广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第1682号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地：佛山市南海区，注册号：（分）440600000021777。
负责人艾东，行长。
诉讼代理人周文标，广东都汇律师事务所律师。
诉讼代理人彭勇，广东都汇律师事务所律师。
被告况萍，女，汉族，住所地：江西省宜春市靖安县。
被告佛山市黄蒲纺织有限公司，住所地：佛山市禅城区。注册号：440602000073220。
法定代表人况萍。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告况萍、佛山市黄蒲纺织有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，后因两被告下落不明，需公告送达，本案转为适用普通程序，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人到庭参加了诉讼。两被告经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：
被告一况萍于2013年9月18日与原告签订编号为“招银佛个字第201309400”号的《个人授信协议》，协议约定：原告授信被告一况萍可循环贷款2405000元用于经营资金周转，授信期间为120个月，授信协议项下贷款采用自主支付方式进行支付，逾期利息按罚息利率计收复息。《个人贷款借款合同》约定：原告向况萍贷款50万元，贷款期限为12个月，自2013年9月18日起至2014年9月18日止；贷款利率为以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮30%即年利率为7.8%计息，实际执行利率以借款借据为准，借款借据约定执行年利率为7.8%，贷款逾期则按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息，还款方式为按月付息，到期还本。《周转易协议书》约定：周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮45%。借款人未能履行本协议或各具体合同的各项义务，贷款有权停止授信额度内授信人尚未使用的贷款，要求借款人提前归还贷款，提前收回已发放贷款的本息并要求借款人支付相关费用。原告为实现债权支出的律师费由借款人负担；诉讼由原告所在地法院管辖。
2013年9月18日，被告二佛山市黄蒲纺织有限公司向原告出具编号为“招银佛个字第201309400”号的《个人授信最高额不可撤销担保书》，担保书约定：对于被告一况萍“招银佛个字第201309400”号《个人授信协议》项下所负债务，被告二佛山市黄蒲纺织有限公司向原告提供连带责任担保。保证范围为借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的全部费用。
原告于2013年9月29日向被告一况萍发放了个人贷款500000.00元，借款借据注明扣款日为每月21日，贷款执行年利率7.8%；2013年9月27日发放了周转易贷款1905000.00元，贷款执行年利率8.7%。
被告一况萍自2014年4月21日起逾期还款，原告于2014年7月24日向其邮寄送达《贷款提前到期催收通知书》，宣布“招银佛个字第201309400”号《个人授信协议》项下全部借款于2014年7月24日提前到期。
至2014年12月30日止，被告一况萍共拖欠借款本金2386217.45元、利息15192.37元、复息489.94元、罚息101073.92元。
为实现债权，原告聘请了律师事务所律师代理本案诉讼，按广东省物价局和广东省司法厅律师收费的相关规定需支付90000元律师费。
原告为此诉至法院，请求判令：
一、判令被告一向原告清偿“招银佛个字第201309400”号《个人授信协议》项下《个人贷款借款合同》借款本金481217.45元、复息104.51元、罚息18666.80元（利息、复息自2014年4月21日暂计至2014年7月23日止、罚息自2014年7月24日暂计至2014年12月30日止）并从2014年12月31日起至实际清偿日止按“招银佛个字第201309400”号《个人贷款借款合同》约定年利率11.7%计付利息及复息；《周转易协议书》借款本金1905000元、利息15192.37元、复息385.44元、罚息82407.12元（利息、复息自2014年4月21日暂计至2014年7月23日止、罚息自2014年7月24日暂计至2014年12月30日止），并从2014年12月31日起至实际清偿日止按“招银佛个字第201309400”号《周转易协议书》的约定年利率13.05%计付利息及复息；
二、判令被告一承担原告因本案产生的律师费90000元。
三、判令被告二对上述债务承担连带清偿责任。
四、本案诉讼费由两被告负担。
（以上款项除受理费、保全费外暂合计2592973.69元）
五、判令原告对坐落地址为佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园紫荆5座3201房，证号0200233061的房屋所拍卖、变卖的价款享有优先权，优先权范围包括上述被告应承担的所有债务及费用。
诉讼中，原告对事实理由部分补充：2013年9月27日原告与被告况萍签订《最高额抵押合同》，约定用佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园紫荆5座3201房，证号0200233061的房屋为本案授信合同的借款提供抵押，本案两笔借款都在担保范围内。
诉讼中，原告放弃对复利的主张。
两被告未答辩，亦未提交证据材料。
经审理，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：至2015年8月25日，借款人尚欠个人普通借款本金481217.45元、利息6933.33元、罚息45219.67元、复息2114.2元；尚欠周转易借款本金1905000元、利息45116.75元、罚息201874.43元、复息9930.81元。
另查明二：原告委托广东都汇律师事务所代理本案，约定律师费为90000元，但未开具律师费发票。
另查明三：案涉最高额保证担保最高额为本金240.5万元及其利息、罚息、律师费等。
另查明四：案涉抵押于2013年9月29日办理了登记手续。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。案涉合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
原告依约履行了放款义务，但被告况萍未依约履行还款义务，构成违约，根据约定原告有权宣布借款合同提前到期，且借款现已实际到期，但借款人仍未偿付，应承担还本付息等违约责任。逾期未付，按合同约定利息应按罚息计。
二、律师费
贷款合同虽明确约定律师费由借款人承担，但原告仅提供委托代理合同，未提供律师费发票等付款凭证，律师费损失的具体金额尚不确定。考虑到该费用必然支出，为节约诉讼成本及诉讼资源，避免诉累，可在本案中一并处理，但应严格审查其合理性。本案标的约为2502974元（扣除主张的律师费），参考《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及其后附广东省律师服务政府指导价，经计算，本案律师费最高收费约为97089元。故原告的律师费主张合法有据，且未超过律师费政府指导价，应予支持。
三、担保责任
1、抵押。抵押人提供不动产即佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园紫荆5座3201房对本案借款进行担保，并抵押登记给原告，原告自登记时取得抵押权。现担保债权到期未得清偿，原告对上述抵押物享有优先受偿权。
2、保证。被告佛山市黄蒲纺织有限公司为本案债务提供连带责任保证，在借款人未履行到期债务时，应承担保证责任。
追偿。保证人佛山市黄蒲纺织有限公司在承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向债务人况萍追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告况萍在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行分别支付：个人借款本金481217.45元及利息、罚息（计至2015年8月25日为利息6933.33元、罚息45219.67元、复息2114.2元，此后按年利率11.7%计收罚息至实际清偿之日止）；周转易借款本金1905000元及利息、罚息（计至2015年8月25日为利息45116.75元、罚息201874.43元、复息9930.81元，此后按年利率13.05%计收罚息至实际清偿之日止）；
二、被告况萍在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费90000元；
三、原告对抵押物佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园紫荆5座3201房就上述第一二项判项确定的债权享有优先受偿权；
四、被告佛山市黄蒲纺织有限公司对上述第一二项确定的债务在最高额本金240.5万元及利息、罚息、律师费等范围内承担连带清偿责任；
五、被告佛山市黄蒲纺织有限公司在承担连带保证责任后，对被告况萍享有追偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27543.78元，财产保全费5000元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黎秋华
人民陪审员 邵伟东
人民陪审员 肖 伟
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 李秀珍