北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第15214号
原告招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人人王庆彬，行长
委托代理人李月华，北京联慧律师师事务所律师。
被告官迎，女，1955年4月30日出生。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招行北京分行）与被告官迎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官霍焕祥担任审判长，法官周韬、人民陪审员赵维刚参加的合议庭审理本案。本院于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告招行北京分行的委托代理人李月华到庭参加了诉讼，被告官迎经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招行北京分行起诉称：官迎向招行北京分行申请贷款，2013年8月30日，招行北京分行同意官迎申请并与之签订了编号为2013直循环授193号《个人授信协议》，约定招行北京分行向官迎提供总额为142万元的循环授信额度，授信期间为120个月，即自2013年8月30日起至2023年8月30日止。2013年8月30日，招行北京分行与官迎签订《个人授信最高额抵押合同》，约定，为担保招行北京分行授信项下的债权实现，官迎以其名下的位于北京市朝阳区×××的房产向招行北京分行提供最高额抵押担保。双方已办理了上述房产的抵押登记手续。
2014年2月21日，招行北京分行与官迎签订了《个人贷款借款合同》，约定招行北京分行在授信额度内给予官迎总额为142万元的贷款，贷款期限为60个月，利率为贷款基准年利率上浮20%。招行北京分行已按照上述合同发放了贷款，但官迎未依约偿还贷款本息，还款出现逾期。现招行北京分行诉至法院，请求判令：1、官迎偿还借款本金1303389.56元，截至2015年9月16日的相应利息（含罚息、复息）23524.22元以及自2015年9月17日开始计算至实际给付之日的利息、罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》的约定的标准计算）；2、招行北京分行对官迎名下的位于北京市朝阳区×××的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、官迎承担招行北京分行为本次诉讼所支付的律师费1万元。
原告招行北京分行向本院提交以下证据予以证明：
证据1，《个人经营贷款申请表》；
证据2，《个人授信协议》；
证据3，《个人授信最高额抵押合同》；
证据4，房屋他项权证；
证据5，《个人贷款借款合同》；
证据6，个人贷款借款借据；
证据7，贷款还款明细；
证据8，《民事诉讼委托代理协议》及发票。
被告官迎既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告官迎未向本院提交证据。
经本院审查，招行北京分行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性符合法律规定，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：2013年8月30日，招行北京分行作为授信人、官迎作为授信申请人签订《个人授信协议》（编号为2013直循授193号），约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为142万元的授信额度；该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2013年8月30日起到2023年8月30日止，授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，招行北京分行与官迎签订《个人授信最高额抵押合同》，合同约定，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，官迎以其名下位于北京市朝阳区×××的房产提供抵押担保，抵押担保的范围为授信人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及授信人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。2014年1月8日，双方办理了官迎名下的位于北京市朝阳区×××房产的抵押登记，招行北京分行已经取得该房产的他项权证。
2014年2月21日，官迎作为借款人，招行北京分行作为贷款人签订《个人贷款借款合同》，合同约定：此项贷款为授信项下贷款，只能用于经营，贷款金额为142万元，贷款期限为60个月，即从2014年2月21日起到2019年2月21日止；贷款利率以国家公布的贷款基准利率6.4%为基础上浮20%，即为年利率7.68%；本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率立即调整，利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择等额还款的方式归还贷款本息；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由官迎以其所有或依法有权处分的北京市朝阳区×××作抵押；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。
2014年2月21日，招行北京分行向官迎发放贷款142万元，截止至2014年12月31日，官迎累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息。截至2015年9月16日，官迎尚欠招行北京分行借款本金1303389.56元、相应利息（含罚息、复息）23524.22元。
另查，2015年，招行北京分行与北京联慧律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，约定：招行北京分行因官迎金融借款合同纠纷一案，委托北京联慧律师事务所代理，招行北京分行于本协议签订后开庭前向北京联慧律师事务所缴纳代理费10000元。招行北京分行已实际支付律师代理费10000元。
上述事实，有招行北京分行提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：招行北京分行与官迎签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。现招行北京分行于2014年2月21日履行了放款义务，官迎累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，已经构成违约。因此招行北京分行要求官迎提前偿还贷款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求，有事实及合同依据，本院予以支持。
为实现本案债权，招行北京分行已经支付律师费10000元，依据《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》，招行北京分行有权向官迎主张该笔费用。因此招行北京分行要求官迎支付律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
为担保《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》项下债务的履行，招行北京分行与官迎签订《个人授信最高额抵押合同》，官迎以其名下的位于北京市朝阳区×××房产提供抵押担保，现官迎未按时履行还本付息义务，因此招行北京分行主张就上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。官迎经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、官迎于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司北京分行借款本金一百三十万三千三百八十九元五角六分、截至二〇一五年九月十六日的利息（含罚息、复息）二万三千五百二十四元二角二分以及自二〇一五年九月十七日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》约定的利率标准计算）；
二、官迎于本判决生效之日起十日内给付招商银行股份有限公司北京分行律师费一万元；
三、招商银行股份有限公司北京分行对官迎名下的位于北京市朝阳区×××房产以拍卖或变卖后的所得价款享有优先受偿权。
如果官迎未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万六千七百四十二元，由被告官迎负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：工商银行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名），上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 霍焕祥
代理审判员 周 韬
人民陪审员 赵维刚
二〇一五年十月八日
书 记 员 张志毅