湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初972号
原告曹慧莉，女，1943年12月2日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托代理人李照明（特别授权代理），湖北元申律师事务所律师。
被告梅瑛，女，1964年3月11日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托代理人张永耀（特别授权代理），湖北佳元律师事务所律师。
委托代理人陈静（特别授权代理），湖北佳元律师事务所律师。
第三人王天岳，男，1990年11月23日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托代理人张永耀（特别授权代理），湖北佳元律师事务所律师。
委托代理人陈静（特别授权代理），湖北佳元律师事务所律师。
原告曹慧莉诉被告梅瑛、第三人王天岳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理。依曹慧莉申请，本院依法采取诉前财产保全措施，以（2016）鄂0102财保3号民事裁定书查封了王天岳名下位于湖北省武汉市解放南路168号融科天城一期4栋2单元30层3室房屋（房屋所有权证号：武房权证市第2015031842，建筑面积：128.62平方米）。本院依法组成由审判员施佑莉担任审判长，人民陪审员任频、魏欣参加的合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告曹慧莉及其委托代理人李照明，被告梅瑛、第三人王天岳的委托代理人陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹慧莉诉称，2015年1月1日，曹慧莉与梅瑛对账后，梅瑛将之前的所有借条收走，重新向曹慧莉出具了五份借条，每份借条欠款500，000元，合计欠款2，500，000元。曹慧莉多次向梅瑛催还，梅瑛均以各种理由拒绝归还。2015年10月8日，曹慧莉向梅瑛催还借款时双方发生口角，梅瑛明确表示不还借款并动手打伤曹慧莉，曹慧莉无奈报警。2015年10月9日，梅瑛与其子王天岳在武汉市房地产管理局签下一份《武汉市存量房买卖合同》，约定梅瑛将位于武汉市江岸区解放南路168号融科天城一期4栋2单元30层3室、建筑面积为128.62平方米的房屋以1，000，000元的低价（市场评估价为165.5867万元）转让给其子王天岳。同日，武汉市房地产管理局审批后办理了上述房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权登记在王天岳的名下。曹慧莉认为梅瑛的行为属于逃避债务恶意转让财产，其签订房屋买卖合同的行为对原告的到期债权造成了损害。为维护自身合法权益，故曹慧莉诉至本院，请求判令：1、依法撤销梅瑛与其子王天岳的《武汉市存量房买卖合同》；2、本案诉讼费用由梅瑛承担。
原告曹慧莉为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一、《武汉市存量房买卖合同》1份，证明2015年10月9日梅瑛将房屋转让给王天岳的事实。
证据二、武汉市房产交易中心房产查询档案信息（私房买卖登记收件单、土地使用权证、房屋交易税费缴款通知单），证明梅瑛将房屋以低于市场价值转移给其子王天岳的事实。
证据三、借条5份，证明2015年1月1日梅瑛向曹慧莉借款2，500，000元，并书写借条的事实。
被告梅瑛、第三人王天岳辩称，一、王天岳名下的争议房产并不是由梅瑛转让给他的。2005年梅瑛和前夫王耿离婚时达成子女抚养协议，王天岳由王耿抚养，与梅瑛无关，双方为此于2005年2月28日在武汉市江岸区公证处办理了协议公证。王天岳名下位于湖北省武汉市解放南路168号融科天城一期4栋2单元30层3室房屋是由王耿出资为其购买，因当时王天岳在国外留学无法办理相关手续，才将其暂时登记在梅瑛名下，并预定待王天岳回国后再过户给他。因此梅瑛并不是该房产的所有权人，王天岳于2015年4月23日回国，2015年10月9日办理房屋过户手续，是事先就约定好的，并不是转让行为，被告梅瑛在主观上不具有恶意，不构成原告曹慧莉行使撤销权的条件。二、原告曹慧莉的诉讼行为不符合法律、司法解释对撤销权的相关规定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，撤销权行使的前提条件是债权合法成立、债务人将自己的财产无偿转让给他人以及债务人无其他财产可供执行，侵害债权人利益。本案中，原告曹慧莉的债权尚未得到法律的认可，基于其与梅瑛不确定的债权债务关系申请对王天岳的房产行使撤销权，没有事实和法律依据。并且梅瑛并非无其他财产可供执行，归还原本属于王天岳的房产的行为并无侵害债权人利益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。现曹慧莉要求法院受理并开庭审理撤销权纠纷并将第三人王天岳的房产予以查封显属错误。综上所述，请求法院依法判决。
被告梅瑛、第三人王天岳为支持其抗辩主张，向本院提供证据如下：
证据一、被告梅瑛及第三人王天岳的身份证、户口本各1份，证明被告的身份以及王天岳的曾用名为王思奇。
证据二、公证书1份，证明第三人王天岳的抚养人为王耿。
证据三、护照及出入境证明复印件各1份，证明王天岳于2015年4月23日回国。
证据四、银行转账记录查询凭证（历史交易查询）1份，证明购房款实际是王耿出的，王耿为房产所有人。
本院为查明案件事实，依职权调取的证据：（2015）鄂江岸民初字第03122号曹慧莉诉梅瑛民间借贷纠纷一案的庭审笔录、借条及银行转账记录，证明曹慧莉对梅瑛享有债权。
经庭审质证，被告梅瑛、第三人王天岳对原告曹慧莉提交的证据发表如下质证意见：
对证据一、证据二，真实性无异议，房子当时登记在被告梅瑛名下，买卖合同是在房产局办理变更过户手续，房产局要求提交一份存量房买卖合同，所以才签订的一份存量房买卖合同，被告梅瑛实际根本没有收第三人王天岳1，000，000元购房款；对证据三，原告曹慧莉与被告梅瑛之间的借贷关系已经在江岸法院受理，已于2016年2月23日开庭审理，尚未判决，所以原、被告之间的债权债务关系尚未确定。
原告曹慧莉对被告梅瑛、第三人王天岳提交的证据发表如下质证意见：
对证据一无异议。对证据二的真实性无异议，但该证据和本案没有关联性，公证书内容和本案争议的房产没有有任何关系，只是证明王天岳的抚养关系。对证据三的真实性有异议，证明目的也有异议，该证据仅能证明第三人王天岳在2015年4月23日有出入境记录，在其他时间段也有出入境记录。我们于2015年4月10日向法院起诉原、被告之间的借贷关系，第三人在2015年4月23日回国办理过户手续，这之间是有必然的联系的。对证据四，该证据仅能证明被告梅瑛和案外人之间的账务往来，并不能证明和本案讼争房屋的购房款有关系。
对法院调取的证据，原告曹慧莉没有异议。被告梅瑛、第三人王天岳发表如下质证意见：（2015）鄂江岸民初字第03122号民间借贷纠纷一案尚未判决，债权债务关系尚未确定，本案不能直接认定债务存在。
合议庭对证据认证如下：
对原告曹慧莉提交的《武汉市存量房买卖合同》、房地产查询档案（私房买卖登记收件单、土地使用权证、武汉市房屋交易税费缴款通知单），被告梅瑛、第三人王天岳对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据予以采信。以上证据结合被告、第三人的质证意见能确认事实：梅瑛欲将其所有的位于武汉市江岸区解放南路168号融科天城一期4栋2单元30层3室（房屋所有权证号：武房权证市字第××，建筑面积128.62平方米）的房屋过户登记至儿子王天岳名下，为了办理过户手续，梅瑛与王天岳于2015年10月9日签订《武汉市存量房买卖合同》一份，合同约定梅瑛将前述房屋出售给王天岳，成交价格为1，000，000元，而王天岳实际并未支付任何购房款。其后，梅瑛、王天岳将位于武汉市江岸区解放南路168号融科天城一期4栋2单元30层3室的房屋过户登记至王天岳名下。对于原告曹慧莉提交的借条5张，结合法院调取的（2015）鄂江岸民初字第03122号曹慧莉诉梅瑛民间借贷纠纷一案的庭审笔录、借条及银行转账记录，能够确认借条的真实性。在曹慧莉诉梅瑛民间借贷纠纷一案中，曹慧莉主张对梅瑛享有2，500，000元的债权，提交的证据有梅瑛出具的借条5张，每张上均载明“今借到曹慧莉人民币（500，000元）大写：伍拾万元整。借期贰年。”借款金额合计2，500，000元，并提交了银行转账记录予以佐证。该案庭审笔录中记载，对于曹慧莉出示的5张借条，梅瑛发表质证意见“对真实性无异议，对关联性无异议，但借条上的还款期限是2年，至今未到期”，可见梅瑛对其所负债务的真实性并无异议。综合上述证据，本院可以确认曹慧莉与梅瑛之间存在债权债务关系的事实。对于被告梅瑛、第三人王天岳提交的身份证、户口簿、公证书、银行转账记录等证据，原告曹慧莉对证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。关于前述证据的证明目的，公证书只能证明梅瑛与其前夫王耿于2005年离婚时，双方达成协议儿子王天岳（曾用名王思奇）由父亲王耿抚养，不能证明涉讼房屋系王耿为王天岳购买。梅瑛账户的交易记录只能证明其账户的资金变动，不能证明系王耿向其转账，更不能证明涉讼房屋购房款由王耿出资，王耿为房屋所有权人。对于王天岳的护照及出入境证明，原告对其真实性有异议，且该证据与本案事实不具有关联性，对该证据，本院不予采信。
经审理查明，2015年1月1日，梅瑛向曹慧莉借款2，500，000元，借款期限两年。2015年10月9日，梅瑛与其子王天岳签订《武汉市存量房买卖合同》，约定梅瑛将其所有的位于武汉市江岸区解放南路168号融科天城一期4栋2单元30层3室（房屋所有权证号：武房权证市字第××，建筑面积128.62平方米）的房屋出售给王天岳，价格为1，000，000元。事实上，王天岳未向梅瑛支付任何购房款。梅瑛、王天岳持所签订的《武汉市存量房买卖合同》将该房屋过户登记至王天岳名下，房屋所有权证号登记为武房权证市字第××。
本院认为，曹慧莉对梅瑛享有债权，梅瑛在债务未清偿的情况下将其所有的房屋无偿转让给其子王天岳，对债权人曹慧莉造成损害，曹慧莉有权请求法院撤销债务人的行为。法律规定，撤销权的行使范围以债权人的债权为限，原告提交的证据武汉市房屋交易税费缴款通知单上显示涉讼房屋评估价格为1，655，867元，该价格远低于曹慧莉对梅瑛主张的债权金额2，500，000元，曹慧莉主张的撤销权未超出债权范围，故对于曹慧莉请求依法撤销梅瑛与王天岳之间的《武汉市存量房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于被告梅瑛、第三人王天岳提出的涉讼房屋由王耿出资为王天岳购买，暂时登记在梅瑛名下的抗辩主张，其提供的证据不能予以证明，且物权法规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，涉讼房屋在过户至王天岳之前登记在梅瑛名下，彼时梅瑛即为该房屋的所有权人，故对于被告梅瑛、第三人王天岳的抗辩主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
撤销被告梅瑛与第三人王天岳于2015年10月9日签订的关于武汉市江岸区球场街解放南路168号融科天城一期4栋2单元30层3室房屋的《武汉市存量房买卖合同》
案件受理费13，800元、财产保全费5，000元，由被告梅瑛负担。因此款已由原告曹慧莉预交本院，故被告梅瑛于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告曹慧莉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 施佑莉
人民陪审员 魏 欣
人民陪审员 任 频
二〇一六年七月十九日
书 记 员 宋琼韬