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福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初2701号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行，住所地：莆田市城厢区荔城中大道1075、1079、1083号。统一社会信用代码：91350302567300880N。
负责人：朱勇，行长。
委托诉讼代理人：陈圳，男，汉族，1984年11月30日出生，住莆田市城厢区。系原告员工。
被告：郑碧贞，女，汉族，1972年11月6日出生，住仙游县。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行（以下简称：莆田农商行龙桥支行）与被告郑碧贞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈圳到庭参加诉讼，被告郑碧贞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莆田农商行龙桥支行向本院提出诉讼请求：1、被告郑碧贞应当偿还原告借款人民币820000元及以该款项为基数自2016年9月22日起还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；2、原告对被告为本案借款提供抵押的房地产（房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由上述被告承担。事实和理由：原告与被告郑碧贞于2015年5月27日签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币820000元，期限36月，每月20日前支付利息，并约定逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告位于荔城区的房产作为抵押物并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告按照合同约定发放贷款，但被告未按照合同约定偿还借款，已经构成了违约。故原告于2017年6月8日向本院提起诉讼。
被告郑碧贞未作答辩。
在本院审理过程中，原告莆田农商行龙桥支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、被告《居民身份证》复印件1份，欲证明被告主体适格。
二、《贷款申请书》、编号HT9040230150014866《抵押借款合同》各1份，欲证明被告郑碧贞向原告申请借款人民币820000元，并与原告签订《抵押借款合同》，约定借款本金、利息、罚息、违约责任及抵押物等内容。
三、《房地产抵押物清单》、《声明》、《自行安置承诺书》、《房屋所有权证》复印件及《房屋他项权证》各1份，欲证明被告为本案借款提供位于荔城区房地产作为抵押。
四、《借款借据》1份，欲证明原告按照合同约定向被告郑碧贞发放贷款人民币820000元。
五、《银行流水》1份，欲证明被告郑碧贞尚欠原告借款本金人民币820000元及相应的利息、罚息。
本院审查认为，因被告郑碧贞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2015年5月7日，原告莆田农商行龙桥支行作为贷款人与被告郑碧贞作为借款人暨抵押人签订《抵押借款合同》（合同编号：HT9040230150014866），约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币820000元，借款期限自2015年5月7日起至2018年5月6日止。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。按季结息，结息日为每季末月第20日。借款人权利和义务：按合同约定履行债务。承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。抵押人愿为贷款人按合同与借款人所形成的债权，以登记在被告郑碧贞名下位于荔城区的房产（房屋所有权证号：第××号）提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。发生下列情形之一的，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形等。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权要求其限期纠正；停止发放本合同尚未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款；提前行使抵押权等。上述抵押物于2015年5月8日办理抵押权登记。
2014年5月11日，原告莆田农商行龙桥支行按照合同约定向被告郑碧贞发放借款人民币820000元，并产生《借款借据》1份。《借款借据》约定：借款人郑碧贞、借款金额人民币820000元、担保方式为抵押、借款利率为7.66666‰、还款日期为2018年5月6日。
因被告郑贞偿还2016年9月22日之前的利息15753.11元后，未按照合同约定履行还款义务。故原告于2017年6月8日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告莆田农商行龙桥支行与被告郑碧贞签订的编号为HT9040230150014866《抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定向被告郑碧贞发放贷款人民币820000元，被告未按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，故原告主张被告偿还尚欠的借款本金820000元及相应的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。被告郑碧贞以其名下不动产为本案设定抵押，故原告主张对上述抵押物变现所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告郑碧贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条及第一百九十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑碧贞应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行借款本金人民币820000元及该款自2016年9月22日起至款项还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；
二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行对被告郑碧贞为本案借款提供抵押的位于荔城区的房产（房屋所有权证号：第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12430元，减半收取计人民币6215元，由被告郑碧贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 刘 明
二〇一七年七月十九日
书记员 方怡青
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1建筑物和其他土地附着物；
（2建设用地使用权；
（3以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地
承包经营权；
（4生产设备、原材料、半成品、产品；
（5正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6交通运输工具；
（7法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第
三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。