江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0722民初1746号原告：江西信丰农村商业银行股份有限公司,地址信丰县嘉定镇阳明北路226号,统一社会信用代码91360700MA35JGBXXX。法定代表人:廖某某,系该行董事长。委托诉讼代理人：张某某、李某某，系该行清收部员工。被告：吕某某，男，汉族，1967年12月3日出生，户籍地信丰县，现居住地信丰县，被告：刘某某，女，汉族，1970年10月12日出生，户籍地信丰县，现居住地同上，系被告吕某某之妻，原告江西信丰农村商业银行股份有限公司与被告吕某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告江西信丰农村商业银行股份有限公司及其委托诉讼代理人张某某、李某某到庭参加诉讼。被告吕某某、刘某某经本院传唤开庭，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告贷款本金50000元、利息64800元（按合同约定利率计算，自2011年6月30日至2017年9月20日）及自2017年9月21日至实际偿还贷款之日止的利息；二、判令原告对被告抵押房地产拍卖或变卖所得款项享有优先受偿被告所欠上述款项之权利；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年6月30日，原告的正平信用社与被告吕某某签订[2011]正平信用社个借字第362号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供5万元贷款，期限12个月，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途承包装修工程；借款利率为浮动利率，为实际提款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮130%，利随本清，合同到期日为结息日，当日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率基础上加收50%计收罚息；对借款人未按期支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利。为了保证合同的履行，先日原告与被告吕某某、刘某某签订[2011]正平信用社抵字第362号《抵押合同》，二被告自愿用其所有的房地产对上述借款提供担保；位于信丰县嘉定镇信雄公路某处的房产1套，房屋产权证号2××8号。担保范围为借款本金及利息，违约金、赔偿金、其他应付款项，以及原告为实现债权与担保权利发生的费用。2011年6月29日，信丰县房地产管理局对上述房产办理了房地产抵押登记手续，登记证号为赣房他证信丰字第××号，抵押权人为原告。2011年6月30日，原告按合同约定向被告吕某某发放贷款5万元，约定到期归还日为2012年6月29日，借款利率为12.0942‰，利随本清。借款后，被告未按合同约定于2012年6月29日到期日归还本金和利息，所欠本息分文未还，原告多次进行催收，被告均以种种理由不履行还款义务，至2017年9月20日，结欠原告贷款本金50000元、利息64800元，本息合计114800元。原告向被告吕某某发放贷款程序合法，手续合规，其理应按合同约定缴息还本；刘某某作为吕某某的妻子，理应承担共同还款责任；二被告自愿以其自有的房地产对上述债务作抵押担保，理应承担担保责任。为了维护原告的合法权益。现特向贵院提起诉讼，请依法判决。原告为证明其主张，提供如下证据:一、被告刘某某、吕某某身份证、结婚证复印件各一份，拟证明被告的主体和身份信息；二、《个人借款申请书》、《个人借款合同》各一份，拟证明原告与被告签订借款合同的事实；三、《同意抵押意向书》、《抵押合同》、《他项权证》、《抵押物明细表》各一份，拟证明被告吕某某、刘某某自愿用其所有的房地产对借款提供担保，并办理抵押登记的事实；四、《借款凭证》一份，拟证明原告于2011年6月30日根据合同约定，向被告发放贷款5万元并约定于2012年6月29日到期的事实；五、《贷款催收通知书》一份，拟证明原告向被告催收所欠贷款本息的事实。被告吕某某、刘某某未向法庭提出答辩也未向法庭提供证据。本院经审理认定如下事实，2011年6月29日，被告吕某某向原告申请借款，并在借款申请书的借款申请人处签字。同日，原告与被告吕某某签订了[2011]正平信用社抵字第362号《抵押合同》，约定将被告吕某某位于信丰县嘉定镇信雄公路（某处）[房屋所有权证号:房权证信房字第××号]进行抵押，并于当日在信丰县房管局办理了抵押登记[房屋他项权证号:赣房他证信丰字第××号]。抵押合同约定的担保范围为借款本金及利息，违约金、赔偿金、其他应付款项以及原告为实现债权与担保权利发生的费用。2011年6月30日，原告的正平信用社与被告吕某某签订[2011]正平信用社个借字第362号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供5万元贷款，期限12个月，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途承包装修工程；借款利率为浮动利率，为实际提款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮130%，利随本清，合同到期日为结息日，当日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率基础上加收50%计收罚息；对借款人未按期支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利。被告吕某某在借款合同的借款人处签字并摁手印。2011年6月30日，原告按合同约定向被告吕某某发放贷款5万元，约定到期归还日为2012年6月29日，借款利率为12.0942‰，利随本清。借款到期后，经原告多次催收,被告仍未归还本金及利息，原告遂起诉至本院。另查，被告吕某某与被告刘某某系夫妻关系，于1990年10月18日登记结婚。被告吕某某、刘某某于2011年6月29日向原告江西信丰农村信用合作联社（合作银行）正平信用社出具其签名确认的《同意抵（质）押意向书》，将其位于信丰县嘉定镇信雄公路（某处）[房屋所有权证号:房权证信房字第××号]，作为抵押物为被告吕某某与原告签订的《个人借款合同》提供担保。以上事实，有庭审笔录及原告提供的上述证据予以证实。被告吕某某、刘某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩权利。本院认为，原告江西信丰农村商业银行股份有限公司与被告吕某某签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应忠实履行合同约定的义务。被告没有按约定向原告偿还贷款本金及利息构成违约，应承担相应的民事责任。被告吕某某与被告刘某某系夫妻关系，且该笔借款发生在上述两被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，因此，被告刘某某应对该笔借款承担共同偿还责任。双方将作为抵押物的房产[房屋所有权证号:房权证信房字第××号]依法办理了抵押登记,原告依法对上述房产享有优先受偿权。综上所述，原告诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕某某应在本判决生效之日起十五日内向原告江西信丰农村商业银行股份有限公司归还借款本金50000元及利息（利息自2011年6月30日起按合同约定贷款利率计算至本金还清为止）；二、被告刘某某对上述款项负共同偿还责任；三、原告江西信丰农村商业银行股份有限公司对抵押物房产[房屋所有权证号:房权证信房字第××号]的变现价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，减半收取1300元，由被告吕某某、刘某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审 判 员  张学河二〇一七年十月二十五日代理书记员  刘远芳