文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0585民初1953号原告:中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海路5号，统一社会信用代码91320585838067516H。负责人：陈鸿鸽，该行行长。委托诉讼代理人：邵永兴，江苏金太律师事务所律师。委托诉讼代理人：施骁，江苏金太律师事务所律师。被告：吕国芳，女，汉族，1959年10月1日生，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：曹根荣，男，汉族，1959年1月6日生，住上海市杨浦区，系被告吕国芳丈夫。被告：太仓市森茂汽车城开发有限公司，住所地江苏省太仓市经济开发区太平北路西、北京路南，统一社会信用代码913205857986154923。法定代表人：李金龙。委托诉讼代理人：戈为公，该公司员工。委托诉讼代理人：李志杰，上海正源（昆山）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行与被告吕国芳、太仓市森茂汽车城开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月28日受理后，依法适用简易程序，于2018年4月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人邵永兴、施骁，被告吕国芳及其委托诉讼代理人曹根荣，被告太仓市森茂汽车城开发有限公司的委托诉讼代理人戈为公、李志杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告吕国芳归还原告借款本金205566.01元；2、要求被告吕国芳归还借款利息11820.55元（包括利息9638.44元、罚息1720.4元、复利461.71元，利息、罚息、复利计算至2018年3月21日，之后按合同约定计算至实际归还之日止）；3、要求被告吕国芳支付原告律师费13400元；4、要求被告太仓市森茂汽车城开发有限公司对被告吕国芳上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：2011年1月5日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告吕国芳提供贷款41.5万元用于购房，被告吕国芳以所购房产提供抵押担保，被告太仓市森茂汽车城开发有限公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告吕国芳发放借款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告吕国芳辩称，对借款事实无异议，逾期还款责任在被告太仓市森茂汽车城开发有限公司，因开发商违反承诺，我们要求退房，之后由开发商还款了。希望与原告协商解决纠纷。被告太仓市森茂汽车城开发有限公司辩称，原告怠于办理抵押手续，导致抵押权没有成立，责任在原告，我公司不应承担连带责任。罚息、复利计算过高，请求予以变更。律师费没有支付凭证，不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款合同、担保合同的订立2011年1月5日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》1份，合同借款人、抵押人为被告吕国芳，保证人为被告太仓市森茂汽车城开发有限公司。合同约定，被告吕国芳向原告申请贷款41.5万元用于购买坐落于XXX室的商用房。本笔贷款的担保方式为抵押担保和保证担保。贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，自每次基准利率调整后的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入太仓市森茂汽车城开发有限公司工行账户。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应，从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同另约定，被告吕国芳以其购买的位于太仓市XXX室的房屋为上述贷款提供抵押担保。被告太仓市森茂汽车城开发有限公司自本合同签订之日起，至正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书止，为本合同提供阶段性连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。抵押和保证担保范围均为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人授权贷款人，按贷款发放金额10%（41500元）作为保证人履行担保责任的保证金，由贷款人从保证人账户转入保证金账户。保证人不按本合同履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在原告的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。二、借款的发放2011年4月27日，原告向被告吕国芳发放贷款41.5万元，贷款到期日2021年4月27日，当期执行年利率为7.82%，还款方式按月等额本息。三、借款的偿还被告吕国芳从2011年5月27日开始按期还款，但自2011年10月27日起出现逾期还款情形，2017年3月28日后未再还款。截止2018年3月21日，被告吕国芳结欠借款本金205566.01元，利息9638.44元、罚息1720.40元、复利461.71元，本息合计217386.56元。四、合理费用原告为本起诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师费为13400元。该律师费的计算符合江苏省律师服务收费试行标准的相关规定。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于借款合同关系原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告提供借款，被告吕国芳应按合同约定还款。由于被告吕国芳未按约还款，且符合原告宣布贷款提前到期的条件。因原告在起诉前未向被告通知提前到期，故应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日。原告明确宣布提前到期但仍按合同约定的还款日期等计算利息、罚息、复利，对此本院予以支持。原告主张的利息、罚息、复利的计算符合合同约定，被告请求予以变更，缺乏依据。原告要求被告承担为实现债权产生的律师费，合同对此有明确的约定，且原告实际在诉讼中也委托了律师，律师费的计算也符合法律规定，故本院对此主张予以支持。二、关于保证合同关系《个人购房借款/担保合同》约定，被告太仓市森茂汽车城开发有限公司自愿为被告吕国芳借款合同项下的债务的履行承担阶段性连带责任保证。因合同约定的抵押房屋未办理抵押登记手续，且连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任之后，有权向被告吕国芳进行追偿。被告太仓市森茂汽车城开发有限公司辩称的不应承担阶段性保证责任的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告吕国芳于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本金205566.01元，利息9638.44元、罚息1720.40元、复利461.71元，本息合计217386.56元（利息、罚息、复利计算至2018年3月21日，之后按照合同约定计算至本息归还之日止）。二、被告吕国芳于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行律师代理费13400元。三、被告太仓市森茂汽车城开发有限公司对被告吕国芳上述第一、二项债务承担连带清偿责任。上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4842元，减半收取2421元，诉讼保全费1770元，合计4191元，由被告吕国芳、太仓市森茂汽车城开发有限公司共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 龚 健二〇一八年五月十一日书记员 方佳英附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。