江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁商初字第148号
原告王宁，男，1969年1月27日生，汉族。
委托代理人华洪群，江苏薛济民律师事务所律师。
委托代理人刘春玲，江苏薛济民律师事务所律师。
被告唐云芳。
被告张利新，男，1967年6月4日生，汉族。
被告江苏汇康贸易集团有限公司，住所地在南京市建邺区水西门大街159号。
法定代表人唐云芳，该公司执行董事。
以上两被告共同的委托代理人季海滨。
原告王宁诉被告唐云芳、张利新、江苏汇康贸易集团有限公司（以下简称汇康公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理，并依法组成合议庭。汇康公司于法定答辩期内提出管辖异议，经本院审查后予以驳回。2015年7月8日，本院就本案公开开庭进行审理。原告王宁的委托代理人华洪群、刘春玲到庭参加诉讼，被告唐云芳、张利新、汇康公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王宁诉称：2011年至2013年期间，唐云芳、张利新为筹措其绝对控股的汇康公司、宜春市泰峰房地产开发有限公司经营所需资金，自己以及共同委托的汇康公司总经理陈新多次向王宁借款，所借款项已按约汇至相关账户。借款过程中，汇康公司出具股东会决议为所借款项提供担保；唐云芳以其名下坐落于南京市高淳区淳溪镇北岭路17号18幢第二层房产提供抵押担保。2014年3月15日，王宁与唐云芳、张利新共同的委托代理人陈新进行最后一次借款结算，签订《结算及还款协议》《债权确认书》，确认截止该日两人欠王宁借款本金余额7000万元，自2014年4月起每月15日前偿还借款本金1000万元至同年10月15日还清，自结算日后的月利息为3%，逾期滞纳金为每天千分之二，如有任一期逾期超过10日，王宁有权要求唐云芳、张利新立即偿还全部借款本金及利息，并承担王宁为实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。前述协议签订后，三被告均未按约还款。为维护其合法权益，王宁诉至本院，请求判令：1.被告唐云芳、张利新立即偿还王宁借款本金7000万元，支付自2014年3月16日起按银行同期贷款利率4倍计算的利息至实际给付之日止（暂计算至2014年6月10日约为285万元）；2.被告唐云芳、张利新承担原告王宁为本案支付的律师费用130万元；3.原告王宁对被告唐云芳位于南京市高淳区淳溪镇北岭路17号18幢第二层（面积为2115.73平方米）抵押房产就上述债务享有优先受偿权；4.被告汇康公司对被告唐云芳、张利新上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。
王宁为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：
第一组、借款结算及债权确认的证据
1.2014年3月15日结算及还款协议
2.2014年3月15日债权确认书
3.2014年3月15日借款本金确认单
第二组、7000万元借款本金的分笔借款合同及其支付凭证
4.2013年5月20日100万元借款的借款合同、支付凭证
5.2013年5月21日300万元借款的借款合同、支付凭证
6.2013年5月28日1500万元借款的借款合同、支付凭证
7.2013年5月31日100万元借款的借款合同、支付凭证
8.2013年6月5日1300万元借款的借款合同、支付凭证及付款人身份证明、代付款说明
9.2013年6月7日150万元借款的借款合同、支付凭证
10.2013年6月20日200万元借款的借款合同、支付凭证
11.2013年7月1日300万元借款的借款合同、支付凭证
12.2013年7月5日200万元借款的借款合同、支付凭证
13.2013年7月9日200万元借款的借款合同、支付凭证
14.2013年7月10日300万元借款的借款合同、支付凭证
15.2013年7月12日100万元借款的借款合同、支付凭证
16.2013年7月15日300万元借款的借款合同、支付凭证
17.2013年7月24日200万元借款的借款合同、支付凭证
18.2013年7月29日200万元借款的借款合同、支付凭证
19.2013年8月7日150万元借款的借款合同、支付凭证
20.2013年8月14日150万元借款的借款合同、支付凭证
21.2013年8月23日20万元借款的借款合同、支付凭证
22.2013年8月28日500万元借款的借款合同、支付凭证
23.2013年8月30日100万元借款的借款合同、支付凭证
24.2013年9月17日300万元借款的借款合同、支付凭证
25.2013年10月23日100万元借款的借款合同、支付凭证
26.2013年11月5日200万元借款的借款合同、支付凭证
27.2013年12月17日30万元借款的借款合同、支付凭证
第三组、陈新作为被告唐云芳、张利新有效代理人的身份证明
28.2011年元月的授权委托书
29.陈新身份证复印件
30.陈新名片
31.汇康公司的董事、监事、经理信息单
第四组、保证担保和抵押、质押担保证据
32.2011年1月20日汇康公司章程修正案
33.汇康公司股东（发起人）出资信息
34.2011年1月21日汇康公司股权变更登记通知书
35.2012年3月20日汇康公司的验资报告
36.2013年1月15日汇康公司的股东会决议
37.案涉抵押房产的房产证、土地证
38.房地产抵押合同
39.案涉抵押房产的他项权证
40.1300万元支票
第五组、原告王宁为实现债权的费用
41.委托代理协议
42.律师费支付凭证
被告唐云芳、汇康公司未答辩，亦未向本院提交证据。
被告张利新答辩称：王宁提供的证据36上汇康公司的公章是真实的，陈新作为汇康公司总裁填写的落款日期，但汇康公司当天并未召开股东会，该决议落款处的股东个人印鉴是假的。唐云芳是汇康公司登记的法定代表人，实际并不经营管理公司，而是由张利新负责操作。
张利新向本院提供2011年元月对陈新的授权委托书复印件并加盖两股东的个人印鉴（原件）。
本院认证意见：被告唐云芳、张利新、汇康公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，应视其放弃相应的举证、质证权利。原告王宁就其举证，除证据29以外，均已提供原件进行核对，可予确认；就证据29，被告张利新已确认陈新的身份，另在汇康公司关联案件的生效判决中，因陈新系案件当事人，本院已经确认其被告的身份，故在本案中对该证据的真实性可予确认；就证据36，张利新虽然提供两股东个人印鉴的原件，抗辩该证据上股东印鉴为不真实，但并未申请司法鉴定，且汇康公司应就股东会决议的真实负证明责任，因张利新已经确认汇康公司印章的真实性，故对被告张利新提出的证据异议，本院不予采纳，对证据36的真实性予以确认。
本院经审理查明：2011年1月21日汇康公司通过章程修正案，该公司股东为张利新（出资额1000万元）、唐云芳（出资额3000万元），公司法定代表人由胡宁变更登记为唐云芳。唐云芳为执行董事、张利新为监事、陈新为总经理。2011年元月，唐云芳、张利新出具授权委托书一份，全权委托陈新代理两人向王宁借款的一切事宜（包括签名、盖章、转账等），授权委托期限为2011年1月至2014年12月。2012年3月20日，该公司注册资本增至1亿，并经审验。2013年元月15日，汇康公司出具股东会决议，一致同意为唐云芳、张利新向王宁所有借款提供连带无限责任担保。
2014年3月15日，王宁与唐云芳、张利新共同的委托代理人陈新签订结算及还款协议，确认唐云芳、张利新尚欠借款本金余额为7000万元，双方对之前的利息结算与支付无任何异议。该7000万元具体由2013年5月20日起的24笔借款构成，收款账户包括陈志斌、汇康公司及陈新，分别为：1.2013年5月20日100万元，2.2013年5月21日300万元，3.2013年5月28日1500万元，4.2013年5月31日100万元，5.2013年6月5日1300万元，6.2013年6月7日150万元，7.2013年6月20日200万元，8.2013年7月1日300万元，9.2013年7月5日200万元，10.2013年7月9日200万元，11.2013年7月10日300万元，12.2013年7月12日100万元，13.2013年7月15日300万元，14.2013年7月24日200万元，15.2013年7月29日200万元，16.2013年8月7日150万元，17.2013年8月14日150万元，18.2013年8月23日20万元，19.2013年8月28日500万元，20.2013年8月30日100万元，21.2013年9月17日300万元，22.2013年10月23日100万元，23.2013年11月5日200万元，24.2013年12月17日30万元；双方的其他资金往来与此无关。前述24笔借款均有书面的借款合同及相应的支付凭证，借款期限除2013年5月28日借款为半个月，2013年6月5日借款为9天，2013年8月23日借款为6天以外，均为1个月；月利率均为2%；唐云芳、张利新作为借款人以淳溪镇北岭路17号18幢第二层、淳溪镇天河路39号（部分借款合同以其中之一）等房产作为抵押担保；担保人陈新、汇康公司提供连带责任保证，保证期限为两年；借款人如逾期还款，逾期滞纳金为每天千分之一，并承担王宁实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等。唐云芳、张利新还在结算及还款协议中承诺自2014年4月起，每月15日前偿还王宁借款本金1000万元，至同年10月15日前全部还清，如有逾期则应承担逾期滞纳金每天千分之二，任何一期逾期还款超过10日，王宁有权要求立即偿还全部借款本金及利息，在原有公司担保的基础上，另以淳溪镇北岭路17号18幢第二层、淳溪镇天河路39号等房产作为抵押担保。
2012年8月23日，唐云芳与王宁签订高淳县房地产抵押合同一份，合同号为高2012－D1008415，约定抵押房产为唐云芳名下坐落于淳溪镇北岭路17号18幢第二层，抵押面积2115.73平方米，担保的借款本金为1800万元，借款人履行担保债务期限自2012年8月23日至2014年8月23日。2012年8月31日，该抵押合同经核准登记。王宁领取的他项权证号为高房他证淳字第0124**号，前述抵押房产的房屋所有权证号为高房权证淳转字第号、国有土地使用权证号为宁高国用（2011）第02169号、丘权号为13122015－II－25、债权数额为1800万元。
为本案诉讼，2014年6月11日，王宁与江苏薛济民律师事务所律师签订委托代理协议一份，约定王宁委托该所律师华洪群处理案涉纠纷的一审诉讼，律师费为130万元。同年11月10日、11月24日、12月10日，王宁分三次支付前款。
以上事实，有经本院认证确认的证据及当事人陈述在案为证。
本院认为，唐云芳、张利新出具授权委托书，授权陈新为代理人自2011年元月起至2014年12月止办理向王宁借款的一切事宜。故自2013年5月20日至同年12月17日期间，陈新代理经办的合计金额为7000万元的24笔借款，以及陈新于2014年3月15日代理签订的结算及还款协议、债权确认书、借款本金确认单，相应的民事法律责任应由唐云芳、张利新承担，两委托人应当向王宁偿还借款本金7000万元，承担自2014年3月16日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍的利息，以及王宁为实现债权而支出的诉讼费及律师费。2012年8月23日，唐云芳与王宁签订案涉房地产抵押合同，唐云芳向王宁交付抵押房产的房屋所有权证及国有土地使用权证，双方办理了抵押登记，王宁领取了案涉抵押房产的他项权证，因前述房地产抵押合同约定“借款人履行担保债务期限自2012年8月23日至2014年8月23日”，案涉7000万元借款的履行期限并未超出前述约定，结合他项权证记载的债权金额为1800万元，故王宁就案涉借款有权在1800万元的范围对抵押房产享有优先受偿权。2013年元月15日，汇康公司加盖公章出具股东会决议，愿意为两借款人向王宁的所有借款提供连带责任保证，王宁对此已予接受，故汇康公司依法应在前述抵押登记范围之外就借款人的债务承担相应的连带责任保证。被告唐云芳、张利新、汇康公司无正当理由未出庭应诉，本院依法可予缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干规定》第6条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条的规定，缺席判决如下：
一．被告唐云芳、张利新于本判决生效之日起十日内偿还原告王宁借款本金7000万元并支付自2014年3月16日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的利息，以及律师费130万元；如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二．原告王宁就上述第一项判决给付义务在1800万元范围内对被告唐云芳名下坐落于南京市高淳区淳溪镇北岭路17号18幢第二层抵押房产【房屋所有权证号为高房权证淳转字第号、国有土地使用权证号为宁高国用（2011）第02169号、丘权号为13122015－II－25】享有优先受偿权。
三．被告江苏汇康贸易集团有限公司就上述第一项判决给付义务在原告王宁上述第二项判决的优先受偿范围之外承担连带保证责任。
四．驳回原告王宁其它诉讼请求。
本案案件受理费412550元、保全费5000元、公告费900元，合计418450元由被告唐云芳、张利新、汇康公司负担（此款已由原告王宁垫付，被告唐云芳、张利新、汇康公司在支付判决款项时一并加付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农行山西路支行，账号：0375）。
审 判 长 陆正勤
代理审判员 董岩松
人民陪审员 郭斯尔
二〇一五年七月十日
书 记 员 石晓英
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干规定》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。