福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第4131号
原告中国银行股份有限公司龙海支行，住所地龙海市石码镇人民路65号，组织机构代码：85663738-3。
代表人陈金伟。
委托代理人江建农，福建闽隆律师事务所律师。
被告罗圆妹，女，1980年11月7日出生，汉族，住厦门市。
原告中国银行股份有限公司龙海支行（以下简称中行龙海支行）与被告罗圆妹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江建农到庭参加诉讼。被告罗圆妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行龙海支行诉称，2008年6月18日原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JLLAA20080213号），约定被告向原告借款44万元，期限240个月，至2028年6月18日止，用于购买龙池开发区龙池山庄（圣地亚哥）公寓26幢901号房屋，浮动利率、浮动周期为一年，每月10日为结息日和付息日，未按期还款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息、罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%，按等额本息方式偿还，还款期共计240期，以所购房屋提供抵押担保，另约定，贷款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本金全部到期，终止或解除本合同、行使抵押权、因本合同签订、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等等。因被告从2014年12月11日起未按期归还本息，故请求：1、判令解除签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：TLLAA20080213号）；2、被告罗圆妹立即清偿借款本金346624.33元及从2014年12月11日起还清款项止按合同约定的利息、罚息；3、不能清偿部分从抵押登记的址在角美镇角嵩路2号26号楼901室变卖、拍卖，由原告优先受偿；4、本案件律师代理费4500元，由被告承担。
被告罗圆妹未作答辩。
经审理查明，2008年6月18日被告罗圆妹、保证人福建兆丰房地产有限公司、原告中行龙海支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JLLAA20080213号），约定被告罗圆妹向原告中行龙海支行440000元；借款用途借款人支付其购买坐落于龙海市角美镇漳州龙池开发区龙池山庄（圣地亚哥）公寓26幢901号的房屋的购房款；贷款期限为240个月，从2008年6月18日至2028年6月18日；浮动利率：浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；每满一个浮动周期后，从重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；按月偿还贷款本息的借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期240期，约定还款日为每月的10日。被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告罗圆妹所有的址在角美镇角嵩路2号26号楼901室（龙房权证字第××号，龙房他证抵押字第201125**号）为借款提供抵押担保，抵押担保范围优先支付抵押物处分费用和本合同项下贷款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，原告中行龙海支行发放贷款440000元给收款人福建兆丰房地产有限公司，并在借款借据中约定，借款利率5.54625‰，逾期月利率8.31937‰，期限240个月。2011年3月1日办理抵押登记手续，龙海市房地产管理处出具龙房他证抵押字第201125**号证书。被告罗圆妹从2014年12月11日起未再按期还款，截止2015年5月21日，被告罗圆妹结欠本金346624.33元，利息7973.61元，罚息131.35元。因本案，原告支付律师代理费4500元。
上述事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、房地产抵押监证书、律师代理费发票、身份证以及原告在庭审中的陈述，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》真实有效。被告未按合同约定偿还贷款本金利息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权依合同约定宣布其与被告的合同项下未偿还的借款全部到期，要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同。因此，原告要求解除合同，符合法律规定及合同约定，予以支持。原告要求被告偿还本金346624.33元及从2014年12月11日起至还清款项止按合同约定利率计算的利息、罚息，并由被告承担律师代理费符合法律规定，予以支持。原告的债权有被告所有的址在角美镇角嵩路2号26号楼901室房屋作抵押担保，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司龙海支行与被告罗圆妹签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JLLAA20080213号）。
二、被告罗圆妹于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司龙海支行借款本金346624.33元及利息（截止2015年5月21日的利息7973.61元，罚息131.35元；从2015年5月21日起至还清款项止，按合同约定利率计算利息、罚息）。
三、被告罗圆妹于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司龙海支行律师代理费4500元。
四、原告中国银行股份有限公司龙海支行有权以被告罗圆妹所有的址在角美镇角嵩路2号26号楼901室房屋（房屋所有权证号：龙房权证字第××号；他项权利证书号：龙房他证抵押字第201125**号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元，由被告罗圆妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于漳州市中级人民法院。
审判长 姚育明
审判员 陈亚生
审判员 严美玲
二〇一六年二月二十三日
书记员 王艺珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。