新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院民 事 判 决 书（2015）阿民一初字第762号原告刘茜，女，汉族，1970年3月4日出生，住阿勒泰。委托代理人韩敏，新疆克兰律师事务所律师。委托代理人木拉力·阿丁，新疆克兰律师事务所实习律师。被告付萍，女，汉族，1962年2月5日出生，住阿勒泰市。委托代理人欧瑜，新疆鼎华律师事务所律师。第三人米娜尔·窝拉斯汗，女，哈萨克族，1986年1月1日出生，住阿勒泰市。原告刘茜诉被告付萍、第三人米娜尔·窝拉斯汗（以下简称：米娜尔）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由审判员娄文武独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘茜及其委托代理人韩敏、木拉力·阿丁，被告付萍及其委托代理人欧瑜，第三人米娜尔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘茜诉称，2015年3月18日，原告刘茜将自己所有的位于文化路6区的房屋委托给被告付萍出售，原告刘茜支付被告付萍中介费3000元。2015年4月2日，经被告付萍介绍，原告刘茜与第三人米娜尔签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价款198000元，被告付萍当天转交原告刘茜10000元定金；合同中还约定第三人米娜尔应于2015年4月2日支付30000元房款，剩余158000元于4月30日前一次性付清。合同约定的付款期限届至，原告只收到了158000元，尚有30000元房款未付清，原告刘茜要求第三人付款时，第三人称已经将30000元房款付给了被告付萍。请求判令被告付萍和第三人米娜尔连带支付原告房款30000元，并由被告付萍承担全部诉讼费。被告付萍辩称，原告诉请的30000元房款被告已经交付给原告，定金的10000元是2015年3月28日交付的，是由第三人米娜尔的婆婆交付被告的，被告付萍于当日下午交付给了原告刘茜，再4月2日第三人米娜尔的婆婆将房款30000元交付给了付萍，当日下午被告付萍将该房款交付给了原告刘茜，并签订了房屋买卖合同，在4月3日原告刘茜与第三人米娜尔前往房管局申请办理过户手续，之后第三人米娜尔申请公积金贷款，第三人米娜尔将贷款领取后将房款付给原告刘茜，原告刘茜向第三人米娜尔交付了房屋，从签订合同到签订房屋，原告刘茜对30000元的房款未提出任何异议，并且30000元的房款约定交付时间为4月2日，通过以上事实可以证明原告刘茜已经收到了30000元房款，请求依法驳回原告刘茜的诉讼请求。第三人米娜尔陈述，2015年3月28日买原告刘茜的房子，被告付萍的公司是中间人，介绍的原告刘茜，房子是65平方米，价格是198000元，押金是10000元，4月2日我婆婆带了30000元的房款给了被告付萍，4月3日公司通知我们可以办理过户手续了。4月7日我公公又交了10000元给原告刘茜，所以一共交了50000元，剩余的办理了贷款，贷款了138000元给了原告刘茜。原告刘茜为支持自己的主张，向法庭提供如下证据：1-1、2015年4月8日现金存款回单；1-2、2015年5月26日工商银行借记卡账户历史明细清单。证明在买卖房屋原告收取了158000元的房款。2、2014年12月18日王四干收条。证明原、被告之间售房的客观事实，并在12月18日将房产证领走。3、2015年4月2日买房合同。证明房屋的总价是198000元，房屋付款按照合同支付，10000元的定金是4月2日被告付萍支付的，30000元至今未收到。4-1、付萍的录音光碟一份。证明1、原被告之间存在委托买卖合同关系，2、中介费3000元已经支付给了被告3、被告承认其收取了30000元，4、在录音中付萍说其给米娜尔的婆婆打了30000元的收条。但是又说将条子换了过来，收到了被告手中。4-2王四干的录音光碟一份。证明王四干认可领取了30000元；王四干和被告是合伙关系。5、2015年5月15日至2015年5月21日付萍、米娜尔婆婆、刘茜、米娜尔、米娜尔老公之间的通话记录。证明通话中付萍说给米娜尔婆婆打过30000元的收条，收条已经被被告付萍撕了。6、艾丽拍西·朱马别克证人证言。证明第三人向被告付萍交了30000元的房款。经被告付萍对原告出示的证据质证：对于原告出示的证据1-1的真实性认可，证明目的和关联性不予认可，是原告自己的存款，至于存款的性质无法确定，1-2的真实性、关联性、证明目的不认可，5月26日米娜尔支付房款是138000元，并且原告在4月7日还收取了10000元，就这10000元而言约定的4月2日应当支付的30000元，也应当原告收取了。原告没有理由只要10000元，不要4月2日的30000元。在5月26日房款已经全部付清。证据2的合法性、关联性认可，证据3真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，根据合同第三条约定2015年3月28日米娜尔交付定金10000元，对于该房款双方没有异议，是由被告交付给原告的，对于2000元的中介费的冲抵不影响定金的交付，2015年4月2日交30000元房款，签订合同的时间是2015年4月2日，在当日付萍将30000元房款实际交付给了原告，同日下午付萍将30000元交付给了原告后米娜尔将付萍出具的30000元收条和10000元的收条交给了付萍，付萍当着原告和米娜尔的面将收条撕毁，也包括原告打的收条。按照签订合同当日交付30000元房款的约定来看，证明刘茜收到了30000元，不然不可能签订合同，又约定2015年4月3日协助办理过户，实际上4月3日去办理了过户手续，进一步印证了原告收取了30000元和10000元的定金。否则原告不会协助办理手续。并在办理过户手续后原告也未向付萍索要30000元，原告顺利的将房屋交付给了第三人。证据4-1、4-2的真实性、关联性认可，证明目的不认可，在4-1光碟中付萍在不知道录音的情况下也陈述收到了30000元的房款，并交付给了原告。证据5真实性认可，关联性不认可。证据6证人的证言真实性认可，确实收到了第三人婆婆的10000元定金和30000元房款，并出具了两张收条，同时证人证实在2015年4月7日原告要求再支付10000元房款，并说40000元不够，需要50000元才能过户，证实被告将40000元全部支付给了原告。经第三人米娜尔对原告出示的证据质证：没有意见，我交付了30000元给被告付萍，证人的证言认可。被告付萍为抗辩原告主张，向本院举证如下：1-1、通话记录一份（2015年3月28日17时19分，尾号为2300）。证明被告通知原告来拿定金。证据1-2、通话记录一份（2015年4月2日13时11分、15时53分，尾号为2300）。证明13时11分被告通知原告来领取30000元，原告当时没有来。15时53分又电话通知原告来领取30000元。证据2、买卖合同复印件。证明刘茜与米娜尔的买房合同的第三条约定米娜尔在3月28日交付定金10000元，4月2日签订买房合同并交房款30000元，4月3日办理过户手续，以此来印证被告将30000元房款和10000元定金交给了原告方。证据3-1、迪里夏提·亚森的书面证言一份；证据3-2、王四干的书面证言两份（证人出庭）。证明被告付萍已经将剩余的30000元房款交给原告。原告刘茜对被告付萍出示的证据质证意见是：对于被告出示的证据1-1、1-2的真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，通话记录只能反映通话，不能反映内容。原告自己认可被告打过电话，内容不是被告所述。证据2真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，合同只是双方合意的一个体现，至于是否履行需要被告提供证据证明已经履行了，在合同中只是双方的约定。被告无证据证明已经交付了30000元给原告。证据3-1和迪里夏提的证言三性均不认可，证人和本人有利害关系。证人陈述的内容都是付萍陈述的，证人翻译给米娜尔，属于传来证据，且证人对于此事全称没有参与完全不知情，向法庭陈述的内容和付萍本人陈述的内容没有区别，不认可。3-2和证人证言三性均不认可，王四干和付萍系合伙关系，王四干作为合伙人作证的证言倾向付萍；对于定金10000元支付的时间王四干陈述出现了矛盾，3月28日支付和4月2日支付分别是证言和录音证言；30000元收条的陈述在证言中出现矛盾，给谁打的收条出现混乱，刘茜打的30000元收条在4月2日当时交给了付萍，但是现在对于该条子具体在哪里，不清楚，证言对关键事实的陈述含糊，但又说自己全程参与，对于时间点的判断推脱不清楚。第三人米娜尔对被告付萍出示的证据质证意见是：证据1、2我不清楚。证据3-1、3-2和证人证言中说我收到了刘茜30000元的条子不认可，刘茜没有给我打条子。其余的认可。第三人向本院举证如下：1、2015年4月7日收条一张。证明米娜尔向刘茜支付了10000元房款。2-1、2015年中国工商银行凭证；2-2、2015年5月26日收条一份。证明米娜尔向原告刘茜支付了138000元房款。原告刘茜对第三人米娜尔出示的证据质证意见是：对第三人的证据1、2-1、2-2均认可。印证了原告收到了158000元的房款。被告付萍对第三人米娜尔出示的证据质证意见是：对第三人的证据1、2-1、2-2均认可。经本院认证，对原告出示的证据1真实性、合法性、关联性予以确认，证明原告收到158000元的房款。对证据2的真实性、合法性、关联性予以确认，证明原告将房产证交给了王四干的事实。对证据3的真实性、合法性、关联性予以确认，证明原告与第三人进行房屋交易，并签订了合同。对证据4-1的关联性不予确认，无法证明争议的30000元的去处。对证据4-2的真实性、合法性、关联性予以确认，证明被告付萍与证人王四干是合伙关系，并收了30000元购房款，购房订金当日没有交付原告刘茜。对被告刘茜出示的证据1的真实性、合法性予以确认，关联性不予确认，只能证明原被告之间有过通话记录，不能证明原告已将30000元领走。证据2的真实性、合法性、关联性予以确认，证明原告与第三人通过被告付萍的介绍签订了房屋买卖合同。证据3的真实性、合法性、关联性不予确认，是被告付萍单方的行为，证人迪里夏提只是复述了被告付萍所说的事情经过，并没有亲眼所见。证据3-2的真实性、合法性、关联性不予确认，因证人王四干与被告付萍系合伙关系，所述经过均是听说。对第三人米娜尔出示的证据1的真实性、合法性、关联性予以确认，证明原告收到了10000元订金，并出具了收条。证据2-1、2-2的真实性、合法性、关联性予以确认，证明原告刘茜收到了第三人158000元的房款。经审理查明，原告刘茜将位于阿勒泰市文化路6区的一套住宅委托给被告付萍进行出售，被告付萍的合伙人王四干在2014年1月18日将原告刘茜的房产证拿走，并收取了1000元的中介费用，2015年3月28日第三人米娜尔有意购买该房，米娜尔的婆婆艾丽拍西·朱马别克向被告付萍交纳了10000元订金，被告付萍出具了收据，2015年4月2日上午第三人米娜尔的婆婆艾丽拍西·朱马别克向被告付萍缴纳了30000元房款，被告付萍出具了收据，当日被告付萍扣除了2000元的中介费，将8000元交给了原告刘茜，原告刘茜向第三人米娜尔出具了10000元的收据，下午被告付萍把第三人米娜尔的收条、将自己打给第三人米娜尔的两张收条要回来撕毁。当日原告刘茜与第三人米娜尔签订了《房屋买卖合同》，合同约定“房价是198000元，2015年3月28日交定金10000元，4月2日交30000元房款，余款158000元于2015年4月30日付清”。2015年4月7日第三人米娜尔的公公向原告刘茜又缴纳了10000元的房款，原告刘茜向其出具了10000元的收据，并协助第三人米娜尔办理了房屋过户手续。第三人米娜尔贷款后于2015年5月26日从银行给原告刘茜打款138000元，原告刘茜出具了收据。另查明，第三人米娜尔明确表示被告付萍撕毁的收条是被告付萍自己打给第三人米娜尔婆婆（一张10000元，一张30000元）的两张收条，没有看见原告刘茜收钱，原告刘茜没有给其打过30000元的收据。原告刘茜共收取了158000元房款，第三人米娜尔共向被告付萍支付了188000元，房屋交易完后，原告刘茜向被告付萍索要30000元的房款，被告付萍拒绝支付，并称将该30000元交给了原告刘茜，故原告刘茜诉至法院。本案争议焦点，被告付萍及米娜尔是否向原告刘茜支付30000元房款。本院认为，原告与第三人米娜尔签订的《买房合同》合法有效，第三人米娜尔已将房款付清不应承担责任。被告付萍辩称将自己的房款全部交付给了原告刘茜，自己打给第三人米娜尔收条和原告刘茜打给第三人米娜尔的30000元收据全部撕毁。庭审中查明撕毁的收据中没有原告刘茜给第三人米娜尔打的30000元的收据。交易尚未完成就将收条撕毁，既不符合常理，也不符合交易习惯，并且第三人米娜尔的确表示被告付萍所撕毁的条子中没有原告刘茜的收据。本院对被告的这一抗辩理由不予支持。被告作为中间人应当诚实守信，收取了中介费用后应当将经手买房款全额交给原告刘茜，不应非法占有他人的钱款，原告刘茜向被告付萍索要房款合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告付萍于判决生效后向原告刘茜支付现金30000元；二、驳回原告刘茜对第三人米娜尔·窝拉斯汗的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告付萍负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。缴纳上诉费的期限为上诉期限届满后七日内，逾期将按自动撤回上诉处理。审判员  娄文武二〇一五年十月十五日书记员  黄兰兰