内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）临执异字第88号
异议人（案外人）巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司。
法定代表人齐铁柱，总经理。
委托代理人王智。
申请执行人郝四风，个体。
被执行人刘润兵，个体。
被执行人李杰，个体。
被执行人赵贵成，个体，巴彦淖尔市临河区阳光花园三号园。
本院在执行郝四风与刘润兵、赵贵成、李杰民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司于2015年7月7日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司称，2015年5月28日，临河区人民法院（2015）临执字第1323-2号裁定书对异议人位于杭锦后旗蒙秀物流园区的38套门点房采取了查封措施并进入了拍卖程序，对异议人公司财产及商誉造成了极大损害。异议人与杭锦后旗蒙秀物流园区达成合作意向，开发建设园区，对争议的38套门点拥有合法的所有权。异议人从未向郝四风借过任何款项，对于郝四风给刘润兵、赵贵成、李杰借款350万元也一无所知。刘润兵、赵贵成、李杰与异议人也无任何关系，郝四风申请查封拍卖异议人名下的财产是错误。请求法院中止对异议名下38套门点的执行。
本院查明，申请执行人郝四风于2013年12月20日向本院提出诉前财产保全申请，本院于2013年12月20日作出（2013）临民特字第338号民事裁定，裁定对刘润兵、贾祥以巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司名义开发的位于巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇蒙秀物流园区f-34#、f-46#、f-50#、f-51#、f-53#、f-54#、f-55#、f-58#、f-61#、f-62#、f-12#、f-17#共12套门店房予以查封。2014年4月6日，本院对郝四风诉刘润兵、贾祥、赵贵成、李杰民间借贷纠纷作出（2014）临民初字第433号民事判决。2015年4月15日，郝四风向本院提出执行申请。本院分别于2015年4月21日作出（2015）临执字第1323号执行裁定，裁定查封被执行人所有的登记于巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司的位于巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇蒙秀物流园区内d-103（产权证号1050513018**）、d-108（产权证号1050513018**）、d-110（产权证号1050513018**）、d-111（产权证号1050513018**）、d-113（产权证号1050513018**）、d-114（产权证号1050513018**）、d-115（产权证号1050513018**）、d-116（产权证号1050513018**）、d-117（产权证号1050513018**）、d-118（产权证号1050513018**）、d-119（产权证号1050513018**）、d-121（产权证号1050513018**）、d-124（产权证号1050513018**）、d-127（产权证号1050513018**）、d-130（产权证号1050513018**）、gh-1078（产权证号1050513020**）、gh-1079（产权证号1050513020**）、gh-1080（产权证号1050513020**）共计十八套门点房；于同日作出（2015）临执字第1323-1号执行裁定，裁定查封被执行人所有的登记于巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司的位于巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇蒙秀物流园区内gh-1037（产权证号1050513020**）、gh-1041（产权证号1050513020**）、gh-1042（产权证号1050513020**）、gh-1043（产权证号1050513020**）、gh-1050（产权证号1050513020**）、gh-1051（产权证号1050513020**）、gh-1033（产权证号1050513020**）、gh-1034（产权证号1050513020**）共计八套门点房；于2015年5月28日作出（2015）临执字第1323-2号执行裁定，裁定拍卖被执行人所有的登记于巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司的位于巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇蒙秀物流园区内d-103（产权证号1050513018**）、d-108（产权证号1050513018**）、d-110（产权证号1050513018**）、d-111（产权证号1050513018**）、d-113（产权证号1050513018**）、d-114（产权证号1050513018**）、d-115（产权证号1050513018**）、d-116（产权证号1050513018**）、d-117（产权证号1050513018**）、d-118（产权证号1050513018**）、d-119（产权证号1050513018**）、d-121（产权证号1050513018**）、d-124（产权证号1050513018**）、d-127（产权证号1050513018**）、d-130（产权证号1050513018**）、gh-1078（产权证号1050513020**）、gh-1079（产权证号1050513020**）、gh-1080（产权证号1050513020**）、gh-1037（产权证号1050513020**）、gh-1041（产权证号1050513020**）、gh-1042（产权证号1050513020**）、gh-1043（产权证号1050513020**）、gh-1050（产权证号1050513020**）、gh-1051（产权证号1050513020**）、gh-1033（产权证号1050513020**）、gh-1034（产权证号1050513020**）、f-34#、f-46#、f-50#、f-51#、f-53#、f-54#、f-55#、f-58#、f-61#、f-62#、f-12#、f-17#共计38套门点房。并分别于2015年6月1日、6月9日向申请执行人及被执行人送达了该拍卖裁定及选择评估拍卖机构通知书、现场勘验财产到场通知书。另查明，执行案卷中有蒙秀物流园区项目自主经营协议、杭锦后旗蒙秀物流园区项目合作处理协议、合作经营协议书可证实2011年3月15日，巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司与贾祥达成自主经营协议，就杭锦后旗蒙秀物流园区项目贾祥以巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司名义自主经营、财务税收独立核算、自负盈亏，施工期间的一切经济损失及责任，项目开发所有费用和资料均由贾祥负责，巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司概不负责。2013年10月13日，贾祥与刘润兵达成合作协议，就杭锦后旗蒙秀物流园区项目贾祥与刘润兵合伙经营。2014年12月15日，贾祥与刘润兵达成杭锦后旗蒙秀物流园区项目合作处理协议，就杭锦后旗蒙秀物流园区项目在杭锦后旗房地产管理局办理的商品房买卖合同，预留印鉴负责人变更为刘润兵，待蒙秀物流园区纠纷处理运作正常时将贾祥投入的资金及园区转让费全部支付完成后，将蒙秀物流园区经营权转让给刘润兵。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》第二条第三款“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”的规定，在卷蒙秀物流园区项目自主经营协议、杭锦后旗蒙秀物流园区项目合作处理协议、合作经营协议书及2015年4月21日对巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司法定代表人齐铁柱及该公司办公室主任、监事会主席王智的问话笔录均可证实杭锦后旗蒙秀物流园区项目系刘润兵、贾祥开发，该物流园区内的财产及法院查封财产与巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司无关，故巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司不是涉案拟拍卖房屋的权利人。本院执行被执行人刘润兵的财产符合法律规定。因此，异议人巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司的异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 郝春霞
审 判 员 杨建忠
代理审判员 高 霞
二〇一五年七月三十日
书 记 员 张 程
附法律依据
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。