江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初4929号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号，组织机构代码67442579-3。
主要负责人：周建国，该分行行长。
委托诉讼代理人：戴黎明，江苏昭鹏律师事务所律师。
被告：王珂，男，1984年8月21日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区,
被告：徐凤，女，1989年3月13日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区,
被告：徐州开元名都置业有限公司,住所地徐州市三环西路开元四季新城一期会所,统一社会信用证代码91320300758464968J。
法定代表人：陈灿荣,该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈召强，江苏青创律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储银行徐州分行）与被告王珂、徐凤、徐州开元名都置业有限公司（以下简称开元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行徐州分行的委托诉讼代理人戴黎明，被告开元公司的委托诉讼代理人陈召强到庭参加诉讼，被告王珂、徐凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1.被告王珂、徐凤向原告偿还借款本金415030.72元、利息、罚息10551.84元（暂计算至2017年9月27日），此后利息罚息按照合同约定的利率标准，自2017年9月28日计算至实际支付之日止；2.被告王珂、徐凤向原告支付律师费24000元；3.被告开元公司对王珂、徐凤的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2014年7月16日，原告与被告王珂、徐凤签订《个人购房、购车借款及担保合同》，约定被告向原告借款450000元用于购买位于开元四季新城K02#－1－302室的房屋，开元公司为其提供连带责任保证。同日，原告与被告王珂、徐凤签订《徐州市房地产抵押合同》，将上述房产抵押与原告并办理抵押预告登记。之后，原告向被告发放贷款450000元，但被告未按约履行偿还义务。故为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告开元公司辩称，该公司已通知购房人去办理涉案房屋的产权登记，其已答应办理，但迟迟不予办理。因此，该公司的保证责任应当予以免除。
被告王珂、徐凤未行使抗辩权。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
就案件事实，根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年7月16日，邮储银行徐州分行（贷款人）与王珂（借款人）签订《个人购房、购车借款及担保合同》，约定借款人向贷款人借款人民币450000元用于购买坐落于开元四季新城K02#－1－302室的房屋。贷款期限为240个月，自2014年7月16日至2034年7月16日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮5%。还款方式为按月等额本息还款。合同第十一条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；第十二条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，要求保证人承担保证责任，并有权采取本合同约定和法律规定的其他措施；第十三条约定：合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；第十五条约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方按照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；第十六条约定：本合同项下的担保方式为抵押加保证组合担保；第三十一条约定：保证人开元公司承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕后，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同落款借款人处由王珂，共同借款人处由徐凤签字捺印确认，保证人处由开元公司盖章予以确认。
为确保上述借款合同的履行，王珂（抵押人）与邮储银行徐州分行（抵押权人）签订《徐州市房地产抵押合同》，自愿以其位于徐州市××山区××新城××＃××室的合法房产抵押给邮储银行徐州分行，房屋建筑面积101.72平方米，房地产价值654568元。2014年7月16日，双方就该抵押办理预告登记，债权数额为450000元。
上述合同签订后，2014年7月21日，邮储银行徐州分行向王珂发放贷款450000元。截至2017年9月5日，王珂已逾期多期未按时足额履行还款义务，共欠本金416265.57元、利息罚息10022.72元，截至2017年9月27日，共欠本金415030.72元、利息、罚息10551.84元。
另查明，原告为实现涉案债权于2017年9月5日与江苏昭鹏律师事务所签订委托代理合同一份，并支出律师代理费24000元。
本院认为，原告邮储银行徐州分行与被告王珂、徐凤签订的《个人购房、购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。
依据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，该约定并不违反相关法律法规的强制性规定。本案中，原告按约履行发放贷款45万元的合同义务后，理应享有收回本息的权利。截至2017年9月27日，被告王珂、徐凤已逾期多期，共欠本金415030.72元、利息、罚息10551.84元，故其行为已构成违约，原告要求其支付全部贷款本金、利息、罚息与法有据，本院依法予以支持。
为确保涉案借款合同的履行，被告自愿以其位于徐州市××山区××新城××＃××室的房屋对涉案债务向原告予以抵押担保，并与原告签订了相应抵押合同，但该抵押仅是办理了预告登记。被告开元公司作为保证人，承担保证责任的意思表示真实，且主体适格，其提供的虽是阶段性连带责任保证，但依据约定只有在涉案房屋的正式抵押登记手续办理完毕后，其对此后到期的借款人的债务才能免除保证责任。本案中，涉案房屋并未办理正式抵押登记手续，故其保证责任依约并不能免除，其应对涉案债务的借款本金及其利息、罚息等实现债权的费用承担连带保证责任。
根据涉案借款合同的约定，借款人出现违约事项，债权人有权要求借款人承担债权人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。现原告为实现其债权委托江苏昭鹏律师事务所处理诉讼事宜，并支付律师代理费24000元，经本院审查，该数额符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知的规定》，故原告要求其承担律师代理费的诉请于法有据，本院依法予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告王珂、徐凤向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行偿还借款本金415030.72元、利息罚息10551.84元（暂计算至2017年9月27日，此后利息、罚息按照合同约定的利率标准，自2017年9月28日起分别计算至实际清偿之日止），并支付律师代理费24000元；
二、被告徐州开元名都置业有限公司对被告王珂、徐凤按照上述判决主文第一项所负的责任承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8054元，减半收取为4027元，保全费2770元，合计6797元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王若倩
二〇一七年九月二十九日
书记员 段文斐