北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
2015年海民初字第29938号
原告周湛，男，1972年6月7日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托代理人徐瑜（周湛之母）。
委托代理人周圆（周湛之妻）。
被告亿世界（北京）电子市场有限公司，住所地北京市海淀区，注册号：110108004551714。
法定代表人沈巍，总经理。
委托代理人琚向晖，北京市中永律师事务所律师。
委托代理人杨明新，该公司经理。
被告北京亿世界物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区中关村大街11号北科置业大厦地下2层，注册号：110108002361193。
法定代表人沈巍，董事长。
委托代理人琚向晖，北京市中永律师事务所律师。
被告北京赛智科融投资管理有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街11号14层办公14A1-27，注册号：110108016997649。
法定代表人易军，总裁。
委托代理人田艳琴，北京市银奥律师事务所律师。
委托代理人许多，该公司总裁办主任。
原告周湛与被告亿世界（北京）电子市场有限公司（以下简称亿世界市场公司）、被告北京亿世界物业管理有限责任公司（以下简称亿世界物业公司）、被告北京赛智科融投资管理有限公司（以下简称赛智科融投资公司）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周湛之委托代理人徐瑜、周圆，被告亿世界市场公司之委托代理人杨明新及与被告亿世界物业公司之共同委托代理人琚向晖，被告赛智科融投资公司之委托代理人田艳琴、许多均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周湛诉称，我为海淀区中关村大街11号e世界电子市场×号商铺的产权人，2006年7月29日市场开业以来一直靠自行出租获取收益，期间租户经营也正常。2015年1月12日，亿世界市场公司非法公告并于2015年2月10日伙同亿世界物业公司强行关闭市场，终结了我铺位的正常租赁。上述行为事先未经我同意属于非法行为，造成我及租户、客户无法自由出入和正常经营，侵犯了我的合法权益。亿世界市场公司还与赛智科融投资公司于2015年5月29日及7月11日各自在报纸上及展板上发布公告称未签反对意见的业主视为同意统租，企图以低廉价格将我及其他所有人的商铺对外统一出租，损害了我的利益。现我要求判令亿世界市场公司与亿世界物业公司立即停止侵害、排除妨碍，打开所有通向市场的大门，恢复水电供应、恢复所有电梯运行，以便我及租户、客户正常出入和正常经营，判令停止亿世界市场公司于2015年5月29日在报纸上公告的侵害行为，在该报纸上重新公告，挽回影响，判令赛智科融投资公司停止于2015年7月11日在报纸上公告的侵害行为，并在该报纸上重新公告，挽回影响，判令亿世界市场公司与亿世界物业公司按包租租金标准赔偿因其强行关闭市场造成我与租户终止合同的损失，即自市场2015年2月10日实际关门之日至恢复正常经营之日期间的租金损失。诉讼费由三被告共同承担。
亿世界市场公司辩称，我公司具有工商部门颁发的执照，经营范围是承办亿世界电子市场等，周湛只是电子市场一个商铺的业主，并不是经营电子商品的主体，我之间并未签订《经营管理协议书》及其他相关协议。我公司与经营商户的协议中约定了权利义务，包括节假日放假安排。2015年2月10日临近春节，我公司作出放假安排属我公司的权利。根据北京市及海淀区中关村西区功能进行定位，鼓励金融、互联网及科技创新企业入住中关村，电子市场已属不鼓励项目，应进行业态调整。在这种情形下，广大业主要求进行业态调整并实现经营，业主已成立亿世界市场统一经营协调小组，通过公开招标等方式寻找价高承租人。我公司作为平台公司，是广大业主与承租户的桥梁，目前已有60%以上业主签订了《委托出租协议》，并领取了部分租金及保证金。周湛要求正常营业，经营行为需要其自身作好营业准备和按法律法规办理政府相关手续才能为之，因其未与我公司签订任何协议，我公司无义务承担其要求营业活动。春节后我公司不再承办电子市场，现由物业公司对电子市场行使物业管理，大门均开放，我公司没有侵犯周湛商铺的所有权及对外出租权利。故我公司不同意其诉讼请求。
亿世界物业公司辩称，我公司作为物业管理公司，承担整个大厦的物业管理服务。现在亿世界市场已闭市，为了保护业主财产安全，承担物业管理职能，这是业主赋予我公司的权利，不存在侵犯业主财产权利的情形。故我公司不同意周湛的诉讼请求。
赛智科融投资公司辩称，根据政府政策，中关村e世界电子市场于2015年2月份予以转型。在此背景下，经中关村e世界市场统一协调小组征求全体业主意见，三分之二以下面积业主同意统一经营，统一经营符合多数业主意志和利益，也是由多数业主同意和决定的。据此，经大多数业主同意授权亿世界市场公司作为平台公司代表业主与我公司签订《房屋租赁协议》，将大厦统一出租给我公司，由我公司统一经营，为打造中关村科技金融中心作准备。个别业主不可能继续从事原有电子产品业务经营，少数对统一经营持有异议的业主可以寻求其他合理的解决方案，但不应阻挠市场统一经营的实施。我公司在发布公告时，中关村e世界统一经营协调小组已经就统一经营事宜向全体业主征求意见，且平台公司已发布公告，但周湛明知公告内容，却未按照公告时间与亿世界市场公司联系确认意见。我公司的公告内容和时间都非常明确，对参加统一经营或不同意参加统一经营的情况，分别予以对待，明确不同意参加统一经营的业主尽快与平台公司或我公司联系，由各方协商解决方案。而个别业主对此不闻不问、不发表任何意见，其自身应当承担相应后果，而我公司推定其同意统一经营方案合情合理且符合程序，并未侵害其利益。故我公司不同意周湛的诉讼请求。
经审理查明，周湛系北京市海淀区中关村大街×号×号商铺（×层）业主，该商铺于2007年12月25日取得房屋所有权证，建筑面积为11.28平方米。亿世界市场公司系北京市海淀区中关村大街×号中关村e世界数码广场举办单位，亿世界物业公司则负责中关村e世界数码广场物业管理及服务。
2015年以前，中关村e世界数码广场由亿世界市场公司以市场模式经营，各业主将其名下商铺自主出租予经营电子产品的商户，商户与亿世界市场公司签订有经营管理协议。自2015年开始，中关村e世界数码广场进行业态调整，亿世界市场公司拟从原有市场经营模式中退出，引进赛智科融投资公司就中关村e世界数码广场商铺统一对外出租。为此，亿世界市场公司于2015年1月12日在中关村e世界数码广场发布《公告》，内容为：“因中关村e世界数码广场统一经营业主签约工作已经正式开始，现市场决定停止自有铺位招商及租赁工作并且同时停止办理商户入驻市场等相关手续的工作。中关村e世界数码广场2015年春节放假拟定于2015年2月10日。因受业主统一经营意向及签订结果等诸多因素影响，开市具体时间再另行通知。根据当前实际情况，如有商户希望提前退铺，市场也会非常理解并且配合，因此决定商户如果在2015年2月10日前办理完成退铺手续，铺位保证金可以在五天内退还。但如果没有在2015年2月10日前办理完成退铺手续的商户，需按照原合同规定，完成退铺手续一年后返还。望各位商户朋友们相互告知，为明年能顺利开展经营活动早做准备。”《公告》发出后，中关村e世界数码广场于2015年2月10日关闭。
2015年5月29日，亿世界市场公司在报纸刊登《公告》，内容为：“中关村e世界数码广场-1至4层统一经营事宜，根据亿世界统一经营协调小组征求全体业主意见的结果，代表三分之二以上面积业主均不持异议，统一经营已具备实施条件。据此，亿世界（北京）电子市场有限公司作为平台公司与承租方北京赛智科融投资管理有限公司已经签订了《房屋租赁合同》。然而，对统一经营不持异议却未签订《委托出租协议》的部分业主，因其未能实际办理房屋交付使用手续，亦未能与承租方建立房租租赁合同关系。现经平台公司与承租方充分协商一致，针对该部分业主统一经营手续的办理，特作如下安排：一、该部分业主在认可承租人承诺的基本承租条件不变的基础上，可以选择委托现有平台公司或者其他第三方办理，亦可直接与承租方协商签约。二、在2015年6月30日前，办理完上述手续的业主，仍按照2015年3月起计算房屋租金，在2015年6月30日之后办理的，房屋租金将按照房屋实际交付日起算。”2015年7月11日，赛智科融投资公司发布《公告》，内容为：“中关村e世界数码广场B1层至4层统一经营事宜，根据中关村e世界市场统一经营协调小组征求全体业主意见的结果，代表三分之二以上面积业主均不持异议，统一经营已具备实施条件。据此，亿世界（北京）电子市场有限公司作为平台公司与承租方我公司已经签订了《房屋租赁合同》。对于已经和平台公司签订了《委托出租协议》的业主，在此表示感谢，我会按照履行合同约定，加快实施统一经营。同时，为推进e世界统一经营的实施，对下一步工作特作如下安排：一、凡已确认参与统一经营且尚未与平台公司签约的业主，请于2015年7月14日至2015年7月28日到中关村e世界1层业主统一经营签约处与我司办理签约手续。二、凡已确定向我司指定的第三方机构出售其所持e世界3层及4层物业的业主，请于2015年7月14日至2015年7月28日到中关村e世界1层业主统一经营签约处办理登记手续。在此期间登记出售的物业经审核符合第三方机构收购条件的，第三方机构将立即启动与其业主的签约及收购程序。三、凡尚未确认统一经营或出售物业，以及尚未与平台公司或我司联系的业主，请于2015年7月14日至2015年7月28日到中关村e世界1层业主统一经营签约处与我司协商确认统一经营的相关事宜。四、凡与亿世界（北京）电子市场有限公司、北京亿世界物业管理有限公司之间尚存在未决事宜的业主，请于上述期限内将问题反馈至我司，我司将尽力予以协调。五、凡在上述期限内未与我司联系的业主，视为支持统一经营方案。”上述《公告》发出后至今，仍有部分商铺业主未接受上述统一经营模式。
庭审中，就周湛所主张关闭大门等妨碍经营之事实，亿世界市场公司与亿世界物业公司解释称：一是临近春节，关门是正常放假安排；二是部分业主要求统一经营的方式表达给全部业主，而调整经营方式需要2015年2月10日关门，且到正月十六大约2015年2底就开门了。另称因为亿世界电子市场公司不再举办中关村e世界数码广场，已经退出亿世界经营，现在中关村e世界数码广场的物业管理均是由亿世界物业公司在负责。现在中关村e世界数码广场的东大门、北门、南门已经敞开，但为了保护大厦资产设备，允许商户和业主登记后进入，以保护财产安全。对此，周湛则称，其要求打开中关村e世界数码广场大门是指打开中关村e世界数码广场所有设计规划的门，可以正常出入及正常经营，并达到正常经营的状态。周湛主张亿世界市场公司与赛智科融投资公司的上述公告违法且造成经营上的影响，亿世界市场公司与赛智科融投资公司则解释称公告目的主要是为了通知业主而并未侵犯业主权利。周湛对赛智科融投资公司出具的统租每月1360.15元的租金标准不予认可，主张依此前亿世界经营管理公司包租标准赔偿损失，但未能就所主张租金标准的关联性向本院充分举证。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋所有权证》、《公告》等证据材料在案佐证。
本院认为，依据相关法律规定，公民的物权受法律保护。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
本案中，周湛作为北京市海淀区中关村大街×号×号商铺的所有权人暨业主，对其位于北京市海淀区中关村大街×号中关村e世界数码广场内的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的直接支配权和排他的权利，并享有相应的经营权，这些权能及权利受法律保护，不受他人侵犯。亿世界市场公司作为中关村e世界数码广场举办单位，亿世界物业公司作为中关村e世界数码广场物业管理和服务单位，在其提供管理服务过程中，不得对中关村e世界数码广场业主和所有权人周湛的上述所有权的权能以及相关的经营权实施侵犯，并提供应有的管理和服务。现根据庭审查明的事实，亿世界市场公司及亿世界物业公司在经营活动中，在未与周湛达成一致的情形下，自行单方关闭中关村e世界数码广场大门，并在之后至今派保安在中关村e世界数码广场东、北、南门执守并登记出入中关村e世界数码广场，该行为无论出于何种目的和原因，客观上确实对周湛正常经营和出入数码广场造成一定程度的妨碍，故应予以纠正，该两公司在此期间给周湛所造成的不能经营的损失，亦应予以赔偿，但其未能就所主张的原包租标准的关联性向本院充分举证，具体数额由本院根据查明的案件情况予以确定周湛主张打开中关村e世界数码广场所有设计规划的门的诉讼请求，因根据查明的中关村e世界数码广场现状，其东、北、南门虽有保安执守并登记出入，但不影响业主正常出入和对自有商铺行使经营等权利，故其上述要求打开中关村e世界数码广场所有设计规划的门的诉讼请求，本院不予支持。关于亿世界市场公司与赛智科融投资公司分别发布的公告，从内容上看主要是针对统租工作安排及协商的通知，其中针对部分未接受统租的业主在一定期限之后视为支持统租方案的表述有欠妥当，而周湛未就此对其造成的侵害及影响向本院充分举证，本院对其相应请求不予支持。
综上，本院依据《中华人民共和国物权法》第二条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条之规定，判决如下：
一、亿世界（北京）电子市场有限公司、北京亿世界物业管理有限责任公司不得妨碍周湛正常出入中关村e世界数码广场及在×号商铺的正常经营；
二、亿世界（北京）电子市场有限公司、北京亿世界物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿周湛自二○一五年二月十日起至二○一五年十二月三十一日止的经济损失人民币一万四千四百一十七元五角九分及自二○一六年一月一日起至本判决生效之日止的经济损失（按每日四十五元三角四分标准计算）；
三、驳回周湛的其他诉讼请求。
如果亿世界（北京）电子市场有限公司、北京亿世界物业管理有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百六十二元（周湛已交纳二百三十一元），由亿世界（北京）电子市场有限公司与北京亿世界物业管理有限责任公司共同负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黎 健
人民陪审员 唐福来
人民陪审员 李子超
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 秦纳杰