杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0110民初14505号原告：杭州安源房地产开发有限公司，住所地：杭州市余杭区临平街道陈家木桥村。法定代表人：施中安。委托代理人：韩美琴，浙江法君律师事务所律师。委托代理人：丁佳丽，浙江法君律师事务所律师。被告：马早班，女，1984年11月12日出生，住湖北省阳新县。原告杭州安源房地产开发有限公司（以下简称原告）诉被告马早班（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理，依法由审判员冯妍独任审判，后因被告马早班下落不明，本院依法组成合议庭并于2017年2月28日公开开庭。原告杭州安源房地产开发有限公司的委托代理人丁佳丽到庭参加诉讼，被告马早班经本院公告传唤未到庭，不影响本案的审理。本案现已审理终结。原告起诉称，2014年12月9日，原、被告签订了众安理想湾4幢1单元1604室商品房的《浙江省商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）。买卖合同约定被告购买原告开发的商品房，此商品房总价896827元。被告在2014年12月25日前支付了首付款276827元（该款中246000元为被告向原告的借款，借款期限为2014年12月25日起至2015年12月24日），剩余房款620000元采用银行按揭方式支付。为继续履行买卖合同，2014年12月26日。被告与交通银行股份有限公司余杭支行（以下简称“银行”）签订《个人房产抵押贷款合同》（以下简称“抵押贷款合同”）。原告为被告的贷款提供连带责任保证。被告签订抵押贷款合同后，银行于2015年2月16日放款。然而从2016年2月16日起，被告未能按抵押贷款合同约定履行还款义务，导致银行要求原告承担被告贷款本息等费用的连带清偿责任。无奈，原告于2016年5月20日向银行偿还了全部剩余贷款本息。根据买卖合同第十九条第6款的约定，被告未按期归还银行按揭贷款本息的，双方同意按合同第八条处理，原告有权解除商品房买卖合同。同时，2014年12月25日，被告出具承诺书明确承诺，其将在2015年12月24日前支付借款246000元，否则原告有权在不通知被告的情况下单方解除合同。经原告多次催讨，被告至今未偿还借款。现起诉，请求判令：1.解除原被告于2014年12月25日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预1116713）；2.被告支付违约金15万元；3.被告支付原告代偿银行款项2766.66元。原告为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：1.2014年12月25日商品房买卖合同一份，用以证明原、被告的合同关系，以及因被告断供，原告有权解除合同的事实；2.2014年12月26日个人房产抵押贷款合同一份。3.2014年12月26日《个人房产抵押贷款合同》补充协议一份证据2、3共同用以证明被告按揭支付房款，原告提供连带保证责任的事实；4.2016年4月11日律师函及快递单、快递流转网上信息一份，用以证明原告催告被告偿还银行贷款情况的事实；5.2014年12月25日借款协议一份6.2014年12月25日收据一份7.2014年12月25日承诺书一份证据5-7共同用以证明被告向原告借款246000元用于支付购房首付款，被告未按约定偿还借款，原告有权解除合同并要求被告承担违约金的事实。8.2016.5.20《债务提前到期代偿通知书》一份9.交通银行个人贷款对账单一份10.2016年5月20日《提前还款情况说明》一份11.2016年5月21日贷款结清证明一份证据8-11共同用以证明1、被告未能按借款合同约定偿还借款本息，银行已向原告催款；2、原告已为被告偿还贷款本息的事实。被告未答辩。被告未提供证据材料。原告提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告未在答辩期内提出异议。本院经审查后认为，上述证据均符合证据的采信规则，故确认其分别作为认定本案相关事实的依据。本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：2014年12月25日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预1116713）一份，约定被告购买原告开发的位于杭州市余杭区房屋一套，该房屋为预售商品房，建筑面积136.85平方米，总价款896827元。合同约定付款方式如下：被告于2014年12月25日前支付首付款276827元，剩余房款620000元采用银行按揭方式支付。同时，合同第八条约定了逾期付款的违约责任：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定……”合同第十九条第六款关于解除合同、退房银行按揭的约定为：“本合同中如买受人采用银行按揭方式支付房款，因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，并由出卖人承担担保责任的，双方同意按本合同第八条处理。”合同还就其他事项进行了约定。2014年12月25日，原、被告签订《借款协议》一份，约定：被告向原告借款246000元，用于支付购房款；借款期限自2014年12月25日起至2015年12月24日止。同日，被告向原告出具承诺书一份，承诺于2015年12月24日前支付欠款246000元，并承诺若被告未按期支付上述款项，原告有权在不通知本人的情况下单方解除合同并对上述房屋另行销售，被告已付的全部房款作为违约金支付给原告。若该房屋已办理银行抵押贷款导致原告无法单方解除合同的，被告愿意一次性付清贷款款项并配合原告解除银行抵押登记，并支付总房款50%的违约金给原告。被告支付30827元首付款给被告。同时，被告与交通银行有限公司杭州余杭支行（以下简称“银行”）签订《个人房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。原告为被告的贷款提供连带责任保证。被告签订借款合同后，银行于2015年2月6日放款。自2016年2月16日起，被告未按约履行还款义务，出现贷款逾期。2016年5月20日，交通银行有限公司杭州余杭支行向原、被告发出了提前还款通知书，宣布贷款提前到期，要求借款人限期清偿。被告未能按借款合同约定履行还款义务，导致银行要求原告承担被告贷款本息等费用的连带清偿责任。原告于2016年5月20日向银行偿还了全部剩余贷款622766.66元。2016年10月18日，原告诉至本院，望判如所请。本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。被告未按约支付购房款，是造成本次纠纷产生的原因，应当承担相应的民事责任。本案中，被告支付首付款276827元（其中246000元系其向原告的借款）后，剩余620000元虽办理按揭贷款，但自2016年2月起未按约还款，且逾期超过90日。根据合同约定，逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金100000元的诉讼请求，本院支持17320元，超出部分，本院不予支持。被告马早班经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告杭州安源房地产开发有限公司与被告马早班于2014年12月25日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预1116713）于本判决生效之日起解除；二、被告马早班支付原告杭州安源房地产开发有限公司违约金17320元，于本判决生效后十日内付清；三、被告马早班支付原告杭州安源房地产开发有限公司代偿银行款项2766.66元，于本判决生效后十日内付清；四、驳回原告杭州安源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3356元，由原告杭州安源房地产开发有限公司负担被告马早班负担117元，原告杭州安源房地产开发有限公司负担3239元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3356元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 长  冯 妍人民陪审员  朱田根人民陪审员  王寿梅二〇一七年三月二日书 记 员  孙亚梅?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?