天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第979号
原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所天津市河西区大沽路361、363号，组织机构代码：80333045-X。
负责人侯雨生，行长。
委托代理人李楠，天津万钧律师事务所律师。
委托代理人宁高涛，天津万钧律师事务所律师。
被告刘文浩。
原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称工商银行广厦支行）与被告刘文浩借款合同纠纷一案，本院于2014年5月16日受理后，依法由代理审判员李颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李楠，被告刘文浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行广厦支行诉称，2004年2月26日，被告刘文浩与原告签订《个人购房借款合同》，约定由被告向原告借款220000元，用于购买天津市河西区浯水道南祺林园（二期）2-1-302的房产，贷款年限为20年，期限自2004年2月26日至2024年2月25日止，还款方式为按�等额本息还款法，月利率4.20‰。双方在合同中约定，被告刘文浩将其购买的天津市河西区浯水道南祺林园（二期）2-1-302号房产抵押给原告，作为偿还借款合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权费用的担保。截至2014年1月9日，被告连续13期未按时偿还原告贷款本息，故原告起诉，请求判令：1、解除原告与被告刘文浩签订的《个人购房借款合同》，被告刘文浩偿还原告借款本金151321.81元，截至2014年1月9日的利息9543.26元及至实际给付之日的利息；2、依法判令被告刘文浩在其提供的抵押物的担保范围内承担担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告工商银行广厦支行为支持其诉讼请求提供如下证据：1、《个人购房借款合同》，证明原、被告之间属于借款合同关系。2、中国工商银行借款凭证，证明原告为被告提供了220000元的贷款。3、《天津市房地�抵押权证明书》，证明被告以天津市河西区浯水道南祺林园（二期）2-1-302房产抵押作为还款担保。4、自营历史明细列表，证明被告欠款情况。
被告刘文浩辩称，认可原告的诉讼请求及事实理由，目前资金周转困难，没有钱还。
被告刘文浩未向本院提供证据。
经质证，被告认可原告提交的全部证据。
经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性及关联性，能够证明其主张的事实，本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，2004年2月26日，原、被告签订《个人购房借款合同》，约定“被告向原告贷款220000元；用于购买坐落于天津市河西区浯水道南祺林园（二期）2-1-302号房屋；贷款期限为20年，自2004年2月26日至2024年2月25日止，实际放款日与到期日以借据为准；还款方式为按月等额本息还款；月利率4.2‰；被告应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，原告将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；被告不按期偿还贷款利息时，原告对被告未支付的利息计收复利；被告以其名下的天津市河西区浯水道南祺林园（二期）2-1-302号房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用；被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期。”等内容。合同签订后，双方在天津市河西区房地产管理局办理了天津市房地产抵押权证明书。2004年3月9日，原告向被告发放贷款220000元。被告未按合同约定按时履行还款义务，截至2014年1月9日，被告连续13期未按时偿还原告贷款本息，尚欠原告逾期本金10432.07元，利息9543.26元，其中包括复利、罚息。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》系当事人双方的�实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且无《合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告使用原告资金后未按合同约定偿还本息，属于违约，应承担相应的民事责任。被告连续13期未按时偿还原告贷款本息，符合双方关于“被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期”的约定，故原告要求解除该合同，要求被告刘文浩偿还借款本息，处置抵押物并优先受偿的诉讼请求于法有据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中�人民共和国物权法》第一百七十九条，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告刘文浩签订的《个人购房借款合同》。
二、被告刘文浩于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行偿还借款本金151321.81元。
三、被告刘文浩于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行支付截至2014年1月9日的利息（包括复利、罚息）9543.26元，以及自2014年1月10日起至本判决指定给付之日止的利息、复利及罚息（按双方合同约定执行）。
四、如果被告刘文浩对上述第二、三项给付义务未按期履行，原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行有权对被告刘文浩用于抵押的天津市河西区浯水道南祺林园（二期）2-1-302号房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
如果未按本判决�定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3597元，因适用简易程序减半收取1798.50元，由被告刘文浩承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
代理审判员 李 颖
二〇一四年八月七日
书 记 员 李洪栓
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵�人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。