山东省淄博高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第96号
原告：中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行。
负责人：徐超，行长。
委托代理人：邢海东，男，1965年10月26日生，汉族，该行工作人员。
被告：何玲，女，1983年1月24日生，汉族。
被告：吴建军，男，1969年12月31日生，汉族。
被告：山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司。
负责人：王史宽，总经理。
委托代理人：秦树玲，山东言博律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行诉被告何玲、吴建军、山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司金融借款合同纠纷一案，于2013年3月17日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行的委托代理人邢海东，被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司的委托代理人秦树玲到庭参加了诉讼，被告何玲、吴建军经本院传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行诉称，被告何玲于2011年9月21日与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款期限30年，借款59万元用于购买张店区黄金国际F区3幢1单元1501号房产一套，被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司为该笔贷款提供担保。合同签订后，原告按照合同约定于2011年12月1日向被告何玲发放贷款59万元，但被告何玲并未按照合同约定按时归还银行贷款，截至2013年10月16日，被告何玲尚欠原告逾期贷款本金6295.85元、利息35417.23元、罚息243.17元、复利1417.28元，合计43373.53元。为此，诉至法院，要求判令被告何玲、吴建军共同偿还逾期借款本金6295.85元，支付利息35417.23元，罚息243.17元、复利1417.28元；依法解除原告与被告何玲签订的个人购房担保借款合同，被告何玲、吴建军提前归还未到期借款578279.10元；被告何玲、吴建军支付自2013年10月17日至实际还款日的利息（本金6295.85元，按合同约定的利率计算）；被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司对上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费由被告承担。
被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司辩称，原告与被告何玲没有按照原借款合同约定办理抵押预告登记，该行为属于借贷双方在未经担保人同意情况下以行为事实变更主合同内容的情形，根据相关法律规定，被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司不再承担担保责任。
被告何玲、吴建军在法定期间内未提交答辩状，开庭时缺席。
经审理查明，2011年7月7日，被告何玲向原告申请办理个人购房贷款。2011年12月1日，原告与被告何玲、山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司签订个人购房担保借款合同，约定：被告何玲向原告借款590000元用于购买位于张店区黄金国际房产一套；借款期限自2011年12月1日起至2041年11月30日止；借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.05%；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人还款账户账号×××××××；被告何玲以座落于张店区黄金国际F区3-3-031803处房产提供抵押，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，该房产未办理抵押登记手续；被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司为该笔借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的所有费用，保证期间为每期还款日起两年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任；借款人未按约定期限归还借款，贷款人有权按照中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同还对其他事项作了约定。合同落款处，被告何玲在借款人处签名，被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司在保证人处盖章。同日，被告吴建军向原告出具共同还款责任承诺书，承诺作为被告何玲的共同还款人，对其上述借款本息承担共同还款责任。同日，原告向被告何玲发放借款590000元，被告何玲自2012年12月1日开始逾期还款，截止2013年10月16日，被告何玲累计欠原告逾期借款本金6295.85元，未到期借款本金578279.10，利息35417.23元，罚息243.17元及复利1417.28元。
确认上述案件事实，有原告提交的借款合同、借据凭证、共同还款责任承诺书、欠款明细以及当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告何玲、山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司签订的借款担保合同及被告吴建军出具的共同还款承诺书均合法有效，各方均应按约履行合同义务。原告按约发放借款后，被告何玲未按约偿还借款、利息，被告何玲自2012年12月1日开始逾期还款，截止2013年10月16日，被告何玲欠原告逾期借款本金6295.85元，利息35417.23元，罚息243.17元及复利1417.28元，事实清楚，证据充分，被告何玲应予偿还。根据合同约定，被告何玲逾期偿还本、息超过90天原告有权提前收回已发放借款，故对原告要求解除借款合同及提前收回剩余借款578279.1元的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告何玲支付自2013年10月17日至实际还清之日利息的诉讼请求，本院认为，因本判决生效后，如被告何玲不履行义务，即按有关法律规定支付迟延履行利息，故利息应当自2013年10月17日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止。被告吴建军向原告出具共同还款责任承诺书，应对被告何玲的上述债务承担共同还款责任。被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司辩称原告与被告何玲没有按照原借款合同约定办理抵押预告登记，该行为属于借贷双方在未经担保人同意情况下以行为事实变更主合同内容的情形，根据相关法律规定，被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司不再承担担保责任。对此，本院认为，原、被告签订的担保借款合同中明确约定，合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任，故对其抗辩本院不予支持。被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司为被告何玲的借款提供连带责任保证，故应对被告何玲的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告何玲、吴建军追偿。被告何玲、吴建军经本院传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的自由处分。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行与被告何玲签订的个人购房担保借款合同。
二、被告何玲、吴建军于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行未到期借款本金578279.1元、逾期本金6295.85元、利息35417.23元、罚息243.17元、复利1417.28元及自2013年10月17日至本判决确定的履行期限届满之日的利息（以逾期本金6295.85元，按合同约定的利率计算）。
三、被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司对第一、二项判决承担连带清偿责任；被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司承担保证责任后，对被告何玲、吴建军享有相应的追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10017元，保全费3628元，合计13645元由被告何玲、吴建军、山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 槐 燕
审 判 员 张 恒
人民陪审员 程卫东
二〇一四年七月三日
书 记 员 刘 旭