广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初3637号
原告：富盈集团有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇S256省道赤岭路段。组织机构代码为61835388-7。
法定代表人：刘学斌，系该公司董事长。
委托代理人：莫任天，男，汉族，1978年7月6日出生，住广东省怀集县。
被告：刘秋华，女，汉族，1974年2月28日出生，住广东省东莞市。
委托代理人：郑飞，男，汉族，住福建省永定县，系被告配偶。
原告富盈集团有限公司诉被告刘秋华民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月30日受理后，依法由审判员陈雪敏适用简易程序审理，并于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告富盈集团有限公司（以下简称“富盈集团”）的委托代理人莫任天、刘秋华的委托代理人郑飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告富盈集团有限公司诉称：被告在2013年7月6日签署《借款合同》，约定被告向原告借款100000元用于支付购买位于东莞市道滘镇南丫村富盈水岸华庭3栋XXX单元XXX号商品房的部分首期款，借款利息按8%年利率计算，应在2014年7月6日前还清本息。若被告未及时还款，则原告仍有权收取利率，另被告还须每日按所借款项的千分之三向原告支付违约金，该利息和违约金计算从逾期之日起，至还清借款之日止。因被告在履行协议中严重违约，其中第四期借款25000元部分及相应利息2000元未按约定在2014年7月6日前付清，仅在2015年12月21日支付了15000元，因此尚欠借款本息12000元至今未还，按约定并产生违约金。期间原告多次通知催告被告付款，被告总是借故推托。根据有关法律规定，原告放弃依约每日按所借款项的千分之三巷被告要求支付违约金，主张被告按实际欠款以不超过同期银行贷款利率4倍计算利息。因被告的违约行为已严重侵害原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，向法院起诉，原告诉请判令：1.被告偿还原告欠款10000元；2.被告向原告支付以25000元为本金，年利息为8%的利息2000元；3.被告向原告支付以25000元为本金、以不超过同期银行贷款利率4倍计算所得的利息8147.12（从2014年7月6日起计算至2015年12月21日）；以10000元为本金、以不超过同期银行贷款利率4倍计算所得的利息直至被告付清本金利息日为止（暂从2015年12月22日起至2016年3月25日计得利息489.32元）；4.被告承担诉讼费。庭审中，原告明确其第三项诉讼请求的依据是借款协议第一条第三款。
刘秋华辩称：同意归还本金10000元，但是富盈集团没有按期交楼，违反了双方的商品房买卖合同中的约定，所以才不归还借款。
经审理查明：刘秋华向富盈集团的关联公司东莞市富盈新城建造有限公司（以下简称“富盈新城公司”）购买位于东莞市道滘镇南丫村富盈水岸华庭3栋XXX单元XXX号商品房。刘秋华因资金紧张无法一次性支付首付款203524元，为不影响购房合同的继续履行及办理银行按揭手续等，富盈集团向刘秋华出借借款100000元。富盈集团与刘秋华于2013年7月6日签订借款协议，约定：刘秋华向富盈集团借款100000元，应于2014年7月6日前归还所有借款，借款总额的借款利息按8%年利率计算，待还款期到期时与本金一并归还。借款期限为12个月，刘秋华应分四次归还借款本金，即于2013年10月6日、2014年1月6日、2014年4月6日、2014年7月6日前各归还借款本金25000元。该借款协议第一条第三款还约定若刘秋华在上述期限内未及时还款，利息照付，刘秋华还须每日按该借款金额的千分之三向甲方支付违约金，该利息与违约金计算从违约之日起，至还清全部借款之日止。刘秋华出具了收款收据，载明“今收到富盈集团有限公司交来借款，金额100000元”，收据填写时间为2013年7月15日，经手人处有刘秋华签名并备注身份证号码。富盈集团提交收款收据4张，显示刘秋华于2013年10月7日归还27300元（包括还借款25000元、利息费及逾期违约金共2300元）、于2014年2月14日归还29600.5元（包括还借款25000元、利息1500元、违约金3100.5元）、于2014年4月18日归还26936元（包括还借款25000元、利息1000元、逾期违约金936元）、2015年12月21日归还了借款15000元。富盈集团主张刘秋华尚欠第四期应归还借款中的10000元，及应于2014年7月6日前付清的利息2000元尚未支付。富盈集团曾于2015年10月27日向刘秋华发出借款催讨函，通知刘秋华应于2015年11月5日前归还欠款25000元及相应的利息和违约金。
以上事实，有原告富盈公司提供的借据协议、收款收据、借款催讨函及本案一审庭审笔录等附卷为证。
本院认为：刘秋华辩称富盈集团迟延交楼违反了双方签订的房屋买卖合同因而不按期归还借款。本院认为本案为民间借贷纠纷，在双方签订的借款协议中，并无约定交楼期限的事项，故刘秋华并不因富盈集团是否按期交楼而享有拒绝归还借款的抗辩权利。刘秋华对富盈集团提交的证据均确认真实性，根据富盈集团提交的证据，本院认定刘秋华于2013年7月6日向富盈公司借到借款100000元，刘秋华应于2015年11月5日之前清偿所有借款。根据刘秋华还款的记录，其已于2015年12月21日前归还第四期借款本金中的15000元，故刘秋华尚欠10000元、借款利息2000元未归还，富盈公司诉请刘秋华归还10000元借款及借款利息2000元，本院予以支持。
关于富盈集团诉请从2014年7月6日起计算的利息，富盈集团在庭审中明确其依据为借据协议第一条第三款，故该“利息”实质上是该条款中所约定的利息和违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，富盈集团主张的2014年7月6日后的利息和违约金计算方式，符合约定，本院予以支持，但上述利息和违约金应以年利率24%为限计算，即：2014年7月6日至2015年12月21日的利息和违约金应以25000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，并以年利率24%以及富盈集团自行主张的8147.12元为限；2015年12月22日至本金还清之日止的利息和违约金以10000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，并以年利率24%为限，其中计至2016年3月25日的利息和违约金应以富盈集团自行主张的489.32元为限。对富盈集团诉请超出的部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告刘秋华于本判决生效之日起三日内向原告富盈集团有限公司归还借款10000元；
二、限被告刘秋华于本判决生效之日起三日内向原告富盈集团有限公司支付借款利息2000元；
三、限被告刘秋华于本判决生效之日起三日内向原告富盈集团有限公司支付利息和违约金（1.2014年7月7日计至2015年12月21日的利息和违约金，以25000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，并以年利率24%以及富盈集团自行主张的8147.12元为限；2.2015年12月22日至本金还清之日止的利息和违约金，以10000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，并以年利率24%为限，其中计至2016年3月25日的利息和违约金以富盈集团自行主张的489.32元为限）；
四、驳回原告富盈集团有限公司的其他诉讼请求。
如被告刘秋华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费183元（原告已预缴），由被告刘秋华承担。
如不服本判决，各方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 陈雪敏
二〇一六年五月三十日
书记员 杜宛璘
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