广西壮族自治区马山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）马民一初字第186号
原告：蒙莉莉。
委托代理人：李德明，广西东博律师事务所律师。
被告：潘志猛。
被告：罗文希。
委托代理人：蓝忠彬，广西百举鸣律师事务所律师。
原告蒙莉莉诉被告潘志猛、罗文希确认合同无效纠纷一案，本院于2015年2月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告蒙莉莉的委托代理人李德明、被告潘志猛、被告罗文希及其委托代理人蓝忠彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙莉莉诉称：原告蒙莉莉与被告潘志猛于1998年1月8日登记结婚，2005年10月26日协议离婚。1999年原告与被告潘志猛在马山县白山镇镇北街巴更路XXX号（以下简称巴更路XXX号）建了一栋房屋，由于两人婚后长期生活在上林县城，原告很少回马山县，也很少过问马山这边的事情。2014年，被告罗文希与他人因巴更路XXX号房地引起纠纷，原告才知道被告潘志猛在未告知原告的情况下，已于2001年将该房屋卖给了被告罗文希。被告潘志猛在其与原告的婚姻关系存续期间擅自出卖夫妻共有房产，且该房屋产权现仍登记在原告与被告潘志猛的名下，房产权还没有发生转移，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，因此，被告潘志猛未经原告同意，擅自买卖房屋的行为无效，被告罗文希与被告潘志猛的行为严重侵犯了原告的财产权，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院判决被告潘志猛与被告罗文希2001年8月12日签订的买卖巴更路XXX号房屋的《买卖房屋契约》无效。
原告蒙莉莉在举证期限内提供下列证据证明自己的主张：
1、桂上民离字XXX号《离婚证》复印件一份，证明原告与被告潘志猛原系夫妻关系，双方于2005年10月26日办理离婚登记手续；
2、白山镇中学村（街）巴更屯XXX号门牌××地图》复印件一份，证明巴更路XXX号房地系原告与被告潘志猛原夫妻关系存续期间取得的夫妻共有财产；
3、被告潘志猛的《居民身份证》复印件和被告罗文希的《户籍证明》，证明两被告的基本身份情况。
被告潘志猛辩称，巴更路XXX号房屋是被告潘志猛的父母建起来的，房屋权属办理在被告潘志猛和原告蒙莉莉的名下，该房屋是被告潘志猛卖给被告罗文希的，被告潘志猛出卖该房屋的事宜没有告知原告蒙莉莉。
被告潘志猛在举证期限内未向本院提交证据证明自己的主张。
被告罗文希辩称：被告罗文希不同意原告蒙莉莉的诉讼请求。2001年8月12日，被告潘志猛与被告罗文希签订了《买卖房屋契约》，双方约定由被告潘志猛将巴更路XXX号房地产出卖给被告罗文希，且就购房款、付款方式及相关房地产权证交付也进行了约定，被告罗文希已按合同约定向被告潘志猛支付了全部购房款40000元，潘志猛将该房屋及房地产权属的产权证交付罗文希。2002年被告罗文希入住该房屋，2004年罗文希已将该房屋推倒进行了新建，上述房地产一直由被告罗文希使用至今。被告罗文希认为被告罗文希与被告潘志猛签订的《买卖房屋契约》是合法有效的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告罗文希在举证期限内提供下列证据证明自己的主张：
1、《买卖房屋契约》复印件一份，证明被告潘志猛、原告蒙莉莉与被告罗文希之间存在房屋买卖关系；
2、广西马山县农村信用合作社取款凭据复印件二份，证明2001年8月13日被告罗文希取款40000元向被告潘志猛支付了购房款；
3、马房押字（2000）第XXX号《马山县房地产抵押登记审批书》复印件一份，证明2000年3月22日，被告潘志猛与原告为巴更路XXX号房屋设立了20000元的贷款抵押；
4、《信用合作社收回贷款凭证》复印件一份，证明2001年8月13日，被告罗文希为被告潘志猛和原告蒙莉莉偿还了巴更路XXX号房屋的抵押贷款20264元，解除该房屋的抵押；
5、马土国用（2000）字第XXX号《国有土地使用证》复印件一份，证明巴更路XXX号房屋所占用地具有合法土地使用权证，权属登记在被告潘志猛名下；
6、编号2000XXX《建设工程规划许可证》复印件一份，证明巴更路XXX号房屋是合法建筑物，建设单位为被告潘志猛；
7、马房权证白山字第××号《房屋所有权证》复印件一份，证明巴更路XXX号房屋登记的所有权人为被告潘志猛、原告蒙莉莉，被告潘志猛对该房屋享有处分权；
8、上林县档案局出具的《离婚协议书》、《离婚登记审查处理表》和《申请离婚登记声明书》复印件各一份，证明被告潘志猛与原告蒙莉莉于2005年10月26日办理离婚手续，离婚时做出了“双方无共同财产分割”的协议说明。
经庭审质证，被告潘志猛对原告提供的三组证据均没有异议。被告罗文希对原告提供的证据1、2、3的真实性没有异议，对证据2的关联性有异议，其认为该宗（户）地图只登记被告潘志猛的名字，原告与该宗房地产无关。原告对被告罗文希提供的证据2、4不知情，对证据1、3、5、6、7、8真实性没有异议，对关联性有异议，认为证据1中“蒙莉莉”的签名不是原告的亲笔，该合同是无效的；证据3、7中有原告的署名，巴更路XXX号房屋产权人是被告潘志猛和原告蒙莉莉，被告罗文希对此是知情的；证据8中被告潘志猛和原告蒙莉莉离婚时没有涉及夫妻共同财产分割的问题，只是双方为达成离婚而行使的形式，对巴更路XXX号房屋的分割双方达成口头协议留给双方的孩子。被告潘志猛对被告罗文希提供的证据均无异议。本案审理中，原告对罗文希提供的证据1中其签名的真实性提出异议，经本院查证，被告潘志猛与被告罗文希均承认合同中“蒙莉莉”的签名系潘志猛书写，非原告亲笔，故对原告未在契约中签字的事实，本院予以确认。各方当事人对对方当事人所提供的证据真实性没有异议的证据，本院予以认定。
综合全案证据及当事人的陈述，本院查明以下法律事实：
原告蒙莉莉与被告潘志猛原系夫妻关系，二人于1998年1月8日办理结婚登记手续。巴更路XXX号房屋系被告潘志猛婚前其母亲蓝凤如投资建设，1998年被告潘志猛结婚后蓝凤如将该房屋分给被告潘志猛。2000年3月16日，原告蒙莉莉和被告潘志猛为巴更路XXX号房屋办理了房屋产权证，房屋产权证号为马房权证白山第X**号，房屋所有权人为潘志猛、蒙莉莉，房屋坐落白山镇镇北巴更街XXX号。2000年3月22日，原告蒙莉莉与被告潘志猛因向马山县农村信用社贷款，为此用巴更路XXX号房屋作为该笔借款的抵押担保。2001年8月12日，被告罗文希与被告潘志猛签订《买卖房屋契约》，约定将登记在被告潘志猛名下的巴更路XXX号地产和登记在被告潘志猛和原告蒙莉莉名下的巴更路XXX号房屋（一层）出卖给被告罗文希，售价为40000元。双方签订上述协议时，被告潘志猛代原告蒙莉莉在《买卖房屋契约》签字。同年8月13日，被告罗文希向被告潘志猛支付购房款40000元，其中20264元用于清偿潘志猛、蒙莉莉设立在该房屋上的抵押贷款，该房屋的抵押权注销，被告潘志猛即将巴更路XXX号房屋及房地产的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》交付被告罗文希。2004年，被告罗文希将巴更路XXX号房屋（一层）推倒新建成四层半房屋一栋，并居住至今。2005年10月26日，原告蒙莉莉与被告潘志猛协议办理离婚手续，双方签订的《离婚协议书》主要内容有：“一、双方自愿离婚。……五、双方无共同财产、债权分割，无共同债务承担。六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报婚姻登记机关一份，具有同等法律效力。甲方：潘志猛乙方：蒙莉莉签订时间：2005年10月26日”。2015年2月3日，原告蒙莉莉以两被告的行为侵犯其合法权益为由向本院起诉，要求本院支持其诉讼请求。
另查明，上述巴更路XXX号现已更换地址名为马山县白山镇金伦大道XXX号。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告潘志猛与被告罗文希于2000年8月12日就转让巴更路XXX号房屋签订的《买卖房屋契约》，系双方的真实意思表示，内容没有违法《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该买卖合同合法有效。原告蒙莉莉主张的在其与被告潘志猛原婚姻关系存续期间，被告潘志猛擅自出卖涉诉房屋，被告潘志猛与被告罗文希之间房屋买卖合同无效等问题。本院认为，涉诉房屋系被告潘志猛于2001年8月12日出卖，在双方签订《买卖房屋契约》时，被告罗文希已注意到涉诉房屋的产权证上有原告的名字，并提醒被告潘志猛该协议应有原告在上面签字，但被告潘志猛表示其可代原告签字。为此，被告罗文希有理由相信被告潘志猛作为原告的代理人处分巴更路XXX号房屋。对于原告主张被告潘志猛出卖本案讼争的房屋时其不知情的问题。本院认为，本案讼争的房屋为被告罗文希购买该房后使用该房三年，并在2004年将原来房屋推倒重建，前后时间达14年之久，原告不向被告潘志猛询问房屋情况，显然不合常理，特别是2005年10月26日，原告与被告潘志猛离婚时作出了“双方无共同财产分割”的协议说明，这表明原告应当知道巴更路XXX号房屋不再为其夫妻共有财产。另，原告主张其与被告潘志猛离婚时已约定将巴更路XXX号房屋留给儿子，但原告对自己的这一主张没有证据证明，本院不予采信。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。因此，原告提出被告潘志猛出让涉诉房屋给被告罗文希系擅自处分共有财产，该买卖合同无效的主张，因与上述法律规定相悖，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告蒙莉莉的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告蒙莉莉负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，在递交上诉状之日起7日内根据不服本判决的上诉请求数额预交上诉案件受理费（上诉案件受理费转入账号：20×××17，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），上诉于南宁市中级人民法院。逾期未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦惠昌
审 判 员 韦晓东
人民陪审员 赖朝山
二〇一五年十二月四日
代书 记员 农 原
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。