沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初6783号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地辽宁省沈阳市皇姑区。
法定代表人：ＸＸＸ，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘振宇，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：朱星融，系该行工作人员。
被告：刘馨琳，女，1988年2月16日出生，汉族，住沈阳市浑南新区。
被告：蔡邕，男，1987年4月6日出生，汉族，住沈阳市浑南新区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称建行皇姑支行）诉被告刘馨琳、蔡邕借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘振宇到庭参加了诉讼，被告刘馨琳、蔡邕经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行诉称：1、判令依法解除原告与被告的借款关系;2、判令被告偿还贷款本金576999.79元，给付截止至2017年7月20日的利息42404.34元和罚息3907.57元，共计623311.70元；3、判令被告按合同约定给付从2017年7月20日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日至的利息和罚息;4、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用;5、判令由原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权。事实与理由：被告与原告于2014年5月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币陆拾万元，用于购买浑南新区金帆东路2-3号（4-5-2）的房屋，借款期限为贰佰伍拾贰个月，约定期限起始日以贷款实际发放日为准，2014年6月4日原告向被告发放贷款陆拾万元，借款期限自2014年6月4日起至2035年6月4日止。被告将所购的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，并依法办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为借款合同一经成立，既具有法律约束力，借款双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相应费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告刘馨琳未到庭亦未答辩。
被告蔡邕未到庭亦未答辩。
本院认定事实如下：2014年5月8日，原告与被告刘馨琳、蔡邕签订《个人住房（商业住房）借款合同》。合同约定：“被告向原告借款60万元，用于购买位于浑南新区金帆东路2-3号（4-5-2）的房屋，借款期限为贰佰伍拾贰个月，借款期限自2014年6月4日起至2035年6月4日止。借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式，每期还本息金额为4506.24元。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整。被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。被告以坐落在浑南新区金帆东路2-3号（4-5-2）的房屋（建筑面积为130.89平方米）作为抵押。”
另查，合同签订后，原告与被告刘馨琳、蔡邕办理了房屋抵押权登记，原告将贷款发放给被告刘馨琳、蔡邕，但被告刘馨琳、蔡邕未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止2017年7月20日被告刘馨琳、蔡邕尚欠借款本金576999.79元，42404.34元，罚息3907.57，利息和罚息共计46311.91元。
当事人围绕诉讼请求依法提交身份证复印件、户口本复印件、个人住房（商业用房）借款合同、贷款账户信息、个人贷款支付凭证、抵押权登记证、个人对账单二份等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与二被告之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。二被告借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与二被告解除个人一手住房贷款合同，偿还借款本金、支付借款利息及罚息，并要求对被告的抵押房产享有优先受偿权的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
本案在审理过程中，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告刘馨琳、蔡邕之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告刘馨琳、蔡邕偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金576999.79元；
三、被告刘馨琳、蔡邕支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息、罚息共计46311.91元（截止至2017年7月20日）；
四、被告刘馨琳、蔡邕支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款元本金576999.79元的利息、罚息（自2017年7月20日起至借款本息清偿之日止，按双方所签订借款合同约定计息方法计算）；
五、原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告刘馨琳、蔡邕用于抵押的房产（坐落在沈阳市浑南新区享有优先受偿权；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行其他诉讼请求。
上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10033元、公告费800元（原告均已预交），由被告刘馨琳、蔡邕承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 苏宏伟
审 判 员 阎俊兰
人民陪审员 张 燕
二〇一八年二月十一日
法官 助理 李祥玉
书 记 员 张 程
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。