杭州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0191民初1780号原告（反诉被告）：张骞，男，1982年3月30日出生，汉族，住杭州市江干区。原告（反诉被告）：屈晓敏，女，1981年2月3日出生，汉族，住杭州市江干区。二原告共同委托诉讼代理人：厉爱平，浙江铭广律师事务所律师。被告（反诉原告）：李瑶，女，1987年4月22日出生，汉族，住陕西省宝鸡市扶风县。委托诉讼代理人：佘登位，浙江尹天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建煜，浙江尹天律师事务所律师。原告（反诉被告）张骞、屈晓敏与被告（反诉原告）李瑶房屋买卖合同纠纷一案，于2017年7月10日向本院起诉，反诉原告李瑶于2017年7月17日向本院提起反诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）张骞、屈晓敏及二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人厉爱平，被告（反诉原告）李瑶及其委托诉讼代理人佘登位到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张骞、屈晓敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行二原告与被告签订的《杭州市房屋转让合同》，并协助二原告将坐落于杭州经济技术开发区观澜时代国际花园瀚庭7幢1单元801室房屋产权过户到二原告名下；2.判令被告向二原告支付因被告违约造成二原告产生的律师代理费损失39000元、保险费损失2500元；3.判令被告向二原告支付延期办理房屋产权过户期间的利息损失7600元（按照年息4.75%计算，自2017年6月9日起计算至2017年8月8日止，实际计算至过户之日止）；4.判令被告承担本案的诉讼费、诉讼保全申请费。事实与理由：2017年3月24日，原告张骞、屈晓敏与被告李瑶签订《杭州市房屋转让合同》，被告将坐落于杭州经济技术开发区观澜时代国际花园瀚庭7幢1单元801室房屋转让给二原告。原、被告双方约定房屋转让总价为240万元，二原告于2017年4月14日已按合同约定支付首付款96万元，其后亦依约向银行办理按揭贷款申请手续，银行经审批核准。在居间方杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）的协调下，二原告与被告协商一致，约定于2017年6月9日下午2点到房产交易中心办理案涉房屋权属转移登记手续。被告于过户当日拒绝办理过户手续，后经多次沟通均遭到被告无理拒绝。李瑶答辩称：原告诉状中陈述的事实与客观事实不符。2017年5月26日，我爱我家工作人员王绵绵告知被告银行刚刚通过按揭贷款审批，被告才同意2017年6月9日办理过户手续。而在过户当日，被告从其他途径了解到银行早于2017年5月8日通过按揭贷款审批。办理过户手续系案涉合同的主要债务，二原告存在严重违约，被告有权解除案涉房屋买卖合同及补充协议。案涉争议系二原告的违约行为所致，二原告主张的诉讼费、律师费、保险费、利息等损失均系二原告自己的违约行为产生，且这些费用在案涉合同中没有约定，不应由被告承担。综上，请求法院驳回原告的诉请。李瑶向本院提出反诉请求：1、判令解除编号为2017转让0448877号《杭州市房屋转让合同》及其补充协议；2.判令二被反诉人向反诉人赔偿违约金48万元；3.本案诉讼费由二被反诉人承担。事实与理由：2017年3月24日，张骞、屈晓敏与李瑶签订《杭州市房屋转让合同》，同日，三方签订《杭州市房地产经纪服务合同》。2017年5月8日，银行批准放贷，且在当日已通知并催告张骞、屈晓敏办理相关手续，张骞以工作没时间等为由拖延办理手续长达一个月之久，之后又不愿支付违约金，合同至今未完全履行。二被反诉人的行为导致反诉人受领尾款延迟一个月，构成严重违约，应解除合同并承担违约责任。因杭州市楼市限购政策，二被反诉人的违约行为给反诉人造成极大的经济损失。张骞、屈晓敏答辩称：被反诉人与反诉人已约定于2017年6月9日办理过户手续，系反诉人于过户当日拒绝办理过户手续。二被反诉人不存在违约行为，案涉合同应当继续履行，反诉人需立即协助过户并承担相应的违约责任。反诉人未按约履行交房义务，应承担相应的违约责任。二被反诉人没有违约，反诉人的反诉请求没有合同及法律依据。经审理，本院认定本案事实如下：2017年3月24日，李瑶（甲方、卖方），张骞、屈晓敏（乙方、买方）与杭州我爱我家房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《杭州市房屋转让合同》及《协议》，约定转让位于杭州经济技术开发区观澜时代国际花园瀚庭7幢1单元801室的房屋（以下简称案涉房屋），该房屋有抵押，李瑶需用张骞、屈晓敏支付的首付款还贷。房屋总房款为240万元，张骞、屈晓敏同意于2017年4月15日前支付首付款96万元至甲、乙双方约定的银行第三方监管账户，待款到账且乙方完成贷款申请手续后五个工作日内支付给甲方；余款144万元甲乙双方同意以贷款付款方式支付，乙方须于2017年4月15日前向银行等有关部门提交抵押申请的相关资料，银行贷款发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户，待银行放贷后五个工作日内支付给甲方。甲方须于2017年9月1日前将房屋交付给乙方。若乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约责任，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按活期利率计算；逾期超过10天的，甲方有权要求乙方支付违约金48万元且合同终止，乙方将房屋退还给甲方。除不可抗力的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按活期利率计算。逾期交付超过10天的，乙方有权要求甲方支付违约金48万元且合同终止。甲乙双方同意产权受理前双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。合同还约定了其他权利义务。同日，李瑶（甲方、卖方），张骞、屈晓敏（乙方、买方）与杭州我爱我家房地产经纪有限公司（丙方、居间方）又签订《杭州市房地产经纪服务合同》一份。约定乙方在2017年4月15日前至银行办理按揭手续，丙方应在收到银行核准资料后五个工作日内通知甲乙双方，甲乙双方在五个工作日内持房屋转移的所有资料随丙方一起到房屋登记部门办理房屋转移登记手续。合同还约定了其他权利义务。上述二份协议签订后，张骞、屈晓敏于2017年4月14日向指定银行账户汇付首付款96万元，并按约向银行提交抵押贷款申请的资料。银行于2017年5月8日审批通过，我爱我家公司工作人员王绵绵于当日通过微信告知张骞审批已通过、及时交纳相关税费并办理过户，张骞于2017年6月4日交纳税费、中介费等费用。2017年5月26日，李瑶通过微信从王绵绵处得知案涉房屋的贷款审批已经通过。张骞、屈晓敏、李瑶、王绵绵三方约定于2017年6月9日下午办理房屋权属转移登记手续，2017年6月9日，李瑶通过其他途径得知案涉房屋的贷款已于2017年5月8日通过审批，遂以张骞、屈晓敏违约为由要求其支付10万元违约金再办理房屋权属转移登记手续，双方就此未协商一致。其后张骞、屈晓敏多次催告李瑶要求办理房屋权属转移登记手续，双方就违约金支付无法达成一致意见，案涉房屋至今未办理房屋权属转移登记手续。上述事实认定，由张骞、屈晓敏提交的《杭州市房屋转让合同》、房屋所有权证书、个人汇款业务凭证、《杭州住房公积金个人借款/担保合同》、《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》、短信、微信聊天记录、录音、催告函，李瑶提交的《协议》、《杭州市房地产经纪服务合同》、短信、微信聊天记录、录音，以及双方当事人的当庭陈述加以证明。张骞、屈晓敏提交的法律服务委托代理合同书、发票、诉讼财产保全责任保险保险单，尚不足以证明其待证事实，本院不予认可。张骞、屈晓敏提交的结婚证，李瑶提交的网页截屏、户口本、通知，与本案不具有关联性，本院不予认可。本院认为：张骞、屈晓敏与李瑶签订的《杭州市房屋转让合同》、《协议》、《杭州市房地产经纪服务合同》，均系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。张骞、屈晓敏迟延过户的行为属于一般违约行为，不足以导致案涉合同解除，张骞、屈晓敏要求继续履行合同，案涉合同应当继续履行。李瑶要求解除《杭州市房屋转让合同》及《协议》的诉讼请求不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。张骞、屈晓敏迟延办理过户手续的行为，虽不足以导致案涉合同解除，但仍应承担相应的违约责任。关于违约金的数额，本院根据当事人的请求并参照合同约定、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定违约金为48万元。张骞、屈晓敏要求李瑶支付保险费损失2500元，本院酌定李瑶支付1250元。张骞、屈晓敏要求李瑶支付律师费39000元的诉讼请求，因双方并未进行约定，本院不予支持。张骞、屈晓敏要求李瑶支付利息损失的诉讼请求，因张骞、屈晓敏违约在先，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、李瑶继续履行与张骞、屈晓敏于2017年3月24日签订的《杭州市房屋转让合同》及《协议》，并协助张骞、屈晓敏办理位于杭州经济技术开发区观澜时代国际花园瀚庭7幢1单元801室房屋的房屋权属转移登记手续；二、张骞、屈晓敏于本判决生效之日起十日内支付李瑶违约金480000元；三、李瑶于本判决生效之日起十日内支付张骞、屈晓敏保险费1250元；四、驳回张骞、屈晓敏的其他诉讼请求；五、驳回李瑶的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费26312元，本诉财产保全申请费5000元，合计31312元，由张骞、屈晓敏负担500元，由李瑶负担30812元。反诉受理费4250元，由张骞、屈晓敏负担。张骞、屈晓敏于本判决书生效之日起十日内来本院退费；李瑶于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长 管 媛人民陪审员 郭 维人民陪审员 汪凤琴二〇一八年一月十八日书 记 员 彭娜娜·2··1·