福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0603民初96号
原告奔田轻工（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市海沧区惠佐路99号一A厂房四层。
法定代表人蔡永尧，董事长。
委托代理人刘永革，福建知圆律师事务所律师。
委托代理人胡可旺，福建知圆律师事务所实习律师。
被告漳州市红日工贸有限公司，住所地福建省漳州市蓝田开发区纵四路。
法定代表人林红春，总经理。
本院于2016年1月11日立案受理了原告奔田轻工（厦门）有限公司（以下简称：奔田轻工公司）诉被告漳州市红日工贸有限公司（以下简称：红日工贸公司）租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告奔田轻工公司的委托代理人刘永革、胡可旺、证人吴某到庭参加诉讼，被告红日工贸公司经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告奔田轻工公司诉称，原告为扩大生产，选定在漳州市蓝田开发区投资设厂，并委托吴某进行选址，经多次寻访，最终选定被告位于漳州市蓝田开发区的厂房作为新厂经营场所，并委托吴某与被告于2014年11月29日签订了《租赁合同》，根据合同约定，原告通过其财务人员蔡荣佳向被告法定代表人账户支付租赁押金人民币（币种，下同）100000元。被告向原告交付厂房，原告委托装修公司进厂进行装修，在装修过程中，该厂房被法院查封，致使原告无法继续装修，并被法院勒令退出。原告遂向被告索还租金和装修损失，2015年2月6日，被告法定代表人林红春向原告出具了一份《协议书》，确认返还租赁押金100000元，并愿意分三期返还，但被告实际没有向原告返还任何租赁押金。被告已构成实际违约，也表达了还款意愿，却未实际履行，故请求：1、判令被告返还租金100000元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1、租赁合同1份，拟证明原、被告建立租赁法律关系。2、吴某证明书1份，拟证明承租人为原告。3、历史交易明细表1份，拟证明原告依约支付房产租赁押金。4、协议书1份，拟证明被告法定代表人确认欠款100000元。5、证人吴某证言，拟证明证人受原告委托与被告签订租赁合同及协议书，以及合同签订的过程。
被告红日工贸公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告奔田轻工公司提供的证据经当庭出示，被告红日工贸公司无正当理由拒不到庭，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利并承担举证不能的法律后果。原告奔田轻工公司提供的证据4协议书中被告红日工贸公司的法定代表人林红春书写的内容，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定；协议书中关于还款时间及还款金额的约定，原告奔田轻工公司主张系林红春之子所写，因无证据证明该部分内容系被告红日工贸公司的真实意思表示，故该部分内容本院不予认定；协议书上林红春书写内容的下部由吴某所写“后期装修货款必须配合归还”的内容，与本案不具关联性，故该部分内容本院不予认定。原告奔田轻工公司提供的证据1、2、3、5，符合证据的真实性、合法性、关联性，可以互相印证，本院予以采信，可以作为本案认定事实的依据。
根据原告奔田轻工公司陈述及举证，本院对本案事实作如下认定：
2014年11月29日，吴某受原告奔田轻工公司委托，以自己的名义与被告红日工贸公司签订《租赁合同》一份，向被告红日工贸公司承租其位于漳州市蓝田开发区的厂房，建筑面积约4398平方米。合同约定：租赁期6年，自2015年1月15日起至2021年1月15日止；提供承租方因装修改造所需的免租期，自合同签订起三个月内（2015年1月15日）；该厂房二楼、三楼、一楼部分及办公室前三年每月每平方米租金7元（2015年1月15日至2018年1月15日），月租金为30800元（含管理费），后三年（2018年1月15日至2021年1月15日）每月每平方米租金为7.5元，月租金为33000元（含管理费）；合同签订7日内承租方应向出租方预付该厂房押金30800元，合同到期后归还，承租方应于2015年1月15日前向出租方支付租金；租金支付方式为6个月支付一次，于到期前一个月的10日支付；还约定了其他费用、出租方与承租方的变更、租赁房产退还及续租事项、违约责任等。2014年12月5日，原告奔田轻工公司通过其财务人员蔡荣佳向被告红日工贸公司指定银行账户转账100000元。被告红日工贸公司依约将租赁厂房交付给原告奔田轻工公司。之后，《租赁合同》因故不能履行，合同双方协商解除了该合同，被告红日工贸公司法定代表人林红春于2015年2月6日出具《协议书》一份交吴某，该《协议书》载明：“本人林红春结欠吴某租金壹拾万元正，因资金一时周转困难，无法一次性还款，经双方友好协商，达成一致：本（人）愿意分3个月还清，每月分别为万元整，望给予支持为盼。”但被告红日工贸公司至今未还款。
本院认为，吴某与被告红日工贸公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。合同签订后双方协商解除，被告红日工贸公司法定代表人林红春出具了返还租金的《协议书》，该《协议书》系林红春代表被告红日工贸公司出具，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，被告红日工贸公司依法应承担相应的返还责任。吴某受原告奔田轻工公司委托与被告红日工贸公司签订《租赁合同》、《协议书》，有原告奔田轻工公司的确认及吴某出庭作证，该委托事实本院予以认定，故原告奔田轻工公司对吴某的上述行为承担民事责任。被告红日工贸公司收取了原告奔田轻工公司租金100000元，证据充分，可予认定；租赁合同因故解除后被告红日工贸公司同意返还该100000元租金，但双方对还款期限未作约定，故原告奔田轻工公司可随时要求返还。现原告奔田轻工公司要求被告红日工贸公司返还租金100000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告红日工贸公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第九条第二款、第六十二条第（四）项、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告漳州市红日工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告奔田轻工（厦门）有限公司租金100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，公告费600元，均由被告漳州市红日工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判长 薛 萌
审判员 魏志艳人民陪审员严丽玲
二〇一六年五月九日
书记员 余 瑞 娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第九条……
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。