甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第3507号
原告：张掖市康泰医药保健品有限责任公司。
法定代表人：胡正军，该公司董事长。
组织机构代码：92525611-2。
住所地：甘肃省张掖市甘州区西大街**号。
委托诉讼代理人：杜冰，甘肃振泽律师事务所律师。
被告：袁桃花，女，1985年11月8日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，个体工商户，原住本区乌江镇安镇村十社，现在市区租房居住，系甘州区西大街张掖市康泰医药保健品有限责任公司一楼”鹿产品商行”业主，身份证号码6222011985********。
委托诉讼代理人：吴建山，男，1982年9月28日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，个体工商户，原住本区乌江镇安镇村十社，现在市区租房居住，身份证号码6222011982********。系被告袁桃花丈夫。
原告张掖市康泰医药保健品有限责任公司与被告袁桃花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月17日立案受理，本院依法适用简易程序审理。因被告袁桃花丈夫吴建山情绪波动较大，需进一步做说服、劝导工作，故本院于2015年7月31日作出（2015）甘民初字第3507号民事裁定书，中止本案诉讼。因本案案情特殊，本院于2017年9月4日作出（2015）甘民初字第3507号民事裁定书，裁定将本案转换为普通程序进行审理。现依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张掖市康泰医药保健品有限责任公司的委托诉讼代理人杜冰、被告袁桃花及其委托诉讼代理人吴建山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张掖市康泰医药保健品有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即从原告所属的甘州区西大街一楼门店搬出，并恢复门店原状，支付占用原告门店期间的使用费1500元/月（至搬出并恢复原状止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告因经营需要租赁原告位于张掖市西大街什字门店，租期为2013年5月1日至2014年4月30日，双方订立房屋租赁合同一份（详见合同），合同到期后，原告因业务需要收回租赁房屋，要求被告腾房，但被告借故推拖至今，虽原告多次要求，但被告拒不交出房屋。
被告袁桃花提交书面答辩状一份：1.原告提出因业务需要将本人所经营的门店（鹿产品商行）收回，被告认为理由不合理：（1）因该门店原有两间，自2007年9月18日到现在已经由被告经营近八年了，在此期间，被告没有扩大经营范围，也没有改变经营规模，所以并不影响医药公司。（2）原告自2013年4月30日开始以业务需要涨房租、签订3个月合同、影响GSP认证等各种理由让被告搬出，让被告心里受到刺激。（3）原告提出的业务需要，被告认为在2012年的时候很合理，以2012年4月16日发出的通知为例，因为当时公司通知所有门面搬出，并收回全部门店，所以此理由现在失效。（4）原告提出的赔偿损失不合理，2012年5月，被告丈夫吴建山与原告公司董事长胡正军已协商解决（以吴建山唯一的特殊物证为证据，现由胡正军夫妇代为保管），本店由被告负责装修后继续经营，不限时间，不签合同，房租12000元/年，不涨租、不降租、不得反悔，可现在原告不守承诺，多次以不合理要求让被告搬店腾房，属欺诈行为。2.原告给被告造成一定的经济损失（以银行贷款为依据），名誉被损坏，使被告生活遇到极大困难，全家五口人受到牵连，让被告无法再活下去。
提交书面控告书一份：1.2010年4月，胡正军以内部人员使用门店为由收回一间门店（原有两间）；2.2012年以整体对外承包为由收回所有门店；3.2013年、2014年多次恶意涨房租为由收回门店；4.2015年3月26日，胡正军以影响GSP认证为由收回门店，之后以恶意涨房租为由，涨租就让被告继续经营，不涨租就要被告搬店，使被告不能正常生活下去，并造成银行贷款150000元无法偿还，全家人面临极大困难。吴建山诉求法院以原告方的胡正军使用各种欺诈手段欺骗，造成了被告的一定经济损失（以本人唯一的特殊物证为证据，现由胡正军夫妇代为保管），赔偿被告银行贷款150000元及利息，名誉损失50000元，生活赔偿费50000元，共计250000元。
同时，被告袁桃花丈夫吴建山在庭审中口头辩称：我于2007年9月18日开始从原告公司处租赁两间店面，经营至2012年，胡正军将其中一间门店收回，另一个门店由我装修后由胡正军租赁给我，起名”鹿产品商行”。店铺工商登记人均为被告袁桃花，但签订合同实际协调参与的是吴建山个人。
原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1.原告张掖市康泰医药保健品有限责任公司委托诉讼代理人杜冰的当庭陈述；2.2013年10月8日，原告与被告袁桃花签订《房屋租赁合同》复印件一份；3.2014年4月18日，被告袁桃花的收款收据复印件一份；4.2012年5月30日，原、被告签订的《房屋租赁合同》一份。
被告围绕抗辩理由提交了下列证据：1.被告袁桃花及其委托诉讼代理人吴建山的当庭陈述；2.2012年4月16日，原告向被告送达的搬店通知一份；3.2015年3月26日，原告向被告送达的搬店通知一份；4.被告袁桃花公公吴明的诊断证明复印件一份、被告袁桃花父亲袁忠病人出院证书复印件一份、被告袁桃花入院证书复印件一份；5.兰州惠仁堂药业连锁店小票及甘肃省农村信用社刷卡小票复印件一张；6.食品流通许可证复印件一份、”办理食品流通许可证所需要提交的材料”一份；7.原房屋承租人陈永泰于1999年3月17日给原告交纳房租押金的收款收据一张，金额2400元；8.被告袁桃花交纳房租的收款收据4张；9.2008年5月10日，原、被告签订的《房屋租赁合同》复印件一份；10.被告袁桃花的委托诉讼代理人吴建山自书的七份书面材料：（1）《本人（吴建山）与胡正军的谈话协商内容》（主要内容如下）：”（2012年5月8日下午2:30-4:30之间）胡：小吴，你以后再也不用搬店了，这下就安稳了。本人：谢谢胡老板了，你真好，谢谢。让我继续经营，那房租怎么交？胡:我都已经帮你想好了，你一个月交1000元，一年交12000元就可以了。本人：一年交12000元也太高了吧，2011年才交4000多，今年一下子交这么多，将近涨了三倍多，一年交10000元行不？胡：要不你就按我说的交，以后再不给你涨房租了，一次性到位了，以后你也不用再搬店了，这下就安稳了，你好好经营就行了。本人：这样也好，谢谢胡老板了......（注：自2013年5月5日起，胡正军反悔了，先后让王主任、周经理赶我走，直到现在，本人找过这些人说明情况
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胡正军、胡正军儿子、郭总、杨经理、王主任、周经理，但没有一个人听取我的意见，都认为我是胡说的......由胡正军负责给本人及家人造成的一切后果，并承担全部责任）”；（2）《本人综合陈述》（主要内容如下）：”开店时间：自2007年9月18日到2017年11月10日，年限为10年零52天。2012年5月8日，经胡老板完全同意，继续由本人经营，并且承诺房租每月1000元，以后再不涨房租，且胡老板保证不害我......。2013年5月1日，胡老板不守承诺，多次找人赶我走，多次堵在我店门口，不让我走，总之特别伤人......。2015年7月30日，原告胡正军将我告上法庭，到2017年11月10日，已有2年零100天之久。在第一次开庭时（2015年7月30日），原告代理律师以”一分钱不赔，下个月无条件走人”的话赶我走，让我实在无法接受，我只能让胡老板亲自出庭，这样可以当面对质，或许有一线生机。2015年8月11日再次开庭，胡老板并未到庭参加庭审，令我大失所望......。2017年6月13日再次进行协商，但话不投机，法官让我不要再提以前的任何事情，给我签订长期合同，现在签现在开始算起，但原告律师没有诚意，胡老板丝毫没有一点悔意”；（3）2015年3月31日《给胡老板及三洲药业领导的一封信》（主要内容如下）：”请胡老板及各位领导能体谅一下我的难处，我现在家庭条件不好，一家五口都在靠这个店生活，再加上我在银行有150000元的贷款，再说胡老板，你答应让我把这个店继续经营下去，也承诺不再涨房租，请你遵守诺言；（4）2015年7月18日《本店经营概况》（主要内容如下）：”2007年9月18日：本人与原店主陈永泰协商并经河西三洲药业领导同意，将店面一大间（两间）转入媳妇（被告袁桃花）名下进行经营（转让费2间×50000元＝100000元，贷款20000元，共计120000元）。2010年4月：本人收到公司董事长胡正军收回一间门面的口头通知，月底收回门面一间，（具体原因为内部人员使用，现由外地人使用）。2012年4月16日：本人又收到公司季主任收回门面的通知，当时所有租户都要搬走（具体原因为要将康泰公司底层、一层、二层全部承包出去），后经与胡正军协商，继续经营店面，不用再搬店、涨房租（当时为12000元）时间不限（装修店面20000元）。2013年4月：收到公司王主任要收回门面的口头通知。2013年10月：又收到公司王主任要收回门面的口头通知，直到我已交了房租，就给签订了一份合同。2014年4月：再次收到公司王主任要收回门面的口头通知，当时我及时交上了房租，就继续经营了一年，至今为止。2015年3月：收到公司周经理送来的书面通知一份，并强制让我搬店腾房，使我无法正常生活下去（加上银行有贷款150000元无力偿还），最终将我告上了法庭，全家五口人将面临极大困难，我也不知道该怎么办。2015年5月：公司周经理通知我交房租22500元（7.5平方×250元/平方×12个月）并补交去年差价（18000元－已交12000元）6000元后，可签订合同（3个月合同）继续经营，使我无法接受......；（5）2017年4月19日《发给胡正军与索法官的短消息》（主要内容如下）：”胡老板你好，我是小吴，我知道我做的不对，在这里我发自内心地对你说声对不起，请原谅。我现在真的很困难，家庭条件又不好，老爸生病刚做完手术，孩子还那么小，都在靠这个店生活，再加上银行还有贷款150000元，现在没有这个店，我们一家五口怎么生活下去呢？请胡老板体谅一下我的难处，谢谢了......（2015年3月29日）。黑心胡正军，还我大公鸡，还我血汗钱，这段条幅虽然不能换来这个店，但是我相信一定能换来我们全家五口人的命的，当然也一定能让你身败名裂......胡老板，你这个大骗子（2015年8月11日）。法官你好，我谢谢你的好意，我是被胡正军害的，他把我骗了，还骂我不讲理，把我逼到了楼顶上，当时我报警了，派出所是知道的，所以胡正军必须给我道歉（2017年1月5日）。法官你好，主要原因是胡正军将门面租给我，并承诺房租每年12000元，以后再不涨房租，一次性到位了，以后再也不用搬了，这下就安稳了的事实，另外，胡正军还收了我的三份礼（2017年1月6日）。法官你好，胡正军曾向我保证过，绝对不害我，如今他反悔已成事实，四年了，我天天做噩梦，真是生不如死，这都是被他害的，胡正军负全责，今年三月份，孩子就9岁了......(2017年1月6日)”；（6）《请判条件》（主要内容如下）：”1.请原告胡正军公开向本人道歉，并赔偿给我造成的所有损失（名誉损失费及精神损失费，具体赔偿标准按胡正军道歉态度来决定）。2.因租赁合同已被胡正军完全破坏，且不复存在，故请求签订商铺买卖合同。3.原告支付本人医药费35100元，并负责把我的病看好（主要症状：头昏、耳鸣、眼睛发痒疼痛、胸闷、心慌甚至出现恶心呕吐症状）；（7）《关于推翻房屋租赁合同的事实与依据》（主要内容如下）：”2012年4月至5月期间，本人与胡正军自愿签订房屋租赁协议一份，胡正军多次向本人承诺以后再不涨房租，（承诺次数达30次以上）并保证绝不害我，在此期间，本人给胡老板送过三份礼（2条吉祥兰州、1件五星青稞酒、1只大公鸡）。但是此事之后，事情恰恰相反，胡正军反悔了，编造各种理由让我搬店腾房使我不能正常经营和生活，并造成银行贷款150000元无法偿还，全家人生活面临极大困难。当时父亲又处在患病期间（直肠癌），将要住院做手术，本人在被逼无奈、无路可走的情况下，签订房屋租赁合同，主要是为了给父亲看病，也希望胡老板能好好想想，以友好协商的方式把事情解决好，本人多次抱有希望与胡正军协商，可每次都让我失望，最后把我逼到楼顶上，使我彻底绝望，失去了活着的勇气，却又无处可诉......。本人特别声明，本人与胡正军所签合同，并非袁桃花所签，是本人吴建山在被逼无奈的情况下签订的，实属无效合同，故该份合同不具有法律效力，请法官对本案进行公开审理。本人愿意与胡正军当面对质，必要时再演一遍，让所有人看看胡老板的真面目”。
根据上述原、被告提供的证据及陈述，经审理认定事实如下：被告袁桃花系甘州区西大街张掖市康泰医药保健品有限责任公司一楼”鹿产品商行”业主，被告委托代理人吴建山系被告袁桃花丈夫。2007年9月18日，经原告张掖市康泰医药保健品有限责任公司与被告袁桃花及其丈夫吴建山协商，由原告与被告袁桃花签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其位于甘州区西大街什字门店两间出租给被告，该门店原承租人为陈永泰，陈永泰于1999年3月17日给原告交纳房租押金的收款收据一张，金额2400元，被告租赁原告门店后，陈永泰将该押金条据交与被告。此后，该《房屋租赁合同》由被告丈夫吴建山代被告与原告张掖市康泰医药保健品有限责任公司每年以同样的形式续签，租期均为一年。至2010年，原告收回其出租给被告袁桃花的门店一间，另一间门店由袁桃花夫妇继续承租。2012年4月16日，原告向被告送达解除租赁合同通知”用户袁桃花你租用我公司商业门店现已到期，早已口头通知过客户，再不对外出租。现以正式书面通知本人，请于2012年4月18日前到我公司清理门店租用费用手续，解除租用合同并将门店交还公司”一份。2012年，经原告与被告丈夫吴建山协商，由被告装修诉争商铺并起名”鹿产品商行”继续承租经营。2012年5月30日，由吴建山代被告袁桃花与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定租期期限为2012年5月1日至2013年4月30日；租金每年12000元（不含水电费），现金支付，先缴款后用房。2013年10月8日，被告丈夫吴建山代被告袁桃花与原告续签《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限自2013年5月1日至2014年4月30日；租金每年12000元（不含水电费），现金支付，先缴款后用房；房屋租赁合同到期前三十天，出租人向承租人告知是续租或终止租赁合同，出租人通知承租人终止合同的合同到期日，承租人无条件向出租人交清租赁房屋费用，不得以任何理由不搬不交，超出的时间每天按照300元收取违约金。诉争门店于2014年4月30日租期届满，双方未续签书面租赁合同。被告袁桃花于2014年4月18日向原告交付2014年5月至2015年4月期间的租金12000元。2015年3月26日，原告向被告送达通知”租户：因康泰公司张掖第一大药房需通过新版GSP认证。你处店面在大药房门口，影响认证通过，请贵租户必须在2015年4月30日（租期到），不再出租，交康泰公司”一份。后因被告袁桃花未按时搬离门店，原告于2015年5月19日将其诉至本院。
另查明：2007年至2014年，原、被告双方均按约定履行了合同义务，被告袁桃花将租金付至2015年4月30日。
再查明：本案于2015年7月30日第一次开庭审理时，因被告袁桃花及其丈夫吴建山要求原告公司法定代表人胡正军本人出庭，因胡正军未出庭，被告及家人情绪激动而退出法庭，法庭告知当事人待双方情绪稳定后再另行开庭审理。法庭休庭当日下午，被告袁桃花丈夫吴建山因情绪偏执，到原告公司楼顶，随即被公安民警及时制止。2017年6月13日，本院组织原、被告到庭准备开庭审理，本院工作人员发现被告袁桃花的丈夫吴建山随身携带的背包中装有剧毒农药，随即被本院干警劝说并及时制止。
本院认为，租赁合同的租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，无论当事人对租赁期限是否作出约定，都视为不定期租赁，对不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意思随时解除合同。根据原、被告在庭审中的陈述，原、被告自2007年至2013年就诉争门店每年均会签订《房屋租赁合同》一份，且双方均按约定履行了各自义务。2014年，原、被告虽未续签租赁合同，但结合被告袁桃花于2014年4月18日向原告交纳2014年5月至2015年4月期间的租金12000元，且原告亦未提出异议的事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，”租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，本院认定原告张掖市康泰医药保健品有限责任公司与被告袁桃花形成了事实上的不定期租赁合同，被告向原告交纳租金至2015年4月30日，双方自2015年4月30日之后亦未签订书面租赁合同，故原告张掖市康泰医药保健品有限责任公司有权随时解除合同，但应当在合理期限内通知承租人。现被告袁桃花夫妇经营该店面多年，且该店面系被告夫妇及家庭的唯一经济来源，本院曾力争调解本案，化解双方的矛盾纠纷，原告也曾表示愿意在不涨房租的情况下与被告继续签订租赁合同，但要求被告支付拖欠的租赁费，被告曾同意续签合同，但不同意支付拖欠租赁费，案件未能调解结案。原、被告合作多年，双方之间虽系平等的民事主体，但事实上原告处于强势、被告处于弱势，故现在判决被告立即搬离涉案门店，既不利于原、被告的纠纷矛盾化解，还会让被告一家陷入经济危机，不能正常维持生活，故原告要求被告立即搬离门店的诉讼请求虽合法但不合情理，双方应继续就此矛盾沟通协调，故对于原告要求被告立即搬离门店的诉讼请求，本院暂不予支持。
关于原告要求被告每月支付占有使用费1500元至被告搬离门店并恢复原状止的诉讼请求，本院认为，被告袁桃花对涉诉门店持续占有，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，”房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，故被告袁桃花应向原告支付占有使用费。关于占有使用费支付标准，本院认为，被告袁桃花未按约定返还租赁物，其应负违约责任，原告主张被告以每月1500元向其支付房屋占有使用费，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”考虑到被告于2013年、2014年均按照每年12000元的租金标准向原告支付，系双方当事人协商一致的结果，亦与合同订立时的市场行情相符，故以此作为房屋占有使用费计算的参照标准符合合理性预见规则，故被告袁桃花应按每月1000元即每年12000元的标准向原告支付房屋2015年5月至2017年11月的租赁费31000元（1000元／月×31月），并以每月1000元标准支付自2017年12月至双方达成新协议或占有结束之日止的租赁费，结算时扣除押金2400元。
关于被告袁桃花的抗辩理由：1.被告抗辩称原告公司董事长胡正军向其承诺房租每年12000元，今后再不涨房租，但之后胡正军违背承诺，多次通知其搬离门店，同时2012年、2013年的《房屋租赁合同》是其被胁迫签订的，且合同落款处袁桃花的签名是被告丈夫吴建山代签的，故《房屋租赁合同》无效，本院认为，首先，本案涉诉门店个体工商登记为被告袁桃花，原告亦认可《房屋租赁合同》是被告丈夫吴建山代被告所签，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定，”没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”本案中，被告于2012年、2013年按约向原告交付房租，故其实际履行房屋租赁合同的行为应当视为其对吴建山代签合同的行为进行了追认。其次，采用胁迫手段签订的合同，指一方当事人以即将发生的物质性强制或精神性强制为要挟，迫使对方在违背自已真实意思表示的情况下订立的合同，胁迫的构成要件是须有胁迫行为，胁迫行为指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出非真实意思表示的行为。本案中，被告认为其与原告签订的2012年、2013年的《房屋租赁合同》是受原告胁迫而签订，但并未提交证据证明原告对其存在胁迫行为，且若被告认为《房屋租赁合同》系其受胁迫而订立，则其应当在合同签订结束之日起一年内向法院或仲裁机构申请撤销该合同，而事实上被告已按照合同内容履行了义务，同时被告主张无效的《房屋租赁合同》现已由双方履行完毕。最后，被告称原告公司董事长胡正军向其承诺房租每年12000元，今后再不涨房租，由被告长期承租的主张，本院认为，原告公司董事长胡正军对其口头承诺的行为系其个人行为，不能代表原告公司，被告亦未提交证据证明其与原告之间就诉争店铺签订了长期租赁合同，故负有举证责任的被告应当对此承担不利后果。综上，被告以上抗辩理由不能成立，故不予采信。2.被告抗辩称原告公司董事长胡正军收取其礼品，违背诚信，对其造成损失，并要求胡正军公开向其道歉，并赔偿给其造成的名誉损失费、精神损失费即医药费35100元，本院认为，被告对此抗辩主张未提交证据加以证明，其未提起反诉，且被告的上述主张与本案审理的房屋租赁合同非同一法律关系，故不予涉理。就被告反映胡正军是涉嫌收受贿赂等情形，其可向相关机关检举、揭发、控告，不属于人民法院受理范围，故不予涉理。对于被告提出要求与原告签订房屋买卖合同的抗辩理由，于法无据，亦不合常理，故本院不予采信。对于被告庭后递交的《上诉状》，系二审时上级人民法院审查审理范畴，一审法院无权干涉，故本院不予涉理。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告袁桃花自本判决生效之日起六十日内向原告张掖市康泰医药保健品有限责任公司支付2015年5月至2017年11月期间的租赁费31000元，并以每月1000元标准向原告支付自2017年12月起至原、被告达成新协议或占有结束之日止期间的租赁费。
二、驳回原告张掖市康泰医药保健品有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元，由被告袁桃花负担。被告负担的案件受理费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 索国雄
审 判 员 朱永生
人民陪审员 王 峰
二〇一七年十一月二十八日
法官 助理 丁 瑛
书 记 员 施凯文