江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0114民初22号
原告童云翔，女，1973年3月28日生，汉族。
原告高天宇，男，1997年12月10日生，汉族。
以上两原告共同委托代理人殷照翔，江苏焯燃律师事务所律师。
以上两原告共同委托代理人郁苏宁，江苏焯燃律师事务所律师。
被告南京海开置业投资顾问有限公司，住所地在南京市秦淮区虎踞南路102号1412室。
法定代表人唐古荣，南京海开置业投资顾问有限公司经理。
委托代理人王宝相，江苏维世德律师事务所律师。
被告刘远平，男，1966年1月2日生，汉族。
原告童云翔、高天宇诉被告南京海开置业投资顾问有限公司（以下简称海开置业）、刘远平居间合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由代理审判员程媛适用小额诉讼程序，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告童云翔、原告童云翔和高天宇共同委托代理人郁苏宁、被告海开置业的委托代理人王宝相、被告刘远平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告童云翔、高天宇诉称，购买方童云翔与出售方刘远平经海开置业居间于2015年10月24日签订了南京市房地产买卖居间合同，合同编号为0000734，约定刘远平将其所有的位于南京市应天大街＊＊＊号＊幢＊＊＊室房屋出售给童云翔，约定成交价为105万，税费由购买方童云翔承担。在签订居间合同前，经海开置业计算，房价为105万，双方交易税费为21000元，双方中介费6000元，贷款费用2000元，过户费、登记费、配图手续费1000元，税费合计3万元。遂将合同成交价调整为108万元，其中3万元作为中介费，但中介费包括购买房屋产生的个税、契税、中介费、过户手续费，多不退少不补。最终双方在房产局按照105万元的真实成交价签订了房产买卖合同，并且缴纳了相关税费，但购买方童云翔随后索取发票单据并询问房产局办事人员发现，该房屋在成交过程中根本不存在个税税种，无需缴纳个税10500元。双方在订立居间合同时确定108万的合同成交价，是考虑了实际缴纳的税费需要3万元。童云翔遂多次要求两被告退还未缴纳的个税，但两被告不予退还。原告认为由于签订合同时已经明确各项开支和费用，对于未实际发生的个税税种所对应的10500元应当退还给原告。原告遂诉至法院，请求依法判令：1.两被告连带返还多支付的房产个税10500元整；2.被告海开置业返还原告多支付的费用1000元整；3.本案诉讼费由两被告共同承担。
被告海开置业辩称，根据原被告三方在2015年10月24日签订的南京市房地产买卖居间合同第四条的规定，该房屋最终成交价格为108万元，如有其它的合同价格与此合同不符合，以此合同为准。该居间合同第七条约定签订本合同时甲方一次性支付给居间方中介佣金人民币3万元，乙方一次性支付给居间方人民币1000元，故不存在原告多支付1000元的问题。后来双方在后面手写，补充约定这属于中介费打包价格，明确约定多不退少不补，产生的费用是包括在3万元里面的，而且有原告按指纹确认，该约定是原告本人亲自确认的真实意思表示。海开置业收取刘远平中介费3万元，并没有收原告3万元，原告没有任何理由和法律依据向被告索要中介费，双方应按照所签订的合同履行，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告刘远平辩称，原告对我的诉请不能成立，我委托海开置业卖房，签订的合同是经过三方认可，我已按照合同约定履行，且没有违背合同中的原则。我在收到原告支付的购房款后即按合同约定将其中30000元中介费支付给海开置业。
经审理查明，2015年10月24日，原告童云翔（乙方）与被告刘远平（甲方）、被告海开置业（丙方）三方签订《南京市房地产买卖居间合同》，约定：经海开置业居间，被告刘远平将坐落于南京市应天大街＊＊＊号＊幢＊＊＊室房屋（建筑面积62.3平方米）出售给原告童云翔，价格为1080000元，如有其它合同价格与此合同不符，以此合同为准。合同第六、七条还约定：“双方办理过户手续的各项税费由甲方承担；签订本合同时，甲方一次性支付给居间方中介佣金30000元，乙方一次性支付给居间方中介佣金1000元”。在30000元旁边有手写字样，内容为：“于送件当月一次性支付给丙方，包括甲乙双方个税、契税、中介费手续过户，多不退，少不补，不包括营业税”，原被告均在此内容上盖有手印。合同签订当日，原告童云翔支付被告海开置业现金1000元。
2015年11月1日，原告高天宇、童云翔与被告刘远平签订《南京市存量房买卖合同》，合同约定被告将南京市雨花台区应天大街＊＊＊号＊幢＊＊＊室房屋（建筑面积62.3平方米）出售给两原告，房屋转让价款为1050000元，合同经纪机构为被告海开置业。该合同经双方签字确认并在房产部门登记备案。
合同签订后，因原告与被告海开置业发生矛盾，被告刘远平为缓和双方矛盾向原告让利1000元房款，原告向被告刘远平共支付总价款1079000元，现房屋买卖合同双方已履行完毕。被告刘远平在收取总价款后将其中30000元支付给被告海开置业。被告海开置业代原告缴纳房屋买卖契税10500元及相关手续费后将缴费单据交付原告。
庭审中，原告提交一份用海开置业台头纸张所写的款项明细，其中写明：房价1050000元、双方交易税费21000元、双方中介费6000元、贷款费用2000元、过户费登记费配图手续费土地证合计1000元，共计1080000元。原告陈述签订合同时双方谈的交易税费21000元包含个税和契税，现仅缴纳契税10500元，故被告应当退还多收取的10500元；又因原告在2015年10月24日支付被告海开置业的1000元即过户、登记、配图手续费，被告海开置业存在重复收费，应予返还。被告海开置业当庭确认上述价款明细系被告经理唐古荣书写，并陈述：其一，1080000元是打包价，其中30000元作为中介费，还包含由被告海开置业缴纳办证的契税及手续费，按居间合同约定30000元多不退少不补；其二，原告在2015年10月24日支付的1000元系中介费，不应退还。
以上事实有《南京市房地产买卖居间合同》、《南京市存量房买卖合同》、售房款发票、契税缴款单、转让手续费发票、住房登记费及土地登记费收据、定金收条、收据、中国银行历史交易明细清单、照片、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原被告双方签订的《南京市房地产买卖居间合同》和《南京市存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则切实行使权利、履行义务。结合两份合同的内容及双方实际履行情况看，双方约定总价款为1080000元，其中房价为1050000元，另30000元系中介佣金（含契税等费用），由被告刘远平交付被告海开置业，但实为原告负担。被告海开置业经理虽手书1080000元组成，但该手书并未经三方书面确认，且按照合同约定30000元佣金“多不退、少不补”，原被告双方对此明知并盖手印确认，原告也已按约向被告实际履行了付款义务，不应再予反悔。故本院对原告要求两被告连带返还房产个税10500元不予支持。又因2015年10月24日的《南京市房地产买卖居间合同》明确约定签订合同时原告应支付中介1000元佣金，原告付款后被告海开置业亦出具了相应收据，原告认为该1000元系重复支付的手续费无证据证明，对原告要求返还1000元的诉请本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：
驳回原告童云翔、高天宇的所有诉讼请求。
被告海开置业如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费88元减半收取44元，由原告童云翔、高天宇负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 程媛
二〇一六年三月三日
见习书记员 高雅