苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎民初字第01831号
原告苏州高新区龙山科技工业园发展有限公司，住所地苏州高新区东渚镇某某路某号。
法定代表人顾小明，该公司总经理。
委托代理人谈海圣，江苏政纬律师事务所律师。，
委托代理人刘文倩，该公司员工。
被告苏州市斯格雅玻璃科技有限公司，住所地苏州高新区东渚镇某某路某号。
法定代表人姜戈飞。
被告苏州华朗玻璃有限公司，住所地苏州高新区东渚镇某某路某号。
法定代表人顾荫坚。
原告苏州高新区龙山科技工业园发展有限公司（以下简称龙山公司）与被告苏州市斯格雅玻璃科技有限公司（以下简称斯格雅公司）、苏州华朗玻璃有限公司（以下简称华朗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月18日受理后，依法由审判员游进国独任审判，于2014年11月6日、2015年9月11日公开开庭审理了本案。原告龙山公司的委托代理人谈海圣和刘文倩、被告华朗公司的法定代表人顾荫坚到庭参加诉讼，被告斯格雅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告华朗公司于2013年3月27日签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告华朗公司租赁原告所有的位于苏州高新区龙山科技工业园某某号的厂房，租赁期限自2013年4月1日起至2016年3月31日止，租金为466646.4元／年，合同并约定了租金支付方式、违约责任等内容。原告按约提供了房屋，并提供了物业服务。2014年3月初，被告华朗公司口头说明其名称已经变更为斯格雅公司，原告遂于2014年4月1日与被告斯格雅公司重新签订了《房屋租赁合同》，租期自2014年4月1日至2016年3月31日，其余条款不变。被告斯格雅公司缴纳了7万元保证金。在原告要求下，两被告于2014年4月21日出具《函》一份，载明被告华朗公司名称变更为斯格雅公司。后查明，两被告系不同的法人实体。原告多次向两被告催讨租金和水电费，均遭推诿。现被告斯格雅公司至今已拖欠原告房屋租金和水电费共计596878.09元，已构成违约。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告斯格雅公司所签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告斯格雅公司支付房屋租金、水电费暂计596878.09元（自2014年4月1日至两被告迁出之日止），滞纳金20000元，合计616878.09元。3、判令两被告将所属机器设备迁出所租赁的房屋。4、本案诉讼费由被告斯格雅公司承担。5、判令被告华朗公司对于被告斯格雅公司承担连带责任。诉讼中，原告撤回了部分诉讼请求，并当庭变更诉讼请求为：1、判令确认原告与被告斯格雅公司签订的《房屋租赁合同》于2014年8月31日解除。2、判令被告斯格雅公司支付房屋租金211574元，用电容量费以及电力设施费20万元，合计411574元。3、本案诉讼费由被告斯格雅公司承担。4、判令被告华朗公司对被告斯格雅公司的上述债务承担连带责任。
被告华朗公司辩称：我方与原告的租赁合同已于2014年3月31日终止，该日期之前的租赁事宜与我方有关，之后的事情是被告斯格雅工商的问题，与我方无关。我方认可结欠原告总的租金金额为17138元，除此以外，在该日期之前我方不欠原告任何费用。原告与被告斯格雅公司签订房屋租赁合同是对我方的违约，我方的损失应由原告和被告斯格雅公司承担。我方向原告缴纳的7万元保证金，由于原告和被告斯格雅公司改变了租赁合同，在变更过程中，原告与被告斯格雅公司利用了法律的空子，转移了7万元保证金，华朗公司的所有图章和有效资质均在股东刘必荣手中。请求法院依法判决。
被告斯格雅公司未答辩。
经审理查明，2013年3月27日，原告龙山公司与被告华朗公司就龙山公司所有的位于某某路某号的房屋签订《房屋租赁合同》一份，约定：由华朗公司承租原告位于苏州高新区东渚镇某某路某号龙山科技工业园某某号标准厂房，租赁建筑面积为二层一半的面积计3240.6平方米，租赁期限自2013年4月1日至2016年3月31日。房屋租金为6元／平方米每月，场地费6月／平方米，合计12元／平方米，全年租金为466646.4平方米，华朗公司除承付上述两项费用，不承担任何与房相关的税、费。房租及场地管理费每三个月支付一次，首期于合同签订后十日内支付，以后每期应于前期期满前十五天支付。华朗公司应在合同签订的十日内支付保证金7万元，并在收到水电费缴纳通知的十日内支付水电费。双方在合同中对房屋交接、违约责任、退租手续等内容均进行了约定。双方并在2013年4月2日签订《苏州高新区龙山科技工业园用电协议》一份，约定龙山公司在2013年4月1日向华朗公司提供电力容量500KVA，供华朗公司使用并按1KVA／30／月元收费，华朗公司以60000元每年的标准向龙山公司支付电力设施租赁费。2013年11月4日，双方再行签订《苏州高新区龙山科技工业园增容用电协议》一份，约定龙山公司在2013年11月4日向华朗公司负责提供电力容量500KVA，供华朗公司使用并按1KVA／30／月元收费，华朗公司以60000元每年的标准向龙山公司支付电力设施租赁费。
上述租赁合同签订后，原告按约将租赁房屋交付被告华朗公司，华朗公司向原告缴纳了保证金7万元和部分房屋租金。合同履行过程中，原告龙山公司和被告华朗公司协商终止了合同的履行，终止时间为2014年3月31日。合同终止后，原告将被告华朗公司向其缴纳的保证金7万元于2014年4月23日退还给被告华朗公司。庭审中，原告与被告华朗公司一致确认截至2014年3月31日，华朗公司共结欠原告房屋租金17138元。
另查明，2014年4月1日，原告与被告斯格雅公司签订《房屋租赁合同》一份，约定由斯格雅公司承租原告所有的上述原告位于苏州高新区东渚镇某某路某号龙山科技工业园某某号标准厂房，租赁建筑面积为二层一半的面积计3240.6平方米，租赁期限自2014年4月1日至2016年3月31日。房屋租金为6元／平方米每月，场地费6月／平方米，合计12元／平方米，全年租金为466646.4平方米，斯格雅公司除承付上述两项费用，不承担任何与房相关的税、费。房租及场地管理费每三个月支付一次，首期于合同签订后十日内支付，以后每期应于前期期满前十五天支付。斯格雅公司应在合同签订的十日内支付保证金7万元，并在收到水电费缴纳通知的十日内支付水电费。原告向斯格雅公司提供1000KVA的电力，斯格雅公司每年按120元／KVA的标准向原告支付电力设施使用费，计120000元／年，按斯格雅公司实际用电应配置的电力设备及安装，费用由斯格雅公司承担。斯格雅公司不能按期支付租金的，每逾期一日按逾期付款总额的千分之五承担滞纳金，逾期超过六十日，龙山公司有权单方终止合同。双方在合同中对房屋交接、退租手续等内容均进行了约定。2014年4月21日，两被告共同向原告出具《函》一份，载明：“致苏州高新区龙山科技工业园发展有限公司：苏州华朗玻璃有限公司因业务发展需要，现要求将原苏州华朗玻璃有限公司名称及法人代表进行变更。一、现更名为苏州市斯格雅玻璃科技有限公司，法人代表姜戈飞江苏省滨海县五讯镇团洼村五组085号（身份证号码3209221984082214XX）。股东代表为张霞（身份证号码3209221980101414XX）。地址；江苏省常熟市虞山镇泰安新村19幢406室”。二、原合同租赁到期期限与租金等条款不变，涉及厂房所有相关事宜包括房租及安全生产管理由新法人代表姜戈飞办理。特此函告”。后华朗公司和斯格雅公司并未进行工商变更登记。
上述原告和被告斯格雅公司的《房屋租赁合同》签订后，原告按约将租赁房屋交付被告斯格雅公司，但斯格雅公司未按照约定支付原告房屋租金及电力设施使用费和电力容量费，也未向原告支付其他任何费用。2014年8月31日，原告收回上述租赁房屋，并与被告华朗公司再次签订了房屋租赁合同，将上述房屋重新出租给被告华朗公司。
诉讼中，原告当庭表示其主张的系截至2014年8月31日之前的房屋租金，以及2014年4月1日至2014年8月31日期间的用电容量费及电力设施使用费。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《苏州高新区龙山科技工业园用电协议》、《苏州高新区龙山科技工业园增容用电协议》、《函》、网上银行转账凭证、收款收据、房屋权属证书，以及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉原、被告之间签订的相关协议均系当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。如果合同一方当事人未按照合同约定履行合同义务的，另一方当事人可以根据法律规定或者合同约定解除合同。
关于原告的确认原告与被告斯格雅公司签订的《房屋租赁合同》于2014年8月31日解除的诉讼请求，本院认为，原告与被告斯格雅公司在《房屋租赁合同》中已经明确约定房租及场地管理费每三个月支付一次，首期于合同签订后十日内支付，以后每期应于前期期满前十五天支付，斯格雅公司逾期支付租金超过六十日的原告有权单方终止合同，现斯格雅公司自2014年4月1日起从未支付过原告任何租金，故原告有权解除双方签订的租赁合同。合同解除自通知到达对方时生效，但原告并未举证证明其在2014年8月31日将解除合同的意思表示告知了斯格雅公司，故不能认定双方合同自该日解除，但原告载有解除合同意思表示的民事起诉状本院已于2014年10月14日送达斯格雅公司，故双方之间的《房屋租赁合同》于2014年10月14日解除。
关于原告主张的房屋租金问题，本院认为，2014年3月31日之前系原告和被告华朗公司之间存在租赁关系而与斯格雅公司无涉，故在此日期之前的房屋租金应由华朗公司支付原告，因原告和被告华朗公司在诉讼中已一致确认截至2014年3月31日前华朗公司共结欠原告房屋租金共计17138元，本院对此金额予以确认，根据双方之间租赁合同中的约定，付款时间早已超过，故华朗公司应立即将上述拖欠的房屋租金支付原告。被告斯格雅公司自2014年4月1日起租赁原告的房屋，直至2014年8月31日原告自行收回出租的房屋，时间共计5个月，但斯格雅公司未支付原告任何租金，因原告与斯格雅公司约定了房屋租金为466646.4元／年，故斯格雅公司共结欠原告房屋租金194436元（计算方式466646.4元／年÷12个月／年×5个月）。关于电力设施费问题，本院认为，原告与斯格雅公司签订的《房屋租赁合同》中明确约定斯格雅公司应按120000元／年的标准向原告支付电力设施使用费，故斯格雅公司在5个月的租赁期间内应支付原告电力设施使用费共计50000元（计算方式为120000元／年÷12个月／年×5个月）。关于用电容量费问题，由华朗公司与原告签订的相关协议可以看出，原告向华朗公司提供的总的电力容量为1000KVA，华朗公司应按1KVA／30／月元的标准向原告支付费用，而斯格雅公司与原告签订的《房屋租赁合同》中也明确约定了原告向其提供的电力容量亦为1000KVA，且两被告共同向原告出具的函中也明确承诺原合同到期期限与租金等条款不变，故斯格雅公司也应按照1KVA／30／月元的标准向原告支付电力容量费，故斯格雅公司在5个月的租赁期间内应支付原告电力容量费共计150000元（计算方式为1000KVA×1KVA／30／月元×5个月）。上述斯格雅公司应支付原告的款项根据双方约定早已超过支付期限，故斯格雅公司均应立即支付原告。关于原告要求的被告华朗公司应对斯格雅公司的上述债务承担连带责任的主张，并无相关依据予以证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市斯格雅玻璃科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州高新区龙山科技工业园发展有限公司房屋租金194436元，电力设施使用费50000元，电力容量费150000元，合计394436元。
二、被告苏州华朗玻璃有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州高新区龙山科技工业园发展有限公司房屋租金17138元。
三、驳回原告苏州高新区龙山科技工业园发展有限公司的其他诉讼请求。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7554元，减半收取3777元，由被告苏州市斯格雅玻璃科技有限公司负担3620元，由被告苏州华朗玻璃有限公司负担157元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行；帐号：10-550101040009599。
审判员 游进国
二〇一五年九月十一日
书记员 周美芳