福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第3876号
原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行.
负责人吴文英，行长。
委托代理人颜木海，福建九越律师事务律师。
委托代理人陈柳明，福建九越律师事务所（实习）律师。
被告乐克宏，男，1966年2月23日出生，汉族。
被告谢凤英，女，1970年2月4日出生，汉族。
被告陈光裡，男，1967年2月17日出生，汉族。
被告谢秋妹，女，1972年8月5日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行（以下简称农行三元支行）与被告乐克宏、谢凤英、陈光裡、谢秋妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，2014年10月29日，依据原告农行三元支行的申请和其提供的担保，本院对被告乐克宏、谢凤英座落于南平市延平区新建路72号702室房产（产权证号：xxxx**号）予以查封，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行三元支行的委托代理人颜木海、陈柳明到庭参加诉讼，被告陈光裡、乐克宏、谢凤英、谢秋妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行三元支行诉称：2012年6月12日，被告乐克宏、谢凤英与原告签订编号为35020120120038192号《最高额担保个人借款合同》，借款合同约定：借款人可以在230万元借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为50万元，在上述期限内的单笔借款期限最长不超过12个月；借款用途为个人生产经营；借款利率为固定利率，按每笔借款发放日所对应的人民银行同期同档次人民币贷款利率上浮35%。被告陈光裡、谢秋妹为保证还款以其名下的房产作为该笔借款抵押担保（房屋所有权证号为：南房权证第xxxxxx、20××45、xxxxx、xxxxx号）向原告提供抵押，借款合同还约定了违约责任等其他权利与义务。同月14日二被告陈光裡、谢秋妹将抵押物办理了抵押登记手续。被告乐克宏、谢凤英是夫妻关系，该债务属二被告的夫妻共同债务，被告谢凤英也承诺对被告乐克宏的贷款承担共同还款义务。合同签订后，被告乐克宏分别于2013年6月9日、10日、11日、19日向原告借款合计230万元。借款到期后，四被告未按合同约定偿还借款本息及承担保证责任。为此，原告诉请至法院，请求判决：1、被告乐克宏、谢凤英共同偿还原告借款本金230万元及利息（利息计算至2014年8月19日为241658.94元，从2014年8月19日之后按借款合同约定计算利息和罚息至还清借款止）；2、被告乐克宏、谢凤英共同支付原告为实现债权而支付的律师费22860元；3、请求依法拍卖、变卖被告陈光裡、谢秋妹抵押给原告的房产（房屋所有权证号为：南房权证第xxxxxx、20××45、xxxxx、xxxxx号），所得价款优先清偿原告的以上债权。
被告乐克宏、谢凤英、陈光裡、谢秋妹既未作答辩，也未
参加本院庭审。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：
证据一、《借款合同》一份；证据二、《共同还款承诺书》一份，共同证明2012年6月12日，被告乐克宏与原告签订最高额担保个人借款合同，最高额借款230万元；被告谢凤英承诺共同偿还借款本息。被告陈光裡、谢秋妹将其所有的房产作为被告乐克宏的借款抵押担保。
证据三、《抵押担保承诺书》一份；证据四、《房产证及土地证》四份；证据五、《他项权证》一份，共同证明二被告陈光裡、谢秋妹将其所有的房产作为借款的抵押担保（房屋所有权证号为：南房权证第xxxxxx、20××45、xxxxx、xxxxx号），并于2012年6月14日办理了抵押登记。
证据六、《借款凭证及客户回单》二份；《最高额担保个人借款合同用款申请书》一份，证据七《证明》一份，证明被告乐克宏于2013年6月9日、10日、11日、19日先后四次向原告借款17万元、17万元、16万元、180万元，合计借款230万元；截止至2014年8月19日被告违约未按时归还原告借款本金230万元及利息241656.94元。
证据八、《委托代理合同及发票》一份，证明原告为实现债权支付了代理费22860元。
本院认为，原告提供的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其真实性、合法性及关联性均予以采信。
经审理查明，2012年6月12日，原告与被告乐克宏、谢凤英签订编号《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120120038192），合同主要约定：自2012年6月12日起至2015年6月11日止借款人（即被告乐克宏）可以在230万元借款本金额度内向贷款人（即原告）申请借款，其中自助循环借款额度为50万元，在上述期限内的单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年6月11日。自助循环借款单笔借款最高金额为50万元。本合同项下的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率。自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%后确定。借款人的账号／银行卡号×××9019。借款用途为个人生产经营；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径借款另有约定的除外。利率调整按本合同约定规则执行）。借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，即对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款……等违约情形，贷款人提前收回已发放的借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。保证方式为最高额抵押担保。担保的债务最高余额为3984347元整。担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；担保人同意以房产提供担保。上述担保物详见编号35020120120038192-（1-4）号《房地产抵押清单》。被告陈光裡、谢秋妹以其分别坐落南平市八一路338号（汇丰大厦）20层2006室、南平市中山路316号（长富广场）7层704室、南平市新建商业街C幢1层5#店面、南平市建设路商住综合楼B幢1层102号店面为被告乐克宏借款作抵押（房屋所有权证号：xxxxx、20××45、xxxxx、xxxxxx号）。上述房产于2012年6月14日在南平市房地产交易登记服务中心办理抵押登记手续。原告农行三元支行于“贷款人（签章）”处加盖公章，被告乐克宏于“借款人（签章）”处签字及捺印，被告谢凤英于“保证人（签章）”处签字及捺印，被告陈光裡、谢秋妹分别于“抵押人（签章）”处签名及捺印。
合同签订后，被告乐克宏分别于2013年6月9日向原告贷款17万元，6月10日贷款17万元，6月11日贷款16万元，6月19日贷款180万元，借款期限均为一年，还款方式均为一次性利随本清还。借款期限届满后，被告乐克宏未依约偿还借款本息，截至2014年8月19日被告乐克宏欠原告贷款本金合计230万元，利息合计241658.94元。
另查明，被告陈光裡、谢秋妹于1992年1月6日办理结婚登记手续；被告乐克宏、谢凤英于1991年1月16日办理结婚登记手续。
还查明，原告于2014年8月25日与福建九越律师事务所签订《委托代理合同》一份，该律师事务所开具《发票》一张，向原告收取律师代理费22860元。
本院认为，原告与被告乐克宏、谢凤英、陈光裡、谢秋妹签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款、担保合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求被告乐克宏偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案根据借款合同的约定，还款方式为一次性利随本清，借款期限届满后，被告乐克宏未依约还款，其行为构成违约，故原告的该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院认为，根据借款合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。且有原告提交的《委托代理合同》及《发票》为据，故原告的该项诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告谢凤英与被告乐克宏共同偿还债务的诉讼请求，本院认为，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。”本案涉及的债务发生在为二被告婚姻关系存续期间，被告谢凤英没有提出相关抗辩意见，依法应认定为夫妻共同债务。故原告的该诉讼请求，符合法律规定，应予支持。
关于原告要求对被告陈光裡、谢秋妹提供抵押的房产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中相关房产已办理了抵押登记手续，因此原告的抵押权依法于当日发生效力。第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故被告陈光裡、谢秋妹向原告承担保证责任后，有权向被告乐克宏、谢凤英追偿。
被告乐克宏、谢凤英、陈光裡、谢秋妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐克宏、谢凤英应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行借款本金230万元及利息（截至2014年8月19日的利息为241658.94元，之后的利息按照合同约定的利率标准计算至实际清偿借款本金之日止）；
二、被告乐克宏、谢凤英应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行支出的律师代理费22860元；
三、原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行对被告陈光裡、谢秋妹提供的抵押物【分别坐落于南平市八一路338号（汇丰大厦）20层2006室、南平市中山路316号（长富广场）7层704室、南平市新建商业街C幢1层5#店面、南平市建设路商住综合楼B幢1层102号店面为被告乐克宏借款作抵押（房屋所有权证号：xxxxx、xxxxx、xxxxx、xxxxxx号）】依法处置后的所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；
四、被告陈光裡、谢秋妹在承担本判决第三项抵押保证责任后，有权向被告乐克宏、谢凤英追偿。
若被告乐克宏、谢凤英、陈光裡、谢秋妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费27316元，保全申请费5000元，由被告乐克宏、谢凤英、陈光裡、谢秋妹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 骆兴盛
审 判 员 吴洁华
人民陪审员 杨荣花
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 黄君娇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。