湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1229民初546号
原告：湖南靖州农村商业银行股份有限公司。住所地：靖州苗族侗族自治县新建中路**号。统一社会信用代码：91431200MA4L21NL5Q。
法定代表人：唐自军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨志，男，1968年10月6日出生，侗族，湖南靖州农村商业银行股份有限公司江东支行行长，住靖州苗族侗族自治县。
被告：李世梅，女，1964年1月9日出生，苗族，农民，靖州苗族侗族自治县人，住靖州苗族侗族自治县。
原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告李世梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的法定代表人唐自军未到庭参加诉讼，其委托代理人杨志到庭参加诉讼，被告李世梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李世梅返还借款本金110000元，并按合同约定支付利息和逾期罚息，算至借款还清之日止；2、判决原告对抵押物【房产证号：靖房权证（99）字第01-××2，土地证号：靖国用（2007）第02**号】享有优先受偿权；3、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2010年6月3日，被告李世梅的丈夫李成全因从事木材加工缺乏资金，在其妻子李世梅知悉并同意的情况下，向原告提交了250000元的借款申请，2010年6月17日，李成全与原告签订了《个人借款合同》，李成全、李世梅与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定借款期限至2013年6月16日，月利率为9.45‰，按月结息，李世梅、李成全用坐落在靖州××××东街建筑面积为279.61㎡的房产【房产证号：靖房权证（99）字第01-××2，土地证号：靖国用（2007）第02**号】作抵押担保并办理了抵押登记，合同签订后，原告于2010年6月24日向李成全发放了贷款本金250000元，2011年11月1日，李成全向原告返还了借款本金140000元，贷款到期后，李成全向原告提出展期申请并签订了《借款展期协议》，合同约定借款期限至2014年6月16日，月利率为10.8‰，虽经原告多次催收，李成全、李世梅除支付了部分利息外，尚欠借款本金110000元及利息未偿还。2016年11月25日，被告李世梅的丈夫李成全死亡，因该借款为夫妻共同债务，被告李世梅应承担偿还责任。
原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司为支持自己的诉讼请求向本院提交了下列证据：
1、开业批复、营业执照，拟证明原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的基本信息情况。
2、被告李世梅的身份证复印件，李成全的户籍证明，拟证明被告李世梅及李成全的身份信息情况。
3、结婚证复印件1份，拟证明李世梅、李成全系夫妻关系。
4、借款申请书1份，拟证明李成全因从事木材加工缺乏资金，向原告提交了250000元的借款申请。
5、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证各1份，拟证明2010年6月17日，李成全与原告签订了《个人借款合同》，李成全、李世梅与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定借款期限至2013年6月16日，月利率为9.45‰，按月结息，李世梅、李成全用坐落在靖州××××东街建筑面积为279.61㎡的房产【房产证号：靖房权证（99）字第01-××2，土地证号：靖国用（2007）第02**号】作抵押担保并办理了抵押登记。
6、《借款借据》、还本收息明细表，拟证明2010年6月24日原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司向李成全发放了借款本金250000元及李成全向原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司支付利息的情况。
7、《贷款催收通知书》、《催收逾期贷款本息通知书》，拟证明原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司向被告催收贷款的事实。
8、《借款展期协议》，拟证明贷款到期后，李成全向原告提出展期申请并签订了《借款展期协议》，合同约定借款期限至2014年6月16日，月利率为10.8‰。
经本院公开开庭审理，当事人当庭举证和辩论，本院认为，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8具有合法性、关联性和真实性，本院对上述证据予以采信。
根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2010年6月3日，被告李世梅的丈夫李成全因从事木材加工缺乏资金，在其妻子李世梅知悉并同意的情况下，向原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司提交了250000元的借款申请，2010年6月17日，李成全与原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司签订了《个人借款合同》，李成全、李世梅与原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定借款期限至2013年6月16日，月利率为9.45‰，按月结息，李世梅、李成全用坐落在靖州××××东街建筑面积为279.61㎡的房产【房产证号：靖房权证（99）字第01-××2，土地证号：靖国用（2007）第02**号】作抵押担保并办理了房屋他项权证和土地他项权证，合同签订后，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司于2010年6月24日向李成全发放了贷款本金250000元，2011年11月1日，李成全向原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司返还了借款本金140000元，贷款到期后，李成全向原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司提出展期申请并签订了《借款展期协议》，合同约定借款期限至2014年6月16日，月利率为10.8‰，虽经原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司多次催收，李成全、李世梅除支付了部分利息外，尚欠借款本金110000元及利息未偿还。2016年11月25日，被告李世梅的丈夫李成全死亡。
本院认为，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与李成全签订的《个人借款合同》，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与李成全、李世梅签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意识表示，该合同未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务，李成全及被告李世梅未按照合同的约定返还借款本金及支付相应利息，已构成违约，因李成全已死亡，该借款为李成全、李世梅的夫妻共同债务，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求被告李世梅返还借款本金及按照合同约定支付相应利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李世梅用坐落在靖州××××东街建筑面积为279.61㎡的房产【房产证号：靖房权证（99）字第01-××2，土地证号：靖国用（2007）第02**号】作抵押担保并办理了房屋他项权证和土地他项权证，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求对被告李世梅的上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李世梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李世梅于本判决生效后10日内返还原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的借款本金110000元并按照合同的约定支付相应的利息（利息从借款之日算至还款之日，已支付的利息应予以扣除）；
二、原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司对被告李世梅用于抵押的坐落在靖州县渠阳镇江东街建筑面积为279.61㎡的房产【房产证号：靖房权证（99）字第01-××2，土地证号：靖国用（2007）第02**号】享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2500元，依法减半收取1250元，由被告李世梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判长 刘玉祥
二〇一七年九月八日
书记员 邹 灵
附相关法律条文：
《中华人共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。