山东省鄄城县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1726民初937号原告时桂真，女，1971年11月12日出生，汉族，大学文化，鄄城县审计局干部，住鄄城县。委托诉讼代理人冯金亮（特别授权代理），男，1962年6月28日出生，汉族，大学文化，鄄城县政府法制学会会员，住鄄城县。被告杨敬国，男，1955年7月18日出生，汉族，小学文化，菏泽交通集团第十一汽车运输公司退休职工，住鄄城县。原告时桂真与被告杨敬国房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告时桂真与委托诉讼代理人冯金亮，被告杨敬国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告时桂真诉称，原、被告双方经协商于2006年10月21日签订了购房合同书，原告以99000元的价格购买被告2006年正在开发建设的鄄城县汽车十一队院内商住楼第三层东户和楼下一层储藏室一间，至2008年12月原告已支付房款96900元，合同约定剩余房款在收到房产证时付清。2008年4月被告交付原告房屋钥匙，随后原告对该房屋进行了装修，2008年7月原告入住至今。原告已按合同履行了付款义务，原告入住后多次要求被告履行合同义务，多次催促被告办理房产证，但直至今日，被告方一直以种种原因拖延为原告办理房屋所有权证。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当自房屋交付使用之日起90日内按约定办理房屋所有权证。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令被告继续履行2006年10月21日签订的购房合同；协助原告办理房屋所有权证过户手续，并支付办理房屋所有权证过户手续过程中产生的所有费用；本案诉讼费用由被告承担。被告杨敬国辩称，一、被告与原告的老公公同在一个单位工作，关系不错，出于信任，被告叫原告参照温泉小区的购房合同内容书写，因为被告的文化不高，原告书写好合同后，被告在没仔细看合同内容的情况下签了名，后来才知道原告书写的合同条款不公平、权利义务不对等，是份霸王合同，原告时桂真故意隐瞒真实情况欺骗诱使被告作出错误的意思表示而与之订立合同，因此，根据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第七条、第二十四条、第五十二条和第五十四条相关规定，请求法院认定原、被告于2006年10月21日签订的购房合同书系无效合同，不具有效力。二、被告与原告签订购房合同书后，原告说不买了，要租赁被告的该楼房，所以原、被告之间又签订了租赁合同，后原告将租赁合同给被告要走去申请经济适用房。原告在已有住房的情况下，又骗得国家经济适用住房一套，据此，被告请求法院依据《经济适用住房管理办法》第二条、第三条、第二十五条、第三十一条、第四十三条相关规定，判决原告所得经济适用房一套为非法所得，应当依法收回，并追究原告的法律责任。被告曾催原告办理房产过户手续，而且那时办理过户手续费用也就是两三千元，原告不办理，待原告申请的经济适用房到手后，而且现在办理过户手续费用提高了，原告又向法院起诉被告要求办理房产过户，按惯例即使办理房产过户，过户费也应由原告时桂真全部承担，同时，谁买房谁承担房契税，被告向国家交纳的房契税20000元，系被告为原告垫付，且被告也给原告提及过房契税的事，所以该费用应由原告时桂真全额承担返还被告。三、被告将房屋交付原告后，原告拖欠被告长达八年的水费，原告居住该栋楼房的三层，在此期间，原告的水管漏水，水漫二楼，将居住在原告楼下被告之子室内的家具家电浸泡毁损，造成被告之子经济损失6000余元，原告应当全部赔偿并向受害人赔礼道歉。综上，被告提出如下要求1、办理房产过户费用由原告时桂真全部承担；2、房契税20000元由原告时桂真全额返还给被告；3、原告的水管漏水，造成水漫二楼致原告之子室内财产6000余元的经济损失，应当由原告全部赔偿并向受害人赔礼道歉；4、被告保留上诉和上访的权利。经审理查明，2006年原告购买被告正在筹建中的位于鄄城县汽车十一队院内的自建商住楼自西向东第一单元第三层东户和楼下一层储藏室一间，双方约定楼房总价款为99000元，同年10月21日原、被告签订书面购房合同书。楼房建设完毕，被告于2008年将涉案楼房钥匙交付原告，原告即对该楼房进行装修，后入住该楼房居住至今。原、被告签订书面购房合同后至2008年12月，原告时桂真向被告杨敬国支付房款累计96900元，期间双方一直未办理房屋所有权证过户手续。2017年3月23日原告时桂真诉至本院，请求1、判令被告继续履行2006年10月21日签订的购房合同；协助原告办理房屋所有权证过户手续，并支付办理房屋所有权证过户手续过程中产生的所有费用。2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告时桂真向法庭提交证据一原、被告双方于2006年10月21日签订的书面购房合同书，合同内容为“甲方：杨敬国（售房方代表人），电话：268×××7，住址：鄄城县汽车十一队，工作单位：鄄城县汽车十一队。乙方：时桂真（购房方代表人），电话：269×××8，住址：鄄城县汽车十一队，工作单位：鄄城县审计局。经甲乙双方协商：甲方同意将鄄城县汽车十一队院内商住楼三楼，楼房建筑面积约为98.6平方米，和楼下一层储藏室一间售于乙方，总售价玖万玖仟元整（人民币99000元）。第一条：甲方责任：甲方保质保量把楼房售于乙方，并保障路通、水通、电通，有线电视、网络通、电讯等设施全部配套齐全。一、内墙：内墙及天棚为不泥墙。二、门：入户门为防盗门。三、窗：北面窗为双层玻璃塑钢窗，余为单层玻璃塑钢窗，并均配有纱窗。四、地面：客厅和卧室地面为水泥地面。五、卫生间：地面为防滑地面砖，墙面瓷砖到顶，设供水，预留浴口，并有上下水通道。六、厨房：地面为防滑地面砖，墙面瓷砖到顶。七、楼下一层储藏室：电通，墙面、地面均用水泥刷好，安装储藏室门。八、电路方面：按装每户一电表、设空调插座、空调孔等。九、水路方面：每户安装水表，并保证水通，水管、水龙头安装到位，入住后能使用。十、负责办理房产证，发生的一切费用由甲方承担。十一、甲方将楼房售于乙方，房产权属于乙方及子女。经甲乙双方协商本楼自然存在年限为使用年限（图纸标明楼房耐久年限为50年），自收到《房产证》之日起50年内，无论自然灾害、国家规划造成的损害，甲方负责维修；楼房倒塌，甲方负责重建，乙方无偿享有同等的使用权或甲方退回乙方所付房款及全部利息。50年后甲方以及甲方子女不得以任何理由将售给乙方楼房推倒，如果楼房确成危楼，要求重建时，甲方承诺甲乙双方子女可按成本价集资再盖，优先使用；前后左右因出现建筑事故，均由甲方负责。第二条：乙方责任：乙方首付房款玖万元整，收到钥匙时付房款伍仟元整，收到《房产证》时付清剩余房款肆仟元整。甲方将三楼售于乙方，经建筑质量检验部门，验审合格，并负责保修一年，如质量有问题，甲方负责保修。如果出现重大质量问题，乙方有权要求退房，退房后，甲方应将已付款全款及全部利息退回乙方，乙方不承担任何费用和责任。乙方同意按西住楼二十分之一分摊水路系统、电路系统、化粪池维修清理费用（也可根据实际情况）。其他未尽事项协商解决，本合同一式贰份，经甲乙双方签字画押或盖章后具有法律效力。甲方签字盖章：杨敬国。乙方签字盖章：时桂真，2006年10月21日”。原告时桂真向法庭提交证据二原告分别于2006年12月1日、2006年12月22日、2007年元月31日、2007年5月8日、2007年6月3日、2008年1月22日、2008年7月24日、2008年12月27日向被告杨敬国支付购房款78000元、4000元、1000元、2000元、5000元、4500元、500元、1900元，共计96900元的书面收据8份。原告时桂真提交上述两组证据，用以证明双方签订书面购房合同后，原告按照合同约定向被告支付了购房款，至2007年6月原告向被告支付购房款累计90000元，2008年7月原告收到被告交付的涉案楼房钥匙，又向被告支付购房款5000元。按照购房合同第二条约定，在收到房产证时付清剩余房款4000元，后因被告家中需要用钱，原告于2008年12月27日支付被告购房款1900元，至向法院提起诉讼之日，尚欠被告购房款2100元。被告杨敬国对原告提交的购房合同书及8份收据的真实性没异议，认可8份书面收条是其本人书写，亦认可收到原告已支付其购房款共计96900元。但被告杨敬国对原告所提交的购房合同书的内容及原告的证明目的提出异议，认为被告是出于信任，叫原告参照温泉小区的购房合同内容书写，合同系原告一人所写，利用被告文化不高，在被告没仔细看合同内容的情况下骗取被告签名，原、被告签订的购房合同条款不公平、权利义务不对等，是份霸王合同，请求法院认定该购房合同书系无效合同。同时被告认为其不存在违约，在签订合同后，被告曾催促原告办理房屋所有权证过户手续，而且那时办理过户手续费用也就是两三千元，是原告不办理，说不买被告的楼房了，按租赁，所以原、被告之间又签订了租赁合同，后原告将租赁合同给被告要走去申请经济适用房。原告在已有住房的情况下，又骗得国家经济适用住房一套，据此，被告请求法院判决原告所得经济适用房一套为非法所得，应当依法收回，并追究原告的法律责任。现原告申请的经济适用房已到手，且现在办理过户手续费用比以前提高，原告又向法院起诉被告要求办理房产过户，按惯例即使办理房产过户，过户费也应由原告时桂真全部承担，同时，谁买房谁承担房契税，被告向国家交纳的房契税20000元，系被告为原告垫付，且被告也给原告提及过房契税的事，所以该费用应由原告时桂真全额承担返还被告。庭审中被告杨敬国还向法庭主张：被告将房屋交付原告后，原告拖欠被告长达八年的水费，原告居住该栋楼房的三层，在此期间，原告的水管漏水，水漫二楼，将居住在原告楼下被告之子室内的家具家电浸泡毁损，造成被告之子经济损失6000余元，原告应当全部赔偿并向受害人赔礼道歉。但被告杨敬国针对自己的主张及观点，未向法庭提供任何证据证明。上述事实有当事人陈述，购房合同书、书面收条等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为：当事人应当全面按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行的违约责任。本案中，原、被告签订的购房合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同真实合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了交纳购房款的义务，被告在收到购房款后也按约定交付了房屋，但被告作为出卖人，还应按照合同约定履行协助原告办理房屋过户手续的义务，即按照合同约定负责协助原告办理房屋所有权证过户手续，发生的一切费用由被告承担，原告在收到房屋所有权证时付清实际下欠房款2100元。庭审中被告称该购房合同系霸王合同，请求法院认定该购房合同书系无效合同，以及被告称在签订合同后，曾催促原告办理房屋所有权证过户手续，是原告推拖不办理，故被告不存在违约的理由和观点，因被告无证据证明，故本院不予采信。被告主张即使办理房产过户，过户费也应由原告时桂真全部承担，同时，谁买房谁承担房契税，被告向国家交纳的房契税20000元，应由原告全额返还被告，但被告未提供证据证明自己的主张，本院不予支持。被告主张其将房屋交付原告后，原告拖欠被告长达八年的水费，以及原告居住该栋楼房第三层期间，原告的水管漏水，将居住在原告楼下被告之子室内的家具家电浸泡毁损，造成被告之子经济损失6000余元，原告应当全部赔偿并向受害人赔礼道歉的观点，被告未提供证据证明，且与本案不是同一法律关系，被告可待证据充分后，另行处理。至于被告称原告申请经济适用房一事，不是本院审理民事案件的范围，本院不予审查。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原、被告继续履行双方于2006年10月21日签订的购房合同，由被告杨敬国于本判决生效后十日内协助原告办理房屋所有权证过户手续并承担过户费用；二、驳回原、被告的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告杨敬国承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  连进伟人民陪审员  史乃林人民陪审员  杨荣建二〇一七年九月十四日书 记 员  韩淑丽