北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民终字第00817号
上诉人（原审被告）马志华，女，1953年9月15日出生。
上诉人（原审被告）王富行，男，1952年12月5日出生。
上诉人（原审被告）王明，男，1982年8月4日出生。
三上诉人之共同委托代理人周伟，北京市京畿律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）苗德才，男，1966年3月20日出生。
委托代理人安玉超，北京市天耀律师事务所律师。
上诉人马志华、王富行、王明因合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第10527号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年8月，苗德才诉至原审法院称：马志华、王富行向我借款10万元，因没有钱还，所以答应让我在他家位于北京市大兴区××12条3号院内建房，并答应拆迁后我所建房屋拆迁所得安置房给我，并于2010年10月29日签订了关于北京市大兴区××村400多平方米房屋拆迁补偿及房屋安置分配事宜协议书，协议书约定：将四套安置房屋中一套安置房屋给我，以补偿我，并不向我收取任何费用，安置房建成后交付给我，由我居住，且不需要支付租赁费，房屋过户条件成就后，马志华、王富行、王明按照本协议第三条约定协助我办理房屋过户手续，将房屋过户至我名下。现安置房屋已经建成并交付给马志华、王富行、王明，我也已履行协议约定的义务，但马志华、王富行、王明却未按照协议约定，将房屋交付给我，我与马志华、王富行、王明多次协商未果，现我请求判决马志华、王富行、王明将位于北京市大兴区××14号楼2单元701室交付给我。
马志华、王富行均辩称：我不同意苗德才的诉讼请求。协议是在苗德才的胁迫下签订的，协议书内容与实际情况不符，我家宅基地共计410平方米左右，协议中提到的二层楼房是双方共同建设的，其中苗德才出资3万元左右，我们出资2万元左右，但拆迁时二层楼房被定性为违建，因此该部分没有拆迁款，故协议的前提并不存在。协议上由我们本人签名捺印，王明的名字是马志华代签的，未征得王明的同意和事先授权，该协议签订时我们两人属于无权处分。
王明辩称：我的答辩意见同马志华、王富行。马志华、王富行系北京市大兴区××12条3号院所有权人，之所以拆迁协议是我和开发商签订的，是因为我家在拆迁前办理了分户，拆迁安置房实际是我父母的房子。
原审法院经审理认为：马志华、王富行虽主张3号院内南房是其二人所建，并主张二层楼房是双方共同出资所建，但未提交证据予以证明，且协议书上有马志华本人签名捺印以及王富行本人捺印，该协议书中以确认苗德才在3号院内建房的事实，协议书中虽无王明本人签名和捺印，但该协议书中约定的北京市大兴区××村89平方米安置房在马志华名下，根据现有证据，苗德才与马志华、王富行签订协议书时不具备《中华人民共和国合同法》所规定的可撤销合同之条件，故马志华、王富行主张其签订《协议书》时受到苗德才胁迫的主张，没有依据，法院不予采信。综上，苗德才依据《协议书》之约定，要求马志华、王富行、王明对位于北京市大兴区××十四号楼二单元七〇一室履行交付义务，符合法律规定，法院予以支持。据此，原审法院于2014年11月判决：马志华、王富行、王明于判决生效之日起十日内将位于北京市大兴区××十四号楼二单元七〇一室交付给苗德才。
判决后，马志华、王富行、王明不服，以双方所签协议无效、原审遗漏必要参加诉讼的当事人程序违法为由，上诉至本院，请求依法改判或发回重审。苗德才同意原判。
经审理查明：马志华和王富行系夫妻关系，王明系二人之子。位于北京市大兴区××12条3号院（以下简称：3号院）宅基地使用权人为马志华，马志华与王富行于1992年翻建北房6间，建东房三间以及西房三间。
苗德才主张其于2006年在3号院内出资建南房三间，面积近50平方米。因马志华和王富行称3号院快拆迁了，苗德才于2008年出资12万元，由马志华、王富行雇用包工队在3号院内建二层楼房（对院内全部房屋进行封顶）。马志华、王富行主张南房是二人于2004年所建，二层楼房是苗德才与二人共同出资建设。王明主张南房是其父母马志华、王富行所建，二层楼房建设情况不清楚。
2006年5月21日，王富行、马志华书写借条一份，内容为：“今有王富行借付×人民币100000元，拾万元整，借期一个月，2006年6月21日还款”。苗德才称付伟东是其亲戚，其作为担保人已代王富行、马志华向付伟东还款10万元。王富行、马志华表示上述10万元尚未返还苗德才。
2006年5月14日，马志华、王明书写借款协议书一份，内容为：“今有马志华、王明因本人资金周转困难特向戴××借款人民币二十万元整，借款人自愿以北京市大兴区13号作为抵押，并以房产证作为抵押凭证。借款人：马志华、王明，担保人：苗德才”。苗德才称其和戴××系朋友关系，其作为担保人已代马志华、王明向戴××返还20万元。王明称苗德才代其返还的20万元中，其已经返还苗德才5万元。
2010年7月20日，北京经济技术投资开发总公司对3号院进行拆迁，马志华作为被拆迁人与北京经济技术投资开发总公司签订《拆迁安置补偿协议》（编号：××村-0162-1）及《拆迁安置补偿协议（补充协议）》（编号：××村-0107-2），并签订《定向安置房买卖合同》（编号：××村-0475-5、××村-0476-5、××村-0477-5），马志华选购期房3套，即X76地块2号楼1单元701号（88.37㎡）、X75地块6号楼2单元701号（89㎡）、X75地块6号楼2单元702号（89㎡）。
2010年7月27日，王明作为被拆迁人与北京经济技术投资开发总公司签订《拆迁安置补偿协议》（编号：××村-0163-1）及《拆迁安置补偿协议（补充协议）》（编号：××村-0108-2），并签订《定向安置房买卖合同》（编号：××村-0473-5、××村-0474-5），王明选购期房2套，即X81地块2号楼1单元101号（87.5㎡）、X81地块3号楼3单元802号（62.5㎡）。
2010年10月29日，（甲方）苗德才与（乙方）马志华、王富行、王明签订《协议书》，内容为：因位于北京市大兴区××村400多平房屋拆迁及房屋安置分配事宜，甲、乙双方经协商，达成以下一致意见：一、经乙方同意，甲方于六年前在乙方位于北京市大兴区××村的房基地上盖了三间房（80平方米），后又由甲方出资为乙方盖了二层楼房，房屋共计面积约400多平米，而且甲方亦替王明偿还了20万元债务；二、现位于北京市大兴区××村400多平米房屋已经拆迁，除了现金补偿外，政府给了四套安置房，乙方同意把其中的一套安置房（面积89米）给甲方，以补偿甲方，乙方同意不向甲方另行收取任何费用；其他三套安置房归乙方所有，上述安置房亦位于北京市大兴区××村；三、由于北京大兴区××村的安置房尚未建成，亦未交付至乙方，现甲、乙双方经协商同意，在北京市大兴区××村的安置房下来后，乙方取得房屋所有权证后，乙方同意按甲方的指示把房屋过户至甲方名下，并协助甲方完成房屋过户的一切手续，而因过户所产生的税费由甲方承担；四、在北京市大兴区××村安置房下来后，乙方同意上述面积为89平米（最终以房本确定的数为准，误差不超过3%）的安置房由甲方居住，且不需要向乙方支付租赁费。在房屋过户条件成就前，甲方可一直居住，而在房屋过户的条件成就后，乙方同意按本协议第三条之约定办理房屋过户手续；五、乙方同意协调其拆迁补偿协议名下其他拆迁人，并使其同意本协议项下关于安置房屋的分配安排；六、回迁后甲方返还乙方20万元；七、本协议一式两份，每份具有同等法律效力，本协议经甲、乙双方签字后生效。苗德才与马志华、王富行、王明均认可，上述协议书中乙方处是马志华本人签名和捺印，“王富行”字样系马志华所代签，王富行本人的捺印，“王明”字样系马志华代签并捺印。
另查，马志华、王富行、王明所取得拆迁安置房位于北京市大兴区，其中三里14号楼2单元701号、14号楼2单元702号、六里9号楼1单元701号交付给马志华，四里7号楼1单元101号、四里17号楼3单元802号于交付给王明，上述房屋均于2012年11月交付，目前尚未办理房产证。王明称三里14号楼2单元701号现由其居住。
在本院审理中，马志华、王富行、王明称案外人赵×1是3号院宅基地的共同使用权人，其参与了部分房屋的建设。苗德才对此不予认可。马志华、王富行、王明亦未提供充分证据。
上述证据，有双方当事人的陈述笔录、《协议书》、《拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿协议（补充协议）》、《定向安置房买卖合同》、借条、借款协议书、录音光盘、户籍证明、建房许可证等证据予以佐证。
本院认为：依法签订的合同受法律保护，签约双方均应按合同约定，履行各自义务。本案中，苗德才与马志华、王富行签订的《协议书》是苗德才、马志华、王富行的真实意思表示，该协议乙方注明有王明，该签字非王明本人所签，王明亦不予认可，但因该协议约定交付苗德才的面积为89平米的房屋确认在马志华名下，未侵犯王明的利益，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同。马志华、王富行、王明称赵×1是3号院宅基地的共同使用权人，涉诉协议，侵犯了赵×1的利益，未向本院提供充分证据，本院不予采信。涉诉协议本对王明无约束力，但因王明称三里14号楼2单元701号房屋现由其居住，故原审法院判决其与马志华、王富行共同向苗德才交付该房并无不当。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，所作处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费案件受理费5900元，由张凤林马志华、王富行、王明负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。二审案件受理费5900元，由马志华、王富行、王明负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王羽红
审 判 员 史 伟
代理审判员 纪灵筠
二〇一五年一月二十日
书 记 员 马博文