安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1021民初1073号
原告：安徽歙县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省歙县。
法定代表人：王锦鹤，公司董事长。
委托代理人：张臣胜，公司员工。
委托代理人：徐迎春，安徽齐峰律师事务所律师。
被告黄山正嘉商业运营管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：陶春林，公司董事长。
被告：黄山永捷房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：凌水林，公司董事长。
委托代理人：陶新伯，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：汪雨露，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：上海正地投资集团有限公司，住所地上海浦东新区。
法定代表人：任金荣，公司经理。
被告：上海正地资产经营管理有限公司，住所地上海浦东新区。
法定代表人：任金荣，公司经理。
被告芜湖金龙投资发展有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代表人：任金荣，公司经理。
委托代理人：陶新伯，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：汪雨露，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：陶春林。
被告：任金荣。
被告：陶征东，男，1973年11月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市马塘区中山。
原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司（以下简称歙县农商行）与被告黄山正嘉商业运营管理有限公司（以下简称黄山正嘉公司）、黄山永捷房地产开发有限公司（以下简称永捷房地产公司）、上海正地投资集团有限公司（以下简称上海正地投资公司）、上海正地资产经营管理有限公司（以下简称上海正地资产公司）、芜湖金龙投资发展有限公司（以下简称芜湖金龙公司）、陶春林、任金荣、陶征东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理，原告歙县农商行的委托代理人张臣胜、徐迎春，被告永捷房地产公司、芜湖金龙公司的委托代理人汪雨露到庭参加诉讼。被告黄山正嘉公司、上海正地投资公司、上海正地资产公司、陶春林、任金荣、陶征东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，依原告申请，本院依法对被告永捷房地产公司、芜湖金龙公司、陶春林的财产进行了保全。本案现已审理终结。
歙县农商行诉称：2015年1月29日，被告黄山正嘉公司以采购花岗岩、电缆等材料缺少资金为由向原告申请抵押贷款1000万元，以永捷房地产公司名下的位于屯溪区新黄山商业步行街A区和屯溪区跃进路6号新柏家园的房产提供抵押担保，被告公司的股东芜湖金龙公司、上海正地资产公司签署了同意借款决议书并承诺所有股东以其所有财产对借款承担无限连带偿还责任。2015年2月5日原告与黄山正嘉公司签订了公司业务部流借字第20150059号歙县农村商业银行流动资金借款合同；与永捷房地产公司签订了歙农商行最高额抵（质）字（2015）第0031号最高额抵押（质押）合同，与上海正地投资公司、上海正地资产公司、芜湖金龙公司、陶春林、任金荣、陶征东签订歙农商行保字（2015）第0029-1、0029-2、0029-3、0029-4、0029-5、0029-6号保证合同。
借款合同双方约定：借款金额为人民币1000万元，借款期限为2015年2月5日至2016年2月5日，借款年利率为11.2%，按月付息；若借款人未按合同约定期限归还贷款本息，原告有权按合同载明的利率加收30%的罚息；担保人（抵押人）因担保财产毁损、灭失或者征收而获得保险金、赔偿金或者补偿金等有优先受偿权。
最高额抵押合同双方约定：被告永捷房地产公司自愿以自己名下的位于屯溪区新黄山商业步行街A区和屯溪区跃进路6号新柏家园的房产［房地权证黄（昱）字201207208、20××23、20××85、20××65、20××10、20××33、20××60、20××03、20××14、20××42、20××43、20××42］为被告黄山正嘉公司的借款提供抵押担保，担保期限为2015年2月5日至2016年2月5日，担保的范围包括本金、利息、逾期利息、违约金及诉讼费、律师费、过户费等抵押权人实现债权的费用；被告有权在合同约定的范围内可周转性的循环使用贷款本金、贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准，借款合同约定贷款到期借款人未及时归还，抵押人自愿接受法院强制执行。双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了房地产他证［黄（昱）字第20150559号］；并约定未经我行书面同意，抵押人不得办理二次抵押。
保证合同双方约定：被告上海正地投资公司、上海正地资产公司、芜湖金龙公司、陶春林、任金荣、陶征东自愿为被告黄山正嘉公司的贷款提供连带责任保证担保，担保的主债权为1000万元，担保的范围包括本金、利息、逾期利息、违约金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此担保的债权均负有清偿义务。2015年2月5日，我行分三笔向被告黄山正嘉公司发放了贷款1000万元，期限至2016年2月5日，年利率为11.2%。该笔贷款已逾期，原告信贷人员多次上门催收，但被告一直未履行还款义务。
请求法院依法判决：1、被告黄山正嘉公司立即偿还原告贷款本金1000万元及项下利息763593.01元（利息计算至2016年2月18日止）及此后产生的相关利息；2、拍卖、变卖、折价被告永捷房地产公司名下抵押房产并以所得价款优先偿还被告对原告所欠的本金1000万元及项下利息；3、被告上海正地投资公司、上海正地资产公司、芜湖金龙公司、陶春林、任金荣、陶征东对该笔借款承担连带清偿责任；4、由被告共同承担本案诉讼费、保全费。
歙县农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明：证明原告的主体资格；
2、被告公司营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件：证明被告的主体资格；
3、借款申请、同意借款决议书、歙县农村商业银行流动资金借款合同：证明原被告借款合同关系及被告违反合同约定的事实；
4、同意抵押决议书、房地产权证、最高额抵押合同、保证合同、房地产他项权证：证明各被告的担保责任，房地产抵押且已经登记的事实；
5、借款借据：证明原告已将借款转入被告账户；
永捷房地产公司、芜湖金龙公司质证意见：对上述证据的三性均不持异议。但认为证据4原告应该在抵押物拍卖、变卖、折价1000万元范围内优先受偿。
永捷房地产公司、芜湖金龙公司辩称：对原告所述事实无异议，但认为按照最高额抵押合同的约定原告应该在抵押物拍卖、变卖、折价1000万元范围内优先受偿。
被告黄山正嘉公司、上海正地投资公司、上海正地资产公司、陶春林、任金荣、陶征东均未递交书面答辩状、亦未提供书面证据。
经审理查明：2015年1月29日，被告黄山正嘉公司以采购花岗岩、电缆等材料缺少资金为由向原告申请抵押贷款1000万元，以永捷房地产公司名下的位于屯溪区新黄山商业步行街A区和屯溪区跃进路6号新柏家园的房产提供抵押担保，被告公司的股东芜湖金龙公司、上海正地资产公司签署了同意借款决议书并承诺所有股东以其所有财产对借款承担无限连带偿还责任。2015年2月5日原告与黄山正嘉公司签订了公司业务部流借字第20150059号歙县农村商业银行流动资金借款合同；与被告永捷房地产公司签订了歙农商行最高额抵（质）字（2015）第0031号最高额抵押（质押）合同，与上海正地投资公司、上海正地资产公司、芜湖金龙公司、陶春林、任金荣、陶征东签订歙农商行保字（2015）第0029-1、0029-2、0029-3、0029-4、0029-5、0029-6号保证合同。
借款合同双方约定：借款金额为人民币1000万元，借款期限为2015年2月5日至2016年2月5日，借款年利率为11.2%，按月付息；若借款人未按合同约定期限归还贷款本息，原告有权按合同载明的利率加收30%的罚息；担保人（抵押人）因担保财产毁损、灭失或者征收而获得保险金、赔偿金或者补偿金等有优先受偿权。
最高额抵押合同双方约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2015年2月5日至2016年2月5日向借款人提供的最高贷款金额为人民币1000万元，可周转性或分期发放的贷款；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及诉讼费、律师费、过户费等抵押权人实现债权的费用。被告永捷房地产公司自愿以自己名下的位于屯溪区新黄山商业步行街A区和屯溪区跃进路6号新柏家园的房产［房地权证黄（昱）字201207208、20××23、20××85、20××65、20××10、20××33、20××60、20××03、20××14、20××42、20××43、20××42］为被告黄山正嘉公司的借款提供抵押担保，被告有权在合同约定的范围内可周转性的循环使用贷款本金、贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准，借款合同约定贷款到期借款人未及时归还，抵押人自愿接受法院强制执行。双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了房地产他证［黄（昱）字第20150559号］，并约定未经原告书面同意，抵押人不得办理二次抵押。
保证合同双方约定：被告上海正地投资公司、上海正地资产公司、芜湖金龙公司、陶春林、任金荣、陶征东自愿为被告黄山正嘉公司的贷款提供连带责任保证担保，担保的主债权为1000万元，担保的范围包括本金、利息、逾期利息、违约金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此担保的债权均负有清偿义务。2015年2月5日，我行分三笔向被告黄山正嘉公司发放了贷款1000万元，期限至2016年2月5日，年利率为11.2%。该笔贷款已逾期，原告信贷人员多次上门催收，但被告一直未履行还款义务。
本院认为：原告与被告黄山正嘉公司签订的歙县农村商业银行流动资金借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告按照约定向黄山正嘉公司发放了贷款，已履行了相关义务，被告黄山正嘉公司应按照借款合同约定归还借款本息。现被告黄山正嘉公司未按照约定归还借款本息，属违约行为，应按合同约定承担逾期还款的违约责任。本院对原告要求被告黄山正嘉公司归还借款本息的诉请应予支持。原告与被告永捷房地产公司签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，该合同合法有效。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”，故原告有权就抵押物折价、拍卖或变卖的价款在1000万元范围内优先受偿。原告诉请利息属超过最高债权额部分不具有优先受偿的权利，依法不予支持。被告正嘉公司、上海正地投资公司、上海正地资产公司、陶春林、任金荣、陶征东自愿为被告黄山正嘉公司的贷款提供连带责任保证，依法应承担连带偿还责任。被告黄山正嘉公司、上海正地投资公司、上海正地资产公司、陶春林、任金荣、陶征东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄山正嘉商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内归还原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司借款1000万元及利息763593.01元（该利息计算至2015年2月18日，之后的利息按借款合同约定的利率计算至借款实际还清之日止）。
二、被告黄山正嘉商业运营管理有限公司逾期未履行上述款项，原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司则以被告黄山永捷房地产开发有限公司名下的位于屯溪区新黄山商业步行街A区和屯溪区跃进路6号新柏家园的房产［房地权证黄（昱）字201207208、20××23、20××85、20××65、20××10、20××33、20××60、20××03、20××14、20××42、20××43、20××42］折价或者拍卖、变卖的价款在1000万元范围内优先受偿。
三、上海正地投资集团有限公司、上海正地资产经营管理有限公司、芜湖金龙投资发展有限公司、陶春林、任金荣、陶征东对被告黄山正嘉商业运营管理有限公司的借款本息承担连带偿还责任。
四、驳回原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费86380元，保全费5000元，合计91380元，由被告黄山正嘉商业运营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 方 瑛
代理审判员 胡淑云
人民陪审员 胡玉钢
二〇一六年六月十二日
书 记 员 张小妹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。