杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上民初字第430号
原告：黄雨林。
被告：杭州天园经济发展有限公司，地址：杭州市江干区秋涛北路178号。
法定代表人：管建明，总经理。
原告黄雨林诉被告杭州天园经济发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法由审判员丁莹适用简易程序独任审判，于2015年4月2日公开开庭进行了审理，后于2015年4月10日组织庭后补充质证。原告黄雨林到庭参加诉讼，被告杭州天园经济发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄雨林起诉称：2013年4月28日，原、被告签订《杭州市房屋转让合同》三份，分别约定被告转让给原告坐落于杭州市上城区后市街17号2幢房屋（建筑面积619.21平方米、所有权证号上换字第05138445、转让价格4996225.92元）、后市街17号3幢房屋（建筑面积371.35平方米、所有权证号上换字第05138444、转让价格2996315.45元）、后市街17号4幢房屋（建筑面积87.68平方米、所有权证号上换字第05138443、转让价格707464.49元）。三份合同均约定如因被告过错造成原告不能在2014年1月30日前取得房屋权属证书的，视为违约，原告有权退房。若原告不愿意退房，被告支付原告转让价款的10%违约金，并应办理房屋权属转让登记手续。原告已经按合同约定履行三份合同的付款义务，分别于2013年5月8日支付1000000元，2013年11月28日支付5000000元，合计6000000元，由于被告未协助办理权属转让登记手续，还有2700006元余款未支付。被告拒不协助办理手续构成违约，应向原告支付后市街17号2幢房屋的逾期违约金499622元、后市街17号3幢房屋的逾期违约金299631元、后市街17号4幢房屋的逾期违约金70746元，合计869999元。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告按房屋转让合同约定办理位于杭州市后市街17号2幢、杭州市后市街17号3幢、杭州市后市街17号4幢房屋的权属转让登记手续；2、被告支付逾期违约金869999元；3、本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，因杭州市后市街17号3幢房屋被查封，原告申请撤回第一项诉讼请求中办理杭州市后市街17号3幢房屋的权属转让登记手续的诉请，并变更第二项诉讼请求中违约金数额为570368元，本院予以准许。
被告杭州天园经济发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃抗辩权利。
原告黄雨林为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、杭州市房屋转让合同三份，证明原、被告于2013年4月28日签订房屋转让合同三份，转让房屋坐落于杭州市上城区后市街17号2幢、后市街17号3幢、后市街17号4幢；
2、房屋产权证三份，证明杭州市上城区后市街17号2幢房屋、后市街17号3幢房屋、后市街17号4幢房屋系被告所有，尚未过户给原告；
3、中国农业银行现金缴款单、收据一份，证明原告于2013年5月8日支付被告房屋转让款1000000元；
4、客户收款入账通知、收据一份，证明原告于2013年11月28日支付被告房屋转让款5000000元；
5、和解协议一份，证明原、被告曾在法院达成和解协议，但被告并未履行。
被告杭州天园经济发展有限公司未向本院提交证据材料。
诉讼中，本院依法调取房屋登记信息查询记录三份。
经庭审质证，被告杭州天园经济发展有限公司未发表质证意见，视为放弃质证权利，原告黄雨林对房屋登记信息查询记录的真实性无异议。本院认为，原告提交的证据1至证据5及本院调取的房屋登记信息查询记录均真实、合法，且与本案有关联，予以认定。
经审理，本院对本案事实作如下认定：位于杭州市后市街17号2幢、后市街17号3幢、后市街17号4幢房屋系被告杭州天园经济发展有限公司所有。2013年4月28日，原告黄雨林与被告杭州天园经济发展有限公司签订《杭州市房屋转让合同》三份，分别约定被告将上述三幢房屋转让给原告，其中后市街17号2幢房屋（建筑面积619.21平方米）的转让价为4996225.92元，约定于合同签订之日起15日内支付292535.51元，余款4703690.41元于2013年11月30日前支付；后市街17号3幢房屋（建筑面积371.35平方米）的转让价为2996315.45元，该款待三份合同约定的三幢房屋权属转移手续办理完毕后一次性付清；后市街17号4幢房屋（建筑面积87.68平方米）的转让价为707464.49元，于合同签订之日起15天内支付；三份合同均约定被告应协助原告办理房屋权属转移登记手续，如因被告过错造成原告不能在2014年1月30日前取得房屋权属证书的，视为违约，原告有权退房，或由被告按照转让价款的10%支付违约金，并继续办理房屋权属转让登记手续；双方还对其他权利义务做出了约定。之后，被告向原告交付了房屋，原告亦于2013年5月8日支付房款1000000元（含后市街17号2幢房款292535.51元、后市街17号4幢房款707464.49元）、于2013年11月28日支付房款5000000元（含后市街17号2幢房款4703690.41元、后市街17号3幢房款296309.59元）。因被告未依约履行协助过户义务，遂引起本案讼争。在本院诉前调解过程中，原、被告曾于2015年2月5日达成和解协议，约定：被告于2015年3月7日前协助原告办理上述三幢房屋的过户手续，被告支付原告违约金400000元，如被告未依约履行过户义务，被告应按照原合同约定的转让价的10%支付原告违约金869999元。之后，被告仍未履行协助过户义务。
另查明，杭州市后市街17号3幢房屋（针对该房屋的相关诉讼请求原告已撤回）被法院查封，查封文号为（1999）杭法执字第644号，查封期限自2015年1月19日至2017年1月18日。
本院认为，原、被告签订的《杭州市房屋转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。原告黄雨林已按约支付相应的购房款，被告杭州天园经济发展有限公司至今未履行杭州市后市街17号2幢、后市街17号4幢房屋过户义务，其行为构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告诉请被告协助办理杭州市后市街17号2幢、后市街17号4幢房屋的权属转移登记手续，合法有据，予以支持。关于违约金数额，根据合同约定，被告未依约履行过户义务的，应按照转让价的10%支付违约金，双方在和解协议中再次确认了上述计付标准，原告现诉请被告支付迟延履行违约金570368元，在法律许可的范围内，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州天园经济发展有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告黄雨林办理杭州市后市街17号2幢、后市街17号4幢房屋的权属转移登记手续；
二、被告杭州天园经济发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄雨林违约金570368元。
如果被告杭州天园经济发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费12500元，因原告黄雨林提出减少诉讼请求数额，案件受理费应收9504元，减半收取4752元，由被告杭州天园经济发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 丁莹
二〇一五年四月十六日
书记员 杭岑