连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初1199号
原告张艳秋，居民。
委托代理人陈斌、于维安，江苏瑞里特律师事务所律师。
被告连云港市嘉安房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路创联大厦16楼。
法定代表人穆家德，总经理。
委托代理人ＸＸ，系被告房地产销售经理，居民。
委托代理人刘杰，江苏公善民律师事务所律师。
原告张艳秋与被告连云港市嘉安房地产开发有限公司（以下简称嘉安房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法由审判员胡煜适用简易程序独任审判，后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告张艳秋的委托代理人陈斌、被告嘉安房地产公司的委托代理人ＸＸ、刘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张艳秋诉称，2009年8月15日，原、被告双方签订商品房买卖合同，由原告购买被告位于赣榆区青口镇黄海西路的商业邻里中心第5幢八单元402室。合同签订后，原告按照约定履行了交付购房款及其他款项的义务，但被告却未按合同约定及时交付商品房及办理商品房产权登记手续。请求判令：1、被告限期为原告办理买卖商品房的产权登记手续；2、被告支付逾期办理产权证的违约金10650元，逾期交房违约金51349元。
被告嘉安房地产公司辩称，对原告起诉逾期办证违约金没有异议，对逾期交房违约金与事实不符，被告不认可，因为被告已于2009年5月10日向建设部门提交竣工验收备案，已达交房条件，2009年12月20日被告向业主们公示了交房事宜，但由于原告的个人原因，原告于2011年2月22日接收房屋，不是被告的过错。
经审理查明，2009年8月15日，原告张艳秋与被告嘉安房地产公司签订了商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于连云港市赣榆区青口镇黄海西路的商业邻里中心第5幢8单元402号普通住宅房一套，建筑面积为106.59平方米，单价为每平方米2170元，房款共计231300元。合同第八条交付期限约定：“出卖人应当在2009年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”；合同第九条逾期交房违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金”；合同第十五条产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付5元/天的违约金”。合同签订后，原告张艳秋按约给付购房款并交纳契税。2012年3月22日，原告向被告交纳了物业费1008元。庭审中，原告放弃要求被告限期为原告办理买卖商品房的产权登记手续的诉讼请求。被告提交了交房通知照片、业主信息登记表、物业费收据及现金交款单以证明被告于2009年12月20日向业主们公示交房事宜、原告于2012年3月22日接收房屋，原告对物业费收据及现金交款单予以认可，但只能证明原告交纳物业费，不能证明被告将经过竣工验收合格的房屋交付原告，且未经竣工验收收取物业费也是不合法的，对其他证据均不予认可。
另查明，商业邻里中心5号楼于2009年5月10日通过工程竣工验收。
以上事实，有原、被告陈述及原告提交的商品房买卖合同、完税凭证、被告提交的竣工验收备案表、物业费收据、现金交款单等证据在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效。原、被告双方均应依照合同的约定全面履行合同规定的义务。原告按合同约定给付购房款并交纳契税，但被告嘉安房地产公司却没有按合同约定于2009年12月30日前将商品房交付给原告，被告已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，原告认可其于2012年3月22日交纳涉案房屋的物业费，视为原告对该房屋的接收，故被告应向原告支付2009年12月31日至2012年3月22日期间的逾期交房违约金18804.69元（231300元×1÷10000×813天）。被告没有按合同约定在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报登记机关备案，致使原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，被告应按约向原告支付2012年6月21日至2016年1月29日期间的逾期办证违约金6590元（5元/天×1318天）。原告撤回要求被告限期为其办理商品房产权登记手续的诉讼请求，是对其实体权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。被告辩称2009年12月20日通知原告交房并提交交房通知照片予以证明，因原告对此不予认可，且被告亦未提交其他证据予以佐证，故对被告的该辩解理由，本院依法不予采信。综上，对原告诉讼请求中的合理合法部分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告连云港市嘉安房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告成爱荣逾期交房违约金18804.69元、逾期办理房地产权属证书违约金6590元，共计25394.69元。
如果被告连云港市嘉安房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1350元，由原告张艳秋负担915元，被告连云港市嘉安房地产开发有限公司负担435元（上述费用原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将应负担部分直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1350元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：帐号：44×××94。赣榆县人民法院标的款开户行：赣榆县农村商业银行营业部，帐号：3207210101201000106961。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 胡 煜
代理审判员 张 莹
人民陪审员 张明义
二〇一六年七月十八日
书 记 员 房树芬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。