杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开商初字第802号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司九堡市场专营支行。
代表人：朱华峰。
委托代理人：倪恩富。
被告：齐立绍。
被告：董小燕。
被告：杭州硕磊石材有限公司。
法定代表人：齐立绍。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司九堡市场专营支行（以下简称杭州联合银行九堡市场专营支行）诉被告齐立绍、董小燕、杭州硕磊石材有限公司（以下简称硕磊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法适用简易程序由代理审判员李良峰独任审判，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告杭州联合银行九堡市场专营支行委托代理人倪恩富到庭参加诉讼，被告齐立绍、董小燕、硕磊公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州联合银行九堡市场专营支行起诉称：2014年6月26日，原告与被告齐立绍签订《最高额抵押借款合同》，约定原告在2014年6月26日至2017年6月25日期限内向被告齐立绍发放贷款，最高贷款限额为700000元，被告齐立绍以其房屋为该借款提供抵押担保，并就借款期限、借款用途、借款利率、还款方式、违约责任等作了约定。同日，原告向被告齐立绍发放了贷款700000元，借款借据载明借款期限至2015年6月25日。被告董小燕向原告出具《共同债务确认书》，确认本案借款为其与被告齐立绍的共同债务。被告硕磊公司为本案借款提供连带责任保证。现借款期限已经届满，各被告未按约履行合同义务，应承担相应的民事责任。故原告诉至法院请求判令（变更后）：1.被告齐立绍、董小燕返还原告借款699736.93元、利息11641.76元（暂计算至2015年8月18日，实际金额以清偿日为准）；2.被告硕磊公司对上述债务承担连带保证责任；3.原告对被告齐立绍抵押的位于杭州经济技术开发区四季风景苑8幢1单元2503室房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告负担。
原告杭州联合银行九堡市场专营支行为支持其诉请，提供了下列证据材料：
1.《最高额抵押借款合同》，用以证明原告与被告齐立绍之间的抵押借款关系。
2.《共同债务确认书》，用以证明被告董小燕承诺承担共同还款责任的事实。
3.《股东会同意保证决议书》《保证函》，用以证明被告硕磊公司为本案借款提供连带责任保证的事实。
4.他项权证，用以证明原告的抵押权已依法设立的事实。
5.借款借据，用以证明原告向被告齐立绍发放贷款的事实。
被告齐立绍、董小燕、硕磊公司未答辩，也未向本院提供证据材料。
本院经审核认为，原告提供的证据材料能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定案件事实的根据，本院予以确认。
本院经审理查明：2014年6月26日，原告（贷款人）与被告齐立绍（借款人、抵押人）签订编号为杭联银（市场）最抵借字第8011120140017380号《最高额抵押借款合同》，约定：贷款人同意自2014年6月26日至2017年6月25日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为柒拾万元整；借款利率为当笔借款发放时基准利率上浮50%，实际放款利率与前述约定不符的，以当笔借款借据为准，若遇中国人民银行贷款基准利率调整，则利率按前述浮动方向和比例作相应调整，调整方式为按年调整，调整日为借款发放日次年的对应日；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还借款本金的，从逾期之日起在当笔执行利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息。合同还约定：抵押人自愿以位于杭州经济技术开发区四季风景苑8幢1单元2503室房屋为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复息和实现债权的费用；本合同贷款人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。同日，原告向被告齐立绍发放贷款700000元，借款借据载明的借款到期日为2015年6月25日。双方还就上述抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了编号为杭房他证字第147389**号他项权证。截止2015年8月18日，被告齐立绍尚欠原告借款699736.93元、利息11641.76元。
同日，被告董小燕向原告出具《共同债务确认书》，该确认书载明：2014年6月26日借款人齐立绍与贵行签订编号为杭联银（市场）最抵借字第8011120140017380号《最高额抵押借款合同》，约定自2014年6月26日至2015年6月25日期间，借款人在最高额柒拾万元内向贵行借款，且借款人在此额度内可循环使用。现本人确认借款人在上述期间和额度内向贵行的借款均为借款人与本人的共同债务。
同日，被告硕磊公司向原告提供《股东会同意保证决议书》，该决议书载明：经股东会研究决定，凡债务人齐立绍从2014年6月26日起至2015年6月25日止，在贵行办理的各类银行融资业务，我单位同意为其在最高融资限额柒拾万元整的债务承担连带保证责任。最高融资限额不包括利息及实现债权的费用等，但利息及实现债权的费用等均在保证担保范围之内。如债务人未能按期清偿贵行债务，由我单位承担连带清偿责任。此外，被告齐立绍、董小燕作为硕磊公司的股东向原告出具了《保证函》一份。
本院认为：案涉《最高额抵押借款合同》《共同债务确认书》《股东会同意保证决议书》《保证函》系各方真实意思表示，内容合法有效，各方应当按照约定全面履行合同义务。现借款期限已经届满，被告齐立绍未按约返还借款已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求其返还借款和利息以及对抵押房屋优先受偿的诉请符合双方约定，本院予以支持。被告董小燕确认本案借款系其与被告齐立绍的共同债务，应当对此承担共同还款责任。被告硕磊公司自愿为被告齐立绍提供连带责任保证，应当就被告齐立绍的上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告齐立绍、董小燕于本判决生效之日起十日内返还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司九堡市场专营支行借款699736.93元、利息11641.76元（暂计算至2015年8月18日，自2015年8月19日起按照编号为杭联银（市场）最抵借字第8011120140017380号《最高额抵押借款合同》约定计算至款项清偿之日止）；
二、被告杭州硕磊石材有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、若被告齐立绍、董小燕不履行上述一项给付义务，则原告杭州联合农村商业银行股份有限公司九堡市场专营支行对被告齐立绍抵押的位于杭州经济技术开发区四季风景苑8幢1单元2503室房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10914元，减半收取5457元，由被告齐立绍、董小燕负担，被告杭州硕磊石材有限公司对诉讼费用5457元承担连带清偿责任。原告杭州联合农村商业银行股份有限公司九堡市场专营支行于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告齐立绍、董小燕、杭州硕磊石材有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
代理审判员 李良峰
二〇一五年十一月六日
书 记 员 朱世超