上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初24039号
原告：胡文群，男，1979年11月2日生，汉族，户籍地江西省南昌市。
委托诉讼代理人：丁强，上海济昀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋明贵，上海济昀律师事务所律师。
被告：黄彬锋，男，1978年6月27日生，汉族，户籍地江西省鄱阳县。
被告：汪书一，女，1977年12月16日生，汉族，户籍地江西省鄱阳县。
原告胡文群与被告黄彬锋、汪书一房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告胡文群的委托诉讼代理人丁强到庭参加诉讼。被告黄彬锋、汪书一经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
胡文群向本院提出诉讼请求：1.判令解除胡文群与黄彬锋、汪书一签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)、《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)、《装修补偿协议书》；2.判令黄彬锋、汪书一返还胡文群已支付房款及房屋装修补偿款共计4,930,400元；3.判令黄彬锋、汪书一支付胡文群违约金31,350元；4.判令黄彬锋、汪书一支付胡文群赔偿金836,000元；5.本案诉讼费由黄彬锋、汪书一负担。事实和理由：2015年11月29日，原、被告签订买卖合同两份，由原告向两被告购买上海市徐汇区漕东支路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)及上海市徐汇区漕东支路XXX弄XXX号地下一层车位XXX的车位(以下简称“系争车位”)。合同约定系争房屋的转让价款为4,000,000元，系争车位的转让价款为180,000元。合同就款项的支付、交房时间、过户时间及违约责任等进行了明确的约定。后原、被告又签订《装修补偿协议书》一份，约定原告应向两被告另行支付装修补偿款1,120,000元。原、被告及案外人刘某某曾签署过《债权转让及债权债务抵消协议》一份，案外人刘某某对两被告拥有1,800,000元的债权，协议约定案外人刘某某将上述债权转让给原告，原告受让前述债权后将之与其应向两被告支付的相应部分房款抵消。合同签订后，原告共向两被告支付房款4,930,400元。因两被告迟迟未配合办理系争房屋的过户手续。原告曾起诉要求两被告继续履行合同，但原告发现系争房屋已经被江西省鄱阳县人民法院执行，并于2016年9月14日过户至案外人康某某名下。故原告申请撤诉。现原告为维护自己的合法权益，故向法院起诉，要求判如所请。
黄彬锋、汪书一未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月29日，原、被告签订上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)一份，约定由原告向被告购买本市漕东支路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，转让价款为4,000,000元。原、被告双方同意，被告于2015年12月5日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接。原、被告应于2015年12月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。被告未按本合同约定的期限将系争房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过十五日后被告仍未交付的，除被告应向原告支付十五日的违约金外，原、被告双方同意按如下处理：原告有权单方解除合同。原告单方解除合同的，应当书面通知被告，被告应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。被告应在接到书面通知之日起五日内退还原告已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。合同并就其他内容进行了约定。
2015年11月29日，原、被告签订上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)一份，约定，原告向被告购买本市漕东支路XXX弄XXX号地下一层车位XXX(以下简称“系争车位”)，转让价款为180,000元。原、被告双方同意，被告于2015年12月5日前腾出该房屋并通知原告进行验收交接。原、被告双方确认在2015年12月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。被告未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过十五日后被告仍未交付的，除被告应向原告支付十五日的违约金外，原、被告双方同意按如下处理：原告有权单方解除合同。原告单方解除合同的，应当书面通知被告，被告应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。被告应在接到书面通知之日起五日内退还原告已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。合同并就其他内容进行了约定。
后原、被告双方签订《装修补偿协议书》一份，内容为：原、被告双方于2015年11月29日签订了《上海市房地产买卖合同》，其中约定房屋价格为人民币肆佰万元整，车位的价格为人民币壹拾捌万元整。另外，鉴于被告将该房屋内装修及部分动产(房屋交接时如有)一并让与给原告，原、被告双方就此进一步达成如下协议：一、原告需向被告另行支付装修补偿款等人民币壹佰壹拾贰万元整。该笔款项的支付由原、被告双方另行约定……。该份装修补偿协议的乙方落款处有原告签名，甲方落款处空白。原告陈述在该份补偿协议首部的“甲方(卖售人)”处的签字为两被告所签。
合同签订后，原告分别于2015年12月15日、2015年12月16日向被告黄彬锋银行账户打款2,707,000元及423,400元。
后因两被告未按时向原告交付系争房屋及系争车位，原告曾向本院提起诉讼，要求两被告继续履行房屋买卖合同，向原告交付系争房屋及系争车位，并承担相应的违约责任【案号：(2016)沪0104民初5213号】。在该案诉讼过程中，原告得知2016年7月6日江西省鄱阳县人民法院作出(2016)赣1128执第270号之一《执行裁定书》，裁定：“将被执行人黄彬锋、汪书一位于上海市徐汇区漕东支路XXX弄XXX号XXX室的房产(房地产权证号：徐XXXXXXXX**)作价6,835,600元交付申请执行人康某某，抵偿被执行人黄彬锋、汪书一所欠申请执行人康某某借款合计864,687.70元”。系争房屋已经于2016年9月14日过户至案外人康某某名下。后原告于2016年10月撤回起诉。
庭审中，原告向本院提供两被告(甲方，原债务人/房屋卖售人)、原告(乙方，新债权人/房屋买受人)及案外人刘某某(丙方，原债权人)签订的《债权转让及债权债务抵消协议》一份，内容为：鉴于甲、乙双方于2015年11月29日签订了《上海市房地产买卖合同》及与之相关的《装修补偿协议书》，根据上述协议之约定，乙方需要向甲方支付人民币总计伍佰叁拾万元正。鉴于甲方曾于2015年2月3日向丙方借款壹佰陆拾万元整，并约定利息贰分，甲、丙双方同意在本协议签署后不再计算利息，且确认利息为贰拾万元整。即：在本协议签订之时，甲方应向丙方支付借款及利息总计壹佰捌拾万元正。现就上述事宜，甲乙丙三方同意签订本协议之内容，以资共同履行：一、丙方将对甲方所拥有的壹佰捌拾万元整的债权转让给乙方，乙方同意受让该债权。二、乙方将受让后的壹佰捌拾万元整的债权抵消应当向甲方支付的相应部分的房屋款项(包括但不限于车位嫁给、装修补偿或部分房款等)。三、本《债权转让及债权债务抵消协议》所对应的债权/债务额为人民币壹佰捌拾万元整，甲、乙、丙三方之间的其他债权债务问题(如有)，则按原来的约定继续履行。四、三方均同意，因履行本协议引发的争议，由上海市徐汇区人民法院管辖。合同落款处的甲方、乙方、丙方处均有相关人员签字，但“签订日期”处为空白。
以上事实，根据原告庭审中的陈述，原告提交的上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)、上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)、装修补偿协议书、银行交易明细上海市房地产登记册、执行裁定书等证据，本院予以确认并在卷佐证。就原告提供的债权债权转让及债权债务抵消协议，因原告并未提供其他书面证据予以佐证，本院不予确认。
本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同及装修补偿协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，因两被告未按照合同约定向原告交付系争房屋及系争车位，且目前系争房屋已经过户至案外人名下，故就原告要求解除房地产买卖合同及装修补偿协议并支付违约金及赔偿金的诉请，本院依法予以支持。但原告违约金的计算方式有误，由本院依法予以调整。合同解除后，两被告应当将原告已经支付的房款予以返还。本院注意到，原告共向被告黄彬锋的银行账户转账3,130,400元。就原告主张根据《债权转让及债权债务抵消协议》已经抵消的1,800,000元房款，因该份证据为孤证，缺乏其他相应的证据予以佐证，两被告亦未到庭确认，故本案中对此不予确认，原告可另案主张。被告黄彬锋、汪书一经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除胡文群与黄彬锋、汪书一于2015年11月29日签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)、《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)及《装修补偿协议》；
二、黄彬锋、汪书一于本判决生效之日起十日内返还胡文群已支付的房款3,130,400元；
三、黄彬锋、汪书一于本判决生效之日起十日内支付胡文群违约金23,478元；
四、黄彬锋、汪书一于本判决生效之日起十日内支付胡文群赔偿金836,000元；
五、驳回胡文群的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费52,464元，公告费560元，合计53,024元，由胡文群负担16,534元，由黄彬锋、汪书一负担36,490元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 袁 欣
审 判 员 李嶔操
人民陪审员 韩建丽
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 金 雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。