鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内06民终1594号
上诉人（原审原告）：杨怀亮，男，汉族，1943年4月8日出生，退休人员。
委托诉讼代理人：刘尔晓，内蒙古首佳律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：内蒙古东源房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古达拉特旗树林召镇金鹏路西侧迎宾街南50米处。
法定代表人：潘竞民，该公司董事长
委托诉讼代理人：刘振华，该公司员工。
上诉人杨怀亮因与上诉人内蒙古东源房地产开发有限公司（以下简称东源房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，双方均不服内蒙古达拉特旗人民法院（2016）内0621民初字第6351号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨怀亮及其委托诉讼代理人刘尔晓，上诉人东源房地产公司的委托诉讼代理人刘振华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
杨怀亮的上诉请求：撤销一审判决，改判东源房地产公司支付上诉人36个月的逾期安置费以及前期未给付的8000元安置费；二、一审法院确认房屋具备交付条件是错误的，二审法院应当确认案涉房屋至今不符合交房条件。事实与理由：案涉房屋不具备交房条件；一审法院计算给付的过渡费错误；双方认可的8000元应当予以判决。一审认定2015年11月23日为案涉房屋的交房时间无事实依据。
东源房地产公司辩称，同意撤销一审判决，发回重审。案涉房屋2015年10月15日具备交房条件；8000元不存在再支付的问题。不应当向杨怀林再行支付逾期安置费。
东源房地产公司的上诉请求：撤销一审判决，依法改判上诉人不承担给付过渡安置费的义务。事实与理由：一审法院程序违法，简易程序转为普通程序未进行开庭审理。东源房地产公司未曾表示对杨怀亮的楼层差价43302元予以免除，以该款项已抵顶了逾期安置费，因此东源房地产公司不应当再向杨怀林支付安置费。
杨怀亮辩称，一审法院程序合法。东源房地产公司应当向其支付逾期安置费。
杨怀亮向一审法院起诉请求：1、请求判令东源房地产公司支付从2013年11月18日至2016年12月16日止的逾期安置费72000元；2、请求东源房地产公司给付直到实际交房的临时安置过渡补偿费。3、诉讼费由东源房地产公司承担。
一审法院认定事实：2012年4月18日，杨怀亮作为乙方（被拆迁人）与甲方（拆迁人）东源房地产公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，合同第一条约定，甲方因建设”东源锦绣豪庭”小区，经达旗房屋拆迁办公室批准，取得达拆字【2010】第22号《房屋拆迁许可证》，乙方所有的坐落在达旗树林召镇树林召大街南、锡尼街北、和平路东、建设路西范围内住宅房地产位于该项目拆迁范围之内。第二条约定被拆迁人房地产基本情况：土地使用面积230.63平方米。被拆迁房屋总建筑面积为111.50平方米。第四条第2款约定：产权调换的楼房为”东源锦绣豪庭”小区住宅二号楼二单元十层东户，建筑面积120.28㎡，最终以房屋测绘机构确定的面积为准，超出或不足本协议约定的面积部分，甲、乙双方按3800元/㎡补差，补差款于甲方交付产权调换房时一次性结清。第四条第4款约定甲方于2013年11月18日前将产权调换房屋交付乙方。回迁安置新楼房的产权登记手续由东源房地产公司代理办证，办证费由甲乙双方按国家规定执行。第六条约定：实行产权调换补偿方式自找周转房过渡的，按照产权证由甲方付给乙方搬家补助费（来回）1600元，临时安置补助费每户600元/月，按实际过渡时间计算。合同末尾处补充：安置费每月增加400元×20个月共计捌千元整，在楼房交付钥匙时付清。该协议后付补充协议，内容为：杨怀亮所签第三十二号协议中所欠楼房差价肆万叁千叁佰零贰元，不给东源房地产做补偿，另外所欠15.89平方米也不做任何补偿。合同还约定了其他内容。杨怀亮属于自找周转房过渡。该协议签订之前，东源房地产公司给付杨怀亮安置费12000元，尚欠杨怀亮安置费8000元。该协议签订后，东源房地产公司未按期交付杨怀亮涉案房屋，后到2015年11月23日，东源房地产公司通知杨怀亮去领取置换房屋的钥匙，杨怀亮去了后认为东源房地产公司不符合交房条件，未领钥匙，后杨怀亮至今未接收该房屋。在此期间，东源房地产公司尚未给付杨怀亮过渡安置费。
一审法院认为，杨怀亮与东源房地产公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应共同遵守。依照合同约定，东源房地产公司应在2013年11月18日向杨怀亮交付回迁房屋，但东源房地产公司是在2015年11月23日通知杨怀亮去领钥匙。逾期24个月零5天。杨怀亮认为东源房地产公司在2015年11月23日通知领取钥匙时尚未符合房屋交付条件，但其没有有效证据证明自己的主张，故本院认定房屋交付时间为2015年11月23日。有关本案法律适用问题，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条”本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。”本案东源房地产公司取得的达拆字【2010】第22号《房屋拆迁许可证》在以上条例施行前，故本案应当适用2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》，根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条”拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。”同时适用的《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第三十三条”因拆迁人的责任延长房屋拆迁安置过渡期限的，按照下列规定执行：（一）对自行安排周转房过渡的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准的二倍支付临时安置补助费；（二）对由拆迁人提供周转房过渡的被拆迁人或者房屋承租人,自逾期之月起按照临时安置补助费标准支付临时安置补助费。延长房屋拆迁安置过渡期限最长不得超过一年。”据此，东源房地产公司应当支付杨怀亮二倍的逾期临时安置补偿费，具体期限为2013年11月18日至2015年11月23日，即东源房地产公司还应补偿杨怀亮的安置费为：24167元【1000元/月×24个月＋1000元/月÷30天×5天】×2=48334元。关于在签订补偿协议之前东源房地产公司所欠杨怀亮的8000元安置费，杨怀亮本案中未提出诉讼请求，可另案起诉。东源房地产公司辩称已经用房屋楼层差价抵顶了杨怀亮的过渡安置费的理由不能成立，因为协议书的补偿协议内容中已经明确免除了杨怀亮对东源房地产公司的楼层差价，故东源房地产公司的辩称理由不能成立。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第一百零七条、《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条、《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第三十三条之规定，判决如下：一、内蒙古东源房地产开发有限公司于本判决生效之日起给付杨怀亮临时安置补偿费48334元；二、驳回杨怀亮其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对东源房地产公司出示的建设工程竣工验收备案表，因其符合证据的三性要求，本院予以采信。
二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。另查明，案涉工程于2015年11月5日申请竣工验收备案，2016年9月20日通过竣工验收备案。
本院认为，杨怀亮与东源房地产公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》,是双方当事人真实合意，未违反法律和行政法规的强制性规定，属合法、有效合同，双方均应依约履行各自义务。根据双方约定的权利义务，东源房地产公司应于2013年11月18日向杨怀亮交付回迁房屋，但该公司却于2015年11月23日通知杨怀亮领取钥匙，已逾期，构成违约，故根据《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第三十三条”因拆迁人的责任延长房屋拆迁安置过渡期限的，按照下列规定执行：对自行安排周转房过渡的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准的二倍支付临时安置补助费”之规定，东源房地产公司应当支付杨怀亮从2013年11月18日至2015年11月23日止24167元【1000元/月×24个月＋1000元/月÷30天×5天】×2=48334元二倍的逾期临时安置补偿费。东源房地产公司上诉称，东源房地产公司未曾表示对杨怀亮的楼层差价43302元予以免除，所以以该款项抵顶了安置补偿费，已向杨怀林完成了履行义务。但经审查补充协议，该协议内容中东源房地产公司明确放弃了杨怀亮对其公司楼层差价的补偿，故东源房地产公司的该项上诉请求不能成立。杨怀亮上诉称，案涉房屋在2015年11月23日不具备交付条件，东源房地产公司应当补偿其三年的双倍逾期安置费，但案涉房屋于2015年11月5日竣工验收合格，2016年9月20日通过竣工验收备案，因此具备交付条件，一审法院判令东源房地产公司支付杨怀林二年的逾期安置费并无不当；
关于杨怀亮上诉主张东源房地产公司应当向其支付在签订补偿协议之前所欠8000元安置费，因杨怀亮于一审中未提出该诉讼请求，故，本案不做审查，杨怀林可另案提起诉讼主张权利。
关于东源房地产公司主张的一审法院程序违法问题，通过对一审法院审理程序的审查，该院审理程序合法，无不当之处，因此，驳回东源房地产公司的该项上诉请求。
综上所述，上诉人杨怀亮与内蒙古东源房地产开发有限责任公司的上诉请求均无事实根据及法律依据，本院不予支持，依法应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3200元，由上诉人杨怀亮、内蒙古东源房地产开发有限责任公司各自负担1600元。
本判决为终审判决。
审判长 王学军
审判员 程 伟
审判员 倪志强
二〇一七年十月十八日
书记员 邱 婧