浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第29号
原告：林礼招。
委托代理人：林华钟。
被告：黄宗超。
被告：陈庆彩。
第三人：苏静。
第三人：庄美芬。
第三人：杨守转。
第三人：陈绍上。
第三人：池彩林。
第三人：陈启宗。
第三人：黄孝代。
原告林礼招诉被告黄宗超、陈庆彩，第三人苏静、庄美芬、杨守转、陈绍上、池彩林、陈启宗、黄孝代房屋买卖合同纠纷一案，于2013年12月25日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后依法组成合议庭，于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告林礼招及其委托代理人林华钟到庭参加诉讼，被告黄宗超、陈庆彩及第三人苏静、庄美芬、杨守转、陈绍上、池彩林、陈启宗、黄孝代经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林礼招起诉称：原告于2010年9月19日向被告黄宗超、陈庆彩购买坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊＊＊402室套房以及5号车库，面积分别为124平方米和13.21平方米。套房及车库的总价为736580元，原告在签订契约时已付清，被告也将交款票据、产权调换协议书、公证书、苏静身份证交给原告，并于2012年7月将房屋交付原告使用。涉案房屋系第三人苏静拆迁调换的产权，后苏静卖给了第三人杨守转、陈绍上，杨守转、陈绍上又将涉案房屋转卖给池彩林，池彩林转卖给陈启宗、黄孝代，陈启宗、黄孝代转卖给被告黄宗超、陈庆彩，上述房屋买卖各方当事人均签订契约。近日，原告去苍南县县城新区工程指挥部咨询，其工作人员告知需被拆迁人苏静二代身份证、工程指挥部出具的交款票据、产权调换协议书、公证书即可办理产权登记。原告多次要求第三人苏静协助办理过户登记，其均不予以协助。为此，诉请判令：一、确认原告林礼招与被告黄宗超、陈庆彩签订的房屋买卖合同有效；二、被告黄宗超、陈庆彩、第三人苏静、庄美芬协助原告办理苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊＊＊402室以及05室车库的国有土地使用权证和房屋所有权证登记及过户手续。
原告林礼招、钟小鸟在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证，证明原、被告诉讼主体资格；
2、人口信息表，用以证明第三人的诉讼主体资格以及第三人苏静与庄美芬系夫妻关系的事实；
3、公证书、交款收据、产权调换协议、结算清单、产权人身份证复印件，用以证明涉案房屋系第三人苏静拆迁安置房，并已经具备土地使用权证、房屋所有权证办理条件的事实；
4、契约，用以证明涉案房屋买卖流转情况的事实。
被告黄宗超、陈庆彩未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
第三人苏静、庄美芬、杨守转、陈绍上、池彩林、陈启宗、黄孝代未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的证据1-4，形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，故本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据，对其证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：第三人苏静与庄美芬系夫妻关系，2007年11月29日，第三人苏静与苍南县县城新区工程建设指挥部签订房屋拆迁产权调换协议，就其坐落于苍南县灵溪镇官堂村房屋进行拆迁，并安置于苍南县灵溪镇府后小区二期10幢，同时安置车库一个。2009年6月15日，第三人苏静、庄美芬与第三人杨守转、陈绍上就涉案房屋签订买卖契约。2009年7月16日，第三人杨守转、陈绍上又与第三人池彩林就涉案房屋签订买卖契约。2009年10月21日，第三人池彩林与第三人陈启宗、黄孝代就涉案房屋签订买卖契约。2010年1月27日，第三人苏静的安置房经摸文，定位于苍南县灵溪镇府＊＊＊＊＊＊402室，车库定位于10幢05室。2010年4月7日第三人陈启宗、黄孝代将抽签确定后的安置套房及车库转让给被告黄宗超、陈庆彩。2010年9月19日原、被告签订契约，约定被告黄宗超、陈庆彩将涉案安置套房及车库转让给原告林礼招，价款为736580元，原告已支付被告购房款731580元，另5000元双方约定待涉案房屋及车库办理房屋产权证及土地使用权证后付清。被告随契交付原告房屋拆迁产权调换协议、公证书、收款收据、原拆迁人苏静身份证复印件。涉案房屋及车库至今未办理产权证。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同，被告与第三人签订的房屋买卖合同以及各第三人之间签订的房屋买卖合同，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，出卖人有义务协助买受人办理涉案房屋的土地使用权及房屋所有权证登记及过户手续，现原告请求被告黄宗超、陈庆彩，第三人苏静、庄美芬协助其办理涉案房屋及车库的土地使用权及房屋所有权登记、过户手续，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认林礼招与黄宗超、陈庆彩于2010年9月19日签订的关于苍南县灵溪镇府＊＊＊＊＊＊402室房屋及05室车库的买卖合同有效；
二、限被告黄宗超、陈庆彩，第三人苏静、庄美芬于本判决生效后十日内协助原告林礼招办理苍南县灵溪镇府＊＊＊＊＊＊402室房屋及05室车库土地使用权及房屋所有权登记及过户手续。
本案受理费80元，由原告林礼招负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结
算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：19×××13。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 江新源
代理审判员 吴杨杨
人民陪审员 林爱鹤
二〇一四年四月九日
书 记 员 林超方
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。