北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初1549号
原告北京亿贝佳苑房地产经纪有限公司（反诉被告），住所地北京市西城区宏汇园18号楼-3号。
法定代表人徐淑伟，总经理。
委托代理人张伟，男，1982年6月4日出生。
被告郭菁菁（反诉原告），女，1983年12月7日出生。
委托代理人李文彬（郭菁菁之夫），1985年4月11日出生。
原告北京亿贝佳苑房地产经纪有限公司（以下简称亿贝佳苑公司）诉被告郭菁菁居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员高磊独任审判，公开开庭进行了审理。原告亿贝佳苑公司的委托代理人张伟，被告郭菁菁的委托代理人李文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亿贝佳苑公司诉称，经我公司居间，原告（居间人）、被告（房屋出卖人）以及买受人于2015年5月4日签订合同号为0000080的《居间服务合同》（以下简称居间合同），且经原告努力工作，被告与买受人达成合意，顺利签订了编号为201400006《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称买卖合同）。后因被告个人原因单方违约，导致合同无法继续履行。后三方当事人协商一个月的时间，最终原、被告及买受人根据情况又签订了《合同终止协议》（以下简称终止协议）、《房屋出售委托协议》（以下简称委托协议），再次明确了被告的违约责任，即被告向原告支付居间服务违约金200000元。终止协议签订后，原告继续履行委托协议，于2015年8月9日又给被告找到一个合适的客户，总房款为1330元，客户一次性付款。并于当日与被告爱人和客户在原告公司草拟了编号为201400010的《北京市存量房屋买卖合同》及编号为0000634的《居间服务合同》。被告爱人及客户看完合同，均对合同无任何异议，被告爱人告知其爱人当日外出办事，定于2015年8月10日中午12点30分跟爱人一起过来正式签字。同时约好签完字后去银行给被告转200万定金。2015年8月10日中午，客户已经到了原告公司，但被告以各种理由拒绝来签署合同。最后客户生气而不再信任原告。后期原告通过别的中介公司买了一套三居室。由于被告这次违约，又让原告损失了一个客户。后期原告多次催促被告履行支付违约金义务，但被告一直拒绝支付。综上，原告认为被告的行为严重违背了诚实信用原则，同时损害了原告的合法权益，现原告诉至法院请求判令：1、被告支付原告居间违约金200000元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告郭菁菁辩称，原告所述签订居间服务合同、房屋买卖合同以及相关终止协议、委托协议的情况属实。但是原告草拟的合同没有被告签字，被告不予认可。对于原告主张被告违约一节内容，被告不存在任何违约情形，理由如下：一、《合同终止协议》已经将2015年5月4日签订的相关合同终止，被告不存在需要向原告支付违约金的情形。二、被告完全履约，不存在任何违约的情况，无需承担任何违约责任。三、原告起诉状多处表述错误，故意歪曲事实，失去诚信。四、原告未履行中介机构应尽的义务，不顾交易存在的风险和隐患，强买强卖违反了市场公平公正的交易规则。原告于2015年8月初介绍一意向购买方，但此意向购买方既没有在京购房资质，也没有购房付款能力，原告在诉状中提到的与被告爱人洽谈购房事宜并且草拟合同的所谓“客户”其实并非是真正的客户，而是意向购买方所谓的另一朋友，意向购买方并未实际参与此次洽谈，故原告急迫要求被告与意向购买方的代理人进行签约，极大忽略了交易存在的风险隐患，多次威胁被告若不与此意向购买方的代理人签约就不再履行其中介义务，并且原告在2015年8月10日单方面电话声称“不再代理卖房”。五、原告要求强买强卖没有法律依据，不符合生活常识和经济规律。六、原告存在严重的违约行为，造成重大经济损失，严重侵犯了被告的经济利益和合法权益。《合同终止协议》约定原告应于2015年7月15日撤销往前和房屋核验等事宜，而原告从未履行该义务。原告在2015年单方面声称“不再代理卖房”后未履行任何推介房屋的义务，占用被告房屋独家委托资源。综上，被告不同意原告的诉讼请求，并提起反诉，请求判令：1、原告支付被告经济损失22.76万元。2、原告承担本案诉讼费用。
对于被告的反诉，原告辩称，2015年5月24日签订的买卖合同，系由于被告原因而合作失败，并签署终止协议。居间合同中第四条的第五项说明了被告违约应支付违约金。2015年7月13日已经撤销网签了，房屋核验也提交了，虽然没有在约定时间予以撤销，但是房屋核验撤销与不撤销都不会影响交易，不会造成被告的损失。2015年8月10日被告找原告说房屋不卖太低了，我方认为被告在卖房期间不断涨价，无法继续代理，我方确实说过不再代理的话，但是气话。之后虽然有客户找到被告，但被告不让看房了。综上，不同意被告的反诉请求。
经审理查明：2015年5月4日，经原告（居间人、丙方）提供居间服务，原、被告（出卖人、甲方）以及案外人（买受人、乙方）就北京市西城区太平桥大街xx号院xx号楼xx层xx单元xx号房屋的交易问题签订合同编号为0000080的《居间服务合同》，约定有如下内容：“1、房总价款：人民币壹仟壹佰伍拾壹万零仟零佰零拾零元整（￥11510000）。……居间服务费、代书费：人民币贰拾万元整（￥200000）……乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方毁约应当双倍返还乙方定金，乙方毁约定金不予返还，并由违约方按照本合同向丙方支付相当于居间服务费同等金额的违约金。同时甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同无法履行或合同终止的，违约方应承担违约责任，赔偿他方造成的损失。因延迟履行合同义务，违约方每逾期一日应当赔偿相当于成交价格的万分之五的违约金。”当日，被告与案外人签订了编号为201400006的《北京市存量房屋买卖合同》。
后因被告单方违约，该房屋买卖合同未能继续履行。关于买卖合同以及居间合同的终止问题，上述三方当事人于2015年6月30日签订《合同终止协议》（以下简称终止协议），有如下内容约定：“甲（被告）、乙（案外人）、丙（原告）三方于2015年5月4日在丙方公司成功签署房屋买卖合同（编号为201400006）和居间服务合同（编号为0000080）。房屋地址为西城区太平桥大街xx号院xx号楼xx层xx单元xx之后由于甲方原因终止合同。应甲方的要求和提议，甲、乙、丙三方经友好协商达成如下协议：一：甲方个人原因，提出不能如期履行《居间服务合同》中第八条补充协议中的约定。……二：乙方同意在收到甲方返还伍拾壹万元定金（￥510000）加叁拾万元违约金（￥300000）后，乙方与甲方此前签订的房屋买卖合同和居间服务合同自动终止……三：甲方同意在收到上述房屋买卖合同终止后，继续委托丙方独家代理出售其房屋，如丙方代理成功签署此房屋买卖合同，丙方同意返还乙方之前已支付壹拾万元中介费。在委托期限内如甲方没有通过丙方买卖此房屋或甲方不再卖此房屋，甲方赔偿此前签署房屋买卖合同和居间服务合同单方违约，并支付丙方居间服务费贰拾万元整（￥200000），待甲方支付乙方后，丙方退还乙方壹拾万元中介费。四：丙方同意在甲乙双方终止此前签订合同后，丙方于7月15日撤销网签和房屋核验事宜。”在被告向案外人退还定金并支付违约金后，该终止协议生效，且上述三方签订的房屋买卖合同、居间合同亦自行终止。庭审中，双方确认原告未在终止协议约定的时间内办理撤销网签手续。
为解决继续通过原告居间出售涉案房屋的事宜，原、被告于签订终止协议的当日再行签订《房屋出售委托协议》，约定内容如下：“委托人：郭菁菁……受托人：北京亿贝佳苑房地产经纪有限公司……本协议委托期限自2015年7月1日至2015年9月30日，此期间受托人为委托人的独家委托服务提供者。……委托人要求上述房屋委托期前两个月的出售净价不低于人民币￥1260万元整。委托期第三个月的出售总价不低于人民币￥1300万元整）……4.签署此协议间（前），甲方通过乙方于2015年5月4日在乙方公司成功签署房屋买卖合同（编号为201400006）和居间服务合同（编号为0000080）。房屋地址为西城区太平桥大街x号院x号楼x层单元xx。之后由于甲方（委托人）原因违约并终止合同。因此甲方继续委托乙方（受托人）独家代理出售其房屋，在委托期限内如甲方没有通过丙方（受托人）买卖此房屋或甲方不再卖此房屋，甲方赔偿此之前签署房屋买卖合同（编号为201400006）和居间服务合同（编号为0000080）中单方违约，支付乙方居间服务费贰拾万元整（￥200000）”庭审中，双方确认该协议第七条第四项约定中出现的甲方为被告（委托人），乙方、丙方均为原告（受托人）。在该委托协议履行期间，原告曾提供其他房屋买受人与原告协商房屋出卖事宜，但被告以质疑该买受人的身份及履行能力为由未能与该买受人达成房屋买卖合同。后被告未能通过原告再行签订任何房屋买卖合同。
关于原告的居间服务问题，被告主张在委托协议履行期间，被告曾向其表示过不再代理卖房。原告认可该事实，主张因被告多次涨价导致原告一直无法找到合适的买受人，原告工作人员说不再代理卖房是气话，实际上一直在帮助被告联系寻找买受人。对此，被告认可双方对于委托卖房的价格进行过沟通，但未达成一致意见。
现亿贝佳苑公司诉至本院，持诉称理由主张权利；郭菁菁以其答辩理由进行抗辩，不同意原告的诉讼请求，并提起反诉。亿贝佳苑公司不同意郭菁菁的反诉请求。本案经本院主持调解，双方未达成一致意见。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》、《合同终止协议》、《房屋出售委托协议》等证据材料在案佐证。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，应承担不利的法律后果。本案亿贝佳苑公司曾促成郭菁菁与案外人签订了房屋买卖合同，后虽然因郭菁菁违约导致相关合同终止，但毕竟原告已经尽到了部分居间义务，故郭菁菁应当按照终止协议以及委托协议的约定向亿贝佳苑公司支付居间服务费。亿贝佳苑公司虽然主张郭菁菁支付房屋居间服务违约金200000元，但是根据终止协议的约定，双方此前签订的居间服务合同已经协议终止，故按照亿贝佳苑公司诉讼请求所依据的终止协议、委托协议的内容，该笔“违约金”的性质应当理解为因郭菁菁的卖房违约行为而支付给亿贝佳苑公司的居间服务费。关于居间服务费数额，因亿贝佳苑公司此前已经促成郭菁菁签订房屋买卖合同，亿贝佳苑公司已经完成了部分居间义务，且双方在委托协议中约定即使在委托期间内未能将涉案房屋出卖，亿贝佳苑公司仍能获得相应的居间服务费，根据亿贝佳苑公司工作人员曾生气对郭菁菁表示不再卖房的行为推断，亿贝佳苑公司在委托售房期间存在怠于行使相关居间义务而造成服务质量下降的情况。故考虑到目前涉案房屋仍处于未售出的状态，居间方义务不仅包括促成签约，还包括后续资金监管协助过户等义务，本院根据公平原则结合亿贝佳苑公司提供的居间服务的质量以及双方的过错程度对居间服务费用的具体数额予以酌定。关于郭菁菁的反诉请求，由于双方并未对撤销房屋核验一事的责任进行明确约定，且郭菁菁未提交证据证明相关损失结果，故其反诉请求无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告郭菁菁（反诉原告）于本判决生效之日起三日内给付原告北京亿贝佳苑房地产经纪有限公司居间服务费十万元。
三、驳回原告北京亿贝佳苑房地产经纪有限公司（反诉被告）的其他诉讼请求。
三、驳回被告郭菁菁（反诉原告）的反诉请求。
如果郭菁菁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千一百五十元，由郭菁菁负担一千一百二十五元（自本判决生效之日起七日内交纳），由北京亿贝佳苑房地产经纪有限公司负担一千一百二十五元（已交纳）。反诉案件受理费二千三百五十七元，由郭菁菁负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 高磊
二〇一六年三月三十日
书 记 员 王溪