福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初4470号
原告：厦门市禾源物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区禾山路联谊大厦A幢4层。
法定代表人：黄聪山，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩楚楚，福建旭丰律师事务所执业律师。
被告：郑腾龙，男，1965年6月21日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区南山路***号***室。
原告厦门市禾源物业管理有限公司（以下简称禾源物业公司）与被告郑腾龙物业服务合同纠纷�案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告禾源物业公司的委托诉讼代理人韩楚楚、被告郑腾龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
禾源物业公司向本院提出诉讼请求：判令郑腾龙立即清偿所欠物业服务费5567元及利息（按中国人民银行贷款基准利率计至实际付款之日，暂计至2016年5月3日为600元）。事实和理由：2010年10月15日，禾源物业公司与厦门康乐新村一期业主委员会签订了一份《厦门康乐新村一期物业服务合同》，约定禾源物业公司为康乐新村一期小区提供物业服务，服务期限为2010年11月1日起至2014年10月31日止。2013年1月1日起，禾源物业公司与厦门康乐新村一期业主委员会对部分物业服务费收费标准进行调整并公示，确认所有收费按季度交纳，每季度第一个月交纳当季度费用。禾源物业公司在合同签订后依约履行�义务，但郑腾龙作为福建省厦门市湖里区南山路324号之一02（一、二楼）商场的业主，未依约交纳物业服务费，侵害了禾源物业公司的合法权益，故禾源物业公司提起诉讼，请求判如所请。
郑腾龙辩称，禾源物业公司的提交诉状的时间为2016年5月11日，根据诉讼时效规定其追讨物业服务费最早能追诉的起始日为2014年5月11日，故早于追诉起始日前的物业服务费其应承担超过诉讼时效的法律后果。禾源物业公司虽曾于2015年6月12日就其与郑腾龙的物业服务合同纠纷向法院提起诉讼，但因其未预交案件受理费而被法院裁定按撤诉处理，故应视为其放弃了相应请求权的行使，其再次提起诉讼不发生诉讼时效中断的法律后果。因此，禾源物业公司在本案中的诉求能够得到支持的仅为2014年5月10日至2014年10月31日期间的物业管理费。此外，根据郑腾龙所提供的相关票据可�证，郑腾龙已按时足额支付了2012年1月1日至2014年6月30日期间的物业服务费，根本不存在拖欠该期间物业服务费的事实。综上，郑腾龙仅需再向禾源物业公司支付2014年7月1日至2014年10月31日期间的物业服务费即可。
本院认为，郑腾龙系福建省厦门市湖里区南山路324号之一02一楼商场（75.32平方米）和二楼商场（102.15平方米）的业主（属厦门康乐新村一期小区），其依法应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据物业服务合同约定和厦门康乐新村一期业主委员会的通知，郑腾龙名下的商场，在2010年11月1日至2012年12月31日期间楼上店面物业服务费每月应按0.4元／平方米交纳，楼下店面物业服务费每月应按0.8元／平方米交纳，每半年交纳一次（1-3月交纳1-6月物业服务费，7-9月交纳7-12月物业服务费）；在2013年1月1日至2014年10月31日期间物业服务费每月应�1.5月／平方米交纳，每季度第一个月交纳当季度费用。郑腾龙辩称其未交纳的物业服务费部分超过了诉讼时效。依据民法通则第一百三十七条第一款规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算；第一百四十条第一款规定，诉讼时效因提起诉讼或当事人一方提出要求而中断。禾源物业公司提供的证据可以证明其于2014年10月17日向郑腾龙邮寄律师催缴函（2014年11月2日退函），于2015年6月12日向法院提起诉讼，均要求郑腾龙交纳相关物业服务费，结合郑腾龙应交纳物业服务费的约定，郑腾龙2012年12月31日前的物业服务费超过了诉讼时效，故禾源物业公司请求郑腾龙支付2013年1月1日开始的物业服务费差额本院依法予以支持。郑腾龙应交纳2013年1月1日至2014年10月31日的物业服务费为（75.32＋102.15）＊1.5＊22=5856.51元，郑腾龙已交纳2013年1月至2013年12月期间的物业�务费810元、2014年1月至2014年3月期间的物业服务费202.5元、2014年4月至2014年6月期间的物业服务费202.5元，故其还应交纳的物业服务费差额为5856.51-810-202.5-202.5=4641.51元。禾源物业公司系与厦门康乐新村一期业主委员会签订物业服务合同，其请求郑腾龙承担逾期交纳物业服务费的利息应从郑腾龙收到或者应当收到催缴函之日开始起算为宜，故其请求的利息应从2014年11月2日始，按中国人民银行同期同类贷款利率计至郑腾龙实际付款之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第三十五条、第四十二条第一款、第六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：
一、郑腾龙于本判决生效之日起十日内支付厦门市禾源物业管理有限公司2013年1月至2014年10月期间的物业服务费4641.51元及其利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年11月2日始计至实际付款之日止）。
二、驳回厦门市禾源物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费因适用小额诉讼程序计取10元，由厦门市禾源物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 吴永福
二〇一六年九月五日
代书记员 林昕颖
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同�性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定�期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。