广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初14010号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司，经营场所：东莞市塘厦镇石潭埔社区环市东路566号碧桂园天麓山物业服务中心。
负责人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：姚斌，男，1986年1月14日出生，汉族，住广东省东莞市，系该公司员工。
委托诉讼代理人：付丹丹，女，1988年11月11日出生，汉族，住湖北省监利县，系该公司员工。
被告：刘后伟，男，1982年8月8日出生，汉族，住湖南省新邵县，
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司（以下简称“碧桂园物业公司塘厦分公司”）诉被告刘后伟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业公司塘厦分公司的委托代理人付丹丹、姚斌到庭参加了诉讼。被告刘后伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业公司塘厦分公司向本院提出诉讼请求：l、被告向原告支付物业服务费，暂计至2017年9月的物业服务费共计2882.88元；2、被告以当月所欠物业费为计算基数，按照每日应付物业服务费3‰标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止，暂计至2017年9月21日的违约金数额为1506.86元；3、被告向原告支付自2016年1月起至2017年8月止的水费、污水费及二次供水电费分摊费共计24.13元；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年7月16日，东莞市碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《碧桂园天麓山花园前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园天麓山花园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2013年7月16日购买碧桂园XX山花园X号楼X单元XX商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并已与原告签订了《碧桂园天麓山花园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月1日前向原告支付物业服务费221.76元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰向原告支付违约金。被告于2016年9月开始拖欠原告物业服务费，至2017年9月拖欠的款项已经达4413.87元。原告于2017年8月5日向被告发出《律师函》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。根据双方签订的前期物业服务协议，原告向法院提起上述诉讼请求，希判如所请。
被告刘后伟在法定期限内，未向本院提出答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，原告具有物业管理资质。2013年3月30日，位于东莞市塘厦镇的碧桂园天麓山花园的开发商东莞市碧桂园房地产开发有限公司与原告签订一份《前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园天麓山花园提供前期物业管理服务。
被告系碧桂园XX山花园X号楼X单元XX商品房的业主。2013年7月16日，原告与被告签订一份《碧桂园天麓山花园前期物业服务协议》，约定由原告为被告的上述物业提供物业管理服务，被告应当于每月1日前向原告支付当月物业服务费221.90元，逾期支付的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰向原告支付违约金，等。被告于2014年12月20日从开发商处收楼。
原告主张被告于2016年9月开始拖欠原告物业服务费至今，主张本案中原告只主张要求被告按每月221.76元的标准支付至2017年9月份的物业服务费、违约金及2016年1月份至2017年8月份的水电费共计24.13元，主张2017年10月份之后的物业服务费另行主张。
以上事实，有《前期物业服务合同》、《碧桂园天麓山花园前期物业服务协议》、入住登记表、欠缴及滞纳金明细、收楼通知书、物业服务工作动态等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告刘后伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。
关于物业服务费。原告是东莞市塘厦镇碧桂园天麓山花园的物业管理服务公司，被告是该小区的业主。原告与被告于2013年7月16日签订的《碧桂园天麓山花园前期物业服务协议》，是双方真实意思表示，合法有效，故本院认定原、被告双方之间存在物业服务合同关系，双方应依协议享有权利，履行义务。原告主张被告尚欠原告自2016年9月至2017年9月期间共13个月的物业服务费及水电费，有欠缴及滞纳金明细为证，被告未提出反驳或异议，本院予以认定。按照上述协议约定，被告应每月1日前向原告支付当月物业服务费221.90元，现原告只要求被告按每月221.76元的标准支付，低于合同约定的标准，系原告自由处分诉讼权利，本院予以准许，故被告应支付原告自2016年9月至2017年9月期间共13个月的物业服务费，共计2882.88元（221.76元/月×13个月）。另，被告还应支付2016年1月份至2017年8月份的水电费共计24.13元。
关于物业服务费的违约金。按照原被告签订的《碧桂园天麓山花园前期物业服务协议》约定，物业服务费的交费时间为每月1日前，逾期缴纳的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰支付违约金。故原告请求被告支付2015年6月至2017年9月物业服务费的违约金，符合合同约定，本院予以支持。违约金的具体计算为：自2016年9月起至2017年9月止，以每月221.76元为基数，自当月1日起，分别按每日3‰计至实际付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第八十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《物业管理条例》第二十一条、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘后伟应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司支付2016年9月至2017年9月期间的物业服务费共计2882.88元及违约金（计算方法：自2016年9月起至2017年9月止，以每月221.76元为基数，自当月1日起，分别按每日3‰计至实际付清之日止）；
二、被告刘后伟应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司支付2016年1月份至2017年8月份的水电费共计24.13元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司已预交，由被告刘后伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 李敏仪
人民陪审员 赵亮明
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 黄 兵
黄嘉家
附相关法律法规条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国物权法》
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。