福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽09民终785号
上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司福安支行。住所地：福建省福安市城关解放路23号，统一社会信用代码：913509817053050668。
负责人：卓生晖，行长。
委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：邱菊金，男，1968年12月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
原审被告：陈韩胜，男，1964年10月22日出生，汉族，住福建省福安市，
原审被告：林锋，女，1984年3月16日出生，汉族，住福安市，诉讼文书送达地址：住福安市，
原审被告：福安市韩锋商贸有限公司，住所地福建省宁德市福安市坂中乡江家渡村下洋澳柯玛五洲产业园，诉讼文书送达地址：住福安市信元花园11号，组织机构代码：15760572-9。
法定代表人：林泽松，董事长。
上诉人兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称兴业银行福安支行）因与被上诉人邱菊金、原审被告福安市韩锋商贸有限公司（以下简称韩锋公司）、陈韩胜、林锋金融借款合同纠纷一案，不服福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初2972号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人兴业银行福安支行上诉请求：撤销原审判决第三项，改判：兴业银行福安支行对邱菊金抵押的坐落于福安市城北街道富春路242号�产享有抵押权，并有权在债权本金86万元及利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：兴业银行福安支行与邱菊金签订的《零售借款最高额抵押合同》约定由邱菊金抵押的坐落于福安市城北街道富春路242号房产对邱菊金向兴业银行福安支行的借款提供最高额本金限额86万元的抵押担保，并约定抵押担保范围均包括借款本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权费用（包括律师代理费等），该约定系当事人的真实意思表示。虽然抵押登记的债权数额为86万元，然根据住建部所发的编号为建办住房（2008）36号文《房屋权属证书、登记证明填写说明》规定，“债权数额”一栏填写的是被担保的主债权数额，即贷款本金。而根据抵押担保合同的约定，抵押担保的范围为本金、利息、复利及实现债权费用等。因此，兴业银行福安支行对于该抵押房产在86万元和86万元借款本金产生的利息、复利数额及实现债权产生的费用范围内享有优先受偿权。
被上诉人邱菊金未作答辩。
原审被告陈韩胜、林锋、韩锋公司未作陈述。
兴业银行福安支行向一审法院起诉请求：1.判令陈韩胜、林锋共同偿还兴业银行福安支行借款本金86万元及利息28626.85元、罚息25666.34元（截止2016年3月15日，其后的利息、罚息按合同约定计算至还清之日止）；2.判令邱菊金、韩锋公司对上述款项承担连带偿还责任；3.确认兴业银行福安支行对邱菊金提供的福安市城北街道富春路242号的房产享有优先受偿权；4.本案律师费1.9万元由各被告连带承担。
一审法院认定事实：陈韩胜、林锋于2014年1月14日�经营需要与兴业银行福安支行签订《零售授信额度借款合同》，约定：兴业银行福安支行经审核同意给予陈韩胜、林锋授信86万元，授信有效期自2014年1月14日起至2017年1月14日止等内容。同日，兴业银行福安支行与邱菊金签订《零售借款最高额抵押合同》，约定：邱菊金自愿以福安市城北街道富春路242号房产设定抵押；抵押担保最高本金限额86万元，债权人实现债权费用由债务人承担。同日，邱菊金、韩锋公司为该笔借款签署了《担保声明书》，自愿对上述借款承担连带保证责任。以上两种担保的范围皆及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）
2014年12月22日，陈韩胜、林锋因支付货款依据授信合同与兴业银行福安分行签订《零售经营类借款合同》，约定：向兴业银行福安支行借款人民币86万元整，借款期限为11个月，自2014年12月22日至2015年11月22日止；借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.35。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；连续发生2期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；对于本合同既有物权担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，即可以先行使物权担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务；本合同涉及二人或二人以上共同借款的，任一债务人均应履行本合同项下的义务，对全部借款及相关费用承担连带清偿责任。债权人有权要求任一债务人清偿未清偿的借款本息和应付而未付的其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担等内容。截止至2016年3月15日，结欠兴业银行福安支行借款本金86万元及利息28626.85元、罚息25666.34元。
抵押登记于2014年1月15日完成。安房他证福安字第××号的《房屋他项权证》，载明“债权数额为860000元”“本抵押为最高额抵押”。兴业银行福安支行因本案诉讼支出律师代理费1.9万元。
一审法院认为：兴业银行福安支行与陈韩胜、林锋签订的《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。兴业银行福安支行按合同约定向陈韩胜、林锋履行了贷款发放义务，陈韩胜、林锋未能履行合�约定的还款义务，已构成违约，应承担偿还所欠借款本息的违约责任。兴业银行福安支行为实现本案债权支出的律师代理费1.9万元，属双方约定的应由林陈韩胜、林锋承担的损失，故陈韩胜、林锋应予赔偿。邱菊金以福安市城北街道富春路242号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”，可认定兴业银行福安支行对林丽容、李祖锋提供的抵押物，在拍卖、变卖后的价款在86万元限额内享有优先受偿权。邱菊金、韩锋公司自愿对陈韩胜、林锋的债务承担连带保证责任，故对陈韩胜、林锋应偿还的借款本息及律师代理费承担连带清偿责任。邱菊金、韩锋公司在承担保证�任后，有权向陈韩胜、林锋追偿。陈韩胜、林锋、邱菊金、韩锋公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、陈韩胜、林锋应于判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行福安支行借款本金86万元及计至2016年3月15日的利息28626.85元、罚息25666.34元，并支付自2016年3月16日起至还款之日止的利息、罚息（利息、罚息的计算方法按双方签订的借款合同）。二、陈韩胜、林锋应于判决生效之日起十日内共同赔偿兴业银行福安支行律师代理费损失1.9万元。三、兴业银行福安支行对邱菊金提供的抵押物坐落于福安市城北街道富春路242号的房产拍卖、变卖后价款在86万元限额内优先受偿上述判决第一项、第二项债权。四、邱菊金、韩锋公司对上述判决的第一项、第二项债务承担连带偿还责任。五、邱菊金、韩锋公司在承担保证责任后，有权向林丽容、李祖锋追偿。六、驳回兴业银行福安支行的其他诉讼请求。
一审查明的事实，有相关证据予以佐证，当事人未提出异议，本院予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。因此，本案抵押权的行使，当以《零售借款最高额抵押合同》约定的抵押担保范围作为确定抵押物处理后所得价款的优先受偿范围。本案抵押物登记记载的“债权数额86万元”并非《零售借款最高额抵押合同》约定的被担保债权的全部，仅指办理抵押登记时可以确定的本金部分，由于“债权数额”不等同于“担保范围”，本案并不存在“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致”的问题。一审法院将超出登记债权数额的部分排除在优先受偿的范围之外，依据不足，本院对此予以纠正。兴业银行福安支行的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初2972号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项；
二、撤销福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初2972号民事判决第六项；
三、变更福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初2972号民事判决第三项为“兴业银行股份有限公司福安支行对邱菊金提供的抵押物坐落于福安市城北街道富春路242号的房产拍卖、变卖后价款在本金86万元及该本金项下的利息、罚息、复利、实现债权的费用的范围内优先受偿上述判决第一项、第二项债权”。
一审案件受理费12400元，由陈韩胜、林锋、邱菊金、福安市韩锋商贸有限公司共同负担。
二审案件受理费1632.33元，公告费560元，均由邱菊金负担。
本判决为终审判决。
审判长 马孝斌
审判员 孙 雯
审判员 陈潇婷
二〇一七年八月三十日
书记员 陈 铮
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……