湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1103民初439号
原告：中国银行股份有限公司永州分行，住所地湖南省永州市冷水滩区河东湘永路。
负责人：陈永红。
委托诉讼代理人：胡首仲，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：唐春松，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：永州市永成石材有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵北路舜德城市摩尔10栋33号。
法定代表人：朱琳。
被告：龙开双，男，1982年12月28日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地永州市冷水滩区。
被告：冯华兰，女，1982年8月27日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地永州市冷水滩区。
被告：龙开文，男，1979年1月8日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地永州市冷水滩区，现住永州市冷水滩区。
被告：朱琳，女，1984年12月2日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地永州市冷水滩区，住址同上，系龙开文妻子。
被告：潘志顺，男，1966年7月20日出生，汉族，湖南省宁远县人，户籍地湖南省宁远县。
被告：曾苏辉，女，1967年8月9日出生，汉族，湖南省宁远县人，户籍地湖南省宁远县。
原告中国银行股份有限公司永州分行与被告永州市永成石材有限公司、龙开双、冯华兰、龙开文、朱琳、潘志顺、曾苏辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永州分行的委托诉讼代理人胡首仲、唐春松、被告朱琳、龙开文到庭参加诉讼；永州市永成石材有限公司、龙开双、冯华兰、潘志顺、曾苏辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司永州分行向本院提出诉讼请求:1.判令被告永州市永成石材有限公司偿还本金2493971.48元，及拖欠的利息43188.86元，本息合计人民币2537160.34元（利息暂计至2017年12月11日，此后的利息按合同约定给的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2.判令被告永州市永成石材有限公司承担原告为实现上述债权所支付的按标总额10%计提的律师费253716元；3.判令原告对被告龙开文、朱琳、潘志顺、龙开双、冯华兰、曾苏辉向原告提供抵押的位于冷水滩区舜德摩尔10栋33房、房产权证号为永房权证冷水滩字第××号的商铺、冷水滩区舜德花园德贤园B幢607房及E1-111号车库（房产权证号为永房权证冷水滩字第××号）、宁远县舜陵镇竹子坝的楼宇（房产权证号为永房权证宁房字第××号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告龙开双、冯华兰在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带还款责任；5.判令被告朱琳、龙开文在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带还款责任；6.判令被告永州市永成石材有限公司、龙开双、冯华兰、龙开文、朱琳、潘志顺、曾苏辉承担本案诉讼费。事实和理由：2016年9月21日，原告与被告永州市永成石材有限公司签订《流动资金借款合同》，双方约定原告向被告永州市永成石材有限公司发放贷款贰佰捌拾万元整，借款期限1年，自2016年9月23日到2017年9月22日止。被告以按月归还利息，到期归还本金的还款方式还款，自贷款发放次月起，被告于每月21日，按期归还贷款利息。公司贷款于2017年9月22日到期，被告于2017年9月26日归还6000元，2017年10月19日归还30万元，尚拖欠本金2493971.48元，拖欠利息43188.86元。根据《流动资金借款合同》第十二条及原告与被告龙开双、朱琳、龙开文、潘志顺签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》的约定，借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，出借人可以宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息立即到期，并终止或解除本合同，同时要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，对抵押房屋行使抵押权，并由担保人承担担保责任。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告永州市永成石材有限公司未依约履行还款义务。截止2017年12月11日止，拖欠本金2493971.48元，及拖欠利息43188.86元，本息合计人民币2537160.34元。综上，请求法院判如所请。
被告龙开文、朱琳辩称，被告永州市永成石材有限公司不应该承担原告的律师代理费。
被告龙开双、冯华兰、潘志顺、曾苏辉未作答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、借款合同、提款申请书、放款凭证；证据二、保证合同二份；证据三、抵押合同三份、他项权证、房产权及土地证、结婚证；证据四、欠款凭证、银行流水、催收通知书等证据在卷，结合原告与被告龙开文、朱琳的庭审陈述，可相互印证如下事实：
2016年8月15日，被告永州市永成石材有限公司向原告申请贷款280万元，用于公司购货款及日常经营周转。2016年9月8日，原、被告签订《授信额度协议》，原告同意向被告永州市永成石材有限公司提供280万元的短期流动资金贷款授信额度，使用期限至2021年9月8日止。
2016年9月8日，原告分别与被告龙开文、朱琳、潘志顺签订《最高额抵押合同》，约定被告龙开文、朱琳夫妻以龙开文名下位于冷水滩区舜德城市摩尔10栋33号、权证号为永房权证冷字第××号的商铺为被告永州市永成石材有限公司与原告自2016年9月8日起至2021年9月8日期间的165万元借款本金及利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等债权设立最高额抵押担保；以朱琳名下位于冷水滩区车库（权证号为：永房权证宁房字第××号）为被告永州市永成石材有限公司与原告自2016年9月8日起至2021年9月8日期间的25万元借款本金及利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等债权设立最高额抵押担保；以潘志顺名下位于湖南省宁远县竹子坝的楼宇（权证号为：永房权证宁房字第××号）为被告永州市永成石材有限公司与原告自2016年9月8日起至2021年9月8日期间的90万元借款本金及利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等债权设立最高额抵押担保。被告朱琳、龙开文相互以配偶身份，被告曾苏辉以被告潘志顺配偶的身份在上述《最高额抵押合同》的附件签署《同意函》。《最高额抵押合同》签订后，被告龙开文于2016年9月20日将约定的抵押房产办理了永房他证冷水滩字第××号他项权证；被告朱琳于2016年9月19日将约定的抵押房产办理了永房他证冷水滩字第××号他项权证；被告潘志顺于2016年9月20日将约定的抵押房产办理了宁房他证抵字第××号他项权证，将上述房产抵押至原告名下。
2016年9月8日，被告永州市永成石材有限公司、朱琳、龙开双还分别与原告签订了《最高额保证合同》，约定为原告与被告永州市永成石材有限公司自2016年9月8日起至2021年9月8日期间形成的债权承担最高额连带保证责任，担保的最高额担保金额各为280万元本金及本金所发生的利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。被告龙开文作为被告朱琳的配偶，被告冯华兰作为被告龙开双的配偶分别在朱琳、龙开双与原告的《最高额保证合同》附件签署《同意函》，同意以与保证人的夫妻共同财产承担《最高额保证合同》项下的担保责任。
经上述程序后，2016年9月21日原告与被告永州市永成石材有限公司签订《流动资金借款合同》，约定的主要内容为：1.原告向被告永州市永成石材有限公司发放贷款贰佰捌拾万元整，借款期限1年，自2016年9月23日到2017年9月22日止；2.被告永州市永成石材有限公司以按月归还利息，到期归还本金的还款方式还款，自贷款发放次月起，被告永州市永成石材有限公司于每月21日，按期归还贷款利息；3.借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并对抵押房屋行使抵押权；4.本合同项下的担保方式为担保人龙开双、朱琳、永州市永成石材有限公司的最高额担保，龙开文、朱琳、潘志顺提供的最高额抵押担保。此外，合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2016年9月23日，原告将280万元贷款发放至被告永州市永成石材有限公司指定的银行账户。借款后，被告永州市永成石材有限公司依约按月偿还了利息，但至2017年9月22日贷款期限届满后，永州市永成石材有限公司仅于2017年9月27日偿还本金6000元；于2017年10月19日偿还本金30万元；2017年9月22日偿还本金28.52元、利息500.08元；2018年2月6日偿还本金100元。经多次催收未果，原告遂向本院提起诉讼。截止2018年3月15日，被告尚欠贷款本金2493871.48元、利息104571.13元、复利1768.1元。
本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思的表示，内容合法，是依法成立之有效合同，对各方当事人具有法律约束力，原、被告各方均应按照约定享有权利，履行义务。原告依约履行发放贷款的义务后，被告永州市永成石材有限公司应当依约于2017年9月22日借款期限届满之日归还贷款本息，现借款期限已经届满，对原告要求被告永州市永成石材有限公司归还借款本息的诉请，本院依法予以支持。
根据原告与被告龙开文、朱琳、潘志顺签订的《最高额抵押合同》的约定被告龙开文、朱琳、潘志顺自愿以各自名下的房产为被告永州市永成石材有限公司的280万元贷款本息设定抵押担保，并依约办理抵押登记。上述抵押行为合法有效，对原告要求被告以其抵押的房产承担抵押担保责任，原告在抵押物范围内享有优先受偿债权的诉讼请求，本院依法予以支持。
另根据原告分别与被告龙开双、冯华兰以及龙开文、朱琳签订的《最高额保证合同》，被告龙开双、冯华兰、龙开文、朱琳自愿为永州市永成石材有限公司与原告自2016年9月8日至2021年9月8日形成的债权，提供280万元本金及本金所发生的利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等合计的最高债权额担保，且原告的诉请未超出合同约定的保证期间及最高保证限额，对原告要求被告龙开双、冯华兰、龙开文、朱琳承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法亦予以支持。
原告为实现债权所支付的费用依据法律规定及双方合同的约定，依法应由被告承担。但原告主张的253716元律师费未提供有效凭据证实其实际开支，对该项诉请依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告永州市永成石材有限公司偿还原告中国银行股份有限公司永州分行本金2493971.48元，及截止2018年3月15日的利息104571.13元、复利1768.1元；2018年3月15日后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本金清偿完毕之日止；
二、原告中国银行股份有限公司永州分行对被告龙开文、朱琳向原告提供抵押的位于永州市冷水滩区舜德摩尔10栋33号、权证号为永房权证冷水滩字第××号的商铺在上述165万元借款本息范围内享有优先受偿权；
三、原告中国银行股份有限公司永州分行对被告龙开文、朱琳向原告提供抵押的位于永州市冷水滩区舜德花园德贤园B幢607房及E1-111号车库（权证号为永房权证冷水滩字第××号）在上述25万元借款本息范围内享有优先受偿权；
四、原告中国银行股份有限公司永州分行对被告潘志顺、曾苏辉向原告提供抵押的位于湖南省宁远县竹子坝（权证号为永房权证宁房字第××号）的楼宇在上述90万元的借款本息范围内享有优先受偿权；
五、被告龙开双、冯华兰、龙开文、朱琳在上述第一项借款本息范围内承担连带还款责任；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29127元，由被告方负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，申请执行的期间为二年。
审 判 长 王 枫
人民陪审员 秦小卫
人民陪审员 于根生
二〇一八年四月十日
代理书记员 李 雯