广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第26号
原告程某某，女，壮族。
委托代理人杨某某，融水苗族自治县法律服务所法律工作者。
被告龚某某，男，侗族。
原告程某某与被告龚某某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年1月23日受理后，依法适用普通程序，由审判员曹小培担任审判长，与审判员潘信刚、人民陪审员张呈仕组成合议庭，于2014年2月25日公开开庭进行了审理，书记员廖龙华担任庭审记录。原告程某某及委托代理人杨某某、被告龚某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告因感情不睦，被告于2013年9月4日起诉离婚，某某县人民法院受理后，调解离婚，对财产分割问题，双方在婚姻关系存续期间共同购买位于某某镇某某室商品房的价值由于双方意见分歧较大，未能达成协议。调解书中约定：共同财产另行处理。为此，原告于2013年11月15日委托某某县价格认证中心，对某某室的房屋进行价格认证。经某某县价格认证中心依法进行认证后，作出三价认证（2013）35号价格认证书，认证该商品房总金额为360103.00元。由于该商品房购买时申请银行按揭付款，经查实截止2013年11月22日该商品房尚欠银行贷款102880.84元。依照我国婚姻法的规定，原告与被告在婚姻关系有续期间共同购买的房子属共同财产。该房子经评估后总价为360103.00元，减去尚欠银行贷款102880.84元。余下257222.16元属原告与被告共同所有，原告应享有一半。为此，依法起诉，要求被告支付给原告128000.00元。
原告对其主张提供的证据有：1、《商品房买卖合同》复印件一份，证明婚姻关系存续期间共同购买的房子；2、《个人购房担保借款合同》复印件一份，证明原、被告共同签订借款合同；3、某某县价格认证中心三价认证（2013）35号《价格认证书》一份，证明商品房的认证总价为360103.00元；4、某某县人民法院（2013）三民初字第260号《民事调解书》复印件一份，证明原、被告在诉讼离婚时约定共同财产另行处理；5、被告在要求跟原告离婚时双方在微信聊天时的聊天信息一份，证明被告在闹离婚时在微信上跟原告约定财产各一半；6、截止2013年11月22日止原、被告按揭贷款尚欠贷款余额为102880.84元。
被告辩称，2006年2月13日，我与原告在本县登记结婚，2006年9月27日生育儿子龚某乙。我于2013年9月向某某县人民法院起诉，要求与原告离婚。2013年10月23日，某某县人民法院作出了（2013）三民初字第260号《民事调解书》：一、原告龚某某与被告程某某自愿离婚；二、婚生儿子龚某乙随原告龚某某生活，由其自行抚养，直至龚某乙年满18周岁为止；三、原告龚某某与被告程某某在夫妻关系存续期间的共同财产另行处理；原告、被告虽然已调解离婚，但共有财产尚未分割。在婚姻存续期间，真正导致原、被告感情出现矛盾，继而彻底破裂的责任在原告。原告身为母亲，完全没有尽到自己的义务，每天晚上都在外面吃喝玩乐。后来发展到与梁某某有不正当男女关系，甚至还破坏别人的家庭，2013年1月1日早上7点多钟被侯某乙在雅闲居假日酒店亲自抓到程某某和梁某某同居。事后他们俩更加来往密切，形影不离，而且多次被梁某某的妻子找上门来，甚至还打电话到我单位。严重影响我们整个家庭的正常生活和工作，使我和家人丢尽了脸，精神上蒙受重大的打击，所以要原告赔偿答辩人精神损害费伍万元（50000元）。同时一次性支付儿子的抚养费52800元（从2013年8月起至2024年止，按每月400元计算）。被告认为，某某的房子虽然房产证是写共同共有，但不是被告、原告出的钱，买房时都是我爸妈办理一切交费手续（银行有刷卡记录），首付58499元，购房契税2902元，保险费1962元，交房时又补交现金4678元。装修（普通装修）费60000元（父母跟韦某某、韦冠群各借了壹万元有借据），共计128041元。只是贷款部分135000元是按揭每月扣答辩人的工资，贷15年，每月本息扣1009元。由于在婚姻存续期间，被答辩人没有严格履行夫妻之间的忠实义务，导致夫妻感情彻底破裂。被答辩人的行为存在严重的过错。因此，根据我国《婚姻法》的规定，在分割财产时应少分或者不分。为此，被告根据我国法律的相关规定，请依法判决支持被告的请求，即：1、将二人名下的房屋（某某3—1栋1单元401室）判归被告所有，该房屋的贷款由被告归还；2、要求原告赔偿被告精神损害费伍万元整（50000元）。
被告对其主张提供的证据有：证据1，身份证，证明身份信息；证据2，首付清单：（2009年3月19日交款人为龚某某，序号为OKSM0080，交款金额2902元的购房契税中国农业银行现金缴款受理回执一张；2009年3月19日交款人为龚某某，序号为0KSM0078，交款金额48499元的购房首付款中国农业银行现金缴款受理回执一张；交款人为龚某某的2009年3月19日中国农业银行现金缴款单复印件两张（一张款项来源为购房契税、一张款项来源为购房首付款）；2009年3月19日的户名和客户签名为韦某某，账号20-155400460008845的中国农业银行取款凭条复印件两张，一张序号为0KSM0079取款金额2902元，一张序号为OKSM0077取款金额48499元；姓名为韦某某，账号9559980859260679617的流水账复印件一张；2009年8月14日缴款人为龚某某，序号为0KB10145，存款金额4678元的其他税费中国农业银行现金缴款受理回执一张；2009年3月2日缴款人为龚某某，序号为0KW00029，存款金额10000元的购房金中国农业银行现金缴款受理回执一张；八张总共数额为66079元］，证明首付款是被告父母出的钱；证据3，龚某乙2009年3月9日填写的住房公积金支取申请审批表复印件一张，2009年3月12日提取住房公积金18000元的住房公积金部分支取凭证复印件一张，龚某乙2010年8月24日住房公积金销户支取凭证复印件一张，取款金额11525.67元，证明原、被告购买的房子装修钱是被告父亲龚某乙支取其公积金出的钱；证据4，装修收据三张，第一张收款收据号码为0005691，金额为20000元，第二张收款收据号码为0005698，金额为5000元，第三张收款收据号码为0023042，金额为10000元。第二页是收条，2010年6月7日收条一张，金额为3000元；2009年9月6日写的收条一张，金额为10000元；第三张收款收据号码为0005683，金额为10000元；第四张送货单号码为01356512，金额为2000元；均证明是父母出的装修钱；证据5，龚某某个人借款凭证复印件两张，证明个人贷款；证据6，2009年4月22日付款人为龚某某的保险业专用发票（个人贷款抵押房屋综合保险）复印件一张，证明父母出的钱；证据7，两张借条复印件：2009年3月10日借款人为韦某某借条一张，内容是“今借到韦某某现金壹万元。”，2009年9月5日借款人为韦某某借条一张，内容是“今借到小妹韦冠群现金壹万元。”，证明韦某某跟亲戚借钱买房子的事实；证据8，询问笔录复印件一份3页，证明原告程某某与梁某某有不正当男女关系，婚姻期间有过错；证据9，某某县人民政府于2011年2月14日颁发的三国用（2011）第100172号中华人民共和国国有土地使用证复印件一本（土地使用权人龚某某程某某），证明原、被告和父母共同共有财产；证据10，某某县房地产管理所颁发的三房权证第D38079**号中华人民共和国房屋所有权证复印件一本（房屋所有权人为龚某某程某某），证明原、被告和父母共同共有财产；证据11（庭后提交），中国农业银行某某县支行2014年4月28日出具的结息凭证，证明原、被告购讼争房屋按揭贷款至2013年10月22止尚欠剩余本金99638元，每月还本金638.74元，正常利息397.98元，共计每月归还本息1036.72元。
经过开庭质证，被告对原告证据1、2、3、4真实性和证明目均无异议，本院予以认可；被告对原告证据5真实性无异议，确认是被告和原告微信中聊天的内容，但认为不能作为被告的真实意思表示，不能作为房子分割的依据；本院认为对原告证据5的真实性予以确认，但不能作为证明双方讼争房屋价值的证据使用，不予采信，对被告提出的异议予以采信；被告对原告证据6不予以认可，因为没有盖银行的公章，不能作为证据使用。本院认为被告对原告证据6提的异议成立，故对原告证据6不予以确认。
原告对被告证据1、5、6、9、10、11均无异议，本院对上述无异议的证据予以确认；原告对被告证据2有异议，认为发票上的付款人均是被告名字，不是被告的父母名字，不能证明房款是被告父母支付的钱。本院对证据2的真实性予以认可，但对被告的证明目的不予认可。原告提出的异议理由成立，应予采信；原告对被告证据3真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告父亲提取公积金是事实，但是不能证明提取的公积金是用于讼争房屋的购买、装修等费用，与本案无关。本院对被告证据3的真实性予以认可，对被告的证明目的不予认可，原告提出的异议理由成立，予以采纳；原告认为被告证据4未提供原件，不予以认可。本院认为被告证据4能证实讼争房屋装修时是以被告名义支付的各种项款，不能证实是被告父母出的钱。故本院对其真实性应予认可，对被告证明目的不予认可；原告对被告证据7有异议，认为两张借条不能证明借款用于原、被告购房。本院认为两张借条借款人均是被告的母亲韦某某，没有写明借款用途，因此该借条不能证明该借款是用于原、被告讼争房屋，该借条本院在本案中不予采用；原告对被告证据8有异议，认为该询问笔录是双方打架引起的，只是被告的怀疑，与本案无关。本院认为某某县公安局河东派出所于2013年3月14日21时4分至2013年3月14日22时38分对被询间人侯某某的询问笔录的真实性予以认可，但该询问笔录仅能证明侯某某被其妹夫梁某某打伤的经过，不足以认定原告与梁某某有不正当的男女关系，本院不予采信。
原、被告对本院2013年10月23日（2013）三民初字第260号民事调解书没有异议。该调解书是本院制作的并已发生法律效力，可作为本案的定案依据。
原告证人韦某某出庭所作证言，即证明在原、被告购买房子时，其夫妻帮原、被告付了房款首付58499元及购房税、装修费等共计128000多元证言，因为证人韦某某是被告龚某某的母亲，与被告有直接的利害关系。证人在庭上陈述的证据即银行转账单其实是证人韦某某个人的银行账户流水账，不是转账凭证，该流水账只能证实该账户存取钱的明细情况，不能证实其所取钱的用途。证人韦某某所陈述其丈夫提取房屋公积金，以及向亲戚借钱，是用于支付原、被告所购买的房款和装修款等款项，但均无证据证实所取的钱和借的钱是用于原、被告购买房子的款项。因此，本院对这部分的证言不予采信；证人关于原、被告购买房屋的时间是在原、被告结婚后购买的证言，因该证言与原、被告陈述购买房子的时间相符，本院予以采信。
根据原、被告双方当事人的陈述和上述采信证据以及庭审笔录，该案的法律事实如下：原、被告结婚后于2009年3月21日与某某县某某房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同编号0111。以每平方米1601.28元，总金额为193499.00元的房价共同向某某县某某房地产开发有限公司购买位于某某县古宜镇侗乡大道某某3-1栋1单元401室商品房一套。该套商品房建筑面积共120.84平方米，其中，套内建筑面积109.820平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.022平方米。原、被告按双方签订的《商品房买卖合同》约定，于2009年3月19日付清首付款人民币58499.00元，余下房款135000元由原、被告申请银行按揭付款。2009年4月22日，原、被告以被告龚某某为借款人，以原告程某某、被告龚某某为抵押人与中国农业银行某某县支行签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：45105200900006023。向中国农业银行某某县支行借款135000元用于支付房款，借款期限2009年4月22日至2024年4月21日，借款利率为年利率4.158%。每月扣被告龚某某工资1036.72元（其中本金638.74元，利息397.98元）偿还银行贷款。购房后，原、被告对所购买的房屋进行了装修并搬进该房居住。2013年9月4日，被告向本院起诉要求与原告离婚，在诉讼过程中，双方对夫妻共同财产即所购买的房屋价值意见不一，无法处理。双方经本院主持调解，于2013年10月23日自愿达成了离婚协议：“一、原告龚某某与被告程某某自愿离婚；二、婚生儿子龚某乙随原告龚某某生活，由其自行抚养，直至龚某乙年满18周岁止；三、原告龚某某与被告程某某在夫妻关系存续期间的共同财产另行处理；四、原告龚某某放弃其他诉讼请求”。原告于2013年11月15日委托某某县价格认证中心对夫妻共同财产位于某某室的商品房一套进行价格认证。某某县价格认证中心于2013年12月9日作出三价认证（2013）35号《价格认证书》，认证该房屋现价值总金额为360103.00元。截止2013年10月22日止，原、被告尚欠银行房屋按揭贷款本金99638.00元。自原、被告2013年10月23日在法院诉讼离婚之日至借款最后期限2024年4月21日止，尚有126个月的银行按揭贷款本息130626.72元未清偿。原告于2014年1月23日向本院起诉，要求依法分割婚后共同购买的房屋，将该房屋判归被告所有，由被告支付给原告应得房屋份额款128000.00元。
另查明，原、被告在婚姻存续期间没有债权和其他共同债务。
本院认为，原、被告讼争房屋是原、被告婚后共同购买的共有财产，双方在诉讼离婚时没有分割，现原告起诉要求对该共有房屋进行分割，将房屋判归被告所有，由被告一次性补偿原告应得的房屋价款，有事实和法律上的依据，该诉请本院予以支持；被告主张讼争房子为其父母支付首付款及其他款项，讼争房屋应为原、被告和被告父母共同共有，但所提交的证据不足以证实首付款及其他款项是其父母支付的，因此，对被告的主张，本院不予支持；被告主张原告在婚姻存续期间与他人有不正当性关系，存在过错，在分割共有财产时应少分或不分财产给原告，因被告提供的证据不足以证实原告与他人有不正当性关系而存在过错，故被告要求少分或不分共有财产给原告的主张，本院不予支持；被告在本案中主张要求原告赔偿其精神损害费50000元和支付婚生儿子抚养费52800元，因该主张属于另一法律关系，本院在本案中不予合并审理，被告可另案起诉。综上所述，原、被告的婚后购买的商品房一套，属婚后购置的共有财产，原、被告应依法分割。因讼争房屋现是被告和婚生儿子及被告母亲共同居住，将该房屋判归被告所有，由其居住使用，并由被告补偿原告应得的房屋折价款较为适宜。该讼争房屋经某某县价格认证中心认证该房屋现价值总金额为360103.00元。自2013年10月23日原、被告在法院诉讼离婚之日起至借款最后期限2024年4月21日止，尚有126个月的银行按揭贷款本息130626.72元尚未清偿，该未清偿的贷款本息为原、被告婚姻存续期间的共同债务，应由原、被告用共有财产清偿。因此，该商品房总价款扣减130626.72元用于偿还尚欠的按揭贷款本息后，余款为229476.28元，原告应分得房屋折价款114738.14元。讼争房屋判归被告所有后，由被告将房屋折价款114738.14元补偿给原告。讼争房屋分割后，原、被告尚欠银行按揭贷款本息由被告龚某某自行清偿。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条第一款第（二）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第二十条，最高人民法院关于《人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条的规定判决如下：
一、原、被告婚后购买的位于某某县古宜镇某某的3-1栋1单元401室商品房一套归被告龚某某所有，由被告龚某某一次性补偿给原告应得的房屋折价款人民币114738.14元。
二、案件受理费2860元，由原告程某某负担1430元，被告龚某某负担1430元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 曹小培
审 判 员 潘信刚
人民陪审员 张呈仕
二〇一四年五月二十日
书 记 员 廖龙华