天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0110民初335号
原告：周会来男，1984年6月29日出生，汉族，住天津市东丽区。
被告：尹洁男，1983年11月30日出生，汉族，住天津市北辰区。
第三人：天津宝顺房地产信息咨询服务有限公司（统一社会信用代码91120110300637986G），住所地天津市东丽区华明高新技术产业区华兴路15号A座132室。
法定代表人：刘伟华，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵连顺，该公司股东。
原告周会来与被告尹洁、第三人天津宝顺房地产信息咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月4日公开开庭进行了审理。原告周会来，第三人天津宝顺房地产信息咨询服务有限公司的委托诉讼代理人赵连顺均到庭参加了诉讼。被告尹洁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告周会来向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告、第三人2017年4月21日签订的《房产买卖合同》，被告返还原告定金20000元，支付原告违约金56000元，并赔偿原告中介及服务费14500元，共计90500元。2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年4月21日，原、被告双方在第三人的居间介绍下签订《房产买卖合同》。合同约定原告以560000元的价格购买被告名下位于天津市东丽区房屋，原告于签订合同之时向被告支付定金20000元，支付第三人中介费14500元。同时约定被告应于2017年5月30日前办理房屋清贷手续并注销抵押，双方于2017年6月10日到房地产管理局签署《天津市房产买卖协议》。并约定如任何一方违约赔偿另一方房产成交价10%的违约金。之后被告一直没有办理清贷及注销抵押手续，更没有与原告去房地产管理局签署《天津市房产买卖协议》，原告及第三人一直打电话催促被告办理，被告开始总是推脱，后关机无法联系。由于被告的违约行为导致三方签署的买卖协议无法履行，所以原告起诉要求解除双方的买卖合同，并赔偿由此造成的损失。
原告向本院提供了下列证据：
1、2017年4月21日签订的房屋买卖合同一份，证明原、被告之间的买卖合同关系。
2、收据三份，证明原告已经履行完交付定金、中介费，房屋评估费及贷款办理费。
被告尹洁未向本院提交书面答辩意见及证据。
第三人天津宝顺房地产信息咨询服务有限公司述称：认可原告所述的事实与理由。
第三人天津宝顺房地产信息咨询服务有限公司向本院提交了下列证据：
1、天津市东丽区房屋产权证书复印件，证明被告系讼争房屋的唯一权利人。
2、被告尹洁身份证复印件。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告尹洁系天津市东丽区房屋权利人。
2017年4月21日，原、被告双方在第三人的居间介绍下签订《房产买卖合同》。合同约定:乙方(原告)以560000元的价格购买甲方（被告）所有的坐落于天津市东丽区房屋，建筑面积62.61平方米；经甲乙双方协商。甲方确认于2017年5月30日前还清贷款并注销抵押权；乙方于签订合同之时向甲方支付定金20000元；双方于2017年6月10日前到房地产管理局签署《天津市房产买卖协议》；除定金外剩余房款54万元，乙方须于2007年6月10日前办理贷款申请手续，并将定金之外的其他首付款存入资金监管中心；甲方、乙方应在合同签订时向丙方（第三人）支付该房地产成交价格的1%作为丙方提供居间服务的报酬;在合同履行期限届满之前甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%的违约金。合同签订后，原告于当日给付被告定金20000元，支付第三人房屋评估费、贷款办理费3300元、服务报酬11200元。之后被告一直没有办理清贷及注销抵押手续。更没有与原告去房地产管理局签署《天津市房产买卖协议》，原告及第三人一直打电话催促被告办理，被告开始总是推脱，后关机无法联系。由于被告的违约行为导致三方签署的买卖协议无法履行，故原告起诉。
庭审中，原告自愿撤销要求被告赔偿中介及服务费14500元的诉讼请求。
本院认为，原、被告及第三人于2017年4月21日签订的《房产买卖合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效。合同签订后原告按照合同约定履行了给付定金义务，被告应当履行清偿贷款注销抵押权义务。由于在实际履行中被告未按约定履行上述义务，客观上造成合同无法继续履行。经原告及第三人多次催告被告仍未履行义务，已构成根本违约，合同约定的解除权成就。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因此，原告有权解除本案涉及的《房产买卖合同》。
《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”在本案审理过程中，载有解除请求的起诉状，通过公告送达被告时，即发生合同解除的效力。
因此，原告要求解除《房产买卖合同》的诉讼请求，符合合同约定以及法律规定。故本院依法予以支持。
原告要求被告支付房款总价10%的违约金即56000元，属于《房产买卖合同》中当事人双方自行约定，系双方真实意思表示，符合合同约定法律规定，本院依法予以支持。
原告要求被告退还定金20000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
原告自愿撤回中介费的诉讼请求，属于当事人意思自治，符合法律规定，本院依法准予。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告周会来、被告尹洁及第三人天津宝顺房地产信息咨询服务有限公司于2017年4月21日签订的《房产买卖合同》。
二、被告尹洁于本判决生效之日起十日内返还原告周会来定金20000元。
三、被告尹洁于本判决生效之日起十日内给付原告周会来违约金56000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2062元，公告费300元，由原告负担330元，由被告尹洁负担2032元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张文军
代理审判员 张 梁
人民陪审员 庞观福
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 牛薪涵
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。