沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初1064号
原告:中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
负责人：李绍岩，系该支行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫、齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：李源，男，1990年12月22日出生，汉族，住辽宁省辽中县。
被告：沈阳万瑞置地有限公司，住所地沈阳市辽中镇。
法定代表人：孙经龙，系该公司经理。
委托诉讼代理人:姜楠，女，1987年7月16日出生，汉族，系该公司职工，住沈阳市铁西区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称建行皇姑支行）诉被告李源、沈阳万瑞置地有限公司（以下简称万瑞公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐玉杰、被告沈阳万瑞置地有限公司委托诉讼代理人姜楠到庭参加了诉讼。被告李源经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告的借款合同；2、判令被告偿还贷款本金余额99139.88元，利息632.20元，罚息8.77元，共计99780.85元（给付截止至2018年1月12日）；3、判令被告按合同约定给付从2018年1月13日至被告贷款实际结清之日止的利息和罚息；4、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关诉讼费用；6、判令被告沈阳万瑞置地有限公司对李源的欠款及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任。
事实和理由：原告于2012年12月10日与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币13万元整，用于购买位于辽中县之房屋，借款期限为180个月，约定贷款期限起始日以贷款实际发放日为准，2012年12月25日原告向被告发放贷款13万元，借款期限自2012年12月25日至2027年12月25日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳万瑞置地有限公司作为保证人，对被告李源的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，经原告多次催要未果，故诉至法院。
被告李源未到庭答辩。
被告万瑞公司辩称，我公司为李源向原告提供的是阶段性保证担保，根据借款合同36条的约定，保证期间截止到房产证和他项权利证下发时本案中被告李源所购房屋早已具备办理产权证和权利证的条件，但其拒不配合办理，导致合同中约定的条件不成就，我公司愿意积极办理产权证，并协助实现抵押权，不同意承担保证责任。
本院审理认定事实如下：2012年12月10日，原告与被告李源签订《个人住房（商业住房）借款合同》。合同约定：被告李源向原告借款130000元，用于购买坐落于辽中县的房产；借款期限为180个月（自2012年12月10日至2027年12月10日）；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式，每期还本息金额为1136.02元；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告李源以其名下坐落于辽中县的房产（建筑面积为63.35平方米）作为抵押。被告李源在合同落款借款人处签名。
另查，沈阳万瑞置地有限公司承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等。
再查，合同签订后，被告李源向辽中县房产管理处申请商品房抵押权登记，辽中县房产管理处于2012年12月13日出具关于其购房抵押权预告登记的批复。原告将贷款发放给被告，但被告李源未按合同约定期限偿还借款本金及利息，截止至2018年1月12日，被告李源尚欠贷款本金99139.88元，利息632.20元，罚息8.77元，共计99780.85元。
当事人围绕诉讼请求依法提交身份证复印件、户口本复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款对账单、贷款账户信息、个人贷款支付凭证、批复等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，原告与被告李源之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告李源借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告李源解除个人住房（商业住房）借款合同，要求被告李源偿还借款本金、支付借款利息、罚息及因诉讼产生的费用的请求理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告万瑞公司承担连带保证责任的主张，依据合同约定，被告万瑞公司应承担连带保证责任，被告万瑞公司主张其不承担保证责任，因其未提供相关证据加以证明，故本院对原告的主张予以支持。
关于原告要求对被告李源的抵押物享有优先受偿权的问题，虽然被告李源就涉案房产向辽中县房产管理处申请商品房抵押权登记，辽中县房产管理处于2012年12月13日出具关于其购房抵押权预告登记的批复，但该批复与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。该批复是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
本案在审理过程中，被告李源经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告李源签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告李源给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金99139.88元；
三、被告李源偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款利息632.20元及罚息8.77元（截止至2018年1月12日）；
四、被告李源给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金99139.88元的利息及罚息（自2018年1月13日至实际给付之日止，按的借款合同约定的利息和罚息计算）；
五、被告沈阳万瑞置地有限公司对上述二、三、四项承担连带给付责任，如被告沈阳万瑞置地有限公司承担连带给付责任，则对被告李源享有追偿权；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2295元（原告已预交），减半收取1148元，由被告李源、沈阳万瑞置地有限公司承担1148元，退回原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行1147元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 李航
二〇一八年三月二十日
法官助理 吕丹
书 记 员 张程
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。