宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北商初字第1055号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市江北区桃渡路***号。
代表人：耿黎，该分行行长。
委托代理人：胡松松，浙江和义观达律师事务所律师。
委托代理人：张峰，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：俞嘉哲。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行（以下简称邮政银行宁波分行）为与被告俞嘉哲金融借款合同纠纷一案，于2015年12月2日向本院起诉，请求判令：一、被告立即偿还贷款本金1585964.55元，支付律师费5000元、至2015年12月29日的利息43481.67元、罚息215.91元、复息669.49元及自2015年12月30日至实际付清之日按合同约定计收的罚息、复息；二、原告对被告所有的坐落于宁波市江东区民安路625弄59号602室的房地产享有抵押权，有权对该房产拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
借款合同：编号330205112099627216的《个人购房借款及担保合同》；
出借人：邮政银行宁波分行；
借款人：俞嘉哲；
借款本金：1650000元；
借期：2012年9月19日至2042年9月17日；
贷款用途：购买房屋；
合同执行利率：年利率5.5675%；贷款发放后，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%计算，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；
罚息、复息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；罚息利率为约定利率加收30%；
还款方式：等额本息还款法；每月20日为付息日；
违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；
还款情况：自2015年5月20日开始欠息；至2015年12月29日，尚欠借款本金1585964.55元，利息43481.67元、罚息215.91元、复息669.49元，合计44367.07元；
宣布提前到期日：2015年12月29日，即开庭之日；
担保情况：被告以其名下位于宁波市江东区民安路625弄59号602室的房产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号、国有土地使用证号：甬国用（2012）第2405110号］作抵押并办理抵押登记［房屋他项权利证编号：甬房他证江东字第T201200239**号］，担保范围包括但不限于债务本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权和抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；
律师费：原告为本案委托浙江和义观达律师事务所，并支付律师费5000元。
以上事实由编号330205112099627216的《个人购房借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、利息计算明细各一份、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各一份、《法律服务委托合同书》、律师费发票、支付凭证各一份予以证明。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。现原告已依约向被告俞嘉哲交付了借款，被告俞嘉哲理应按约还本付息，被告俞嘉哲逾期偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告偿还剩余借款本金、支付律师费及相应利息、罚息、复息，故本院对原告相应诉请予以支持（其中原告主张以本案开庭之日即2015年12月29日作为宣布提前到期日，本院予以采纳）。被告俞嘉哲自愿以其名下的财产为本案债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对本案的抵押物享有抵押权，在被告俞嘉哲债务到期时，原告有权就本案所涉及的抵押物进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对原告相关诉请予以支持。被告俞嘉哲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞嘉哲于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行借款本金1585964.55元，并支付律师费5000元、至2015年12月29日的利息、罚息、复息44367.07元及自2015年12月30日至实际付清之日止按照编号为330205112099627216的《个人购房借款及担保合同》的约定计算的罚息和复息（罚息以尚欠借款本金为基数，复息以尚欠利息为基数）；
二、若被告俞嘉哲未按约履行上述第一项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行有权对其名下位于宁波市江东区民安路625弄59号602室的房产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号、国有土地使用证号：甬国用（2012）第2405110号］拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费减半收取计9711元，财产保全费5000元，合计14711元，由被告俞嘉哲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 谢颖颖
二〇一六年一月四日
代书 记员 陈旭天
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。