四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金堂民初字第2659号
原告成都农村商业银行股份有限公司金堂棕榈湖分理处。住所地：金堂县。
负责人肖茜，主任。
委托代理人王培安，男，1989年10月16日出生，汉族，住新都区，系成都农村商业银行股份有限公司金堂棕榈湖分理处职工。
被告敬国兵，男，1971年6月5日出生，汉族，住成华区。
被告陈秀兰，女，1970年11月11日出生，汉族，住成华区青龙乡。
原告成都农村商业银行股份有限公司金堂棕榈湖分理处（以下简称棕榈湖分理处）诉被告敬国兵、陈秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日受理后，依法由审判员陈晓适用简易程序进行审理。因穷尽所有方法无法向被告敬国兵、陈秀兰送达相关法律文书，本案依法由简易程序转为适用普通程序继续审理，组成合议庭于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告棕榈湖分理处的委托代理人王培安到庭参加诉讼，被告敬国兵、陈秀兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告棕榈湖分理处诉称，敬国兵、陈秀兰于2014年6月26日与棕榈湖分理处签订《小微借款合同》，借款30万元，借款期限12个月，年利率12%，用位于高新区天府大道中段xxx号x栋xx层xxx号房屋作抵押担保。该借款于2015年7月1日到期，原告催收未归还，已成逾期。截止2015年7月1日尚欠原告借款本金30万元及利息、罚息。故诉请判令二被告立即偿还借款本金30万元和利息、罚息、复息；二被告承担违约金；原告对抵押物享有优先受偿权；二被告承担与本案诉讼、执行等相关的费用。
被告敬国兵、陈秀兰未作答辩，亦未举证。
经审理查明，敬国兵、陈秀兰于2014年6月26日与棕榈湖分理处签订一份《小微借款合同》，合同主要内容为：贷款人棕榈湖分理处，借款人敬国兵，共同借款人陈秀兰，借款金额30万元，借款期限12个月，自2014年6月26日起至2015年6月25日止。自实际提款日起算，实际提款日以借据上载明的时间为准。适用固定利率，年利率12%。借款期限内合同利率不变。按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应当在结息日当日向贷款人一次性付清当日应付利息。利息计算公式为利息＝本金×日利率×实际天数。日利率计算基数为每年365天，换算公式为日利率＝年利率／365。借款人或保证人出现足以影响借款安全的重大不利情形之一，贷款人可以提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权。第五条二款（一）项借款人影响借款安全的重大不利情形包括：3.未按约定归还借款本金及利息；7.违反其作出的任何保证或承诺；8.借款人违反本合同任一约定或违反法定义务；9.借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务；11.贷款人认为足以影响借款安全的重大不利情形。借款人未按合同约定足额归还借款本金、支付利息的，贷款人按以下方式计收罚息：逾期贷款罚息＝逾期本金金额×逾期天数×罚息利率；逾期天数从逾期之日起，计算至借款人清偿完全部贷款本息及其他相关费用为止。罚息利率＝合同利率×（1＋100%）。若借款人不能按时支付利息及罚息，则以本合同约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。借款人或保证人出现本合同所约定的重大不利情形，贷款人可宣布贷款提前到期。贷款人有权按未清偿本金的一定比例向借款人收取违约金。其中出现第五条第二款第（一）向中第5、6、9、10、11情形的，违约金为10%，出现第五条第二款第（一）项中第1、3、7、8以及第五款第（二）项中情形的，违约金为5%。
同日，敬国兵与棕榈湖分理处签订一份《抵押合同》，合同主要内容为：抵押权人（债权人）棕榈湖分理处，抵押人敬国兵。为确保敬国兵与抵押权人签订的《小微借款合同》切实履行，保证抵押权人债权实现，抵押人愿意为抵押权人与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押担保范围包括债权本金30万元及利息（包括复利和罚息）、违�金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于手续费等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。抵押物清单：所权属证书及编号权xxxxxxx，所在地高新区天府大道中段xxxx号x栋xx层xxxx号，占管人敬国兵，抵押物评估值967800元，已为其他债权设定抵押金额300000元，面积87.79平方米。
2014年6月30日，敬国兵与棕榈湖分理处就抵押房屋在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，并领取了成房他证他权字第xxxx**号他项权证书，该证书载明他项权利人棕榈湖分理处，所有权人敬国兵，所有权证号监证xxxxxxx，房屋坐落于高新区天府大道中段xxxx号x栋xx层xxxx号，权利种类抵押权，债权数额30万元，债务履行期限2014-6-26至2015-6-25。该抵押为后顺位抵押。
2014年7月2日，棕榈湖分理处向敬�兵、陈秀兰发放贷款30万元，借款起止日2014年7月2日至2015年7月1日，按月结息，执行利率为固定利率即年利率12%，逾期本金利率为年利率18%。敬国兵、陈秀兰自借款之日起就未偿还利息，至今尚欠借款本金30万元及2014年7月2日起至今的利息。
另查明，2014年6月，中国人民银行一年期贷款基准利率为6%，敬国兵、陈秀兰与棕榈湖分理处约定的固定利率12%，系在中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上上浮了100%。
以上事实有下列证据予以证实：《小微借款合同》、《抵押合同》、产权证书及他项权证书、交易流水、原被告身份证明材料、原告当庭陈述。上述证据经庭审核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，应予采信。
本院认为，敬国兵、陈秀兰与棕榈湖分理处签订的《小微借款合同》是双方当事人的�实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。棕榈湖分理处按约向敬国兵、陈秀兰发放借款30万元，履行了合同义务。敬国兵、陈秀兰未按约归还借款本息，其行为违反了合同约定，应承担违约责任。棕榈湖分理处请求判令敬国兵、陈秀兰归还借款本金30万元及利息、罚息、复息的主张，本院予以支持。关于违约金，双方在合同中约定，借款人未按约定归还借款本金及利息时，贷款人有权按贷款本金的5%收取违约金。敬国兵、陈秀兰未提出抗辩，棕榈湖分理处请求判令敬国兵、陈秀兰承担违约金的主张，有事实依据，本院予以支持。本案中，敬国兵用其所有的位于高新区天府大道中段xxxx号x栋xx层xxxx号的房屋为本案借款作抵押担保，与棕榈湖分理处签订《抵押合同》，在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，并领取了他项权证书，双方签订的《抵押合同》合法有效，因此，抵押权人即棕榈湖分理处对上述抵押物享有抵押权。经抵押登记记载的抵押金额为30万元，因该抵押为后顺位抵押，故本院认定，棕榈湖分理在抵押在先的其他抵押权人优先受偿后，在剩余价值范围内以30万元为限享有优先受偿权。原告关于由被告承担执行费的主张，不属于本案审理范围，本案不予以审理。原告请求由被告承担诉讼费，不属于诉讼请求范围，本院将根据导致纠纷的原因、各方当事人是否存在过错以及过错大小等案件具体情况，确定诉讼费的承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告敬国兵、陈秀兰偿还原告成都农村商业银行股份有限公司金堂棕榈湖分理处借款本金30万元及利息、罚息、复息（利息以30万元为基数，自2014年7月2日起至2015年7月1日止，按借款合同约定的贷款利率即年利率12%计算，从2015年7月2日起至借款本金清偿之日止的利息，按中国人民银行同期同档贷款利率上浮100%计算；罚息以30万为基数，自2014年7月21日起计算至借款本金清偿之日止，按贷款利率上浮50%计算；复息以欠付利息金额为基数，自2014年7月21日起计算至利息清偿之日止，按贷款执行利率计算）；
二、本判决生效之日起十日内，被告敬国兵、陈秀兰给付原告成都农村商业银行股份有限公司金堂棕榈湖分理处违约金1.5万元；
�、原告成都农村商业银行股份有限公司金堂棕榈湖分理处对被告敬国兵所有的位于高新区天府大道中段xxxx号xx层xxxx号房屋〔权xxxxxxx，面积87.79㎡〕享有抵押权，有权在被告敬国兵、陈秀兰不履行上述债务时，依照法律规定对抵押财产折价、变卖、拍卖后，以所得价款在顺位抵押在先的其他抵押权人优先受偿后，对剩余价值在30万元限额范围内优先受偿；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司金堂棕榈湖分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5800元，公告费300元，两项合计6100元，由被告敬国兵、陈秀兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交�诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 晓
代理审判员 金奕汐
人民陪审员 邓绍金
二〇一六年一月四日
书 记 员 郑世艳