福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0182民初1954号
原告:福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地长乐市。
法定代表人：苏良涛，董事长。
委托诉讼代理人：魏芳，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：林明月，女，该公司工作人员。
被告：陈关应，男，1980年5月13日出生，汉族，住所地长乐市。
原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告陈关应金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人魏芳、林明月到庭参加诉讼，被告陈关应经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈关应偿还借款本金587177.60元，并按合同约定支付利息至还款之日（含罚息、复利，暂计至2017年7月20日欠息4565.07元）；2.原告对被告陈关应抵押的位于长乐市龙团公寓（城市之春）8幢1404单元的房产有优先受偿的权利；3.诉讼费用（含公告费300元）由被告承担。诉讼过程中，长乐农商行变更第一项诉讼请求为：判令被告陈关应偿还借款本金567177.60元，并按合同约定支付利息至还款之日（含罚息、复利，截至2017年12月13日计息25716.35元）。事实和理由：2013年8月1日，被告陈关应以购丝需要资金为由向原告借款人民币90万元，双方签订《抵押借款合同》，合同期限自2013年8月1日至2016年7月20日，借款月利率执行浮动利率，在基准利率基础上浮51%，合同签订时执行月利率7.7388‰，还款方式为按月付息，分期还本，到期结清；并以被告陈关应名下位于长乐市龙团公寓（城市之春）8幢1404单元的房产（航房权证Ｈ字第××号）作为抵押担保。原告于2013年9月2日按约向被告陈关应发放贷款90万元。该笔贷款于2016年7月20日到期，被告陈关应未能按约归还本息。经原告多次催讨，被告陈关应拖欠借款本金587177.60元及利息4565.07元未还（起诉时利息暂计至2017年7月20日）。原告起诉后，被告陈关应还本金20000元，尚欠借款本金567177.60元及结欠利息至今未还（含罚息、复利，截至2017年12月13日欠息25716.35元）。
陈关应未作答辩。
长乐农商行向本院提交的证据材料及证明对象：
1.长乐农商行营业执照及《福建银监局关于福建长乐农村商业银行股份有限公司开业的批复》（闽银监复〔2015〕281号）。以此证明原告主体资格。
2.陈关应身份证复印件。以此证明被告主体资格。
3.编号长农信航城[2013]第110号《抵押借款合同》（附抵押物清单、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》）。以此证明原告与被告陈关应存在抵押担保借贷关系及相关约定。
4.编号长农信航城[2013]第110号借款借据。以此证明原告向被告陈关应发放了约定数额的贷款。
5.贷款账户明细账1份。以此证明原告起诉前被告陈关应本息欠款情况。
6.《逾期贷款催收通知书》及快递单1组。以此证明原告向被告催收逾期贷款事实。
7.收款业务凭证、贷款本息核销收款单1组。以此证明原告起诉后，被告还款及尚欠借款本息情况。
本院认为，因陈关应未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证及质证的诉讼权利。经庭审核实和审查，长乐农商行提交的上述证据来源合法、内容真实，能够证明本案相关事实，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月1日，长乐农商行的前身长乐市农村信用合作联社［贷款人（2015年10月改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司），以下简称长乐信用联社]，与陈关应（借款人、抵押人）签订一份编号为长农信航城[2013]第110号《抵押借款合同》。合同约定：陈关应向长乐信用联社借款90万元，用途为购丝；借款期限2013年8月1日至2016年7月20日；浮动利率（按基准利率上浮51%），执行月利率7.7388‰（如遇基准利率调整，自次年1月1日起调整借款利率）；逾期还款按罚息利率计收利息（按合同利率加收30%利息）；分期还本（2014年1月20日还款50000元、2014年7月1日还款50000元、2015年1月20日还款50000元、2015年7月20日还款50000元、2016年1月20日还款50000元、2016年7月20日还款65万元）；借款人未按期付息，欠息部分按逾期罚息利率计收复利；本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。该借款以陈关应名下位于长乐市龙团公寓（城市之春）8幢1404单元的房产作为抵押担保（房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××号，建筑面积152.45㎡，评估价值1317600元），抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金等及贷款人实现债权的费用。上述抵押房产于2013年8月8日经长乐市房地产交易管理所办理了抵押登记（房屋他项权证号：航房他证CL字第××号）。合同签订后，长乐信用联社于2013年9月2日向陈关应发放贷款90万元（借款借据载明按月付息，月利率7.73875‰）。陈关应借款后，未按约还本付息，截至2017年7月20日，尚有逾期借款本金587177.60元未还，结欠利息4565.07元。长乐农商行因讨款未果，于2017年8月29日诉至本院，要求陈关应偿还所欠借款本金587177.60元及利息。诉讼过程中，陈关应于2017年10月16日、11月20日、12月8日三次计还本金20000元，尚欠借款本金567177.60元及结欠利息至今未还（含罚息、复利，截至2017年12月13日结息25716.35元），故长乐农商行在庭审中变更如上借款本息诉求金额。
本院认为，长乐信用联社与陈关应之间签订的《抵押借款合同》，系适格主体双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。长乐信用联社依约向陈关应发放了贷款，履行了贷款人的义务。陈关应作为借款人，未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。长乐信用联社已改制更名为长乐农商行，由长乐农商行承继原长乐信用联社的债权债务。长乐农商行主张要求陈关应偿还所欠借款本金，并按合同约定支付包括罚息和复利在内的利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。陈关应以上述房产为本案借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保已发生法律效力，其应依法承担抵押担保责任，即在陈关应不履行还款义务时，长乐农商行有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。陈关应经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈关应于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金567177.60元，并偿付借款利息（含罚息、复利，截至2017年12月13日结息25716.35元，2017年12月14日起至实际还款之日止，按合同约定续计利息）。
二、陈关应不履行上述债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以其抵押的位于长乐市龙团公寓（城市之春）8幢1404单元的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9717元，由陈关应负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 陈坤平
人民陪审员 王红梅
人民陪审员 林丽兰
二〇一七年十二月十五日
法官 助理 杜 军
书 记 员 王美美
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。