北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第15134号
原告北京市土地整理储备中心朝阳分中心，住所地北京市朝阳区三里屯***楼。
法定代表人林海燕，主任。
委托代理人杨叙，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人尚娟，北京市兰台律师事务所律师。
被告北京市朝阳区房屋管理局直管公房管理中心，住所地北京市朝阳区三里屯南56号。
法定代表人李伟丽，主任。
委托代理人郭杨，北京市康达律师事务所律师。
委托代理人张来福，男，1957年6月15日出生。
第三人裴X1，女，1962年4月20日出生。
第三人裴X2，男，1964年11月1日出生。
第三人裴X3，女，1932年7月13日出生，汉族。
委托代理人裴X1，身份同上。
第三人裴X4，女，1957年10月26日出生。
第三人吴X，女，1992年6月26日出生。
委托代理人裴X4，身份同上。
第三人肖X，女，1966年7月5日出生。
委托代理人裴X2，身份同上。
第三人裴X5，男，1994年9月28日出生。
委托代理人裴X2，身份同上。
原告北京市土地整理储备中心朝阳分中心（以下简称原告）与被告北京市朝阳区房屋管理局直管公房管理中心（以下简称被告）、第三人裴X1、裴X2、裴X3、裴X4、吴X、肖X、裴X5（以下简称七第三人或姓名）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员白小莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人尚娟，被告委托代理人郭杨、张来福，裴X1代表其本人并作为裴X3的委托代理人，裴X4代表其本人并作为吴X的委托代理人，裴X2代表其本人并作为裴X5、肖X的委托代理人，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告依法取得京房朝拆许字（2004）第232号《房屋拆迁许可证》及续证，在朝阳区和平一、二、三村进行土地一级开发建设，拆迁公告的搬迁期限为2004年12月6日至2005年2月6日中午12时，后经延期，《房屋拆迁许可证》有效期已延至2014年5月29日。北京市朝阳区XX房屋（以下简称涉案房屋）位于拆迁范围内，涉案房屋的产权人为被告。2013年10月15日，原、被告经协商一致，签订《北京市住宅房屋拆迁补偿协议》（以下简称《补偿协议》），约定被告应在2013年10月21日前完成搬迁，并将房屋交原告拆除。《补偿协议》签订后，被告未依约进行搬迁，原告多次与其沟通都遭拒绝。七第三人并非涉案房屋产权人也非被拆迁人，在原、被告签订《补偿协议》后，应自涉案房屋腾出。故原告诉至法院，要求立即履行《补偿协议》，将涉案房屋腾空交付给原告拆除，七第三人立即将涉案房屋腾空并交付给原告拆除。
被告辩称：涉案房屋所有权人是被告，原承租人是裴金池，根据公有住宅租赁合同第七条，现裴金池死亡，可以由符合条件的家人承租，被告也发了通知，但是第三人不理会，被告多次敦促第三人搬出涉案房屋，但是第三人至今不搬出。
裴X1、裴X3述称：通知收到了，但是不同意置换的房屋。我们都有权利居住，推选不出一个代表与被告签订租赁合同。且安置的翠城的房屋也没有产权。
裴X4、吴X述称：意见与裴X1基本相同，应当先安置再拆迁。
裴X2、肖X、裴X5述称：原、被告恶意串通损害了我们的利益，以合法形式掩盖非法目的。
经审理查明：被告系涉案房屋所有权人，房屋所有权证为朝全字第04386号，发证机关为北京市房地产管理局，发证日期为1990年3月2日。
2000年6月17日，被告作为出租方（甲方）与裴金池作为承租方（乙方）签订公有住宅租赁合同，约定租期自2000年4月1日起，裴金池租赁涉案房屋，总使用面积27.6平方米，其中居室2间。该合同约定：租赁期限内，乙方外迁或死亡，乙方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。因城市建设等需要，乙方承租的房屋须拆除或腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需房屋按有关规定办理。
原告持有续京建朝拆许字（2004）232号房屋拆迁许可证，写明因和平一、二、三村土地一级开发项目建设，需拆迁“东至垂杨柳小区，南至劲松路和劲松九区、西至东二环路、北至首都轧辊厂和崇文危改区”范围内的房屋及其附属物，批准原告负责拆迁。后经多次延期，拆迁期限延至2014年5月。
2013年10月15日，原告作为拆迁人（甲方）、被告作为被拆迁人（乙方）签订《补偿协议》，约定：一、拆迁依据：根据《房屋拆迁许可证》续京建朝拆许字（2004）第232号，甲方因和平一、二、三村土地一级开发工程项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内涉案房屋。二、被拆迁房屋：朝阳区XX，正式住宅房屋2间，建筑面积36.79平方米，该房原承租人为裴金池。三、拆迁补偿款：经评估确定，被拆迁房屋所在地区基准低价为4500元／建筑平方米，基准房价为1000元／建筑平方米，被拆迁房屋容积率修正系数为1.307。乙方房屋的区位补偿款共计253170.39元，重置价补偿共计19903.36元，附属10569.87元，以上拆迁补偿款合计283643.62元。四、拆迁补助费：甲方支付乙方拆迁补助费共计25735.8元，其中包括1、搬家补助费735.8元；2、工程配合奖20000元；3、临时过渡补助费5000无。五、付款方式、期限：甲方应当在本协议签订之日起五日内，将拆迁补偿款、补助费，合计309379.42元，向乙方开具领款凭证。乙方按照有关规定持领款凭证到银行支付补偿款。甲方未在约定的期限内向乙方开具领款凭证的，应按延期的天数向乙方支付违约金每天100元。六、乙方搬迁期限：自本协议签订五日内，甲方为乙方提供朝阳区翠成馨园D区1号楼1206号，作为安置用房安置朝阳区XX的原承租人。乙方应在2013年10月21日前完成搬迁，并将原住房交甲方拆除。七、就朝阳区翠成馨园D区1号楼1206号安置房，甲方按照306元／月的标准，向乙方一次性支付20年的物业管理费用，共计73440元。安置房屋产权及管理，乙方与负责安置房管理的物业管理公司另行签订《房屋产权移交管理协议书》，并与本协议一并生效。八、房地权属注销登记甲方向乙方开具补偿款领取凭证后，乙方应将原有住房产权证明或使用证明交甲方统一办理注销登记手续。
2013年9月，被告向裴X1送达通知内容如下：与承租人同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员：根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第87号）的有关规定，我中心于2004年对拆迁地区的直管公房的承租人进行了房改售房工作。房改售房时XX承租人裴金池已死亡，根据《北京市公有住宅租赁合同》第七条的规定：租赁期限内，承租人死亡，承租人同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员中推举出一名愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无的，可以办理承租人变更手续。请你们接到本通知后7日内到朝阳区房屋管理局第一管理所（原劲松管理所）办理变更承租人的手续（办理变更承租人手续须提交要件附后）。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十一条：“房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋拆迁调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内（在规划市区外的房屋除外）、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。”的规定。为保证国家建设的顺利进行，维护承租家庭的合法权益，如果你的家庭成员不能推举出新的承租人，我中心将与拆迁人协商按照异地承租的方式办理相关手续。
2013年10月，被告向裴X1送达通知内容如下：与承租人同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员：2013年9月24日，我中心向你们下发了《通知》及附件，要求在接到通知后7日内到朝阳区房屋管理局第一管理所办理变更承租人的手续。现已过规定期限。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十一条规定，我中心已与拆迁人达成房屋拆迁补偿协议，实行房屋产权调换，按照异地承租的方式对你们进行安置。安置房屋坐落：朝阳区翠成D区1号楼1206号，建筑面积71.89平方米。请你们接到本通知后7日内，将现租住房腾空交由拆迁人拆迁，并办理入住翠成D区1号楼1206号房屋相关手续，并缴纳房屋租金。
审理中，本院前往涉案房屋进行送达，发现该处房屋内无人居住，无门，屋内有大量污物，没有其他家具、家电，明显已不适宜居住。庭审中裴X1表示，2014年春节即已自涉案房屋内搬出。搬出之前，七第三人在涉案房屋内居住，共有四间房（自建房两间），七个人没有固定的屋，随便住，都是折叠床，屋里有大衣柜。
诉讼中，原告向本院提出先予执行申请，本院做出（2014）朝民初字第15134号民事裁定书，裁定被告及七第三人于2014年4月13日前将涉案房屋腾空并交付原告拆除。后原告申请执行，现涉案房屋实际已交付原告拆除。
上述事实，有房产证、公有住宅租赁合同、《补偿协议》、房屋拆迁许可证、通知及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的《补偿协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应严格履行。房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告作为房屋产权人享有上述权利。现原、被告已经达成《补偿协议》，则被告应当按照约定履行。被告与第三人之间的关系，应当按照有关规定办理，且不影响《补偿协议》的执行。现七第三人已自涉案房屋内搬出，被告履行合同亦无障碍。原告诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
被告北京市朝阳区房屋管理局直管公房管理中心、第三人裴X1、裴X2、裴X3、裴X4、吴X、肖X、裴X5将北京市朝阳区XX房屋腾空并交与原告北京市土地整理储备中心朝阳分中心（已执行）。
案件受理费25元，由被告北京市朝阳区房屋管理局直管公房管理中心负担（原告北京市土地整理储备中心朝阳分中心已交纳，被告北京市朝阳区房屋管理局直管公房管理中心于本判决生效后七日内给付原告北京市土地整理储备中心朝阳分中心）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 白小莉
二〇一四年七月二日
书记员 陈 峰