北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第10434号
上诉人（原审原告）芮×，女，1979年6月7日出生。
委托代理人赵姝婷，北京市盈科律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杨×，女，1956年9月1日出生。
委托代理人陈鸿艳，北京贝邦律师事务所律师。
上诉人芮×因与被上诉人杨×用益物权纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第07461号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
芮×在原审法院诉称：我与杨×原系婆媳关系，我与杨×之子王×原系夫妻关系。2010年，我与杨×共同居住的朝阳区王四营乡××号（以下简称××号院）因绿化隔离实施拆迁。2011年12月19日，杨×签订腾退补偿协议，我是七个被安置人口之一；2011年12月27日，杨×签订腾退安置协议，认定安置人口七人，安置三套两居室、一套一居室共四套房屋，其中包括了我应享有的50平方米的优惠购房面积。2013年，在我与王×离婚诉讼中，二人经法院调解离婚，婚生子王×1由王×抚养，因拆迁利益涉及案外人，法院未予以分割。在我起诉杨×等人的分家析产诉讼中，法院判决我获得十余万元拆迁补助款项，但由于当时涉案房屋尚未交付，因此未支持我对房屋享有居住权的诉讼请求。现在房屋已经交付杨×使用，我离婚后一直在外租房居住，没有自己的住房；而且由于当时拆迁作为安置人口，也使得我不能再享有购买经济适用房的权利和优惠政策，杨×拒不给付我应享有的利益。现我起诉至法院，要求对位于北京市朝阳区××号房屋享有居住权；我也同意经济补偿，不能低于1500000元。
杨×在原审法院辩称：拆迁的房屋所有权人是我，与芮×无关，被拆迁房屋系我继承我父亲杨庆林遗产所得，拆迁协议载明的被拆迁人也是我，且所有安置购房款全部都是由我支付的，故房屋的所有权人是我，我对所有拆迁的房屋具有完全的物权。芮×之前与我同住是基于与我儿子的婚姻关系，且在我的同意之下才居住，但是芮×与王×2010年7月复婚，2013年又离婚，故芮×在我家居住的权利伴随着她与王×婚姻关系的结束而消失，也就是说目前芮×与我之间从法律上无任何关系，其丧失了居住资格及基础条件。房屋并不属于夫妻共同财产，芮×称自己没有住房，实际上芮×的前夫也没有住房，离婚后各自的住房应视各自的情况自行解决，而不应诉争其他人的房屋。综上，芮×既不是被拆迁人，也没有支付过购房款，且在房屋交付之前早已经离婚，与我无任何关系，且离婚时无共同财产，因此芮×对诉争房屋无居住权，请求法院驳回芮×的诉讼请求。
原审法院经审理查明：芮×与王×于2002年10月27日登记结婚，于2003年7月27日生育一子王×1，2008年二人离婚，2010年7月二人复婚，2013年二人再次离婚。王×系杨×之子。
××号院系杨×所在农村集体经济组织分配给其的住宅建设用地。2011年12月19日，北京市朝阳区王四营乡人民政府（以下简称王四营乡政府）作为拆迁人，与被拆迁人杨×签订《王四营乡绿化隔离地区房屋腾退补偿协议书》，腾退补偿协议约定：王四营乡政府对××号院内的房屋进行拆迁；该院共有两户（七人），分别为：户主杨×、之儿媳芮×，户主王×2、之子王×、之女王×3、之孙王×1、之女婿王×4；王四营乡政府给付杨×腾退补偿款1029732元，包括：原房屋重置成新价273732元、原房屋补偿价2700元每平方米×280平方米=756000元；奖励、补助费284884元。
2011年12月27日，杨×又与北京五方嘉和房地产开发有限公司（以下简称五方嘉和公司）签订《王四营乡绿化隔离地区房屋腾退安置协议书》，约定：五方嘉和公司向杨×提供位于官悦新城（暂定名）的腾退安置房屋四套，分别是：×区×号楼×单元××层×××号二居室房屋一套（建筑面积101.62平方米，价格319595元，单价3145元每平方米）；×区×号楼×单元×层××号二居室房屋一套（建筑面积101.62平方米，价格309433，单价3045元每平方米）；×区×号楼×单元×层××号二居室房屋一套（建筑面积97.88平方米，价格290214元，单价2965元每平方米）；×区×号楼×单元×层××号一居室房屋一套（建筑面积57.12平方米，价格165934元，单价2905元每平方米，以下简称诉争房屋）；购房款总金额为1085176元、优惠金额108518元、实际应支付款项总额为976658元；五方嘉和公司支付杨×过渡期周转费为358.24平方米×36元×36月=464279元。
经查，五方嘉和公司已在2014年11月前将四套腾退安置房交付杨×，尚未办理房屋产权证书。另查一，根据《北京市朝阳区王四营乡绿化隔离地区集体土地房屋腾退安置管理办法》及其补充规定的规定：被腾退人取得新建楼房建筑面积为每人40～50平方米；购房面积在人均40～50平方米以内的，享受乡内购房价，新村楼房均价为每平方米3000元，人均超出40～50平方米不享受乡内购房价，所超出面积按每平方米3800元计算（允许购房的套内面积的超出面积除外）。另查二，芮×、王×在××号院内无房屋权属，对××号院内房屋亦未出资。经询，芮×表示2002年结婚后到××号院居住到2008年第一次离婚，2010年7月复婚后又到××号院居住；杨×表示芮×复婚后住了几个月就走了。
2013年，芮×以分家析产为由起诉至法院，要求杨×给付拆迁补助费106509元，并确认芮×对诉争房屋享有居住权。法院于2013年9月16日作出（2013）朝民初字第27959号民事判决书，法院认为腾退的安置房屋尚未交付，芮×要求取得房屋使用权的诉讼请求缺乏事实基础，不予支持；判决杨×给付芮×提前搬家奖励费、过渡期生产生活补助费、搬家补助费、过渡期周转费共计106509元，驳回芮×其他的诉讼请求。现芮×再次起诉至法院，要求确认对诉争房屋享有居住权；经法院释明，芮×同意经济补偿；经法院主持调解，芮×要求杨×给付1000000元，双方未达成一致意见。
原审法院认为：本案中，芮×与王×离婚后起诉要求确认对诉争房屋享有居住权，但诉争房屋系对杨×原有农村房屋进行腾退安置所得，芮×仅是基于家庭成员的身份在拆迁前居住在被拆迁房屋内而获得被安置人的身份，其既对被拆迁房屋不享有产权，又未对购买安置房屋出资。但芮×作为被安置人口，使得房屋权利人得以七口人计算可以享受的以优惠价和安置价购买的安置面积；比之六口人的标准，作为房屋权利人的杨×基于腾退安置时存在芮×作为应安置人口而受益，其理应给予芮×一定经济补偿。关于补偿款的具体数额，法院将依据绿化隔离带房屋腾退安置拆迁政策，参照以实际发生的购房款与在缺少一名被腾退人口的情况下购买同样面积的房屋将产生的购房款之间的差额，并充分考虑原家庭成员关系、居住情况等因素，酌情予以确定。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条之规定，原审法院于2015年6月判决：一、杨×于判决生效后十日内给付芮×经济补偿款十五万元；二、驳回芮×的其他诉讼请求。如果杨×未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，芮×不服原审法院判决，向本院提起上诉，请求撤销原审法院判决第一项，改判确认其对北京市朝阳区××号房屋享有居住权；一、二审诉讼费由杨×承担。事实与理由：1.我在原审从未变更过诉讼请求，始终坚持要求居住权，原审法院违反法律程序，曲解我的真实意思表示，作出了超出我诉讼请求的判决。我无处可住，因拆迁已享受了一次国家优惠政策，故今后将不能再重复享受优惠购房政策，杨×在拆迁中多分得了一居室，而50平方米是按拆迁政策给每个安置人口的安置面积。2.原审法院判决过低的经济补偿，严重侵害了我的合法权益。根据拆迁政策是每个安置人享受50平米的优惠购房面积，同时根据《北京市朝阳区王四营乡绿化隔离地区集体土地房屋腾退安置管理办法实施细则》第七条第一项的规定，如果不要求安置房屋的，可以按照每平米12000元的价格进行补偿，原审法院仅依照拆迁政策的成本价格对我进行补偿是错误的。
杨×辩称：芮×是基于与我儿子王×的婚姻关系，才一直居住在我的房屋，芮×对房屋没有所有权。在进行拆迁安置时，被拆迁人是我，且在拆迁安置过程中，芮×也未出资购买房屋，芮×对拆迁房屋没有产权，并且芮×早已与王×离婚，已丧失了在房屋内的居住权，不同意芮×的上诉请求。
经审理查明：芮×的户籍登记在北京市朝阳区王四营乡××号。《北京市朝阳区王四营乡绿化隔离地区集体土地房屋腾退安置管理办法实施细则》规定，被腾退人现有实际人口的确定，其中包括持有王四营乡常住户口并长期居住的人员。关于新村楼房面积和安置面积的确定，以被腾退人的现有实际人口为安置面积的计算基数，每人40～50平方米，应安置面积=（40～50）平方米×认定人口数。安置办法：一口人安置一个一居室；两口人安置一个两居室；三口人安置一个三居室，或一个两居室和一个一居室；四口人安置一个三居室和一个一居室，或两个两居室；五口人安置一个三居室和一个两居室，或两个两居室和一个一居室；五口人以上的情况按以上的规律类推；上述安置办法可根据实际情况做相应调整。
杨×与北京市朝阳区王四营乡人民政府签订的《王四营乡绿化隔离地区房屋腾退补偿协议书》中载明，杨×在腾退范围内居住的房屋宅基地使用面积224.4平方米，正式房屋建筑面积221.67平方米。杨×与北京五方嘉和房地产开发有限公司签订的《王四营乡绿化隔离地区房屋腾退安置协议书》中约定，应安置人口为七人，应安置面积为350平方米。
本院经审理查明的其他事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
上述事实，有（2013）朝民初字第27959号民事判决书、《王四营乡绿化隔离地区房屋腾退补偿协议书》、《王四营乡绿化隔离地区房屋腾退安置协议书》、《北京市朝阳区王四营乡绿化隔离地区集体土地房屋腾退安置管理办法》及其补充规定、双方当事人陈述等相关证据材料在案佐证。
本院认为：当事人的合法权益受法律保护。根据《北京市朝阳区王四营乡绿化隔离地区集体土地房屋腾退安置管理办法实施细则》及《北京市朝阳区王四营乡绿化隔离地区集体土地房屋腾退安置管理办法的补充规定》之相关规定，被腾退人为杨×，芮×系被腾退安置人口之一。腾退安置系以原有宅基地院落为基础，在册人口和实际居住人口系被安置人口，每人享有50平方米的优惠购房面积，具体购房款的计算与安置人数亦有联系。《王四营乡绿化隔离地区房屋腾退安置协议书》中载明，被腾退人取得新建楼安置面积为350平方米。被腾退人杨×在购买安置房屋时使用了芮×的优惠价购房面积，并在交纳购房款时享受了相应优惠价格，据此，芮×对安置住房享有相对应的财产权益。
鉴于诉争房屋系对原有农村房屋进行腾退安置所得，芮×对被腾退房屋不享有产权，诉争房屋已由杨×购买，现其与杨×之子已解除婚姻关系，芮×主张享有房屋居住权，缺乏依据。原审判决驳回芮×对诉争房屋享有居住权的诉讼请求并无不当，但应根据王四营乡绿化隔离地区建设腾退安置的相关政策，结合被腾退房屋权属状况、原家庭成员居住生活情况、优惠购房指标、回迁安置房认购情况，综合考虑该地区安置房屋状况等相关情况，确定对芮×的经济补偿款数额。原审法院参照以实际发生的购房款在缺少一名被腾退人口的情况下购买同样面积的房屋将产生的购房款之间的差额，并考虑原家庭成员关系、居住情况等因素，判决杨×给付芮×经济补偿款15万元，与芮×应享有的权益不符且数额过低，本院对此予以纠正。原审判决程序并无不当，芮×关于超出其诉讼请求所作判决的上诉主张，缺乏事实依据，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第07461号民事判决。
二、杨×于本判决生效后十日内给付芮×经济补偿款四十五万元。
三、驳回芮×其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3300元，由芮×负担25元（已交纳），由杨×负担3275元（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费8050元，由杨×负担（于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 何灵灵
代理审判员 胡 泊
代理审判员 束建华
二〇一五年十月二十日
书 记 员 郑 芳