广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初2584号
原告：韦祖能，男，1958年3月16日生，壮族，广西柳江县人，无固定职业，住广西柳州市古亭山开发区。
委托诉讼代理人：龙月庄，广西桂柳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘喆，广西桂柳律师事务所实习律师。
被告：周伟，男，1979年1月20日生，汉族，江西省吉安市人，无固定职业，住柳州市。
原告韦祖能与被告周伟租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年11月22日和2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告韦祖能及其委托诉讼代理人龙月庄、刘喆，被告周伟两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦祖能向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年10月15日签订的《租房协议》；2、被告将承租的门面交还原告；3、被告向原告支付从2016年6月15日起至2016年9月15日期间的租金共计4500元；4、被告向原告支付拖欠的水费20元、电费43.35元；5、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2015年10月15日，原告与被告签订一份《租房协议》，约定：原告将位于古亭山市场36号一楼门面出租给被告经商使用，期限为五年，第一年租金为每月1500元；实行保证金和先付款后用门面的付款方式；被告每月七日前交清当月门面租金，否则原告有权收回门面，保证金不退还被告；被告租用期间所用水电费及经营的税费等由被告按时缴纳。合同签订后，被告于2015年10月15日向原告支付了保证金1500元及第一个月的租金1500元，原告即将门面交由被告使用。前几个月双方正常履行合同，但2016年6月15日之后的租金及水电费被告拖欠至今仍未缴纳。经原告多次催索，但被告均以经济困难暂无钱为由拒绝支付。被告逾期未支付租金、水电费的行为已经侵害了原告的合法利益，为维护原告的合法权益，故诉至法院提出前述请求。
本案诉讼过程中，韦祖能变更诉讼请求第3项为：被告向原告支付从2016年6月15日起至2017年6月15日期间的租金共计19500元；变更诉讼请求第4项为：被告向原告支付拖欠的水费65元、电费236.75元。并增加一项诉讼请求：被告支付鉴定费用2700元。理由在于被告从2016年9月15日后至今也一直未向原告交付租金及水电费，本案一并主张。
被告周伟辩称，1、2015年10月15日双方签订的租房协议合法有效，不能单方面以恶意手段解除；2、租房协议租期为五年，租期远未到期，尽管原告经常抱怨没有收取被告的转让费，现在租期还没有到期；3、双方租房协议明确约定租金在每月七日前交，被告一直没有拒绝交纳租金，原告在诉状中称不是事实，原告每月15日到门面收取租金，抄水电表，被告有保留原告收取租金和水电�收据；4、对原告主张的租金总金额有意见，被告已经支付租金至2016年8月，欠租应该从2016年9月开始计算；5、鉴定费是原告申请鉴定产生的，与被告无关；6、电费原告没有跟被告核对，不予认可，水费是每月固定收取5元，认可是50元。原告起诉至法院是存在恶意毁约的故意，目的是收回已出租给被告的门面。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月15日，韦祖能与周伟签订《租房协议》一份，第一条约定，韦祖能将位于古亭山市场36号一楼门面出租给周伟经商使用期限为五年，第一年租金为每月1500元�第二条约定，实行保证金和先付款后用门面；第三条约定，周伟每月七日前交清当月门面租金，否则韦祖能有权收回门面，保证金不退还；第四条约定，周伟租用门面期间所用水电费及经营的税费等由其方按时缴纳。该合同亦约定了双方其他相关权利义务。周伟所租用的门面坐落于古亭山开发区工商市场门面36号房屋一层，该房屋所有权人系韦祖能。
签订合同后，双方达成的实际租金交纳的时间为每月15日至21日期间，先交租金后使用租赁的门面。另双方约定周伟所租赁门面的水费按5元每月收取。2016年5月5日至2017年5月2日期间，周伟所租赁门面共产生商业用电电费为236.75元。2016年6月15日至2017年6月15日期间周伟一直在使用所租赁的门面，但其一直未向韦祖能支付该租赁期间的门面租金及水电费。本案审理期间，韦祖能至周伟承租的门面要求其支付租金，但周伟及家人仍然拒绝支付。
在本案审理过程中，韦祖能对周伟提供的落款时间为2016年8月15日的《收条》中落款时间8月的“8”是否从“3”字涂改而来申请司法鉴定。经本院依法移送鉴定，广西公明司法鉴定中心于2017年4月10日作出桂公明司鉴文字[2017]第113号司法鉴定意见书，鉴定意见为：2016年8月15日《收条》内落款处小写数字“8”字是由“3”字添加笔画书写形成。为此，韦祖能共支付鉴定费用2700元。
本院认为，韦祖能与周伟签订的《租房协议》系双方在平等协商的基础上签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律和行政性法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。周伟从2016年6月15日开始未向韦祖能交付租金，但至今仍在使用承租的门面，其行为违反了双方签订的租房协议，韦祖能要求解除与周伟于2015年10月15日签订的《租房协议》，本院予以支持。周伟辩称，已交租金至2016年8月，但其提供的2016年8月15日《收条》落款时间系经涂改而来，故对其辩称，本院不予采信。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故韦祖能要求周伟将承租的门面交还的请求，本院予以支持。关于租金的计算，双方在2015年10月15日签订的《租房协议》中约定的租金标准为1500元/月，韦祖能主张2016年6月15日起至2017年6月15日的租金按照1500元/月的标准�付，合理合法，本院予以支持，故周伟应向韦祖能支付2016年6月15日起至2017年6月15日期间共计12个月的租金18000元，韦祖能诉请超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。关于电费，根据电费发票所列商业用电的费用，结合韦祖能家庭实际亦有使用门面电力的情况，本院酌情确定周伟应承担的电费为180元。关于水费，原被告双方均认可水费每月5元，共12个月，应计为60元。
韦祖能因本案诉讼鉴定支出的鉴定费用2700元，应由周伟负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定判决如下：
一、解除原告韦祖能与被告周伟于2015年10月15日签订的《租房协议》；
二、被告周伟应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离位于古亭山开发区工商市场门面36号房屋一楼的门面，并将该门面交还给原告韦祖能；
三、被告周伟支付原告韦祖能2016年6月15日至2017年6月15日期间的租金18000元；
四、被告周伟支付原告韦祖能电费180元、水费60元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费362元（原告已预交），鉴定费用2700元，合计3062元，由被告周伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 龚 明
人民陪审员 杨 柳
人民陪审员 韦佩委
二〇一七年七月十一日
书 记 员 罗春梅