长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南民初字第1379号
原告（反诉被告）：李大国。
委托代理人：曲冲霄，吉林全策律师事务所律师。
被告（反诉原告）：吉林省国营商业彩色照像扩印服务中心，住所长春市重庆路**号。
法定代表人：宋有佳，该公司经理。
委托代理人：谢振远，吉林中证律师事务所律师。
第三人：吉林省国有资产经营管理有限公司，住所长春市人民大街7099号。
法定代表人：侯文超，该公司总经理。
委托代理人：赵建飞，吉林天利人律师事务所律师。
原告（反诉被告）李大国与被告（反诉原告）吉林省国营商业彩色照相扩印服务中心（以下简称彩扩中心）、第三人吉林省国有资产经营管理有限公司（以下�称资产经管公司排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李大国及其委托代理人曲冲霄，被告彩扩中心的法定代表人宋有佳及其委托代理人谢振远，第三人资产经管公司的委托代理人赵建飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李大国诉称：2012年8月1日原告与第三人资产经管公司签订房屋租赁合同（资产经管公司出具了房屋所有权证书），约定第三人资产经营公司将其所有的长春市重庆路10号金河大厦旧楼西侧2楼出租给原告。在原告装修过程中，被告彩扩中心法定代表人宋有佳带领人员强行阻止原告装修，称原告装修的房屋为其办公用房。原告报警后，被告在派出所没有拿出任何该房屋的权属证明。原告认为被告的行为已经对原告构成侵权，故诉讼法院，请求判令：一、被告停止对原告装修的房屋的阻碍行为；二、被告赔偿原告经济损失人民币80750.00元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告彩扩中心辩称：我单位对争议房屋享有合法使用权，原告的主张应予驳回，同时提出反诉请求。认为被告自1962年就开始在重庆路10号营业，原有营业面积达230平方米，省五金公司改造后拥有营业面积388平方米，也就是现在金河大厦一楼东侧拐角部分及二楼全部面积，虽然经合法调换，但我单位仍然对本案争议房屋享有使用权；原告与第三人之间的租赁合同属无效合同，应当追加原产权人即省五金公司参加诉讼。被告原为吉林省实验照相馆，因历史沿革及主管部门决定，自1988年开始在长春市重庆路10号办公，仍然依法享有现在的长春市重庆路10号金河大厦旧楼西侧2楼房屋的合法使用权。2012年8月，在被告不知情的情况下，原告将该房屋强行撬开，将办公室内的办公设备搬走，进行装修，同时将2楼上下楼通道封堵，造成被告无法正常上下楼。被告对原告的装修进行制止，属于正当。由此提起反诉，请求法院判令：一、确认原告与第三人签署的房屋租赁合同无效；二、确认被告对长春市重庆路10号金河大厦旧楼西侧2楼房屋享有合法使用权；三、原告赔偿被告各项损失35000元；四、原告立即将长春市重庆路10号金河大厦旧楼西侧2楼上下楼通道恢复原状。
第三人资产经营公司述称：支持本案原告的主张。
针对被告彩扩中心的反诉，原告李大国辩称：我方与第三人签订房屋租赁协议时，原告并不知该房屋是否有他人在使用，同时该房屋也是第三人直接将房屋交付给原告，在此情况下，即使合同无效也不存在赔偿问题，因为我方没有过错。从本诉审理内容看，确认合同无效只能是人民法院在确认被告享有使用权的情况下才有可能，但国有资产的归属不属于人民法院审�的范围，是政府的国有资产管理部门来确认，同时需要相应的批件，因为被告的反诉请求要审理的内容不属于法院审理范围，应予驳回。
第三人资产经营公司对被告彩扩中心的反诉述称：我方是房屋所有权人，与原告签订的房屋租赁合同合法有效；第三人在购买该房屋时没有任何权利瑕疵，且房屋交接后也没有任何人主张他权利。被告阻止原告装修行为不当，应驳回被告的反诉请求。
经审理查明：本案争议房屋位于长春市重庆路10号（原重庆路4号）办公楼2层西侧，于1990年改建而成，改建后所有权归吉林省商业厅所有。1992年12月14日争议房屋的所有权变更登记至吉林省五金交电化工集团公司（以下简称五交化集团）名下。1996年4月23日，该房屋由五交化集团变更为吉林省五金交电化工商品连锁经营中心（以下简称五交化中心）所有。2011年1月13日，五交化中心与第�人签订《产权转让合同》一份，约定五交化中心将包含争议房屋在内的楼房转让给第三人以抵偿与第三人之间的债务。2012年2月7日，包括争议房屋在内的建筑物产权变更为第三人。现第三人为争议房屋唯一合法所有权人。
争议房屋自重庆路10号办公楼建成之日起，一直由被告占有使用。1989年吉林省商业厅在被告重新登记换发营业执照时向吉林省工商行政管理局出具证明一份，证明被告营业场所为230平方米，其产权归吉林省商业厅所有，使用权归被告。
1988年3月20日，吉林省商业厅在办公会纪要中将被告原有营业房屋在内的建筑物交由五交化集团改造、装修、使用，同时表示对于被告要适当增加一部分营业用房，但对于如何增加被告营业用房问题未做明确说明。1999年8月20日，五交化中心出具《场地使用说明》一份，说明重庆路10号办公楼为五交化中心与被告共同使用。
2007年被告因与吉林省实验饭店、吉林省饮食服务公司兴盛电器商场财产损害赔偿纠纷一案，经长春市中级人民法院于2007年7月16日作出（2007）长民二终字第10号民事调解书，该调解书中确定，“彩扩中心（即被告）以位于重庆路10号彩扩中心的经营用房（此房只有使用权，没有产权。包括一楼、二楼营业用房和一楼东侧外部临时钢窗结构厢房，面积约280平方米。不包括西侧省五交公司门内的二楼办公室）与兴盛商场使用的位于重庆路83-6号经营用房（公企房面积126平方米，实验饭店自建房26平方米）互换使用……”。
原告与第三人于2012年8月1日签订位于长春市重庆路10号的金河大厦西侧2楼【（使用面积为60平米）既被告所保留的办公室】房屋租赁合同。约定由原告承租争议房屋，年租金为人民币30000元。原告于2012年8月2日与案外人吴学志签订了《装修工程合同》�在对承租的房屋进行装修时被告阻止了原告进行装修。
原告于2012年8月前承租了位于长春市重庆路10号楼房1层并对楼内的格局及上下楼梯进行了拆改；进出口的楼门亦进行了改动并进行了装饰。被告的原始通行状态无法自由通行。
本院认为：第三人系国有公司，有权经营管理国有资产。第三人购买案外人五交化中心（位于长春市重庆路10号，1-4层，建筑面积1204.82平方米）的房屋原产权人亦属于国家所有。被告对本案争执的房屋，由于历史的原因在占有使用，根据长春市中级人民法院于2007年7月16日年作出的（2007）长民二终字第10号民事调解书中的第三项“彩扩中心是服务办的隶属企业，经服务办协调，彩扩中心同意以位于重庆路10号彩扩中心的经营用房（此房只有使用权，没有产权。包括一楼、二楼营业用房和一楼东侧外部临时钢窗结构厢房，面积约为280平方米�不包括西侧省五金公司门内的二楼办公室）与兴盛商场使用的位于重庆路83-6号经营房屋（公企房面积126平方米，实验饭店自建房26平方米）互换使用，彩扩中心将房屋互换情况以书面形式通知房屋承租人。互换后，彩扩中心已经出租的房屋由兴盛商场与承租人协商处理。如不能达成新的一致意见，继续履行原租赁协议（彩扩中心将租赁协议提交给兴盛商场），房屋互换之日房屋租金由兴盛商场收取。法院调解书生效后，房屋互换于2007年8月15日前完毕。今后此房的使用权是否出售由兴盛商场决定，收益归兴盛商场。”且（2007）长民二终字第10号民事调解书目前正在生效中，由此可见，被告对该争执的房屋享有使用权，并已经生效的法律文书所确认，故被告主张确认其对争执房屋享有使用权无需再行确认。
关于原告主张被告停止侵害和赔偿损失80750.00元的问题。因被�对本案争议房屋拥有使用权，被告阻止原告的装修行为是维护自己的合法权益的行为并无过错。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。”的规定，据此原告的主张本院不予支持。
关于被告主张的原告赔偿被告各项损失人民币35000.00元及原告将长春市重庆路10号金河大厦旧楼西侧2楼上下楼通道及一楼出口的门恢复原始通行状态的问题。由于被告未提供各项损失数额35000.00元的证据，故不予支持，待赔偿数额证据充足后，可另行主张权利；由于被告对争议房屋享有使用权，原告将被告享有使用权房屋的原始上下楼道及一楼进出口的门进行了拆改，对被告享有使用权的房屋已构成侵害，应当恢复原状，故对被�的该项主张应予支持
关于第三人提出的国有房屋使用权不属于人民法院审理范围的问题。本案并未涉及国有资产所有权、使用权的处分内容，对第三人主张没有法律依据，故不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第101条，《中华人民共和国合同法》第二百二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第一款第（四）项之规定，判决如下：
一、驳回原告李大国的诉讼请求；
二、原告李大国于本判决生效后10日内恢复位于长春市重庆路10号2层中被告吉林省国营商业彩色照相扩印服务中心享有使用权房屋的上下楼道及一楼进出口的门原始通行状态；
三、驳回被告吉林省国营商业彩色照相扩印服务中心反诉的其他诉讼请求。
本诉案件受理费960元，由原告李大国负担；反诉案件受理费338元，由原告李大国负担220元，被告吉林省国营商业彩色照相扩印服务中心负担118元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 张桂香
代理审判员 姜志峰
人民陪审员 张永春
二〇一三年九月二十三日
书 记 员 王丛强