广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第860号
原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行，住所地南宁市中山路外滩新城X号。
代表人刘X，该支行行长。
委托代理人黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告罗玉振。
被告冯张梅。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告罗玉振、冯张梅金融借款合同纠纷一案。本院于2014年5月15日立案受理后，依法由代理审判员关熠担任审判长、与人民陪审员梁明斌、人民陪审员姜彩霞组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何芳到庭参加诉讼。被告罗玉振、冯张梅经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行诉称，2011年10月8日，原告与被告罗玉振、冯张梅签订了一份编号A：（二）字（邕）行（新城）支行（2011）年（0094）号《个人购房借款／担保合同》，合同约定原告向被告罗玉振发放个人二手房购置贷款72万元，贷款期限360个月。贷款利率确定为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，逾期还款的罚息利率在约定利率基础上加收30%，按月等额本息还款。还约定被告罗玉振、冯张梅（冯张梅为房屋共有人）将所有的南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山H1标综合楼X号房为该笔贷款作抵押。合同签订后，原告依约向被告罗玉振发放了72万元贷款，被告罗玉振、冯张梅在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告罗玉振没有按时履行还款义务。至2014年1月，被告罗玉振已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告罗玉振拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告罗玉振、冯张梅签订的编号A：（二）字（邕）行（新城）支行（2011）年（0094）号《个人购房借款／担保合同》；2、被告罗玉振、冯张梅归还原告贷款本金711498.72元、利息48378.84元（利息计至2014年1月6日，以后的利息、罚息按合同约定的利率分段计付至还清欠款止）；3、被告罗玉振、冯张梅赔偿原告律师代理费37993元并承担本案诉讼费用；4、原告对权属被告罗玉振、冯张梅的位于南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山H1标综合楼X号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
庭审过程中，原告增加诉讼请求：5、被告罗玉振、冯张梅赔偿原告为实现债权支出的公告费350元。
被告罗玉振、冯张梅未作书面答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告罗玉振、冯张梅有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告罗玉振、冯张梅经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告罗玉振、冯张梅于2011年10月8日签订的编号A：（二）字（邕）行（新城）支行（2011）年（0094）号《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同），当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告依约于2011年10月27日向被告罗玉振发放了贷款720000元，但被告罗玉振未依合同约定偿还贷款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与被告罗玉振、冯张梅签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2014年1月6日，被告罗玉振尚欠原告贷款本金711498.72元、利息48378.84元，因此原告要求被告罗玉振偿还贷款本金711498.72元，截止2014年1月6日的利息48378.84元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告罗玉振赔偿律师代理费37993元及公告费350元的问题，因《借款合同》明确约定实现债权的费用（包括律师费等费用）由借款人承担，公告费亦属于原告为实现债权所支付的合理费用，因此被告罗玉振应赔偿原告律师代理费及公告费的支出。但至于具体的赔偿数额问题，因原告主张的赔偿数额过高，本院将对律师代理费进行调整，参照《广西壮族自治区律师费收取管理办法》第五条的规定，酌定律师代理费数额为33395元。因此，被告罗玉振应向原告赔偿律师代理费33395元及公告费350元。同时，《借款合同》约定被告罗玉振以其所有的位于南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山H1标综合楼X号房作抵押向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，抵押物共有人冯张梅亦签字予以确认，并办理了房屋他项权证，因此为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》的签订处于被告罗玉振与冯张梅的婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。”的规定，本案债务应作为被告罗玉振与冯张梅双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告罗玉振与冯张梅应共同偿还上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告罗玉振、冯张梅签订的编号A：（二）字（邕）行（新城）支行（2011）年（0094）号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告罗玉振、冯张梅共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行偿还贷款本金711498.72元；
三、被告罗玉振、冯张梅共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行支付利息（计算方法：至2014年1月6日止利息为48378.84元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金711498.72元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告罗玉振、冯张梅共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行赔偿律师代理费33395元、公告费350元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行对被告罗玉振、冯张梅提供的位于南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山H1标综合楼X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费11778元，由被告罗玉振、冯张梅负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。