广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初10471号
原告：南宁市龙光世纪房地产有限公司，住所地：南宁市东葛路。
法定代表人：姚耀林，执行董事。
委托代理人：林林，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人：唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告：梁梓，男，1997年12月16日出生，壮族，住南宁市。
第三人：潘祖杰，男，1991年5月22日出生，汉族，住广西平南县。
原告南宁市龙光世纪房地产有限公司（以下简称龙光公司）与被告梁梓及第三人潘祖杰商品房预售合同纠纷一案，本案立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告龙光公司的委托代理人唐忠玉到庭参加了诉讼。被告梁梓及第三人潘祖杰经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙光公司诉称：2015年6月22日，第三人认购原告销售的位于南宁市青秀区龙光世纪xx号房，后第三人与被告协商一致，申请将上述房屋更名至被告名下。后原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告向原告购买上述房屋，房屋总价款938754元，但被告仅支付了部分首付款187751元后，经原告多次催告，被告对剩余首付款至今仍未支付，且被告也未办理有效的银行按揭手续支付剩余房款。原告认为，被告的行为已构成严重违约，并给原告造成了巨大损失，故为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求依法判令：一、解除原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：xxx）及《合同补充协议》；二、被告向原告支付违约金187750.8元；三、被告在判决生效之日十日内协助原告注销南宁市青秀区xx号房的商品房买卖合同登记备案；四、被告支付原告为维权支付的律师费40550元；五、本案诉讼费由被告承担。
被告未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
第三人未作书面陈述意见，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明：2015年6月22日，第三人与原告签订一份《龙光世纪认购协议书》，约定由第三人认购原告开发的位于南宁市青秀区龙光世纪xx号房。协议签订之后，第三人向原告交纳了定金80000元及首期房款107751元，合计187751元。2015年6月29日，第三人向原告申请将上述房屋买受人更改为被告。原告审批同意后于同年7月22日与被告签订一份编号为xxx的《南宁市商品房买卖合同》（含六个附件），约定由被告向原告认购上述商品房，该房屋用途为办公用房，建筑面积为63.64平方米，总售价为938754元。合同第七条“付款方式及期限”约定，买受人应于2015年12月22日前付清总房款51%的首期款478754元，余款460000元以银行按揭方式支付，在合同签订之日起3日内买受人办理完毕住房银行贷款手续，贷款金额及年限以银行最终审批为准，其他约定见附件六第五条。合同附件六第五条约定，买受人应在签订本《商品房买卖合同》3日内自行向银行办理按揭贷款手续，并督促按揭银行代买受人将剩余房款按时支付至出卖人账户；因任何事由导致按揭银行在本合同第七条约定期限内未支付剩余购房款的或买受人与银行未能订立按揭贷款合同或银行批准的贷款金额少于合同约定贷款金额的，买受人都应在该约定期限内自行筹集一次性付清或自行筹集补足差额贷款部分。附件六第六条约定，买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权随时解除合同，收回该商品房；出卖人解除合同的，买受人应按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各种税费及办理合同解除手续所需的各种费用。
另查明：原告已于2014年11月17日取得了龙光世纪xx号楼办公部分的《商品房预售许可证》，预售证号为南房预字（2014）第xx号。
再查明：原、被告于2015年7月22日签订的《南宁市商品房买卖合同》并未在南宁市住房保障和房产管理局办理合同备案登记。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁梓及第三人潘祖杰经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告与被告于2015年7月22日签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于2015年12月22日前付清总房款51%的首期款478754元，剩余房款460000元以银行按揭方式支付，并于合同签订后三日内办理完银行贷款手续。但至今为止，被告仅支付了首期款187751元，余下首期款291003元一直未付，且被告也未办理按揭贷款支付剩余房款，已构成违约。同时，根据合同附件六第六条的约定，买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各种税费及办理合同解除手续所需的各种费用。本案中，截至开庭之日止，被告逾期付款已超过90日，故原告依据上述约定要求解除合同并要求被告按总价款的20%支付违约金187750.8元的诉请，于法有据，本院予以支持。因原、被告并未在南宁市房产部门办理本案商品房买卖合同的备案登记，故原告要求被告协助其注销合同备案登记的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于原告要求被告支付律师费40550元的问题，因双方并未约定律师费的承担，且该项费用也不属于办理合同解除手续所必须支出的费用，故对原告该项诉请，本院不予支持。对于合同解除后的房款返还问题，因被告未就此提出反诉，本院无法在本案中一并处理，被告可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告南宁市龙光世纪房地产有限公司与被告梁梓于2015年7月22日签订的《南宁市商品房买卖合同》（含六个附件）；
二、被告梁梓向原告支付违约金187750.8元；
三、驳回原告南宁市龙光世纪房地产有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费4725元，由原告南宁市龙光世纪房地产有限公司承担839元，由被告梁梓承担3886元。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢 倩
人民陪审员 陈锋华
人民陪审员 钟新燕
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 郭顺萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。