广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤01执异416号
异议人（利害关系人）：王晓菊，女，1979年7月20日出生，蒙古族，住广州市白云区。
异议人（利害关系人）：关卫华，女，1951年5月7日出生，汉族，住广州市白云区。
异议人（利害关系人）：李观祺，男，1946年12月24日出生，汉族，住广州市白云区。
被执行人：李晓雄，男，1978年2月27日出生，汉族，现在广东省番禺监狱。
本院在执行被执行人李晓雄罚金一案过程中，利害关系人王晓菊、李观祺、关卫华对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人王晓菊称，一、广州市白云区悦水二巷15号1103房的产权不清，涉及多位产权人。该房是其丈夫李晓雄于2007年12月9日与其当时的女友何琦屿共同购买的，该房自2008年底交楼，当时李晓雄与何琦屿己分手，但因双方工作忙碌等缘故，一直未能完成房产证的办理和更改手续，直到2014年底李晓雄涉案被调查搁置，所以现在房屋仍登记在李晓雄与何琦屿两人名下。该房的购买总金额为597753元，首付187753元，剩余房款以15年抵押贷款方式支付，目前还在还贷期。首付的款项18万元，由李晓雄的父母亲、李晓雄和何琦屿各承担了部分，各方承担的金额需由三方核对，其中李晓雄的父母亲支付了大部分(9万元有缴费单据)。之后每月按揭还款是由李晓雄支付的。其与李晓雄于2009年6月结婚，2014年11月李晓雄被拘后，其一直出资偿还该房的银行贷款(每月3100元)，并通过李晓雄父母亲的账户代转款，迄今共偿还银行贷款近10万元。目前，李晓雄父母亲提出他们也是该房的出资共有人，虽然当时为了登记方便并未写在他们的名下，但他们也是有共有产权的。而李晓雄的前女友何琦屿也未对该房的产权份额作出放弃。由以上事实可见，该房的产权不为李晓雄独有，事实上，因李晓雄与其父母，以及其本人都有出资证据，是房屋的共同产权人，而其前女友也占有一定份额，具体以各方核对其出资情况为准。由于涉案房屋的产权不清晰，不能作为李晓雄独有的财产做处置。二、其与李晓雄于2009年6月结婚后，一直居住在该房，该房是李晓雄名下的唯一房产，而其名下无房产，所以该房是其一家目前维持正常生活的唯一住所。若法院将房屋拍卖，将使其一家失去安身立命之地，故请求不要拍卖该房。三、其面临巨大经济压力，无力代李晓雄缴付罚金。其孩子正上幼儿园，而且出生后身体不好需经常去医院检查。其只是一个普通企业的职员，现每月要还住房贷款(3100元／月)，加上水电、煤气、管理费、家庭日常生活费、上班交通费(约3000元／月)及小孩学费(3000元／月)，其工资收入也只能勉强维持家用。李晓雄在出事前尚欠银行信用卡数额近5万元，其作为家属也不得不帮他一一还清欠款。其工资收入只能维持家里的基本生活开支，实无力代李晓雄缴付罚金，请求法院切莫拍卖该房，让其母子能维持在广州的基本生活。四、李晓雄2007年购买该房时尚未到广州环保投资集团有限公司工作，他后来的受贿与该房的购买无关。李晓雄的经济案中所涉款项都是经第三方或作他用，其之前完全不知晓情况，后来随着对案情的了解，作为家属，为了表示对国家司法工作的积极配合，支持李晓雄积极自首、坦白从宽的态度，我也曾尝试多次找相关债务人还款以退赃，但对方不是生意停滞经济困难无能为力，就是彻底消失联系不到，最终还是和家人想尽办法才筹措了15万退赃款。综上，在查封不影响其居住的情况下，其对法院查封李晓雄名下白云区悦水二巷15号1103房的产权份额没有异议，但其与李晓雄的父母、何琦屿对该房都有产权份额，产权状况尚待明晰，同时该房也是其家庭唯一基本生活居所，其作为普通企业职员，也无法为李晓雄缴付高额罚金，故提出异议请求：不要拍卖李晓雄在广州市白云区悦水二巷15号1103房的产权份额。
王晓菊提供了以下证据：1.《商品房买卖合同》；2.《个人购房借款担保合同》；3.中国工商银行付款凭证16张；4.个人名下房地产登记情况查询证明；5.结婚证；6.物业服务费、水电费收款收据、发票。
异议人李观祺、关卫华共同称，他们是李晓雄的父母亲。广州市白云区悦水二巷15号1103房是李晓雄于2007年12月9日与其当时的女友何琦屿以按揭付款的方式共同购买的。当时的首付款项187753元中，有9万元(有缴费单据)是他们支付的。他们作为房屋的出资共有人，虽然当时为了登记方便并未写在他们的名下，但他们也是有共有产权的。李晓雄被刑事拘留后，主要由王晓菊偿还银行贷款，在王晓菊经济紧张时，他们也垫付过部分供楼款，并一直代为办理还贷手续。他们代垫的款项算是给予王晓菊经济上的帮助。因此，他们是涉案房屋的共有产权人，他们对法院查封李晓雄名下产权份额没有异议，但不同意拍卖该房。另外，该房目前是王晓菊母子维持正常生活的唯一住所，故提出异议请求：不要拍卖白云区悦水二巷15号1103房。
李观祺、关卫华提供了以下证据：银行汇款存根两张。
本院查明，根据广东省高级人民法院于2017年5月31日作出的（2017）粤刑终350号刑事判决及本院（2016）粤01刑初147号刑事判决，李晓雄（于2015年1月8日被指定居所监视居住，同月23日被刑事拘留）犯受贿罪，被处罚金人民币100万元。本院于2017年7月19日以（2017）粤01执3248号对上述生效判决立案执行。在执行过程中，根据房管部门向本院提供的“个人名下房地产登记情况查询证明”显示，白云区金沙洲悦水二巷15号1103房登记在何琦屿、李晓雄名下，登记字号08合同227648（200712017264），李晓雄名下仅登记有该一处房产。2017年8月29日，本院查封了李晓雄预购的广州市白云区悦水二巷15号1103房的产权份额（08合同227648）。同时，本院在上述地址张贴公告，公示拟处理（评估、拍卖等）上述房产，通知有异议者于本公告之日起七天内书面向本院提出。2017年9月11日，本院作出（2017）粤01执3248号执行裁定：拍卖查封的被执行人李晓雄预购的广州市白云区悦水二巷15号1103房的产权份额。同月30日，本院将该裁定送达给李晓雄。王晓菊与李观祺、关卫华遂提出异议。
另查，2007年12月9日，广州市鹏万房地产有限公司（以下简称鹏万公司）作为甲方与何琦屿、李晓雄作为乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号：200712017264），约定甲方将金域蓝湾第A5栋幢11层1103号房（测绘地址：白云区金沙洲悦水二巷15号1103房）作为在建商品房预售给何琦屿、李晓雄，该商品房合同约定建筑面积共75.35平方米，房款总金额597753元；首期款自本预售合同签订暨网上备案之日起即日内支付全部房价款187753元，剩余房款41万元须于2007年12月9日前申请办理银行按揭手续；甲方应当在2008年9月30日前将房屋交付乙方使用。2007年12月8日，中国工商银行股份有限公司广州环城支行（以下简称工行环城支行）与何琦屿、李晓雄及鹏万公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行环城支行向何琦屿、李晓雄发放个人购置住房贷款41万元用于购买金域蓝湾第A5栋幢11层1103号房，贷款期限为15年；何琦屿、李晓雄以该房屋作为抵押，鹏万公司提供抵押担保；借款人指定还款账户为何琦屿名下工商银行账号36×××76。
李观祺、关卫华是李晓雄的父母。李晓雄与王晓菊于2009年6月1日登记结婚。目前王晓菊携其与李晓雄的儿子（2012年出生）在广州市白云区悦水二巷15号1103房居住。王晓菊提供了“个人名下房地产登记情况查询证明”，以证实其在广州市没有登记房产。
在异议听证中，王晓菊表示其婚后与李晓雄共同负担了涉案房屋的供楼款。李晓雄被捕后的供楼款也是主要由其承担并委托李晓雄的父母代交，有时其经济紧张，李晓雄的父母会代为垫付。李观祺、关卫华对王晓菊的陈述予以认可。何琦屿则到庭表示其支付了首期房款7万元，买房后的供楼款大多数是李晓雄转账支付的，但当时其与李晓雄钱款没有分得很清楚，大约至2008年4、5月，因其与李晓雄已分手就没有一起供楼了。根据王晓菊与李观祺、关卫华提交的付款凭证显示，关卫华于2007年12月9日分两笔向鹏万公司付款9万元。2014年12月以后，李观祺、关卫华分别向何琦屿名下工商银行账号36×××76汇款以偿还银行贷款的情况如下：2014年12月31日汇入1万元；2015年9月9日汇入11000元；2015年11月21日汇入5000元；2015年12月16日汇入13000元；2016年3月17日汇入21000元；2016年7月18日汇入1万元；2016年8月22日汇入3100元；2016年9月22日汇入3100元；2016年10月21日汇入3300元；2016年11月22日汇入3100元；2016年12月23日汇入3100元；2017年1月23日汇入3200元；2017年2月22日汇入3100元；2017年3月22日汇入3100元；2017年4月21日汇入3100元；2017年5月23日汇入3100元；2017年6月22日汇入3100元；2017年7月21日汇入3100元；2017年8月23日汇入3100元。以上合计110600元。
再查明：本院于2017年9月11日作出拍卖涉案房屋的裁定前，尚未制定涉案房屋拍卖后对被执行人及其扶养家属居住房屋的安置方案。
本院认为，一、对于李晓雄的妻子王晓菊主张对广州市白云区悦水二巷15号1103房享有共有产权及该房是其唯一住房的异议理由。经审查，李晓雄与何琦屿于2007年12月签订《商品房买卖合同》，通过抵押贷款方式购买涉案房屋，根据房管部门提供的“个人名下房地产登记情况查询证明”显示，目前涉案房屋为何琦屿、李晓雄共同共有。在购房款的支付方面，李晓雄在与王晓菊于2009年6月结婚前，已经支付了涉案房屋的部分首期房款及偿还了部分银行贷款，此部分属于李晓雄的婚前个人财产。因涉案房屋设定的抵押还款时间长达15年，何琦屿也承认自2008年4、5月后没有再偿还银行贷款，即涉案房屋大部分的银行贷款由李晓雄在婚后继续偿还，故存在李晓雄以夫妻共同财产进行还贷的情形，因此，李晓雄占有涉案房屋的产权份额中既包含有其个人财产的权益，也包含有其与王晓菊婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，王晓菊作为配偶一方对此享有共同共有的财产权益。本院在拍卖处置李晓雄名下产权份额之前，应当考虑采取有效措施保障王晓菊的共有财产权益不受侵害。目前，李晓雄与何琦屿对涉案房屋未经析产，而且，李晓雄与王晓菊对李晓雄的产权份额中涉及夫妻共同共有的财产权益部分也未明确分割，本院在李晓雄占有的产权份额不明的情况下即作出拍卖裁定，不利于保障王晓菊的合法财产权益。王晓菊主张对李晓雄占有的涉案房屋产权份额享有部分实体权利的异议理由成立，本院予以采纳。本院于2017年9月11日作出的（2017）粤01执3248号拍卖裁定应当予以撤销。待涉案房屋依法析产后，执行实施部门可根据实际情况进行财产处置。同时，鉴于涉案房屋目前由王晓菊及其未成年子女居住，如果涉案房屋经析产后符合拍卖条件的，执行实施部门应当根据实际情况依法制定保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需居住房屋的安置方案，以保障王晓菊一家最低生活必需的居住权。
二、对于李晓雄的父母李观祺、关卫华主张对涉案房屋享有共有产权的异议理由。经审查，涉案房屋的买卖合同是以李晓雄与何琦屿名义签订，李观祺、关卫华不是涉案房屋的买受人，在当事人之间没有明确约定的情况下，李观祺、关卫华作为李晓雄的父母代为支付的购房款或银行还贷款，应视为对李晓雄经济上的帮助或借款，并不产生获得房产共有权的法律后果，李观祺、关卫华的异议理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，裁定如下：
撤销本院于2017年9月11日作出的（2017）粤01执3248号执行裁定。
如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，通过本院向广东省高级人民法院申请复议，也可以直接向广东省高级人民法院申请复议。
审判长 赵 彤
审判员 黄晓清
审判员 叶洁靖
二〇一七年十一月九日
书记员 罗翠君