江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第1094号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人强志勤，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
被告肖富银。
被告荆红洁。
被告宜兴苏宁环球房地产开发有限公司，住所地江苏省宜兴市经济开发区创意软件大厦。
法定代表人张康黎，该公司总经理。
委托代理人张小红，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）与被告肖富银、荆红洁、宜兴苏宁环球房地产开发有限公司（以下简称苏宁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告中行宜兴支行的委托代理人强志勤，被告苏宁公司的委托代理人张小红到庭参加诉讼。被告肖富银、荆红洁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行宜兴支行诉称：他行与肖富银签订借款合同，由他行向肖富银发放贷款73万元用于购买宜兴市苏宁天氿御城B10幢2108室的房屋。由苏宁公司为肖富银的上述借款提供阶段性连带责任保证担保，荆红洁向他行承诺其为肖富银的该笔借款承担共同还款责任。他行按约向肖富银发放了相应的贷款，但肖富银在取得相应贷款后，未能按时还本付息，故他行诉至法院，请求判令肖富银、荆红洁归还借款本息562602.42元（截止2014年12月8日）及2014年12月9日起至实际付款之日止按合同约定计算的利息、罚息；由肖富银、荆红洁承担律师费34000元；苏宁公司对上述款项承担连带保证责任；本案的诉讼费由肖富银、荆红洁、苏宁公司负担。
被告肖富银、荆红洁均未作答辩。
被告苏宁公司辩称：购房人单方恶意拒绝办理产权证和抵押登记手续，应当自行承担违约责任；他公司作为开发商为借款人承担的是阶段性担保责任，需要预防的风险已经履行完毕，因此本案应当先就借款人的房产经折价或拍卖所得价款偿还债务，他公司仅对不足部分承担补充清偿责任，他公司承担责任后，有权向债务人追偿；中行宜兴支行未提供律师费实际支出的凭据，故对其主张的律师费不予认可；对本案产生的诉讼费应由借款人自行承担。
经审理查明：2012年6月7日，中行宜兴支行与肖富银签订《个人一手住房贷款合同（以下简称贷款合同）》一份，约定由中行宜兴支行向肖富银发放贷款73万元用于购买宜兴市苏宁天氿御城的房屋。贷款利率为中国人民银行相应档次的法定贷款利率下浮15%计算，借款按月结息，结息日为每月的12日。合同第三条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同附件一第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。合同同时约定由肖富银将所购房屋为上述借款提供抵押担保。该合同签订后，肖富银至今未将所购房屋办理抵押登记手续。
另查明：中行宜兴支行曾与苏宁公司签订《个人房屋贷款合作协议（以下简称合作协议）》一份，约定由苏宁公司为购买其开发的苏宁天氿御城房屋的购房者向中行宜兴支行提供阶段性不可撤销连带责任保证，保证期间自《借款合同》生效之日起，至中行宜兴支行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。
又查明，荆红洁于2012年6月1日向中行宜兴支行出具“共同还款承诺函”及“共有人承诺函”，承诺自愿作为肖富银上述借款的共同还款人，对肖富银的所涉债务向中行宜兴支行承担共同还款责任直至合同项下本息全部清偿为止。
上述合同签订后，中行宜兴支行于2012年6月18日向戴国华发放了73万元的贷款，借款期限为60个月，借款利率为月利率4.7104‰。肖富银取得该笔贷款后，未能按期还款，从中行宜兴支行出具的逾期未还款查询单上反映，肖富银自2014年1月开始出现逾期，截至2014年12月8日，肖富银未还款本息部分合计562602.42元（其中本金531294.71元）。因肖富银逾期多次，中行宜兴支行宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并委托江苏天哲（宜兴）律师事务所代为诉讼，诉至本院，要求肖富银、荆红洁归还所有借款本息，承担律师费34000元，并由苏宁公司承担连带保证责任。
另查明：中行宜兴支行向本院起诉后，本院于2014年11月4日将诉状、证据等材料送达给肖富银、荆红洁。
以上事实，有原告提供的《合作协议》、《贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询单、委托合同及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉《合作协议》、《贷款合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，肖富银作为借款人，应当按照其与中行宜兴支行约定的还款时间及时还款，未能及时还款的，中行宜兴支行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，收回全部贷款本息，由肖富银承担相应的违约责任。因中行宜兴支行向本院起诉后，本院于2014年11月4日将诉状、证据等送达给肖富银、荆红洁，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2014年11月4日，肖富银应于此时归还所有欠款本息，故自2014年11月5日起应当以本金531294.71元为基数，按照执行利率上浮50%计算逾期利息。现中行宜兴支行主张自2014年12月9日起算逾期罚息等，本院予以准许。荆红洁亦应当按照其向中行宜兴支行出具的承诺书的内容履行义务。苏宁公司为肖富银提供连带责任保证担保至中行宜兴支行取得《抵押登记证明》或《他项权利证》止，在中行宜兴支行未取得上述权证时，苏宁公司应对购房人肖富银的债务承担连带保证责任。因在协议中未明确保证担保的范围，故该范围应及于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。对苏宁公司所称肖富银系单方恶意拒绝办理产权证及抵押登记手续，故应当就其所购房屋经折价或拍卖后所得价款先行偿还债务，他公司承担补充清偿责任的抗辩意见，本院认为，购房人单方恶意怠于办理房屋产权证和抵押登记手续的，并不能免除苏宁公司保证责任的承担，其仍应按照与中行宜兴支行《合作协议》的约定对肖富银的所有债务承担连带保证责任。对中行宜兴支行主张的律师费，因江苏天哲（宜兴）律师事务所为中行宜兴支行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、肖富银、荆红洁于本判决发生法律效力之日起10日内偿还中国银行股份有限公司宜兴支行欠款本息562602.42元（利息、罚息计算至2014年12月8日）并承担本金531294.71元自2014年12月9日起至实际付款之日按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计算的逾期利息。
二、肖富银、荆红洁于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费34000元。
三、宜兴苏宁环球房地产开发有限公司对肖富银的上述第一、二项还款义务承担连带保证责任，宜兴苏宁环球房地产开发有限公司承担保证责任后有权向肖富银追偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9577元、财产保全费3520元、公告费600元，合计13697元，由肖富银、荆红洁、苏宁公司负担（该款已由中行宜兴支行预交，肖富银、荆红洁、苏宁公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给中行宜兴支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 史 芳
代理审判员 李悦欣
人民陪审员 邱培林
二〇一四年十二月八日
书 记 员 庄艳雪