沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0191民初2004号
原告：邢俊星，男，汉族，住址辽宁省葫芦岛市。
委托代理人：邱玉龙，辽宁邦言律师事务所律师。
被告：孙云成，男，汉族，住址沈阳市铁西区。
第三人：王景权，男，汉族，住址沈阳市铁西区。
原告邢俊星与被告孙云成、第三人王景权案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邢俊星及委托代理人邱玉龙、被告孙云成、第三人王景权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月7日，原告邢俊星与第三人（被执行人）王景权、案外人王景海签订房屋买卖协议书，王景权将其所有的位于大挨金村的房屋（78.6平方米）出卖给原告，同时经所有家属同意，将王景权现有人口份房屋面价5人×20平=100平（王景权、皮秀华、王云猛、王玉、程嘉明）外加王景海人口份房屋面积4人×20平=80平，房屋每平作价3000元出卖于原告。协议签订后，邢俊星依约向被执行人支付了购房款并占有该房屋。该协议有大挨金村委会确认并保存并经中间人李延辉签字。2015年12月22日，在王景权的配合下，原告与政府达成了拆迁补偿协议，原告依法对回迁住房进行了选房，回迁房屋分别为香堤北苑B区14号楼312室、香堤北苑B区6号楼432室及香堤北苑C区9号楼522室。
2017年3月13日，被告孙云成申请沈阳经济技术开发区人民法院查封上述三处住房，执行依据为（2016）辽0191民初1352号民事调解书。原告因此提出案外人执行异议。2017年4月24日，沈阳经济技术开发区人民法院作出（2017）辽0191执异21号执行裁定，驳回了原告的异议。
原告认为，其因购买原拆迁房屋而享有的所有权，而回迁房屋系原拆迁房屋的替代品，属于政府补偿原拆迁房屋所与人的财产，故被告孙云成申请法院对上述房屋采取强执行，侵犯了原告的权利，并基于法院所查明的事实，执行中所查封的三处房屋未办理实际入住手续，被执行人王景权并未取得房屋所有权，并不享有相应的财产权利。现依法提出案外人执行异议之诉，请法院判令：1、确认原告邢俊星为香堤北苑B区14号楼312室、香堤北苑B区6号楼432室及香堤北苑C区9号楼522室的房屋所有人；2、解除对上述房产的查封，终止对该房产的执行；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，该房屋是在王景权名下的房产，不是原告名下的房产，与原告邢俊星无关。
第三人述称，在2013年8、9月份左右我的房子以每平方米3000元的价格卖卖给邢俊星，我卖的早，当时还没有动迁这个说法，我那个时候卖人家了，现在不能更改。动迁房子不给过户，我认为该三套房产是邢俊星的。
经审理查明，邢俊星与王景权于2013年8月7日签订协议，约定：“王景权现有人口份房屋面价5人×20平=100平（王景权、皮秀华、王云猛、王玉、程嘉明）外加王景海人口份房屋面价4人×20平=80平，每平房屋作价3000元；王景权房屋一座78.6平；上述两项共计258.6平×3000元，共计775,800元，归邢俊星所有。日后房屋及人口份面积所支付的各种费用由王景权、王景海负担；集体补助归邢俊星所有”。2013年9月2日，王景权出具收条，载明：“今收到邢俊星房款70万(柒拾万元整)。收款人：王景权”。
2015年12月22日，王景权名下宅基地房屋拆迁。王景权与铁西区翟家街道办事处签订宅基地地上物搬迁补偿协议书，搬迁位于大挨金村宅基地，产权置换及人口优惠面积179.46平方米，应得宅基地地上物搬迁补偿总金额为219751.2元。王景权申报选定回迁楼房三处。分别为香堤北苑B区14号楼312室（房产面积73.43平方米）、香堤北苑B区6号楼432室（房产面积64平方米）及香堤北苑C区9号楼522室（房产面积52.47平方米）。
2016年3月9日，沈阳经济技术开发区拆迁管理办公室出具收缴房款通知书,载明：“现有大挨金村动迁村民王景权交纳回迁房款63864元。”但现王景权并未交纳回迁房产的房款，原告也并未交付该款，目前案争三套房屋并未办理交付手续。
2017年6月20日，沈阳市铁西区翟家镇大挨金村民委员会出具证明一份，载明：“在2013年8月7日王景权、王景海与邢俊星签订的房屋买卖协议经大挨金村委会出让，原件留于村委会，但村委会搬走时丢失。特此证明”。
因另案孙云成与王景权发生经济纠纷。2016年4月29日，本院出具（2016）辽0191民初1352号民事调解书，协议如下：被告王景权于2016年5月4日前一次性偿还原告孙云成欠款30万元。被告王景权逾期未履行调解协议，申请执行人孙云成于2016年5月5日向本院申请强制执行。本案执行过程中，2016年6月7日，本院作出（2016）辽0191执932号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人王景权存款人民币307,344元或查封相应价值财产。2017年3月14日，本院依法续查封被执行人王景权三套房产（香堤北苑B区14号楼312室、香堤北苑B区6号楼432室及香堤北苑C区9号楼522室）。邢俊星向本院提出异议。本院裁定驳回邢俊星的异议，故邢俊星诉至本院。
上述事实，有本院（2016）辽0191民初1352号民事调解书、（2016）辽0191执932号执行裁定书、（2017）辽0191执异21号执行裁定书、香堤北苑B区选房登记表（大挨金村）、沈阳市铁西区翟家镇大挨金村民委员会出具的证明、协议书、收条、收缴房款通知书等证据证实。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案原告虽然与王景权签订了动迁前房屋（农村平房）的买卖协议并已经支付了70万元房款，但邢俊星作为城镇居民，无权享有农村宅基地使用权，根据房地一体原则，该买卖行为违反了国家法律强制性规定，应属无效。此外，即使原告和王景权之间的买卖行为合法，对于案涉房屋而言，原告既没有向动迁部门交付三套动迁房的差价款，也未实际接收房屋，其对案涉房屋并未取得物权。人民法院在执行过程中查封登记在王景权名下的位于香堤北苑B区14号楼312室、香堤北苑B区6号楼432室及香堤北苑C区9号楼522室的三套房屋符合法律规定。故对于原告邢俊星的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告邢俊星的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告邢俊星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费100元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜晓红
审 判 员 王桂华
代理审判员 陈 阳
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 管晓彤
本案判决依据的相关法律
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。