天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初1475号
原告：南开大学，住所地天津市南开区卫津路**号。
法定代表人：曹雪涛，校长。
委托诉讼代理人：孟凡波，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：王金华，女，1963年1月11日出生，汉族，南开大学附中教师，住天津市北辰区。
原告南开大学与被告王金华房屋租赁合同一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南开大学的委托诉讼代理人孟凡波、被告王金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１．请求判令被告立即将位于天津市南开区卫津路94号南开大学院内西南村20斋107室腾交原告；2.判令被告向原告支付租期内剩余房屋租金51元；3.判令被告向原告支付租金届满至被告实际腾交房屋之日止的房屋使用费，2003年4月23日至2018年1月22日房屋使用费为136606元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋租赁合同关系。原、被告于2001年10月份签署《房屋租赁合同》约定：原告将位于房屋出租给被告居住，租期为一年，即2001年10月23日至2002年4月22日，月租金为439元，支付方式为按季先交租后使用的原则，租期届满或解除合同，被告应及时搬出，如逾期不搬，所超部分按照原租金的两倍收取。合同签署后，原告依约向被告交付了房屋，履行了合同义务。期限届满后双方又续租至2003年4月22日。截至2003年3月份，被告只支付了7851元租金，尚欠租期内租金51元。另租赁合同届满后，原、被告未再签订租赁合同，原告多次要求被告腾交房屋，但被告一直拒绝腾房，后被告向原告交付了18800元房屋使用费，但拒绝缴纳剩余房屋使用费，故原告诉至法院。
被告辩称，原、被告之间并非单纯的租赁关系，被告系原告单位职工，原告曾承诺被告可以一直居住在诉争房屋至死，原告现在要求被告腾房不恰当。原告应当帮助被告解决住房问题。另被告自租住起一直认真履行交租义务，支付租金至2013年6月30日。原告曾于2013年9月份将租金调整至1434.12元，但被告租住的房屋仅为35平方米左右，故被告认为租金过高，但一直沟通没有结果，因此被告自此未再支付租金。2016年年初，原告要求被告腾房，理由为要进行改造。另原告曾于2013年涨租金时表示被告退租可以不涨房租，但因双方没有达成一致被告未搬离诉争房屋。被告在诉争房屋居住至2016年年初，2016年4月份被告搬离诉争房屋不再在此居住，现被告不同意原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方有争议的事实本院认定如下：原告曾与被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的坐落于天津市南开区房屋，房屋计租面积34.88平方米，月租金为439元，按季度缴纳租金，租赁期限为一年，自2001年10月23日至2002年4月22日止，后进行续订，租赁期限至2003年4月22日止，续订到期后双方未再进行续订亦未再重新签订租赁合同。另该合同约定租赁期满或解除合同，被告须在原告规定的时间及时搬出，如逾期不搬，所超部分按原租金的两倍收取……。另原告于2017年5月向被告发送通知，告知被告其占用的诉争房屋需要清退。2018年1月15日原告再次向被告发送告知函，告知其不符合周转房租用条件，且已超出周转期，要求其腾退房屋，并告知被告其欠付房租情况及金额，被告对此告知函予以签收，但同时注明不认可后附租金情况。另根据被告提交的原告出具的租金收据显示，被告已支付2012年1月至2013年6月30日期间的租金7900元。
本院认为，原、被告已签订租赁合同，后进行了续订。在续订的租期届满后，原、被告并未再行签订新的租赁合同，原告主张其于2003年4月22日续租期满后双方之间的租赁合同关系到期解除，但诉争房屋至2016年3月份仍由被告继续居住使用，且原告仍继续收取被告支付的房屋租金至2013年6月30日，同时原告在此期间内亦未向被告主张的过解除租赁关系或要求腾交房屋，故原、被告在续租期满后即2003年4月22日之后形成不定期租赁关系。现原告主张的要求被告腾空交还房屋的请求，因双方之间的租赁合同已经到期终止，且原告已提交证据证明其分别于2017年5月及2018年1月15日告知被告要求腾交房屋，故应认定原告已尽到了相应的义务，被告仍继续占用原告所有的房屋没有事实和法律依据，故对于原告主张的要求将坐落于天津市南开区南开大学院内西南村20斋107室房屋腾空并交还原告的请求予以支持。
另对于原告主张的租期内剩余房屋租金51元，因原告并未提交证据证明被告在租赁期间内未足额支付房屋租金，故对于原告的主张本院不予支持。
对于原告要求被告支付2003年4月23日至2018年1月22日期间的房屋占用费136606元一节，因被告已提交证据证明其缴纳房屋租金至2013年6月30日，且原告在2017年5月份才书面通知被告要求腾房事宜，故自2003年4月23日至2017年4月期间原、被告之间仍系无定期租赁关系，原告主张房屋占用费没有事实和法律依据，但被告使用原告房屋理应支付相应的房屋租金，原告主张被告自2003年4月23日起未再支付任何费用，但其并未向法庭提交证据予以证明，且根据被告提交的原告出具的收取房屋租金收据显示，原告已收取被告房屋租金至2013年6月30日，故被告应自2013年7月1日开始支付原告房屋租金，标准应按照双方签订的房屋租赁合同约定的月租金439元计算至2017年5月原告通知被告腾交房屋之日止，据此被告应支付原告2013年7月1日至2017年5月份期间的房屋租金20633元。
另，原、被告在房屋租赁合同中约定了逾期腾房的违约条款，现被告于2017年5月份收到原告要求腾房的通知后至今仍未将房屋腾交原告，故被告应按照该违约条款的约定支付原告2017年6月至2018年1月22日为6769元（439元*2*7个月+878元/31天*22天），并按该违约条款约定的标准支付至实际腾房之日止的房屋占用使用费。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告王金华将承租的坐落于天津市南开区南开大学院内西南村20斋107室房屋腾空交还原告南开大学；
二、本判决生效后三十日内，被告王金华支付原告南开大学2013年7月1日至2017年5月期间的房屋租金20633元；
三、本判决生效后三十日内，被告王金华支付原告南开大学2017年6月1日至2018年1月22日期间的房屋占用使用费6769元，并按照合同约定双倍租金标准支付2018年1月23日至实际腾房之日止的房屋占用使用费用；
四、驳回原告南开大学其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3033.14元，减半收取1516.57元，由被告王金华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王 冠
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 赵金丽
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。