广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第1396号
原告：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：徐艳卿。
委托代理人：郭嘉亮、张玉娥，联系地址。
原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区。
法定代表人：陈穗欣。
委托代理人：寇明茹，联系地址。
被告：苏洁玲，住所地广州市海珠区。
原告广州市东晓物业管理有限公司（以下简称东晓公司）、广州市海珠区房屋安全和物业二所（以下简称物业二所）诉被告苏洁玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄颖慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告东晓公司的委托代理人郭嘉亮、原告物业二所的委托代理人寇明茹、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：海珠区南华东路740号202部位是原告辖内管理的经租产房屋，承租人为被告，计租面积34.30平方米，月租金129.6元。原告与被告签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》已于2011年5月31日期满，至今未办理续租手续。原告物业二所在2014年5月12日向被告发出了《通知》，请其自收到通知5日内到原告东某公司处办理退房手续，但被告未按通知要求办理。根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条和《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定以及《广州市直管房（住宅）租赁合同》第十三条、第二十一条之约定，原告有权解除租赁合同并收回房屋。经查证，被告名下有2处自有产权房屋。为此，根据《广东省公有房产管理条例》第十一条之规定以及《广州市直管房（住宅）租赁合同》之约定，原告有权解除租赁关系并收回房屋。故起诉请求判令：1、解除被告与原告东某公司签订的关于涉案房屋的租赁合同；2、被告在判决生效之日起3日内腾空并交付涉案房屋；3、被告按照129.60元／月的标准缴纳从2014年6月1日起至交付房屋之日止的占用费；4、被告承担本案的全部诉讼费。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、被告家庭从1988年9月起一直租住在涉案房屋，户籍关系从未变更。原告称与被告签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》已于2011年5月31日期满，至今未办理续租手续，与事实不符。被告已于2011年和2013年6月与原告办理了续租手续，并重新签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》约定租期至2015年5月31日，原告按时缴纳了租金。从2011年起，原告经银行自动划扣被告每月租金，是原告从2014年6月起拒收租金，而非被告不缴纳。二、原告以被告名下有自有房产而要求解除租赁合同并收回房屋是罔顾历史事实。1998年，由于被告租住涉案房屋，被告所在单位进行房改时只房改了荔湾区站前横路12号904房，面积45.3平方米给被告（被告应享受的房改面积为70-85平方米）。1999年11月，被告单位去函表示，对被告租住的公房不作调整和安排，由被告继续租住涉案房屋。后因被告得知涉案房屋产别为经租产，不能房改补购，被告单位分别在2007年5月和2011年11月按原告的要求多次出具相关证明，得到原告确认涉案房屋属房改补差，原告一直租住至今。涉案房屋是政府对公房出租认定的历史遗留问题，是房改福利的一部分，属于穗国房字（2001年】174号《关于调整2001年广州市住宅房屋租金的通知》中第三点第（二）项成本租金中所列的出租对象。因被告房改面积只有45.3平方米，未达应房改面积的最低下限，加上涉案房屋的面积34.3平方米也仍未超过应房改面积。所以16年以来，被告一直按上述的规定享受以公房租金标准承租涉案房屋。所以，原告要求解除合同和收回房屋是违背事实和政策法规，原告的事实和理由不成立。被告目前虽有2处自有房产，但一处位于番禺地区不在广州城区内，二处为非居住用房不能居住，故涉案房屋是被告在广州城内区唯一的住房。综上所述，请法院根据被告的实际情况，维护被告利益，驳回原告诉讼请求，判令被告继续承租上述公房。
经审理查明：据广州市国土房管局于2001年8月27日出具的《接管通知书》记载，包括海珠区南华东路740号202房在内的住宅房屋（接管面积535.3479平方米）已批准海珠区国土房管局接管。
2007年6月1日，原告东晓公司（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定甲方同意将涉案房屋出租给乙方作住宅用途使用，面积34.3平方米；租赁期限从2007年6月1日至2011年5月31日，月租金129.6元；等。之后，原告广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处（出租方，甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定甲方同意将涉案房屋出租给乙方作住宅用途使用，租赁期限从2011年6月1日至2015年5月31日止，月租金129.60元；租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；（第二十条）乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按合同第二十一条第2项、第3项的规定处理；（第二十一条违约责任）2、租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；3、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天按应付金额1%支付滞纳金；等。等。
2014年5月12日，原告物业二所向被告发出《通知》，内容是：经了解，被告已拥有自有私房，不再符合承租直管公房条件，通知被告办理退房手续；等。
据房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，被告名下共有1处居住用途的产权房屋，地址为珠江花园龙映居鉴江街18号。
另查，2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。2014年1月15日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与原告东晓公司之间签订《广州市海珠区直管房管理事务性工作政府采购合同》，约定：原告东晓公司的服务管理事项为素社等11条行政街范围的直管房管理事务性工作；广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督乙方实施的直管房日常管理工作；等。
原告于2014年9月15日提起本案诉讼。诉讼中，原、被告均确认被告在1988年9月入住涉案房屋，之后按每月129.60元的标准支付租金至2014年5月31日。被告表示目前涉案房屋是由其与丈夫马某甲、女儿马某乙共同居住。原告对被告的陈述表示不予确认，并表示在本案中只要求被告承担责任，要被告将涉案房屋腾空交还给其。
被告为证明其抗辩意见，还提交了如下证据：1、荔湾区站前横路12号904房的《房地产证》复印件以及《房地产登记簿查册表》；2、广州市农工商集团建设开发公司出具的《关于房改补差购买公租房的函》；3、广州市农工商集团建设开发公司出具的2份《证明》复印件、被告作出的《报告》及广州市农工商建设开发公司工商登记资料复印件；4、《通知》以及《政府公房住宅租户情况摸查表》复印件；7、被告名下登记自有产权房屋的《房地产权证》复印件。两原告质证表示对被告提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认为，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由原告物业二所承接。两原告之间签订合同约定原告东晓公司就原告物业二所辖区内直管房负责续租及租金收缴等工作，故两原告有权就涉案房屋主张权利。
原告东晓公司以及广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与被告签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，均是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。被告表示目前涉案房屋由其与案外人共同居住，但并无证据材料予以证实，原告对此也不予确认，被告应承担不利后果。根据《广州市直管房（住宅）租赁合同》的约定，被告获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除该合同并将房屋交回。现被告名下已经登记有自有产权的房屋，原告要求解除与被告之间关于涉案房屋的租赁关系，被告将涉案房屋腾空并交还给其的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告使用涉案房屋期间，按照每月129.6元的标准支付租金至2014年5月31日，原告要求被告按照该标准支付从2014年6月1日起至交付房屋之日止的房屋使用费有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市海珠区房屋安全和物业二所与被告苏洁玲之间关于广州市海珠区南华东路740号202部位的租赁关系；
二、被告在本判决生效之日起15日内，搬出广州市海珠区南华东路740号202部位，并将该房屋腾空交还给两原告；被告在搬迁时，除固定镶嵌物不得拆除外，其余被告增加的设施可由被告在迁出时在不损害房屋安全结构的情况下自行拆除；
三、被告在本判决生效之日起15日内，按每月129.6元的标准向两原告支付从2014年6月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费75元，由被告负担。上述受理费已经由两原告预交，两原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄颖慧
二〇一四年十二月五日
书记员 童 双
钱国雄