北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初20998号
原告：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。
法定代表人：胡晓炼，董事长。
委托诉讼代理人：徐宕，北京大成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王鑫，北京大成律师事务所律师。
被告：湖南共创光伏科技有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区。
法定代表人：谢辉。
被告：湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区。
法定代表人：胡天山。
被告：谢辉，男，汉族，1969年12月7日出生，户籍地湖南省衡阳市蒸湘区。
被告：胡咏梅，女，汉族，1970年4月21日出生，户籍地湖南省衡阳市蒸湘区。
原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告湖南共创光伏科技有限公司（以下简称光伏公司）、被告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、被告谢辉、被告胡咏梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序审理本案。原告进出口银行的委托代理人徐宕到庭参加了诉讼，被告光伏公司、被告房地产公司、被告谢辉、被告胡咏梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告进出口银行向本院提出诉讼请求：1．判令光伏公司向原告偿还本金4000万元，及至实际清偿之日的利息（暂计至2017年7月11日（不含）的期内利息、罚息和复利共1810526．01元）；2．判令原告有权以（2015）进出银(湘最信抵)字第xxx号抵押合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在不超过人民币5740万元范围内优先受偿；3．判令原告有权以（2015）进出银(湘最信抵)字第xxxx号抵押合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在不超过人民币7525万元范围内优先受偿；4．判令谢辉、胡咏梅对诉讼请求第一项，各自在2亿人民币范围内承担连带清偿责任；5．诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2015年4月16日，进出口银行与光伏公司签订了《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》，约定：进出口银行向光伏公司提供4000万元的借款，期限一年。同日，光伏公司、房地产公司分别与进出口银行签订了《房地产最高额抵押合同》，约定：光伏公司、房地产公司分别以其名下房产为光伏公司借款提供最高额抵押担保。2015年4月16日，原告进出口银行与谢辉、胡咏梅签订《最高额保证合同》，由谢辉、胡咏梅为光伏公司借款提供最高额不超过2亿元连带责任担保。2015年5月15日，原告依约放款4000万元。2016年3月10日，光伏公司向原告申请展期，4月20日原告与四被告签订《展期协议》，约定借款展期至2017年4月23日。至今光伏公司不能偿还贷款本金和利息、罚息、复利，构成严重违约。
被告谢辉未到庭参加诉讼，其书面答辩称：原告的诉请不明，未明确担保权利实现的先后顺序。本案存在光伏公司提供的房产抵押担保、房地产公司提供的房产抵押担保、本人及胡咏梅提供的人保。合同中并未就担保权利实现顺序进行明确约定。根据相关法律规定，此种情况下，应当首先就债务人自己提供的物的担保实现债权。因此本案应确定先行行使借款人自己提供的物权担保。请求法院进行释明，并查明担保物是否办理抵押登记，以及胡咏梅签字的真实性。
原告进出口银行向本院提交以下证据予以证明：
证据1、《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》;
证据2、《最高额抵押合同》;
证据3、《最高额抵押合同》;
证据4、《最高额保证合同》;
证据5、《最高额保证合同》;
证据6、《展期协议》;
证据7、《提款申请书》;
证据8、《借款借据》;
证据9、入账通知单;
证据10、转账支票;
证据11、土地他项权证;
证据12、10套房屋的他项权证;
证据13、贷款提前到期通知书及送达回执;
证据14、利息计算表。
光伏公司、房地产公司、胡咏梅既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
光伏公司、房地产公司、谢辉、胡咏梅未向本院提交任何证据材料。
经本院审查，进出口银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性符合法律规定，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：
2015年4月16日，进出口银行作为贷款人与借款人光伏公司签订《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》，约定：贷款人授权进出口银行湖南省分行负责合同项下贷款的发放、回收以及与贷款管理有关的一切事宜。贷款人提供最高不超过4000万元贷款。贷款用途为实施太阳能光伏组件及相关产品研发、生产、销售及出口项下的原材料采购。贷款期限为12个月。人民币贷款参照中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率。贷款利率每满一个月确定一次。对于本合同项下的贷款，按季结息，结息日为3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。贷款人对逾期的人民币贷款，从贷款逾期之日起，在本合同规定的贷款利率的基础上对逾期未还的部分加收50%作为罚息利率计收罚息，直至借款人全额支付逾期贷款本息之日止。对不未能按期支付的利息，按本合同利率计收复利，对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息，按逾期或挪用罚息利率计收复利。借款人应在2016年5月15日偿还贷款本金4000万元；合同项下贷款采用借款人抵押担保、第三方抵押担保、第三方保证担保方式。如果借款人未按合同规定支付利息或归还本金或支付其它款项，贷款人有权自行作出判断，并有权宣布所有已提取的贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部已提取的贷款本金、利息或其他应付款项；宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利。
2015年4月16日，抵押人光伏公司与抵押权人进出口银行签订《房地产最高额抵押合同》，约定：为了确保在2015年4月16日至2020年4月16日期间债务人与抵押权人签订的所有具体业务合同项下债权人最高不超过5740万元的债务得到支付和偿还，抵押人同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额请长期在主合同项下的债务。抵押物为坐落于衡阳市雁峰区xxx等房产；所担保的最高债权额为5740万元,担保的最高债权的确定期间为2015年4月16日至2020年4月16日。抵押担保范围为包括债务人在主合同项下应向抵押权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、点续杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债务人应支付的任何其他款项；抵押权人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及抵押人应支付的任何其他款项。
2015年4月16日，抵押人房地产公司与抵押权人进出口银行签订《房地产最高额抵押合同》，约定：为了确保在2015年4月16日至2020年4月16日期间债务人与抵押权人签订的所有具体业务合同项下债权人最高不超过7525万元的债务得到支付和偿还，抵押人同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额请长期在主合同项下的债务。抵押物为衡阳市雁峰区xxx土地使用权；所担保的最高债权额为7525万元,担保的最高债权的确定期间为2015年4月16日至2020年4月16日。抵押担保范围为包括债务人在主合同项下应向抵押权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、点续杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债务人应支付的任何其他款项；抵押权人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及抵押人应支付的任何其他款项。
2015年4月24日、4月28日，进出口银行取得了上述合同中约定的抵押物房屋他项权利证及土地他项权利证。
2015年4月16日，进出口银行与谢辉和胡咏梅分别签订《最高额保证合同》，约定为了确保在2015年4月16日至2020年4月16日期间债务人光伏公司与债权人进出口银行签订的所有具体业务合同项下债务人最高不超过本外币折合2亿元的债务得到支付和偿还，保证人同意为债务人在主合同项下的债务提供最高额连带责任保证；担保范围包括：债务人在主合同项下应向债权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债务人应支付的任何其他款项；保证期间为每笔主合同单独计算，自每笔主合同项下的被担保债务到期之日起两年；合同所设立的担保独立于债权人就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其他物的担保，保证人仍应承担本合同项下的全部保证责任。债权人行使合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。
2015年5月15日，进出口银行向光伏公司放款4000万元。
后进出口银行与光伏公司、房地产公司、谢辉、胡咏梅又签订《展期协议》，约定：根据进出口银行与光伏公司签订的借款合同，进出口银行向光伏公司提供4000万元贷款，与谢辉、胡咏梅签订最高额保证合同，与光伏公司、房地产公司签订房地产最高额抵押合同，上述担保人为贷款提供担保。截至2016年4月20日，贷款余额为4000万元，还款计划为2016年5月15日还款4000万元。现光伏公司提出展期申请，谢辉、胡咏梅、房地产公司、光伏公司同意继续提供担保。进出口银行同意展期申请，还款时间展期至2017年5月15日。展期后适用的贷款利率为人民银行同期商业贷款基准利率。谢辉、胡咏梅、房地产公司、光伏公司同意原担保合同在展期后继续有效，按原合同约定承担担保责任。
光伏公司到期未偿还进出口银行借款本息。2017年4月5日，进出口银行向光伏公司及房地产公司、谢辉、胡咏梅发出贷款提前到期通知书，宣布贷款于2017年4月10日提前到期，要求光伏公司归还贷款本金1亿9千万元，截至2017年4月10日的利息（含复利、罚息）4866301．99元，担保方承担担保责任。2017年4月10日光伏公司、房地产公司签署回执，确认收悉并阅知上述通知书。
另查明，截至2017年7月10日，本案所涉借款合同项下光伏公司欠款本金4000万元，利息、罚息和复利1810526．01元。
本院认为：进出口银行与光伏公司签订的《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》，与光伏公司、房地产公司签订的《房地产最高额抵押合同》、与谢辉、胡咏梅签订的《最高额保证合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照合同的约定自觉履行相关义务。上述合同签订后，进出口银行依约履行了放款义务，光伏公司未能在合同约定期限内偿还本金。后双方又达成《展期协议》，将还款期限延至2017年5月，担保方继续提供担保。但光伏公司在期限内仍未按期偿还约定款项，因此进出口银行要求光伏公司偿还上述借款，并支付相应利息、罚息及复利的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
借款到期后，进出口银行依据《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，要求房地产公司就上述债务承担抵押担保责任，要求被告谢辉、胡咏梅就上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，故本院予以支持。关于谢辉提出担保权利实现顺序的抗辩，本院认为，其签署的最高额保证合同中已经约定进出口银行行使合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保。此条款应视为合同双方已经就担保权利实现顺序进行了明确的约定，因此谢辉的抗辩理由无事实依据，本院不予采信。此外，关于其要求法院核实胡咏梅签字，根据相关法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。谢辉在本案中既未提出签字为假的证据，亦未对该字迹申请进行鉴定，且胡咏梅本人未出庭就此问题进行抗辩，因此本院对于谢辉提出的意见不予采信。
光伏公司、房地产公司、胡咏梅经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。谢辉、胡咏梅承担保证责任后，有权在承担责任范围内向光伏公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南共创光伏科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国进出口银行借款本金40000000元及截至2017年7月10日的利息、罚息和复利1810526．01元，并清偿自2017年7月11日至实际付清之日止的利息、罚息和复利（按照《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》约定标准计收）；
二、原告中国进出口银行有权以衡房他证雁峰区字第xx**号、衡房他证雁峰区字第xx**号、衡房他证雁峰区字第xx**号、衡房他证雁峰区字第xx**号、衡房他证雁峰区字第xx**号、衡房他证雁峰区字第xx**号、衡房他证雁峰区字第xx**号、衡房他证雁峰区字第xx**号、衡房他证雁峰区字第xx**号、衡房他证雁峰区字第xx**号房屋他项权利证明书登记的房屋所有权拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、原告中国进出口银行有权以衡他项（2015）第xxxx号土地他项权利证明书登记的国有土地使用权拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；
四、被告谢辉、被告胡咏梅对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任；
五、被告谢辉、被告胡咏梅承担保证责任后，有权在各自承担责任的范围内向被告湖南共创光伏科技有限公司追偿。
如果湖南共创光伏科技有限公司、湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司、谢辉、胡咏梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250853元、财产保全费5000元、公告费（以实际发生为准）由湖南共创光伏科技有限公司、湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司、谢辉、胡咏梅共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 佟 颖
人民陪审员 任玉良
人民陪审员 石 磊
二〇一八年一月十五日
书 记 员 周魁英