福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第2265号
原告卓德芳，男，1954年9月7日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。
被告叶峰，男，1978年1月14日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市。
原告卓德芳与被告叶峰因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法由审判员黄元招适用简易程序于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告卓德芳、被告叶峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卓德芳诉称，2014年1月18日原告与被告签订一份《房屋租赁合同书》，合同约定原告坐落在莆田市荔城区拱辰街道东圳东路16-36号东胜大厦自有房屋第8层（806-808房），建筑面积约530平方米，租赁给被告作为经营场所。后该场所被告作为香港津泓橱柜营销中心办公室。合同对租赁期限、月租金、支付方式及房屋交付等主要条款进行了约定，合同第三款约定租金：2014年3月1日至2015年2月28日，月租金为人民币（以下币种均同）12000元；2015年3月1日起，租金每年每月按上年度租金的10%递增。合同第四款约定租金支付方式：每月10日为付租金日，乙方（被告）应按时交纳，否则未经（甲方）原告同意，逾期交租每天收取滞纳金200元；若超过1个月未交纳房租，甲方（原告）有权取消押金并终止合同等。原告签订租赁合同后，按约定履行了义务。被告却经常拖延支付租金，截止至2015年5月，被告累计拖欠原告房租99600元（12000元／月×5月＋13200元／月×3月），电梯分摊电费、维保费50元／月／套×3套×8月=1200元，水费400元，地下室停车费200元／月／车位×5车位×8月=8000元，以上共计109200元。经多次催讨，被告故意一拖再拖，至今均没有偿还租金及水电费等有关费用，已构成严重违约。原告认为，合同约定被告交纳房屋租金不能超过一个月，否则原告有权取消押金并终止合同。现被告已拖欠原告租金长达8个月之久，已构成根本性违约。请求判令：1.解除原、被告于2014年1月18日签订的《房屋租赁合同》，并取消租房押金20000元。被告自《房屋租赁合同》解除之日起十天内把承租的房屋腾空并交回原告；2.被告付清拖欠原告自2014年10月起至2015年5月止的房屋租金99600元、电梯分摊电费1200元、水费400元、地下室停车费8000元共计109200元，并支付自2015年6月1日起至腾空房屋交还原告之日止与房租金额相当的场地占用费。3.被告支付给原告因拖欠租金长达8个月（至起诉之日）所产生的滞纳金240天×100元／天=24000元（合同约定每天收取滞纳金200元，现按100元／天计取）。
被告叶峰辩称，被告系案外人香港津泓橱柜有限公司聘用的授权代表，该公司法定代表人林智雄已于2015年5月3日结算所欠的房租并出具字条给原告，被告属代理人，该合同纠纷与被告无关。支付给原告所有的租金，也都是以公司账户转到原告账户，被告有转账证明为凭，故本案与被告无关，该债务应当由原告与公司解决。原告起诉错误，应当起诉公司。请求驳回原告的起诉。
经审理查明：原告卓德芳与被告叶峰于2014年1月18日签订《房屋租赁合同书》，约定将坐落于莆田市荔城区拱辰街道东圳东路16-36号东胜大厦自有房屋第8层806、807、808房出租给被告作为经营场所；租赁期间自2014年1月20日起至2016年11月30日止；2014年3月1日至2015年2月28日月租金12000元，2015年3月1日起每年按上年度租金的10%递增。每月10日交纳租金，逾期交纳每天收取滞纳金200元，若超过1个月未交纳，原告有权取消押金并终止合同；被告承担水费、电费及水电维修费，分摊电梯使用电费、维保费约150元／每月／3套。被告需交纳押金20000元。合同签订后，被告将上述房屋交给案外人香港津泓橱柜有限公司作为办公场所使用。被告通过香港津泓橱柜有限公司履行支付房屋租金至2014年9月30日止。无再支付租金，致讼。案经调解，因被告不同意调解，致本院无法组织调解。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《国有土地使用证》一份、缴纳土地契税完税凭证一份、莆田市东胜建设管理有限公司建设工程规划许可证一份、建筑工程施工许可证一份、建设工程消防验收意见书一份、土地划分合约一份、房屋租赁合同一份，被告提供的中信银行个人网银行交易详情一份等证据在案为凭，经庭审质证及本院审查，予以认定。
本院认为，合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告卓德芳与被告叶峰签订房屋租赁合同，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告未按合同约定支付租金，已构成违约，现原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同书》并支付拖欠的租金是合理合法的，本院予以支持。合同被解除后，被告应当返还租赁房屋，故对原告请求被告在解除之日起一个月内将承租的房屋腾空交还原告的主张，本院予以支持。原告未及时交还租赁房屋，造成原告租金损失，原告请求按租金计算占用费，是合理合法的，本院予以支持。双方约定被告逾期超过十天未支付租金，原告有权取消押金，故该押金应属违约金范畴，现原告请求不予返还，是合理合法的，本院予以支持。原、被告约定被告逾期支付租金，每日加收滞纳金200元，若超过十日则取消押金并终止合同，现原告已主张解除合同并取消押金，故本院不再支持滞纳金。原告主张被告拖欠水费400元、电梯分摊电费、维保费1200元、地下室停车费8000元，有付款审批单为凭，且被告无异议，本院予以认定，被告应按约定支付给原告上述费用。被告抗辩其租赁房屋系职务行为，拖欠的租赁房屋租金应由案外人香港津泓橱柜有限公司承担，但其以个人名义与原告签订的房屋租赁合同，且原告否认房屋系案外人所租，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告卓德芳与被告叶峰于2014年1月18日签订的《房屋租赁合同书》，被告叶峰应在本判决生效之日起十日内腾空向原告卓德芳租赁的坐落于莆田市荔城区拱辰街道东圳东路16-36号东胜大厦第8层806、807、808房屋并交还原告；
二、被告叶峰应在本判决生效之日起十日内支付给原告卓德芳自2014年10月1日起至2015年2月28日的租金人民币60000元及自2015年3月1日起至本判决生效之日止按每月人民币13200元计算的租金；水费人民币400元，电梯分摊电费人民币1200元，地下室停车费人民币8000元；并支付自本判决生效之次日起至被告交还原告上述房屋之日止按每月人民币13200元计算的占用费；
三、被告叶峰交纳的押金人民币20000元归原告卓德芳所有；
四、驳回原告卓德芳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币7794元，减半收取人民币3897元，由被告叶峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 黄元招
二〇一五年八月十四日
书记员 蔡晶晶
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
申请执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。