济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初4074号
原告：赵冬梅，女，1976年1月14日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：季永凯，山东才有律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘群，山东才有律师事务所实习律师。
被告：吴迎春，女，1953年1月24日出生，汉族，住济南市。
被告：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：金田，董事长。
委托诉讼代理人：董庆武，男，1989年5月10日出生，汉族，该公司员工，住济南市高。
委托诉讼代理人：崔玉达，男，1996年10月15日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
原告赵冬梅与被告吴迎春、被告山东中住地产经纪有限公司（以下简称中住地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，原告赵冬梅向本院申请查封、冻结吴迎春价值32万元的银行存款或者同等价值的财产并提供担保，本院审查后作出（2017）鲁0104民初4074号民事裁定，裁定查封被告吴迎春名下房屋。本院依法适用简易程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告赵冬梅及其委托诉讼代理人季永凯，被告吴迎春，被告中住地产公司的委托诉讼代理人董庆武、崔玉达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵冬梅向本院提出诉讼请求：1.判令吴迎春继续履行编号0002599的《房屋买卖合同》；2.吴迎春立即配合我办理涉案房屋的过户手续，将涉案房屋过户至我名下；3.吴迎春、中住地产公司支付我违约金70000元；4.吴迎春、中住地产公司赔偿我律师费15000元；5.本案诉讼费用由吴迎春、中住地产公司承担。事实和理由：2017年5月4日，我与吴迎春、中住地产公司签订编号为0002599的《房屋买卖合同》。合同约定吴迎春自愿出售房屋给我，房屋总价款320000元。合同签订时，我向吴迎春支付定金10000元，向中住地产公司支付佣金6400元。吴迎春将房屋所有权证交给中住地产公司做交易安全担保。同时合同约定：如双方任一方未按本合同约定履行相关义务，违约方承担合同总价30%的违约金，并赔偿相对方因此遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费）。双方于2017年5月27日签订《济南市存量房屋买卖合同》并办理网签手续。之后吴迎春于2017年7月25日提出双方8月3日上午9点办理房屋过户手续。我当场支付剩余全部房款。但吴迎春于8月3日早上明确表示房子不卖给我了，有人要花38万元买她的房子，并拒绝配合我办理房屋过户手续。吴迎春的行为已经明显构成违约。合同签订后，居间人中住地产公司没有按约定尽到协助我与吴迎春办理涉案房屋过户手续的义务，构成违约，应承担违约责任。综上，吴迎春与中住地产公司的违约行为已给我造成巨大损失。为维护合法权益，特此诉讼，望判如所请。
吴迎春辩称，对赵冬梅陈述的房屋买卖及付款的事实没有异议，我本想卖房投资，但从2017年5月4日签订买卖合同之后，经我一直电话催促，赵冬梅迟迟不能办完手续。我同意2017年8月3日去过户，一直配合中介办理手续，但中介说房管局领导出国办不了手续，后来我才知道一直拖延是为了少交税。8月3日，我一看超过了合同约定的期限，房子现在也涨钱了，我就不再卖房了。中介承诺50个工作日办完过户手续把房款给我，现超过50个工作日没办过户，我也没拿到钱。我同意赵冬梅的前两项诉求继续履行合同，不同意后两项诉讼请求。现在房屋已经涨钱了，赵冬梅应该赔偿我费用。
中住地产公司辩称，赵冬梅要求我公司支付违约金、赔偿律师费和承担本案诉讼费的请求没有事实和法律依据。我公司作为居间方，没有义务也没有能力单独为双方办理手续，仅具有协助双方履行合同的义务。根据三方签订的房屋买卖合同第七条和第八条的规定，双方应在本合同签订之日起50个工作日内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供贷款资料，双方应互相配合协助税费的缴纳。须有双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合；由于双方任何一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照合同追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。我公司需要接受赵冬梅及吴迎春的委托后方能协助办理包含过户在内的手续，且在办理过户手续时需要双方互相配合。该房屋买卖合同主体中的任何一方存在拒绝配合的行为都会使我公司无法协助办理相关手续。本案中我公司并未拒绝协助双方履行合同约定的任何内容，且赵冬梅在起诉状中已经明确系吴迎春拒绝配合办理涉案房屋的过户手续。在本案中我公司已经尽到催促及协助双方履行合同的义务，并无任何违约行为。根据合同约定，未能办理过户手续的违约责任，应由违约方承担。对于赵冬梅的其他诉求与我公司无关，不发表答辩意见。
经审理，双方当事人对下列事实没有异议，本院予以确认：2017年5月4日，吴迎春作为甲方，赵冬梅作为乙方，中住地产公司作为丙方，签订了一份《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿出售房屋给乙方，总价款为32万元。乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金1万元，于房产过户当日将31万元存入甲方指定账户。甲乙双方应在本合同签订之日起50个工作日内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助税费的缴纳。关于违约责任，合同约定，甲乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）。合同还约定了其他事项。合同签订当日，赵冬梅支付了1万元定金。2017年5月27日，双方签订《济南市存量房屋买卖合同》。8月1日，赵冬梅缴纳了办理房屋转移登记手续所需的相关税费。双方约定于2017年8月3日办理房屋转移登记手续。吴迎春于该日早晨表示不再出售涉案房屋。本案诉讼过程中，吴迎春同意继续履行合同。
2017年8月10日，赵冬梅委托山东才有律师事务所指派律师办理诉讼事务，为此支付律师费15000元。
本院认为，赵冬梅、吴迎春与中住地产公司于2017年5月4日签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行义务。
合同第七条约定，甲乙双方应在合同签订之日起50个工作日内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续。从文本上看，该约定并非指合同签订之日起50个工作日内办理完过户手续，也并非赋予赵冬梅的单方义务。且吴迎春、赵冬梅双方已经就涉案房屋办理完毕网签手续，缴纳了相关税费，并经过协商确定于2017年8月3日办理过户手续。吴迎春再以超过合同签订50个工作日未办理完过户手续为由提出解除合同，没有法律和合同依据，其行为属于违约。赵冬梅主张继续履行合同，吴迎春在诉讼中同意继续履行合同，本院予以准许。赵冬梅要求吴迎春协助办理房屋转移登记手续，符合合同约定，本院予以支持。双方在合同中约定过户相关费用由赵冬梅承担，亦应按此约定履行。此外需要说明，房屋尚有余款31万元未予支付，该31万元并非本案诉讼请求之一，赵冬梅同意支付，吴迎春同意接收，双方应予履行。
赵冬梅主张7万元的违约金，系根据合同第十二条约定，按照房屋总价款30%并适当调整计算得出。但鉴于吴迎春在诉讼中同意继续履行合同，未构成根本违约，结合赵冬梅的实际损失，本院酌情确定吴迎春支付违约金1万元。
对于律师费，双方在合同中有明确约定，赵冬梅实际支出了该项费用，本院予以支持。此外，中住地产公司在房屋买卖合同履行过程中没有违约行为，且其没有支付违约金的合同义务，对于赵冬梅要求中住地产公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、赵冬梅、吴迎春、山东中住地产经纪有限公司继续履行于2017年5月4日签订的《房屋买卖合同》（编号：0002599）；
二、吴迎春于本判决生效之日起十日内协助办理房屋转移登记手续至赵冬梅名下，相关费用由赵冬梅负担；
三、吴迎春于本判决生效之日起十日内向赵冬梅支付违约金10000元；
四、吴迎春于本判决生效之日起十日内向赵冬梅支付律师费15000元；
五、驳回赵冬梅的其他诉讼请求。
案件受理费6100元，减半收取3050元，由吴迎春负担。财产保全费2120元，由吴迎春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 夏 珍
二〇一七年十二月十八日
书记员 焦婷婷