北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初19568号
原告：北京正浩置业有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇政府东配楼103室。
法定代表人：段胜利，董事长。
委托诉讼代理人：陈刚，1989年11月27日出生，北京正浩置业有限公司职员，住内蒙古赤峰市。
被告：王明勇，男，1969年6月22日出生，职员，住北京市东城区。
原告北京正浩置业有限公司（以下简称：正浩公司）与被告王明勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正浩公司委托代理人陈刚、被告王明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告正浩公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定交纳首付款二期房款人民币1220056元，三期首付房款1211367元，共计2421423元；2、判令被告支付二期首付逾期付款违约金，计算方式以1220056元为基数，自2017年3月30日起至2017年5月11日按照日万分之一的标准计算，违约金为10211.98元；以1210056元为基数，自2017年5月12日起至履行完毕之日止按照日万分之一的标准计算；3、判令被告支付三期首付逾期付款违约金，计算方式以1211367为基数，自2017年3月30日起至履行完毕之日止按照日万分之一的标准计算；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年3月8日签订了合同编号为Y2022413的商品房预售合同。依据双方约定，被告王明勇选择首付分期付款的方式进行交易并按期交纳了首期付款，按照合同约定；被告应于2017年3月30日之前支付二期首付房款1220056元，于2017年3月30日之前支付三期首付房款1211367元。而被告只在2017年5月11日补交了二期首付房款10000元，截至目前，仍有二期首付房款1210056元和三期首付房款1211367元未支付。经原告多次催告，被告仍未按照相关约定交纳房款。按照合同第八条逾期付款责任的约定，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。
被告王明勇辩称，我不同意原告的诉讼请求，2017年3月8日我们签订的买卖合同，3月17、26日北京市政府出了新政策，第二套商品房北京贷款，要求我必须全额交付房款，所以我无法继续履行合同，我请求解除合同，并要求正浩公司把我预交的费用退还给我。
本院经审理认定事实如下：落款日期为2017年3月8日、出卖人北京正浩置业有限公司、买受人为王明勇的《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y2022413）载明：“第一章合同当事人出卖人北京正浩置业有限公司、买受人王明勇……。第二章商品房基本状况第一条：项目建设依据1.出卖人以出让方式取得坐落于黄村镇DX00-0101-0201等地块F2公建混合住宅用地项目地块的国有土地使用权。……买受人购买的商品房所在土地用途为办公，土地使用年限自2014年5月26日至2064年5月25日。……第三条：商品房基本情况1.该商品房的规划性质为办公。……3.该商品房为第一条规定项目中的B3#办公楼【幢】【座】第18层1806号。……4.出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是北京国政恒信测绘技术服务有限公司，其预测建筑面积共114.56平方米。其中，套内建筑面积77.88平方米，分摊共有建筑面积36.68平方米。……第三章商品房价款第六条：计价方式和价款按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米77776.36元，总价款人民币6057223元。……第七条：付款方式和期限该商品房的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。……第八条：逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第（一）、（二）种方式处理：（一）按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1.逾期在180日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。2.逾期超过180日(该期限应当与本条第1项中的期限相同)，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之壹(该比率不低于第1项中的比率）的违约金。本条所称逾期付款是指依照第七条及附件四约定的到期付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。（二）前款违约金应于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付。……第八章合同备案和不动产登记第十九条：预售合同登记备案1.出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】（不超过30日）办理商品房预售合同联机备案手续，并将合同登记备案情况告知买受人。……”
该房屋预售合同附随的落款日期为2015年3月8日、出卖人北京正浩置业有限公司、买受人为王明勇的《附件四房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》载明：“第一条：买受人同意下列第（二）种方式付款。……（二）银行按揭付款，买受人同意按下列第2种方式付款……2.首付分期付款：买受人应于本合同签署之日向出卖人支付房款10%的首期房款人民币605800元；于2017年3月30日之前支付总房款20%的二期首付房款人民币1220056元，于2017年3月30日之前支付总房款20%的三期首付房款人民币1211367元。买受人如未能在上述约定期限内向出卖人支付相应款项，则视为买受人逾期付款，按本合同第八条处理。剩余款项人民币3020000元，买受人以银行按揭贷款的形式支付，买受人应在本合同签署当日向按揭贷款银行提供符合按揭贷款银行要求的办理按揭贷款时需要买受人提供的全部申请资料，缴纳买受人应缴纳的相关费用，并向按揭贷款银行提出正式的按揭贷款申请。出卖人在买受人办理银行按揭手续时应给予买受人必要的配合，但出卖人不负有任何义务确保按揭贷款银行会批准买受人的按揭贷款申请。买受人未能在上述期限内提供全部贷款申请资料及缴纳相关费用的，则视为买受人逾期付款，按本合同第八条处理。买受人应当自竣工验收备案之日起30天内，将贷款款项划拨至出卖人账上。……”
该房屋预售合同附随的落款日期为2017年3月8日、出卖人北京正浩置业有限公司、买受人为王明勇的《附件十二补充协议》载明：“……二、双方同意本合同第七条补充如下：（一）关于银行按揭付款方式的约定1、买受人必须在《认购书》约定日期内办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按照本合同第八条之约定承担逾期付款的违约责任。……3、如买受人的按揭申请未获银行最终审批同意的，买受人应在银行银行审批终了之日起15日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第八条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。……三、双方同意本合同第八条补充如下：1、本合第八条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。2、如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交的全部款项不予退还，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买方须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则卖方有权不交付该房屋给买方，且卖方无需承担任何违约责任。……”
该房屋预售合同附随的《商品房预售合同联机备案表》显示：“联机备案编号为17479644、联机备案日期为2017-03-08、出卖人为北京正浩置业有限公司、买受人为王明勇、合同编号为Y2022413、网上签约日期为2017-03-08、买受人或委托代理人在领取正式预售合同后确认栏有‘王明勇’签名、签字日期为2017年3月8日。”
该房屋预售合同附随的《购房提示》显示有“商品房宗地规划用途是商业金融办公用地，房屋属于商业、金融、办公类等非住宅项目，所售房屋不属于住宅性质。”等内容，底部有‘王明勇’签名。附随的《购房承诺书》显示有“已详细阅读售楼现场的相关公示信息，并对该项目的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费缴纳标准等情况已有明确了解。已详细阅读商品房预（现）售合同条款，所签订的合同是真实意思表示。”等内容，底部承诺人栏有‘王明勇’签名、签字日期为2017年3月8日。
截至2017年5月11日，王明勇共支付购房款615800元。
2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源局管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局发布《北京市住房和城乡建设委员会等部门关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》京建发[2017]第112号文件，其中第一条规定，商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。第五条规定，本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可以出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的；2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。第六条规定，对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介结构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。第七条规定，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案的争议焦点可归纳为：双方当事人达成的《北京市商品房预售合同》是否符合解除条件。
结合现有证据和双方当事人陈述可以认定，正浩公司与王明勇签订的《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。
至于合同解除问题，王明勇主张该合同应予以解除的理由主要是北京市楼市新政导致其无法贷款，进而无法履行合同。但王明勇未提交充分证据证明，本院不予支持。且双方签订的《附件十二补充协议》中亦有“如买受人的按揭申请未获银行最终审批同意的，买受人应在银行银行审批终了之日起15日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第八条之规定承担逾期付款的违约责任”的约定，即使楼市新政对王明勇的贷款造成了影响，但王明勇应按照合同约定支付未贷款部分的房款，故对其要求解除合同的主张，本院不予支持。根据涉案商品房预售合同约定，王明勇应于2017年3月30日之前支付总房款20%的二期首付房款人民币1220056元，于2017年3月30日之前支付总房款20%的三期首付房款人民币1211367元。现王明勇仅于2017年5月11日支付了10000元，剩余款项仍未支付，其行为已构成违约，故对于正浩公司要求王明勇依约给付购房款及逾期违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王明勇于本判决生效后十日内给付原告北京正浩置业有限公司第二期首付房款1210056元及违约金（以1220056元为基数，自2017年3月31日起至2017年5月11日按照日万分之一的标准计算，违约金为5124.23元；以1210056元为基数，自2017年5月12日起至履行完毕之日止，按照日万分之一的标准计算）；
二、被告王明勇于本判决生效后十日内给付原告北京正浩置业有限公司第三期首付房款1211367元及违约金（以1211367元为基数，自2017年3月31日起至实际付清之日止，按照每日万分之一计算）；
三、驳回原告北京正浩置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13242元，由被告王明勇负担（于本判决书生效后十日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 孙 鹏
二〇一七年十二月三十日
书记员 许燕南