福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第3015号
原告中国工商银行股份有限公司建阳支行，住所地福建省建阳区。
代表人林丽艳，行长。
委托代理人毛贵良，男，中国工商银行股份有限公司建阳支行职员，住福建省建阳市。
被告王文记，男，1980年11月4日出生，汉族，住福建省南平市建阳区将口镇。
被告何丽娟，女，1981年3月23日出生，汉族，住福建省南平市建阳区将口镇。
被告郑家兴，男，1956年7月20日出生，汉族，住福建省南平市建阳区将口镇。
被告何华芝，女，1957年9月16日出生，汉族，住福建省南平市建阳区将口。
原告中国工商银行股份有限公司建阳支行与被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘玉芹适用简易程序，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司建阳支行的委托代理人毛贵良到庭参加诉讼，被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月14日，原告与被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝签订1800000元的《个人借款最高额抵押合同》（编号：E［经营］字［南平］行［建阳］支行（2012）年（0000058）号）。合同约定，为确保被告王文记债务的履行，被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝提供位于武夷山市度假区宾廊祥夷娱乐商业广场B幢1-4层24和武夷山市五九中路人行北侧（成宇大楼）A幢7层702房产作为借款的抵押担保并办妥抵押登记。
2013年3月3日，原告与被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝签订个人经营贷款1800000元的《个人借款／担保合同》（合同编号：B［经营］字［南平］行［建阳］支行（2013）年（0000137）号），约定期限12个月，年利率6.60%，采用按月还息、到期还本法。逾期还款在原利率基础上加收50%的利率计收罚息等。该借款由被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝共同共有的坐落于武夷山市度假区宾廊祥夷娱乐商业广场B幢1-4层24房产［所有权证：房权证武夷山字第2009003**号；土地使用权证：武国用（20091）第0511号］和被告王文记、何丽娟共同共有的坐落于武夷山市五九中路人行北侧（成宇大楼）A幢7层702房产［所有权证：房权证武夷山字第2011008**号；土地使用权证：武国用（2011）第00504号］作为抵押担保。抵押物已办妥抵押登记手续，抵押登记号为潭房他证武夷山字第2012002**号。原告依合同约定履行了出借义务，但贷款到期限后，截止2015年10月21日尚欠原告借款本息2113110.23元。其中本金1799997.41元，利息330545.98元。经原告多次催讨未果，诉请法院判令1.被告王文记、何丽娟立即偿还原告借款本息2130543.39元（算至2015年10月21日，本金1799997.41元、利息330545.98元），之后的利息按合同约定算至实际清偿之日；2.如被告王文记、何丽娟不能履行还款义务，原告有权对被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝提供抵押的房产以拍卖、变卖所得款项优先清偿。
被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝未作答辩。
在本院审理过程中，原告对其主张提供以下证据：
证据一、《中国工商银行股份有限公司建阳支行营业执照》、《中国工商银行股份有限公司建阳支行代码证》、被告的《身份证》，以此证明原告具有贷款的主体资格，被告具有借款、担保的主体资格的事实；
证据二、《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：E［抵押］字［南平］行［建阳］支行（2012）年（0000058）号）、房屋所有权证（证号：房权证武夷山字第200900314、2011008**号）、土地使用权证［证号：武国用（2009）第0511号、（2011）第0504号］、他项权利证（证号：房他证武夷山字第2012002**号）《借款凭证》、《个人借款／担保合同》（合同编号：B［经营］字［南平］行［建阳］支行（2013）年（0000536）号）、利息清单，以此证明被告借款、抵押、担保以及欠款的事实；
证据三、中国工商银行催收贷款本息通知书，以此证明被告未履行合同主要债务原告向被告催收的事实。
被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝未提交证据。
本院认为，被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝未到庭参加诉讼，亦未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。原告提供的证据符合证据的形式要件，与本案具有关联性，本院予以确认，可以作为认定事实的依据。
经审理查明，2013年5月20日，原告与被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝签订《个人借款最高额抵押合同》，合同编号：E［经营］字［南平］行［建阳］支行（2012）年（0000058）号，合同约定担保的债权包括自2012年2月15日至2015年2月15日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币1800000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同等文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝自愿以其共有的坐落于武夷山市度假区宾廊祥夷娱乐商业广场B幢1-4层24房产［所有权证：房权证武夷山字第200900314-1、2、3、4号；土地使用权证：武国用（2009）第0511号］和被告王文记、何丽娟共同共有的坐落于武夷山市五九中路人行北侧（成宇大楼）A幢7层702房产［所有权证：房权证武夷山字第201100833-1、2号；土地使用权证：武国用（2011）第00504号］，作为原告依据上述约定贷款给被告王文记、何丽娟形成的债权提供抵押担保，并于2012年2月15日在武夷山市房地产管理处办理了房产抵押登记（房屋他项权证号：房他证武夷山字第2012002**号）。2013年3月3日被告王文记、何丽娟因经营需要向原告借款，双方签订《个人借款／担保合同》，合同编号：B［经营］字［南平］行［建阳］支行（2013）年（0000137）号，合同约定，被告王文记、何丽娟向原告借款1800000元；借款期限1年，实际借款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为年固定利率，即6.60%，按月结息，到期还本，结息日如借款人未指定，为与贷款实际发放日相对应，无对应日则当月最后一日为还款日；贷款逾期，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%计收利息；放款方式为受托支付，即借款人授权贷款人将贷款一次性划入钟开盛9558801406101529814账户；贷款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同为E［经营］字［南平］行［建阳］支行（2012）年（0000058）号《个人借款最高额抵押合同》等内容。2013年3月4日，原告按合同约定的方式向被告王文记、何丽娟发放了1800000元的贷款。依据约定，借款到期日期为2014年3月4日，借款年利率为6.60%，逾期年利率为9.90%。借款后被告王文记、何丽娟支付利息至2014年2月21日止，此后被告王文记、何丽娟未按约定归还本息，截至2015年10月21日止被告王文记、何丽娟拖欠原告借款本金1799997.41元，利息330545.98元。
另查明，2014年3月5日原告向被告何丽娟送达了个人贷款逾期催收通知书、2015年7月2日原告向被告王文记送达了个人贷款逾期催收通知书。
本院认为，原告与被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝签订的《个人借款最高额抵押合同》、原告与被告王文记、何丽娟签订的《个人借款／担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后原告依约履行了出借义务，被告王文记、何丽娟应按约定归还借款，逾期还款应承担违约责任，对原告要求被告王文记、何丽娟偿还所欠原告的借款本息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝以其所有的房产对被告王文记、何丽娟的借款设定最高额抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，现约定的债权确定期间届满，原告的债权确定，被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝应以设定抵押的房产对借款承担抵押担保责任。被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王文记、何丽娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司建阳支行借款本金1799997.41元及其利息330545.98元（该利息计算至2015年10月21日，之后利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）；
二、如被告王文记、何丽娟未履行上述第一项确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司建阳支行有权对被告王文记、何丽娟设定抵押的坐落于武夷山市五九中路人行北侧（成宇大楼）A幢7层702房产［所有权证号：房权证武夷山字第201100833-1、2号；土地使用权证号：武国用（2011）第00504号］和被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝设定抵押的坐落于武夷山市度假区宾廊祥夷娱乐商业广场B幢1-4层24房产［所有权证号：房权证武夷山字第200900314-1、2、3、4号；土地使用权证号：武国用（2009）第0511号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费23488元，依法减半收取11744元，由被告王文记、何丽娟、郑家兴、何华芝共负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 刘玉芹
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 张 菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。