河南省漯河市召陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）召民二初字第369号
原告漯河市民政福利鞋厂。
法定代表人方新善，该厂厂长。
委托代理人李会云，河南开瑞律师事务所律师。
被告漯河市盛德食品储藏有限公司。
法定代表人李月汁，该公司董事长。
委托代理人赵虎，河南强人律师事务所律师。
被告漯河市大东海饭店有限责任公司。
法定代表人赵得平，该公司董事长。
委托代理人赵虎，河南强人律师事务所律师。
原告漯河市民政福利鞋厂（以下简称福利鞋厂）与被告漯河市盛德食品储藏有限公司（以下简称盛德公司）、漯河市大东海饭店有限责任公司（以下简称大东海饭店）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福利鞋厂的委托代理人李会云与被告盛德公司和大东海饭店的委托代理人赵虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告福利鞋厂诉称：2003年9月11日，原告与被告盛德公司签订租赁合同一份，约定原告将位于漯河市人民东路44号的土地、房屋租赁给盛德公司作为经营场地。租赁期二十年，即从2003年9月11日至2023年9月11日终止。但是盛德公司在租赁期间未经原告同意，又将上述厂房等转租给被告大东海酒店，二被告将原告的厂房、水塔、路面、大门、隔断门和配电设施拆除，给原告造成巨大的经济损失。盛德公司从2012年至2015的租金一直未支付给原告，因此请求法院判令被告盛德公司支付原告2012年至2015年的租金共计92000元，二被告赔偿原告的财产损失398760元，本案的诉讼费由被告承担。
二被告辩称：关于原告的诉求赔偿损失部分，北房的拆除租赁合同有明确约定。关于其他损失无法确定。相关的物品没有交给盛德公司，没有清单。盛德公司认可在双方诉讼过程中拆除供水塔，但该供水塔是报废的，也是为了维修房屋方便，原告要求被告赔偿损失，被告不认可。支付租金是双方在诉讼过程中明确说到不要租金，被告才没有交租金，关于租金被告同意按照合同约定支付租金到原告侵权的那一天，即2015年1月11日，但是这与法院执行庭所执行返回的180000元相冲突。
原告福利鞋厂为支持自己的主张，在庭审中提供的证据有：一、2003年9月11日，原告与被告盛德公司签订的租赁合同一份，证明原告和被告盛德公司之间存在租赁合同关系，合同第六条第3项约定：如一方违约，按照《合同法》第七章违约责任的规定，赔偿对方经济损失。合同第八条第2项：乙方建造永久性地面设施时，（北房拆除，东楼、南楼不拆，可装修改建），应向甲方提供建筑资料和项目预算，合同约定年租金为23000元；二、8间厂房及1间门卫室房产证、8间厂房照片、（2012）郾行初字第15号行政判决书、（2012）漯行终字第37号行政判决书，证明被告盛德公司未提供建筑资料及项目预算的情况下，将原告的8间厂房和1间门卫室拆除，违反合同约定，应当予以赔偿；三、原告购买的配电设备发票三份、载货电梯预算、1994年12月20日和2013年10月16日漯河市沙北金属构件厂出具的证明各一份、原漯河市沙北金属构件厂厂长郎石头身份证一份、水塔被拆除的照片及书面电话录音内容一份，证明原告移交给盛德公司的租赁设备包括变压器、配电设备、载货电梯、办公室隔断、水塔等，还证明被告未经原告允许将上述设备拆除损毁；四、（2013）召民初字第1047号民事判决书一份，证明被告盛德公司认可自2012年以后一直未向原告交纳租金；五、漯汇审评报字（2002）第21号资产评估报告书，证明原告要求赔偿的被损毁租赁物均包括在租赁给被告盛德公司的租赁场地内；六、（2015）召民一初字第3号民事判决书、（2015）漯民终字第885号民事判决书一份，证明被告盛德公司在未经原告同意的情况下，擅自将租赁场地等转租给被告大东海酒店，并擅自拆除原告租赁场地内的厂房、变压器、水塔、办公室隔断等租赁物，构成违约，法院判决解除双方的租赁合同；七、漯河市鑫诚价格事务所作出的漯鑫评估字（2015）091号评估意见书，证明被告给原告造成的租赁物损失共计398760元。
被告盛德公司和大东海酒店对原告提交的上述证据的质证意见为：对证据一租赁合同的真实性无异议；对证据二，从房产证上看不出来与实际厂房的对应关系，对几份判决书的真实性无异议，对证据二证明的问题有异议，因为双方在合同中约定的很清楚，合同第八条第一项有甲方对乙方的授权，第八条第二项所有拆除的八间房屋应该是北房和门卫室，在合同中授权可以拆除改造，过了这么多年了又让我方赔偿，显然没有依据；对证据三真实性有异议，我方认为不真实，盛德公司并未收到这些货物，没有交接清单。关于上述这些设备的拆除问题，原告所谓的水塔是长期报废的，并且影响屋顶，导致屋顶漏雨，原告所称的载货电梯是不存在的，这个东西及原告厂里的其他许多设备都由其厂里的人处理给一个叫闫毛的人。对（2013）召民初字第1047号民事判决书真实性无异议，但是对证明的问题有异议，这个判决书已经被河南高院撤销了，这是一个没有效力的判决书；对原告提交的资产报告我方认为是没有效力的，这是2002年的，与我方无关。
被告盛德公司与大东海酒店未提供证据。
经审理查明：2003年9月11日，原告福利鞋厂作为甲方与作为乙方的被告盛德公司签订租赁合同一份，主要内容为：第一条租赁物的位置、名称，1、甲方将漯河市人民东路44号，漯河市民政福利鞋厂的土地、房屋作为乙方经营场地。乙方合法经营，独立承担法律责任。其厂地为：东邻明胶厂家属院，西邻明胶厂，南邻明胶厂，北至人民东路……第二条租赁期限，租赁期二十年，即从2003年9月11日至2023年9月11日终止。合同期5年内甲方不得转让资产，5年后若甲方转让资产，乙方有优先购买权，若乙方不购买，则本合同终止。合同生效后，甲方必须19日内将租赁物交付乙方使用，过期甲方包赔损失。第三条租赁金和租赁金的缴纳期限，1、年租金贰万叁仟元正，至止第二十年。2、租赁金的缴纳期限：合同生效后，交纳第一年租金，以后每年10月1日交纳次年租赁金……第六条变更与违约责任，1、甲、乙双方均不得无故中止合同。2、甲方不得以破产为由，终止合同。如果确需破产，乙方有优先购买权或租赁权。否则，由购买方购买乙方投入资产。3、如一方违约，按《中华人民共和国合同法》第七章违约责任的规定，赔偿对方经济损失……第八条其他约定事项，1、乙方可根据生产经营的需要，对甲方的建筑物进行拆除或改建。可在厂内建造必要的临时或永久地面设施。2、乙方建造永久性地面设施时（北房拆除，东楼、南楼不拆，可装修改建），应向甲方提供建筑资料和项目预算。若甲方在合同期未满转让资产，由购买方购买乙方的地面永久性设施资产。3、合同期满后，乙方如续定，有优先权。4、甲方负责在19日内，辞退现有租赁住户……原告福利鞋厂及被告盛德公司在该合同上加盖公章，原告的法定代表人方新善及被告盛德公司的法定代表人李月汁在合同上签字。
盛德公司在租赁协议签订后，陆续对有关建筑及设施进行了改建，将北房即8间厂房拆除2间，将原11平方米的门卫室拆除，将其余6间厂房房顶更换为钢结构房顶并向南扩建，现为大东海饭店的厨房，并另修建门卫室一间；将东楼东部和西部进行了扩建，并按饭店经营模式进行了装修（上述新建门卫室及相应扩建行为均未办理建设工程规划许可证）；现南楼1楼至4楼由被告盛德公司使用，第5层现仍由原告使用，放置原告的物品。在（2015）召民一初字第3号判决中查明在双方纠纷处理期间，被告擅自拆除原厂区内的变压器一台、南楼房顶供水塔一个、南楼电梯一部、南楼办公室房间隔断。
另查明：被告盛德公司向原告福利鞋厂交付租金至2011年，从2012年起盛德公司未向原告福利鞋厂交付租金。
本院认为，被告在实施拆除、改建、装修行为时，应当提前告知原告，并应当按照合同约定提交建筑资料和项目预算报告，但是被告并未提供证据证明履行了上述义务。且被告擅自拆除厂区内的变压器、供水塔、南楼办公室房间隔断，被告盛德公司的上述行为均系违约行为，应向原告承担相应的赔偿责任。关于原告的合理损失问题，被告盛德公司在拆除原门卫室后，新建有新门卫室，在拆除有关厂房后进行了相应的改扩建，原告虽然对上述房屋的损失进行了评估，但是由于对被告新建的门卫室和改扩建的厂房的归属，原被告双方并未进行处理，因此在本案中对于原告厂房和门卫室的损失，本院难以支持；关于原告主张的铁制大门和路面硬化的损失，由于原告并未提供证据证明铁制大门和路面硬化是由被告损毁，被告也不认可其损毁了铁制大门和路面的硬化，因此对于原告要求被告赔偿该部分损失的诉讼请求，本院不予支持；被告拆除原告的变压器、办公室隔断、供水塔的损失，有评估部门的评估结论为证，本院予以支持。对于原告主张的2012年至2015年的租金的问题，被告辩称原告于2015年1月11日开始对被告大东海酒店正常经营进行阻碍，导致大东海酒店从2015年1月12起无法正常经营，因此要求将租金计算至2015年1月11日，但被告大东海酒店并非与原告签订租赁合同的当事人，且被告租赁的场地尚未返还给原告，因此原告根据租赁合同约定要求被告盛德公司支付2012年至2015年的租赁费92000元，符合法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条之规定，判决如下：
一、被告漯河市盛德食品储藏有限责任公司于本判决生效后三日内赔偿原告漯河市民政福利鞋厂变压器、办公室隔断、供水塔的损失共计27000元；
二、被告漯河市盛德食品储藏有限责任公司于本判决生效后三日内向原告漯河市民政福利鞋厂支付从2012年至2015年的租金共计92000元；
三、驳回原告漯河市民政福利鞋厂的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8660元，原告漯河市民政福利鞋厂负担5980元，被告漯河市盛德食品储藏有限责任公司负担2680元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 韩春莹
审判员 兰 晶
审判员 于胜华
二〇一六年四月十一日
书记员 王二真