杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第03646号
原告：招商银行股份有限公司杭州保俶支行。
负责人：闻晓。
委托代理人：莫晓安、陈杨冬。
被告：王志玲。
原告招商银行股份有限公司杭州保俶支行与被告王志玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法组成合议庭审理，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司杭州保俶支行的委托代理人莫晓安到庭参加诉讼，被告王志玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司杭州保俶支行诉称，2014年8月6日，招商银行股份有限公司杭州保俶支行与被告王志玲签订了编号为8140626012001的《个人授信协议》，约定在2014年8月6日至2019年8月6日期间，招行保俶支行提供人民币70万元授信额度，该授信额度为循环授信额度。2014年8月6日，招行保俶支行与被告王志玲签订了编号为8140626012001的《个人授信最高额抵押合同》，约定被告王志玲以其位于杭州市下城区朝晖路XXX号钛合国际大厦X号楼XX室房产为招行保俶支行对被告王志玲形成的全部债权及相关费用提供最高额抵押担保，房产已办理了抵押登记。之后，招行保俶支行与被告王志玲签订了《个人贷款借款合同》，借款金额为人民币70万元，借款期限为12个月，贷款利率按照国家基准利率上浮45%计算，实际执行利率为年利率8.7%，利率调整方式为不变，还款方式为到期还本。2014年8月11日，招行保俶支行依照合同约定放款。然而，自2015年4月起，被告王志玲未能依约足额还款。根据原、被告签订的《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王志玲立即归还贷款本息及承担相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）并就涉案抵押物折价或者拍卖、变卖等方式处置所得价款在上述范围内享有优先受偿权。因此，被告王志玲需要归还的贷款余额为人民币725949.75元，其中本金人民币70万元，利息人民币25361.89元（暂计至2015年8月1日），复息人民币587.86元（暂计至2015年8月5日）。为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请求判令：被告王志玲偿还贷款余额人民币725949.75元（本金人民币70万元，利息人民币25361.89元，复息人民币587.86元，其中，利息暂计至2015年8月1日，复息暂计至2015年8月5日，实际请求计算至本息付清之日止）；被告王志玲承担本案律师费5000元；本案诉讼费用（含保全费、公告费）由被告承担；原告就被告名下位于杭州市下城区朝晖路XXX号钛合国际大厦X号楼XXX的室的房产折价或拍卖、变卖等方式处置所得价款在上述诉请范围内享有优先受偿权。
为证明上述事实，原告招商银行股份有限公司杭州保俶支行向本院提交如下证据：
1、个人授信协议一份，
2、个人贷款借款合同一份，
3、逾期帐单一份，
证据1-3共同证明原告与被告王志玲之间存在金融借款合同关系，以及双方就贷款事宜的相关约定。剩余未还本息的金额。
4、个人授信最高额抵押合同一份，
5、房屋他项权证一份，
证据4-5共同证明被告王志玲以其名下房产为贷款提供担保并办理了相关抵押登记的事实。
6、个人贷款借款借据一份，证明原告如约发放贷款的事实。
7、委托代理合同及律师费发票一份，证明原告为实现债权而支付的合理费用。
被告王志玲未到庭应诉，也未提交证据，系自动放弃答辩、质证权利。
原告招商银行股份有限公司杭州保俶支行提交的证据1-7，经其当庭举证，本院认为上述证据，来源合法，能相互佐证案件事实，符合有效证据的形式要件，本院均予以采信。
综上，根据当事人当庭举证及陈述的情况，本院认定案件事实如下：
2014年8月6日，招商银行股份有限公司杭州保俶支行与被告王志玲签订了《个人授信协议》（编号为8140626012001），约定自2014年8月6日至2019年8月6日期间，招商银行股份有限公司杭州保俶支行提供总额为人民币70万元授信额度，该授信额度为循环授信额度。2014年8月6日，招商银行股份有限公司杭州保俶支行与被告王志玲签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定因招商银行股份有限公司杭州保俶支行向王志玲授信70万元，王志玲以其位于杭州市下城区朝晖路XXX号钛合国际大厦X号楼XXX室房产（建筑面积51.86平方米），用于抵押；抵押担保范围为招商银行股份有限公司杭州保俶支行根据授信协议向王志玲提供的贷款以及利息、罚息、复息、违约金等实现抵押权和债权的费用。同日，双方办理抵押登记手续，债权数额为125万元。后，招商银行股份有限公司杭州保俶支行与王志玲签订了《个人贷款借款合同》，约定借款金额为人民币70万元，借款期限为12个月，即自2014年8月11日至2015年8月11日，贷款利率按照国家基准利率上浮45%计算，实际执行利率为年利率8.7%，利率调整方式为不变，还款方式为到期还本，贷款按日计息，每月2日为扣款日。王志玲若未按时足额偿还贷款，招商银行股份有限公司杭州保俶支行有权对未偿还贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。
2014年8月11日，招商银行股份有限公司杭州保俶支行依照合同约定向王志玲放款70万元。王志玲自2015年4月起未能按时足额偿付利息，截止2015年8月2日拖欠利息25361.89元，并截止2015年8月6日的复利587.86元，现贷款期限已届满。另招商银行股份有限公司杭州保俶支行为追索债权，支出律师费5000元。
本院认为，原告招商银行股份有限公司杭州保俶支行与被告王志玲订立的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应按约履行义务。原告招商银行股份有限公司杭州保俶支行已按约向被告王志玲发放贷款700000元，但被告王志玲未按约足额按时偿付贷款利息义务的行为已构成违约，应承担民事责任。现借款期限已届满，原告招商银行股份有限公司杭州保俶支行主张被告王志玲还款并支付利息、复利及律师费的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告王志玲以其位于杭州市下城区朝晖路XXX号钛合国际大厦X号楼XXX室房产（建筑面积51.86平方米）为涉案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告招商银行股份有限公司杭州保俶支行有权以抵押物处置后的价款在约定的担保范围内优先受偿。被告王志玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃诉讼权利的行为。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王志玲于本判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司杭州保俶支行贷款本金700000元；
二、被告王志玲于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司杭州保俶支行支付截止2015年8月2日的利息25361.89元、截止2015年8月6日的复利587.86元（此后的利息、复利按双方签订的《个人贷款借款合同》约定计算至贷款本金实际履行之日止）；
三、被告王志玲于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司杭州保俶支行支付律师费5000元；
四、若被告王志玲未履行上述付款义务，原告招商银行股份有限公司杭州保俶支行有权就被告王志玲名下抵押的杭州市下城区朝晖路XXX号钛合国际大厦X号楼XXX室房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11110元、保全费4175元、公告费650元，合计15935元，由被告王志玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 石 敏
人民陪审员 郎小英
人民陪审员 黄 琮
二〇一六年五月十日
代书 记员 陈腾超