河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第66号
原告赤城县农村信用合作联社，住所地张家口市赤城县。
法定代表人冯玉清，理事长。
委托代理人苏进满、杨波。
被告赤城县盛世特钢耐磨制造有限公司，住所地赤城县。
法定代表人陈日蒙，董事长。
委托代理人安学习，北京市天渡律师事务所律师。
原告赤城县农村信用合作联社与被告赤城县盛世特钢耐磨制造有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赤城县农村信用合作联社的委托代理人苏进满、杨波，被告赤城县盛世特钢耐磨制造有限公司的委托代理人安学习到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月29日，原告与被告赤城县盛世特钢耐磨制造有限公同签订编号（赤联）农信借字（2012）第48402012434787号《企业借款合同》。约定：被告向原告借款金额1200万元用于企业流动资金，借款期限从2012年2月29日起至2013年2月28日止，之后双方协商同意办理了延期到2014年2月28日，还款方式为按季结息，到期还本，每季末月的第20日为结息日，借款利率为月9.676‰。被告自贷款后按季结过两次利息，是2012年6月15日和2012年12月31日，以后再没有结过利息。按照借款合同约定：若借款人未按约定期限还清本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之同日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同时约定，原告为实现债权而发生的各项一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公证费用、执行费用等）均由被告承担。同日，为确保该合同的履行，被告与原告签订合同编号为（赤联）农信抵字（2012）第48402012325073号《抵押合同》，约定：被告以其的商业用房及土地提供抵押担保；上述抵押担保均办理了抵押登记。担保范围为主合同项下本金人民币l200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；被告不履行主合同项下到期债务，原告有权处分抵押财产。后，原告依约向被告发放1200万元贷款。至2014年2月28日该笔贷款已到期，但被告贷款到期后未偿还借款本金及相应的利息。经原告催收未果，截至2014年10月10日，欠原告借款本金1200万元及相应利息2783545.4元。请求判令被告：立即偿还原告借款本金1200万元及相应利息（利息、罚息按实际给付之日再计算）；拍卖抵押物归还贷款；承担本案诉讼费等费用。
被告辩称，原告陈述的事实基本认同，但年息高，起诉状的罚息应改为50%，其他的无异议。被告愿意归还贷款本金1200万元及贷款相应的利息。抵押合同在主合同到期六个月内有效，超过六个月无效。
原告为支持其主张提交以下证据：1、借款借据1份；2、《企业借款合同》1份。拟证明，被告向原告借款1200万元，原告已发放款项。3、《抵押合同》1份及附件抵押清单。拟证明，被告用其赤房权证赤镇字第LG三义村112号房产证进行抵押，并办理了赤房他证赤政押字第63**号他项权证；用赤城县国用（2011）第CS0004号土地证进行抵押，并办理了赤土抵押他项（2012）第005号他项权证，原告享有以上财产抵押权利。4、展期协议、展期通知书。拟证明，双方同意从2013年2月28日延期至2014年2月28日。5、欠款利息计算表，证实被告欠息到2014年10月10日共欠息2783545.4元。被告质证对以上证据没有异议。
经审理查明，2012年2月29日，原、被告签订（赤城联社）农信借字（2012）第48402012434787号《企业借款合同》，约定：被告借款1200万元；借款期限从2012年2月29日起至2013年2月28日止。2013年2月27日，原、被告签订（赤城联社）农信展字（2012）第4840201315704号《借款展期协议》，延期到2014年2月28日。还款方式为按季结息，到期还本。每季末月的第20日为结息日；借款利率为月9.676‰。若借款人未按约定期限还清本息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同时约定，被告承担原告为实现债权而发生的各项一切费用。同日，为确保借款合同的履行，原、被告签订（赤城联社）农信抵借字（2012）第48402012325073号《抵押合同》，约定：被告以其赤房权证赤镇自字第LG三义村112号房屋，制作了抵押清单，并办理了抵押登记。债权数额为1200万元。登记时间为2012年3月29日。被告以赤城县国用（2011）第CS0004号土地使用权进行抵押，制作了抵押清单，并办理了抵押登记。抵押该土地面积为62810.7平方米；贷款金额为1200万元；抵押担保的期间为一年即2012年2月29日至2013年2月29日；设定日期为2012年4月5日；原告为第一顺序权利人。到期后双方并未重新办理抵押登记。担保范围为主合同项下本金人民币l200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用。被告不履行主合同项下到期债务，原告有权处分抵押财产。后原告依约向被告发放1200万元贷款，至2014年2月28日该笔贷款已到期。被告分别于2012年6月15日、12月31日偿还借款利息452836.8元、200000元，并未偿还借款本金。经原告催收未果，截至2014年10月10日，欠原告借款本金1200万元及相应利息2783545.4元。
上述事实，有原告提交的证据，双方当事人的当庭陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告分别签订《企业借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》均系当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，均应严格遵守。原告依约向被告足额发放了贷款，被告未依约按时偿还借款本息，故原告主张被告偿还贷款本息的理由成立，本院予以支持。被告以其自有房屋、土地使用权作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权有效，且被告逾期未清偿债务，抵押权实现的条件已具备，故被告不能按时还款时，应承担按约定以抵押的房屋、土地使用权折价或拍卖、变卖价款优先偿还的义务。《中华人民共和国物权法》规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案原告起诉并未超过诉讼时效，故被告主张抵押合同在主合同到期六个月内有效，超过六个月无效没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赤城县盛世特钢耐磨制造有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告赤城县农村信用合作联社借款本金1200万元和截至2014年10月10日的利息2783545.4元，之后的利息以（赤城联社）农信借字（2012）第48402012434787号《企业借款合同》及（赤城联社）农信展字（2012）第4840201315704号《借款展期协议》约定的利率及罚息计算至本判决生效之日；
二、原告赤城县农村信用合作联社对被告赤城县盛世特钢耐磨制造有限公司抵押的赤房权证赤镇自字第LG三义村112号房屋及赤城县国用（2011）第CS0004号土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费93800元，由被告赤城县盛世特钢耐磨制造有限公司负担（上述案件受理费原告已预交，本院不予退还，由被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人人数提交副本，上诉于河北省高级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至河北省高级人民法院，开户行：河北银行高新支行，帐号：644012019000000951）。
审判长 成 进
审判员 牟 键
审判员 韩建新
二〇一四年十一月二十七日
书记员 王立军
附：相关法律文书
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方
诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据
或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任
的当事人承担不利后果。