江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初2897号
原告：张衡衡，男，1989年4月4日出生，汉族，户籍地在山东省枣庄市市中区。
委托诉讼代理人：朱雯，江苏苏延律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙祥，江苏苏延律师事务所实习律师。
被告：吴晖，男，1981年2月19日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告张衡衡与被告吴晖民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序情形，于2017年5月25日裁定转换为普通程序。依法由审判员孙军、人民陪审员王珏、人民陪审员梁家利组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张衡衡委托诉讼代理人朱雯和孙祥、被告吴晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张衡衡向本院提出诉讼请求：请求判令吴晖偿还借款本金75万元及利息、违约金（利息和违约金以75万元为基数，自2016年6月26日起至实际清偿之日止，按月息2%标准计算）；请求判令张衡衡对吴晖用于抵押的南京市××××室房产享有优先受偿权；判令吴晖承担律师费52175元；诉讼费用由吴晖负担。事实和理由：2015年12月24日，张衡衡与吴晖签订借款合同，约定吴晖向张衡衡借款75万元，用于公司周转，借期12个月；月息1.8%，按月支付，借款到期之日即2016年12月25日一次性归还借款本金75万元。吴晖以其名下位于南京市××××室房产作为借款的抵押担保，张衡衡已取得他项权证。合同订立后，张衡衡已按约履行出借义务。吴晖仅归还六期利息共计81000元。后未再还款，继而失去联系。故提起诉讼，请求判如所请。
被告吴晖辩称，借款属实，确认收到借款75万元，已经归还81000元；借款时，应张衡衡要求，与第三方签订服务合同，支付服务费数万元，该费用应当予以抵扣；目前正在积极筹款，希望可以分期偿还。
本案原告张衡衡围绕诉讼请求提交《抵押借款合同（民间借贷）》、银行转账凭证、借款收据、还本付息清单、《南京市房地产抵押合同》及他项权证、《委托代理合同》和律师费发票各1份。
被告吴晖未提交证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴晖对张衡衡提交的各项证据的真实性均予认可，坚持答辩意见。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月24日，吴晖作为甲方（借款人、抵押人）与张衡衡作为乙方（出借人、抵押权人）签订《抵押借款合同（民间借贷）》，借款金额75万元，作于公司周转需要；借款期限12个月，自2015年12月25日起至2016年12月25日止；借款利息为月息1.8%，自乙方资金实际到甲方指定银行账户开始计息，每月付息，到期还本。甲方以坐落于南京市××××室房产作为借款的抵押担保。双方还约定，甲方未能按合同约定归还本金的，则应支付违约金，违约金以应还本金为基数，按每日千分之二标准计算；如甲方违约，乙方聘请律师起诉或申请强制执行，乙方支付律师费、诉讼费等相关费用，均由甲方承担。
同日，吴晖还出具还本付息清单，确认首次支付利息时间为2016年12月25日，以后利息支付时间为每月25日前，金额为13500元。
2015年12月25日、12月31日，张衡衡分两次向吴晖尾号为4471的农业银行账户转账各支付15万元、60万元。吴晖出具借款收据，载明向张衡衡借款75万元，现该笔借款已确认进入吴晖中国农业银行股份有限公司南京市中华路支行尾号为4471账户。
2015年12月25日，吴晖作为抵押人（甲方）与张衡衡作为抵押权人（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定主债权系《借款合同》，抵押担保的金额为75万元，抵押房产为南京市××××室房屋。张衡衡已取得他项权证，登记的债权数额为75万元。
为提起本案诉讼，张衡衡与江苏苏延律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定律师费为52175元。江苏苏延律师事务所律师于2017年7月20日开具金额为52175元的增值税普通发票。
张衡衡和吴晖一致确认，吴晖于2015年12月25日支付首笔支付13500元，后又支付五笔，每笔金额均为13500元，合计81000元。对于首笔利息，张衡衡同意从借款本金中予以扣减。同时，鉴于之后的五笔还款系以75万元为基数按月息1.8%标准支付的利息，因借款基数的前述理由予以扣减后，吴晖实际支付的五笔利息略高于月息1.8%的约定利率。张衡衡、吴晖一致同意，将吴晖支付的五笔利息67500元，按6期予以抵扣，差额部分不再主张。即以736500元为基数，自2016年6月26日起继续主张利息和违约金。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借贷，自款项实际交付时生效，预先扣除利息的，以实际出借的金额作为借款本金。根据张衡衡提交的《抵押借款合同（民间借贷）》、银行转账凭证、借款收据、还本付息清单以及吴晖的自认，可以确认张衡衡作为出借人与吴晖作为借款人之间存在借贷合意。张衡衡已履行款项出借义务。在款项出借当日，吴晖即支付首月利息13500元，属预扣利息，借款本金应为736500元，张衡衡要求吴晖支付该部分借款本金的请求，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。对于利息，吴晖未按约还款，构成违约。根据约定，逾期还款的违约金计算标准为日千分之二，张衡衡自愿调整为自2016年6月26日起按月息2%继续支付利息和违约金的请求，符合双方约定，本院亦予支持。
关于抵押权。《南京市房地产抵押合同》是张衡衡、吴晖的真实意思表示，合法有效，该抵押合同已办理登记手续，张衡衡亦已取得房屋他项权证。张衡衡有权在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
关于律师费。依据《抵押借款合同（民间借贷）》的约定，如因吴晖违约致诉讼发生，所产生的律师费等费用由吴晖承担。因张衡衡未提交证据证明律师费已经实际支付，其可在该项费用实际发生后，另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴晖于本判决生效之日起十日内偿还原告张衡衡借款本金736500元及利息、违约金（利息和违约金自2016年6月26日起至实际支付之日止，以736500元为基数，按月息2%标准计算）；
二、如被告吴晖未履行上述（一）项债务，原告张衡衡有权对南京市鼓楼区张王庙81号502室房产在75万元债权数额范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、驳回原告张衡衡的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13197元，由原告张衡衡负担138元，被告吴晖负担13059元。公告费300元，由吴晖负担（吴晖应负担的款项，张衡衡均已预缴，吴晖负担的部分在履行前述判项付款义务时，一并加付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 孙 军
人民陪审员 王 珏
人民陪审员 梁家利
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 周凤娟
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2、将被执行人纳入失信人员名单；
3、对被执行人限制高消费、限制出入境；
4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。