山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1626民初4129号
原告：中国农业银行股份有限公司邹平县支行，住所地邹平县。
负责人：郭志伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕东美，山东天健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：成蓓蓓，山东天健律师事务所律师。
被告：张小光，男，1985年3月17日出生，汉族，居民，户籍地邹平县，现住邹平县。
被告：山东翔盛融资担保有限公司�原山东翔盛担保有限公司），住所地滨州市。
法定代表人：邓乃敏，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵勇，男，1983年10月16日出生，汉族，员工。
委托诉讼代理人：刘凯，男，1993年6月8日出生，汉族，员工。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农业银行邹平支行）与德州金诺房地产开发有限公司、德州金诺房地产开发有限公司邹平分公司及被告张小光、山东翔盛融资担保有限公司（以下简称翔盛担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，原告于2017年11月29日申请撤回对德州金诺房地产开发有限公司和德州金诺房地产开发有限公司邹平分公司的起诉，本院裁定予以准许。后依法适用普通�序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告农业银行邹平支行委托诉讼代理人成蓓蓓、被告张小光及翔盛担保公司委托诉讼代理人赵勇、刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告张小光偿还原告借款本金260806.25元、利息7614.24元及逾期利息（以260806.25元为基数，自2016年11月3日起至实际给付之日止，按年利率10.575%计算）；2.原告对被告张小光所有的位于黄山三路西首东尉黛溪郡10号楼2-502抵押房地产折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；3.被告翔盛担保公司对上述借款本金及利息承担偿还责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告张小光偿还原告借款本金260806.25元、计算至2016年11月2日的利息7614.24元及逾期利息（以借款本金260806.25元为基数，自2016年11月3日起至实际给付之日止，按年利率10.575%计算）；2.被告翔盛担保公司对上述借款本金及利息承担偿还责任；3.原告对被告张小光所有的位于黄山三路西首东尉黛溪郡10号楼2-502抵押房地产折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2012年5月16日，被告张小光因购房需要与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张小光向原告借款280000元，借款期限为300个月；还款方式为等额本息，该笔借款由德州金诺房地产开发有限公司邹平分公司和被告翔盛担保公司提供连带责任保证担保，保证期间为每期还款日起二年。合同签订当日，原告向被告张小光交付了借款。各被告未按约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院�起诉讼，请贵院依法裁决。
被告张小光辩称，原告所诉属实，但因经济困难，暂时没有偿还能力。
被告翔盛担保公司辩称，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告应优先实现抵押权，我公司对不足部分承担连带责任。
原告农业银行邹平支行围绕诉讼请求提交以下证据：证据1.《个人购房担保借款合同》、借款凭证、发放通知单各一份；证据2.他项权利证书、《房地产抵押契约》各一份；证据3.个人借款还款明细一份；证据4.企业信用信息公示系统查询表一份。被告张小光、翔盛担保公司均未提交证据。本院组织当事人对证据进行了质证。经质证，被告张小光对原告提交的四组证据均无异议。被告翔盛担保公司对原告提交的四组证据的真实性均无异议，但陈述称《个人购房担保借款合同》中第10.1.4.8的约定并未对物保及人保行使权利的顺序作出明确的约定，合同中的约定并不等同于首先要求保证人承担保证责任，故我方要求原告首先实现抵押权。本院认为，原告提交的四组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，且经被告张小光、翔盛担保公司质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月16日，山东翔盛担保有限公司及被告张小光共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张小光向原告借款280000元，借款期限为300个月（自2012年5月16日起至2037年5月15日止），利率为浮动利率，还款方式为等额本息，还款日为借款发放对应日；未按合同约定期限归还借款的，罚息利率为合同借款执行�率基础上上浮50%；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；保证方式为连带责任保证担保，保证期间为每期还款日起二年，保证范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的所有费用；并约定本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。被告张小光在“借款人”处签名，山东翔盛担保有限公司在“保证人”处加盖印章。同日，原告与被告张小光签订《房地产抵押契约》，约定被告张小光将其所有的位于邹平县城黄山三路西首东尉黛溪郡10号楼2-502房屋抵押给原告并办理了抵押登记，原告取得滨州市房他证邹平县字第201208**号他项权利证书。借款合同签订当日，原告按约定支付给被告张小光借款280000元并出具借款凭证，凭证中载明借款期限为2012年5月16日至2037年5月15日、利率7.05%。2016年1月29日，山东翔盛融资担保有限公司名称变更为被告翔盛担保公司。借款后，被告未按时偿还原告借款本息，截至2016年11月2日尚欠原告借款本息268420.49元（其中本金260806.25元、利息7614.24元）。为此原告诉至本院，要求依法判令：一、被告张小光偿还原告借款本金260806.25元、计算至2016年11月2日的利息7614.24元及逾期利息（以借款本金260806.25元为基数，自2016年11月3日起至实际给付之日止，按年利率10.575%计算）；二、被告翔盛担保公司对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；三、原告对被告张小光所有的位于黄山�路西首东尉黛溪郡10号楼2-502抵押房地产折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。
本院认为，原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押契约》及借款凭证等，均是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为借款的出借人，向被告张小光交付了借款280000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告张小光作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。借款后，被告张小光未按约定偿还原告本息，合同约定借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故原告要求被告张小光偿还剩余借款本息268420.49元的诉讼请求，事实清楚、证据确凿充分，本院予以支持�原告主张的利息计算标准，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张小光以其所有房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告张小光的抵押财产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”。被告翔盛担保公司为该笔借款提供了连带责任保证担保，且在合同中约定“本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人以及选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。”，原�之诉未超出合同约定的保证期间和保证范围，故被告翔盛担保公司应对该借款本息承担连带偿还责任。被告翔盛担保公司辩称原告首先实现抵押权的要求，与法律事实不符，本院不予采信。
综上所述，对原告农业银行邹平支行的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告张小光于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行截至2016年11月2日的借款本息268420.49元及逾期利息（以借款本金260806.25元为基数，自2016年11月3日起至实际给付之日止，按年利率10.575%计算）；
二、被告山东翔盛融资担保有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告张小光追偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告张小光的抵押财产[详见滨州市房他证邹平县字第201208**号他项权利证书]折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5236元，保全费1865元，合计7191元，由被告张小光、山东翔盛融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 王 军
人民陪审员 张建林
人民陪审员 张 卓
二〇一八年一月三十日
书 记 员 辛金凤