浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍龙民初字第891号
原告：叶正鹏。
委托代理人：张安友、陈思思。
被告：郑建新。
被告：项祖佑。
被告：黄祖国。
被告：黄贤华。
被告：温州凯宇房地产开发有限公司。
法定代表人：方友谊。
委托代理人：杨乃柱、余乃盛。
原告叶正鹏为与被告郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华、凯宇公司房屋买卖合同纠纷一案，于2013年9月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2014年1月13日公开开庭进行了审理。原告叶正鹏委托代理人张安友，凯宇公司委托代理人余乃盛到庭参加诉讼，被告郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告叶正鹏起诉称：被告郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华等是龙港镇方城丽园商住楼拆迁安置户。在拆迁安置过程中，除了其他安置补偿外，被告郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华共同获得了龙港镇＊＊商品房作为补充安置房。2010年10月20日，被告郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华与原告签订了《商品房卖尽契》，约定被告郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华将龙港镇＊＊商品房以2040000元的价格出卖给原告，事后原告按约付清全部购房款。同日，原告与被告凯宇公司签订《房屋产权调换合同》，约定将龙港镇＊＊商品房调换给原告所有。综上所述，原告与各被告分别签订的《商品房卖尽契》、《房屋产权调换合同》均应合法有效，各被告应及时办理涉案商品房权属登记手续，同时协助办理过户至被告名下的变更登记手续。为此，原告请求；一、判决确认原、被告签订的《商品房卖尽契》、《房屋产权调换合同》合法有效；二、判决各被告立即办理坐落于苍南县龙港镇＊＊商品房权属初始登记手续；三、判决各被告协助办理坐落于苍南县龙港镇＊＊商品房过户登记手续；四、本案诉讼费由各被告负担。庭审后，原告以涉案房屋已办理房屋权属初始登记手续为由，放弃第二项诉讼请求。
原告叶正鹏在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、身份证、温州市人口信息管理系统单、工商登记基本情况表，用以证明原、被告诉讼主体资格。
2、承诺书、关于要求确定住户名字报告、龙港镇人民政府说明书，用以证明涉案房屋属于被告郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华共同所有的补充安置房；
3、购房协议书、商品房卖尽契，用以证明原告与被告郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华就坐落于苍南县龙港镇＊＊商品房签订了买卖定金协议和商品房买卖协议，原告已支付全部购房款的事实；
4、房屋产权调换合同，用以证明原告与被告凯宇公司签订了调换合同，约定将涉案商品房调换给原告的事实；
5、房屋权属登记查询证明（含房屋所有权面积测算汇总表），用以证明涉案房屋所有权于2012年6月26日完成初始登记；
6、分户明细对账单，用以证明原告已支付购房款的事实。
被告凯宇公司答辩称：一、2010年10月20日，凯宇公司按照原告的其他被告的要求与原告签订房屋产权调换合同，凯宇公司没有收到购房款，购房款是支付给其他四被告；二、凯宇公司一直协助办理房屋权属登记，现已办理房屋权属初始登记。三、按照安置协议，凯宇公司给予其他四被告安置面积为165平方米，现安置房即涉案房屋实测面积为172.21平方米，原告对超出安置面积部分应支付相应款项给被告，但不提起反诉，只是作为事实进行说明。
被告郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华未作答辩。
被告郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华、凯宇公司未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的证据，其形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：苍南县龙港镇方城丽园6幢1904室房屋系凯宇公司根据拆迁安置协议，补充安置给郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华的拆迁安置房。2010年10月20日，郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华与叶正鹏签订了房屋买卖合同，主要约定郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华以2040000元价格将坐落于苍南县龙港镇＊＊1904室房屋转让给叶正鹏。同时，叶正鹏按照龙港镇人民政府2010年7月9日作出说明书的要求，与凯宇公司签订了房屋产权调换合同，约定调换给叶正鹏房屋性质为补充安置房，坐落于苍南县龙港镇方＊＊，叶正鹏并无购房款交纳给凯宇公司，同时对涉案房屋交房及逾期交房违约责任等进行约定。与此同时，叶正鹏按约付清了全部购房款。另查明，涉案房屋在2012年6月份办理权属初始登记手续，但被告并未协助原告叶正鹏办理权属过户登记手续。
本院认为：原、被告就涉案房屋所签订的买卖合同、产权调换合同意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规强制性规定，因此，原告与被告郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华之间房屋买卖合同及原告与被告凯宇公司之间房屋产权调换合同均合法有效。现原告要求确认上述合同效力的诉讼请求，本院予以支持。合同生效后，根据合同相对性原则，合同相关义务人应在过户条件成就后协助应对的受让人办理涉案房屋权属过户登记手续。涉案房屋于2012年6月份办理权属初始登记，这表明涉案房屋权属过户条件已经成就。因此，被告凯宇公司应协助郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华办理涉案房屋权属过户登记手续，之后由郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华协助原告叶正鹏办理涉案房屋权属过户登记手续，故原告第三项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持.原告放弃要求被告办理涉案房权属初始登记手续，系其对自己民事权利的合法处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认叶正鹏与郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华之间，叶正鹏与温州凯宇房地产开发有限公司之间分别就坐落于苍南县＊＊房屋所签订的买卖合同、产权调换合同有效；
二、温州凯宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华办理坐落于苍南县龙港镇方城丽园6幢1904室房屋权属过户登记至郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华名下的手续；
三、郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华自上述第二项过户登记手续办理完毕后十日内协助叶正鹏办理坐落于苍南县＋＋房屋权属过户登记至叶正鹏名下的手续；
如果未按判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
本案受理费80元，由郑建新、项祖佑、黄祖国、黄贤华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：19×××13。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 黄兆针
人民陪审员 肖庆仲
人民陪审员 尤海右
二〇一四年四月八日
书 记 员 高葱葱
法律条文附录：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。