云南省陆良县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0322民初279号
原告：伍某，女，1950年10月11日生，汉族，初中文化，退休职工，户籍地红河哈尼族彝族自治州河口瑶族自治县，现住曲靖市陆良县。
委托诉讼代理人：袁永坤，云南华恒律师事务所律师。（特别授权代理）
被告：潘某1，男，1956年10月23日生，汉族，大专文化，退休职工，住陆良县。
被告：潘某2，男，1960年4月17日生，汉族，文盲，农民，住陆良县。
被告：潘某3，女，1965年10月28日生，汉族，初中文化，工人，住陆良县。
被告：潘某4，男，1970年7月4日生，汉族，大专文化，陆良县烟草公司职工，住陆良县。
四被告共同委托诉讼代理人：保东光，云南翱峰律师事务所律师。（特别授权代理）
原告伍某与被告潘某1、潘某2、潘某3、潘某4遗赠纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍某及其委托诉讼代理人袁永坤，被告潘某1、潘某2、潘某3、潘某4及其委托诉讼代理人保东光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告伍某向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认位于陆良县中枢街道办事处南门东小街老财政局的一套房屋（房屋产权证号为：陆良县房权证中枢镇字第××号）的所有权人为原告;2.判决四被告履行协助原告办理该房屋所有权登记手续；3.诉讼费由四被告承担。事实和理由:××××年，原告与潘桥生相识并同居生活。2005年11月，以潘桥生的名义购买了位于陆良县中枢街道办事处南门东小街老财政局的一套房屋。2010年11月3日，潘桥生以书面形式明确，待自己离世后该房屋归原告所有，他人不得争执。2017年4月潘桥生离世。潘桥生共有四个子女，即四被告。2017年8月24日，四被告向法院起诉要求分配该房屋，四被告的行为严重违背了潘桥生的愿意，并侵犯了原告的合法权益。自潘桥生离世后，原告一直居住在该房屋内。综上所述，四被告起诉要求分配该房屋，已侵犯了原告的合法权益，为了维护自己的合法权益，根据“物权法”等相关规定，特向你院起诉，请你院支持原告的诉讼请求。
被告潘某1、潘某2、潘某3、潘某4辩称：他们对原告主张的诉讼请求及事实与理由均不予认可，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。1.原告诉状中陈述的潘桥生生前以书面的形式书写的“遗嘱”是赠予合同，依法应该对该赠予行为的效力进行确认再做认定。2.原告在法定期限内未依法作出接受或者放弃遗赠的意思表示，依法视为放弃遗赠。3.潘桥生生前书写的“遗嘱”，其中的部分购房房款系潘桥生与前妻的共同财产，潘桥生无权利对其前妻部分的财产作出划分。他们对原告诉状中,原告与潘桥生同居生活的时间、潘桥生购买房屋的时间及其去世的时间均无意见。
当事人围绕诉讼请求或答辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告的身份证复印件、遗嘱、房屋契税完税凭证等证据和四被告提交的身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：
原告提交的陆良县人民法院（2017）云0322民初1916号之二民事裁定书及该案的民事起诉状各一份。被告认为，该证据真实、合法，但与本案无关联。本院认为，上述证据来源合法，其证实了四被告向本院起诉要求继承潘桥生的存款及房屋，该内容与本案无关联，故本院不予采信。
被告提交的证明、情况说明各一份。原告对该证据的真实性无异议，但认为与本案无关联。本院认为，证明没有制作证明材料的人员签名或者盖章，情况说明的说明人朱梅没有出庭作证。故对证明、情况说明不予采信。
被告提交的房子开支证明等证据。原告认为该证据不具备证据的形式要件，属被告单方制作。本院认为，该证据系被告单方制作，无其它证据印证，本院不予采信。
被告申请的出庭证人杨某陈述，诉争房屋是其姨夫潘桥生在世时购买的。潘桥生的妻子车祸去世，潘桥生与其小儿子潘某4居住在一起，后来潘某4没有钱装修房屋，潘桥生就拿了5万元给其装修。后来潘桥生与原告共同生活，没有房屋居住，潘某4就还了潘桥生5万元，潘桥生才用这5万元购买了涉诉房屋。被告申请的出庭证人俞某陈述，他岳父潘桥生与他原是上下级同事关系。他岳母去世后，潘桥生就与他小舅子潘某4一起生活，后来经过他人介绍，潘桥生就与原告生活在一起。后来，潘桥生就不想与小儿子共同居住，想出去买房自己住。他赞成这个想法，潘桥生就购买了涉诉房屋，有一晚上潘桥生就与他说，他大哥潘某1是不是忘记把房产证上写上原告的名字，他岳父潘桥生就说要写个“遗嘱”给原告，他也赞成这个做法。他岳父潘桥生去世后，原告打电话把他叫过去，给他看“遗嘱”。他看了确实是他岳父潘桥生的字迹，他当时还用手机把“遗嘱”照下来。原告认为，两位证人与被告方系亲属关系，其证明内容及陈述的事实不具有客观真实性。本院认为，证人杨某、俞某虽与被告系亲属关系，但其在庭审中的部分证言相互印证或与原被告的陈述相互印证，故本院对其能相互印证且与本案有关联的内容予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
潘桥生与其妻保鸭子先后生育被告潘某1、潘某2、潘某3、潘某4。2000年5月，潘桥生之妻保鸭子去世。次年，潘桥生与原告伍某相识并同居生活。2005年11月，潘桥生以其名义购买了位于陆良县中枢街道办事处南门东小街老财政局的一套房屋（产权证号为：陆良县房权证中枢镇字第××号）。2010年11月3日，潘桥生写了一份“2000年5月，我原妻保鸭子因车祸死亡。××××年经朋友介绍与河口黄磷厂退休工人伍某结婚。2005年11月3日，在陆良县中枢镇东小街财政局宿舍购买混合结构房屋一套，建筑面积66.11平方米。我现年岁已大，体弱多病，为了预防今后因上述房屋而发生纠纷，现特立以下遗嘱：一、我体弱多病，平常的生活起居都是伍某在照顾我，生病住院也是她在照顾我。二、如我在先去世，上述房产归伍某所有，其他人不得争执。三、请我的子女尊重我老人家的意愿，好使我在九泉之下得到安宁。”的“遗嘱”。“遗嘱”的证明人处有高福堂、陈小广、李燕琼的签名。2017年4月，潘桥生去世。2018年1月15日，原告伍某向本院起诉，要求依法确认原告系涉案房屋的所有权人，并判决四被告履行协助原告办理该房所有权登记手续。
本院认为，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体、或者法定继承人以外的人。本案中，遗嘱人潘桥生与原告同居生活期间所立的“遗嘱”，内容和形式均符合法律规定中的遗赠要件，应视为潘桥生对其名下财产的一种处分形式，故该“遗嘱”合法有效，本院予以确认。原告在遗嘱人潘桥生去世后，一直居住在涉案房屋，应视为其接受遗嘱人潘桥生的遗赠。被告认为原告在法定期限内没有作出接受遗赠的意思表示，但又没有相应的证据予以证实，故被告认为应视为原告放弃接受遗赠的意见，本院不予采纳。2005年11月，潘桥生在其妻已去世5年后向他人购买了涉案房屋，并以其本人名义办理了物权登记手续，故涉案房屋属潘桥生的个人财产。购房款的来源并不影响物权的效力，被告以部分购房款系潘桥生与其前妻的共同债权为由，认为涉案房屋系潘桥生与其前妻共同所有的意见，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于陆良县中枢街道办事处南门东小街老财政局，房屋所有权人为潘桥生（陆良县房权证中枢镇字第××号）的房屋归原告伍某所有；
二、被告潘某1、潘某2、潘某3、潘某4于判决生效后三十日内协助原告办理房屋所有权登记手续。
案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告潘某1、潘某2、潘某3、潘某4负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。
审判员 高吉林
二〇一八年四月十二日
书记员 韩 娟