广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第616号
原告广西XX公司。
法定代表人陈X，董事长。
委托代理人苏X，广西XX公司资产风险管理部副经理。
委托代理人尹X，广西XX公司XX支行信贷员。
被告梁XX。
委托代理人唐XX，系被告梁XX配偶。
被告唐XX。
被告唐XX，男，汉族。
被告唐XX，男，汉族。
被告唐XX，男，汉族。
被告唐XX，男，汉族。
被告唐XX。
被告唐XX。
被告唐XX。
原告广西XX公司与被告梁XX、唐XX、唐XX、唐XX、唐XX、唐XX、唐XX、唐XX、唐XX金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理后，依法由审判员石剑任审判长与人民陪审员李必坚、何永发组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理，书记员田孟丝担任记录。原告广西XX公司的委托代理人苏X、尹X、被告唐XX、唐XX、被告梁XX的委托代理人唐XX到庭参加诉讼，被告唐XX、唐XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。原告XX行在起诉书中将唐XX、唐XX、唐XX、唐XX列为本案的被告，2015年11月24日向本院申请撤回对唐XX、唐XX、唐XX、唐XX的起诉，本院（2015）临民初字第616-1号《民事裁定书》裁定：准许原告广西XX银行撤回对被告唐XX、唐XX、唐XX、唐XX的起诉。本案经本院院长批准延期审理。本案现已审理终结。
原告广西XX公司诉称，2011年11月15日被告唐XX、梁XX因开酒楼向原告广西XX银行下属XX支行（现广西XX公司XX支行）申请借款人民币60万元整，并以唐XX（已死亡）位于临桂县××号的房地产作抵押担保【房产证号：临房权证临桂镇字第××号、土地证号：临国用（2009）第**号】，双方签订了《个人借款合同》【合同编号：农合银借字（2011）第XX号】与《抵押担保合同》（合同编号：农合银借字（2011）第XX号】，合同约定：被告唐XX因开酒店向原告借款60万元整，借款期限叁年，自2011年12月24日至2016年11月20日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，借款采取立即生效方式调整利率；还款方式约定为按季结息，分期还本；该笔借款于2011年12月24日发放，约定2012年12月30日偿还贷款本金10万元，2013年11月20日偿还贷款本金20万元，约定2014年11月20日偿还贷款本金30万元。该笔借款以唐XX（已死亡）位于临桂县××号的房地产作抵押担保，双方签订《抵押担保合同》；约定对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款发放后，被告未按合同约定归还贷款本息，该笔贷款已逾期。被告梁XX系被告唐XX配偶，该借款在夫妻关系存续期间，被告梁XX应承担连带清偿责任。原告获悉唐XX已死亡，经临桂县公安局唐XX户籍材料证明，查明唐XX有四个儿子，系被告唐XX、唐XX、唐XX、唐XX，四人对唐XX在我行做抵押担保的抵押物享有继承权，依据有关法律规定，被告唐XX、唐XX、唐XX、唐XX对继承财产的同时应该承担唐XX在唐XX该笔贷款中应履行的担保责任。贷款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告诉讼请求，请求法院：1、依法判令被告唐XX、梁XX归还所欠原告贷款本金60万元整及利息78214.41元（上述利息算至2015年4月7日，2015年4月8日至贷款本金结清期间的利息按合同约定另计）；2、依法拍卖或者变卖被告唐XX、唐XX、唐XX、唐XX用作抵押担保的房地产，所得款项原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及现实债权所需费用全部由被告承担。
在庭审中，原告变更第1项诉请为：本金599999.90元，利息26538.75元（计算至2015年9月24日止，2015年9月25日以后的利息按合同另计）。
原告广西XX公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供下列证据材料：证据1、借款申请报告及证据2、借款申请书（表格式），证明被告唐XX因开酒楼，于2011年11月15日向原告申请借款60万元，并以唐XX（已死亡）位于临桂县××号的房地产作抵押担保【房产证号：临房权证临桂镇字第××号、土地证号：临国用（2009）第**号】。证据3、借款抵（质）押承诺书、证据4、房地产抵押物清单，证据5、房屋所有权证、证据6、土地使用权证及证据7他项权证，证明1、用以抵押的房产位于临桂县××号。2、其所有权人和土地使用权人为唐XX（已死亡）现为唐XX继承人，唐XX的继承人在对继承财产的同时应该承担唐XX在唐XX该笔贷款中应履行的担保责任。3、唐XX（已死亡）承诺以该房地产为向原告借款作抵押担保。4、依法在临桂县房产管理所办理了抵押登记手续。证据8、《个人借款合同》【合同编号：农合银借字（2011）第XX号】、《抵押担保合同》【合同编号：农合银借字（2011）第XX号】，证明原告与被告签订了《个人借款合同》【合同编号：农合银借字（2011）第XX号】与《抵押担保合同》【合同编号：农合银借字（2011）第XX号】，合同约定：被告唐XX因开酒店向原告借款60万元整，借款期限叁年，自2011年12月24日至2016年11月20日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，借款采取立即生效方式调整利率；还款方式约定为按季结息，分期还本；该笔借款于2011年12月24日发放，约定2012年12月30日，偿还贷款本金10万元，2013年11月20日偿还贷款本金20万元，约定2014年11月20日偿还贷款本金30万元。该笔借款以唐XX位于临桂县××号的房地产作抵押担保，双方签订《抵押担保合同》；约定对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款发放后，被告未按合同约定归还贷款本息，该笔贷款已逾期。证据10、广西XX银行借款借据、被告活期存款历史明细，证明原告依约向被告发放贷款60万元。履行了合同义务。证据11、居民身份证以及结婚证、唐XX户口本、唐XX、唐XX、唐XX、唐XX身份证、承诺书、户籍证明，证明被告唐XX、梁XX系夫妻关系，被告梁XX系被告唐XX配偶，该借款在夫妻关系存续期间，被告梁XX应承担连带清偿责任。唐XX及其儿子唐XX、唐XX、唐XX的身份证明，原告获悉唐XX已死亡，经临桂县公安局唐XX户籍材料证明，查明唐XX有四个儿子，系被告唐XX、唐XX、唐XX、唐XX，四人对唐XX在我行做抵押担保的抵押物享有继承权，依据有关法律规定，被告唐XX、唐XX、唐XX、唐XX对继承财产的同时应该承担唐XX在唐XX该笔贷款中应履行的担保责任。证据12、贷款还款明细登记薄，证明被告未按合同约定归还贷款本息，多次催收都未履行合同约定。
经过开庭质证，被告唐XX、唐XX、梁XX对原告广西XX公司提供的证据1-12的证据的真实性无异议，均认可。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告唐XX、唐XX经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告广西XX公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定。
综合双方举证和质证，本院认证如下：对于双方确认的证据及事实，本院予以采信，作为定案的依据。
经审理查明，2011年11月15日被告唐XX、梁XX因开酒楼向广西XX公司借款并签订《个人借款合同》【合同编号：农合银借字（2011）第XX号】，合同约定：借款人民币60万元整，借款期限叁年，自2011年12月24日至2014年11月20日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，借款采取立即生效方式调整利率；还款方式约定为按季结息，分期还本；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2012年12月30日偿还贷款本金10万元，2013年11月20日偿还贷款本金20万元，约定2014年11月20日偿还贷款本金30万元。同日，原告广西XX公司XX支行与被告唐XX、唐XX、唐XX、唐XX的父亲唐XX签订了《抵押担保合同》【合同编号：农合银借字（2011）第XX号】合同对被担保主债权和种类、债务人履行债务的期限、抵押物、抵押担保范围、担保责任的发生、缔约过失，违约事件的处理、合同的生效、变更和解除进行了约定，并于2011年12月23日到临桂县房产管理所对唐XX（唐XX于2013年农历22日去世）所有的坐落临桂县××号的房地产办理了临房他证临桂镇字第××号《房屋他项权证》，上述协议签订后，被告唐XX于2011年12月24日申请借款60万元。同日，原告发放该笔贷款60万元整。借款发放后，被告唐XX未按合同约定履行按季结息，分期还本的义务，被告唐XX、唐XX、唐XX、唐XX的父亲唐XX（唐XX于2013年农历22日去世）亦未履行担保义务，该笔贷款已逾期。截止2015年5月5日还了利息84243.09元，2015年5月25日还本金0.1元，现被告欠贷款本金599999.90元，利息截止2015年9月24日欠26538.75元。2015年9月25日以后的利息按照合同约定另计。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼。
另查明，被告梁XX系被告唐XX配偶，于1993年12月25日结婚，该借款在夫妻关系存续期间，其悉知该笔借款的存在与用途。
原告的前身广西XX银行，2014年6月27日经中国银监会广西监管局批准变更为广西XX公司，批准文号为：中国银监会广西监管局桂银监复（2014）XX号。原广西XX银行（包括所辖的分支机构）的债权债务由变更后的广西XX公司全部承继。
坐落于临桂县××号房屋的所有权人唐XX于2013年农历22日去世（其妻子于2007年去世），其一共生育：唐XX、唐XX、唐XX（原告广西XX公司已撤回对唐XX、唐XX、唐XX三人的起诉，本院已裁定准许）、唐XX、唐XX、唐XX、唐XX。
本院认为：原告广西XX公司下属XX支行与被告唐XX在自愿、协商一致的基础上签订了《个人借款合同》【合同编号：农合银借字（2011）第XX号】，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，被告唐XX申请借款60万元，原告广西XX公司于2011年12月24日，将60万元汇至被告唐XX指定的账户，履行了合同约定的义务。借款发放后，被告唐XX没有按约定的期限归还原告广西XX公司借款本金及利息，且经原告广西XX公司多次催收亦未果，担保人唐XX（唐XX于2013年农历22日去世）亦未履行担保义务。担保人唐XX的法定继承人唐XX、唐XX、唐XX、唐XX亦未履行担保义务，被告的行为已构成根本性违约，截止2015年9月24日，被告唐XX、梁XX尚欠贷款本金599999.90元及利息26538.75元（上述利息计算至2015年9月24日止，2015年9月25日至贷款本金结清期间的利息按合同约定另计），故原告广西XX公司提出要求被告唐XX、梁XX归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持；被告唐XX、唐XX、唐XX、唐XX是该笔借款的抵押担保人的继承人，依据担保人唐XX与原告广西XX公司下属XX支行签订《抵押担保合同》【合同编号：农合银借字（2011）第XX号】，以其名下的房屋坐落：临桂县××号【房产证号：临房权证临桂镇字第××号、土地证号：临国用（2009）第**号】房产作抵押担保物，并到房管部门办理了抵押手续，抵押担保人唐XX的继承人唐XX、唐XX、唐XX、唐XX未履行合同约定的义务，故原告广西XX公司诉请在拍卖或者变卖担保人唐XX（已故）名下用作借款抵押的房产所得款项原告广西XX公司享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐XX、梁XX归还所欠原告广西XX公司借款本金599999.90元及利息26538.75元元（上述利息计算至2015年9月24日止，2015年9月25日至借款结清之日的利息按合同约定另计）；
三、原告广西XX公司对抵押担保人唐XX（已故）名下所有的房屋坐落：临桂县XX号【房产证号：临房权证临桂镇字第××号、土地证号：临国用（2009）第**号】房产享有优先受偿权。
案件受理费10582元，由被告唐XX、梁XX、唐XX、唐XX、唐XX负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10582元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 石 剑
人民陪审员 李必坚
人民陪审员 何永发
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 田孟丝