广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初16947号
原告：陈欢，女，1992年10月16日出生，汉族，住湖南省耒阳市，
委托诉讼代理人：吕荣建，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。
被告：高文静，女，1983年9月8日出生，汉族，住广东省中山市，
原告陈欢与被告高文静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈欢及其委托诉讼代理人吕荣建到庭参加诉讼。被告高文静经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈欢向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年1月10日签订的房地产买卖及居间合同（编号：1609603）；2.判令被告双倍返还原告定金80000元；3.判令被告返还原告预付购房款15000元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年1月10日，经中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）介绍，原被告签订了房地产买卖及居间合同，约定被告同意将其座落在中山市××号××小区×幢××房出售给原告，房产总面积为90.27平方米，总价款为665000元。双方约定自签订合同之日起6个月内办理房产过户手续，并对购房定金、付款方式、税费承担以及违约责任等等进行了约定。合同签订后，原告按合同约定于签订合同之日支付了40000元定金（以收据为凭）给被告，并依被告的要求付给被告购房款15000元。后原告多次要求被告履行合同义务，配合原告到相关部门办理房产过户手续，但被告却以种种借口予以拖延。依照《中华人民共和国合同法》第十五条第二项的规定，如卖方未履行合同义务，买方有权要求解除合同，并要求卖方双倍返还买方已支付的定金。买卖双方签订合同后，被告不履行合同约定义务，截至起诉之日已逾期近三个月，故被告已构成违约。为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
庭审中，原告陈欢明确第1项诉讼请求为判令解除原被告于2017年1月10日签订的房地产买卖及居间合同（编号：1609603）中的房屋买卖合同部分。
原告陈欢为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.原告身份证复印件；2.被告身份证复印件；3.房地产买卖及居间服务合同；4.定金收据；5.收据；6.销售登记备案表、查封证明表、抵押证明表；7.微信转账凭证、情况说明、证明。
被告高文静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，陈欢（买方）、高文静（卖方）及世华公司（居间方）签订房地产买卖及居间合同（合同编号为：1609603），约定：本合同履行过程中所有文件及通知以特快专递或挂号信的形式发出至上述或买卖双方确认之地址或身份证记载地址5天后即视为送达，而无论是否收讫（包括收件人拒收或未签收导致等退回、他人签收等情形）。地址变更需提前7天书面通知其他各方。卖方以665000元的价格将其名下位于中山市××号××小区×幢××房的房地产（面积：90.27平方米，合同业务编号：HTN2010008257）的房地产转让给买方。该物业成交定金为40000元，买方在签署本合同当日向卖方支付定金40000元；除定金之外的房款625000元买卖双方约定由买方于递件过户当天支付首期房款（不含定金）160000元给卖方，余款465000元（以银行批复额度为准，如批复额度高于或少于填写金额的，则在首期房款中作相应的减少或增加）由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方，放款程序按银行规定。买方应自买卖双方签署本合同之日起60日内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件，卖方须无条件配合提交按揭申请所需的资料及签署相关文件，否则视为违约；办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、按揭合同印花税等各项税费均由买方承担。若买方已按前述约定期限内向贷款银行办结全部银行按揭申请手续后90日内受理贷款的银行仍未作出批准或不批准贷款的（买方在前述期限内有权选择不超过共三家银行申请贷款），或如因买方自身原因及贷款政策调整，买方无法取得银行贷款承诺或银行贷款额不足以支付房款的，买方应在本款前述约定的期限届满或收到银行拒绝按揭贷款的通知或部分不予批准贷款的通知之日起20日内一次性向卖方补足应付房款，否则视为违约。买方应对银行全部或部分不予批准贷款时需以现款付清全部房款的情形予以预见，并不得据此拒绝履行合同，否则视为买方违约。为保障交易资金安全，除定金、户口保证金、交房保证金以外的房款均交由买卖双方指定的银行监管，买卖双方须在合同约定的付款期限内与监管机构签署资金监管协议，买方应在前述约定的付款期限内将需监管的资金存入监管账户，在领取新不动产权证后由资金监管方按约定将监管房款划入卖方指定的收款账户；如买卖双方选择自行交付上述房款的，则因此产生的纠纷或导致的其他后果，由买卖双方自行承担。本合同签订时物业现状为有查封有抵押。买卖双方均清楚该物业的状况及其他各类情形，且确认该物业是以现状出售。卖方应在本合同签订之日起30日内将房地产权证/不动产权证原件托管于居间方处作为转让过户之用，否则视为卖方违约。如在本合同签订日载明的交易物业查封、抵押状态与事实不符，只要卖方在本合同约定的注销抵押登记状态期限内解除查封、抵押，则合同继续有效各方仍应继续履行合同，并不得以此为由拒绝履行合同义务；如卖方不按合同约定期限内办理注销抵押、解除查封限制登记的，视为卖方违约。鉴于居间方已促成买卖双方之间的买卖合同成立，买卖双方确认：买卖双方均应向居间方支付10000元作为居间服务费；上述居间服务费应在买卖双方签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）前全部付清；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如买方逾期履行义务超过90日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付本合同成交总价20%的违约金或没收定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行义务超过90日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付本合同成交总价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；如因本合同约定的违约情形引发诉讼时，由违约方或过错方承担赔偿守约方因维权所发生的诉讼费、律师费、公证费、调查取证费、鉴定费、保全费、执行费、差旅食宿费等相关费用。合同备注条款约定：经买卖双方友好协商一致同意，卖方与买方在签署本合同时，经纪方已向买方告知此物业存在两次查封状态、存在交易风险，买方依然同意购买此房，若交易过程中卖方未能按合同约定三个月内解封造成违约，未能继续履行合约，则由买卖双方共同承担违约责任，与经纪方无关；签署合同当日买方按合同约定向经纪方支付佣金；买卖双方同意在合同到期之时，如卖方因个人情况未能将房屋解封、配合买方办理过户手续，结合实际情况，双方愿意将合同到期时的第二天算是将继续履行合约再延长90天。合同还约定了其它相关事项。
合同签订当日，陈欢向高文静支付定金40000元，高文静开具收据予以确认。同年2月16日，陈欢又向高文静支付15000元，陈欢提交编号为36578105的收据予以证明，该收据载明今收到陈欢交来购买位于中山市××号××小区×幢××房部分购房款15000元，收款单位处签有“方某（代收）”字样。2017年11月6日，世华公司办理陈欢与高文静房地产买卖及居间事宜的经纪人李秀练出具情况说明一份，载明陈欢将购房款15000元交给李秀练，因微信转账额度受限，李秀练于2017年2月12日至同年2月20日分多笔将该房款以微信汇款形式交付给高文静的丈夫方某，因中介方已收到陈欢购房款15000元，应陈欢要求，高文静的丈夫方某于2017年2月16日出具编号为36578105的收据，证明收到中介方的购房款15000元。陈欢收到收据后，于2017年2月20日转尾款8500元，中介方实际共转交付购房款14500元，差额500元现金被高文静的丈夫方某拿走了。为此，李秀练提交微信支付截图显示，其向康桥业主方老板转账，分别于2017年2月12日转5000元、于2017年2月17日转400元及600元、于2017年2月20日转8500元，合计14500元。在合同履行过程中，陈欢称高文静未按合同约定配合办理房产过户手续，遂于2017年9月6日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：2017年11月6日，中山市土地房产产权档案馆出具的中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案房屋买方为高文静，建筑面积为90.27平方米，付款方式为银行按揭，购房总价为260901元，签约日期为2010年2月4日，登记备案日期为2010年2月26日，合同业务编号为HTN2010008257。同日，中山市土地房产产权档案馆出具的中山市预售商品房抵押证明表载明，涉案房地产权利人为高文静，抵押面积为90.27平方米，抵押编号为DY201009720，贷款金额为208000元，抵押人为高文静，抵押权人为中山市农村信用合作联社，抵押登记日期为2010年3月10日。同日，中山市土地房产产权档案馆出具的房地产查封证明表载明，涉案房地产由本院依冯灿宁申请于2015年11月11日第一查封；后刘结南、彭晓春、肖发明、广发银行股份有限公司中山分行分别依次申请轮候查封。
本院认为：陈欢、高文静及世华公司签订的房地产买卖及居间合同（合同编号为：1609603），是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。本案争议焦点在于是可归责于哪一方的原因致合同不能继续履行，如何承担违约责任。
根据三方于2017年1月10日签订的房地产买卖及居间合同备注条款的约定：若交易过程中卖方未能按合同约定三个月内解封造成违约，未能继续履行合约，则由买卖双方共同承担违约责任，与经纪方无关；买卖双方同意在合同到期之时，如卖方因个人情况未能将房屋解封、配合买方办理过户手续，结合实际情况，双方愿意将合同到期时的第二天算是将继续履行合约再延长90天。则高文静应于合同签订之日起6个月内办理解封。但根据中山市土地房产产权档案馆于2017年11月6日出具的房地产查封证明表载明，涉案房地产由本院依冯灿宁申请于2015年11月11日第一查封；后刘结南、彭晓春、肖发明、广发银行股份有限公司中山分行分别依次申请轮候查封。故高文静的行为已构成违约，是可归责于高文静的原因致合同不能继续履行，应由高文静承担违约责任。根据三方签订的房地产买卖及居间服务合同关于“如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行义务超过90日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付本合同成交总价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金”的约定，陈欢主张解除合同并主张高文静承担返还双倍定金共80000元的违约责任的诉求，理由成立，本院予以支持。另陈欢已提交收据及经纪方出具的情况说明证明其已向高文静支付了部分购房款15000元，且高文静并未提交相反证据予以反驳，故本院对陈欢的陈述及证据予以采信。陈欢主张高文静返还购房款15000元的诉求，理据充分，本院予以支持。
高文静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告陈欢与被告高文静及中山市世华房地产代理有限公司于2017年1月10日签订的房地产买卖及居间合同（合同编号为：1609603）中的房屋买卖合同部分；
二、被告高文静于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈欢双倍返还定金80000元；
三、被告高文静于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈欢返还购房款15000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2176元（原告陈欢已预交），由被告高文静负担（被告高文静负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告陈欢）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
审 判 员 赵 波
人民陪审员 张子锋
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 何坚麟
杨平丽