宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北商初字第426号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司。
法定代表人：徐德良。
委托代理人：ＸＸ勤。
被告：宁波国汇贸易有限公司。
法定代表人：方猛展（公民身份号码：3302251967********），该公司董事长。
被告：方猛展，系宁波国汇贸易有限公司。
被告：郁能建。
被告：宁波市融建贸易有限公司。
法定代表人：方猛展（公民身份号码：3302251967********），该公司董事长。
四被告共同委托代理人：童伊莉，浙江甬泰律师事务所律师。
原告浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商公司）为与被告宁波国汇贸易有限公司（以下简称国汇公司）、方猛展、郁能建、宁波市融建贸易有限公司（以下简称融建公司）金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年5月26日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员胡馨适用简易程序审理。本案于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告浙商公司委托代理人ＸＸ勤，被告国汇公司、方猛展、郁能建、融建公司共同委托代理人童伊莉到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解10天，后协商未果。本案现已审理终结。
原告浙商公司基于与中国工商银行股份有限公司宁波市分行（以下简称工行宁波分行）签订的《资产转让协议》，中国工商银行股份有限公司宁波江北支行（以下简称工行江北支行）与国汇公司签订的四份《小企业借款合同》及与方猛展、郁能建、融建公司分别签订的《最高额抵押合同》等起诉，请求判令：一、被告国汇公司归还原告借款本金25899803.78元，并支付截止2015年1月31日的利息、罚息、复利共计1058811.93元及自2015年2月1日起至实际付清之日止按约定计算的利息、罚息、复利；二、原告就2013年（江北）字0332号《小企业借款合同》和2013年（江北）字0358号《小企业借款合同》项下债务对被告方猛展、郁能建提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；原告就2014年（江北）字0128号《小企业借款合同》和2014年（江北）字0147号《小企业借款合同》项下债务对被告融建公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告国汇公司、方猛展、郁能建、融建公司未提交书面答辩状，当庭口头答辩称：一、四被告与工行江北支行存在借款、抵押关系属实，被告国汇公司已经收取了原告诉称的借款本金，但利息需要进一步核实，抵押担保也由法院审理确定；二、四被告对工行江北支行向原告转让债权不知情，未收到相关通知，对原告持有本案债权有异议。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
借款合同1：编号为2013年（江北）字0332号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：国汇公司；
签订日期：2013年9月17日；
借款期限：2013年9月17日至2014年9月16日；
借款金额：840万元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮15%，基准利率为与一年借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基数上加收50%；
款项交付：2013年9月17日，原告交付借款本金840万元。
借款合同2：编号为2013年（江北）字0358号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：国汇公司；
签订日期：2013年10月22日；
借款期限：2013年10月23日至2014年10月20日。
借款金额：500万元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮15%，基准利率为与一年借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基数上加收50%；
款项交付：2013年10月23日，原告交付借款本金500万元。
上述两份借款合同的担保合同：编号为2011年江北（抵）字0073号的《最高额抵押合同》；编号为2011年江北（抵）字0074号的《最高额抵押合同》；
抵押合同1：编号为2011年江北（抵）字0073号的《最高额抵押合同》；
抵押权人：工行江北支行；
抵押人：方猛展；
抵押物：登记在方猛展名下位于宁波市江东区民安路1018号，新天地东区1幢1-3号房号为<14-13>的房地产（房屋所有权证编号：甬房权证江东区字第××号）、房号为<14-14>的房地产（房屋所有权证编号：甬房权证江东区字第××号）及位于宁波市江东区新天地东区12幢51号房号为<2-7>的房地产（房屋所有权证编号：甬房权证江东字第××号）；
抵押方式：最高额抵押，担保的主债权为2011年9月1日至2014年9月1日期间在935万元最高余额内工行江北支行依据与国汇公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的债权；
担保范围：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在债权最高余额内；
抵押登记：2011年9月2日，办理了位于宁波市江东区新天地东区12幢51号房号为<2-7>的房地产的抵押权登记，他项权证编号为甬房他证江东字第T201100250**号；2011年9月5日，办理了位于宁波市江东区民安路1018号，新天地东区1幢1-3号房号为<14-13>的房地产和房号为<14-14>的房地产的抵押登记手续，他项权证编号分别为甬房他证江东字第T201100250**号，甬房他证江东字第T201100249**号；
抵押合同2：编号为2011年江北（抵）字0074号的《最高额抵押合同》；
抵押权人：工行江北支行；
抵押人：郁能建；
抵押物：登记在郁能建名下位于宁波市江东区民安路1004号房号为<1-9>的房地产（房屋所有权证编号：甬房权证江东字第××号）及位于宁波市江东区新天地西区206号房号为<1-1>的房地产（房屋所有权证编号：甬房权证江东字第××号）；
抵押方式：最高额抵押，担保的主债权为2011年9月1日至2014年9月1日期间在983万元最高余额内工行江北支行依据与国汇公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的债权；
担保范围：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在债权最高余额内；
抵押登记：2011年9月2日，办理了位于宁波市江东区新天地西区206号房号为<1-1>的房地产的抵押权登记，他项权证编号为甬房他证江东字第T201100249**号；2011年9月5日，办理了位于宁波市江东区民安路1004号房号为<1-9>的房地产的抵押登记手续，他项权证编号为甬房他证江东字第T201100251**号；
借款合同3：编号为2014年（江北）字0128号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：国汇公司；
签订日期：2014年4月10日；
借款期限：2014年4月10日至2015年4月9日；
借款金额：600万元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮15%，基准利率为与一年借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基数上加收50%；
款项交付：2014年4月10日，原告交付借款本金600万元。
借款合同4：编号为2014年（江北）字0147号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：国汇公司；
签订日期：2014年5月7日；
借款期限：2014年5月8日至2015年5月6日；
借款金额：650万；
借款月利率：在基准利率基础上上浮10%，基准利率为与一年借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基数上加收50%；
款项交付：2014年5月8日，原告向国汇公司交付借款本金650万。
借款合同3、4的担保合同：编号为2014年江北（抵）字0027号的《最高额抵押合同》；
抵押权人：工行江北支行；
抵押人：融建公司；
抵押物：登记在融建公司名下位于宁波市江东区新天地东区1幢1、2号，民安路1018号的房地产房号为<3-2>（房屋所有权证编号：甬房权证江东字第××号）及位于宁波市江东区新天地东区1幢2、3号，民安路1018号房号为<3-1>的房地产（房屋所有权证编号：甬房权证江东字第××号）；
抵押方式：最高额抵押，担保的主债权为2014年4月1日至2019年4月1日期间在1813万元最高余额内工行江北支行依据与国汇公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的债权；
担保范围：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在债权最高余额内；
抵押登记：2014年4月3日，办理了位于宁波市江东区新天地东区1幢1、2号，民安路1018号房号为<3-2>房地产的抵押登记手续，他项权证编号为甬房他证江东字第T201400082**号；并办理了位于宁波市江东区新天地东区1幢2、3号，民安路1018号房号为<3-1>的房地产的抵押登记手续，他项权证编号为甬房他证江东字第T201400082**号；
还款情况：已付清四份《小企业借款合同》2014年7月20日之前的全部利息，自2014年7月21日开始欠息，截止2015年1月31日，尚欠利息、复利、罚息共计1058811.93元；编号为2013年（江北）字0332号的《小企业借款合同》项下借款本金8399803.78元、编号为2013年（江北）字0358号的《小企业借款合同》项下借款本金500万元、编号为2014年（江北）字0128号的《小企业借款合同》项下借款本金600万元、编号为2014年（江北）字0147号的《小企业借款合同》项下本金650万元未偿还，未偿还本金共计25899803.78元；
债权转让：2015年3月20日，原告与工行宁波分行签订《资产转让协议》；协议约定，原告从工行宁波分行处受让不良资产，不良资产包中包括工行江北支行对国汇公司持有的本金为25899803.78元及利息在内的债权，相应主债权及担保合同项下的全部权利由原告享有；
债权转让联合公告：2015年5月22日，原告与工行宁波分行在《浙江法制报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，载明，工行宁波分行将其对公告记载的借款人及担保人享有的全部权利，包括但不限于主债权、担保债权、违约金债权等转让给原告，原告作为上述债权的受让方，现公告要求相应借款人及担保人或其继承人，从公告之日起立即向原告履行主债权合同及担保合同等相关法律文件项下约定的偿付义务或担保责任，公告的债权中包括了本案国汇公司借款，并载明了担保人为方猛展、郁能建、融建公司及案外人贺文华、许恩源。
以上事实由房屋所有权证、他项权证各七份，《小企业借款合同》及借款借据各四份，《最高额抵押合同》三份，书面证明两份，股东会决议、资产转让协议、浙江法制报各一份及欠息通知单七份予以证明。
本院认为：原债权人工行江北支行和被告国汇公司签订的四份《小企业借款合同》均系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约全面及时履行自己的义务。工行江北支行已向被告国汇公司交付借款本金2590万元，被告国汇公司应按期足额偿还借款本息。被告国汇公司未按期足额偿还借款本息，尚欠借款本金25899803.78元及利息，已构成违约，工行江北支行有权按照《小企业借款合同》的约定要求被告国汇公司偿还本金并支付利息、复利和逾期利息。工行江北支行对被告方猛展、郁能建、融建公司名下房地产的抵押权已经登记，依法享有抵押权。在被告国汇公司未按期履行债务时，工行江北支行有权对抵押物在约定的抵押担保范围内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告受让原债权人工行江北支行的债权后，工行宁波分行和原告在《浙江法制报》上发布债权转让公告，可以认定原债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第九条和《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条的规定，原告有权请求被告国汇公司还本付息并要求对被告方猛展、郁能建、融建公司提供的抵押物享有优先受偿权，本院对原告相关诉请均予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第九条及《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条之规定，判决如下：
一、被告宁波国汇贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金25899803.78元[其中编号为2013年（江北）字0332号《小企业借款合同》项下本金8399803.78元、编号为2013年（江北）字0358号的《小企业借款合同》项下借款本金5000000元、编号为2014年（江北）字0128号的《小企业借款合同》项下借款本金6000000元、编号为2014年（江北）字0147号的《小企业借款合同》项下本金6500000元]，并支付截止2015年1月31日的利息、复利、罚息共计1058811.93元及自2015年2月1日起至款项付清之日止按照上述四份《小企业借款合同》约定计算的利息、复利和罚息；
二、若被告宁波国汇贸易有限公司未按期履行编号为2013年（江北）字0332号、2013年（江北）字0358号《小企业借款合同》项下债务，则原告浙江省浙商资产管理有限公司有权在9350000元范围内对登记在被告方猛展名下位于宁波市江东区民安路1018号，新天地东区1幢1-3号房号为<14-13>的房地产（房屋所有权证编号：甬房权证江东区字第××号）、房号为<14-14>的房地产（房屋所有权证编号：甬房权证江东区字第××号）及位于宁波市江东区新天地东区12幢51号房号为<2-7>的房地产（房屋所有权证编号：甬房权证江东字第××号）折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿；也有权在9830000元范围内对登记在被告郁能建名下位于宁波市江东区民安路1004号房号为<1-9>的房地产（房屋所有权证编号：甬房权证江东字第××号）及位于宁波市江东区新天地西区206号房号为<1-1>的房地产（房屋所有权证编号：甬房权证江东字第××号）折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿；
三、若被告宁波国汇贸易有限公司未按期履行编号为2014年（江北）字0128号、2014年（江北）字0147号《小企业借款合同》项下债务，则原告浙江省浙商资产管理有限公司有权在18130000元范围内对登记在被告宁波市融建贸易有限公司名下位于宁波市江东区新天地东区1幢1、2号，民安路1018号的房地产房号为<3-2>（房屋所有权证编号：甬房权证江东字第××号）及位于宁波市江东区新天地东区1幢2、3号，民安路1018号房号为<3-1>的房地产（房屋所有权证编号：甬房权证江东字第××号）折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费176593元，依法减半收取98296.50元，由被告宁波国汇贸易有限公司负担，被告方猛展、郁能建对其中51114元负共同责任，被告宁波市融建贸易有限公司对其中47182.50元负共同责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 胡 馨
二〇一五年七月十四日
书记员 华飞儿