福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初1256号
原告：石狮市镇中路一期业主委员会，住所地福建省石狮市凤里街道新华社区、龙华社区。
负责人：田鸿龙，该业主委员会主任。
委托诉讼代理人：黄文卫，福建协进律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：蔡荣典，福建协进律师事务所执业律师。
被告：石狮市佳益物业服务有限公司，住所地石狮市八七路和冠商务豪庭316室，组织机构代码91350581768587064X。
法定代表人：邱我补，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨远玲，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：杨年春，福建醒狮律师事务所执业律师。
被告：邱我补，男，1955年12月4日出生，汉族，经商，住福建省石狮市。
原告石狮市镇中路一期业主委员会（以下简称镇中路一期业委会）与被告石狮市佳益物业服务有限公司（以下简称佳益公司）、邱我补物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用简易程序于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告镇中路一期业委会的委托诉讼代理人黄文卫、被告佳益公司的法定代表人邱我补、被告邱我补到庭参加诉讼。因本院发现本案案情复杂，不宜适用简易程序，故转为普通程序，依法组成合议庭于2016年8月15日、12月15日两次公开开庭进行了审理。原告镇中路一期业委会的负责人田鸿龙及其委托诉讼代理人黄文卫、被告佳益公司的法定代表人邱我补及其委托诉讼代理人杨年春、被告邱我补到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
业委会向本院提出诉讼请求：1.判令佳益公司、邱我补共同偿还业委会借款696,113.94元；2.由佳益公司、邱我补共同承担本案全部诉讼费用。审理过程中，业委会变更诉讼请求为：1.判令佳益公司、邱我补共同返还地下停车场停车费696,113.94元，并按银行同期同类贷款利率计付自起诉之日起至还款之日止的利息损失；2、由佳益公司、邱我补共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：石狮市凤里镇中路（一期）新华段改造工程占地面积2.24万平方米，总建筑面积约72122平方米，2009年10月交付给业主使用。根据物权法及《石狮市镇中路（新华段）改造房屋拆迁补偿安置实施办法》第十五条第四项规定，石狮市凤里镇中路（一期）新华段改造工程地下停车场产权归全体业主共有。因此该地下停车场停车费收入属于全体业主共有。佳益公司于2010年5月进入该小区提供物业服务，并由佳益公司代为收取地下停车费。2010年4月，小区业主会议决定成立业主大会并选举产生首届业委会，2015年5月28日通过选举产生第二届业委会，该业委会并在石狮市国土规划和房地产管理局备案。佳益公司于2015年3月撤出该小区物业服务，但未移交代为收取地下停车场停车费收入及小区电路布线图及排水管道、消防设施等图纸资料。关于地下停车费收入，佳益公司、邱我补以发放工资为由，主张石狮市镇中路地下停车场停车费收入款由二被告暂借，并移交《借据》及作为付款凭证的客户回单给业委会收执，暂借地下停车场停车费收入款共计696,113.94元，其中，于2013年9月3日借用382,104.44元，于2013年9月30日借用54,847元，于2013年12月19日借用58,801元，于2014年3月20日借用70321.5元，2014年6月21日借用60,608元，于2014年9月17日借用69,432元。镇中路地下停车场归全体业主所有，佳益公司、邱我补出具《借据》确认借贷事实，但佳益公司、邱我补至今仍未偿还该款项。
佳益公司辩称，1、本案的案由不应定性为民间借贷纠纷，而应定性为物业服务合同纠纷。2010年4月，答辩人经石狮市凤里街道办事处安排，到小区提供物业管理服务，双方没有签订物业管理合同，具体服务内容包括为小区业主、镇中路店面业主提供物业管理，同时负责还管理小区地下停车场，并代为收取停车费。答辩人在对镇中路小区、店面及停车场提供物业管理过程中，小区及店面业主均有拖欠答辩人物业管理费的行为。地下停车场管理费业委会更是没有支付，但答辩人管理停车场却支付了巨额的地下停车场工人工资、停车场水电费、停车场公共设施维修及维护费用。答辩人支付的上述费用，已经远远超过了收取的停车费696,113.94元，所以业委会向答辩人主张的诉争款项并不是答辩人向业委会的借款，而是业委会本身应支付给答辩人的停车场管理费。且因答辩人为提供物业服务，故地下停车场的停车费应属于答辩人。答辩人也已经将诉争款项用于支付给停车场的工人工资、停车场水电费、停车场公共设施维修及维护，业委会无权向答辩人要求偿还该笔停车费，对超出部分答辩人保留向业委会另行主张的权利。2、本案原告诉讼主体不适格，业委会不是借条凭证的合法持有人。本案诉争款项并不是答辩人向业委会借贷的款项，而是答辩人代为收取的镇中路小区停车场的停车费，答辩人也并没有向业委会借过任何款项，本案借条的经手人施萍萍和蔡永政均系答辩人自己的员工，施萍萍系答辩人管理停车场的会计和财务，答辩人收取的停车费均由答辩人的员工施萍萍保管，答辩人并没出具借条给业委会，答辩人出具借条给施萍萍系答辩人内部管理的需要，证实答辩人将收取的停车费用于发放答辩人在镇中路停车场上班工人的工资，这只是答辩人公司的内部管理手续。3、邱我补系答辩人公司法人代表，系代表公司履行职务行为，出具借款手续给内部工作人员施萍萍系公司内部管理行为，且借款用途系用于答辩人用于发放地下停车场的工人工资，所以该笔借款与邱我补个人无关。综上所述，业委会向答辩人主张偿还借款没有任何事实和法律依据，业委会也不是适格的原告，请求依法驳回业委会对答辩人的全部诉讼请求。
邱我补辩称，答辩人系佳益公司的法定代表人，出具借款手续给内部工作人员施萍萍系代表公司履行职务的行为，且借款用途系用于答辩人用于发放地下停车场的工人工资，所以该笔借款与答辩人无关。综上所述，业委会向答辩人主张偿还借款没有任何事实和法律依据，请求依法驳回业委会对答辩人的全部诉讼请求。
业委会围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、业委会备案表、业主委员会备案证明各一份，证明业委会的主体资格；2、佳益公司的内资企业登记基本情况表、组织机构代码证各一份，证明佳益公司的身份情况及诉讼主体资格；3、《石狮市镇中路（新华段）改造房屋拆迁补偿安置实施办法》、石狮市人民政府风里街道办事处出具的《关于小区地下停车场产权归属的证明》各一份，证明小区地下停车场产权及相关收益由全体业主共有；4、《借据》二份、《借条》四份、中国银行客户回单八份，证明佳益公司、邱我补应返还业委会停车费696,113.94的事实；5、2014年9-11月份车辆收支总报表及收款收据、地下停车场刷卡管理费工资分配、2013年物业费全年收支总报表及10-12月份物业收支总报表、2014年1-11月份物业收支总报表、2014年物业收支报表、2014年地下停车场须领用发票，证明佳益公司、邱我补从地下停车场收费中已自行提取保安工资及收费、刷卡管理等地下停车场管理维修费用；6、石狮市凤里房地产开发有限公司出具的《证明》一份【内载内容如下：根据《石狮市镇中路（新华段）改造房屋拆迁补偿安置实施办法》第十五条其他事项第四款：“地下停车场的建筑成本摊入商业店面和住宅商品房的总造价，产权归全体业主共有”规定，地下停车场的产权归全体业主共有，其停车费收入属于全体业主所有。根据石狮市佳益物业服务有限公司提供的地下车库车辆收支总报表，石狮市佳益物业服务有限公司每月从地下停车场收入中已自行提取支付地下停车管理费用13800元（其中地下室保安工资10800元，车辆收费及刷卡管理工资3000元），同时地下室电费及维修费用也已从地下停车场收入中报支。石狮市佳益物业服务有限公司于2010年5月至2014年11月作为石狮市物业服务企业提供物业服务，并由其代为收取地下停车场停车费。】，证明佳益公司已从地下停车费中提取了管理费用；7、石狮市业主委员会会议记录，证明业委会经过大会讨论决定提起本案诉讼；8、石狮市凤里镇中路物业服务方案，证明地下停车场保安人员最多只有六人，佳益公司主张的相关费用的支出数额不符合事实。对业委会提供的证据，佳益公司、邱我补质证认为，对证据1-3的真实性没有异议；对证据4的真实性没有异议，但业委会不是借条凭证的合法持有人，《借条》中注明经手人施萍萍和谢永政均系佳益公司的员工，施萍萍系佳益公司管理停车场的会计和财务，佳益公司出具的《借条》并不是给业委会的，而是出具给施萍萍，系佳益公司内部管理需要，与业委会无关，且这些借条均注明借款用途系用于支付工人工资的。对证据5中2014年9-11月车辆收支总报表及收款收据、2013年物业费全年收支总报表及10-12月物业收支总报表、2014年1-11月物业收支总报表、2014年物业收支报表的真实性有异议，这是业委会自行制作的，没有经过佳益公司确认。佳益公司确实有将停车费用于地下停车场工人工资、停车场水电费、停车场公共设施维修及维护费用，但具体数据和金额应以佳益公司统计的金额为准；对业委会提供的地下停车场刷卡管理费工资分配只是部分工人的部分工资情况，这些是佳益公司的工人工资内部管理资料，证明佳益公司镇中路管理处发放给工人的工资情况。但这些工资的发放与业委会没有任何关联，相反可以证实佳益公司收取的停车费直接用于地下停车场工人工资、停车场水电费、停车场公共设施维修及维护费用，所以不可能返还给业委会；对2014年地下停车场领用发票的真实性无异议，但佳益公司收取的停车费已用于地下停车场工人工资、停车场水电费、停车场公共设施维修维护费用；证据6只能证明佳益公司自2010年5月至2014年11月为物业提供物业管理服务，但佳益公司并没有提供地下车库车辆收支报表给石狮市凤里房地产开发有限公司，也没有自行提取地下车库的停车管理费13,800元，这份《证明》与事实不符，不具有证明效力；证据7是业委会单方制作的，没有经过佳益公司确认；证据8只是佳益公司给当时的业委会的参考资料，不是实际实施的方案。
佳益公司围绕抗辩主张依法提交如下证据：1、佳益公司的营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证各一份，证明佳益公司的基本情况及诉讼主体资格；2、证明一份，证明施萍萍、谢永政、林荣贵等人系佳益公司在管理石狮市镇中路地下停车场期间在该地下停车场工作的人员；3、工资发放表一份，证明佳益公司将诉争款项部分用于发放镇中路小区地下停车场工人工资的事实；4、求职表一份，证明从佳益公司处领取工资的人员系受雇于佳益公司并在镇中路小区地下停车场工作的事实；5、发票及收款收据，证明佳益公司在管理镇中路小区停车场过程中支付了巨额的停车场公共设施维修维护费的事实；6、《报告》一份【内载内容如下；兹拖欠我司物业管理费、水费、电费公摊、抽水加压费共计976,120元，因拖欠太多导致我司工资经费缺乏，致使我司向地下停车场暂借停车费696,113.94元用来发放员工工资，现将我司的物业管理费、消费、电费公摊、抽水加压费976,120元抵向地下停车费暂借停车费696,113.94元，现能欠我司物业管理费、水费、电费公摊、水费公摊、抽水加压费280,006.06元（贰拾捌万零陆元零陆分）。】，证明佳益公司经统计，业委会至今还拖欠佳益公司物业管理费一百多万元的事实，如果可以调解696,113.94元同意予以抵扣；7、2013、2014年镇中路地下车库支出明细表及发票，证明地下停车场的支出情况。对佳益公司提供的证据，业委会质证认为，对佳益公司提供的证据1的三性均没有异议；对证据2-5、7的真实性、合法性、关联性均有异议，这些证据都是佳益公司自己盖章、制作的。地下停车场共130个小车停车位，保安最多只需要四个。工资发放表上写了四十几个，不符合事实与常理。《借据》的款项不可能用于支付2010年、2012年的工资。我方每月都在停车费里扣减10800元工资及3000元的刷卡管理费等费用。相关的工资补贴没有事实依据，停车场雇佣的保安人数只有四人，佳益公司列明的几十个保安不符合事实，且并没有产生相关的维修费用，维修要经过业委会同意，佳益公司举证的该维修费不足以证明佳益公司有支付停车场维修费用的事实。地下室的电费也是每月从收费中扣除。地下停车费用已提取发放了，不包含在《借据》的款项内，即696,113.94元已是扣除了所有的费用后所剩的。佳益公司在石狮有多处的物业服务楼盘，其中一份求职表上写的是和冠，说明佳益公司将其别处雇佣的员工也纳入到地下停车场。地下车库车辆被盗赔偿款业委会不予认可，如果佳益公司同意赔偿，也与我方无关；证据6可以证明佳益公司将其代为收取的地下停车费抵作是业主拖欠的物业费，这份《报告》是佳益公司单方面出具的，也是其对自身不利后果的自认。地下停车费是属于全体业主共有的，即使部分业主拖欠物业费，也是个人拖欠的，佳益公司将其收取的地下停车费用于冲抵部分业主拖欠的物业费是不对的，两者的主体不一样。邱我补对佳益公司提供的证据不持异议。
邱我补围绕其抗辩主张未提供证据。
审理中，本院依职权向石狮市凤里房地产开发有限公司（以下简称凤里房地产公司）调查案件的相关事实。凤里房地产有限公司向本院提供了凤里房地产公司的营业执照副本、狮政［2005］综95号《石狮市人民政府关于石狮市凤里房产开发有限公司“镇中路（新华段）造项目”建设用地的批复》、狮政［2001］综129号《石狮市人民政府关于设立石狮市凤里房地产开发有限公司的批复》、狮经［2005］计35号《关于核准镇中路（新华段）改造项目申请报告的通知》。对本院依职权调取的诉讼证据，业委会对上述证据不持异议；佳益公司、邱我补认为，佳益公司在管理地下停车场至离开期间一共收入停车费两百多万元，支出三百万元左右。佳益公司在入驻时镇政府负责人跟佳益公司说地下停车场的收费支出自负盈亏。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于本案的案由认定问题。佳益公司、邱我补对《借据》、《借条》的真实性不持异议，对上述证据的真实性，予以确认。《借据》、《借条》虽载明款项由佳益公司暂借用于发放工人工资，但根据查明事实，业委会并未与佳益公司、邱我补达成借款合意，故本案的案由非为民间借贷纠纷。佳益公司与业委会虽未签订书面的物业服务合同，但佳益公司自2010年5月至2014年11月为地下停车场提供收费、管理等物业服务，双方均予认可，而本案实质是因业委会要求佳益公司返还收取的停车费所引发的纠纷，故本案的案由应认定为物业服务合同纠纷。2.关于本案款项返还的责任主体问题。《借据》、《借条》或载明资金由佳益公司的法定代表人邱我补暂借，或有邱我补在借款人处加盖私章，但根据佳益公司自认的内容及《借据》、《借条》的内容，款项均系用于佳益公司发放工人工资，故应由佳益公司作为本案款项返还的责任主体。而邱我补出具《借据》、《借条》的行为应认定为其是作为佳益公司法定代表人所出具的手续，应由佳益公司对其法定代表人的职务行为承担责任。3.关于佳益公司应否返还业委会地下停车费696,113.94元的问题。凤里房地产公司系石狮市凤里街道办事处设立，参与旧城改建、房地产开发经营的公司，对选聘物业、制定规约等物业管理所了解的情况具有可信度，对提供的凤里房地产公司出具《证明》，本院予以采纳。该份《证明》可证实佳益公司在管理地下停车场期间在收取地下停车场停车费后已提取了停车管理费、地下室电费、维修费用。佳益公司提供的《报告》中明确载明“因拖欠物业管理费、水费、电费公摊、抽水加压费导致佳益公司资金紧缺，致使佳益公司向地下停车场“暂借”停车费696,113.94元用于发放工人工资”，《借据》、《借条》中也均载明停车费收入由佳益公司暂借发放工资。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”及《石狮市镇中路（新华段）改造房屋拆迁补偿安置实施办法》第十五条第4项：“地下停车场的建筑成本摊入商业店面和住宅商品房的总造价，产权归全体业主共有。”因此，佳益公司在管理期间，收取的地下停车场停车费属于小区全体业主所有。佳益公司将原属于全体业主所有的停车费696,113.94元用于佳益公司发放工人工资，而佳益公司系依法成立的有限责任公司，应对其经营风险自负盈亏、自担后果，且业主的共有权益与部分业主的个人利益并无法完全对等，无法以全体业主共同所有的收益抵作佳益公司的经营资金或者抵作业主个人拖欠的物业管理费、水电公摊费等。佳益公司主张因其为小区提供物业服务，故收取的停车费应当归佳益公司，缺乏依据，不予采纳。佳益公司时而主张地下停车场的停车费全部用于地下停车场的工人工资、维修、维护费用，时而主张地下停车场的停车费用于整个楼盘的维修、维护及地下停车场的工人工资、维修、维护费用，但其提供的证据中的2013、2014年镇中路地下车库支出明细表中多个项目（如镇中路路面护栏、疏通4号楼排水管、摩托车被盗赔偿款、电梯维保费、4#楼5B维修监控、换6A、7A门、翻5B3楼平台做防水、疏通2、3号楼污水总管、清运镇中路杂土杂物、修补1-8号外墙砖、修补8B302阳台墙壁渗水、2#46号店外墙修补、5B302漏水、电梯风扇、后街路灯等），明显与地下停车场的管理无关，且业委会对此亦有异议，认为该部分费用已在收取的地下停车费中提取扣除，故对佳益公司提供的2013、2014年镇中路地下车库支出明细表的真实性，不予确认。佳益公司主张该款项已实际支出用于地下停车场的工人工资及维修、维护费等，不予采纳。综上，佳益公司应返还业委会地下停车费696,113.94元。4、关于其他争议证据的认定问题。对于业委会提供的2014年9-11月车辆收支总报表及收款收据、2013年物业费全年收支总报表及10-12月物业收支总报表、2014年1-11月物业收支总报表、2014年物业收支报表，佳益公司对其真实性有异议，因上述证据业委会未提供原件，故对该些证据的真实性，不予认定。业委会提供的《石狮业主委员会会议记录》可证实本案起诉经业委会委员讨论决定。关于佳益公司提供的证明、工资发放表、求职表、发票、收款收据及2013、2014年镇中路地下车库支出明细表及发票，因认定696,113.94元未用于抵作地下停车场的工人工资及维修、维护费，故对佳益公司提供的该些证据，不再作审查。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：石狮市凤里房地产开发有限公司成立于2001年10月11日，系经石狮市人民政府批准由石狮市凤里街道办事处设立的有限责任公司，经营范围为旧城改造、房地产开发及经营。石狮市人民政府于2005年8月18日发布狮政［2005］综95号文件，对石狮市凤里房地产开发有限公司申请的项目用地作出批复，同意划拨凤里街道办事处新华、龙华两个社区国有土地3.18公顷作为镇中路（新华段）改造项目的建设用地。镇中路（新华段）改造项目命名为石狮市，改造完成后于2009年10月交付了首套物业。2010年4月，业委会成立并备案登记。佳益公司成立于2004年12月15日，系经营物业管理服务、停车场服务等的有限责任公司，自2010年5月至2014年11月为小区的地下停车场提供收费、管理等物业服务，双方未签订书面物业管理服务合同。小区的地下停车场共有小车停车位130个，摩托车停车位100余个。在小区管理地下停车场期间，由佳益公司每月自行从地下停车场收取的停车费中提取管理费用、地下室电费及维修费用。佳益公司于2015年3月撤离小区时，未将其在物业管理期间收取的地下停车费与业委会进行交接。因双方就是否尚有停车费应返还存在分歧，业委会向本院提起诉讼。
另查，施萍萍系佳益公司的财务人员，谢永政是佳益公司的工作人员。2013年5月12日，施萍萍向邱我补的账户转账存入款项150,000元。2013年8月27日，施萍萍向邱我补的账户存入款项20,000元。2013年9月4日，施萍萍向邱我补的账户转账存入款项212,104.44元。佳益公司于2013年9月3日出具《借据》一份存放于佳益公司中，该《借据》内载：镇中路地下室车库自2010年6月至2013年6月止的停车费收入金额：叁拾捌萬贰仟壹佰零肆元肆角肆分（382104.44元）。所有账目经凤里财务核实认可。全部资金由佳益物业公司法人代表邱我补暂借（发放工资）。佳益公司在借款人处加盖公章，邱我补在借款人处加盖私章。谢永政在《借据》右下方确认属实并签名，加盖佳益公司镇中路物业管理处的公章；施萍萍在《借据》的经手人处签名。2013年9月30日，施萍萍向邱我补的账户转账存入款项54,847元。同日，佳益公司出具《借据》一份存放于佳益公司中，该《借据》内载：镇中路地下室车库自2013年7月至2013年9月止的停车费收入金额：伍萬肆仟捌佰肆拾柒元整（54847元）。所有账目经凤里财务核实认可。全部资金由佳益物业公司法人代表邱我补暂借（发放工资）。佳益公司在借款人处加盖公章，邱我补在借款人处加盖私章。谢永政在《借据》右下方确认属实并签名；施萍萍在《借据》的经手人处签名。2013年12月19日，施萍萍向邱我补的账户转账存入58,801元。同日，佳益公司出具《借条》一份存放于佳益公司中，该《借条》内载：我司石狮市佳益物业服务有限公司现因公司需要，发工资缺乏经费，需向镇中路地下车库暂借人民币58801元（伍万捌仟捌佰零壹元整）。佳益公司在借款人处加盖公章。施萍萍在《借据》的经手人处签名。2014年3月20日，施萍萍向邱我补的账户转账存入70,321.5元。同日，佳益公司出具《借条》一份存放于佳益公司中，该《借条》内载：我司石狮市佳益物业服务有限公司现因公司需要，发工资缺乏经费，需向镇中路地下车库暂￥70321.5元（人民币柒万零叁佰贰拾壹元伍角）。佳益公司在借款人处加盖公章，邱我补在借款人处加盖私章。施萍萍在《借据》的经手人处签名。2014年6月21日，施萍萍向邱我补的账户转账存入39,008元，并以现金形式支付邱我补21,600元。同日，佳益公司出具《借条》一份存放于佳益公司中，该《借条》内载：我司石狮市佳益物业服务有限公司现因公司需要，发工资缺乏经费，需向镇中路地下车库暂借人民币60608元（陆万零陆佰零捌元整）。佳益公司在借款人处加盖公章，邱我补在借款人处加盖私章。2014年9月17日，施萍萍向邱我补的账户转账存入69,432元。同日，佳益公司出具《借条》一份存放于佳益公司中，该《借条》内载：我司石狮市佳益物业服务有限公司现因公司需要，发工资缺乏经费，需向镇中路地下车库暂借人民币69432元（人民币陆万玖仟肆佰叁拾贰元）。佳益公司在借款人处加盖公章，邱我补在借款人处加盖私章。施萍萍在《借据》的经手人处签名。因业委会在佳益公司撤出小区时要求佳益公司交出停下停车场的停车费，佳益公司的管理人员将上述《借据》、《借条》、中国银行客户回单交给业委会。
本院认为，佳益公司与小区虽未签订书面的物业管理服务合同，但佳益公司事实上确为地下停车场提供物业管理，双方之间成立物业服务合同关系。该物业服务合同，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。佳益公司在管理期间，收取的地下停车场停车费属于小区全体业主所有，所得收益应主要用于补充专项维修资金。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。业委会是全体业主选举产生的业主大会的执行机构，有权为全体业主主张权利。故在小区与佳益公司的物业服务合同终止后，业委会有权请求佳益公司移交由其代管的公共收益。故业委会请求佳益公司返还停车费696,113.94元，并支付自起诉催告之日即2016年3月15日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息损失，有事实和法律依据，应予支持。
综上所述，佳益公司应返还业委会停车费696,113.94元，并支付相应的利息损失。业委会请求邱我补承担共同偿还责任，缺乏依据，不予支持。佳益公司的抗辩主张，缺乏事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国物权法》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条、第一百零八条规定，判决如下：
一、石狮市佳益物业服务有限公司应在本判决生效后十日内返还石狮市业主委员会地下停车费696,113.94元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付自2016年3月15日起至实际还款之日止的利息损失；
二、驳回石狮市业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,761元，由石狮市佳益物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判长 邱于义
审判员 王雅稚
审判员 蔡芳桅
二〇一七年六月二十六日
书记员 林巧膑
注：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
一、适用的法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
4、《中华人民共和国合同法》第十条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
5、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
6、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
9、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
10、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。
11、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。
二、执行提示
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。