温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第3502号
原告：交通银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道市府路口交行广场。
代表人：陈鹤林，行长。
委托代理人：瞿建云、佘海燕，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州市巨腾新型塑胶材料有限公司，住所地：温州市经济技术开发区永安江路9号。
法定代表人：张国勇，董事长。
被告：浙江仕峰实业有限公司，住所地：温州经济技术开发区雁荡东路99弄21号一层、三层。
法定代表人：陈燚，董事长。
被告：张国勇。
被告：张建华。
被告：钱赛闯。
被告：张小梅。
被告：温州市创立鞋材有限公司，住所地：温州市温州经济技术开发区雁荡东路99弄21号。
法定代表人：钱赛闯，董事长。
被告：钱玫贇。
被告：李成迪。
被告：钱敏云。
被告：孙建伟。
原告与被告金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月10日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司立即归还原告欠息18200元、复利2880.61元（欠息、复利暂算至2015年4月22日，实际应偿付欠息、复利按合同约定算至收回之日止）。2、若被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告钱玫贇、李成迪所有的位于温州市大南路华盛大厦××室的房屋所有权及土地使用权，所得价款由原告优先受偿。3、若被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告钱敏云、孙建伟所有的位于温州市金桥路吕浦花苑××幢××室的房屋所有权及土地使用权，所得价款由原告优先受偿。4、判令被告浙江仕峰实业有限公司、张国勇、张建华、钱赛闯、张小梅、温州市创立鞋材有限公司对上述债务承担连带保证责任。5、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月4日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年2月7日，被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司与原告签订编号为温交银13年26贷字1043号的《流动资金借款合同》，约定被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司向原告借款300万元，借款期限自2013年2月7日至2013年12月27日，贷款利率为固定利率，即年利率为7.8%，每月的20日结息。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款罚息按合同约定利率上浮50%，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等。
该借款合同由（1）被告钱玫赟、李成迪以坐落于温州市大南路华盛大厦××室（所有权证号为：温房权证鹿城区字第××号）的房产，在600万元限额内提供最高额抵押担保，并于2011年6月7日与原告签订编号为温交银11年26最抵字1099号《最高额抵押合同》，后于2011年6月7日办理了抵押登记手续，担保的主债权发生期间为2011年6月7日至2016年6月7日；（2）被告钱敏云（曾用名钱敏赟）、孙建伟以坐落于温州市金桥路吕浦花苑××幢××室（所有权证号为：温房权证鹿城区字第××号）的房产，在170万元限额内提供最高额抵押担保，并于2011年6月24日与原告签订编号为温交银11年26最抵字1099-1号《最高额抵押合同》，后于2011年6月28日办理了抵押登记手续，担保的主债权发生期间为2011年6月24日至2016年6月24日；（3）被告浙江仕峰实业有限公司在429万元限额内提供连带责任保证担保，并于2012年6月20日与原告签订编号为温交银12年26最保字1129-1号《最高额保证合同》，担保的主债权发生期间为2012年6月20日至2014年6月20日；（4）被告张国勇在1615万元限额内提供连带责任保证担保，并于2012年6月20日与原告签订编号为温交银12年26最保字1124-1号《最高额保证合同》，担保的主债权发生期间为2012年6月20日至2014年6月20日，被告张建华同意以夫妻共同财产予以清偿；（5）被告钱赛闯在1615万元限额内提供连带责任保证担保，并于2012年6月20日与原告签订编号为温交银12年26最保字1124-2号《最高额保证合同》，担保的主债权发生期间为2012年6月20日至2014年6月20日，被告张小梅同意以夫妻共同财产予以清偿；（6）被告温州市创立鞋材有限公司在958万元限额内提供连带责任保证担保，并于2012年6月20日与原告签订编号为温交银12年26最保字1124号《最高额保证合同》，担保的主债权发生期间为2012年6月20日至2014年6月20日。以上担保合同均约定，合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
上述合同签订后，原告根据被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司的申请，于2013年2月7日依约向被告发放了贷款300万元，到期日为2013年12月27日。
另查明，涉案的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下还担保了其他债权，并且均有约定：本合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，抵押权人（债权人）可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
再查明，被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司支付利息至2013年11月20日，并于2013年12月19日偿还本金300万元。截止2016年2月4日，被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司尚欠利息18200元，合同期内利息的复利4601.87元。
本院认为：本案所涉的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。原告已按约发放贷款，被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司未依约支付利息，已构成违约。故原告诉请被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司偿还利息、利息复利符合法律规定，本院予以支持。被告钱玫赟、李成迪和被告钱敏云、孙建伟自愿提供名下房地产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿，但优先受偿的范围分别以600万元和170万元为限。原告与被告浙江仕峰实业有限公司、张国勇、钱赛闯、温州市创立鞋材有限公司分别签订的《最高额保证合同》约定的保证范围为最高本金限额及利息、罚息等，造成合同最高限额不明确，依法确认为浙江仕峰实业有限公司、张国勇、钱赛闯、温州市创立鞋材有限公司分别在最高限额429万元、1615万元、1615万元、958万元范围内承担连带清偿责任，被告张建华和张小梅分别以夫妻共同财产为限各自对被告张国勇、钱赛闯所负的债务承担连带保证责任。
被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司、浙江仕峰实业有限公司、张国勇、张建华、钱赛闯、张小梅、温州市创立鞋材有限公司、钱玫赟、李成迪、钱敏云、孙建伟经过本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，第一百八十条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州分行借款利息18200元及合同期内利息的复利（截至2016年2月4日的合同期内利息的复利为4601.87元，之后的合同期内利息的复利以18200元为计算基数，按年利率11.7%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告浙江仕峰实业有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为温交银12年26最保字1129-1号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过429万元。
三、被告张国勇对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为温交银12年26最保字1124-1号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1615万元，被告张建华以其与被告张国勇之夫妻共同财产为限承担连带保证责任。
四、被告钱赛闯对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为温交银12年26最保字1124-2号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1615万元，被告张小梅以其与被告钱赛闯之夫妻共同财产为限承担连带保证责任。
五、被告温州市创立鞋材有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为温交银12年26最保字1124号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过958万元。
六、若被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告钱玫赟、李成迪提供抵押的坐落于温州市鹿城区大南路华盛大厦××室的房屋（所有权证号为：温房权证鹿城区字第××号，计建筑面积194.39平方米）及土地使用权［土地使用权证号：温国用（2009）第××号，计土地使用权面积30.93平方米］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为温交银11年26最抵字1099号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过600万元。
七、若被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告钱敏云、孙建伟提供抵押的坐落于温州市鹿城区金桥路吕浦花苑××幢××室的房屋（所有权证号为：温房权证鹿城区字第××号，计建筑面积77.95平方米）及土地使用权［土地使用权证号：温国用（2011）第××号，计土地使用权面积414.03平方米］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为温交银11年26最抵字1099-1号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过170万元。
八、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费327元，公告费420元，由被告温州市巨腾新型塑胶材料有限公司、浙江仕峰实业有限公司、张国勇、张建华、钱赛闯、张小梅、温州市创立鞋材有限公司、钱玫赟、李成迪、钱敏云、孙建伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 陈 琳
二〇一六年三月二十九日
代书 记员 陈炬炬