福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0823民初559号
原告：周凯，男，1978年4月10日出生，汉族，住上杭县。
原告：刘佐华，男，1974年8月28日出生，汉族，住上杭县。
被告：丘志威，男，1972年12月6日出生，汉族，个体户，住上杭县。
被告：蓝四凤，女，1982年11月12日出生，畲族，个体户，住上杭县。
原告周凯、刘佐华与被告丘志威、蓝四凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周凯、刘佐华与被告丘志威、蓝四凤参加诉讼。本案现已审理终结。
周凯、刘佐华向本院提出诉讼请求：1、丘志威、蓝四凤履行合同付款义务，偿付购房尾款9.2万元及利息57100元，合计149100元；2、诉讼费用由丘志威、蓝四凤负担。事实和理由：根据双方签订的购房合同，丘志威、蓝四凤购买周凯、刘佐华位�上杭县，从2014年1月1日起至2016年1月1日，丘志威、蓝四凤应按期全部付清购房款共45万元，期间丘志威、蓝四凤多次不履行合同，以各种理由拖欠延期给付合同款项及利息，至今离合同最后付款日已有近2年时间，此期间多次与丘志威、蓝四凤沟通催款无果。截至2017年12月1日，丘志威、蓝四凤尚欠购房尾款9.2万元及利息57100元。
丘志威辩称，对尾款9.2万元有异议，尾款大概为5万元。
蓝四凤辩称，根据合同约定，第一期付款至2013年12月30日前应付25万元，其已付24万元；第二期付款至2014年12月31日应付10万元，每月付2000元，其实际付了12个月，共计2.4万元，其中200元的付款为2013年末付余款1万元的利息；之后于2015年2月3日支付4.5万元，2015年3月15日支付4.05万元，2015年7月16日支付1万元，2015年9月16日支付900元，2015年10月11日支付1.3万元，2015年10月13日支付2000元。其中2013年未付的尾款1万元已于2015年3月15日结清。另，2014年1月25日至2014年2月21日期间其与周凯一起到建行存到周凯账户3万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的瑞祥纸业小区公寓出售合同一份、存款明细账一份，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
一、对于当事人双方没有争议的以下事实，本院予以确认：2014年1月1日周凯、刘佐华与丘志威、蓝四凤签订一份《瑞祥纸业小区公寓出售合同》，双方约定周凯、刘佐华共有的位于瑞祥纸业公寓处南岗（原纸厂纸箱车间）2号楼×公寓编号×,面积148.12平方米，车位2#楼×号，面积18.81平方米以45万元的总价出售给丘志威、蓝四凤。双方约定的付款情况为：公寓出售款分三段时间付清，第一次为预付定金起至2014年1月1日付款合计人民币贰拾伍万元整（250000元），期间周凯、刘佐华不得再次出售公寓，到期若未能付款，周凯、刘佐华有权没收定金叁万元整（30000元），将公寓再次出售，付款后周凯、刘佐华交付钥匙；第二次付款为10万元，付款方式为2014年1月起每月30日付2000元，余额于2015年1月1日前付清，期间周凯、刘佐华不得以任何方式干扰丘志威、蓝四凤在公寓的居住及装修，到期丘志威、蓝四凤未能付清余款，余款将转入下期付款，周凯、刘佐华则向丘志威、蓝四凤收取余款月息2%的利息，直至付清。第三次付款为余款10万元至2016年1月1日前付清，付款方式为每季度2.5万元，余额结清后，周凯、刘佐华配合丘志威、蓝四凤将公寓的所属证明更名予丘志威、蓝四凤，如若丘志�、蓝四凤到期未能付清，周凯、刘佐华有权收回公寓，不退已付款，即公寓内装修归周凯、刘佐华所有。
合同签订后，周凯、刘佐华按约交付房屋给丘志威、蓝四凤，但丘志威、蓝四凤未按约足额支付款项，丘志威、蓝四凤支付款项具体如下：于2013年8月14日支付3万元，于2013年10月6日支付7万元，于2013年12月31日支付2万元，于2014年1月27日支付10万元，于2014年2月20日支付2.2万元，于2014年1月27日支付2000元，于2014年4月6日支付2800元，于2014年7月3日支付2200元，于2015年2月3日支付4.52万元，于2015年3月15日支付4.05万元，于2015年7月16日支付1万元，于2015年9月16日支付900元，于2015年10月11日支付1.3万元，于2015年10月13日支付2000元。双方确认2013年12月31日至2014年2月20日支付的款项为第一期付款，其中2014年2月20日中的2000元为第二期付款，丘志威、�四凤尚欠第一期款1万元，丘志威、蓝四凤亦对该1万元支付了部分利息，分别为2014年4月6日支付2800元中的800元，于2014年7月3日支付2200元中的200元；于2015年2月3日支付45200元中的200元，共计1200元。
二、双方当事人有争议的事实：
1、丘志威、蓝四凤支付第二期款的情况。周凯、刘佐华主张丘志威、蓝四凤共支付了2014年1月、2月、4月、7月每月2000元共计8000元的款项，并提供了存款明细账。丘志威、蓝四凤对该证据的真实性无异议，但蓝四凤主张其共支付2014年12个月共计2.4万元的款项，提供其自书的付款清单。周凯、刘佐华质证认为其只收到8000元的款项。本院认为，周凯、刘佐华提供的证据经对方质证真实性无异议，本院予以确认，可以证实周凯、刘佐华收到8000元的款项；蓝四凤提供的证据属自书证据，不符合证据的形式要件，对其提出的主张未提供其他证据予以证实，故无法证实其主张。
2、蓝四凤是否用现金存款的方式支付给周凯3万元。蓝四凤主张其于2014年1月25日至2014年2月21日期间与周凯一起到建行向周凯账户存款3万元，但未提供证据证明。周凯对此予以否认，并称其并未收到现金3万元。本院认为，当事人对自己的主张要提供相应的证据加以证明，没有证据证明其主张的，应承担不利后果。故对蓝四凤用现金存款的方式支付给周凯3万元的事实，本院无法认定。
本院认为，周凯、刘佐华与丘志威、蓝四凤签订的《瑞祥纸业小区公寓出售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受法律约束。合同签订后，周凯、刘佐华依约履行了交房义务，丘志威、蓝四凤未按约支付房屋价款，其行为已构成违约，应限期清偿并承担逾期付款的违约责任。关于结欠的购房款及利息，本院分析认定如下：双方均认可丘志威、蓝四凤尚欠第一期款1万元及按月利率2%计算的利息，但该款是否在后期付款中结清及利息应从何时计算至何时存在争议。蓝四凤主张其于2015年3月15日将第一期尾款结清，本院认为，因双方并未约定丘志威、蓝四凤支付的款项属支付第几期的款项，故蓝四凤主张其于2015年3月15日结清第一期的尾款，并无不当，故本院认定该款于2015年3月15日结清。关于利息的起算点，根据合同约定未能付清余款，余款将转入下期付款，余款按月息2%支付利息，故利息应从本期的应付款届满之日起计算。故第一期款的利息从2014年1月1日计算至2015年3月14日：1万元×2%×15.5月=3100元，扣除已支付的1200元尚欠1900元；第二期款，根据查明的案件事实，丘志威、蓝四凤尚欠9.2万元，但其于2015年支付多笔款项，第二期款项已全额付清，但支付的时间违反合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定第二期款应于2015年1月1日前付清，但丘志威、蓝四凤未按约足额支付，故应从2015年1月1日支付未付款按月利率2%计算的利息，结合丘志威、蓝四凤的付款情况，利息计算具体如下：1、2015年1月1日至2015年2月2日：9.2万元×2%×1月=1840元；2、2015年2月3日至2015年3月14日：（9.2万-4.5万）×2%×1.4月=1316元；3、2015年3月15日至2015年7月15日：（9.2万-4.5万-3.05万）×2%×4月=1.65万×2%×4月=1320元；4、2015年7月16日至2015年9月15日：（1.65万-1万）×2%×2月=260元；5、2015年9月16至2015年10月10日：（6500元-900元）×2%×0.8月≈90元；综上，第二期款丘志威、蓝四凤结欠的利息为4826元。关于第三期款：2015年支付的款项扣除结欠第一、二期的款项，第三期共支付9400元{4.5万元+4.05万元+1万元+900元+1.3万元+2000元-1万元（第一期款）-9.2万元（第二期款）=9400元}，故第三期丘志威、蓝四凤结欠购房款9.06万元（10万-9400元=9.06万元）。该期的利息根据合同约定应从2016年1月1日起计算，同时，根据周凯、刘佐华诉请将利息计算至2017年12月1日，故该期的利息为41676元（9.06万元×2%×23月=41676元）。综上，周凯、刘佐华要求丘志威、蓝四凤支付购房款9.06万元及逾期付款利息48402元，于法有据，本院予以支持，超出部分，本院依法不予支持。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、丘志威、蓝四凤应在判决生效之日起十五日内支付所欠周凯、刘佐华购房款9.06万元并支付逾期付款利息48402元；
二、驳回周凯、刘佐华的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3282元，减半收取计1641元，由丘志威、蓝四凤负担1529元，由周凯、刘佐华负担112元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 赖小华
二〇一八年四月三日
代理书记员 赖顺萍
附：本案的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的�定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款�任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行提示：根据《中华人民共和国民事诉讼法》二百一十五条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。