江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第2235号
原告中国人民解放军江苏省苏州军分区第三离职干部休养所，住所地江苏省苏州市半边街三间头10号。
负责人裴承刚，系该所所长。
委托代理人陈万宝，江苏博事达（昆山）律师事务所律师。
委托代理人黄鸣杰，江苏博事达（昆山）律师事务所实习律师。
被告刘晓艳。
原告中国人民解放军江苏省苏州军分区第三离职干部休养所诉被告刘晓艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法由代理审判员邓丽红独任审判，并于2014年8月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈万宝、黄鸣杰到庭参加诉讼，被告刘晓艳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军江苏省苏州军分区第三离职干部休养所诉称：原告与被告签订《军队房地产租赁合同》，租期为三年即自2013年10月9日至2016年10月22日，租金总额为509998元，租金每半年结算。双方合同中约定：被告逾期交付房地产租金及有关费用的，每逾期一日，原告按滞交经费总额每日千分之三向被告加收违约金。现被告拖欠合同期内租金不付，原告诉诸法院，要求判令：1、被告支付原告房屋租金32500元及每日按97.5元支付滞纳金自2014年4月9日至被告实际支付之日止，2、被告支付原告违约金41250元，3、案件受理费由被告承担。
被告刘晓艳未作答辩。
经审理查明：2013年10月9日，原告中国人民解放军江苏省苏州军分区第三离职干部休养所（甲方）与被告刘晓艳（乙方）签订《军队房地产租赁合同》（以下简称租赁合同）一份，约定如下：甲方自愿将位于江苏省昆山市玉山镇亭林路234号（坐落号：南苏字第XXXX号）的房屋建筑面积一楼33.4平方米，二楼73.6平方米出租给乙方使用；租赁用途为经营服装，租赁期限自2013年10月9日起至2016年10月22日止，租金总额509998元；自本合同签订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金41250元，乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金。此后原、被告双方又签订《租赁合同补充协议》（以下简称补充协议）一份，约定内容与租赁合同一致，另载明以下内容：租赁期限自2013年10月9日至2016年10月22日，共三年（包含14天免租装修期）；租金支付方式和支付期限：1、第一年租金为165000元，被告在2013年10月14日支付原告82500元，余款82500元于2014年4月9日前支付；2、第二年租金为169950元，于2014年10月9日前支付原告84975元，余款84975元于2015年4月9日前支付；3、第三年租金为175048元，于2015年10月9日前支付原告87524元，余款87524元于2016年4月9日前支付，上述租金为不含税价格，租赁发票由原告开具中国人民解放军通用票据，但上述租赁不包括被告应当缴纳物业管理费、水电费、燃气及通讯费用等其他费用；被告在签订本合同的当日支付原告租赁履约保证金，保证金为41250元（其中已交保证金15000元），于2013年10月14日前向原告支付剩余保证金26250元，租赁关系终止时，原告收取的保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用及应承担的违约责任外，剩余部分在双方完成租赁场所移交后15天内无息返还被告；合同期内，被告不得以任何理由拖延缴纳租金，被告逾期支付租金的，每逾期一日，则须按应付金额的0.5%向原告支付违约金。上述两份合同签订后，原告向被告交付租赁房屋，被告自行装修后用于经营服装零售。
另查明，被告刘晓艳租赁房屋后，先后向原告共支付第一年（即2013年10月9日至2014年10月9日）租金132500元，未能按约于2014年4月9日前付清第一年总租金165000元，为此原告诉至本院，引发本案纠纷。
本院认为：原告中国人民解放军江苏省苏州军分区第三离职干部休养所与被告刘晓艳签订的租赁合同及补充协议，均系双方真实意思的表示，且已实际履行，上述合同及协议合法有效，双方应按约履行各自的义务。依照双方约定，对于租赁期限内第一年的租金165000元，被告应分两笔于2014年4月9日前支付原告，被告仅支付132500元，尚余32500元未付，原告主张此部分租金于法有据，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金及违约金，均属违约金性质，双方在租赁合同中约定违约金按欠付金额每日千分之三计算，而在补充协议中约定每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，上述约定并不一致，应视为约定不明，本院根据公平责任原则确定违约金按欠付租金的同期银行贷款利率之1.3倍计算所得的利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘晓艳于本判决生效之日后十日内向原告中国人民解放军江苏省苏州军分区第三离职干部休养所支付2013年10月9日至2014年10月9日期间尚欠租金32500元。
二、被告刘晓艳于本判决生效之日后十日内向原告中国人民解放军江苏省苏州军分区第三离职干部休养所支付违约金（计算方式：以32500元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率之1.3倍，自2014年4月10日计算至本判决生效之日；上述两项义务之履行方式：如采用转账方式，请汇入原告指定账户昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费1672元，减半收取836元，由原告负担468元，被告负担368元。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 邓丽红
二〇一四年八月十四日
书 记 员 许云翔
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。