天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初4525号原告：江帆，男，1970年7月10日出生，汉族，天津华天圣地教育信息咨询有限公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘筱旭，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：方瑶，天津行通律师事务所实习律师。被告：天津市南开城市建设投资有限公司，住所地天津市南开区红旗路与西湖道交口西南侧博雅轩6-1601。法定代表人：侯世立，董事长。委托诉讼代理人：于磊，男，该单位员工。委托诉讼代理人：刘源麟，男，该单位员工。被告：天津市昌宇房屋拆迁有限公司，住所地天津市南开区五马路90号。法定代表人：吴斌，总经理。委托诉讼代理人：孙旭，男，该公司职员。原告江帆与被告天津市南开城市建设投资有限公司（以下简称南开城投）、被告天津市昌宇房屋拆迁有限公司（以下简称昌宇公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江帆及其委托诉讼代理人刘筱旭、方瑶，被告南开城投的委托诉讼代理人于磊、刘源麟，被告昌宇公司委托诉讼代理人孙旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江帆向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行原、被告双方签订的004xxxx号《天津市房屋拆迁补偿安置协议》约定的义务，为原告办理南开区房屋所有权登记所需相关手续，将该房屋所有权登记在原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系被拆迁人与拆迁人的关系。2011年7月4日原告与二被告签订了编号为004xxxx号《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定原告被拆迁的房屋为私产，产权证编号为04××57，原告自愿选择产权调换的拆迁补偿安置方式，由被告昌宇公司给原告安置苏堤路华特地块二居室一套，且拆迁安置协议载明：“此被拆迁房屋已定向安置春晓花园”。协议签订后，原告如约履行了搬迁义务，2013年3月12日原被告签署《选房认购证》，安置房屋地址为春晓花园，定向安置总房款为1030616.8元，已交款1000000元，剩余30616.8元原告以现金形式补交，被告南开城投为此出具了收据，同时，被告向原告交付了房屋钥匙，原告入住至今。2014年下半年，原告向被告提交了办理房屋产权登记所应提交的手续，但被告至今未能为原告办理产权登记，故成讼。南开城投辩称，同意原告的诉讼请求，但因客观原因其公司无法办理。具体意见为：南开城投承认原告在本案中所主张的事实，但认为其需要登陆天津市商品房管理系统，与原告签订正式的商品房买卖合同后方可为原告办理房屋所有权证。但系统登陆需要安置房资格证号，该资格证号应由被告昌宇公司提供。因被告昌宇公司未能提供该资格证号，故南开城投无法登陆系统为原告办理涉诉房屋所有权证书。昌宇公司辩称，同意原告的诉讼请求，但因程序上的问题无法办理。具体意见为：昌宇公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，原告江帆原被拆迁房屋为南开区，产权性质为底商，被还迁房屋春晓花园为住宅，南开区拆迁办及南开区住房保障中心以还迁房屋的产权性质与被拆迁房屋的产权性质不符不予办理安置房资格证，也因此无法取得资格证号。本院经审理认定事实如下：2011年7月4日，原告与被告南开城投签订了《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，拆迁人即甲方为被告南开城投，被拆迁人即乙方为原告，拆迁单位即丙方为被告昌宇公司，协议中载明：乙方被拆迁房屋坐落在南开区，产别为私产，房地产权证号为04××57，房屋用途为住宅，建筑面积83.15平方米，乙方自愿选择产权调换的拆迁补偿方式，丙方对乙方被拆迁房屋调换的房屋坐落在南开区二居室一套，乙方于2011年7月4日之前搬迁完毕。2013年3月21日，被告南开城投出具了《选房认购证》，其中载明姓名为原告，安置房地址为春晓花园，产别为私产，选房时间为2013年3月12日，定向安置房总款1030316.8元，已交款1000000元，欠款30616.8元，备注为对于选房当天公示的天津市商品房买卖合同范本内容及相关公示信息，选房证已确认无疑。同日，原告向被告南开城投以现金的方式缴纳了欠款30616.8元，南开城投为其出具收据。现南开区春晓花园3号楼2601号由原告实际居住。本院认为，被告南开城投、被告昌宇公司承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与二被告签订的《天津市房屋拆迁补偿安置协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照协议履行各自的义务，二被告在拆迁补偿安置协议中承诺对原告进行产权调换安置，故为原告办理安置房屋所有权证属于其应履行的拆迁安置义务。现原告要求办理产权证的主张并未违反法律规定及相关政策，二被告以客观原因无法办理为由拒绝履行合同义务，做法不妥。综上所述，原告要求二被告为其办理安置房屋所有权登记的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告天津市南开城市建设投资有限公司、被告天津市昌宇房屋拆迁有限公司配合原告江帆办理天津市南开区房屋的所有权登记手续，将该房屋所有权登记在原告江帆名下，期间所需费用按房屋管理部门确认数额由原告江帆担负。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告天津市昌宇房屋拆迁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  邱淼淼二〇一八年五月十日书 记 员  付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。