西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第03737号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，行长。
委托代理人：高军，陕西乐友律师事务所律师。
委托代理人：韩露，陕西乐友律师事务所实习律师。
被告：曾才良，男，汉族，1981年3月1日出生，无业，住四川省资中县高楼镇合群村3社*号。
被告：西安中新佳园房地产开发有限公司
法定代表人：刘义，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告曾才良及西安中新佳园房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行委托代理人高军、韩露到庭参加了诉讼，被告曾才良、西安中新佳园房地产开发有限公司经本院合法传唤，未在规定时间到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行诉称，2010年4月19日，原告与被告曾才良签订了《个人住房（商业用房）借款合同》和《西安市房地产抵押合同》，约定由原告向被告曾才良发放贷款，被告曾才良按约还款，并以房产作为担保，被告西安中新佳园房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。后被告曾才良未按约还款付息，故其诉至法院。请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告曾才良偿还借款本金219545.03元，利息6850.2元（包括利息、罚息以及复利）及2015年5月25日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用；3、被告西安中新佳园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由二被告承担。
被告曾才良、西安中新佳园房地产开发有限公司未到庭答辩。
经审理查明，2010年4月19日，原告与被告曾才良签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行向被告曾才良发放贷款人民币280000元，用于被告曾才良购买合同中列明的位于西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A15区第19幢1单元9层10904号房产；借款期限自2010年4月19日至2030年4月19日止；在此期间被告应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还本息金额1855.46元；贷款利率为浮动利率，即在每个利率调整日依据当日的基准利率下调15%；罚息利率为实际执行利率上上浮50%，担保方式为抵押加最高额保证。同日，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告曾才良签订了《房地产抵押合同》，约定被告曾才良以合同中列明的位于西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A15区第19幢1单元9层10904号房产对上述债务提供抵押担保；担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2010年6月12日，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告曾才良在西安市房屋管理局办理了市房预抵字201006802904号《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。
另查，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告西安中新佳园房地产开发有限公司订立《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告西安中新佳园房地产开发有限公司对因原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行向借款人（因购置坐落于西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A15区项目所属之住房房产而与原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行发生借贷关系的借款人）发放个人住房贷款形成的全部债权提供最高额保证；债权确定的期间为2010年3月25日至2012年3月25日；保证最高限额为柒仟万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间为单笔借款合同签订之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押财产的房地产权证等相关权属证书已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书由原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行核对无误、收执之日止。
《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告依约向被告曾才良发放贷款280000元。但自2014年11月起被告曾才良开始拖欠原告贷款。截止2015年5月25日被告曾才良尚有借款本金人民币219545.03元以及利息、罚息以及复利合计6850.2元未偿还原告。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》一份、《贷款支付凭证》一份、《西安市房地产抵押合同》一份、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份、《预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》一份、《中国建设银行个人贷款对账单》一份、《个人贷款拖欠明细》一份、《商品房买卖合同》一份、身份证户口本复印件、原告的陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，合法借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告曾才良签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依据《个人住房（商业用房）借款合同》，如借款人违约，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行有权解除合同，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行依约向被告曾才良发放贷款，但被告曾才良未按约向原告偿还借款本息，已构成违约，应依据双方在合同中的约定承担相关法律责任。故原告请求解除与被告曾才良签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，判令被告曾才良偿还本金人民币219545.03元以及利息、罚息、复利合计6850.2元，以上共计226395.23元，以及2015年5月25日后至贷款清偿之日新产生的本息，事实清楚，证据充分，应予支持。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告西安中新佳园房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定，若贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，被告西安中新佳园房地产开发有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。现因被告曾才良未按约还款，而原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行要求解除合同，且原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行向被告西安中新佳园房地产开发有限公司主张权利也在保证期间内，故原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行请求判令被告西安中新佳园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，应予支持。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告西安中新佳园房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向曾才良追偿。被告曾才良、西安中新佳园房地产开发有限公司未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告曾才良于2010年4月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；
二、被告曾才良于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金219545.03元、利息6850.2元（包括利息、罚息以及复利），以上共计226395.23元，并按合同约定计算支付2015年5月25日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利；
三、被告西安中新佳园房地产开发有限公司对被告曾才良上述债务承担连带清偿责任；
四、被告西安中新佳园房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告曾才良追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4696元，公告费800元，由被告曾才良负担（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告应同上述款项时一并直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 郭玉萍
审 判 员 张 红
人民陪审员 唐金琳
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 张 婷