安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初6620号
原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地安徽省合肥市金寨路131号，统一社会信用代码91340100849020561D。
负责人：许正兆，该支行行长。
委托诉讼代理人：茆华，该公司管理部经理。
委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。
被告：闫立成，男，1977年10月2日出生，汉族，住安徽省蒙城县。
被�：秦雨欣，女，1978年4月5日出生，汉族，住址同上。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行（以下简称中国银行南城支行）与被告闫立成、秦雨欣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行南城支行的委托诉讼代理人赵一辰到庭参加诉讼。被告闫立成、秦雨欣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行南城支行向本院提出诉讼请求：1、被告闫立成、秦雨欣立即偿还原告借款本金433230.54元及利息、罚息5594.73元，合计438825.27元（利息按合同约定标准暂计至2017年8月8日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2、被告闫立成、秦雨欣支付原告实现债权所支付的律师代理费用21940元，以上合计460765.27元：3、原告对被告闫立成�秦雨欣提供的抵押物滨湖区洞庭湖路3045号滨湖假日花园C1幢2601（房地产权证号：合产字第××、合产字第××）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；4、上述被告共同承担本案诉讼费、保全费。在本案诉讼期间，因被告偿还了拖欠的本息和罚息，故原告申请将第1项诉请变更为被告闫立成、秦雨欣立即偿还原告借款本金417252.47元（利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；第2项诉请变更为被告闫立成、秦雨欣支付原告实现债权所支付的律师代理费用21940元，以上合计439192.47元；其他诉请不变。事实与理由：2010年8月11日，被告闫立成与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据该合同约定被告闫立成向原告贷款人民币51万元，贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算�贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日，等额本息偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告闫立成、秦雨欣以该合同项下贷款所购房屋滨湖区洞庭湖路3045号滨湖假日花园C1幢2601（房地产权证号：合产字第××、合产字第××）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、送达费用、执行费�、短信服务费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，原告依约于2010年8月20日向被告闫立成发放贷款人民币51万元，但至2017年8月8日止被告闫立成已连续逾期4笔未还。综上所述，原告认为，依法成立的合同受国家法律保护，被告闫立成未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告闫立成、秦雨欣作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权；被告秦雨欣作为被告闫立成的配偶，且债务发生在夫妻关系存续期间，秦雨欣应承担夫妻共同债务。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请予支持。
原告中国银行南城支行为证明其诉请，提供如下证据：1、身份证、户口本、结婚证；2、《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》；3、房地产他证；4、借款借据；5、还款查询单；6、聘请律师合同、发票、转账凭证。
被告闫立成、秦雨欣未予答辩，也未提交证据。
对原告所举的证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均因符合证据的三性，可作为本案的证据使用，其证明效力予以确认。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2010年8月11日，被告闫立成（借款人、抵押人）、被告秦雨欣（抵押人）与原告（贷款人）签订《中国银行个人�手住房贷款合同》，约定：被告闫立成为购买位于合肥市滨湖区房屋向原告申请贷款51万元，贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日，按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告闫立成、秦雨欣同意用其购买的位于合肥市滨湖区房屋抵押给原告用于担保，并已办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保债权�费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、送达费用、执行费用、短信服务费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；被告若未按合同约定归还贷款本息，原告有权依约宣布本合同项下的全部贷款提前到期。
2010年8月20日，原告将贷款51万元发放至被告闫立成指定账户；被告闫立成开始尚能正常还款，但截至2017年8月8日，被告闫立成已连续逾期4笔未还。在本案诉讼期间，被告闫立成于2017年11月份将之前拖欠的本息和罚息全部还清，之后正常还款至庭审之日；截至2018年4月11日，被告闫立成尚欠原告借款本金417252.47元。
另查明：为向被告主张权利，原告为此委托律师提供法律服务，共支付律师代理费21490元。
本院认为：原告与两被告自愿签订借款合同，没有违反法律的禁止性规定，依法受法律保护。�告依约向被告闫立成发放了贷款51万元，被告闫立成应当按照借款合同的约定履行按期清偿借款本息的义务，但被告闫立成先后四次逾期，故原告根据合同约定有权宣布合同提前到期，故被告闫立成应偿还原告剩余借款本金417252.47元，并按合同约定的利率支付利息、罚息至款清时止。两被告系夫妻关系，贷款用于共同购买房屋，故上述债务系两被告夫妻关系存续期间的共同债务，故两被告应共同承担上述债务。
原告为本次诉讼实际支出律师费21490元，故原告根据合同约定要求被告闫立成、秦雨欣支付律师费21490元，符合双方合同约定，亦不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。
被告闫立成、秦雨欣用其购买的位于合肥市滨湖区房屋抵押给原告用于担保，且已办理抵押登记手续，故原告要求对上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿�，有事实和法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告闫立成、秦雨欣于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行剩余借款本金417252.47元，并按合同约定的利率支付利息、罚息至款清时止；
二、被告闫立成、秦雨欣于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司合肥南城支行律师代理费21490元；
三、原告中国银行股份有限公司合肥南城支行对被告闫立成、秦雨欣抵押的位于合肥市滨湖区房屋在上述第一、二项确定的�权范围内享有折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8211元、保全费2824元、公告费900元，合计11935元，由被告闫立成、秦雨欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李中明
人民陪审员 雷安建
人民陪审员 刘腊梅
二〇一八年五月三日
书 记 员 ＸＸ梅
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事�应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。