江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰中民四终字第00684号
上诉人（原审被告）殷俊，男，1968年12月17日生，汉族。
被上诉人（原审原告）泰兴石油机械有限公司，住所地泰兴市车站路88号。
法定代表人程黎明，董事长。
委托代理人羊圣林，江苏兴泰律师事务所律师。
上诉人殷俊与被上诉人泰兴石油机械有限公司返还原物纠纷一案，泰兴市人民法院于2014年8月13日作出（2014）泰济民初字第0306号民事判决，上诉人殷俊对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2014年10月11日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
泰兴石油机械有限公司于2014年3月11日向原审法院起诉称：泰兴石油机械有限公司拥有殷俊所占居房屋的合法所有权，殷俊既不是泰兴石油机械有限公司单位职工，与泰兴石油机械有限公司也不存在租赁关系，却长期占居泰兴石油机械有限公司所有的房屋不肯搬出。请求判令殷俊立即搬让出位于泰兴市济川街道根思路48号2号楼107室的房屋，并承担诉讼费用。
殷俊辩称：1.原泰仪集团的宿舍转让给泰兴石油机械有限公司，殷俊不知情，泰兴石油机械有限公司受让后从未口头或者书面致函给殷俊，要求殷俊迁让，故泰兴石油机械有限公司现在主张房屋迁让已超过法定诉讼时效。2.争议的房屋系原泰仪集团的宿舍，是分配给殷俊使用的公房，该公房转让给泰兴石油机械有限公司违反了相关司法解释，转让的程序亦违反了法律规定，因此转让行为应视为无效。曹师群、王荣现已向法院提起了行政诉讼，要求依法撤销泰兴石油机械有限公司取得的讼争房屋产权证。3.泰兴石油机械有限公司接受了该房产，就应该按照殷俊享受的公房拆迁的补偿办法给予殷俊补偿。
原审审理查明：坐落在泰兴市济川街道根思路48号院内的房屋原为泰兴市泰仪实业公司的职工集体宿舍。1987年12月，殷俊成为泰兴市泰仪实业公司合同制工人（当时为泰兴仪器厂）。此后，殷俊分得根思路48号楼107室居住。2002年，泰兴市泰仪实业公司宣告破产，根思路48号集体宿舍被列入破产财产，因破产财产公告拍卖后无人竞买，清算组于2003年3月10日与泰兴市机械化学建材总公司签订“破产财产接收协议书”，约定泰兴市机械化学建材总公司接收泰兴市泰仪实业公司全部破产财产和资产变现后的现金（扣除破产清算费用），并用该资产或现金按法院裁定比例清偿破产应分配的债权。2002年，经殷俊同意，泰兴市泰仪实业公司清算组解除了与殷俊的劳动合同关系，并给予殷俊4800元的补偿。2004年8月25日，泰兴市机械化学建材总公司领取了根思路48号院内集体宿舍房屋产权证后，又将房屋有偿转让给泰兴石油机械有限公司。2004年12月24日，泰兴石油机械有限公司领取了泰兴市根思路48号院内的集体宿舍房屋产权证。但殷俊一直占有该房至今。
本案在诉讼前，泰兴石油机械有限公司自愿给予殷俊补助24000元，搬迁费1000元，安置补助5000元，奖金6000元，装饰装潢费1603元。在诉讼中，泰兴石油机械有限公司表示无论调解或判决，泰兴石油机械有限公司仍愿给予殷俊除奖金外的所有补偿。
原审另查明，殷俊在泰兴市济川街道隆兴花园自购有商品房一套。
上述事实，有泰兴石油机械有限公司提供的房产证、社区证明，殷俊提供的（2005）泰民一终字第428号民事裁定书、证人证言、企业职工定级审批表、泰兴市市属企业“三置换一保障”解除（终止）劳动合同经济补偿测算花名册（六）等及当事人陈述在卷佐证。
原审认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护，泰兴石油机械有限公司经有偿转让取得讼争房屋，并经依法登记，获得讼争房屋的合法所有权，即享有了对讼争房屋占有、使用、收益和处分的权利。殷俊作为泰兴市泰仪实业公司的职工当初取得讼争房屋的使用权，系单位为方便其工作、生活提供的职工待遇，但随着泰兴市泰仪实业公司的破产、泰兴市泰仪实业公司清算组与殷俊的劳动关系的解除以及讼争房屋的产权变更，殷俊即失去了继续占有该房屋的合法依据，故泰兴石油机械有限公司要求殷俊迁让的诉讼请求予以支持。泰兴石油机械有限公司自愿给予殷俊的补偿，予以采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十四条、第三十九条之规定，判决：殷俊于判决生效后5日内从泰兴市济川街道根思路48号2号楼107室中迁出，并将该房屋交付给泰兴石油机械有限公司。泰兴石油机械有限公司于殷俊交付房屋的同时给付殷俊人民币31603元。案件受理费80元，由殷俊负担（此款泰兴石油机械有限公司已垫付，殷俊应于履行上述判决主文确定的给付义务时一并加付给泰兴石油机械有限公司）。
上诉人殷俊不服上述民事判决，向本院提起上诉称：泰兴市根思路48号泰仪宿舍楼107室是殷俊在计划经济时代获得的福利分房，殷俊获得泰兴市根思路48号泰仪宿舍楼107室使用权时，不是基于平等主体之间的民事关系，而是基于与原江苏泰仪集团公司之间的劳动关系。泰兴石油机械有限公司与原江苏泰仪集团公司均为泰兴市机械化学建材总公司的下属企业，江苏泰仪集团公司破产后，泰兴市机械化学建材总公司未按照国家相关法律法规的规定，将职工宿舍优先出售给居住职工，而是在广大职工不知情的情况下，违反国家政策规定将职工宿舍产权先非法转至自己名下，后又违法将讼争房屋产权转让给了泰兴石油机械有限公司，由此与殷俊产生了房屋迁让纠纷。该纠纷仍是江苏泰仪集团公司改制破产遗留的历史问题，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应驳回泰兴石油机械有限公司的起诉。请求撤销原判，支持殷俊的上诉请求。
被上诉人泰兴石油机械有限公司答辩认为：殷俊不是泰兴石油机械有限公司的职工，与泰兴石油机械有限公司之间也未签订房屋租赁协议，无法律依据和合同约定占据泰兴石油机械有限公司的房屋。泰兴石油机械有限公司要求殷俊迁让属于平等主体之间的民事关系。殷俊的上诉请求没有事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
二审审理查明的事实与原审相同。
本院认为：泰兴石油机械有限公司经有偿转让取得讼争房屋的所有权，并已经依法登记。殷俊原为泰兴市泰仪实业公司的职工，单位为方便其工作、生活提供讼争房屋供其使用，但随着泰兴市泰仪实业公司的破产、泰兴市泰仪实业公司清算组与殷俊的劳动关系的解除，殷俊已失去继续使用该房屋的合法依据，泰兴石油机械有限公司要求殷俊迁让的诉讼请求，依法应予支持。原审适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人殷俊负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 高继林
审判员 丁万志
审判员 刘春生
二〇一四年十二月五日
书记员 郭 晋
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。