宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞商初字第2078号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行。住所地：浙江省宁波高新区聚贤路***号。
代表人：万恩平，该分行行长。
委托代理人：杨始育，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：宁波北能燃料有限公司。住所地：浙江省宁波市北仑区新碶明州西路***号*#厂房-31。
法定代表人：魏荣传，该公司执行董事兼经理。
被告：余键，无固定职业。
被告：黄彩娣，无固定职业。
被告：王吉义，合肥新都房地产开发有限公司执行董事。
被告：李佳，无固定职业。
被告：应瑞瑛，无固定职业。
被告：安徽博鸿房地产开发有限公司。住所地：安徽省合肥市新站区颍河路香江生态丽景**#***室。
法定代表人：王能友，该公司执行董事。
被告：合肥新都房地产开发有限公司。住所地：安徽省合肥市肥西路**号兴科大厦***室。
法定代表人：王能友（公民身份号码为3302241924********），该公司经理。
被告王吉义、李佳、应瑞瑛、安徽博鸿房地产开发有限公司、合肥新都房地产开发有限公司的共同委托代理人：邬烈雄，合肥新都房地产开发有限公司员工。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行（以下简称民生银行宁波分行）为与被告宁波北能燃料有限公司（以下简称北能公司）、余键、黄彩娣、王吉义、李佳、应瑞瑛、安徽博鸿房地产开发有限公司（以下简称博鸿公司）、合肥新都房地产开发有限公司（以下简称新都公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年10月13日向本院起诉，请求判令：一、北能公司归还民生银行宁波分行借款本金3800万元，并支付利息317396.94元、罚息994.15元（暂计算至2015年9月20日，之后的利息、罚息（含复利）继续按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、北能公司支付民生银行宁波分行为实现本案债权而支出的律师代理费253800元；三、确认民生银行宁波分行对李佳抵押的位于安徽省合肥市瑶海区胜利广场与站前路交口光大国际广场D区商101、102、124、140、141、142、201、202、203室的商业用房［房屋所有权证号：房地权证合瑶字第××号，国有土地使用权证号：瑶海合国用（2012）第04589号］，对应瑞瑛抵押的位于安徽省合肥市瑶海区胜利广场与站前路交口光大国际广场D区商108至115室、商143至145室的商业用房［房屋所有权证号：房地权证合瑶字第××号，国有土地使用权证号：瑶海合国用（2012）第04588号］，对博鸿公司抵押的位于安徽省合肥市瑶海区胜利广场与站前路交口光大国际广场D区601至607室、701至721室的办公用房［房屋所有权证号：房地权证合产字第××号，国有土地使用权证号：瑶海合国用（2012）第04713号］，对新都公司抵押的位于安徽省合肥市蜀山区绩溪路321号万象新天小区1幢2幢3幢商1-105、1-108、1-127至1-140室的商业用房［房屋所有权证号：房地权证合产字第××号，国有土地使用权证号：合国用（2013）第蜀山15044号］享有优先受偿权；四、余键、黄彩娣、王吉义、应瑞瑛对上述第一、二项债务承担连带保证责任。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：
2015年6月9日，北能公司与民生银行宁波分行签订了编号为公授信字第甬20150069号的《综合授信合同》一份，约定民生银行宁波分行给予北能公司3800万元的最高授信额度，授信期间为2015年6月9日至2018年6月8日，授信额度可用于贷款。同日，博鸿公司与民生银行宁波分行签订了编号为公高抵字第甬20150035号的《最高额抵押合同》一份，约定博鸿公司自愿以其位于安徽省合肥市瑶海区胜利广场与站前路交口光大国际广场D区601至607室、701至721室的办公用房［房屋所有权证号：房地权证合产字第××号，国有土地使用权证号：瑶海合国用（2012）第04713号］为北能公司在上述《综合授信合同》项下发生的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1000万元。2015年6月25日，博鸿公司办理了抵押登记手续（他项权证号：房地产他证合产字第8210097377号）。2015年6月9日，新都公司与民生银行宁波分行签订了编号为公高抵字第甬20150036号的《最高额抵押合同》一份，约定新都公司自愿以其位于安徽省合肥市蜀山区绩溪路321号万象新天小区1幢2幢3幢商1-105、1-108、1-127至1-140室的商业用房［房屋所有权证号：房地权证合产字第××号，国有土地使用权证号：合国用（2013）第蜀山15044号］为北能公司在上述《综合授信合同》项下发生的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为200万元。2015年6月25日，新都公司办理了抵押登记手续（他项权证号：房地产他证合产字第8210097222号）。2015年6月9日，李佳与民生银行宁波分行签订了编号为个高抵字第甬20150020号的《最高额担保合同》一份，约定李佳自愿以其位于安徽省合肥市瑶海区胜利广场与站前路交口光大国际广场D区商101、102、124、140、141、142、201、202、203室的商业用房［房屋所有权证号：房地权证合瑶字第××号，国有土地使用权证号：瑶海合国用（2012）第04589号］为北能公司在上述《综合授信合同》项下发生的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1800万元。2015年6月16日，李佳办理了抵押登记手续（他项权证号：房地产他证合瑶字第8220050534号）。2015年6月9日，应瑞瑛与民生银行宁波分行签订了编号为个高抵字第甬20150021号的《最高额担保合同》一份，约定应瑞瑛自愿以其位于安徽省合肥市瑶海区胜利广场与站前路交口光大国际广场D区商108至115室、商143至145室的商业用房［房屋所有权证号：房地权证合瑶字第××号，国有土地使用权证号：瑶海合国用（2012）第04588号］为北能公司在上述《综合授信合同》项下发生的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为800万元。2015年6月16日，应瑞瑛办理了抵押登记手续（他项权证号：房地产他证合瑶字第8220050533号）。2015年6月9日，余键与民生银行宁波分行签订了编号为个高保字第甬20150155号的《最高额担保合同》一份，约定余键自愿为北能公司在上述《综合授信合同》项下发生的债务提供最高额保证担保，担保的最高债权额为3800万元；保证方式为连带责任保证；余键放弃任何其他担保的优先抗辩权，等等。同日，民生银行宁波分行与黄彩娣、王吉义、应瑞瑛分别签订了编号为个高保字第甬20150156号、个高保字第甬20150157号、个高保字第甬20150158号的《最高额担保合同》各一份，约定内容同前份《最高额担保合同》。上述《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》均约定担保人所担保的最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，担保人对主债权本金及利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）和所有其他应付费用均承担担保责任；主合同项下借款可用于借新还旧，担保人自愿承担担保责任，等等。
2015年6月30日，民生银行宁波分行与北能公司签订了编号为公借贷字第甬流贷20150068号的《流动资金贷款借款合同》一份，约定北能公司向民生银行宁波分行借款3800万元，借款用途为用于归还编号为9914000000122503、9914000000122345的借据项下未结清的贷款，借款到期日为2016年6月8日，借款利率执行固定利率即年利率4.85%，利息按月支付，结息日为每月的20日；对到期未还的借款本金，自逾期之日起按约定利率上浮50%计收罚息，对到期未付的借款利息，按罚息利率计收复利；借款人未按期归还到期应付款项的，视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放的贷款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此而支出的律师代理费等费用；担保合同包括编号为公高抵字第甬20150035号、公高抵字第甬20150036号的《最高额抵押合同》及编号为个高抵字第甬20150020号、个高抵字第甬20150021号、个高保字第甬20150155号、个高保字第甬20150156号、个高保字第甬20150157号、个高保字第甬20150158号的《最高额担保合同》，等等。同日，民生银行宁波分行依约向北能公司发放了贷款3800万元。之后，北能公司未依约按期足额还息，2015年7月21日（第一期利息扣款日）仅归还利息1010.13元，到同年7月30日才还清第一期欠息106498.20元及相应复利193.69元，后在同年8月21日（第二期利息扣款日）、9月21日（第三期利息扣款日）仅归还利息8.11元、0.51元。截至2015年9月20日，北能公司尚欠民生银行宁波分行借款本金3800万元，并欠付借期内利息317396.94元、复利994.15元。民生银行宁波分行为提起本案诉讼已支出律师代理费253800元。
另查明，2014年8月13日，北能公司向民生银行宁波分行分别借款1800万元、2000万元（合计3800万元），借款利率为年利率6.90%，借款期限为六个月，由李佳、应瑞瑛、博鸿公司提供抵押担保等。借款到期后，北能公司未按期还本付息。就抵押物处置及还款安排事宜，民生银行宁波分行经与北能公司及王吉义（新都公司原法定代表人，于2015年8月18日变更登记为王能友）、王一治（博鸿公司原法定代表人，于2015年9月15日变更登记为王能友）协商，于2015年3月份初步达成了整体抵押物处置方案并起草了《三方协议》（民生银行宁波分行作为甲方，北能公司作为乙方，王吉义、王一治代表抵押方作为丙方），该协议主要内容为：一、乙方、丙方必须于整体抵押物处置方案操作前结清乙方在甲方的全部欠息及罚息；二、丙方将位于安徽省合肥市蜀山区绩溪路321号万象新天小区1幢2幢3幢商1-105、1-108、1-127至1-140室的房产（简称“抵押物4”）作为阶段性担保抵押给甲方，用于配合整体抵押物处置方案实施；三、乙方、丙方分别在甲方存入保证金175万元、200万元，乙方、丙方授权甲方在办妥抵押物4的抵押登记手续后可直接扣除上述保证金用于归还乙方在甲方的借款。甲方扣除保证金后7个工作日内释放位于安徽省合肥市瑶海区胜利广场与站前路交口光大国际广场D区6、7层的房产（简称“抵押物3”），解除该房产的抵押登记，由丙方安排销售，甲方配合丙方协助买受人在中国民生银行办理按揭贷款。丙方同意所售房款直接转入甲方指定帐户用于归还乙方在甲方的借款，同时承诺销售回款合计不低于900万元（含前期375万元保证金）；四、乙方、丙方分别在甲方存入保证金230万元、200万元，乙方、丙方授权甲方可随时扣除上述保证金用于归还乙方在甲方的借款。甲方扣除保证金后须释放位于安徽省合肥市瑶海区胜利广场与站前路交口光大国际广场D区商108至115室、商143至145室的房产（简称“抵押物2”），解除该房产的抵押登记，由丙方安排销售，甲方配合丙方协助买受人在中国民生银行办理按揭贷款。丙方同意所售房款直接转入甲方指定帐户用于归还乙方在甲方的借款，同时承诺销售回款合计不低于1185万元（含前期430万元保证金）；五、抵押物2、3按协议要求处置完成后，甲方同意向乙方发放1715万元重组贷款用于归还乙方在甲方的剩余逾期贷款1715万元，丙方同意以位于安徽省合肥市瑶海区胜利广场与站前路交口光大国际广场D区商101、102、124、140、141、142、201、202、203室的房产（简称“抵押物1”）为乙方在甲方的上述贷款提供抵押担保，并承诺按照甲方要求办妥抵押登记手续。甲方将于所有逾期贷款处理完成后的7个工作日内释放抵押物4，解除该房产抵押登记；六、丙方承诺其在本协议中所作的关于抵押物及销售回款的安排已取得抵押物所有权人的合法授权，并承诺有权签署本协议；七、本协议自各方签字、盖章后生效。之后，民生银行宁波分行在该协议落款处盖了章，但北能公司、王吉义、王一治未在该协议落款处盖章或签字。
以上事实，由原告民生银行宁波分行提供的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》、他项权证、《流动资金贷款借款合同》、借款凭证、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、律师代理费发票及被告王吉义、李佳、应瑞瑛、博鸿公司、新都公司提供的《中小企业金融服务合同》、《三方协议》等证据及当事人的陈述予以证明。
本院认为：民生银行宁波分行与北能公司之间签订的涉案《综合授信合同》、《流动资金贷款借款合同》合法有效，民生银行宁波分行已按约放贷，北能公司却未按期履行还款责任，民生银行宁波分行依约有权宣布贷款提前到期，北能公司应如数偿付所拖欠之借款本息并承担逾期还款的违约责任。民生银行宁波分行要求北能公司承担为提起本案诉讼而支出的律师代理费253800元，因双方在涉案合同中有明确约定，且该费用未超出有关收费标准，故亦应受法律保护。民生银行宁波分行与博鸿公司、新都公司、李佳、应瑞瑛之间分别签订的涉案《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》均合法有效，且已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故民生银行宁波分行依法对涉案抵押物在所约定的额度范围内享有优先受偿权。民生银行宁波分行与余键、黄彩娣、王吉义、应瑞瑛之间分别签订的涉案《最高额担保合同》均合法有效，根据该些合同的约定，余键、黄彩娣、王吉义、应瑞瑛作为讼争债务的连带保证人，应当依约在所约定的额度范围内承担连带保证责任。根据法律规定，余键、黄彩娣、王吉义、应瑞瑛承担保证责任后，有权向债务人北能公司追偿。王吉义、李佳、应瑞瑛、博鸿公司、新都公司在庭审中辩称：北能公司曾于2014年8月13日向民生银行宁波分行借款3800万元，2015年1月因北能公司未能按期还款，此贷款被列为不良贷款。为确保贷款回收，民生银行宁波分行下属支行即江北支行行长提出贷款重组方案，由新都公司提供位于安徽省合肥市蜀山区绩溪路321号万象新天小区1幢2幢3幢商1-105、1-108、1-127至1-140室的商业用房作为阶段性抵押担保用于配合整体抵押物处置方案实施，贷款方、借款方、抵押方于2015年3月9日经商讨草拟了《三方协议》。后民生银行宁波分行经批准并盖章于2015年5月初将该协议交与王吉义等人。2015年5月25日，三方再次碰面，贷款重组方案正式开始实施。在贷款重组方案实施过程中，民生银行宁波分行以贷款重组需将不良贷款转为正常为由，要求被告重新签订本案所涉《综合授信合同》及《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》。该些合同签订后，民生银行宁波分行并未按约定进行贷款重组，而是直接发放贷款用于归还北能公司于2014年8月13日所借的借款3800万元。民生银行宁波分行以欺诈方式诱使被告签订上述合同，该些合同应归于无效，故抵押人、保证人均不应承担担保责任。民生银行宁波分行则称：其确实盖章批准了涉案《三方协议》，但因北能公司交不出首期保证金，且未在协议上签字或盖章，该协议事实上已作废，贷款重组方案由此夭折。之后要求重新转贷，发现应瑞瑛提供的涉案抵押物被司法查封，存在不良记录，民生银行宁波分行遂要求增加担保，由此由新都公司提供了涉案抵押物作担保。本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。涉案《三方协议》仅有民生银行宁波分行一方盖章，另两方均未签字或盖章，故该协议依法未成立，对各方均不具有法律约束力。涉案《三方协议》中亦明确载明协议自各方签字、盖章后生效，故王吉义等人应该清楚该协议缺少任何一方的签字或盖章都不生效，王吉义、李佳、应瑞瑛、博鸿公司、新都公司称在2015年5月25日贷款方、借款方、抵押方三方再次碰面决定实施贷款重组方案，如果该说法成立，那么北能公司、王吉义、王一治此时应该在协议上签字或盖章才对，但事实是北能公司、王吉义、王一治始终未在涉案《三方协议》上签字或盖章，这只能说明王吉义、李佳、应瑞瑛、博鸿公司、新都公司的上述说法并非事实。王吉义、李佳、应瑞瑛、博鸿公司、新都公司在庭审中亦称北能公司无力交纳首期保证金175万元，而根据《三方协议》的约定，这是“释放抵押物3”的前提，故该协议事实上也未得到履行，且责任不在民生银行宁波分行一方。因此，王吉义、李佳、应瑞瑛、博鸿公司、新都公司称民生银行宁波分行以涉案《三方协议》为诱饵骗取他们签订涉案《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》的说法，明显缺乏依据，本院不予采信。博鸿公司、新都公司、李佳、应瑞瑛、王吉义于2015年6月9日与民生银行宁波分行签订的涉案《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》中均明确载明主合同项下的借款可用于借新还旧，且并未将涉案《三方协议》约定内容作为附加条件，故王吉义、李佳、应瑞瑛、博鸿公司、新都公司对涉案借款债务均应承担约定之担保责任。综上，民生银行宁波分行提出的本案诉讼请求，合法有据，本院全部予以支持。北能公司、余键、黄彩娣未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁波北能燃料有限公司于本判决生效后三日内归还原告中国民生银行股份有限公司宁波分行借款本金3800万元，并支付利息317396.94元、复利994.15元（暂计算至2015年9月20日，之后的利息、复利、罚息按编号为公借贷字第甬流贷20150068号的《流动资金贷款借款合同》的约定计算至实际履行之日止，但复利、罚息不得再计算复利）；
二、限被告宁波北能燃料有限公司于本判决生效后三日内支付原告中国民生银行股份有限公司宁波分行律师代理费253800元；
三、如被告宁波北能燃料有限公司未按期履行上述第一、二项还款义务，原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权就被告李佳抵押的位于安徽省合肥市瑶海区胜利广场与站前路交口光大国际广场D区商101、102、124、140、141、142、201、202、203室的商业用房［房屋所有权证号：房地权证合瑶字第××号，国有土地使用权证号：瑶海合国用（2012）第04589号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿（优先受偿额度为借款本金1800万元及相应的利息、复利、罚息、实现债权费用等）；
四、如被告宁波北能燃料有限公司未按期履行上述第一、二项还款义务，原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权就被告应瑞瑛抵押的位于安徽省合肥市瑶海区胜利广场与站前路交口光大国际广场D区商108至115室、商143至145室的商业用房［房屋所有权证号：房地权证合瑶字第××号，国有土地使用权证号：瑶海合国用（2012）第04588号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿（优先受偿额度为借款本金800万元及相应的利息、复利、罚息、实现债权费用等）；
五、如被告宁波北能燃料有限公司未按期履行上述第一、二项还款义务，原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权就被告安徽博鸿房地产开发有限公司抵押的位于安徽省合肥市瑶海区胜利广场与站前路交口光大国际广场D区601至607室、701至721室的办公用房［房屋所有权证号：房地权证合产字第××号，国有土地使用权证号：瑶海合国用（2012）第04713号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿（优先受偿额度为借款本金1000万元及相应的利息、复利、罚息、实现债权费用等）；
六、如被告宁波北能燃料有限公司未按期履行上述第一、二项还款义务，原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权就被告合肥新都房地产开发有限公司抵押的位于安徽省合肥市蜀山区绩溪路321号万象新天小区1幢2幢3幢商1-105、1-108、1-127至1-140室的商业用房［房屋所有权证号：房地权证合产字第××号，国有土地使用权证号：合国用（2013）第蜀山15044号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿（优先受偿额度为借款本金200万元及相应的利息、复利、罚息、实现债权费用等）；
七、被告余键、黄彩娣、王吉义、应瑞瑛对被告宁波北能燃料有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。被告余键、黄彩娣、王吉义、应瑞瑛承担保证责任后，有权向被告宁波北能燃料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费234661元，财产保全费5000元，合计239661元，由被告宁波北能燃料有限公司、余键、黄彩娣、王吉义、李佳、应瑞瑛、安徽博鸿房地产开发有限公司、合肥新都房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘志刚
人民陪审员 王秀梅
人民陪审员 应丽春
二〇一六年一月十八日
代书 记员 袁 静