江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第00449号
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人韩先祥，该公司董事长。
委托代理人黄德俊，该公司职员。
被告郭勇。
被告孙家翠。
被告叶锦庚。
被告简步军。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告郭勇、孙家翠、叶锦庚、简步军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月28日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托代理人黄德俊，被告叶锦庚、简步军到庭参加诉讼，被告郭勇、孙家翠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行诉称，2012年2月27日原告盱眙农商行与被告郭勇、孙家翠、叶锦庚、简步军签订最高额个人担保借款合同，约定被告郭勇、孙家翠提供位于盱眙县河桥镇人民路所有权证号为河桥字第00136号的房地产作为抵押物，为被告郭勇、孙家翠自2012年2月27日起至2015年2月20日止向原告办理最高债权额279500元的借款提供最高额抵押担保，并办理他项权登记。合同同时约定被告叶锦庚、简步军作为保证人承担连带责任，保证的范围为本合同项下借款本金160000元、利息、贷款人为实现债权的费用等。保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。在此合同项下，被告郭勇、孙家翠于2014年3月13日从原告处借款160000元，定于2015年2月20日到期。借款期限届满后，被告郭勇、孙家翠至今未偿还原告该借款及利息。请求判令被告郭勇、孙家翠偿还原告借款本金160000元及利息，被告叶锦庚、简步军承担连带清偿责任，原告对被告郭勇、孙家翠提供抵押的房地产享有优先受偿权，诉讼费用由四被告承担。
被告叶锦庚、简步军辩称，我们为郭勇、孙家翠担保是事实，但是我们是在知道郭勇夫妇有房产抵押的情况下才为其担保的，依据相关法律规定，既有物的担保又有保证担保的，应先以抵押房产偿还债务，担保人对抵押物之外的债务承担连带责任；合同条款第九条对保证人应当无效；借款人没有按时还款银行没有通知我们，银行也有责任。
经审理查明，2012年2月27日，被告郭勇、孙家翠、叶锦庚、简步军与原告盱眙农商行签订一份《最高额个人担保借款合同》，合同约定，原告根据借款人的申请，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2012年2月27日起至2015年2月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币160000元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高额本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款年利率为10.95%。借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同约定保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。保证范围包括借款的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。被告郭勇、孙家翠作为借款人在合同借款人栏签名，被告叶锦庚、简步军在该合同担保人栏签名，自愿为郭勇、孙家翠从原告处借款提供连带责任保证。同日，被告郭勇、孙家翠与原告又签订了一份房地产抵押合同，合同约定被告郭勇、孙家翠以其所有的座落于盱眙县河桥镇人民路20号所有权证号为河桥字00136号房屋作抵押，为被告郭勇、孙家翠于2012年2月27日起至2015年2月20日期间内，向原告连续发生的最高债权额为人民币279500元以内的主合同的履行，提供最高额抵押担保，并办理了他项权证。担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。
2014年3月13日被告郭勇、孙家翠依据上述合同约定，从原告盱眙农商行处借款160000元，借款期限自2014年3月13日起至2015年2月20日止，借款年利率为12.492%，还款实行按季结息，到期还本，结息日为季末月的20日。借款后，被告郭勇、孙家翠没有按照合同的约定偿还原告借款利息，借款到期后，被告郭勇、孙家翠也没有偿还原告借款本金，被告叶锦庚、简步军也未履行连带保证责任。
上述事实，有原告盱眙农商行、被告叶锦庚、简步军的陈述，原告盱眙农商行提供的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》及他项权证、借款借据、借款人及担保人身份证复印件等证据，以上证据相互印证，与案件有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原告盱眙农商行与被告郭勇、孙家翠、叶锦庚、简步军签订的《最高额个人担保借款合同》、与被告郭勇、孙家翠签订的《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而有效。原告盱眙农商行按照合同约定向借款人郭勇、孙家翠发放了贷款160000元，履行了合同义务。借款人郭勇、孙家翠应按合同约定的期限还本付息，逾期不还，已构成违约，应承担违约责任。被告叶锦庚、简步军在被告郭勇、孙家翠不履行合同约定的还本付息义务时，应承担连带清偿责任。故原告盱眙农商行诉称要求被告郭勇、孙家翠偿还原告借款本金160000元及利息，被告叶锦庚、简步军承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告郭勇、孙家翠签订的《房地产抵押合同》，明确约定被告郭勇、孙家翠以其抵押的房产为其借款提供最高额抵押担保，故原告请求对被告郭勇、孙家翠提供抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告叶锦庚、简步军的辩称不符合合同约定，本院不予采信。作为保证担保人的被告叶锦庚、简步军偿还后可向借款人被告郭勇、孙家翠追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭勇、孙家翠于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金160000元并支付利息（利息自2014年3月13日起按照合同约定的借款执行年利率12.492%计算至2015年2月20日，自2015年2月21日在借款执行年利率12.492%基础上加收30%计算至实际给付之日）。
二、被告叶锦庚、简步军对上述第一项判决承担连带清偿责任。
三、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告郭勇、孙家翠抵押在原告处的房屋所有权证号为河桥字00136号房屋，在拍卖、变卖、或折价的价款中享有优先受偿权。
案件受理费3500元，由被告郭勇、孙家翠、叶锦庚、简步军负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 陈俊春
审 判 员 董金凤
人民陪审员 王宜国
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 赵 冰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。