江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初2671号
原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。
负责人：孙亮，该分行行长。
委托诉讼代理人：景淑雷，该行员工。
委托诉讼代理人：陈建峰，该行员工。
被告：姚剑清，男，汉族，1970年10月6日生，住丹阳市。
被告：吴广珍，女，汉族，1985年2月14日生，住丹阳市。
原告交通银行股份有限公司镇江分行与被告姚剑清、吴广珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷到庭参加诉讼，被告姚剑清、吴广珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司镇江分行向本院提出的诉讼请求：1、被告姚剑清、吴广珍立即向原告偿还借款本息353506.39元（利息等计算至2016年7月7日）及2016年7月8日至欠款本息实际还清之日止的利息、罚息、复利等（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率、罚息、复利标准计算）；2、原告有权对被告姚剑清、吴广珍提供的抵押物即位于丹阳市名都花园7幢2402室房屋（房权证号为：丹房权证开发区第××号）的折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年5月20日，原告与两被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定两被告向原告申请贷款400000元用于购房，借款期限自2011年5月20日至2031年5月20日，按月等额本息还款，两被告以丹阳市名都花园7幢2402室房屋为借款进行抵押担保。上述合同签订后，原告按约发放了全部借款。两被告自2016年2月开始逾期不还。原告多次催收，但两被告拒绝还款。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告姚剑清在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。
被告吴广珍在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。
原告交通银行股份有限公司镇江分行围绕诉讼请求依法提交了个人房产贷款抵押合同、借款凭证、个人账户余额查询单、房屋产权证、房屋他项权证、身份证、常住人口登记卡、结婚证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告姚剑清、吴广珍于2008年2月3日登记结婚。2011年5月20日，原告与被告姚剑清、吴广珍签订《个人房产抵押贷款合同》，约定两被告向原告申请贷款400000元；借款期限20年，即自2011年5月20日起至2031年5月20日止；月利率为5.66667‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下两被告以等额本息还款法按期还款；两被告应当按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；两被告违反本合同约定时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求两被告立即偿还所有贷款本金并结清利息；两被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；两被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用；两被告以其名下的位于丹阳市名都花园7幢2402室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围是本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、律师费等）；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
同日，原告向两被告发放了借款400000元。2014年2月27日，原告与两被告办理了抵押财产的抵押登记，原告领取了房屋他项权利证书（房屋他项权证号为丹房他证云阳字第××号）。他项权证记载权利人为原告交通银行股份有限公司镇江分行，他项权利种类为抵押权，债权数额为400000元。
合同履行过程中，两被告自2016年2月起未能按约履行还款义务。截止2016年7月7日，两被告共欠原告借款本金346038.87元、利息7304.08元,复利97.34元，罚息65.53元、罚息复利0.57元，合计353506.39元。原告向两被告催收不成，于2016年7月27日诉来本院。
本院认为：原告与两被告之间的《个人房产抵押贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向两被告提供了借款，两被告应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。两被告未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担偿还全部本息等违约责任。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，两被告未履行按期偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就抵押财产优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚剑清、吴广珍于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本息353506.39元（利息计算至2016年7月7日）及2016年7月8日起至欠款实际还清之日止的利息、罚息等（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准计算）。
二、如被告姚剑清、吴广珍未履行上述第一项义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权对位于丹阳市名都花园7幢2402室房屋（房屋他项权证号为丹房他证云阳字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在400000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6703元、保全费2288元，公告费606元，合计9597元，由被告姚剑清、吴广珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 何习虎
人民陪审员 丁玉华
人民陪审员 黄苏霞
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 戴惠如
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。