福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0623民初749号
原告：漳浦县农村信用合作联社，住所地漳浦县绥安镇朝阳路64号，统一社会信用代码91350623490208911U。
法定代表人：何清忠，理事长。
委托诉讼代理人：颜其淋，男，该联社的工作人员。
被告：王金文，男，1976年5月4日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告：王桂华，女，1977年9月7日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告：林两福，男，1964年8月7日出生，汉族，住漳浦县。
被告：林秀环，女，1963年11月23日出生，汉族，住漳浦县。
原告漳浦县农村信用合作联社（以下简称漳浦信用社）与被告王金文、王桂华、林两福、林秀环金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳浦信用社的诉讼代理人颜其淋到庭参加诉讼；被告王金文、王桂华、林两福、林秀环经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
漳浦信用社向本院提出诉讼请求：1.判令王金文、王桂华归还借款本金280万元及截至2017年11月27日的利息6285.32元，本息合计2806285.32元，并支付从2017年11月28日起至清偿之日止按月利率11.1196875‰计算的利息；2.判令原告对址在漳浦县绥安镇龙湖路东湖公寓1幢D02号店面[浦房权证漳浦（2005）字第××号、浦房权证漳浦字第××号]及漳浦县绥安镇西湖小区[浦房权证（2005）字第012**号]房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。事实和理由：2016年4月22日，王金文因种植花卉转贷需要，向原告借款280万元，并和王桂华、林两福、林秀环一同与原告签订《抵押借款合同》，约定借款的期限为2016年4月22日至2017年4月21日，约定月利率为7.413125‰，若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，若未按期付息，其欠息部分按贷款罚息利率计收利息，并以其自有的址在漳浦县绥安镇龙湖路东湖公寓1幢D02号店面证号为浦国用（2010）第016号的土地使用权及浦房权证漳浦字第××号、浦房权证漳浦字第××号房产和林两福、林秀环夫妇所有的址在漳浦县绥安镇西湖小区证号浦国用（2005）第08216号的土地使用权及浦房权证（2005）字第012**号房产作为本次贷款的抵押物，并办理有效抵押登记。期满后，被告未依约支付本息，截至2017年11月27日，尚欠贷款本金280万元及利息6285.32元，本息合计2806285.32元。
王金文、王桂华、林两福、林秀环均未作答辩。
漳浦信用社围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.《抵押借款合同》、借款借据，证明王金文向漳浦信用社借款280万元等事实；2.房屋产权证书、土地使用权证书、房屋他项权证及埔他项（2016）第119号抵押证书，证明王金文、王桂华以址在漳浦县绥安镇龙湖路东湖公寓1幢D02号店面[浦房权证漳浦字第××号、第××号、浦国用（2010）第016号]、林两福和林秀环以址在漳浦县绥安镇西湖小区房产[浦房权证（2005）字第01228号、浦国用（2005）第082**号]作为上述借款的抵押；3.普通贷款账户交易明细查询登记薄，证明王金文的欠款情况；4.四被告的居民身份证及王金文与王桂华的结婚证复印件，证明四被告的身份情况，王金文与王桂华系夫妻关系。王金文、王桂华、林两福、林秀环经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据异议的权利。经审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年4月22日，王金文作为借款人和抵押人、王桂华、林两福、林秀环作为抵押人与贷款人（抵押权人）漳浦信用社签订《抵押借款合同》一份，约定：第一条贷款人同意向借款人发放以下内容贷款:一、借款金额：280万元。二、借款用途：种植花卉转贷。三、借款期限：自2016年4月22日起至2017年4月21日止。四、利息计付（一）贷款利率为月利率，为以下第1种：1.固定利率，即7.413125‰。（二）按月结息，结息日为每年（季）未月/月的第20日。第五条抵押人承诺：一、抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律规定的其他财产和权利。二、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第六条抵押权实现：一、发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：（一）本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。二、本合同所担保的债权如有多个物的担保，贷款人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），贷款人均有权直接要求抵押人承担担保责任。第七条违约责任：一、借款人违约：（二）贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。（三）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还对贷款资金支付内容进行了约定。抵押人王金文、王桂华、林两福、林秀环分别以在址在漳浦县绥安镇龙湖路东湖公寓1幢D02号店面[浦房权证漳浦字第××号、第××号、浦国用（2010）第016号]和址在漳浦县绥安镇西湖小区房产[浦房权证（2005）字第01228号、浦国用（2005）第082**号]作为上述贷款的抵押物，并于2016年4月22日分别办理了浦房抵字第2016-0544号房屋他项权证和浦他项（2016）第119号土地使用权抵押证书。2016年4月22日，漳浦信用社依约向王金文发放了借款本金280万元，王金文在借款借据上签名确认，借款借据载明借款利率为7.413125‰，借款日期为2016年4月22日，还款日期为2017年4月21日。现还款期限已经届满，王金文未能依约履行还款义务，截至2017年11月27日，王金文尚欠借款本金280万元及利息6285.32元，本息合计2806285.32元未能归还。
另查明，王金文与王桂华于1999年2月3日登记结婚。
本院认为，漳浦信用社与王金文、王桂华、林两福、林秀环所签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷抵押关系合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王金文在借款期限届满并经漳浦信用社催告后仍未能履行还款义务，已构成违约，依法应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王桂华作为王金文的妻子，又是本案借款的抵押人，应对夫妻关系存续期间王金文所负的上述债务承担共同偿还责任。据此，漳浦信用社请求判令王金文、王桂华归还借款本息，有事实根据和法律依据，应予支持。因本合同债务履行期限已届满，贷款人漳浦信用社未受清偿，根据《抵押借款合同》第六条的约定，漳浦信用社有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。王金文、王桂华、林两福、林秀环经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，漳浦信用社请求判令王金文、王桂华归还借款本金280万元及截至2017年11月27日的利息6285.32元，并从2017年11月28日起至清偿之日止按月利率11.1196875‰计付的利息，判令漳浦信用社对抵押物址在漳浦县绥安镇龙湖路东湖公寓1幢D02号店面[浦房权证漳浦字第××号、第××号、浦国用（2010）第016号]和址在漳浦县绥安镇西湖小区房产[浦房权证（2005）字第01228号、浦国用（2005）第082**号]折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十四条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、王金文、王桂华应于本判决生效后十日内偿还漳浦县农村信用合作联社借款2800000元及截至2017年11月27日的利息6285.32元，本息合计2806285.32元，并从2017年11月28日起至清偿之日止按月利率11.1196875‰计付利息；
二、漳浦县农村信用合作联社对址在漳浦县绥安镇龙湖路东湖公寓1幢D02号店面[浦房权证漳浦字第××号、第××号、浦国用（2010）第016号]和址在漳浦县绥安镇西湖小区房产[浦房权证（2005）字第01228号、浦国用（2005）第082**号]折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费29250元，适用简易程序审理减半收取计14625元，由王金文、王桂华、林两福、林秀环负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 黄锦洪
二〇一八年四月十日
书记员 张志勇