广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第1979号
原告李清，退休工人。
被告ＸＸ云。
原告李清诉被告ＸＸ云民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理，依法组成由审判员覃艳担任审判长，人民陪审员黄凤琼、刘健参加的合议庭，并于2015年11月24日公开开庭进行了审理。书记员邓吕嫒担任记录。原告李清到庭参加诉讼，被告ＸＸ云经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李清诉称，2013年5月13日，被告以生意上资金周转困难，向原告借款，原被告双方签订一份《抵押借款协议》，约定：被告向原告借款人民币500000元；借款期限为12个月，即从2013年5月13日至2014年5月13日；按月利率2%计付利息，每月13日前付清利息；借款期限届满，被告不按期归还借款，引起诉讼的，原告有权向原告户籍所在地法院提起诉讼，因此产生的所有费用由被告承担。原告于合同签订次日，与被告到房屋管理部门办理了房屋他项权证，债权数额为人民币500000元。2013年5月15日，原告通过银行转账及现金的方式向被告履行了给款义务，被告出具一份相应金额的《借条》给原告收执。现借款期限已届满，被告未按合同履行还款义务，经原告多次催促无果，至此，被告已经严重违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告归还原告人民币560000元，其中借款本金500000元，利息60000元（利息计算：从2015年1月13日至2015年6月13日，按月利率2%计付，今后利息计至被告实际归还借款之日止）；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费等费用由被告承担。原告对其陈述的事实提供以下证据证实：
1、《抵押借款协议书》一份，证明原被告之间存在借款关系，该借贷关系合法有效，双方就被告提供的抵押物办理了抵押登记手续；
2、中国工商银行个人业务转账凭证一份，证明原告依约通过银行转账的方式将借款人民币465000元提供给被告；
3、借条一份，证明原告依约将借款人民币500000元给付给被告。
4、房屋他项权证一份，证明原告与被告就被告提供担保的房产办理了抵押物登记，取得了他项权利证书，原告对该房屋享有优先受偿权。
被告ＸＸ云未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告ＸＸ云经本院合法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本案事实应结合本案证据、原告陈述的案件事实予以认定。
经审理查明，2013年5月13日，原被告签订一份《抵押借款协议书》，向原告借款人民币500000元。协议主要约定，借款期限为12个月，即从2013年5月13日至2014年5月13日止；借款利息按月2%计付，每月13日前支付；被告自愿将其拥有的位于柳州市北雀路63号之一桃源居小区10栋3单元6-1号房屋作为借款抵押担保；被告未按时给付借款，原告有权在原告户籍所在地法院提起诉讼。合同签订后，原告依约向被告提供了人民币500000元借款，同日，被告向原告出具了一张《借条》，确认收到原告支付的借款人民币500000元。次日，双方就被告提供担保的房产办理了抵押物登记，原告取得了房屋他项权证（证号为柳房他证字第E01110**号）。在合同履行过程中，被告未按约定履行义务，原告向其追索均以种种理由拒绝履行还款义务。故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。本院依法于2015年8月15日向被告ＸＸ云发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告ＸＸ云仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。另查明，原告因本案支出公告费人民币700元。
本院认为，合法的民间借贷关系应当受到法律保护。被告向原告借款人民币500000元的事实，有双方签订的《抵押借款协议书》、《借条》以及银行转账凭证予以证实，本院予以认定。现借款期限届满，被告应向原告履行还款义务，故原告主张被告偿还借款人民币500000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于借款利息问题，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”本案中，原被告在《借条》中约定按月利率2%计付相应利息，高于银行同类贷款利率的四倍，超出部分依法不予保护，借款利息应按银行同类贷款利率的四倍分段计付。庭审中，原告陈述被告按双方约定偿还利息至2014年12月13日，故利息应自2014年12月14日起计付，但原告明确表示其起算的时间从2015年1月13日起计付，是其真实意思表示，本院予以支持。原被告就被告提供担保的房产办理了抵押物登记，抵押担保合法有效，原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿。被告ＸＸ云经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费700元，应由被告ＸＸ云负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ云应向原告李清偿付借款人民币500000元及该款利息（利息计算，从2015年1月13日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付）；
二、被告ＸＸ云向原告李清支付公告费人民币700元；
三、对于被告ＸＸ云的上述债务，原告李清有权享有以被告ＸＸ云抵押物（柳房他证字第E01110**号房屋他项权证项下柳州市柳北区北雀路63号之一桃源居小区10栋3单元6-1号房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利；
四、驳回原告李清的其他诉讼请求。
案件受理费人民币9400元，保全费3320元，合计人民币12720元（原告已向本院预交），由被告ＸＸ云负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 覃 艳
人民陪审员 黄凤琼
人民陪审员 刘 健
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 邓吕嫒
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》：
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
中华人民共和国担保法》
第三十三条前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。