其支出的律师费40000元符合双方约定，本院亦予以支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告佛山市关爱投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的租金963951.67元予原告佛山市南海区桂城街夏东村三洲股份合作经济社，并以该拖欠的租金为本金从2016年9月30日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告。
被告佛山市红鑫土建筑劳务有限公司对被告佛山市关爱投资发展有限公司在上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。
被告佛山市关爱投资发展有限公司、佛山市红鑫土建筑劳务有�公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费40000元予原告佛山市南海区桂城街夏东村三洲股份合作经济社。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计6932.04元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法移送强制执行。对原告预交的案件受理费6932.04元，在本判决发生法律效力之后，经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢晓东
二〇一七年五月十八日
书记员 许晓璇