南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东红民初字第276号
原告：上海浦东发展银行南昌分行，住所地：南昌市红谷中大道1402号，组织机构代码：77236267-7。
负责人：葛宇飞，系该分行行长。
委托代理人：张帧萍、谢威，均系该分行职员。
被告：褚涛，男，1976年6月28日生，汉族，住南昌市青山湖区。
被告：杨晨，女，1986年11月4日生，汉族，住南昌市东湖区。
原告上海浦东发展银行南昌分行诉被告褚涛、杨晨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张帧萍到庭参加诉讼，被告褚涛、杨晨经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：被告褚涛、杨晨自愿提供南昌市青山湖区洪都北大道299号高能金域名都4幢1单元1502室（第15层）、南昌市南昌县上海庄园100号938栋01-04室、02-04室、03-04室共四套房产作为抵押，向原告申请授信金额245万元，期限5年的个人综合授信贷款。2013年5月9日，原告与被告褚涛、杨晨签订了《个人综合授信合同》及《个人最高额抵押合同》，并办妥了抵押登记手续。同日，原告与被告褚涛、杨晨签订《个人担保借款合同》一份，约定原告向被告发放生产经营性贷款，贷款金额为200万元，贷款期限1年。2013年5月10日，原告与被告褚涛、杨晨签订《个人担保借款合同》一份，约定原告向被告发放个人消费贷款，贷款金额为45万元，贷款期限1年。上述合同签订后，原告均依约发放了贷款。由于上述贷款均已逾还款期限，被告褚涛、杨晨均未按约还款，至今尚欠贷款本金245万元及利息、罚息232527.25元（暂算至2015年1月6日），故原告诉至法院，请求判令：1、被告褚涛、杨晨归还原告贷款本金245万元及相应的利息、罚息（计算至2015年1月6的利息、罚息为232527.25元，之后利息、罚息按合同约定计算至还清之日止）；2、被告褚涛、杨晨提供的贷款抵押房产南昌市青山湖区洪都北大道299号高能金域名都4幢1单元1502室（第15层）、南昌市南昌县上海庄园100号938栋01-04室、02-04室、03-04室用于优先偿还上述债务及原告为实现债权而产生的一切必要费用；3、本案的全部诉讼费用由上述被告共同承担。
被告褚涛、杨晨未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：被告褚涛、杨晨系夫妻关系。2013年5月9日，原告与被告褚涛签订《个人综合授信合同》及《个人最高额抵押合同》各一份。《个人综合授信合同》约定：本合同项下综合授信合同总额为245万元；综合授信有效期为5年，自2013年5月9日起至2018年5月9日止；由受信人（被告褚涛）提供房产的最高额抵押担保；合同还对其他事项进行了约定。《个人最高额抵押合同》约定：为确保债务人（被告褚涛）全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障抵押权人（原告）债权的实现，抵押人（被告褚涛）愿以南昌市青山湖区洪都北大道299号高能金域名都4幢1单元1502室（第15层）、南昌市南昌县上海庄园100号938栋01-04室、02-04室、03-04室共四套房产作为抵押物，抵押担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）；合同还对其他事项进行了约定。被告杨晨作为抵押物共有人及共同还款人在上述合同中签字确认。2013年5月9日，原告与被告褚涛签订《个人担保借款合同》一份，合同约定：贷款人（原告）向借款人被告（褚涛）发放生产经营性贷款200万元，贷款期限1年，即自2013年5月9日起至2014年5月9日止；贷款利率上浮30%（签约合同时固定年利率为6%）；还款方式为分期付息，到期一次性还本；为保障贷款人（下或称抵押权人）债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人（被告褚涛）以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押物为南昌市青山湖区洪都北大道299号高能金域名都4幢1单元1502室（第15层）、南昌市南昌县上海庄园100号938栋01-04室、02-04室、03-04室共四套房产作为抵押物；抵押担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等），抵押担保期间为2018年5月9日；本借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；协议不成，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；对逾期贷款（借款未按合同约定日期还款的借款）的罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%计算；合同还对其他事项进行了约定。2013年5月10日，原告与被告褚涛、杨晨再次签订《个人担保借款合同》一份，约定贷款人（原告）向借款人（被告）发放个人消费贷款45万元，贷款期限1年，即自2013年5月10日起至2014年5月10日止。合同其他条款与双方2013年5月9日签订的《个人担保借款合同》一致。上述合同签订前，抵押房产均已于2013年4月27日办理了抵押权登记手续。上述合同签订后，原告均依约发放了贷款，但被告褚涛、杨晨未按约归还借款本息，截止2015年1月6日，被告尚欠原告借款本金245万元，利息154689.17元、罚息77838.08元，故原告诉至本院。
以上事实由原告的当庭陈述及原告提供的被告身份证及结婚证、《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋他项权证四份、《个人担保借款合同》二份、个人贷款借款凭证（借据）二份、个人贷款还款通知单二份等证据在案予以佐证。
本院认为：原、被告签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，且形式及内容均未违反相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，合同双方均应依约履行各自合同义务。原告按约发放贷款后，被告褚涛未按期归还借款本息，属违约。被告杨晨作为被告褚涛的配偶，在《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》上签字，上述债务应为夫妻共同债务。现原告要求二被告归还借款本金、承担利息、罚息及对抵押物享有优先受偿权之诉请，理由正当，证据充分，本院予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告褚涛、杨晨于本判决生效之日起五日内归还原告借款本金245万元，并承担借款利息、罚息（截止2015年1月6日，利息为154689.17元、罚息为77838.08元，自2015年1月7日起至本判决确定的履行期内自动履行日止的利息、罚息，按合同约定计算）。
二、若被告褚涛、杨晨未能按本判决确定的履行期限归还贷款本息，则原告对被告褚涛、杨晨提供抵押物坐落于南昌市青山湖区洪都北大道299号高能金域名都4幢1单元1502室（第15层）、南昌市南昌县上海庄园100号938栋01-04室、02-04室、03-04室房产享有优先受偿权。
如果被告褚涛、杨晨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费28260元、财产保全费5000元，合计33260元由被告褚涛、杨晨承担，该款随同上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 陈 明
人民陪审员 王 华
人民陪审员 付美丽
二〇一五年六月八日
书 记 员 杨 萍
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。