广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第358号
原告李建恩，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告佛山市正源房地产有限公司，住所地为广东省佛山市禅城区（自编号之一）。
法定代表人麦艳芳。
委托代理人陈志雄，广东中信致诚律师事务所律师。
委托代理人钱嘉志，广东中信致诚律师事务所实习律师。
原告李建恩诉被告佛山市正源房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审判，并于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月5日，其与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同已经佛山市住房和城乡建设管理局备案），购买被告预售的位于佛山市禅城区东鄱南路5号房，总价款为1209977元，被告应于2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过验收合格并符合约定的商品房交付给原告使用。
合同签订后，原告依约支付了购房款。但经查，涉案房屋至2013年9月16日仍不具备法定及约定的交付条件，被告未取得位于佛山市禅城区东鄱南路西侧、张槎三路南侧地块“星晖盛汇园”城镇住宅楼项目之建筑工程验收或竣工备案凭证、建设工程竣工规划验收合格凭证及建设工程验收备案凭证等验收材料（包括未能取得佛山市住房和城乡建设管理局审批通过的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）。被告违反合同约定逾期交楼，违约事实明显，严重损害了原告的利益，应对原告承担逾期交房的违约责任。
被告逾期交楼的行为构成违约，严重损害了原告的利益，应对原告承担逾期交房的违约责任。原告于2013年9月16日诉至佛山市禅城区人民法院，并于2013年12月9日获得（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决书，判决认定被告截至2013年10月29日（庭审之日）尚未取得涉案项目竣工验收备案表，构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。该判决将被告逾期交房违约金的计算标准上调为购房款每日万分之零点八，违约金计算至庭审当日止，之后的因未实际发生而未获支持。
原告不服判决而上诉，佛山市中级人民法院作出（2014）佛中法民一终字第350号民事判决维持了一审判决。然后，至判决执行完毕，涉案房屋都未通过综合验收。直至2014年12月14日，原告收到被告发出的收楼通知书，被告知“星晖盛汇园”项目已全部完成竣工验收备案手续，邀请原告于当年12月31日前办理收楼手续。原告于2014年12月30日前往被告委托的星晖盛汇园物业服务中心办理了收楼手续。故自2013年10月30日起至收楼之日，被告又逾期427天交房，现原告主张参照（2013）佛城法民一初字第1058号判决所确定的逾期交房违约金计算标准（日万分之零点八）计算被告该期间逾期交房违约金为41332.81元。
另外，基于被告2013年6月30日交楼的承诺，原告于2013年4月20日在佛山市天朗建材有限公司（以下简称天朗公司）进行促销活动时购买了一批瓷砖。天朗公司有规定，全额付款后须于2013年4月30日前提货完毕，否则根据原告购买瓷砖数量需要每月向其支付800元的仓库租金。现被告的违约行为造成原告多支付了2013年7月至2014年12月共18个月的仓库租金共计14400元。
为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付从2013年10月30日起至2014年12月30日止的逾期交房违约金41332.81（按原告已付房款每日万分之零点八计算）；2、被告向原告支付自2013年7月至2014年12月的瓷砖仓库租金14400元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告书面答辩称：1、本案涉案楼盘未能按期交楼并非被告原因所致，而是政府部门未能按时完成早期公开招标时向被告承诺推进项目周边厂企的搬迁和改造工作。事实上涉案项目的商品房早已竣工，只因上述原因未能通过政府环评，导致未能如期通过综合验收，不能按照合同约定将达标房屋交付给原告。被告在涉案项目的招标及建设过程中均是按照法律程序进行，现该项目早已竣工并完成交付。经过被告的不懈努力，涉案项目已通过环评，2014年12月14日取得《工程竣工验收备案表》。故对于逾期交楼，被告并无过错，依照合同第八条的约定，因政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件的，出卖人可以据实延期。即使被告逾期交房构成违约，依照合同约定，违约金为房价款万分之零点五每日，原告请求的违约金过高，被告不予确认。2、原告要求被告支付仓库租金没有法律依据。首先，被告对原告租赁仓库的事实不予认可，亦不认可其租金损失的真实性。再者，涉案楼盘是因环评未达标而未能如期取得综合验收备案表，商品房本身并不存在任何质量问题，可以交付使用，被告亦于2013年6月20日向原告邮寄书面收楼通知通知其收楼，至于装修与否是原告自身的权利。现原告将其租用仓库存放装修材料的租金强加于被告，不符合合同约定，且违约金与仓租损失是重复主张，应予驳回。综上，被告未违反合同约定，未能达标交付的结果不是被告的过错造成，是被告无法抗拒的客观原因所致，被告亦已尽力补救，并取得成效，请求依法判决。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证。证明原告的诉讼主体资格。
2、《广东省商品房买卖合同》。证明原、被告间存在商品房买卖合同关系，合同约定了交房时间和违约责任。
3、收楼通知书、收楼确认书。证明2014年12月11日被告向原告发出收楼通知，原告于2014年12月30日收楼。说明：收楼通知书的日期应为2014年12月10日，而非2013年。
4、佛山市天朗建材有限公司出具的证明1份、收款单21张及天朗公司的企业机读档案登记资料。证明原告向天朗公司购买瓷砖用于装修涉案房屋，因未能如约提货，每月需支付800元的租金。
5、（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决书、（2014）佛中法民一终字第350号民事判决书。证明因被告逾期交房，原告已经向法院提起诉讼，经一、二审判决，被告构成违约，且逾期交房违约金标准为日万分之零点八。
本院认证，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。对于原告提供的证据，有原件核对，本院确认其真实性。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年8月5日，原告李建恩（买受人）与被告正源公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买其建设的位于佛山市禅城区东鄱南路5号（星晖盛汇园）房，房屋建筑面积158.24平方米，总价款1209977元。合同还约定：一、关于交付期限（第八条）。出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经验收合格且买受人应支付的全部购房款（含违约金，如有）必须到出卖人账户，买受人方有权收房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件；3、非出卖人所能控制或抗拒的其他事件。二、出卖人逾期交房的违约责任（第九条）。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：逾期期间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人同意继续履行合同，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金。
合同签订后，原告已向被告全额支付购房款。因涉案商品房未取得竣工验收备案，未能按照合同约定的期限交房。原告于2013年9月16日向本院提起民事诉讼，要求被告向其支付逾期交房违约金。本院经审理后于2013年12月9日作出（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决，确认被告逾期交房的违约事实，并判令其向原告支付至该案开庭日（即2013年10月29日）止已实际发生的违约金11712.58元，违约金计算标准参照同时期同地段同类房屋租金标准酌定从合同约定的购房款万分之零点五每日调整为万分之零点八每日。原告不服该判决提起上诉，佛山市中级人民法院于2014年4月10日作出（2014）佛中法民一终字第350号民事判决，维持原判，判决已生效并执行完毕。
2014年12月10日，被告向原告发出书面收楼通知，以涉案房屋已全部完成竣工验收备案手续为由，通知原告于2014年12月31日前前往办理收楼手续，原告于2014年12月30日接收涉案商品房。
还查明，被告是法人独资有限责任公司，经营范围为房地产开发经营。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。
根据合同约定，原告支付了全部购房款，被告则应按合同约定的期限和标准将商品房交付原告使用。被告未能在合同约定的交付期限将符合合同约定条件的房屋交付原告，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任，依合同约定应向原告支付违约金。
关于被告认为逾期交房具有不可抗拒原因而非其过错所致的抗辩意见，因其未提供证据予以证明，本院对该抗辩意见不予采纳。
关于逾期交房违约金的计算标准及计算时间段的问题。原告主张合同关于违约金的计算标准过低，低于其因被告逾期交房造成的实际损失，要求提高至日万分之零点八的标准进行计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，本院（2013）佛城法民一初字第1058号判决参照佛山市禅城区国土城建和水务局于2012年6月28日发布的《佛山市禅城区房屋租赁指导租金标准（张槎街道）》，认定合同约定的逾期交房违约金计算标准明显过低，根据公平原则，将逾期交房违约金计算标准调整为购房款金额万分之零点八每日合理合法，现原告请求继续以该标准计算被告后期逾期交房违约金，本院予以支持。
关于逾期交房违约金的计算时间段。本案中，被告于2014年12月14日方表明涉案商品房通过竣工验收备案并通知原告收房，但被告未提供房屋已通过竣工验收的相关证据，原告在被告通知的收房期限内办理收房手续，故本院确认逾期交房违约金计算至原告收房前一日（即2014年12月29日）止。因自2013年7月1日起至2013年10月29日止的逾期交房违约金原告已通过诉讼主张并已执行完毕，故本案逾期交房违约金的计算时段为2013年10月30日起至2014年12月29日止，共计426天。
根据上述违约金计算标准及违约天数，本院计算被告本案逾期交房之违约金为41236.02元（1209977元×0.8／10000／天×426天）。对原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
关于原告主张的装修材料仓租费损失。首先，仓租费并非被告逾期交房的必然损失；其次，根据原告的陈述，其是基于商家的促销活动而提前购买装修材料，可见其提前购买行为建立在获益基础之上，所支出的仓租费也就不必然是其损失。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市正源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李建恩支付逾期交付位于佛山市禅城区东鄱南路5号房的违约金41236.02元；
二、驳回原告李建恩的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因适用简易程序减半收取597元，由原告李建恩负担155元，被告佛山市正源房地产有限公司负担442元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周信斌
二〇一五年三月二十七日
书记员 潘明珠
附引用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。