福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0603民初1603号
原告：漳州市龙城房地产开发有限公司（以下简称龙城房地产公司），住所地福建省漳州市龙文区华东工业品批发市场5幢1-3号，组织机构代码：70533704-1。
法定代表人：林燕清，董事长。
委托诉讼代理人：詹俊忠、张志华，福建衡评律师事务所律师。
被告：郭丽群，女，1971年4月20日出生，汉族，住福建省龙海市。
委托诉讼代理人：郑仁川，福建仁胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭志鸿，福建仁胜律师事务所律师。
被告：中国建设银行股份有限公司漳州龙文支行（以下简称建行龙文支行），住所地福建省漳州市龙文区迎宾路与龙文北路交界处毅达世纪新城南区1幢S102、S103、S202、S203号店面，统一社会信用代码913506038565601870。
负责人：陈志伟，行长。
委托诉讼代理人：邓东辉，被告公司员工。
委托诉讼代理人：严开发，被告公司员工。
被告：刘东耀，男，1967年10月4日出生，汉族，住福建省龙海市。
原告龙城房地产公司与被告郭丽群、建行龙文支行追偿权纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案审理过程中，本院依法追加郭丽群的共有人刘东耀为被告参加诉讼。原告龙城房地产公司委托诉讼代理人詹俊忠、被告郭丽群委托诉讼代理人郑仁川、郭志鸿、被告建行龙文支行委托诉讼代理人邓东辉、严发到庭参加诉讼，被告刘东耀经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙城房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令郭丽群偿还龙城房地产公司垫付款101963.89元及利息（自垫付之日起按合同期人民银行贷款利率计算）；2、判令郭丽群和建行龙文支行将漳州工业品批发市场4幢10号房产的相关购房合同、产权登记证明书、发票、保险单等原件交给龙城房地产公司，并配合办理上述房产抵押给龙城房地产公司的抵押手续；3、申请追加刘东耀为本案被告，与郭丽群、建行龙文支行共同承担上述责任；4、本案诉讼费用由郭丽群承担。事实和理由：2001年6月22日，郭丽群与龙城房地产公司签订《商品房购买合同》，向龙城房地产公司购买漳州市龙文区工业品批发市场4幢10号房产，总价款374370元，其中的260000元，郭丽群以向建行龙文支行按揭贷款方式支付给龙城房地产公司。因郭丽群按揭贷款需要，龙城房地产公司作为担保人于同日与郭丽群、建行龙文支行签订《个人住房借款合同》，约定由郭丽群以上述房产作为抵押，龙城房地产公司为郭丽群向建行龙文支行提供担保。合同签订后，由于郭丽群未能依约向建行龙文支行交纳按揭款项，造成龙城房地产公司为郭丽群向建行龙文支行多次代交了共计101963.89元的按揭款项（包括利息）。根据《个人住房借款合同》第43条约定，龙城房地产公司代郭丽群向建行龙文支行清偿债务后，那么，该房产便抵押给龙城房地产公司，郭丽群应协助办理相关手续。
郭丽群辩称，龙城房地产公司主张代偿款项，从自认最后一笔代偿款至今已长达六年之久，已经超过追偿的诉讼时效；第二项诉讼请求没有依据，抵押权因债务的清偿而结束，本案审理的是保证追偿权，而非债权转让，因此不存在抵押权转移的问题。综上，请求驳回龙城房地产公司的全部诉讼请求。
建行龙文支行辩称，同意将有关郭丽群的产权证明交给龙城房地产公司，并配合龙城房地产公司办理抵押手续。
刘东耀未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面材料。
龙城房地产公司提交《公证书》（商品房购销合同）、《个人住房借款合同》、建行龙文支行账户扣划明细证明、中国建设银行担保物、偿债物收妥通知书各一份以证明其主张。建行龙文支行向本院提交账单明细一份，证明郭丽群还款明细及建行龙文支行向龙城房地产公司扣划金额、日期。
本院认为，刘东耀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。经审查，龙城房地产公司提交《公证书》（商品房购销合同）、《个人住房借款合同》、中国建设银行担保物、偿债物收妥通知书各一份，郭丽群、建行龙文支行对上述证据无异议，以上证据符合真实性、合法性、关联性，合法有效，可以作为本案定案依据，本院依法予以认定。建行龙文支行提供的账单明细，龙城房地产公司、郭丽群均无异议，本院依法予以认定。郭丽群对龙城房地产公司提供的建行龙文支行账户扣划明细有异议，认为系建行龙文支行的陈述，不符合证据的要求。本院认为，建行龙文支行提供的证据可以证明建行龙文支行从保证人龙城房地产公司处扣划本应由郭丽群偿还的借款，因连带保证人被动还款，至郭丽群未欠建行龙文支行贷款的事实才得以证实，故该证据符合证据的要求，可以作为本案的定案依据，本院予以认定。
根据当事人的陈述及庭审举证、质证，本院认定事实如下：
2001年3月26日，郭丽群与龙城房地产公司签订《商品房购买合同》一份，向龙城房地产公司购买址在漳州市龙文区工业品批发市场4幢10号房屋一套，房屋总价款为344370元。同日，双方在漳州市第三公证处公证员的见证下进行公证，该公证处出具公证书一份（公证书：（2001）漳三证经字第020号）。同年4月24日，漳州市房地产交易管理所办理上述房产按揭抵押登记手续，期限自2001年6月22日至2011年6月22日。同年6月22日，郭丽群因购买上述房屋需要，郭丽群与建行龙文支行签订《个人住房借款合同》（编号：2001年龙文字10046号）一份，合同约定：郭丽群向建行龙文支行贷款260000元，借款期限为120个月，预计从2001年6月22日起至2011年6月22日，借款利率为5.175‰，郭丽群每月归还本息2914.03元，合同约定采取委托扣款方式按月还款；合同约定借款担保方式为抵押加全程保证，抵押物为郭丽群向龙城房地产公司购买的上述房屋，共有人为刘东耀（原系郭丽群丈夫），龙城房地产公司作为该借款的保证人为上述债务（借款）承担连带责任。合同第43条第三项约定，甲方（郭丽群）同意在丙方（龙城房地产公司）代为清偿本合同项下之个人全部债务后，抵押权随同主债权的转移一并转移于丙方（龙城房地产公司）。乙方（建行龙文支行）可以协助办理有关手续并通知甲方（郭丽群）。同日，依合同约定郭丽群将涉及上述房屋的购房合同、产权登记证明书、全额发票、保险单正本交由建行龙文支行保管。合同签订后，各方按合同约定履行，自2003年9月起郭丽群多次未按时交纳合同约定的还款金额，自2003年9月30日起至2010年2月26日间建行龙文支行总计11次从保证人龙城房地产公司账户扣划郭丽群所欠按揭款项总计101963.89元。至起诉之日，郭丽群未办理解除抵押登记手续，亦尚未偿还龙城房地产公司上述款项。
本院认为，郭丽群与建行龙文支行、龙城房地产公司签订《个人住房借款合同》，向建行龙文支行贷款260000元，龙城房地产公司为该贷款提供保证以及郭丽群同意在龙城房地产公司代为清偿本合同项下之个人全部债务后，抵押权随同主债权的转移一并转移于龙城房地产公司。以上事实清楚，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，《个人住房借款合同》合法有效，依法应予保护。建行龙文支行已从保证人龙城房地产公司扣划郭丽群应交的按揭款项总计101963.89元，现龙城房地产公司要求郭丽群返还按揭款项（垫付款）总计101963.89元及利息的意见，合理合法，符合法律规定，本院予以支持，但因双方未明确约定利息的起算时间，本院认为，应从起诉之日起计算利息，并自起诉之日至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。根据《个人住房借款合同》第43条第三项约定，郭丽群与同龙城房地产公司已达成反担保的协议，故龙城房地产公司请求郭丽群及建行龙文支行配合办理涉案房屋抵押手续的请求，符合双方的约定，本院予以支持。郭丽群关于已经超过追偿的诉讼时效及抵押权因债务的清偿而结束的辩解，本院认为，本案系保证人行使追偿权纠纷，抵押权因债务的清偿而结束仅是郭丽群建行龙文支行之间的法律关系，龙城房地产公司与郭丽群之间的保证合同债权债务关系并未因此自然解除。在涉案房屋未办理解除抵押登记前，保证人龙城房地产公司有权要求郭丽群及建行龙文支行配合办理涉案房屋抵押手续，因此，龙城房地产公司行使追偿权并未超过法律规定的诉讼时效，故郭丽群的辩解本院不予采信。郭丽群共有人刘东耀经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第九十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郭丽群、刘东耀应于本判决生效之日起三日内支付漳州市龙城房地产开发有限公司101963.89元及利息（自2017年8月4日起至本判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、郭丽群、刘东耀、中国建设银行股份有限公司漳州龙文支行应于本判决生效之日起三日内协助漳州市龙城房地产开发有限公司办理上述房产抵押给漳州市龙城房地产开发有限公司的抵押手续（若郭丽群、刘东耀履行第一项判决则无需履行该项判决）；
三、驳回漳州市龙城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2339元，减半收取1169.5元，由郭丽群、刘东耀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林源泉
二〇一七年八月二十五日
书记员 蔡卓君
申请执行法律条文提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。