广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭普法民二初字第203号
原告：傅文斌，男，汉族，身份证住址：广东省普宁市。
被告：唐智勇，男，汉族，身份证住址：广东省广州市天河区。
被告：唐欧芸，女，汉族，身份证住址：广东省广州市天河区。
被告：清远市智远房地产开发有限公司，住所地：广东省清远市。
法定代表人：唐欧芸。
原告傅文斌诉被告唐智勇、唐欧芸、清远市智远房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法由代理审判员黄丽慧适用简易程序进行审理。本院于2015年9月9日裁定将本案转为普通程序审理并依法组成合议庭，2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告傅文斌到庭参加诉讼，被告唐智勇、唐欧芸、清远市智远房地产开发有限公司经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月10日，被告唐智勇与黄昭瑜签订了《借款合同》，合同约定：被告唐智勇向黄昭瑜借款人民币（下同）310万元，借款期限30日，从2013年12月10日起至2014年1月9日止，月利率2%，用于业务扩展使用。合同中被告唐智勇指定将借款汇入其在中国工商银行广州东城支行开立的账户，账号为XX。
同日，被告唐智勇与黄昭瑜签订了《借款抵押合同》，被告唐智勇以其所有的位于广州市天河区华康街3号503房的房产为其前述债务本息承担抵押担保责任，并在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
同日，被告唐欧芸向黄昭瑜出具了《无限连带责任保证书》，对被告唐智勇的前述债务承担无限连带责任；被告清远市智远房地产开发有限公司向黄昭瑜出具了该公司的股东会决议书和《无限连带责任保证书》，对被告唐智勇的前述债务承担无限连带责任。
合同签订后，黄昭瑜于2013年12月12日将前述借款310万元汇入被告唐智勇指定的收款账户，黄昭瑜履行了《借款合同》中的全部义务。
2014年6月13日，黄昭瑜与原告签订了《债权转让协议书》，黄昭瑜将前述债权310万元转让给原告，并书面通知前述被告，被告在收到通知书后签名确认并表示按原来《借款合同》的各项约定向债权受让人即原告履行还款义务。原告享有了黄昭瑜对前述被告的所有债权。
借款合同已到期，被告唐智勇没有准时归还借款本息，被告唐欧芸、清远市智远房地产开发有限公司也没有承担连带清偿责任，原告多次要求清偿，均未果。据此，原告请求判令：1、被告唐智勇向原告偿还借款本金310万元及利息992000元（利息以本金310万元为基数，按月2%计，从2014年1月12日起暂计至起诉之日止，实计至还清借款之日止）；2、被告唐智勇以其所有的位于广州市天河区华康街3号503房的房产对其所负的上述债务承担抵押担保清偿责任，原告对该房产享有优先受偿权；3、被告唐欧芸、清远市智远房地产开发有限公司对被告唐智勇的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告负担。
庭审时，原告放弃对被告唐欧芸的起诉，即民事起诉书中诉讼请求第三项请求“判令被告唐欧芸、被告清远市智远房地产开发有限公司对被告唐智勇的上述债务承担连带清偿责任”，变更为请求“判令被告清远市智远房地产开发有限公司对被告唐智勇的上述债务承担连带清偿责任”，其他按原起诉书。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告《身份证》1份，证明原告傅文斌的民事主体资格。2.黄昭瑜《身份证》复印件1份，证明黄昭瑜的基本信息。被告唐智勇、唐欧芸《常住人口登记卡》、《身份证》复印件各1份，被告清远市智远房地产开发有限公司的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》复印件各1份，证明被告唐智勇、唐欧芸、清远市智远房地产开发有限公司的民事主体资格。3.《借款合同》1份，证明被告唐智勇因业务扩张需要资金，于2013年12月10日向黄昭瑜借款310万元，借款期限30日，即从2013年12月10日起至2014年1月9日止；借款月利率按2%计。被告清远市智远房地产开发有限公司同意为被告唐智勇向黄昭瑜提供的借款承担连带担保责任。4.《无限连带责任保证书》1份，证明被告清远市智远房地产开发有限公司对被告唐智勇的上述债务向黄昭瑜承担无限连带责任。5.《借据》、《网银交易流水》各1份、《中国工商银行工银灵通卡》复印件1份，证明被告唐智勇确认收到黄昭瑜310万元。6.《借款抵押合同》、《抵押物清单》、《房地产权证》、《房地产权他项权证》各1份，证明被告唐智勇与黄昭瑜签订了《借款抵押合同》，被告唐智勇以其名下所有的广州市天河区天河东路华康街3号503房的房产（证号：粤房地权证穗字第××号）为《借款合同》项下的债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证穗字第XX号）。7.《股东会决议书》1份，证明被告清远市智远房地产开发有限公司的股东一致同意被告清远市智远房地产开发有限公司向黄昭瑜借款310万元，公司在落款处加盖印章予以确认。8.《债权转让协议书》、《回执》各1份，证明黄昭瑜将债权本金310万元及利息、抵押权、担保权等转让给原告傅文斌，并书面通知被告唐智勇，被告唐智勇在《回执》上签名确认接到上述债权转让给原告傅文斌的通知。
被告唐智勇、唐欧芸、清远市智远房地产开发有限公司没有答辩，也没有向法庭提供证据。
经审理查明，2013年12月10日，因业务扩张需要资金，黄昭瑜与被告唐智勇、清远市智远房地产开发有限公司签订了《借款合同》，合同约定：被告唐智勇向黄昭瑜借款310万元，借款期限30天，自2013年12月10日至2014年1月9日（以实际转账出款日的时间为准计算起算日），月利率按2%计，被告唐智勇指定将借款汇入其在中国工商银行开立账号为XX的银行账户；被告清远市智远房地产开发有限公司同意为黄昭瑜向被告唐智勇提供的借款承担连带担保责任，借款到期后，如被告唐智勇未能按本合同约定期限归还借款本息的，黄昭瑜有权直接催收，对担保人进行追偿，并对逾期未还金额按每日2‰计收利息。
同日，被告清远市智远房地产开发有限公司向黄昭瑜出具了股东会决议书和《无限连带责任保证书》，自愿对被告唐智勇的上述借款提供无限连带责任担保，担保范围：上述《借款合同》的借款本金310万元、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。
同日，黄昭瑜与被告唐智勇签订了《借款抵押合同》，被告唐智勇自愿提供其位于广州市天河区华康街3号503房的房产（房地产权证号列：粤房地权证穗字第××号）为其上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围：贷款金额310万元及利息，被告唐智勇应支付的违约金、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用。黄昭瑜与被告唐智勇于2013年12月12日到广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续（房地产他项权证号列：粤房地他项权证穗字第XX号）。
2013年12月12日，黄昭瑜将上述借款310万元汇入被告唐智勇指定的收款账户。被告唐智勇出具《借据》，确认其指定的银行账户收到黄昭瑜借款310万元。
2014年6月10日，原告与黄昭瑜签订了《债权转让协议书》。黄昭瑜将上述借款本金310万元及利息、抵押权、担保权等一并转让给原告，并书面通知被告唐智勇，被告唐智勇收到通知后，在《回执》上签名确认并承诺将继续按原《借款合同》的各项约定向债权受让人履行还款义务。
借款期限届满后，被告唐智勇只付还至2014年1月11日止的利息，借款本金310万元及从2014年1月12日起至今的利息没有按约归还，被告唐欧芸、清远市智远房地产开发有限公司也没有承担连带清偿责任。原告遂于2015年8月10日向本院起诉。
本院认为，本案系借款合同纠纷。黄昭瑜与被告唐智勇及清远市智远房地产开发有限公司签订的《借款合同》、黄昭瑜与被告唐智勇签订的《借款抵押合同》、被告清远市智远房地产开发有限公司向黄昭瑜出具的《无限连带责任保证书》、原告与黄昭瑜签订的《债权转让协议书》，主体适格，内容合法，意思表示真实，对当事人均具有法律约束力。黄昭瑜依约向被告唐智勇出借310万元，已履行合同约定的出借义务。被告唐智勇在借款后没有按约归还借款本息，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。本案自债权转让通知到达被告唐智勇时起该转让对被告唐智勇发生效力，被告唐智勇在收到该债权转让通知之后应向原告履行还款义务，现原告请求被告唐智勇付还借款本金310万元及尚欠利息，于法有据，本院予以支持。被告唐智勇自愿提供其位于广州市天河区华康街3号503房的房产作为借款抵押物，且抵押物办理了抵押登记，抵押关系合法有效。原告请求对被告唐智勇提供抵押的房产享有优先受偿权，理由充分，予以支持。庭审时，原告放弃对被告唐欧芸承担连带清偿责任的起诉，是其自由处分民事权利的行为，本院予以照准。被告清远市智远房地产开发有限公司作为被告唐智勇的担保人，自愿为《借款合同》项下全部债务提供连带责任保证担保，应对抵押物担保以外的债权承担连带清偿责任。被告唐智勇、唐欧芸、清远市智远房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐智勇应于本判决生效之日起10日内付还原告傅文斌借款本金310万元及利息（从2014年1月12日起至还清借款本金之日止，按月利率2%计）。
二、原告对被告唐智勇提供抵押的位于广州市天河区华康街3号503房的房产（房地产权证号列：粤房地权证穗字第××号，房地产他项权证号列：粤房地他项权证穗字第XX号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
三、被告清远市智远房地产开发有限公司对被告唐智勇所欠原告的上述债务在原告行使抵押权后仍不能偿还的部分承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39536元、保全费5000元，合共44536元（原告已预交），由被告唐智勇、清远市智远房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 黄丽慧
代理审判员 黄宏霖
人民陪审员 黄洪青
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 陈泽海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。