沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初1021号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（中国建设银行沈阳皇姑支行），住所地沈阳市皇姑区。
法定代表人：李绍岩，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫、齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：王珍，女，1980年2月29日出生，汉族，住河南省鹿邑县，现住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：代红艳，男，1982年10月12日出生，系被告爱人，汉族，住河南省鹿邑县，现住沈阳市沈北新区。
被告：代红艳，男，1982年10月12日出生，汉族，住河南省鹿邑县，现住沈阳市沈北新区。
被告：沈阳永盛七星房屋开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人：李金钰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：牛长月，系该公司销售经理。
委托诉讼代理人：邢云，系该公司法律顾问。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行(以下简称建行皇姑支行)诉被告王珍、代红艳、沈阳永盛七星房屋开发有限公司（以下简称七星公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐玉杰、被告王珍委托诉讼代理人代红艳、被告代红艳、被告沈阳永盛七星房屋开发有限公司委托诉讼代理人牛长月、邢云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告的借贷关系；2、判令被告偿还贷款本金余额200125.44元，利息46.37元，共计200171.81元（给付截止至2018年3月12日）；3、判令被告按合同约定给付从2018年3月13日至被告借款实际结清之日止的利息和罚息；4、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用；6、判令被告沈阳永盛七星房屋开发有限公司对王珍、代红艳的欠款及本案全部诉讼费用承担连带偿还责任。
事实及理由：原、被告于2015年3月23日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币220000元整，用于购买位于沈阳市沈北新区之房屋，借款期限为240个月，约定贷款期限起始日以贷款实际放款日为准，2015年4月7日原告向被告发放贷款220000元，借款期限自2015年4月7日起至2035年4月7日止。被告将所购的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳永盛七星房屋开发有限公司作为担保人，对被告王珍、代红艳的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，经原告多次催要，被告却拒不偿还，故诉讼来院。
被告王珍及代红艳辩称，2014年8月我与七星公司签订房屋买卖合同，承诺二年内下房证，但现在一直没下来，经济也比较紧张，我准备把房子买了，但因没有房证导致房屋卖不出去，因此欠下银行贷款。年前还了银行贷款7000元，不是欠钱不还，只是手头拮据。
被告七星公司辩称，依据事实和法律规定，法院应判令债务人偿还债务并用抵押的房产先进行抵押，剩余不足的部分我公司愿意承担连带责任；保证人承担保证责任后，请法院判令我公司有权向债务人追偿，避免另行诉讼。
原告围绕诉讼请求提交了个人住房（商业用房）借款合同、房屋预告登记证、个人贷款支付凭证、贷款对账单、基本信息及当事人陈述等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。
本院认定事实如下：2015年3月23日，原告与被告王珍、代红艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告王珍、代红艳提供借款220000元，用于购买位于沈阳市沈北新区产，借款期限为240个月，起始日以贷款实际放款日为准，还款方式为等额本息，如借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；被告以坐落于沈阳市沈北新区产作为抵押；被告沈阳永盛七星房屋开发有限公司作为保证人承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保；贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等。合同签订后，原告将借款发放给被告王珍，但被告王珍、代红艳未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2018年3月12日被告王珍、代红艳尚欠借款本金余额200125.44元，利息46.37元，共计200171.81元。
另查，合同签订后，原、被告于2015年4月3日就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。
本院认为，原告与被告王珍、代红艳签订《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告王珍、代红艳借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告王珍、代红艳解除个人住房（商业住房）借款合同，要求被告王珍、代红艳偿还借款本金、支付借款利息、罚息及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告七星公司承担连带保证责任的主张，依据合同约定，被告七星公司保证责任仍在保证期间内，故本院对原告该主张予以支持。关于七星公司提出在抵押物优先受偿后不足部分承担连带责任的问题，因双方在合同中关于保证的约定为连带保证责任，而非被告七星公司提出的担保范围，故本院对被告七星公司抗辩意见不予采信。
关于原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的问题，虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告王珍、代红艳签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告王珍、代红艳偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金200125.44元；
三、被告王珍、代红艳给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息46.37元（截止至2018年3月12日）；
四、被告王珍、代红艳给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金200125.44元的利息、罚息（自2018年3月13日至实际给付之日止，按借款合同约定的利息和罚息计算）
五、被告沈阳永盛七星房屋开发有限公司对上述二、三、四项承担连带给付责任，在承担连带责任后，被告沈阳永盛七星房屋开发有限公司对被告代红艳、王珍享有追偿权；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4394元（原告已垫付）,减半收取2197元，由被告王珍、代红艳负担，被告沈阳永盛七星房屋开发有限公司承担连带给付责任，余款2197元退回原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 杨慧云
二〇一八年三月十二日
法官助理 苍 磊
书 记 员 张 程
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。