上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民三（民）初字第251号
上海市嘉定区人民法院
民事判决书
（2015）嘉民三（民）初字第251号
原告叶丽敏。
委托代理人孙振东，上海江三角律师事务所律师。
被告上海国际机电五金交易中心有限公司。
法定代表人杨德凤。
原告叶丽敏与被告上海国际机电五金交易中心有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘燕枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告叶丽敏及其委托代理人孙振东到庭参加诉讼。被告上海国际机电五金交易中心有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月25日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》九份，约定：原告向被告购买位于上海市嘉定区方陆路XXX弄XXX号XXX单元、XXX号XXX、XXX单元、XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX单元共9套房屋（下称系争房屋），总房价款为人民币6，555，055元；被告应于2014年6月30日之前向原告交付上述房屋。同日，双方签订《补充协议》一份，约定：在2014年9月26日前，被告须按月息1.8%的标准向原告支付购房款占用利息。上述合同及协议签订后，原告依约于2013年9月27日将6，555，055元购房款支付给被告，被告却屡屡违约：被告未依约在2014年6月30日之前向原告交付房屋；被告仅向原告支付了2013年9月27日至2014年8月26日期间的购房款占用利息，之后未再向原告支付分文利息。原告认为被告的行为严重损害了原告的权益。在协商未果的情况下，原告于2014年12月1日向被告发送《解约通知函》，依约解除双方签订的九份《上海市商品房预售合同》，并要求被告在2014年12月3日之前全额退还购房款本金6，555，055元，并支付拖欠的利息及违约金，但被告置之不理。原告无奈之下于2014年12月17日向嘉定法院提交了诉前保全申请，并由上海银都融资担保有限公司为此提供了担保，嘉定法院依法受理了原告的申请，并依法查封了被告名下的部分房产，原告为此支付了5，000元的保全费及35，000元的担保费。为维护原告合法权益，起诉要求：1、判令被告归还原告购房款6，555，055元；2、判令被告支付自2014年8月27日至2014年11月30日期间占用资金的利息365，769元（以6，555，055元为本金，按照月利息1.8%计算）；3、判令被告支付自2014年11月30日至实际归还之日的逾期付款违约金（按未还款额的每日千分之三计算）；4、判令被告承担诉前保全费用40，000元（其中保全费5，000元，担保费35，000元）。
被告未答辩。
原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：
1、商品房预售合同9份，证明被告与原告于2013年9月签订了购房合同，合同规定被告应于2014年6月30日之前交房，证明双方买卖关系的真实性；
2、补充协议，证明原告在申领房屋产权证之前有权单方解除商品房预售合同，被告应在解约的三日内退还原告房款；在2014年9月26日前，应按每月1.8%的标准向原告支付占用资金的利息；
3、付款凭证及收据，证明原告已依约向被告支付了6，555，055元购房款，履行了购房合同和付款义务；
4、解约通知函及送达情况，证明原告已于2014年12月1日向被告发送了解约通知函，双方签订的上海市商品房预售合同予以解除，被告应及时向原告退还购房款，被告于2014年12月2日签收；
5、律师函，证明2014年12月4日，原告委托上海江三角律师事务所再次向被告发函催要购房款；
6、嘉定区法院的民事裁定书和通知书，证明原告于2014年12月17日向法院申请诉前保全，嘉定法院依法受理，并查封了被告名下的部分房产之事实；
7、担保公司的财务发票、农业银行的代收诉讼费收据，证明被告拒不退还原告的购房款，原告采取诉前保全措施共花费担保费和诉讼费4万元。
根据上述原告的诉称和举证意见，本院对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：
2013年9月25日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》九份，约定：原告向被告购买位于上海市嘉定区方陆路XXX弄XXX号XXX单元、XXX号XXX、XXX单元、XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX单元共9套房屋，总房价款为人民币6，555，055元；被告应于2014年6月30日之前向原告交付上述房屋。同日，双方签订《补充协议》一份，约定：原告承诺在被告办理房地产买卖预告登记并取得预告登记证明当日向被告一次性付清房款；在2014年9月26日前，原告在收到全额房款及全部利息当日必须无条件配合被告办理预告登记的注销手续；被告承诺在2014年9月26日前，对占用原告资金给予原告利息，按每月1.8%支付，原告付清房款当日被告将首两个月的利息支付给原告，此后每隔2个月之首日支付给原告，原告不向被告提供发票；原告在2014年9月27日起至申领房屋产权证之前，有权单方解除《上海市商品房预售合同》，被告在收到解除合同通知之日起3日内，退还原告全额房款，原告在收到全额房款及全部利息当日协助被告办理预告登记的注销手续；不管预售合同是否解除，预告登记及政府部门要求收取的税费等由被告承担；如原告未能按约支付房款，除应继续付清全额应付款外，每延期一日，需支付应付未付房款的千分之三作为违约金给被告，违约金按日累计计算，直至原告将所有款项付清；如被告未能按时给予原告利息，或预售合同解除被告未能全额退还原告所付房款，除应继续付清全额应付款外，每延期一日，需支付应付未付款的千分之三作为违约金给原告，违约金按日累计计算，直至被告将所有款项付清；如2014年9月27日后原告未解除预售合同，被告必须在预售合同规定的时间内将房屋移交给原告并确保在房屋移交后的3个月内将小产证办理完毕交给原告，除不可抗力外，无论任何情况导致原告无法正常接收房屋、延迟售房或由于被告原因无法办理产证、延迟取得产证的，原告仍可无条件单方解除预售合同，被告在收到解除合同通知之日起3日内，被告除了应将所有购房款一次性退还原告外，还应同时支付给原告双倍房款的违约金；如预售合同有关条款与本协议不一致的，以本协议为准。上述合同及协议签订后，原告于2013年9月27日以银行本票的方式向被告支付购房款6，555，055元。被告按约向原告支付利息至2014年8月26日。2014年12月1日，原告向被告发送《解约通知函》，通知其解除双方签订的九份《上海市商品房预售合同》，要求被告在2014年12月3日之前全额退还购房款本金6，555，055元，并支付拖欠的利息及违约金，该函被告于2014年12月2日收悉。因被告未按期返还房款，原告于2014年12月17日向本院提交诉前保全申请，要求冻结被告银行存款7，004，600元，不足部分查封其相应价值的财产，上海银都融资担保有限公司为此提供了担保。本院依法受理了原告的申请，并依法查封了被告名下的部分房产，原告为此预交了5，000元的财产保全费，并支付了35，000元的担保费。
另查，系争的9套房屋目前均登记在被告名下。被告未向原告交付过系争房屋。
以上事实，有《上海市商品房预售合同》、《补充协议》、银行本票及收据、房地产登记簿、解约通知函及送达凭证、银行流水单及当事人陈述为证，事实清楚、证据充分，依法予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《上海市商品房预售合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方理应按照约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告支付了全部购房款，被告理应按照约定向原告交付房屋。现被告未按约向原告交付房屋，原告按照合同约定行使单方解除权并无不当，双方签订的九份《上海市商品房预售合同》自解除通知送达被告之日即2014年12月2日解除。合同解除后，被告理应返还原告已支付的房款。被告未按合同约定在收到解除通知后的3日内返还房款，原告主张被告按照合同约定承担违约责任合法有据，但违约金约定超过法定银行利息的四倍，超过部分不应支持，应按同期银行贷款利率四倍计算，从被告收到解除通知的第4日即2014年12月6日计算至判决生效之日止。按照合同约定，被告应在2014年9月26日前，对占用原告资金给予原告利息，现被告给付原告利息至2014年8月26日，故原告主张被告应给付2014年8月27日至2014年9月26日的利息合法有据，本院予以支持。原告主张被告应给付2014年9月27日至2014年11月30日的利息缺乏依据，本院不予支持。担保费用系因原告选择的担保方式而产生，并非必然产生的费用，故原告要求被告承担担保费用缺乏依据，本院不予支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海国际机电五金交易中心有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告叶丽敏购房款人民币6，555，055元；
二、被告上海国际机电五金交易中心有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告叶丽敏2014年8月27日至2014年9月26日的占用资金利息人民币117，990.99元；
三、被告上海国际机电五金交易中心有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告叶丽敏自2014年12月6日至本判决生效之日止的违约金（按未返还房款额的同期中国人民银行贷款基准利率四倍计算）；
四、驳回原告叶丽敏其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60，245元，减半收取30，122.50元，财产保全费5，000元，合计诉讼费35，122.50元，由被告上海国际机电五金交易中心有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘燕枫
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 居晓雯
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。