湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0211民初157号原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行。负责人邹剑平，该行行长。委托代理人金少健，湖南天隆律师事务所律师。代理权限为特别授权(即代为起诉、承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉等)。委托代理人毛娜，湖南天隆律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。被告李晨，女，1974年4月8日出生，汉族。被告李艳华，男，1972年7月30日出生。原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行（以下简称浦发银行株洲支行）诉被告李晨、李艳华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理。本案依法由审判员袁华成适用简易程序于2016年3月30日公开开庭了进行了审理，原告浦发银行株洲支行的委托代理人金少健、毛娜到庭参加了诉讼，被告李晨、李艳华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行株洲支行诉称：2011年2月21日，原告与被告李晨、李艳华签订签订了一份《个人购房借款（综合）合同》，约定原告借款33万元给被告李晨、李艳华用于购买位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场-195号的商铺，借款期限为10年，预计自2011年2月21日至2021年2月21日，借款年利率为8.16％，还款方式为等额本息还款法。2011年5月25日，原告依被告指示将33万元的借款转入到株洲欧洲城房地产开发有限公司账户，履行了合同义务。同时，针对该笔33万元的借款，被告李晨、李艳华以其贷款所购买的位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场-195号的商铺（房屋所有权证号为株房权证株字第10003914**号）作为抵押担保，并于2014年3月3日办理了抵押登记（他项权证号为株房他证他字第10003914**号）。此外，《个人购房借款（综合）合同》还对费用的承担、抵押担保及其范围、违约事件、违约事件的处理、抵押权实现的情形等事项做了相应的约定。被告李晨借款后，开始能依合同约定向原告偿付借款本息，但自2015年7月起，未再能按合同的约定及时偿还借款本息，其行为已构成违约。为此，原告多次向两被告催收，未果。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除原告与两被告签订的《个人购房借款（综合）合同》；2、两被告立即偿还原告借款本息234386.91元（其中借款本金225797.49元、利息（含罚息）8589.42元，利息（含罚息）暂计算至2015年12月17日，之后的利息（含罚息）按合同约定的利率继续计算至借款本息实际清偿之日止）；3、两被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费23438.69元；4、原告对两被告所有的位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场-195号的抵押房屋（房屋所有权证号为株房权证株字第10003914**号）在其抵押担保的债权范围内享有第一顺位的优先受偿权；5、由两被告承担本案的全部诉讼费。被告李晨、李艳华均未予答辩，亦均未向本院提交证据。经审理查明：被告李晨、李艳华二人系夫妻关系。2011年2月21日，原告浦发银行株洲支行与被告李晨、李艳华签订了一份《个人购房借款（综合）合同》，约定原告借款33万元给被告李晨用于购买位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场-195号的房屋，借款期限为10年，预计自2011年2月21日至2021年2月21日（具体日期以实际发生的借款约定为准），贷款年利率为8.16％，还款方式为等额本息还款法。同时，合同约定被告李晨、李艳华以其共有的（亦即案涉借款所购买的）位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场-195号的房屋（房屋所有权证号为株房权证株字第10003914**号）为案涉33万元借款提供抵押担保。同时，该合同第三条3.2约定，借款人（即被告李晨，下同）在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人（即原告，下同）决定通过其他途径采取补救措施或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。……第六条6.1约定，为保障贷款人（下或称抵押权人）债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人（即被告李晨、李艳华夫妻）以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保。……第六条6.3约定，抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现债权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。本合同所称“到期或届满”包括但不限于：（1）本合同中规定的正常到期；（2）本合同中约定的每次分期还款日到期；（3）被贷款人宣布提前到期的情形。本合同规定的还本付息日届至及贷款被宣布提前到期均视为本合同项下债务履行期届满。……第六条6.6约定，抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人同意，在任何情况下，抵押权人未行使或未及时行使其与债务人在其他贷款文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得被视为抵押权人怠于或放弃行使权利，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利。……第六条6.12.1约定，本借款合同项下的债务履行期届满(包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求向人民法院拍卖、变卖抵押财产；……第十一条11.1.2约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约。……第十一条11.2.2约定，担保人违反各自应承担的本合同第六条、第七条、第八条中有关担保规定的；……第十一条11.2.6约定，担保人违反本合同项下其他条款，或违反本合同项下贷款而签署的其他担保文件项下的义务。……第十二条12.1约定，当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，原告可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：12.1.1约定，按中国人民银行有关规定计收罚息;……12.1.3约定，有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期;……12.1.5约定，按担保合同约定处分抵押物，清偿贷款本息。……12.1.6约定，采取法律法规允许的其他必要措施。此外，合同还对关涉合同双方当事人权利义务的其他事项做了相应的约定。上述合同签订后，原告于2011年5月25日依被告李晨的指示将33万元的借款发放至株洲欧洲城房地产开发有限公司账户；同时，原、被告双方约定借款期限为2011年5月25日至2021年5月25日。2014年3月3日，原、被告双方至房产管理部门对上述抵押物（即位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场-195号的商铺）办理了他项权抵押登记（他项权证号为株房他证他字第10003914**号），确认原告为抵押权人。被告李晨借款后，开始能依合同约定向原告偿付借款本息，但自2015年7月份起开始未能按约定偿还贷款本息，出现违约情形。为此，原告多次向被告李晨进行催收，未果。此时，被告李艳华作为被告李晨的配偶暨涉案借款的抵押担保人，在被告李晨未能履行其还款义务时，亦未能履行其义务。基于两被告的行为违反了合同的约定，原告为维护自身的合法权益，遂依合同约定及相关法律规定，提出前述诉请；并就本案的诉讼及判决后的申请执行事宜委托予湖南天隆律师事务所，双方为此签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费为本案诉讼标的的10%，即23438.69元，且已支付诉讼阶段律师代理费11719.35元。另依法查明：截止2015年12月17日，被告李晨共结欠原告浦发银行株洲支行借款本金225797.49元，利息及罚息8589.42元（利息及罚息均暂计算至2015年12月17日，之后的利息及罚息按合同的约定继续计算至借款本息全部清偿之日止），合计234386.91元。以上事实，有经庭审质证、认证的原告的营业执照、两被告的身份证明文件、两被告的婚姻关系证明文件、《株洲市商品房（预）销售合同》、湖南省株洲市房地产行业预收购房款结算凭证、个人信贷业务申请资料、《个人购房借款（综合）合同》、个人贷款放款通知书、他项权证明文件、个人贷款借款凭证、利息清单、《委托代理合同》、律师代理费支出发票等书证、原告的陈述及庭审笔录等证据予以证明，本院予以认定。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告浦发银行株洲支行与被告李晨、李艳华签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效，合同双方均应依合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告李晨发放了贷款33万元，履行了合同义务，但被告李晨却在借款后只向原告偿还了部分借款本息，而未能依合同的约定及时履行全部还款义务，其行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。被告李艳华作为被告李晨的配偶暨共同还款人，应对其与被告李晨婚姻关系存续期间被告李晨所产生的上述案涉债务承担共同还款责任，但其在被告李晨未能履行案涉还款义务时，亦未能履行其义务，其行为亦违反了合同约定及相关法律规定，亦应承担相应的违约责任。且两被告的上述违约行为，致使合同不能实际继续履行，合同目的不能实现。故原告要求依合同约定及相关法律规定解除与被告李晨、李艳华之间的《个人购房借款（综合）合同》的诉讼请求以及要求被告李晨、李艳华提前偿付原告借款本息234386.91元（含借款本金225797.49元，利息及罚息8589.42元，利息及罚息暂计算至2015年12月17日止，之后的利息（含罚息）按合同的约定计算至全部本息实际清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告李晨、李艳华违约，致使原告为追讨本案债权而委托湖南天隆律师事务所代为诉讼并因此支出了律师代理费11719.35元，故原告依合同约定要求被告李晨、李艳华向原告支付其因本案诉讼而支出的律师代理费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于此代理费用的数额，本院依照相关规定，酌情确定为9600元。至于原告要求由被告承担本案判决后执行阶段的律师代理费11719.34元的诉请部分，本院认为，该执行代理费用尚未实际发生，应待其实际发生后再行确定，故本院对原告的此部分诉请不予支持。被告李晨、李艳华在向原告浦发银行株洲支行申请贷款时，自愿以其借款所购买的位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场-195号的抵押房屋（房屋所有权证号为株房权证株字第10003914**号）为其依《个人购房借款（综合）合同》在原告处33万元的借款所未偿付（含提前到期的）的借款本息及实现债权的费用(包括律师费等其他的合理费用）提供抵押担保，同时依法办理了他项权证登记，确认原告为该抵押权的权利人，故原告浦发银行株洲支行要求对被告李晨、李艳华所有的抵押物的处置价值在其上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告李晨、李艳华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人进行调解。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行与被告李晨、李艳华签订的《个人购房借款（综合）合同》；二、被告李晨、李艳华在本判决生效后七日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金225797.49元、支付利息及罚息8589.42元（利息及罚息均暂计算至2015年12月17日，之后的利息及罚息按合同的约定继续计算至借款本息全部清偿之日止），合计234386.91元；三、被告李晨、李艳华在本判决生效后七日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行支付原告因追讨本案债权而支出的律师代理费9600元；四、被告李晨、李艳华届期不履行上述第二、三项义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行可以与被告李晨、李艳华协议，以被告李晨、李艳华所有的位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场-195号的抵押房屋（房屋所有权证号为株房权证株字第10003914**号，抵押他项权证号为株房他证他字第10003914**号），或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（即本判决第二、三项确定的金额）的部分归被告李晨、李艳华所有，不足部分由被告李晨、李艳华继续清偿；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5168元，减半收取2584元，财产保全费2270元，合计4854元，由被告李晨、李艳华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  袁华成二〇一六年三月三十日书记员  罗 思附判决书引用的法律条文的原文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。