宁波市海曙区人民法院民 事 判 决 书（2015）甬海西商初字第694号原告：交通银行股份有限公司宁波分行，组织机构代码84409802-8。住所地：宁波市海曙区中山东路**号。代表人：屠粮钢，该分行行长。委托代理人：卢玲，浙江天远律师事务所律师。委托代理人：李健，浙江天远律师事务所律师。被告：杨世海，男，1969年3月11日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地奉化市，现住奉化市。被告：鲍锡彪，男，1986年5月30日出生，汉族，无固定职业，住奉化市。被告：沈巧璐，女，1986年12月18日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地宁波市海曙区，现住宁波市海曙区。原告交通银行股份有限公司宁波分行（以下简称交行宁波分行）诉被告杨世海、鲍锡彪、沈巧璐金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月29日向法院提起诉讼，诉讼请求判令：1.被告杨世海立即清偿原告剩余全部借款本金计407646.11元，并偿还约定借款期间的利息暂计16641.84元（自2015年2月28日暂计算至2015年10月27日，月利率5.125‰），直至实际清偿之日止；2.被告杨世海支付逾期利息（罚息）暂计135.49元、复利暂计527.56元（罚息以按合同约定应归还的本金而未还本金为基数，自2015年2月28日暂计算至2015年11月12日，罚息、复利计算为月利率7.6875‰），直至实际清偿之日止；3.被告杨世海承担本案实现债权的费用（律师代理费）计10690元；上述金额暂合计435641元；4.被告杨世海对上述第1、2、3项诉讼请求按照《个人房产抵押贷款合同》（编号：2011332510001100043）承担抵押担保责任，并且原告有权对被告杨世海名下位于宁波市鄞州区姜山镇都市华庭16幢90号712室（房屋所有权证：甬房权证鄞州区字第××号、土地证：甬鄞国用（2012）第94-02242号、他项权证：甬房他证鄞州区字第××号）的房地产享有优先受偿权；5.被告鲍锡彪、被告沈巧璐对原告的上述1、2、3项诉讼请求在其担保范围内承担连带保证责任；6.本案的全部诉讼费用由三被告承担。本院受理后，因被告杨世海、鲍锡彪下落不明，本案适用公告方式向该两被告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、适用令状式裁判文书告知书等相关诉讼材料，依法适用普通程序，并依法组成合议庭进行审理，本案于2016年5月10日公开开庭进行了审理，现已审理终结。本院经审理认定，被告杨世海因购房向原告申请个人房产抵押贷款，并于2011年12月26日与原告签订了编号为2011332510001100043的《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：被告杨世海向原告借款430000元，借期312个月，贷款利率为月利率5.875‰（该利率系中国人民银行现行相应期限档次利率的基准利率），其中，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，被告杨世海采用等额本息还款方式。本息按期支付，以月为一期，还款日为放款日的对应日。合同同时约定，合同履行期内被告杨世海若违反本合同约定的，原告有权要求被告杨世海提前清偿全部贷款本息，并有权处理抵押物，原告有权对逾期贷款照合同约定利率（即贷款利率）上浮50%计收罚息，对未按期支付的利息计收复利。合同中的抵押条款约定，被告杨世海对其名下位于宁波市鄞州区都市华庭16幢90号712室房产在抵押担保范围内承担抵押担保责任，其抵押担保范围为贷款合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。上述抵押物于2012年7月31日办理了抵押登记（房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号）。涉案房屋的所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，土地证号：甬鄞国用（2012）第94-022**号。2011年12月26日，被告鲍锡彪、被告沈巧璐与原告签订了《保证合同》，约定被告鲍锡彪、被告沈巧璐为被告杨世海涉案借款承担连带责任保证，明确保证的范围和保证责任的承担。合同签订后，原告依约于2011年12月28日发放了该笔贷款，而被告杨世海未能按合同约定按时归还贷款本息，已构成违约，原告按合同约定于2016年2月4日宣布与被告杨世海签订的借款合同提前到期。截至2015年10月27日，被告杨世海尚欠原告借款本金407646.11元，利息16641.84元，另自2015年2月28日至2015年11月12日的罚息135.49元，复利527.56元。被告鲍锡彪、被告沈巧璐为保证人，未承担各自的保证责任。另，原告为实现债权而支付了律师费10690元。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨世海应判决生效之日起五日内一次性归还原告交通银行股份有限公司宁波分行借款本金407646.11元，并支付约定借款期间的利息16641.84元（利息按月利率5.125‰计收，自2015年2月28日起暂算至2015年10月27日，此后的利息按合同约定计算至款清日止）；二、被告杨世海应于本判决生效之日起五日内一次性支付给原告交通银行股份有限公司宁波分行罚息135.49元、复利527.56元（罚息以按合同约定应归还的本金而未还本金为基数，罚息、复利计算标准月利率为7.6875‰，自2015年2月28日暂算至2015年11月12日，此后的罚息、复利按照上述标准计算至款清日止）；三、被告杨世海应于本判决生效之日起五日内一次性支付给原告交通银行股份有限公司宁波分行实现债权的律师代理费10690元；四、原告交通银行股份有限公司宁波分行对被告杨世海名下位于宁波市鄞州区姜山镇都市华庭16幢90号712室（房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号）房产享有抵押权，有权在抵押担保范围内优先受偿；五、被告鲍锡彪、沈巧璐对被告杨世海的上述第一、二、三项付款义务在其担保范围内按约定的责任承担连带保证责任，可在承担保证责任后，有权向被告杨世海追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费7835元，保全费2698元，公告费650元，合计11183元，由被告杨世海、鲍锡彪、沈巧璐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。审 判 长  江 锋审 判 员  张频波人民陪审员  张爱华二〇一六年五月十日代书 记员  裘莹莹本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。??2???1?