宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第463号
原告：浙商银行股份有限公司宁波江东支行。
代表人：陈学群。
委托代理人：黄建洲、汪继平，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：杜加君。
原告浙商银行股份有限公司宁波江东支行（以下简称浙商银行江东支行）为与被告杜加君金融借款合同纠纷一案，于2015年2月3日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员汪晓原适用简易程序独任审判，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪继平到庭参加诉讼，被告杜加君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。审理中，因原告申请财产保全，本院依法做出裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
原告浙商银行江东支行起诉称：2013年1月21日，原告与被告杜加君签订（20104000）浙商银个循借字（2013）第00036号《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定：借款种类为个人经营贷款（可循环），借款额度为650000元；借款额度使用期限为自2013年1月25日起至2016年1月24日止；被告杜加君自愿在上述额度使用期限内在贷款人处形成的最高余额为650000元的债务提供担保；在上述期限内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日；在合同约定的期限和最高余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；被告杜加君以其所有的坐落于宁波市鄞州区石矸镇万国新村中区xx幢xx室的房屋及土地使用权为上述借款合同项下的借款提供最高额抵押担保，最高债权余额额为650000元，担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用等贷款人为实现债权而支付的一切费用；借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务或承诺，贷款人有权停止发放贷款，并提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权要求借款人立即偿还借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款本息，对逾期借款从逾期之日起之起在合同利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现�权的一切费用。2013年1月24日，双方依法办理了抵押登记手续。2014年1月27日，原告按约足额向被告杜加君发放贷款650000元，借款期限为2014年1月27日至2015年1月26日，年利率为7.8%。2014年10月20日，被告杜加君未能依约付息，原告联系被告未果，依据合同第十三条的约定，被告杜加君违约，原告有权提前收回已发放借款。截止2014年12月16日，被告杜加君尚欠原告贷款本金650000元，利息、罚息、复利12034.34元。综上，原、被告之间的《个人循环借款（最高额担保）合同》合法有效，被告违约行为已经损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告杜加君偿还原告贷款本金650000元，支付利息、罚息、复利12034.34元（暂计至2014年12月16日，剩余利息、罚息、复利按照《个人循环借款（最高额担保）合同》约定按实计付），支付律师费35000元，合计697034.34元；二、原告对被告杜加君名下位于宁波市鄞州区石矸镇万国新村中区xx幢xx室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：鄞房权证石字第××号，国有土地使用权证号：鄞（中）国用（2002）字第xx号］享有优先受偿权。
被告杜加君未作答辩，亦未提交任何证据。
原告浙商银行江东支行为证明其主张，向本院提交了下述证据：1.《个人循环借款（最高额抵押）合同》一份，拟证明原告与被告杜加君签订《个人循环借款（最高额抵押）合同》及双方约定的权利义务的事实；2.借款凭证、利息清单各一份，拟证明原告按约足额向被告杜加君发放贷款650000元，但被告杜加君逾期未支付利息，截止2014年12月16日，尚欠本金650000元，利息、罚息、复利12034.34元的事实；3.房产证、土地证、他项权证各一份，拟证明被告杜加君以其名下的坐落于宁波市鄞州区石矸镇万国新村中区xx幢xx室的房产及土地使用权为其在原告处的债务在最高债权余额650000元范围内提供最高额抵押担保，并办理抵押登记的事实；5.委托代理合同一份、律师费发票一份，拟证明原告为实现债权而支出律师费35000元的事实。
经庭审出示，被告杜加君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，且经本院审查，上述证据均能与原告诉称事实相互印证，故本院对原告提交的上述证据予以认定。
综上，本院认定本案事实与原告诉称一致。
另查明：原告为实现本案债权而发生律师费用35000元。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据都是真实的，陈述的事实也是真实的，否则原告愿意承担由此造成的任何法律责任。
本院认为：原告浙商银行江东支行与被告杜加君签订的《个人循环借款（最高额抵押）合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应�约全面履行，否则应承担相应的违约责任。原告按约向被告杜加君足额发放贷款后，被告杜加君未按期支付利息，已经构成违约。根据《个人循环借款（最高额抵押）合同》约定，原告有权提前收回借款本息，原告要求被告杜加君归还贷款本金650000元，支付利息、罚息、复利12034.34元，并支付自2014年12月17日起至实际履行日止按《个人循环借款（最高额担保）合同》约定计算的利息、复利、罚息，并支付原告为实现债权而发生的律师费用35000元，于法有据，本院予以支持。被告杜加君自愿以其名下的坐落于宁波市鄞州区石矸镇万国新村中区xx幢xx室的房屋及土地使用权的房产及土地使用权为其在原告处的债务在最高债权余额抵押范围内提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合法有效，原告有权对被告杜加君名下所有的坐落于宁波市鄞州区石矸镇万国新村中区xx幢xx室的房屋及土地使用权在《个人循环借款（最高额担保）合同》约定的650000元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百十三条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杜加君归还原告浙商银行股份有限公司宁波江东支行借款本金650000元，支付利息、罚息、复利12034.34元，并支付自2014年12月17日至实际履行日止按《个人循环借款（最高额担保）合同》约定计算的利息、复利、罚息；
二、被告杜加君支付原告浙商银行股份有限公司宁波江东支行为实现债权而发生的律师费用35000元；
上述第一、二项款项，被告杜加君应于本判决生效之日起十日内付�；
三、如被告杜加君未履行上述第一、二项付款义务，原告浙商银行股份有限公司宁波江东支行可就被告杜加君名下坐落于宁波市鄞州区石矸镇万国新村中区xx幢xx室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：鄞房权证石字第××号，国有土地使用权证号：鄞（中）国用（2002）字第xx号］折价，或以拍卖、变卖所得价款在《个人循环借款（最高额担保）合同》约定的抵押范围内优先受偿。
如四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费10870元，减半收取5435元，财产保全费4005元，合计9440元，由被告杜加君负担，被告杜加君应负担的案件受理费及财产保全费9440元应于本判决生效之日起五日内交纳本院。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 汪晓原
二〇一五年三月三日
代书 记员 赵 莹