福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0925民初652号
原告：吴凤，女，1972年4月12日生，汉族，周宁县人，住周宁县。
委托诉讼代理人：汤孙旺，福建环三律师事务所律师。
被告：罗志华，男，1971年10月17日生，汉族，南平市人，户籍地南平市，现住建瓯市。
原告吴凤与被告罗志华建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理，原告、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：一、判令被告继续履行合同。二、判令被告配合原告办理座落于周宁县[周国用（2001）字第0161号]国有土地使用权证过户手续，并依法承担相关税费；陈述事实和理由：2004年元月被告立契将涉案土地以总价4万元转让给原告，契约上有转让人罗志华、在见人陈斌、中介人何晓军、代笔人吴金城签字盖章及手印，原告全额支付转让款后被告将土地使用证原件交原告持有并将土地交付原告占有，但被告推诿拒绝配合办理国有土地使用权证过户手续，致使原告迟迟无法建房，被告的行为违反合同法第60条规定，故其诉至法院，请求判如所请。
被告罗志华答辩：其不认识原告，原告所述的协议不是其本人签的，其跟原告不存在合同关系，当然不可能将自己的东西过户给原告。
经审理查明，原告向本院提供下列证据（均当庭提供原件核对）用以证明其所主张的案件事实：
证据1：原告吴凤身份证复印件及被告罗志华的户籍证明复印件。
证据2：罗志华于公元2004年元月18日签订的土地转让契约复印件，其中载明：立转让宅基人罗志华，在国有土地使用权证周国用（2001）字第0161号宅基地壹块，面积陆拾平方米；今因乏用，经中说合，同意将该宅基出让给吴凤女士管业建房，总地价人民币肆万元正，笔下收清；此宅基地系己有产业，与父母兄弟妻儿无涉，宅基自卖之后，任凭买主处置，卖主不得干涉，若有不明之处当由卖主出面了理，不累买主分毫；卖主应提供印证协助移户，移户费用由受让方承担；宅基转让系双方自愿行为，绝无反悔之理，各自恪守诚信矣；恐后无凭，特立字契交与吴凤子孙永远为据矣；买卖俱兴长发其祥；立转让书人罗志华（签字、盖章、手印），在见人陈斌（手印），中介人何晓军（签字、盖章、手印），代笔人吴金城（手印）。用以证明原、被告关于土地使用权转让契约的签订情况。
证据3：周国用（2001）字第0161号中华人民共和国国有土地使用证复印件。主要内容为座落于的土地使用者系罗志华，东至自墙邻道路；西至自墙与李莉共基；南至自墙邻道路；北至自墙。
被告质证称对证据1、3的真实性无异议，但对证据2契约上的签名、手印均有异议，其没见过这份契约，契约上的名字和手印都不是其本人的；在本院释明鉴定事项后，被告称其没有时间精力，要鉴定也是原告去鉴定，费用也是原告承担；对于国有土地使用权证原件为何到原告手上，被告称其委托何晓军帮他买涉案土地并领取证件，后何晓军向其借证到银行办理抵押贷款，其就借给何晓军了；原告反质证称，事实是此前何晓军向其借款4万元未还，何晓军就带着被告来找其，说把土地使用权证交给其用于还款，其当场核对了被告身份证和土地证的名字一致后收下土地证，还找了中间人、见证人和代书人写了买卖契约并由各方签字按手印，后才把何晓军的借条还给何晓军，其后来还给了何晓军两万元但没写在协议上，所以买这个地当时总共花了六万元，后来其找被告做过户手续，被告从几千到十几万一再要求加价，其无法满足被告要求，被告就一直拖延拒绝办理过户至今，但涉案土地的使用证原件早就交给原告了，地也给原告了，钱也交清了，只是没有履行过户登记手续而已。
本院认为证据1、2、3均系书证，具备证据的真实性、合法性、关联性，故本院对证据1、2、3均予采信；被告虽对证据2土地买卖契约上其本人签名和手印的真实性有异议，但被告在本案诉讼中并未提供其他合法有效的证据用以推翻原告提供的证据2，并且被告在本院释明鉴定相关事项后，无正当理由拒不对该土地买卖契约上其本人签名和手印申请鉴定，对土地使用权证原件为何到原告手上也未能做出合理解释，故被告关于“涉案契约上的名字和手印都不是其本人的，其未见过契约，跟原告不存在合同关系”等陈述均属有利于己的单方陈述，本院不予采信。
据此，本院认定案件事实如下：周国用（2001）字第0161号国有土地使用证载明的涉案土地座落于范围：东至自墙邻道路；西至自墙与李莉共基；南至自墙邻道路；北至自墙）、土地使用者系罗志华。2004年元月18日被告罗志华与原告吴凤签订前述土地使用权的书面转让契约，双方约定：立转让宅基人罗志华，在国有土地使用权证周国用（2001）字第0161号宅基地壹块，面积陆拾平方米；今因乏用，经中说合，同意将该宅基出让给吴凤女士管业建房，总地价人民币肆万元正，笔下收清；此宅基地系己有产业，与父母兄弟妻儿无涉，宅基自卖之后，任凭买主处置，卖主不得干涉，若有不明之处当由卖主出面了理，不累买主分毫；卖主应提供印证协助移户，移户费用由受让方承担；宅基转让系双方自愿行为，绝无反悔之理，各自恪守诚信矣；恐后无凭，特立字契交与吴凤子孙永远为据矣。前述土地使用权转让契约有立转让书人罗志华（签字、盖章、手印），在见人陈斌（手印），中介人何晓军（签字、盖章、手印），代笔人吴金城（手印）；契约签订后原告即支付了相应的对价，亦取得了涉案土地使用证原件并实际占有涉案土地，但被告拖延至今拒绝配合原告办理土地使用权转让的过户登记手续。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因物权法及城市房地产管理法规定我国不动产权属确认以登记为准，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度（房屋所有权证及国有土地使用权证，或者“两证合一”的不动产权属证书），而被告系涉案土地使用证登记权属人，同时被告在本案诉讼中也未举证证明涉案土地使用权转让契约具有合同法第52条规定的法定无效情形或者第54条规定的可撤销情形，故被告与原告所签订的涉案土地使用权转让契约合法有效，原告在支付相应对价并取得土地使用证原件及实际占有涉案土地的情况下，起诉要求被告继续履行契约、配合办理土地使用权过户登记手续，符合合同法关于诚实信用原则的规定，原告的该项主张依法应予支持。在涉案土地使用权转让契约载明“卖主应提供印证协助移户，移户费用由受让方承担”情况下，原告作为受让方要求被告（转让方）承担相关过户相关税费的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。至于被告与何晓军之间是否存在债权债务关系或者其他法律关系、被告为何愿意以转让土地使用权的方式替何晓军清偿结欠原告的债务，对原、被告之间法律关系的成立及本案处理结果均不产生影响，故本院在本案中对该事项不作认定和处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条、第九十三条的规定，判决如下：
一、被告罗志华应于本判决生效之日起十日协助原告吴凤办理座落于周宁县[周国用（2001）字第0161号]国有土地使用证过户手续。
二、驳回原告吴凤的其他诉讼请求。
本案案件受理费800元，由原告负担400元，由被告负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王晓珍
人民陪审员 林隆恭
人民陪审员 龚小英
二〇一八年三月十九日
书 记 员 刘立国
附本案主要适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。