抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0402民初2549号
原告交通银行股份有限公司抚顺分行，住所地：抚顺市新抚区西一路2号1。
负责人沈荣霞，该行行长。
委托代理人王民，系该行风险部保全经理。
委托代理人任宏宇，系该行客户经理。
被告邱立业，男，汉族，1973年10月30日出生，住抚顺市望花区。
原告交通银行股份有限公司抚顺分行诉被告邱立业金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王民、任宏宇，被告邱立业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年10月29日，被告邱立业在我行借款人民币55万元整，并签订《个人借款合同》，期限为11年（2015年10月30日至2026年10月30日），月利率4.083333‰，借款合同号为：2015***************11，此笔借款为个人二手房贷款，以被告所购买的新抚区XX路X号楼X单元XX号，面积163.39平方米住房作为抵押，并签订《个人借款合同》、《抵押合同》，在房屋产权单位办理了抵押登记。借款人未能够按合同约定按月足额还款，截止2017年10月18日被告已累计拖欠本息合计588816.68元，由于我行多次向被告催要无果，无奈诉至法院，请求依法判令《个人借款合同》合法有效，并判令被告立即还清所欠借款人民币本金540101.24元、利息48715.44元，本息合计588816.68元（截止到2017年10月18日）以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项；判令《抵押合同》合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；判令借款人承担为实现本案债权所发生的全部费用。
被告邱立业辩称：我贷款了，钱没收到，我被欺骗了。房屋是别人的，买房时，卖房答应我能下来30万元现金，20多万信用卡的钱，但至今为止钱也没到我手里，房屋现在也不是我的。
经审理查明：2015年10月19日，原告与被告签订《个人借款合同》（合同号为：2015***************11），内容为：“第十八条，额度内容：18.1额度金额：人民币（大写金额）伍拾伍万元整。如本合同项下额度是一次性额度（仅限一次性使用），贷款金额为额度金额。18.2本合同项下额度是一次性额度（仅一次性使用）。18.3借款人可以通过贷款人营业网点申请的方式申请使用额度，且仅限用于发放人民币贷款以用于购房。借款人申请使用额度用于发放人民币贷款以用于购房的，借款人声明：本合同项下贷款系用于购买第1套住房。18.4提款有效期为132个月，提款有效期的起始日、届满日以本合同签订后贷款人通知的日期为准。第十九条，利率内容：19.1本合同项下借款人采用一次还本付息法、一次还本分次付息法、等额本息还款法以及等额本金还款法还款的：（1）基准利率种类：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率。（2）利率上（下）浮幅度/加（减）点数：不上下浮或加减点。日利率＝年利率/360。19.3本合同项下采用一次还本分次付息法、等额本息还款法、等额本金还款法的，还款以月为一期，首期自首次放款日起计算。19.4本合同项下每笔贷款实际发放后，遇基准利率调整的，各笔贷款利率：按本合同约定调整贷款利率：其中，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为该笔贷款利率调整日。19.5逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮50%。19.6挪用贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮100%。第二十条，贷款发放与支付：20.2贷款期限：借款人以本合同约定的任一方式申请使用本合同项下额度发放贷款的，单笔贷款最长期限不超过132个月。其中：借款人以贷款人营业网点申请方式申请使用额度发放贷款的，贷款期限为132个月。20.4如本合同项下额度是一次性额度（仅限一次性使用），借款人选择的贷款支付方式为：贷款人受托支付方式。第二十一条，21.1借款人选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为人民币（大写金额）：伍仟肆佰陆拾陆圆肆角贰分。21.2还款日：贷款本金于贷款到期日归还，利息按期支付，付息日为指定日：每期末月的21日，借款人以月为一期的，即每月的21日。若当月无此日期则为当月最后一天”。同日双方又签订《抵押合同》，内容为：“鉴于：邱立业（以下称“债务人”）和抵押权人（债权人）签订了编号为2015***************11的个人借款合同（以下称“主合同”），为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押。抵押物清单：名称：房产，单位：平方米，数量：163.39，权利证书编号：XF*******7”。2015年10月23日双方就合同所涉抵押房产到抚顺市房屋产权管理处办理了房屋抵押登记（抚房他证字第T*******7号房屋他项权证），该房屋他项权证房屋记载：“他项权利人：交通银行股份有限公司抚顺分行，房屋所有权人：邱立业，房屋所有权证号：XF*******7，房屋坐落：新抚区XX路X号楼（X单元XX号），他项权利种类：抵押权，债权数额：550000元”，原告依约向被告发放了贷款。被告未能够按合同约定按月足额还款，至2017年10月18日，被告已累计欠缴利息共计588816.68元（未还本金540101.24，欠缴利息48715.44元）。
本院确认的上述事实，有个人借款合同、抵押合同、交通银行借款凭证、还款明细、欠款明细、房屋他项权证（抚房他证字第T********7号）、房屋产权证、个人贷款资料、房地产抵押估价报告，及当事人陈述等相关证据在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告交通银行股份有限公司抚顺分行与被告邱立业签订的个人借款合同和抵押合同是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同成立并发生法律效力，被告邱立业虽然辩称其受到他人欺骗，真实目的是贷款而不是购房，但未提供相关证据予以证明，本院对该辩称不予采信。合同签订后，原告举证依约履行了放款义务，被告邱立业承认收到贷款，其未按照合同的约定履行还款义务，逾期还款已构成违约，故原告要求被告立即偿还所欠借款本金540101.24元，欠缴利息48715.44元，本息合计588816.68元的诉讼请求，本院予以支持。被告邱立业借款所购房屋已在房屋产权管理部门办理了抵押登记，故原告要求对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告承担为实现本案债权所发生的全部费用的诉求，因原告未提出明确的数额且提供的证据不能证明原告已支付费用，故本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告交通银行股份有限公司抚顺分行与被告邱立业签订的《个人借款合同》（合同号为：2015***************11）和《抵押合同》合法有效并于本判决生效后予以解除；
二、被告邱立业于本判决生效后十日内偿还所欠原告交通银行股份有限公司抚顺分行欠付偿还借款本金540101.24元，欠缴利息48715.44元，本息合计588816.68元（截止至2017年10月18日），并承担借款本金540101.24元自2017年10月19日至借款还清之日止的利息（利率按合同约定计算）；
三、原告交通银行股份有限公司抚顺分行对坐落于新抚区XX路X号楼X单元XX号，所有权人为被告邱立业，房屋所有权证号为XF*******7的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告交通银行股份有限公司抚顺分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4845元（已减半收取），由被告邱立业负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 员 邱岩
二〇一八年五月十四日
代书记员 陈巍
本判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金