上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初31975号
原告：朱滨，女，1976年10月10日生，汉族，住上海市浦东新区祝桥镇凉亭路89弄2幢5号401室。委托诉讼代理人：马晓维，上海永乐律师事务所律师。被告：张建红，女，1963年10月25日生，汉族，住上海市浦东新区祝桥镇千汇一村。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，上海永乐律师事务所律师。被告江宗华，男，1967年10月4日生，汉族，住江西省贵溪市。原告朱滨与被告张建红、江宗华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月3日�案后，依法适用简易程序，先后于2016年7月14日、2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告朱滨及其委托诉讼代理人马晓维、被告张建红的委托诉讼代理人ＸＸＸ及被告江宗华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱滨向本院提出如下诉讼请求：判令两被告协助原告办理上海市浦东新区千汇路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的房地产权证过户手续。事实和理由：2013年1月13日，张建红与江宗华签订《房地产买卖合同》(以下简称《合同》)一份，《合同》约定，张建红将系争房屋出卖给江宗华，建筑面积52.80平方米，房屋总价款人民币(以下币种同)45万元整，同时合同约定，江宗华有权转卖系争房屋并承诺在办理转让过户时，张建红积极给予协助。合同签订后，江宗华按约支付张建红购房款42万元，张建红于2013年1月14日将系争房屋及钥匙交付给江宗华。2013年1月13日�原告与江宗华签订《房屋买卖协议》(以下简称《协议》)。《协议》约定，江宗华将系争房屋出卖给原告，房屋总价款为54万元，等房屋产权过户条件成熟时，江宗华应协助原告办理房屋产权过户手续。协议签订互，原告按约支付江宗华购房款49万元，江宗华于2013年9月30日将系争房屋及钥匙交付给原告。2015年3月23日，张建红取得了房地产权证。为此，原告多次通知二被告，要求协助办理房屋产权过户手续，然二被告均借词搪塞，致使原告至今无法办理系争房屋房地产权证过户手续。被告张建红辩称：不同意原告的诉讼请求。张建红与江宗华的合同是无效的。江宗华不具备购买房屋的资格。如果江宗华积极交金，其是具有购房资格的。原告和被告方之间是两个买卖关系，若两被告签订的协议可以履行，也是张建红将系争房屋过户给江宗华，和原告无关。原告与张建红�间无合同约定。原告和江宗华签订协议时主观上有过错，没有询问江宗华其是否可以取得产权。原告和江宗华的合同履行是基于江宗华和张建红的合同有效且可以履行。江宗华与原告签订过合同，但实际无法履行。江宗华在上海没有社保缴纳记录。被告江宗华辩称：江宗华缴纳社保七、八年了，江宗华自己开公司，可以提供交金证明，且江宗华已经另行购房，但过户手续还没办理。本院经审理，双方对《合同》、《协议》、《收据》及《中国农业银行银行卡存款业务回单》、《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息》、《上海市房地产登记簿土地状况信息》、《上海市房地产登记信息》、限购政策、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》、张建红与案外人朱某某的结婚证等证据进行举证、质证，本院对双方无争议的以下事实予以确认：2009年2月28日，案外人朱某某(系张建红的丈夫)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》，动迁分得系争房屋。系争房屋的初始产权于2012年1月5日经核准登记于案外人上海祝桥新镇投资发展有限公司的名下。2013年1月13日，张建红与江宗华签订《合同》。《合同》约定，张建红将系争房屋出售给江宗华，建筑面积52.80平方米，房屋总价款45万元整；江宗华于2013年1月8日前支付5万元，于2013年1月12日前支付33万元，交易过户当天支付7万元；张建红于2013年1月14日内将系争房屋查验后交付江宗华，交付标志为移交房屋钥匙；交易税费由江宗华承担，本次交易价为张建红拿到所有权的价格，交易过户过程中若产生遗赠税由张建红承担，其他税费由江宗华承担；张建红承诺，在办理转让过户时张建红积极给予协助；江宗华有权转卖系争房屋；江宗华如违约不买，所付款项张建红不予退回，张建红如违约不卖，必须双倍赔偿江宗华所有已付房款。《合同》签订后，江宗华按约支付张建红购房款42万元。江宗华与原告于2013年9月5日签订《协议》。《协议》约定，江宗华将系争房屋出售给原告，总价款为54万元；原告于2013年8月26日交付定金2万元，于2013年9月5日前支付江宗华30万元，于江宗华协助原告办理过户受理当日付清尾款16万元；江宗华应在交房当日即2013年9月30日将系争房屋相关的所有手续、一切和该房有关的文件、票据、钥匙交付给原告；等房屋产权过户条件成熟时，江宗华应协助原告办理房屋产权过户手续，所需的税费等由原告承担。协议签订后，原告按约支付江宗华购房款49万元，并于2013年9月30日由江宗华将系争房屋及钥匙交付给原告。2015年3月23日，�建红取得了系争房屋的房地产权证。为此，原告多次通知二被告，要求协助办理房屋产权过户手续，然二被告均借故未予配合办理，致使原告至今无法办理系争房屋房地产权证过户手续。江宗华于2012年3月至2016年5月期间，在本市存在个人所得税纳税记录。本院认为：原、被告所签的《合同》及《协议》系双方买卖房屋的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应严格按约履行。张建红在《合同》中约定，张建红承诺在办理转让过户时，张建红积极给予协助；张建红于2015年3月23日取得了系争房屋的房地产权证，可以配合江宗华办理系争房屋的产权过户手续，江宗华至2015年3月23日止在上海市的个人所得税纳税记录累计已达3年，符合非户籍人员在本市购房的条件，张建红与江宗华可以办理系争房屋的产权过户手续。《合同》中约定，江宗华可以�让系争房屋。因此，江宗华受让系争房屋后转售给原告，符合法律规定。现在江宗华早已按约支付了张建红大部分房款，张建红也早已经将系争房屋交付给江宗华；而原告也已经将大部分房款支付给江宗华，江宗华在从张建红处取得系争房屋后已经将系争房屋转交给了原告；原、被告之间的《合同》及《协议》的大部分内容均已履行完毕，仅因政策原因未能完成系争房屋的产权过户手续；现系争房屋已经符合办理产权过户的条件，原告要求两被告配合办理系争房屋的产权过户手续，符合法律规定，予以支持。张建红所谓的江宗华不具有购房资格、《合同》无效的意见，不符合法律规定，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张建红于本判决生效之日起十日内配合被告江宗华办理上海市浦东新区千汇路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记手续，将上述房屋的产权人由被告张建红变更为被告江宗华，办理产权过户手续中发生的税费等由被告江宗华承担；二、被告江宗华于本判决生效之日起十日内支付被告张建红剩余房款3万元；三、被告江宗华于上海市浦东新区千汇路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记至被告江宗华名下之日起十日内配合原告朱滨办理上海市浦东新区千汇路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记手续，将上述房屋的产权人由被告江宗华变更为原告朱滨，办理产权过户手续中发生的税费等由原告朱滨承担；四、原告朱滨于上海市浦东新区千汇路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记至被告江宗华名下之日起十日内支付被告江宗华剩余房款5万元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�延履行期间的债务利息。案件受理费9,200元，减半收取计4,600元，由被告江宗华、张建红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 秦冬红
二〇一六年八月三十日
书记员 项 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。