上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初7294号
原告上海金泰鼎酒店管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人任根荣，总经理。委托代理人伍猛潮，上海市广益律师事务所律师。委托代理人何平。被告王振鑫，男，1984年3月25日出生，汉族，住福建省。委托代理人吴晓平，上海市广懋律师事务所律师。原告上海金泰鼎酒店管理有限公司诉被告王振鑫企业承包经营合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员郭大梁适用简易程序于2016年6月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人伍猛潮、何平、被告委托代理人吴晓平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与案外人唐某某(原告公司股东)于2012年2月24日签订《承包经营合同》，约定原告将位于上海市康定路XXX弄XXX号和康定路XXX号的金泰鼎酒店发包给唐某某经营，期限自2012年3月1日至2015年2月28日，原告按约将印章、房屋和经营所需物资交由唐某某承包经营。后唐某某将金泰鼎酒店的经营权转包给被告。2015年3月16日，原告发函给唐某某表示承包期满，将于2015年4月1日收回酒店经营权。2015年3月31日，唐某某发函给被告，告知被告承包期满、终止唐某某与被告间的合同。2015年8月，原、被告签订《承包善后协议书》，约定协议于2015年12月31日终止，清退全部房客，2016年2月28日前清退被告物品并移交原告物品，每月支付承包费人民币(下同)180,000元，2016年3月1日后仍未收回酒店的，被告需每月赔偿原告500,000元。2016年1月8日，原告致函被告并在酒店门口张贴公告，要求被告按照约定履行合同。2016年3月22日，原告再次在酒店门口张贴公告，要求入住酒店的单位和人员退出酒店。2016年4月1日，原告发律师函给被告，要求归还酒店和相关物资，但被告至今未履行。原告遂起诉，请求判令被告交还其占有的房屋(上海市康定路XXX弄XXX号、康定路XXX号的房屋)及相关物资(详见证据9清单)、被告支付原告自2016年1月起的每月180,000元承包费直到退出承包场地为止、被告支付原告自2016年3月1日起每月500,000元至迁出之日止。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1、房屋所有权证，证明房屋所有权人是上海减压器厂；2、国有土地使用证，证明减压器厂用地面积情况；3、康定路XXX弄XXX号房地产转让补偿合同，证明达莉莉公司受让房屋的情况；4、承诺书，证明建工公司承诺转让房屋与其无关，仅仅是见证；5、房地产移交书，证明康定路XXX弄XXX号房地产移交给达莉莉公司；6、房屋租赁合同，证明达莉莉公司将174弄5号房屋出租给金泰鼎公司；7、上海市房屋租赁合同，证明康定路XXX号房屋出租给金泰鼎公司；8、承包经营合同，证明金泰鼎公司将康定路XXX弄XXX号和222号的房屋承包给唐某某经营；9、固定资产表，证明酒店经营场所内的财产情况；10、唐某某签署的证明，证明2012年3月1日起，唐某某承包金泰鼎公司；11、终止承包经营合同书，证明金泰鼎公司通知唐某某承包期满，收回经营权，并经签收；12、委托书，证明唐某某委托唐茂华处理酒店事宜；13、通知，证明唐某某通知王振鑫合同终止；14、承诺书，证明王振鑫承诺如遇政府动迁，合同立即终止；15、金泰鼎公司承包善后协议书，证明原、被告签订协议，被告承诺清退顾客，两个月内移交原承包酒店交接的物品，如不能按时清退，要赔偿原告每个月违约金损失500,000元，同时支付每个月承包费180,000元；16、静安区房产交易中心来信答复，证明静安区回收限制地块包括涉案房屋在内；17、静安区政府房屋征收决定书，证明征收范围包含了涉案房屋；18、协议书，证明达莉莉公司与金泰鼎公司协议约定的情况；19、公告、函和公告二，证明静安区政府2015年1号文件情况，原告2016年3月1日应收回美京大酒店，要求王振鑫退租，并承担法律责任；20、律师函，证明相关的法律文件的情况；21、贷记凭证，证明金泰鼎公司支付案外人的500,000元；22、紧急情况反映，证明原告报告上级领导，康定路房屋没有收回，该房屋无法再继续经营的情况；23、宿舍租赁合同、房屋租赁合同、员工宿舍租赁协议(系复印件，原件应在被告处)，证明被告仍在经营。被告辩称，合同已到期，故愿意配合搬迁，被告也在今年春节前后开始最大限度撤离房客，目前只有一百多人还未撤离，是本单位员工和老客户，最终迁离需要一定时间；被告其实早已无法从事经营活动，承包费、违约金希望减免；应追加唐某某参加诉讼，被告曾支付唐某某350,000元押金需要返还，希望一并处理。对原告提供的证据认为：所有证据真实性无异议；证据1至7关联性有异议，有些和本案无实质联系；证据15善后协议本质是原告和被告之间继续承包的协议；证据18是案外人和某某的约定，500,000元违约金的约定仅限于约束协议双方，无法约束第三方，且承包费约定才180,000元一个月，违约金约定的过高，损失体现何处原告应予证明；证据19、20无异议，因相关证件等的效力已经终止，承包经营早已停止，人员尚未搬离是事实；律师函无异议，要求赔偿每月500,000元有异议，所谓赔偿需要有损失存在；证据21关于支付的违约金的意见同前；证据23因为不能提供原件，不予质证,即便证据真实，其中一份2015年的合同到期，其他两份无固定终止期，故该证据与本案无关联。被告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、被告与唐某某的承包经营合同，证明被告与唐某某之间的承包约定，条款与原告和唐某某高度一致,被告向唐某某交付了350,000元押金；2、押金收据，证明被告支付唐某某350,000元押金；3、2015年8月至12月的每月180,000元支付凭证，证明事实上被告和某某存在承包经营法律关系。原告对被告提供的证据表示：证据1真实性无法确认，签字的蒋宗峰是负责经营的人，具体代表谁原告不清楚；证据2真实性认可，认为被告应该向唐某某主张，与本案无直接关系，而且唐某某已经过世；证据3每月的180,000元钱款已经收到。原告提供的证据23无法提供原件,本院不予采纳。原、被告提供的其他证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以确认。本院经审理查明，2012年2月24日，原告与案外人唐某某签订《承包经营合同》，约定唐某某承包经营原告位于上海市康定路XXX弄XXX号和康定路XXX号的酒店，期限自2012年3月1日至2015年2月28日，原告按约将经营所需的印章、房屋和物资等交由唐某某承包经营。2012年2月24日，唐某某与被告签订《承包经营合同》，约定将唐某某对前述酒店的经营权转承包给被告，期限亦自2012年3月1日至2015年2月28日。2015年3月16日，原告发函给唐某某表示承包期满，将于2015年4月1日收回酒店经营权。2015年3月31日，唐某某发函给被告，告知被告承包期满、终止唐某某与被告间的合同。2015年8月，原、被告签订《上海金泰鼎酒店管理有限公司承包善后协议书》，约定：原告与唐某某的承包协议已到期，唐某某与被告的承包协议已终止，为处理善后事宜签订本协议；鉴于酒店所属地块的房屋已被通过征收，本协议于2015年12月31日终止，被告将在2015年12月31日清退全部房客；被告应自2016年1月1日起至2月28日止清退被告物品并移交原告物品，2个月内免去承包费，如不能按期清退则承包费不免除；2016年3月1日后原告不能收回酒店的，被告需每月赔偿原告500,000元；被告每月支付原告承包费180,000元。《上海金泰鼎酒店管理有限公司承包善后协议书》签订后，被告按约每月支付原告180,000元至2015年底。2016年1月8日，原告致函被告并张贴公告，要求被告按照约定履行清退义务。2016年3月22日，原告再次张贴公告，要求被告和入驻酒店的单位和人员退出。2016年4月1日，原告委托律师发函给被告，要求归还酒店和相关物资。此后，被告至今未向原告交还承包经营的场所及属于原告的财产，亦未向原告支付任何款项。以上事实，有原、被告提供的证据及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，原、被告间签订《上海金泰鼎酒店管理有限公司承包善后协议书》合法有效，当事人应遵守约定。被告未按照约定的期限清退房客、向原告交还承包经营场所并返还经营场所内属于原告的财产构成违约，应当承担支付违约金和继续履行的违约责任。违约金的金额，原告有证据可以证明确系由于其延迟向其房东交还房屋所致，且金额亦为500,000元，故本院予以确认，被告抗辩的违约金过高缺乏事实根据，本院不予采纳。关于被告所付押金，被告应根据其与唐某某之间的合同关系另行主张，本院不予处理。2016年1、2月的每月180,000元，因合同有明文约定，故被告应当支付，原告要求被告支付此后的每月180,000元，因此后已超出合同约定的履行期，故原告的该请求缺乏合同根据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王振鑫应于本判决生效后十日内交还原告上海金泰鼎酒店管理有限公司位于上海市康定路XXX弄XXX号和康定路XXX号房屋；二、被告王振鑫应于本判决生效后十日内返还原告上海金泰鼎酒店管理有限公司财产(详见本判决书所附财产清单)；三、被告王振鑫应于本判决生效后十日内支付原告上海金泰鼎酒店管理有限公司2016年1月、2月承包费人民币360,000元；四、被告王振鑫应于本判决生效后十日内支付原告上海金泰鼎酒店管理有限公司每月500,000元违约金(自2016年3月1日起至被告王振鑫履行上述第一项义务时止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17,040元，减半收取计人民币8,520元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郭大梁
二〇一六年六月二十一日
书记员 徐 涛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。