江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第00964号
原告朱翠萍，男，汉族。
委托代理人朱颖松，江苏法鼎（大丰）律师事务所律师。
被告沈东，男，汉族。
被告朱红云，女，汉族。
委托代理人朱玉明，男，汉族。
原告朱翠萍与被告沈东、朱红云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法由代理审判员张磊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱翠萍及其委托代理人朱颖松，被告沈东，被告朱红云及其委托代理人朱玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱翠萍诉称，2013年初，原告经赵建介绍与两被告相识。原告当时想买房子，而两被告想卖位于大丰市开发区河口小区2号楼402室的房屋，当时谈好房屋价款25万元。在赵建的撮合下，我向两被告交纳订金2万元，两被告向我出具了收条。自原告交纳订金后，两被告从没有让原告看过房产证、购房合同和发票，再加上两被告出具的收条上竟然写的是“今收到赵建售房订金贰万元”，原告遂与两被告协商解除房屋买卖合同。经过多次交涉，两被告同意解除房屋买卖合同。被告沈东退还了原告5000元，并答应等待其与妻子朱红云离婚后，再一并谈妥退钱事宜。但时至今日，两被告互相推诿，均未退还余款15000元，原告无奈到大丰市公安局城南派出所要求处理，派出所调查后认为这是民事纠纷，劝原告通过诉讼来维护自身权利。请求法院判令两被告共同返还原告15000元，并对此还款责任承担连带责任；本案的诉讼费用由被告承担。
被告沈东辩称，我不可能再还款给原告。原告这几年经常到我那里吵闹。我当时只收了10000元，另10000元由朱红云收取。原告与我协商说退一半，现已退还原告5000元，原告收到钱也向我出具了收条，并承诺以后所有事项与我无关，也就是说不再要我给钱了。
被告朱红云辩称，原告不具有诉权，因为我的10000元钱是收的赵建的，这个钱是购房定金，原告要求退款无正当的理由。原告交纳定金后，不想再购买房屋，所以定金不应当返还。在我与被告沈东离婚后，原作为夫妻共同财产的案涉房屋我已经转让给沈东了，我不承担返还义务，就是要返还，也应当由沈东返还。转让房屋时，我与沈东没有对原告的押金如何处理作出约定。
经审理查明，两被告原系夫妻关系，双方于2011年8月26日经本院调解离婚。案涉房屋为安置房，没有产权证，两被告离婚时约定共有的案涉房屋一人一半。2013年初，原、被告双方在赵建介绍下相识，在赵建撮合下，原、被告双方达成口头合同，由原告以25万元的价格购买两被告所有的，位于大丰市开发区河口小区2号楼402室的房屋。2013年1月8日，在原、被告双方及赵建均在场的情况下，原告向两被告交纳订金2万元，两被告各得10000元，并共同向原告出具收条一份，载明：“今收到赵建售房订金贰万元正（￥20000），售房地址：河口小区2号楼402室，收到售房订金之日起双方不得违约，如有一方违约后果自付（负）。收款人：沈东、朱红云，2013.1.8”。不久，原告以该房屋没有产权证为由要求解除房屋买卖合同，并要求两被告退还订金2万元。2015年2月26日，在大丰市大中法律服务所法律工作者江爱民见证下，两被告签订协议书一份，约定案涉房屋归沈东所有，朱红云贴补沈东8万元，此款已履行，双方在协议书中未就退还朱翠萍订金事宜作出约定。
2015年3月16日，被告沈东退还原告朱翠萍订金5000元，原告朱翠萍向被告沈东出具收条一份，载明：“今收到沈东卖房订金伍仟元（5000），以后所有事项与沈东无关，关于房子的事件我无权干涉。2015.3.16，朱翠萍”。后原告朱翠萍向被告朱红云主张返还5000元，被告朱红云以案涉房屋已归沈东所有为由，拒绝向原告返还订金。
上述事实，有原、被告陈述，收条、民事调解书、协议书等证据在卷证实。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”两被告向原告朱翠萍出具的收条明确载明案涉款项的属性为订金，系购房预付款性质，而非定金，不存在法律上不履行合同或履行合同不当带来的惩罚性或补偿性违约责任，且原、被告双方在口头合同以及收条中也均未明确约定合同不履行的违约责任承担方式，对两被告主张案涉款项系定金的抗辩意见，本院依法不予支持。合同订立后，原告朱翠萍明确表示拒绝履行口头合同约定的购房款给付义务，并通知两被告解除房屋买卖合同，现两被告就案涉房屋已另行处分，且被告沈东已退还原告朱翠萍订金5000元，可见原、被告双方的房屋买卖交易无法继续，合同目的不能实现，口头合同业已解除。不论是原告朱翠萍的原因还是两被告的原因导致买卖合同不能按约履行，并最终解除买卖合同，均不影响原告朱翠萍向两被告主张返还订金的权利。关于被告朱红云辩称案涉房屋已转让给被告沈东，应当由被告沈东返还的意见，由于两被告作为共同出卖人，并收取原告朱翠萍订金2万元，在合同解除后，两被告均负有向原告朱翠萍返还订金的义务。被告朱红云未举证证明两被告之间转让房屋时已明确约定由沈东返还订金，并经原告朱翠萍同意，故本院对被告朱红云的抗辩意见不予采纳。原告朱翠萍收取被告沈东退还的订金5000元，并以向被告沈东出具收条形式的作出承诺，该行为表明原告朱翠萍已免除被告沈东剩余5000元订金的返还义务。关于原告朱翠萍已免除被告沈东的5000元订金，此款不应当由被告朱红云承担返还义务，即被告朱红云应当返还原告朱翠萍1万元订金。对原告朱翠萍的其他诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告朱红云应于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告朱翠萍订金1万元。
二、驳回原告朱翠萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，减半收取87.50元，由被告朱红云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 张磊
二〇一五年七月十三日
书 记 员 徐玲
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2．《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。