江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0281民初1080号
原告：江阴市神龙纺织助剂有限公司，住所地江阴市华士镇龙砂工业园。
法定代表人：朱进泉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐银龙，该公司员工。
被告：江苏荣鑫铝业科技有限公司，住所地江阴市华士镇龙砂工业园蓝天路1号。
法定代表人：王铁，该公司执行董事。
原告江阴市神龙纺织助剂有限公司（以下简称神龙公司）诉被告江苏荣鑫铝业科技有限公司（以下简称荣鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告神龙公司的委托诉讼代理人徐银龙到庭参加诉讼，被告荣鑫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告神龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告的租赁合同。2、判令被告归还租赁期间的电费81376.64元。3、判令被告支付自2018年1月1日起实际占用期间的租金，租金费用为50000元/月。事实和理由：原、被告于2015年12月25日签订了厂房租赁协议，租期三年，租赁费用为458000元，约定租金于上一年12月31日付清。2017年12月31日，原告多次催讨下一年租金未果，在租赁期间，原告发现被告经营困难，结欠的电费经原告多次催讨未果，原告于2017年10月30日发送通知给被告，鉴于被告目前经营困难，可能导致双方租赁合同无法继续履行，故原告决定终止与被告的厂房租赁协议。为维护合法权益，故向法庭提起诉讼。
荣鑫公司未作答辩，亦未举证。
本院经审理认定事实如下：神龙公司与荣鑫公司于2015年12月25日签订《厂房租赁协议》，约定荣鑫公司向神龙公司租赁厂房及电力、自来水等设施。水、电、气由荣鑫公司自行装表，按月结算，电费实行先缴后用的原则，荣鑫公司缴神龙公司伍万元作为长期预缴费，另按实用电度费按月结清，不得拖欠，如发票开出后五天内仍不缴费，神龙公司可拉闸停电；电费装黑白分段计费表，按实用数，每月用电50000度之内每度提高0.15元计算；超过50000度部分每度提高0.1元计算。租赁期限叁年（2016年1月1日至2018年12月31日），荣鑫公司每年向神龙公司缴纳厂房、设施租赁费458000元整，下年租金每年12月31日前一次性以现金缴清，不得拖欠。叁年后如果续租，经协商租金应适当提高。协议到期后，荣鑫公司必须提前二个月通知神龙公司并保证厂房完好、厂区整洁、坑池填平浇好，并征得神龙公司同意后归还神龙公司。
2017年10月30日，神龙公司向荣鑫公司发送终止厂房租赁的通知，鉴于荣鑫公司的经营状况，他公司决定终止与荣鑫公司的厂房租赁协议，并要求荣鑫公司于2017年12月31日前清场撤离。2017年11月1日，荣鑫公司法定代表人王铁在该通知上签名并书写“收到此通知”。
关于电费及电费提高收费的双方确认及支付情况，神龙公司当庭陈述，他公司员工每月与荣鑫公司员工一起抄录电表，并计算当月电费及电费的提高收费，经双方确认后他公司向荣鑫公司开具电费发票及提高收费收据，再由荣鑫公司支付上述两部分款项。2017年9月（含9月）之前的全部电费荣鑫公司均已通过银行转账支付，且他公司已向荣鑫公司开具电费发票；2017年10月的电费52164.64元尚未支付，但他公司已开具该月电费发票。2017年7月（含7月）之前根据租赁协议约定电费的提高收费荣鑫公司也均已现金支付，且他公司已向荣鑫公司出具收据；2017年8月、9月、10月电费的提高收费荣鑫公司均未支付，但他公司已向荣鑫公司出具了收据。为证明上述事实，神龙公司向法庭提供了2017年8月、9月、10月向荣鑫公司开具的电费发票、电费的提高收费收据、该公司电费记账本、银行交易记录、银行来账回单等证据。
另查明：2017年8月，神龙公司电费记账本载明该月电费74040.71元、电费的提高收费11429元；荣鑫公司通过银行转账向神龙公司支付该月电费74040.71元；神龙公司向荣鑫公司开具金额为74040.48元的电费发票，同时出具金额为11429元的收据。2017年9月，神龙公司电费记账本载明该月电费55433.51元、电费的提高收费9238元；荣鑫公司通过银行转账向神龙公司支付该月电费55434.54元；神龙公司向荣鑫公司开具金额为55434.54元的电费发票，同时出具金额为9328元的收据。2017年10月，神龙公司电费记账本载明该月电费52164.62元、电费的提高收费8455元；神龙公司向荣鑫公司开具金额为52164.64元的电费发票，同时出具金额为8455元的收据。
对此，神龙公司当庭陈述，他公司开具电费发票的金额与电费记账本记载的金额不一致是因开票时需凑出相应的金额所致，且与记账本记载的用电度数不同亦同上述原因。
以上事实，由《厂房租赁协议》、《终止厂房租赁的通知》、增值税专用发票、收据、银行交易记录、来账回单、记账本及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为，双方之间签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按协议书的约定履行自己的义务。否则，当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以通知解除合同。荣鑫公司与神龙公司双方签订《厂房租赁协议》，约定电费实行先缴后用的方式按实际使用电量按月结清，且明确了电费提高部分的收费方式，荣鑫公司未向神龙公司缴纳2017年8月、9月电费的提高收费款项，亦未缴纳2017年10月的电费及提高收费款项，已构成违约；且神龙公司已于2017年10月30日以荣鑫公司经营状况等因素为由向荣鑫公司发送终止厂房租赁的通知，要求荣鑫公司于2017年12月31日清场撤离，荣鑫公司法定代表人在该通知上签字并明确已收悉。故应视为本案《厂房租赁协议》已于2017年12月31日解除。
荣鑫公司尚结欠神龙公司2017年8月、9月的电费的提高收费款项，但荣鑫公司已通过银行转账向神龙公司缴纳了上述二月的电费，系荣鑫公司对他公司2017年8、9月的用电量及电费进行的确认，同时与神龙公司关于双方对用电量、电费等进行确认并开具发票的陈述相互印证；神龙公司通过对电费记账本的说明明确了他公司与荣鑫公司用电量的计算方式，同时对上述二月的电费的提高收费款项计算方式进行了合理说明，结合荣鑫公司缴纳电费的确认行为，本院对神龙公司主张的2017年8月、9月电费提高收费款项11429元、9238元，合计20667元予以确认；但神龙公司主张的2017年10月的电费及提高收费款项，神龙公司未能举证证明荣鑫公司已对该数额进行了确认，故本院对荣鑫公司主张的该部分款项不予支持。
双方约定荣鑫公司每年向神龙公司支付租金458000元，三年后如果续租经协商租金应适当提高。现神龙公司主张按50000元/月计算荣鑫公司自2018年1月1日起实际占用期间的费用，但至今双方租赁期限尚未达三年，且神龙公司未举证证明他公司与荣鑫公司已协商提高租金，故该部分时间占用费用应按实际约定租金计算，本院将神龙公司该部分主张调整为38166.67元/月（458000元/12月）。
荣鑫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其怠于行使自身的合法权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏荣鑫铝业科技有限公司与江阴市神龙纺织助剂有限公司签订的《厂房租赁协议》于2017年12月31日解除。
二、江苏荣鑫铝业科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付江阴市神龙纺织助剂有限公司电费20667元。
三、江苏荣鑫铝业科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付江阴市神龙纺织助剂有限公司自2018年1月1日起至实际搬离之日止按38166.67元/月计算的房屋占用使用费。
四、驳回江阴市神龙纺织助剂有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取920元（江阴市神龙纺织助剂有限公司已预交），由江苏荣鑫铝业科技有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江阴市神龙纺织助剂有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 宋相呈
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 王雨涛