山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0481民初2031号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行，住所地滕州市善国北路49号。
负责人：孟庆国，该行行长。
委托诉讼代理人：苗勇，男，该行工作人员。
被告：金维，男，1976年10月23日出生，汉族，住滕州市。
被告：张琳晶，女，1975年5月10日出生，汉族，住滕州市。
被告：金桂花，女，1968年9月24日出生，汉族，住滕州市。
被告：张军，男，1968年1月10日出生，汉族，住滕州市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行（以下简称邮储银行）与被告金维、张琳晶、金桂花、张军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苗勇到庭参加诉讼，被告金维、张琳晶、金桂花、张军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令金维、张琳晶偿还借款本金104179.56元、相应利息（截止至2018年6月5日累计欠息1459.53元；从2018年6月6日起至实际给付之日止，分别以27484.92元为基数按年利率12.48%、以31855.43元为基数按年利率12.48%、以44839.21元为基数按年利率10.50%计算）；2.邮储银行对金桂花、张军提供抵押担保的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令金维、张琳晶、金桂花、张军偿付案件申请费1121元。事实和理由：2011年12月30日，金维、张琳晶与邮储银行签订借款合同一份，邮储银行授信额度450000元，额度存续期自2011年12月30日至2021年12月30日。同日，金桂花、张军与邮储银行签订最高额抵押合同，自愿用位于滕州市幸福小区营业房21号的房产，为金维、张琳晶的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。金维分别于2014年1月6日、2014年10月17日、2015年9月25日分三次支取340000元，均逾期还款，截止2018年3月31日共欠本金118562.23元，利息1814.46元。上述借款逾期后，经邮储银行多次催收，尚欠借款本金104179.56元及利息，金维、张琳晶拒不偿付，故诉至法院，请求依法裁决。
金维、张琳晶、金桂花、张军未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年12月30日，邮储银行作为贷款人（乙方），金维、张琳晶作为借款人（甲方），双方签订个人最高额抵押额度借款合同（编号：370481211121415182），该合同第一条约定，本合同项下授信额度金额为450000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。第三条约定，额度存续期最长为10年，自2011年12月30日至2021年12月30日，额度内单笔支用借款最长期限为5年。第四条约定，甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。第八条约定，贷款用途仅限于借款人用于进手机。第十条约定，甲方授权乙方将贷款划入其在乙方开立的放款账户，对于单笔借款，以实际放款日为起息日，借款期限自起息日起算，贷款到期日根据借款期限长度相应推算。第十一条约定，贷款利率可采用固定利率或者浮动利率，如采用固定利率，在借款期限内该利率保持不变，在个人额度借款支用单中约定；如采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%，单笔借款利率在个人额度借款支用单中约定。甲方未按约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息按合同约定的利率基础上加收50%确定。每笔贷款还款方式在个人额度借款支用单中约定。第十六条约定，甲方通过抵押方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。第二十条约定，额度内任意一笔贷款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，乙方有权终止对甲方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款有权提前收回。第四十二条约定，甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其费用即构成违约。
同日，邮储银行与金桂花、张军签订个人最高额抵押合同（编号：370481311120719191），该合同约定，抵押人（甲方）为金桂花，共有人为张军，抵押权人（乙方）为邮储银行，为确保金维（债务人）与乙方签订的最高额抵押额度借款合同及其项下各单项业务合同（以上全部合同以下统称主合同）的履行，甲方愿意提供金额为910000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，担保债权确定的期间为：2011年12月30日至2021年12月30日。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押财产为幸福小区营业房21号。2011年12月31日，金桂花与邮储银行在滕州市房产部门办理了抵押登记，他项权证书号为：滕房他证城区字第469**号，该证书记载，房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行有限责任公司滕州市支行，房屋所有权人为金桂花，房屋所有证权号为014203635，房屋坐落幸福小区营业房21号，抵押期间为2011年12月30日至2021年12月30日。
2014年1月16日，金维支用借款150000元，邮储银行依约将借款发放至金维在其处开设的账户中，金维在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上签名、捺印予以认可，该借据载明，借款金额150000元，借款期限60个月（从2014年1月16日至2019年1月16日），年利率为8.32%。自2016年10月17日起，该笔贷款还款逾期。2014年10月17日，金维支用借款90000元，邮储银行依约将借款发放至金维在其处开设的账户中，金维在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上签名、捺印予以认可，该借据载明，借款金额90000元，借款期限60个月（从2014年10月17日至2019年10月17日），年利率为8.32%。2016年8月8日起，该笔贷款还款逾期。2015年9月25日，金维支用借款100000元，邮储银行依约将借款发放至金维在其处开设的账户中，金维在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上签名、捺印予以认可，该借据载明，借款金额100000元，借款期限60个月（从2015年9月25日至2020年9月25日），年利率为7%。自2016年11月26日起，该笔贷款还款逾期。截止2018年6月5日，金维欠邮储银行本金104179.56元，利息1459.53元。
2018年4月9日，邮储银行向本院提出申请，请求对金维、张琳晶、金桂花、张军采取诉讼财产保全措施，本院审查后，于同日作出（2018）鲁0481民初2031号民事裁定，并予以执行，邮储银行为此支出申请费1121元。
上述事实，有当事人陈述、个人最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同、房屋他项权证、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、个人账户结清试算电脑截屏、个人账号还款流水电脑截屏、（2018）鲁0481民初2031号民事裁定书、法庭笔录等在卷为凭。
本院认为，邮储银行与金维、张琳晶签订的个人最高额抵押额度借款合同及与金桂花、张军签订的个人最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行义务。邮储银行依约将借款本金支付给金维、张琳晶，二被告未按约定还本付息，致使贷款逾期时间已超过合同约定的期间，构成违约，邮储银行要求其偿付借款本息，并按约定支付逾期利息的诉讼请求，予以支持。金桂花、张军与邮储银行签订了最高额抵押合同并在房产部门办理了抵押登记，因最高额抵押合同约定的最高额担保债权的确定期间为2011年12月30日至2021年12月30日，实际借款起始时间为2014年1月16日，故应以2014年1月16日至2021年12月30日期间实际发生的不超过910000元的债权余额作为最高额抵押担保的限额，邮储银行对抵押物的变现价款在该限额及担保范围内享有优先受偿权，其该项诉讼请求，于法有据，予以支持。邮储银行支付的申请费1121元是实现债权支出的合理费用，亦应由金维、张琳晶、金桂花、张军负担。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，邮储银行的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、金维、张琳晶于本判决生效后十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行偿付借款本金104179.56元、相应利息（截止至2018年6月5日为1459.53元；自2018年6月6日起至实际给付之日止，分别以27484.92元为基数按年利率12.48%、以31855.43元为基数按年利率12.48%、以44839.21元为基数按年利率10.5%计算）及申请费1121元；
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行对金桂花、张军所有的位于幸福小区营业房21号的房产变现价款，在2014年1月16日至2021年12月30日期间实际发生的不超过910000元的债权余额范围内，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2708元，减半收取计1354元，由金维、张琳晶、金桂花、张军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 杜伟
二〇一八年七月四日
书记员 龙敏