江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第3327号
原告林忠毅。
委托代理人高元林，江苏海联海律师事务所律师。
委托代理人吴燕青。
被告昆山原鼎投资开发有限公司，住所地江苏省昆山前进东路233号世茂东一号新城77号楼102号房，组织机构代码79380120-2。
法定代表人张沁，该公司董事长。
委托代理人杨慧。
委托代理人吴景贵，江苏王建华律师事务所律师。
原告林忠毅与被告昆山原鼎投资开发有限公司（以下简称“原鼎公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，被告原鼎公司向本院提起管辖异议申请，本院作出驳回被告原鼎公司管辖异议申请的裁定，被告原鼎公司不服向苏州市中级人民法院提起上诉，经苏州市中级人民法院作出（2015）苏中民辖终字第00002号民事裁定书，裁定驳回原鼎公司管辖异议的上诉。本院依法组成合议庭于2015年5月21日公开开庭进行了审理，原告林忠毅委托代理人高元林、被告昆山原鼎投资开发有限公司委托代理人吴景贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林忠毅诉称：原被告于2012年6月12日签订了合同编号为2012014068的《昆山市商品房购销合同》，由原告购买被告开发的位于昆山市开发区前进东路北、顺陈路西的原鼎大厦X幢XXXX号房，原告当天就付清全部房款。依原被告所签《昆山市商品房购销合同》第八条约定，被告应当在2012年12月30日前向原告交付符合约定条件的商品房，依合同第九条如被告逾期交房30天以上的，原告有权解除合同。被告未能按照合同约定交付房屋，已构成违约。为此，原告诉至法院，请求法院判令：一、解除原被告于2012年6月12日签订的合同编号为2012014068的《昆山市商品房购销合同》；二、判令被告向原告返还购房款328000元，同时赔偿原告利息损失（以购房款328000元为基数，自2012年6月13日起按同期银行贷款利率计算被告实际归还之日）；三、被告承担本案诉讼费用。
被告昆山原鼎投资开发有限公司辩称：被告没有逾期交房，原告所购房屋属于商业托管方式，自2013年1月1日起原告所购房屋已由被告交给原告委托的昆山健康园管理有限公司托管并根据托管方要求暂不予装修，且原告2013年2月已知晓所购商品房未取得交付备案证书不能按期交付，但是未能在知道不具备交付条件的一年内提出解除合同，其解除合同期限已过，无权解除合同。违约金应按照合同约定计算。
经审理查明：2012年6月12日，原被告签订了合同编号为2012014068的《昆山市商品房购销合同》一份，合同约定由原告购买被告开发的位于昆山市开发区前进东路北、顺陈路西的原鼎大厦X幢XXXX号房屋，商业建筑面积共46.97平方米。商业单价为每平方米6983.18元，金额总计328000元，付款方式为签订合同当日一次性付清全额房款，被告应当在2012年12月30日前向原告交付取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合本合同约定条件的商品房，如被告逾期交房30天以上的，原告有权解除合同，被告应当在原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。该《昆山市商品房购销合同》落款处载有原被告双方签字盖章。同日，原被告签订《昆山市商品房购销合同》补充协议1份，约定原告购买的该商品房是经装修并配备部分家具、电器，本补充协议中约定装饰、设备标准作为该房屋交房标准，与《昆山市商品房购销合同》的约定不一致或冲突的，以本补充协议为准。该协议载有落款处载有原被告双方签字盖章。当日，被告向原告出具销售不动产统一发票一份载明，收到原告支付的关于购买原鼎大厦X号楼XXXX室购房款328000元（其中6月12日刷卡328000元，一次付清）。
另查明：昆山市住房和城乡建设局于2013年11月29日出具2013年备案字第117号《昆山市商品房交付使用备案证书》，该证书载明昆山市开发区春旭路原鼎大厦1幢已满足交付使用条件，同意备案，该备案证书明细中显示原鼎大厦X幢XX-
XX层（毛坯）。
再查明：截止本案开庭时，被告开发的原鼎大厦1幢仍处于毛坯状态。
上述事实有《昆山市商品房购销合同》及附件、补充协议、发票、商品房交付备案证书以及原被告庭审陈述予以证实。
本院认为：原被告签订的《昆山市商品房购销合同》及补充协议系双方真实意思表示，依法成立生效，双方当事人均应恪守。对于被告是否逾期交房构成违约，原告认为被告未能按照合同约定的时间、条件向原告交房已构成违约，被告认为原告所购房屋属于商业托管模式，房屋已交由原告委托的昆山健康园管理有限公司经营管理，房屋装修是根据昆山健康园管理有限公司要求暂不予装修，因此不存在逾期交房问题，且原告的合同解除权已超过法定期限，无权要求解除合同。对此，本院认为，根据原被告签订的《昆山市商品房购销合同》及补充协议，被告应当在2012年12月30日前将取得交付备案证书并符合合同约定的商品房交付给原告使用，但被告在合同约定交房日未取得房屋交付备案证书并一直未能按照合同约定进行装修，被告逾期交房致使原告购房目的无法实现，已经构成违约，被告将房屋交由原告选定的昆山健康园管理有限公司经营管理并按照其要求暂不予装修不能免除对原告的合同义务，因此被告以将房屋交给昆山健康园管理有限公司即完成交房义务的抗辩不能成立；关于原告的合同解除权是否超过法定期限，原告所购房屋属于商业营业用房，虽然原告已于2013年2月查询得知所购房屋未取得交付备案证书，但取得房屋交付备案证书只是房屋交付的一个条件，被告一直未能按照合同约定完成装修致使原告购房合同目的无法实现，现原告提出解除合同不违背合同约定与法律规定。合同解除后被告应当返还原告购房款328000元。
对于被告逾期交房的违约金，根据原被告签订的《昆山市商品房购销合同》，被告逾期交房的应当按照原告已付款的0.01%支付违约金，该违约金标准明显过低，现原告要求被告按照同期银行贷款利率支付自原告付款之日起至被告实际还款之日止的利息损失，系合理请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第四款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四之规定，判决如下：
一、解除原告林忠毅与被告昆山原鼎投资开发有限公司签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2012014068）。
二、被告昆山原鼎投资开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告林忠毅购房款328000元。
三、被告昆山原鼎投资开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告林忠毅利息损失（以购房款328000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的标准从2012年6月13日起计算至实际归还之日止）。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费7220元，由被告昆山原鼎投资开发有限公司负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告昆山原鼎投资开发有限公司在履行本判决时一并支付给原告林忠毅。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99。
审 判 长 王甜甜
人民陪审员 高 虹
人民陪审员 汤永兴
二〇一五年六月十五日
书 记 员 陆颖倩