安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民一初字第01738号
原告：安徽省台客隆连锁超市有限责任公司，住所地：安徽省宣城市经济技术开发区。
法定代表人：柳效丰，经理。
委托代理人：张世强，安徽南宣律师事务所律师。
委托代理人：刘京辉，该公司副总。
被告：谢恒奎，男，1971年5月4日出生，汉族，住江苏省盱眙县。
委托代理人：黄维蓉，安徽远泰律师事务所律师。
被告：侯会，男，1970年10月20日出生，汉族，住江苏省盱眙县。
委托代理人：黄维蓉，安徽远泰律师事务所律师。
被告：黄善波，男，1979年11月3日出生，汉族，住江苏省盱眙县。
委托代理人：黄维蓉，安徽远泰律师事务所律师。
原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司与被告谢恒奎、侯会、黄善波房屋租赁合同纠纷一案，本院于5月13日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨艳于2015年7月13日公开开庭进行了审理，原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司委托代理人张世强、刘京辉、被告谢恒奎、侯会、黄善波共同委托代理人黄维蓉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司（以下简称台客隆超市）诉称：2014年4月份，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于滁州市定远县人民路阳光商业广场二、三层（原台客隆超市），建筑面积约7437.53平方米的房屋出租给三被告使用，租赁期限自2014年5月1日起至2019年4月30日止，其中免租期6个月，2015年5月1日至2016年4月30日租赁费为190万元，并约定采取先付后租的方式按年支付，除第一笔租赁费用外，乙方在上一承租年度届满90个工作日前支付下一承租年度租赁费用。2014年5月1日，原告将租赁物交付给被告使用，被告对租赁物进行装修后即开始招商使用。被告应在2014年12月25日前支付2015年5月1日至2016年4月30日期间的租赁费用，被告至今未支付，请求：1、依法判令三被告履行《租赁合同》，并立即向原告支付租金壹佰玖拾万元（1900000元）及该款自2014年12月25日起至给付之日止按950元／天的标准向原告支付逾期付款违约金；2、本案所有诉讼费用由三被告共同承担。
被告谢恒奎、侯会、黄善波共同辩称：1.原、被告签订租赁合同是事实；2.原告在合同履行中违约在先，并经被告多次向原告提出解决合同履行中出现的问题，但原告置之不理，敷衍塞责，推卸责任，致使目前合同履行不能，被告已经向贵院起诉要求解除合同索赔损失，本案请求法院依法驳回原告的诉请。
经审理查明：原告台客隆超市与被告谢恒奎、侯会、黄善波签订《租赁合同》一份，该合同约定：原告（甲方）将其所有的定远县定城人民路阳光商业广场二、三层，建筑面积7437.53平方米的房屋出租给被告（乙方）使用，本合同租赁物还包括附属的免费提供给被告（乙方）使用的外立面、店招位、广告位、门前场地，原告应在2014年5月1日前将本合同租赁物交付被告，双方在交付时应签订租赁物交付确认书，注明本合同租赁物的详细状态；租赁期限为五年，自2014年5月1日到2019年4月30日，免租期为2014年5月1日到2014年10月31日；租赁费为：2014年5月1日至2015年4月30日的租赁费不含税玖拾伍万元人民币，2015年5月1日至2016年4月30日的租赁费不含税壹佰玖拾万元人民币……，租赁费采取先付后租的方式按年支付，除第一笔租赁费用外，被告在上一承租年度届满90个工作日前支付下一承租年度租赁费用。该合同第六条（乙方即被告权利义务）第1款约定：租赁物的用途为商业综合楼，原告（甲方）同意被告（乙方）将承租的租赁物用于开设百货业态，被告（乙方）不得将租赁物用于其他用途；第2款约定：被告（乙方）拖欠租赁费用，延期15天未缴，经原告（甲方）书面通知后7天内仍未缴纳的，原告（甲方）自逾期之日起按被告（乙方）所欠费用的万分之五每日加收滞纳金。
同时查明：2014年5月10日，原告台客隆超市代表钱龙梅和被告侯会签订了《定远店资产租赁交接清单》和《定远店固定资产交接表》，原告将租赁物内及附属的保险柜、空调控制箱、照明控制箱、变压器、配电房、升降电梯（货梯，阳光公司给予原告公司使用）、分管式格力空调、防盗门等交付给被告。被告接受租赁物之后即装修对外招商，二层商铺已全部出租出去，三层部分商铺也出租出去。被告未支付2014年5月1日至2016年4月30日的租金，原告诉讼来院。
以上查明事实，有当事人的陈述、营业执照、组织机构代码证、房产证复印件、当事人身份证复印件、《租赁合同》、《定远店资产租赁交接清单》、《定远店固定资产交接表》等相关书证证实，足以认定。
本院认为：合法有效的合同应受法律保护。台客隆超市和谢恒奎、侯会、黄善波签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定享有权利和履行义务。原、被告签订《租赁合同》，2014年5月10日原告公司代表钱龙梅即和被告侯会签订了《定远店资产租赁交接清单》和《定远店固定资产交接表》，将租赁物内及附属的设施交付给被告使用。按照原、被告签订的《租赁合同》的约定，被告应在90个工作日前支付2015年5月1日至2016年4月30日的租金190万元，被告至今不付显然违反合同约定，故对原告要求依法判令三被告履行《租赁合同》，并立即向原告支付租金壹佰玖拾万元（1900000元）的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告签订的《租赁合同》第六条第2款约定：被告（乙方）拖欠租赁费用，延期15天未缴，经原告（甲方）书面通知后7天内仍未缴纳的，原告（甲方）自逾期之日起按被告（乙方）所欠费用的万分之五每日加收滞纳金，本案原告并未提供证据证明在被告拖欠租赁费的情况下，原告进行了书面通知，因此原告因承担举证不能的法律后果，故原告要求被告支付2014年12月25日起至给付之日止按950元／天的标准向原告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩解原告违约行为在先，如消防通道迟延交付、门前场地未交付、电容柜被告维修后原告未支付维修费等，致使被告履行合同目的不能一节，结合原、被告签订的《租赁合同》，被告承租租赁物的用途是用于开设百货业态，庭审中被告陈述接受租赁物之后，被告即装修，且二层商铺已经全部出租出去，三层部分商铺也出租出去，故关于被告辩称原告违约在先致使合同履行不能的辩解意见本院不予采信。对于被告在履行合同中对租赁物及附属设施进行维修等产生的维修费及其他费用，被告可另案诉讼，本案也未提起反诉，故本案不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告谢恒奎、侯会、黄善波于本判决生效之日起10日内一次性支付原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司租赁费190万元（2014年5月1日至2015年4月30日）；
二、驳回原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费21900元，减半收取10950元，由被告谢恒奎、侯会、黄善波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 杨 艳
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 武梦天
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。