陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初4112号
原告某银行。
负责人梅某，系该支行行长。
委托代理人冉某，系该支行员工。
被告杨某。
被告万某，系被告杨某之妻。
原告某银行与被告杨某、万某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员李长鹏独任审判，于2016年7月6日公开开庭进行了审理，原告某银行的委托代理人冉某到庭参加了诉讼，被告杨某、万某经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某银行诉称：2012年12月13日，原告与被告签订了个人借款/担保合同，约定：被告向原告借款人民币50万元。贷款期限60个月。贷款年利率为6.765%。还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。指定接受贷款账户户名为杨瀚燏，还款账户户名为杨某。被告未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约定支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定的利率基础上加收30%。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，有权被告提前清偿全部或者部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用等。被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息。被告将其所有位于榆阳区红山艳阳巷第6排8号1号的房屋进行抵押。抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用。合同签订后，原告通过约定账号向被告发放了贷款本金50万元，刚开始被告按照约定偿还借款本金及利息。但自2014年7月起，被告不再按期偿还贷款至今，累计逾期25次，共欠原告本金344500.05元。经原告催要无果，原告提起诉讼并提出诉讼请求为1、依法判令被告杨某、万某偿还原告借款本金344500.05元及利息（从2016年7月6日起至款付清之日止，按逾期年利率9.2625%计算），并偿还原告截止2016年7月5日已产生利息67821.99元。2、依法判令原告对被告杨某、万某的抵押物享有优先受偿。3、由被告承担本案的诉讼费用
原告向法庭提交了以下证据：
1、个人借款/担保合同、借款凭证各1份，用以证明被告向原告贷款50万元并用被告的房屋进行抵押的事实。
2、房产证号为榆房权证榆林市字第00848**号，土地证号为榆市国用【99】第9345号、他项权证号为榆房他证榆林市字第0491**号各1份，用以证明被告将其所有房屋作为本案抵押物的事实。
3、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件1组，用以证明被告系夫妻关系的事实。
4、个人贷款还款（催收）通知单1份，用以证明截止2016年7月5日已产生利息67821.99元，被告欠本金344268.05元，逾期24期，逾期年利率9.2625%的事实。
被告杨某、万某既未到庭应诉，亦未向法庭提交相关的证据材料及书面的答辩意见。
本院对原告提交的证据作如下认证：
原告提交的证据，有被告的签字确认，能够证明原告与被告之间存在借款及房产抵押、截止2016年7月5日已产生利息67821.99元，被告欠本金344268.05元，逾期24期，逾期年利率9.2625%的事实，与本案的待证事实有证明价值，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2012年12月13日，原告某银行（贷款人）与被告杨某（借款人）、刘锦珍（共同借款人）被告杨某、万某（抵押人）签订个人借款/担保合同，合同约定：贷款金额为人民币50万元。贷款用途为装修。贷款期限为60个月。贷款利率正常执行年利率6.765%。还款为按月等额本金还款法（按日计算）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的；贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务，存入贷款人指定账户，以担保借款人债务的履行。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等事项。被告杨某、万某将其名下位于榆阳区红山艳阳巷第6排8号1号（房产证号为榆房权证榆林市字第00848**号，土地证号为榆市国用【99】第9345号、他项权证号为榆房他证榆林市字第0491**号）房屋进行抵押并办理了抵押物登记。合同签订后，原告于2012年12月13日向被告发放了贷款50万元，于2017年12月13日到期。被告贷款后刚开始能够按约定偿还原告借款本金及利息。2016年7月5日已产生利息67821.99元，被告欠本金344268.05元，逾期24期，逾期年利率9.2625%。致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告某银行（贷款人）与被告杨某（借款人）、刘锦珍（共同借款人）被告杨某、万某（抵押人）签订个人借款/担保合同，系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告杨某、万某发放了借款50万元，被告杨某、万某理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告杨某、万某不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。根据双方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可要求借款人提前清偿全部或者部分贷款。本案中，被告杨某、万某已累计逾期未还款超过二十四次，构成违约，故原告诉请被告杨某、万某提前清偿全部借款及利息的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予以支持。现原告诉请被告杨某、万某一次性偿还借款本金344268.05元，对其利息应当按照逾期年利率为9.2625%计算至款还清为止，因被告杨某、万某未按约定还款，截止2016年7月5日已产生利息67821.99元，应当由被告杨某、万某偿还。原告诉请原告对被告杨某、万某的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定。本案中，被告杨某、万某提供的抵押物已办理抵押物登记，原告的该项诉讼请求有法律依据，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告杨某、万某偿还原告某银行借款本金344268.05元及利息（从2016年7月6日起至款付清之日止，按逾期年利率9.2625%计算利息），并偿还原告某银行已产生逾期利息67821.99元。
二、原告某银行对被告杨某、万某榆阳区红山艳阳巷第6排8号1号的房产（房产证号为榆房权证榆林市字第00848**号，土地证号为榆市国用【99】第9345号、他项权证号为榆房他证榆林市字第0491**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3450元，由被告杨某、万某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李长鹏
二〇一六年七月十三日
书记员 郭 鹏