江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨商初字第00008号
原告江苏银行股份有限公司无锡河埒支行，住所地无锡市梁清路720号。
负责人唐玮，该支行行长。
委托代理人冯骏、高甜，江苏冯骏律师事务所律师。
被告无锡方度投资资产管理有限公司，住所地无锡市梅村镇锡甘路231号。
法定代表人王忠伟，职务不详。
被告无锡煌佳石化设备有限公司，住所地无锡市扬名高新技术产业园B区80号。
法定代表人王忠明。
被告侯惠芳。
被告王忠伟。
被告王晓莉。
原告江苏银行股份有限公司无锡河埒支行（以下简称江苏银行）与被告无锡方度投资资产管理有限公司（以下简称方度公司）、无锡煌佳石化设备有限公司（以下简称煌佳公司）、侯惠芳、王忠伟、王晓莉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人高甜、被告煌佳公司的法定代表人王忠明到庭参加诉讼。被告方度公司、侯惠芳、王忠伟、王晓莉经本院合法传唤无正当理由拒到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告江苏银行诉称：2009年7月22日，其与方度公司签订《最高额抵押合同》，约定方度公司以其抵押财产为方度公司与江苏银行订立的主合同项下自2009年7月22日至2019年7月22日期间方度公司所欠江苏银行的全部债务提供抵押担保，后双方办理了土地他项权证和房产他项权证。根据上述合同，方度公司与江苏银行签订《最高额借款合同》，约定的借款额为3000万元，并约定了利率、期限、违约责任等。后江苏银行依约发放了贷款。另外，煌佳公司与江苏银行签订《最高额保证合同》，约定为此提供保证担保。
侯惠芳、王忠伟、王晓莉出具承诺书，承诺债务加入。现方度公司未能按约还款，故诉至本院，请求法院判令：1、方度公司立即归还借款1634万元及相应利息（从2014年10月21日起算至2015年7月6日止，以1634万元为基数，按照同期人民银行人民币贷款基准利率上浮10%计算；从2015年7月7日起至实际给付之日止，以1634万元为基数，按照同期人民银行人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算），律师费233600元；2、江苏银行对方度公司提供担保的锡新国用（2009）第1115号土地使用权和锡房权证新区字第××号房产享有优先受偿权，并有权以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿江苏银行的上述债务；3、煌佳公司对方度公司的上述债务承担连带清偿责任；4、侯惠芳、王忠伟、王晓莉共同偿还方度公司的上述债务；5、本案诉讼费用由各被告承担。
被告煌佳公司辩称：借款人已经与第三方协商资产接管事宜，将来能够清偿。
被告方度公司、侯惠芳、王忠伟、王晓莉未作出答辩。
经审理查明：
2009年7月22日，江苏银行与方度公司签订《最高额借款合同》一份，约定：江苏银行同意自2009年7月22日至2019年7月22日止，按照方度公司的需要和江苏银行的可能，向方度公司发放最高余额不超过3000万元的贷款，方度公司在该贷款额度内可周转使用贷款；本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.94%上浮10%，执行年利率6.534%，合同利率随人民银行人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年1月；利息从借款实际发放之日起按照实际放款额和实际借款期限计算，结息日为每月的二十日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；采用固定利率的借款到期（含提前到期），方度公司不能按时还清借款，江苏银行有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，方度公司未按合同约定用途使用贷款的，江苏银行有权自挪用之日起，按本合同借款利率加收100%计收罚息，对方度公司逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；方度公司应当按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息，若方度公司未履行或违反本合同规定的各项义务的，江苏银行有权按照本合同规定要求方度公司提前归还贷款、宣布全部贷款提前到期；方度公司未能按时偿还借款本息，导致江苏银行为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由方度公司负担。
2009年7月22日，江苏银行与方度公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：为确保江苏银行与方度公司于2009年7月22日签订的金额3000万元的《最高额借款合同》，抵押内容为无条件地、不可撤销地向江苏银行保证，以抵押财产为江苏银行与方度公司订立的主合同项下自2009年7月22日至2019年7月22日期间方度公司所欠江苏银行的全部债务提供抵押担保；方度公司在本合同项下担保的范围为方度公司在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其他相关费用等款项；担保最高额为最高不超过3000万元。
2009年7月22日，江苏银行与煌佳公司签订《最高额保证合同》一份，约定：为确保江苏银行与方度公司于2009年7月22日签订的金额为3000万元的《最高额借款合同》的履行，煌佳公司无条件地、不可撤销地向江苏银行保证，为江苏银行与方度公司订立的主合同项下2009年7月22日至2019年7月22日期间方度公司的实际债务提供连带责任保证担保，保证范围为方度公司在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其他相关费用等款项；煌佳公司在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过3000万元，合同的保证期为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。
2009年7月22日，王忠伟、侯惠芳分别出具《承诺书》，承诺愿意履行方度公司自2009年7月22日至2019年7月22日期间，在江苏银行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额3000万元、利息（包含复利和罚息）违约金、赔偿金、江苏银行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等江苏银行实现债权的一切费用以及所有其他方度公司应付费用等债务。
2009年7月24日，王晓莉出具《承诺书》，承诺愿意履行方度公司自2009年7月22日至2019年7月22日期间，在江苏银行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额3000万元、利息（包含复利和罚息）违约金、赔偿金、江苏银行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等江苏银行实现债权的一切费用以及所有其他方度公司应付费用等债务。
2009年7月22日，江苏银行向方度公司发放了贷款3000万元。2009年7月28日，双方办理了无锡高新技术产业开发区B-83地块的房屋的抵押登记，房屋他项权证号为锡房他证新区字第XQ10000950**号，登记的债权数额为23000000元。2009年7月30日，双方办理了无锡高新技术产业开发区B-83地块的土地使用权的抵押登记，土地他项权证号为锡新他项（2009）第1274号，登记的债权数额为700万元。
借款后，方度公司按约归还了部分借款本息。但从2014年10月21日起，方度公司未能归还借款利息。截止2014年10月21日，方度公司尚结欠江苏银行借款本金1634万元。
另查明：2014年12月9日，江苏银行与江苏冯骏律师事务所签订《委托合同》，委托江苏冯骏律师事务所律师冯骏等参与其与方度公司等单位金融借款合同纠纷一案的诉讼，代理费为233600元。嗣后，江苏冯骏律师事务所开具了金额为233600元的律师费收据。
上述事实，有江苏银行提交的《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《承诺书》、《委托合同》、收据、还款明细等书证予以证实，由当事人陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。江苏银行与方度公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额借款合同》，与煌佳公司签订的《最高额保证合同》以及王忠伟、侯惠芳、王晓莉出具的《承诺书》均系当事人的真实意思表示，合法有效。方度公司未能按约归还借款本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。方度公司应根据《最高额借款合同》的约定，归还借款本金、利息、罚息以及律师费。根据《最高额抵押合同》的约定，江苏银行有权就方度公司提供抵押的财产优先受偿。根据《最高额保证合同》的约定，煌佳公司对于方度公司的上述债务应承担相应的连带清偿责任。煌佳公司在承担保证责任后，依法可向方度公司追偿。根据《承诺书》，王忠伟、侯惠芳、王晓莉对于方度公司的债务应承担共同还款责任。综上，江苏银行的诉讼请求，本院予以支持。方度公司、王忠伟、侯惠芳、王晓莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃部分诉讼权利，应自行承担相关法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡方度投资资产管理有限公司立即向江苏银行股份有限公司无锡河埒支行归还借款本金1634万元及相应利息（从2014年10月21日起算至2015年7月6日止，以1634万元为基数，按照同期人民银行人民币贷款基准利率上浮10%计算；从2015年7月7日起至实际给付之日止，以1634万元为基数，按照同期人民银行人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）并支付律师费233600元。
二、江苏银行股份有限公司无锡河埒支行对锡新他项（2009）第1274号他项权证项下土地使用权和锡房他证新区字第XQ10000950**号他项权证项下房产享有优先受偿权，并有权以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿无锡方度投资资产管理有限公司上述债务。
三、无锡煌佳石化设备有限公司对无锡方度投资资产管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。无锡煌佳石化设备有限公司承担责任后可向无锡方度投资资产管理有限公司追偿。
四、侯惠芳、王忠伟、王晓莉共同偿还无锡方度投资资产管理有限公司的上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费121242元、保全费5000元、公告费600元，合计126842元，由被告无锡方度投资资产管理有限公司、无锡煌佳石化设备有限公司、侯惠芳、王忠伟、王晓莉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王龙章
代理审判员 张 磊
人民陪审员 郁 明
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 朱 璇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。