吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第2835号
原告：中国工商银行股份有限公司延吉宏银支行，住所地为延吉市天池路2088号，组织机构代码为94477011-7。
负责人：金京浩，系支行行长。
委托代理人：金勇，系该行法律顾问。
委托代理人：林成国，系该行法律顾问。
被告：张昊，男，汉族，现住延吉市进学街，无职业。
第三人：洪京植，男，朝鲜族，无职业，现住延吉市朝阳街。
第三人：李淑子，女，朝鲜族，无职业，现住延吉市朝阳街。
原告中国工商银行股份有限公司延吉宏银支行（以下简称工商银行宏银支行）诉被告张昊，第三人洪京植、李淑子之间抵押贷款合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理后，依职权将洪京植、李淑子追加为第三人，并于2014年11月21日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行宏银支行委托代理人林成国、第三人洪京植、李淑子到庭参加诉讼。被告张昊经本院公告传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻。2004年1月16日，被告以购买房屋为由，向原告申请个人购房借款10万元。原告与被告签订个人购房借款合同，合同约定：贷款期间为2004年1月16日至2013年12月21日，年利率为5.04%，从贷款发放次月起贷款人按月按等额本息（共120期）归还贷款；被告以其名下房屋（位于延吉市天明小区3-3-6，产权号为：延房权证第1729**号，面积为97.40平方米，以下简称天明小区3-3-6号房屋）作为抵押担保，并于2003年12月22日办理他项权证登记。原告按照合同约定向被告发放贷款。但被告在偿还贷款本金57731.27元和支付利息24640.25元后，一直未向原告偿还剩余贷款本金及利息。故诉至法院，请求法院判令：1.二被告立即偿还贷款本金42268.73元及支付利息11393.28元（利息暂计至2014年2月17日），并判令被告负担全部贷款还清之日止的利息；2.如被告到期不能还款，则以其抵押的天明小区3-3-6号房屋承担抵押担保责任；3.被告负担本案诉讼费用及公告费。
二被告未向本院提交答辩意见。
第三人洪京植、李淑子共同答辩称：1、对被告有无欠原告的钱与第三人洪京植、李淑子无关；2、第三人洪京植、李淑子是从延边天明房地产开发有限公司（以下简称天明公司）处购买了天明小区第3幢6单元302号房屋，因此不同意被告以第三人洪京植、李淑子房屋承担抵押担保责任。
原告为了证明自己的诉讼主张，提供了下列证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证，法定负责人身份证明各一份、证明原告诉讼主体资格及经营范围。
2.个人购房借款合同、房权证延字第1729**号房屋所有权证、房延他字第55322号房屋他项权证，证明原告与二被告签订贷款合同，对贷款、抵押等内容进行约定，并办理了抵押登记。
3.个人住房贷款凭证，证明原告按贷款合同约定向被告发放贷款10万元。
4.贷款借据详细信息查询单、欠息证明，证明直至2014年2月17日，被告拖欠贷款本金42268.73元及利息11393.28元。
5.被告身份证复印件及户口本复印件各两份，证明被告自然情况。
被告未到庭进行质证。
本案被告经本院合法传唤后，无正当理由未到庭对原告提供的证据进行质证，也未提供反驳证据，应视为对原告提供的证据无异议，第三人洪京植、李淑子对原告提交的证据均未提出异议，且原告提供的其证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，故本院均予以采信。
被告未向本院提交证据。
第三人洪京植、李淑子为了证明自己的诉讼主张，提供了下列证据：
1，身份证复印件两份，证明第三人洪京植、李淑子的身份。
2，商品房买卖合同及收据复印件各一份，证明2004年7月15日第三人洪京植、李淑子从开发商处购买了天明小区三幢6单元302号房屋的事实。
原代：对真实性无异议，对证明目的有异议，我们认为第三人与开发商之间签订的购房合同是无效的。
3，私房产权登记审批表复印件一份，证明虽然房屋的产权人是张昊的，但是领证人是开发商法人的儿子张德胜拿的，所以我认为这个房子实际所有人不是张昊，应该是张德胜。
经庭审质证，原告对第三人提交的证据1无异议，对证据2的真实性无异议，但认为第三人洪京植、李淑子与天明公司签订的商品房买卖合同无效，对证据3的真实性无异议，但认为确认一个房屋的所有权应当以房产证上登记的姓名为准。本案二被告经本院合法传唤后，无正当理由未到庭对原告提供的证据进行质证，也未提供反驳证据，均应视为对原告提供的证据无异议。本院认为，原告对第三人洪京植、李淑子提交的证据1无异议，且该证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。对于第三人洪京植、李淑子提交的证据2，因无法确认该证据的真实性，故本院不予采信。对于第三人洪京植、李淑子提交的证据3，因原告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以确认。
经质证采信的证据，并结合原告及第三人的庭审陈述，本院综合认定如下事实：2004年1月16日，原告与被告签订个人购房借款合同，贷款人和抵押人均为被告，贷款人和抵押权人均为原告，合同中贷款条款约定：贷款金额为10万元，用于购买坐落于延吉市天明小区3-6-6，贷款期限为10年，自2003年12月22日起至2013年12月21日，贷款月利率为4.2‰，对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息，贷款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对贷款人为支付的利息计收复利，还款方式为等额本息还款法；订立执行本合同所需有关费用，由贷款人负责支付。
担保条款约定：贷款人保证以其有权处分的天明小区3-6-6房屋抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之贷款的担保；抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。
另查明，涉案房屋于2004年1月8日办理延房他字第55322号房屋他向权登记（房屋所有权证号为房权证延字第1729**号，房屋所有权人为被告张昊），房屋他项权利人为原告。
另查，天明小区3-6-6房屋现由第三人洪京植、李淑子占有并使用。
2004年1月16日，原告按合同约定向被告张昊发放贷款10万元。被告已偿还贷款本金57731.27元及支付利息24640.25元，贷款期限到期后，二被告尚未偿还贷款本金42268.73元，截止2014年2月17日，尚未偿还利息为11393.28元。
第三人洪京植、李淑子称2004年7月15日第三人洪京植、李淑子从天明公司处购买了天明小区三幢6单元302号房屋既天明小区3-6-6房屋。
本院认为，原告与被告签订的个人购房借款合同，系当事人真实意思表示，符合有关法律法规规定，且合同中约定的抵押物已到相关部门办理了抵押登记，合同系有效合同。原告已按合同约定履行了贷款义务，但二被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任，故原告请求二被告偿还贷款本息，对抵押物享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。第三人主张其从购买了抵押房屋，但无法确认第三人与案外人天明公司之间的房屋买卖合同的真实性，且该房屋的所有权人为张昊，故第三人的主张不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张昊于本判决生效之日立即偿还给原告中国工商银行股份有限公司延吉宏银支行贷款本金42268.73元、支付截止2014年2月17日的利息11393.28元（此后的利息按双方在贷款合同中的约定计算至全部清偿之日止）。
二、被告张昊逾期不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司延吉宏银支行有权以被告张昊抵押的延房权证字第1729**号房屋折价或者拍卖、变卖房屋的价款优先清偿。
如被告张昊未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元、公告费600元及其他费用80元，共计1830元（原告已预交），由被告张昊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 崔 仑
助理审判员 林大海
助理审判员 金龙虎
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 单 双