山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0523民初2067号
原告：中国建设银行股份有限公司广饶支行，住所地：广饶县迎宾路335号，统一社会信用代码：9137052316496173XT。
负责人：曹斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈同显，男，汉族，现住东营市东营区，系该支行职工。
委托诉讼代理人：任青青，山东鲁成律师事务所律师。
被告：山东威世达实业有限公司，住所地：广饶县稻庄镇傅家路968号，统一社会信用代码：913705237381662347。
法定代表人：延晓梅，该公司执行董事。
被告：东营市华强橡塑有限公司，住所地：广饶县大王镇灶户王村，统一社会信用代码：91370523564078583L。
法定代表人：王华强，该公司总经理。
被告：延增国，男，1969年02月02日出生，汉族，现住广饶县。
被告：杜春霞，女，1969年12月08日出生，汉族，现住广饶县。
被告：刘龙海，男，1965年09月10日出生，汉族，现住寿光市。
被告：郭壮荣，女，1966年10月08日出生，汉族，现住寿光市。
被告：延峰，男，1981年10月15日出生，汉族，现住广饶县。
被告：张彩凤，女，1981年06月04日出生，汉族，现住广饶县。
原告中国建设银行股份有限公司广饶支行与被告山东威世达实业有限公司、东营市华强橡塑有限公司、延增国、杜春霞、刘龙海、郭壮荣、延峰、张彩凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年05月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈同显、任青青到庭参加诉讼。被告山东威世达实业有限公司、东营市华强橡塑有限公司、延增国、杜春霞、刘龙海、郭壮荣、延峰、张彩凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：
1、依法判令被告山东威世达实业有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司广饶支行借款本金3000000元及利息、罚息、复利、律师费；2、依法判令原告对被告延增国、杜春霞所有的东营市房权证广饶县字第广饶20113341号房屋及广国用（2015）第2006-03002075号土地在最高额940000元内享有优先受偿权；3、依法判令被告东营市华强橡塑有限公司、延增国、杜春霞、刘龙海、郭壮荣、延峰、张彩凤对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由各被告承担。
本院经审理确定事实如下：
一、借款事实：
1、借款合同名称：《中国建设银行股份有限公司人民币流动资金贷款合同》。
2、借贷双方：贷款人原告中国建设银行股份有限公司广饶支行；借款人被告山东威世达实业有限公司。
3、借款金额：人民币5000000元。
4、签订时间：2016年08月23日。
5、借款期限：2016年08月23日至2017年08月23日。
6、借款种类及用途：短期工业流动资金贷款，购置原材料。
7、借款利率：执行年利率为6.5685%。逾期利率为：年利率9.85275%（执行借款利率基础上上浮百分之伍拾）。
8、还款情况：截至2018年05月20日，被告山东威世达实业有限公司共计偿还原告借款本金200万元，剩余本金300万未予偿还。于2018年05月28日偿还本金32081.48元，于2018年05月31日偿还本金179.51元，于2018年06月05日偿还本金1876.51元，余款2965862.50元至今未偿还。利息支付至2018年05月20日。
二、保证事实：
1、保证合同名称：《保证合同》、《自然人保证合同》。
2、保证人：被告东营市华强橡塑有限公司、延增国、杜春霞、刘龙海、郭壮荣、延峰、张彩凤。
3、签订时间：均为2016年08月23日。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日后二年。
5、担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
6、保证方式：连带责任保证。
三、抵押担保事实：
1、合同名称：《最高额抵押合同》。
2、抵押双方：抵押人被告延增国、杜春霞；抵押权人原告中国建设银行股份有限公司广饶支行。
3、担保事项：自2016年06月29日至2019年06月29日，被告山东威世达实业有限公司与原告的签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务。
4、抵押财产：被告杜春霞所有的东营市房权证广饶县字第广饶20113341号房屋所有权证书项下的位于广饶县渤海御苑小区27#楼东一单元五层西户的房产。
5、担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
6、最高债权限额：人民币940000元。
7、是否抵押登记：已登记，登记号为东营市房他证广饶县字第广饶20160986号房屋他项权证。
以上事项，有原告向本院提交的《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证、核定贷款指标通知书、《保证合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证书等及到庭当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，本案事实清楚，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十一条、第四十六、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东威世达实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司广饶支行借款本金余款人民币2965862.5元及逾期利息（自2018年05月21日起至2018年05月27日止，以人民币3000000元为基数，按照年利率9.85275%计付；自2018年05月28日起至2018年05月30日止，以人民币2967918.52元为基数，按照年利率9.85275%计付；自2018年05月31日起至2018年06月04日止，以人民币2967739.01元为基数，利息按照年利率9.85275%计付；自2018年06月05日起至实际给付之日止，以借款本金2965862.50元为基数，按照年利率9.85275%计付）；
二、原告中国建设银行股份有限公司广饶支行对被告杜春霞所有的东营市房权证广饶县字第广饶20113341号，位于广饶县渤海御苑小区27#楼东一单元五层西户的房产拍卖、变卖或者折价价款在最高限额940000元范围内享有优先受偿权；
三、被告东营市华强橡塑有限公司、延增国、杜春霞、刘龙海、郭壮荣、延峰、张彩凤对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广饶支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，减半收取15400元，保全费5000元，由被告山东威世达实业有限公司、东营市华强橡塑有限公司、延增国、杜春霞、刘龙海、郭壮荣、延峰、张彩凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 许 琦
二〇一八年六月十一日
书记员 李林娟
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照金融借款合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。金融借款合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。