河北省三河市人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）冀1082民特19号之二
申请人：三河市润堂科技小额贷款有限公司，住所地三河市燕郊开发区晶龙北路南侧，燕顺路东侧福海园一期15号楼。
法定代表人：沈晓忠，公司董事长。
委托诉讼代理人：王曦，河北燕祥律师事务所律师。
被申请人：唐秀芳，女，1966年7月13日出生，汉族，住河北省三河市。
申请人三河市润堂科技小额贷款有限公司与被申请人唐秀芳实现担保物权纠纷一案，本院于2018年5月24日立案受理后，依法适用特别程序进行审查。现已审查终结。
申请人三河市润堂科技小额贷款有限公司称，2013年11月19日，申请人与被申请人签订了编号为2013年借字015号《借款合同》。双方在该合同中约定：1、贷款人向借款人出借60万元，贷款月利率为20‰，每月的20日为结息日和付息日，借款期限自2013年11月19日起至2014年11月19日止；2、若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、按月还息，到期一次还本；4、借款人提供抵押担保；5、借款人未按期归还贷款本息即构成或视为在本合同项下违约；6、当借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失及要求保证人承担保证责任，或者将抵押物（质押物）依法变现归还贷款；7、与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。为担保借款的偿还，申请人与被申请人签订了编号为2013年抵字015号《抵押合同》。双方约定：1、《抵押合同》的主合同是编号为2013年借字015号的《借款合同》；2、主合同项下的主债务为抵押合同之主债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；3、借款人以其名下位于三河市建设路北福源小区东2号楼1单元102号的房屋（房为三河市房权证泃字第××号3号）向债权人设定抵押权；4、债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，抵押权人有权依本合同的约定行使抵押权。被申请人于2013年11月19日向申请人出具了《抵押承诺书》，承诺若贷款到期不能偿还，其愿意变卖上述房屋偿还申请人的本息。被申请人的配偶王泽钧作为抵押房屋共有权人亦在《房地产抵押物清单》上签名，同意将上述房屋向申请人设定抵押权。2013年12月4日，申请人取得抵押房屋的抵押权（房他证号为三河市房他字第××号8号）。申请人于2013年11月27日向被申请人放款60万元。此后，被申请人申请将借款期限延期至2016年11月19日。被申请人自2015年7月21日起开始拖欠利息。因逾期贷款罚息过高，申请人自愿调整为按照月利率20‰计算。基于以上事实和理由，根据《借款合同》、《抵押合同》的约定及《物权法》的规定，申请人实现抵押权的条件已经成就，根据《民事诉讼法》第196条的规定，申请人特向贵院提出申请，请予以支持。申请人起诉请求：1.请求裁定对被申请人名下的抵押房屋（坐落于三河市区建设路北福源小区东2号楼1单元102号，房屋所有权为三河市房权证泃字第××号3号）采取拍卖、变卖方式依法变价；2.变价所得款项优先清偿被申请人拖欠的下列费用：(1)借款本金60万元；(2)逾期贷款罚息，暂计40.4万元（计算方法：以60万元为基数，按照月利率20‰计算，自2015年7月21日起至实际清偿之日止）；(3)律师代理费6.22万元；(4)实现抵押权的费用，包括但不限于评估费、拍卖费等；3.申请费由被申请人承担。
被申请人唐秀芳称，对申请人所述的借款金额和抵押房产情况没有异议，借款利息还至2015年7月20日，从2015年7月21日开始欠息。
本院经审查认为，申请人三河市润堂科技小额贷款有限公司与被申请人唐秀芳于2013年11月19日签订了《三河市润堂科技小额贷款有限公司借款合同》，约定被申请人唐秀芳向申请人借款人民币600000元，借款期限自2013年11月19日至2014年11月19日，月利率为20‰，每月20日为结息日和付息日。双方还约定：还款方式为按月还息，到期一次还本。双方另行签署《抵押合同》，作为债务担保。被申请人唐秀芳以其作为房屋所有权人的位于三河市区建设路北福源小区东2号楼1单元102号房屋，房屋所有权证号为三河市房权证泃字第××号，建筑面积为131.36平方米的房产作为抵押，并于2013年12月4日依法办理了抵押登记，房屋他项权证号为三河市房他证泃字第××号。《抵押合同》约定，抵押房产担保的范围为主合同项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同时约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权分别或同时采取以下措施，1.要求借款人限期纠正其违约行为；2.宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；3.宣布借款人在合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；4.终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；5.要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；6.要求保证人承担保证责任，或者将抵押物（质押物）依法变现归还贷款；7.贷款人认为必要的其他措施。
2013年12月27日，申请人三河市润堂科技小额贷款有限公司通过中国银行廊坊市燕郊开发区支行分别向被申请人唐秀芳转账人民币100000元、人民币500000元，借款期限自2013年11月19日至2014年11月19日，月利率为20‰。2013年12月4日，申请人三河市润堂科技小额贷款有限公司将被申请人唐秀芳名下位于三河市区建设路北福源小区东2号楼1单元102号房产作了抵押登记。借款期限届满后，被申请人唐秀芳于2014年11月19日向申请人三河市润堂科技小额贷款有限公司提出书面延期还款申请及抵押延期承诺书，将还款期限延期至2015年11月19日。借款期限届满后，被申请人唐秀芳又于2015年11月19日向申请人三河市润堂科技小额贷款有限公司再次提出书面延期还款申请及抵押延期承诺书，将还款期限延期至2016年11月19日。借款期限届满后，被申请人唐秀芳已向申请人三河市润堂科技小额贷款有限公司支付利息至2015年7月20日，之后的月利息未予支付。申请人因提起本案诉讼，支付律师代理费62200元。被申请人唐秀芳对申请人起诉的请求和事实均无异议。
申请人三河市润堂科技小额贷款有限公司与被申请人唐秀芳于2013年11月19日签订的《三河市润堂科技小额贷款有限公司借款合同》及《三河市润堂科技小额贷款有限公司抵押合同》合法有效，双方于2014年11月19日办理了抵押登记。申请人三河市润堂科技小额贷款有限公司自2014年11月19日取得位于三河市区建设路北福源小区东2号楼1单元102号房产的抵押权。因被申请人唐秀芳不能按约履行返还本金及利息的义务，故抵押权人即申请人三河市润堂科技小额贷款有限公司依法可以终止合同并将抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，因双方签订的合同约定了抵押房产担保的范围，故申请人要求拍卖被申请人唐秀芳的抵押财产并清偿借款本金、逾期罚息及实现债权的费用的请求，符合双方签订的合同约定及法律规定，故本院予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请唐秀芳的房产（三河市区建设路北福源小区东2号楼1单元102号，房屋所有权证号为三河市房权证泃字第××号，建筑面积为131.36平方米），申请人三河市润堂科技小额贷款有限公司对被申请人唐秀芳应支付的借款本金600000元、逾期罚息（按月利率20‰，自2015年7月21日至借款实际清偿之日）、实现担保物权的费用（其中包括律师代理费62200元）在变价后所得款项内优先受偿。
申请费80元，保全费5000元，由被申请人唐秀芳负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 蔡玉秀
二〇一八年六月十九日
书记员 张 薇