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山东省莘县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁1522执异7号
案外人：高爱华，女，1954年5月3日出生，汉族，退休职工，住莘县。
申请执行人：韩丽霞，女，1972年5月4日出生，汉族，莘县燕塔街道办事处职工，住莘县。
被执行人：青岛康瑟莱投资管理咨询有限公司。
被执行人：李章文，男，1955年12月1日出生，汉族，干部，住莘县。
在本院执行申请执行人韩丽霞与被执行人青岛康瑟莱投资管理咨询有限公司、李章文民间借贷纠纷一案过程中，案外人高爱华对本院查封的位于莘县时代广场片区DX三单元XXX室房产（以下简称涉案房产）提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人高爱华称，贵院依据被执行人李章文的生效判决，作出（2017）鲁1522执恢641号裁定书，查封、拍卖我所有的位于莘县时代广场片区DX三单元XXX室房产一套，该执行裁定侵害了我的合法权益，特依法提出执行异议，请求中止对我所有的位于莘县时代广场片区D4三单元301室房产一套的查封及评估拍卖。
事实与理由：2013年7月17日，我与李章文二人感情不和办理了离婚手续，约定莘县人民法院北家属楼所有权归我所有。该房产的实际面积为67.89㎡，该房产拆迁后我被安置到莘县时代广场片区DX三单元XXX室，因该房面积为96.67㎡。因我离婚后于2014年就差额面积又自己交付10多万元在此居住，该房产的所有权归我一人所有，且该房产的配套设施的款项也是在我离婚后自己交付的，与李章文无关，莘县人民法院查封、拍卖我所有的房产是错误的。
再则，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第六条的规定，各级法院应切实保护被执行夫妻双方基本生存权益不受影响，树立生存权益高于债权的理念，对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益，甚至可能损害其基本生存权益的，应当保留夫妻双方及其所扶养家属的生活必需用品。执行夫妻名下的住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债，更何况李章文的执行债务不是离婚前的夫妻共同债务，是李章文的个人担保债务，且我不是被执行人，但该房屋是我唯一一套生活所必需的居住房屋，若被拍卖，我将居无定所，贵院应依法保证我的基本生存权益不受损害。
综上，案外人认为对该房屋的执行严重侵害了案外人的合法权益。特申请贵院中止执行，以保护案外人的合法权益。
申请执行人韩丽霞称，关于高爱华所提执行异议现答辩如下：一、案外人行为是假借离婚以达到实际逃避债务的目的。根据民政部门的记载和高爱华在另案中提交的证明，高爱华与李章文于2013年7月9日办理结婚登记手续，此时，高爱华与李章文尚未结婚，该房产属于李章文婚前个人财产。我方是于2012年6月15日提起对李章文的诉讼并查封其法院家属楼。2013年7月17日高爱华与李章文办理离婚手续，约定将该婚前财产给高爱华。但是，第一、该房产已被法院查封，而且李章文也知道此债权和查封事实，但依然在离婚协议中处理此房屋，能看出其有借此逃避债务的目的；第二、离婚协议为其内部协议，并不对第三人发生效力，也不能对抗第三人。
二、法院查封、拍卖该房产正当。根据高爱华和李章文的离婚协议，第二条财产处理（1）皇行路97号、小南环01号、法院公寓2号、法院北家属楼四套房产全归女方（高爱华）所有，此协议证明了高爱华现有四套房产，不属于唯一的住处，根据法律规定，法院可以对我申请查封的房产予以拍卖。
三、法院现在查封的房产属于李章文法院北家属楼的拆迁置换房，由李章文签字的《房屋补偿安置协议协议书》予以证明，法院查封拍卖该补偿安置房正当。
综上，法院查封拍卖的房产与高爱华无关，应当驳回高爱华的异议，继续拍卖该房产。
被执行人李章文称，贵院依据我为被执行人的生效判决，作出（2017）鲁1522执恢641号裁定书，查封、拍卖位于莘县时代广场片区DX三单元XXX室房产一套，该执行裁定查封错误，因该房产不属于我所有，贵院应依法解除对该房屋的查封、停止对该房产的拍卖。
事实与理由：2013年7月17日，我与前妻高爱华二人因感情不和办理了离婚手续，离婚协议财产分割是莘县人民法院北家属楼所有权归我前妻高爱华所有。该房产的实际面积为67.89㎡，该房产拆迁后被安置到莘县时代广场片区DX三单元XXX室，因该房产面积远大于被拆迁房屋近30平方，离婚后前妻高爱华2014年就差额面积补交10多万元房款，该房产的所有权归我前妻高爱华一人所有，和我无关，且高爱华自该房屋交付后一直在此居住，且是前妻高爱华唯一一套住房，所以莘县人民法院查封、拍卖该房产是错误的。
本院查明，原告韩丽霞与被告青岛康瑟莱投资管理咨询有限公司、李章文民间借贷纠纷一案，莘县人民法院于2013年8月21日作出（2012）莘民一初字第1315号民事判决书，判决：一、被告青岛康瑟莱投资管理咨询有限公司于本判决生效后五日内偿还原告410000元及利息（利息自2012年5月1日起按照中国人民银行同期同类银行利率的四倍计息计至欠款清偿之日止），被告李章文对上述本金及利息的偿还承担连带清偿责任。二、被告李章文履行保证责任后，有权向债务人青岛康瑟莱投资管理咨询有限公司追偿。本案审理过程中，根据原告的财产保全申请，本院于2013年6月13日作出（2012）莘民一初字第1315-1号民事裁定书，裁定：对被告李章文在燕塔改造片区B区4号楼3单元301室的房产及附属设施予以查封，查封期限二年，查封期间不得出售、转让、抵押、抵账等。判决生效后，被告未按判决指定的期间履行义务，原告向本院申请强制执行，本院于2014年3月11日立案执行。本案执行过程中，本院于2015年5月21日作出（2014）莘执字第312-2号执行裁定书，裁定：继续查封被执行人李章文选取的莘县时代广场片区D4三单元301室及配套设施。查封期间不得办理办证、转让、抵账、抵押等，不得设定权利负担。查封期限三年。2017年9月4日，本案恢复执行。2018年1月9日本院作出（2017）鲁1522执恢641号执行裁定书，裁定：查封被执行人李章文所有的莘县时代广场片区DX区三单元XXX室及配套设施。查封期间不得办证、转让、抵账、抵押等，不得设定权利负担。查封期限三年。2018年3月1日，本院对上述查封房产委托评估。
另查明，2013年7月17日，案外人高爱华与被执行人李章文在莘县民政局办理了离婚登记，离婚证字号为：L371522-2013-000413。离婚协议书约定,财产处理部分为：1、皇行路97号、小南环01号、法院公寓2号、法院北家属楼四套房产全归女方所有；2、欠李宪林现金壹拾伍万元整（150000.00元）归女方偿还。
再查明，涉案查封的莘县时代广场片区D4三单元301室房屋系拆迁安置房。原房屋登记在被执行人李章文名下，房产证号为城镇第2**号，土地证号为莘该国用（2002）字第4**号。2012年8月22日燕塔公园片区改造房屋安置补偿协议书和2012年9月12日燕塔公园片区改造房屋安置补偿协议书（补充）均显示安置补偿房屋属于被执行人李章文所有。2014年8月5日山东莘县永安房地产开发有限公司的验房通知书显示，安置补偿房的业主为被执行人李章文。涉案房屋自本案诉讼审理至本案执行一直处于查封状态，且查封裁定要求被执行人李章文不得出售、转移、抵押、抵账、办证、转让等，不得设定权利负担等。
本院认为，为保证判决的执行，根据原告的财产保全申请，人民法院有权对被告所有的财产采取查封等保全措施，进入执行程序后，该查封自动转为执行程序中的查封。本案中，本院查封的涉案房产莘县时代广场片区D4三单元301室房屋系原房产产权人（被执行人）李章文的拆迁安置房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，其中第一款第（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。”，涉案房产原登记在被执行人李章文名下，安置补偿协议显示涉案房屋亦在被执行人李章文名下，被执行人李章文系涉案房产权利人，本院采取查封、评估等执行措施符合法律规定。案外人高爱华以已与被执行人李章文协议离婚，涉案房产归己所有主张所有权，请求解除查封并中止执行，无法律和事实根据，本院不予支持。案外人高爱华主张涉案债务属于被执行人李章文的个人债务，关于债的性质属于实体认定问题，本案不予审查。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回案外人高爱华的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 赵 保 福
审 判 员 李 子 方
人民陪审员 赵 玉 波
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 张立明1