广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第1389号
原告：万菱实业（广东）有限公司，住所地在广州市天河区。
法定代表人：王德雄，董事长。
委托代理人：陈广鹏、梁纪锋，均系广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：北京特外斯时尚贸易有限公司，住所地在北京市东城区。
法定代表人：田丹。
原告万菱实业（广东）有限公司诉被告北京特外斯时尚贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公�开庭进行了审理。原告的委托代理人陈广鹏、梁纪锋到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年7月12日，原、被告签订《广州市万菱汇商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市天河区天河路230、232号万菱汇B1层113号商铺，此后双方办理租赁登记备案手续。原告按约定向被告履行包括交付租赁单元在内的各项义务，然而在合同履行过程中，被告于2012年1月至2012年4月期间拖欠应付租金。原告向其多次发出催促缴纳租金的通知文件，但其置之不理，仍然拒缴款项。合同因被告原因而解除，原告向被告发出催缴租金的《律师函》。原告认为，被告拖欠租金构成严重违约，应承担违约责任。合同解除后，原告有权不予退还被告已缴纳的租赁保证金，要求被告立即清偿拖欠租金以及按合同约定的每日0.2％计收拖�款项的违约金。此外需要强调的是，原告保留向被告追偿剩余租期内总租金的30%作为违约金的权利。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告向原告支付2012年1月至2012年4月租金合计52241元（其中2012年1月租金为7157元，2012年2月、3月租金为21133元、2012年4月租金为2818元）及逾期付款违约金（以当月拖欠租金为本金，按每日2‰的标准计算，自当月6日起计至付清为止）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告未作答辩。
经审理查明：2010年7月12日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《广州市万菱汇商铺租赁合同》（合同编号：R-B1113），约定：乙方承租甲方位于广州市天河路230、232号万菱汇B1层113号铺位（以下简称“涉案铺位”）经营配饰，商铺计租面积共68方米，甲方暂定于2010年6月30日交付该物业给乙方，交付日即为该物业装修期的起始日，装修期满后的第一天即为�物业的起租日。若甲方推迟交付时间，乙方不得以任何形式要求赔偿，唯租金及相关费用按实际交付时间起计算。租期为三年，自起租期起首十二个月月租金为38080元，第十三个月至第二十四个月月租金39984元，第二十五个月至第三十六个月月租金41983元，其中首月为免租期。乙方须于公历每月第5日前向甲方提交上一个月乙方在该物业的销售报表，并缴付当月租金及上月扣点租金高于基本租金的差额部分（如有）予甲方指定的银行账户，逾期视为拖欠，甲方可向乙方行使以下权利：1、乙方如逾期七天不缴付租金，甲方有权即时向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付租金，如乙方收到甲方发出书面通知后十四天仍未缴付租金，甲方有权单方即时解除本合同及广州市房地产租赁合同收回该物业不予退还保证金，并且乙方须支付剩余租期内总租金的30%作为违约金给甲方；甲方有权或通过管理公司在逾期当日开始收取违约金，违约金按照每逾期一日按欠款总额的0.2%收取。乙方在签订本合同时须缴纳按金76160元作为履约保证金。在合同期限内履约保证金由甲方保管，甲方应将相应金额之收据交予乙方。租赁期满终止合同后，甲方将履约保证金在乙方缴清一切租金和费用及清理场地后十四个工作日内无息退还予乙方。在租赁期内，乙方不得以保证金冲抵租金、管理费和其它费用。租赁期满或合同解除，乙方须将该物业恢复原状及清洁场地交还甲方，并保证该物业内之一切设备设施处于良好状态。同时，如因乙方原因导致未能在本合同期满以前办妥交接手续，则自本合同解除后第一日起至交接手续办妥之日止仍需按日支付租金及管理费。根据本合同需要发出的全部通知，均以书面形式。甲方或管理公司对乙方发出的发票、单据或其他通知�如送至物业或挂号寄给乙方，则被视为已经送达。乙方发给甲方或管理公司通知如送交或挂号寄给甲方以下地址和管理公司地址，亦视为已经送达给甲方或管理公司，其中乙方联系地址为北京市东城区东四北大街107号天海商务大厦B319-320。已签订的《广州市房地产租赁合同》与本合同不一致的，均以本合同为准。
2010年8月20日，原告向被告交付涉案铺位。
2010年9月14日，原、被告签订《广州市房屋租赁合同》并进行租赁备案。
原、被告签订《补充协议书》，约定：同意租赁合同有效期内的计租面积变更为59.9平方米，首年月租金变更为33544元，第二年月租金变更为35221元，第三年月租金变更为36982元，租赁保证金变更为100632元等。
2011年12月29日，原、被告签订《广州市万菱汇商铺租赁合同补充协议二》，约定，被告于2011年10月1日至2011年11月5日月租金调整为20126元，�告于2011年11月6日至2012年7月31日月租金调整为21133元等。
原告称于2012年1月30日、2012年2月23日、2012年3月23日向被告发出《缴租缴费通知书》，追偿租金等。
原告称于2012年5月2日向被告发出《解除合同通知书》，通知解除合同，不予退还租赁保证金，清偿欠费等。
原告称于2013年1月9日向被告发出《律师函》，追偿租金等费用。
2013年12月31日，原告按合同约定送达地址向被告发出《律师函》，追偿租金，函件退回。
庭审时，原告表示已收取被告租赁保证金，现依约没收；被告于2012年4月5日搬离涉案铺位，双方未办理交接手续。另租期为三年，自2010年11月6日起算，2010年11月为万菱汇商场的整体运营时间。
现原告以被告拖欠其2012年1月至2012年4月期间（其中1月拖欠租金7157元、2月、3月各拖欠租金21133元、4月拖欠租金2818元）的租金并产生违约金提起本诉。
本院认为�原、被告就涉案铺位签订《广州市万菱汇商铺租赁合同》是当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。
原告提供涉案铺位给被告使用，在租赁期内，被告应按约定支付租金，逾期承担违约责任。支付租金系被告的义务，被告应对已付租金承担举证责任，现被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，本院对原告主张被告拖欠租金的事实予以采信。另交还场地系承租人即被告在租赁合同期满或合同解除后的义务，亦应由被告就此举证证实，现原告主张被告于2012年4月5日搬迁，本院予以采信。故此，原告主张被告支付2012年1月至2012年4月期间的租金具有合同依据，予以支持。租金合计为52241元。关于违约金，每月租金应于每月5日前支付，逾期承担违约金，原告主张违约金具有合同依据，应予支持。每月逾期支付租金的违约金以当月拖欠的租金为本金，按每日2‰，自当月6日起计至付清为止。上述各月租金逾期支付已超500天，经计算，违约金已逾本金。本院从公平角度，调整违约金以本金为限。对于原告主张的超出部分，本院予以驳回。
被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告北京特外斯时尚贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告万菱实业（广东）有限公司支付广州市天河区天河路230、232号万菱汇B1层113号铺位自2012年1月至2012年4月期间的租金52241元及逾期支付租金的违约金52241元。
二、驳回原告万菱实业（广东）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2390元及公告费1000元均由被告北京特外斯时尚贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 谭巨文
人民陪审员 梁泳怡
人民陪审员 杨 蕴
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 蒲肖明
曾妙仪
本判决书于2014年月日送达