广西壮族自治区武宣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第815号
原告：雷永杰。
委托代理人：黄丽珍，即本案原告之一，系原告雷永杰妻子。
原告：黄丽珍。
被告：广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司；住所地：武宣县武宣镇城北路220号凯丰世纪广场2号楼23层。
法定代表人：黄翠利，公司经理。
被告：广西凯丰房地产开发有限公司；住所地：广西南宁市青秀区东葛路24-8号凯丰大厦23层。
法定代表人：覃登选，公司董事长。
二被告委托代理人：韦叶锦，广西创想律师事务所律师。
原告雷永杰、黄丽珍与被告广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司（以下简称：凯丰武宣分公司）、被告广西凯丰房地产开发有限公司（以下简称：凯丰总公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月31日受理后，2015年9月2日依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告黄丽珍，二被告委托代理人韦叶锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：凯丰世纪广场052号），由原告购买被告位于武宣凯丰世纪广场第1栋2单元802号房，房屋建筑面积为167.44平方米，价款为396833元。合同就商品房的交付条件、时间、违约责任等事项进行了全面、明确的约定。合同签订后，原告依合同约定全面履行了义务，但被告却严重违约，未按合同约定于2012年12月31日前履行交房义务。后经原告多次催促，被告于2014年5月20日作出承诺，如超过2014年8月31日仍未能交房的，超出时间的违约金提高到每日万分之三。2014年10月27日，被告才将商品房钥匙交给原告，但原告至今未收到该房屋验收合格的相关证件及房产证。被告的违约行为给原告带来了金钱、时间、精神上的多重损失，严重损害了原告的合法权利，因此，被告应承担违约赔偿责任。1、赔偿给原告逾期交房违约金30794.24元；2、承担本案诉讼费用。
原告对其陈述事实提交以下证据以支持其诉讼主张：1、购房合同，证明原告购买被告的商品房及被告逾期交房；2、承诺书，证明被告凯丰武宣分公司对逾期交房违约金按日万分之三作出的承诺。
被告辩称，一、原告计算违约金天数存在错误，应当扣除停电4小时以上天数2天，连续降雨4小时或累计降雨6小时天数106天，降水量达到大、暴雨，属于施工条件恶劣情况30天，共138天；二、违约金按日万分之三计算错误，没有事实依据，承诺书的效力不及于原告；三、被告武宣分公司作为独立的民事主体，有能力承担民事责任，原告要求被告凯丰总公司承担责任不符合法律规定，凯丰总公司承担的只是补充责任。
被告对其辩解事实提交以下证据以支持其主张：1、《商品房买卖合同》及附件，证明（一）原、被告签订合同的时间，（二）原告承诺在合同签订后30日内与银行办理完所有按揭手续，否则视为逾期付款，交房日期顺延并应承担违约责任，（三）停电、降水达到可以延期交房的条件；2、武宣县供电局停电记录，3、武宣县降水气象资料，4、武宣县降水量统计表，证明符合顺延交房的条件并应予扣除的天数。
经过开庭质证，被告对原告提交的证据1无异议，对证据2有异议，对签字的业主身份不能确认，认为承诺书的效力不及于原告。原告对被告提交的证据无异议。本院对当事人无异议的证据予以认定；对当事人持有异议，但无相反证据以予佐证的证据，其证据的效力须综合全案证据及当事人的质证意见并结合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》及其与本案的关联程度予以综合认定。
据此，本院查明并确认以下事实：被告凯丰武宣分公司是武宣县武宣镇凯丰世纪广场工程的开发商，负责该工程的开发建设。2010年12月26日原告雷永杰、黄丽珍与被告凯丰武宣分公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：凯丰世纪广场052号）约定：原告购买被告凯丰武宣分公司位于武宣县武宣镇城北路172号凯丰世纪广场第1栋2单元802号房，合同约定的商品房建筑面积为167.44平方米，价款为396833元，交付期限为，2012年12月31日前出卖人（被告）将经验收合格、达到交付使用条件的商品房交付买受人（原告）使用。如遇下列特殊原因，双方未解除、变更合同的，交房日期可据实延期……供水、供电部门连续停水、停电四个小时以上及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降水（连续降雨4小时或间断降雨累计6小时及一天），施工条件恶劣或工程量较原设计增加等非出卖人原因造成的。出卖人逾期交房超过90天，买受人要求继续履行合同的，出卖人从合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还作了其他方面的约定。在合同约定的房屋交付期限届满后，被告未能按照合同约定日期将房屋交付给业主，各业主及原告即找被告，要求被告交付房屋未果后即于2014年5月组织人员到建设局、县政府进行请愿，要求“政府部门督促被告加紧实施并交付房屋，同时按合同约定支付违约金”。在县政府相关部门的协调下，凯丰武宣分公司为了平息事端，即向业主作出承诺书：承诺如超过2014年8月31日交房的，超出时间的违约金每日提高到万分之三。承诺期限到后，被告仍未能交付房屋，后来，在相关配套设施还未完工、仍未取得验收合格的情况下，被告就在南国今报上刊登交房公告，并通过信件、电话的方式通知各业主于2014年9月15日起收房。2014年10月27日原告接收了被告交付的房屋钥匙。自2010年12月26日签订合同至约定的2012年12月31日交房期间，武宣县供水、供电部门记录的连续停水停电四小时以上的天数为2天；武宣县连续降雨四小时以上或间断降雨累计六小时及一天的降水天数为100天；武宣县降水量达到大雨、暴雨、属于施工条件恶劣情况的累计天数为30天。扣除连续降雨四小时以上或间断降雨累计六小时及一天的降水与降水量达到大雨、暴雨、属于施工条件恶劣情况重复计算的24天，与连续停水停电四小时以上重复计算的1天，实际符合可据实延期交房条件的天数为107天。合同签订后原告向被告支付了购房款396833元。
关于本案当事人的争议焦点问题：一、逾期交房的天数如何确定？二、逾期交房产生的违约金如何计算？三、被告凯丰总公司是否要承担责任？承担什么责任？依据是什么？
一、关于逾期交房的天数如何确定？
原告认为，被告未能按照合同约定的时间于2012年12月31日履行交房义务，就构成了逾期交房，从第二天开始计算至2014年10月27日被告交付房屋钥匙止，逾期天数为664天。
被告认为，逾期交房的天数应扣除合同约定可以顺延的天数138天，因此被告逾期交房的天数应为526天。
本院认为，按双方合同约定，被告交房日期符合条件可据实延期的停电天数为2天，气象记录符合延期交房条件连续降雨四小时以上或间断降雨累计六小时及一天的降水天数为100天，降水量达到大雨暴雨、属于施工条件恶劣情况的累计天数为30天，以上天数扣除重复计算的25天后，实际符合合同约定可以顺延交房的天数为107天。因此，从合同约定的交房日至2014年10月27日原告接受被告交付房屋钥匙止，被告逾期交房的天数是664－107＝557天。
二、关于逾期交房产生的违约金如何计算？
原告认为，从2012年12月31日逾期之日至2014年8月31日按合同约定每天万分之一计算，2014年9月1日以后每天按万分之三计算。
被告认为，逾期交房产生的违约金应按合同的约定以万分之一进行计算，每天按万分之三计算并不及于原告，它只对在上面签名的六个人有效，违约金的计算还应扣除顺延的138天。
本院认为，违约金的计算：本金应以原告所交付的房屋价款为基数，2014年8月31日前按合同约定每逾期一天按万分之一计算，2014年9月1日以后由于被告已经在2014年5月20日作出承诺，超过2014年8月31日以后交房的每天按万分之三计算。因此，到2014年10月27日原告接受被告交付房屋钥匙止，被告逾期交房产生的违约金为：396833×（557－56）×1÷10000＋396833×56×3÷10000＝26548.12元。
三、被告凯丰总公司是否要承担责任？承担什么责任？依据是什么？
关于凯丰总公司是否要承担责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。凯丰武宣分公司是凯丰总公司设立的分公司，不具备独立的法人资格，不能对外独立承担责任，因此，本院认为本案应由被告凯丰总公司和被告凯丰武宣分公司共同承担违约责任。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规及政策的禁止性规定，系有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告按合同约定履行了交付购房款义务，但被告并未按照合同约定履行按期交房义务，构成了违约，因此，原告要求被告支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，但逾期交房的日期应扣除符合合同约定可以顺延交房的天数107天。原告要求二被告共同承担责任，符合法律规定，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司和被告广西凯丰房地产开发有限公司共同支付给原告雷永杰、黄丽珍逾期交房违约金26548.12元；
二、驳回原告雷永杰、黄丽珍的其他诉讼请求。
本案案件受理费570元，适用简易程序审理，减半收取285元，由原告承担20元，被告承担265元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级被执行财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至广西壮族自治区来宾市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费570元，款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，开户行：农行来宾分行营业室，帐号：14×××00。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 钟朝振
二〇一五年十月十日
书记员 蒙 捷
适用的法律法规规定
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。