天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终3744号
上诉人（原审原告、反诉被告）：马芸，女，1972年11月20日出生，回族，天津国网城西供电分公司职员，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：刘忠义，天津同文和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓森，天津同文和律师事务所实习律师。
被上诉人(原审被告、反诉原告）：马星梅，女，1983年12月17日出生，汉族，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：王忠琦，上海锦天城（天津）律师事务所律师。
上诉人马芸因与被上诉人马星梅房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2016）津0110民初7821号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月19日立案后，依法组成合议庭，于2017年6月12日公开开庭进行审理。上诉人马芸及其委托诉讼代理人刘忠义、李晓森，被上诉人马星梅及其委托诉讼代理人王忠琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马芸上诉请求：1.依法撤销一审民事判决，并依法改判解除双方签订的《房产交易合同》和《天津市房屋买卖协议》。2.本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：双方签订合同有效，双方应按照合同约定履行。被上诉人延迟交付首付款、延迟办理贷款及产权登记手续已经构成根本违约，合同应予解除；上诉人出卖房屋系因急需用钱，现合同目的已无法实现。
马星梅辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
马芸向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》。2.判令被告所付定金20000元不予退还。3.本案的诉讼费用由被告承担。
马星梅向一审法院反诉请求：1.依法判令反诉被告继续履行合同并配合办理房屋所有权转移登记手续；2.依法判令反诉被告向反诉原告支付自2016年11月2日至实际办理过户手续之日产生的逾期办理违约金；3.本案诉讼费用由反诉被告承担。
一审法院认定事实：2016年7月31日，双方在案外人天津市我爱我家房地产经纪有限公司处签订《房产交易合同》，内容为：第一条房产基本情况：1.1本合同项下的坐落天津市××楼××-9100，产别为私产，建筑面积为58.92平方米，房屋权属证号10××500，权利人为马芸。第二条房产价款、相关税费及付款方式：2.1房产成交价格为1320000元。2.2买方应在合同签订之日，向卖方交付定金20000元，在买卖双方签订《天津市房产买卖协议》后，买方所支付的定金抵作相应的等额房款。2.3除定金外的剩余房款1300000元以下列第（2）方式即银行贷款支付。买方的贷款种类为按揭贷款。Ⅰ卖方同意买方采用银行贷款方式支付房款，根据买方申请贷款的条件，由银行进行审批，买方贷款年限与金额以银行实际批复为准。Ⅱ买方在2016年8月22日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2016年8月22日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2016年8月22日前办理贷款申请手续。Ⅳ在银行审批贷款手续完毕三日内，买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续。2.4房款交接采用以下第（2）种方式：如买方办理贷款，则银行贷款承诺之金额由银行约定时间存入房管局指定资金监管机构支付予卖方。第三条权利义务：3.1经买卖双方确认，卖方承诺于办理过户手续之日起当日内腾空房产交付于买方使用。3.5买方以贷款方式支付房款的，则买方必须提供真实有效完整的相关资料，如因买方提供之相关材料不符合贷款银行审批条件，导致贷款不能正常办理的，买方须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向卖方支付全部房款。买方未按照约定付款的，每逾期一日，应向卖方支付该房产成交价的1‰作为违约金；逾期三十日，卖方有权视为买方拒绝履行合同，即日起卖方有权将该房产另行转让；3.6如买方未能履行本合同之条款导致房产买卖不能顺利完成，本合同终止或解除，则已付之定金卖方不予退还，卖方有权将该物业卖予任何人，若支付的定金不足以弥补卖方损失的，买方还应负责赔偿；如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方。若支付的定金不足以弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。3.7买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并应积极配合亲自到场办理贷款过户手续，各自及时支付各项相应税费。因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理均视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的1‰作为违约金；逾期超过三十日，则守约方有权解除本合同。第四条违约责任：4.2如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的居间报酬均不予退还，守约方支付的居间报酬作为其损失，由违约方予以赔偿。《房产交易合同》签订当日，被告通过银行转账的方式交付原告购房定金20000元。被告向案外人天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付房屋买卖服务费、代收评估费、代办贷款等共计31000元。2016年8月29日，双方签订《天津市房产买卖协议》内容为：第一条房产情况：房屋坐落河北区××楼××-9011，产别为补登，建筑面积为58.92平方米，房屋所有权证10××500，所有权人为马芸。房地产权证10××500，权利人马芸。第二条房价款的交付方式：甲乙双方约定，按下列第2种形式付款：（二）甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，并由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价1300000元。乙方首付款260000元，申请银行贷款1040000元，监管房价款合计1300000元，贷款种类不包括公积金。第三条监管账户的开立及变更：甲乙双方根据本协议第二条第（一）、（二）款约定，实施房价监管的，甲方提供收取监管房价款的个人一般结算账户如下：开户银行：中国银行，户名：马芸，账号28×××500。第四条监管房款的交纳：乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计260000元一次性存入房地产交易资金监管中心在中国银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产资金监管中心在中国银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。第五条房产交付：房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。甲方须于2016年10月31日前，将该房产及相关证明交付乙方。第六条产权转移登记及其他相关设施登记：协议签订后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。《天津市房产买卖协议》签订后，原、被告双方于2016年9月5日到中国银行荣华支行办理申请房屋贷款的相关手续。2016年9月7或8日，因被告信用卡透支问题，银行通知被告补充材料，被告于9月30日前后将补充材料提交银行。被告于2016年10月24日将首付款260000元存入天津市房地产交易资金监管中心在中国银行股份有限公司的监管账户。2016年10月28日，被告与中国银行签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》。2016年10月28日，马星梅为购买诉争房屋的银行按揭贷款审批完毕。
一审法院认为，本案中，涉案的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》均为双方的真实意思表示，且上述协议的内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应按约履行。《天津市房产买卖协议》中虽然约定马星梅应于订立协议5个工作日内，将监管的首付款260000元存入房地产交易资金监管中心，马星梅实际存入监管中心的时间是2016年10月24日，对此，马芸在起诉之前一直未提出异议，也未通知马星梅解除合同，亦未向马星梅明确提出交付首付款的具体期限以及逾期交付的法律后果。根据马星梅提供的证据，贷款合同已由贷款银行审批完毕。马芸据马星梅上述违约行为而要求解除合同的主张，一审法院不予支持。2016年9月5日，原、被告双方相互配合将贷款的全部资料交至贷款银行，贷款银行于2016年9月7日或者8日通知马星梅补交相关材料，2016年9月30日前后，马星梅将补充材料提交银行，贷款合同于2016年10月28日审批完毕。马芸认为马星梅迟迟不补齐贷款材料的行为表明其不按时履行合同义务，是造成涉案房屋无法办理过户的根本原因，马星梅未按约定履行主要合同义务，根据合同约定及法律规定，马芸有权解除合同。对此，一审法院认为，原、被告双方签订的两份合同均未对购房尾款的交付时间作出明确约定，虽然双方签订的《天津市房产买卖协议》第六条约定，双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，根据约定，只有在因马星梅的个人原因造成房屋所有权转移登记手续未能及时办理的情况下，马芸才能据此请求马星梅承担违约责任。本案中，马星梅依据协议的约定，在签订协议后及时办理了贷款申请手续，而贷款合同于2016年10月28日才审批完毕，主要是因为银行在审批环节中要求马星梅另行补充申请贷款材料所导致的。经一审法院向贷款银行询问，主要是因为马星梅信用卡透支问题，银行要求马星梅将透支额度还清，提供证明材料才能继续审批房屋贷款，而在马星梅申请贷款时，贷款银行并未要求马星梅提供该方面的材料，该原因并非马星梅能够提前预判，亦非马星梅有意拖延所致，故马芸据此要求解除合同的主张，一审法院不予支持。马星梅房屋贷款合同已经由贷款银行审批完毕，且在庭审结束后，马星梅向本院提供了银行流水证明，证明其亦有能力全款支付剩余房款1040000元，并愿意承担不能全款支付剩余房款的相应风险及法律后果，故对马星梅要求马芸继续履行《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。马星梅房屋贷款合同审批时间延迟，虽非马星梅个人原因导致，但客观上亦影响了办理房屋所有权转移登记手续的进度，马星梅要求马芸支付2016年11月2日至实际办理过户手续之日产生的逾期办理违约金，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条的规定，判决：“一、原告（反诉被告）马芸继续履行与被告（反诉原告）马星梅签订的《房产交易合同》以及《天津市房产买卖协议》，并于本判决生效后十日内协助被告（反诉原告）马星梅办理房屋所有权变更登记手续，将原告（反诉被告）马芸名下坐落天津市××楼××-9100房屋所有权转移登记至被告（反诉原告）马星梅名下。二、驳回原告（反诉被告）马芸的全部诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）马星梅的其他诉讼请求。案件受理费减半收取80元，由原告（反诉被告）马芸负担；反诉案件受理费减半收取8250元，由原告（反诉被告）马芸负担。”
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交的诉讼收费专用票据，被上诉人认可其真实性，本院对该证据真实性予以确认。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是被上诉人是否存在根本违约导致合同应予以解除。根据本案查明事实，被上诉人签订合同后支付首付款存在延迟，上诉人在起诉之前就此未催告被上诉人履行付款义务及主张解除合同，现被上诉人首付款已经支付并办理相应贷款手续，上诉人主张合同解除没有事实和法律依据，本院不予支持。被上诉人存在延迟付款情形应承担相应违约责任，上诉人可另行主张。上诉人关于其出卖房屋系急需用钱，现已无法达到合同目的合同应予解除的主张，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人马芸的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7160元，由上诉人马芸负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 静
审 判 员 张晓彤
代理审判员 李冬梅
二〇一七年八月十五日
书 记 员 李珊珊