福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第300号
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行，住所地福安市城北上城河路29-31号天恒国际大厦101-103号,组织机构代码证：66688609-8。
法定代表人黄绍平，行长。
委托代理人卓强，男，系原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行职员。
被告冯成杰，男，1984年5月18日出生，汉族，住福安市，
被告缪希生，男，1945年5月12日出生，汉族，住福安市，
被告叶馨，女，1952年12月9日出生，汉族，住福安市，
被告冯锦文，男，1973年4月18日出生，汉族，住福安市，
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行与被告冯成杰、缪希生、叶馨、冯锦文金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行的委托代理人卓强到庭参加诉讼，被告冯成杰、缪希生、叶馨、冯锦文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行诉称，被告冯成杰于2013年11月8日向原告借款60万元，到期日为2014年11月8日。被告缪希生、叶馨提供坐落于福安市××镇××街××房产设定抵押担保，与原告签订了《个人借款担保合同》，并在福安市房管局办理了抵押登记。被告冯锦文为该笔借款提供连带保证责任担保，与原告签订了《保证合同》。现被告未按合同约定偿还银行贷款本金和利息，截止2014年12月3日结欠原告借款本金529999.91元及利息35245.45元。请求判令：一、被告冯成杰偿还原告借款本金人民币529999.91元及利息（包括利息、罚息、复利）35245.45元（暂计至2014年11月30日，之后的利息、罚息、复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）。二、拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息。三、被告冯锦文对上述债务承担连带清偿责任。
被告冯成杰、缪希生、叶馨、冯锦文未作答辩。
庭审期间，原告提供证据如下：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，拟证明原告身份情况。2、被告身份证、户口簿、结婚证，拟证明被告身份情况及被告缪希生、叶馨系夫妻关系。3、借款合同、保证合同、借款凭证、房地产抵押清单、房屋他项权证、两权证，拟证明被告冯成杰向原告借款，原告已支付借款、被告缪希生、叶馨提供抵押担保、被告冯锦文提供连带保证责任等事实。4、本息计算清单，拟证明被告冯成杰结欠原告借款本息的情况。
因被告冯成杰、缪希生、叶馨、冯锦文未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告所提供的以上证据，真实、合法，与本案具有关联，可证明原告的待证目的，本院予以采信。
经庭审调查，对本案事实可作如下认定：被告冯成杰因购买重交沥青，向原告申请借款，双方于2013年10月30日签订一份《个人借款/担保合同》，合同主要内容如下：借款金额为60万元；贷款期限12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月付息，按6个月还本；被告冯成杰未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收30%确定；被告缪希生、叶馨自愿以坐落于福安市××镇××街××号的房产（房屋所有权证号为福安市房权证赛岐镇字第××号，国有土地使用权证号为安政国用2001字第赛开××号）设定抵押并办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号为安房他证福安字第××号；抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，被告冯锦文与原告签订一份《保证合同》，自愿为上述借款提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。合同签订后，原告依约向被告冯成杰发放贷款人民币60万元。截止2014年12月3日，被告冯成杰结欠原告借款本金529999.91元、利息35245.45元。经原告催讨，被告未还款，原告遂提起本案之诉。
另查明，被告缪希生与被告叶馨于2012年8月1日登记结婚。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告冯成杰向原告借款，双方在平等、自愿的基础上签订了借款合同，并约定了借款金额、用途、利率、期限、违约责任等，内容具体、明确，体现双方的真实意思，应认定该合同合法有效。被告冯成杰使用借款后应按合同约定全面履行还款付息的义务。现被告冯成杰未能履行合同约定的还款付息义务，构成违约，应承担本案还款付息的违约责任。被告缪希生、叶馨自愿以其共有的坐落于福安市××镇××街××号的房产（房屋所有权证号为福安市房权证赛岐镇字第××号，国有土地使用权证号为安政国用2001字第赛开××号）为上述借款提供抵押并办理了抵押权登记，该抵押权依法成立，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告冯锦文自愿为上述借款提供连带责任保证，并签订保证合同，被告冯锦文依约应对上述借款承担连带保证责任。被告冯锦文承担保证责任后，有权向被告冯成杰追偿。被告冯成杰、缪希生、叶馨、冯锦文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告冯成杰应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行借款本金529999.91元及利息（截止2014年12月3日的利息为35245.45元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款付清之日止）。
二、被告缪希生、叶馨以坐落于福安市××镇××街××号的房产（房屋所有权证号为福安市房权证赛岐镇字第××号，国有土地使用权证号为安政国用2001字第赛开××号）承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告冯锦文对上述第一项款项承担连带保证责任。
四、被告冯锦文承担保证责任后，有权向被告冯成杰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9452元，由被告冯成杰、缪希生、叶馨、冯锦文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈明丽
审 判 员 郑宝龙
人民陪审员 王 华
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 兰成清
附：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
42、人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。