湖南省岳阳市云溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民初字第632号
原告岳阳湘佳农牧科技有限公司，住所地岳阳市云溪区道仁矶镇道云路。
法定代表人刑卫民，该公司董事长。
委托代理人周良霄，湖南奉宪律师事务所律师。
被告郑姣丽，个体工商户。
被告丁鹏飞，无业。系被告郑姣丽丈夫。
两被告共同委托代理人丁伟，湖南碧灏律师事务所律师。
原告岳阳湘佳农牧科技有限公司（以下简称“湘佳公司”）与被告郑姣丽、丁鹏飞租赁合同纠纷一案，于2015年9月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员任亚波担任审判长，审判员张兰、人民陪审员李和平参加的合议庭，公开开庭进行了审理。书记员丁畅担任记录。原告湘佳公司的委托代理人周良霄、被告郑姣丽及被告丁鹏飞的共同委托代理人丁伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湘佳公司诉称，湘佳公司与被告郑姣丽、丁鹏飞签订了《门面租赁合同书》，合同约定两被告租赁原告办公楼西边第一号、二号两间门面做水产经营，期限3年，自2012年4月30日起至2015年4月30日止，年租金3000元，第一年、第二年免交租金。合同还约定，违约方向守约方支付违约金5000元。2015年4月20日，原告书面通知被告，告知租赁期满，原告将收回门面自用。两被告未履行交还门面的义务，已构成违约。请求人民法院判令被告交还原告办公楼第一、第二间门面；交付门面租金4000元及违约金5000元。
原告湘佳公司为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
证据1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、房产权证、房地产所有权转让协议、拍卖成交确认书，拟证明原告诉讼主体资格；
证据2、门面租赁合同，2012年4月27日原告与被告丁鹏飞签订的门面租赁合同，拟证明租赁期限为2012年4月30日至2015年4月30日；
证据3、2010年4月28日，岳阳市云溪区公路收费管理所与郑姣丽签订的租赁合同，拟证明郑姣丽承租的门面已转至原告名下；
证据4、通知一份，拟证明原告已通知被告收回门面，要求做好搬迁准备。
被告郑姣丽、丁鹏飞辩称，对原告诉讼主体没有异议，被告对承租的门面享有优先购买权；丁鹏飞与原告签订的租赁合同，对郑姣丽不构成表见代理，不能代表郑姣丽，原告明知郑姣丽是反对的。原告与丁鹏飞签订的合同是无效合同，原告收回被告的经营范围，强烈要求被告只能经营水产，应由被告承担违约责任。被告没有经营餐馆是迫于原告的压力。
被告郑姣丽、丁鹏飞为支持其诉讼主张，向法庭提交了如下证据：
证据1、郑姣丽与方水军签订的门面转让协议及方水军名下的个体工商户营业执照，拟证明郑姣丽支付了转让该门面的转让费，并且该饭馆有合法营业执照；
证据2、租赁合同两份，郑姣丽分别于2010年4月18日、4月30日与岳阳市云溪区公路收费管理所、岳阳市云溪区公路收费管理所签订了《租赁合同》、《门面租赁合同》，拟证明原告租赁合同是与原门面的产权人签订的，范围是门面两间以及三楼住房，内容为依法经营；
证据3、郑姣丽为经营者的个体工商户营业执照，拟证明郑姣丽可以合法经营水产品；
证据4、2012年4月17日，原告与丁鹏飞签订的协议，拟证明该协议是原告与丁鹏飞签订，与郑姣丽无关；该合同改变了原合同内容；收回了门卫房，并只准郑姣丽经营水产品，不准经营餐馆；该合同签订时，原合同还未到期。
在庭审过程中，本院组织当事人进行质证，并发表了质证意见。
被告对原告所举证据1无异议；对证据2有异议，承租人是郑姣丽、丁鹏飞两人，但只有丁鹏飞一人签字同意；对证据3、4的真实性无异议，关联性有异议，被告未腾交门面是因为双方之间有争议未解决。
原告对被告所举证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，合同是郑姣丽与方水军签订的，与原告无利害关系；对证据2、3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，协议只有丁鹏飞签字，但郑姣丽从行动上认可了该协议，郑姣丽与丁鹏飞系夫妻关系，多年来未向法院主张过权利，说明郑姣丽认可了该协议。
作为定案依据，证据应当真实、合法，且与本案具有关联性。综合分析原、被告的举证、质证意见，本院经审核认为：对原告所举证据1、3、4，被告无异议，本院予以采信；对证据2的真实性，被告无异议，本院对其真实性予以采信，对其合法性、关联性，将结合其他证据予以综合分析认定。对被告所举证据2、3，原告无异议，本院予以采信；对证据1的真实性予以采信，对其关联性，原告不认可，本院经审核认为，该证据与本案无关联性；对证据4的真实性予以采信，对其关联性，将结合其他证据予以综合分析认定。
根据庭审调查以及举证、质证、认证情况，本院查明的案件事实如下：郑姣丽于2010年4月18日、2010年4月30日分别与岳阳市云溪区公路收费管理所、岳阳市云溪区客运站管理中心签订了《租赁合同》、《门面租赁合同》，租赁了两间门面及两间住房用于经营活动租赁期限截止2015年4月18日。2011年10月18日，原告湘佳公司通过拍卖方式取得岳阳市云溪区交通局道仁矶客运站场（原林业技术推广楼及附属建筑物）的所有权，上述租赁的门面所有权亦随之归湘佳公司所有。湘佳公司作为出租方，郑姣丽、丁鹏飞夫妻作为承租方，双方于2012年4月17日签订了《门面租赁合同书》。合同约定：湘佳公司将其所有的1号、2号两间门面租赁给郑姣丽、丁鹏飞用于水产经营，租赁期为三年，自2012年4月30日至2015年4月30日止，期限届满，出租方收回门面。年租金为3000元，免交第一、二年租金，第二年期满即2014年4月30日一次性交清第三年租金。承租方在签订合同后三日内将原来占用的两间住房清空交给甲方使用。如有任何一方违约，需向守约方支付5000元违约金。该合同承租方只有丁鹏飞一人签名确认，郑姣丽在该合同书上未签名。根据郑姣丽于2010年11月15日在岳阳市云溪区工商行政管理局云溪分局办理的个体工商户营业执照，其经营范围和方式为水产品销售。郑姣丽、丁鹏飞与湘佳公司签订上述租赁合同后，一直经营水产品。2015年4月20日，湘佳公司向两被告发出书面通知，告知租赁期满，原告将收回门面自用，但两被告以租赁合同未经郑姣丽签字同意，因而无效，湘佳公司非法限制两被告除水产以外的其他经营活动，应由原告承担违约责任为由拒绝交还租赁房屋，原告因而向本院提起诉讼。
本院认为，本案争论焦点有二。其一，双方签订的《门面租赁合同书》是还合法有效。该合同承租方虽只有丁鹏飞签字确认，但一直由郑姣丽、丁鹏飞两夫妻共同经营水产品销售业务，且在签订租赁合同前办理的经营者为郑姣丽的营业执照中，亦明确载明经营范围为水产品销售。可见，郑姣丽依法只具有水产品销售资格，实际上从事的亦为水产品经营业务，与租赁合同约定的租赁门面的用途一致，租赁合同对于租赁物即两间门面的经营范围的约定，应视为郑姣丽的真实意思表示，且郑姣丽未在法定期间内对该租赁合同行使撤销权，因而，原、被告签订的《门面租赁合同书》合法有效。其二，被告的行为是否构成违约。该租赁合同即合法有效，双方均应全面履行合同义务。在租赁期满后，被告在约定时间内未向原告交纳租金，交还租赁房屋系严重违约行为。被告应依合同约定向原告支付租金及逾期租金，支付违约金，并向原告返还租赁房屋。逾期租金以不超过原告主张为限。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告郑姣丽、丁鹏飞将承租的两间门面（道仁矶镇道云路）腾空交付给原告岳阳湘佳农牧科技有限公司。
二、被告郑姣丽、丁鹏飞支付原告岳阳湘佳农牧科技有限公司门面租金4000元（租金3000元、逾期租金1000元）。
三、被告郑姣丽、丁鹏飞支付原告岳阳湘佳农牧科技有限公司违约金5000元。
上述一、二、三项，均限于本判决生效之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费300元，由被告郑姣丽、丁鹏飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 任亚波
审 判 员 张 兰
人民陪审员 李和平
二０一五年十二月三十日
书 记 员 丁 畅
附：有关法律条款
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。