山东省无棣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）棣商初字第754号
原告中国工商银行股份有限公司无棣支行。
负责人张可冰，该支行行长。
委托代理人李国军，山东齐英律师事务所律师。
被告张余岩。
被告李荣梅。
原告中国工商银行股份有限公司无棣支行（以下简称无棣工行）与被告张余岩、李荣梅金融借款合同、保证合同纠纷一案，于2014年5月7日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月28日公开开庭审理了本案。原告无棣工行的委托代理人李国军到庭参加诉讼，被告张余岩、李荣梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无棣工行诉称，2007年07月04日，原告与被告签订了01613000312007住房贷000217号《个人购房借款／担保合同》一份，约定原告为被告提供贷款人民币9.5万元，时间为120个月，利率为按国家基准利率下浮10%；还款方式为按月等额本息。为保证借款安全，我行要求借款人提供所购房产抵押，所抵押房产位于无棣县锦绣城小区6幢3单元102室；我行在无棣县房管局办理正式抵押登记，他项权利证号：滨房他棣证2011字第A-00001200号。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了部分还款义务，�2013年1月4日开始，被告无故拖欠我行贷款本息，至2014年2月25号，被告已逾期13期，拖欠贷款本息14342.65元。经原告多次催收，并于2013年5月25号向被告送达了逾期催收函和律师函，但至今被告拒不偿还。经我行调查了解，被告经营企业已停产壹年，并参与民间借贷逃债，无经济收入，已无能力偿还贷款本息。请求依法判令解除原被告之间的借款合同；判令第一、二被告偿还原告借款本息合计53334.10元（本金49805.83元，利息3528.27元，该利息暂计算至2014年2月25日）及2014年2月25日之后至偿清之日的利息（按照合同约定计算）。三、确认原告对被告抵押房产享有优先受偿权；本案诉讼费用、保全费、实现债权的一切费用由被告承担。
被告张余岩未进行答辩。
被告李荣梅未进行答辩。
经审理查明，2007年7月4日，原告无棣工行与被告张余岩、李荣梅签订《个人借款／担保合�》一份。该合同约定：被告张余岩向原告无棣工行借款95000元，借款用途为个人购房，期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率为年利率6.48%，罚息利率在贷款年利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款。该合同第10条第2款对违约责任进行了约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。该合同第11条约定：本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。该合同第五条约定，贷款人放款时将款打入户名为山东无棣�佳房地产开发有限公司在无棣工行所开的账户16×××02。在抵押条款栏目中约定，抵押人张余岩、李荣梅自愿向贷款人提供位于山东省无棣县锦绣城6幢3单元102号房作抵押担保，该房屋面积为123.74平米。抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告无棣工行在该合同尾页贷款人处加盖了该支行印章，代理人朱前锋在无棣工行授权代理人处签字，被告张余岩在借款人及抵押人处分别签字捺印，被告李荣梅在共同借款人及抵押物共有人处分别签字捺印。同日，张余岩作为甲方与无棣工行（乙方）就位于山东省无棣县锦绣城的6幢3单元102号房签订了房地产抵押契约，张余岩自愿将其名下的该房产作为抵押担保，并在无棣县房产交易中心办理了抵押登记。
2007年7月4日，原告无棣工�按约将借款95000元打入与张余岩约定的户名为山东无棣闽佳房地产开发有限公司在无棣工行所开的账户16×××02。被告张余岩履行了部分还款义务后，自2013年1月4日开始逾期。2013年2月4日，被告张余岩偿还利息49.78元，2013年3月21日，被告张余岩偿还本金0.17元。截止2014年2月25日，被告张余岩、李荣梅共拖欠本金49805.83元，利息5039.22元，原告无棣工行自愿放弃利息1510.95元，折抵后，被告张余岩、李荣梅共计欠无棣工行本息合计53334.10元。
另查明，被告张余岩与李荣梅系夫妻关系，于2000年6月27日登记结婚。
上述事实，由当事人陈述、个人借款担保合同、借据、房地产抵押契约、银行扣款明细、身份证复印件、户口本复印件、结婚登记审查处理表予以证实，足以认定。
本院认为，原告无棣工行与被告张余岩、李荣梅签订的《个人借款／担保合同》以及与被告张余岩签订的《房地产抵押契约》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告张余岩、李荣梅在履行了部分还款义务后，自2013年1月4日起开始逾期，仅在2013年2月4日偿还利息49.78元，于2013年3月21日偿还本金0.17元，至本案判决前再未履行还本付息义务，构成违约，合同约定的解除条件成就。故原告无棣工行诉求解除合同，并由被告张余岩、李荣梅偿还所欠本金及利息共计53334.10元（利息自2013年1月4日起至2014年2月25日止，按合同约定的罚息利率计算），并承担自2014年2月26日起至本判决生效之日止的利息，按月息0.7368%计算，符合合同约定，本院予以支持；其诉求超出的部分，于法无据，本院不予支持。无棣工行自愿放弃利息1510.95元，是其对自身权益的处分，本院对此予以确认。原告无棣工行与被告张余岩签订了《房地产抵押契约》，并办理了抵押登记，依照物权法的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。原告无棣工行对案涉抵押房产拍卖、变卖所得的价款有优先受偿的权利。该房产系被告张余岩与被告李荣梅的夫妻共同财产，抵押物价值超出的部分，归被告张余岩、李荣梅所有；不足的部分，由被告张余岩、李荣梅负责清偿。故原告无棣工行诉求其对案涉抵押房产享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。被告张余岩、李荣梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条第二款、第三款、第一百九十八条，《中华人民共和国�事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司无棣支行与被告张余岩、李荣梅于2007年7月4日签订的《个人借款／担保合同》，尚未履行的部分中止履行；
二、被告张余岩、李荣梅于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司无棣支行借款本金及利息合计53334.10元，并承担自2014年2月26日起至本判决生效之日止的利息（按月利率0.7368%计算），二被告互负连带清偿责任；
三、若被告张余岩、李荣梅未按本判决第二项规定的内容履行或履行不符合规定，原告无棣工行对案涉抵押房产位于山东省无棣县锦绣城的6幢3单元102号房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。拍卖、变卖所得价款超出债权的部分，归被告张余岩、李荣梅所有；不足的部分，由被告张余岩、李荣梅负责清偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司无棣支行对被告张余岩、李荣梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1133元，由被告张余岩、李荣梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 杨安坤
审 判 员 丁北北
人民陪审员 郭 香
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 宋 欣