福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0128民初1649号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行，住所地平潭县。
主要负责人：林岚，系该行行长。
委托诉讼代理人：周善鹤，北京大成（福州）律师事务所执业律师。
被告：游梅芳，女，1973年5月15日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：游小娟，女，1991年8月13日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行（以下简称“邮政银行平潭支行”）与被告游梅芳、游小娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周善鹤到庭参加诉讼，被告游梅芳、游小娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政银行平潭支行向本院提出诉讼请求：1.判令游梅芳偿还原告贷款本金500484.9元及利息、罚息（利息和罚息按贷款合同约定计算，其中本金250484.9元从2014年4月19日起计算，本金25万元从2016年3月25日起计算，均计算至欠款还清之日）、违约金30000元和本案律师费17840元；2.判决邮政银行平潭支行对坐落于平潭县的抵押房屋享有优先受偿权；3.判令游小娟对游梅芳所欠本案债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年1月15日，邮政银行平潭支行与游梅芳签订《个人额度借款合同》，约定邮政银行平潭支行向游梅芳授信额度60万元，游梅芳每次提款的借款期限自邮政银行平潭支行将贷款发放至游梅芳放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。2013年1月15日，邮政银行平潭支行与游梅芳签订《个人最高额抵押合同》，约定游梅芳以平潭县的抵押房屋为上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保，并于2013年1月17日办妥抵押登记。2013年1月18日，邮政银行平潭支行与游梅芳签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，确定游梅芳支用借款60万元，借款期限60个月，借款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%，借款用途为店里地板进货，还款方式为等额本息。同时，游梅芳填写了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，确定借款期限从2013年1月18日至2018年1月18日。同日，邮政银行平潭支行依约履行了向游梅芳发放贷款的义务。2015年6月23日，游小娟向邮政银行平潭支行出具《自然人保证人声明》，自愿为游梅芳的个人商务贷款提供不可撤销的连带责任保证，有义务代为偿还游梅芳应当偿还的全部贷款本金、利息、罚息、违约金和相关费用。2015年6月24日，邮政银行平潭支行又与游梅芳签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，确定游梅芳支用借款25万元，借款期限12个月，借款利率为年利率8.4%，借款用途为店里地板进货，还款方式为按周期付息，到期一次性还本。同时，游梅芳填写《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，确定借款期限从2015年6月24日至2016年6月24日。同日，邮政银行平潭支行依约履行了向游梅芳发放贷款的义务，但游梅芳未能依约按时还款。根据邮政银行平潭支行与北京大成（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》约定，邮政银行平潭支行为实现债权而支付的律师代理费为17840元。综上所述，邮政银行平潭支行依约履行了向游梅芳发放贷款的义务，游梅芳应依约履行还款义务，但游梅芳至今未按上述合同约定清偿欠款，已构成违约，应承担相应的违约责任。邮政银行平潭支行有权要求游梅芳提前还款，支付罚息及违约金，并对上述抵押房屋享有优先受偿权，游小娟应为游梅芳所欠款项承担连带保证责任。
游梅芳、游小娟均未作答辩。
邮政银行平潭支行围绕诉讼请求依法提交了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、抵押物产权证、他项权证、个人额度借款支用单、个人贷款借据、放款单、《自然人保证人声明》、欠款信息表、还款流水清单以及《委托代理合同》和律师费发票等证据，游梅芳、游小娟未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，故本院对邮政银行平潭支行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年1月15日，邮政银行平潭支行与游梅芳签订《个人额度借款合同》，约定邮政银行平潭支行向游梅芳授信额度60万元，游梅芳每次提款的借款期限自邮政银行平潭支行将贷款发放至游梅芳放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；对于游梅芳未按合同约定日期偿还的贷款本金，邮政银行平潭支行有权自逾期之日起计收罚息，罚息利率按借款支用单约定的贷款利率的基础上加收50%确定；游梅芳未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等），邮政银行平潭支行可宣布债务提前到期并要求游梅芳立即清偿，并可要求游梅芳支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿其损失的，游梅芳应当继续承担赔偿责任等条款内容。
2013年1月15日，邮政银行平潭支行与游梅芳签订《个人最高额抵押合同》，约定游梅芳以其所有的坐落于平潭县的房屋为上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供金额为60万元的最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下发生的本金、利息、罚息、违约金以及贷款人为实现债权发生的诉讼费、律师费等，并于2013年1月17日办妥抵押登记。
2013年1月18日，邮政银行平潭支行与游梅芳签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，确定游梅芳支用借款60万元，借款期限60个月，借款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%，借款用途为店里地板进货，还款方式为等额本息。同时，游梅芳填写了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，确定借款期限从2013年1月18日至2018年1月18日。同日，邮政银行平潭支行依约履行了向游梅芳发放贷款的义务。
2015年6月23日，游小娟向邮政银行平潭支行出具《自然人保证人声明》，自愿为游梅芳的个人商务贷款提供不可撤销的连带责任保证，有义务代为偿还游梅芳应当偿还的全部贷款本金、利息、罚息、违约金和相关费用。
2015年6月24日，邮政银行平潭支行又与游梅芳签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，确定游梅芳支用借款25万元，借款期限12个月，借款利率为年利率8.4%，借款用途为店里地板进货，还款方式为按周期付息，到期一次性还本。同时，游梅芳填写了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，确定借款期限从2015年6月24日至2016年6月24日。同日，邮政银行平潭支行依约履行了向游梅芳发放贷款25万元的义务。
嗣后游梅芳未能依约按时还款，2013年1月18日支用的60万元借款从2016年4月19日开始逾期未还，尚欠本金250484.9元及利息、罚息；2015年6月24日支用的25万元借款从2016年3月25日开始逾期未还，尚欠本金25万元及利息、罚息。
另查，邮政银行平潭支行为实现本案债权支付的律师代理费为17840元。2015年6月1日，经中国银行监督管理委员会福建监管局批准，中国邮政储蓄银行股份有限公司平潭县支行更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行（即本案原告）。
本院认为，邮政银行平潭支行与游梅芳签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，条款没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。游梅芳借款后，未能按合同约定的期限归还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。邮政银行平潭支行请求游梅芳偿还借款本金500484.9元及利息、罚息，并支付借款合同金额5%的违约金30000元和为实现本案债权的律师代理费17840元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；游梅芳自愿提供其所有的房产为上述《个人额度借款合同》项下连续发生的债权提供金额为60万元的最高额抵押担保，并办理了抵押物登记，邮政银行平潭支行诉请确认其对抵押物享有优先受偿权，本院亦予以支持。本案债权既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，邮政银行平潭支行应当先就该物的担保实现债权，不足部分由保证人游小娟承担连带清偿责任。
游梅芳、游小娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、游梅芳应于本判决生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行借款本金500484.9元及利息、罚息（其中本金250484.9的利息自2016年4月19日起按人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%计算，本金25万元的利息自2016年3月25日起按年利率8.4%计算，罚息按在借款利率的基础上加收50%计算，均计至款项还清之日止）；
二、游梅芳应于本判决生效后十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行违约金30000元和律师费17840元；
三、中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行有权以游梅芳所有的坐落于平潭县的房屋进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额60万元内优先受偿，不足部分由游小娟承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9348元，减半收取计4674元，由游梅芳、游小娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 吴 强
二〇一六年九月一日
书记员 梁双杨
附：
1、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。