江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初10336号
原告：常熟市易安信商贸有限公司，住常熟市明日星城星海园31幢。
法定代表人：王健，该公司总经理。
被告：陶冬平，男，1969年2月7日出生，汉族，住常熟市。
被告：陈红，女，1970年2月1日出生，汉族，住常熟市。
原告常熟市易安信商贸有限公司（以下简称易安信公司）与被告陶冬平、陈红房屋迁让纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法由审判员高栋明适用简易程序，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年1月9日再次公开开庭审理了本案。原告法定代表人王健到庭参加全部诉讼，被告陈红到庭参加了2016年10月26日的庭审。被告陶冬平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易安信公司向本院提出诉讼请求：1、被告搬离原告所有的坐落于常熟市虞山镇莫城湖鹤村的房屋，停止对原告所有权的侵害，排除对原告正常生产经营的妨碍。2、被告向原告支付房屋使用费暂记36666元（按每月10000支付至实际搬离日期）。3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年5月17日，原告通过网上司法拍卖，购得坐落于常熟市虞山镇莫城湖鹤村的房屋〔产权证号苏（2016）常熟市不动产权第×××号〕。2016年5月18日，法院该房屋所有权裁定为原告所有。2016年8月20日原告完成产权变更登记。在法院裁定生效后，原告准备入住安排生产，发现被告居住在该房屋内，非法占有并阻碍原告正常经营管理，经多次报警及协商被告至今不搬。原告系该房屋合法所有权人，被告非法占有并使用该房屋，侵害了原告的所有权。被告应停止侵害，搬离房屋并支付非法使用房屋的使用费。
被告陶冬平未作答辩。
被告陈红辩称：被告为向陶毅借钱，根据陶毅的意见将由被告陶冬平投资的个人独资企业常熟市雄雅制衣厂的投资人变更为陶毅。陶毅向王健借款后，被告确实向陶毅借了钱，但涉案常熟市雄雅制衣厂的厂房价值1000万元。现在要被告搬出去，被告只能住到马路上。所以被告不同意搬离。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：常熟市雄雅制衣厂（投资人陶毅）因向王健（即原告法定代表人）借款500万元及利息到期未能偿还，王健向本院提起诉讼。王健与常熟市雄雅制衣厂达成的调解协议，本院（2015）熟虞民初字第01933号民事调解书已生效。后，王健依据本院（2015）熟虞民初字第01933号民事调解书申请执行。执行过程中，本院对常熟市雄雅制衣厂设定抵押的常熟市雄雅制衣厂座落于常熟市虞山镇莫城湖鹤村1幢的房地产（房屋所有权证号熟房权证虞山字第××号，土地使用权证号常国用（2009）字第×××号）予以拍卖。被告陶冬平对本院的拍卖提出异议，并要求撤销王健与常熟市雄雅制衣厂民间借贷纠纷一案的（2015）熟虞民初字第01933号民事调解书。2016年3月4日，本院听取了王健、常熟市雄雅制衣厂投资人陶毅、陶冬平、陶晓峰（系陶冬平儿子）的协商意见。陶晓峰以其与常熟市雄雅制衣厂有业务往来为由，愿意分期支付常熟市雄雅制衣厂结欠王健的借款本息520万元，其中270万元待房屋土地解封及抵押权注销后由法院发还王健。陶晓峰并明确其不对该案承担连带责任。王健认为，其收到520万元后，放弃其他执行请求，与常熟市雄雅制衣厂关于该案的纠纷全部结束；如果被执行人未按期足额履行付款义务，则其要求按调解书载明的金额，扣除陶晓峰代偿部分后，继续执行常熟市雄雅制衣厂，包括继续拍卖常熟市雄雅制衣厂的厂房及土地。陶冬平认为：其是常熟市雄雅制衣厂之前的负责人、经营者，因各方当事人达成了协议，其撤回对该案拍卖提出的执行异议，并撤回对王健与常熟市雄雅制衣厂民间借贷纠纷一案〔即（2015）熟虞民初字第01933号案件〕民事调解书的撤销之诉。陶冬平并明确表示：“如果陶晓峰未按期足额履行任何一期付款，则我无条件同意法院处置常熟市雄雅制衣厂的厂房及土地，同意法院继续对其进行司法拍卖用于归还王健借款，我到时候无条件搬出常熟市雄雅制衣厂。”陶毅同意前述各方意见。后，陶冬平撤回了对本院（2015）熟虞民初字第01933号民事调解书的执行异议，并撤回了对涉案房屋等的拍卖异议。
因陶晓峰未能给付其承诺的款项，2016年5月16日至2016年5月17日，本院对原属常熟市雄雅制衣厂的位于常熟市虞山镇湖鹤村2180平方米国有土地使用权、1幢房屋及其他无证房屋进行拍卖。2016年5月17日，原告易安信公司以最高价477万元的价格竞得前述财产。本院于2016年5月18日作出（2015）熟执字第02193号执行裁定书，裁定：“一、原属常熟市雄雅制衣厂名下位于常熟市虞山镇莫城湖鹤村1幢房屋及其他无证房产（含不可移动之装修）、位于虞山镇湖鹤村的国有土地使用权归买受人常熟市易安信商贸有限公司所有。二、买受人常熟市易安信商贸有限公司应持本裁定书到相关房地产管理部门办理过户手续，并依照规定承担过户费用。”2016年8月31日，前述拍卖标的物中，宗地面积2180平方米的国有建设用地使用权、房屋建筑面积3648.45平方米的房屋所有权办理了不动产登记，不动产单元号为3×××11×××8G×××5F×××1。
被告陶冬平、陈红至今占用着前述部分房屋。本案审理过程中，被告陶冬平、陈红未能提交其有权合法占有前述房屋的证据。
本案诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：被告陶冬平、陈红立即搬离原告所有的坐落于常熟市虞山镇莫城湖鹤村的房屋（不动产单元号3×××11×××8G×××5F×××1）。案件受理费由被告承担。原告撤回了要求被告支付房屋使用费的诉讼请求。
本院认为：生效法律文书确定的权利、对物的合法占有的权利、依法办理登记的物权，均应依法予以保护。不动产所有权人在其不动产权利受到侵害时，有权要求侵权人停止侵害。本案诉争房屋系原告依司法拍卖取得，且已办理不动产登记。原告对本案诉争房屋有完整的所有权，有合法占有、使用、收益、处分的权利。被告陶冬平、陈红未能提交其合法占有诉争房屋的合法依据。故原告要求被告搬离诉争房屋的主张，合法有据，本院应予支持。
且，在本院对诉争房屋等司法拍卖过程中，本案被告陶冬平曾对诉争房屋等的司法拍卖及执行依据提出执行异议。后因与案外人等自行达成和解协议，被告陶冬平自愿撤回执行异议。被告陶冬平并承诺若陶晓锋未按期足额履行和解协议约定的任何一期付款，其愿无条件搬离诉争房屋。因陶晓锋未履行付款义务，诉争房屋已由本院通过网上司法拍卖，由原告买受。被告陶冬平应按其承诺搬离诉争房地产。
被告陈红所称的被告、案外人陶毅、原告法定代表人王健间的借款、企业转让，与本案属不同法律关系，本案中本院不予理涉。被告陈红所称的被告居住问题，可另行解决，并非被告占有诉争房屋拒不搬离的合法理由。故被告陈红主张的其不搬离诉争房屋的理由不能成立，对被告陈红的该主张本院不予支持。
综上所述，原告要求被告搬离诉争房屋，停止对原告所有权侵害的主张，合法有据，本院予以支持。被告陶冬平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陶冬平、陈红于本判决发生法律效力之日起十日内搬离原告常熟市易安信商贸有限公司所有的坐落于常熟市虞山镇莫城湖鹤村的房屋（不动产单元号3×××11×××8G×××5F×××1）。
案件受理费人民币80元，由被告陶冬平、陈红负担（原告同意其预交案件受理费人民币80元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 高栋明
人民陪审员 黄玉英
人民陪审员 张阿大
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 席佳明