江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0381民初8974号
原告：刘某某，男，户籍地南京市玄武区。
委托诉讼代理人：刘某（刘某某之父），男，住新沂市北沟街道。
委托诉讼代理人：刘某芬，新沂市某法律服务所法律工作者。
被告：王某，女，户籍地新沂市新安街道。
委托诉讼代理人:卢某，新沂市某某法律服务所法律工作者。
原告刘某某与被告王某同居关系析产纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人刘某、刘某芬，被告王某及其委托诉讼代理人卢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某某向本院提出诉讼请求：1.判决王某向刘某某返还新沂市北沟街道国信某小区房产及车库；2.诉讼费用由王某负担。事实和理由如下：2007年，刘某某与王某经蔡荣侠介绍相识，恋爱时王某提出男方必须购买商品房才同意结婚，于是刘某某家承诺结婚后购买。2008年11月6日，双方定亲，刘某某支付王某见面礼1万元，后刘某某又在举行婚礼前给付传喜彩礼，具体数额是1.2万还是2.2万元已记不清。2008年12月23日，双方举行婚礼后正式以夫妻名义同居生活，王某在国信公司任会计，刘某某在婚礼后辞去南京工作回新沂，先跟着朋友做了大约一年工程，朋友共支付1万元左右工资。2011年3月25日，双方生育一女刘一诺。2010年5月份，刘某某应聘到新沂化肥厂干操作工，直至2015年1月离开，除去五险一金，年收入大约3万元左右，该工资由刘某某自行掌管支配使用，其中部分用于支付日常开支和孩子奶粉钱，但小孩上幼儿园学费，除一学期为刘某某交纳外，其余由王某交纳。离开化肥厂之后，刘某某和同学去南京开公司，王某给付4万元，由于公司效益不好，刘某某于当年11月份回新沂，这期间没有收入，带去的4万元也花完了。从南京回来后，从事一些短期工，没挣到什么工资，平时从父母处要点房租维持生活。举行婚礼时，家里原承诺购买商品房，可后因父母在老家建房将原准备购房的积蓄花完，但王某仍要求购买商品房。因王某在国信公司上班，该公司也开发商品房出售，且内部职工购房有优惠，导致购房事宜由王某一手操作。2011年夏天，刘某某从父母处拿来5万元交给王某交购房定金。2012年，刘某某父母又从其女儿处借来10万元交首付款，剩余房款由王某办理住房公积金贷款，房贷由刘某某总计偿还不到一年，其余均由王某负担偿还。房子交付后，双方开始装修，房屋装修加家具，共花费十多万元左右，基本上都是刘某某经手负责，其中装修款大部分由王某支付，刘某某父母给付2万元，刘某某工资及借款共约3万元（其中1万元欠款，以王某给付刘某某到南京的4万元偿还，目前还欠一朋友5000未还）。2015年后，因为南京生意失败，双方关系紧张，王某经常以房屋是其购买为由要求刘某某离开。2016年秋天，刘某某离开国信新房，之后断断续续回去住过一段时间，刘某某仍想和好。2017年夏天，刘某某父母又给2万元购买自行车库，产权仍登记在王某名下，关于车库的税费、手续费由刘某某负责办理、交纳。后双方因感情不和分居，王某起诉，仅要求处理同居期间子女抚养纠纷，未提及房产纠纷，企图霸占刘某某财产。刘某某认为，因王某系国信公司会计，购房时私自将所购房屋及车库登记在其个人名下，而住房首付款15万元、车库全部价款及部分装修款、还贷款等来源于刘某某。鉴于该房系刘某某出首付款购买，应归刘某某个人所有，王某应当返还。考虑到王某曾部分出资，在王某返还房产时，刘某某可补偿其20万元。
王某辩称，2008年年初，经母亲同事蔡姨介绍与刘某某认识，同年12月订婚，12月23日举行婚礼，双方至今未办理结婚登记。婚礼前，刘某某给付见面礼10001元、彩礼12000元、首饰款5000元。刘某某在婚礼前已辞去工作，在婚礼后工作收入微薄，开始在一朋友处帮忙装监控，总共赚了几千元，平时都是王某和刘某某父母补贴他零花钱，仅信用卡王某就替刘某某偿还2次，金额在1万元之上。后刘某某到新沂化肥厂任操作工二三年，工资大约2000元/月，加之他喜欢玩游戏，精神状态不好，有时上班期间睡觉还被罚钱，而他工资也不交给王某管理，王某也很少见到他钱。2015年，刘某某辞去化肥厂工作后一段时间呆在家里，无工作、无收入，后说要和同学去南京开公司，王某又给付4万元，可到当年11月份，钱花完了才回来，投资血本无归。之后，刘某某没有上班、没有收入，可平时花钱仍大手大脚，吃喝都要求好的，刘某某父母平时补贴钱款，由刘某某个人开支、挥霍，并未交给王某。孩子出生后，除生孩子医疗费由刘某某家负担外，之后刘某某只给过2000元奶粉钱，其他家庭开支都是王某负担，孩子也一直由王某和王某父母共同抚养照顾。在波噜噜早教学校，学费每年12000元，刘某某负担5000元，王某负担7000元，在机关幼儿园四个学期，王某交了三个学期学费，刘某某仅交了一个学期。另外，王某还负担了孩子在夏加尔学画画第一年4020元、第二年3580元，学两年跳舞，每年2400元，学一年口才3200元，孩子在徐州检查视力开支4、5千元，其他生活支出太多，王某也不想一一陈述。王某自2008年3月至今，一直在国信置业做出纳，工资从二三万元/年至现在四五万元/年，期间还替人代账挣外快。婚礼之前，王某确实提出过要求买房结婚，他家也答应给10万元买房，但婚礼后一直没给，加之他父母又翻盖老房子，估计原准备买房的钱也花光了。2012年，王某用个人积蓄购房国信房产，并办理公积金贷款。车库是王某出资购房，刘某某没有出资。新房装修加家俱10万元左右，这钱是王某负担的。至2016年底，因公积金余额不足以还款，必须每月用工资还款，生活压力加大，由于买房时刘某某承诺贷款先用王某公积金还，之后再由他家还款，但他只给过三个月房贷款，之后，王某再要求他还款时，他父亲要求王某出具手续或将房产过户给他们，现王某不得不用信用卡套现还贷、维持生活。综上，涉案房屋及车库属于王某个人财产，刘某某无权要求返还。
本院经审理认定事实如下：王某与刘某某经人介绍相识，后确立恋爱关系，刘某某按照风俗给付王某见面礼及传喜礼，双方于2008年12月23日举行婚礼后以夫妻名义同居生活，2011年3月25日生育一女。自婚礼前，王某一直任会计至今，收入稳定。婚礼后，刘某某辞去南京工作回新沂生活，自述2010年5月至2015年1月在新沂化肥厂做操作工，月工资2000余元外，其余时间无稳定工作。2015年上半年，刘某某携王某交付的4万元到南京投资，投资失败后于当年年底回新沂，期间无收入，其中4万元除1万元用于偿还刘某某经手的装修借款外，其余款项均被花完。刘某某从南京回新沂市后，从事些零星的短工，平时靠父母房租接济生活。
2012年12月30日，王某与其任职的公司签订《商品房买卖合同》，购某小区房产一处，总价款46.1090万元，该房产权登记在王某名下，王某还因该房缴纳契税6916元，物业维修基金2634元，房屋所有权登记费160元，土地规费71元。其中王某于2011年8月22日交付定金5万元，2012年12月30日交付8.8327万元，2013年3月13日交付2.2763万元，余款30万元，由王某于2013年2月5日以个人公积金办理按揭贷款。自2013年3月至2014年12月，每月偿还贷款1792.16元，2015年1月至2015年12月，每月偿还贷款1753.9元，2016年1月至今，每月偿还贷款1611.58元。截止2017年10月底，贷款未还本金余额为25.6023万元，已还本息9.5929万元，其中2014年4月至2016年11月期间，以王某公积金账户余额共偿还贷款5.4903万元。
2017年6月28日，王某某购买某小区房产，建筑面积17.46平方米，总价款2.6190万元，该车库产权登记在王某名下，因该车库还交纳物业维修基金349元，契税等761.39元。
双方对房屋、车库购买时间、价款无异议，刘某某认可王某在房屋装修、日常开支、房屋还贷等付出较多，但对相关资金来源意见不一。刘某某主张购房定金5万元、首付款10万元、装修款2万元，车库款2万元、部分还贷款等系其本人出资，提供媒人蔡荣侠出庭作证，证明两人谈恋爱时，王某明确提出男方须在市区买房；其母、其妹刘出庭作证，证明15万元首付款全部来源于借款，其中小姨借款5万元，刘某涛借款5万元，小妹借款5万元。两位证人虽陈述首付款来自于借款，但不能陈述借款具体时间、借款交付细节等。经法院要求，刘某某及证人庭后也未补充提交银行流水等其他证据予以印证。王某主张房屋定金款、首付款、贷款及车库款来源于其自有资金，提供交款刷卡凭条、公积金还款明细单、个人银行流水予以证明。刘某某认为款项系刘某某现金交付王某后，由王某交纳，而王某系单位会计，其名下账户资金非全部个人资金，不能以此证明房款来自于王某。另，刘某某补充提交王某书写的书面材料一份，证明纠纷发生后，王某要求刘某某支付40万元，房屋过户给刘某某，刘某某未予同意。
以上事实，有双方庭审陈述，王某提交的商品房买卖合同、契税票据，不动产登记证书、交款凭据、银行流水等，证人出庭证言等在卷证明。
本院认为，刘某某与王某自2008年12月举行婚礼后以夫妻名义同居生活，至2017年9月因感情不和而分手，其中以王某作为买受人于2012年12月30日购买某小区房产，于2017年6月28日购置58-27号车库一间。双方一致认可的商品房购买价款46.109万元，车库购买价款2.6190万元，其中以王某个人名义办理30万元公积金按揭贷款，之后每月还贷。庭审中，双方一致认可涉案房屋及装修家具、附属车库目前市场价格共计为85万元。本院主持各方对房屋及车库等进行竞价，而刘某某代理人刘某反对竞价处理，坚持认为房屋谁买的，就应判归谁所有。根据双方庭审陈述，双方对同居期间财产取得、家庭生活开支、子女抚育等未作出书面约定，导致双方经济在同居期间发生混同，且各方对同居期间财产购置、日常生活开支、子女抚育均以不同方式作出贡献，但现有举证情况难以区分贡献大小，故，同居期间购买的房屋、车库，虽登记在王某名下，也应按照一般共同共有处理。鉴于涉案房屋近70%房款来源于王某公积金贷款，现尚未偿还完毕，是否按时还款与王某个人信用记录相关，加之还涉及案外抵押权人权益，刘某某提出剩余房贷可由其以后逐月偿还不具可操作性，加之刘某某未能按照要求提供竞价保证金，故本院认为涉案房屋、车库、家具归王某所有为宜。结合双方对家庭经济的贡献情况、子女抚养付出及房屋现有价值等，王某应支付刘某某财产分割款30万元。
综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百零三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条的规定，判决如下：
一、某小区房产、房内家具归王某所有，相关房贷由王某偿还，王某于本判决生效后一月内支付刘某某财产分割款30万元；
二、驳回刘某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8228元，由刘某某负担4114元，王某负担4114元（王某负担部分，刘某某已预交，由王某于本判决生效后十日内直接向刘某某支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 朱清华
人民陪审员 孙国琴
人民陪审员 陈运华
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 王 敏