福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第3895号
原告厦门市海沧汇明水电安装有限公司。
法定代表人江国民，总经理。
委托代理人郑金火，福建联合信实律师事务所律师。
被告厦门今百艺印刷包装有限公司。
法定代表人林庚清，总经理。
原告厦门市海沧汇明水电安装有限公司（下称汇明公司）与被告厦门今百艺印刷包装有限公司（下称今百艺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后，依法适用简易程序由审判员陈进杰独任审判。因需向被告今百艺公司公告送达司法文书，本院于2015年12月28日依法将本案转为普通程序审理，并组成由审判员陈进杰担任审判长，人民陪审员张振扬、阮智煌参与审理的合议庭，于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告汇明水电的委托代理人郑金火到庭参加诉讼。被告今百艺公司经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汇明水电诉称，2011年7月1日，以原告为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方），双方签订了一份《厂房租赁合同》，约定被告向原告承租位于厦门市海沧区中沧路6号的厂房，面积为8105平方米，结构为框架5层。租赁期限为5年，即自2011年8月1日至2016年7月31日。租金计算标准为：该厂房租赁第一、二年内，每月每平方米建筑租金为13元（人民币，下同），月租金总额为105365元，年租金总额为1264380元。自第三年起每年租金在上一年基础上递增5%。租金缴交时间及方式为：租金按季度缴交，即每一季度支付一次。本合同生效后，乙方须立即缴交第一季度租金，此后，乙方须在第一季度届满前10天缴交下一季度租金，其他季度租金的缴交依照上述方式进行。如任何一方如未按本合同条款执行或履行义务，导致中途终止合同，则视为违约，违约金50万元整。
同日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将自有的坐落在于厦门市海沧区中沧路6号房屋的出租给被告使用。租赁期限为5年，自2011年8月1日至2016年7月31日。租金计算标准为：该房屋租赁第一、二年内，月租金总额为3000元，自第三年起每年租金在上一年基础上递增5%。付款方式为：季度付。2013年起按第一期租金乙方在本合同签订时全部付清，以后每期至少在下一季度开始前10日内支付给甲方，如逾期付款，需按延期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。
上述两份租赁合同签订后，原告依约将厂房、房屋交付给被告使用。合同履行过程中，从2014年起，被告退租两层厂房，租赁的实际面积变更为4863平方米，相应的，租金也按实际租赁面积做相应的调整（按合同约定，2015-2016年度的租金每平方米为15.049125元），而房屋的租金经双方协商，仍执行每月3000元的租金，实际没有按合同约定的递增5%的标准加以递增。2015年起，被告因经营不善等原因，未能依约向原告支付厂房、房屋租金及水电费。经核对、计算，被告至今尚拖欠原告厂房租金两个季度（2015年8月-2016年1月）的租金，合计424103.4元（每季度租金为219551.7元，两个季度的租金应为439103.4元，被告已付租金15000元）；尚欠原告房屋两个季度（2015年8月-2016年1月）的租金，每季度9000元，计18000元。同时，被告尚欠2015年9月-11月租赁使用厂房、房屋水费666.75元、电费14146.22元。虽经原告多次催款，被告均予以拒付。现原告诉至法院，请求判令：一、被告支付拖欠的厂房租金424103.4元、房屋租金18000元、水费666.75元、电费14146.22元，合计456916.37元及其利息（自起诉之日起算至被告实际付清款项之日止，以银行同类贷款利率计算）；二、被告支付厂房租赁违约金50万元，支付房屋租赁违约金196200元。庭审过程中，原告当庭将第二项诉讼请求变更为：被告支付房屋租赁违约金1962元。
被告今百艺公司未提交书面答辩状，亦未到庭答辩。
经审理查明，2011年7月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于厦门市海沧区中沧路6号的厂房出租给乙方使用，该厂房属厂房三区，面积为8105平方米，结构为框架五层；租赁期限为5年，即自2011年8月1日至2016年7月31日止；该厂房租赁第一、二年内，每月每平方米建筑租金为13元，月租金总额为105365元，年租金总额为1264380元，自第三年起每年租金在上一年基础上递增5%；租金按季度缴交，即每一季度支付一次，该合同生效后，乙方须立即缴交第一季度租金，此后，乙方须在第一季度届满前10天缴交下一季度租金，其他季度租金的缴交依照上述方式进行；水费按照乙方实际使用支付，每吨3.5元；电费按实际使用情况缴交，具体方式为：每月由甲方抄表发单给乙方，每度电单价按公式（供电局收取的电费总额／实际用电量）计算，由此，每月电费按公式（每度电单价＊实际用电量）计算，与供电局签订三方协议，每月由乙方自行支付电费，并将电费缴交发票复印件加盖公章交给甲方存档；合同签订后，双方不得提前解除该合同，甲乙双方任何一方如未按本合同条款执行或履行义务，导致中途终止合同，则视为违约，违约金为50万元整；若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付给乙方上述金额违约金，反之，若乙方违约，则乙方需支付给甲方上述金额违约金，且甲方所收取的保证金不予退还；乙方拖欠或拒交租金超过一季度的，甲方有权解除（终止）合同，除了可要求乙方补缴交租金外，并要求乙方承担违约责任，所收取的保证金不予退还。
同日，原告（甲方）与被告（乙方）还签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有的坐落在厦门市海沧区中沧路6号房屋6间出租给乙方用于公司员工住宿，租赁期限为5年，自2011年8月1日至2016年7月31日止；该房屋租赁第一、二年内，月租金总额为3000元，自第三年起每年租金在上一年基础上递增5%，租金按季度支付，2013年起按第一期租金乙方在该合同签订时全部付清，以后每期至少在下一季度开始前10日内支付给甲方；乙方须在该合同签订时向甲方支付保证金3000元；在租赁期间，乙方应负责交付水电费，由甲方提供缴费单据给乙方；乙方必须依约支付租金、保证金及其他费用，如乙方拖欠租金、保证金及其他费用的，每逾期一日，乙方需按延期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十天的，甲方有权解除合同。
上述《厂房租赁合同》、《房屋租赁合同》签订后，原告依约将案涉厂房、房屋交付给被告使用。对于厂房的租赁，因被告自2014年起退租两层厂房，租赁的实际面积变更为4863平方米，故租金相应调整为73183.9元／月。对于房屋的租赁，双方在实际履行合同过程中，没有按合同约定的递增5%的标准加以递增租金，仍以每月3000元计收。2015年9月15日至2015年11月10日期间共产生的电费为4853.36元、水费为666.75元，该水电费原告已予以垫付。后被告未能依约支付自2015年8月起的厂房、房屋租金及应付水电费等。原告催款未果，于2015年11月18日诉至本院，提出如上所请。
另查明，一、被告的原名称为“厦门今百艺包装有限公司”，被于2011年10月25日经厦门市海沧区投资促进局批准变更为现名称。二、庭审时，原告在变更诉讼请求同时陈述保留向进一步被告主张行使合同解除权及要求支付租金、占用费及违约金等权利。
上述事实，有原告提供的《厂房租赁合同》、《房屋租赁合同》、《开具增值税专用发票协议》、税务发票、建设银行客户回单、《用电缴费通知单》、收款收据、被告的企业登记档案和企业变更登记档案以及原告的庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，被告系台资企业，案涉租赁厂房和房屋在福建省厦门市，且本案属厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，故本院对本案享有管辖权。
本案中，原、被告签订的《厂房租赁合同》、《房屋租赁合同》，原被告与案外人厦门电业局签订的《开具增值税专用发票协议》均系双方真实意思表示，内容和形式均符合法律规定，为合法有效合同，对当事人均有约束力。合同当事人均应依约严格履行各自义务，否则应承担相应的法律责任。合同签订后，原告已将讼争厂房和房屋交付被告使用，被告应按期支付对应的租金。被告未能依约支付2015年8月起的租金及水电费，已构成违约。故原告诉请被告支付2015年8月至2016年1月期间的厂房租金424103.4元（73183.9元／月＊6个月-
已付15000元=424103.4元、房屋租金18000元（3000元／月＊6个月=18000元）和电费4853.36元、水费666.75元，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以确认和支持。对于原告主张的逾期支付房屋租金的违约金。按照《房屋租赁合同》中的约定，被告应于2015年7月21日前支付2015年8月至10月的租金9000元，于2015年10月20日前支付2015年11月至2016年1月的租金。其未依约支付租金，根据约定应按逾期金额的日千分之一支付违约金至实际付清租金之日止。原告主张违约金从2015年8月2日起算至起诉之日即2015年11月18日，系其自愿处分其权利，本院予以照准。则被告应付违约金为1233元（9000元＊109天＊1‰＋9000元＊28天＊1‰=1233元）。对于原告主张的利息，其性质为资金占用损失，属因被告违约对原告造成的损失的范畴。合同违约赔偿责任以弥补守约方损失为原则，原告已向被告主张了逾期支付房屋租金的违约金，并陈述保留解除租赁合同并要求支付违约金的权利，故对原告主张的利息，本院不予支持。被告今百艺公司无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩，应视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门今百艺印刷包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市海沧汇明水电安装有限公司拖欠的厂房租金424103.4元、房屋租金18000元、水费666.75元、电费14146.22元，合计456916.37元。
二、被告厦门今百艺印刷包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市海沧汇明水电安装有限公司房屋租赁违约金1233元。
三、驳回原告厦门市海沧汇明水电安装有限公司的其他诉讼请求。
如被告厦门今百艺印刷包装有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8172元及公告费，由被告厦门今百艺印刷包装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日起内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈进杰
人民陪审员 张振扬
人民陪审员 阮智煌
二〇一六年四月一十八日
书 记 员 王长安
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。