辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凌河民一初字第01037号
原告（反诉被告）周某某，女，1988年2月16日出生，汉族，干部，住锦州市凌河区。
委托代理人项前，锦州市凌河区菊园法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）王某，男，1971年11月29日出生，汉族，个体工商户，住锦州市古塔区。
原告（反诉被告）周某某与被告（反诉原告）王某租赁合同纠纷一案，本院2015年9月16日立案受理，依法由代理审判员姚旭适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告周某某的委托代理人项前、被告（反诉原告）王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）周某某诉称及对反诉原告答辩称，本诉部分，2013年7月8日，原告和被告签订房屋租赁合同，约定“租赁期限自2013年8月1日起至2018年8月1日止。租金第一年3.9万元、第二、三年4万元、最后两年4.5万元，第二年开始取暖费由乙方承担。因第二年租金问题，原告诉至贵院，后判决被告给付房租12000元。现被告不但未给付第二年租金，对第三年租金也拒绝给付，无奈原告诉至贵院，请求判令：1、解除锦州市凌河区凌湖锦苑18-57号房屋租赁合同，被告搬出并给付至实际迁出之日止的租金；2、本案诉讼费由被告承担。
反诉部分，请求法庭驳回反诉原告的诉讼请求。对于其诉讼请求第一项，反诉原告已经在本院起诉过，并由本院驳回其诉讼请求，其上诉后又自行撤诉。根据一案不再审的原则，对于他已经起诉过且法院已经审理过的部分再起诉，法院不应该再进行审理和判决。对于其第二项请求，基于法院已经对双方作出了是否存在租赁关系的判决，其要求由反诉被告给付退回租金明显不可能。法院判决其继续租赁和使用房屋，他认为没有使用和租赁应该用执行的环节履行，而不是另案告诉。并且反诉原告至今也没有给付2015—2016年的房租，诉讼请求第二项要求反诉被告给其房租，是明显拒绝交付房租的一种抵赖行为。对于反诉原告在事实理由中的陈述，在上一次案件审理中反诉被告已经明确提出，非反诉被告本人所做出的行为无反诉被告同意均与反诉被告无关。
被告（反诉原告）王某辩称及对反诉被告诉称，本诉部分，被告不同意解除租赁合同。因为原告从2014年12月份就起诉我，也是同样的理由，要求解除合同，要求我搬出，案件一直在诉讼中，锦州市中级法院裁定书是2015年9月8日下来的，是我撤诉的，撤诉原因是另行起诉。裁定书下来之前，原告的母亲找过我，意思是房租不要了，收拾收拾就行了，我当时没有同意，11日我就接到法院给我送达的原告又起诉我的传票。房屋租金前期判决是1.2万元，不是我不给，是现在这个官司始终在诉讼中，如果按照合同该给的我会给，诉讼费被告不承担。原告从2014年12月份起诉我，那时候租金已经给到2015年4月末，我没有任何违约行为，原告的诉讼请求已经造成合同终止，合同无法继续履行，本案一直在诉讼中，房主也从来没找过我要租金。
反诉部分，反诉原、被告双方于2013年7月8日自愿签订了租赁合同，合同期为五年，自2013年8月1日至2018年8月1日。反诉原告没有违背合同约定，反诉被告却单方面在2014年12月初到法院提起诉讼，要求反诉原告解除租赁合同、搬出。反诉被告的母亲周庆元已经于2014年12月3日私自将反诉原告摄影店内的经营物品搬出，并且将摄影店门私自上锁。由于反诉被告2014年12月的起诉行为，造成反诉原告的摄影店于2014年12月起一直停业至今。反诉原告之前的房屋租金是提前交到2015年4月底，摄影店从2014年12月份开始停业，按照合同约定的租金，从2014年12月到2015年4月房屋租金为13300元，所以反诉原告请求法院判令反诉被告退还反诉原告房屋租金13300元；目前摄影店已经停业11个月，根据摄影店的员工配制、工作量以及营业额加上反诉原告本身是摄影师，停业这11个月以来没有任何收入，请求法院支持反诉被告赔偿反诉原告11个月误工、营业损失5万元；反诉原告在经营摄影店时装修投入很大的费用，按照双方约定的情况分几次预交第二年的房租，约定11月底之前把剩余的1.2万元交给反诉被告。11月下旬我们有联系，我当时在外地工作回不来，我说回来给房租，但反诉被告在2014年12月3日把我店所有东西搬走，私自上锁。实际上反诉被告已经在12月3日实际占有房屋，由于上锁，反诉被告也实际控制了房屋，我根本不能进去经营。在2015年凌河民一初字第00007号案件中，反诉被告自述给房屋上锁的事实，反诉被告当庭向法庭提交了搬走物品清单，这些事实证明反诉被告已经实际占有和控制了18-57号房屋，造成反诉原告无法继续经营。综上，请求判令：1、反诉被告退还反诉原告房屋租金13300元；2、反诉被告赔偿反诉原告从2014年12月份到2015年10月份摄影店十一个月的营业损失及误工损失5万元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。
经审理查明，2013年7月8日，原告（反诉被告）周某某作为甲方与被告（反诉原告）王某作为乙方签订房屋租赁合同，约定：甲方出租给乙方的房屋门市；租赁期共60个月，自2013年8月1日起至2018年8月1日止。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；甲乙双方签订合同期为五年，五年之内甲方不得转租、转让、出售门市，如有违约需承担相应的法律责任；第一年租金3.9万元，第二年、第三年年租金为4万元，最后两年，年租金增加5000元，第二年开始取暖费由乙方承担。合同签订当日，被告（反诉原告）交付了第一年租金3.9万元。原告（反诉被告）将房屋交付被告（反诉原告）使用后，被告（反诉原告）用此房屋经营摄影中心。2014年7月8日，被告（反诉原告）交付第二年部分房租金2万元，并向原告（反诉被告）出具欠条，载明：王某欠凌湖锦苑18-57号房租（2014年8月1日-2015年8月1日）贰万元整，在2014年8月15日前补齐；原告（反诉被告）的母亲李庆元代为向被告（反诉原告）出具收条，载明：收到王某给付18-57号房租20000（贰万元整），2014年8月1日到2015年8月1日的房费；2014年8月9日，原告（反诉被告）母亲李庆元与被告（反诉原告）签订租金欠条（2014年8月1日-2015年8月1日），内容为：甲方门市房，乙方王某，王某于八月底前再交给甲方壹万元整（￥10000元），剩下的2014年房租壹万元整十一月份交齐。甲方：李庆元，乙方：王某；2014年9月16日，原告（反诉被告）母亲李庆元向被告（反诉原告）王某出具收条，内容为：收到房款8000元。还欠12000元（壹万贰仟元整），不许超过11月份，11月份还完以后，第二年房款就全部付完。
又查明，2014年12月3日，被告（反诉原告）王某经营的摄影中心中的部分物品被搬出房屋，该摄影中心员工张微、张微之友崔超及原告（反诉被告）周某某之母李庆元在搬走物品清单上签字。（2015）凌河民一初字第00007号案件诉讼中，李庆元作为原告（反诉被告）委托代理人出庭应诉，并于第一次庭审中陈述“小工（即张微）拉走东西，小工锁上一把锁，我又上一把锁，因为小工拉走东西后，我怕小工又取东西”。现该房屋大门尚锁有一把门锁，原、被告双方均否认该门锁系己方所加具。本次诉讼时，该房屋状态与（2015）凌河民一初字第00007号案件诉讼时一致，一直未曾开启使用。
再查明，因被告（反诉原告）王某未能依2014年9月16日收条的约定如期交付2014年8月1日-2015年8月1日的剩余房屋租金，原告（反诉被告）于2014年12月19日诉至本院，请求判令“解除与被告的房屋租赁合同，被告从房屋内迁出；被告支付拖欠的房租金12000元；诉讼费由被告承担”。后被告（反诉原告）提出反诉，请求判令“退还反诉原告2014年12月3日以后的房屋租金13300元；支付反诉原告经济损失319510元当中的180000元（包括室外装修27810元、室内装修92030元、曼延视觉经营用品损失共计150270元、曼延视觉经营损失共计34700元、曼延视觉宣传损失共计14700元，以上合计319510元）；反诉费由反诉被告负担。”本院于2015年6月8日作出（2015）凌河民一初字第00007号民事判决，判决“一、被告王某于本判决生效后7日内支付原告周某某拖欠房租金12000元；二、驳回原告周某某及反诉原告王某的其他诉讼请求。本诉案件受理费350元，由被告王某负担。反诉案件受理费4166元，减半收取2083元，由反诉原告王某负担”。宣判后，被告（反诉原告）不服该判决，提出上诉，后于2015年9月6日向锦州市中级人民法院提出撤诉申请。锦州市中级人民法院于2015年9月8日作出（2015）锦民终字第00904号民事裁定书，裁定“准许上诉人王某撤回上诉”。（2015）凌河民一初字第00007号民事判决生效后，被告（反诉原告）未自动履行给付义务，后经本院强制执行，被告（反诉原告）于2015年10月15日将12000元租金给付原告（反诉被告）。
另查明，原告（反诉被告）曾向被告（反诉原告）发送短信催缴房租，内容为“王某先生，我是门市房的房主，请你于9月3日前交齐2015年的房租，四万五千元，如不续租，请于9月4日前搬离门市！”。被告（反诉原告）收到该信息后，未将剩余个人物品搬离，亦未交纳2015年度房租金。
本院所确认的上述事实，有（2015）凌河民一初字第00007号民事判决书及卷宗材料、（2015）锦民终字第00904号民事裁定书、房屋租赁合同、手机短信及双方当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告（反诉被告）周某某与被告（反诉原告）王某签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按约履行合同权利义务。本案的争议焦点为：一、双方签订的房屋租赁合同是否应予解除，原告主张被告给付租金的请求是否应予支持。前次诉讼后，因不归责于被告的原因，原、被告间的租赁合同实际上并未继续履行，合同目的无法实现，故对于原告要求解除合同的诉讼请求依法予以支持，对于原告要求被告给付租金的诉讼请求依法不予支持；二、反诉原告的反诉请求是否应予支持。首先，反诉原告要求反诉被告退还2014年12月3日至2015年4月房屋租金13300元的诉求已经本院（2015）凌河民一初字第00007号生效民事判决调整并驳回其该项请求，故本院不再调整；其次，因反诉原告未提交充分证据证明反诉被告周某某系实际侵权人，亦未提交充分证据证明其误工、营业损失的具体数额，应承担举证不足的不利后果，故对于反诉原告的反诉请求不予支持。综上，对于原告的诉讼请求中的合理部分依法予以支持，对于反诉原告的反诉请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）周某某与被告（反诉原告）王某于2013年7月8日签订的房屋租赁合同；
二、被告（反诉原告）王某于本判决生效后10日内迁出房屋；
三、驳回原告周某某的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告王某的反诉请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费330元，由原告周某某负担165元，被告王某负担165元；反诉案件受理费691元，由反诉原告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
代理审判员 姚旭
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 吴双