上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初22341号
原告：高靖基，男，1982年9月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。
法定代理人：惠海曙(系原告高靖基舅舅)，男，1964年10月1日出生，汉族，住上海市杨浦区凤城五村***号***室。
被告：戴洁，女，1983年5月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：童彬敏，男，1981年6月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。
上述两被告之共同委托诉讼代理人：郑何顺，上海申恒律师事务所律师。
原告高靖基诉被告戴洁、童彬敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周励适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告高靖基之法定代理人惠海曙、被告戴洁、被告童彬敏、两被告之共同委托诉讼代理人郑何顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高靖基向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告签订的关于上海市杨浦区控江路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的买卖合同无效；2.请求判令被告返还原告购房款2,120,000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2017年5月1日至本判决生效之日止的利息。事实与理由：两被告系夫妻关系。2017年4月20日，原、被告签订上海市房地产买卖合同，约定被告将系争房屋出售给原告，总价为4,490,000元。原告系限制行为能力人，其在法定监护人不知情的情况下擅自与被告签订上海市房地产买卖合同，该合同应属无效。故诉至法院，作如上诉请。
被告戴洁、童彬敏辩称，原告在2016年9月就有购房意向，原告将自己的房屋出售，收取了全款，再买被告的房屋，因此被告认为原告买房是为了置换，原告法定代理人应当是知情的。即使原告是限制行为能力人，但其法定代理人事后与被告进行过磋商，系对原、被告之间所签合同的追认。因此，原、被告之间的合同是有效的，不同意原告全部诉请。被告在履行合同过程中完全是善意的，原告存在过错，如果法院判决合同无效，被告保留另案追究原告违约责任或者缔约过失责任的权利。
经审理查明，中国残疾人联合会于2015年5月6日向原告高靖基签发《残疾人证》，残疾类别：精神，残疾等级：贰级，监护人：惠海曙。
2017年4月20日，被告(卖售人、甲方)与原告(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，主要内容为：第一条，乙方受让甲方自有房屋及该房屋占有范围内的土地使用权，房地产坐落：控江路XXX号XXX室，房屋类型：公寓，房屋建筑面积：87.12平方米；第二条，房地产转让价款为4,490,000元。
同日，双方还签订《房地产买卖合同补充协议》，约定房屋实际成交价包含房地产的室内固定装潢、厨卫及附属设施、搬迁及银行利息等，共计6,490,000元。
签约后，原告陆续向被告支付房款共计2,120,000元，被告于2017年4月20日分别出具三张收款收据予以确认。
2005年7月11日－2005年9月28日、2008年6月27日－2008年8月8日、2014年3月26日－2014年4月23日、2015年6月23日－2015年7月22日、2016年10月8日－2016年11月1日、2017年3月31日－2017年4月13日、2017年5月4日－2017年6月23日期间，原告在上海市杨浦区精神卫生中心住院，出院诊断均为精神分裂症。
2016年12月19日，高靖基与案外人刘某、王某某发生纠纷，诉至本院，案号为(2016)沪0110民初20507号案件。该案审理中，本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对高靖基是否具有民事行为能力、诉讼行为能力进行司法鉴定。2017年6月27日，鉴定中心出具鉴定意见书，鉴定意见：被鉴定人高靖基患有精神分裂症；被鉴定人高靖基应评定为具有限制民事行为能力、无诉讼行为能力。
审理中，被告提供录音资料一份，以证明原告法定代理人事后与被告就买卖事宜进行过协商，表明原告法定代理人事后追认该合同。原告法定代理人陈述在原告住院后知道买卖事宜，第一时间找到被告，告诉被告原告是精神病人，不可能贷款买房。
本案庭审中：1、被告认可原告在2017年4月20日与被告签订买卖合同时是限制行为能力人。2、法庭问被告如果合同无效，如何考虑？被告答：在本案中的答辩意见坚持认为合同有效，如果合同无效，被告保留另案追究原告缔约过失责任的权利。
以上事实，由原告提供的司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心鉴定意见书、上海市房地产买卖合同、房地产买卖合同补充协议、收款收据、民事判决书、病历、出院小结、被告提供的录音光盘及文字档以及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告患有精神分裂症，自2005年起多次住院治疗，在原、被告签订买卖合同前，原告刚出院，签约后两周又再次住院，病症具有持续性。原告与案外人刘某、王某某于2016年12月的诉讼中，司法鉴定显示原告系限制行为能力人、无诉讼行为能力。本案审理中，被告也认可原告在签约时系限制行为能力人。故原告作为限制民事行为能力人，在处理买卖房屋这类重大民事行为时，应征得法定代理人同意，或事后得到法定代理人的追认。被告提供的录音资料显示在签约后原告法定代理人曾出面与原告一起和被告共同协商，但该行为并非就是对房屋买卖合同的追认。被告认为原告买房系置换，原告法定代理人应当知晓原告买房事宜的推测，无足够证据予以证明。综上，原告作为限制民事行为能力人，其独立与被告签约购买系争房屋，事先无法定代理人同意，事后又未得到追认，该合同应属无效。根据法律规定，无效合同自始无效，当事人据此取得的财产应当予以返还，故被告应当返还原告购房款。原告主张的利息系购房款的孽息，被告在本案中亦无过错，故利率应当按照同期银行存款利率计。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第二十二条、第二十三条、第一百四十五条第一款、第一百五十五条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、原告高靖基与被告戴洁、童彬敏于2017年4月20日就上海市杨浦区控江路XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同补充协议》无效；
二、被告戴洁、童彬敏应于本判决生效之日起十日内返还原告高靖基房款2,120,000元；
三、被告戴洁、童彬敏应于本判决生效之日起十日内向原告高靖基支付利息(以2,120,000元为本金、按同期银行存款利率计，从2017年5月1日起至本判决生效之日止)。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费12,092元(因适用简易程序已减半收取)，由原告高靖基负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 励
二〇一七年十二月二十八日
书记员 姜厚敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
……
第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。