杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初1272号原告：杭州智谷创新科技管理有限公司。住所地：杭州市下城区。法定代表人：应远明，执行董事兼经理。原委托代理人：刘杰、林建国，浙江凯富律师事务所律师.变更后委托代理人：卢玉娟，北京大成（杭州）律师事务所律师。被告：杭州泵霸汽车用品有限公司。住所地：杭州市下城区。法定代表人：来军鸿。原告杭州智谷创新科技管理有限公司（以下简称智谷公司）为与被告杭州泵霸汽车用品有限公司（以下简称泵霸公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年2月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吴雪飞独任审判，于同年5月16日公开开庭进行了审理。原告智谷公司的委托代理人卢玉娟、被告泵霸公司的法定代表人来军鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告智谷公司起诉称：杭州市下城区房屋产权单位系浙ＸＸ日实业投资有限公司，原告自2014年12月1日起承租该处房屋，并根据授权对外转租经营。2016年11月16日原被告双方签订租赁合同，约定被告承租上述房屋107、108室，租赁期限自2016年10月17日到2020年2月29日，租金每半年一付，提前一个月付。合同还约定被告迟延支付租金的，应按照年租金千分之一每天支付滞纳金，同时还需要承担年租金100%的违约金。鉴于被告至今没有按约定支付到期租金，原告为维护自身权益，依法诉至贵院，望依法判决。特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付原告房屋租金901628元，滞纳金30184元（以应付租金为本金按日千分之一暂计算至2017年2月20日，之后继续计算至判决确定的履行之日）；2、被告承担本案诉讼费、保全费。案件审理过程中，原告智谷公司以被告泵霸公司经营状况持续恶化已无力继续履行合同为由，变更诉讼请求为：1、确认原告与被告于2016年11月16日签订的租赁合同已于2017年3月31日解除，被告立即向原告腾退位于杭州市下城区房屋；2、被告立即支付原告租金381894.16元，滞纳金30401.95元（暂计算至2017年3月31日，之后以应付租金为基数按照每日千分之一的标准继续计算至付款义务履行完毕之日止），违约金1265663.4元，物业费22194.9元（暂计算至2017年3月31日，之后按照3元每平方米每月的标准计算至实际腾退之日止），水电费11594元（暂计算至2017年4月15日），占用费（自2017年4月1日起按照6906.76元每天的标准计算至实际腾退之日止）；3、被告承担本案诉讼费、保全费。为证明其事实主张，原告智谷公司向本院提交如下证据：1.房屋租赁备案证2份、租赁合同1份，证明原告作为合法的出租方，双方之间存在租赁合同的事实关系，被告应支付原告租金。2.创新中国产业园智谷分园物业管理协议1份，证明被告应按照每平方米3元每月的标准向原告支付物业费。3.解约通知现场照片、解约通知1份，证明因被告长期拖欠租金，原告于2017年3月31日通知被告解除租赁合同。被告泵霸公司答辩称：1、被告同意解除合同，但对原告主张的解除时间有异议，2017年3月31日是原告单方发的公告，之前双方没有进行协商，不同意把这天作为合同解除之日。同意将开庭之日作为合同解除之日。2、滞纳金、违约金过高，请法院依法调整。关于物业费，被告1月份已经停止经营，也去跟原告协商了，没有再使用原告的物业，物业费应酌情降低，同意支付30%，对于原告物业费的计算方式认可。3、水电费没有异议。4、关于占用费，被告需要一个相对合理的腾退时间，一个月左右，此期间可按房租来支付，之后没有腾退同意按原告主张的标准计算占用费。被告泵霸公司未向本院提交证据。经庭审质证，被告泵霸公司对原告智谷公司提交的证据1、2无异议；对证据3的真实性没意见，但不同意把2017年3月31日作为双方合同解除的时间。本院认为，原告智谷公司提交的证据1-3，被告泵霸公司对真实性均无异议，故本院对真实性均予以确认。综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：2016年11月16日，甲方（出租人）智谷公司与乙方（承租人）泵霸公司签订《租赁合同》一份，约定：甲方自愿将位于杭州市下城区107#、108#房屋建筑面积2466.7平方米出租给乙方使用；租赁期限为2016年10月17日至2020年2月29日，其中2016年10月17日至2017年2月28日租金为471386元，2017年3月1日至2018年2月28日租金为1260484元，2018年3月1日至2019年2月28日租金为1323508元，2019年3月1日至2020年2月29日租金为1389683元；租金每半年支付一次，提前一个月支付，首期房租471386元在本合同签订后的五个工作日内支付；租房履约保证金78308元（不计利息），于合同签订之日支付，租赁期内，如因乙方违反了本合同约定或因乙方原因导致甲方受到损失的，甲方有权直接从乙方所缴纳的租房履约保证金中直接扣除；合同期满或终止，如乙方不再续租需变更或注销其在租赁地点的注册登记，乙方结清一切相关费用并得到甲方确认后，甲方无息退还乙方租房履约保证金；物业费第一年物业管理费的收费标准为3元每平方米每月，第二年起按物业公司收费标准缴纳；该租赁房屋的电费由乙方自行按照独立电表显示的实际发生额向供电部门交费，如有甲方代收的，在甲方抄表后告知乙方，乙方应在3个工作日内将电费交至甲方指定的付款点；乙方不交付或不按约定交付房屋租金或其他费用达7天以上，除应如数补缴外，自未缴纳相关费用之日起，每逾期一天按年租金的1‰支付甲方滞纳金，且视乙方为违约并承担本合同的违约责任，甲方有权单方解除合同并收回租赁房屋，同时没收租房履约保证金，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿；甲方若解除合同，乙方应当在5日内将房屋交还甲方，如乙方逾期不搬迁，乙方同意甲方停电、停水直至锁门；乙方违约应按违约年份的年租金的100%向甲方支付违约金；乙方在合同期满或解除合同后，无理由拖延归还房屋的，应按实际占有的天数，依照本合同签订租金的两倍向甲方赔偿损失，对此甲方无须提供任何损失之依据，同时，甲方可强行腾退，没收履约保证金，乙方同意对房屋内剩余未搬迁的物品作放弃处理；本合同履行中所涉及的文件、通知可按以下地址送达：甲方地址善贤路4号，乙方地址善贤路，如上述地址无人签收，双方同意在本合同中的租赁场地公告并拍照后，视为送达；等等。2017年3月31日，智谷公司在案涉租赁场地张贴《解约通知》，载明：致泵霸公司，关于您承租的位于杭州市下城区的房屋，因您未按合同约定支付房租，按我司与您签订的《房屋租赁合同》之约定，已构成严重违约，现我方决定自即日起解除双方的租赁合同，请您在接到本通知后立即腾退房屋、付清费用，并根据合同承担违约责任。庭审中，智谷公司、泵霸公司均确认，案涉《租赁合同》签订后，泵霸公司支付了200000元租金。本院认为，案涉《房屋租赁合同》系合同双方真实意思表示，合法有效。现因泵霸公司拖欠租金，智谷公司主张解除合同并于2017年3月31日在案涉租赁场地张贴了《解约通知》，履行了告知义务，故本院确认案涉《房屋租赁合同》于2017年3月31日解除，泵霸公司应将案涉房屋腾空并归还智谷公司。被告泵霸公司关于应将开庭之日确认为合同解除之日的辩称缺乏依据，本院不予采纳。关于租金，合同签订后，泵霸公司仅支付租金200000元，未能按约足额支付，应当承担相应责任。但智谷公司关于租金的计算有误，经本院核算，截至2017年3月31日拖欠的租金应为376426.33元，本院对该部分租金予以支持，对原告主张的超出部分不予支持。关于滞纳金。智谷公司主张以拖欠的租金为基数按日1‰的标准计算滞纳金，不悖法律规定及双方合同约定，应予支持。但因其对拖欠租金计算有误，经核算，暂计至2017年4月1日的滞纳金应为30079.35元（此后另计），本院对该部分予以支持。关于违约金，智谷公司主张按一年租金来支付违约金。本院认为，违约责任应以补偿为主、惩罚为辅，综合本案的合同履行情况及当事人过错程度，智谷公司主张的滞纳金已足以弥补其因泵霸公司违约所受的损失，故本院对违约金不予支持。关于占用费。泵霸公司未能及时腾退房屋归还智谷公司，智谷公司要求支付房屋占用费于法有据。但合同约定按租金的双倍计收占用费，标准过高，本院酌情将解除合同后的房屋占用费调整为按合同约定的租金标准计算，折算为每日3453.38元。关于物业费，双方确认结清至2016年12月31日，且泵霸公司对智谷公司关于物业费的计算方式无异议，故本院对原告智谷公司主张的物业费22194.9元（暂计至2017年3月31日，此后按3元每平方米每月的标准另计至实际腾退之日止）予以支持。被告泵霸公司关于其自2017年1月份起停止经营故应酌情降低物业费至30%的辩称，缺乏依据，本院不予采纳。关于水电费，原告智谷公司未能提供其已为泵霸公司代缴水电费的凭证，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告杭州智谷创新科技管理有限公司与被告杭州泵霸汽车用品有限公司于2016年11月16日签订的《租赁合同》于2017年3月31日解除。二、被告杭州泵霸汽车用品有限公司；于判决生效之日起十日内腾空杭州市下城区房屋归还原告杭州智谷创新科技管理有限公司。三、被告杭州泵霸汽车用品有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州智谷创新科技管理有限公司租金376426.33元。四、被告杭州泵霸汽车用品有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州智谷创新科技管理有限公司上述租金的滞纳金30079.35元（暂计至2017年3月31日，此后按日1‰的标准另计至实际履行之日止）。五、被告杭州泵霸汽车用品有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州智谷创新科技管理有限公司自2017年4月1日起至实际腾退之日止按每日3453.38元的标准计算的房屋占用费。六、被告杭州泵霸汽车用品有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州智谷创新科技管理有限公司物业费22194.9元（暂计至2017年3月31日，此后按3元每平方米每月的标准另计至实际腾退之日止）。七、驳回原告杭州智谷创新科技管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20101元（按原告变更后的诉讼请求收取），减半收取10050.5元，由被告杭州泵霸汽车用品有限公司负担2534元，由原告杭州智谷创新科技管理有限公司负担7516.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。代理审判员  吴雪飞二〇一七年六月十五日代书 记员  傅 程?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-9-?