河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀01民终6631号
上诉人（原审被告）：乔景旭。
被上诉人（原审原告）：李燕飞。
委托诉讼代理人：李姣，河北千山恒业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵鹏波，河北千山恒业律师事务所律师。
上诉人乔景旭因与被上诉人李燕飞房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2014）长民初字第719号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人乔景旭、被上诉人李燕飞的委托诉讼代理人李姣、赵鹏波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
乔景旭上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判或发回重审；2、本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审认定上诉人违约事由错误，被上诉人没有为上诉人办理消防审批，导致上诉人无法装修使用该房屋，上诉人违约在先；2、被上诉人已于2014年3月单方解除了《房屋租赁合同》，上诉人已将钥匙、门禁卡等返还被上诉人；3、一审判决由上诉人支付物业费没有事实及法律依据。
李燕飞辩称，一审认定事实清楚，应依法维持。
李燕飞向一审法院起诉请求：请求判令解除双方之间的《房屋租赁合同》，判令乔景旭腾清租赁房屋、返还租赁房屋门禁卡，并向李燕飞支付首期房租9.4万元、违约金10.56万元、空调费3950元、物业费10212元，共计21.3762万元，判令乔景旭支付李燕飞2014年3月25日至房屋返还之日的房屋租金及滞纳金。
一审法院认定事实：2013年9月11日，李燕飞与乔景旭签订编号为0005113号房屋租赁合同，李燕飞将位于石家庄市长安区育才街56号九派大厦A-1-2004房屋租给乔景旭使用，租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日止。该合同第四条载明租金按半年支付，每期租金14.4万元，第一期租金乔景旭应在2013年9月25日前支付，第二期租金乔景旭应在2014年3月25日支付，以后各期租金由乔景旭在前期租金对应期限届满前5日内向李燕飞支付，乔景旭若逾期支付租金，每逾期一天，需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，乔景旭需按实际居住日缴纳租金和滞纳金并承担违约责任。第十条、第十一条约定乔景旭无故拖延租金一个月以上的，李燕飞可单方面解除合同，乔景旭应向李燕飞支付年度总租金的20%作为违约金；擅自拆改结构违约金为两个月房租。该合同第八条约定房屋使用中产生的物业管理费等相关费用由乔景旭自行承担；第十四条其他约定载明合同解除时乔景旭应及时交还房门钥匙和门禁卡等物品，还约定乔景旭首次支付房屋租赁款是需另付三个月的物业费2552元。2014年3月5日，乔景旭出具承诺书载明“2004房间已经由我方拆了两部分隔断，一是大房间内隔断，二是西边整面隔断，屋顶内部空调出风口及管道加装，卫生间便池隔断拆除。以上有关房间内的变动均是我方施工的，由我方承担”。李燕飞提交石家庄智诚物业服务有限公司先天下管理处出具的关于2014年度物业费和空调制冷费收取通知，其中物业费的收取标准为2.8元／月㎡，空调制冷期为2014年5月1日至9月30日，收费标准为使用空调的房间6.5元／月㎡，不使用空调的按40%缴纳。庭审中，李燕飞称合同签订当天乔景旭向其支付押金2.4万元，但乔景旭未按约定向其支付租金，仅于2014年1月底向李燕飞支付租金5万元，剩余款项至今未付。关于李燕飞主张的空调费，李燕飞称是2013年至2014年冬季取暖费用共计39500元，但未提交证据证明；另李燕飞主张物业管理费10212元。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以适当减少。本案中，乔景旭经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，而双方双方签订的《房屋租赁合同》明确约定乔景旭无故拖延租金一个月以上的，李燕飞可单方面解除合同，现李燕飞以此为由主张解除合同，有事实和法律依据，予以支持，双方签订的房屋租赁合同于2014年9月1日解除。合同解除后，乔景旭应腾清租赁房屋、返还租赁房屋门禁卡，李燕飞应向乔景旭返还房屋押金2.4万元。关于租金数额，计算期间为2013年10月1日至2014年8月31日，租金数额为26.4万元，扣除乔景旭已支付的租金5万元，乔景旭尚欠李燕飞租金21.4万元。李燕飞关于乔景旭擅自拆改结构的违约金4.8万元的主张，有《房屋租赁合同》和乔景旭出具的承诺书为证，予以支持。李燕飞关于乔景旭支付空调费3950元的诉请，因其未提交证据证明，不予支持。关于李燕飞要求乔景旭支付物业费10212元的诉请，参照双方双方签订的房屋租赁合同中第十四条其他约定中载明的“三个月的物业费2552元”，乔景旭应向李燕飞支付物业费2552元／3＊11=9357.33元。李燕飞关于解除合同违约金和拖欠租金滞纳金的主张，有房屋租赁合同为证，但双方约定的违约金过高，本院酌定解除合同违约金和拖欠租金滞纳金合并计算按年租金的10%为宜，违约金数额为2.88万元。综上，乔景旭应向李燕飞支付房屋租金21.4万元、物业费9357.33元、解除合同违约金和拖欠租金滞纳金2.88万元、擅自拆改结构的违约金4.8万元共计300157.33元，扣除李燕飞应返还的房屋押金2.4万元，乔景旭应向李燕飞支付276157.33元。基此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、李燕飞与乔景旭签订的编号为0005113号《房屋租赁合同》于2014年9月1日解除；二、乔景旭于本判决生效之日起十日内腾清石家庄市长安区育才街56号九派大厦A-1-2004房屋，向李燕飞返还该租赁房屋门禁卡。三、乔景旭于本判决生效之日起十日内向李燕飞支付房屋租金、物业费、违约金共计276157.33元。案件受理费4506元，由乔景旭承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交了其与孙伟山的短信记录，称孙伟山通知上诉人合同解除，并将钥匙、卡等交给了孙伟山，但未提交相关证据，被上诉人称不认识孙伟山，也未对其授权处理合同事宜。双方签订的《房屋租赁合同》第八条第7项约定“房屋使用中产生的费用，物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担”。上诉人主张被上诉人未能为其办理装修消防审批，但未提交相关证据证实。本院确认一审法院查明的其他事实。
本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。上诉人不能证实孙伟山由被上诉人授权处理合同事宜，也不能证明已经将钥匙、卡等交给了孙伟山，故其主张合同已经解除，本院不予支持。对于消防审批未能办理的原因，上诉人未能提供证据证实自己的主张，本院不予支持。双方有合同约定由被上诉人承担物业费，故原审判决妥当。
综上所述，上诉人乔景旭的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4506元，由上诉人乔景旭负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘建国
审 判 员 郝福海
代审判员 张 楠
二〇一六年九月八日
书 记 员 徐洁莹