河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1102民初1319号
原告：张文杰，男，1977年7月17日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
原告：孙新想，女，1977年2月28日出生，汉族，现住衡水市桃城区，系张文杰之妻。
二原告共同委托诉讼代理人：郝亮，河北志安邦律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：李景松，河北志安邦律师事务所律师。
被告：河北博宏房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区槐安西路260号乐橙商务广场C座1603室。
法定代表人：闫伟，董事长。
委托诉讼代理人：柴冠华，河北锦途律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨尚峰，公司总监。
原告张文杰、孙新想与被告河北博宏房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙新想及二原告共同委托诉讼代理人郝亮与李景松、被告河北博宏房地产开发有限公司委托诉讼代理人柴冠华、杨尚峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文杰、孙新想向本院提出诉讼请求：１．判令被告支付逾期交房违约金59437.64元（违约金计算到2016年12月25日，应持续计算至被告实际履行交房日为止）；２．诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月24日，二原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同约定二原告购买被告开发的“在水一方”小区商品房一套，该套房位于小区21号楼2单元901室，建筑面积125.5平米。合同第八条约定，被告应在2013年10月31日前交付经验收合格的房屋。合同第九条第二款约定，被告逾期交付房屋超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之一的违约金。被告至今未交付房屋，原告遂诉至法院。
被告河北博宏房地产开发有限公司辩称：一、法定诉讼时效为两年，而原、被告约定的交房时间为2013年10月31日，从2013年11月1日起至2015年10月31日止，原告并未向被告索要过逾期交房违约金，故原告提起诉讼请求时间已超过法律规定的诉讼时效的期限，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。二、被告开发的在水一方小区由于近几年来受雾霾、扬尘治理、马拉松比赛、中高考、两会两节、十八大、亚太经合组织会议及其他重大政治活动的影响，建筑部门多次要求停工。此外，还有拆迁因素影响施工（比如由于钉子户问题，直到2013年下半年才拆迁完毕）。以上问题严重影响了被告的施工进度，这些均是被告无法预料的、无法避免的，应属不可抗力。据双方合同约定及国家法律规定，逾期交房天数应扣除不可抗力因素及非出卖人影响的天数，而逾期交房的违约金也应相应变动。三、原告违约金计算不准确。被告自2015年7月1日起就开始交原告所购买的21号楼，原告接到被告交房通知后却迟迟不办理入住手续，责任在于原告，因而被告逾期交款的违约金应计算至2015年6月30日。被告逾期交款的违约金计算方式如下：2013.11.1－2015.6.30，共计606天，516433*606/10000＝31295.84元，故被告应支付原告的逾期交房违约金最多为31295.84元，而非原告所主张的59437.64元。四、原告存在逾期交款行为，应承担相应的违约责任，原、被告双方违约金应相应冲抵。双方签定的购房确认单时间为2012.8.18，原告应于2012.8.25前交160260元及剩余350000元贷款。原告实际交款情况为：2012.8.28交款160260元，2013.3.1交款126173元，2013.7.18放款230000元，共计交款516433元。原告逾期交款违约计算：1、2012.8.26－2012.8.28共计3天，160260*3/10000＝48.10元；2、2012.8.26－2013.3.1共计188天，126173*188/10000＝2372.10元；3、2012.9.25－2013.7.18共计297天，230000*297/10000＝6831元；逾期交款违约金共计48.10+2372.10+6831＝9251.20元。原被告之间的违约相互冲抵31295.84－9251.20＝22044.64元，故被告按合同约定最多付原告22044.64元即可。五、被告交房时，原告应向被告交纳房屋差价款4074元（原告所购房屋合同面积为125.5平米，实际面积为126.49平米，多出0.99平米）、契税、物业专项维修基金、期改现等相关费用，故在交房时完全可以进行冲抵，多退少补。
本院经审理认定事实如下：2013年3月24日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》一份。合同约定二原告购买被告位于衡水市桃城区问津街889号“在水一方”西区21号楼2单元901室房屋一套；购房款总计516433元，原告应于2013年3月1日支付45%计234433元，贷款45%计23万元，其余10%计52000元待配套设施竣工验收后收取；被告应于2013年10月31日前将经验收合格且符合合同约定的商品房交付给二原告。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1.2种方式处理：1.（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。二原告于2013年3月1日交付购房款286433元，于2013年7月18日贷款23万元支付被告，总计支付被告购房款516433元。被告至法庭辩论终结前仍未交付房屋。以上事实有当事人陈述、庭审笔录及当事人提交的证据在卷为据，证据均已当庭出示质证。
本院认为，原、被告之间于2013年3月24日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行义务。根据合同约定，被告应于2013年10月31日前交付房屋，但被告未能履行交房的义务，已属违约，依法应当承担违约责任。故二原告要求被告支付违约金的主张，与法相符，与约定相合，本院予以支持。被告以二原告提起诉讼距合同约定交付房产的日期已逾期两年为由，主张本案已过诉讼时效，但依据上述合同第九条约定，违约金计算的期间为“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止”，所涉房屋至今没能办理房屋交接手续，被告的违约行为一直存续，故对被告的辩称，本院不予采信。被告提供了衡水市住房和城乡建设局等部门关于扬尘治理等涉及环境问题的文件主张因重大活动等不可抗力导致工期延误，但文件均为复印件，且所载日期均为2013年9月12日后，故对其真实性、关联性，本院不予确认，不能证实被告的主张，故对其辩称本院不予采信。被告称其自2015年7月1日就通知原告办理入住手续，原告存在迟延履行行为，违约金应计算至2015年7月1日，未提交有效证据证实，不予确认。二原告有权就被告现有的违约行为主张相应违约金，后续违约行为的违约金二原告可另行主张赔偿。
被告以原告未按时交纳购房款存在违约行为为由，要求以原告逾期交款的违约金与原告主张的违约金进行抵扣。被告所述实为独立的诉讼请求，但其未在法定期限内提起反诉，故对其抵扣违约金的主张，本院不予支持，对其主张的违约金，被告可另行提起诉讼。被告主张待交房时违约金可以抵扣相关款项，但是否进行抵扣为原告的选择权，应由原告主张行使，故对被告该主张本院不予支持。2013年10月31日系合同约定的交房日期，二原告已于该日期前付清房款，故违约金应以总房款516433元为基数，按日万分之一，从2013年11月1日起计算至二原告主张的诉状所载之日即2016年12月25日，违约天数共计1151日，违约金为59441元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：
被告河北博宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张文杰、孙新想自2013年11月1日至2016年12月25日的逾期交房违约金59441元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1286元，简易程序审理减半收取为643元，由被告河北博宏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡水市中级人民法院。
代理审判员 刘文静
二〇一七年四月十八日
书 记 员 王雪斐