四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0322民初485号
原告：四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县。
法定代表人：欧彬。
委托诉讼代理人：邓敏，女，该公司工作人员。
被告：李焕麟（曾用名：李煜林），男，1968年1月24日出生，住四川省富顺县。
被告：刘利，女，1970年6月2日出生，住四川省富顺县。
原告四川富顺农村商业银行股份有限公司（以下简称富顺农商行）与被告李焕麟、刘利金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓敏、被告李焕麟到庭参加诉讼，被告刘利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富顺农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李焕麟、刘利共同归还原告借款32万元及所欠利息、复利（合同期内按约定月利率8.7125‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率13.06875‰计算至还清日止）；2.判令原告对被告提供的抵押物优先受偿；3.案件受理费等相关诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：被告李焕麟于2014年1月13日在原告下属个人贷款业务部借款32万元，签订了合同编号为富信个借（2014）第000198号《个人借款合同》，办理了《借款借据》，借款到期日约定为2017年1月9日。该笔借款用二被告夫妻共同所有的坐落于富顺县的住房做抵押担保，签订了编号为2014富信个最高抵字第000137号《最高额抵押合同》，并在富顺县房屋产权监理所办理了抵押登记手续，取得了他项权证。二被告还向原告出具了《共同债务人承诺书》、《共同抵（质）押人承诺书》，证明二被告同意用共同共有的前述房产作为抵押担保，并自愿共同偿还该笔借款本息及由此产生的一切费用等承诺。该笔借款已逾期，尚欠借款本金32万元，自2015年6月21日起至2018年1月31日止，累计欠利息105618.73元及复利至今未归还。被告未按合同约定履行还款义务，原告采取多种方式维护债权，但至今被告未归还。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告李焕麟辩称，原告所称的贷款32万元、借款逾期、自2015年6月21日起拖欠利息、用房屋做抵押以及签订了借款合同、抵押合同、共同债务人承诺书、抵质押人承诺书等均属实。对抵押物优先受偿被告不懂。若无法调解，请求法院依法判决。
被告刘利未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年1月13日，被告李焕麟作为借款人在富顺县农村信用合作联社（以下简称富顺信用联社）处借款32万元，双方签订了编号为富信个借（2014）第000198号《个人借款合同》一份，并办理《借款借据》。借款合同约定：借款到期日为2017年1月9日；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款利率为借款期限内按月利率8.7125‰执行，逾期后则按贷款利率上浮50%即月利率13.06875‰执行逾期罚息，如借款人不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利。此外，借款合同还对双方主要权利和义务、借款的担保、借款的发放与支付等进行了约定。
借款时，被告李焕麟、刘利系夫妻，二被告用其共同共有坐落于富顺县的成套住宅为该笔借款提供抵押担保，双方签订了编号为2014年富信个最高抵字第000137号《最高额抵押合同》，办理了抵押登记，取得了《房屋他项权证》（权证号为富顺县房他证城字第20140001**号，权利种类为最高额抵押，债权数额为32万元。
2014年1月13日，被告李焕麟作为债务人、被告刘利作为共同债务人签署了《共同债务人承诺书》，向富顺信用联社共同承诺：“作为债务人及共同债务人，我愿意为李焕麟在以上两合同确定的最高抵押额度、贷款额度及贷款期限内在贵社连续发生的贷款承担连带清偿责任，即借款人和共同债务人有同等的归还贷款本息的义务，并承担贷款社因发放和追收贷款本息而发生的以前费用。”同日，二被告作为抵（质）押财产所有人、共有权人签署《共同抵（质）押人承诺书》，向富顺信用联社共同承诺：借款人未按期归还贷款本息时，贷款社有权按法律程序处置抵（质）押物，也有权向人民法院提起诉讼并申请强制执行。作为抵（质）押财产所有人及共有人，愿意为借款人在此最高额抵押额度及抵押担保期限内在贵社连续发生的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。
另查明，现借款已逾期，被告自2015年6月21日至2018年1月31日，拖欠原告利息金额为105618.72元及复利，至今未归还。二被告于2017年7月18日办理离婚登记。
还查明，2017年8月11日，中国银监会四川监管局川银监复[2017]300号《关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复》中载明：四川富顺农村商业银行股份有限公司开业同时，富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，富顺信用联社与被告李焕麟签订的《个人借款合同》、与二被告签订的《最高额抵押合同》、《共同债务人承诺书》及《共同抵（质）押人承诺书》，系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。富顺信用联社已经按照约定履行了发放贷款义务，被告应当按照合同约定履行还本付息的义务。根据中国银监会四川监管局文件批复，现富顺农商行已开业，富顺信用联社已自行终止，其债权债务已转为原告债权债务。故被告李焕麟应当向原告归还借款本金32万元，并按合同约定支付所欠利息及复利。二被告原系夫妻，借款发生在夫妻关系存续期间，被告刘利亦向原告出具了《共同债务人承诺书》等，还以二被告共有的房产为该笔借款提供抵押担保，故该笔借款应当认定为夫妻共同债务，被告刘利应当就上述债务承担共同清偿责任。
二被告用共同所有的坐落于四川省富顺县的房产为上述借款提供最高额抵押担保，办理了抵押登记手续，根据合同约定，原告可在设定债权数额范围内对抵押物享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李焕麟、刘利于本判决生效之日起十日内共同偿还原告四川富顺农村商业银行股份有限公司借款本金320000元；
二、限被告李焕麟、刘利于本判决生效之日起十日内共同向原告四川富顺农村商业银行股份有限公司支付利息（截止2018年1月31日欠原告利息105618.72元，之后的利息计算方法为：以本金320000元为基数，自2018年2月1日始至本判决确定的本金给付之日止，以月利率13.06875‰为标准进行计算；若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述利息按前款利率标准计算至本金付清之日止）和复利（复利计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止，按当期月利率计算）；
三、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司在320000元范围内，对被告李焕麟、刘利共同所有的坐落于四川省富顺县的成套住宅一套享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，减半收取为3050元，由被告李焕麟、刘利共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 罗倩茹
二〇一八年三月十三日
书记员 黄一翔
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
1.第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4.第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5.第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
6.第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
7.第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
8.第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。