四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1123民初826号
原告：四川犍为农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91511100709032261C。
住所地：四川省犍为县玉津镇凤凰路北段***号。
法定代表人：黄小鹏，该公司董事长。
委托代理人（特别授权代理）：虞占华，男，生于1971年5月25日，该公司员工，住四川省犍为县。
被告：杨常武，男，生于1984年3月10日，住四川省犍为县。
被告：赵清蓉，女，生于1977年2月25日，住四川省犍为县。
被告：李忠，男，生于1969年5月1日，住四川省犍为县。
原告四川犍为农村商业银行股份有限公司诉被告杨常武、赵清蓉、李忠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法由审判员黄春梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人虞占华到庭参加了诉讼，被告杨常武、赵清蓉、李忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川犍为农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨常武立即向原告偿还借款本金21万元及相应利息（截止2017年5月2日差欠利息417.85元，从2017年5月3日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠本金21万元为基数按月利率9.7875‰计算）；2、判令原告对被告赵清蓉、李忠抵押的位于犍为县玉津镇xx路的房产【房产证号：犍房权证2008字第YJxxx**号，国土证号：犍国用（2008）第（一）&mda;**;xxxxx号】的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年5月3日，被告杨常武与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：4446022016000044），合同约定：原告向借款人提供21万元的贷款。非循环使用，借款期限为：2016年5月3日至2017年5月2日止；贷款利率为固定利率，及月利率6.525‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50％；按月结息，结息日为每月的第20日；原告为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于（诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告赵清蓉、李忠与原告签订了《抵押合同》（合同编号：444620160000036），合同约定：赵清蓉、李忠以其共有的位于犍为县玉津镇xx路的房产【房产证号：犍房权证2008字第YJxxx**号，国土证号：犍国用（2008）第（一）-xxx**号】为杨常武在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息（含罚息）、违约金以及实现债权的费用等。2016年5月5日，原、被告双方依法在犍为县住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告取得了编号为犍房权他证犍为字第xxxx号《房屋他项权证》，抵押权依法设立。上述合同签订后，原告于2016年5月6日按约向杨常武发放了21万元贷款。但在合同履行中，被告杨常武从2017年4月21日起停止支付利息，该笔借款已于2017年5月2日到期，截止2018年3月31日，尚欠借款本金21万元及相应利息（截止2017年5月2日差欠利息417.85元，从2017年5月3日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠本金21万元为基数按月利率9.7875‰计算），经原告多次催收无果。诉至法院。
被告杨常武、赵清蓉、李忠未提交书面答辩意见，亦未在举证期限内提交证据。
经审理查明：2016年5月3日犍为县农村信用合作联社与被告杨常武签订了《个人借款合同》并约定：1、犍为县农村信用合作联社向被告杨常武提供非循环使用借款额度为人民币21万元，借款额度支用有效期间为2016年5月3日至2017年5月2日；2、贷款利率为每月固定利率6.525‰，起息日为首次发放贷款之日，按月结息，结息日股东为每月的第20日；3、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；4、其他相关约定。同日犍为县农村信用合作联社与被告赵清蓉、李忠另行签订《抵押合同》由其为被告杨常武与犍为县农村信用合作联社签订的编号为信个借4446022016000044号的的债务提供抵押担保，抵押财产为登记所有人为赵清蓉座落于犍为县玉津镇的房屋一套【房产证号为：犍房权证2008字第YJxxx**号，国土证号为：犍国用（2008）第（一）-xxx**号】；担保范围为主合同项下本金人民币21万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、实现债权与担保权益发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，该房屋于2016年5月5日就以上债务进行他项权登记，他项权证号为犍房他证犍为字第xx**号。犍为县农村信用合作联社于2016年5月6日将合同约定向被告杨常武支付了借款21万元，被告杨常武向犍为县农村信用合作联社出具了借款借据。借款到期后被告杨常武未按照合同约定偿还本金，且截止2017年5月3日，尚差欠借期利息417.85元。据此，原告诉至法院请求：1、判令被告杨常武立即向原告偿还借款本金21万元及相应利息（截止2017年5月2日差欠利息417.85元，从2017年5月3日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠本金21万元为基数按月利率9.7875‰计算）；2、判令原告对被告赵清蓉、李忠抵押的位于犍为县玉津镇xx路的房产【房产证号：犍房权证2008字第YJxxx**号，国土证号：犍国用（2008）第（一）&mda;**;xxxxx号】的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
另查明，2016年5月30日犍为县农村信用合作联社经乐山市工商行政管理局审查准予变更为四川犍为农村商业银行股份有限公司。
上述事实有原告的营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、犍房他证犍为字第xx**号他项权证复印件、犍房权证2008字第YJxxxxx房产证复印件，犍国用2008第（一）--xxxx号国土证复印件，借款借据，原告在庭审中的陈述等为据。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2016年5月3日原告与被告杨常武签订了《个人借款合同》，原、被告之间形成了合法的借贷关系，原告于2016年5月6日按照约定支付了该笔借款，被告杨常武应当按照合同约定偿还借款本金，因此原告要求被告杨常武偿还借款本金21万元的请求，本院予以支持。《个人借款合同》中关于利息、逾期罚息的计算方式，不违反法律规定，因此原告要求被告支付差欠的借期利息417.85元及逾期利息的诉讼请求应当得到支持。被告杨常武、赵清蓉、李忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在举证期限内提交证据对原告的主张予以反驳，应当承担举证不能的法律后果。原告与被告赵清蓉、李忠就上述债务签订了《抵押合同》，并依法进行了抵押登记，抵押权已生效，因此原告主张对位于犍为县玉津镇xx路的房产【房产证号：犍房权证2008字第YJxxx**号，国土证号：犍国用（2008）第（一）&mda;**;xxxxx号】折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨常武自本判决生效之日起十五日内偿还原告四川犍为农村商业银行股份有限公司借款本金210000元并支付借期利息和逾期利息（其中借期利息为417.85元；逾期利息从2017年5月3日起按月利率9.7875‰的标准以本金210000元为基数进行计算，直至本金全部还清为止）；
二、原告四川犍为农村商业银行股份有限公司对被告赵清蓉、李忠抵押的位于犍为县玉津镇xx路的房产【房产证号：犍房权证2008字第YJxxx**号，国土证号：犍国用（2008）第（一）&mda;**;xxxxx号】折价、拍卖、变卖所得价款就第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2228元（原告已垫付），由被告杨常武、赵清蓉、李忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 黄春梅
二〇一八年五月二十一日
书记员 孙酉位
附：本判决书所适用的法律条文。
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决