福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽06民终3007号
上诉人（原审原告）：漳州市龙城房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区华东工业品批发市场5幢1-3号，注册号：350603100032345。
法定代表人：林燕清，董事长。
委托诉讼代理人：詹俊忠，福建衡评律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张志华，福建衡评律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：郭丽群，女，1971年4月20日出生，汉族，住福建省龙海市。
委托诉讼代理人：郑仁川，福建仁胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭志鸿，福建仁胜律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司漳州龙文支行，住所地福建省漳州市龙文区迎宾路与龙文北路交界处毅达世纪新城南区1幢S102、S103、S202、S203号店面，统一社会信用代码：913506038565601870。
负责人：陈志伟，行长。
委托诉讼代理人：杨景谊，中国建设银行股份有限公司漳州龙文支行公司员工。
被上诉人（原审被告）：刘东耀，男，1967年10月4日出生，汉族，住福建省龙海市。
上诉人漳州市龙城房地产开发有限公司（以下简称龙城房地产公司）、上诉人郭丽群因与被上诉人中国建设银行股份有限公司漳州龙文支行（以下简称建行龙文支行）、被上诉人刘东耀追偿权纠纷一案，不服福建省漳州市龙文区人民法院（2016）闽0603民初1603号民事判决，提出上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已终结。
龙城房地产公司上诉请求：变更一审判决第一项关于利息的判决，即判决郭丽群、刘东耀支付利息（从龙城房地产公司垫付之日起至实际付清之日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂时计算到2017年8月31日为67122.56元）；2、判决郭丽群、刘东耀、建行龙文支行将漳州工业品批发市场4幢10号房产的相关购房合同、产权登记证明书、发票、保险单等原件交给龙城房地产公司。事实和理由：一审以因双方未明确约定利息起算时间为由，认定利息应从起诉之日起计算利息错误。应以龙城房地产公司垫付之日起计算，主债权转移至龙城房地产公司，应参照《个人住房借款合同》第三十七条约定，以借款逾期之日按每日万之二点一的利率计收利息起算点进行计算。2、根据《担保法》等规定，作为反抵押人的郭丽群、刘东耀其应当办理相关抵押登记外，还应当将相当权利凭证交付龙城房地产公司。
郭丽群答辩意见与其上诉理由一致。
建行龙文支行答辩称，同意龙城房地产公司的上诉意见。
郭丽群上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1、龙城房地产公司对郭丽群的追偿权已超过诉讼时效，且没有存在法定中断或重新计算的事由，本案应适用《民法通则》及其相关法律规定的时效，龙城房地产公司的起诉已经超过诉讼时效，因此，龙城房地产公司主张的追偿权并不受法律保护。2、本案房屋抵押关系是基于龙城房地产公司与建行龙文支行之间的借款合同而存在，郭丽群已全部还清建行龙文支行的借款，无论是龙城房地产公司代为偿还还是郭丽群偿还，郭丽群与建行龙文支行的借款关系终结，并不存在债权关系，郭丽群并无同意为双方之间的债务设立抵押担保，一审认定龙城房地产公司有权要求郭丽群及建行龙文支行配合办理涉案房屋抵押手续，缺乏事实和法律依据。
龙城房地产公司答辩称，要求郭丽群归还代为付款没有超过诉讼时效，《个人住房借款合同》第43条约定，随主债权一同将本案的抵押权转移至龙城房地产公司，该约定为三方真实意思表示，合法有效。
建行龙文支行答辩称，郭丽群的上诉理由不合理。
刘东耀没有提交答辩意见。
龙城房地产公司向一审法院起诉请求：1、判令郭丽群偿还龙城房地产公司垫付款101963.89元及利息（自垫付之日起按合同期人民银行贷款利率计算）；2、判令郭丽群和建行龙文支行将漳州工业品批发市场4幢10号房产的相关购房合同、产权登记证明书、发票、保险单等原件交给龙城房地产公司，并配合办理上述房产抵押给龙城房地产公司的抵押手续；3、申请追加刘东耀为本案被告，与郭丽群、建行龙文支行共同承担上述责任。
一审法院查明：2001年3月26日，郭丽群与龙城房地产公司签订《商品房购买合同》一份，向龙城房地产公司购买址在漳州市龙文区工业品批发市场4幢10号房屋一套，房屋总价款为344370元。同日，双方在漳州市第三公证处公证员的见证下进行公证，该公证处出具公证书一份（公证书：（2001）漳三证经字第020号）。同年4月24日，漳州市房地产交易管理所办理上述房产按揭抵押登记手续，期限自2001年6月22日至2011年6月22日。同年6月22日，郭丽群因购买上述房屋需要，郭丽群与建行龙文支行签订《个人住房借款合同》（编号：2001年龙文字10046号）一份，合同约定：郭丽群向建行龙文支行贷款260000元，借款期限为120个月，预计从2001年6月22日起至2011年6月22日，借款利率为5.175‰，郭丽群每月归还本息2914.03元，合同约定采取委托扣款方式按月还款；合同约定借款担保方式为抵押加全程保证，抵押物为郭丽群向龙城房地产公司购买的上述房屋，共有人为刘东耀（原系郭丽群丈夫），龙城房地产公司作为该借款的保证人为上述债务（借款）承担连带责任。合同第43条第三项约定，甲方（郭丽群）同意在丙方（龙城房地产公司）代为清偿本合同项下之个人全部债务后，抵押权随同主债权的转移一并转移于丙方（龙城房地产公司）。乙方（建行龙文支行）可以协助办理有关手续并通知甲方（郭丽群）。同日，依合同约定郭丽群将涉及上述房屋的购房合同、产权登记证明书、全额发票、保险单正本交由建行龙文支行保管。合同签订后，各方按合同约定履行，自2003年9月起，郭丽群多次未按时交纳合同约定的还款金额，自2003年9月30日起至2010年2月26日间建行龙文支行总计11次从保证人龙城房地产公司账户扣划郭丽群所欠按揭款项总计101963.89元。至起诉之日，郭丽群未办理解除抵押登记手续，亦尚未偿还龙城房地产公司上述款项。
一审法院认为，郭丽群与建行龙文支行、龙城房地产公司签订《个人住房借款合同》，向建行龙文支行贷款260000元，龙城房地产公司为该贷款提供保证以及郭丽群同意在龙城房地产公司代为清偿本合同项下之个人全部债务后，抵押权随同主债权的转移一并转移于龙城房地产公司。以上事实清楚，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，《个人住房借款合同》合法有效，依法应予保护。建行龙文支行已从保证人龙城房地产公司扣划郭丽群应交的按揭款项总计101963.89元，现龙城房地产公司要求郭丽群返还按揭款项（垫付款）总计101963.89元及利息的意见，合理合法，符合法律规定，予以支持，但因双方未明确约定利息的起算时间，法院认为，应从起诉之日起计算利息，并自起诉之日至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。根据《个人住房借款合同》第43条第三项约定，郭丽群与龙城房地产公司已达成反担保的协议，故龙城房地产公司请求郭丽群及建行龙文支行配合办理涉案房屋抵押手续的请求，符合双方的约定，予以支持。郭丽群关于已经超过追偿的诉讼时效及抵押权因债务的清偿而结束的辩解，法院认为，本案系保证人行使追偿权纠纷，抵押权因债务的清偿而结束仅是郭丽群与建行龙文支行之间的法律关系，龙城房地产公司与郭丽群之间的保证合同债权债务关系并未因此自然解除。在涉案房屋未办理解除抵押登记前，保证人龙城房地产公司有权要求郭丽群及建行龙文支行配合办理涉案房屋抵押手续，因此，龙城房地产公司行使追偿权并未超过法律规定的诉讼时效，故郭丽群的辩解法院不予采信。郭丽群共有人刘东耀经合法传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第九十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、郭丽群、刘东耀应于本判决生效之日起三日内支付漳州市龙城房地产开发有限公司101963.89元及利息（自2017年8月4日起至本判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、郭丽群、刘东耀、中国建设银行股份有限公司漳州龙文支行应于本判决生效之日起三日内协助漳州市龙城房地产开发有限公司办理上述房产抵押给漳州市龙城房地产开发有限公司的抵押手续（若郭丽群、刘东耀履行第一项判决则无需履行该项判决）；三、驳回漳州市龙城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2339元，减半收取1169.5元，由郭丽群、刘东耀负担。
二审中，龙城房地产公司、建行龙文支行、郭丽群对一审查明的事实均没有异议，本院予以确认。当事人均没有提交新的证据。
另查明，龙城房地产公司代为郭丽群归还借款的被建行龙文支行扣划款具体明细：2003年9月30日，2328.46元；2004年2月27日，2533.58元；2004年8月31日，11337.14元；2004年12月1日，8673.12元；2005年2月28日，8735.25元；2005年4月30日，5833.17元；2005年6月30日，5835.62元；2006年3月31日，7419.32元；2007年6月29日，12468.23元；2009年5月31日，16000元；2010年2月26日，20800元，共计101963.89元。
本院认为，根据郭丽群与建行龙文支行、龙城房地产公司签订的《个人住房借款合同》第43条约定，龙城房地产公司为该贷款提供保证以及郭丽群同意在龙城房地产公司代为清偿本合同项下之个人全部债务后，抵押权随同主债权的转移一并转移于龙城房地产公司。据此，龙城房地产公司在代为郭丽群支付偿还借款后，龙城房地产公司与郭丽群之间的债权债务，包括抵押权以及作为抵押物的购房合同、产权登记证明书、发票、保险单原件也应随着抵押权的转移而一并转移至龙城房地产公司，这为三方当事人在签订合同时所约定的，一审认定抵押权随债权债务转移，但未对抵押物的购房合同、产权登记证明书、发票、保险单原件一并处理不当，应予纠正。郭丽群因怠于履行其在《个人住房借款合同》约定的还款义务，造成龙城房地产公司代为偿还，此时，在建行龙文支行所产生的利息则因由龙城房地产公司代为履行而未产生，《个人住房借款合同》虽未约定代为履行还款的利息，但不能因郭丽群的不履行合同义务其反而享受减免利息，明显缺乏公平，故郭丽群应承担龙城房地产公司代为履行还款之日至清偿之日的利息。一审以未约定利息起算时间为由，确定起诉之日计算利息不当，予以纠正。龙城房地产公司两上诉理由均成立，予以支持。郭丽群上诉提出龙城房地产公司的起诉已经超过诉讼时效的理由，龙城房地产公司因《个人住房借款合同》而代为履行郭丽群的还款义务，根据合同约定而形成债权债务及抵押关系，在讼争房屋未办理解除抵押登记前，保证人龙城房地产公司有权要求郭丽群及建行龙文支行配合办理涉案房屋抵押手续，诉讼时效应从龙城房地产公司与郭丽群之间的债权债务及抵押关系解除之日开始计算，故龙城房地产公司行使追偿权并未超过诉讼时效，郭丽群该上诉理由不能成立。郭丽群还上诉主张其未同意设立抵押担保，一审对此认定错误的理由，如上所述，《个人住房借款合同》约定的债权债务及抵押权转移的内容清楚，郭丽群该上诉理由明显缺乏依据。
综上，龙城房地产公司的上诉请求成立，予以支持；郭丽群的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决部分错误，予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销福建省漳州市龙文区人民法院（2016）闽0603民初1603号第三项；
二、变更福建省漳州市龙文区人民法院（2016）闽0603民初1603号民事判决第一项为：郭丽群、刘东耀应于本判决生效之日起三日内支付漳州市龙城房地产开发有限公司101963.89元及利息（自龙城房地产公司垫付之日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、变更福建省漳州市龙文区人民法院（2016）闽0603民初1603号民事判决第二项为：中国建设银行股份有限公司漳州龙文支行应于本判决生效之日起三日内将讼争房屋的购房合同、产权登记证明书、全额发票、保险单正本交付漳州市龙城房地产开发有限公司收执，同时，郭丽群、刘东耀、中国建设银行股份有限公司漳州龙文支行协助漳州市龙城房地产开发有限公司办理上述房产抵押给漳州市龙城房地产开发有限公司的抵押手续（若郭丽群、刘东耀履行还款义务则无需履行该项判决）；
四、驳回漳州市龙城房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2339元，由郭丽群、刘东耀负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 叶小铭
审 判 员 陈春生
审 判 员 陈育生
二〇一七年十二月二十日
法官助理 徐明水
书 记 员 吴茵婷