山东省莘县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁1522执异8号
案外人：李体柱，男，1968年9月2日出生，汉族，住莘县。
申请执行人：庞云停，女，1970年7月6日出生，汉族，住莘县。
委托诉讼代理人：张振杰，山东德鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张振举，莘县莘城法律服务所法律工作者。
被执行人：李喜柱，男，1971年7月18日出生，汉族，住莘县。
被执行人：山东舜源锅炉配件有限公司（原山东舜源特钢有限公司）。住所地：莘县大张家镇李庄村南首。
法定代表人：张希望，该公司经理。
在本院执行申请执行人庞云停与被执行人李喜柱、山东舜源锅炉配件有限公司民间借贷纠纷一案过程中，案外人李体柱对本院查封的被执行人山东舜源锅炉配件有限公司所有的办公楼、车间、宿舍楼及土地提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人李体柱称，申请执行人庞云停与被执行山东舜源锅炉配件有限公司民间借贷纠纷一案，经莘县人民法院调解，莘县人民法院以（2014）莘民一初字第431号调解书调解终结后，申请执行人庞云停对山东舜源锅炉配件有限公司依法提起了强制执行申请，现异议人对莘县人民法院（2014）莘民一初字第431-1号民事裁定书不服，特提起异议。请求依法终止莘县人民法院（2014）莘民一初字第431-1号民事裁定书，解除对山东舜源锅炉配件有限公司（原山东舜源特钢有限公司）名下财产的查封措施。
事实和理由：2013年7月6日，因山东舜源锅炉配件有限公司赊欠异议人550万元的建筑工程款及代购设备款，该公司的法定代表人将该公司的资产以折抵的方式给付了异议人，异议人取得了该公司的所有权和经营权，并更换异议人为该公司的法定代表人。2013年7月15日，异议人将该公司承租给了张洪庆进行经营，异议人收取租金。后在异议人生病期间，为方便公司的经营管理和监管，异议人将该公司的法定代表人更换成了张希望，该公司的财产所有权和经营权的实际控制人仍是异议人，但张希望却擅自利用法定代表人的身份私自处分该公司资产，并未告知异议人，且在庞云停提起诉讼的同时，擅自同意调解内容，侵害了异议人合法权益，故异议人依法提起执行异议。
申请执行人庞云停称，贵院依据我的申请，查封被执行人山东舜源锅炉配件有限公司（原山东舜源特钢有限公司）名下的土地（证号为莘国用2014-第013号）及其他财产，正在评估、拍卖期间，现李体柱提出执行异议，答辩如下：
一、被执行人山东舜源锅炉配件有限公司在莘县法院查封时，从没提过被查封财产属于异议人李体柱，李体柱也没有向莘县法院提出异议，且上述财产仍登记在公司名下。可见，异议人是故意阻扰莘县法院执行，上述财产也根本不是异议人李体柱的个人财产。
二、该查封财产至今登记在公司名下，没有变更登记在异议人李体柱名下，该财产的所有人没有发生变更，依据《物权法》相关规定，不动产的所有权以登记为准，所以至今仍是被执行人的财产，莘县法院有权继续查封，并进行评估、拍卖。
综上，案外人李体柱所提出的执行异议申请没有任何事实和法律依据，请驳回其申请。
被执行人山东舜源锅炉配件有限公司称，异议人李体柱不服莘县人民法院（2014）莘民一初字第431-1号《民事裁定书》，向莘县人民法院提起异议，答辩人依据本案事实提出如下答辩意见:
2013年7月6日，因山东舜源锅炉配件有限公司赊欠异议人550万元的建筑工程款及代购设备款，该公司法定代表人将该公司的资产以折抵的方式给付了异议人，并将法人变更至异议人名下，异议人取得了该公司的所有权及经营权，所以山东舜源锅炉配件有限公司的实际所有人、经营人、控制人是异议人李体柱。本公司已于2013年7月15日由异议人租赁给了张洪庆经营，在异议人生病期间，为了便于收取租金，并对公司财产进行照看，临时将公司的法定代表人更换为张希望，但张希望仅是名义法人代表，对公司实际财产并没有处分的权利，本公司的实际所有人仍是李体柱。在山东舜源锅炉配件有限公司与庞云停民间借贷纠纷一案中，张希望擅自处分公司财产并与庞云停达成调解协议，并未告知异议人李体柱。
本院查明，原告庞云停与被告李喜柱、山东舜源锅炉配件有限公司民间借贷纠纷一案，莘县人民法院于2014年11月3日作出（2014）莘民一初字第431号民事调解书，调解协议为：被告李喜柱、山东舜源锅炉配件有限公司共同偿还原告庞云停借款本金1090000元及利息（利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍自2013年12月30日起计算至还款之日止），于2015年2月1日前一次付清。被告李喜柱、山东舜源锅炉配件有限公司负连带清偿责任。本案诉讼过程中，根据原告的申请，本院于2014年2月26日作出（2014）莘民一初字第431-1号民事裁定书，裁定对被告李喜柱、山东舜源锅炉配件有限公司（原山东舜源特钢有限公司）名下的财产予以查封（具体为：办公楼1座、车间3座、宿舍楼1座及莘国用（2014）第013号土地使用权证所属土地）。查房期限二年，在查封期间禁止买卖、转让、赠与、损毁、抵押、典当等行为。因被告未按调解书约定履行义务，原告向本院申请执行，本院于2015年9月6日立案执行。本案执行过程中，本院于2016年3月18日作出（2015）莘执字第996号之一执行裁定书，裁定：一、续查封被执行人山东舜源锅炉配件有限公司莘国用2014-013号土地，面积25982平方米。续查封山东舜源锅炉配件有限公司的办公楼1座、车间3座、宿舍楼1座。二、续查封期限为三年。
另查明，2013年8月7日，山东舜源特钢有限公司将名称变更为山东舜源锅炉配件有限公司。
再查明，2013年7月3日，经莘县司法局大张家镇司法所、莘县大张家镇人民调解委员会调解，甲方山东舜源特钢有限公司与乙方李体柱就甲方欠乙方建筑工程款、代购设备款事宜达成协议，协议内容为：一、甲方在企业建筑工程承包、设备代购中，经甲乙双方共同结算，甲方截止目前共欠乙方550万元至今未还。二、甲方同意将山东舜源特钢有限公司现有资产、厂房、设备、土地作价550万元抵偿所欠乙方欠款。三、甲方同意乙方变更山东舜源特钢有限公司名称和法人。四、甲方原山东舜源特钢有限公司一切债权、债务由甲方负责，与乙方无关。五、乙方在变更企业名称和法人后，所产生的一切债权、债务由乙方负责，与甲方无关。六、甲乙双方于本协议生效后，甲方将山东舜源特钢有限公司现有资产、厂房、设备、土地登记造册交于乙方。七、关于甲方原山东舜源特钢有限公司一切的诉讼事宜，由甲方负责处理，与乙方无关。八、违约责任；如一方违约，违约方应赔偿给对方所造成的一切经济损失。九、本合同甲乙双方签字生效。本合同书一式三份，甲乙双方各持一份，莘县大张家司法所备档一份。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，其中第一款第（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本案涉案土地虽登记在山东舜源特钢有限公司名下，但山东舜源特钢有限公司已于2013年8月7日将名称变更为被执行人山东舜源锅炉配件有限公司，被执行人山东舜源锅炉配件有限公司应系涉案土地的权利人，其未登记的涉案建筑物办公楼1座、车间3座、宿舍楼1座亦应属于被执行人山东舜源锅炉配件有限公司所有。本案审理中，根据原告的财产保全申请，人民法院有权对被告所有的财产采取查封等保全措施，进入执行程序后，该查封自动转为执行程序中的查封。本案执行过程中，因被执行人山东舜源锅炉配件有限公司未履行法律文书确定的义务，人民法院有权对其所有的财产采取评估、拍卖等执行措施。案外人李体柱根据莘县司法局大张家镇司法所、莘县大张家镇人民调解委员会调解协议对涉案土地、建筑物主张所有权，因未办理涉案财产的变更登记手续，其主张无事实和法律根据，本院不予支持。
综上所述，案外人李体柱对涉案财产不享有足以排除强制执行的民事权益，其异议请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回案外人李体柱的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 赵保福
审 判 员 李子方
人民陪审员 赵玉波
二〇一八年五月五日
书 记 员 张立明