湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0116民初5148号
原告：张永兵，男，1969年8月28日出生，汉族，住湖北省蕲春县，
委托诉讼代理人：谌康、肖保枝，湖北皋野律师事务所律师，一般授权。
被告：何翎，女，1961年3月29日出生，汉族，住北京市海淀区，
第三人：武汉六一二不动产营销策划有限公司，住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道84号名流人和天地营销中心13层1314—1317。
法定代表人：何秀华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：池浩敏，该公司员工，一般授权。
原告张永兵诉被告何翎、第三人武汉六一二不动产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月21日依法公开开庭进行了审理。原告张永兵及委托诉讼代理人谌康、被告何翎、第三人武汉六一二不动产营销策划有限公司的委托诉讼代理人池浩敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张永兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告定金100000元。2、判令被告支付原告违约金546000元。3、判令被告支付原告已支付的中介费54600元。4、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2017年8月2日，原告、被告签订《武汉存量房居间（买卖）合同》。合同约定，被告将位于武汉市黄陂区横店未来海岸联排别墅BL-3栋-1号房屋出售给原告。签订合同前，原告向被告支付定金100000元，并向第三人武汉六一二不动产营销策划有限公司支付中介费54600元。2017年10月15日，被告迟延履行合同义务，并向原告发出解除合同通知书，单方解除双方间的房屋买卖合同。故原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告何翎辩称：我同意返还原告定金,请法院驳回原告的其他诉讼请求，诉讼费用由原告承担。理由如下：合同签订前，我已告知原告和第三人房屋办证资料不齐全，至今没有办证。但第三人称合同签订后再办证，于是三方签订了房屋买卖合同。之后我为办证一直积极找房屋开发商开具购房发票，均未果。为避免给原告造成损失，我立即让第三人转告原告抓紧时间看别的房子，但原告每次都坚持要等我拿到发票后继续履行合同。直到2017年10月15日，三方协商无果，我迫于无奈才向原告发出解除合同通知书。原告认为我迟延履行合同未能提供任何证据证明，合同没有履行是因为没有购房发票，无法办理房产证，不是我的原因，我不应承担任何违约责任。房屋交易没有完成，不应产生中介费，该费用也不应由我承担。
第三人武汉六一二不动产营销策划有限公司述称：签订合同的时候被告称发票没有拿到，同时也说了有关系可以拿到发票，于是就签订了合同。合同签订后，被告办理房产证需要购房发票，用买房收据可以换电子发票。
当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。被告及第三人对原告提交的证据的真实性不持异议，原告及第三人对被告提交的证据的真实性也不持异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2017年8月2日，原告张永兵、被告何翎和第三人武汉六一二不动产营销策划有限公司签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》。合同约定，原告张永兵购买被告何翎所有的位于武汉市黄陂区横店未来海岸联排别墅BL-3栋-1号房，建筑面积214.45㎡，房屋成交价为273万元。该房屋产权过户的相关税费由原告承担。原告向被告支付定金10万元后，被告必须将办证资料原件交中介方保管，到办理完过户手续。原告采取银行按揭方式付款，原被告双方需在2017年8月30日前签订银行贷款合同，原告于过户当日支付购房首付款124万元（含定金10万元），贷款149万元。签订合同后被告自行办理该房屋不动产权证（办证费用由被告承担），出证后交由第三人保管，并配合原告办理该房屋银行贷款手续，在原告银行贷款审批通过后七个工作日内第三人安排原、被告办理房屋过户手续，过户当日原告付清全部首付款给被告。第三人已向原、被告提供居间信息、咨询及推介服务，促成合同的签订，合同签订时原告需向第三人支付居间服务费54600元。被告未依照合同约定时间提供相关证件、资料，交付房屋，每逾期一日，按本合同房款总金额的3‰向原告支付违约金；超过三十日，原告有权单方解除合同，原告解除合同的，被告应退还原告所付房款，双倍赔偿原告所付定金，并按本合同房款总金额20%向原告支付违约金。原、被告双方任一方单方违约导致本合同无法履行，违约方支付的居间服务费不予退还，守约方支付的居间服务费由违约方承担。
合同签订当日，原告向被告支付了购房定金10万元，向第三人支付了中介费54600元。被告向第三人提交了武汉市商品房买卖合同原件、武汉市商品房权属证明书原件、武汉市期房抵押证明原件、房屋登记申请书原件、结清证明及住房公积金贷款结清证明各一份。之后被告因缺少购房发票，多次向房屋开发商索要无果后，无法办理房屋不动产权证，于2017年10月15日向原告发送解除合同通知书，要求解除合同。故原告诉至法院，提出前列诉讼请求。
案件审理过程中，被告何翎向原告张永兵退还购房定金10万元。
本院认为：原、被告及第三人签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。被告何翎将缺少购房发票的房屋出售给原告张永兵，因不能及时办理房屋不动产权证，导致房屋交易后续的银行贷款、过户等手续无法依合同约定进行，房屋买卖不能成交，其行为构成违约，应承担相应的民事责任。合同履行过程中，被告向原告发出解除合同通知，原告同意解除，并据此请求被告返还定金并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。案件审理过程中，被告已向原告退还购房定金10万元。但原告要求被告按本合同总房款的20%，即546000元支付违约金的请求数额过高。被告的行为虽存在过错，但其积极向开发商索要发票，在开具发票无果的情况下立即通过第三人告知原告解除合同，让其另寻房源，为原告及时减轻损失尽了注意义务，并非恶意违约。且原告并未提供证明其实际损失的证据。本院综合考虑合同履行情况、被告的过错程度、原告已付定金的金额以及违约金惩罚性的特点，根据公平原则和诚实信用原则，酌定违约金数额为本合同定金金额，即10万元。依照合同约定，原、被告双方任一方单方违约导致本合同无法履行，违约方支付的居间服务费不予退还，守约方支付的居间服务费由违约方承担。故原告请求被告承担原告已支付的中介费54600元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称其行为不构成违约的抗辩理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张永兵、被告何翎、第三人武汉六一二不动产营销策划有限公司于2017年8月2日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》。
二、被告何翎于本判决生效后十日内向原告张永兵支付违约金100000元。
三、被告何翎于本判决生效后十日内向原告张永兵支付中介费54600元。
四、驳回原告张永兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10806元，由被告何翎负担5119元，由原告张永兵负担5687元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑勇前
人民陪审员 任丽君
人民陪审员 夏 琳
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 陈 伶