重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初817号
原告：重庆华宇集团有限公司，住所地：重庆市渝北区泰山大道东段118号，统一社会信用代码：91500000203115190U。
法定代表人：蒋业华，董事长。
委托诉讼代理人：赵沛霖，重庆达美律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张向群，重庆达美律师事务所律师。
被告：邹玲，女，1983年4月4日出生，汉族，住重庆市渝中区，现住彭水县。
被告：刘鸣，女，1957年10月23日出生，汉族，住重庆市渝中区
原告重庆华宇集团有限公司（以下简称华宇公司）与被告邹玲、刘鸣所有权确认纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆华宇集团有限公司的委托诉讼代理人张向群，被告邹玲、刘鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华宇公司向本院提出诉讼请求：1、确认重庆市北部新区XX组团XX号地块XX幢XXX号房屋属原告所有；2、判令被告协助原告办理案涉房屋注销预购商品房买卖合同预告登记、注销预购商品房买卖合同备案登记、注销网签登记相关手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月24日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、补充协议（二），约定二被告购买原告开发的位于重庆市北部新区XX组团XX号地块XX幢XX号房屋，房屋总价款1458886元。被告应在签订合同时支付首付款438886元，剩余房款1020000元由被告办理银行按揭贷款；其中首付款307000元以被告向原告借款的方式缴纳，该笔借款应在2015年11月29日前归还原告，否则原告有权解除合同。合同签订后，被告向原告支付首付款131886元，并以银行按揭的方式向原告支付购房尾款1020000元，然借款307000元至今未还。2016年11月28日，原告向被告寄出《律师函》，通知被告解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件；2016年11月29日，被告在该律师函上签字以示收到，故原告已依据双方合同约定以发函的方式解除了商品房买卖合同，原告应当系案涉房屋的合法所有权人，为维护合法权益，原告遂起诉来院。
被告邹玲辩称，只要原告同意案涉房屋的按揭贷款由其代为偿还且将房屋首付款、已偿还的按揭款退还给我，我就同意案涉房屋归原告所有并配合原告办理注销案涉房屋买卖合同被告、预告登记、网签等手续。
被告刘鸣辩称，2015年1月至10月，我方每月向银行偿还了按揭贷款，且向原告交了10余万首付款，只要原告同意案涉房屋的按揭贷款由其代为偿还且将房屋首付款、已偿还的按揭款退还给我，我就同意案涉房屋归原告所有并配合原告办理注销案涉房屋买卖合同备案、预告登记、网签等手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对重庆市商品房买卖合同及附件、补充协议、准予变更登记通知书、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市土地房屋预告登记证明、销售不动产发票、律师函、108房地证2015字第XXXXX号，因当事人无异议，本院对上该证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告华宇公司由重庆华宇物业（集团）有限公司名称变更而来。
2014年6月24日，重庆华宇物业（集团）有限公司为甲方（卖方）、被告邹玲、刘鸣为乙方（买方）签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，主要约定乙方购买甲方开发建设的位于重庆市北部新区XX组团XX号地块XX幢XX号预售商品房，成交金额1458886元。乙方于2014年6月24日支付购房定金145000元、支付购房款293886元，于2014年9月24日支付购房款1020000元（此款由银行提供7年按揭）。甲方应当在2015年11月28日前将房屋交付乙方使用。《重庆市商品房买卖合同》之补充协议二种约定，乙方因自身资金周转原因，暂不能按合同约定全额支付购房首付款，首付款差额307000元由乙方向甲方申请无息借款，借款期限自2014年6月24日起至2015年11月28日止。如乙方未能按照本协议约定期限偿还借款项，逾期壹个月以上，甲方有权单方面解除买卖合同及本协议，并有权在不通知乙方的情况下将该房屋另行出售。乙方未还清全部借款之前，乙方同意甲方暂不办理乙方所购该房屋的交房、产权登记及房产证办理等手续，直至乙方将全部借款和违约金还清。
2014年12月1日，重庆市国土房管局土地房屋登记机构出具了《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》，载明案涉房屋在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。同日，案涉房屋还办理了预购商品房预告登记。
2016年11月28日，原告华宇公司向被告邹玲、刘鸣送达律师函，主要载明根据合同约定被告邹玲、刘鸣应于2015年11月28日前支付全部购房款共计1458886元，但截止到2016年11月28日仅支付了1151886元（其中102万元由银行按揭款支付），余款307000元直接未支付，根据合同约定华宇公司有权解除合同。现特函告如下：一、自本函到达贵方时起，贵方与华宇公司签订的《买卖合同》即行解除，违约金按照《买卖合同》约定收取。二、请贵方收到本函后3日内到华宇公司办理合同解除后的相关手续，完善按揭贷款偿还、商品房买卖合同注销及款项结算等手续。被告邹玲、刘鸣在2016年11月29日签收该律师函。
庭审中，原、被告双方均认可，因被告邹玲、刘鸣至今未按合同约定付清首付款差额款项307000元，原告华宇公司未为被告邹玲、刘鸣办理案涉房屋的产权证。
另查明，位于重庆市北部新区XX路XXX号X幢房产登记的权利人为原告华宇公司，该地上房屋建筑面积为3847.04平方米，包括案涉房屋。庭审中，原告华宇公司撤回原民事起诉状中要求被告协助办理案涉房屋注销预购商品房抵押权预告登记相关手续的诉讼请求，本院裁定予以准许。
本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。
根据《重庆市商品房买卖合同》之补充协议二的约定，被告邹玲、刘鸣应在2015年11月28日前支付首付款差额部分款项307000元，否则原告华宇公司有权解除合同及补充协议。现被告邹玲、刘鸣未按合同约定在2015年11月28日前向原告华宇公司支付款项307000元，构成违约，原告华宇公司有权根据合同约定解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议。2016年11月28日，原告华宇公司以向被告邹玲、刘鸣送达律师函的形式通知解除双方签订的重庆市商品房买卖合同》及补充协议，符合合同约定和法律规定，故双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议在被告邹玲、刘鸣收到该律师函时已解除。因《重庆市商品房买卖合同》及补充协议已解除，原告华宇公司要求被告邹玲、刘鸣协助其办理案涉房屋注销预购商品房买卖合同预告登记、注销预购商品房买卖合同备案登记、注销网签登记相关手续，符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，原、被告虽签订了案涉房屋的商品房买卖合同，但原告华宇公司尚未为被告邹玲、刘鸣办理案涉房屋的产权登记，而包括案涉房屋在内的位于重庆市北部新区XX路XXX号X幢房产仍登记在原告华宇公司名下，故原告华宇公司请求确认位于重庆市北部新区XXX组团XX号地块XX幢XX号房屋属于其所有，符合法律规定，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
一、位于重庆市北部新区XX组团XX号地块XX幢XX号房屋属原告重庆华宇集团有限公司所有；
二、被告邹玲、刘鸣在本判决生效后五日内协助原告重庆华宇集团有限公司办理位于重庆市北部新区XX组团XX号地块XX幢XX号房屋注销预购商品房买卖合同备案登记、预告登记、网签登记相关手续。
本案案件受理费17930元，依法减半收取8965元，由被告邹玲、刘鸣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 雷元亮
二〇一七年二月十三日
书记员 张 韬