安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0826民初1989号
原告：宿松县粮食贸易公司破产清算管理人，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉路宿松县粮食局办公大楼。
委托诉讼代理人：贺明玉，宿松县粮食贸易公司经理。
被告：叶海鹏，男，汉族，自由职业者，住安徽省宿松县。
原告宿松县粮食贸易公司破产清算管理人（下简称宿松粮贸公司）与被告叶海鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序于2017年8月29日公开开庭进行了审理，原告宿松粮贸公司的委托诉讼代理人贺明玉到庭参加了诉讼。被告叶海鹏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
宿松粮贸公司向本院提出诉讼请求：1、叶海鹏履行与宿松粮贸公司于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》；2、如果叶海鹏不立即履行《房屋租赁合同》，请求判令叶海鹏付清所欠租金后立即搬出承租的房屋，终止租赁合同；3、如果叶海鹏不履行�同且还强占房屋不搬出，请求判令宿松粮贸公司有权将叶海鹏的一切物品搬出并可作任何处理。在庭审中变更诉讼请求：1、判令解除宿松粮贸公司与叶海鹏于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令叶海鹏向宿松粮贸公司返还租赁的房屋，并按21800元/年标准向宿松粮贸公司支付自2017年4月1日起至返还房屋之日止的房屋租金。事实与理由：宿松粮贸公司与叶海鹏于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》，约定：宿松粮贸公司将位于宿松县孚玉镇宿松路229号的部分房屋租赁给叶海鹏使用，租赁期限为2016年4月1日至2020年3月30日，房屋租金：第一年即2016年4月1日至2017年3月30日止为19000元，以后每年度租金按上年租金再上浮15%，并约定了每年度缴纳租金的具体日期为每年3月30日前。签订合同后，叶海鹏支付了第一年度的房屋租金1.9万元。2017年3月30日后，叶海鹏未支�下一年度租金，宿松粮贸公司通过各种方式通知叶海鹏，要求其履行合同，但叶海鹏一直置之不理。故起诉，请求判准所请。
叶海鹏未作答辩，亦未提交证据。在本院于2017年10月9日对叶海鹏作谈话时，叶海鹏表示因其父亲叶永中身患重病而花去大量资金，现无钱支付房屋租金，同意解除合同，并请法院公正处理。
本院经审理认定事实如下：宿松粮贸公司与叶海鹏于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》，约定：宿松粮贸公司将位于宿松县孚玉镇宿松路229号的部分房屋租赁给叶海鹏使用，具体房屋为：四楼南起共七间，二楼北起共四间，三、四楼三间过道和一、二楼过道之间的原卫生间各一间，一楼通道靠街面打开作为进入大门；租赁期限为五年，自2016年4月1日至2020年3月30日止；租金及支付方式：年租金为1.9万元，当年租金应于每年3月30日前全额付清，逾期未付租金，宿松粮贸公司可立即终止合同，由此引发的责任及费用损失由叶海鹏负责；租金自2017年4月1日起以后每年按上年度的15%递增；叶海鹏因租赁业务需要的水电，由叶海鹏自行申报安装，费用自理；租赁期间未经宿松粮贸公司同意，叶海鹏不得转租；合同期满后，在同等条件，优先出租予叶海鹏。签订合同后，叶海鹏支付了第一年度的房屋租金1.9万元，并对所租赁房屋作装修，安装、摆放健身器材，从事健身服务业务。2017年3月30日后，叶海鹏未支付下一年度租金。宿松粮贸公司通过手机信息等方式通知叶海鹏及其父亲叶永中，要求其履行合同支付下一年度租金，但叶海鹏未能交付下一年度租金。宿松粮贸公司遂起诉，请求判准所请。
上述事实，有宿松粮贸公司作为证据提交的《房屋租赁合同》、手机信息及当事人陈述在卷佐证，本�予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。宿松粮贸公司与叶海鹏之间的房屋租赁合同合法有效，叶海鹏在租赁后未能按约交付下一年度租金，其行为显已违约，应承担相应的法律责任。因叶海鹏未能按约交付租金，且在宿松粮贸公司催款下仍不能及时交付租金，致宿松粮贸公司不能实现合同目的，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，宿松粮贸公司有权解除合同。叶海鹏亦认为现无力支付租金而同意解除合同，本院予以确认，解除宿松粮贸公司与叶海鹏于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十七�“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，叶海鹏应向宿松粮贸公司返还所租赁的房屋，并按租赁合同约定的年租金1.9万元上浮15%即21850元/年的标准向宿松粮贸公司支付自2017年4月1日起至实际返还所租赁的房屋之日止占用所租赁的房屋期间的租金损失。故宿松粮贸公司诉请，符合法律规定，依法予以支持。叶海鹏不到庭应诉，依法视为其放弃质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据对本案作出认定。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宿松县粮食贸易公司破产�算管理人与被告叶海鹏于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告叶海鹏于本判决生效之日起五日内将其所租赁的原告宿松县粮食贸易公司破产清算管理人位于宿松县孚玉镇宿松路229号的房屋（具体房屋为：四楼南起共七间，二楼北起共四间，三、四楼三间过道和一、二楼过道之间的原卫生间各一间）腾空后返还予原告宿松县粮食贸易公司破产清算管理人；
三、被告叶海鹏于本判决生效之日起五日内，按21850元/年的标准向原告宿松县粮食贸易公司破产清算管理人支付自2017年4月1日起至实际返还所租赁的房屋之日止占用所租赁的房屋期间的租金损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告叶海鹏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 吴哮豹
二〇一七年十月十七日
法官助理 汪 淳
书 记 员 陈树满
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。