台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄商初字第2268号
原告：应玲兵。
委托代理人：梁平，浙江腾升律师事务所律师。
委托代理人：吴梦娅，浙江腾升律师事务所律师。
被告：陈秀招。
被告：赵恩凯。
原告应玲兵为与被告陈秀招、赵恩凯民间借贷纠纷一案，于2015年7月17日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员刘宇鸣于同年9月16日公开开庭进行了审理。原告应玲兵的委托代理人吴梦娅、被告赵恩凯到庭参加诉讼，被告陈秀招经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。审理过程中，当事人申请庭外和解81日，本院予以准许。因各方当事人在该期限内无法达成和解，本院恢复审理。本案现已审理终结。
原告应玲兵起诉称：2013年4月15日，被告陈秀招因资金周转需要，由被告赵恩凯担保向原告应玲兵借款。原告应玲兵与被告陈秀招、赵恩凯于同日订立了《借款抵押合同》与《房地产抵押合同》各一份。《借款合同》约定：出借人（甲方）为应玲兵，借款人（乙方）为陈秀招，保证人（丙方）为赵恩凯；借款金额为35万元，借款期限为12个月，即自2013年4月15日起至2014年4月14日止，月利率为1.5%；乙方应向甲方支付履约保证金人民币壹万零伍佰元整；保证人自愿为甲方的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于相关的律师费）；乙方未能按时偿还本合同项下全部或部分到期应付本金、利息、催讨费用或相关费用，乙方构成违约；自乙方发生违约行为之日起，甲方有权要求乙方立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括但不限于律师费等。《房地产抵押合同》约定：鉴于债务人（乙方）陈秀招与甲方应玲兵于2013年4月15日签订了《借款合同》，为保障甲方在主合同项下享有的债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向甲方抵押担保；房地产坐落在黄岩东城街道东浦社区东浦路364弄3单元302室，所有人为陈秀招，房屋所有权证号为台房权证黄字第××号，土地使用权号为黄岩国用（2013）第01601351号，本合同抵押担保范围为甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于因借款人违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、诉讼费等其他一切费用；担保期间为自借款期限届满之日起两年；借款人未按照主合同约定按时足额归还借款本金或支付利息的，甲方有权立即行使抵押权。上述抵押房产于2013年4月16日在台州市黄岩区房地产管理处办理了抵押登记手续，他项权证号为台房他证黄字第2412**号，房屋他项权利人为应玲兵，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为500000元。同年4月17日，原告通过台州银行本人账户向被告陈秀招账户汇款350000元。但被告陈秀招未按约偿还借款，仅支付利息至2014年12月30日。故请求判令：一、被告陈秀招立即偿还原告借款350000元，并按月利率1.5%支付从2014年12月30日起至实际还款之日止的利息；二、陈秀招向原告支付律师代理费25000元；三、被告赵恩凯对上述一、二项承担连带偿还责任；四、对被告陈秀招所有的坐落于黄岩区东城街道东浦社区东浦路364弄3单元302室的抵押房产折价或拍卖、变卖，所得价款在上述债权范围内优先受偿。审理中，原告认可被告已支付利息至2015年3月31日，并变更诉讼请求为：一、被告陈秀招立即偿还原告借款350000元，并按月利率1.5%支付从2015年4月1日起至实际还款之日止的利息；二、陈秀招向原告支付律师代理费25000元；三、被告赵恩凯对上述一、二项承担连带偿还责任；四、对被告陈秀招所有的坐落于黄岩区东城街道东浦社区东浦路364弄3单元302室的抵押房产折价或拍卖、变卖，所得价款在上述债权范围内优先受偿。
被告赵恩凯答辩称：1、本案借款、担保均属实，《借款合同》、《房地产抵押合同》中二被告的签名系二被告本人所签，借款人已收到借款35万元；2、对已支付的利息部分有异议，除原告认可的已付利息之外（即按约定月利率付息至2014年12月30日止），被告方还向原告缴纳了保证金10500元及预付的一个月利息5250元。
被告陈秀招未作答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、原告应玲兵的身份证复印件及二被告户籍证明各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
二、《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，拟证明被告陈秀招由被告赵恩凯提供连带担保向原告借款35万元，约定月利率1.5%，并以被告陈秀招所有的房屋抵押担保等的事实。
三、台州银行付款委托书一份，拟证明被告陈秀招于2013年4月17日向原告借款35万元，且款项已交付的事实。
四、房屋他项权利证一份，拟证明被告陈秀招以其所有坐落在黄岩区东城街道东浦社区东浦路364弄3单元302室的房产向原告办理抵押登记的事实。
五、律师代理费发票一份，拟证明原告为实现本案债权向浙江腾升律师事务所支付律师代理费25000元的事实。
被告赵恩凯对原告提供的上述证据质证认为：对证据一、二、三、四无异议，对证据五的收费标准有异议。
被告赵恩凯为支持其抗辩主张，向本院提供了银行汇款凭证三份，拟证明被告已支付相应利息的事实。原告对被告赵恩凯提供的证据质证无异议。
被告陈秀招均未提供证据。
本院依法向被告陈秀招送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书及开庭传票，但被告陈秀招未到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。
根据原、被告举证、质证意见，本院认证如下：原告提供的证据一、二、三、四及被告提供的三份银行汇款凭条，经对方质证无异议，且来源合法、内容真实，具有证明力，依法予以确认；对原告提供的证据五，被告赵恩凯对收费标准有异议，本院结合浙江省律师行业收费标准，认为该律师代理费未超出该行业收费标准，基本合理，予以认定；该份证据能够证明原告为实现本案债权向浙江腾升律师事务所支付律师代理费25000元的事实。
诉讼过程中，针对双方争议的保证金及预付利息是否已支付的问题，原、被告经结算，一致确认：二被告已按约定月利率支付利息至2015年3月31日，尚欠借款本金35万元及自2015年4月1日起按合同约定月利率计算的利息。
本院经审理，认定事实如下：
2013年4月15日，被告陈秀招因资金周转需要，由被告赵恩凯担保向原告应玲兵借款。原告应玲兵与被告陈秀招、赵恩凯于同日订立了《借款合同》（实为《保证借款合同》）与《房地产抵押合同》各一份。《借款合同》约定：出借人（甲方）为应玲兵，借款人（乙方）为陈秀招，保证人（丙方）为赵恩凯；借款金额为35万元，借款期限为12个月，即自2013年4月15日起至2014年4月14日止，月利率为1.5%；乙方应向甲方支付履约保证金人民币壹万零伍佰元整；保证人自愿为甲方的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于相关的律师费）；乙方未能按时偿还本合同项下全部或部分到期应付本金、利息、催讨费用或相关费用，乙方构成违约；自乙方发生违约行为之日起，甲方有权要求乙方立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括但不限于律师费等。《房地产抵押合同》约定：鉴于债务人（乙方）陈秀招与甲方应玲兵于2013年4月15日签订了《借款合同》，为保障甲方在主合同项下享有的债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向甲方抵押担保；房地产坐落在黄岩东城街道东浦社区东浦路364弄3单元302室，所有人为陈秀招，房屋所有权证号为台房权证黄字第××号，土地使用权号为黄岩国用（2013）第01601351号，本合同抵押担保范围为甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于因借款人违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、诉讼费等其他一切费用；担保期间为自借款期限届满之日起两年；借款人未按照主合同约定按时足额归还借款本金或支付利息的，甲方有权立即行使抵押权。上述抵押房产于2013年4月16日在台州市黄岩区房地产管理处办理了抵押登记手续，他项权证号为台房他证黄字第2412**号，房屋他项权利人为应玲兵，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为500000元。同年4月17日，原告通过台州银行其本人账户（账号62×××11-101）向被告陈秀招账户（账号62×××29-101）汇款350000元。借款后，被告陈秀招陆续支付利息至2015年3月31日，但本金及后期利息经原告催讨至今未予归还。原告遂于2015年7月17日诉至本院。
另查明，原告应玲兵为实现本案债权向浙江腾升律师事务所支付律师代理费25000元。
本院认为：被告陈秀招由被告赵恩凯担保，向原告应玲兵借款350000元，有双方签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》、原告提供的银行汇款凭证等证实。该借款合同、房地产抵押合同系双方当事人的真实意思表示，应确认合法有效。双方均应按约履行。原告已按约向被告陈秀招提供了借款，履行了合同约定的义务。原告自认被告陈秀招借款后已支付利息至2015年3月31日，本院予以确认。但被告陈秀招在借款到期后未按约归还借款本金及支付后期利息，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。被告赵恩凯作为本案借款的连带责任保证人，依约应对上述债务承担连带责任。被告赵恩凯担上述连带清偿责任后，有权向被告陈秀招追偿。被告陈秀招以其所有的坐落在黄岩东城街道东浦社区东浦路364弄3单元302室房屋为上述借款向原告提供抵押，并向有关部门办理了房屋的抵押登记手续，故抵押权依法生效。因在房屋他项权证上载明债权数额为500000元，若被告陈秀招、赵恩凯未能履行还款、保证义务，则原告应玲兵对被告陈秀招名下的上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述范围内享有优先受偿权。原告自愿变更诉讼请求，系对自身权利的处分，且未损害被告合法权益，本院予以准许。综上，原告变更后的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈秀招于本判决生效之日起十日内返还原告应玲兵借款本金350000元，同时支付利息（按月利率1.5%按本金350000元自2015年4月1日起计算至本判决履行完毕之日止）。被告赵恩凯负连带责任；被告赵恩凯承担上述连带清偿责任后，有权向被告陈秀招追偿。
二、被告陈秀招于本判决生效之日起十日内支付原告应玲兵律师代理费25000元。被告赵恩凯负连带责任；被告赵恩凯承担上述连带清偿责任后，有权向被告陈秀招追偿。
三、若被告陈秀招、赵恩凯未按期履行上述第一、二项的付款义务，则原告应玲兵有权对被告陈秀招名下的坐落在浙江省台州市黄岩区东城街道东浦社区东浦路364弄3单元302室房屋［房屋所有权证号为台房权证黄字第××号，土地使用权号为黄岩国用（2013）第01601351号］在折价或拍卖、变卖所得价款在500000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7398元，减半收取3699元，由被告陈秀招、赵恩凯负担。
如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［上诉案件受理费7398元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行。］
审 判 员 刘宇鸣
二〇一五年十二月七日
代书记员 蔡冰茜