江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0505民初1741号
原告：苏州高新区镇湖创华钢管租赁站，住所地江苏省苏州高新区镇湖街道寺桥南街*号，系个体工商户。
经营者：罗俊方。
委托诉讼代理人：张皓然，江苏拙正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段晓亮，江苏拙正律师事务所实习律师。
被告：广东省电白建筑集团有限公司，住所地广东省茂名市电白区水东镇人民路91号。
法定代表人：邵国钦，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：蔡甫，男，该公司法务专员。
委托诉讼代理人：杨禄壮，男，该公司法务专员。
原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站与被告广东省电白建筑集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年6月20日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人张皓然，被告的委托诉讼代理人蔡甫、杨禄壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年6月9日签订的《财产租赁合同》（编号1061）；2、被告支付2014年6月9日《财产租赁合同》项下租赁费用595248.03元（截至2017年4月25日）；3、被告归还2014年6月9日《财产租赁合同》项下所租钢管124144.9米、扣件72696只、套管1099只、上下托7836只，若不能归还则按钢管12元/米、扣件5元/只、套管5元/只、上下托12元/只折价赔偿合计1952745.8元，并支付自2017年4月26日起至合同解除之日止的租金以及自合同解除次日起至实际归还或赔偿之日止的使用费；4、被告支付2014年6月9日《财产租赁合同》项下违约金178574元（暂算至2017年4月25日）；5、解除原告与被告于2014年6月21日签订的《财产租赁合同》（编号1065）；6、被告支付2014年6月21日《财产租赁合同》项下租赁费用945916.73元（截至2017年4月25日）；7、被告归还2014年6月21日《财产租赁合同》项下所租钢管65255.3米、扣件32400只、上下托4129只，若不能归还则按钢管12元/米、扣件5元/只、上下托12元/只折价赔偿合计994611.6元，并支付自2017年4月26日起至合同解除之日止的租金以及自合同解除次日起至实际归还或赔偿之日止的使用费；8、被告支付2014年6月21日《财产租赁合同》项下违约金283775元（暂算至2017年4月25日）；9、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因承建烟台市牟平区河畔丽景项目需要，向原告租赁钢管、扣件、套管及上下托等物。原、被告双方分别于2014年6月9日及2014年6月21日各签订了一份《财产租赁合同》。合同签订后，原告依约交付租赁物，但被告未按约支付租赁费，未归还所租物资。截至2017年4月25日，日期为2014年6月9日的《财产租赁合同》项下，原、被告双方共发生租赁费1540248.03元，但原告仅收款945000元，被告尚结欠595248.03元，另有钢管124144.9米、扣件72696只、套管1099只、上下托7836只未予归还。截至2017年4月25日，日期为2014年6月21日的《财产租赁合同》项下，原、被告双方共发生租赁费950916.73元，但原告仅收款5000元，被告尚结欠945916.73元，另有钢管65255.3米、扣件32400只、上下托4129只未予归还，故原告诉至法院。
被告广东省电白建筑集团有限公司辩称，原告提供的《财产租赁合同》显示该合同的乙方为“广东省电白建筑工程总公司河畔丽景项目部”印章，经办人分别为徐某和李某，被告自河畔丽景工程项目开工以来在管理上只授权广东省电白建筑工程总公司山东分公司负责人杨某文一枚“广东省电白建筑工程总公司晟峰软件园及河畔丽景项目部技术资料专用章”，该印章只用于河畔丽景项目技术资料签证使用。原告提供的建筑设备租赁合同所盖的“广东省电白建筑工程总公司河畔丽景项目部”印章是徐某和李某伪造私刻的，故原告与徐某和李某所签的财产租赁合同在事实上与被告没有任何法律关系和关联。徐某和李某是提供劳务施工的组头，其承担施工内容是其自带周转材料、建筑设备施工的，自负盈亏，如何租赁建筑设备是其二人的个人行为，与被告无关，根据事实与相关法律规定应追加徐某和李某为本案的被告，主体才符合事实。被告对于原告主张的违约金不认可，合同不是被告签的，2016年与原告签订协议只是付租金，不承担违约责任。至于钢管，被告已经在履行自己的承诺进行拆除归还。原告应积极寻找徐某和李某，共同向他们追讨租金及钢管问题，法院应追加二人作为被告。被告要求原告解除对其所有账户的查封，被告要求继续履行协议中每月支付120000元租金，到2017年11月底止。请求法院驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对被告提交的2016年10月26日的协议的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：
1、原告提交的财产租赁合同1号（1061），证明被告因烟台牟平区河畔丽景项目工程与原告签订编号为1061的财产租赁合同，租赁钢管扣件等物资，同时指定徐某为合同经办人，并指定物资进退场及结算人员身份信息。被告认为该证据形式上是真的，但不是被告签的，项目部的章不是被告的，徐某也不是被告的职工，被告也没有授权给徐某。本院认为，结合被告提交的2016年10月26日的协议，本院对该证据的真实性予以认可。
2、原告提交的租金及材料情况汇总对账单，证明自上述合同签订起至2017年4月，双方发生租赁费用月明细、被告付款及被告结欠租金的情况。被告对该证据不能确认，只能确认被告后来付的款（包含500000元、320000元、120000元），押金5000元不确定怎么付的，被告没有记账。本院认为，该证据系原告单方制作，对其中被告确认的付款金额，本院予以确认，对其他内容需结合本案其他证据综合认定。
3、原告提交的农业银行苏州分行2015-8-31电子回单，证明被告案涉工程项目部通过开户银行向原告支付5000元，同时在备注附言处注明货款。被告对该证据不认可，被告没有这笔款的记载，是工地账户付的。本院认为，被告仅称其并未记载该5000元，但陈述是工地账户所付，而这与该证据中付款账户名能够相印证，故本院对该证据的真实性予以认可。
4、原告提交的客户各项费用明细，证明自2014年6月起至2017年4月，每月发生租赁费用的计算明细，体现了原告发货，被告还货以及在每一份明细表右上角载明截至当月的期末欠款金额，相关明细均有身为合同经办人及兼结算人员的徐某签字确认。被告认为该证据形式上是真的，徐某不是被告的职工，被告也没有授权给徐某。本院对上述证据中有徐某等指定人员签字的费用明细的真实性予以认可，没有徐某等指定人员签字的费用明细需结合其他证据综合认定。
5、原告提交的财产租赁合同2号（1065），证明被告因烟台牟平区河畔丽景项目工程与原告签订编号为1065的财产租赁合同，租赁钢管扣件等物资，同时指定李某为合同经办人，并指定物资进退场及结算人员身份信息。被告认为该证据形式上是真的，但不是被告签的，项目部的章不是被告的，李某也不是被告的职工，被告也没有授权给李某。本院认为，结合被告提交的2016年10月26日的协议，本院对该证据的真实性予以认可。
6、原告提交的租金及材料情况汇总对账单（2），证明自上述合同签订起至2017年4月，双方发生租赁费用月明细、被告付款及被告结欠租金的情况。被告对该证据不能确认，押金5000元应该是项目部账户付出去的，被告没有记账。本院认为，该证据系原告单方制作，对其中5000元，被告仅称其并未将该5000元记账，但陈述是项目部账户所付，而这与该证据中付款账户名能够相印证，故本院对5000元予以认可，对其他内容需结合本案其他证据综合认定。
7、原告提交的农业银行苏州分行2015-9-10电子回单，证明被告案涉工程项目部通过开户银行向原告支付5000元，同时在备注附言处注明货款。被告称该5000元是项目部账户付出去的。本院认为，被告陈述该5000元是项目部账户所付，而这与该证据中付款账户名能够相印证，故本院对该证据的真实性予以认可。
8、原告提交的客户各项费用明细，证明自2014年6月起至2017年4月，每月发生租赁费用的计算明细，体现了原告发货，被告还货以及在每一份明细表右上角载明截至当月的期末欠款金额，相关明细由合同指定结算人员签字确认。被告认为该证据形式上是真的，签字人员不是被告的职工，被告也没有授权给他们。本院认为，对上述证据中有指定签收人姚某签字的费用明细的真实性予以认可，没有姚某签字的费用明细需结合其他证据综合认定。
9、被告提交的2014年7月4日协议一份，证明被告在山东项目只能用技术资料专用章，被告只给了杨某文该印章，合同上的章不是被告的。原告认为其并非该协议的当事人，不能确认真实性，该协议中载明的晟峰某项目与案涉河畔丽景项目是否一致不能确认，另外该份协议并不能表明项目部印章的唯一性和能够起到排除案涉合同印章的效力作用。本院认为，该证据为复印件，并无原件予以核对，本院对其真实性无法确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告提交的2014年6月9日的《财产租赁合同》载明：出租单位为原告，简称甲方；承租单位为广东省电白建筑工程总公司河畔丽景项目部，简称乙方。兹因乙方承建烟台市牟平区河畔丽景项目工程（工程地点：牟平区北关大街与垛山路交汇处）向甲方租用建筑物资，经双方协商制订本合同，以资双方共同遵守。钢管的租金单价（不含税）为0.01元/米/天，赔偿单价（不含税）为12元/米；扣件的租金单价（不含税）为0.005元/只/天，赔偿单价（不含税）为5元/只；套管的租金单价（不含税）为0.01元/米/天，赔偿单价（不含税）为5元/只；上下托的租金单价（不含税）为0.02元/只/天，赔偿单价（不含税）为12元/只。合同期自2014年6月18日起，到2015年12月31日止（具体按工程实际使用时间计算）。租赁物钢管每米、扣件每只、上下托每只起租日为90天，低于90天按90天结算，超过90天按实际租赁天数结算租金。立本合同后，乙方应预付甲方租赁物原值30%的押金，经双方商定，甲方应收押金3000元，此款必须从乙方公司账户进行转账支付给甲方指定账户。甲方每月25日向乙方结算租金一次（具体结算数量均按送货单、回收单所填日期、数量结算租金），乙方应在第四个月起支付当期租金的70%，以后每月支付一次租金，余款30%在合同期满后九十天内付清，押金不可抵用。物资进场退场及结算单乙方指定由徐某、王某雷、黄某武负责签收，其行为乙方予以认可。乙方合同期满后，应在九十天内结清账目，付清租金，逾期或延误，每逾期一天，按所欠租金总额的0.1%作为违约金支付甲方。春节报停时间45天不计租金。在该合同尾部甲方处盖有原告的合同专用章，经办人处有陈某明签字，乙方处加盖“广东省电白建筑工程总公司河畔丽景项目部”印章，经办人处有徐某签字。上述合同签订后，原告按约提供租赁物资，合同指定签收人徐某在2016年5月26日至2016年6月25日的客户各项费用明细上签字确认，期末欠款为1101706.06元，结欠物资为钢管124144.9米、扣件72696只、套管190.9米、上下托7836只，此后原告在合同项下未再提供新的租赁物资，也未收到归还的租赁物资。2015年8月31日，原告收到广东省电白建筑工程总公司河畔丽景及软件园区项目部转账支付的5000元，备注中附言为货款。原告提交的2016年8月26日至2016年9月25日的客户各项费用明细中载明，期末欠款为1234422.71元，结欠物资为钢管124144.9米、扣件72696只、套管190.9米、上下托7836只，该明细并未有徐某签字确认。
原告提交的2014年6月21日的《财产租赁合同》载明：出租单位为原告，简称甲方；承租单位为广东省电白建筑工程总公司河畔丽景项目部，简称乙方。兹因乙方承建烟台市牟平区河畔丽景项目工程（工程地点：牟平区北关大街与垛山路交汇处）向甲方租用建筑物资，经双方协商制订本合同，以资双方共同遵守。钢管的租金单价（不含税）为0.01元/米/天，赔偿单价（不含税）为12元/米；扣件的租金单价（不含税）为0.005元/只/天，赔偿单价（不含税）为5元/只；套管的租金单价（不含税）为0.01元/米/天，赔偿单价（不含税）为5元/只；上下托的租金单价（不含税）为0.02元/只/天，赔偿单价（不含税）为12元/只。合同期自2014年6月18日起，到2015年12月31日止（具体按工程实际使用时间计算）。租赁物钢管每米、扣件每只、上下托每只起租日为90天，低于90天按90天结算，超过90天按实际租赁天数结算租金。立本合同后，乙方应预付甲方租赁物原值30%的押金，经双方商定，甲方应收押金3000元，此款必须从乙方公司账户进行转账支付给甲方指定账户。甲方每月25日向乙方结算租金一次，乙方应在第四个月起支付当期租金的70%，以后每月支付一次租金，余款30%在合同期满后九十天内付清，押金不可抵用（具体结算数量均按送货单、回收单所填日期、数量结算租金）。物资进场退场及结算单乙方指定由姚某、白某忠、熊某金负责签收，其行为乙方予以认可。乙方合同期满后，应在九十天内结清账目，付清租金，逾期或延误，每逾期一天，按所欠租金总额的0.1%作为违约金支付甲方。春节报停时间45天不计租金。在该合同尾部甲方处盖有原告的合同专用章，经办人处有陈某明签字，乙方处加盖“广东省电白建筑工程总公司河畔丽景项目部”印章，经办人处有李某签字。上述合同签订后，原告按约提供租赁物资，合同指定签收人姚某在2016年6月26日至2016年7月25日的客户各项费用明细上签字确认，期末欠款为749739.82元，结欠物资为钢管65255.3米、扣件32400只、上下托4129只，此后原告在合同项下未再提供新的租赁物资，也未收到归还的租赁物资。2015年9月10日，原告收到广东省电白建筑工程总公司河畔丽景及软件园区项目部转账支付的5000元，备注中附言为货款。原告提交的2016年8月26日至2016年9月25日的客户各项费用明细中载明，期末欠款为795261.6元，结欠物资为钢管65255.3米、扣件32400只、上下托4129只，该明细并未有姚某签字确认。
2016年10月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订协议书一份，载明：甲方因承建山东省烟台市牟平区河畔丽景工程施工需要，分别以徐某和李某为经办人，于2014年6月9日和6月21日，与乙方签订两份《财产租赁合同》，租用乙方钢管、扣件、套管、上下托等物资。截止2016年9月底，经办人为徐某的租赁合同项下，甲方结欠乙方租赁费用计1229422.71元，另外尚有租赁物资钢管124144.9米、扣件72696只、套管1099只、上下托7836只在租未还；同时，经办人为李某的租赁合同项下，甲方结欠乙方租赁费用计790261.6元，另外尚有租赁物资钢管65255.3米、扣件32400只、上下托4129只在租未还。综上，甲方总计结欠乙方租赁费用2019684.31元，另外尚有钢管189400.2米、扣件105096只、套管1099只、上下托11965只在租未还。现经甲乙双方友好协商，达成如下协议，已资共同遵守：一、甲方确认截止2016年9月30日结欠乙方租赁费用2019684.31元，并承诺按照以下计划还款：2016年11月30日之前支付50万元；2016年12月31日前支付20万元；2017年1月至10月每月月底前支付12万元；余款119684.31元在2017年11月30日前一次性付清。二、甲方确认截止2016年9月30日尚有钢管189400.2米、扣件105096只、套管1099只、上下托11965只在租未还，甲方承诺在2016年12月31日前全部归还以上物资。三、如甲方按照本协议第一、二条之约定按时足额支付款项并归还租赁物，则乙方视为甲方已完全履行所有合同义务，放弃追究甲方违约责任的权利。如甲方未按照本协议第一、二条中任意一期履行付款或归还物资义务，则乙方有权按照原《财产租赁合同》约定的价格继续按实计算自2016年10月1日起的租赁费用，同时，乙方有权单方面解除合同，并按照原合同约定减去已还款项并向甲方主张租赁费用、归还租赁物资、违约金等。如通过诉讼的，甲方还应当承担乙方的全部律师费用。四、本协议履行过程中如发生争议，双方有权向各自所在地人民法院提起诉讼。五、本协议一式两份，自甲乙双方盖章之日起生效。合同尾部甲方处加盖被告的公章，乙方处加盖原告的合同专用章。
上述协议签订后，被告分别于2016年11月支付原告500000元，于2017年1月支付原告320000元，于2017年3月支付原告120000元，但并未归还任何租赁物资，故原告诉至法院。原告起诉后，被告于2017年5月向原告支付360000元。
另查明，被告于2017年5月26日收到本院邮寄的起诉状副本及应诉材料等。
再查明，被告原名称为广东省电白建筑工程总公司，于2015年8月10日进行了名称变更。
诉讼过程中，原告明确其主张的2014年6月9日《财产租赁合同》项下的违约金系逾期付款利息损失，即以235248.03元为基数，按人民银行同期同类贷款利率为标准，自起诉之日起计算至实际清偿之日止；其主张的2014年6月21日《财产租赁合同》项下的违约金系逾期付款利息损失，即以945916.73元为基数，按人民银行同期同类贷款利率为标准，自起诉之日起计算至实际清偿之日止。
庭审中，原告明确2014年6月9日的《财产租赁合同》项下2016年9月25日的客户各项费用明细中体现期末欠款1234422.71元，该金额并未扣除5000元押金，在与被告签订2016年10月26日的协议时，双方对账扣除该5000元，即1229422.71元，未归还的租赁物种类及数量也在该明细单中准确无误体现；2014年6月21日的《财产租赁合同》项下2016年9月25日的客户各项费用明细中期末欠款扣除5000元押金后即协议中的790261.6元，租赁物也是一致的；相应的协议第三条中如果要继续计算租金也应该是2016年9月26日起。被告对上述情况予以认可，但认为其已经按照协议第一条第二项履行了还款义务，钢管现在还在拆。同时，双方确认客户各项费用明细中的套管190.9米即双方协议中所写的套管1099只。
庭审中，原告确认两份合同项下都约定了春节期间报停45天不算租金，但其起诉时仍然计算了2017年春节期间的租金，其同意扣除2017年春节45天的租金，解除后正常计算使用费。另就被告在起诉后支付的360000元，其在起诉时并未扣除。
庭审中，被告陈述2017年6月5日，被告在工地的代表已经与原告的签约代表通过协商决定将钢管等设备拆除归还，在半个月内拆除归还，2017年6月18日开始拆的。原告表示其业务人员未与被告达成协商一致的意见。
本院认为，原告与被告于2016年10月26日签订的协议书，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约全面履行。在该协议书中，原、被告双方确认了由徐某和李某分别作为被告经办人与原告签订了两份《财产租赁合同》，此即被告对本案所涉两份《财产租赁合同》的认可，并承担由此产生的支付租赁费及归还租赁物的义务，故被告即该两份《财产租赁合同》的承租人，该两份《财产租赁合同》对被告有约束力，被告辩称租赁建筑设备是徐某和李某的个人行为，应追加该二人为被告，与其无关的意见，本院不予采纳。
关于合同的解除问题，因被告未按协议书约定支付款项，即未于2017年1月至10月每月月底前支付120000元，且未按协议书约定于2016年12月31日前全部归还租赁物资，原告有权按照协议书约定单方面解除合同，本案所涉两份《财产租赁合同》应于被告收到本院邮寄的起诉状副本及应诉材料等之日即2017年5月26日解除。
合同解除后，被告应支付原告租赁费用，并返还原告租赁物。关于租赁费，根据原、被告双方于2016年10月26日签订的协议书及双方庭审时的陈述，截至2016年9月25日，被告在2014年6月9日的《财产租赁合同》项下结欠原告租赁费用为1229422.71元（已扣除5000元押金），尚有租赁物资钢管124144.9米、扣件72696只、套管1099只、上下托7836只在租未还；在2014年6月21日的《财产租赁合同》项下结欠原告租赁费用为790261.6元（已扣除5000元押金），尚有租赁物资钢管65255.3米、扣件32400只、上下托4129只在租未还。综上，截至2016年9月25日，被告共结欠原告租赁费用为2019684.31元，尚有钢管189400.2米、扣件105096只、套管1099只（190.9米）、上下托11965只在租未还。因原、被告双方在协议书中约定，被告未按协议书约定履行，应按照《财产租赁合同》的约定继续计算租赁费用，而原告同意扣除2017年春节报停的45天租金，故截至2017年4月25日，被告结欠原告租赁费用为2464019.71元{计算方式：2019684.31+[（189400.2×0.01）+（105096×0.005）+（190.9×0.01）+（11965×0.02）]×（5+31+30+31+31+28+31+25-45）}，因被告又分别于2016年11月支付原告500000元，于2017年1月支付原告320000元，于2017年3月支付原告120000元，于2017年5月向原告支付360000元，以上共计1300000元，故截至2017年4月25日，被告仍应支付原告租赁费用为1164819.71元。关于被告结欠原告的钢管189400.2米、扣件105096只、套管1099只（190.9米）、上下托11965只，如其不能归还则应折价赔偿原告。双方在两份《财产租赁合同》中均已约定钢管按12元/米，扣件按5元/只，套管按5元/只，上下托按12元/只折价赔偿，对此本院予以认可，在被告将上述租赁物归还原告或对原告进行折价赔偿之前，该部分租赁物仍由被告占有、使用，故被告应参照《财产租赁合同》约定的租金单价即钢管0.01元/米/天，扣件0.005元/只/天，套管0.01元/米/天，上下托0.02元/只/天支付合同解除之后的使用费。
关于违约金，因双方在两份《财产租赁合同》中均约定，每逾期一天，按所欠租金总额的0.1%作违约金支付给甲方，原告现自愿以截至2017年4月25日的结欠租赁费用扣除被告实际已支付的金额为基数，自起诉之日起按照人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止，即主张逾期付款的利息损失，本院予以认可，但因双方的合同系于2017年5月26日解除，故本院调解逾期付款利息损失的起算点为合同解除的次日，即自2017年5月27日起算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站与被告广东省电白建筑集团有限公司于2014年6月9日、2014年6月21日签订的二份《财产租赁合同》均于2017年5月26日解除。
二、被告广东省电白建筑集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站租赁费1164819.71元（暂算至2017年4月25日）。
三、被告广东省电白建筑集团有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站钢管189400.2米、扣件105096只、套管1099只（190.9米）、上下托11965只，如不能归还则按照钢管12元/米，扣件5元/只，套管5元/只，上下托12元/只的标准折价赔偿原告；并应支付原告未归还的租赁物资自2017年4月26日起至实际归还或赔偿之日止的租金或使用费（计算标准为钢管0.01元/米/天、扣件0.005元/只/天、套管0.01元/米/天、上下托0.02元/只/天）。
四、被告广东省电白建筑集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站逾期付款利息损失（以1164819.71元为基数，自2017年5月27日起按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至实际支付之日止）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46408元，财产保全费5000元，合计51408元，由被告广东省电白建筑集团有限公司负担。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：6228400407001815269）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。
审 判 长 刘晓夏
代理审判员 刘志华
人民陪审员 朱维贤
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 朱 凤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。