广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法民一初字第950号
原告：温碧莲，女，1963年9月5日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，
委托代理人：郭显康，广东汇和律师事务所律师。
委托代理人：张镜科，广东汇和律师事务所律师助理。
被告：陈立青，男，1973年12月9日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，
委托代理人：陈小娟，女，1976年11月18日出生，汉族，广东省惠州市人，住广东省惠州市惠阳区，系被告陈立青之妻。
第三人：周观送，男，1984年10月5日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，
第三人：周佛田，男，1963年10月5日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，
原告温碧莲诉被告陈立青及第三人周观送、周佛田案外人执行异议之诉一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告温碧莲的委托代理人郭显康、张镜科，被告陈立青及其委托代理人陈小娟到庭参加诉讼，第三人周佛田经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。因第三人周观送被羁押在江西省吉安市安福县看守所，本院以书面形式征求其意见。本案现已审理终结。
原告温碧莲诉称：原告与第三人周佛田于l983年就开始同居生活，生男育女，虽然两人没有到婚姻登记机关登记结婚，但构成了事实婚姻。在同居生活期间，双方一起打拼，共同创业，购置了涉案的房产，并登记在原告与第三人周佛田名下，属共同共有的财产。后来，由于双方感情破裂，于l999年11月18日签订了《解除事实婚姻协议书》，双方自愿解除了事实婚姻。依协议约定，位于惠东县××开发区××大道××、××号的房地产[国有土地使用证号：惠东国用(1999)字第323010445号；房地产权共有(用)证号：粤房地共证字第：1389249、0150516号］全部归原告个人所有。协议签订后，由于经济困难，又考虑到房屋已由个人使用，一直没有将第三人周佛田的房产份额过户至原告名下，但原告一直居住和使用至今。近年来，原告儿子因生意资金周转困难，还多次将涉案的房地产为儿子银行抵押贷款。目前，涉案的房地产仍在银行贷款抵押之中。2014年ll月末，原告发现在惠州日报刊登拍卖公告，知悉涉案的房屋即将拍卖。2014年12月1日，原告向惠东县人民法院提交了执行异议书，对(2013)惠东法民一初字第314-1号民事裁定书项下查封涉案房产有异议。2015年5月14日，原告收到惠东县人民法院(2014)惠东法执外异字第l6号执行裁定书，驳回了原告的异议。原告认为涉案的房产是原告与第三人周佛田在解除婚姻时分割的财产，约定房产归原告一方所有。该房产也一直由原告占有和居住，尽管涉案的房产份额还未过户，但事实上第三人周佛田己不享有该房屋的份额，查封的房产不能用于偿还第三人周佛田对外所欠的个人债务。为此，向贵院提起诉讼，请求判令：1、确认原告温碧莲与第三人周佛田于1999年11月18日签订了《解除事实婚姻协议书》项下位于惠东县××开发区××大道××、××与周佛田共同共有的房地产[国有土地使用证号：惠东国用(1999)字第323010445号；房地产权共有(用)证号：粤房地共证字第：1389249、0150516号］全部归原告温碧莲个人所有；2、对原告温碧莲与第三人周佛田共同共有位于惠东县平山街道办赤岭开发区红岭大道xx号的房地产[国有土地使用证号：惠东国用(1999)字第323010445号；房地产权共有(用)证号：粤房地共证字第：1389249、0150516号］中第三人周佛田享有的份额房产解除查封；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈立青辩称：根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案中，虽然原告温碧莲与第三人周佛田于1999年11月18日签订了《解除事实婚姻协议书》，但国有土地使用权及房产权仍登记在第三人周佛田与原告名下，并未过户至原告一人名下，登记物权并未发生转移。
第三人周观送辩称：对原告温碧莲的诉讼请求无异议。
第三人周佛田未到庭应诉，未作陈述。
经审理查明：第三人周观送是原告温碧莲和第三人周佛田的非婚生儿子。原告与第三人周佛田于1999年11月18日签订了《解除事实婚姻协议书》，内容：“1、男女双方自愿解除事实婚姻（离婚）。2、长子周观送、次女周某由周佛田抚养，随同男方生活；长女周某2、次子周某3由温碧莲抚养，随同女方生活。今后，在不影响孩子的学习、生活的情况下，双方均可以随时互相探望子女。3、位于惠东县平山街道办赤岭开发区红岭大道xx号房地产[国有土地使用证号：惠东国用(1999)字第323xx号；房地产权共有(用)证号：粤房地共证字第：138xx、015xx号］归温碧莲所有。如温碧莲需要办理房地产过户手续或到银行贷款时，周佛田应无条件配合。4、位于惠东××镇xx鞋模厂（属租赁）的所有设备、鞋料和经营权以及鞋模厂的债权归周佛田所有，原鞋模厂的所有债务由周佛田负责偿还。5、双方各自的银行存款、使用的摩托车、个人购买的保险归各自所有；原家庭使用的电器、家具全部归温碧莲所有……”。原告温碧莲与案外人王某于2014年5月1日签订《房屋租赁合同》，约定将上述房屋出租给王某，租赁期限1年，从2014年5月1日起至2015年4月30日止，租金按每月3500元计算。原告称由于第三人周佛田拒不配合，故上述国有土地使用权证和房地产权证至今仍登记在原告和第三人周佛田名下。
另查，陈立青作为原告诉周观送、周佛田民间借贷纠纷一案，本院于2013年4月25日立案受理后，根据原告的申请，于2013年5月13日作出（2013）惠东法民一初字第314-1号民事裁定书，查封了周佛田与温碧莲共同共有的位于惠东县平山街道办赤岭开发区红岭大道xx号房地产[国有土地使用证号：惠东国用(1999)字第323xx号；房地产权共有(用)证号：粤房地共证字第：138xxx、015xxx号］周佛田享有的份额。本院于2013年8月14日作出（2013）惠东法民一初字第314号民事判决书，判决周观送、周佛田向陈立青连带清偿借款本金1000000元及利息、律师费30000元。因周观送、周佛田未履行上述还款义务，被告陈立青于2014年5月28日向本院申请强制执行涉案房地产中周佛田享有的份额[案号：(2014)惠东法执字第566号]。原告于2014年12月1日对涉案房地产提出书面异议，称其系执行标的物的实际所有人，请求停止执行涉案房地产。本院于2015年2月13日作出（2014）惠东法执外异字第16号执行裁定书，驳回原告的异议。2015年6月2日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告温碧莲提供的起诉状、身份证、民事裁定书、执行裁定书、解除事实婚姻协议书、国有土地使用权证、房地产权共有（用）证、房屋租赁合同书、收据、用电受理登记凭证、水电费发票及本院的庭审笔录、询问笔录等材料在卷为据。
本院认为：本案属于案外人提起执行异议之诉，争议焦点是本院于2015年2月13日作出（2014）惠东法执外异字第16号执行裁定书所执行房地产的实际所有权属问题。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，原告主张对涉案房地产享有所有权，必须同时满足支付全部价款、实际占有、对未办理过户无过错三种情形。
1、关于原告温碧莲有无支付购房款的问题。位于惠东县平山街道办赤岭开发区红岭大道xx号房地产[国有土地使用证号：惠东国用(1999)字第323xxx号；房地产权共有(用)证号：粤房地共证字第：138xxx、015xxx号］属于原告和第三人周佛田共同共有。原、被告于1999年11月18日签订《解除事实婚姻协议书》，约定上述房地产归原告所有，故原告无需支付购房款。
2、关于原告有无实际占有使用房地产的问题。原告主张其自1999年11月18日签订《解除事实婚姻协议书》起实际占有使用涉案房地产至今，提供了房屋租赁合同、收款收据、广东电网有限责任公司惠州供电局用电受理登记凭证、水电费发票等证据，原告主张于本院查封涉案房地产前实际占有使用涉案房地产，本院予以采信。
3、关于原告对未办理过户有无过错的问题。原告称自1999年11月18日起一直要求第三人周佛田办理涉案房地产的过户登记手续，但第三人周佛田拒不配合。原告从签订《解除事实婚姻协议书》时至本院查封涉案房产长达14年之久未向房地产管理部门申请过户登记，且未提交相关证据证实第三人周佛田拒不配合，因此，原告对未办理过户登记手续主观上存在过错。
综上，原告温碧莲与第三人周佛田虽然签订《解除事实婚姻协议书》，约定上述房地产归原告所有，但因原告未提交充分的证据证实其实际占有该房地产，且其对未办理过户登记手续存在过错，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定不得查封、扣押、冻结财产的范围，故原告诉请上述房地产全部归原告个人所有，解除查封、停止执行，本院不予支持。第三人周佛田无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
驳回原告温碧莲的诉讼请求。
本案受理费9600元，由原告温碧莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 黄新娣
代理审判员 王俏玲
人民陪审员 陈祝妮
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 陈宝怡