广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4231号
原告：华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区体育东路138号金利来数码网络大厦自编层第一层107铺，2102-2105，2504-2509室。
负责人：陈健文，行长。
委托代理人：陈列，广东安华理达律师事务所律师。
委托代理人：刘婷，广东安华理达律师事务所律师助理。
被告：广州市紫昊纸业有限公司，住所地广东省广州市天河区燕岭路120号9楼自编932房。
法定代表人：陈建强。
被告：陈建强，男，1975年12月22日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：王建中，男，1976年6月13日出生，汉族，住广东省遂溪县。
原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行诉被告广州市紫昊纸业有限公司（以下简称“紫昊纸业公司”）、陈建强、王建中借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行的委托代理人陈列、刘婷到庭参加了诉讼。被告紫昊纸业公司、陈建强、王建中经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行诉称：被告紫昊纸业公司于2013年5月6日与原告签署《公司人民贷款合同》（下称“贷款合同”），贷款合同约定原告在额度有效期内向被告紫昊纸业公司提供的贷款额度为2918000元，贷款合同项下的每笔贷款的年利率为该笔贷款提款日适用的基准利率上浮30%。如被告紫昊纸业公司未按约定日期偿还贷款或支付其他款项的，原告有权按合同约定的贷款年利率的150%或原告酌情决定罚息利率计收逾期罚息，直至全部债务实际清偿完毕之日止。同日，被告紫昊纸业公司与原告签署了《不动产抵押和保证合同》，约定为担保被告紫昊纸业公司履行其在贷款合同项下的义务和责任，被告紫昊纸业公司将其拥有位于广州市番禺区南村镇观景路274号5幢603、604房的房屋抵押给原告。据此，原告与被告紫昊纸业公司也办妥了以原告为抵押权人的抵押登记手续。同日，被告陈建强、王建中签署了《担保函》，约定被告陈建强、王建中自愿为被告紫昊纸业公司在贷款合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。其后，原告按照贷款合同的约定于2013年9月30日向被告紫昊纸业公司发放了贷款人民币2918000元，并向被告紫昊纸业公司发出了《贷款发放通知书》。但被告紫昊纸业公司从2015年1月起停止偿还贷款，经原告催收后仍未清偿拖欠款项，截止起诉之日，上述贷款已到期。原告为维护自身合法权利，现起诉请求判令：一、被告广州市紫昊纸业有限公司立即偿还所欠原告逾期本金2300706.52元及利息、罚息、复利（截止至2016年11月16日的利息226139.94元、罚息（含复利）123750.34元；自2016年11月17日计至实际清偿之日止，复利、罚息均按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%再上浮50%计算）；二、被告广州市紫昊纸业有限公司承担原告为主张本次债权所支付的基本律师费人民币62000元；三、被告陈建强在无法如期全额清偿上述债务时，原告有权对广州市番禺区南村镇观景路274号5幢603、604房行使抵押权，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告陈建强、王建中对上述第一、二项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任。
被告广州市紫昊纸业有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告同时主张利息与罚息应予驳回，只能选择其中一项；原告主张提前偿还未到期本金，不应计算利息；原告主张律师费，没有提交实际支付的证据；涉案借款金额价值只相当于其中一间房屋的价值，不需要拍卖两件房屋。
被告陈建强未答辩。
被告王建中未答辩。
经审理查明：2013年5月6日，原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行与被告紫昊纸业公司签订《公司人民币贷款合同》（合同号：WHBC-
GZB-130655-772）一份，合同约定：原告向被告紫昊纸业公司提供的贷款额度为人民币2918000元，本合同项下的每笔贷款的年利率为该笔贷款提款日适用的基准利率上浮30%，本合同签订时贷款年利率即为8.32%；如果人民银行调整基准利率的，贷款利率应于基准利率调整当天起做相应调整，原告无需通知被告紫昊纸业公司；被告紫昊纸业公司未按本合同约定日期偿还贷款或支付其他款项的，原告有权计收逾期罚息，逾期罚息年利率为本合同约定的该笔贷款年利率的150%或由原告酌情决定，逾期罚息计算期间自应付之日起至实际清偿之日止；原告有权对贷款逾期所产生的并且没有按时支付的利息有权按照相应罚息利率按利息期计收复利；被告紫昊纸业公司未在到期时支付各自在其为一方的任何融资文件项下应付的任何款项或未按该等融资文件的规定付款，即为违约事件；原告有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求被告紫昊纸业公司立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项；有权执行原告在担保文件下享有的担保权利；有权要求被告紫昊纸业公司赔偿其违约行为给原告造成的一切损失，及原告采取违约救济措施以维护和执行其在融资文件项下的权利而发生的全部费用或支出（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年5月6日，原告（抵押权人）与被告陈建强（抵押人）签订《不动产抵押和保证合同》一份，合同约定：根据被告紫昊纸业公司作为被授信人与原告作为授信人于2013年5月6日签署的《公司人民币贷款合同》，原告同意按主合同的条款和条件向被告紫昊纸业公司提供主合同项下约定的授信产品和/或服务，为担保被告紫昊纸业公司履行其在主合同项下的义务和责任，被告陈建强同意将其拥有的位于广州市番禺区南村镇观景路274号5幢603、广州市番禺区南村镇观景路274号5幢604房的房产抵押给原告；被担保债务其范围包括被告紫昊纸业公司根据主合同应偿还的贷款本金、应支付的贷款利息、罚息以及其他款项和原告因执行本合同规定之抵押权而发生的费用；被告陈建强将抵押物抵押给原告，作为清偿被担保债务的担保，就被担保主债务下根据合同应偿还的本金部分，为2918000元，被担保主债务期限为60个月；被告陈建强应承担原告产生的与本合同有关的所有合理开支，包括但不限于执行其在本合同项下的权利而发生的全部费用和支出【包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等费用（其中诉讼费包括但不限于诉讼保全费、执行费等）】。
2013年5月6日，被告陈建强、王建中向原告提交《担保函》一份，载明：鉴于原告应被告陈建强、王建中的要求，按照原告认为适宜的方式，向被告紫昊纸业公司作出或继续发放或以其他方式给予信贷或提供银行融资或给予时间，被告陈建强、王建中以连带责任的方式向原告担保，按照原告向被告陈建强、王建中任何一人提出的要求，立即向原告支付并且承诺支付并清偿因被告紫昊纸业公司可能作为主债务人有责任偿还的所有款项或债务，其中包括但不限于：1、被告紫昊纸业公司在任何承诺、合约、约定、付款凭证、汇票、票据、贷款或任何性质的其他融资、透支、通融、贷款、垫支、跟单或其他信用证，被告紫昊纸业公司以原告作为受益人出具的担保函及/或补偿书及/或与付款凭证的收款、议付、购买及/或贴现有关的所有交易及/或买卖项下到期、未付及/或应付给原告的任何或所有一笔或多笔款项；2、累计或应付计息；3、为向被告紫昊纸业公司追收付款及/或为执行任何担保物及/或担保函及将其变现的法律及其他费用及开支，包括但不限于诉讼费、律师费等；尽管原告的名称有任何改变、或原告、其继承人或受让人的结构有任何改变，或吸收任何其他一家或多家银行、或与任何一家或多家银行合并，本担保函仍可强制实施。
2013年5月6日，被告紫昊纸业公司向原告提交《提款申请书》一份，载明：提款数额为2918000元，贷款年利率为8.32%，预定提款日为2013年9月30日，到期日为2018年9月28日。
2013年9月24日，原告与被告陈建强就其所有的位于广州市番禺区南村镇观景路274号5幢603、广州市番禺区南村镇观景路274号5幢604的房产于广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押权登记手续。
2013年9月30日，原告依约向被告发放贷款2918000元，并出具《贷款发放通知书》一份，载明：贷款年利率为8.32%（现时），放款金额为2918000元，每期还款金额为59614.41元，还款期数为60期。
原告依约向被告紫昊纸业公司发放了贷款，被告取得贷款后，未能依约按时足额偿还原告贷款本金，截至2016年11月16日，被告紫昊纸业公司尚欠原告欠款本金2300706.52元，利息226139.94元，罚息（含复利）123750.34元。
经查，原告与广东安华理达律师事务所签订《委托代理合同》一份，并于2016年1月19日支付了律师费62000元。
另查明，2016年5月20日，经中国银行业监督管理委员会批准，华侨银行（中国）有限公司吸收合并永亨银行（中国）有限公司，批准以华侨永亨银行（中国）有限公司为合并后存续主体筹建及更名的华侨永亨银行（中国）有限公司开业。
本院认为：原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行与被告紫昊纸业公司签订的《公司人民币贷款合同》、与被告陈建强签订的《不动产抵押和保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，故原告与被告紫昊纸业公司之间的贷款关系、原告与被告陈建强之间的抵押关系合法有效，对各方当事人均具有约束力。
原告发放贷款后，被告紫昊纸业公司未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。截至2016年11月16日，被告紫昊纸业公司尚欠原告欠款本金2300706.52元，利息226139.94元，罚息（含复利）123750.34元。故原告要求被告紫昊纸业公司清偿上述债务本息及之后的利息、罚息有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。被告陈建强抵押给原告的位于广州市番禺区南村镇观景路274号5幢603、604房房产已经办理抵押登记，原告依法成为抵押权人，故现原告请求对上述抵押房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
关于原告要求被告紫昊纸业公司支付律师费的问题。原告所主张的律师费已实际发生，该支出属于合同中约定由被告紫昊纸业公司承担的费用，现原告主张被告紫昊纸业公司支付该费用有理，本院依法予以支持。
关于原告要求被告陈建强、王建中承担连带保证责任的问题。被告陈建强、王建中向原告出具的《担保函》作出的保证担保合法有效，应依约履行其担保义务，故原告要求被告陈建强、王建中对被告紫昊纸业公司的上述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。
被告陈建强、王建中经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告广州市紫昊纸业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行偿还贷款本金2300706.52元及利息、罚息、复利【截至2016年11月16日利息226139.94元，罚息（含复利）123750.34元；自2016年11月17日起至实际清偿之日止，罚息、复利均按中国人民银行同期贷款利率上浮30%再上浮50%计付】；
二、被告广州市紫昊纸业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行支付律师费62000元；
三、原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行对被告陈建强所有的位于广州市番禺区南村镇观景路274号5幢603房、广州市番禺区南村镇观景路274号5幢604房的房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告陈建强、王建中对被告广州市紫昊纸业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费26370元、财产保全费5000元，均由被告广州市紫昊纸业有限公司、陈建强、王建中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 吴建东
人民陪审员 陈玲志
二〇一七年六月十五日
书 记 员 黄燕婷
何佳敏