宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民终字第683号
上诉人（原审被告）吴跃东，男，1984年11月3日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审被告）宁夏兴麟房地产营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区解放西街恒泰大厦5层9号办公用房。
法定代表人吴秉麟，该公司董事长。
委托代理人陈晓莉，宁夏侨之桥律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张玉柱，男，1968年8月11日出生，汉族，宁夏新雅奇玻璃钢制造有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人吴跃东因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2013）兴民初字第5488号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月15日公开开庭审理了本案。上诉人吴跃东，被上诉人宁夏兴麟房地产营销策划有限公司（以下简称兴麟公司）的委托代理人陈晓莉，被上诉人张玉柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2013年5月29日，原告（甲方）与被告吴跃东（乙方）、兴麟公司（丙方）签订《房地产买卖合同》，合同主要约定：“一、甲方将坐落于银川市兴庆区景墨家园95-3-101室出售给乙方；二、房屋价款47.5万元；三、乙方于2013年5月29日支付定金2万元，由丙方代为保管；四、付款方式：现金支付。如乙方贷款，贷款方式为按揭贷款；五、乙方于2013年6月5日向丙方提交贷款材料及相关手续。如因甲乙双方任何一方未及时向丙方提交代办的合理资料而导致交款日期或造成相关违约的均由未及时提交资料一方负责。六、乙方支付9500元中介服务费、贷款代办服务费3300元；七、违约责任：甲方违约，每逾期一日甲方向乙方支付房屋成交总价款3‰的违约金，合同继续履行；乙方违约，每逾期一日乙方向甲方支付房屋成交总价款3‰的违约金，合同继续履行；丙方违约，丙方无正当理由不履行合同，或由其他过失影响甲乙交易的，且给甲乙双方造成损失的，由丙方赔偿损失。如丙方在限定期未办理完毕此套房产的相关手续，丙方将承担甲乙双方房屋总价共3‰的违约金；八、其他：经甲乙丙三方协商自乙方递交齐材料之日起45个工作日之内由丙方办理手续（此项为手写部分）”。合同签订后，原告向被告兴麟公司交付房屋产权证，被告吴跃东向原告支付定金20000元，该定金由被告兴麟公司保管，兴麟公司向原告出具保管条，载明房产证及定金20000元由兴麟公司保管。2013年6月4日，被告吴跃东将购房首付款265000元打入被告兴麟公司账户。2013年7月11日被告吴跃东向兴麟公司交齐办理贷款所需手续。2013年9月4日，中国银行出具冻结通知书，对已存入原告个人账户中的购房首付款265000元予以冻结。2013年10月初贷款210000元到达原告账户，10月12日中国银行出具解冻通知书，对原告账户内的购房首付款265000元予以解冻。至此，原告收到全部购房款475000元。同日，原告将涉案房屋交付被告吴跃东。原告以二被告迟延付款为由，要求被告吴跃东支付违约金及各项损失共计46000元，被告兴麟公司承担连带清偿责任。
原审法院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》，系当事人真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。《房地产买卖合同》明确约定被告吴跃东于2013年6月5日向被告兴麟公司提交贷款材料及手续，但吴跃东于2013年7月11日才将材料提交完毕，迟延了36天，致使贷款手续迟延办理，被告吴跃东应按照合同约定承担违约责任。合同约定被告吴跃东违约，每逾期一日支付房屋总价款3‰的违约金，原告主张被告吴跃东承担72天的违约金，没有事实依据，故原审法院按照合同约定支持36天的违约金。因原告自愿调整该违约金25000元，故原审法院对此予以支持。原告主张的经济损失系利息损失，但原告提交的证据不足以证明该违约金不足以弥补其损失，故对原告主张的经济损失15000元不予支持。对原告要求被告兴麟公司承担首付款265000元的资金占用费6000元，因该265000元由吴跃东交付兴麟公司后，兴麟公司需将该款交付贷款银行，银行冻结后方可办理贷款手续，并非兴麟公司无故占用，故对原告该项诉讼原审法院不予支持。对原告要求被告兴麟公司对上述经济损失及违约金承担连带责任，因被告吴跃东、兴麟公司系两个独立的完全民事行为能力主体，且合同未约定兴麟公司对吴跃东的违约责任及经济损失承担连带责任，故原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告吴跃东于本判决生效之日起十日内支付原告张玉柱违约金25000元；二、驳回原告张玉柱的其他诉讼请求。案件受理费1050元，原告张玉柱负担483元，被告吴跃东负担567元。
宣判后，吴跃东不服提出上诉称，原审法院未查清兴麟公司在合同中应负的责任，而将责任推给上诉人不公平。上诉人于2013年6月5日将首付款打入兴麟公司，而兴麟公司在2013年9月4日才将该款支付给张玉柱，此违约责任应由兴麟公司承担；兴麟公司有义务书面告知吴跃东提交贷款的相关材料和手续，其怠于履行职责，拖延办理贷款手续；即使吴跃东因兴麟公司未说清楚要提交的材料，迟延了36天，兴麟公司也未按约定的45个工作日将房款交给张玉柱，对于兴麟公司违约的事实法院只字未提，显然不公平。故上诉请求撤销原审判决，改判兴麟公司承担违约责任或发回重审。
兴麟公司辩称，一审判决认定事实清楚、证据确凿，适用法律正确，上诉人请求改判被上诉人承担其承担的违约责任，于法无据，请求驳回上诉，维持原判。
张玉柱辩称，上诉人的上诉请求成立，兴麟公司利用格式合同逃避法律责任，其行为严重违反了相关法律，应当承担违约责任。
二审庭审中，吴跃东提交了一份贷款材料清单，证明兴麟分公司的业务员向吴跃东出具的办理贷款所需要的材料清单。兴麟公司对证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，该证据没有公司的印章及公司职工签名。张玉柱对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。
经本院审查，因上述证据无兴麟公司的印章或工作人员签字，兴麟公司也未予认可，故本院不予采信。
经审理查明，一、二审诉讼中吴跃东始终陈述其在2013年7月初向兴麟公司交齐了贷款所需的材料。兴麟公司陈述吴跃东在2013年7月11日向其交齐了贷款所需的材料，其接收材料后并不向吴跃东出具手续。
二审查明的其他事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，吴跃东与张玉柱及兴麟公司签订的《房地产买卖合同》中虽未明确约定涉案房屋所有房款的交付时间，但吴跃东认可是自合同签订之日起45日，张玉柱认可是自2013年6月5日起吴跃东提交贷款材料之日起45日。虽然对于何时提交齐贷款材料吴跃东与兴麟公司各持一词，但根据吴跃东自认的提交齐贷款材料的时间即2013年7月初可以认定，吴跃东并未按合同约定的2013年6月5日提交齐贷款材料，故其存在违约行为，其应承担违约责任。吴跃东上诉主张兴麟公司未在45个工作日内将房款支付给张玉柱存在违约行为，本院认为，《房地产买卖合同》中虽记载了自吴跃东交齐材料之日起45个工作日之内由兴麟公司办理手续，但并未约定兴麟公司需在45个工作日内支付房款，兴麟公司对此也不予认可，故吴跃东以此主张兴麟公司承担违约责任，缺乏事实依据，故其上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人吴跃东负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 安 宁
代理审判员 赵来珍
审 判 员 曾琳巧
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 郝小梅
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。