广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民二初字第1009号
原告：中国工商银行股份有限公司广州云山支行，住所地广州市白云区。
负责人：陈闻祺。
诉讼代理人：王瑾，广东南国德赛律师事务所律师。
诉讼代理人：阮诗杰，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：李梅，身份证住址广东省高州市。
被告：广州市时代宏泰投资有限公司，住所地广东省广州市南沙区。
法定代表人：岑兆雄。
原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行与被告李梅、广州市时代宏泰投资有限公司（以下简称时代宏泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行的诉讼代理人阮诗杰到庭参加了诉讼；被告李梅、时代宏泰公司经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，逾期均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行诉称，2013年3月13日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》（下称《借款合同》），合同编号：A：060201338232，约定：原告向被告发放贷款人民币壹佰壹拾万元整（￥1180000）用于个人购置住房，贷款期限240个月，被告以按月等额本息法进行还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。此外，在《借款合同》中还约定：第九条第9.1“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”第十条：保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第五十三条：10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带担保责任，但满足包括但不限于以下条件，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十三条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到上述记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书。第五十三条：保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。第十四条第14.1款：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。“第十四条第14.2款：”借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；(6)要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。“第十七条：”订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。”第十九条：“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”第二十一条第21.1款：“发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理：双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。”第二十一条第21.4款：“贷款人在处罚抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或变卖价款中优先扣除。“《借款合同》签订后，原告已依约足额发放贷款人，并于2013年6月17日与被告共同办理预购商品房抵押权预告登记（登记字号：粤房地预登穗字第0420053828号，债权金额：￥1180000），但被告至今未依约履行还款义务，截至2015年3月21日，尚拖欠《借款合同》项下贷款本金￥1135444.2元，利息（包含罚息、复利）￥37349.1元，全部应还本息金额合计￥1172793.3元。原告认为，《借款合同》合法有效，对各方均有约束力。原告已依约发放贷款，被告拖欠还款的行为已构成违约，严重侵害原告的合法权益。被告时代宏泰公司向被告李梅上述贷款提供阶段性连带责任保证，原告催讨未果，请求法院判令：1、解除原告与被告李梅签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：060201338232）；2、被告向原告清偿贷款本金1135444.2元及利息（包含罚息、复利）37349.1元及计至款项全部清偿之日止的利息；3、原告有权拍卖、变卖被告李梅抵押房屋（位于：广州市南沙区南沙街港前大道虎门石矿场段西侧时代山湖海花园8-1-2102），以所得价款优先受偿；4、被告时代宏泰公司承担连带担保责任；5、被告向原告支付实现上述债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费等）。
被告李梅、广州市时代宏泰投资有限公司辩称，无答辩。
经审理查明，2013年3月13日，被告李梅（借款人、抵押人）、时代宏泰公司（保证人）与原告签订合同编号：A：060201338232的《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷款人民币壹佰壹拾万元整（￥1180000）贷款用于购买广州市南沙区南沙街港前大道虎门石矿场段西侧时代山湖海花园8-1-2102，建筑面积137.25平方米；贷款担保方式为抵押；贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告时代宏泰公司82×××60账户内，借款人以按月等额本息法进行还款。第九条第9.1约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率加收50%。第十条：保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种，具体约定见合同第五十三条：10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带担保责任，但满足包括但不限于以下条件，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见合同第五十三条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到上述记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书。第五十三条：保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。第十四条第14.1款：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；第十四条第14.2款：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；(6)要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。第十七条：订立和履行本合同所需的登记、工资、评估等费用，以及由于借款人和担保没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第十九条：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十一条第21.1款：发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理：双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。第二十一条第21.4款：贷款人在处罚抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或变卖价款中优先扣除。第三十条第30.3款：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保时有借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，及贷款人有权选择先就任何的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同所附的抵押物清单明确抵押房产为广州市南沙区南沙街港前大道虎门石矿场段西侧时代山湖海花园8-1-2102，抵押人为被告李梅。2013年3月14日，广东省广州市广州公证处就上述《个人购房借款/担保合同》的签订出具（2013）粤广广州第042497号《公证书》。原告出具借款凭证证实2013年4月2日原告将借款118万元划入合同指定账号，贷款期限240月，贷款发放日2013年4月2日，贷款到期日2033年4月2日，还款方式等额本息，被告李梅在凭证上签名确认。原告出具粤房地预登穗字第0420052828号广东省房地产预告登记证明，证实时代山湖海花园自编7-9栋21层2102房预告登记权利人为李梅，已办理合同备案登记，购房人李梅单独所有，登记字号：13预登04317432。原告另出具粤房地预登穗字第0420053978号广东省房地产预告登记证明，时代山湖海花园自编7-9栋21层2102房于2013年4月15日在广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记手续，预告登记权利人为本案原告，商品房买卖合同号：201302190481，登记字号：13预登04333851，登记房屋正式抵押登记手续至今未办理完毕。原告出具个人贷款明细查询表证实被告李梅自2014年9月2日开始出现逾期，此后没有归还任何款项，截止2015年3月21日，被告尚欠借款本金1135444.2元，利息（含罚息以及复息）37349.1元。原告出具与广东南国德赛律师事务所签订的法律服务委托代理合同，委托与李梅之间的个人借款担保合同纠纷一案提供法律服务，代理费3000元，原告另提供广东南国德赛律师事务所发票证实已支付3000元律师费。原告要求被告支付公告费，举证期限内未能提供证据证实。
原告具状诉至本院请求解除与李梅、时代宏泰公司签订的《个人购房借款/担保合同》后，本院于2015年6月8日以公告形式将起诉状副本等诉讼材料送达被告李梅、时代宏泰公司。
以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、预告登记证明、贷款明细查询、法律服务委托合同及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告李梅、时代宏泰公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告向李梅发放了足额贷款118万元，已依约履行了合同义务，其合法权益依法应予保护。根据涉讼合同约定，李梅应按月均等额本息还款的方式归还借款本息，但其自2014年9月2日开始拖欠还款至今。李梅的行为已构成违约，并导致合同约定解除的条件成就。原告具状诉至本院请求解除《个人购房借款/担保合同》的行为，应视为原告行使约定解除权的行为。根据有关法律规定，当事人一方依约定或法定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故两被告最终签收原告起诉状副本等诉讼材料的时间是2015年8月9日，因此原告与被告李梅、时代宏泰公司之间的《个人购房借款/担保合同》已于该日解除。合同解除后，李梅应当向原告归还拖欠原告的本金、利息，截至2015年3月21日，被告尚欠借款本金1172793.3元，利息（含罚息以及复息）37349.1元，截至2015年8月9日止的利息应按合同约定计算；2015年8月10日至清偿之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告李梅以其位于时代山湖海花园自编7-9栋21层2102房向原告提供抵押担保，并至房屋管理部门办理了合同备案登记手续，双方的抵押合同依法成立且抵押权设立，在李梅不履行还款义务时，原告依法享有对处分抵押物所得的价款优先受偿的权利。时代宏泰公司自愿为李梅的上述借款提供连带责任保证，时代宏泰公司与原告之间的保证合同依法成立并生效，因至今正式抵押登记手续未办理完毕，故时代宏泰公司仍应对上述贷款本金、利息和实现债权费用承担连带保证责任。根据有关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权《个人购房借款/担保合同》约定主债务人未依约履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告有权直接行使本合同项下权利，无须先行使其他担保权利，故原告要求时代宏泰公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。时代宏泰公司在承担保证责任后，有权向李梅追偿。原告要求两被告支付律师费3000元，合同约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括律师费，贷款人有权向借款人追偿及抵押担保范围包括贷款人为实现债权所支出的律师费，该费用未超出律师业务收费标准，本院予以支持。原告要求被告支付公告费，举证期限内未提供证据证实，本院不予支持。被告李梅、时代宏泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行与被告李梅、广州市时代宏泰投资有限公司签订的合同编号为A：060201338232《个人购房借款/担保合同》于2015年8月9日解除。
二、在本判决生效之日起三日内，被告李梅偿还原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行借款本金1172793.3元及利息（截至2015年3月21日止的利息（包含罚息、复利）37349.1元，自2015年3月22日至2015年8月9日止的利息按合同约定计算；2015年8月10日至清偿之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
三、在本判决生效之日起三日内，被告李梅支付原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行律师费3000元。
四、被告李梅不履行上述第二、三项判决时，原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行对被告李梅所有位于时代山湖海花园自编7-9栋21层2102的房屋一套折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、被告广州市时代宏泰投资有限公司对被告李梅上述判决确定的债务承担连带责任，并在承担担保责任后有权向被告李梅追偿。
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15455元，财产保全费5000元，由被告李梅、广州市时代宏泰投资有限公司共同负担，上述受理费、财产保全费已经由原告预交，原告同意由两被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 何丽和
人民陪审员 刘桂英
二〇一五年九月十六日
书 记 员 吴佳敏