湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0408民初827号
原告：中国农业银行股份有限公司衡阳蒸湘支行，住所地：衡阳市蒸湘南路杏花村。
负责人：谢新平，该行行长。
委托诉讼代理人：贺中伟，男。
委托诉讼代理人：张磊，女。
被告：夏春国，男。
被告：刘菊珍。
原告中国农业银行股份有限公司衡阳蒸湘支行（以下简称农行蒸湘支行）与被告夏春国、刘菊珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，因被告夏春国、刘菊珍下落不明，本院以公告方式向其送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。2017年10月23日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行蒸湘支行委托代理人夏春国、张磊到庭参加诉讼。被告夏春国、刘菊珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行蒸湘支行向本院提出诉讼请求：1、被告夏春国立即偿还原告农行蒸湘支行借款本金570000元、利息11585.17，共计581585.17元（利息计算至2017年5月24日），之后利息按照合同约定利率或中国人民银行同期贷款利率计算至欠款还清之日止；2、确认原、被告签订的抵押合同有效，原告就约定抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费等相关费用由被告负担。事实与理由：2014年6月9日，被告夏春国向原告申请贷款900000元，并与原告签订了《最高额担保个人借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定信用额度有效期限为2014年6月9日至2017年6月8日，单笔借款期限不超过一年，贷款偿还方式为按月结息、到期还本。被告夏春国、刘菊珍以其位于衡阳市雁峰区珠琳巷2号3单元305室房屋（房产证号：衡房权证雁峰区字第002155**号）、位于衡阳市雁峰区珠琳巷2号101-2号房屋（房产证号：衡房权证雁峰区字第081154**号）、位于衡阳市蒸湘区解放西路82号宏雁.名仕华府3A栋301室房屋（房产证号：衡房权证蒸湘区字第080621**号）房屋三套为其上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年6月27日，原告依约对被告夏春国发放了循环贷款900000元，借款到期日为2017年6月8日，年利率为6.09%，逾期利率为7.917%，2016年11月21日，被告夏春国提前归还贷款330000元，原告解除了被告位于衡阳市蒸湘区解放西路82号宏雁.名仕华府3A栋301室房屋（房产证号：衡房权证蒸湘区字第080621**号）的抵押，被告至今仍欠原告本金570000元，并自2017年2月20日起未支付利息，根据合同约定，原告有权收回该笔贷款。截止2017年5月24日，被告尚欠原告本金570000元，利息11585.17元。原告认为，原、被告所签订的合同合法、有效，被告未如约履行偿还贷款和承担抵押物担保责任，构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至本院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告夏春国、刘菊珍未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告夏春国、刘菊珍未到庭参加质证，视为放弃质证权利。
本院经审查认定事实如下：2014年6月9日，原告农行蒸湘支行与被告夏春国签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：1、自2014年6月9日至2017年6月8日，被告可以在900000元额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；2、担保方式为最高额抵押。被告夏春国以借款人和抵押人名义在上述合同上签字，被告刘菊珍以抵押人名义在上述合同上签字。同日，原告农行蒸湘支行与被告夏春国、刘菊珍签订了编号为43020120140050936号《最高额抵押合同》，合同约定：1、抵押人自愿为抵押权人与被告夏春国签订的一系列借款合同所形成的债权提供最高额抵押担保；2、担保的债权最高余额为340000元；3、抵押期限为2014年6月9日至2019年6月8日，4、抵押物为登记在被告刘菊珍名下的位于衡阳市雁峰区珠琳巷2号305室房屋（房产证号：衡房权证雁峰区字第002155**号，房他证号：衡房他证雁峰区字第080621**号）。同日，原、被告签订了相同编号的另一份《最高额抵押合同》，合同约定：1、抵押人自愿为抵押权人与被告夏春国签订的一系列借款合同所形成的债权提供最高额抵押担保；2、担保的债权最高余额为250000元；3、抵押期限为2014年6月9日至2019年6月8日，4、抵押物为登记在被告夏春国名下的位于衡阳市雁峰区珠琳巷2号101-2室房屋（房产证号：衡房权证雁峰区字第081154**号，房他证号：衡房他证雁峰区字第080621**号）。同日，原、被告又签订了第三份相同编号的《最高额抵押合同》，合同约定：1、抵押人自愿为抵押权人与被告夏春国签订的一系列借款合同所形成的债权提供最高额抵押担保；2、担保的债权最高余额为310000元；3、抵押期限为2014年6月9日至2019年6月8日，4、抵押物为登记在被告夏春国名下的位于衡阳市蒸湘区解放西路82号宏雁.名仕华府3A栋301室房屋（房产证号：衡房权证蒸湘区字第080621**号，房他证号：衡房他证蒸湘区字第080621**号）。2016年6月27日，被告夏春国向原告农行蒸湘支行出具《借款凭证》，该凭证注明：借款金额900000元；借款日期为2016年6月27日；到期日期为2017年6月8日；执行利率为6.09/%年；逾期利率为7.917%/年；还款方式为一次性还本按约还息。原告于2016年6月27日按约定将上述900000元借款支付给被告夏春国的书面指定账户。被告夏春国自2017年2月20日开始停止支付利息，截止2017年5月24日，被告夏春国已偿还原告本金330000元，尚欠原告本金570000元，利息11585.17元。在被告夏春国偿还原告330000借款本金后，原告解除对被告夏春国名下的位于衡阳市蒸湘区解放西路82号宏雁.名仕华府3A栋301室房屋的抵押。
本院认为，原、被告之间签订的三份《最高额抵押合同》及《最高额担保个人借款合同》均系原、被告双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。原告依约向被告夏春国发放贷款900000元，被告夏春国应当按照约定按期偿还本息。现原告农行蒸湘支行与被告签订的借款合同已经到期，被告仅偿还原告本金330000元，尚欠原告本金570000元，故被告夏春国应偿还原告本金570000元，同时截止2017年5月24日，被告夏春国应支付原告农行蒸湘支行利息11585.17元。根据原、被告合同约定，逾期利息应当按照7.917%/年支付，故被告夏春国应当自2017年5月25日起按照7.917%/年支付利息。被告夏春国、刘菊珍以其位于衡阳市雁峰区珠琳巷2号101-2、305室房屋为被告夏春国的上述贷款提供最高额抵押担保，且在房产抵押登记部门办理了抵押登记，上述债务亦发生在担保期限之内，同时，被告夏春国未按约定履行上述债务，故原告有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏春国于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司衡阳蒸湘支行借款本金570000元并支付2017年5月24日之前的利息11585.17元，合计581585.17元；
二、被告夏春国、刘菊珍自2017年5月25日起至实际归还之日止以570000元为本金按年利率7.917%向原告中国农业银行股份有限公司衡阳蒸湘支行支付利息；
三、原告中国农业银行股份有限公司衡阳蒸湘支行对被告夏春国、刘菊珍所有的位于衡阳市雁峰区珠琳巷2号101-2、305室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9616元，由被告夏春国、刘菊珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 唐文婧
审 判 员 李世军
人民陪审员 李会仁
二〇一八年一月十日
代理书记员 谢 伶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。