安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初2167号
原告：黄山屯溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：夏永龄，董事长。
委托诉讼代理人：叶橙橙，系该公司个人业务部总经理。
委托诉讼代理人：韩芳，系该公司员工。
被告：华绍白，男，1968年2月7日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：王惠萍，女，1970年9月6日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司（以下简称屯溪农商行）与被告华绍白、王惠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告屯溪农商行的委托诉讼代理人韩芳、被告王惠萍到庭参加了诉讼，被告华绍白经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屯溪农商行向本院提出诉讼请求：1、被告华绍白偿还原告贷款本金564153.88元及利息21048.24元（利息计算至2018年1月17日，此后利息按合同约定计算至实际付清之日止）；2、被告王惠萍对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、原告为实现本案债权的全部费用由被告承担；4、原告对位于黄山市屯溪区某某房产（抵押物）以折价、拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿。事实和理由：2011年4月28日，原告与两被告及黄山市某某房地产开发有限公司签订一份个人商业用房借款合同，约定由原告向被告华绍白发放贷款117万元，期限120个月，借款利率为中国人民银行规定的贷款基准利率上浮10%，合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同约定还款方式为等额本息还款，并约定了提前还本违约金按照每次提前还款金额的1%收取。两被告同意用位于黄山市屯溪区某某房产作为担保，并约定如债务人未足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求债务人清偿借款本息及相关费用，行使抵押权利，依法处置抵押物并对所得价款优先受偿。黄山市某某房地产开发有限公司作为担保人为上述债务的履行提供阶段保证担保。被告华绍白于2017年6月开始拖欠原告贷款本息，经原告多次催收被告均未履行合同义务。为维护合法权益，特诉讼至法院。
华绍白在法定期限内未提交答辩状和证据材料。
王惠萍对屯溪农商行诉请的事实、理由及诉讼请求等均没有异议，但具体欠款多少，请求法院依法核实。
屯溪农商行围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、安徽银监局关于原告开业的批复文件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告身份证、结婚证复印件各一份，证明两被告的诉讼主体资格；
3、借据、还款明细、拖欠贷款明细复印件，证明被告拖欠原告贷款情况；
4、借款合同复印件，证明被告向原告借款的事实；
5、房地产他项权证复印件，证明该房产已办理了抵押登记。
王惠萍对屯溪农商行提交的证据材料没有异议。本院对屯溪农商行提交的证据材料认证如下：屯溪农商行提交的证据材料与本案待证事实能够互相印证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年4月28日，华绍白、王惠萍因购买商业用房与屯溪农商行及黄山市某某房地产开发有限公司签订个人商业用房借款合同，约定由屯溪农商行向华绍白发放贷款117万元，借款期限120个月，自2011年5月13日至2021年5月13日，借款利率为中国人民银行规定的贷款基准利率上浮10%，合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整日为每年1月1日。合同约定还款方式为等额本息还款法，提前还本违约金按照每次提前还款金额的1%收取。华绍白、王惠萍以其购买的位于黄山市屯溪区某某房产为该借款提供担保，并办理了抵押登记。合同还约定如借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使抵押权利，依法处置抵押物并对所得价款优先受偿。合同签订后，华绍白还款至2017年5月，自2017年6月开始华绍白未能按照合同约定归还贷款本息，至2018年1月17日，华绍白欠屯溪农商行贷款本金564153.88元、利息及罚息21048.24元。
本院认为：华绍白因购买商业用房与屯溪农商行签订个人商业用房借款合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。屯溪农商行履行了发放借款义务后，华绍白未能按照合同约定全面履行还款义务，系违约，依法应承担违约责任，屯溪农商行有权依据合同约定提前收回发放的借款。双方在合同中明确约定了借款利息、罚息的收取条件和计算依据，该约定符合法律的规定，故屯溪农商行要求华绍白归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。华绍白为担保其债务的履行将其购买的位于黄山市屯溪区某某房产抵押给屯溪农商行，并办理了抵押登记，在华绍白未能依约履行还款义务的情况下，屯溪农商行要求对抵押物优先受偿，有相应的事实和法律依据，本院亦予支持。王惠萍与华绍白在借款时系夫妻关系，且借款用途是用于购买夫妻共同财产，夫妻双方均在借款合同上签字确认，故华绍白所负债务属于夫妻共同债务，王惠萍依法应承担共同偿还的责任。华绍白经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据现有证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告华绍白、王惠萍于本判决生效后十日内归还原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司借款本金564153.88元；
二、被告华绍白、王惠萍于本判决生效后十日内支付原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司利息、罚息21048.24元，及自2018年1月18日起至实际付清之日止的利息、罚息（利息以本金564153.88元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮10%计算，罚息以应还本金为基数，按所执行的贷款利率上浮50%计算，每年1月1日调整）；
三、如被告华绍白、王惠萍在本判决指定付款期限内未履行本判决第一、二项确定的给付义务，则原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司有权对被告华绍白、王惠萍所有的位于黄山市屯溪区某某房产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9520元，由华绍白、王惠萍负担；公告费560元，由华绍白负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 徐业稳
审 判 员 王 晶
人民陪审员 许毅龙
二〇一八年二月五日
书 记 员 王天米
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
…………
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。