福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第9106号
原告厦门泰景典当有限公司，住所地厦门市湖里区高崎机场翔云一路102号云泰国际A幢8楼801单元，组织机构代码68525252-5。
法定代表人谢清明，总经理。
委托代理人郑智镑、于宏亮，福建达业律师事务所律师。
被告叶传真，男，1956年8月1日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告何细华，女，1956年7月11日出生，汉族，住厦门市思明区。
共同委托代理人朱玥、张洁，福建建昌律师事务所律师。
被告吴广胜，男，1951年10月19日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告吴广番，男，1953年12月5日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告吴广轮，男，1961年5月8日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告吴广量，男，1946年4月27日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告吴亚敏，女，1958年3月22日出生，汉族，住厦门市思明区。
第三人谢建龙，男，1984年12月22日出生，汉族，住厦门市翔安区。
原告厦门泰景典当有限公司与被告叶传真、何细华、吴广胜、吴广番、吴广轮、吴广量、吴亚敏民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法由审判员邱瑛适用简易程序公开开庭进行了审理，后本院依法追加谢建龙为本案第三人，并转为普通程序，由审判员邱瑛、林清梅与人民陪审员林翠荔组成合议庭公开开庭进行了审理。原告厦门泰景典当有限公司的委托代理人郑智镑，被告叶传真、何细华的共同委托代理人朱玥，被告吴广番、吴广量到庭参加诉讼。被告吴广胜、吴广轮、吴亚敏及第三人谢建龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门泰景典当有限公司诉称，2012年6月8日，原告与被告叶传真签订一份《借款合同》，约定被告叶传真向原告借款50万元，钟春治以其坐落于厦门市思明区厦禾路1018号202室房产作为抵押；借款期限三个月，自2012年6月8日至9月7日止；借款月息3%，逾期还款期间应按3%支付违约金。原告已实际支付了50万元借款。现钟春治已死亡，被告吴广胜、吴广番、吴广轮、吴广量、吴亚敏系其法定继承人，应在继承的抵押房产范围内承担担保责任。被告何细华与叶传真系夫妻关系，讼争债务系二被告的夫妻共同债务。现请求判令：1、七被告共同偿还原告借款本金50万元、利息及逾期还款违约金（自2014年1月8日起，按银行同期贷款利率四倍，计算至还清全部借款本金之日止，暂计至2014年6月14日为24.6万元）；2、原告有权实现抵押权，以抵押的房产即厦门市思明区厦禾路1018号202室房产优先受偿；3、七被告共同承担本案的所有诉讼费用。
被告叶传真、何细华辩称，本案讼争借款的实际放款时间为2012年6月15日，原告实际支付的借款只有495885元。讼争《借款合同》约定的借款月息3%已违法，超过银行同类贷款利息四倍的部分应当属于无效的约定。被告已向原告支付截至2014年2月28日止的利息，原告主张的利息起算时间有误。2012年7月2日至2014年2月28日期间，被告共向原告支付利息30万元，其中合法的利息只有228091元（按本金495885元、月息2%计算），超出部分应抵作本金，故被告只应再偿还原告423976元。
被告吴广番、吴广量辩称，抵押物厦门市思明区厦禾路1018号202室房产早已出售给被告叶传真，该抵押物如何处置由被告叶传真自行决定。
被告吴广胜、吴广轮、吴亚敏未作答辩。
第三人谢建龙书面述称，其与本案之间并无利害关系。被告叶传真及其子叶家艺曾于2012年至2013年期间多次向第三人谢建龙借款，叶家艺汇入谢建龙账户上的款项均系用于偿还叶家艺、叶传真对谢建龙所负的债务，与本案无关。借款还清之后，所有欠款凭证原件均由叶家艺收回并销毁，该事实亦有叶传真、叶家艺在欠条复印件上签名确定，并有叶家艺签署的确认书为证。
经审理查明，钟春治系厦门市思明区厦禾路1018号202室房产的权属人。2012年6月7日，钟春治书面委托被告叶传真有权以上述房产作为抵押物，并以钟春治的名义向银行、其他金融机构或典当行、担保公司或个人申请贷款并办理相应的贷款手续，权限包括签署抵押担保合同及其他与贷款相关手续。
2012年6月8日，原告厦门泰景典当有限公司与被告叶传真及钟春治（叶传真代签）签订一份编号为Z20120608的《借款合同》，约定被告叶传真向原告厦门泰景典当有限公司借款50万元；借款期限三个月，自2012年6月8日至9月7日；若逾期还款，应自借款之日起按月3%支付利息，并按月3%支付逾期还款期间的违约金；若借款人的财产不足以清偿借款本息，则同意以夫妻共同财产清偿借款本息；钟春治提供厦门市思明区厦禾路1018号202室房产作为抵押物，担保范围包括借款本金、利息、违约金及原告为实现债权支付的费用等。
2012年6月15日，原告向被告叶传真转账支付讼争合同项下的借款495885元。同日，被告叶传真向原告出具一份《借款借据》，确认其于当日收到原告支付的讼争《借款合同》项下的借款50万元。
2012年6月18日，前述抵押房产办理了抵押登记手续。
2012年7月2日至2014年2月28日期间，被告叶传真之子叶家艺多次向第三人谢建龙转账，2014年6月30日，叶家艺书面向谢建龙确认其转入谢建龙银行账户的款项系偿还给谢建龙的欠款。
另查明，被告何细华系被告叶传真的配偶。本案讼争债务形成于二被告婚姻关系存续期间。
钟春治已于2013年10月25日死亡。被告吴广胜、吴广番、吴广轮、吴广量、吴亚敏系其法定继承人。
以上事实，有原告厦门泰景典当有限公司提供的《借款合同》《借款借据》、转账凭证、《委托书》、房屋他项权证，被告叶传真、何细华提供的银行交易明细、还款统计表、其他案件的诉状与证据、谈话笔录、录音、移动通讯记录、户籍信息，第三人谢建龙提供的欠条、确认书，以及当事人的庭审陈述为证。被告吴广胜、吴广轮、吴亚敏未到庭参加诉讼，亦未提供反驳证据，视为放弃举证与质证的权利。上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告厦门泰景典当有限公司与被告叶传真签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。现原告厦门泰景典当有限公司依约通过转账向被告叶传真支付了绝大部分的借款，并主张以现金支付数额不大的余款，该支付方式仍在正常合理的范围，且被告叶传真亦已向原告出具了全额的《借款借据》，故现被告叶传真主张借款未足额支付，本院不予采信。被告叶传真虽举证证明叶家艺向第三人谢建龙多次转账，但因叶家艺已向谢建龙书面确认上述还款系偿还给谢建龙的欠款。因此前述转账与本案缺乏关联性，被告叶传真据此主张其已支付部分本息，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。因原、被告双方约定的借款期限已经届满，现原告要求被告叶传真偿还借款本金，并支付2014年1月8日起的利息和违约金，有事实和法律依据；原告要求利息、违约金共按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，未超过约定与法定的标准，上述请求本院予以支持。
因本案讼争债务形成于被告叶传真、何细华婚姻关系存续期间，被告叶传真、何细华均不能够证明原、被告之间明确约定讼争债务为个人债务，或者证明本案属于“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的”情形，故本案讼争债务应为被告叶传真与何细华的夫妻共同债务，被告何细华应承担共同还款责任。
钟春治授权被告叶传真可以其名义以厦门市思明区厦禾路1018号202室房产设定抵押，被告叶传真亦以钟春治的名义以前述房产为讼争债务设定抵押，并已办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。现被告叶传真逾期还款，原告要求行使抵押权，有事实与法律依据，本院予以支持。因钟春治不是本案讼争债务的债务人，其责任范围应以抵押财产的价值为限，故原告要求被告吴广胜、吴广番、吴广轮、吴广量、吴亚敏对全部债务承担共同还款付息的责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第162条之规定，判决如下：
一、被告叶传真、何细华应于本判决生效之日起十日内偿还给原告厦门泰景典当有限公司借款本金50万元及利息、违约金（利息、违约金合计以50万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为标准，从2014年1月8日起计至本判决确定的付款之日止）；
二、原告厦门泰景典当有限公司有权以厦门市思明区厦禾路1018号202室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告厦门泰景典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9210元，由被告叶传真、何细华共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 邱 瑛
审 判 员 林清梅
人民陪审员 林翠荔
二〇一四年十二月十一日
代书 记员 叶鹭燕
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》
162、无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。