河南省郑州市上街区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民初字第89号
原告（反诉被告）ＸＸＸ，男，1966年1月13日生。
委托代理人杨金洲，河南德晟律师事务所律师。
被告（反诉原告）马万福，男，1935年11月24日生。
委托代理人丁霖，河南九嘉律师事务所律师。
原告ＸＸＸ诉被告马万福侵权责任纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，被告马万福于2015年1月30日向本院提起反诉，本院受理后，组成合议庭，于2015年4月1日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）ＸＸＸ及其委托代理人杨金洲、被告（反诉原告）马万福及其委托代理人丁霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸＸ诉称，原告是被告的侄子，被告自参加工作后一直居住在郑州市金水区，双方关系一直较好。1989年以前，原告因居住问题需要建造房屋，被告鉴于原告平时给予其诸多经济帮助就自愿将其位于上街区武庄村的宅基地让与原告使用。双方协商好后，原告于1989年在署名被告的宅基地上建造了房屋一直居住至该村整体拆迁，期间原、被告间相安无事。该宅基拆迁补偿详细清单出来后，被告多次以各种理由与原告发生矛盾，致使原告至今无法回迁。现诉请：1、请求贵院依法判令署名被告的宅基地和房屋、附属物及其他补偿款共计223139.38元归原告所有；2、由被告承担本案诉讼费。
被告马万福口头辩称：1、被告对自己的宅基地拥有完整合法的使用权；2被告并未将宅基地让与原告使用；3、被告宅基地上的房屋是被告投资构建，与原告没有任何关系；4、被告从来没有答复过把宅基证让给原告，拆迁的时候是被告大哥（原告父亲）让被告回老家签的字。
反诉原告马万福诉称，反诉人在郑州市上街区峡窝镇武庄村拥有宅基地一处和房屋，2012年5月，郑州市上街区根据总体规划，对峡窝镇武庄村进行整体拆迁，反诉人与郑州市上街区峡窝镇武庄村村民委员会（以下简称武庄村委）签署《武庄村新型社区建设产权调换协议》和《通航社区武装村民户回迁结算单》。协议签署后，被反诉人未经反诉人同意，领取了属于反诉人的搬迁费、过渡费、奖金等费用27653.65元。现诉请：1、判令被反诉人归还反诉人的搬迁费、过渡费、奖金等费用27653.65元；2、反诉费用由被反诉人承担。
反诉被告ＸＸＸ口头辩称，反诉被告系宅基实际使用者和房屋的建造者，依据拆迁协议所显示的拆迁费过渡费等奖金的规定，该三项费用应归反诉被告所有。拆迁费是按照居住面积进行计算，过渡费是为了帮助失去房屋的村民的经济补助，奖金是被反诉人按照政策及时将空房交于拆迁主体，所得到的物质奖励。被反诉人认为反诉人主张该三项经济利益，没有事实和法律依据。
原告（反诉被告）ＸＸＸ提交的证据材料有：
1、峡窝镇武庄村新型社区建设宣传提纲一份。证明：1、新型社区建设的直接受益者是全体村民；2、进行新型城镇化建设的根本目的完全是为了改善广大农村群众的居住环境，提升生活质量和生活水平，享受经济社会发展的成果。真正实现“农村变社区”，“农民变市民”。
2、武庄村新型社区建设搬迁补偿安置办法一份。证明：1、拆迁范围内，持有集体土地建设用地使用证（简称宅基证）和合法使用权证，均按被拆迁人安置、补偿；2、补偿标准。
3、证人宋天奇、邢桂英、王焕朝证言。证明ＸＸＸ原邻居均能够证明署名马万福的宅基证上的所有房屋都是Ｘ**所建并一直使用至武庄村拆迁改造。
4、王树仁证言。证明署名马万福宅基地上的房屋为ＸＸＸ于1989年出资兴建的事实。
5、武家林证言。证明署名马万福的宅基证在拆迁前的持有人为ＸＸＸ以及马万福配合Ｘ**办理交宅基证的事实。
6、武庄村民委员会证明原件一份。证明署名马万福宅基地上的房屋及附属物在该村新农村改造时均为ＸＸＸ所建和所有（宅基地上的房屋为ＸＸＸ于1989年建造）。
7、武庄村民委员会证明原件一份。证明ＸＸＸ在武庄村新农村改造时所使用的宅基地署名为马万福，除此之外别无宅基地。
8、空房验收单原件一份。证明署名马万福宅基地上的房屋及附属物ＸＸＸ已于2012年3月10日交武庄村验收拆迁。
9、集体土地使用证收据原件一份。证明署名马万福的宅基证已经于2012年5月**日交到了武庄村委。
10、宅基地使用费收据原件两份。证明署名马万福的宅基地的使用费为原告ＸＸＸ支付，同时证明ＸＸＸ为该宅基地的实际使用权人。
11、95年收据原件一份。证明：署名马万福宅基证的办证工本费非马万福所出，同时证明ＸＸＸ为该宅基的实际使用权人。
12、产权调换协议原件一份。证明：该宅基地被征收和房屋被拆迁后的相关补偿经济利益为223139.38元。
13、录音光碟1张。证明：1、ＸＸＸ在署名马万福宅基上所建房屋马万福未出资分文；2、马建华在署名马增福宅基上所建房屋马增福未出资分文；3、马增福在郑州购房时ＸＸＸ、马建华、马振华出资2万元（当时房价2.8万元），随后马增幅把该房卖掉得款23万，给其儿子20万元等情况。
被告（反诉原告）马万福提交的证据材料有：
1、集体土地建设用地使用证复印件一份、武庄村新型社区建设产权调换协议复印件一份。证明被告对被告宅基地拥有合法的独立使用权，对宅基地上的房屋及附属物享有完整的所有权。
2、通航社区武庄村农户回迁结算单原件一份、搬迁补偿费用结算单复印件一份。证明原告领取属于被告所有的过渡补助费、搬迁补助费、奖励27653.65元的事实。
庭审过程中，原告ＸＸＸ申请的证人邢桂英、王焕朝、王树仁、武家林出庭作证，被告马万福申请的证人刘宝香出庭作证。
本院经审理查明，原、被告系叔侄关系，二人原系郑州市上街区峡窝镇武庄村村民，后被告马万福将户口迁出该村。被告马万福在武庄村五组有土地使用证一份，地号为2-8-2-1-519号，建设用地使用证证号为荥集建（95）字第0806291号，宅基地面积194㎡。
被告自述，该宅基地上原有三间房子，后来被告马万福的大哥马长福即原告ＸＸＸ的父亲在建新的房子的时候拆了。
原告自述，1989年原告在该宅基地上建设房屋，该房屋用于结婚使用并一直居住至该房屋拆迁。
为加快城乡一体化进程，建设新型社区，武庄村进行拆迁，2012年3月10日，武庄村委出具空房验收单一份，载明：“五组马万福，你在上街区科学大道西延（峡窝段）通道绿化拆迁改造范围内宅基上（荥集建（95）字第0806291号）的建筑物、构筑物及其他附属物，经我单位验收，符合拆除条件，同意交我单位拆除。交验人（户主）马万福、ＸＸＸ代。空房验收人李利红。”2012年3月20日，武庄村委出台武庄村新型社区建设搬迁补偿安置办法。2012年5月29日，武庄村委出具集体土地使用证收据一份，载明：“今收到上街区武庄村民委员会第五村民组交来荥集建（95）字第0806291号集体土地使用证。交证人马万福，收证人宋玲君”。当日，被告马万福与武庄村委签订武庄村新型社区建设产权调换协议一份，编号5-0-094。该协议上显示，集体土地建设用地使用证为荥集建（95）字第0806291号，宅基地面积194㎡，房屋总建筑面积252.195㎡，其中居住房屋建筑面积252.195㎡，由甲方实施拆除。该协议附房屋及附属设施补偿表，该表显示，土地补偿金额为50440元，主房、东屋、二层、地下室的补偿金额共计141109.24元，其他（围墙、简棚、大门、女儿墙）补偿金额为3936.49元，过渡费15131.7元，搬迁费2521.95元，奖金10000元，以上共计223139.38元。搬迁补偿费用结算单（存根）中显示过渡费15131.7元，搬迁费2521.95元，奖金10000元，共计27653.65元，被搬迁人签名为马万福。原告ＸＸＸ自认是其将27653.65元领走。
2014年10月21日，被告马万福签署通航社区武庄村农户回迁结算单一份，用房屋及附属物补偿款、超期过渡费至2014年6月30日、简装补助费冲抵安置房款，被告马万福选择了三套房屋。
武庄村委出具证明，经村委走访调查及多位村民和村民组长证明，原署名马万福（非武庄村村民）的宅基地上的所有房屋及一切附属物在我村新农村拆迁改造时均为ＸＸＸ所建和所有（该宅基地房屋为ＸＸＸ于1989年建造）。ＸＸＸ系我上街区峡窝镇武庄村五组村民，ＸＸＸ在我村新农村搬迁改造时的宅基地署名为马万福，除此之外ＸＸＸ别无宅基地。
原告ＸＸＸ认为，被告马万福自愿将宅基地让与其使用，原告在宅基地上建房并一直居住至拆迁，拆迁补偿的全部利益应由原告享用，故与被告马万福产生纠纷，诉至本院。
上述事实有原、被告陈述，举证材料，开庭笔录等为依据，事实清楚，足以认定。
本院认为，依法登记的土地使用权受法律保护，宅基地使用权的转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。已经登记的宅基地使用权转让的，应当及时办理变更登记。被告马万福是本案争议宅基地的宅基证上登记的土地使用权人，依法享有对土地占有和使用，因搬迁改造而对该土地的补偿款应由被告马万福享有。原告称该建设用地被告自愿转让给其使用，但未提供转让的相关证明亦未到相关土地管理部门进行变更登记，对于原告称该宅基地使用权归其所有的说法，本院不予采信，故原告诉请该宅基地的搬迁补偿款归其所有的主张，本院不予支持。
本案争议宅基地上拆迁时所建房屋为1989年建造。被告马万福在庭审中承认原宅基地上的房屋在建造时已经被拆除，并称新房为马长福建造，被告马万福与马增福有出资，但未提供其出资建房的相关证明。根据证人证言及武庄村委的证明，该房屋建成后，宅基地一直由原告ＸＸＸ结婚居住使用至拆迁时。本院认定该房屋应是为原告ＸＸＸ结婚及以后生活建造，房屋应为原告ＸＸＸ所有，对宅基地上房屋、附属及其他补偿应由宅基地的实际使用者原告ＸＸＸ享有。故原告诉请宅基地上的房屋及其他附属物的拆迁补偿款归其所有的主张，本院予以支持。被告马万福称该房屋有其和马增福的出资，但未提供相关证据，且房屋建成后，被告马万福未主张过该房屋的所有权亦未对房屋进行过管理使用，本院认定被告马万福对该房屋不享有所有权，对于被告马万福称享有房屋及附属物的所有权的辩解意见，本院不予采信。
过渡费、搬迁补助费、奖励等其他拆迁补偿款，系对宅基地及房屋实际使用人即实际被搬迁人的补偿，原告ＸＸＸ自房屋建成后一直居住到房屋拆迁时，上述费用应由其享有，对于原告ＸＸＸ诉请上述费用由其享有的主张，本院予以支持。对于反诉原告马万福要求反诉被告ＸＸＸ返还上述费用的主张，本院不予支持。
故土地补偿金50440元归被告马万福所有；剩余的主房、东屋、二层、地下室的补偿金141109.24元，其他（围墙、简棚、大门、女儿墙）补偿金3936.49元，过渡费15131.7元，搬迁费2521.95元，奖金10000元，以上共计172699.38元归原告ＸＸＸ所有。
据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百五十二条、第一百五十三、第一百五十五条之规定，判决如下：
一、确认署名为被告马万福的宅基地上的房屋、附属物及其他补偿共计172699.38元归原告ＸＸＸ所有；其余土地补偿款50440元归被告马万福所有；
二、驳回原告ＸＸＸ的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告马万福的诉讼请求。
本诉案件受理费4647元，原告ＸＸＸ负担1078元，被告马万福负担3569元。反诉案件受理费245元，由反诉原告马万福负担。
如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 韦 鹏
人民陪审员 王丽雅
人民陪审员 付玉霞
二〇一五年七月三日
书 记 员 匡鹿颖