四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0723民初1814号
原告：汤志均，男，生于1968年1月1日，汉族，住盐亭县。
被告：绵阳鼎玉铉实业有限公司；地址：绵阳市涪城区花园路9号万达广场6幢2单元14楼7号。
法定代表人：周晓红，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张浩，系该公司职工。
第三人：李兵，男，生于1987年5月29日，汉族，住盐亭县（缺席）。
原告汤志均与被告绵阳鼎玉铉实业有限公司、第三人李兵合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法由审判员赵娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汤志均、被告绵阳鼎玉铉实业有限公司的委托诉讼代理人张浩到庭参加了诉讼，第三人李兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤志均向本院提出诉讼请求：（1）解除原告与被告签订的《商业铺面委托经营管理合同》和《补充协议》，返还门面房屋；（2）由被告支付尚欠原告租金71841.26元，返还原告物业保证金10000元，赔偿原告违约金12931.43元，赔偿原告守约金43104.76元；（3）恢复原玻璃门原状或者赔偿损失计人民币10980元[玻璃门面积为27.45平方米(长6.1米×高4.5米)，按每平方米市场价格400元标准计算]，共计人民币148857.45元；（4）由被告承担案件诉讼费。事实与理由：2012年4月16日，原告在绵阳鸿永房地产开发有限责任公司购买了位于“鸿永.锦绣江城”房地产开发项目中20幢1层1—1—10号门面商业用房。2014年5月30日，原告向绵阳鸿永房地产开发有限责任公司支付了全部购房款1186025元和维修资金9167.30元以及办证费10979元后，原告依法取得了该门面房所有权。“鸿永.锦绣江城”房地产开发项目为了更好地销售商品房，力求最大限度地增大商业价值，实现有序经营，统一管理，被告将原告所有的门面房屋和其他人的门面房屋一样统一收回，将原告的门面房屋租赁给了第三人从事商业经营。2012年8月1日，原告作为委托方与被告作为受托方签订了《商业铺面委托经营管理合同》和《补充协议》，原告全权委托被告自行经营或与第三方签署商铺租赁合同，在原告委托经营管理期限内，被告自主经营，自负盈亏。委托期限5年，从2012年10月1日起至2017年9月30日止，前三年每年租金为80645元，第四年起租金（以国家公布的我国当年的GDP数值为比例），在第一年的租金基础上按上一年底国家GDP增幅比例递增。被告无正当理由逾期向原告方支付租金，被告应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金。原告和被告双方任意一方违约，守约方向违约方主张本年度租金总额的50%作为守约金。《合同》和《补充协议》同时签字生效后，原告将其所有的门面房屋按约交与被告进行委托管理，并支付了10000元的物业保证金。被告接收原告门面房屋后，将其门面房屋租赁给了第三人作为营业用房从事餐饮经营。其间，原、被告自2012年10月1日至2015年10月1日前三年均按合同约定履行了全部义务。2015年10月1日以后至今，被告拒不支付原告租金，经原告多次催收，被告仍然未付。现第三人已停业，将其门面房屋关闭至今。被告违反合同的约定，逾期不支付租金已构成违约。原告签订的合同虽然还在约定的期限内，但因被告的违约行为已失去继续履行的意义，应当依法予以解除。
被告辩称，同意解除合同及补充协议，欠付的租金金额是准确的，同意支付。如果交了物业保证金同意返还。对违约金及守约金不能接受。玻璃是承租户损坏的，不同意赔偿。
第三人未作陈述。
根据原、被告举证、质证，对于无争议民，本院认定事实如下：2012年4月16日，原告以买卖的方式在全部支付购房款的情况下，依法取得了绵阳鸿永房地产开发有限责任公司开发的“鸿永.锦绣江城”20幢1层1—1—10号一楼门面房的所有权。2012年8月1日，原、被告签订《商业铺面委托经营管理合同》和《补充协议》，主要约定；原告全权委托被告自行经营或与第三方签署商铺租赁合同，在原告委托经营管理期限内，被告自主经营，自负盈亏。委托期限5年，自2012年10月1日起至2017年9月30日止，前三年每年租金为80645元，第四年起租金以国家公布的我国当年的GDP数值为比例，在第一年租金的基础上按上一年度国家GDP增幅比例递增。被告无正当理由逾期向原告支付租金，被告应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金。原告和被告双方任意一方违约，守约方向违约方主张本年度租金总额的50%作为守约金。协议签订生效后，原告按约将其所有的门面房交与被告进行委托管理，被告接收原告门面房后，将该门面房和其他人的门面房租赁给第三人经营餐饮业。根据门面房整体出租的需要，被告将原告的门面房玻璃门改建成窗户，并拆除与他人门面房相邻的隔墙，形成了几间房屋为一体的门面房。从2012年10月1日起至2015年10月1日止，被告已按合同约定将前三年的租金支付给了原告。2015年10月1日后，被告未按合同约定向原告支付租金。现第三人已停业，该门面房屋已闲置。诉讼中，原告要求被告返还物业保证金10000元，但未提供交付保证金的证据证明。另外，原告要求被告恢复门面房玻璃门的原状，或者赔偿损失10980元，提供了安装27.45平方米玻璃门的价格表。同时，原告所有的门面房屋与相邻的门面房屋，原来因为整体出租使用的需要，相邻处没有隔墙。在原告收回门面房屋后，需要在相邻处修建隔墙。本院在主持原、被告双方调解时，被告同意给原告恢复隔墙。
本院认为，原、被告在自愿、平等的原则下签订的《商业铺面委托经营管理合同》、《补充协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。被告未按合同约定向原告支付租金，已构成违约，原告要求解除与被告签订的《商业铺面委托经营管理合同》和《补充协议》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还房屋，并按约定向原告支付尚欠的租金71841.26元。根据原、被告双方签订的《商业铺面委托经营合同》和《补充协议》的约定，被告逾期给付租金的行为已构成违约，应当按照约定依法承担违约金12931.43元[80645元+80645元×6.9%×（10个月×30天）×0.5‰]和守约金43104.76元（80645元+80645元×6.9%）×50%。原告要求被告返还物业保证金10000元，仅有原告单方的陈述，未提供已交纳物业保证金10000元的证据证实，该主张不符合法律规定，本院不予支持。关于原告要求被告恢复门面房玻璃门原状的问题，虽然原告提供了赔偿损失的依据，但本院无法确认该依据的真实性，应当由被告恢复该门面房玻璃门的原状。至于原告门面房与相邻门面房相邻处隔墙缺失的问题，原告购买的门面房应当具有完整性，该缺失的隔墙应当由被告修建完好。若被告拒不恢复门面玻璃门原状和修建隔墙，由原告自行安装、修建，凭实际发生费用的票据在履行本判决时，由被告支付给原告。
综上所述，为了依法保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项、第（五）项、第（七）项、第（八）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告汤志均与被告绵阳鼎玉铉实业有限公司于2012年8月1日签订的《商业铺面委托经营管理合同》和《补充协议》；
二、由被告绵阳鼎玉铉实业有限公司在本判决生效后立即向原告汤志均返还位于“鸿永.锦绣江城”20幢1层1—1—10号一楼门面房屋；
三、由被告绵阳鼎玉铉实业有限公司在本判决生效后立即恢复原告汤志均所有的门面房屋玻璃门原状，同时修建相邻门面房屋相邻处缺失的隔墙；或者由原告汤志均自行安装、修建，凭实际发生费用的票据在履行本判决时，由被告绵阳鼎玉铉实业有限公司支付给原告汤志均；
四、由被告绵阳鼎玉铉实业有限公司在本判决生效后10日内向原告汤志均支付租金71841.26元、违约金12931.43元、守约金43104.76元，共计人民币127877.45元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案减半收取案件受理费1066元，由被告绵阳鼎玉铉实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 赵娟
二〇一六年八月二十二日
书记员 杨尧
附录：
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
第一百三十四条第一款承担民事责任的方式主要有：第（四）项返还财产；第（五）项恢复原状；（第（七）项恢复原状；（第（八）项支付违约金；
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：第（二）项在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第（四）项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。