河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郑民三终字第55号
上诉人（原审被告）张孝峰，男，汉族，1973年11月27日出生。
委托代理人姚元高，河南魁达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）杨公然，男，汉族，1971年3月18日出生。
委托代理人何江涛、范高成，河南英伦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）郑州市联家房地产咨询服务有限公司第八分公司。
负责人郑培娟，该分公司经理。
委托代理人邹振博，该公司职工。
上诉人张孝峰与被上诉人杨公然、郑州市联家房地产咨询服务有限公司第八分公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2013）中民二初字1387号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张孝峰及其的委托代理人姚元高，被上诉人杨公然的委托代理人何江涛、范高成、被上诉人郑州市联家房地产咨询服务有限公司第八分公司委托代理人邹振博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年1月2日，原告张孝峰作为甲方、被告杨公然作为乙方、被告联家房地产第八分公司作为丙方签订《房屋买卖合同》一份，合同第一条、第二条约定“甲方拥有位于中原区郑上路548号院3号楼1单元9号的房产，房屋所有权证号：0501015046；房屋建筑面积102.89平方米。乙方自愿买甲方上述房产。甲、乙双方经协商一致，同意第一条所述房产及其配套设施的总价款为人民币肆拾肆万元整”、合同第四条约定“甲、乙双方应在本合同签订之日起40个工作日内，共同到房管局办理房产过户及相关手续，并积极提供过户�要相关证件”、合同第五条约定“乙方若违反本合同第四条的约定，致使本合同在约定的期限内无法正常过户，丙方应在乙方违约之日起三日内催告乙方。乙方在被告通知的日期内仍拒不履行义务的，甲方有权解除合同，同时乙方应赔偿甲方损失”。2013年3月6日，被告张孝峰与原告和郑州住房置业担保有限责任公司共同签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》一份，2013年3月8日，被告张孝峰向郑州市中原区地方税务局缴纳了销售不动产个人所得税。2013年3月20日，原告杨公然与郑州住房置业担保有限责任公司签订《个人购买私有住房贷款阶段性担保委托合同》一份，原告依据上述合同缴纳了担保费400元。2013年6月8日被告张孝峰通过EMS向联家房地产第八分公司邮寄《解除合同通知书》一份。2013年6月17日，郑州住房置业担保有限责任公司出具郑州市存量房交易结算�金监管存款凭证，原告将440000元存入监管账户专用账号。
原审法院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告将购房款440000元存入双方约定的监管账户，已经履行了其付款义务。被告张孝峰应按照合同约定交付房屋并协助原告办理房屋过户及相关手续。合同签订后，原、被告签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》、开具发票、缴纳税费的时间均超过了合同约定的自签订合同之日起40个工作日，应视为双方对合同约定时间的默认变更。被告张孝峰主张原告没有在合同第四条约定的自签订合同之日起40个工作日内办理过户，原告违约，其有权解除合同，因其主张不符合合同解除的条件，本院不予支持。原告要求被告联家房地产第八分�司配合其办理房屋过户手续，因联家房地产第八分公司不是房屋的所有权人，故原告的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张孝锋于本判决生效后三十日内协助原告杨公然办理位于郑州市中原区郑上路548号院3号楼1单元9号房屋（郑房权证字第05010150**号）的过户手续；二、驳回原告杨公然的其它诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告张孝峰负担
张孝峰不服一审判决，上诉称：一、原判决认定事实错误。第一、它混淆了约定解除权与法定解除权的行使。上诉人当初卖房是因急需用钱，订立合同的目的是早拿到相应的价钱，而被上诉人迟延履行债务致使上诉人不能实现合同目的。根据《合同法》第九十四条第四项的规定�这属于法定解除情形，而不是约定解除情形。第二、它混淆了合同法设定解除权的立法精神与本案被上诉人违约补救行为的性质。我国《合同法》规定的合同解除，对当事人的权利义务是具有溯及力的。法律规定合同解除权的目的在于保护守约一方的权益，更加有效地制裁违约一方，被上诉人违约补救行为改变不了其违约且违法的本质。第三、它混淆了约定时间后的解除权与合同解除权行使的情形。双方在《房屋买卖合同》第四条虽约定了共同到房管局办理过户及相关手续的时间是40个工作日，在第五条又约定了解除的情形。但这并不是说双方解除合同只适用约定解除，而排除适用法定解除；上诉人行使法定解除权不能以视为双方对合同约定时间的默认变更来排除上诉人行使法定解除权。二、原判决违反法定程序。上诉人邮寄的《解除合同通知书》的意思表示已经到达被上诉人，因上诉人不知道被上诉人杨公然的个人信息，于2013年6月8日向联家房地产第八分公司邮寄《解除合同通知书》一份让其通知杨公然，并通过短信告知杨公然解除合同。联家房地产第八分公司对该证据的质证意见说明上诉人解除合同的通知已经到达被上诉人，双方的合同关系自通知到达被上诉人时起已经解除，被上诉人有异议，则应当提出确认之诉，而本案被上诉人却提出双方房屋买卖合同纠纷之诉。原审法院受理我们两个相关联的诉讼案件后，指定由同一位法官审理这两个案件，原审法官在明知上述案件事实的情况下，还于同一天下判决书，明显违反法定程序。三、原判决适用法律错误。对本案上诉人应当适用的《合同法》第九十四条和九十六条的相关规定。综上，请求：撤销郑州市中原区人民法院（2013）中民二初字第l387号民事判决书，发回原审人民法院重审。
杨公然答辩称：一审认定事实清楚，判决正确，杨公然与张孝锋未在40天内过户，杨公然无过错，上诉人的上诉理由不成立。
被上诉人联家房地产第八分公司对张孝锋的上诉无意见。
本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实相同。
本院认为：张孝锋、杨公然、联家房地产第八分公司签订的《房屋买卖合同》以及张孝锋、杨公然签订的《郑州市存量房买卖合同》均是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应按照合同的约定履行自己的义务。张孝锋上诉称杨公然迟延履行债务致使张孝锋不能实现合同目的，其依法行使法定解除权，合同自解除通知到达杨公然时已经解除。首先，上诉人与被上诉人在《房屋买卖合同》中约定40个工作日内共同到房管局办理房产过户及相关手续，但双方之后签订《郑州市�量房交易结算资金监管协议》、缴纳相关税费的时间都已超出合同约定的40个工作日，应视为双方以实际行为对合同履行期限的变更。双方在合同中约定的总房款为44万元，在签订《郑州市存量房买卖合同》后杨公然就按约定将首付款34万元打入了监管账户，剩余10万元是银行贷款，由于银行一直未审批放款，才导致张孝锋迟迟未能按《郑州市存量房买卖合同》约定的60日内得到购房款，双方也未能办理过户手续，在此过程中，杨公然已经履行了自己的基本义务，张孝锋未提供充分证据证实杨公然存在过错，导致其不能实现合同目的，因此，本案不符合《中华人民共和国合同法》规定的法定解除情形；其次，张孝锋通过联家房地产第八分公司向杨公然送达《解除合同通知书》，联家房地产第八分公司虽称其已告知杨公然，但杨公然对此不予认可，且在双方签订的《郑�市存量房买卖合同》落款处打印有杨公然的电话号码，张孝锋可以直接联系杨公然，而张孝锋未提供其他证据证明其已通知杨公然解除合同，因此，由于张孝锋提供的证据不足以证明解除合同通知已经到达杨公然，其关于合同已解除的理由亦不能成立。张孝锋的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张孝峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 黎
审 判 员 马 莉
代理审判员 李剑锋
二〇一四年三月十日
书 记 员 朱丹丹