广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第1003号
原告朱香荣，教师。
委托代理人刘武平，务农。
委托代理人臧运松，务农。
被告梧州市天福房地产开发有限公司，住所地广西梧州市新兴三路48号亿辉国际商住小区A幢7单元201号房。
法定代表人黄兆鸿，经理。
委托代理人张成元，该公司职员。
原告朱香荣与被告梧州市天福房地产开发有限公司（以下简称天福公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由审判员李碧波适用简易程序，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。书记员陀颖超出庭担任记录。原告朱香荣的委托代理人刘武平、臧运松，被告天福公司的委托代理人张成元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱香荣诉称，2013年6月16日，原告朱香荣与被告签订合同编号为2013073的《商品房买卖合同》。按双方合同约定，原告朱香荣购买被告承建位于苍梧县龙圩镇西南大道188号（土地使用权编号5-8-1097地块）的龙城国际酒店公寓第1幢9单元07号房的商品房，该房建筑面积62.97平方米，商业用途，总房款为307042元。合同签订后，原告朱香荣已经按约定向被告支付了全部购房款307042元。依照《商品房买卖合同》的约定，被告应于2014年12月30日前交付商品房给原告，并书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示相关的证明文件并签署房屋交接单。若被告不出示证件或者出示证件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由被告承担，但被告至今没有按约定通知原告办理房屋交接手续，已经构成违约。按照合同的约定，商品房的交付逾期超过30日后，原告有权解除合同。被告应自原告解除合同之日起30天内退还全部已付款。依据合同第十五条被告应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的3％向原告支付违约金。至今被告仍未交付给原告朱香荣所购房产的权属证书，亦构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，虽然原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条第（2）项有关于原告解除合同之日后，被告按原告累计已付款的1％向原告支付违约金的约定，但其中约定的违约金数额明显过低，被告应向原告支付以原告已付购房款为基数，从2015年3月31日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计至付清购房款之日止的违约金。为此，请求法院依法解除原告与被告于2013年6月16日签订的合同编号为2013073的《商品房买卖合同》；由被告返还购房款307042元、返还办理房产各项税费9711元、物业专项维修金6141元，合计322894元；并从2015年3月31日起，以322894元，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计至付清购房款之日止的违约金；诉讼费用被告负担。
被告天福公司辩称，同意解除合同，并在三年内退还全部房款307042元，但由于已收取原告的相关税费、维修基金已向相关部门支付，不同意返还。
原告朱香荣对其主张在举证期限内提供的证据有：1.原告朱香荣的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.2013073号商品房买卖合同，证明原告朱香荣购买被告承建位于苍梧县龙圩镇西南大道188号、土地使用权编号5-8—1097地块龙城国际酒店公寓的第1幢9单元07号房的商品房，以及原、被告双方对购房事宜条款的约定；3.说明，证明原告朱香荣购买房屋的总房款为307042元；4.房产税费、物业专项维修金、购房款收据，证明原告朱香荣交给被告办理房产各项税费9711元、物业专项维修金6141元及购房款307042元。
被告天福公司对其主张在举证期限内没有提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据没有异议，本院对原告提供的证据予以确认，可作为定案依据。
依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2013年6月16日，原告朱香荣与被告签订合同编号为2013073的《商品房买卖合同》。按双方合同约定，原告朱香荣购买被告承建位于苍梧县龙圩镇西南大道188号（土地使用权编号5-8-1097地块）的龙城国际酒店公寓第1幢9单元07号房的商品房，该房建筑面积62.97平方米，商业用途，总房款为333741元。同日，原告与被告另行签订了《特此说明》，约定原告于2013年6月16日购买被告的907号房，单价5300元，建筑面积62.97平方米，总房价款333741元，现用第一年租金2669元冲减房款，冲减后的总房款为307042元，以冲减后的总房款307042元作为签订合同的房款。合同签订后，原告朱香荣向被告支付了全部购房款307042元，并向被告交纳了办理房产各项税费9711元、物业专项维修金6141元。此外，该合同约定，被告应于2014年12月30日前交付商品房给原告，并书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示相关的证明文件并签署房屋交接单。若被告不出示证件或者出示证件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由被告承担。若被告交付商品房逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告应自原告解除合同之日起30天内退还全部已付款；被告应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的3％向原告支付违约金。被告至今没有按约定向原告交付所购买的房屋。2015年10月14日，原告向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。被告同意解除合同和在三年内退还全部房款307042元及支付违约金，并认为其收取原告的相关税费、维修基金已向相关部门支付，不同意返还，但没有提供证据证实。
本院认为，原告与被告了签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利义务。原告依约履行了全部的付款义务，但被告没有履行其应尽的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。由于被告对原告提出解除合同、返还购房款和支付违约金没有异议，本院予以照准；但因被告没有提供证据证实其向原告收取办理房屋的有关税费和房屋维修基金已向相关部门缴付，对原告请求被告返还被告向其收取的税费、维修基金的诉讼请求，理据充分，本院依法予以支持。为维护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和民法通则》第一百三十四条第一款第（四）、（八）项之规定，判决如下：
一、解除原告朱香荣与被告梧州市天福房地产开发有限公司于2013年6月16日签订合同编号为2013073的《商品房买卖合同》；
二、被告梧州市天福房地产开发有限公司应返还购房款307042元、办理房产各项税费9711元、物业专项维修金6141元给原告朱香荣；
三、被告梧州市天福房地产开发有限公司从2015年3月31日起至付清款项时止，以实际欠款额，按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计付违约金给原告朱香荣。
本案案件受理费3072元（原告已预交法院），由被告梧州市天福房地产开发有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
如当事人提出上诉的，应在上诉期限届满后七日内，交纳上诉案件受理费，逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审判员 李碧波
二〇一五年十一月十六日
书记员 陀颖超
附法律条文：
一、《中华人民共和民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。