安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初1598号
原告：合肥华志地产投资咨询有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区琥珀山庄86-89幢附房网点102号，统一社会信用代码913401000772012302（1-1）。
法定代表人：於世华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋凯，安徽徽商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白艳丽，安徽徽商律师事务所律师。
被告：徐浩，男，1984年11月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
委托诉讼代理人：陈应辉，安徽国运律师事务所律师。
原告合肥华志地产投资咨询有限公司（以下简称华志公司）诉被告徐浩居间合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告华志公司的法定代表人於世华、委托诉讼代理人白艳丽，被告徐浩的委托诉讼代理人陈应辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华志公司向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告支付居间服务费26000元；2.判令被告支付逾期付款利息393.52元（按照银行同期贷款利率自2016年10月12日起暂计算至2017年2月19日合计127天，之后顺延计算至款清之日止）；3.判令被告支付本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月11日原被告签订了房地产经纪合同，合同约定原告接受被告的委托为其购买合肥市蜀山区清溪路奥林花园三期35幢2001室房产提供居间服务。合同约定的中介手续费为3.5万元（后变更为2.6万元）。合同签订后原告即按照合同约定为被告提供居间服务，同日在原告的居间下被告与朱发青签订了存量房买卖合同及补充协议，合同中明确约定了房屋的价款及贷款方式等内容，另根据补充协议第14条约定，被告应在本房屋资金托管后一次性付清居间方的所有中介服务费。合同签订后，原告即协助被告办理了包括评估、缴税等一系列居间服务，并于2016年10月11日完成了存量房资金托管。托管后，被告并未履行支付居间服务费的合同义务，直至房屋完成过户手续至今仍拒绝支付。原告认为，被告怠于付款的行为已经违反了《中华人民共和国合同法》等相关规定，特具状起诉，请求法院支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。
被告徐浩辩称：1.原告无居间服务资质，原、被告所签的居间服务合同系无效合同。2.原告未提供居间服务，其诉讼不成立，请求法院驳回诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证（见附1）。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月11日，被告徐浩（委托人、乙方）与原告华志公司（经纪人、丙方）签订了《房地产经纪合同》（以下简称经纪合同）一份，约定：乙方委托丙方就买受坐落在合肥市蜀山区清溪路奥林花园三期35幢2001室房产和0137号地下车库提供以下服务：提供订约信息，充当订约介绍人，协助、指导订立《存量房买卖合同》，协助办理房地产交易手续，协助办理其他手续（户口转移、水表过户、煤气过户），委托期限从2016年9月11日至房屋产权转移登记；经交易双方确认，买受房地产的价格为224万元；乙、丙双方的权利义务：乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，乙方应配合丙方到相关部门办理房地产转让相关手续，丙方在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》，丙方应协助、指导乙方签订《存量房买卖合同》，丙方应协助乙方到房地产管理部门、土地管理部门办理相关手续，丙方在完成乙方委托事项后，向乙方收取中介服务费3.5万元；乙、丙双方的违约责任：乙方未履行上述义务导致房地产无法正常交易，乙方应向丙方支付违约金3万元；单方解除合同，由违约方支付违约金3万元。后，双方协商变更中介服务费为2.6万元。
经纪合同签订后，华志公司履行了经纪合同约定的义务，撮合、辅助徐浩与讼争房屋原所有人朱发青签订了《存量房买卖合同》，与徐浩、朱发青共同签订了《合同补充协议》（该合同盖有华志公司公章），协助徐浩办理车库估价、报税、完税、首付款资金托管等交易流程，直至买卖双方办理讼争房屋交易至双方合肥市不动产登记中心蜀山分中心办理不动产转移登记。办理转移登记时，登记部门为徐浩与朱发青制作了一份询问笔录。该询问笔录中载明“交易未通过中介”。庭审中，华志公司的法定代表人於世华陈述该笔录上的内容全为其本人代为填写，徐浩、朱发青仅签名确认。经当庭听写询问笔录内容并比对字迹，该询问笔录除签名以外的手写内容确为於世华书写。关于“交易未通过中介”一句，於世华解释为：“交易进行到询问笔录这一阶段就已经只剩下领取新的房产证这一最后环节。若在此处填写交易通过中介，则被告方领取新证时必须有我方人员陪同，反而不利于其尽快取得房产证。基于便利被告方的目的，所以询问笔录上才写了‘交易未通过中介’。”
另查：华志公司的营业执照上载明的经营范围为：房产信息咨询、房地产代理销售；二手房租赁、中介服务等。华志公司未列入合肥市房地产管理局网站发布的经纪机构备案名录。
本院认为：被告徐浩与原告华志公司签订的经纪合同，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应依约履行。在华志公司提供的居间服务下，讼争房屋交易已经完成，华志公司依约应当获得该合同约定的报酬。徐浩主张华志公司因无居间服务资质而合同无效，但并无强制性法律和行政法规规定无服务资质系房地产居间服务合同无效的事由，故徐浩该项抗辩并无法律依据。虽然双方在经纪合同上约定华志公司应当出示《执业证书》，但徐浩在合同履行中并未就此提出异议，华志公司未出示执业证书亦未影响合同履行，故亦不能据此主张合同无效。徐浩抗辩华志公司并未提供经纪合同约定的服务，但《合同补充协议》上有华志公司公章，华志公司持有讼争房产交易有关的完税、资金托管等多项资料，且法定代表人於世华亲笔书写了办理所有权转移登记所需的《询问笔录》，显然履行了经纪合同项下的居间服务义务。华志公司诉请徐浩按约支付中介服务费26000元，有事实和法律依据，本院予以支持。华志公司诉请的逾期付款违约金，合同中并未约定，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告徐浩自本判决生效之日起十日内支付原告合肥华志地产投资咨询有限公司中介服务费26000元；
驳回原告合肥华志地产投资咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费460元，减半收取计230元，由被告徐浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 蒋鸿铭
二〇一七年四月二十七日
书记员 武 娟
附1：本案证据目录
原告华志公司提交证据如下：
证据一：常住人口登记表；
证明：被告诉讼主体适格。
证据二：房地产经纪合同；
证明：原、被告于2016年9月11日签订了房地产经纪合同，合同约定了被告委托原告提供房屋买卖居间服务，并约定了居间服务费为人民币35000元（后调整为26000元）。
证据三：交易双方情况调查表、存量房买卖合同及其合同补充协议10张；
证明：在原告的居间下被告与朱发青顺利签订了存量房买卖合同及其补充协议。补充协议第14条约定，承担居间方中介服务费的一方即本案被告应于涉案房屋资金托管后一次性付清居间服务费，该协议由原、被告及朱发青三方签字确认。
证据四：房地产转让完税（免税）审核通知单、税收缴款书、税收完税证明6张；
证明：原告于2016年10月10日协助被告完成涉案房屋评估及缴税事宜。
证据五：存量房资金托管协议及托管凭证、房地产权属受理通知单4张；
证明：在原告的协助下被告于2016年10月11日完成了资金托管，并与同日申请过户登记且已被受理。根据存量房买卖合同之补充协议第14条约定，原告有权要求被告于2016年10月12日一次性支付居间服务费。
证据六：房屋登记簿（编号11201165）、房屋登记簿（编号6128306）4张；
证明：被告已于2016年10月20日取得了涉案房屋及车库的所有权，证实原告已经按约完成的房地产经纪合同项下的全部居间服务。
被告徐浩提交证据如下：
证据一：登录http://www.hffd.gov.cn/《合肥市房地产管理局》网址查询发布的经纪机构备案名单的操作过程光盘；
证明：1、无论是合肥市房地产管理局在2016年8月15日发布的经纪机构备案名单，还是2017年4月1日发布的经纪机构备案名单中，均无法查询到原告的资格备案信息，因此原告与被告2016年9月11日签订的《房地产经纪合同》，因为原告不具备提供房地产居间服务的资质而无效，且原告至今尚未取得提供房地产居间服务的资质。
2、原告在不具备提供房地产居间服务资质的情况下，以专业人员的虚假身份诱导被告签订房地产经纪合同的行为，违背了合同法第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）乙方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的法律规定，使被告在原告的诱导下签订了房地产经纪合同，该合同应当无效，被告不应承担该合同项下的任何费用。
3、原告在不具备提供房地产居间服务资质的情况下与被告签订《房地产经纪合同》的行为，违背了《合同法》第六条“当事人订立、履行义务应当遵守诚实信用原则”，第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”的法律规定，原告应承担被告为应诉而发生的各项损失。
证据二：合肥市不动产登记中心蜀山分中心询问笔录；
证明：被告购买原登记于朱发青名下的合肥市蜀山区清溪路奥林花园三期35栋2001室房屋的行为属于自行交易，没有通过中介办理相关手续。原告诉讼请求事实不存在，诉讼请求内容不成立。
附2：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条第二款代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。