烟台市福山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）福商初字第3号
原告：烟台德信典当有限责任公司。
被告：烟台市百舸苑置业有限公司。
原告烟台德信典当有限责任公司诉被告烟台市百舸苑置业有限公司典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告烟台德信典当有限责任公司委托代理人谢向阳到庭参加了诉讼，被告烟台市百舸苑置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告烟台德信典当有限责任公司诉称：2011年1月14日，原、被告签订《房地产抵押典当合同》。合同约定，被告自愿将其所有的位于烟台市福山区福海路160号房产（房产所有权证号：烟房权证福自字第Z003**号房产中的第三层，建筑面积1932.36平方米，土地使用权证号：福国用（2002）字第2155号中的602.7平方米）抵押给原告作为典当担保。典当期限自2011年1月14日至2011年2月13日止。典当期满，如被告资金紧张，不能赎当，需提前5日向原告提出续当申请，经原告同意后方可办理续当手续。当金利率按月利率5.35‰计算，在被告赎当或续当时按实际天数计收，当金综合服务费率每月为27‰，被告每月借款日前向原告交纳综合服务费，被告逾期时，除补交逾期天数息、费外，还需每日按当金的0.5%支付逾期违约金。典当期满后五日内，被告既不赎当，又不续当的即为绝当。绝当后，被告自愿放弃抵押的房产，同意原告对该房产按有关规定处理，以此来抵偿原告的当金本息和综合服务费，或者由原告委托拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分退还被告，不足部分向被告追索。合同第三条第二款还同时规定，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同签订后，原告依约向被告发放当金2000000元整并签订当票，后被告又向原告申请续当到2011年6月15日，之后被告既未赎当，也未续当，而且没有偿还当金、利息、综合服务费及违约金，原告多次催促未果。现诉至法院，要求（一）判令被告偿还原告当金2000000元、当金利息64200元、当金综合服务费324000元及逾期违约金（利息、综合服务费、逾期违约金自2011年6月15日开始计算至2011年12月15日，以后连续计算至当金付清之日止）；（二）判决被告支付原告实现债权的律师费107928元；（三）确认原告对被告抵押并绝当的房屋及土地使用权享有优先受偿权，并依法拍卖处理上述财产以清偿原告的债权。
被告烟台市百舸苑置业有限公司未答辩
经审理查明：原告烟台德信典当有限责任公司（下称乙方）与被告烟台市百舸苑置业有限公司（下称甲方）于2011年1月14日签订房地产抵押典当合同，合同约定：1、甲方自愿将其所有的位于烟台市福山区福海路160号房产（房产所有权证号：烟房权证福自字第Z003**号房产中的第三层，建筑面积1932.36平方米，土地使用权证号：福国用（2002）字第2155号中的602.7平方米）抵押给原告作为典当担保。典当期限自2011年1月14日至2011年2月13日止。典当期满，如甲方资金紧张，不能赎当，需提前5日向乙方提出续当申请，经乙方同意后方可办理续当手续，在续当期内，本合同及当票在续当期间有效。2、当金利率按月利率5.35‰计算，在甲方赎当或续当时按实际天数计收，当金综合服务费率每月为27‰，甲方每月借款日前向乙方交纳综合服务费，甲方逾期时，除补交逾期天数息、费外，还需每日按当金的0.5%支付逾期违约金。3、典当期满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按有关规定处理，以此来抵偿乙方的当金本息和综合服务费，或者由乙方委托拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分退还当户，不足部分向当户追索。4、因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同签订后，原告依约向被告发放当金2000000元。
合同签订当日即2011年1月14日，原告向被告出具的当票中载明：扣除30天的综合费用54000元后，原告实际向被告发放了1946000元，综合费用月利率为27‰，利息月利率为5.35‰，典当期限自2011年1月14日起至2011年2月14日止。当日，被告向原告出具了同意抵押承诺书“本公司承诺：同意以位于山东省烟台市福山区福海路160号房产（房产所有权证编号：烟房权证福自字第Z003**号，国有土地使用权证编号：福国用（2002）字第2155号）作为抵押物，为借款烟台市百舸苑置业有限公司依房地产抵押典当合同（合同编号：2011
--1--03）所产生的债务提供担保，担保义务与责任以上述合同中有关约定为准。
被告取得当金后本金分文未付，仅支付了2011年1月14日至2011年6月15日前的综合费用及利息，违约拖欠2011年6月15日后至今的利息及综合费用。原告为本案诉讼委托山东福阳律师事务所律师参加诉讼，花费了律师代理费用107928元。
以上事实，有原告提供的房地产抵押典当合同、当票、同意抵押承诺书、房地产抵押清单、委托代理合同、收款收据借款在案为凭。
本院认为：原告烟台德信典当有限责任公司与被告烟台市百舸苑置业有限公司签订的房地产抵押典当合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效之合同，原、被告应按合同约定全面履行各自的权利义务。履约中，原告已按合同约定向被告发放了当金人民币2000000元，被告取得当金后仅支付了2011年1月14日至2011年6月15日前的综合费用及利息，当金分文未付且违约拖欠2011年6月15日后至今的利息及综合费用，被告也未将抵押之房地产交由原告变卖受偿，原告为本案诉讼支付了律师代理费用107928元的事实清楚，证据充分。原告主张被告应给付其利息64200元（利率按月利率5.35‰计，自2011年6月15日起计算至2011年12月15日）、综合费用324000元（综合费用按月利率27‰计，自2011年6月15日起至2011年12月15日），依照商务部、公安部颁布的《典当管理办法》“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行，典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”的相关规定，本院认为房地产抵押典当合同中当金利率为月利率5.35‰、当金综合服务费率为月利率27‰的约定符合相关法律法规规定，故本院对原告主张予以支持。原告主张被告应给付其逾期违约金256800元（违约金按2000000×5.35‰×4×6个月计），因原告在庭审中自愿将违约金降到按同期银行贷款利率4倍标准主张，故本院对原告该项主张予以支持。综上，被告应给付原告当金2000000元、利息64200元（利率按月利率5.35‰计，自2011年6月15日起计算至2011年12月15日）、综合费用324000元（综合费用按月利率27‰计，自2011年6月15日起至2011年12月15日）、逾期违约金256800元（违约金自2011年6月15日起至2011年12月15按2000000×5.35‰×4×6个月计）、律师代理费107928元，共计2752928元及自2011年12月15日起至被告给付之日的利息、综合费用、违约金。根据物权法的相关规定和双方签订的房地产抵押典当合同的约定，原告可对被告抵押并绝当的房屋及土地使用权享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十四条、第四十六条、《典当管理办法》第三十七条、第三十八条的规定，判决如下：
被告烟台市百舸苑置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告烟台德信典当有限责任公司当金人民币2000000元、利息64200元（利率按月利率5.35‰计，自2011年6月15日起计算至2011年12月15日）、综合费用324000元（综合费用按月利率27‰计，自2011年6月15日起至2011年12月15日）、逾期违约金256800元（违约金自2011年6月15日起至2011年12月15按2000000×5.35‰×4×6个月计）。同时自2011年12月15日起至被告付款之日止，仍分别按月利5.35‰和27‰计付利息和综合费用给原告。
被告烟台市百舸苑置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告烟台德信典当有限责任公司本案律师费用107928元。
确认原告烟台德信典当有限责任公司对被告烟台市百舸苑置业有限公司抵押的位于烟台市福山区福海路160号房产（房产所有权证号：烟房权证福自字第Z003**号房产中的第三层，建筑面积1932.36平方米，土地使用权证号：福国用（2002）字第2155号中的602.7平方米）的房地产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
案件受理费26769元、诉讼保全费5000元，由被告负担。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付的义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判长 王旭孟
审判员 吴小鹏
陪审员 姜 超
二〇一二年一月十二日
书记员 王 桢