湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0117民初2853号
原告：何新莲，女，1962年5月9日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
委托诉讼代理人：万时来，湖北佑君律师事务所律师。
被告：石梦杰，女，1989年10月1日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
原告何新莲与被告石梦杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何新莲及其委托诉讼代理人万时来到庭参加诉讼，被告石梦杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
何新莲向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2014年6月15日签订的《门面房屋租赁合同》；2、石梦杰支付违约金68000.00元；3、石梦杰负担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月15日，双方签订了《门面房屋租赁合同》，合同约定，何新莲将其位于武汉市新洲区邾城街祥和盛世11号，建筑面积136平方米，上下两层的房屋，租赁给石梦杰从事商业经营，租期五年，每年租金人民币34000.00元，石梦杰如中途终止合同则须向何新莲支付违约金以及合同的其它条款。合同签订初期，双方均按约定履行了各自的义务。石梦杰自2017年6月15日以后，未按约定支付租金并将经营的商品全部转移，租赁期限未届满，其不作任何解释，人去楼空。石梦杰的行为构成违约，故提起上述诉讼请求。
石梦杰未提交答辩状及证据。
何新莲围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一、何新莲、石梦杰的身份证及身份信息表各一份。拟证明：原、被告符合诉讼主体资格；
证据二、武汉市商品房买卖合同、房屋租赁合同各一份，租赁房屋近期照片十三份。拟证明：何新莲享有位于武汉市新洲区邾城街祥和盛世11号房屋的所有权并将该房屋租赁给石梦杰从事商业经营，约定租赁期限五年，自2014年6月15日起至2019年6月15日止，每年租金人民币34000.00元。2017年6月15日后，石梦杰将经营的商品全部转移，人去楼空的事实。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经对何新莲提交的二组证据进行审核，本院认为，石梦杰经本院合法传唤不到庭应诉，未对何新莲提供的证据进行质证，应视为其放弃相关诉讼权利。上述证据经本院审查认证，何新莲提交的证据能够反映本案真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条的规定，应当作为认定案件事实的根据。对本案事实，本院根据对上述证据的审查及当事人的陈述，认定如下：
2011年6月30日，何新莲购买了湖北祥和建设集团房地产开发有限公司开发位于武汉市新洲区邾城街祥和盛世第2栋1-2层11号的商品房，合同编号为新1020213**。
2014年6月15日，石梦杰与何新莲签订了《门面房屋租赁合同》。合同主要约定：（1）、石梦杰租赁何新莲位于武汉市新洲区邾城街祥和盛世第2栋1-2层11号的商品房，建筑面积136平方米，从事经营康溢营养健康咨询服务中心；（2）、租赁期限五年，自2014年6月15日起至2019年6月15日止；（3）、年租金人民币34000.00元，在当年的6月15日一次性付清全年租金，2014年6月15日起至2017年6月14日期间的租金每年不变，2017年6月15日起至2019年6月15日期间的租金，按20%的幅度每年上涨。合同签订之日，石梦杰向何新莲交付保证金5000.00元，合同终止，保证金抵充相关费用后，余额退还；（4）、石梦杰不得将房屋挪作他用或转租他人；（5）、石梦杰如中途终止合同，则须向何新莲支付违约金。同时双方商定违约金按以下方式支付，其一、如石梦杰推荐续租之第三方，石梦杰向何新莲支付一个月的房屋租金作为违约金。其二、如无续租之第三方，石梦杰向何新莲支付剩余房屋租期的全部租金作为违约金；（6）双方的其它权利义务。合同签订后，石梦杰与何新莲均按合同的约定履行了各自的义务。2017年6月15日以后，石梦杰未向何新莲支付次年房屋租金，同年8月20日石梦杰将租赁房屋内的商品全部转移，后因何新莲无法联系到石梦杰，逐向本院提起诉讼要求支持上述诉讼请求。
本案争议的焦点即本案诉争合同是否可以解除以及剩余房屋租期的全部租金能否作为违约金？本院认为，1、何新莲与石梦杰签订的《门面房屋租赁合同》，具备租赁合同的必备条款并符合法律规定，属于房屋租赁合同，该合同的协议内容应系当事人真实意思的表示，故为有效合同。2、石梦杰租赁何新莲的房屋，从事商业经营活动，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定支付租金，但石梦杰于2017年6月15日后，未按交易习惯向何新莲支付次年房屋租金，且在未通知何新莲或与其协商的情况下，撤离租赁房屋并停止经营活动。因此石梦杰在租赁合同履行期内，未支付房屋租金、撤离租赁房屋、停止经营活动，属于明显违约行为。本法第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。据此，何新莲要求解除租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。3、依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。据此，石梦杰以其行为表示不履行合同义务，何新莲要求石梦杰支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。4、依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求予以减少”。本法第一百一十九条另规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。本案当事人何新莲明知石梦杰具有未支付租金并已撤离租赁房屋、停止经营活动的违约行为，理应采取适当措施防止损失的扩大。违约金只是对守约方因违约产生经济损失的填补，是平衡违约方与守约方两者关系的一种手段。因此何新莲要求支付违约金68000.00元的诉讼请求，超出上述法律的规定，本院对超出部分不予支持。结合本案实际情况，本院确定何新莲因违约产生的经济损失为，二个月的租金6800.00元，计算方法：（34000.00×20%＋34000.00）/12×2，另外何新莲寻找续租第三方的时间为四个月，经济损失13600.00元，共计人民币20400.00元。5、石梦杰已给付保证金5000.00元，应当抵充到期债务。
综上所述，何新莲要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。何新莲要求支付违约金68000.00元的诉讼请求，本院对超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除何新莲与石梦杰于2014年6月15日签订的房屋租赁合同；
二、石梦杰于本判决生效之日起十五日内支付何新莲违约金人民币15400.00元（已抵充保证金5000.00元）；
三、驳回何新莲其他诉讼请求。
案件受理费1500.00元，公告费700.00元，由何新莲负担1000.00元，石梦杰负担1200.00元。
如果未按判决书指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 詹鑫钢
审 判 员 高昳春
人民陪审员 陈文娟
二〇一八年五月十五日
书 记 员 程 鹏