福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0302民初1258号
原告：中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区荔华东大道506、512、522号。统一社会信用代码：91350302855342903E。
负责人：林桂元，行长。
委托诉讼代理人：吴宁（一般代理），男，1989年8月31日出生，汉族，住莆田市秀屿区，系原告员工。
委托诉讼代理人：林桂元（一般代理），男，1969年5月10日出生，汉族，住莆田市城厢区，系原告员工。
被告：莆田市永德体育用品有限公司，住所地：莆田市城厢区华林工业园区。统一社会信用代码：91350302768572276W。
法定代表人：林子宜。
被告：福建省科邦工贸有限公司，住所地：仙游县郊尾镇工业园区。统一社会信用代码：91350300052348543W。
法定代表人：林秀玉。
被告：林子宜，女，1975年9月29日出生，汉族，住莆田市城厢区。
被告：林仁坤，男，1950年4月26日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：佘珍治仔，女，1949年6月10日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：张明华，男，1968年10月3日出生，汉族，住闽侯县。
原告中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：建行城厢支行）与被告莆田市永德体育用品有限公司（以下简称：永德公司）、福建省科邦工贸有限公司（以下简称：科邦公司）、林子宜、林仁坤、佘珍治仔、张明华抵押合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行城厢支行的委托诉讼代理人吴宁到庭参加诉讼，被告永德公司、科邦公司、林子宜、林仁坤、佘珍治仔、张明华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行城厢支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告永德公司立即偿还所欠原告贷款本金人民币5000000元，及相应的利息（含复利、罚息）128058.43元（暂算至2018年1月21日）及自2018年1月21日起至贷款还清之日止，按借款合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息）；2.判令原告有权对被告科邦公司所抵押的位于福建省莆田市仙游县的房地产[国有土地使用权证号：仙国用（2013）第QY1250号、房屋所有权证号：仙游房权证企字第××号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告林子宜、林仁坤、佘珍治仔、张明华对上述债务承担连带清偿责任；4.判令以上被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权费用。事实和理由：2016年11月15日，被告永德公司与原告签订编号为2016年建莆城流贷字49号《人民币流动资金贷款合同》，向原告借款5000000元，借款期限12个月，贷款利率为固定利率，为基准利率上浮35%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。原告于2016年11月15日发放500万元给被告永德公司。2016年11月9日，被告科邦公司与原告签订编号为2016年建莆城高抵字7号《最高额抵押合同》，以其拥有的位于福建省莆田市仙游县的房地产【国有土地使用权证号：仙国用（2013）第QY1250号，房屋所有权证号：仙游房权证企字第××号】为被告永德公司在2016年11月9日至2019年11月9日期间所形成的债务提供最高额17932700元抵押担保。2016年11月15日，被告林子宜与原告签订编号为2016年建莆城高保字103号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告永德公司在2016年11月15日至2019年11月15日期间形成的债务提供最高额6000000元连带责任保证。2016年11月15日，被告林仁坤与原告签订编号为2016年建莆城高保字104号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告永德公司在2016年11月15日至2019年11月15日期间形成的债务提供最高额6000000元的连带责任保证。2016年11月15日，被告佘珍治仔与原告签订编号为2016年建莆城高保字105号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告永德公司在2016年11月15日至2019年11月15日期间形成的债务提供最高额6000000元的连带责任保证。2016年11月15日，被告张明华与原告签订编号为2016年建莆城高保字106号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告永德公司在2016年11月15日至2019年11月15日期间形成的债务提供最高额6000000元的连带责任保证。2017年11月15日，被告永德公司项下贷款逾期未还，截至2018年1月21日，被告永德公司共欠原告贷款本金5000000元及相应的利息（含复利、罚息）共计5128058.43元。被告经原告多次催讨均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现。
被告永德公司、科邦公司、林子宜、林仁坤、佘珍治仔、张明华未作答辩。
在本院审理过程中，原告建行城厢支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、原告建行城厢支行营业执照复印件，被告永德公司、科邦公司营业执照复印件各一份，被告林子宜、林仁坤、佘珍治仔、张明华身份证复印件各一份，欲证明原、被告主体资格合法。
二、编号为2016年建莆城流贷字49号《人民币流动资金贷款合同》、编号为2016年建莆城流贷字49号《核定贷款额通知》及中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）复印件各一份，欲证明被告永德公司向原告借款共计人民币5000000元的事实；原告已依约向被告发放了贷款；借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利。
三、编号为2016年建莆城高抵字7号《最高额抵押合同》、编号为闽（2016）仙游县不动产证明第0002205号《不动产登记证明》复印件各一份，欲证明被告科邦公司以其名下拥有的位于福建省仙游县的房地产[国有土地使用权证号：仙国用（2013）第QY1250号、房屋所有权证号：仙游房权证企字第××号]为被告永德公司2016年11月9日至2019年11月9日期间形成的债务提供最高额抵押担保。
四、编号为2016年建莆城高保字103号《最高额保证合同（自然人版）》复印件一份，欲证明被告林子宜为被告永德公司提供连带责任保证。
五、编号为2016年建莆城高保字104号《最高额保证合同（自然人版）》复印件一份，欲证明被告林仁坤为被告永德公司提供连带责任保证。
六、编号为2016年建莆城高保字105号《最高额保证合同（自然人版）》复印件一份，欲证明被告佘珍治仔为被告永德公司提供连带责任保证。
七、编号为2016年建莆城高保字106号《最高额保证合同（自然人版）》复印件一份，欲证明被告张明华为被告永德公司提供连带责任保证。
八、编号为2017年建莆城流贷催收YD-10利息催收通知及快递回单复印件各一份，欲证明被告永德公司经原告催讨均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现的事实。
九、编号为2017-YDKB-7、2017-YDLRK-7、2017-YDLZY-7、2017-YDZMH-7、2017-YDSZZZ-7承担担保责任通知书及快递回单复印件各一份，欲证明各担保人经原告催讨均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现的事实。
十、中国建设银行福建省分行放款账卡明细表一份，欲证明被告永德体公司未按合同约定归还贷款本息的事实及拖欠本息情况。
本院审查认为，因被告永德公司、科邦公司、林子宜、林仁坤、佘珍治仔、张明华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2016年11月9日，被告科邦公司作为抵押人（甲方）与原告建行城厢支行作为抵押权人（乙方）签订《最高额抵押合同》（编号：2016年建莆城高抵字7号），约定：甲方愿意为债务人永德公司在2016年11月9日至2019年11月9日期间与乙方签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币17932700元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。《抵押财产清单》载明抵押物为科邦公司所有的坐落于仙游县的房地产【房屋所有权证号：仙游房权证企字第××号、土地使用权证号：仙国用（2013）第QY1250号】。当日，原告与被告科邦公司为上述抵押物办理抵押登记，《不动产登记证明》证号为闽（2016）仙游县不动产证明第0002205号。
2016年11月15日，被告林子宜、林仁坤、佘珍治仔、张明华作为保证人（甲方）与原告建行城厢支行作为债权人（乙方）分别签订《最高额保证合同（自然人版）》（合同编号分别为：2016年建莆城高保字103号、2016年建莆城高保字104号、2016年建莆城高保字105号、2016年建莆城高保字106号），合同均约定：甲方愿意为债务人永德公司在2016年11月15日至2019年11月15日期间与乙方签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额保证。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币6000000元。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否有债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
同日，被告永德公司作为借款人（甲方）与原告建行城厢支行作为贷款人（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2016年建莆城流贷字49号），约定：甲方向乙方借款5000000元，借款用途为用于偿还编号为2015年建莆城流贷字46号的《人民币流动资金贷款合同》项下甲方所欠债务。借款期限为12个月，即从2016年11月15日起至2017年11月15日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。贷款利率为年利率，固定利率，即LPR利率加157.25基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。当日，原告建行城厢支行依约向被告永德公司发放贷款5000000元。借款到期后，被告永德公司未能偿还借款。截至2018年1月21日，被告永德公司尚欠借款本金5000000元，利息、罚息、复利128058.43元。原告经催讨未果，致引起诉讼。
综上所述，本院认为，原告建行城厢支行与被告永德公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告科邦公司签订的《最高额抵押合同》，与被告林子宜、林仁坤、佘珍治仔、张明华签订的《最高额保证合同（自然人版）》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告依约向被告永德公司发放贷款，被告永德公司应当按照合同约定还款。本案借款到期后，被告永德公司未能偿还借款本息，已构成违约。故原告主张被告永德公司偿还借款本金5000000元及相应的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张对被告科邦公司提供抵押的房地产变现所得享有优先受偿权，因被告科邦公司与原告签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记，本案债务发生在合同约定的债权确定期间内，故该主张本院予以支持。原告主张被告林子宜、林仁坤、佘珍治仔、张明华对被告永德公司的上述债务承担连带清偿责任，因林子宜、林仁坤、佘珍治仔、张明华与原告签订《最高额保证合同（自然人版）》，为被告永德公司的债务提供连带责任保证，上述债务发生在合同约定的债权确定期间内，故该主张本院予以支持。因被告永德公司、科邦公司、林子宜、林仁坤、佘珍治仔、张明华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告莆田市永德体育用品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金5000000元及该款的利息、罚息、复利（其中截至2018年1月21日的利息、罚息、复利为128058.43元，自2018年1月22日起至还清之日止按照合同约定计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行对登记在被告福建省科邦工贸有限公司名下的坐落于仙游县的房地产【房屋所有权证号：仙游房权证企字第××号、土地使用权证号：仙国用（2013）第QY1250号】变现所得享有优先受偿权；
三、被告林子宜、林仁坤、佘珍治仔、张明华对上述判决第一项的债务承担连带偿还责任。
本案案件受理费人民币47796元，由被告莆田市永德体育用品有限公司、福建省科邦工贸有限公司、林子宜、林仁坤、佘珍治仔、张明华负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林 怡
人民陪审员 陈俊雄
人民陪审员 周秀英
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。