甘肃省天水市秦州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天秦民二初字第67号
原告（反诉被告）李永会。
委托代理人李继新。
被告（反诉原告）张亚乐。
委托代理人葛建兴。
原告（反诉被告）李永会与被告（反诉原告）张亚乐合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理，依法由代理审判员何子其适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）及其委托代理人李继新，被告（反诉原告）及其委托代理人葛建兴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李永会诉称：2013年10月10日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订砖厂承包合同。约定由原告（反诉被告）承包被告（反诉原告）所有的砖厂，承包期限为2014年3月1日至2019年2月28日。承包费每年11万元，承包期内被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付砖厂的证照、证件等一切手续并由原告（反诉被告）保管使用，并承担相关费用。如有违约，违约方向对方赔偿违约金10万元。原告（反诉被告）还替被告（反诉原告）代付了应当由被告（反诉原告）承担的设备费44000元，由原告（反诉被告）每年在交付承包费时扣减8800元。但当原告（反诉被告）交付了一年承包费后，向被告（反诉原告）索要砖厂证照时，得知砖厂并没有证照手续。原告（反诉被告）为砖厂增添设施、设备花费123312.8元。原告（反诉被告）所生产的砖因没有相关质检报告及合格证而无法销售，原告（反诉被告）已无法正常经营。故原告（反诉被告）状诉至法院，要求判令解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的砖厂承包合同；被告（反诉原告）向原告支付违约金10万元，并赔偿原告（反诉被告）投资损失158512.8元（垫付的设备费35200元、场地建设投入35760元、防雨设备33852.8元、推土机53000元、定做砖机出口700元），共计258512.8元；由被告（反诉原告）承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）张亚乐辩称：2013年10月30日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订砖厂承包合同。约定由原告（反诉被告）承包被告（反诉原告）所有的砖厂，承包期限为2014年3月1日至2019年2月28日，承包费每年11万元，原告（反诉被告）在每年3月1日前向被告（反诉原告）付清当年的承包费。如有违约，违约方向对方赔偿违约金10万元。合同签订后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付了砖厂，原告（反诉）也交付了第一年的承包费。可对应付的第二年承包费原告（反诉被告）未付，经被告（反诉原告）多次催要未果。故被告（反诉原告）提出反诉诉请，要求解除原告（反诉被告）和被告（反诉原告）签订的砖厂承包协议；由原告（反诉被告）向被告（反诉原告）返还砖厂及设施（见清单）；由原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付违约金10万元。
经审理查明：2013年10月30日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订砖厂承包合同，该合同约定，由原告（反诉被告）承包被告（反诉原告）的砖厂自主经营，承包期限为2014年3月1日至2019年2月28日，共五年。每年承包费11万元，由原告（反诉被告）在每年3月1日前付清当年承包费。承包期内，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付砖厂的证照、证件等一切手续，由原告（反诉被告）保管使用，并承担国家相关管理费用。承包期满后，被告（反诉原告）应无条件给原告（反诉被告）提供产品存放场地，办公条件，使原告（反诉被告）产品售完为止。承包期满后，原告（反诉被告）按承包时被告（反诉原告）移交原告（反诉被告）时的财产清单移交财产，如有丢失、损坏，原告（反诉被告）应予赔偿。在承包期内原告（反诉被告）所增设备自行承担。合同签订后，如有违约，由违约方赔偿对方10万元。新增设备44000元由被告（反诉原告）承担，原告（反诉被告）在每年交付承包费中减付8800元，该设备费用44000元已由原告（反诉被告）支付，如五年承包期满共给原告（反诉被告）减付44000元。2014年3月1日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付2014年承包费11万元，其中包括设备费8800元。2013年10月29日，双方签订了一份简易移交清单，该清单表明被告（反诉原告）向原告（反诉被告）移交对辊一台、转送带一条、回泥带一条、砖机一台、切坯台一台、变压器二台（180千瓦）、住房五间、水坯车4台、进窑车二台。原告（反诉被告）接收砖厂后对砖厂进行了增建并增加了相关生产设施。原告（反诉被告）所生产砖最初开始给当地农民进行销售，后给用砖企业销售时，客户认为该厂生产的砖没有合格证等相关证件而不予购买。故原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）向其提供该场相关手续办理合格证，才得知该砖厂无任何经营手续，营业执照也未办理。2015年3月21日，被告（反诉原告）因原告（反诉被告）未向其交纳2015年承包费为由，用车辆将砖厂厂门封堵，致使原告（反诉被告）不能正常经营。在本案开庭审理当日，本院要求被告（反诉原告）立即解除对砖厂的封堵行为，否则造成一切损失被告（反诉原告）承担。被告（反诉原告）在解除封堵厂门两天后，又将砖厂门前道路挖断，原告（反诉被告）仍无法正常经营。
上述事实，有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）陈述，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）提供并经当庭举证、质证，本院依法确认的下列证据予以证实：
原告（反诉被告）提供的证据：
1.砖厂承包合同1份，证实2013年10月30日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订承包合同，约定由原告（反诉被告）承包被告（反诉原告）的砖厂，并约定承包期限、承包费用、付款方式及违约金等的事实；
2.收据1份，证实原告（反诉被告）向被告（反诉原告）缴纳2014年度承包费11万元的事实；
3.照片9份，证实原告（反诉被告）对该场地进行了修理、建设，以及被告（反诉原告）用车堵砖厂大门的事实。
被告（反诉原告）提供的移交清单1份，证实2013年10月29日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）移交设备的事实。
本院认为：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的砖厂承包合同系双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。现双方都诉请要求解除合同，双方已无继续履行该合同的意愿，对解除合同双方意思表示一致，故对该合同应予解除。但根据双方约定，被告（反诉原告）应无条件给原告（反诉被告）提供产品存放场地，办公条件，使原告（反诉被告）的产品售完为止。本案争议的焦点为该合同违约责任由谁承担及一方违约后另一方的损失如何计算的问题。双方所签合同明确约定，承包期内由被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付该砖厂的证照、证件等一切手续，由原告（反诉被告）保管使用，并承担相关国家管理费用。合同签订后，原告（反诉被告）在出售所生产的砖的过程中，才知该砖厂无任何经营手续，致使该砖不能向用砖企业销售，只能向当地农户等散户出售。显然砖厂没有营业手续致使该厂所生产的砖无法办理合格证，致使原告（反诉被告）不能正常运营。该违约责任应当由被告（反诉原告）承担。故对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）承担违约金10万元的诉请应于支持。关于被告提出的原告未付第二年承包费构成违约的反诉诉请，原告（反诉被告）在交纳第一年承包费后得知该厂没有营业手续不能正常经营时，为了减少自身损失，也属对被告（反诉原告）交付该厂手续的先履行抗辩，故对于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）承担违约金10万的反诉诉请不予支持。对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付垫付的设备费35200元的诉请，双方所签合同约定，新增设备44000元由被告（反诉原告）承担，原告（反诉被告）在每年承包费中扣除8800元。在第一年承包费中已减除了8800元，还剩35200元应当由被告（反诉原告）承担，故对于原告（反诉被告）的此诉请应于支持。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）承担其购买推土机一台530**元、定做砖机出口700元的诉请，双方所签合同约定，在承包期内所增设备自行承担，故对原告（反诉被告）的此诉请不予支持，该设备的所有权归原告（反诉被告）。关于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）承担其为砖厂增建的防雨设施损失33852.8元、人工工资及场地建设损失35760元的诉请，因原告的这些行为都是为其自行经营的必备行为，且双方合同约定在承包期内所增设备自行承担，原告（反诉被告）对该场地增建后已经营了一年，故对于原告（反诉被告）的此诉请不予支持。关于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）返还砖厂及设施的诉请，合同既已解除，原告（反诉被告）应向被告（反诉原告）返还砖厂及实施，应以双方于2013年10月29日所签订的简易移交清单为准。故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款之规定判决如下：
一、解除原告（反诉被告）李永会与被告（反诉原告）张亚乐签订的砖厂承包合同；
二、被告（反诉原告）张亚乐于本判决生效后10日内向原告（反诉被告）李永会支付违约金10万元、垫付的设备款35200元，共计135200元；
三、原告（反诉被告）李永会于本判决生效后10日内向被告（反诉原告）张亚乐返还砖厂及对辊一台、转送带一条、回泥带一条、砖机一台、切坯台一台、变压器二台（180千瓦）、住房五间、水坯车4台、进窑车二台；
四、驳回原告（反诉被告）李永会的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）张亚乐的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5368元，因适用简易程序减半收取2684元，反诉案件受理费2300元，因适用简易程序减半收取1150元，俱由被告（反诉原告）承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
代理审判员 何子其
二〇一五年四月十七日
书 记 员 崔 瑜