贵州省都匀市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2701民初802号
原告：贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行，住所地都匀市小围寨。
负责人：王臣，系该支行行长。
委托诉讼代理人：杨婕，女，1988年2月28日出生，汉族，贵州省都匀市人，系该支行职员，住都匀市。
被告：苏国秋，女，1958年7月26日出生，汉族，湖南省邵东县人，无固定职业，住贵州省都匀市。
被告：赵丽，女，1974年8月4日出生，汉族，黑龙江省阿城市人，无固定职业，住贵州省都匀市。
被告：苏振，曾用名苏邵华，男，1974年12月16日出生，汉族，湖南省祁东县人，无固定职业，住贵州省都匀市。
原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行（以下简称都匀农商行小围寨支行）与被告苏国秋、赵丽、苏振金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告都匀农商行小围寨支行委托诉讼代理人杨婕到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告都匀农商行小围寨支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告向原告偿还借款本金250000元及至2018年2月28日止的利息、复息共计291127.61元，并按合同约定利率支付利息至还清本金之日止；2、请求依法判令原告对被告赵丽所有的贵州省××市工人路××综合楼××号（所有权证号为：都匀市房权证匀字第××号）的房产享有优先受偿权；3、请求依法判令三被告向原告承担前述1、2项债务的连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告苏国秋于2015年9月10日签订《个人借款合同》，合同对借款本金、利息、违约责任等进行了约定；同日，原告与被告赵丽、苏振签订《抵押合同》，被告赵丽、苏振自愿用赵丽所有的商业用房为被告苏国秋向原告借款250000元提供抵押担保，并到相关部门办理抵押登记房屋他项权证；合同履行中，被告自2016年9月21日起就没有向原告支付借款利息，尚欠2016年9月21日起至2018年9月8日借款合同期届满之日的利息、复息41127.62元，从2016年9月21日起至借款清偿之日止，因借款逾期，尚欠原告借款本金250000元及依照借款合同约定按月利率8.75‰计算逾期贷款利息、复息；原告向被告多次催收无果，特向法院诉讼。
三被告未作答辩，也未向本院提交任何证据、材料。
经审理，本院确认以下事实：原告与被告苏国秋于2015年9月9日签订《个人借款合同》，合同约定被告苏国秋向原告申请借款250000元用于餐馆经营，借款期限36个月，即自2015年9月10日至2018年9月8日止，结息日为每季末的第20日，计息方式：1、贷款月利率为8.75‰，按人民银行基准利率水平上浮110%确定，自起息日起每月调整一次；2、本合同项下贷款逾期的月利率为贷款利率上浮150%，即逾期月利率为13.125‰，自起息日起每月调整一次；3、若被告苏国秋不能按期付息，则自次日起计收复利，复利的月利率按贷款相应的月利率计算。2015年9月9日，原告与被告赵丽、苏振夫妇签订《抵押合同》，被告赵丽、苏振自愿用赵丽所有的位于贵州省××市工人路××市场综合楼××号、建筑面积16.81平方米（所有权证号为：都匀市房权证匀字第××号）商业用房一套为被告苏国秋向原告借款250000元提供抵押担保，并到相关部门办理抵押登记房屋他项权证。原告于2015年9月10日将借款250000元转入被告苏国秋账户，合同履行过程中，被告苏国秋自2016年9月21日起未向原告支付借款利息，原告向三被告多次催收无果，遂向法院诉讼，提出如前诉请，诉讼中，原告增加诉讼请求，要求解除原、被告签订的《个人借款合同》，本院为此另行指定答辩期和举证期限。
上述事实，有原告在举证期限内向本院提交的：原告公司营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证、被告身份证及户口薄、离婚证、结婚证、个人贷款申请表、借款合同、借款借据、放款入账凭证、授权扣划款委托书、提款申请书、借款人账户流水、利息清单、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证，面签图片等复印件在案为凭，并经庭审质证及本院审查，与本案有关联性，可以采信。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告苏国秋签订的《个人借款合同》、与被告赵丽、苏振签订的《抵押合同》，不仅是当事人真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认；原告依约向被告苏国秋发放了贷款，被告苏国秋却未按合同约定偿还借款本息，其行为不仅违反双方在合同中的约定，而且违背了民事活动中的诚实信用原则，依法应承担还本付息以及违约金的民事责任，现原告要求解除与被告苏国秋签订的《个人借款合同》，依照双方合同约定及法律规定，本院予以支持；关于担保物权与保证，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”，第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，本案中，被告赵丽、苏振为被告苏国秋向原告贷款提供抵押物承担保证责任，如被告赵丽、苏振在承担保证责任后，可向被告苏国秋进行追偿，被告赵丽、苏振除用赵丽所有的房产为被告苏国秋本次借款提供抵押担保外，原、被告未签订其他担保合同，故原告诉请要求三被告对欠款本息承担连带担保责任的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告诉请被告解除合同并对抵押物享有优先受偿权的请求，事实清楚，证据充分，于法于约有据，且本息计算准确，本院予以支持，但要求三被告承担连带责任的请求没有事实及法律依据，本院不予支持；三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，虽可视为是对其质证权、抗辩权的放弃，但其合法权益应予保护。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行与被告苏国秋于2015年9月9日签订的《个人借款合同》；
二、被告苏国秋于本判决生效后十日内偿还原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行借款本金250000元及利息（利息按双方合同约定的借款利率、罚息、复利计算，自2016年9月21日起计算至借款还清之日止，利随本清）；
三、原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行对被告赵丽、苏振抵押的位于贵州省××市工人路××市场综合楼××号、建筑面积16.81平方米（所有权证号为：都匀市房权证匀字第××号）房产享有优先受偿权；
四、驳回原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5666元、因适用简易程序审理减半收取2833元，由被告苏国秋、赵丽、苏振负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审 判 员 文 松 华
二〇一八年五月二日
法官助理 何 德 慧
书 记 员 廖文婷（代）