湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第01523号
原告华安财产保险股份有限公司湖南分公司。
负责人龙国庆。
委托代理人刘祥顺，该公司常德中心支公司职员，一般授权代理。
委托代理人皮望，该公司常德中心支公司职员，特别授权代理。
被告卢红海。
原告华安财产保险股份有限公司湖南分公司（以下简称华安财险湖南分公司）与被告卢红海租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法由审判员宋卫民适用简易程序，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告华安财险湖南分公司的委托代理人皮望，被告卢红海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华安财险湖南分公司诉称：被告卢红海于2013年7月1日与原告华安财险湖南分公司签订了一年的租赁合同，租赁原告公司位于常德市武陵区青年路都市美墅111、112号门面，年租金78500元，月租金6541.67元，支付方式为半年一付。被告卢红海应于2013年7月1日缴纳第一笔租金39250元，应于2014年1月1日缴纳第二笔租金39250元。2013年10月28日被告才支付第一笔租金15000元，2014年1月24日支付第二笔租金30000元，2014年5月15日支付第三笔租金20000元。本合同于2014年6月30日到期，期间，原告公司多次派人、发函催收租金，但被告不予理睬，且合同已到期，被告仍在该门面从事经营活动。被告至今拖欠租金（截止合同到期的前一天）累计为13500元。根据合同约定，被告因拖欠租金造成的滞纳金已达126385.06元。超合同期限经营已有一月，应计算租金6541.67元。据此，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令被告向原告支付所拖欠合同期租金13500元，超合同期租金6541.06元、滞纳金126385.06元及付清全部款项之日止利息并承担本案诉讼费。
原告对其诉称的事实在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、房屋租赁合同，拟证明双方的租赁关系及相关约定；
2、照片一组，拟证明租赁门面所在地的情况；
3、违约金计算表，拟证明被告拖欠原告租金，滞纳金和其他违约金的计算方式和数额。
被告卢红海辩称：1、原告华安财险湖南分公司诉称事实中的约定年租金数额有误，合同约定的门面租赁费是每年62000元，而不是每年78500元。2、被告现在所租赁的门面原来是刘淑芬租赁的，通过华安财险常德支公司的前任老总经手，由刘淑芬转让租赁的，被告转租后装修和购买设备花了近400000元，是准备长期租赁经营，不会长期拖欠原告的租金。3、租赁合同签订后，由于常德城区搞“三改四化”，被告租赁的门面有三个月不能开门营业，造成被告经济周转困难，原告派人催收租金时，被告已向原告工作人员反映过，常德支公司前任老总已承诺给被告一个缓冲期，现在常德支公司的领导换人了，被告同意向原告支付所欠的租金13500元以及合同到期后的租金，但不同意支付滞纳金。
被告对其辩称的事实在举证期限内向本院提交了“租金计算表”一份，拟证明年租金标准为62000元，原告主张的78500元年租金中，包含上年度未交的租金。
经庭审质证，本院确认原告提交的房屋租赁合同一份和照片一组合法有效，可以作为本案的定案依据；原告所提交的违约金计算表以及被告提交的租金计算表，不符合证据有效的条件，本院不予采信。
根据采信的证据和到庭当事人对无争议事实的陈述，本院确认下列案件事实：
2013年7月1日，原告华安财险湖南分公司（甲方）与被告卢红海（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份。合同约定：甲方拥有常德市武陵区青年路都市美墅111、112号门面，房屋现状为装修，建筑面积116.5平方米年，使用面积108.3平方米，整体出租给乙方使用；该承租场地用途为餐饮小吃，租期1年，自2013年7月1日起至2014年6月30日止。承租场地年租金为78500元，月租金6541.67元（每平方米56.15元）；支付方式为半年一付，乙方应于每半年第1个月10日前向甲方缴纳该半年租金；并约定了双方的权利义务和违约责任。其中对乙方违约缴纳租金的违约责任约定为：乙方逾期缴纳租金及其他费用的，每逾期1日，乙方应额外支付月租金的4%作为滞纳金等。合同签订后，甲方已按合同约定将出租的门面交付给乙方，履行了出租人的义务。按照合同约定，乙方应当于2013年7月10日前向甲方缴纳第一笔租金39250元，应于2014年1月10日前向甲方缴纳第二笔租金39250元。但直至2013年10月28日，乙方才向甲方支付第一笔租金15000元，2014年1月24日支付第二笔租金30000元，2014年5月15日支付第三笔租金20000元。截至2014年6月30日该合同履行期限届满，被告拖欠租金累计为13500元。原告公司多次派人上门以及发函催收租金，但被告不予理睬，仍在该门面从事经营活动。根据合同约定，超合同期限经营已有一月，应计算租金6541.67元。原告遂诉至本院提出前列诉讼请求。
本院认为，原告华安财险湖南分公司与被告卢红海自愿签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，不违反我国强制性法律规定，合法有效，但双方在合同中约定的滞纳金比例过高，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，应当予以适当调低。原告作为出租人，已履行合同约定的出租义务，依法享有向被告卢红海收取房屋租金的权利；被告卢红海未按合同约定履行向原告缴纳房屋租金的义务，依法应当承担向原告缴纳拖欠的房屋租金和合同履行期限届满后的门面占用费，并向原告支付滞纳金。对原告要求被告给付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求，本院部分予以支持。对被告关于原告已同意延期付款，不应支付滞纳金的抗辩意见，因无证据佐证，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告卢红海向原告华安财产保险股份有限公司湖南分公司支付所拖欠合同期租金13500元以及超合同期的房屋占用费6541.06元；
二、对前项欠款，被告卢红海自逾期之日起至付清该款之日止，按照中国人民银行颁布的同期贷款利率的两倍和实际逾期的天数和金额，分段向原告华安财产保险股份有限公司湖南分公司支付滞纳金。
以上各项，在本判决生效后十日内给付完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3300元，减半收取1650元，由被告卢红海负担1000元，原告华安财产保险股份有限公司湖南分公司负担650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 宋 卫 民
二〇一四年十一月七日
代理书记员 欧阳方圆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。