杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第3744号
原告：浙江中新力合担保服务有限公司，住所地：浙江省杭州市天目山路159号（现代国际大厦北座）8层805室。
法定代表人：周冀。
委托代理人：董国梁，该公司工作人员。
被告：黄家卫，男，1977年7月11日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。
被告：杭州汇勤企业管理咨询有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区祥符镇庆隆横路11号。
法定代表人：黄家卫。
被告：李一知，女，1985年10月12日出生，汉族，住福建省浦城县。
原告浙江中新力合担保服务有限公司（以下简称原告）诉被告黄家卫（以下简称被告1）、杭州汇勤企业管理咨询有限公司（以下简称被告2）、李一知（以下简称被告3）追偿权纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法由审判员陈如敢独任审判，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董国梁到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月13日，被告1与杭州德畅投资管理合伙企业（以下简称德畅企业）签订《借款合同》1份，其中载明：甲方（出借人）为德畅企业，乙方（借款人）为被告1；借款金额为1280000元，借款用途为流动资金贷款，借款期限为3个月，从甲方实际向乙方提供借款之日起开始计算，借款年利率10%，按月以现金方式结息；乙方未按期清偿债务但甲方书面同意展期的，甲方有权自展期日起第四天至展期期限届满当日期间按照约定借款利率上浮50%计收逾期利息，展期日起的前三天仍按约定利率计息利息，展期届满日仍未清偿本息等所有债务的，自该届满日之次日按借款利率上浮200%计算利息。同日，被告2向德畅企业出具《配偶声明》，其中载明其对被告1与德畅企业于2013年12月13日签订《借款合同》知悉，并自愿接受案涉《借款合同》对各方当事人权利义务的约定，并保证在上述债务未得实现前仍以所有财产承担连带清偿责任。
同日，原告与德畅企业签订《保证合同》，其中载明：甲方（债权人）为德畅企业，乙方（保证人）为原告；为确保本合同甲方与黄家卫（以下简称债务人）签订的《借款合同》及补充协议的全面履行，乙方自愿为主合同项下所发生的甲方债权提供连带责任保证担保；保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下所有的借款本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估及拍卖费、律师费、咨询费、调查费、差旅费等）和所有其他应付的一切费用，保证期间为主合同签订之日起至主合同债务人履行债务期限届满后2年。
同日，原告与被告1签订《担保服务合同》，其中载明：甲方为被告1，乙方为原告；在甲方已签署《中新力合“增信保”之增信互助合作担保申请书》的前提下，为确保甲方与主合同债权人德畅企业签署的主合同的履行，乙方同意为甲方提供担保并与债权人签署保证担保合同；主合同为《借款合同》及相应的补充和修订，债权人为德畅企业，担保主债权本金为1280000元，履行期限为3个月，自债权人提供担保主债权对应款项之日起计算；乙方的担保系有偿服务，甲方应付的担保服务费担保主债权本金×融资期限×担保年费率2%，计6400元，若乙方实际担保的金额或借款期限超过了合同的约定，甲方应补交相应的担保费用；在本合同签署后被告2、被告3应向乙方提供个人连带责任保证之反担保及抵押反担保；甲方未能清偿代偿款项，除负有及时清偿责任外，还应自乙方代偿之日起按代偿款项日利率千分之一的标准向乙方支付占用费直至全额清偿代偿款项止。
同日，原告与被告1、2、3分别签订《保证反担保合同》2份，其中载明：甲方为原告，乙方为被告1、2、3；鉴于债务人黄家卫（以下简称债务人）向甲方提交了《中新力合“增信保”之增信互助合作担保申请书》，并与甲方签订了《担保服务合同》，由甲方为债务人提供担保服务，并与债权人签订保证担保合同，为保障甲方担保债权的实现，乙方自愿以保证人身份向甲方提供连带责任保证反担保；主合同为《借款合同》及相应的补充和修订，债权人为德畅企业，被担保之主债权本金为1280000元及未付利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等，具体以主合同、甲方签署的保证担保合同为准；乙方自愿向甲方提供连带责任保证反担保，反担保的范围为甲方向债权人支付的代偿款和其他应付款项，其中代偿款以被担保之主债权为依据，其他应付款项包括债务人应付的代偿款占用费（自甲方代偿日起按代偿款日利率千分之一的标准计算直至代偿款得到清偿之日止）、违约金、甲方为实现担保债权支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费、差旅费等）和其他应付合理费用；乙方保证反担保期间为自合同生效之日起至甲方承担担保代偿责任向债权人支付最后一笔代偿款之次日起两年。
同日，原告与被告1签订《抵押反担保合同》，其中载明：甲方为原告，乙方为被告1；鉴于债务人黄家卫（以下简称债务人）与甲方签订《担保服务合同》，向甲方为债务人提供担保服务，并与债权人签订保证担保合同，为保障甲方担保债权的实现，乙方自愿以其合法所有的财产向甲方提供抵押反担保；主合同为《借款合同》及相应的补充和修订，债权人为德畅企业，被担保之主债权本金为1280000元及未付利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等，具体以主合同、甲方签署的保证担保合同为准；乙方自愿以附件一《抵押财产清单》所列财产向甲方提供抵押反担保，乙方抵押反担保的范围为甲方向债权人支付的代偿款和其他应付款项，其中代偿款以被担保之主债权为依据，其他应付款项包括债务人应付的代偿款占用费（自甲方代偿日起按代偿款日利率千分之一的标准计算直至代偿款得到清偿之日止）、违约金、甲方为实现担保债权支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费、差旅费等）和其他应付合理费用。附件一《抵押财产清单》中载明的抵押财产为位于杭州市余杭区房屋。2013年12月12日，原告与被告1就被告1名下位于杭州市余杭区房屋办理抵押登记手续。
2015年9月24日，德畅企业向原告发送代偿通知书，其中要求原告代偿借款本金1090000元，利息10667元，逾期利息426587元。同日，原告向德畅企业代偿了上述款项。
上述代偿款三被告至今未支付，故诉请判令：1、被告1偿还原告代偿款1527254元，资金占用费41235.9元（暂计自2015年9月24日起至2015年10月20日，后续仍以日利率千分之一的标准计至清偿之日止）；2、被告2及被告3对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对于被告1名下位于杭州市余杭区房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告负担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：1、被告1归还原告代偿款1527254元，并支付2015年9月24日至2015年10月20日止的资金占用费41235.9元（按照代偿款1527254元为基数及日利率千分之一标准计算），2015年10月21日至实际清偿之日止的资金占用费按上述标准另行计付。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料予以证实：《借款合同》、《保证合同》、《担保服务合同》、《保证反担保合同》2份、《抵押反担保合同》、房屋他项权证、代偿通知书、代偿确认书，中国建设银行进账单。
三被告未到庭答辩，亦未提供证据。
三被告未到庭，视为放弃对庭审中提交的证据进行质证的权利。原告提交的证据经庭审质证，上述证据均符合证据的三性，本院予以确认。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
本院认为，案涉相关合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依照合同约定履行各自义务。被告1的债务到期，原告向债权人履行了代偿义务后，有权向被告1追偿，另原告于2015年12月18日向本院明确被告1交于原告的保证金192000元在上述代偿款项中予以抵扣的意见，该意见并不违反法律规定，故被告1应向原告支付代偿款1335254元（1527254元-192000元）。对于原告要求被告1支付2015年9月24日至2015年10月20日止的资金占用费41235.9元（按照代偿款1527254元为基数及日利率千分之一标准计算），2015年10月21日至实际清偿之日止的资金占用费按上述标准另行计付的诉讼请求，其中关于资金占用费的基数计算标准，考虑至保证金192000元一直由原告实际控制占有，故对于资金占用费的计算基数应以1335254元为准，合同约定资金占用费标准为代偿款项日利率千分之一，该约定的标准过高，本院酌情确定按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍标准计算，其余计算标准均符合约定，予以支持。被告2及被告3自愿就被告1的上述债务向原告提供连带责任保证反担保，故对于原告要求被告2及被告3对被告1的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。对于原告要求对被告1名下位于杭州市余杭区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合约定，予以支持。三被告经本院依法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：之规定，判决如下：
一、黄家卫于本判决生效之日起十日内支付浙江中新力合担保服务有限公司代偿款1335254元，并支付2015年9月24日至实际清偿之日止的资金占用费（按照代偿款1335254元为基数及中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍标准计算）另行计付；
二、杭州汇勤企业管理咨询有限公司、李一知对黄家卫的上述债务承担连带责任；
三、黄家卫未履行上述债务时，浙江中新力合担保服务有限公司有权就位于杭州市余杭区房屋优先受偿；
四、驳回浙江中新力合担保服务有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9458元，财产保全申请费5000元，合计14458元，由浙江中新力合担保服务有限公司负担141元，由黄家卫、杭州汇勤企业管理咨询有限公司、李一知共同负担14317元，该款于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 陈如敢
二〇一六年一月八日
代书记员 赖 芳