江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0702民初1184号
原告：中国建设银行股份有限公司赣州市分行，住所地：江西省赣州市章贡区红旗大道44号。
负责人：邓近华，系该分行行长。
委托诉讼代理人：钟泽云（系该行员工），男，1967年12月22日生，住江西省赣州市章贡区，代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：陈江瑞（系该行员工），男，1963年6月1日生，住江西省赣州市章贡区，代理权限：一般代理。
被告：刘志江，男，1977年4月19日生，住江西省赣州市章贡区。
被告：邓毅园，女，1980年5月13日生，住江西省赣州市会昌县。
原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行（以下简称为建行赣州市分行）与被告刘志江、邓毅园金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行赣州市分行的委托诉讼代理人钟泽云、陈江瑞，被告刘志江到庭参加诉讼，被告邓毅园经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：20××××7）；2、由被告偿还原告本金154823.17元及利息6564.43元（利息按合同约定计至还清日，暂计至2017年12月31日）；3、由原告对赣州市章贡区××路××号××室（他项权证号为：赣房他证字第××号）享有抵押优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。原告在庭审中陈述其主张的利息包括合同约定的正常利息、复利、罚息。事实和理由：2010年9月15日，被告刘志江、邓毅园夫妇在原告处办理了个人住房贷款197000元用于购买赣州市章贡区××路××号××室，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：20××××7），约定贷款期限20年，采用等额本息还款方式还款，并用赣州市章贡区××路××号××室（他项权证号为：赣房他证字第××号）进行了抵押。由于被告未按合同约定履行还款义务，原告催收未果。
被告刘志江辩称，对原告主张的事实无异议，希望把涉案抵押物卖给被告刘志江。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交了如下证据：
证据1、被告身份证、结婚证复印件，证明两被告的诉讼主体资格，两被告系夫妻关系；
证据2、《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：20××××7）、个人贷款支付凭证、借款借据、他项权证，证明2010年9月15日，被告刘志江、邓毅园在原告处办理了个人住房贷款197000元用于购买赣州市章贡区××路××号××室，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：20××××8），贷款期限20年，采用等额本息还款方式还款，并用赣州市章贡区××路××号××室（他项权证号：赣房他证字第××号）进行抵押；
证据3、对账单，证明被告逾期情况。
被告邓毅园未答辩。
被告刘志江、邓毅园未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告刘志江对原告提交的证据均无异议，且原告提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月14日，原告（贷款人）与被告刘志江、邓毅园（借款人）及案外人赣州市房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同普通约定：合同借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月计息天数按合同约定执行，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外；对于合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期还款时限前足额偿还当期应还本息；借款人的还款首先用于偿还合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项部分，对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，按照先还本后还息的原则偿还，其余按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成贷款人的义务；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等；借款人未足额履行合同项下到期债务，或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，借款人构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。该合同特别条款约定：借款人贷款用于购买赣州市章贡区××路××号××栋××室；借款金额为197000元；借款期限为240个月；贷款利率月利率为3.96‰，合同执行浮动利率，即在基准利率水平上下调20%；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；利率为每年的1月1日调整；贷款人将款项划入赣州市房地产开发公司；每月的15日还款，以委托扣款方式还款；借款人采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1273.28元；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止等。合同签订后，原告于2010年9月15日发放贷款197000元至被告指定账户。被告刘志江、邓毅园提供的抵押物于2011年8月8日办理了抵押登记，产权证号为S0××××40，S0××××41。还款过程中，两被告未依约还款，截止2018年2月11日，被告刘志江、邓毅园尚欠原告本金154823.17元，利息6756.6元、复利229.4元、逾期本金罚息321.12元。原告多次催收未果，致诉。
本院于2018年2月11日向被告送达了原告提交的起诉状。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告依约履行了放贷义务，但被告刘志江、邓毅园未按约定履行还本付息的义务，其行为违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求解除合同，并要求被告刘志江、邓毅园归还尚欠的借款本金、利息、罚息之诉请，本院予以支持。根据法律规定，享有解除权的一方，合同自通知到达对方时解除，本案中，原告享有解除权，但并未在起诉前提出解除合同，故本案借款合同应自本院送达起诉状时解除，而原告主张的逾期利息应自2018年2月12日起至清偿之日，以拖欠的借款本金为基数，按逾期利率（即罚息利率）计算。两被告以其贷款所购房产为本案借款提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，现原告在抵押担保期间要求对两被告提供的抵押物行使抵押权，本院予以支持。被告邓毅园经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行与被告刘志江、邓毅园签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、由被告刘志江、邓毅园于本判决生效之日起七日内归还原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行借款本金154823.17元；
三、由被告刘志江、邓毅园于本判决生效之日起七日内支付原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行利息6756.6元、复利229.4元、逾期本金罚息321.12元（该利息、复利、逾期本金罚息计算至2018年2月11日），并支付自2018年2月12日起至清偿之日止的逾期利率（以154823.17元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下调20%再上浮50%计算）；
四、若被告刘志江、邓毅园届期未履行上述第二、三项的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行有权对被告刘志江、邓毅园提供的抵押物【位于赣州市章贡区××路××号××室（产权证号：S0××××0，S0××××1）】行使抵押权，就该房屋折价或拍卖、变卖方式取得价款在抵押担保价值范围内优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1764元（已减半收取），保全费1520元，共计3284元，由被告刘志江、邓毅园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 薛春娟
二〇一八年三月十二日
书记员 曾荣芳