辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终245号上诉人（原审被告）：王某某，女，1932年7月17日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。委托诉讼代理人：陆某某(与王某某系婆媳关系)，女，1976年12月7日出生，汉族，工人，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：杨国地，辽宁盛达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张某某，女，1987年5月11日出生，汉族，无职业，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：魏志超，辽宁三公律师事务所律师。上诉人王某某因与被上诉人张某某被继承人债务清偿纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院（2017）辽1104民初1063号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王某某的委托诉讼代理人陆某某、杨国地，被上诉人张某某的委托诉讼代理人魏志超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某某上诉请求：1、撤销一审判决第一项，依法驳回张某某的诉讼请求；2、一审判令王某某给付264,000元违约金没有依据且过高，请求二审法院予以调整或撤销。事实与理由：1、本案的当事人不是《筑景地中海双拼别墅BXX号X单元买卖合同》及该合同修订协议的签约人，该买卖合同及修订协议的卖方为张某某，买方为张某，按照合同的相对性原则，张某某无权起诉王某某要求给付购房款及违约金。赵某某与张某虽然签订了买卖合同及修订协议，但张某某没有提供赵某某欠付房款的欠条，一审认定所欠房款数额为880,000没有事实依据。2、即使赵某某没有支付880,000元购房款，那也是赵某某对卖房人张某违约，王某某没有违约行为，一审判令王某某承担264,000元违约金没有法律依据。3、张某某在一审中没有提交证据证明两年内曾向王某某及赵某某主张过权利，超过两年的诉讼时效，其诉讼请求不应得到法院的支持。张某某辩称，一审判决认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。事实和理由：双方买卖合同合法有效，王某某的被继承人赵某某生前没有支付全部房屋对价；张某某在赵某某生前曾多次追讨房款，本案属于物权纠纷，不应适用诉讼时效；合同中约定了违约金，一审法院已对违约金标准和数额予以了调整。张某某向一审法院起诉请求：1、判令王某某给付所欠房款880,000元及利息；2、判令王某某给付违约金726,000元。一审法院认定事实：王某某与赵某某系母女关系。2014年11月18日，赵某某死亡，王某某系赵某某唯一的继承人。2010年9月17日，张某某委托张某（系张某某父亲）全权负责筑景地中海BXX号楼X单元别墅买卖事宜。2010年9月18日，赵某某与某某的代理人张某签订《筑景地中海双拼别墅BXX号楼X单元买卖合同》，约定张某将位于筑景地中海双拼别墅BXX号楼X单元的房屋出售给赵某某，交易价格2,330,000元。2010年11月5日，赵某某与张某签订《筑景地中海双拼别墅BXX号楼X单元买卖合同修订协议》一份，修订协议约定：甲方（张某）同意乙方（赵某某）分期付款，首期款1,100,000元（不含定金200,000元）于2010年10月31日完成，中期付款530,000元于2010年12月15日前完成，末期付款500,000元于2011年1月20日完成。如在规定日期内未完成约定交易，双方约定从2011年1月21日后每延期一个月，甲方（张某）将按应付款的5%向乙方（赵某某）收取滞纳金。2010年9月18日张某收赵某某定金200,000元，2010年11月5日张某某收赵某某首期付款1,100,000元，2011年7月13日张某收赵某某二次付款150,000元，三笔付款均通过银行转账支付。2015年12月18日，因张某以房款没有结清为由拒绝办理过户手续，王某某向大洼县人民法院提起物权确认纠纷，请求确认筑景地中海双拼别墅BXX号楼X单元房屋归王某某所有。2015年12月22日，大洼县人民法院作出（2015）大洼民二初字第00861号民事判决，判决驳回王某某的诉讼请求。筑景地中海双拼别墅BXX号楼X单元房屋由王某某占有、使用。现张某某起诉至法院，请求法院判令王某某给付所欠房款880,000元及利息，并承担违约金726,000元。一审法院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审理确定案由为被继承人债务清偿纠纷，经一审法院释明，张某某同意更改案由。本案中，赵某某与张某某的代理人张某签订的《筑景地中海双拼别墅BXX号楼X单元买卖合同》及《筑景地中海双拼别墅BXX号楼X单元买卖合同修订协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。赵某某去世后，涉案房屋由王某某占有、使用，王某某系赵某某唯一继承人，且王某某未放弃对赵某某财产的继承，故关于赵某某在《筑景地中海双拼别墅BXX号楼X单元买卖合同》、《筑景地中海双拼别墅BXX号楼X单元买卖合同修订协议》中享有的权利、义务由王某某概括性承接。关于张某某要求王某某给付所欠房款880,000元的诉讼请求，赵某某因购买涉案房屋而产生的合同之债，未履行部分的债务应由其继承人王某某在继承的遗产价值限额内履行清偿责任，赵某某已给付房款1,450,000元，尚欠房款880,000元未给付，故张某某的该项诉讼请求，符合相关法律规定，一审法院予以支持。关于张某某要求王某某给付违约金726,000元的诉讼请求，赵某某未按约定的期限给付剩余房款880,000元，已构成违约，应承担违约责任。双方约定从2011年1月21日后每延期一个月，甲方（张某）将按应付款的5%向乙方（赵某某）收取滞纳金，王某某主张约定的违约金过高请求予以适当减少，故一审法院调整违约金为264,000元（880,000.00元×30%）。关于张某某要求王某某给付利息的诉讼请求，因王某某赔偿张某某违约金，足以弥补张某某的损失，故张某某的该项诉讼请求，一审法院不予支持。对王某某辩称，赵某某已将房款全部付清的理由，因其未能提供证据予以证明，故王某某的该项理由不成立，一审法院不予采信。对王某某辩称，张某某对剩余房款的请求已超过诉讼时效的理由，因王某某未能提供证据证明自己反驳张某某诉请所依据的事实的存在，故王某某该项主张，一审法院不予采信。综上所述，一审原告的诉讼请求,具有事实和法律依据的部分，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、王某某于一审判决生效后十日内在其继承赵某某遗产价值限额内给付张某某房款880,000元及违约金264,000元（880,000元×30%）。二、驳回张某某其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,254元（张某某已预交），由王某某负担15,096元，张某某负担4158元。本院二审期间，上诉人王某某与被上诉人张某某均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审认定一致。本院认为，上诉人王某某应否承担给付被上诉人张某某880,000元房款及264,000元违约金的责任,是当事人争议的焦点。在二审庭审中，上诉人以诉讼主体不适格、欠款及违约金数额没有事实及法律依据、诉讼时效已超过两年为由，主张王某某不应承担给付房款及违约金的责任。关于王某某诉讼主体地位是否适格的问题。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中，上诉人王某某作为涉案房屋买受人赵某某唯一的继承人，在承接了赵某某对涉案房屋享有的权利同时，亦应承担偿还赵某某所欠被上诉人张某某房款的义务。一审法院以被继承人债务清偿纠纷为案由，判令王某某承担给付张某某房款的责任，符合法律规定，本院予以维持；上诉人关于王某某不是合同订立相对人，张某某无权起诉王某某的上诉理由，没有法律依据，本院不予采信。关于欠款及违约金数额问题。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张某某向法院提交了与赵某某签订的《筑景地中海双拼别墅BXX号楼X单元买卖合同》《筑景地中海双拼别墅BXX号楼X单元买卖合同修订协议》，证明了涉案房屋的价款及双方对违约责任的约定。现王某某虽然对张某某关于赵某某欠付房款880,000元的主张提出异议，但因其未能提供有效证据，故本院对其该项上诉理由不予采信；因赵某某未按约定的期限履行给付房款的义务，构成违约,以支付违约金的方式弥补张某某的利益损失，亦是合同履行中应承担的债务，对此债务，继承人王某某应在继承的遗产价值限额内予以偿还，一审法院按照合同未履行部分价值30％的标准对违约金数额予以调整，判令王某某承担264,000元违约金的责任，于法有据，本院予以维持。关于诉讼时效问题。被继承人赵某某去世后，双方因涉案房屋权属产生纠纷，诉讼时效中断，故本案一审原告的起诉未超过诉讼时效，应受到法律保护。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19,254元，由王利华负担。本判决为终审判决。审判长  曹锦丽审判员  周慧君审判员  乔 雪二〇一八年四月二十三日书记员  杨婷婷