广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法清民一初字第1050号
原告王俊坚（反诉被告），男，汉族，1984年9月26日出生，住所地为广东省东莞市。
委托代理人黄锐锋，广东弘名律师事务所律师。
委托代理人许雄峰，广东弘名律师事务所律师助理。
被告林明柳（反诉原告），女，汉族，1980年11月22日出生，住所地为广东省揭西县。
委托代理人雷文，国信信扬（东莞）律师事务所律师。
委托代理人方玉栋，国信信扬（东莞）律师事务所律师助理。
第三人东莞市纬业房地产代理有限公司，住所地为广东省东莞市清溪镇鹿湖路103号。
法定代表人黄秀容。
原告王俊坚与被告林明柳、第三人东莞市纬业房地产代理有限公司（以下简称：纬业公司）房屋买卖合同纠纷互相起诉一案，本院于2014年5月13日立案受理后依法由审判员郑水强担任审判长，与代理审判员周知秋、人民陪审员利见弟组成合议庭，于2014年8月20日、2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告王俊坚的委托代理人黄锐锋、许雄峰，被告林明柳的委托代理人雷文到庭参加了诉讼，第三人纬业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王俊坚诉称，王俊坚与林明柳于2014年4月23日在纬业公司处签订一份商铺、房屋买卖协议书，协议书中规定林明柳将位于清溪镇兴大五金建材城的第L栋3号、4号商铺上面的4层住宅作价100万元卖给王俊坚，王俊坚随后在签订合同的当天支付5万元定金给林明柳，还约定在2014年7月5日之前办理产权过户手续并支付剩余款项。之后，王俊坚向东莞市国土资源局了解到清溪镇兴大五金建材城的土地用途为工业用途，其所卖的铺面没有单独的产权证。根本无法当做商铺进行转让及办理产权变更过户手续。林明柳在买卖合同中存在欺诈行为。王俊坚为了维护自身的合法权益，请求法院判令：一、确认王俊坚与林明柳之间的房屋买卖合同无效。二、林明柳返还王俊坚定金50000元；三、本案诉讼费由林明柳承担。
被告林明柳辩称，林明柳认为合同是有效的，因为合同是在双方了解情况下签订的，不存在无效的情形。林明柳对纬业公司告知了房屋的具体情况，对王俊坚没有欺诈的行为。林明柳不需要返还定金给王俊坚。本案诉讼费，不应由林明柳承担。
被告林明柳反诉称，林明柳与王俊坚于2014年4月23日在纬业公司处签署了一份商铺、房屋买卖协议书。协议书中约定将位于清溪镇兴大五金建材城第L栋3号、4号商铺及4号商铺上面的4层住宅卖给王俊坚。林明柳和纬业公司都明确告知王俊坚该商铺及房屋无产权证，王俊坚在知情的情况下决定购买，并签署了商铺、房屋买卖协议书。协议书中明确指出2014年7月5日去发展商或者管理处办理过户转名。林明柳为了履行合约，提前清楼，将已经租住的租客及商铺承租人赶走，并支付相应的赔偿金。现王俊坚要求确认合同无效、退还定金，其请求明显不合理。因王俊坚的行为给林明柳造成了损失。林明柳为了维护自身的合法权益，请求法院判令：一、继续履行合同；二、王俊坚向林明柳支付罚款42750元（按合同约定的千分之一，从2014年7月5日计至付清全部房款100万元之日止，暂计至2014年8月20日为42750元）；三、王俊坚向林明柳支付应王俊坚的要求2014年7月5日交楼，而提前将已租赁的租客清出所损失的租金及赔偿给租客的赔偿金，损失共计：7000元；四、本案诉讼费由王俊坚承担。
原告王俊坚辩称，对继续履行合同是不认可的，因为该房产无法办理房产证，合同事实无法履行。而且，案涉房屋用地为工业用地而并非是商业或住宅用地，所以合同是无效的。林明柳的第二项反诉请求也不予认可，理由同上。
第三人纬业公司在法定期限内没有提出答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2014年4月23日，林明柳、王俊坚、纬业公司签订商铺、房屋买卖协议书（以下简称：协议书），约定林明柳将位于东莞市清溪镇兴大五金建材城第L栋3号、4号商铺及3、4号铺之上的4层住宅（共五层）（以下简称：商铺）买与王俊坚，三方均有在协议书上签字按印或盖章。签订协议书当日，林明柳收到了王俊坚支付的定金50000元。
双方的主要争议是，王俊坚称，购买时知道商铺没有房产证，但是不知道商铺的土地性质，以为可以办理房产证，后来才得知商铺的土地性质是工业用地，是不能办理房产证的。林明柳称，商铺确实没有房产证，但是不清楚商铺的土地性质，纬业公司已经明确告知王俊坚商铺的产权情况。
以上事实，有协议书、收据等以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。纬业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内未向本院提出答辩，也未提交证据，视为纬业公司放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应当由纬业公司自行承担。
关于案涉商铺，王俊坚、林明柳均主张没有办理房产证，本院予以采信。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项，案涉商铺不得转让，但是双方仍然签订了协议书对商铺进行买卖。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，双方签订的协议书自始、全部无效且不能继续履行。因双方均是在明知案涉商铺没有房产证的情况下对商铺进行买卖，故双方对协议书的无效均有过错，且过错相等。根据《华人民共和国合同法》第五十八条，因双方签订的协议书自始、全部无效，林明柳应向王俊坚返还定金50000元。而对于双方的损失，应由各自承担，王俊坚无需向林明柳赔偿损失。对于王俊坚要求确认协议书无效，并要求林明柳返还定金50000元的诉讼请求，本院予以支持。对林明柳的全部反诉请求，本院均不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告林明柳、被告王俊坚、第三人东莞市纬业房地产代理有限公司于2014年4月23日签订的商铺、房屋买卖协议书无效；
二、限被告林明柳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王俊坚返还定金50000元；
三、驳回被告林明柳的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1050元、反诉受理费7124元，共计8174元，由被告林明柳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 郑水强
代理审判员 周知秋
人民陪审员 利见弟
二〇一四年十一月七日
书 记 员 谢建东
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2.《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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