安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初1129号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行，住所地安徽省安庆市集贤南路251号。
负责人：吴福云
委托代理人：张群，该行员工。
委托代理人：余晓军，该行员工。
被告：范爱会，男，住安庆市开发区。
被告：倪琴，女。
原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行诉被告范爱会、倪琴金融借款合同纠纷一案。本院于2016年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月5日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行的委托代理人张群、余晓军到庭参加诉讼，被告范爱会、倪琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行诉称：被告范爱会与倪琴系夫妻关系，二人于2013年11月1日与我行签定《个人借款／担保合同》（编号B：01309000142013经营贷0000330号），依据上述合同，我行2013年11月7日向被告范爱会与倪琴发放了个人经营贷款600000.00元，款项受托支付至倪祥胜在中国农业银行华中西路分理处的活期账户（账号：62×××76），用于被告范爱会进货，期限1年，贷款到期日为2014年11月7日；个人借款合同约定还款方式为按月付息，按（月／三个月／六个月／一次性）还本；被告范爱会与倪琴以位于安庆市开发区回祥东路与赛格电脑城交汇处锦绣人家北苑2幢1单元603室（《房地产权证》权证字号：房地权宜房字第××号，房地权宜房共字第501713号，《国有土地使用证》庆国用2009第2564号）自有住房向我行提供抵押担保，并于2013年11月5日办妥正式抵押登记；合同第四十八条约定借款人的还款账户户名为范爱会，账号为62×××54。自2016年1月6日起，被告范爱会与倪琴未履行合同约定还款，现已连续逾期10个月，累还本金367207.26元，累还利息36447.64元。至2016年5月5日，被告范爱会与倪琴所欠借款本息合计251774.61元，其中：本金232792.74元、利息18981.87元（利息暂算至2016年5月5日，以后利息及罚息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）。自2016年1月6日以来，我行多次催收未果。
综上所述，按照上述借款合同第十四条“违约及违约责任”约定，被告已经构成违约，原告有权要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并依法行使抵押权。鉴此，为维护原告的合法权益，依据民诉法的有关规定，现特诉至贵院，请求：1、判令被告范爱会、倪琴立即偿还积欠原告借款本息合计251774.61元，其中：本金232792.74元、利息18981.87元（利息暂计算至2016年5月5日，以后利息及罚息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）；2、判决原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告范爱会、倪琴辨称：所涉合同和程序对我有不合理的地方，所涉贷款期限为一年，我去签字时只有两张白纸给我签字，我对合同的认知存在一定的差异，且对于贷款的实际期限我方也有异议。但我对欠款的本金和利息无异议。原告方2014年5月7日从我方账户抽走35万元（原告方称抽走35万元）。关于半年周期合同上未注明。合同第三十八条第四十一条写明期限12个月，实际以凭证为准。放款凭证是后来给我的。
经审理查明：2013年11月1日，原告与被告范爱会、倪琴签订了编号B：01309000142013经营贷0000330号《个人借款／担保合同》一份，双方约定，被告范爱会、倪琴向原告借款60万元，用于经营，借款期限一年（2013年11月7日至2014年11月7日），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30％，2013年11月7日原告向被告范爱会、倪琴发放了个人经营贷款600000.00元，款项受托支付至倪祥胜在中国农业银行华中西路分理处的活期账户（账号：62×××76），个人借款合同约定还款方式为按月付息，按（月／三个月／六个月／一次性）还本。被告范爱会、倪琴以位于安庆市开发区回祥东路与赛格电脑城交汇处锦绣人家北苑2幢1单元603室（《房地产权证》权证字号：房地权宜房字第××号，房地权宜房共字第501713号，《国有土地使用证》庆国用（2009）第2564号自有住房提供抵押担保，并于2013年11月5日办理了抵押登记；合同第四十八条约定借款人的还款账户户名为范爱会，账号为62×××54。自2016年1月6日起，被告范爱会、倪琴未按合同约定履行还款，现已连续逾期10个月，累还本金367207.26元，累还利息36447.64元。至2016年5月5日被告范爱会、倪琴欠原告借款本息合计251774.61元，其中：本金232792.74元、利息18981.87元。自2016年1月6日以来，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、《个人借款／担保合同》、《房地产权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用证》、《房地产他项权证》进帐单等证据予以证实，应予认定。
本院认为：原、被告之间签订的《个人借款／担保合同》系当事人真实意思表示，应认定合法有效。原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行按合同约定向被告范爱会、倪琴支付60万元借款。被告范爱会、倪琴未按约定的期限归还借款构成违约。被告范爱会、倪琴以自有商用房，房地产权证号为房地权宜房字第××号，房地权宜房共字第501713号，《国有土地使用证》庆国用（2009）第2564号，为该笔60万元借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任。原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行作为抵押权人，对范爱会、倪琴抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案事实清楚，责任明确，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告范爱会、倪琴在本判决生效后七日内归还原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行借款本金232792.74元及利息（截止2016年5月5日欠利息18981.87元，自2016年5月6日起至付清日止，利息、罚息按合同约定利率计算）。
二、被告范爱会、倪琴不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖范爱会、倪琴抵押的房地产权证号为房地权宜房字第××号，房地权宜房共字第501713号，《国有土地使用证》庆国用（2009）第2564号的房地产所得价款，原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行有优先受偿的权利。
本案受理5080元，由被告范爱会、倪琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林 岳
代理审判员 江 楠
人民陪审员 马世忠
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 杨宇锋
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条?法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。