湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0822民初1586号
原告：湖南桑植农村商业银行股份有限公司，住所地桑植县澧源镇文明西路38号。
法定代表人：李文闯，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，湖南新川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡涵华，湖南新川律师事务所律师。
被告：张明菊，女，1964年9月29日出生，苗族，住湖南省桑植县。
被告：谷沂洋，女，1988年2月9日出生，白族，住湖南省桑植县。系被告张明菊之女。
被告：谷镇满，男，1990年7月12日出生，白族，住湖南省桑植县。系被告张明菊之子。
原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司(以下简称桑植农村商业银行)与被告张明菊、谷沂洋、谷镇满金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桑植农村商业银行的委托诉讼代理人胡涵华、被告张明菊、谷沂洋、谷镇满均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桑植农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张明菊、谷沂洋、谷镇满偿还原告借款本金1600000元及直至该笔借款还清之日止所应付利息；2、判令从被告张明菊提供的抵押物(桑房权证澧源镇字第7*******5号房产)处置价款中优先偿还原告的借款本息；3、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2014年4月28日，谷峰旗因缺少流动资金向原告申请借款1600000元，合同约定：借款期限三年；月利率10.25‰，按月结息。谷峰旗和张明菊自愿以其共同所有的位于桑植县澧源镇梅山路的房产(桑房权证澧源镇字第7*******5号)为该笔贷款提供担保，并到桑植县房地产管理局办理了房屋他项权证。原告依约给谷峰旗提供了借款，谷峰旗按约还息至2016年6月份，后因谷峰旗病故未再按约结息，截止2017年7月18日，尚欠原告借款本金1600000元及利息237000元。三被告作为谷峰旗遗产继承人，应当履行还本付息的义务，经原告催收，三被告没有按约还本付息，故为了维护原告的合法权益，依法提起诉讼。
被告张明菊、谷沂洋、谷镇满共同辩称：谷峰旗在原告处借款及以房产作抵押是事实。谷峰旗病故后，三被告给原告偿还了170000元本金，现仅欠本金1430000元，三被告愿意分期偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：谷峰旗与张明菊系夫妻，谷沂洋系谷峰旗的女儿，谷镇满系谷峰旗的儿子。2014年4月28日，借款人谷峰旗因承包工程缺少资金向桑植农村商业银行贷款1600000元，双方签订了《个人贷款合同》，合同约定：桑植农村商业银行给谷峰旗提供借款1600000元，贷款36个月，自实际提款之日起算；月利率为10.25‰，借款按月结息，结息日为每月20日；本合同项下的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日。谷峰旗、张明菊与桑植农村商业银行签订了一份《抵押合同》，谷峰旗和张明菊自愿以其共同所有的位于桑植县澧源镇梅山路的房屋(桑房权证澧源镇字第7*******5号)为谷峰旗的借款提供抵押担保，并到桑植县房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年4月28日依约给借款人谷峰旗发放了借款1600000元，该笔借款按约结息至2016年6月份，后未再支付利息。经原告多次催收，被告张明菊于2017年7月14日和9月28日分两次共给原告偿还了借款本金170000元。截止2018年2月1日，谷峰旗尚欠原告借款本金1430000元和利息357248元。
另查明，借款人谷峰旗于2015年11月27日因病死亡。
本院认为，谷峰旗与原告签订的《个人借款合同》、谷峰旗和张明菊与原告签订的《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的规定，属有效合同，合同双方均应按合同约定履行相关的合同义务。原告依约给谷峰旗发放贷款后，谷峰旗就应当按照约定的期限偿还借款本息。虽然借款人谷峰旗现已死亡，但该笔债务发生在谷峰旗与被告张明菊婚姻关系存续期间，其收入用于了家庭共同生活，应认定为夫妻共同债务，故被告张明菊对婚姻关系存续期间的债务理应承担偿还责任。谷峰旗和张明菊自愿以其共同所有的座落在桑植县澧源镇梅山路的房地产(桑房权证澧源镇字第7*******5号)为贷款提供抵押担保，在其未按期偿还贷款本息时，原告有权从处置该房地产的价款中优先受偿，故原告要求对抵押财产的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告谷沂洋和谷镇满作为谷峰旗的子女，是谷峰旗遗产的继承人，根据我国《继承法》第三十三条的规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”因此，被告谷沂洋和谷镇满应当在继承的遗产范围内对该债务承担偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告张明菊于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司借款本金1430000元和利息357248元(计算至2018年2月1日)、并支付自2018年2月2日至本息还清之日期间的利息(以本金1430000元为基数，在月利率10.25‰的基础上加收30%的罚息)；
二、被告谷沂洋和谷镇满在其继承谷峰旗遗产的范围内对上述借款本息与被告张明菊共同承担清偿责任；
三、原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司对谷峰旗和被告张明菊共同所有的位于桑植县澧源镇梅山路的房地产(桑房权证澧源镇字第7*******5号)处置所得价款在担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19200元，原告桑植农村商业银行股份有限公司负担4000元，被告张明菊、谷沂洋、谷镇满负担15200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 尹彩红
人民陪审员 李卫兵
人民陪审员 谷月红
二〇一八年三月八日
书 记 员 曹 凯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。