重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初3121号原告:重庆洪泉物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路29号-5-2-5，统一社会信用代码9150010645038606XR。法定代表人：李小刚，重庆洪泉物业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：於有琳，女，重庆洪泉物业管理有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。被告：陈波，男，1978年11月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。原告重庆洪泉物业管理有限公司与被告陈波物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法由审判员ＸＸ独任审判，适用简易程序中的小额诉讼于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告重庆洪泉物业管理有限公司的委托诉讼代理人於有琳，被告陈波到庭参加了诉讼。本案现已审结。原告重庆洪泉物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2014年7月至2016年12月期间物业服务费2169.06元，并支付违约金650.71元（按所欠物业服务费30%计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月19日，原告与被告小区开发商重庆卓越房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对某小区实施物业管理服务工作，并约定了物业服务收费标准等。被告系重庆市沙坪坝区陈家桥街道某号房屋的业主，该房屋建筑面积116.62平方米。原告为被告提供了物业服务，但是被告未向原告交纳2014年7月至2016年12月期间的物业服务费。2014年7月1日至2015年12月31日期间的物业服务费标准为0.50元/平方米.月，该期间被告每月应交的物业服务费为58.31元。2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费标准为0.80元/平方米.月，该期间被告每月应交的物业服务费为93.29元。被告的行为构成违约，还应当支付违约金。故原告起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告陈波辩称，涉案房屋系被告所有，建筑面积为116.62平方米，其未向原告交纳2014年7月至2016年12月期间的物业服务费属实。其未交纳物业服务费用的理由如下，其楼下一户（*幢*-*号）业主搭建违章建筑，产生安全隐患，被告多次向原告提出，楼下业主一直未整改，导致租住被告该房屋的人于2014年8月17日2时许被盗，小偷沿着楼下业主搭建的违章建筑逃跑了。被告向公安机关报案，也向原告反映了被盗一事。其赔偿了租住该房屋的人损失1500元，其不同意支付原告物业服务费。本院经审理认定的事实如下，2010年11月19日，原告与重庆卓越房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为重庆卓越房地产开发有限公司开发的某小区提供前期物业服务，物业服务费按建筑面积交纳，其中高层住宅物业服务费为0.80元/平方米.月（含电梯费）；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月10日前履行交纳义务；业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费用的，按应交物业服务费总额每日千分之三的标准支付违约金；本合同期限为三年，自签字之日起生效，合同有效期为2010年12月31日至2013年12月30日止，若该小区业主委员会成立后依法与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；本合同自签订之日起，原告应在规定时间内组织召开业主大会并成立业主委员会，若在本合同期满前3月，业主大会尚未成立的，由原告自行就延长本合同期限与业主进行协议，未能达成协议的，原告应在本合同期满前按照《重庆市物业管理条例》相关规定协助乡（镇）人民政府、街道或社区选聘新的物业管理企业，否则原告应在有新的物业管理企业接管后方可退出。被告系重庆市沙坪坝区陈家桥街道某小区某房屋的业主，该房屋建筑面积116.62平方米。原告为被告提供了物业管理服务，但被告未向原告交纳2014年7月至2016年12月期间的物业服务费。根据原告所述，《前期物业服务合同》中虽然约定了高层住宅的物业服务费为0.80元/平方米.月（含电梯费），由于2014年7月至2015年12月期间政府补贴了物业服务费0.30元/平方米.月，所以2014年7月至2015年12月期间物业服务费原告按照0.50元/平方米.月收取。2016年1月起政府未进行补贴，故原告按照合同约定的0.80/平方米.月收取。在审理过程中，原告称已与相关政府部门达成一致，故对被告所欠2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费变更为按照0.50元/平方米.月计算。另查明，2014年8月17日杨渝拨打110电话报警称其居住的重庆市沙坪坝区陈家桥某小区某合租房的单间于2014年8月17日2时左右被盗，其在睡梦中发现嫌疑人，被发现后嫌疑人迅速打开房门离开，被盗物品有百色vivo手机一部（价值1500元左右）、红色皮革包一个（价值200元），包内有珍珠项链一条（价值不详）和银质项链一条（价值200元左右）。2016年12月30日，重庆市沙坪坝区陈家桥街道学府社区居民委员会召开物业公司选聘大会，选聘重庆筑泰物业管理有限公司为该小区提供物业服务。该社区居民委员会致函原告，通知原告于2017年1月1日起撤场。对于被告辩称楼下业主搭建违章建筑以及被告房屋被盗的事情，原告称没有接到过被告的反映。对于原告主张的违约金，被告认为如果法院判决认定其应当支付违约金，其认可原告主张的违约金标准。上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的前期物业服务合同、重庆市沙坪坝区陈家桥街道学府社区居民委员会致原告的函、住房验收交接表、常住人口登记表、室内装修申请表、安置协议书、催款通知书、邮寄单以及被告提供的重庆市公安局沙坪坝区分局陈家桥派出所受案登记表等证据在案证实，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力可以采信。本院认为，原告根据其与被告所在小区开发商签订的前期物业服务合同的约定，为被告提供了物业管理服务，被告应当按照约定按时足额向原告交纳物业管理费用。被告辩称楼下业主私自搭建违章建筑，导致他人可以攀爬上来，存在安全隐含，多次向原告反映无果，但是原告不认可被告该意见，被告亦未向法院提供任何证据，故对被告以此抗辩不缴纳物业服务费的意见本院不予采纳。另外，虽然被告提供了报案记录，但是被告未提供其他证据，被告提供的报案记录不能充分证明盗窃造成的实际损失，也不能证明被告所辩称的其对租住其房屋的被害人进行了赔偿，故对被告在审理中提出的要求免除全部物业服务费的意见本院不予采纳。被告没有按照约定向原告交纳物业服务费的行为构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。经审理查明，2014年7月至2016年12月期间被告应交而未交的物业服务费共计116.62平方米×0.5元/平方米.月×=1749.30元。被告未按时足额交纳物业服务费用，根据合同约定，应当承担违约金。对于违约金标准，虽然合同中明确约定逾期交纳物业服务费用的，应当按照每日千分之三的标准支付违约金，但原告仅主张按照所欠物业服务费的30%计算，审理中被告亦认可该违约金标准，故被告应支付的违约金为1749.30元×30%=524.79元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、限被告陈波于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆洪泉物业管理有限公司物业服务费1749.30元，并支付违约金524.79元，合计2274.09元。二、驳回原告重庆洪泉物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告陈波负担，此款限于本判决发生法律效力后三日内迳付原告重庆洪泉物业管理有限公司。本判决为终审判决。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  ＸＸ二〇一八年五月四日书记员  陈林