安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1226民初4923号
原告：孙倩倩，女，1993年4月19日出生，汉族，住安徽省颍上县。
委托诉讼代理人：刘传茹，安徽刘传茹律师事务所律师。
被告：王银辉，男，1977年10月28日出生，汉族，住安徽省颍上县。
委托诉讼代理人：王佩堂，安徽省颍上县建颍乡法律服务所法律工作者。
被告：周艳，女，1975年11月1日出生，汉族，户籍地云南省昆明市呈贡县，经常居住地安徽省颍上县。
委托诉讼代理人：王佩堂，安徽省颍上县建颍乡法律服务所法律工作者。
原告孙倩倩与被告王银辉、周艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙倩倩及其委托诉讼代理人刘传茹，被告周艳及王银辉、周艳的委托诉讼代理人王佩堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙倩倩向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2017年4月11日所签订的《房屋定金协议书》；2.依法判决被告将其购买的该套房屋腾空退还原告；3.本案诉讼费及保全费用由被告负担。事实和理由：2017年4月11日，孙倩倩与王银辉、周艳经颍上县恒欣房产中介有限公司中介，签订了《房屋买卖定金协议》，该协议约定孙倩倩将自己所有的位于颍上县慎城镇林海尚城19#-1-403号房屋一套出售给王银辉、周艳，房屋价款为525000元，王银辉、周艳分别于2017年4月11日向孙倩倩支付定金20000元、2017年4月21日前付给孙倩倩购房首付款150000元，下欠365000元待商业贷款后付给孙倩倩（商业贷款为过户后一个月时间为限）。该购房协议签订后，孙倩倩信以为真，在王银辉、周艳尚未付清房价款的情况下，将该房屋过户给了王银辉、周艳。经反复催要，王银辉、周艳仅给付孙倩倩房价款245000元（含定金20000元）。后孙倩倩得知王银辉、周艳不符合贷款购房条件，中国银行颍上支行已明确拒绝发放房贷，王银辉、周艳现无能力按照协议约定履行合同。诉讼期间，孙倩倩撤回第二项诉讼请求。
王银辉、周艳辩称，1.孙倩倩要求解除双方的购房协议无事实依据，协议第2条约定孙倩倩应配合王银辉、周艳向银行贷款，王银辉、周艳已积极贷款，贷款不到不代表没有积极筹款购买房屋；2.王银辉、周艳虽没有向银行贷款成功，但不等于无能力购房，只是需要一段时间，双方在合同中也没有约定还款时间，应重新约定支付购房款时间。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、结婚证、房屋买卖定金协议书、房产证、通知及韵达快件回执、视听资料及笔录、恒欣中介公司情况说明及证明、建行分期业务进度查询表、不动产权证、付款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.孙倩倩提供的中国银行情况说明，客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定；2.王银辉、周艳提供的房地产估价报告，与本案不具有关联性，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王银辉与周艳系夫妻关系。2017年4月11日，经颍上县恒欣房产中价有限公司居间介绍，孙倩倩与王银辉、周艳协商一致后，由王银辉并代表周艳与孙倩倩签订了《房屋买卖定金协议》，双方约定：乙方（王银辉、周艳）购买甲方（孙倩倩）所有的坐落于颍上县慎城镇林海尚城19#-1-403号房屋一套（房地权证颍房局监字第××号），面积约103平方米，房屋转让价款为525000元；双方同意在2017年4月11日乙方向甲方支付定金20000元、2017年4月21日付首付款150000元，剩余365000元，待乙方商业贷款后支付给甲方（商业贷款为过户后一个月时间为限）；甲方配合乙方办理过户及付款手续，因任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方；本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约双倍返还定金，如乙方违约首付定金不退，中价费由违约方承担等。协议签订后，王银辉、周艳向孙倩倩支付购房款245000元，剩余购房款280000元至今未付。2017年6月5日，经孙倩倩协助，涉案房屋过户至王银辉、周艳名下，并取得皖（2017）颍上县不动产权第0003913号不动产权证。随后，周艳向中国银行颍上支行办理二手房贷款，在该行按照正常手续审批时，周艳又向该行申请农贸市场单身公寓贷款，因两次贷款申请时间较近，但周艳提供的月收入证明截然不同，该行认定周艳提供虚假材料，拒绝审批该笔贷款。中国银行颍上支行拒绝贷款后，周艳又向中银富登银行及邮政储蓄银行申请贷款，上述银行均拒绝贷款。2017年6月19日，王银辉向建设银行颍上县商厦储蓄所申请装修贷款150000元，该行于2017年6月30日审批通过额度100000元，并于2017年7月14日予以发放贷款。2017年9月21日，孙倩倩向王银辉、周艳发出书面通知，要求王银辉、周艳在2017年9月25日支付剩余购房款。并委托颍上县恒欣房产中价有限公司向王银辉、周艳进行了电话通知。王银辉、周艳收到通知后，未按通知要求支付剩余购房款。孙倩倩遂起诉至本院。
本院认为，孙倩倩与王银辉、周艳于2017年4月11日签订的《房屋买卖定金协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，本院对该合同的法律效力予以确认。当事人均应按合同约定履行各自的义务。孙倩倩按照合同约定履行了相关义务，而王银辉、周艳在合同履行过程中存在过错。《房屋买卖定金协议》第三条约定剩余购房款待王银辉、周艳商业贷款后支付给孙倩倩，而商业贷款款为过户后一个月时间为限。涉案房屋于2017年6月5日过户给王银辉、周艳，其应于2017年7月6日前办理完银行贷款并支付给孙倩倩，由于王银辉、周艳的过错在约定的时间内未能获得贷款，而未获得贷款原因在于：第一，周艳作为完全民事行为能力人，为获取银行贷款，向银行提交虚假收入证明，其对于不应提供虚假贷款材料应有基本认知；第二，王银辉、周艳在购房款尚未支付完毕的情况下，又超出自身经济能力购买农贸市场单身公寓；第三，王银辉、周艳在多家银行拒绝贷款后，没有采取有效措施，通过其他方式筹措资金支付孙倩倩购房款。在银行拒绝贷款后，王银辉、周艳也未能补齐剩余购房款。经孙倩倩2017年9月21日催要，王银辉、周艳至今仍未能在合理期限内交付剩余购房款,其迟延履行主要债务的行为构成根本违约,致使孙倩倩无法实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行情形的，可以解除合同”的规定，孙倩倩可以解除合同。孙倩倩诉请解除2017年4月11日与王银辉、周艳签订的《房屋买卖定金协议》，符合法律规定，应予支持。王银辉、周艳辩称合同并未约定无法贷款如何支付剩余房款的时间，其不存在违约行为，不同意解除合同的意见，无事实和法律依据，不予采信。对于合同解除后涉案房屋及购房款返还等问题，因双方均未提出请求，不宜一并处理，可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第三项的规定，判决如下：
解除原告孙倩倩与被告王银辉、周艳于2017年4月11日签订的《房屋买卖定金协议》。
案件受理费4975元，减半收取计2487.5元及申请保全费2000元，由被告王银辉、周艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 黄海燕
二〇一七年十二月十八日
书记员 白 雪
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。