江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初534号
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司。
法定代表人张云青，该公司董事长。
委托代理人张伟，该公司员工。
委托代理人张豪，该公司员工。
被告杨明华。
被告叶萍。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉被告太仓市艺华特种绣品有限公司（以下简称艺华公司）、杨明华、叶萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法由代理审判员胡兴瑞适用简易程序于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托代理人张豪，被告艺华公司委托代理人宣海东到庭参加诉讼，被告杨明华、叶萍经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后原告向本院申请撤回对被告艺华公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉称：2014年9月9日，原告与艺华公司签订编号为100-2014-00000753号的《授信协议》，约定自2014年9月9至2016年9月8日期间，原告根据艺华公司的需要和自己的可能，向艺华公司提供主债权本金最高余额不超过人民币240万元的授信额度。同日，被告杨明华、叶萍与原告签订《最高额抵押担保合同》1份，约定被告杨明华、叶萍自愿将其名下位于城厢镇县府街5号3幢203室的房地产为艺华公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同日，第三人陆红梅与原告签订《最高额抵押担保合同》1份，约定陆红梅自愿将其名下位于城厢镇太平南路3号6幢301室的房地产为为艺华公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
上述合同协议签订后，艺华公司开始使用授信。2014年9月30日，艺华公司与原告签订了《借款合同》1份，约定由原告向艺华公司发放贷款165万元，期限自2014年9月30日至2015年9月29日，利率约定为每年8.7%，艺华公司以按月计息到期还本方式支付合同项下本金和利息。同时，还约定如艺华公司未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。
合同签订后，原告依约发放了贷款。2015年1月19日，第三人陆红梅归还了借款本金55万元及借款利息3854.58元。2015年2月25日，太仓市人民法院裁定受理了常熟市创艺包装印刷有限公司申请艺华公司破产清算一案，案号为（2015）太商破字第0002号。但截止至2015月12月31日，原告尚未受偿相应款项。现艺华公司尚结欠贷款本金110万元及相应利息逾期未还。鉴于艺华公司的严重违约行为，原告为此诉至法院，请求判令：1、对艺华公司所欠上述贷款本息，原告有权以被告杨明华、叶萍抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；2、本案诉讼费用由各被告承担。
被告杨明华、叶萍未作答辩。
经审理查明：2014年9月9日，原告与艺华公司签订一份《授信协议》（编号：100-2014-00000753号），约定自2014年9月9至2016年9月8日期间，原告根据艺华公司的需要和自己的可能，向艺华公司提供主债权本金最高余额不超过人民币240万元的授信额度。
同日，被告杨明华、叶萍与原告签订一份《最高额抵押担保合同》（编号：2014年营业部高抵字第00000753号），约定被告杨明华、叶萍自愿将其名下位于太仓市城厢镇县府街5号3幢203室的房产为艺华公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务提供最高额抵押担保，担保的主债权本金最高余额为158万元，担保范围包括主债权本金、利息（含合同利息、罚息、复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用、因违约而造成的其他损失等。之后，原告与被告杨明华、叶萍就抵押的房产进行了登记手续（房屋所有权证号：太房权证城厢字第××号，他项权证号：太房他证太仓字第01000891**号，债权数额158万元）。
同日，案外人陆红梅与原告签订一份《最高额抵押担保合同》（编号：2014年营业部高抵字第00000753-1号），约定陆红梅自愿将其名下位于城厢镇太平南路3号6幢301室的房产为艺华公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
上述协议及合同签订后，艺华公司开始使用授信。2014年9月30日，艺华公司与原告签订了一份《借款合同》（编号：100-2014-00000811号），约定由原告向艺华公司发放贷款165万元，期限自2014年9月30日至2015年9月29日，利率按照每笔借款提款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮45%，具体执行利率在借款借据上载明，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。合同第十四条中约定如借款人未按约定期限还款，又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息按贷款逾期利率计算复利；有下列情形之一的，贷款人有权停止借款人提款或取消借款人尚未使用的借款额度，宣布本合同项下的借款本息全部立即到期：1、借款人逾期未付利息超过七日；2、借款人贷款本金有逾期或挪用现象的……7、发生停产、解散、关闭、撤销、破产、停产等事件……2014年9月30日，原告依约发放了贷款165万元，借款借据上约定年利率8.7%。
2014年12月20日后，艺华公司未再支付原告借款利息。2015年1月19日，案外人陆红梅代艺华公司向原告归还了借款本金55万元并支付借款利息3854.58元，艺华公司尚结欠原告借款本金110万元。2015年2月9日，常熟市创艺包装印刷有限公司以不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，向本院申请对艺华公司进行破产清算，本院经审核后于2015年2月25日裁定受理（案号2015太商破字第0002号），原告就上述债权向破产管理人进行了申报，经管理人审核确认，原告债权金额为1117678元（其中本金110万元，利息17678元），至2016年1月15日原告提起本案诉讼时，艺华公司破产清算案尚在审理阶段，原告的债权未获得清偿。本案审理过程中，原告向本院述称若通过处置被告杨明华、叶萍抵押的房产先于破产程序实现其全部或部分债权，则自愿将其通过处置抵押物实现的债权部分在破产程序中转移给担保人杨明华、叶萍。
以上事实，由原告提供的《授信协议》、《最高额抵押担保合同》、《借款合同》、抵押物品清单、借款借据、房产权属证书、他项权证书以及出庭当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与艺华公司签订的《授信协议》、《借款合同》以及原告与被告杨明华、叶萍签订的《最高额抵押担保合同》均合法有效，应受法律保护。原告已经按照上述合同约定向借款人艺华公司发放借款165万元，履行了合同约定的义务，根据合同约定，艺华公司作为借款人，应于每月20日向原告支付借款利息，艺华公司自2014年12月20日后未按约支付利息，构成违约，且于2015年2月25日进入破产清算程序，原告就抵押物实现抵押权的条件已成就，其有权就被告杨明华、叶萍抵押的位于太仓市城厢镇县府街5号3幢203室的房产折价或通过拍卖、变卖该房产获得的价款在其抵押权范围内优先受偿。原告债权通过处置抵押物受偿之后，被告杨明华、叶萍可以向艺华公司破产管理人补充申报债权。
现被告杨明华、叶萍经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国破产法》第五十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十三条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司有权以被告杨明华、叶萍抵押的位于太仓市城厢镇县府街5号3幢203室的房产（所有权证号：太房权证城厢字第××号，他项权证号：太房他证太仓字第01000891**号）折价或通过拍卖、变卖该房产所得价款在1117678元范围内优先受偿。
案件受理费15040元，减半收取7520元，财产保全费5000元，合计12520元，由被告杨明华、叶萍负担。该款原告已预交，本院不再退还，原告就上述房产实现担保物权时可一并主张案件受理费及财产保全费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 胡兴瑞
二〇一六年四月十三日
书 记 员 浦 静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国破产法》
第五十六条在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。
债权人未依照本法规定申报债权的，不得依照本法规定的程序行使权利。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。