安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00151号
原告：中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：郑卫国，行长。
委托代理人：朱晓英，客户经理。
被告：叶春，男，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：林芳，女，汉族，住址同上。
被告：叶超，男，汉族，户籍地上海市闵行区。
原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行（以下简称农行安庆开发区支行）诉被告叶春、林芳、叶超金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行安庆开发区支行的委托代理人朱晓英到庭参加诉讼。被告叶春、林芳、叶超经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行安庆开发区支行诉称：2013年12月30日，原告与被告叶春签订了《个人担保借款合同》，约定原告向被告叶春提供120万元贷款，期限1年，执行利率7.8%，逾期利率11.7%。该笔贷款由被告叶春、林芳、叶超以位于安庆市开发区龙眠山路西湖绿洲城建筑面积184.87平方米的房屋作为抵押；位于安庆市开发区光彩大市场建筑面积68.61平方米的房屋作为抵押，被告叶春与原告签订《最高额抵押合同》，并办妥了抵押登记手续。之后原告按照约定发放了该笔贷款。2014年12月份贷款到期后，被告未能按时还款，经原告多次催收，被告仍未全部归还，至2015年3月6日，仍结欠原告本金1195525.92元，利息22538.43元。故诉至法院，请求：1、被告立即偿还贷款本金1195525.92元及利息、罚息（�止到2015年3月6日，利息22538.43元，自2015年3月7日起至被告实际清偿之日止，利息、罚息按合同约定标准计算。）；2、如被告不立即还款，请求法院依法处置抵押物并由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
叶春、林芳、叶超未答辩。
农行安庆开发区支行为证明自己的主张成立，举出如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、被告身份证、户口簿、婚姻状况证明，证明各被告的身份情况以及诉讼主体资格；
证据三、借款合同、借款凭证，证明被告叶春在原告处借款的事实以及原告已经实际发放借款的事实；
证据四、最高额抵押合同、房地产抵押清单，证明被告办理抵押的事实；
证据五、房地产他项权证、土地抵押证，证明被告抵押的房产在房产局、土地局抵押登记的事实；
证据六、欠款明细表，证明被告叶春截止到2015年3月6日欠原告本金1195525.92元，利息22538.43元。
叶春、林芳、叶超未到庭质证，也未提交证据。
对农行安庆开发区支行提供的证据，本院经审查后认为具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
根据以上认定的证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
2012年11月12日，农行安庆开发区支行与叶春、林芳、叶超签订合同编号为34100620120002972的《最高额抵押合同》，约定叶春、林芳以两人共有的安庆市开发区龙眠山路西湖绿洲城，叶超以自有的安庆市开发区光彩大市场房屋为农行安庆开发区支行与叶春自2012年11月12日起至2015年11月11日止在最高额136.5万元债权提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履�金以及贷款人实现债权的一切费用。2012年11月16日，双方办理了房产抵押登记及房产抵押土地随之抵押登记，农行安庆开发区支行取得《房地产他项权证》（房地产他证宜字第＊＊＊＊＊＊＊号）。
2013年12月30日，农行安庆开发区支行与叶春签订《个人担保借款合同》，合同约定叶春向农行安庆开发区支行借款120万元，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁拾；还款方式为按月结息，到期还本；担保方式为抵押，担保人叶春、林芳、叶超同意以叶春、林芳、叶超房地产提供担保；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。叶春、林芳、叶超作为抵押人在该合同上签名。
2013年12月31日，农行安庆开发区支行�约向叶春发放了120万元贷款，借款凭证上载明执行利率为7.8%，逾期利率11.7%。借款到期后，叶春未按约还本付息，截止2015年3月6日，叶春欠农行安庆开发区支行借款本金1195525.92元、利息22538.43元。2015年3月27日，农行安庆开发区支行将叶春、林芳、叶超诉至法院，请求：1、被告立即偿还贷款本金1195525.92元及利息、罚息、违约金及申请人实现债权的费用等（最终以计算至被申请人实际清偿之日止）；截止到2015年3月6日，仍结欠原告本金1195525.92元，利息22538.43元；2、如被告不立即还款，请求法院依法处置抵押物并由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审中农行安庆开发区支行将诉讼请求明确为：1、请求被告立即偿还贷款本金1195525.92元及利息、罚息（截止到2015年3月6日，利息22538.43元，自2015年3月7日起至被告实际清偿之日止，利息、罚息按合同约定标准计算。）；2、如被告不立即还款，请求法院依法处置抵押物并由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为：农行安庆开发区支行与叶春、林芳、叶超签订的《个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。农行安庆开发区支行依照合同约定将120万元借款支付给叶春，借款到期后，叶春欠借款本金1195525.92元及相应利息未归还，构成违约，应承担相应的违约责任。故农行安庆开发区支行要求叶春偿还借款本金1195525.92万元及利息、罚息的诉讼请求予以支持。因叶春、林芳、叶超以自有房屋为上述借款向农行安庆开发区支行提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记，对农行安庆开发区支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶春于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行借款本金1195525.92元及利息、罚息（截止到2015年3月6日，利息为22538.43元，自2015年3月7日起至本判决确定给付之日止，利息、罚息按合同约定的利率标准计算）；
二、被告叶春如到期不能履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行有权对被告叶春、林芳、叶超抵押的安庆市开发区龙眠山路西湖绿洲城房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人�共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15760元、公告费400元，合计16160元，由被告叶春、林芳、叶超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱学燕
代理审判员 沈源盛
人民陪审员 汪晓阳
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 胡 泉
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约�
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有�定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。