盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1121民初955号
原告：盘锦荣翔物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。
法定代表人：李荣珍，该公司执行董事。
委托代理人：孟桂霞，该公司物业经理。
被告：黄金龙，男，1984年5月4日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼县。
委托代理人：黄金华，系被告姐姐。
原告盘锦荣翔物业管理有限公司为与被告黄金龙物业服务合同纠纷一案，于2016年4月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员盖宏菊独任审判，于2016年5月13日公开开庭审理了本案。原告盘锦荣翔物业管理有限公司的委托代理人孟桂霞，被告黄金龙的委托代理人黄金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盘锦荣翔物业管理有限公司诉称：盘锦荣翔物业管理有限公司作为前期物业服务企业，一年多来一直为业主提供着优质的物�服务。被告作为业主，却没有按照物业服务合同履行交纳物业费的义务，侵犯了交费业主的合法权益。被告所有的房屋面积为83.86平方米，收费标准为住宅0.8元/平方米，被告已经拖欠原告自2015年1月1日起至2016年12月31日止24个月物业费共计1610元。根据《前期物业服务协议》第八条第四项约定，原告应按日千分之三向被告收取滞纳金241元。现原告为维护合法利益，诉至法院，请求判令被告给付拖欠的物服务费1610元及滞纳金（违约金）241元。
被告黄金龙对自2015年1月1日起至今未交纳物业费的事实予以认可，同时辩称：我没有交物业费是因为原告没有按约履行相关服务，违约在先。原告从提供服务至今，没有严格管控小区车辆及人员往来登记，车辆进入小区胡乱停放，甚至堵塞消防通道；小区绿化不达标，草坪绿化带被车辆淤泥覆盖，垃圾等杂物更是随处可见�小区内树木多被砍伐；小区保洁服务不达标，室外雨后积水无人清理，室内楼道角落污垢沉积，小区内损坏的公用设施设备常年未更换，部分单元门锁损坏没有及时更换，单元门敞开，任何人都可以随便进出。综上，被告延迟交纳物业费是因为原告没有履行小区日常维护基本职责。不同意支付原告违规收取的滞纳金。经审理查明：原告盘锦荣翔物业管理有限公司是大洼县大洼镇紫金家苑小区的物业管理公司。2015年1月1日，原告（乙方）与紫金家苑小区业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》，就小区物业服务有关事宜达成如下协议：物业公司提供的服务为物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，公共绿地、景观的养护,清洁服务，协助维护秩序……物业服务期限为三年，自2015年1月1日至2017年12月31日，物业服务费�纳人为小区全体业主，物业服务费收费标准为：住宅0.8元/平方米/月（建筑面积），业主按年度交纳物业服务费，每次交费的具体时间为每年度1月1日至3月1日。业主逾期未交纳物服务业费的，应当按照逾期每日千分之三标准承担滞纳金……被告所有的房屋为紫金家苑小区7号楼4单元302室，建筑面积83.86平方米。被告自2015年至今未交纳物业费，共拖欠物业费1600元（83.86平方米×0.8元/平方米/月×24个月）。该款经原告催缴，被告至今未交纳，现原告起诉至法院，请求判令被告给付2015年1月1日至2016年12月31日的物业服务费1600元及滞纳金（违约金）241元。
证明上述事实的证据有：
物业服务合同一份。证明原告与紫金家苑小区业主委员会签订物业服务合同，由原告对紫金家苑小区提供物业服务，以及合同约定的其他内容。
原、被告陈述。证明紫�家苑小区7号楼4单元302室，建筑面积83.86平方米的房屋所有人为被告黄金龙，被告黄金龙作为该小区业主自2015年至今未交纳物业费的事实。
以上证据材料，经庭审质证及本院审查，确认为有效证据。
经审查，被告提供的44张照片，因部分照片拍摄的时间、地点无法确定，不具有客观真实性，不能证明被告的主张，故本院不予采信。
本院认为：原告与紫金家苑小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对被告等全体小区业主具有约束力。现原告依据该合同对紫金家苑小区的业主提供了物业服务，被告作为业主，享受到了原告提供的服务，应按照《物业服务合同》的约定履行交纳物业费的义务。故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告�张的违约金，因《物业服务合同》中约定了物业费交纳时间及违约责任，被告未按照约定交纳物业费，故应当承担相应的违约责任。但合同中约定违约金“按照逾期每日千分之三的标准”过高，应予以适当减少，本院调整为按照人民银行同期贷款利率支付违约金。根据《物业服务合同》约定的物业费交纳时间，被告所欠2015年物业费所产生的滞纳金，自2015年3月2日起计算至本判决确定给付之日止；被告所欠2016年物业费所产生的滞纳金，自2016年3月2日起计算至本判决确定给付之日止。关于被告辩称其不交纳物业费是因为原告物业服务不达标的抗辩主张，因提供证据不充分，且即使原告存在物业服务不到位的情况，但未根本性的违反物业管理合同约定，被告因此拒付物业管理费的行为是不恰当的。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七�、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告黄金龙于本判决生效后七日内给付原告盘锦荣翔物业管理有限公司拖欠的2015年1月1日至2016年12月31日物业费1610元及滞纳金（滞纳金按照人民银行同期贷款利率计付，2015年的滞纳金以805元为基数，自2015年3月2日起计算至本判决确定给付之日止；2016年的滞纳金以805元为基数，自2016年3月2日起计算至本判决确定给付之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告黄金龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
代理审判员 盖宏菊
二〇一六年六月十四日
书 记 员 乔国香
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约�因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。