湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1102民初1446号
原告：谷鹏飞，男，1981年3月27日出生，汉族，居民。
委托诉讼代理人：唐一兵，男，1962年1月3日出生，汉族，公务员，系永州市零陵区七里店办事处向家亭社区居民委员会推荐的诉讼代理人。
被告：永州市华美房地产开发有限公司。
法定代表人：邓新华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人邓海源，男，1972年8月7日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区工业村建设市场（特别授权）。
原告谷鹏飞与被告永州市华美房地产开发有限公司（以下简称华美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人唐一兵，被告的委托诉讼代理人邓海源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋所有权证、土地使用证；2、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金8400元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2011年3月20日与被告签署了《商品房（铺面）买卖合同》，原告购买被告开发的廻龙塔安置小区*栋一层*号面积为28.09平方米的杂房一套，编号为29-6#；合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定；原告采用一次性付款方式于2011年3月15日和3月20日将定金10000元及购房款人民币74000元付给被告；原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务；根据合同第五条第一款、第七条第一款约定，该商品房应于2011年4月30日前验收合格并交付使用，于交付使用后180天内由甲方为乙方代办房屋产权证、土地使用证，但由于被告至今没能办理，导致至今原告不能取得房地产权证，被告的行为构成了严重违约，按照合同第十条第二款之约定“甲方应向乙方支付该房屋总价款10%的违约金，故特提起诉讼。
被告口头辩称：买卖合同明确注明了原告购买的是杂房，不办理任何证件，更没有违约金，因此原告所诉没有依据。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1.廻龙塔安置小区买卖合同，欲证实原告于2011年3月20日向被告购买杂房一套；
2.收据，欲证实原告已交付给被告购房款84000元；
3.房产局的公告，欲证实被告违约将原告的房屋抵押向银行贷款的事实。
对上述证据，被告质证认为：对证据1的真实性有异议，与他公司的合同原件不一致，他公司的合同是将不办证、违约责任的条款划掉的；对证据2的真实性没有异议；对证据3的真实性没有异议，但是他们抵押的是总证，现在已经将原告的产权分户出来了。原告反质证认为：合同是双方达成的一致意见，原告的合同没有划掉，被告的合同划掉是其单方面的行为，合同缺少罚则的条款是不完整的合同，既使划掉也不影响罚则的存在，且在他们购买房屋的时候，被告方承诺办证的，从没有说不办证。被告反质证认为：当时他们有售楼部门的，有相关的工作人员，签订买卖合同的时候明确说明了是不办证的。本院认证认为：证据1系被告公司提供的格式合同，当其提供的原件与原告提供的原件不一致，双方产生争议时，应作出对被告不利的解释，且原告也已提供了原件核对，故予采信；对证据2、3的真实性，被告未表异议，予以采信。
被告为支持自己的抗辩主张，向本院提交了三份合同，欲证实他公司没有义务为原告方办理二证，因为买卖合同中将办证和罚则条款都已经划掉了。
对该证据，原告质证认为：合同是他签的，但是他签合同的时候并没有划叉。本院认证认为：该三份合同系另案的合同，不能佐证本案的事实，与本案缺乏关联性，故不予采信。
根据当事人的陈述及本院采信的证据，本院确认本案如下事实:2011年3月15日，原告谷鹏飞向被告华美公司交纳了29-6#杂房定金10000元。2011年3月20日，被告华美公司（甲方）与原告谷鹏飞（乙方）自愿签订了一份《安置房、商品房（铺面）买卖合同》，主要约定：......，第二条乙方所购住宅商品房的基本情况乙方所购的物业位于廻龙塔安置小区**栋*层*号（编号：**杂），建筑面积28.09平方米，砖混结构，外墙面为外漆墙面，室内墙面、天棚不做988涂料（楼梯间除外），一层门面不做门，电路配线到位，该房屋的用途为杂房，土地使用期为2007年10月至2057年10月；......；第四条计价方式和购房款该商品房销售单价为：每平方米建筑面积人民币2990元，总价款为84000元，夹层的面积不计价，归乙方所有；付款及期限，乙方采用下列第一种方式支付房款：第一种：乙方采用一次付款方式支付购房款，即在签订合同之时，乙方支付100%的购房款人民币84000元；......；第五条交付期限1、甲方须于2011年4月30日前，将经竣工验收合格，并符合本合同规定的装饰标准的房产交付给乙方使用。......；第七条产权登记及水电开户约定1、甲方在房屋交付给乙方后180天内，为乙方代办房屋产权证，但乙方必须提供所需资料，否则，由此而延误产权登记造成的损失由乙方自负；2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》相关条例规定：契税由乙方承担，房屋权属登记费由乙方承担，办理房产证手续属甲方应交的费用由甲方承担；2、土地使用证：本开发项目土地已办理了土地出让手续，如乙方需办理土地分户手续，甲方可代为办理，所需费用由乙方另外承担；......；第十条违约责任......；2、如因甲方原因，不能按期办理好房产证，甲方应向乙方支付该房屋总价款10%的违约金。......。当日，原告又交纳给被告杂房款74000元。此后，被告将原告所购杂房交付给原告，但一直未为原告代办房屋所有权证和土地使用权证，原告多次向被告催促未果，遂诉至本院。另查明，原告所购房屋虽为杂房，但四至界限清楚，并已砌墙分隔装门，经咨询房产部门能够办理两证。
本院认为：原、被告之间自愿签订的买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应是合法有效的，应受法律保护，双方理应严格依约享受权利、履行义务。在合同履行的过程中，原告已依约履行了自己支付价款的义务，而被告在房屋交付给原告后至今未为原告代办两证，违反了合同的约定，应承担违约的民事责任，故对原告的诉请，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、限在本判决生效一个月内由被告永州市华美房地产开发有限公司为原告谷鹏飞代办好永州市零陵区廻龙小区第**栋第一层第*号杂房的房屋所有权证和土地分户使用权证，契税、房屋权属登记费、土地分户手续费用由原告谷鹏飞负担，办理房屋产权证手续属被告应交的费用由被告永州市华美房地产开发有限公司负担；
二、限在本判决生效后十日内由被告永州市华美房地产开发有限公司支付原告谷鹏飞延期办理房屋所有权证的违约金8400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告永州市华美房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 李少阳
审 判 员 唐骏勇
人民陪审员 张 伟
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 张凌萍
附相关法律条纹：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易
习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。