云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1127号
原告谭斌，男，汉族，1988年8月25日出生，住湖北省红安县人，个体工商户，现住安宁市，系安宁安信兴业建材租赁站业主，公民身份证号码：×××。
委托代理人孙亚楠，女，拉祜族，1991年2月20日出生，系安宁安信兴业建材租赁站员工，现住昆明市，公民身份证号码：×××，特别授权代理。
委托代理人蒋建武，男，汉族，1978年6月2日出生，系安宁安信兴业建材租赁站员工，现住昆明市，公民身份证号码：×××。特别授权代理。
被告涟钢福安工程有限责任公司。组织机构代码：74594479-4。
法定代表人邓楚奇，公司总经理。
住所地：娄底市娄星区沿河路涟钢洪家洲（涟钢职工二食堂右侧）
委托代理人魏侃，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。
原告谭斌诉被告涟钢福安工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月16日受理后，适用普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理，原、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因承建中交第二航务工程局有限公司昆明南连接线下穿飞虎大道项目之需要，于2014年2月28日与原告签订《租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑物资，并对租金、租期、租金的结算、违约责任、管辖法院等进行了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同向被告供应建筑物资，全面履行了合同义务，被告为履行合同交付了5万元押金后，并未依约履行支付租金及返还租赁物等义务，截至2014年9月9日被告尚欠原告租金30637.91元及后续租金71.99元／天，另被告应向原告支付违约金5480.78元及后续租金83.37元／天，并应返还租赁的钢管3296米、扣件5765套（价值82950.4元）。综上，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，诉至法院，请求判令被告：1、解除原被告双方于2014年2月28日签订的《租赁合同》2、判令被告支付截止2014年9月9日所欠租金共计30637.91元。3、判令被告返还钢管3296米、扣件5765套（价值82950.4元），并支付自2014年9月10日起至租赁物返还完毕或赔偿款付清之日止的租金71.99元／天；4、判令被告支付截止2014年9月9日的违约金5480.78元，并支付自2014年9月10日至租金付清之日的违约金83.37元／天（按欠付租金日3‰计算）（以上扣减被告支付的5万元押金，诉请共计69069.09元）5、本案诉讼费全部由被告承担。
被告辩称：同意解除双方签订的租赁合同，但因被告于2014年7月18日已经开始退还原告租赁物，因此租金的计算日期只能计至2014年7月18日。违约金的约定过高，原告统计的返还钢管数据有误，维护费要有维护事实才应承担，因此2014年7月18日后的租金及违约金不应由我方承担，综上，请求法院依法判决。
综上原被告双方诉辩主张，双方的争议焦点为：被告应承担的租金及违约金数额。
针对争议焦点，原告当庭提交如下证据：
1、原告的身份证复印件一份、个体工商户营业执照及组织机构代码证复印件一份、被告营业执照及组织机构代码证复印件一份，欲证实原被告双方的主体资格。
2、《建筑物资租赁合同》原件一份，欲证实原被告双方存在租赁关系及合同权利义务的约定。
3、租金核算表一份、发货单原件9张、退货单原件2张，欲证实原告共向被告出租钢管18983米，扣件13780套，被告于2014年7月18日归还钢管15688米、扣件8015套。
以上证据经当庭质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对租金核算表的计算方法认可，但认为原告的统计漏计了588根6米的钢管，该部分钢管是由原告方的驾驶员范先成运输，维护费要有维护事实才应承担。
本院认为，原告方提交的三组证据，经当庭质证，当事人均无异议，本院予以采信。
被告向法庭提交一份记录，欲证实由范先成记录认可运输了588根6米的钢管。
该证据经原告质证认为，对该证据不予认可，被告的退货均由退货单记载，对于范先成的身份也不予认可。
本院认为，被告提交的证据实质为一份证人证言，根据《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定的理解与适用》第五十五条规定，证人应当到庭作证，接受当事人的质询，在证人未到庭作证，原告对证人的证言不予认可的情形下，本案中被告也未能提交其他证据对此予以证实，因此本院对被告方提交的记录一份不予采信。
综上，本院确认如下法律事实：2014年2月28日，由原告谭斌经营的安宁安信兴业建材租赁站为甲方，与被告涟钢福安工程有限责任公司为乙方签订《建筑物资租赁合同》，由被告向原告租赁建筑材料，合同中对建筑材料的规格、日租单价等做出了约定，钢管的日租单价为0.0096元／米，规格3.84㎏／米，扣件日租单价为0.007元／套，规格800套／吨。同时对建筑材料赔偿价格及规格做出约定，约定钢管丢失的赔偿价格为13.8元／米，扣件丢失的赔偿价格为6.5元／套。双方约定：租赁时间以甲方发货凭证或乙方收货凭证为准开始计租，至乙方将材料推到甲方库房止停租，退料以甲方收货凭证或乙方发货凭证，以双方签字认可为准。租金每月月底结算一次，乙方支付租金，最迟不能超过10天至15天，逾期甲方每天按未付租金总额的3‰收取日违约金滞纳金，上车费12元／吨，下车堆码费12元／吨。合同签订后，自2014年3月16日至6月2日原告分批次，分规格共向被告出租钢管18983米，扣件13780套。之后2014年6月30日被告归还原告钢管4406米、扣件165套，2014年7月18日被告再次归还钢管11282米，扣件7850套，至今，被告未归还的租赁物包括钢管3295.5米（规格为3.84㎏／米）、扣件5765套（规格800套／吨）、缺失螺丝800套（合同约定赔偿价格为0.5元／米套，计400元）。另查明，被告向原告交付了5万元的押金。现原被告双方因租金等费用发生争议，原告诉至本院。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。作为出租人的原告已按照合同约定履行了提供租赁物的义务，作为承租人的被告应按照合同约定履行支付租金的义务。因本案双方当事人签订的是不定期的租赁合同，依据《合同法》第二百三十二条规定：“出租人有权随时解除合同，应在合理期限内通知承租人。”庭审中，双方当事人均表示同意解除合同，本院予以确认。本案中，被告自2014年3月16日向被告租赁钢管、扣件等建筑材料，至2014年6月30日被告向原告归还钢管4406米，租金为17007.6元，扣件归还165套，租金为6965.35元。2014年7月18日被告最后一次归还时，归还钢管11282米，此时租金为18684.4元，归还扣件7850套，此时租金为9104.165元，综上，经被告两次归还租赁物后，至2014年7月18日被告欠原告租金合计27788.565元，上下车费1647.886元，以上合计29436.451元，应由被告支付给原告。另庭审查明被告归还部分的租赁物中螺丝缺失800套，合计400元应由被告赔偿原告。对于原告诉请的维护费，本院认为，租金的实质系出租人对承租人使用租赁物而获取的收益，已包含了合理范围内的损耗，在被告对此项诉请不予认可的情形下，双方租赁合同中并未明确约定租金包含维护费，原告亦为能提交证据证实实际产生了该项费用，因此本院对此诉请不予支持。综上，本院认为，至2014年7月18日被告应支付原告的费用为29836.451元。原告方主张因被告未能全部归还，租金应自2014年7月18日起计至租赁物全部返还完毕时止的请求，本院认为，现双方均表示同意解除合同，未归还部分租赁物的租金应计算至起诉时止，共计61天，按照双方约定的租金价格为：钢管3295.5米×0.0096元／米×61天＝1929.84元，扣件5765套×0.007元／吨×61天＝2461.66元，合计4391.5元。综上，被告至原告起诉时应支付原告租金及上下车费用为34227.95元。对于被告未能归还部分，因被告当庭认可仍在其工地上，现双方签订的合同予以解除，被告应予以返还原告。庭审中双方均认可被告支付了押金5万元，因此，被告交付的押金足以支付以上租金，因此对于原告违约金的诉请，本院认为，因双方约定的是不定期的租赁合同，庭审中原告并未举证证实被告存在违约行为，因此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、判决如下：
一、解除原告谭斌与被告涟钢福安工程有限责任公司签订的《建筑材料租赁合同》。
二、由被告涟钢福安工程有限责任公司于本判决生效后立即支付原告谭斌租金及上下车费33827.95元，并赔偿原告材料灭失费400元，合计34227.95元。
三、由被告涟钢福安工程有限责任公司于本判决生效后立即返还原告谭斌钢管3295米（规格为3.84㎏／米）、扣件5765套（规格800套／吨）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1527元，由原告谭斌承担763.5元，被告涟钢福安工程有限责任公司承担763.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张红梅
人民陪审员 张保友
人民陪审员 郑洪仙
二〇一五年一月二十日
书 记 员 王 彬