云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0402民初178号
原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行。
负责人李德福，行长。
委托代理人李勇，云南红塔律师事务所律师。特别授权代理。
被告叶由庚，男，汉族。
被告马爽，女，回族。
被告玉溪锦悦房地产开发有限公司。
法定代表人黄欣，总经理。
委托代理人陈平，云南兴诚律师事务所律师。特别授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行（以下简称建行玉溪市分行）诉被告叶由庚、马爽、玉溪锦悦房地产开发有限公司（以下简称锦悦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，于同年3月11日公开开庭进行了审理，原告方的委托代理人李勇、被告叶由庚、被告锦悦房地产公司的委托代理人陈平到庭参加诉讼，被告马爽经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行玉溪市分行诉称，2012年3月31日，原告与被告叶由庚、马爽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告叶由庚向原告借款66000元，期限120个月（自2012年3月31日至2022年3月31日）；被告叶由庚以“等额本息还款法”，按月分期归还借款本息。合同抵押条款约定，被告叶由庚、马爽自愿用坐落于玉溪市红塔区春和镇太极山“太极名城”的房屋为上述借款提供抵押担保。合同第十二条“保证条款”约定，被告锦悦房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用承担连带责任保证；第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同签订后，原告于2012年4月11日发放借款66000元给被告叶由庚，借款年利率为8.1075%。然被告叶由庚违反《个人住房（商业用房）借款合同》“采用‘等额本息还款法’，按月分期归还借款本息”的约定，截止2015年12月11日，共拖欠4期借款本息未还，已构成违约。依据原、被告双方所签《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条“违约情形”：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项“，以及第十七条“违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系”，并根据《合同法》第94条、第108条之规定，特向法院提起诉讼。请求判令：一、提前解除原告与被告叶由庚、马爽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由被告叶由庚、马爽立即偿还借款本金49230.25元，利息1165.95元（利息自2015年9月11日算至2015年12月11日，之后的利息按合同约定，利随本清），合计50396.2元；三、由被告锦悦房地产公司对上述借款本息承担连带偿还责任。
被告叶由庚辩称，原告的起诉符合事实，对原告的诉讼请求没有意见，同意解除合同也愿意偿还借款，但是其现在没有能力归还。
被告马爽未作答辩。
被告锦悦房地产公司辩称，对案件事实没有意见。保证合同中约定了锦悦房地产公司的保证期间至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本等交由贷款人之日止。因为房子现在还没有验收，所以无法办理房产证、抵押登记，但是这些证件以后是肯定可以办理的。
原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
一、身份证复印件、无婚姻登记记录声明、玉溪锦悦房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证。证明：被告是本案适格的当事人。
二、建行云南省分行个人贷款申请申报表。证明：被告叶由庚向原告提出贷款申请的事实。
三、《个人住房（商业用房）借款合同》。证明：被告叶由庚向原告借款66000元，期限120个月，贷款利率采用“浮动利率”，即在基准利率水平上上浮15%；借款采用“等额本息还款法”，分期归还借款本息；被告叶由庚、马爽自愿用坐落于红塔区春和街道太极山“太极名城”的房屋为借款提供抵押担保。合同还约定了违约情形和违约救济措施。
四、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书。证明：原告同意贷款给被告叶由庚，并办理相关发放贷款手续。
五、个人贷款支付凭证。证明：原告已依借款合同约定，发放贷款66000元给被告叶由庚。
六、个人贷款对账单。证明：被告现拖欠借款本息未还的具体数额。
经质证，被告叶由庚及锦悦房地产公司对上述证据均无异议。
三被告未向法庭举证。
被告马爽未到庭参加诉讼，本院视为其已放弃答辩和举证、质证的权利，对原告诉称的事实和提交的证据，本院经审查予以确认。
另经审理查明，原、被告双方还在《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条约定：本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年的1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率。
本案诉争的借款合同中设立的抵押物至今未办理房屋产权证书，故尚未到房地产行政主管部门进行抵押登记。
本院认为，原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。被告叶由庚、马爽向原告借款后，未按合同约定时间履行还款义务的行为已构成违约，原告要求解除上述《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告叶由庚、马爽偿还拖欠的借款本息，符合合同约定，也未违反法律规定，本院予以支持。被告锦悦房地产公司作为承担连带责任的保证人，在借款合同设定的抵押物未办理抵押登记手续的情况下，对上述借款本金及利息应承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，其承担保证责任后，有权向被告叶由庚、马爽追偿。被告马爽经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果和责任。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行与被告叶由庚、马爽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、由被告叶由庚、马爽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行借款本金49230.25元，并支付2015年9月11日至2015年12月11日期间的利息1165.95元，之后的利息按合同约定，利随本清；
三、由被告玉溪锦悦房地产开发有限公司在借款合同设定的抵押物未办理完抵押登记手续之前对上述借款本金及利息承担连带保证责任，其承担连带还款责任后有权向被告叶由庚、马爽追偿。
案件受理费529元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 田惠
二〇一六年三月十六日
书记员 张蓉