天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第974号
原告马彦雄，无职业。
被告李玲。
被告天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区天塔街滨湖大厦2307。
法定代表人张彤，副总经理。
委托代理人王泽军，分公司经理。
被告天津市金乐家房地产经纪有限公司第九分公司，住所地天津市河东区八纬路直沽园13号楼底商。
法定代表人李江涛，区域经理。
委托代理人王泽军，分公司经理。
原告马彦雄诉被告李玲、天津市金乐家房地产经纪有限公司（以下简称金乐家公司）、天津市金乐家房地产经纪有限公司第九分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月2日受理后，本院依法适用简易程序，代理审判员杨磊独任审判，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告马彦雄、被告李玲、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司的委托代理人王泽军、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司第九分公司的委托代理人王泽军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告欲租赁房屋，经被告金乐家公司员工介绍，于2014年12月20日、12月28日两次到天津市河东区八纬路xx园xx号楼x门xx号房屋看房。之后原告、被告李玲、被告金乐家公司第九分公司于2014年12月29日签订房屋租赁合同。原告于2015年1月13日晚搬入该房居住，13日至15日因有电动自行车充电的声音，没有注意房内声音，16日半夜发现房内有声音，17日中午，原告与被告李玲联系，李玲称房屋地下有热泵。因原告租房用途是办养老院，原告考虑退房问题。1月24日，原告与被告李玲电话联系，被告李玲让原告将房屋钥匙交给被告金乐家公司，原告将钥匙交给了金乐家公司。被告金乐家公司在此过程中存在掩盖房屋问题、误导原告、篡改物业交接协议、并在双方纠纷中作伪证。房屋室内温度低，没有办法加散热片，因为房屋本身温度低。房屋内有甲醛，影响居住。现诉至法院，请求判令被告李玲退还原告押金4300元，退还三个月的房租12900元，并向原告支付从2014年12月29日至退款结束期间产生的利息，按千分之十五的月利率计算；向原告支付发广告传单工资3200元，传单制版费印刷费260元；退还电费余额75元；判令被告金乐家公司退还原告居间佣金2150元，并向原告支付从2014年12月29日至退款结束期间产生的利息，按百分之十五的月利率计算；判令三被告共同赔偿原告延迟营业的预期收益损失，自2014年12月27日至立案日止，预期收益9837元每月；判令三被告承担诉讼费用。
原告提供如下证据：房屋租赁合同一份，物业交接表一份，租金收条一份，押金收条一份，佣金收条一份，补充协议一份，房产证复印件一份，被告身份证复印件一份，原告身份复印件一份，退房物业交接单一份，退房钥匙收条一份，原告书写项目计算表一份，印刷费收条一份，咨询养老院人员号码记录复印件一份，录音光盘一张。
被告李玲辩称，原告说的问题被告和原告说过，在第一次看房的时候就提前告诉原告了。看房是被告金乐家公司员工带着原告去的，被告就和原告说冬天不暖和，原告说没有关系。而且房屋离马路挺近的，被告也说了地下有地下室，里面有换气泵。被告的房屋有三个空调，冷可以开空调；对于甲醛问题，房屋里面没有家具，只有三个空调和一个热水器，房屋是2003年装修完的，一直是被告自己居住，被告把家具搬走了，给原告留的是空房，没有甲醛问题。
被告李玲未提供证据。
被告金乐家公司及其第九分公司辩称，第一，原告说的不属实，看房不止两次，在房主不在的情况下也去看过，有房主在的情况看了3次，没有房主看了两到三次，工作人员没有进屋；第二，关于噪音，第一次由被告经纪人梁广涛一起去的，第一次看房的时候，原告问房主，房主回答的是十二楼，下面有地下室，里面有打压泵，原告问房主是否有噪音，房主说你自己感觉一下。合同是12月29日开始的，出现问题是租房半个月之后。原告找到被告说房屋出现问题，原告说房没有床，原告睡在地板上，晚上有呜呜的声音，第二天也是可以听到声音。对于甲醛房子是空房且不是新装修，原告没有测量过，不认可。对于温度低的问题当时提过温度低了，因为房子有空调，就一带而过了。
被告金乐家公司及其第九分公司未提供证据。
经审理查明，坐落天津市河东区大直沽中路xx园xx号房屋系被告李玲所有。原告经被告金乐家公司员工介绍，于2014年12月20日、12月28日两次实地看房后，于2014年12月29日与被告李玲及被告金乐家公司第九分公司签订房屋租赁合同，租期为2015年1月1日至2015年12月31日，约定原告向被告支付合同保证金4300元，合同期满，若原告无违约的行为，被告李玲在合同到期当日将保证金无息退还原告；月租金为4300元，用途为养老院。签订合同当日原告向被告交付租金12900元、押金4300元。向被告金乐家公司支付中介服务费2150元。原告自称于2015年1月13日入住该房之后，于16日晚发现屋内有声音，经与被告李玲沟通后，发现是地下供热换气泵的声音，而且房屋内气温低，认为被告李玲及被告金乐家公司有隐瞒事实的行为，二被告均称在第一次看房时已向原告说明上述情况。2015年1月24日，原告与被告李玲电话中确认同意解除合同，被告李玲让原告将房屋钥匙交到被告金乐家公司。原告于当天将钥匙交到被告金乐家公司，被告金乐家公司员工向原告出具物业交接表及收条。原告庭审中提出诉争房屋内有甲醛气味，但未能举证证实。
另查，原告称租房目的为经营养老院，但其自认未取得养老院经营许可，也未办理工商登记手续。
上述事实，有原、被告当庭陈述，及提供的证据予以佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告李玲系房屋租赁合同关系，与被告金乐家公司系居间合同关系。合同合法成立有效，本院予以确认，合同各方应依约履行。现原告称被告李玲及金乐家公司对房屋状况有隐瞒情况，被告存在违约行为，被告李玲及金乐家公司均抗辩在签订合同前已向被告说明房屋状况，但未能提供证据证实，且签订的合同中亦并未对此情况进行记载说明，被告抗辩本院不予采信。原告与被告李玲在2015年1月24日通过电话确认同意解除合同，对此本院予以确认。原告主张被告李玲返还原告租金及押金的请求，因合同解除原因为被告李玲未能将房屋存在的问题向原告详细说明，故原告主张符合法律规定，本院应予支持。原告主张被告金乐家公司退还中介服务费，被告金乐家公司作为中介方应当向原告说明房屋状况，取得原告认可，在看房过程中，被告金乐家公司已知晓可能存在噪音问题，而未在中介服务过程特别是合同签订过程中予以特别说明，其未能履行中介义务，收取的中介服务费应当予以返还。原告请求被告赔偿发广告传单、制版费、延迟营业的预期收益等，其仅提供自己书写的计算说明，未能提供证据佐证，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起，原告马彦雄、被告李玲、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司第九分公司于2014年12月29日签订的房屋租赁合同予以解除；
二、本判决生效之日起十日内，被告李玲退还原告马彦雄押金4300元、租金12900元；
三、本判决生效之日起十日内，被告天津市金乐家房地产经纪有限公司、天津市金乐家房地产经纪有限公司第九分公司退还原告马彦雄中介服务费2150元；
四、驳回原告马彦雄其他诉讼请求。
案件受理费903元，减半收取451.5元，由原告马彦雄负担150.5元，被告李玲负担150.5元、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司、天津市金乐家房地产经纪有限公司第九分公司负担150.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 杨磊
二〇一五年六月二日
书 记 员 韩磊