重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初2810号
原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。
代表人：熊敏，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：郭明哲，重庆比君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。
被告：陈刚，男，1976年10月3日出生，汉族，住重庆市垫江县。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告陈刚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人郭明哲到庭参加了诉讼。被告陈刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出了诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金723258.49元及截止于2018年1月2日的利息7927.01元，罚息81.71元，合计731267.21元；并从2018年1月3日起至贷款本息结清之日止计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，即731185.50元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计收）直至清偿本息为止；2.被告承担原告所支付的律师费41563元；3.原告对本案的抵押物即位于重庆市南岸区房屋享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年7月7日签订《个人二手房住房贷款合同》。合同约定，借款人向原告借款750000元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期。借款人采用按月等额本息方式偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。后原告与被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市南岸区房屋为上述借款提供抵押担保。原告依约向被告发放了贷款750000元。贷款发放后，被告未按约归还借款。原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告拒绝履行。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请依法支持原告的诉讼请求。
被告陈刚未作答辩。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行围绕诉讼请求依法提交《中国银行个人二手住房贷款合同》及附件一《特别签订条款》和附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》、借款凭证、《重庆市房地产权证》、贷款已还款明细清单、《民事委托合同》、律师费发票、贷记往账业务凭证等作为证据，本院进行审查后，对事实认定如下：2016年7月7日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告陈刚（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定附件一《特别签订条款》及附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》经双方确认为本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及附件一《特别签订条款》约定：贷款人向借款人发放贷款
750000元；贷款期限为240个月；贷款用途为借款人购买坐落于重庆市南岸区房屋；参考利率选择为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；利率定价为浮动利率方式；采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率；在参考利率基础上的浮动比例（正值为上浮，负值为下浮）为-10%；浮动周期为每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；贷款支付方式为受托支付；放款账户户名为范先芬；还款方式为等额本息方式；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保物所在地为南岸区；借款人信息栏载明的被告陈刚住址为重庆市垫江县。附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》约定如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则借款人应按照约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人申明并保证：借款人对抵押房屋享有合法的所有权或处分权，抵押房屋之上没有其他共有人，或者虽有共有人但借款人已获所有共有人的书面许可，借款人承诺在签署本合同前将该书面许可交贷款人保存。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权等措施。本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。
2016年7月7日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告陈刚双方就抵押物—坐落于南岸区房屋到相关部门办理了抵押登记。
2016年7月19日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按约向被告陈刚指定的范先芬银行账户发放了贷款750000元，被告陈刚在借款凭证借款人处签名。
被告陈刚借款后未按照合同履行还款义务，截止2018年1月2日已累计3期未按时足额还款，累计拖欠借款本金6174.23元、利息7927.01元、罚息81.71元，合计14182.95元，原告催收未果，遂宣布剩余借款本金723258.49元（含拖欠本金6174.23元及未到期本金717084.26元）全部提前到期，并向本院提起诉讼，且为实现债权产生律师代理费41563元。
审理中，本院向被告陈刚在《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中确认的住址送达了传票及相应法律文书，被告陈刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告陈刚在平等、自愿的基础上签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行在合同签订后按约发放了贷款，但被告陈刚却未按约偿付贷款本息，属于违约，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权要求宣布剩余贷款全部提前到期、有权要求被告偿还全部贷款本息、承担原告实现债权的费用，并依法享有抵押物的优先受偿权。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告陈刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈刚偿付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金723258.49元及截至2018年1月2日的利息7927.01元、罚息81.71元，合计731267.21元；并从2018年1月3日起至贷款本息结清之日止，以731185.50元（未偿还的贷款本金+应付未付利息）为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计算支付罚息。上述款项限被告陈刚于本判决发生法律效力后立即支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行；
二、被告陈刚于本判决发生法律效力后立即支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费41563元；
三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告陈刚提供的抵押物--坐落于重庆市南岸区房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11530元，减半收取5765元（原告已预交），由被告陈刚负担，并限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 胡宇音
二〇一八年三月二十日
书记员 郑 丽