安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00863号
原告：中国银行股份有限公司南陵支行，住所地安徽省芜湖市南陵县。
负责人：李晓林，行长。
委托代理人：童刚、刘家宾，安徽籍山律师事务所律师。
被告：夏木羊，男，1967年10月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
被告：鲍丽军，女，1968年4月17日出生，汉族，住所同上。
原告中国银行股份有限公司南陵支行诉被告夏木羊、鲍丽军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理，依法由审判员赵新丽独任审判，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司南陵支行委托代理人刘家宾、被告夏木羊到庭参加了诉讼，被告鲍丽军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南陵支行诉称：两被告系夫妻关系，2010年1月，两被告与原告签订了一份《借款合同》，约定两被告向原告贷款170000元，用于购买籍山镇文庙路商住楼房屋，借款期限为240个月，还款方式为按月偿还贷款本息。同时，两被告将该房屋抵押给原告，作为该笔按揭贷款的担保。合同签订后，双方到房管部门办理了房屋抵押登记手续，原告依约发放了按揭贷款。但截止2015年10月，两被告已连续四期逾期归还贷款。根据合同约定，原告有权要求被告提前归还全部贷款，并要求被告承担相应的违约责任和全部实现债权费用。为维护原告合法权益，原告起诉至安徽省南陵县人民法院，请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金138475.76元，并按合同约定支付罚息至借款实际还清之日止（截止2015年10月20日利息为2271.28元，罚息为81.28元）；2、确认原告对拍卖、变卖被告夏木羊名下的位于南陵县籍山镇文庙路商住楼房屋所得款项享有优先受偿权（在被告所欠贷款本金、利息、罚息及实现债权费用范围内）；3、判令两被告赔偿原告律师代理费损失8000元；4、案件诉讼费用由被告负担。
被告夏木羊辩称：对原告起诉的事实，都没有异议。
被告鲍丽军未到庭，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明：被告夏木羊与鲍丽军系夫妻关系。2010年1月19日，原告中国银行股份有限公司南陵支行与被告夏木羊、鲍丽军签订《中国银行住房商业用房借款合同》，约定原告向两被告提供贷款170000元，用于购买位于南陵县籍山镇文庙路商住楼房产，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率3.465‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。贷款逾期罚息利率水平按借款合同执行的贷款利率加收50%。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。合同同时约定，若借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，有权要求借款人清偿部分或全部本息，有权提起诉讼，相关实现债权费用由借款人承担。另两被告自愿以其所有的位于南陵县籍山镇文庙路商住楼房产（房地产权证号：房地权证南陵县字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2010年1月20日，原告向两被告发放了该笔借款170000元。截至2015年10月，两被告已连续4期未按期归还借款本金及利息，且截至2015年10月20日，两被告拖欠原告借款本金138475.76元、利息2271.28元、罚息81.28元。上述事实，有原告中国银行股份有限公司南陵支行、被告夏木羊的当庭陈述以及原告提供的原告营业执照副本、组织机构代码证副本、法定代表人身份证明、两被告身份证复印件、结婚证复印件、二手房买卖协议、借款合同、抵押物清单、房屋他项权证、借款借据、逾期还款记录、委托代理合同及代理费发票等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同应受法律保护。原告中国银行股份有限公司南陵支行与被告夏木羊、鲍丽军签订的《中国银行住房商业用房借款合同》，系合同双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方应当全面履行合同义务。借款合同约定若借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时合同具体约定了贷款利率、罚息利率，未违反法律规定，故原告以两被告已连续4期未按期归还贷款本息为由，诉请要求两被告清偿合同项下全部贷款本息，于法有据，本院予以支持。两被告自愿以其所有的位于南陵县籍山镇文庙路商住楼房产为该笔借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告诉请要求对该抵押房产享有优先受偿权亦符合法律规定，本院予以支持。原告基于诉讼产生的律师代理费属于两被告违约行为给原告造成的其他损失，两被告应当赔偿，同时原、被告对此在合同中也进行了明确约定，但原告请求的标准过高，本院酌定为6000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告夏木羊、鲍丽军欠原告中国银行股份有限公司南陵支行借款本金138475.76元、利息2271.28元、罚息81.28元，合计140828.32元，于本判决生效后十日内清偿。并自2015年10月21日起按照借款合同约定支付利息、罚息至借款实际清偿之日止。
二、被告夏木羊、鲍丽军赔偿原告中国银行股份有限公司南陵支行律师代理费损失6000元，于本判决生效后十日内清偿。
三、原告中国银行股份有限公司南陵支行对被告夏木羊、鲍丽军所有的位于南陵县籍山镇文庙路商住楼房产（房地产权证号：房地权证南陵县字第××号）折价或以拍卖、变卖后的价款在上述第一、二款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1535元（已减半），由被告夏木羊、鲍丽军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 赵新丽
二〇一五年十二月二十九日
代理书记员 徐 晨
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。