北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初24103号
原告�北京中家纺商业有限公司，住所地北京市西城区马连道路10号。
法定代表人：万洪亮，董事长。
委托代理人：何凤有，男，1959年6月23日出生，回族，该单位职员，住单位。
委托代理人：尹建林，北京市慧学律师事务所律师。
被告：北京东方康弘文化体育发展有限公司，住所地北京市西城区西直门内北顺城街11号108室。
法定代表人：江向东，总经理。
原告北京中家纺商业有限公司与被告北京东方康弘文化体育发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京中家纺商业有限公司的委托代理人何凤有、尹建林，被告北京东方康弘文化体育发展有限公司的法定代表人江向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
北京中家纺商业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《卖场租赁合同》。2、判令被告立即腾退北京市西城区马连道路10号3层东南角、面积为281.42平方米的场地。3、判令被告支付2016年9月1日至实际腾退房屋之日止的场地租金（截止2017年8月7日暂计算为358316.06元，2017年8月8日至实际腾房之日止的租金按每日每平方米3.28元计算）；判令被告按日万分之二点一标准支付2016年9月1日至实际给付租金日止的违约金（截止2017年8月7日为14143.06元）。4、判令被告支付2017年4月1日至8月7日的电费5199.70元。5、案件受理费由被告负担。
事实和理由：北京一商集团有限责任公司是北京市西城区马连道路10号房屋的产权人，该产权人授权原告对外出租房屋。2012年12月5日，原告与被告签订《卖场租赁合同》，约定：被告租用北京市西城区马连道路10号东南角的703.30平方米面积，租赁期限自2013年1月1�至2017年12月31日。租金为每日每平方米2.98元后逐年递增至3.28元，租金按月提前支付；承租方未按期支付租金，出租方有权终止合同。2017年7月1日，双方签订《补充协议》将租赁面积减少至281.42平方米，租金标准不变。合同生效后，原告履行了房屋交付义务，被告自2016年9月始欠付租金，截止2017年8月7日共欠租金358316.06元，电费5199.70元。
原告认为，双方签订的卖场租赁合同合法有效。原告履行了合同义务，被告长期拖欠租金，原告有权解除合同。为此，原告诉至法院，请求法院判如所请。
北京东方康弘文化体育发展有限公司辩称，原告所述事实属实。我司同意解除合同并同意支付租金及腾房，但我司目前资金紧张，需要时间筹措资金。原告主张的违约金我司不同意支付，我们双方一致友好协商租金问题，不存在我司违约的情形。
本院�审理认定事实如下：涉案房屋的所有权人为北京一商集团有限责任公司。该公司授权原告对外出租房屋，进行房屋管理，收取租金和电费。
2012年12月5日，原告作为出租方即甲方，被告作为承租方即乙方，双方签订《卖场租赁合同》，约定：租赁场地为北京市西城区马连道路10号的土地适用范围；建筑物为场地内的3F-08；租赁房屋的面积为703.30平方米；租赁物用于儿童娱乐使用；租赁期限5年，自2013年1月1日至2017年12月31日；租金标准第一年为每平方米每天2.98元，自第二年起日租金标准每年递增2.5%，即第二年日租金标准为每平方米每天3.05元，第三年3.12元，第四年3.20元，第五年3.28元；租金及管理费按月支付；本合同以任何形式终止或解除时，乙方应在本合同终止或解除之日将全部租赁物业完好交还甲方；如果乙方未按本合同规定的金额和期限按时足额�甲方支付租金……由此造成的一切损失，由乙方自行承担。
合同签订后，原告将租赁物交付被告，被告向原告交付租金。自2016年9月始，被告拖欠租金至今。
2016年12月27日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《东方康弘拖欠2016年租金还款协议》，载明：截至本协议签订之日乙方尚欠甲方租金265320.28元并约定2017年7月之前每月还款金额。其中第三条约定乙方未按本协议约定时间按期付款的，从违约之日起违约金额的日万分之二点一向甲方支付逾期付款违约金……。协议签订后，被告未如期还款。
2017年初，原告与被告签订《补充协议》，约定：原租赁面积为703.30平方米现减少面积421.88平方米，现经营面积为281.42平方米；记租日期为2017年1月1日至12月31日；本合同乙方实际支付年度租金（2017.01-2017.12.31）总额为841990.76元现为本合同乙方实际支付年度租金（2017.01-2017.12.31）总额为336916.02元；2017.01.01-2017.12.31，共计365天，其中2017年租金单价为每天每平方米3.28元，2017年缩面积后的面积为281.42平方米，2017年年租金为3.28*281.42*365=336916.02元，月租金为28176.34元；原合同其他条款不做修改。
原告拖欠被告2017年4月至8月7日的电费共计5199.70元。
审理中，双方协商《卖场租赁合同》于2017年10月31日解除。被告同意将涉案场地腾空交付原告。
上述事实有双方当事人陈述，卖场租赁合同，房屋所有权证，电费缴费通知书，照片，还款协议，补充协议，委托书等证据在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《卖场租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。
双方在合�履行期间，因被告拖欠租金导致合同无法继续履行，原告要求解除合同，被告同意解除，经双方协商一致同意，双方协商2017年10月31日解除合同，被告同意腾房，本院不持异议。合同解除前，被告应支付原告拖欠的租金；合同解除后，被告继续占有使用租赁场地，应支付原告场地占有使用费。原告要求被告按每平方米3.28元租金标准支付拖欠租金及合同解除后的场地使用费至实际腾房之日止及要求被告支付电费的诉求，理由正当，且被告同意支付，本院不持异议。原告要求被告支付违约金的主张，双方在《东方康宏拖欠2016年租金还款协议》中有约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，�决如下：
一、北京中家纺商业有限公司与北京东方康弘文化体育发展有限公司于二○一二年十二月五日签订的《卖场租赁合同》于二○一七年十月三十一日解除。
二、本判决生效之日起三十日内，北京东方康弘文化体育发展有限公司将位于北京市西城区马连道路10号3层东南角、面积为281.42平方米的场地腾空交付北京中家纺商业有限公司。
三、本判决生效之日起三十日内，北京东方康弘文化体育发展有限公司给付北京中家纺商业有限公司2016年9月1日至2017年10月31日的租金共计430160.72元。
四、本判决生效之日起三十日内，北京东方康弘文化体育发展有限公司给付北京中家纺商业有限公司2017年11月1日至实际腾退房屋之日止的房屋使用费，按每平方米3.28元计算（面积为281.42平方米）。
五、本判决生效之日起三十日内，北�东方康弘文化体育发展有限公司按日万分之二的标准给付北京中家纺商业有限公司自2016年9月1日起至实际给付租金日止的违约金。
六、本判决生效之日起三十日内，北京东方康弘文化体育发展有限公司给付北京中家纺商业有限公司2017年4月1日至8月7日的电费5199.70元。
如果北京东方康弘文化体育发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3552元，由北京东方康弘文化体育发展有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 刘敏
二〇一七年十一月十日
书记员 袁慧