沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初12254号
原告：金碧物业有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市于洪区。
负责人：阎明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卞宇杰，该公司员工。
被告：田晓光，男，1976年9月8日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：罗静，沈阳市于洪区中兴法律服务所法律工作者。
被告：沈阳斯博特健身有限公司，住所地，沈阳市于洪区。
法定代表人：田晓光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗静，沈阳市于洪区中兴法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：马广清，男，1965年11月13日出生，汉族，该单位员工，住址沈阳市铁西区。
原告金碧物业有限公司沈阳分公司诉被告田晓光、沈阳斯博特健身有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告金碧物业有限公司沈阳分公司委托诉讼代理人卞宇杰、被告田晓光委托诉讼代理人罗静、沈阳斯博特健身有限公司委托诉讼代理人罗静、马广清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告金碧物业有限公司沈阳分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2015年6月1日至2017年9月30日所欠的物业费560688.66元，数额按3.5元每平方米数额计算；2、请求判令被告支付延迟付款原告造成的损失，暂定5万元（最终数额按银行同期贷款利率的1.5倍计算，以被告实际还款之日为准）；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2014年8月28日，被告田晓光与恒大长基（沈阳）置业有限公司签订《会所租赁合同》，约定被告田晓光租用恒大长基（沈阳）置业有限公司位于沈阳市于洪区南阳湖街168号（沈阳恒大绿洲运动中心131号），双方约定了租赁期间由被告支付物业费。但至2014年10月，被告接收并使用房屋之日起未按约定交付物业费，截止至今拖欠物业费560688.66元未付，给原告造成巨大损失，原告多次催要被告不予理会，无奈之下诉至法院，请求人民法院支持原告诉讼请求。
沈阳斯博特健身有限公司辩称：2015年6月1日至今延期交付的损失分配，2014年8月28日原、被告签订会所租赁合同，规定了各自的权利和义务，且租赁期为十年，原告租赁后正常经营，到了2015年1月份水电均出现各种瑕疵，被告按合同约定报修，但原告拖拉推诿，不能正常上报，导致被告不能正常经营，被告的经营场所依靠水源热泵供暖，但经常出现故障，本来加热到10来个小时即可，但我们需要24小时不断加温，造成成本加大，多次找其协商未果，会员联合找我方维权，并多次报警110，致使我们无奈找人自行维修。2016年4月1日到2016年6月15日被告停止营业，停业75天。羽毛球馆及网球馆由四维健身俱乐部承租，2016年12月31日沈阳四维健身俱乐部退出后，原告没有交付我方，我方也没有接收使用。关于会员集体退卡，延期。由于原告的供暖问题不达标，致使会员集体报警维权要求退卡和延期，今日未能解决。由于原告不作为，致使我方经营损失惨重。根据以上，我方的损失已远远超过物业费，因此我方不应再缴纳物业费，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告田晓光辩称：只是2014年8月28日代表被告公司签订了会所租赁合同，实际使用该租赁地点的为被告公司，而不是田晓光个人，故田晓光不是本案适格主体，要求依法驳回对田晓光的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经查明，2014年8月28日，被告田晓光（乙方）与原告恒大长基（沈阳）置业有限公司（甲方）签订《会所租赁合同》，约定一、租赁房产1.恒大长基（沈阳）置业有限公司将位于沈阳市于洪区南阳湖街168号（沈阳恒大绿洲运动中心131号）出租给被告田晓光使用，该房屋建筑（或使用）面积为12749.64平方米，其中分摊共用建筑面积1019.98平方米，其中一层8738.24平方米，二层0平方米，三层2639.7平方米，四层1371.7平方米；（房产之详细建筑位置、使用范围以合同附件该房屋的平面图为准，租赁面积以当地房产管理局指定测绘所最后测量的面积为准）。2.羽毛球馆和网球馆建筑面积合计3981.84平方米。二、出租房屋作为运动中心用途，主要经营运动中心。三、租赁期限为10年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止。租金、管理费及水电费等自租赁物交付给田晓光之日开始计算，双方约定了租金数额及给付结算方式。第三条7.规定乙方向甲方委托的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费为每平米3.5元每月，（按建筑面积计算）第四条5.规定虽本租赁合同租赁房屋包含运动中心羽毛球馆、网球馆，但甲方已明确告知乙方，甲方现已将羽毛球馆、网球馆出租给沈阳四维羽网健身俱乐部承租使用，租赁期限：2013年8月1日至2016年12月31日。如沈阳四维羽网健身俱乐部2016年12月31日以后不再租赁羽毛球馆、网球馆，甲乙双方关于羽毛球馆、网球馆部分租赁协议在2016年12月31日后生效，合同生效后，收取相关费用。
在履行合同过程中，2017年1月6日，沈阳斯博特健身有限公司向恒大长基（沈阳）置业有限公司发出催告函，内容为请恒大长基沈阳置业有限公司明确告知1.2017年1月1日之后，沈阳四维羽网健身俱乐部是否继续承租2.四维如不继续承租，意味着贵司与我方的关于羽网馆的租赁协议生效，那么需要贵司依约履行交付义务，请贵司明确告知我方何时可以交付达标的羽毛球馆、网球馆。至今，双方没有交接使用羽毛球馆、网球馆手续，被告称其没有实际使用羽毛球馆、网球馆。
恒大绿洲运动中心维修研讨会于2016年3月18日9点30分在运动中心三楼会议室召开，针对沈阳绿洲运动中心实际情况，就各单位提出的相关问题给予协商、解决，确保运动中心维修工程按时、顺利的完成。经与会各方商定于2016年4月1日开始正式进场施工，工期暂定60天，对云顶中心排风系统进行维修调试，确保排风系统顺畅允许，对游泳池底部及侧壁采用细目工板满铺防护，进行涂胶漆及真石漆喷涂时需把室内墙面用塑料薄膜进行覆盖保护。
另查明，田晓光系沈阳市于洪区斯博特健身会馆经营者，该会馆系个体工商户，组成形式个人经营，注册日期为2014年9月15日，注销日期为2016年4月28日。沈阳斯博特健身有限公司于2016年4月28日成立，法定代表人为田晓光，经营范围为健身咨询服务，商务管理等。
上述事实，有当事人陈述、《会所租赁合同》、催告函，经庭审质证及本院审查予以确认。
本院认为：关于本案承担责任的主体问题，2014年8月28日，被告田晓光与恒大长基（沈阳）置业有限公司签订《会所租赁合同》系双方真实意思表示，该合同成立并生效，田晓光系沈阳市于洪区斯博特健身会馆经营者，该会馆系个体工商户，组成形式个人经营，注册日期为2014年9月15日，注销日期为2016年4月28日。沈阳斯博特健身有限公司于2016年4月28日成立，法定代表人为田晓光，经营范围为健身咨询服务，商务管理等。故本案2016年4月28日前，承担责任的主体为田晓光，该日期后，因沈阳斯博特健身有限公司成立并经营会所，田晓光系该单位的法定代表人，故承担责任的主体为沈阳斯博特健身有限公司。该合同第三条7.规定田晓光方向恒大长基（沈阳）置业有限公司方委托的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费为每平米3.5元每月，（按建筑面积计算）故，被告应按合同约定给付恒大长基（沈阳）置业有限公司方委托的物业管理公司即本案原告金碧物业有限公司沈阳分公司物业管理费，被告的物业费交付至2015年5月31日，故被告应从2015年6月1日起，给付原告物业管理费。在履行合同过程中，双方没有交接羽毛球馆和网球馆的手续，故，被告应支付的物业费中，不包括该部分面积的物业费。2016年4月1日到2016年6月15日被告因恒大长基（沈阳）置业有限公司维修设备停止营业，停业75天，该期限内物业费应予扣除。故被告田晓光应承担2015年6月1日至2016年4月27日期间的物业管理费，但应扣除2016年4月1日到2016年6月15日的部分，经计算为306873元（3.5元/月/平方米*8767.8平方米*10个月）。被告沈阳斯博特健身有限公司应承担2016年4月28日至2017年9月30日期间的物业管理费，但应扣除2016年4月1日至2016年6月15日期间的部分，经计算为475653.15元（3.5元/月/平方米*8767.8平方米*15.5个月）。原告请求判令被告支付2015年6月1日至2017年9月30日所欠的物业费共计560688.66元，原告同意本院并按照此标的额进行打折，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。以上物业费总额为782526元，原告要求为560688.66元，为7.1651折。被告田晓光应承担物业管理费219877.6元（306873元*0.71651），被告沈阳斯博特健身有限公司应承担物业管理费340810.2元（475653.15元*0.71651）对于原告要求的请求判令被告支付延迟付款原告造成的损失，因双方合同没有约定逾期付款违约金，且原告物业服务存在部分瑕疵，故对该请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告田晓光于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告金碧物业有限公司沈阳分公司物业管理费219877.6元；
二、被告沈阳斯博特健身有限公司本判决发生法律效力之日起十日内给付原告金碧物业有限公司沈阳分公司物业管理费340810.2元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告田晓光、被告沈阳斯博特健身有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9906.9元，由被告田晓光承担3566.9元、被告沈阳斯博特健身有限公司承担5528.8元，原告金碧物业有限公司沈阳分公司承担811.2元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈海瑛
人民陪审员 郝佳欣
人民陪审员 佟丹丹
二〇一八年三月六日
书 记 员 黄明兰