云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云25民终37号
上诉人（原审原告、反诉被告）：吴锋，男，1962年10月9日出生，彝族，居民，住弥勒市。
委托诉讼代理人（系吴锋之子）：张裔晨，男，1989年11月9日出生，彝族，居民，住弥勒市弥阳镇人民路**号。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：郑志宏，开远市法律援助服务中心法律工作者。代理权限为特别授权。
上诉人（原审被告、反诉原告）：杜培骁，男，1989年12月1日出生，汉族，农民，住弥勒市。
上诉人（原审被告、反诉原告）：朱有琼，女，1970年9月1日出生，汉族，农民，住弥勒市。
上诉人（原审被告、反诉原告）：曹霖，女，1991年3月10日出生，汉族，农民，住弥勒市。
三上诉人委托诉讼代理人：金弟亮，云南民定律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：弥勒市南源木业有限公司，住所地：新哨镇碗白村蚂蝗塘。
法定代表人曹霖，系该公司经理。
上诉人吴锋因与上诉人杜培骁、朱有琼、曹霖，被上诉人弥勒市南源木业有限公司租赁合同纠纷一案，不服云南省弥勒市人民法院（2017）云2504民初1324号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人吴锋及其委托诉讼代理人张裔晨、郑志宏，上诉人杜培骁及其委托诉讼代理人金弟亮到庭参加了诉讼。现已审理终结。
吴锋上诉请求：依法维持（2017）云2504民初1324号民事判决书中的第一项至第四项判决内容，在二审中改判支持上诉人违约金585000元的诉讼请求；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决认定事实清楚，但适用法律错误；一审判决认定双方签订的《场地租赁合同》有效，并且认定杜培骁、朱有琼、曹霖长期拖欠合同约定支付的电费，不继续履行合同，属于单方违约，但在判决时仅判决解除双方签订的《场地租赁合同》，并未判决承担违约责任，实属错误。二、本案一审判决诉讼费分担不合理、不公平。
杜培骁、朱有琼、曹霖上诉请求：一、撤销云南省弥勒市人民法院（2017）云2504民初1324号民事判决书，依法改判被上诉人吴锋向上诉人返还租金86700元、赔偿上诉人经济损失30万元；二、一、二审诉讼费由被上诉人吴锋承担。事实与理由：一、一审判决认定事实有漏且有错误；二、一审判决适用法律错误，程序违法。综上，一审不论在认定事实上、程序上、还是适用法律上均存在错误，故作出了错误的一审判决，请求二审法院作出公正判决。
被上诉人（原审被告）：弥勒市南源木业有限公司在二审期间未提出答辩意见。
吴锋向一审法院起诉请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告签订的《场地租赁合同》；2.请求人民法院判令被告支付违约金585000元及电费130685元；3.本案的诉讼费用全额由被告承担。
杜培骁、朱有琼、曹霖、弥勒市南源木业有限公司向一审法院反诉请求：1.请求确认《场地租赁合同》无效；2.请求判令反诉被告退还反诉原告8个月租金86700元；3.请求判令反诉被告赔偿反诉原告直接经济损失30万元；4.反诉案件受理费由反诉被告承担。
一审法院认定事实：杜培骁、曹霖系夫妻，朱有琼系杜培骁之母亲。2014年4月18日，吴锋与杜培骁签订《场地租赁合同》，约定吴锋将位于新哨镇碗白村蚂蝗塘的钢架彩板瓦厂房及四周空地租给杜培骁开办木材加工厂，钢架彩板瓦厂房及空地四至界限为以彩钢房为中心，南以硬化场地为界并留一条路出进，北以彩钢房向北延伸60米为界，东以四川公司厕所西北墙为界，西以彩钢房向西延伸20米为界；租期为2014年4月18日至2028年4月18日；租金共计195万元，前5年租金每年13万元，2019年至2024年租金每年为14万元，2024年至2028年每年租金为15万元，前三年租金付款方式为合同签订之日预付前三年部分租金20万元，2015年4月18日付清前三年余下租金19万元，2017年4月18日前付清前五年余下租金26万元。合同签订后，吴锋将厂房及场地移交给杜培骁，杜培骁按约定付给原告前三年租金39万元；杜培骁后接彩钢厂房南面搭建了南北宽13米的彩钢房，彩钢房东南角处留了3.5米宽的进出门框，接彩钢厂房西面搭建厨房、食堂，在西边空地上建盖石棉瓦平房作为宿舍，杜培骁用吴锋彩钢厂房及搭建的彩钢房与家人朱有琼、曹霖共同开办了弥勒市荣元木材加工厂。2015年1月16日，弥勒市国土资源管理局以弥国土资执罚[2015]86号行政处罚决定书，责令弥勒市荣元木材加工厂限期拆除对其在租用场地（向吴锋租用的空地）上搭建彩钢房及厨房、食堂、宿舍房等建筑物及设施，该处罚决定已申请本院强制执行中。杜培骁经营弥勒市荣元木材加工厂至自2016年9月停产，杜培骁与吴锋双方因解除合同未果而发生纠纷，吴锋要求杜培骁结清拖欠的电费130685元，杜培骁于2017年2月欲搬走机器设备遭到吴锋阻止，吴锋搬走杜培骁空压机一台及拆除连接机器设备的电线。另查明，弥勒市荣元木材加工厂后经工商登记变更为弥勒市南源木业有限公司。
一审法院认为，（一）关于本案被告（反诉原告）的诉讼主体问题。被告（反诉原告）杜培骁、朱有琼、曹霖系家庭共同成员，所租赁房屋确系杜培骁、朱有琼、曹霖以家庭成员共同用于开办弥勒市荣元木材加工厂，该弥勒市荣元木材加工厂后变更为弥勒市南源木业有限公司，弥勒市南源木业有限公司具有本案被告（反诉原告）诉讼主体资格，在本案中弥勒市南源木业有限公司及杜培骁、朱有琼、曹霖均应作为本案被告（反诉原告）共同参加诉讼。（二）关于本案争议租赁合同是否有效。根据弥国土资执罚[2015]86号行政处罚决定书，限期拆除的是搭建彩钢房及厨房、食堂、宿舍房等建筑物及设施，该建筑物及设施确系弥勒市南源木业有限公司的共同经营者杜培骁、朱有琼、曹霖未经依法批准私自所建，确属非法建筑，该非法建筑与向吴锋租用的房屋及场地无关；吴锋与杜培骁签订的《场地租赁合同》约定南以硬化场地为界，因无具体尺寸，系合同双方对南面界限约定不明确，但杜培骁实际中已对接租赁房屋以南13米范围内的硬化场地进行了使用，并不影响合同有关约定的实际履行；吴锋并无违约行为及其他造成杜培骁、朱有琼、曹霖加工厂停产的行为，弥勒市南源木业有限公司及杜培骁、朱有琼、曹霖抗辩所租赁房屋场地系非法建筑，《场地租赁合同》无效的理由不成立；《场地租赁合同》系双方当事人自愿的真实意思表示，合同约定内容不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，对本案双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行各方的义务。（三）关于双方争议的诉讼请求（含本诉诉讼请求、反诉请求）是否应支持。吴锋与杜培骁签订《场地租赁合同》后，吴锋已将彩钢房（厂房）及场地交给杜培骁使用，已履行了合同义务。杜培骁、朱有琼、曹霖共同履行合同中，在租赁房屋南面自己搭建南北宽13米的彩钢房及在彩钢房东南角处留有3.5米宽的进出门框，其可从该门进出运输物资，并不影响其正常生产和运输等经营，造成停产确系杜培骁、朱有琼、曹霖单方原因所致；杜培骁、朱有琼、曹霖在履行合同中，长期拖欠合同约定应支付的电费，不继续履行合同，确属其单方违约，吴锋并无违约行为，吴锋主张要求解除原告与杜培骁签订的《场地租赁合同》，符合合同约定解除的条件，予以支持。杜培骁、朱有琼、曹霖在其木材加工厂停产后，其租赁管理范围内的房屋仍在持续用电，所拖欠的电费130685元系杜培骁、朱有琼、曹霖按合同约定应当支付的费用，吴锋要求杜培骁、朱有琼、曹霖给付该费用的诉讼请求有理有据，予以支持。杜培骁、朱有琼、曹霖确因经营实际困难停产与吴锋协商解除合同未果，不属单方原因导致解除合同，综合考虑双方有关的租金损失和场地损失等实际情况，吴锋要求杜培骁、朱有琼、曹霖偿付违约金585000元的诉讼请求不予支持。《场地租赁合同》约定所涉租赁的房屋场地是合法有效的，弥勒市南源木业有限公司及杜培骁、朱有琼、曹霖反诉要求确认《场地租赁合同》无效的诉讼请求不予支持；因杜培骁、朱有琼、曹霖单方原因造成其木材加工厂停产，其反诉要求吴锋退还8个月租金86700元和赔偿直接经济损失30万元的诉讼请求，其反诉理由不成立，不予支持。（四）关于《场地租赁合同》解除后，弥勒市南源木业有限公司及杜培骁、朱有琼、曹霖所建的建筑物及有关木材加工机器设备的处理。《场地租赁合同》解除后，因弥勒市南源木业有限公司及杜培骁、朱有琼、曹霖所建的建筑物属非法建筑，弥勒市南源木业有限公司及杜培骁、朱有琼、曹霖表示由其自行拆除的意见予以支持，但鉴于弥勒市南源木业有限公司及杜培骁、朱有琼、曹霖于本案中应给付拖欠吴锋的电费130685元，由弥勒市南源木业有限公司及杜培骁、朱有琼、曹霖应当履行给付电费130685元后，再将有关木材加工机器设备搬走，以及由吴锋返还空压机一台及所拆除连接机器设备的有关电线为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十二条第五项、第九十四条第二项、第九十八条、第一百零一条第四项、第一百一十二条、第二百二十七条规定，判决：一、解除原告（反诉被告）吴锋与被告（反诉原告）杜培骁签订的《场地租赁合同》。二、由被告（反诉原告）弥勒市南源木业有限公司、杜培骁、朱有琼、曹霖于判决生效后三日内给付原告（反诉被告）吴锋电费130685元。三、被告（反诉原告）弥勒市南源木业有限公司、杜培骁、朱有琼、曹霖付给原告（反诉被告）吴锋电费130685元后10内，将租赁原告（反诉被告）吴锋彩钢厂房内的有关全部木材加工机器设备拆除并搬走，将彩钢厂房归还原告（反诉被告）吴锋，并由原告（反诉被告）吴锋返还其空压机一台及所拆除连接机器设备的有关电线。四、由被告（反诉原告）弥勒市南源木业有限公司、杜培骁、朱有琼、曹霖于判决生效后20日内，自行拆除其接租赁彩钢厂房南面所搭建的南北宽约13米的彩钢房，拆除其接租赁彩钢厂房西面所搭建的厨房、食堂及锅炉，拆除其在租赁彩钢厂房以西建盖的石棉瓦平房。五、驳回原告（反诉被告）吴锋的其他诉讼请求和被告（反诉原告）弥勒市南源木业有限公司、杜培骁、朱有琼、曹霖的反诉诉讼请求。案件受理费10956元，由原告（反诉被告）吴锋负担8955元，由被告（反诉原告）杜培骁、朱有琼、曹霖负担2001元；反诉案件受理费7100元，由被告（反诉原告）杜培骁、朱有琼、曹霖负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。二审经过审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，本案中杜培骁、朱有琼、曹霖确因实际出现经营困难而停产，在与吴锋多次协商解除合同的情况下，不属单方原因导致解除合同。吴锋上诉要求杜培骁、朱有琼、曹霖偿付违约金585000元的上诉请求，无证据证明，本院不予支持。《场地租赁合同》约定，所涉租赁的房屋场地是合法有效的，因此杜培骁、朱有琼、曹霖上诉要求确认《场地租赁合同》无效，以吴锋堆沙造成其木材加工厂停产，要求吴锋退还8个月租金86700元和赔偿直接经济损失30万元的上诉请求，无事实依据和证据证明，本院不予支持。
综上所述，上诉人吴锋、杜培骁、朱有琼、曹霖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21912元，由吴锋承担10956元；杜培骁、朱有琼、曹霖承担10956元。
本判决为终审判决。
审判长 胡云涛
审判员 廖伟荣
审判员 黄 洁
二〇一八年六月十四日
书记员 邓 敏