湖北省洪湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1083民初423号
原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省洪湖市宏伟北路8号。
法定代表人王前礼，系该公司董事长。
委托代理人郑某，系原告××员工。代理权限：特别授权。
被告王四清。
被告邓小英。
被告叶汉生。
原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司（以下简称洪湖农商行）与被告王四清、邓小英、叶汉生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员宋超担任审判长，与人民陪审员熊用红、廖元组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑某到庭参加诉讼，被告王四清、邓小英、叶汉生经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告洪湖农商行诉称：2013年5月3日，原告与被告王四清、邓小英签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告王四清以其与被告邓小英共有房地产向原告提供抵押，担保最高额借款50万元，期限36个月，在被告王四清、邓小英担保期限及最高担保额度内由原告向王四清提供循环贷款，具体每笔债权起始日、到期日、利率及金额等以借据或相关债权凭证为准。2013年5月8日被告王四清、邓小英在洪湖市国土资源局办理土地他项权证，2013年5月9日在洪湖市房产管理局办理了房屋他项权证，作为用于履行前述《最高额抵押合同》的抵押财产。2013年4月11日，被告王四清、邓小英向原告所属市场营销部签订抵押担保承诺书，承诺将二人共有的位于洪湖市新堤办事处跑马路六巷三里的土地及房屋，即房屋他项权证上载明的所有权证号为011101883-2／1、011101883-2／2，土地他项权证上载明的所有权证号为国有土地使用证（2009）字第1597号的房产和土地为被告王四清在原告方的借款提供抵押担保，2013年5月9日，被告王四清以前述抵押物，在原告所属市场营销部订立个人借款合同并立据办理了2笔共50万元借款，由叶汉生承担连带还款保证，约定月利率9.3‰，到期时间为2014年5月9日，还款方式按月结息，到期还本，结息日为每月20日，截止日前被告王四清尚欠借款本金50万及利息。原告向被告王四清发放贷款后，被告却不按期偿还贷款本息，拒不履行合同义务。为此，诉至本院，请求：1、判令被告王四清立即归还借款本金50万元及截止还款日所欠的利息；2、判令被告王四清承担原告实现债权的全部费用及诉讼费用；3、判令被告王四清、邓小英对上述借款本息及费用在提供抵押担保范围内承担担保责任；4、判令被告叶汉生、邓小英承担连带还款责任。
原告洪湖农商行为证明自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：
证据1、营业执照、法定代表人身份证、授权委托书、代理人身份证明、王四清、邓小英身份证明、婚姻证明、叶汉生身份证明，拟证明原、被告双方主体资格。
证据2、借款申请书、连带还款责任承诺书、抵押担保承诺书、抵押物清单、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证书》、《土地使用权证》、《房屋、土地他项权证书》、《个人借款合同》、《借款凭证》，拟证明原告与被告王四清之间的借款关系，王四清与邓小英以共有的房产及土地为该借款提供担保，叶汉生与邓小英为该借款提供连带担保。原告已履行了贷款义务。
证据3、贷后管理、上门催收证明，拟证明借款逾期后原告向被告催收的情况。
经过庭审举证，本院认为原告提交的证据具有证据的合法性、真实性、关联性，其证据效力予以采信。
经审理查明：2013年5月3日，原告与被告王四清、邓小英签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告王四清以其与被告邓小英共有房地产向原告提供抵押，担保最高额借款50万元，期限36个月，在被告王四清、邓小英担保期限及最高担保额度内由原告向王四清提供循环贷款，具体每笔债权起始日、到期日、利率及金额等以借据或相关债权凭证为准。2013年5月8日被告王四清、邓小英在洪湖市国土资源局办理土地他项权证，2013年5月9日在洪湖市房产管理局办理了房屋他项权证，作为用于履行前述《最高额抵押合同》的抵押财产。2013年4月11日，被告王四清、邓小英向原告所属市场营销部签订抵押担保承诺书，承诺将二人共有的位于洪湖市新堤办事处跑马路六巷三里的土地及房屋，即房屋他项权证上载明的所有权证号为洪湖市房权证新堤字第××号、011101883-××号，土地他项权证上载明的所有权证号为洪湖国用（2009）字第1597号的房产和土地为被告王四清在原告方的借款提供抵押担保，2013年5月9日，被告王四清以前述抵押物，在原告所属市场营销部订立个人借款合同并立据办理了2笔共50万元借款，约定月利率9.3‰，到期时间为2014年5月9日，还款方式按月结息，到期还本，结息日为每月20日。被告邓小英、叶汉生分别于2013年4月11日、2013年5月7日与原告签订连带保证责任承诺书，对被告王四清的贷款本息承担连带清偿责任。现被告王四清尚欠借款本金50万、利息及罚息。
另查明，被告王四清、邓小英为夫妻关系。
本院认为，原告与被告王四清之间借款关系事实清楚，证据确实充分，原告根据约定将50万元贷款发放到被告王四清指定的银行账户上，已履行了贷款义务，被告王四清应按约偿还借款本金及利息。同时借款合同约定如不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，此约定未违反法律强制规定，本院依法予以支持。原告与被告王四清、邓小英于2013年5月3日签订的《最高额抵押合同》依法成立，合法有效，被告王四清、邓小英以共有的位于洪湖市新堤办事处跑马路六巷三里的房屋（房屋所有权证号：洪湖市房权证新堤字第××号、011101883-××号）及土地（土地证号：洪湖国用（2009）字第15**号）为被告王四清的借款作抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告在被告王四清欠付贷款本息的范围内对该抵押财产享有优先受偿权。被告邓小英、叶汉生分别于2013年4月11日、2013年5月7日与原告签订连带保证责任承诺书，应对被告王四清的贷款本息承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王四清在本判决生效之日起十日内向原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金人民币50万元、利息及罚息（利息及罚息分别按月利率9.3‰、4.65‰计算，分别从2013年10月21日、2014年5月10日开始计至还清之日止），被告邓小英、叶汉生对上述款项承担连带清偿责任；
二、被告王四清、邓小英以共有的位于洪湖市新堤办事处跑马路六巷三里的房屋（房屋所有权证号：洪湖市房权证新堤字第××号、011101883-××号）及土地（土地证号：洪湖国用（2009）字第15**号）在上述款项范围内承担担保责任，原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司对该房屋及土地享有优先受偿权。
本案案件受理费8800元，由被告王四清、邓小英、叶汉生共同负担。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宋 超
人民陪审员 熊用红
人民陪审员 廖 元
二〇一六年八月十一日
书 记 员 晏兵华