湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初1168号
原告：龚某某，男，汉族，1971年7月2日出生，住岳阳市岳阳楼区锦绣河山小区。
原告：李某，女，汉族，1972年9月20日出生，住岳阳市岳阳楼区锦绣河山小区。
两原告共同委托诉讼代理人：刘律宏，湖南岳州律师事务所律师。
被告：岳阳市某某置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区岳阳大道西德龙*豪廷财富21层2101号。
法定代表人：游某某，董事长。
委托诉讼代理人：刘立华，湖南立华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪双云，湖南立华律师事务所律师。
原告龚某某、李某与被告岳阳市某某置业有限公司（以下简称湘泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某及两原告共同委托诉讼代理人刘律宏，被告湘泰公司法定代表人游庆志及委托诉讼代理人刘立华、汪双云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龚某某、李某向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告湘泰公司签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款536000元；3、被告赔偿原告已付维修基金10224.61元、办证费用56280元，并自2011年3月28日起至实际赔偿之日止按年利率6.65%计算的利息损失；4、判令被告赔偿原告中介代理费4000元，并支付从2011年3月28日起至实际赔偿之日止按年利率6.65%计算的利息损失；5、被告赔偿原告因房屋增值形成的损失413018元；6、判令被告从2011年1月1日起至实际退房之日按0.71元/㎡/月标准赔偿原告物业管理费损失；7、判令被告赔偿原告租房损失、误工损失、交通费等共计100000元；8、判令被告赔偿原告房屋装修损失685100元；9、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年10月9日，案外人唐伟国、宋英儒购买了被告湘泰公司开发建设的位于岳阳市北港路“锦绣河山”小区036幢04层401号商品房一套。2011年3月27日，又将该房屋以536000元的价格出卖给原告。原告在使用过程中发现房屋存在裂缝、楼板厚度过薄等质量问题。现在确认房屋楼面现浇板的强度、钢筋保护层、间距及楼板厚度都不能满足相关设计规范要求，房屋主体结构存在质量问题，严重影响原告居住使用。
被告湘泰公司辩称，1、诉争房屋经验收合格后，方向原告龚某某、李某交付使用，交付后出现质量问题属于工程保修范围，被告一直积极在履行保修整改责任。2、诉争房屋主体结构未发现质量缺陷，整体建筑安全、稳定。原告所诉质量问题非建筑主体结构质量缺陷，可通过加固进行修复，不构成法定解除合同的条件。3、被告已委托专业机构对房屋质量问题提出了切实可行的整改方案，但因原告的原因导致未能整改。4、因涉案房屋质量问题给原告造成的损失，被告同意在合法的范围内进行赔偿。
查明的事实
原告龚某某与李某为夫妻关系。2009年10月9日，案外人唐伟国、宋英儒与被告湘泰公司签订《商品房买卖合同》，约定案外人唐伟国、宋英儒购买被告湘泰公司开发建设的位于岳阳市北港路“锦绣河山”小区036幢04层401号商品房一套，房屋价款为508889元，同时约定在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，被告应当履行保修义务。2011年3月27日，原告龚某某、李某经岳阳金岳房地产代理有限公司向案外人唐伟国、宋英儒购买涉案房屋，并签订《二手物业买卖协议》（以下简称《协议》，约定房屋价款为536000元，合同签订后，两原告依约履行了合同义务，案外人唐伟国、宋英儒向两原告交付了房屋。2011年3月28日，涉案房屋登记至两原告名下，所有权证号为岳房权证岳阳楼区字第287185号。房屋交付后，原告于2011年年底对房屋进行装修，原告入住该房屋后发现楼上房屋存在裂缝、楼板厚度过薄等质量问题。2014年10月，原告等几位业主陆续以房屋主体存在严重质量问题为由，向被告提出退房要求并索赔。2015年12月8日，受本院委托，岳阳市昌信司法鉴定所出具《司法鉴定意见书》，鉴定结论为“锦绣河山”小区036幢房屋“现浇板厚度、砼强度、钢筋间距、钢筋砼保护层厚度都不能满足设计及相关设计规范要求，不满足板的安全及正常使用的刚度、挠度、耐久性等要求。整栋建筑基础、墙、柱、梁等主要结构未发现质量缺陷，整体建筑稳定、安全”。鉴定人何东辉出庭称楼板为主体结构工程中的一般构件，它的质量问题不对主体结构构成影响，有办法进行补强，主体安全，主要结构没有质量问题。2016年1月26日受被告委托，岳阳市科正建设工程质检有限公司对“锦绣河山”小区36栋501室检测并出具检测报告，报告中载明了楼面现浇板的强度、钢筋保护层、间距及楼板数值。审理中，被告认可房屋存在质量问题，楼板偏薄、钢筋间距扩大、混凝土强度局部偏低。
诉讼中，本院庭向原告龚某某、李某已释明是否变更诉讼请求，但原告仍坚持诉讼请求不变。
判决的依据和结果
本院认为，原告龚某某、李某与案外人唐伟国、宋英儒签订的《协议》及案外人唐伟国、宋英儒与被告湘泰公司签订的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋楼板确实存在质量问题，但根据《司法鉴定意见书》的鉴定意见，锦绣河山小区036栋建筑基础、墙、柱、梁等主要结构未发现质量缺陷，整体建筑稳定、安全，楼板的质量问题可通过加固楼板的方法解决。涉案房屋登记至原告名下后原、被告之间的合同义务均已履行完毕，从尽量维护交易安全、稳定的角度考虑，原告应首先通过维修达到居住目的，被告也有维修的义务，原告径行要求解除合同赔偿损失，不符合合同法的规定。经本院释明，原告坚持不变更诉讼请求，故对原告要求解除合同、返还购房款、赔偿利息损失、房屋增值损失、维修基金、办证费用、住房登记费、房产抵押手续费及利息的诉讼请求，本院不予支持。但是，被告的维修义务不因原告在本案的诉讼请求被驳回而免除。原告主张赔偿因房屋质量问题导致的租房、误工损失及交通费等100000元，但原告并未提交证据证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告龚某某、李某的全部诉讼请求。
本案案件受理费21321元，保全费5000元，合计26321元，由原告龚某某、李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 唐干才
人民陪审员 徐立强
人民陪审员 毛梦东
二〇一八年三月三十日
书 记 员 沈 忱
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
岳阳楼区人民法院裁判文书审批表
文书名称
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民事裁定书
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文书编号
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（2016）湘0602民初1168号
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文书拟稿人
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唐干才
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报批时间
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2018年3月30日
原 告
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龚某某、李某
被 告
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岳阳市某某置业有限公司
案 由
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房屋买卖合同纠纷
判决的主要内容：驳回原告龚某某、李某的全部诉讼请求。
本案案件受理费21321元，保全费5000元，合计26321元，由原告龚某某、李某负担。
承 办 人
意 见
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庭 长
审批意见
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院 长
审批意见
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