江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太商初字第0092号 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇。 负责人邵继明，该行行长。 委托代理人王金其，江苏广浩律师事务所律师。 被告穆伟和。 被告王春筱。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行诉被告穆伟和、王春筱金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托代理人王金其到庭参加诉讼，被告穆伟和、王春筱经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行诉称：原告与被告穆伟和于2010年1月13日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告穆伟和向原告借款人民币450000元，期限12年（自2010年1月13日至2022年1月13日），本合同项下执行的贷款利率为月利率，即基准利率水平上下调28%；逾期罚息利率在执行贷款利率基础上上浮50%；贷款利息自划款之日（即起息日）起算。借款人还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4000.64元，合同还明确了双方权利和义务，违约责任等。被告穆伟和、王春筱以其名下的坐落于太仓市浮桥镇浏家港区新港东路106号上海春天花苑22幢阁楼04室504号房屋，对借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同生效后，原告于2010年1月31日将450000元发放到被告穆伟和指定账户中，履行了合同义务。但被告没有按约定每月还本付息，目前贷款严重逾期、催收无果，故诉至法院，请求法院判令：1、被告穆伟和归还原告借款本金343642.96元、利息6337.16元（利息暂计算至2013年12月4日，从2013年12月5日起按借款合同约定利率计算利息及复利至被告欠款全部归还之日止）；2、被告穆伟和支付原告律师费20399元；3、原告有权以被告穆伟和、王春筱抵押的房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿上述债权；4、本案保全费、诉讼费用由被告穆伟和、王春筱承担。 被告穆伟和、王春筱未作答辩。 经审理查明：2010年1月13日，原告与被告穆伟和签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告穆伟和向原告借款人民币450000元，期限12年，自2010年1月13日至2022年1月13日，采用每月等额本息还款方法还款，每月13日为约定还款日。合同约定的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调28%；逾期罚息利率在执行贷款利率基础上上浮50%。合同同时约定，若被告穆伟和不按合同约定按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告穆伟和立即清偿本息及相关费用，包括合同项下与借款有关的律师费用。被告穆伟和、王春筱以其名下的坐落于太仓市浮桥镇浏家港区新港东路106号上海春天花苑22幢阁楼04室504号房屋对借款提供抵押担保，并办理抵押登记，申领《房屋他项权证》（太房他证浮桥字第0600002417号，债权金额450000元），担保的范围包括该合同的借款本金、利息、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用等。之后，原告按约发放了贷款450000元，但被告没有按约定每月还本付息。至2013年12月4日，被告穆伟和结欠原告借款本金343642.96元、利息6337.16元。 另查明，因本起诉讼，原告与江苏广浩律师事务所签订了委托代理协议，事务所指派王金其律师代理本案。2014年1月8日，江苏广浩律师事务所向原告开具了代理费发票20399元。 以上事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请书、贷款发放凭证、收入证明，他项权证，结算明细单、委托代理协议、发票及原告的陈述等证据证明。 本院认为：原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，应受法律保护。本案中，原告已按《借款合同》约定向被告穆伟和发放了借款450000元，履行了《借款合同》约定的义务，但被告穆伟和未按合同约定还本付息构成违约，至2013年12月4日，被告穆伟和结欠原告借款本金343642.96元、利息6337.16元（之后利息按合同约定计算至款付清之日止），故对原告要求被告穆伟和归还本息的诉请本院予以支持。 关于律师费，合同约定了原告为实现债权而发生的律师费由借款人承担，本案因被告穆伟和未按约定归还借款引起纠纷，因此被告穆伟和应承担本案原告支付的律师费，故对原告该项诉讼予以支持。 根据抵押条款的约定，原告与被告穆伟和、王春筱办理了房产抵押登记，抵押权依法成立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，因此本院对原告就被告穆伟和、王春筱名下的抵押房产优先受偿的诉讼请求予以支持。 被告穆伟和、王春筱无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告穆伟和归还原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金343642.96元、利息6337.16元（计算至2013年12月4日，之后按合同约定计算至款付清之日止）。 二、被告穆伟和支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师费20399元。 上述一、二项款项，被告穆伟和于本判决生效后10日内履行。 三、如被告穆伟和未按上述期限履行，原告有权对被告穆伟和、王春筱名下位于太仓市浮桥镇浏家港区新港东路106号上海春天花苑22幢阁楼04室504号（所有权证号：太房权证浮桥字第××号；他项权证号：太房他证浮桥字第0600002417号，债权金额450000元）的房产折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。 案件受理费6694元，财产保全费2520元，公告费600元，合计9814元，由被告穆伟和、王春筱负担。原告同意其预交的案件受理费由两被告直接给付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日后10日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审 判 长  林 森 人民陪审员  范培亚 人民陪审员  陈蓉锦 二〇一四年五月二十八日 书 记 员  仇敏倩 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。