广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清英法民二初字第119号
原告：英德市连江口镇城樟社区居委会桥北组。
负责人：邓长否，组长。
委托代理人：李燕如，广东尚义律师事务所律师。
被告：黄其武，男，汉族，英德市人，住英德市。居民身份证号码：×××4718。
被告：陈朝胜，男，汉族，英德市人，住英德市。居民身份证号码：×××3415。
被告：陆二妹，女，汉族，英德市人，住清远市清新区。居民身份证号码：×××4721。
被告：黄振，男，汉族，英德市人，住清远市清新区。居民身份证号码：×××2318。
原告英德市连江口镇城樟社区居委会桥北组（以下简称桥北组）诉被告黄其武、陈朝胜、陆二妹、黄振土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告桥北组的负责人邓长否、委托代理人李燕如到庭参加诉讼。被告黄其武、陈朝胜、陆二妹、黄振经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桥北组诉称：2007年3月25日，原告将本组所有的担水窿（四至为：东至邓小兵山脚原装水泥桩脚下，南至平房脚下，西至银英公路边，北至邓小兵山脚）租给被告一、二使用，租期为十年，从2007年3月25日至2017年3月25日，年租金为4100元，先交租后使用。后被告一提出需租用更大的土地，于是2007年4月26日原告又将本组的担水窿（四至为：东至山脚、南至山脚、西至后舍约东边、北至山脚）租赁给被告一，租期为十年，从2007年4月26日至2017年4月26日，年租金为4300元，同样是先交租后使用。被告一从2007年至2011年一直按合同约定缴交年租金。2012年被告一、二将上述土地转祖给被告三使用，2013年7月5日，被告三缴交了2013年3月25日至2014年3月25日租金8400元，但被告三至今未交纳2014年3月25日至2015年3月25日期间的租金，经原告多次催收，被告仍未交纳租金，其行为已构成根本违约，原告有权依据《合同法》第九十四条的规定解除合同，追究三被告违约责任。为维护原告的合法权益，请求判令：1、解除原告与被告签订的《土地租赁合同》。2、判令被告陈朝胜支付2014年3月25日至2016年3月25日的租金16800元及支付搬离设备、财物的租金。3、判令被告黄其武对陈朝胜拖欠的租金16800元承担连带支付责任。4、判令被告陈朝胜立即将设备、财物搬离租赁场地。5、本案的诉讼费由被告负担。
原告桥北组在举证期限内提交的证据有：①《人口信息》。②《证明》。③《证明》。④《租赁土地合同》、《收据》。
被告黄其武未作书面答辩，在举证期限内提交的证据有：《转让合同》。
被告陈朝胜、陆二妹、黄振未作书答辩，在举证期限内未提交证据。
经审理查明：2007年3月25日，原告桥北组与被告黄其武及黄先有签订《租用土地合同书》，该合同主要约定：原告将其所有的位于英德市连江口镇城樟社区居委会地名：担水隆，东至邓小兵山脚原装水泥桩脚下，南至平房脚下，西至银英公路边，北至邓小兵山脚四至范围内的土地租赁给被告黄其武及黄先有经营砖厂，租赁期限从2007年3月25日起至2017年3月25日止，年租金4100元。合同签订后，原告将上述土地交付给被告黄其武及黄先有使用。此后，被告黄其武为扩大经营规模于2007年4月26日又与原告签订一份《租用土地合同书》，约定原告将担水隆东至山脚、南至山脚、西至后舍约东边、北至山脚四至范围的土地租赁给被告使用，租赁期从2007年4月26日起至2017年4月26日止，年租金4300元，合同签订后原告将该土地交付给被告黄其武使用。至2011年5月，被告黄其武均按合同约定向原告交纳租金。2011年5月31日，被告黄其武将其经营的砖厂（含涉案的租赁地及砖厂的机械设备）转让给被告陈朝胜经营，并与被告陈朝胜签订了《转让合同》，被告陈朝胜受让后于2012年7月18日、2013年7月5日向原告交纳了2012年3月25日至2014年3月25日两年的租金共16800元，并由原告出具收据给被告陈朝胜收执。但2014年3月25日后的租金被告陈朝胜至今未交纳，且去向不明，为此，原告于2015年2月2日向本院提起诉讼。本院依法向被告陈朝胜公告送达起诉状副本及证据材料等，公告期限届满，被告陈朝胜未到庭参加诉讼。
另查明，黄先有于2013年10月23日因交通事故死亡，黄先有的法定继承人为陆二妹，系黄先有母亲，黄振，系黄先有儿子，本院于2015年7月1日依法追加陆二妹、黄振为被告参加诉讼，被告陆二妹、黄振收到本院送达的起诉状副本及证据材料后未表示继承黄先有的租赁权，也未到庭应诉。
本院认为，被告黄其武与原告桥北组签订的《租用土地合同书》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。但该合同的权利义务被告黄其武已于2011年5月31日转让给被告陈朝胜，而原告对被告黄其武与被告陈朝胜的转让行为表示默认，并收取了被告陈朝胜交纳的租金共计16800元。由此表明涉案合同交纳租金的义务从2011年5月31日由被告陈朝胜履行。本案中，虽然被告陈朝胜交纳了2012年3月25日至2014年3月25日的租金，但2014年3月25日后的租金被告陈朝胜未予交纳，其行为已构成根本性违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，因此，原告要求解除与被告黄其武签订的《租用土地合同书》，搬离租赁土地上财物及要求被告陈朝胜支付租金16800元依据充分，本院予以支持。
对于被告黄其武、陆二妹、黄振对被告陈朝胜欠原告的租金是否承担连带清偿责任的问题，如前所述，涉案合同的权利义务被告黄其武已于2011年5月31日转让给被告陈朝胜，虽然原告未在被告黄其武与被告陈朝胜签订的转让合同上签字，但从原告的起诉状内容看，原告对被告黄其武与被告陈朝胜的转让行为是清楚的，且还收取了被告陈朝胜二年的租金，应当认定原告同意被告黄其武将涉案合同的权利义务转由被告陈朝胜履行的法律行为，所以，原告要求被告黄其武对被告陈朝胜所欠的租金承担连带清偿责任属于证不足，理由不充分，本院不予支持。此外，由于黄先有在2013年10月23日因交通事故死亡，其诉讼主体资格已消亡，而其法定继承人未到庭参加诉讼，无法确认是否继承黄先有的承租权，且该合同的权利义务已由被告承受，故原告在本案中仍要求黄先有对被告陈朝胜欠付的租金承担连带清偿责任不符合法律的规定，本院亦不予支持。
被告黄其武、陈朝胜、陆二妹、黄振经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告英德市连江口镇城樟社区居委会桥北居民小组与被告黄其武于2007年3月25日、4月26日签订的《租用土地合同书》；
二、限被告陈朝胜于本判决发生法律效力之日起五日内将厂房及机械设备等搬离租赁土地；
三、被告陈朝胜欠原告原告英德市连江口镇城樟社区居委会桥北居民小组的租金16800元，限于本判决发生法律效力之日起五日内付清；
四、驳回原告英德市连江口镇城樟社区居委会桥北居民小组的其他诉讼请求；
本案诉讼费50元，公告费600元由被告陈朝胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 陈继承
人民陪审员 余益勤
人民陪审员 邝瑞敏
二〇一五年十月二十六日
书 记 员 刘学宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。