浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初3850号
原告：宁波市住房公积金管理中心，统一社会信用代码123302004195346503。住所地宁波市海曙区解放南路***号。
法定代表人：陈志明，该中心主任。
委托诉讼代理人：邵金，浙江永为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁佳威，浙江永为律师事务所律师。
被告：周良军，男，1973年6月18日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。
被告：金姬，女，1977年11月21日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。
原告宁波市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）为与被告周良军、金姬金融借款合同纠纷一案，于2017年6月2日诉至本院，诉讼请求如下：1.判令被告周良军、金姬偿还原告借款本金513295.30元、利息4570.64元、罚息48.45元（2017年5月23日起的利息、罚息按合同约定的利率计算至款项付清日止），并赔偿原告实现债权的律师费损失16000元；2.判令原告对被告名下位于宁波市江北区万科云鹭湾24幢97号103室房地产拍卖变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁佳威到庭参加诉讼，被告周良军、金姬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定如下事实：
2013年8月23日，原告与被告签订了一份个人住房公积金借款合同，约定：被告向原告借款580000元，借款期限自2013年8月23日起至2033年8月22日止，采用等额本息方式，结息日为每月20日，月利率为4.125‰，借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上加收50%；如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，自次年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率；如被告未按约归还贷款本息或支付相关费用以及被告累计六个月（六期）未偿还贷款本息的，原告有权宣布涉案贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，对被告未按约还清的借款本息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本息及复利），自逾期之日起至全部清偿之日止，原告受托人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；原告委托中国建设银行宁波市第二支行发放该笔贷款；被告周良军自愿提供其名下位于宁波市江北区万科云鹭湾24幢97号103室房地产[国有土地使用权证号为甬国用（2014）第1301191号，房屋所有权证号为甬房权证江北字第××号]为抵押物，为原告上述贷款提供额度为580000元的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款委托人为实现债权而发生的相关费用（包括律师费）；被告金姬提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款委托人为实现债权而发生的相关费用（包括律师费等），当被告周良军违约时，无论原告对涉案债权是否拥有其他担保，原告均有权要求其在保证范围内承担保证责任；等等。被告金姬另于2013年7月9日向原告承诺其作为上述借款的共同还款人、抵押担保义务人，共同承担还款责任，直至贷款清偿完毕。2013年9月11日，原告将贷款580000元汇入被告指定的账户，借款凭证上载明借款日期为2013年9月11日，借款到期日为2033年9月10日。2014年12月26日，双方办妥了房屋抵押登记手续,并取得了甬房他证江北字第××号房屋他项权证。被告借款后未按约归还借款本息。截至2017年5月22日被告尚欠原告借款本金513295.30元、利息4570.64元、罚息48.45元。另查明，原告为实现债权而支付律师费16000元。
本院认为，原被告之间签订的涉案合同（包括同意共同还款、抵押承诺书）均系当事人的真实意思表示，且并不违反相关法律规定，故依法成立且有效，双方当事人均应依约履行。现原告已依约发放贷款，然被告收款后却未能按约归还当期贷款本息，其行为已构成违约，原告有权依约宣布涉案贷款提前到期，并要求两被告归还剩余借款本息，同时有权行使抵押权。故原告的诉请，于法有据，本院予以支持。被告周良军、金姬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周良军、金姬于判决生效之日起十日内归还原告宁波市住房公积金管理中心借款本金513295.30元、利息4570.64元、罚息48.45元（自2017年5月23日起的利息等按双方签订的《个人住房公积金借款合同》约定的利率计算至款项付清之日止），并赔偿原告律师费损失16000元。
二、原告宁波市住房公积金管理中心对被告周良军名下位于宁波市江北区万科云鹭湾24幢97号103室房地产[国有土地使用权证号为甬国用（2014）第1301191号，房屋所有权证号为甬房权证江北字第××号，房屋他项权证号为甬房他证江北字第××号]享有抵押权，有权对抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押约定的担保范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9139元，由被告周良军、金姬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 毛建军
人民陪审员 徐菊芬
人民陪审员 曹 婕
二〇一七年十月十三日
代书 记员 徐巧娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条?债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
地附着物。
……
第一百八十二条？以
……
第一百八十二条?以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
???抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。