杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初12323号
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行,统一社会信用代码9133010984350037X0，地址浙江省杭州市萧山区人民路213号。
负责人童建荣，该行行长。
委托代理人张秀良、袁小霞，浙江钱江潮律师事务所律师。
被告杭州南峰非织造布有限公司,统一社会信用代码91330100751711137Q，住所地浙江省杭州市萧山区义蓬工业园区。
法定代表人傅玉明，身份证号码3301211966********。
委托代理人ＸＸＸ，浙江九重天律师事务所律师。
被告安徽新都建设管理发展有限公司,统一社会信用代码340500400000918，住所地安徽省马鞍山市花山区绿洲茗都5-108。
法定代表人陈永祥。
被告杭州永泰纺织有限公司,统一社会信用代码91330100736878748D,住所地浙江省杭州市萧山区河庄街道同一村。
法定代表人陈永祥。
被告杭州耐斯特轴承有限公司,统一社会信用代码913301007429006812，住所地浙江省杭州市萧山区义蓬工业园区。
法定代表人傅玉明，身份证号码3301211966********。
委托代理人ＸＸＸ，浙江九重天律师事务所律师。
被告傅玉明，男,1966年5月1日出生,汉族,住浙江省杭州市萧山区。
委托代理人ＸＸＸ，浙江九重天律师事务所律师。
被告许凤娟,身份证号码3301211966********,女,1966年6月23日出生,汉族，住浙江省杭州市萧山区北干街道金浦明苑*幢*单元***室。
委托代理人ＸＸＸ，浙江九重天律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行诉�告杭州南峰非织造布有限公司、安徽新都建设管理发展有限公司、杭州永泰纺织有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法由审判员范淳杰独任审判。依据原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的申请，本院依法采取财产保全措施。于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行委托代理人张秀良，被告杭州南峰非织造布有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟委托代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼；被告安徽新都建设管理发展有限公司、杭州永泰纺织有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行诉称：2016年3月15日，原告与被告杭州南峰非织造布有限公司�订《人民币流动资金贷款合同》，约定借款925万元，年利率为6.09%，借款期限为2016年3月15日至2016年9月14日，按月结息，若未能按照贷款合同约定的结息日付息，则次日起计收复利。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金及利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金及利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和贷款合同约定的结息方式计收利息和复利，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同还约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。
2014年8月27日，原告与被告安徽新都建设管理发展有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告安徽新都建设管理发展有限公司以其所有的位于�徽省马鞍山市金家庄区绿洲茗都的房屋及相应的土地使用权【房地权证马房字第××号、房地权证马房字第××号、房地权证马房字第××号、房地权证马房字第××号、马国用（2007）第80577号】对原告与被告杭州南峰非织造布有限公司在2014年8月27日至2017年8月26日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，该最高额抵押担保下担保责任最高限额人民币202.63万元。
2016年3月15日，原告与被告安徽新都建设管理发展有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告安徽新都建设管理发展有限公司以其所有的位于安徽省马鞍山市金家庄区绿洲茗都的房屋（房地权证马房字第××号、房地权证马房字第××号、房地权证马房字第××号）及相应的土地使用权对原告与被告杭州南峰非织造布有限公司在2016年3月15日至2019年3月14日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，该最高额抵押担保下担保责任最高限额人民币160.97万元。
两份抵押合同约定担保范围为主合同（贷款合同）项下全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应该向原告支付的款项，原告为实现债权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。
2016年3月14日，原告分别与被告杭州永泰纺织有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司签订《最高额保证合同》，约定被告杭州永泰纺织有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司为原告与被告杭州南峰非织造布有限公司在2016年3月14日至2019年3月13日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，上述保证均为连带责任保证，最高额保证项下保证责任的最高额为人民币1030万元。
2016年3月14日，原告分别与被告傅玉明、许凤娟签订《最高额保证合同》，约定被告傅玉明、许凤娟为原告与被告杭州南峰非织造布有限公司在2016年3月14日至2019年3月13日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，上述保证均为连带责任保证，最高额保证项下保证责任的最高额为人民币2000万元。
以上《最高额保证合同》均约定担保范围为主合同（贷款合同）项下全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应该向原告支付的款项，原告为实现债权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。
2016年3月15日，原告向被告杭州南峰非织造布有限公司发放贷款人民币925万元。
现因被告杭州南峰非织造布有限公司未能按约定归还借款，各担保人未履行担保责任，故起诉请求判令：
1.被告杭州南峰非织造布有限公司归还贷款本金925万元及利息（自2016年3月21日起暂计算至2016年8月8日利息为222736.43元，此后按年利率9.135%计算利息至本息结清之日）；
2.被告杭州南峰非织造布有限公司承担本案律师费10000元；
3．原告对被告安徽新都建设管理发展有限公司用于抵押的房产及相应的土地使用权【房地权证马房字第××号、房地权证马房字第××号、房地权证马房字第××号、房地权证马房字第××号、马国用（2007）第80577号,房地权证马房字第××号、房地权证马房字第××号、房地权证马房字第××号】折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
4．被告杭州永泰纺织有�公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟对被告杭州南峰非织造布有限公司的债务在各自最高额担保范围内对上述第1、2项诉请承担连带清偿责任。
被告杭州南峰非织造布有限公司对借款及欠息事实无异议。
被告杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟要求原告先对抵押物实现优先受偿权后，再承担担保责任。
被告安徽新都建设管理发展有限公司、杭州永泰纺织有限公司未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《人民币流动资金贷款合同》一份、贷款转存凭证（借款借据）一份、《最高额抵押合同》二份、《最高额保证合同》四份、欠息清单一份、委托代理合同及律师费发票各一份。
经质证，被告杭州南峰非织造布有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟对以上证据无异议，上述证据，虽未经安徽新都建设管理发展有限公司、杭州永泰纺织有限公司当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
被告杭州南峰非织造布有限公司、安徽新都建设管理发展有限公司、杭州永泰纺织有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟未向本院提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
本院认为：原、被告之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。各被告作为借款人和保证人，未按约履行还款义务和担保义务，已构成违约，应依约承担违约责任。涉案房产进行了抵押登记，抵押�依法设立，原告要求对抵押物在合同约定的限度内享有优先受偿权符合法律规定。《最高额保证合同》约定，债权人有权自行选择实现债权的顺序，现原告要求保证人立即支付债务人的全部到期债务的诉请符合合同约定。被告杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟要求原告先对抵押物实现优先受偿权后，再承担担保责任的意见与合同约定不符，不予采纳。原告主张的律师代理费计算合理，符合合同约定，应予支持。原告的诉讼请求合理，本院予以支持。被告安徽新都建设管理发展有限公司、杭州永泰纺织有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十�条第一款、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州南峰非织造布有限公司在本判决生效后十日内返还中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金9250000元及利息222736.43元，并支付自2016年8月9日起至清偿日止按年9.135%计算的利息；
二、杭州南峰非织造布有限公司在本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费10000元；
三、中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行有权以安徽新都建设管理发展有限公司所有的位于安徽省马鞍山市金家庄区绿洲茗都的房产及相应的土地使用权【房地权证马房字第××号、房地权证马房字第××号、房地权证马房字第××号、房地权证马房字第××号、马国用（2007）第80577号,房地权证马房字第××号、房地权证�房字第××号、房地权证马房字第××号】申请以拍卖、变卖所得价款在债务本金最高限额363.6万元及相应的利息、为实现债权所发生的费用内优先受偿；
四、杭州永泰纺织有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟对上述一、二项付款义务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78180元，减半收取39090元，保全申请费5000元，合计44090元，由杭州南峰非织造布有限公司负担，安徽新都建设管理发展有限公司、杭州永泰纺织有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟负连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事�的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 范淳杰
二〇一六年十月二十五日
书记员 戚 提