山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1002民初2754号
原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号，统一社会信用代码91371000866682137P。
负责人：王建光，行长。
委托诉讼代理人：汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许露露，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：姚永胜。
被告：王艳艳。
被告：威海市山花雨阳地产有限公司，住所地山东省威海经济技术开发区青岛中路山花泰和府19号301室，统一社会信用代码91371000669314116Y。
法定代表人：刘晓红，董事长。
委托诉讼代理人：顾海琳。
委托诉讼代理人：陈晓云。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告姚永胜、王艳艳、威海市山花雨阳地产有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华、被告威海市山花雨阳地产有限公司之委托诉讼代理人顾海琳、陈晓云到庭参加诉讼。被告姚永胜、王艳艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚永胜、王艳艳提前偿还原告借款本金388676.56元及利息、罚息（计算至2018年4月22日的金额为3004.43元，自2018年4月23日至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算），并支付律师代理费28600元、财产保全申请费2770元；2、判令被告威海市山花雨阳地产有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任。事实和理由为：2014年4月16日，原告隶属的环翠支行与被告姚永胜、威海市山花雨阳地产有限公司签订了一份个人一手住房贷款合同。合同约定被告姚永胜向原告贷款440000元用于购买位于威海市经区山花泰和府17号405室房产，贷款期限为240个月，每月22日为还款日，被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，被告威海市山花雨阳地产有限公司为该笔贷款承担连带保证责任。被告王艳艳在被告姚永胜贷款时出具了承诺及授权书，承诺共同还款。上述担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。故原告诉至法院，请求处理。
姚永胜、王艳艳均未作答辩。
威海市山花雨阳地产有限公司辩称，对原告诉请的事实没有异议，但认为被告姚永胜具有偿还贷款的能力，无须其公司承担保证责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、个人贷款凭证、承诺及授权书、还款明细、代理合同、收据等证据，被告姚永胜、王艳艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，被告威海市山花雨阳地产有限公司对原告提供的上述证据的真实性没有异议，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月16日，原告隶属的中国银行股份有限公司威海环翠支行（以下简称中行环翠支行）与被告姚永胜、威海市山花雨阳房地产有限公司签订了一份个人一手住房贷款合同，约定被告姚永胜向原告贷款440000元用于购买由被告威海市山花雨阳房地产有限公司开发的位于威海市经济技术开发区山花泰和府-17号405室房产，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的22日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告威海市山花雨阳房地产有限公司提供阶段性连带责任保证担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，其在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，其仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；被告姚永胜未按期归还贷款本息，构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权要求保证人承担保证责任。另，2014年4月4日，被告王艳艳向原告出具了承诺及授权书，承诺上述贷款为被告姚永胜与其的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。
上述合同签订后，原告依约于2014年4月22日向被告姚永胜发放了贷款440000元。被告姚永胜自2017年5月22日开始出现逾期还款的情况，截止至原告起诉之日，被告姚永胜已累计11期未按约偿还原告贷款本息。截止至2018年4月12日，被告姚永胜尚欠原告贷款本金388676.56元、利息及罚息3004.43元。原告起诉后，被告又偿还了原告部分贷款本息，截止至2018年5月22日，被告姚永胜尚欠原告贷款本金384707.86元。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费28600元、财产保全申请费2770元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。又，涉案房产至今未办理抵押登记手续。
本院认为，原告与被告姚永胜、威海市山花雨阳房地产有限公司签订的个人一手住房贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照贷款合同的约定向被告姚永胜放了贷款，被告姚永胜理应按照合同约定偿还借款本息，但被告姚永胜并未依约偿还原告借款本息，多次出现逾期还款情况，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告姚永胜偿还原告全部的贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并支付律师代理费、财产保全申请费。被告王艳艳向原告出具了共同还款承诺书，自愿作为共同债务人，与被告姚永胜共同承担还款义务，故原告有权要求被告王艳艳与被告姚永胜共同偿还上述款项。
根据合同约定，被告威海市山花雨阳房地产有限公司自愿为被告姚永胜的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，涉案房产至今未办理抵押登记，保证期间并未届满，故原告有权要求被告威海市山花雨阳房地产有限公司对被告姚永胜的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告姚永胜、王艳艳追偿。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告姚永胜、王艳艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚永胜、王艳艳共同偿还原告中国银行股份有限公司威海分行贷款本金384707.86元，利息及罚息（自2018年5月23日起至实际履行之日止的利息及罚息，按合同约定的方式及标准计算），并支付律师代理费28600元、财产保全申请费2770元；
二、被告威海市山花雨阳房地产有限公司对被告姚永胜、王艳艳的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告姚永胜、王艳艳追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3802元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李 艳
二〇一八年六月五日
书记员 刘向蓉