广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0403民初1737号原告：许鑑强，男，1963年2月14日出生，汉族，原住广西梧州市万秀区,现住梧州市。被告：广西梧州鲁公大宅装饰有限公司，住所地广西梧州市新兴二路132号第2幢二层1号商业。法定代表人：徐世雄。原告许鑑强与被告广西梧州鲁公大宅装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年2月20日、2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告许鑑强到庭参加诉讼，被告广西梧州鲁公大宅装饰有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告许鑑强向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的家庭居室装饰装修工程施工合同和补充协议；二、判令被告向原告支付未按期履行合同的违约金4464.64元（自2016年8月1日至2017年7月19日止），赔偿物业管理费损失1937.8元（自2016年8月至2017年7月共12个月），由于出现质量问题造成的损失7066元，归还尚未完工的工程款18683.03元，赔偿由于被告停止履行合同而由原告另行雇请他人进行了部分装修工作而支付的工料费等费用共6582元，以上共人民币38733.47元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告分别于2016年1月1日和7月26日签订了一份家庭居室装饰装修工程施工合同和补充协议，合同约定由被告负责为原告的XX路XX号第XX幢XX单元XX房居室进行装修，装修工程总价为人民币陆万零伍佰元整，完工期限为2016年7月30日，原告已按合同规定进度先后4次支付工程款共人民币56299元给被告，但被告收取以上工程款后并没有按合同要求进度进行施工，长期停工至今，现已超过合同规定的完工期三个多月，被告仍继续停工，且由于被告未尽到管理职责，致使已经施工的工程存在较大的质量问题，地砖铺设不平甚至多处出现空鼓、吊顶出现裂缝、电气开关插座及水龙头安装倾斜严重，需要重新返工，因此造成的损失应由被告赔偿。被告严重违反合同规定，使原告无法如期入住，给原告造成较大的损失。为此，原告特提出上述诉讼请求，请依法支持。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.家庭居室装饰装修工程施工合同及补充协议复印件，拟证明原告与被告签订装修合同及达成补充协议的事实；2.工程报价表复印件，拟证明被告就装修工程的各个项目作出报价的情况；3.客户主材确认清单复印件，拟证明被告需要完成约定的工程项目；4.收据复印件4份，拟证明原告按约定向被告交付了工程款共56299元；5.消费者投诉登记表复印件2份，拟证明向消费者协会投诉被告未按约定完工的事实；6.被告企业基本信息表，拟证明被告的身份情况；7.被告尚未交付工程材料清单复印件，拟证明被告尚未完工的事实；8.原告因装修质量损失清单复印件，拟证明被告所作的装修工程质量存在问题，导致原告损失7066.6元；9.嘉园物业服务有限公司装修备案证、商品房买卖合同复印件，拟证明被告应于2016年8月完成装修，由于被告未按时完工，导致原告多交物业费的损失；10.物业费、水电公摊2016年明细查询表复印件，拟证明原告从2016年8月至2017年2月缴交1127.3元物业费的具体情况；11.旺城XX单元XX房违约金计算表复印件，拟证明被告所需支付违约金的情况；12.收条复印件3份，拟证明原告雇请人员清洁卫生所用1000元、检查安装水电1500元及刮腻子2500元；13.送货单复印件，拟证明原告购买装修材料共4082元（包括人工费及之前刮腻子的人工费）；14.物业费、水电费公摊2016-2017年明细查询表复印件，拟证明物业费、水电费的费用情况；15.照片31张，拟证明被告施工质量存在问题及其尚未完工的事实；16.委托书，拟证明房屋所有人许诚雯委托我全权处理梧州市大学路36-1号第5栋2单元803房的装修事宜。被告广西梧州鲁公大宅装饰有限公司未作答辩，也没有向本院提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告广西梧州鲁公大宅装饰有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证等诉讼权利。原告提供的上述证据，来源和形式合法，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，符合法律规定的证据要件，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的根据。经法庭调查，综合当事人的陈述、举证和质证，本院确认以下法律事实：2013年12月1日，许诚雯与梧州市嘉联置业发展有限公司签订《梧州市商品房买卖合同》，购买位于XX路XX号第XX幢XX单元XX房，之后委托其父亲即本案原告许鑑强代为与被告广西梧州鲁公大宅装饰有限公司签订该房装修合同，全权处理装修事宜。2016年1月1日，原告许鑑强与被告广西梧州鲁公大宅装饰有限公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定：“工程地点：旺城广场5-3-XX；工程装饰装修面积：套内82㎡；工程户型：3房2厅1橱1卫；被告采取包工、包全部材料的方式承包工程；工程价款为88000元；工程支付方式：合同生效后，原告应按约定向被告支付工程款，开工前三日，向被告支付工程款48400元；剩余尾款39600元分三次付清，第一次7月30日之前付13200元，第二次11月30日之前付13200元，第三次3月30日之前付13200元；违约责任：合同因原告原因无法继续实施的，应赔偿被告工程总造价10%的违约金，若此时乙方材料已进场或已施工，则造成的工、料损失由原告承担；原告无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向被告支付迟延部分工程款0.5‰的违约金；由于被告责任延误工期的，每延误一日，被告支付给原告本合同迟延部分工程造价金额0.5‰的违约金。”当天，被告向原告出具收据，载明：“今收到旺城广场5-2-803许先生装修定金500元。”2016年3月15日，原告依约向被告支付初期工程款48400元，被告出具收据予以确认。2016年4月29日，房屋所有人许诚雯与被告确认《客户主材确认清单》，确认房屋装修的项目及所使用使用行合同而由原告另行雇请他人进行了部分装修工作而支付的工料费、的材料品类，并约定被告应于2016年8月1日前完成装修工程。2016年7月26日，原、被告又签订一份《补充协议》，协议约定：“双方同意将完工日期由原来约定的2016年8月1日延期至2016年8月20日全部完成所有的工程；余下未支付的工程款，双方原约定按以下方式支付：第一期，刮腻子、吊顶材料进场，付款4000元；第二期，门、橱柜、厨房吊顶等材料进场，付款4000元；第三期，2016年8月20日前所有装饰工程完工，被告结清原告预付材料款后，原告在完工后三个工作日内付清尾款3000元；在原告向被告支付上述工程款后，如果出现质量问题，被告需负责修复，并支付由此给原告造成的损失，结算时间按照实际修复时间延伸（原、被告双方要算出余款金额）；由于被告责任延误工期的，每延误一日，被告支付给原告本合同延迟部分工程造价0.05%的违约金。”双方签订补充协议后，口头约定将合同价款由原来的88000元变更为60500元。2016年7月31日，原告依约支付4000元中期款给被告，被告的法定代表人徐世雄对此出具收据予以确认。2016年8月3日，案外人盘锦梅向原告出具一张收据，载明：“今收到旺城XX号楼XX单元XX房业主许生厨柜预收款2800元正（代鲁公大宅支付），欠余款599元正。”2016年8月22日，原告认为被告未能按时完成房屋装修，遂向梧州市长洲区消费者保护协会投诉；2016年9月8日，梧州市长洲区消费者保护协会组织原、被告双方调解，经双方协商签字确认：“经调解装修方同意继续履行合同内剩余收尾工程，工期预计到9月底。”之后，被告未能按期完成装修工程，房屋装修至今仍处于停工状态，原告遂以被告违约为由，向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。另查明，2016年8月至2017年7月期间，原告为本案房屋支付了物业费及水电公摊费共1943.7元，其中2016年10月至2017年7月期间的物业费及水电公摊费为1629.8元。被告停止装修工作后，原告雇请了其他工人对房屋尚未装修的部分工程进行施工，支付了搬运清洁费1000元，安装开关插座和线路检查人工费1500元，刮腻子刷涂料、阴阳角线人工费2500元，购买相关装修材料1582元，合计6582元。本案审理过程中，原告于2017年2月20日向本院提交《评估申请书》，申请对本案房屋已完成装修的部分工程价值进行司法鉴定。经广西合生工程造价咨询有限公司鉴定，该公司于2017年4月27日作出合生造价（2017）鉴字第0001号《报告书》，鉴定意见为：工程量按大学路36-1号第5幢2单元803房装修工程现场确认表的量，材料单价采用《梧州市建设工程造价信息》（2016年第1期）或参照当时的市场价，因原告与被告经计算装饰装修工程造价为37615.97元（含税金1257.99元）。原告许鑑强支付司法鉴定费2000元。本院认为，原告与被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》与《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，均合法有效，双方当事人应共同恪守和全面履行。原告依约支付工程款给被告，被告却未能依约如期完成房屋装修工程，且出现长期停工情形，已构成严重违约，原告请求解除双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》与《补充协议》，合理合法，本院依法予以支持。由于被告未能依约完工，根据《中华人民共和国合同法》一百零七条之规定，被告应将未完工部分的工程款退还原告，故原告主张被告退还尚未完工的工程款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。因原告提供的2016年8月3日收据中的2800元系原告用于购买厨柜向案外人盘锦梅支付的，收据中虽标注有“代鲁公大宅支付”字样，但未有被告的盖章或其工作人员签字确认该笔款项，原告亦未能举证证实该2800元的支付与被告有关，故对原告认为该2800元系作为工程款支付给被告的主张，本院不予支持。综上，原告已支付给被告的工程款应为52900元（500+48400+4000=52900），结合广西合生工程造价咨询有限公司作出的合生造价（2017）鉴字第0001号《报告书》认定本案房屋装修已完工部分的工程造价为37615.97元，被告应退还原告工程款15284.03元（52900-37615.97=15284.03）。由于被告未能按期完成装修工程，根据《家庭居室装饰装修工程施工合同》及《补充协议》约定，被告应向原告支付违约金，故原告主张被告支付违约金的诉讼请求，合法有理，本院依法予以支持。但因双方在《家庭居室装饰装修工程施工合同》及《补充协议》中均约定违约金每日按合同迟延部分工程造价金额的0.05%计算，由于双方已口头协议将合同工程价款变更为60500元，故迟延部分工程造价为22884.03元；又因双方于2016年9月8日达成调解，一致同意将工期延长至9月底，故违约金应从2016年10月1日开始起算。综上，被告应向原告支付违约金3341.07元（从2016年10月1日起，以22884.03元为基数按每日0.05%计付至2017年7月19日止）。由于被告长期停工，致使原告未能如期使用房屋，原告在此期间支付的物业费、水电公摊费，应由被告承担，故对原告请求被告赔偿物业费、水电公摊费的诉讼主张，本院依法予以支持。但因双方一致同意将工期延长至9月底，故原告请求被告赔偿的物业费、水电公摊费应从2016年10月开始计算，即被告应赔偿原告物业费、水电公摊费共1629.8元。由于原告雇请他人进行的安装开关插座、线路检查及刮腻子等工程，属于被告未完工部分的工程，前文对被告应向原告退还未能完工部分的工程款已作处理，因此，原告另请他人对该部分工程施工所支出的人工费、材料费，应由原告自行承担，故对原告请求被告赔偿其另请他人施工所支出的人工费、材料费6582元，本院不予支持。对于原告主张被告赔偿因房屋装修存在质量问题造成损失7066元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，原告对其主张的损失事实及损失金额应当承担举证责任，但因原告在庭审中提供的损失清单系其单方所作，该清单并不足以证实原告的事实主张，而原告又未能提供其他证据对损失事实及损失金额加以证明，对此，原告应当承担举证不能的不利后果，故原告该项请求，缺乏事实与法律依据，本院依法亦不予支持。综上，为维护当事人的合法民事权益，本院依照中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告许鑑强与被告广西梧州鲁公大宅装饰有限公司分别于2016年1月1日及同年7月26日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》及《补充协议》；二、被告广西梧州鲁公大宅装饰有限公司应于本判决生效后十日内向原告许鑑强退还工程款15284.03元；三、被告广西梧州鲁公大宅装饰有限公司应于本判决生效后十日内向原告许鑑强支付违约金3341.07元（违约金计算：从2016年10月1日起，以22884.03元为基数按每日0.05%计付至2017年7月19日止）；四、被告广西梧州鲁公大宅装饰有限公司应于本判决生效后十日内向原告许鑑强赔偿物业费、水电公摊费1629.8元；五、驳回原告许鑑强其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。本案案件受理费768元,司法鉴定费2000元，合计2768元（原告已预交），由原告许鑑强承担1321元，被告广西梧州鲁公大宅装饰有限公司负担1447元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨龙章人民陪审员  余家敏人民陪审员  何碧玉二〇一七年七月二十一日书 记 员  黄汝雄附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。