重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0236民初516号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行，住所地重庆市奉节县鱼复街道公平巷32号，统一社会信用代码91500236208306797N。
代表人：张联杰，行长。
委托诉讼代理人：向唐尧，男，该行员工（特别授权）。
被告：杨传保，男，1959年12月24日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区，现住重庆市江北区。
被告：万德凤，女，1966年4月18日出生，汉族，居民，住重庆市江北区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行（以下简称农商行奉节支行）与被告杨传保、万德凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人向唐尧到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行奉节支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的借贷关系即解除原、被告之间的借款合同；2.判令被告杨传保、万德凤立即偿还原告借款本金500000元，并按《个人贷款合同》的约定支付相应利息（含罚息、复利，至2018年1月14日为45110.91元）；3.确认原告500000元的贷款本息及实现债权的费用，对被告杨传保所有的位于重庆市江北区东环路XX号XX号XX（XX房地证XX字第XX号）房屋在变卖或拍卖的价值范围内享有优先受偿权；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告杨传保、万德凤夫妻于2016年11月23日与原告签订《个人贷款合同》，合同约定：农商行奉节支行向被告杨传保发放额度为500000元的最高额抵押担保贷款，额度有效期自2016年11月25日至2018年11月22日，利率7.9325%，实行按季结息，分期还本（2017年12月20日归还本金10000元），乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%，对未按季结付的利息，按《个人贷款合同》约定的罚息利率按季计收复息。此笔贷款用被告杨传保所有的位于重庆市江北区东环路XX号附XX号XX（XX房地证XX字第XX号）房屋，提供债权额为720000元抵押担保，同时被告万德凤还对该合同贷款进行连带责任保证担保。被告方未按合同约定履行还款义务现诉至法院，请求依法判令支持原告的诉讼请求。
二被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告经本院合法传唤未出庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对原告举示的原告营业执照（复印件）1份、二被告身份证（复印件）各1份、二被告的结婚证（复印件）1份、个人经营性贷款申请及资料提供表1份、《个人贷款合同》1份、《抵押合同》1份、不动产登记证明1份、房产证（复印件）1份、借款借据1份，本院审查认为来源合法，与本案有关联性，能够作为本案认定事实的依据，予以采信并在卷佐证。根据原告方当庭陈述，结合采信的证据，本院对本案事实认定如下：2016年11月19日，被告杨传保提供商业用房向原告农商行奉节支行书面申请贷款50万元，被告万德凤在申请书上签名认可。2016年11月23日，原告（贷款人、甲方）与被告杨传保（借款人、乙方暨抵押人、丙方）、被告万德凤（担保人、丙方）签订《个人贷款合同》，合同约定：贷款金额50万元；贷款期限24个月，即自2016年11月23日起至2018年11月22日止；贷款利率为年利率，固定利率，本合同项下的贷款利率为年利率7.9325%，在贷款期内如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按合同利率执行，不分段计息；贷款方式为担保贷款，提供全程担保的是抵押人杨传保，保证人杨传保、万德凤，被担保债权包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；还款方式为按期结息、分期还款法，乙方按季给付利息，结息日为每季末月的20日；本金分期归还，于2017年12月20日归还贷款本金10000元，于2018年11月22日归还贷款本金490000元；还款方式采用委托扣款，乙方应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内；贷款罚息及违约金，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利；保证人的保证为连带责任保证，且是无条件和不可撤销的，在甲方提出要求时，保证人应立即支付乙方未清偿的所有贷款本金、利息和其他全部欠款，甲方出示的乙方未清偿凭据是结论性的，对保证人有约束力；保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致合同债务被甲方宣布提前到期的，保证期间自甲方确定的合同债务提前到期之日起两年；当乙方未按本合同约定履行债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；违约情形包括乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付费用；违约救济措施包括，宣布本合同项下贷款立即到期、要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，收取逾期和挪用贷款罚息、违约金并对应付未付利息收取复利，行使担保权利，解除与乙方的借款关系。同日，原告（乙方）与被告杨传保（甲方）签订《抵押合同》，约定：甲方以重庆市江北区东环路XX号附X号XX的地产设定抵押权作为杨传保向乙方履行债务的担保。签订抵押合同后，双方于2016年11月24日就抵押物办理了抵押登记。2016年11月25日，原告向被告杨传保发放了贷款500000元，被告杨传保当即出具借款借据一份。借款后，被告未按合同约定支付利息和已到期借款本金，原告催收无果，诉至本院。
本院认为，原告农商行奉节支行与被告杨传保（借款人）、万德凤（保证人）于2016年11月23日签订的《个人贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，该合同对签约各方均有约束力，各当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。因被告杨传保未按借款合同的约定履行还本付息的义务，已经构成违约，原告有权按照借款合同的约定解除合同、宣布借款到期并提前收回借款，借款合同自原告解除合同的通知到达被告杨传保之日起解除，本案以原告请求解除合同的起诉状副本于2018年2月28日送达给被告杨传保视为原告解除合同的通知到达被告杨传保；同时被告杨传保还应当依照合同的约定和法律的规定承担相应的违约责任。被告万德凤在本案中自愿为被告杨传保所负原告的债务提供连带责任保证担保，故在本案中应依照合同的约定和法律规定承担相应的连带保证责任。被告杨传保与原告之间签订的抵押合同依法成立，受法律保护，双方就抵押物依法办理了抵押登记，抵押权自办理抵押登记时已经依法设立，原告对抵押物即被告杨传保所有的位于重庆市江北区东环路XX号附X号XX房屋依法享有优先受偿的权利。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。
综上所述，本院对原告要求被告杨传保偿还借款本金500000元及其利息、逾期利息（即罚息）、复利并由被告万德凤承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持；对原告要求确认其对被告杨传保用于抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行与被告杨传保于2016年11月23日签订的《个人贷款合同》于2018年2月28日解除；
二、被告杨传保在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行借款本金500000元并自借款之日起计付利息，其中10000元借款其借款期限内的利息按年利率7.9325%计付、逾期利息自2017年12月21日起按年利率7.9325%上浮50%的标准计付至该借款偿清之日止，490000元借款在2018年2月28日之前的利息按年利率7.9325%计付、逾期利息自2018年3月1日起按年利率7.9325%上浮50%的标准计付至该借款偿清之日止；对尚未支付的借款利息按逾期利息的利率标准按季计付复利；
三、被告万德凤对本判决第二项确定的被告杨传保在本案中应偿还原告的债务本息承担连带保证责任；
四、原告对被告杨传保抵押的位于重庆市江北区东环路XX号附X号XX的房屋（房地产权证号：XX房地证XX字第**号）在本案中享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9252元，减半收取4626元，由被告杨传保、万德凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 员 袁柱华
二〇一八年三月九日
法官助理 艾记全
书 记 员 唐 萌