上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初5436号
原告：ＸＸ，男，1964年12月14日出生，汉族，住上海市金汇路XXX弄XXX号XXX室。被告：上海金汇物业有限公司，住所地上海市闵行区红松路XXX弄XXX号XXX-
XXX室。法定代表人：朱佩菊，总经理。委托诉讼代理人：唐元庆，上海市华亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙佩君，上海市华亭律师事务所律师。原告ＸＸ与被告上海金汇物业有限公司(以下简称金汇物业)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告ＸＸ、被告金汇物业的委托代理人唐元庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：要求判令被告赔偿原告房屋装潢修复费45,998.70元、清洁费680元、租金预期损失187,000元，搬运费1,800元，共计243,923.88元。事实和理由：金汇路XXX弄XXX号XXX室房屋系原告对外出租房。2013年11月21日晚，因被告金汇物业未行管理义务，且总管道雨污混排，地下管道长期未疏通至淤积严重，至泛滥原告房屋内，直接造成原告所居住的202室地板等严重受损，造成原告房屋租金损失，故起诉。原告为支持其主张，提供如下证据1、闵行法院判决书；2、202室地板变形照片；3、202室保洁前地板缝隙污杂痕迹照片；4、原告保洁发票；5、装潢公司修复评估清单和费用；6、房产公司提供的市场租赁价，2015年的租赁价格；7、95年12月装修收据，证明房屋在95年装修；8、出租房屋合同一组8份，证明该房屋一直用于租赁。被告金汇物业辩称，被告已经尽到了物业公司的管理职责，不存在任何过错，不应该承担赔偿责任；原告提出的绝大部分装修修复内容，与污水回流导致的后果之间不存在因果关系；原告对漏水及之后的扩大损失存在过错，应该承担主要责任、原告房屋装修于90年代，期间一直用于出租，因此装修本身的老旧磨损情况已经非常严重，原告的装修不存在多少剩余价值，而且原告在委托卖方，因此原告的主张过于巨大；原告的房屋用于出租，故不存在搬运费，原告的租赁损失也过高。对于原告提供的证据1的真实性无异议，但不能证明原告的证明目的，判决书能够看出原告对漏水及漏水扩大存在过错；而且102室房屋的修复费用只有1万多与原告的诉请有过大差距；2和3、真实性及关联性不予认可，这是原告自行拍摄的，也不能证明原告存在这些损失；4、真实性、关联性不认可，这是原告与第三方之间的发票；5、原告自行委托的，真实性不予认可；6、首先不符合证据的相应形式，而且真实性不予认可；7、真实性无异议，也可以看出原告装修是1995年装修的，已经有20多年了，该房屋又是用于出租的，所以该装修应该不具有什么残值；8、租赁合同，真实性无法确认，是原告与第三方的合同，而且与本案无关。本院经审理确认事实如下：原告ＸＸ系上海市金汇路XXX弄XXX号XXX室业主，金汇物业原系上海市金汇路XXX弄XXX号所在住宅小区物业管理者。2013年11月21日19时30分许，金汇路XXX弄XXX号102室业主发现房屋顶板滴水、墙面流水、地面积水，遂向物业公司报修。物业维修人员到场查看，发现金汇路XXX弄XXX号XXX室房屋内水斗污水不断外溢，厨房门口设置围挡物。原告ＸＸ将上海市金汇路XXX弄XXX号XXX室房屋出租，租客于2013年11月10日退租并搬离，渗水事故发生时该房屋内无人居住;2014年8月由上海市房屋建筑设计院有限公司就金汇路XXX弄XXX号102室业主房屋渗水原因及因渗水损坏范围进行鉴定，经检测：房屋渗漏水主要原因为雨废水混排后、管道排水不畅引起202室废水由厨房水斗口外溢。由于202室厨房装修后地面标高高于餐厅、楼板管道周边封堵不密实等，外溢水从202室厨房漫延至餐厅、客厅并进一步渗漏至楼下，同时不能排除事发时，因202室地漏排水不畅而使地面积水不能通过地漏及时排除。102室房屋渗水受损范围为1、厨房；2、卫生间；3、餐厅；4、客厅，东北角部位。被告ＸＸ名下房屋厨房楼面抬高，原有地漏保留，抬高后新增设地漏，篦子上有杂物，现厨房楼面标高高于餐厅木地板面，厨房西侧墙面设门洞连通卫生间。卫生间楼面与厨房楼面基本齐平，南墙橱柜内侧普遍发霉，下部发黑发霉明显，地漏排水管内有杂物；上海市金汇路XXX弄XXX号各楼层房外墙原系雨水、废水混排，现雨水、废水已分流排放，雨水窨井内有大量淤泥沉积。金汇路XXX弄XXX号XXX室房屋经上海大华工程造价咨询有限公司司法鉴定，该房屋客厅及过道维修价17,894元；主卧及衣帽间维修价7,458元；次卧维修价6,220元；书房维修价6,997元；厨房维修价769元；客卫维修价557元；主卫维修价365元；以上事实由房地产登记信息、上海市房屋建筑设计院有限公司出具的司法鉴定意见书、上海大华工程造价咨询有限公司出具的工程造价司法鉴定意见书及当事人陈述等证据材料并均经庭审质证所证实。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中因公共管道雨废水混排加之雨水窨井内大量淤泥沉积导致废水自202室水斗内倒灌外溢，致原告房屋受损，被告金汇物业作为该小区的物业管理单位，负有对小区生活设施进行日常维护和保养的义务，堵点位于公用部位而非业主专有部分，属物业公司维护保养的范围，被告金汇物业怠于履行定期检查、维护的物业管理职责，存在过失，与本起事故存在因果关系，理应承担民事赔偿责任；原告ＸＸ装修202室房屋时，将厨房间卫生间地坪楼面抬高，且地漏篦子存有杂物，致厨房间水斗外溢，水流入餐厅客厅等，且厨房门口设置围挡物，原告ＸＸ就出租房屋疏于管理，导致损害后果的扩大亦有一定过错，本院酌定减轻被告金汇物业10%的责任；至于原告所提客厅吊顶维修、门窗贴脸、主卧、次卧、书房、厨房橱柜维修、客卫台盆整修、主卫台盆维修、主卫新做门窗贴脸等，未有相关证据予以佐证与溢水受损具有法律上的因果关系，故原告就此所提该诉讼请求不予支持，鉴于原告房屋于1995年装修使用至今，应当适当扣除折旧并结合鉴定意见及原告房屋受损实际，酌定因公共管道雨废水混排加之雨水窨井内大量淤泥沉积导致废水自202室水斗内倒灌外溢造成的损失为8,300元,对于原告主张的房屋装修期间的租房费用及搬场费用，根据原告修复的实际需要及因修复给原告租金损失，本院酌定8,500元为妥；鉴于本案属渗水损害赔偿诉讼，对于原告主张的要求被告赔礼道歉的诉请，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告房屋修复费用计8,300元，修复期间租房费8,500元，合计16,800元，由金汇物业承担15,120元。依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决如下：一、被告上海金汇物业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告ＸＸ房屋修复费用等15,120元；二、驳回原告ＸＸ的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,479.43元，鉴定费3,613元，合计6,092.43元，由原告ＸＸ负担受理费2,686.73元，被告上海金汇物业有限公司负担3,405.70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 苏吾德
二〇一六年九月七日
书记员 王 亚
附：相关法律条文
附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。三、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……