广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0503民初169号
原告:北海市区农村信用合作联社，统一社会信用代码：914505001993046095，住所地广西北海市北部湾中路20号。
法定代表人：朱捷，理事长
委托诉讼代理人：王仪华，北海市区农村信用社法律合规部员工。
委托诉讼代理人：朱彦霖，北海市区农村信用社法律合规部副经理。
被告:王昆捷，男，1981年5月10日出生，汉族，现住北海市。
被告：陈怡，女，1983年11月29日出生，汉族，现住北海市。
原告北海市区农村信用合作联社（以下简称北海信用社）诉被告王昆捷、陈怡借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月23日公开开庭进行了审理。原告北海信用社的委托诉讼代理人王仪华到庭参加诉讼，被告王昆捷、陈怡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王昆捷、陈怡共同偿还原告贷款本金人民币4800000元以及利息532461.81元（截止到2017年12月18日被告还欠正常利息是507475.63元，复利是24986.18元，以后另计）共计5332461.81元；2、请求依法判决确认原告对被告王昆捷、陈怡用以抵押的房产（详见抵押物清单）享有优先受偿权；3、案件诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年5月26日，被告王昆捷与北海市海城区农村信用合作联社四川南路分社签订编码为851902140805098的个人借款合同一份。合同约定借款金额为4800000元，借款用途：经营超市，期限24个月，从2014年5月26日起至2016年5月26日，贷款利率按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准率上浮40%，执行年利率8.61%，按月结息，到期还本。如借款人不能在付息日付息，自付息日起计收复息。对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。该笔借款到期后，被告王昆捷由于资金周转困难申请展期，经原告同意后办理了展期，期限一年，于2017年5月26日到期。上述借款所用的抵押物为被告王昆捷名下位于北海市海城区产，权属证号：北房权证（2012）字第0518**号，建筑面积为243.68平方米；祥龙大厦01018号房产，权属证号：北房权证（2012）字第0475**号，建筑面积为265.9平方米。被告王昆捷、陈怡与原告签订了《抵押担保合同》，并向北海市房地产交易中心依法办理了抵押登记，抵押证号：北房地交押字【2014】第07796号。同时，被告王昆捷、陈怡签署了《共同还款承诺书》，承诺共同偿还贷款本息。合同签订以后，原告依约向被告王昆捷支付了全部贷款款项，履行了全部贷款义务。被告得到贷款并使用后，却没有按合同约定归还借款本息，自2017年3月起至今已连续多期未能按期结息，也不能按期还本，截止2017年12月18日，被告已欠贷款本金人民币4800000元以及利息532461.81元，共计5332461.81元。对此，原告多次催收，但被告都以资金紧张为由，进行拖欠清偿贷款本息。故为了维护自己的合法利益诉至法院。
原告对其主张提供的证据有：
1、《自然人身份证、结婚证》，拟证明被告主体资格；
2、《借款申请书、个人借款合同、借款展期协议》，拟证明被告向原告借款的事实；
3、《借款借据（480万元）》，拟证明原告已依约向被告发放了贷款；
4、《抵押担保合同、抵押物清单、抵押承诺书、房产证》，拟证明抵押人主体资格、抵押物情况；
5、《抵押登记他项证书》，拟证明原告已依法办理抵押的事实；
6、《共同还款承诺书》，拟证明两被告承诺共同偿还借款及承担连带责任的事实；
7、《还本付息清单》，拟证明被告归还借款本息的情况；
8、《欠本息明细表、欠本欠息清单》，拟证明被告尚欠的贷款本息情况；
9、《到期、逾期催收通知书》，拟证明原告积极履行催收的事实。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案二被告均未到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。
原告提交的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2014年5月26日，被告王昆捷与北海市海城区农村信用合作社四川南路分社签订了一份编码为851902140805098《个人借款合同》。合同约定借款金额为4800000元，从2014年5月26日起至2016年5月26日，期限24个月，借款用途：经营超市，原告按照合同的约定的方式将贷款转到被告王昆捷的账户，贷款利率按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准率上浮40%，执行年利率8.61%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，自付息日起计收复息。对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款的担保方式为抵押，2014年5月26日被告王昆捷、陈怡与原告签订了编号为851904140707761《抵押担保合同》，以被告王昆捷名下位于北海市海城区产【权属证号：北房权证（2012）字第0518**号，建筑面积为243.68平方米】和祥龙大厦01018号房产【权属证号：北房权证（2012）字第0475**号，建筑面积为265.9平方米】做抵押担保，并于同年5月27日到北海市房地产交易中心依法办理了抵押登记，抵押证号：北房地交押字【2014】第07796号。抵押担保范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。债务人履行债务期间：2014年5月26日至2016年5月26日。违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对违约使用贷款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰，计收罚金；对借款人违约的行为，按照合同项下借款本金数额的百分之一百收取违约金。合同签订后，2014年5月27日原告依约将4800000元借款转到被告王昆捷的银行账户。该笔借款到期后，被告王昆捷由于资金周转困难申请展期，原告与被告王昆捷于2016年5月26日签订了合同编号为851902140805098《借款展期协议》，展期金额为肆佰捌拾万元整，展期自2016年5月26日起至2017年5月26日止，期限一年。展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率。被告王昆捷、陈怡同意继续履行2014年5月26日签订的编号为851904140707761号《抵押担保合同》。截至2017年3月16日，被告王昆捷一共向原告偿还了利息799720.7元，尚欠借款本金4800000元及自2017年3月17日起至今的利息未有偿还。原告曾于2017年4月25日、2017年7月7日、2017年9月25日分别向被告王昆捷、陈怡送达《贷款到期通知书》，被告王昆捷、陈怡签收确认，但一直没有向原告偿还所欠借款及相应利息。故原告于2018年1月22日诉至本院，请求判如所请。
另查明，2014年4月20日被告王昆捷向原告申请贷款4950000元，同时，被告王昆捷、陈怡签署了《共同还款承诺书》，承诺共同偿还贷款本息。原告根据被告提供的抵押物价值，最后核准借给被告的借款金额为4800000元。
再查明，被告陈怡系被告王昆捷的妻子，两人于2009年3月25日登记结婚。北海市海城区产、01018号房产的登记时间分别是在2012年9月27日和2012年9月11日，虽然是登记在被告王昆捷个人名下，但登记时间在其与被告陈怡夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同财产。
本院认为，原告与被告王昆捷签订的上述《个人借款合同》和《借款展期协议书》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，且双方已实际履行，应受法律保护。被告王昆捷借款后，未按约定还款付息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定要求被告王昆捷偿还借款本息，故原告请求被告王昆捷归还借款4800000元及相应利息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。被告陈怡系被告王昆捷的妻子，被告王昆捷与原告的借贷关系发生在被告王昆捷与被告陈怡的夫妻关系存续期间，用于经营超市，属于夫妻共同经营，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条：“夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，故原告主张被告陈怡共同承担偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告王昆捷、陈怡签订《抵押担保合同》，合同约定借款担保方式为抵押担保，抵押物为位于北海市海城区产，两被告作为借款抵押人在《抵押担保合同》上签字，并到北海市房地产交易中心办理了抵押登记，抵押合同合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不能履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故原告主张对被告王昆捷用以抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王昆捷、陈怡向原告北海市区农村信用合作联社偿还借款本金4800000元及利息、复利532461.81元（暂计至2017年12月18日止，2017年12月19日至实际清偿借款本息之日止的利息、复利按《个人借款合同》的约定另行计算）；
二、原告北海市区农村信用合作联社对被告王昆捷、陈怡用以抵押的位于北海市海城区产【权属证号：北房权证（2012）字第051868号】和祥龙大厦01018号房产【权属证号：北房权证（2012）字第0475**号】房产享有优先受偿权。
本案受理费24564元（原告已预交），由被告王昆捷、陈怡共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审判员 蒙兆宽
二〇一八年四月八日
书记员 李奕东
附：本判决所引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。