江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0902民初294号
原告:中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在江苏省盐城市解放北路138号。
法定代表人:潘劲松，该行行长。
委托诉讼代理人:万勇，江苏苏辰律师事务所律师。
被告:史坚兵,男,汉族,1970年12月16日生，住盐城市亭湖区。
被告:薛春霞,女,汉族,1970年1月2日，住盐城市亭湖区。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）与被告史坚兵、薛春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日受理后，依法适用简易程序由审判员陈艳红独任审理，于同年2月26日公开开庭进行审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人万勇、被告薛春霞到庭参加诉讼，被告史坚兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告史坚兵、薛春霞归还贷款本息92547.93元，其中本金76684.15元，利息4566.86元（计算到2017年11月28日），罚息11296.92元，并承担直至还款之日止利息（含罚息）。2、判令原告对位于盐城市区新河新村××室的抵押物享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年2月8日，被告史坚兵、薛春霞与原告签订一份《个人住房借款合同》，约定被告以所购房产作为抵押物，向原告借款32万元，期限120个月，自2007年2月8日起至2017年2月8日止。原告按约于同年2月13日向被告发放32万元贷款，还款方式为等额本息还款法，并办理了商品房抵押登记。贷款发放后，被告未按时还款。截止2017年11月28日，被告共欠贷款本金76684.15元、利息4566.86元、罚息11296.92元。原告催要未果,遂诉至法院。
被告史坚兵未作答辩。
被告薛春霞辩称:欠贷款情况是事实，但该房屋准备卖给人，现在是因为史坚兵担保问题，导致房屋已被法院查封。我暂时没钱，我和史坚兵已于2015年7月份离婚。我昨天联系史坚兵，他目前在医院住院。
本院经审理查明事实如下：2007年2月8日，被告史坚兵、薛春霞（借款人、抵押人）与原告建行盐城分行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房借款合同》一份，约定：1、借款用途：借款人应将借款用于购买位于盐城市区新河新村××室的房屋；2、借款金额、期限、利率：借款32万元，期限为120个月，自2007年2月8日起至2017年2月8日止；采用浮动利率，基准利率为月利率5.7‰，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内如未遇基准利率调整则不调整，本合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则按新的利率政策执行；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、借款的发放及还款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将款项一次划入借款人指定的盐城大地房地产有限公司，账户为32×××33，采用等额本息还款法，贷款利息自划款之日起计算。借款人以每月为一期还款，扣款日为每个月的8日，首次委托扣款日为2007年3月8日，最后一期扣款日为2017年2月13日；4、贷款抵押：借款人以所购的位于盐城市区新河新村××室的房屋设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、等）；5、违约责任：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2007年2月13日，原告将贷款32万元划入两被告指定的上述账户。2007年7月9日，原、被告在盐城市房产管理局办理了抵押物登记。被告史坚兵、薛春霞取得上述贷款后，未能按约按期偿还。截止2017年11月28日，尚欠贷款本金（包括已到期及未到期的本金）76684.15元，利息4566.86元，罚息11296.92元。原告追要欠款未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、他项权证及欠款明细等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告建行盐城分行与被告史坚兵、薛春霞所签订的《个人住房借款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告史坚兵、薛春霞未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依照合同约定，要求被告偿还全部贷款本息及罚息。因被告史坚兵、薛春霞用其房屋为其借款提供抵押担保，建行盐城分行对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。故原告的诉请于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史坚兵、薛春霞应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金76684.15元，截止2017年11月28日的利息4566.86元、罚息11296.92元，并承担自2017年11月29日起至实际给付之日止的利息和罚息(利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算)。
二、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告史坚兵、薛春霞名下的位于盐城市区新河新村××室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取1057元，由被告史坚兵、薛春霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 陈艳红
二〇一八年三月一日
书记员 徐 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。