湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂01执复190号
复议申请人（被执行人）：武汉汉武集团有限公司，住所地：武汉市汉南区纱帽街滨江路。
法定代表人：潘正林，该公司董事长。
复议申请人（被执行人）：武汉凌伟房地产开发有限公司，住所地：武汉市汉南区纱帽街汉南大道458号。
法定代表人：朱浩，该公司经理。
复议申请人（被执行人）：潘正林，男，1947年3月17日出生，汉族，住武汉市江汉区，
申请执行人：袁念忠，男，1969年2月22日出生，汉族，住武汉市武昌区，
复议申请人武汉汉武集团有限公司（以下简称汉武集团公司）、武汉凌伟房地产开发有限公司（以下简称凌伟房地产公司）、潘正林不服本市江岸区人民法院（以下简称江岸区法院）（2017）鄂0102执异84号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
江岸区法院查明，2016年8月24日，该院依据袁念忠的诉前保全申请，作出（2016）鄂0102财保400号民事裁定书，裁定冻结汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林银行存款人民币2999万元或查封、扣押相应价值的财产。湖北天行融资担保有限公司为袁念忠的保全提供担保。2016年8月31日，该院以（2016）鄂0102财保400-1号协助执行通知书，查封潘正林名下位于武汉市江岸区江汉二路181号16层1室房屋（建筑面积163.94平方米）、查封汉武集团公司名下位于武汉市江岸区滨江苑三期（嫩江楼）6栋1单元10层1室房屋，位于武汉市江岸区新村街解放大道2452（连城综合楼）A栋3层房屋、位于武汉市江岸区江汉北路56-64号1、2层8室房屋、位于武汉市江岸区连城小区房屋（所有权证号：武房权证岸字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），以上共计10套房屋。
2016年9月2日，该院以（2016）鄂0102财保400-2号协助执行通知书，查封潘正林名下位于武汉市汉南区纱帽街滨江路汉武滨江大厦3单元6层2号房屋（所有权证号：武房权证南字第××号），查封汉武集团公司名下位于武汉市汉南区纱帽街汉南大道廖家堡汉江春苑第1栋3-6-2号、2-6-1号、1-6-2号、3-6-1号、4-6-1号房屋、位于武汉市汉南区纱帽街汉南大道949号房屋、位于武汉市汉南区纱帽街碧云轩4栋第1层、4栋第2层房屋、位于武汉市汉南区纱帽街汉南大道425号4单元3层2室房屋、位于武汉市汉南区纱帽街滨江路315号门卫房1层、滨江大厦1-9层、食堂1-2层房屋（所有权证号分别为：武房权证南字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）、查封凌伟房地产公司名下位于武汉市汉南区经济开发区兴二路江城春苑房屋（所有权证号分别为：武房权证南字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），以上共计214套房屋。其中位于汉南区纱帽街汉南大道425号4单元3层2室房屋面积74.67平方米（武房权证南字第××号）为该院首轮查封无抵押；房屋所有权证号为武房权证南字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号共计11套房屋该院轮候于武汉市江汉区人民法院查封；房屋所有权证号为武房权证南字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号共计11套房屋该院轮候于武汉市黄陂区人民法院查封；剩余191套房屋为该院首轮查封且均有抵押。
2016年9月5日，该院以（2016）鄂0102财保400-3号协助执行通知书，查封潘正林名下位于武汉市江汉区新华路186号福星城市花园3栋1单元19层1904号、2栋1单元1605号、4栋9层10室房屋；查封汉武集团公司名下位于武汉市江汉区新华路186号福星城市花园3栋1单元17层1703室房屋。该4套房屋均有抵押，且除2栋1单元1605号房屋外均系轮候查封。
2016年9月8日，该院以（2016）鄂0102财保400-4号协助执行通知书，查封汉武集团公司名下位于武汉市汉阳区汉阳大道532号5栋碧溪苑小区3栋、5栋碧溪苑小区1栋房屋；位于武汉市汉阳区汉阳大道234号第2栋、第1栋1层2-9室、第1栋2-7层房屋；位于武汉市汉阳区东菜园二街2栋301、404，东菜园二街203、607、703，东菜园二街3栋602、604房屋；位于武汉市汉阳区汉武人才楼9栋房屋；位于武汉市汉阳区王家湾汉武住宅8栋1-2单元、8栋3-4单元房屋；位于武汉市汉阳区王家湾附532房屋；位于武汉市汉阳区汉阳大道532号5栋碧溪苑小区房屋（所有权证号分别为：武房权证阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），以上共计12套房屋。
2016年9月5日，该院以（2016）鄂0102财保400-5号协助执行通知书，查封汉武集团公司名下位于武汉市青山区113街坊玉翠苑小区6栋车库1号、3号至11号、13号至14号；位于武汉市青山区113街坊16-19门车库5栋17号（所有权证号分别为：武房权证青字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），以上共计13套房屋。
2016年9月2日，该院以（2016）鄂0102财保400-6号协助执行通知书，查封凌伟房地产公司名下位于武汉市新洲区阳逻街杨柳村房屋，位于武汉市新洲区阳逻街杨柳村第1栋至第12栋1层、第13栋1-2层房屋（所有权证号分别为：武房权证新字第××号、第××号至第2014003317号），以上共计14套房屋。
2016年9月21日，该院立案受理袁念忠与汉武集团公司、武汉汉武自来水发展有限公司、凌伟房地产公司、潘正林、潘军民间借贷纠纷一案。经审理，该院于2017年3月3日作出（2016）鄂0102民初5784号民事判决书，判令汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林偿还袁念忠借款本金2050万元及利息、赔偿袁念忠律师费24万元，案件受理费98,140元、保全费5,000元、邮寄费20元由汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林负担。上述民事判决发生法律效力后，因汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林未履行生效法律文书确定的义务，袁念忠向该院申请执行，该院于2017年4月20日立案受理执行。随后，汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林以查封超标的额提出执行异议，请求解除部分查封，责令申请执行人重新提供财产保全担保，责令申请执行人赔偿因超标的额查封资产给异议人造成的经济损失。
申请执行人袁念忠于2017年6月22日向该院出具书面申请，申请解除1、（2016）鄂0102财保400-1号协助执行通知书中武房权证岸字第××、第2013009744、第××号、第××号、第××号房屋的查封；2、（2016）鄂0102财保400-4号协助执行通知书中所有房屋的查封；3、（2016）鄂0102财保400-6号协助执行通知书中所有房屋的查封。该院已裁定对上述房屋予以解除查封。
该院另查明，在排除申请执行人袁念忠申请解封的房屋和该院轮候查封的房屋后，本案首轮查封的房屋有位于江岸区江汉二路181号16层1室房屋（面积163.94平方米、有抵押）、江汉区新华路186号福星城市花园2栋1单元1605号房屋（面积95平方米、有抵押）、武汉市青山区113街坊玉翠苑小区6栋12个车库（面积271.32平方米、有抵押）和武汉市青山区113街坊16-19门车库5栋17号（面积438.35平方米、有抵押）。该院以（2016）鄂0102财保400-2号协助执行通知书首轮查封的192套房屋中有1套抵押给中国农业银行股份有限公司新洲农行、3套抵押给李新华、6套抵押给武汉农村商业银行股份有限公司武昌支行、6套抵押给中国农业银行股份有限公司武汉蔡甸支行、1套抵押给王敏、3套抵押给武汉市黄陂区中邦小额贷款有限责任公司、18套抵押给武汉市永泰典当有限责任公司、153套抵押给山西信托股份有限公司、1套房屋无抵押。山西信托股份有限公司主张抵押权的案件已向本院申请执行，申请执行标的额为5000万元及相关利息。上述153套房屋均位于汉南区经济开发区兴二路江城春苑，该院已将该153套房屋的处置权交由本院处置，根据2017年5月19日江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司出具的苏天房估字（2017）武第S010号估价报告，153套房屋的评估价值为13000.74万元。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，如果对该153套房屋实行二次拍卖、一次变买，实现价值可低至13000.74*0.7*0.8=7280.4144万元。无抵押的1套房屋位于汉南区纱帽街汉南大道425号4单元3层2室，面积仅为74.67平方米，明显不足以清偿债务。除去交由本院处置的153套房屋外，剩余的存有抵押的41套房屋和12个车库，异议人并未向该院提供有关证据材料证明扣除抵押债权后查封的房屋价值。
江岸区法院认为，在排除申请执行人袁念忠申请解封的房屋和该院轮候查封的房屋后，该院首轮查封的195套房屋和12个车库，其中194套房屋和12车库均存有抵押，其中交由武汉市中级人民法院处置的153套房屋除去抵押权后不能覆盖本案债权，剩余的41套房屋和12个车库异议人未向该院提供有关证据材料证明扣除抵押债权后的房屋价值，无抵押的1套房屋价值亦不足以全额覆盖本案债权。另根据执行依据所判内容，被执行人汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林承担的是共同连带还款责任，汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林都负有向袁念忠履行全部债务的责任，该院查封的三个被执行人名下的房屋，均不能单独覆盖本案债权。综上所述，本案不存在明显超标的查封，汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林的异议理由不成立，应予驳回。据此，该院于2017年10月17日作出（2017）鄂0102执异84号裁定，驳回异议。
汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林向本院申请复议称，异议裁定无法律依据，与事实不符，请求：（1）撤销（2017）鄂0102执异84号执行裁定；（2）判令申请执行人对被执行人解除超额查封资产，对经济损失评估依法赔偿；（3）异议裁定主审法官存在枉法裁判行为。具体理由为：（1）查封严重超出执行标的额，法院查封被执行人名下1012套房产；（2）申请执行人曾申请解除部分财产的查封，对此部分超额查封应对被执行人予以赔偿；（3）申请执行人申请诉前财产保全时提供的担保人事实上不具备提供司法担保的资格，诉前财产保全程序存在严重缺陷，给被执行人造成重大损失。复议申请人向本院提交了裁定、司法估价报告、复议申请人对外负债情况等证据。
复议申请人提交的证据记载：江岸区江汉二路181号16层1室房屋（面积163.94平方米）估价为401.65万元（设定抵押金额137万元）；武汉市江汉区新华路186号福星城市花园2栋1单元1605号（面积95平方米）估价为232.75万元（设定抵押金额99万元）；武汉市青山区113街坊玉翠苑小区6栋12个车库、武汉市青山区113街坊16-19门车库5栋17号车库估价为1246.39万元（设定抵押金额483万元）；江岸区法院以（2016）鄂0102财保400-2号协助执行通知书首轮查封的192套房屋扣除已经苏天房估字（2017）武第S010号估价报告评估的153套房屋外，剩余39套房屋估价约为10803.25万元（设定抵押金额2649万元），住宅每平米价格约为6500元，办公房屋每平米价格约为12000元。
本院查明，江岸区法院曾以（2016）鄂0102财保400-2号协助执行通知书共计查封218套房产。2016年10月12日，该院作出（2016）鄂0102财保400号之一协助执行通知书解除其中4套房产查封。（2017）鄂0102执异84号执行裁定查明事实部分关于（2016）鄂0102财保400-2号协助执行通知书一节直接将上述4套解除查封的财产予以剔除。本院对江岸区法院查明事实部分以（2016）鄂0102财保400-2号协助执行通知书共计查封214套房产的事实予以纠正，对江岸区法院查明的其他事实予以确认。
本院另查明，（2016）鄂0102民初5784号民事判决书，判令汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林于判决生效之日起十日内向袁念忠支付利息的计算方法为：以20,500,000元为基数，自2015年3月16日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至清偿之日止。依照上述公式计算，自2015年3月16日起至2017年10月17日止，利息约为1054.55万元。
山西信托股份有限公司依据（2016）鄂汉南证字第652号公证债权文书向本院申请执行凌伟房地产公司、潘正林等，执行案号为（2016）鄂01执1368号，执行标的为：凌伟房地产公司应于2016年8月24日支付山西信托股份有限公司本金5000万元及至债务清偿日止的相关利息、罚息（利息、罚息按合同约定的利率方式据实结算）。合同约定：借款期限为两年，贷款利率为年利率14.4%，按季付息，到期还本，以及逾期归还贷款的罚息利率在原利率基础上浮50%，借款人同意到期不履行合同愿意接受强制执行。凌伟房地产公司提供153套房屋为上述本金、利息、罚息及实现债权与担保权利而发生的费用提供抵押担保。（2016）鄂汉南证字第652号公证债权文书还查实，暂计至2016年6月20日凌伟房地产公司尚欠贷款本金、利息、罚息合计5816万元。
苏天房估字（2017）武第S010号估价报告所涉凌伟房地产公司名下位于武汉市汉南区经济开发区兴二路江城春苑房屋中，住宅每平米价格多分布于5400—5900元区间。
本院认为，复议申请人因超标的查封提出的复议请求主要有：请求赔偿损失，请求解除部分财产的查封。由于超标的查封产生的赔偿损失问题不属于执行异议审查范围，且执行法院解除部分财产之前的查封是否超标的不影响目前执行法院是否应当解除部分财产查封的审查结果，故对上述问题本院均不予审查，当事人可通过其他途径解决。本案审查的焦点问题是执行法院目前查封财产是否明显超标的额，是否应当解除部分财产的查封。
首先，已解封的财产不计入查封财产，执行法院目前因本案查封的房产有232处。本案执行过程中，江岸区法院虽作出数份协助执行通知书查封被执行人名下多处财产，但截至异议裁定作出之前已根据申请执行人请求解除部分财产查封，已解除查封的财产不计入查封标的额。扣除已解封的财产后，江岸区法院因本案首轮查封的207处房产有：以（2016）鄂0102财保400-1号协助执行通知书查封的武汉市江岸区江汉二路181号16层1室房屋；以（2016）鄂0102财保400-2号协助执行通知书查封的192套房屋；以（2016）鄂0102财保400-3号协助执行通知书查封的江汉区新华路186号福星城市花园2栋1单元1605号房；以（2016）鄂0102财保400-5号协助执行通知书查封的武汉市青山区113街坊玉翠苑小区6栋12个车库、武汉市青山区113街坊16-19门车库5栋17号车库。江岸区法院因本案轮候查封的25处房产有：以（2016）鄂0102财保400-2号协助执行通知书轮候查封的22套房产和以（2016）鄂0102财保400-3号协助执行通知书轮候查封的3处房产。
其次，计算查封财产价值应当剔除轮候查封财产价值。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”之规定，轮候查封是一种等候的效力，其对采取轮候查封措施的财产的效力变动取决于前一查封措施，在轮候查封未转化为正式查封之前，究竟有多少可用于实现本案债权，取决于在先查封案件的执行情况，轮候查封不属于有效查封，故本案江岸区法院轮候查封的25处财产价值不应计入查封标的额，本案可用于计算价值的财产为江岸区法院首轮查封的207处房产。
再次，计算查封财产价值应当剔除另案就该财产享有的优先受偿权数额。江岸区法院因本案首轮查封207处房产。其中，以（2016）鄂0102财保400-2号协助执行通知书查封192套房屋中的153套已为5000万元本金、利息、罚息及实现债权与担保权利而发生的费用提供抵押担保，根据本院执行依据的（2016）鄂汉南证字第652号公证债权文书计算，山西信托股份有限公司就上述153套房屋上享有的优先受偿权约7000万余元（截至2016年6月20日凌伟房地产公司所欠贷款本金、利息、罚息合计5816万元，此后还应按照贷款利率年利率14.4%、罚息利率在原利率基础上浮50%标准计算利、罚息）。另外，根据复议申请人所述，（2016）鄂0102财保400-2号协助执行通知书查封的剩余39套房屋上设定的抵押金额为2649万元；（2016）鄂0102财保400-1号协助执行通知书查封的武汉市江岸区江汉二路181号16层1室房屋设定抵押金额137万元；以（2016）鄂0102财保400-3号协助执行通知书查封的江汉区新华路186号福星城市花园2栋1单元1605号房设定抵押金额99万元；（2016）鄂0102财保400-5号协助执行通知书查封的武汉市青山区113街坊玉翠苑小区6栋12个车库、武汉市青山区113街坊16-19门车库5栋17号车库设定抵押金额483万元。上述房屋设定的抵押金额3368万元。
又次，查封超标的额的判断标准为本案实际查封财产可变现价格明显超出生效法律文书确定的债权金额。法院对债务人的财产采取查封措施，旨在确保债权人债权的实现，确保实际变价处分时，胜诉债权能得以足额受偿。执行法院于2016年8月24日作出鄂（2016）鄂0102财保400号民事裁定书，裁定冻结汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林银行存款人民币2999万元或查封、扣押相应价值的财产。本案进入执行程序后，执行依据确定的执行标的额为汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林偿还袁念忠借款本金2050万元、利息（截至2017年10月17日约为1054.56万元）、赔偿袁念忠律师费24万元等。截至异议审查期间，本案执行标的超出3000万元。
根据本院（2016）鄂01执1368号案件之苏天房估字（2017）武第S010号估价报告记载，江岸区法院以（2016）鄂0102财保400-2号协助执行通知书查封192套房屋中的153套房屋价值为13000.74万元，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，上述房屋实现款可低至13000.74*0.7*0.8=7280.4144万元。上述变现款扣除评估、拍卖等相关执行费用及7000多万元优先受偿权后，可能无剩余款项用于清偿本案债权。
根据复议申请人所述，江岸区江汉二路181号16层1室房屋（面积163.94平方米）估价为401.65万元；武汉市江汉区新华路186号福星城市花园2栋1单元1605号（95平方米）估价为232.75万元；武汉市青山区113街坊玉翠苑小区6栋12个车库、武汉市青山区113街坊16-19门车库5栋17号车库估价为1246.39万元；江岸区法院以（2016）鄂0102财保400-2号协助执行通知书首轮查封的192套房屋扣除已经本院委托司法评估的153套房屋外，剩余39套房屋估价约为10803.25万元，上述房产估价合计约为12684.04万元。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，上述房屋实现款可低至12684.04*0.7*0.8=7103.06万元。上述变现款扣除评估、拍卖等相关执行费用及3368万元抵押权后，可能用于清偿本案债权的款项约为3735万元。
由于查封房产变现受市场波动等不稳定因素影响，用于清偿本案债权的数额会因迟延履行利息、执行费用、标的物过户费等减少。故江岸区法院所查封的财产可能用于清偿本案的变现款未明显超出本案保全裁定确定的2999万元或执行依据确定的执行标的3000万余元。
最后，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定，保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。本案中，袁念忠依据生效民事判决向江岸区法院申请执行，该院于2017年4月20日立案受理执行以后，本案财产保全措施自动转化为执行查封。由于被执行人名下财产均为其责任财产，法院可以对此强制执行，故此前的财产保全担保人是否有担保资格不影响执行措施合法性，对此本院不予审查。另，复议申请人关于法官存在枉法裁判行为等复议理由及相关请求，不属于执行异议审查范围，本案不予理涉，当事人可通过其他途径解决。
综上，复议申请人复议理由不能成立，复议请求不予支持。江岸区法院（2017）鄂0102执异84号裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回武汉汉武集团有限公司、武汉凌伟房地产开发有限公司、潘正林复议申请，维持武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102执异84号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 姚 红
审判员 谌 玲
审判员 张跃松
二〇一八年三月二十日
书记员 彭 芳