湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芙民初字第2355号
原告某银行，住所地长沙市解放东路***号。
负责人廖某某，行长。
委托代理人潘某某。
被告吴某某。
被告张某某。
原告某银行因与被告吴某某、张某某发生金融借款合同纠纷，于2013年8月16日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由助理审判员卿琳担任审判长，人民陪审员张明东、向首诚参加评议的合议庭，于2014年1月10日公开开庭进行了审理。书记员宋玉珍担任庭审记录。原告某银行的委托代理人潘某某到庭参加诉讼。被告吴某某、张某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行诉称：2007年9月18日，某银行与吴某某签订《个人住房借款合同》（以下简称借款合同），约定某银行向吴某某提供贷款59万元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款。吴某某以其拥有的长沙市雨花区五一新村西子花苑2-1104号房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。借款合同约定若吴某某逾期或未按约定的金额归还借款本息，某银行有权要求吴某某立即偿还全部借款本息，依法处分抵押房产以清偿全部借款本金、利息、罚息以及实现债权和担保权而发生的费用。借款合同生效后，某银行按合同约定向吴某某发放了借款59万元。但截至2013年7月4日，吴某某已连续多期未按时足额还款，逾期利息及罚息共计6756.79元，已构成严重违约。张某某与吴某某系夫妻关系，上述债务系张某某、吴某某夫妻共同债务，张某某应当与吴某某承担共同偿还责任。故诉至法院，请求依法判令：1、解除某银行与吴某某签订的《个人住房借款合同》；2、吴某某和张某某共同偿还某银行借款本金490744.77元及至清偿之日止的全部利息、罚息（利息与罚息暂计至2013年7月4日为6756.79元）；3、吴某某和张某某承担某银行为实现债权所发生的律师费24875元；4、确认某银行对位于长沙市雨花区五一新村西子花苑2-1104房的抵押房产处置款在吴某某和张某某的债务范围内享有优先受偿权。
被告吴某某、张某某未提交书面答辩状，无正当理由也未到庭参加诉讼。本院视其放弃答辩及举证、质证、辩论的权利。
经审理查明：2007年9月18日，某银行与吴某某签订借款合同，约定某银行向吴某某提供贷款59万元，用于吴某某购买长沙市人民东路与万家丽路交汇处西南角西子花苑2-1104号房屋，还款方式为等额本息还款法。吴某某提供其名下位于长沙市人民东路与万家丽路交汇处西南角西子花苑2-1104号房屋作为贷款的抵押物。2008年11月4日，吴某某将位于长沙市雨花区马王堆南路79号西子花苑2号栋1104房办理抵押权他项权利登记，他项权人为某银行。贷款发生后，吴某某从2012年9月起陆续产生逾期付款情形。截至2013年7月4日，吴某某拖欠本金5452.55元，拖欠利息6756.79元，尚有正常本金485292.22元未还，共欠本金490744.77元及利息6756.79元（利息、罚息暂计至2013年7月4日止），合计497501.56元。借款合同第十三条约定，吴某某提供的抵押房产的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。第十六条约定，某银行在借款人出现未按合同约定归还贷借款本息或支付相关费用时，有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，有权向借款人收取违约金。2013年7月10日，某银行与湖南崇民律师事务所签订《委托代理协议》，委托湖南崇民律师事务所处理与吴某某、张某某之间的诉讼事宜，代理费按照诉讼标的的5%计算。湖南崇民律师事务所向本院提交本案律师代理费24875元的发票。
同时查明，吴某某、张某某系夫妻关系，1999年4月1日结婚。
以上事实，有《个人住房借款合同》、房屋他项权证、《中国建设银行个人贷款对账单》、结婚证复印件、《委托代理协议》、发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：某银行与吴某某签订的借款合同系双方当事人真实意思的表示，合法、有效，双方应当诚实、全面履行。张某某与吴某某系夫妻关系，某银行与吴某某签订的借款合同中约定的债务属于夫妻共同债务。现某银行已按协议履行了贷款义务，吴某某未按时偿还贷款，已经违约，根据借款合同第十六条的约定，某银行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故某银行要求解除与吴某某签订的《个人住房借款合同》，要求吴某某和张某某共同偿还借款本金490744.77元及至清偿之日止的全部利息、罚息（利息与罚息暂计至2013年7月4日为6756.79元）的诉讼请求，本院予以支持。根据借款合同约定，因吴某某不履行还款义务，某银行为实现债权的费用，包括律师费、差旅费等均由吴某某承担。湖南崇民律师事务所已向本院提交收取某银行24875元代理费的发票。故某银行要求吴某某、张某某承担本案的律师费24875元的诉讼请求，本院予以支持。吴某某提供了其名下位于长沙市雨花区马王堆南路79号西子花苑2号栋1104号房屋作为贷款的抵押物，故某银行要求确认对位于长沙市雨花区五一新村西子花苑2-1104房的抵押房产处置款在吴某某和张某某的债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某银行与被告吴某某签订的《个人住房借款合同》；
二、被告吴某某、张某某向原告某银行共同偿还借款本金490744.77元及利息6756.79元（利息暂计至2013年7月4日止，此后的利息、复息及罚息按借款合同中约定的计算方式计算至本判决生效之日止）；
三、被告吴某某、张某某共同承担原告某银行为本案诉讼而支付的律师费24875元；
四、原告某银行对被告吴某某名下位于长沙市雨花区五一新村西子花苑2-1104号抵押房产的处置款在被告吴某某、张某某的上述债务范围内享有优先受偿权。
上述判决确定的义务，限被告吴某某、张某某在本判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9024元，保全费3132元，公告费560元，共计12716元，由被告吴某某负担，被告张某某承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卿 琳
人民陪审员 张明东
人民陪审员 向首诚
二〇一四年四月八日
书 记 员 宋玉珍
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。