安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）繁民二初字第00496号
原告：中国工商银行股份有限公司繁昌支行，住所地安徽省芜湖市繁昌县。
法定代表人：张跃，该支行行长。
委托代理人：俞晓宇，该行客户经理，男，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：凌勇，男，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
委托代理人：陶新国，男，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：陶新萍，女，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：芜湖市新传投资担保有限公司，住所地芜湖市镜湖区。
法定代表人：王小群。
原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行诉被告凌勇、陶新萍、芜湖市新传投资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理，依法由审判员朱品波于2015年10月9日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行的委托代理人俞晓宇、被告凌勇的委托代理人陶新国到庭参加诉讼，被告陶新萍、芜湖市新传投资担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行诉称：2012年10月22日，原告与被告凌勇签订《个人借款／担保合同》，约定原告向被告凌勇发放贷款人民币40万元，贷款期限为5年，贷款利率为上浮25%的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（按年浮动），原告将贷款一次性划入“户名为程来珍的账户”，账号为62XXXX130XXXX****XX，双方约定若不能按时归还贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息，不按时支付利息按罚息利率计算复利，同时罚息利率以贷款利率为基础加收30%。若借款人连续三次或累计六次未能按时足额偿还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还贷款及相关利息、罚息等费用。被告陶新萍系共同借款人，承担连带清偿责任。被告凌勇、陶新萍以共有的位于繁昌县荻港镇德远渡江北路X幢X-X、X-X号商住楼提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、及实现债权的其他费用。原告有抵押物的优先受偿权。
合同签订后，原告依照合同约定于2012年10月31日向被告凌勇指定账户一次性发放贷款40万元，完成了合同义务。但被告凌勇截至2015年5月31日累计超过六期未能按时偿还贷款本息，构成违约。为维护我行合法权益，特起诉到法院，请求判令：1、被告凌勇、陶新萍归还我行借款本金251308.11元，利息15486.95元，合计人民币266795.06元（计算至2015年5月31日），并以上述基数按照合同约定的罚息利率计算2015年6月1日起至实际还清全部欠款之日的利息及复利；2、被告芜湖市新传投资担保有限公司对上述欠款承担连带保证责任；3、原告对拍卖、变卖被告凌勇、陶新萍共同所有的抵押物（繁昌县荻港德远渡江北路X幢X-X，X-X号商住房）的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、组织机构代码证复印件、营业执照复印件、负责人身份证明各一份，证明原告主体资格；
2、被告凌勇、陶新萍身份证、结婚证、营业执照副本、组织机构代码证复印件各一份，证明被告主体资格；
3、借款合同复印件一份，证明被告借款的约定；
4、承诺函复印件一份，证明被告担保的事实；
5、房地产权证、房地产他项权证复印件各一份，证明抵押事实；
6、借款凭证、个人贷款发放单复印件各一份，证明发放贷款的事实；
7、还款流水一份，证明尚欠款项数额。
被告凌勇辩称：原告所述借款、利率约定、担保、还款数额、下欠数额等均属实。我现在遇到经济困难，暂时无力偿还，只能每月偿付2000元。
被告陶新萍、芜湖市新传投资担保有限公司未到庭参加诉讼，也未提交证据材料和书面答辩状。
对原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行提供的证据材料，被告凌勇均无异议，被告陶新萍、芜湖市新传投资担保有限公司未到庭质证，视为其放弃质证的权利。经本院审查，其具有客观性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定。
经审理查明的事实与原告所述一致。另查明：被告凌勇与被告陶新萍系夫妻关系；2012年10月31日，被告芜湖市新传投资担保有限公司承诺对被告凌勇的上述借款本息承担连带清偿责任。原告现诉至本院，请求依法判令：1、被告凌勇、陶新萍归还我行借款本金251308.11元，利息15486.95元，合计人民币266795.06元（计算至2015年5月31日），并以上述基数按照合同约定的罚息利率计算2015年6月1日起至实际还清全部欠款之日的利息及复利；2、被告芜湖市新传投资担保有限公司对上述欠款承担连带保证责任；3、原告对拍卖、变卖被告凌勇、陶新萍共同所有的抵押物（繁昌县荻港德远渡江北路X幢X-X，X-X号商住房）的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
本院认为：2012年10月22日，原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行与被告凌勇、陶新萍签订的《个人借款／担保合同》是双方真实意思表示，合法有效。现被告凌勇、陶新萍欠原告借款本金251308.11元，利息15486.95元（截至2015年5月31日）事实清楚，有还款记录及当事人陈述佐证，应当予以清偿。被告凌勇、陶新萍系夫妻关系，也是共同借款人，应当对上述本息合计266795.06元互负连带清偿责任。被告芜湖市新传投资担保有限公司作为担保人也应对该本息承担连带清偿责任，但由于借款人凌勇、陶新萍以自有的房产设立了抵押，故被告芜湖市新传投资担保有限公司可在抵押权实现后，对不足部分承担连带清偿责任。至于原告主张的利息及复利，符合借款合同的约定，不违反国家法律规定，本院予以支持。为保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告凌勇于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行借款本金251308.11元、利息15486.95元（计算至2015年5月31日），合计人民币266795.06元；并以上述基数按照合同约定的罚息利率计算2015年6月1日起至实际还清全部欠款之日的利息及复利；被告陶新萍对上述款项负连带清偿责任。
二、原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行对被告凌勇、陶新萍抵押的位于繁昌县荻港镇江北路的繁荻私字第XXXX号房产享有优先受偿权。
三、被告芜湖市新传投资担保有限公司对上述欠款在原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行实现抵押权后的不足部分承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2651元（原告预交），由被告凌勇、陶新萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 朱品波
二〇一五年十月十二日
书记员 石 权
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。