河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初447号
原告：刘鸽，女，1990年12月5日出生，汉族，无业，住河南省荥阳市。
委托诉讼代理人：刘咏霞，河南豫和律师事务所律师。
被告：文林冲，男,1988年10月5日出生，汉族，无业,住河南省杞县。
委托诉讼代理人：赵雁，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。
第三人：郑州金诺房地产咨询有限公司腾飞路分公司，住所地：郑州市管城回族区腾飞路2号商铺2102号。
负责人：王锦旗,总经理.
委托诉讼代理人：代振阳，郑州金诺房地产咨询有限公司员工。
委托诉讼代理人：赵玉宝，郑州金诺房地产咨询有限公司员工。
原告刘鸽诉被告文林冲、第三人郑州金诺房地产咨询有限公司第十一分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案，2017年3月1日原告申请撤回对郑州金诺房地产咨询有限公司第十一分公司的起诉，并申请追加郑州金诺房地产咨询有限公司腾飞路分公司（以下简称金诺腾飞路分公司）作为第三人参加诉讼，本院予以准许。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘鸽及其委托诉讼代理人刘咏霞，被告文林冲的委托诉讼代理人赵雁，第三人金诺腾飞路分公司的委托诉讼代理人代振阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原被告继续履行合同，被告配合原告过户房屋。2、依法判令被告支付原告违约金44104元（从2016年7月1号始至起诉之日止，按总房价的日千分之一计算）直到合同履行完毕。3、本案的诉讼费保全费由被告承担。事实和理由：原被告通过第三人作为中介于2016年6月19日签定房屋买卖合同。依照合同约定，原告通过按揭的方式购买被告文林冲位于管城××区××楼××号。根据合同约定原告已获得银行贷款审批，并已经支付被告7万元人民币替被告解押其房产，但被告至今没有依照合同约定日期解押房产，且因其和第三人的矛盾拒绝履行与原告的合同。原告及中介公司一直找被告协商不通，由于被告一直不履行合同给原告造成了巨大经济损失，故原告提起诉讼。2017年2月7日，原告以按揭房屋交易程序繁杂，被告又愿意配合过户为由申请变更诉讼请求为：1、请求法院依法判决原被告解除合同。2、请求法院依法判令被告归还原告购房款7万元及支付原告违约金44104元（暂从2016年7月1号开始至起诉之日止，按总房价的日千分之一计算）直到合同履行完毕。3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。2017年2月27日，原告申请增加诉讼请求：请求判令被告向原告赔偿因履行合同遭受的经济损失5990元。
被告辩称：第一，同意解除合同；第二，同意退还原告交付的70000元；三，请求法院减少违约金的数额，同时，诉讼费、保全费和违约金根据过错程度判决被告与第三人一同承担违约责任。
第三人述称：原告所诉属实，第三人同意解除合同，第三人作为居间方已经按照合同法426条履行了居间人应有的义务并促成了合同成立。且该合同是在三方真实意思达成一致的情况下所签订的，不违反法律规定。第三人在促成合同成立过程中并不存在过错，第三人没有责任。对于原告的诉求，请求法庭依法裁判。
当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。经双方质证，本院确认以下事实：
2016年6月19日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）在第三人金诺腾飞路分公司（丙方、居间方）处签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：1、甲方拥有位于管城××区××楼××号的房屋，房屋所有权证书号为1501248044，建筑面积29.41平方米，乙方自愿购买甲方上述房屋。2、房屋及其配套设施的总价款为298000元，此价格下包含该房产墙壁、天花板、地板及已镶嵌及固定附属物，以及以下家具家电及相关配套：固定装修、整体厨卫、抽烟机、空调一台、热水器一台。3、乙方应于本合同首次签定时支付定金、佣金及代办费1万元，其中佣金5960元、代办费1000元，余额作为丙方代甲方保管的定金，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。4、甲、乙双方同意使用按揭贷款付款方式：乙方确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，甲乙双方于签订本合同后2个工作日内准备相关按揭贷款手续，并在郑州市相关部门规定的时间内，共同到该机构办理相关按揭贷款手续。5、该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签定后的2个工作日内准备齐相关材料并在郑州市相关部门规定的时间内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款7万元，专用于甲方办理解押一事宜，剩余解押款由甲方自行筹集，甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。6、甲乙双方确定无需网签和资金监管，甲方解押手续办理完毕后的5个工作日内准备齐全相关材料，并在该房管局规定的时间内，共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。7、本合同签定后甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。8、第十六条手写其他约定事项：经协商，甲乙双方在银行贷款审批通过之后次日（3日内）日，乙方将解押款柒万圆整支付给甲方用于解押，丙方保证在银行贷款审批通过之后5个工作日内协调第三方垫资公司垫付给甲方人民币12万元，费用由甲方支付，该房屋银行贷款于解押完成后1个月之内到甲方账户。合同落款甲方签字处显示文林冲、代理人张豆豆。
合同签订当日，原告向第三人交付1万元，其中佣金5960元、代办费1000元、定金3040元。2016年6月22日，原、被告与第三人签订《房屋买卖补充协议》一份，约定房产过户前，原告支付被告现金7万元作为房款的一部分，用于解押；若被告违约应在第三人告知被告7个工作日内归还原告所支付的7万元，同时再支付原告违约金为原告所支付的7万元的50%作为赔偿金，每逾期一日按该款项千分之一滞纳金赔偿原告，并且被告应承担原告应向第三人支付的佣金；若原告违约，被告应在7日内退还原告支付的7万元的50%，违约主承担第三人的中介佣金。上述协议签订当日，原告向被告代理人张豆豆转账支付7万元，被告向原告出具收到条一份。后被告配合原告到相关银行办理贷款手续，原告为此花费5990元。被告并未按照合同约定在合同签订后2个工作日内准备齐相关材料并在郑州市相关部门规定的时间内向贷款银行提出还款申请。经第三人催促，被告仍未履行合同约定义务。2016年8月12日，第三人退还原告8000元。
庭审中，原告提交上述房屋买卖合同、收据、补充协议、转账凭证、收到条、收据、房屋所有权证复印件各一份，被告及第三人对上述证据并无异议。被告向本院提交其与第三人签订的《房地产出售独家委托协议》一份，主要载明：被告将上述房产委托第三人提供订约机会及提供订立合同的媒介服务，并完成其他委托服务事项；委托房价款为40万元（该委托房价款包含以下费用：维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、暖气初装费、有线电视申请费、空调、热水器、抽烟机等），为尽快促成交易，被告同意第三人有权以不同于委托房价款的价格对外发布广告或者进行网上备案和挂牌，但实际成交价格以被告与第三人介绍的买受方之约定；同时被告提交车位使用权证一份，两份证据共同证明被告与第三人约定第三人将被告的房子与车位以40万元的价格一起出售，第三人违反约定仅出售了房屋，虽然被告本人在房屋买卖合同上签了字，但当时中介口头告知被告房子与车位一并出售给原告，但事后原告拒绝购买车位。被告称不再继续履行合同的原因是被告准备办理解押时了解到第三人并没有将房屋及车位一并出售给原告，被告认为第三人违约致使自己无法实现合同目的，所以不再履行合同，也没有在合同签订后2日内提出还款申请。第三人称原告所诉属实，被告所述不属实。第三人催促被告去解押，而被告以妻子不同意为由拖延办理，第二次催促的时候被告走到还款银行楼下时自己又走了，之后再也联系不上被告，而且并不存在被告所述的车位问题；在被告无法联系后第三人才将原告所交付的1万元中的8000元退还给原告，剩余2000元同意退还原告，但对于佣金保留追偿权。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定严格履行。原告诉请解除合同，被告、第三人均同意解除合同，本院确认涉案房屋买卖合同解除。
涉案合同签订后，被告未在约定期限即合同签订后2日内向贷款银行提出还款申请、在收到原告支付的7万元解押款后亦未办理解押，被告辩称不再继续履行合同的原因是因第三人没有将房产及车位一并出售给原告，致使自己无法实现合同目的，所以不再履行合同，也没有在合同签订后2日内提出还款申请。本案房屋买卖合同系原、被告直接签订，合同总价款298000元亦是原、被告双方认可的价款，在合同第四条中并未约定出售车位，合同总价款亦不包含车位，被告以与第三人所签委托协议约定房屋与车位等一并出售且总价款为40万元为由不予继续履行本案房屋买卖合同，无事实及法律依据，对被告辩称本院不予采信。本院认定涉案合同无法履行的原因系被告违约导致，被告应当承担违约责任。被告已收取的原告7万元解押款应予返还。原告主张违约金按照合同约定标准按总房价的日千分之一，自2016年7月1日起计算至归还之日止，该约定过高，本院酌定违约金参照月息2分的标准，自2016年7月1日至本判决确定支付违约金之日即2017年4月7日止，经计算为53839元；关于经济损失部分，原告主张被告赔偿因办理贷款产生的费用5990元，与法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律规定，判决如下：
一、本院确认原告刘鸽与被告文林冲解除2016年6月19日签订的《房屋买卖合同》；
二、本判决生效之日起十日内，被告文林冲返还原告刘鸽70000元解押款、支付原告刘鸽截止本判决确定付款之日止的违约金53839元、赔偿原告刘鸽经济损失5990元；
三、驳回原告刘鸽的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6432元、减半收取计3216元，保全费2231元，由被告文林冲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
代理审判员 王玮娜
二〇一七年四月七日
书 记 员 郑嘉伟