贵阳铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）筑铁民初字第521号
原告刘昆，女，汉族，1974年10月14日出生，住贵州省贵阳市云岩区。
被告贵州金辰酒店管理有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区正新街9号富水花园二期裙楼1楼。
法定代表人白家玲，公司总经理。
第三人贵州兴居房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区正新街9号富水花园二期裙楼。
法定代表人严法孙，公司经理。
被告与第三人的共同委托代理人黄木兰，贵州清雅律师事务所律师。
被告与第三人的共同委托代理人杨从财，贵州清雅律师事务所律师。
第三人贵州娃娃国婴童服装用品有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区正新街9号富水花园二期裙楼。
法定代表人邹波，公司经理。
委托代理人温钦友，贵州听君律师事务所律师。
原告刘昆诉被告贵州金辰酒店管理有限责任公司（以下简称“金辰酒店公司”）、第三人贵州娃娃国婴童服装用品有限公司（以下简称“娃娃国公司”）、贵州兴居房地产开发有限责任公司（以下简称“兴居房开公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘昆，被告金辰酒店公司和第三人兴居房开公司的共同委托代理人黄木兰、杨从财，第三人娃娃国公司的委托代理人温钦友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年7月10日，原告购买了兴居房开公司开发的位于贵阳市××正××街××“××花园”××楼××号铺面，并与兴居房开公司签定了商品房买卖合同；与此同时将此铺面出租于兴居房开公司下属的金辰酒店公司，双方签定了房屋租赁合同，合同约定：被告承租原告位于贵阳市××正××街××“××花园”××楼××39Ａ铺面，建筑面积12.85平方米，租赁期自2009年7月16日至2016年8月20日，租金为每月1578元，租金给付方式为：2009年7月16日至2013年7月15日的租金于2009年7月16日一次性给付，从2013年7月起按季度支付，租金以银行转账方式在每年3月31日前，6月30日前，9月30日前，12月31日前分四次支付。另被告每逾期一日，则每日以当期租金的万分之一支付违约金。合同签定后，双方均按照合同如约履行，但自2014年11月份起，被告开始拖欠租金，为避免损失扩大，原告找到被告公司，但被告法人不见踪影，万般无奈之下原告想去收回铺面，但当找到铺面方得知被告将铺面转租给娃娃国公司。为维护原告自身权益，原告于2015年8月6日向被告公司及第三人送达告知书,要求其于7日内结清拖欠的租金及违约金，若未在2015年8月13日前履行支付义务的，原告将收回商铺使用权。上述告知书送达被告后仍未理会，另也多次尝试联系被告法人严法孙未果。
原告为维护权益，诉至本院。原告诉请：1.被告支付拖欠原告从2015年3月1日至2015年10月31日的租金每月1578元，合计12624元；违约金308元，第三人承担连带赔偿责任；2.判令终止原被告签订的房屋租赁合同，原告收回商铺使用权；3.被告支付原告自2015年11月1日至原告实际收回商铺使用权之日的租金及违约金，租金标准参照原合同，第三人承担连带赔偿责任；4.判令被告、第三人共同承担本案诉讼费用。
被告金辰酒店公司、第三人兴居房开公司共同辩称：1.被告金辰酒店公司与第三人兴居房开公司没有收到原告告知书；2.原告委托的代表签订了协议，2015年8月20后租金由第三人娃娃国公司支付，现第三人娃娃国公司将租金交给业主代表提存，原告自己没有领取，与本被告和第三人兴居房开公司无关；3.2015年3月到8月，被告没有支付租金是原告没有开具发票，因此违约金不应该得到支持。
第三人娃娃国公司述称：1.娃娃国公司与原告没有合同关系，原告要求娃娃国公司承担租金违约金连带责任没有依据；2.原告发出的告知书，娃娃国公司也没有收到且无约束力。
经审理查明：原告刘昆对贵州省贵阳市××正××街××“××花园”××楼××号商铺享有所有权（产权登记时间2011年12月2日）。2009年7月10日，被告金辰酒店公司（承租方）与原告（出租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：1.原告将其位于贵州省贵阳市云岩区正新街9号“富水花园”二期裙楼一层1-39号门面（建筑面积12.85㎡）出租给被告金辰酒店公司用于商场经营；2.租赁期限从2009年7月16日至2016年8月20日止；3.每月租金人民币1578元，2013年7月起租金被告按季度支付，以银行转账的方式在每年3月31日前、6月30日前、9月30日前、12月31日前分四次支付；4.在合同期内，该房屋已交由商场整体经营，任何情况下甲乙双方均不得单方解除合同；5.若乙方未能按时支付甲方租金，乙方将按当期租金为基数，每逾期一天以万分之一为标准向甲方支付违约金，本合同继续履行。
2011年6月30日，第三人娃娃国公司（承租方）与第三人兴居房开公司（出租方）签订《房屋租赁合同》（合同代码：WWG-XJGS-
ZYC），合同约定：1.第三人兴居房开公司将位于贵州省贵阳市云岩区正新街9号“富水花园”D栋裙楼正一层（建筑面积914.42㎡）出租给第三人娃娃国公司；2.租赁期限10年3个月，从2011年7月1日至2021年9月30日止；3.租赁期限届满后，兴居房开有权收回房屋；4.2011年7月1日至2018年6月30日七年的租金按70元/㎡/月计算；5.租金实行先付后租的方式，在实际计租起始日前20天支付；6.第三人娃娃国公司应根据合同的约定将租金付到乙方指定的银行账户；7.2018年7月1日前，第三人兴居房开公司应协助第三人娃娃国公司与业主谈判，完善2018年7月1日到2021年9月30日三年租赁合同；8.第三人娃娃国公司租赁的范围为正一层全部（除金海酒店和云岩区农村合作银行租赁的面积），合计1380.51㎡（含20户业主物业466.09㎡），第三人娃娃国公司与第三人兴居房开公司，20户业主同时签订租赁合同，本合同才能正式履行；9.第三人兴居房开公司与20户业主同时签订和解协议后，本合同才能正式履行。
2015年8月21日，第三人兴居房开公司、第三人娃娃国公司以及商场正一层42户业主代表签订了“关于娃娃国公司租金转移支付三方协议”（以下简称“三方协议”）。协议约定：1.三方皆认可WWG-
XJGS-
ZYC房屋租赁合同的真实性与合法性；2.在2015年11月1日至2018年9月30日租赁期限内，第三人娃娃国公司在收到第三人兴居房开公司开具的租赁发票后，直接将租金支付给42户业主，租金支付标准按照房屋租赁合同（合同代码：WWG-
XJGS-
ZYC）执行，即42户业主半年租金总额为360158.40元，季度租金为180079.2元；3.第三人娃娃国公司支付给42户业主的租金小于第三人兴居房开公司承诺支付的租金，该部分租金差额和第三人兴居房开公司拖欠的租金，由业主与第三人另行处理；4.42户业主一致同意，在2018年9月20日合同到期后，42户业主与第三人娃娃国公司统一签订十年租赁合同，合同版本基本延续适用原第三人娃娃国公司与第三人兴居房开公司签订的房屋租赁合同版本，但相关租金标准双方租金标准商议确定。
同年12月9日，第三人兴居房开公司向第三人娃娃国公司发出“业主租金付款要求”，表示：1.第三人娃娃国公司应按照三方协议将租金支付给业主，其2015年8月21起不再代表业主收取租金；2.对于不同意签订三方协议的业主租金，第三人娃娃国公司单独开具法人个人存款账户，同时按照三协议的约定，将上述业主租金直接支付到法人个人存款账户，由业主代表监管。
同年12月16日，第三人娃娃国公司直接将66048.19元的房租租金存入以其法定代表人邹波名义在贵阳农村商业银行股份有限公司正新支行开立的结算账户，其中一笔2704.53元是用于支付原告一期的房租租金（一期为三个月）。次日，第三人娃娃国公司将上述账户交给业主代表孔娟保管。
另查明，被告金辰酒店公司在从原告手中承租了涉案商铺后，委托第三人兴居房开公司转租给第三人娃娃国公司，在与业主发生租金纠纷后，被告金辰酒店委托第三人兴居房开公司与第三人娃娃国公司以及业主签订三方协议。
上述事实，有原、被告、第三人的当庭陈述、《房屋租赁合同》、银行存折、三方协议、身份信息等证据予以证实，本院予以采纳。
本院认为：本案中当事人之间签订的房屋租赁合同以及协议都是当事人真实意思的表示，合法有效。对于被告辩称原告授权业主委员会签订三方协议的问题，因被告未提供有原告签字的授权委托书，三方协议关于兴居房开公司和娃娃国公司将2704.53元房屋租金交由业主保管的约定，对原告无合同约束力。原告的商铺租金应按照合同约定，仍应由被告金辰酒店公司向原告支付，即每月1578元。关于原告诉请被告支付2015年3月至10月商铺租金12624元及违约金308元，符合客观事实及法律规定，本院予以支持。原告关于被告支付2015年11月1日后租金及违约金的诉请，商铺租金可参照房屋租赁合同以每月1578元计算至返还商铺之日，但由于原告对于违约金未提出明确的计算基数，本院对该诉请不予支持。
关于原告要求第三人兴居房开公司、娃娃国公司承担连带责任的问题，本院认为，兴居房开公司、娃娃国公司均非原告所签房屋租赁合同的当事人，原告主张兴居房开公司、娃娃国公司承担连带责任没有法律依据，本院不予支持。
关于原告要求终止与被告签订的房屋租赁合同并返还商铺的诉请，本院认为，双方签订房屋租赁合同中明确合同履行期间不可解除，涉案房屋是用于整体性经营，原告该项诉请涉及至大部分业主的利益，本院认为该合同不宜解除。原告可在租赁合同到期后另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告贵州金辰酒店公司管理有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告刘昆支付2015年3月1日至2015年10月31日的商铺租金12624元及违约金308元，并从2015年11月1日起以每月1578元支付商铺租金直至返还商铺时止；
二、驳回原告刘昆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费124元，由被告贵州金辰酒店公司管理有限责任公司负担元（案件受理费已由原告垫付，被告自本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 张 健
审判员 陈红时
审判员 熊道波
二〇一六年六月十二日
书记员 陈尚军