内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
**民事判决书**
（2017）内0291民初261号
原告：包头中益置业有限责任公司。
法定代表人：周莹，副总经理。
委托诉讼代理人：苏旭，内蒙古冠坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺银梅，内蒙古冠坤律师事务所律师。
原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司。
负责人:车建芳，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司客服经理。
委托诉讼代理人：周胜楠，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司行政专员。
被告：王伟，男，1985年4月8日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。
原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告王伟租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人贺银梅、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人ＸＸＸ、周胜楠、被告王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头中益置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告包头中益置业有限责任公司支付租金13443.56元及违约金8803.2元；2、诉讼费由被告承担。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费31368.31元及违约金20540.8元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，二原告与被告签订《场地租赁协议书》。二原告将位于G地块一楼A8012展位租赁给被告使用，使用期限为2014年1月1日至2014年12月31日。合同签订后，由于行业市场不景气，二原告给予被告3个月租金及管理费的减免优惠，但被告只支付部分租金及管理费。现被告尚欠原告包头中益置业有限责任公司租金13443.56元、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费31368.31元。二原告向法院提起诉讼，要求被告给付所欠租金、管理费及违约金。
被告王伟辩称，被告已付清所有费用。如二原告所述被告租用了二原告的展位。根据协议约定及行业习惯，被告需先交清费用后方可办理退场。事实上，2015年5月7日，被告与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的总经理隋波、副总经理李枫阳达成口头协议，协议约定被告欠原告方2014年度租金及管理费，被告需再交纳部分现金及留置价值50000余元的货物抵顶。之后，被告按原告方要求，将2015年5月4日甩货所得的货款全部交纳了租金及管理费，并将自有价值50000余元的货物留置与原告方处，原告方派其楼管史晓黎进行了清点，制作了清单。抵顶清欠原告方的费用后，原告方为被告办理了正常撤场手续，给被告开具了出门证，原告方的保安为被告放行。综上，恳请人民法院驳回二原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年1月1日，原告包头中益置业有限责任公司（甲方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司（乙方)与被告王伟（丙方）签订了《场地租赁协议书》。《场地租赁协议书》载明：第一条：甲方将位于包头稀土高新区上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司时代广场G地块一楼A8012展厅，面积计118.84平方米的场地商位(含部分公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积。三方在本协议签订前已核实确认面积)提供给丙方用于品牌为美标卫浴的建材类产品经营展示，如需要换品牌或产品类别，则须书面报乙方同意，未经乙方同意擅自更换品牌或类别经营的，一律视同超范围经营，甲方、乙方视同丙方违约并有权解除本合同。第二条：合同期限：自2014年1月1日起至2014年12月31日止，若当月（月∕季∕年）实际使用天数不足一月（月∕季∕年），则按实际使用天数计算当月（月∕季∕年）租金。第三条：租金的交纳：1、场地租金：乙方协助甲方向丙方收取租金；相关票据由甲方出具，租金采取“先付租金后使用”的原则，丙方应按季支付租金。（1）租金标准：合同期内，丙方按所使用的场地商位面积每平方米34.5元∕月，每年租金49199.76元。（2）、租金的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的租金12299.94元；2014年3月25日前支付第二期租金12299.94元；2014年6月25日前支付第三期租金12299.94元；2014年9月25日前支付第四期租金12299.94元。2、延迟交纳租金滞纳金的收取：丙方须按时交纳场地租金，如延期交纳，乙方代甲方向丙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金。第四条：管理服务费的收取。1、管理服务费：管理服务费采取“先付款后享受服务”的原则，由乙方向丙方收取，丙方应按时支付管理服务费。（1）、管理服务费标准:合同期内，丙方按所租用的场地商位面积每平方米80.5元∕月，向乙方交纳管理服务费，每年度管理服务费114799.44元。若当月（月∕季∕年）实际使用天数不足壹月（月∕季∕年），则按实际使用天数计算当月（月∕季∕年）管理服务费。（2）、管理服务费的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的管理服务费28699.86元；2014年3月25日前支付第二期管理服务费28699.86元；2014年6月25日前支付第三期管理服务费28699.86元；2014年9月25日前支付第四期管理服务费28699.86元。2、延迟交纳管理服务费滞纳金的收取：丙方须按时交纳管理服务费，如延期交纳，乙方有权要求丙方按应付未付金额每天收取0.5%的标准承担违约金。第五条、商品质量保证金。丙方在签订本合同时，应向乙方支付经营商品质量保证金20000元。合同签订后，二原告如约履行了合同约定的相关义务，为被告提供了场地，并给予了被告按约定3个月的优惠，2014年12月31日二原告与被告终止了上述合同的履行。庭审中原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司认可：按政策支持给予被告优惠3个月，截止至2014年12月31日，被告王伟经优惠后产生租金36899.82元、管理费86099.58元。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司出具的电子账单显示：截止至2015年5月4日被告为上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司交纳78187.53元（其中交纳租金23456.26元、管理费54731.27元。剔除被告交纳的上述费用，被告仍欠租金13443.56元、管理费31368.31元。
另查明，2015年5月被告与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公的副总经理李枫阳达成口头协议，协议约定除去二原告承诺给予优惠3个月费用，被告再交纳部分现金和留置一定价值的货物抵顶所欠租金及管理费。之后被告履行了上述口头协议的约定，于2015年5月4日为原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司交纳15654.53元及为原告留置了一定价值的货物。上述货物由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公的楼管史晓黎进行清点后制作了清单，并为原告出具了出门证，原告正常撤离了租赁的经营场地。
又查明，原告包头中益置业有限责任公司与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司系合作关系。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司具体负责市场的管理及商户的接洽工作。原告包头中益置业有限责任公司委托原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司代为收取租金。
以上事实，有原告提供的《场地租赁协议书》一份、欠款明细表一份、电子账单一份、被告提供原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司副总经理李枫阳与被告通话录音一份、本院与曾任原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司楼管史晓黎的通话记录一份及原、被告双方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。
本院认为，原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告王伟签订的《场地租赁协议书》是三方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定。故该合同合法有效，双方均应如约履行。二原告与被告履行合同至2014年12月31日后，终止了上述合同的履行。关于欠费及被告撤场事宜，被告与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司副总经理李枫阳达成再交纳部分现金和用留置一定货物抵顶欠二原告租金及管理费之后同意被告撤场的协议，因原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司收取了被告于2015年5月4日交纳的15654.53元及留置一定价值的货物，并允许被告王伟撤离了其租赁的经营场地，其行为表明履行了上述协议的约定。又因《场地租赁协议书》约定原告包头中益置业有限责任公司授权原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司代为收取租金，故原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司收取租金及管理费的行为符合《场地租赁协议书》约定，可见被告王伟已结清了欠二原告的款项。综上，二原告要求被告支付租金、管理费及违约金的诉讼请求，无事实及法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条及<最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释>第九十条之规定，判决如下：
驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的诉讼请求。
案件受理费1654元（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司已预交），由原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审判长康利清
审判员刘春艳
人民陪审员王伟
二〇一七年六月二十一日
书记员刘静
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
<最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释>
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。