广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0108民初1811号
原告：徐某，男，1964年10月25日出生，壮族，住广西南宁市兴宁区。
被告：梁某，女，1963年7月1日出生，壮族，住广西南宁市良庆区。
委托诉讼代理人：潘某（梁某之女），女，1982年2月2日出生，壮族，住广西柳江县。
原告徐某与被告梁某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及诉讼参与人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某向本院提出诉讼请求：1.请求分割梁某名下的夫妻共同财产位于南宁市良庆区天筑塞纳5栋301号房屋，房屋所有权归被告，被告向原告补偿30万元，双方离婚后该房屋剩余的房贷由梁某归还；2.请求分割位于南宁市良庆区天筑塞纳5栋301号房屋内的共同财产；3.本案诉讼费用由梁某承担。事实和理由：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，双方婚后未生育子女，共同经营南宁市渝生堂原生草药店。2013年5月，双方共同购买南宁市良庆区天筑塞纳5栋301号房屋，房屋登记于梁某名下，首付31.8万元，自2013年7月起每月归还房贷3000元。2015年12月23日缴税23520.48元。装修及购买家具家电花费18万元，房屋内的家电家具等设施现值2.9万元。2016年1月15日，双方协议离婚。
被告梁某辩称：1.徐某重复起诉，之前就该房屋已经在南宁市兴宁区人民法院起诉并撤诉；2.双方在离婚时已签署离婚协议，约定了“共同财产分割：无”；3.徐某骗婚骗财，徐某应向梁某偿还各类借款共计40500元；4.婚姻存续期间徐某的工资应为夫妻共同财产，梁某应分得58500元；5.婚姻存续期间徐某应当承担房屋租金、水电费、伙食费等生活开支268400元的一半；6.案涉房屋为梁某个人名义借贷购买，徐某如主张为夫妻共同财产，应先偿还借贷款项763000元的一半。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐某与梁某于××××年××月××日登记结婚，2016年1月15日协议离婚，离婚时双方未分割共同财产。2013年5月，梁某购买位于南宁市良庆区天筑塞纳5号楼三层301号房屋[桂（2017）南宁市不动产权第0071548号]，购买价为533889元，首付320889元，按揭贷款本金213000元，贷款期限自2013年5月30日至2022年5月30日，每月初还款本息2700.23元，婚姻期间共同还贷32个月本息合计86407.36元。2015年12月23日缴税23520.48元。购房及还贷资金主要来源于夫妻共同经营的草药店。经徐某申请，本院依法委托广西华正房地产土地评估咨询有限公司对案涉房屋的价值进行评估，该公司于2017年11月23日出具《房地产估价报告》，评估结果为该房屋2017年11月3日市场价值总价为723100元。房屋内的家电家具等设施现值2.9万元。徐某于2016年6月22日向南宁市兴宁区人民法院起诉梁某，要求分割夫妻共同财产，具体包括本案争议房屋及梁某名下银行存款、投保费用等，后徐某撤回关于房屋分割的诉请。
本院认为：一、关于共同财产分割的问题。（一）徐某与梁某签订的《自愿离婚协议书》中关于共同财产分割的约定为“无”，不能以此推断徐某主动放弃分割夫妻共同财产，其实质应当是双方未就夫妻共同财产分割达成协议。徐某虽曾就离婚后财产分割问题向法院起诉，但其在审理期间撤回关于本案争议房屋的诉请，现再次就本案争议房屋的分割提起诉讼，不构成重复诉讼。登记于梁某名下的位于南宁市良庆区天筑塞纳5号楼三层301号房屋系于徐某与梁某婚姻期间购买，应当属于夫妻共同财产，该房屋登记于梁某的名下，且离婚后亦由梁某在居住使用，因此该房屋归梁某所有，该房屋剩余的银行按揭贷款由梁某偿还，其应当向徐某补偿相应的价值。首付款与共同还贷本息合计407296.36元（320889元＋86407.36元），梁某应当向徐某补偿一半即203648.18元。该房屋购买时价格为533889元，经评估，现值723100元，增值189211元，扣除利息及税费的影响，考虑到购房资金主要源自草药店的收益，且该草药店系由梁某自婚前即已开始经营，从照顾女方权益的原则出发，本院酌情支持部分增值收益，梁某合计向徐某补偿25万元。该案产生评估费3616元，由双方共同负担。（二）房屋内的家电家具等设施，双方一致认同现值2.9万元，本院予以确认房屋内的家电家具等设施归梁某所有，其向徐某补偿1.45万元。（三）梁某要求分割徐某的工资，徐某主张工资均已用于生活开支，梁某亦未能提供证据证明离婚时徐某尚有银行存款，对于梁某该主张本院不予支持。
二、关于梁某要求徐某归还欠款的问题。梁某未能提供证据证明相关债务人对其负债且由徐某提供担保，对其主张本院不予支持，梁某如有证据证明其对相关债务人享有债权，可以另行起诉。
三、关于梁某要求徐某承担婚姻期间生活开支费用的问题。夫妻共同生活期间，生活开支应当由夫妻共同承担，梁某主张徐某向其返还134200元生活费用无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十八条规定，判决如下：
一、位于南宁市良庆区天筑塞纳5号楼三层301号房屋[桂（2017）南宁市不动产权第0071548号]归梁某所有，该房屋剩余银行贷款由梁某偿还；
二、位于南宁市良庆区天筑塞纳5号楼三层301号房屋内的家电家具等设施归梁某所有；
三、梁某向徐某补偿房屋折价款25万元；
四、梁某向徐某补偿家电家具等设施的折价款1.45万元；
五、梁某向徐某支付评估费1808元。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费11390元，减半收取计5695元，由徐某、梁某各负担2847.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 谢志强
二〇一八年一月十五日
书记员 岑王爽
附：相关法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的
解释(二)》
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的
解释(三)》
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。