重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民终字第03731号
上诉人（原审原告）：重庆曼斯顿电梯有限公司。
法定代表人：杨钰纯，总经理。
委托代理人：颜君，重庆潜卫律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：巴南区巴蜀怡苑小区业主委员会。
负责人：李天亮，主任。
上诉人重庆曼斯顿电梯有限公司（简称曼斯顿电梯公司）与被上诉人巴南区巴蜀怡苑小区业主委员会（简称巴蜀怡苑业委会）承揽合同纠纷一案，重庆市巴南区人民法院于2014年12月10日作出（2014）巴法民初字第03515号民事判决，曼斯顿电梯公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2012年8月16日，曼斯顿电梯公司与巴蜀怡苑业委会签订《电梯大修及改造工程合同》。合同约定：巴蜀怡苑业委会委托曼斯顿电梯公司对巴蜀怡苑小区5栋2#电梯进行大修／改造；工程总价为44075元，其中包括需更换的电引机一台（价格4万元）辅助材料800元。结算方式为巴蜀怡苑业委会提货前支付合同总价的60%（26445元），经质监局验收合格后支付40%（17630元）。曼斯顿电梯公司在合同签订后3日内将需更换的零配件、设备交货到工程施工地，巴蜀怡苑业委会验收货物，同时曼斯顿电梯公司施工人员及设备进场开工，7日内完成安装调试。曼斯顿电梯公司自检结束后通知巴蜀怡苑业委会，巴蜀怡苑业委会在三天内申请当地主管部门验收。验收合格后曼斯顿电梯公司向巴蜀怡苑业委会交付合格电梯。维修材料的验收应由双方共同开箱验货，并进行产品资料的验证。如曼斯顿电梯公司延期完工，每天按工程总价的30%支付违约金；如巴蜀怡苑业委会逾期未付款，按工程总造价的30%支付违约金。巴蜀怡苑业委会在合同双方签字的下方注明：电梯正常运行之后，经国家政府职能部门或机构进行评审，评审费用由业主（本单元业主）承担，评审时间为7个工作日，如超时按合同原价付款。
上述合同签订后，曼斯顿电梯公司与重庆置信物业服务有限公司（简称置信物业公司）另行签订《巴蜀怡苑5栋2单元电梯大修补充协议》。协议约定就巴蜀怡苑小区5栋2#电梯维修，在上述合同基础上增加交流三极接触器及辅助接点模块2只，总价2510元，另增加辅助材料及人工费、检测费500元，共计3010元。补充协议列巴蜀怡苑业委会为甲方，但该协议的甲方由置信物业公司签章。曼斯顿电梯公司于2012年8月23日将补充协议约定的配件交付了置信物业公司。
此后，曼斯顿电梯公司对巴蜀怡苑小区5栋2#电梯进行了维修，维修过程中双方未按《电梯大修及改造工程合同》对材料进行验收。2012年8月24日，该电梯经重庆市特种设备质量安全检测中心检测合格，该中心于同月27日出具《重庆市特种设备质量检测中心电梯验收检验报告》。2012年9月5日，曼斯顿电梯公司向置信物业公司移交了电梯及维修项目的相关资料，包括《重庆市特种设备质量检测中心电梯验收检验报告》、《型式实验报告》、《曳引机合格证》、《开工告知书》、《电梯大修及改造工程合同》、《安全检验合格证》。
曼斯顿电梯公司一审诉称：2012年8月16日，双方签订《电梯大修及改造工程合同》。合同约定：巴蜀怡苑业委会委托曼斯顿电梯公司对巴蜀怡苑小区5栋2#电梯进行大修／改造，维修费用为44075元。巴蜀怡苑业委会提货前支付合同总价的60%，即26445元，经质监局验收合格后支付40%，即17630元。如巴蜀怡苑业委会逾期未付款，按工程总造价的3%支付违约金。同月，双方另行签订《巴蜀怡苑5栋2单元电梯大修补充协议》约定在原合同范围外增加配件，增加部分的造价为3010元，支付方式等约定不变。合同签订后，曼斯顿电梯公司依约履行了电梯维修改造义务。2012年8月24日，该电梯经重庆市特种设备质量安全检测中心检测合格。2012年9月5日，曼斯顿电梯公司将正常运行并检验合格的电梯移交给巴蜀怡苑业委会的物业单位置信物业公司。此后，巴蜀怡苑业委会未支付曼斯顿电梯公司维修费，曼斯顿电梯公司多次催收未果。曼斯顿电梯公司请求判令巴蜀怡苑业委会支付维修费47085元以及自2012年8月24日起至付清欠款之日止按人民银行同期贷款基准利率计算的资金占用损失（算至2014年5月20日为5037.77元），支付违约金14125.5元。
巴蜀怡苑业委会一审答辩称：巴蜀怡苑业委会没有得到小区全体业主的授权与曼斯顿电梯公司签订合同，该合同的相关义务不应由巴蜀怡苑业委会承担。曼斯顿电梯公司首先有违约行为，无权要求巴蜀怡苑业委会支付违约金。
原审法院认为：《电梯大修及改造工程合同》除代表巴蜀怡苑业委会签约的谭善美在合同上签字，还加盖了巴蜀怡苑业委会印章，谭善美是否业委会主任或其成员，或者经过业主授权，不影响合同效力，该合同成立并有效。合同约定维修用的材料配件应由双方共同开箱验货，但曼斯顿电梯公司未举证证明在合同履行中将约定配件交付巴蜀怡苑业委会验收。《中华人民共和国合同法》第二百六十一条规定，“承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该成果。”曼斯顿电梯公司完成电梯维修后并未将工作成果及相关技术资料和有关质量证明交给定作人，而是交给了案外人置信物业公司。虽然曼斯顿电梯公司称交付时巴蜀怡苑业委会有人在场，但未举证证明。置信物业公司虽然是巴蜀怡园小区物业服务单位，但就约定工作成果的交付，双方并未约定由置信物业公司签收，曼斯顿电梯公司也无证据证明有理由相信由置信物业公司签收。因此，曼斯顿电梯公司未向巴蜀怡苑业委会交付工作成果，巴蜀怡苑业委会有理由拒绝支付报酬。曼斯顿电梯公司与置信物业公司签订的补充协议没有巴蜀怡苑业委会签字或签章，巴蜀怡苑业委会并非该补充协议的的当事人，该补充协议的约定义务不应由巴蜀怡苑业委会承受。综上，原审法院对曼斯顿电梯公司要求支付维修费47085元的诉讼请求不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百五十一条、第二百六十一条、第二百六十三条的规定，判决驳回曼斯顿电梯公司对巴蜀怡苑业委会的全部诉讼请求。本案受理费1460元，由曼斯顿电梯公司负担。
曼斯顿电梯公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求依法改判支持其诉讼请求，由巴蜀怡苑业委会承担诉讼费。其理由为：1、争议电梯损坏后业主不便，经若干政府机关多次协调，才商定特事特办，由曼斯顿电梯公司“走绿色通道”维修电梯。2、曼斯顿电梯公司维修时巴蜀怡苑业委会正在换届，曼斯顿电梯公司积极与物管单位置信物业公司联系进行维修，严格按照合同约定更换配件，修好后经检验交付了使用。不能因巴蜀怡苑业委会换届无法向其移交资料就认定曼斯顿电梯公司没有履行维修义务。3、原审法院延迟向巴蜀怡苑业委会送达判决书，程序违法。
巴蜀怡苑业委会二审未答辩称。
本院二审查明，重庆市特种设备质量安全检测中心2012年8月24日对争议电梯检验后，于同月27日确定电梯合格，出具了《重庆市特种设备质量检测中心电梯验收检验报告》并颁发《安全检验合格证》。电梯已经由业主在使用。
本院二审查明的其他案件事实与一审判决认定的相同。
本院认为：二审诉讼中双方争议焦点主要在于支付报酬的条件是否成就以及应当支付多少报酬，是否应当支付违约金。
双方就付款条件所作的约定为，“提货前支付合同总价的60%即人民币26445.00元，经质监局验收合格，支付40%即人民币17630.00元”。此外合同未设置其他付款条件。因此是否应当支付报酬应根据上述约定判断。
按合同约定，巴蜀怡苑业委会在曼斯顿电梯公司交货前就应支付报酬的60%，该部分26445元的付款条件已经成就。曼斯顿电梯公司维修电梯后，重庆市特种设备质量安全检测中心检测合格，于同月27日出具《重庆市特种设备质量检测中心电梯验收检验报告》，颁发了《安全检验合格证》，这表明电梯已经检验合格，剩余40%报酬（17630元）的支付条件已经成就。至此，约定报酬44075元的支付条件全部成就。
对于交货前应付的26445元，曼斯顿电梯公司要求从2012年8月24日支付逾期付款资金占用损失理由正当。但对于剩余的17630元，由于重庆市特种设备质量安全检测中心2012年8月24日检验后于同月27日才确定电梯合格并颁发《安全检验合格证》，应认定2012年8月27日为电梯检验合格日，曼斯顿电梯公司就上述17630元仅有权从2012年8月27日要求支付逾期付款资金占用损失。曼斯顿电梯公司要求以当期报酬为基数按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算资金占用损失，本院予以主张。对于曼斯顿电梯公司要求支付违约金的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予主张。
至于曼斯顿电梯公司未与巴蜀怡苑业委会而是与置信物业公司办理电梯维修资料交接手续的问题，由于合同没有将向曼斯顿电梯公司交付相关资料作为付款前提，而电梯已经维修合格并由业主在使用，曼斯顿电梯公司向置信物业公司办理维修资料交接不构成巴蜀怡苑业委会拒付报酬的抗辩事由。
对于曼斯顿电梯公司与置信物业公司所签《巴蜀怡苑5栋2单元电梯大修补充协议》约定的费用，确如原审法院所述，由于巴蜀怡苑业委会不是该协议的当事人，该合同的权利义务不能约束巴蜀怡苑业委会，曼斯顿电梯公司无权向巴蜀怡苑业委会主张相关费用。
至于曼斯顿电梯公司认为原审程序违法的问题，因证据不足不应认定。
基于上述认定，应对原审判决加以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项的规定，判决如下：
一、撤销重庆市巴南区人民法院（2014）巴法民初字第03515号民事判决；
二、巴南区巴蜀怡苑小区业主委员会于本判决生效后之日起十日内支付重庆曼斯顿电梯有限公司报酬44075元及资金占用损失（2012年8月24日至同月26日以26445元为基数，8月27日至付清时止以44075元为基数按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算）；
三、驳回重庆曼斯顿电梯有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费730元，由巴南区巴蜀怡苑小区业主委员会负担657元，重庆曼斯顿电梯有限公司负担73元。二审案件受理费1460元，巴南区巴蜀怡苑小区业主委员会负担1314元，重庆曼斯顿电梯有限公司负担146元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈秀良
审 判 员 章若微
代理审判员 王丽丹
二〇一五年九月一日
书 记 员 赵光宇
吴跃辉