辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽06民初55号
原告：丹东银行股份有限公司，住所地丹东市振兴区。
法定代表人：于利，该公司董事长。
委托代理人：宫翠茹，辽宁卓政律师事务所律师。
委托代理人：韩振儒，男，1982年12月9日出生，住庄河市。
被告：大连万霖建设工程有限公司，住所地大连保税区。
法定代表人：王景寿，该公司经理。
被告：王景寿，男，1970年11月26日出生，住大连市经济技术开发区。
被告：吕赫楠，女，1970年11月22日出生，住大连市经济技术开发区。
原告丹东银行股份有限公司(以下简称丹东银行)诉被告大连万霖建设工程有限公司（以下简称大连万霖公司）、王景寿、吕赫楠金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告丹东银行的委托诉讼代理人宫翠茹到庭参加诉讼。被告大连万霖公司、王景寿、吕赫楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告丹东银行向本院提出诉讼请求：１、判令被告大连万霖公司偿还借款本金6000万元及利息8905489.28元（利息暂计算至2017年5月21日）；２、判令被告大连万霖公司承担原告支出的追索费用（律师费）689254.89元;３、判令被告王景寿、吕赫楠为上述借款本息承担连带保证责任，履行连带还款义务;４、确认原告有权就被告王景寿、吕赫楠所有的坐落于大连市大连经济技术开发区XX街XX号商用房一套（房权证开字第**号）；大连市大连经济技术开发区XX街XX号土地一处（大开国用（2010）字第XX号）享有优先受偿权；５、由被告承担本案诉讼费用（含保全费5000元）。
事实和理由：2015年8月25日，原告与被告大连万霖公司签订《流动资金借款合同》，借款期限自2015年8月25日起至2016年8月24日止，借款金额为6000万元，年利率为7.76%，被告王景寿、吕赫楠为该笔借款提供连带保证责任担保，以其名下商用房一套、土地一宗提供抵押担保同时办理了抵押登记。现还款期限届满，被告未按约偿付本息，故诉至法院。
被告大连万霖公司、王景寿、吕赫楠未出庭亦未进行答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的流动资金借款合同、借款借据、利息补充说明、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、委托代理协议、律师费代理费发票、保全费票据、丹东市中级人民法院（2017）辽06民初55号民事裁定书等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：丹东银行股份有限公司大连开发区支行（以下简称大连开发区支行）为原告丹东银行依法设立的分支机构。2015年8月25日，大连开发区支行与被告王景寿、吕赫楠签订合同编号为XX的《最高额抵押合同》，合同主要约定：被告王景寿以其所有的位于大连市大连经济技术开发区XX街XX房屋一处（房产证号：房权证开字第**号）和位于大连市大连经济技术开发区XX街XX号土地使用权（土地证号：大开国用（2010）字第**号）为抵押物，在人民币6000万元的最高余额内，可以申请循环使用上述信贷资金、银行信用等，每笔业务的起始日、到期日（债务清偿日）、利率及金额以债权人与债务人发生信贷等授信业务的主合同、借款借据或相关债权凭证为准。担保范围包括主合同项下的主债权（本金）、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的费用；其中抵押人担保的债务本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以本合同的抵押担保债务最高额为限；抵押权人为实现债权发生的诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等一切费用不计入本合同约定的抵押担保债务最高额，应当从抵押财产拍卖价款中优先扣除，先行支付给抵押权人。
2015年8月27日，大连开发区支行与被告王景寿就抵押房屋办理了抵押权登记，原告取得该房屋他项权证。
2015年8月25日，大连开发区支行作为贷款人与被告大连万霖公司作为借款人签订合同编号为XX的《流动资金借款合同》，合同主要约定：被告大连万霖公司向原告借款6000万元，借款期限自2015年8月25日至2016年8月24日，借款利率为固定利率，年利率为7.76%，利息从实际提款日起，按实际提款额和用款天数计算，按月结息；借款人未按约定日期归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复息；借款人应当承担贷款人为行使其在本合同项下的权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费及实现债权的其他费用；本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，协商不成，可向贷款人总行住所地法院提起诉讼；借款借据为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。2015年8月27日，大连开发区支行依约向被告大连万霖公司发放贷款6000万元，并出具记载内容与《流动资金借款合同》约定相一致的借款借据。
在上述《最高额抵押合同》和《流动资金借款合同》的基础上，大连开发区支行作为债权人与被告王景寿、吕赫楠作为保证人签订合同编号为XX的《最高额保证合同》，合同主要约定：保证人所担保的主债权为大连开发区支行依据其与被告大连万霖公司订立的合同编号为XX的《流动资金借款合同》，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证；保证人保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；债权人与债务人就主合同债务履行期限的变更（包括达成展期协议的），保证人保证期间自变更后的主债务履行期限届满之日起二年；为保证主合同中债务人债务的履行，债务人自己或者第三人提供了物的担保的，债权人有权直接要求保证人先于物的担保承担保证责任。
截止2017年5月21日，被告大连万霖公司利息共计10539199.51元，原告自认被告大连万霖公司共计偿还利息16368077.31元，尚欠利息8902392.20元，本金6000万元至今未还。
为实现本案债权，原告与辽宁卓政（丹东）律师事务所签订《委托代理协议》，该律师事务所委派律师宫翠茹作为原告的委托诉讼代理人，处理涉案6000万元债权及利息的相关事宜。原告为此支付律师代理费689054.89元，辽宁卓政（丹东）律师事务所为原告出具收款收据一份。
本案诉讼过程中，应原告申请，本院于2017年8月14日作出（2017）辽06民初55号民事裁定，依法查封了被告王景寿所有的坐落于大连市大连经济技术开发区XX街房屋（房产证号：房权证开字第**号）和被告王景寿位于大连市大连经济技术开发区XX街XX号的土地（大开国用（2010）字第**号）。原告支付保全费5000元。
本院认为：《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”，根据上述规定，原告作为案涉借款的贷款人大连开发区支行的设立机构，有权提起本案诉讼。
本案所涉《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》，均系缔约各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规之规定，应为有效合同。被告大连万霖公司使用借款后，未及时按约定期限向贷款人偿还贷款本金及利息，系违约行为，应承担偿还借款及利息、复息、罚息的民事责任。被告王景寿、吕赫楠作为担保方，应当承担保证责任。
关于律师代理费的给付问题。根据《流动资金借款合同》的约定，被告大连万霖公司的还款范围包括为实现债权而支付的律师代理费用，故对原告主张由被告大连万霖公司承担689054.89元律师费的诉请，本院予以支持。
关于原告针对涉案抵押物实现债权的范围一节。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故原告的该项主张，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”。本案《最高额抵押合同》约定：“担保范围包括主合同项下的主债权（本金）、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的费用；其中抵押人担保的债务本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以本合同的抵押担保债务最高额为限；抵押权人为实现债权发生的诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等一切费用不计入本合同约定的抵押担保债务最高额，应当从抵押财产拍卖价款中优先扣除，先行支付给抵押权人”。根据上述约定，虽然双方在《最高额抵押合同》中约定了抵押财产的最高限额，但该抵押财产的抵押范围还包括利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用均属于被担保债权，且这一约定具体、明确，因此，原告应就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿合同所约定的全部债权。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、以及《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告王景寿、吕赫楠承担担保责任后，有权向被告大连万霖公司追偿。
综上所述，本案欠款事实清楚，各方当事人的约定明确，被告大连万霖公司违反约定，应承担民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告大连万霖建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告丹东银行股份有限公司借款本金6000万元及利息（截至2017年5月21日的利息为89052392.20元；自2017年5月22日起，以本金6000万元为基数，按照《流动资金借款合同》的约定计算复息和罚息）；
二、被告大连万霖建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告丹东银行股份有限公司律师代理费人民币689054.89元
三、原告丹东银行股份有限公司就本判决第一项确定的借款本息，有权对被告王景寿所有的坐落于大连市大连经济技术开发区XX街XX房屋一处（房产证号：房权证开字第**号）和位于大连市大连经济技术开发区XX街XX号土地使用权（土地证号：大开国用（2010）字第**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
四、被告王景寿、吕赫楠在本判决第一、二项确定的借款本息范围内及律师代理费承担连带保证责任。被告王景寿、吕赫楠承担责任后，有权向被告大连万霖建设工程有限公司追偿；
如果被告大连万霖建设工程有限公司、王景寿、吕赫楠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费386327元，保全费5000元，公告费800元，合计392127元，由被告大连万霖建设工程有限公司、王景寿、吕赫楠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本12份，同时向辽宁省高级人民法院预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 常克明
审判员 曹立新
审判员 姜艳艳
二〇一八年一月十八日
书记员 于大海