安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）弋民二初字第00268号
原告：北京都市典当有限责任公司芜湖分公司，住所地芜湖市弋江区。
法定代表人：郑克义，总经理。
委托代理人：王慧明，女，该公司员工。
委托代理人：戴天，男，该公司员工。
被告：韦晨晨，女，1985年11月4日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
原告北京都市典当有限责任公司芜湖分公司（以下简称北京典当公司）与被告韦晨晨典当纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2014年8月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王慧明、戴天，被告韦晨晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京典当公司诉称：2012年7月6日，原被告签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告将其名下的芜湖市通达商厦1幢4-402室抵押给原告，用于典当借款人民币290000元。同日，原告出具当票，确定当金为290000元，综合费用7250元，典当期限自2014年7月6日至2012年8月4日，原告在扣除综合费用后将282750元汇入被告指定账户。此后，被告4次续当，自2013年3月3日当期届满后，既不续当也不支付利息和费用。2014年3月17日，原被告签订《房地产抵押借款合同补充协议》，原告同意给被告1个月的还款宽限期，但到期后被告仍未还款。故诉至法院请求被告立即支付借款本金290000元、利息及综合费130500元、逾期罚息659750万元（利息和综合费及逾期罚息暂计算至2014年5月31日，之后利息和综合费按每月3.0%计算至实际付款之日）。
被告韦晨晨辩称：原告所述属实，我会尽快还款。
经审理查明：2012年7月6日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告将其单独所有的芜湖市通达商厦1幢4-402室房地产（面积98.27平方米）抵押给原告，双方商定当物评估价格为290000元，当期至2012年8月5日，月综合费率3.0%，其中月费率2.5%（在原告支付被告当金时扣除），月利率0.5%在赎当时付清；当期届满后5日内，被告结清前期利息和当期费用后可以续当，逾期天数按日0.5%标准承担逾期罚息和相关费用，逾期不续当则视为绝当；双方签订绝当委托授权书，当被告不履行合同义务时，原告有权处置当物，且不必经过被告同意即可办理相关产权拍卖及过户手续。合同签订后，双方办理了涉讼房产抵押权登记，原告于2012年7月6日取得房地产他项权证。同日，原告出具当票，注明当户为韦晨晨，典当金额为290000元，综合费用7250元，实付金额为282750元，典当期限至2012年8月4日，随后，原告按与被告签订的《支付协议》将实付金额款项汇入相关账户。2012年8月6日、9月5日、10月17日、2013年2月7日，原告四次出具续当凭证，最后一次续当至2013年3月2日期满。2014年3月17日，原被告签订《房地产抵押借款合同补充协议》，双方确认截至2014年2月28日，甲方（被告）尚欠原告本金、利息及综合费合计394400元（不包括合同约定的逾期罚息），甲方（被告）应于2014年4月16日前还清，若甲方（被告）未在上述期限内还清全部本金、利息及综合费，乙方（原告）将通过诉讼追偿全部本金、利息、综合费用、罚息等。但还款期限到期后至近期，被告仍未履行还款义务，原告多次催要无果，遂成讼。
以上事实有原告提供的原告营业执照、韦晨晨身份证、《房地产抵押借款合同》、当票、支付协议及汇款凭证、续当凭证、《房地产抵押借款合同补充协议》及当事人当庭陈述等在卷佐证。以上证据均为复印件。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行义务。本案中，原告机构名称内含有“典当”字样，并取得典当经营许可证和特种行业许可证，籍此与被告签订《房地产抵押借款合同》，办理了房地产抵押他项权证后，向被告出具全国统一格式当票，可以认定双方之间形成典当法律关系。涉讼当期届满后，被告未能按约偿还当金，而是在付清相关费用后连续四次办理了续当手续，符合法律规定，应为有效。2013年3月2日，最后一次续当期限届满后五日内，被告既未赎当也未续当，应认定形成绝当，原告有权要求被告依法归还当金及承担相应实现债权费用及违约责任。现原告诉求被告归还当金290000元的请求可予支持。关于原告在支付当金时预扣综合费事宜，因我国典当管理办法中明确规定利息不得预扣，而对综合费预扣未作规定，且该预扣行为在当票上明确记载，而被告韦晨晨在当票上签名确认，故对此应予认定，系当事人意思自治，且与法不悖。
关于利息及综合费，因双方于2014年3月17日签订《房地产抵押借款合同补充协议》，该协议确认截至2014年2月28日，甲方（被告）尚欠原告本金、利息及综合费合计394400元（不包括合同约定的逾期罚息），这系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，被告也予以认可，应予支持。但关于2014年2月28日以后的利息及综合费，双方并无明确约定仍应支付，故对于2014年2月28日之后的利息及综合费本院不予支持。另因双方在《房地产抵押借款合同补充协议》中已明确约定被告归还上述本金、利息及综合费合计394400元的时间为2014年4月16日，被告逾期不还，依照法律规定其应按银行同期贷款利率支付相应利息。
关于原告诉请的逾期罚息损失，因双方合同约定：“典当期限届满5日后续当，应根据逾期天数按每日0.5%标准支付逾期罚息及相关费用…”，而我国典当管理办法规定当户在典当期限届满5日未赎当或续当，视为绝当，因绝当后损失已获准支持，故自当期届满至绝当期间损失可参照双方约定的日0.5%标准计算逾期罚息，虽该约定超出同期银行罚息标准，但考虑到该约定为惩罚性赔偿，故可予认定，即为7250元（290000元×5×0.5%），超出部分应予驳回。
同时，依照相关规定及典当合同的约定，绝当后，原告有权按照双方合同约定处置当物，及时收回当金和相应费用，超出部分退回当户，不足部分向被告追偿。故原告对所抵押的财产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
为维护当事人合法权益，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条，第一百一十四条第一、二款，第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告韦晨晨于本判决生效后十日内给付原告北京都市典当有限责任公司芜湖分公司借款本金、利息及综合费合计394400元及逾期付款利息（以394400为基数按中国人民银行同期贷款利率标准自2014年4月17日计算至本判决确定给付之日止），并承担当期届满至绝当期间逾期罚息7250元；
二、在本判决主文第一项确定的被告韦晨晨的债务范围内，原告北京都市典当有限责任公司芜湖分公司对所抵押的财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，剩余部分应当退还被告韦开虎，不足部分向被告韦开虎追索；
三、驳回原告北京都市典当有限责任公司芜湖分公司其余诉讼请求。
案件受理费14522元，由原告北京都市典当有限责任公司芜湖分公司负担9122元，被告韦晨晨负担5400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 陈利利
人民陪审员 鲍小龙
人民陪审员 李光金
二〇一四年十月八日
书 记 员 王立婷
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。