江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0116民初1003号
原告：南京市六合区葛塘街道农民资金专业合作社，住所地南京市六合区葛塘街道。
法定代表人：沈涛，理事长。
委托诉讼代理人：冯有福，江苏东南律师事务所律师。
被告：黄永安，男，1957年11月24日生，汉族，居民，住南京市鼓楼区。
被告：南京锐鹰活塞环制造有限公司，住所地南京市江北新区管理委员会市场监督管理局。
法定代表人：黄永安。
被告：金喜敏，女，1959年11月3日生，汉族，居民，住南京市鼓楼区。
被告：黄嵘，女，1986年8月1日生，汉族，居民，住南京市鼓楼区。
原告南京市六合区葛塘街道农民资金专业合作社（以下简称葛塘农民资金合作社）诉被告黄永安、南京锐鹰活塞环制造有限公司（以下简称锐鹰活塞环公司）、金喜敏、黄嵘借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告葛塘农民资金合作社的委托诉讼代理人冯有福到庭参加诉讼，被告黄永安、锐鹰活塞环公司、金喜敏、黄嵘经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告葛塘农民资金合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄永安立即归还借款本金300万元及利息（自2016年1月21日起至实�结清之日止，按年利率24%计算）；2.判令被告黄永安向原告支付律师代理费60000元；3.判令原告对法院拍卖、变卖被告金喜敏、黄嵘抵押的位于南京市鼓楼区××单元××室房产所得价款在350万元范围内享有优先受偿权；4.判令被告锐鹰活塞环公司、金喜敏对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年11月13日，原告与被告黄永安签订《最高额借款合同》一份，合同约定：原告根据黄永安的需要和原告的可能，向黄永安发放贷款，其最高余额不超过350万元，被告在该贷款额度内可周转使用贷款。同年11月17日，被告因补充流动资金向原告申请贷款300万元，借款期限为12个月，自2014年11月17日起至2015年11月18日止，合同约定为固定利率，年利率12%，结息方式为按月结息（每月的20日为结息日），借款到期利随本清，同时约定罚息、复利的计算标准，借款人未能按时�还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、财产保全费等，均由借款人负担。
同日，被告锐鹰活塞环公司、金喜敏与原告签订《最高额保证合同》一份，约定锐鹰活塞环公司、金喜敏为黄永安的上述借款提供担保，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等及为实现债权而支付的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期满之日起二年。另合同还约定，债务人已提供房产作为抵押担保，债务人不履行但其债务发生最高额抵/质押担保合同中约定的实现担保物权的情形下，债权人在就该抵押物实现债权前，要求保证人承担全部债务保证责任的，保证人不予抗辩。
同时，黄永安、金喜敏及被告黄嵘与原告签订《最高额抵（质）押合同》，约定金喜敏、黄嵘以其名下的位于南京市鼓楼区××单元××室为黄永安的借款提供抵押担保。黄永安与金喜敏系夫妻关系，与黄嵘系父女关系，也在合同中签字予以认可。
合同签订后，原告于2014年11月17日将贷款支付给黄永安，黄永安向原告出具了占用互助金凭证。2016年1月21日是合同约定的结息日，但黄永安未能按照合同约定还款付息，担保人也未能履行相应义务。原告遂诉至法院，请求判如所请。
被告黄永安、锐鹰活塞环公司、金喜敏、黄嵘未答辩。
经审理查明：2014年11月13日，原告葛塘农民资金合作社（贷款人）与被告黄永安（借款人）签订编号为葛农资（2014）高借字第054号《最高额借款合同》一份，合同约定：贷款人同意自2014年11月13日起至2015年11月13日止，根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人发放贷款，其最高�不超过350万元，借款人在该贷款额度内可周转使用贷款；借款采用固定利率，实行年利率12%，利息从借款人实际提款日起计算，按实际提款额和用款天数计算；借款人在合同项下单笔借款的借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容以提款申请书和借款借据为准；借款按月结息，结息日为每月的二十日；借款如出现逾期，有权自逾期之日起按合同借款利率加收100%计收罚息（即年利率24%）；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、财产保全人等，均由借款人负担。
同日，葛塘农民资金合作社（债权人）与被告锐鹰活塞环公司、金喜敏（保证人）签订编号为葛农资（2014）高保字第054号《最高额保证合同》一份，约定锐鹰活塞环公司、金喜敏为黄永安（债务人）的上述�款提供担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为自债务人借款之日起至借款到期日之后两年；债务人已提供房产作为抵押担保，债务人不履行但其债务发生最高额抵/质押担保合同中约定的实现担保物权的情形下，债权人在就该抵押物实现债权前，要求保证人承担全部债务保证责任的，保证人不予抗辩。锐鹰活塞环公司向葛塘农民资金合作社出具同意担保决定书。
同时，葛塘农民资金合作社与黄永安、金喜敏及被告黄嵘签订编号为葛农资【2014】高抵字第054号《最高额抵（质）押合同》一份，约定金喜敏、黄嵘、黄永安将位于南京市鼓楼区XXX路XX号X单元XXX室房屋抵押给葛塘农民资金合作社，为黄永安的借款提供担保，担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。2014年11月17日，黄永安向葛塘农民资金合作社出具付款指示书，指示葛塘农民资金合作社将贷款300万元支付至其账户。次日，葛塘农民资金合作社将300万元打入黄永安指定账户，黄永安签订占用互助金凭证，约定借款期限自2014年11月18日起至2015年11月18日止。2014年11月21日，葛塘农民资金合作社领取编号为宁房他证鼓字第××号他项权证，他项权利种类为抵押权，债权数额为350万元。借款后，黄永安仅支付利息至2016年1月21日止。2017年9月21日，黄永安、锐鹰活塞环公司、金喜敏、黄嵘在葛塘农民资金合作社提供的债务到逾期催收通知单上签字/盖章确认，截至2017年9月21日尚欠葛塘农民资金合作社借款本金300万元，利息86.935万元。黄永安、锐鹰活塞环公司、金喜敏、黄嵘至今未清偿本息。
上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额�证合同》、同意担保决议书、《最高额抵（质）押合同》、付款指示书、占用互助金凭证、银行存款凭条、房屋他项权证、归还占用互助金结算凭证、债务到逾期催收通知单及原告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则和遵守合法约定。原告葛塘农民资金合作社与被告黄永安签订的《最高额借款合同》，与被告锐鹰活塞环公司、金喜敏签订的《最高额保证合同》，与黄永安、金喜敏、被告黄嵘签订的《最高额抵（质）押合同》，内容具体明确，系各方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，葛塘农民资金合作社按照黄永安的指示依约定向其发放贷款300万元，履行了合同义务，黄永安未能按约还本付息，应承担相应的民事责任；被告锐鹰活塞环公司、金喜敏亦未按照保证合同的约定，代为偿还借款本息，且在保证期间和范围内，故应履行连带清偿责任，在其承担清偿责任后，可依法向黄永安行使追偿权。故对葛塘农民资金合作社要求黄永安归还借款本金300万元并按合同约定支付利息、罚息，锐鹰活塞环公司、金喜敏对黄永安的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
葛塘农民资金合作社与黄永安、金喜敏、黄嵘签订了《最高额抵（质）押合同》，并办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，故葛塘农民资金合作社可在房屋他项权证载明的债权数额范围内对抵押房屋享有优先受偿权。关于律师代理费6万元，因葛塘农民资金合作社陈述尚未实际支付，故对该项诉讼请求本院不予支持，可待实际发生后，另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二�零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄永安于本判决生效之日起十日内归还原告南京市六合区葛塘街道农民资金专业合作社借款本金300万元并支付利息（自2016年1月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、原告南京市六合区葛塘街道农民资金专业合作社对登记在被告金喜敏、黄嵘名下的位于南京市鼓楼区XXX路XXX号X单元XXX室〔宁房他证鼓字第××号〕折价、拍卖、变卖价款在被告黄永安应付债务范围内享有优先受偿权；
三、被告南京锐鹰活塞环制造有限公司、金喜敏对本判决第一项确定的被告黄永安应付给付义务承担连�清偿责任；南京锐鹰活塞环制造有限公司、金喜敏清偿上述债务后，可依法向黄永安追偿；
四、驳回原告南京市六合区葛塘街道农民资金专业合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31280元，减半收取计15640元，由原告南京市六合区葛塘街道农民资金专业合作社负担300元，由被告黄永安、南京锐鹰活塞环制造有限公司、金喜敏、黄嵘负担15340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费31280元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行�京汉口路支行，帐号：43×××18）。
审判员 阚 莹
二〇一八年四月十七日
书记员 樊思文