广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初13121号
原告：方小强，男，1982年8月19日出生，壮族，住南宁市仙葫大道仙葫开泰路金地世家北区。
被告：黄大良，男，1969年10月12日出生，壮族，住广西百色市右江区。
第三人：广西南宁市品俊房产置换有限公司，住所地：南宁市青秀区百花岭路10号百花苑小区第11号商铺。
法定代表人：杨春燕，总监。
委托代理人：罗广振，男，1991年7月10日出生，壮族，住南宁市邕宁区。
原告方小强诉被告黄大良、第三人广西南宁市品俊房产置换有限公司（以下简称品俊房产置换公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告黄小强，第三人广西南宁市品俊房产置换有限公司的委托代理人罗广振到庭参加了诉讼。被告黄大良经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告方小强诉称：原、被告签订一份《房地产买卖合同》，约定原告购买被告名下的青秀区百花岭路10号百花苑小区11栋104号房，该房尚未办理产权证,双方约定了房屋转让价为650000元。合同签订后，原告依约分别支付了100000元定金及200000元首付款，被告则应当按照约定于2016年11月1日将该房屋交付给原告，但被告因将该房屋租给别人没有按期收回，无法将房屋交付原告。双方又于2016年11月2日在中介公司签订一份《买卖房屋后续协议》，被告承诺于2016年11月12日前将该房屋交付给原告使用，否则赔偿违约金120000元给原告。到期后被告还是无法将房屋交付给原告使用，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告立即将位于南宁市青秀区房屋交付给原告使用；二、被告支付违约金120000元给原告；三、诉讼费由被告承担。
被告黄大良未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼。
第三人品俊房产置换公司陈述称：认可原告的诉讼请求。
经审理查明：2016年5月26日，原告（买方）、被告（卖方）与第三人（经纪方）签订一份《房地产买卖合同》（No：0000732）,约定原告购买被告名下的南宁市青秀区房，建筑面积为112.61㎡(商品房买卖合同备案证明备案号为517144)。合同还约定如下：二、该房地产产权现状为：4、该房产产权证尚在办理过程中，已在南宁市房屋产权交易中心登记并取得商品房备案证明，此次转让须到开发商处办理更名。三、该房产转让成交价为人民币650000元整（此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其它随房出售的设施物品的价款）该转让价款不含税费。四、（一）定金人民币100000元，为第一部分楼款。1、买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金人民币100000元整。（二）首期款人民币200000元为第二部分楼款。（三）楼款人民币350000元，为第三部分楼款。在领取房产权证当日，买方须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。买方不得借故拖延，否则视为违约。十二、1、买方在卖方查完公开档叁个工作日内支付100000元给卖方。2、卖方在2016年8月份期间做房产公证给买方后，买方须立即支付200000元首付款给卖方，剩余350000元尾款须卖方房产证下来通过银行按揭支付。3、如卖方在房产证下来不卖给买方或不按本合同成交价交易给买方，则视为违约，将赔偿买方所支付的双倍房款，而在卖方房产证下来之时，买方反悔不买，则卖方有权不退买方所支付的房款，充当违约金。4、卖方须在2016年11月1日前将房子交付给买方使用。
2016年6月3日，原告通过其名下的招商银行账户（账号：62×××23）向被告（开户行：中国农业银行；账号：62×××79）转账100000元。当日，被告出具《收条》，载明：今收到方小强交来购买位于南宁市青秀区之房款人民币100000元整。
2016年8月29日，原告通过其名下的招商银行账户（账号：62×××23）向被告（开户行：中国农业银行；账号：62×××79）转账200000元。当日，被告出具《收据》，载明：今收到方小强交来购买南宁市青秀区之房款人民币200000元整。
2016年8月29日，被告出具《委托书》，载明：委托人因工作原因，自愿全权委托方小强为其合法代理人，以其名义办理位于南宁市青秀区的如下事项：1、到该商品房开发公司处领取或递交办理该商品房的房屋所有权证的相关资料；2、到南宁市房屋产权交易中心办理该商品房的房屋所有权证；3、到南宁市房屋产权交易中心或到该商品房开发公司处领取房屋所有权证；4、到南宁市房屋产权交易中心或南宁市房产档案馆对上述商品房进行查档，并领取相关资料。上述委托书于2016年8月30日办理公证。
2016年11月2日，原告（买方）、被告（卖方）与第三人（经纪方）签订一份《买卖房屋后续协议》，约定：二、就买卖双方与经纪方所签署的房地产买卖合同（编号：0000732）后续协议：1、由于卖方在与买方成交该物业前将该物业租赁给租户，而买卖双方在所签署的买卖合同中明确约定，卖方应于2016年11月1日之前将成交物业交付买方使用，现卖方已经违约。2、现买卖双方协商，卖方承诺在2016年11月12日之前支付租户违约金，且让租户搬迁并把该物业腾空交付买方进驻装修使用。3、卖方如到期未能履行上述责任，应于到期之日起，对买方赔偿违约金人民币120000元整。
另查明：2015年11月18日，被告与案外人于桂珠其拿定《房屋租赁合同》，约定于桂珠承租被告名下的南宁市青秀区，租赁期限自2015年12月20日至2017年12月19日，每月租金1000元。
诉讼过程中，本院对于桂珠进行询问，于桂珠称，从2016年底，于桂珠已知晓被告将涉案房屋出售给原告，在与原、被告协商的过程中，被告承诺向于桂珠支付违约金和双倍押金后，于桂珠搬离涉案房屋。因被告未履行上述赔付义务，于桂珠一直租住在涉案房屋至今。现于桂珠与原告达成协议，由原告赔偿于桂珠共计9000元，于桂珠在收到9000元赔偿金后十日内搬离涉案房屋。原告于2017年6月30日支付于桂珠赔偿金9000元。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人有进行答辩和举证、质证的权利。本案被告黄大良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》及《房屋买卖后续协议》，系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效，各方应恪守履行。根据合同约定，被告应在2016年11月1日前将涉案房屋交付原告使用。在未能依约交付房屋后，原、被告及第三人又签订《房屋买卖后续协议》，被告承诺于2016年11月12日前支付租户违约金，且让租户搬迁并把涉案房屋腾空交付原告，但直至开庭审理之日，被告仍未履行上述义务，构成违约，应承担违约责任。原告依据《房屋买卖后续协议》要求被告交付房屋，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄大良于本案判决生效之日起三十日内将位于南宁市青秀区交付给原告方小强使用；
二、被告黄大良于本案判决生效之日起三十日内向原告方小强支付逾期交房违约金120000元。
本案受理费11500元，公告费350元，保全费4370元，以上合计16220元，由被告黄大良负担。
上述应付款项，义务人应在生效判决指定的期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的规定》第一条之规定，支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17）。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 范 俪
人民陪审员 陈 虹
人民陪审员 陈明贤
二〇一七年七月十日
书 记 员 覃树鹏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。