广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民一初字第1333号
原告杨日丽。
委托代理人吴文俊，广西众维律师事务所律师。
被告梁强，无职业。
被告龙莉琳，柳州市迎宾馆退休职工。
以上两被告共同委托代理人覃宝强，男，汉族。
原告杨日丽诉被告梁强、龙莉琳民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员覃思斯独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴文俊，被告梁强、龙莉琳及二被告委托代理人覃宝强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月13日，被告从原告处借款245万元，借款期限�一个月，两被告用自有房屋为借款做抵押担保。2013年12月13日原告通过配偶黄冬云于向被告梁强转账2364250元。后两被告配合原告共同办理了抵押物的抵押登记手续。但两被告在借款后未能在约定期限偿还借款，经原告多次催收依然无果。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。请求法院判令两被告立即共同偿还借款本金人民币2450000元及支付逾期利息79313元（以2450000元为借款本金，按中国人民银行短期贷款利率，从2014年1月13日暂计至2014年8月11日，之后的利息继续计至付清全部借款之日止），并确认原告对两被告所提供的抵押物享有优先受偿权，由两被告共同承担本案诉讼费用。
被告梁强、龙莉琳辩称，两被告仅收到原告的2364250元借款，且不存在优先受偿的问题，被告方愿将两套抵押房屋的所有权转给原告。
经审理查明：两被告是夫妻关系。2013年12月13日�两被告向原告借款，双方签订了借款合同。合同约定：两被告向原告借款2450000元；借款期限一个月；两被告用其二人所有的位于柳州市红阳路云岭区X号房屋（房屋登记所有权人梁强）、柳州市广场路X号X栋X单元X号房屋（房屋登记所有权人龙莉琳）为借款做抵押担保等等。合同签订当日，原告即通过其丈夫黄冬云的招商银行账户，向被告梁强的招商银行账户转款2364250元。2013年12月23日，原、被告到房产登记部门办理了抵押物的抵押登记手续。还款期限届满后，被告未还款。现原告诉至法院，要求如上请求。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的借款合同合法、有效，应受法律保护。但该借款合同只能证明原、被告双方的借款合意，现被告对原告实际出借的借款金额提出异议，原告应提供证据证实借款已经全部实际交付。庭审中，原告只能提供2364250元�转款凭证，而无其他证据证实其已将借款合同中约定的剩余借款85750元交付两被告，故本院确认原告交付二被告的实际借款数额为2364250元。原告要求两被告偿还借款本金2450000元的诉请过高，对其合理部分本院予以支持，过高部分本院予以驳回。两被告对于没有足额收到借款合同约定的借款金额的辩称有理，本院予以支持。两被告未能按合同约定偿还借款本金，现原告主张两被告按中国人民银行同期流动资金贷款利率，从两被告逾期还款之日即2014年1月13日起支付逾期还款利息符合法律规定，本院予以支持。柳州市红阳路云岭区X号房屋、柳州市广场路X号X栋X单元X号房屋是两被告用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，原告要求本院确认其对抵押物享有优先受偿权的诉请合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条，《最高人民法院关于贯彻执行<；；中华人民共和国民法通则>；；若干问题的意见（试行）》第123条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告梁强、龙莉琳归还原告杨日丽借款2364250元及该款利息（利息计算方法：从2014年1月13日起计至两被告实际还清欠款本金之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段给付）；
二、原告杨日丽对被告梁强、龙莉琳的抵押物位于柳州市红阳路云岭区X号房屋、柳州市广场路X号X栋X单元X号房屋享有优先受偿的权利；
三、驳回原告杨日丽的其他诉讼请求。
案件受�费27035元（原告已预交），减半收取13675元，由被告梁强、龙莉琳负担，本院退回原告13675元。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
代理审判员 覃思斯
二〇一四年十月十三日
书 记 员 伍冬仪
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
�中华人民共和国合同法》第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条：�合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
《最高人民法院关于贯彻执行<；；中华人民共和国民法通则>；；若干问题的意见（试行）》第123条：公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或�以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。