德州市德城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁1402执异124号
异议人（案外人）：王丙帅，男，汉族，1991年1月12日出生，住德州市。
异议人（案外人）：刘月通，男，汉族，1984年10月14日出生，住德州市。
异议人（案外人）：周辉，男，汉族，1993年5月9日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：姚文立，男，汉族，1990年1月28日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：吴连顺，男，汉族，1987年12月27日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：李艳丽，女，汉族，1986年9月6日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：王永刚，男，汉族，1985年12月24日出生，住德州市。
异议人（案外人）：商春兰，女，汉族，1986年4月16日出生，住德州市。
异议人（案外人）：郭铭，男，汉族，1988年10月26日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：郝清顺，男，汉族，1975年11月30日生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：陈传敏，女，汉族，1976年3月14日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：崔冬梅，女，汉族，1971年12月21日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：田正鹏，男，汉族，1971年2月12日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：孙春梅，女，汉族，1988年2月15日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：李振，男，汉族，1988年7月27日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：张曼曼，女，汉族，1989年9月29日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：冯文超，男，汉族，1996年6月2日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：张志金，男，汉族，1984年7月25日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：赵敏，女，汉族，1984年6月16日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：刘建民，男，汉族，1981年8月10日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：牟丽丽，女，汉族，1981年12月21日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：戴金成，男，汉族，1970年11月3日出生，住德州市。
异议人（案外人）：韩艳玲，女，汉族，1969年10月15日出生，住德州市。
异议人（案外人）：李秀云，女，汉族，1963年2月22日出生，住德州市。
异议人（案外人）：李文志，男，满族，1958年5月4日出生，住德州市。
异议人（案外人）：李金峰，男，汉族，1987年9月28日出生，住德州市。
异议人（案外人）：祝金花，女，汉族，1978年9月30日出生，住德州市。
异议人（案外人）：朱昌福，男，汉族，1963年1月16日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：李秀英，女，1963年7月22日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：武健，男，汉族，1984年12月23日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：王盼盼，女，汉族，1985年8月14日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：郭晓岭，男，汉族，1986年10月23日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：郝玉梅，女，汉族，1985年9月5日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：宋付庆，男，汉族，1974年8月14日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：李春霞，女，汉族，1971生人，住德州市德城区。
异议人（案外人）：边永海，男，汉族，1976年1月24日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：王岳兴，男，汉族，1989年5月29日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：王艳霞，女，汉族，1982年9月20日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：刘珠敏，男，汉族，1980年10月3日出生，住德州市德城区。
异议人（案外人）：刘桂兰，女，汉族，1936年1月18日出生，住德州市德城区解放北首天马公寓*号楼*单元***室。
申请保全人：山东省德州粮油集团总公司。
法定代表人范连祥，总经理。
被申请人：德州天马粮油食品集团有限公司。
本院在执行申请保全人山东省德州粮油集团总公司与被申请人德州天马粮油食品集团有限公司借款合同纠纷一案中，异议人王丙帅等40人以对产权证号931966、931965、931964项下房屋二十六套分别享有所有权为由，向本院提出执行标的异议。本院受理后，依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人（案外人）称，自2011年起至2014年，异议人王丙帅等40人分别全款购买了由德州天马粮油食品集团有限公司出售的德州市德城区天衢工业园天马公寓德城区解放路北首天马公寓1号楼5单元402、1号楼5单元101、1号楼5单元401、1号楼3单元302、1号楼3单元501、1号楼1单元401、1号楼3单元102、1号楼1单元602、1号楼1单元302、1号楼4单元202、1号楼1单元502、1号楼1单元202、2号楼2单元101、2号楼1单元602、2号楼3单元502、2号楼2单元401、2号楼2单元301、2号楼1单元102、2号楼1单元501、2号楼2单元202、2号楼2单元302、2号楼2单元201、2号楼1单元202、2号楼1单元301、3号楼2单元401、3号楼2单元402号房屋。购买房屋后，以上异议人全部入住至今，并按时缴纳物业费等相关费用。期间异议人多次催促德州天马粮油食品集团有限公司办理产权过户手续，但对方均以各种理由推辞。近日，异议人获悉，法院因德州天马粮油食品集团有限公司涉及其他案件，以（2018）鲁1402执保542号执行裁定书查封了德州天马粮油食品集团有限公司名下位于德州市德城区解放北路北首天衢工业园天马公寓3栋住宅楼房（1号楼产权证号为93××64号、2号楼产权证号为931965号、3号楼产权证号为931966号）。为此，请求法院解除对异议人购买的尚登记在鲁德字第93××64号、931965号、931966号产权证项下房产的查封。
申请保全人无答辩。
查明，2018年4月23日，本院作出（2018）鲁1402执保542号执行裁定书，裁定冻结被申请人名下银行存款21193085元或查封相应价值的财产。同年5月11日，德州不动产登记中心协助查封被申请人产权证号鲁德字第931966号、931965号、93××64号项下房屋。
另查，异议人为证实自己的主张，提交了以下证据：1、房屋买卖合同；2、交款凭证（包括房款、税金、物业基金等）；3、入住证明材料（包括入住通知、电费、垃圾处理费等）；4、开发商的涉案房产证、土地使用权证及未办理过户说明。以上证据证明，自2011年起至2014年，异议人王丙帅等40人购买了由德州天马粮油食品集团有限公司出售的德州市德城区天衢工业园天马公寓德城区解放路北首天马公寓1号楼5单元402、1号楼5单元101、1号楼5单元401、1号楼3单元302、1号楼3单元501、1号楼1单元401、1号楼3单元102、1号楼1单元602、1号楼1单元302、1号楼4单元202、1号楼1单元502、1号楼1单元202、2号楼2单元101、2号楼1单元602、2号楼3单元502、2号楼2单元401、2号楼2单元301、2号楼1单元102、2号楼1单元501、2号楼2单元202、2号楼2单元302、2号楼2单元201、2号楼1单元202、2号楼1单元301、3号楼2单元401、3号楼2单元402号房屋。异议人按照合同约定，交付了全部价款，包括购房款、契税、物业基金等，办理入住手续，入住至今。异议人所购买的房产应在鲁德字第931966号、931965号、93××64号房产证项下办理分户登记。因出卖方德州天马粮油食品集团有限公司税费缴纳的原因，一直没有办理过户手续。
以上事实，由本院（2015）德城民初字第3615号民事裁定书及协助执行通知书，异议人提交的房屋买卖合同、交款凭证（包括房款、税金、物业基金）、入住证明材料、开发商的涉案房产证、土地使用权证及为办理过户说明予以确认。
本院认为，人民法院审查执行异议案件，仅限于程序性的、形式上的审查，与之相关的实体权利的诉争应有执行异议之诉经审理程序后裁判。本案异议人在本院查封涉案房产前已经签订了合法有效的买卖合同，所购房产已经占有居住，并且支付了全部合同价款，未办理房产过户不是异议人自身的原因。综上，应认定异议人的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项，第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下：
中止对被申请人德州天马粮油食品集团有限公司位于德州市德城区天衢工业园解放北路北首（产权证第931966号、931965号、93××64号项下）的1号楼5单元402室、1号楼5单元101室、1号楼5单元401室、1号楼3单元302室、1号楼3单元501室、1号楼1单元401室、1号楼3单元102室、1号楼1单元602室、1号楼1单元302室、1号楼4单元202室、1号楼1单元502室、1号楼1单元202室、2号楼2单元101室、2号楼1单元602室、2号楼3单元502室、2号楼2单元401室、2号楼2单元301室、2号楼1单元102室、2号楼1单元501室、2号楼2单元202室、2号楼2单元302室、2号楼2单元201室、2号楼1单元202室、2号楼1单元301室、3号楼2单元401室、3号楼2单元402室计26套房屋及附属储藏室的执行。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 张宗巨
人民陪审员 祖淑芳
人民陪审员 刘尚恒
二〇一八年六月十五日
书 记 员 王 莉