四川省泸县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泸泸民初字第1208号
原告泸县农村信用合作联社，住所地泸县福集镇花园路1号，组织机构代码证72086885-2
法定代表人徐军，理事长。
委托代理人王荫辉，男，汉族，1972年12月8日生，住泸县福集镇，该社职工。
被告何世华，男，汉族，1970年2月28日生，住泸县福集镇。
被告梁希，女，汉族，1984年10月6日生，住四川省兴文县僰王山镇。
本院于2014年4月15日立案受理原告泸县农村信用合作联社与被告何世华、梁希金融借款合同纠纷一案，依法由审判员廖斌担任审判长、与审判员谢蓉、人民陪审员王新平组成合议庭，于2014年8月21日依法公开开庭进行了审理。原告泸县农村信用合作联社的一般授权委托代理人王萌辉到庭参加诉讼。被告何世华、梁希经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参�诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与二被告于2012年4月26日向泸县农村信用合作联社牛滩信用社借款30万元，约定于2015年4月23日到期，约定借款按季结息。二被告以共同共有的位于泸县福集镇麒麟路中段9号3幢2单元14号的房屋为借款提供抵押担保，签订了抵押合同，并办理抵押登记。二被告未按约定履行还款义务，原告多次催收未果，二被告的行为已经构成了违约，故原告诉至法院要求二被告立即偿还借款本金30万元及利息（包括罚息），原告对二被告共同共有的位于泸县福集镇麒麟路中段9号3幢2单元14号的房屋享有优先受偿权。
二被告未答辩。
经审理查明：被告何世华与被告梁希系夫妻关系。2012年4月22日，二被告向泸县农村信用合作联社牛滩信用社提交个人借款申请书。被告何世华（甲方）于2012年4月24日与泸县农村信用合作联社牛滩信用社（乙方）签订个人借款合同，向其借款30万元，用于经营家具。借款合同约定：1、借款有效期自2012年4月24日至2015年4月23日；2、借款月利率为基准利率水平上浮82%，并自起息日起至合同项下本息全部清除之日止，如遇基准利率调整，则下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；3、借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；4、按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；5、若甲方未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，乙方可宣布借款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。
2012年4月24日，被告梁希向泸县农村信用合作联社牛滩信用社出具共同债务承诺书，承诺作为被告何世华借款的共同债务人，二被告同时也向泸县农村信用合作联社牛滩信用社出具抵押财产共有人承诺书。二被告于2012年4月月24日与泸县农村信用合作联社牛滩信用社签订抵押合同，约定将二被告共同共有的位于泸县福集镇麒麟路中段9号3幢2单元14号的房屋（面积137.86平方米，房产证号为泸房权证泸县字第201100203-1号，土地使用权证号为泸县国用（2011）第1850号）为被告何世华的借款30万元提供抵押担保。2012年4月26日，双方就抵押财产办理不动产抵押登记（他项权证：泸房他证泸县字2012001808号）。
2012年4月26日，泸县农村信用合作联社牛滩信用社根据被告何世华的申请向其发放贷款30万元，被告何世华在借款借据上签字确认，借款日期从2012年4月26日至2015年4月23日，按季结息。截止2012年6月21日，被告仅偿还了利息52.72元，剩余本息至今未还。
另查明，泸县农村信用合作联社牛滩信用社是原告泸县农村信用合作联社的下属单位。
以上事实，有原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告何世华、梁希身份证复印件、结婚证复印件、个人借款申请书，个人借款合同，个人借款支用申请书，借款借据，共同债务承诺书、抵押财产共有人承诺书，抵押合同，房产证复印件，土地证复印件、他项权证复印件、结息凭证等证据在案佐证，并经庭审查实，足以认定。
本院认为：泸县农村信用合作联社牛滩信用社是原告泸县农村信用合作联社的下属单位，泸县农村信用合作联社牛滩信用社权利义务由原告承担不违反法律的规定，是本案适格的原告。被告何世华向泸县农村信用合作联社牛滩信用社借款30万元的事实是客观存在的，被告何世华应按约定履行还款义务，但截止2012年6月21日被告仅结息52.72元，被告的行为已构成违约。依照合同约定原告可要求被告立即偿还借款本息，且双方对借款利息及逾期罚息的约定未违反法律的规定，故原告要求被告立即偿还借款本息的要求本院予以支持。二被告系夫妻，同时被告梁希向泸县农村信用合作联社出具了共同债务承诺书，故原告要求被告何世华、梁希共同偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。截止2012年6月21日被告结息52.72元，该利息应予以扣除。
二被告将其共有的位于泸县福集镇麒麟路中段9号3幢2单元14号的房屋（面积137.86平方米，房产证泸房权证泸县字第201100203-1号，土地使用权证泸县国用（2011）第1850号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。被告何世华、梁希未偿还到期的借款本息，原告依法对抵押财产享有优先受偿的权利。被告何世华、梁希经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何世华、梁希限期于本判决发生效力之日起7日内偿还原告泸县农村信用合作联社借款300000元及利息（利息按照合同约定的利率从2012年4月26日计算至付清款项之日止，其中应扣除已支付利息52.72元）；
二、原告泸县农村信用合作联社对被告何世华、梁希共有的位于泸县福集镇麒麟路中段9号3幢2单元14号的房屋（面积137.86平方米，房产证泸房权证泸县字第201100203-1号，土地使用权证泸县国用（2011）第1850号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元（原告已垫付），公告费600元，合计6400元由被告何世华、梁希负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 廖 斌
审 判 员 谢 蓉
人民陪审员 王新平
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 刘航宇
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债务人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清除全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵�人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建造物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。