福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初1098号
原告罗源县农村信用合作联社，住所地罗源县。
法定代表人陈豪，理事长。
委托代理人游峰，该联社起步信用社客户经理。
被告吴奕溪，男，1980年1月12日出生，汉族，福建省寿宁县人，住罗源县。
原告罗源县农村信用合作联社与被告吴奕溪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗源县农村信用合作联社的委托代理人游峰到庭参加诉讼，被告吴奕溪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月3日原被告签订《最高额抵押借款合同》，约定：借款人（被告吴奕溪）向贷款人（原告）借款人民币30万元，借款期限自2013年3月3日起至2016年3月2日止，每年归还一次，合同签订时执行月利率7.2‰，按季结息，被告不按期归还借款利息，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算）；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的诉讼费及其他实现债权的费用；并由被告吴奕溪位于罗源县凤山镇华美花园9#501室及附属间的房产（产权号：凤房权证FS字第××号，建筑面积136.91平方米）作为抵押担保对被告上述借款承担连带清偿责任，保证期间自借款之日起至借款到期后两年；保证范围包括贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿和贷款人实现债权的一切费用。同时被告向原告出具了《抵押人承诺书》，确认对上述借款共同承担连带清偿保证责任的事实。合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币30万元。2016年3月2日该笔借款逾期后，经原告多次催讨，被告至今仍未向原告偿还借款本息，现尚欠贷款本金30万元，及从2015年9月21日起至还款之日止的利息和罚息。为此，请求判令：1、解除原被告签订的《最高额抵押借款合同》；2、被告偿还原告借款本金30万元及利息（从2015年9月21日至2016年3月2日按合同约定月利率7.89125‰计算，从2016年3月3日起至还清借款之日止按约定逾期月利率11.836875‰计算，截止2016年5月10日欠息20330.53元）；3、原告对拍卖、变卖抵押物房屋（罗源县凤山镇华美花园9#501室及附属间）价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告向本院提交以下证据：1、身份证和户口簿复印件，证明被告身份信息；2、借款借据和最高额抵押借款合同，证明原被告之间存在的金融借贷关系；3、凤房权证FS字第××房产证和土地使用权证，以及凤房他证LY字第3003**号他项权证和抵押承诺书，证明被告以其自有房产为讼争借款进行抵押担保；4、单条信息记录，证明截止2016年5月10日被告合计欠息20330.53元。
被告吴奕溪未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，原告提交的证明材料的客观性、关联性和合法性未发现明显瑕疵，本院予以采信。
根据以上认证的有效证据及当事人的庭审陈述，本院确认以下事实：
2013年3月3日，原被告签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2013年3月3日至2016年3月2日止，由贷款人（原告）在最高贷款本金余额30万元内，对借款人（被告吴奕溪）一性或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日为2016年3月2日，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，按季结息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收50%计算）；被告以其位于罗源县凤山镇华美花园9号楼501室住房及附属间为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括主债权的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）及其他应付费用；借款人、抵押人违反合同约定，贷款人有权行驶抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；合同还约定了其他内容。同日，被告向原告出具了《抵押人承诺书》，承诺以其房产对讼争贷款提供抵押担保，承担抵押担保连带责任。2013年3月7日，被告在罗源县房地产管理所办理了抵押登记。
2015年3月11日，原被告签订《借款借据》一份，约定：原告向被告发放贷款人民币30万元，借款月利率7.89125‰，按季结息，利随本清，还款日期2016年3月2日。借款后，被告付息至2015年9月20日，截至2016年5月10日尚欠本金300000元及利息20330.53元。诉讼中，原告放弃请求“解除原被告签订的《最高额抵押借款合同》”。
本院认为，原被告双方签订的《最高额抵押借款合同》、《借款借据》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依法发放贷款后，被告未按约定期限还清借款本息构成违约，应承担继续履行合同的义务。原告自认被告已付利息至2015年9月20日，不损害被告利益，本院予以采信。故对原告主张被告偿还贷款本金300000元及2015年9月21日起的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告自愿以其所有的位于罗源县凤山镇华美花园9号楼501室住房及附属间为诉争债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告诉请以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。原告自愿放弃部分诉讼请求，是对其权利的合法处分，本院予以采纳。被告吴奕溪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴奕溪应于本判决生效之日起10日内向原告罗源县农村信用合作联社偿还借款本金人民币300000元及利息（2016年5月10日止的利息20330.53元，2016年5月11日起至还清借款之日止按逾期贷款月利率11.836875‰计算）；
二、若被告吴奕溪未按期履行上述债务，原告罗源县农村信用合作联社对被告吴奕溪所有的位于罗源县凤山镇华美花园9号楼501室住房及附属间折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6104元，减半收取3052元，由被告吴奕溪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 李孝逸
二〇一六年七月十二日
书记员 曾 芳
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。