温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）温鹿民初字第15586号
原告：温州中亚企业有限公司，住所地：温州市鹿城区望江东路1号。
法定代表人：黄素武，董事长。
委托诉讼代理人：倪敏迅，北京德恒（温州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金疆，北京德恒（温州）律师事务所律师。
被告：温州市溪田旅游开发有限公司，住所地：浙江省永嘉县沙头镇渔田村。
法定代表人：潘广军，董事长。
委托诉讼代理人：薛长虹，浙江六策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘双双，浙江六策律师事务所律师。
原告温州中亚企业有限公司为与被告温州市溪田旅游开发有限公司合同纠纷一案，于2016年11月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告温州中亚企业有限公司的委托代理人倪敏迅、被告温州市溪田旅游开发有限公司的委托代理人薛长虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州中亚企业有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付承包费662700元（按220900元/月的标准，自2015年9月1日起至2015年11月30日），并按拖欠承包费总额的30%支付违约金；2.判令被告支付拖欠的实际使用费642538.99元（按2420000元/年的标准，自2015年12月1日起至2016年6月15日止共1310836元，直接折抵被告代垫的2015年6月6日起至2016年2月28日止的社保、公积金等费用共668297.01元，实际使用费计642538.99元）
；3.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年9月1日，原、被告签订《温州中亚企业集团公司东瓯大厦宾馆承包经营合同书》（以下简称合同书），主要约定：原告将东瓯大厦宾馆由被告承包经营，承包期自2007年12月1日至2015年11月30日；第一年、第二年承包费均为2220000元，从第三年起在2220000元的基础上每年环比递增3%；上述承包费被告按每三个月向原告缴款一次，缴款时间为上三个月末的15天前，金额为当年承包费的25%；原告原在编职工及离岗、退休人员的相关费用，由被告按月代为缴交，原告于次月给予返还。为确保上述合同的履行，双方对相关违约责任作出约定，被告需按期缴交承包费，每逾期一天，则按照其当期应缴交承包费的1%作为违约金支付给原告，以此类推。合同生效后，原告依约交付东瓯大厦宾馆，被告将其更名为温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店，并已实际经营管理。此后，因被告未能按约向原告支付承包费及装修款，原告诉至法院。但判决生效后，被告不仅未能支付拖欠的费用，对于合同剩余期限的承包费，仍未按约支付。合同到期后，被告在未支付费用的情况下，仍继续占有使用东瓯大厦进行经营，直至2016年6月15日才正式搬出。原告为此诉至法院。
被告温州市溪田旅游开发有限公司辩称：一、被告需向原告支付的承包费为662700元，但被告为原告垫付的社保费、工资、住房公积金等费用已达803625元，两项冲抵后，被告已支付完毕承包费，原告尚需向被告支付140925元。二、被告已履行完毕支付承包费的合同义务，不构成违约，不应支付违约金。即便被告存在违约行为，双方约定的违约金明显过高，请求调整违约金的标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率。三。根据双方合同约定，合同期满后自然终止，被告自动退出酒店经营管理，酒店已由原告挂牌租赁，公章由原告收回。被告不应当承担原告诉称的实际使用费。四、原告应向被告开具已付承包费的发票。
经审理查明：2007年9月1日，原、被告签订《温州中亚企业集团公司东瓯大厦宾馆承包经营合同书》，主要约定：原告将东瓯大厦宾馆由被告承包经营，被告自主经营、自负盈亏；承包期自2007年12月1日至2015年11月30日，合同期满时，如原告继续实施承包经营或租赁经营，被告需要继续承包的，应于有效期届满三个月前向原告书面提出申请，依照市场价格确定基数后，在同等的条件下被告有优先权；被告应于承包期的第一年、第二年分别向原告缴纳利润（承包费）2220000元，第三年起应缴纳的利润（承包费）在2220000元的基础上每年环比递增3%；利润（承包费）每三个月缴纳一次，缴交时间为上三个月末的15天前，每逾期一天，被告应按照其当期应缴交的利润（承包费）的1%向原告支付违约金；原企业在编职工应向有关部门缴纳的各项社保金、住房公积金及部分离岗职工生活费、退休人员的医卫费、供养人员的供养费等由被告按月缴交，原告于次月给予返还；承包期间的经营、管理及财务等费用开支均由被告自行承担，被告在经营活动过程中应收应付款项的债权债务自行承担，与原告无关，合同终止时必须清理完毕；企业现有的变配电设备、发电设备、锅炉、电梯、消防设备等交由被告继续使用，被告承担日常维护维修费用，合同期满如数归还；合同期满由被告投入的可移动的设备、设施及原物料、原材料由被告自行处理，实现经原告审核同意新增客用电梯按购置总额的10%由原告接受，其他设备、设施及房屋内置办得固定设施、装潢（包括大厦外立面装修）等无偿归原告所有，等等。2015年10月22日，原告在温州都市报发出《公告》，对坐落于温州市鹿城区望江东路1号（建筑面积：7469.19平方米）招租对外公开招投标，租赁期限为八年，自实际交付日起；招租对象为符合国家法律法规能够进行酒店经营的企业或个人，并须折价接受酒店内原承包人所拥有的设施设备，等等。2016年5月16日，被告温州市溪田旅游开发有限公司（作为甲方，出让方）与案外人鲁小冬（作为乙方，受让方）签订《酒店设备设施转让协议》，约定：乙方以8000000元按温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店现状接受酒店属于甲方的设施设备，签订本协议，从而获取望江东路1号房产租赁权投标资格；乙方按照招租公告规定报名望江东路1号房产租赁权的招投标，逾期未缴纳投标保证金的，或者未按时参加投标会的，视为放弃投标权，本协议同时作废；合同签订之日前的酒店所有的债权债务由甲方承担，如在乙方运营过程中发现第三方向乙方主张2016年6月1日前的债权，因此引起的损失由甲方承担；甲、乙双方同意在30日内完成双方的移交工作，并在移交明细表上签字（附：移交明细表包括：酒店属于甲方和中亚公司提供无偿使用的设施明细表；酒店员工花名册；酒店现已签订的各种合同；酒店经营所需的有效证件、合同或协议）；甲方负责将消防合格意见书、特种行业许可证、卫生许可证、工商营业执照、税务登记表等移交给乙方，根据乙方经营的需要，到相关部门办理相关手续（由于上一轮为承包经营，现转为租赁经营，温州中亚企业有效公司将收回承包经营过程中所使用的温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店公司营业执照、税务登记证的等相关证件进行注销，新的证件由乙方负责办理，甲方与温州中亚企业有限公司协助办理。2015年12月4日至2016年6月30日期间，温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店名下开户在浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司的201000040540980账户上有较多款项出入。被告称其在结束对温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店的经营管理后，未与原告就温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店相关的债权债务进行结算。经原告核对，2015年6月6日起至2016年6月30日止，温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店名下账户为原告划扣社保费、工资、住房公积金共计794046.28元。2016年6月15日，新租赁经营方接收涉案酒店及相关设施设备，设施设备转让款8000000元已由被告收取。
另查明：原告曾于2015年5月4日向本院提起诉讼，要求被告支付欠付的承包费、违约金及外立面装修款等。后经温州市中级人民法院作出二审判决，被告应向原告支付2013年4月1日至2015年8月31日期间的承包费6227500元，抵扣被告为原告垫付的社保费、工资、住房公积金等2803387.1元（至2015年6月5日止）及缴纳的保证金555000元后，为2869112.9元。
上述事实，有原、被告提供的证据及双方当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《温州中亚企业集团公司东瓯大厦宾馆承包经营合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方对被告欠付原告2015年9月1日至2015年11月30日期间的承包费662700元没有异议，原告诉请被告支付该笔款项于法有据，本院予以支持。合同约定的承包经营期限至2015年11月30日止，双方于上述期限届满后未达成延长承包期限的协议，且原告于合同约定的承包期限届满前即对外发出招租公告，虽温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店于2015年12月1日起至2016年6月15日期间仍有营业活动，但原、被告就温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店的相关债权债务尚未结算，未有证据证明2015年12月1日起至2016年6月15日止的经营收入由被告实际收取，故原告主张被告应对合同约定的承包期限届满后的温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店承担承包经营责任，没有依据。原告主张被告支付2015年12月1日至2016年6月15日期间的承包费，本院不予支持。虽温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店名下的账户为原告划扣2015年6月6日起至2016年6月30日止的社保费、工资、住房公积金等。但合同约定的承包期限届满后，双方未对承包经营期间温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店名下的债权债务进行结算，被告实际为原告垫付承包经营期间的社保费、工资、住房公积金尚无法核实。虽原告主张对截至2016年2月28日止的社保、公积金等费用予以抵扣，但系基于其主张的被告实际承包经营至2016年6月15日的事实，因上述事实已不被本院采纳，相关社保、公积金等费用系从温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店名下账户划出，故不宜在本案中与被告应支付的承包费相抵扣，而应由原、被告对温州中亚企业有限公司海悦名邸酒店名下债权债务进行结算时，一并处理为宜。虽原告未按约于“上三个月末的15日前”向被告支付欠付的承包费，但被告亦未按约于“次月”向原告返还代缴的社保费、住房公积金等，鉴于原、被告尚未就相关费用进行结算的事实，本院酌情判令被告以欠付承包费为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为标准，自起诉之日起向原告支付逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告温州市溪田旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告温州中亚企业有限公司支付2015年9月1日起至2015年11月30日期间的承包费662700元，并支付逾期利息（以662700元为基数，自2016年11月25日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基数计算）。
二、驳回原告温州中亚企业有限公司的其他诉讼请求。
若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16547元，由原告温州中亚企业有限公司负担6120元，由被告温州市溪田旅游开发有限公司负担10427元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 林鸯鸯
代理审判员 陈 莹
人民陪审员 陈丽微
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 杨 沁