广西壮族自治区马山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0124民初682号
原告：广西德诚房地产开发有限公司。
法定代表人，刘德奇，董事长。
委托代理人：李国平，广西德诚房地产开发有限公司职工。
被告：潘克林。
原告广西德诚房地产开发有限公司（以下简称德诚房地产公司）与被告潘克林商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法由审判员蒙立群适用简易程序，于2016年8月11日公开开庭进行了审理，原告德诚房地产公司的委托代理人李国平、被告潘克林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德诚房地产公司诉称：2011年4月25日，原告与被告潘克林签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于马山县白山镇同富街塘逼146－1号同富小区2号楼1102号房一套，合同约定被告购买房屋建筑面积为118.08平方米（其中套内面积103.23平方米，公共部位与公用房屋分摊面积14.85平方米），单价为2311.99元，总价款为273000元。按照合同约定，交房时房屋实际建筑面积与约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），应据实结算价款。原告交房给被告时，经广西国联测绘工程有限公司测绘房屋实际建筑面积为119.17平方米（其中套内面积为103.63平方米，公摊面积为15.54平方米），超出合同约定多出1.09平方米，误差比没有超出3%，被告所办理的房屋产权证以实际建筑面积记载。为此，被告应向原告支付增加面积的差价款2520元。经原告多次催收，被告均以种种理由拒绝支付差价款给原告。为此，特向法院起诉，要求法院判决被告潘克林支付商品房面积增加差价款2520元给原告。原告德诚房地产公司在举证期限内向本院提供下列证据证明自己的主张：
1、《商品房买卖合同》一份，证明被告购买原告开发位于马山县白山镇同富街塘逼146－1号同富小区2号楼1102号房一套的事实；
2、广西国联测绘工程有限公司出具的《建筑面积计算书》一份，证明经过广西国联测绘工程有限公司测量，被告购买房屋实际套内面积103.63平方米，公摊面积为15.54平方米，总建筑面积为119.17平方米，实际建筑面积比合同约定面积增加了1.09平方米；
3、农业银行收款收据，证明被告按合同约定面积交纳了购房款；
4、销售不动产发票，证明原告按房屋实际建筑面积向被告开具购房发票，面积为119.17平方米；
5、马山人民法院出据的诉讼费发票，证明原告于2015年10月22日曾向马山县人民法院提起诉讼后撤回起诉。
被告潘克林辩称：对于被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于马山县白山镇同富街塘逼146－1号同富小区2号楼1102号房一套，合同约定房屋销售面积为118.08平方米，单价为2311.99元，总价款为273000元，房屋产权证已办理至被告名下，房屋产权证记载建筑面积为119.17平方米，产权证核定的房屋实际建筑面积比合同约定的销售面积多出1.09平方米是事实。但原告并没有按合同约定所有程序交房给被告，且原告交给被告的房屋有开裂、漏水、房屋高度不符合规定等质量问题。为此，被告不同意支付房屋面积差价款2520元给原告。被告潘克林没有提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5均没有异议。本院认为，原告所提供的证据内容与待证事实之间存在关联性，且被告无异议，为此，原告提供的证据可作为本案的定案依据。
经审理查明：2011年4月25日，原告德诚房地产公司与被告潘克林签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于马山县白山镇同富街塘逼146－1号同富小区2号楼1102号房一套，合同约定销售面积为118.08平方米，单价为2311.99元，总价款为273000元。合同还约定，商品房交付后，房屋建筑面积、套内面积、公共部位与公用房屋公摊建筑面积以竣工后房产管理，测绘部门最终审定面积为准，商品房实际建筑面积与原告销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，房款总金额按实际建筑面积多退少补。合同签订后，被告按合同约定支付了全部购房款，原告亦将上述房屋交付被告使用，被告亦2016年3月11日办理了房屋产权证，产权证据广西国联测绘工程有限公司审定，被告购买的房屋建筑面积为119.17平方米，超出合同约定面积多出1.09平方米。因原告与被告就房屋差价补偿款未能协商一致，2016年6月21日，原告向本院起诉，提出如其诉称中的诉讼请求。
本院认为：原告德诚房地产公司与被告潘克林签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效，原告与被告均应依约履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。原告与被告签订的《商品房买卖合同》中明确约定以竣工后房产管理，测绘部门最终审定面积为准，商品房实际建筑面积与销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，房款总金额按实际建筑面积多退少补。本案诉争房产权证核定的房屋建筑面积比合同约定的销售面积多出1.09平方米，根据合同约定，被告应按每平方米2311.99元的标准支付原告相应的房屋面积差价款，即2520元。至于被告主张原告交付的房屋存在质量问题与本案系不同的法律关系，在本案中本院不予处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、《最高院关于审理商品房买卖合同的解释》第十四条之规定，判决如下：
限被告潘克林在本判决生效之日起十天内向原告广西德诚房地产开发有限公司支付购房差价款2520元。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告潘克林负担。
上述义务，义务人应于本案判决规定履行期限内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，在上诉期满之日起7日内预交上诉案件受理费50元（上诉案件受理费转入账号：20×××17，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户行：中国农业银行南宁竹溪支行），上诉于南宁市中级人民法院。逾期未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蒙 立 群
二〇一六年八月二十日
书记员 ?韦延健
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。