江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初13948号
原告：太仓福喜工艺品有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇城西北路23幢307室。
法定代表人：姜家喜，总经理。
委托诉讼代理人：唐曦，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈阳。
被告：常熟市景明服装水洗有限公司，住所地江苏省常熟市虞山工业园三区（藕渠渠中村）。
法定代表人：常虹剑，执行董事。
委托诉讼代理人：陈和平，江苏同益大地律师事务所律师。
第三人：苏州恒源纺织有限公司，住所地江苏省常熟市支塘工业园。
破产管理人：江苏苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）苏州分所，诉讼代表人于志强，主任。
委托诉讼代理人：刘元军，江苏名古城律师事务所律师。
原告太仓福喜工艺品有限公司与被告常熟市景明服装水洗有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2016年12月16日立案，又根据原告的申请，依法通知苏州恒源纺织有限公司为本案第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。之后，又依法适用普通程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告太仓福喜工艺品有限公司的法定代表人姜家喜及其委托诉讼代理人唐曦和沈阳、被告常熟市景明服装水洗有限公司的委托诉讼代理人陈和平、第三人苏州恒源纺织有限公司破产管理人江苏苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）苏州分所的委托诉讼代理人刘元军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太仓福喜工艺品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将堆放于原告所有的位于第三人厂区内的3万吨左右的塑料布垃圾搬离出去；2、判令被告承担原告自取得第三人厂房及土地所有权后该部分塑料布垃圾的厂区占用费用、清理费用（如被告不自行搬离，包括垃圾无害化处理）等费用暂计90万元（具体以评估为准）；3、判令第三人对被告承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。审理过程中，原告又变更诉讼请求为：1、判令被告立即将堆放于原告所有的位于第三人厂区内的3万吨左右的塑料布垃圾搬离出去；2、判令第三人对被告承担连带责任；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人因为金融借款合同纠纷，无力偿还其承担的相应债务，其所有的位于常熟市支塘工业园的全部厂房及土地进入执行和拍卖程序，原告依法参加拍卖，并于2016年12月5日经（2015）熟执字第00989号之三裁定书裁定，取得了原属第三人的上述全部厂房及土地的所有权。在执行过程中，因为被告有3万吨左右的塑料布垃圾堆放在苏州恒源纺织有限公司厂区内，法院通知被告限期搬离，包括原告也向被告发出通知要求其搬离该塑料布垃圾，但被告不仅对此置之不理，反而回复函称，原告如欲维护自己的权利，请自行诉讼。另外，被告在第三人厂区内堆放上述垃圾，系被告与第三人双方之间的约定所致，因此，第三人对此也应承担连带责任。
被告常熟市景明服装水洗有限公司辩称：被告堆放在第三人厂区的工业原料是有合同的，是经过第三人同意的，被告也支付了数额不菲的场地租金，且约定的租赁期限有十多年，被告堆放这些原料也有好几年了，现在情况发生变化，第三人的厂房及土地被拍卖，但这些原料的处理不是一两天的事，需要一个过程。而且，到现在为止，原告还没有取得房屋所有权证和土地使用权证，严格来说，原告还不能行使相关权利，被告认为原料还是堆放在第三人的厂房和土地上，原告要求立即搬离，目前是有困难的，被告要求法院驳回原告提出的立即搬离的诉讼请求。
第三人苏州恒源纺织有限公司述称：第三人不是塑料布垃圾的所有权人，而且第三人与被告于2016年2月已经解除了租赁协议，因此原告要求第三人承担连带责任的诉讼请求，没有任何事实和法律依据，要求法院驳回原告该项诉讼请求，对其他的诉讼请求，请法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2012年3月16日，苏州恒源纺织有限公司（出租方）与常熟市景明服装水洗有限公司（承租方）签订《厂房土地租赁合同》一份，约定甲方租赁给乙方的厂房坐落在支塘镇阳桥村苏州恒源纺织有限公司内，厂房类型含车间、宿舍、办公室及所有场地（房屋面积合计28288.34平方米、土地面积合计42415平方米），租赁期为15年，自2012年3月16日至2027年3月15日，厂房及土地租赁每年租金为82万元。常熟市景明服装水洗有限公司租赁上述房屋及土地后，用于堆放塑料、布头。
宁波银行股份有限公司常熟支行与常熟景明循环产业有限公司、苏州恒源纺织有限公司、常熟市景明服装水洗有限公司、张景明、张美丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日作出（2015）熟商初字第00003号民事判决，判决：“一、被告常熟景明循环产业有限公司支付原告宁波银行股份有限公司常熟支行借款本金11779009.34元及利息、罚息、复利。（计算至2014年12月22日止的利息、复利计232038.38元；自2014年12月23日起至实际付款之日止的利息、罚息、复利按《流动资金贷款合同》约定计算），上述付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。二、原告宁波银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告苏州恒源纺织有限公司抵押的位于常熟市支塘镇阳桥村的土地使用权（常国用2013第××号）所得价款在最高额938.217万元范围内优先受偿；原告宁波银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告苏州恒源纺织有限公司抵押的位于常熟市支塘镇阳桥村1幢房屋（熟房权证支塘字第××号）所得价款在最高额4085091元范围内优先受偿；原告宁波银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告苏州恒源纺织有限公司抵押的位于常熟市支塘镇阳桥村4幢房屋（熟房权证支塘字第××号）所得价款在最高额906369元范围内优先受偿；原告宁波银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告苏州恒源纺织有限公司抵押的位于常熟市支塘镇阳桥村6幢房屋（熟房权证支塘字第××号）所得价款在最高额2009482元范围内优先受偿；原告宁波银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告苏州恒源纺织有限公司抵押的位于常熟市支塘镇阳桥村7幢房屋（熟房权证支塘字第××号）所得价款在最高额226543元范围内优先受偿；原告宁波银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告苏州恒源纺织有限公司抵押的位于常熟市支塘镇阳桥村8幢房屋（熟房权证支塘字第××号）所得价款在最高额1942396元范围内优先受偿；原告宁波银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告苏州恒源纺织有限公司抵押的位于常熟市支塘镇阳桥村9幢房屋（熟房权证支塘字第××号）所得价款在最高额3626364元范围内优先受偿；原告宁波银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告苏州恒源纺织有限公司抵押的位于常熟市支塘镇阳桥村10幢房屋（熟房权证支塘字第××号）所得价款在最高额4083686元范围内优先受偿；原告宁波银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告苏州恒源纺织有限公司抵押的位于常熟市支塘镇阳桥村11幢房屋（熟房权证支塘字第××号）所得价款在最高额1288637元范围内优先受偿；原告宁波银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告苏州恒源纺织有限公司抵押的位于常熟市支塘镇阳桥村房屋（熟房权证支塘字第××号）所得价款在最高额1675014元范围内优先受偿。三、被告常熟市景明服装水洗有限公司对被告常熟景明循环产业有限公司的上述债务在最高额1200万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、被告张景明、张美丽对被告常熟景明循环产业有限公司的上述债务在最高额2500万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
2016年2月24日，常熟市景明服装水洗有限公司出具《说明》一份，内容为：“经我公司与苏州恒源纺织有限公司协商决定：解除之前于2012年签订的厂房土地租赁协议。”2016年3月1日，常熟市景明服装水洗有限公司出具《说明》一份，内容为：“堆放于常熟市支塘镇苏州恒源纺织有限公司阳桥村地块的塑料、布头等原材料，为常熟市景明服装水洗有限公司所有，特此说明！”。2016年4月30日，本院执行局向被告常熟市景明服装水洗有限公司发出《通知书》一份，要求其于收到通知之日起一个月内，将堆放于苏州恒源纺织有限公司厂区内的生产原料搬离，后被告未搬离。
本院在执行（2015）熟商初字第00003号民事判决过程中，本院于2016年5月21日作出(2015)熟执字第00989号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人苏州恒源纺织有限公司抵押的位于常熟市支塘镇阳桥村的土地使用权（常国用2013第××号）及该地块上常熟市支塘镇阳桥村房产、1幢、4幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢房产及无证房产等，以清偿债务。之后，本院对上述房地产在淘宝网司法拍卖平台进行了公开司法拍卖，在变卖过程中，买受人太仓福喜工艺品有限公司以总计最高价1837万元竞得该房地产。2016年12月5日，本院作出(2015)熟执字第00989号之三执行裁定书，裁定将原属被执行人苏州恒源纺织有限公司所有的常熟市支塘镇阳桥村土地使用权[常国用（2013）第××号]作价814.1947万元，支塘镇阳桥村厂房（含室内装修、丘地号×××）作价120.1189万元、支塘镇阳桥村1幢（丘地号×××）作价248.5998万元、4幢（丘地号×××-4）作价52.3154万元、6幢（丘地号×××-6）作价92.5281万元、7幢（丘地号×××-7）作价0元、8幢（丘地号×××-8）作价0元、9幢（丘地号×××-9）作价203.4698万元、10幢（丘地号×××-10）作价229.1278万元、11幢（丘地号×××-11）作价53.1897万元，无证房产作价23.4558万元转移给买受人太仓福喜工艺品有限公司（统一社会信用代码91320585MA1MYRBT53）所有，买受人可持本裁定书在90日内到有关部门办理过户手续,并自行负担相关费用；上述财产自交付之日起相关的责任风险由买受人承担。之后，太仓福喜工艺品有限公司尚未办理上述房地产的转移登记手续。
2016年12月8日，太仓福喜工艺品有限公司向常熟市景明服装水洗有限公司发出《告知书》一份，要求将堆放于苏州恒源纺织有限公司厂区内的废塑料和废布条搬离。2016年12月15日，常熟市景明服装水洗有限公司回函给太仓福喜工艺品有限公司，认为根据买卖不破租赁的法律原则，其有权行使租赁合同约定的全部使用权利，根据法院要求，2016年2月24日其与苏州恒源纺织有限公司解除了合同，但对租金的返还及土地、房屋内堆放的化工原料的走向、损失赔偿还未达成协议。苏州恒源纺织有限公司目前也无任何能力处理上述事物，依照行业惯例，贵公司应承担租赁物转移的财产损失和一切费用，或由贵公司另行起诉苏州恒源纺织有限公司。本院执行局又于2016年12月9日再次发出《通知书》，要求及时腾空搬离，但被告未搬离。
本院认为，根据物权法第二十八条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。本案中，原告太仓福喜工艺品有限公司根据人民法院拍卖成交裁定书，已经取得原属苏州恒源纺织有限公司的相关物权权利。根据法律规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，被告常熟市景明服装水洗有限公司租用苏州恒源纺织有限公司的厂房和土地，并在厂房和土地上堆放塑料、布头，但双方的租赁合同关系已经于2016年2月份解除，且原告太仓福喜工艺品有限公司根据人民法院拍卖成交裁定书，已经取得原属苏州恒源纺织有限公司厂房和土地的物权，现原告要求被告搬离堆放的塑料、布头，于法有据，本院予以支持。第三人苏州恒源纺织有限公司与被告常熟市景明服装水洗有限公司之间的租赁合同关系已经解除，原告要求第三人承担连带责任的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条的规定，判决如下：
一、被告常熟市景明服装水洗有限公司将堆放于常熟市支塘镇阳桥村苏州恒源纺织有限公司厂区内（现属于原告太仓福喜工艺品有限公司的房屋内及土地上）的塑料、布头撤离，于本判决生效之日起三十日内履行。
二、驳回原告太仓福喜工艺品有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告常熟市景明服装水洗有限公司负担（原告预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 毛建新
人民陪审员 曹惠兴
人民陪审员 彭振华
二〇一七年七月十八日
书 记 员 谭怡佳