重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0117民初8986号原告：重庆市重点工程开发有限公司，住所地重庆市渝中区较场口85号，统一社会信用代码：915000002033142294。法定代表人：许永兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐来庆，重庆维祯律师事务所律师。委托诉讼代理人：高玉娟，重庆维祯律师事务所律师。被告：陈勇，男，汉族，1972年10月出生，住重庆市合川区。被告：徐志会，女，汉族，1974年4月出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：陈勇，男，汉族，1972年10月出生，住重庆市合川区。原告重庆市重点工程开发有限公司与被告陈勇、徐志会商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市重点工程开发有限公司的委托诉讼代理人徐来庆，被告徐志会的委托诉讼代理人即被告陈勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市重点工程开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》于2017年7月26日解除；2、判令被告向原告支付违约金63219.4元；3、判令被告配合原告办理解除该房屋的网签商品房买卖合同手续；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月28日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：二被告购买原告开发的位于重庆市合川区南津街希尔安大道X号房屋，付款方式为：首付款95097元，合同签订后被告向原告交纳了首付款95097元，后于2013年2月2日补交首付95000元，向银行贷款12.6万元。若因被告未签署购房按揭贷款所需法律文书或因其自身原因无法达到贷款银行个人贷款条件造成银行拒绝贷款的，则原告有权单方面解除购房合同；若购房合同解除，则被告应按房款总额的20%向原告支付违约金。现被告一直未办理银行按揭手续，亦未履行后期房款的支付义务，故起诉。被告陈勇、徐志会辩称，我们与原告于2012年签订了商品房买卖合同，购买了房屋，我们于2012年9月29日缴清了该房屋的首付款、大修基金、相关税费等，在这之后，我们就在等原告通知我们办理按揭手续，但是原告一直未通知我们，我们于2013年又缴纳了9万多元的房款，之后原告还是一直没有通知我们办理按揭，后来原告一直喊我们交房款，但是合同约定的按揭付款。我方不同意解除商品房买卖合同，不存在违约行为。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明如下事实：原告重庆市重点工程开发有限公司系具有房地产开发贰级资质的国有经济法人企业。原告徐志会与原告陈勇系夫妻关系。2012年，原告（作为甲方）与二被告（作为乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的“涪江印象”小区预售商品房一套，坐落于重庆市合川区南津街希尔安大道X号，建筑面积为74.94平方米，总成交金额为316097元，付款方式为按揭付款。合同第五条第（二）款第3项约定：本商品房总成交金额￥316097元整。(1)签约时付95097元，余款221000元由乙方向银行申请按揭贷款支付；合同第五条第（三）款约定了：办理按揭贷款违约责任的规定：1、因甲方的原因，导致乙方未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起5日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除合同，甲方应于一方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。该合同第十条乙方逾期付款的违约责任约定：乙方如未按本合同约定时间付款，按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（二）逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款百分之一向甲方支付违约金，甲方退换乙方全部已付购房款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同还约定了其他相关的权利义务。同日，原被告双方签订了《补充协议》，该协议第2条约定了:买受人应于签订本合同的同时向出卖人一次性缴纳政府规定的相关代收税费和个人购房抵押贷款的各项代收税费（以同时期国家相关部门规定收取的额度为准），并同时向出卖人提供办理个人购房抵押贷款买受人需提供的所有相关证明材料（出卖人已详细告知买受人按照银行当时的规定提交）。买受人应当在本购房合同签订后15日内自行到出卖人办公地点签署办理个人购房抵押贷款的所有法律文件（包括但不仅限于借款合同，抵押合同，保证合同等），完清办理购房合同登记及个人购房抵押贷款的各项申请手续；该协议第3条约定了：若因买受人自身原因未在上述期限内提交办理个人购房抵押贷款的所需证明材料或未签署个人购房抵押贷款所有法律文件，逾期超过15日的，出卖人有权按买受人贷款总额的每日万分之一向买受人收取违约金；逾期超过30日的，则出卖人有权单方解除本购房合同并在无须事先通知买受人解除合同的情况下有权将房屋出让给第三方，同时出卖人有权向买受人收取总房款的20%的违约金以及该房屋买卖已支付的各项税费由买方承担。如因买受人自身原因无法达到出卖人指定的贷款银行的个人购房贷款条件或因买受人有不良贷款记录造成银行拒绝贷款等，则买受人应在银行拒绝贷款之日起15日内选择由出卖人提供的其他付款方式或向出卖人支付全部房款或选择解除购房合同退房并签署相应法律文件，否则出卖人有权单方解除本购房合同；如购房合同被解除，则买受人应按房款总价的20%向出卖人支付违约金，以及产生的各项税费由买受人承担，出卖人有权在房款中直接扣除。该协议还约定了其他内容。签订合同和补充协议后，二被告按约支付了首付款95097元，同时交纳了大修基金、税费。2013年2月24日，被告补交房款95000元。原告向二被告出具发票两张、收据两张。2012年12月7日，原告向重庆市合川区国土房屋管理局申请办理二被告购买涉案商品房的预购商品房合同登记备案。后原告认为二被告未履行后期房款的支付义务，存在违约行为。故于2017年9月5日起诉来院，其诉请如前。另查明，2017年7月10日，原告按照上述《重庆市商品房买卖合同》载明的地址向二被告寄出了《关于履行相关事宜的通知》，上面主要载明了：现因您自身原因导致您的银行贷款未能通过按揭贷款银行的审批，故根据《重庆市商品房买卖合同》和《补充协议》的规定，通知如下：1、请您于收到本通知15日内立即将拖欠的全部购房款付清；2、若逾期未足额支付全部购房款，我公司则于前条约定期限届满之日立即解除同你于2012年12月7日签订的《重庆市商品房买卖合同》，并按照《重庆市商品房买卖合同》的规定追究您的违约责任。2017年8月10日，原告按照上述《重庆市商品房买卖合同》载明的地址向二被告寄出了《关于解除及办理后续事宜的通知》，上面主要载明了：现因您自身原因导致您的银行贷款未能通过按揭贷款银行的审批，且经我公司多次告知，你均未按照《重庆市商品房买卖合同》的约定足额支付购房款，故根据《重庆市商品房买卖合同》和《补充协议》的规定，通知如下：1、我公司同您2012年9月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2017年7月26日予以解除；2、因您的违约行为，您应当向我公司支付违约金63219元；3、请您收到本通知后立即到我公司办理《重庆市商品房买卖合同》解除后的相关手续并结算。还查明，“涪江印象.山千院”1号楼、2号楼工程于2012年9月14日取得《重庆市合川区商品房预售许可证》，该工程于2014年12月25日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十四条规定了“有下列情形的，当事人可以解除合同“（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，本案中，原告与被告对于剩余的未付房款的支付方式约定为按揭付款，原告认为是由于被告自身的原因导致其贷款的资料被按揭贷款银行退回从而导致贷款申请未能通过按揭贷款银行的审批，但未举示任何证据加以证明。原告也未举示出其他任何证据证明双方对剩余房款的支付方式进行了变更以及原告在履行合同过程中存在其他违约行为，故原告现要求解除合同不符合双方的约定，也不符合法律的规定，因此，对于原告要求解除合同、支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告配合原告办理解除涉案房屋的网签商品房买卖合同手续的诉讼请求，本院认为，是否准予办理解除涉案房屋的网签商品房买卖合同手续是相关行政职能部门的行政行为，不属于民事案件的受案范围，故对于原告的该请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告重庆市重点工程开发有限公司的诉讼请求。案件受理费1380.48元，减半收取690.24元，由原告重庆市重点工程开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  邓雪花二〇一七年十一月八日书记员  陈美嘉