江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0213民初6476号
原告：滕玮晔,男,1981年4月11日生,汉族,住江苏省无锡市滨湖区。
委托诉讼代理人：吴斌,江苏东林律师事务所律师。
被告：钱小军（受张华芳的特别授权委托）,男,1978年5月24日生,汉族,住江苏省泰兴市。
被告:张华芳,女,1978年1月3日生,汉族,住江苏省泰兴市。
原告滕玮晔与被告钱小军、张华芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后,于2017年8月29日公开开庭进行了审理�原告滕玮晔的委托诉讼代理人吴斌、被告钱小军（张华芳的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕玮晔向本院提出诉讼请求：1、两被告立即归还借款本金8万元、违约金1.6万元并支付逾期利息（自2016年9月起至给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；2、两被告支付本案律师费10600元；3、原告对抵押房产天河嘉寓228-601有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年12月1日，其与两被告签订民间二次借贷合同一份，两被告因生产经营需要向其借款8万元，借期自2014年12月1日至2015年5月31日，借款利息每月16‰，利息按季支付。被告将天河嘉寓228-601抵押给其作为债权担保。同日，其以银行网银的方式向被告交付了8万元。2015年5月28日、2015年9月21日、2016年5月27日，被告因暂时无法归还本金又签订了三�协议，借款期限延长至2016年8月26日。上述借款，被告仅付息至2016年9月，本金也未归还。其几经催讨均未果。
被告钱小军、张华芳共同辩称，借款本金8万同意归还，利息已付至2016年8月底，2016年8月底之后其还打给滕玮晔一、二笔钱，但具体金额需要回去核实。违约金和逾期利息、律师费等其他费用不是其造成的，故不同意承担。其是通过阿九金融借款的，根据续签协议，借款截止日是2016年8月26日，2016年8月27日，其去阿九金融还钱，但经营地已经关门了，致使其无法按时还钱。两个月以后，其收到滕玮晔电话让其还8万，就把抵押的房产证和土地证归还，其同意的，但后来滕玮晔就一直未与其联系，直到过年，滕玮晔给其打电话要钱，其表示过年钱紧张过完年再给，并同意比银行利率略高些再给点利息的。
本院经审理认定事实如下：2014年12月1�，滕玮晔与钱小军、张华芳签订《民间二次借贷合同》1份（编号：FPY-
WX-14120103A）），约定：贷款用途生产经营，贷款金额8万元，贷款自2014年12月1日起至2015年5月31日止，贷款期限内贷款利率按月利率千分之十六执行，按季付息，每三个月为一期，共2期，每期3840元。抵押人自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产天河嘉寓28-601，建筑面积89.63平方米，房产证字号锡房权证字第××号二次抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。抵押人提供抵押担保的主债权额为人民币8万元。抵押担保的债权方位包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用。本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付全部贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。同日，滕玮晔通过中国银行转账8万元。
2015年5月28日，钱小军与滕玮晔签订《续签协议》，明确：本人滕玮晔于2014年12月1日在无锡阿九投资咨询有限公司签订合同FPJ-
WX-14120103A，同意在2014年12月1日至2015年5月31日期间放款捌万元给借款人钱小军、张华芳。因借款人需要资金周转，经双方协议同意将此合同延长，时间为2015年5月31日至2015年8月31日，续签金额为捌万元，利息为千分之壹拾陆，利息为叁仟捌佰肆拾元整，到期时间2015年8月31日，如未按时还款，则按正常程序走法律途径，不再延期。若有违约则按合同(FPJ-
WX-14120103A)规定的违约条款执行。
2015年9月21日，钱小军、张华芳与滕玮晔签订《续签协�》，明确：本人滕玮晔于2014年12月1日在无锡阿九投资咨询有限公司签订合同FPJ-
WX-14120103A，同意在2014年12月1日至2015年5月31日期间放款捌万元给借款人钱小军、张华芳。因借款人需要资金周转，经双方协议同意将此合同延长，时间为2015年9月27日至2016年3月26日，续签金额为捌万元，利息为千分之壹拾陆，利息为叁仟捌佰肆拾元整，到期时间2016年3月26日，如未按时还款，则按正常程序走法律途径，不再延期。若有违约则按合同(FPJ-
WX-14120103A)规定的违约条款执行。
2015年9月28日，滕玮晔取得无锡市天河嘉寓228-601的房屋他项权证，债权数额12万元。
2016年5月27日，钱小军、张华芳与滕玮晔签订《续签协议》，明确：本人滕玮晔于2014年12月1日在无锡阿九投资咨询有限公司签订合同FPJ-
WX-14120103A，同意在2014年12月1日至2015年5月31日期间放款捌万元给借款人钱小军、张华芳。经双方协议同意将此合同延长3个月，时间为2016年5月27日至2016年8月26日，利率1.6‰，利息3840元，到期时间2016年8月26日，如未按时还款，则按正常程序走法律途径，不再延期。
另查明，滕玮晔因本案纠纷于2017年7月2日与江苏东林律师事务所签订代理协议，约定：代理费10600元；协议签订后支付5000元，剩余款项待本案终结后十日内付清。滕玮晔已支付代理费5000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，双方对钱小军、张华芳结欠滕玮晔借款本金8万元事实无异议，争议点在于钱小军、张华芳是否构成延期还款、是否应承担相应违约责任。根据钱小军的陈述“借款截止日是2016年8月26日，2016年8月27日，其去阿九金融还钱，但经营地已经关门了，致使其无法按时还钱，两个月以后，其收到滕玮晔电话让其还8万，就把抵押的房产�和土地证归还，其同意的，但后来滕玮晔就一直未与其联系，直到过年，滕玮晔给其打电话要钱，其表示过年钱紧张过完年再给，并同意比银行利率略高些再给点利息的”，可知钱小军已于借款到期两个月后知道真正的出借人为滕玮晔，且滕玮晔要求其还款，但钱小军并未主动联系还款事宜，且在滕玮晔再次要求其还款时表示过完年再给，故本案中，钱小军、张华芳构成迟延还款，根据双方签订的合同，应当承担相应违约责任。
关于逾期利息和违约金，根据借贷合同，如借款人未按时归还本息，除偿还约定本息外，还需支付逾期利息和违约金，对总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现双方一致确认支付至2016年8月底，该约定超出法律保护范围，故本院支持自2016年9月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。关于律师费，符合双方约定�但因滕玮晔仅提供了支付5000元的凭证，故本院对5000元予以支持。关于滕玮晔要求确认其对抵押房产享有优先受偿权的主张，于法有据，故滕玮晔可按抵押顺位，在登记债权数额12万元范围内就无锡市天河嘉寓228-601房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。至于钱小军、张华芳抗辩称2016年8月底之后还归还了部分，因未提供相应证据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，之规定，判决如下：
一、钱小军、张华芳于本判决发生法律效力之日起10日内归还滕玮晔借款本金8万元及相应逾期利息、违约金（以8万元为基数，自2016年9月1日起�实际给付之日止，按年利率24%计算）。
二、钱小军、张华芳于本判决发生法律效力之日起10日内支付滕玮晔律师费5000元。
三、滕玮晔有权以无锡市天河嘉寓228-601房屋折价或者拍卖、变卖该房所得价款在12万元范围内按抵押顺位对上述第一、二项及本案诉讼费用优先受偿。
四、驳回滕玮晔的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1216元（已由滕玮晔预交），由滕玮晔负担216元，由钱小军、张华芳负担1000元，钱小军、张华芳于本判决发生法律效力之日起10日内将所负担的诉讼费直接给付滕玮晔。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 倪天石
二〇一七年九月二十一日
书记员 费 玮
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、�约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。