温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿执异初字第20号
原告：孙竹元。
委托代理人：陈品新。
被告：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南门支行。
负责人：钱长江。
委托代理人：鲍愉敏。
委托代理人：胡江姿。
被告：黄鹏。
原告孙竹元为与被告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南门支行（以下简称农商银行南门支行）、黄鹏案外人执行异议之诉纠纷一案，于2014年6月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙竹元的委托代理人陈品新、被告农商银行南门支行的委托代理人鲍愉敏、胡江姿到庭参加诉讼。被告黄鹏经本院公告送达起诉书副本、开庭传票等，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙竹元诉称：2009年11月3日，被告黄鹏将座落于梧田街道北村住宅1小区第××幢2号的房屋作价人民币68万元，出卖给原告所有，并签订了《房屋卖尽契》，约定“卖方”（即被告）无偿协助买方（即原告）共同到有关部门办妥房地产权过户手续。原告依约支付了相应的房屋价款，被告将《房屋所有权证》、《房屋契证》交付给原告。原告一直居住使用至今。原告于2013年得知上述房屋被本院查封并进入执行程序。原告依法向本院提起执行异议，本院作出（2014）温鹿执异字第31号执行裁定，裁定“驳回案外人孙竹元的异议”。故诉讼请求：1、撤销（2014）温鹿执异字第31号执行裁定；2、解除座落于温州市瓯海区梧田街道北村住宅1小区第××幢2号房产的查封，并停止执行；3、本案诉讼费由被告承担。
在举证期限内，原告向本院提交了如下证据：1、原告的身份证复印件、被告黄鹏的婚姻登记证明，证明原告、被告黄鹏的诉讼主体资格；2、房屋卖尽契复印件，证明被告黄鹏将涉案房屋出卖给原告的事实；3、银行汇款记录、收条复印件，证明被告黄鹏收取原告房款人民币68万元的事实；4、房屋所有权证、房屋契证、房屋土地证复印件，证明被告黄鹏将涉案房屋的相关权证交付给原告；5、数字电视受理单、电费单、水费单复印件，证明原告于2009年开始居住涉案房屋使用至今的事实；6、民事判决书、民事裁定书、执行裁定书复印件，证明涉案标的房屋已在贵院执行程序中被查封的事实；7、执行裁定书复印件，证实贵院驳回了原告的执行异议；8、附属第一医、温三医的病历，证明原告于2004年10月1日因中风住院就医的情况；9、北村村民委员会出具的证明，证明原告于2009年年底始就一直居住在涉案房屋的事实。
被告农商银行南门支行辩称：一、我行于2012年6月8日由浙江温州鹿城农村合作银行南门支行变更为浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南门支行，机构更名后法人资格不变，承担主体资格变更所为法律行为的相应权利义务。二、房屋做为不动产，其权属所有、转移应当以房屋登记为主。三、《物权法》第九条明确规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”即使原告与被告黄鹏之间确有签订房屋卖尽契，本案涉案房屋并非法律另有规定的情形，即理应在房屋登记机关登记以确定相应房屋产权转移事实，未经登记，房屋产权未转移。原告仅对被告黄鹏具有请求交付的权利，而非房屋享有所有人。四、原告提供的房屋卖尽契及银行汇款记录、收条无法证明被告黄鹏己将该房屋实际卖予原告。五、原告提供的水电费、数字电视收费单均无法证明原告2009年实际买受该涉案房屋或是对使用该涉案房屋支付了相应价款，也无法证明原告自2009年起居住房屋。综上，请求法院驳回原告的执行异议申请，维持对该涉案房屋的处置。
在举证期限内，被告农商银行南门支行未提交证据。
被告黄鹏未到庭应诉答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2009年11月2日，原告孙竹元与被告黄鹏达成合意向其购买房屋，并支付定金1.5万元给黄鹏。当日，原告又通过其外甥周某以银行转帐的方式支付被告黄鹏66.5万元的购房款。次日，双方签订了一份《房屋卖尽契》，约定：坐落于温州市瓯海区梧田街道北村住宅1小区第××幢2号的房产一间（房权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：241.50平方米）出卖给原告孙竹元所有，总价款68万元；立契之日房款两讫，契明价足永远不找赎，今日起占有、使用、收益、处分等权利均归孙竹元所有；今后卖方无偿协助买方共同到有关部门办妥房地产权过户手续。房屋卖尽契还对其他事宜作了约定。被告黄鹏收到购房款后向原告出具收条一份，载明“今收到孙竹元同志交来购房款人民币陆拾捌万元整”，并向原告交付了涉案房屋的相关权属证书。嗣后，原告入住涉案房屋，并以户主名义办理了水、电及有线电视用户手续。另外，涉案房产原系叶某出售给被告黄鹏，并缴纳相关契税并颁发契证，现涉案房产登记在被告黄鹏名下，但房产土地使用权登记在叶某名下，系集体土地。原告孙竹元于2004年10月始因“中风”右侧瘫痪治疗至今，涉案房屋未办理相关过户登记手续，房屋产权仍然登记在被告黄鹏名下，而该房屋于2009年12月至今仍有原告居住。
另查明：被告农商银行南门支行因与盛源公司、黄鹏、永盛公司、邹周璇金融借款合同纠纷，于2012年8月9日诉至本院，本院于2013年3月20日作出（2012）温鹿商初字第2439号民事判决书，判决：“一、温州盛源百货实业有限公司于本判决生效之日起七日内偿还浙江温州鹿城农村合作银行南门支行借款本金200万元、利息及逾期利息。二、黄鹏、温州市鹿城永盛制衣有限公司、邹周璇共同对温州市鹿城永盛制衣有限公司的上述第一项所负债务承担连带清偿责任。”。判决生效后，农商银行南门支行向本院申请执行。本院于2012年8月16日作出（2012）温鹿商初字第2439号裁定书，对上述涉案的房屋进行了查封。2014年4月14日，原告孙竹元对上述执行标的物主张所有权，并向本院提出书面异议。本院于同年4月25日作出（2014）温鹿执异字第31号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。据此，原告遂诉至本院。
本案在审理过程中，原告孙竹元申请撤回撤销（2014）温鹿执异字第31号执行裁定；解除涉案房屋查封的诉讼请求，本院予以准许。
上述事实，有原告孙竹元、被告农商银行南门支行的陈述、房屋卖尽契、银行汇款记录、收条、房屋所有权证、房屋契证、房屋土地证、村委会证明、住院记录、证人叶某、周某的陈述笔录、水、电费交纳清单及数字电视受理单、本院（2013）温鹿商初字第2439号民事裁定书、民事判决书、（2014）温鹿执异字第31号执行裁定书及相关证据在卷作证，并经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为：原告孙竹元与被告黄鹏就涉案房屋签订的房屋卖尽契系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。房屋买卖契约签订当日，原告已支付了全部购房款；被告黄鹏交付房屋及相关权属材料等，双方均已履行了合同约定的内容，依法应确认有效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给被告，被告已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；被告已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果被告对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。被告黄鹏将其所有的涉案房屋出卖给原告，原告已支付全部房款并实际占有涉案房屋。虽未办理过户登记手续，但是原告享有的产权过户请求权、取得房屋所有权的权利及物权期待权应受法律保护。故原告请求停止对涉案房屋的执行，应予支持。被告农商银行南门支行认为原告与被告黄鹏之间的房屋卖尽契、房款支付情况及实际入住时间的真实性存疑等意见，与本案查明的事实不符，故不予采纳。被告黄鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
停止被告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南门支行申请的对座落于温州市瓯海区梧田街道北村住宅1小区第××幢2号房屋的执行。
案件受理费14700元，由被告浙江温州鹿城农商银行股份有限公司南门支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李 苾
审 判 员 姜云福
人民陪审员 郑黎萍
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 李 力
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。