中华人民共和国
福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第4781号
原告KIMDOKYUN（金度均），男，1961年12月15日出生，韩国国籍，现住韩国首尔城北区。
原告EOMHYUNSOOK（严贤淑），女，1960年11月25日出生，韩国国籍，现住韩国首尔城北区。
两原告共同委托代理人金春永，福建信海律师事务所律师。
被告厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人黄鹭东。
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区。
法定代表人萧忠明。
上述两被告共同委托代理人王晓娟，厦门诚毅地产投资管理有限公司员工。
原告KIMDOKYUN（金度均）、EOMHYUNSOOK（严贤淑）与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称毅信公司）、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称诚毅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告KIMDOKYUN（金度均）、EOMHYUNSOOK（严贤淑）的共同委托代理人金春永，被告毅信公司、诚毅公司的共同委托代理人王晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告KIMDOKYUN（金度均）、EOMHYUNSOOK（严贤淑）诉称，2007年4月13日，两原告为委托方，被告毅信公司为受托方，被告诚毅公司为担保方，三方签订了一份《商业用房委托经营管理协议》，约定：两原告通过协议将其所有的厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目F地块ABC幢329号店面的全部经营管理权委托给被告毅信公司；委托期限自2007年9月1日至2015年8月31日；租金自2007年9月1日开始起计，自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度，每季度的第一个月之25日至30日，被告毅信公司将当季租金以转帐方式向两原告一次性付清（兴业银行帐号）；若被告毅信公司逾期向两原告交付租金，按应到期应付款项的日万分之五支付违约金。现2015年3月1日至2015年8月31日期间的租金已到期，两原告多次向被告毅信公司催讨，但被告毅信公司以无款为由不予支付，被告诚毅公司也推托不承担其相应的担保责任。为维护原告合法权益，原告请求法院判令：1、被告毅信公司向两原告支付租金55912.5元并支付逾期交租违约金（自逾期之日开始按到期应付款项的日万分之五计至实际付款之日止）；2、被告诚毅公司对上述款项承担连带支付责任；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告毅信公司、诚毅公司辩称，两原告请求的违约金标准过高，请求予以调整，应按中国人民银行同期贷款利率计算，其他没有意见。
经审理查明，两原告向被告诚毅公司购买了厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目F地块ABC幢3层29单元，并于2007年4月16日办理了备案登记手续。2007年4月13日，两原告为委托方，被告毅信公司为受托方，被告诚毅公司为担保方，三方签订了一份《商业用房委托经营管理协议》，约定：两原告通过协议将其所有的厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目F地块ABC幢329号店面的全部经营管理权委托给被告毅信公司；委托期限自2007年9月1日至2015年8月31日；租金自2007年9月1日开始起计，其中2013年9月1日至2015年8月31日期间的年度租金为111825元；被告毅信公司自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度，每季度的第一个月之25日至30日，被告毅信公司将当季租金以转帐方式向两原告一次性付清；若被告毅信公司逾期向两原告交付租金，按应到期应付款项的日0.5‰支付违约金。被告诚毅公司作为担保方在协议上盖章。协议签订后，原告将店面交由被告毅信公司统一经营。
庭审中，两被告对于毅信公司尚欠两原告2015年3月1日至2015年8月31日期间的租金未付、被告诚毅公司未承担担保责任的事实无异议。
2014年12月29日，两原告曾以房屋租赁合同纠纷将两被告诉至本院，要求两被告支付2014年6月1日至2015年2月28日的租金及违约金，本院于2013年4月2日作出（2015）湖民初字第265号民事判决书，支持了两原告的诉讼请求，该判决现已发生法律效力。
以上事实，有原告KIMDOKYUN（金度均）、EOMHYUNSOOK（严贤淑）提供的《商品房买卖合同》、商品房买卖合同备案证明、《商业用房委托经营管理协议》、（2015）湖民初字第265号民事判决书等，以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，案涉《商业用房委托经营管理协议》符合租赁合同的性质，两原告与被告毅信公司系房屋租赁合同关系。《商业用房委托经营管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，应认定合法有效。二被告自认2015年3月1日至2015年8月31日期间的租金未付，本院予以确认。案涉《商业用房委托经营管理协议》约定从2007年9月1日起每季度第一个月的25日至30日交付租金，现租金支付期限已经届满，原告主张被告毅信公司支付2015年3月1日至2015年8月31日租金55912.5元（111825元／年÷4个季度=27956.25元；27956.25元×2个季度=55912.5元）及逾期付款违约金（2015年3月至5月的违约金以27956.25元为基数，从2015年3月31日起算；2015年6月至8月的违约金以27956.25元为基数，从2015年7月1日起算；计至实际付款之日止），有事实和法律依据，本院予以支持，但违约金应计至本判决确定的付款之日止。关于违约金计算标准，两原告主张按照合同约定的日0.5‰计算，于法不悖，本院予以支持。两被告辩称违约金计算标准过高，理由不充分，本院不予采信。关于保证责任，被告诚毅公司自愿就原告与被告毅信公司签订的协议为被告毅信公司提供担保，因对保证方式、保证范围没有约定，故被告诚毅公司应按照连带责任保证对全部债务承担保证责任。现两原告要求被告诚毅公司对被告毅信公司应向两原告履行的债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告诚毅公司承担连带清偿责任后，有权向被告毅信公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告KIMDOKYUN（金度均）、EOMHYUNSOOK（严贤淑）支付2015年3月1日至2015年8月31日的租金55912.5元及逾期付款违约金（以27956.25元为基数，从2015年3月31日起算；以27956.25元为基数，从2015年7月1日起算；均按照日0.5‰的标准，计至本判决确定的付款之日止）。
二、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对被告厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告厦门诚毅地产投资管理有限公司在承担保证责任后，有权向被告厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。
三、驳回原告KIMDOKYUN（金度均）、EOMHYUNSOOK（严贤淑）的其他诉讼请求。
如果被告厦门诚毅地产投资管理有限公司、被告厦门毅信联合商业管理有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1240元，由被告厦门毅信联合商业管理有限公司负担，被告厦门诚毅地产投资管理有限公司承担连带责任。
如原告KIMDOKYUN（金度均）、EOMHYUNSOOK（严贤淑）不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。如被告厦门诚毅地产投资管理有限公司、被告厦门毅信联合商业管理有限公司不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 邱 烨
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 杨红霞
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 吴朝旭
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间的前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。