山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）章商初字第2101号
原告中国建设银行股份有限公司章丘支行，住所地章丘市。
代表人王绍鹏，行长。
委托代理人刘爱民，男，生于1966年10月20日，汉族，该单位工作人员。
被告胡炎松，男，生于1990年8月10日，汉族，居民，住章丘市。
被告胡滨，男，生于1979年5月21日，汉族，居民，住章丘市。
被告董文珍，女，生于1981年10月26日，汉族，居民，住章丘市。
原告中国建设银行股份有限公司章丘支行与被告胡炎松、胡滨、董文珍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司章丘支行的委托代理人刘爱民到庭参加诉讼。被告胡炎松、胡滨、董文珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。庭后，因原被告申请庭外和解处理，本案中止诉讼。庭外和解过程中，被告履行部分还款义务，因双方针对剩余款项和解不成，恢复诉讼后，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司章丘支行诉称，2010年8月25日，原告与第一、二被告签订个人住房借款合同，合同期限30年，自2010年8月25日至2040年8月25日。原告依约发放了借款17万元，被告违反合同约定，不按时履行合同义务。经原告多次催要，截止2013年11月30日尚欠借款本金162417.65元、利息3785.46元。第三被告系第二被告的配偶，应承担共同付款义务。要求判令被�偿还原告借款本金162417.65元、利息3785.46元；以及2013年12月1日至判决生效之日依据合同约定所产生的利息及罚息、逾期付款违约金；原告对被告名下位于刁镇惠城花园3栋5单元5层西户的房产（章房权证刁字第100001**号）折价或者拍卖、变卖的价款行使优先受偿权；为实现债权的一切诉讼费用由被告承担。
被告胡炎松、胡滨、董文珍在答辩、举证期间，未予答辩和举证。
经审理，本院认定如下事实：
1、2010年6月3日，被告胡炎松、胡滨因购买济南天欣房地产开发有限责任公司开发的章丘市刁镇惠诚花园小区住房向原告申请贷款17万元，并以胡炎松购买的房产作为抵押。2010年8月25日，原告与被告胡炎松、胡滨签订《个人住房借款合同》。合同约定：借款用途购买位于章丘市刁镇惠诚花园小区3号楼5单元503室的房产一处；借款金额17万元；借款期限30年，自2010年8月25日�2040年8月25日止；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法；担保方式为最高额保证加抵押；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。被告胡炎松、胡滨作为共同借款人在合同上签字，被告胡炎松�为房屋所有人在抵押人处签字。
合同签订后，被告胡炎松将其购买的位于章丘市刁镇惠诚花园小区3号楼5单元503室的房产一处（房产证号：章房权证刁字第100001**号办理抵押登记手续，房屋特权证号为章房他证刁字第100026**号。
2、2010年8月25日，原告根据借款合同约定将贷款17万元划入被告胡炎松指定的济南天欣房地产开发有限责任公司在原告处开设的账户。被告胡炎松在个人贷款支付凭证上签字捺印。被告胡滨与董文珍系夫妻关系，系被告胡炎松之兄。
被告借款后，自2011年12月25日始未按时足额偿还贷款本息，并自2014年4月25日开始拖欠。原告据此诉至本院，要求被告一次性清偿贷款本息。诉讼过程中，原被告申请庭下和解处理，被告亦履行了部分还款义务。截止2015年4月13日，被告尚欠原告借款本金158523.41元、利息832.29元，合计159355.70元。
上述事实，由原告提�的个人住房借款申请书、个人住房借款合同、开立贷款账户通知单、贷款支付凭证、房产证及他项权证复印件、三被告身份证复印件、被告胡滨与董文珍的结婚证复印件、贷款对账单，以及原告陈述等所证实。经审查，上述证据符合法律规定，本院对上述事实予以确认。
本院认为，原被告签订的《个人住房借款合同》，是合同双方协商一致后签订的，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约发放了借款，被告未按合同约定的期限和标准按月等额本息归还原告借款，构成违约，依法应承担相应违约责任。本案中止诉讼过程中，被告虽履行部分还款义务，仍未按合同约定及时、足额履行义务。因此。原告依照合同约定，要求被告一次性清偿借款本息，理由正当，本院予以支持。被告胡炎松与胡滨作为共同借款人，依法应承担共同还款义务。根�合同相对性原则，被告董文珍虽系胡滨之妻，并未在借款合同中签字确认，亦未签订相应的夫妻共同承担债务承诺书予以认可。故，原告要求被告董文珍在本案承担相应民事责任，理由不当，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案被告胡炎松自愿以其所有房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押手续，该抵押合法有效，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明对原告诉讼请求�所依据的事实和理由的意见”；第三十四条第一款规定“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”。三被告在法定答辩期限届满前对原告诉讼请求及所依据的事实和理由未提出答辩意见，也未在法庭辩论终结前向本院提出相反证据，视为其放弃抗辩和举证，由此造成的法律后果自负。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款本息，借款人未按合同约定日期偿还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”的规定，以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、被告胡炎松、胡滨共同偿还原告中国建设银行股份有限公司章丘支行借款本金计人民币158523.41元、利息832.29元，合计159355.70元（利息截止到2015年4月13日）。
二、自2015年4月14日始，被告胡炎松、胡滨按照合同约定的标准和计算方式支付原告中国建设银行股份有限公司章丘支行上述借款的逾期利息、罚息、违约金等，至本判决生效之日止。
上述款项，于本判决书生效之日起10日内履行。
三、如被告胡炎松、胡滨到期不能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司章丘支行有权以被告胡炎松抵押的位于章丘市刁镇惠诚花园小区3号楼5单元503室的房产一处（房产证号：章房权证刁字第100001**号；房屋特权证号：章房他证刁字第100026**号），折价或者以拍卖、变卖该房产的价款后，在借款合同约定的抵押范围内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司章丘支行对被告董文珍的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费3624元，由被告胡炎松、胡滨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 乔振洲
人民陪审员 岳建敏
人民陪审员 王维钊
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 王美敏