重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0151民初4169号
原告：中国建设银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处解放路31号，统一社会信用代码915002249037146538。
负责人：蒋禄秋，行长。
委托诉讼代理人：刘可，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘宏凯，重庆索通律师事务所律师。
被告：杨家豹，男，1962年11月22日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。
原告中国建设银行股份有限公司铜梁支行（以下简称建行铜梁支行）与被告杨家豹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行铜梁支行的委托诉讼代理人刘可、刘宏凯到庭参加了诉讼，被告杨家豹下落不明，经本院公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行铜梁支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还截止于2016年3月25日的借款本金435016.29元、利息20522.17元、罚息1522.31元，合计457060.77元；2、判决被告支付自2016年3月26日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金435016.29元为基数，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息20522.17元为基础，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决被告承担律师费19576元、公告费700元、诉讼费及实现债权的其他费用；4、判决原告对被告所有的坐落于重庆市铜梁区XX街道办事处XXX号（XXXX）XX幢X-
X-X，建筑面积141.66平方米的房产享有抵押权，在被告不能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内有限受偿。事实及理由：2013年3月27日，原告与被告杨家豹签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告杨家豹发放贷款480000元，该款期限自2013年4月26日起至2027年4月26日止。原告与被告杨家豹签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告杨家豹以其所有的坐落于重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XXX号（XXXX）XX幢X-
X-X，建筑面积141.66平方米的房产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年4月26日，原告如约向被告杨家豹发放贷款480000元。但被告杨家豹此后却未严格履行还款义务，截止至2016年3月25日，被告杨家豹逾期累计41415.28元。被告杨家豹未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权选宣布贷款立即到期并要求立即偿还贷款本息。同时，被告杨家豹以其所有的坐落于重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XXX号（XXXX）XX幢X-
X-X，建筑面积为141.66平方米的房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。为维护原告合法权益，起诉来院。
杨家豹未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状。
经审理查明，建行铜梁支行与杨家豹于2013年3月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称个人住房借款合同）约定：杨家豹向建行铜梁支行贷款用于购买位于原重庆市铜梁县XX街道办事处XX路XXX号（XXXX）XX幢X-
X-
X住房，贷款金额为48万元，贷款期限为180个月，即从2013年3月21日起至2028年3月20日止。对贷款利率约定：浮动月利率，即在起息日基准利率水平上上调0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。对罚息利率约定：借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未按合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。对利率调整的约定：本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。对约定还款日的约定：每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。对还款方式约定为委托扣款方式。对还款金额约定为：实行等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额人民币4194.51元。对贷款担保约定：本合同项下的担保方式为全部贷款采用抵押加阶段性保证担保方式，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本合同项下的抵押财产约定：坐落于重庆市铜梁县XX街道办事处XX路XXX号（XXXXX）XX幢X-
X-X。对违约的约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成本合同项下的违约事实。对违约救济措施的约定：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对费用的承担的约定：除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，合同第七条第三款第三项约定借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成贷款人的义务但合同中未约定计算复利的利率及复利的计算方法。
2013年3月27日，建行铜梁支行（甲方、抵押权人）与杨家豹（乙方、抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定贷款金额为48万元，贷款期限至2028年3月20日，抵押财产为坐落于原重庆市铜梁县XX街道办事处XX路XXX号，面积为141.66平方米的房屋。重庆市铜梁区（县）国土资源和房屋管理局于2015年3月27日对合同予以核准登记。
2013年4月26日，建行铜梁支行将杨家豹的贷款48万元汇入重庆新欧鹏地产（集团）有限公司的账户中。
2015年8月10日，建行铜梁支行与重庆索通律师事务所签署律师代理工作任务书及2015年不良个贷直诉名单，载明杨家豹案件的代理费用为19576元，中国建设银行股份有限公司重庆分行代建行铜梁支行向重庆索通律师事务所支付代理费19576元。
2016年1月8日，建行铜梁支行的委托诉讼代理人重庆索通律师事务所刘可律师以挂号信方式向杨家豹寄送关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函，载明“致杨家豹：你在建行铜梁支行办理的贷款已逾期，现重庆索通律师事务所接受建设银行委托向你致函如下：一、贷款基本情况：你于2013年4月26日在建设银行办理贷款一笔，贷款金额480000元，贷款期限2013年4月26日至2027年4月26日。二、贷款逾期情况：截止至2015年11月4日，本笔贷款尚欠本金12454.12元，利息11548.13元。由于你逾期还款的违约行为，本贷款账户已自动关闭，并暂停扣款功能。三、逾期违约责任：由于你未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成严重违约。现依据你与建行铜梁支行签订的借款合同的违约责任约定，正式向你宣布贷款立即到期，并要求你自本函发出之日起三个工作日内前往建行铜梁支行偿还剩余全部贷款本金435016.29元，以及截至至结清当日的利息、罚息、复利。四、若本函未被理会，本所将根据建行铜梁支行的委托，在不另行通知的情况下，立即启动诉讼（或仲裁）程序，并申请法院对你在中国境内的财产，包括但不限于银行存款、有价证券、公司股权、房产、车辆、应收账款、夫妻共同财产、继承财产等采取查封、冻结、扣押的强制措施。届时，由此而产生的一切法律后果及实现债权费用（诉讼费、仲裁费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等）将根据合同约定由你自行全额承担。
庭审中，建行铜梁支行明确：截止2016年3月25日，杨家豹尚欠贷款本金435016.29元，应付利息20522.17元及罚息1522.31元。罚息及复利的计算时间从2016年3月26日起开始计算，罚息以未偿还的贷款本金435016.29元为基数，在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息20522.17元为基数，在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算。因杨家豹下落不明，需公告向杨家豹送达相关法律文书，建行铜梁支行因此支出公告费700元。
上述事实，有当事人的陈述以及重庆银行铜梁支行举示的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函、整付零寄交寄清单、杨家豹贷款账户基本信息、律师代理工作任务书、2015年不良个贷直诉名单、重庆增值税普通发票、招商银行收款回单、公告费收据等证据证实，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，杨家豹与建行铜梁支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。建行铜梁支行按照合同约定向杨家豹提供了贷款48万元，杨家豹应当按照合同的约定按时、足额偿还建行铜梁支行的贷款本息。因杨家豹下落不明，经本院公告传票传唤逾期未到庭，视为放弃诉讼权利，本院采信建行铜梁支行关于杨家豹未按时偿还贷款，尚欠贷款本金435016.29元，利息20522.17元及罚息1522.31元的陈述。因杨家豹未按照约定足额偿还建行铜梁支行的借款，建行铜梁支行可根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第1项、第十七条的约定，提前收回贷款，故，对建行铜梁支行要求杨家豹偿还本金435016.29元，截至2016年3月25日的利息20522.17元、罚息1522.31元及2016年3月26日起至本息结清之日止的罚息的诉讼请求，本院予以支持。因建行铜梁支行与杨家豹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中虽然约定建行铜梁支行有权要求杨家豹支付复利，但并未约定复利的计算标准，故，对建行铜梁支行要求杨家豹支付2016年3月26日起至本息结清之日止的复利的诉讼请求，本院不予支持。杨家豹用位于原重庆市铜梁县XX街道办事处XX路XXX（XXXX）的房屋为其在建行铜梁支行的贷款提供抵押并办理了抵押登记，建行铜梁支行要求对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
关于建行铜梁支行要求杨家豹支付律师费19576元的问题。本院认为，对建行铜梁支行主张的律师费，有《个人住房（商业用房）借款合同》约定，同时提供了律师代理工作任务书及2015年不良个贷直诉名单、增值税发票、进账单相互佐证，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨家豹于本院判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铜梁支行贷款本金435016.29元及该款从2016年3月26日起至本息结清之日止，按照合同约定的贷款利率基础上上浮50%计算的罚息，利随本清；
二、被告杨家豹于本院判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司铜梁支行截至2016年3月25日的利息20522.17元、罚息1522.31元，共计22044.48元；
三、被告杨家豹于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司铜梁支行律师费19576元；
四、原告中国建设银行股份有限公司铜梁支行有权就被告杨家豹位于原重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XXX号（XXXX）XX幢X-X-X号房屋优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司铜梁支行的其余诉讼请求。
如被告杨家豹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费8449元、公告费700元，共计9149元，由被告杨家豹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第中级人民法院。
审 判 长 尹 杰
代理审判员 朱 锐
人民陪审员 姜发国
二〇一七年一月十一日
书 记 员 陈雪娇