河南省义马市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1281民初1196号原告：郑州客属房地产有限公司，住所地郑州市郑东新区农业东路112号16号楼附18号，组织机构代码：770856358。法定代表人：单颂曦，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵世峰，河南荟智源策律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张保庆，河南荟智源策律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张少锋，男，1973年2月6日出生，汉族，住义马市。第三人：河南雅轩置业有限公司，住所地三门峡市湖滨区崤山路南五街坊4号院16号楼4单元1号。法定代表人：王金国，系该公司董事长。第三人：王金国，男，1972年7月21日出生，汉族，身份证号码：6105021972********，住三门峡市永兴花园。第三人共同委托诉讼代理人：张华，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人共同委托诉讼代理人：顾鹏，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告郑州客属房地产有限公司（以下简称客属公司）诉被告张少峰、第三人河南雅轩置业有限公司（以下简称雅轩置业）、第三人王金国执行异议之诉一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理赵世锋，被告张少峰，第三人委托代理人张华、顾鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告客属公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于郑东新区××、和××号房屋（房屋编号4358191）为原告所有；2、解除对上述房产的限制措施，不得执行该房产；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经查询得知位于郑东新区××、和××号房屋被本院查封，该争诉房产的所有权人为原告。第三人王金国与原告签订的房屋买卖合同已经解除，其在房屋登记机关的预告登记已失效，王金国对该房产不具有任何权利。现本院的查封及拍卖措施所针对的对象是原告的房产，而并非第三人王金国名下的财产，故法院查封侵犯了原告的合法权益。且根据法律规定对该房产的查封应为预查封，而义马市人民法院法律文书直接表述为“查封”，违反了法律规定。被告张少峰辩称：第三人王金国与原告客属公司的买卖合同已登记备案，已缴纳相关的契税，法院查封的房产属于第三人王金国所有。第三人雅轩置业述称：涉案房产与第三人雅轩置业无关，不应列为第三人。第三人王金国述称：1、本院对涉案房产只能采取预查封措施；2、第三人王金国与原告已解除商品房买卖合同，涉案房屋应属原告所有；3、房屋买卖合同解除后，第三人王金国首付款应退还第三人王金国，第三人同意将该款项用于偿还被告张少峰欠款。原告提交的证据有：1、（2016）豫1281执异26号执行裁定书一份；2、邮政ems特快专递封皮一份；3、快递查询信息一份；证明内容：原告依法向本院提出执行异议，本院作出裁定驳回原告之异议，原告于2016年8月1日收到该裁定。4、被告王金国身份证复印件一份；5、郑州市房屋登记簿（登记簿编号1100236170）一份；证明内容：涉案房屋在不动产登记机关显示的所有权人为原告，被告王金国仅仅为该房屋的预告登记权人。6、河南郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第7075号民事调解书一份；7、生效证明一份；8、中国工商银行凭证一份；证明内容：经人民法院调解，原告客属公司与第三人王金国购买涉案房屋所签订的合同于2014年9月21日解除，该调解书已经生效，原告已将第三人王金国用以购房的银行贷款退还给中国工商银行股份有限公司陇海路支行，合同解除后，根据物权法以及相关司法解释，该预告登记已经失效。被告的质证意见为：对证据6、7有异议，调解协议在达成以后，原告客属公司、第三人王金国、中国工商银行股份有限公司陇海路支行和之间的关系应该查证。对其他证据无异议第三人王金国质证意见为：对证据均无异议，但是需要说明第三人王金国与原告是解除合同在先，义马法院对该套房屋的查封在后，不存在转移、隐匿财产的行为，义马市人民法院执行局对此情况知情。被告张少峰、第三人雅轩置业、王金国均无证据向法庭提供。本院认为：证据6、7系法院生效法律文书，本院予以采信。其他证据，各方当事人均无异议的，本院予以采信。本院依据上述有效证据，结合庭审调查可以确认以下案件事实：本院在办理被告张少锋申请执行第三人王金国、河南雅轩置业有限公司借款合同纠纷一案中，于2014年12月4日作出（2014）义民初字第8041号裁定书，裁定：查封王金国位于郑东新区商务内环路××北与和光街东××大厦××写字楼××房产。2014年12月5日向河南郑州市房产管理局直属分局送达了该裁定及协助执行通知书。2014年12月8日向王金国送达了该裁定。另查明，2015年9月15日郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2015）开民初字第7075号民事调解书，郑州客属房地产有限公司与王金国、第三人中国工行银行股份有限公司郑州陇海路支行达成协议：一、原告郑州客属房地产有限公司与被告王金国签订的编号为D130013455075的《商品房买卖合同》及补充协议于2014年9月21日解除；二、被告王金国欠第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行以及原告郑州客属房地产有限公司的贷款本息及其他应付费用由原告郑州客属房地产有限公司于2015年9月20日之前向第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行代偿。被告王金国以及第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行于2015年9月28日前协助原告郑州客属房地产有限公司办理撤销位于郑东新区××、和××号房屋的买卖合同信息备案以及抵押权登记备案手续。三、前述事项履行完毕后，第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行不再向原告郑州客属房地产有限公司以及被告王金国就该纠纷主张任何权利。本院认为：第三人王金国已与原告客属公司已达成涉案房屋买卖协议，并且履行了相关合同义务，同时在房管局对该房产进行预告登记，足以说明该房屋由第三人王金国所有的事实，本院据此查封了涉案郑东新区商务内环路××北与和光街东××大厦××写字楼××房产，义马市人民法院的查封具有法律依据。本院于2014年12月5日查封涉案房产，原告客属公司与第三人王金国于2015年9月15日达成调解协议，并由郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2015）开民初字第7075号民事调解书，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，原告客属公司以涉案房产查封以后生效的调解书要求解除对涉案房屋的查封并停止执行，其诉请于法无据，本院不予支持。涉案房产已由第三人王金国在房管局对该房产已进行了预告登记，义马市人民法院据此查封该房产，限制了第三人王金国对该房产的相关权利，但是第三人王金国却于2015年9月15日以调解协议的方式处置该房产，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条之规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”，第三人王金国的该处置行为未经本院许可，其行为不得对抗被告张少峰的执行申请，而原告客属公司据此要求确认涉案房产由其所有的请求亦无法律依据，不应予以支持。综上，原告客属公司的诉讼请求本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《关于适用的解释》第九十条之规定，裁定如下：驳回原告郑州客属房地产有限公司的诉讼请求。案件受理费19650元，由原告郑州客属房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或三门峡市中级人民法院递交上诉状（向本院递交上诉状的，应同时附上诉费预收票据），并按对方当事人的人数提交副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  余 飞人民陪审员  黄海涛人民陪审员  李晨勃二〇一六年十月三十一日书 记 员  郜翠翠