安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第00030号
原告：周丽，女，1977年7月15日出生，汉族。
委托代理人（特别授权）：汪薇，安徽皖宁律师事务所律师。
被告：安徽飞达置业有限公司宁国分公司，住所地宁国市。
负责人：陈林，经理。
被告：安徽飞达置业有限公司，住所地宁国市。
法定代表人：陈林，经理。
共同委托代理人（特别授权）：周振华，安徽周振华律师事务所律师。
原告周丽与被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、安徽飞达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院在2014年1月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员王鹏独任审判，于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告周丽的委托代理人汪薇，被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司（以下简称飞达公司宁国分公司）、安徽飞达置业有限公司（以下简称飞达公司）的委托代理人周振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周丽诉称：2012年10月18日，原告、被告飞达公司宁国分公司签订《商品房买卖合同》，约定被告飞达公司宁国分公司将飞达御府第7幢1单元502号商品房出售原告，建筑面积为90.21平方米，单价每平方米4650元，总价款419477元。付款方式：买受人在签订合同时，首付126477元，剩余房款293000元，由买受人办理银行按揭贷款支付给出卖人，交付期限：出卖人应在2014年5月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人承担已支付的房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告、被告飞达公司宁国分公司在宁国市房管局办理了商品房预售登记，原告按约向被告飞达公司宁国分公司支付了首付款126477元，并从银行贷款293000元支付了全部购房款。然被告飞达公司宁国分公司未能在合同约定的2014年5月31日前，将商品房交付原告使用，显然违反了合同约定。被告飞达公司宁国分公司系被告飞达公司设立的分公司，应一并承担责任。现原告要求继续履行合同，故诉至法院，要求：1、二被告从2014年6月1日起按原告已付购房款419477元的日万分之五支付违约金至房屋交付之日止（每天约209.71元，至起诉日约41947.7元）；2、二被告承担本案诉讼费。
被告飞达公司宁国分公司、飞达公司辩称：1、原告诉请不明确，不符合民诉法119条规定；2、违约金过高，认为应按每平方米10元／月计算，因为被告逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失；3、被告飞达公司宁国分公司系登记设立的分公司，故原告直接起诉要求两被告承担责任不符合法律规定。
原告为证明其主张，举证如下：
1、身份证复印件一份，拟证明原告的身份情况；
2、企业基本注册信息单2份，拟证明二被告的注册信息；
3、商品房买卖合同复印件一份，拟证明2012年8月23日，被告飞达公司宁国分公司与原告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：被告飞达公司宁国分公司将位于御府第7幢1单元502号商品房出售给原告，建筑面积为90.21平方米，单价每平方米4650元，总价款419477元。交房期限为2014年5月31日；
4、商品房预售登记备案表复印件一份，拟证明原告、被告飞达公司宁国分公司在宁国市房管局办理了商品房预售登记；
5、证明2份，拟证明原告支付了全部购房款419477元。
二被告对原告提供的证据三性均无异议，但对于证据3中的关于违约金的约定有异议，违约金约定过高，请求予以降低。
二被告为支持自己的抗辩，举证：
第一组：1、宁国飞达御府小区1-3#楼终止协议书，2、劳动保障监察责令改正决定书，3、宁国市政府专题会议纪要，以上三份证据拟证明飞达御府项目因被告飞达公司宁国分公司的前负责人窦思远在承包经营中发生严重经营问题，由被告飞达公司承接，逾期交房事出有因；
第二组：1、宁国市人民政府关于宁城南路建设国有土地上房屋征收决定公告，2、南山东路南侧安置区建设国有土地上房屋征收补偿安置方案，3、证明二份，该组证据拟证明原告与被告签订的商品房买卖合同约定的违约金过高，请求予以降低到每月100元／100平方米。
原告对二被告提供的证据均有异议，认为第一组中的证据1与本案没有关联性，本案原告所买的楼为7号楼，证据2、3不是被告逾期交房的理由；第二组证据与本案没有关联性。
经法庭评议、认证如下：
关于原告提供的证据，二被告对其三性均无异议，且具有合法性、关联性、真实性，本院均予以认定。
关于二被告提供的证据，均与本案无关联性，本院均不予认定。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
被告飞达公司宁国分公司系由被告飞达公司于2010年6月13日依法设立。被告飞达公司宁国分公司以出让方式取得位于宁国市宁墩东路北侧、编号为宁国用2010第284号的地块的土地使用权，并在该地块建设商品房，名为“御府”项目。2012年10月18日，原告与被告飞达公司宁国分公司签订《商品房买卖合同》，约定向被告飞达公司宁国分公司购买“御府”项目的第7幢1单元502室，单价为每平方米4650元，总金额419477元。付款方式为原告在签订合同时，首付126477元，剩余房款293000元由原告办理银行按揭贷款支付。合同另约定：“第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款……（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金……第八条交付期限。出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备……条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。”次日，双方在宁国市房地产管理局办理了商品房预售登记。2012年11月20日，原告在宁国市地税局交纳了契税8389.54元。现原告以被告飞达公司宁国分公司已逾期30日仍未交房为由，诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告、被告飞达公司宁国分公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告飞达公司宁国分公司未按约定的期限即2014年5月31日向原告交付房屋，且愈期超过30日，显属违约。故对原告依据合同约定要求继续履行合同，并诉请被告飞达公司宁国分公司支付违约金（自2014年6月1日起按原告已付购房款419477元的日万分之五计付至房屋交付之日止），本院予以支持。二被告辩称原告的诉请不明确，虽房屋交付之日尚未确定，但原告的此项诉求符合合同的约定，另外，如待房屋交付后原告再行起诉，显然增加当事人诉累，本院对二被告的该节辩解不予采信；二被告辩称逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失，因此违约金约定过高。首先，二被告认为逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失，无事实、法律依据，其次，《商品房买卖合同》约定，原告如逾期付款则应向被告飞达公司宁国支公司支付逾期应付款日万分之五的违约金，根据公平原则，被告飞达公司宁国支公司逾期交房，应按已付购房款的日万分之五向原告支付违约金，本院对二被告辩解违约金约定过高亦不予采信。被告飞达公司宁国分公司系被告飞达公司依法设立的分公司，且具有营业执照和一定的财产，可以作为民事诉讼的当事人，但对于分公司不能清偿的债务，被告飞达公司作为总公司应承担补充清偿的责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于本判决生效之日起十日内向原告周丽支付逾期交房违约金（自2014年6月1日起按原告周丽已付购房款人民币419477元的日万分之五计付至房屋交付之日止）；
二、对被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司不能清偿所负前述债务部分，被告安徽飞达置业有限公司承担补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费849元，减半收取424.5元，保全费420元，合计844.5元，由被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司负担、被告安徽飞达置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 王鹏
二〇一五年三月六日
书记员 束建
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。