大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0212民初1975号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行，地址大连市旅顺口区黄河路97号。
负责人：李树威，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐璐，辽宁瑾宸律师事务所律师。
被告：李洋，男，1980年8月6日出生，户籍所在地大连市西岗区。现住址不详。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行与被告李洋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行的委托诉讼代理人徐璐到庭参加诉讼，被告李洋经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还借款本金168379.11元及利息、罚息（利息、罚息按照借款合同约定的方式计算至借款本息全部偿还之日止），截至2017年6月19日，本金、利息、罚息合计176183.72元；2、请求判令被告向原告支付律师费5222元；3、请求判令原告对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、保全费等全部费用均由被告承担。事实和理由：2014年7月30日，原告与本案被告李洋签署了个人额度借款合同（合同编号尾号为1063）。根据该合同第一条之约定，甲方（原告）向乙方（被告）提供可以循环使用的借款额度人民币200000.00元整。具体借款的金额、期限、用途、利率和还款方式均以借款合同和放款单等为准。原告按照个人额度借款合同的约定，于2014年8月8日向被告发放贷款200000.00元，用于个人住房装修。根据合同第十条第1项规定：额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，对已经发放的额度下的贷款，原告有权提前收回贷款。根据合同第十二条（一）第1项：被告不按照本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约。根据合同第十三条（二）款：被告违约的情况下，原告有权按照本合同约定计收罚息。根据合同第十五条：本合同出现约定的违约情形后，原告为保障自身利益先行垫付的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等），有权随时向借款人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。2016年10月8日后，被告停止向原告还款，截止2017年6月19日，共计拖欠本金、利息、罚息合计176183.72元。2014年7月30日，原告和被告签订了个人最高额担保合同（合同编号尾号为2292），约定被告为上述编号为2199932Q214073531063的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押物为大连市旅顺口区民联街×号×层×号。根据担保合同第二条，担保范围包括李洋尚未结清的全部借款本金、产生的所有利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。基于以上事实，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请人民法院查明事实，依法判决。
被告李洋未到庭，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2014年7月30日原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行与被告李洋签订了《个人额度借款合同》，合同约定，原告向被告李洋提供可以循环使用的借款额度人民币200000.00元（大写：贰拾万元整）；借款额度存续期限为156个月，自2014年7月30日至2027年7月30日（以下简称“额度存续期”），额度存续期内的一定期限（简称“额度支用期”），被告可以申请单笔借款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期的到期日；额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；借款用途为个人综合消费；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；如被告单笔借款发生逾期的，罚息利率为本合同约定的利率的1.5倍，如不能按期支付的利息，则在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款，计息方式为按月计息，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿；合同同时约定若被告不按本合同规定按时偿还借款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权；以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、律师费等）由被告承担。被告李洋在借款人处签字。同日，原告与被告李洋签订《个人最高额担保合同》，合同约定，为保障原告债权的实现，被告李洋与原告签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保；担保范围包括被告李洋于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。当被告未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），原告均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。被告李洋提供的担保为抵押担保，抵押物为被告李洋所有的位于旅顺口区民联街×号×层×号，建筑面积55.12平方米，房屋所有权证号为大房权证旅私字第×号。2014年8月4日双方办理了抵押登记，他项权证号为大房他证旅抵字第×号。上述合同签订后，原告于2014年8月8日向被告李洋发放贷款200000.00元，被告李洋收到借款后，未按双方约定的期限按时还款，自2016年10月被告李洋开始出现逾期，经原告多次催要至今未还。截至2017年6月19日被告李洋尚欠原告借款本金168379.11元、利息7238.25元、罚息566.36元，合计176183.72元。
另查，原告为本案委托律师代理诉讼，支付律师费5222元。
上述事实，有当事人陈述、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、放款单及手工借据、房产证（大房权证旅私字第×号）及他项权利证（大房他证旅抵字第×号）、银行流水、银行试算截屏、律师委托合同及律师费发票在卷为凭，经本院审查，可以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》均系双方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约定履行了放款义务，被告李洋未按约定期限履行还款义务，违反了双方的约定，被告李洋应向原告偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）及应承担原告为实现债权而产生的费用（包括律师费）；因被告李洋以其所有的位于旅顺口区民联街×号×层×号的房屋为其所借贷款提供抵押担保，被告李洋应在该抵押财产价值的范围内对其所承担的义务承担抵押担保责任，所以原告对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。故对原告的诉讼请求应予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告李洋于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行借款本金168379.11元；
二、被告李洋于本判决生效后十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行利息（包括罚息和复利）7804.61元（截止2017年6月19日）；
三、被告李洋于本判决生效后十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行自2017年6月20日起至实际还清借款日止的利息、罚息及复利（按双方签订的《个人额度借款合同》约定予以计算）；
四、被告李洋于本判决生效后十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行律师代理费5222元；
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行对被告李洋所有的位于旅顺口区民联街×号×层×号的房屋(大房权证旅私字第×号)的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费3928元，保全费1296元，公告费1000元合计6224元，由被告负担（此款原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 赵燕杰
人民陪审员 梁玉琦
人民陪审员 张忠珍
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 隋晓鸥
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。