湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄阳中民三初字第00143号
原告湖北银行股份有限公司襄阳分行（以下简称湖北银行襄阳分行），住所地襄阳市高新区长虹北路5号，组织机构代码57986366-4。
法定代表人卢伟，湖北银行襄阳分行行长。
委托代理人黄峻、尹欣鸣，均系湖北水镜律师事务所律师。
被告湖北康吉达节能科技有限公司（以下简称康吉达公司），住所地襄阳余家湖保康工业园，组织机构代码59148859-6。
法定代表人高保章，康吉达公司董事长。
被告高保章，男，汉族。
被告李爱英，女，汉族。
被告高志超，汉族。
原告湖北银行襄阳分行因与被告康吉达公司、高保章、李爱英、高志超金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法组成由审判员苏轶担任审判长，审判员魏俊、彭云飞参加的合议庭，并于2016年1月27日公开开庭审理了本案。原告湖北银行襄阳分行的委托代理人黄峻、尹欣鸣，被告康吉达公司的法定代表人高保章到庭参加了诉讼。被告李爱英及高志超经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告湖北银行襄阳分行诉称：2013年6月3日，被告康吉达公司与我行签订一份《授信协议》，由我行向其提供人民币40000000元的授信额度，期限为36个月，自2013年6月3日起至2016年6月2日止。2013年6月5日，被告康吉达公司与我行签订一份《固定资产借款合同》，向我行借款15000000元整，期限为36个月；2013年12月2日，又与我行签订一份《固定资产借款合同》，向我行借款7000000元，期限为36个月；2014年5月6日，再次与我行签订一份《固定资产借款合同》，借款17000000元，期限为36个月，被告康吉达公司共计向我行借款39000000元。《固定资产借款合同》约定结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。双方并特别约定：借款人未能按本合同约定按时足额向贷款人履行任何一期债务的，贷款人均有权在借款人逾期后通知借款人本合同项下所有债务提前到期。贷款人送达通知当日即为全部债务到期日。被告康吉达公司除用自己的土地使用权和房屋产权向我行提供抵押担保外，被告高保章、李爱英、高志超还为上述三笔贷款与我行签订了《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证。自2014年9月21日起，被告康吉达公司即未再向我行支付利息，我行依约于2014年12月20日向被告康吉达公司送达了债务提前到期通知，但其未按照约定履行相应还款义务。故请求法院判令：一、被告康吉达公司立即偿还我行借款本金37951877.39元及利息及合同约定罚息至全部款项还清之日止；二、原告湖北银行襄阳分行对被告康吉达公司抵押的房地产享有优先受偿权；三、被告高保章、李爱英、高志超对被告康吉达公司的债务承担连带保证责任；四、本案律师代理费100503元及诉讼费由四被告承担。
被告康吉达公司、高保章针对原告湖北银行襄阳分行的诉请答辩称：原告所诉的借款事实及保证事实均属实，目前企业还款能力不足，希望能够给予时间宽限。
被告李爱英、高志超未予答辩。
原告湖北银行襄阳分行为证实其主张，向本院提交了以下证据：
第一组证据：授信协议一份、借款合同三份、提款申请三份、借据三张。用以证明被告康吉达公司借款的事实；
第二组证据：最高额抵押合同三份、抵押物清单及他项权证各三份。用以证明被告康吉达公司为借款提供抵押担保的事实；
第三组证据：最高额保证合同三份。用以证明被告高保章、李爱英、高志超对被告康吉达公司的借款提供保证责任的事实；
第四组证据：还款催收函一份。用以证明因被告康吉达公司逾期还款，原告湖北银行襄阳分行依据合同催收全部拖欠欠款的事实；
第五组证据：原告湖北银行襄阳分行营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份。用以证明原告的主体资格；
第六组证据：被告康吉达公司营业执照、组织机构代码证、高保章、李爱英、高志超身份证复印件各一份。用以证明被告的主体资格；
第七组证据：原告湖北银行襄阳分行与湖北水镜律师事务所委托代理协议一份。用以证明律师代理费的合法依据；
第八组证据：原告湖北银行襄阳分行制作的请求利息明细及计算说明一份。用以证明利息及罚息计算标准及计算依据。
被告康吉达公司、高保章、李爱英、高志超未向本院提交证据。
经当庭质证，被告康吉达公司及高保章对原告湖北银行襄阳分行提供的证据均不持异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认。
经审理查明：2013年6月3日，原告湖北银行襄阳分行与被告康吉达公司签订一份《授信协议》，约定由银行向企业提供人民币40000000元的授信额度，授信期间为36月，自2013年6月3日起至2016年6月2日止；额度种类和范围为项目贷款等。2013年6月3日，双方签订《最高额抵押合同》，约定被告康吉达公司提供襄阳国用（2013）第390106087号土地使用权提供抵押担保。担保金额为15475000元，并办理了抵押担保他项权证。2013年6月4日，被告高保章、李爱英、高志超分别与原告湖北银行襄阳分行签订了《最高额保证合同》，作为被告康吉达公司最高本金余额40000000元的债务保证人。2013年6月5日，双方即签订一份《固定资产借款合同》，约定借款人民币15000000元，借款期限为36个月，借款用途为支付建设工程费用，采购生产设备；借款利率为固定借款期限内合同利率不变，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的三年期贷款利率上浮30%；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；罚息约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照约定的利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止；双方对15000000本金还约定了还款计划。当日，银行向借款人发放了约定贷款。2013年11月20日，双方签订一份《最高额抵押合同》，约定被告康吉达公司提供其房屋所有权证号为襄城区00171780号的房屋提供抵押，担保借款金额7000000元，并办理房屋抵押他项权证。2013年12月2日，双方又签订一份《固定资产借款合同》，借款金额为7000000元，借款期限为2013年12月2日起至2016年6月2日止，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变，双方对7000000本金还约定了还款计划。当日银行向借款人发放了约定贷款；2014年4月16日，双方签订一份《最高额抵押合同》，约定被告康吉达公司提供其房屋所有权证号位襄城区00178429号的房屋提供抵押，担保借款金额17000000元，并办理房屋抵押他项权证。2014年5月6日，双方再次签订一份《固定资产借款合同》，借款金额为17000000元，借款期限为2014年5月6日起至2016年6月2日止，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变，双方对17000000本金还约定了还款计划。当日，银行向借款人发放了约定贷款。被告康吉达公司共计向原告湖北银行襄阳分行借款39000000元。在借款使用期限内，被告康吉达公司所使用的15000000元借款偿还本金448122.61元，自2014年10月20日起未按约定偿还约定借款利息，尚欠借款本金14551877.39元；7000000元借款偿还本金175000元，自2014年9月20日起未按约定偿还约定借款利息，尚欠借款本金6825000元；17000000元借款偿还本金425000元，自2014年9月2日起未按约定偿还约定借款利息，尚欠借款本金16575000元。被告康吉达公司共计未偿还借款本金为37951877.39元。2014年12月20日，原告湖北银行襄阳分行向被告康吉达公司送达了三笔借款合同共计39000000元的提前还款催收函，被告康吉达公司签收该催收函。
另查明，原告湖北银行襄阳分行与被告康吉达公司的三笔借款合同均约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照约定利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。还约定如借款人未按合同约定按时足额履行对贷款人的支付和清偿义务时，贷款人有权终止和解除合同并宣布贷款立即提前到期。并约定因借款人违反本合同违约导致的费用（包括但不限于因借款人导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担。
还查明，被告高保章、李爱英、高志超与原告湖北银行襄阳分行分别签订的《最高额保证合同》中均约定主债务发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于处置费、税费、诉讼费用、律师费用、公证费用、差旅费、拍卖费、执行费用、鉴定费、保管费等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被追偿时确定。
再查明，原告湖北银行襄阳分行与湖北水镜律师事务所签订委托协议一份，委托湖北水镜律师事务所为本案诉讼代理人，并约定律师代理费为100503元。
本院认为：原告湖北银行襄阳分行与被告康吉达公司签订《授信协议》、三份借款总金额为39000000元的《固定资产借款借款合同》、《最高额抵押合同》，以及与被告高保章、李爱英、高志超分别签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律法律禁止性规定，均属有效合同。双方当事人对合同的签订及履行均不持异议，被告康吉达公司对已发放的39000000元借款以及实际拖欠的借款本金37951877.39元及存在拖欠约定利息的事实亦不持异议。对当事人不持异议的事实，本院予以确认。按照合同约定，借款人康吉达公司应当如约偿还借款本息，但其未能按照合同约定支付还本付息的合同义务，原告湖北银行襄阳分行依据合同约定有权解除双方的借款合同，要求被告康吉达公司提前偿还欠款本息，并承担约定的违约责任，即合同约定拖欠本息的计收罚息。同时，按照合同约定，原告湖北银行襄阳分行对借款抵押物享有优先受偿权，被告高保章、李爱英、高志超对被告康吉达公司的欠款本金及利息等约定费用亦应承担连带保证责任。另外，原告湖北银行襄阳分行为追偿欠款，而支出的律师费用，依据合同的约定，亦应由被告康吉达公司承担。故此，对原告湖北银行襄阳分行请求被告康吉达公司偿还欠款本金37951877.39元并承担逾期罚息以及律师代理费100503元及诉讼费，并请求对抵押固定资产享有优先受偿权、被告高保章、李爱英、高志超对全部债务承担连带责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告康吉达公司、高保章、李爱英、高志超对原告湖北银行襄阳分行的诉请未提出抗辩，系其对自己权利的处分，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告湖北康吉达节能科技有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告湖北银行股份有限公司襄阳分行借款本金37951877.39元，并按照借款合同约定支付利息（其中14551877.39元自2014年10月20日起算，6825000元自2014年9月20日起算，16575000元自2014年9月2日起算，均按照年利率11.9925%计息至还清之日止）。另支付律师代理费100503元；
二、被告湖北康吉达节能科技有限公司如不能履行本判决第一项确定债务，原告湖北银行股份有限公司襄阳分行对被告湖北康吉达节能科技有限公司抵押的位于襄阳市襄城区余家湖保康工业园土地（所有权证号襄阳国用2013第390106087号）、位于襄阳市襄城区余家湖保康工业园房屋（所有权证号襄城区字第001717**号）、位于襄阳市襄城区余家湖保康工业园房屋（所有权证号襄城区字第001784**号）依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告高保章、李爱英、高志超对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，如上述保证人承担清偿责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十条规定向湖北康吉达节能科技有限公司予以追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费231560元，由被告康吉达公司、高保章、李爱英、高志超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院。湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收财政专户；帐号：052101040000369－1。上诉人在上诉期届满后七日仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决书之后，视为已向当事人送达了缴纳上诉案件受理费通知。
审判长 苏 轶
审判员 魏 俊
审判员 彭云飞
二〇一六年三月二十三日
书记员 岳伟峰