宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0381民初274号
原告：宁夏银行股份有限公司青铜峡支行，住所地青铜峡市。
负责人：李海涛，该行行长。
委托代理人：朱文婷，女，1985年1月出生，汉族，该行职工，特别授权。
被告：宁夏金源泉投资有限公司，住所地石嘴山市。
法定代表人：任金荣，该公司经理。
被告：任金荣，男，1959年1月出生，汉族。
被告：王峰，男，1977年10月出生，汉族。
被告：贾英英，女，1982年12月出生，汉族。
原告宁夏银行股份有限公司青铜峡支行与被告宁夏金源泉投资有限公司、任金荣、王峰、贾英英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案，依法由审判员薛伟萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱文婷，被告宁夏金源泉投资有限公司、任金荣到庭参加诉讼，被告王峰、贾英英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告宁夏金源泉投资有限公司于2014年8月1日向原告借款400万元，双方签订流动资金借款合同，约定借款期限自2014年8月1日至2015年7月31日，月利率8‰，按季结息，结息日为每季度末月的20日，到期一次性还本。由被告王峰、贾英英名下房产提供抵押担保，同时，被告任金荣、王峰、贾英英提供连带责任保证担保。借款到期后，被告未返还借款本息，利息清至2015年6月21日。现要求：1、被告宁夏金源泉投资有限公司偿还借款本金400万元及利息278137.03元（算至2016年1月15日），以后利息按照合同约定计算至借款还清之日（利率按12‰计算）；2、被告王峰、贾英英以其抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先清偿债务；3、被告任金荣、王峰、贾英英承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。
原告提交以下证据：1、股东（董事）会决议、借款申请书、借款合同各1份，以证实被告宁夏金源泉投资有限公司向原告申请借款经股东会同意及合同约定的借款金额、期限、借款利率、违约责任等；2、保证合同2份，以证实被告任金荣、王峰、贾英英为该笔借款提供保证担保及保证的方式、范围、期限等约定；3、房屋价格议定协议、最高额抵押合同、他项权利登记证书各6份、房产证5份，以证实被告王峰、贾英英以其名下的房产及土地对该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记手续；4、借款凭证、放款通知书各1份，以证实原告向被告提供借款的金额。
被告金源泉公司辩称：贷款属实，理应还本付息。因王峰本人征信原因不能办理贷款，于是由王峰、贾英英名下房产提供抵押担保，以我公司为借款人在原告处贷款400万元，王峰是实际的用款人，并内部约定由王峰把每季度的还款利息打到我公司的还款清息账户上由银行自动扣除，贷款到期时由王峰全额归还，但实际在2014年8月至12月季度利息均由王峰已支付，2015第一季度和第二季度的利息王峰没有钱支付，给任金荣写了10万元的借条2张，此款用于清偿2015年1至3月的季度利息和4至6月的季度利息。。
被告任金荣辩称：担保属实，但根据担保法的规定，同一债务有抵押物担保和担保人担保的，应先处置抵押物，在抵押物不够清偿债务时才由担保人承担担保责任。
被告王峰、贾英英未提交答辩意见及证据。
经庭审质证，被告金源泉公司、任金荣对原告提交的证据无异议，本院予以确认。
经审理查明：2014年7月10日，被告宁夏金源泉投资有限公司与原告签订流动资金借款合同，约定：被告向原告借款400万元，借款期限12个月，自借款发放之日计算，初步确定发放日为2014年7月10日至2015年7月9日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分。借款借据记载的借款发放日为2014年8月1日，到期日2015年7月31日。借款月利率为8‰，按季结息，结息日为每季度末月的20日，到期一次性还本。本合同项下逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期利率计收复利。合同还对其他事项做了明确约定。同日，原告（抵押权人）与被告王峰、贾英英（抵押人）签订最高额抵押合同，被告王峰以其名下位于灵武市灵州大道西段南侧地税局东侧1号商业房（建筑面积93.37㎡，1-2层，房屋所有权证号00035577号，评估价值560220元），灵武市灵州大道西段南侧2号商业房（建筑面积93.37㎡，房屋所有权证号00035574号，评估价值560220元），灵武市灵州大道西段南侧地税局东侧3号商业房（建筑面积560.22㎡，3-4层，房屋所有权证号00035575号，评估价值3081210元），灵武市灵州大道西段南侧地税局东侧商业房（建筑面积353.95㎡，1-2层，房屋所有权证号00035576号，评估价值1592775元）以及位于灵武市灵州大道西段南侧地税局东侧商业房的土地（土地使用权面积477.10㎡，土地证号灵国用（2013）第13**号），被告贾英英以其名下位于兴庆区田园巷如意苑6号楼2单元803室住宅房（建筑面积98.52㎡，房权证兴庆区字第20090206**号，评估价值640380元）为该笔借款提供抵押担保。《抵押物清单》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。抵押物清单对抵押物价值的约定，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭世或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金等；主合同项下债务履行期限届满，债务人未能按时清偿债务，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。抵押合同签订时双方在相关部门办理了抵押登记。同时，原告又与被告任金荣、王峰、贾英英签订保证合同，约定：被告任金荣、王峰、贾英英为该笔借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费，因汇率变动而引起的损失等债务人应向债权人支付的其他款项，以及债权人因实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。抵押担保和保证担保的范围一致。合同签订后，原告依约给被告金源泉公司提供借款400万元，借款到期后，被告未按约定返还借款本金，利息清至2015年6月21日。
本院认为，原、被告签订的借款、抵押、保证合同合法有效，应受法律保护。原告依约给被告宁夏金源泉投资有限公司提供借款，被告应依约还本付息，未履行还款义务应承担相应的民事责任。被告王峰、贾英英以其名下的房产、土地为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告有权按照约定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时，被告任金荣、王峰、贾英英作为保证人，双方就保证方式、范围作了明确约定，应依约承担连带清偿责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏金源泉投资有限公司返还原告宁夏银行股份有限公司青铜峡支行借款本金400万元并支付利息（利息自2015年6月22日起按照合同约定计至借款还清之日），于本判决生效之日起10日内付清；
二、原告宁夏银行股份有限公司青铜峡支行有权对被告王峰、贾英英抵押的房产、土地，以拍卖、变卖或者折价后的价款在《抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权；
三、被告任金荣、王峰、贾英英在本案保证合同约定的保证范围内承担连带清偿责任；被告任金荣、王峰、贾英英承担保证责任后，有权向被告宁夏金源泉投资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20513元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本案原告申请执行的期间为本判决确定的履行期限届满之日起二年内，逾期视为自动放弃申请执行的权利。
审判员 薛伟萍
二〇一六年三月七日
书记员 盛海静
（2016）宁0381民初274号民事判决书附件
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押。是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和
其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具
和其他财产；
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒
沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。