杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初1240号
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人王重阳。
委托代理人陆青、诸璐沣，浙江湘湖律师事务所律师。
被告杭州创振装饰材料有限公司。
法定代表人潘军利。
被告陆炯威。
被告潘军利。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建设银行萧山支行）诉被告杭州创振装饰材料有限公司（以下简称创振公司）、陆炯威、潘军利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，于同年4月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆青到庭参加诉讼。被告创振公司、陆炯威、潘军利经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行萧山支行诉称，2014年4月1日，原告与被告陆炯威签订《最高额抵押合同》1份，约定被告陆炯威以其拥有的坐落于杭州市萧山区萧山经济技术开发区东方一品公寓3幢X单元XXXX室、杭州市萧山区萧山经济技术开发区东方世纪中心XXX室、XXX室、XXX室四处房产为为被告创振公司与原告在2014年4月1日至2017年3月31日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额1486万元的抵押担保及担保范围等内容。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续。
2015年4月1日，原告与被告创振公司签订《人民币流动资金贷款合同》1份，约定：被告创振公司向原告借款930万元；借期从2015年4月2日起至2016年4月1日；利息为年利率6.955%等内容。同日，原告与被告陆炯威、潘军利分别签订《保证合同》各1份，约定：被告陆炯威、潘军利为被告创振公司与原告的上述债务提供连带责任保证，及保证范围和保证期间等内容。同日，原告依约向被告创振公司发放借款930万元。
被告创振公司借得款后，从2015年8月20日起未依约全额支付利息，其余被告也未履行担保义务。现起诉要求，一、被告创振公司返还原告借款本金930万元，支付该款至2016年4月1日止按年利率6.955%计算的利息、复利，并支付前述借款本金、利息之和自2016年4月2日起至实际返还之日止按年利率10.4325%计算的利息、复利、罚息；二、被告创振公司赔偿原告为实现债权支出的律师代理费35000元；三、被告陆炯威、潘军利对上述第一、二项债务承担连带责任；四、原告就上述第一、二项债权对被告陆炯威所有的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区东方一品公寓3幢X单元XXXX室、杭州市萧山区萧山经济技术开发区东方世纪中心XXX室、XXX室、XXX室房屋以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三被告均未作答辩也未提供证据。
原告为证明其主张，提供了如下证据：1.《人民币流动资金贷款合同》1份，欲证明原告与被告创振公司之间的借款合同关系及约定的合同权利、义务等内容；
2.借款借据1份，欲证明原告向被告创振公司发放贷款930万元的事实；
3.《最高额抵押合同》1份、房屋所有权证4本、房屋他项权证4本，欲证明原告与被告陆炯威之间的抵押关系依法成立并办理了抵押登记手续的事实；
4.《保证合同》2份，欲证明原告与被告陆炯威、潘军利之间的保证合同关系及约定的合同权利、义务等内容；
5.委托代理协议、律师费发票、支付凭证各1份，欲证明原告为实现本案债权支出律师代理费35000元的事实。
三被告未到庭质证，视为放弃抗辩权。
本院认为，原告提供的上述证据真实、合法，且与本案事实相关联，故予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2014年4月1日，建设银行萧山支行（抵押权人）与陆炯威（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号61702712332014XXX）1份，约定：陆炯威以其所有的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区东方一品公寓3幢X单元XXXX室房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧移字第××号）、杭州市萧山区萧山经济技术开发区东方世纪中心XXX、XXX、XXX室房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧移字第××号、第××号、第××号）为被告创振公司（债务人）自2014年4月1日至2017年3月31日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押项下担保责任的最高额限额为1486万元（其中杭房权证萧移字第××号房产下被担保债权的数额为2984000元、杭房权证萧移字第××号房产下被担保债权的数额为4110000元、杭房权证萧移字第××号房产下被担保债权的数额为4145000元、杭房权证萧移字第××号房产下被担保债权的数额为3621000元）；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、银行实现债权与担保权利而发生的费用等。2014年4月1日，双方办理了上述房屋的抵押登记手续（杭房他证萧字第**、XX、XX、XX号）。
2015年4月1日，建设银行萧山支行（贷款人）与创振公司（借款人）签订《人民币流动资金贷款合同》1份（合同编号XC61702712332015XXX），约定：创振公司向建设银行萧山支行借款930万元，借期从2015年4月2日起至2016年4月1日，年利率6.955%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的20日，被告创振公司应在结息日向原告支付到期利息；如违反合同的任一约定，原告可宣布贷款立即到期，要求被告创振公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对未还清的本金和利息（包括宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等内容。建设银行萧山支行于2015年4月2日向创振公司发放贷款930万元。
2015年4月1日，建设银行萧山支行（债权人）分别与陆炯威、潘军利（保证人）签订《保证合同》（编号为XC61702712332015XXX）《保证合同》各1份，约定：陆炯威、潘军利为创振公司（债务人）与建设银行萧山支行签订的编号为XC61702712332015XXX《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议等内容。
创振公司借得款后，已支付了上述借款至2015年8月20日止的约定利息，后于2015年9月21日、11月20日分别支付利息43.81元和56000元。
另查明，为实现本案所涉债权，原告与浙江湘湖律师事务所签订委托代理协议1份，并支付律师代理费35000元。
本院认为，原告与被告创振公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告陆炯威签订的《最高额抵押合同》，与被告陆炯威、潘军利分别签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应恪守履行各自的合同义务。被告创振公司作为借款人未按约定的期限归还借款，已构成违约，原告按约要求被告创振公司归还借款本金并支付约定利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对贷款期内不能按期支付的利息，银行可以按贷款合同约定利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。银行对逾期贷款计收的罚息，本身具有违约金性质，对欠交的罚息再计收复利加重借款人的责任，有违合同法规定，故本院对其罚息计收复利的主张不予支持。
被告陆炯威以其所有的房屋所有权向原告提供最高额抵押担保，并办理了登记手续，该抵押依法成立并有效，原告在合同约定的担保范围内对抵押物享有优先受偿权。原告与被告陆炯威、潘军利分别签订的《保证合同》均约定主合同项下是否有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，因此被告陆炯威、潘军利作为保证人应在约定的保证额度、保证范围内提供连带责任保证。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州创振装饰材料有限公司在判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金930万元，并支付该款自2015年8月21日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利【按《人民币流动资金贷款合同》（合同号XC61702712332015XXX）约定的标准计算，扣除已付利息56043.81元，2016年4月2日开始计算罚息】；
二、被告杭州创振装饰材料有限公司在判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费35000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行在2984000元限额内对第一、二项付款义务有权对被告陆炯威抵押的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区东方一品公寓3幢X单元XXXX室房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧移字第××号）折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行在4110000元限额内对第一、二项付款义务有权对被告陆炯威抵押的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区东方世纪中心XXX室房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧移字第××号）折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
五、原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行在4145000元限额内对第一、二项付款义务有权对被告陆炯威抵押的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区东方世纪中心XXX室房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧移字第××号）折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
六、原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行在3621000元限额内对第一、二项付款义务有权对被告陆炯威抵押的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区东方世纪中心XXX室房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧移字第××号）折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
七、被告陆炯威、潘军利对上述第一、二项付款义务承担连带责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39348元，财产保全申请费5000元，合计44348元，由被告杭州创振装饰材料有限公司负担，被告陆炯威、潘军利承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）。
审判员 张可乐
二〇一六年四月十八日
书记员 章筱敏