河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第3602号
原告：邓淑莉，农民。
被告：包艳伟，农民。
被告：刘海芸，农民。
被告：包守利，农民。
原告邓淑莉与被告包艳伟、刘海芸、包守利民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韩刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告邓淑莉、被告包艳伟、刘海芸到庭参加诉讼，被告包守利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邓淑莉诉称，被告包艳伟与刘海芸系夫妻关系，被告包守利是被告包艳伟的父亲。2014年6月12日原告与被告包艳伟、刘海芸签订房屋买卖合同，约定原告购买被告包艳伟、刘海芸所有的位于唐山市丰润区某楼号楼房一套，该房总价款533832元。被告包守利为包艳伟、刘海芸做了担保。因该房系分期付款房，双方约定自2014年6月12日起至全部分期房款付清之日止，由原告出资由被告包艳伟负责按月交付。被告承诺2015年6月12日前交房，自2014年6月12日起由被告包艳伟、刘海芸每月给付原告房租3000元。如被告违约，每逾期一天按购买房屋总价款5%向原告支付违约金。合同签订后，原告如约于合同签订日向被告包艳伟给付房款135000元。但至今，被告包艳伟、刘海芸一直未交付房屋，未给付房屋租金。起诉至法院，要求确认原、被告间签订的购房合同及担保合同合法有效、要求三被告交付某楼号楼房一套、要求三被告支付违约金26691.6元、要求三被告给付房屋租金45000元、要求三被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告认可本案为民间借贷纠纷，变更诉讼请求为：要求被告包艳伟、刘海芸、包守利返还借款本金135000元及利息，利息从2014年6月12日起至还款之日，标准为银行同期贷款利率的四倍，并按照本金的30%支付违约金。
被告包艳伟辩称，我与被告刘海芸系夫妻关系，被告包守利是我的父亲。2013年6月12日我向原告借款10万元，当时约定每年利息35000元，之后原告向被告刘海芸账户转账10万元，我为原告出具借条。2014年6月15日我们三被告一起去原告家，还给原告本金36000元，当时给的是现金。原告提出要修改合同，因为借款期限一年已经到了，要重新写一个房屋抵押合同。还是按照之前约定的借款10万元，每年利息35000元。借款人处写的是包艳伟、刘海芸，担保人处是包守利。签订合同之前、之后我多次给过原告钱，有时三千五千、有时一千两千，具体数额记不清了，给的全是现金但是原告没有出具还款手续。
被告刘海芸辩称，我与被告包艳伟是夫妻关系，包守利是包艳伟父亲，我认可包艳伟的答辩意见，没有新的意见。
被告包守利未提出答辩意见。
经审理查明，被告包艳伟、刘海芸系夫妻关系，被告包守利系包艳伟父亲。原告称：自己与被告包艳伟、刘海芸系朋友关系，2014年6月12日被告包艳伟、刘海芸因做生意资金不足想把位于御邸世家楼房一套出售给自己，价格为135000元，该房面积90多平米，为分期贷款房，被告包守利为被告包艳伟、刘海芸担保，到时准时交付该房。并在当天与被告签订房屋买卖合同一份，合同约定：“房屋买卖合同出卖方（以下简称甲方）：姓名：包艳伟（按手印）…共有人：刘海芸…买受方（以下简称乙方）：姓名：邓淑莉…第三条付款方式：乙方于本协议签订后一日内即一次性向甲方支付购房款元整【大写：壹拾叁万伍千元（注：包艳伟按手印）元整】…甲方：刘海芸包艳伟担保人包守利乙方：邓淑莉协议签订日：2014年6月12日协议签订地：唐山市丰润区此房分期每月由邓淑莉出资，包艳伟负责交付，每月如邓不出资，包艳伟不予垫付，约定包艳伟夫妻于2015.6月12日搬出此房交予邓淑莉使用，2014.6.12起包艳伟夫妻要按月交付邓淑莉租房金，每月3000元包艳伟现金收到135000-包艳伟”。原告称当日又与被告签个人租房租赁合同一份，合同约定：“出租房（应为方）：（甲方）邓淑莉承租方：（乙方）刘海芸包艳伟（按手印）…甲乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于（手续为准，在邓淑莉处）的房屋出租给乙方居住。使用：租赁期限自2014年6月12日至2015年6月12日计（12）个月二、本房屋月租金为人民币（3000）元，按月结算。每月（12）号支付…五、乙方如不按约定交付房租，需交房屋总价款的5%违约金如连续（3）个月不交付租金和违约金，甲方有权终止合同，乙方要在收到甲方通知（10）日内无条件搬出…担保人包守利”。被告包艳伟、刘海芸对原告所述不予认可，称：唐山市丰润区御邸世家2座1单元2202号房产是二人购买，总价款533832元，首付163832元，贷款37万元。与原告相识是经人介绍的，在2013年6月12日从原告处借款10万元，约定每年利息35000元，原告转入刘海芸账户10万元，包艳伟为原告出具借条。2014年6月12日向原告还本金3.6万元。当天原告提出要修改合同，御邸世家的房子要作为抵押，没说卖给原告，原告所称签订的房屋买卖合同实际是抵押合同，当时没有从原告处拿走现金135000元，这个合同是对2013年10万元借款的延续，没有说要在2015年6月12日从房中搬出，没有说给原告租金。包艳伟称合同签订后，将原借条撕毁。被告包艳伟、刘海芸认可房屋买卖合同中两人的签字及手印的真实性，认可个人租房租赁合同中二人签字及手印的真实性。虽然包艳伟当庭提出房屋买卖合同中有的地方是先按手印，后来原告填写了内容及对房屋买卖合同第二页左下角签字、金额及部分手印真实性有怀疑，但庭后放弃了对笔迹、手印进行鉴定的申请。被告包艳伟、刘海芸均称当时签两份合同时被告包守利在场，并在两份合同上由包守利本人签了担保人及名字。包艳伟称被告包守利与该二人一起居住，通过被告包艳伟本院多次传唤其到庭核对笔迹及相关问题，但包守利均不到场。
原告庭审后认可虽然在2014年6月12日与三被告签订了房屋买卖合同，但实际是被告包艳伟、刘海芸向其借款135000元，包守利是担保人，当时给了包艳伟现金135000元。对被告包艳伟、刘海芸称的此次借款是2013年6月12日10万元借款的延续不予认可，此次是给了包艳伟现金135000元。被告包艳伟、刘海芸对此表示否认，称此次并未收到现金，并称签合同之前和之后多次给过原告钱，在签合同当天还款35000元本金，但签合同时原告非让写135000元，但未能提供证据来证实自己的主张。
以上事实，有原、被告陈述、房屋买卖合同、个人租房租赁合同、商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同等证据予以证实。
本院认为，被告包艳伟、刘海芸在2014年6月12日从原告处借款，虽然未出具借款手续，而是签订的房屋买卖合同及租房租赁合同，但双方均认可实际双方的行为是借款，租金实际是利息。原告主张此次借款给了被告包艳伟现金135000元，有房屋买卖合同中关于金额的明确记载，且被告包艳伟在金额处按手印、并书写“135000元及签字”可以证实。对原告要求被告包艳伟、刘海芸给付借款本金135000元的诉讼请求，本院予以支持。被告包艳伟、刘海芸虽然对此表示否认，称当天没有拿到钱，之所以签合同是因为2013年从原告处借款10万元没还清，是上次借款的延续，并主张曾多次还款，在原告要求下才签的房屋买卖合同，且135000元是原告要求才这样写的，合同签完后已将原借条撕毁，签合同后向原告也还过款。但对自己的主张并未提供证据加以证实，对被告包艳伟、刘海芸的此项抗辩本院不予采信。关于原告主张的借款利息及违约金，原告主张应从2014年6月12日起至还款之日止按银行同期贷款利率的四倍计算利息，并按照本金的30%支付违约金。双方对租金的约定实际应为利息的约定，但该约定过高，原告的前述利息及违约金的主张亦过高，关于借款利息应自2014年6月12日起至还款之日止按月息2%计算为宜。被告包守利在房屋买卖合同及个人租房租赁合同中作为担保人签字，应视为对被告包艳伟、刘海芸借款向原告提供保证，但并未约定保证方式及保证范围，应按照连带责任保证承担保证责任，即对被告包艳伟、刘海芸借款的本金及利息向原告邓淑莉承担连带还款责任。故依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条、第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告包艳伟、刘海芸于本判决生效后十日内给付原告邓淑莉借款本金135000元及利息，利息自2014年6月12日起至给付之日止按月息2%计算。
二、被告包守利对上述第一项向原告邓淑莉承担连带还款责任。
三、驳回原告邓淑莉的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5375元，减半收取2687.5元，保全费1875元，合计4562.5元，由被告包艳伟、刘海芸、包守利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
代理审判员 韩刚
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 宋霜