贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初1053号
原告：周燕，女，汉族，出生于1965年12月19日住贵州省毕节市七星关区。
原告：吴长虹，男，汉族，出生于1958年11月20日住址同上。
委托诉讼代理人：钟颖、赵霞林，均系贵州朗意律师事务所律师。
被告：毕节市天翼房地产开发有限责任公司，住所贵州省毕节市七星关区环东路东客站左侧300米处，统一社会信用代码：91520502785478863A。
法定代表人：罗燕。
原告周燕、吴长虹与被告毕节市天翼房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告周燕及其委托诉讼代理人钟颖、赵霞林到庭参加了诉讼，被告毕节市天翼房地产开发有限责任公司经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告周燕、吴长虹向本院提出诉讼请求：1、判令被告毕节市天翼房地产开发有限责任公司返还原告周燕、吴长虹房购房尾款76,069.00元；2、判令被告毕节市天翼房地产开发有限责任公司向原告周燕、吴长虹支付违约金（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计赔，其中：①以15,214.00元为基数，自2015年8月17日起计付至返还完毕之日止，②以11,410.00元为基数，自2016年8月17日起计付至返还完毕之日止，③以11,410.00元为基数，自2017年8月17日起计付至返还完毕之日止），违约金暂定为3,000.00元。事实及理由：2014年8月16日，原告周燕、吴长虹作为共同共有人与被告毕节市天翼房地产开发有限责任公司订立《商品房买卖合同》，约定购买云锦华庭B幢1层30号商业用房（B-1-30），建筑面积14.7平方米，套内建筑面积8.16平方米，按照套计算房价款为152,027.00元。后被告以推行优惠活动为由，而于2014年8月17日与原告订立《补充协议》，约定：“一、乙方（买受人）选择分期付款方式的，在签订商品房买卖合同之日起，一个月内付清所剩房款，选择按揭方式则以银行房款时间为准，享受甲方（出卖人）现在推行的优惠活动，二、乙方享受优惠活动的范围是指本协议签订后缴付的尾款。三、优惠办法为甲方分六年将乙方在本协议签订后缴付的购房尾款返还给乙方，此次所缴房款：76,069.00元，第一年返20%：15,214.00元，第二年返还15%：11,410.00元，第三年返还15%:11,410.00元，第四年返还15%：11,410.00元，第五年返还15%：11,410.00元，第六年返还20%：15,215.00元。四、如到期甲方未能按要求返还乙方当年返还款，超期时间甲方将承担当年应返还款项的银行同期贷款利率。五、超过期限未付清全额尾款的，不享受优惠活动，也不影响原合同的继续履行。六、本补充协议的解释权属甲方。七、本协议壹式两份，双方签字（盖章）后生效。”2014年8月17日《补充协议》订立当日，原告支付了购房尾款76,069.00元，被告便将原告先前持有的首付款收据原件收回，而重新向原告出具落款日期为2014年8月16日的全额房价款收款收据。约定的购房尾款返还期限届满后，被告至今未返还原告第一、二、三年度的应返还款项，经原告诉前多次催讨，被告仍不予返还。原告认为：原、被告订立的《商品房买卖合同》、《补充协议》是各方平等、自愿、协商一致的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，受法律保护，对各方有拘束力，原告依照约定履行了付款义务，被告应于2015年8月16日前支付原告第一年度返还款15,214.00元、应于2016年8月16日前支付原告第二年度返还款11,410.00元、应于2017年8月16日前支付原告第三年度返还款11,410.00元，自约定的第一年度返还日期至起诉日已逾期两年半有余，已然违约，被告以该行为表明其不再履行合同义务。根据《补充协议》第三、四条，《合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”据此，原告有权要求被告返还原告在订立《补充协议》后支付的购房尾款76,069.00，有权要求被告赔偿第一、二、三年度应返还款项的损失。为此，现诉请人民法院予以判决。
被告毕节市天翼房地产开发有限责任公司未答辩，也未提供证据。
根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月16日，原告周燕、吴长虹共同与被告毕节市天翼房地产开发有限责任公司订立《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的“云锦华庭”B幢1层30号商业用房（B-1-30），建筑面积14.7平方米，套内建筑面积8.16平方米，房价款为152,027.00元。2014年8月17日，被告与原告订立《补充协议》，约定：“一、乙方（买受人）选择分期付款方式的，在签订商品房买卖合同之日起，一个月内付清所剩房款，选择按揭方式则以银行房款时间为准，享受甲方（出卖人）现在推行的优惠活动，二、乙方享受优惠活动的范围是指本协议签订后缴付的尾款。三、优惠办法为甲方分六年将乙方在本协议签订后缴付的购房尾款返还给乙方，此次所缴房款：76,069.00元，第一年返20%：15,214.00元，第二年返还15%：11,410.00元，第三年返还15%:11,410.00元，第四年返还15%：11,410.00元，第五年返还15%：11,410.00元，第六年返还20%：15,215.00元。四、如到期甲方未能按要求返还乙方当年返还款，超期时间甲方将承担当年应返还款项的银行同期贷款利率。五、超过期限未付清全额尾款的，不享受优惠活动，也不影响原合同的继续履行。六、本补充协议的解释权属甲方。七、本协议壹式两份，双方签字（盖章）后生效。”《补充协议》订立当日，原告支付了购房尾款76,069.00元，被告向原告出具落款日期为2014年8月16日的全额房价款收款收据。此后被告未依约履行返还购房款的义务，原告诉至本院。
本院认为：原告与被告天翼房开公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》(2014年8月17日)有原告签字，被告公司盖章，系双方真实意思表示，且经房产管理部门备案确认，其中关于“被告分6年将原告交付的购房款尾款76069元返还，以及第一年返20%(15,214.00元)、第二年返还15%(11,410.00元)、第三年返还15%(11,410.00元)、第四年返还15%(11,410.00元)、第五年返还15%(11,410.00元)、第六年返还20%(15.215.00元)，四、如到期甲方未能按要求返还乙方当年返还款，超期时间甲方将承担当年应返还款项的银行同期贷款利率”的约定，对合同双方均具有法律约束力，本院予以确认。原告所举证据《收据》体现原告依约履行了交付房款的义务，被告就应当履行向原告返还购房款的义务，但是自2014年8月17日至今，被告已违约造成2014至2015、2015至2016、2016至2017等年度应返原告购房款而实际未返还的违约事实，根据《中华人民共和国合同法》第八条:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，虽然补充协议约定的最后履行期限尚未届至，但是在被告自始已连续多年次未依约返还购房款的情况下，足以认定被告以自己的不作为行为表明其不履行合同义务，原告在履行期限届满之前要求被告全额返还应返还的购房款76069.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，按《补充协议》第四条约定逾期付款期间按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，结合《补充协议》签订日期自2014年8月17日起，每届满一年开始计算违约金，即:以15,214.00元为基数，自2015年8月17日起计付至返还完毕之日止;以11410.00元为基数，自2016年8月17日起计付至返还完毕之日止；以11410.00元为基数，自2017年8月17日起计付至返还完毕之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条之规定，判决如下:
被告毕节市天翼房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告周燕、吴长虹购房款76069.00元，并以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，按下列方式向原告计付债务利息:以15,214.00元为基数，自2015年8月17日起计付至返还完毕之日止的利息;以11410.00元为基数，自2016年8月17日起计付至返还完毕之日止的利息；以11410.00元为基数，自2017年8月17日起计付至返还完毕之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据(中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费888元，由被告毕节市天翼房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 陈庆坤
二〇一八年三月十三日
书记员 姜童尧