重庆市渝北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）渝北法民特字第00111号
申请人平安银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区学田湾正街1号，组织机构代码45044505-8。
负责人吴昌军，行长。
委托代理人常永春，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。
委托代理人徐迎龙，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。
被申请人重庆市恒科电器有限公司，住所地重庆市南岸区海棠溪向家坡，组织机构代码70944980-9。
法定代表人李广淑，经理。
委托代理人彭彦辉，重庆瑞月永华律师事务所律师。
本院于2015年8月26日立案受理了申请人平安银行股份有限公司重庆分行（以下简称平安银行重庆分行）与被申请人重庆市恒科电器有限公司（以下简称恒科公司）申请实现担保物权一案，依法由审判员杨琼于2015年9月17日组织双方当事人进行了听证。
申请人平安银行重庆分行向本院申请拍卖、变卖被申请人恒科公司位于重庆市渝北区双凤桥街道长东路15号1幢丙类厂房（201房地证2012字第0451**号），并就所得的价款在贷款本金800万元，截止至2015年6月21日利息192000元，截止至2015年6月15日复利1553元，自2015年6月22日起至贷款本息结清之日止的罚息（以拖欠本金为基数，以�定的罚息利率即年利率10.8%计算），自2015年6月16日起至贷款本息结清之日止的复利（以拖欠利息为基数，以约定的罚息利率即年利率10.8%计算）等债务范围内优先受偿。
审查中，被申请人恒科公司在异议期内提出异议，认为：申请人平安银行重庆分行以金融借款合同纠纷向重庆市第五中级人民法院起诉，而后申请人又以同一事实向本院提起申请实现担保物权的方式主张其权利，违反了法律规定的一事不再理原则。本院对所欠借款本金及利息进行审查，必然造成审查范围与重庆市第五中级人民法院所受理案件重叠。申请实现担保物权应当是双方有明确到期的债务并且债务人怠于履行应尽的偿还义务，但本案中涉及债务的到期时间是2015年9月1日。申请人向本院申请实现担保物权时债务并未到期，并且被申请人也没有表示怠于履行自己的还款义务等严重违约行为的存在�申请人申请的本金、利息、罚息、复利的具体金额需要重庆市第五中级人民法院判决确定，请求驳回申请人的申请。
本院查明：2014年9月2日，重庆谛远晋峰汽车销售有限公司（甲方）与平安银行重庆分行（乙方）签订《综合授信额度合同》（合同编号：平银渝综字20140902第001号），约定：甲方同意授予乙方人民币壹亿捌仟万元的综合授信额度；综合授信额度期限为2014年9月2日起至2015年9月1日，额度期限内额度可循环使用；授信方式包括不限于：贷款、拆借、票据承兑和贴现、透支、保理、担保、贷款承诺、开立信用证等；额度项下具体授信品种／授信方式、金额、利率、费率及期限，以单项授信合同及借款借据或其他授信凭证为准；额度内每笔授信到期时，乙方须按期履行债务。否则将作为授信逾期或垫款处理；本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款构成本条款�称违约事件；违约事件发生时，甲方有权宣布本额度项下的授信全部或部分立即到期，要求乙方立即偿还部分或全部授信本金、利息或费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至乙方清偿全部授信本金等。2014年9月15日，平安银行重庆分行为甲方（抵押权人）与恒科公司为乙方（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银渝抵字20140902第001号），约定：抵押担保范围为平银渝综字20140902第001号综合授信额度合同项下债务人所应承担的债务本金人民币壹亿捌仟万元中的壹仟陆佰万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；抵押物为恒科公司所有的位于渝北区双凤桥街道长东路15号1幢丙类厂房（房产证号201房地证2012字第0451**号），建筑面积5243.48平方米；只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求�方就债务余额在上述担保范围内承担担保责任，利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止；不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，甲方有权优先要求乙方承担抵押担保责任；主合同项下的单笔授信合同或借据或其他授信业务凭证，若未超出主合同约定无须再经乙方确认；债务人未按时足额偿还主合同到期（含提前到期）债务本息及费用，甲方有权行使抵押权等。申请人平安银行重庆分行与被申请人恒科公司还签订了《重庆市房地产抵押合同》（登记号2014抵押第09151070262号），约定恒科公司以其所有的位于渝北区双凤桥街道长东路15号1幢丙类厂房（房产证号201房地证2012字第0451**号）为重庆谛远晋峰汽车销售有限公司贷款金额1600万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年9月15日，重庆谛远晋峰汽车销售有限公司（�方）与平安银行重庆分行（乙方）签订《贷款合同》（合同编号：平银渝贷字20140915第036号），约定：贷款金额人民币800万元，贷款期限11个月，实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以借款借据为准，出现规定的违约事件且甲方要求乙方立即提前还贷时，贷款自该事件发生时到期；贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮20%，首期贷款利率以借款借据记载为准；贷款期内本合同执行固定利率；甲乙双方同意贷款资金采取全额受托支付；乙方到期一次性归还本金；乙方应按时足额归还本合同项下的贷款本金及利息；本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款构成本条款所称违约事件；违约事件发生时，甲方有权宣布授信提前到期，要求乙方立即偿还部分或全部授信本金、利息或费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利�计收罚息，直至乙方清偿全部授信本金；有权行使担保权利，要求保证人履行保证责任，或者通过处分抵押物或质物实现债权；贷款到期或提前到期，乙方未能按约定偿还贷款的，甲方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息。对不能按时支付利息，按罚息利率计收复息；双方在履行本合同过程中所发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼等。
2014年9月15日，申请人平安银行重庆分行根据重庆谛远晋峰汽车销售有限公司申请向其发放了800万元贷款，首期年息7.2%，并按其申请将该笔款项支付给收款单位重庆正奥工贸有限公司。借款发放后，重庆谛远晋峰汽车销售有限公司支付了自2014年9月15日起2015年2月20日止的利息，从2015年2月21日起至今未归还过拖欠利息及借款本金。
2015年4月，申请人平安银行重庆分行作为原告，以重庆谛远晋峰汽车销售有限公司、本案被申请人恒科公司、廖强华、杨莺为被告向重庆市第五中级人民法院提起诉讼，请求判令重庆谛远晋峰汽车销售有限公司偿还贷款本金800万元及利息（含罚息和复利）；本案被申请人恒科公司、廖强华、杨莺对上述款项承担连带责任；申请人平安银行重庆分行对抵押物享有优先受偿权。重庆市第五中级人民法院立案受理了此案，案号为（2015）渝五中法初字第00692-693号。而后申请人撤回对被申请人恒科公司的诉讼请求，重庆市第五中级人民法院审查后于2015年8月19日做出准许撤回对被申请人诉讼的裁定。审查期间，申请人向重庆市第五中级人民法院申请撤回（2015）渝五中法初字第00692-693号两案，重庆市第五中级人民法院做出裁定准许申请人撤回起诉。
本院认为：申请人平安银行重庆分行提交了《�合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证》、《贷款合同》、提款申请书、借款借据、结算业务委托书、对公贷款本息回单、银行欠息流水明细等证据证明了主合同、担保合同的成立、效力、担保物权的设定，被申请人对主合同、担保合同的成立、效力、担保物权的设定、借款金额均无异议，仅对还款金额不清楚，但未向本院主张借款人或担保人还偿还过其他款项的事实及证据，故本院对于申请人主张的债权金额予以确认。申请人虽在重庆市第五中级人民法院就本案就相关权益争议提起诉讼，但在本院审查期间撤回起诉并经重庆市第五中级人民法院准许，申请人选择申请实现担保物权符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人重庆市恒科电器有限公司的位于重庆市渝北区双凤桥街道长东路15号1幢丙类厂房（201房地证2012字第0451**号），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人平安银行股份有限公司重庆分行对变价后所得价款在贷款本金8000000元，截止至2015年6月21日利息192000元，截止至2015年6月15日复利1553元，自2015年6月22日起至贷款本息结清之日止的罚息（以拖欠本金800万元为基数，以年利率10.8%计算），自2015年6月16日起至贷款本息结清之日止的复利（以拖欠利息192000元为基数，以年利率10.8%计算）的范围内优先受偿。
申请费80元，由被申请人重庆市恒科电器有限公司承担。
审判员 杨琼
二〇一五年九月二十五日
书记员 张健