福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初2587号原告：永安市凯盛物业有限公司，住所地永安市五洲小区29幢616室，统一社会信用代码：91350481081620235Y。法定代表人：田泽毅，经理。委托诉讼代理人：李岷，该公司员工。被告：池招钢，男，1988年1月15日出生，汉族，住永安市，原告永安市凯盛物业有限公司与被告池招钢物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安市凯盛物业有限公司委托诉讼代理人李岷到庭参加诉讼。被告池招钢经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安市凯盛物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求池招钢立即支付物业服务费2,343.94元、水电公摊费491元，合计2,834.94元；2.要求池招钢支付自2014年2月起至2016年1月止的逾期付款滞纳金946.32元；并继续按日千分之一的标准支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费时止；3.要求池招钢承担诉讼费用。事实与理由：2014年1月1日，永安市凯盛物业有限公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订《五洲小区B区物业服务合同》一份，其中合同第六条约定，物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：①多层0.40元/月m，②高层0.80元/月m，③别墅1.20元/月m，④商业1.10元/月m……逾期交费的，按应交纳物业服务费总额日千分之一的比例交纳滞纳金。合同签订后，永安市凯盛物业有限公司立即进驻小区并按合同约定，为小区提供了物业管理服务，池招钢作为该小区业主接受永安市凯盛物业有限公司提供的服务，理应及时交纳物业服务费等费用，但池招钢却无故拖欠永安市凯盛物业有限公司物业服务费、公摊电费等费用，经永安市凯盛物业有限公司工作人员多次催讨，均未果，故向法院提起诉讼，要求池招钢支付拖欠的物业服务费用、水电费用及滞纳金。池招钢未作答辩。永安市凯盛物业有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、《入伙登记表》、池招钢身份证复印件、《五洲小区B区物业服务合同》、《解除物业服务协议书》、拖欠物业费、水电公摊费、物业费滞纳金计算清单等证据。池招钢未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院依法进行审查，本院认为，永安市凯盛物业有限公司所提交的水电公摊费数据，不能证明池招钢应当分摊水电公摊费的具体数额，对该证据材料不予认定，永安市凯盛物业有限公司提交的其他证据材料的真实性、合法性、关联性均予以认定并在卷佐。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，永安市凯盛物业有限公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订《五洲小区B区物业服务合同》，其中合同第六条约定，物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：①多层0.40元/月m，②高层0.80元/月m，③别墅1.20元/月m，④商业1.10元/月m。该条还约定开发建设单位或者业主，物业使用人应当按照物业服务合同的约定足额交纳物业服务费用，业主违反物业服务合同约定逾期交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，并从逾期之日起每日按应交纳物业服务费总额的3‰比例交纳滞纳金，合同期限为三年。合同订立后合同签订后，永安市凯盛物业有限公司于2014年1月1日进驻该小区，为小区提供物业管理服务。2016年1月1日，永安市凯盛物业有限公司撤出该小区。2016年4月11日，永安市凯盛物业有限公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订一份《解除物业服务协议书》，约定双方均同意自2016年1月1日起五洲小区B区物业服务由其他物业服务公司提供物业服务。另查，池招钢为永安市五洲小区B区的业主，在永安市凯盛物业有限公司为该小区提供服务期间，池招钢每月应交纳物业服务费97.66元，2014年1月起至2015年12月止，池招钢均未交纳物业服务费用，拖欠物业服务费24个月，共计2,343.94元。庭审过程中，永安市凯盛物业有限公司表示按照应交物业服务费总额的1‰比例要求池招钢缴纳滞纳金。本院认为，永安市凯盛物业有限公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订《五洲小区B区物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，而永安市五洲小区B区业主委员会是该小区全体业主推选产生的，业主委员会在其职责范围内履行的有效的民事法律行为，对全体业主均有效力，故永安市凯盛物业有限公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订的《五洲小区B区物业服务合同》对该小区内的全体业主都具有约束力。永安市凯盛物业有限公司按合同的约定履行了相关的物业服务，而作为业主的池招钢却未按合同的约定交纳相关的物业服务费用，对此应当承担相应的偿付责任及违约责任。永安市凯盛物业有限公司要求池招钢支付未交的物业管理费，于法有据，本院予以支持。至于水电公摊费用，本院认为，水电公摊费用应按物业管理公司每月实际代缴的费用向业主、住户分摊，现永安市凯盛物业有限公司提供的证据不足以证明池招钢每月应分摊的水电公摊费用的具体金额，故不予支持，永安市凯盛物业有限公司取得依据后可另行向业主主张。永安市凯盛物业有限公司要求池招钢按每日1‰支付违约金明显过高，依法应予调整，本院根据池招钢逾期付款情况按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算滞纳金，2014年2月至2016年1月期间的滞纳金为195.2元【（1＋24个月）×24÷2×97.66元×6.15%÷12×1.3】。池招钢经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、池招钢应于本判决生效后七日内支付给永安市凯盛物业有限公司物业服务费2,343.94元；二、池招钢应于本判决生效后七日支付给永安市凯盛物业有限公司逾期缴纳物业服务费的滞纳金195.2元，并继续支付从2016年2月起按逾交的物业服务费2,343.94元为基数，以中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算的滞纳金至实际还清欠款之日止；三、驳回永安市凯盛物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元(已减半)，由池招钢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  谢永泉二〇一七年八月七日书记员  翁琳芳附：本判决适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。