湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民初3957号
原告：华夏银行股份有限公司武汉徐东支行，住所地：武汉市青山区友谊大道508号时尚欧洲9号楼。
负责人：康祝,该行行长。
委托诉讼代理人：何慧，该行员工。
委托诉讼代理人：周孟珏，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。
被告：湖北万发投资有限公司，住所地：武汉市汉阳区龙灯堤特1号。
法定代表人：刘茂山，该公司董事长。
被告：天津义融城工贸有限公司，住所地：天津市津南经济开发区（双港）。
法定代表人：刘茂山，该公司执行董事。
被告：湖北鑫诚工贸有限公司，住所地：武汉市江汉区新华路218号。
法定代表人：刘茂山，该公司总经理。
被告：刘茂山，男，汉族，1961年10月8日，湖北省汉川市。
被告：付桂莹，女，汉族，1962年8月3日，武汉市汉阳区。
原告华夏银行股份有限公司武汉徐东支行（以下简称华夏银行徐东支行）、被告湖北万发投资有限公司（以下简称万发公司）、被告天津义融城工贸有限公司（以下简称义融城公司）、湖北鑫诚工贸有限公司（以下简称鑫诚公司）、刘茂山、付桂莹金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告华夏银行徐东支行委托诉讼代理人何慧、周孟珏到庭参加诉讼。被告万发公司、义融城公司、鑫诚公司、刘茂山、付桂莹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行徐东支行向本院提出诉讼请求：1、判令万发公司立即偿还借款本金54,494,982.72元及利罚息（以11,199,982.72元为基数，利、罚、复息自2017年5月11日起按合同约定计算至欠款完全清偿之日止；以11,200,000元为基数，利、罚、复息自2017年5月15日起按合同约定计算至欠款完全清偿之日止；以11,200,000元为基数，利、罚、复息自2017年5月15日起按合同约定计算至欠款完全清偿之日止；以11,200,000元为基数，利、罚、复息自2017年5月15日起按合同约定计算至欠款完全清偿之日止；以9,695,000元为基数，利、罚、复息自2017年5月15日起按合同约定计算至欠款完全清偿之日止）；2、判令所有被告承担原告因诉讼发生的律师费108990元；3、判令所有被告共同承担原告因本案发生的诉讼费、保全费、公告费和其他相关费用；4、判令义融城公司、鑫诚公司、刘茂山、付桂莹对万发公司的上述债务承担连带保证责任；5、判令华夏银行徐东支行对义融城公司位于津南区××××号的13163.2平方米土地使用权（证号：房地证津字第112011308354号）及其地上所有建筑物在万发公司的上述债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：2014年11月13日，华夏银行徐东支行与万发公司签订了《最高额融资合同》（编号为WH06高融20140039），合同约定：万发公司向原告申请最高额度为5820万元的借款。2016年11月8日，华夏银行徐东支行与万发公司签订了五份《银行承兑协议》，万发公司申请承诺的金额分别为1600万元、1600万元、1600万元、1600万元、1385万元，到期日分别为2017年5月11日、2017年5月14日、2017年5月14日、2017年5月15日、2017年5月15日。该协议还约定当汇票到期原告垫付票款后，原告有权将垫付票款转为万发公司的逾期贷款，自垫款发生之日起至万发公司完全清偿之日止，原告有权按照日利率万分之五向万发公司收取罚息。其为上述《最高额融资合同》项下的具体业务协议。2016年11月8日，义融城公司与原告签订了《最高额保证合同》（编号为WH06高保20160020），合同约定：由义融城公司对万发公司与原告签订的编号为WH06高融20140039的《最高额融资合同》及其项下的具体业务合同提供连带保证责任担保。2016年11月8日，鑫诚公司与原告签订了《最高额保证合同》（编号为WH06高保20160021），合同约定：由湖北鑫诚工贸有限公司对万发公司与原告签订的编号为WH06高融20140039的《最高额融资合同》及其项下的具体业务合同提供连带保证责任担保。2016年11月8日，刘茂山、付桂莹与原告签订了《个人最高额保证合同》（编号为WH06个高保20160015），合同约定：由刘茂山、付桂莹对万发公司与原告签订的编号为WH06高融20140039的《最高额融资合同》及其项下的具体业务合同提供连带保证责任担保。2014年11月13日，被告义融城公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号为WH06高抵20140012），合同约定：由天津义融城工贸有限公司对万发公司与原告签订的编号为WH06高融20140039的《最高额融资合同》及其项下的具体业务合同提供抵押担保；抵押财产为天津义融城工贸有限公司名下的位于津南区××××房屋及土地。合同签订后，双方在天津市津南区房地产管理局对抵押土地及房屋办理了抵押登记。根据物权法第一百八十二条等法律的相关规定，原告已依法办理了土地抵押登记手续，则抵押效力应及于该土地上的所有建筑物。2016年11月7日，刘茂山、付桂莹向原告出具《个人保证承诺书》。上述合同签订后，原告出具了十份承兑汇票，合计为9385万元。汇票到期后履行了垫付义务，而万发公司未按约定如期足额偿还原告垫付款项及罚息。根据合同及协议的约定及相关法律规定，原告有权收回垫付款项及罚息，并要求义融城公司、鑫诚公司、刘茂山、付桂莹承担连带保证责任，义融城公司承担抵押担保责任等。为此，原告依法向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益，请判如所请。
在本案审理中，原告华夏银行徐东支行对利、罚、复息的标准明确为：日万分之五。
被告湖北万发投资有限公司、天津义融城工贸有限公司、湖北鑫诚工贸有限公司、刘茂山、付桂莹未作答辩。
经审理查明,2014年11月13日，原告华夏银行徐东支行与万发公司签订了《最高额融资合同》（编号为WH06高融20140039），该合同约定：万发公司向原告申请最高额度为5820万元；业务品种为票据承兑；融资额度使用期限自2014年11月13日起至2017年11月13日。
2014年11月13日，义融城公司（甲方、抵押人）与华夏银行徐东支行（乙方、抵押权人）签订编号为WH06高抵20140012《最高额抵押合同》。该合同约定：由义融城公司在最高债权5820万元限度内对万发公司与华夏银行徐东支行签订的编号为WH06高融20140039的《最高额融资合同》及其项下的具体业务合同提供抵押担保；抵押财产为义融城公司名下的位于津南区××××房屋及土地；最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，义融城公司均同意承担担保责任；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其它所有主合同债务人的应付费用。该合同后附《抵押财产清单（房地产）》，该清单上载明抵押财产名称为“土地及厂房（1-4栋）；处所为“天津市津南区××××号”；建筑面积为7592.96平方米；土地使用权面积为13163.2平方米，抵押财产评估价值为4046.26万元。合同签订后，双方于2014年11月19日在天津市津南区房地产管理局对抵押土地办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》，证号为：房地他证津字第112041404609。该证上载明权利范围为“坐落于津南区××××号，建筑面积7592.96平方米”，记事栏填写为：“最高额抵押权登记，土地使用权抵押面积13163.2平方米”。
2016年11月8日，保证人义融城公司、鑫诚公司分别与债权人华夏银行徐东支行签订《最高额保证合同》，合同编号分别为WH06高保20160020、WH06高保20160021。两份合同均约定：保证人愿意在最高债权额7785万元限度内为华夏银行徐东支行与万发公司签订的编号为WH06高融20140039的《最高额融资合同》及其项下的具体业务合同向华夏银行徐东支行提供连带责任保证；主债务发生期间为2016年11月7日至2017年11月7日；最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，保证人均同意承担担保责任；保证范围均为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证期间均为两年。
2016年11月7日，刘茂山及付桂莹共同向华夏银行徐东支行出具《个人保证承诺书》，承诺：愿为万发公司向贵行申请7785万元（含），敞口金额5450万元（含）综合授信组合额度提供个人连带责任担保，同时同意放弃要求贵行先行行使担保物权的抗辩权。
2016年11月8日，刘茂山（甲方、保证人）与华夏银行徐东支行（乙方、债权人）签订了编号为WH06个高保20160015《个人最高额保证合同》。该合同约定：由甲方愿意在最高债权额7785万元限度内为华夏银行徐东支行与万发公司签订的编号为WH06高融20140039的《最高额融资合同》及其项下的具体业务合同向华夏银行徐东支行提供连带责任保证；主债务发生期间为2016年11月7日至2017年11月7日；最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任；保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证期间为两年。付桂莹在该合同落款甲方栏签名。
2016年11月8日，华夏银行徐东支行与万发公司签订了五份《银行承兑协议》合同编号分别为WH0620120160242-WH0620120160246，票面金额分别为1600万元、1600万元、1600万元、1600万元、1385万元；收款人均为湖北中天皓业商贸有限公司；到期日分别为2017年5月11日、2017年5月14日、2017年5月14日、2017年5月15日、2017年5月15日。上述五份《银行承兑协议》还约定：万发公司按不少于票面金额的30%在万发公司开立于华夏银行徐东支行的保证金账户中存入保证金，以担保银行承兑汇票到期付款；万发公司授权华夏银行徐东支行在收到提示付款的银行承兑汇票且于汇票到期后先以万发公司保证金账户的资金对外支付，不足部分授权华夏银行徐东支行在万发公司开立于华夏银行股份有限公司所有营业机构的任何账户中任何方式扣划；万发公司保证金账户和其他结算账户中的资金不足支付到期银行承兑汇票，华夏银行徐东支行垫付票款后，有权将垫付票款转为逾期贷款，自垫款发生之日起至万发公司完全清偿之日止，华夏银行徐东支行有权按照日利率万分之五向万发公司收取罚息。
上述合同签订后，华夏银行徐东支行依约为万发公司开立了上述协议约定的张汇票，其中：编号为WH0620120160242《银行承兑协议》项下的汇票两张，汇票号码分别为3040005122304136、3040005122304137，金额均为800万元，合计为1600万元；WH0620120160243《银行承兑协议》项下的汇票两张，汇票号码分别为3040005122304138、3040005122304139，金额均为800万元，合计为1600万元；WH0620120160244《银行承兑协议》项下的汇票两张，汇票号码分别为3040005122304140、3040005122304141，金额均为800万元，合计为1600万元；WH0620120160245《银行承兑协议》项下的汇票两张，汇票号码分别为3040005122304142、3040005122304143，金额均为800万元，合计为1600万元；WH0620120160246《银行承兑协议》项下的汇票两张，汇票号码分别为3040005122304144、3040005122304145，金额分别为800万元、585万元，合计为1385万元。
十张汇票分别到期后，万发公司违约未足额存入票款。2017年5月11日，华夏银行徐东支行扣除万发公司账上保证金及账上款项后，为号码为3040005122304136、3040005122304137的汇票项下垫款11,199,982.72元。2017年5月15日，华夏银行徐东支行扣除万发公司账上保证金及账上款项后，为号码为3040005122304138、3040005122304139的汇票项下垫款11,200,000元，为号码为3040005122304140、3040005122304141的汇票项下垫款11,200,000元，为号码为3040005122304142、3040005122304143的汇票项下垫款11,200,000元，为号码为3040005122304144、3040005122304145的汇票项下垫款969.5万元。
庭审中，本院要求华夏银行徐东支行明确对义融城公司地上所有建筑物享有优先受偿权的范围及理由。华夏银行徐东支行明确优先受偿的范围为义融城公司位于津南区××××号的13163.2平方米土地使用权及地上四栋房产、一栋在建工程。其中土地使用权及四栋面积合计为7592.96平方米的四栋房产已办理抵押登记，在建工程虽未办理抵押登记，但土地使用权的抵押效力应及于地上在建工程。
另查明，2017年10月11日，华夏银行股份有限公司武汉分行鉴于其下属华夏银行徐东支行与万发公司等人金融借款合同纠纷一案的案情需要，为委托北京天达共和（武汉）律师事务所进行本案诉讼，与北京天达共和（武汉）律师事务所签订《委托代理合同》。该合同约定：北京天达共和（武汉）律师事务所指派周孟珏等律师承办本案的代理工作。华夏银行股份有限公司武汉分行已支付律师代理费43596元。在本案诉讼中，因刊登公告发生公告费260元。
以上事实，有原告华夏银行徐东支行提交的《最高额融资合同》、《银行承兑协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》银行承兑汇票、垫款凭证为证。
本院认为,本案所涉的一份《最高额融资合同》、一份《最高额抵押合同》、两份《最高额保证合同》、一份《个人最高额保证合同》系当事人之间真实意思表示，均未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。华夏银行徐东支行依约定和我国《中华人民共和国票据法》的相关规定履行了义务，万发公司对华夏银行徐东支行的汇票垫款本息未予偿还，其行为已构成违约，应依法承担偿还本金并支付罚息的民事责任，罚息以日万分之五为标准，自垫付之日起算至清偿之日止。华夏银行徐东支行请求万发公司承担本案的律师代理费、公告费，因实际已发生律师代理费43596元、公告费260元，对实际发生的费用，本院予以支持。关于华夏银行徐东支行请求对义融城公司位于天津市津南区××××号的土地使用权及其四栋房产、一栋在建工程享有优先受偿权的问题。经查，华夏银行徐东支行与义融城公司签订的《最高额抵押合同》中约定抵押财产为“土地及厂房”，该合同后附的《抵押财产清单（房地产）》上载明：抵押财产为位于“天津市津南区××××号”的土地及厂房（1-4栋），建筑面积为7592.96平方米；土地使用权面积为13163.2平方米。《房地产他项权证》上明确记载的抵押物为13163.2平方米土地使用权及7592.96平方米建筑面积。《抵押财产清单（房地产）》与《房地产他项权证》记载内容一致,抵押物的内容均不包含地上在建工程。庭审中，华夏银行徐东支行也确认地上在建工程未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，双方既未约定抵押的范围包括地上在建工程，也未在房地产管理部门办理相应的抵押登记手续，故，华夏银行徐东支行仅有权对最高债权本金5820万元限度内对义融城公司位于天津市津南区××××号的土地使用权及地上7592.96平方米的建筑物享有优先受偿权。华夏银行徐东支行提出对地上在建工程一并享有优先受偿权的理由，无合同约定及法律规定，不予支持。义融城公司、鑫诚公司作为保证人，应在万发公司未依约偿还借款的情况下，在约定的最高债权额限度内承担连带保证责任。刘茂山与付桂莹共同在《个人最高额保证合同》的落款处担保人栏签字确认，刘茂山与付桂莹为本案的共同保证人，应在万发公司未能依约偿还借款的情况下，承担连带保证责任。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北万发投资有限公司于本判决生效后十五日内向原告华夏银行股份有限公司武汉徐东支行偿付承兑汇票垫款本金54494982.72元。
二、被告湖北万发投资有限公司于本判决生效后十五日内向原告华夏银行股份有限公司武汉徐东支行按日万分之五的标准偿付至本金清偿之日的罚息（以11199982.72元为基数自2017年5月11日起算；以3360万元为基数自2017年5月15日起算；以969.5万元为基数自2017年5月15日起算）。
三、被告湖北万发投资有限公司于本判决生效后十五日内向原告华夏银行股份有限公司武汉徐东支行偿付本案的律师代理费43596元。
四、原告华夏银行股份有限公司武汉徐东支行在最高债权本金5820万元范围内对被告天津义融城工贸有限公司提供的位于天津市津南区双港镇赤龙街6号的13163.2平方米土地使用权及7592.96平方米建筑物（《房地产他项权证》证号为：房地他证津字第112041404609）对被告湖北万发投资有限公司上述第一、二、三项债务享有优先受偿权。
五、被告天津义融城工贸有限公司、被告湖北鑫诚工贸有限公司在最高债权本金7785万元范围内对被告湖北万发投资有限公司上述第一、二、三项债务承担连带保证责任。
六、被告刘茂山、被告付桂莹在最高债权本金7785万元范围内对被告湖北万发投资有限公司上述第一、二、三项债务承担连带保证责任。
六、驳回原告华夏银行股份有限公司武汉徐东支行其他诉讼请求。
本案案件受理费314819.86元，诉前保全费5000元，公告费260元，均由被告湖北万发投资有限公司、被告天津义融城工贸有限公司、被告湖北鑫诚工贸有限公司、被告刘茂山、被告付桂莹负担。
被告天津义融城工贸有限公司、被告湖北鑫诚工贸有限公司、被告刘茂山、被告付桂莹承担保证责任后，有权向被告湖北万发投资有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。
审 判 长 刘 隽
审 判 员 李 娜
人民陪审员 陈桂荣
二○二○一八年三月五日
书 记 员 褚 敬