台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第4137号
原告：东港工贸集团有限公司。住所地台州市椒江区解放北路**号。
法定代表人：王云富，该公司董事长。
委托代理人：姚毅琳，浙江天册律师事务所律师。
被告：浙江黄氏新天地房地产开发有限公司。住所地台州市路桥区路桥建筑装饰城内。
法定代表人：黄明桦，该公司董事长。
原告东港工贸集团有限公司（以下简称东港公司）为与被告浙江黄氏新天地房地产开发有限公司（以下简称黄氏公司）企业借贷纠纷一案，于2015年12月15日向本院起诉。本院于同日受理后依法组成了合议庭。因工作安排原因，本案合议庭变更为由审判长杜鹃、人民陪审员项蔓玲、张国顺组成。本案于2016年1月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告东港公司的委托代理人姚毅琳到庭参加诉讼，被告黄氏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告东港公司起诉称：2015年6月26日，被告黄氏公司与原告及中国农业银行股份有限公司台州分行（以下简称农行台州分行）签订编号为33010620150000102号的《一般委托贷款合同》一份。合同约定：原告向被告提供借款金额为9000000元，借款期限为2015年6月26日至2016年6月25日；合同利率为固定利率，执行年利率12%，到期一次性利随本清。同时约定：“4.2委托人的权利与义务……（4）对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产、被撤销以及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力情形的，或者作为借款担保的抵押物、质押物价值减少、意外损毁或灭失等危机担保实现情形的，委托人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保、或者停止发放借款，宣布借款提前到期、提前收回借款等”。“4.6有下列情形的，委托人可以采取第4.7条所列救济措施：……”。“4.7发生第4.5条、第4.6条所述情形的，委托人可以采取以下救济措施：……（3）停止发放借款，提前收回已发放借款”等。该合同生效后，原告按照合同约定履行了放款义务。
为确保上述合同的履行，原告与被告签署《抵押合同》，合同约定：抵押人同意以房地产设定抵押。此后，双方办理了抵押登记手续。
截止目前，被告已出现财务状况严重恶化，其还款能力发生重大不利变化，严重影响其对原告所欠债务的履行。现请求判令：一、被告立即归还原告借款本金9000000元，并支付利息（截止2015年11月26日的利息为450000元，自2015年11月27日起至实际履行之日止按合同约定的利息计算）；二、确认原告对被告所有的路国用（2008）第04052号、第04051号、第04039号地块优先受偿；对被告所有的台房权证路字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号房产优先受偿。三、被告承担本案诉讼费、律师代理费220000元等为实现债权产生的费用。
被告黄氏公司未作答辩。
本院经审理，认定本案事实如下：2015年6月26日，原告东港公司作为委托人、被告黄氏公司作为借款人，案外人农行台州分行作为受托人签订《一般委托贷款合同》一份，约定：被告黄氏公司向原告借款9000000元；借款期限为2015年6月26日起至2016年6月25日止；借款利率为固定利率，执行年利率为12%，到期一次性利随本清；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等必要费用；合同2.8条第一款约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；合同4.2条第四款约定，委托人对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产、被撤销以及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力情形的，或者作为借款担保的抵押物、质押物价值减少、意外损毁或灭失等危及担保实现情形的，委托人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放借款，宣布借款提前到期、提前收回借款等；合同4.6条第二款约定，借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化，委托人可以采取第4.7条所列救济措施；合同第4.7条第三款约定，发生第4.5、第4.6条所述情形的，委托人可以停止发放借款，提前收回已发放借款；因借款人违约致使委托人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，委托人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同日，原告汇入被告黄氏公司账户9000000元。2015年7月16日，原告东港公司作为抵押权人，被告黄氏公司作为抵押人签订《抵押合同》一份，约定：为确保原、被告签订的《一般委托贷款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为委托贷款，本金数额为9000000元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产设定抵押，抵押物详见编号为201506601房地产抵押清单。房地产抵押清单载明，抵押物为路桥区路北和平社区水天一色小区腾达路以及龙腾街的商铺，清单备注载明：土地使用权证号为路国用（2008）第04052号、04051号、04039号，房产证号为台房权证路字第××号、34××60号、34××33号、34××44号、34××43号、34××38号、34××36号、34××37号、34××35号、34××34号、34××32号、34××31号、34××64号、34××59号、34××58号、34××57号、34××56号、34××55号、34××54号、34××53号、34××52号、34××51号、34××50号、34××89号、34××90号、34××95号、34××96号、34××94号、34××93号、34××97号，上述抵押物第一顺位抵押权人为农行台州分行，本次抵押为余值抵押。2015年7月17日，上述抵押物办理了抵押登记手续。另查明，2015年9月11日，农行台州分行将黄氏控股集团有限公司、台州黄岩家乐购新天地家居广场有限公司、被告黄氏公司、黄明华以金融借款合同纠纷起诉至台州市中级人民法院，该院已于2015年9月15日立案；原告为实现本案债权支出律师代理费220000元。
上述事实，有原告东港公司提交的《一般委托贷款合同》、委托贷款业务凭证、《抵押合同》、他项权证、房地产抵押清单、民事起诉状、受理案件及缴款通知书、委托代理合同、浙江增值税专用发票、网上银行转账凭证及到庭当事人的陈述等所证实。
本院认为：原告东港公司、被告黄氏公司、案外人农行台州分行之间签订的《一般委托贷款合同》及原、被告之间签订的《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。原告已按约向被告黄氏公司发放借款，履行了合同约定的义务。现被告黄氏公司涉及其他诉讼，其还款能力可能发生重大不利变化，符合合同约定提前收回借款的条件。合同已约定借款利息执行年利率12%，逾期利息上浮50%，因此原告要求被告黄氏公司返还借款本金9000000元及相应利息的诉讼请求本院予以支持。被告黄氏公司以其所有的房地产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设定。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告黄氏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江黄氏新天地房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告东港工贸集团有限公司借款本金9000000元，并支付利息（自2015年6月26日起至2016年6月25日止的利息按年息12%计算，自2016年6月26日起至实际给付之日止的利息按年息18%计算），同时赔偿给原告东港工贸集团有限公司为实现债权支出的律师代理费220000元；
二、原告东港工贸集团有限公司有权对被告浙江黄氏新天地房地产开发有限公司所有的坐落于台州市路桥区路北和平社区水天一色小区龙腾街5号的房地产［土地使用权证号：路国用（2008）第04052号、第04051号、第04039号，房屋所有权证号：台房权证路字第341831号-××号、第××号、第××号、第341850号-××号、第××号、第××号、第××号、第341893号-××号］的折价款或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项债务范围内按照抵押权顺位享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79490元，由被告浙江黄氏新天地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费79490元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上述处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
审 判 长 杜 鹃
人民陪审员 项蔓玲
人民陪审员 张国顺
二〇一六年一月二十九日
代书 记员 林 晓
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十一条法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。