上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民四（商）初字第278号
原告江苏银行股份有限公司上海闵行支行。
负责人崔剑平。
委托代理人陈二华。
委托代理人周凯铭。
被告上海保丰国际贸易有限公司。
法定代表人叶方华。
被告江苏天朋塑料再生有限公司。
法定代表人叶方华。
被告叶方华。
原告江苏银行股份有限公司上海闵行支行与被告上海保丰国际贸易有限公司（以下简称保丰公司）、江苏天朋塑料再生有限公司（以下简称天朋公司）、叶方华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告江苏银行股份有限公司上海闵行支行的委托代理人陈二华、周凯铭，被告叶方华（暨被告保丰公司、天朋公司法定代表人）等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司上海闵行支行诉称，2014年2月18日，原告与被告保丰公司签订《最高额综合授信合同》（以下�称“授信合同”），约定原告向保丰公司提供最高额授信额度人民币（以下币种相同）10，000，000元，授信期限从2014年2月18日至2015年2月17日止，主合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。被告天朋公司于2014年3月6日与原告签订《最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），为保丰公司上述授信合同及依据该合同所签署的单项授信业务合同项下的主债权提供最高额10，000，000元的连带责任保证。同日，天朋公司与原告签订《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），以天朋公司所有的土地为保丰公司上述授信合同项下的债务提供最高额10，000，000元的抵押担保。同日，被告叶方华向原告出具《最高额个人连带责任保证书》（以下简称“保证书”），承诺为保丰公司向原告所负债务提供最高额30，000，000元的连�责任保证。上述协议签订后，原告于2014年3月14日与保丰公司签订《流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”）作为授信合同的附件。借款合同约定保丰公司向原告借款9，450，000元用以支付货款，借款期限自2014年3月14日至2015年3月13日，借款年利率6.9%，按季结息。原告于2014年3月14日向保丰公司发放了贷款，贷款到期后，保丰公司未按约还本付息，截至2015年4月2日尚欠原告借款本金9，443，311.74元、利息及逾期利息205，585.17元。故起诉要求：1、被告保丰公司清偿借款本金9，443，311.74元；2、被告保丰支付原告截至2015年4月2日的利息及逾期利息205，585.17元；3、被告保丰公司支付原告自2015年4月3日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金和利息之和9，648，896.91元为计算基数，按合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息率计算）；4、如被告保丰公司不履行上述还款义�，原告可与被告天朋公司协议以其名下坐落于泰州市经济开发区民营工业园吴陵南路西侧工业用地34，806平方米（泰州国用2014第1780号，担保最高限额为4，000，000元）以及坐落于泰州市经济开发区民营工业园吴陵南路西侧（3）幢、（4）幢、（5）幢、（6）幢、（7）幢（泰房权证高新字第SXXXXX**号，担保最高限额为1，000，000元；泰房权证高新字第SXXXXX**号，担保最高限额为1，000，000元；泰房权证高新字第SXXXXX**号，担保最高限额为1，000，000元；泰房权证高新字第SXXXXX**号，担保最高限额为1，000，000元；泰房权证高新字第SXXXXX**号，担保最高限额为2，000，000元）的房产折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告保丰公司继续清偿；5、被告天朋公司、叶方华对上述债务承担连带清偿责任；6、本案案件受理费、财产保全费由三被告承担。
原告�本院提供了以下书面证据：
1、授信合同1份，证明原告向保丰公司提供最高额综合授信额度为10，000，000元；2、保证合同1份，证明天朋公司为保丰公司的借款向原告提供最高额保证；3、抵押合同1份，证明天朋公司以其名下土地和厂房为保丰公司的借款向原告提供最高额抵押；4、保证书1份，证明叶方华为保丰公司的借款向原告提供最高额保证；5、借款合同1份，证明原告向保丰公司发放贷款9，450，000元；6、借款借据1份，证明原告履行了放款义务；7、利息清单1份，证明截至2015年4月2日保丰公司拖欠原告的本息金额；8、房地产他项权证1组，证明天朋公司以其名下房产为保丰公司的借款向原告提供最高额抵押并已办理抵押登记。
被告保丰公司、天朋公司、叶方华辩称，抵押合同约定抵押期限3年，但原告一年后就宣布贷款到期不合理，且原告将借款金额缩小到9，450，000元，给被告还款造成压力。另借款利率应降低至中国人民银行基准贷款利率。
三被告向本院提供授信审查意见通知书及业务凭证各1份，证明当时原告约定授信额度20，000，000元，但最终原告仅同意向保丰公司发放贷款9，450，000元。
上述证据经庭审质证，各方当事人对证据真实性均无异议，本院确认各方提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
结合上述证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2014年2月18日，原告（授信人）与保丰公司（受信人）签订编号为SXXXXXXXXXXXXX的授信合同。授信合同第二条约定：原告向保丰公司提供最高综合授信额度（经营性物业贷款）10，000，000元，授信期限自2014年2月18日起至20015年2月17日止，在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。第七条约定：本�同项下全部债务（含罚息和有关费用）由天朋公司、叶方华与授信人另行签订编号为DYXXXXXXXXXXXX、BEXXXXXXXXXXXX、BEXXXXXXXXXXXX的保证合同和抵押合同作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。第八条约定：本合同相关债权未获偿付导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等由受信人承担。
2014年3月6日，原告与天朋公司签订编号为DYXXXXXXXXXXXX的抵押合同，由天朋公司以其所有的泰房权证高新字第SXXXXXXX-
SXXXXXXX权证项下的厂房和泰州国用（2014）第1780号权证项下的土地为原告与保丰公司自2014年2月18日至2017年2月17日之间签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下的主债权提供最高额10，000，000元的抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。2014年3月6日，原告与天朋公司至有关部门办理了抵押权登记手续，抵押权登记证载明：坐落于泰州市经济开发区民营工业园吴陵南路西侧工业用地34，806平方米（泰州国用2014第1780号）抵押金额4，000，000元，坐落于泰州市经济开发区民营工业园吴陵南路西侧（3）幢（泰房权证高新字第SXXXXX**号）债权数额1，000，000元，泰州市经济开发区民营工业园吴陵南路西侧4幢（泰房权证高新字第SXXXXX**号）债权数额1，000，000元，泰州市经济开发区民营工业园吴陵南路西侧5幢（泰房权证高新字第SXXXXX**号）债权数额1，000，000元、泰州市经济开发区民营工业园吴陵南路西侧（6）幢（泰房权证高新字第SXXXXX**号）债权数额1，000，000元，泰州市经济开发区民营工业园吴陵南路西侧（7）幢（泰房权证高新字第SXXXXX**号）债权数额2，000，000元）。
2014年3月6日，原告与天朋公司签订编号为BEXXXXXXXXXXXX的保证合同，由天朋公司为原告与保丰公司SXXXXXXXXXXXXX号授信合同及依据该合同签署的单项授信业务合同项下发生的全部债务提供连带责任保证，保证担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。保证合同第四条约定：保证人在本合同项下承担的担保最高额不超过10，000，000元，保证最高额仅指本金余额，不包括合同第三条规定的除本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。
2014年3月6日，被告叶方华向原告出具编号为BEXXXXXXXXXXXX的保证书，愿为原告与保丰公司签订的SXXXXXXXXXXXXX号授信合同及依据该合同签署的单项授信业务合同项下发生的全部债务提供连带责任保证，保证担保范围为全部贷款本金及全部利息（包括罚息和利息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。保证书第五条约定：保证人承担的保证最高额不超过10，000，000元，保证最高额仅指贷款本金余额，不包括利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。
2014年3月14日，原告（贷款人）与保丰公司（借款�）签订编号为JKXXXXXXXXXXXX的借款合同，约定由保丰公司向原告借款9，450，000元用于购货，借款期限自2014年3月14日至2015年3月13日，借款利率采用固定利率，为同期人民银行贷款基准利率6%上浮15%，执行年利率6.9%，合同有效期内利率不变；按季结息，结息日为每季末月的20日。合同还约定：借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行浮动利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。本合同项下全部债务由天朋公司、叶方华与原告签订的编号为DYXXXXXXXXXXXX、BEXXXXXXXXXXXX、BEXXXXXXXXXXXX的保证合同和抵押合同作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、�估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等由借款人负担。
上述合同签订后，原告于2014年3月14日向保丰公司发放了9，450，000元贷款。借款期限届满后，保丰公司未能按时偿还借款本息，截至2015年4月2日尚欠原告借款本金9，443，311.74元、利息及逾期利息205，585.17元，原告遂提起本案诉讼。
本院认为，原告与保丰公司签订的授信合同及借款合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约向保丰公司发放贷款，但保丰公司未按合同约定支付利息及归还到期本金，已构成违约，原告有权要求保丰公司按照合同约定偿还全部借款本息并承担相应责任。天朋公司以其所有的房地产为上述借款提供最高额抵押担保并依法进行登记，该抵押行为合法有效，保丰公司不能履行偿还义务的，原告有权在登记的最高债权限额内对抵押标的物行使优先受偿权。被告天�公司、叶方华自愿为保丰公司的借款提供连带责任保证，该保证行为合法有效，天朋公司、叶方华在保丰公司不能履行债务的情况下应承担相应的保证责任。根据保证合同与保证书的特别约定，保证的最高债权额10，000，000元仅指借款本金余额，但保证人对除本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项仍应承担连带清偿责任。授信合同明确约定其项下单笔授信合同业务的期限、金额、利率等以相应的单项业务合同为准，而原告相应主张均与该单项业务合同（即借款合同）约定相符且于法不悖，三被告关于原告单方变更借款期限、金额之抗辩不能成立，其要求按中国人民银行基准贷款利率调整计息标准之主张与双方约定不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物�法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告上海保丰国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告江苏银行股份有限公司上海闵行支行借款本金9，443，311.74元、暂计至2015年4月2日的各类利息205，585.17元，及自2015年4月3日起至借款实际清偿日止按双方签订的编号为JKXXXXXXXXXXXX的《流动资金借款合同》计算的各类利息；
二、被告上海保丰国际贸易有限公司届期不履行上述第一项付款义务的，原告江苏银行股份有限公司上海闵行支行可以就泰州国用2014第1780号权证项下泰州市经济开发区民营工业园吴陵南路西侧工业用地使用权及泰房权证高新字第SXXXXX**号、SXXXXXXX号、SXXXXXXX号、SXXXXXXX号、SXXXXX**号权证项下泰州市经济开发区�营工业园吴陵南路西侧（3）幢、4幢、5幢、（6）幢、（7）幢房产抵押物与抵押人江苏天朋塑料再生有限公司协议折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款分别对应在最高4，000，000元、1，000，000元、1，000，000元、1，000，000元、1，000，000元、2，000，000元限额内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人江苏天朋塑料再生有限公司所有，不足部分由被告上海保丰国际贸易有限公司清偿；
三、被告江苏天朋塑料再生有限公司、叶方华对上述第一项判决主文确定的被告上海保丰国际贸易有限公司的债务承担连带清偿责任；被告江苏天朋塑料再生有限公司、叶方华承担保证责任后，有权向被告上海保丰国际贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79，342.28元、财产保全费5，000元，由三被告共同负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 全
审 判 员 朱 祺
人民陪审员 谢志保
二〇一五年九月六日
书 记 员 吴玮玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。