浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭桐商初字第1276号
原告：绍兴银丰典当有限责任公司。
法定代表人：王斌。
委托代理人：陶哲敏。
被告：桐庐宏远房产开发有限公司。
法定代表人：张龙。
委托代理人：吕建春。
原告绍兴银丰典当有限责任公司与被告桐庐宏远房产开发有限公司典当纠纷一案，于2014年7月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于同年9月2日公开开庭进行了审理。原告公司的委托代理人陶哲敏到庭参加诉讼。被告桐庐宏远房产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绍兴银丰典当有限责任公司起诉称：2013年9月17日，原、被告签订了《房地产抵押典当合同》一份，合同约定：以被告位于桐庐县县城富春路433号富春时代广场4层、5层及6-01室等27套的房产作为抵押，向原告申请当金800万元，合同对典当期限、典当月综合服务费、典当月利息以及绝当当金的综合服务费和利息进行了约定。原告在2013年9月18日以网上银行转账的方式向被告支付了800万元当金。2014年3月15日典当期满后，被告续当一次到2014年6月30日，续当期限届满，被告未再续当，也未归还当金并支付综合服务费、利息等，后经原告多次催讨无果。诉讼请求：1、判令被告向原告归还当金800万元，并支付综合服务费及利息162.7万元（自2013年11月18日起至2014年6月30日止），绝当月利息自2014年7月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至当金付清之日止，后续月综合服务费自2014年7月1日起按月利率2.7%计算至当金付清之日止；2、判令被告支付原告律师代理费61800元；3、判令原告对被告名下的27套房地产以拍卖、变卖等方式处置后所得价款对诉讼请求第1、2项享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费由被告承担。
原告绍兴银丰典当有限责任公司为支持其诉讼主张，在庭审中向法庭提交并陈述了以下证据材料：证据1、房地产抵押典当合同1份，以证明被告以房产抵押向原告申请800万元当金及双方存在典当法律关系的事实；证据2、房产证、土地证、他项权证复印件各27份，以证明被告以其名下的房地产作为当物抵押给原告，并办理了抵押登记手续的事实；证据3、当票、续当凭证、网上银行转账凭证和电子回单各1份，以证明原告向被告支付当金及被告办理了续当的事实；证据4、委托代理合同、律师费发票各一份，以证明原告为实现债权而支付律师代理费用的事实。
被告桐庐宏远房产开发有限公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提交的四份证据内容客观明确、形式来源合法，与本案的事实具有关联性，且对原告主张的事实具有证明效力，故本院对原告提交的证据均予以确认。
根据认定的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年9月17日，被告桐庐宏远房产开发有限公司以其位于桐庐县桐君街道富春路433号富春时代广场4-01号、4-02号、4-03号、4-04号、4-05号、4-06号、4-07号、4-08号、4-09号、4-11号、4-12号、4-13号、4-14号、4-15号、4-16号、4-17号、4-18号、5-01号、5-03号、5-06号、5-09号、5-13号、5-14号、5-15号、5-17号、5-18号、6-01号的房屋作为抵押物向原告申请当金，并签订了一份《房地产抵押典当合同》，当物估价为1600万元，当金为800万元，典当期限自2013年9月17日起至2014年3月15日止，合同项下的每月典当综合服务费率为2.7%，月利率为0.6%，绝当后，月利率按银行同期贷款利率的四倍计算，月综合服务费率为2.7%，利息和综合费用计算至实际归还借款时为止。同日，原告向被告开具了当票。同年9月18日，原告依约向被告支付了800万元当金。同年10月10日，原、被告双方到房管部门办理了房地产他项登记。典当期届满后，被告无力偿还，双方办理了续当手续，续当至2014年6月30日止。但续当期满后，经原告多次催讨，被告仍未按约偿还当金及支付相应费用。
本院认为，原、被告之间的典当合同关系合法有效，故原告要求被告返还典当本金8000000元并支付相应的综合费、利息、绝当利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定由被告承担原告为实现本案债权而支出的费用，该约定虽有效，但具体费用应根据案件的难易程度，律师工作量等酌情确定，故本院酌定为30000元。原、被告双方在签订抵押典当合同后已到房管部门依法办理了房地产抵押登记，双方的抵押关系成立并有效，如被告未能按约履行合同约定的付款义务，原告有权就被告所有的位于桐庐县桐君街道富春路433号富春时代广场4-01号、4-02号、4-03号、4-04号、4-05号、4-06号、4-07号、4-08号、4-09号、4-11号、4-12号、4-13号、4-14号、4-15号、4-16号、4-17号、4-18号、5-01号、5-03号、5-06号、5-09号、5-13号、5-14号、5-15号、5-17号、5-18号、6-01号的共27套房屋行使抵押权，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桐庐宏远房产开发有限公司应归还原告绍兴银丰典当有限责任公司典当本金8000000元，并支付综合服务费、利息计1627000元及自2014年7月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至本判决确定履行之日止的绝当利息、自2014年7月1日起按月利率2.7%计算至本判决确定履行之日止的典当综合服务费，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告桐庐宏远房产开发有限公司应支付原告绍兴银丰典当有限责任公司为实现债权所支出的律师费30000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、若被告桐庐宏远房产开发有限公司未能按期履行上述第一、二项确定的付款义务，则原告绍兴银丰典当有限责任公司有权就被告桐庐宏远房产开发有限公司所有的位于桐庐县桐君街道富春路433号富春时代广场4-01号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013000号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013019号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013025号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013041号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013013号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013004号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013009号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0012985号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013017号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0012994号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0012989号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013034号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013035号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0012981号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013030号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0012997号】、4-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013028号】、5-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013027号】、5-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013001号】、5-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0012996号】、5-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013011号】、5-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0012982号】、5-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013039号】、5-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013022号】、5-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0013016号】、5-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第0012979号】、6-**号【房产证号：桐房权证更字第××号；国土证号：桐土国用（2013）第00130**号】的房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告绍兴银丰典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费84622元，保全费5000元，合计89622元，由原告绍兴银丰典当有限责任公司承担5223元，由被告桐庐宏远房产开发有限公司承担84399元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费84622元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 缪新森
代理审判员 周 昊
代理审判员 倪 莎
二〇一四年九月十五日
书 记 员 邵丽华