湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第2250号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市岳塘区吉安路118号东园大厦。
负责人熊伟平，行长。
委托代理人冯湘杰，湖南力攻律师事务所律师。
被告冯端，女，1988年10月5日出生，汉族，湘潭市人。
被告周宇，男，1986年4月20日出生，汉族，湘潭市人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行与被告冯端、周宇借款合同纠纷一案，原告于2014年12月1日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员黄义华担任审判长，与人民陪审员李秋、人民陪审员刘婷芬组成合议庭，于2015年4月24日公开开庭进行了审理，代理书记员刘婧担任法庭记录。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行的委托代理人冯湘杰到庭参加诉讼，被告冯端、周宇经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行诉称：2013年7月26日，原告与两被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，其中《个人额度借款合同》约定，被告在24.8万额度内可向原告多次申请借款，额度由有效期为13年，自2013年7月26日起至2026年7月26日止，被告未按期支付本金或利息构成违约并应按1.5倍支付利息和罚息，被告违约的，原告可以要求被告立即全部清偿。《个人最高额抵押合同》约定两被告将坐落于湘潭市九华示范区步步高大道某某号房产作为债务担保抵押给原告，并承诺如不能按期还贷，原告有权处置该房产以偿还贷款。2009年9月4日该房产办理了抵押登记，原告为抵押权人。2013年7月29日两被告申请支用一笔24.8万元（期限120个月、等额本息还款、年利率8.515%）。现被告贷款逾期，原告要求提前收回全部贷款，至2014年10月27日止，两被告应偿还借款本金235804.31元，利息及罚息9612.94元。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判决：1、两被告偿还原告借款本金235804.31元、利息及罚息9612.94元（至2014年10月27日止）；2、两被告支付借款本金的逾期利息和罚息（从2014年10月28日起按12.7725%支付至本息还清之日止）；3、两被告支付律师费11800元；4、两被告承担全部诉讼费用；5、两被告届期不履行上述付款义务的，原告可以与两被告协议，以两被告名下坐落于湘潭市九华示范区步步高大道某某号房产的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据：
1、原、被告身份信息复印件，拟证明原、被告主体适格；
2、2013年8月9日被告冯端出具的手工借据复印件，拟证明被告冯端向原告借款24.8万元人民币的事实；
3、个人额度借款合同，拟证明冯端与邮政银行的借贷关系以及相关还款事项约定，周宇作为共同借款人；
4、个人最高额担保合同以及他项权证，拟证明冯端和周宇已经为该笔借款成立最高额抵押权登记，并在房产部门进行了登记；
5、逾期明细表，拟证明冯端、周宇的逾期还款情况。
被告冯端、周宇经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
以上证据经本院审查核实，对原告提供的证据1-5的真实性合法性、关联性，本院予以认可，可以作为认定本案事实的依据。
根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年8月9日，被告冯端在原告处借款24.8万元，并填写借据一份，写明：借款期限自2013年8月9日至2023年8月9日止，年利率8.515%，借款用途个人住房装修，还款方式等额本息等内容。原告个人贷款放款单写明：逾期利率12.7725%。2013年7月26日，原告与两被告签订《个人额度借款合同》，借款人处有被告冯端、周宇的签名。被告冯端、周宇又于2013年7月26日与原告签订《个人最高额担保合同》，约定担保人承担的担呆责任最高不超过人民币24.8万元，债权确定期限为2013年7月26日至2028年7月26日，被告冯端、周宇以自有的湘潭市九华示范区步步高大道某某号房产作为债务担保抵押给原告，原告认可上述房产价值499514元，并办理了房屋他项权登记（抵押物价值为499514元）。因两被告拖欠原告本金及利息、罚息一直未归还，原告遂于2014年12月1日诉至本院，并提出如诉称所述之请求。庭审中原告表示放弃诉讼请求中的第三项。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告冯端、周宇之间的借款合同、担保合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行。原告向被告冯端、周宇提供了借款，被告冯端、周宇应按照合同的约定履行还款并支付利息和罚息。原告要求被告冯端、周宇偿还借款本金235804.31元、利息及罚息9612.94元（至2014年10月27日止）的诉讼请求，于法有据，亦符合双方的约定，本院予以支持。根据原、被告的约定，原告要求两被告支付借款本金的逾期利息和罚息（从2014年10月28日起按12.7725%支付至本息还清之日止）的诉讼请求，亦符合双方约定，被告冯端、周宇应自2014年10月28日起向原告支付逾期利息和罚息至本息还清之日止（以借款本金235804.31元为基数，按逾期利率12.7725%支付）。根据《中华人民共和国担保法》相关规定，原告与两被告签订的担保合同已经办理了抵押登记，故原告对抵押物即湘潭市九华示范区步步高大道某某号房产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告冯端、周宇在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行借款本金235804.31元、利息及罚息9612.94元（至2014年10月27日止），并以本金235804.31元为基数，从2014年10月28日起按逾期利率12.7725%支付逾期利息和罚息至本息还清之日止；
原告对抵押物即湘潭市九华示范区步步高大道某某号房产享有优先受偿权。
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5158元，由被告冯端、周宇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 黄义华
人民陪审员 刘婷芬
人民陪审员 李 秋
二〇一五年五月十八日
代理书记员 刘 婧
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。