湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂丹江口民初字第02170号
原告：王洪义，男，1964年10月22日出生，汉族，湖北省郧县人，无固定职业。
委托代理人：屈晓鸿，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，进行和解，提起上诉，代为签收法律文书等。
委托代理人：张广兴，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，进行和解，提起上诉，代为签收法律文书等。
被告：十堰金林置业有限公司。住所地：湖北省丹江口市武当大道**号。统一社会信用代码：914203817739498169。
法定代表人：陈雪玲，该公司董事长。
委托代理人：朱弟晶，湖北车城律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，进行和解，提起反诉和上诉，代为签收法律文书等。
原告王洪义诉被告十堰金林置业有限公司（以下简称：金林公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由审判员陆锐担任审判长并主审本案、审判员吴晓菲及人民陪审员潘世君参加评议，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告王洪义及委托代理人屈晓鸿、张广兴，被告金林公司的委托代理人朱弟晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王洪义诉称：被告金林公司因资金紧张从2011年6月13日起多次向原告借款共计547万元，月息5%。借款期满经原告多次催要，截止2015年11月12日被告仍拖欠原告借款本金443万元、利息261万元没有偿还。现要求被告偿还原告借款本金443万元、利息261万元，共计704万元；并自2015年11月12日开始以拖欠借款本金为基数，按照月2%向原告支付利息至清偿为止；案件受理费由被告承担。
原告王洪义就起诉的事实和理由，当庭出示并宣读以下证据：
证据1.原告身份证复印件1份，拟证明原告的身份信息及诉讼主体资格。经质证，被告对该证据无异议，本院依法予以采信。
证据2.被告金林公司的营业执照复印件1份，拟证明被告金林公司在丹江口市工商行政管理局注册登记情况。经质证，被告对该证据无异议，本院依法予以采信。
证据3.2011年6月13日借条1份。
证据4.工商银行个人业务凭证1份。
证据5.2013年10月1日借条1份。
证据6.2013年10月13日借条1份。
以上证据拟证明被告于2011年6月13日向原告借款250万元，月息5%；被告欠原告利息130万元转为借款本金，月息3%。经质证，被告金林公司认为对证据3、4没有异议，但认为利息是按照月息百分之七支付了3个月的利息52.5万元，按照月息百分之五支付了11个月的利息137.5万元。对证据5、6按借条上约定的利率为准，对证据6的利息转为本金不能成立。本院认为，被告对证据3、4、5没有异议，本院予以采信，对证据6被告认为利息转为本金不能成立，因没有提供证据证实，故本院对该证据的证据效力依法予以确认。
证据7.2013年4月25日借条1份。
证据8.收据1份。
证据9.收据1份。
证据10.工商银行个人业务凭证。
以上证据拟证明被告向原告借款130万元，月息5%。经质证，被告对该证据无异议，本院依法予以采信。
证据11.2013年3月21日借据1份。
证据12.工商银行个人业务凭证。
以上证据拟证明2013年3月21日被告向王洪义借现金30万元是由被告要求转入李萍账户。经质证，被告对该证据无异议，本院依法予以采信。
证据13.2013年9月20日借条1份，拟证明2013年9月20日被告十堰金林置业公司借到王洪义现金7万元。经质证，被告对该证据无异议。但认为以上借款均是高息，应当按照法律规定予以冲减借款本金。本院认为，被告的质证意见符合法律规定，本院依法予以采信，
被告金林公司辩称：1、原告的诉请不属实。2、金林公司按照月息百分之七支付的利息52.5万元，按照月息百分之五支付的利息137.5万元，已超出法律规定的三分利息，应当冲减同期借款的本金。3、预告登记至原告名下的6套房屋，共165.96万元应当冲抵借款本金。4、奔驰轿车双方协商作价53万元应当冲减借款本金。5、我公司实际还欠原告本金73.72万元。
被告金林公司为支持其抗辩理由向本院提交以下证据：
证据1.2011年9月13日王洪义收条复印件1张、中国工商银行业务凭证复印件3张、中国农业银行取款业务回单复印件1张，拟证明被告金林公司同期超额支付的利息应当冲减借款本金，冲减后截止2012年8月13日，实欠借款本金147.68万元。经质证，原告对该证据无异议，本院依法予以采信。
证据2.协议复印件1份、收条复印件2张，拟证明被告截止2015年6月11日三次偿还原告本金100万元。经质证，原告对该证据无异议，本院依法予以采信。
证据3.商品房买卖合同复印件2份及预告登记明细复印件2份，拟证明原告王洪义购买五套房产，房款共计140.97万元，应当冲减借款本金，并且从购房之日应当向我公司按月息1.5%支付利息。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但认为并不是以房抵债，原告仅仅是配合开发商以办理预告登记的方式，防止房屋卖给别人，保证借款的安全性，并且预告登记的部分房屋被告已经卖给了第三人，因此不属于以房抵债。本院认为，原告对该证据的真实性无异议，本院依法予以采信，对原告提出被告的五套房屋预告登记在原告名下不属于以房抵债，因未提供证据证实，故本院对该证据的证据效力依法予以确认，对被告要求原告从购房之日按月息1.5%向其支付利息，因该请求不属于本案处理的范畴，故本院不予采信。
经审理查明：原告王洪义于2008年至2013年受被告金林公司聘请任该公司副总经理期间，被告金林公司因资金周转困难，于2011年6月13向原告王洪义借款250万元，期限为6个月，月息7%。该笔借款由原告分别于同年6月13日向被告金林公司的法定代表人陈雪玲账户转账150万元、于6月14日转账100万元；2013年4月25日向原告借款130万元，月息5%。该笔借款由原告于当天通过海南东晨公司向被告金林公司转账20万元、原告于4月26日向被告金林公司转账110万元；2013年3月21日向原告借款30万元。该笔借款由被告要求原告于当天转账到李萍账户；2013年9月20日向原告借款7万元，由原告直接替被告支付税款。2013年10月13日被告将应付给原告的130万元利息转为借款，以上借款原、被告双方口头约定被告三个月向原告支付一次利息。被告于2011年9月13日支付原告利息52.5万元；2012年1月16日支付原告利息37.5万元；2012年9月11日支付原告利息50万元；2013年2月7日支付原告利息50万元；2013年12月30日被告以奔驰轿车抵原告借款53万元；2014年4月14日被告将其所有的20—1404、20—904房屋预告登记在原告名下用于抵借款58.58万元；并于2015年6月11日将其所有的1—2—701、6—1—702、18—1—701房屋预告登记在原告名下用于抵借款82.38万元；2014年11月20日被告以房抵原告借款22万元；2015年6月11日被告以房抵原告借款25万元。
另查明，被告于2011年6月13日的250万元借款因到期无力偿还，被告将2011年6月13日的借条收回，于2013年10月1日重新向原告出具一张250万元的借条。
本案在审理过程中，原告王洪义于2015年11月18日向本院提出财产保全的申请，要求轮候查封被告十堰金林置业有限公司所有的丹江口市武当大道69号13#楼的101号—107号、118号—122号、201号—218号、负101号，建筑面积共计16578.79平方米（房产证号为：丹江口市房权证城区字201300**号）的27处商业用房，本院于2015年11月18日作出（2015）鄂丹江口民初字第02170—1号民事裁定书，对被告十堰金林置业有限公司所有的位于丹江口市武当大道69号的101号—107号、118号—122号、201号—218号、负101号，建筑面积共计16578.79平方米（房产证号为：丹江口市房权证城区字201300**号）的27处商业用房予以查封。
本院认为：根据当事人诉、辩内容，本案争议焦点确定为：每笔借款期间利率和逾期利率如何计算的问题以及息转本如何认定的问题。
针对上述焦点，综合评析如下：
第一笔借款：2011年6月13本金250万元，借期6个月，月利率7%，未约定逾期利息。约定利息超过年利率36%，即月利率3%，超过部分的利息约定无效，对于该笔借款，被告已经按照约定期限支付的利息，超过月利率3%的部分可按照被告的主张冲抵本金，不再予以返还。因此，截至2013年10月13日计算利转本时，该笔借款的本息余额具体计算明细如下（单位：万元）：
日期
借款
金额
实际支息
计算明细
累计所欠余额
2011.6.13
本：250
息：0
2011.9.13
2011.6.13至2011.9.12应付利息22.5（250×3%×3月），实际多付30万元，予以冲减本金。
本：220
息：0
2012.1.16
2011.9.13至2012.1.15应付利息27.06（220×3%×4月3天），实际多付10.44，予以冲减本金。
本：209.56
息：0
2012.9.11
2012.1.16至2012.9.10应付利息49.4771（209.56×3%×7月26天），实际多付0.5229，予以冲减本金。
本：209.0371
息：0
2013.2.7
2012.9.11至2013.2.6应付利息30.7285（209.0371×3%×4月27天），实际多付19.2715，予以冲减本金。
本：189.7656
息：0
2013.10.13
2013.2.7至2013.10.12应付利息46.6823（189.7656×3%×8月6天）
本：189.7656
息：46.6823
备注：按照前款计算，共计需支付利息176.4479，超过按照年利率24%计算的利息140（250×2%×28月），超出的利息36.4479不予支持，因此2013.10.13日可转为本金的利息为10.2344（46.6823-36.4479），仍需偿还的本金为189.7656。
第二笔借款：2013年3月21日本金30万元，未约定借期以及借款利率。双方当事人未书面约定利率，但庭审中以及双方提交的本息计算明细均认可月利率2%，因此，截至2013年10月13日计算利转本时，该笔借款的本息余额具体计算明细如下（单位：万元）：
日期
借款
金额
实际支息
计算明细
所欠本、息余额
2013.10.13
2013.3.21至2013.10.12应付利息4.062（30×2%×6月23天）
本：30
息：4.062
备注：截至2013.10.13日所欠利息4.062可转为本金，仍需偿还的本金为30
第三笔借款：2013年4月26日本金130万元，月利率5%，未约定借款期限。截至2013年10月13日计算利转本时，尚未支付过利息，因此，对于约定利息中超过年利率24%，即月利率2%的部分不予支持。双方约定了借款期限内的利率，未约定逾期利率，截至2013年10月13日计算利转本时，逾期利率按照借款期限内的利率计算，该笔借款的本息余额具体计算明细如下（单位：万元）
日期
借款
金额
实际支息
计算明细
累计所欠余额
2013.4.26
2013.4.26至2013.10.12应付利息14.482（130×2%×5月17天），
本：130
息：14.482
备注：截至2013.10.13日所欠利息14.482可转为本金，仍需偿还的本金为130
第四笔借款：2013年9月20日本金7万元，未约定借期以及借款利率。原、被告双方未书面约定利率，但庭审中以及双方提交的本息计算明细都认可月利率2%，因此，截至2013年10月13日计算利转本时，该笔借款的本息余额具体计算明细如下（单位：万）
日期
借款
金额
实际支息
计算明细
所欠本息余额
2013.10.13
2013.9.20至2013.10.12应付利息0.1078（7×2%×23天）
本：7
息：0.1078
备注：截至2013.10.13日所欠利息0.1078元可转为本金，仍需偿还的本金为7
原告王洪义主张的利转本130万元，月利息3%，不符合法律的规定，本院不予支持。综合以上四笔借款，2013年10月13日，可转为本金的利息为28.8862万元（10.2344＋4.062＋14.482＋0.1078，单位：万元），加上应偿还本金356.7656万元（189.7656＋30＋130＋7，单位：万元），从2013年10月13日开始本金共计385.6518万元，利息按照原、被告主张的月息2%计算。截止原告王洪义向被告主张权利之日的本金及利息余额明细如下表（单位：万元）
日期
借款
金额
实际偿还本金
计算明细
累计所欠余额
2013.10.13
385.6518
本：385.6518
息：0
2013.12.30
（奔驰车抵本金）
2013.10.13至2013.12.30应付利息20.0539（385.6518×2%×2月18天），减本金53。
本：332.6518
息：20.0539
2014.4.14
58.58（房屋抵本金）
2013.12.31至2014.4.13应付利息23.0860（332.6518×2%×3月14天），减本金58.58。
本：274.0718
息：23.0860
2014.11.20
（房屋抵本金）
2014.4.14至2014.11.19应付利息39.4663（274.0718×2%×7月6天），减本金22万。
本：252.0718
息：39.4663
2015.6.11
107.38
（房屋抵本金）
2014.11.20至2015.6.10应付利息33.7776（252.0718×2%×6月21天），减本金107.38。
本：144.6918
息：33.7776
2015.11.17
2015.6.11至2015.11.16应付利息15.0479（144.6918×2%×5月6天）。
本：144.6918
以上利息累计息：15.0479
备注：2015.11.17被告应偿还本金144.6918，利息131.4317。
综上所述，本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告王洪义与被告金林公司之间的民间借贷是双方的真实意思表示，原告王洪义要求被告金林公司偿还借款本金144.6918万元的请求应予支持，超出部分因证据不足，本院不予支持。对原告王洪义要求被告金林公司偿还借款利息261万元，由于其请求超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的年利率不得超过24%，因此对原告请求被告偿还借款利息的请求，依法应当按照月利率2%予以支持，即131.4317万元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、被告十堰金林置业有限公司于本判决生效后20日内偿还原告王洪义借款本金144.6918万元（从2013年10月13日起至2015年11月17日止）、利息131.4317万元，合计：276.1235元。对2015年11月17日之后的利息按月息2%支付至本金还清之日止。
二、驳回原告王洪义的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66650元、保全费5000元，合计71650元，由原告王洪义负担37760元，被告十堰金林置业有限公司负担33890元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费收费账户：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17234901040010701。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陆 锐
审 判 员 吴晓菲
人民陪审员 潘世君
二〇一六年六月六日
书 记 员 吴 杰
本案适用的相关法律依据：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。