杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0105民初5619号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司。
法定代表人：蓝翔。
委托代理人（特别授权代理）：周蓉蓉、赵鑫莹。
被告：浙江暨阳建设集团有限公司。
法定代表人：杨国庆。
被告：浙江腾飞房地产开发有限公司。
法定代表人：杨国庆。
被告：浙江省正邦水电建设有限公司。
法定代表人：ＸＸ。
被告：赵腾飞。
被告：赵光明。
被告：张云彩。
被告浙江暨阳建设集团有限公司、浙江腾飞房地产开发有限公司、赵腾飞、赵光明、张云彩的共同委托代理人（特别授权代理）：孙锦贤，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。
原告浙江省浙商资产管理有限公司与被告浙江暨阳建设集团有限公司（以下简称暨阳公司）、浙江腾飞房地产开发有限公司（以下简称腾飞公司）、浙江省正邦水电建设有限公司（以下简称正邦公司）、赵腾飞、赵光明、张云彩金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2016年8月17日向本院提起诉讼，诉请：1.被告暨阳公司偿还原告借款本金91999710.24元及支付利息7769598.10元（暂计算至2016年4月28日，此后按照合同约定及法律规定另行计算实际清偿之日止）；2.被告暨阳公司赔偿原告律师费损失50000元；3.原告对被告腾飞公司所有的位于诸暨市陶朱街道文种南路28号的暨阳财富大厦房产【房屋所有权证号：房权证诸字第××；他项权证号：诸房他证抵字第××号】经折价、拍卖或变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权；4.原告对被告赵腾飞所有的位于暨阳街道暨阳路166号五星大厦12-B2室的房产【房屋所有权证号：房权证诸字第××；他项权证号：诸房他证抵字第××号】经折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5.被告正邦公司对被告暨阳公司的上述全部债务在最高本金余额3000万元及相应的利息范围内承担连带保证责任；6.被告腾飞公司、赵腾飞、赵光明、张云彩对被告暨阳公司的上述全部债务承担连带保证责任；7.六被告承担本案的全部诉讼费用。本院受理后，依法适用普通程序进行审理。本案于2016年11月28日公开开庭审理，原告的委托代理人周蓉蓉、赵鑫莹，被告暨阳公司、腾飞公司、赵腾飞、赵光明、张云彩的共同委托代理人孙锦贤到庭参与诉讼，被告正邦公司经本院传票传唤未到庭。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告提供以下证据材料：《流动资金贷款合同》一份，《保证合同》四份，《抵押合同》两份，贷款凭证、贷款借据、贷款受托支付通知书各一份，房产证、他项权证二组，《流动资金贷款合同（变更协议）》一份，借款展期合同一份，逾期本息清单一份，《资产转让协议》、公告各一份，委托代理合同、律师费发票、银行进账单各一份，用于证明其主张的事实。
被告暨阳公司、腾飞公司、赵腾飞、赵光明、张云彩未向本院提交证据。
被告正邦公司未到庭，庭前亦未向本院提交材料，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
本院经审理认定：2013年8月28日，被告暨阳公司（借款人）与中国光大银行杭州分行股份有限公司杭州分行（贷款人，以下简称光大银行杭州分行）签订了编号为2013063D168的《流动资金贷款合同》，约定：光大银行杭州分行同意向被告暨阳公司发放贷款9200万元，期限从2013年8月29日起至2014年8月28日止；贷款利率为固定年利率6.3％，按月结息，结息日为每月20日；如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为本合同第五条约定的贷款利率水平上加收50%（即逾期罚息年利率为9.45%）；对于借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利；借款人应承担贷款行行使本合同项下的任何权利发生的所有费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费及实现债权的其他费用；等等。同日，光大银行杭州分行与被告腾飞公司、赵腾飞、赵光明、张云彩签订了相同编号的《保证合同》，约定：被告腾飞公司、赵腾飞、赵光明、张云彩对被告暨阳公司《流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，所担保的主债权金额为9200万元。光大银行杭州分行与被告正邦公司也签订了相同编号的《保证合同》，约定：被告正邦公司对被告暨阳公司《流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，所担保的主债权金额为3000万元。另光大银行杭州分行与被告腾飞公司签订了相同编号的《抵押合同》，约定：被告腾飞公司以其有处分权的坐落于诸暨市××××以南，文种路以西的暨阳财富大厦在建工程【诸暨国用（2010）第80161591号】对被告暨阳公司《流动资金贷款合同》项下的债务提供第二顺位抵押担保，所担保的主债权金额为9200万元。2013年8月29日，光大银行杭州分行与被告暨阳公司在诸暨市房地产管理登记处办理了在建工程抵押登记【他项权证号：房建在抵字第Z0000179号】。另光大银行杭州分行与被告赵腾飞也签订了相同编号的《抵押合同》，约定：被告赵腾飞以其所有的位于暨阳街道××星大厦××室的房产【房权证诸字第××号】对被告暨阳公司《流动资金贷款合同》项下的债务提供抵押担保，所担保的主债权金额为103万元。2013年8月29日，光大银行杭州分行与被告赵腾飞在诸暨市房地产管理登记处办理了房屋抵押登记【他项权证号：诸房他证抵字第××号】。以上担保范围均包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。2013年8月30日，光大银行杭州分行依约发放了全部贷款，履行了合同义务。后抵押物暨阳财富大厦楼盘建设完成。2014年5月14日，被告腾飞公司就暨阳财富大厦房地产项目办妥了【房权证诸字第××号】房屋所有权证和【诸暨国用（2014）第80160329号】土地使用权证，确定房屋坐落于陶朱街道××路××号。2014年5月16日，原在建工程抵押变更为房屋抵押登记【他项权证号：诸房他证抵字第××号】。2014年8月28日，光大银行杭州分行与被告暨阳公司签订了编号为2013063D168《（流动资金贷款合同）变更协议》，约定：“原协议第七条中：本合同项下的贷款按月结息，结息日为20日。变更为：本合同项下的贷款按季结息方式结息”。同日，光大银行杭州分行与被告暨阳公司、腾飞公司、正邦公司、赵腾飞、赵光明、张云彩签订了编号为2014063D146展的《借款展期合同》，约定：原《借款合同》展期12个月，经展期的贷款期限按原贷款期限加展期期限连续计算，总期限为24个月，即自2013年8月29日起至2015年8月27日止；从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，年利率为5.7%；各保证人、抵押人继续对被告暨阳公司在经展期后的《借款合同》项下的债务承担担保责任。后从2014年12月21日开始，被告暨阳公司开始发生拖欠利息未付的行为。2015年8月27日贷款到期后，被告暨阳公司未依约偿还贷款本息，其他被告亦未依约承担担保责任。后光大银行杭州分行分别于2016年3月39日、2016年4月14日从被告暨阳公司账户扣划100元、189.76元用于偿还贷款本金，故尚欠贷款本金91999710.24元。
2016年4月26日，光大银行杭州分行与原告签订编号为CEB-
NPL-16-02的《资产转让协议》，约定：将光大银行杭州分行对债务人暨阳公司的案涉债权转让给原告，光大银行杭州分行就案涉债权从2016年3月20日（转让基准日）之后回收的本息归原告所有，自2016年4月26日起，原告成为新的债权人，取代光大银行杭州分行的债权人地位，自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由光大银行杭州分行转移至原告。截止2016年4月28日，经调减，被告暨阳公司的尚欠利息（含逾期利息等）金额为7769598.10元。2016年6月16日原告与光大银行杭州分行联合在浙江法制报上刊登公告，载明案涉债权转让事宜。但被告暨阳公司还是未偿还贷款本息，其他被告亦未依约承担担保责任。为此，原告委托律师向本院提起诉讼，并花费律师代理费50000元。
另查明，光大银行杭州分行为案涉暨阳财富大厦的第二顺位抵押权人，第一顺位抵押权人为中国光大银行股份有限公司绍兴支行，担保主债权金额为125939200元。
本院认为，被告暨阳公司与光大银行杭州分行签订的《流动资金贷款合同》及《（流动资金贷款合同）变更协议》，被告腾飞公司、正邦公司、赵腾飞、赵光明、张云彩与光大银行杭州分行签订的《保证合同》，被告腾飞公司、赵腾飞与光大银行杭州分行签订的《抵押合同》，被告暨阳公司、腾飞公司、正邦公司、赵腾飞、赵光明、张云彩与光大银行杭州分行签订的《借款展期合同》，均系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应在合同约定范围内全面履行各自义务。光大银行杭州分行按约发放贷款后，被告暨阳公司理应按期还款。但被告暨阳公司贷款到期后仍拖欠不还。后光大银行杭州分行作为债权人，将案涉债权转让给了原告，并在报纸上发布了公告，原告取得了案涉债权及其从权利。故对原告要求被告暨阳公司偿还原告借款本金91999710.24元及支付利息7769598.10元（暂计算至2016年4月28日，此后按照合同约定及法律规定另行计算至实际清偿之日止）的诉请，本院予以支持。另根据《流动资金贷款合同》约定，因实现债权而产生的律师费用，被告暨阳公司应予承担。故对原告要求被告暨阳公司赔偿原告律师费损失50000元的诉请，本院予以支持。原告作为抵押权人，可以对被告腾飞公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖价款在被告暨阳公司应负债务范围内优先受偿，但原告为第二顺位抵押权人；可以对被告赵腾飞提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖价款在被告暨阳公司应负债务范围内优先受偿，但担保主债权金额仅为103万元。被告腾飞公司、赵腾飞、赵光明、张云彩作为连带责任保证人，对被告暨阳公司的应负债务承担连带责任；被告正邦公司作为连带责任保证人，在主债权金额3000万元限额内及相应利息范围内承担连带责任。被告张云彩虽对《借款展期合同》中的签字不予认可，但其又明确对签字的真实性不申请司法鉴定，故对其抗辩本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江暨阳建设集团有限公司偿还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金91999710.24元及支付利息7769598.10元（暂计算至2016年4月28日，此后按照合同约定及法律规定另行计算实际清偿之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告浙江暨阳建设集团有限公司赔偿原告浙江省浙商资产管理有限公司律师代理费损失50000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告浙江腾飞房地产开发有限公司所有的位于诸暨市陶朱街道文种南路28号的暨阳财富大厦房产【房屋所有权证号：房权证诸字第××；他项权证号：诸房他证抵字第××号】以折价或拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权。
四、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告赵腾飞所有的位于暨阳街道暨阳路166号五星大厦12-B2室的房产【房屋所有权证号：房权证诸字第××；他项权证号：诸房他证抵字第××号】以折价或拍卖、变卖所得价款在主债权金额1030000元限额内享有优先受偿权。
五、被告浙江省正邦水电建设有限公司对被告浙江暨阳建设集团有限公司的上述第一项、第二项应负债务在主债权金额3000万元及相应利息限额内承担连带保证责任；
六、被告浙江腾飞房地产开发有限公司、赵腾飞、赵光明、张云彩对被告浙江暨阳建设集团有限公司的上述第一项、第二项应负债务承担连带责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费540897元、财产保全申请费5000元，合计545897元，由被告浙江暨阳建设集团有限公司、浙江腾飞房地产开发有限公司、赵腾飞、赵光明、张云彩共同负担，被告浙江省正邦水电建设有限公司对其中178010元承担连带责任。
原告浙江省浙商资产管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告浙江暨阳建设集团有限公司、浙江腾飞房地产开发有限公司、浙江省正邦水电建设有限公司、赵腾飞、赵光明、张云彩于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 长 曾碧莲
人民陪审员 胡亦安
人民陪审员 杨建华
二〇一六年十二月二十九日
代书 记员 樊笑婧