江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣08民终693号
上诉人（原审原告）：欧阳洪荣，男，1975年8月15日生，汉族。
上诉人（原审原告）：杨红梅，女，1980年12月4日生，汉族。
上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场西路6号，统一社会信用代码91360800561086297Q。
法定代表人：王倩，公司总经理。
委托诉讼代理人：贺文君，江西向群律师事务所律师。
上诉人欧阳洪荣、杨红梅因与上诉人吉安市金典地产开发有限公司（以下简称金典公司）商品房销售合同纠纷一案，均不服吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初3133号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年3月5立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人欧阳洪荣、杨红梅上诉请求：1、依法撤销原审判决；2、改判金典公司支付欧阳洪荣、杨红梅逾期交房违约金26313元；3、本案诉讼费用由金典公司承担。事实和理由：一、一审法院适用法律错误。增加违约金应当以实际损失为依据，一审法院对欧阳洪荣、杨红梅提交的违约损失证据材料视而不见，随意增加违约金数额，明显有失公平；二、欧阳洪荣、杨红梅在一审期间明确提出要以违约造成的损失确定违约金数额，即装修成本损失15000元、租金损失180000-36000元，利息损失9946-20362元，损失共计42946元。欧阳洪荣、杨红梅在一审仅主张按总房款的每日万分之二支付违约金26313元的诉请合理合法。而一审却调整为按每日总房款的万分之零点五没有依据。综上，请求二审法院支持欧阳洪荣、杨红梅的上诉请求。
金典公司答辩称：双方签订的商品房买卖合同是双方自愿签订的，具有法律效力，合同中对违约金的计算已有约定，应当按合同约定履行。
上诉人金典公司上诉请求：1、依法撤销原判，改判金典公司按合同约定支付欧阳洪荣、杨红梅逾期交房违约金1264.2元；2、本案一审、二审诉讼费由欧阳洪荣、杨红梅承担。事实与理由：一审法院增加违约金金额没有法律依据。金典公司与欧阳洪荣、杨红梅签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，应当严格按照合同约定履行。合同中对于逾期交房违约金已有约定，应当按照合同约定履行。根据法律规定，如欧阳洪荣、杨红梅认为违约金过低，要求增加违约金，应当对其损失承担举证责任，但一审法院在其没有提供任何证据证明其损失的情况下，判决增加违约金额，明显不符合法律规定。请求二审法院支持金典公司的上诉请求。
被上诉人欧阳洪荣、杨红梅答辩称：一审法院增加违约金应当以实际损失为依据，故金典公司应支付逾期交房违约金26313元。
欧阳洪荣、杨红梅向一审法院起诉请求：1、判令金典公司支付逾期交房违约金26313元（自2016年5月30日起按总房款735000元每日万分之二计算至2016年11月24日止）。2、本案诉讼费由金典公司承担。
一审法院认定事实：2016年1月21日，原、被告签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的恒源泰﹒荣城5幢2-603房一套，该房建筑面积130.37平方米，单价5637.80元/平方米，房款总计735000元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政策性因素导致延期。出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过460日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期超过460日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：逾期超过三十日，买受人按逾期交接的时间，每日以总房价的万分之五向出卖人支付违约金。合同签订后，原告按约付清了购房款。2015年12月18日，施工、勘察、设计、监理、建设单位对恒源泰﹒荣城5#楼进行了竣工验收，验收结论为工程质量合格。2016年11月14日，恒源泰﹒荣城1-6#楼及地下室通过竣工验收备案。2016年11月18日，被告通过邮政挂号方式向小区业主邮寄了收房通知。2016年11月24日，原、被告办理了房屋交接手续。
一审法院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。关于逾期交房的问题，原告按约支付了购房款，被告应在2016年5月30日前向原告交付房屋。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告于2016年11月18日书面通知原告收房，且此时房屋已符合交房条件，故逾期交房时间应计算至2016年11月18日止，逾期时间共计172天。根据2017年10月1日实施的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，诉讼时效期间为三年，故原告的起诉未超过诉讼时效。关于逾期交房违约金的标准，双方约定的逾期交房违约金明显过低，因此原告要求调整的主张依法予以支持，综合考虑本案的实际情况，可调整为每日总房款的万分之零点五计算，即735000元×172天×0.005%=6321元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：被告吉安市金典地产开发有限公司于本判决生效后一个月内支付原告欧阳洪荣、杨红梅逾期交房违约金6321元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费458元，减半收取计229元，由原告负担174元，被告负担55元。
二审中，当事人均未提交新证据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相一致。
本院认为：欧阳洪荣、杨红梅上诉提出，一审法院按日万分之零点五的标准调整和确定逾期交房违约金，明显过低，应予以增加。金典公司则提出，商品房买卖合同已对逾期交房违约金的计算标准作了约定，且一审法院在买受人未能举证证明其损失的情况下，增加违约金，没有法律依据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”的规定，并结合我国合同法关于违约金的其它规定可知，合同一方当事人依法有权主张增加或减少违约金；违约金兼具补偿和惩罚的双重性质，且以补偿为主，以惩罚为辅。本案中，金典公司逾期交房，系违约方，依法应承担支付违约金的责任。但商品房买卖合同中所约定的违约金折算后远低于同期一年期定期存款利率，明显过低，无法补偿买受人的损失，依法应予适当调高。否则，将对该类违约行为无法起到民事制裁的法律效果。因此，一审法院在买受人未能提供充分证据以证明其损失的情况下，综合考虑到涉案房产已于2015年12月份经竣工验收合格以及为均衡双方之利益等，按已付房款日万分之零点五的标准调整和确定逾期交房的违约金，合法合理，应予以维持。
综上所述，欧阳洪荣、杨红梅以及金典公司的上诉请求，均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费349.8元，由上诉人欧阳洪荣、杨红梅负担299.8元，上诉人吉安市金典地产开发有限公司负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 肖建文
审判员 肖永兰
审判员 李国红
二〇一八年四月二十三日
书记员 张志坚