浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初1742号
原告：浙商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市贝村路955号。
负责人：史建明，行长。
委托诉讼代理人：崔嵩，原告公司员工。
委托诉讼代理人：王思忆，北京浩天信和（杭州）律师事务所律师。
被告：浙江中奥置业有限公司，住所地：金华市婺州街718号。
法定代表人：余有昌。
被告：余有昌，男，1954年11月16日出生，汉族，住金华市婺城区，现在浙江省十里坪监狱服刑。
被告：范慧青，女，1974年4月21日出生，汉族，住金华市婺城区。
被告：余有成，男，1957年8月14日出生，汉族，住金华市婺城区。
原告浙商银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江中奥置业有限公司、余有昌、范慧青、余有成金融借款合同纠纷一案，于2017年1月19日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江中奥置业有限公司归还原告借款本金2000万元并支付相应利息（含利息、罚息、复利，从2015年9月21日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止，暂算至2017年1月17日止为2489878.95元）；2、原告对被告浙江中奥置业有限公司所有的坐落于金华市婺城新城区城北区块的土地使用权及坐落于婺城区玉壶街西侧、朝真路南侧55幢、56幢、58幢的在建工程【国有土地使用证号：金市国用（2009）第3-41902号；在建工程抵押登记证明号：金房建婺字第ZJ00005377号、金房建婺字第ZJ00005378号、金房建婺字第ZJ00005379号】享有优先受偿权；3、被告余有昌、范慧青、余有成对上述第1项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序独任审判，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔嵩、王思忆；被告浙江中奥置业有限公司、余有昌到庭参加诉讼。其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
被告浙江中奥置业有限公司、余有昌共同辩称，一、公司共向原告分四笔借款共计2亿元，本案是该2亿元借款的一部分。2亿元贷出来之后公司已代金阳铜业公司向原告偿还了5000万元借款，1700万元是支付给原告的回扣，782.4万元支付给原告的所谓存款配套费，实际到账的只有12517.6万元。二、公司向原告总共贷款2亿元，刑事案件已经追缴2亿元，民事和刑事存在重复，已远远超过实际贷款金额，法院应全盘审理贷款数额。三、原告向公司发放2亿元贷款存在特别重大的过错。四、在建工程抵押系无效的，原告不应享有优先受偿权。五、贷款合同无效，担保合同也无效，保证人不应承担保证责任。
本院经审理认定，2013年12月25日，原告与被告余有昌、范慧青、余有成签订《最高额保证合同》一份，约定上述被告自愿为被告浙江中奥置业有限公司自2013年12月25日起至2015年12月25日止在原告处办理的各类业务最高余额22000万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间二年。
2013年12月25日，原告与被告浙江中奥置业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其所有的坐落于金华市婺城新城区城北区块的土地使用权【国有土地使用证号：金市国用（2009）第3-41902号】自愿为被告浙江中奥置业有限公司自2013年12月25日起至2015年12月25日止在原告处办理的各类业务最高余额258160000元提供担保，担保方式为最高额抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。同日，双方办理了抵押登记手续。
2014年3月31日，原告与被告浙江中奥置业有限公司签订《固定资产借款合同》一份，借款金额为人民币2000万元，借款期限自2014年3月31日起至2016年3月31日止，年利率为6.7650%；偿还方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。同日原告依约发放了上述借款。
2014年5月23日，原告与被告浙江中奥置业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其所有的坐落于金华市婺城新城区的在建工程【国有土地使用证号：金市国用（2009）第3-41902号；在建工程抵押登记证明号：金房建婺字第ZJ00005377号、金房建婺字第ZJ00005378号、金房建婺字第ZJ00005379号】自愿为被告浙江中奥置业有限公司自2014年5月23日起至2015年12月25日止在原告处办理的各类业务最高余额259024100元提供担保。同时约定上述2013年12月25日原告与被告浙江中奥置业有限公司签订《最高额抵押合同》担保的上述2000万元《固定资产借款合同》项下尚未结清的债务本金及利息也由该担保方式为最高额抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。同日，双方办理了抵押登记手续。
借款发放后，被告浙江中奥置业有限公司仅支付至2015年9月20日止的利息，2015年9月23日原告从被告账户扣划利息195.20元。现借款已逾期，各被告未自觉履行清偿及担保责任。
另查明：1、金华市中级人民法院（2017）浙07刑终87号生效判决认定，2013年12月来，为使被告浙江中奥置业有限公司获得贷款，被告余有昌多次指使公司财务总监提供虚假的财务报表等资料，并虚构资金用途，向原告申请贷款共计2亿元，后实际取得贷款1.83亿元，但上述款项未按贷款合同约定用于支付工程款，而是被转移用于归还其他债务，且无证据证实原告及其工作人员明知财务报表等申请贷款资料是虚假的、贷款资金用途与约定不符。2013年12月，该公司通过婺城区奥盛金属材料经营部分二次以财务咨询费名义返还给原告1700万元。该公司以欺骗手段取得银行贷款1.83亿元，构成骗取贷款罪。被告余有昌系该公司骗取贷款行为直接负责的主管人员，其行为已构成骗取贷款罪，骗取贷款金额为1.83亿元。判决追缴该公司违法所得1.83亿元返还原告，追缴不足部分，责令予以退赔。
2、2014年3月18日，被告浙江中奥置业有限公司向原告借款5000万元，借款期限为自2014年3月18日起至2016年3月18日，因该被告未按时归还本息，原告向金华市中级人民法院提起诉讼，案号为（2016）浙07民初292号，该案已于2017年11月30日作出判决。
3、2013年12月26日、2014年3月28日，被告浙江中奥置业有限公司向原告借款10000万元、3000万元，借款期限分别为自2013年12月26日起至2015年12月22日止、2014年3月28日起至2016年3月27日止，因该被告未按时归还本息，原告向金华市中级人民法院提起诉讼，案号为（2017）浙07民初455号，该案已于2017年12月22日作出判决。该判决认为，原告收取咨询费1700万元，无相关法律或合同依据，应在借款本金中扣除。金华市中级人民法院（2017）浙07刑终87号生效判决涉及被告浙江中奥置业有限公司向原告借取的四笔借款共计2亿元，因该1700万元在原告向该被告发放1亿元贷款后不久返还，此时其余三笔借款尚未发生，故该1700万元应在1亿元借款本金中扣除。该被告余有昌提出还应扣除好处费782.4万元，代金阳铜业公司向原告偿还了5000万元贷款等抗辩主张，依据不足，不予采信。
本院认为，根据相关法律规定，借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或已经生效的判决认定构成犯罪，借款合同、担保合同并不当然无效，应根据《合同法》及其相关规定，认定借款合同、担保合同的效力。本案中，原告与各被告签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《固定资产借款合同》，各方当事人意思表示真实，且不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效，各方均应按约履行。借款人应承担还款责任，各保证人及抵押人应承担担保责任。若（2017）浙07刑终87号生效判决存在已追缴款项的，相应部分应予以扣除，不存在刑事判决、民事判决重复计算的问题。被告浙江中奥置业有限公司抗辩的“已代金阳铜业公司向原告偿还了5000万元借款，1700万元是支付给原告的回扣，782.4万元支付给原告的所谓存款配套费”的问题，已在（2017）浙07民初455号案件中作出了处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江中奥置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告浙商银行股份有限公司义乌分行借款本金2000万元及利息、罚息、复利（按合同约定计付，从2015年9月21日起计付至实际履行完毕之日止，但应扣除已付的利息195.20元）。
二、原告浙商银行股份有限公司义乌分行对被告浙江中奥置业有限公司所有的坐落于金华市婺城新城区的在建工程【国有土地使用证号：金市国用（2009）第3-41902号；在建工程抵押登记证明号：金房建婺字第ZJ00005377号、金房建婺字第ZJ00005378号、金房建婺字第ZJ00005379号】拍卖、变卖所得的价款在最高限额25902.41万元范围内享有优先受偿权。
三、被告余有昌、范慧青、余有成上述第一项判决在最高限额22000万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77125元，保全费5000元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一八年一月十五日
代书记员 王嘉莉