浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯梧商初字第382号
原告：平安银行股份有限公司温州分行。
负责人：钱平。
委托代理人：张毅。
被告：徐慧。
被告：杜雯隆。
原告平安银行股份有限公司温州分行为与被告徐慧、杜雯隆金融借款合同纠纷一案，于2015年4月17日向本院起诉，本院于同日受理后，由审判员金国平独任审判，于同年5月26日公开开庭进行审理。原告的委托代理人张毅已到庭参加诉讼，被告徐慧、杜雯隆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年10月17日，被告徐慧与原告签订《个人循环授信额度合同》（含最高额抵押条款）。该合同约定：原告向被告徐慧综合授信额度金额为150万元，期限为2012年10月17日至2015年10月17日。为了担保债务的履行，该合同约定以徐慧名下位于温州市翠微大道黄龙康城4组团8幢406室房屋（所有权证号：××××，建筑面积：110.73平方米，土地使用权证：温国用2010第1××××号）作为抵押物，抵押担保范围为债务人徐慧在本合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用。债务本金的最高余额为188万元。并向登记机关办理了抵押登记，取得他项权证（证号：温房他证鹿城区字第××××号）。
依据《贷款合同》，出账确认书约定，原告向被告徐慧贷款150万元，借款借期：2013年10月10日至2014年10月10日，利率：年息8.1%，利率调整方式为按年调整；还款方式为按月付息，到期一次性还本。付息日为每月20日。同时，双方在贷款合同中约定如借款人未能偿还贷款本息的，申请人有权在逾期之日起按合同约定的贷款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。原告在双方办理完相关贷款手续之后，于2013年10月10日，向徐慧支付了借款。该笔贷款已逾期，被告徐慧未按合同约定偿还贷款本息。截止2014年12月19日，欠贷款本金150万元，利息（包括逾期利息）134267.91元、复利6923.93元。
被告徐慧、杜雯隆系夫妻关系，该笔贷款发生在其夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。现原告起诉请求判令：一、被告徐慧、杜雯隆偿还原告借款150万元、利息、罚息及复利［从欠息之日起计算至实际还清之日止，暂算至2014年12月19日利息（包括逾期利息）134267.91元、复利6923.93元］；二、原告有权对被告徐慧名下坐落于温州市翠微大道黄龙康城4组团8幢406室房屋（所有权证号：××××）折价、拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。庭审中，原告调整诉讼请求：一、判令被告徐慧、杜雯隆偿还原告借款本金150万元及利息［截止2015年5月22日的期内利息98830.41元、罚息113400元、复利11859.55元；另以本金1598830.41元为基数，按年利率12.15%（若中国人民银行公布的贷款基准利率发生调整，从调整后的10月20日起按一年期新贷款基准利率的2.025倍计算），从2015年5月23日起计算至还清之日止］；二、判令原告有权对被告徐慧名下位于温州市翠微大道黄龙康城4组团8幢406室房屋（所有权证号：××××）折价、拍卖、变卖的价款在最高额188万元范围内享有优先受偿权。
被告徐慧、杜雯隆没有答辩，也没有向本院提供证据。
经审理，本案认定事实如下：2012年10月17日，原告与被告徐慧签订《个人循环授信额度合同》一份，双方约定：原告给予被告徐慧授信额度为150万元，授信期限为从2012年10月17日起至2015年10月17日止。被告徐慧愿以位于温州市翠微大道黄龙康城4组团8幢406室房屋（所有权证号：××××）提供抵押担保，抵押担保的范围为：本合同项下徐慧所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，债务本金最高额为188万元。同年10月25日，双方向温州市房产管理局办理抵押登记手续，登记债权各类为最高额抵押，债权数额为188万元。
2013年10月10日，被告徐慧（借款人）与原告（贷款人）签订《贷款合同》一份。该合同约定：贷款金额为150万元，从2013年10月10日至2014年10月10日；贷款利率为年利率8.1%（根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮35%），利率调整方式为按年调整，每年调整日为贷款发放月年度对应月份的结息日；贷款结息方式为从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，每月结算一次，结息日为每月20日；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同日，平安银行按约向被告徐慧发放贷款150万元。被告徐慧借款后，已支付部分利息，截止2015年5月22日，被告徐慧尚欠原告借款本金150万元，期内利息98830.41元、罚息113400元、复利11859.55元。
另查明，1996年9月2日，被告徐慧、杜雯隆办理结婚登记手续。
以上事实由原告的陈述，以及原告提供的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明、工商变更登记复印件、结婚证复印件、个人循环授信额度合同、房产证复印件、土地使用权证复印件、他项权证、贷款合同、划款及扣收委托书、小微出账确认书各1份，欠息清单、身份证复印件及公民基本身份证明各2份等证据予以证实。以上证据均已在庭审中出示，两被告没有到庭质证。经审查，上述证据客观真实，本院均予以采用。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告徐慧向原告借款150万元的事实清楚，应按约偿还并支付利息。现被告徐慧没有在约定的期限内偿还借款本息，原告主张双方约定计收罚息及复利，不违反法律规定，本院予以支持。由于本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，应当按两被告夫妻共同债务处理，故原告主张由被告杜雯隆共同负担，本院予以支持。被告徐慧以其名下位于温州市翠微大道黄龙康城4组团8幢406室房屋为其债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告有权在约定最高额188万元的范围内对抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐慧、杜雯隆应于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金150万元及利息［截止2015年5月22日利息共计为224089.96元；另以1598830.41元为基数，按年利率12.15%（若中国人民银行公布的贷款基准利率发生调整，从调整后的10月20日起按一年期新贷款基准利率的2.025倍计算），从2015年5月23日起计算至本判决确定的履行之日止］；
二、如被告徐慧、杜雯隆未履行上述债务，原告平安银行股份有限公司温州分行对登记在被告徐慧名下位于温州市翠微大道黄龙康城4组团8幢406室房屋（所有权证号：××××）的折价、拍卖或变卖后的所得价款享有最高额188万元的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19571元，减半收取9785.50元，由被告徐慧、杜雯隆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 金国平
二〇一五年六月九日
书记员 李 娴
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……
《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。