内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内04民终4087号
上诉人（原审被告）：杨某1，女，蒙古族，1990年6月11日出生，无业，住内蒙古赤峰市。
委托诉讼代理人：付彩萍，内蒙古兴和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蔡某，男，汉族，1955年3月3日出生，无业，住内蒙古赤峰市。
委托诉讼代理人：杨晓艳，喀喇沁旗锦山法律服务所法律工作者。
原审被告：杨某2，女，蒙古族，1986年6月11日出生，工人，住辽宁省本溪市。
委托诉讼代理人：付彩萍，内蒙古兴和律师事务所律师。
上诉人杨某1因与被上诉人蔡某及原审被告杨某2分家析产纠纷一案，不服喀喇沁旗人民法院（2016）内0428民初4906号民事判决向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
上诉人杨某1上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回被上诉人蔡某全部诉讼请求；二、一、二审诉讼费、鉴定费由蔡某承担。事实与理由：一审判决认定事实不清、适用法律不当。本案所争房屋（赤峰市红山区长青街办事处长青小区53#楼121室）不属于杨某1母亲（任某）与蔡某的夫妻共同财产。一、杨某1母亲去世后，蔡某曾于2015年6月1日向喀喇沁旗人民法院提出诉讼，要求继承任某的遗产。蔡某在诉状中详细列出了夫妻共同财产，其中房屋有位于××旗房及10平米小房一处、位于××旗号商业大厅及20平方米车库一处，自认不包括本案所涉房屋。另在杨某2与蔡某的电话录音中，蔡某也承认与任某共同购买的房屋只有喀喇沁旗的楼房、商厅和车库。蔡某在诉状中、电话录音中对夫妻共同财产的说法与杨某1母亲任某的遗嘱所列财产完全一致。且蔡某对杨某1母亲生前对房屋进行了处分是知情的，没有任何异议。二、杨某1母亲与蔡某共同购买的房屋所有权证可以证明，婚后共同购买的房屋均登记为二人共有，而本案所涉房屋购买后登记为任某所有，不属于夫妻共同财产。杨某1母亲与蔡某2001年结婚，结婚时蔡某没有积蓄。2004年5月购买位于欣欣小区的商厅，2007年12月份购买位于弘坤小区的�房，婚后购买的两处房屋登记的房屋所有权人均为任某，共有人均为蔡某。通过房屋登记可以证明杨某1母亲与蔡某对婚后财产的处理是非常谨慎的。而本案所争房屋登记在任某一人名下，房屋所有权证中共有人栏处系空白。在一审过程中，蔡某辩称当时的房屋所有权证没有共有人栏，难以自圆其说。三、本案所争房屋的资金系杨某1父亲交通事故的赔偿款，未使用杨某1母亲与蔡某的夫妻共同财产出资。杨某1父亲于1994年因交通事故去世，肇事者赔偿3万元，因当时杨某1及杨某2均未成年，杨某1父亲单位每月给付生活费至十八周岁。杨某1父亲的赔偿金，单位给付的抚恤金，以及杨某1和杨某2的生活费均由杨某1母亲持有。对杨某1母亲有婚前存款这一事实，蔡某在电话录音中也是认可的。本案所争房屋系杨某1母亲用婚前财产购买，虽然购买时间在与蔡某结婚后，但未使用夫妻共同财产出资。一审法院仅以房屋购买时间在婚姻关系存续期间，就认定是夫妻共同财产、判决杨某1给付蔡某房屋折价款212784元错误。
被上诉人蔡某答辩服判。
蔡某向一审法院起诉请求：1、要求杨某1、杨某2赔偿蔡某经济损失212784元；2、诉讼费由杨某1、杨某2负担。事实和理由：蔡某与杨某1、杨某2母亲任某于2001年登记结婚。杨某1、杨某2系蔡某的继子女、任某的女儿。蔡某与任某婚姻关系存续期间出资购买了位于赤峰市××区的楼房，建筑面积81.84平方米，并办理了任某名下的房权证，但属于蔡某及任某的夫妻共同财产。2012年前，任某患癌症。2014年4月去世。在任某去世的前两天，任某在喀喇沁旗公证处立有遗嘱，将夫妻共同财产中属于自己的份额立遗嘱由杨某1、杨某2继承。2016年10月，杨某1、杨某2以继承纠纷为由将蔡某起诉，请求继承任某的遗产价值约100万元。2016年11月3日开庭审理，法庭在对被继承人任某的遗产范围进行调查，杨某1、杨某2称本案涉及的楼房系杨某1所有。蔡某感到很吃惊、意外。为弄清事情真相，蔡某依法申请人民法院调查取证，得知杨某1与任某私下在蔡某不知情的情况下，于2012年5月11日签订了虚假的《赤峰市存量房买卖合同》，损害了蔡某与任某婚后取得具有共同财产权利及蔡某的继承权利，故具状起诉。
杨某1一审辩称，一、蔡某诉称与杨某1母亲任某共同出资购买本案所涉房屋，应属于夫妻共同财产没有事实根据。杨某1父亲杨继学于1994年因交通事故去世，肇事者赔偿3万元，喀喇沁旗医院给付抚恤金3200元。杨某1与其姐姐杨某2均未成年，喀喇沁旗医院每月给付被抚养人生活费。杨某1父亲的遗产、赔偿金、抚恤金和杨某1及其姐姐的抚养费均由母亲任某持有。2001年9月，杨某1母亲任某与蔡某结婚。2003年，为了方便杨某1上学，杨某1母亲用其持有的婚前财产购买了本案所�房屋，当时计税价格是56945元。购买房屋后由杨某1姥姥陪杨某1在该房屋居住。该房屋虽然是杨某1母亲与蔡某结婚后购买，但是用婚前财产购买，蔡某根本没有出资。当时蔡某有三个孩子需要抚养，自己的养老保险钱都无钱缴纳，也不具备出资的能力。二、蔡某诉称”杨某1与任某私下在蔡某不知情的情况下，于2012年5月11日签订了虚假的《赤峰市存量房买卖合同》”与事实不符。该房屋虽然是杨某1母亲用婚前财产购买的，但是蔡某对该房屋的权属变更是知情的。在杨某1母亲任某去世后，蔡某曾于2015年6月1日向喀喇沁旗人民法院提出诉讼，要求继承杨某1母亲任某的遗产。在该诉状中蔡某详细列出了其与任某的夫妻共同财产，没有本案所涉房屋，证明了蔡某明知该房屋系任某婚前财产购买且生前已经作了处分这一事实。三、本案所涉房屋购买�就已经明确是为杨某1所买，当时因杨某1还未成年，所以登记在杨某1母亲名下。购买后一直由杨某1与姥姥共同居住、管理使用。杨某1母亲在生前已经对房屋作出了明确处分，现该房屋登记在杨某1名下，不应认定为杨某1母亲的遗产，蔡某主张继承于法无据。综上，杨某1父母均已去世，现仅存本案所涉房屋一处，蔡某对该房屋未出资，也从未参与管理。在杨某1母亲去世后，蔡某不念故人情，唯利是图，要求杨某1赔偿财产损失没有事实和法律依据，故请求查清事实，依法驳回其全部诉讼请求。
杨某2一审辩称，一、本案所涉房屋登记在杨�1名下，房屋的使用权和所有权归属于杨某1，与杨某2没有任何关系，蔡某将杨某2列为被告系诉讼主体错误。二、本案所涉房屋虽然在杨某2母亲与蔡某婚后购买，但杨某2母亲用其婚前财产购买。购买后一直由杨某2的姥姥和杨某1居住、使用，蔡某没有出资，对该房屋不享有任何权利。杨某2母亲在2012年将房屋变更登记在杨某1名下，已经对该财产进行了处分。在杨某2母亲生前，蔡某对此未提出过任何异议。现蔡某要求财产损失、继承财产，没有事实和法律依据。综上，请求法院查清事实，依法驳回蔡某对杨某2的起诉。
一审法院查明事实：蔡某与杨某1、杨某2母亲任某于2001年登记结婚。双方均系再婚。杨某1、杨某2与蔡某系继子女关系。2003年，任某购买了本案争议房产--
赤峰市红山区长青街办事处长青小区53#楼121室，并将房权登记在了自己名下。2012年，任某将此处住宅变更登记给女儿杨某1。2014年任某因病去世。（2016）内0428民初3905号民事判决中未涉及此处房产。此处房产经赤峰悦诚房地产价格评估有限责任公司评估总价为425568元。
一审法院认为，蔡某与杨某1、杨某2母亲任某在婚姻关系存续期间购买的本案争议房产属夫妻共同财产。夫妻对于共同财产享有平等权利。任�生前未经蔡某同意，将此处房产变更登记在杨某1名下，对行使蔡某部分的财产权属无权处分行为。现争议房产已变更登记，蔡某对任某生前处分属自己财产权利的行为未予追认，请求分割争议房产价款的一半，不违反法律规定，该院予以支持。杨某1应将房产折价款的一半计212784元给付蔡某。本案杨某2与争议房产无任何法律上的关系，故杨某2不承担责任。杨某1、杨某2辩称此处房屋系任某用婚前财产购买，且变更登记时蔡某也知晓的意见，蔡某不认可，杨某1、杨某2亦未举证证明，故该院对辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国继承法》第二十六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、杨某1于判决生效后十五日内给付蔡某房屋折价款212784元。�、杨某2不承担责任。案件受理费减半收取2246元，鉴定费用4000元，合计6246元（蔡某预交），由蔡某负担2000元，杨某1负担4246元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人杨某1向本院提供证人张某、杨某3出庭作证及提交三份新证据。证人张某及杨某3证实任某购买争议房屋系用杨某1、杨某2父亲的抚恤金及动迁费用购买，蔡某质证意见为证人均为杨某1、杨某2的直系亲属，有利害关系，证实内容与事实不符；提交的书面证据为一、喀喇沁旗交警队道路交通事故损害赔偿调解书�证明杨某1的父亲杨继学交通事故去世，肇事者赔偿杨继学家人3万元，系本案涉案房屋购房款的来源；二、赤峰市房屋交易产权管理中心调取的房屋变更登记档案材料14页，证明是杨某1母亲购买的本案涉案房屋，价格为56945元，变更登记至杨某1名下，变更登记的缴税价格为110484元，蔡某第一次庭审辩称缴纳了11万元，但是11万的款项恰恰是任某将房屋变更到杨某1名下的缴税价格，证明蔡某对涉案房屋并没有出资，而且对房屋变更到杨某1名下的情况是知情的；三、任某的医师执业证书一页，证明2004年任某才取得执业医师证，任某与蔡某结婚时还不具有开办诊所的资质。蔡某辩称其与任某共同经营诊所显然与事实不符。蔡某质证，第一份证据只能证明杨继学的家人得到了3万元的赔偿，但是已经过了10年，不能证明就是用此赔偿款购买的房子；第二份证据5万多块钱的价格当时就是为了少上税办房产证，计算下来每平才500多元，与实际情况不符，而且蔡某、任某买房子都是任某出面买的；对于第三份证据不能证明杨某1要证明的问题，没有医师证时不代表就没有在开药店，任某在和蔡某结婚之前就已经经营药店。
被上诉人蔡某申请刘云龙、王树海出庭作证。刘云龙陈述，任某和蔡某结婚之前在喀喇沁旗光荣院干，就是自己干，一开始卖的是西药，和蔡某是2000年之后结的婚，之后他们就开始上中药，经营中西药，诊所面积有几平方米，有注册地点和营业执照，刘云龙经常去任某那儿看病，蔡某、任某结婚后，任某说一年能收入20多万元。王树海陈述，和任某是从其开西药门市时认识的，开西药门市时是1996年左右。任某和蔡某是2001、2年腊月结的婚，结婚之后开的中西药门市，任某当时说过一天能收入七、八百块钱。杨某1质证，两位证人的证言陈述不真实，不能采信。蔡某和任某是2001年结婚，但是王树海陈述为2012年结婚，连结婚的时间都不知道，证言不真实。而且两位证人与任某就是医患关系，任某把收入情况跟证人说这显然也与常理不符，两位证人的证言不能作为证据使用。
对于杨某2、杨某1提供的证人张某及杨某3系杨某2、杨某1的�姥及叔叔，属利害关系人，对其证言效力不予采信。对于三份书面证据的真实性予以采信，但不能直接证明购房款系赔偿抚恤金，对于房产档案及执业证书，不能证明争议房屋权属，执业证书与本案无关；故对于杨某2、杨某1提交的三份证据的证明效力本院不予采信；对于蔡某提供的二位证人证实内容属于传来证据，不能直接证明蔡某、任某的收入情况，对其证明效力本院不予采信。
本院认为，本案争议焦点为争议房屋是蔡某与案外人任某的共同财产还是任某的个人财产。争议房屋系蔡某与案外人任某在婚姻存续期间购买，对于购房资�来源，杨某2、杨某1主张是任某婚前财产购买，提供了其父亲抚恤金的证据，蔡某主张是婚后夫妻共同财产购买，但未提供相应证据；针对本案的实际情况，蔡某与任某各自有子女，现均已成年，争议房屋购买后一直由杨某1的姥姥张某与杨某1居住生活，任某有医师执业证书，且任某与蔡某一起经营诊所，客观上任某对家庭收入贡献稍大，虽然争议房屋在蔡某与任某夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，但完全平均分割对杨某1略显不公；任某在离世之前遗嘱其财产由其女儿继承，并将争议房屋变更登记在杨某1名下，其心情亦属人之常情，蔡某与任某共同生活十几年并共同经营诊所，夫妻感情尚好，对于任某的初衷蔡某亦应理解，同时杨某1作为蔡某的继女，蔡某亦有相应的责任。故根据本案实际情况及双方当事人对争议财产的分配认可，对于争议房屋一审法�对价款平均分割不妥，争议房屋由杨某1所有，蔡某可酌情少分折价款，由杨某1给付蔡某折价款15万元为宜。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（三）项之规定，判决如下：
一、维持喀喇沁旗人民法院（2016）内0428民初4906号民事判决第二项，即”二、杨某2不承担责任。”
二、撤销喀喇沁旗人民法院（2016）内0428民初4906号民事判决第一项，即”一、杨某1于判决生效后十五日内给付蔡某房屋折价款212784元；”
三、杨某1于本判决生效后十日内给付蔡某房屋折价款150000元。
一、二审案件受理费用6738元，由蔡某承担4042元，杨某1承担2696元，鉴定�4000元，由杨某1承担，邮寄费60元，由上诉人、被上诉人、原审被告各负担20元。
审判长董燕洪
审判员李国辉
审判员崔明明
二0一八年二月十六日
书记员杨灏博