福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）周民初字第314号
原告中国工商银行股份有限公司周宁支行，住所地周宁县狮城镇南街35号。
负责人郑祥宁，中国工商银行股份有限公司周宁支行行长。
委托代理人阮莹，中国工商银行股份有限公司周宁支行职员。
被告董用端，男，汉族，1965年11月27日生，住周宁县。
被告汤柳秀，女，汉族，1971年2月4日生，住周宁县。
被告福建省财富今典房地产有限公司，住所地周宁县狮城镇桥南路（原物资局）。
法定代表人彭光雯。
原告中国工商银行股份有限公司周宁支行诉被告董用端、汤柳秀、福建省财富今典房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人阮莹到庭参加诉讼，被告董用端、汤柳秀、福建省财富今典房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司周宁支行诉称，原告依被告董用端的申请于2011年5月10日与其签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告提供贷款56万元，贷款期限为180个月，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款法。贷款利率为基准利率，罚息利率为执行借款利率上浮50%；合同同时约定：被告董用端若不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他违约情形的，原告有权宣布本笔或者单笔贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告董用端提供了其所有的周宁县狮城镇桥南街今典大厦B幢401号的房屋作为《个人购房借款／担保合同》56万元借款本息的抵押担保。原告于2011年5月13日履行支付56万元贷款的义务，被告董用端自2012年7月份起未履行及时足额还本付息的义务，截止2015年1月21日被告董用端尚欠原告贷款本金479217.98元及利息10571.82元。现请求依法判令被告董用端、汤柳秀偿还全部借款本金479217.98元；依法判令被告董用端、汤柳秀支付借款利息、罚息、复息至其还清全部借款本金之日止（暂计至2015年1月21日，共计10571.82元）；依法判令被告福建省今典房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；依法判令原告对被告所享有的上述债权可以从被告董用端、汤柳秀提供的抵押物（周宁县狮城镇桥南街今典大厦B幢401号的房屋）的折价、拍卖或者变卖所得款项优先受偿；依法判令本案诉讼费用、财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其他费用由各被告承担。
被告董用端、汤柳秀、福建省财富今典房地产有限公司未作答辩。
经审理查明：原告中国工商银行股份有限公司周宁支行向本院提供如下证据材料：
1、原告的《营业执照》复印件1份；
2、原告的《组织机构代码证》复印件1份；
3、原告的《金融许可证》复印件1份；
4、原告负责人身份证明原件1份；
5、原告负责人的《居民身份证》复印件1份；
6、被告董用端的《居民身份证》复印件1份；
7、被告汤柳秀的《居民身份证》复印件1份；
8、被告董用端、汤柳秀的《结婚证》复印件1份；
9、被告福建省财富今典房地产有限公司的《企业法人营业执照》复印件1份；
10、被告福建省财富今典房地产有限公司的《组织机构代码证》复印件1份；
11、被告福建省财富今典房地产有限公司的法定代表人彭光雯的《居民身份证》复印件1份；
12、被告董用端、汤柳秀、福建省财富今典房地产有限公司与原告签订的《个人购房借款／担保合同》复印件1份；
13、被告董用端、汤柳秀与被告福建省财富今典房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》复印件1份；
14、被告汤柳秀的《共同偿还贷款确认书》复印件1份；
15、中国工商银行《借款凭证》复印件1份；
16、被告董用端贷款账户还款历史明细表及账户汇总信息原件1份；
被告董用端、汤柳秀、福建省财富今典房地产有限公司未向本院提供证据材料。
原告所提供的证据1-16经审查均属于书证，符合证据的采用标准，本院予以采信。
以上证据1-11可以证明原、被告的身份情况。
以上证据12-15可以证明2011年5月10日，被告董用端在与被告汤柳秀婚姻关系存续期间，因购置坐落于周宁县狮城镇桥南街今典大厦B幢401号的房屋向原告申请贷款56万元，与原告签订《个人购房借款／担保合同》，并提供周宁县狮城镇桥南街今典大厦B幢401号的房屋作为《个人购房借款／担保合同》的抵押担保。被告福建省财富今典房地产有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。原告于2011年5月13日支付给被告56万元贷款。
以上证据16可以证明被告借款后未履行及时足额还本付息的义务，截止2015年1月21日结欠原告贷款本金479217.98元及利息、罚息10571.82元的事实。
以上事实经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为：2011年5月10日，被告董用端因购置坐落于周宁县狮城镇桥南街今典大厦B幢401号的房屋向原告申请贷款56万元，与原告签订《个人购房借款／担保合同》，该《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。原告于2011年5月13日支付给被告董用端56万元贷款，被告董用端未依约还本付息，构成违约。被告汤柳秀在与被告董用端的夫妻关系存续期间，且作为该笔贷款的共同借款人应对上述借款承担共同还款责任。因被告董用端、汤柳秀违约，原告主张按照《个人购房借款／担保合同》对抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告对被告董用端提供的抵押物享有优先受偿权，原告对被告董用端享有的56万元借款本金及相应的利息、罚息相加的债权和实现该债权而发生的必要费用，可从被告董用端提供的抵押物的折价、拍卖、或变卖后所得的价款中优先受偿。但执行费、公告费等尚未完全确定发生的费用不宜先行确定。被告福建省金福源房地产开发有限公司作为保证人，应依合同约定对被告董用端上述借款承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董用端、汤柳秀应于本判决生效之日起偿还原告中国工商银行股份有限公司周宁支行借款本金479217.98元及利息、罚息（其中2015年1月21日之前的利息、罚息共计10571.82元，2015年1月21日之后的利息、罚息按合同约定继续计付至本判决确定的给付之日止）。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告福建省财富今典房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告福建省财富今典房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告董用端、汤柳秀追偿。
三、原告中国工商银行股份有限公司周宁支行对被告董用端所享有的上述债权中的56万元借款本金及相应的利息、罚息可从被告董用端、汤柳秀提供的抵押物（坐落于周宁县狮城镇桥南街今典大厦B幢401号的房屋）的折价、拍卖或变卖后所得的价款中优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司周宁支行的其他诉讼请求。
本案诉讼费8647元，由原告中国工商银行股份有限公司周宁支行负担1600元，由被告董用端、汤柳秀负担7047元；财产保全费2969元，由被告董用端、汤柳秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 陈志宏
代理审判员 陈 昕
人民陪审员 叶椿美
二〇一五年十一月四日
书 记 员 林 昌
附一：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附二：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。