浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初04739号
原告：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行。住所地：温州市瓯海区将军桥振瓯路33路。统一社会信用代码：91330304145321163K。
负责人：李战胜，该支行行长。
委托诉讼代理人：李强，北京尚元（温州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：池海品，原告方员工。
被告：强强集团有限公司。住所地：温州市瓯海区娄桥工业区今汇路*号。统一社会信用代码：91330300749841784A。
法定代表人：黄聪弟，董事长。
委托诉讼代理人：叶小苗，该公司员工。
被告：温州五洲集团有限公司。住所地：温州市瓯海区新桥街道高翔工业区鸿翔路**号。统一社会信用代码：91330300145058713Q。
法定代表人：黄善进。
原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行与被告强强集团有限公司、温州五洲集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月5日向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告强强集团有限公司偿还原告2015年瓯海字0256号《流动资金借款合同》项下的借款本金2000万元、利息319305.56元及逾期利息（从2017年4月21日起至实际履行之日止，以借款本息之和为基数，按年利率7.125%计算）；二、原告有权对被告强强集团有限公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村厂房综合楼（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）及土地使用权的折价或者拍卖、变卖后所得款项在13662万元最高限额内优先受偿；三、原告有权就被告强强集团有限公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村厂房（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）及土地使用权的折价或者拍卖、变卖后所得款项在5285万元最高限额内优先受偿；四、被告温州五洲集团有限公司在15400万元最高限额内对第一项债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理并当庭宣判，原告的委托诉讼代理人李强、池海品，被告强强集团有限公司的委托诉讼代理人叶小苗到庭参加诉讼，被告温州五洲集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
本院经审理认定：2012年8月10日，原告与被告强强集团有限公司签订编号为2012年瓯海（抵）字0282号《最高额抵押合同》，合同约定：被告强强集团有限公司以其所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村厂房[所有权证号：温房权证瓯海区字第××号]及相应的土地使用权[温国用（2012）第3-274619号土地使用证项下的面积17155.04平方米]为其与原告在2012年8月10日至2014年8月9日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为13662万元。合同签订后，依法分别办理了房屋与土地抵押登记手续。2014年8月7日，双方签订《抵押变更协议》，约定将上述最高额抵押合同担保债务发生期间变更为2012年8月10日至2015年8月9日，并依法办理了房屋变更抵押登记手续。
2012年8月10日，原告与被告强强集团有限公司签订编号为2012年瓯海（抵）字0283号《最高额抵押合同》，合同约定：被告强强集团有限公司以其所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村厂房[所有权证号：温房权证瓯海区字第××号]及相应的土地使用权[温国用（2012）第3-274619号土地使用证项下的面积6635.81平方米]为其与原告在2012年8月10日至2014年8月9日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为5285万元。合同签订后，依法分别办理了房屋与土地抵押登记手续。2014年8月7日，双方签订《抵押变更协议》，约定将上述最高额抵押合同担保债务发生期间变更为2012年8月10日至2015年8月9日，并依法办理了变更房屋抵押登记手续。
2014年2月18日，原告与被告温州五洲集团有限公司签订了编号为2014年瓯海保字0219-WZ号《最高额保证合同》，合同约定：被告温州五洲集团有限公司自愿在2014年2月18日至2016年2月17日间为被告强强集团有限公司向原告融资提供最高额15400万元的连带责任担保；担保范围包括本金、利息、复利、违约金及实现债权费用等；保证期间为二年；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供或由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。
2015年5月8日，原告与被告强强集团有限公司签订2015年瓯海字0256号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额2000万元，借款期限一年，自2015年5月28日至2016年5月11日；借款利率以借据载明为准（借据确定为年利率6.44%），按月结息；借款到期（包括被宣布提前到期），借款人未按约偿还的，贷款人自逾期之日起按在原借款利率基础上加收50%计收逾期利息，对借款人不能按时支付的利息，按逾期利率计收复息等。合同签订后，原告依约向被告强强集团有限公司放发了贷款。
2016年6月3日，原告与被告强强集团有限公司、温州五洲集团有限公司签订了2016年展字007号《借款展期协议》，约定上述借款期限展期至2017年4月20日，展期内借款利率从2016年6月3日起按年利率4.75%执行等。截止至2017年4月20日，被告强强集团有限公司尚欠原告该笔借款本金2000万元、利息319305.56元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告强强集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行2015年瓯海字0256号《流动资金借款合同》项下借款本金2000万元、利息319305.56元及逾期利息（从2017年4月21日起至实际履行之日止，以借款本息之和为基数，按年利率7.125%计算）；
二、若被告强强集团有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行依据2012年瓯海（抵）字0282号《最高额抵押合同》，有权对被告强强集团有限公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村综合楼(所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）及相应的土地使用权[温国用（2012）第3-274619号土地使用证项下的面积17155.04平方米]的拍卖、变卖或折价款，在13662万元最高限额内优先受偿；
三、若被告强强集团有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行依据2012年瓯海（抵）字0283号《最高额抵押合同》，有权对被告强强集团有限公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村厂房(所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）及相应的土地使用权[温国用（2012）第3-274619号土地使用证项下的面积6635.81平方米]的拍卖、变卖或折价款，在5285万元最高限额内优先受偿；
四、被告温州五洲集团有限公司依据2014年瓯海保字0219-WZ号《最高额保证合同》，在15400万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、被告温州五洲集团有限公司承担担保责任后，有权向被告强强集团有限公司追偿。
案件受理费143397元，减半收取71698.5元，由被告强强集团有限公司、温州五洲集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 张宪武
二〇一七年八月十五日
代书记员 邱琪琦
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村商业银行区府支行，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。