新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）克民一初字第996号
原告：郭建华，男，汉族，44岁，中国工商银行白碱滩支行营业部员工。
被告：赵永和，男，汉族，50岁，个体从业人员。
委托代理人：刚毅，克拉玛依市胜利法律服务所法律工作者。
原告郭建华诉被告赵永和装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理，依法由审判员于旭梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭建华、被告赵永和及其委托代理人刚毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭建华诉称，2011年8月13日，其与被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，对质量、违约责任、优惠条件、赔偿、售后服务等做了明确约定，因被告设计不合理，恶意欺诈等原因，装修存在重大质量问题，原告多次与被告协商，被告承诺2012年6月至9月进行处理，但至今也未处理，导致原告无法入住，在外租房生活。为维护原告合法权益，故诉至法院，要求：1、解除双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、赔偿因房屋未装修完毕无法对外出租而造成的房租损失48000元、暖气费7217.28元、凿平费720元、墙纸工本费及人工费1000元；3、赔偿延期违约金50000元、解约违约金9198元；4、赔偿装修返工费20000元；5、返还乳胶漆项目多收款2500元；6、材料做假赔偿款5636.40元；7、履行价格优惠3000元和家政服务；8、由于设计上、管理上存在严重问题，要求返还设计费和管理费3000元；9、被告承担本案诉讼费。
被告赵永和辩称，原、被告签订装修合同时根据约定将设计费及3000元的优惠价格计算在合同总价内，在装修期间，原告还提出了增加项目被告亦已施工完毕，2011年11月初原告的房屋即装修竣工，且已经验收合格交付完毕，但原告尚欠被告1000余元装修款未支付，现原告认为装修工程未完工及要求被告承担违约责任等相关赔偿纯属无理且没有法律依据。原告的房屋自装修完毕至今已近三年，原告现在主张已超过诉讼时效，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年5月2日，原告郭建华向被告赵永和经营的克拉玛依区佳丽装饰中心支付装修定金3000元，同年8月13日，原告郭建华与被告赵永和签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由被告负责对原告所有的克拉玛依市白碱滩区远征小区41幢20号房屋进行装修施工，工程内容包括：过道及客厅工程、厨房餐厅工程、卫生间工程、主卧室工程、次卧室工程及其他项目，工程预算价款为44000元，该费用不包含水电暖改造费用，工程承包方式为：承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料：该合同附件4载明发包人提供的材料为大理石地砖（灰色、红色）、客厅采暖。工程期限为70天，开工日期为2011年9月1日，竣工日期为2011年11月10日。装修设计图纸由承包人完成，不收取设计费。质量标准双方约定为《新疆维吾尔自治区家居装饰装修工程质量验收标准》，如对工程质量发生争议，双方共同约定由家具委员会进行认证。工程验收为阶段性验收：水电改造完毕验收一次，瓦工墙地砖铺贴完工验收一次，木工饰面完工验收一次，油漆工完毕验收一次。工程款支付方式：开工前三日，支付38%，工程进度过半，支付30%，木工完工、油工上场支付30%，双方验收合格支付2%。工程进度过半指：瓦工墙地砖铺贴完毕，木工材料进场前。工程开工后发包方必须严格按照合同方式支付工程进度款，如不履行或有拖延时间付款的，承包方有权停止施工直到补清工程进度款后，方可施工。工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关材料交送发包人。发包人接到资料后3日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。违约责任条款中双方约定：由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金300元。该合同第十五条其他约定事项：1.因一方原因造成合同无法继续履行的，该方应及时通知对方办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方产生的经济损失，并赔偿对方工程总价15%的违约金；2.工程完工后经双方验收签字后，因发包方原因未能在一个月内到公司填写质保单，且未结清工程尾款的，将视为自动放弃工程质保，公司也将不再承担任何质保；3.交工后，如果是客户自身原因造成门及门套成品损坏，即如泡水、漏水等由客户自理，公司不承担免费质保。该合同还对双方权利义务进行了相关约定。合同签订后，被告按约定履行装修义务，同年9月1日原告向被告支付装修费17000元，9月24日支付家装预付款13000元，10月1日支付水、电、暖预付款10500元，10月16日支付家装款13000元，以上费用合计56500元。2011年11月，被告完成合同约定项目后，原告认为被告的装修存在质量问题，双方发生争议，故原告诉至本院。
另查，2011年9月14日，原、被告双方在《水电隐蔽工程结算清单》签字确认，但未载明具体金额。被告提供的载明暖气33.55米、下水4.1米、暗水线11.15米、明水线16.07米、背景墙一组的《佳丽装饰工程项目增项单》有原告签字确认；载明暗弱电线15.1米、明线弱电线90.4米、强电暗线93.7米、强电明线60.1米的《佳丽装饰工程项目增项单》有原告签字确认；载明增项4项合计增项价格3980元、减项9项合计减项价格3582元的《佳丽装饰工程项目增项单》有原、被告双方签字确认，该增项单中有承包人承诺：承包方声明：如后阳台墙发生裂缝，承包方应当拆除重贴，并赔偿相应损失。《佳丽装饰施工材料单》中对水电暖及排水材料、地面及防水材料、木制作材料的相关内容原告郭建华在“客户验收合格签字”一栏签字确认。《家庭装饰施工验收单》中，对第一项水电改造工程、第二项墙地砖铺贴工程均有原告郭建华在“客户验收合格签字”一栏签字确认，第三项木工制作工程郭建华签字并注明“背景墙不合格”，第四项油漆工程、第五项其他工程原告郭建华均未签字。
另查，本案在审理过程中，对白碱滩区远征小区41幢20号房屋装修情况进行现场调查，原告已入住该房屋，有生活迹象。
上述事实，有《家庭居室装饰装修工程施工合同》、《装饰装修预算表》、《佳丽装饰工程项目增项单》、《佳丽装饰施工材料单》、《水电隐蔽工程结算清单》、《家庭装饰施工验收单》、收据、购货单、照片及原、被告当庭陈述在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。装饰装修工程本质上属于建设工程，因此装饰装修合同应当适用建设工程合同相关的法律规定。本案双方争议的焦点是涉案装饰装修合同是否完全履行，以及原告所主张的权利是否已超过诉讼时效。关于第一个争议焦点，根据被告提供施工验收单及本院对克拉玛依市白碱滩区远征小区41幢20号房屋装修情况进行的现场调查，可以认定被告对合同约定的项目已经全部履行，庭审中原告亦认可合同约定的工程项目被告均已施工，而原告所谓诸多问题皆指向工程存在质量问题且未予全部验收，故原告以工程未施工完毕主张的解除合同、赔偿因房屋未装修完毕产生的租房损失48000元、暖气费7217.28元，以及延期施工违约金50000元、解约违约金9198元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。现原告主张被告施工存在质量问题，但其未提供充分有效的证据予以证实，且原告已实际入住本案争议房屋，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院依法不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对和主体结构质量承担民事责任。”之规定，即使本案涉及工程并未全部验收，原告已经实际入住该房屋，后又以施工部分不符合质量要求为由提出质量问题，承包人施工范围又不属于地基基础工程和主体结构施工，亦应对其主张存在质量问题依法不予支持，故原告以质量存在问题而主张的赔偿凿平费720元、墙纸工本费及人工费1000元、装修返工费20000元、材料做假赔偿款5636.40元的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告主张返还乳胶漆项目多收款2500元，其当庭表示系估算价格，对此被告未予认可，原告亦未能提供相应的证据予以证实，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。关于原告主张的返还设计费和管理费3000元的诉讼请求，根据双方合同约定，对于图纸设计方面被告并未收取原告费用，原告并未提供证据证实被告是否收取管理费及在管理方面存在严重问题，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。关于原告主张履行价格优惠3000元和家政服务的诉讼请求，本案施工时间为2011年，现已事隔近三年，原告亦已实际入住，家政服务已不存在实际履行的必要；对价格优惠3000元是否已经计算在工程款内，通过双方实际履行合同的行为可知，原告按照合同约定已支付工程款56500元，仅剩1000余元未予支付，应视为双方对合同价款均没有异议，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。
关于本案第二个争议焦点即原告主张权利是否超过诉讼时效，依照双方合同约定，2011年11月10日系工程竣工日期，该时间点未能竣工的，原告便知道或者应当知道其合法权益受到侵害，诉讼时效即已开始起算，至于之后双方采取何种方式补救和解决等在所不论。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”故原告应于2013年11月10日前以诉讼的方式向被告主张权利，虽原告提供其与被告的电话录音材料以证明诉讼时效发生中断，但根据该通话记录内容反映，原告向被告告知其施工的阳台保温墙发生裂缝，被告承诺有一年的保修期，待以后免费维修，该承诺依被告意思表示系指对已经施工完毕的工程在未来一年内继续承担质保责任，而非对施工内容未完成表示认可并承诺继续施工，故被告的该意思表示并不发生中断原告请求权诉讼时效的效果。现原告诉至本院，被告提出诉讼时效已超过二年，原告所主张之权利已不受法律保护的抗辩理由成立，本院依法予以采信。原告所主张之权利均属债权范畴，均适用二年的诉讼时效，故对原告主张的各项诉讼请求本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：
驳回原告郭建华的诉讼请求。
案件受理费1653元、邮寄送达费32.20元，由原告郭建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 于旭梅
二〇一四年九月二十二日
书记员 周 亮