福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第26号
原告福建三明汇众房地产开发有限公司。
法定代表人李立洪，该公司董事长。
委托代理人黄朝辉，福建启新律师事务所律师。
委托代理人邵美琼，福建启新律师事务所实习律师。
被告严光添，男，1968年7月6日出生，汉族。
委托代理人陈瑞妹，女，1973年5月10日出生，汉族。系被告严光添妻子。
原告福建三明汇众房地产开发有限公司（以下简称“汇众公司”）与被告严光添商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇众公司的委托代理人黄朝辉、邵美琼，被告严光添的委托代理人陈瑞妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇众公司诉称，2012年3月27日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》两份，其中，编号0432461的《商品房买卖合同》约定，被告购买原告开发的位于沙县翠绿山庄南侧地块“尚景·桂院”第1-3、第10号楼半地下室1-03号店面，建筑面积为160.218平方米，价款为2892924元。编号为0432465的《商品房买卖合同》约定，被告购买原告开发的位于沙县翠绿山庄南侧地块“尚景·桂院”第1-3、第10号楼半地下室1-04号店面，建筑面积为170.962平方米，价款为3077316元。两间店面相连，合计价款5970240元。上述合同还约定，被告应在合同签订时一次性支付购房款。被告在预购时支付100万元，其余款项未付。为更快收回余款，原告先将两间店面交付被告使用，但被告在半年后仍未能支付余款。2012年12月3日，原告向被告发出《履行合同催告函》，要求被告在2012年12月31日之前付清余款，但到了2013年5月1日仍未支付。2013年5月27日，原告向被告发出《解除合同的通知书》，通知被告即日起解除双方于2012年3月27日签订的两份《商品房买卖合同》，并要求被告将店面返还原告，同时配合原告共同向房屋登记机构申请撤销对商品房买卖合同的备案（预告）登记。该解除通知送达后，被告虽认可应返还店面，但又以在出租经营难以收回为由，占着不退。现因被告逾期未能支付购房款，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条和《商品房买卖合同》约定，遂提起诉讼，请求判令：1、解除原被告于2012年3月27日签订的两份《商品房买卖合同》；2、责令被告立即将其向原告购买并占有的沙县翠绿山庄南侧地块“尚景·桂院”商住小区第1-3#楼、第10#楼半地下室1-103、1-04号两间店面返还给原告；3、责令被告配合原告共同向房屋登记机构申请撤销上述两份《商品房买卖合同》的备案登记；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告严光添答辩称，因被告拖欠施工方工程款将诉争商品房先押给施工方，后来才找到被告购买诉争商品房。在被告认购诉争商品房时约定要向原告支付100万元定金，也是直接汇给施工方陈厚游账户。认购时约定先办理房产证再付清尾款，但因房产证没那么快办下来，购房金额又大，所以在签订买卖合同时又约定要先一次性付清款项，并交付诉争商品房给答辩人。因为答辩人无法一次性付清尾款，原告有多次答应延期付款，也发了催款函及解除合同通知书给答辩人，但答辩人已无履行能力，同意解除买卖合同。
经审理查明，原告以出让方式取得位于沙县翠绿山庄南侧地块的土地使用权用于建设商品房，定名为“尚景·桂院”。被告有意购买原告开发建设的“尚景·桂院”商品房，双方于2012年2月13日签订《尚景桂院认购协议书》一份，主要约定被告意向认购原告开发建设的“尚景·桂院”第1-3、10号楼半地下室第103、104号店面；认购店面面积331.68平方米，单价18000元／平方米，总价伍佰玖拾柒万零贰佰肆拾元整（￥5970240）；被告同意支付定金壹佰万元，此保证金在双方签署《商品房买卖合同》后自动转入购房款﹤购房款汇入建设银行临江支行，户名陈厚游，账号6227001862810051891﹥；被告同意分两次结清购房款，首次为壹佰万元，余款待房产证交付被告后一个月内一次性付清；本协议一式两份，双方各执一份，具备同等法律效力，经双方签署后立即生效等内容。
2012年2月14日，被告向原告支付定金100万元，原告向被告出具收据一份，并加盖财务专用章。收据载明交款单位“严光添”，人民币“壹佰万元正”，收款事由“103#、104#商铺款。该笔款项由郑宪、陈厚游、程连生收。”
2012年3月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》两份。编号为MF-2007-01-№0432461的《商品房买卖合同》载明，被告购买原告开发的位于沙县翠绿山庄南侧地块“尚景·桂院”第1-3、10号楼半地下室店面1-03号房，建筑面积为160.218平方米，单价为每平方米18000元，总金额2892924元。该合同第六条约定，付款方式为一次性付款，买受人应于签订合同时向出卖人交纳购房款为人民币贰佰捌拾玖万贰仟玖佰贰拾肆元整。编号为MF-2007-01-№0432465的《商品房买卖合同》载明，被告购买原告开发的位于沙县翠绿山庄南侧地块“尚景·桂院”第1-3、10号楼半地下室店面1-04号房，建筑面积为170.962平方米，单价为每平方米18000元，总金额3077316元。该合同第六条约定，付款方式为一次性付款，买受人应于签订合同时向出卖人交纳购房款为人民币叁佰零柒万柒仟叁佰壹拾陆元整。上述两份《商品房买卖合同》第七条（买受人逾期付款的违约责任）第1项（2）约定，逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告15日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。合同签订后，原告将“尚景·桂院”第1-3、10号楼半地下室店面1-03、1-04号房交付被告使用，并向沙县房地产管理所办理商品房购销合同备案手续。
2012年12月3日，原告向被告出具《履行合同催告函》，载明被告向原告购买“尚景·桂院”商住小区第1-3、10号楼1-103、1-04号两个店面，总价款5970240元，仅支付100万元。同时，原告要求被告最迟于2012年12月31日前付清剩余购房款4970240元，逾期将依法解除合同，并追究违约责任。
2013年5月27日，原告向被告出具《解除合同通知书》，载明原告曾于2012年12月3日向被告出具《履行合同催告函》，现被告未能于2012年12月31日前付清剩余购房款，根据《商品房买卖合同》第七条约定，原告决定即日起解除与被告所签订的编号为MF-2007-01-№0432461、MF-2007-01-№0432465两份《商品房买卖合同》。
另查明，严光添与陈瑞妹于2009年4月20日登记结婚。
上述《履行合同催告函》、《解除合同通知书》均由陈瑞妹签收。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》两份、《履行合同催告函》、《解除合同通知书》各一份、陈瑞妹身份证和结婚证各一份、本院向陈瑞妹调取的《尚景桂院认购协议书》、收据各一份以及原、被告在庭审中的陈述予以证实。本院分析认为，上述证据来源合法，内容真实，经双方当事人质证均无异议，能够与双方当事人在庭审中的陈述相互印证，本院予以采信。同时对上述事实，本院予以确认。
本院认为，双方当事人签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。被告严光添尚欠购房尾款4970240元未付事实清楚，证据确实、充分。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。”以及《商品房买卖合同》第七条约定，被告未能支付剩余购房款，构成迟延履行主要债务，原告要求解除双方签订的商品房买卖合同有法律和合同依据，且被告也同意解除，故对原告要求解除原被告于2012年3月27日签订的《商品房买卖合同》（编号为MF-2007-01-№0432461、MF-2007-01-№0432465）的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，当事人可以要求恢复原状。现原告要求被告返还所购买并占有的沙县翠绿山庄南侧地块“尚景·桂院”商住小区第1-3、10号楼半地下室1-103、1-04号两间店面，符合法律规定，本院予以支持。本案诉争《商品房买卖合同》已经解除，原告要求被告协助向房屋登记机构申请办理撤销备案登记的诉讼请求，本院予以支持。被告基于诉争《商品房买卖合同》解除依据法律规定和合同约定享有权利的，可另行主张。由于被告未及时履行付款义务引起本案纠纷，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，诉讼费由败诉的当事人负担，原告要求被告负担本案诉讼费的请求符合上述规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十一条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建三明汇众房地产开发有限公司与被告严光添于2012年3月27日签订的编号为MF-2007-01-№0432461、MF-2007-01-№0432465的两份《商品房买卖合同》；
二、被告严光添应于本判决生效之日起十五日内将沙县翠绿山庄南侧地块“尚景·桂院”商住小区第1-3、10号楼半地下室1-103、1-04号两间店面返还原告福建三明汇众房地产开发有限公司；
三、被告严光添应于本判决生效之日起十五日内协助原告福建三明汇众房地产开发有限公司申请办理于2012年3月27日签订的编号为MF-2007-01-№0432461、MF-2007-01-№0432465的两份《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续。
案件受理费53592元，由被告严光添负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 吴青华
审 判 员 张志历
人民陪审员 林 潮
二〇一四年九月十九日
书 记 员 段剑岚
附：本判决依据的主要法律、法规、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十一条第一款对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。