山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青金商初字第4号
原告青岛嘉鑫典当有限公司。
法定代表人刘波，总经理。
委托代理人唐艳，山东文鼎律师事务所律师。
被告青岛蜜佳鞋业有限公司。
法定代表人张鹏，总经理。
被告张鹏。
被告青岛蜜豪鞋业有限公司。
法定代表人鲁扬超，总经理。
原告青岛嘉鑫典当有限公司诉被告青岛蜜佳鞋业有限公司（以下简称蜜佳公司）、被告张鹏、被告青岛蜜豪鞋业有限公司（以下简称蜜豪公司）企业借贷纠纷一案，本院于2014年12月12日受理后，由审判员程超担任审判长并担任本案主审，与代理审判员李鸿宾、代理审判员张仁珑共同组成合议庭，向被告公告送达了民事起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等。本院于2015年6月1日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人唐艳到庭参加了诉讼。被告蜜佳公司、被告张鹏、被告蜜豪公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告青岛嘉鑫典当有限公司诉称：2013年4月22日，被告张鹏、被告蜜佳公司共同向原告借款人民币1000万元，并签订了《借款合同》。被告蜜豪公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任，被告蜜佳公司以其名下的房地产为上述借款提供抵押担保。借款到期后，被告未还款，请求依法判令：一、被告蜜佳公司、被告张鹏偿付原告借款本金人民币1000万元及自借款之日至还款之日按银行同期贷款利率的四倍计算的利息（其中借款本金人民币500万元的利息自2013年4月23日起，借款本金人民币60万元的利息自2013年4月24日起，借款本金人民币300万元的利息自2013年4月25日起，借款本金人民币140万元的利息自2013年4月26日起）；二、被告蜜豪公司承担连带保证责任；三、原告对被告蜜佳公司抵押的财产享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。
被告青岛蜜佳鞋业有限公司、被告张鹏、被告青岛蜜豪鞋业有限公司未作答辩。
经审理本院查明：2013年4月22日，出借人原告、刘某与借款人被告张鹏、被告蜜佳公司及担保人被告蜜豪公司签订《借款合同》，约定：借款金额为人民币1000万元，借款支付到鲁扬超名下，借款期限为2013年4月23日至2014年4月22日，借款期限内的利率为月2.7%，逾期还款除合同约定的利率外，每天按千分之五加收违约金；被告蜜佳公司以位于胶州市马店镇韩国工业园的房地产（地号为1-7-39-5、房权证号为胶自505**号）为上述借款提供抵押担保；被告蜜豪公司为上述借款提供连带责任保证。同日，原告、刘某与被告蜜豪公司签订《保证合同》，约定：由被告蜜豪公司为上述《借款合同》提供连带责任保证担保，保证的范围包括本金、利息、违约金和实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2013年4月24日，被告张鹏、被告蜜佳公司出具了借款人民币1000万元的《借条》。2013年4月18日、2013年4月19日，原告取得胶他项（2013）第301号《土地他项权利证明书》、房他证胶监字第0527**号《房屋他项权证》。刘某于2013年4月23日、2013年4月25日、2013年4月26日分别将人民币500万元、300万元、140万元汇入鲁扬超的银行账户。借款到期后，被告张鹏、被告蜜佳公司、被告蜜豪公司均未向原告偿还借款本息。
原告主张委托刘某于2013年4月24日向鲁扬超支付现金人民币60万元。
2015年5月29日，刘某出具《声明》一份，该《声明》载明：2013年4月23日、2013年4月25日、2013年4月26日，从刘某银行账户分别汇入鲁扬超银行账户的人民币500万元、300万元、140万元及于2013年4月24日支付给鲁扬超现金人民币60万元均是受原告委托支付，该支付行为所产生的权利义务由原告承受，与刘某无关。庭审时，原告申请刘某出庭作证。证人刘某称：上述《声明》是本人出具，认可本人向鲁扬超支付的款项均是受原告委托。
以上事实，有原告提交的本院确认的借款合同、保证合同、借条、汇款凭证、土地他项权利证明书、房屋他项权证、声明、证人证言等证据以及本院法庭审理笔录在案证实，本院予以采信。
本院认为：《借款合同》记载的出借人为刘某与原告，刘某认可其向鲁扬超支付的款项均是受原告委托，该权利义务由原告承担。因此，原告有权请求《借款合同》项下的权利。《借款合同》约定的借款金额为人民币1000万元，并约定了款项支付到鲁扬超名下。原告委托刘某支付至鲁扬超银行账户的款项金额共计人民币940万元。原告主张以现金方式向鲁扬超支付了人民币60万元借款，但原告对此未提交证据证明款项的来源，且该支付现金的方式与《借款合同》的约定不符，本院对此不予采信。应认定原告向借款人被告蜜佳公司、被告张鹏实际出借款项的金额为人民币940万元。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《借款合同》约定的借款期限内的利率及逾期还款的违约金均超出了上述规定的限度，但原告系按银行同类贷款利率的四倍主张利息，不违反上述规定，本院予以支持。借款到期后，被告蜜佳公司、被告张鹏未向原告偿还借款，应承担违约责任。
被告蜜佳公司自愿以其所有的房地产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对抵押物处分的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案借款存在债务人被告蜜佳公司提供的物的担保及被告蜜豪公司提供的保证担保，《保证合同》未对原告实现担保物权的顺序进行约定。根据上述规定，原告应当先就被告蜜佳公司提供的抵押物实现债权，被告蜜豪公司应在物的担保之外对本案借款承担连带清偿责任。被告蜜豪公司承担保证责任后，有权向被告蜜佳公司、被告张鹏追偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛蜜佳鞋业有限公司、被告张鹏于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛嘉鑫典当有限公司借款本金人民币940万元及利息（其中借款本金人民币500万元的利息自2013年4月23日起，借款本金人民币300万元的利息自2013年4月25日起，借款本金人民币140万元的利息自2013年4月26日起，均按银行同类贷款利率的四倍计算至本判决确定的给付之日）；
二、如果被告青岛蜜佳鞋业有限公司、被告张鹏未履行上述第一项给付义务，原告青岛嘉鑫典当有限公司有权对被告青岛蜜佳鞋业有限公司抵押的胶他项（2013）第301号《土地他项权利证明书》、房他证胶监字第0527**号《房屋他项权证》项下的抵押物处分的价款优先受偿；
三、被告青岛蜜豪鞋业有限公司对上述第一项给付义务在被告青岛蜜佳鞋业有限公司提供的抵押物的价值之外承担连带清偿责任。被告青岛蜜豪鞋业有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛蜜佳鞋业有限公司、被告张鹏追偿；
四、驳回原告青岛嘉鑫典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，由原告青岛嘉鑫典当有限公司负担4200元，被告青岛蜜佳鞋业有限公司、被告张鹏、被告青岛蜜豪鞋业有限公司负担77600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 程 超
代理审判员 李鸿宾
代理审判员 张仁珑
二〇一五年六月三日
书 记 员 张雅彬