青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第1161号
原告青岛农村商业银行股份有限公司中韩支行（原青岛华丰农村合作银行中韩支行），住所地青岛市崂山区。
负责人盛孝胜，职务行长。
委托代理人王安田，北京市中银（青岛）律师事务所。
委托代理人王贵明，北京市中银（青岛）律师事务所。
被告青岛君平中联盟健康管理有限公司，住所地青岛市市南区。
法定代表人施君平,职务董事长。
被告施君平，女，住所地青岛市市南区。
二被告共同委托代理人杨晓明。
原告青岛农村商业银行股份有限公司中韩支行诉被告青岛君平中联盟健康管理有限公司、施君平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王安田、王贵明、二被告共同委托代理人杨晓明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月26日，原告与被告签订编号为
（0102）流借字（2010）年第398号《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币1300万元，借款用途购设备。借款期限自2010年11月26日至2012年11月25日，实际借款期限以转贷存凭证（借款借据）为准。利率按照人民银行对应基准利率上浮30%。如果被告逾期还款，按合同约定利率上浮50%计收罚息，并计收复利。合同同时约定，如被告未按期足额支付本金、利息，原告有权宣布本合同项下借款到期，立即收回未偿还款项。因被告违约导致诉讼的，诉讼费、律师费等实现债权的全部费用由被告承担。
同日，原告与被告施君平签订（0102）抵字（2010）年第398号《抵押合同》，约定由被告施君平对前述借款以青岛市市南区房屋提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等，并办理了抵押物登记手续。
2010年12月2日，原告依约发放了借款。转贷存凭证（借款借据）中载明，贷出日为2010年12月2日，到期日为2012年11月25日。借款到期后，被告未按时偿还借款，原告于2012年12月11日诉至青岛市中级人民法院。在该案审理过程中，因被告施君平涉嫌骗取贷款罪，青岛市中级人民法院遂终止本案审理并依法将本案移送至青岛市公安局。
青岛市市南区人民检察院以被告施君平涉嫌贷款诈骗罪向青岛市市南区人民法院提起公诉，将原告列为受害人，指控被告施君平骗取了原告贷款。青岛市市南区人民法院（2014）南刑初字第512号判决书以高利转贷罪判处被告施君平有期徒刑三年。被告施君平不服一审判决提起上诉。2015年8月26日，青岛市中级人民法院作出（2015）青刑二终字第118号刑事裁定书裁定驳回上诉，维持原判决。该生效的法律文书认定检察院指控的骗取贷款罪不成立，原告不是本案的刑事受害人，故原被告双方之间的《流动资金借款合同》及《抵押合同》合法有效。被告借款逾期未还，构成违约，应当依法承担还款责任。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告青岛君平中联盟健康管理有限公司立即归还原告借款本金1300万元及至实际支付日的利息损失（利息包括罚息、复利，截止到2015年9月29日为5151982.63元，此后的利息以双方借款合同约定为准）；2、被告支付原告律师费525000元损失元整;3、原告有权以被告施君平抵押的位于青岛市市南区房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告青岛君平中联盟健康管理有限公司、施君平辩称，本案的借款及抵押属实，但是由于案外人查封了被告施君平提供抵押的房产导致被告青岛君平中联盟健康管理有限公司无法还款，由此产生的利息，不应由被告承担。
经审理查明，2012年6月28日，青岛华丰农村合作银行中韩支行名称变更为青岛农村商业银行股份有限公司中韩支行。
2010年11月26日，原告与被告青岛君平中联盟健康管理有限公司签订（0102）流借字（2010）年第398号《流动资金借款合同》，被告向原告借款人民币1300万元，借款用途为购设备，借款期限自2010年11月26日至2012年11月25日，实际借款期限以转贷存凭证（借款借据）为准。利率按照人民银行对应基准利率上浮30%。如果被告逾期还款，按合同约定利率上浮50%计收罚息，并计收复利。合同约定因被告违约导致诉讼的，诉讼费、执行费、律师费等实现债权的全部费用由被告承担。
2010年11月26日，原告与被告施君平签订（0102）抵字（2010）年第398号《抵押合同》，由被告施君平对上述借款以青岛市市南区房产提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等，并办理了抵押物登记手续，房地产他项权利证书编号为：青房地权市他字第201086757号。
2010年12月2日，原告依约发放了借款人民币1300万元。
自2012年12月25日起，被告青岛君平中联盟健康管理有限公司未按约偿还借款本息，截止到2015年9月29日，被告青岛君平中联盟健康管理有限公司欠原告本金1300万元，利息5151982.63元。
原告已就本案支出律师代理费525000元。
另查明，被告施君平被青岛市市南区人民法院（2014）南刑初字第512号刑事判决书以高利转贷罪判处有期徒刑三年。被告施君平不服一审判决提起上诉，青岛市中级人民法院（2015）青刑二终字第118号刑事裁定书裁定驳回上诉，维持原判决。
上述事实,有原告提交的名称变更登记信息查询结果、青岛市银监局关于青岛农村商业银行股份有限公司分支机构开业的批复、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、抵押清单、房地产他项权利证书、借款借据、委托代理合同、律师费发票、进账单、（2015）青刑二终字第118号刑事裁定书等证据及当事人当庭陈述等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告青岛农村商业银行股份有限公司中韩支行与被告青岛君平中联盟健康管理有限公司签订（0102）流借字（2010）年第398号《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人具有约束力。在原告依约发放了借款本金人民币1300万元后，被告青岛君平中联盟健康管理有限公司应按约偿还借款本息。（0102）流借字（2010）年第398号《流动资金借款合同》于2012年11月25日期满，被告青岛君平中联盟健康管理有限公司未按约偿还本息，构成违约。原告诉请的要求被告青岛君平中联盟健康管理有限公司支付借款本金1300万元及至实际支付日期间的利息，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
原告与被告施君平之间签订的《抵押合同》系双方之间的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告施君平以其名下位于青岛市市南区房产对被告青岛君平中联盟健康管理有限公司在上述合同项下的借款产生的债权承担抵押担保责任，并办理房屋抵押手续。故原告要求对被告施君平名下位于青岛市市南区房屋享有优先受偿权符合法律规定，即原告有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。
关于原告主张的律师代理费,因《流动资金借款合同》、《抵押合同》中均明确约定由被告承担,且原告提交了委托代理合同、律师费进账单及增值税发票予以证明,律师代理费数额亦未超过山东省律师服务费收费标准,故原告的该主张本院子以支持。
被告抗辩因案外人查封了本案的抵押房产导致被告无力还款，由此产生的利息不应由被告承担。对此，本院认为，虽然案外人查封了施君平抵押的房产，但是并没有限制被告青岛君平中联盟健康管理有限公司向原告还款。因此，案外人查封房产与被告青岛君平中联盟健康管理有限公司向原告还款之间没有直接的因果关系，对于被告的该抗辩主张，本院不予支持。
虽然被告施君平被青岛市市南区人民检察院以骗取贷款罪提起公诉，但是青岛市市南区人民法院（2014）南刑初字第512号刑事判决书以高利转贷罪对被告施君平定罪量刑，青岛市中级人民法院（2015）青刑二终字第118号刑事裁定书裁定维持了该判决。被告施君平实施的高利转贷罪行为系发生在本案借款之后，该高利转贷行为仅仅是借款人青岛君平中联盟健康管理有限公司改变了原借款合同约定的借款用途，是借款人青岛君平中联盟健康管理有限公司对原告的违约，并不影响本案的借款合同的有效性。同理，被告施君平的犯罪行为亦不影响本案抵押合同的有效性。
综上，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条之规定，判决如下：
一、被告青岛君平中联盟健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司中韩支行借款本金1300万元及至实际支付日期间的利息损失（截止到2015年9月29日为5151982.63元，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算）；
二、被告青岛君平中联盟健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司中韩支行律师代理费525000元；
三、原告对被告施君平抵押的位于青岛市市南区房产享有优先受偿权，有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿的剩余部分由被告青岛君平中联盟健康管理有限公司另行支付，超过部分归被告施君平。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费133862元、保全费5000元，合计138862元,由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张志升
审 判 员 宋丽娜
人民陪审员 王 帅
二〇一六年六月十三日
书 记 员 隋 越