浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1022民初82号
原告：台州市新明房地产经纪有限公司，住所地:台州市路桥区路桥街道南南官大道289号。
法定代表人:梁小宇,该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人:王绍旺，浙江常青藤律师事务所律师。
委托诉讼代理人:陆莎莎，浙江常青藤律师事务所律师。
被告：三门力佳利不锈钢有限公司，住所地：三门县海游街道祥和路10号。
法定代表人：黄万串，该公司执行董事。
原告台州市新明房地产经纪有限公司与被告三门力佳利不锈钢有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，经原告申请，本院于2018年1月8日作出保全裁定，冻结了被告开户在中国邮政储蓄银行股份有限公司三门县支行的账户内存款123800元，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告台州市新明房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王绍旺、陆莎莎、被告三门力佳利不锈钢有限公司的法定代表人黄万串到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告台州市新明房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告报酬123800元及自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至判决履行完毕之日止的利息损失；2、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2017年9月11日，被告三门力佳利不锈钢有限公司与案外人柯星宇经原告台州市新明房地产经纪有限公司介绍签订了《厂房买卖合同》，合同约定：“乙方（柯星宇）购买甲方（被告）坐落在三门县县城西区开发区。三房权证海游字第××号一层建筑面积1478.49平方米。三房权证海游字第××号四层建筑面积2151.07平方米。三房权证海游字第××号一层建筑面积2115.98平方米。（2011）第000941号面积为8207平方米的土地使用权。厂房转让价格总价（含土地计价）人民币1238万元。中间方的佣金案外人柯星宇与被告按总价的1%支付”。同时，被告向原告出具承诺书，载明：“中介费按销售总价的百分之一支付。”原告已促成合同成立，但被告至今未支付原告报酬123800元。原告多次要求被告支付报酬，被告均以各种理由拒绝。
被告三门力佳利不锈钢有限公司辩称，根据《房地产经纪管理办法》的规定，应当签订书面房地产经纪服务合同，但原、被告没有签订，且原告作为房地产经纪机构，未完成房地产经纪合同约定事项或者服务未达到房地产经纪合同约定标准，不得收取佣金，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。具体如下：
原告台州市新明房地产经纪有限公司为证明其主张的事实，向本院提交了下列证据：
证据一、承诺书原件一份，拟证明被告法定代表人黄万串于2017年9月11日向原告出具承诺书，约定被告委托原告销售其所有的厂房，并承诺出售价格超过1220万元的部分全部归原告所有，中介费按销售总价的百分之一支付的事实。
被告三门力佳利不锈钢有限公司质证称：承诺书中备注“按现状转让壹仟贰佰贰拾万元正，包括给买方过户等手续办好”是后加的。承诺书系格式化的承诺书，落款签名是被告法定代表人黄万串所签，其他所填的字是原告方所写。签字前，原告陈述厂房最高只能卖1220万元，就让被告法定代表人黄万串签承诺书，且被告没有持有承诺书，属于原告对当事人隐瞒房地产低价进高价出的条款。
证据二、厂房买卖合同原件一份，拟证明原、被告与买方柯星宇于2017年9月11日签订《厂房买卖合同》，合同主体适格，意思表示真实，没有违反法律法规强制性规定，合同已生效，以及依据合同第五条规定，原告的佣金由买方柯星宇与被告各按总价的百分之一支付的事实。
被告三门力佳利不锈钢有限公司质证称：对该证据的真实性无异议，但不能证明原告主张的待证事实，承诺书中房价写的是1220万元，而合同约定房价是1280万元，中间有差价，说明原告赚取差价，根据合同法第四百二十五条规定，原告损害了被告的利益，不得要求被告支付报酬及承担损害赔偿责任。合同第三条2款约定：“余款598万放在中间方保管”。当时谈成的意向是余款598万放在中间方保管，由三方监管，但原告起草合同时没有将“三方监管”内容加上去。
被告三门力佳利不锈钢有限公司未向本院提交证据。
根据原、被告的举证、质证意见，本院对原告提交的证据认证如下：
原告提交证据一即承诺书，被告对备注部分内容持有异议，认为是原告后加的，对其他部分内容没有异议，鉴于承诺书为填空式的打印件，备注部分内容文字非被告所写，本院对该部分内容不予采信，对其他内容予以采信。原告提交的证据二即厂房买卖合同，被告对证据的真实性没有异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年9月10日，被告三门力佳利不锈钢有限公司法定代表人黄万串向原告出具承诺书，承诺书内容：本人愿将三门县县城西区开发区三门力佳利不锈钢有限公司的厂房委托台州市新明房地产经纪有限公司销售，厂房土地面积12.3亩，厂房建筑面积六千多平方米，水电齐全，现按壹仟贰佰贰拾万元出售，超出部分全部归新明公司所有，中介费按销售总价的百分之一支付。2017年9月11日，被告三门力佳利不锈钢有限公司（甲方）与买方柯星宇（乙方）、原告台州市新明房地产经纪有限公司（中间方）签订了《厂房买卖合同》，约定由柯星宇购买被告所有的坐落在三门县县城西区开发区的厂房，厂房转让总价（含土地计价）为人民币1238万元。与本案处理相关的合同条款如下：1、第三条第2项：合同签订后甲方在15个工作日三方到三门邮政银行办理为甲方还款事项手续，在办理前乙方将款项付到甲方所贷的银行540万元人民币，余款598万放在中间方保管。2、第三条第3项：甲方在给乙方办理过户产生的税费由中间方支付给缴税部门，等乙方产权证办好后加上缴的税费在内578万付给甲方，余款20万等甲方水电过户到乙方并算清租赁费后付清给甲方。3、第四条第4项：若甲乙双方发生争议，丙方仅有调解的义务。4、第五条第5项：中间方的佣金甲乙双方按总价的百分之一支付。
另查明：在合同履行过程中，原告将合同约定由原告先行保管的房款存入法定代表人梁小宇个人账户进行保管，被告与购买人柯星宇因合同履行发生争议，经本院主持调解，双方协议解除厂房买卖合同，由被告给付柯星宇双倍购房定金200万元。原告为本案诉讼保全支付了保全申请费1140元。
本院对原、被告的主要争议焦点阐述如下：
一、原、被告之间的居间合同效力问题。被告抗辩原告未与其签订书面的房地产经纪服务合同，违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定。本院认为，被告向原告出具的承诺书中有居间服务内容，且原、被告及柯星宇三方签订的《厂房买卖合同》对居间服务的内容也进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第十一条的规定：书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形表现所载内容的形式。虽然原、被告之间未签订规范的专门经纪服务合同，但有其他的书面形式能够体现双方之间的居间合同关系，原告的这一抗辩理由不能成立。退而言之，根据《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形的，应当采用书面形式。虽然《房地产经纪管理办法》第十六条规定房地产经纪服务机构接受委托应当与委托人签订书面的房地产经纪服务合同，但该管理办法属于部门规章，原、被告之间即使没有签订书面的合同，也不能否认双方之间达成的居间合同效力。
二、对于原告是否存在未完成居间合同约定事项或者服务未达到合同约定标准的问题。本院认为，原告已居间促成被告与柯星宇之间签订了厂房买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。所以应认定原告已完成了居间合同的主要义务，至于后来买卖双方没有完全履行厂房买卖合同而经法院调解解除合同，不能归责于原告，属于买卖双方的履行问题，被告依法依约应支付给原告居间服务报酬。对于被告主张的原告将委托保管的房款存入其法定代表人梁小宇个人账户的行为，虽然原告保管方式不是很规范，但没有证据证明原告的保管方式影响了厂房买卖合同的履行或被告的权益，不能构成被告不支付报酬的抗辩理由。对于被告主张的原告没有按合同约定支付厂房评估费的问题，本院认为，《厂房买卖合同》第三条第3项约定的税费，不能当然得出包括厂房价值评估费用的结论。退一步讲，根据原、被告在庭审中的陈述，本意是由原告在保管的房款中先行支付税费，最终也要在保管的房款中扣回，支付义务人是被告，原告解释当时购买人柯星宇的房款还没有交给原告保管，无法履行代付义务，故被告以此不支付报酬的理由也不足，本院不予采纳。
三、居间服务报酬支付标准问题。本院认为，虽然被告出具的承诺书约定中介费按销售总价的百分之一支付，并不排除之后与购买人分摊报酬，且原、被告及柯星宇三方签订的《厂房买卖合同》第五条第5项对居间服务报酬进行再次约定：中间方的佣金甲方双方按总价的百分之一支付。厂房买卖合同签订时间迟于承诺书出具时间，且承诺书该内容为格式条款，两者内容并不明显矛盾，如果出现不一致的内容，也应以厂房买卖合同内容为准。对于《厂房买卖合同》第五条第5项的约定是理解为被告和柯星宇分别按总价百分之一向原告支付报酬还是由被告和柯星宇一共按总价百分之一向原告支付报酬，客观上讲双方的解释均有一定的道理，单从字面解释，理解为被告和柯星宇一共按总价百分之一向原告支付报酬更贴近文义，且根据原、被告在庭审中的陈述，原告是厂房买卖合同的文本提供者及起草者，参照《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。故本院对该条文解释为中间方的佣金由买卖双方一共按总价的百分之一支付。由于被告和柯星宇之间对居间服务报酬如何分摊没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬，故被告应按厂房买卖合同约定总价的百分之零点五向原告支付居间服务报酬计61900元。对于原告主张自起诉之日起按银行同期同类贷款基准利率计算至履行完毕之日止利息损失的诉讼请求，被告拒不支付原告居间服务报酬的行为违反了双方之间的合同约定，应承担相应的违约责任，原告主张的利息损失于法不悖，本院予以支持。
综上，原告作为居间方为被告提供了订立厂房买卖合同的媒介服务，履行了合同约定的义务，原告不支付居间服务报酬的抗辩理由不能成立。对原告主张的要求被告支付报酬及利息损失的合法合理部分诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的保全申请费的诉讼请求，因本院只支持原告一半的诉讼请求，可由被告承担一半的保全申请费570元。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
一、限被告三门力佳利不锈钢有限公司于本判决生效后十五日内支付给原告台州市新明房地产经纪有限公司居间报酬61900元及利息损失，利息损失自2018年1月4日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至履行完毕之日止；
二、限被告三门力佳利不锈钢有限公司于本判决生效后十五日内支付给原告台州市新明房地产经纪有限公司保全申请费570元;
三、驳回原告台州市新明房地产经纪有限公司其他的诉讼请求。
如果被告三门力佳利不锈钢有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2780元，减半收取计1390元，由原告台州市新明房地产经纪有限公司负担690元，被告三门力佳利不锈钢有限公司负担700元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
本案申请执行期限为二年
审 判 员 卢小挺
二〇一八年二月七日
代书记员 马晓珊