宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0181民初1392号
原告：灵武市房屋产权产籍管理所，住所地：宁夏回族自治区灵武市灵州大道住建局大楼*楼。
法定代表人：李治海，该所所长。
委托诉讼代理人：翟俊瑛，宁夏迪通律师事务所律师。
被告：禹红亮，男，1986年8月23日，回族，个体工商户，住宁夏回族自治区灵武市。
原告灵武市房屋产权产籍管理所与被告禹红亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灵武市房屋产权产籍管理所的委托诉讼代理人翟俊瑛到庭参加了诉讼，被告禹红亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灵武市房屋产权产籍管理所向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年11月14日签订的《宁夏回族自治区公共租赁住房合同》;2.判决被告向原告返还位于灵武市某小区XX-
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XXX室公租住房；3.违规期间，公共租赁住房房费月租金一律按市场租金4元/平方米/月收取,自2018年1月1日起至退房结束止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2017年8月23日以家庭人口众多的名义向原告申请灵武市城市低收入家庭公租住房，经过原告和各部门的考查审批，根据宁夏回族自治区灵武市人民政府文件灵政发（2015）74号关于印发《灵武市公共租赁住房和廉租住房并轨管理暂行办法》的规定，原告认为被告符合公租住房保障的条件，于2017年12月1日将被告纳入公租住房的住户，分配位于灵武市某小区XX-
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XXX室的公租住房一套，并与被告签订了公共租赁住房租赁合同。2018年年初经银川市审计部门核查，被告及其配偶孙福萍名下已于2017年1月份在银川购置房屋一套，不具备申请公租房的资格，其行为已经违反宁夏回族自治区灵武市人民政府文件灵政发（2015）74号关于印发《灵武市公共租赁住房和廉租住房并轨管理暂行办法》的通知，不符合公租住户的条件。但被告仍居住在该房内，原告多次要求被告退还公租房，被告不予返还，其行为严重侵害原告对公租住房保障的管理。
禹红亮未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，被告向原告申请公租住房。经原告及灵武市相关部分的考察审批后认为其符合公租住房保障条件，向被告分配了位于灵武市某小区XX-
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XXX室公租住房一套。双方于2017年11月14日签订了《宁夏回族自治区公共租赁住房租赁合同》一份，约定：乙方（被告）的居住使用人共3人，房屋使用面积为63.66平方米；月租金43.39元；租赁期限自2017年12月1日至2018年12月31日止；乙方租赁合同期满，应退出公共租赁住房，需要续租的，应在合同期满前3个月内申请续约，经住房保障管理部门审核符合条件的，重新签订租赁合同；乙方在承租期间不再符合公共租赁住房保障条件的，应及时与市、县（区）住房保障主管部门解除租赁合同，退出公共租赁住房；乙方在规定时间内退出公共租赁住房确有困难的，应向市、县（区）住房保障主管部门提出申请，并提供有关证明材料，经核实批准，给予六个月的过渡期限；过渡期内按原租金标准缴纳租金，过渡期满后仍不腾退的，按照市场租金标准缴纳租金。合同签订后，原告于2017年12月1日向被告交付公共租赁住房。被告预交了到2018年12月31日的租赁费，共计520.68元。2018年初，经银川市审计局审计，被告禹红亮名下有住房一套，位于银川市兴庆区某小区XX号楼X单元XXX室，建筑面积98.65㎡，取得价格44.5万元，登记时间为2017年1月3日。
另查明，宁夏回族自治区灵武市人民政府文件灵政发（2015）74号关于印发《灵武市公共租赁住房和廉租住房并轨管理暂行办法》的通知”第三十七条承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回承租的公共租赁住房，五年内不得申请住房保障。（一）采用虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入以及住房等欺骗方法取得承租住房的；......”。灵武市人民政府文件灵政办发（2017）83号关于印发《灵武市调整公共租赁住房准入条件及租金标准补充意见》的通知”二、实物配租租金标准及使用（一）租金标准......3.公共租赁住房人均保障30平方米，最多保障两人60平方米，保障外由原市场租金每平方米8元，调整为4元/平方米/月，保障内按照市场租金标准的40%执行，......超出面积部分按市场租金标准收取。”
本院认为，当事人签订合同应当遵循诚实信用原则。被告禹红亮采用虚报住房的欺骗方法取得承租公共租赁住房，不符合《灵武市公共租赁住房和廉租住房并轨管理暂行办法》中关于公租房的承租条件，且原、被告在租赁合同中明确约定”乙方在承租期间不再符合公共租赁住房保障条件的，应及时与市、县（区）住房保障主管部门解除租赁合同，退出公共租赁住房。”原告有权按照该办法及合同约定解除合同、收回房屋，故对原告主张解除与被告签订的《宁夏回族自治区公共租赁住房合同》及被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告不符合公共租赁住房的准入条件，自审计部门发现后应按照市场价格缴纳租赁费，原告主张按4元/平方米/月收取2018年1月1日起至退房结束之日的房租不违反法律规定，涉案房屋面积为63.66平方米，每月应缴租赁费为254.64元，被告预交2017年12月至2018年12月期间的租金共计520.68元，扣减2017年12月的租赁费43.39元，下剩477.29元抵扣2018年应当缴纳的租赁费，本院予以支持。被告禹红亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告灵武市房屋产权产籍管理所与被告禹红亮于2017年11月14日签订的《宁夏回族自治区公共租赁住房合同》；
二、被告禹红亮于本判决生效后十五日内搬离灵武市某小区XX-X-XXX室房屋；
三、被告禹红亮按每月254.64元向原告灵武市房屋产权产籍管理所支付2018年1月1日至实际搬离之日的租赁费（扣减477.29元后予以支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告禹红亮负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李甜甜
二〇一八年四月十七日
书记员 宋玉丹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。