广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1973民初1785号
原告：王满才，男，1968年3月12日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区，
委托诉讼代理人：桂三猛，广东卓凡律师事务所律师。
被告：袁志权，男，1968年6月26日出生，汉族，住广东省化州市，
原告王满才与被告袁志权房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王满才的委托诉讼代理人桂三猛已到庭参加诉讼。被告袁志权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王满才向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠装修和基础设备使用费41690元和剩余租赁期限的使用费160494元；2、被告向原告支付违约金，暂计2126.59元（按照欠款金额0.3%/每日计算违约金，暂计至2017年10月27日，请求支付至被告支付完使用费之日止）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告于2013年7月31日与东莞市塘厦镇石鼓股份经济联合社（以下简称“石鼓经联社”）签订了一份《厂房租赁合同书》，承租石鼓经联社位于石鼓水龙路28号的房屋，租赁期限至2018年10月31日止。合同签订后，原告对上述房屋进行装修并加装电梯等基础设备。后原告经出租人同意将房屋转租给被告，并于2016年10月31日与被告、石鼓经联社签订《补充合同》，于2016年11月9日与被告签订了《补充协议》。上述合同约定：由被告承接原合同中原告对出租人的权利义务，租赁期限及其他内容仍以原合同为准；在签订补充协议后，被告每月向原告交纳房屋的装修及电梯等基础设备使用费，并于每月10日前结清，逾期未交按每日千分之三计算违约金；被告已付原告押金192634元，其中147136元于2016年12月始抵扣每月使用费，剩余45498元于合同期限最后三个月的使用费中抵扣。补充协议和补充合同签订以后，原告依合同约定将被告先前交付的押金足额抵扣2016年12月至2017年7月的使用费，剩余押金不足以支付2017年8月的费用。经原告通知后，被告无正当理由拒不支付2017年8月至今的使用费。鉴于被告已经违约，已三个月未向原告支付使用费，而房屋装修和基础设施属于房屋不可分割的组成部分，至2018年10月31日厂房租赁合同到期期间，被告仍将继续使用原告所有的装修和电梯等基础设施，原告基于被告拒不支付使用费的不安抗辩，要求被告先行支付剩余租赁期限的使用费。被告已经违反合同约定，也用行为表明其不愿履行支付基础设备使用费的义务。另，在原告起诉后，被告于2017年12月27日通过银行转账支付了使用费41354元。为避免原告的合法权益遭受到侵害，保障原告的权益，现根据民事诉讼法的相关规定提起诉讼，请求法院予以支持。
被告袁志权未作任何答辩，也未提交任何证据。
经审理查明，据本院已发生法律效力的（2016）粤1973民初8620号民事判决书查明：位于东莞市××石鼓水龙路××号的案涉房屋，已取得房地产权证，石鼓经联社通过转让取得案涉房屋的使用收益权；2013年7月31日，石鼓经联社将案涉房屋出租给王满才，租赁期限自2013年7月1日起至2018年10月31日止；因王满才违约，本院解除王满才与石鼓经联社之前的租赁合同；等。
在（2016）粤1973民初8620号民事判决书发生法律效力后，石鼓经联社、王满才、袁志权三方于2016年10月31日共同签订一份《补充合同》，主要约定：袁志权承接王满才的合同权利义务，与石鼓经联社继续履行原租赁合同，原租赁合同的其他条款不变，等。
2016年11月9日，王满才与袁志权另签订一份《补充协议》，主要约定：鉴于王满才在原租赁期间对案涉房屋进行装修并安装电梯等基础设施，袁志权在与石鼓经联社签约后每月向王满才缴纳案涉房屋的装修及电梯等基础设备使用费，并于每月10日前结清，逾期未交按每日千分之三计算违约金；袁志权持续经营该使用费即持续缴纳给王满才；2016年12月1日至2019年11月30日期间的使用费每月15166元、厂长费每月2000元；袁志权已付王满才押金192634元，其中押金147136元于2016年12月始自每月使用费中逐月抵扣，剩余45498元于合同期限最后三个月的使用费中抵扣；厂长费用部分，袁志权寻找合适人员，双方核实后由王满才支付给厂长每月2000元；若袁志权未能与石鼓经联社成功续约，本协议自动作废；等。
2018年1月11日，王满才向本院提起本案诉讼。庭审中，王满才确认袁志权于2017年12月27日通过银行转账支付了使用费41354元；王满才确认其主张的使用费计算期限自2016年12月份至2018年10月份；王满才确认王满才与袁志权双方之间实际上并未选定厂长。
以上事实，有《厂房租赁合同书》、《补充合同》、《补充协议》等以及本院（2016）粤1973民初8620号民事判决书、本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告袁志权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提交任何证据或任何答辩，视为袁志权放弃其诉讼权利义务，应自行承担由此造成的不利后果。
已发生法律效力的本院（2016）粤1973民初8620号民事判决书查明的事实，本院予以确认。据该生效民事判决书查明的事实，案涉房屋已取得房地产权证，符合租赁条件，且《厂房租赁合同书》、《补充合同》、《补充协议》均系合同当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。
按照王满才与袁志权签订的《补充协议》的约定，袁志权应依约支付王满才相应的使用费。因王满才与袁志权双方之间实际上并未选定厂长，故厂长费2000元/月，袁志权无需支付。袁志权需按15166元/月的标准，支付2016年12月至2018年10月份期间的使用费。其中2016年12月份至2017年8月份期间的使用费，共136494元（15166元/月×9个月），已在第一部分押金147136元中抵扣。其中2017年9月份的使用费，有10642元（147136元-136494元）已在第一部分押金147136元中抵扣，尚欠4524元（15166元-10642元），此款在袁志权2017年12月27日支付的使用费41354元中才清偿，依约袁志权应承担相应违约金1465.78元（以4524元为本金，自2017年9月11日起按日千分之三计至2017年12月27日）。其中2017年10月份的使用费15166元，此款在袁志权2017年12月27日支付的使用费41354元中才清偿，依约袁志权应承担相应违约金3548.84元（以15166元为本金，自2017年10月11日起按日千分之三计至2017年12月27日）。其中2017年11月份的使用费15166元，此款在袁志权2017年12月27日支付的使用费41354元中才清偿，依约袁志权应承担相应违约金2138.41元（以15166元为本金，自2017年11月11日起按日千分之三计至2017年12月27日）。其中2017年12月份的使用费6498元（41354元-15166元-15166元-4524元），此款在袁志权2017年12月27日支付的使用费41354元中才清偿，依约袁志权应承担相应违约金331.4元（以6498元为本金，自2017年12月11日起按日千分之三计至2017年12月27日）。其中2017年12月份的使用费8668元（15166元-6498元），王满才起诉时袁志权尚未支付，应支付相应的违约金（计算方法：以8668元为本金，自2017年12月11日起按日千分之三计至实际清偿之日止）。其中2018年1月份的使用费15166元，王满才起诉时袁志权尚未支付，应支付相应的违约金（计算方法：以15166元为本金，自2018年1月11日起按日千分之三计至实际清偿之日止）。
承上，截止2018年1月11日王满才提起本案诉讼时，袁志权尚欠王满才使用费23834元（8668元+15166元）。袁志权的行为已构成严重违约，依法王满才有权要求袁志权一次性支付剩余尚未到期的使用费。本案中，王满才主张的使用费至原租赁合同期满之日即2018年10月31日，依约有据，本院予以支持。经计算，袁志权还应支付给王满才使用费160328元（23834元+15166元/月×9个月），扣除第二部分押金45498元，袁志权还应一次性支付王满才截止2018年10月份的使用费共计114830元。王满才诉讼请求超出部分，本院不予支持。
承上，截止2018年1月11日王满才提起本案诉讼时，袁志权应支付给王满才的违约金应为[7484.43元（1465.78元+3548.84元+2138.41元+331.4元）+以8668元为本金，自2017年12月11日起按日千分之三计至实际清偿之日止+以15166元为本金，自2018年1月11日起按日千分之三计至实际清偿之日止]。2018年2月份至2018年10月份期间尚未到期的使用费，因本院已支持王满才要求袁志权提前一次性支付的诉讼请求，故不再支持此期间使用费的违约金。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，判决如下：
一、被告袁志权应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告王满才截止2018年10月31日的剩余使用费114830元；
二、被告袁志权应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告王满才违约金（计算方法：7484.43元+以8668元为本金，自2017年12月11日起按日千分之三计至实际清偿之日止+以15166元为本金，自2018年1月11日起按日千分之三计至实际清偿之日止）；
三、驳回原告王满才的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2182.33元，原告已预交，由原告王满才负担800元，被告袁志权负担1382.33元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 韦枝展
二〇一八年四月八日
书记员 黄 兵
黄嘉家
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。