北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第21318号
原告马x1，男，1949年5月24日出生。
委托代理人任海峰，北京市京晟律师事务所律师。
原告马x2，男，1952年11月18日出生。
委托代理人任海峰。
原告马x3，男，1953年12月15日出生。
委托代理人任海峰。
原告马x4，男，1956年8月11日出生。
委托代理人任海峰。
被告马x5，男，1950年11月26日出生。
委托代理人马x6（被告马x5之女），女，1984年12月21日出生。
原告马x1、马x2、马x3、马x4与被告马x5共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马x2、马x3及四原告的委托代理人任海峰、被告马x5及其委托代理人马x6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马x1、马x2、马x3、马x4诉称，马x7与任x系夫妻关系，二人育有六位子女，分别是长子马x1、次子马x5、三子马x2、四子马x3、五子马x4、六子马x8。马x7于1992年去世，被继承人任x于2013年1月9日去世，任x名下有位于北京市西城区x街x里x楼x门x号私有房屋一处。2012年11月15日，任x自书了一份遗嘱，对上述房屋在其去世后如何分配进行了说明。遗嘱写明由长子马x1继承35%，次子马x5继承3%，三子马x2继承25%，四子马x3继承26%，五子马x4继承11%。后原、被告因份额产生争议，通过北京市西城区人民法院及北京市第二中级人民法院确认上述遗嘱及份额合法有效。现为了保护原告的利益及房屋的价值最大化，请求依法将上述房屋判给原告马x2所有，马x2按照遗嘱份额给予其他继承人房屋折价款。现诉至法院，请求法院判令：1、要求判令北京市西城区x街x里x楼x门x号房屋由原告马x2所有，马x2按照被继承人遗嘱分配的份额支付给其他继承人房屋折价款；2、诉讼费由被告承担。
被告马x5辩称，我们不同意将房屋过户到马x2名下，对房屋价格有待商榷。法院之前判决了遗嘱合法，遗嘱份额合法，2013年11月17日在遗嘱生效之后我们与马x2签订过一个新的协议。被告一家三口户口均在这个房屋内，而且没有其他住房，不同意承担本案诉讼费。房屋如果过户要求把马x5的名字加到产权人。不同意卖房。房屋有增值，不同意评估价格，不同意承担评估费用，因为不是我们要求的。权利是平等的，不同意过户到马x2名下。遗嘱里并没写过户到他名下。如果过户应该把我的名字加上，或者单独办理百分之三的房本。这是我的合法权利。我们现在不同意分割房屋，在份额分配上有异议，因为被告没有房子，没有地方住。
经审理查明，马x7、任x系夫妻关系，二人生育有六名子女，即马x1、马x5、马x2、马x3、马x4、马x8。马x7于1992年8月6日因死亡注销户口。任x于2013年1月9日死亡。1998年5月30日，任x与铁道部机关服务局签订《房屋买卖合同》，以成本价购买了北京市西城区x街x里x号楼x单元x号房屋一套，房价款人民币19622元，公用部位、公用设施维修基金人民币1183元。1999年，诉争房屋所有权证下发，所有权人登记为任x。2012年11月15日，任x立下遗嘱。2014年，马x1、马x2、马x3、马x4、马x8因遗嘱继承纠纷一案，将被告马x5诉至本院，要求马x2继承北京市西城区x街x里x号楼x单元x号房屋，马x2按照遗嘱份额支付其他人折价款。2014年4月，本院作出（2014）西民初字第6527号民事判决书，判决：北京市西城区x街x里x-
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x号房屋归原告马x1、马x2、马x3、马x4及被告马x5，其中原告马x1享有百分之三十五的份额、原告马x2享有百分之二十五的份额、原告马x3享有百分之二十六的份额、原告马x4享有百分之十一的份额，被告马x5享有百分之三的份额。后马x5对该判决不服，提出上诉，北京市第二中级人民法院作出（2014）二中民终字第06367号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
另查，本案审理中，经原告申请，本院依法委托北京中资房地产土地评估有限公司对诉争北京市西城区x街x里x-x-
x房屋的价值进行评估。北京中资房地产土地评估有限公司出具房地产估价报告（中资房评报字（2015）014号），评估结论为：房地产市场价值（总价）：371.95万元，大写金额：叁佰柒拾壹万玖仟伍佰元整，房地产市场价值（单价）：55022元／平方米。庭审中，四原告对于上述房地产估价报告书予以认可，并均同意房屋归马x2所有，马x2按此评估报告书价格给付其他人房屋补偿。被告马x5认为上述评估报告是原告要求评估的，与其无关，费用不予负担。并且不认可评估报告的市场价值，认为市场价值高于评估报告，有学区房的问题，还可能面临拆迁。
上述事实有双方当事人陈述、（2014）西民初字第6527号民事判决书、（2014）二中民终字第06367号民事判决书、房地产估价报告等证据在案佐证。
本院认为，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案诉争北京市西城区x街x里x-x-
x房屋已经人民法院生效裁判确认，归原告马x1、马x2、马x3、马x4与被告马x5按份共有。现四原告占有诉争房屋共计百分之九十七的份额，其要求分割房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告虽不同意分割诉争房屋，但未向本院提供充足证据证明原、被告对此另有约定。因此，本院对于被告马x5不同意分割房屋的抗辩理由，不予采信。并且，现四原告均同意诉争房屋判决归原告马x2所有，由原告马x2给付其他原、被告房屋价值补偿款，四原告的上述主张不违反法律、法规的规定，本院予以支持。经本院委托北京中资房地产土地评估有限公司对诉争房屋的市场价值进行了评估，四原告认可该评估结果，原告马x2亦同意按评估的房屋市场价值给予其他原、被告房屋价值补偿。被告马x5虽对于评估报告提出异议，但未提供充足证据予以推翻。因此，本院依据人民法院生效裁判确定的原、被告各自占有诉争房屋的份额，以及北京中资房地产土地评估有限公司出具的房地产估价报告予以确定诉争房屋的市场价值，判决诉争房屋归原告马x2所有，马x2给付其他原、被告相应房屋价值补偿款。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条之规定，判决如下：
一、北京市西城区x街x里x-x-x房屋归原告马x2所有。
二、原告马x2于本判决生效之日起三十日内，给付原告马x1房屋价值补偿款一百三十万一千八百二十五元；原告马x2于本判决生效之日起三十日内，给付原告马x3房屋价值补偿款九十六万七千零七十元；原告马x2于本判决生效之日起三十日内，给付原告马x4房屋价值补偿款四十万九千一百四十五元；原告马x2于本判决生效之日起三十日内，给付被告马x5房屋价值补偿款十一万一千五百八十五元。
如果原告马x2未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万六千五百五十六元，由原告马x1负担一万二千七百九十五元（已交纳八千七百元，余款于本判决生效之日起七日内交纳）；由原告马x2负担九千一百三十九元，于本判决生效之日起七日内交纳；由原告马x3负担九千五百零四元，于本判决生效之日起七日内交纳；由原告马x4负担四千零二十一元，于本判决生效之日起七日内交纳；由被告马x5负担一千零九十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。评估费九千四百元，由原告马x1负担三千二百九十元，于本判决生效之日起七日内交纳；由原告马x2负担二千三百五十元，于本判决生效之日起七日内交纳；由原告马x3负担二千四百四十四元（已交纳）；由原告马x4负担一千零三十四元，于本判决生效之日起七日内交纳；由被告马x5负担二百八十二元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 贾 岩
人民陪审员 高 赛
人民陪审员 石 雪
二〇一五年三月二十日
书 记 员 李迎吉
书 记 员 姜苗蕾