福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初2805号
原告：福建旺辉房地产开发有限公司，住所地福建省南平市滨江中路335号四层。
法定代表人：詹贤灼，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。
被告：蔡永洪，男，1977年10月30日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。
被告：陈美云，女，1982年1月15日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。
原告福建旺辉房地产开发有限公司（以下简称旺辉公司）与被告蔡永洪、陈美云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序进行审理。因本院通过其他方式无法向被告蔡永洪、陈美云送达起诉材料，本院于2017年10月12日裁定将本案转为适用普通程序进行审理。本院于2018年1月25日公开开庭审理本案。原告旺辉公司的委托诉讼代理人高继榕到庭参加诉讼。被告蔡永洪、陈美云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
旺辉公司向本院提出诉讼请求：1.解除旺辉公司与蔡永洪、陈美云签订的合同编号为201602279号《商品房买卖合同》，并撤销第101606280014号《南平市商品房买卖合同备案信息表》的备案登记及南房预字第201604676号《房屋预告登记证明》；2.蔡永洪、陈美云赔付旺辉公司违约金93000元。事实和理由：2016年6月28日，旺辉公司与蔡永洪、陈美云就蔡永洪、陈美云购买旺辉公司开发建设的位于南平市工业路108号旺辉江景名苑4幢401室房屋一套（建筑面积为157.95平方米）签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份。合同约定：房屋总价款为93万元，蔡永洪、陈美云首付购房款233000元，余款697000元向银行贷款的方式支付；买受人应于合同签订当日，按银行办理按揭贷款的要求向出卖人提供完整的、真实的、合法的申请按揭贷款所需的全部资料；如买受人在七日内未交齐申请贷款所需的全部材料或未办理完成相关手续的，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。合同签订后，蔡永洪、陈美云仅支付购房款5000元，双方便于2016年8月17日、8月19日分别在南平市房地产交易登记服务中心办理《南平市商品房买卖合同备案信息表》的备案登记及《房屋预告登记证明》。但蔡永洪、陈美云未付足首付，也未按期向银行办理按揭手续。2017年7月19日，旺辉公司向蔡永洪、陈美云正式发出《关于限期履行购房义务立即办理银行按揭手续通知》，要求蔡永洪、陈美云履约，但蔡永洪、陈美云仍未履行合同义务，严重损害了旺辉公司的利益。旺辉公司特诉至法院，以维护自身的合法权益。
蔡永洪、陈美云未作答辩。
旺辉公司为支持其诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.《商品房买卖合同》（合同号：第201602279号）及《合同补充协议》一份、《收款收据》一份，证据2.《南平市商品房买卖合同备案信息表》一份、《房屋预告登记证明》一份，证据3.《关于限期履行购房合同义务立即办理银行按揭贷款手续通知》一份、邮政快递单一份，证据4.结婚证一份。本院认为，蔡永洪、陈美云未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。旺辉公司提交的证据具有真实性、合法性，对其提出的待证事实具有证明力，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
旺辉公司以出让方式取得位于南平市工业路108号，编号为2010-丁-06地块的土地使用权。经批准，旺辉公司在上述地块建设商品房，定名为旺辉江景名苑。后经南平市建设局批准，旺辉公司取得了商品房预售许可证，证号为南房预售证第2014006号。2016年6月28日，旺辉公司与蔡永洪、陈美云夫妻签订一份《商品房买卖合同》（编号：201602279。合同约定：旺辉公司将南平市工业路108号第4幢4层401室房屋出售给蔡永洪、陈美云；该房屋建筑面积为157.95平方米；房屋单价为5887.94元，房屋总价款为93万元；首期付款233000元，二期付款697000元（银行按揭贷款）。该合同的附件六《合同补充协议》第三条约定：“……2、买受人应于本合同签订当日，按银行办理按揭贷款的要求向出卖人提供完整的、真实的、合法的申请按揭贷款所需的全部资料，若银行审批需要增加或者替换相关按揭材料，买受人应于接到通知后七日内提供应增加的资料。如买受人在七日内未交齐申请贷款所需的全部材料或未办理完成相关手续的，每逾期一天，买受人以申请按揭贷款总额为基数，按照日万分之一的比率向出卖人计付违约金，合同继续履行；逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。”合同签订后，蔡永洪、陈美云向旺辉公司支付了首付款5000元。2016年8月17日，双方在南平市房地产交易登记服务中心（现更名为南平市不动产登记中心）为前述《商品房买卖合同》办理了合同备案登记（业务宗号：101606280014）。双方此后又办理了预购商品房预购登记手续，《房屋预告登记证明》证号为南房预字第201604676号。蔡永洪、陈美云未按期向旺辉公司提交申请银行按揭的材料，也未向银行办理按揭贷款手续。旺辉公司于2017年7月20日向蔡永洪、陈美云发出一份《关于限期履行购房合同义务立即办理银行按揭贷款手续通知》，要求蔡永洪、陈美云收到通知后七日内办理按揭贷款申请手续。此后，蔡永洪、陈美云仍未办理按揭贷款手续，旺辉公司遂诉至本院。
本院认为，旺辉公司与蔡永洪、陈美云签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
关于旺辉公司主张解除《商品房买卖合同》及支付违约金的诉讼请求。《商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》第三条第二款约定：“买受人应于本合同签订当日，按银行办理按揭贷款的要求向出卖人提供完整的、真实的、合法的申请按揭贷款所需的全部资料，若银行审批需要增加或者替换相关按揭材料，买受人应于接到通知后七日内提供应增加的资料。如买受人在七日内未交齐申请贷款所需的全部材料或未办理完成相关手续的，每逾期一天，买受人以申请按揭贷款总额为基数，按照日万分之一的比率向出卖人计付违约金，合同继续履行；逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。”本案中，蔡永洪、陈美云未在合同约定期间内向旺辉公司提供申请按揭贷款材料，且经旺辉公司书面催告后仍未提交，已构成违约，合同解除条件已成就。故旺辉公司主张解除《商品房买卖合同》，并主张蔡永洪、陈美云支付违约金93000元（合同总价款93万元×10%）的诉讼请求，具有合同依据，予以支持。
关于《商品房买卖合同》解除后的法律后果的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因旺辉公司与蔡永洪、陈美云已办理《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续，在双方合同解除后，蔡永洪、陈美云应当协助旺辉公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续。故对旺辉公司的该项诉讼请求予以支持。同时，蔡永洪、陈美云在签订《商品房买卖合同》后，已向旺辉公司支付购房首付款5000元。旺辉公司在合同解除后应当将购房款5000元返还给蔡永洪、陈美云。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建旺辉房地产开发有限公司与蔡永洪、陈美云于2016年6月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201602279）；
二、蔡永洪、陈美云于本判决生效之日起七日内协助福建旺辉房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记的注销手续；
三、蔡永洪、陈美云于本判决生效之日起七日内支付福建旺辉房地产开发有限公司违约金93000元；
四、福建旺辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还蔡永洪、陈美云购房款5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费2125元、公告费400元，由蔡永洪、陈美云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 徐华强
人民陪审员 张 怡
人民陪审员 蔡柏俤
二〇一八年一月二十五日
法官 助理 卫瑞霖
书 记 员 陈 芳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。