成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0112民初1756、1766、1768、1814、1847、1850、2206、2214、2217、2222、2227、2231、2232、2234、2235、2284、2349号 原告李力、尹春梅等三十一人（详见附表一）。                            附表一                               案号（2017）川0112民初                       原告                       身份信息                               1756号                       李力             （委托诉讼代理人：尹春梅，系李力配偶）                       男，汉族，1972年9月22日出生，住四川省岳池县。                               尹春梅                       女，汉族，1970年10月25日出生，住四川省岳池县。                               1766号                       唐褀                       男，汉族，1986年11月27日出生，住成都市锦江区。                               张珊珊                       女，汉族，1986年4月11日出生，住成都市锦江区。                               1768号                                   陈涛                                   男，汉族，1987年1月1日出生，住四川省邻水县。                               1814号                       曾长贵                       男，汉族，1964年10月20日出生，住成都市龙泉驿区。                               古加美             （委托诉讼代理人：曾长贵，系古加美配偶）                       女，汉族，1970年9月4日出生，住成都市龙泉驿区。                               1847号                       钟琼                       女，汉族，1978年3月19日出生，住成都市龙泉驿区。                               林泽明                       男，汉族，1977年4月14日出生，住成都市龙泉驿区。                               1850号                       罗中强                       男，汉族，1985年9月10日出生，住四川省资阳市安岳县。                                                                 补慧                       女，汉族，1987年5月9日出生，住四川省遂宁市安居区。                               2206号                       石文杰                       男，汉族，1993年12月2日出生，住成都市龙泉驿区。                               2214号                       邓灵                       男，汉族，1980年2月22日出生，住成都市龙泉驿区。                               李小红                       女，汉族，1968年6月23日出生，住成都市龙泉驿区。                               2217号                       林全忠                       男，汉族，1978年1月4日出生，住成都市龙泉驿区。                               刘建英             （委托诉讼代理人：林全忠，系刘建英配偶）                       女，汉族，1981年9月4日出生，住成都市龙泉驿区。                               2222号                       李晓芳                       女，汉族，1970年10月19日出生，住四川省资阳市雁江区。                               张国辉                       男，汉族，1970年6月24日出生，住四川省资阳市雁江区。                               2227号                       陈恩平                       男，汉族，1975年7月14日出生，住四川省犍为县。                               2231号                       刘泽贵                       男，汉族，1953年11月15日出生，住成都市龙泉驿区。                               曾纪芳             （委托诉讼代理人：刘泽贵，系曾纪芳配偶）                       女，汉族，1951年9月21日出生，住成都市龙泉驿区。                               刘春梅             （委托诉讼代理人：叶秀琼，系刘春梅母亲。）                       女，汉族，2002年1月27日出生，住成都市龙泉驿区。                               2232号                       刘杰                       男，汉族，1987年9月9日出生，住四川省内江市市中区。                               陈良英             （委托诉讼代理人：刘杰，系陈良英配偶）                       女，汉族，1989年6月14日出生，住四川省资阳市雁江区。                               2234号                       王琴                       女，汉族，1980年7月4日出生，住四川省资中县。                               张科                       男，汉族，1980年2月2日出生，住四川省资中县。                               2235号                                   蒋恩蓉                       女，汉族，1971年10月30日出生，住成都市龙泉驿区。                               邓维通                       男，汉族，1970年9月7日出生，住成都市龙泉驿区。                                           2284号                       丰英                       女，汉族，1975年11月19日出生，住四川省射洪县洋溪镇东山村**。                               2349号                       彭科志                       男，汉族，1970年7月17日出生，住四川省大英县。                               李祖兰                       女，汉族，1971年11月8日出生， 住四川省大英县。                被告：成都恒雨科技商城管理有限责任公司。住所地：成都市龙泉驿区。 法定代表人：陈军。 委托诉讼代理人：刘小凤，四川均鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟锐，四川均鼎律师事务所律师。 原告李力、尹春梅等人与被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称恒雨公司）商品房预售合同纠纷十七案，本院分别于2017年3月23日、3月27日、3月28日、4月14日、4月17日、4月18日、4月21日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年8月8日、8月25日公开开庭进行了合并审理。原告李力、尹春梅等三十一名原告及各自的委托诉讼代理人、被告恒雨公司的委托诉讼代理人刘小凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李力、尹春梅等人向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金。具体详见附表二：                            附表二                               案号                       原告                       房屋信息                       约定交房时间                       实际履行时间                       购房款             （元）                       违约金的             计算方式                               1756                       李力             尹春梅                       11幢1单元16楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       349592                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               1766                       唐褀             张珊珊                       10幢1单元23楼X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       485795                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到实际交房之日止。                               1768                       陈涛                       8幢2单元30楼X号                       2015年3月30日以前                                               至今仍未履行                       378714                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               1814                       曾长贵             古加美                       6幢7楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       288517                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               1847                       钟琼             林泽明                       10幢2单元31楼X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       455000                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到实际交房之日止。                               1850                       罗中强             补慧                                   8幢1单元7楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       403905                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               2206                       石文杰                       11幢2单元25楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       355219                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               2214                       邓灵             李小红                       6幢22楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       172980                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               2217                       林全忠             刘建英                       11幢2单元23楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       589315                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               2222                       李晓芳             张国辉                       8栋1单元8楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       386167                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               2227                       陈恩平                       6幢24楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       229967                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               2231                       刘泽贵             曾纪芳             刘春梅                       8幢2单元8楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       380105                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               2232                       刘杰             陈良英                       8幢2单元4楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       596036                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               2234                       王琴             张科                       7幢13楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       273342                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               2235                       蒋恩蓉             邓维通                       8幢2单元20楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       611185                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               2284                       丰英                       11幢2单元14楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       425091                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                               2349                       彭科志             李祖兰                       8幢2单元16楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       395048                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                被告恒雨公司答辩称，第一，原、被告之间确实签订了商品房买卖合同，建立了商品房买卖合同关系，对合同约定的内容无异议；第二，由于案涉楼盘原告的管理团队经营不善，新的管理团队目前已经接手处理，虽然案涉房屋目前尚未竣工验收，但是案涉房屋现已基本达到居住条件，合同约定违约金为总付款的万分之三，但是严格按照合同约定的违约金计算的话，违约金将高达2个亿，被告无力承受，请求法院予以综合考虑，将违约金调整至按每日万分之0.5计算；第三，尹春梅等13户业主已经与被告办理房屋交接手续，故该13户的违约金应该计算至其接房之日止。 本院经审理认定事实如下：2013年及2014年期间，原告李力、尹春梅等人作为买受人分别与被告恒雨公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定被告将由其开发位于龙泉驿区西河镇西江西路70号“恒雨动漫科技城（后现代城）”的商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定“交付条件：（一）出卖人应当在2015年3月30日【（2017）川0112民初1766号、（2017）川0112民初1847号两案案涉合同约定为2015年12月31日】前向买受人交付该商品房。”合同第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在六十日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三十内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金。” 上述合同及补充协议签订后，原告李力、尹春梅等人分别采用贷款或者一次性付款的方式依约定向被告恒雨公司支付完全部购房款，但被告截止目前尚未向原告交付案涉房屋。 以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、收据、《个人购房借款/担保合同》等证据及当事人的陈述在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原告李力、尹春梅等人与被告恒雨公司就案涉房屋所分别签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2015年3月30日【（2017）川0112民初1766号、（2017）川0112民初1847号两案案涉合同为2015年12月31日】前向买受人交付商品房，但被告至今未履行该交付义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告李力、尹春梅等人要求被告恒雨公司支付逾期交房违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于被告恒雨公司辩称（2017）川0112民初1756号等十三案的原告已经实际接房入住，其违约金应计算至实际接房之日止。本院认为，建筑工程竣工验收合格是其交付使用的前提条件，但案涉房屋并未经过竣工验收，即使被告恒雨公司与部分案件的原告办理了交接房手续，但并非法律意义上的交付房屋，即不能视为被告恒雨公司已经履行了交付房屋的义务，故被告恒雨公司的上述辩称理由，无相应的法律依据，本院不予支持。关于恒雨公司请求将违约金标准调整为每日万分之零点五的主张，本院认为结合原告的实际损失、合同履行情况、当事人的过错情况等综合因素，合同约定的每日万分之三的标准并未过分高于造成的损失，故对被告的该项主张不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告李力、尹春梅等人支付逾期交房的违约金（具体见附表三）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取，由被告成都恒雨科技商城管理有限责任负担（已由各原告预交，被告成都恒雨科技商城管理有限责任在履行本判决确定的价款时一并支付给各原告，具体数额详见附表三）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭婉蝶 二〇一七年九月二十八日 书记员  汪雪莲                            附表三                               案号                       原告                       房屋信息                       违约金计算方式                       原告预交案件受理费（元）                       案件受理费减半后，被告负担（元）                               1756                       李力             尹春梅                       11幢1单元16楼X号                       以已付款349592元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       922                       461                               1766                       唐褀             张珊珊                       10幢1单元23楼X号                       以已付款485795元为基数，按每日万分之三从2016年1月1日起，计算至实际交房之日止                       1356                       678                               1768                       陈涛                       8幢2单元30楼X号                       以已付款378714元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       1765                       883                               1814                       曾长贵             古加美                       6幢7楼X号                       以已付款288517元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       1196                       598                               1847                       钟琼             林泽明                       10幢2单元31楼X号                       以已付款455000元为基数，按每日万分之三从2016年1月1日起，计算至实际交房之日止                       1080                       540                               1850                       罗中强             补慧                       8幢1单元7楼X号                       以已付款403905元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       1799                       900                               2206                       石文杰                       11幢2单元25楼X号                       以已付款355219元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       1497                       749                               2214                       邓灵             李小红                       6幢22楼X号                       以已付款172980元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       684                       342                               2217                       林全忠             刘建英                       11幢2单元23楼X号                       以已付款589315元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       2500                       1250                               2222                       李晓芳             张国辉                       8栋1单元8楼X号                       以已付款386167元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       2273                       1137                               2227                       陈恩平                       6幢24楼X号                       以已付款229967元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       985                       493                               2231                       刘泽贵             曾纪芳             刘春梅                       8幢2单元8楼X号                       以已付款380105元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       1824                       912                               2232                       刘杰             陈良英                       8幢2单元4楼X号                       以已付款596036元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       2642                       1321                               2234                       王琴             张科                       7幢13楼X号                       以已付款273342元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       1204                       602                               2235                       蒋恩蓉             邓维通                       8幢2单元20楼X号                       以已付款611185元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       2702                       1351                               2284                       丰英                       11幢2单元14楼X号                       以已付款425091元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       2044                       1022                               2349                       彭科志             李祖兰                       8幢2单元16楼X号                       以已付款395048元为基数，按每日万分之三从2015年3月31日起，计算至实际交房之日止                       1850                       925