广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初3393号
原告（反诉被告）：陈日雄，住广东省汕头市潮阳区。
被告（反诉原告）：冯斌，住广州市海珠区。
原告陈日雄诉被告冯斌租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员胡泳贤独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2010年5月15日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告将位于广州市海珠区纺织路67号601之房屋（下称“涉案房屋”）出租于原告，每月租金1900元，原告支付房租押金3800元作为房租押金和水电周转金押金500元给被告，租赁期满原告付清租金及其它费用并按期迁出时，被告应即时将保证金无息退还原告。对此，被告亦出具相应的《押金收据》。合同期满后，原告继续租赁被告的上述房屋，原、被告亦同意按原租赁合同约定的内容执行，之后，原告于2016年4月14日与被告协商终止租赁关系事宜，双方均同意原告付清至2016年4月30号之前的房租费用后，双方终止租赁关系，被告将上述押金退还给原告。原告于2016年4月17日搬出，于2016年4月23号将房屋钥匙交还被告，正式结束租赁关系，但被告却一直拒绝退还上述押金给原告，原告多次催促，均无效。现为了维护原告的合法权益，原告请求法院判令：1、确认原告与被告的房屋租赁关系已于2016年4月23日终止；2、被告立即退还租房押金3800元和水电周转金押金500元，共4300元给原告；3、被告立即退还2016年4月24日至2016年4月30日的房租536元给原告；4、被告立即支付原告因本次维权产生的误工费909元、交通费50元，共959元给原告；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告答辩及反诉称：1、2010年5月15日经中介公司介绍，被告将涉案房屋及屋内家私等设备设施租给赵某及原告等人居住使用，双方并签订了租赁合同。之后，被告依约将涉案房屋及家私设备交付原告使用。经双方同意多次续约，直至2016年4月14日，原告提出不再续约，经双方协商，同意租金付到2016年4月30日，合约终止。2、双方在房屋交接时，由于原告使用过程中大床等物品损坏及维修赔偿、水电费问题发生争议，故被告未将押金退还给原告，被告愿意在上述费用问题解决后，将多余押金退还给原告。3、本案是由于原告拒不履行合同所致，故原告要求被告支付误工费等费用损失没有依据。因此，被告不同意原告的诉讼请求，并反诉要求判令：1、原告赔偿1.5米大床一张，折后价1500元（市场价每张2500元）；2、原告维修或赔偿红木餐椅4张，折后赔偿价每张为250元，4张共1000元（市场价每张为400元-500元）；3、原告维修或赔偿抽油烟机一台，折后价为150元（市场价300元左右）；4、原告负责空调机加雪种（市场价为200元），由双方各负担50%，原告负担100元；5、原告赔偿损坏光棚有图案玻璃一块100元；6、原告承担本案全部诉讼费。
原告对被告反诉请求答辩称：1、被告无理要求原告赔偿经其同意丢弃的已损坏床具，否则不予确认原告搬走，原告无奈之下签字认同欠床一张，但被告要求以折后价1500元作出赔偿没有依据；同理，被告要求原告维修或赔偿红木餐椅、抽油烟机、玻璃等物品的请求，均应予以驳回；2、双方对房屋内家私设备等物品已检查确认无误后才办理了涉案房屋交接手续，当时被告当着原告面测试了空调的制冷效果，确定无误后双方才依次签字确认结束租赁关系，而且空调“雪种”被告亦同意属于自然损耗之列，而不属于损坏。因此，原告不同意被告的反诉请求。
本院查明:从2010年起原告便向被告承租涉案房屋使用，并签订租赁合同，期满后，在2014年6月21日被告（甲方）与原告（乙方）又在原《房地产租赁合同》后书面约定甲方将广州市海珠区纺织路67号601房出租给原告使用，租期从2014年5月15日至2015年5月15日止，租金每月2300元，租金按月结算，乙方在每月第15日前结清本月租金，甲方应出具收据。乙方必须按期缴纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的0.5%支付滞纳金。乙方向甲方交纳保证金3800元，租赁期满，乙方付清租金及其它费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金（该保证金不能抵扣租金或其他乙方应交之费用）无息退还乙方。若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用；水电周转金500元期满无息退还。遇不可抗力因素或市建设发展征用该房屋时，乙方必须无条件在规定时间内搬出房屋，甲方不承担任何补偿责任，如房屋持续间歇性经常性停水，乙方可以提前搬走不承担任何补偿责任，但需提前15天通知。备注：该物业的家具及电器清单见合同附件，该万元的家具电器如人为损坏由乙方负责全额维修，如有自然损坏由甲乙双方各付一半。合同附件有：家私电器清单（包括木沙发一套、空调机两台、餐台一张、餐椅四张、大床三张、冰箱一台、抽油烟机一台、煤气瓶两个、热水器一个、洗衣机一台、电视盒一个、煤气煤一个）。
2016年4月25日赵某出具《房屋租赁说明》，内容是：赵洁与陈日雄于2010年5月15日承租冯斌位于纺织路67号601之房屋，原始合同、房租押金3800元收据与水电周转金押金500元收据均以本人名义签署。本人于2013年2月左右搬离，13年手写合同即以陈日雄名义签署。本人所签之押金单与水电周转金押金随即转交于陈日雄，押金单上所述金额共4300元人民币，归陈日雄所有，特此说明。
2016年4月23日原、被告办理涉案房屋交接手续，双方在以下文字内容处签名确认，“交清截至2016.4.30号之房租，结束租赁关系，房客陈日雄于2016.4.23号交出房子钥匙，房东冯斌签字确认，欠床一张，所有押金未结清，水度数：2653、电度数：39257.6”。
原、被告因涉案房屋所涉费用结算等事宜协商无果，原告遂提起本案诉讼。被告在答辩期间提起反诉。诉讼中，原告对其主张事实提交证据如下：1、中国工商银行电子银行回单；2、租金押金、水电费周转金的《收据》；3、2016年4月23日《报警回执》；4、2016年4月、5月、6月的请假条5张。对此，被告的质证意见是：对证据1、2没有异议，确认收到原告支付的租金房租押金及水电周转金共4300元以及租金、水电费等款项；对证据3有异议，表示不同意赔偿原告主张的损失。
被告对其反诉主张事实提交证据如下：1、照片数张，证明家私电器被损坏事实；2、水电费结算单，证明原告欠水电费89.08元事实；3、谢某的《证明》，证明家私、电器移交的真实性。对此，原告的质证意见是：对证据1的真实性无异议，除了大床外，原告搬走时被告对其它物品已检查没有问题并进行交接；对证据2认为原告没有签名确认，不清楚被告是如何计算的；对证据3有异议。
本院认为：原、被告签订的租赁合同约定租赁期限至2015年5月15日止，届满后原告继续使用涉案房屋至2016年4月23日，该租赁期间应认定为不定期。原告主张合同期限届满后双方协商续租一年至2016年5月15日止，对此原告不予确认，原告也没有证据予以证明，故对原告主张的该事实，本院不予采信。原告知道每月的第15日前结清本月租金的约定，原告在2016年4月打算将涉案房屋交还给被告的时候，还在2016年4月19日向被告支付了半个月即2016年4月15日至2016年4月30日期间的租金1150元，由此可判定原告是认可租金应支付至2016年4月30日的事实，该事实在2016年4月23日原、被告办理涉案房屋交接时双方签名确认“交清截至2016.4.30号之房租，结束租赁关系”的内容中得到印证。故原告要求确认原、被告之间的房屋租赁关系已在2016年4月23日终止的请求，本院予以支持，但原告要求被告退还2016年4月24日至2016年4月30日期间的租金536元请求，理由不足，本院不予支持。原告已将涉案房屋交还给被告，故双方应对原告交纳的租金押金及水电周转金应进行结算，原告要求被告退还租金押金即保证金3800元及水电周转金的请求有理，本院予以支持；原告使用了涉案房屋，理应按实际发生的水电费支付费用，在交接房屋时双方对水电表读数进行了确认，按水电部门收取水电费惯例，是先使用后收费结算，原告认为双方交接房屋时其已将全部水电费结清给被告，但被告对此不确认，原告也没有提交证据予以证明，故对被告抗辩的原告尚欠水电费共89.08元事实，本院予以合理采信，该水电费在水电周转金中扣除后，被告应将剩余水电周转金410.92元退还给原告。原告为提起诉讼而产生的误工费及交通费应自行负担，故原告要求被告赔偿上述费用，依据不足，本院不予支持。原告向被告承租涉案房屋时，涉案房屋是带家私电器一并租赁交付原告使用的，双方在房屋交接时，原告确认欠床一张，故被告反诉要求原告赔偿，本院予以支持，但应酌情以200元由原告向被告作出赔偿为宜，被告要求以折后价1500元计算，证据不足，本院不予采纳。被告反诉要求原告维修或赔偿红木餐椅、抽油烟机、玻璃等家私电器，双方终止租赁关系时双方对屋内物品应验收后才办理房屋交接手续，被告提交的证据不足以证明其主张的事实，故被告该反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告陈日雄与被告冯斌之间的租赁关系于2016年4月23日终止。
二、被告在本判决生效之日起10日内退还保证金3800元、水电周转金410.92元给原告。
三、原告在本判决生效之日起10日内赔偿大床损失200元给被告。
四、驳回原告的其它诉讼请求。
五、驳回被告的其它反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元（其中受理费25元，反诉费25元），由原告负担7元（其中受理费5元、反诉费2元）、被告负担43元（其中受理费20元、反诉费23元）。上述诉讼费已经由原、被告预交，当事人同意由原、被告在履行本判决时将其应承担诉讼费直接向对方支付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡泳贤
二〇一六年七月××日
书记员 徐 石
书记员 徐 石
程淑玲