福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第1242号
原告中国建设银行股份有限公司浦城支行，住所地：福建省浦城县。
负责人刘立泉，行长。
委托代理人徐文革，男，建行浦城支行员工。
被告黄小芳，女，1989年1月生，汉族，住福建省浦城县。
原告中国建设银行股份有限公司浦城支行与被告黄小芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由代理审判员季艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司浦城支行委托代理人徐文革到庭参加诉讼，被告黄小芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司浦城支行诉称，被告黄小芳于2010年4月16日向中国建设银行股份有限公司浦城支行借款人民币肆拾万元整，用于购买位于浦城县皇华青岭墅4幢202室、11幢1层01室，双方约定借款有效期限为壹佰捌拾个月，以被告位于浦城县皇华青岭墅4幢202室、11幢1层01室提供抵押，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物。截止2014年6月22日，被告已累计超过7期未能按期归还贷款本息。现请求判令1、解除编号为2010年建平浦个房借字94号《个人住房借款合同》；2、被告黄小芳偿还所欠原告贷款本金人民币328650.59元及相应的利息6123.94元（暂算至2014年6月22日），及自2014年6月23日起至贷款还请之日止，按合同约定的标准计算的利息；3、以处置被告黄小芳所抵押的位于浦城县皇华青岭墅4幢202室、11幢1层01室的房地产所得价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用及其他费用。
被告黄小芳未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告提供证据1、营业执照及负责人身份证明各一份，证明原告是依法成立的企业法人，负责人是刘立泉；证据2、身份证复印件一份，证明被告黄小芳的基本信息；证据3、未婚声明书、无婚姻登记记录证明一份，证明被告黄小芳在2010年2月26日前未结婚；证据4、《住房借款申请书》一份，证明被告黄小芳于2010年2月25日申请住房借款400000元；证据5、《住房借款合同一份》，证据6、房屋他项权证，证明被告黄小芳已把房屋所有权转给建行；证据7、贷款支付凭证，证明建行已把贷款400000支付给房产开发公司。
本院认为，被告黄小芳经本院传唤未到庭，本院视其为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据，真实、合法、有效，本院予以采信。
经庭审质证，本院认定如下事实：2010年4月16日，原、被告双方签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定：被告黄小芳向原告中国建设银行股份有限公司浦城支行借款人民币肆拾万元整，用于购买位于浦城县皇华青岭墅4幢202室、11幢1层01室房屋，借款有效期限为壹佰捌拾个月，贷款月利率5.049‰，以被告位于浦城县皇华青岭墅4幢202室、11幢1层01室提供抵押，并办理了抵押登记手续。至2013年12月22日，被告已归还借款本金71349.41元，利息76030.76元。截止2014年6月22日，被告尚欠原告贷款本金人民币328650.59元及相应的利息6123.94元。
本院认为，原、被告之间订立的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性、禁止性规定，合同依法成立并生效。被告黄小芳未依约偿还借款及利息，已构成违约，应当承担违约责任。原告依照合同约定，要求解除《个人住房借款合同》并要求被告偿还借款及利息于法有据，本院予以支持。被告黄小芳以其所有的坐落在浦城县皇华青岭墅4幢202室、11幢1层01室房产作为担保并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对抵押财产享有优先受偿权。对原告要求以抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还的主张，本院予以支持。被告黄小芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的编号为2010年建平浦个房借字94号《个人住房借款合同》。
二、被告黄小芳于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司浦城支行借款328650.59元及利息（利息自2013年12月23日计算至2014年6月22日为6123.94元，自2014年6月23日起按月利率5.5675‰计算至本判决确定的履行期限之日止）。
三、如被告黄小芳未按期履行债务，原告有权以抵押财产即坐落在浦城县皇华青岭墅4幢202室、11幢1层01室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6229元，减半收取3115元，由被告黄小芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
代理审判员 季 艳
二〇一四年九月十七日
书 记 员 张丽丽
附注：本案所依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方
不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
7、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。