广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初7435号
原告：杨东强，男，1973年10月7日出生，壮族，住广西上林县。
委托诉讼代理人：周吉英，广西广为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：关怀，广西广为律师事务所律师。
被告：綦家宏，男，1972年6月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：王婷婷，广西创想律师事务所律师。
案由：民间借贷纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2017年7月4日
开庭时间：2018年3月13日
当事人到庭情况：
原告方：原告杨东强的委托诉讼代理人周吉英到庭
被告方：被告綦家宏的委托诉讼代理人王婷婷到庭
原告诉请要点
诉讼请求：一、被告偿还原告借款300000元；二、被告支付原告利息147000元（以30万元为本金，利息暂从2015年6月17日起计算至2017年6月22日，利息按月息2%计算，应计至借款全部偿还为止）；三、原告有权依法以被告位于南宁市青秀区竹溪南路18号新兴苑18栋3单元401号（邕房权证字第××号）抵押房产进行折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；四、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年6月17日，被告因资金紧张，向原告借款人民币30万元。原告通过朋友李艳萍向被告提供的账号（被告兄弟綦家忠）分别转款28.8万元，同时给被告交付现金12000元。上述借款收到后，被告给原告出具一份《借条》。借条注明：今借到杨东强（身份证号：）人民币（大写）叁拾万元整（￥300000），借款期限为壹个月，即从2015年6月17日至2015年7月17日。为保险起见，我本人綦家宏将位于南宁市青秀区竹溪南路18号新兴苑18栋3单元401号房抵押给杨东强……（具体内容详见借条）。2015年6月24日，原、被告双方到房管部门办理了上述借款担保的房产抵押登记（他项权证号：邕房他证字第××号）。在上述借款时，原、被告双方口头约定借款利息按月息4%计付。借款期限届满后，原告多次催促被告还款，被告皆以各种理由推诿，拒不偿还借款，亦不按约定支付利息。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求法院依法裁决。
被告答辩要点
被告綦家宏答辩称：一、被告确实与原告达成30万借款合意，并按原告要求出具借条及办理抵押登记手续，但被告未收到任何借款。原告提交的李艳萍、綦家忠之间28.8万元转款凭证与本案无关，被告从未授权綦家忠代为收取借款。原告称1.2万元是现金支付给被告也不是事实。原被告双方借贷关系成立，但未生效，原告诉请被告偿还30万元借款本金无事实依据。二、原、被告双方在借条中未约定利息，原告亦无证据证明其与被告对利息进行了约定，根据相关规定，在借期内没有利息约定的，其利息主张不应得到支持，逾期还款利息也应按年利率6%支付。原、被告双方借贷关系未生效，被告未收到原告借款本金，原告诉请被告支付利息无依据。三、关于抵押物优先受偿权，被告未收到原告借款，原、被告双方不存在债权债务关系，原告主张无事实和法律依据。
事实认定
2015年6月17日，原告杨东强通过朋友李艳萍名下广西农村信用社账户（账号：12×××26）向被告綦家宏提供的綦家忠账号为62×××79的账户转账28.8万元，同时给付被告綦家宏现金1.2万元，被告綦家宏向原告杨东强出具一份《借条》，该借条载明：“今借到杨东强（身份证号：）人民币（大写）叁拾万元整（￥300000元），借款期限为壹个月，即从2015年6月17日至2015年7月16日。为了保险起见，我本人綦家宏将位于竹溪南路18号新兴苑小区18栋3单元401房房产抵押给杨东强，房屋所有权证号01488424。如果在2015年7月16日前未还清此款，杨东强有权将该房产过户到其名下并拍卖或转让，抵作此笔借款。在过户之前该房产所产生的一切债务及其他法律责任由借款人承担与杨东强无关，如该房产价值达不到所欠借款，我本人綦家宏保证给予现金补足。特立此据！”被告綦家宏作为借款人在上述《借条》上签名并按捺指印予以确认。
另查明，被告綦家宏名下位于南宁市青秀区竹溪南路18号新兴苑18栋3单元401号（房屋所有权证号01488424）于2015年6月24日设定抵押登记，房屋他项权利人为原告杨强东（他项权证号：邕房他证字第××号）。
在本案审理过程中，原告就其自身的职业、经济能力、借款交付的情况向本院陈述：原告为教师，本案借款为其自有资金。上述借款是通过银行转账及现金方式支付给被告。借款到期后，被告拒不偿还借款及支付利息，原告遂诉至法院。
判决理由
关于原告杨东强与被告綦家宏之间是否存在真实合法有效的民间借贷关系的问题。民间借贷纠纷中，债权凭证原件是证明借贷关系的直接证据，具有较强的证明力。原告提交的借条原件能够证实原被告之间存在借贷合意，活期存款历史明细原件也能证实同日原告朋友李艳萍打款28.8万元到綦家忠的账户，而綦家忠与本案被告綦家宏系兄弟关系。综合借条上的表述、双方陈述来看，原告方的说法更具有证据的支持，也更合理。即便李艳萍与綦家忠之间有经济往来，也不能否定借条的客观性，不能否定借条书写与打款在时间上的客观联系。原告提交的证据能够形成证据链证实其关于綦家宏向其借钱的主张，且与其关于借款交付的陈述之间没有明显矛盾，其已完成举证责任。綦家宏虽主张未实际收到借款本金300000元，但未提交足以推翻前述证据的相反证据，本院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第（一）项“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本……”之规定，确认前述证据的证明力，对綦家宏向原告借款300000元的事实予以确认。
关于借款本金的问题。原告向被告交付共计300000元，现原告在庭审中陈述被告未归还本金，在被告方无相反证据的情况下，本院对此予以确认，故被告方尚欠原告借款本金300000元。
关于借款利息的问题。涉案《借条》约定借期，但未约定利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，原告杨强东所主张的利息应计算如下：以借款本金300000元为基数，按年利率6%，从2015年7月17日起计至被告綦家宏清偿借款之日止。原告杨东强诉请超出部分，本院不予支持。
关于原告诉请对抵押房产进行折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿问题。被告在借款时已将其名下位于南宁市青秀区竹溪南路18号新兴苑18栋3单元401号房产向原告抵押借款，且双方办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，债务人不履行到期债务时，债权人有权就抵押财产优先受偿，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第（一）项之规定，判决如下：
一、被告綦家宏向原告杨东强偿还借款本金300000元；
二、被告綦家宏向原告杨东强支付利息（利息计算方式为：以借款本金300000元为基数，按年利率6%，从2015年7月17日起计至被告綦家宏清偿借款之日止）；
三、为实现前述第一、二项债权，原告杨东强对位于南宁市青秀区竹溪南路18号新兴苑18栋3单元401号（房屋所有权证号01488424）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费8005元，由被告綦家宏负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄婵娟
人民陪审员 马海珍
人民陪审员 周志俊
二〇一八年三月十五日
书 记 员 黄舒侃