广东省阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1704民初1380号
原告：卢德晓，男，1975年9月26日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
委托诉讼代理人：杨华玉，广东晋辉律师事务所律师。
被告：阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司，住所地：阳江市阳东区北惯镇打石山工业区之二。
法定代表人：莫赛区，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋良军，男，系该公司经理。
原告卢德晓与被告阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序,于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告卢德晓的委托诉讼代理人杨华玉、被告阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司的委托诉讼代理人蒋良军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方签订的《厂房承包合同》；2、判令被告支付拖欠的2016年8月起至2017年8月份租金共446940元；3、判令被告支付拖欠的2016年8月份起至2017年7月份的水电费共210543元；4、判令被告从2017年9月份起按每月34380元向原告支付租金至被告将厂房腾空日止；5、判令被告支付从2017年3月1日起至2017年6月30日止违约金59476元给原告（此后日期发生的违约金不主张）；6、判令被告自行拆除、搬走厂内生产机器设备，腾退厂房给原告使用；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月28日，原告将位于阳江市阳东区北惯镇打石山工业区之二面积5270平方米的厂房租赁给被告使用，双方签订《厂房承包合同》一份，对双方的租赁权利义务关系进行明确约定。合同签订后，原告依约交付厂房给被告使用，但被告拖欠原告从2016年8月份起至2017年7月份的水电费以及从2016年8月份起至2017年8月份的租金，合计657483元。原告认为，被告未依约支付租金以及水电费是违约行为，根据合同约定，原告有权解除合同。综上，为维护自身合法权益，原告现特诉至阳江市阳东区人民法院。
被告阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司辩称，1、被告不同意解除《厂房承包合同》；2、被告拖欠原告2016年8月起至2017年8月份租金共446940元以及拖欠原告2016年8月起至2017年7月份的水电费共210543元均是事实，被告准备分期还款给原告；3、从2017年9月份起的租金被告确实未支付；4、原告诉请的违约金过高，请求法院依法予以调整，另外，被告准备与原告对此在庭外进行沟通；5、不同意第六项请求，被告要求继续承租原告该厂房生产。
经审理查明：原、被告双方于2016年7月28日签订一份《厂房承包合同》，甲方（发包方）为原告，乙方（承包方）为被告，主要约定：甲方将其座落在阳江市阳东区北惯镇打石山工业区内的厂房发包给被告经营使用；承包期限从2016年8月1日至2022年5月31日止；承包两幢厂房面积为5270平方米，从2016年8月1日至2018年7月31日，每月承包费为34380元，从2018年8月1日至2020年7月31日，每月承包费为40230元，从2020年8月1日至2022年5月31日，每月承包费为45230元直至合同期满；每月初五天内交清当月承包费，甲方收取乙方承包费甲方只有开具收款收据给乙方；承包期间，电费按每度电1.13元根据乙方用电量计收，水费1.6元/立方，污水处理费、垃圾处理费、治安费、卫生费等按水厂收费标准计收，水电费乙方必须在水、电部门规定缴费时间内交给甲方，并出具收款收据；承包期间，乙方可按实际需要对厂房进行装修，但不得破坏原建筑物的结构安全及完整程度；承包期间，乙方如连续两个月不交清承包费的，除每日按所欠承包费的5‰向甲方支付违约金外，甲方还可单方面终止本合同，并采取停水停电措施，由此造成的损失由乙方负责；双方在签订本合同时，乙方必须向甲方缴付厂房承包抵押金60000元，用电保证金30000元，如乙方履约，承包抵押金、用电保证金在承包期满时不计利息如数退回给乙方，否则不予退回。在上述《厂房承包合同》签订的当天，被告依约支付厂房承包抵押金60000元及用电保证金30000元给原告，原告亦依约将上述两幢厂房交付给被告使用，被告使用上述厂房生产五金制品。被告承租上述厂房后，尚拖欠原告2016年8月份至2017年8月份租金共446940元，以及拖欠原告2016年8月份至2017年7月份的水电费共210543元。原告经多次催收无果后，遂于2017年8月17日向本院提起诉讼，请求如诉称。在本案庭审中，原、被告双方均确认，被告除拖欠上述租金及水电费外，从2017年9月份起的厂房租金被告亦至今未付。对于上述出租的两幢厂房，原告领取了房地产权证。
以上事实，有双方当事人的陈述，原告提供的《厂房承包合同》、房地产权证、欠款明细、水电登记表等证据在卷为证，本院予以确认。
本院认为，原告将其所有的位于阳江市阳东区北惯镇打石山工业区的两幢厂房出租给被告使用，双方为此签订的《厂房承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。被告承租上述厂房后，尚拖欠原告2016年8月份至2017年8月份租金共446940元，以及拖欠原告2016年8月份至2017年7月份的水电费共210543元，且从2017年9月份起的厂房租金亦至今未付，被告的行为显属违约，被告应承担相应的违约责任。上述《厂房承包合同》约定，被告如连续两个月不交清承包费的，除每日按所欠承包费的5‰向甲方支付违约金外，甲方还可单方面终止本合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告现请求解除双方于2016年7月28日签订的《厂房承包合同》，合法有据，本院应予支持。在合同解除后，被告理应将该承包（承租）的两幢厂房腾退后归还给原告。同时，被告仍应向原告支付拖欠的厂房租金、水电费及厂房占有使用费，其中，厂房的租金计至2017年8月份止共446940元、水电费计至2017年7月份共210543元，从2017年9月1日起至上述《厂房承包合同》解除之日止的租金应按34380元/月的标准计算。因被告已向原告支付了厂房承包抵押金60000元及用电保证金30000元，在合同解除时，原告应退还该款给被告，故该款现可用于抵销相应的厂房租金厂及水电费。至于厂房占有使用费则应从《厂房承包合同》解除的次日起，按34380元/月的标准计至被告实际腾退厂房时止。关于原告诉被告支付违约金59476元是否过高的问题，《厂房承包合同》约定，如被告连续两个月不交清承包费（租金），被告应按每日承包费的5‰向原告支付违约金，原告该项违约金诉请有合同依据。因被告拖欠原告2016年8月份至2017年8月份租金共446940元，且不括2017年9月1日之后发生的租金，由此可见，被告拖欠原告的租金数额较大，拖欠的时间较长，综合本案的实际情况来看，原告只请求被告支付违约金59476元，并不过高，本院应予支持。被告提出原告诉请的违约金过高的意见，缺乏理据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告卢德晓与被告阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司于2016年7月28日签订的《厂房承包合同》；
二、被告阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于阳江市阳东区北惯镇打石山工业区的两幢厂房腾退后归还给原告卢德晓；
三、被告阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年8月份至2017年8月份厂房租金446940元（被告阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司已支付的厂房承包抵押金60000元从中折抵扣减）给原告卢德晓；
四、被告阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付厂房租金（从2017年9月1日起至上述《厂房承包合同》解除之日止，按34380元/月的标准计算）给原告卢德晓；
五、被告阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年8月份至2017年7月份水电费210543元（被告阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司已支付的用电保证金30000元从中折抵扣减）给原告卢德晓；
六、被告阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付厂房占有使用费（从上述《厂房承包合同》解除的次日起至实际腾退厂房之日止，按34380元/月的标准计算）给原告卢德晓
七、被告阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金59476元原告卢德晓。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10970元，由被告阳江市阳东区鸿晖刀具制造有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 赖宝军
审 判 员 许伟强
人民陪审员 利翠玲
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 麦晓玲