江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第0072号
原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市望海西路166号。
法定代表人：江志刚，该单位董事长。
委托代理人：夏欣洲，该单位职工。
委托代理人：李冕，该单位职工。
被告：刘爱祥，男，汉族，居民。
被告：东台市鑫东不锈钢材料厂，住所地东台市五烈镇广山社区祖泽村工业区。
投资人：刘爱祥，厂长。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“东台农商行”）诉被告刘爱祥、东台市鑫东不锈钢材料厂（以下至判决主文前简称“鑫东材料厂”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托代理人李冕到庭参加诉讼，被告刘爱祥、鑫东材料厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东台农商行诉称：原告与被告刘爱祥、鑫东材料厂签订最高额抵押担保借款合同，约定原告自2009年6月12日至2012年6月12日在人民币860000元的最高贷款限额内向被告刘爱祥分次发放贷款，被告鑫东材料厂以位于东台市广山镇的房屋、土地为上述合同提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2011年7月31日，根据上述合同被告向原告借款850000元，借款期限至2012年5月10日，约定月利率为11.48‰，逾期利率在原利率基础上上浮50%。借款到期后，原告多次催收，被告至今未履行还款义务，请求判令：1、要求被告刘爱祥立即偿还借款本金850000元及利息（从2011年7月31日起至2012年5月10日止按月利率11.48‰计算，从2012年5月11日起至实际还款日在月利率11.48‰基础上上浮50%计算）；2、确认原告对被告鑫东材料厂位于东台市广山镇祖泽村工业区的房屋、土地享有优先受偿权；3、诉讼费及实现债权的费用由两被告承担。
被告刘爱祥未应诉、未答辩。
被告鑫东材料厂未应诉、未答辩。
经审理查明：原告是由原东台市农村信用合作联社改制的金融机构。2009年6月12日，原告东台农商行广山支行（原广山信用社、贷款人）与被告刘爱祥（借款人）、鑫东材料厂（抵押人）签订了最高额抵押担保借款合同（编号：东信联高抵个借字（2009）第040002号）一份，合同约定：从2009年6月12日至2012年6月12日止，由贷款人在860000元最高限额内，根据借款人的申请和贷款人的可能，对借款人分次发放贷款，在此期间和最高贷款限额内，由本合同约定抵押人提供抵押担保，不再逐笔办理担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告鑫东材料厂以其有权处分的财产作为抵押物为被告刘爱祥的借款提供担保，当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，以抵押物折价，或者以拍卖、变卖或者以其它方式处置抵押物的价款优先受偿。抵押担保的范围为贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。抵押担保期间自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。合同另约定，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按执行贷款利率基础上上浮50%计收逾期利息。
2009年6月12日，被告鑫东材料厂用于抵押的土地在东台市国土资源局办理了土地他项权证书。土地他项权记载，土地他项权利人：东台市农村信用合作联社，土地坐落：X镇XX村，土地性质：国有（出让），土地面积：3876平方米，土地抵押贷款金额：350000元。
2009年6月17日，被告鑫东材料厂用于抵押的房屋在东台市房产管理局办理了房屋他项权证书。房屋他项权记载，房屋他项权人：东台市农村信用合作联社，房屋所有权人：鑫东材料厂，房屋坐落：X镇XX村，权利价值510000元。
2011年7月31日，被告刘爱祥出具借款借据向原告借款850000元，约定借款到期日2012年5月10日，借款月利率11.48‰。
另查明：被告鑫东材料厂系被告刘爱祥投资的个人独资企业。原告东台农商行曾于2014年3月申请对被告鑫东材料厂的抵押物申请适用特别程序实现担保物权，因无法联系到被告于2014年4月12日申请程序上撤回起诉。
2014年6月25日，本院两名工作人员与原告代理人李冕、被告刘爱祥谈话，刘爱祥陈述借款本金850000元不错，利息没有结过，借款以鑫东材料厂的厂房和土地抵押担保的。
上述事实，有原告提供的经本院核对无异的最高额抵押担保借款合同、贷款抵押物清单、借款借据、土地他项权证、房屋他项权证、民事裁定书、谈话笔录及当事人陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告刘爱祥、鑫东材料厂所订立的最高额抵押担保借款合同系当事人真实意思的表示，合法有效，依法应予以保护。合同双方当事人均应按合同约定的内容，全面履行义务。被告刘爱祥未按约归还借款，应承担相应的民事责任，原告要求被告按约还本付息的诉讼请求，依法应予支持。被告刘爱祥在借款时，以被告鑫东材料厂所有的房产、土地为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。因被告刘爱祥未能按约归还借款，原告主张在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，依法应予支持。被告刘爱祥、鑫东材料厂经本院传唤无正当理由拒不到庭，应承担不到庭质证可能产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘爱祥应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司归还借款本金850000元及利息（从2011年7月31日起至2012年5月10日止按月利率11.48‰计算，从2012年5月11日起至实际给付之日在月利率11.48‰基础上上浮50%计算）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告东台市鑫东不锈钢材料厂所有的位于东台市X镇XX村的房产及土地折价或者拍卖、变卖的价款在860000元范围内享有优先受偿权。
案件受理费12330元，由被告刘爱祥、东台市鑫东不锈钢材料厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：盐城市农行中汇支行；账号：400101040227821，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。在上诉期满的次日起7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 崔爱华
审 判 员 储鹏杰
人民陪审员 梅 玲
二〇一五年六月二日
书 记 员 曹蓉蓉
附录法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第二零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零六七借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。