河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫02民终2902号
上诉人（原审原告）：魏宏图，男，汉族，1976年9月23日生，住河南省开封市龙亭区。
被上诉人（原审被告）：开封市龙成置业有限公司。
统一社会信用代码：91410200732458797G。
住所地：开封市汉兴路龙成香榭里花园。
法定代表人：朱太忠，董事长。
委托诉讼代理人：侯建立、曹鹏举，该公司法律顾问，代理权限系特别授权。
上诉人魏宏图因与被上诉人开封市龙成置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（2017）豫0204民初115号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人魏宏图上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。2、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、关于逾期交房违约问题，双方签订买卖合同，上诉人按照约定缴纳了房价款，被上诉人并未按照合同约定及时向上诉人交付房屋，构成违约，一审认定“因政府部门城市配套设施不到位逾期交房的，出卖人可以据实予以延期”，由此认定被上诉人不承担违约责任是错误的。合同相对人是开发商不是政府，开发商不能如期交房时，没有向业主说明延期交房的原因，庭审中被上诉人也没有提供充分证据证明政府配套设施到位的具体时间，一审并未具体查明这一原因。2、关于逾期办证的原因。庭审中开发商明确表示该不动产分割证已经办理下来，可以随时交付给业主，但截止到判决书出来前没有见到该分割证，一审认定被上诉人不承担逾期办证的违约责任不能成立。3、一审法院认为双方争议储藏室面积问题，经第三方鉴定机构鉴定，面积不存在缩水问题，事实上，双方对面积存在较大争议，且关于储藏室有无消防验收问题上，被上诉人没有提交证据予以证明，也未提交证据证明储藏室经过规划部门的许可。该储藏室系违法建筑应予拆除，退还购买储藏室价款。4、开发商和政府关于配套设施问题没有解决，将责任转嫁给业主有违诚实信用原则。综上，一审法院认定事实不清，证据不足，请二审法院查明事实，支持上诉人上诉请求。
被上诉人开封市龙成置业有限公司答辩称，1、龙成公司不存在逾期交房，如因政府配套设施不到位，导致逾期交房的，可以顺延，一审已提交相关证据证明政府配套设施地下电缆没有到位导致延期，按照合同约定，龙成公司应免责。2、储藏室是双方自愿订立的合同，且已经委托相关部门进行测绘，面积差额部分已经如数退还，不存在争议。3、根据合同约定，逾期是到2014年，逾期是因为政府配套公共设施不到位导致，按照实际交房期限，从2014年12月计算，两年应该在2016年12月底之前办理，我方已按照合同约定依房产办理分割证，之所以没有给付上诉人，是因为大部分业主不交物业费，作为代理律师，与公司协调后，物业费可以另行诉讼，产权证业主可以直接去领取。因此，龙成公司没有预期，不应承担赔偿责任。4、我方没有违反诚实信用原则。综上，一审判决公平公正，上诉人上诉理由不能成立，应依法驳回。
魏宏图向一审法院起诉请求：1、判令开封市龙成置业有限公司支付给魏宏图逾期交房违约金12000元；2、支付逾期办证违约金（以房价款214555元未基数，按照同期银行贷款利息计算），暂按1000元要求，自2014年4月1日起至实际办证之日止，并将已经办好的房证交给魏宏图；3、立即退还储藏室面积缩水差价款18290元，并支付利息（利息按同期银行贷款利息计算，自2012年6月1日起至付清储藏室价款之日止）；4、由开封市龙成置业有限公司承担诉讼费用和律师费用。
一审法院认定事实：2012年8月23日，双方签订《商品房买卖合同》一份，合同内容载明开封市龙成置业有限公司将位于开封市金明大道南段龙成御苑一期捌幢贰单元陆层601号房出售给魏宏图，该商品房产权登记建筑面积为91.69平方米，单价为每平方米2340元，房屋总价款为214555元。该《商品房买卖合同》另载明：“第五条、根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理……。第八条、出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府部门相应城市配套不到位导致逾期交房的；3、因社会异常事件或非出卖人的原因致使不能如期交房的，买受人同意交房期据实予以延期。第九条、除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：1、逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过120日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。”第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：…3、如甲方违约超出120天甲方一次赔偿乙方万分之0.1。开封市龙成置业有限公司于2016年9月21日在开封市国土资源局登记办理了不动产权证书。另查明，2011年5月9日发布的《开封市经济适用住房管理办法》第八条规定，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。2014年12月28日开封市龙成置业有限公司将本案所涉房屋交付魏宏图。庭审中开封市龙成置业有限公司称本案交房逾期是因政府公共基础设施建设未及时到位所致，并称为提前交房，开封龙成置业公司垫资与河南远博电力安装工程有限公司签订了《施工承包合同》，铺设高压电缆。另魏宏图购买龙成御苑一期6号地下储藏室一间，单价为每平方米2330元，约定面积15.7平方米，魏宏图缴纳36581元（其中有3000元为开封市龙成置业有限公司退魏宏图的装修款），后来调到了3单元5号储藏室，约定面积13.07平方米，两储藏室相差2.63平方米，开封市龙成置业有限公司将该2.63平方米的差价款6128元退给了魏宏图。后因该3单元5号储藏室实际建筑面积为12.77平方米，开封市龙成置业有限公司又将0.3平方米但是差价款699元退给了魏宏图。上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、入住通知单、龙成御苑一期9号楼地下一层房产分户图、《开封市经济适用住房管理办法》、《施工承包合同》、储藏室面积差价款登记表等为据。
一审法院认为，合法有效的合同受法律保护，本案原、开封市龙成置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照合同的约定来行使权利、履行义务。合同中约定因政府部门相应城市配套不到位导致逾期交房的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。本案开封市龙成置业有限公司逾期交房正是因为政府公共基础设施（小区外高压电缆）未及时到位所致，双方也未协商解除或变更合同，因此开封市龙成置业有限公司不应承担逾期交房的违约责任。关于魏宏图要求开封市龙成置业有限公司支付逾期办证违约金，在庭审中，双方均已确认交房日期为2014年12月28日，按照双方合同中约定的开封市龙成置业有限公司承担逾期办证违约责任的应在交房后720日后，开封市龙成置业有限公司已于2016年9月21日将办理不动产权证应由开封市龙成置业有限公司向房产部门备案的手续办妥，魏宏图可依此办理不动产权证书，开封市龙成置业有限公司办理房产证备案手续未超过合同约定的期限，故魏宏图要求开封市龙成置业有限公司支付逾期办证违约金的诉讼请求不予支持。本案双方最初约定地下储藏室的建筑面积15.7平方米，后又调换的储藏室经专业测绘部门测绘的实际建筑面积是12.77平方米，开封市龙成置业有限公司已将相应的差价款退还魏宏图。魏宏图所称的地下储藏室面积相差7.8平方米没有事实依据，故对魏宏图要求退还储藏室多交款项18290元并支付利息的诉求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回魏宏图的诉讼请求。案件受理费582元，由魏宏图负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。魏宏图提交网上下载的《房屋测量规范》一份，拟证明地下储藏室面积小，不符合规定的测量方法。开封市龙成置业有限公司对该证据发表如下质证意见：储藏室面积已经经过第三方专业测绘，且按照多退少补原则，面积差额部分已经如数退还；开封市龙成置业有限公司提交《龙成御苑一期10KV高压电缆沟新建工程结算审计报告》一份，拟证明逾期交房时因为政府公共设施不到位，开封市龙成置业有限公司垫资铺设高压电缆沟设施后，政府审计后拨付垫资款。魏宏图对该证据没有发表质证意见。本院经审查认为，魏宏图提交的证据和本案没有关联性，不符合证据认定规则，本院不予采信；开封置业有限公司提交的证据能够证实其所要求证明的问题，符合证据认定规则，本院予以采信。
二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。本案争议焦点为：1、开封龙成置业公司是否应当承担逾期交房的违约责任问题；2、是否存在逾期办证的问题；3、地下储藏室的建筑面积问题是否符合约定的问题。
本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。关于开封龙成置业公司是否应当承担逾期交房的违约责任问题，《开封市经济适用住房管理办法》第八条规定：“经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担”。魏宏图和开封龙成置业公司签订的《商品房买卖合同》第八条规定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：因政府部门相应城市配套不到位导致逾期交房的”。本案开封龙成置业公司逾期交房系因政府公共基础设施（小区外高压电缆）未及时到位所致，双方也未协商解除或变更合同，故开封龙成置业公司据实延期，依照双方合同约定，不应承担逾期交房的违约责任。
关于逾期办证的问题，本案争议房屋交房时间为2014年12月28日，按照双方合同中第十五条规定：“出卖人应当在商品房交付使用后720内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”，开封市龙成置业有限公司于2016年9月21日将办理不动产权证应其由向房产部门备案的手续办妥，开封市龙成置业有限公司办理房产证备案手续未超过合同约定的期限，不存在逾期办证的问题。故，魏宏图要求开封市龙成置业有限公司承担逾期办证违约金的上诉请求，没有事实依据，本院不予支持。
关于地下储藏室的建筑面积问题，本案双方最初约定的地下储藏室面积为15.7平方米，后调换的储藏室经专业测绘部门测绘的实际建筑面积是12.77平方米，开封龙成置业公司已将相应的差价款退还魏宏图。上诉人魏宏图称地下室面积差7.8平方，要求龙成置业有限公司退还储藏室多交款项18290元并支付利息的请求没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人魏宏图的上诉理由均不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费582元，由上诉人魏宏图负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 洁
审判员 李曼曼
审判员 张世杰
二〇一七年十一月一日
书记员 陈艳艳