文书内容广东省梅州市中级人民法院民事判决书（2017）粤14民终1156号上诉人（原审被告）：梅州市明景阳房地产开发有限公司。法定代表人：张振和，该公司总经理。委托诉讼代理人：赖家禄，广东嘉应律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张增庆。上诉人梅州市明景阳房地产开发有限公司（以下简称明景阳公司）因与被上诉人张增庆商品房预售合同纠纷一案，不服广东省蕉岭县人民法院（2017）粤1427民初557号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。明景阳公司上诉请求：1、撤销广东省蕉岭县人民法院（2017）粤1427民初557号民事判决第二项；2、改判明景阳公司向张增庆支付2016年8月1日至2017年7月31日的违约金138600元；3、案件受理费由张增庆负担。事实和理由：因为供电部门单方改变了供电设施的安放地点，导致明景阳公司对原铺设的线路进行重新施工，因此影响了工期。由于恶劣天气的影响，2016年3月17日至2016年6月30日连续降雨，降雨天数为69天，6级以上雷雨大风天气30天，这30天是不能施工的，应当从违约日期中扣除。张增庆辩称：明景阳公司认为供电部门单方面改变电力设施安放地点，影响供给，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三方原因造成违约的应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三方之间的纠纷按照约定解决。因此，明景阳公司可找供电部门索赔，但明景阳公司以此要求减少对张增庆的赔偿责任，于法无据，请求法庭不予采纳。关于天气问题，张增庆不认可明景阳公司提供的蕉岭县气象局出具的从2016年3月17日至6月30日的《气象情况证明》。只有在异常恶劣或者不可抗力天气的情况下，才可延期，并无明确法律禁止雨天施工，而且只有在县级以上的三防部门出具通知停工停课的情况下，方可实施停工。张增庆向一审法院起诉请求：1、判令明景阳公司继续履行合同约定的交房义务，45天内交付商铺；2、判令明景阳公司因逾期交房而向张增庆支付违约金150150元（暂计至2017年7月31日，全部违约金计至实际交付房屋之日为止）；3、判令明景阳公司补偿因逾期交付商铺而使张增庆商铺租金损失26679元（暂计至2017年7月31日，全部违约金计至实际交付房屋之日为止）；4、案件受理费由明景阳公司负担。一审法院认定事实：2016年3月17日，张增庆与明景阳公司签订编号为201631092的《商品房买卖合同（预售）》，约定明景阳公司将位于蕉岭县蕉城镇**大道以南**号地**区景**酒店**商铺以820000元的价格出售给张增庆。合同涉及本案的主要内容有：第六条计价方式和价款约定：“购买的商铺总价款820000元，采用分期支付方式付款。买受人应当在2016年6月30日前分二期支付，首期房价款770000元应当于2015年10月19日前支付；剩余房款50000元，应当于店铺办理房产证时支付”。第八条逾期付款责任约定：“逾期90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。第九条商品房交付条件约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”第十一条交付时间和手续约定：“（一）出卖人应当在2016-6-30日前向买受人交付该商品房。”第十二条逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在X日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过X日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的X%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金。”合同还约定了双方当事人的其他权利义务的内容。合同签订后，张增庆按合同约定向明景阳公司支付了首期购房款770000元。到了合同约定的交付房屋时间，明景阳公司未向张增庆交付房屋。2017年6月份，张增庆邮寄信函给明景阳公司，要求明景阳公司办理交付商铺事项。至起诉日止，明景阳公司仍未依照合同的约定向张增庆履行交房义务。明景阳公司提交的蕉岭县气象局于2017年7月28日出具的蕉气证022号《气象情况证明》显示：2016年3月17日至6月30日，蕉岭县总计出现0.1毫米以上降雨日数为69天。出现6级以上雷雨大风天气30天。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。对双方争议问题，作如下分析：第一，关于商铺的交付问题。根据合同的约定，明景阳公司应于2016年6月30日前将涉讼房屋交付给张增庆，明景阳公司至今未交付房屋给张增庆，属于违约行为，应负违约责任。明景阳公司提交的《气象情况证明》并无说明在2016年3月17日至2016年6月30日之间的天气情况致明景阳公司不能施工的情形。明景阳公司要求剔除相应的不能施工天数的理由，不予支持。庭审中，双方确认涉案的商铺完工后可以进行交付，因此，张增庆诉请求判令明景阳公司继续履行合同约定的交房义务，理由充分，予以支持。第二、关于违约金的计算问题。根据合同第十一条关于交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付违约金不低于第八条第1（1）项中的约定。张增庆主张逾期交房应自2016年7月1日起至房屋交付时止的违约金以张增庆所付购房款金额770000元为基数按日万分之五计算违约金，符合合同的约定。张增庆请求明景阳公司支付2016年7月1日起至2017年7月31日止的违约金150150元，并未超出上述约定，予以支持。第三、关于张增庆请求明景阳公司支付因逾期交房造成租金损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，违约金的主要功能是弥补违约方违约后造成对方的损失。本案中，张增庆选择请求违约金，又再行请求违约方赔偿损失，属于重新请求。因此，对张增庆请求明景阳公司支付逾期交房产生的租金损失，不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，作出如下判决：一、明景阳公司应于判决生效之日起45日内履行向张增庆交付坐落于蕉岭县蕉城镇**大道以南**号地**区景**酒店**商铺的义务；二、明景阳公司支付张增庆自2016年7月1日起至2017年7月31日止的违约金150150元及2017年8月1日起至明景阳公司交付上述商铺之日止以购房款770000元为基数按日万分之五计算的违约金；三、驳回张增庆的其他诉讼请求。上述150150元违约金明景阳公司应在判决书生效之日起15日内偿清，2017年8月1日起至明景阳公司交付商铺之日止的违约金，明景阳公司应在商铺交付之日偿清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3836元，减半收取1918元，由张增庆负担288元，明景阳公司负担1630元。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。本案二审争议焦点主要是：明景阳公司向张增庆支付的违约金是否应当扣减。明景阳公司上诉认为因为供电部门单方改变了供电设施的安放地点，导致明景阳公司对原铺设的线路进行重新施工，且因2016年3月17日至2016年6月30日连续降雨，降雨天数为69天，6级以上雷雨大风天气30天，这30天是不能施工的，应当从违约日期中扣除，因此明景阳公司向张增庆支付的违约金应当相应扣减。经查，双方系在2016年3月17日签订合同，明确约定交付日期为2016年6月30日，合同中并未约定因气象原因或其他原因可以延期交付。且明景阳公司提交的《气象情况证明》并未能证明在2016年3月17日至2016年6月30日之间的天气情况导致明景阳公司不能按期施工，明景阳公司亦未提供证据证明因供电部门改变供电设施安放地点导致其无法按期交付，因此明景阳公司应当承担举证不能的责任。综上所述，上诉人明景阳公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费231元，由上诉人梅州市明景阳房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  叶自辉审判员  黄伟玲审判员  张孟棋二〇一七年十二月一日书记员  侯敏婷