河北省唐山市丰南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第3028号
原告：李海彬。
被告：唐山市中地房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区北新西道157号。
法定代表人：ＸＸ佳，董事长兼总经理。
委托代理人：郑立明（该公司职工）。
原告李海彬与被告唐山市中地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李海彬、被告唐山市中地房地产开发有限公司的委托代理人郑立明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2014年6月26日与被告签订了商品房买卖合同，原告按约定向被告支付了购房首付款人民币78299元，还向被告支付了地下室款人民币12375元，并自2014年9月5日起偿还的银行按揭贷款，以及支付维修基金7679元。买卖合同约定被告应于2014年10月31日前向原告交付商品房，但被告未按合同交付所购楼房，故被告已违约，按合同约定，原告有权解除此商品房买卖合同，故依《中华人民共和国合同法》有关规定，诉请：一、判令原告与被告解除商品房买卖合同并支付违约金10833.53元；二、责令被告退还原告首付款、地下室款、维修基金；三、责令被告退还给原告按揭贷款本金及利息；四、责令被告协助原告解除与按揭银行的借款合同。
被告辩称：我方确实存在违约，没有按期交房，原告主张退房我方同意，但因为此房原告和银行签有贷款合同，根据银行贷款合同，原告须将剩余贷款全部还清，向我方出具银行结清证明，我方才可予以办理退房手续。且原告曾经向我方表示没钱还贷款才要求退房，违约责任不应由我方全部承担。因为原告尚未结清银行贷款，所以我方至今未予办理退房手续，因原告的原因致使扩大部分的贷款利息我方不予负担。因原告不能一次性结清贷款，我方同意将银行的剩余贷款予以还清，直接还给银行内部账户，但须由原告协助我方到银行及筑建局等相关部门办理退房相关手续。关于退款金额及赔偿损失金额由法院依法判决。对于购房款及地下室款金额均无异议，同意退还。对维修基金金额无异议，只是该款已交筑建局，需要原告协助办理相关手续才能退出。对于违约金的计算基准数主张以合同标明的房价238299元计算，其他服从依法判决。
原告提供的证据有：商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）、个人住房（商业用房）借款合同（编号为130625049-2012-20140660878）、运河.地质人家人防地下室使用协议书、销售不动产统一发票（代码为213001410014、发票号码001××××3285、金额78299元）、销售不动产统一发票（代码为213001410014、发票号码001××××0208、金额160000元）及中国建设银行个人贷款支付凭证（金额160000元），地下室收费收据（金额12375元）、运河.地质人家小区物业维修基金缴纳明细表及结算票据（复印件）、中国建设银行个人贷款对账单及交易记录、录音资料。
被告对原告提交的证据的真实性均无异议。
被告提供的证据有：商品房预售许可证及资质证书、商品房买卖合同（编号为GF-2000-0171）、销售不动产统一发票（代码为213001410014、发票号码001××××3285）、销售不动产统一发票（代码为213001410014、发票号码001××××0208）、地下室收费收据、运河.地质人家小区物业维修基金缴纳明细表及结算票据、李海彬向原告交纳公共维修基金收据，以上提交的证据均是复印件。
原告对被告提交的证据的真实性均无异议。
经审理查明：原告李海彬与被告唐山市中地房地产开发有限公司于2014年6月26日签订商品房买卖合同，原告向被告购买运河.地质人家小区3号楼1单元501室住宅楼一套，总价款238299元，付款方式为首付78299元，按揭贷款160000元。约定被告于2014年10月31日前向原告交付房屋，逾期交房的违约责任“按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限（2014年10月31日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分这一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”此外，原、被告还于2014年6月26日签订了运河.地质人家人防地下室使用协议书，约定原告向被告购买运河.地质人家3号楼负2-5人防地下室，总价款人民币12375元。
另查明：2014年9月4日，被告李海彬与中国建设银行股份有限公司唐山分行签订了个人住房（商业用房）借款合同，李海彬向该行借款人民币160000元，用于购买运河.地质人家小区3号楼1单元501室住宅楼，并以此楼房设立抵押，该行将款项一次性划入唐山市中地房地产开发有限公司账户13×××67，借款期限为120个月，李海彬按月归还贷款本息，借款人提前还本，须事先向贷款人提出申请，经贷款人同意，方可提前偿还部分或全部本金，借款人提前还本，须到贷款人指定的营业柜台办理还本手续，缩短借款期限的违约金收取比例为零。
还查明：原告李海彬于2014年6月26日按合同约定向交付楼房首付款人民币78299元及地下室款人民币12375元。2014年9月5日，被告收到原告李海彬自中国建设银行股份有限公司唐山分行的贷款人民币160000元。原告李海彬于2014年10月26日向被告交纳了公共维修基金人民币7679元。被告李海彬自2014年10月5日起至2016年1月5日，共偿还银行贷款16个月的本息共计人民币29572.24元。被告因工程延期未能按合同约定期限向原告交房，经原告多次催告未果，原告于2015年1月30日向被告提出退房要求，被告至今未予办理退房。
以上事实，有原、被告的陈述及双方提供的证据所证实。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，应予保护。被告未按合同约定如期履行交房义务，应按合同约定承担违约责任。原告按合同约定要求解除房屋买卖合同，并要求被告返还购房款及利息，并承担违约责任，符合法律规定，应予支持。被告辩称，原告请求退房是有其无力偿还银行按揭贷款的因素，与原告行使解除权无关联性，故对被告的此辩解观点，本院不予支持。因原告李海彬与银行办理了抵押贷款合同，将涉诉房产向银行抵押，故原告李海彬应于被告退还全部购房款时提前向银行偿还全部本金，解除涉诉房产的抵押，使原告取得该房产完全物权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款以及《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、解除原告李海彬与被告唐山市中地房地产开发有限公司于2014年6月26日签订的关于运河.地质人家小区3号楼1单元501室住宅楼的商品房买卖合同及运河.地质人家3号楼负2-5人防地下室使用协议书。
二、被告于判决生效后三日内退还原告李海彬购房及地下室总价款以及公共维修基金共计人民币258353元。
三、被告于判决生效后三日内赔偿原告自2014年11月1日起至退款之日止所支付的银行贷款利息，并赔偿原告违约金10833.53元。
四、原告李海彬于判决生效后三日内还清涉诉房产贷款，解除该房产抵押，并协助被告办理相关变更登记。
如不按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5333元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 董立超
审 判 员 韩军富
人民陪审员 许洪岭
二〇一六年一月十五日
书 记 员 闫 菲