广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1622民初1412号
原告：龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城开发区龙川大道80号,统一社会信用代码：914416228971890542。
主要负责人：邹东平。
委托代理人：袁世伟，男，该联社资产保全部办事员。
委托代理人：赖欣颖，女，广东王苗苗律师事务所律师。
被告：邹志宏，男，汉族，1983年7月13日出生，住广东省龙川县。
被告：黄瑶芝，女，汉族，1986年6月15日出生，住广东省龙川县。
被告：黄运风，女，汉族，1937年3月30日出生，住广东省龙川县。
被告：黄军科，男，汉族，1983年7月15日出生，住广东省河源市源城区。
被告：陈蓝燕，女，汉族，1983年11月19日出生，住广东省河源市源城区。
被告：邹伟兰，女，汉族，1971年7月9日出生，住广东省珠海市香洲区。
被告：骆开明，男，汉族，1971年6月20日出生，住广东省珠海市香洲区。
被告：邹志刚，男，汉族，1979年7月9日出生，住广东省龙川县。
被告：黄仕芳，男，汉族，1975年5月9日出生，住广东省河源市源城区。
被告：邹春梅，女，汉族，1981年1月20日出生，住广东省河源市源城区。
被告：黄颖杰，男，汉族，1972年11月3日出生，住广东省广宁县。
被告：邹芹梅，女，汉族，1971年11月5日出生，住广东省龙川县。
被告邹志宏、黄瑶芝、黄运风、黄颖杰、邹芹梅共同委托代理人：邹文彬，男，汉族，1993年10月18日出生，住广东省龙川县。
原告龙川县农村信用合作联社与被告邹志宏、黄瑶芝、黄运风、黄军科、陈蓝燕、邹伟兰、骆开明、邹志刚、黄仕芳、邹春梅、黄颖杰、邹芹梅借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙川县农村信用合作联社委托代理人袁世伟、赖欣颖、被告邹志宏、黄瑶芝、黄运风、黄颖杰、邹芹梅共同委托代理人邹文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，借款人邹志宏于2015年12月25日在龙川县农村信用合作联社龙母信用社办理贷款220万元，借款期限至2018年12月22日，借款合同约定月利率7.7917‰，逾期利率按合同约定利率上浮40%计算。期间还款396475.02元，贷款余额1803524.98元。该笔贷款由邹添古所有的位于河源市经十路、龙川县老隆镇、龙川县老隆镇和龙段房产作抵押（粤房地权证河字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号），并于2015年12月24日、25日在房产登记相关部门办理了他项权利登记手续（粤房地他项权证河字第xxx号、粤房地他项权证龙押字第xxx号）；黄军科所有的位于河源市××市区××北边大××西边××花园××房作抵押（粤房地权证河字第××号），并于2015年12月24日在房产登记相关部门所办理了他项权利登记手续（粤房地他项权证河字第xxx号）；黄仕芳所有的位于河源市火车站××前路××楼××房作抵押（粤房地证字第××号），并于2015年12月24日在房产登记相关部门所办理了他项权利登记手续（粤房地他项权证河字第xxx号）；邹芹梅所有的位于河源市××市区××北边大××西边××花园××房作抵押（粤房地权证河字第××号），并于2015年12月24日在房产登记相关部门所办理了他项权利登记手续（粤房地他项权证河字第xxx号）；邹志刚所有的位于新市区纬十一路北边大同路房作抵押（粤房地权证河字第××号），并于2015年12月24日在房产登记相关部门所办理了他项权利登记手续（粤房地他项权证河字第xxx号）；邹伟兰所有的位于河源市××市区××北边大××西边××花园××房作抵押（粤房地权证河字第××号），并于2015年12月24日在房产登记相关部门所办理了他项权利登记手续（粤房地他项权证河字第xxx号）。以上事实有被告亲笔签名的借款借据、借款合同、抵押担保合同等凭证为据。上述贷款发放后，该笔贷款按约定应是按月结息，可是借款人并未履行合同约定的事项，原告可以主张提前收回贷款，现原告请求法院判令贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款本息。为维护原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定及《中华人民共和国合同法》相关规定，特提起诉讼，请求判决：1、被告立即偿还原告贷款本金1803524.98元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.7917‰从2015年12月25日计至2018年12月22日止，2018年12月23日起的利息按合同约定月利率上浮40%计算罚息，扣除已交部分）；2、邹添古、被告黄瑶芝、黄运风、黄军科、陈蓝燕、邹伟兰、骆开明、邹志刚、黄仕芳、邹春梅、黄颖杰、邹芹梅承担连带保证责任；3、原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告龙川县农村信用合作联社起诉后，分别于2017年1月3日、2017年1月9日向本院申请撤回对被告邹伟兰、骆开明、邹志刚、黄仕芳、邹春梅及被告黄军科、陈蓝燕的起诉。本院经审查后，分别于2017年1月5日、2017年1月10日作出了（2016）粤1622民初1412号之一、（2016）粤1622民初1412号之三民事裁定书，准许原告撤回对被告邹伟兰、骆开明、邹志刚、黄仕芳、邹春梅及被告黄军科、陈蓝燕的起诉。
被告邹志宏、黄瑶芝、黄运风、黄颖杰、邹芹梅在法定期间未提交书面答辩状，在开庭时辩称，原告的起诉属实，被告因经济困难未能及时偿还贷款本息。
经审理查明，2015年12月22日，被告邹志宏与原告龙川县农村信用合作联社龙母信用社签订了编号为龙母农信（2015）借字第50号《借款合同》，主要约定被告邹志宏向原告贷款220万元，用于购买商铺，借款期限自2015年12月25日至2018年12月22日，年利率为9.35%（月利率7.7917‰），若被告未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮40％。被告应当按期付息，按期还本，2016年6月28日应还款本金1万元；2016年12月28日应还款本金1万元；2017年6月28日应还款本金1万元；2017年12月28日应还款本金1万元；2018年6月28日应还款本金1万元；2018年12月22日应还款本金215万元，若被告邹志宏未按合同约定还款，原告有权要求其立即归还全部借款本息及相关费用，对被告未按时还清的借款本金和利息[包括被原告宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息],自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，原告有权以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）由被告承担。2015年12月22日，被告黄瑶芝向原告出具了《保证承诺》，邹添古、被告黄仕芳、邹春梅、邹志刚、黄军科、陈蓝燕、邹伟兰、黄颖杰、邹芹梅、黄运风分别向原告出具了《承诺》，承诺愿意对被告邹志宏的借款承担连带保证责任，担保范围包括主债权及利息（包括正常利息、逾期罚息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，邹添古、被告黄军科、黄仕芳、黄颖杰、邹芹梅、邹伟兰、邹志刚分别与原告签订了编号为龙母农信（2015）抵字第50号《抵押担保合同》，其中被告黄颖杰、邹芹梅与原告签订了两份编号为龙母农信（2015）抵字第50号《抵押担保合同》，以上《抵押担保合同》主要约定了邹添古以其名下的位于河源市经十路（粤房地权证河字第××号）、龙川县老隆镇和龙段两处的房产（粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）、被告黄军科以其名下的位于河源市××市区××北边大××西边××花园××房的房产（粤房地权证河字第××号）、被告黄仕芳以其名下的位于河源市火车站××前路××楼××房的房产（粤房地证字第××号）、被告邹芹梅以其名下的位于河源市××市区××北边大××西边××花园××房的房产（粤房地权证河字第××号）、被告邹志刚以其名下的位于河源市新市区纬十一路北边大同路的房产（粤房地权证河字第××号）、被告邹伟兰以其名下的位于河源市××市区××北边大××西边××花园××房的房产（粤房地权证河字第××号）为上述贷款220万元提供抵押担保，并分别于2015年12月24日、2015年12月25日在龙川县住房和城乡规划建设局及河源市房地产管理局办理了他项权利登记手续，登记证号分别为粤房地他项权证河字第xxx号、粤房地他项权证龙押字第xxx号、粤房地他项权证河字第xxx号、粤房地他项权证河字第xxx号、粤房地他项权证河字第xxx号、粤房地他项权证河字第xxx号、粤房地他项权证河字第xxx号。担保范围为主合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，原告通过汇款方式向被告邹志宏发放了贷款220万元。原告发放贷款后，被告未按约定向原告偿还贷款本金及利息。原告起诉之日（2016年11月23日）前，按合同约定，被告应当于2016年6月28日向原告偿还第一期贷款本金10000元，但被告拖至2016年7月11日才向原告偿还第一期贷款本金10000元，且被告自2016年7月20日开始欠息，构成违约，故原告向本院提起诉讼。原告起诉后，被告分别于2016年11月23日提前向原告偿还贷款本金386475.02元、于2016年12月29日提前向原告偿还贷款本金863138.23元、于2017年1月5日提前向原告偿还贷款本金470000元。截至开庭日（2017年3月31日），被告邹志宏仍欠原告贷款本金470386.75元，自2017年7月20日开始拖欠利息，但被告陆续偿还部分贷款利息，故实际拖欠的贷款利息应当扣除已交部分。
邹添古，男，汉族，1934年2月8日出生，于2016年11月19日死亡，2016年12月28日，邹添古的第一顺序继承人黄运风、邹菊梅、邹伟周、邹艺周、邹伟东、邹伟兰、邹小琼、邹雪琼、邹芹梅、邹春梅对邹添古的遗产协商分配，并且经广东省河源市东江公证处公证[（2016）粤河东江第xxx号公证书]，其中邹添古在本案提供抵押担保的位于龙川县××和××（××房地××字××）、龙川县××和××号（粤房地证字第××号）房产由被告黄运风继承，邹添古提供抵押担保的位于河源市经××宾商住楼××房产（粤房地权证河字第××号）由邹菊梅继承。
2017年3月6日，原告提交《变更诉讼请求申请书》，变更诉讼请求如下：1、被告邹志宏、黄瑶芝立即偿还原告贷款本金470386.75元及利息，利息自2015年12月25日起计算至2016年11月22日（贷款逾期之日）止，按月利率7.7917‰计算；2、被告邹志宏、黄瑶芝自逾期还款之日即2016年11月23日起至贷款还清之日止，按月利率10.9084‰[7.7917‰×（1+40%）]支付原告逾期还款罚息；3、被告黄运风在继承邹添古名下的位于龙川县老隆镇和龙段第一层（粤房地权证字第××号）、龙川县老隆镇和龙段xx号（粤房地权证字第××号）的房产的范围内对上述的债务承担清偿责任；4、原告对邹添古提供抵押担保的位于龙川县老隆镇和龙段两处的房产（粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）、邹芹梅提供的抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费和保全费由被告承担，其他按起诉状内容。庭审中，原告表示放弃邹伟兰、骆开明、邹志刚、黄仕芳、邹春梅、黄军科、陈蓝燕在本案中应承担的连带保证责任和抵押担保责任。
2016年11月24日，原告向本院提交财产保全申请书，申请查封邹添古名下的位于河源市经十路华、龙川县老隆镇和龙段两处的房产（粤房地权证河字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）、被告黄军科名下的位于河源市××市区××北边大××西边××花园××房的房产（粤房地权证河字第××号）、被告黄仕芳名下的位于河源市火车站××前路××楼××房的房产（粤房地证字第××号）、被告邹芹梅名下的位于河源市××市区××北边大××西边××花园××房的房产（粤房地权证河字第××号）、被告邹志刚名下的位于河源市新市区纬十一路北边大同路的房产（粤房地权证河字第××号）、被告邹伟兰名下的位于河源市××市区××北边大××西边××花园××房的房产（粤房地权证河字第××号）。经审查后，2016年11月25日，本院作出（2016）粤1622民初1412号民事裁定书，裁定对上述抵押物予以查封。
原告于2017年1月2日向本院申请解除查封被告黄仕芳名下的位于河源市火车站××前路××楼××房的房产（粤房地证字第××号）、被告邹志刚名下的位于河源市新市区纬十一路北边大同路的房产（粤房地权证河字第××号）、被告邹伟兰名下的位于河源市××市区××北边大××西边××花园××房的房产（粤房地权证河字第××号），经审查，本院于2017年1月5日作出（2016）粤1622民初1412号之二民事裁定书，裁定准许解除查封。原告于2017年1月9日向本院申请解除查封被告黄军科名下的位于河源市××市区××北边大××西边××花园××房的房产（粤房地权证河字第××号）、邹添古名下的位于河源市经十路的房产（粤房地权证河字第××号），经审查，本院于2017年1月10日作出（2016）粤1622民初1412号之四民事裁定书，裁定准许解除查封。
另查明，被告邹志宏与被告黄瑶芝是夫妻关系，邹添古与被告黄运风是夫妻关系。
上述事实有原告提供的原告的《营业执照》、组织机构代码证复印件、被告身份证、结婚证复印件、《借款合同》、《抵押担保合同》、《承诺》、《保证承诺》、房地产权证复印件、他项权利登记证复印件、分期还款计划书、贷款余额表、询问笔录、借款借据及开庭笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告邹志宏签订的《借款合同》、原告分别与邹添古、被告邹芹梅、黄颖杰签订的《抵押担保合同》内容没有违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。被告邹志宏自2016年7月20日拖欠利息，按合同约定，应当自被告拖欠利息或者本金之日起按逾期罚息向原告支付利息。原告要求被告邹志宏偿还贷款本金470386.75元、自2015年12月25日起的利息及逾期罚息（扣除已交部分），罚息利率按月利率10.9084‰[7.7917‰×（1+40%）]计算，有《借款合同》、贷款余额表、询问笔录予以证明，本院予以支持。被告邹芹梅、黄颖杰、黄运风分别向原告作出承诺，愿意为本案主债权及利息（包括正常利息、逾期罚息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任，故原告主张被告黄颖杰、邹芹梅、黄运风承担连带保证责任，本院予以支持。邹添古、被告邹芹梅、黄颖杰分别与原告签订了《抵押担保合同》，且办理了抵押登记手续，故原告对邹添古、被告邹芹梅提供的抵押物享有优先受偿权。本案中邹添古提供抵押担保的房产[龙川县××和××（××房地××字××）、龙川县××和××号（粤房地证字第××号）]已由黄运风继承，依据我国继承法的相关规定，黄运风应当在继承上述两套房产范围内承担清偿责任。原告申请撤回对邹伟兰、骆开明、邹志刚、黄仕芳、邹春梅、黄军科、陈蓝燕的起诉，是在法律规定范围内处分自身诉讼权利，本院已作出民事裁定书予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告邹志宏、黄瑶芝应于本判决生效后十日内偿还原告龙川县农村信用合作联社贷款本金470386.75元及利息（以实欠本金为基数，自2015年12月25日起，按合同约定月利率7.7917‰计息至2016年12月22日止，扣除已交部分，自2016年12月23日起至贷款还清之日止，按合同约定月利率7.7917‰上浮40%向原告支付逾期罚息）。
二、被告黄运风、黄颖杰、邹芹梅对上述贷款本金及利息承担连带保证责任。
三、原告对邹添古提供抵押担保的房产[龙川县老隆镇和龙段第一层（粤房地证字第××号）、龙川县老隆镇和龙段xx号（粤房地证字第××号）]、被告邹芹梅提供抵押担保的房产[河源市新市区纬十一路北边大同路的房产（粤房地权证河字第××号）]享有优先受偿权。
四、被告黄运风在继承邹添古名下的位于龙川县老隆镇和龙段第一层（粤房地证字第××号）、龙川县老隆镇和龙段xx号（粤房地证字第××号）的范围内对上述贷款本息承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
件受理费21332元，诉讼保全费5000元，共计26332元，由被告邹志宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 古宏锋
人民陪审员 袁伟辉
人民陪审员 叶永青
二〇一七年五月十一日
法官 助理 王秀珍
书 记 员 王 洁