上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初9202号
原告吴卫强，男，1967年9月22日生，汉族，住福建省。委托代理人刘怡彬，上海敏诚善律师事务所律师。被告吴新民，男，1966年12月27日生，汉族，住福建省。被告詹金妹，女，1968年11月13日生，汉族，住福建省。原告吴卫强与被告吴新民民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月5日公开开庭进行了审理。后经原告申请，本院依法追加被告吴新民的配偶詹金妹为本案共同被告，并于2016年8月12日再次公开开庭进行了审理。原告吴卫强的委托代理人刘怡彬、被告吴新民两次均到庭参加诉讼，原告吴卫强参加了第二次庭审。被告詹金妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴卫强诉称：两被告系夫妻关系，2011年至2015年期间，两被告因生活需要，陆续向原告借款70万元，其中于2011年12月14日借款20万元，于2013年4月24日借款30万元，双方约定借款利率按银行同期贷款利率四倍计算。于2015年9月18日借款20万元，约定借款月利率3%。为担保原告借款得以实现，两被告用位于上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道29号1101室房屋作为借款的担保，并办理了抵押登记。现借款期限届满，两被告未按期还款。审理中，原告承认2015年9月18日的20万元不是借款本金，而是对利息的结算，实际借款本金为50万元。故原告诉至法院请求判令：一、两被告共同归还原告借款本金50万元；二、两被告支付原告借款利息，其中20万元自2011年12月14日起算，30万元自2013年4月24日起算，按月息2.05%，均计算至实际清偿之日；三、对上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道29号1101室房屋进行拍卖、变卖，以实现原告抵押权并由原告优先受偿；四、两被告支付律师费7万元。被告吴新民辩称：认可借款本息共计70万元，但借款本金没有50万元，当时其只收到45.55万元，2015年9月18日其出具的借条是结算的利息。不希望拍卖其房产，会在两个月内尽量还清。不同意支付律师费。其与被告詹金妹系夫妻关系，被告詹金妹与该笔借款无关。被告詹金妹未作答辩。经审理查明：2013年12月1日，被告吴新民向原告出具借条一份，该借条载明：“本人吴新民因投资生意周转项目急需要资金用于个人运作周转，今向吴卫强借到人民币(大写)伍拾万元整，(￥)500,000元整，其他内容详见借款担保合同”。2011年12月14日，原告通过案外人余海鸥账户转入被告吴新民指定账户20万元。2013年4月24日，原告转入被告吴新民账户255,500元。2015年1月30日，被告吴新民因未按期还款，签署承诺书一份，承诺在2015年1月30日前归还全部本金及利息。如不能兑现承诺，借款人将房屋作为抵押。2015年9月18日，被告吴新民向原告出具金额为20万元的借条，原告与被告吴新民一致确认此系双方对于本案借款进行结算的利息。另查明：2013年12月1日，被告吴新民签署《借款保证合同》，约定被告吴新民向原告借款50万元，借款利率按照银行同期贷款利率的四倍计算。被告吴新民用房产证编号为闵字2008第019543号房产为上述借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权产生的律师费、诉讼费等。2015年7月27日，在被告吴新民所有的坐落于上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道29号1101室房屋办理的抵押权登记，抵押权人为原告吴卫强，债权数额为70万元。再查明：被告吴新民与被告詹金妹系夫妻关系，双方于2005年4月11日登记结婚。以上事实，有借条、汇款凭证、保证合同、上海市房地产登记证明、结婚证、律师费发票及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。民间借贷系实践性合同，出借人除了有责任提供证据证明民间借贷关系成立的事实外，还应提供款项已交付的证据。本案中，原告与被告吴新民之间借贷关系，有借条予以证明，且被告吴新民予以认可。对于借款金额，原告提供的转账凭证只能证明其交付455,500元的事实，对于原告主张超出转账部分的钱款交付并未提供证据予以证明，且被告吴新民予以否认，故本院确认原告向被告吴新民实际出借金额为455,500元。该笔借款已逾期，故被告吴新民应予归还。关于借款利息，原、被告就2015年9月18日以前的利息，以借条的形式进行了结算，此系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故2015年9月18日之前的利息应以双方结算的20万元为准。2015年9月18日之后的利息，以借款本金为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日。因上述债务发生在被告吴新民、詹金妹夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，上述债务应由被告吴新民、詹金妹共同偿还。关于原告主张对抵押物坐落于上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道29号1101室房屋行使抵押权并优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原与被告吴新民就本案所涉债务在上述房屋设定了债权数额为70万元抵押权，并依法进行了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人，在债务人不履行债务时，有权就上述房产行使抵押权。现因上述房屋均已有顺序在先的抵押权登记，故如被告吴新民、詹金妹不履行上述还款义务，原告可以与被告吴新民、詹金妹协议，以上述房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。关于律师费，原告花费的律师费属于因实现债权所产生的费用，且原、被告双方对该笔费用承担在《借款保证合同》中亦有约定，但原告主张的标准过高，本院酌定为20,000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第一百九十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴新民、詹金妹于本判决生效之日起十日内归还原告吴卫强借款本金455,500元及利息200,000元；二、被告吴新民、詹金妹于本判决生效之日起十日内支付原告吴卫强借款利息(以455,500元为本金，按照年利率24%，自2015年9月19日起计算至实际清偿之日止)；三、被告吴新民、詹金妹于本判决生效之日起十日内支付原告吴卫强律师费20,000元；四、如被告吴新民、詹金妹不履行上述付款义务，原告吴卫强可以与被告吴新民、詹金妹协议，以坐落于上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道29号1101室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿(本次抵押权债权数额为人民币700,000元)，上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴新民、詹金妹所有，不足部分由被告吴新民、詹金妹清偿；负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,389元，减半收取7,694.50元，由原告吴卫强负担2,294.50元(已付)，被告吴新民、詹金妹负担5,400元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 屈年春
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 郁 颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
……
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。