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湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0112民初434号
原告章建林。
委托诉讼代理人章金连。
被告熊威。
第三人中国农业银行股份有限公司武汉多福支行。
负责人盛德惠，行长。
委托诉讼代理人龙春，中国农业银行股份有限公司律师。
原告章建林诉被告熊威、第三人中国农业银行股份有限公司武汉多福支行（以下简称农行多福支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月18日受理后，依法适用简易程序，由审判员贾继祠独任审判，后由于被告熊威下落不明，本案转为普通程序，组成由审判员贾继祠担任审判长，人民陪审员李明忠、人民陪审员薛晖参与评议的合议庭审理本案，并公开开庭进行了审理。原告章建林的委托诉讼代理人章金连，第三人农行多福支行的委托诉讼代理人龙春到庭参加诉讼，被告熊威经本院公告传唤，在规定期限内未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章建林向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告于2011年1月20日签订的武汉市存量房居间（买卖）合同有效；2、判令被告继续履行合同；3、判令被告赔偿原告违约金130,000元；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告经武汉邦里淘房不动产有限公司居间介绍，于2011年1月20日签订武汉市存量房居间（买卖）合同，约定被告将其所有的位于武汉市东西湖区嘉禾园D区X栋X单元X层X室房屋（建筑面积83.75㎡）卖给原告，房屋成交价为370,000元；原告于2011年1月20日支付首付款130,000元；原告支付首付款后，被告应将房屋钥匙交给原告装修、入住。剩余240,000元房款，在办理房屋过户手续时支付。合同还约定原、被告双方因任何原因违约则违约方赔偿对方损失130,000元整。合同签订后，原告于当日支付给被告首付款130,000元，并对该房屋进行装修入住。2014年，被告将该房屋两证办理到自己名下，但当原告要求被告继续履行合同，收取剩余购房款并办理房产过户手续时，被告即以种种理由故意拖延履行，既不履行合同，也不偿还该房屋的银行贷款。在本案审理中，原告章建林将第2项诉讼请求明确为判令被告熊威将位于武汉市东西湖区嘉禾园D区X栋X单元X层X室房屋产权转移登记至原告章建林名下，并自愿撤回第3项诉讼请求。
被告熊威经本院公告传唤，在规定期限内未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
第三人农行多福支行陈述意见，第三人与被告的纠纷已由武汉市硚口区人民法院进行判决并公告生效，该判决对被告尚欠第三人本息及被告将争议房产提供抵押担保予以确认，第三人依据生效判决有权对争议房产申请强制执行，如原告代被告偿还借款本息及在武汉市硚口区人民法院支付的诉讼费、公告费，第三人愿配合原告出具结清证明，注销抵押权。
原告章建林、第三人农行多福支行围绕诉讼请求与意见依法提交了证据，本院依申请前往房产管理部门调取了不动产登记资料查询结果告知单，被告熊威经本院公告传唤未到庭，应视为自动放弃举证、质证及提出抗辩意见的权利。经审查，本院对原告章建林提交的房屋所有权证、国有土地使用权证、存量房买卖合同、收条、证明、湖北省住宅专项维修资金专用票据、代扣代收税款凭证、武汉市房屋产权登记信息查询单、房屋抵押记载信息、个人商业住房贷款结清证明、银行进账单、业务凭证五份、北京增值税普通发票、第三人农行多福支行提交的（2015）鄂硚口商民初字第00044号民事判决书、借款情况表、情况说明及本院调取的不动产登记资料查询结果告知单予以确认并在卷佐证。
本院查明案件主要事实如下：
被告熊威为武汉市东西湖区嘉禾园X区X栋X单元X层X室房屋的所有权人，房屋所有权证号为武房权证东字第××号，国有土地使用权证号为东国用（商2013）第13090XXXX号。购买日期为2007年7月26日，发证日期为2013年9月12日。该房屋已办理抵押，抵押设定日期为2007年10月19日，抵押人为熊威，抵押人证件号码，抵押权人为第三人农行多福支行，他项权证号/抵押证明号：东2013004996，权利价值214,000元，抵押期限为2007年10月19日至2037年10月19日，抵押类型为预购商品房合同抵押转一般抵押权。
2011年1月20日，被告熊威（卖方、甲方）与原告章建林（买方、乙方）、案外人武汉邦里淘房不动产有限公司（丙方、经纪代理方）签订武汉市存量房居间（买卖）合同，约定甲方将其所有的位于武汉市东西湖区嘉禾园X栋X单元X层X室房屋以370,000元的价格卖给乙方。乙方于2011年1月20日向甲方支付首付款130,000元，余款200,000元乙方经银行贷款支付，乙方应在3日内准备齐贷款资料，经银行审核通过后，再办理过户手续，首付款40,000元于甲、乙双方过户时支付给甲方。乙方承担甲方办理两证费用及乙方过户费。合同还约定了其他事项。合同附件约定乙方于2011年1月20日向甲方支付购房定金10,000元，合同签订后，因乙方原因导致本合同无法履行，定金不退，定金属于甲方；因甲方原因导致本合同无法履行，甲方向乙方双倍返还定金。甲方应于交房时一并将水、电、天然气卡交给乙方。经甲、乙双方友好协商，乙方同意付房款130,000元（含定金），同时甲方同意交钥匙乙方，让乙方装修入住，若甲、乙双方今后因此事产生法律纠纷均与丙方无关，但丙方愿意出庭作证。丙方须积极协助甲、乙双方办理还贷、办证、贷款交易过户等手续。甲、乙双方在能办证的前提下须积极配合丙方提供相关的资料办理产权的一切手续，反之则算违约。如甲、乙双方因任何原因违约，则违约方赔偿对方损失130,000元。合同及附件由原告章建林、被告熊威本人签字，武汉邦里淘房不动产有限公司加盖合同专用章及工作人员刘XX签名。
2011年1月21日，被告熊威向原告章建林开具内容为：“今收到章建林位于嘉禾园X区X栋X单元X号前期购房款壹拾叁万整（￥130000整）购房总款叁拾柒万元整（￥370000）元整，余款贰拾肆万元整，待两证办完后付清。”的收条一张，该收条还有证明人刘X、刘XX及付款人章建林签名。
2016年10月27日，武汉海顺物业管理有限公司开具的证明显示，武汉市东西湖区嘉禾园DX-X-X#房屋目前由原告章建林居住。
2013年7月2日的湖北省住宅专项维修资金专用票据显示武汉市东西湖区嘉禾园X栋X单元X层X室房屋缴纳湖北省住宅专项维修资金6,125元，交款票据业主姓名为被告熊威，但由原告章建林持有。
2013年7月2日的代扣代收税款凭证显示武汉市东西湖区嘉禾园X区X栋X单元X层X房屋缴纳印花税153.1元，纳税人为被告熊威，但凭证由原告章建林持有。
另查明，2015年1月26日，农行多福支行以被告熊威因购置武汉市东西湖区嘉禾园X栋X单元X层X室房产向其贷款214,000元，贷款期限30年并以所购房屋作为抵押，但自2013年9月至今不能按时还贷为由将熊威诉至武汉市硚口区人民法院，请求判令：一、解除农行多福支行与熊威签订的个人购房担保借款合同；二、熊威立即偿还贷款本金195,102.33元、截止于2014年12月29日的利息等共计14,189.43元，及还清贷款之日止的利息、罚息、复利；三、案件受理费、公告费等由熊威承担。2015年7月22日，武汉市硚口区人民法院作出（2015）鄂硚口商民初字第00044号民事判决书，判决：一、解除农行多福支行与熊威于2007年10月18日签订的个人购房担保借款合同；二、熊威于判决书生效之日起十日内向农行多福支行偿还借款本金195,102.33元，同时支付2014年12月29日前的利息、罚息、复息共计14,189.43元，并支付从2014年12月30日起至还清全部借款本金之日止的利息、罚息、复息（以双方签订上述合同中约定的利率标准计算）。案件受理费4,440元、公告费700元均由熊威负担（原告已垫付上述两项费用，由被告熊威在偿还上述贷款本息时一并付给原告）。后该民事判决书生效。
在本案审理中，原告章建林于2016年11月24日代被告熊威向第三人农行多福支行付款236,153.38元，具体组成为：1、（2015）鄂硚口商民初字第00044号民事判决书中确定的欠款本金195,102.33元；2、（2015）鄂硚口商民初字第00044号民事判决书中确定的2014年12月29日前的利息、罚息、复息14,189.43元，2014年12月30日到2016年11月24日产生的利息、罚息、复息共计21,721.62元；3、（2015）鄂硚口商民初字第00044号民事判决书中熊威应付的诉讼费4,440元及公告费700元。同日，第三人农行多福支行向原告章建林交付个人商业住房贷款结清证明。2017年7月12日，原告章建林提存购房款3,846.62元于本院。
截止2017年9月25日，除第三人农行多福支行的抵押权外，武汉市东西湖区嘉禾园X区X栋X单元X层X室房屋未设定其他抵押且无查封，武汉市东西湖区嘉禾园X区X栋X单元X层X室房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证由原告章建林持有。
原告章建林于2016年2月18日诉至本院，要求如诉称，被告熊威经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本案调解不成。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，原告章建林与被告熊威于2011年1月20日签订的武汉市存量房居间（买卖）合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，合法、有效。故本院对原告章建林提出的确认合同有效的诉讼请求予以支持。虽然武汉市存量房居间（买卖）合同付款义务在本案审理过程中尚未完成，但是由于被告熊威并未到庭应诉，本院无法查明是原告章建林延迟支付购房款还是被告熊威因其自身的原因导致购房款无法交付，但在无解除武汉市存量房居间（买卖）合同的证据的情况下，本院认为武汉市存量房居间（买卖）合同目前尚未解除，可继续履行。
原、被告在武汉市存量房居间（买卖）合同约定的购房全款为370,000元，由原告章建林分三笔支付，在原告章建林支付全部购房款并承担被告办理两证的费用后，被告熊威有将涉案房屋产权转移登记至原告章建林名下的合同义务。在合同履行及本案审理过程中，从2011年1月21日被告熊威向原告章建林开具的收条可知，被告熊威收130,000元；而原告章建林代被告熊威履行（2015）鄂硚口商民初字第00044号民事判决书中的义务，于2016年11月24日向第三人农行多福支行付款236,153.38元，此款项系因履行合同支付的必要费用，也应属于原告章建林支付的购房款；在原告章建林于2017年7月12日将剩余的3,846.62元购房款提存于本院的情况下，原告章建林已支付了全部购房款370,000元。原告章建林在本案中还陈述被告办理两证的费用亦由其支付，从其持有湖北省住宅专项维修资金专用票据、代扣代收税款凭证，可以推断其所述属实。在目前抵押权人农行多福支行已出具结清证明，抵押权实质上已消灭的情况下，被告熊威应立即将武汉市存量房居间（买卖）合同的标的物武汉市东西湖区嘉禾园X区X栋X单元X层X室房屋产权转移登记至原告章建林名下。
被告熊威经本院公告传唤未到庭应诉，不影响本案正常审理，本院可依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告章建林与被告熊威于2011年1月20日签订的武汉市存量房居间（买卖）合同有效；
二、被告熊威在本判决生效后三十日内将武汉市东西湖区嘉禾园X区X栋X单元X层X室房屋产权转移登记至原告章建林名下。
案件受理费6,930元，公告费650元，合计7,580元，由被告熊威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 贾继祠
人民陪审员 李明忠
人民陪审员 薛 晖
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 谢 然