广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法杏民初字第1027号
原告苏卓媚，女，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码：×××。
委托代理人陈伟朝，广东兴顺律师事务所律师。
被告李志德，男，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码：×××。
被告陈燕汝，女，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码：×××。
原告苏卓媚诉被告李志德、被告陈燕汝民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由审判员欧阳永本担任审判长、与审判员朱士伟、人民陪审员梁炳新适用普通程序进行审判，于2015年12月14日公开开庭进行了审理，原告苏卓媚的委托代理人陈伟朝到庭参加了诉讼，被告李志德、被告陈燕汝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏卓媚诉称，2013年7月31日，被告李志德因资金周转问题，与原告签订了《房地产抵押保证借款合同》，向原告借款130000元，借款期限为3个月，并约定按月支付2%的利息。原告依约向被告支付了借款，被告亦将其所有的位于佛山市顺德区杏坛镇某房屋抵押给原告，并办理了他项权证。借款期限届满后，被告李志德至今未向原告偿还借款本金及利息，其行为已经构成违约，依约应向原告偿还本息，并支付借款金额的20%违约金。另外，被告李志德与被告陈燕汝系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，属共同债务，应由被告陈燕汝承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告李志德、被告陈燕汝立即归还借款130000元及利息（从2013年7月31日起按月息2%计算至2013年10月30日为7800元），违约金人民币26000元；2.被告向原告支付土地使用权抵押服务费80元、档案管理费65元、律师费12000元；3.原告对位于佛山市顺德区杏坛镇雁园居委会河北路68号景泰花园A2-401号房屋享有优先受偿权；4.两被告承担本案诉讼费。
诉讼中，原告放弃主张土地使用权抵押服务费80元、档案管理费65元。
本院受理本案后，依法向被告李志德、被告陈燕汝送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告李志德、被告陈燕汝既未到庭应诉，亦未提供书面答辩状。
诉讼中，原告提供以下证据：
1.原告的身份证复印件、被告的人口信息查询表、结婚证复印件、婚姻登记处出具的结婚处理表各一份，证明原、被告的诉讼主体资格及两被告是夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，被告陈燕汝对被告李志德的债务承担共同清偿责任；
2.房地产抵押保证借款合同一份、收据两份、顺德农商行客户回单两份、档案馆出具的证明一份、他项权证一份，证明2013年7月13日被告李志德因资金周转困难与原告签订了一份房地产抵押保证借款合同，约定被告李志德向原告借款130000元，借款期限为3个月，按月支付2%利息，如被告违约需支付20%的违约金。原告于2013年7月31日支付了30000元，8月7日支付了100000元。同时被告李志德提供位于佛山市顺德区杏坛镇某房产作为抵押并办理了抵押登记手续；
3.民事委托代理合同一份，证明原告因本次诉讼产生了律师费12000元，该款应由被告承担。
经过庭审辩证、质证，本院对原告提供的证据作出如下认证：
原告提供的证据1-3，经审查，内容客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。而被告李志德、被告陈燕汝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，可确认如下事实：
2013年7月31日，原告与被告李志德签订了一份《房地产抵押保证借款合同》编号为GC201307312号，合同约定：1.乙方（李志德）向甲方（苏卓媚）借款130000元，借款期限为三个月，自2013年7月31日至2013年10月30日止；2.借款利息为月利息2%，应于每月25日前支付；3.乙方自愿将其所有的位于佛山市顺德区杏坛镇某房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）为上述借款本息提供抵押担保；抵押的范围包括借款本金、利息、因追讨借款产生的诉讼费、律师费、财产保全费等其他费用；4.乙方违反本合同约定，除支付借款利息外，还必须按借款金额的20%向甲方支付违约金。
上述合同签订后，原告分别于2013年7月31日、8月7日向被告李志德账户转账支付了30000元、100000元，由被告李志德出具收据确认收取该款，并于2013年8月6日就位于佛山市顺德区杏坛镇某房屋办理他项权证。
另查明，被告李志德与被告陈燕汝于2007年4月11日办理结婚登记。
以上事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告苏卓媚与被告李志德的借款关系，属民间借贷，原告已按约定履行了借款义务，本案事实清楚，债权债务关系明确，上述借款已逾借款期限，原告有权主张被告李志德归还借款本金130000元及利息。对于借款期间的利息，按照《中华人民共和国合同法》第二百一十条之规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，故原告主张的利息应自其提供借款时开始计算其利息，结合双方约定的利息及原告的诉请，其中30000元借款的利息应按月息2%从2013年7月31日计算至2013年10月30日共计为1800元；其中100000元的借款利息应自2013年8月7日开始计算至2013年10月31日共计为5800元，合计7600元。
对于原告主张的违约金26000元，被告逾期还款已经构成违约，故原告有权选择按照合同约定的违约责任主张违约金，且其主张借款金额20%的违约金并未超出法律规定，故本院对此予以支持。
对于原告主张的律师费，虽然原告提供了代理合同，但未能提供律师费收费发票证实其实际支出了该部分费用，故本院对对该项诉请不予支持。
被告李志德与被告陈燕汝属于夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，原告请求被告陈燕汝对被告李志德的上述借款及利息承担共同清偿责任，理由充分，本院予以支持。
对于原告主张对被告李志德所有的位于佛山市顺德区杏坛镇某房屋的房产的优先受偿权问题，因原告与两被告签订了书面的抵押合同，被告李志德自愿将其所有的上述房屋为涉案借款提供担保，且已在相应的行政部门办理了抵押登记和他项权证，相应的抵押权已经设立，故依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告有权在按照合同约定的抵押担保范围内，对上述抵押物享有优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李志德、被告陈燕汝于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告苏卓媚归还借款130000元及利息7600元（计算至2013年10月30日），违约金26000元；
二、原告苏卓媚对被告李志德名下位于佛山市顺德区杏坛镇雁园居委会河北路68号景泰花园A2-401号房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）房产按抵押登记顺序在前述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告苏卓媚的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3818.9元（原告已预交），由被告李志德、被告陈燕汝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 欧阳永本
审 判 员 朱 士 伟
人民陪审员 梁 炳 新
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 苏 惠 敏