云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初3152号
原告:中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，营业场所：云南省楚雄州楚雄市鹿城东路176号，统一社会信用代码：91532300431846120A。
负责人：杨福勇，系该行行长。
委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。
被告：朱海龙，男，1979年1月21日生，住楚雄市开发区。
被告：陈珊珊，女，1984年10月30日生，住楚雄市开发区。
原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称建设银行楚雄州分行）与被告朱海龙、陈珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行楚雄州分行的委托诉讼代理人杜先波到庭参加诉讼，被告朱海龙、陈珊珊经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行楚雄州分行向本院提出如下诉讼请求：一、判令二被告共同向原告归还贷款本金395787.43元，支付至2016年9月19日的利息13553.03元，并承担自2016年9月20日至借款本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按《个人住房借款合同》约定的标准计算）；二、判令原告对二被告提供抵押的位于楚雄市开发区XX路××小区××单元××室房屋（房产证号：东瓜字第××）在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费、公告费由二被告共同承担。事实和理由：2013年2月27日，被告朱海龙、陈珊珊因购买位于楚雄市开发区XX路××小区××单元××室房屋（房产证号：东瓜字第××号），向原告申请贷款43万元。经原、被告双方协商一致，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530200036-2022-20130179831），合同约定借款金额为43万元，借款期限为2013年2月27日至2033年2月27日；贷款年利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，于每年1月1日调整；还款方式为等额本息；逾期罚息利率在所执行贷款利率的水平上上浮50％，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权采取解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关违约救济措施。为保障借款合同的全面履行，二被告用位于楚雄市开发区XX路××小区××单元××室房屋提供抵押担保，并办理了合法的抵押登记手续，原告取得了楚雄市房他证2013字第××号《房屋他项权利证》。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。截止2016年9月19日，被告尚欠贷款本金395787.43元，逾期未付利息13553.03元。原告多次向被告发出催收通知书，被告却以各种理由推脱、搪塞，拒绝履行还款义务。原告认为，被告未按合同约定归还贷款本息，经原告多次催收后仍未履行还款付息义务的行为，违反了法律规定和双方合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿所有借款本息，被告应按照合同约定立即向原告清偿全部尚欠借款本息，并履行抵押担保的责任。为维护原告的自身合法权益特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
被告朱海龙、陈珊珊未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
原告建设银行楚雄州分行围绕其诉讼请求向本院提交了证据，被告朱海龙、陈珊珊未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为原告提交的原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件，被告身份证复印件能证明原告及二被告的身份信息情况，本院予以采信；贷款申请书（住房）、声明及面谈结果确认、《个人住房（商业用房）借款合同》能证明二被告向原告贷款的事实及双方对贷款金额、利率、违约等的约定，本院予以采信；房产抵押承诺书、房产证、他项权证复印件能证明被告朱海龙、陈珊珊用位于楚雄市开发区XX路××小区××单元××室房屋向原告进行抵押担保，办理了抵押登记的事实，本院予以采信；开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证复印件，欲证明原告已按合同约定履行了全部义务；中国建设银行个人贷款过期催款通知书能证明经原告多次催收，被告未按合同约定归还贷款的事实，本院予以采信；中国建设银行个人贷款对账单，能证明截至2016年6月21日二被告尚欠原告本金余额情况，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告朱海龙、陈珊珊系夫妻关系。因购房需要，二被告于2013年1月22日向原告申请个人贷款43万元。同日二被告向原告出具《房产抵押承诺书》：自愿用二被告共有的位于楚雄市开发区XX路××小区××单元××室房屋作为抵押物向原告申请贷款。后于2013年2月4日办理抵押登记，原告取得楚雄市房他证2013字第××号《房屋他项权利证》。同年2月27日原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530200036-2022-20130179831），约定：借款金额为43万元，借款期限为2013年2月27日至2033年2月27日；借款逾期的，逾期罚息利率在所执行贷款利率的水平上上浮50％，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权采取解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；抵押物为二被告共有的位于楚雄市开发区XX路××小区××单元××室房屋，《房屋他项权利证》号为楚雄市房他证2013字第××号。合同签订后，原告于2013年2月27日向二被告发放了借款430000元。但二被告自2016年1月起未按期偿还贷款本息，截至2016年6月21日，二被告已归还贷款34212.57元、利息75496.32元，尚欠贷款本金395787.43元。经原告多次催要，被告至今未偿付。
本院认为，借款人应当按照合同约定返还借款及支付利息。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定将借款发放给二被告，但被告自2016年1月起未按照合同约定偿付借款本息，截止2016年6月21日，被告尚欠借款本金395787.43元，利息13553.03元，故原告要求归还本金395787.43元、支付利息13553.03元及自2016年9月20日起支付利息至借款清偿完毕之日的诉讼请求成立，本院予以支持。因二被告未按约定归还借款构成违约，原告要求宣布贷款立即到期，要求二被告归还尚欠的全部贷款，故对于罚息利率，本院参照2017年中国人民银行贷款基准利率，并根据《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条的约定确定为年利率8.4%;对于复利，双方未明确约定，对于原告关于复利的主张，本院不予支持。按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定二被告共有的位于楚雄市开发区XX路××小区××单元××室房屋为贷款提供抵押担保；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。并且已办理了抵押登记取得他项权证，故原告要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告朱海龙、陈珊珊偿还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金395787.43元；
二、由被告朱海龙、陈珊珊支付原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行截止至2016年9月19日的利息13553.03元，并按年利率8.4%支付自2016年9月20日起至借款本金清偿完毕之日止的利息；
三、原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行在位于楚雄市开发区XX路某某小区1幢1单元2-3层201室房屋（房屋他项权利证号为楚雄市房他证2013字第××号）进行抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（本判决第一、二项确定的债务金额）的部分归房产所有权人所有，不足部分由被告朱海龙、陈珊珊继续清偿。
案件受理费7440元、公告费500元，由被告朱海龙、陈珊珊承担（未交）。
以上应由被告朱海龙、陈珊珊承担的款项，限于本判决生效之日起十日内履行完毕，款交本院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 孙 燕
人民陪审员 武 勇
人民陪审员 夏国慧
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 王敏敏