山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第549号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：袁义东，行长。
委托代理人：程永东，该单位职工。
被告：潍坊金城服装有限公司。
法定代表人：金海兰，总经理。
被告：朴勇。
被告：金海兰。
被告：金明。
被告：金雪莲。
以上五被告的共同委托代理人李伟，山东长远律师事务所律师。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司（以下简称潍坊农商银行）诉被告潍坊金城服装有限公司、朴勇、金海兰、金明、金雪莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊农商银行的委托代理人程永东，被告潍坊金城服装有限公司、朴勇、金海兰、金明、金雪莲的共同委托代理人李伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潍坊农商银行诉称，2014年6月16日，原告与被告潍坊金城服装有限公司签订（潍坊农商银行）流借字（2014）年第039015号流动资金借款合同，借款金额490万元，借款用途为购布，借款期限自2014年6月16日至2015年6月10日，借款利率为合同生效日时借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率上浮56%。由被告金海兰、朴勇、金明、金雪莲为被告潍坊金城服装有限公司承担连带还款责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，到期后被告潍坊金城服装有限公司未按期偿还借款本金及利息，原告为维护其合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告立即偿还原告贷款本金及利息（计算至2015年8月20日本息共计5041813.39元，此后的利息按合同约定计算至实际付款之日止）；2、被告金海兰、朴勇、金明、金雪莲对被告潍坊金城服装有限公司所欠债务承担连带还款责任；3、原告对被告潍坊金城服装有限公司名下的抵押房产、土地使用权行使抵押权；4、本案诉讼费用及实现债权费用由被告承担。
被告潍坊金城服装有限公司辩称，借款属实，但是借款当中约定的利息、罚息、复利、违约金等过高，要求依法核减。
被告朴勇、金海兰、金明、金雪莲辩称，对于借款合同中约定的利息、罚息等数额计算标准约定并不知情，不应当承担担保责任。
经审理查明，2012年6月11日，被告潍坊金城服装有限公司与潍坊市奎文区农村信用合作联社（以下简称奎文农村信用社）签订最高额抵押合同一份，编号为奎文农信高抵字2012年第014-007号，约定被告潍坊金城服装有限公司将其名下位于潍坊市经济开发区泰祥街400号1号楼××号的房产（房产证号：潍房权证经济字第××号）抵押给原告，并办理了抵押权登记（他项权利证号为：潍房他证经济字第000837**号），为其2012年6月11日至2015年6月10日之间向原告的借款提供抵押担保，担保最高余额为202万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。
同日，被告潍坊金城服装有限公司与奎文农村信用社签订最高额抵押合同一份，编号奎文农信高抵字2012年第014-008号，约定被告潍坊金城服装有限公司将其名下位于新元路以西、泰祥街以南土地一块（土地证号：潍国用（2005）第F0**号，使用年限至2054年6月25日）的使用权抵押给原告并办理了抵押权登记（他项权利证号为：潍他项（2012）第F039号），为其2012年6月11日至2015年6月10日之间向原告的借款提供抵押担保，担保最高余额为282万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。
2012年11月1日，中国银行业监督管理委员会山东监管局作出银监鲁准（2012）731号批复，同意潍坊农村商业银行股份有限公司及潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行等115家分支机构（其中包括潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行）开业；潍坊农村商业银行股份有限公司开业的同时，潍坊市奎文区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由潍坊农村商业银行股份有限公司（即原告）承担。
2014年6月16日，原告与被告潍坊金城服装有限公司签订流动资金合同一份，编号潍坊农商银行流借字2014年第039015号，约定被告潍坊金城服装有限公司向原告借款490万元购布，借款期限自2014年6月16日起至2015年6月10日止，借款利率在中国人民银行基准贷款利率基础上上浮56%，逾期借款利率在贷款利率基础上上浮50%，还款方式为按月结息，到期还本。
同日，原告与被告金海兰、金明签订保证合同一份，编号潍坊农商银行保字2014年第039015号，约定被告金海兰、金明为被告潍坊金城服装有限公司向原告的以上借款490万元提供连带保证责任，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。合同中约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2014年6月10日，被告金海兰、朴勇共同出具同意担保声明一份，载明以上二被告同意为被告潍坊金城服装有限公司的以上借款承担连带保证责任。同日，被告金明、金雪莲共同出具同意担保声明一份，载明以上二被告同意为被告潍坊金城服装有限公司的以上借款承担连带保证责任。
奎文农村信用社于2014年6月16日按约向被告潍坊金城服装有限公司发放了贷款490万元，被告潍坊金城服装有限公司未按时偿还贷款，截止至2015年8月20日，被告潍坊金城服装有限公司尚欠原告借款本金490万元，利息141813.39元。
原告未就其主张的实现债权费用提供证据。
以上事实，有原告提交的奎文农信高抵字2012年第014-007号最高额抵押合同、奎文农信高抵字2012年第014-008号最高额抵押合同、中国银行业监督管理委员会山东监管局作出银监鲁准（2012）731号批复、潍坊农商银行流借字2014年第039015号流动资金合同、潍坊农商银行保字2014年第039015号保证合同、同意担保声明、他项权证、借款借据、欠息证明及当事人陈述在案为证。
本院认为：奎文农村信用社与被告潍坊金城服装有限公司签订的奎文农信高抵字2012年第014-007号最高额抵押合同、奎文农信高抵字2012年第014-008号最高额抵押合同、潍坊农商银行流借字2014年第039015号流动资金合同，原告与被告金海兰、金明签订的潍坊农商银行保字2014年第039015号保证合同，被告金海兰、朴勇、金明、金雪莲出具的同意担保声明均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告于2012年11月1日经中国银行和监督管理委员会山东监管局批准成立后，承担了原奎文农村信用社的债权债务，继续向原告发放贷款的潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行系原告的分支机构，因此原告具有适合主体资格。本案中原告按约向被告潍坊金城服装有限公司出借了490万元借款，被告未按期偿还借款，应按约偿还原告借款本金490万元及利息（截止至2015年8月20日计款141813.39元，2015年8月20日之后的利息按照合同约定计算至实际付款日止）。
被告将潍坊市经济开发区泰祥街400号1号楼××号的房产、新元路以西、泰祥街以南土地一块的使用权（使用期限至2054年6月25日）抵押给原告，并分别办理了他项权登记，登记了最高债权额，因此原告依法在最高债权额范围内享有对以上房产及土地使用权（使用期限至2054年6月25日）的优先受偿权。
被告金海兰、金明与原告签订了保证合同，且合同中约定了债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，因此被告金海兰、金明应对以上借款及利息承担连带清偿责任。
被告朴勇、金雪莲出具了同意担保声明，但并未约定同意债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，因此被告朴勇、金雪莲应对抵押物不足以清偿原告债权的部分承担连带清偿责任。
原告未就其主张的实现债权费用提供证据，该主张本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告潍坊金城服装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金490万元及利息（截止至2015年8月20日计款141813.39元，2015年8月20日之后的利息按照合同约定计算至实际付款日止）；
二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对坐落于潍坊市经济开发区泰祥街400号1号楼××号的房产在202万元的范围内享有优先受偿权；
三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对新元路以西、泰祥街以南土地一块的使用权（使用期限至2054年6月25日）在288万元的范围内享有优先受偿权；
四、被告金海兰、金明对第一项债务承担连带清偿责任，被告金海兰、金明承担清偿责任后，有权向被告潍坊金城服装有限公司追偿；
五、被告朴勇、金雪莲对第一项债务中第二、三项抵押物不足以清偿的部分承担连带清偿责任，被告朴勇、金雪莲承担清偿责任后，有权向被告潍坊金城服装有限公司追偿；
六、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46000元，财产保全费5000元，共计51000元，由被告潍坊金城服装有限公司、金海兰、金明、朴勇、金雪莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李方晓
人民陪审员 吴兴勇
人民陪审员 张轲友
二〇一五年九月六日
书 记 员 李 磊