吉林省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉民终711号
上诉人（申请执行人、一审被告）：常春，男，1963年1月11日出生，锡伯族，住吉林省吉林市船营区。
委托诉讼代理人：赵志宏，住吉林省吉林市永吉县滨北路******号，系常春之妻。
委托诉讼代理人：段大明，吉林江城律师事务所律师。
被上诉人（执行案外人、一审原告）：李居荣，男，1950年7月22日出生，汉族，住吉林省吉林市永吉县。
一审第三人（被执行人）：吉林省大和房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区繁荣路3075C号。
法定代表人：任志刚，该公司总经理。
一审第三人（被执行人）：吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司，住所地吉林省吉林市永吉经济开发区吉桦路279号。
负责人：宋爱丽，该公司经理。
一审第三人（被执行人）：吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司，住所地吉林省吉林市永吉县西阳镇西阳街五委25-2-5-46号。
负责人：国晓威，该公司经理。
一审第三人（被执行人）：国晓威，男，1982年8月5日出生，汉族，吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司经理，住吉林省吉林市永吉县。
一审第三人（被执行人）：国映红，男，1977年2月17日出生，汉族，住吉林省吉林市永吉县。
上诉人常春因与被上诉人李居荣及一审第三人吉林省大和房地产开发有限公司（以下简称大和公司）、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司（以下简称大和公司国泰分公司）、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司（以下简称大和公司西阳分公司）、国晓威、国映红案外人执行异议之诉一案，不服吉林省吉林市中级人民法院（2017）吉02民初236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人常春的委托诉讼代理人赵志宏、段大明，被上诉人李居荣，一审第三人吉林省大和房地产开发有限公司的法定代表人任志刚，吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司的负责人国晓威，国晓威到庭参加诉讼，吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司、国映红经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常春上诉请求：1.撤销一审判决，改判依法执行永吉县兴华街阳光丽景小区12号楼17号车库；2.判令被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1.李居荣没有有效证据证明人民法院查封前已足额缴纳了购房款及相关入户费用。2.李居荣没有有效证据证明在人民法院查封前已实际占有使用案涉车库。3.吉林市中级人民法院（2012）吉中民一初字第80-1号民事裁定送达回证及附页，可以证实本案涉及的车库未出售。
李居荣辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
李居荣向一审法院起诉请求：停止执行并解除对永吉县兴华街阳光丽景小区12号楼17号车库的查封。
一审法院认定事实：常春与大和公司、大和公司国泰分公司、大和公司西阳分公司、国晓威、国映红民间借贷纠纷一案，一审法院于2012年10月15日作出（2012）吉中民二初字第80-1号民事裁定，查封了大和公司开发的口前镇兴华街阳光丽景小区11号楼和12号楼全部车库（包括案涉车库）。查封期限二年，自2012年10月16日至2014年10月15日止。一审法院于2013年4月12日作出（2012）吉中民二初字第80号民事判决，判决大和公司、大和公司国泰分公司于判决生效后十日内共同偿还常春借款本金2766万元及利息。该判决生效后，大和公司和大和公司国泰分公司、大和公司西阳分公司、国晓威、国映红未予履行，常春向一审法院申请强制执行。因（2012）吉中民二初字第80-1号民事裁定查封期限届满，常春申请续行查封，一审法院作出（2013）吉中民执字第68号执行裁定，继续查封（2012）吉中民二初字第80-1号民事裁定中所涉财产。李居荣因（2012）吉中民二初字第80-2号民事裁定的查封标的包含本案争议车库，向一审法院提出执行异议，一审法院于2017年6月15日作出（2017）吉02执异289号执行裁定，驳回了李居荣的异议请求。2011年9月9日李居荣与大和公司西阳分公司签订了认购协议书，约定李居荣认购永吉县兴华街阳光丽景小区5号楼3号车库，面积为21.5平方米，单价为4800元每平方米，总价为103200元。李居荣于当日交纳了50200元的购房款，大和公司西阳分公司为李居荣出具了收据。后双方又约定将李居荣所购车库调整为12号楼17号车库，面积为24.91平方米，购房款增加16368元。2012年9月28日大和公司国泰分公司为李居荣出具了入户费用结算单，该单据显示补房款69368元、物业专用维管资金1196元，应收合计70564元。2012年9月29日，大和公司国泰分公司为李居荣出具了物业维修基金收款收据。同日，永吉县君安房屋信息服务有限公司为李居荣出具了8522元的代办费用收据。李居荣现实际使用案涉车库。大和公司因欠缴税费导致阳光丽景小区整体无法办理产权登记手续，李居荣至今未能办理产权登记手续。一审法院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。根据查明的事实和各方当事人的起诉请求和答辩意见，本案争议焦点是：李居荣对于涉案车库是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，李居荣主张停止执行永吉县兴华街阳光丽景小区12号楼17号车库，其应就其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李居荣于2011年9月9日与大和公司西阳分公司签订了合法有效的《认购协议》；后李居荣根据双方签订的认购协议，交付了全部购房款，大和公司西阳分公司为李居荣出具了相关票据；李居荣合法占有使用案涉房屋至今。此时常春尚未申请查封。案涉房屋未办理产权过户登记手续是因大和公司原因导致，非买受人本人原因而未办理过户登记。故李居荣对于案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求应予支持。综上所述，李居荣要求解除案涉房屋查封的诉讼请求，应予支持。判决：不得执行永吉县兴华街阳光丽景小区12号楼17号车库。李居荣预交的案件受理费100元，由常春负担。
本院归纳本案争议的焦点为：李居荣对本案诉争车库是否享有足以排除强制执行的民事权益。
二审审理期间各方未提供新证据。本院对一审法院审理查明的事实予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，李居荣向法院提交的证据《国泰阳光丽景认购协议书》、《收据》、《收款收据》、《入户费用结算单》、《商品房代办预收费用》互相佐证，可以证明李居荣于人民法院查封前签订合法有效的书面买卖合同，合法占有该车库，且未办理产权过户登记手续是因大和公司原因导致，非李居荣本人原因。综上，李居荣对于案涉车库享有足以排除强制执行的民事权益。
综上所述，常春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由常春负担。
本判决为终审判决。
审判长 阎道清
审判员 冯志义
审判员 王鹏才
二〇一八年二月十三日
书记员 孙永明