北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初7037号
原告：徐忠，男，1968年9月1日出生，国家法官学院职员，住北京市朝阳区。
被告：徐丽，女，1963年3月24日出生。
被告：常奇，男，1965年1月6日出生，住北京市通州区。
原告徐忠与被告徐丽、常奇房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2017年7月25日庭审，原告徐忠、被告常奇到庭参加诉讼，被告徐丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭继续审理，2017年10月24日庭审，原告徐忠到庭参加诉讼，被告徐丽、常奇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐忠向本院提出诉讼请求：1.由被告徐丽、常奇继续履行房屋买卖合同，判决生效后3日内向原告交付诉争房屋，结清交付日前的水、电、暖、物业等一切欠费；判决生效后3日内办理第一抵押的解除手续、第二抵押的解除手续及房屋买卖的交税、过户手续；2.由被告徐丽、常奇按照合同约定，承担根本性的恶意违约导致房屋被司法查封及逾期办理交房、逾期解押的违约金五百一十万元；3.由被告徐丽、常奇按照合同约定，按日承担逾期办理解除第一抵押、逾期办理交房和逾期办理解除第二抵押、逾期办理过户手续的违约金（自2016年10月15日至房产交付并完成过户登记之日，按已付房价款每日千分之五支付）；4.由被告徐丽、常奇支付诉讼费、诉讼保全费、保全责任保费及到阜新市海州区法院交涉相关事宜的差旅费等相关费用。诉讼过程中，原告徐忠变更诉讼请求为：1.解除原、被告双方于2016年9月21日签署的房屋买卖合同；2.被告协助原告办理网签合同的解除手续；3.被告退还原告购房款1050万元及利息（利息自2016年9月28日起至实际支付止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；4.被告支付原告违约金510万元；5.被告承担本案的诉讼费、保全费、保全责任险保费33600元；6.上述费用原告享有以被告徐丽抵押给原告的房产，按照抵押顺位优先受偿的权利。事实与理由：原告与二被告于2016年9月21日签署了北京市存量房屋买卖合同，以1700万元（含房价485万元、装修及设施设备价格915万元、全套家具、家电价格300万元）购买徐丽名下北京市通州区运通花园xxx号1至2层全部房屋。房产证号：X京房权证通字第XX**号。原告自9月9日起按照合同约定先后向徐丽支付了购房款1050万元。因为该房屋在原告购买前已经设定两笔抵押，第一笔抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司北京通州区支行，徐丽尚有约150万元贷款未还清；第二笔抵押权人为付燕，徐丽尚有约400万元借款未还清。故合同约定，徐丽所欠第一抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司北京通州区支行贷款余额约150万元由出卖人于10月15日前还清并办理完毕第一抵押登记的解除手续，如违约承担合同价30%违约金。合同还约定，因原告9月3日卖出了自己名下的一套房产，买方向银行贷款450万元支付给原告，该款到账2个工作日内，被告需办理解除第二顺位抵押登记，在办理解押手续当日，买受人将需要的款项400万元直接支付给抵押权人付燕，双方如有逾期，由违约方承担合同价30%的违约金。在解除第二抵押登记前，被告应向原告交付房屋。2017年3月3日，原告售房贷款到账当天即通过电话和微信通知被告办理交房、解抵押手续，被告却一直借故推脱，后经原告多次催促，被告既不办理第一抵押登记的解除手续，也不交房及办理第二抵押登记的解除手续，造成合同无法继续履行。合同中明确约定了各项违约条款。双方在合同中也有关于送达的约定：双方在合同中预留电话号码和地址即为接收书面通知、传票和其他文件的电话和地址，合同履行期间，书面通知方式为：1.一方向另一方连续三天每天一次发出同样内容的短信，三次短信发出即视为送达；2.一方当事人或司法机关以EMS快递向对方地址发出文件，一日后即为送达。如任何一方号码、地址有变，应及时通知对方，否则承担通知不能的责任。原告依据合同法相关规定，特诉至法院。
针对原告徐忠变更前和变更后的诉讼请求，被告徐丽均未作答辩。
针对原告徐忠变更前的诉讼请求，被告常奇答辩称：我没有不履行合同，没有想过不履行合同，同意继续履行合同。
针对原告徐忠变更后的诉讼请求，被告常奇未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月21日，原、被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》，该合同中约定：出卖人：徐丽（甲方），地址通州区云景东路xxx号xxx室，联系电话139XX****XX，出卖人：常奇（甲方配偶），地址通州区云景东路xxx号xxx室，联系电话138XX****XX，买受人：徐忠（乙方）。出卖人所售房屋坐落为：通州区运通花园xxx号1至2层全部，该房屋所在楼栋建筑总层数为2层，其中地上2层，地下0层，该房屋所在楼层为1-2层，建筑面积共322.9平方米。该房屋所有权证证号为：X京房权证通字第XX**号。该房屋已经设定两笔抵押，第一抵押权人为：中国邮政储蓄银行，抵押登记日期为2015年8月17日，尚有约550万元贷款未还清；第二抵押权人为付燕，抵押登记日期为2016年7月27日，尚有约400万元贷款未还清；该房屋已经设定抵押的，出卖人应于2016年10月15日前办理完毕抵押注销手续。该房屋成交价格为：1.房产价格485万元，2.装修及设施设备价格915万元，3.全套家具、家电价格300万元，以上交易房屋价格及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计1700万元。买受人采取自行交割方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被占有、司法查封或限制转让，签订此合同后不再以此房产抵押给任何他人（不含买受人），因出卖人原因造成该房屋在交易过程中被查封，不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担违约责任，承担合同总价30%的违约金。出卖人应当在办理第二顺位抵押解除当日，先进行房屋交接，将该房屋交付给买受人。出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人交易无法进行或不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还买受人全部已付款，按照同期人民银行贷款利率四倍付给利息，计息日截至买受人收到全部已付款项之日，并按买受人累计已付房价款的两倍支付违约金。当事人双方同意，出卖人提交所需材料，委托买受人办理房屋核验、网签、解网签手续，过户前可以无条件变更买受人，自本合同签订之日起180日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同附件四中付款方式、期限及相关事件的具体约定：1、定金总额220万元整，签订本协议当天买方支付定金20万元整，该款已于9月9日支付。2、双方9月13日补足定金即支付200万元（总计支付220万元），9月14日支付215万元（总计支付435万元）。3、为了保证交易顺利，9月19日前办理将房屋抵押给买受人的抵押登记手续（抵押合同主债权借款为购房款，包括2016年9月9日起买受人支付给出卖人和支付给本房产第一、第二顺位抵押权人用于解除对本房产抵押而支出的款项，以汇款凭证为证据）；9月27日支付房款215万元（总计支付650万元），同时进行房屋核验、资质审核、将买受人网签暂定为刘富荣，待徐忠具备购房资质时，撤销刘富荣网签，改为徐忠网签；9月28日双方前往公证处办理委托公证，支付400万元给第一抵押权人邮储银行（总计支付1050万元），所欠贷款余额约150万元，由出卖人于10月15日前结清后，办理第一抵押登记的注销手续，买受人协助办理解抵押手续，如违约，承担合同价30%违约金。4、因买受人9月3日卖出了名下珠江国际城的一套房产，待过户完毕买受人具备了购房资质2个工作日内，办理网签、贷款手续。5、珠江国际城买方向银行贷款450万元支付给本合同买受人，该款到账2个工作日内，出卖人办理解除第二顺位抵押登记，在办理解押手续当日，买受人将需要的款项400万元直接支付给抵押权人，双方如有逾期承担合同价30%的违约金，在解押前进行房屋交接，总计支付1500万元。收到此笔款项后2个工作日内，出卖人配合买受人办理过户手续。双方在合同中预留电话号码和地址即为接收书面通知、传票和其他文件的电话和地址，合同履行期间，书面通知方式为：1、一方向另一方连续三天每天一次发出同样内容的短信，三次短信发出即视为送达；2、一方当事人或司法机关以EMS快递向对方地址发出文件，一日后即为送达。如任何一方号码、地址有变，应及时通知对方，否则承担通知不能的责任。此外双方在合同中还约定了其他内容。被告常奇认为双方在合同中约定的违约金过高。
涉案房屋登记在徐丽一人名下。原、被告双方签订合同时，徐丽与常奇系夫妻关系。合同签订后，双方开始依约履行合同。关于原告支付购房款情况，原告于2016年9月9日向被告徐丽银行账户转账五笔共计20万元，于2016年9月12日向被告徐丽银行账户转账200万元，于2016年9月13日向被告徐丽银行账户转账两笔共计215万元，于2016年9月26日向被告徐丽银行账户转账50万元，于2016年9月27日向被告徐丽账户银行转账165万元，原告于2016年9月27日代徐丽偿还邮政储蓄银行贷款400万元。2016年9月27日，被告徐丽出具收款条：截至2016年9月27日共计收到徐忠交来购买运通花园xxx号房产定金及购房款1050万元。
2016年12月14日，被告徐丽（出卖人）与原告徐忠（买受人）签订了网签合同（合同编号：xxxxxx），网签合同中约定成交价格为465万元，买受人向银行申办抵押贷款，贷款金额为280万元。此外，网签合同还约定了其他内容。
案件审理过程中，原告徐忠向本院提出诉讼财产保全申请，申请查封被告徐丽名下的位于北京市通州区运通花园xxx号房屋、查封被告徐丽、常奇名下的位于北京市朝阳区建国路18号xx号楼xxx号房屋，原告徐忠向本院提供了保险公司保函及房屋进行担保，本院于2017年4月13日出具民事裁定书查封了上述两处房屋。财产保全费5000元由原告徐忠交纳。原告徐忠提供的保险公司保函保险费为33600元。
关于涉案房屋抵押登记情况，截止到2017年7月25日第一次庭审，涉案房屋尚有三笔抵押登记未解押，抵押权人分别为：中国邮政储蓄银行股份有限公司北京通州支行（登记时间2015年8月17日）、付燕（登记时间2016年7月27日）、徐忠（登记时间2016年9月21日）。关于涉案房屋查封登记信息，截止到2017年7月25日第一次庭审，涉案房屋尚有四项查封登记未解封：2017年3月16日，辽宁省阜新市海州区人民法院查封；2017年4月26日，北京市通州区人民法院查封；2017年5月18日，北京市朝阳区人民法院查封；2017年5月27日，北京市通州区人民法院查封。其中2017年3月16日，辽宁阜新市海州区人民法院的查封系二被告将涉案房屋为他人案件提供财产担保被查封。2017年4月26日，通州区法院查封系原告徐忠申请财产保全被查封。之后两项查封均系被执行查封。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在第一次庭审时，被告徐丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理；第二次庭审时，二被告经传票传唤，无正当理由均拒不到庭，故本院依法缺席审理。本案中，依据查明的事实，原告徐忠与被告徐丽、常奇签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属合法有效。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案合同在履行过程中，被告徐丽、常奇违反合同约定，在原告徐忠依约支付相应房款后，未按照合同约定办理诉争房屋上的相关抵押解除手续，且在合同履行过程中，将诉争房屋提供给他人作为诉讼保全担保物，导致涉案房屋被其他法院查封，后续还被其他法院执行查封，导致合同无法继续履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故关于原告徐忠要求解除合同及办理撤销网签的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持，其中解除合同的日期确定为原告变更诉求要求解除合同后开庭的日期即2017年10月24日。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因被告违约，导致涉案合同无法继续履行，故原告要求二被告返还已支付房款1050万元及相应利息的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持，其中关于利息利率，就本案履行的情况及违约情况，涉案合同中并未明确约定可以适用四倍银行同期贷款利率，故本院按照中国人民银行同期贷款利率予以支持，日期自最后一笔已付房款到账次日起即2016年9月28日起算。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二被告在收取原告1050万元房款后，不仅没有按照合同约定办理相关抵押解除手续，还擅自将涉案房屋提供给他人在诉讼中作为担保，导致房屋被查封，无法继续履行合同，二被告违反诚信原则，丧失契约精神。因二被告的违约行为，导致原告无法继续履行合同，购得心仪住房，且在之后房屋价格上涨，给原告造成了房屋差价损失。故关于原告要求二被告承担合同中约定的总房款1700万元30%的违约金的诉讼请求，虽被告常奇主张约定过高，但综合考虑二被告的违约过错及给原告造成的损失，本院对原告要求30%违约金的诉求予以支持。
关于原告要求二被告支付保全责任险保费33600元的诉讼请求，因诉讼财产保全系原告自己选择的权利救济途径，提供保险公司保函担保亦是其自己选择的担保方式，且涉案合同中未有明确约定，故关于原告此项诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。关于原告要求对诉争款项原告享有以被告徐丽抵押给原告的房产，按照抵押顺位优先受偿的权利的诉讼请求，因抵押权的实现、抵押是否优先受偿等均有明确的法律规定，无需通过诉讼的方式予以确认，故原告的该项诉求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告徐忠与被告徐丽、被告常奇于2016年9月21日签订的《北京市存量房屋买卖合同》于2017年10月24日解除；
二、被告徐丽、被告常奇于本判决生效之日起七日内配合原告徐忠办理《存量房屋买卖合同》（合同编号xxxxxx）的网签登记备案撤销手续；
三、被告徐丽、被告常奇返还原告徐忠购房款1050万元及利息（以1050万元为基数，自2016年9月28日起计算至实际支付之日止，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效之日起七日内执行清；
四、被告徐丽、被告常奇支付原告徐忠违约金510万元,于本判决生效之日起七日内执行清；
五、驳回原告徐忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼保全费5000元，由被告徐丽、被告常奇负担，于本判决生效之日起七日内执行清。
案件受理费115600元，由原告徐忠负担248元（已交纳），由被告徐丽、被告常奇负担115352元，于本判决生效之日起七日内执行清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 何杨彪
代理审判员 宋剑涛
人民陪审员 李 茂
二〇一八年二月五日
书 记 员 吕 永