广西壮族自治区西林县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1030民初785号
原告：李柔瑾（曾用名：李艳花），女，1986年5月2日出生，壮族，农民，住西林县。
原告：韦福明，男，1982年8月15日出生，壮族，农民，住西林县。
两原告委托诉讼代理人：李德顺，广西星云律师事务所律师。
被告：广西钦州市福宁房地产有限公司，住所地广西钦州市子材西大街福宁鑫城A栋九层。
法定代表人：林育茂，职务：董事长。
委托诉讼代理人：农罗骁，广西齐川律师事务所律师。
原告李柔瑾、韦福明与被告广西钦州市福宁房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李柔瑾、韦福明及其委托诉讼代理人李德顺、被告广西钦州市福宁房地产有限公司的委托诉讼代理人农罗骁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告置换同等面积（121.75㎡）房屋一套并赔偿15万元装修费用给原告。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2、赔偿原告购房款及办房产证等费用共284092元；3、赔偿原告装修费用15万元。事实和理由：2012年11月7日被告出售位于西林县八达镇××区××单元××套商品房屋给原告，房屋建筑面积121.75平方米，房屋总价格272993元。合同订立后，原告即向银行贷款全款支付给被告，随后，原告对房屋进行装修，装修费用共15万元，2014年12月份原告入住房屋。2015年10月份，原告发现房屋餐厅、客厅及阳台三根大梁出现裂缝，墙体和窗台亦发现多处裂缝。原告向县住建局反映要求被告给予解决，2016年5月份，被告的西林分公司委托广西壮族自治区建筑工程质量检测中心进行检测，检测结论是“构件存在的裂缝影响房屋的观感、正常使用及影响构件的耐久性情况”。因原告的房屋裂缝影响正常使用和影响耐久性，为此，原告与被告协商要求换房或退房，均遭到被告的拒绝。
被告辩称，交付的商品房已经验收合格，符合交付条件，细微裂缝是正常的、合理的，瑕疵可以通过修复解决，本案的房屋已经经过广西壮族自治区建筑工程质量检测中心作出报告，房屋的质量是合格的，原告提出的装修费15万元没有证据证明。
本院经审理认定事实如下：原告于2012年8月29日、9月7日支付给被告的西林分公司关于福宁佳苑住宅E区11号楼1单元202号房屋认购金共2万元。2012年11月7日，原告支付给被告的西林分公司房屋首付款89993元及办理房产证及按揭费用11099元。2013年2月1日，原告通过按揭贷款的方式支付给被告的西林分公司购房款163000元。原告付清购房款项后，与被告签订了《商品房买卖合同》，被告将西林县八达镇福宁佳苑住宅E区11号楼1单元202号房屋出售给原告，面积121.75平方米，每平米2242.24元，总金额为272993元。被告将福宁佳苑住宅E区11号楼1单元202号房屋交付给原告之后，原告对房屋进行装修，并于2014年12月份搬进新装修的房屋居住至今。
2015年10月份，原告发现购买的房屋多处出现裂缝，并向被告反映，被告派人到原告的房屋去查看。因住户向西林县住建部门反映福宁佳苑住宅E区11号楼出现裂缝问题，住建部门要求被告对福宁佳苑住宅E区11号楼进行安全性鉴定，被告的西林分公司便委托广西壮族自治区建筑工程质量检测中心对西林县福宁佳苑E区11号楼进行工程质量检测并对该建筑目前状况下房屋安全性进行鉴定，并作出了《工程质量检测报告》。原告认可，广西壮族自治区建筑工程质量检测中心在对福宁佳苑E区11号楼进行检测时，曾经进入到原告的E区11号楼1单元202号房屋进行查看。根据广西壮族自治区建筑工程质量检测中心作出的《工程质量检测报告》，第3.4.1条：检查结果表明，未发现因地基基础质量问题而产生的结构缺陷；第4.3条：该建筑部分梁构件出现裂缝的原因分析：（1）、所测梁构件裂缝宽度在0.1mm～0.3mm,梁底裂缝宽度在0.1mm～0.2mm之间，梁侧裂缝宽度在0.1mm～0.3mm之间。从所测梁裂缝情况分析，与梁因承载力不足所表现的裂缝情况不同，可排除梁构件裂缝是因承载力不足造成开裂的可能。（2）、根据裂缝的形态及分布状况分析，该建筑梁构件的裂缝主要是由于混凝土收缩变形及温度变形引起的。第4.4条：根据中华人民共和国国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）第3.4条规定，西林县鲤城新区福宁佳苑E区E-11＃楼环境类别的钢筋混凝土结构是允许带裂缝工作的，但裂缝宽度应当受到控制，其结构构件的最大裂缝宽度限值为0.3mm。从现场对有代表性测点裂缝宽度实测的结果可见，该建筑梁结构的裂缝宽度为0.3mm,在规范的规定裂缝宽度限值内。检测结论及建议为：第6.3条：根据本次所检梁构件裂缝形态及分布状况分析，所检梁构件的裂缝主要是由于混凝土收缩变形及温度变形引起的；第6.4条：根据西林县鲤城新区福宁佳苑E区E-11＃楼的裂缝及变形测量结果，目前情况下该建筑房屋鉴定单元按不适于继续承载的裂缝及按不适于继续承载的位移或变形两个检查项目评定的安全性等级为Bsu级（Bsu级是指：安全性略低于对Asu级的要求，尚不影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施）；第6.5条：由于构件存在的裂缝会影响房屋的观感、正常使用及影响构件的耐久性情况，建议对房屋所存在的裂缝按国家相关规范、标准要求进行修补。
案件审理过程中，原告提出因没有票据证实装修损失，要求本院委托鉴定部门对装修款进行评估鉴定。本院依法委托广西众益资产评估土地房地产评估有限公司对原告的房屋装修款进行评估，该公司作出桂众资评[2017]081号资产评估报告，评估认定原告的房屋装修原值（全新）价值为121993元，净值（折旧后）为97816元。原告主张要求被告按照全新的装修价值121993元赔偿给原告。鉴定费6500元，由原告支付。
审理过程中，关于福宁佳苑E区11号楼1单元202号房屋是否存在质量问题，经本院释明后，原告及被告均主张依据广西壮族自治区建筑工程质量检测中心作出的《工程质量检测报告》来认定，原、被告均明确表示不需要另行委托司法鉴定部门对福宁佳苑E区11号楼1单元202号房屋质量问题进行鉴定。
本案的争议焦点为：原告要求解除《商品房买卖合同》，并要求被告退还购房款及赔偿装修款有何依据。
本院认为，原告认可，在广西壮族自治区建筑工程质量检测中心对福宁佳苑E区11号楼进行检测时，曾经进入到原告的E区11号楼1单元202号房屋进行查看，关于原告的房屋是否存在质量问题，原告主张依据广西壮族自治区建筑工程质量检测中心作出的《工程质量检测报告》来认定，并明确表示不需要另行委托司法鉴定部门对原告的E区11号楼1单元202号房屋质量问题进行鉴定，因此，广西壮族自治区建筑工程质量检测中心作出的《工程质量检测报告》可以作为本案的定案依据。根据《工程质量检测报告》的结论及建议，福宁佳苑E区11号楼所检梁构件的裂缝主要是由于混凝土收缩变形及温度变形引起，该建筑房屋鉴定单元的安全性等级为Bsu级（Bsu级是指：安全性略低于对Asu级的要求，尚不影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施），由于构件存在的裂缝会影响房屋的观感、正常使用及影响构件的耐久性情况，建议对房屋所存在的裂缝按国家相关规范、标准要求进行修补。审理过程中，被告表示愿意对原告的房屋出现的裂缝进行修补，但是经本院释明后，原告明确表示不同意修补，也不愿意变更本案的诉讼请求为要求被告对福宁佳苑E区11号楼1单元202号房屋的裂缝进行修补。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，原告没有证据证实福宁佳苑E区11号楼1单元202号房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，因此，对原告要求解除《商品房买卖合同》、要求被告退还购房款284092元及赔偿装修损失121993元的诉讼请求，本院不予支持。
综合上述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告李柔瑾、韦福明的诉讼请求。
案件受理费3800元，鉴定费6500元，由原告李柔瑾、韦福明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，数额视当事人提出的上诉请求数额确定，（收款单位：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谭献婵
二〇一七年五月十六日
书记员 陆春行