广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0117民初570号
原告：杜强，男，1991年12月6日出生，汉族，住广州市越秀区，
委托代理人：唐杰，系广东智洋律师事务所律师。
被告：来冬妮，女，1982年11月24日出生，土家族，住湖北省五峰土家族自治县，
被告：陈勇睿（曾用名陈勇），男，1981年11月6日出生，土家族，住湖北省五峰土家族自治县，
被告：广州市鸿二物业管理有限公司，住所地广州市从化区。
法定代表人：欧阳小梅。
原告杜强与被告来冬妮、陈勇睿及广州市鸿二物业管理有限公司（以下简称鸿二公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员薛志军适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告杜强及其委托代理人唐杰到庭参加诉讼。被告来冬妮、陈勇睿、鸿二公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜强诉称：原告通过鸿二公司介绍并在其欺骗下于2017年7月26日与来冬妮签订《房地产买卖合同》一份，该合同约定来冬妮将位于从化市银泉路3号1302房房产以83万元的价格出售给原告，来冬妮应在收到原告支付的首付款当天结清该房产的所有欠款，涉案房产证出证后五个工作日内原告与被告向银行提交按揭所需资料，否则属违约行为。
合同签订后，原告分三次向被告来冬妮、陈勇睿支付购房首期款480000元，后来冬妮、陈勇睿于2017年8月22日退回50000元。来冬妮、陈勇睿在收到原告的首期款后并未将该款项支付给贷款银行，而是将款项挪作他用，导致双方之间的合同无法履行。2017年10月16日，原告与陈勇睿签订补充协议一份，该协议约定来冬妮、陈勇睿应在2017年10月26日前向原告退回已收取的首期款43万元，逾期未结清的，应支付违约金80000元，且该次交易的中介费10000元由来冬妮、陈勇睿承担。补充协议签订后，来冬妮、陈勇睿通过其财务人员返还原告60000元，尚欠的370000元一直未予退还。后原告多次催讨未果，来冬妮、陈勇睿的行为严重侵害了原告的权益。
此外，鸿二公司利用欺骗手段促成涉案交易签约，在未提供涉案房屋查册证明的情况下即告知原告涉案房屋抵押给农商行并被查封，原告只需偿还银行钱款即可交易。后鸿二公司并未出具查册表，且未告知原告涉案房屋被广州市白云区法院轮候查封。鸿二公司在涉案房屋交易过程中有着举足轻重的作用，但其并未提交查册表和告知涉案房屋被轮候查封的情形，存在明显的失职行为。因此，鸿二公司应对来冬妮、陈勇睿应承担的责任承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，特向法院起诉请求法院判令：1.解除原告与来冬妮签订的《房地产买卖合同》；2.被告来冬妮、陈勇睿共同返还购房款370000元、违约金80000元、律师费20000元、交通费及误工费3000元、逾期付款利息7612元（利息以370000元为本金，按照月千分之六的利率，从2017年10月17日计算至付清之日止）给原告；3.被告鸿二公司对被告来冬妮、陈勇睿应承担的付款责任承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费由被告负担。
庭审过程中原告撤销其第三项诉讼中要求被告鸿二物业对被告来冬妮、陈勇睿需承担的赔偿承担连带清偿责任的诉请。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：1.广州农村商业银行《楼宇按揭合同》；2.《房地产买卖合同》（合同编号：0000272）及[补充协议]；3.付款凭证；4.中国建设银行个人活期账户交易明细；5.微信聊天记录；6.广东智洋律师事务所《民事委托代理合同书》；7.律师收款收据；8.律师费发票。
被告来冬妮、陈勇睿、广州市鸿二物业管理有限公司无答辩。
经审理查明：2017年7月26日，经鸿二公司居间介绍，原告与来冬妮签订《房地产买卖合同》一份，该合同约定来冬妮将位于从化市银泉路3号1302房，以83万元的价格出售给原告。合同第七条约定因卖方或者买方违反合同的约定，则逾期超过五天的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价的10%的违约金。合同第十一条约定，合同任何一方追究违约方责任的，违约方除承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费等均由违约方承担。合同第十六条约定原告与来冬妮均知晓房屋存在抵押及查封情况，卖方需在收到买方首期款当天结清涉案房屋的所有债务，否则属于违约行为。
来冬妮与陈勇睿为夫妻关系，来冬妮与原告签订房屋买卖合同及合同履行均发生在来冬妮与陈勇睿夫妻关系存续期间。
2017年7月26日，来冬妮出具收款收据证明收到原告的定金80000元（该款项原告通过余额宝支付给陈勇睿）；2017年8月22日，来冬妮再次出具收款收据证明收到原告的购房首期款350000元[该款项通过转账支付280000元(原告在2017年8月22日转账330000元给陈勇睿，后陈勇睿退回50000元)、微信及余额宝支付70000元]。陈勇睿及来冬妮在收到上述款项后并未按照合同的约定清偿银行贷款解除抵押及房产查封。
2017年10月16日，原告与被告陈勇睿签订补充协议一份，该协议载明：陈勇睿自认在来冬妮与原告的房屋买卖合同中已经存在违约行为，自愿在2017年10月26日前退回原告的购房款430000元及利息（利息按照千分之六计算）。如陈勇睿在2017年10月26日前未退回上述款项则需额外支付80000元违约金，且涉案房屋交易的中介服务费由卖方支付。
上述协议签订后，陈勇睿分别于2017年10月18日通过案外人朱秀娟返还原告30000元购房款，于2017年10月23日至2017年10月24日返还原告购房款30000元。
2018年1月10日，原告与广东智洋律师事务所签订民事委托代理合同，合同约定广东智洋律师事务所指派该所的唐杰律师担任原告与来冬妮、陈勇睿的房屋买卖合同纠纷案的代理人，代理费用为20000元。原告于2018年1月12日向智洋律师事务所支付律师费20000元。
本院认为，原告与来冬妮之间存在房屋买卖合同关系，双方之间签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》真实、合法、有效，对双方均有约束力，原告与来冬妮均应按照合同的约定履行合同的义务。原告当庭撤回要求被告鸿二公司承担连带责任的起诉，是其对自身权利的处分，经审查原告撤回对鸿二公司的起诉未违反法律的规定，本院予以准许。现本案主要涉及以下五方面问题：
一、陈勇睿责任的承担问题
来冬妮与陈勇睿为夫妻关系，虽房地产买卖合同仅有来冬妮的签名，但在来冬妮出具收款收据后，合同履行过程中购房定金、首期款的收取及后期部分款项的退还均由陈勇睿实际收取及履行。来冬妮与陈勇睿为夫妻关系，陈勇睿在来冬妮与原告之间的房地产买卖合同的履行过程中的行为应视为取得了来冬妮的授权，具有法律效力，来冬妮与原告之间的债务纠纷应为夫妻共同债务。因此，来冬妮与杜强之间的纠纷产生的责任应由来冬妮与陈勇睿夫妻共同承担。
二、《房地产买卖合同》的解除问题
原告与来冬妮签订房地产买卖合同后，原告已经按照合同的约定支付了购房定金及首付款，但来冬妮并未按照合同的约定履行偿还银行贷款、解除抵押和查封等合同义务，存在违约行为。现双方之间的房屋买卖合同已无法履行，根据合同约定原告享有解除合同权利。另，陈勇睿作为来冬妮的丈夫在2017年10月16日与原告签订的补充协议中亦承认存在违约行为，自愿返回购房款，应视为双方对于涉案房屋买卖合同的已终止履行，且原告根据法律的规定及双方合同的约定均享有合同的解除权。因此，本院对原告与来冬妮之间的房地产买卖合同的解除予以确认。
三、购房款的返还及违约金的支付问题
1.购房款的返还问题。原告已依约履行其合同义务支付给被告购房款，但截至一审辩论终结前，被告并未提交证据证明其已履行合同义务将案涉房屋过户到原告名下。现双方已解除房地产买卖合同，来冬妮应将尚未返还的原告的购房款370000，予以返还。2.违约金的支付问题。根据来冬妮与原告之间的房地产买卖合同及陈勇睿2017年10月16日与原告签订的补充协议，均存在违约责任的如何承担的约定。现原告依据补充协议中陈勇睿承诺的支付80000元违约金之约定，要求来冬妮、陈勇睿共同承担80000元的违约金，于合同有据，本院予以支持。
四、律师费、交通费及误工费问题
1.律师费问题。原告与来冬妮签订的《房地产买卖合同》第十一条约定，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费等均由违约方承担。本案中被告来冬妮属于违约方，应赔偿原告为解决与其纠纷已支付的律师费20000元，且原告已提交委托合同和律师费收据予以佐证，本院予以支持。2.交通费和误工费问题。原告虽诉称其为主张权利产生了交通费与误工费，但并未向本院提交证据予以证明，本院不予支持。
五、逾期付款利息问题
原告主张来冬妮、陈勇睿应支付尚未返还的370000元购房款的利息（利息以370000元为本金，按照月千分之六，从2017年10月17日起计算至付清之日止）给原告，根据陈勇睿与原告签订的补充协议可以看出，陈勇睿自愿支付占用原告购房款期间的利息，且对于计算标准有千分之六的约定。虽该补充协议对于计算标准只是约定千分之六，并未约定是日利率还是月利率或者是年利率，但根据日常生活经验法则，月利率千分之六较为适宜。另，来冬妮、陈勇睿未及时足额退还原告支付的购房款给原告造成的利息损失亦应予以赔偿。因此，本院对原告主张的来冬妮、陈勇睿应支付的利息的诉请，予以支持。
被告来冬妮、陈勇睿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告杜强与被告来冬妮于2017年7月26日签订的《房地产买卖合同》解除；
二、被告来冬妮、陈勇睿自本判决发生法律效力之日起3日内返还尚欠原告杜强购房款370000元；
三、被告来冬妮、陈勇睿自本判决发生法律效力之日起3日内支付原告杜强迟延付款的利息（利息以370000元为本金，按照月千分之六的标准，从2017年10月17日开始计算至付清之日止）；
四、被告来冬妮、陈勇睿自本判决发生法律效力之日起3日内支付原告杜强违约金80000元；
五、被告来冬妮、陈勇睿自本判决发生法律效力之日起3日内赔偿原告杜强已支付的律师费20000元；
六、驳回原告杜强的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6050元，由原告杜强负担25元，被告来冬妮、陈勇睿负担6025元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 薛志军
二〇一八年四月十八日
书记员 李健华