福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初844号
原告：中国工商银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市桐山中山中路36号，组织机构代码857502421。
负责人：汤海鸿，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄瀚、苏忠男，均系该支行工作人员。
被告：福建龙之梦茶业有限公司，住所地福鼎市前岐照兰工业园1号，组织机构代码：666897491。
法定代表人：简守党。
被告：简守党，男，1975年12月19日出生，汉族，户籍地福鼎市，住福鼎市。
被告：夏丽晶，女，1976年10月6日出生，汉族，户籍地福鼎市，住福鼎市。
被告：简守书，男，1969年2月5日出生，汉族，户籍地福鼎市。
被告：池美香，女，1976年7月8日出生，汉族，户籍地福鼎市。
原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行与被告福建龙之梦茶业有限公司、简守党、夏丽晶、简守书、池美香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄瀚、苏忠勇，被告简守书到庭参加诉讼,被告福建龙之梦茶业有限公司、简守党、夏丽晶、池美香经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令福建龙之梦茶业有限公司偿还其借款本金850000元及利息51316.59元（暂计至2016年3月20日止），并从2016年3月21日起，依双方借款合同约定的逾期罚息年利率11.5275%计付至借款本息还清之日止）；2.判令拍卖、变卖抵押物简守书、池美香共同所有的坐落于福鼎市桐山新时代商厦A幢6××号房产（房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用权证号：鼎国用（2013）第00108号）用于优先偿还结欠其借款本息；3.判令简守党、夏丽晶对上述第一项诉求共同承担连带清偿责任；4.福建龙之梦茶业有限公司、简守党、夏丽晶、简守书、池美香共同承担本案全部诉讼费用（包括诉讼保全费）。事实和理由：2013年5月22日，简守书、池美香与中国工商银行股份有限公司福鼎支行签订140770162013年桐山(抵)字0010号《最高额抵押合同》，约定简守书、池美香以共同所有的坐落于福鼎市桐山新时代商厦A幢6××号房产（房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用权证号：鼎国用（2013）第00108号）为主债权即自2013年5月27日至2016年5月26日期间在人民币1264000元的最高余额内中国工商银行股份有限公司福鼎支行依据与龙之梦公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除；并办理了抵押登记手续。2015年3月24日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与福建龙之梦茶业有限公司签订2015年(福鼎)字0077号《小企业借款合同》，约定中国工商银行股份有限公司福鼎支行向龙之梦公司发放流动资金贷款850000元，借款用途为归还政府应急转贷资金，借款期限从2015年3月24日至2016年3月18日，借款年利率7.685%，借款按日计息，按月结息，结息日为每月20日，贷款到期一次性返还借款本金，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；同时还约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；同时，简守党、夏丽晶与中国工商银行股份有限公司福鼎支行签订2015年福鼎个人(保)字0015号《保证合同》，自愿对龙之梦公司该笔借款承担连带责任保证。同日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行按约发放贷款850000元，借款后，龙之梦公司仅支付利息至2015年6月21日止，之后停付利息，到期后龙之梦公司未能按约偿还借款，截至2016年3月21日，龙之梦公司共欠借款本金850000元及利息51316.59元。中国工商银行股份有限公司福鼎支行按合同约定发放贷款，履行合同义务后，龙之梦公司未按合同约定履行返还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，应承担还本付息的违约责任。
简守书承认中国工商银行股份有限公司福鼎支行在本案所主张的事实，但请求免除借款利息。
福建龙之梦茶业有限公司未作答辩。
简守党未作答辩。
夏丽晶未作答辩。
池美香未作答辩。
另外，本院在审理过程中，依中国工商银行股份有限公司福鼎支行申请，本院依法对简守书、池美香共同所有的坐落于福鼎市桐山新时代商厦A幢6××号房产进行了财产保全措施即查封简守书、池美香共同所有的坐落于福鼎市桐山新时代商厦A幢6××号房产（房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用权证号：鼎国用（2013）第00108号）房产。
本院认为，简守书承认中国工商银行股份有限公司福鼎支行在本案中主张的事实，故对中国工商银行股份有限公司福鼎支行主张的事实予以确认。福建龙之梦茶业有限公司、简守党、夏丽晶、池美香未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。中国工商银行股份有限公司福鼎支行与福建龙之梦茶业有限公司签订的《小企业借款合同》，与简守党、夏丽晶签订的《保证合同》及与简守书、池美香签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。合同签订后，中国工商银行股份有限公司福鼎支行依约向福建龙之梦茶业有限公司发放了贷款850000元，但福建龙之梦茶业有限公司在借款期限内未能依约支付利息，且借款期限届满后，也没有偿还借款本金；同时简守党、夏丽晶在借款人福建龙之梦茶业有限公司未能依约支付利息和偿还本金时，也未能履行其代为清偿欠贷义务，福建龙之梦茶业有限公司、简守党、夏丽晶的行为均已构成违约，即应承担还本付息的违约责任；中国工商银行股份有限公司福鼎支行主张借款期限内年利率按7.685‰及逾期利息按年利率11.5275‰计付，既符合双方的合同约定，也未违反相关法律规定，应予以支持；关于中国工商银行股份有限公司福鼎支行诉请中要求对福建龙之梦茶业有限公司应负的利息计收复利的问题，因复利的计收与有关司法解释规定的禁止“利滚利”的传统法律观点相违背，因此，对中国工商银行股份有限公司福鼎支行要求对福建龙之梦茶业有限公司应付的利息计收复利的请求，不予支持；关于简守书主张免除利息的抗辩意见，于法无据，不予支持，若中国工商银行股份有限公司福鼎支行在履行合同中有过错行为而免除或减轻其担保责任的，简守书可另行提起主张。简守书、池美香共同所有的坐落于福鼎市桐山新时代商厦A幢6××号房产（房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用权证号：鼎国用（2013）第00108号）作为本笔贷款的抵押物，在福建龙之梦茶业有限公司逾期还款时，中国工商银行股份有限公司福鼎支行有权在该抵押物处置后，享有优先受偿权。福建龙之梦茶业有限公司、简守党、夏丽晶、池美香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建龙之梦茶业有限公司应于本判决生效之日起三日内偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金850000元及利息（2015年6月21日起2016年3月18日止，以借款本金850000元为基数按年利率7.685%计付；从2016年3月19日起至欠款付清之日止，以借款本金850000元为基数按年利率11.5275%计付逾期利息）；
二、简守党、夏丽晶对上述债务承担连带偿还责任；
三、中国工商银行股份有限公司福鼎支行对简守书、池美香共同所有的坐落于福鼎市桐山新时代商厦A幢6××号房产（房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用权证号：鼎国用（2013）第00108号）变现价款（最高额1264000元内），享有优先受偿权；
四、驳回中国工商银行股份有限公司福鼎支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元、诉讼保全费5000元、公告费用800元，合计18100元，由福建龙之梦茶业有限公司、简守党、夏丽晶、简守书、池美香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林小玲
人民陪审员 丁少华
人民陪审员 潘兴景
二〇一六年九月十九日
书 记 员 王其冬
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百三十九条本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。