山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
高商初字第452号
原告高密市农村商业银行股份有限公司，住所地：高密市康成大街东2088号，组织机构代码：xxxxx
法定代表人朱相中，董事长。
委托代理人傅浩。
被告山东冠宇新能源科技发展股份有限公司，住所地：高密市柴沟镇土庄后街北侧，组织机构代码：xxxxx
法定代表人王增明，经理。
被告王增明，居民。
被告杨泰峰，居民。
原告高密市农村商业银行股份有限公司（以下称高密商业银行）与被告山东冠宇新能源科技发展股份有限公司（以下称冠宇公司）、王增明、杨泰峰金融借款合同纠纷一案，山东省潍坊市中级人民法院受理后，指定本院审理。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高密商业银行的委托代理人傅浩、被告杨泰峰到庭参加诉讼、被告暨被告冠宇公司的法定代表人王增明经本院公告送达开庭传票后未到庭。到期本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年8月29日，被告冠宇公司与原告签订流动资金借款合同，向原告借款人民币560万元，约定月利率为7‰，借款期限至2014年8月22日，被告王增明用土地使用权及房屋所有权提供抵押，同时被告王增明、杨泰峰对借款提供连带责任保证。原告依约向被告发放贷款560万元后，被告冠宇公司管理不善，未按约定使用借款，根据合同约定，原告可以提前收回贷款本息，请求人民法院判令：1、被告冠宇公司偿付原告借款560万元及利息；2、被告王增明、杨泰峰承担连带清偿责任；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费、代理费及实现债权的一切费用由被告承担。
被告冠宇公司、王增明未提出答辩意见。
被告杨泰峰辩称，借款手续都是王增明办理的，杨泰峰为借款提供担保属实。
经审理查明，被告王增明、杨泰峰系被告冠宇公司的股东。
2013年8月27日，王增明作为抵押人与高密商业银行签订“最高额抵押合同”，约定：王增明在主债权319万元的最高余额内，用自己的房屋（含土地及土地上所有附着物）为被告冠宇公司自2013年8月27日至2016年8月26日期间所形成的对原告高密商业银行的债务提供抵押，抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在主债权319万的最高余额内。合同签订当日，双方当事人到高密市住房和城乡建设局办理了王增明所有的位于高密市柴沟镇土庄社区土庄村后街239号1幢1号生产用房、4号生产用房、3号生产用房、2号生产用房（房屋所有权证为鲁潍房权证高密市字第××号）的抵押登记手续，他项权利证号为鲁潍房他证高密市字第00202**号。
2013年8月27日，王增明作为抵押人与高密商业银行签订“最高额抵押合同”，约定：王增明在主债权260万元的最高余额内，用自己位于高密市柴沟镇土庄后街北侧239号的13802平方米的土地使用权为被告冠宇公司自2013年8月27日至2016年8月26日期间所形成的对原告高密商业银行的债务提供抵押，抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在主债权319万的最高余额内。合同签订当日，双方当事人到高密市国土资源局办理了上述土地使用权证为高国用（2010）第384号土地的使用权抵押登记手续，他项权利证为高他项（2013）第528号。
另查明，用于抵押的房屋坐落在用于抵押的土地上。
2013年8月29日，冠宇公司与高密商业银行签订“流动资金借款合同”，约定：冠宇公司向高密商业银行借款560万元，借款期限自2013年8月29日至2014年8月22日，利率为约定的借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率上浮40%，按月结息，日利率＝年利率／360，本金于借款期限届满或贷款人宣布借款期限提前届满之日一次付清，逾期按合同约定利率加收50%，作为逾期利率，如借款人未按期足额支付利息，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期。同日，王增明、杨泰峰与高密商业银行签订“保证合同”，约定：王增明、杨泰峰为上述合同的履行承担连带责任保证，保证范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为二年。
另查明，上述“流动资金借款合同”及“保证合同”签订当日，高密商业银行即将560万元转至冠宇公司账户内，冠宇公司收到款项后，其法定代表人王增明即下落不明，冠宇公司经营活动停止，涉案借款的利息未按期偿付。
以上事实，有原被告陈述及原告提供的“最高额抵押合同”二份、“流动资金借款合同”一份、“保证合同”一份为证，足以认定。
本院认为，高密商业银行与冠宇公司签订的“流动资金借款合同”是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，高密商业银行向冠宇公司提供借款后，冠宇公司应当按照合同的约定按期偿付借款利息，在冠宇公司未按期偿付利息的情况下，高密商业银行有权宣布借款立即到期，现高密商业银行提起诉讼，要求冠宇公司偿付借款本金560万元及约定利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。王增明与高密商业银行签订的二份“最高额抵押合同”，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，在王增明用于抵押的房屋、土地已办理抵押登记的情况下，涉案借款发生后，高密商业银行对王增明的抵押财产享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以房屋抵押的，房屋占用范围内土地使用权一并抵押，以土地使用权抵押的，土地上的房屋一并抵押。涉案借款的主债权为560万元，未超出双方在两份“最高额抵押合同”中约定的主债权之和为579万元的最高余额，高密商业银行对抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权，其要求符合法律规定，本院予以支持。高密商业银行的抵押权实现后，王增明可以向冠宇公司追偿。被告王增明、杨泰峰为涉案借款提供连带责任保证，是其真实意思表示，原告在保证期间内要求王增明、杨泰峰对涉案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。王增明、杨泰峰承担连带责任后，有权向冠宇公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告山东冠宇新能源科技发展股份有限公司偿付原告高密市农村商业银行股份有限公司借款本金560万元及利息（利息按约定利率自2013年8月29日起计算至本判决生效之日止），于判决生效后十日内付清；
原告高密市农村商业银行股份有限公司在上述第一项债权范围内，对鲁潍房权证高密市字第××号房屋及土地使用权证为高国用（2010）第384号土地使用权享有优先受偿权；在抵押权实现后，王增明可向被告山东冠宇新能源科技发展股份有限公司追偿；
被告王增明、杨泰峰对上述第一项承担连带清偿责任；承担连带清偿责任后，被告王增明、杨泰峰可向被告山东冠宇新能源科技发展股份有限公司追偿；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51000元，由被告山东冠宇新能源科技发展股份有限公司、王增明、杨泰峰负担。
如不服本判决，可在判x决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 肖建波
人民陪审员 任怀平
人民陪审员 范金海
二〇一四年八月十八日
书 记 员 訾 然