福建省厦门市中级人民法�
民 事 判 决 书
（2018）闽02民终344号
上诉人（原审被告）：朱洪禧，男，1983年4月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，福建一心律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：朱志杰，男，1989年12月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区
委托诉讼代理人：许进德，福建择高律师事务所律师。
原审第三人：龚凌珊，女，1988年4月17日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
上诉人朱洪禧因与被上诉人朱志杰、原审第三人龚凌珊房屋买卖合同纠纷一案,不服厦门�同安区人民法院（2016）闽0212民初3032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
朱洪禧上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回朱志杰的全部诉讼请求；2.二审诉讼费用由朱志杰承担。事实和理由：一、朱洪禧与朱志杰签订的《房屋买卖协议》未正式生效，一审判决故意回避不依法认定。2016年3月21日《房屋买卖协议》第16条约定：“本协议壹式肆份，甲方、乙方、丙方单店、丙方总部各执壹份，具有同等法律效力，协议在三方签字、丙方盖章后生效”。《中华人民共和国合同法》第45条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第1条：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。朱志杰向一审法院提供的《房屋买卖协议》，只有朱洪禧、朱志杰和厦门鼎原房地产行销策划有限公司的经办人签字，没有厦门鼎原房地产行销策划有限公司盖章，对此，一审判决并未提及。很显然，《房屋买卖协议》的生效以否是由三方协议约定附条件的，在厦门鼎原房地产行销策划有限公司未盖公章之前，附生效的条件并未成就，协议自然而然未生效。一审判决继续履行有误。二、本案的《房屋买卖协议》未经共有人同意或追认，该协议也依法无效，一审判决适用法律错误。1.龚凌珊是朱洪禧的妻子，事前不知道朱洪禧与朱志杰签订《房屋买卖协议》，事后也不予追认，其自始至终未同意出售涉案房屋给朱志杰。《最高法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第17条适用的前提条件是“夫妻双方取得一致意见”，龚凌珊从头到尾未同意此协议，因此，本案不适用该司法解释第17条之规定，案件事实也不符合该条规定，一审判决适用法律错误。2.上述司法解释第17条规定“他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的”，举证责任应当在朱志杰一方。在本案一审诉讼中，朱志杰没有提供其“有理由相信”涉案的房屋买卖合同为朱洪禧与第三人夫妻共同意思表示的任何证据。一审判决适用该条规定有误。因为，龚凌珊自始至终从未见过买家朱志杰，协议签订后也未见过，直到一审开庭审理前，朱志杰从未见过第三人。一审判决认定朱志杰有理由相信是夫妻共同意思表示有误。3.龚凌珊从申请作为第三人参加本案诉讼到接到一审开庭传票直到庭审诉讼中，均明确陈述说朱洪禧与朱志杰签订《房屋买卖协议》时不知情。一审判决认定龚凌珊对朱洪禧卖房是知悉的，与客观事实不符。龚凌珊是事后几天才知悉的，但明确表示不同意出售给朱志杰，对该协议不予追认。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”。讼争《房屋买卖协议》即未正式生效，被上诉人只是支付定�，尚未支付合理对价，也未办理产权登记，涉案的房屋也未移交，龚凌珊不知情也不同意出售涉案房屋给被朱洪禧。因此，涉案《房屋买卖协议》依法无效。三、朱志杰不具备厦门购房资格，涉案的《房屋买卖协议》无法履行也不能履行。1.根据合同的相对性原则，购房者必须有厦门购房资格，朱志杰没有，所以涉案《房屋买卖协议》无法履行。涉案《房屋买卖协议》是朱洪禧与朱志杰两人之间签订，协议签订时被上诉人并无告知朱洪禧是其与妻子共同购买。从始至终朱洪禧只承认朱志杰本人，不承认更不会对朱志杰的妻子履行，朱洪禧没有义务配合朱志杰的妻子网签时更改姓名。2.朱志杰不具备公积金贷款资格，因为朱志杰没有厦门购房资格，不具备办理公积金贷款的资格和条件。朱志杰故意隐瞒其不具备公积金贷款资格的事实真相，如按一审判决继续履行涉案�《房屋买卖协议》，涉案房屋过户到朱志杰名下，朱志杰只首付包括定金在内的购房款35万元（还不包括一年半来朱洪禧缴交按揭贷款的利息部分），剩余85万元的购房款，朱洪禧如何得到保障。因此，该协议根本不能履行。3.一审判决第三条“朱洪禧应于本判决生效之日起三十日内协助朱志杰将恒亿.蓝波湾（2010TP13地块）6#楼13层1302室的房屋产权过户登记至朱志杰名下”，实际上无法履行。因为朱志杰本人不具备厦门购房资格，按照厦门市房地产限购政策，朱洪禧根本无法协助其过户。一审判决以其妻子是厦门户籍，符合政策规定，是对购房政策的断章取义。据合同的相对性原则，一审判决无法履行，朱洪禧的合法权益无法得到保障。
朱志杰答辩称，一、朱志杰与朱洪禧签订的《房产买卖协议》是合法�效的，朱志杰有权要求继续履行。（一）根据《合同法》第32条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。以及第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。本案，作为讼争房产交易的双方当事人朱志杰和朱洪禧均已在该房产买卖协议上签字。且该协议并未违反法律、行政法规的强制性规定。因此，该协议是合法有效的合同，双方均应按约定履行合同义务。（二）《合同法》第45条第1款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”朱志杰认为，合同的生效条款只有在约定有特别生效要件时才具有实际意义，而“签字或盖章”是法定的合同成立要件和生效要件，无须当事人的特别约定。因此，合同的成立要件具有法定性，由法律规定，当事人不可作另外的约定。合同的成立，只需要签字或者盖章，有其一即可。本案讼争房产的出售方朱洪禧和购买方朱志杰均已在协议上签字，朱洪禧亦认可第三方中介陈某某在协议上签字的事实。另，朱洪禧亦已依约收取了朱志杰支付的购房定金。因此，该房产买卖协议自签字成立时即生效，而协议中关于“协议在三方签字、丙方盖章后生效”的约定与法律规定相冲突并不具有法律拘束力。（三）讼争房产是朱洪禧婚前购买的，朱洪禧是产权的登记所有人，有权处分讼争房产。1.《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案，朱洪禧与龚凌珊于2013年12月9日登记结婚，而讼争房产是朱洪禧婚前于2013年4月28日以个人名义购买的房�并登记在个人名下。朱洪禧作为讼争房产的所有权人有权处分讼争房产。因此，朱洪禧就讼争房产与朱志杰所签的房产买卖协议是合法有效的。2.龚凌珊作为朱洪禧的配偶在一审时自认知道朱洪禧出售讼争房产的行为，也知道朱洪禧与朱志杰签订合同的事实。而朱洪禧在上诉状中却主张龚凌珊不知道出售讼争房产，显然该主张与龚凌珊自认的事实不符。3.龚凌珊作为有独立请求权第三人服从一审判决结果，并没有对一审判决提起上诉。因此，朱洪禧以房产买卖协议未经龚凌珊同意或追认而主张合同无效的上诉理由，不能成立。二、朱志杰的购房行为符合厦门市的政策规定。无论是2016年或是2017年厦门市的相关房产政策，政策的限购对象均是非厦门市户籍居民家庭。本案，朱志杰于2014年5月30日与俞峰峰登记结婚，而俞峰峰的户口已于2011年8月1日迁入厦门市湖滨中路511�1102室，系厦门户籍，虽然房产买卖协议系朱志杰以个人名义签订，但签订房产买卖协议系在朱志杰与俞峰峰夫妻关系存续期间，系以家庭为单位购买的房屋，符合厦门市的政策规定。因此，朱志杰有权要求继续履行合同。三、朱志杰有能力也愿意代朱洪禧清偿所欠银行债务涤除抵押权，也愿意将购房余款（即房屋成交总价扣除已付款和代垫款后的余额）支付给朱洪禧。本案合同亦约定，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，朱志杰应于收到银行同意放贷金额之日起三日内将差额部分直接支付给朱洪禧。且该合同的第二期款项85万元是在讼争房产过户之后才需支付给朱洪禧的。因此，朱洪禧以朱志杰可能不具备公积金贷款资格为由不同意继续履行合同，不能成立。综上所述，朱志杰认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。
龚凌珊答辩称，龚凌珊与朱洪禧经他人介绍于2013年12月9日登记结婚，结婚前龚凌珊知道朱洪禧有在同安区恒忆。蓝波湾(2010TP13地块)6号楼订购一套房(13层1302室)，结婚后按揭贷款均由朱洪禧交纳，这部分款项属于龚凌珊与朱洪禧的夫妻共同财产。由于龚凌珊在岛内工作，婚后龚凌珊与朱洪禧曾有意向换购在岛内。但2016年3月21日朱洪禧未经龚凌珊同意，擅自与朱志杰签订房屋买卖协议，龚凌珊是在该协议签订几天后才知道，看了协议书的内容，龚凌珊对朱洪禧的意见很大不能接受(如协议签订后到还贷解押时点前缴交的按揭贷款利息由谁承担?因一手产权证何时可办时间待定，如因开发商原因致一手产权证迟延办理，按揭贷款的利息要由我方承担明显不合理;其次，买方办理公积金贷款的时限?无约定;再次50多元的解押款由谁承担?没定。协议约定还贷解押后，朱志杰才再付25万元，加上原定金10万元，卖方要先垫20万左右，并过户到买方名下，买方没有任何风险，卖方风险太大;还有面积误差的互补没有约定等等问题)。由于朱洪禧擅自签订且有以上诸多问题，龚凌珊坚决反对，听朱洪禧说有与朱志杰再协商，无法达成一致。为此，龚凌珊无法容忍，与朱洪禧产生激烈分歧，并导致夫妻关系不和走上离婚的结果。双方离婚时已明确朱洪禧与朱志杰的房屋买卖合同纠纷与龚凌珊无关。
朱志杰向一审法院提起诉讼请求：1.判决朱洪禧继续履行于2016年3月21日与朱志杰签订的《房产买卖协议》，协助朱志杰办理“恒亿.蓝波湾（2010TP13地块）6#楼13层1302室”的房屋权属变更登记将上述房产过户至朱志杰名下，并将上述房屋交付朱志杰使用；2.本案诉讼费和保全费由朱洪禧承担。
一审判决认定事实如下：2016年3月21日，朱志杰（乙方）与朱洪禧（甲方）与厦门鼎原房地产行销策划有限公司签署了编号为0007846的《房产买卖协议》，《房产买卖协议》中载明“第一条:甲方同意将座落于恒亿*蓝波湾（2010TP13地块）6#楼13层1302室的房产出售给乙方。建筑面积为83.62平方米，（附属用房/平方米），用途住宅。详见土地房屋权证号（购房合同号）：合同号：03064290，乙方经过丙方介绍现场带领看房后对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。第二条：甲乙双方同意，上述房屋的成交总价为人民币（大写）：壹佰贰拾万元整（¥1200000）。乙方支付甲方购房定金人民币（大写）壹拾万元整（¥100000），并按以下第1种方式支付给甲方；1、乙方于本协议签订之日直接支�给甲方；第三条：甲乙双方经协商，交易税由乙方承担。第四条：乙方将总房款分贰次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1、乙方于解押当日向甲方支付人民币（大写）贰拾伍万元整；2、乙方向银行申请贷款（√公积金□商业贷）人民币（大写）捌拾伍万元整（¥850000），该贷款由银行直接转至甲方账户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放款金额之日起叁日内将差额部分支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行承担。第五条：上述房产的产权现状为（B）类，甲乙双方均清楚该房产的产权状况，各方不得以此为由拒绝履行合同；A：上述房产已办理了土地房屋权证，无银行抵押按揭贷款；Ｂ：上述房产尚未办理土地房屋权证；Ｃ：上述房产已办理了土地房屋权证，但处于抵押状态。甲方应于一手产权证出证后５个工作日内前办理提前还贷和解除抵押登记手续。第六条：甲乙双方应于一手产权证解押注销完毕后伍个工作日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户手续。若于一手产权证解押注销后柒个工作日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任（违约责任详见本协议书第十二条）。第八条：甲方保证上述房屋产权清晰。如存在其他共有人则共有人均已同意出售。本协议签署之前及本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋权属纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任。由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。第九条：甲方在转让上述房产时，若该房产处于出租状态，甲�保证已将该房产出租情况告知乙方，并保证承租人已放弃在同等条件下的优先购买权。第九条：交房事项：甲方应于收到全部房款后贰日内将房产交付给乙方使用。甲方交付房产应保证室内整洁、无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气、有线电视、管道等应当完好。交付前，该房产所产生的各项费用由甲方负责缴清。第十一条：甲方应于交房前将落户在上述房产中的户口全部迁出；每逾期一日，按总房价款的0.05%赔偿给乙方。第十二条：违约责任：1.甲乙双方签定本协议后，双方中途不得悔约。若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自违约之日起三日内双倍返还乙方所付定金，并将乙方已付购房款（不计利息）返还给乙方。若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返�给乙方，但购房定金归甲方所有。2、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期支付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超过柒日仍未履约的，视为悔违，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任。第十三条：鉴于丙方已促成甲乙双方之间房产买卖合同关系的成立，本签订本协议签订后，甲乙双方同意向丙方支付中介费即人民币（大写）贰万柒仟元整，其中甲方支付（大写）／元整，乙方支付（大写）贰万柒仟元整；同时甲乙双方应向丙方支付代办手续费，甲方支付（大写）／元整，乙方支付（大写）捌佰元整。若逾期向丙方支付上述费用，每逾期一日按上述款项0.05%支付违约金。本协议签订后甲乙双方任何一方若发生违约行为的，中介费全额由违约方支付给中介方，且应于违约当�付清，若甲乙双方自行协商解除合同，中介费由甲乙双方各承担50%，且应于解除合同当日付清。第十五条：本协议书有关房产交易的约定与双方另行签订的《厦门市存量房买卖合同》中约定内容不一致的，一概以本协议的约定为准。丙方已将本协议所约定的买卖双方的权利、义务向双方作出说明，双方明确理解本协议之内容，并自愿签署本协议。第十六条:本协议一式四份，甲方、乙方、丙方单店、丙方总部各执一份，具有同等法律效力，协议在三方签字，丙方盖章后生效。如协议发生争议，三方协商无法解决的，任何一方可向上述房地产有管辖权的人民法院起诉。第十七条：本协议未尽事宜双方可另签补充协议，与本协议具有同等法律效力。双方约定的其他事项：1.上述房产的一手产权证有甲方自行办理，所产生的费用由甲方自行承担。2.上述房产于2016年7月1�后的物业管理费用由乙方开始全部承担。3.中介费人民币贰万元整于签约当日支付，剩余人民币柒仟捌佰（中介费及代办费）于过户当日支付。朱洪禧、朱志杰及（丙方）厦门鼎原房地产行销策划有效公司的经办人陈分别在该协议上签名捺印。当日，朱志杰将定金100000元支付给朱洪禧，并支付了中介费20000元。2016年6月间，朱志杰获悉恒亿.蓝波湾（2010TP13地块）项目中部分房屋初始登记已核准，可办理该项目相关部分的分户登记及转移登记手续。为此，朱志杰即电话、短信通知朱洪禧前往办理一手产权证，2016年6月25日，朱志杰向朱洪禧邮寄一份《通知书》，函告朱洪禧：“……协议签订生效后，2016年6月份本人获悉恒亿.蓝波湾（2010TP13地块）项目中部分土地房屋初始登记已核准，可办理该项目相关部分的分户登记及转移登记手续。为促使双方《房产买卖协议》的完全履行。现向你通知如下：一、请你方于接到本通知书之日起十五日内办理妥请恒亿.蓝波湾（2010TP13地块）6#楼13层1302室的权属证书。二、请你方于取得产权证后5个工作日内前往原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续；并在解押当日收取本人第一期购房款250000元。三、请你方于一手产权证解押注销完毕后5个工作日前往土房局办理交易过户至本人名下。四、若你方未能及时办理上述房产的权属证书并将房产过户至本人名下，则本人将通过诉讼途径追究你方的民事法律责任（包括向法院提起诉讼和提出诉讼财产保全申请冻结、查封你方的涉案房产等保全措施。）特此通知。”之后，朱洪禧未与朱志杰联系并办理相关事宜，朱志杰遂诉至法院。庭审中，朱洪禧确认讼争房�是婚前购买的，讼争房屋的产权已经办理了，但认为婚后部分是夫妻共同财产，因为龚凌珊没有签字，合同不成立，其不同意继续履行合同。龚凌珊陈述：“我们原来是有准备要卖房，只是对那一天签订合同我不清楚。在出售房屋时我不知道，在合同签订后两三天后我才知道”。朱志杰与俞峰峰于2014年登记结婚，俞峰峰户口于2011年8月1日因大中专学生毕业，由江苏省常熟市虞山镇南三环路99号迁入厦门市湖滨中路511号1102室。朱洪禧与龚凌珊于2013年12月9日登记结婚。讼争房屋系朱洪禧于2013年4月28日购买，并于当日向厦门市房地产交易权籍登记中心提交登记备案。2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策：对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米以下的商品住房。（一）拥有2套及以上住房的本�户籍居民家庭；（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续2年以上所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。朱志杰于2016年1月份开始在本市缴交社会保险。
一审审理中，朱志杰向一审法院提出诉讼保全申请，一审法院依法作出民事裁定，对朱洪禧名下的财产进行保全，朱志杰为此缴交诉讼保全费人民币5000元。
一审法院认为，该案系房屋买卖合同纠纷，朱志杰与朱洪禧、厦门鼎原房地产行销策划有限公司签订的《房产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，具备双方约定姓名、商品房基本情况（地址、建筑面积、价格、付款时间、付款方式、交付条件及日期）等内容，符合商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行合同义务。朱洪禧辩称出卖讼争房产时并未取得其妻龚凌珊的同意，从本案查明事实看，讼争房屋系朱洪禧婚前购买，且龚凌珊在庭审中亦陈述：“我们原来是有准备要卖房，只是对那一天签订合同我不清楚。在出售房屋时我不知道，在合同签订后两三天后我才知道”。因此，龚凌珊对朱洪禧卖房的情况是知悉的。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十七条之规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，故朱洪禧�提合同并未生效的辩解意见不能成立，应不予采纳。关于《房屋买卖协议》能否继续履行的问题。从现有证据及双方庭审陈述可见，厦门市进一步从严执行住房限购政策是在2016年10月5日，在此之前，朱志杰多次通过短信与朱洪禧联系办理房屋解押手续，但朱洪禧未按照房屋买卖协议的约定办理讼争房屋解押手续，亦未书面通知朱志杰不履行协议。厦门市进一步从严执行住房限购政策第三项规定：无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续2年以上所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米以下的商品住房，根据规定要求限购对象是非本市户籍居民家庭，而朱志杰的配偶俞峰峰户籍系在本市，虽然房屋买卖协议系朱志杰以个人名义签订，但签订房屋买卖协议系在朱志杰与俞峰峰夫妻关系存在期间，系以家庭为单位购买的房屋，符合政策规定。因此，朱志杰诉求继续履行该《房产买卖协议》的请求，应予以支持。合同约定朱洪禧应于一手产权出证后五个工作日内办理解除抵押登记手续，目前讼争房产已办理一手产权，故朱志杰要求朱洪禧向贷款银行申请提前还贷并办理解除抵押登记手续，并在讼争房产解除抵押登记后，将讼争房产过户至其名下，符合合同约定，应予支持。关于朱志杰要求朱洪禧支付保全费，没有合同依据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、朱志杰与朱洪禧于2016年3月21日签订的《房屋买卖协议》（编号：0007846）继续履行；二、朱洪禧应于判决生效之日起十日内向讼争房产的按揭贷款银行申请办理提前还贷并解除抵押登记的手续；三、朱洪禧应于判决生效之日起三十日内协助朱志杰将恒亿.蓝波湾（2010TP13地块）6#楼13层1302室的房屋产权过户登记至朱志杰名下，办理过户手续需要的税费由朱志杰负担；四、驳回朱志杰的其他诉讼请求。本案一审案件受理费人民币14700元，适用简易程序减半收取人民7350元，由朱洪禧负担；保全费人民币5000元，由朱志杰负担。
二审审理期间，除朱洪禧认为一审判决遗漏查明《房产买卖协议》签订之后第二天就产生争议外，各方当事人对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。
补充认定如下事实：朱洪禧已与龚凌珊已于2017年7月5日登记离婚。双方在离婚协议书中载明讼争的恒亿.蓝波湾（2010TP13地块）6#楼13层1302室房产系“男方婚前购置…产权归男方所有。按揭银行贷款余额由男方承担，该房产的诉讼赔偿金额也由男方负担”。
本院认为，首先，朱志杰与朱洪禧、厦门鼎原房地产行销策划有限公司签订的《房产买卖协议》中，中介人员也已在该协议中签字。虽该协议并无中介机构的签章，但朱志杰与朱洪禧之间为房屋买卖合同关系，而与中介机构之间成立的为居间合同。现朱志杰与朱洪禧也已在合同中签字确认，故双方成立买卖合同关系，且该协议已经履行，故朱洪禧上诉主张其与朱志杰之间的协议未生效，缺乏依据，应予以驳回。其次，根据朱洪禧提供的离婚协议，载明讼争房产属朱洪禧的个人财产，并不需其原配偶龚凌珊的同意，故其以共有人未同意为由主张不予履行，亦缺乏事实依据，应予以驳回。再次，朱洪禧上诉主张朱志杰不具有购房资格，但朱志杰配偶为厦门户籍，而厦门市限购政策系以户为单位，故该上诉主张缺乏依据，应予以驳回。综上，朱洪禧的上诉主张缺乏事实和合同依据，均应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14700元，由上诉人朱洪禧负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾 聆
审 判 员 章 毅
审 判 员 柯艳雪
二〇一八年四月十九日
代书记员 陈 琳
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。
一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。