福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第2142号
原告陈彩霞，女，汉族，住漳平市。
委托代理人陈丽燕，女，汉族，住漳平市。
委托代理人邓长坤，男，汉族，住漳平市。
被告陈招禾，男，汉族，住漳平市。
被告陈丽花，女，汉族，住漳平市。
原告陈彩霞与被告陈招禾、陈丽花民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员洪亚香适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈彩霞的委托代理人邓长坤到庭参加诉讼，被告陈招禾、陈丽花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈彩霞诉称，2013年10月24日，被告陈招禾、陈丽花因资金周转需要向原告借款人民币300000元，并出具1张借据给原告，约定借期为2年，月利率2%。被告陈招禾以其名下的坐落于漳平市和平北路北区（万成家天下）A2-4第3层302室房产（房屋所有权证号200901081）作为抵押，并办理抵押登记。二被告收到原告借款后出具了1张收条给原告。借款后，二被告仅支付了2个月利息，尚欠利息及借款本金均未偿还。为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告陈招禾、陈丽花共同向原告偿还借款本金300000元及利息（从2013年12月25日起至款还清之日止按月利率2%计算）；2、依法处置被告陈招禾名下的用作抵押的坐落于漳平市和平北路北区（万成家天下）A2-4第3层302室房产，并从所得价款中优先清偿上述债务；3、案件受理费及因诉讼产生的费用由被告承担。
被告陈招禾、陈丽花未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩。
诉讼中，原告为证明上述诉讼主张的事实及理由，出示了相关的证据材料：1、原告的身份证（复印件）1份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证、户口本、结婚证（复印件）各1份，证明被告的身份情况及其诉讼主体资格；3、借款借据（原件）1份，证明二被告于2013年10月24日向原告陈彩霞借款人民币300000元，约定利息2分的事实；4、收条（原件）1份，证明二被告于2013年10月25日收到原告陈彩霞支付借款的事实；5、漳平市农村信用合作联社桂林信用社存款明细账（复印件）1份，证明原告于2013年10月25日支取195000元给被告陈招禾的事实；6、土地证、房屋他项权证（复印件）各1份，证明二被告将被告陈招禾名下位于漳平市和平北路北区（万成家天下）房产（房产证漳字第013025**号）用于抵押该笔借款的事实；7、（2015）漳平初字第101号民事裁定书及生效证明（复印件）各1份，证明原告于2015年4月24日向法院撤诉并已生效的事实。
被告陈招禾、陈丽花未在举证期内向法庭提交证据，视为放弃举证、质证权利。
对原告提供的证据，本院作出如下认定：原告提供的7组证据来源合法、内容真实，具有合法性、客观性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2013年10月24日，被告陈招禾、陈丽花因资金周转需要向原告借款人民币300000元，二被告出具了借据和收条给原告，约定借期为两年，月利率2%。被告陈招禾将其名下的坐落于漳平市和平北路北区（万成家天下）A2-4第3层302室房产（房屋所有权证号200901081）抵押给原告作为上述借款300000元的担保，且于2013年10月25日办理抵押登记（房他证漳字第013025**号），本次抵押为二次抵押，第一抵押权人为中国银行股份有限公司漳平支行（房他证漳字200900788），抵押金额200000元。借款后，二被告仅支付了2个月利息，尚欠利息及借款本金均未偿还。为此，原告于2015年10月26日诉至本院，要求判令上述之诉。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告陈彩霞与被告陈招禾、陈丽花之间的借贷关系，有被告陈招禾、陈丽花向原告出具的《借款借据》及《收条》为证，借贷事实清楚、证据充分。原告要求被告陈招禾、陈丽花偿还借款，理由充分，本院予以支持。原、被告已在借款合同中约定月利率为2%，符合相关规定，因此，原告要求二被告支付从2013年12月25日起至款还清之日止按月利率2%计算的利息，本院予以支持。被告陈招禾自愿以其所有的房产为本案借款人民币300000元提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告有权就该抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。根据有关法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，若抵押合同已登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿，原告对抵押权的行使应当遵循上述法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，最高人民法院《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈招禾、陈丽花应于本判决生效之日起三十日内向原告陈彩霞偿还借款本金人民币300000元及其利息（从2013年12月25日起至款还清之日止按月利率2%计算的利息）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如果被告陈招禾、陈丽花未履行上述还款义务时，在保障顺序在先的抵押权人优先受偿后，原告陈彩霞有权从拍卖、变卖登记在被告陈招禾名下的坐落于漳平市和平北路北区（万成家天下）A2-4第3层302室房产（房屋所有权证号200901081）的价款中在人民币300000元额度内优先受偿。
本案受理费人民币7780元，减半收取人民币3890元，由被告陈招禾、陈丽花负担，该款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 洪 亚 香
二〇一五年十一月十六日
书记员 叶银钗（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。