湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂9005民初565号
原告：潜江市汇桥投资担保有限公司，住所地潜江市杨市办事处章华南路特1号。
法定代表人：张劲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：樊哲愚，男，1964年12月5日出生，汉族，湖北省潜江市人，户籍所在地湖北省潜江市章华中路，系原告员工。
委托诉讼代理人：牛军平，男，1977年5月5日出生，汉族，湖北省潜江市人，户籍所在地湖北省潜江市建设街，系原告资产保全部员工。
被告：潜江市博岚工贸有限公司，住所地潜江市总口农场张家湖分场。
法定代表人：赵冬姣，该公司经理。
被告：潜江市新建城市交通服务有限公司，住所地潜江市园林办事处章华南路3号。
法定代表人：董建新，该公司董事长。
被告：董建新，男，1971年10月27人出生，汉族，湖北省潜江市人，户籍所在地湖北省潜江市渔洋镇刘桥村。
被告新建公司、董建新共同委托诉讼代理人：周治元，湖北楚天律师事务所律师。
被告：邹文武，男，1981年12月14日出生，汉族，湖北省潜江市人，户籍所在地湖北省潜江市总口农场张家湖分场。
第三人：湖北潜江农村商业银行股份有限公司，住所地潜江市园林办事处江汉路。
法定代表人：文淼。
委托诉讼代理人：吴涛，湖北源来律师事务所律师。
原告潜江市汇桥投资担保有限公司（以下简称汇桥公司）与被告潜江市博岚工贸有限公司（以下简称博岚公司）、潜江市新建城市交通服务有限公司（以下简称新建公司）、董建新、邹文武、第三人湖北潜江农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）追偿权纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇桥公司委托诉讼代理人樊哲愚、牛军平，被告博岚公司法定代表人赵冬姣，被告农商行委托诉讼代理人吴涛到庭参加诉讼。被告新建公司、董建新、邹文武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
汇桥公司向本院提出诉讼请求：1、判令博岚公司给付代偿款本金2051999.73元及利息（年利率12%，从2016年2月14日起至实际给付完毕之日止）；2、判令博岚公司如未按期足额履行给付义务，汇桥公司对博岚公司所有的位于总口管理区陶河岭办事处地号为429005014015GB0×土地使用权拍卖、变卖后价款享有优先受偿权，优先偿还汇桥公司上述代偿本息及实现债权的所需费用；3、判令新建公司、董建新、邹文武对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由博岚公司、新建公司、董建新、邹文武共同负担。事实与理由：博岚公司因资金周转需要，于2015年2月10向农商行借款200万元，同时申请汇桥公司提供保证担保，汇桥公司依规审核同意后，与博岚公司签订了《委托保证合同》，并与新建公司、董建新、邹文武签订了连带责任《保证反担保》合同。汇桥公司在为博岚公司的另一笔担保业务中，签订了《最高额抵（质）押反担保》合同，将以上担保贷款转发入最高额，并办理了抵押登记。贷款到期后，博岚公司无力偿还，汇桥公司依约于2016年3月29日向农商行代偿本金2053374.73元。2016年3月31日，农商行退回多收利息1375元，汇桥公司实际代偿本息为2051999.73元。代偿后汇桥公司多次追偿无果，特诉至法院，请求判如所请。
博岚公司辩称：我公司向农商行贷款200万元属实，汇桥公司替我公司代偿也属实的。我公司愿意偿还，但是需要时间，公司正在积极经营，在公司有盈利了之后再逐步的偿还。
新建公司、董建新向本庭提交书面答辩状：1、根据《担保法》第十七条的规定，汇桥公司没有通过诉讼或者仲裁，也没有就邹文武的财产进行强制执行，因此新建公司、董建新可以拒绝承担保证责任。2、根据《担保法》第二十八条和《物权法》第一百七十六条的规定，新建公司、董建新虽与汇桥公司签订了担保合同，但该合同并未约定担保责任的担保债权的实现方式，并且邹文武以自己的财产提供了担保，汇桥公司应当先就物的担保实现债权。综上所述，汇桥公司对新建公司、董建新的起诉没有法律依据，请法院依法驳回。
农商行辩称：博岚公司向我行贷款是属实的，汇桥公司替博岚公司代偿也是属实的。具体的贷款及代偿金额以票据、合同为准。
邹文武在法定期限内未向本院提交答辩状及证据。
双方当事人围绕诉讼请求和抗辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对汇桥公司提交的证据，本院审查认为：汇桥公司提交的博岚公司营业执照系法定代表人更换前的营业执照，具体信息应以博岚公司提交的最新的营业执照为准；汇桥公司提交的新建公司营业执照复印件，董建新、邹文武身份证复印件，《流动资金借款合同》（总口支行2015021×号）、《委托保证合同》（汇担（2015）农商委保字×号）、《保证反担保合同》（汇担（2015）农商反担字×号）、《最高额抵（质）押反担保合同》（汇担（2015）最反担字×号）、《保证合同》（潜江农商行总口支行2015021×号）复印件，借款凭证复印件、承担保证责任确认通知书复印件、借款偿还凭证复印件、对公通存收款人回单复印件、收据复印件，土地使用权抵押合同、他项权证，土地使用权证复印件等证据来源与形式合法、待证事实与本案有关，予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年2月10日，博岚公司与农商行签订了一份《流动资金借款合同》（总口支行2015021×号），该合同约定：本合同项下借款金额为200万元，借款期限12个月，自实际放款日起算，年利率9.36%，用途为流动资金；还款方式为分期还款，于2015年11月10日、2015年12月10日、2016年1月10日、2016年2月10日分别还款50万元；结息方式为按月结息，结息日为每月或每季末的20日；本合同项下借款由汇桥公司提供保证担保。
同日，博岚公司与汇桥公司签订了一份《委托保证合同》》（汇担（2015）农商委保字×号），该合同约定：博岚公司因资金融通需要，特申请汇桥公司为其向农商行申请信贷提供保证担保，汇桥公司同意为博岚公司提供保证担保；博岚公司向农商行申请贷款200万元，期限为一年，用途为流动资金；保证责任约定为，博岚公司保证能够依借款合同的约定向农商行履行还款义务，汇桥公司承诺为博岚公司依借款合同约定履行还款义务向农商行提供连带责任保证。若博岚公司在借款合同到期时未能履行还款义务，汇桥公司将依其与农商行签订的保证合同的约定代博岚公司向农商行予以清偿。汇桥公司的追偿权约定为，汇桥公司代博岚公司清偿部分或全部债务后，有权向博岚公司行使追偿权，可要求博岚公司偿付下列全部款项：汇桥公司代博岚公司向农商行偿还的全部款项及该款项从汇桥公司代偿之日起至博岚公司付清该款项之日止按日万分之十的标准计收的利息；汇桥公司代博岚公司垫付的有关费用和汇桥公司为实现债权而已经及将要支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全申请费、执行费、保险费等）；博岚公司因汇桥公司代偿应支付的代偿违约金。代偿违约金自代偿之日起至博岚公司支付上述款项完毕之日止，按代偿金额的日千分之三计收。
同日，汇桥公司与农商行签订了一份《保证合同》（潜江农商行总口支行2015021×号），该合同约定：汇桥公司所担保的主合同为博岚公司与农商行签订的《流动资金借款合同》（总口支行2015021×号），所担保的主债权金额和期限依主合同之约定；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；主合同为借款合同的，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
同日，汇桥公司与邹文武、董建新、新建公司、博岚公司签订了一份《保证反担保合同》（汇担（2015）农商反担字×号），该合同约定：根据博岚公司与汇桥公司签订的委托保证合同》（汇担（2015）农商委保字×号）、博岚公司与农商行签订的《流动资金借款合同》（总口支行2015021×号）、汇桥公司与农商行签订的《保证合同》（潜江农商行总口支行2015021×号）的约定，汇桥公司为博岚公司向农商行的借款提供连带责任保证担保，为确保汇桥公司《委托保证合同》项下债权的实现，邹文武、董建新、新建公司愿意为博岚公司向汇桥公司提供连带责任反担保保证；本合同所担保的主债权为《委托保证合同》项下的汇桥公司债权；本合同项下的保证方式为无限连带责任保证，邹文武、董建新、新建公司对反担保保证范围内的债权的清偿与博岚公司承担无限连带责任；保证期间为本合同签订之日起至《保证合同》《委托保证合同》及本合同项下的邹文武、董建新、新建公司及博岚公司义务履行完毕之日为止；如对汇桥公司债权的反担保既有人的担保又有物的担保，不论该等担保的提供人是债务人还是第三人，在实现担保权时，汇桥公司均可以同时主张物的担保和人的担保，也可以按照自己的意愿选择主张或者先后主张物的担保或人的担保。
2015年10月29日，博岚公司与汇桥公司签订了一份《最高额抵（质）押反担保合同》（汇担（2015）最反担字×号），该合同约定：博岚公司所担保的主债权为该公司自2015年2月10日至2018年10月29日期间，由汇桥公司为博岚公司提供保证担保，向银行等金融机构申请借款，最高担保余额为人民币900万元，而形成的借款合同、借款保证合同、委托保证合同及其他相关合同、补充合同项下汇桥公司对博岚公司的所有债权；博岚公司以其名下拥有的土地使用权向汇桥公司抵（质）押；抵（质）押担保范围包括但不限于主债权项下的债权本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他所有应付费用，博岚公司依本合同约定应承担的违约责任，汇桥公司为实现本合同项下抵（质）押无权开支的费用及其他所有应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等）。
2015年11月2日，博岚公司与汇桥公司签订了一份《土地使用权抵押合同》，约定根据双方于2015年10月29日签订的《最高额抵（质）押反担保合同》（汇担（2015）最反担字×号）约定，博岚公司以其所有的土地使用权向汇桥公司作抵押担保，土地状况如下：宗地名称，潜江市博岚工贸有限公司；土地位置，总口管理区陶河岭办事处；土地性质，国有，取得方式，出让；土地证号，潜国用（2014）第0**×号；宗地面积19096.13平方米，抵押面积19096.13平方米；抵押价值，双方协商议定该宗土地上资产额为42.9万元（经汇桥公司担保评审最终设定该宗土地抵押金额为42.9万元）；土地抵押期限为一年。博岚公司进行土地使用权抵押，该土地上的建筑物一并抵押。同日，双方到土地管理部门进行土地抵押登记（他项权证号潜他项（2015）第×号，地号429005014015GB0×）。
2015年2月14日，农商行向博岚公司发放贷款本金200万元。同年10月20日、11月5日，汇桥公司向邹文武、董建新、新建公司出具《担保贷款到期催收通知书》，要求上述保证人在规定的时间内偿还借款。2016年3月29日，因博岚公司未履行《流动资金借款合同》（总口支行2015021×号）约定的还款义务，农商行向汇桥公司出具《承担保证责任确认通知》，要求汇桥公司代偿借款本金200万元、利息28258.73元、逾期利息25116元，共计2053374.73元；同日，汇桥公司向农商行代偿上述款项，同年3月31日，因利息错账，农商行向汇桥公司退还多付的利息款1375元，即汇桥公司实际代偿金额为2051999.73元。
本院认为，博岚公司与农商行签订的《流动资金借款合同》（总口支行2015021×号），博岚公司与汇桥公司签订的《委托保证合同》》（汇担（2015）农商委保字×号），汇桥公司与农商行签订的《保证合同》（潜江农商行总口支行2015021×号），汇桥公司与邹文武、董建新、新建公司、博岚公司签订的《保证反担保合同》（汇担（2015）农商反担字×号），博岚公司与汇桥公司签订的《最高额抵（质）押反担保合同》（汇担（2015）最反担字×号），博岚公司与汇桥公司签订的《土地使用权抵押合同》均系当事人之间的真实意思表示，合同内容合法、有效，应予保护。农商行按约履行借款义务后，博岚公司应当依约及时履行还本付息义务。博岚公司违反约定拖欠农商行的借款本息构成违约，应承担违约责任。汇桥公司与农商行签订的《保证合同》后，在其所担保的借款本息未清偿的情况下，应对博岚公司未清偿的借款本息承担连带责任。博岚公司按约向农商行履行保证责任后，有权向博岚公司追偿。故汇桥公司要求博岚公司偿还其代偿的农商行的借款本息2051999.73元并按年利率12%的标准支付利息的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持，其中利息计算的起止时间应为2016年3月29日起至实际给付完毕之日止。
博岚公司提供了其所有的位于潜江市总口管理区陶河岭办事处的土地使用权【土地证号为潜国用（2014）第0**×号；宗地面积19096.13平方米，地号429005014015GB0×】及该土地上的建筑物向汇桥公司作抵押担保，并办理了抵押登记。故汇桥公司对上述财产在折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的范围内享有优先受偿权。汇桥公司主张对博岚公司抵押财产进行拍卖、变卖后价款偿还实现债权所需费用，但未向本院提交相关证据予以佐证，故对汇桥公司的该项诉请，本院依法不予支持。
新建公司、董建新以担保合同并未约定担保责任的担保债权的实现方式，并且邹文武以自己的财产提供了担保，汇桥公司应当先就物的担保实现债权为由进行抗辩。《保证反担保合同》（汇担（2015）农商反担字×号）第十一条第四项约定：“如对汇桥公司债权的反担保既有人的担保又有物的担保，不论该等担保的提供人是债务人还是第三人，在实现担保权时，汇桥公司均可以同时主张物的担保和人的担保，也可以按照自己的意愿选择主张或者先后主张物的担保或人的担保”，在此情形下，汇桥公司同时主张物的担保和人的担保，符合合同约定和法律规定。对新建公司、董建新的该项抗辩理由，本院不予支持。
本案中，《保证反担保合同》约定的反担保保证期间为博岚公司、新建公司、董建新、邹文武义务履行完毕时为止，依法应认定为双方对保证期间约定不明，该保证期间应为主债务履行期间届满之日起两年。故汇桥公司要求新建公司、董建新、邹文武对汇桥公司代偿的上述借款本息承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潜江市博岚工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告潜江市汇桥投资担保有限公司代其偿还的第三人湖北潜江农村商业银行股份有限公司借款本息2051999.73元，并按年利率12%的标准向原告潜江市汇桥投资担保有限公司支付利息（从2016年3月29日起至本判决指定的履行期内的实际给付之日止）；
二、原告潜江市汇桥投资担保有限公司对抵押合同项下被告潜江市博岚工贸有限公司所有的位于潜江市总口管理区陶河岭办事处的土地使用权【土地证号为潜国用（2014）第0**×号，宗地面积19096.13平方米，地号429005014015GB0×】折价或者拍卖、变卖的价款在被告潜江市博岚工贸有限公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿；
三、被告潜江市新建城市交通服务有限公司、董建新、邹文武对被告潜江市博岚工贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告潜江市汇桥投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23216元，减半收取11608元，由被告潜江市博岚工贸有限公司、潜江市新建城市交通服务有限公司、董建新、邹文武共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉江中级人民法院。
审判员 袁媛
二〇一八年五月二十五日
书记员 周易