清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法横民初字第838号
原告：朱日军，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××1413。
原告：何惠萍，女，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××4228。
两原告共同委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。
被告：清远市中能置业有限公司，住所地清远市清城区。
法定代表人：冯世强。
原告朱日军、何惠萍诉被告清远市中能置业有限公司（以下简称中能公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱日军、何惠萍的委托代理人陈福到庭参加诉讼，被告中能公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱日军、何惠萍诉称：2011年2月23日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告将位于清远市清城区横荷街道办事处清远大道西18号厚德华庭三号楼9层01号商品房出售给原告，建筑面积为104.72平方米，总房价款为356048元。合同第八条约定出卖人应当在2012年12月31日前将经建设局工程竣工验收备案的商品房交付给买受人，第十五条约定出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由被告承担违约责任。合同签订后，原告依约向被告付清购房款356048元，被告至今未将办理房屋权属证书所需资料报产权登记机关备案。
原告认为，被告未履行协助办证义务构成违约，导致原告不能领取房屋权属证书，失去利用涉案房屋所有权派生的权利和收益。被告长期未履行义务的违约行为一直持续，合同附件四第7条约定因加重原告责任、排除原告主要权利及减轻被告义务依法属无效条款。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即提交原告办理房产证所需的必要资料给房屋产权登记机关备案，协助原告办理房产证；2、被告向原告支付逾期交楼违约金（违约金从2012年12月31日起，以房价款356048元为基数，按每日万分之五计算，至2013年3月30日约为16022元）；3、被告向原告支付逾期办证违约金（违约金以总购房款356048元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年4月1日起计算，计至被告将原告办理房产证所需资料提交给产权登记机关备案之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。
原告朱日军、何惠萍向本院提交了如下证据：1、身份证、企业登记信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、《广东省商品房买卖合同》，拟证明原、被告之间的权利义务。3、购房发票、契税完税证，拟证明原告已依约支付购房款。
被告中能公司没有答辩，也没有向本院提交证据。
本院经审理查明，2011年2月23日，原告朱日军、何惠萍与被告中能公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于清远市清城区横荷街道办事处清远大道西18号厚德华庭三号楼9层01号房屋；商品房建筑面积104.72平方米，其中套内建筑面积86.48平方米；该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，每平方米4117.11元，总金额356048元；买受人首付107048元已付清，其余249000元房款向银行办理贷款手续；出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设局工程竣工验收备案，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。
同日，双方签订《合同补充协议》作为附件四，其中第7条将《广东省商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定变更为：出卖人应当在该商品房项目全部交付使用后300个工作日内，向产权登记机关申请确权，并在该商品房项目确权后120天内，将办理产权转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案办理《房地产权证》。若因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得《房地产权证》，则出卖人按买受人已付房价款的百分之零点二向买受人支付违约金，直至买受人取得该商品房的《房地产权证》。合同还就双方的其他权利、义务作出约定。《广东省商品房买卖合同》签订后，原告依约付清了购房款，并于2011年3月16日向税务机关缴纳了购房契税。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，协议内容合法有效，对双方具有约束力。作为出卖人，被告中能公司在收到原告购房款后，有义务按合同约定的时间向原告交付经建设局工程竣工验收备案及符合合同约定的商品房。被告未能在约定时间向原告交付房屋构成违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。诉讼中，被告在收到本院传票后不到庭应诉，也未向本院提交证据证明原告购买的房屋已具备交付条件或已向原告交付房屋。对于原告主张被告按每日万分之五支付违约金的主张，被告亦未提出异议，故对原告主张被告支付逾期交楼违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金以356048元购房款为基数，按每日万分之五，自2013年1月1日起计至被告办妥建设局工程竣工验收备案手续并实际向原告交付涉案房屋之日止。
对于原告主张被告支付逾期办证违约金的诉讼请求。根据《广东省商品房买卖合同》及其附件的约定，被告的协助办证义务，应在商品房交付使用后开始计算办理期限，现原告购买的商品房没有交付使用，不能确定在商品房交付后，被告必然会存在逾期协助办证的违约情形，对原告主张被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。至于原告主张被告中能公司协助办理房屋产权证书的诉讼请求。原告向本院提交的证据，不能证明涉案房屋已经竣工验收备案且具备房管部门规定的办证条件，对原告的此项诉讼请求，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
1、被告清远市中能置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告朱日军、何惠萍支付逾期交楼违约金（以356048元为基数，按每日万分之五，自2013年1月1日起计至被告办妥建设局工程竣工验收备案手续并实际向原告交付涉案房屋之日止）。
2、驳回原告朱日军、何惠萍的其他诉讼请求。
案件受理费842元，由原告朱日军、何惠萍负担665元，被告清远市中能置业有限公司负担177元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 杨向晖
二〇一五年十月十九日
书记员 黄书华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。