江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0902民初244号
原告：宜春市金豪房地产开发有限公司，住所地：宜春市袁州区宜春北路764号，统一社会信用代码：91360902716534200Y。
法定代表人：彭翔，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：游志荣，江西百姓律师事务所律师。
被告：刘建胜，男，1975年9月11日出生，汉族，袁州区人，住宜春市袁州区，
第三人：中国建设银行股份有限公司宜春市分行，住所地：宜春市袁州区袁山中路327号，统一社会信用代码：913609004920006552。
负责人：李洪，该行行长。
委托诉讼代理人：张选化，该行房金部总经理。
原告宜春市金豪房地产开发有限公司（以下简称宜春金豪房产公司）与被告刘建胜（以下简称被告）、第三人中国建设银行股份有限公司宜春市分行（以下简称建行宜春分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月22日公开开庭进行了审理，原告宜春金豪房产公司委托诉讼代理人游志荣、第三人建行宜春分行委托诉讼代理人张选化到庭参加诉讼，被告刘建胜经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年10月9日签订的《商品房买卖合同》及附件合同补充协议；2、被告将位于宜春市宜春大道66号金域豪庭5幢204室房屋返还原告，并协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续及商品房预告登记注销手续；3、被告支付原告违约金20266元；4、被告支付原告被第三人扣收的贷款本息合计15733.15元（以实际扣划金额为准）及该资金的占用利息（从实际扣划之日起，按银行同期贷款利息计算至判决生效之日止，暂计算至2017年12月31日的利息为197.21元）；5、被告刘建胜和第三人建行宜春分行共同办理商品房抵押权预告登记注销手续；6、本案全部诉讼费用由被告刘建胜承担。事实和理由：2016年10月9日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》及合同附件补充协议，原告将开发的位于宜春市宜春大道66号金域豪庭5幢204室房屋出售给被告。合同约定购房款总额为497266元，其中原告以自有资金支付购房首付款107266元，应当于2016年10月9日付清，余款39万元购房款以按揭贷款方式支付。合同补充协议第一条第三款约定：采取按揭贷款方式或公积金贷款方式支付购房款的，如果在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款连续达三个月或累计六个月，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人应当赔偿出卖人的全部损失。
2016年10月9日，被告向原告支付购房首付款20266元，尚欠87000元首付款未付，被告向原告出具欠条一份，欠条约定被告应当在2017年4月10日前付清，并约定了逾期不还款的责任，但该首付款被告经原告多次催讨至今未付。
2016年10月24日，被告刘建胜与第三人建行宜春分行签订了《个人住房（商业住房）借款合同》，被告向第三人借款39万元，并将所购房屋向第三人进行抵押，并约定由原告提供阶段性保证担保。合同签订后，第三人建行宜春分行根据授权将贷款金额39万元一次性划入原告名下账户，被告自2016年11月起逐月向第三人偿还贷款本息，但自2017年1月起至起诉之日止，由于被告陆续未偿还贷款本息，第三人先后从原告开设在第三人名下的保证金账户（账号：36×××46）累计扣划15733.15元用于偿还被告拖欠的按揭贷款本息。
上述合同签订后，先后办理了《商品房买卖合同》备案登记，商品房预告登记，商品房抵押权预告登记。
综上，被告逾期偿还购房款等行为，已经构成违约，为维护原告的合法权益，原告依据法律规定及合同约定，起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告未作答辩。
第三人建行宜春分行述称，没有什么意见，同意原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
（一）原告营业执照复印件，拟证明原告诉讼主体适格。
（二）被告身份证复印件，拟证明被告诉讼主体适格。
（三）商品房买卖合同、不动产权预告登记证书，拟证明：1、原告与被告存在商品房买卖合同关系，涉案商品房买卖合同办理了备案登记；2、被告所购商品房已办理预告登记的事实。
（四）欠条，拟证明被告支付了20266元购房首付款，尚欠购房首付款87000元未付，并约定逾期未付的法律责任。
（五）《个人住房（商业住房）借款合同》、抵押权预告登记证书、中国建设银行客户专用回单，拟证明：1、被告向原告购买的商品房剩余购房款39万元由被告向第三人借款支付，并将所购房屋向第三人进行抵押，并办理了抵押权预告登记的事实；2、原告为被告向第三人的借款提供阶段性保证担保的事实。
（六）个人贷款还款凭证五张，拟证明原告承担阶段性担保责任的事实，截止2017年12月31日，第三人累计扣划原告保证金15733.15元，用于偿还被告未偿还的贷款本息。
被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。
第三人质证认为，对原告提供的六组证据均无异议。
第三人向本院提交扣款通知三份、中国建设银行个人贷款对账单一份，拟证明被告未按约定偿还贷款本息，第三人向原告的保证金账户中扣款的事实及被告偿还贷款情况。
原告宜春金豪房产公司质证认为，对该组证据的三性均无异议。
本院对原告及第三人提交的证据综合认证如下：
第三人对原告提交的证据（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）无异议，本院经审查，原告提交的证据（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。原告对第三人提交的证据无异议，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：
2016年10月9日，原告宜春金豪房产公司与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：YC201610053185），合同第三、四条约定：由被告购买原告开发的位于宜春市宜春大道66号金域豪庭小区5幢1单元2层204室房产，房屋建筑面积为131.11平方米，套内面积112.42平方米，分摊面积18.69平方米，房屋总价为497266元。合同第六条约定，被告（买受人）于2016年10月9日付房款107266元，余款人民币39万元，由被告（买受人）在签订本合同之日起10天内办理银行按揭。合同还对买受人逾期付款违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等进行了约定。附件四：合同补充协议第3条约定：“采取按揭贷款方式或者公积金贷款方式支付购房款的，如果在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款连续达到三个月或者累计六个月的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人应赔偿出卖人的全部经济损失”。
2016年10月9日，被告向原告交付了首付款20266元，尚欠原告首付款87000元未付，为此，被告向原告出具欠条一份，约定：被告于2017年4月10日之前还清全部欠款，如有逾期还款，被告自愿按月息3分计算给原告。若被告自愿在交清欠款和逾期产生的利息后，原告再交付房屋，否则不予交房。被告如逾期不还款，亦不承担利息，原告有权收回该房屋，被告自愿无条件协助办理解除商品房买卖合同的相关手续。被告自愿将所交款项作为违约金支付给原告。
2016年10月24日，被告（借款人）与第三人建行宜春分行（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向第三人建行宜春分行借款人民币39万元，借款期限为2016年10月24日至2039年10月23日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调1%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同第三十三条约定：贷款人将款项一次性划入宜春市金豪房地产开发有限公司账户，账号为36×××04。合同第三十四条约定：借款人还款方式为委托扣款，借款人指定委托扣款账户为：账户名称刘建胜，账号62×××48，借款人采用等额本息还款方法。合同第三十五条约定：本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告将其购买的位于宜春大道66号金域豪庭5栋204室作为担保抵押给了第三人建行宜春分行，并于2017年3月14日办理了不动产抵押预告登记证书（证书编号：赣（2017）宜春市不动产证明第0004426号）及不动产权利预告登记证书（证书编号：赣（2017）宜春市不动产证明第0004425号）。原告宜春金豪房产公司为被告在第三人处贷款提供了保证担保。2016年10月24日，第三人建行宜春分行将两笔贷款分别为370500元、19500元转账至原告宜春金豪房产公司账户（36×××04）。
被告自2016年11月起每月按约定偿还第三人的贷款本息至2016年12月。自2017年1月起至2017年2月由于被告未按约定偿还第三人贷款本息，第三人建行宜春分行在原告开设的保证金账户（36×××46）扣划了保证金4425.24元，被告自2017年3月开始又自行偿还贷款至2017年7月。自2017年8月开始被告又未按约定偿还第三人的贷款本息，第三人建行宜春分行于2017年8月31日扣划了原告保证金2242.21元，于2017年9月29日扣划了原告保证金2263.53元，于2017年11月30日扣划了原告保证金4526.88元，于2017年12月29日扣划了原告保证金2275.29元，于2018年1月31日扣划了原告保证金2262.88元，于2018年3月30日扣划了原告保证金4526.46元，于2018年4月28日扣划了原告保证金2275.29元，共计扣划了原告保证金24797.78元，至此被告尚欠第三人建行宜春分行贷款本金375678.94元未还。
由于被告未按约定偿还第三人贷款本息的行为，已构成违约，原告为维护其合法权益，诉至本院。
本院认为，原告宜春金豪房产公司与被告签订的《商品房买卖合同》及四个合同附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，对双方均有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。按照合同约定，被告仅支付了7个月的贷款本息后，再未按约定偿还贷款本息，根据附件四合同补充协议第3条约定：“采取按揭贷款方式或者公积金贷款方式支付购房款的，如果在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款连续达到三个月或者累计六个月的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人应赔偿出卖人的全部经济损失”。现被告已逾期还款累计达到11个月，故原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件合同补充协议符合双方的合同约定，本院予以支持。合同及附件补充协议解除后，被告应履行合同解除后的附随义务，即将位于宜春市宜春大道66号金域豪庭5栋1单元204室房屋返还给原告，并协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续及商品房预告登记注销手续。
关于被告是否应当支付原告违约金的问题。被告在支付20266元首付款后，尚欠原告87000元首付款未付，为此被告向原告出具欠条一份，欠条上载明：“若欠款人逾期不还款，又不承担利息，则宜春市金豪房地产开发有限公司有权收回该房屋，欠款人自愿无条件协助办理解除商品房买卖合同的相关手续，欠款人所交所有款项自愿作为违约金支付给宜春市金豪房地产开发有限公司”。该欠条系被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。被告承诺于2017年4月10日之前还清欠款，但被告至今尚欠原告首付款87000元未付，有违诚信，故原告请求被告支付违约金20266元的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。
关于被告是否应当支付原告被第三人建行宜春分行扣划保证金的问题。由于被告的违约行为，第三人在原告开设的保证金账户中扣划了原告保证金24797.78元（截止至2018年4月28日），原告承担了保证责任后，有权向被告追偿。原告主张被告返还的保证金为15733.15元及该资金占用期间的利息197.21元（截止至2017年12月31日），符合合同及法律规定，故本院对于原告的该项诉讼请求亦予以支持。
关于被告及第三人是否应当共同办理商品房抵押权预告登记注销手续的问题。因原告与第三人不存在房屋买卖合同关系，根据合同的相对性原则，合同对第三人建行宜春分行不具有拘束力。若在被告未全部清偿原告贷款的情况下，解除商品房抵押预告登记手续，将损害第三人建行宜春分行的抵押权益，故在被告未将全部贷款本息清偿之前，本院对于原告该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条第二款、第一百一十五条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第二项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宜春市金豪房地产开发有限公司与被告刘建胜于2016年10月9日签订的《商品房买卖合同》及附件合同补充协议；
二、限被告刘建胜于本判决生效之日起十日内将位于宜春市宜春大道66号金域豪庭5幢1单元204室房屋返还给原告宜春市金豪房地产开发有限公司，并协助原告宜春市金豪房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续及商品房预告登记注销手续；
三、限被告刘建胜于本判决生效之日起十日内支付原告宜春市金豪房地产开发有限公司违约金20266元（已交付）；
四、限被告刘建胜于本判决生效之日起偿还原告宜春市金豪房地产开发有限公司被第三人中国建设银行股份有限公司宜春市分行扣划的贷款本息24797.78元（暂计算至2018年4月28日止，此后扣划的贷款本息以实际发生为准）及该资金被占用期间的利息197.21元（暂按15733.15元为基数，从实际扣划之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率4.35%暂计算至2017年12月31日止，此后利息计算至实际清偿欠款之日止）；
五、驳回原告宜春市金豪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费705元，由被告刘建胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。
审判长 李俭俭
审判员 张世冬
审判员 葛来萍
二〇一八年五月二十八日
此件与原本核对无异
书记员 周 钊