沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0112民初2208号
原告美好幸福物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑南新区天成街5号。
负责人张志高，系该公司经理。
委托代理人全婵迪，女，满族，系该公司法务人员，现住址沈阳市大东区。
被告田野，男，汉族，现住址沈阳市和平区。
委托代理人汪红梅，女，汉族，现住址沈阳市和平区。
被告汪红梅，女，汉族，现住址沈阳市和平区。
委托代理人田野，男，汉族，现住址沈阳市和平区。
原告美好幸福物业服务有限公司沈阳分公司与被告田野、汪红梅物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法由审判员马俊光适用简易程序独任审判，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告美好幸福物业服务有限公司沈阳分公司的委托代理人全婵迪，被告田野和汪红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系沈阳市浑南区某街x室业主，房屋建筑面积134.49平方米。2012年11月30日原告接受沈阳幸福置业有限公司的选聘，为被告提供物业服务。双方签订了《业主临时管理规约》、《业主领取入住资料签收单》、《业主手册》等材料。同时，根据双方约定，原告按照物业管理服务费2元/平方米/月，电梯费12元/月/人的标准向原告缴纳了自2012年12月1日至2013年11月30日期间的物业费及电梯费。其后，原告严格履行物业服务义务，被告亦接受原告提供的物业服务。自2013年12月1日起被告开始未交纳物业费及电梯费。被告已经构成违约，经被告多次催要未果。综上所述，为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告立即向原告支付自2013年12月1日至2016年11月30日期间物业管理服务费9,683.28元以及电梯费864元，合计10,547.28元；2、被告立即向原告支付延迟履行第1项义务的利息暂为527元（参照中国人民银行同期贷款利率，最终计算至实际给付之日）；3、由被告承担本案的诉讼费用。
二被告辩称，原告的陈述完全不符合事实，被告不是无辜恶意拖欠物业服务费，物业公司服务不到位，直接造成房屋质量问题，物业公司未经过业主的允许私自打开房屋，电梯费收取不知道依据什么；2013年发生该种情况后一直向物业公司人员反映，但是物业公司迟迟没有答复，已经影响了被告外卖房屋，给被告造成了一定的损失，每个房间都存在质量问题，阳台的落水管都是物业公司给被告造成了破坏，物业公司的态度也存在问题，2015年12月接到律师函后积极与物业公司取得联系。2015年12月27日去物业公司，经理开会，别的人员接待的我们，并签署了访谈记录。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、中标通知书一份，证明经东陵区房产局即行政部门的确认，开发商即沈阳幸福置业有限公司与原告签订了前期物业服务合同，约定物业费标准为每月每平方米2元。
二被告对该证据有异议，认为该证据是2014年签订的。
2、收费专用收据一份，证明被告于2012年11月30日办理入住时自愿缴纳了物业服务费即按照每月每平方米2元缴纳，电梯费按照每月每人12元缴纳，并且是预交的2013年1月—2013年11月30日。
二被告对该证据有异议，认为该证据为复印件，二被告看不清楚。
3、房屋交接书一份，自2012年11月30日起被告就已经接收了本案的房屋，该房屋的质量风险已经转移给二被告。
二被告对该证据没有异议。
4、业主领取入住资料签收单一份，证明原、被告双方于2012年11月30日形成了物业服务合同关系，并且被告完全知晓相关的业主临时管理规约中的规定。
二被告对该证据没有异议。
5、原告庭后向本庭提供前期物业合同一份，证明开发商与原告公司签订的《前期物业服务合同》的期限为三年（2012年6月1日—2015年5月31日）并且约定合同期限届满，业主大会尚未成立，且没有签订新的物业服务合同的，本合同自动延续有效，同时约定了住宅是每月每平方米2元，电梯费每人每月12元，以及业主应按年缴纳物业费并且应该于每年度元月15日前缴纳。
二被告对该证据真实性没有异议，对签订时间有异议。
二被告在开庭时，向本庭提供证据如下：
1、业主访谈记录表一份，证明原告的服务质量有问题，在没有经过业主的同意下擅自打开房门，给房屋造成损失，影响业主的出售，阳台的落水管也是未经业主的同意打开房门进行维修。
原告对该证据真实性没有异议，证明问题有异议，该证据名称为业主访谈记录表，访谈记录中所记载的均为被告向物业公司反映的相关问题，但并不能证明物业公司已认可并承认上述相关情况，因此与本案不具有任何关联性，也不能证明物业公司服务存在瑕疵。
2、照片一组及业主钥匙留取条和空置房巡查记录表各一份，证明2012年11月30日给物业公司留了一把钥匙为了供暖，共计寻访了23次，2013年6月房屋内出现黑块，并且物业公司记录为大白未补。
原告对该证据有异议，认为该组证据真实性、关联性均有异议，该组证据其中业主钥匙留取条、空置房巡查表均不是原件无法核实其真实性，退一步讲，即便上述的图片以及上述的证据即使是真实的，与本案也无关，本案是物业服务合同纠纷，而被告提出的上述证据均预证明物业公司给其造成了房屋财产损失故如被告有证据证明物业公司是侵权人可以提起侵权之诉，与本案无关。
根据原告、二被告提供的证据，结合原告、二被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2014年4月22日原告美好幸福物业服务有限公司沈阳分公司与沈阳幸福置业有限公司签订《前期物业服务协议》一份，主要约定：原告给“名流公馆”提供物业服务，合同期限从2012年6月1日至2015年5月31日，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；合同期限届满，业主大会尚未成立且没有签订新的物业服务合同的，本合同自动延续有效。高层住宅收费标准为2元/平方米，电梯费12月/人/月。业主按年缴纳物业管理综合服务费，业主或物业使用人应于每年度元月15日前向原告交纳当年度的物业管理综合服务费，逾期截至次年度元月15日仍未交纳或未全额缴纳的为逾期交纳物业管理综合服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额千分之五作为违约金，物业使用人怠于缴纳物业管理综合服务费的，业主负有连带责任。双方还约定其他事项。之前，被告田野及汪红梅已经入住“名流公馆”的房屋，并且在入住时缴纳了一年的物业费，二被告所购房屋面积134.49平方米。其后，被告以房屋存在质量问题及物业服务不到位为由，未缴纳物业费9,683.28元（自2013年12月1日至2016年11月30日止，134.49平方米，2元/月/平方米），电梯费864元（自2013年12月1日至2016年11月30日止，12元/月/人，按两人计算），故原告诉至本院。
另查明，武汉名流幸福物业服务有限公司沈阳分公司于2016年3月17日更名为美好幸福物业服务有限公司沈阳分公司。
印证上述事实的依据有：原告、二被告提供的证据及原告、二被告双方陈述。
本院认为，原告美好幸福物业服务有限公司沈阳分公司与沈阳幸福置业有限公司签订《前期物业服务协议》，被告田野及汪红梅系该服务协议所服务的名流公馆小区业主，原告与二被告之间系物业服务合同关系，根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”之规定。二被告购买房屋后，已经办理入住手续，并且缴纳过物业费，现原告已经给二被告提供物业服务，应按照两人标准计算，故原告主张二被告支付物业费及电梯费的请求，本院予以支持。对于原告主张被告支付滞纳金的请求，原告未能提供证明其完全履行合同义务的证据，且系原告与开发单位签订的《前期物业服务协议》，同时，二被告提出因房屋遭到侵权行为造成损失，才未缴纳物业费及电梯费的抗辩意见，故原告的该项请求，本院不予支持。同理，对于二被告提出原告存在侵权行为不应缴纳物业费的抗辩理由，因原告是否存在侵权行为，是否给二被告造成财产损失与本案不属于同一法律关系，二被告可以另行解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条?之规定，判决如下：
一、被告田野及汪红梅于本判决生效之日起十日内向原告美好幸福物业服务有限公司沈阳分公司支付物业费为9,683.28元（自2013年12月1日至2016年11月30日止，134.49平方米，2元/月/平方米）；
二、被告田野及汪红梅于本判决生效之日起十日内向原告美好幸福物业服务有限公司沈阳分公司支付电梯费864元（自2013年12月1日至2016年11月30日止，12元/月/人，按照两人标准计算）；
三、驳回原告美好幸福物业服务有限公司沈阳分公司的其他诉讼请求。
案件受理费38元，由被告田野及汪红梅负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费38元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 马俊光
二〇一六年四月二十九日
书记员 刘 伟
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条?经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。