湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂宜昌中民二终字第00411号
上诉人（原审被告）王胜辉。
委托代理人陈宏贤，湖北夷陵律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）湖北银行股份有限公司宜昌分行。住所地：宜昌市珍珠路***号。
负责人黄兴，该分行行长。
委托代理人文竹君，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人王胜辉因与被上诉人湖北银行股份有限公司宜昌分行（以下简称湖北银行宜昌分行）房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民法院（2015）鄂西陵民初字第00237号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月1日立案受理后，依法组成由审判员朱红洲担任审判长，审判员邓爱民、代理审判员聂丽华参加的合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审判决认定，2011年6月17日，出租方宜昌市商业银行股份有限公司（甲方）与承租方王胜辉（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其合法拥有的座落于宜昌市西陵区环城东路9号的房屋出租给乙方；甲方出租给乙方使用的房屋建筑面积约380平方米；房屋租赁期限为36个月，自2011年7月1日起至2014年6月30日止；租赁期满，甲方有权收回全部房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的三个月向甲方提供书面意见，经甲方同意后，重新签订租赁合同；租期3年内，该房屋年租金固定为人民币21万元／年，同时乙方还应另行交纳11万元的租房押金；租金按年支付，先付租金后使用每年5月31日前交纳下年租金；租金如有逾期支付，每逾期一天，乙方需按日租金的2倍支付滞纳金；租赁期满，乙方应如期交还房屋，如乙方逾期归还，除按合同的约定支付租金外，每逾期一天应向甲方支付日租金2倍的滞纳金；甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不能解决的依法向合同签订地人民法院起诉等内容。合同签订后，宜昌市商业银行股份有限公司依约将租赁房屋交付给王胜辉，王胜辉向宜昌市商业银行股份有限公司支付了2011年7月1日至2013年6月30日的租金42万元。2011年，宜昌市商业银行股份有限公司名称变更为湖北银行股份有限公司宜昌分行。截止湖北银行宜昌分行起诉时止，王胜辉未腾退所租赁的房屋。
湖北银行宜昌分行故诉请法院判令：1、王胜辉立即腾退宜昌市西陵区环城东路9号的租赁房屋返还给湖北银行宜昌分行；2、王胜辉向湖北银行宜昌分行支付截止2014年6月30日的租金21万元及利息（自2014年7月1日至生效判决确定的履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。3、王胜辉按年租金21万元的标准向湖北银行宜昌分行支付自2014年7月1日起至实际向湖北银行宜昌分行腾退房屋时止的占用费，并以此为基数，从2014年7月1日起至实际向湖北银行宜昌分行腾退房屋时止按中国人民银行同期贷款利率的标准支付滞纳金。
原审法院认为，湖北银行宜昌分行与王胜辉签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案的立案案由为金融借款合同纠纷，与审理查明的事实不一致，原审依法变更为房屋租赁合同纠纷。王胜辉在合同履行期限内拖欠租金、合同期满后拒不退还房屋，均已构成违约，其依法应承担继续履行、赔偿利息损失等违约责任，湖北银行宜昌分行关于腾退房屋、支付租金及占用费、利息、滞纳金的诉讼请求予以支持。湖北银行宜昌分行自愿将租金利息、占用费滞纳金的标准进行调减，系湖北银行宜昌分行对其实体权利的自行处分，应当予以准许。基于上述理由，原审遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：1、王胜辉于本判决生效后十日内向湖北银行宜昌分行腾退其所租赁的宜昌市西陵区环城东路9号约380平方米的房屋。2、王胜辉向湖北银行宜昌分行支付截止2014年6月30日的租金21万元，并以21万元为基数，自2014年7月1日起至生效判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率向湖北银行宜昌分行支付利息。3、王胜辉自2014年7月1日起至实际腾退房屋之日止按21万元／年的标准向湖北银行宜昌分行支付房屋占用费，并以占用费的数额为基数，自2014年7月1日起至实际腾退房屋时止按中国人民银行同期贷款利率向湖北银行宜昌分行支付滞纳金。原审并同时决定案件受理费8483元，（湖北银行宜昌分行已预交），由王胜辉负担。王胜辉负担的诉讼费由其在履行上述判项时一并给付湖北银行宜昌分行。
上诉人王胜辉不服原审法院的上述判决，向本院提出上诉称，原审法院严重违反法定程序，在2015年4月22日公告送达定于2015年7月22日开庭，而2015年5月4日王胜辉收到短信通知变更为2015年5月12日开庭，没有给予足够期限；5月12日原审在王胜辉未出庭的情况下缺席开庭亦违反程序。原审认定事实错误，王胜辉于2013年就与湖北银行宜昌分行达成一致意见解除合同。请求二审人民法院撤销原审判决，改判驳回湖北银行宜昌分行的诉讼请求。
被上诉人湖北银行宜昌分行答辩称，原审已依法送达王胜辉相应诉讼材料，程序合法。原审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
二审诉讼过程中，双方均未提交任何新的证据。
经审理查明，原审认定的事实属实。
本院认为：1、原审法院虽于2015年4月22日公告向王胜辉送达，但2015年4月24日王胜辉本人到原审法院询问情况时，原审法院当面向其送达诉讼文书并将开庭日期变更为2015年5月12日。因王胜辉拒绝签字，原审法院采用留置送达方式，应认定送达程序合法。依据2015年2月4日实施的《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十九条第二款之规定，一审举证期不得少于十五日，原审将庭审日期定为2015年5月12日，该日期距2015年4月24日已逾十五日，并未违反法定程序。2、王胜辉上诉称其与湖北银行宜昌分行已经达成一致意见解除合同，但未提交任何证据证明己方主张的事实，应承担举证不能的后果，本院对其该项诉讼主张不予采纳。3、原审法院在判令王胜辉自2014年7月1日起至实际腾退房屋之日止按21万元／年的标准向湖北银行宜昌分行支付房屋占用费的基础上，再行支持了湖北银行宜昌分行要求王胜辉以占用费为基数支持滞纳金的请求，对此，本院认为，原审法院参照原合同约定的租金确定的占用费本系合同到期后承租人对出租人因未及时腾退房屋而承担的损失，其计算至实际腾退之日已经包含了湖北银行宜昌分行因房屋被占用的全部损失，不存在以占用费为基数再行计算滞纳金的问题，故对湖北银行宜昌分行要求支付占用费滞纳金的诉讼请求应当予以驳回。原审判决认定事实清楚，但法律适用部分不当，本院予以纠正。经合议庭评议决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销宜昌市西陵区（2015）鄂西陵民初字第00237号民事判决；
二、王胜辉于本判决书生效后十日内向湖北银行股份有限公司宜昌分行腾退其所租赁的宜昌市西陵区环城东路9号约380平方米的房屋；
三、王胜辉向湖北银行股份有限公司宜昌分行支付截止2014年6月30日的租金21万元，并以21万元为基数，自2014年7月1日起至生效判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率向湖北银行股份有限公司宜昌分行支付利息；
四、王胜辉自2014年7月1日起至实际腾退房屋之日止按21万元／年的标准向湖北银行股份有限公司宜昌分行支付房屋占用费；
五、驳回湖北银行股份有限公司宜昌分行其他诉讼请求。
上列应付款项，应于本判决书生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费8483元（湖北银行股份有限公司宜昌分行已预交），由王胜辉负担8000元，湖北银行股份有限公司宜昌分行负担483元。本案二审案件受理费7600元（王胜辉已预交），由王胜辉负担7300元，湖北银行股份有限公司宜昌分行负担300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱红洲
审 判 员 邓爱民
代理审判员 聂丽华
二〇一五年十二月七日
书 记 员 冀琦芳