浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭淳商初字第459号
原告：杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇环湖北路88号公路大厦三楼。
法定代表人：陈汉康，董事长。
委托代理人：邱少亮，杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司风险控制部经理。
被告：何林娟。
被告：邵志昌。
委托代理人：方华，浙江金麟律师事务所律师。
委托代理人：余蕾蕾，浙江金麟律师事务所实习律师。
原告杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司诉被告邵志昌、何林娟小额借款合同纠纷一案，原告于2015年3月18日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告何林娟归还本金7000000元及利息576444元（利息暂算至2015年3月16日止，从2015年3月16日起本息全部清偿之日的利息、罚息等按合同约定另行计付）。2、判令被告邵志昌对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。3、判令原告享有被告何林娟、邵志昌抵押物的有限受偿权。4、判令诉讼费用由二被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年4月22日公开开庭进行审理。原告委托代理人邱少亮、被告邵志昌、何林娟的委托代理人方华到庭参加诉讼并当庭宣告判决，现已审理完毕。
原告杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司起诉称：原告与被告何林娟在2014年7月14日签订了《最高额抵押借款合同》一份，被告邵志昌、何林娟将坐落在淳安县千岛湖镇新安南路15-8号、15-××号、15-41号及明珠路26号4-1、4-2、4-3的房产抵押给原告，2014年7月15日到淳安县房地产管理处办理了贷款抵押手续。合同约定：1、原告自2014年7月14日至2016年7月14日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币柒佰贰拾万元整；2、本合同项下各笔借款的几款期限以借款借据约定为准，逾期付息或逾期还款按罚息利率计息，同时原告有权提前收回贷款；3、抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项发生的所有债权提供抵押担保。被告何林娟于（1）2014年7月15日向原告提出借款陆佰万元整，借款期限从2014年7月15日至2015年1月13日，同日原告依合同约定发放贷款陆佰万元整，借款月利率为16.8‰，借款期限2014年7月15日至2015年1月13日；（2）2014年8月21日至2015年3月11日，同日原告依合同约定发放贷款壹佰万元整，借款月利率为16.8‰，借款期限2014年8月21日至2015年3月11日。被告何林娟、邵志昌未按《最高额抵押借款合同》的约定归还本金及利息，经原告多次催收未果而向法院提起诉讼。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：
1、最高额抵押借款合同1份（原件），拟证明被告邵志昌、何林娟与原告签订合同号为康盛小贷（2014）最高抵押借字第120027号的《最高额抵押借款合同》的事实。
2、抵押财产清单1份（原件），拟证明邵志昌、何林娟以其共同共有的位于淳安县千岛湖镇新安南路15-8号、15-41号、15-××号的房产［房产证号为：淳房权证千岛湖镇字第××、22××37、23××56、23××57、23××58、239859号；土地证号为：淳安国用（2013）第003567号、2014第003362、0033**号］，以及邵志昌以其独有的位于淳安县千岛湖镇明珠路26号85幢4-1、4-2、4-3的房产［房产证号为：淳房权证千岛湖镇字第××、58××08、58512号，土地证号为：淳安国用（2006）第商1191、1192、11**号］的房产为上述合同项下的借款提供抵押的事实。
3、房产证9份、土地使用证6份、他项权证6份（均为复印件，与原件核对一致），拟证明抵押房产为被告邵志昌、何林娟拥有的财产，并依法办理了抵押登记的事实。
4、结婚证（复印件），拟证明邵志昌、何林娟系夫妻关系的事实。
5、、借款借据和银行进账单各2份（复印件，与原件核对一致），拟证明原告依约向被告何林娟如数发放贷款的事实。
6、利息清单2份（原件），拟证明被告何林娟所欠利息的事实。
被告邵志昌、何林娟承认原告主张的事实，对原告所举的证据也无异议。
本院认为，原告提供的证据符合证据三性要求，本院予以采信。综合本院采信的证据，结合当事人庭审陈述及双方举证责任，本院对原告主张的事实予以认定。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额抵押合同》，是双方真实表示，合法有效。但该《最高额抵押合同》只约定了最高贷款主债权的限额，抵押担保责任及于该最高贷款本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和抵押权人实现债权的费用等），并未同时约定抵押担保债权的最高限额，因此符合一般抵押合同的效力，不具有最高额抵押合同的效力。原告已按照合同约定向被告何林娟发放贷款，双方的借贷关系依法成立。被告何林娟应按合同约定期限还本付息，其逾期还款应按合同约定的逾期利率支付利息。被告邵志昌、何林娟将坐落在淳安县千岛湖镇新安南路15-8号、15-××号、15-41号及明珠路26号4-1、4-2、4-3的房产为被告何林娟的借款设置抵押并在淳安县房地产管理处办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，原告对被告邵志昌、何林娟提供抵押担保的财产享有优先受偿权。在本案中，原告提出要求被告邵志昌对上述何林娟的借款本金及利息承担连带责任之理由不够充分，本院不予支持。原告所提的其他诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条以及《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告何林娟于本判决生效后10日内返还原告杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司本金人民币7000000元。
二、被告何林娟于本判决生效后10日内支付原告杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司700万元借款从2014年10月21日起至判决确定履行之日止的利息。计算方法如下：
600万元借款本金至2015年1月13日止按月利率16.8‰计息为282240元，从2015年1月14日起按逾期利率17.82‰计算至判决确定履行之日止（暂计算至2015年3月16日为224532元）。
100万元借款本金至2015年3月10日止按月利率16.8‰计息为78960元，从2015年3月11日起按逾期利率17.82‰计算至判决确定履行之日止（暂计算至2015年3月16日为3564元）。
二、在上述第一款债权及本案受理费范围内，原告杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司对被告邵志昌、何林娟共同共有的坐落于淳安县千岛湖镇新安南路15-8号、15-××号、15-41号房产以及被告邵志昌所有的坐落于淳安县千岛湖镇明珠路26号4-1、4-2、4-3的房产抵押物享有优先受偿权。
三、驳回原告杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司要求被告邵志昌对被告何林娟的债务承担连带责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、本案受理费64835元由被告何林娟负担，并由被告邵志昌连带负担。
原告杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告邵志昌、何林娟于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工商银行淳安支行；户名：淳安县人民法院执行款专户；账号：12×××48）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费64835元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审 判 长 余黎明
人民陪审员 胡水平
人民陪审员 汪桂花
二〇一五年四月二十二日
代书 记员 江 珊