沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初11533号
原告（反诉被告）:张雷。
被告（反诉原告）:沈阳商业城股份有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路212号。
法定代表人:王奇，该公司董事长。
委托代理人:尚德嘉，该公司员工。
委托代理人:安雪，该公司员工。
原告张雷诉被告沈阳商业城股份有限公司（以下简称“商业城”）合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，适用简易程序，依法由本院审判员杨宁独任审理，公开开庭进行了审理。原告张雷，被告商业城的委托代理人尚德嘉、安雪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张雷向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿房屋装修�、影棚装修费、装饰采购支出三项总计86028元的25%，即21507元。2、原告双倍返还顾客定金共计67797元应当由被告承担。3、被告赔偿拍婚纱照可得的利润81356元。4、被告返还收取的保证金16968元、电表押金1000元。5、被告承担诉讼费用。
事实与理由：2016年8月16日原、被告签订沈阳商业城股份有限公司配套项目租赁合同，约定原告租赁被告（被告是承租的）位于沈阳商业城五层建筑面积159平方米房屋，租赁期限自2016年9月1日起至2017年8月31日止，租金每月5319.88元，原告向被告交纳租赁保证金16968.4元，合同签订后，原告向被告交纳了租金、保证金，并且投入巨额资金进行装修，且按照租赁合同届满日的时间统筹安排业务签订婚纱照服务合同。2017年6月8日被告向原告发送公函，载明主要内容为：我公司与众多业主于2007年签订《商铺租�合同》，租赁位于沈河区朝阳街23号1F-5F，现十年租赁期限已满，业主不同意续租。我公司预于2017年6月30日前撤离商铺，交还各位业主。原告认为：因为商业城和小业主租赁期已满，要求撤离商铺，导致我馆不能继续履行与顾客之间的拍照合同，造成了巨大的经济损失，属于被告违约，应赔偿我馆的相应的经济损失，原告特依法提起诉讼。
被告商业城辩称，一、被答辩人自行关店，擅自停止营业，其行为与商业城无关，商业城不应承担任何赔偿责任1.合同约定租赁期限将于2017年8月31日到期，租赁期间，商业城未提出解除合同的意思表示，不存在任何违约情形，不应承担任何违约及赔偿责任2016年8月双方签订《配套项目租赁合同》，合同中约定张雷租赁商业城场地用于婚纱摄影项目，租赁期限自2016年9月1日起至2017年8月31日，每月交�租金为5319.88元/月。故，合同约定的租赁期限将至，答辩人未提出解除合同的意思表示，更未要求其关店，本身不涉及任何赔偿责任，且在合同履行过程中，商业城始终严格遵守合同约定，不存在任何违约情形，商业城不应承担任何违约及赔偿责任。2.商业城下达公函的目的是为了与被答辩人就继续经营合作进行友好商务洽谈，而非要求被答辩人关店，其擅自停止营业的行为与商业城无关，商业城不应因此承担任何赔偿责任2017年6月8日商业城向被答辩人下发公函，其主要内容是“我司（商业城）盼望与贵司（张雷）就继续经营合作进行友好商务洽谈。”商业城并非要求其关店，也未提出解除合同等要求。随后，在多次通话中，商业城也表明，希望被答辩人继续经营。且商场内同一区域的其他商铺，也一直经营至今，并与商业城始终保持友好协商。但被答辩人却以此公函为借口，实因自身经营效益差等原因，在未与商业城协商一致的情况下，擅自关店，停止营业，其本质应属于被答辩人的自身行为，与商业城无关，更不能因此恶意要求商业城承担赔偿责任，其违背事实的行为，实属诉讼欺诈，商业城将保留一切有效法律途径追究其法律责任。3.被答辩人即使提出解除合同，也未经商业城同意，且未按照合同约定恢复场地原状，交还商业城。其行为已违背合同约定，商业城有权追究其违约责任，并有权不退还租赁保证金。合同第9.2条约定，“合同期内，乙方（被答辩人，下同）若提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方（商业城，下同）并不影响甲方租赁场地的持续不间断经营，本合同自甲方出具书面同意文件确认的解除合同之日起终止。甲方有权不予退还租赁保证金。”合�第6.2条、第6.3条约定，“……乙方退出经营场地时，应及时将经营场地内属其所有的物品撤出，但不能破坏原有的基础设施及影响甲方正常营业，如乙方造成损坏及其他不良后果，甲方有权要求乙方恢复原状及赔偿损失。”“乙方……应将租赁场所及其设施恢复至交付使用时的完好无损的状态并予以归还，否则，乙方每逾期一天，乙方须向甲方交纳滞留金（相当于两倍的日租金及营运管理费）。”因此，被答辩人即使提出解除合同，也应按照合同约定，提前通知，经商业城同意，并将场地恢复原状交还给商业城，现被答辩人未履行上述义务，擅自关店，未致函说明缘由，也未将场地恢复原状，交还商业城，也未办理任何的交接手续。商业城有权按照合同约定不予退还保证金，并要求其承担滞留金。二、关于被答辩人起诉状中所列的各项费用，缺乏事实及法律依据，纯属无稽之谈，答辩人有权拒绝支付任何费用，且被答辩人提供的证据缺乏证据效力，漏洞百出，应自行承担举证不能的法律后果1.关于房屋装修费、影棚装修费及装饰采购费用首先，房屋装修费、影棚装修费及装饰采购费用均应为商业城租赁场地内的装修费用，即统称装修费。但根据合同第四条约定，被答辩人自行装修，装修费用由乙方承担。且租赁场地一切工程改造项目均由被答辩人自行负责施工并按照有关规定办理报批验收手续等。自此，按照合同约定，商业城不应承担装修费用。其次，如前所述，即使被答辩人提前解除合同，也应自行将场地拆除、恢复原状后归还，相关装修及拆除费用应由被答辩人承担。再次，被答辩人提供的证据，即《专用收款收�》，与本案不具有关联性，甚至不具备真实性、合法性，不具有证据效力。不能证明其装修费的诉讼请求。被答辩人提供的两张《专用收款收据》总金额与诉讼请求第一项不符，且时间为2016年8月20日，至今已将近1年，也将至租赁期满，“25%”不知被答辩人从何而来，无事实依据及法律依据。该两份收据上均无正规印章，尤其2016年8月20日该张收据印章仅显示为“多乐士专卖店”，其真实性、合法性存疑，毫无证据效力。另，被答辩人无法证明其收据上显示的金额是用于装修租赁场地，无法证明其关联性。2.关于双倍返还顾客定金，首先，商业城与被答辩人仅为租赁关系，被答辩人自行经营并办理营业执照等，商业城不涉及被答辩人的经营问题。其次，如前所述，被答辩人因自身经营问题自行关店的行为与商业城无关，且商业城从未干涉其经营，也未提前解除合同，也未将其场地作出过任何拆除等影响其经营的行为，商业城不应承担任何赔偿责任。再次，被答辩人仅提供《支据》，按照定金的相关法律规定及特征，其定金合同无效。且其《支据》本身的真实性、合法性、关联性存疑，不具有证据效力，不具备完整的证据链。不能证明其定金的诉讼请求。定金合同在法律上，有以下典型特征：（1）从属性，作为从合同的定金合同从属性质表现为定金合同的有效以主合同之有效为前提。且根据《担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。故，被答辩人未提供与顾客的服务合同，无主合同，定金合同必然无效，且无法确定定金金额与服务合同总金额之间的比例，即无法确定是否超出法定的百分之二十。（2）实践性，定金合同�实践合同，它是以定金的交付为该合同的成立要件。定金合同从实际交付定金之日起生效。故，被答辩人未提供向顾客的支付证明、自身的取款证明，也未提供顾客的身份证明等情况下，定金合同无效。（3）要式性，定金应当以书面形式约定。且根据《担保法》第九十条明确规定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。而该《支据》不具备交付期限，书面形式不符合法定要求。且两张《支据》的金额均为偶数，与诉讼请求上列出的单数金额情况不符，印章也均与《配套项目租赁合同》主体不符，其真实性、合法性、关联性存疑，不具备证据效力。3.关于可得的利润，即预期利益（1）起诉状中第三项预期利益损失与起诉状中第二项定金损失相互重复矛盾，不能同时主张。暂且不论，被答辩人现未提供与顾客之间的服务合同，即使被答辩人提供了，其主张定�赔偿本身就属于服务合同未实现时的实际损失范畴，而预期利益作为服务合同实现时的可得利润，二者相互矛盾。被答辩人不能既主张损失又主张利润。二者不可同时重复主张。（2）如前所述，商业城与被答辩人仅为租赁关系，被答辩人自行关店停止营业，与商业城无关，商业城不应承担其利润损失。（3）被答辩人未提供任何证据证明其利润损失，也无法证明其具体金额，应自行承担举证不能的法律后果。（4）关于预期利益的具体金额，根据《合同法》第一百一十三条规定，应以“违约”为前提，且具有可预见性。就本案，商业城不存在任何违约行为，且以每月租金也不足以使商业城预见其利益损失及具体金额，且被答辩人明明可以继续营业，却放弃经营，应属过错方，应自行承担对因其自身行为造成的定金及可得利润损失。（5）被答�人至今还拖欠商业城租金、违约金等费用，被答辩人却擅自停业，放弃丰厚利润，要求商业城赔偿，完全不合乎常理，商业城有理由质疑其定金及预期利润的真实性，有理由质疑其涉嫌诉讼欺诈，商业城也将承诺不放弃任何合法途径追究其法律责任。4.关于租赁保证金及押金根据《合同》第2.1条、第2.7条约定，“乙方在租赁期满撤场后六个月内无商品质量或售后服务等问题发生的，租赁保证金应在乙方撤场六个月期满后五个工作日内以不计息方式退还乙方。如果乙方租赁期满撤场后六个月内发生商品质量或售后服务问题，甲方在扣除赔偿费用后，应把保证金的余额于乙方撤场之日起满六个月后的五个工作日内以不计息的方式退还乙方。”“保证金应在乙方撤场六个月期满后五个工作日内以不计息方式退还乙方。”如上约定，现租赁期限未至，不涉及退还保证金及押金等问题，且如上所述，被答辩人存在多处违约情形，按照合同约定，答辩人有权不退还保证金。5.关于诉讼费，被答辩人无法举证证明其诉讼请求，应予以全部驳回，诉讼费应自行承担。三、被答辩人至今还拖欠商业城租金、违约金（合同约定，违约金按欠费总额的日1‰计算）等费用，且商业城曾多次催讨，但被答辩人至今仍未交纳，恳请法庭判其偿还或抵扣综上所述，被答辩人自行关店，擅自停止营业，其行为与商业城无关，商业城不应承担任何赔偿责任。且关于被答辩人起诉状中所列的各项费用，缺乏事实及法律依据，纯属无稽之谈，答辩人有权拒绝支付任何费用，且被答辩人提供的证据缺乏证据效力，漏洞百出，应自行承担举证不能的法律后果，恳请法庭予以全部驳回。
反诉原告商业城向本院提出诉讼请求：1.原、被告双方合同解除，按照合同约定，判令原告不予退还租赁保证金；2.被告立即支付所欠租金26599.4元；3.被告支付逾期违约金3339元（暂计至2017年8月）；上述费用共计29938.4元；4.被告支付前述款项自每笔应付之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期付款利息；5.被告按照合同约定于合同解除后7日内撤场，将场地恢复原状并经原告验收合格后移交给原告，每逾期一日被告需承担相当于两倍租金的滞留金。6.被告承担本案诉讼费等一切费用。事实与理由：2016年8月双方签订《配套项目租赁合同》，合同中约定张雷租赁商业城场地用于婚纱摄影项目，租赁期限自2016年9月1日起至2017年8月31日，每月交纳租金为5319.88元/月。被告需于每月25-31日期间交纳下季度租金及设施服务费，并�担因使用该房屋发生的水、电、燃气等费用。截至2017年8月，被告已拖欠租金合计26599.4元。根据合同约定，被告逾期交纳租金的，每逾期一日，应向原告支付欠费总额1‰的违约金。故，被告需支付逾期付款违约金3339元（暂计至2017年8月31日）。以上费用（暂计至2017年8月31日）共计29938.4元。原告曾多次向被告催缴租金及其他款项，但被告无任何回复，也未及时缴纳拖欠的租金及费用。又，根据合同第9.1条约定，“如乙方出现下列任一情况的，甲方有权单方面解除合同，租赁保证金不予退还，乙方所拖欠的费用仍需交纳，甲方并保留进一步向乙方追究法律责任的权利。A拖欠租金20日以上（含20日）的；……”现被告已拖欠租金长达几个月，根据上述约定，原告有权行使单方解除权，并有权不予退还租赁�证金。另，根据合同第6.2条、第6.3条约定，“……乙方退出经营场地时，应及时将经营场地内属其所有的物品撤出，但不能破坏原有的基础设施及影响甲方正常营业，如乙方造成损坏及其他不良后果，甲方有权要求乙方恢复原状及赔偿损失。”“乙方……应将租赁场所及其设施恢复至交付使用时的完好无损的状态并予以归还，否则，乙方每逾期一天，乙方须向甲方交纳滞留金（相当于两倍的日租金及营运管理费）。”故，恳请法院判令被告按照合同约定于合同解除后7日内撤场，将场地恢复原状并经原告验收合格后移交给原告，否则，应按合同约定承担滞留金。上述合法请求，恳请法院依法维护原告的合法权益。
反诉被告张�辩称，反诉原告需赔偿我所有损失后我才同意解除合同，否则不同意解除合同。2017年4月的时候，反诉原告的张福胜经理与我们说我们现在租赁的场地需要在5月17日归还给小业主，就让我们先不用交纳租赁了，然后我们才没有交纳租金的，这个是口头的，商业城也与我们说过很多次，而且也不是与我一家说，我们楼层有很多家。我们是按照商业城的要求在2017年6月30日搬走的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月8日，原告（乙方）与被告（甲方）就原告租赁被告场地一事签订《配套项目租赁合同》一份，约定：乙方租赁场地位于四层，建筑面积为159平方米。租赁经营期限自2016年9月1日起至2017年8月31日。甲方于2016年7月1日将租赁场地交付乙方，甲方给予乙方30天的装修期，乙方装修期自租赁场地交付之日起至2016年7月31日止。合同签订后三日内乙方以现金或转账方式向甲方交纳租赁保证金16968.4元。乙方在租赁期间每月向甲方交纳租金为5319.88元。
2017年5月16日，被告给原告发出缴纳租金通知函一份，称原告自2016年12月拖欠被告租金6个月，共计31919.28元。
2017年6月8日，被告给原告发出公函一份，称我司与众多业主于2007年签订《商铺租赁合同》，租赁位于沈河区朝阳街23号1F-5F，现十年租赁期限已满。我司按照该合同约定召开业主大会并提出了新的承租方案。但，业主们大多数已不同意续租给我司使用。因此，我司预于2017年6月30日前撤离商铺，交还各位业主房产。由于租赁商铺位置涉及到贵公司现承租位置，故我司盼望与贵司就继续经营合作进行友好商务洽谈。
2017年6月13日，原告以沈阳市沈河区青春印象摄影美学馆名义给被告回函，要求被告赔偿其提前搬迁的损失372436元。
2017年6月30日，原告搬离被告处，并未与被告进行交接。2017年7月10日，原告以沈阳市沈河区青春印象摄影美学馆名义给被告发函，称其已于2017年6月30日将沈河区中街路23号（1F-5F）位置归还给小业主使用。2017年7月14日，被告通过电话通知原告可以不用退场继续经营，但原告表示再不继续经营，
原告搬离被告处时尚未支付被告2017年4月至2017年8月的租金。
本院认为，原、被告签订租赁合同，双方的租赁合同关系成立，双方应依约履行各自的义务。在临近租赁合同期满时，被告通知原告预于2017年6月30日前撤离商铺，但该时间仅为预计时间，被告并未正式限期原告撤离商铺，原告撤离商铺后，在被告表示原告可以继续经营的情况下，原告明确表示不再继续经营，故双方的合同关系应予以解除。
关于本诉部分。原告主张被告赔偿装修费、定金及利润的问题。虽被告提出预提前解除合同在先，但原告在被告告知其可继续履行合同后表示不再继续经营，由此可见原告亦有意结束经营，根据原告提供的返还定金证据，该定金的返还发生在被告通知其可继续经营之后，即使存在被告提前解除合同的情况，原告亦有义务减少损失的扩大，其返还的定金及预期利润不应当全部由被告承担。鉴于被告在合同期未满前曾通知原告预计提前撤离商铺，故被告应当适当补偿原告，综合考虑原告摄影工作的性质及租赁期限，被告应当补偿原告15000元。关于原告主张被告返还保证金的问题。因原、被告合同已解除，故被告应当返还保证金16968.4元。关于电表押金，因原告未提供证据，故对该部分不予支持。
关于反诉部分。关于反诉原告主张反诉被告支付租金的问题。因反诉被告搬离反诉原告处时，尚欠2017年4月至2017年6月30日的租金，对该部分租金反诉被告应当予以支付，即15959.64元。关于反诉原告的其他诉讼请求问题。因反诉被告撤离店铺系基于反诉原告的通知，反诉原告的诉讼请求理由不足，故对该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》�解释第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告张雷与被告沈阳商业城股份有限公司于2016年7月8日签订的《配套项目租赁合同》；
二、被告沈阳商业城股份有限公司于本判决发生法律效力后二十日内一次性返还原告张雷保证金16968.4元；
三、被告沈阳商业城股份有限公司于本判决发生法律效力后二十日内一次性补偿原告张雷损失15000元；
四、反诉被告张雷于本判决发生法律效力后二十日内一次性给付反诉原告沈阳商业城股份有限公司租赁费15959.64元；
五、驳回原告张雷的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告沈阳商业城股份有限公司的其他诉讼请求。
本诉案件受理费4070元，减半收取2035元，由原告张雷负担1700元，被告沈阳商业城股份有限公司负担335元；反诉案件受理费548元，减半收取274元，由反诉原告沈阳商业城股份有限公司负担175元，反诉被告张雷负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 杨宁
二〇一七年十月十八日
书记员 马勇