天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初3996号
原告（反诉被告）王伟，男，1982年1月6日出生，汉族，住天津市河西区。
被告（反诉原告）杨治和，男，1944年10月14日出生，汉族，住天津市河西区。
委托代理人李玉更，天津景松律师事务所律师。
委托代理人赵月香（系被告之妻），女，1945年1月9日出生，汉族，住天津市河西区。
被告（反诉被告）天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地。
法定代表人陆斌斌，该公司董事长。
委托代理人李阳，该公司员工。
委托代理人宁勋，天津悟通律师事务所律师。
原告王伟与被告杨治和、天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王伟、被告（反诉原告）杨治和及其委托代理人李玉更、赵月香、被告（反诉被告）我爱我家房地产公司之委托代理人李阳、宁勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年11月19日在我爱我家公司处签订房产交易合同，原告给付被告定金20000元，并承诺于2016年4月1日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款作为首付款，买卖双方需在2016年4月4日前亲自签署天津市房产买卖协议，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2016年4月5日前办理贷款申请手续。由于被告于2016年3月31日在河西房管局不配合买方签订房产买卖协议，而且无理取闹，致使双方不能在2016年4月4日前签订天津市房产买卖协议，造成原告亦不能在2016年4月5日前办理贷款申请手续。双方在中介调解下，于2016年4月10日又签订了一份补充协议，签订该协议后，原告到建设银行办理贷款过程中，对方到场将房管局的协议抢走导致原告不能办理贷款手续。故起诉请求：1、解除双方于2015年11月19日签订的天津市房产交易合同，2016年4月10日签订的补充协议及2016年3月31日签订的天津市房产买卖协议；2、被告杨治和双倍返还定金40000元；3、被告我爱我家房地产公司退还中介费12000元（包括：代收评估费1000元、贷款服务费600元、买卖服务费10400元）；4、被告杨治和返还采暖费1214.5元；5、诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据材料：1、房产交易合同、天津市房产买卖协议、补充协议，证明合同约定及被告杨治和违约的事实；2、定金收据、专用收据4份，证明交款情况；3、录音，证明被告杨治和存在违约。
被告杨治和答辩并反诉称，同意返还采暖费，同意解除三份合同，不同意返还定金，反诉被告王伟没有按合同将首付款交给反诉原告，应当属于违约，中介费应当由反诉被告我爱我家房地产公司退还反诉被告王伟，反诉被告我爱我家房地产公司存在欺诈及服务不到位，服务没有履行完毕。故反诉请求：被告杨治和、被告我爱我家房地产公司连带赔偿反诉原告经济损失15000元。
被告杨治和就其主张，向本院提交如下证据材料：1、房产交易合同，证明房屋总价款约定及违约责任的约定；2、天津市房产买卖协议，证明买方未在协议约定5日内支付首付款，构成违约，二反诉被告故意联合隐瞒反诉原告交易价格，中介应负主要责任，中介提出低评，故意隐瞒低评金额，应受法律处罚，且签订本协议时没有得到卖方同意，属于欺诈；3、补充协议，证明房屋没有装修、补偿款系虚假交易，补充协议不能备案，不具有法律效力，且22万元没有明确支付时间，属于欺诈；4、中介承诺书，证明中介店长书面承诺2016年4月15日保证房屋全款一定到位，但没有做到，属于欺诈；5、银行贷款资料和审批流程，证明贷款需要首付款凭证和转账凭证，买方一直没有支付首付，贷款即便通过，对批准额度和房款到账时间，也不能在2016年4月15日全部到位；6、建行私产房组合贷款资料，证明办理组合贷款时需要首付款凭证，但买房人在贷款时不具有贷款资格，合同无法继续履行，过错在卖方；7、个人活期一本通账目明细，证明截止到2016年5月16日买方也没有打首付，不能满足贷款要件，无法办理贷款的过错在买方；8、中原地产同小区房屋租金，证明同小区二手房房租价格为2200-2600元，买方应当按照此标准支付房屋租金损失。
反诉被告王伟辩称同意解除合同，不同意赔偿经济损失，是反诉原告未按协议履行，反诉原告存在违约。
被告我爱我家房地产公司辩称，不同意追加我公司为被告，我与原告系居间合同关系，但原告与杨治和是因房屋买卖合同引起的纠纷，应当另案起诉。针对反诉部分，不同意反诉原告的诉讼请求，反诉请求没有事实及法律依据。
被告我爱我家房地产公司就其主张，向本院提交如下证据材料：1、房地产经纪服务合同，证明我与原告系居间合同关系；2、房产交易合同，证明在中介服务下促成原告与杨治和达成房产交易合同；3、房地产交易告知书，证明我方收取居间服务费标准及依据。
被告杨治和针对原告提交的证据，发表如下质证意见：对证据1的真实性认可，不认可证明目的，低评是中介提出原告参与的，我方不知情，是被迫签订的补充协议；对证据2中定金收据无异议，收据中收款人与书写承诺书的是一个人，应由中介退还中介费；对证据3中与中介的录音不认可，与被告的对话存在不完整的情况，关于我方不卖房无法证实，录音是有预谋的，不能体现关联性及证明目的，原告没有按合同约定支付首付款，不应退还定金，录音中双方没有确认解除合同。
被告杨治和针对被告我爱我家房地产公司提交的证据，发表如下质证意见：对证据1无异议；对证据2、3不予认可。
原告针对被告杨治和提交的全部证据均不认可。
原告针对被告我爱我家房地产公司提交的证据均无异议。
被告我爱我家房地产公司针对原告提交的证据，发表如下质证意见：对全部证据均无异议，但不能证明其要求中介退还中介费的诉求，因为中介按照经纪服务合同，已经部分履行了相关服务，只是协助贷款没有做。
被告我爱我家房地产公司针对被告杨治和提交的证据，发表如下质证意见：对证据1、2、3、4、5、6、7的真实性无异议；对证据8的真实性不认可，截图可以修改编辑，但全部证据不能对其主张构成事实依据。
本院认证意见：原告提交的全部证据本院予以采信；被告提交的证据1-7的真实性本院予以采信；证据8与本案不具有关联性，本院不予采信；被告我爱我家房地产公司提交的全部证据的真实性，本院予以采信。
经审理查明，原告、被告杨治和经被告我爱我家房地产公司居间介绍，于2015年11月19日签订《房产交易合同》，约定原告以1040000元价格购买被告杨治和所有的天津市河西区房屋一套，产权性质为私产，双方应于2016年4月4日前亲自签署《天津市房产买卖协议》。同日，原告交付被告杨治和定金20000元。后经被告我爱我家房地产公司排号，三方定于2016年3月31日到房管局签订天津市房产买卖协议，该协议中约定房屋总价款为800000元。因就该协议中房屋总价款数额意见不同，原告与被告杨治和产生争议，当日未办理进件手续。2016年4月10日，经被告我爱我家房地产公司协调，原告与被告杨治和签订补充协议，约定原告以220000元作为装修补偿款支付被告杨治和，于过户当日一次性支付，交付后双方再办理过户手续，双方一致同意以800000元作为天津市房产买卖协议的协议价格。2016年4月11日，三方在办理贷款手续时，被告杨治和以中介未能解释全款到位时间及原告未支付首付款为由，拒绝继续履行合同。
另查，原告于2015年11月19日支付被告我爱我家房地产公司贷款服务费600元、代收评估费1000元、买卖服务费10400元；原告为被告杨治和支付采暖费1214.5元，被告杨治和当庭同意返还原告上述采暖费。
再查，原告及二被告均同意解除2015年11月19日签订的天津市房产交易合同、2016年4月10日签订的补充协议及2016年3月31日签订的天津市房产买卖协议。
本院认为，原、被告于2015年11月19日签订的房产交易合同、2016年3月31日签订的天津市房产买卖协议及2016年4月10日签订的补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应就合同约定全面履行各自义务。现三方均确认解除上述各项合同，本院照准。关于首付款支付时间及支付方式，在天津市房产协议中已有明确约定，被告杨治和以原告未支付首付款为由拒绝继续履行合同，不具备合理合法理由，且被告杨治和在与原告的通话过程中，已明确承认自身存在违约行为，同意双倍返还原告定金，故被告的行为构成违约无疑，应承担违约责任。违约责任的承担方式包括双倍返还定金，故原告关于请求被告杨治和双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告杨治和当庭同意退还原告垫付的采暖费1214.5元，本院照准。原告王伟未能举证证实被告我爱我家房地产公司存在违约行为，其请求被告我爱我家房地产公司返还中介费的诉讼请求，本院不予支持。反诉原告杨治和未能举证证实二反诉被告存在违约行为，其反诉请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王伟与被告杨治和于2015年11月19日签订的《天津市房产交易合同》、2016年3月31日签订的《天津市房产买卖协议》及2016年4月10日签订的《补充协议》；
二、被告杨治和自本判决生效之日起五日内，双倍返还原告王伟定金40000元；
三、被告杨治和自本判决生效之日起五日内，退还原告王伟采暖费1214.5元；
四、驳回原告王伟的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告杨治和的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1180元，退还原告王伟42元，剩余1137元，由原告王伟负担251元、由被告杨治和负担887元；反诉案件受理费87.5元，由反诉原告杨治和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
（本页无正文）
审 判 长 陈 刚
代理审判员 余 涛
代理审判员 肖 霄
二〇一六年××月××日
书 记 员 刘志青
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。