江西省庐山人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0491民初102号
原告：九江浙商实业发展有限公司，住所地：九江市开发区九瑞大道银星花园2栋119号，统一社会信用代码91360406561078457Q。
法定代表人：金宝友，执行董事。
委托诉讼代理人：戴锐，公司员工
被告：吴志文，男，汉族，1984年9月15日出生，住九江市都昌县，
被告：万满凤，女，汉族，1985年5月14日出生，住九江市都昌县，
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司九江分行，营业场所：江西省九江市浔阳区庐山南路293号东磁丽景湾A区3#楼一层二层商铺，统一社会信用代码913604006779940XH。
负责人：孔耘，行长。
委托诉讼代理人：马鸿洲，银行职员。
原告九江浙商实业发展有限公司（以下简称九江浙商公司）与被告吴志文、万满凤，第三人上海浦东发展银行股份有限公司九江分行（以下简称浦发银行九江分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告九江浙商公司委托诉讼代理人戴锐、被告吴志文，第三人浦发银行九江分行委托诉讼代理人马鸿洲到庭参加诉讼，被告万满凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江浙商公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的编号为9000143982号《商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告以310000元为基数，按照月利率1.5%计算向原告支付自2016年6月30日起到解除房屋登记备案之日止的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月28日，原、被告就被告购买原告开发的位于九江市开发区抗洪广场以东、滨江大道以南、老九瑞路以北地块锦江国际5栋1206室房屋一事，签订编号为9000143982号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：该商品房预测建筑面积共88.46平方米，单价4725.3元/平方米，总价款418000元。被告应于2015年12月28日前支付首期房款108000元（房屋总价款的25%），余款310000向原告协议银行申请贷款支付。当日，双方还签订《补充协议》，协议第四条约定被告应当按照借款合同的约定归还借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金，被告应立即归还原告被扣划款项，并按日万分之五标准向原告支付利息。被告连续两个月不按时归还银行贷款本息，或累计三个月不按时归还银行本息导致银行提前收回被告借款并因此追究原告承担提前还款的担保责任的，原告有权回购被告所购房屋。上述合同签订后，被告仅支付首付款18000。原告及时为被告办理了房屋销售网签和房屋登记备案手续。上述合同签订后，被告于2016年1月11日与第三人浦发银行九江分行签订编号为46012015130394130301号《个人购房担保借款合同》，浦发银行九江分行向被告发放贷款310000元，贷款期限30年。原告作为保证人在该合同上签章，承诺为被告按时还款付息提供阶段性连带责任保证。被告开始尚能按时向浦发银行九江分行按时还本付息，但2017年6月30日原告收到浦发银行九江分行《督促履行保证责任通知书》，告知被告贷款已累计逾期6次，逾期本息9924.34元。浦发银行九江分行从原告保证金账户中扣除了上述款项。综上，被告的违约行为导致原告损失，并使原告与被告所签商品房买卖合同的目的无法实现，为维护自身利益，诉至法院，请求判如所请。
被告吴志文辩称，不同意解除合同，要求继续履行合同。
被告万满凤未到庭应诉答辩。
第三人浦发银行九江分行述称，二被告自2017年5月开始未按约还款至今，违约时间很长，在解除商品房买卖合同的同时，要求解除被告与第三人间的《个人购房担保借款合同》，要求收回全部借款本息。
原告九江浙商公司为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：1、原告营业执照、被告身份证复印件，用以证明双方主体资格；2、《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，用以证明双方对案涉房屋订立了合同，对价款、支付方式、违约责任进行了明确约定，在补充协议中，双方对解除合同条款进行了约定；3、个人购房担保借款合同，用以证明被告为购买房屋向浦发银行九江分行办理了抵押借款，原告为该笔借款提供了连带责任保证，银行可直接在原告保证金账户中扣划被告贷款本息。4、付款凭证，用以证明被告仅支付首付款18000元；5、浦发银行九江分行扣款凭证，用以证明截止到2017年12月12日第三人浦发银行九江分行已经从原告账户扣划了贷款本息及罚息共计10334.39元。
被告吴志文质证认为，证据1、2、3、5“三性”均无异议，证据4真实性无异议，但当时原告只要求被告支付18000元首付款。
第三人浦发银行九江分行质证无异议。
被告吴志文向法庭提交了离婚证、离婚协议书，用以证明二被告已离婚，案涉房屋离婚时协议归被告吴志文所有，购房款由吴志文承担的事实。
原告九江浙商公司无异议。
被告万满凤未到庭发表质证意见，亦未向法庭提交证据。
第三人浦发银行九江分行向法庭提交了还款详单、催收通知单，用以证明被告已还款情况，原告九江浙商公司履行担保义务后自2017年12月12日至今被告仍然未按合同约定还贷的事实。原告九江浙商公司、被告吴志文质证无异议。
原、被告及第三人对各方当事人提交的证据真实性无异议，可予认定。综合原告、被告、第三人的举证、质证意见及在法庭上的陈述，本案事实可确认如下：
2015年12月28日，原、被告就二被告购买原告开发的位于九江市开发区抗洪广场以东、滨江西大道以南、老九瑞路以北地块锦江国际5栋二单元1206室房屋一事，签订编号为9000143982号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：该商品房预测建筑面积共88.46平方米，单价4725.30元/平方米，总价款418000元。被告应于2015年12月28日前支付首期房款108000元（房屋总价款的25%），余款向原告协议银行申请贷款支付。当日，双方还签订《补充协议》，协议第四条约定被告应当按照借款合同的约定归还银行借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金，被告应立即归还原告被扣划款项，并按日万分之五标准向原告支付利息。被告连续两个月不按时归还银行贷款本息，或累计三个月不按时归还银行本息导致银行提前收回被告借款并因此追究原告承担提前还款的担保责任的，原告有权回购被告所购房屋。回购价格：遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇价格下降，按照降价市场回购。合同签订前，被告吴志文于2015年12月24日向原告支付房款18000元。上述合同签订后，原告及时为被告办理了房屋销售网签和房屋登记备案手续。二被告于2016年1月11日与浦发银行九江分行签订编号为46012015130394130301号《个人购房担保借款合同》，浦发银行九江分行向被告发放贷款310000元用于购买上述房屋，贷款期限30年，还款方式为等额本息还款。借款合同约定，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，银行有权宣布合同项下的借款立即部分或全部提前到期，并向借款人和担保人追索。原告作为阶段性连带责任保证人在该合同上签章，承诺为被告按时还款付息提供阶段性连带责任保证。被告开始尚能按月向第三人浦发银行九江分行按时还本付息，2017年6月出现违约，不按约向银行偿还按揭贷款至今。第三人浦发银行九江分行于2017年6月30日至2017年12月12日从原告银行保证金账户中扣划款项共计11574.46元，截止2017年12月12日，二被告尚欠第三人银行借款本金300870.01元。此后至今，二被告一直未按合同约定还款。
另查明，被告吴志文、万满凤于2016年10月12日协议离婚，离婚协议中约定涉案房屋归被告吴志文所有，贷款由吴志文负责偿还。诉讼过程中，原告九江浙商公司与被告吴志文达成协议：1、解除2015年12月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、九江浙商公司返还被告吴志文购房款25000元；3、被告吴志文、万满凤向第三人浦发银行九江分行的借款本金300870.01元及利息由原告九江浙商公司负责偿还；4、案件受理费由原告九江浙商公司承担。原告九江浙商公司撤回了第二项诉讼请求。
本院认为，原告与二被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及原告、二被告、第三人浦发银行九江分行签订的《个人购房担保借款合同》是合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应予遵照履行。本案中，二被告通过与浦发银行九江分行签订个人借款合同并由原告承担阶段性连带保证责任的方式进行按揭贷款，但二被告未支付全部购房首付款且自2017年5月后便不再向第三人偿还按揭贷款，至原告起诉时，被告已连续多期未归还贷款本息，致使第三人浦发银行九江分行根据合同约定从原告在浦发银行九江分行处开设的保证金账户中扣划了被告逾期本息。二被告的违约行为致使原告预售商品房的合同目的不能实现，原告诉请解除商品房买卖合同理据充足，予以支持。《商品房买卖合同（预售）》解除后，原告、二被告、第三人间为履行《商品房买卖合同（预售）》而订立的《个人购房担保借款合同》已无履行基础，需同时予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。上述合同解除后，原告应当向被告返还所支付的购房款本金并向第三人偿还全部借款本息。被告吴志文与被告万满凤离婚后对涉案房屋买卖合同的权利归属进行了约定，诉讼过程中，原告与被告吴志文就解除商品房买卖合同达成协议，该协议不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告九江浙商实业发展有限公司与被告吴志文、万满凤于2015年12月28日签订的编号9000143982《商品房买卖合同（预售）》；
二、解除原告九江浙商实业发展有限公司、被告吴志文、被告万满凤与第三人上海浦东发展银行股份有限公司九江分行签订的《个人购房担保借款合同》；
三、被告吴志文、万满凤向第三人上海浦东发展银行股份有限公司九江分行房屋按揭贷款本金300870.01元及利息由原告九江浙商实业发展有限公司于本判决生效后三日内偿还；
四、原告九江浙商实业发展有限公司于《商品房买卖合同（预售）》解除合同登记备案后三日内返还被告吴志文购房款25000元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8128元，减半收取4064元，原告九江浙商实业发展有限公司自愿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 周和良
二〇一八年四月二十八日
书记员 宁安泰