内蒙古自治区通辽市库伦旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库民初字第86号
原告通辽市新雅房地产开发有限公司，所在地址通辽市科尔沁区滨河大街102号。
法定代表人姜勋，职务董事长
委托代理人王晋哲，内蒙古兴哲律师事务所律师。
被告何胜利，男，蒙古族。
委托代理人根德，通辽市“148”协调指挥中心第四法律服务所法律工作者。
原告通辽市新雅房地产开发有限公司（以下简称新雅房地产公司）诉被告何胜利商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理。依法由审判员王永胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新雅房地产开发有限公司的委托代理人王晋哲，被告何胜利及其委托代理人根德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新雅房地产公司诉称，2014年7月21日，被告何胜利因为购买原告开发的农资市场交易中心E—20号商品房，拖欠原告房款和物业费用等，给原告出具了欠据，并约定应在一个月内交付。但是该款被告一直未付，无论原告如何索要，被告分文未付。因为被告逾期支付，应该按照银行贷款利率承担利息。无奈之际，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法判决被告立即偿还拖欠购房款142518.00元，承担逾期付款利息5986.00元（从2014年9月1日起至2015年4月1日共7个月，按照月息6厘计算），合计148504.00元。诉讼费用由被告承担。
被告何胜利辩称，商品房买卖合同存在，也出具过欠据，但没有关于逾期付款利息的约定，且未明显超过宽限期，原告的诉求没有事实依据。现被告答辩如下：1、南山农贸市场交易中心是原告委托金亚峰承建的，金亚峰在建设期间从被告处赊购了30万元的苯板，但开发商和建筑商互相推诿迟迟不给上述款，在此情况下，原告方刘斌出面声称要钱没有，只能用E—20号商品房抵账，30万元苯板款作为被告支付的部分房款，不足部分由原告负责给何胜利贷款，由被告何胜利以抵押贷款的方式支付商品房余款，被告无奈与原告签订了商品房买卖合同并为原告出具欠据。在签订商品房买卖合同的同一天，刘斌也给被告出具了欠据一张，欠条上承诺用E—20号商品房所有权证给被告办理抵押按揭贷款，贷款办完后收回该欠条。可是在合理期限内，被告几次催促原告给被告办理贷款、交付商品房，但原告没有履行义务且没有明确答复。2、签订合同之后发现该楼房主体结构存在缺陷，质量不合格，严重影响被告正常生产、生活，主要表现在上、下层楼之间没有楼梯，对此原告销售楼房前未告知该情况，所以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，被告何胜利要另行提起诉讼，要求解除与被告签订的商品房买卖合同。另外，金亚峰给被告何胜利出具了欠据，法院是否把解除合同的案件审结完，再审理本起案件或者直接追加金亚峰为本案第三人。
本案无争议的事实为：被告何胜利与原告新雅房地产公司签订过商品房买卖合同，被告何胜利购买了原告开发的库伦镇南山农资市场中心E—20号商品房，房屋面积为87.2平方米。该商品房已经办理了房屋所有权证以及土地使用权证，但房屋所有权证以及土地使用权证在原告处。对以上事实原、被告均无异议，本院予以确认。
本案争议焦点为：原告新雅房地产公司诉求被告何胜利给付购房款及利息、物业费有无事实根据和法律依据？围绕以上争议焦点原、被告进行举证、质证，本院进行认证。围绕争议焦点原告提供了2014年7月21日被告出具的欠据两张（房款欠据为原件、物业管理费欠据为复印件），证明被告欠房款135210.00元、物业管理费7308.00元。
被告何胜利对原告所出具的两张欠据的真实性无异议，但认为两张欠据上没有约定逾期付款利息，故认为原告诉求利息无事实根据。为了反驳原告的主张，被告提供了以下证据：
证据1、原告方刘斌出具的欠据一张，证明原、被告商品房买卖合同中被告所欠的余款数额，还证明由原告负责给办理按揭贷款，由于原告原因未能办理，导致被告未能付清余款。另外还证明原告未将房屋交付被告。
证据2、金亚峰于2015年1月8日出具的欠据一张，证明金亚峰欠何胜利保温板货款77200元，金亚峰与开发商之间还有债权债务关系，故本案还应追加金亚峰为本案第三人。
原告对被告所提供的证据1没有异议，与本案关联性也没有异议。刘斌确实给被告出具了欠据，但该欠据并不能作为被告拒绝偿还所欠房款的理由，该欠据上注明办理贷款手续，但是被告一直没有办理，因此所欠房款应由被告予以偿还。对被告所提供的证据2真实性、合法性、关联性均持有异议，双方的债权、债务关系形成时间是2014年7月21日，案外人金亚峰于2015年1月8日出具的欠据不能作为被告拒绝偿还房屋余款的理由，因此该证据与本案无关。
本院对原、被告所提供证据的认证意见为：对原告所提供的两份欠据被告无异议，本院对这两份欠据的真实性以及证明力予以确认。对被告提供的证据1真实性予以确认，但对其证明力不予确认。对被告提供的证据2与本案关联性不予确认。
综合以上证据查明，库伦镇南山农贸市场交易中心是由原告新雅房地产公司开发的，施工方为金亚峰。金亚峰在施工期间向被告何胜利赊购了保温板，欠何胜利保温板款394966.00元，而原告新雅房地产公司又欠金亚峰施工费，后经原、被告以及金亚峰协商，通过被告何胜利购买库伦镇南山农贸市场交易中心1﹟—E—20商品房的方式金亚峰偿还保温板款394966.00元，原告给付金亚峰施工费。库伦镇南山农贸市场交易中心1﹟—E—20商品房建筑面积87.20㎡（总层数为2层），总价款为530176.00元，保温板款394966.00元作为被告给付的部分房款，其余的房款135210.00元被告于2014年7月21日向被告新雅房地产公司出具了欠条。尾欠房款135210.00元在商品房办理房屋所有权证后抵押贷款支付，可是房屋所有权证以及土地使用权证办理完毕后并未能贷款。
另查明，2014年7月21日被告何胜利为原告出具物业管理费7308.00元的欠据一张。被告何胜利名下的房屋所有权证以及土地使用权证现在原告处。
本院认为，原告新雅房地产公司与被告何胜利签订商品房买卖合同之后，又协助被告何胜利办理了诉争商品房的房屋所有权证以及土地使用权证，可见原、被告之间所签订的商品房买卖合同合法有效。虽然原告现持有诉争商品房的“两证”，但不能改变被告是诉争商品房合法所有权人的事实，本院对原告要求被告何胜利给付所欠房款135210.00元的诉求的予以支持，但对原告要求被告承担逾期付款利息的诉求本院不予支持。因诉争商品房已经办理了房屋所有权证以及土地使用权证，被告已是诉争房屋的合法所有权人，且被告就物业管理费为原告出具了欠据，因而对原告要求被告何胜利给付物业管理费的诉求亦予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，判决如下：
一、被告何胜利给付所欠原告新雅房地产公司房屋欠款以及物业管理费共计142518.00元，于本判决生效后十日内履行。
二、驳回原告新雅房地产公司的其它诉讼请求。
逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3271.00元减半收取1635.50元由被告何胜利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 王永胜
二〇一五年七月七日
书记员 张利媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。