南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1257号
原告张瑞丰，男，汉族，1970年12月16日生。
委托代理人高峰，江苏它石律师事务所律师。
委托代理人胡绪辉，江苏它石律师事务所律师。
被告江苏安固电器有限公司，住所地在江苏省徐州市新沂市经济开发区。
法定代表人陈普进。
委托代理人王园，该公司员工。
被告苏州工业园区安固电器有限公司，住所地在江苏省苏州市苏州工业园区娄葑分区。
法定代表人陈普进。
委托代理人金晨开，该公司员工。
被告陈普进。
委托代理人金晨开，苏州工业园区安固电器有限公司员工。
被告新沂市新东方置业有限公司，住所地在新沂市钟吾路8号苏北建材物流中心。
法定代表人苏汉。
委托代理人王光正，该公司员工。
原告张瑞丰与被告陈普进、江苏安固电器有限公司（以下简称江苏安固公司）、苏州工业园区安固电器有限公司（以下简称苏州安固公司）、新沂市新东方置业有限公司（以下简称新东方公司）融资租赁合同纠纷一案中，本院于2015年7月2日受理后，依法由代理审判员陈琛适用简易程序，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告张瑞丰及其委托代理人高峰，被告陈普进、苏州安固公司委托代理人金晨开、江苏安固公司委托代理人王园、新东方公司委托代理人王光正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张瑞丰诉称，2010年4月9日，江苏金融租赁股份有限公司（以下简称金融租赁公司）与江苏安固公司签署了苏租（2010）租赁字138号《融资租赁合同》，合同约定：金融租赁公司受让江苏安固公司自有设备并回租给江苏安固公司使用。江苏安固公司应当按约偿还36期租金，共计11979984元。同日，金融租赁公司与苏州安固公司、陈普进分别签署了苏租（2010）保证字第138-1号、第138-2号《保证合同》，合同约定苏州安固公司、陈普进为江苏安固公司在《融资租赁合同》项下的所有债务承担连带保证责任。上述合同签订后，金融租赁公司按约履行了合同义务。后应江苏安固请求，金融租赁公司与江苏安固公司、苏州安固公司、陈普进于2012年12月28日签订《协议书》一份，对《融资租赁合同》的租金偿还计划做了相应调整。苏州安固公司、陈普进对变更后的债务承担连带保证责任。2013年金融租赁公司与江苏安固公司、新东方公司签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，将新东方公司所有的位于新沂市新安镇钟吾路苏北建材物流中心B5号楼201-214室抵押给金融租赁公司。江苏安固公司在履行了部分合同义务后，自2014年12月不再支付租金，截止2015年4月，江苏安固公司欠付租金3063213元，产生预期利息961826元，名义货价1000元。2015年5月28日，张瑞丰、金融租赁公司、江苏安固公司、苏州安固公司、陈普进、新东方公司签署《权利转让协议书》，约定：金融租赁公司将其在《融资租赁合同》及《协议书》项下全部剩余债权（包括但不限于剩余租金、预期利息、名义货价和其他实现债权的费用）以3569631元转让给张瑞丰，由张瑞丰行使全部受让权利。金融租赁公司享有的对苏州安固公司及陈普进的追偿权和对所抵押房产的优先受偿权一并转让给张瑞丰。2015年5月29日，张瑞丰将上述款项支付给了金融租赁公司。张瑞丰依据《权利转让协议》的约定向四被告主张债权，均未实现。故原告遂诉至法院，请求判令：一、被告江苏安固公司偿还剩余租金3063213元、逾期利息480914元，名义货价1000元、诉讼费19504元、保全费5000元，共计3569631元；二、被告苏州安固公司、陈普进对上述（一）项债务承担连带保证责任；三、原告张瑞丰对《抵押合同》项下的房产（该房屋为新东方公司所有，房屋产权证号为20××50）享有优先受偿权；四、被告江苏安固公司、苏州安固公司、陈普进、新东方公司承担本案的诉讼费用。
被告江苏安固公司、苏州安固公司、陈普进、新东方公司辩称，对原告主张的案件事实及诉请没有异议。
经审理查明，2010年4月9日，江苏安固公司（甲方）与金融租赁公司（乙方）签订苏租（2010）买卖字第138号《转让协议》一份，约定：为了从乙方融资，甲方请求以融资租赁交易方式，将甲方自有的财产压力机等设备转让给乙方并回租使用。乙方的受让价为1000万元。同日，金融租赁公司（甲方）与江苏安固公司（乙方）签订苏租（2010）租赁字第138号《融资租赁合同》一份，约定：租赁期限自2010年4月13日起至2013年4月13日止，手续费20万元，名义货价1000元，租金分36期，每期331944元，共计11949984元。同日，金融租赁公司与苏州安固公司、陈普进签订《保证合同》，约定：苏州安固公司、陈普进为江苏安固公司在苏租2010租赁字第138号《融资租赁合同》提供保证；保证范围为：金额为12150984元的债务，违反融资租赁合同应承担的违约金、损失赔偿金；金融租赁公司为实现债权的费用；合同期限为保证合同生效之日至租赁合同期限届满后两年。
2012年12月28日，金融租赁公司（甲方）、江苏安固公司（乙方）、苏州安固公司（丙方）、陈普进（丁方）签订《协议书》一份，约定：经乙方请求，甲方同意，将上述《融资租赁合同》还款计划作相应调整。将36期租金变更为48期，共计12392025元，自2010年5月13日起至2014年4月13日止。
2013年2月5日，新东方公司（甲方）与金融租赁公司（乙方）签订《抵押合同》一份，约定：甲方自愿为债务人在主合同项下的债务向乙方提供抵押担保。甲方用作抵押物的财产为：苏北建材物流中心B5幢201-214室，建筑面积1182.58平方米，房屋所有权证号码为：新沂房权证新安镇字××号。
2013年2月8日，金融租赁公司与新东方公司办理了抵押登记，金融租赁公司领取了新房他证新沂字第0084**号房屋他项权证，债权数额为290万元。
2015年5月28日，金融租赁公司（甲方）与江苏安固公司（乙方）、苏州安固公司（丙方）、陈普进（丁方）、新东方公司（戊方）、张瑞丰（己方）签订《权利转让协议书》，约定：甲方将其在《融资租赁合同》及《协议书》项下全部剩余债权（包括但不限于剩余租金、逾期利息、名义货价和其他实现债权费费用等）转让给己方，由己方行使全部受让的权利；甲方同时将其享有的对丙方、丁方的追偿权和对所抵押房产的优先受偿权一并转让给己方，由己方行使各《保证合同》、《协议书》及《抵押合同》项下的债权及违约金、损失赔偿金和实现债权费用（包括诉讼费、律师费）等的追偿请求权及优先受偿权。已方承担乙方在《融资租赁合同》、《协议书》中未能履行的支付租金及其他应付款项的义务，已方应于2015年5月28日前向甲方支付人民币3569631元（剩余租金3063213元、逾期利息480914元、名义货价1000元、诉讼费19504元、保全费5000元）。乙方、丙方、丁方和戊方认可上述债权及担保性从权利（包括抵押权）的转让事宜，并承诺会及时、完全地对己方履行全部债务和担保义务。同日，张瑞丰向金融租赁公司汇款3569631元。
上述事实，有原告张瑞丰举证的转让协议书、电子银行回单、收据、融资租赁合同、转让协议、保证合同、抵押合同、协议书及本院庭审笔录予以证明，足以证实。
本院认为，案外人金融租赁公司与被告江苏安固公司签订的《金融租赁合同》、《转让协议》，与被告苏州安固公司、陈普进签订的《保证合同》，与被告江苏安固公司、苏州安固公司、陈普进签订的《协议书》，与被告新东方公司签订的《抵押合同》系各方真实意思表示，没有违反法律规定，合同合法有效，对各方均有约束力。金融租赁公司按约履行了合同义务，江苏安固公司未能按期支付租金违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。江苏安固公司应当向金融租赁公司支付剩余租金、逾期利息、名义货价及实现债权的费用。苏州安固公司、陈普进自愿为江苏安固公司的债务承担连带保证责任，金融租赁公司可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。新东方公司自愿为江苏安固公司的上述债务抵押其所有的房产（房屋所有权证号码：新沂房权证新安镇字××号），金融租赁公司在290万元的债权范围内，享有优先受偿权。
原告张瑞丰与被告江苏安固公司、苏州安固公司、陈普进、新东方公司及案外人金融租赁公司签订的《权利转让协议书》，系各方真实意思表示，没有违反法律规定，合同合法有效，对各方均有约束力。金融租赁公司与张瑞丰、江苏安固公司、苏州安固公司、陈普进、新东方公司协商一致，各方均同意以张瑞丰向金融租赁公司支付3569631元（包含剩余租金3063213元、逾期利息480914元、名义货价1000元、诉讼费19504元、保全费5000元）为前提，金融租赁公司将对江苏安固公司的3569631元债权，主张苏州安固公司、陈普进对上述债权范围内承担保证责任的权利及新东方公司的抵押房产（房屋所有权证号码：新沂房权证新安镇字××号）享有优先受偿权一并转让给张瑞丰。张瑞丰按照协议约定向金融租赁公司支付了3569631元，其依法享有了金融租赁公司的债权人权利，其权利来源合法有效。根据《权利转让协议书》约定，金融租赁公司将其在《融资租赁合同》及《协议书》项下全部剩余债权（包括但不限于剩余租金、逾期利息、名义货价和其他实现债权费费用等）转让给张瑞丰，由张瑞丰行使全部受让的权利。故对于张瑞丰主张江苏安固公司向其偿还剩余租金3063213元、逾期利息480914元、名义货价1000元、诉讼费19504元、保全费5000元，共计3569631元的诉讼请求，本院予以采纳。金融租赁公司将其享有的对苏州安固公司、陈普进的追偿权和对所抵押房产的优先受偿权一并转让给己方，由张瑞丰行使《保证合同》及《抵押合同》项下的追偿请求权及优先受偿权。故对于张瑞丰主张苏州安固公司、陈普进对3569631元承担连带保证责任及张瑞丰对《抵押合同》项下的房产享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告江苏安固电器有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告张瑞丰剩余租金3063213元、逾期利息480914元、名义货价1000元、诉讼费19504元、保全费5000元，共计3569631元；
二、被告苏州工业园区安固电器有限公司、陈普进对上述（一）项债务承担连带保证责任，苏州工业园区安固电器有限公司、陈普进在承担了上述债务后，可以向江苏安固电器有限公司追偿；
三、被告江苏安固电器有限公司如不履行上述（一）项给付金钱义务，原告张瑞丰有权就被告新沂市新东方置业有限公司所有的位于苏北建材物流中心B5幢201-214室（房屋所有权证号码为新沂房权证新安镇字××号）的房屋拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35357元、因适用简易程序减半收取17679元，由被告江苏安固电器有限公司、被告苏州工业园区安固电器有限公司、被告陈普进、被告新沂市新东方置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 陈琛
二〇一五年八月三十一日
见习书记员 陈枫
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。