宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初2829号
原告：宁波市市区农村信用合作联社福明信用社（组织机构代码：）。住所地：宁波市江东区惊驾路624-638（双号）。
代表人：桑晓军信用社主任。
委托诉讼代理人：邱叶，浙江导司律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江东侯，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波市江东福华工贸有限公司（统一社会信用代码：）。住所地：宁波市江东区中兴路**弄**号（兴江工业区内）。
法定代表人：陈国海
被告：陈国海，男，1963年出生，汉族，住宁波市鄞州区邱隘镇引发新村*幢*单元***室。
被告：方松凤，女，1943年出生,汉族，住宁波市鄞州区章水镇章溪村象岩*组**号。
原告宁波市市区农村信用合作联社福明信用社（以下简称信用联社福明信用社）为与被告宁波市江东福华工贸有限公司（以下简称福华工贸公司）、陈国海、方松凤金融借款合同纠纷一案，于2016年8月16日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告福华工贸公司向原告归还借款本金1000000元，并支付上述本金自2016年1月21日起至2016年5月12日止的正常利息22400元，自2016年2月21日起至2016年5月12日止的复利315.86元，以及自2016年5月13日起至实际支付之日止按照借款合同及借款借据规定利率计算的正常利息、罚息、复利和本案的律师费46681元；2.原告有权以被告方松凤名下位于宁波市鄞州区中河街道彩虹新村18幢302室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第2014375**号，国用土地使用权证号：甬鄞国用（2011）第99-00815号]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿上述全部债权（包括被告福华工贸公司应付之借款本金、利息、罚息、复息、律师费、案件受理费、保全费等）；3.被告陈国海对被告福华工贸公司上述第一项债务向原告承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告福华工贸公司、陈国海、方松凤未作答辩。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
借款合同：编号为8311120150011454的《流动资金借款合同》；
出借方：信用联社福明信用社；
借款方：福华工贸公司；
借款本金：100万元；
借期：自2015年11月16日至2016年11月15日；
借款用途：购买钢材；
款项交付：2015年11月16日放贷100万元；
合同执行利率：固定利率，即月利率6‰；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；
违约责任：若借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款；若借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；
还息情况：自2016年1月21日开始逾期，截至2016年5月12日，尚欠利息22400元、复息315.86元；
担保情况：
（1）抵押情况：被告方松凤以其名下位于宁波市鄞州区中河街道彩虹新村18幢302室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第2014375**号，国用土地使用权证号：甬鄞国用（2011）第99-00815号]作抵押，与原告签订了编号为8311320140002676的《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记（房屋他项权证编号：甬房他证鄞州区字第2014213**号），为自2014年11月13日至2020年11月12日融资期间内最高融资限额为100万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等；
（2）保证情况：被告陈国海向原告出具《保证函》，为原告向被告福华工贸公司自2014年11月13日至2020年11月12日期间内最高融资限额100万元的所有融资债权提供连带责任保证担保；保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）；
律师费：原告委托律师处理本案纠纷，支出律师费46681元。
以上事实由原告提供的编号为8311320140002676的《最高额抵押合同》及补充合同、抵押财产清单、房产证、土地证、他项权证、保证函、编号为8311120150011454的《流动资金借款合同》及补充合同、借款借据、利息清单、委托代理合同及律师费发票、转账凭证各一份予以证明。
本院认为：原告与被告福华工贸公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。现原告已依约交付了借款，被告福华工贸公司未按约支付利息，该行为已构成违约，原告有权根据合同约定要求被告福华工贸公司偿还所有债务的本金、利息、复息、罚息，故本院对原告相关诉请予以支持。被告方松凤自愿以其名下房产为被告福华工贸公司向原告的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对该房产享有抵押权，有权就该房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对原告相关诉请予以支持。被告陈国海自愿为被告福华工贸公司的借款提供连带责任保证担保，应按约承担责任，故本院对原告要求被告陈国海对被告福华工贸公司的债务承担连带清偿责任的诉请亦予以支持。被告福华工贸公司、陈国海、方松凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市江东福华工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁波市市区农村信用合作联社福明信用社借款本金1000000元，并支付原告宁波市市区农村信用合作联社福明信用社为本案支出的律师费46681元及至2016年5月12日的利息22400元、复利315.86元和自2016年5月13日起至实际履行之日止、按照编号为8311320140002676的《流动资金借款合同》及相应借款借据的约定计算的利息、罚息、复利；
二、若被告宁波市江东福华工贸有限公司未按约履行上述第一项债务，原告宁波市市区农村信用合作联社福明信用社有权对被告方松凤名下位于宁波市鄞州区中河街道彩虹新村18幢302室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第2014375**号，国用土地使用权证号：甬鄞国用（2011）第99-00815号]进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告陈国海对被告宁波市江东福华工贸有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告宁波市江东福华工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14425元，减半收取7212.50元，财产保全费5000元，共计12212.50元，由被告宁波市江东福华工贸有限公司、陈国海、方松凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 陈冬红
二〇一六年九月二十四日
代书记员 孙丽娜