江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初6817号
原告中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，统一社会信用代码91320585838099120y。
负责人黄世忠，该行行长。
委托代理人吴进锋，江苏金太律师事务所律师。
委托代理人黄培哲，江苏金太律师事务所实习律师。
被告李成俊,男，1972年3月2日生，住所地江苏省太仓市。
被告姜英兰，女，1973年8月23日生，住所地江苏省太仓市。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告李成俊、姜英兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日受理后，依法由审判员陆薇适用简易程序于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人吴进锋、黄培哲到庭参加诉讼，被告李成俊、姜英兰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2014年5月4日，被告李成俊因购买商业用房需要与原告签订了一份《个人商业用房贷款合同》，合同约定被告李成俊因购买太仓市城厢镇万达广场12幢1316室房屋而向原告借款280000元，借款期限为60个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。采用按月等额本息还款法归还贷款本息，若未按约定时间还款，原告有权对逾期贷款在原合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息。若出现××未按时偿还借款等违反合同约定的情形，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告李成俊偿还借款合同项下所有的贷款本息，并承担由此发生的诉讼费和律师费。为保证还贷，被告李成俊以其所购的房产为上述贷款提供抵押担保。合同还约定了其他内容。此外，贷款发放时，被告姜英兰作为被告李成俊的配偶承诺对贷款承担共同还款责任。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，原告依约向被告李成俊发放了贷款，被告李成俊购得房屋并办理了抵押登记手续。贷款初期被告李成俊基本能够按时还本付息，但近期却出现了不能按时还本付息的违约情形，原告多次催讨被告还款未果。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告李成俊、姜英兰共同归还原告借款本金169809.12元、利息1732.99元（暂计算至2016年9月26日，之后按合同约定计算至借款本息全部付清为止），支付原告律师费8246元；2、原告有权就被告李成俊、姜英兰抵押的位于太仓市城厢镇上海东路188号12幢1316室房屋折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告李成俊、姜英兰未作答辩。
经审理查明：2014年5月4日，原告（××）与被告李成俊（××）签订了一份《个人商业用房贷款合同》（编号：2014年7250-08字074号），约定被告李成俊向原告借款280000元用于支付其购买的坐落于太仓市城厢镇万达广场12幢1316室的商业用房购房款；借款期限60个月，自××实际放款日起算，采用按月等额本息方式还款，自借款发放后第二个月开始分60期归还；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若××未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期借款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为该合同约定借款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；被告李成俊以所购买的坐落于太仓市城厢镇万达广场12幢1316室商业用房为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围为该合同项下××全部债务包括本金、利息（含罚息、复利）、××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；若××未按期归还借款本息即视为违约，原告有权宣布该合同项下的借款本息全部或部分提前到期，并要求××赔偿因其违约对××造成的损失（包括律师费等）。
2014年5月8日，原告向被告李成俊发放了借款280000元，执行月利率5.8667‰，借款期限从2014年5月8日至2019年5月8日，被告李成俊起初尚能按约还款，2016年8月以后未再还款。截至2016年9月26日，被告李成俊尚欠原告借款本金169809.12元、利息（含罚息）1732.99元。
2016年9月29日，原告诉至法院，为此与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为8246元。
另查明，2014年4月24日，被告姜英兰向原告出具《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》各一份，承诺其自愿作为共同债务人为上述借款合同项下债务向原告承担连带还款责任并作为前述房产的共有人同意以该房屋向原告提供抵押担保。
2014年10月17日，原告就被告李成俊、姜英兰名下坐落于太仓市城厢镇上海东路188号12幢1316室房屋办理了抵押登记手续【房屋所有权证号：0100190933，他项权证号：0100089872，抵押债权数额280000元】。
以上事实，由原告提供的《个人商业用房贷款合同》、房屋他项权证、《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》、借款借据、欠款明细、《委托代理协议》以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《个人商业用房贷款合同》合法有效，受法律保护。原告按照该合同约定向被告李成俊发放了借款280000元，已经履行了合同约定的义务。被告李成俊应当按约履行还款义务，现其连续多期未按约还款，已经构成违约。原告有权宣布未到期的全部借款立即到期，要求其立即偿还所欠的全部借款本息。现被告李成俊尚欠原告借款本金169809.12元、利息（含罚息，暂算至2016年9月26日）1732.99元，本院予以确认。此后至实际还款之日止，原告有权按合同约定的罚息利率计算罚息。关于原告主张的律师费，因《个人商业用房贷款合同》对此有明确约定，律师费应是被告有预期必将发生的费用，且原告亦委托了律师参加了本案诉讼，现原告主张的律师费未超过法律规定的范围，本院予以支持。被告姜英兰书面承诺自愿作为被告李成俊在前述借款合同项下债务的共同还款人，故原告要求其承担共同还款责任的诉请请求，本院予以支持。根据《个人商业用房贷款合同》的约定，被告李成俊、姜英兰以其名下的房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，且原告依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，若被告李成俊、姜英兰到期未能按约履行上述债务，原告有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的抵押债权数额内优先受偿。
现被告李成俊、姜英兰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李成俊、姜英兰于本判决生效之日起7日内归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金169809.12元、利息（含罚息）1732.99元（暂计算至2016年9月26日，之后按借款合同约定的罚息利率计算至实际还款之日）。
二、被告李成俊、姜英兰于本判决生效之日起7日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师费8246元。
上述款项由被告李成俊、姜英兰直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。
三、若被告李成俊、姜英兰到期未能按约履行上述第一、二项债务，原告有权就两被告名下坐落于太仓市城厢镇上海东路188号12幢1316室房屋【房屋所有权证号：0100190933，他项权证号：0100089872，抵押债权数额：280000元】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3976元，减半收取1988元，财产保全费1520元，合计3508元，由被告李成俊、姜英兰共同负担。原告同意其预交的案件诉讼费用3508元由两被告直接给付原告，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 陆 薇
二〇一六年十月二十四日
书记员 苏敏敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。