河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1022民初1693号原告（反诉被告）：关学如，女，1983年7月16日出生，汉族，河北省固安县人，住固安县。委托代理人：刘东，北京市华泰（成都）律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄润，男，1992年11月22日出生，汉族，北京市人，住北京市海淀区。委托代理人：杜冠华，北京京青律师事务所律师。委托代理人：孟磊，女，系黄润母亲。原告关学如诉被告黄润房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告黄润在诉讼过程中提起反诉，本案依法由审判员姜亚莉适用简易程序公开开庭进行合并审理。原告关学如及其委托代理人刘东、被告委托代理人杜冠华、孟磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告关学如诉称，2015年3月24日原被告签订了《房屋买卖合同》，原告向被告交纳了定金200000元，购买的被告名下的固安县孔雀大卫城竹园二期18幢1单元101室，原、被告约定交纳首付的时间，但到期后被告突然拒绝提供银行卡号，称该房屋不再出卖给原告，经原告催告也不再履行，故请求法院依法判令被告双倍返还定金400000。二、诉讼费由被告承担。被告黄润辩称，本案案由应当是房屋买卖合同，原被告签订的合同已经履行，案由定金合同与事实不符，合同约定原告缴纳20万元定金是保证房屋买卖合同履行，为履约定金，原告已经违约，定金应当扣除，原告无权主张，原告明显违反了合同第三条第二款第二项的约定，经被告书面催告仍然不履行已经构成根本违约，应当承担违约责任，被告根据合同约定有权利解除合同，有权利向原告主张违约金，该房屋于2017年3月24日交付给原告，购房的合同及发票、钥匙均已交付给原告和居间人，被告已经按照合同约定履行了义务，被告认为应当驳回原告的请求。反诉原告黄润诉称，反诉人黄润将其所有的位于固安县永祥路西侧东方街南孔雀大卫城竹园二期18幢1单元101号房屋以277万元价款卖给被反诉人关学如，于2017年3月24日经居间人固安县联众房地产经纪有限公司居间，签订了编号为D201703002《房屋买卖合同》，合同第三条第二款约定：出卖方认可买受方采取以下付款方式：1、买受方应在签订本合同当日，向出卖方支付人民币200000元，作为保证双方履行合同的定金。2、买受人于2017年4月24日前向出卖人支付购房款人民币900000元，不含定金…第九条第二款约定逾期付款责任，乙方未按照本合同第三条约定的时间付款的，按照以下规定处理…2：逾期超30日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照本合同成交总价的50%向甲方支付违约金，甲方于解除合同之日3日内退还乙方已付房款。合同签订当日，反诉人将涉案房屋交付给被反诉人，有关原件资料交付给居间人，但被反诉人违反约定未按时支付90万元购房款，经反诉人书面催告仍拒不履行，为减少损失，反诉人于2017年6月11日书面通知被反诉人、居间人解除房屋买卖合同。因此，根据合同约定及相关法律规定，双方签订的房屋买卖合同已解除，被反诉人应承担违约金，故请求：依法判令反诉人与被反诉人之间的《房屋买卖合同》已解除，判令被反诉人支付违约金1385000元。反诉费用由被反诉人承担。反诉被告关学如辩称，被反诉人已经于2017年4月24日向反诉人发出了支付房款90万元的通知，该反诉请求不成立，虽然该房屋买卖合同已经由反诉人单方解除，但被反诉人仍然没有逾期支付房款的意思和行为，所以反诉请求应当依法予以驳回。经审理查明，2017年3月24日，关学如与黄润经固安县联众房地产经纪有限公司居间签订了房屋买卖合同，双方约定出卖人黄润所售房屋坐落于河北省固安县，建筑面积126.41平方米，出售给买受人关学如。合同第三条约定：房屋成交总价款2770000元。出卖人认可买受方采取以下付款方式：1、买受方应在签定本合同当日，向出卖方支付人民币200000元作为保证双方履行合同的定金。2、买受人于2017年4月24日前向出卖方支付购房款人民币900000元（不含定金），剩余房款人民币1670000元，买受人以贷款方式支付。合同第八条约，出卖人应于2017年3月24日将该房屋交付买受人使用，出卖人不得因买受人对该房屋的使用而收取任何费用。合同第九条约定逾期交房及逾期付款的违约责任。逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，乙方有权退房，乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，甲方向乙方支付成交总价的50%作为违约金，合同解除。乙方未按照本合同第三条约定的时间付款的，按照以下规定处理，1、逾期在30日内，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内退还乙方已付房款。同日双方签订补充协议：1、甲方无条件配合乙方做公证手续。如哪一方不配合视为违约。2、甲方同意乙方变更买受人，买受人由乙方指定。3、甲方同意乙方贷款，贷款人由乙方指定。4、如因乙方原因不能按时正常履行买卖合同及付清剩余款项的，甲方不承担任何责任，已付200000元定金不予退还，合同解除。2017年3月24日关学如交付黄润购房定金人民币200000元。另查明，关学如于2017年4月24日晚10时31分给黄润发信息：你好我在外地，换了手机号，没你卡号了，把时间记成30号了，不好意思把卡号给我，我给你转过去。黄润未予回复。关学如于2017年4月25日与黄润父亲通电话，黄润父亲表示不再将该房产卖给关学如。上述事实，有原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议、收款收据、双方当事人的陈述等证据可以证实。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，原、被告双方均应严格全面履行。原告关学如按照合同约定交付了200000元购房款作为履行合同的定金，后未在合同约定的期限内交付首付款，违反合同中关于付款期限的约定，请求被告双倍返还定金200000元的诉讼请求，不予支持。后关学如在合同约定给付房屋首付款期限的第二日与被告方联系索要银行卡号时，被告父亲明确表示不再出售该房产给原告，不符合合同中关于解除权的约定，亦存在过错，请求支付违约金的诉讼请求，不予支持。本案中原、被告双方在履行合同中均存在过错，均有不再履行合同的行为和意思表示，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议应当予以解除，被告黄润应当返还原告购房定金200000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释>》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议。被告黄润于本判决生效后十日内返还原告关学如定金200000元。二、驳回原告关学如的其他诉讼请求。三、驳回被告黄润的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费及反诉费减半收取7966元，由原告关学如负担3983；被告黄润负担3983元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人应当履行。一方不履行的，另一方当事人可在判决书确定的履行期限的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  姜亚莉二〇一八年三月二十八日书记员  刘伯超