广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0113民初6924号原告：黄雪梅，女，1971年8月7日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：广州市番禺区城镇建设综合开发公司，住所地广州市番禺区石基镇富怡路罗家段145号，组织机构代码：191421325。法定代表人：钟敬均，职务：总经理。被告：广州市番禺新世界实业发展有限公司，住所地广州市番禺区禺山大道新世界大厦，组织机构代码：61870727－8。法定代表人：李水坤，董事长。原告黄雪梅与广州市番禺区城镇建设综合开发公司、被告广州市番禺新世界实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。本案原告黄雪梅到庭参加诉讼。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司、被告广州市番禺新世界实业发展有限公司经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。原告黄雪梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行新世界大厦商场（写字楼）认购合同书》、《房地产买卖契约》，将新世界大厦二楼16号商铺办妥房产证；2、判令被告依约支付逾期交楼违约金77149.8元（183690×28月×1.5%，自2015年1月30日起至2017年4月30日止）；3、由被告承担本案诉状费。在诉讼中，原告撤回上述第一项诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为：逾期交楼违约金利息从2015年1月30日起计算至收楼之日止。事实与理由：原告与被告于1995年1月7日签订一份《新世界大厦商场（写字楼）认购合同书》，合同约定：原告以成交价258984元人民币认购被告坐落在市桥镇禺山大道与环城西路交汇处的新世界大厦二楼16号商铺，商铺认购面积：13.5平方米；被告承诺于1995年12月31日前将商铺建成，并经番禺建筑工程质量检验部门验收后交付原告使用。如被告不按时交楼逾期超过两个月建成商场，由第三个月起被告每月须按原告已支付款项总额支付补偿利息，利息以月息1.5%计算；上述认购书签订后，原告依约向被告支付五期购铺款共：179550元，水电负荷费：4140元。原告完全履行了合约，但被告因为自己原因无法按时完工交楼，严重违反认购书约定，给原告造成巨大经济损失，原告忍无可忍，不得不向贵院提出诉讼，恳请贵院依法查明事实判准上述诉讼请求，依法维护原告合法权益。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司无作答辩和举证。被告广州市番禺新世界实业发展有限公司无作答辩和举证。经审理查明：1994年9月25日，两被告与案外人港旅发展有限公司签订一份《变更“合作开发番禺市桥城商场合同”法定合作伙伴（单位）决议》。约定：1994年7月25日，被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司与港旅公司签订的《合作开发原番禺市桥城商场合同》由于港旅公司另有发展项目，经广州市番禺区城镇建设综合开发公司同意，港旅公司退出该项目的合作，原应由该公司享有合作的权利及履行的义务，由被告广州市番禺新世界实业发展有限公司承担。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司有偿提供土地，被告广州市番禺新世界实业发展有限公司负责出资兴建，承担合作经营风险，按约定支付土地费用、场地建筑补偿费及包干利润给被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司的前提下，合作经营的全部收益归被告广州市番禺新世界实业发展有限公司所有。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司是具备房地产开发资质的企业，有预售座落在广州市番禺区市桥街禺山大道新世界大厦的资格。1995年1月7日，原告与被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司签订一份《新世界大厦商场（写字楼）认购合同书》，约定由原告向被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司购买座落在市桥禺山大道与环城西路交汇处的新世界大厦二层16号写字楼，建筑面积为13.5平方米，轴线面积为9平方米，总价格为258984元；约定原告须先付首期59850元，须于1995年1月7日前、1995年3月1日前、1995年6月1日前、1995年9月1日前分别支付29925元给原告，尾期79434元须于被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司发出交付商场使用通知书后十天内付清商场的余款；除依合同约定的特殊原因延期外，被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司须于1997年12月31日前将该商场建成，并经番禺市建筑工程质量检验部门验收后交付原告使用；如被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司逾期超过两个月建成该商场，由第三个月起被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司每月须按原告已付款项总额支付补偿利息，利息以月息1.5%计算；被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司有权按需要更改图纸，以达更完美的设计要求，但须书面通知原告，如更改后的面积比原合同面积大于或少于5%内，原告则不得异议；原告可选择接受新面积或收到通知书后七天内以书面提出取消合同，被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司收取原告的全部款项无息退还；该商场（写字楼）的认购价将以面积更改的百分比例增减；被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司须按照中国有关设计单位设计的建设图纸完成该大厦的全部建筑工程，经番禺市建筑工程质量检验部门检验合格后方可交付原告使用；原告不得籍词拒绝接收商场（写字楼）；原告必须签署“房地产买卖合同”（买卖合同必须以本合同内容为准），且原告必须在接到被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司发出签约通知书三十天内到被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司处办理签约手续，逾期办理，原告必须负责因此引起的任何损失；等。合同签订后，原告分别于1994年10月3日、1994年10月7日向被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司支付首期购房款49850元；于1995年1月7日、1995年3月1日、1995年6月3日、1995年9月10日向被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司分别支付29925元，以上共付购房款179550元；1996年11月20日，原告向被告支付装修与机电设备费4140元。尚欠最后一期房款79434元未支付。1997年3月16日，原告与被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司签订一份《房地产买卖契约》，明确以上约定，该契约盖有原番禺市房屋交易所买卖契约监证章。被告广州市番禺区新世界实业发展有限公司于1998年11月30日向原告发出《新世界大厦办理房产证的通知》，通知原告办理涉案商场（写字楼）的产权证手续。原告依约前往后，被告广州市番禺新世界实业发展有限公司收取了原告上述认购合同和收据的原件，并开具一份《委托办理房产证资料证件收单》承诺代其办理房产证。但此后，两被告没有通知原告收楼，也没有办理涉案商场（写字楼）的产权登记手续。原告就涉案商铺曾于2004年向本院提诉两被告，本院立案为（2004）番法民初字第6357号，在该案中，本院判决原告与被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司所签订的相关合同继续履行，并将涉案商铺交付原告使用。该判决已生效并已进入执行阶段。但涉案商铺至今尚未交付原告使用。目前，涉案商场（写字楼）所在大厦已具备办理产权登记手续和交付使用的条件。因本院以直接送达和其他送达方式无法联系被告广州市番禺新世界实业发展有限公司，本院依法向其发出应诉公告，现公告期限已届满，未见被告广州市番禺新世界实业发展有限公司与本院联系。本院认为：原告与被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司签订的上述《新世界大厦商场（写字楼）认购合同书》是双方真实意思表示，合法有效，对签约双方都有约束力。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司逾期交楼已构成违约，应负违约责任。原告主张的逾期交付利息，因其未提供曾于提起本案诉讼请求前已向两被告主张该权利的依据，从公平合理出发，宜从原告主张权利（2017年8月16日）起倒推两年计算至被告将涉案商场（写字楼）交付原告使用之日止，但欠款利息总额不得超出其已付购房款本金183690元。原告撤回其第一项诉讼请求，属自主处分权利，本案予以准许。被告广州市番禺新世界实业发展有限公司没有开发房地产的资格，但该公司是上述商厦的实际经营者，其与被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司是挂靠与被挂靠的关系，故被告广州市番禺新世界实业发展有限公司应对上述逾期交楼利息负第一清偿责任，被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司负补充清偿责任。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司和被告广州市番禺新世界实业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视作放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》九十条、第九十三条的规定，判决如下：一、被告广州市番禺新世界实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄雪梅支付逾期交付利息（以183690元为本金，从2015年8月16日起按月息1.5%计算至上述涉案房屋交付之日止，但利息总额不得超出183690元）；二、被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司对被告广州市番禺新世界实业发展有限公司的上述欠款承担补充清偿责任；三、驳回原告黄雪梅的其余诉讼请求。本案受理费1800元，由被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司与被告广州市番禺新世界实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冯静雯人民陪审员  黄英启人民陪审员  区洁芳二〇一七年十一月二十二日书 记 员  何绮静