新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第0705号
原告（反诉被告）刘某某，女，19某某年5月20日出生，汉族，无固定职业。
被告（反诉原告）许某，女，19某某年4月8日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人曹某某，新疆某某律师事务所律师。
原告刘某某与被告许某租赁合同纠纷一案，原告于2014年2月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员花蔺担任审判长，与人民陪审员鄂晓丽、陈霞组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某某、被告许某的委托代理人曹某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月2日，原、被告签订房屋场地租赁合同，合同约定：原告将其所有的位于石河子市某某花园61-25号多余空间租赁给被告，用于经营美容院。租赁期为五年，自2011年7月15日至2016年7月14日止，年租金为26500元。每年提前一个月支付全年房屋租赁费。合同签订后，原告依约履行了租赁义务，被告仅向原告支付了2011年至2012年的房屋租金26500元，但2012年至2013年的房屋租金至今未付。原告为被告垫付2012年至2013年的暖气费1651.48元及电费34.44元。原告多次找被告索要无果，遂诉至法院，请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告给付原告2012年7月至2013年7月的租金26500元，给付暖气费1651.48元、电费34.44元，赔偿利息损失3185元、开锁损失300元，并由被告承担诉讼费及送达费。
被告针对原告的诉讼请求答辩并反诉称：2011年7月，双方签订房屋场地租赁合同，原告将其自行经营的某某某美容美体馆部分房间出租给被告，租期为2011年7月15日至2016年7月14日，年租金26500元。合同签订后被告依约履行至2012年5月，之后由于原告与他人出现纠纷，导致被告无法正常工作，故双方协商2012年至2013年的房屋租金为16500元。被告在支付2012年至2013年房租及押金18500元后，2012年10月17日原告不仅自行注销了某某某美容美体馆营业执照，而且锁闭了该美容院。为此被告找到原告协商，原告丈夫将被告殴打，原告所说的损失不存在，被告同意解除原、被告之间的房屋场地租赁合同，请求驳回原告的诉讼请求，判令原告返还被告已经交纳的租金及押金11875元，赔偿利息损失1207元，并由原告承担反诉费。
原告针对被告的反诉答辩称：被告没有交纳2012年7月-2013年7月的房租，我到租赁房屋找被告要房租发现门锁被更换了，并且还将房屋转租给他人，我就打电话给被告但没有联系上，所以我撬开房门，更换了门锁，请求驳回被告的反诉请求。
经审理查明：2011年7月2日，原、被告签订房屋场地租赁合同。合同约定：原告将某某花园61-25号房屋多余空间租赁给被告使用，双方顾客资源共享，一店式美容经营模式合作。租赁期五年，每年租金26500元，租期为2011年7月15日至2016年7月14日止。每年提前一个月支付全年房屋租赁费。被告向原告交押金2000元。合同签订后，被告向原告交纳2011年7月-2012年7月的房租26500元及押金2000元。2011年8月24日，原告注册登记成立“石河子市某某某美容美体馆”，经营场所为石河子市西一路61-25号，经营范围为生活美容服务。后双方共用位于石河子市西一路61-25号“石河子市某某某美容美体馆”的营业执照及场地进行经营。2012年8月，原告因与他人在美容治疗过程中产生纠纷诉至法院，本院判令原告承担赔偿责任。2012年10月17日原告在石河子工商行政管理局申请注销“石河子市某某某美容美体馆”，注销日期为2012年10月17日。2012年10月18日，原告前夫杨某某与被告因本案争议房屋的房租问题发生纠纷，石河子城区分局老街派出所对该案做调解处理。2012年10月25日，原告交纳该房屋2012年8月-9月的电费34.44元。2012年12月27日原告交纳该房屋2012年-2013年暖气费1651.48元。
另查：1、2011年7月2日，被告账户某某某0899向原告账户某某某8265转入18650元。2、刘某某书写收条一张，内容为：“收到许某房款壹万陆仟伍佰元正。刘某某。押金2000元（贰仟元正）”。该收条为注明书写时间。
上述事实有原、被告的陈述、房屋场地租赁合同、报纸、证人证言、电费发票、暖气费发票、现场治安调解协议书、房租某、工商登记、证明、石河子城区分局老街派出所证明、民事判决书、银行交易明细单、信用卡对账单等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告签订的房屋场地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”故原、被告双方均应恪守合约，秉着诚实信用原则全面履行各自的义务。在本案中，原告依约履行其义务，故被告应履行给付租赁费的义务，但被告未按照约定支付2012年度-2013年度的租赁费，被告构成违约。被告抗辩认为经原、被告双方协商变更了2012年度-2013年度的租赁费数额为16500元，其已经交纳该笔租赁费，仅提供原告书写的收条一张，该收条未注明书写时间，且未能举证证实双方就租赁费变更达成一致意见，故该收条不能证实被告已经交纳2012年度-2013年度的租赁费，且原告账户于2011年7月2日收到被告账户转入的现金18650元，与该收条内容基本吻合，故对被告的该抗辩理由，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定：“有下列情形一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；…”2012年10月17日原告在石河子工商行政管理局申请注销“石河子市某某某美容美体馆”，因原、被告合同约定“一店式经营”，原告也认可原、被告双方系共用营业执照经营，故原告的行为应视为因被告的违约行为而单方解除合同，被告亦同意解除双方的房屋场地租赁合同，《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：…（二）合同解除…。”故对原告要求解除双方签订的房屋场地租赁合同，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原告要求被告给付2012年7月至2013年7月的房租26500元，被告抗辩认为双方协商2012年7月至2013年7月的房租变更为16500元，未提供证据证实，故本院支持被告给付2012年7月15日至2012年10月17日的房租6846元（26500元÷12个月某3个月（2012年7月15日-2012年10月14日）＋26500元÷12个月÷30天某3天（2012年10月15日-2012年10月17日）】，对被告要求原告返还2012年至2013年的租金的诉讼请求，本院不予支持。因双方合同解除，原告亦未能举证证实不应返还被告押金2000元，故对被告要求原告返还押金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告给付垫付的暖气费，因该暖气费系2012年度-2013年度的费用，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告给付垫付的电费34.44元，因该笔电费系2012年8月-9月的费用，双方共用该房屋，故被告理应与原告分担该笔费用，本院酌情认定为25元。原告要求被告给付开锁费用300元，未提供相应证据证实，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未能按约及时给付租赁费，应向原告赔偿利息损失，利息损失的数额应为774元（6846元某5.65‰某20个月（2012年6月15日-2014年2月15日）】。因被告未及时交纳租赁费，故对被告要求原告赔偿利息损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，判决如下：
被告许某给付原告刘某某租赁费6846元；
被告许某给付原告刘某某垫付的电费25元；
被告许某赔偿原告刘某某利息损失774元；
上述三项合计7645元，被告许某于本判决生效之日起十日内给付原告刘某某；
四、原告刘某某于本判决生效之日十日内返还被告许某押金2000元；
五、驳回原告刘某某其余诉讼请求；
六、驳回被告许某其余反诉请求。
本诉案件受理费584元，送达费90元，保全费334元，合计1008元（原告刘某某已交纳），反诉案件受理费64元（被告许某已交纳），共计1072元，由原告刘某某承担308元，被告许某承担764元，被告许某于本判决生效之日起十日内给付原告刘某某700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
审 判 长 花 蔺
人民陪审员 鄂晓丽
人民陪审员 陈 霞
二〇一四年六月三十日
书 记 员 高 翔