浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初08290号
原告:浙商银行股份有限公司温州苍南支行，社会信用代码91330327550505759L，住所地苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑1-2层。
负责人:刘剑。
委托诉讼代理人：蒋春，女，1975年3月3日出生，汉族，系该银行职员，住平阳县。
委托诉讼代理人：梅山脉，男，1968年10月8日出生，该银行职员，住平阳县。
被告:温州广鑫包装有限公司，组织机构代码72100304-1，住所地平阳县腾蛟镇城中东路101号。
法定代表人：鲍宗孩。
被告：鲍宗孩，男，1970年3月23日出生，汉族，住平阳县。
被告：邵西祥，女，1974年10月9日出生，汉族，住平阳县。
被告：吴允斌，男，1970年11月18日出生，汉族，住平阳县。
原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行诉被告温州广鑫包装有限公司、鲍宗孩、邵西祥、吴允斌金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月10日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州广鑫包装有限公司偿还原告借款300万元及利息（以300万元为基数，自2016年3月21日起算至2017年1月28日止，按年利率4.35%计算）、复利（以32987.5元为基数，自2016年6月21日起算至实际履行之日止，按年利率4.35%计算）；2.依法判令原告对吴允斌名下的坐落于平阳县萧江镇华东参茸市场12号营业楼264号、平阳县萧江镇华东参茸市场1号营业楼109号的抵押物、鲍宗孩、邵西祥名下的坐落于平阳县萧江镇华东参茸市场11号营业楼249号、251号、257号、253号、255号的抵押物，鲍宗孩名下的坐落于平阳县萧江镇双庆北路162号、萧江镇永乐路301号的抵押物拍卖、变卖所得款项在最高额515万元内享有优先受偿权；3.依法判令被告鲍宗孩、邵西祥对被告温州广鑫包装有限公司上述第一项诉讼请求在最高额100万元内承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年10月17日，原告与被告鲍宗孩、邵西祥签订（333683）浙商银高抵字（2013）第00024号《最高额抵押合同》，以被告鲍宗孩、邵西祥名下的坐落于平阳县萧江镇××、萧江镇××房产设定最高额抵押，为被告温州广鑫包装有限公司在原告处的债务提供最高额分别为50万、115万的抵押，期限为2013年10月17日起至2016年10月16日止。
2013年10月17日，原告与被告鲍宗孩、邵西祥签订（333683）浙商银高抵字（2013）第00022号《最高额抵押合同》，以被告鲍宗孩、邵西祥名下的坐落于平阳县××镇××市场××楼××、××、××、××、××房产设定最高额抵押，为被告温州广鑫包装有限公司在原告处的债务提供最高额分别为50万的抵押，期限为2013年10月17日起至2016年10月16日止。
2013年10月17日，原告与被告吴允斌签订（333683）浙商银高抵字（2013）第00023号《最高额抵押合同》，以被告吴允斌名下的坐落于平阳县××镇××市场××楼××、××镇××市场××楼××房产设定最高额抵押，为被告温州广鑫包装有限公司在原告处的债务提供最高额分别为50万的抵押，期限为2013年10月17日起至2016年10月16日止。
上述抵押物于2013年10月22日在平阳县住房和城乡规划建设局办理抵押登记手续，合计最高抵押额为515万元整。
2016年1月28日，原告与被告鲍宗孩、邵西祥签订（333683）浙商银高保字（2016）第00016号《最高额保证合同》，约定：被告鲍宗孩、邵西祥自愿为被告温州广鑫包装有限公司自2016年1月28日起至2017年1月27日止，在原告处办理约定的各项业务，实际形成的债务最高额折合人民币1100万元提供担保。保证方式为连带责任保证。同时合同约定若债务人提供了物的担保的，保证人愿就本合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2016年1月29日，原告与被告温州广鑫包装有限公司签订（20204000）浙商银借字（2016）第00097号《借款合同》，合同约定借款金额为300万元，借款期限自2016年1月29日起至2017年1月28日止。借款利率为固定利率，按年利率4.35%执行。按季结息，每季末月的20日为结息日。对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮百分至30%计收罚息，对应付未付利息，贷款有权依据人民银行规定计收复利。同日，原告向被告温州广鑫包装有限公司发放了借款。借款后，被告温州广鑫包装有限公司偿付利息至2016年3月20日止，被告温州广鑫包装有限公司尚欠借款本金300万元及期内利息（截止至2016年6月20日止的期内利息32987.5元）。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州广鑫包装有限公司于判决生效后十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款本金300万元及利息（以300万元为基数，自2016年3月21日起算至2016年10月26日止，按年利率4.35%计算）、复利（以32987.5元为基数，自2016年6月21日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率4.35%计算）；
二、如温州广鑫包装有限公司到期未履行上述第一项债务的，浙商银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖鲍宗孩所有的坐落于平阳县萧江镇双庆北路162号、萧江镇永乐路301号的房产，吴允斌所有的坐落于平阳县萧江镇华东参茸市场12号营业楼264号、平阳县萧江镇华东参茸市场1号营业楼109号的房产，鲍宗孩、邵西祥所有的坐落于平阳县萧江镇华东参茸市场11号营业楼249号、251号、257号、253号、255号的房产但包括上述债务在内的编号分别为（333683）浙商银高抵字（2013）第00024号、（333683）浙商银高抵字（2013）第00023号、（333683）浙商银高抵字（2013）第00022号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额515万元为限；鲍宗孩、邵西祥、吴允斌在承担担保责任后，有权向温州广鑫包装有限公司；
三、鲍宗孩、邵西祥对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的（333683）浙商银高保字（2016）第00016号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1100万元为限；鲍宗孩、邵西祥在承担担保责任后，有权向温州广鑫包装有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31731元，减半收取15865.5元，由温州广鑫包装有限公司、鲍宗孩、邵西祥、吴允斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 金梦婕
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 方少林
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。