浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初5740号
原告：浙江亿景建设工程有限公司，住所地：义乌市江东街道香江大厦1603、1605室。
法定代表人：黄以婧，总经理。
委托代理人：蒋国强，浙江纵伸律师事务所律师。
被告：浙江融华置业有限公司，住所地：义乌市江东街道篁园路248号7楼。
法定代表人：吴军荣。
原告浙江亿景建设工程有限公司诉被告浙江融华置业有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，由审判员吴新辉独任审判，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告浙江亿景建设工程有限公司的委托代理人蒋国强到庭参加了诉讼。被告浙江融华置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江亿景建设工程有限公司起诉称，2013年12月，原、被告口头达成浙江融华置业有限公司7楼、8楼办公室装饰工程施工合同，约定被告将该公司7楼、8楼办公室装饰工程发包给原告施工。该工程已验收合格交付给被告。2015年2月13日，原、被告经结算，确认被告办公室装饰工程款为2889861元（不含税，如需开票另加6%费用），被告同意支付工程款2580000元。原告于2015年7月22日就本案提起诉讼，后双方于2015年9月7日签订工程款还款协议，原告于2015年9月16日撤回起诉。根据工程款还款协议第二条的约定，被告应在2016年1月30日付清全部款项，否则，被告同意用案外人开发的房产抵偿，并于2016年2月7日前备案登记，逾期不能办理的，原告有权单方解除抵债条款，但被告至今未将抵债房屋备案登记到原告名下。原告要求解除“如被告不能在2016年1月30日前归还全部款项，则被告同意用浦江荣建置业有限公司开发的荣建臻园房地产项目中一套别墅抵债给原告所有作为债务的清偿”的内容，由被告支付工程款，赔偿原告利息损失。请求判令：一、解除2015年9月7日原告与被告签订的工程款还款协议第二条中的抵债内容。二、被告支付原告工程款2580000元并赔偿利息损失（自2016年2月7日起按月息1.5%标准计付至实际履行之日止）。三、原告对被告7楼、8楼房屋采取拍卖、变卖等方式变价后所得的款项享有优先受偿权。
被告浙江融华置业有限公司未有答辩。
原告浙江亿景建设工程有限公司庭审中补充陈述称，月利率1.5%是还款协议中逾期回购内容约定的。义乌臻品咖啡馆就是义乌市臻品咖啡厅，是个体工商户，经营者刘晓斐是被告法定代表人的妻子。当时原告同意减免咖啡馆162000元的债务，但因刘晓斐未签字，原告另行主张。
原告浙江亿景建设工程有限公司为了支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：
证据1，工程结算确认单、工程款还款协议（原件）各一份，证明被告公司7楼、8楼办公室装饰工程由原告施工，已验收合格，总工程款为2889861元（不含税，如需开票另加6%费用），被告同意按2580000元支付。2015年9月7日，被告承诺在2016年1月30日前付清2580000元工程款，如不能付清，则用浦江荣建置业有限公司的别墅抵债给原告。
证据2，（2015）金义民初字第1989号案件受理通知书、民事裁定书（原件）各一份，证明就本案所涉纠纷原告于2015年7月22日起诉被告，后因双方达成庭外和解，原告撤诉。
被告浙江融华置业有限公司未发表质证意见，也未向本院提交证据。
根据原告的举证及证据审核认定的有关规定，本院对证据认证如下：
被告浙江融华置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。
原告提供的证据1，系原件，经被告签字确认，对其证明力本院予以确认；证据2，系法院诉讼文书，对其证明力本院予以确认。
根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院确认事实如下：
2014年，原告浙江亿景建设工程有限公司承建了被告浙江融华置业有限公司7楼、8楼办公室装饰工程，2014年12月28日，该工程由被告竣工验收合格并交付使用。
2015年2月13日，原告出具融华置业有限公司7楼、8楼办公室装饰工程结算确认单一份，载明该工程施工完成，已验收合格，经双方核算同意总工程款为2889861元（不含税，如需开票另加6%费用）。被告在确认单上签章确认，备注“同意支付258万元整”。
2015年7月22日，本案原告起诉本案被告的装饰装修合同纠纷一案由本院立案受理，案号为（2015）金义商初字第1989号，后本案原告于2015年9月16日撤回起诉。
2015年9月7日，原、被告签订《工程款还款协议》一份，载明被告实际经营的义乌臻品咖啡馆室内装饰工程由原告于2012年施工并已竣工验收合格，由被告投入使用，被告通过吴军荣于2012年7月3日、2012年8月31日、2012年9月24日、2013年2月5日、2014年1月23日分别汇款给原告或原告股东骆忠杰346000元、346000元、346000元、300000元、1500000元，以上共计2838000元用于支付臻品咖啡馆工程款。被告公司7楼、8楼办公室装饰工程由原告于2014年施工，2014年12月28日由被告竣工验收合格并交付使用，该工程款项分文未付。以上两项装修工程均不存在工期延误等问题。吴军荣于2013年10月30日、2014年1月28日汇款给原告1000000元、1480000元系用于支付浦江荣建置业有限公司售楼厅工程款。原、被告就臻品咖啡屋、融华办公室（7楼、8楼）装修工程款归还一事达成如下协议：1、双方确认截止2015年8月20日，被告尚欠原告臻品咖啡屋装修工程款162000元、融华办公室（7楼、8楼）装修工程款2580000元，合计2742000元。2、现原、被告一致同意由被告支付工程款2580000元，被告承诺于2016年1月30日前付清。如被告未能按期付清，则被告同意用浦江荣建置业有限公司开发的荣建·臻园房地产项目中一套别墅抵债给原告所有作为债务的清偿，并在2016年2月7日前办理房屋预售备案（如不能在2月7日前备案登记，则原告有权单方解除抵债条款），原告同意在2016年8月7日前不将该房屋转让给他人，作为给被告准备2580000元工程款（回购款）的缓冲时间。如被告逾期不能将回购款支付给原告的，则视为被告放弃回购权，原告有权自行处分该房屋，被告协助原告办理前述房屋的产权登记手续。如被告回购房屋，应支付给原告2580000元工程款及该工程款自2016年2月7日起按月息1.5%计算的利息。
后被告未支付原告工程款2580000元，也未履行债务抵偿条款。
被告于2016年4月13日签收本案诉状副本。
本院认为，原、被告签订《工程款还款协议》的事实清楚，该协议由原、被告签章确认，仅对原、被告产生拘束力，原、被告均应按约履行协议内容。根据该协议的约定，被告尚欠原告的工程款分为两部分，一部分为臻品咖啡馆工程款162000元，一部分为被告公司7楼、8楼工程款2580000元，两项合计2742000元，该款经原、被告协商，约定由被告于2016年1月30日前支付原告工程款2580000元。至于减免的162000元，虽然协议中未明确减免款项的具体构成，但根据两部分工程款的数额，原告提出的减免的款项就是臻品咖啡馆的工程款，符合常理，本院予以支持。现被告逾期未支付工程款，也未依约履行抵偿条款，原告有权要求被告支付工程款2580000元，依约解除协议中关于用案外人浦江荣建置业有限公司开发的房产抵偿债务的内容，解除日期为被告收到本案诉状副本之日。原告主张按抵偿协议约定的月息1.5%计算利息，但该抵偿协议已解除，故原告的利息损失宜按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，因被告承诺于2016年1月30日前付清工程款，故对原告主张的从2016年2月7日起计付利息损失至实际履行之日止，本院予以支持。至于原告主张的优先受偿权，因该工程已于2014年12月28日竣工验收合格，至本案起诉已逾一年，故对该部分诉请，本院不予支持。综上，对原告诉请合理的部分，本院予以支持。被告浙江融华置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条、《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告浙江亿景建设工程有限公司与被告浙江融华置业有限公司在2015年9月7日签订的《工程款还款协议》第二条中债务抵偿的内容于2016年4月13日解除。
二、被告浙江融华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江亿景建设工程有限公司工程款2580000元，并赔偿利息损失（从2016年2月7日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）。
三、驳回原告浙江亿景建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14120元（已减半），由原告浙江亿景建设工程有限公司负担315元，由被告浙江融华置业有限公司负担13805元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费28240元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审判员 吴新辉
二〇一六年五月六日
书记员 黄 楠