山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍商初字第88号
原告：中国农业银行股份有限公司潍坊分行。
法定代表人：闵令民。
委托代理人：刘显丰。
被告：寿光市金田丰润油脂集团有限公司。
法定代表人：刘炳武。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行因与被告寿光市金田丰润油脂集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2014年3月10日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人刘显丰到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行诉称：被告于2012年12月5日在我行贷款600万元，2013年11月15日到期；2013年3月8日在我行贷款400万元，2014年3月7日到期；2013年10月11日在我行贷款1000万元，2014年10月10日到期。以上3笔贷款计2000万元，均以被告自有房地产提供最高额抵押担保并办理了抵押登记。至2014年2月23日，被告尚欠我行贷款本金2000万元，利息302937.77元，已构成违约。请求判令，1、被告偿还原告人民币2000万元、利息302937.77元（截止至2014年2月23日）；2、原告对抵押的土地使用权、房产依法享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、保全费。
被告寿光市金田丰润油脂集团有限公司未应诉答辩。
经审理查明：2013年2月18日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，原告为抵押权人，被告为抵押人，约定的主要内容为：被告提供寿国用（2012）第00062号国有建设用地使用权、寿房权证（古城字）2012138482、2012138484、2012138480、2013164192、2013164208、2013164186、2013164200、2013164207、2013164212、2013164188、2013164190、2013164194、2013164198、2013164202、2013164196、2013164205、2013164210、2013164216、2013164214、2013164218号房产作为抵押物，为被告自2013年2月18日至2016年2月17日期间，在最高余额1680万元的范围内，为被告向原告借款形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，双方于2013年2月20日到登记机关办理了抵押登记，取得了寿他项（2013）第00094号、寿房他证古城字第20130883**、2013088330、2013088332、2013088335、2013088336、2013088343、2013088345、2013088346、2013088348、2013088350、2013088352、2013088355、2013088356、2013088358、2013088360、2013088362、2013088364、2013088366、2013088386号他项权利证书。
2012年11月19日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，原告为抵押权人，被告为抵押人，约定的主要内容为：被告提供寿国用（2012）第000397号国有建设用地使用权作为抵押物，为被告自2012年11月19日至2015年11月18日期间，在最高余额690万元的范围内，为被告向原告借款形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，双方于2012年11月20日到登记机关办理了抵押登记，取得了寿他项（2012）第00655号他项权利证书。
2012年12月至2013年10月期间，原告与被告先后发生三笔借款业务，第一笔：2012年12月5日，原告与被告签订《流动资金借款合同》一份，主要内容为，原告借被告600万元，借款期限自2012年12月5日至2013年11月15日，期内执行年利率8.7%，逾期还款利率在执行利率的基础上上浮50%，按月结息，每月20日为付息日。该合同签订的当日，原告将贷款600万元转入约定的被告账户内，借款期限届满后，被告未偿还本金，但按约定利率支付利息至2013年12月28日，截止2014年2月23日，被告尚欠原告本金600万元、利息113613.27元。
第二笔：2013年3月8日，原告与被告签订《流动资金借款合同》一份，主要内容为，原告借被告400万元，借款期限自2013年3月8日至2014年3月7日，期内执行年利率8.7%，逾期还款利率在执行利率的基础上上浮50%，按月结息，每月20日为付息日。该合同签订的当日，原告将贷款400万元转入约定的被告账户内，被告按约定利率支付利息至2013年12月28日，之后开始欠息，借款期限届满后，被告亦未偿还本金，截止2014年2月23日，被告尚欠原告本金400万元、利息60157.84元。
第三笔：2013年10月11日，原告与被告签订《流动资金借款合同》一份，主要内容为，原告借被告1000万元，借款期限自2013年10月11日至2014年10月10日，期内执行年利率7.5%，逾期还款利率在执行利率的基础上上浮50%，按月结息，每月20日为付息日。上述合同签订的当日，原告将贷款1000万元转入约定的被告账户内，被告按约定利率支付利息至2013年12月28日，之后开始欠息，截止2014年2月23日，被告尚欠原告本金1000万元、利息129166.66元。
截止2014年2月23日，上述三笔借款合计，被告尚欠原告本金2000万元，利息302937.77元。
上述三份借款合同均约定，借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费等实现债权的费用均由借款人承担。
原告于2014年3月10日诉来本院，要求被告偿还借款本息、对抵押物享有优先受偿权、由被告承担诉讼费用。
上述事实，有最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款凭证、贷款转账凭证、被告账户付息明细、土地使用权他项权利证书、房屋所有权他项权利证书、当事人陈述等在案为证。
本院认为：原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对协议的当事人具有法律拘束力，均应依约履行。原告应依约发放贷款，被告应按约定还本付息。
根据三份《流动资金借款合同》、借款发放凭证，被告账户还息明细，截止2014年2月23日，被告尚欠原告本金2000万元，利息302937.77元的事实清楚，证据充分，予以确认。上述三笔借款中，第一笔2012年12月5日的600万元的还款日期为2013年11月15日，第二笔2013年3月8日的400万元的还款日期为2014年3月7日，至原告提起本案诉讼的2014年3月10日，该二笔借款的还款履行期限均已届满，原告要求被告偿还本息的事实依据清楚，被告应当还本付息；第三笔2013年10月11日的1000万元借款，还款日期为2014年10月10日，至原告提起本案诉讼之日，还款履行期限尚未届满，但被告的该笔借款自2013年12月29日即开始欠付利息，构成违约，根据双方的约定，原告有权提前收回借款，故原告要求被告提前偿还第三笔借款的本息，符合双方借款合同的约定，应予支持。原告要求被告偿还本案三笔借款本金2000万元，利息302937.77元的诉讼请求，事实依据清楚，符合法律规定，予以支持。
根据原告与被告签订的二份《最高额抵押合同》，抵押权人与抵押人就抵押物在登记机关办理了抵押登记，抵押权自登记之日起成立；被告三笔借款中，第一笔600万元、第二笔400万元还款履行期限已经届满，第三笔因被告欠息违约构成提前还款的条件，视为还款履行期限已届满。因涉案三笔借款的履行期限均已届满，被告未履行还本付息义务，故担保责任开始。原告要求被告承担抵押担保责任的条件成就，原告在本案中主张抵押权亦未超出主债权的诉讼时效期间，原告要求就抵押土地、房屋优先受偿的诉讼请求，具有事实与法律依据，予以支持。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为对自己参加诉讼权利的放弃，不影响本案的证据认证与案件事实的认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告寿光市金田丰润油脂集团有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行第一笔借款本金600万元、利息113613.27元（截止至2014年2月23日），于判决生效后十日内付清；
二、被告寿光市金田丰润油脂集团有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行第二笔借款本金400万元、利息60157.84元（截止至2014年2月23日），第三笔借款本金1000万元、利息129166.66元（截止至2014年2月23日），于判决生效后十日内付清；
三、如被告寿光市金田丰润油脂集团有限公司逾期履行本判决第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行有权在最高余额690万元的范围内、对寿他项（2012）第00655他项权利证书项下的建设用地使用权依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、如被告寿光市金田丰润油脂集团有限公司逾期履行本判决第二项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行有权在最高余额1680万元的范围内、对寿他项（2013）第00094号、寿房他证古城字第20130883**、2013088330、2013088332、2013088335、2013088336、2013088343、2013088345、2013088346、2013088348、2013088350、2013088352、2013088355、2013088356、2013088358、2013088360、2013088362、2013088364、2013088366、2013088386号他项权利证书项下的建设用地使用权与房产，在最高余额690万元的范围内、对寿他项（2012）第00655他项权利证书项下的建设用地使用权依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141800元，财产保全费5000元，均由被告寿光市金田丰润油脂集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 路志明
审 判 员 邢伟明
代理审判员 迟文文
二〇一四年七月十六日
书 记 员 赵泓惠