广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初3349号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所：博罗县罗阳镇商业东大街。
法定代表人朱石麒，董事长。
委托代理人苏志辉，男，汉族，1972年8月20日出生，身份证住址：广东省博罗县。
委托代理人黄远辉，男，汉族，1984年9月17日出生，身份证住址：广东省博罗县。
被告一马锦汉，男，汉族，1970年12月17日出生，身份证住址：广东省博罗县。
被告二刘泉柳，女，汉族，1971年2月18日出生，身份证住址：广东省博罗县。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告马锦汉、刘泉柳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人苏志辉、被告一马锦汉到庭参加诉讼，被告二刘泉柳缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，被告一于2014年5月12日与广东博罗农村商业银行股份有限公司石湾支行申请借款人民币35万元用于农场流动资金，双方于当天签订《银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款担保合同》【合同号为：（09558）博农商借字2014第10026号】，约定：借款期限至2016年5月11日止，年利率为8.61%，按月结息，到期还款；合同还约定：借款人未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；到期不偿还合同项下借款本金及利息的，贷款人有权对逾期借款本金按合同利率加收50%的利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告二提供其所有的位于博罗县石湾镇广湾商住楼底层28的房产【证号为：粤房地权证字第××J00147459号（面积109.38平方米）】为借款作抵押担保，并与原告签订《银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款担保合同》，【合同号为：（09558）博农商借字2014第10026号】和“房产抵押担保承诺书”及“抵押物未出租声明书”并就上述设定的抵押物依法办理了抵押登记手续；被告二作为被告一的配偶还与原告签订“配偶连带责任保证承诺书”，愿意以家庭共有财产和其本人私有财产为被告上述借款进行清偿。上述材料签订后，原告向被告一发放了借款人民币35万元。现借款期限已经届满，被告并未按期还本付息，经原告多次催收，截止2016年7月18日止，被告仍拖欠本金325472.65元及利息2733.97元未偿还，已经构成合同违约。被告二自愿为被告一的借款作连带保证，依法应对被告一的借款承担连带保证责任；并提供其所有的房产为借款作抵押担保并依法办理抵押登记，原告在担保范围内对上述房产享有优先受偿权。综上，原告为维护自身的合法权益，特具状请求人民法院，请求：一、判决被告一立即偿还原告借款余额325472.65元及利息2733.97元（暂计至2016年7月18日，至清偿之日止的利息按合同约定的逾期罚息利率计算方式计付）；本息合计328206.62元；二、判决被告二对被告一的上述债务负连带清偿责任；三、判决原告对被告二所有的位于博罗县石湾镇广湾商住楼底层28的房产【证号为：粤房地权证字第××J00147459（面积109.38平方米）】在债权范围内享有优先受偿权；四、判决两被告承担本案的诉讼费用。
原告为其诉请在举证期限内提供的证据有：
1、银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款担保合同、房产抵押担保承诺书、抵押物未出租声明书及配偶连带责任保证承诺书各1份；证明原告与被告一之间的借款合同关系，被告二的保证担保合同关系，以及抵押担保合同关系；
2、马锦汉账户明细查询（放款）一份；证明原告依约向被告一发放贷款35万元的事实；
3、抵押物清单及房地产证粤房地权证字第××J00147459号和房地产他项权证粤房地他项权证字第TX00138288号各1份；证明被告二提供其所有的房产为借款作抵押担保的事实。
被一答辩称，我确实有借原告钱，我希望可以与原告协商出一个方案，再给一两个月时间我，当时借钱是用来养鱼塘的，现在要收成了，这几天由于天气，没有进行收成，收成后就可以还了。
被告一对其答辩未向本院提供证据。
庭审中被告一对原告提供的证据无异议。
经审理查明，2014年5月12日，被告一、被告二与广东博罗农村商业银行股份有限公司石湾支行签订《银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款担保合同》（合同号为：09558博农商借字2014第10026号），由被告一申请借款人民币35万元用于农场流动资金，借款期限至2016年5月11日止，年利率为8.61%，按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息；合同还约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。担保范围：包括本合同项下贷款本金、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、处置费过户费等债权人实现债权的一切费用及其它应付费用。……。被告二提供其所有的位于博罗县石湾镇广湾商住楼底层28的房产【证号为：粤房地权证字第××J00147459号（面积109.38平方米）】为借款作抵押担保，并就上述设定的抵押物于2014年5月12日在博罗县房产管理局办理了抵押登记手续（粤房地他项权证字第TX00138288号）；被告二同时向广东博罗农村商业银行股份有限公司石湾支行提供配偶连带责任保证承诺书，愿意以家庭共有财产和其本人私有财产为被告一上述债务承担连带保证责任。2014年5月13日，原告向被告一发放了借款人民币35万元。借款后，两被告归还了本金24527.35元及2015年9月21日前的利息，仍欠本金325472.65元及2015年9月21日后的利息。
另查明，2013年12月11日，中国银行业监督管理委员会广东监管局作出粤银监复（2013）783号批复，包括广东博罗农村商业银行股份有限公司石湾支行等各分支机构在总行（原告）授权范围内依法开展业务，其民事责任由总行承担。
本院认为，广东博罗农村商业银行股份有限公司石湾支行与两被告签订的《银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款担保合同》（合同号为：09558博农商借字2014第10026号），主体及内容合法，借款的抵押物已依法办理了抵押物登记，是当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以认定。由于广东博罗农村商业银行股份有限公司石湾支行是在原告授权范围内依法开展业务，其民事责任由原告承担，因此广东博罗农村商业银行股份有限公司石湾支行对两被告的权利由原告行使。被告一未按合同约定清偿借款本金及利息，已构成违约，现原告请求被告立即偿还借款本金325472.65元及利息，事实清楚，证据确实，本院予以支持；利息按合同约定的方法计算。被告二为其借款以房产作为抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，原告自抵押物登记时享有抵押权，并享有优先受偿权。被告二作为连带责任担保人，根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条的规定，被告二对被告一的借款承担连带清偿责任。被告二经本院传唤无正当理由拒不到庭，视其放弃有关抗辩权利，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告一马锦汉应在本判决发生法律效力之日起10日内，支付本金人民币325472.65元及利息（利息按合同约定的方法以本金325472.65元从2015年9月21日计算至还清之日止）给原告广东博罗农村商业银行股份有限公司。
二、被告二刘泉柳对被告一马锦汉上述债务承担连带清偿责任。
三、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告二刘泉柳借款设定的抵押物（证号：粤房地权证字第××J00147459号，粤房地他项权证字第TX00138288号）在上述债权内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3111.55元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 钟伟志
二〇一六年十一月二十二日
书记员 陈晓灵