辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第723号
原告：陶喜和，女，1955年5月11日出生，汉族，无职业。
被告：孙凤明，男，1957年7月4日出生，汉族，无职业。
原告陶喜和与被告孙凤明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法由本院审判员皮晓赛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶喜和，被告孙凤明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶喜和诉称，诉争房屋坐落于沈阳市沈河区山东堡路22号42幢，系原告所有，面积为19.32平方米，用途为商业网点。2007年6月起，原告将诉争房屋出租给被告使用，2013年6月20日，原、被告续签租赁合同，约定租赁期限为2013年6月20日至2014年6月19日。现房屋租赁期限届满，原告收房时发现被告未经原告同意擅自更改房屋格局，破坏房屋结构，拆除房屋门窗、水表等。现房屋已经无法实现商业使用目的，原告无法继续出租该房屋，原告多次找被告协商，被告以种种理由推脱，故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告将位于沈阳市沈河区山东堡路22号42幢的房屋腾空；2、被告将位于沈阳市沈河区山东堡路22号42幢的房屋恢复原状；3、被告赔偿原告损失1500元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告孙凤明辩称，第一，租赁协议地址与原告提供的房产证地址不一致。第二，被告装修房屋是经过原告同意的，不存在擅自破坏房屋结构的情况，租赁期间，原告多次到过诉争房屋，没有提出过反对被告装修。第三，诉争房屋从被告2007年开始租赁时就没有水表，亦无人向被告收取水费。第四，房屋届满后，原告已将诉争房屋出租给他人，不存在无法出租的情况。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，自2007年起，被告租赁原告位于沈阳市沈河区山东堡路22号42幢6-7轴房屋（即诉争房屋），面积19.32平方米。2013年6月，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定被告继续承租诉争房屋，期限自2013年6月20日至2014年6月19日，年租金为15000元。协议约定，被告必须精心维护原告房屋和设备，造成损坏按价赔偿；未经原告同意，被告在装修时，不得擅自改变房屋主体结构，否则后果自负。2014年6月19日合同到期，原、被告未续签合同，被告未将诉争房屋恢复原状并继续占用，故原告起诉来院，要求被告将诉争房屋恢复原状并赔偿损失。
庭审中，被告自认诉争房屋原为一间空的单间，北面及南面各有一扇房门，2009年，被告因经营旅店需要对诉争房屋进行了装修，将房屋原有临街面房门改成窗户，在原房屋临街外墙向前延伸砌了一面新墙，现房屋整体用隔断分割成三个单间及一条走廊，各个单间内添加了床铺。
另查，原告于1992年3月23日与沈阳华美建设开发公司（以下简称华美公司）签订《商品房销售合同书》，购买华美公司开发的诉争房屋。1995年8月10日，原告因该房屋设施问题起诉来院，要求华美公司为其安装上下水设施。本院于1996年9月18日下发（1995）沈民初字第2788号民事调解书，即华美公司于调解书生效后一个月内为陶喜和购买的诉争房屋安装自来水给水设施。后经本院执行，该案执行完毕。2001年10月24日，原告再次因诉争房屋设施问题起诉来院，要求华美公司为其安装下水设施、赔偿损失及办理房屋产权证。沈阳市中级人民法院于2002年7月17日作出（2002）沈民（2）终字第102号民事判决，判决陶喜和与华美公司签订的《商品房销售合同书》合法有效，双方继续履行，华美公司于判决书生效后1个月内为陶喜和购买的诉争房屋安装下水设施，该判决书为终审判决。2004年3月15日，原告取得诉争房屋产权证。
上述事实，有双方当事人陈述，《房屋租赁协议》，房屋所有权证书、照片、（2002）沈民（2）终字第102号民事判决书等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告签订的《房屋租赁协议》约定的租赁期限为2013年6月20日至2014年6月19日，合同到期后，双方未续签合同，因此，被告作为承租人应当将诉争房屋返还原告。被告未将诉争房屋内物品腾空，应视为被告继续占有房屋，原告要求被告腾空诉争房屋，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于被告应付租金问题，租赁合同到期后，被告继续占有诉争房屋，缺乏依据，应按租赁合同约定标准支付占有期间的房屋使用费。庭审中，原告认可其主张的损失实际为房屋占有使用费，即2014年6月20日至2014年7月24日的房屋租金，合计1458元，故被告应当给付原告自2014年6月20日至2014年7月24日的房屋使用费人民币1458元。
关于原告要求被告将诉争房屋恢复原状的诉求，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”本案中，被告未经原告同意，对诉争房屋进行装修，现原告要求被告恢复原状，符合法律规定，本院予以支持。对于房屋结构的改动，原、被告对房屋原始状况及改造状况意见一致，原告要求被告将诉争房屋恢复原状，本院予以支持。对于房屋是否原有水表问题，原、被告无法达成一致意见，原告主张被告改造房屋时拆除了水表，被告主张承租时房屋便没有水表，水表系具有独立上下水设施的商品房应当具备的基础设备，根据法院判决认定事实，诉争房屋已安装自来水给水设施，被告应当提供证据证明其在承租房屋时诉争房屋缺少水表这一特殊事实，现被告未提供证据证明，被告应当承担举证不能的不利后果。故原告要求被告恢复房屋原状时安装水表的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告孙凤明于本判决发生法律效力之日起15日内腾空位于沈阳市沈河区山东堡路22号42幢（6-7轴）房屋，交还原告陶喜和；
二、被告孙凤明于本判决发生法律效力之日起15日内将位于沈阳市沈河区山东堡路22号42幢（6-7轴）房屋恢复原状（拆除房屋新砌外墙，恢复房屋原外墙房门，拆除房屋隔断，将房屋恢复至一间单间，安装水表）；
三、如被告孙凤明逾期履行本判决第二项义务，原告陶喜和可自行将房屋恢复原状，产生费用由被告承担；
四、被告孙凤明于本判决发生法律效力之日起15日内一次性支付原告陶喜和自2014年6月20日至2014年7月24日的房屋使用费1458元；
五、驳回原告陶喜和的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告孙凤明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 皮晓赛
二〇一四年十月二十二日
书记员 李丹宁
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。