江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮中商初字第0174号
原告江苏银行股份有限公司淮安分行。
负责人杨巨人，该分行行长。
委托代理人孙志华，江苏捍华律师事务所律师。
委托代理人冯业员。
被告淮安市恒鑫电工器材有限公司。
法定代表人储新良，该公司经理。
被告储新良，淮安市恒鑫电工器材有限公司总经理，
被告储锡良，职业不详。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称江苏银行淮安分行）与被告淮安市恒鑫电工器材有限公司（以下至判决主文前简称恒鑫公司）、储新良、储锡良金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理后，依法组成合议庭并于2014年11月25日公开开庭审理本案。原告江苏银行淮安分行委托代理人冯业员到庭参加诉讼，被告恒鑫公司、储新良、储锡良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行淮安分行诉称：被告恒鑫公司因经营需要，于2013年12月16日向原告借款500万元，于2014年4月1日借款498万元，上述借款由被告储新良、储锡良提供连带责任保证，被告恒鑫公司并以其位于江苏涟水经济开发区滨海路西侧、纬十一路北侧的房地产设立抵押担保。截至2014年6月27日，被告恒鑫公司未能按照借款合同的约定偿付利息，致使原告借款债权无法得以实现，故诉至法院请求判决：（1）被告恒鑫公司立即偿还借款本金9975107.3万元及利息（500万元的贷款，因已经偿还本金4895.7元，故以4995107.3元为计算基数，自2013年12月16日至2014年6月7日期间，按照年利率6.72%计息，2014年6月8日至被告实际给付之日，按照年利率6.72%上浮50%计算逾期利息及复利；498万元的贷款，以498万元为计算基数，自2014年4月1日至2014年7月1日期间，按照年利率6.72%计息，自2014年7月2日至实际给付之日，按照年利率6.72%上浮50%计算逾期付款利息及复利）；（2）确认原告对设立抵押担保的房产、土地使用权享有优先受偿权；（3）被告储新良、储锡良对上述贷款本息承担连带清偿责任；（4）被告承担本案诉讼费用。
原告江苏银行淮安分行为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据1、《最高额综合授信合同》一份、《流动资金借款合同》两份、借款借据两份，证明原告对被告恒鑫公司享有合法有效的债权。
证据2、《最高额抵押合同》两份、他项权证四份，证明原告对被告恒鑫公司设立抵押的房产、地产享有优先受偿权。
证据3、《最高额个人连带保证责任书》两份，证明两自然人被告对第一被告的债务提供了连带责任保证。
证据4、利息清单一份，证明利息的计算过程。
被告恒鑫公司、储新良、储锡良未到庭亦未提供书面答辩、质证意见。
本院经审查，对原告江苏银行淮安分行提供的证据1、2、3的真实性、合法性和关联性予以确认，可以作为本案证据使用。证据4系原告单方制作，不单独作为本案证据使用，具体的利息起算标准依照本院审查后的标准执行。
本院经审理查明：2013年4月12日，原告江苏银行淮安分行与被告恒鑫公司签订编号为SX0722130000801的《最高额综合授信合同》一份，双方在合同中约定，授信人江苏银行淮安分行向受信人恒鑫公司提供的最高综合授信额度为人民币壹仟万元整（仅指本金，不包含利息、罚息、复利），授信期限为2013年4月12日至2016年4月11日，并约定本合同项下的全部债务（含利息、罚息、复利和有关费用）由恒鑫公司、储新良、储锡良与授信人另行签订编号为DY072213000016、DY072213000017、BZ072213000050、BZ072213000051的《最高额个人连带保证书》和《最高额抵押合同》作为本合同附件，为全部债务提供全额的担保。
同日，抵押权人江苏银行淮安分行与抵押人恒鑫公司签订合同编号为DY072213000016、DY072213000017《最高额抵押合同》两份，约定将恒鑫公司所拥有的位于江苏涟水经济开发区滨海路西侧、纬十一路北侧的房屋所有权证号为L201306166、L201306177、L201306172的房产、地号为3208261081450005000的国有建设用地使用权作为抵押物，担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及为实现债权所支付的全部相关费用，担保最高额分别为柒佰万元整、叁佰万元整（仅指本金，不包含利息、罚息、复利），并已经办理抵押登记，他项权证号为涟房他证涟城字第L13036**、L1303662、L1302746号、涟他项（2013）第392号。
同日，原告江苏银行淮安分行分别与被告储锡良、储新良签订编号为BZ072213000051、BZ072213000050的《最高额个人连带责任保证书》各一份，约定由储锡良、储新良为原告江苏银行淮安分行与恒鑫公司之间签订的编号为SX0722130000801的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同提供连带责任保证，保证最高额为人民币壹仟万元整（仅指本金，不包含利息、罚息、复利），并约定保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2013年12月16日，原告江苏银行淮安分行与被告恒鑫公司签订《流动资金借款合同》一份，约定由江苏银行淮安分行向恒鑫公司提供借款500万元，借款期限为2013年12月16日至2014年6月7日，借款利率为年利率6.72%，并约定如借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利，还约定本合同项下的全部债务由恒鑫公司、储新良、储锡良与原告签订的编号为DY072213000016、DY072213000017、BZ072213000050、BZ072213000051的《最高额个人连带责任保证书》和《最高额抵押合同》作为本合同附件，为全部债务提供全额的担保。2014年4月1日，原告江苏银行淮安分行与被告恒鑫公司签订《流动资金借款合同》一份，约定由江苏银行淮安分行向恒鑫公司提供借款498万元，借款期限为2014年4月1日至2014年7月1日，其它条款与2013年12月16日的《流动资金借款合同》条款一致。原告江苏银行淮安分行在上述两份借款合同签订后，已经按约发放贷款，但两笔贷款到期后，被告恒鑫公司仅偿还2013年12月16日的500万元贷款中的本金4895.7元，其余本金和利息均未偿还。
以上事实，有原告江苏银行淮安分行提供的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额个人连带责任保证书》及原告庭审陈述予以证明。
本院认为：《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应当认定为合法有效的合同，各方当事人应当按照合同履行各自义务。
关于原告第一项诉讼请求即要求被告恒鑫公司偿还借款本金及利息问题，关于本金金额，根据原告自认，被告恒鑫公司已经偿还2013年12月16日的贷款本金4895.7元，该笔贷款尚欠4995107.3元，2014年4月1日的贷款本金498万元，被告恒鑫公司全部未能偿还，并提供相应的借款借据予以证明，被告恒鑫公司经本院合法传唤未到庭答辩，视为放弃自身权利，故应当确认，被告恒鑫公司尚欠原告借款本金9975107.3元。关于利息计算标准，原告江苏银行淮安分行与恒鑫公司签订的《流动资金借款合同》已经明确约定，借款期限内按年利率6.72%计息，逾期还款利率为按本合同借款利率加收50%计收罚息，同时对借款人逾期支付的利息按罚息利率计收复利。根据《》第二十条规定，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。因此，被告恒鑫公司应当向原告偿还借款本金9975107.3元及利息、罚息、复利（500万元的贷款：以4995107.3元为基数，自2013年12月16日至2014年6月7日期间，按照年利率6.72%计息，2014年6月8日至被告恒鑫公司实际给付之日，按照年利率6.72%上浮50%计算逾期利息，并按流动资金借款合同约定计算复利；498万元的贷款：以498万元为基数，自2014年4月1日至2014年7月1日浅见，按照年利率6.72%计息，自2014年7月2日至实际给付之日，按照年利率6.72%上浮50%计算逾期利息，并按流动资金借款合同约定计算复利）。
关于原告江苏银行淮安分行第二项诉讼请求即要求对抵押物确认优先受偿问题，因被告恒鑫公司在两份《最高额抵押合同》中明确约定以房屋所有权、土地使用权提供抵押担保，故原告对编号为DY072213000016的《最高额抵押合同》项下所附抵押物即涟房他证涟城字第L13036**、L1303662、L1302746号他项权证书中载有的房屋所有权在700万元范围内（700万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权，对编号为DY072213000017的《最高额抵押合同》项下所附抵押物即涟他项（2013）第392号他项权证书所载有的国有土地使用权在300万元范围内（300万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权。
关于原告江苏银行淮安分行第三项诉讼主张即要求两自然人被告承担连带保证责任问题，被告储新良、储锡良在《最高额个人连带责任保证书》中承诺愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，故被告储新良、储锡良应当在最高额1000万元范围内（1000万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）对被告恒鑫公司的借款先行承担连带还款责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第五十二条、《》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安市恒鑫电工器材有限公司本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金9975107.3元及利息、罚息、复利（500万元的贷款：以4995107.3元为基数，自2013年12月16日至2014年6月7日器期间，按照年利率6.72%计息，2014年6月8日至实际给付之日，按照年利率6.72%上浮50%计算逾期利息，并按流动资金借款合同约定计算复利；498万元的贷款：以498万元为基数，自2014年4月1日至2014年7月1日期间，按照年利率6.72%计息，自2014年7月2日至实际给付之日，按照年利率6.72%上浮50%计算逾期利息，并按流动资金借款合同约定计算复利）；
二、被告储新良、储锡良在总额不超过1000万元范围内（1000万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）对被告淮安市恒鑫电工器材有限公司的上述第一项还款义务先行承担连带清偿责任；
三、原告江苏银行股份有限公司淮安分行有权就编号为DY072213000016的《最高额抵押合同》项下所附抵押物即涟房他证涟城字第L13036**、L1303662、L1302746号他项权证书中载有的房屋所有权的变卖、拍卖价款在700万元范围内（700万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）优先受偿，有权就编号为DY072213000017的《最高额抵押合同》项下所附抵押物即涟他项（2013）第392号他项权证书所载有的国有土地使用权的变卖、拍卖价款在300万元范围内（300万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82115元，财产保全费5000元，合计87115元，由被告淮安市恒鑫电工器材有限公司、储新良、储锡良负担（原告已垫付，被告淮安市恒鑫电工器材有限公司、储新良、储锡良于本判决生效后十日内偿还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本十份，上诉于江苏省高级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（收款单位：江苏省高级人民法院；开户行：中国农业银行南京市分行江苏路分理处；账号：03×××75）。
审 判 长 李 玲
审 判 员 周业友
人民陪审员 张志勇
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 吴志伟
附法律法规：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《》第二十条短期贷款（期限在一年以下，含一年），按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。
短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。