安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初2812号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托代理人：朱咸朝，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：吴界，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：史德方，男，1957年9月16日出生，汉族，住安徽省寿县。
被告：王永珍，女，1959年9月14日出生，汉族，住安徽省寿县。系史德方之妻。
被告：张多生，男，1984年10月11日出生，汉族，住安徽省寿县。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告史德方、王永珍、张多生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法组成合议庭于2017年2月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱咸朝到庭参加诉讼，被告史德方、王永珍、张多生经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告史德方、王永珍立即偿还原告借款本金300000元，期限内利息33600元，逾期利息从2015年4月27日起，以300000元为基数，按年利率18%计算至本清息止；2、判决被告张多生在抵押担保范围内承担还款责任；3、判决原告对借款抵押物即寿县安丰塘镇苏王北街（申桥村）的房屋（权证字号：房地权安丰塘镇字第00010045号）享有优先受偿权；4、判决被告承担诉讼费用。
事实与理由：原告与张多生于2010年5月21日签订《最高额抵押合同》，约定张多生对史德方在2010年5月21日至2015年5月21日期间的借款在最高本金限额300000元的范围内向原告提供最高额抵押，抵押物为位于寿县安丰塘镇苏王北街(申桥村)的房屋产权。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2011年5月28日，张多生出具抵押承诺书，承诺将其所有的房产(房屋所有权证号为00010045)抵押给原告，作为史德方所借债务的抵押担保，并承担相应的抵押担保责任。2014年4月26日，原告与史德方签订《个人借款合同》，约定史德方在合同约定的借款额度使用期限内可向原告申请使用的借款额度为人民币300000元，借款用途为购机器，借款额度的使用期限为12个月，从2014年4月26日至2015年4月26日止，年利率为12%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率18%。合同同时对借款额度的使用方式及双方的权利义务、担保条款等均作了明确约定。然在原告向史德方按约发放贷款后，史德方自2014年5月25日起逾期归还利息，被告行为显然已构成违约，原告有权要求各被告承担相应责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、中国银监会安徽监管局文件复印件各一份，证明原告诉讼主体资格；
2、被告史德方、王永珍、张多生的身份证及史德方、王永珍户口本复印件各一份，证明史德方、王永珍、张多生的自然人身份及史德方、王永珍系夫妻关系的事实；
3、贷款申请书、《个人借款合同》、借款借据复印件各一份，证明原告与史德方存在合法有效的借贷关系，借款金额300000元，年利率12%，逾期罚息为为合同利率上浮50%即年利率18%，借款期限12个月（2014年4月26日至2015年4月26日），原告已依约全额放款；史德方已逾期还款；
4、《最高额抵押合同》、抵押承诺书、抵押物品清单、他项权证、房产证复印件各一份，证明张多生以其所有的位于寿县安丰塘镇苏王北街(申桥村)的房屋（权证字号：房地权安丰塘镇字第00010045号）为史德方借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告对抵押物享有优先受偿权。
史德方、王永珍、张多生未作书面答辩。史德方、王永珍、张多生在法定期限内未向本院提交证据。
经庭审举证，本院对涉案证据认证意见如下：史德方、王永珍、张多生未到庭发表质证意见，视为放弃了质证权利。本院对原告证据1、2、3、4的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2010年5月21日，寿县农村信用合作联社（现变更为安徽寿县农村商业银行股份有限公司）与张多生签订《最高额抵押合同》，抵押合同约定抵押人提供抵押物担保的主债权为贷款人自2010年5月21日至2015年5月21日，向借款人提供的最高贷款金额为300000元。抵押人以其名下的位于寿县安丰塘镇苏王北街(申桥村)的房屋（权证字号：房地权安丰塘镇字第00010045号）设定抵押。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人：张多生。2010年5月24日，双方对该抵押房屋办理了他项权证（房地产他证寿县字第00005612号）。2011年5月28日，张多生出具抵押承诺书，自愿为史德方借款承担抵押担保责任。
2014年4月26日，寿县农村信用合作联社与史德方签订《个人借款合同》。合同约定，史德方向寿县农村信用合作联社借款300000元，期限12个月，即至2015年4月26日借款使用期届满，年利率12%，按季结息，结息日为每季末月的第20日，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率18%。同日，寿县农村信用合作联社向史德方发放贷款300000元。史德方借款后没有偿还借款本金，利息给付至2014年5月25日。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告与张多生签订的《最高额抵押合同》、与史德方签订的《个人借款合同》均合法有效，对双方均具有法律约束力。史德方应依约偿还原告借款本金300000元及利息。其中期限内利息为33100元（2014年5月25日至2015年4月26日计11个月零1天，300000元×12%÷12个月×11个月＋300000元×12%÷360天×1天=33000元＋100=33100元），原告主张超过部分的利息，本院不予支持。逾期利息从2015年4月27日起，以300000元为基数，按年利率18%计算至本清息止。由于史德方、王永珍未提供证据证明双方在婚姻关系存续期间，史德方以个人名义所负债务是其个人债务；同时也未能举出有效证据证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形。故原告就史德方、王永珍夫妻婚姻关系存续期间史德方以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理，史德方、王永珍应共同承担偿还本息的民事责任。因史德方借款以张多生所有的位于寿县安丰塘镇苏王北街(申桥村)的房屋（权证字号：房地权安丰塘镇字第00010045号）设定抵押且抵押合同合法有效，故原告要求张多生承担抵押担保责任并对借款抵押物享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告史德方、王永珍于本判决生效后十日内一次性偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，期限内利息33100元，逾期利息从2015年4月27日起，以300000元为基数，按年利率18%计算至本清息止；
二、被告史德方、王永珍如到期不能履行上述第一项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告张多生协议，以其所有的位于寿县安丰塘镇苏王北街(申桥村)的房产（权证字号：房地权安丰塘镇字第00010045号）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告史德方、王永珍继续清偿；
三、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7460元，由被告史德方、王永珍、张多生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 汪 慧
审 判 员 鲍广军
人民陪审员 吴 昉
二〇一七年二月十三日
书 记 员 张万宝
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同共有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。