黑龙江省双城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双商初字第996号
原告：哈尔滨城郊农村信用合作联社，住所地哈尔滨市道里区。
法定代表人杨德彬，理事长。
委托代理人张立仁。
被告：薛某某。
被告：王某某。
被告：李某某。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社（以下简称哈城郊信用联社）与被告薛某某、王某某、李某某借款合同纠纷一案，原告哈城郊信用联社于2014年8月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告哈城郊信用联社委托代理人张立仁，被告薛某某、王某某、李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告薛某某于2010年1月28日在原告下属黎明信用社贷款200，000.00元，并由被告王某某、李某某给予担保，同时用被告薛某某、王某某、李某某所有的坐落于双城市工农街九委四组三处房屋（产权证号12-026312、建筑面积93平方米；产权证号09-041359、建筑面积126平方米；产权证号13-003101、建筑面积96平方米）抵押担保，并于同日与原告签订借款合同及抵押担保合同。按合同约定，借款期间自2010年1月28日起至2013年1月27日止，且对上述抵押财产到房产部门办理了他项权利证。但三被告至今一分未还，经原告多次索要，被告以种种理由推拖搪塞，故原告诉讼到法院，要求三被告立即偿还借款本金200，000.00元及截止到2014年7月10日借款利息91，081.00元，以后发生的利息按逾期月利率13.05‰计算至全部借款本息清偿完毕时止，三被告抵押的房产进行折价、评估、变现优先偿还上述贷款及利息，诉讼费由三被告承担。
被告薛某某辩称，三被告共计在原告处借款200，000.00元是事实，但每个人花的钱数不一样，被告薛某某使用了80，000.00元。应各自承担各自责任，另外，借款期限届满后的利息不应承担。
被告王某某辩称：三被告共计在原告处借款200，000.00元是事实，但每个人花的钱数不一样，被告王某某使用了60，000.00元。应各自承担各自责任，另外，已经给付原告的利息应予扣除。
被告李某某：三被告共计在原告处借款200，000.00元是事实，但每个人花的钱数不一样，被告李某某使用了60，000.00元。应各自承担各自责任。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交如下证据并当庭举示：
证据一、身份证3张、意在证明三被告的身份情况；
证据二、最高额抵押担保借款合同，意在证明三被告于2010年1月28日与原告签订最高额抵押担保借款合同，约定三被告在原告处借款200，000.00元，借款期限为2010年1月28日至2013年1月27日；
证据三、房地产抵押合同及房屋他权证各1份，意在证明2010年1月28日，原告与三被告签订房地产抵押合同，三被告各自名下的房屋作为在原告处借款200，000.00元的抵押担保，并于2011年2月3日在双城市房产住宅局办理了抵押登记，他权人为原告。
证据四、黑龙江省农村信用社借款凭证，意在证明原告于2010年2月3日向三被告发放贷款200，000.00元，约定还款日期为2012年1月20日，借款月利率为9.0‰，三被告在借据上签字盖章，但被告未按约定期限还款。
庭审中，三被告对原告所举证据一、二、三、四无异议，本院予以采信。
经审理查明：被告薛某某于2010年1月28日在原告下属黎明信用社贷款200，000.00元，并由被告王某某、李某某给予担保，同时用被告薛某某、王某某、李某某所有的坐落于双城市工农街九委四组三处房屋（产权证号12-026312、建筑面积93平方米；产权证号09-041359、建筑面积126平方米；产权证号13-003101、建筑面积96平方米）抵押担保，同日双方签订借款合同及抵押担保合同。2010年2月3日在双城市房产住宅局办理了抵押登记，他权人为原告。2010年2月3日，原告将借款200，000.00元交付被告薛某某、王某某、李某某，三被告亲自领取，并约定还款期限为2012年1月20日，借款月利率为9‰，三被告在借款凭证上亲自署名捺印。但三被告未按约定期限还款，经原告多次索要，被告以种种理由推拖至今未予偿还，截止到2014年7月10日，三被告共计欠原告借款本金200，000.00元及利息98，081.00元。庭审中，原告同意三被告意见，按照三被告各自使用贷款情况各自承担责任。三被告使用贷款情况是被告薛某某使用贷款8，000.00元、被告王某某使用贷款60，000.00元、被告李某某使用贷款60，000.00元。三被告在2011年3月21日前的借款利息已全部结清。自2011年3月22日起，被告薛某某于2011年6月23日还借款利息2，300.00元、2011年11月26日还借款利息2，184.00元；王某某于2012年4月19日还借款利息1，365.00元；李某某于2012年1月19日还借款利息2，640.00元。
根据原告的主张，本案争议焦点为：一、原告与三被告签订的最高额抵押担保借款合同是否有效；二、被告薛某某、王某某、李某某应否各自偿还原告借款本金及利息；三、原告与被告薛某某、王某某、李某某签订的房地产抵押合同是否有效；四、原告是否享有抵押财产进行折价、评估、变现优先偿还三被告的贷款及利息。
关于原告与三被告签订的借款合同是否有效的问题。本院认为，2010年1月28日，三被告与原告签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定三被告在原告处借款200，000.00元，借款期限为2010年1月28日至2013年1月27日，双方在借款合同上签字盖章，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原、被告双方签订的最高额抵押担保借款合同成立且合法有效。
关于被告薛某某、王某某、李某某应否各自偿还原告借款本金及利息的问题。本院认为，三被告在原告处借款，并用三被告各自所有的房产进行贷款抵押，并办理了抵押登记和他权证，原告也根据借款合同约定将200，000.00元借款交付三被告，但三被告未按照约定期限偿还借款，已构成违约。庭审中，原告同意被告请求，各自承担偿还借款本金及利息的义务，即被告薛某某借款本金为80，000.00元、被告王某某借款本金为60，000.00元、被告李某某借款本金为60，000.00元。经原告索要，三被告偿还了2011年3月21日之前的借款利息。2011年3月22日后，三被告只偿还部分利息，具体情况是：被告薛某某于2011年6月23日还利息2，300.00元、2011年11月26日还利息2，184.00元；王某某于2012年4月19日还利息1，365.00元；李某某于2012年1月19日还利息2，640.00元。虽然，被告王某某对已偿还原告借款利息金额有异议，但未举出证据予以证实。截止到2014年7月10日，被告薛某某欠原告贷款本金80，000.00元、利息35，308.00元；被告王某某欠原告贷款本金60，000.00元、利息28，479.00元；被告李某某欠原告贷款本金60，000.00元、利息27，204.00元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告薛某某、王某某、李某某偿还各自借款本金及利息的主张成立。
关于原告与薛某某、王某某、李某某签订的房地产抵押合同是否有效的问题。本院认为，2010年1月28日，原告与三被告签订房地产抵押合同，三被告用各自所有的坐落在双城市双城镇工农街九委四组三处房屋（产权证号12-026312、建筑面积93平方米；产权证号09-041359、建筑面积126平方米；产权证号13-003101、建筑面积96平方米）抵押担保，并在双城市房产住宅局进行抵押登记，且办理了他项权利证，他权人为原告。根据《中华人民共和国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，双方签订的房地产抵押担保合同有效。
关于原告是否享有抵押财产进行折价、评估、变现优先偿还三被告的贷款及利息的问题。本院认为，2010年1月28日，原告与三被告签订房地产抵押合同，并于2010年2月3日将三被告用于贷款抵押的坐落在双城市双城镇工农街九委四组三处房屋（产权证号12-026312、建筑面积93平方米；产权证号09-041359、建筑面积126平方米；产权证号13-003101、建筑面积96平方米）在双城市房产住宅局办理了抵押登记，他权人为原告。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告要求享有抵押财产进行折价、评估、变现优先偿还二被告的贷款及利息的主张成立。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十八条、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告薛某某于判决生效后后十日内偿还原告哈尔滨市城郊农村信用合作联社借款本金80，000.00元；
被告薛某某于判决生效后后十日内偿还原告哈尔滨市城郊农村信用合作联社借款利息35，308.00元，利息自2011年3月22日起计算至2014年7月10日止，嗣后利息按照双方约定计算至判决书确认的自动履行期限的最后一日；
被告王某某于判决生效后后十日内偿还原告哈尔滨市城郊农村信用合作联社借款本金60，000.00元；
被告王某某于判决生效后后十日内偿还原告哈尔滨市城郊农村信用合作联社借款利息28，479.00元，利息自2011年3月22日起计算至2014年7月10日止，嗣后利息按照双方约定计算至判决书确认的自动履行期限的最后一日；
被告李某某于判决生效后后十日内偿还原告哈尔滨市城郊农村信用合作联社借款本金60，000.00元；
被告李某某于判决生效后后十日内偿还原告哈尔滨市城郊农村信用合作联社借款利息27，204.00元，利息自2011年3月22日起计算至2014年7月10日止，嗣后利息按照双方约定计算至判决书确认的自动履行期限的最后一日；
七、被告薛某某、王某某、李某某在上述时间内未清偿原告借款本金及利息时，原告有权以三被告的抵押物，即坐落在双城市双城镇工农街九委四组三处房屋（产权证号12-026312、建筑面积93平方米；产权证号09-041359、建筑面积126平方米；产权证号13-003101、建筑面积96平方米）依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5，666.00元，由被告薛某某负担2，606.00元、被告王某某负担2，012.00元、被告李某某负担1，980.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判长 郝 剑
审判员 王贵泉
审判员 商喜平
二〇一四年十二月十日
书记员 孙 龙