浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永执异初字第2号
原告：陈继高。
原告：叶秀兰。
原告：李春英。
原告：陈晓玲。
原告：陈晓用。
以上五人的共同委托代理人：陈玉仙。
被告：叶建林。
被告：肖南国。
原告陈继高、叶秀兰、李春英、陈晓玲、陈晓用为与被告肖南国、叶建林案外人执行异议之诉纠纷一案，于2015年5月25日向本院起诉，本院于同日立案受理。本院依法组成合议庭于2015年9月22日公开开庭进行了审理，原告陈继高、叶秀兰、陈晓用及五原告的共同委托代理人陈玉仙到庭参加诉讼，被告肖南国、叶建林经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告陈继高、叶秀兰、李春英、陈晓玲、陈晓用诉称：1995年2月15日，原告陈晓用的父亲陈义（已故）与被告肖南国签订了房屋买卖协议，被告肖南国将其位于永嘉县东城街道码道街50弄40号（原门牌号上塘镇码道街20弄16号）的房屋以6.9万元出卖给陈义，合同签订后陈义支付了全部购房款，肖南国将诉争房屋交付给原告占有、使用至今，房屋的水、电费等相关费用都是以陈晓用的父亲陈义的名义设立账户，并缴纳相关费用。1995年4月陈义生前已在永嘉县房管局办理过户登记手续，材料齐全，因肖南国未签字，故至今未能办理房产过户登记手续。根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告肖南国应当配合原告办理房屋过户手续。2014年7月23日，被告叶建林因民间借贷纠纷起诉被告肖南国。2014年8月11日本院作出（2014）温永城商初字第191号民事判决书，根据该生效法律文书，肖南国于本判决生效之日起十日内偿还叶建林借款本金20000元并支付利息，利息自2012年10月28日起按月利率2%计算至本判决确定履行之日止。因肖南国未履行生效法律文书确定的义务，2014年10月23日被告叶建林申请执行，2015年1月16日，法院作出（2014）温永城执民字第174号执行裁定书，查封了登记在被执行人肖南国名下坐落于永嘉县上塘镇码道街20弄16号的房屋（所有权证号：00015997）。2015年3月陈义死亡，2015年5月25日陈义的第一顺序继承人陈继高、叶秀兰、李春英、陈晓玲、陈晓用为原告向法院提起诉讼。综上，该房屋虽然登记在被告肖南国名下，但是实际所有人为陈义的继承人：陈继高、叶秀兰、李春英、陈晓玲、陈晓用。根据相关法律规定，现诉至法院请求：1、停止执行对位于永嘉县上塘镇码道街50弄40号（原门牌号上塘镇码道街20弄16号）的房产的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、要求被告肖南国配合原告办理房产过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。
原告陈继高、叶秀兰、李春英、陈晓玲、陈晓用为了证明起诉的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据：
1、户口本、身份证，以证明原告主体和户口登记地址为涉案房屋的事实；
2、房屋买卖协议书、以证明诉争房屋买卖的事实；
3、国有土地使用权证、永嘉县城镇房产登记发证收件收据，以证明被告肖南国已经将诉争的房屋所有权证、国有土地使用权证交付给原告及原告曾向永嘉县房管局申请办理过户登记手续的事实；
4、事故认定书、死亡医学证明、殡葬证、派出所证明、火化证明，以证明陈义已经因交通事故于2015年死亡的事实；
5、水、电费存折，以证明该诉争的房屋长期由原告居住使用的事实；
6、执行裁定书、送达回证，以证明本案法院驳回原告执行异议申请的事实；
7、卖契，以证明涉案房屋系肖南国从吕天权处购买的事实。
被告肖南国、叶建林未作答辩，在答辩期内也未向本院提交证据。
对原告提供的证据，被告肖南国、叶建林未到庭质证，视为其放弃质证的权利。
本院对原告提供证据作如下认证：对原告陈继高、叶秀兰、李春英、陈晓玲、陈晓用提供的证据1、2、3、4、5经本院审查核实未发现存在瑕疵与疑点，且形式完整、内容合法，符合证据客观性、合法性、关联性特征，故本院对证据1、2、3、4、5予以认定；证据6，与本案无关联性，不予认定。
根据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定以下事实：
原告陈继高（系陈义之父）、叶秀兰（系陈义之母）、李春英（系陈义之妻）、陈晓玲（系陈义之女）、陈晓用（系陈义之子）均系陈义的法定第一顺序继承人。涉诉房屋坐落于永嘉县上塘码道街20弄16号（所有权证号：00015997）。1995年2月15日，原告陈晓用的父亲陈义（已故）与被告肖南国签订房屋买卖协议，被告将其位于永嘉县上塘码道街20弄16号的房屋以6.9万元出卖给陈义，陈义支付了全部购房款，被告肖南国将诉争房屋交付给原告占有、使用至今，房屋的水、电费等相关费用都是以原告陈晓用的父亲陈义的名义设立账户，并缴纳相关费用。1995年4月陈义生前已向永嘉县房管局申请办理过户登记手续，因被告肖南国未签字，故至今未能办理房产过户登记手续。
2012年10月28日被告肖南国因资金周转需要向原告借款20000元。2014年7月23日被告叶建林向本院提起诉讼，同日立案。2014年8月11日本院作出（2014）温永城商初字第191号民事判决书，判令被告肖南国于本判决生效之日起十日内偿还原告叶建林借款本金20000元并支付利息，利息自2012年10月28日起按月利率2%计算至本判决确定履行之日止。该判决书于2014年9月1日发生法律效力。因被告肖南国未履行生效法律文书确定的义务，被告叶建林于2014年10月23日向本院申请强制执行，本院于同日予以立案执行。2015年1月16日，本院查封了登记在被告肖南国名下位于永嘉县上塘码道街20弄16号（所有权证号：00015997）的房屋。
2015年3月陈义死亡，2015年5月15日陈义的法定第一顺序继承人陈继高、叶秀兰、李春英、陈晓玲、陈晓用为案外人在本院执行叶建林诉肖南国民间借贷纠纷一案过程中，对执行标的提出书面异议，并向本院提出请求停止执行诉争房产并解除查封的执行异议，本院于2015年5月15日受理。经审查，本院于2015年5月20日本院作出（2015）温永执异字第8号执行裁定，裁定驳回陈继高、叶秀兰、李春英、陈晓玲、陈晓用的异议请求。原告不服该裁定，遂向本院提起诉讼。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。占有诉争房屋以阻却法院执行的必须同时满足三个前提条件：存在真实有效的交易、支付了全部价款并实际占有、第三人不存在过错。本案中，原告陈继高、叶秀兰、李春英、陈晓玲、陈晓用作为诉争房产的买受人已按合同的约定支付了全部购房款，诉争房屋从被告肖南国接收、实际长期居住该诉争房屋至今，虽然其与肖南国未办理产权过户手续，但目前尚无证据证明系原告的过错所致。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，原告陈继高、叶秀兰、李春英、陈晓玲、陈晓用诉请停止对诉争房产所采取的执行措施，理由充分，本院予以支持。
另根据《物权法》第九条、第十四条、第十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应以登记为要件。本案中，原告基于其同被告肖南国的买房协议，请求法院被告肖南国配合原告办理房产过户手续，该项诉讼请求属于合同履行请求权，即原告可以另行起诉要求肖南国继续履行合同，协助办理产权过户登记手续。综上，本院依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、停止对永嘉县上塘镇码道街20弄16号（所有权证号：00015997）的房屋的执行；
二、驳回原告陈继高、叶秀兰、李春英、陈晓玲、陈晓用的其他诉讼请求。
本案受理费1525元，由被告叶建林负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉受理费1525元，如不按期交纳，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李学通
审 判 员 柯晓娟
代理审判员 郑佳佳
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 邵赛勇