重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第08133号
原告王潇，女，汉族，1987年2月16日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人杨运禄，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人孙罡，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告重庆聚君融资担保有限公司，住所地重庆市秀山县中和街道朝阳社区凤鸣路1号2楼，组织机构代码55405191-8。
法定代表人樊英福。
被告樊洪立，男，汉族，1980年9月6日出生，住重庆市渝中区。
被告樊英福，男，汉族，1947年1月28日出生，住重庆市渝中区。
被告重庆开源投资有限公司，住所地重庆市渝中区中山二路87号1单元7-2#，组织机构代码67613832-5。
法定代表人张华。
原告王潇与被告重庆聚君融资担保有限公司（以下简称聚君公司）、被告樊洪立、被告樊英福、被告重庆开源投资有限公司（以下简称开源公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冉光耀担任审判长，与人民陪审员王玉碧、人民陪审员宋春蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员周寒担任法庭记录。原告王潇的委托代理人杨运禄到庭参加诉讼，被告聚君公司、被告樊洪立、被告樊英福、被告开源公司经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告王潇诉称，2014年11月11日，王潇与聚君公司、樊洪立、樊英福、开源公司签订《借款协议书》一份，约定由�君公司向王潇借款人民币300万元，借款期限从2014年11月11日起至2014年12月10日止，借款利率为月利率1.8%，樊洪立、樊英福、开源公司自愿为聚君公司的上述借款向王潇提供连带保证等内容。次日，王潇通过其中国光大银行个人账户向聚君公司指定的案外人李晶晶的银行账户转账支付300万元。2015年3月10日，王潇与聚君公司、樊洪立、樊英福、开源公司签订《借款展期协议书》一份，将前述借款的还款日期延展至2015年4月11日。同日，王潇与聚君公司签订《抵押合同》，约定聚君公司以其位于重庆市巴南区龙海大道15号8幢6-15号房屋向王潇提供抵押担保。抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记，王潇于2015年3月19日取得202房地证（押）2015字第00451号《房屋抵押权证》。但展期后的还款期限已届满，聚君公司仅支付了2014年11月11日至2014年12月10日内期间的借款利息，�金及其余利息一直未还。王潇遂诉至法院，请求判令：1、聚君公司偿还王潇借款本金300万元；2、聚君公司支付王潇以300万元为基数，从2014年12月11日起至2015年4月11日止，按照月利率1.8%计算的利息；3、聚君公司支付王潇以300万元为基数，从2015年4月12日起至付清时止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准计算的违约金；4、聚君公司支付王潇律师服务费12万元；5、樊洪立、樊英福、开源公司对聚君公司的上述债务承担连带清偿责任；6、王潇对聚君公司所有的位于重庆市巴南区龙海大道15号8幢6-15号房屋在前述请求范围内享有优先受偿权。
被告聚君公司未答辩。
被告樊洪立未答辩。
被告樊英福未答辩。
被告开源公司未答辩。
经审理查明，2014年11月11日，王潇与聚君公司、樊洪立、樊英福、开源公司签�《借款协议书》一份，其中约定聚君公司向王潇借款人民币300万元，聚君公司指定将该笔借款转入案外人李晶晶在招商银行上清寺支行账户中，借款期限从2014年11月11日起至2014年12月10日止，借款利率为月利率1.8%，聚君公司未按约还款付息应以未还金额每日3‰标准向王潇支付违约金，聚君公司逾期还款超过5日的，王潇有权采取诉讼措施向聚君公司、樊洪立、樊英福、开源公司追索，因此产生的相应费用（包括但不限于律师服务费等费用）由聚君公司、樊洪立、樊英福、开源公司承担；樊洪立、樊英福、开源公司对聚君公司的债务承担连带保证责任，保证期限为借款到期之日起两年等内容。次日，王潇通过其中国光大银行个人账户(账号尾号3589)向案外人李晶晶在招商银行的银行账户（账号尾号0547）转账支付300万元。
2015年3月10日，王潇与聚君公司、樊�立、樊英福、开源公司签订《借款展期协议书》一份，约定将前述300万元借款的还款日期延展至2015年4月11日，樊洪立、樊英福、开源公司对聚君公司的债务承担连带保证责任，保证期限为借款到期之日起两年等内容。同日，王潇与聚君公司签订《抵押合同》一份，约定聚君公司以其位于重庆市巴南区龙海大道15号8幢6-15号房屋为《借款展期协议书》项下债务向王潇提供抵押担保。抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记，王潇于2015年3月19日取得202房地证（押）2015字第00451号《房屋抵押权证》。还款期限届满后，聚君公司以300万元为基数，按照月利率1.8%标准支付了2014年11月12日至2014年12月10日内期间的借款利息，本金及其余利息一直未还。
2015年5月21日，王潇与重庆坤源衡泰律师事务所签订《民事法律事务委托代理合同》（渝坤衡民字2015第318号），约�重庆坤源衡泰律师事务所接受王潇的委托，指派何洪涛、杨运禄、孙罡为王潇与聚君公司、樊洪立、樊英福、开源公司借款合同纠纷一案在一审程序中的诉讼代理人，代理权限为特别授权，王潇应向重庆坤源衡泰律师事务所支付律师服务费12万元等内容。2015年8月10日，王潇向重庆坤源衡泰律师事务所支付律师服务费12万元。
2015年7月1日，王潇向本院提起本案诉讼。
上述事实，有借款协议书、借款展期协议书、抵押合同、房屋抵押权证、光大银行账户明细、民事法律事务委托代理合同等证据以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，王潇与聚君公司、樊洪立、樊英福、开源公司签订的《借款协议书》以及《借款展期协议书》系各方当事人的真实意思表示，应当按约履行。审理中已查明，王潇通过其银行账户向聚君公司指定的收款人李晶晶支付了300万元，履行了出借人的义务。但还款期限届满后，聚君公司至今未还清借款，其逾期行为构成违约，应当偿还王潇借款本金300万元。根据上述协议书约定，聚君公司在借款期限内应当按照月利率1.8%标准向王潇支付借款利息，现聚君公司仅支付了2014年11月12日至2014年12月10日期间的部分利息，还应当支付以300万元为基数，从2014年12月11日起至2015年4月11日止，按照月利率1.8%标准计算的借款利息。此外，针对聚君公司的违约行为，王潇有权按照上述协议书的约定主张从逾期之日起计算的违约金。虽然借款协议书约定的违约金标准为每日3‰，但聚君公司自愿调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准，该主张不违反法律法规的强制性规定，本院予以准许。故聚君公司应当支付王潇以300万元为基数，从2015年4月12日起至付清时止，按照中国人�银行同期同类贷款基准利率四倍标准计算的违约金。
根据《借款协议书》的约定，聚君公司须承担王潇因追索债权所产生的律师服务费，现王潇所举示的证据足以证明其因本案诉讼支付了律师服务费，其有权要求聚君公司承担该笔费用。根据《重庆市律师服务收费管理实施办法》第五条规定，律师事务所代理民事诉讼案件实行政府指导价；根据《重庆市律师服务收费标准》第一条规定，涉及财产关系的民事诉讼，实行按标的额比例收费，具体依照以下比例分档、累计收取：（1）10万元下的，2000—6000元；（2）10万元以上—50万元以内，6%—5%；（3）50万元以上—100万元以内，5%—4%；（4）100万元以上—500万元以内，4%—3%；（5）500万元以上—1000万元以内，3%—2%；（6）1000万元以上，2%—1%。本案中，王潇所主张债权的标�额为300万元，其主张律师费服务12万元，于法有据，本院予以支持。樊洪立、樊英福、开源公司自愿作为保证人为聚君公司的借款承担连带保证责任，现聚君公司逾期未履行还款义务，樊洪立、樊英福、开源公司在保证期间内应当对聚君公司的上述债务承担连带清偿责任。
根据《抵押合同》的约定，聚君公司以其所有的位于重庆市巴南区龙海大道15号8幢6-15号为所借款项向王潇提供抵押担保，并已设立抵押登记。现聚君公司逾期未履行还款义务，王潇有权在担保债权的范围内主张实现抵押权，本院依法支持王潇要求对重庆市巴南区龙海大道15号8幢6-15号房屋在前述债权范围内优先受偿的诉讼请求。
聚君公司、樊洪立、樊英福、开源公司经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华�民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆聚君融资担保有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告王潇借款本金300万元；
二、被告重庆聚君融资担保有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告王潇以300万元为基数，从2014年12月11日起至2015年4月11日止，按照月利率1.8%计算的借款利息；
三、被告重庆聚君融资担保有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告王潇以300万元为基数，从2015年4月12日起至付清时止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准计算的违约金；
四、被告重庆聚君融资担保有限公�在本判决生效之日起十日内支付原告王潇律师服务费12万元；
五、被告樊洪立、被告樊英福、被告重庆开源投资有限公司对被告重庆聚君融资担保有限公司在上述第一、二、三、四项判项确定的金额范围内承担连带清偿责任；
六、原告王潇对被告重庆聚君融资担保有限公司所有的位于重庆市巴南区龙海大道15号8幢6-15号房屋（202房地证（押）2015字第004**号）在上述第一、二、三、四项判项确定的金额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34320元，保全费5000元，公告费500元，共计39820元，由被告重庆聚君融资担保有限公司、被告樊洪立、被告樊英福、被告重庆开源投资有限公司负担�
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 冉光耀
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 周 寒