江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0621民初2728号
原告：张晓峰，男，1979年10月18日出生，汉族，住海安县。
委托诉讼代理人：陈立青，江苏慧眼律师事务所律师。
被告：张伟，男，1994年12月14日出生，汉族，住海安县。
委托诉讼代理人：杜宏进，海安县孙庄法律服务所法律工作者。
原告张晓峰与被告张伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。后依法裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。三次开庭时，原告张晓峰及其委托诉讼代理人陈立青，被告张伟及其委托诉讼代理人杜宏进均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张晓峰向本院提出诉讼请求：要求被告继续履行房屋买卖协议，协助原告办理房屋产权变更登记，并承担诉讼费。后张晓峰变更诉讼请求为：1.判令解除双方签订的房屋买卖协议；2.判令被告返还购房款28万元并支付利息（以28万元为基数，自2016年10月15日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.本案的诉讼费、保全费由被告承担。在第一次开庭时，张晓峰当庭变更上述诉讼请求中的第二项，要求判令被告返还原告购房款28万元，并双倍返还定金13万元，合计41万元。事实和理由：2016年10月15日，被告将其所有的位于海安县永安北路70号9幢703室的房屋以65万元的价格转让给原告，并签订买卖协议一份，双方约定原告先向被告支付定金28万元，待该房屋银行贷款结清后，由原告一次性将余款支付给被告，并为原告办理房屋产权变更登记，同时约定被告先行将房屋交付给原告。签订协议当日，原告将定金28万元交给被告，被告出具收条一份。被告当日将房屋不动产登记证书及房屋钥匙交给原告，但事后原告发现被告交付的钥匙无法使用。后原告要求被告交付钥匙，并办理房屋变更登记，被告总是拖延，拒不履行合同义务。
张伟辩称：原告诉称不实，虽然双方签订了买卖协议，我也出具了收条，但该买卖协议并不存在，我也没有收到原告28万元现金。所谓的28万元实际是我和另外两个人欠原告的赌债。从2016年9月开始，我和陈鹏、秦龙飞天天住在尚客优宾馆，大约一个多月时间。2016年10月，经陈鹏、秦龙飞介绍，我与原告相识。2016年10月15日和2016年10月20日左右，陈鹏、秦龙飞带我和原告一起在海安华新品悦酒店打了两场牌，是原告先将房间登记好后我们去的。第一场牌我和陈鹏、秦龙飞三个人输掉了15万元，当天原、被告写了一份买卖协议和我收到张晓峰购房款15万元的收条。打完第一场牌后，陈鹏和秦龙飞把事先做好的假房产证给了原告。后来和原告又打了第二场牌，两场牌我和陈鹏、秦龙飞三个人总共输了28万元。2016年10月底，我到原告店里重新写了原告当庭提供的买卖协议和收条，也就是把原来买卖协议和收条的金额改成了28万元，因为陈鹏、秦龙飞一直帮原告看着我，如果我不写协议和收条就回不去。虽然写了买卖协议，但我没有想过履行该协议，也不是真想房子卖给原告。
本院经审理认定事实如下：2016年10月15日，原、被告签订买卖协议一份，约定：张伟将位于海安镇永安北路70号9幢703室的房屋以陆拾伍万（650000）元整卖给张晓峰，张晓峰支付定金贰拾捌万元（280000）整，等张伟结清银行贷款后张晓峰一次性把余款付清，择日过户。张伟先把房产证交于张晓峰（房子的一把钥匙）。同日，张伟向张晓峰出具收条一份，载明：“今收到张晓峰购房定金贰拾捌万元（280000）整”。
另查明，海安县原海安镇永安北路70号9幢703室房屋于2016年7月26日办理了产权登记，所有权人为张伟，该房屋设有抵押登记。
张晓峰系海安城市男人服装店的经营者，领取了个体工商户营业执照。
2016年10月张晓峰在海安华新品悦酒店有限公司的开房记录有：2016年10月15日22时03分登记至2016年10月16日0时41分退房；2016年10月18日19时13分登记至2016年10月19日8时45分退房。
2017年6月20日，张晓峰到海安县公安局城南中心派出所报案称：“2016年10月初，陈鹏到我泰宁市场的店里买衣服时，正好谈到陈鹏有个朋友有房子要卖，我想买房，就让陈鹏帮我联系。过了几天，陈鹏就帮我联系了卖主张伟，张伟到我店里谈卖房子的事情，他还带我去他房子里看的，我看了一下比较合适，就跟他谈价钱。一开始张伟说房子值70万元，后来我还到65万元，双方约定我先交28万元定金，等他把贷款还掉再过户给我，而且他把房产证、身份证和房门钥匙押给我。当天我拿了28万元现金给他，他也把房产证和钥匙给了我，当时我们也签订了买卖协议、打了收条，当时没有其他人在场。到了第二天他就玩失踪，也联系不上他，过了一段时间我联系上他，他一直拖时间，我只好起诉他。2017年6月7日开庭时，张伟的妈妈说房产证在她身上，我手上的房产证是假的，张伟也承认是他请人做的假房产证。我觉得他是拿假房产证骗了我28万元，所以我来报案的。”
上述事实，有买卖协议、收条、营业执照、华新品悦酒店登记表、公安机关对张晓峰的询问笔录以及双方当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。
庭审中，双方对28万元有无交付及28万元是否为赌债各执一词。张晓峰陈述：“签订买卖协议前一天张伟带我去看房，但张伟说没有带钥匙，我就在门口看了一下。签订协议当天我给付张伟28万元现金。”对于现金来源，张晓峰陈述自己经营服装店，提供了日常经营的记账本、商品房买卖合同、微信视频，想以此证明自己有交付28万元现金的经济实力。另外，张晓峰还申请了证人姚某出庭作证。姚某陈述：“张晓峰是我的老板，也是我的朋友，我与被告有一面之缘。有一天我和老板在城市男人服装店里，有个经常来买衣服的人说他有个朋友有房子要卖，我的老板正好想买房。后来双方就约了谈起来了，具体怎么谈的我不清楚。但有一天上午我和老板一起去老板家里保险柜拿钱，钱用两根带子的背包装好后由我背着，然后我就跟老板一起回店里，到店后一会儿我们就去吃饭，吃完饭继续回到店里，下午被告到店里的那会儿我在睡觉，他们谈了一会儿我就醒了，我醒了之后看到他们写协议，钱也给了被告，被告把房产证、钥匙给了老板，然后我接了一个电话就走了”。
张伟对张晓峰提供的证据质证认为：“张晓峰提供的营业执照、记账本不能证明张晓峰有交付现金28万元的经济实力；商品房买卖合同及微信视频与本案无关，微信视频时间较短，也看不出人物背景等。因证人与张晓峰有特殊关系，且证人对于细节部分的陈述和原告的陈述自相矛盾，比如当时用于装钱的包等，证人证言的证明力较低，不能达到张晓峰的证明目的。”
张伟辩称28万元系赌债，未提供任何证据。对于28万元的组成，张伟在第二、三次庭审中的陈述不一致，第二次庭审中陈述：“我第一场牌输了5万元，第二场牌输了11万元，陈鹏和秦龙飞一共输了12万元。”第三次庭审中陈述：“在和张晓峰打牌前几天在赌场上向张晓峰借款4.5万元，输掉后未还。后来和张晓峰打了两场牌，第一场我、陈鹏和秦龙飞一共输了10万元，第二场我们三个人一共输了12万元，合计26.5万元，其余是计算的利息”。
审理中，张晓峰向本院申请财产保全，要求冻结张伟的银行存款28万元或查封、扣押其相应价值的财产，本院已依法作出裁定并采取了相应的保全措施。
本院认为：张晓峰提供的落款时间为2016年10月15日的买卖协议，张伟辩称实际书写时间为2016年10月底，未提供证据加以证明，但张伟对该协议的内容及自己的签名均没有异议。张伟辩称签订该协议并非其本意，如果不写该协议则两个案外人看着他不让他回去，但张伟对于这一辩称并未提供任何证据，本院难以采信。因张伟并无证据证明买卖协议非其真实意思表示，也无证据证明双方之间的买卖合同存在法定无效或可撤销的情形，故双方之间的买卖合同成立且合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。现张晓峰认为张伟拒不履行合同主要义务而要求解除买卖合同关系，而张伟当庭明确表示没有想过履行买卖合同，因张伟以自己的行为明确表示不履行买卖合同，故张晓峰要求解除买卖合同，本院予以支持。
根据双方约定，签订协议当日张晓峰应给付张伟定金28万元，虽然张晓峰称已交付28万元现金，但张伟予以否认，故张晓峰应对其已向张伟交付28万元的事实承担举证责任。除张晓峰目前所举证据不足以证明28万元已交付外，张晓峰在庭审中陈述“交付现金时有证人姚某在场”，而在公安机关报案时称“当时没有其他人在场”，张晓峰自己的陈述也自相矛盾，故张晓峰对交付28万元应承担举证不能的法律后果。张伟陈述2016年10月两次由张晓峰开房在海安华新品悦酒店打牌的时间与张晓峰的两次开房记录时间相近，虽然开房记录不能证明张伟与张晓峰等人打牌，张伟辩称28万元系赌债亦未提供证据加以证明，但张伟的抗辩足以使张晓峰主张已交付28万元的事实处于真伪不明状态，故张晓峰主张已向张伟以现金方式交付定金28万元，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原、被告签订的落款时间为2016年10月15日的买卖协议自本判决发生法律效力时解除。
二、驳回原告张晓峰的其他诉讼请求。
案件受理费7530元，保全费1920元，合计9450元，由原告张晓峰负担9370元，由被告张伟负担80元（已由原告张晓峰代垫，被告张伟于本判决发生法律效力后10日内给付原告张晓峰）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7530元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。
审 判 长 杨云霞
人民陪审员 钱德凤
人民陪审员 朱长余
二〇一七年十月二十日
见习书记员 杨 智
附适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。