宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第1802号
原告王喜，男，1963年2月6日出生，汉族，个体，住银川市兴庆区。
委托代理人刘静，宁夏宁众律师事务所律师。
被告宁夏银峰房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区朝阳东街89号。
法定代表人王万军，系该公司董事长。
委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。
原告王喜与被告宁夏银峰房地产开发有限公司（以下简称银峰房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理。依法由代理审判员张白茹适用简易程序于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告王喜的委托代理人刘静到庭参加诉讼，被告银峰房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告购买被告开发建设的大武口区金峰国际购物中心第三层S3-30号商铺（建筑面积63.90平方米，房屋价款共计413816元）。2012年7月19日，原告与被告签订《金峰国际内铺业主启动商场承诺书》，原告接受被告统一招商经营管理的经营模式，被告承诺：从招商启动之日起为招商计算租金日，租金按合同购房款的7%／年计算按月支付各商户。2012年11月14日，原、被告签订书面《托管协议》，对托管期限、托管金支付方式、违约金等事项进行了约定。承诺书签订后，原告即将商铺托管给被告，但被告违约，至今未向原告支付分文托管金，原告与被告协商未果，原告诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付托管金57934.24元（2012年7月19日到2014年7月19日）；2.判决被告向原告支付违约金30000元；以上两项合计87934.24元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告银峰房地产公司未到庭，无答辩意见，无质证意见。
原告为证实自己的主张向法庭提交的证据：
承诺书1份（复印件，原件当庭核对无异后已退还原告）、托管协议1份（复印件，原件当庭核对无异后已退还原告），用以证实1.原告承诺从招商启动之日起为招商计算租金日，即2012年7月19日开始计算租金；2.被告依据托管协议第八条第四点，应向原告支付违约金，原告已履行完毕合同义务，被告违约。
庭审后，被告银峰房地产公司向本院提交证据承诺书一份（复印件，与原告提交的证据一致），用以证实双方约定的计算租金日为自招商启动之日起，到目前为止该商场尚未启动，被告不应当向原告支付租金。
原告对被告提交的该份证据的质证意见为，对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的有异议。原、被告双方2012年11月14日签订的正式托管协议第九条第四点约定仅认可协议前签署的认铺单、内部装修委托书、补充协议继续有效，承诺书已经无效。
本院对原、被告提交的证据的综合认证意见为：原告提交的承诺书、托管协议真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。被告庭后提交的承诺书与原告提交的证据一致，对被告提交的该份证据本院予以确认。
根据原告的当庭陈述、举证以及被告庭后提交的证据和原告的质证意见，结合本院已确认的证据，确认以下事实：
原告出资413816元购买被告开发的金峰国际购物中心第3层第S3-30号铺位，建筑面积63.90平方米，房款总计413816元。原告将房屋交给被告整体经营，统一管理。2012年7月19日，原告与被告签订《金峰国际内铺业主启动商场承诺书》，约定从招商启动之日起为招商计算租金日，租金按照合同约定的7%／年计算按月支付商户。2012年11月14日，原、被告签订《委托管理协议》，由被告对原告购买的房屋进行管理、经营，协议第四条约定托管金于原、被告签订协议之日起计算，每年按照所购商铺总价款的7%作为年托管金，由被告支付给原告。托管金按月支付。合同第八条约定，被告不向原告支付托管金，每逾期一日按应未付托管金的2%向原告支付违约金。双方在协议的特别条款中写明协议签订后，原、被告已经签署的《认铺单》、《金峰国际商业内部装修委托书》、《补充协议》等继续有效，但其内容与本协议有抵触的地方以本协议为主。双方在合同中签字、捺印。合同签订后，被告一直未能支付原告托管金，原告索要未果，诉至法院，请求判如所请。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从双方当事人提交的证据来看，原、被告签订的委托管理协议实质上是被告租赁原告的商铺并支付租金的租赁合同。原告将自己购买的金峰国际购物中心第三层S3-30号房屋出租给被告管理、经营，被告应当按照合同约定支付租金。被告提交的承诺书虽然写明“从招商启动之日起为招商计算租金日”，但承诺书之后2012年11月14日双方签订委托管理协议，约定自协议签订之日起计算托管金，由被告支付原告。从双方当事人的约定来看，托管金的实质是被告租赁原告的商铺应当支付的租金，该约定系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方当事人应当遵守该约定，故对原告主张的托管金本院予以支持，但原告计算有误，本院予以调整，自2012年11月14日合同签订之日至2014年8月20日法庭辩论终结前，被告应当支付原告托管金为51109.11元（413816元×7%÷365天×644天）。原、被告在协议中约定，如被告未按期向原告支付托管金，每逾期1日按应未付托管金的2%向原告交纳违约金，原告以约定违约金过高为由将违约金调整为3万元，原告的主张不违反法律规定，本院予以支持。被告银峰房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对所享有的诉讼权利的放弃，应当承担相应的不利法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏银峰房地产开发有限公司支付原告王喜托管金51109.11元；
二、被告宁夏银峰房地产开发有限公司支付原告王喜违约金3万元；
上述款项于本判决生效后五日内付清。
三、驳回原告王喜的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1998元，减半收取999元，由原告王喜负担78元，由被告宁夏银峰房地产开发有限公司负担921元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 张白茹
二〇一四年十月十七日
书 记 员 潘 伟
附：本判决适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。