浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初5897号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星，男，1965年9月17日出生，汉族，住浙江省永康市，系公司员工。
被告：姚妙锦，女，1966年11月8日出生，汉族，住永康市。
被告：周雄建，男，1966年3月28日出生，汉族，住永康市。
被告：姚妙萍，女，1963年9月1日出生，汉族，住永康市。
被告：俞子龙，男，1959年10月30日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告姚妙锦、周雄建、姚妙萍、俞子龙金融借款合同纠纷一案，于2016年7月25日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审判，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人颜祖星到庭参加诉讼，被告姚妙锦、周雄建、姚妙萍、俞子龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告姚妙锦、周雄建、姚妙萍、俞子龙归还原告借款本金人民币100万元，并支付相应罚息、复利【罚息从2015年12月9日起按年利率9.24%计付至实际履行完毕之日止（扣除已付金额2839.02元）；复利以借期内所欠利息为基数从2015年12月9日起按年利率9.24%计付至实际履行完毕之日止】。2、请求依法判决原告对被告姚妙萍所有的位于浙江省永康市东城望春小区16幢3单元501室【国有土地使用权证号：永国用（2003）字第1523号，房产证号：永康房权证东城字第××号】的房产在拍卖、变卖等方式变价后所得款项在上述第一项诉讼请求和最高额人民币146万元范围内享有优先受偿权。
事实和理由：姚妙锦和周雄建、姚妙萍和俞子龙分别系夫妻关系。2013年12月2日，被告姚妙锦向原告申请贷款，为此原告与被告姚妙锦、姚妙萍、俞子龙签订了合同编号为33020120130115800的《最高额担保个人借款合同》，合同约定以姚妙萍名下的位于浙江省永康市东城望春小区16幢3单元501室【国有土地使用权证号：永国用（2003）字第1523号，房产证号：永康房权证东城字第××号】的房产作抵押，抵押人自愿为本合同项下于2013年12月2日至2016年12月1日期间借款人与贷款人发生的债务和已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保，担保的债务最高余额折合人民币146万元。同时对担保范围作了明确约定：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同时该合同约定：1、借款期限（额度有效期）自2013年12月2日至2016年12月1日止，借款额度为人民币100万元，借款人可以在上述约定的额度有效期和最高借款额度内申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年12月1日。2、本合同项下的借款担保方式为最高额抵押，担保债务的最高余额为人民币146万元。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利（合同第10.4条）。合同签订后，该抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证字第0000809**号。
被告姚妙锦于2014年12月1日提交了用款申请书向原告申请用款，原告于2014年12月9日向被告姚妙锦发放贷款人民币100万元，按约履行了放款义务。该贷款到期日为2015年12月8日，实行固定利率，执行年利率6.16%，还款方式为一次性还本按季结息，结息日为每季末月的20日。同时原告与被告周雄建、姚妙萍、俞子龙签订了承担共同还款责任承诺书，对合同编号为33020120130115800的《最高额担保个人借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。目前该贷款已逾期欠息。经原告多次催收，被告姚妙锦、周雄建、姚妙萍、俞子龙至今未履行还款责任.
庭审中，原告自愿变更第一项诉讼请求为：请求依法判令被告姚妙锦、周雄建、姚妙萍、俞子龙归还原告借款本金人民币100万元，并支付罚息（罚息从2015年12月9日起按年利率9.24%计算至实际还款之日止，扣除已支付的2839.02元）。
被告姚妙锦、周雄建、姚妙萍、俞子龙均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2013年12月2日，被告姚妙锦、姚妙萍、俞子龙与原告签订《最高额担保个人借款合同》（编号为33020120130115800）一份，约定在2013年12月2日至2016年12月1日期间，被告姚妙锦可以在100万元的借款本金额度内向原告申请借款，借款期限在一年以内（含一年）的适用固定利率，借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同时约定被告姚妙萍以其所有的坐落于永康市东城望春小区16幢3单元501室的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2003）第1523号】在最高余额1**万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
同日，被告姚妙萍、俞子龙、周雄建向与原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，自愿为被告姚妙锦与原告签订的编号为33020120130115800的信用业务合同项下的债务承担共同还款责任。
2014年12月1日，被告姚妙锦根据编号为33020120130115800的《最高额担保个人借款合同》向原告申请借款100万元，按季结息，每季末月20日为结息日。2014年12月9日，原告向被告发放贷款，并约定借款期限为12个月，年利率为6.16％。
借款后，被告姚妙锦已付清借期内的利息，并于2015年12月11日支付罚息239.02元，2016年3月19日支付罚息1000元，2016年3月20日支付罚息1600元，合计2839.02元。对于剩余的借款本金及之后的利息，各被告至今未支付。
本院认为，原告与被告姚妙锦之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告姚妙萍自愿以其不动产为本案借款提供抵押担保，该抵押合同合法有效。被告姚妙锦尚欠原告借款100万元，事实清楚。被告姚妙锦未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告周雄建、姚妙萍、俞子龙自愿对上述债务承担共同还款责任，应当与被告姚妙锦共同偿还。被告姚妙萍以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，其未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告姚妙锦、周雄建、姚妙萍、俞子龙归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款100万元并支付罚息（罚息从2015年12月9日起按年利率9.24%计算至实际还款之日止，扣除已支付的2839.02元）。
二、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告姚妙萍所有的坐落于永康市东城望春小区16幢3单元501室的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2003）第1523号】拍卖、变卖后所得的价款对上述款项及诉讼费7111元在最高余额1**万元的范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7111元，由被告姚妙锦、周雄建、姚妙萍、俞子龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一六年九月二十三日
代书 记员 林祝健