广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0205民初759号原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号，统一社会信用代码：91450200198602460P。代表人：李坚，行长。委托代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。委托代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。被告：肖毅，男，1979年10月22日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区。原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告肖毅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日受理后，适用简易程序，于同年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人布华军到庭参加了诉讼。被告肖毅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。当事人申请庭外和解的期限依法从审限中扣除。本案现已审理终结。原告诉称：2012年6月13日，原、被告签订编号为450150013-016-2012003725的《个人消费借款合同》，约定被告向原告借款160000元用于自行购买材料装修房屋，被告采用等额本息还款方法还款，借款期限为自放款日起120个月；合同约定贷款利率为浮动利率，该利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。同日，原、被告签订了《个人消费借款抵押合同》，约定：被告以柳州市连塘路21号1单元5-2号房屋作为前述贷款的抵押，担保依约履行还款付�的义务。嗣后，双方办理了的抵押权登记手续。2012年6月20日，原告依合同向被告发放贷款160000元，但被告不能按合同的约定按时履行偿还贷款本金和利息的义务。原告认为，被告拖欠原告贷款本金和利息属违约行为，依法应当承担违约责任，同时，原告还应对抵押物享有优先受偿权。故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告签订的编号为450150013-016-2012003725的《个人消费借款合同》；2、被告肖毅偿还原告借款本金120154.87元、利息及罚息3429.55元（利息及罚息暂计至2016年1月20日，之后发生的利息、罚息按合同的约定计算至被告清偿完毕为止）；3、被告支付原告为实现债权而支出的律师费用6061元；4、折价、变卖或者拍卖柳州市连塘路21号1单元5-2号房屋，所得价款优先清偿上述贷款本息以及相关费用的权利；5、被告承担本案的全部诉讼费用。被告未作答辩。被告在举证期限内没有向法庭提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年6月13日，原、被告签订编号为450150013-016-2012003725的《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》各一份，约定：原告向被告发放贷款160000元用于自行购买材料装修住房；借款期限120个月，从2012年6月13日至2022年6月13日；被告采取等额本息还款方法每月归还原告贷款；被�不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同；被告以其所有的位于柳州市连塘路21号1单元5-2号房屋为贷款作抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，并办理了抵押房产的抵押登记手续。但被告未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。截止2016年1月20日，被告拖欠原告贷款本金120154.87元、利息及罚息3429.55元。为此，双方发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西汇力律师事务所为诉讼代理人，并支付律师代理费6061元。本案庭审�程中，原告申请暂缓判决，给予时间让双方当事人协商处理，为此本院暂缓判决至2016年7月1日。另查明，截止2016年5月9日，被告拖欠原告的贷款本金118437.69元、利息6067.90元。以上事实，有原告向本院提交的原告的营业执照、被告身份证及个人婚姻状况声明复印件、个人贷款申请书、《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、资金交易查询、律师费收款收据、律师费发票以及当事人陈述等证据佐证，足以认定。本院认为：原、被告在平等、自愿的基础上签订的《个人消费借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求�除合同，故原告要求解除双方签订的《个人消费借款合同》，并要求被告归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西汇力律师事务所出具的律师费发票足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告负担。柳州市连塘路21号1单元5-2号房屋是被告用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。被告未到庭参加诉讼，也未进行任何答辩，采取消极行为，但不能免除其应在本案承担的偿付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告肖毅签订的编号为450150013-016-2012003725的《个人消费借款合同》；二、被告肖毅归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款118437.69元及相应利息、罚息（利息、罚息计算方法：截止2016年5月9日的利息、罚息为6067.90元，从2016年5月10日计算至被告实际付清借款本息之日止，按照编号为450150013-016-2012003725的《个人消费借款合同》的约定计算。）；三、被告肖毅支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费6061元；四、若被告肖毅在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告肖毅抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的柳州市连塘路21号1单元5-2号房屋折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。案件受理费2893元（原告已预交），减半收取，退回原告1446.50元，由被告负担1446.50元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中�人民法院。审判员  覃素红二〇一六年七月四日书记员  于 柳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。�第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债�处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”