宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民终字第777号
上诉人（原审被告）王璞，男，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人何文涛、黄圣凯，宁夏方和圆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）宁夏海利达物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街景墨家园110号楼03号房六层。
法定代表人刘建文，该公司总经理。
委托代理人任欲晓、陈贵英，宁夏永合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）田忠军，男，汉族，住宁夏回族自治区盐池县。
被上诉人（原审被告）高宁伟，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人王璞因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第5694号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王璞及其委托代理人何文涛、黄圣凯，被上诉人宁夏海利达物业服务有限公司（以下简称海利达公司）的委托代理人任欲晓、陈贵英，被上诉人高宁伟到庭参加诉讼，被上诉人田忠军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原审查明，2011年6月1日，原告与被告田忠军签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将已建成的位于银川市兴庆区景墨家园115号楼地下一层、地上1-7层营业房出租给被告田忠军用于经营酒店及餐饮，营业房建筑面积3920平方米；租赁期限自2011年6月20日至2019年6月20日；地下一层租金为26元／月／每平米，地上1-7层第一年租金32元／月／每平米，第二年租金25元／月／每平米。合同签订后，原告将房屋交付被告田忠军。2013年4月30日，原告与被告田忠军签订一份《房屋租赁合同解除协议书》，约定：原告于2011年6月1日将景墨家园115号楼营业房出租给被告田忠军用于经营鸦洞庭火锅广场，合同履行中因被告田忠军经营不善，经双方协商同意解除房屋租赁合同；双方自愿解除2011年6月1日签订的房屋租赁合同；被告田忠军自2011年6月1日至2013年4月30日止欠原告房屋租金1639593元、物业费48536元、暖气费80783元，共计1768912元，应于2013年5月31日前一次性付清。2013年5月17日，原告与被告田忠军及被告王璞、高宁伟签订一份《协议书》，约定：原告与被告田忠军经协商一致于2013年4月30日解除了房屋租赁协议，目前被告田忠军仍拖欠原告租赁费、物业费及暖气费未支付；经一致确认，截止2013年4月30日被告田忠军共欠原告费用1768912元，其中房屋租金1639593元、物业费48536元、暖气费80783元；担保人王璞担保总欠款金额的66.08%，担保人高宁伟担保总欠款金额的33.92%；被告田忠军保证上述款项在该协议签订时先交纳租金肆拾万元整，剩余款项在一年内按月平均分批还清，即每月1日前还款114076元，至2014年5月1日前全部还清；如果被告田忠军不能按上述约定时间及金额还款，原告有权要求被告立即偿还所有欠款，原告不再给予分批付款的优惠条件；如被告田忠军迟延还款，则按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付迟延付款利息自2013年4月30日开始计算，直至款项还清为止；被告王璞、高宁伟为被告田忠军的担保人，承担连带保证责任，保证担保的范围包括本金、迟延付款利息、诉讼费、律师费，担保期间为两年。2013年5月20日，原告出具一份《收据》载明：“今收到田忠军、王璞交来115-05鸦洞庭火锅400000元租金。”2013年7月25日，原告向三被告送达《催款函》载明：“你方于2013年5月17日与我公司签订的景墨家园115#楼地下一层、地上1-7层营业房协议，根据协议约定，截止到2013年4月30日，你方共欠房屋租赁费、物业费、暖气费为1768912元，其中房屋租金为1639593元、物业费48536元、采暖费80783元，担保人王璞担保总额的66.08%，担保人高宁伟担保33.92%。按协议要求，你方应在协议签订时缴纳40万元，剩余欠款在一年之内按月平均分批还清，即每月的1日之前支付欠款114076元，最终至2014年5月1日前还清全部欠款。现你方承诺的40万元已支付，但是剩余的每月应支付的114076元尚未支付。我公司已多次催收，你方迟迟不予履行，你们的行为已严重影响了我公司的正常经营管理。按照约定，我公司可依约要求你方立即偿还所有欠款并承担迟延履行支付欠款的利息。希望你们接函后于本月底前到我公司交纳所欠两个月的欠款共计228152元。如逾期仍未履行的，我公司将通过法律手段解决”。后被告未依约履行付款义务，故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告同意将原告公司于2013年4月30日前在被告田忠军经营餐厅内发生就餐费125926元从被告田忠军所欠款中予以抵扣。
原审另查明，原告与宁夏永合律师事务所于2013年11月15日签订一份《委托代理合同》载明：宁夏永合律师事务所接受原告的委托，指派任欲晓、陈贵英律师为本案原告代理人，原告向律师所支付代理费62800元。2014年1月20日，原告通过银行向该律师事务所缴款62800元，宁夏永合律师事务所向原告出具了民事案件代理费发票。
原判认为，原告与被告田忠军签订房屋租赁合同并将房屋交付被告田忠军使用，后双方协商一致解除租赁合同并对被告田忠军所欠原告各项费用及还款期限进行明确，被告田忠军应依约向原告支付拖欠的租金1639593元、物业费48536元、采暖费80783元。原告于2013年5月20日收到被告田忠军、王璞租金400000元，原告起诉时已从总欠款中将400000元扣除，故被告王璞辩称该400000元应从自己担保比例金额中扣除的意见不符合约定，本院不予采纳。如被告王璞认为其与被告田忠军之间有其他纠纷，应另行处理。扣除原告与被告田忠军一致同意抵顶餐费125926元，被告田忠军还应依约支付原告租金1113667元、物业费48536元、采暖费80783元。被告田忠军迟延还款已构成违约，应依约按照中国人民银行同期贷款利率的四倍承担从2013年4月30日计算至本判决确定付款之日期间的利息。原告与三被告签订的协议书约定被告王璞、高宁伟保证担保的范围包括有律师费，且被告田忠军对原告的该主张未提出异议。故原告主张的律师费62800元，本院予以支持。原告与被告王璞、高宁伟之间的担保协议有效，被告王璞、高宁伟应依约为被告田忠军所负债务承担连带保证责任。故被告王璞应依约定比例66.08%对被告田忠军的以上债务承担连带清偿责任，被告高宁伟应约定比例33.92%承担连带清偿责任，被告王璞、高宁伟承担保证责任后，有权向被告田忠军追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决：一、被告田忠军于本判决书生效之日起十日内支付原告宁夏海利达物业服务有限公司租金1113667元、物业费48536元、采暖费80783元、律师费62800元，并按照中国人民银行同期贷款利率的四倍承担1242986元（包括租金1113667元、物业费48536元、采暖费80783元）自2013年4月30日至本判决确定给付之日利息；二、被告王璞对上述全部款项中按照66.08%比例承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告田忠军追偿；三、被告高宁伟对上述全部款项中按照33.92%比例承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告田忠军追偿。
上诉人王璞上诉请求及理由，请求：撤销原审判决第二项，改判上诉人对被上诉人田忠军应付宁夏海利达物业服务有限公司款项中的642971.05元承担连带清偿责任或裁定发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。理由：原判认定“被上诉人宁夏海利达物业服务有限公司于2013年5月20日收到被上诉人田忠军与上诉人（王璞）租金400000元”一事认定是错误的，40万元是被上诉人田忠军军不能按照《协议书》约定的期限支付房屋租金的情况下，上诉人主动履行担保义务支付的款项；原审对庭审中被上诉人海利达公司同意与被上诉人田忠军抵消的125926元的性质没有查清；原审判决被上诉人田忠军支付海利达律师费、同期贷款利率四倍承担利息并判决上诉人承担连带责任错误；原审判决上诉人田忠军支付海利达的全部款项按照66.08%比例承担连带清偿责任错误。
被上诉人海利达公司辩称40万元的还款及餐费125926元应当从总欠款中扣减；被上诉人高宁伟辩称原审判决被上诉人田忠军支付海利达公司律师费错误；被上诉人田忠军未到庭参加诉讼视为对其诉讼权利的放弃。
二审审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，被上诉人宁夏海利达物业服务有限公司与被上诉人田忠军签订房屋租赁合同并将房屋交付田忠军使用，后经双方协商提前解除租赁合同并对田忠军所欠海利达公司各项费用及还款期限进行确认和约定，被上诉人田忠军未在约定期限内支付所欠费用。后被上诉人海利达物业服务有限公司又与被上诉人田忠军、高宁伟及上诉人王璞签订一份《协议书》其中约定了上诉人王璞与被上诉人高宁伟按比例担保总欠款；被上诉人田忠军保证上述款项在协议签订时先交纳租金40万元，剩余款项在一年内按月平均分批还清；迟延还款则按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向海利达公司支付迟延付款利息；王璞、高宁伟为田忠军的担保人，承担连带保证责任，保证担保的范围包括本金、迟延付款利息、诉讼费、律师费，担保期间为两年。该协议是各方当事人的真实意思表示且内容合法，应受法律保护。原判认定2013年5月20日收据中田忠军、王璞交来40元租金，该款实际是上诉人王璞所支付，是为履行《协议书》中约定田忠军应在协议签订时先交纳租金40万元的义务，也是担保协议成立的前提条件，并非上诉人王璞所称履行担保义务支付的款项；被上诉人海利达公司与被上诉人田忠军协商将海利达公司欠火锅广场125926元餐费抵顶部分租金并无不当，该广场是在海利达公司出租房由田忠军、王璞参与经营的，涉及内部财务应自行解决。上诉人王璞提出原审判决支付海利达公司同期贷款利率四倍承担利息并判决上诉人承担连带责任错误及支付全部款项按照66.08%比例承担连带清偿责任错误，原判依据当事人的约定，认定上述内容并无不当，该上诉理由不能成立。原审判决认定的主要事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法。上诉人王璞提出的原审判决支付海利达律师费错误的上诉理由本院予采纳，因为律师费并非实现债权必然发生的费用，且律师收费也非固定标准，本院应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（二）项、第一百七十五条规定，判决如下：
一、维持银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第5694号民事判决第二、三项，即被告王璞对上述全部款项中按照66.08%比例承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告田忠军追偿；三、被告高宁伟对上述全部款项中按照33.92%比例承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告田忠军追偿；
二、撤销银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第5694号民事判决第一项，即被告田忠军于本判决书生效之日起十日内支付原告宁夏海利达物业服务有限公司租金1113667元、物业费48536元、采暖费80783元、律师费62800元，并按照中国人民银行同期贷款利率的四倍承担1242986元（包括租金1113667元、物业费48536元、采暖费80783元）自2013年4月30日至本判决确定给付之日利息；
三、被上诉人田忠军于本判决生效之日起十日内支付被上诉人宁夏海利达物业服务有限公司租金1113667元、物业费48536元、采暖费80783元，共计1242986元，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍承担违约金（自2013年4月30日至本判决确定给付之日利息）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费19511元，诉讼保全费5000元，合计24511元，由田忠军、王璞、高宁伟负担（案件受理费及保全费已由宁夏海利达物业服务有限公司预交）；二审案件受理费4598元，由上诉人王璞承担3000元，被上诉人宁夏海利达物业服务有限公司负担1598元。
本判决为终审判决。
审判长 冯 广
审判员 赵和平
审判员 李山山
二〇一五年一月七日
书记员 郭燕荣
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条?第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
第一百七十五条规定?第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。