新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎民初字第973号
原告：倪建军。
委托代理人：赵新民，系原告倪建军之岳父。
被告：李有海。
被告：焦玉华，系被告李有海之妻。
委托代理人：林国强，新疆奎屯垦区团结西路法律服务所法律工作者。
原告倪建军与被告李有海、焦玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理后，依法由审判员卢笃山、金保英、人民陪审员王春英组成合议庭，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告倪建军及其委托代理人赵新民，被告李有海及其与被告焦玉华的委托代理人林国强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告倪建军起诉称，被告李有海及焦玉华于2010年1月委托新疆鑫盛百家房地产经纪有限责任公司（以下简称鑫盛百家房产经纪公司）以133000元的价格出售其位于奎屯市苏瓦特小区2栋142室房产，为此我、二被告以及鑫盛百家房产经纪公司于2011年1月15日签订了房屋居间转让合同，约定总房款为133000元（包括房屋装修费、天然气管道初装费、有线电视初装费、水暖安装费及出售房屋维修基金和出售房屋附属的地下室或车棚、菜窖等）。同时约定，二被告必须于2011年3月30日将该楼房及楼房的附属设施完整地交付予我。后我付清了所有的房款并办理了过户手续。但至今已过去两年多的时间，二被告迟迟未交付楼房的附属设施即车棚和菜窖，而且二被告还拖欠了该楼房2009年-2010年、2010年-2011年两年度的采暖费，由我替其垫付了。现诉请判令二被告：1、向我交付奎屯市苏瓦特小区2幢142号楼房的车棚和菜窖，并支付使用费3440元（2011年3月-2014年10月）；2、返还我为其垫付的两年度采暖费2715.68元（2009-2011年），并支付利息损失1521.78元（银行同期贷款年利率7%的4倍）；3、支付迟延交付房屋的违约金15960元（每日总房款的千分之三计算，多出部分放弃）；4、承担（2014）奎民初字第45号案件的一审案件受理费169元、二审案件受理费120元及二审支出的交通费424元、律师代理费2000元。
被告李有海、焦玉华答辩称，首先，原告倪建军在本案中不具有诉讼主体资格，因为该房屋的实际购买人系其岳父赵新民、岳母张玉芹，这有房管局的房屋产权证为据；其次，原告所诉车棚和菜窖是不包含在我出售的楼房范围内的，这有我们三方签订的房屋居间转让合同为证；再次，原告称其为我垫付了2009年-2010年及2010年-2011年两年度采暖费的说法，更与事实不符。实际上是因为那二年的供热不达标，但我已就此与供热公司协商解决完毕，无需再交纳该费用。另外，上述纠纷在年初已经你院及伊犁哈萨克自治州两级人民法院审理终结，现你院又受理此案，违反了一事不二理的原则。综上，原告所诉无事实及法律依据，故请求依法驳回其全部诉讼请求。
本案争议焦点：1、原告倪建军主体是否适格；2、本案的受理是否系被告所称的“一事二理”；3、原告倪建军的诉请是否有事实及法律依据。
经审理查明，2011年1月10日，李有海、焦玉华与鑫盛百家房产经纪公司签订了“房屋出售委托合同”，委托鑫盛百家房产经纪公司出售其位于奎屯市苏瓦特小区2幢142号的楼房，合同约定：该房屋的出售总价为133000元，该总价包含出售房屋的装修费、天然气管道初装费、有线电视初装费、水电暖安装费以及房屋维修基金和出售房屋附属的地下室或车棚、菜窖等。后经鑫盛百家房产经纪公司与倪建军接洽、联系，买方倪建军与卖方李有海、焦玉华及经纪方鑫盛百家房产经纪公司三方于2011年1月15日，签订了“房屋居间转让合约”，约定：卖方李有海、焦玉华将其位于奎屯市苏瓦特小区2幢142号楼房出售予买方倪建军，房屋总价款为133000元；该楼房是以现状售予买方，买方已经确认了该现状，不得以房屋状况为由拒绝交易；交房日期为2011年3月30日。在该房交付前，卖方须付清一切有关该房之杂费（如水电费、煤气费、物业管理费、采暖费、电话费及土地使用费等），卖方逾期不交付该房的，按总价款每日3‰承担违约金处理；卖方须保证买方对该房享有完整的所有权、完整的支配或处置权；有关该房在本次转让前已发生的产权纠纷、债权债务纠纷、税项及租赁清退、抵押等事宜，卖方应在交付前清理完毕，并保证交付后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失；总房款133000元包括家具有一套沙发、电视、电视柜、冰箱、饭桌一套、二张床、茶几、淋浴器一套。2011年1月17日，倪建军即将全部房款支付完毕。同日，李有海、焦玉华给倪建军出具用来办理过户手续的公证委托书一份。2011年5月10日，李有海、焦玉华、倪建军及鑫盛百家房产经纪公司对奎屯市苏瓦特小区2幢142号楼房进行了交接，李有海、焦玉华将奎屯市苏瓦特小区2幢142号楼房、地下室及相关家具交给倪建军，当时因故车棚和菜窖未进行交接。2012年12月3日，为了该楼房能正常居住，倪建军替李有海、焦玉华结清了其拖欠的该楼房2009年-2010年及2010年-2011年两年度的采暖费2715.68元。2011年12月22日，倪建军将奎屯市苏瓦特小区2幢142号楼房过户予其岳父赵新民、岳母张玉芹名下。后因双方就交接车棚和菜窖及返还垫付的采暖费未果，双方遂成诉。
另查明，奎屯市苏瓦特小区2幢楼房每户均有车棚一间和菜窖一个（菜窖在车棚内）。
还查明，原告倪建军的岳父赵新民、岳母张玉芹因上述交接车棚、菜窖及返还垫付的采暖费事宜作为原告曾起诉被告李有海、焦玉华，经两级法院审理，二审法院以赵新民、张玉芹无诉讼主体资格为由判决驳回了其全部诉请。
以上事实有原、被告的当庭陈述，二被告与鑫盛百家房产经纪公司签订的“房屋出售委托合同”，原告、二被告与鑫盛百家房产经纪公司三方签订的“房屋居间转让合约”，奎屯市乌鲁木齐东路街道东路苏瓦特社区出具的民间纠纷受理调解登记表，原告提交的交通费发票，（2014）伊州民三终字第190号民事判决书等经过法庭质证的证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自已的义务。本案中，被告李有海、焦玉华与鑫盛百家房产经纪公司签订“出售房屋出售委托合同”，委托鑫盛百家房产经纪公司以133000元的总价出售包括房屋的装修费、天然气管道初装费、有线电视初装费、水电暖安装费、房屋维修基金和出售房屋附属的地下室或车棚、菜窖等在内的其奎屯市苏瓦特小区2幢142号的楼房。接受委托后的鑫盛百家房产经纪公司经与原告倪建军接洽、联系，买卖双方与经纪人三方签订了“房屋居间转让合约”，前述合同、合约均系当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，对当事人均具约束力。倪建军作为“房屋居间转让合约”的买受人，因“房屋居间转让合约”履行过程中产生纠纷，起诉作为“房屋居间转让合约”出卖人的李有海、焦玉华，符合当事人的起诉条件，其诉讼主体资格适格，二被告关于倪建军主体资格不适格的答辩理由不能成立，不予采纳。本院（2014）奎民初字第45号案件及伊犁哈萨克自治州分院（2014）伊州民三终字第190号案件系倪建军的岳父赵新民及岳母张玉芹作为原告就本案标的物起诉被告李有海、焦玉华，现二审已以赵新民及张玉芹二人不具诉讼主体资格为由驳回了其诉讼请求，故上述案件与本案原告不一致，二被告称本案系“一事二理”的答辩理由亦不能成立，亦不予采纳。对原告主张的车棚和菜窖，为苏瓦特小区2幢142号楼房的附属设施，因二被告与鑫盛百家房产经纪公司签订的“出售房屋出售委托合同”中载明的委托出售标的物的内容，显示了该车棚和菜窖也包含于该出售楼房的附属设施当中。且在原、被告与鑫盛百家房产经纪公司三方签订的“房屋居间转让合约”亦有“该楼房是以现状售予买方”的内容，结合出售楼房理应包含附属设施的日常交易习惯，本院对原告要求二被告将所属楼房附属设施的车棚和菜窖一并交付的诉请，予以支持。对原告诉请的车棚和菜窖使用费3440元，因原告未能向本院提供其计算使用费所依据的相关证据，但结合二被告一直未向原告交付，至今仍在占用的事实，本院酌情支持二被告支付车棚和菜窖占用费3000元。原告要求二被告返还其垫付的2009年-2010年及2010年-2011年两年度采暖费2715.68元的诉请，因原告实际确已结清了被告先前就理应交清的该费用，且依照双方合同约定，该费用应由被告承担，故对原告的该请求本院予以支持。至于二被告与供热单位有何纠纷，应另行解决，以此作为拒绝给付替其垫付费用的理由不能成立，不予采纳。原告的利息损失主张，因义务人未履行付款义务，原告为其垫付，确实给原告造成了一定的经济损失，且双方对此有约定，故应予支持。但因原告未能向本院提供其计算利息损失所依据利率的相关证据，故以银行同期贷款年利率6.15%加收30%为基准计算较为适宜，即利息损失应为434.24元（2715.68元×6.15%×1.3×2年），超出部分，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告延迟交房违约金的主张，因二被告在2011年5月10日向原告交付楼房时，原告未提出异议，应视为原告对延迟交房的认可，故本院对其该请求不予支持。原告主张的其岳父赵新民、岳母张玉芹因起诉被告李有海、焦玉华在（2014）奎民初字第45号案件中支出的一审受理费及（2014）伊州民三终字第190号支出的二审受理费及律师代理费，因系原告的岳父赵新民及岳母张玉芹作为原告起诉，且二审法院以此二人不具有诉讼主体资格为由驳回了其诉讼请求，上述经济损失不是本案法律关系应解决的，与本案无关联性，本院不予支持。二被告辩解于法无据，理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李有海、焦玉华于本判决生效之日起十日内将位于奎屯市苏瓦特小区2幢142号楼房的车棚和菜窖交付予原告倪建军，并支付该设施的占用费3000元；
二、被告李有海、焦玉华于本判决生效之日起十日内返还原告倪建军为其垫付的采暖费2715.68元，支付利息损失434.24元；
三、驳回原告倪建军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费448元，由原告倪建军负担148元，由被告李有海、焦玉华负担300元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，上诉期满后七日内未交上诉费的，视为放弃上诉权。
审 判 长 卢笃山
审 判 员 金保英
人民陪审员 王春英
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 杨艳霞