江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02310号
原告招商银行股份有限公司昆山支行,住所地江苏省昆山市前进西路2-6号。
负责人胡诗薇，该行行长。
委托代理人范文裕，江苏立泰律师事务所律师。
被告陈秀华，女，1973年7月16日生，住江苏省泗阳县新袁镇。
被告董家永，男，1973年11月15日生，住江苏省泗阳县新袁镇。
原告招商银行股份有限公司昆山支行与被告董家永、陈秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法由代理审判员樊晶适用简易程序，后因被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人范文裕到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月15日，原告与两被告签订《个人授信协议》，约定原告向两被告提供总额为420000元的授信额度，授信期间从2013年2月1日至2016年2月1日。2013年1月5日，原告与两被告签订《个人授信最高额抵押合同》及《补充协议》，以位于昆山玉山镇××楼××室为上述授信项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年1月17日，原告与两被告签订《个人贷款周转易协议书》，约定原告为两被告开通普通消费易，循环授信额度为420000元，贷款期限为12个月。上述协议签订后，原告依约发放了贷款，然而两被告并未按照合同约定归还贷款本息，原告多次催讨无果，故诉请本院判令：l、两被告归还借款本金420000元、利息49252.15元，合计469252.15元（利息暂算至2015年7月16日，要求按个人贷款合同约定的利率算至借款本息还清之日止）；2、被告支付原告因本案诉讼支付的律师费28155元；3、原告有权就被告提供抵押的房屋优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《小微贷款申请表》、《个人授信协议》，证明原告同意为两被告提供总额为420000元的授信额度的事实。
2、《个人授信最高额抵押合同》、《补充协议》，证明两被告以其名下房产为上述授信项下的债务提供抵押担保的事实。
3、他项权证，证明双方就抵押物办理抵押登记的事实。
4、《个人贷款周转易功能申请表》、《个人贷款周转易协议书》，证明原告同意为两被告开通周转消费易，循环授信额度为420000元的事实。
5、放款流水单，证明原告按约发放借款的事实。
6、欠息清单，证明两被告拖欠贷款本息的事实。
7、聘请律师合同，证明原告因本案诉讼支付律师费的事实。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2013年1月15日，原告与两被告签订《个人授信协议》一份，约定原告向两被告提供总额为420000元的授信额度，授信期间自2013年2月1日至2016年2月1日。协议第十八条约定，在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担。授信申请人授权授信人直接从其任何银行账户中扣除授信申请人须承担的所有费用，如有不足，授信申请人保证在收到授信人的通知后如数偿还，无需授信人提供任何证明。
2013年1月15日，原告与两被告签订《个人授信最高额抵押合同》和《补充协议》，约定两被告用位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室的房屋向原告提供抵押担保，担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。
2013年1月17日，原告与两被告签订《个人贷款周转易协议书》，约定原告审核并同意在上述授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，原告根据被告的授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告总额为420000元的周转易限额，贷款期限为12个月，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%。被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
2013年2月1日，双方就抵押物办理抵押登记。后原告按约向被告发放贷款420000元，但被告未按约还款，截至2015年7月16日，尚欠原告贷款本金420000元、利息（含罚息、复息）49252.15元，合计469252.15元。该款被告至今未还。
另查明：原告因本案诉讼支付律师代理费28155元。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证、质证的权利。原告与两被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及《补充协议》均系双方当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，两被告理应按照合同的约定还本付息。现两被告未按期还款，违反了合同约定，故原告要求两被告归还全部欠款符合合同约定，应予支持。关于律师费，双方有约定，本院予以支持，但原告诉请的律师费金额偏高，本院认为按照江苏省律师服务收费标准的规定，本案律师费定为17178元为宜。原告诉请的超出部分的律师费，本院不予支持。两被告用其所有的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室的房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，故在两被告未履行还款义务的情况下，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董家永、陈秀华于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司昆山支行借款本金420000元、利息（含罚息、复息）49252.15元（算至2015年7月16日），共计469252.15元，并偿还后续利息（以420000元为基数，自2015年7月17日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、被告董家永、陈秀华于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司昆山支行律师费损失17178元。
三、若被告董家永、陈秀华未按期履行上述第一、第二项付款义务的，原告招商银行股份有限公司昆山支行有权以被告董家永、陈秀华提供抵押的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费8762元，公告费690元，合计9452元，由原告负担209元，被告负担9243元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李 霆
代理审判员 樊 晶
人民陪审员 毛 伟
二〇一六年四月二十九日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。