天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第1596号
原告（反诉被告）杨凯。
委托代理人李强，天津津华律师事务所律师。
被告（反诉原告）朱连群。
委托代理人张永庆，天津长天律师事务所律师。
原告杨凯与被告朱连群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，被告朱连群于2015年3月19日提出反诉，本院依法组成合议庭，于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告杨凯的委托代理人李强、被告朱连群的委托代理人张永庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年12月4日签订房屋买卖协议，约定被告购买原告所有的坐落于天津市东丽区万隆花园小区1区XXX房屋，成交价格为85.6万元，被告向原告支付2万元定金，双方约定被告于2015年2月27日之前备齐首付款办理过户手续，被告到期后不履行合同义务，致使合同目的不能实现，故被告构成违约。现原告起诉要求：一、解除原、被告于2014年12月4日签订的房屋买卖（置换）合同；二、诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交证据如下：
一、房屋买卖（置换）合同1份，证明双方的房屋买卖合同关系，且被告知晓刘桂芳的代理人身份，被告未履行合同，构成根本违约。
二、委托书1份，证明原告委托其爱人刘桂芳签订房屋买卖合同，并将该委托书原件提交中介公司，刘桂芳代原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效。
三、解除合同通知书、EMS邮单及查询记录各1份，证明因被告未如期履行合同义务，原告已单方解除合同，并将解除合同通知书寄送被告。
四、房本（复印件）1份，证明原告对诉争房屋有处分权。
五、结婚证（复印件）1份，证明原告与刘桂芳系夫妻关系。
被告（针对本诉）辩称并反诉称，原告所述与事实不符，原、被告于2014年12月4日签订房屋买卖合同，但原告始终未在合同的“售卖人”处签字，故该合同并未生效，原告应承担过错责任，故被告提出反诉，要求依法判令原告将收取的2万元定金返还被告，反诉费用由原告承担。
被告向本院提交证据如下：
一、房屋买卖（置换）合同1份，证明原告没有在合同上签字，合同存在瑕疵，该合同并未生效；
二、收据2张，证明被告已经交付中介费，不存在违约行为；
三、天津市河东区人民法院受理案件通知书1份；
四、天津市河东区人民法院民事裁定书1份。
证据三、证据四，证明被告与天津市世纪赢家房地产投资咨询有限公司正在进行其他诉讼，双方有利害关系。
本院调取的证据：2015年3月25日本院对天津市世纪赢家房地产投资咨询有限公司的工作人员王军的调查笔录一份。王军陈述，2014年12月4日，刘桂芳与被告签订房屋买卖合同时，向天津市世纪赢家房地产投资咨询有限公司递交了原告的委托书，并出示与被告。2015年2月27日之前，被告提出因其自有住房未能出售，无力购买诉争房屋，并要求原告退还定金2万元。
原告针对被告的反诉辩称，原告委托其爱人刘桂芳与被告签订了房屋买卖合同，并出具了委托书，中介方将该委托书出示与被告，被告认可后，在房屋买卖合同上签字，并向原告交付了定金2万元。故刘桂芳代原告与被告签定的房屋买卖合同合法有效。因被告未如期履行付款义务构成根本违约，故不同意返还被告定金2万元。
被告对原告提供的证据的质证意见：对证据一的真实性无异议，但不认可其证明目的，该合同并未生效；对证据二不予认可，中介公司并未向被告出示；对证据三，原告在起诉之后才向被告邮寄解除合同通知，且被告并未收取，故对该证据的真实性和证明目的均不予认可；对证据四的真实性无异议；证据五，原告提交该证据已过举证期限，且被告签订合同时对原告与代理人的关系并不知情，故不予认可。
原告对被告提供的证据的质证意见：对于证据一、证据二的真实性无异议，但对其证明目的均不予认可；证据三、证据四与本案无关联性，且已过举证期限，不认可其证明目的。
对本院调取的证据，原告无异议；被告表示不予认可，认为被告与天津市世纪赢家房地产投资咨询有限公司有利害关系，其陈述内容不真实。
本院的认证意见：原告提交的证据一、证据二、证据四、证据五均具有真实性，且与本案有关联，能够证明原告委托其爱人刘桂芳与被告签订房屋买卖合同的事实，但证据一不足以证明被告系根本违约；证据三系原告在诉讼后为达到其证明目的而制造的证据，不具有证明力，本院不予采纳。被告提供的证据均具有真实性，但不能证明其证明目的。关于天津市世纪赢家房地产投资咨询有限公司工作人员王军的陈述，本院认为中介机构的目的是促进原、被告房屋买卖合同的成立，作为直接参与人，其陈述具有一定的客观真实性，本院认定被告系因自有房屋未售出，未能备齐首付款，故未能如期履行合同，构成履行迟延。
本院经开庭审理，综合当事人提交的证据及当事人举证质证意见和当庭陈述，查明如下事实：
2014年12月4日原告委托其爱人刘桂芳通过天津市世纪赢家房地产投资咨询有限公司与被告签订房屋买卖（置换）合同，约定被告购买原告所有的坐落于天津市东丽区万隆花园小区1区XXX房屋，房屋成交价格为85.6万元，刘桂芳及被告均在合同上签字确认。合同约定：“乙方（被告）支付甲方（原告）购房定金人民币贰万元整（20000元整），乙方保证于2015年2.27之前备齐首付款办理相关过户手续。”当日，被告向原告支付定金2万元。
2015年2月27日，因被告未备齐购房款，未如期到房管部门办理相关手续。2015年3月3日，原告成讼。
另查，天津市河东区人民法院于2015年3月30日受理了朱连群与天津市世纪赢家房地产投资咨询有限公司居间合同纠纷一案，该案件正在诉讼中。
本院认为，公民可以通过代理人实施民事法律行为，故原告可以委托其爱人与被告签订房屋买卖合同，且刘桂芳在与被告签订房屋买卖合同时，列明了原告代理人的身份，被告亦在合同上签字确认，合同内容亦不违反相关法律规定，故该房屋买卖合同合法有效，原、被告均应按照合同约定各自履行相关义务。故被告以原告本人未在合同上签字为由主张合同无效，本院不予支持。被告未能如期履行合同，构成履行迟延，属于违约行为。但在被告迟延履行后，原告应当进行催告，并给付被告一定的合理期限，如被告在合理期限内仍不能履行合同义务，致使合同目的无法实现，才能构成根本违约，原告才可以行使合同解除权。但原告仅事隔一个工作日后，于2015年3月3日向本院起诉，并主张被告构成根本违约，理由不能成立。鉴于双方均不再主张继续履行合同，本院予以尊重。考虑到被告的过错程度，对收取被告的2万元定金，原告应酌情予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）杨凯与被告（反诉原告）朱连群于2014年12月4日签订的房屋买卖（置换）合同。
二、原告（反诉被告）杨凯于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）朱连群定金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回（反诉原告）朱连群的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告朱连群负担，反诉费80元，原告杨凯负担40元，被告朱连群负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 曹绪章
代理审判员 谢鸿艳
人民陪审员 刘绍荣
二〇一五年九月一日
书 记 员 张倩梅
本判决所依据的法律法规
一、《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
二、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一主迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有期限他违约行为致使不能实现合同目的。
（五）法律规定的其他情形。
三、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。