常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0482民初2854号
原告：中国农业银行股份有限公司常州金坛支行，住所地常州市金坛区东门大街172号。
负责人：唐亚，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴婷，该行员工。
委托诉讼代理人：董晓明，江苏乐天律师事务所律师。
被告：江苏超耀贸易有限公司，住所地常州市金坛区华苑一村11幢3、4、5号。
法定代表人：王夕生，该公司经理。
被告：王夕生，男，汉族，住常州市金坛区。
被告：常州市金坛饮食服务有限公司，住所地常州市金坛区金城镇新花街25号。
法定代表人：伏立新，该公司董事长。
三被告共同委托诉讼代理人：王华富，江苏剑群律师事务所律师。
三被告共同委托诉讼代理人：王晓星，江苏剑群律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行（以下简称农业银行）诉被告江苏超耀贸易有限公司（以下简称超耀公司）、王夕生、常州市金坛饮食服务有限公司（以下简称饮食公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人吴婷、董晓明,被告超耀公司、王夕生、饮食公司共同委托诉讼代理人王华富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行起诉的基本事实：
一、借款
1、贷款人：农业银行
2、借款人：超耀公司
3、贷款本金：900万元，已归还0元，剩余900万元。贷款期限：2017年2月10日起至2018年2月9日。利率：年息6.655%，逾期利率为上浮50%。
4、欠息情况：截止2018年4月2日的结欠利息为84992.89元。
5、实现债权的费用：保全费5000元、律师代理费130000元。
二、保证
6、保证人：王夕生
7、保证方式：连带责任保证担保
8、保证期间：主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
9、保证范围：主合同项下的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
三、抵押
10、抵押人：饮食公司
11、抵押财产：金坛区××城镇沿河××路××号（开一天）的房屋、金坛区金城镇沿河西路××号的国有土地使用权
12、所有权证号：房权证常金字第××号;坛国用（20××）字第×号
13、抵押担保的范围：主合同项下的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
14、是否办理了抵押登记手续：是
15、抵押权证号或登记号：金坛市房他证字第××号；坛他项（20××）第×号
原告农业银行的诉讼请求为：1、请求判令被告超耀公司立即偿还原告借款本金900万元及借款利息84992.89元（暂计至2018年4月2日止），合计9084992.89元，并支付自2018年4月3日起至还清之日止的利息、罚息、复利；2、请求判令被告超耀公司承担原告实现债权的保全费5000元、律师代理费130000元；3、确认原告对被告饮食公司抵押的房产、土地享有抵押权。如被告超耀公司不履行上述还款义务，原告有权对上述的抵押房屋、土地进行折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的债权最高余额范围内优先受偿；4、请求判令被告王夕生对被告超耀公司的上述债务在担保的债权最高余额内承担连带清偿责任；5、诉讼费用由三被告共同承担。
被告超耀公司、王夕生共同辩称，1、原告主张的利息是否符合法律规定，请求法院依法审查；2、原告主张的律师费尚未实际发生，请求法院依法驳回。
被告饮食公司辩称，根据最高额抵押合同第一条第一款第一项的规定，期限为2015年2月16日至2017年2月15日，在该期限内原告与超耀公司已经连续发生了债权2700万元（每次900万元，分3次），而合同约定的最高额为1366万元，在该期限之内已经远远超过了最高额，第一次和第二次就已经达到1800万元，前两次债务超耀公司已经履行完毕。合同约定的期限截止时间为2017年2月15日，最后一次的900万元债权原告与超耀公司约定借款期限截止到2018年2月份，我公司不知情，因此该期限内的债务对我公司没有约束力。超过抵押期限之后并未办理抵押登记手续重新形成他项权证。综上，我公司应当予以免责。
经审理查明以下事实，2015年2月16日，原告农业银行与被告王夕生签订最高额保证合同一份，约定王夕生对原告与超耀公司在2015年2月16日至2017年2月15日期间形成的债权提供连带责任保证，担保的债权最高余额为1100万元，保证期间为债务履行期限届满之日起二年，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。同日，原告又与被告饮食公司签订最高额抵押合同一份，约定饮食公司以其位于金坛区沿河××路××房屋及沿河××路××号的土地使用权，为原告与超耀公司在2015年2月16日至2017年2月15日期间形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为1366万元，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。2017年2月10日，原告与被告超耀公司签订流动资金借款合同一份，约定超耀公司向原告借款900万元，用于购材料，借款期限为一年，借款利率按固定利率执行，即年利率5.655%。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2017年2月10日，原告向超耀公司发放了900万元贷款，到期日为2018年2月9日。借款到期后，超耀公司未归还借款本金。截至2018年4月2日，超耀公司结欠原告借款本金900万元、利息84992.89元。借款人未按约归还借款，保证人、抵押人也未承担保证责任、抵押责任。
2018年4月8日，因该纠纷，原告农业银行与江苏乐天律师事务所签订委托代理合同，江苏乐天律师事务所指派律师董晓明出庭参加诉讼，律师费为130000元。
上述事实，有当事人陈述、最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、银行承兑协议、利息清单、委托贷款合同、保证合同、委托代理合同等证据在卷证明。
本院认为，原告农业银行与被告超耀公司之间的流动资金借款合同、与被告王夕生之间的最高额保证合同、与被告饮食公司之间的最高额抵押合同，均属有效合同。原告农业银行按照合同约定向超耀公司发放贷款，超耀公司应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款，应当承担违约责任，保证人、抵押人也应当承担保证责任、抵押责任。被告超耀公司辩称三次借
款共发放贷款2700万元，已经超过合同约定的最高额1366万元，对此本院认为，最高额抵押合同的不特定债权确定后，抵押人应当对在最高债权额限度内就一定期间发生的债权余额承担抵押责任。本案中，最高额抵押合同第一条第一款约定“抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债务提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1366万元”，第一项约定“抵押权人自2015年2月16日起至2017年2月15日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权”。2017年2月15日期间到期进行决算，超耀公司结欠借款本金900万元未归还，并未超过饮食公司所担保的债权最高余额1366万元，故对其上述辩解意见，本院不予采纳。被告饮食公司辩称讼争900万元借款到期日为2018年2月9日，其公司担保的期间截止时间为2017年2月15日，超过抵押期限之后并未办理抵押登记手续重新形成他项权证，故其公司不承担抵押责任，对此本院认为，最高额抵押合同约定饮食公司对原告与超耀公司在2015年2月16日至2017年2月15日期间内形成的债权承担抵押担保责任，本案讼争900万元借款发生于2017年2月10日，并未超过约定的担保的债权发生期间，所以饮食公司应当对该笔借款承担抵押担保责任，也无需重新办理抵押登记，故对其上述辩解意见，本院不予采纳。被告超耀公司和王夕生共同辩称原告主张的律师费尚未实际发生，请求法院依法驳回，对此本院认为，原被告在流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同中都约定了原告为实现债权发生的费用包括律师费。因超耀公司违约，原告与律师事务所签订委托代理合同，委托律师作为诉讼代理人参与诉讼，并约定了支付律师代理费，因此原告即使尚未实际支付律师代理费，也不影响其主张权利，并且约定的律师代理费130000元符合江苏省律师行业收费标准的规定，故对其上述辩解意见，本院不予采纳。原告要求被告超耀公司归还借款并支付利息等，要求被告王夕生承担连带保证责任，并对被告饮食公司抵押的财产行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏超耀贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行归还借款本金900万元，支付利息84992.89元（计算至2018年4月2日），承担自2018年4月3日起至本金还清之日止按合同约定利率计算的利息，并承担律师费130000元。
二、被告王夕生对被告江苏超耀贸易有限公司的上述债务在最高额1100万元范围内承担连带清偿责任。
三、被告江苏超耀贸易有限公司不按上述第一项规定的期限、数额履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行有权以被告常州市金坛饮食服务有限公司抵押的位于金坛区金城镇沿河西路×号的房屋（房屋所有权证号：房权证常金字第××号，债权数额为1050万元）、金坛区金城镇沿河西路×号的土地使用权[土地使用权证号：坛国用（20×）字第×号，债权数额为316万元]拍卖、变卖、折价后所得价款在最高额1366万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费76340元，保全费5000元，合计人民币81340元，由被告江苏超耀贸易有限公司、王夕生、常州市金坛饮食服务有限公司共同负担（该款原告已预交，三被告应于本判决生效之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。
审 判 长 王保民
人民陪审员 赵金荣
人民陪审员 华 芸
二〇一八年六月十九日
法官 助理 吉玉娟
书 记 员 周 莺