辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）抚中审民终再字第00049号
申请再审人（一审被告、二审上诉人）：赵芯，男，1973年2月23日出生，汉族，住清原满族自治县，个体工商户。
委托代理人：翟文斌，辽宁数典律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张继悦，男，1978年7月16日出生，汉族，住清原满族自治县，个体工商户。
委托代理人：马立宝，辽宁启运律师事务所律师。
申请再审人赵芯因与被申请人张继悦排除妨害纠纷一案，不服本院（2012）抚中民一终字第00171号民事判决，向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民法院于2014年7月28日作出（2013）辽审四民申字第01036号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2014年10月10日公开开庭审理了本案。申请再审人赵芯及委托代理人翟文斌，被申请人张继悦及委托代理人马立宝，到庭参加诉讼。
2010年6月18日，张继悦起诉称，2008年1月30日，张继悦从县文体局购买原文化馆整体楼房（1-7楼）。赵芯于2008年7月8日，从谭业平处购得台球厅213.07㎡。2009年9月份，赵芯未与张继悦协商私自在张继悦房屋产权内安装一防盗门，使张继悦无法进入自己的房产内，将属于张继悦的一楼和二楼楼梯间面积强行占有。另外，赵芯将劲霸服饰牌匾挂在张继悦所有的楼房上，即三楼的整个阳台及部分外墙上。严重影响到张继悦三楼的室内采光和通风。张继悦找到赵芯协商未果，特诉到法院，要求赵芯立即停止侵害、排除妨碍，拆除其防盗门，将侵占张继悦的面积归还恢复到原设计图纸面积，拆除安装在张继悦楼房上的牌匾。
赵芯答辩称，1、赵芯享有原少年宫二楼门市房213.07㎡的产权。2008年7月，赵芯从谭业平处购买了该房产，依法进行了产权变更，取得了房屋产权证。赵芯成为该房产的产权人，对该房产依法享有所有权。因通向二楼有一处专用楼梯，赵芯对该处楼梯享有专用权。2、赵芯经营服装生意，依法取得营业执照，有权悬挂牌匾。3、张继悦起诉赵芯侵占其楼梯间面积不能成立。楼梯、楼梯间属于房屋的共有部分，不属于任何一方产权人所有。4、张继悦诉称牌匾影响其三楼采光、通风，不能成立。因为该牌匾的悬挂符合规定的标准，且牌匾距离张继悦三楼的窗户是130㎝，牌匾高于窗户60㎝。
2011年12月28日，清原满族自治县人民法院作出（2010）清民一初字第311号民事判决书，该判决查明，清原满族自治县少年宫、文化馆始建于1993年，初始登记发照产权面积文化馆为868.04㎡，少年宫为968㎡。1999年6月文化馆将二楼舞厅（后改为台球厅）面积213.07㎡出售给谭业平，谭业平于2008年7月将二楼舞厅（台球厅）卖给赵芯，变更了产权登记，赵芯购买的该二楼舞厅（台球厅）面积仍为213.07㎡。县文体局于2008年1月以拍卖的方式将文化馆剩余面积654.97㎡，少年宫的产权面积968㎡，合计1622.97㎡转让给张继悦。并办理了产权登记。县文化馆出售给谭业平的面积213.07㎡中经清原满族自治县房产管理处进行核实不包含共用建筑面积，公用面积中的楼梯通道含在张继悦购买的房屋面积中。为此赵芯购买谭业平的原文化馆二楼舞厅面积213.07㎡中同样不含公用建筑面积。虽然楼梯通道面积含在张继悦的房屋产权面积中，但原文化馆、谭业平、赵芯去二楼舞厅必经该楼梯通道。张继悦购买文化馆的楼房后与谭业平共同使用一楼的门和通往二楼舞厅的一楼楼梯通道，二楼舞厅自己使用一个门。2009年9月赵芯将该门换为防盗门，使张继悦不能使用和进入该楼梯通道。赵芯经营的劲霸服饰牌匾悬挂在张继悦所有的三楼阳台上。现张继悦三楼阳台一侧的窗户则处于封闭状态。
原审法院认为，虽然一楼北侧通往二楼台球厅的楼梯通道面积包含在张继悦的房屋面积内。但该楼梯通道是通往二楼台球厅的必经之路，是历史遗留下来的。赵芯有使用权。赵芯擅自将张继悦的门拆除，安装防盗门，禁止张继悦使用，侵害了张继悦的使用管理权力，应将该门予以拆除，换成双方共同使用的方便之门。赵芯对该楼梯通道是自己专用通道，县房产部门出的情况说明不真实，不能作为证据使用的辩解意见没有事实依据和法律依据，本院不予采纳。张继悦诉称赵芯悬挂的牌匾，影响三楼窗户的通风、采光要求拆除一节。因张继悦三楼的窗户现处在全封闭状态，没有造成张继悦诉求的情况，对该请求本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条一款（一）、（二）项之规定，判决：一、赵芯于判决生效后十日内将安装在通往二楼台球厅的防盗门拆除，安装在二楼原设计图纸应安门位置，恢复一楼张继悦、赵芯共同使用门的原始状态。二、驳回张继悦其他诉讼请求。
赵芯不服，上诉于抚顺市中级人民法院。其请求二审法院撤销原判依法改判，理由同一审。
张继悦的答辩意见同一审。
2012年8月15日，抚顺市中级人民法院作出（2012）抚中民一终字第00171号民事判决书，该判决书认定一审查明的事实属实。
二审法院认为，1999年清原县文化馆与谭业平签订房地产买卖契约，约定将文化综合楼2楼舞厅卖给谭业平，房屋建筑面积213.07㎡，赵芯2008年从谭业平处购买此房产；县文体局于2007年通过评估、拍卖等程序，将整栋楼房的剩余面积（除2楼舞厅外）拍卖给买受人张继悦，张继悦交付了相应价款并办理了相应的过户手续，因此张继悦的房屋面积中包含了双方争议的楼梯通道。现赵芯主张一楼至二楼舞厅的楼梯通道不包含在张继悦的房屋面积内，且该通道只通往二楼台球厅，是赵芯的专用楼梯，无法律依据，本院不予支持。同时虽然楼梯通道面积包含在张继悦的房屋面积内，但该楼梯通道是通往二楼的必经之路，是历史遗留下来的，应保证赵芯通行的权利。赵芯与张继悦所购买的房产相互毗邻，赵芯在没有取得张继悦允许的情况下，将楼梯和通道占为己有，侵犯了张继悦的合法权益，应当恢复原状。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。
赵芯不服，向辽宁省高级人民法院申请再审。其申请再审称：涉案楼梯面积是属于赵芯的专有面积，房屋登记部门将其登记给张继悦所有，存在重大过错。赵芯对楼梯和房门的使用是历史沿革，将木门换成防盗门是出于安全考虑，并不存在侵权行为。并且，本案原审法官因涉嫌枉法裁判已被追究刑事责任，依法应重新审理。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项、第十三项的规定申请再审。
张继悦的答辩意见同初次一审时的答辩意见。
2014年7月28日，辽宁省高级人民法院作出（2013）辽审四民申字第01036民事裁定书，该裁定书认为，本案一审审判人员已因涉嫌在审理该案件时存在枉法裁判及受贿行为而被检察机关采取刑事强制措施，因此，赵芯的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第十三项规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条之规定，裁定如下：一、指令辽宁省抚顺市中级人民法院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。
本院再审过程中，申请再审人赵芯称：第一，本案的基本事实清楚。在诉讼过程中经清原房产管理处测量认定，赵芯的建筑面积中不含门厅、楼梯面积，与张继悦毗连房屋中有两条楼梯，其中一条是专门通往赵芯二楼歌舞厅的，该楼梯也被确认给张继悦。第二，赵芯对张继悦无任何妨碍何谈排除。本案中涉案建筑有两条楼梯，一条是张继悦的专用楼梯，一条是赵芯的专用楼梯，赵芯的楼梯从设计功能到对该楼梯的使用价值与张继悦没有关联。赵芯将木门换成防盗门是从安全考虑的，对楼梯和房门的使用和更新是历史沿革，张继悦没有提出异议，赵芯有理由相信所购买的房屋包含楼梯的面积。第三，原审法院适用法律错误，本案不应是排除妨碍纠纷，而是建筑物区分所有权纠纷。第四，房屋登记部门将赵芯的专有楼梯登记给张继悦存在重大过错。请求人民法院撤销原审判决；依法确认赵芯对涉案建筑中属于区分建筑物所有权人专有楼梯的面积享有专有权；由张继悦承担诉讼费用。
张继悦没有向本院提交书面答辩，但在庭审中称，请求人民法院维持抚顺市中级人民法院的判决。
本院再审认为，本案的处理需以赵芯诉张继悦、清原满族自治县文化广电体育局业主共有权纠纷一案的处理结果为依据，由于本案及另案均存在事实不清的问题，为了更好的维护当事人的合法权益，在另案没有结论之前本案不宜作出相关的裁判。
综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：
一、撤销本院（2012）抚中民一终字第00171号民事判决及清原满族自治县人民法院（2010）清民一初字第311号民事判决；
二、本案发回清原满族自治县人民法院重审。二审案件受理费100元返还赵芯。
审判长 孙树魁
审判员 张庆利
审判员 刘 岩
二〇一五年二月二十六日
书记员 杨茜怡