浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍新商初字第313号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新昌县支行，住所地：新昌县南明街道鼓山中路29号。
法定代表人：吕莉，行长。
委托代理人：俞伟伟，浙江越州律师事务所律师。
被告：俞夏妹。
第三人：俞巧娜。
第三人：张烨彬。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新昌县支行（以下简称：新昌邮储支行）诉被告俞夏妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法由代理审判员顾滢璇适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。因本案所涉抵押物的共同抵押人俞方海已经死亡，需待其继承人表明是否参加诉讼，且本案所涉抵押房产另有争议，故本院对本案裁定中止审理。根据原告的申请，本院依法追加了第三人张烨彬、俞巧娜参加本案诉讼。后第三人张烨彬向本院表明放弃对本案所涉房产的各项权利。本院对本案恢复审理，并于2015年3月30日、6月25日、9月23日对本案进行了审理。第一次庭审中，原告新昌邮储支行的委托代理人俞伟伟到庭参加诉讼，被告俞夏妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次及第三次庭审中，原告新昌邮储支行的委托代理人俞伟伟，被告俞夏妹及第三人张烨彬均到庭参加诉讼，第三人俞巧娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新昌邮储支行诉称：2011年6月28日，原告与俞方海、被告俞夏妹签订了合同编号为330624211061038574的个人额度借款合同一份，合同约定：原告向俞方海、俞夏妹提供可以循环使用的借款额度600000元，借款额度有效期间为5年，即自2011年6月28日起至2016年6月28日止。同日，原告与俞方海、俞夏妹签订个人额度借款最高额抵押合同一份，俞方海与被告俞夏妹将其共有的位于新昌县南明街道新时代广场1幢281室房屋的全部价值对原告在上述个人额度借款合同项下所形成的债权提供担保，并办理了新房他证2011字第27**号房屋抵押登记，担保范围为在2011年6月28日起至2016年6月28日期间内支用但尚未结清的最高不超过600000元的借款本金及因上述借款所发生的所有利息、违约金、赔偿金和实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等，抵押期限从2011年6月28日起至2023年6月28日止。
2013年6月28日，俞方海与被告俞夏妹向原告申请贷款600000元，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本；贷款利率为年利率7.86%；还款方式为分期还款按月计息，放款日的每月对日为结算日，一次性还本付息按日计息，还款日为结息日；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，若逾期归还贷款，则罚息利率倍数为1.5倍。嗣后，原告于2013年6月28日向俞方海发放了贷款600000元。2014年6月28日，俞方海与被告俞夏妹向原告申请的600000元贷款已到期，而俞方海与被告俞夏妹未按约归还贷款本息，已构成违约。截止2015年1月19日，俞方海与被告俞夏妹共计结欠原告贷款本金599952.49元及利息、罚息40279.30元。现诉请：1、请求判令被告俞夏妹立即归还原告借款本金599952.49元及利息40279.3元（含罚息），并支付自2015年1月20日起至全部本金还清日止按合同约定利率计算的利息（含罚息）；2、请求判令被告俞夏妹承担实现债权费用31600元；3、若被告俞夏妹不能用资金清偿上述款项，则原告有权对其提供的位于新昌县南明街道新时代广场1幢281室的抵押房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告将第三项诉讼请求变更为：若被告俞夏妹不能用资金清偿所欠款项，则原告有权对俞夏妹（含第三人俞巧娜在其享有的继承份额内）提供的抵押房屋享有优先受偿权。
被告俞夏妹在庭审中答辩称：原告起诉的内容属实，也愿意承担还款责任，但现资金困难，无力偿还。
第三人张烨彬在庭审中答辩称：自愿放弃对于本案所涉的抵押财产即新昌县南明街道新时代广场1幢281室房产的各项权利（包括继承权等），故请求法庭驳回原告要求第三人张烨彬承担还款责任的请求。
原告新昌邮储支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、原告的组织机构代码证、营业执照复印件、被告俞夏妹的身份证复印件各一份，证明原、被告的主体资格。
2、个人额度借款合同复印件（与原件核对无异）一份，证明2011年6月28日，俞方海、被告俞夏妹与原告签订个人额度借款合同一份，双方约定：原告向俞方海、俞夏妹提供可以循环使用的借款额度人民币600000元。借款额度有效期间为5年，自2011年6月28日至2016年6月28日等事实。
3、个人额度借款最高额抵押合同复印件（与原件核对无异）一份，证明俞方海与被告俞夏妹将其共有的位于新昌县南明街道新时代广场1幢281室房屋的全部价值对原告在上述个人额度借款合同项下所形成的债权提供担保，并办理了抵押登记（新房他证2011字第27**号），担保范围为2011年6月28日至2016年6月28日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币600000元的借款本金及因上述借款所发生的所有利息、违约金、赔偿金和实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等，抵押期限从2011年6月28日至2023年6月28日等事实。
4、借款借据复印件（与原件核对无异）一份，证明原告于2013年6月28日向俞方海发放贷款600000元的事实。
5、他项权证复印件（与原件核对无异）一份，证明俞方海与被告俞夏妹向新昌县房地产管理局办理了新房他证2011字第27**号抵押登记手续的事实。
6、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单复印件（与原件核对无异）一份，证明2013年6月28日，俞方海与被告俞夏妹向原告申请贷款600000元，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本；贷款利率为年利率7.86%；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结算日，一次性还本付息按日计息，还款日为结息日；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍等事实。
7、贷款结清试算清单一份，证明截止2015年1月19日，本案所涉贷款中借款人俞方海共计结欠原告贷款本金599952.49元及利息、罚息40279.30元的事实。
8、委托代理合同、发票复印件（与原件核对无异）各一份，证明原告为实现本案债权所支的律师费用为31600元的事实。
被告俞夏妹、第三人张烨彬对证据1-8均未提出异议，也未向本院提交证据。
第三人俞巧娜未作答辩，也未向本院提交证据。
经审查，原告提供的上述证据1-8，来源合法，形式完整，内容客观，与原告主张的事实能够相互印证。现答辩期已届满，被告俞夏妹及第三人张烨彬未向本院提出异议。第三人俞巧娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告所举证据的质辩权，对原告所举的证据1-8的证明力，本院予以认定。
综上，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另经查明，1990年6月5日，俞方海与宋玉亚离婚，双方在婚姻存续期间育有一女俞巧娜，离婚后，俞巧娜一直随生母宋玉亚生活。1992年4月17日，俞方海与俞夏妹办理再婚登记手续。俞夏妹与前夫育有一子张烨彬。俞夏妹再婚后，张烨彬一直随生父生活。2013年11月俞方海因病死亡，被告俞夏妹自2014年6月28日起未再向原告按约还本付息。
本院认为：原告与俞方海、被告俞夏妹之间的抵押担保借款合同关系，由原告提供的个人额度借款合同、个人额度借款支用单及个人额度借款最高额抵押合同佐证，其各方缔约主体适格，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。俞方海作为借款人依法负有按照约定的期限返还借款本息的义务，被告俞夏妹在本案所涉的借款合同及借款支用单的共同借款人一栏中签名，属于债务加入的意思表示，应对所涉借款合同项下的借款本息承担共同连带还款责任。本案原告按约向俞方海发放了600000元贷款，已完成其合同项下的约定义务。现原告与被告俞夏妹约定的借款期限已届满，被告俞夏妹未按约履行还款义务，已构成违约，原告据此诉请被告俞夏妹履行还款责任，归还原告贷款本息，同时支付原告为实现债权所支的律师费31600元，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。
原告与俞方海、被告俞夏妹签订的最高额抵押合同系为本案所涉借款合同提供抵押的意思表示，并向新昌县房地产管理局办理了最高限额抵押登记手续。现俞方海及被告俞夏妹出具的最高额抵押合同中约定的债权确定期间虽未届满，但原告已就合同项下的债权提起诉讼，故最高额抵押合同项下的债权依法得以确定。若借款人俞方海、共同还款人俞夏妹不能以资金清偿所欠款项，则其拖欠的借款本息及实现债权的费用等应由抵押财产在担保范围内承担相应的担保责任。
另外，根据继承法的相关规定，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，无遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承办理。继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。作为借款人和房产抵押人的俞方海于2013年11月死亡后，被告俞夏妹、第三人俞巧娜为其法定继承人未向本院明示放弃继承，故俞方海的房产份额应由被告俞夏妹、第三人俞巧娜继承。而第三人张烨彬已向本院明示放弃本案所涉抵押房产中的财产权利，系其对自己实体权利的自由处分，本院对此予以准许。原告现主张就该抵押房产在最高额抵押范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。第三人俞巧娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告俞夏妹返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新昌县支行借款本金599952.49元，并支付自2014年6月28日起至款项实际付清日止按合同约定计算的利息（含复息、罚息），限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告俞夏妹支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新昌县支行律师费31600元，限于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告俞夏妹不能用资金清偿上述第一、二项债务，则原告有权就抵押物，即坐落于新昌县南明街道新时代广场1幢281室房产以拍卖、变卖方式所得价款在最高本金限额600000元及约定的担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10520元，减半收取5260元，由被告俞夏妹、第三人俞巧娜负担。限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费10520元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部］。
代理审判员 顾滢璇
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 王绍泓