福建省武平县人民法院民 事 判 决 书（2014）武民初字第372号原告林大香，男，1970年10月30日生，汉族，居民。原告何秀莲，女，1971年5月1日生，汉族，居民。二原告委托代理人钟福明，福建吴子胜律师事务所律师。二原告委托代理人吴丹萍，福建吴子胜律师事务所实习律师。被告福建省华鑫房地产开发有限公司（下称华鑫公司）。法定代表人翁炎金，董事长。委托代理人兰贵生，武平县中信法律服务所法律工作者。原告林大香、何秀莲与被告福建省华鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法组成合议庭于2014年5月13日公开开庭进行了审理，原告林大香、何秀莲的委托代理人钟福明、被告华鑫公司的委托代理人兰贵生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年12月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买华鑫.名门御景福景楼房屋一套，购房款为45.7816万元；交房时间为2012年12月30日前。合同签订后，原告支付了全部购房款，被告于2014年2月17日通知原告于2014年2月28日前交房，被告迟延414天交房，构成违约。遂请求判决：被告支付逾期交房违约金3.790716万元（45.7816万元×414天×0.02﹪）。被告辩称，被告认可延期交房，但延期交房原因有被告自身原因和被告不能控制的因素。一、被告逾期交房受客观天气因素影响。被告在建设华鑫.名门御景小区期间，受恶劣天气影响工程建设，2011年间雨天154天，其中中雨42天、大雨21天，2012年期间雨天222天，其中中雨52天、大雨20天；二、政府配套设施不到位影响综合验收。被告开发的华鑫.名门御景小区在2013年5月全面完成主体工程，由于政府未能及时解决丰平路用地及东风路配套用地，电力部门未解决好小区范围内的变压器配套工程，造成小区不能综合验收而延期交房。三、《商品房买卖合同》中约定的买受人与出卖人的违约责任不平等，被告要求出卖人逾期交房的违约责任应按买受人逾期付款违约责任的计算方法来计算违约金。原告为证明其主张的事实，提供了以下证据：1、原、被告于2012年12月13日签订的《商品房买卖合同》一份，证明：被告未按约定期限于2012年12月30日前交付房屋，应按日万分之二支付违约金。2、《交房通知书》一份，证明被告于2014年2月17日通知原告交房，要求原告于2014年2月28日前办理交房。3、被告出具的《收款收据》三份及工商银行个人贷款《支付凭证》一份，证明原告于2011年4月12日、2012年12月4日、2012年12月5日、2013年1月30日分别支付被告购房款8万元、12.9816万元、2万元、22.8万元合计45.7816万元。被告对上述证据的真实性无异议。本院认为，上述证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，对上述证据予以认定。被告为证明其主张的事实，提供了以下证据：1、武平县气象局出具的2011年度、2012年度《武平县平川镇气象资料》各一份，证明：2011年至2012年因大风大雨客观原因影响施工，造成被告逾期交房。2、2012年12月13日、2013年6月10日，被告向武平县国土资源局、武平县县委和县政府呈报的《关于要求解决丰平路、东风路道路建设用地问题的报告》各一份，证明华鑫.名门御景小区道路等政府配套设施不完善致小区无法竣工验收，进而导致逾期交房。3、《协议书》范本一份。证明：华鑫.名门御景小区90%以上的业主经协商谅解被告的逾期交房，达成了和解协议。原告认为，被告未提供施工日志证明天气是否实际影响施工，且天气现象大多发生在合同签订前，原告购买的是现房，证据1不具有证明力。对证据2的真实性有异议，报告是被告自己制作的，报告里的事实没有相关的政府机构回复证明，原告购房时小区配套设施已完善。被告与其他业主就逾期交房进行协商和解与本案无关，原告不同意协商意见才起诉的。本院认为，被告提供的证据1能够证明2011年、2012年的天气状况，证据2是被告自己写的报告，政府配套设施是否完善，没有政府相关部门的确认，也没有证据证明因政府配套设施未完善影响小区竣工验收而导致延期交房，经本院通知被告补充相关证据，被告在规定期间未补充。被告与其他业主就逾期交房是否达成谅解协议与本案无关。经庭审质证并认证，对本案的事实作如下认定：2012年12月13日，原告林大香、何秀莲与被告华鑫公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：原告购买被告开发的华鑫.名门御景福景楼（4井）702号房屋一套，建筑面积128.56平方米，价款45.7816万元；合同第七条约定：原告未按合同约定支付房款，逾期不超过180天的，按日向被告支付逾期应付款万分之0.5的违约金；逾期超过180天后，被告有权解除合同，原告应按累计应付款的2%向被告支付违约金，双方同意继续履行合同的，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金。合同第八条约定：被告应当在2012年12月30日前将房屋交付原告，如遇下列特殊情况，除双方协商解除或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内书面告知买受人的；2、非被告所能控制的延误因素，交付期限允许延长（如大风、大雨等恶劣天气，政府相关部门通知的停水、停电等影响施工），政府的强制性禁止施工或政府配套设施不到位等非出卖人原因导致延期。合同第九条约定：除第八条的特殊情况外，被告如未按本合同规定期限将商品房交付原告的，逾期不超过30日的，被告按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，自合同约定的交付期限第二天起至实际交付日止，按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。附件六《合同补充协议》第四条约定：原告在合同签订当天交清房款的50%以上，即22.9816万元，余款以按揭贷款方式支付；第五条第2项约定：被告全额收到原告根据合同及本协议约定的所有应付款项（包括但不仅限于商品房总价款、违约金、赔偿金等）之前，被告有权顺延交房的时间而不构成违约。合同签订前后，原告于2011年4月12日、2012年12月4日、2012年12月5日、2013年1月30日分别支付被告购房款8万元、12.9816万元、2万元、22.8万元合计45.7816万元。武平县气象局出具的武平县平川镇气象资料表明：2011年全年大雨日21天，2012年全年大雨日20天。本院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并具有法律效力。按照合同约定，被告应当在2012年12月30日前将商品房交付原告，但原告的购房款于2013年1月30日才付清，因此，原告主张的逾期交房违约金可自2013年1月30日起算，至2014年2月17日（交房通知书发出日）止，被告逾期383天，应按约定支付原告逾期交房违约金3.5069万元（45.7816万元×383天×0.02﹪）。原告主张违约金自2012年12月30日起算，与约定不符，依法予以调整。原、被告签订合同的时间为2012年12月13日，而原告主张2011年、2012年间的大风、大雨天气大部分发生在合同签订之前，被告以合同签订前发生的事由作为逾期交房的理由，于法于据，况且合同约定施工期间遇大风、大雨、政府配套设施不到位等非被告所能控制的延误因素“可据实予以延期”交房，应该理解为根据实际情况确实影响施工工期的可以延期交房，但被告未提供相关证据证明上述因素确实影响了被告的施工工期或影响了被告竣工验收，经本院通知被告补充证据，被告在规定期限内未作补充，因此，被告提出非被告的因素导致延期交房的主张，证据不足，依法不予支持。合同关于买受人和出卖人违约责任的约定未违反法律规定，被告提出合同约定的买受人与出卖人的违约责任不平等，应按买受人逾期付款违约金的计算方法来计算逾期交房违约金，无事实与法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告福建省华鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告林大香、何秀莲逾期交房违约金3.5069万元。二、驳回原告林大香、何秀莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费748元，原告林大香、何秀莲负担56元、被告福建省华鑫房地产开发有限公司负担692元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长  宗赞宇审 判 员  熊灵英人民陪审员  李桂华二〇一四年八月二十五日代理书记员  葛慧颖附注：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；