南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1016号
原告中国银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区仓巷122号。
代表人陈坚，行长。
委托代理人高海涛，男，1989年2月11日生，汉族。
委托代理人孙伟伟，男，1984年8月10日生，汉族。
被告南京大丰华石油化工有限公司，住所地南京市沿江工业开发区山畔街4号。
法定代表人徐跃华，总经理。
被告徐跃华，男，1958年1月23日生，汉族。
上述二被告共同委托代理人徐飞（系被告徐跃华之子，即本案被告徐飞）。
被告蒋桂琴，女，1956年3月18日生，汉族。
被告徐飞，男，1981年10月14日生，汉族。
被告钱立萍，女，1981年5月28日生，汉族。
委托代理人徐飞（系被告钱立平的配偶，即本案被告徐飞）。
被告南京权信投资担保有限公司，住所地南京市化学工业园区方水路168号-151室。
法定代表人赵星，董事长。
委托代理人童春霞，女，1978年3月19日生，汉族。
委托代理人吴昊，女，1988年10月18日生。
原告中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中国银行城南支行）与被告南京大丰华石油化工有限公司（以下简称大丰华公司）、徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍、南京权信投资担保有限公司（以下简称权信公司）借款合同纠纷一案，原告中国银行城南支行于2014年6月5日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行城南支行委托代理人高海涛、孙伟伟，被告蒋桂琴、徐飞（同时系被告大丰华公司、徐跃华、钱立萍的委托代理人）、被告权信公司的委托代理人童春霞、吴昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行城南支行诉称，2012年11月22日，被告大丰华公司与原告中国银行城南支行签定《授信额度协议》一份，约定，原告中国银行城南支行向被告大丰华公司提供总额为750万元的授信额度。同年11月26日，被告大丰华公司与原告中国银行城南支行签订《流动资金借款合同》一份，约定被告大丰华公司向原告中国银行城南支行借款500万元，借款期限为12个月。合同对借款利息、还款方式、违约责任等作出了明确约定。2012年11月22日，被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍签订了《最高额�证合同》，约定：被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍为被告大丰华公司在上述《授信额度协议》项下的债务提供连带保证责任担保。2012年12月3日，被告权信公司与原告中国银行城南支行签订《最高额保证合同》一份，约定：被告权信公司为被告大丰华公司在上述《授信额度协议》项下的债务提供连带责任保证担保。此外，被告徐飞、徐跃华、蒋桂琴将其名下位于南京市玉兰路x号xx幢4单元xxx室的房屋抵押给原告中国银行城南支行，被告徐飞将其名下位于南京市六合区大厂南化新一村的房屋抵押原告中国银行城南支行，被告徐跃华将其名下位于南京市六合区大厂南化新一村的房屋抵押给原告中国银行城南支行，均作为被告大丰华公司在前述《授信额度协议》项下债务签订的抵押担保。上述合同签订后，原告中国银行城南支行按约向被告大丰华公司发放贷款500万元。2013年12月3日贷款到期后，被告大丰华公司未能按约还本付息。被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍以及被告权信公司亦未履行代偿义务。原告中国银行城南支行为维护自身合法权益诉至法院，请求依法判令：1、被告大丰华公司偿还原告中国银行城南支行借款本金400万元并支付利息、罚息、复利（截至2014年8月6日，利息、罚息、复利合计为344813.87元，自2014年8月17日止至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计算）；2、被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍、权信公司对被告大丰华公司的上述债务承担连带还款责任；3、如被告大丰华公司不履行还款义务，原告中国银行城南支行有权依法处置被告徐飞、徐跃华、蒋桂琴将用于抵押的位于南京市玉兰路x号xx幢4单元xxx室的房屋、被告徐飞用于抵押的位于南京市六合区大厂南化新一村的房屋�被告徐跃华用于抵押的位于南京市六合区大厂南化新一村的房屋，并就折价、变卖或拍卖上述抵押物所得价款优先受偿。
被告大丰华公司、徐跃华、徐飞、蒋桂琴、钱立萍对原告中国银行城南支行的上述主张不持异议。
被告权信公司答辩称愿意在被告大丰华公司无法还清债务的情况下承担保证责任。
经审理查明，2012年11月22日，原告中国银行城南支行（授信人，乙方）与被告大丰华公司（甲方，授信申请人）签订编号为CNZXE2012-515的《授信额度协议》，约定原告中国银行城南支行同意向被告大丰华公司提供金额为750万元的授信额度；授信额度的使用期限自本协议生效之日起至2013年11月15日止；甲方未按本协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务，即构成违约，乙方有权全部、部分调减、中止或终止对甲方的授信额度，宣布本协议、单项协议或甲方与乙方之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求甲方赔偿因其违约给乙方造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
2012年11月22日，被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍（均为保证人）与原告中国银行城南支行（债权人）签订编号为CNBAZXE2012-515的《最高额保证合同》，约定：为担保被告大丰华公司在主合同（编号为CNZXE2012-515的《授信额度协议》以及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充）项下债务的履行，被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍愿意向原告中国银行城南支行提供连带责任保证；担保债权之最高本金余额为人民币750万元，本合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2012年11月22日，原告中国银行城南支行与被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞签订编号为CNDAZXE2012-515的《最高额抵押合同》，约定：被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞将位于南京市六合区南化新一村xx-
x号（产权证号：宁房权证六变字第2174**号）、南京市六合区南化新一村xx-x�（产权证号：宁房权证六变字2173**号）、南京市雨花台区玉兰路x号xx幢4单元xxx室（产权证号：宁房权证雨转字第××号）的房屋抵押给原告中国银行城南支行，作为被告大丰华公司在编号为CNZXE2012-515的《授信额度协议》（包含依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充）项下债务履行的担保，担保的债权最高本金余额为250万元。被告钱立萍向原告中国银行城南支行出具《同意函》，声明同意以位于南京市雨花台区玉兰路x号xx幢4单元xxx室的房屋作为抵押物为上述《授信额度协议》项下的主债权设立抵押担保。
2012年11月26日，原告中国银行城南支行与被告徐跃华签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定：被告徐跃华将其名下位于南京市六合区大厂南化新一村xx-
x号（所有权证号：宁房六变字第217332号）的房屋抵押给原告中国银行城南支行作为被告大丰�公司在编号为CNZXE2012-515的《授信额度协议》项下债务履行的担保；抵押担保的债务本金为65万元；抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。后原告中国银行城南支行与被告徐跃华办理了抵押物登记，原告中国银行城南支行领取房屋他项权证，他项权证载明债权数额为65万元。
2012年11月26日，原告中国银行城南支行与被告徐飞签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定：被告徐飞将其名下位于南京市六合区大厂南化新一村xx-
x号（所有权证号：宁房六变字第217490号）的房屋抵押给原告中国银行城南支行作为被告大丰华公司在编号为CNZXE2012-515的《授信额度协议》项下债务履行的担保；抵押担保的债务本金为65万元；抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。后原告中国银行城南支行与被告徐飞办理�抵押物登记，原告中国银行城南支行领取房屋他项权证，他项权证载明债权数额为65万元。
2012年11月26日，原告中国银行城南支行与被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞签订《南京市房地产抵押合同》，约定：被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞将其名下位于南京市雨花台区玉兰路x号xx幢4单元xxx室（所有权证号：雨转字第××号）的房屋抵押给原告中国银行城南支行作为被告大丰华公司在编号为CNZXE2012-515的《授信额度协议》项下债务履行的担保；抵押担保的债务本金为120万元；抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。后原告中国银行城南支行与被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞办理了抵押物登记，原告中国银行城南支行领取房屋他项权证，他项权证载明债权数额为120万元。
2012年11月26日，原告中国银行城南支行（贷款人）与被告大丰华公司（借款人）�订编号为CNZXJ-2012112195的《流动资金借款合同》，约定：本合同属于原告中国银行城南支行与被告大丰华公司签订的编号为CNZXE2012-515的《授信额度协议》项下的单项协议；被告大丰华公司向原告中国银行城南支行贷款500万元用于流动资金周转；借款期限为12个月；借款利率为年利率6.06%（固定利率）；利息从借款人实际提款日计算，按实际提款额和用款天数计算；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收40%；借款人应在借款期限届满日归还本合同项下全部借款；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求甲方赔偿因其违约给乙方造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
2012年12月3日，被告权信公司与原告中国银行城南支行签订编号为CNBBZXE2012-515的《最高额保证合同》，约定：为担保被告大丰华公司在主合同（编号为CNZXE2012-515的《授信额度协议》以及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充）项下债务的履行，被告权信公司愿意向原告中国银行城南支行提供连带责任保证；担保债权之最高本金余额为人民币500万元，本合同确定的主债权发生期间届满之日，被�定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
上述合同签订后，原告中国银行城南支行于2012年12月4日按约向被告大丰华公司发放了贷款，被告大丰华公司在借款借据上加盖印章确认。借款借据载明还款日期为2013�12月3日。借款期限届满后，被告大丰华公司未能按约还本付息，截至2014年4月20日，被告大丰华公司尚欠原告中国银行城南支行借款本金500万元、利息、罚息合计为220877.72元。原告中国银行城南支行向本院起诉后，被告大丰华公司分两次归还本金合计100万元，截至2014年8月6日，被告大丰华公司尚欠原告借款本金400万元，利息、罚息合计为344813.87元。
上述事实，有原告中国银行城南支行提供的《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、欠款明细清单及当事人陈述等材料予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告中国银行城南支行与被告大丰华公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，原告中国银行城南支行已按合同约定发放了贷款，被告大丰华公司应按照合同约定在借款期限届满后清偿全部借款本息，被告大丰华公司在借款期限届满后未能清偿借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告中国银行城南支行有权依照合同约定要求被告大丰华公司清偿借款本金及利息，同时对逾期借款按照约定的罚息利率计收罚息和复利。截至2014年8月6日，被告大丰华公司尚欠原告中国银行城南支行借款本金400万元，利息、罚息合计为344813.87元。故原告中国银行城南支行要求被告大丰华公司偿还借款本金400万元并支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告中国银行城南支行与被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍签订的《最高额保证合同》以及与被告权信公司签订的《最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，�事人均应按约履行合同义务。被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍自愿为被告大丰华公司在《授信额度协议》及其单项协议项下的债务（最高本金余额750万元）提供连带保证责任担保，被告权信公司自愿为被告大丰华公司在《授信额度协议》及其单项协议项下的债务（最高本金余额500万元）提供连带保证责任担保，故被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍和权信公司均对被告大丰华公司的上述债务在各自担保范围内承担连带保证责任。原告中国银行城南支行要求被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍对被告大丰华公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于被告权信公司认为其应承担一般保证责任，即对被告大丰华公司不能清偿的债务部分承担保证责任的抗辩意见，本院认为，根据原告中国银行城南支行与被告权信公司签订的《最高�保证合同》的约定，被告权信公司为被告大丰华公司的上述债务承担连带保证责任，而根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故被告权信公司提出的上述抗辩意见，于法无据，本院不予支持。被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞与原告中国银行城南支行签订抵押合同，自愿将位于南京市六合区大厂南化新一村xx-
x号（产权证号：宁房权证六变字第2174**号）、南京市六合区南化新一村xx-
x号（产权证号：宁房权证六变字2173**号）、南京市雨花台区玉兰路x号xx幢4单元xxx室（产权证号：宁房权证雨转字第××号）的房屋抵押给原告中国银行城南支行，上述抵押物已经办理抵押登记，故原告中国银行城南支行对上述抵押�享有抵押权，在被告大丰华公司不履行到期债务时，原告中国银行城南支行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额为限。原告中国银行城南支行关于就上述抵押物优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京大丰华石油化工有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南京城南支行偿还借款本金400万元并支付及利息、罚息（截至2014年8月6日，利息、罚息合计为344813.87元；自2014年8月7日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利，按《流动资金借款合同》约定的利率标准计付）。
二、如被告南京大丰华石油化工有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置：被告徐跃华用于抵押的位于南京市六合区南化新一村xx-
x号（产权证号：宁房权证六变字第2174**号）的房屋，并以折价、变卖或拍卖该抵押物所得价款在登记债权数额65万元范围内优先受偿；被告徐飞用于抵押的南京市六合区南化新一村xx-
x号（产权证号：宁房权证六变字2173**号）的房屋，并以折价、变卖或拍卖该抵押物所得价款在登记债权数额65万元范围内优先受偿；被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞用于抵押的南京市雨花台区玉兰路x号xx幢4单元xxx室（产权证号：宁房权证雨转字第××号）的房屋，并以折价、变卖�拍卖上述抵押物所得价款在登记债权数额120万元范围内优先受偿。
三、被告徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍、南京权信投资担保有限公司对被告南京大丰华石油化工有限公司上述第一项判决主文确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48346元，财产保全费5000元，合计53346元，由被告南京大丰华石油化工有限公司、徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍负担（被告南京大丰华石油化工有限公司、徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司南京城南支行预交，由被告南京大丰华石油化工有限公司、徐跃华、蒋桂琴、徐飞、钱立萍在本判决生效之日起十日内一并支付给原告中国银行股份有限公司南京城南支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 叶宪春
人民陪审员 刘守明
二〇一四年九月十六日
见习书记员 孔凡燕