福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初4919号
原告：兴业银行股份有限公司福州分行，住所地福州市五一中路32号。
负责人：苏军良，行长。
委托诉讼代理人：陈海阳、任丹，该行职员。
被告：郑松平，男，汉族，1960年11月15日出生，住福安市。
被告：福建省福铁大厦有限公司，住所地福州市火车站西侧，统一社会信用代码91350000611003067A。
法定代表人：叶顺剑。
原告兴业银行股份有限公司福州分行（以下简称兴业银行福州分行）诉被告郑松平、福建省福铁大厦有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福州分行委托诉讼代理人任丹到庭参加诉讼。被告郑松平、福建省福铁大厦有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行福州分行向本院提出诉讼请求：一、郑松平偿还兴业银行福州分行借款本金1570351.68元及利息34878.18元，合计1605229.86元（利息、罚息、复利暂计至2017年5月17日，之后至还清借款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；二、兴业银行福州分行对郑松平上述债权，有权以兴业银行福州分行与郑松平签订的个商117022010192号《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的抵押物福州市晋安区茶园街道华林路508号福铁大厦23层15、24层6至15室房产折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；三、福建省福铁大厦有限公司对郑松平上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由两被告负担。
事实和理由：2010年9月27日，兴业银行福州分行与郑松平签订了编号为个商117022010192号《个人购房抵押（保证）借款合同》（下称借款合同），约定借款用于购买福州市晋安区茶园街道华林路508号福铁大厦23层23层15、24层6至15室房产，借款金额为315万元，借款期限自2010年9月27日至2020年9月27日。借款利率为百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮30%，利率浮动周期为年。借款逾期的，罚息利率为借款纪律上浮50%。借款合同第十二条约定：“债务人未按约定偿还借款本息”的，“债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。”第十三条约定：“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息”的，债权人有权“解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”；郑松平提供其购买的福州市晋安区茶园街道华林路508号福铁大厦23层15、24层6至15室房产设定抵押，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及兴业银行福州分行实现债权的费用等。
福建省福铁大厦有限公司出具了《不可撤销阶段性担保函》，同意从借款合同签订之日起至郑松平取得所购房产的产权证并办妥以兴业银行福州分行为抵押权人的房产抵押登记之日止的阶段内，为郑松平依约还款承担连带保证责任；保证范围包括主合同项下借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及兴业银行福州分行实现债权的费用；并承诺无论兴业银行福州分行对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及其他任何形式的担保方式），兴业银行福州分行均有权直接要求福建省福铁大厦有限公司承担全部担保责任,而无须先行使其他担保权利。
之后，兴业银行福州分行与被告办理了房产贷款抵押登记手续。
上述合同签订后，兴业银行福州分行于2010年12月6日发放了借款。但郑松平从2017年1月起未按约定归还借款本息。
兴业银行福州分行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、个商117022010192号《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明兴业银行福州分行与郑松平的借款合同关系合法、有效，郑松平负有到期归还本息之义务。郑松平以福州市晋安区茶园街道华林路508号福铁大厦23层15、24层6至15室房产抵押担保之事实，抵押物经合法登记有效，兴业银行福州分行享有对该抵押物的优先受偿权；
证据二、《预购商品房抵押权预告登记证》，证明郑松平以福州市晋安区茶园街道华林路508号福铁大厦23层15、24层6至15室房产抵押担保之事实，抵押物经合法登记有效，兴业银行福州分行享有对该抵押物的优先受偿权；
证据三、《不可撤销阶段性担保函》，证明福建省福铁大厦有限公司承担阶段性担保之事实并负有连带清偿责任；承诺无论借款合同项下是否有抵押等担保方式，兴业银行福州分行有权直接要求其承担全部担保责任，无须先行使其他担保权利；
证据四、2010年12月6日借款借据，证明兴业银行福州分行依约给郑松平发放贷款351万元之事实；
证据五、客户还款明细清单、欠息清单，证明郑松平所欠本息。
郑松平、福建省福铁大厦有限公司未作书面答辩，亦未提交证据。
本院认为，郑松平、福建省福铁大厦有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，视为自愿放弃抗辩权利。兴业银行福州分行提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
根据兴业银行福州分行的庭审陈述及向本院提交的上述有效证据，本院认定兴业银行福州分行所诉属实，本院予以确认。
本院认为，郑松平与兴业银行福州分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。兴业银行福州分行依约向郑松平发放贷款，郑松平未能按约还款及承担抵押担保责任，福建省福铁大厦有限公司亦未依照《不可撤销阶段性担保函》承担担保责任，均属违约行为，依法应承担违约责任。现兴业银行福州分行要求郑松平返还借款本金并支付利息、罚息及复利，以及要求折价、拍卖、变卖郑松平的抵押物并从所得的价款中优先受偿，于法有据，本院予以支持。福建省福铁大厦有限公司承诺为上述贷款提供阶段性连带责任保证意思表示真实，担保关系合法有效，本院予以确认。现因合同约定的免除福建省福铁大厦有限公司保证责任的条件尚未成就，因此兴业银行福州分行要求福建省福铁大厦有限公司对郑松平上述借款承担连带责任担保，于法有据，本院予以支持。福建省福铁大厦有限公司在承担保证责任后，依法有权向主债务人即郑松平追偿。郑松平、福建省福铁大厦有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郑松平应于本判决生效之日起十日内返还兴业银行股份有限公司福州分行借款本金1570351.68元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2017年5月17日为34878.18元，之后的利息、罚息及复利依合同约定计付至款项还清之日止）；
二、兴业银行股份有限公司福州分行有权以郑松平提供的座落于福州市晋安区，24层05室，24层06室，24层07室，24层08室，24层09室，24层10室，24层11室，24层12室，24层13室，24层14室，24层15室的抵押房产，折价或以拍卖、变卖所得的价款对上述第一项判决确定的债权优先受偿；
三、福建省福铁大厦有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、福建省福铁大厦有限公司在承担保证责任后，有权向郑松平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费19247元、公告费560元，由郑松平、福建省福铁大厦有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王明亮
代理审判员 任建坤
代理审判员 李佳佳
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 林长春
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。