杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧义商初字第866号
原告浙江萧山农村合作银行河庄支行。
负责人徐志富。
委托代理人李艳红、李佳佳。
被告丁立锋。
被告汪丽燕。
原告浙江萧山农村合作银行河庄支行（以下简称合作银行河庄支行）诉被告丁立锋、汪丽燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月20日立案受理后，依法由代理审判员王强适用简易程序于2014年8月4日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告合作银行河庄支行委托代理人李佳佳到庭参加诉讼。被告丁立锋、汪丽燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告合作银行河庄支行诉称：2012年11月14日，原告与被告丁立锋、汪丽燕签订《最高额抵押合同》【合同号为：萧农合银（河庄）最抵字第×××号】，约定被告丁立锋、汪丽燕自愿以其享有完全处分权的财产为原告向被告丁立锋自2012年11月14日起至2015年10月31日融资期间内，最高融资限额为90万元的所有融资债务提供最高额抵押担保；融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保等；抵押财产包括位于杭州市萧山区河庄街道宏河嘉园17幢2单元402室的房屋（房屋所有权证号为：杭房权证萧字第×××、×××号）及土地使用权【国有土地使用证号：杭萧国用（2010）第×××号】；抵押担保范围为主合同项下的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）。同日，原告与被告丁立锋、汪丽燕办理了上述房屋的抵押登记手续（他项权证号：杭房他证萧字第×××号）。
2013年9月26日，原告与被告丁立锋签订《个人借款合同》【合同号为：萧农合银（河庄）借字第×××号】，约定原告同意向被告丁立锋发放贷款90万元；借款种类为短期贷款；借款用途为购石子、黄沙等；借款期限自2013年9月26日起至2014年8月30日止；借款利率为月利率6.27‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金，自逾期之日起按借款利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付利息，按罚息利率计收复息，且原告有权提前收回未到期贷款。同时，被告汪丽燕另行向原告出具保证函1份，约定被告汪丽燕为丁立锋在2013年9月26日至2014年8月30日期间内最高融资限额人民币90万元的所有融资债务提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起两年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。同日，原告按约向被告丁立锋发放贷款90万元。
现因被告丁立锋自2014年5月21日起未按约支付利息，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并委托律师代为诉讼，支出律师代理费42000元。现原告起诉要求：1.被告丁立锋返还借款90万元，并支付自2014年5月21日起按月利率6.27‰计算至2014年6月20日止的利息5831.10元以及自2014年6月21日起按月利率9.405‰计算至实际履行之日止的利息（含罚息、复息）；2.被告丁立锋承担原告为实现债权支出的律师费42000元；3.被告汪丽燕对上述第1、2项债务负连带责任；4.原告有权对被告丁立锋、汪丽燕位于杭州市萧山区河庄街道宏河嘉园17幢2单元402室的房屋及土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告合作银行河庄支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证各1份，欲证明被告丁立锋、汪丽燕自愿以其位于杭州市萧山区河庄街道宏河嘉园×幢×单元×室的房屋，为被告丁立锋自2012年11月14日起至2015年10月31日融资期间内，在原告处最高融资限额为90万元的所有融资债务提供最高额抵押担保的事实。2.个人借款合同、借款借据各1份，欲证明被告丁立锋向原告贷款90万元的事实。3.保证函1份，欲证明被告汪丽燕为被告丁立锋在2013年9月26日至2014年8月30日期间内在原告处最高融资限额人民币90万元的所有融资债务提供最高额连带责任保证的事实。4.法律服务委托合同书、进账单及律师费发票各1份，欲证明原告为实现债权，支出律师费42000元的事实。对原告提供的上述证据，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使质证的权利。同时，本院经审查后认为，上述证据形式合法，内容明确，与原告主张的事实具有关联性，故本院予以认定。
被告丁立锋、汪丽燕未作答辩，也未向本院提供证据。
根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定的事实和原告庭审主张的事实一致。
本院认为：原告与被告丁立锋签订的《个人借款合同》、与被告丁立锋、汪丽燕签订的《最高额抵押合同》以及被告汪丽燕向原告出具的保证函均系各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，对当事人均具有约束力。现被告丁立锋未按约履行付息义务，原告有权依据个人借款合同约定宣布案涉借款提前到期，向两被告主张还本付息的权利。本案原、被告之间对被告逾期还本付息需承担律师代理费已有书面约定，但对具体负担数额或范围未予明确，故本院结合原告主张的债权数额、案件难易程度以及代理人提供法律服务的具体事项，依据诚实信用原则和公平原则，酌情在10000元范围内予以认定。同时，两被告以其个人位于杭州市萧山区河庄街道宏河嘉园×幢×单元×室的房屋及土地使用权为案涉债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告依法有权就上述财产经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。现原告合理部分的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实和诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、丁立锋返还浙江萧山农村合作银行河庄支行借款900000元，并支付该款自2014年5月21日起至2014年6月20日止的利息5831.10元以及自2014年6月21日起按月利率9.405‰计算至实际履行之日止的利息（含罚息、复息），上述款项限丁立锋于本判决生效之日起十日内付清；
二、丁立锋承担浙江萧山农村合作银行河庄支行为实现债权支出的律师费10000元，上述款项限丁立锋于本判决生效之日起十日内付清；
三、汪丽燕对丁立锋上述第一、二项付款义务负连带责任；
四、如丁立锋未履行上述第一、二项付款义务，则浙江萧山农村合作银行河庄支行有权对丁立锋、汪丽燕位于杭州市萧山区河庄街道宏河嘉园×幢×单元×室的房屋（房屋所有权证号为：杭房权证萧字第×××、×××号）及土地使用权【国有土地使用证号：杭萧国用（2010）第×××号】经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回浙江萧山农村合作银行河庄支行的其余诉讼请求。
案件受理费13220元，减半收取6610元，由浙江萧山农村合作银行河庄支行负担131元，由丁立锋负担6479元。其中由丁立锋负担的受理费，由汪丽燕负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
代理审判员 王 强
二〇一四年八月四日
书 记 员 吴钰红