河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初4000号
原告黄海涛，男，汉族，1983年6月23日出生，住河南省平顶山市新华区。
委托代理人秦宏、冯娟，河南盈硕律师事务所律师。
被告郭计生，男，汉族，1964年8月13日出生，住河南省安阳市文峰区。
委托代理人王胜利、李冠军（实习），上海市建纬（郑州）律师事务所律师。
第三人孙禄昶，男，汉族，1980年6月3日出生，住郑州市金水区。
委托代理人范文帅，河南译达律师事务所律师。
原告黄海涛(以下简称原告)诉被告郭计生（以下简称被告）、第三人孙禄昶（以下简称第三人）执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦宏，被告及其委托代理人王胜利，第三人委托代理人范文帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、恢复对位于郑州市郑东新区学理路9号院2号楼2单元9层9××号房产的执行；2、本案诉讼费由被告及第三人承担。事实与理由：一、原告所享有的债权是经人民法院确认的，该债权合法有效，对外具有公示效力，应当受法律保护。而本案被告对第三人所享有的权利也是合同之债，是否合法，未经司法机关和仲裁机构确认，不具有对外公示效力，在法理上不能对抗具有公示效力的债权。二、（2017）豫0105号执异450号裁定认定事实缺乏证据证明，仅仅依据一份效力待定的售房协议和若干无原件对比的复印件证据，在未查清售房协议是否得到共有人同意、是否为合法有效的前提下，裁定中止执行对位于郑州市郑东新区学理路9号院2号楼2单元9层9××号房产的执行，明显依据不足。中止拍卖程序严重损害合法债权人黄海涛利益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
（2017）豫0105民初3285号民事调解书一份、（2017）豫0105执异450号执行裁定书一份。
被告辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法予以驳回。
被告为支持其辩称，向本院提交以下证据：
第一组证据：1、郭计生与孙禄昶签订的售房协议；2、河南省农村信用社（农商银行）电（信）汇凭证；3、孙禄昶出具的收款条及交通银行安阳广厦新苑支行汇款单。
第二组证据：4、装修施工许可证；5、地下停车场车位使用权租赁协议；6、新芒果和郡地下车位005、006车位款收据；7、北京市家庭居室装饰装修工程施工合同及补充协议、收据；8、郭少珍向河南永乐生活电器有限公司购买洗衣机、三星彩电、冰箱的发票共计6张；9、郭少珍与经销商恒洁卫浴签订的商品买卖合同（编号：66044503）及交款凭单；10、郭少珍与经销商蒙娜丽莎签订的商品买卖合同（编号：6383523）、巨龙伟业展厅客户口头订单登记表及交款凭单；11、郭少珍与经销商威尔森墙纸签订的商品买卖合同（编号：6401404）及定金收据；12、居然之家家居建材销售合同（编号：2005562954）及交款凭证；13、居然之家郑州店测量费、设计费交款凭证；14、涵美世家家居连锁订货合同单6份及付款凭条；15、郭少珍与露水河生态厨房商品世家店签订的订货合同5份、露水河橱柜郑州店出具的设计制图5份、露水河橱柜订购确认单及收据；16、意奈风情订货单（编号：0166667）及收据；17、郑州市红星美凯龙二期建材店欧亚特灯饰出具的定/销货单2份（编号：0002347、0002346）及付款凭条；18、莱尔诗丹商品订购单；19、郑州市郑东新区红星美凯龙致美墙纸店出具的定/销货单、明细表及收银单；20、老板厨房电器—产品销售订货单及油烟机型号目录单；21、欧普照明出库单；22、西门子开关插座销货清单；23、永盛吊顶清单；24、广东好太太晾衣架安装保修单（郑州）及付款凭条；25、郑州市商都路1号红星美凯龙二期高尔丹水槽店定（销）货清单及付款凭条、收据；26、河南有限电视网络集团有限公司综合业务受理单2份及发票；27、河南新芒果物业服务有限公司出具证明1份及郭计生交纳水费、车位维护费、物业费、楼道修复费、电费等费用的收据共计12张；28、欧凯龙家具广场交款单；29、涉案房屋小区、地下车位及屋内现场照片30、郑州市郑东新区初始登记信息对照表一份及河南新芒果物业服务有限公司和郡项目部出具的证明；31、郭计生、郭少珍、郭文轩户口信息登记簿复印件。
第三组证据：32、郑州市金水区人民法院（2017）豫0105执异450号民事裁定书；33、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单。
第四组证据：34、郑州高新技术产业开发区人民法院受理案件通知书、起诉状及民事裁定书。
第三人述称，涉案房产虽然卖给被告了，但是所有权证在第三人名下，该房产应属于第三人所有，第三人妻子不同意卖房。
第三人向本院提交以下证据：
房产证复印件一页。
经审理查明：2015年3月31日，被告与第三人签订《售房协议》一份，主要载明：所售房产位于郑东新区××路西、学理××芒果和郡××楼××单元××楼××号，房屋建筑面积为169.38平方米（以第三人与开发商签订的原始合同内容为准）。目前，房产证未办理完毕。第三人负责在房产证未办理前将买房时与开发商签订的合同姓名变更为被告的姓名，售价为223万元，若第三人办不成买房合同姓名的变更，则在该房产房产证办好后，由被告负责进行过户，售价为210万元。本协议经签章生效后1日内，由被告支付第三人房款定金100万元。本协议经签章生效，被告支付定金后，第三人需将该房产的全部钥匙交于被告，并配合被告办理与物业相关手续等。
同日，被告向第三人支付房款100万元。
2015年4月11日，案外人郭少珍与北京龙发建筑装饰工程有限公司郑州分公司签订《装饰装修工程施工合同》一份，工程地点为新芒果·和郡2号楼2单元901室。
原告提交的河南新芒果物业服务有限公司于2015年8月12日出具的收据载明：交款单位郭计生（2-2-901），人民币2710元，收款事由物业费（2015.5.1-2016.4.30）。
河南新芒果物业服务有限公司和郡项目部出具的证明载明：兹证明郑东新区学理路9号新芒果和郡小区2号楼2单元901户，自2015年至2017年的物业费及水费全部由郭计生缴纳。
2016年7月15日，第三人出具的《收款条》载明：原签订购房协议不变，因甲方（第三人）经济紧张，急需资金，经双方协商由乙方（被告）再提前支付甲方（第三人）五十万元。
被告作为案外人在本院执行原告与第三人民间借贷纠纷一案中，提出书面执行异议，请求中止对郑东新区学理路9号院2号楼2单元9层9××号的强制措施并解除查封。经审查，本院于2017年12月31日作出（2017）豫0105执异450号执行裁定书，该裁定书的主要内容为：本院查明，郭计生诉孙禄昶民间借贷纠纷一案，本院作出（2017）豫0105民初3285号民事调解书。该3285号民事调解书于2017年3月15日发生法律效力。2017年7月4日，本院作出（2017）豫0105执4221号执行裁定书，裁定将孙禄昶名下位于郑东新区学理路9号院2号楼2单元9层9××号（产权证号：00××31）房产予以查封。2017年7月4日，本院向郑州市不动产登记中心送达了（2017）豫0105执4221号执行裁定书及协助执行通知书，将上述房屋予以查封，查封期限为2017年7月21日至2020年7月20日。另查明，位于郑东新区明理路西、学理路南2号楼2单元9层902号与位于郑东新区学理路9号院2号楼2单元9层9××号系同一套房产。本院认为，根据相关法律规定，金钱债权执行中，买受人对被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。裁定中止对位于郑东新区学理路9号院2号楼2单元9层9××号房产的执行。
2018年1月4日，被告将孙禄昶房款余额60万元汇入郑州市金水区人民法院账户。
另查明：郭计生与郭少珍、郭文轩系父女关系。
2017年7月5日，第三人办理了涉案房产的权属登记，不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第00××31号。
后原告不服本院（2017）豫0105执异450裁定，提起诉讼。
庭审中，被告称涉案房产签订合同当日交付钥匙，被告于签订合同之后着手装修。第三人认可收到被告支付的150万元购房款。被告及第三人均称因有纠纷未办理过户。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告与第三人于2015年3月31日签订的《售房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告已按《售房协议》的约定支付购房款100万元并在第三人的要求下另行支付购房款50万元，第三人对此亦予以认可。第三人于签订《售房协议》当日向被告交付涉案房产钥匙，被告装修并入住，有其提交的装修合同及交纳物业费收据为凭。上述《售房协议》的签订及履行均发生在本院于2017年7月4日查封涉案房屋之前，被告在涉案房产查封前已与第三人签订合法有效的书面买卖合同并实际占有使用涉案房产。在本院执行异议审查期间，被告已于2018年1月4日将剩余购房款60万元按照本院要求汇入指定账户，且其为请求第三人配合办理权属转移登记过户手续已向人民法院提起民事诉讼。另，第三人于2017年7月5日将涉案房产登记至第三人名下。涉案房产没有过户的原因不在被告。故被告对位于郑州市郑东新区学理路9号院2号楼2单元9层9××号的房产（产权证号：00××31）享有的权利能够排除执行，原告的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告黄海涛的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告黄海涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 田晓丽
人民陪审员 孟丽红
人民陪审员 丁文风
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 王晓祥