苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0509民初2723号
原告：苏州银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2211号。
负责人：陆海东，该行行长。
委托诉讼代理人:金莉，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人:顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。
被告：邵建新，男，1975年10月23日生，汉族，住张家港市。
原告苏州银行股份有限公司吴江支行（以下简称苏州银行吴江支行）与被告邵建新金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏州银行吴江支行的委托诉讼代理人顾定峰到庭参加诉讼。被告邵建新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金353881.74元、利息（含罚息、复利）2617.21元（截止2018年2月15日，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；2.被告承担原告为实现本债权支付的律师费20724元；3.原告就以上债权（含诉讼费、保全费）对被告抵押的房地产享有优先受偿的权利；4.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确截至2018年3月15日，被告尚结欠的利息（含罚息、复利）为3925.75元。事实和理由：2017年3月31日，原被告签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告借款36万元用于购房，被告以所购房产提供抵押担保。2017年4月5日，原告依约发放贷款，但被告未能按约定履行还款义务。原告遂提起诉讼，请求依法裁判。
被告邵建新未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2017年3月31日，邵建新作为借款人及抵押人、苏州银行吴江支行作为贷款人，双方签订《个人购房借款合同》（编号：BC2017032200000572），约定邵建新向苏州银行吴江支行借款36万元用于购买位于苏州市吴江区桃源镇利群村震桃公路东侧C－404室房产，借款期限为276个月。借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.41%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，调整方式为固定日（年初调整）。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日。借款人不能按时归还借款，贷款人有权按照罚息利率计收罚息，至本息全部清偿，逾期还款的罚息利率为本合同载明的贷款利率加收50%。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息按照逾期还款的罚息利率计收复利，直至清偿全部本息。借款人违反本合同约定事项的，贷款人有权宣布本合同贷款本金全部或部分立即到期，并要求借款人立即归还部分或全部贷款、结清所欠利息和所欠费用，并要求借款人承担贷款人为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等所有费用。邵建新以所购上述房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。2017年5月12日，双方办理抵押登记手续，他项权证号为XXX号，登记的担保债权数额为36万元。
2017年4月5日，苏州银行吴江支行向邵建新发放36万元贷款，并在借款借据上明确借款期限自2017年4月5日至2040年4月5日。贷款发放后，邵建新归还了截至2017年12月15日的借款本息，并于2018年1月15日归还利息1.21元，之后再无还款行为。2018年2月26日，苏州银行吴江支行向邵建新发出《律师函》，宣布案涉贷款全部提前到期。截至2018年3月15日，邵建新尚结欠苏州银行吴江支行借款本金353881.74元、利息（含罚息、复利）3925.75元。
另查明，2018年3月6日，苏州银行吴江支行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为20724元。
本院认为，原告与被告邵建新所签订的《个人购房借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告邵建新未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告主张提前收回贷款，要求被告邵建新立即归还借款本金并偿付欠息的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院对此予以支持。原告依据有效的抵押条款约定，主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。被告无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵建新于本判决生效后十日内归还原告苏州银行股份有限公司吴江支行借款本金353881.74元，并偿付欠息3925.75元（截至2018年3月15日）及自2018年3月16日起至实际清偿之日止的欠息（按合同约定计算）。
二、被告邵建新于本判决生效后十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司吴江支行律师费损失20724元。
三、如被告邵建新未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告邵建新所有的位于苏州市吴江区桃源镇利群村震桃公路东侧C－404室的房产（他项权证号：X**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在36万元范围内优先清偿原告。不足部分由被告邵建新继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计3479元、保全费2420元，合计5899元，由被告邵建新负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游 佳
二〇一八年四月十三日
书记员 朱银芝
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。