贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民初字第2379号
原告（反诉被告）贵阳观山湖福盛建筑设备租赁站（以下简称福盛租赁站），住所地贵州省贵阳市观山湖区诚信北路*号绿地联盛国际*号楼*单元*层*号。
投资人金书生，男，汉族，1965年8月11日生，住所地……。
委托代理人孟欣、邵洪明，贵州普众律师事务所律师。
被告（反诉原告）四川天艺建筑劳务有限公司（以下简称天艺公司），住所地四川省成都市锦江区一环路东五段108号1栋2单元5层501号。
法定代表人郑星海，职务不详。
被告贵州翰舟教育投资有限公司（以下简称翰舟公司），住所地贵州省长顺县长寨镇威远路14号。
法定代表人唐乙斐，职务不详。
原告福盛租赁站诉被告天艺公司、翰舟公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告天艺公司在法定期限内提起反诉，本院依法受理，由审判员张铮适用简易程序，于2016年2月2日公开开庭进行了合并审理。原告委托代理人孟欣、邵洪明到庭参加诉讼，被告天艺公司、翰舟公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）福盛租赁站诉称：2013年11月27日，被告天艺公司因承建长顺职业高级中学工程需要，与原告签订了《租赁合同》，并由被告翰舟公司进行担保。合同约定由原告向被告承建的该工程出租建筑架料，被告天艺公司按月向原告支付租金，合同中对租金的结算方式及租金、赔偿金、违约金等事项作了具体的约定。合同签订后，原告依约陆续向被告天艺公司交付了租赁材料，共计交付了钢管650.542吨、扣件90580套、顶托8108支、套管3600支，总价值3765290.78元。截止2015年9月30日，上述租赁材料共产生租金及费用908527.66元，但被告天艺公司却并未按期支付租金，支付了43万元款项给原告，尚有478527.66元租金及费用未付，且钢管296.997吨、扣件50600套、顶托4250支、套管3600支未归还原告，尚在被告的使用与保管过程中，该部分材料按日将产生1272.79元的租金。原告认为，双方是在平等自愿基础上签订的合同，对各方均有约束力，原告全面地履行了合同的义务，被告天艺公司不仅拖欠租金至今，且拒不返还材料，给原告造成了巨大的经济损失，按照合同的约定被告应向原告支付753058.13元的违约金，考虑到今后与被告的合作关系，原告仅向被告主张30万元的违约金，担保人翰舟公司也应承担相应的连带责任。据此，原告依据相关法律规定提起诉讼，请求判令：1、解除原被告双方于2013年11月27日签订的《租赁合同》；2、两被告连带支付原告租金及费用478527.66元，违约金30万元，合计778527.66元；3、两被告连带返还原告钢管296.997吨、扣件50600套、顶托4250支、套管3600支，如不能归还，则按合同约定价格赔偿原告合计1807997.26元；4、两被告连带从2015年10月1日起按每日1272.79元向原告支付未退材料日租金，直至所有租赁材料归还完之日或赔偿款付清之日止；5、诉讼费用由两被告连带承担。
被告（反诉原告）天艺公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其庭后提交书面答辩状辩称：1、我公司曾与原告于2015年9月2日达成口头协议，由我公司向原告支付15万元租金，原告承诺我公司可以到2016年春节时才向其支付剩余租金，且合同继续执行，当时有该项目的建设方、总包方及劳务方的工作人员在现场协调解决。我方认为该口头协议是具有和合同同等法律效力的，所以原告说我公司未按期履行支付租金义务缺乏法律与事实依据。2、原告提供的数据部分不符合事实，我方认为应当由原告与被告根据合同规定决算为准。3、我方因为资金紧张是有租金拖欠行为，但2015年9月2日通过协调，我们已经达成新的支付协议及合同正常履行协议，并于2015年9月9日向原告方支付租金15万元，所以原告认为我方违约及主张违约金30万元缺乏事实与法律依据，相反在合同履行过程中，原告在2015年9月至2015年11月期间恶意不为我方提供合同规定的设备造成了我方巨大的经济损失和商誉损失，构成合同违约，根据平等原则，原告应支付我方违约金753058.13元，直接经济损失55.36万元，合计1306658.13元。综上，我方认为，新的协议达成后，我方并无违约行为，原告所提诉讼请求缺乏事实依据与法律依据，且应当承担违约责任及赔偿我方的经济损失。
被告翰舟公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年11月27日，福盛租赁站（甲方）与天艺公司（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定乙方因承建长顺县职业高级中学工程项目需要，需租用甲方建筑物资，同时约定：1、租赁时间不足4月按4月计算，超过4月的按实际使用天数计算；2、租金按日计算，计算日期以甲方出具的“租赁材料发和收货单原始凭证”且经双方相关经办人员签字确认为准，该发（收）凭证是结算租金的有效凭据，乙方必须在每月月底派经办人到甲方对账复核，并在当月的租金计费清单上签字确认，如乙方故意拖延时间不与甲方进行复核，则以本合同约定的计算方式所得的租金数额为准，同时，当月租金的支付最迟不得超过次月15日；3、合同履行过程中，乙方向甲方支付的款项，一律优先偿付租金，后清偿材料赔偿款；4、租金单价为钢管2.3元／日／吨（赔偿价格18元／米）、扣件0.007元／日／套（赔偿价格6元／套）、顶托0.03元／日／支（赔偿价格16元／支）；维修费弯管校正1元／根，扣件洗油0.15元／套、缺螺丝0.5元／套，顶托清灰洗油0.5元／套、缺帽2元／套、缺底板2元／套；5、钢管计算吨位为钢管总米数×3.84公斤，扣件总套数÷800／吨，顶托总套数÷200／吨；6、乙方应根据租赁物资的用途使用并爱护和保管，丢失或损坏的材料按合同的赔偿单价或根据当时市场价格的100%赔偿；7、乙方在租赁合同上签字盖章（公章、项目章、技术资料专用章）后，乙方签字的经办人视为有权代表乙方经办本合同业务；8、乙方未归还租赁物资的租金计算至材料全部还完或付清相应的赔偿款时止；9、乙方未能按合同约定按时向甲方付租用材料租金的，甲方有权解除本合同同时收取租用材料总价值20%的违约金；10、乙方指定经办人（领料人）刘金鹏、钟志岗、郑星海、王慧，如乙方实际签收的经办人与合同指定签收的经办人不一致时，该实际签收人在租金计费清单签字或租赁发货凭证上签字的，视为该实际签收人有权经办租赁材料的收发。该合同甲方处加盖原告福盛租赁站合同专用章并由投资人金书生签字，乙方处加盖被告天艺公司长顺职校项目专用章并由刘金鹏在负责人处签字，同时，被告翰舟公司于2013年11月27日在合同尾部作为担保方加盖公章。
上述合同签订后，福盛租赁站于2013年11月27日起陆续向天艺公司承建的长顺职业技术学校工程发送钢管、扣件、顶托等建筑材料，截止2015年4月9日，共向该工地发送钢管650.542吨、扣件90580套、顶托8108支、外套管3600支，其中外套管在发货凭证上载明租金0.03元／天／支、赔偿价格12元／根。而从2014年9月11日起至2015年7月6日，该工程也陆续向原告归还了钢管353.545吨、扣件39980套、3858支，尚有钢管296.997吨、扣件50600套、顶托4250支、外套管3600支未归还。
从2014年5月31日起至2015年8月31日，福盛租赁站每月均制作《贵阳福盛租赁站出租物资租金表》，确认截止2015年8月31日，天艺公司租赁的建筑物资共产生租金及费用870233.96元，天艺公司尚有钢管296.997吨、扣件50600套、顶托4250支、外套管3600支未归还。
按照双方《租赁合同》及发货凭证约定，天艺公司未归还的材料赔偿价格为钢管1372173.4元、扣件303600元、顶托68000元、外套管43200元，合计1806973.4元，日租金标准为钢管683.09元、扣件354.2元、顶托127.5元、外套管108元，合计1272.79元，按此标准计算至2015年9月30日，天艺公司租赁的建筑材料租金及费用共计为908417.66元。
2016年1月11日长顺县中等职业学校出具一份《证明书》，载明：福盛租赁站与天艺公司于2015年9月2日就长顺县中等职业学校二期工程外架设备租赁租金支付情况，经长顺县教育局、四川省眉山市第三建筑工程有限公司等与当事双方协调，达成一致意见，由长顺县教育局的长顺中等职业学校代天艺公司支付租金15万元，余款2016年春节前当事双方协商解决，长顺县中等职业学校已于2015年9月9日将款项15万元转入福盛租赁站指定账户。被告天艺公司亦提供了于2015年9月9日付款15万元的转账支票。庭审中，福盛租赁站否认与天艺公司达成任何协议，认可收到此15万元，并陈述其诉请天艺公司支付的租金及费用已扣除此15万元及前期支付的租金及费用共计43万元。
后福盛租赁站认为天艺公司未如期足额支付租金及费用，亦未全部返还租赁材料，遂向本院提起民事诉讼并提出如前诉请。天艺公司亦于提交答辩状期间提起反诉，但其并未出庭主张其反诉请求。
上述事实，有当事人陈述、当事人身份证明、《租赁合同》、收发货凭证、《贵阳福盛租赁站出租物资租金表》、《证明书》、转账支票等证据在卷佐证，亦经庭审举证核实，可以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立并生效的租赁合同，双方当事人均应按照约定诚实信用地履行自身义务。
本案中，福盛租赁站已依约向天艺公司提供租赁物，天艺公司亦对租赁物实际占有、使用，其即应当按照约定按时足额支付租金及费用，但据庭审查明，截止2015年9月9日，天艺公司总计支付的租金及费用包括原告认可的部分，仅为43万元，与合同约定的应付租金标准差距甚大，其已构成违约，即便按照其辩解的已与福盛租赁站达成口头协议在2016年春节前不需支付租金，但现2016年春节已过，天艺公司仍未提供任何支付租金凭据，且一方面福盛租赁站否认与天艺公司达成过任何口头协议，另一方面天艺公司提供的长顺县中等职业学校出具的《证明书》内容亦未直接反映2016年春节前天艺公司无需支付租金，而是由双方自行协商，此种情况下，天艺公司未按时足额支付租金的行为已构成违约，应承担相应违约责任，其辩解本院不予采信，对于福盛租赁站要求解除与天艺公司于2013年11月27日签订的《租赁合同》、偿还欠付租金及费用、返还未退租赁物资或进行赔偿、按照约定标准继续支付租金至材料返还或完全赔偿之日的诉请，本院予以支持。
对于福盛租赁站各项诉请的具体数额，经审理查明，截止2015年9月30日，天艺公司欠付租金及费用为478417.66元，未归还的建筑材料为钢管296.997吨、扣件50600套、顶托4250支、外套管3600支，未归还材料赔偿价格共计1806973.4元，未归还材料的日租金标准为1272.79元，福盛租赁站的诉请，本院以此予以确认。
对于双方合同约定的违约金标准，福盛租赁站亦认为约定过高在诉请中予以自行调整为30万元，结合本案案情，参照公平原则及诚实信用原则，本院酌情确认天艺公司应承担违约金10万元。
翰舟公司在福盛租赁站与天艺公司签订的《租赁合同》上以担保人身份加盖公章确认，依照《最高人民法院﹤关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第二款“主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。”的规定，翰舟公司应当对天艺公司的债务承担保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，福盛租赁站要求要求其承担连带责任的诉请，本院予以支持。
对天艺公司提起的反诉，因其经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条“原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理……”的规定，本院按其撤诉处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）贵阳观山湖福盛建筑设备租赁站与被告（反诉原告）四川天艺建筑劳务有限公司于2013年11月27日签订的《租赁合同》；
二、被告（反诉原告）四川天艺建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）贵阳观山湖福盛建筑设备租赁站租金及费用478417.66元；
三、被告（反诉原告）四川天艺建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）贵阳观山湖福盛建筑设备租赁站违约金10万元；
四、被告（反诉原告）四川天艺建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）贵阳观山湖福盛建筑设备租赁站钢管296.997吨、扣件50600套、顶托4250支、外套管3600支，如不能返还，则赔偿原告（反诉原告）贵阳观山湖福盛建筑设备租赁站1806973.4元；
五、被告（反诉原告）四川天艺建筑劳务有限公司从2015年10月1日起按每日1272.79元的标准向原告（反诉被告）贵阳观山湖福盛建筑设备租赁站支付未退材料租金，直至所有租赁材料返还完毕或赔偿款付清之日止；
六、被告贵州翰舟教育投资有限公司对被告（反诉原告）四川天艺建筑劳务有限公司的上述债务承担连带偿还责任；
七、驳回原告（反诉被告）贵阳观山湖福盛建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费27492元，减半收取13746元，由被告（反诉原告）四川天艺建筑劳务有限公司、被告贵州翰舟教育投资有限公司共同负担。反诉案件受理费6168元，由被告（反诉原告）四川天艺建筑劳务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 张铮
二〇一六年三月一十五日
书记员 谭艳