宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0381民初2728号
原告：杨飞，男，汉族，1974年2月生于陕西省定边县，初中文化，个体工商户，住吴忠市利通区。
被告：宁夏双合房地产开发有限公司，住所地青铜峡市。
法定代表人：刘军，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴文霞，女，汉族，1975年7月生于陕西省定边县，大学文化，住青铜峡市。
被告：宁夏东杰建筑工程有限公司，住所地中宁县。
法定代表人：姚玉兰，该公司经理。
委托诉讼代理人：贾国瑞，男，汉族，1976年10月生于甘肃省通渭县，大专文化，住青铜峡市。
原告杨飞与被告宁夏双合房地产开发有限公司（以下简称双合公司）、宁夏东杰建筑工程有限公司（以下简称东杰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，根据原告杨飞的申请，依法对被告双合公司所有的黄土地度假村别墅进行了查封。2018年3月20日、同年3月30日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨飞、被告双合公司的委托诉讼代理人吴文霞、被告东杰公司的委托诉讼代理人贾国瑞到庭参加诉讼。案件审理中，原、被告申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。
杨飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏双合房地产开发有限公司支付原告工程款947400元、利息682128元，本息合计1629528元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求1变更为：判令被告双合公司支付工程款657556元、利息488783元，月息为2%，自2013年5月10日算至2017年10月30日。事实和理由：2013年4月至2014年10月，原告承建被告双合公司开发的青铜峡市黄土地度假村别墅项目外墙装修工程。工程结束并验收后，经双方结算，被告尚欠原告工程款947400元，利息682128元，本息合计1629528元。原告多次讨要，未果。
双合公司辩称，涉案工程的总工程款为2264596元，我方已实际支付2474440元，其中以房顶账867400元，超付209844元，涉案房屋确实有抵押，但每套房屋抵押金额为10万元左右，我方超付的209844元可用于偿还抵押贷款。2015年，我公司告知原告，要求其交回超付的房屋差价，我们为原告办理解押手续，但是原告一直未交回该款，致使该房至今未解押。如原告将抵顶工程款的两套房屋退还我公司，我公司可以支付原告工程款657556元。我公司和原告签订合同时，没有约定支付利息，我方不同意支付利息。
东杰公司辩称，被告双合公司以我公司名义与原告签订施工合同，原告与被告双合公司直接进行对账、结算、供货、付款，双方形成事实合同关系，应由被告双合公司承担支付原告工程款的法律责任，我公司不应承担任何责任。
杨飞围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.建设工程施工合同1份，以证实原告与被告双合公司签订合同，约定由原告承建被告蓝色港湾外墙真石漆工程；2.结算单2份，以证实经双方结算，被告应支付原告工程款为2264596元；3.收据2张，以证实被告双合公司将两套房屋以867400元的价格抵顶给原告；4.对账说明1份，以证实被告双合公司拖欠原告工程款657556元。
双合公司依法提交收条1张，以证实被告双合公司以2辆捷达车抵顶工程款15万元。
东杰公司未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告双合公司对原告提交证据的真实性无异议，但认为公司以支付现金和顶房顶车形式实际支付原告2474440元，如原告退回已顶账的两套房屋，我公司只欠原告工程款657556元，如原告不退还顶账房屋，则原告欠被告双合公司工程款209844元。被告东杰公司对原告提交的证据无异议，但认为与其无关。原告杨飞、被告东杰公司对被告双合公司提交的证据无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月10日，被告双合公司以被告东杰公司名义与原告签订蓝色港湾外墙真石漆工程施工合同，约定由原告承建滨河新村北侧的蓝色港湾外墙真石漆粉刷工程，工程内容包括材料供应、外墙面油漆粉刷工程。在工程预付款及工程量确认中，双方约定”1.本工程无预付款，按工程进度款方式支付。2.本工程款（合同及结算款）材料费按照50%抵扣房款的方式进行支付，人工费按照100%抵扣房款；房源为双合开发的欧景名邸、欧景花园、蓝色港湾小区现有房屋。进度款的支付，根据发包方项目部及发包方委托的监理工程师签发的实际施工进度，办理房款的抵扣手续。承包方可提前卖房，卖房所收的款项交发包方，待工程进度达到付款阶段时，由监理公司和发包方审核后根据比例支付承包方工程款项。缺陷期内的工程质保金，按相关规定执行。抵房付款额度最高为工程结算款的90%。质保金为工程结算的5%......”。双方在合同中就合同价款、工程变更、竣工验收、竣工结算、违约和争议解决等事项也进行了约定。合同签订后，原告依约施工。2013年12月15日，原告与被告双合公司工作人员就蓝色港湾真石漆材料及人工费工程结算应付款为1617471元。2015年10月12日，原告与被告双合公司蓝色港湾2014年外墙真石漆工程量供料费用合计358059.46元。案件审理中，原告和被告双合公司均认可应付原告工程款总额为2264596元，被告双合公司通过支付现金和以车辆等抵顶工程款1607040元，被告双合公司还分别在2014年10月10日、2015年6月12日以欧景名邸10#-1-602室（面积131.11平方米，单价3352.91元/平方米，价值479600元）、10#-2-302室（面积131.11平方米，单价3262.91平方米，价值427800元）抵顶工程款86.74万元，被告双合公司超付原告工程款209844元。
另查明，2013年8月13日，被告双合公司将上述二套房屋与中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行办理了他项权登记，期间自2013年8月4日至2015年8月11日，期满未解除抵押。原告与被告双合公司达成的以房屋抵顶工程款的约定没有实际兑现。
本院认为，被告双合公司以被告东杰公司名义与原告签订建设工程施工合同，该行为违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。原告已完成的工程合格，被告双合公司和东杰公司应按实际造价支付相应工程款。原告自愿放弃要求被告东杰公司承担责任，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。被告双合公司用于抵顶工程款的商品房已经设定抵押，致使以房抵债后原告的财产权利无法得到兑现，该以房抵债行为无效，原告要求被告双合公司支付欠付工程款657556元的诉讼请求，本院予以支持，双方用于抵债的两套房屋欧景名邸10#-1-602室、10#-2-302室的所有权仍然属于被告双合公司所有。因被告迟延支付工程款给原告造成损失，应支付逾期付款利息，原告与被告双合公司最后一次进行结算发生在2015年12月10日，2017年11月27日双方的对账说明只是对账目的确认，故原告主张的利息应自2015年11月27日起计算至判决之日，利率按照中国人民银行发布的同期同类贷款年利率6%计算，具体为75988元（657556元×6%÷365元×703天）依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条、第十八条规定，判决如下：
被告宁夏双合房地产开发有限公司支付原告杨飞工程款657556元、利息75988元，合计733544元，于判决生效之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19466元，由原告杨飞负担7010元，被告宁夏双合房地产开发有限公司负担12456元；申请保全费5000元，由被告宁夏双合房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 魏新元
审 判 员 柴少娟
人民陪审员 崔向宁
二〇一八年五月二十日
书 记 员 张希斌
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名
义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。