广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第2038号
原告卢薇。
被告黄明亮。
被告雷智灵。
原告卢薇与被告黄明亮、雷智灵民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢薇到庭参加了诉讼。被告黄明亮、雷智灵经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告卢薇诉称，两被告于2014年1月8日因生意及偿还他人借款之需，向原告借款25万元，承诺于2014年4月7日前归还借款，并办理了个人借款抵押登记手续及委托公证手续。但两被告未按约定履行义务，至今未归还借款。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：一、两被告共同向原告归还借款本金250000元；二、两被告共同向原告支付利息（计算方式：以250000元为基数，按月5%，从2014年7月8日起计算至还清借款之日止）；三、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告黄明亮、雷智灵未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告黄明亮、雷智灵系夫妻关系，二人于1990年元月23日登记结婚。2014年1月8日，原告（乙方）与被告黄明亮、雷智灵（甲方）签订《房产借款服务合约》，约定被告黄明亮、雷智灵向原告抵押借款250000元，借款期限：2014年1月8日至2014年4月7日止，借款方式：办理房产抵押当日乙方将借款款项直接存入甲方指定账户或现金支付，甲方开户银行：工商银行，银行卡号：62×××32，户名：黄明亮。合约第二条约定，甲方向乙方所借款产生的相关费用由甲方承担支付，详细如下：借款服务费为每月12500元，叁月合计37500元，公证费及加急费为820元，抵押登记加急手续费为500元，抵押费为80元，共计38900元，支付日期为借款当天。同日，被告黄明亮、雷智灵出具《借据》，载明：本人黄明亮、雷智灵向卢薇借款250000元，还款日期为2014年4月7日。该《借据》落款“借款人”处有黄明亮、雷智灵的签名，“出资方”处有卢薇的签名。此后，因被告黄明亮、雷智灵未能还款，原告遂诉至法院，请求判如所请。
另查明，位于民主路1÷7号香城公寓5号楼2单元某号房，房屋所有权人为黄明亮，共有权人为雷智灵，房产证号：邕房权证字第××号，共有权证号：邕房权证字第××号。2014年1月15日，原告与被告黄明亮、雷智灵办理抵押登记，房屋他项权利人为卢薇，他项权利种类为一般抵押，债权数额为250000元。
再查明，对于款项的支付，原告陈述称：“我通过转账和现金方式支付借款25万元，我是将15万元转入我朋友罗向群的账户，再给罗向群10万元现金，再由罗向群转账25万元给黄明亮，具体数额以银行转账明细表为准”、“双方在合同中约定借款产生的相关费用由被告方承担，因此，我方实际向被告支付的借款本金是25万元减去合同第2条约定的38900元，除此外被告还向我支付了2014年4月8日至2014年6月7日的2个月的利息25000元。”
又查明，2014年1月8日，原告向罗向群转账136500元，同日，罗向群向被告黄明亮转账211100元。经本院对罗向群进行询问，罗向群陈述称：“2014年1月8日，卢薇向我的银行账户转账136500元，然后卢薇给了我74600元现金，我就将两笔款项合计211100元按借款合同约定转到黄明亮的工商银行账户。上述211100元与我本人无关，是我代卢薇向黄明亮支付的借款，就该笔款项的权利义务应由卢薇承担，我本人对此在本案中不主张权利。之所以卢薇向我的账户转账，我再转给黄明亮，是当时银行人员比较忙，我也正好需要现金，就这样操作。”
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄明亮、雷智灵经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。合法的借贷关系受法律保护。原告提交的《房产借款服务合约》及《借据》，系书证原件，客观真实，来源合法、有效，可以证明被告黄明亮、雷智灵向原告借款并承诺于2014年4月7日前清偿的事实，本院对此予以确认。债务应当清偿。现还款期限届至，原告有权要求被告黄明亮、雷智灵偿还借款本金。
关于借款本金的数额。原告自认双方合同约定借款服务费37500元及办理抵押借款相关手续的费用1400元在约定的借款本金250000元中予以扣除，其所提交的银行转账记录亦载明转账的金额为211000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百条关于“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，原、被告虽在《房产借款服务合约》及《借据》中并未对借款利息作出明确约定，但《房产借款服务合约》中约定借款服务费为每月12500元，借款服务费在性质上属于两被告占用原告资金而使原告遭受的利息损失，应视为双方当事人对利息的约定。另外，双方合同约定办理抵押借款相关手续的费用1400元由被告黄明亮、雷智灵承担，本院对此予以确认。综上，本案借款本金应当按照212500元予以返还。
关于被告方已偿还的款项及如何抵充债务的问题。双方约定的费率已经超过了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定的利率标准，对于超过的部分，本院不予支持，由于《房产借款服务合约》所约定的借款期限为2014年1月8日至2014年4月7日共3个月，故本院依法适用6个月的短期利率档次计算相应的利息。原告自认收到被告黄明亮、雷智灵支付的2014年4月8日至2014年6月7日的利息25000元，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，应优先用于抵充利息，具体的计算方式为：2014年1月8日至2014年6月7日共计151天，此间212500元借款所产生的利息为212500元×5.6%×4倍×151天÷365天=19692元，以25000元进行抵充后，尚余5308元应为偿还的借款本金。此后的逾期利息则以207192元为基数，按中国人民银行6个月短期贷款利率的四倍分段计付，从2014年6月8日起继续计算至被告方实际还清借款之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告黄明亮、雷智灵应向原告卢薇偿还借款本金207192元；
二、被告黄明亮、雷智灵应向原告卢薇支付逾期利息（计算方式：以207192元为基数，按中国人民银行6个月短期贷款利率的四倍分段计付，从2014年6月8日起计算至实际还清借款之日止）；
三、驳回原告卢薇的其余诉讼请求。
案件受理费5950元，公告费350元，两项合计6300元，由被告黄明亮、雷智灵负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费用。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 妤
人民陪审员 吴冬梅
人民陪审员 梁丽丽
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 郭顺萍
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。