福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初864号
原告：中国建设银行股份有限公司大田支行，住所地大田县均溪镇建山路60号。
负责人：李兴超，行长。
委托代理人：潘伟华，男。
委托代理人：苏庆德，男。
被告：潘美明，男，1976年1月31日出生。
被告：廖淑英，女，1984年3月9日出生。
原告中国建设银行股份有限公司大田支行（以下简称中国建行大田支行）与被告潘美明、廖淑英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理。依法由审判员涂劲蛟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建行大田支行的委托代理人潘伟华、被告潘美明、廖淑英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建行大田支行诉称：2012年8月24日，被告潘美明、廖淑英与原告签订《个人住房借款合同》，向原告借款人民币240000元，借款期限20年，还款方式为等额本息还款法，按月归还借款本息。被告潘美明、廖淑英以自有的位于大田县均溪镇赤岩山路29号D幢1306室房产作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。截至2016年2月19日，被告已累计12期未还，其中连续拖欠10期，构成违约。请求判令：1、解除原告与被告潘美明、廖淑英于2012年8月24日签订的2012年建明田个房借字149号《个人住房借款合同》。2、被告潘美明、廖淑英偿还原告借款本息236229.87元，其中本金225256.37元、利息10973.5元（利息计算至2016年2月19日，之后利息按合同约定计算至清偿之日止）。3、原告有权以被告潘美明、廖淑英共有的抵押物位于大田县均溪镇赤岩山路29号D幢1306室房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告潘美明、廖淑英辩称：对欠款没有异议，请求给予展期。
经本院审理，查明的主要事实如下：
2012年8月24日，借款人及抵押人被告潘美明、廖淑英、保证人三明弘惠置业有限公司与贷款人原告中国建行大田支行签订2012年建明田个房借字149号《个人住房借款合同》，约定：1、借款人将商业性借款240000元用于购置位于大田县均溪镇赤岩山路29号D幢1306室房屋，借款期限240个月。2、贷款执行利率6.55%，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%。3、贷款的约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有贷款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日。借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款帐户内或到贷款人指定营业柜台足额偿还当期应还款项。借款人委托贷款人在委托扣款日从借款人在贷款人开立的结算账户中直接扣划还款。扣款户名：潘美明，账号：6217001870000065689，开户银行：大田建行。4、还款方式为等额本息还款法，每1个月归还本息金额约为人民币1796.54元。如遇人民银行调整利率，则上述每月归还本息金额相应调整。5、借款人违约，贷款人有权解除合同，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。6、担保方式为抵押加阶段性保证，被告潘美明、廖淑英以自有的位于大田县均溪镇赤岩山路29号D幢1306室房产作抵押。7、其他事项。2012年12月19日，原告依约向被告潘美明、廖淑英发放贷款人民币240000元，向被告潘美明、廖淑英指定收款人账户汇入240000元。
另查明：被告潘美明、廖淑英已办理结婚登记手续。2012年8月24日，被告与原告到大田县房地产管理所办理位于大田县均溪镇赤岩山路29号D幢1306室房产预购商品房抵押权预告登记，主债权数额为240000元。截至2016年2月19日，被告已累计12期未还，其中连续拖欠10期，被告潘美明、廖淑英尚欠借款本金225256.37元、利息10973.5元，合计人民币236229.87元。
上述事实，原告中国建行大田支行提供了《个人住房借款合同》、个人住房借款申请书、结婚证、催收通知书、房屋抵押权预告登记、个人贷款支付凭证等予以证实，且双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为：原告中国建行大田支行与被告潘美明、廖淑英签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人意思表示真实，内容符合法律规定，应为有效。原告中国建行大田支行依约履行了贷款发放的义务，被告潘美明、廖淑英未按合同约定履行还款义务，被告潘美明、廖淑英的行为已构成违约，原告有权按合同约定解除合同，要求被告潘美明、廖淑英立即偿还或支付所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告潘美明、廖淑英自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务提供抵押担保，且已办理了抵押预告登记，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大田支行与被告潘美明、廖淑英于2012年8月24日签订的2012年建明田个房借字149号个人住房借款合同。
二、被告潘美明、廖淑英应于本判决发生法律效力后30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大田支行借款本金225256.37元，利息10973.5元（利息计至2016年2月19日），合计人民币236229.87元，并向原告支付从2016年2月20日起至本判决确定的还款之日止的利息（按借款合同约定的利率计算），利随本清。
三、原告中国建设银行股份有限公司大田支行有权以被告潘美明、廖淑英所有的位于大田县均溪镇赤岩山路29号D幢1306室房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4843元，减半收取2421.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 涂劲蛟
二〇一六年六月二十二日
书记员 林晓峰
附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。