山西省阳城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳民初字第1112号
原告山西宏鹏塑料制品有限公司。
负责人赵保善，任经理。
委托代理人田瑞民，男，生于1955年8月17日，汉族，该公司员工。
委托代理人李国动，男，生于1955年3月1日，汉族，该公司员工。
被告刘成军，男，生于1973年10月11日，汉族，阳城县人，山西阳城阳泰集团尹家沟煤业有限公司职工。
原告山西宏鹏塑料制品有限公司（以下简称宏鹏公司）与被告刘成军合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宏鹏公司委托代理人田瑞民、李国动与被告刘成军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宏鹏公司诉称：2008年3月，原告宏鹏公司与被告刘成军签订《宏鹏浴池承包合同》，约定：租期从2008年3月6日至2013年3月5日，租金共25万元，后又补充协议延长租期一年。但在合同到期后，被告刘成军未与原告公司续签合同，也未归还所占用房屋及物件。根据合同约定，在被告承包经营期间，被告刘成军应当雇用原职工8名，但实际只雇用了2名，按合同约定，原告公司共支付6名职工生活费28800元。被告刘成军雇用的2名职工也未按最低工资标准发放工资，共计少发21060元。被告刘成军在承包期间擅自对原锅炉进行了更换，原告如需启用原锅炉，需支付启动费2万元。原告认为，被告刘成军在承包租赁期满后应及时交回所占用的房屋及物件，其拒不交回的行为已构成违约。故起诉要求被告刘成军立即搬腾承包期间所占用的原告公司的锅炉房、男池、女池、双人浴内的个人物品，并将房屋交回原告，支付延期交付房屋给原告造成的损失（每月按4166.67元计算），支付因辞退职工由原告公司支付的生活费28800元，支付因擅自更换锅炉给原告造成的经济损失2万元。
被告刘成军辩称：原被告签订合同时，浴池使用的是皮革厂的水，不出水费，也没有说承包期间要交卫生费，但在承包后却出现水源不足、影响经营的情况，每年还要交纳卫生费。承包合同约定接收8名工人，在被告实际接手后，原告方的职工只有3人去上班，经营期间有1名工人退休，另外2人一直干到合同到期。售票处房屋在被告接手后进行了扩建，到期后原告将售票房拆除，房内存放的被告的东西，现在下落不明。男池、女池到期后就交给了原告，而双人浴池因接手的迟，被告要干到8月2日才能交付原告。
原被告双方争议的焦点为：一、原告要求被告腾退承包的房屋及浴池、室内物品有无依据？二、原告要求被告支付延期腾退房屋所造成的经济损失有无依据？三、原告要求被告支付垫付职工生活费28800元有无依据？四、原告要求被告承担因擅自更换锅炉给原告造成的损失2万元有无依据？
针对争议的第一个焦点，原告宏鹏公司主张：原被告签订的承包合同到期后，经双方协商，被告将男、女浴池、锅炉房、售票房的钥匙交给了原告，但没有将锅炉房内增设的锅炉和浴池内的放衣柜等财产搬走，导致新的承包无法进行，双人浴池直到开庭前仍未交回。原告针对自己的主张提供浴池承包合同书、设备移交表、补充协议书等予以证明。
被告刘成军质证认为：对证据无异议，但合同到期后，被告已将浴池内的东西搬走了，放衣柜和原告公司说过不要了，由原告公司自己处理即可，新增锅炉没有搬走，但并不碍事。双人浴池仍由被告锁着，但从5月起被告也未经营。
针对争议的第二个焦点，原告宏鹏公司主张：被告刘成军未将浴池及锅炉房的财产搬走，导致原告公司新的承包无法进行，造成了经济损失，按照被告承包期间的承包费标准，每月应为4666元。
被告刘成军质证认为：浴池钥匙已交给原告公司，也没有影响原告公司的经营，新的经营者可以继续使用被告的锅炉。
针对争议的第三个焦点，原告宏鹏公司主张：原被告签订合同时约定，被告经营期间继续使用原告公司8名职工，工资不得低于最低工资标准。但被告经营后发放的工资过低，职工都不愿意干，又回到原告公司，由原告公司每月支付100元的生活费，共计支付了3万元。
被告刘成军质证认为：被告接手经营后，原告公司职工只到了3人，在经营期间1人退休，另有2人一直干到承包期满，不应支付原告主张的生活费。
针对争议的第四个焦点，原告宏鹏公司主张：在被告刘成军经营期间，没有使用原告的锅炉，而是自行安装了一个小锅炉，导致原告原有锅炉未年检，现在要重新启用的话，需要交纳2万元启动费。
被告刘成军质证认为：在被告经营期间，增加锅炉也是经原告公司领导同意的，在更换锅炉后，因不能给原告公司送暖，还每年向原告支付暖气费2800元。
根据原被告举证、质证，结合庭审中双方的陈述，本院确认以下案件事实：2008年3月，原告宏鹏公司将男女浴池和双人浴池整体对外承包，3月5日，被告刘成军中标。3月6日，原告宏鹏公司与被告刘成军签订了《阳城县宏鹏浴池承包合同》，约定：承包期为5年，从2008年3月6日至2013年3月5日，租金25万元。被告刘成军必须保证原有8名职工有饭吃，有活干，日工资不得低于社会平均工资，如因浴池改建、装潢等原因，员工不能正常上班，被告刘成军应支付每人每月100元生活费。如因职工违反工作纪律需解雇时，最多不得超过3人。被告刘成军在经营期间不得改变房屋主体结构，租赁到期，房屋恢复原样，其新增设施无条件取走，原告公司一概不承接。在双方签订合同时，双人浴池由他人承包经营，尚未到期。双方同意在2008年8月1日前仍由原经营户经营，房租费由原告公司收取，从8月2日起，经营权归被告刘成军。2009年1月10日，因干旱缺水，影响经营，原告宏鹏公司与被告刘成军协商后同意合同延期一年。2014年2月18日原被告双方再次签订补充协议，约定被告刘成军在2014年3月6日前向原告宏鹏公司移交房屋、设备及设施。合同到期后，被告刘成军将男、女浴池、锅炉房、售票房的钥匙交回原告公司，但浴池内的放衣柜、锅炉房内的新增锅炉未搬走。双人浴池继续由被告刘成军经营。
综上，本院认为：原告宏鹏公司与被告刘成军签订的《阳城县宏鹏浴池承包合同》系双方真实意思表示，为有效合同，在合同履行过程中，因客观情况发生变化，双方协商延期一年，符合法律规定，本院予以确认。合同到期后，被告刘成军应按合同约定，腾退房屋及设施。被告刘成军在经营期间新增的锅炉因原告公司不同意接收，被告刘成军应及时搬走。双人浴池在2008年3月6日合同签订时由他人承包经营，双方约定被告刘成军从8月2日起经营，但并未就该双人浴池的终止时间另行约定，即视为按合同约定的时间终止，故在2014年3月5日合同到期后，被告刘成军应一并将双人浴池腾退给原告宏鹏公司，其未按期腾退的行为构成违约，应承担相应的民事责任。在未向原告宏鹏公司交回所有房屋及设施期间，被告刘成军应按原合同约定支付租金。原告宏鹏公司主张被告刘成军在经营期间未雇用原有职工6人，应支付生活3万元，但未向法庭提供已支付生活费的证据，本院不予支持。原告宏鹏公司主张被告刘成军应支付锅炉启动费用2万元，因未实际支付，本院不予支持，原告宏鹏公司可在实际发生后另行主张。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告刘成军在本判决生效之日起10日内腾退原告山西宏鹏塑料制品有限公司男、女池、双人浴池、锅炉房、售票房等承租房屋及设施。
二、被告刘成军在本判决生效之日起10日内支付原告山西宏鹏塑料制品有限公司延期腾退房屋期间租金（每日按114元计算）。
三、驳回原告山西宏鹏塑料有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1000元，由被告刘成军承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。
审 判 长 马谭胜
代理审判员 刘飞峰
人民陪审员 元 娟
二〇一四年十月九日
书 记 员 冯芬芬
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。