广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）穗云法民四初字第1338号
原告吴超群。
委托代理人梁锡兼，广东三民律师事务所律师。
委托代理人刘慧琼，广东三民律师事务所实习律师。
被告广州维诚市场管理发展有限公司（下称“维诚公司”），住所地：广州市白云区。
法定代表人庾雪珍。
第三人广州市粤楚商务服务有限公司（下称“粤楚公司”），住所地：广州市白云区。
法定代表人庾雪珍。
上述被告和第三人的共同委托代理人朱万果。
上述被告和第三人的共同委托代理人吕群蓉，广东凯成律师事务所律师。
原告吴超群与被告广州维诚市场管理发展有限公司（下称“维诚公司”）、第三人广州市粤楚商务服务有限公司（下称“粤楚公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2012年9月13日受理后，依法由代理审判员肖録婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁锡兼、刘慧琼，被告及第三人的共同委托代理人朱万果、吕群蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴超群诉称，2011年6月15日，我与被告签订《广州维诚市场管理发展有限公司铺位租赁合同》，约定被告将广州市某号铺位租给我，租期从2011年7月1日至2016年6月30日，每月租金4800元，免租期为2011年7月1日至2011年12月30日止，半租期为2012年1月1日至2012年6月30日。在签订合同时，被告口头承诺在为该商场做广告和安装手扶电梯。合同签订当天，被告收取了我5000元保证金，但之后被告并没有全面履行管理义务，也没有履行其上述口头承诺。2012年2月16日被告对该商城十多间商铺以张贴封条的方式进行查封，致使该商城的其他商铺（包括我的商铺在内）经营大受影响，生意一落千丈，从2012年3月份起被告与第三人对该商城的纠纷进一步导致了该商城处于务管理的状态，致使原告所承租商铺无法正常营业。2012年4月第三人承诺整个商城免租期至2012年5月，从6月起开始计租。2012年5月17日，作为出租方的被告没有尽管理的义务，致使第三人对原告所经营的商铺进行了清铺，使我无法经营该铺。综上，被告的行为已构成严重违约，故现请求法院判令：1、依法解除双方于2011年6月15日签订的《广州维诚市场管理发展有限公司铺位租赁合同》；2、被告向原告退回保证金5000元；3、被告赔偿原告装修费2万元。本案诉讼费由被告承担。
被告维诚公司辩称，我方同意解除双方签订的合同，但不同意其关于退还保证金、赔偿装修损失的请求。1、虽然合同约定了免租期，但原告是仍需要按合同约定向我方支付管理费及水电费的，事实上原告却是无故拒绝支付管理费及水电费，且在计租时间开始后也没有缴交相应的费用。经我方多次催促，原告仍不理会。原告的欠缴费用行为已构成根本违约，原告无权要求退还保证金，我方有权依法收回商铺。原告也没有提供证据证明其已对涉案商铺进行了装修，且就算其已进行了装修，根据合同的约定，原告亦应自行承担后果，而不应由我方赔偿。此外，我方也对商贸城进行了大量的广告宣传，聘请了相应的管理人员，保证商贸城的正常经营秩序，我方已履行管理义务，没有过错。且粤楚公司也不存在侵权行为，与粤楚公司无关。
第三人粤楚公司述称，涉案商铺是我方出租给被告维诚公司的，但出租后，一直由被告自行管理，我方没有参与管理和清场行为，也没有造成被答辩人的财产损失。本案是原告与被告间的租赁合同纠纷，我方不是合同的相对方，无需承担责任。
经审理查明，2011年4月19日，维诚公司（承租方）与粤楚公司（出租方）就位于广州市广园中路12-20号物业建立租赁关系。2011年6月15日，维诚公司（甲方）与吴超群（乙方）签订《广州维诚市场管理发展有限公司铺位租赁合同》，约定：甲方将广州市广园中路12-20号某号铺位（下称“涉案商铺”）租给乙方，乙方清楚了解甲方所出租场地的设备和服务等诸方面的状态，并接受该现状而承租；租赁期限从2011年7月1日起至2016年6月30日止；租金为每月4800元整；乙方应在本合同签订时，向甲方交纳履约保证金5000元。租赁期满，不再续约的，应将商贸城原有的设施完好地无条件交还甲方，债务结算清楚后，甲方退回履约保证金；乙方须在每月10日前向甲方缴纳下列各项费用：1、租金4800元，2、每月管理费260元，3、水电费，上述收费标准，今后可按政府规定价格作增减调整；甲方负责在商贸城内配备中央空调、广播音响设备、公共监控设施、公共消防设施等；在租赁期内，履约保证金额不能抵为租金或其他费用，乙方应如期向甲方缴纳租金和其他各项费用。逾期缴纳租金和各项管理费用者，每逾期一天，按当月总费用额的2%加收滞纳金；如乙方逾期15天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权终止合同，收回铺位另行安排，履约保证金作为违约赔偿给甲方，不予退回。免租期为2011年7月1日至2011年12月30日，半租期为2012年1月1日至2012年6月30日；等。
合同签订后，维诚公司向吴超群交付了涉案商铺，吴超群向维诚公司缴纳了合同保证金5000元，并进场进行了经营。
2012年4月25日，被告维诚公司强行将涉案商铺内的物品清出。
庭审中，被告表示其之所以将原告商铺内的物品强行清出，是由于原告自进场经营后，自2011年11月开始就未再向其支付管理费和水电费，在其多次催缴的情况下，原告仍然没有缴纳，并已发函要求解除双方的租赁合同，随后才对原告商铺内的物品强行清出。并提供了2011年12月9日出具的《催缴通知单》一份。被告表示该通知单于当天贴在涉案商铺外，原告否认收到该通知单。此外，原告对被告所述欠租金和管理费、水电费的事实表示否认，但没有提供证据证明其已向被告支付2011年11月之后的相关费用。
没有证据证明第三人粤楚公司对涉案商铺内的物品进行了清理。没有证据证明被告维诚公司未对涉案商铺所在商贸城履行管理义务。
以上事实，有租赁合同、催缴通知书以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告签订的《广州维诚市场管理发展有限公司铺位租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告向原告交付了涉案商铺，原告亦进入涉案商铺经营，但原告却未依约向被告缴交应缴的租金、管理费和水电费，且已超过了合同约定的逾期缴纳期限，已构成了违约，达到了合同约定解除的条件。在双方同意签订的租赁合同解除的情况下，本院确认双方的租赁合同予以解除。原告认为被告未履行对涉案商铺所在商贸城的管理义务，导致其无法正常营业，由于没有证据证明被告存在未尽管理义务的情况，且对于商场的经营状况，受客流、地段等多方面客观因素的影响，故对原告的上述理由本院不予采纳。由于原告违约在先，且导致了合同的解除，故原告要求被告赔偿装修损失的主张缺乏理据，本院不予支持。虽然根据双方签订的租赁合同约定，如原告因逾期缴纳租金和各项费用超过15天的，履行保证金作为违约赔偿给甲方，不予退回。但被告强行清理原告商铺内物品的行为亦欠妥，构成了对原告财产权利的侵犯，在原告存在违约导致合同达到解除条件的情况下，被告亦可通过其他方式维护自身权益。被告的上述行为导致原告没有与被告进一步进行协商的机会，亦存在过错，故被告应将原告缴纳的5000元保证金退回原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、吴超群与广州维诚市场管理发展有限公司于2011年6月15日签订的《广州维诚市场管理发展有限公司铺位租赁合同》予以解除；
二、在本判决生效之日起十日内，广州维诚市场管理发展有限公司向吴超群返还保证金5000元；
三、驳回吴超群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费263元，由原告吴超群负担150元，由被告广州维诚市场管理发展有限公司负担113元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 肖録婷
二〇一二年十二月十五日
书 记 员 胡嘉铭