福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初4475号
原告兴业银行股份有限公司惠安支行，住所地福建省惠安县。
代表人郑志峰，行长。
委托代理人吴亚阳，男，1974年10月27日出生，汉族，该支行职员，住福建省惠安县。
被告蔡良其，男，1968年9月28日出生，汉族，住广西省岑溪市。
被告农琼霞，女，1972年10月29日出生，汉族，住广西省岑溪市。
被告泉州市旭峰房地产发展有限公司，住所地福建省惠安县。
法定代表人张桂芳，负责人。
原告兴业银行股份有限公司惠安支行（简称惠安兴行）与被告蔡良其、农琼霞、泉州市旭峰房地产发展有限公司（简称旭峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法由代理审判员邓彩霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴亚阳到庭参加诉讼。被告蔡良其、农琼霞、旭峰公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安兴行诉称，2007年3月5日，原告与被告蔡良其、农琼霞、旭峰公司签订《个人商用房抵押借款合同》1份，合同约定：原告于2007年3月5日至2017年3月5日期间向被告蔡良其提供借款13万元用于购置位于惠安县崇武镇文化广场海景湾花园20幢店10号房产。借款月利率5.7‰，借款期限内如遇调整，按相应的借款利率档次执行新的国家利率。采用等额本息偿还法，按月还本付息。被告蔡良其未按合同约定偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款本金及利息。为保证原告债权的实现，被告蔡良其、农琼霞以其购置的该房产作为抵押。被告旭峰公司就被告蔡良其所负上述债务向原告提供连带责任保证。同日，被告农琼霞出具个人担保声明书，其自愿为被告蔡良其的上述借款本息承担连带责任保证。合同签订后，该笔借款于2007年3月13日发放。现被告蔡良其未能依约向原告履行按期还款义务，截至2016年5月21日累计拖欠借款本金28431元及利息、罚息共计1383.15元。请求判决：一、解除原告与被告蔡良其、农琼霞、旭峰公司签订的《个人商用房抵押借款合同》；二、被告蔡良其向原告偿还借款本金28431元及计至2016年5月21日止的利息、罚息共计1383.15元，并按合同约定支付自2016年5月22日起至实际还款之日止的利息、罚息。三、原告有权对被告蔡良其、农琼霞提供的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。四、被告农琼霞、旭峰公司对上述债务承担连带责任保证。
被告蔡良其、农琼霞、旭峰公司未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安兴行提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告蔡良其、农琼霞结婚证复印件1份，以此证明被告蔡良其、农琼霞系夫妻关系。
3、《个人商用房抵押借款合同》、个人担保声明书、商品房抵押登记证明各1份，以此证明原告与三被告签订借款合同，被告蔡良其、农琼霞以其所有的位于惠安县崇武镇文化广场海景湾花园20幢店10号房产作为抵押，农琼霞、被告旭峰公司为被告蔡良其的上述借款承担连带保证责任。
4、借款借据（正本）1份，以此证明原告依约向被告蔡良其发放贷款。
5、逾期明细清单1份，以此证明截至2016年5月21日，被告蔡良其累计拖欠借款本金28431元及利息、罚息共计1383.15元。
本院经审查认为，被告蔡良其、农琼霞、旭峰公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，应予采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告具有从事金融业务的主体资格。2007年3月5日，原告与被告蔡良其、农琼霞、旭峰公司签订《个人商用房抵押借款合同》1份，合同约定：原告向被告蔡良其提供贷款13万元，借款用于购置位于惠安县崇武镇文化广场海景湾花园20幢店10号房产，借款期限自2007年3月5日起至2017年3月5日止。借款月利率为5.7‰。还款方式为等额偿还法，即借款人每月以相等的金额偿还借款本息。如借款人出现本合同约定的义务，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有借款本息；如借款逾期，要求借款人支付逾期罚息；要求借款人赔偿一切损失等。被告蔡良其、农琼霞以其购置的位于惠安县崇武镇文化广场海景湾花园20幢店10号房产为其借款提供抵押担保，该抵押物已办理抵押权预告登记。在借款人取得该商用房产权证和办妥抵押登记之前，由被告旭峰公司为被告蔡良其的上述借款提供阶段性连带责任保证。同日，被告农琼霞出具《个人担保声明书》1份，承诺其自愿为被告蔡良其的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2007年3月13日，原告依约向被告蔡良其发放贷款13万元。截至2016年5月21日，被告蔡良其累计拖欠借款本金28431元及利息、罚息共计1383.15元。另查明，被告蔡良其、农琼霞系夫妻关系。
综上事实，本院认为，原告与被告蔡良其、农琼霞、旭峰公司签订的《个人商用房抵押借款合同》，不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同的约定，被告蔡良其未能依约还款，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求解除其与被告蔡良其签订的借款合同，并请求被告蔡良其偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告蔡良其、农琼霞以其购置的位于惠安县崇武镇文化广场海景湾花园20幢店10号房产提供抵押担保，该抵押物已办理抵押权预告登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告旭峰公司为被告蔡良其的借款提供阶段性连带责任保证，因抵押物尚未完成抵押登记，故其对被告蔡良其尚欠的全部借款本息应承担连带清偿责任。被告旭峰公司承担保证责任后，有权向被告蔡良其追偿。被告农琼霞为被告蔡良其的借款提供连带责任保证，故其对被告蔡良其尚欠的全部借款本息应承担连带清偿责任。三被告其经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司惠安支行与被告蔡良其、农琼霞、泉州市旭峰房地产发展有限公司签订的《个人商用房抵押借款合同》。
二、被告蔡良其应在本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司惠安支行借款本金28431元及计至2016年5月20日止的利息、罚息合计1383.15元，自2016年5月21日起至还款之日止的利息、罚息按合同约定计付。
三、原告兴业银行股份有限公司惠安支行对被告蔡良其、农琼霞提供的抵押物即位于惠安县崇武镇文化广场海景湾花园20幢店10号房产享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告农琼霞对被告蔡良其的上述债务承担连带清偿责任。
五、被告泉州市旭峰房地产发展有限公司对被告蔡良其的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告蔡良其追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费545元，减半收取272.5元，由被告蔡良其、农琼霞、泉州市旭峰房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 邓彩霞
二〇一六年七月一日
书 记 员 周 璇
附本案引用的主要法律条文及执行申请：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。