湖北省广水市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1381民初1196号
原告徐德军。
委托代理人陈艳红（代理权限：代理诉讼、调解）。
被告广水得心置业有限公司，住所地：广水市××店镇××店街道。
法定代表人张诚。
原告徐德军与被告广水得心置业有限公司商品房销售合同纠纷一案。本院于2016年4月26日立案受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条规定，本案适用简易程序审理，由本院审判员沈探林担任独任审判员，于2016年6月29日对该案公开开庭进行了审理，原告徐德军的委托代理人陈艳红到庭参加诉讼，被告广水得心置业有限公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐德军诉称，2016年1月30日，我与被告广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部签订一份郝店商业广场商铺认购协议书。协议书约定，我购买的是位于广水市郝店镇新建路郝店商业广场商铺1层1-123号商铺，建筑面积为48.95平方米，每平方米价格为5720元，房屋总价款为280000元。本签订本协议时，我支付定金50000元。2016年4月5日前我给付230000元。协议书还约定，购房者不能按时足额支付商铺款，或者在本协议书规定的时间内未签订商品房买卖合同的，卖方可以单方终止本协议并将商铺另行出售，违约责任由买方承担。本协议经双方签字盖章具有法律效力，自双方签订商品房买卖合同后自动生效。协议书签订之日，我向被告广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部交纳50000元购房款。2016年3月11日前我向被告广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部交纳剩余的购房款230000元。2016年2月5日，我与广水得心置业有限公司签订的商铺委托经营管理合同一份。合同约定我将自己购买的位于广水市郝店镇郝店街商业广场商铺一楼1-123号商铺委托给广水得心置业有限公司经营管理，广水得心置业有限公司每年给付我一定数额的租金。2016年3月11日，我与广水得心置业有限公司签订的商品房买卖合同一份。合同约定广水得心置业有限公司将其位于广水市郝店镇郝店街商业广场商铺一楼1-123号商铺（建筑面积48.95平方米）卖给我，单价为每平方米5720元，房屋作价280000元。2016年1月30日签订协议之日，我交纳定金50000元。2016年3月11日我又向广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部交纳剩余购房款230000元。合同还约定办理产权证及相关费用由买房人负担。卖方违约未交付房屋的，按照已经交付的购房款每日万分之一承担违约金。要求广水得心置业有限公司按照合同约定办理房屋过户手续。
原告徐德军为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
证据一：2016年1月30日，我与广水得心置业有限公司签订的郝店商业广场商铺认购协议书一份。其主要内容为广水得心置业有限公司将其位于广水市郝店镇郝店街商业广场商铺一楼1-123号商铺（建筑面积48.95平方米）卖给我，单价为每平方米5720元，房屋作价280000元。签订协议时，买方交纳定金50000元。买方于2016年3月15日前再给付230000元。如果买方不能按时足额支付商铺款，或者买方在本协议规定的鄂期限内未签订商品房买卖合同的，卖方可单方终止合同并将该商铺另行出售，全部违约责任由买方承担。房屋交易及水电开户均由买方自己办理并承担相关费用，卖方协助办理。
证据二：2016年1月30日广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部50000元收据一份，2016年3月11日广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部230000元收据一份，证明广水得心置业有限公司收到我的280000元的事实。
证据三：2016年2月5日，我与广水得心置业有限公司签订的商铺委托经营管理合同一份。合同的主要内容为原告徐德军将其位于广水市郝店镇郝店街商业广场商铺一楼1-123号商铺委托给广水得心置业有限公司经营管理，广水得心置业有限公司每年给付买方一定数额的租金。
证据四：2016年3月11日，我与广水得心置业有限公司签订的商品房买卖合同一份。合同主要内容为广水得心置业有限公司将其位于广水市郝店镇郝店街商业广场商铺一楼1-123号商铺（建筑面积48.95平方米）卖给我，单价为每平方米5720元，房屋作价280000元。签订协议时，买方交纳定金50000元。买方于2016年3月15日前再给付230000元。合同还约定办理产权证及相关费用由买房人负担。卖方违约未交付房屋，按照已经交付的购房款每日万分之一承担违约金。出卖人应当在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2016年1月30日，即认购协议书签订之日，出卖人违约的，按照已经给付购房款2‰承担违约责任。
广水得心置业有限公司未答辩，也未到庭参加诉讼。
本院认为，原告徐德军提交的证据一、证据二、证据三、证据四符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对原告徐德军提交的2份证据予以采信。
根据本院采信的有效证据，认定本案的事实如下：
2016年1月30日，徐德军与广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部签订一份郝店商业广场商铺认购协议书。协议书约定，广水得心置业有限公司将位于广水市郝店镇新建路郝店商业广场商铺1层1-123号商铺出售给徐德军，建筑面积为48.95平方米，每平方米价格为5720元，房屋总价款为280000元。本签订本协议之日，徐德军支付购房定金50000元。2016年3月15日前徐德军交纳剩余的购房款230000元。协议书还约定，购房者不能按时足额支付商铺款，或者在本协议书规定的时间内未签订商品房买卖合同的，卖方可以单方终止本协议并将商铺另行出售，违约责任由买方承担。本协议经双方签字盖章具有法律效力，自双方签订商品房买卖合同后自动生效。2016年2月5日，徐德军与广水得心置业有限公司签订的商铺委托经营管理合同一份。合同约定徐德军将自己购买的位于广水市郝店镇郝店街商业广场商铺一楼1-123号商铺委托给广水得心置业有限公司经营管理，广水得心置业有限公司每年给付我一定数额的租金。2016年3月11日，徐德军与广水得心置业有限公司签订商品房买卖合同一份。合同约定广水得心置业有限公司将其位于广水市郝店镇郝店街商业广场商铺一楼1-123号商铺（建筑面积48.95平方米）出售给徐德军，单价为每平方米5720元，房屋作价280000元。合同还约定办理产权证及相关费用由买房人负担。卖方违约未交付房屋，按照已经交付的购房款每日万分之一承担违约金。出卖人应当在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖人违约的，按照已经给付购房款2‰承担违约责任。2016年1月30日，即认购协议书签订之日，徐德军向广水得心置业有限公司交纳购房款50000元。2016年3月11日徐德军又向广水得心置业有限公司交纳剩余购房款230000元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。徐德军与广水得心置业有限公司签订商品房销售合同，其合同主体、内容符合法律规定，是双方真实意思的表示，为有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。徐德军按照商品房销售合同交纳了全部购房款280000元，广水得心置业有限公司应及时将出售房屋交付买受人徐德军，并协助办理房屋产权过户手续。由于双方在商品房买卖合同对房屋交付期限没有具体约定，本院酌定广水得心置业有限公司于本判决生效之日起90日内将出卖房屋交付给徐德军，并于将出卖房屋交付给徐德军之日起90日向徐德军交付办理房屋产权过户所必须的资料。徐德军与广水得心置业有限公司签订商品房销售合同为有效合同，双方在合同中双方约定违约金合法有效，对双方具有约束力。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。出卖方广水得心置业有限公司在本判决书生效之日起90日内未向徐德军交付房屋，应按照已经交付的购房款280000元每日万分之一承担违约金。出卖人广水得心置业有限公司在房屋交付使用后180日内未将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付徐德军，应按照已经给付购房款280000元的2‰承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条规定，判决如下：
一、原告徐德军与被告广水得心置业有限公司签订签订商品房销售合同为有效合同。
二、被告广水得心置业有限公司在本判决书生效之日起90日内将位于广水市郝店镇郝店街商业广场商铺一楼1-123号商铺交付徐德军，逾期交付按照徐德军已经交付的购房款280000元每日万分之一承担违约金。
三、被告广水得心置业有限公司在房屋交付后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付徐德军，逾期交付按照徐德军已经给付购房款280000元的2‰承担违约责任。
上述付款义务，于本判决书生效之日起七日内一次性履行完毕。逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
案件受理费5500元，由被告广水得心置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人在接到人民法院预交案件受理费用通知后7日内预交上诉案件的受理费。逾期不预交又不申请缓交的，或者申请司法救助未获批准，按自动撤回上诉处理。收款单位：湖北省随州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行随州市分行开发区支行，帐号：17×××90。
审判员 沈探林
二〇一六年七月二十二日
书记员 廖建刚