福建省龙岩市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽08执异31号
案外人：林连福，男，1963年10月14日生，汉族，住广东省深圳市。
委托代理人：王德军，福建重宇合众(莆田)律师事务所律师。
申请执行人：中信银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区登高西路153号富山国际中心大厦东面1-3层，组织机构代码57296778-6。
负责人高一龙，行长。
委托代理人：林淑芳、许晓钰，福建指北针律师事务所律师。
被执行人：龙岩市金源工贸有限公司，住所地龙岩市工业西路68号（龙州工业园张白土开发区2-11D幢），组织机构代码77294028-9。
法定代表人：吴国烨，总经理。
被执行人：福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司，住所地龙岩市工业西路68号（龙州工业园张白土开发区2-11C幢），组织机构代码79376227-4。
法定代表人：黄仕达，董事长。
被执行人：黄种时，男，1967年6月30日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被执行人：吕彩姜，女，1967年2月11日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被执行人：吴国烨，男，1980年8月31日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被执行人：黄阳阳，男，1988年1月10日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被执行人：黄亮亮，男，1990年3月21日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被执行人：吕水强，男，1969年11月27日出生，汉族，住龙岩市漳州市。
被执行人：林桂枝，女，1969年1月21日出生，汉族，住福建省南安市。
被执行人：苏建平，男，1957年1月26日出生，汉族，住龙岩市漳平市。
被执行人：陈芝英，女，1960年9月24日出生，汉族，住龙岩市漳平市。
本院在执行申请执行人中信银行股份有限公司龙岩分行与被执行人龙岩市金源工贸有限公司、福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司、黄种时、吕彩姜、吴国烨、黄阳阳、黄亮亮、吕水强、林桂枝、苏建平、陈芝英金融借款合同纠纷一案中，案外人林连福对拍卖被执行人黄阳阳位于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-3#501号、1007号、F-2#907号房产，被执行人黄亮亮位于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-2#807号、1101号房产，被执行人吕水强位于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-3#507号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已申查终结。
案外人林连福异议称，案外人于2012年2月1日与被执行人吕水强签订书面《房屋租赁合同》，约定被执行人吕水强将其位于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-3#507号房产出租给案外人，租赁期限18年，自2012年8月1日起至2030年7月31日止，月租金1850元，18年租金合计399600元。合同签订后，案外人于2012年8月1日通过银行转账方式将全部租金支付给被执行人吕水强，吕水强于签订合同当日将房屋交付给案外人，经吕水强同意，案外人将房屋按照家庭式公寓模式装修并经营。
2012年4月2日，案外人与被执行人黄阳阳、黄亮亮签订书面《房屋租赁合同》，合同约定被执行人黄阳阳将其位于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-3#501号、1007号、F-2#907号房产的房屋出租给案外人，被执行人黄亮亮将其位于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-2#807号、1101号房产一并出租给案外人。租赁期18年，月租金1850元，合计1998000元。合同签订后，案外人于2013年2月15日通过银行转账方式将租金一次性支付给出租人黄阳阳、黄亮亮。出租人黄阳阳、黄亮亮于合同签订当日将出租房交付给案外人，案外人按照经营家庭式公寓模式对房屋进行装修。
综上，龙岩市中级人民法院对上述房产强制执行且公开拍卖，应当先确认案外人对拍卖房屋具有优先购买权或者带租约拍卖。
案外人为证明其主张，向本院提供房屋租赁合同二份，中国农业银行无卡/无折活期存款业务回单二份，叶丽蓉身份证明及与林连福夫妻关系证明各一份、吕彩姜的情况说明及身份证明各一份，吕水强的情况说明一份。
本院查明，2013年3月12日，被执行人黄阳阳将其位于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-3#501号、1007号、F-2#907号房屋房屋抵押给申请执行人中信银行股份有限公司龙岩分行；被执行人黄亮亮将其位于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-2#807号、1101号房屋抵押给申请执行人中信银行股份有限公司龙岩分行；被执行人吕水强将其位于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-3#507号房屋抵押给申请执行人中信银行股份有限公司龙岩分行，并办理抵押登记。2015年7月3日，本院诉讼保全查封了上述房产。2016年1月26日，本院依法作出(20160闽08执2号执行裁定书，查封、拍卖、变卖被执行人黄阳阳、黄亮亮、吕水强的上述房产。2016年3月30日，本院依法作出公告，责令被执行人黄阳阳、黄亮亮、吕水强及其他住房、用户在2016年4月30日前搬迁出上述房产，并在上述房产门口张贴公告。
上述事实有房屋他项权证、漳平市房地产交易服务中心出具的房屋限制查询结果、(2016)闽08执2号执行裁定书、公告及照片等予以证实。
本院认为，案外人林连福以其与被执行人吕水强、黄阳阳、亮亮之间签订租赁合同为由，请求执行法院在拍卖被执行人吕水强、黄阳阳、黄亮亮房屋时，先确认其有优先购买权或带租约拍卖，提出书面异议。该异议应属于基于承租权这一实体权利提出的排除执行异议和执行行为异议，其目的是阻碍执行标的物拍卖成交后的交付。本案中，案外人林连福提供的二份租赁合同和二张活期存款业务回单，反映出18年房屋租赁的租金一次性超额支付，大额租金由他人代收，签订合同主体未完全签字确认等与合同交易习惯极不相符的情形，无法确定房屋租赁合同的真实性与合法性。同时，案外人林连福也未提供已占有使用租赁物的相关证据，无法确定其已合法占有使用本院正在执行的不动产。案外人林连福请求本院确定具有优先购买权或对执行标的物带租约拍卖的异议事实不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款之规定，裁定如下：
驳回案外人林连福的异议请求。
案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向龙岩市中级人民法院提起诉讼。
审 判 长 林 发 富
审 判 员 连 征 元
代理审判员 邹 晖
二〇一六年十一月八日
书 记 员 李楚（代）
附：适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十五条：案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于使用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第三十一条第一款：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持。