河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2014）开民初字第59号原告中国邮政集团公司开封祥符区分公司、住所地开封市祥符区开祥路。负责人李铭将，任经理。委托代理人贾光娟，河南中豫律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人蔡志超，河南中豫律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告王小强，男，汉族，1969年9月3日出生，住开封市金明区。委托代理人王德星，河南度邦律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中国邮政集团公司开封祥符区分公司（原开封县邮政局）为与被告王小强房屋租赁合同纠纷一案，于2012年3月22日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，向被告送达了应诉通知书、起诉状副本，限期举证通知书及开庭传票，并进行公开审理。本院于2013年1月8日依法作出（2012）开民初字第503民事裁定书，驳回原告起诉。原告不服本院（2012）开民初字第503民事裁定书，提出上诉。上诉于河南省开封市中级人民法院。河南省开封市中级人民法院于2013年12月12日作出（2013）汴民终字第1269号民事裁定书，撤销本院（2012）开民初字第503民事裁定书，由开封市祥符区人民法院立案审理。本院于2013年12月26日立案，立案后，依法另行组成合议庭，进行公开审理。2014年1月6日原、被告申请庭外和解，时间为3个月。2014年4月8日被告王小强对其经营损失申请评估，该次评估结束时间为2014年12月8日。2014年12月8日原告中国邮政集团公司开封祥符区分公司对被告王小强提供的证据（2007年11月12日的证明一份）申请鉴定，2015年2月3日因被告撤回该证据，原告撤回本次鉴定申请。2015年2月6日原告对被告王小强提供的证据（2007年11月12日的另一份证明）申请鉴定，该次鉴定于2015年5月22日结束。2015年6月23日原告对被告王小强提供的证据（2007年11月12日的另一份证明）申请鉴定，该次鉴定于2015年11月14日结束。本院分别于2015年6月19日、2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国邮政集团公司开封祥符区分公司的委托代理人贾光娟、蔡志超，被告王小强及委托代理人王德星到庭参加。本案现已审理终结。原告中国邮政集团公司开封市祥符区分公司诉称：2005年4月1日原、被告签订为期5年的房屋和设备租赁合同。2006年7月1日原、被告双方签订补充合同，将房屋租赁期限延长到20年。被告每年向原告房屋和设备租赁费110000元。但自2007年4月1日起被告未按合同约定支付租赁费，被告的行为已构成违约。要求解除原、被告之间所签订房屋和设备租赁合同，支付2007年4月1日至2011年12月份（共68个月）的租赁费623328元，洗澡票34000元，并支付2012年月1月至交房之日的租赁费，返还设备、设施（设备有热水井、冷水井各一眼、水罐两个、水泵两个，变压器一台、变频器一套），承担诉讼费和律师费。被告王小强辩称，被告未能及时向原告支付租金，主要是原告先违约造成的。原告在出租给被告土地、房屋时，没有告知被告原游泳馆附近的停车场已转让给第三方，否则被告不会将3000万元的资金投资到此处。被告在多次找原告协商未果的情况下，才采取不交租赁费的方法对抗原告，让原告解决停车场的问题，但原告迟迟不予解决。原告违约在先，被告不构成违约。原告要求解除原、被告之间的房屋租赁合同既没有事实根据也没有法律依据。被告在和原告签订租赁合同后，投资建成了开封市大浪淘沙温泉宾馆，原告租赁给被告的大部分设备通过测试大部分无法正常使用，被告没有接受，由原告将设备拉走，被告使用的设备是被告又重新购置了新设备。被告承租原告的热水井、冷水井各一眼，因不符合被告的使用条件，被告已停止使用，被告又重新打了一眼热水井、一眼冷水井。综上所述，原告要求解除原、被告之间的房屋租赁合同既没有事实根据也没有法律依据，被告租用原告的设备没有交给被告，已有原告已拉走。冷水井、热水井被告已停止使用。请求依法驳原告的诉讼请求。经审理查明，1995年11月27日（1995）18号（原）开封县人民政府会议纪要，内容为“（原）开封县矿泉娱乐城开发动员会会议纪要”第九项为建开封邮政局矿泉游泳馆。1996年1月30日（原）开封县邮政局以开邮局字（1996）3号文件向（原）开封县计建委提交关于建设邮政游泳馆的请示。后来建成了“鸿雁温泉游泳俱乐部”。（1999）开法经调字第037号调解书，（1999）开法经调字第040号调解书，以上资料显示“鸿雁温泉游泳俱乐部”即本案争议房屋租赁合同的租赁物由中国邮政集团公司开封市祥符区分公司使用。2001年3月23日魏宪忠以83000元的价格从原开封县国土资源局受让位于开封县城关镇××东××路南（现开封市大浪淘沙温泉宾馆停车场）2009年12月22日以原价转让给刘宗永。2001年3月23日李国胜以46500元的价格从原开封县国土资源局受让位于开封县城关镇××东××路南（现开封市大浪淘沙温泉宾馆停车场）2002年6月7日以原价转让给许才伍。上述资料显示，原、被告争议的停车场的使用权在原、被告签订租赁合同前已处分。2005年4月1日原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定：原开封县邮政局将其房屋的使用权出租给王小强使用。出租房屋总面积为7000平方米，年租赁费50000元，租赁期限为5年，自2005年4月1日至2010年3月31日。于每年的4月1日前交当年的租赁费50000元。租赁期间出租方不能将房屋的所有权和使用权转给第三方和自用，承租方未经出租方同意不得转给第三方。承租方每月向出租方发放500张澡票，无偿提供出租方的办公用房。并约定了违约责任。2005年4月1日原、被告签订设备租赁合同一份，合同约定：原开封县邮政局将其所有的设备使用权出租给王小强使用，出租方为承租方提供冷水井、热水井各一眼及附属设备，提供原值为480万元，净值为400万元的设备，每年租赁费6万元，租赁期限5年，自2005年4月1日至2010年3月31日。于当年的4月1日前交当年的租赁费60000元。使用期间的维修费由承租人承担。并约定了违约责任。2006年7月1日原、被告双方签订补充合同，对2005年4月1日原、被告签订房屋租赁合同进行补充。补充合同约定：房屋租赁期限为20年，每5年为一个阶段，在每一阶段开始，合同如需修改，双方在原合同的基础上重新协商，双方协商一致后达成新的协议，协商不一致仍按上阶段签订的合同内容执行。房屋租金于每阶段重新签订时，可以按市场情况决定增减。租赁期满后，承租方如继续租赁，应于期满前3个月内书面通知出租方，在同等条件下承租方享有优先权。上述三份合同履行过程中、被告向按合同约定向原告支付2年的租赁费，因双方履行合同发生争议，自2007年4月1日被告不再向原告支付租赁费。另查明，原“开封县邮政局”于2015年5月1日起更名为“中国邮政集团公司开封市祥符区分公司”本院认为，原、被告之间房屋租赁合同关系，设备租赁合同关系存在，房屋租赁合同租赁期限为20年。原告已按合同约定将房屋交付被告使用，履行了合同义务。按约定被告应于每年的4月1日前向原告支付当年的租赁费。由于原、被告双方因合同履行发生争议，自2007年4月1日起被告不再向原告交纳租赁费。原告以被告不交租赁费为由要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告以原告违约在先为由提出抗辩。本院认为，因原、被告所签房屋租赁合同约定不明、造成双方在履行过程中发生争议，不具备解除合同的法定条件。同时考虑到被告承租后，对该处投资状况和经济发展。对于原告要求解除原、被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。原、被告应继续履行房屋租赁合同。被告应向原告支付所欠2007年4月1日至2015年4月1日共的租赁费9年×50000元=450000元。以后的租赁费按原、被告双方签订的房屋租赁合同履行。设备租赁合同5为年，设备租赁合同没有约定具体的设备名称、原告未提供具体的设备交接清单和原告向被告交接设备的证据、被告陈述由于调试时发现设备不能使用，由原告拉走没有交接给被告，冷水井、热水井各一眼还在原地，被告未使用。但被告并未提供原、被告双方以解除合同的证据，且被告已按约定支付2年的租赁费。被告仍应支付原告3年租赁费180000元。因此对原告要求被告支付设备租赁费的诉讼请求，本院支持180000元。原告要求被告提供洗澡票34000张，系原、被告合同明确约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告为支持其诉讼请求申请鉴定所支付的鉴定费，视为原告为调取证据支出的费用由原告自己承担。原告主张律师费于法无据，亦未提供相关票据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条的规定，判决如下：被告王小强于判决书生效后15日内支付原告中国邮政集团公司开封市祥符区分公司房屋租赁费450000元，洗澡票34000张。二、被告王小强于判决书生效后15日内支付原告中国邮政集团公司开封市祥符区分公司设备租赁费180000元。三、驳回原告中国邮政集团公司开封市祥符区分公司要求解除与被告王小强于2005年4月1日原、被告签订房屋租赁合同的诉讼请求及其他诉讼请求。如债务人未按判决书确定的期限履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费10373元，由原告承担2373元、被告承担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本、上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  叶素琴审判员  邓丽英审判员  刘志刚二〇一五年十二月二十一日书记员  王 玥