黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0604民初265号
原告：蔡树云，男，1949年11月出生，汉族，大住大庆市让胡路区.
委托诉讼代理人：陈岩，黑龙江延平律师事务所律师。
被告：秦丽娟，女，1963年9月出生，汉族，现住大庆市让胡路区，
被告：大庆市我爱我家房地产中介服务有限公司，所在地大庆市让胡路区乘风新玛特对面294号。
法定代表人：李亚静，该公司负责人。
原告蔡树云与被告秦丽娟、大庆市我爱我家房地产中介服务有限公司（以下简称我家中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。蔡树云及其代理人陈岩、秦丽娟、我家中介公司法定代表人李亚静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡树云向本院提出诉讼请求：一、要求秦丽娟、我爱中介公司给付尾欠购房款110000元及利息（利息：1.以110000元为基数，自2017年1月1日起按10%计付至欠款实际清偿之日止；2.以240000元为基数计付1年利息为24000元）；二、要求秦丽娟、我爱中介公司赔偿违约金39000元；三、要求秦丽娟、我爱中介公司赔偿律师代理费5000元；四、案件受理费由秦丽娟、我爱中介公司负担。事实和理由：2015年12月2日，蔡树云与秦丽娟、我爱中介公司签订1份“三方房屋买卖合同”，合同约定：“东湖小区某室房屋买卖为390000元，第一次秦丽娟首付150000元给蔡树云，余下的240000元房款于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入蔡树云方银行账号。”合同签署后，蔡树云按约定办理了房屋产权过户手续，但秦丽娟未按约定支付余款240000元。经蔡树云多次索要，秦丽娟于2016年10月15日向蔡树云出具欠条1张，“约定借款年利息为10%，借款期限未一年，自2016年1月1日至2016年12月末还清24万元欠款及利息”。2017年年初，秦丽娟分两次向蔡树云账户汇款130000元，尾欠110000元房款未付。我爱中介公司应按合同第十八条约定积极协调贷款银行及时将240000元房款汇入蔡树云账号，保证蔡树云及时收到房款，但我爱中介公司未履行此项合同义务，导致蔡树云未能及时收到240000元房款。
秦丽娟辩称，欠款属实。但对蔡丽云主张利息部分秦丽娟有异议，秦丽娟服从法院判决。
我爱中介公司辩称，蔡树云起诉后，我爱我家公司才知道秦丽娟拖欠房款的事情，诉讼之前都是菜树云、秦丽娟自行解决纠纷。
本院经审理查明：2015年12月2日，蔡树云、秦丽娟签署《房屋买卖合同》1份，约定：1.蔡树云以390000元的价格将其自有的房屋出售给秦丽娟，秦丽娟支付首付款150000元，余下房款于交易房屋过户至秦丽娟名下，秦丽娟以交易房屋抵押办理贷款后，将所贷款项支付给蔡树云；2.如秦丽娟以交易房屋贷款不能，由我爱中介公司向蔡树云支付余下房款。秦丽娟支付首款150000元后，蔡树云按约定将房屋产权过户至秦丽娟名下，秦丽娟以交易房屋向银行抵押贷款160000元后，未按约定将贷款160000元支付给蔡树云。在蔡树云向秦丽娟索要余下房款过程中，秦丽娟向蔡树云出具《欠条》1份，载明：“今欠蔡树云人民币贰拾肆万元整（房款）年利息壹分。借期一年。到期2016年12月末。到期连本带利全部还上。如还不上，每月加壹万元……”。嗣后，秦丽娟分别于2017年3月8日支付房款80000元、5月23日支付房款50000元，尾欠房款110000元未付。另，我爱中介公司工作人员张立东以公司名义在《房屋买卖合同》“经纪方”处签字确认。
以上事实有原、被告双方当事人的陈述及蔡树云提交的书证《房屋买卖合同》《欠条》在卷予以证明。
本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。合同当事人均应按合同约定的内容履行义务。本案中，蔡树云、秦丽娟就涉案房屋买卖达成一致意见，并签署《房屋买卖合同》书1份，双方的买卖合同关系成立并生效，秦丽娟未按约定将以交易房屋向银行抵押所得款项支付给蔡树云构成违约，其应承担违约责任。在蔡树云向秦丽娟索要余下的240000元房款过程中，秦丽娟向蔡树云出具《欠条》1张，对秦丽娟拖欠的240000元房款约定了还款期限及逾期还款期间的利息，并蔡树云持《欠条》向人民法院主张权利，故该《欠条》可视为秦丽娟违约后，蔡树云、秦丽娟对秦丽娟应承担违约责任的协商结果，即秦丽娟应向蔡树云承担违约责任具体赔偿数额的计算方法。
关于蔡树云向本院提出的诉讼请求，本院评析如下：
1.蔡树云要求秦丽娟给付拖欠240000元房款1年期间的利息24000元。本院认为，《欠条》记载的“今欠蔡树云人民币贰拾肆万元整（房款）年利息壹分。借期一年。……”中的“年利息壹分”，按民间交易的通常理解应为“年利率1%”，即240000元1年期间的利息为：240000元×1%=2400元。蔡树云理解“年利息壹分”为“年利率10%”有误，应予以纠正。
2.蔡树云要求秦丽娟给付尾欠房款110000元及利息，利息自2017年1月1日起，以110000元为基数按利率10%/年计付至尾欠房款清偿之日止。本院认为，《欠条》记载的“…到期连本带利全部还上。如还不上，每月加壹万元……”，即对秦丽娟未按《欠条》记载承诺的期限偿还拖欠的房款，每拖欠1个月，秦丽娟应向蔡树云支付房款10000元。现蔡树云对秦丽娟逾期支付的欠款按10%/年主张权利较适当，本院予以支持。
3.蔡树云要求秦丽娟赔偿“房屋交易金额390000元10%的违约金39000元”。本院认为，针对秦丽娟违反《房屋买卖合同》约定，未向蔡树云支付尾欠房款的违约行为，蔡树云、秦丽娟已以秦丽娟向蔡树云出具《欠条》的方式就该违约责任达成赔偿协议，并蔡树云持该欠条向本院主张权利，故蔡树云的本项请求系要求秦丽娟重复承担同一违约责任的行为，本院对其请求不能支持。
4.蔡树云要求秦丽娟赔偿本案律师代理费5000元。《房屋买卖合同》约定涉诉律师代理费由违约方负担，秦丽娟应按约定支付涉案律师代理费5000元。
5.蔡树云要求我爱中介公司对其以上诉讼请求承担连带责任。《房屋买卖合同》约定“乙方（指秦丽娟）如果贷不出来款由我爱我家房产公司负责认（任）给钱”，本案中，秦丽娟已经以涉案房屋向银行贷款，并所得贷款额160000元，即合同约定我爱中介公司承担责任的条件未成就，故蔡树云要求我爱中介公司对其以上诉讼请求承担连带责任本院不予支持。
综上所述，蔡树云的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告秦丽娟给付原告蔡树云房款110000元及利息（利息以110000元为基数，自2017年1月1日起按年利率10%给付至房款全部清偿之日止）；
二、被告秦丽娟给付原告蔡树云拖欠房款240000元期间的利息款2400元；
三、被告秦丽娟给付原告蔡树云律师代理费5000元；
四、驳回原告蔡树云的其他诉讼请求。
以上具有给付内容的判项，被告秦丽娟应在本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1930元，由原告蔡树云负担537元、被告秦丽娟负担1393元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 张 君
二〇一八年四月二日
书记员 刘凤霞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。