河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终1410号上诉人（原审被告）：吕丽萍，女，1961年7月16日出生，满族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：杨龙尤，河南前行律师事务所律师。委托诉讼代理人：高琼琼，河南前行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张彩红，女，1971年10月18日出生，汉族，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：李佳静，河南大乘律师事务所律师。原审被告：王耀辉，男，1963年6月24日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：马书斌，河南首位律师事务所律师。上诉人因与被上诉人张彩红，原审被告王耀辉房屋买卖合同纠纷一案，不服平顶山市湛河区人民法院（2016）豫0411民初3097号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年4月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吕丽萍的委托诉讼代理人杨龙尤、高琼琼，被上诉人张彩红的委托诉讼代理人李佳静，原审被告王耀辉的委托诉讼代理人马书斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕丽萍上诉请求：依法改判，驳回张彩红的诉讼请求。事实与理由：1、一审法院认定事实错误，张彩红不具备善意取得涉案房屋的条件。2、一审法院适用法律错误，涉案房屋在转让时没有房产证，依法不能转让，转让协议应属无效。张彩红答辩称：双方签订的《房屋买卖合同》有效，已经入住涉案房屋十余年，丽萍、王耀辉应当协助办理房屋变更手续。王耀辉意见：与张彩红签订《房屋买卖合同》时，吕丽萍确实不知情，《房屋买卖合同》应为无效。张彩红向一审法院起诉请求：1.依法确认双方的房屋买卖合同有效；2.依法判令吕丽萍、王耀辉协助张彩红办理位于平顶山市××路东段路南××小区××楼××单元××号的房屋过户手续。一审法院认定事实：2001年5月20日，中房集团平顶山房地产开发公司为甲方（卖方），王耀辉为乙方（买方），双方签订房地产买卖契约，约定：一、甲方自愿将坐落在沁园小区18号楼4单元44号房（一层）的房地产（房屋建筑面积103.61平方米）出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房产成交价格为人民币（大写）伍万伍仟陆佰壹拾捌元……。2001年5月29日，王耀辉将上述房款支付完毕。双方并于2001年12月21日办理了房屋交接手续。2003年1月15日，王耀辉为甲方，张彩红为乙方，双方签订房屋买卖合同一份，合同约定：一、经双方协商甲方同意将自己位于湛河区沁园小区十八号楼四单元一层西户商品住宅楼一套售给乙方。住房面积103.61平方米，地下自行车房21.48平方米，房价壹拾万元整（100000元）；二、乙方付款后甲方应将所有购房手续交给乙方，房屋及地下自行车房所有房产权归乙方所有；三、供电燃气、开口、安装费甲方已交过，乙方不再承担；四、房价的壹拾万元包括一切费用。水、电、气、电子门。同日，张彩红支付王耀辉购房款10万元，王耀辉向张彩红出具收条一份，载明：今收到张彩红同志购房款壹拾万元整（100000元）。同日，王耀辉向中房公司书写退房申请一份，载明：我于2001年12月21日，购得沁园小区十八号楼四单元一层西户住房。2003年1月15日经协商，我自愿将该房屋转让给张彩红，双方已签订了买卖合同，现申请中房公司给予办理退房手续，并给受让人（张彩红）办理相关手续为盼。后张彩红在该房居住至今。王耀辉与吕丽萍于1987年4月22日登记结婚。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）第17条第二款规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，2003年，张彩红支付王耀辉购房款10万元符合当时的交易价格，且自2003年1月15日以来，张彩红一直在此居住，吕丽萍并未提出异议，故张彩红有理由相信其为夫妻双方共同的意思表示，符合善意取得的条件，该房屋买卖合同有效。故对张彩红请求依法确认其与王耀辉之间签订的房屋买卖合同合法有效的诉求予以支持。对吕丽萍辩称其不知情的理由，本院认为，自2003年，出卖房屋至今已达十三年之久，吕丽萍作为配偶对王耀辉处分夫妻共同财产不知情，不符合常理，故本院对其辩称理由不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故吕丽萍、王耀辉应当按照合同约定协助张彩红办理该房屋的变更登记手续，由此产生的相关费用由张彩红负担。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第17条第二款规定，判决：一、确认张彩红与王耀辉于2003年1月15日签订的《房屋买卖合同》有效；二、王耀辉、吕丽萍于判决生效之日起十五日内协助张彩红办理位于湛河区××路东段路南××小区××楼××单元××室房屋的变更登记手续，因此产生的相关费用由张彩红负担。案件受理费100元，由王耀辉、吕丽萍负担。二审诉讼中，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实相一致。另查明，中房集团平顶山房地产开发公司同意王耀辉将该房屋转让给张彩红。本院认为，本案属商品房合同转让纠纷案件。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。本案中，王耀辉于2001年5月20日，与中房集团平顶山房地产开发公司签订《房地产买卖契约》，2001年5月29日，王耀辉将上述房款支付完毕。2001年12月21日中房集团平顶山房地产开发公司将涉案房屋交付王耀辉，但双方一直没有办理房屋产权登记手续。2003年1月15日，王耀辉与张彩红签订《房屋买卖合同》，由于此时，王耀辉并没有对涉案房屋享有所有权，因此，该合同应属合同转让范畴，由于，中房集团平顶山房地产开发公司同意王耀辉与张彩红之间的房屋转让行为，因此，王耀辉与张彩红签订的《房屋买卖合同》应为有效合同。王耀辉、吕丽萍在向中房集团平顶山房地产开发公司购房时，是以王耀辉以个人名义与中房集团平顶山房地产开发公司签订的合同，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）第17条第二款规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。本案中，张彩红有理由相信王耀辉以个人名义转让合同权利，是王耀辉、吕丽萍夫妻双方共同意思表示。因此，吕丽萍上诉的，王耀辉转让房屋其一直不知情，转让协议应为无效的理由不能成立，本院不予采纳。王耀辉、吕丽萍应当履行《房屋买卖合同》的随附义务，一审判决《房屋买卖合同》为有效合同，王耀辉、吕丽萍协助张彩红办理涉案房屋的变更登记手续并无不当。综上所述，吕丽萍的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由吕丽萍负担。本判决为终审判决。审判长  邢智慧审判员  翟建生审判员  程显博二〇一七年六月二十六日书记员  陈紫竹