福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0426民初448号
原告：尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县城关镇解放路**号。
法定代表人：余道业，该联社理事长。
委托诉讼代理人：罗平文，男，该联社工作人员。
委托诉讼代理人：周成鑫，男，该联社工作人员。
被告：胡永锈，男，1986年5月9日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：陈燕青，女，1987年1月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
以上二被告共同委托诉讼代理人：黄家财，福建兴世律师事务所律师。
原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称“尤溪信用社”）与被告胡永锈、陈燕青金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤溪信用社的委托诉讼代理人罗平文、周成鑫、被告胡永锈、陈燕青的委托诉讼代理人黄家财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尤溪信用社向本院提出诉讼请求：1.解除与胡永锈、陈燕青的《抵押借款合同》；2.胡永锈、陈燕青立即归还借款本息合计799,976.67元，其中：本金799,976.67元，利息0元（利息算至2017年11月20日止），及从2017年11月21日起至清偿之日止按合同约定标准计算的利息（利息具体金额以综合系统计算为准）；3.享有胡永锈、陈燕青共同共有位于尤溪县城关镇紫阳大道5号3幢27层2704的抵押不动产拍卖依法拍卖、变卖所得享有优先受偿权；4.本案诉讼费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）由胡永锈、陈燕青承担。事实和理由：胡永锈因房屋装修资金不足于2017年9月10日向尤溪信用社借款830,000元，借款期限自2017年9月12日至2027年9月11日止。现结欠借款本金799,976.67元，利息至2017年11月20日止共计0元，本息合计799,976.67元，以还款当日按合同约定的利率计算利息、复利及费用，月利率按照5.920833‰计算，且贷款等额本息还款，按月结息，约定借款期限自2017年9月12日至2027年9月11日止。借款人以胡永锈、陈燕青共同共有的地产尤溪县城关镇紫阳大道5号3幢27层2704作为抵押。因胡永锈目前涉嫌诈骗已被刑事拘留，抵押物被查封，没有还款能力，陈燕青无业，没有任何收入。根据《抵押借款合同》（HT9030830170005518）第九条抵押权的实现中第（三）抵押物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施，因借款人违反了《抵押借款合同》（HT9030830170005518）第九条抵押权的实现中第（三）抵押物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施条款，贷款人有权提起收回尚未到期贷款，实现其抵押权。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条的规定、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款和第一百三十四条第一款第七项规定，要求胡永锈、陈燕青立即还借款799,976.67元及利息，同时要求处置抵押人胡永锈、陈燕青的抵押物即尤溪县城关镇紫阳大道5号3幢27层2704号房产用于偿还贷款本息和支付诉讼费用。
胡永锈、陈燕青承认原告在本案中所主张的事实。但认为，尤溪信用社要求从2017年11月21日起至清偿之日止按合同约定标准计算利息没有法律依据，合同解除后，不应当再计算利息。
本院认为，胡永锈、陈燕青承认尤溪信用社在本案中主张的事实，故对尤溪信用社主张的事实予以确认。关于利息部分，因《借款合同》约定的利率为浮动利率，在基准利率的基础上上浮45%，该合同签订时的基准利率为年利率为4.9%，在双方签订的《借款借据》中，借款利率为月利率5.920833‰。故案涉借款利率应当确定为月利率5.920833‰。借款合同的解除不影响合同中结算和清理条款的效力，胡永锈自借款后，偿还本金30,023.33元，偿还利息至2017年11月20日止，故胡永锈应从2017年11月21日起至实际还清借款之日止按照月利率5.920833‰支付利息。对于胡永锈、陈燕青辩称合同解除后不应支付利息的抗辩，不予采纳。
综上所述，尤溪信用社提出的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下：
一、解除尤溪县农村信用合作联社与胡永锈签订的编号为HT9030830170005518的《借款合同》；
二、胡永锈、陈燕青应于本判决生效之日起十日内偿还尤溪县农村信用合作联社借款本金799,976.67元及该款从2017年11月21日起至实际还清借款之日止按月利率5.920833‰计算的利息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、尤溪县农村信用合作联社对胡永锈、陈燕青提供的尤溪县城关镇紫阳大道5号3幢27层2704号房产（不动产权证号:闽（2017）尤溪县不动产权第0001291号，不动产登记证明号：闽（2017）尤溪县不动产证明第0005940号）进行折价、变卖、拍卖所得价款在上述第二项债务范围内优先受偿。
案件受理费11,800元，减半收取计5900元，由胡永锈、陈燕青负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 林春国
二〇一八年三月三十日
书记员 韩莉莉
附本判决依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。