宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终524号
上诉人（原审被告）：渠海鹰，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：渠娜，女，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：郭永平，宁夏和仁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：龚学新，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区中卫市。
委托诉讼代理人：康三星，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：左鹏，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。
上诉人渠海鹰与被上诉人龚学新返还原物纠纷一案,不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民初字第3276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月29日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人的上诉请求：1.请求二审法院依法撤销一审（2015）兴民初字第3276号民事判决书；2.请求二审法院依法驳回被上诉人龚学新的全部诉讼请求；3.一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误，程序错误。本案并非返还原物纠纷，实质上是借款抵押合同纠纷。上诉人与戎磊及其配偶龚学荣签订《借款抵押合同》一份，以涉案房屋作为抵押，并按出借人要求，给吴建军出具了《房屋买卖委托书》，约定吴建军办理小涉案房屋出售相关事宜。在上诉人完全不知情的情况下，吴建军将涉案房屋直接过户给被上诉人龚学新，购房款也未经上诉人同意打给出借人龚学荣、戎磊夫妻的账户。吴建军无权处理属于上诉人的34.7万元购房款。一审法院未向被上诉人释明其诉讼请求应为民间借贷法律关系。
被上诉人答辩意见：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉请求及事实理由没有事实和法律依据，请求法庭在查明案件事实的基础上驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
原审原告向一审法院提出诉讼请求：1.被告搬离并向原告交付位于银川市××区房屋；2.被告向原告支付上述房屋占有期间的使用费7200元（每月按800元计算，自2014年8月2日暂计算至2015年5月，要求支付至被告交付房屋之日）；3.被告结清向原告交付房屋前应缴纳的水、电、天然气及物业等费用；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告撤回了第三项诉讼请求，并将第二项诉讼请求中的房屋使用费按照每月600元计算。
一审法院认定事实：被告原系位于银川市××区房屋所有权人。2010年12月9日，被告与案外人戎磊及其配偶龚学荣签订《借款抵押合同》一份，约定被告向戎磊借款100000元，借款期限自2010年12月9日至2011年3月8日，月利率1.5%，并以涉案房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订当日，被告向案外人吴建军出具《委托书》一份，约定吴建军代为办理涉案房屋出售相关事宜、签订《房地产买卖契约》、代收房款、代为办理房屋产权过户等，委托权限为全权委托，委托期限自2011年3月9日至上述委托事项办理完毕为止。同日，银川市国安公证处对上述《借款抵押合同》及《委托书》进行了公证。2010年12月10日，被告向戎磊出具借条一张，载明其借到戎磊现金100000元。2010年12月14日，被告与戎磊就涉案房产办理了抵押登记。借款到期后，被告未还清戎磊的借款。2014年7月23日，被告的委托人吴建军以被告的名义与原告就涉案房屋签订了《房地产买卖契约》，约定房款为347000元，于2014年8月10日前一次性付清。2014年原告通过手机银行跨行转账方式从其在黄河农村商业银行的账户上转给戎磊二笔房款共计197000元，2014年8月6日，原告再次给戎磊转款150000元，以上共计347000元。2014年7月23日，戎磊及其配偶龚学荣以”借款已还清，同意注销”在涉案房屋他项权利证上签字，解除了涉案房屋的抵押登记。同日，吴建军协助原告办理了房屋产权过户手续，原告为此支付了房地产买卖各类税费10743.21元。2014年8月2日涉案房屋所有权人变更登记为原告，但房屋仍由被告居住至今。
本案审理过程中，被告提起反诉要求解除原、被告签订的《房地产买卖契约》，并要求原告将涉案房屋产权变更至被告名下，后撤回反诉。2015年10月21日，被告以原告与吴建军恶意串通损害其利益为由将吴建军与原告诉至本院要求确认双方签订的关于涉案房屋的《房地产买卖契约》无效，本院审理后作出了（2015）兴民初字第7314号民事判决书，判决驳回了被告的诉讼请求。被告不服该判决上诉于银川市中级人民法院，银川市中级人民法院作出（2016）宁01民终1109号判决书，判决驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》规定所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据原告提供的房屋所有权证书，银川市兴庆区凤凰北街公安小区2-5-401室房屋的产权登记人现已变更为原告，原告作为房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，原告要求被告搬离并交付涉案房屋的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告认为取得涉案房屋采取了非法的手段，但根据（2016）宁01民终1109号民事判决书载明内容显示，2014年7月23日原、被告签订的《房地产买卖契约》系被告向吴建军出具委托书，授权吴建军代为办理涉案房屋出售事宜，吴建军据此以被告名义与原告签订《房地产买卖契约》符合委托书中委托事项要求，并无不当，被告称原告与吴建军恶意串通以明显低价出售涉案房屋，侵害其合法权益，亦不能有效加以证明。故本院对被告的辩称不予采信。对于原告要求被告按照月租金600元的标准支付自2014年8月2日至今的房屋使用费，因被告原系涉案房屋所有权人并一直居住于该房屋，涉案房屋的出售亦是由其委托人吴建军代办，故在原告起诉之前，被告并不存在侵害原告房屋所有权的主观故意，故原告主张的房屋使用费应从本案起诉之日即2015年5月11日起算较为适宜，原告按照月租金600元主张使用费，亦不违反法律的规定，本院按照月租金600元标准支持被告支付原告自2015年5月11日至本判决确定的返还房屋之日止的占有使用费。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决：一、被告渠海鹰于本判决生效之日起十五日内搬离银川市兴庆区凤凰北街公安小区2-5-401室房屋，并将上述房屋交付给原告龚学新；二、被告渠海鹰按照月租金600元标准支付原告龚学新自2015年5月11日至本判决确定的交付房屋之日止的占有使用费。案件受理费150元，由被告渠海鹰负担。
二审中，当事人提交以下证据：照片四张、报警回执单一份、餐厅账目明细表一份，并申请证人出庭作证，以证明：1.龚学新是戎磊妻子龚学荣的哥哥，戎磊和龚学新是生意上的合作伙伴。2.龚学新等人是一个团伙，龚学新不是真实的购房人，他们利用借款与公证处的公信力将房屋买卖于他人，将全部房款以担保的方式偿还给戎磊，是典型的套贷。被上诉人对此不予认可，认为上诉人出示的证据不属于新证据，且与本案无关。
经审查，上诉人出具的照片、报警回执只能证明买房人要求上诉人搬离涉案房屋的事实；餐厅账目明细表系复印件，无法确定真伪，且无法证明戎磊和龚学新是生意上的合作伙伴；证人证言与本案无关。故对上述证据均不予采信。
经二审审理查明的事实与一审一致。本院予以采信。
本院认为，本案争议的焦点为上诉人是否应当将涉案房屋交付给被上诉人。上诉人向案外人戎磊借款，以涉案房屋作为抵押，因未能按期还清借款本息，涉案房屋由上诉人的全权委托代理人吴建军过户给被上诉人，此事实已经被生效的银川市兴庆区人民法院（2015）兴民初字第7314号民事判决书、银川市中级人民法院（2016）宁01民终1109号民事判决书所确认。故被上诉人龚学新成为涉案房屋的所有权人。上诉人应当搬离涉案房屋，将涉案房屋交付给被上诉人。上诉人的上诉理由缺乏证据支持，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，证据确实充分，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人渠海鹰负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵和平
审判员 赵来珍
审判员 杨璐璐
二〇一八年四月二十六日
书记员 马 娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。