重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0101民初2295号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区电报路265号，统一社会信用代码91500101671015254A。
负责人：黄光万，行长。
委托诉讼代理人：谢泽仁，重庆君之合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝林平，重庆君之合律师事务所律师。
被告：邓永川，男，1964年2月10日出生，汉族，住重庆市万州区。
被告：刘光利，女，1970年4月30日出生，汉族，住重庆市万州区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行（以下简称邮政银行万州分行）与被告邓永川、刘光利金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行万州分行的委托代理人谢泽仁、被告邓永川到庭参加诉讼。被告刘光利经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行万州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓永川、刘光利偿还借款本金238434.58元及截止2018年3月12日止的利息、罚息8506.42元，从2018年3月13日起以所欠本金为基数按中国人民银行同期贷款利率为基数上浮45%之后的1.5倍支付罚息至付清时止；2、原告实现债权的律师费7500元由二被告承担。3、对二被告所有的位于重庆市万州区金港路***号***室房屋【产权证编号***房地证****字第*****】变现所获价款优先受偿。事实和理由：2015年3月18日，原告与二被告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》。约定被告以房屋作抵押担保向原告借款29万元。借款期限120个月。贷款利率为浮动利率，在基准利率上浮45%。还款方式为等额本息。2015年4月15日，原告分别向被告发放贷款20万元和9万元。借款后，被告就9万元借款归还了2017年9月15日前的各期本息，之后未再还款；20万元借款，被告归还了2017年10月15日前的各期本息。截止2018年3月12日，被告积欠利息、逾期利息8506.42元。尚欠本金238434.58元未清偿。原告为实现债权，委托律师产生律师费7500元。
被告邓永川辩称，向原告借款29万元属实。之前一直在还款，后来资金紧张后才没有还款。借款约定是等额本息还款法，剩余借款本金有出入，不予认可。
被告刘光利未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年4月8日，原告（贷款人）与被告邓永川、刘光利（借款人）签订《个人额度借款合同》。约定原告为被告提供可以循环使用的借款额度29万元。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮45%执行。并按下列公司换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。贷款发放后如遇利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）以及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。若逾期还款，按贷款利率1.5倍计算罚息；借款人未按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。若借款人违约，原告有权提前收回贷款，立即清偿全部贷款本息；本合同订立和履行过程中的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。贷款人授权代表周艳签字并盖章，借款人邓永川，共同借款人刘光利签字，并捺印。
2015年4月8日，原告（担保权人）与被告邓永川（担保人）签订《个人最高额担保合同》约定：《额度借款合同》和该合同项下《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同。被担保的主债权为担保权人依据主合同形成的债权。担保人承担担保责任的主债权本金金额为最高不超过29万元，担保人承担担保责任的债权发生期间为2015年4月8日至2028年4月8日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。保证人保证期间至主合同约定的借款人履行履行债务期限届满之日后两年止。担保权人邮政银行万州分行授权代理人周艳签字并盖章，抵押人邓永川和抵押共有人刘光利签字捺印。被告邓永川以其所有的位于重庆市万州区金港路***号***室房屋【产权证编号***房地证****字第*****、建筑面积110.12㎡】为前述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》载明：借款人邓永川，《个人额度借款合同》额度内申请个人消费借款20万元和9万元，期限120月，还款方式等额本息，用于住房装修和购买家电。借款利率为年利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮45%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。借款人邓永川、刘光利于2015年4月15日签字。
2015年4月15日，原告向被告发放借款20万元和9万元。借款后，放款时执行年利率8.555%。借款期限从2015年4月15日至2025年4月15日。被告就9万元借款归还了2017年9月15日前的各期本息，截止2018年3月12日止尚欠贷款本金73996.93元，利息、罚息2654.31元。20万元借款，被告归还了2017年10月15日前的各期本息，截止2018年3月12日止尚欠贷款本金164437.65元，利息、罚息5852.11元。原告为实现债权，委托律师产生律师服务费7500元。2016年，中国人民银行最后一次利率调整后，五年期以上贷款基准年利率为4.9%。
本院认为，二被告未按约归还借款。原告宣布贷款提前到期符合合同约定和法律规定，要求被告立即归还剩余贷款并结清积欠利息、罚息，对抵押物变现所获价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。原告主张2018年3月12日为贷款到期日，本院予以确认。借款合同约定因被告违约，守约方的律师费依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。同时，《个人最高额担保合同》约定担保的范围包括律师费，且借款人和抵押人均为被告邓永川。因此，结合《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》的文义，原告因诉讼产生的律师费应由二被告承担。原告据此请求被告承担律师服务费符合合同约定和法律规定。结合本案诉讼标的、案件难易程度和诉讼发生地。原告主张律师费7500元符合重庆市律师服务收费指导标准，本院予以认定。被告以其房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。原告请求对抵押物变现所获价款优先受偿符合法律规定。
综上所述，原告请求被告邓永川、刘光利归还借款、支付利息、逾期利息；由二被告支付原告律师服务费7500元；对抵押房屋变现价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓永川、刘光利于本判决生效后三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行2018年3月12日前积欠利息、逾期利息8506.42元、借款本金238434.58元。并从2018年3月13日起按《个人额度借款合同》约定罚息利率计付罚息至付清时止。
二、被告邓永川、刘光利于本判决生效后三日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行律师服务费7500元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行对被告邓永川所有的位于重庆市万州区金港路***号***室房屋【产权证编号***房地证****字第*****号、建筑面积110.12㎡】变现所获价款在本判决所确定的给付义务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4979元，适用简易程序减半收取2490元。由被告邓永川、刘光利负担。原告已预缴，二被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 余正海
二〇一八年三月二十八日
法官助理 余 菁
书 记 员 张媛媛