辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第383号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地：沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，系该单位行长。
委托代理人：齐微微，辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：佟松，男，1989年1月25日出生，满族，住址：辽宁省铁岭县新台子镇西小河村五组45号
（身份证号：2112211989********）
被告：沈阳沈北房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义镇道义北大街124号。
法定代表人：戴云栓。
委托代理人：傅泓然，北京隆安律师事务所沈阳分所
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内城内支行与被告佟松、沈阳沈北房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员张育红担任审判长，代理审判员付熙主审，人民陪审员张玉华参加评议，公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内城内支行的委托代理人齐微微，被告沈阳沈北房地产开发有限公司的委托的代理人傅泓然到庭参加诉讼，被告佟松经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉称，被告佟松于2013年8月21日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》借款额为人民币24万元，用于购买沈阳市沈北新区兴盛街2-44号3-2-3之房屋，借款期限240个月，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，并依法办理了抵押登记。同时被告沈阳沈北房地产开发有限公司在保证合同中约定，为佟松的借款承担连带保证责任。原告按时发放了贷款。但被告长期多次拖欠原告贷款。虽经原告多次催要，但被告拒不偿还债务。原告认为，借款合同一旦成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿。因此原告请求：1、判令依法解除原告与被告佟松之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告佟松偿还剩余贷款本金238532.66元，利息13109.06元，罚息1889.99元，共计253531.71元（利息、罚息暂计至2014年11月13日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告佟松抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳沈北房地产开发有限公司对欠款承担连带还款责任；5、判令被告按合同约定给付原告律师费7872元；6、判令由被告承担本案全部诉讼费用。
被告佟松未到庭，未进行书面答辩。
被告沈阳沈北房地产开发有限公司辩称，涉案的房屋已经办理了抵押登记，因此依照相关法律规定，在借款人佟松未按照合同履行到期债务时，被答辩人应对抵押物折价或者拍卖变卖的价款优先受偿，不足部分再由答辩人承担保证责任。
经审理查明，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告佟松于2013年8月21日签订了《个人住房借款合同》，借款额为人民币24万元，用于购买沈阳市沈北新区兴盛街2-44号3-2-3的房产，借款期限240个月，被告沈阳沈北房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。原告按约定发放了贷款，但被告佟松长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。截至2014年11月13日，被告应偿还剩余贷款本金238532.66元，利息13109.06元，罚息722.67元，共计253531.71元。
上述事实，有当事人陈述、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同、预购商品房抵押权网上预告登记、中国建设银行贷款转存凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告佟松经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。原告已履行借款义务，被告佟松亦应履行按期偿还借款的义务，现被告拒绝还款违反了约定，应承担违约责任。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行有权解除合同，并要求被告佟松立即偿还全部贷款及相应的利息。被告佟松借款用于购买沈阳市沈北新区兴盛街2-44号3-2-3的房产，并将该房产抵押给原告，作为贷款合同的担保，并依法办理了抵押备案登记。被告沈阳沈北房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，该借款处在保证期间内。故原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行要求被告佟松、沈阳沈北房地产开发有限公司偿还贷款本金、利息及罚息，并要求对被告抵押登记的房产行使抵押权优先受偿，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告佟松签订的个人住房（商业住房）借款合同；
二、被告佟松于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金人民币238，532.66元；
三、被告佟松于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款利息13，109.06元，罚息722.67元（截止2014年11月13日，自2014年11月14日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告佟松抵押登记的房产（坐落于沈阳市沈北新区兴盛街2-44号3-2-3）享有优先受偿权；
五、被告沈阳沈北房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项承担连带保证责任。
如被告佟松、被告沈阳沈北房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，520元，公告费800元，邮寄费40元由被告佟松、沈阳沈北房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 付 熙
人民陪审员 张玉华
二〇一五年八月十日
书 记 员 孙 皓
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。