辽宁省西丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第00131号
原告马洪财，男，1960年10月8日生，满族，农民。
委托代理人杨柳松，辽宁国制律师事务所律师。
被告刘长红，女，1975年1月19日生，汉族，无业。
委托代理人曹君，辽宁君扬律师事务所律师。
第三人程怀全，男，1965年1月20日生，满族。
原告马洪财与被告刘长红案外人执行异议之诉一案，本院于2015年3月3日以（2014）西民一初字第00199号民事判决书，判决：驳回原告马洪财的诉讼请求。宣判后，原告马洪财不服，向铁岭市中级人民法院提起上诉。铁岭市中级人民法院经审理作出（2015）铁民一终字第00248号民事裁定书，认为，上诉人马洪财与案外人程怀全签订房屋买卖合同后，虽未对该涉案房屋进行产权登记，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。原审法院仅以上诉人马洪财未办理房屋过户手续，房屋产权未登记为由判决驳回其诉讼请求，并未查明是否存在《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定之情形。故原审法院应查清上诉人马洪财是否与案外人程怀全之间存在真实的债权债务关系，是否对房屋实际占有，是否对房屋未办理产权登记没有过错。裁定：一、撤销西丰县人民法院（2014）西民一初字第00199号民事判决；二、发回西丰县人民法院重审。本院重新受理后，依法由审判员李虹担任审判长，与审判员梁晓莉、人民陪审员王久明组成合议庭，书记员冯博担任法庭记录，公开开庭进行了审理，原告马洪财的委托代理人杨柳松，被告刘长红及其委托代理人曹君、第三人程怀全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马洪财诉称，2012年9月16日，原告以27.8万元的价格购买了西丰县鑫光塑料制品厂程怀全所有的位于西丰县明德乡居贤村屯北厂房中的494平方米厂房及2285平方米的土地使用权，以程怀全欠原告的工程款抵顶了购房的全部价款，并签订《房屋买卖合同》。2013年2月16日原告与程怀全共同办理了公证手续，西丰县公证处作出（2013）西证民字第86号公证书，确认原告与程怀全2012年9月16日签订的《房屋买卖合同》符合《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的规定，合同自签订之日起生效，但原告因资金紧张没能及时办理购买厂房的过户手续。被告因程怀全欠其债务，于2014年6月12日向西丰县人民法院申请保全，西丰县法院作出（2014）西执字第00130-1号裁定书，查封了位于西丰县明德乡居贤村屯北的三处厂房，其中包括原告的产权证为XXXXX号的494平方米的厂房在内。原告认为其支付了全价购买的494平方米的厂房，签订了房屋买卖合同且原告实际占有并经公证处确认了真实性和合法性。根据《物权法》规定，该494平方米的厂房及2285平方米的土地使用权已归原告所有，被告无权向法院申请查封该厂房。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占用，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款”。因原告支付了全部价款，实际占用，并没有过错，所以西丰县法院不应该查封原告的494平方米厂房，根据《民事诉讼法》227条规定，诉讼请求：1、请求人民法院撤销西丰县人民法院（2014）西执字第00130-1号裁定中对494平方米厂房的查封并停止执行。2、请求人民法院确认原告购买程怀全位于西丰县明德乡居贤村屯北494平方米厂房为原告所有。并由被告承担诉讼费用。
被告刘长红辩称，1、确认494平方米厂房原告所有没有依据，也不存在确认这个厂房归原告所有的问题，因为这个厂房的原房主产权证就是程怀全的，固定资产应以房产证为准。2、西丰县人民法院查封494平方米厂房是正确的，因为程怀全拖欠赔偿款，在程怀全不给赔偿的情况下查封的该财产。3、原告引用法律不当，不能依据该司法解释对本案做出判决。
第三人辩称：我与马洪财的债务关系是真实的，我认为厂房不是我的。
原告提供如下证据：
1、公证书一份，证明2012年9月16日马洪财与程怀全签订的《房屋买卖合同》，将房照号为XXXXX号的房屋抵顶给马洪才，双方于2013年2月16日经西丰县公证处办理了公证手续。被告质证意见：对公证书真实性没有异议，但该公证书只是对房屋买卖协议的公证，不是对房屋所有权属的公证。第三人质证意见：无异议。本院认证：符合证据的真实性、合法性、关联性，对该证据予以采信。
2、（2014）西执字第130-1号查封公告，证明西丰县人民法院将房照号XXXXX号房屋查封。被告质证意见：无异议。第三人质证意见：无异议。本院认证：符合证据的真实性、合法性、关联性，对该证据予以采信。
3、明德满族乡政府出具两份书证：证明原明德乡拖拉机站土地卖给了程怀全。被告质证意见：不能确认证明书出具人身份，证明不了494平方米的房屋是谁的。第三人质证意见：无异议。本院认证：证明书加盖了政府公章并有出具人签名，符合证据形式，对该证据予以采信。
4、证人马某证言证实：其系西丰县明德乡居贤村主任，程怀全买的土地原来是明德乡居贤村的，其参与丈量卖给程怀全，房子由马洪财进行的施工。2012年马洪财在外地打工回来与其说这个房子是马洪财的，让其帮忙处理房屋，因房子破、价格高没卖了。被告质证意见：证人和马洪财都是居贤村的村民，是否有亲属关系不清楚，建的房子是不是本案诉争的494平方米的房子没有说清楚，没有证实帮马洪财找买房子的对象，证言对本案没有实在意义。第三人质证意见：无异议。本院认证：证人已出庭作证，被告对其质证意见未提供质证依据，对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
5、证人刘某某证言证实：马洪财建房时雇用其干活，马洪财支付工钱，这个房屋是马洪财建的。被告质证意见：马洪财雇刘某某干活的事无异议，只能证明刘某某给马洪财干活，不能证明这个房子是马洪财所有。第三人质证意见：无异议。本院认证：被告及第三人对证人所证事实均无异议，对该证据予以采信。
6、证人董某某证言证实：马洪财施工时在那做力工了。被告质证意见：无异议。第三人质证意见：无异议。本院认证：被告及第三人对证人所证事实均无异议，对该证据予以采信。
7、证人李某某证言证实：2012年程怀全找我到他的厂打更，我挣600元工资，我干一小段时间他就不用了，后来马洪财媳妇找我继续打更，一直到现在。被告质证意见：李某某庭审中证言与程怀全说的2014年7、8月份不用李德甲的时间及李德甲在执行过程中查封笔录的证言所说时间前后不符，和其他证据链不相吻合不能做为本案的定案依据。第三人质证意见：无异议。本院认证：被告质证意见成立，对该证据不予采信。
8、2011年4月18日程怀全与叶丽华租厂房协议书、2012年9月16日程怀全与马洪财协议、2015年4月5日马洪财与赵家清的租赁凭证。证明：2011年4月18日程怀全与叶丽华签订租厂房协议书，租期三年即2011年4月至2014年4月，在租赁期内，程怀全、马洪财之间签了抵账协议，程怀全与马洪财又约定叶丽华租赁到期后设备拉走，期间租金归马洪财所有。马洪财于2015年4月5日将房屋租给赵家清。被告质证意见：程怀全和叶丽华签订的厂房协议书真实性有异议，不能确定是程怀全和叶丽华亲手签名的协议，且只能说明厂房是程怀全的，2012年9月16日程怀全与马洪财协议时间真实性有异议，三份协议都没有注明租的是494平方米的房子，因此说明不了494平方米的房子为马洪财实际占有。第三人质证意见：没有异议。甲方是我本人签的，乙方是叶丽华弟弟（中间人）叶长友代签的。本院认证：程怀全与叶丽华租厂房协议书并非叶丽华本人签字，原告亦未提供叶丽华委托手续，对该证据不予采信，其他两份协议结合本案其他证据综合认定。
9、执行裁定书（2014）西执异字第2号，证明该裁定书在合同签订之后。被告质证意见：裁定书与本案诉争无关。第三人质证意见：无异议。本院认证：符合证据的真实性、合法性、关联性，对该证据予以采信。
被告提交如下证据：
10、执行裁定书（2014）西执异字第2号，（2014）西执字第00130-1号，证明原告厂房不是原告所有而是程怀全所有。原告方质证意见：真实性没有异议，证明目的有异议，房屋的归属需要确权之后才能确定。第三人质证意见：真实性没有异议，证明目的有异议。认为这个厂房不是我的。本院认证：真实性予以认定，对被告的证明目的结合全案案情综合认定。
第三人未提供证据。
综上，经审理本案确认如下事实：被告刘长红的丈夫刘奎君于2011年5月到程怀全经营的西丰县鑫光塑料制品厂工作。2012年3月4日刘奎君在送货途中发生交通事故死亡。同年6月26日，刘长红提出工伤认定申请，同年9月3日，铁岭市人力资源和社会保障局作出铁市人工认字20120343号《工伤认定决定书》，认定刘奎君为工伤（亡），同年9月16日，马洪财与程怀全签订本案诉争房屋买卖合同，并于2013年2月16日，经辽宁省西丰县公证处公证。2013年7月4日，西丰县鑫光塑料制品厂向本院提起劳动争议之诉，本院作出（2013）西民三初字第00472号民事判决书，判决：西丰县鑫光塑料制品厂支付刘长红因刘奎君工亡应获得的工伤保险待遇562580元。西丰县鑫光塑料制品厂对该判决不服，提起上诉，铁岭市中级人民法院作出（2014）铁民三终字第00036号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因西丰县鑫光塑料制品厂未履行判决，刘长红向本院申请执行，本院执行局作出（2014）西执字第00130-1号裁定书，查封了西丰县鑫光塑料制品厂位于西丰县明德乡居贤村屯北的三处厂房，其中包括原告购买西丰县鑫光塑料制品厂产权证为XXXXX号的494平方米的厂房。2014年9月1日，原告马洪财向本院提出异议，称查封的产权证为XXXXX号的494平方米的厂房，程怀全已于2012年9月16日作价27.8万元出卖给马洪财，并且进行了公证。没有办理产权过户登记是因为缺少办理过户手续的资金。要求我院解除对该处房产的查封。本院于2014年10月17日作出（2014）西执异字第00002号执行裁定书，裁定：驳回案外人马洪财的异议。马洪财对该裁定不服，提起民事诉讼。请求停止被告对原告494平方米厂房的执行并撤销西丰县人民法院（2014）西执字第00130-1号裁定中对494平方米厂房的查封。确认原告购买程怀全位于西丰县明德乡居贤村屯北494平方米厂房为原告所有并由被告承担诉讼费用。
程怀全于本案重审过程中作为第三人到庭参加了诉讼，称2012年9月16日与马洪财签订了494平方米厂房的房屋买卖合同，其同意办理房屋产权过户登记，没有办理产权过户登记的原因是马洪财缺少办理过户手续的资金。
本院认为，原告马洪财与程怀全签订了房屋买卖合同，由此产生了涉案494平方米厂房作为不动产物权的转让、变更问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告马洪财与程怀全虽然签订了房屋买卖合同且办理了公证，但马洪财购买房屋后，未办理产权过户手续，程怀全说明其与马洪财签订合同后马洪财未办理过户手续的原因是马洪财缺少办理过户手续的资金，与原审过程中马洪财自述相符，程怀全作为卖方在房屋买卖过程中，已尽卖方义务，房屋未办理过户登记的原因在于马洪财自身。原告主张的依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条款项并非选择性款项，应同时具备该条款的四项条件才符合该规定情形，故原告马洪财的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告马洪财的诉讼请求。
案件受理费5470元，由原告马洪财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期届满之日起七日内向本院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 虹
审 判 员 梁晓莉
人民陪审员 王久明
二〇一五年十一月五日
书 记 员 冯 博