安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜民一初字第00839号
原告：芜湖县宝冶房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：陶腊宝，总经理。
委托代理人：徐作勇，安徽青弋江律师事务所律师。
委托代理人：钱小刚，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：潘国洲，男，1979年10月16日出生，汉族，个体经营，住安徽省芜湖县。
原告芜湖县宝冶房地产开发有限公司（以下简称宝冶公司）诉被告潘国洲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理，依法组成合议庭于2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告宝冶公司的法定代表人陶腊宝到庭参加了诉讼，被告潘国洲经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝冶公司诉称：2012年被告先后分两次从原告处购买十几套商品房，总房款500余万元，2012年3月4日被告向原告出具欠条两份用以证明下欠一期购房款70万元，二期购房款40万元的事实，欠条明确对上述购房款采取的付款方式以及逾期付款应按月利率3%承担违约责任等予以明确约定，依约被告应于2012年10月2日一次性付款50万元，至2013年8月20日被告累计付款61.5万元，按照欠条上的约定被告已履行给付该笔付款义务，第二笔20万元和二期购房款40万元购房款经原告多次催讨，被告至今未给付。故原告维护其合法权益，特诉至法院，1、请求判令被告立即支付购房款200000元和400000元并各自从2013年10月2日和2013年12月30日起按月利率2%承担逾期付款利息32000元（利息暂计算至2014年6月2日）和48000元（利息暂计算至2014年6月1日）；另增加诉讼请求104000元利息款，本息共计人民币784000；利息一直计算到判决确定给付之日止。
原告宝冶公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，证明原告诉讼主体资格适格；
2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格适格；
3、商品房买卖合同，证明原、被告之间就购买商品房所应承担的具体权利和义务约定；
4、欠条，证明原、被告就如何支付购房款以及逾期未支付购房款所应承担的具体权利和义务及其他权利义务的约定；
5、被告付款情况明细，证明被告截止2014年8月20日累计付款61.5万元的事实，双方业已履行第一期50万元的付款义务。
被告潘国洲未作答辩，也未在举证期限内提交相关证据
经庭审举证、认证，本院对原告所举证据的真实性、合法性及关联性予以确认，故本院对上述证据的证明力予以采信。
经审理查明：潘国洲于2010年、2011年与宝冶公司签订多份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定，潘国洲购买宝冶公司开发的位于芜湖县六郎镇碧水湾一期、二期商品房共计十余套，房屋价款共计约人民币500余万元。宝冶公司按约向潘国洲交付了房屋，且潘国洲已将其购买的房屋在房屋管理部门办理了产权登记手续。潘国洲在支付完部分购房款后，经结算潘国洲于2012年3月4日向原告的法定代表人陶腊宝出具两份欠条，其中第一份欠条载明：“今欠到陶腊宝购房款人民币柒拾万元整（￥700000元），此款2012年10月付伍拾万元本金和柒拾万元利息月利息壹分合计伍拾捌万肆仟元，如延期本金按叁分月利息算，余款2013年10月2日付贰拾万元本金和利息合计贰拾贰万肆仟元整，如延期本金按月利息叁分算，此欠条代表前期签订的购房合同。欠款人：潘国洲，证明人陶海兵赵漫婷2012年3月4日”，第二份欠条载明：“今欠到陶腊宝贰期购房款人民币肆拾万元整（￥400000元），此款于农历腊月三十前还款，如延期按月利息叁分算。欠款人：潘国洲赵漫婷证明人陶海兵2012年3月4日”。据原告方称，潘国洲在出具欠条后，分多次共支付宝冶公司人民币615000元后，对其余购房款及利息潘国洲至今未支付。
另查明，在庭审中，原告方自认潘国洲偿还的615000元其中500000元系应于2012年10月支付的购房款，另84000元系700000元应于2012年10月支付的利息（自2011年10月至2012年10月），剩余的31000元支付的是利息款。
本院认为：被告宝冶公司作为依法取得商品房开发建设资质的企业，将房屋销售给原告且签订了《商品房买卖合同》，对各自的权利、义务作了约定，合同的内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。因此原、被告双方在合同签订后应全面履行各自的义务，原告按约向被告交付了房屋，被告理应及时支付购房款。被告于2012年3月4日在向原告出具两份购房款的欠条后，未能按欠条载明付款时间和金额支付购房款，对此被告理应承担相应的违约责任。另被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未以任何形式向本院作出已经将购房款全部偿还的辩解，对此被告也应承担相应的法律后果，故对原告要求被告支付购房款及逾期付款违约金按月息2分计算的诉讼请求本院予以支持。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘国洲于本判决生效后十日内向原告芜湖县宝冶房地产开发有限公司支付购房款计人民币200000元及利息损失（其中自2012年10月2至2013年10月2日按月利息1分计算共计利息24000元，自2013年10月3日起按月利息2分计算至2014年6月3日共计利息32000元，并支付自2014年6月4日起按照月利率2%计算至判决确定给付之日止的利息，并从中扣除被告潘国洲已偿还的31000元先期给付的购房款利息）；
二、被告潘国洲于本判决生效后十日内向原告芜湖县宝冶房地产开发有限公司支付购房款计人民币400000元及利息损失（自2013年2月10日即2013年农历正月初一起按月利息2分计算至2014年6月10日共计利息128000元，并支付自2014年6月11日起按照月利率2%计算至判决确定给付之日止的利息）；
如果被告未按上述条款按期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告芜湖县宝冶房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费10600元，保全费4520元，公告费560元合计人民币15680元（原告已预交），由被告潘国洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 黄腊梅
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 陶智贤
二〇一五年三月十二日
书 记 员 汤丽娜
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。