山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李民初字第1194号
原告青岛恒星职业技术学院，住所地青岛市李沧区。
负责人陈昌金，职务校长。
委托代理人夏永玉，青岛恒星职业技术学院法律顾问。
委托代理人王华，青岛恒星职业技术学院法务主管。
被告孙学举。
第三人马木沙。
本院于2014年5月12日立案受理了原告青岛恒星职业技术学院与被告孙学举，第三人马木沙房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛恒星职业技术学院的委托代理人夏永玉、王华，被告孙学举，第三人马木沙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告青岛恒星职业技术学院诉称，原告与被告于2010年3月12日签订《租赁经营合同》一份，约定被告租赁原告位于青岛市李沧区九水东路588号恒星学院幼儿园一楼的房屋经营综合超市，租赁期从2010年4月10日至2014年4月9日，现租赁期限已到，被告尚欠原告租金74000元。原告明确告知被告不再续租，要求被告7日内搬离，被告无正当理由拒不搬离，且已将上述房屋非法转租给他人。为维护原告的合法权益，特诉至贵院依法判令：1、解除原告与被告间的房屋租赁经营合同。2、被告支付原告租金74000元，违约金2000元，滞撤金5000元，共计81000元。3、本案诉讼费用由被告承担。后原告增加诉讼请求要求法院依法判令：被告与第三人限期搬离青岛市李沧区九水东路588号恒星学院幼儿园一楼房屋，并将该处房屋移交原告。
被告孙学举辩称，原告与被告是2010年4月签订房屋租赁合同，我方依照约定提前1年支付租赁费，2013年交下一年租赁费时，原告告知被告要解除合同不再承租，只让我们交房租到2013年12月份。后原告采取不当措施停水停电，我方无奈才于12月份搬出，并不存在欠原告房屋租赁费。
第三人马木沙述称，2012年我与惠新特超市的赵经理签订为期1年的租赁合同，当时我方想租赁3年，赵经理没有签但是口头承诺可以续租，我方经营投资花费了20多万元，后期有人想转租我们的店面给我们35万元，由于原告的原因没有转租成功，原告和被告应赔偿我方的损失，如果赔偿损失我方就搬出。
经审理查明，2010年3月12日原告与被告签订租赁经营合同一份，约定由被告租赁原告幼儿园下边一楼（恒星学院南大门外西侧），建筑面积550平方米，用于经营综合超市，租赁期限为4年，自2010年4月10日起至2014年4月9日止。租赁经营管理费总额为88万元，每年租赁经营管理费为22万元，第一年费用须于签订合同之日时一次性用现金向原告缴清，从第二年起每满一年按年度提前一个月一次性用现金向原告缴纳。被告缴纳租赁经营保证金5000元，保证金用于支付因被告责任所造成的经济损失以及相关突发事件。并约定被告未经原告书面批准同意，不得擅自将现有经营场所分割租赁或转让、转借、转包、抵押，也不得随意改变合同中既定的经营项目，否则，原告有权立即清除业户收回场地外，被告还必须向原告一次支付违约金2000元。约定合同终止后，被告必须在三日内搬离，每延期一天，必须按每天500元标准向原告缴纳滞撤金，直至搬出为止。
合同签订后，原告依照约定交付房屋，被告依照约定支付租金。庭审中，原告称被告尚欠4个月的租金未缴纳，计算方式为最后半年的租金为11万元，扣除被告于2013年11月19日支付的租金36666元，计73334元，被告对此无异议，但认为合同于2013年12月底已经终止履行，剩余4个月租金是原告不再收取，原告通知被告提前搬出，并断水断电导致合同无法履行，被告对其说法提交三份说明材料欲予证明，原告称并未收到上述材料、对内容不予认可，被告未提交其向原告送达或原告已经收取上述材料的证据，该说明材料是被告单方陈述，不是法律规定的证据形式，不作为证据使用。被告未提交其他证明双方租赁合同提前终止的证据。
另查明，现涉案房屋的一间由第三人马木沙占有使用，用于经营拉面馆，被告孙学举承租的其余涉案房屋均已搬出。对于被告承租的原告房屋由合同方以外的人占有使用的原因，被告孙学举称，2011年其和几家拉面馆进行联营，其中的一家拉面馆将房屋转租给第三人马木沙，转租时被告与该拉面馆的租赁期限尚有3个月到期，3个月后，被告与第三人马木沙又形成口头约定，将第三人现占有使用的房屋转租给第三人用于继续经营拉面馆，未签订书面合同、亦未收取租金；第三人马木沙对于被告孙学举所称予以认可。
以上事实，有原告提供的租赁经营合同一份、收据一份、照片一张、房地产权证一份以及庭审笔录在卷佐证。
本院据以确认上述事实的证据，已经当庭质证及本院审查，予以采信。
本院认为，平等主体之间按照各自的意思表示签订的不违反法律规定的合同，对双方具有约束力，当事人应当按照约定行使权利、履行义务。本案中，原、被告双方均应按照双方租赁经营合同约定，行使权利、履行义务。原告依照约定交付房屋，被告应按照约定支付租金、租赁期间内未经原告书面同意不得转租、在合同终止后三日内搬离。被告辩称原告提前终止合同，但未提交证据予以证明，且涉案房屋被告至今仍未完全搬离，第三人仍占有使用经营拉面馆，被告应支付合同剩余期限（4个月）的租金，对原告该项诉讼请求符合双方租金约定的部分本院予以支持，被告应支付原告合同剩余期限4个月的租金73334元。合同已于2014年4月9日到期终止，不存在解除合同的问题，故对原告要求解除双方租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。租赁合同到期后，被告未完全腾让房屋、妥善办理交接手续，房屋由他人占有使用，给原告造成了相应的租金等经济损失，该经济损失双方合同约定为滞撤金，数额为被告逾期搬离每天500元，根据双方租赁经营合同的约定，涉案房屋的租金每天约为603元（22万元／365天），合同中滞撤金的约定，并未超出合理范围，并未违反法律规定，是被告逾期搬离应向原告支付的经济损失，且原告仅主张5000元，本院对该诉讼请求予以支持。第三人是依据与被告的约定才占有使用涉案房屋，被告违反与原告的合同约定，未经原告书面同意擅自转租，应当承担相应的违约责任，故被告应按照合同约定向原告支付擅自转租的违约金2000元。
原、被告双方租赁合同已于2014年4月9日结束，原告在双方房屋租赁合同到期后，知道第三人占有使用该房屋，在合理期限内，起诉至本院明确表示对于第三人的租赁、占用行为不予认可，要求收回房屋，故第三人应在原告明确表达意思表示后的合理期限内及时搬离，本院确认原告明确其意思表示的时间为2014年6月6日开庭审理之时，第三人的合理搬离期限本院酌情认定1个月，即于2014年7月5日后向原告腾让涉案房屋。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款之规定，判决如下：
一、被告孙学举于本判决生效之日起10日内支付原告青岛恒星职业技术学院租金73334元。
二、被告孙学举于本判决生效之日起10日内支付原告青岛恒星职业技术学院违约金2000元、赔偿逾期腾房经济损失5000元。
三、第三人马木沙于本判决生效之日起10日内向原告青岛恒星职业技术学院腾让青岛市李沧区九水东路588号涉案房屋。
四、驳回原告青岛恒星职业技术学院的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1825元（原告已预交），由原告负担15元，被告负担1810元，被告孙学举于本判决生效之日起10日内支付原告青岛恒星职业技术学院1810元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 黄 超
人民陪审员 张筱萍
人民陪审员 胡孝文
二〇一五年一月十六日
书 记 员 李 达