湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1024民初1241号
原告：李某某。
委托诉讼代理人：唐某某，系原告李某某之夫。
被告：雷某甲。
委托诉讼代理人：雷斌，湖南福城律师事务所律师。
被告：雷某乙。
被告：雷某丙。
原告李某某与被告雷某甲、雷某乙、雷某丙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序，于同年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐某某、被告雷某甲及其委托诉讼代理人雷斌到庭参加诉讼，被告雷某乙、雷某丙经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告返还购房款61600元；2.判令三被告赔偿损失138820元（至起诉之日共110个月，按购房款月息2%计息加其他实际损失3300元）；3.判令三被告承担全部诉讼费用。事实和理由：三被告系同胞姐弟关系。2007年，因被告雷某甲、雷某乙两兄弟涉嫌犯罪被公安机关刑事拘留，急需筹集费用用于各方面开支，被告雷某丙陪同其父雷某丁一起到看守所会见被告雷某甲、雷某乙，共同商定出卖位于珠泉镇某某村8组10号（某某村）的住宅，用于支付办理被告雷某甲、雷某乙刑事案件的开支。原告闻讯后，于2007年10月20日与三被告的父亲雷某丁签订房屋买卖协议，约定以61600元的价格将房屋转让给原告。原告为筹集购买资金，以月息3%向亲友借款，分三次向雷某丁支付了61600元房屋转让金，后雷某丁将该房屋及其嘉集建98字第7号《集体建设用地使用证》交付给了原告，同时该转让行为得到了被告集体组织的同意，原告还向集体组织缴纳了1300元“地基费”。事后应雷某丁的要求，原告还支付了水电户头费1200元给雷某丁，还为此开支800元其他费用。2013年，被告雷某甲、雷某乙刑满回家，雷某丁已经病故，此时房地产市场价格已经发生巨大变化，被告以农村宅基地不能对外转让为借口，强行霸占了已经转让给原告的房屋，并提起确认合同无效诉讼，致转让合同被确认无效。对此给原告造成的损失，被告虽口头表示过愿意赔偿，但至今没有具体行动。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请依法判处。
被告未向本院提交答辩状。庭审中，被告辩称，被告之父与原告签订房屋买卖协议是事实，但房屋买卖协议已被法院判决认定为无效协议，并确认无效的原因是违反法律规定，买卖无效是双方的责任，应由双方共同承担。根据无效合同的处理原则，本案双方都有过错，过错责任由双方承担，原告应返还房子，被告返还购房款。2007年至2014年房子一直在原告手上出租，所以不存在被告赔偿原告损失的问题，2014年底至今，房子已被被告收回，即使赔偿也是按照银行同期贷款利率进行赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中原、被告均向本院提交了嘉禾县人民法院（2014）嘉民二初字第113号民事判决书、郴州市中级人民法院（2014）郴民一终字第720号民事判决书，原告向本院提交了卖房契约、房款收据和被告雷某甲、雷某乙出具的同意书等证据，双方当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的租金证明一份，原告不予认可，且该证明无具体的证明人，其真实性无法确定，其证明力本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告李某某系嘉禾县电力公司退休职工、城镇居民，属非农业户口。被告雷某甲、雷某乙、雷某丙及其父母雷某丁、李某乙原均系嘉禾县珠泉镇某某村8组（即某某村）农民，属农业户口。被告之母李某乙于2002年元月病故，被告之父雷某丁于2009年4月去世。2007年10月20日，被告之父雷某丁经征得被告雷某甲、雷某乙同意，并由被告雷某甲、雷某乙出具“同意书”后，雷某丁与原告李某某签订房屋买卖协议，同年11月4日，双方又订立卖房契约，雷某丁将其所有的某某村10号房屋一栋（《集体土地建设用地使用证》编号为嘉集建（98）字第7号，建筑占地90.9平方米），以及该房西侧空坪地36.9平方米出卖给原告李某某，双方议定价款为61600元。房屋买卖协议签订后，原告李某某于2007年10月20日、10月30日、11月9日分别支付雷某丁购房款31600元、10000元、20000元，合计支付雷某丁购房款61600元，雷某丁将出卖的房屋交付原告李某某管理使用。嗣后，原告向杨梅某某村民委员会第8村民小组缴付“地基费”1300元。2013年底，被告雷某甲服刑期满后返回原籍，之后要求原告将房屋返还，因双方协商未果，被告向法院提起诉讼，要求确认房屋及土地买卖协议无效，本院和郴州市中级人民法院经审理后，判决确认原告李某某与被告之父雷某丁签订的房屋及土地买卖协议无效。法院判决后，被告于2014年底收回出卖的房屋，但因原、被告未能就房款返还和损失赔偿一事达成协议，原告于2016年11月向本院提起诉讼。
本院认为，本案涉及的法律问题是无效合同如何处理问题。本案双方争议的焦点主要有以下两点：
一、关于依据无效合同（协议）所取得的财产应如何处理的问题。本案雷某丁与李某某签订的房屋及土地买卖协议，已经人民法院的生效判决确认无效，合同被确认无效后，依照合同法第五十八条的规定，当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方，故原告请求判令三被告返还购房款61600元符合法律规定，本院予以支持。
二、关于赔偿损失的数额应如何确定的问题。雷某丁与李某某签订的房屋及土地买卖协议无效，其无效的原因是由于该协议违反了国家关于农民的住宅不得向城市居民出售，严禁城镇居民在农村购置宅基地的规定，损害了社会公共利益。因此，本案合同无效双方均有过错，合同双方应当各自承担相应的责任。对合同被确认无效后给原告造成的经济损失，应由原、被告双方分担。据此，本院根据本案的具体情况，酌情确定由被告赔偿原告部分经济损失31300元（含利息损失30000元、缴付“地基费”损失1300元）。对原告主张的其他经济损失，因原告未举证，本院不予确认。
综上所述，原告请求判令被告返还购房款符合法律规定，本院予以支持；原告请求判令被告赔偿全部损失，与事实和法律不符，本院酌情予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告雷某甲、雷某乙、雷某丙于本判决生效后十五日内，返还原告李某某购房款61600元、赔偿原告李某某经济损失31300元，合计给付原告李某某92900元；
二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2153元，由原、被告各负担1076.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 李享炽
二〇一七年二月十六日
书记员 李 婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。