湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0304民初2376号
原告：兴业银行股份有限公司湘潭支行，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道48号一、二楼商铺。
负责人：刘丹，行长。
委托诉讼代理人：杨烨，女，汉族。
委托诉讼代理人：储沣，男，汉族。
被告：谭小明，男，汉族。
被告：谭小华，男，汉族。
被告：谭幼林，女，汉族。
被告：湖南宏源建筑施工有限公司，住所地：湖南省长沙市开福区四方坪小区B-1栋203房。
法定代表人：谭小明，董事长。
原告兴业银行股份有限公司湘潭支行与被告谭小明、谭小华、谭幼林、湖南宏源建筑施工有限公司纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告兴业银行股份有限公司湘潭支行的委托诉讼代理人储沣到庭参加诉讼，被告谭小明、谭小华、谭幼林、湖南宏源建筑施工有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司湘潭支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭小明立即一次性偿还原告借款本金人民币7522150.62元、逾期利息（含罚息、复利，下同）人民币519321.18元（利息、罚息、复利暂算至2016年9月26日，此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；2、判令被告谭小明、被告湖南宏源建筑施工有限公司分别按借款金额的10%各向原告支付违约金人民币76万元；3、判令原告对被告谭小明提供抵押担保的房地产[房屋所有权证号为：湘房权证湘乡市字第00073898号、第00075944号、第00075945号、第00075946号、第00075947号、第00075948号、第00075949号、第00075950号、第00075951号、第00075952号、第00075953号，国土证号为：湘乡国用（2012）第B022752号、湘乡国用（2012）第B022753号]以及被告谭小华提供抵押担保的房地产[房屋所有权证号为：湘房权证湘乡市字第00075940号、第00075941号、第00075942号、第00075943号，国土证号为：湘乡国用（2012）第B022753号]在上述借款本息（含本金、利息、罚息、复利）、违约金及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告谭小华、被告谭幼林、被告湖南宏源建筑施工有限公司对原告的上述全部债权承担连带清偿责任；5、判令上述四个被告承担本案全部的诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、保全费、公告送达费和强制执行费等）。事实及理由：2013年2月19日，原告与被告谭小明签订了编号为361301343010000的《个人授信额度借款合同》（以下称“总合同”），总合同约定，被告谭小明因经营需要向原告申请贷款额度授信，原告给予被告谭小明最高本金限额为人民币760万元整的额度授信，授信有效期为60个月，自2013年2月19日起至2018年2月16日止。
为确保上述总合同及其项下分合同的切实履行，2013年2月19日，原告与被告谭小明、被告谭小华签订了编号为361301343003001的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定，被告谭小明将其名下位于湘乡市昆仑桥办事处红星村南门市场02栋的房地产；位于湘乡市昆仑桥办事处红星村南门市场05栋117#、118#、119#、120#、121#、122#、123#、124#、125#、126#的房地产以及被告谭小华将其名下位于湘乡市昆仑桥办事处红星村南门市场05栋127#、128#、129#、130#的房地产为编号为361301343010000的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下债务的偿还提供最高额抵押担保，在湘乡市房产产权监督管理处办理了最高额抵押登记，并取得了房屋他项权证（湘房他证湘乡市字第15797号）。
2015年2月28日，原告与被告谭小华、被告谭幼林签订了编号为361301343004002的《零售借款最高额保证合同》，被告谭小华、被告谭幼林为编号为361301343010000的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下债务的偿还提供连带责任保证担保。
2013年2月19日，原告与被告湖南宏源建筑施工有限公司签订了编号为361301343004001的《个人借款最高额保证合同》，被告湖南宏源建筑施工有限公司为编号为361301343010000的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下债务的偿还提供连带责任保证担保。
2015年2月28日，原告与被告谭小明签订了编号为361505407801000的《零售经营类借款合同》，作为编号为361301343010000的《个人授信额度借款合同》的分合同，该分合同约定，原告向被告谭小明发放贷款人民币380万元，借款期限12个月，自2015年2月28日至2016年2月28日止，借款利率执行固定利率，借款年利率为8.96%，还款方式为按月付息，到期结清其余本息。
2015年3月2日，原告与被告谭小明签订了编号为361505805601000的《零售经营类借款合同》，作为编号为361301343010000的《个人授信额度借款合同》的分合同，该分合同约定，原告向被告谭小明发放贷款人民币380万元，贷款期限11个月，自2015年3月4日至2016年2月4日止，借款利率执行固定利率，借款年利率为8.56%，还款方式为按月付息，到期结清其余本息。
上述分合同均约定，借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。若债务人出现未按合同规定按时偿还借款本息情形的，债权人有权要求债务人立即清偿所有借款本息及其他费用；若债务人出现其他违约情形，债权人可针对债务人的其他每一项违约行为要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金；连续发生2期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮70%，浮动方式同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；借款本息清偿前，债务人涉入或即将涉入诉讼、仲裁或其他法律纠纷的，应及时通知债权人，否则，债权人可针对债务人的违约行为要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金。同时合同约定因债务人未履行本合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。
上述分合同生效后，原告依约足额发放了贷款，但被告谭小明却未依约履行还款义务。截至2016年9月26日，被告谭小明尚拖欠原告逾期借款本金人民币7522150.62元、逾期利息人民币519321.18元。全国法院被执行人信息查询显示被告谭小明、被告湖南宏源建筑施工有限公司涉入诉讼，但未依约通知原告，构成违约。
原告兴业银行股份有限公司湘潭支行支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据：
1、原、被告的身份证复印件，拟证明原、被告主体适格；
2、《个人授信额度借款合同》（编号361301343010000），拟证明原告向被告谭小明授信的事实；
3、《个人借款最高额抵押合同》（编号361301343003001）被告谭小明提供抵押担保的房地产[房屋所有权证号为：湘房权证湘乡市字第00073898号、第00075944号、第00075945号、第00075946号、第00075947号、第00075948号、第00075949号、第00075950号、第00075951号、第00075952号、第00075953号，国土证号为：湘乡国用（2012）第B022752号、湘乡国用（2012）第B022753号]以及被告谭小华提供抵押担保的房地产[房屋所有权证号为：湘房权证湘乡市字第00075940号、第00075941号、第00075942号、第00075943号，国土证号为：湘乡国用（2012）第B022753号]，拟证明被告谭小明、谭小华以其名下房地产为被告谭小华在原告的债务设定了合法有效的抵押担保；
4、《零售借款最高额保证合同》（编号361301343004002），拟证明被告谭小华、谭幼林为被告谭小明在原告的债务设定了合法有效的保证担保；
5、《零售借款最高额保证合同》（编号36130134300400/1），拟证明被告湖南宏源建筑施工有限公司为被告谭小明在原告的债务设定了合法有效的保证担保；
6、《零售经营类借款合同》（编号361505407801000）及借据，拟证明原告为被告谭小明发放人民币380万元贷款的事实；
7、《零售经营类借款合同》（编号361505805601000）及借据，拟证明原告为被告谭小明发放人民币380万元贷款的事实；
8、个人贷款催收通知书（编号361505407801000_4、361505805601000_4），拟证明被告谭小明逾期未偿还在原告处的债务的违约事实；
9、全国法院被执行人信息查询，拟证明被告谭小明、湖南宏源建筑施工有限公司涉入诉讼，但未告知原告的违约事实。
被告谭小明、谭小华、谭幼林、湖南宏源建筑施工有限公司未答辩，也未向法庭提供证据。
被告谭小明、谭小华、谭幼林、湖南宏源建筑施工有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
本院对原告提交的证据1-9经审查核实，对其真实性、合法性、关联性予以认定。
根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年2月19日，原告兴业银行股份有限公司湘潭支行与被告谭小明签订了编号为361301343010000的《个人授信额度借款合同》（以下称“总合同”），总合同约定，被告谭小明因经营需要向原告申请贷款额度授信，原告给予被告谭小明最高本金限额为人民币760万元整的额度授信，授信有效期为60个月，自2013年2月19日起至2018年2月16日止。总合同第十三条第八款约定，债务人未履行本合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。同时总合同第一条第五款约定，在授信额度内经原告审核同意后办理融资业务时双方签订的具体约定每笔主债务金额、履行期限及其他权利、义务的合同为分合同，分合同是总合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
为确保上述总合同及其项下分合同的切实履行，2013年2月19日，原告与被告谭小明、被告谭小华签订了编号为361301343003001的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定，被告谭小明将其名下位于湘乡市昆仑桥办事处红星村南门市场02栋的房地产（房屋所有权证号为：湘房权证湘乡市字第00073898号，国土证号为：湘乡国用（2012）第B022752号）；位于湘乡市昆仑桥办事处红星村南门市场05栋117#、118#、119#、120#、121#、122#、123#、124#、125#、126#的房地产（房屋所有权证号为：湘房权证湘乡市字第00075944号、第00075945号、第00075946号、第00075947号、第00075948号、第00075949号、第00075950号、第00075951号、第00075952号、第00075953号，国土证号为：湘乡国用（2012）第B022753号）以及被告谭小华将其名下位于湘乡市昆仑桥办事处红星村南门市场05栋127#、128#、129#、130#的房地产（房屋所有权证号为：湘房权证湘乡市字第00075940号、第00075941号、第00075942号、第00075943号，国土证号为：湘乡国用（2012）第B022753号）为编号为361301343010000的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下债务的偿还提供最高额抵押担保，在湘乡市房产产权监督管理处办理了最高额抵押登记，并取得了房屋他项权证（湘房他证湘乡市字第15797号）。合同还约定抵押最高本金限额为人民币760万元，抵押额度有效期为自2013年2月7日至2018年2月7日止；抵押担保的债权范围为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。
2015年2月28日，原告与被告谭小华、被告谭幼林签订了编号为361301343004002的《零售借款最高额保证合同》，被告谭小华、被告谭幼林为编号为361301343010000的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下债务的偿还提供连带责任保证担保。合同约定保证最高本金限额为人民币760万元，保证额度有效期为2013年2月17日至2018年2月16日，保证担保的债权范围为原告与被告谭小明在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额人民币760万元项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。
2013年2月19日，原告与被告湖南宏源建筑施工有限公司签订了编号为361301343004001的《个人借款最高额保证合同》，被告湖南宏源建筑施工有限公司为编号为361301343010000的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下债务的偿还提供连带责任保证担保。合同约定保证最高本金限额为人民币760万元，保证额度有效期为2013年2月19日至2018年2月19日，保证担保的债权范围为原告与被告谭小明在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额人民币760万元项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。合同还约定，保证人不得隐瞒任何已发生或即将发生的有可能使债权人不接受其为保证人的事件，包括但不限于保证人已涉入、即将涉入或可能涉入诉讼、仲裁或其他行政、法律纠纷；保证人对在合同项下及与兴业银行的任何部门或机构、其他银行、非银行金融机构或单位签订的合同、担保合同或其他合同项下所发生的违约事件，保证立即以书面形式通知债权人。同时约定，保证人违约的，债权人可要求保证人支付主合同项下借款金额10%的违约金。。
2015年2月28日，原告与被告谭小明签订了编号为361505407801000的《零售经营类借款合同》，作为编号为361301343010000的《个人授信额度借款合同》的分合同，该分合同约定，原告向被告谭小明发放贷款人民币380万元，借款期限12个月，自2015年2月28日至2016年2月28日止，借款利率执行固定利率，借款年利率为8.96%，还款方式为按月付息，到期结清其余本息。
2015年3月2日，原告与被告谭小明签订了编号为361505805601000的《零售经营类借款合同》，作为编号为361301343010000的《个人授信额度借款合同》的分合同，该分合同约定，原告向被告谭小明发放贷款人民币380万元，贷款期限11个月，自2015年3月4日至2016年2月4日止，借款利率执行固定利率，借款年利率为8.56%，还款方式为按月付息，到期结清其余本息。
上述分合同均约定，借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。若债务人出现未按合同规定按时偿还借款本息情形的，债权人有权要求债务人立即清偿所有借款本息及其他费用；若债务人出现其他违约情形，债权人可针对债务人的其他每一项违约行为要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金；连续发生2期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮70%，浮动方式同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；借款本息清偿前，债务人涉入或即将涉入诉讼、仲裁或其他法律纠纷的，应及时通知债权人，否则，债权人可针对债务人的违约行为要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金。同时合同约定因债务人未履行本合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。
上述分合同生效后，原告依约足额发放了贷款，但被告谭小明却未依约履行还款义务。截至2016年9月26日，被告谭小明尚拖欠原告逾期借款本金人民币7522150.62元、逾期利息人民币519321.18元。全国法院被执行人信息查询显示被告谭小明、被告湖南宏源建筑施工有限公司涉入诉讼，但未依约通知原告，构成违约。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告谭小明签订的《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告向被告谭小明提供了借款，被告谭小明应按照合同的约定按月支付借款利息并在约定的期限内偿还借款本金。现被告谭小明无正当理由拖欠原告部分借款利息及借款到期后未偿还借款本金是一种违约行为。原告要求被告谭小明偿还原告借款本金人民币7522150.62元、逾期利息人民币519321.18元。（利息、罚息暂算至2016年9月26日），此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止的诉讼请求，于法有据，亦符合双方的约定，本院予以支持。
被告谭小明、湖南宏源建筑施工有限公司涉及其他民事法律纠纷，但被告谭小明、湖南宏源建筑施工有限公司未将卷入诉讼的事项通知原告，根据原、被告双方的合同约定，被告谭小明、湖南宏源建筑施工有限公司构成违约，原告要求被告谭小明、湖南宏源建筑施工有限公司各按借款金额的10%向原告支付违约金的诉讼请求于法有据，亦符合合同的约定，本院予以支持。
原告与被告谭小明、谭小华签订的《个人借款最高额抵押合同》（编号361301343003001）系双方真实意思的表示，合法有效。合同约定抵押最高本金限额为人民币760万元，抵押担保的债权范围在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额人民币760万元项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。原告要求对被告谭小明、谭小华提供的抵押房地产在上述借款本息、违约金及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院对该诉讼请求予以支持。
原告与被告谭小华、谭幼林、湖南宏源建筑施工有限公司签订的《零售借款最高额保证合同》系双方真实意思的表示，被告谭小华、谭幼林、湖南宏源建筑施工有限公司保证担保的债权范围为原告与被告谭小明在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额人民币760万元项下的所有债权余额[包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等]。现被告谭小明违约，原告要求被告谭小华、谭幼林、湖南宏源建筑施工有限公司对被告谭小明的上述全部债权承担连带保证担保责任的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》一百零七条、一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭小明在本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司湘潭支行原告借款本金人民币7522150.62元、逾期利息（含罚息、复利，下同）人民币519321.18元（利息、罚息、复利暂算至2016年9月26日），此后的逾期利息按合同约定的借款逾期罚息利率计算至借款本金全部清偿之日止；
二、被告谭小明、湖南宏源建筑施工有限公司在本判决生效之日起十日内按借款金额的10%向原告兴业银行股份有限公司湘潭支行支付违约金人民币76万元（760万元×10%）；
三、原告兴业银行股份有限公司湘潭支行对被告谭小明名下提供抵押担保的房产[房屋所有权证号为：湘房权证湘乡市字第00073898号、第00075944号、第00075945号、第00075946号、第00075947号、第00075948号、第00075949号、第00075950号、第00075951号、第00075952号、第00075953号，国土证号为：湘乡国用（2012）第B022752号、湘乡国用（2012）第B022753号]；被告谭小华名下提供抵押担保的房产[房屋所有权证号为：湘房权证湘乡市字第00075940号、第00075941号、第00075942号、第00075943号，国土证号为：湘乡国用（2012）第B022753号]经拍卖、变卖所得价款在本判决判项一、二确定的被告谭小明应当承担的债务范围内享有优先受偿权；
四、被告谭小华、谭幼林、湖南宏源建筑施工有限公司对本判决判项一、二确定的被告谭小明应当承担的债务承担连带清偿责任；
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费73410元，财产保全费5000元，合计78410元，由被告谭小明、谭小华、谭幼林、湖南宏源建筑施工有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 赖 浩 翔
人民陪审员 彭 丹
人民陪审员 石妹玲
二〇一七年一月二十二日
代理书记员 谢 玉 慧