江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0505民初326号
原告：解国良。
委托诉讼代理人：谈海圣，江苏政纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋县伟，江苏政纬律师事务所实习律师。
被告：王计飞。
委托诉讼代理人：丁奕，江苏正盛律师事务所律师。
原告解国良与被告王计飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，经审理于2015年2月5日作出(2014)虎民初字第02220号民事判决书。解国良不服该判决提起上诉，苏州市中级人民法院经审理于2015年10月28日作出(2015)苏中民终字第01811号民事裁定书，裁定撤销苏州市虎丘区人民法院（2014）虎民初字第02220号民事判决，该案发回苏州市虎丘区人民法院重审。本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2016年4月11日公开开庭进行审理，原告解国良及其委托诉讼代理人谈海圣与宋县伟，被告王计飞及其委托诉讼代理人丁奕到庭参加诉讼。本院于2017年6月27日公开开庭进行审理，原告解国良及其委托诉讼代理人谈海圣，被告王计飞的委托诉讼代理人丁奕到庭参加诉讼。本院于2017年8月26日公开开庭进行审理，原告解国良及其委托诉讼代理人谈海圣，被告王计飞的委托诉讼代理人丁奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告解国良向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签订的合同真实性并支付原告因违约造成的直接损失48.8万元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与位于某商地某幢某至某号某旅馆某房东柯某某等人签订协议，约定由解国良承租该套房屋并支付转让费40万元。因某房屋有消防通道，对原告承租起到关键作用，某房屋所有权人王计飞在8月与原告签署书面协议，同意原告承租某室房屋。原告为此进行了大量的准备工作，不料被告及老婆突然反悔，诱骗原告拿出合同撕毁，使原告遭受了难以承受的损失，原告无法租用某室，某室空置至今，且据合同租金照付，除此外不得不转向某、某、某室等房屋转租，除转让费40万元外，原告为此额外支出了某、某、某、某室等费用。被告违约行为给原告造成重大损失，故原告诉至法院。
被告王计飞辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，原、被告双方没有签订过租赁合同，也没有收到过原告给付的租金，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，位于某市某商业广场某幢某室房屋系被告王计飞与案外人朱某某按份共有，双方各占50%。2010年10月28日，被告王计飞及朱某某与案外人丁建红签订《租房合同》一份，双方约定，将上述房屋租赁给丁某某经商使用，租赁期限为2010年11月12日至2015年11月12日止，合同一年一签，第一年第二年第三年租金为13万元整，先付清全年租金后租用，第四年租金按5%递增；承租方支付水电及电话等费用的押金1万元，待租赁期满退租时再结算退回承租方；承租方在出租房屋到期之前二个月，必须以书面的形式向出租方提出下一年租房事宜，否则视为下一年乙方不再续租；承租方若有下列行为之一的均视为对合同违反，出租方有权解除合同、收回房屋并不退房款：（1）擅自转租、转借、转让、转计房屋差价的；（2）擅自以房屋入股、合资、联营；（3）利用房屋进行非法活动的；（4）超过一个月不按期缴纳租金的。
2011年7月26日，丁某某、柯某某（甲方）与丁某某（乙方）签订协议，约定：现有某大学城某新地商业广场某号某旅馆，原有丁某某、柯某某、丁某某三位合股人，现丁某某按40%的股份转让给柯某某、丁某某，退还丁某某金额20万元结算。
2012年5月5日，丁某某、柯某某、高某某（甲方）与解国良（乙方）签订转让协议，约定经双方商定甲方将位于某汇金商地某幢某至某号某旅馆转让给乙方，双方商定转让费40万元（含某-
某-
某下半年房租及某旅馆租房押金），即日起某旅馆产权归乙方所有，甲方所有证照文件、租房协议及已交税金房租费用收据等全部移交给乙方，乙方在转变租房用途改造之前需继续经营某旅馆至暑假，甲方保证乙方在租用期满后继续租房的连续性负责提供各房东有关信息帮助与各房东见面商谈，甲方本年度未交水费、物业费由乙方负责支付，本协议生效前的其他债务由甲方自行承担。苏州某区某旅馆建筑面积为370.50㎡，其中含某室房屋面积为158㎡。
2012年8月15日，徐某某（出租方、甲方）与解国良（承租方、乙方）签订租房合同，约定甲方将某商地某-
某二三层房出租给乙方经商所用，时间自2012年10月1日至2015年10月1日，房租每年4.8万元，房租每半年一付，乙方应将房租提前半个月内交付甲方。2012年8月17日，徐某某出具收条载明“今收到解国良房租物业费34000元，押金5000元，合计39000元”。2013年10月1日，徐某某出具收条载明“收到解国良10月1号-4月1号半年房租二万四千元整”。2014年3月30日，徐某某出具收据载明“今收到网吧3-115二楼三楼房租半年二万四千元”。
2012年9月份，解国良书写委托书一份，载明：委托张某某代其商签“某发型店”转让收购事宜，凡涉及该店及租房之一切权利义务均由本人承担（该店及租房位置为某商地某幢某房）。2012年9月26日，张某某、章某、戴某某（甲方）与张某某签订转让协议，约定甲方将地处某新地某幢某号某发型店转让给乙方，转让价为169500元，即日起某发型店产权归乙方所有，甲方不得转移任何物件，不得损坏原店内全部装饰结构，不得干涉乙方经营事务，转让之前的一切债权债务由甲方承担，乙方不承担任何责任义务，转让后的物业管理费及水电费等一切费用由乙方支付，甲方将所有有关租房材料及水电卡移交乙方并介绍房东与乙方见面当面交结清楚并保证与房东租房合同的连续性。2012年9月26日，原告解国良的妻子陈某某转账给张某某16万元。张某某、章某、戴某某书面确认收到房屋转让费加押金共计169500元。2012年9月28日，谢某出具收条载明“今收到解国良2012年9月26日至2013年3月4日房租（某广场某幢某）叁万伍仟伍佰元正”。
2012年10月1日，吴某某（甲方，房主）与解国良（乙方，承租人）签订租房合同书，约定甲方将某商业广场某-
某室某楼、三楼的房屋出租给乙方使用，租期5年从2012年10月5日起，必须支付租金后使用，第一年租金为62000元，每年递增5%，第二年租金64700元，第三年租金67600元，第四年租金70600元，第五年租金73800元，房屋的物业费由甲方承担，租金乙方每半年支付一次，租房保证金6000元，乙方将在本合同生效时支付原租户欧某某1万元补偿费。2012年10月2日，欧某某出具收条确认收到某房楼上补偿金1万元。
2012年10月5日，徐某某（出租人、甲方）与解国良（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定乙方承租甲方位于某商业广场某幢某室某楼建筑面积为57.8平方米，用途仅限于商业，租赁期限自2012年10月8日起至2017年10月7日止，年租金为3万元。
诉讼过程中，原告解国良提交2012年8月11日签订的租房协议复印件及残存部分原件，租房协议复印件载明：出租方（甲方）王计飞，承租方（乙方）解国良，甲方现有店面某天地某-
某某楼某楼某楼通道出租给乙方，双方共同商定租房应先付款后租房；年租金为10万元，前四年不涨价，第五年涨5%，付款方式一年一付，如拖欠房租10天以上者，甲方有权收回所有房屋；租期自2012年11月13日起至2017年11月12日止，如续租应提前一个月预付第二年房租；乙方在租房期间所有水电费、工商税务费、物业费等所有费用由乙方支付，不得拖欠；乙方租借甲方房屋，税收由乙方承担，如房屋有损坏则有乙方负责修理和赔偿或恢复原样，合同期满乙方不得拆除顶、墙面设施等固定的框架结构，甲方退还押金1万元整；甲方不承担乙方经营上任何事宜，租期内门面房一切事宜归乙方处理；乙方在租期内不得使用房屋从事违法活动，如出现问题，与甲方无关，甲方不承担任何责任；双方自协议签订日开始，中途不得违约；未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租转让第三方，否则甲方有权解除合同并收回租赁房屋。因原告认为原、被告签订租房协议后被告妻子朱朝侠于2012年8月22日将租房协议撕毁及被告拒绝履行合同给其造成损失，2013年4月26日，原告解国良将被告王计飞诉至苏州市虎丘区人民法院，后因原告解国良经法院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，苏州市虎丘区人民法院作出(2013)虎民初字第0894号民事裁定书，裁定按原告解国良撤诉处理。
本案诉讼过程中，原告解国良申请对下列事项进行鉴定：1、2012年8月11日所签订的租房协议中“一楼通道”四个字是否系王计飞女儿所写；2、2012年8月11日所签订的租房协议中王计飞身份证“32032519638124575”、电话：“159”是否系王计飞所写；3、2012年8月22日所拍摄的视频资料中撕毁租房协议的妇女是否为朱某某本人；4、2012年8月11日所签订的租房协议复印件是否系一次性形成。本院依法送交司法鉴定，2017年5月31日，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具司鉴中心[2017]技鉴字第650号司法鉴定意见书，其中第2页陈述：检材1（被撕毁原件）上内容与对应的检材2（完整复印件）上内容一致，在手写字迹与印刷字迹的相互关系上吻合一致，表明系原件与复印件的关系；鉴定意见：（一）检材1上需检的“一楼通道”字迹不是王某某、王某某所写，倾向认定检材1上需检的“一楼通道”字迹不是王某某所写；（二）受样本条件限制，无法判断检材1上需检的“身份证号码”处的“32032519630812”字迹和“联系电话”处的“159”字迹是否王计飞所写；（三）未发现检材2存在非一次性形成的迹象。同日,司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具司鉴中心[2017]数鉴字第321号司法鉴定意见书，鉴定意见：无法判断检材中的需检人像与样本中的朱某某人像是否同一人人像。
本案诉讼过程中，被告王计飞申请对涉案租房协议上“王计飞”签名是否系王计飞本人所写进行鉴定，本院依法送交司法鉴定。2017年8月8日，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具情况说明，称“由于本鉴定中心至今未收到申请人的鉴定费，故按规定作退案处理”。
原告于2017年6月27日庭审中确认，其损失组成为：114室的转让费损失20万元（40万转让费÷370㎡×173.12㎡被告房屋面积）；某室的房租损失10.1万元，因为与被告签订合同后就跟某室签订合同，已经交了10.1万元，由于被告违约故某室只能空关；某室转让费16.95万元加物业费10944元，因为被告不肯把某室转给原告，原告要开网吧需要两个通道，只能再去转某室，物业费10944元时间是从2011年2月15日到2013年1月7日是前面欠的物业费；某室某楼为了跟111室打通补偿给原承租人欧某某1万元；补偿给某室某楼原承租户徐某某1万元；上述合计金额为501444元，但是原告就主张48.8万元。
庭审中，原告陈述：2012年5月5日，丁某某、柯某某、高某某与其签订转让协议时交给其由他们与王计飞以及几家房东签订的合同、王计飞的租房押金1万元、某旅馆的营业执照、房屋安全鉴定意见书；某旅馆所占的111室面积是183.27㎡、某室面积是115.63㎡、某室的面积不清楚，某室后来也没有租给原告；丁某某等人转让给其的房屋房租交到了2012年11月份，没有到期，故其没有给被告交纳任何的押金和租金。
庭审中，被告陈述：某室一楼含通道约65㎡，二楼和一楼大小一样，三楼面积大约是93㎡左右。原告认可该陈述。
上述事实，有原告提交的部分租房协议碎片及一份完整的租房协议复印件、视听资料、某市某商业广场某幢某室的房屋租赁合同及收据、某市某商业广场某幢某室的转让协议、缴纳物业费通知单以及委托书、某市某商业广场某幢某室的付款凭证、某市某商业广场某幢某室的收条、苏州某区某旅馆转让协议，被告提交的租房合同，以及(2013)虎民初字第0894号民事裁定书、（2014）虎民初字第02220号民事判决书、(2015)苏中民终字第01811号民事裁定书、本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同合法有效，签订合同的双方当事人应当诚实守信地行使权利、履行义务。本案中，原告解国良与被告王计飞于2012年8月11日签订租房协议的完整版本虽然为复印件，但经鉴定系一次性形成且被损的合同碎片与完整版本复印件系原件与复印件的关系。复印件上有王计飞的签名，王计飞虽然否认曾经与原告解国良签订过该合同并申请对复印件上“王计飞”的签字进行鉴定，但其申请鉴定后又拒不交纳鉴定费，综合证据、鉴定意见、原被告陈述，本院认为原被告签订的租房协议应为属实。租房协议约定的租期自2012年11月13日起至2017年11月12日，但该份租房协议在2012年8月22日即遭损毁，被告王计飞也未按合同约定将该房屋交由原告解国良使用，被告王计飞存在违约行为，应赔偿违约给原告造成的损失。关于原告的损失：原告支付案外人科锐旅馆转让费40万元，因被告违约导致原告无法在原有租赁房屋内从事经营活动，故被告王计飞应承担某室某楼某楼租赁房屋部分所占转让费对价170580元（158㎡某楼某楼总面积÷370.5㎡某宾馆建筑面积×40万转让费）。原告陈述某室的房租已交纳10.1万元，因被告违约导致空关，因原告解国良与徐某某于2012年8月15日签订的关于某室租房合同中约定年租金4.8万元、房租每半年一付、租期自2012年10月1日起算，原告于2012年8月17日交纳房租物业费34000元和押金5000元，因原、被告的合同被毁前，原告已交纳115室半年租金2.4万元，被告应予以赔偿原告；原告支出的物业费并未提供证据证明其支出必要合理性，故本院不予支持；另该房屋租期尚未开始，原告解国良与被告王计飞签订的租房合同即被撕毁，原告理应及时止损解除合同或者将某室另作他用谋取收益而非空关，故本院对原告要求被告王计飞赔偿后续租金损失不予支持。原告提出的某室转让费16.95万元加物业费10944元的主张，因某室转让费金额系原告与案外人自行商定，且本院已支持某室所占转让费对价损失，另某室后由原告进行使用收益，故本院对原告主张的某室转让费不予支持；原告陈述物业费10944元是从2011年2月15日到2013年1月7日是租赁前所欠的物业费，因转让协议签订时间是2012年9月26日且双方约定由张春学等人承担该日期之前的债权债务，原告无义务支付此前的物业费，关于该日期之后物业费系原告解国良实际使用房屋所产生故也应由原告解国良自行承担。原告提出的某室某楼为了跟某室打通补偿给原承租人欧某某1万元，本院认为该支出系原告实际损失，本院予以支持。原告提出的补偿给某室某楼原承租户徐某某1万元，因并无合同依据和支出必要性证据，故本院不予支持。综上，被告王计飞应赔偿原告解国良损失共计204580元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王计飞于本判决生效之日起十日内赔偿原告解国良损失204580元。
二、驳回原告解国良的其他诉讼请求。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：苏州新区农行商业街支行，账号6228400407001343866。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费8620元，本案鉴定费12730元，合计21350元，由原告解国良负担12400元，由被告王计飞负担8950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10555301040017676。
审 判 长 邱黎黎
审 判 员 赵延丽
人民陪审员 杨金云
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 曹自强