昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0103民初2522号原告：刘洪伟，男，汉族，1976年10月24日出生。委托诉讼代理人：彭振兴，云南天外天律师事务所，特别授权代理。原告：李凤梅，女，汉族，1978年9月13日出生。委托诉讼代理人：彭振兴，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：高节，男，汉族，1979年11月9日出生。委托代理人：鲁赟春、龙志鑫，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：和向祯，女，纳西族，1989年5月19日出生。原告刘洪伟、李凤梅诉被告高节、和向祯民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘洪伟、李凤梅的共同委托代理人彭振兴，被告高节的委托代理人鲁赟春到庭参加诉讼；被告和向祯经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘洪伟、李凤梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同偿还借款本金人民币150万元及从2014年8月13日至2014年10月13日的借期内利息人民币54000元；2、依法判令二被告共同偿还原告2014年10月14日至2016年4月14日逾期还款利息486000元及被告实际还清所有款项之日止的逾期利息（借款利率为月利率1.8%）；3、依法判令原告对二被告的位于昆明市北辰小区凤凰城XX单元XXXX号房产享有抵押权及优先受偿权，并判令以该抵押物处置后的价款优先偿还原告第1及2项诉讼请求的全部赔偿金额。4、本案的诉讼费、律师费、保全费、拍卖费等所有实现债权的费用。事实和理由：2014年8月13日，被告（系夫妻关系）与原告签订了《个人借款抵押合同》，合同约定，因资金周转需要，被告向原告借款1500000元（大写：壹佰伍拾万元正），借款期限为：2014年8月13日至2014年10月13日。合同约定借款期限为2个月，借款月利率为1.8%，签订合同当日原告依约通过银行转账支付了全部借款，被告向原告出具了借条和收条。被告用昆明市北辰区凤凰城XX单元XXXX号房产为以上借款提供抵押担保责任，并与原告签订了《个人借款抵押合同》办理了抵押登记手续和房产证。现借款期限已过，原告多次要求被告归还借款本息未果，无奈依法诉至贵院。被告高节辩称：我方本金已经还款80多万元，应该从本金中扣除，而且利息的话已经归还了部分利息，具体的要以打款凭证为准。当时向原告借款150万元没有意见，但是双方当时并没有约定逾期还款利息，我方不认可。原告的第三项、第四项请求请法庭依法判决。被告和向祯未作答辩。原告刘洪伟、李凤梅为证明其主张，向本院提交如下证据：1、个人借款抵押合同，欲证明2014年8月13日，原、被告签订了个人抵押借款合同，合同约定被告向原告借款1500000元用于资金周转，借款期限自2014年8月13日至2014年10月13日止，为期2个月，且合同约定被告用位于昆明市北辰小区凤凰城XX单元XXXX号房屋为该借款本金及利息提供抵押担保；2、公证书，欲证明2014年8月13日，原、被告在云南省昆明市明信公证处为《个人借款抵押合同》进行公证，并出具（2014）云昆明信证民字第23411号公证书；3、房屋他项权证，欲证明被告用昆明市北辰小区凤凰城XX单元XXXX号房屋作为抵押担保借款并办理房屋他项权证。4、打款凭证，欲证明原告依约以合同签订之日将借款150万元支付给了被告。被告高节质证后对上述证据认可。被告和向祯未发表质证意见。被告高节向本院提交了如下证据：1、房屋登记查询表，欲证明高节凤凰城XX单元XXXX号房屋已被多次查封；2、微信记录，欲证明本案所涉还款凭证已丢失，申请庭后对该部分证据进行质证。原告刘洪伟、李凤梅质证称：1组，我方认可，我方抵押权的实现是在2014年8月13日，对我方的优先受偿权是没有影响的；2组，三性不予认可。被告和向祯未发表质证意见亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于被告高节提交的微信记录，无法证明被告提出的涉案转款凭证丢失，原告方也并未对被告的还款主张表示认可，故本院对于被告提出的已向原告还款80余万元及部分利息的主张不予确认；至于高节提出的请求法庭庭后组织对还款80余万元及部分利息的还款凭证进行质证的申请，因其至今未向本院提交相关证据，本院不予支持。经审理查明：原告刘洪伟、李凤梅与被告高节、和向祯于2014年8月13日签订了《个人抵押借款合同》，约定被告高节、和向祯向原告刘洪伟、李凤梅借款人民币150万元，借款期限自2014年8月13日至2014年10月13日，利息按月利率1.8%计算；同时约定由被告高节以其所有的位于昆明市北辰小区凤凰城XX单元XXXX号房屋为该笔借款提供抵押担保，担保金额为150万元，并办理了抵押登记。2014年8月13日，合同双方当事人在云南省昆明市明信公证处对该《个人抵押借款合同》进行了公证；同日，原告刘洪伟、李凤梅登记取得房屋他项权证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，本案中，根据原告方提交的证据借款抵押合同、银行取款、存款凭条，结合被告高节的答辩，可以确认原、被告之间的借款关系存在，且借款发生的本金为人民币150万元。一、关于欠款本金，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，本案中，被告高节称已向原告方还款本金80余万元及部分利息，但未能提供相应还款证明或银行转款凭证，故对于被告主张的已经还款的事实，本院不予确认，据此，被告高节、和向祯尚欠原告刘洪伟、李凤梅借款本金150万元。同时，借期内利息按照双方合同中约定的月利率1.8%计算，为人民币54000元。二、关于逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项之规定，“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，”故本院确认原、被告双方的逾期利率按照双方合同中约定的借期内利率（月利率1.8%)计算，自2014年10月14日起算至实际还清之日止。三、关于抵押权，原、告双方签订了《个人借款抵押合同》，约定了抵押内容，并办理了抵押登记手续，符合法律规定的设立不动产抵押权的要件，据此，本院确认原告刘洪伟对被告高节所有的位于昆明市北辰小区凤凰城XX单元XXXX号房产享有抵押权，可以优先受偿。四、对于原告主张的拍卖费，该部分费用尚未实际发生，本案中不予支持；律师费并非为实现债权的必要费用，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告高节、和向祯于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘洪伟、李凤梅借款本息合计人民币155.4万元及逾期利息（逾期利息以本金150万元为基础，自2014年10月14日起算至全部款项还清之日止，按月利率1.8%计算。）；准予原告刘洪伟、李凤梅对被告高节所有的位于昆明市北辰小区凤凰城XX单元XXXX号房屋实现抵押权，采取拍卖、变卖方式依法变价，原告刘洪伟、李凤梅就所得价款在150万元限额内优先受偿；驳回原告刘洪伟、李凤梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币23120元、公告费390元，由被告高节、和向祯共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 杨  勇人民陪审员 王  倩人民陪审员 李 素 平二〇一六年十二月七日书 记 员 纪元淳然