清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民四初字第439号
原告：张丽萍，女，1973年11月15日出生，汉族，住深圳市宝安区，
委托代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。
委托代理人：雷彩庭，广东正鑫律师事务所律师。
被告：冯瑞琚，男，1973年9月29日出生，汉族，住广东省清新县，
原告张丽萍诉被告冯瑞琚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告张丽萍的委托代理人雷彩庭到庭参加诉讼，被告冯瑞琚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：原、被告于2013年12月18日签订合同书，约定将原告位于万基金海湾豪庭A区五座27号层，面积约130平方米的商铺出租给被告使用，租赁期限为2014年2月1日至2022年1月30日。合同同时约定开始营业后每年租金每平方递增5元，即合同期内第一年每月每平方85元，第二年每月每平方90元，第三年每月每平方95元，逐年以此类推。合同第3.5条约定，被告应于每月10日前将当月租金及物业管理费交付原告及物业管理公司，逾期超过30天，原告可单方解除本合同书并保留追讨被告付款的权利。合同第11.2条约定，由于被告违约逾期交付租金，原告有权没收保证金，收回场地。合同签订后，原告已依约将商铺交给被告使用，但被告从2014年9月份开始拖欠原告租金至今，原告多次向被告催交，但被告仍置之不理，被告长期拖欠租金的行为，已严重损害了原告的合法权益。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原、被告双方于2013每年12月18日签订的《合同书》，被告将租赁商铺返还给原告；2、被告向原告支付租金113750元及利息（租金从2014年9月计付至合同解除之日止，暂计至2015年6月租金为113750元；利息从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计付至租金清偿之日止）；3、被告已支付的保证金22100元不予退回；4、本案受理费由被告承担。
原告向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格适格。2、被告身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格适格。3、合同书，拟证明原、被告之间的租赁合同关系。4、房产证，拟证明原告是租赁物的所有人。5、收据，拟证明被告交租的情况，被告从2014年9月份开始没有支付租金。
被告冯瑞琚无向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明，原告张丽萍为清远市清城区新城锦霞路6号万基金海湾A区五座首层27号商铺的所有权人。2013年12月18日，原告与被告冯瑞琚签订了《合同书》。合同主要约定：甲方为张丽萍，乙方为冯瑞琚，甲方将位于清清远市清城区新城锦霞路6号万基金海湾A区五座首层27号商铺商铺租赁给乙方使用，商铺面积为130平方米，租期为8年，自2014年2月1日起至2022年1月30日止。乙方须于2014年1月14日完成装修并开业，开始经营后每年租金每平方米递增5元，即第一年为85元/㎡/月，第二年为90元/㎡/月，以此类推。乙方应在每月10日前将当月租金及物业管理费缴付给甲方及物管公司，逾期支付的，则乙方应从逾期之日起至实际支付日止，每月按应付款的百分之一计付违约金予甲方及物业管理公司，逾期超过30日天，甲方可单方取消本合同书并保留追讨乙方付款的权利。乙方应在合同签订时支付履约保证金22100元。乙方逾期缴纳租金或其他费用超过10天，甲方可书面通知乙方提前终止本合同。由于乙方违约逾期缴付租金及有关费用或租赁期满无续约及逾期30天无返还租赁物，甲方除没收保证金、收回租赁物外，甲方有权全额追讨乙方所欠的租金及其他有关费用。租赁合同由原、被告双方签字并按捺指模。
合同签订当天被告交付了保证金22100元，并于同月将商铺交付被告使用。租赁物自2014年1月15日开始计付租金，以自然月为租金计付周期，第一年度为11050元/月，第二季度为11700元/月（90元/㎡×130㎡），先交租后使用商铺，被告依约交付租金至2014年8月。被告自2014年9月起开始拖欠租金，原告多次向被告催收未果。现商铺仍由被告占有使用。
本院认为，原告张丽萍与被告冯瑞琚签订《合同书》是双方当事人的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性的规定，因此，《合同书》合法有效，原、被告均受此合同的约束。对于原告要求解除与被告签订的《合同书》、归还租赁商铺及支付拖欠租金的请求，根据《合同书》的约定，被告使用原告的商铺，应按合同的约定支付租金给原告。被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利和对拖欠租金的事实无异议。被告欠租的行为已违反《合同书》中“乙方须在每月10日前交付租金”的约定，且被告长期拖欠租金的违约行为，致使原告不能实现租赁合同的目的，故原告请求判令解除与被告签订的《合同书》、归还租赁商铺及支付拖欠租金的请求合理合法，本院予以支持。
对于原告要求没收保证金22100元的请求，《合同书》中约定的若被告逾期交租则没收保证金22100元条款实质属于违约金性质，由于约定没收押金22100元计算违约金过高，已超过法律规定的范围，故本院对此计付方式不予支持。尚未退回的押金可充抵作为部分租金，租金计至本院作出判处解除双方租赁合同之日即2015年12月31日，被告应向原告支付拖欠的租金162500元（184600元－22100元）。违约金应以被告拖欠租金造成原告的实际损失计算，可参照中国人民银行同期贷款利率的四倍计付给原告，其中从原告起诉之日起即2015年7月2日起以拖欠的租金126100元（11050元/月×4个月+11700元/月×7个月）为基数计至2015年7月31日，从2015年8月1日以拖欠的租金137800元（11050元/月×4个月+11700元/月×8个月）为基数计至2015年8月31日，从2015年9月1日以拖欠的租金149500元（11050元/月×4个月+11700元/月×9个月）为基数计至2015年9月30日，从2015年10月1日以拖欠的租金161200元（11050元/月×4个月+11700元/月×10个月）为基数计至2015年10月31日，从2015年11月1日以拖欠的租金172900元（11050元/月×4个月+11700元/月×11个月）为基数计至2015年11月30日，从2015年12月1日以拖欠的租金184600元（11050元/月×4个月+11700元/月×12个月）为基数计2015年12月31日，此后以162500元为基数计付至清偿之日止。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十四条、二百二十六、二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张丽萍与被告冯瑞琚于2013年12月18日签订的《合同书》；
二、被告冯瑞琚应在判决生效之日起3日内返还清远市清城区新城锦霞路6号万基金海湾A区五座首层27号商铺给原告张丽萍；
三、被告冯瑞琚应在判决生效之日起3日内支付拖欠的租金162500元给原告张丽萍；
四、被告冯瑞琚应在判决生效之日起3日内支付违约金给原告张丽萍（违约金参照中国人民银行同期贷款利率的四倍计付，其中从2015年7月2日起以拖欠的租金126100元为基数计至2015年7月31日，从2015年8月1日以拖欠的租金137800元为基数计至2015年8月31日，从2015年9月1日以拖欠的租金149500元为基数计至2015年9月30日，从2015年10月1日以拖欠的租金161200元为基数计至2015年10月31日，从2015年11月1日以拖欠的租金172900元为基数计至2015年11月30日，从2015年12月1日以拖欠的租金184600元为基数计2015年12月31日，此后以162500元为基数计付至清偿之日止）；
五、驳回原告张丽萍的其他诉讼请求。
本案受理费15394元，保全费1089元，合计16483元，由原告张丽萍负担353元，被告冯瑞琚负担16130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 朱文婷
人民陪审员 李海丹
人民陪审员 张法均
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 黄春燕
附引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。