湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第3027号
原告戴玉。
委托代理人林艳芳。
被告高崧云。
被告张红玲。
两被告共同委托代理人陈科文。
两被告共同委托代理人何烈洲，湖南金州律师事务所律师。
被告湖南富通产业股份有限公司，住所地长沙市芙蓉中路267号。
法定代表人杨宁。
原告戴玉因与被告高崧云、张红玲、湖南富通产业股份有限公司（以下简称富通产业公司）发生民间借贷纠纷，于2014年9月26日起诉至本院。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、王来清参加评议的合议庭，于2015年1月13日、3月11日公开开庭进行了审理，书记员ＸＸ举担任庭审记录。原告戴玉及其委托代理人林艳芳，被告高崧云、张红艳的共同代理人陈科文、何烈洲，被告富通产业公司的法定代表人杨宁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告戴玉诉称：2012年10月12日，高崧云向戴玉借款240万元，约定同年11月11日偿还，借款利息2.5%／月。张红艳以自己名下位于长沙市雨花区王公塘29号颐美园听泉阁4栋的商品房为高崧云的借款提供担保，并办理了抵押登记。2013年3月11日，高崧云又向戴玉借款100万元，约定同年7月10日前偿还。富通产业公司以其名下位于长沙市雨花区王公塘29号颐美园听泉阁4栋207号房屋为高崧云的该笔借款提供担保，并办理了抵押登记。双方还约定了违约金及管辖法院等事项。借款到期后，高崧云未向戴玉偿还借款本息，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令高崧云、张红艳、富通产业公司向戴玉：1、偿还借款本金343万元；2、支付利息16万元、违约金2万元及律师代理费9万元。戴玉在2015年1月13日第一次庭审法庭辩论终结前将其诉讼变更为判令：1、高崧云、张红艳向戴玉还款260万元；2、高崧云、戴玉向戴玉支付利息153.6万元及律师费91125元；3、戴玉对富通产业公司提供的抵押物在第1、2项诉讼请求债权范围内享有优先受偿权。
被告高崧云、张红艳共同辩称：1、戴玉的诉称与事实不符，高崧云与张红玲已经偿还了全部借款本息，且超额还款90多万元；2、戴玉与高崧云约定2.5%／月的借款利率高于法律规定的标准，超过部分应不予保护；3、高崧云已经向戴玉支付了借款利息，不应再支付违约金；4、戴玉与高崧云的债权债务关系已经情结，戴玉恶意提起诉讼，因此产生的诉讼费、律师费应当由戴玉承担；5、张红玲无须再承担担保责任，戴玉应当退还质押的奔驰车辆并撤销抵押担保房屋、门面的他项权登记。
被告富通产业公司辩称：高崧云在2013年以前是富通产业公司的股东，后来把股权转让给了其他人，高崧云只是用富通的一个门面做了担保。
经审理查明：2012年10月12日，高崧云因临时资金周转与戴玉订立一份《借款合同》，双方约定高崧云向戴玉借款240万元，借款利息为2.5%／月，借款期限1个月，自2012年10月12日至同年11月11日，若因高崧云违约导致发生诉讼或仲裁，戴玉为实现债权所发生的诉讼费用、律师费（按诉讼标的额的3%计算）均由高崧云负担。同日，戴玉通过银行转账向高崧云指定的案外人的账户内汇入200万元，高崧云向戴玉出具了一份《收条》，确认收到借款本金200万元。同月15日，戴玉又通过银行转账向高崧云指定的案外人的账户内汇入43万元，高崧云向戴玉收据了一份《收条》，确认收到借款本金40万元。2013年3月11日，高崧云因临时资金周转又与戴玉订立一份《借款合同》，约定高崧云向戴玉借款100万元，借款利息为2.5%／月，借款期限为4个月，自2013年3月11日至同年7月10日，若因高崧云违约导致发生诉讼或仲裁，戴玉为实现债权所发生的诉讼费用、律师费（按诉讼标的额的3%计算）均由高崧云负担。同月14日，戴玉通过银行转账向高崧云汇入100万元，高崧云向戴玉出具了《收条》，确认收到借款本金100万元。
另查明，2012年11月12日，张红玲以其名下位于长沙市雨花区人民路29号颐美园4栋的房产为高崧云向戴玉的借款办理了抵押登记（他项权证号为房他证雨花字第5120644**号），登记债权数额为200万元。2013年3月13日，富通产业公司向戴玉出具一份《函》，同意以其名下位于长沙市雨花区人民路王公馆29号颐美园听泉阁207号房屋（所有权证号为长房权证雨花字第7090522**号）为高崧云的100万元借款提供抵押担保，并于同月14日办理了抵押登记（他项权证号为房他证雨花字第5130182**号），登记债权数额为100万元。2013年6月10日，高崧云向戴玉还款80万元。戴玉委托湖南天地人律师事务所代理本案诉讼事宜，并于2014年11月8日向湖南天地人律师事务所支付律师代理费1.8万元。
以上事实，有两份《借款合同》、《支付委托书》、转账凭证、三份《收条》、《函》、《富通产业公司股东大会决议》、《他项权证》、活期存款明细对账单、发票及当事人陈述等证据证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：两份《借款合同》系高崧云与戴玉的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。
关于借款本金。戴玉虽然分别于2012年10月12日、15日向高崧云指定的案外人账户内汇入200万元、43万元，但2012年10月12日的《借款合同》中约定高崧云向戴玉借款240万元，且高崧云于2012年10月12日、15日向戴玉出具的两份《收条》明确其借款本金为200万元、40万元，本院依法确认2012年10月12日的《借款合同》所涉及的借款本金为240万元。2013年3月11日订立的《借款合同》因戴玉提交了《借款合同》、《收条》原件及100万元借款本金的转账凭证，本院予以确认，故高崧云向戴玉借款的借款本金共计340万元。高崧云于2013年6月10日向戴玉还款80万元，戴玉当庭认可该80万元为高崧云向其偿还的借款本金，双方对于该80万元具体偿还的是哪一笔借款本金为明确，本院依法确认该80万元优先偿还2012年10月12日的200万元借款本金，故戴玉尚欠高崧云借款本金260万元，具体为尚欠2012年10月12日借款本金120万元，同月15日借款本金40万元，2013年3月11日借款本金100万元，故戴玉起诉请求高崧云偿还借款本金260万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于利息。因双方约定的2.5%／月的利率超过法律规定，本院依法将其调整为以中国人民银行同期同类贷款利率四倍为标准。第一笔240万元借款本金所产生的借款利息应当分别以200万元、40万元为基数进行计算。200万元借款本金所产生的借款利息自2012年10月12日起计算至同年11月11日，期间共31天，产生借款利息38049.32元（2000000×5.6%÷365×4×31），另外40万元借款本金自2012年10月15日起计算至同年11月11日，期间共计28天，产生借款利息6873.42元（400000×5.6%÷365×4×28），故240万元借款本金产生借款利息共计44922.74元。高崧云在该240万元借款本金到期后，未按约定偿还借款本息，应当向戴玉继续支付逾期还款利息，自2012年11月12日起计算至2013年6月10日止，产生逾期还款利息共计332975.34元（2400000×6%÷365×4×211）。以上240万元借款本金所产生的借款利息及逾期还款利息共计377898.08元（44922.74＋332975.34）。第二笔100万元借款本金所产生的利息，自2013年3月14日起至2013年6月10日，共计54619.18元（1000000×5.6%÷365×4×89），故截至2013年6月10日，高崧云尚欠戴玉利息共计432517.26元（377898.08＋54619.18）。2013年6月10日之后的利息应当以借款本金260万元为基数计算，戴玉自愿按照2%／月的标准计算该段期间的利息，未超过法律规定。自2013年6月11日起至2015年3月10日，产生利息共计109.20万元（2600000×2%×21），以上利息共计1524517.26元，故戴玉起诉请求高崧云支付截止2015年3月10日的利息153.60万元的诉讼请求，本院在1524517.26元的范围内予以支持。
戴玉委托湖南天地人律师事务所代理本案诉讼事宜，其已经向湖南天地人律师事务所支付了1.8万元律师代理费，结合本案标的，该1.8万元律师代理费属于戴玉为实现债权所支出的合理费用，且戴玉未提交证据证明其所花费的律师代理费达91125元，故戴玉起诉请求高崧云支付律师代理费91125元的诉讼请求，本院在1.8万元的范围内予以支持。富通产业公司以其名下位于长沙市雨花区人民路王公馆29号颐美园听泉阁207号房屋（所有权证号为长房权证雨花字第7090522**号）为高崧云提供抵押担保，并办理了抵押登记，但所登记的债权数额为100万元，且该抵押担保形成时间为2013年3月14日，故本院依法确认该抵押担保的债权为2013年3月11日高崧云向戴玉所借的100万元借款本金，故戴玉起诉请求对富通产业公司名下位于长沙市雨花区人民路王公馆29号颐美园听泉阁207号房屋在260万元借款本金及利息、律师代理费91125元的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院在100万元借款本金及相应利息的范围内予以支持。
戴玉还请求张红玲对高崧云的上述债务承担连带清偿责任，因高崧云向戴玉借款时，张红玲与其处于婚姻关系存续期间，且张红玲以其名下房产向戴玉提供抵押，并办理了抵押登记，本院确认张红玲对高崧云的上述债务知情，且未提出异议，张红玲与高崧云也未提交证据证明上述债务属于高崧云的个人债务，故张红玲应当对高崧云的上述债务承担连带清偿责任。高崧云辩称其已经偿还了所有借款本金及利息，但其提交的转账凭证未显示其所转款项均由戴玉收取，与本案没有关联性，本院对于高崧云的该答辩意见不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一项、第一百八十二条、第一百八十七条，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
被告高崧云于本判决生效之日起十日内向原告戴玉偿还借款本金260万元；
二、被告高崧云于本判决生效之日起十日内向原告戴玉支付利息1524517.26元；
三、被告高崧云于本判决生效之日起十日内向原告戴玉支付律师代理费1.8万元；
四、被告张红玲对被告高崧云的上述债务承担连带清偿责任；
五、如被告高崧云未履行2013年3月11日100万元借款本息的还款义务，原告戴玉有权行使抵押权，依法处置被告湖南富通产业股份有限公司位于长沙市雨花区人民路王公馆29号颐美园听泉阁207号房屋（所有权证号为长房权证雨花字第7090522**号），所得价款由原告戴玉在借款本金100万元及利息、1.8万元律师代理费范围内优先受偿，处置后，其价款超过债权数额的部分归被告湖南富通产业股份有限公司所有，不足部分由被告高崧云继续清偿；
六、驳回原告戴玉的其他诉讼请求。
本案受理费40617元，由原告戴玉负担2300元，被告高崧云、张红玲、湖南富通产业股份有限公司共同负担38317元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 王来清
二〇一五年九月八日
书 记 员 ＸＸ举
附：判决引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。