天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初3273号
原告：天津顺驰新地置业有限公司，住所地天津市河东区十一经路与十纬路交口西侧三联大厦1门2403（-1室）。
法定代表人：赵敏，总经理。
委托诉讼代理人：王伟，该公司法务专员。
委托诉讼代理人：张磊，该公司法务专员（未出庭）。
被告：天津市福商投资发展有限公司，住所地天津市河东区天山北路与卫国道交口西北侧清霖园二区10-204（未出庭）。
法定代表人：周小兵。
被告：颜建福，男，1967年5月8日生，汉族，住福建省南安市（未出庭）。
原告天津顺驰新地置业有限公司与被告天津市福商投资发展有限公司、颜建福房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告天津顺驰新地置业有限公司（以下简称顺驰新地）的委托代理人王伟到庭参加了诉讼，被告天津市福商投资发展有限公司（以下简称福商投资）、颜建福经本院公告传唤未出庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告顺驰新地向本院提出诉讼请求：1、请求第一被告支付所欠租金1419705元及逾期违约金61887元（暂计算至2016年6月30日）2、请求第二被告对以上债务承担连带责任；3、诉讼费由二被告连带承担。事实和理由：原告与第二被告于2011年12月签订《喜悦购物公园商铺租赁合同》及《补充协议》，约定第一被告承租原告位于河东区××区面积约3129.99平方米的房屋用于茶城经营，并对租金、支付时间、违约责任等均作了明确约定。后双方于2012年3月再次签订《喜悦购物公园商铺租赁合同》的《补充协议》，约定第二被告承租原告的首层停车场场地，年租金为10万元。2013年，原告、第一被告、第二被告三方再次签订《补充协议》，约定第二被告将合同权利义务全部转让给第一被告，并对第一被告的违约行为承担连带责任。2013年9月，第一被告又与原告签订租赁合同，承租原告422.54平方米房屋用于经营，并对房屋的租金、支付时间、违约责任等详细约定。截至目前，第一被告尚欠原告租金1419705元，并产生逾期违约金61887元，二者合计1481592元。原告多次催缴均未果，现原告为维护自身合法权益，诉至法院。
被告福商投资、颜建福未出庭答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2011年12月1日，原告与被告颜建福签订《JoyPark喜悦购物公园商铺租赁合同》，约定原告将天津市河东区清霖园2区3、4、5号楼；2区10号楼104、107、108、109、110、202-208、218-221、223-226号商铺；2区11号楼103号商铺出租给被告颜建福，租赁面积约为3129.99平方米，租赁期限为2012年1月1日至2022年12月31日。约定租金为每个租赁年度给付913957元至1992426元不等。租金给付日期为每季度开始前10个工作日前支付当季度租金，如被告颜建福逾期未缴纳租金，应按照日0.05%支付未缴纳租金的违约金。合同签订后，原告将上述房屋交由被告颜建福使用。2012年3月29日，双方签订《补充协议》，对《JoyPark喜悦购物公园商铺租赁合同》约定的租赁房屋的无偿使用期进行了约定，并约定原告将清霖园二区10号楼旁停车场出租给被告颜建福作为库房使用，租金为每年100000元。租金给付方式为每个租赁年度开始前10个工作日前给付原告。租赁期限为2012年5月1日至2022年4月30日。2.2013年，原告与二被告签订《补充协议》约定，被告颜建福将《JoyPark喜悦购物公园商铺租赁合同》及2012年3月29日签订的《补充协议》所享有的权利和义务转让给被告福商投资，被告颜建福保证被告福商投资依照合同约定履行权利义务，因被告福商投资未履行合同义务出现的违约责任，被告颜建福承担连带保证责任。被告福商投资对前述合同签订后因被告颜建福未履行合同义务出现的违约责任承担连带保证责任。3.2013年9月，原告与被告福商投资签订《喜悦购物公园商铺租赁合同》，约定原告将天津市河东区清霖园2区10-105、10-106号商铺出租给被告福商投资，租赁面积约为422.54平方米。租赁期限为2013年10月1日至2022年4月30日，租金为每年10282元至20564元不等。租金给付方式为每三个月给付一次，给付时间为三个月开始前10个工作日前给付，如被告福商投资逾期未缴纳租金，应按照日0.05%支付未缴纳租金的违约金。同月，双方签订《补充协议》，协议对租金进行了调整并对无偿使用期进行了约定。合同签订后，原告将约定房屋交付被告富商投资使用。4.截至2016年6月30日，被告福商投资依据《JoyPark喜悦购物公园商铺租赁合同》及相关两个《补充协议》，尚欠原告天津市河东区清霖园2区3、4、5号楼；2区10号楼104、107、108、109、110、202-208、218-221、223-226号商铺2014年1月至2014年9月30日、2016年1月1日至2016年6月30日的房屋租金1142590元（扣除被告福商投资已交付171225元租金）及停车场2014年5月1日至2015年4月30日、2016年5月1日至2017年4月30日租金200000元。5.截至2016年6月30日，被告福商投资依据《喜悦购物公园商铺租赁合同》及相关补充协议，尚欠原告天津市河东区清霖园2区10-105、10-106号商铺2016年1月1日至2016年6月30日房屋租金77115元。6.原告当庭表示违约金仅以被告欠缴天津市河东区清霖园2区3、4、5号楼；2区10号楼104、107、108、109、110、202-208、218-221、223-226号商铺2016年1月1日至2016年6月30日房屋租金742590元以及被告欠缴天津市河东区清霖园2区10-105、10-106号商铺2016年1月1日至2016年6月30日房屋租金77115元为基数计算违约金，违约金计算期限为2016年1月1日至2016年6月30日共计151天，依照合同约定日0.05%标准计算，主张违约金为61887元。对于被告欠缴的剩余租金的违约金放弃主张权利。
本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原告与二被告之间的租赁关系明确，三方均应依照所签订的合同履行权利义务。现二被告未依照合同约定支付房屋租金，应当对原告承担支付租金的责任，并依据合同约定向原告支付违约金。
关于所欠租金数额，原告主张被告欠缴天津市河东区清霖园2区3、4、5号楼；2区10号楼104、107、108、109、110、202-208、218-221、223-226号商铺2014年1月至2014年9月30日、2016年1月1日至2016年6月30日的房屋租金1142590元及天津市河东区清霖园2区10-105、10-106号商铺2016年1月1日至2016年6月30日房屋租金77115元，并提交合同予以证明，原告主张租金符合合同约定，计算准确无误，本院对原告主张上述租金数额予以认定。而原告主张被告欠缴停车场2014年5月1日至2015年4月30日、2016年5月1日至2017年4月30日租金200000元，该部分租金依照补充协议约定虽为每年度给付，但截至本判决作出时即2017年1月22日，被告福商投资对停车场2017年1月23日至2017年4月30日的租赁使用行为尚未发生，本院对原告主张的停车场2014年5月1日至2015年4月30日、2016年5月1日至2017年1月22日的费用予以支持，对于停车场2017年1月23日至2017年4月30日的租金不予支持，原告可待费用实际发生后另行主张。经过本院核算，停车场2014年5月1日至2015年4月30日、2016年5月1日至2017年1月22日的租金为173150.68元。综上本院认定被告欠缴租金总计为1392855.68元。
关于违约金，原告仅主张被告欠缴天津市河东区清霖园2区3、4、5号楼；2区10号楼104、107、108、109、110、202-208、218-221、223-226号商铺2016年1月1日至2016年6月30日房屋租金742590元以及被告欠缴天津市河东区清霖园2区10-105、10-106号商铺2016年1月1日至2016年6月30日房屋租金77115元两部分租金的违约金，而放弃对剩余欠缴租金违约金主张权利，系其对自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。原告违约金计算符合合同约定，计算准确无误，本院对该费用数额予以认定。
关于给付租金及违约金责任的承担，原告主张被告颜建福及被告福商投资对所有欠缴租金及违约金均承担连带责任。依据三方2013年签订的《补充协议》约定，被告颜建福对被告福商投资未履行《JoyPark喜悦购物公园商铺租赁合同》及相关两个《补充协议》而产生的违约责任承担连带保证责任，故被告颜建福应对被告福商投资欠缴的天津市河东区清霖园2区3、4、5号楼；2区10号楼104、107、108、109、110、202-208、218-221、223-226号商铺位及停车场的欠缴租金及违约金承担连带给付责任。而被告颜建福并非原告与被告福商投资2013年9月签订《喜悦购物公园商铺租赁合同》的签订人，亦未有证据证明被告颜建福有对上述合同的违约责任承担连带保证的意思表示，故《喜悦购物公园商铺租赁合同》对被告颜建福不产生约束力，被告颜建福对被告福商投资《喜悦购物公园商铺租赁合同》的违约责任不承担责任。故本院对原告要求被告颜建福对该部分的欠缴租金及违约金承担连带偿还责任的主张不予支持。综上，本院认定被告颜建福与被告福商投资对欠缴天津市河东区清霖园2区3、4、5号楼；2区10号楼104、107、108、109、110、202-208、218-221、223-226号商铺2014年1月至2014年9月30日、2016年1月1日至2016年6月30日的房屋租金1142590元和停车场2014年5月1日至2015年4月30日、2016年5月1日至2017年1月22日的租金173150.68元，以及欠缴天津市河东区清霖园2区3、4、5号楼；2区10号楼104、107、108、109、110、202-208、218-221、223-226号商铺2016年1月1日至2016年6月30日房屋租金742590元的违约金计56065元，共计三部分费用承担连带给付责任。被告福商投资对欠缴天津市河东区清霖园2区10-105、10-106号商铺2016年1月1日至2016年6月30日房屋租金77115元以及违约金5822元承担给付责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下：：
一、本判决生效之日起十日内，被告天津市福商投资发展有限公司一次性给付原告天津顺驰新地置业有限公司天津市河东区清霖园2区3、4、5号楼；2区10号楼104、107、108、109、110、202-208、218-221、223-226号商铺2014年1月至2014年9月30日、2016年1月1日至2016年6月30日的房屋租金1142590元以及停车场2014年5月1日至2015年4月30日、2016年5月1日至2017年1月22日的租金173150.68元，共计1315740.68元。被告颜建福对上述费用承担连带给付责任；
二、本判决生效之日起十日内，被告天津市福商投资发展有限公司一次性给付原告天津顺驰新地置业有限公司天津市河东区清霖园2区3、4、5号楼；2区10号楼104、107、108、109、110、202-208、218-221、223-226号商铺2016年1月1日至2016年6月30日房屋租金的违约金56065元。被告颜建福对上述费用承担连带给付责任；
三、本判决生效之日起十日内，被告天津市福商投资发展有限公司一次性给付原告天津顺驰新地置业有限公司天津市河东区清霖园2区10-105、10-106号商铺2016年1月1日至2016年6月30日房屋租金77115元以及违约金5822元，共计82937元。
四、驳回原告天津顺驰新地置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18134元，公告费600元，均由被告天津市福商投资发展有限公司、颜建福共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 蓓
代理审判员 赵龙飞
人民陪审员 梁 丽
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 王 娟