天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初3769号
原告中国银行股份有限公司天津东丽支行，住所地天津市东丽区跃进路嘉德大厦B区。
代表人刘宏伟，行长。
委托代理人陈钢，该行客户经理。
委托代理人吴国奇，该行个金部主任。
被告魏金虎，无职业。
委托代理人王梅兰，天津联行律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司天津东丽支行与被告魏金虎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理。依法由代理审判员石金娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津东丽支行的委托代理人陈钢，被告魏金虎及其委托代理人王梅兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司天津东丽支行诉称，原告与被告于2013年2月21日签订《个人循环贷款额度协议》。同时，原告与被告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，并就相关房产办理了抵押手续。2015年6月3日，原告与被告签订贷款合同，约定被告向原告借款70万元，期限为12个月，月利率为5.5525‰。贷款发放后，被告自2016年2月8日至今拖欠原告贷款利息。经原告多次催要未果。被告已连续3个月未偿还原告贷款本息，违反了贷款合同中的约定。为此。原告提起诉讼。要求：1、被告偿还原告贷款本金70万元、截至2016年4月24日的利息9753.08元、罚息112.50元及至贷款本息结清之日的利息和罚息（利息自2016年4月25日至2016年6月5日；罚息自2016年4月25日至本息结清之日，按借款合同约定的标准计算）；2、对被告的抵押物以折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；诉讼费由被告承担。
原告提交如下证据：
1、《个人循环贷款额度协议》1份，拟证明原、被告之间存在循环贷款额度协议。
2、《个人循环贷款最高额抵押合同》1份，拟证明原、被告之间签订有个人循环贷款最高额抵押合同。
3、他项权证书1份，拟证明就抵押物办理了抵押登记。4、《个人抵（质）押循环贷款合同》1份，拟证明原、
被告间存在借款合同关系及合同内容。
5、贷款借据1份，拟证明原告向被告发放了70万元贷款。
6、图片3张，拟证明原告向被告进行了贷款催收。
7、尚欠贷款本息明细表2张，拟证明被告尚欠原告的贷款本金、利息及罚息数额。
被告魏金虎辩称，被告与原告存在借款合同关系，双方间签订有个人循环贷款额度协议、抵押合同及借款合同。在2015年6月5日，原告向被告发放了金额为70万元的贷款。后被告一直按照合同的约定向原告偿还贷款利息，但自2016年2月8日，因被告资金周转出现问题导致没有按时向原告偿还贷款利息，且目前仍没有偿还能力。被告对原告主张的借款本金、截至2016年4月24日的利息、罚息数额及要求给付2016年4月25日至2016年6月5日期间利息的请求均无异议。对于原告要求给付自2016年4月25日起的罚息的请求被告也没有异议，但应计算至2016年6月5日。现被告同意偿还原告借款本息，亦同意原告就抵押物优先受偿，但需原告给一段时间以便筹措资金。
被告对原告提交的证据的质证意见为：均没有异议。
本院认证意见为：原告提供的证据客观、真实，与本案具有关联性，且被告均无异议，故本院均予以采信。
经审理查明，2013年4月9日，原、被告签订一份编号为2013年东丽字JT33GA20130164号《个人循环贷款额度协议》，约定原告同意向被告提供额度为70万元的个人循环贷款。额度有效期自2013年4月9日至2018年4月9日。额度有效期届满，不影响协议的法律效力，不构成协议的终止事由。双方依照协议已叙作的贷款，按协议和协议项下的贷款合同的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕。额度项下叙作贷款时，双方应签订协议项下的贷款合同。当日，原、被告还签订一份《个人循环贷款最高额抵押合同》。原告为抵押权人，被告为抵押人。该合同约定：为担保抵押权人与抵押人签署的编号为2013年东丽字JT33GA20130164号《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同项下的债务的履行，抵押人自愿将其坐落于天津市东丽区华明家园怀园8-1-401的房地产为抵押权人的债权设立抵押。本合同所担保债权最高本金余额为70万元，基于主债权本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押金额为70万元。同时，该合同还就其他事项进行了约定。案外人阎霞作为抵押物共有人亦在该合同中进行了签字确认。2013年5月11日，原、被告就抵押物向相关部门办理了抵押登记。2015年6月3日，原、被告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：原、被告根据双方签署的编号为2013年东丽字JT33GA20130164号《个人循环贷款额度协议》，被告向原告借款人民币70万元，借款期限为12个月，自原告实际放款日起算。借款用途为购买家具。合同项下借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，借款月利率为5.525‰，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定本合同贷款利率。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）实际天数日罚息利率。本合同项下贷款按月还息，到期一次还本。被告未按期归还贷款本息视为违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同时，合同还就其他事项进行了约定。
2015年6月5日，原告向被告发放了贷款70万元。贷款借据中记载的贷款期限自2015年6月5日至2016年6月5日，还款方式为每月还息，到期还本金，贷款年利率为6.63%。合同履行过程中，被告按约偿还了截至2016年1月8日的全部借款利息。因自2016年2月8日开始，被告未能向原告偿还借款利息，原告于2016年5月11日向本院提起了诉讼。诉讼过程中，贷款期限届满，被告亦未向原告偿还借款本金。至2016年4月24日，被告拖欠原告借款利息9753.08元、罚息112.50元。
本院认为，原告与被告签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》及《个人循环贷款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应恪守承诺，全面履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告亦应履行按月偿还借款利息及在借款期限届满后返还借款本金的义务。被告未按约履行，构成违约，应承担相应的民事责任。被告对原告要求其偿还借款本金70万元，并给付截至2016年4月24日的利息9753.08元、罚息112.50元及2016年4月25日至2016年6月5日期间的利息的请求没有异议，本院对原告上述请求予以支持。对于原告主张被告给付自2016年4月25日起的罚息的请求，亦有事实根据及法律依据，本院予以支持，但应计算至判决确定偿还借款本息之日。关于原告要求实现抵押权的诉求，原、被告就抵押物办理了抵押登记，抵押权设立。因被告未按约履行到期债务，原告有权依照相关法律的规定就抵押物优先受偿，故本院对原告要求就被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉求予以支持，但应在70万元的抵押金额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告魏金虎于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司天津东丽支行借款本金70万元。
二、被告魏金虎于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司天津东丽支行截至2016年4月24日的利息9753.08元、罚息112.50元，并支付2016年4月25日至2016年6月5日期间的利息及至本判决确定偿还借款本息之日的罚息（按《个人抵（质）押循环贷款合同》及贷款借据约定的标准计算）。
三、原告中国银行股份有限公司天津东丽支行有权以被告魏金虎名下坐落于天津市东丽区华明家园怀园8-1-401的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在70万元的抵押金额范围内优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司天津东丽支行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半5449元，由被告魏金虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 石金娟
二〇一六年七月十八日
书 记 员 姜 帅
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
六、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
七、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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