温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第335号
原告：交通银行股份有限公司温州城西支行，住所地：温州市鹿城区鹿城工业区利生路6号一楼。
负责人：赵立，该支行行长。
委托代理人：陈洁、吴国伟，交通银行股份有限公司温州分行职员。
被告：黄金亮。
被告：邱海珍。
被告：李强。
被告：邱茹嫚。
原告交通银行股份有限公司温州城西支行（以下简称交通银行城西支行）诉被告黄金亮、邱海珍、李强、邱茹嫚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法由审判员孙聪碧独任审判，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告交通银行城西支行的委托代理人陈洁到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行城西支行诉称：2013年7月23日，被告黄金亮、邱海珍与原告共同签订一份《最高额抵押合同》，编号：温交银2013年260个贷最抵字072201号。合同约定：被告黄金亮、邱海珍以其夫妻共同所有的位于温州市鹿城区大南路高乐大厦××室的房产及土地使用权（温房权证鹿城区字第××号）为被告黄金亮与原告在2013年7月23日至2018年7月23日期间签订的全部主合同提供人民币386万元整的最高额抵押担保，并办理了抵押登记（温房他证鹿城区字第81661**号），抵押担保的范围包括各主合同项下债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权及抵押权的费用等。
2013年7月23日，原告与被告李强签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银2013年260最保字072201号，合同约定被告李强为被告黄金亮与原告在2013年7月23日至2018年7月23日期间签订的全部主合同提供200万元的最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告邱茹嫚在共有人声明条款中签字并同意保证人为被告黄金亮向原告提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
在上述《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》的担保项下，被告黄金亮于2013年7月23日与原告签订一份《个人借款合同》，编号：温交银2013年260个贷字072201号。合同约定：原告依合同约定向被告黄金亮发放贷款人民币345万元整，贷款期限为12个月，按月结息，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。利率采用固定利率，即放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%（放款日月利率5.5‰）执行，逾期贷款的罚息、复利按本合同约定相应期限档次贷款利率上浮50%。还款方法：一次还本、分次付息法。每月的21日为付息日。
上述合同签订后，原告于2013年7月24日按约发放贷款人民币345万元整，期限自2013年7月24日至2014年7月24日。2014年7月24日，借款合同项下贷款全部到期，被告黄金亮未能按约归还贷款本息，仅在2014年9月15日、2014年9月21日、2014年9月22日、2014年10月21日分别归还本金76662.34元、0.10元、20000元、20000元，之后再无归还任何本息。截至2014年11月20日，被告黄金亮尚欠原告借款本金人民币3333337.56元，利息134225.56元。原告多次催收未果，因此，为维护原告的自身利益，原告根据合同相关约定，提起诉讼，请求法院依法判令：1.被告黄金亮立即归还原告借款本金3333337.56元，欠息合计134225.56元（其中期内利息20872.50元、利息复利683.05元、罚息111020.33元、罚息的复利1649.68元）［上述金额暂算至2014年11月20日，罚息、复利按原合同约定的利率上浮50%（截止起诉日按月利率8.25‰），本息共计3467563.12元］；2.若被告无力归还上述债务，则依法拍卖、变卖原告依法享有抵押权，被告黄金亮、邱海珍共有的位于温州市鹿城区大南路高乐大厦××室的房产及土地使用权，所得价款由原告在最高债权额386万元的范围内优先受偿；3.被告李强、邱茹嫚对上述债务承担最高额为200万元的连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
审理中，原告以被告偿还了部分本金为由，变更第一项诉讼请求中的本金为3321337.56元。
被告黄金亮、邱海珍、李强、邱茹嫚未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理，本院认定事实如下：涉案《个人借款合同》第九条约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本案借款约定的利率为固定利率，即月利率5.5‰，逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%，即月利率8.25‰。涉案《最高额保证合同》第四条约定，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序。原告依约发放贷款后，被告分别于2014年9月15日、9月21日、9月22日、10月21日、12月25日偿还借款本金76662.34元、0.1元、20000元、20000元、12000元；足额支付利息至2014年6月21日，之后均未偿付利息。截止2015年3月19日，被告尚欠借款本金3321337.56元，利息20872.50元，罚息219826.59元，期内利息的复利1366.11元。
本院查明的其他事实与原告诉称一致，依法予以确认。
以上事实由原告提供的原、被告身份证明材料、温交银2013年260个贷字072201号《个人借款合同》、借款凭证、温交银2013年260个贷最抵字072201号《最高额抵押合同》、抵押登记证明书、产权证、温交银2013年260最保字072201号《最高额保证合同》、本息清单、还款凭证及当事人陈述等予以证实。
本院认为：涉案《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，应受法律保护。原告交通银行城西支行依约发放贷款后，被告黄金亮未按合同约定履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求被告黄金亮立即归还尚欠的借款本金、利息、罚息及期内利息的复利，理由正当，本院予以支持。原告主张对罚息计收复利，依据不足，不予支持。被告黄金亮、邱海珍以其名下共有的房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押物在约定的范围内优先受偿。被告李强自愿为本案借款提供最高额200万元的连带责任担保，应在约定范围内承担保证责任。被告邱茹嫚承诺以其与被告李强的共同财产为本案借款提供担保，应在保证范围内承担相应责任。本案并存物的担保和人的担保，被告李强、邱茹嫚已在保证合同中对实现债权的顺序作出约定，应按约定履行。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄金亮于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州城西支行借款本金3321337.56元、利息20872.50元、及罚息、复利（截止2015年3月19日，罚息为219826.59元，复利为1366.11元；之后的罚息以本金3321337.56元为基数，复利以利息20872.50元为基数，均按月利率8.25‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告黄金亮未按上述第一项确定的期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告黄金亮、邱海珍提供抵押的坐落于温州市鹿城区大南路高乐大厦××室的房产及土地使用权［房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：183.72平方米，土地使用权证号：温国用（2007）第1-9217号］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为温交银2013年260个贷最抵字072201号《最高额抵押合同》担保的所有债权合计不超过386万元。
三、被告李强对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为温交银2013年260最保字072201号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额200万元为限；被告邱茹嫚以其与被告李强的夫妻共同财产为限承担前述责任。
四、驳回原告交通银行股份有限公司温州城西支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34541元，减半收取17270.50元，由被告黄金亮、邱海珍、李强、邱茹嫚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 孙聪碧
二〇一五年三月二十七日
书记员 应俊杰