江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0682民初8014号
原告:中国银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳中路185号。
负责人孙小飞，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：姚锦平，系原告员工。
被告：夏慧敏，女，1992年10月16日生，汉族，住如皋市。
被告：南通天友置业有限公司，住所地如皋市搬经镇（原常青镇）育贤路1号。
法定代表人：景维清。
原告中国银行股份有限公司如皋支行（以下简称中行如皋支行）与被告夏慧敏、南通天友置业有限公司（以下简称天友公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年7月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告中行如皋支行特别授权代理人姚锦平到庭参加诉讼。被告夏慧敏、天友公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行如皋支行向本院提出的诉讼请求为：1、被告夏慧敏立即向原告偿还借款本金517693.65元、利息31758.88元、利息罚息1703.27元、本金罚息551.12元、应计未计利息1309.38元，合计人民币553016.30元（暂计算至2017年7月4日，兹后上述贷款本息实际还清前产生的利息（含罚息）仍由被告承担；2、原告有权对涉案抵押物依法实现抵押权（相关费用均由被告承担），且原告优先受偿；3、被告天友公司对被告夏慧敏上述全部债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实与理由：2013年4月8日，原、被告间签订了《个人一手住房贷款合同》，被告夏慧敏向原告借款计人民币54万元用于购买天友公司开发的如皋市磨头镇龙游阁A幢908室住房，借期360个月，月利率为5.4583‰，还款方式为按月等额本息还款。被告夏慧敏以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告天友公司承担连带保证责任。2013年4月9日，原告依约向被告夏慧敏放款计人民币54万元。被告夏慧敏从2013年4月15日开始还款，每月还款3427.89元，正常还款27期，从2015年7月开始逾期，还款不能正常，到2016年9月21日最后一次还款62元后一直未能依约履行还款义务，被告天友公司亦未承担连带保证责任，均已构成违约。
被告夏慧敏、天友公司未应诉答辩，在本院规定的举证期限内亦未提供证据。
原告为证明其主张向本院提供了如下证据：
证据1、中国银行个人贷款申请资料，证明被告夏慧敏向原告申请贷款的事实和依据；
证据2、被告天友公司营业执照、工商查询，证明被告天友公司的主体资格；
证据3、被告夏慧敏的婚姻登记记录证明、单身承诺书、户口本、居民身份证复印件，证明被告夏慧敏的主体资格；
证据4、原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年中银借字第RGAA1313051号）及抵押物清单（编号：2013中银抵字第RGAA1313051号）、房屋预告登记证明（皋房预字第16925号），证明被告夏慧敏向原告申请一手住房贷款、被告天友公司提供阶段性连带责任保证的事实及双方权利、义务的约定以及被告夏慧敏将抵押物预抵押给原告的事实依据；
证据5、提款申请和划款委托书、借款借据、贷款用款凭证，证明被告夏慧敏借款的事实以及原告依约放款给被告夏慧敏的事实；
证据6、还款明细、尚欠本息清单，证明截止至2017年7月4日,被告夏慧敏欠原告本息合计553016.30元的事实。
本院对原告所举证据的真实性予以确认。
综合原告所举证据及法庭调查，本院查明如下事实：
2013年4月1日，被告夏慧敏向原告提交《中国银行个人贷款申请表》、单身承诺书、查询授权书等材料，请求向原告申请贷款54万元，用于购买一手住房。2013年4月8日，原告（贷款人）与被告夏慧敏（借款人）、天友公司（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年中银借字第RGAA1313051号），贷款合同约定：“被告夏慧敏向原告借款计人民币54万元用于购买天友公司开发的如皋市磨头镇龙游阁A幢908室住房，借期30年，月利率为5.4583‰，还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起计收罚息，罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率，直至清偿本息为止；被告夏慧敏以本合同项下贷款所购房屋向原告提供全程抵押担保，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在取得房屋所有权证书后15日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。被告天友公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。本担保项下担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权提前收回借款，有权提前行使担保权……”等内容。同日，原告与被告夏慧敏签订了抵押物清单（编号：2013中银抵字第RGAA1313051号）,抵押物为如皋市磨头镇龙游阁A幢908室住房。2013年4月9日，原、被告就上述涉案房屋进行了预购商品房抵押权预告登记，办理了《房屋预告登记证明》（皋房预字第16925号），债权数额为54万元。2013年4月9日，原告与被告夏慧敏签订了《零售贷款借款借据》并依约向被告夏慧敏放款计人民币54万元。后被告夏慧敏自2013年4月15日开始还款，每月还款3427.89元，正常还款27期，从2015年7月开始逾期未按约还款，2016年9月21日只还款62元，此后再未还款，被告天友公司亦未承担保证责任。原告遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告夏慧敏、天友公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告夏慧敏，其应当按照约定如期足额偿还借款本息。借款期内，被告夏慧敏按约偿还部分借款本息后，未能继续按照约定履行还款义务，原告按约要求提前收回贷款，本院予以支持，被告夏慧敏应按约偿还剩余借款本息。根据个人一手住房贷款合同的约定，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；原、被告约定的逾期罚息利率标准不违反法律法规的规定，原告据此主张逾期利息，本院照准。被告夏慧敏以其购买的案涉房产提供抵押担保，但该案涉房产的所有权未转移至被告夏慧敏名下，原告与被告夏慧敏虽就该案涉房产办理了房屋预告登记，但原告未能提供房屋预告登记已转换成为正式的抵押登记手续证明，亦未提供已取得该案涉房产他项权证，原告作为该案涉房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该案涉房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该案涉房产的处分，但并非对该案涉房产享有现实抵押权，故原告请求对被告夏慧敏购买的位于如皋市磨头镇龙游阁A幢908室住房依法实现抵押权且优先受偿，无事实和法律依据，本院不予支持。被告天友公司在办妥抵押登记手续完成之前对借款亦提供阶段性连带责任保证，则保证人应按约承担保证责任，在承担保证责任后可依法向债务人夏慧敏追偿。被告夏慧敏、天友公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为其放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第二十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏慧敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司如皋支行偿还借款本金517693.65元、利息（含罚息）35322.65元以及自2017年7月5日起至上述借款本息实际还清前产生的利息（按编号为2013年中银借字第RGAA1313051号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率及计算方法计算）。
二、被告南通天友置业有限公司对上述第一项所确认的债务承担连带偿还责任。
三、保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
四、驳回中国银行股份有限公司如皋支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9330元，公告费560元，合计9890元，由被告夏慧敏、南通天友置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9390元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 长 赵庆华
人民陪审员 汪 平
人民陪审员 沈丽华
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 范云婕