福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0823民初876号
原告：福建上杭农村商业银行股份有限公司，住所地上杭县。
法定代表人：袁秀英，该公司董事长。
委托代理人：谢红英,女，1982年11月9日出生，汉族，该公司员工，住上杭县。
被告：吴昔锋，男，1967年12月17日出生，汉族，农民，住上杭县。
被告：黄招英，女，1966年4月20日出生，汉族，农民，住上杭县。
原告福建上杭农村商业银行股份有限公司（以下简称上杭农商银行）与被告吴昔锋、黄招英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上杭农商行的委托代理人谢红英、被告吴昔锋到庭参加诉讼，被告黄招英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上杭农商银行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告签订的编号为XX的《最高额抵押借款合同》；2、判令被告吴昔锋、黄招英归还借款本金699852.88元，并支付从2017年12月29日起至贷款还清日止按合同约定的违约责任计付的利息（即从2017年12月29日起至贷款还清日止，以本金699852.88元为基数按合同月利率加收50%即月利率11.8750005‰计算所得利息），以上利息计算所得需扣除被告于2018年1月30日缴交的利息2000元；3、判令拍卖、变卖吴昔锋、黄招英所有的用于抵押担保上述贷款的位于上杭县的房地产（房屋所有权证号为：杭房权证(2009）字第**号，土地使用权证号：上杭县国用（2009）第XX号），并用拍卖、变卖款优先清偿上述债务及实现债权的一切费用。事实与理由：被告吴昔锋、黄招英于2015年12月22日向原告申请贷款70万元，期限叁年。经原告审查同意，双方于2015年12月29日签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：XX），约定原告在最高贷款余额70万元内根据借款人的需要和原告资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。该合同项下所形成的债权由吴昔锋、黄招英以其所有的位于上杭县的房地产（房屋所有权证号为：杭房权证（2009）字第**号，土地使用权证号：上杭县国用(2009）第XX号）提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。双方于2015年12月29日对上述房地产办理了抵押登记手续（房屋他项权证：房他证上杭县字第××号，土地他项权证：杭他项（2015）第XX号）。2015年12月29日，原告根据相关合同约定及被告的申请，向被告吴昔锋发放了70万元贷款并签有借款借据一份，借据确认本笔贷款的金额70万元，贷款起止日期为2015年12月29日至2017年12月28日，月利率7.916667‰，按月交息，利随本清。该笔贷款发放后，被告吴昔锋、黄招英仅满额交息至2017年12月28日，结欠的本金未予缴纳，已构成违约。原告及时联系上述被告，要求及时还本付息，并告知如再不还本付息，将根据所签订的《最高额抵押借款合同》第八条“违约责任”第二款的约定和《合同法》第九十四条的规定，解除合同，但上述被告仅于2018年1月30日缴交了2000元利息，其余欠息及本金至今未予满额缴纳。至起诉日止，该笔贷款仍欠本金699852.88元，利息仅满额交至2017年12月28日。
被告吴昔锋辩称，对原告的诉讼请求和事实理由无异议。至今共拖欠原告3个月的利息，从2018年1月20日起未付利息。
被告黄招英在本院依法向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，未答辩及提出异议。
经审理查明，2015年12月22日，被告吴昔锋、黄招英向原告上杭农商银行申请贷款70万元。2015年12月29日，原告与被告签订《最高额抵押借款合同》，约定原告向被告提供贷款70万元。同日，原告向被告提供了70万元的的借款，并出具借款借据一份，约定利息为“月利率7916667‰”及“自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%”、“还款日期2017年12月28日”。至开庭前，该笔贷款仍欠本金699852.88元，利息满额交至2017年12月28日，原告为此诉至本院。
另查明，上杭农商银行兴杭支行没有法人资格，是属于上杭农商银行的下属分支机构，每年年初上杭农商银行都会授权给各支行对外签订贷款合同的权限。
本院认为，原告上杭农商行与被告吴昔锋、黄招英所签订的《最高额抵押借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告上杭农商行依约向被告发放了贷款。根据前述合同第八条的约定，借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权等权利。被告吴昔锋自2017年12月28日后开始出现本息逾期情形。对借款方的违约，原告上杭农商行作为出借方，有权以起诉的形式依约解除合同。依照我国合同法的规定，原告上杭农商行作为有权解除合同一方当事人，其主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。讼争合同自原告上杭农商行向本院起诉提出解除合同的诉讼请求送达被告吴昔锋、黄招英之日起解除，即两被告收到应诉材料的时间（2018年3月16日）。
鉴于本案借款期满为2017年12月28日，故自2017年12月29日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计算；被告吴昔锋未能按约还款，属违约行为，应限期清偿尚欠的贷款本息。被告黄招英在《申请报告》和《最高额抵押借款合同》上签名，足以证明其知悉并同意被告吴昔锋向原告上杭农商行贷款，该贷款属其夫妻共同债务，依法应当承担共同还款责任。被告吴昔锋、黄招英自愿将其所有的坐落于上杭县的房地产（房屋所有权证号为：杭房权证（2009）字第**号，土地使用权证号：上杭县国用(2009）第XX号）提供最高额抵押担保为本案借款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押借款合同》以及依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告上杭农商行对抵押物依法享有优先受偿权。原告上杭农商行要求被告吴昔锋、黄招英承担还款责任，以及对被告吴昔锋、黄招英提供的抵押物有优先受偿权，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告黄招英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告福建上杭农村商业银行股份有限公司与被告吴昔锋、黄招英于2015年12月29日签订的《最高额抵押借款合同》；
二、被告吴昔锋、黄招英应在本判决生效后十日内向原告福建上杭农村商业银行股份有限公司归还借款本金699852.88元，并支付该款从2017年12月29日起至款清之日止按月利率11.8750005‰计算的利息（执行时应扣除被告已付的利息2000元）；
三、被告吴昔锋、黄招英未按前述判决第一、二项履行给付义务，原告福建上杭农村商业银行股份有限公司有权申请本院拍卖或者变卖被告吴昔锋、黄招英所有的坐落于上杭县的房地产（房屋所有权证号为：杭房权证（2009）字第**号，土地使用权证号：上杭县国用(2009）第XX号），所得的价款原告福建上杭农村商业银行股份有限公司有优先受偿权。
案件受理费10799元，适用简易程序减半收取5400元，由被告吴昔锋、黄招英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 温云球
二〇一八年四月二日
书记员 黄志鸿
附：本案的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十九条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；