黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终3955号
上诉人（原审被告）：哈尔滨运华房地产开发集团有限公司，住所地哈尔滨市道外区一机路101号，现营业地黑龙江省哈尔滨市道里区钢铁街164号门市。
法定代表人:李运华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周忠欣，黑龙江运华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马秀云，女，1940年6月22日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。
被上诉人（原审原告）：王新颖，女，1973年3月8日出生，汉族，广州市南方医科大学医生，住广东省广州市白云区。
被上诉人（原审原告）：王新安，男，1980年7月23日出生，汉族，北京市京东方公司职员，住北京市朝阳区。
三被上诉人共同委托诉讼代理人：闫洪涛，黑龙江法重律师事务所律师。
上诉人哈尔滨运华房地产开发集团有限公司（以下简称运华公司）与被上诉人马秀云、王新颖、王新安房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2016）黑0102民初254号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年6月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人运华公司的委托诉讼代理人周忠欣，被上诉人马秀云及马秀云、王新颖、王新安共同委托诉讼代理人闫洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
运华公司上诉请求：撤销哈尔滨市道里区人民法院（2017）黑0102民初254号民事判决，驳回马秀云、王新颖、王新安一审的诉讼请求。事实和理由：1.本案的案由是房屋买卖合同纠纷，合同的主体是案外人王洪信和运华公司，王洪信去世后，合同自然终止，因该合同产生的权利和义务需要公证或另行诉讼，由法院以判决书的形式确认合同的继承人后，继承人再行起诉。一审法院无权在本次合同纠纷中确认王洪信的继承人是马秀云、王新颖、王新安，一审判决的原告主体错误；2.一审判决第二项中的利息应当是没有给付违约金的利息，本数应为4365元。
马秀云、王新颖、王新安辩称：1.本案一审原告主体适格，本案中合同主体的变更具有法定事由，马秀云、王新颖、王新安根据法律规定概括继承房屋买卖合同的权利义务，因此有权利作为合同一方主体行使合同权利；2.根据最高人民法院商品房买卖合同司法解释的第18条规定，马秀云、王新颖、王新安有权利依据规定向运华公司主张逾期违约金，因该条所规定的逾期违约金的计算方法是参照中国人民银行同期贷款基准利率计算，因此一审法院判令运华公司支付违约金的同时支付利息是符合规定的，综上，运华公司的上诉请求无法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
马秀云、王新颖、王新安向一审法院的起诉请求：1.判令运华公司协助马秀云、王新颖、王新安办理交易房产的权属证书；2.运华公司给付逾期办理房屋所有权证书的违约金（自2002年1月23日至2016年11月23日）277,382元，并按银行逾期贷款利率计算至判决作出之日。
一审法院认定事实：马秀云与王新颖、王新安系母女、母子关系。王洪信系马秀云的配偶，系王新颖、王新安的父亲。2001年10月22日，王洪信与运华公司签订商品房销售合同。合同约定，运华公司将位于哈尔滨市道里区河柏小区运华广场201栋2单元101号房屋，使用面积86.01平方米房屋出售给王洪信，房屋总价款24万元。合同同时约定，在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决；本合同未尽事宜，双方可另行议定。2001年10月23日，运华公司为王洪信出具了购房款24万元的往来资金结算票据。王洪信于2001年10月27日进户。2016年9月20日，王洪信死亡。
另查明，争议房屋原系经济适用住房，后经有关部门批准，变更为商品房销售。2007年6月1日，运华公司取得案涉房屋的商品房销售许可证。
一审法院认为，王洪信与运华公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同成立并已实际履行。现运华公司已取得商品房销售许可证，双方的合同合法有效。运华公司有义务协助王洪信办理房屋所有权证书。现因王洪信已死亡，其配偶马秀云及子女王新颖、王新安以王洪信的继承人身份，要求运华公司协助办理房屋所有权证书为三人共有，符合法律规定，予以支持。马秀云、王新颖、王新安对该房屋享有的份额，由三人协商确定或另行处理。同时，因购房合同签署人及购房款票据的交款人均为王洪信，故在办理房屋所有权登记过程中如需缴纳相应税费，则由马秀云、王新颖、王新安按照国家有关部门的相关规定缴纳。
关于逾期办证违约金的计付问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的适用情形为：“除当事人有特殊约定外”，而王洪信与运华公司在合同中约定了对双方争议和未尽事宜的解决方式，故马秀云、王新颖、王新安关于自2002年1月23日起计付逾期办证违约金的主张违反双方的特殊约定，无法律依据。但双方当事人对上述问题协商不成，马秀云、王新颖、王新安诉至法院后，运华公司仍不予协助办理权属登记，属违约并应承担责任。逾期办证违约金应自马秀云、王新颖、王新安向法院起诉之日即2016年12月12日起，参照中国人民银行的同期贷款基准利率标准计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、运华公司于判决生效后十日内协助马秀云、王新颖、王新安办理房屋所有权登记手续，将位于哈尔滨市道里区河柏小区运华广场201栋2单元101号房屋登记在马秀云、王新颖、王新安名下，所涉相关税费由马秀云、王新颖、王新安按照国家有关部门的相关规定缴纳；二、运华公司于判决生效后十日内向马秀云、王新颖、王新安支付自2016年12月12日起至2017年4月27日的逾期办证违约金4365元，并按中国人民银行的同期贷款利率计付自2017年4月28日至实际给付之日的利息（本金24万元）；三、驳回马秀云、王新颖、王新安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5461元，由运华公司负担100元，马秀云、王新颖、王新安负担5361元。
本院二审期间，双方当事人均为提交新证据，本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，王洪信与运华公司签订的商品房买卖合同合法有效。运华公司作为房屋的建设方，有协助办理房屋所有权登记手续的义务。关于马秀云、王新颖、王新安是否具备原告的诉讼主体资格问题。因王洪信已经去世，马秀云、王新颖、王新安提交了王洪信的军官证、干部爱人情况登记表、哈尔滨市军队离退休干部服务管理中心出具的证明、王洪信、马秀云、王新颖、王新安的身份信息，证明马秀云、王新颖、王新安作为王洪信的继承人系本案适格的主体，已由一审法院进行核实，无须另行确认，且运华公司亦未证明王洪信尚有其他继承人，故运华公司该项上诉理由，本院不予采纳。
关于原审判决第二项中利息的计算基数问题。本案中，马秀云、王新颖、王新安的第二项诉讼请求是：“运华公司给付逾期办理房屋所有权证书的违约金（自2002年1月23日至2016年11月23日）277,382元，并按银行逾期贷款利率计算至判决作出之日”。没有请求按中国人民银行的同期贷款利率计付自2017年4月28日至实际给付之日的利息（本金24万元），一审判决第二项超出了马秀云、王新颖、王新安的诉讼请求范围，违反了民事诉讼不告不理的原则，但运华公司同意自2017年4月28日至实际给付之日按中国人民银行的同期贷款利率给付违约金4365元的利息，本院予以调整。
综上，运华公司的上诉理由部分成立，原审判决认定事实清楚，适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2016）黑0102民初254号民事判决第一项；
二、变更黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2016）黑0102民初254号民事判决第二项为：“哈尔滨运华房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内向马秀云、王新颖、王新安支付自2016年12月12日起至2017年4月27日的逾期办证违约金4365元，并按中国人民银行的同期贷款利率计付自2017年4月28日至实际给付之日的利息（本金4365元）”；
三、变更黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2016）黑0102民初254号民事判决第三项为：“驳回哈尔滨运华房地产开发集团有限公司的其他上诉请求和马秀云、王新颖、王新安的其他诉讼请求”。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5461元，由运华公司负担100元，马秀云、王新颖、王新安负担5361元，二审案件受理费100元，由哈尔滨运华房地产开发集团有限公司负担负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋彦辉
审 判 员 王晓东
审 判 员 梁红玉
二〇一七年九月五日
法官助理 咸雅芳
书 记 员 周小倩