平凉市崆峒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0802民初117号
原告马成发。
委托代理冯水琴，甘肃胜友律师事务所律师。
被告王志强。
委托代理人李国华，甘肃璞义律师事务所律师。
被告王玲钗。
被告王同信。
共同委托代理人王剑军，甘肃胜友律师事务所律师。
原告马成发诉被告王志强、王玲钗、王同信房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员ＸＸＸ适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马成发及其委托代理人冯水琴、被告王志强及其委托代理人李国华、被告王玲钗、王同信及其共同委托代理人王剑军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马成发诉称，2013年5月10日原告马成发与被告王志强签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的位于平凉市崆峒区东大街20号永泰洗浴、永泰宾馆前楼东面一二楼两间门店（上下四间）、三楼八间房屋，共500㎡租给被告王志强用于开清真餐馆，租赁期限五年，自2013年5月10日至2018年5月10日，房租为每年220000元，租金每年按8%增长（实际每年一直按220000元标准收取），每年前一个月支付下一年全部租金。同时还约定：若原被告双方违反合同需承担违约责任，向对方支付50000元违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告王志强，被告并未开设清真饭店，而开了聚怡来饭店，因双方为朋友关系，故未追究。2015年4月原告要求被告按合同约定支付2015年度租金，但被告要求宽限几天，并承诺同年7月底交清，此后原告多次索要房租，被告王志强一直未付，直至2015年底原告才发现聚怡来饭店已关门歇业，被告王志强电话告知原告因其饭店内部矛盾未解决，房租无法交纳。原告认为，被告王志强未按合同约定按时交纳房租，已构成违约，合同已无法履行。现起诉要求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同书》，被告立即交回租赁房屋；2、请求依法判令被告向原告支付拖欠的房租177054.8元、暖气费31000元、水费1500元、财产损失200元（上述各项费用计算至2016年3月1日，此后各项费用计算至被告实际腾房之日），共计209754.8元；3、请求依法判令被告承担违约责任，向原告支付违约金50000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告王志强辩称，一、与原告签订房屋租赁合同属实。答辩人按时缴纳房租并未拖欠房租。二、王志强于2014年10月10日将房屋转租给王玲钗、王同信，此事原告应该知情。三、被告王志强同意解除房屋租赁合同。四、依据合同约定原告主张的房租及其他费用由王同信、王玲钗承担。
被告王玲钗、王同信辩称，一、本案房屋租赁合同当事人是原告和被告王志强，该合同只对合同当事人有约束力，所以，本案中所欠租金应由王志强承担。二、本案被告王志强并未将房屋转租给王玲钗和王同信。双方只是签订了内部股份转让协议并不是房屋转租。三，酒店并不是由王玲钗和王同信实际经营，股份转让协议签订后王志强没有将酒店正式移交王同信经营。所以实际经营人尚有不确定性。四、本案原告并未向王同信、王玲钗催要房屋租赁费且内部股份转让协议中并未约定房屋租赁费。由于我方损失太大，在与王志强未解决相关债权债务的情况下，不同意原告的诉讼请求。
原告马成发为证实其主张，向本院提交房屋租赁合同1份。证明租赁房屋的位置、租赁期限及租金，合同约定转租必须通知原告，但被告转租并未通知原告。2015年4月起被告王志强没有缴纳房租及暖气费等费用。据此被告王志强构成违约应向原告支付50000元违约金。
被告王志强质证意见：对该合同的真实性无异议。但认为合同期限未到，合同约定房屋可以转租，条件是应得房东同意。违约条款并未约定不按时缴纳房租就构成违约。
被告王玲钗、王同信质证意见：认为合同是原告与王志强签订的，租赁合同与其没有关系，不承认原告的证明目的。
本院认证意见：原告提供的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，对上述证据的证明力予以确认，可以作为定案的依据。
被告王志强为证实其主张，向本院提交如下证据：
1、房屋租赁合同一份，证明房屋租赁期限5年及房屋租赁未到期。
2、聚怡来酒店股份转让协议1份，证明三被告于2014年10月10日约定该店由王同信、王玲钗共同经营，转让费100万元。
3、崆峒区法院（2015）崆民初字792民事判决书1份认定王志强与王同信签订的股份转让协议有效。
4、平凉市中级人民法院（2015）平中民二终字第68号民事判决书1份，对一审判决认定的事实予以确定。
原告质证意见：证据1真实性无异议，证明目的有异议被告说租赁期限未到但被告的转租、拖欠租赁费行为已构成违约。证据2不知情，股份转让是被告之间的内部转让，证据3、4没有意见。原告曾于2015年4月29日向聚怡来酒店催缴房租并不能证明原告对转让知情。
被告王玲钗、王同信质证意见：证据1不知情。证据2、3、4真实性无异议。证据2转让协议的意见同意原告所称系内部转让协议。对判决书认定的部分事实有异议。
本院认证意见：对被告王志强提供的证据真实性、客观性予以确认，可以作为定案依据。
被告王玲钗、王同信提供了以下证据：
1、崆峒区法院（2015）崆民初字792民事判决书1份、平凉市中级人民法院（2015）平中民二终字第68号民事判决书1份，这两份判决不能证明股份转让协议有效，判决未做出认定。
2、诉讼费票据及民事起诉状1份，证明王同信与王志强的转让协议的争议至今未解决，现已提起诉讼，转让协议效力不能认定。
原告马成发质证意见：证据1、2与原告无关，与本案无关。
被告王志强质证意见：证据1、2真实性无异议。王志强与王同信签订的协议效力经两级法院已经确认。证据2虽证明已经起诉，但没有法律文书不能作为本案证据使用。
本院认证意见：对被告王玲钗、王同信提供证据的真实性予以确认。
根据双方当事人的陈述、举证、质证以及本院对证据的认证，查明以下案件事实：
2013年5月10日原告马成发与被告王志强签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的位于平凉市崆峒区东大街20号，永泰洗浴、永泰宾馆前楼东面一二楼两间门店（上下四间）、三楼八间，共约500㎡房屋，租给被告王志强，租赁期限五年，自2013年5月10日至2018年5月10日，房屋租金为每年220000元，租金每年按8%增长，每年前一个月支付下一年全部租金。同时还约定：如原被告双方任何一方违反合同提前解除合同，需承担违约责任，向对方支付50000元违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告王志强，被告王志强与王玲钗合伙投资开办了聚怡来酒店，工商注册为个体工商户，登记业主为被告王志强。
2014年10月10日，原告及被告王玲钗、王同信在未对聚怡来酒店债权、债务、资产进行清算的情况下，签订了聚怡来酒店股份转让协议，约定被告王志强以1000000元将自己在酒店的股份转让给被告王玲钗、王同信，由其二人经营酒店。后被告王同信向被告王志强支付了转让款600000元。被告王玲钗、王同信在经营过程中因债务问题与被告王志强发生争执，被告王同信向本院提起诉讼，要求确认聚怡来酒店股份转让协议无效。2015年6月4日本院以（2015）崆民初字第792号民事判决书判决驳回王同信的诉讼请求。被告王同信上诉后，2015年9月15日平凉市中级人民法院以（2015）平中民二终字第68号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。同时，上述两份生效的判决书均确认原告王志强、被告王玲钗、王同信之间系个人合伙关系，三人所签订转让协议的实质是关于入伙、退伙的约定。
另查明，被告王志强在租赁原告马成发房屋期间，截止2016年3月1日共拖欠房屋租金177054.8元、暖气费31000元、水费1500元。
本院认为，原告马成发与被告王志强签订的房屋租赁合同形式内容合法，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。
被告王志强在合同履行过程中，将承租原告房屋开办的聚怡来酒店转让给其共同合伙人被告王同信、王玲钗经营，其与王同信、王玲钗签订的聚怡来酒店股份转让协议，是其合伙人内部为经营管理达成的协议，被告王志强作为承租人，认为已将酒店转让给被告王同信、王玲钗，因而不应由其承担房屋租金，其抗辩理由不能成立。由于三被告合伙人内部事务未能妥善解决，致使对拖欠原告的房屋租金推诿、拒付，客观上导致原告的房屋租金不能按合同约定的期限收回，同时，被告王志强以自己的行为表明不再履行合同的主要债务，因此，对原告要求解除房屋租赁合同的请求应予支持。对原告主张的由被告王志强支付截止2016年3月1日拖欠房屋租金177054.8元、暖气费31000元、水费1500元及违约金的诉讼请求亦应支持。鉴于原告的房屋实际由被告王同信、王玲钗占有使用，故应由三被告共同向原告返还所租赁的房屋。对原告主张的财产损失200元，因未提供证据证实不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告马成发与被告王志强签订的房屋租赁合同。
二、被告王志强于本判决生效十日内向原告马成发支付拖欠的房屋租金177054.8元（截止2016年3月1日）、暖气费31000元、水费1500元；承担违约金50000元。2016年3月1日以后的租金按双方房屋租赁合同约定的租金计算至实际交房之日。
三、被告王志强、王玲钗、王同信于本判决生效后十日内将位于平凉市崆峒区东大街20号，永泰洗浴、永泰宾馆前楼东面一二楼两间门店（上下四间）、三楼八间共500㎡的房屋返还原告马成发。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4676元，减半收取2338元，由被告王志强承担。
如不服本裁定，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审判员 ＸＸＸ
二〇一六年三月二十八日
书记员 火勋弟