江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0881民初281号
原告：井冈山九银村镇银行有限责任公司，住所地江西省井冈山市新城区冠瑞商业城，统一社会信用代码91360881550887793N。
法定代表人：郭春华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖海斌，男，住址江西省井冈山市新城区，系公司客户经理，代理权限：特别授权代理。
被告：何建平，男，1970年8月1日生，汉族，住江西省吉安市遂川县。
被告：方长莲，女，1971年10月25日生，汉族，住江西省吉安市遂川县，系何建平之妻。
被告：吴桂生，男，1955年8月4日生，汉族，住江西省吉安市遂川县。
被告：叶茂平，男，1969年12月23日生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告井冈山九银村镇银行有限责任公司（以下简称井冈山九银村镇银行）与被告何建平、方长莲、吴桂生、叶茂平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告井冈山九银村镇银行的委托诉讼代理人肖海斌到庭参加诉讼。被告何建平、方长莲、吴桂生、叶茂平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告井冈山九银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何建平偿还截止2017年5月17日到期的借款本金2400000元及贷款利息和罚息351872.66元，合计人民币2751872.66元。2、被告何建平按年利率13.05%支付2017年5月18日至借款本金结清时的所有利息及罚息。3、被告叶茂平、方长莲承担连带担保责任。4、对被告吴桂生、肖化香名下，位于遂川县龙泉商贸城2区5号房产（遂房权证泉江镇字第××号）享有优先受偿权。5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月，何建平因个人经营向我行申请“个人创业”房产抵押贷款，经审查我行认为何建平符合贷款的条件，于2013年11月5日发放给何建平“个人创业”贷款240万元，期限一年，由吴桂生名下1套房产提供抵押担保（具体见最高额抵押合同），并办理了房产最高额抵押登记，抵押时间为2013年11月4日至2016年11月4日，担保主债权240万元整。根据借款合同的约定，何建平的贷款用途用于个人经营，借款在3年内按年度循环使用。2014年11月第一年借款到期后，我行于2014年11月5日给予何建平续贷240万元，期限12个月。2015年11月5日第二年借款到期后，何建平表示暂时无法偿还借款，向我行申请延期一年。经我行同意，以借新还旧形式办理延期手续。叶茂平、方长莲为何建平在我行贷款最高额312万元内承担保证担保责任。2015年12月，该笔贷款利息逾期未归还，2016年11月4日，该笔贷款到期后本金未归还。截止2017年5月17日欠我行借款本金2400000元及贷款利息和罚息351872.66元，合计人民币2751872.66元。经原告多次催款，未果。为原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告何建平、方长莲、吴桂生、叶茂平均未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审质证。原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、原、被告的身份证明、借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同、不可撤销担保函、逾期催收函、银行流水记录、本金和利息计算方法等证据，其真实性、合法性、关联性符合证据规则的法律规定，本院予以确认并在卷佐证。被告何建平、方长莲、吴桂生、叶茂平未提供证据。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定的事实如下：2013年11月，被告何建平因日常生活需要向原告申请“人人创业”贷款，原告经审查于2013年11月4日与何建平签订了《借款合同》（个人贷款循环使用）。合同约定：原告向被告何建平发放2400000元的贷款；期限一年（自合同生效之日起至2014年11月4日止），在上述期限内，甲方（被告何建平）可多次提款、多次还款，实际借款金额及放款日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%，据此确定月利率为7‰；按月计息，每月的20日为结息日，甲方应按月向乙方（原告）支付借款利息，借款到期日结清其余利息；本合同项下逾期借款或挪用借款从逾期或挪用之日起按罚息利率计收利息直至逾期借款归还或挪用行为得到纠正为止，借款逾期的，乙方有权对逾期的借款额计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%；乙方对甲方不能按期偿付的利息计收复利；还款方式按照借款凭证上记载的还款日和金额归还借款，贷款期限一年以内（含一年），采取按月付息，一次性还本；本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用；由抵押人吴桂生以其所拥有的房产提供抵押担保。同日，原告与吴桂生签订了《最高额抵押合同》。合同约定：被告吴桂生以自己名下的遂川县龙泉商贸城2区5号房产（遂房权证泉江镇字第××号）房产对何建平在一定期限内连续发生的债务提供抵押担保；抵押最高本金限额为人民币2400000元；抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用；抵押的期限登记为2013年11月4日至2016年11月4日。吴桂生及其妻肖化香在《最高额抵押合同》上抵押人栏签字。签订《最高额抵押合同》后，双方到遂川县房地产管理局办理了抵押登记（登记号为：遂房他证泉江镇字第××号）。
合同签订后，原告于2013年11月5日向被告何建平发放贷款2400000元，期限12个月，何建平结清了该笔借款。2014年11月5日原告向被告何建平发放个人创业贷款2400000元，期限12个月（自2014年11月5日起至2015年11月5日止）。还款时间到期后，何建平表示无法按时还清借款，申请延期一年还款，原告方同意何建平办理续借。
2015年12月30日原告与被告何建平签订了一份《借款合同》（个人贷款循环使用），借款用途为归还上一期借款。合同约定：向被告何建平发放2400000元的贷款；借款期限为：自本合同生效之日起至2016年11月4日止，在上述期限内，甲方（被告何建平）可多次提款、多次还款，实际借款金额及放款日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮100%，据此确定月利率为7.25‰（折算年利率为8.7%）；按月计息，每月的20日为结息日，甲方应按月向乙方（原告）支付借款利息，借款到期日结清其余利息；本合同项下逾期借款或挪用借款从逾期或挪用之日起按罚息利率计收利息直至逾期借款归还或挪用行为得到纠正为止，借款逾期的，乙方有权对逾期的借款额计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%；乙方对甲方不能按期偿付的利息计收复利；还款方式按照借款凭证上记载的还款日和金额归还借款，贷款期限一年以内（含一年），采取按月付息，一次性还本；本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用；由抵押人吴桂生、肖化香以其拥有的位于遂川县龙泉商贸城2区5号房产（遂房权证泉江镇字第××号）房产提供抵押担保。签订合同后，双方办理了借新还旧、延期一年的相关手续。截止2017年5月17日被告何建平尚欠原告借款本金2400000元、贷款利息179800元（以2400000元为基数，从2015年12月30日以年利率是8.7%计算至2016年11月4日）、逾期利息172072.66元（2579800元为基数，从2016年11月5日以年利率是13.05%计算至2017年5月17日），及从2017年5月18日起至清偿之日止，以2751872.66元为基数，年利率13.05%计算的逾期利息。
另查明，2015年12月30日，原告分别与被告叶茂平签订了《最高额保证合同》，与被告方长莲签署《不可撤销担保函》。保证合同和不可撤销担保函约定：被告叶茂平、方长莲为原告提供最高额担保；保证额度有效期自2015年12月30日至2017年6月30日；被告叶茂平、方长莲的保证最高本金限额分别为人民币3120000元；保证责任方式：对债权人承担连带保证责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。
本院认为，原、被告双方当事人签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《不可撤销担保函》均系其真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应按约履行。原告按合同约定向被告何建平发放了贷款2400000元，但被告何建平未依约还本付息，其行为已构成违约，被告何建平应当向原告偿还借款本金2400000元并支付利息和罚息。原告主张的借期内的利息按年利率8.7%计收，逾期后的年利率按13.05%%，符合双方的约定和法律的规定，本院以予支持，即被告何建平应支付原告正常利息179800元和逾期利息172072.66元，共计351872.66元（计算至2017年5月17日），以及从2017年5月18日至还清所有借款止以2751872.66元为基数、年利率13.05%计算的利息。
被告叶茂平、方长莲自愿对被告何建平的借款最高本金限额3120000元内提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任，故对于原告要求被告叶茂平、方长莲承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告吴桂生自愿以其所有的遂川县龙泉商贸城2区5号房产（遂房权证泉江镇字第××号）房产对何建平在一定期限内连续发生的债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，符合法律规定。故原告要求对被告吴桂生遂名下、位于遂川县龙泉商贸城2区5号房产（遂房权证泉江镇字第××号）房产享有优先受偿权，本院予以支持。
被告何建平、方长莲、吴桂生、叶茂平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何建平于本判决生效后十日内偿还原告井冈山九银村镇银行有限责任公司借款本金2400000元，并支付利息和逾期利息351872.66元（计算至2017年5月17日）；
二、被告何建平于本判决生效后十日内支付原告井冈山九银村镇银行有限责任公司以2751872.66为基数，按年利率13.05%从2017年5月18日起计算至清偿之日止的利息；
三、被告方长莲、叶茂平对上述第一项、第二项确定的款项承担连带清偿责任；
四、原告井冈山九银村镇银行有限责任公司对被告吴桂生所有的位于遂川县泉江镇龙泉商贸城2区5号房产（遂房权证泉江镇字第××号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28814.98元，由被告何建平、方长莲、吴桂生、叶茂平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李剑勇
审 判 员 肖如兵
人民陪审员 贺桂花
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 王 君
法律链接
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。