浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1121民初1273号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司,住浙江省青田县。
法定代表人：周章法,董事长。
委托诉讼代理人：叶彩，职工。
委托诉讼代理人：鲍巍，职工。
被告:陈礼康,男,1969年3月27日出生,汉族，住浙江省青田县。
被告:陈秀丽,女,1967年12月22日出生,汉族，住浙江省丽水市莲都区。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司（以下简称青田农商银行）与被告陈礼康、陈秀丽金融借款合同纠纷一案，原告于2018年3月22日向本院提起诉讼，诉请判令：一、请求依法判令被告陈礼康、陈秀丽立即偿还贷款本金人民币100万元并支付利息、复息、罚息（其中40万元利息自2016年4月21日至2017年4月20日止按月利率5.256250‰计算，2017年4月21日至2017年12月20日止按月利率5.739583‰计算；60万元利息自2016年7月11日至2017年4月20日止按月利率5.256250‰计算，2017年4月21日至2017年12月20日止按月利率5.739583‰计算，罚息自2017年12月21日起至实际清偿本合同债务之日止以实欠本金为基数按月利率8.609375‰计算，复息自2017年6月21日至贷款实际付清之日止按日利率8.609375‰计算）；二、请求依法判令被告陈礼康、陈秀丽若不能偿还上述款项，则拍卖、变卖被告陈礼康、陈秀丽坐落在丽水市莲都区云锦公寓XX幢XX室（所有权证编号：丽房权证莲都区字第××号、01××24号，国有土地使用证号：丽国用（2014）第XXX号，他项权证号：丽房他证莲都区字第××号）、丽水市莲都区云锦公寓4幢604室（所有权证编号：丽房权证莲都区字第××号、01××28号，国有土地使用证号：丽国用（2014）第XXX号，他项权证号：丽房他证莲都区字第××号）的房产，所得价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费用由二被告承担。本院立案后，依法由审判员侯保中适用简易程序于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶彩到庭参加诉讼，被告陈礼康、陈秀丽虽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。
本院经审理,认定如下事实：被告陈礼康、陈秀丽系夫妻关系。2015年4月13日，被告陈礼康以购钼精矿为由，并以二被告名下证载地址为丽水市莲都区（丽房权证莲都区字第××号、01××24号；丽国用（2014）第XX号；丽房他证莲都区字第××号）和丽水市莲都区云锦公寓XX幢XX室（丽房权证莲都区字第××号、01××28号；丽国用（2014）第XX号；丽房他证莲都区字第××号）共有房屋为被告陈礼康项下借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，抵押期限为2015年4月13日至2020年4月6日，抵押担保范围包括本金、利息、复息、罚息、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等为借款条件，与原告签订了合同编号为：XXXXXXXX《个人最高额抵押借款合同》。当日，作为抵押人被告陈秀丽于原告签订了《共同还款承诺书》，自愿为被告陈礼康项下借款承担共同还款责任。合同约定借款额度为计人民币100万元；借款期限为2015年4月13日至2020年4月6日止（本案借款期限分别为：自2016年4月21日至2017年4月20日为本金40万元、自2016年7月11日至2017年7月10日为本金60万元）；本合同项下单笔借款利率根据借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率上浮45﹪确定，即借款期限内按月利率5.256250‰‰计收利息，逾期按借款期限利率加收50%，即按月利率7.884375‰计收复息、罚息；还款方式即按季付息，每季未月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，利随本清。合同签订后，原告依约分别于2016年4月21日及7月11日将本金40万元、60万元打入被告陈礼康指定帐户。后被告陈礼康统一将本金40万元、60万元截止2017年3月20日前利息结清。2017年4月20日，被告陈礼康因资金周转困难，对本案两笔借款向原告申请展期。同日，二被告与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX《展期还款协议》，约定两笔借款展期期限均为2017年4月20日至2017年12月20日止，展期内按月利率5.739583‰计收展期利息，逾期按借款期限展期利率加收50%，即按逾期展期月利率8.6093745‰计收展期复息、罚息。因被告陈礼康未按约还付本息而产生逾期，现被告尚欠原告本金100万元及利息、复息、罚息（自2017年3月21日至2017年4月20日以本金100万元为基数按月利率5.256250‰计收利息；自2017年3月21日至2017年4月20日按逾期月利率7.884375‰计收复息；自2017年4月21日至2017年12月20日以本金100万元为基数按展期月利率5.739583‰计收展期利息；自2017年4月21日至2017年12月20日按展期逾期月利率8.609375‰计收展期复息；自2017年12月21日起至款项实际清偿之日止按展期逾期月利率8.609375‰计收展期罚息）。逾期后经原告向被告陈礼康多次催收均无果，被告陈秀丽也未按约履行给付义务。
上述事实有原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告陈礼康、陈秀丽的身份证明、被告陈礼康、陈秀丽的结婚证、借款申请书、个人最高额抵押借款合同、借款借据、共同还款承诺书、房地产抵押估价报告、抵押财产清单、房权证、土地证、房他证、展期还款协议、分户明细对账单及原告的陈述等予以证实。
本院认为：被告陈礼康尚欠原告青田农商银行借款本金100万元的事实清楚、证据充分，原、被告签订的《个人最高额抵押借款合同》、《展期还款协议》依法成立并生效，受法律保护。合同约定借款期限内按月利率5.256250‰计收利息，逾期按月利率7.884375‰计收复息、罚息，展期按月利率5.739583‰计收展期利息，逾期按月利率8.6093745‰计收展期复息、罚息，该利率均为合理利率，本院予以支持。按照双方展期还款协议约定，被告陈礼康未按期支付利息的情况下，原告有权按照展期逾期利率收取复息，在没有明确此处的“展期利息”包括展期逾期利息的情况下，此处的“展期利息”应当指展期期限内的利息，因此展期逾期后并没有逾期利息产生，故不应当再计收展期逾期复息。现被告陈礼康未按合同约定偿还借款本息，已经构成违约，应承担偿还借款本息并按合同约定的正常逾期利率及展期逾期利率支付复息、罚息的违约责任。二被告以其名下共有的坐落于丽水市莲都区产设立抵押权，系当事人真实意思表示，抵押权依法设立，应受法律保护。被告在违约的情况下，原告有权就抵押物变价款在抵押范围内优先受偿，本院予以支持。因款项发生于被告陈礼康、陈秀丽夫妻关系存续期间，且被告陈秀丽与原告签订了《共同还款承诺书》，故本院认定为夫妻共同债务。现被告陈礼康、陈秀丽虽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。故本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈礼康、陈秀丽在本判决生效后十日内偿还原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息、复息、罚息（自2017年3月21日至2017年4月20日以本金100万元为基数按月利率5.256250‰计收利息；自2017年3月21日至2017年4月20日按逾期月利率7.884375‰计收复息；自2017年4月21日至2017年12月20日以本金100万元为基数按展期月利率5.739583‰计收展期利息；自2017年4月21日至2017年12月20日按展期逾期月利率8.609375‰计收展期复息；自2017年12月21日起至款项实际清偿之日止按展期逾期月利率8.609375‰计收展期罚息）；
二、驳回原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求；
三、若被告陈礼康、陈秀丽未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖在被告陈礼康、陈秀丽名下共同所有的证载地址为丽水市莲都区（丽房权证莲都区字第××号、01××24号；丽国用（2014）第XXXX号；丽房他证莲都区字第××号）和丽水市莲都区云锦公寓XX幢XX室（丽房权证莲都区字第××号、01××28号；丽国用（2014）第XXX号；丽房他证莲都区字第××号）的房屋，所得价款优先偿还前项借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，减半收取6900元，由被告陈礼康、陈秀丽连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 侯保中
二〇一八年四月二十七日
代书记员 周丽中
附：主要依据的法律条文和执行提示：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。