江西省余江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0622民初416号
原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地鹰潭市月湖区信江南路1号，组织机构代码05642595-6。
法定代表人：吴建华，职务：董事长。
委托代理人：李寒奉，该公司员工。
委托代理人：阮琦，江西融冰律师事务所律师。
被告：余俊，男，1979年4月24日出生，汉族，江西省鹰潭市人，住鹰潭市月湖区。
被告：张莹，女，1982年2月23日出生，汉族，江西省鹰潭市人，住鹰潭市月湖区。系被告余俊的配偶。
被告：余长茂，男，1954年4月4日出生，汉族，江西省鹰潭市人，住鹰潭市月湖区。
被告：杨冬兰，女，1953年11月5日出生，汉族，江西省鹰潭市人，住鹰潭市月湖区。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称“鹰潭农商行”）诉被告余长茂、张莹、余俊、杨冬兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹰潭农商行的委托代理人阮琦到庭参加诉讼，被告余俊、张莹、余长茂、杨冬兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告余俊、张莹立即偿还原告借款本金1100000元及利息94704.29元（利息暂计算至2016年3月10日，之后利息按中国人民银行基准贷款利率上浮70%后再加收20%罚息计算至还清之日止）；2、被告余长茂、杨冬兰就上述借款本息承担抵押担保责任（即：如被告余俊、张莹未能偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告用于抵押的房产【房屋所有权证号：余房权证私字第××乡-017号，他项权证号：余房他证余江县字第2013-12**号】，所得价款由原告优先受偿）；3、本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2013年11月8日，被告余俊因经营需要向原告下属刘家站支行申请贷款，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：（2013）鹰农商行个借字第1291620131005000001号），合同约定：原告授信被告余俊在从2013年11月1日至2015年10月31日止的24个月内可向原告贷款1100000元，具体借款期限及日期以借据为准；月利率按人民银行贷款基准利率上浮70%，按月结息（每月20日为结息日）；逾期还款加收20%罚息；若借款人出现信用状况下降、涉及重大诉讼、营运能力、偿债能力指标恶化等违约情形，贷款人有权贷款部分或者全部到期，有权解除合同；发生纠纷由贷款人所在地管辖；合同还作了其他约定。为保证债权实现，原告与被告余长茂、杨冬兰签订了《最高额抵押合同》（合同编号：（2013）鹰农商行高抵字第DD1291620131005000001号），约定被告余长茂、杨冬兰以共有的房产（房屋所有权证号：余房权证私字第××乡-017号）提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用，办理了抵押登记（他项权证号：余房他证余江县字第2013-12**号）。坐落在余江县洪湖乡东阳村西杨小组土地使用权2400平方米一并抵押，权证号余国用（2011）第08-049-1号。2013年11月13日，被告首次用信1100000元并偿还本息，2014年12月1日再次用信1100000元，借款期限从2014年12月1日至2015年10月31日止，此次被告余俊仅向原告支付部分利息，未偿还本金。期限届满后，经原告多次催收，被告余俊仍未能偿还借款本息。被告张莹系余俊配偶，对借款应承担共同偿还责任。
被告余俊、张莹、余长茂、杨冬兰在法定期限内未提出答辩。
经审理查明，2013年11月8日，被告余俊向原告鹰潭农商行刘家站支行借款1100000元，双方签订《个人借款合同》，约定借款期限为2013年11月1日至2015年10月31日，借款利率按人民银行贷款基准利率上浮70%，逾期还款的在借款利率加收20%罚息。为保证债权实现，原告鹰潭农商行刘家站支行与被告余长茂、杨冬兰签订了《最高额抵押合同》，约定被告余长茂、杨冬兰以其共有的位于余江县洪湖乡东阳村西杨小组的房产（房屋所有权证号：余房权证私字第××乡-017号）和土地（权证号余国用（2011）第08-049-1号）为被告余俊的借款提供最高额抵押担保，2013年11月13日，双方在余江县房产管理局办理抵押登记，担保债权数额1100000元。2013年11月13日，被告首次用信1100000元并在期限内偿还了本息。2014年12月1日再次用信1100000元，借款期限从2014年12月1日至2015年10月31日止，但借款期限届满后被告余俊未向原告偿还本金，仅向原告支付利息41968.71元。
另查明，被告张莹系被告余俊配偶。
认定以上事实，有原告提交的组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、被告户口簿复印件、身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同、借款凭证两份、同意抵押意向书、最高额抵押合同、抵押人承诺书、借款申请书、受托支付用信申请表、提款通知书、房产证复印件、他项权证复印件、抵押物明细表、土地使用权证等经庭审的证据予以证实。
本院认为，原告与被告余俊建立的借款关系，系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。被告余俊向原告借款1100000元，事实清楚，证据确实充分，借款期限届满后，被告至今未向原告还清借款，故原告诉请被告余俊偿还借款本金1100000元符合法律规定，本院应予支持。原告诉请被告余俊支付计算到2016年3月10日利息94704.29元，并按中国人民银行基准贷款利率上浮70%后再加收20%罚息继续支付到被告还清欠款本息为止的利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告余俊、张莹在婚姻关系存续期间以被告余俊名义所负债务应为夫妻共同债务，故原告诉请被告张莹对该借款及利息承担共同还款责任，本院应予支持。原告与被告余长茂、杨冬兰签订抵押合同，并办理抵押登记，故在被告余俊不履行债务时，原告就对被告余长茂、杨冬兰用于抵押的房产和土地进行拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。被告余俊、张莹、余长茂、杨冬兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余俊、张莹于本判决生效之日起十日内向原告鹰潭农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币1100000元，利息94704.29元，以上合计1194704.29元，并向原告支付自2016年3月11日起至偿清借款本金之日止的逾期利息（以未归还借款本金为基数按照中国人民银行基准贷款利率上浮70%后再加收20%罚息计算）。
二、被告余俊、张莹未能清偿上述借款本息时，原告鹰潭农村商业银行股份有限公司对被告余长茂、杨冬兰位于余江县洪湖乡东阳村西杨小组的房产（房屋所有权证号：余房权证私字第××乡-017号）和土地（权证号余国用（2011）第08-049-1号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15552.34元，保全费5000元，合计人民币20552.34由被告余俊、张莹、余长茂、杨冬兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
判决生效后，双方当事人必须履行，一方当事人不履行的，另一方当事人可在判决生效后的二年内向法院提出申请执行。
审 判 长 胡 强
人民陪审员 官国升
人民陪审员 孙志君
二〇一六年八月二十二日
代理书记员 吴 伟