湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1983号
原告薛畅云，男，1968年4月10日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区人民北路**号。
委托诉讼代理人（特别授权）吴衡，湖南泰阳律师事务所律师，执业证号：14312201310752817。
被告王春连，女，1969年2月17日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区梨园路**号。
原告薛畅云与被告王春连民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛畅云及委托诉讼代理人吴衡到庭参加诉讼，被告王春连经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛畅云向本院提出诉讼请求：1、判令被告王春连偿还原告薛畅云借款本金10万元及利息（按年利率24%从2015年6月7日起计算至借款清偿之日止）；2、原告薛畅云对被告王春连提供的抵押物以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告王春连承担。事实和理由：2015年1月7日，被告王春连与原告薛畅云签订《个人借款合同》、《房产抵押合同》，王春连向薛畅云借款10万元，约定月利率3%，按月支付利息，借款期限半年，王春连为上述借款以其位于怀化市鹤城区麻阳路口自有房产（房屋产权证号：7130167**）抵押担保，并办理了抵押登记。原告薛畅云按合同约定于2015的1月7日向被告王春连转账10万元，被告王春连向原告薛畅云出具了10万元的借条。之后，被告王春连在支付5个月利息后未能按约还本付息，原告薛畅云多次催收借款，被告王春连再三拖延，其行为已严重违约。
被告王春连未向本院提交答辩意见，也未提交证据。
经审理查明，2015年1月7日，被告王春连与原告薛畅云签订《个人借款合同》、《房产抵押合同》各一份，双方约定薛畅云出借10万元给王春连，月利率3%，借款期限6个月，王春连以其位于怀化市鹤城区麻阳路口28栋4A12号的房产（房屋所有权证号：7130167**号）为该借款提供抵押担保。同日，被告王春连与原告薛畅云办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：怀房他证鹤城字第5150001**号），原告薛畅云通过其工商银行账户向被告王春连账户转账10万元，被告王春连则向原告薛畅云出具借条一张，借条载明借款金额为10万元，借款时间为2015年1月7日至2015年7月7日止，每月利息3000元，每月支付。借款后，被告王春连按月利率3%支付了2015年1月7日至2015年6月7日止的利息15000元，之后未能按约还本付息，原告薛畅云多次向被告王春连催收本息未果，故诉诸本院。
上述事实，有原、被告身份证复印件各一份、《个人借款合同》、《房产抵押合同》、借条、中国工商银行转账凭证原件各一份、房屋产权信息查询表、房屋他项权证复印件各一份及庭审笔录等证据证实。
本院认为，被告王春连向原告薛畅云借款签订了《个人借款合同》，并出具借条，双方之间形成了民间借贷法律关系，借款当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。本案原、被告虽约定月利率为3%，现原告薛畅云要求被告王春连按月利率2%支付利息的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。
被告王春连以其所有的房产为借款提供抵押担保，并依法在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告薛畅云与被告王春连之间的抵押担保法律关系成立。当被告王春连不履行还款义务时，原告薛畅云有权要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王春连于本判决生效之日起15日内偿还原告薛畅云借款本金10万元，并从2015年6月7日起按年利率24%支付借款利息至借款本金清偿之日止；
二、被告王春连不履行上述债务时，原告薛畅云有权以被告王春连的抵押物位于怀化市鹤城区麻阳路口28栋4A12号房产（房屋所有权证号：7130167**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3260元，由被告王春连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 沈 青
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 刘华成
二〇一七年八月十八日
代理书记员 杨小妹
附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律
若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。