湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1221民初296号
原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司。
法定代表人陈立志，该银行行长。
委托代理人杜江林，该银行法律顾问。
委托代理人尹飞，男，1988年4月10日出生，汉族，湖北省
嘉鱼县人。
被告嘉鱼县绿之源生态农业发展有限公司。
法定代表人刘甲朋，系该公司经理。
被告刘甲朋，男，1965年10月2日出生，汉族，湖北省嘉鱼
县人。
被告廖华兵，男，1970年10月10日出生，汉族，湖北省嘉鱼
县人。
被告魏国勇，男，1973年4月20日出生，回族，湖北省嘉鱼县人。
被告廖华兵、魏国勇委托代理人韩桂菊，嘉鱼县鱼岳法律服务所法律工作者。
原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司（以下简称吴江银行）与被告嘉鱼县绿之源生态农业发展有限公司（以下简称绿之源公司）、刘甲朋、廖华兵、魏国勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理，依法组成合议庭于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜江林、尹飞、被告廖华兵、魏国勇委托代理人韩桂菊到庭参加诉讼，被告绿之源公司、刘甲朋经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江银行诉称，2014年7月9日，原告与被告绿之源公司签订了《最高额流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》各一份，合同约定被告绿之源公司向原告借款300万元，并提供水域、滩涂使用权作为抵押。被告刘甲朋、廖华兵、魏国勇承诺对上述贷款承担连带保证责任。原告向被告绿之源公司发放了贷款300万元。贷款到期后，经协商，双方签订了展期合同，贷款到期后，被告绿之源公司未按约定偿还借款本息。故起诉请求判令被告绿之源公司立即偿还借款本金300万元及利息、罚息；被告刘甲朋、廖华兵、魏国勇对本金300万元及利息承担提供连带保证责任；原告对被告绿之源公司提供抵押的抵押物享有处置权及优先受偿。
被告绿之源公司、刘甲朋没有提出答辩意见。
被告廖华兵辩称，一、被告廖华兵既不是本案的直接借款人，也不是贷款使用人；二、担保期限已届满，借款人与原告之间另行约定展期未经被告廖华兵同意，被告廖华兵不再承担担保责任。
被告魏国勇辩称，一、被告魏国勇既不是本案的直接借款人，也不是贷款使用人；二、委托书时间是2012年1月7日，被告魏国勇与时任公司法定代表人姜汝艳签订公司股份承包合同约定公司所有债务与本人无关；三、担保期限已届满，借款人与原告之间另行约定展期未经被告魏国勇同意，被告魏国勇不再承担担保责任。
经审理查明，2014年7月9日，原告吴江银行与被告绿之源公司签订了《最高额流动资金借款合同一份，约定：“借款金额为300万元，......具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以《贷款凭证》为准；借款利率=基准利率×（1＋浮动幅度），浮动幅度为上浮35%；每月20日为结息日、21日为付息日；若借款人不按期限还款，就逾期部分，除正常结息外，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为约定借款利率的50％）；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，借款期限内按照约定的借款利率计收复利，借款逾期后改按约定的逾期罚息利率计收复利”。同日，原告与被告绿之源公司双方签订了《最高额抵押合同》一份，约定抵押人（即绿之源公司）自愿为......实际形成的债务300万元提供担保，担保范围为本金、利息、复利、罚息.....等实现权利的有关费用......，抵押人同意以抵押清单中的财产作为抵押物......。次日原告吴江银行与被告绿之源公司在嘉鱼县渔政船检港监管理局对抵押物清单中的财产办理了抵押登记，该局出具的《抵押证明》载明：“水域滩涂养殖证编号鄂嘉鱼县府（淡）（2012）第00008号；抵押人绿之源公司；抵押权人吴江银行；抵押期限24个月，债权金额300万元；水域滩涂类型淡水水域、滩涂；坐落高铁岭镇；面积533.333公顷”。被告绿之源公司还向原告出具了《抵押物处置承诺书》一份，载明“......绿之源公司承诺，如绿之源公司不能按期偿还贷款，抵押权人无条件取得高铁岭镇大岩湖的承包使用权，处置权以及对外发包水域滩涂内的产品，所得价款优先偿还贷款本息以及为实现债权而发生的一切费用”。2014年7月9日，被告刘甲朋、廖华兵、魏国勇及案外人房军、姜汝艳作为保证承诺人向原告出具了《最高额保证承诺书》一份，载明：“保证承诺人用财产共有人自愿为绿之源公司300万元贷款连带责任保证担保，......本连带责任保证担保的范围包括：债务人依主合同与吴江银行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。”但该《最高额保证承诺书》签名处只有被告刘甲朋、廖华兵和案外人杨振武签名。次日，被告绿之源公司在《贷款凭证》上加盖了印章，凭证载明：借款金额为300万元，还款期限为2015年7月9日，年利率9.6%，不动产抵押12个月......”。2015年7月9日由于被告绿之源公司资金周转困难，原告与被告绿之源公司签订了《贷款展期合同》一份，约定：......借款人在征得抵押人同意后，向贷款人提出展期申请，贷款人同意将贷款300万元展期，....贷款展期期限自2015年7月10日至2016年1月9日，年利率8.4%，主合同其他条款不变。直至现在，被告绿之源公司仅偿还了截止2016年1月20日前的全部利息，本金300万元及后期利息、罚息未予偿还。
另查明，2011年3月22日嘉鱼县工商行政管理局作出《公司变更通知书》一份，载明：“绿之源公司......变更后内容房军10%、廖华兵36%、刘甲朋20%、魏国勇9%、姜汝艳35%”。2012年1月7日被告魏国勇与杨振武签订了《授权委托书》一份，载明：“致绿之源公司：本人现委托杨振武作为我的合法委托代理人，授权其代表本人进行该公司的一切事物，该委托代理人的授权范围为：代表本人与公司进行的一切与股权有关的事务。该代理人的一切行为，均代表本人，与本人的行为具有同等法律效力。本人将承担该代理人的全部法律责任和后果”。
上述事实，有原告提供的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《贷款凭证》、《还款清单》、《贷款展期合同》、《抵押证明》、《最高额保证承诺书》、《抵押物处置承诺书》、《授权委托书》、《公司变更通知书》等证据予以证明并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，一、关于被告绿之源公司是否应该履行还款义务并承担抵押责任问题。原告吴江银行与被告绿之源公司签订的《最高额流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》、《贷款凭证》、《贷款展期合同》均是双方真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。原告按照合同的约定履行了贷款300万元给被告的义务，被告绿之源公司也依法具有偿还到期债务的义务，其未予履行的本金和利息应当履行。原告与被告绿之源公司双方约定“逾期借款罚息利率为约定借款利率的50％”，因此原告诉请被告绿之源公司支付逾期贷款的罚息符合合同约定，本院应予以支持。被告绿之源公司应按照合同约定履行担保义务，原告依法对抵押物享有优先受偿权。二、关于被告刘甲朋、廖华兵、魏国勇是否承担连带清偿责任的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条规定：......债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。被告刘甲朋、廖华兵在《最高额保证承诺书》作为保证人签名承诺对债务提供担保，虽然主合同履行期限作了变动，但仍在约定的保证期间之内，因此被告刘甲朋、廖华兵仍需按照约定承担连带清偿责任。被告魏国勇与签订的《授权委托书》载明“致绿之源公司”，说明该《授权委托书》授权的事项是指向绿之源公司，而不是指向原告，且《授权委托书》也没有载明授权事项包括对贷款提供担保，所以不能认定杨振武系受被告魏国勇委托作为保证人在《最高额保证承诺书》上署名，对原告主张由被告魏国勇承担连带清偿责任不予支持，对被告魏国勇辩称不承担担保责任予以采纳。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：......债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权......；依据该规定，被告刘甲朋、廖华兵对物的担保以外的债权承担连带清偿责任。三、关于原告主张的对抵押物的处置权问题。原告与被告绿之源公司约定：如绿之源公司不能按期偿还贷款，抵押权人无条件取得高铁岭镇大岩湖的承包使用权，处置权以及对外发包水域滩涂内的产品，所得价款优先偿还贷款本息以及为实现债权而发生的一切费用。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。前述规定虽然是指抵押物的所有权，但此处抵押物所有权应扩大解释包含土地承包经营权在内，双方约定抵押权人无条件取得承包使用权、处置权不符合法律规定，不予支持，但优先受偿权依法应予以支持。原告如果与被告绿之源公司协商一致，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，亦无不可，双方之间可另行协商解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十第第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
1、被告嘉鱼县绿之源生态农业发展有限公司所欠原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司借款本金300万元以及从2016年1月21日起的利息（包括罚息，按年利率12.6%计算，算至实际还款之日）于本判决生效之日起十日内偿还。
2、原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司对《最高额抵押合同》项下的抵押物［抵押人为绿之源公司，水域滩涂养殖证编号为鄂嘉鱼县府（淡）（2012）第00008号的承包经营权］优先受偿，受偿范围为上述第一项判决确定的义务及实现债权的费用。
3、被告刘甲朋、廖华兵对物的担保以外的债权承担连带清偿责任。
4、驳回原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31760元由被告嘉鱼县绿之源生态农业发展有限公司、刘甲朋、廖华兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，上诉人在递交上诉状时，根据不服判决的请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17680601040004550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐宏彪
人民陪审员 李铭枝
人民陪审员 闵新春
二〇一六年五月十八日
书 记 员 杨 洋