江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1784号
原告卫道英，在南京铅锌银矿退休。
委托代理人胡继华（受卫道英的特别授权委托。
委托代理人任桂萍（受卫道英的特别授权委托）。
被告刘恒勤。
委托代理人周海刚（受刘恒勤的特别授权委托），上海市协力（无锡）律师事务所律师。
被告无锡灵山慈善基金会，住所地无锡市马山灵山路1号。
法定代表人吴国平，该基金会理事长。
委托代理人王文、杨慧（均受该基金会的特别授权委托），均系该基金会员工。
原告卫道英与被告刘恒勤、无锡灵山慈善基金会（以下简称灵山慈基会）确认合同无效纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告卫道英及其委托代理人任桂萍、被告刘恒勤的委托代理人周海刚、被告灵山慈基会的委托代理人王文、杨慧到庭参加诉讼。本案经本院审委会讨论，现已审理终结。
原告卫道英诉称：卫道英与刘恒勤于1982年6月在南京结婚，2002年购买了无锡中桥二村60号102室房产后搬迁至无锡居住，2012年4月卫道英在南京突发脑溢血住院治疗。期间，刘恒勤对其不闻不问，还进行了离婚诉讼，在卫道英不知情的情况下将中桥二村60号102室房屋捐赠给了灵山慈基会，刘恒勤的行为严重侵犯了卫道英的财产权益。现请求判令：1、刘恒勤与灵山慈基会签订的《房屋捐赠协议书》无效；2、本案诉讼费由被告承担。
被告刘恒勤辩称：刘恒勤与卫道英1982年6月结婚，因双方都信仰佛家，经卫道英同意，刘恒勤在普陀山出家做和尚，并于2000年7月29日在哈尔滨极乐寺受国戒，刘恒勤与卫道英在2000年8月23日签订了协议书，对离婚就财产做了相关约定。无锡中桥二村的房子是无锡的弟子集资购买登记在刘恒勤名下供其居住，并讲明该房产“十方来十方去”，今后用于公益事业，刘恒勤将房产捐赠给灵山慈基会是真实意思表示，请求法院驳回卫道英的诉讼请求。
被告灵山慈基会辩称：灵山慈基会是经注册成立的公募性基金会，致力于社会福利和公益慈善事业，刘恒勤与灵山慈基会于2013年7月29日签订了房屋捐赠协议，依法办理了过户手续，现在该房产用于公益慈善事业，请求驳回卫道英的诉讼请求。
卫道英为证明无锡市中桥二村60号102室房屋系夫妻共同财产，提供了如下证据：
1、1998年南京市公有住房买卖契约以及2002年10月房地产契约各1份，证明南京市栖霞区栖霞路的一套房产是卫道英的单位分给卫道英的福利房，后卫道英将该房屋买下并于2002出售，所得款项86800元，加上与刘恒勤一起的积蓄凑足10万元还给了郑某甲垫付的无锡市中桥二村60号102室购房款。
2、入院记录1组，证明卫道英于2012年4月突发脑溢血住院治疗后，刘恒勤就提出离婚卷走财产。
3、南京市玄武区人民法院庭审笔录复印件部分内容1份，证明郑某甲在在南京市玄武法院出庭作证时，承认刘恒勤将买房的钱还给了郑某甲。
刘恒勤对上述证据的真实性无异议，但提出证据1证明该房屋系夫妻共同财产且仅能证明卫道英出售房屋的事实，与无锡市中桥二村60号102室房屋没有关系；证据2也仅能证明卫道英就诊的事实；证据3中郑某甲说过买房的钱来自十方，而且事后询问过郑某甲，郑某甲表示在南京市玄武区人民法院双方离婚案件庭审中陈述“房款已归还”是指其他捐赠人出资以后相对于她垫付的房款已经归还。灵山慈基会对上述证据的质证意见同刘恒勤一方。
刘恒勤为证明无锡市中桥二村60号102室房屋非夫妻共同财产，提供了如下证据：
1、戒牒、聘任书各1份，证明刘恒勤已经出家，法名为宽恒法师。
2、协议书复印件、崔德胜证明、杨幼敏证明各1份，证明2000年8月23日，在普陀山颐养堂，因刘恒勤要剃度出家，与卫道英签订了离婚协议书，并对财产进行了分割。
3、证人郑某甲、胡某、陈某、郑某乙、孔某的证言，证明中桥二村60号102室房屋购买款项来自于十方，且将来房产也归于十方即用于慈善。
卫道英对证据1的真实性不予认可，提出戒牒载明的刘恒勤出生日期不对，刘恒勤进入佛门的年龄已经超过了国家规定的年龄限制，而且刘恒勤是有婚姻的人不能进入佛门，聘任书也是假的；对证据2的真实性不予认可，提出从未签订过协议；对证据3的证人证言不予认可，提出证人是串通好的，庭上陈述并非事实。
经审理查明：刘恒勤与卫道英于1982年6月登记结婚。2002年7月24日，刘恒勤与沈凤娣签订房屋买卖转让合同，约定刘恒勤以10万元的价格购买无锡市中桥二村60号102室房屋（建筑面积56.89平方米）一套，该房屋买卖合同由郑某甲作为刘恒勤的全权代理人签订。2002年9月，刘恒勤领取了无锡市中桥二村60号102室房屋产权证，该产权证登记所有人为刘恒勤。2013年7月29日，刘恒勤与灵山慈基会签订《房屋捐赠协议书》1份，刘恒勤将所有的无锡市中桥二村60号102室房屋捐赠给灵山慈基会，该房屋于2013年8月8日变更登记所有人为灵山慈基会。2013年12月30日，卫道英诉至南京市玄武区人民法院，2014年9月，南京市玄武区人民法院裁定刘恒勤对管辖权提出的异议成立，本案移送本院审理。本院于2014年11月13日立案。
上述事实，由结婚证、产权证复印件、无锡市房地产档案馆证明、房屋买卖转让合同复印件、房屋捐赠协议书、房产证、土地使用权证以及当事人陈述在卷佐证。
审理中，本院至无锡市产权监理处就无锡市中桥二村60号102室房屋转让情况进行了调查，询问房屋转让登记时是否需要审核买受人和出卖人的婚姻状况，无锡市产权监理处相关工作人员告知：无锡市产权监理处是在2002年9、10月份开始对于取得房屋的个人，在处分登记时进行婚姻状况的审核，而刘恒勤是在2002年8月底申请登记，所以当时不需要审核婚姻状况，从档案上看出当时刘恒勤只提供了身份证，针对取得房屋的人婚姻状况的审核一直持续到2009年12月30日，自2010年1月1日起是依申请登记，刘恒勤在2013年办理房产转移登记时，根据规定要求其出具婚姻状况说明，从档案看，刘恒勤在2013年8月6日出具了婚姻状况声明书，承诺其本人至今未婚。双方对上述调查内容均无异议。
本院又至南京市玄武区人民法院调取了原告刘恒勤诉被告卫道英离婚纠纷一案庭审笔录共4份，该案第一次庭审时刘恒勤一方要求将无锡市中桥二村60号102室房产作为夫妻共同财产分割，后双方在诉讼中对房产的出资均各执一词，2013年7月29日，刘恒勤撤回了离婚诉讼。
本院认为:本案的争议焦点为：1、中桥二村60号102室房屋是否系夫妻共同财产。2、刘恒勤与灵山慈基会签订的房屋捐赠协议是否有效。
1、卫道英与刘恒勤自1982年6月登记结婚，在未至有关部门办理解除婚姻关系相关手续的情况下，双方婚姻关系属存续状态，因此中桥二村60号102室房屋虽然只登记了刘恒勤个人名字，但系双方婚姻关系存续期间取得，而且对于该房产的出资情况，双方均未有充分的证据证明自己的主张，因此在双方对该房产没有特殊约定的情况下应认定为夫妻共同财产。
2、物权法规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，讼争房产系无偿赠与，因此卫道英要求确认捐赠协议无效的诉讼请求应予支持。合同无效系自始无效，讼争房屋捐赠协议确认无效后，讼争房屋的权属应恢复至房产转让之前的状态。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项、第五十六、《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条之规定，判决如下：
一、确认2013年7月29日刘恒勤与无锡灵山慈善基金会就无锡市中桥二村60号102室房屋所签订的《房屋捐赠协议书》无效。
二、无锡市中桥二村60号102室房屋登记产权人恢复为刘恒勤。
本案诉讼费80元（已由卫道英预交），由刘恒勤负担。刘恒勤于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担的诉讼费用直接支付给卫道英。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省无锡市中级人民法院开户银行及帐户:中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805)。
审 判 长 何 英
代理审判员 钱丽丽
人民陪审员 潘建国
二〇一六年一月七日
书 记 员 周明超
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国物权法》：
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定的除外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。