山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第82号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，
被告姜俭波，
被告马娜，
被告青岛润兴新海湾置业有限公司
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告姜俭波、被告马娜、被告青岛润兴新海湾置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人葛宁、孙超、被告姜俭波、被告马娜被告青岛润兴新海湾置业有限公司委托代理人何欣蔚、程晓燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月21日，原告与第一被告签订《个人住房借款合同》，约定第一被告向原告借款34万元用于购房，采用等额本息还款法，每月偿还本息3869.29元，期限自2012年11月20日至2022年11月20日。第一被告以其所有的位于青岛市城阳区某某中路XX号X号楼X单元XXX户房屋作为该借款担保。原告与第三被告签订《个人住房借款最高额保证合同》，第三被告对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未依约履行还款义务。请求法院判如所请，维护原告合法权益。请求判令解除借款合同，被告姜俭波和被告马娜立即偿还借款本息人民币324905.7元；判令上述二被告承担2013年12月1日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；判令被告青岛润兴新海湾置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；判令三被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费人民币18645元；判令原告在被告姜俭波、被告马娜未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；判令本案诉讼费由三被告承担。
被告姜俭波辩称，原告起诉的对，现在无力还款，要求调解解决。
被告马娜辩称，对原告的起诉无异议，同意解除合同，要求调解解决。
被告青岛润兴新海湾置业有限公司辩称，经与被告姜俭波、被告马娜协商，二被告不要房子，希望将房屋买卖合同解除在本案中一并解决，由开发商向银行偿还借款。
原告提交了以下证据：
1、《个人贷款业务申请表》，证明2012年8月28日，第一、第二被告向原告递交贷款申请表，向原告申请贷款34万元用于购房，期限10年，采用等额本息还款法，每月还款本息3869.29元。被告青岛润兴新海湾置业有限公司承担共同还款责任。
2、个人住房借款合同，证明2012年11月21日，原告与第一被告、第二被告签订《个人住房借款合同》，建立借款合同关系，合同中对双方权利义务做了明确约定。
3、最高额保证合同，证明原告与第三被告签订《个人住房借款最高额保证合同》，第三被告对该笔借款承担连带保证责任。
4、个人贷款支付凭证，证明原告依约履行了发放贷款的义务。
5、个人贷款对账单，证明被告违反借款合同约定，其违约行为构成解除借款合同条件，原告依约解除合同。
6、青房地预市字第20134XXXX号预告抵押他项权证书，证明被告姜俭波、被告马娜以其购买的城阳区某某中路XX号X号楼X单元XXX户为借款提供抵押担保，并进行了预告登记。
7、委托代理协议及律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费18645元，根据借款合同约定，该笔费用由三被告承担。
被告姜俭波、被告马娜质证，对原告提交的证据均无异议。
被告青岛润兴新海湾置业有限公司质证认为，对证据1、2、4、6无异议，对证据3的证实行予以认可；证据5系原告单方出具，被告姜俭波、被告马娜的还款情况我们无法掌握，该证据的质证意见以被告姜俭波、被告马娜的质证意见为准。证据7看不出与本案的关联性。
经审理查明，2012年8月28日，被告姜俭波和被告马娜共同向原告申请贷款。2012年11月21日。原告与二被告签订编号为371986209-011-2012000951的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，由被告向原告借款人民币34万元用于购房，期限自2012年11月20日至2022年11月20日，月利率为基准利率，采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月偿还本息人民币3869.29元，还款日为借款期限起始日的对日，还款方式为委托扣款；双方还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款逾期的罚息利率为借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。双方还约定被告以其购买的城阳区某某中路XX号X号楼X单元XXX户房屋提供抵押担保，原告与被告于2013年4月19日在青岛市城阳区房地产管理处办理了预购商品房抵押预告登记。借款合同签订后，原告于2012年12月3日向被告发放贷款人民币34万元。在合同履行期间，二被告却违反合同约定逾期还贷，二被告自2013年10月起再未还款，截至2014年3月5日，被告尚有本金余额321478.16元未还，其中拖欠本金10747.17.3元，拖欠利息7430.31元。原告为实现债权委托律师诉讼，支付律师代理费人民币18645元。
另查明，原告与被告青岛润兴新海湾置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告为因购置城阳区某某中路78号润兴新海湾项目所属住房或商业用房房产而与原告发生的借贷关系的全部债务人提供最高额保证担保，所担保的债权自2012年至2015年期间原告向债务人发放个人贷款形成的全部债权，包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证的方式为连带责任保证，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人单笔签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已经办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
上述事实，由原告提交贷款申请表、借款合同、最高额保证合同、抵押登记证明、贷款支付凭证及律师费发票及律师费银行进账单等证据证实。
本院认为，原告与被告姜俭波、被告马娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告青岛跃龙升置业有限公司签订的最高额保证合同合法有效，双方均应全面、及时履行。原告业已履行交付借款的义务，被告姜俭波及被告马娜应当依照合同约定的时间和金额按期偿还。自2013年10月起，二被告持续出现未及时、足额还款的违约行为，原告据此请求解除合同、收回借款本息，并请求二被告承担原告支出的律师费用具有合同和法律依据，本院予以支持。被告姜俭波以位于青岛市城阳区某某中路78号2号楼1单元302户房屋提供抵押担保，并办理抵押预告登记，原告依法在抵押权设立后行使抵押权。被告青岛润兴新海湾置业有限公司应当按照保证合同的约定对被告的债务承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告姜俭波、被告马娜签订的编号为371986209-011-2012000951的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告姜俭波、被告马娜共同偿付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金321478.16元、利息7430.31元，本息合计人民币328908.47元（利息、罚息计算至2014年3月5日）；
三、被告姜俭波、被告马娜共同偿付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行逾期还款利息和罚息，自2014年3月6日起至本判决生效之日止，按照双方合同约定及中国人民银行有关规定计算；
四、被告姜俭波、被告马娜共同偿付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师代理费18645元；
上述第二、三、四项，自本判决生效之日起十日内履行，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对青岛市城阳区某某中路XX号X号楼X单元XXX户房屋享有预告登记抵押权；
六、被告青岛润兴新海湾置业有限公司对上述第二、三、四项承担连带清偿责任，并有权在承担责任后向债务人追偿。
案件受理费人民币6453元，由被告姜俭波、被告马娜、被告青岛润兴新海湾置业有限公司共同承担。因原告已经预交，三被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵长河
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 李晓瑶
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 陈雪莲