苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0242号
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行。
负责人蒋微，该支行行长。
委托代理人许慧，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚。
被告顾阿早。
被告朱兴根。
被告沈银娥。
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行（以下简称工行平江支行）与被告顾阿早、朱兴根、沈银娥、苏州市相城区元和通海之星家具厂金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。起诉后原告申请撤回对苏州市相城区元和通海之星家具厂的起诉，本院予以准许。原告工行平江支行的委托代理人许慧、张学诚到庭参加诉讼，被告顾阿早、朱兴根、沈银娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工行平江支行诉称：2012年3月，被告顾阿早、朱兴根、沈银娥与原告签订《个人借款／担保合同》。合同约定，被告顾阿早向原告贷款1100000元用于经营，借款期限为60个月；被告顾阿早、朱兴根、沈银娥以名下房产及土地使用权为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，并办妥抵押登记手续。但被告顾阿早未按照合同约定还本付息，经原告多次催讨无果后原告委托律师发函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告顾阿早履行还款义务，但被告顾阿早仍未理睬。截至2013年12月14日，被告顾阿早结欠原告贷款本金848285.68元、欠息26374.30元。原告诉至法院，请求判令：1、被告顾阿早归还原告贷款本金728738.28元、欠息24322.31元（计算至2014年6月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定算至判决确定的给付之日止）；2、被告顾阿早承担原告为实现债权而支出的律师费27466元；3、被告顾阿早承担本案的诉讼费用；4、原告就以上债权对被告顾阿早、朱兴根、沈银娥所抵押的位于苏州市相城区元和镇安元路501号安元佳苑二区××幢××室的房产（在债权数额650000元的范围内）、位于吴江市松陵镇江陵东路8号华东国际商业城1号地块××号楼×××的房产（在债权数额250000元的范围）享有优先受偿权。
被告顾阿早、朱兴根、沈银娥未作答辩。
经审理查明：
2012年3月，顾阿早（借款人、抵押人）、朱兴根（抵押人）、沈银娥（抵押物共有人）与工行平江支行（贷款人）签订《个人借款／担保合同》。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意发放个人经营贷款1100000元，贷款期限为60个月；该笔贷款的担保方式为抵押、保证；贷款利率以贷款发放时适用的人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮20%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率上浮比例确定并执行新的利率。借款人采取按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；还款日为贷款发放日的对应日；无对应日的，当月最后一日为还款日。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按双方约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。抵押人抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用。当贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。在《抵押物清单》上，载明抵押物1为顾阿早所有的位于苏州市相城区元和镇安元路501号安元佳苑二区××幢××室的房产，抵押物2为朱兴根、沈银娥所有的位于吴江市松陵镇江陵东路8号华东国际商业城1号地块××号楼×××的房产，抵押物3为朱兴根、沈银娥所有的位于吴江市松陵镇江陵东路8号华东国际商业城1号地块××号楼×××的国有土地使用权。
合同签订后，工行平江支行与顾阿早、朱兴根、沈银娥就上述房产抵押物办理了抵押登记手续。其中位于苏州市相城区元和镇安元路501号安元佳苑二区××幢××室的房产抵押的债权数额为650000元，位于吴江市松陵镇江陵东路8号华东国际商业城1号地块××号楼×××的房产抵押的债权数额为250000元。
2012年3月14日，工行平江支行发放贷款1100000元，顾阿早在个人借款凭证的借款人处签名，个人借款凭证上载明贷款到期日为2017年3月14日，当期执行年利率为8.28%。但自2013年8月起，贷款开始产生逾期，截至2013年12月，顾阿早已连续三个月以上未按时足额向工行平江支行归还贷款本息，工行平江支行遂委托江苏立泰律师事务所发函宣布贷款本息全部提前到期。截至2013年12月14日，顾阿早结欠贷款本金848285.68元、欠息26374.30元。在原告起诉后，顾阿早又归还了部分借款本息，截至2014年6月21日，顾阿早尚欠工行平江支行借款本金728738.28元、欠息24322.31元。
另查明，工行平江支行为本次诉讼与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付律师费27466元。
上述事实由原告提供的《个人借款／担保合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表、还款明细、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》、律师费支付凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《个人借款／担保合同》依法成立生效，双方当事人应按照约定履行自己的义务，履行义务不符合合同约定的，应当承担合同约定继续履行、赔偿损失的违约责任。本案中，原告按约向被告顾阿早发放了贷款，已经履行了自己的合同义务。被告顾阿早连续三期未能履行还本付息义务已构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人顾阿早偿还全部贷款本息及承担实现债权的律师费用。被告顾阿早、朱兴根、沈银娥为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告在借款人顾阿早未能清偿上述债务时，有权就抵押物行使优先受偿权。综上，原告的上述诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。被告顾阿早、朱兴根、沈银娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩及质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾阿早于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行偿还贷款本金728738.28元、欠息24322.31元（计算至2014年6月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告顾阿早于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行律师费损失27466元。
三、如被告顾阿早不能履行上述债务（包括案件受理费、公告费）时，原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行有权就抵押物即苏州市相城区元和镇安元路501号安元佳苑二区××幢××室的房产在债权数额650000元的范围内、吴江市松陵镇江陵东路8号华东国际商业城1号地块××号楼×××的房产在债权数额250000元的范围内以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13796元，公告费600元，合计14396元，由原告负担602元、被告顾阿早负担13794元（原告同意其预交的诉讼费及公告费中由被告负担的部分由被告向其直接支付，本院不再退还，于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：55×××99。
审 判 长 王乾
审 判 员 浦莉
人民陪审员 费雪
二〇一四年七月二日
书 记 员 黄瑶
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。