沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）于民二初字第00792号
原告：刘书贤，男，住址沈阳市皇姑区。
委托代理人：刘彦，女，住址沈阳市皇姑区
被告：恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司，住所地：沈阳市于洪区北固山路6-2号。
法定代表人：严志荣，系该公司董事长。
委托代理人：卜奎云，女，系该公司法务主管，住址沈阳市东陵区。
原告刘书贤诉被告恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司（简称“恒盛公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理后，依法由审判员武晶担任审判长，与代理审判员周小蕊（主审）、人民陪审员张素英组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘书贤委托代理人刘彦，被告恒盛公司委托代理人卜奎云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告购买被告开发的一处位于沈阳市于洪区青山路40-3号6栋1-2-1号房屋，按合同约定在交付使用后发现住宅设置了一条煤气主管道，该煤气管道由厨房经由客厅穿越两道承重梁，供气给其他住户使用。经向沈阳燃气公司咨询，该煤气管道为开发商私自改造，造成承重梁受损，一旦发生地震或墙体沉降，造成煤气管线断裂，直接威胁全楼居民的安全，而原告是最大的受害者。被告从房屋修改设计到施工完工，都没按购房合同约定告知原告。现原告诉至法院，请求法院判令：1、被告按国家规范要求，将危及人身安全的煤气主管道线移至户外；2、被告赔偿原告因未按期入住造成的违约金20240.1元（2012年11月30日起至2014年3月26日）及房屋租金16000元（2012年11月30日起至2014年3月26日），物业费2107.72元（2013年1月1日至2014年3月30日），电梯费576元（2013年1月1日至2014年3月30日），逾期交房违约金1200元（2012年11月30日至2012年12月30日）及滞纳金19040（按照逾期交房违约金计算时间为2013年1月1日至2014年3月26日）、精神损失费3500元、误工费1300元、交通费200元，共计43923.72元；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：燃气管道符合燃气国家规范，原告诉请将燃气管道移到室外客观上无法实现。被告已经向原告发出入住通知，原告因自身原因未收房，因此被告不应承担违约金。
经审理查明：原、被告签订商品房买卖合同，被告将位于沈阳市于洪区青山路40-3号6栋1-2-1号房屋出售给原告，建筑面积77.6平方米，总房款410642元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件、并符合合同约定的商品房交付买受人使用。《业主收楼验收记录》显示2012年12月29日原告对涉案房屋进行验收，庭审中，被告表示同意支付自2012年11月30日至2012年12月29日的逾期交付房屋的违约金。现原告因房屋室内存在一条煤气主管道，由厨房经过客厅穿越两道承重梁，供气给其他住户使用，主张被告将煤气管道移至室外并给付违约金、租金等损失，故促成此诉。
另查明：2012年11月28日，涉案房屋进行了竣工验收，《房屋建筑工程竣工验收报告》载明“严格按设计图纸和国家规范进施工，符合要求，同意进行竣工验收”。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、照片一张，被告提供的设计图纸（复印件）、办理入住通知单（复印件）、业主收楼验收记录（复印件）、房屋建筑工程竣工验收报告（复印件）等证据在卷佐证，经开庭质证及本院审查，予以认定。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和有关行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行合同中的权利和义务。
关于原告主张的逾期交房违约金的诉讼请求。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件、并符合合同约定的商品房交付买受人使用。”第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；”本案中，原告主张被告于2012年12月29日实际通知原告入住，且被告同意支付自2012年11月30日至2012年12月29日的逾期交房违约金，故对于原告主张的逾期交房违约金应自2012年11月30日计算至2012年12月29日，共计1231.93元（410642元×1‱×30天）。
关于原告主张的将煤气主管道移至户外的诉讼请求，原告在业主收楼验收记录上签名，表明接收了诉争房屋。从设计图纸来看，诉争房屋的煤气管线设计就是穿过客厅的。煤气管线如何铺设是由沈阳城市燃气规划设计研究院有限公司设计的，作为有资质的设计公司，其设计的管线线路可以认为是经过实地考察、测量而最终择优选择的。虽原告提供的障碍调整明细单中载明，燃气进户位置，立杠及挂表位置以及管线走向均由被告恒盛公司确认，并由被告恒盛公司负责告知业主，但该份证据仅能证明燃气管线进户位置及走向只是由被告进行确认，无法证明是由被告自行更改设计。《房屋建筑工程竣工验收报告》载明涉案房屋符合设计图纸和国家规范要求，已经过竣工验收，证明了该工程已具备入住条件。上述证据形成了完整的证据链条，相互印证，相互辅佐。可以认定燃气管线入户的情形并非被告私自改造。因此，原告主张将煤气主管道线移至户外的请求依据不足，本院无法支持。
关于原告主张因未按期入住造成的违约金20240.1元、租金16000元、物业费2107.72元、电梯费576元、滞纳金19040元、误工费1300元、精神损失费3500元、交通费200元的诉讼请求。对于精神损害抚慰金，《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条规定：“侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。”本案中，原、被告之间属于商品房销售合同纠纷，并非侵权纠纷，故对于原告主张精神损害赔偿的诉讼请求，本院不予支持。关于误工费、交通费的诉讼请求，原告尚未提供证据，本院不予支持。关于未按期入住造成的违约金20240.1元及滞纳金19040元的诉讼请求，该项诉讼请求并无法律依据，本院不予支持。关于原告主张的租金16000元、物业费2107.72元、电梯费576元的诉讼请求，本院认为，原告同时主张实际损失及违约损失的诉求本院无法同时支持，原告提供的物业费及电梯费票据时间为2013年1月及3月，并非为被告逾期交房期间发生的费用，且票据的金额与原告实际主张的不符，故本院不予支持。对于原告主张的租金，结合原告提供的房屋租赁合同，每月租金1000元，因上述判决中已支持原告主张的逾期交房违约金1231.93元，违约损失不能重复计算，故对于原告主张的房屋租金本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘书贤支付逾期交房违约金1231.93元；
二、驳回原告刘书贤其他诉讼请求。
案件受理费525元，由原告刘书贤承担262.5元，被告恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司承担262.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 武 晶
代理审判员 周小蕊
人民陪审员 张素英
二〇一四年十二月二日
书 记 员 胡向余