江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初7505号
原告：谈金红，女，1980年1月24日出生，汉族，住扬州市广陵区。
原告：焦平军，男，1979年2月15日出生，汉族，住扬州市广陵区。
以上两原告共同委托代理人：王金华，江苏润扬律师事务所律师。
被告：丁美萍，女，1965年10月7日出生，汉族，住扬州市邗江区。
委托代理人：丁美蓉，女，1962年11月18日出生，汉族，系被告丁美萍姐姐，住扬州市广陵区。
第三人：扬州市京佳园房产中介有限公司，住所地在扬州市佳家花园203幢107号。
法定代表人：陆明凤，该公司执行董事。
委托代理人：许某，该公司员工。
原告谈金红、焦平军与被告丁美萍、第三人扬州市京佳园房产中介有限公司（以下简称京佳园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告谈金红、焦平军及其共同委托代理人王金华、被告丁美萍、第三人京佳园公司委托代理人许某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谈金红、焦平军向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行合同,将房屋过户登记至原告名下并交付房屋，被告接收剩余购房款。事实和理由：2017年4月6日，原、被告签订房地产买卖契约，合同约定原告购买被告位于扬州市××家××室房屋，购房价款106万元，双方约定定金2万元，合同签订后，双方将合同在扬州市交易中心备案登记。时至今日，原、被告多次协商，被告一直拒绝履行合同义务，不办理房屋转移登记手续。为维护原告合法权益，现诉至法院。
被告丁美萍辩称：双方约定的合同中特别划去了装修、附属设施，仅对房屋主体及车库交易达成了一致，其余部分并未完善，也不包含在房屋价款106万元中。特别条款中约定的“保证固定设施不变”是原告对我的承诺，而不是我对原告的承诺。2017年4月6日，中介方工作人员许某以三方协议要挟我，我被迫在交易备案手续上签字。综上，双方应当继续就划去的部分合同内容进行磋商确定价格，才能继续履行合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人京佳园公司辩称：被告在我公司挂牌106万元，该价格包含了全部的装修、固定设施，之所以将部分内容划掉，是由于格式合同中部分设施被告房屋里没有，因此划掉在补充协里重新约定并进行拍照固定，并要求被告保证固定设施原样不动，在去房管局办过户手续前，被告从未提过固定设施、装修另外算钱的事情。2017年6月13日贷款下来后，我在2017年6月18日通知被告办理过户手续，这时被告提出加价才愿意履行过户手续。请求法院公正判决。
当事人围绕本案的诉讼请求提供了证据，本院组织进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经举证、质证，本院确认如下事实，2017年4月6日，原告谈金红（乙方）与被告丁美萍（甲方）经第三人京佳园公司居间签订《房地产买卖合同》一份，约定甲方将坐落于扬州市××家××室房地产作价106万元出售给乙方，房屋建筑面积107.8平方米，该价格包括车库12.52平方米，水电、太阳能热水器，其中“管道煤气、油烟机、灶具、数字电视(含机顶盒)、空调、电热水器、窗帘、室内装潢、固定家具”的内容被划去。合同第十条其他事项特别约定106万元为净得价，含配套设施车库，室内保证固定设施不变；乙方在2017年4月6日前付定金2万元，余款支付方式为贷款，税费、过户费用、居间费由乙方负担，乙方需贷款，以银行放款为准。任何一方反悔，承担除定金外罚款2万元。合同签订当日，原告支付了定金2万元。2017年4月27日，原告将首付款33万元付至扬州市住房贷款担保服务中心账户。2017年4月28日，双方在扬州市房屋和产权交易中心办理了交易备案登记手续。当日，京佳园公司工作人员许某出具《补充协议》一份，承诺被告在2017年8月13日拿到房款106万元，如过期承担违约金2万元，如被告不配合中介方，同意承担违约金2万元。许某、被告均在该协议上签字。2017年6月7日，原告房屋贷款71万元打入扬州市住房贷款担保服务中心账号。2017年6月8日，原告缴纳了交易契税及个人所得税并将交易所需文件资料提交扬州市不动产登记中心。因被告不配合继续履行过户登记手续，原告遂诉至法院。
本案的争议焦点为：装修和附属设施价值是否包含在合同价款106万元中。
对争议焦点，本院认为，装修和附属设施已包含在合同价款106万元中。理由如下：1、从合同内容看，合同价款包含的事项虽然划去了“管道煤气、油烟机、灶具、数字电视(含机顶盒)、空调、电热水器、窗帘、室内装潢、固定家具”的内容，但双方在合同第十条特别约定中又注明“室内保证固定设施不变”，表明双方并非如被告所称未对固定设施进行过磋商。被告称该“保证”系原告作出，因签订协议时房屋并未交付，尚由被告控制，该“保证”理解为被告向原告承诺更合常理，被告陈述该保证是原告承诺“固定设施不变”不合情理，没有证据证明；另外，划去的部分是中介方提供的格式化内容，因交易房产附带的固定设施各不相同，在具体交易过程中有所删减确属正常，特别事项的约定是双方当事人经过仔细磋商上手写添加的内容，更能引起当事人的重视并表达当事人的真实意思，可见双方已将装修、固定设施涵盖在合同价中；2、从履行情况看，如果双方磋商时确未将装修及固定设施部分价值纳入106万元合同价款中，在签订协议20天后，原告将首付款33万元支付至托管账户，被告配合原告到不动产登记中心办理交易备案，签订补充协议同意在2017年8月13日前付清剩余房款，该一系列积极履行的行为与被告的陈述互相矛盾且不能得到合理解释。被告称受中介方胁迫，没有证据证明，本院不予采纳；3、从交易习惯看，本案双方交易的房屋系二手房，房屋主体与装修、固定设施不可分离，将房屋与附属设施一并报价是正常交易习惯，被告在庭审中也承认其在京佳园公司挂牌时并未明确房屋的报价不包含装修及附属设施。被告在签约后又称房屋价格仅指房屋主体，将房屋主体及装修、固定设施分别议价，更不符合交易习惯。
对原告主张的罚款，双方在合同中约定任何一方反悔应承担罚款2万元，该约定性质属违约金，系当事人真实意思表示，也不违反法律规定，被告拒不履行合同，原告主张该违约金，本院予以支持。
综上，本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按诚实信用原则，遵照履行。原告已支付2万元定金，剩余全部房款支付至托管账户，已履行了其主要合同义务，被告应当按约定办理房屋过户登记手续、交付房屋并接收房款，原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告谈金红、焦平军与被告丁美萍签订的《房地产买卖合同》继续履行，被告丁美萍于本判决生效之日起十日内协助原告谈金红、焦平军办理扬州市佳家南园21幢104室房屋（含车库）权属过户登记手续并将扬州市佳家南园21幢104室房屋（含车库）及附属固定设施（含水电、煤气、油烟机、灶具、太阳能热水器、固定家具、室内装潢）交付给原告谈金红、焦平军；
二、被告丁美萍于本判决生效之日起十日内接收剩余房款104万元；
三、被告丁美萍于本判决生效之日起十日内给付原告谈金红、焦平军违约金2万元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9000元，依法减半收取4500元，由被告丁美萍承担（被告负担部分费用原告已预交，本院不再退还，被告应在判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 叶城斌
二〇一七年十月二十日
书记员 张才璐