称河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0302民初7288号
原告秦皇岛市艺饰嘉城装饰有限公司，住所地秦皇岛市山海关区山桥家园商业门市房1号楼3号，统一社会信用代码：×××。
法定代表人刘博，经理。
委托代理人李晓娟，河北吴秀萍律师事务所律师，执业证号：×××。
被告王志伟，男，1974年1月20日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。
被告秦皇岛速发酒店管理有限公司，住所地秦皇岛市海港区北环路643号，营业执照注册号：130XXXXXXXX9611。
法定代表人朱献妹，董事长。
二被告委托代理人孙敬东，河北权智律师事务所律师，执业证号：×××。
第三人秦皇岛中豪快捷宾馆有限公司，住所地秦皇岛市海港区友谊路1号，统一社会信用代码：×××。
法定代表人解云奇，经理。
委托代理人张汝东，河北吴秀萍律师事务所律师，执业证号：×××。
原告秦皇岛市艺饰嘉城装饰有限公司（以下简称艺饰嘉城）与被告王志伟、秦皇岛速发酒店管理有限公司（以下简称速发酒店），第三人秦皇岛市中豪快捷宾馆有限公司（以下简称中豪公司）债权转让纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓娟，被告王志伟及二被告委托代理人孙敬东，第三人委托代理人张汝东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告艺饰嘉城诉称，2013年7月3日被告王志伟与秦皇岛市中豪快捷宾馆有限公司（以下简称中豪公司）签订《承包经营合同》，被告王志伟承包中豪公司位于秦皇岛市海港区友谊路1号的中豪快捷宾馆，承包期5年，自2013年7月27日至2018年7月26日止。第一年承包金79万元，第二年86.55万元，第三年90.87万元，第四年95.42万元，第五年100.19万元。被告速发酒店为担保单位。现被告王志伟拖欠中豪公司承包费及租金合计787250元。因为中豪公司欠原告装修款，故将该债权于2016年6月12日转让给原告，并于2016年6月14日通知二被告。经原告与中豪公司催要后，被告拒不支付该租金和承包费。故诉至贵院请求法院判令：1、被告王志伟向原告支付承包费及租金787250元，并支付利息至实际给付之日；2、在被告王志伟欠款范围内由被告速发酒店承担担保责任。
被告王志伟、速发酒店辩称，针对原告的起诉答辩如下：1、二被告对于本案涉及的债权转让的事实和数额均有异议；2、被告速发酒店未收到债权转让通知书；3、原告起诉的标的额高于原告与中豪公司债权数额，在法律上是不允许转让的；4、原告与中豪公司的债权债务不明确，根据双方的调解书有一部分款项尚未到达履行期限；5、被告已经向海港区人民法院起诉中豪公司要求赔付违约金100万元，因而被告与中豪公司的债权债务属于不确定状态，请法庭驳回原告的诉讼请求。
另补充答辩意见如下，1、2013年7月7日按照合同约定双方交接了全部主楼。侧楼因有第三人的物品需要处理，在四个月以后才交给被告使用；2、主楼交接后被告并按照速8酒店加盟标准进行了装修和改造；3、第三人法定代表人解云奇的自用房（三层）旁边一个房间发生案件，解云奇强行占用了4楼两间客房自住，其内弟有吸毒史，为此造成派出所2次查封酒店，禁止营业共计15天，解云奇口头答应给房租减免。4、被告在经营2个月后第三人停止了早餐供应，被告实在无奈在侧楼投入了15万元进行了早餐厅的装修和设备购置，又投入了十多万元装修了侧楼的部分客房,为此解云奇口头答应给与房租减免。5、经常有堵在酒店大厅找解云奇要债的，扰乱了酒店正常经营，酒店的账户也被法院查封了，直接影响被告两个月的经营。6、解云奇一直不给酒店的消防泵房钥匙，影响消防系统的使用和检查，被消防停业3次共计20天；7、2015年的3月被告了解到第三人从未租过侧楼的使用权,三天后房东将侧楼断水断电,造成被告投入的十五万元的早餐工程和侧楼的房间不能使用。8、2015年5月被告又重新装修，加盟了海友酒店品牌，两次装修总计投资280多万。9、2016年初被告与第三人约定合作经营，约定利润30%归被告，70%归第三人。但由于是冬季亏损没有签订合作协议；10、被告已经付清了前两年的费用，即使没付清也超出了诉讼时效，第三年的租金已经给付了28万元。11、2016年5月15日因第三人未按时付房租，造成房东断电，酒店停业，2016年5月27日酒店转租给了现在的经验者刘博，在交接协商中，被告要求第三人补偿装修的剩余价值200多万元，经协商，被告同意以酒店装修残余价值和已经给付的28万元租金算清以前所有费用和租金，互相再无债权债务关系。在酒店交接单约定了互相再无债权债务。
第三人中豪公司针对被告补充意见答辩如下，1、关于酒店的交接时间2013年7月26日双方交接了公章等经营手续，在7月30日完成了酒店实物全部交接。该事实有王志伟签名的交接明细。被告称侧楼晚四个月才交给其使用不属实。2、被告辩称解云奇内弟强占四楼两间客房与事实不符，即便有该事实，也是被告与具体侵权人之间的纠纷，与第三人无关。3、关于餐厅部分，如果被告接收了餐厅，被告还应按合同约定每年给第三人增加6万元的租金，共18万元。4、从未发生过债权人找解云奇要帐影响酒店正常经营的情况，被告所说的解云奇不给消防泵房的钥匙，该事实根本不存在，所有的物品包括所有的钥匙，都在7月30日交接了，第三人没有影响过被告的消防检查。5、被告到现在一直占用侧楼，并且正常使用，所以被告所说的，影响使用并带来损失不存在。6、被告在经营期间并没有按时足额缴纳房租，被告给付房租的情况如下：第一年度2014年7月26日前的租金已经交清。第二年度2014年7月27日到2015年7月26日的房租，按合同约定被告应当给付865500元，但截止到2016年1月21日，被告仅仅给付了74万元。包括被告在2015年7月27日以后所给付的租金，这些租金都是补缴第二年度租金，被告拖欠第二年度的租金数额是12万元。第三年度2015年7月27日至双方终止租赁关系2016年5月27日期间，被告没有给付任何租金。综上，被告拖欠第三人租金共787250元。7、被告每次向第三人支付租金时，第三人均向被告出具收条，如果被告主张给付租金的数额超过第三人自认的数额，应提供收条来证明。8、被告与第三人在2016年没有约定合作经营。9、2016年5月27日，被告与第三人签订房屋交接协议时，被告没有要求第三人补上其装修的剩余价值，也没有要求第三人补偿200多万。由于被告经营过程中，造成了第三人原有物品的大量毁损，被告应当赔偿第三人损失。所以在签订协议时，双方约定被告用他装修的添附价值折抵第三人原有物品的损失，互相冲抵。针对该部分内容，约定没有债权债务纠纷。不能理解为双方所有的债权债务已经结清了。10、2016年5月13日被告将宾馆的经营权转让给刘博，2016年6月3日被告再次与刘博就转让涉案宾馆经营权的问题签订补充协议，也能证明被告与第三人约定的没有债权债务纠纷仅仅针对宾馆装修，不能适用其他的债务关系。
经审理查明，2011年4月份原告艺饰嘉城为第三人中豪公司装修秦皇岛市海港区友谊路1号宾馆，因为中豪公司拖欠原告装修费，原告向本院提起诉讼。2015年1月19日本院以（2014）海经初字第2101号民事调解书结案。调解协议内容为：“一、被告秦皇岛中豪快捷宾馆有限公司欠原告秦皇岛市艺饰嘉城装饰有限公司工程款67万元，于2015年10月30日之前给付原告20万元，余款于2016年10月30日前给付；二、如果被告未按上述约定给付工程款，被告将给予原告违约金5万元；案件受理费10500元减半收取，保全费3870元均由被告负担。”调解书生效后，中豪公司未能履行。
2016年6月12日以中豪公司为甲方，艺饰嘉城为乙方，双方签订了《债权转让协议》。约定因甲方欠乙方宾馆装修款，王志伟欠甲方宾馆承包费及租金787250元（2014年7月27日至2015年7月26日欠款12万元，2015年7月27日至2016年5月27日欠款667250元）。现经甲乙双方协商，就有关债权转让的相关事宜达成如下协议：一、甲方将对王志伟享有的债权787250元及相关的利息转让给乙方，由乙方直接向王志伟主张权利；二、甲方以上述债权转让的方式抵顶拖欠乙方的中豪公司宾馆的装修款及相关利息、违约金，王志伟向乙方清偿后甲乙双方的债权债务关系消灭。三、甲方在本协议签订后3日内负责通知王志伟及担保单位秦皇岛速发酒店有限公司，并将甲方与王志伟之间的《承包经营合同》原件交付乙方。四、本协议一式四份甲乙双方各持一份，另两份用作通知债务人、担保人使用。本协议经甲乙双方盖章后生效。协议落款处有双方的盖章和法定代表人的签字。2016年6月14日中豪公司用EMS向王志伟、速发酒店法定代表人朱献妹发送通知,通知内容为“王志伟：现将你拖欠秦皇岛中豪公司宾馆有限公司的承包金及利息全部转让给秦皇岛市艺饰嘉城装饰有限公司，特此通知。附债权转让协议。”王志伟签收了EMS。朱献妹拒收，EMS退回中豪公司。
关于第三人中豪公司与被告王志伟之间的债权债务，2013年7月3日以中豪公司为甲方，王志伟为乙方，双方签了《承包经营合同》。甲乙双方就甲方经营的秦皇岛市海港区友谊路1号宾馆，宾馆主楼四层（不含一层餐厅和四层二个房间一间办公室和二层南侧两个房间），南侧二楼（二层三层）商业用房。承包期限为2013年7月27日至2018年7月26日。第一年承包金55万元、房屋租金24万元，合计79万元；第二年两项合计为86.55万，第三年合计90.87万元，第四年合计95.42万元，第五年合计100.19万元。承包金按照每年支付一次。第二年开始，乙方在上一承包年度届满前30个工作日向甲方支付租金。合同后附《秦皇岛中豪公司宾馆有限公司宾馆手续交接明细及》。列明了收到宾馆的营业执照、公章、财务章、法人章等。落款处为承包经营者王志伟签字。担保单位秦皇岛速发酒店管理有限公司，有朱献妹签字，并加盖速发酒店的公章。
2016年5月27日中豪公司（甲方）与王志伟（乙方）签订了《房屋交接协议书》。约定：一、乙方于2013年7月3日承包经营甲方的位于友谊路1号快捷宾馆[宾馆主楼四层（不含一层餐厅和四层二个房间、一间办公室和二层南侧两个房间），侧楼二层（二层三层）商业用房]，乙方以汉庭海友酒店的名义进行经营。二、双方经上述协商，从签订本协议之日起，乙方不再承包经营甲方的快捷宾馆。将该快捷宾馆交还甲方。三、双方经协商一致，乙方承包经营该快捷宾馆期间所增加、改造、购置的全部设施、物品等，乙方自愿赠送给甲方。乙方经营期间导致甲方的原有物品、设施减少、损坏等，甲方也不再要求乙方赔偿，双方再无债权债务纠纷。四、本协议其他未约定事项，以双方签订的其他协议为准。五、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。本协议于双方签字或盖章之日起生效。六、还有侧楼办公室老板桌椅乙方未交付甲方。
关于王志伟的租金和承包金，双方均认可第一年的已经交清。原告称第二年的承包金和租金尚欠12万元，第三年的承包费和租金没有交纳。被告认为第二年的租金已经交清，第三年的租金已经缴纳了27万。被告提供了①2016年1月21日解云奇收条（4万）及网银交易序号3493511410号转账凭条，②2015年10月12日网上银行小额普通转账给解云奇转账凭单（4万元），③2015年11月17日网上银行大额支付解云奇转账凭单（8万元）及网银交易序号3767430312号转账凭条，④2015年12月14日转账支出中国外运秦皇岛口岸实业公司转账凭单（8万元）及中国银行跨行汇款转账快捷成功凭条，⑤2015年2月14日网上支付解云奇转账凭单（3万元），上述单据总共五笔共27万元，欲证明被告给付2015年-2016年的承包金。原告及第三人对上述证据的质证意见为，对证据的真实性没有异议。但是证④的8万元是王志伟代中豪公司支付的第二年的租金，因为第三年的租金是由刘博代为支付的。
被告抗辩租赁费和承包金有出入的原因为，在租赁的宾馆中包括了侧楼的二三层，在2015年8月26日有中国外运秦皇岛汽车运输公司在门上张贴了通知，责令占用房屋的单位和个人于2015年8月31日搬出上述房屋。2016年1月27日中国外运秦皇岛口岸实业公司也张贴通知，要求2016年1月29日前搬出，否则采取停电措施。被告认为第三人中豪公司无权将侧楼二三层出租给被告，引发原产权单位阻止被告经营，故租金和承包费应另行协商。原告称房屋是从中国外运秦皇岛公司租赁的，提供了房屋所有权证，还提供了2016年4月11日中国外运秦皇岛公司通知中豪公司限期缴纳拖欠的水电费的通知，通知中加盖的是中国外运秦皇岛公司的印章，用以证明汽车运输公司或港口实业公司的通知与房屋的产权人无关，真正的产权人没有干扰被告的经营。在2016年5月27日双方交接房屋时，王志伟没有将上述房屋交付给中豪公司。
另查，在审理本案的过程中，王志伟认为第三人中豪公司在履行承包经营合同过程中存在违约行为，于2016年9月12日起诉中豪公司赔偿其经济损失100万元。中豪公司反诉王志伟交回侧楼二三层的房间。
以上事实有当事人的陈述、相关证据等予以证实。
本院认为,第三人中豪公司将被告王志伟拖欠的租金和承包金债权转让给原告，并履行了对债务人通知的义务，债权转让行为有效。原告根据《债权转让协议》向债务人王志伟主张权利于法有据。但是，根据合同法的规定，债务人对债权人的抗辩可以向受让人主张。被告抗辩用其对宾馆的装修和已付的租金抵顶了拖欠中豪公司的债务，根据双方签订的《房屋交接协议书》中约定的“……乙方承包经营该快捷宾馆期间所增加、改造、购置的全部设施、物品等，乙方自愿赠送给甲方。乙方经营期间导致甲方的原有物品、设施减少、损坏等，甲方也不再要求乙方赔偿，双方再无债权债务纠纷。四、本协议其他未约定事项，以双方签订的其他协议为准”，单从上述条款约定应理解为用被告的增加、改造、购置的全部设施、物品冲抵了第三人的原有物品、设施减少、损坏，财物，互不追究。但是结合协议签订的背景和协议中的第一条、第二条，应理解为双方为了解除2013年签订的承包经营合同而签订的，该协议签订的基础是就解除承包经营合同后的一系列问题已经达成了合意，在合意的基础上进行了财物交接行为，是解除合同后的最后程序。但在该程序中没有特别提及租金问题，而是约定了双方再无债权债务纠纷。本院认定双方对于被告拖欠的租金已经达成了合意，并至签订该协议时消灭。被告的抗辩理由成立，本院予以采纳。故对原告根据《债权转让协议》要求被告支付承包费及租金及利息的诉讼请求，本院不予支持，对原告主张在被告王志伟欠款范围内由被告速发酒店承担担保责任的诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
对原告秦皇岛市艺饰嘉城装饰有限公司的诉讼请求不予支持。
案件受理费11673元，保全费4456元，均由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 刘长利
审 判 员 许庆海
人民陪审员 吕凤玲
二〇一七年三月二十一日
代理书记员 吴 迪