江苏省如皋市人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）皋执异字第00037、00038号
异议人祁志明，电话：。
异议人李建华，电话：。
两异议人的委托代理人陈锦书。
申请执行人祁春华，电话：。
被执行人蒋永忠。
被执行人南通泰润纺织工艺品厂，住所地：如皋市九华镇马桥村*组。
投资人蒋永忠。
被执行人南通市佳宸光电科技有限公司，住所地：如皋市柴湾镇镇南村17组。
法定代表人蒋永忠。
被执行人李秀兰，如皋市第一中学教师，电话：。
关于申请执行人祁春华与被执行人蒋永忠、南通泰润纺织工艺品厂（以下简称泰润厂）、南通市佳宸光电科技有限公司（以下简称佳宸公司）、李秀兰民间借贷纠纷一案，执行中，案外人祁志明、李建华提出执行异议。本院依法组成合议庭公开开庭进行了听证，异议人祁志明、李建华及两异议人的委托代理人陈锦书，申请执行人祁春华，被执行人李秀兰到庭参加听证，被执行人蒋永忠、泰润厂、佳宸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席听证。本案现已审查终结。
异议人祁志明、李建华执行异议称：1、被执行人蒋永忠登记注册的泰润厂住所地在如皋市九华镇马桥村4组而非3组，蒋某与申请人祁春华无债权债务关系，法院不应查封马桥村3组蒋某的财产；2、蒋某与蒋永忠系父子关系，蒋永忠是以泰润厂的名义租用的蒋某的商业用房，房屋产权属蒋某所有；3、蒋永忠向两异议人借款69万元，蒋某提供连带责任担保，因借款未还，蒋某与异议人订立以资抵债协议，将马桥村3组蒋某的房屋抵债给异议人在前，法院查封在后，法院查封明显错误。请求法院撤销2014年7月23日（2014）皋执字第1557号裁定书，解除对马桥村3组泰润厂18间房屋的查封。
申请执行人祁春华辩称：1.现有证据足以证明泰润厂的所有权人为被执行人蒋永忠，异议人所提供九华镇马桥村委会的证明仅证实该房屋为蒋某自建，所提供的以资抵债协议书违反法律规定，应当无效；2.以资抵债协议系异议人与蒋某恶意串通而订立，其目的是干扰法院的执行活动，损害申请人的利益，于法应当无效。异议人的异议请求应予驳回。
被执行人李秀兰辩称：李建华、祁志明借款给蒋永忠是事实，有银行流水作证，因借款时间较长，担保人蒋某无力偿还债务，决定将厂房抵押给李建华、祁志明是事实，此事我口头承认将我的财产偿还给他们。但祁春华借钱给蒋永忠，我一无所知，直到2014年7月23日查封厂房我才知道，所以我不承认该债务，祁春华无权查封我一半的财产，法院也无权查封我家武定苑、力康商城以及蒋某等合计640万的财产。祁春华作为一名法律工作者，150万元的巨额资金从何而来，希望法院调查。
被执行人蒋永忠、泰润厂、佳宸公司未参加听证，也未向本院提供证据。
经听证查明：原告祁春华与被告蒋永忠、泰润厂、佳宸公司民间借贷纠纷一案，2014年2月20日，经本院组织双方调解，达成协议如下：一、被告蒋永忠偿还原告祁春华借款本金1500000元及相应利息（按约定1.5%月利率标准计算），分期履行：2014年3月20日前偿还本金100000元及相应利息，2014年6月20日前偿还本金200000元及相应利息，2014年9月20日前偿还本金200000元及相应利息，2014年12月20日前偿还本金200000元及相应利息，2015年3月20日前偿还本金200000元及相应利息，2015年6月20日前偿还本金200000元及相应利息，2015年9月20日前偿还本金200000元及相应利息，2015年12月20日前偿还本金200000元及相应利息。二、被告泰润厂、佳宸公司对上述债务承担连带偿还责任。三、如蒋永忠、泰润厂、佳宸公司不按期足额履行上述给付义务，原告祁春华有权按总额1500000元本金及相应利息扣除被告已履行部分一并申请强制执行。四、案件受理费18300元减半收取9150元由被告蒋永忠负担（原告已垫付，被告于2014年3月20日前一并给付原告）。五、双方其他无争议。调解书生效后，蒋永忠、泰润厂、佳宸公司均未自觉履行。2014年3月，祁春华向本院申请强制执行。2014年5月27日，本院裁定查封被执行人蒋永忠位于如皋市如城镇武定苑308幢406室及宁海西路力康商城109室店房。2014年7月23日，本院裁定查封泰润厂厂房及营业用房18间。2014年8月7日，本院裁定扣留被执行人蒋永忠出租的如城宁海西路力康商城109室2015、2016及2017年度租金118800元，届时留待本院直接提取。
以上事实，有本院（2013）皋商初字第1302号民事调解书、（2014）通皋法执字第1557号民事裁定书、（2014）皋执字第1557号协助执行通知书、（2014）皋执字第1557号民事裁定书、查封（扣押）财产清单等证据在卷佐证。
又查，南通泰润纺织工艺品厂于2004年12月19日在南通市如皋工商行政管理局登记设立，工商登记资料显示投资人为蒋永忠，企业住所位于如皋市九华镇马桥村4组，产权属性为自有产权。南通市如皋工商行政管理局有关泰润厂设立时的存档资料《企业房、地产权和使用证明》记载：“南通泰润纺织工艺品厂的场地在九华乡（镇）马桥村（路）四组（号），面积共1000m2，该房屋产权属蒋永忠所有…”，证明材料下方的证明单位栏加盖有“如皋市国土资源局九华镇土地管理服务站”、“九华镇建设管理服务站”公章，产权单位栏落款“蒋永忠”，时间“2004年12月14日”。
以上事实，有南通市如皋工商行政管理局的档案查询资料在卷佐证。
另查，异议人祁志明向法院提供2012年1月1日借条一份，证明其以现金方式出借给蒋永忠40万元，约定年利率10.8%，由蒋某提供连带责任保证，保证期限至债务履行期限届满之日后两年止。2014年7月18日，祁志明（甲方）与蒋某（乙方）经充分协商，就用乙方资产抵债在甲方的担保借款签订《以资抵债协议书》一份，约定：一、乙方自愿用自己名下可支配的合法资产主要是厂房，抵债给甲方，原因是乙方儿子蒋永忠在甲方的借款，详见借条，担保人乙方应负连带责任，本息合计53.22万元。二、甲方同意接受乙方上述资产，该资产座落地址：如皋市九华镇马桥村3组，座北朝南办公楼壹幢两层共计16间，该资产作价53.22万元直接用于抵销乙方2012年1月1日担保借款本金40万元，利息13.22万元，本息合计53.22万元。该资产定于2014年10月18日交付给甲方。三…2、甲方有权利对乙方的抵债资产进行接受前后的复核、验证权，享有协议签订接受后对该抵债资产的所有、使用、支配、转让、变现权。如遇国家政策规划征用拆迁该抵债资产时应及时享有该抵债资产的全部补偿权，甲方在接受该抵债资产后须立即消除乙方的担保借款手续…
异议人李建华向法院提供2012年1月1日借条两份，证明其分别出借给蒋永忠9万元、20万元，约定年利率10.8%，由蒋某提供连带责任保证，保证期限至债务履行期限届满之日后两年止。2014年7月18日，李建华（甲方）与蒋某（乙方）经充分协商，就用乙方资产抵债在甲方的担保借款签订《以资抵债协议书》一份，约定：一、乙方自愿用自己名下可支配的合法资产主要是厂房，抵债给甲方，原因是乙方儿子蒋永忠在甲方的借款，详见借条，担保人乙方应负连带责任，本息合计38.6万元。二、甲方同意接受乙方上述资产，该资产座落地址：如皋市九华镇马桥村3组，座北朝南车间壹幢共计9间，该资产作价38.6万元直接用于抵销乙方2012年1月1日担保借款本金29万元，利息9.6万元，本息合计38.6万元。该资产定于2014年10月18日交付给甲方。三、2、甲方有权利对乙方的抵债资产进行接受前后的复核、验证权，享有协议签订接受后对该抵债资产的所有、使用、支配、转让、变现权。如遇国家政策规划征用拆迁该抵债资产时应及时享有该抵债资产的全部补偿权，甲方在接受该抵债资产后须立即消除乙方的担保借款手续…
听证过程中，证人蒋某当庭陈述：位于九华镇马桥村3组的泰润厂是我们老夫妻二人自己建房开的厂，与蒋永忠无关，土地租的马桥村的10.976亩，房子于2004、2005年建造，商业用房，总共1500平米，薛松林承建的，工程款、材料款全部是我支付的…我们家住在马桥村3组，泰润厂也在3组，是我自己的田，我们家包括我、蒋永忠在马桥村4组没有任何房子…在马桥村4组肯定没有泰润厂…房子我还在卖配件，需要时间慢慢把房子腾出来，到现在为止，东西还没搬好，房子也都没有交付给祁志明和李建华。
被执行人李秀兰当庭陈述：泰润厂登记的时候是登记的4组，因为蒋永忠没有地没有资金，就借了其父亲蒋某3组的房子开办了这个厂，4组没有泰润厂…工商登记资料之所以登记泰润厂为自有产权，是因为蒋永忠只有兄弟一个，蒋某没有跟他计较，考虑到将来反正是他儿子的。
再查，关于异议人所述2012年1月1日，由蒋某担保、蒋永忠向其借款69万元未还之事宜，异议人祁志明、李建华均已于2014年7月29日另案向本院提起民间借贷之诉，分别要求借款人蒋永忠偿还借款本息53.22万元、38.6万元，并要求担保人蒋某承担连带偿还责任。相关案件本院均已立案受理，目前正处于审理阶段。
以上事实，有本院（2014）皋新民初字第00904号、00905号案件立案审批表、开庭传票、诉状副本、异议人所举借条、《以资抵债协议书》及听证参加人、证人的当庭陈述等在卷佐证。
本院认为：《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
本案中，根据异议人、申请执行人双方所举证据以及听证参加人的当庭陈述，应当认定工商登记资料中登记的九华镇马桥村4组的泰润厂与马桥村3组的泰润厂是同一家单位，即南通泰润纺织工艺品厂。本院依据国家工商行政管理部门登记的有关泰润厂的财产情况，查封登记在被执行人蒋永忠名下泰润厂的房屋，并无不当。现异议人依据2014年7月18日的以资抵债协议书、认为已经取得泰润厂27间房屋所有权，进而要求解除对相关财产查封的请求，本院认为，第一、协议双方并未办理有关产权变更的登记手续；第二、根据协议约定，抵债资产应于2014年10月18日交付给异议人，但所有抵债资产至今仍由协议的抵债方蒋某占有使用，均未交付给两异议人占有、使用或处分；第三、协议中约定“甲方在接受该抵债资产后须立即消除乙方的担保借款手续”，现两异议人均已另案起诉蒋永忠、蒋某偿还借款本息的行为，更进一步印证了两异议人并未实际接受抵债资产，也未享有对被查封房产的所有权。因此，两异议人的异议请求不成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第二条之规定，裁定如下：
驳回异议人祁志明、李建华要求撤销本院（2014）皋执字第1557号裁定书、解除对马桥村3组泰润厂18间房屋查封的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 马剑梅
审 判 员 夏燕尔
人民陪审员 沈丽华
二〇一四年九月五日
见习书记员 高 纬