江西省莲花县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲民一初字第63号
原告莲花县惠民小额贷款有限责任公司。
法定代表人贺某友，男，该公司董事长。
委托代理人李某栋，男，该公司总经理。
被告杨某军，男，1971年12月生，汉族。
被告宋某珍，女，1965年2月生，汉族。
被告杨某湖，男，1967年6月生，汉族。
被告朱某春，女，1971年2月生，汉族。
原告莲花县惠民小额贷款有限责任公司（下称莲花惠民贷款公司）诉被告杨某军、宋某珍、杨某湖、朱某春借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告莲花惠民贷款公司的委托代理人李某栋到庭参加诉讼，被告杨某军、宋某珍、杨某湖、朱某春经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告莲花惠民贷款公司诉称，被告杨某军于2012年4月23日因资金周转需要向原告申请借款人民币50万元整，借款期限为10个月，并同意以个人名下房产提供抵押担保。被告宋某珍作为其妻子也自愿承担共同还款责任，并签署《夫妻共同还款承诺书》。同时被告杨某湖、朱某春夫妇愿意为本次借款提供连带责任保证。原告同意了借款申请，与被告杨某军签订了《短期借款合同》，对借款金额、利息承担、违约责任等方面作了约定。原告还与被告杨某军、宋某珍签订了《抵押合同》，并办理了房地产抵押登记，并与被告杨某湖、朱某春签订了《保证合同》。2012年4月23日，原告向被告杨某军发放借款人民币50万元，借期为10个月。然而，被告借款后未按合同约定归还本金，利息只付至2013年8月20日。虽经原告多次催收，被告一直以各种理由表示过段时间会付，却至今未兑现。为此，原告向法院起诉，请求：1、依法判决四被告连带偿还原告借款本金人民币50万元，利息153000元，逾期利息76500元，复息50066元（利息、逾期利息、复息、违约金要求计算至被告完全履行完毕之日止），要求处置抵押物时优先受偿；2、依法判决各被告连带承担原告为催讨还款的差旅费人民币3000元；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
被告杨某军、宋某珍、杨某湖、朱某春未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告杨某军与被告宋某珍系夫妻关系。2012年4月23日，被告杨某军以经营鞋厂需要资金周转为由向原告申请贷款50万元，期限为10个月。被告宋某珍于当日出具夫妻共同还款承诺书一份，愿意与被告杨某军共同承担还款责任。同日，原告与被告杨某军签订短期借款合同，合同约定：借款金额为人民币伍拾万元；借款用途为鞋厂周转；借款期限自2012年4月23日至2013年2月22日，借款利率为月利率15‰，按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月的20日；合同项下的借款期限起止日与借款凭证不一致时，以借款凭证所载日期为准，借款申请书、借款凭证、用款和还款计划与合同有关的书面材料均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款的担保方式为保证＋抵押，担保合同另行签订；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。合同有被告杨某军的签名及原告莲花惠民贷款公司的公章。同日，被告杨某军与原告签订抵押合同，合同约定：被抵押担保的主债务为原告依据主合同发放的借款，金额为人民币50万元，借款月利率为15‰，借款期限为10个月，自2012年4月23日起至2013年2月22日止；抵押担保的范围包括：借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。合同有被告杨某军的签名及原告莲花惠民贷款公司的公章。经双方协商评估，抵押房产估价为人民币陆拾万元整。原告与被告杨某军、宋某珍并于2012年4月23日在莲花县房产管理局办理了房地产抵押登记，原告作为他项权利人取得被告杨某军、宋某珍所有的位于莲花某大道房屋的《他项权证》（莲房他证琴字第201＊＊**号），该《他项权证》在附记中注明：1）抵押期限为从2012-4-23至2013-3-22止。
2012年4月23日，被告朱某春与原告签订保证合同，为被告杨某军的上述借款提供保证担保，合同约定：被保证担保的主债务为原告依据主合同发放的借款，金额为人民币50万元，借款用途为鞋厂周转，借款月利率为15‰，借款期限为10个月，自2012年4月24日起至2013年3月23日止；保证担保的范围包括：借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用；合同保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。合同有被告朱某春及其丈夫杨某湖的签名和原告莲花惠民贷款公司的公章。
在签订上述借款合同、抵押合同和担保合同后，2012年4月23日，原告向被告杨某军发放借款50万元，借款凭证注明该笔借款的借款月利率为15‰，借款期限为10个月，借款期间自2012年4月24日至2013年3月23日，被告杨某军在借款凭证的借款人及领款人处签字并捺印。借款到期后，被告杨某军未按约归还50万元借款本金，利息归还至2013年8月20日。为查明案件事实，本院于2015年10月15日对被告朱某春作了问话笔录一份，被告朱某春陈述因该笔借款实际被其用了，原告一直向她主张权利，在起诉前还找过她，在本案中愿意承担担保责任。
以上事实，有原告提供的被告身份证明及户籍资料，借款申请书、夫妻共同还款承诺书、短期借款合同、借款凭证、同意抵押意向书、抵押合同、房屋估价协议、房地产抵押登记表、莲房产权证琴字第012011＊＊＊＊＊-1号房产证复印件、莲房他证琴字第201＊＊**号房屋他项权证、同意保证承诺书、保证合同、利息清单等证据及本院庭审笔录予以证实，本院依法予以认定。
本院认为，被告杨某军因资金经营鞋厂周转困难向原告申请借款50万元，双方签订借款合同后，原告按约向被告杨某军发放了50万元的借款本金，原告与被告杨某军双方构成借款合同关系，双方都应按合同约定履行各自义务。借款到期后，被告杨某军并未按约履行还本付息义务，并自2013年8月20日后再未向原告支付利息，应当承担归还借款本金、支付利息及逾期利息的责任。被告宋某珍签署了夫妻共同还款承诺书，且该笔借款发生在其夫妻关系存续期间，属夫妻关系存续期间的共同债务，应当与被告杨某军共同承担还款责任。被告杨某军、宋某珍与原告签订了抵押合同，以坐落于莲花琴亭镇金城大道的房产为该笔借款设立了抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押权成立，现被告杨某军作为债务人不履行到期债务，原告作为债权人为实现债权有权就该财产优先受偿。被告朱某春作为保证人签订了保证合同，同意为被告杨某军的该笔借款提供连带保证责任，原告在保证期间内向被告朱某春主张了权利，因此对被告杨某军未按约如期归还的借款本金及所产生的逾期利息，被告朱某春依法应负连带清偿责任。被告杨某湖虽然在保证合同上签字，但合同的当事人即保证人为被告朱某春，且原告无证据证明在两年的保证期间内向被告杨某湖主张过权利，原告要求被告杨某湖对借款承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。本案借款合同中约定的借款月利率为15‰，即年利率为18%，逾期加收50%罚息后的借款年利率为27%，已超过司法部门规定的年利率24%，对超过部分的利息、复利和违约金，本院不予支持。原告主张追索债务费用3000元，未提供相应证据予以证明，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、限被告杨某军、宋某珍在判决生效后五日内归还原告莲花县惠民小额贷款有限责任公司借款本金500000元及利息（利息自2013年8月21日起至实际还款之日按年利率24%计付），还款时息随本清。
二、原告莲花县惠民小额贷款有限责任公司对被告杨某军、宋某珍提供的位于莲花某大道房地产（以莲房他证琴字第201＊＊**号房屋他项权证登记内容为准）享有以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。
被告朱某春对上述款项中以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款仍不能清偿的部分负连带清偿责任。
三、驳回原告莲花县惠民小额贷款有限责任公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费11626元，由被告杨某军、宋某珍、朱某春承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决履行期间届满之日起，权利人可以向本院申请执行，申请的期限为判决履行期间届满之日起二年。
审 判 长 肖立夫
审 判 员 刘新平
人民陪审员 贺东来
二〇一五年十月十五日
书 记 员 颜 萍