湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂当阳民初字第01507号原告张巍。原告石岚。二原告委托代理人冯友华（一般授权），湖北弘发律师事务所律师。被告湖北帝旺实业投资有限公司，住所地当阳市玉阳办事处窑湾村。法定代表人王兴枢，该公司经理。第三人机关职工自主联合团购商品房代表组，住所地当阳市财政局。负责人但唐珍，该代表组组长。委托代理人刘鹤彦（一般授权），湖北普济律师事务所律师。原告张巍、石岚诉被告湖北帝旺实业投资有限公司（以下简称帝旺公司）、第三人机关职工自主联合团购商品房代表组（以下简称团购代表组）买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周波独任审判，于2015年7月13日公开开庭进行审理。原告张巍，二原告委托代理人冯友华，第三人团购代表组的委托代理人刘鹤彦到庭参加诉讼。被告帝旺公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。庭审中，二原告及被告帝旺公司同意将第三人当阳市财政局机关职工自主联合团购商品房代表组变更为机关职工自主联合团购商品房代表组。本案现已审理终结。二原告诉称：原告张巍、石岚为购买被告帝旺公司开发的财苑小区房屋，累计向帝旺公司、团购代表组交纳购房款340000元。一是财苑小区开工前，原告向帝旺公司交纳购房款80000元，付款时间为2011年7月6日。二是2013年双方签订《商品房买卖合同》后，原告向团购代表组交纳购房260000元，其中，2013年9月11日200000元（贷款支付）、2014年9月24日向团购代表组交纳购房款30000元及车位款30000元。2013年5月8日，原告张巍、石岚与被告帝旺公司签订《商品房买卖合同》，第三人团购代表组�为被告的代理人参与合同签订，并收取相关款项。合同第五条约定，原告购买被告开发的位于财苑小区第1幢2单元2层2号房屋，约定价款为317431元。合同第九条约定，被告应于2013年10月30日前将商品房交付买受人使用。合同第十一条约定，被告应当将办理交房手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容【报刊公告】通知买受人。被告方应当出示规划、消防、环保、人防、绿化等验收资料，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，被告不得将买受人交纳有关税费（含物业管理费）作为交接商品房的条件。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付后90日内办理房地产权属证书。交房期限2013年10月30日到期后，被告至今未按约定通过【报刊公告】形式通知买受人进行房屋交接，且未按约定向买受人提供交房验收各项证明资料、文件。同时，被告违背合�约定，将有关税费和物业管理费作为交接商品房的条件执行，且至今对所开发的财苑小区住户全部不予办理房产证。鉴于上述情况，原告遂向被告提出解除合同退还购房款并要求承担相关责任，但被告一直不予理睬。故请求依法判决：一、解除2013年5月8日原告张巍、石岚与被告帝旺公司签订的合同编号为DYCY110号《商品房买卖合同》。二、由被告帝旺公司、第三人团购代表组退还原告购房款340000元（含车位款30000元），并按银行贷款利率赔偿原告自款项交付之日起至退还购房款之日止的利息损失35615元。其中：80000元购房款自2011年7月6日至2015年7月6日止的利息计16320元；200000元购房款自2013年10月11日至2015年6月11日止的利息计17000元；60000元购房款（含车位款30000元）自2014年9月24日至2015年6月24日止的利息计2295元。三、由被告帝旺公司、第三人团购代表组支付原告违约金40800元［自合同约定的最后交付期限的第二日即2013年10月30日至2015年6月30日止，按已付购房款（含车位款）340000元，每日万分之二的标准计算，每天违约金为68元，共20个月600天］。四、由被告承担本案诉讼费。二原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：两原告身份证复印件各1份，证明原告身份。证据二：被告和第三人向原告开具的收据4份（三张原件，原件与复印件核对无异后原件原告收回，一张复印件），证明被告和第三人自2011年7月6日起先后向原告收取房款和车位款340000元，即2011年7月6日收房款80000元，2013年10月11日收房款200000元，2014年9月34日收车位款30000元，2014年10月9日收房款30000元。证据三：2013年5月8日，第三人代表被告与两原告签订的《商品房买卖合同》1份，证明以下事实：1、第三人违法以被告名义从事商品房开发。2、第三人既代表出卖人又代表买受人签订《商品房买卖合同》。3、合同第9条第1款约定出卖人应于2013年10月30日前将商品房交付买受人使用；第十一条约定出卖人应将办理交接手续的时间、地点以及应当携带额证件等内容报刊公告通知买受人，且应出示本合同第九条规定的证明文件，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件出示证明文件不齐全或所购商品房质量有明显缺陷的，买受人有权拒绝交接；第十条约定出卖人若逾期交房，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在30天内退还已付购房款，并按1%支付违约金；买受人要求继续履行合同的，出卖人按万分之二支付违约金。证明出卖人违反合同约定，未按期交付房屋及相关资料。被告帝旺公司未在法定的期间提交答辩状，也未在本院指定的举证期限内向本院提交证据。第三人团购代表组述�，第三人不是本案适格当事人，不是非法人组织，也不是法人组织。原告请求第三人承担责任既无事实依据，也无法律依据，请求法院依法驳回原告对第三人的起诉。第三人团购代表组为支持其主张，向本院提交了如下证据：证据一：机关职工自主联合团购商品房约定、团购商品房委托书各一份，证明机关职工自主联合团购商品房代表组是所有团购房人员推荐产生的，既不是法人组织，也不是非法人组织，也不是机关的内设机构。证据二：购房款明细一份，证明原告还欠购房款53168元。证据三：帝旺公司关于合同备案的情况复印件，证明第三人作为被告的代理人，已经将合同给帝旺公司备案盖章。经庭审质证，第三人团购代表组对二原告提交的证据一无异议，对该证据本院予以采信。第三人团购代表组对二原告提交的证据二的质证意见为，第三人收的款项是260000元，没有异议。80000元是帝旺华庭项目一部收取的，第三人不清楚。第三人承认原告已交房款310000元，车位款30000元。第三人团购代表组对二原告提交的证据三的质证意见为，对合同的真实性没有异议，从合同看合同的相对方是被告帝旺公司，原告应向被告帝旺公司主张权利。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释第十五条规定，原告起诉要求解除合同的诉讼请求超过了一年的诉讼时效，请求法院依法驳回。30000元的车位款合同中没有约定违约责任。二原告对第三人提交的证据一的质证意见为，对商品房约定的真实性不清楚，原告没有看到过；委托书的真实性没有异议，但委托书中的内容与实际签合同时操作不一致。代表组的人员没有推选过，不知道是怎么产生的。二原告对第三人提交的证据二的质证意见为，根据合同第五条约定是不存在办证费用和其他费用，下欠的金额是不属实的。二原告对第三人提交的证据三的质证意见为，第三人应当提供原件或与原件核对一致的复印件，对该证据无法核实真实性。对二原告提供的证据二，本院经审查认为，第三人团购代表组承认二原告交房款310000元，车位款30000元，对证据二本院予以采信。对证据三，第三人团购代表组对其真实性没有异议，对证据三本院予以有信。对第三人团购代表组提供的证据一，本院对其真实性予以采信。对证据二，本院认为，二原告欠多少房款双方应算账后确认，对证据二本院不予采信；对证据三，系复印件，本院不予采信。经审理查明，2011年7月6日，被告收原告张巍房款80000元。2013年5月8日，二原告与被告签订了一份（合同编号：DYCY110）《商品房买卖合同》，合同约定：二原告购买商品为本合同第一条规定的项目中的财苑小区第1幢2单元2层2号房一套，单价317431元（不含花架费用，另行结算）。被告应当在2013年10月30日前，将商品房交付买受人二原告使用。合同还对其他条款进行了约定。原、被告双方在合同上签名盖章。第三人作为被告方的委托代理人也在合同上签名盖章。前一笔收款作为本合同的原告应交的房款。2013年10月11日，第三人收原告张巍房款200000元。2014年9月24日，第三人收原告张巍的车位款30000元，2014年10月9日，第三人收原告张巍房款30000元。上述合同履行过程中，原告张巍共交纳房款310000元，车位款30000元。本院认为，2013年5月8日，二原告与被告签订的（合同编号：DYCY110）《商品房买卖合同》合法有效。现二原告已按合同履行了义务，被告应在2013年10月30日前将合同约定的房屋交付给二原告。但至今被告未按合同的约定交付房屋。现二原告诉请解除合同，《最高人民法院关于审理商�房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《》第的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。根据该条的规定，二原告应在2014年10月30日前请求解除合同，而二原告在2015年6月15日才提出解除合同，故解除权消灭。二原告诉请解除2013年5月8日原、被告签订的（合同编号：DYCY110）《商品房买卖合同》的请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规�，判决如下：驳回二原告张巍、石岚的诉讼请求。案件受理费7550元，减半收取3775元（原告已预交），由二原告张巍、石岚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员周波二〇一五年八月二十一日书记员宋敏敏