成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第7767号
原告中国银行股份有限公司四川省分行，住所地：成都市青羊区。
负责人郑国雨，行长。
委托代理人潘科，四川恒和信律师事务所律师。特别授权。
委托代理人吴婷婷，四川恒和信律师事务所律师。特别授权。
被告谢运森。
委托代理人蔡晓东，四川谦益律师事务所律师。一般授权。
被告四川新安融资担保有限公司，住所地：成都市高新区。
法定代表人骆杨。
委托代理人徐朗，四川法锐律师事务所律师。特别授权。
原告中国银行股份有限公司四川省分行（以下简称中国银行四川省分行）与被告谢运森、四川新安融资担保有限公司（以下简称新安公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员莲梅塔独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行四川省分行的委托代理人吴婷婷、被告谢运森的委托代理人蔡晓东、被告新安公司的委托代理人徐朗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行四川省分行诉称，被告谢运森与原告于2006年5月12日签订了合同编号为[2006年]营房字的《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定被告谢运森向原告贷款190000元用于按揭购买住房一套，该房屋位于成都市新都区新都镇新城区电子路东，并以该房屋作为偿还借款的抵押担保。同时，由被告新安公司为上述借款承担阶段性连带保证责任。合同约定：被告谢运森从2006年5月起至2021年5月每月还本付息，直至还清银行贷款。但截至2015年2月11日，被告谢运森已连续逾期3期未向原告归还贷款，违反了双方合同约定，已构成违约。原告依据合同约定，向被告发出了提前还款通知，要求被告一次性归还剩余贷款，但被告仍未履行。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1.解除原告与被告签订的《贷款合同》，被告谢运森归还原告贷款剩余本金104054.48元，利息1010.45元，罚息46.99元（截至2015年2月11日，利息及罚息以被告归还原告之日银行系统所产生的金额为准）；2.被告谢运森承担为实现债权产生的律师费6306元；3.本案的诉讼费用由被告谢运森承担；4.被告新安公司对上述费用承担连带清偿责任。
被告谢运森辩称，其对欠款事实无异议，但对借款罚息不予认可，且原告主张的律师费过高，不应由被告承担。
被告新安公司辩称，其对欠款事实无异议，但该笔借款既有人的保证又有物的担保，且合同未约定实现担保权利的方式，故主张被告先对抵押物进行优先受偿。
经审理查明，原告中国银行四川省分行与被告谢运森、新安公司于2006年5月12日签订了《贷款合同》，合同约定被告谢运森作为借款人、抵押人，原告中国银行四川省分行作为贷款人、抵押权人，新安公司作为保证人，由中国银行四川省分行出借给谢运森190000元，用于购买位于成都市新都镇新城区电子路东段的房屋，贷款期限为180个月，借款首期利率为月利率4.7925‰，并按年浮动，还款方式为按月等额本息。合同第二十二条约定“保证人承担保证责任的范围包括：借款人应支付的还款本金和利息、逾期还款罚息、损害赔偿金、违约金以及实现债权的费用（其中含代理律师费、诉讼费、资产评估费、鉴定费、变（拍）卖费、保险费、公证费、执行费等）”。第二十三条约定“保证人依照本合同约定范围承担保证责任的保证期间为：B.抵押人办妥抵押登记手续，将《他项权证》交予抵押权人之日止”。抵押物清单载明的抵押物为：谢运森所有的位于成都市新都镇新城区电子路东段的房屋。合同第三十四条约定“本合同有效期内，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人或保证人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）或处置抵押物，贷款人无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：三、借款人在本合同期内连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息”。第三十八条约定“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，借款人授权贷款人可以任何途径或方式主动扣划和追索，由此而引起的一切费用由借款人负责”。第四十一条约定“……因债权催收所产生的一切费用，均由借款人承担，由贷款人从借款账户中自动划扣”。上述合同签订后，原告于2006年5月15日向被告谢运森发放了贷款190000元。原告未取得合同约定抵押房屋的他项权证书。贷款发放后被告谢运森未按合同约定还款，原告向二被告邮寄了提前结清贷款通知书，宣布借款提前到期，要求被告限期偿还剩余款项，但被告仍未偿还。截至2015年2月11日，被告谢运森尚欠原告借款本金104054.48元、利息1010.45元、罚息46.99元。原告于2015年8月20日起诉来院，为实现债权已支出律师费6306元。
上述事实有原被告身份信息、《贷款合同》、借款借据、还款明细清单、提前结清贷款通知书、委托代理协议、律师费发票等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告中国银行四川省分行与被告谢运森、新安公司签订的《贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任认定及利息计算问题。原告中国银行四川省分行依约履行了贷款义务，向被告谢运森提供了190000元贷款，贷款发放后，被告谢运森未按期足额履行还款义务，且经催告后仍未返还，原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。截至2015年2月11日，被告谢运森尚欠原告借款本金104054.48元、利息1010.45元、罚息46.99元。原告要求被告偿还截止2015年2月11日的借款本金104054.48元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告谢运森还应支付自2015年2月12日至借款本金、利息实际清偿之日止的利息、罚息。（二）律师费。原告主张由被告谢运森承担为实现债权产生的律师费。本案中，《贷款合同》约定借款人未依本合同约定付足应付的任何款项，贷款人追索借款引起的一切费用由借款人负责。原告主张由被告承担律师费6306元，符合相关规定及合同约定，本院予以支持。（三）连带清偿责任问题。新安公司作为保证人与原告、被告谢运森签订了《贷款合同》，根据合同约定，保证人应在原告取得房屋他项权证之前为合同项下债务承担连带保证责任。本案中，因原告未取得房屋他项权证书，故新安公司应在其担保范围内对合同项下债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司四川省分行与被告谢运森、四川新安融资担保有限公司签订的编号为[2006年]的《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》；
二、被告谢运森于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司四川省分行借款本金104054.48元及截至2015年2月11日的利息1010.45元、罚息46.99元，并支付自2015年2月12日至借款本金、利息清偿之日止的利息、罚息（按照双方签订的《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》约定计算）；
三、被告谢运森于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司四川省分行律师费6306元；
四、被告四川新安融资担保有限公司对上述第二、三项支付义务向原告中国银行股份有限公司四川省分行承担连带清偿责任。四川新安融资担保有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告谢运森追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1264元，由被告谢运森、四川新安融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 莲梅塔
二〇一五年十一月六日
书 记 员 张 宇