广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0422民初1101号
藤县农村信用合作联社，住所地广西藤县藤州镇藤州大道***号。
法定代表人黄位成，理事长。
委托代理人许强，该公司员工。（特别授权）
被告覃萍，农民。
被告陈天石（被告覃萍之夫，亦为该被告特别授权委托代理人），居民。
被告廖伟淇，居民。
原告藤县农村信用合作联社（下称农信社）诉被告覃萍、陈天石、廖伟淇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法由审判员李江涛适用简易程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。书记员杨鹃硕担任记录。原告农信社的委托代理人许强，被告覃萍的委托代理人即被告陈天石以及被告廖伟淇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月23日，原告下属分支机构天平信用社分别与被告签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，合同金额为人民币80万元，借款期限2年，还款期限至2015年2月23日，按月结息，借期限内利息按年利率6.15%上浮60﹪计算，逾期则按合同约定的利率加收50﹪计收罚息。被告廖伟淇用位于藤县藤州镇河东××小区（北小区）54号的土地使用权为上述借款作抵押担保，并到有关部门办理了借款抵押登记手续。但被告没有按合同约定按期归还借款本息，至2016年5月9日，尚欠借款本金人民币80万元及借款利息人民币174106.3元（以后另计）。为此，原告请求法院依法判令：1、由被告偿还原告的借款人民币80万元及相应利息174106.3元（利息暂计至2016年5月9日止，以后另计），本息合计974106.3元；2、原告对被告廖伟淇用于借款抵押担保的位于藤县藤州镇河东××小区（北小区）54号的土地（土地使用证号：藤国用（2012）第120533号）享有优先受偿权，；3、案件受理费由被告负担。被告覃萍、陈天石共同辩称，原告所诉均是事实，对欠款本金无异议，但是目前资金周转困难，希望与原告协商解决本案纠纷。
被告廖伟淇辩称，原告所诉抵押担保是事实，本被告也同意承担抵押担保的责任。
经审理查明，藤县农村信用合作联社天平信用社（下称天平信用社）为原告的下属分支机构。被告陈天石与被告覃萍为夫妻关系。2013年2月23日，天平信用社分别与被告覃萍、廖伟淇签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》（下称借款合同、抵押合同），合同约定，被告覃萍向天平信用社借款人民币80万元用于承包山林；借款期限2年，还款期限至2015年2月23日；借款利率在中国人民银行公布同期人民币贷款基准利率上上浮60﹪，执行年利率9.84%，逾期则按合同约定的利率加收50﹪计收罚息；还款方式为按月结息，到期还本；被告廖伟淇用属其所有位于藤县藤州镇河东××小区（北小区）54号的土地为上述借款作抵押担保，并到有关部门办理了借款抵押登记手续。2013年3月4日，天平信用社依约支付被告覃萍人民币80万元，该被告收款后在借款借据上签名并捺指模予以确认。借款借据记载的借款起止日期为2015年3月4日至2015年2月23日。借款后，被告覃萍除支付部分借款利息外，没有按合同约定期限还本付息，至2016年5月9日，尚欠借款本金人民币80万元及借款利息人民币174106.3元。原告为此诉至本院。以上事实，有双方当事人确认的借款合同、抵押合同、借款借据、欠息凭据等相关证据证实。
本院认为，天平信用社为原告下属分支机构，其与被告签订讼争借款合同、抵押合同的行为可视为原告所为，所产生的权利和义务亦应由原告享有和承担。讼争的借款合同、抵押合同是原告与被告覃萍、廖伟淇在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，应是合法有效的。被告覃萍未按约定期限还款付息，已构成了违约，原告为此要求该被告归还尚欠的借款本金80万元并按合同约定支付借款利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。借款起止日期应以被告覃萍收悉借款后签名确认的借款借据为准。被告陈天石虽未在借款合同上签名，但本案债务是该被告与被告覃萍夫妻关系存续期间所形成的，依法应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告陈天石与被告覃萍承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告廖伟淇用其所有的土地为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告覃萍不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖该上述抵押土地的价款中享有优先受偿权，故原告请求对被告廖伟淇用于借款抵押担保的位于藤县藤州镇河东××小区（北小区）54号的土地享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告覃萍、陈天石应返还尚欠的借款本金人民币800，000元并支付借款利息（利息的计算：至2016年5月9日借款利息为人民币174，106.3元，此日期后的利息按借款合同约定另计）给原告藤县农村信用合作联社；
二、原告藤县农村信用合作联社对被告廖伟淇用于借款抵押担保的位于藤县藤州镇河东××小区（北小区）54号的土地享有优先受偿权。
案件受理费13541元，适用简易程序减半收取6770.5元，由被告覃萍、陈天石共同负担。
上述判决，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，相关款项可汇至本院（开户行：中国农业银行藤县支行营业室，户名：藤县人民法院，帐号：32×××02）转交权利人。逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按有关规定预交上诉案件受理费，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李江涛
二〇一六年六月十三日
书记员 杨鹃硕
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。