河南省洛宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0328民初180号
原告：某银行洛宁支行。
委托代理人：赵某，河南安多律师事务所律师，一般代理。
委托代理人：张某某，某银行洛宁支行员工，特别授权。
被告：罗某某，男，1974年11月15日出生，汉族，住河南省洛宁县。
被告：关某某，女，1974年12月21日出生，汉族，住河南省洛宁县。系被告罗某某之妻。
被告：某置业有限公司。
管理人负责人：于某，河南大进律师事务所律师。
委托代理人：李某，河南大进律师事务所律师。一般代理。
原告某银行洛宁支行（以下简称“中国银行洛宁支行”）诉被告罗某某、关某某、某置业有限公司（以下简称“新伍中公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，依法适用普通程序于2016年10月14日在洛宁县人民法院第三审判庭公开开庭进行了审理，原告中国银行洛宁支行的委托代理人赵某、张某某，被告关某某、新伍中公司的委托代理人李某出庭参加诉讼。被告罗某某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月29日，原告与被告罗某某、关某某签订编号为2013年宁个房字××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定原告向被告罗某某、关某某发放个人住房款200000元用于购置个人住房；被告罗某某、关某某应当如期偿还当期贷款本息，未按规定足额存入则原告有权就逾期部分收取逾期贷款罚息，并包括诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告罗某某、关某某承诺以所购房屋（洛宁县台北国际1#2-501室房屋，面积129.74平方米）向原告提供担保；另外，被告新伍中洛阳置业公司签订《担保合同》，自愿作为保证人对本案包括借款本金、罚息、违约金、诉讼费、律师费等全部债务承担连带保证责任，并签字盖章予以确认。合同签订后，原告如约将该笔贷款汇入被告指定账户，且原、被告双方办理了房屋抵押登记。合同履行后期，被告罗某某、关某某无故不予支付当期贷款本息，经多次催要，被告罗某某、关某某仍不予履行，而保证人被告某置业有限公司也未如约履行其保证责任。根据合同约定，被告的行为已经构成根本违约，其严重违约行为已损害原告的合法利益，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并依法行使抵押权。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、依法判令被告罗某某、关某某立即偿还原告欠款本息截止2015年11月17日共计198301.27元（2015年11月17日之后的利息按合同约定执行时据实结算）；2、依法判令原告有权对抵押物（洛宁县台北国际1#2-501室房屋，面积129.74平方米）实现抵押权，并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿被告所欠原告的上述债务；3、被告某置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、律师费等实现债权的费用均由被告连带承担。
被告罗某某未到庭，未答辩。
被告关某某辩称：贷款不是不还，房屋到现在还没有交工，中国银行洛宁支行有责任，新伍中公司也有责任。如果被告新伍中公司能够交房，我们就还款。
被告某置业有限公司辨称：1、新伍中公司于2016年6月14日被洛阳市洛阳中级人民法院受理破产，至该日之后的利息我们不应该承担责任。破产后的利息，我们不再承担担保责任。2、原告所诉的抵押物并未办理抵押登记且抵押物优先属于破产重整企业的财产，不具备变现的法定条件。3、对于法院依法认定的新伍中公司应当承担的责任，原告可以向公司管理人进行申报，但不应当判决破产企业立即偿还。原告没有提供具体利息的清单，请法院核实。
经审理查明：被告罗某某、关某某于2013年1月29日向原告中国银行洛宁支行提出贷款申请，并填写个人贷款申请审批表，被告罗某某、关某某在申请人声明栏内申请人夫妇处和抵质押物担保栏内抵/质押人签字（含财产的全部共有人）处签字按指印。被告新伍中公司在第三方担保栏内加盖其公司公章及法定代表人印章。2013年3月8日，被告罗某某与中国银行洛宁支行、新伍中公司签订宁房押（按）字2013003007016号《洛宁县房地产抵押合同》一份，主要内容为：“立合同人：抵押人：罗某某，抵押权人：某银行洛宁支行，担保人：某置业有限公司，……第一条：抵押人与担保人已签订《商品房买卖合同》，该房产位于洛宁县台北国际小区1号楼2单元501号，建筑面积129.74平方米，房价款为￥300442元。第二条：抵押人因资金不足，将上述房地产相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证。第三条：抵押权人同意抵押人以上述房地产及相关权益，作为按揭贷款的抵押物。第四条：担保人为抵押人承担担保责任，担保范围为本合同第五条中涉及的抵押人的债务及相关税费。第五条：抵押权人在本合同生效后，即按借款合同之约定，向抵押人提供所购房地产价值%的抵押（按揭）贷款，贷款额为大写贰拾万元整。第六条：抵押（按揭）合同期限自本合同签定之日起至贷款本息清偿之日止……”。被告罗某某在《洛宁县房地产抵押合同》上签字按指印，原告中国银行洛宁支行，被告新伍中公司也在该《洛宁县房地产抵押合同》上加盖公司公章及法定代表人印章，签约时间2013年3月8日，洛宁县房地产管理所加盖公章。2013年3月10日被告罗某某与原告中国银行洛宁支行签订了签订编号为2013年宁个房0015号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告罗某某在贷款合同上签字按指印，被告新伍中公司也在该贷款合同上加盖公司公章及法定代表人印章。贷款金额贰拾万元整。2013年3月13日被告罗某某向原告中国银行洛宁支行填写借据一张，借款金额贰拾万元整，贷款期限从2013年3月13日至2033年3月12日，期数300期，月利率5.7312‰。原告直接将该笔贷款打入被告新伍中公司账户内。
被告罗某某办理贷款后，按月向原告中国银行洛宁支行归还借款（月供），截止2015年11月17日，被告罗某某所欠原告中国银行洛宁支行剩余贷款本金187398.77元，利息10902.5元，合计198301.27元。由于被告新伍中公司开发的房地产停建，被告罗某某担心房屋到期无法交付正常使用，因此拒绝归还月供。为此，发生纠纷。
另查明：2016年6月14日河南省洛阳市中级人民法院做出了（2015）洛民五破字第5号民事裁定书，裁定受理任喜如对某置业有限公司的重整申请。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告罗某某在原告处贷款20万元有《个人一手住房贷款合同》、贷款借据等证据为证，被告新伍中公司为被告罗某某提供担保，有《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》等证据为证，事实清楚，本院予以确认。被告关某某与罗某某系夫妻关系，并以借款人配偶的名义向原告中国银行洛宁支行提出贷款申请，共同填写个人贷款申请审批表，根据法律规定，婚姻关系存续期间的债务应由夫妻共同财产进行共同偿还，故应承担连带清偿责任。原告要求被告罗某某按照贷款合同的相关约定，偿还贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告新伍中公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2016年6月14日河南省洛阳市中级人民法院做出了（2015）洛民五破字第5号民事裁定书，裁定受理任喜如对某置业有限公司的重整申请，故该笔债权自该日起停止计息，原告要求偿还贷款利息至偿还完毕之日本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国企业破产法》第二十条、第二十五条、第四十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，经评议判决如下：
一、被告罗某某于本判决生效之日起十日内偿还原告某银行洛宁支行剩余贷款本金187398.77元，利息10902.5元，合计198301.27元。
二、被告罗某某于本判决生效之日起十日内偿还原告某银行洛宁支行剩余贷款本金自2015年11月18日起至2016年6月14日止的利息（利率按借款合同约定的月利率5.7312‰计算）。
三、被告关某某、某置业有限公司对上述款额承担连带偿还责任。
四、驳回原告某银行洛宁支行的其他诉讼请求。
本案受理费4260元，由被告某置业有限公司承担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审 判 长 ：赵宏伟
审 判 员 ：张海丽
人民陪审员 ：贾来治
二０一六年十二月三日
书 记 员 ： 贾 佳