山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0683民初3438号
原告施群芳，女，1976年11月9日出生，汉族，住莱州市。
委托代理人张永跃，莱州市虎头崖法律服务所法律工作者。
被告李京涛，男，1986年3月14日出生，汉族，住莱州市。
被告张钰涓，女，1988年4月9日出生，汉族，住莱州市。
原告施群芳与被告李京涛、张钰涓房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员国树强独任审判，公开开庭进行了审理。原告施群芳及其委托代理人张永跃、被告李京涛到庭参加了诉讼。被告张钰涓经本院依法送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告施群芳诉称，二被告系夫妻关系。2016年3月13日，原告与二被告签订房屋买卖合同一份，合同约定：被告将位于莱州市城区南环路住宅区8幢3-401室及地库楼房一处以30万元的价格卖与原告，原告于合同签订后将该款付给被告，可付款后，被告迟迟未将该房屋交付原告，也不协助到房产管理部门办理过户。诉请法院判令解除原、被告于2016年3月13日签订的房屋买卖合同，被告返还原告购房款30万元，诉讼费由被告承担。
被告李京涛辩称，涉案房屋不是买卖关系。我和原告之前不认识，我是二0一六年三月十六七号向我战友綦峻德借款30万，綦峻德帮我出去借的钱，借款用于我的服装店资金周转，綦峻德问谁借的我不清楚，借了30万，借款利息约定月息八分，涉案的房产证我放在綦峻德处做个还款的保证，我和綦峻德签订了借款合同，借款合同在綦峻德手中，我手里没有合同，借款期限为两个月，2016年5月18日到期，我还了借期内的利息44600元，还的是利息，本金没还。我和原告之间没有房屋买卖的事实，房屋买卖合同和借款合同我是和綦峻德二0一六年三月十六七号签的，签合同的时候原告不在场，在场的就我和綦峻德，签订地点在半岛龙庭6号楼3单元601号我家。我向綦峻德借钱和原告没有关系，借款合同、房屋买卖合同只有一份，我手里没有。綦峻德是让原告把钱打给我的，2016年3月15日至3月18日三天分三次汇给我款，第一笔汇款是15万，第二笔和第三笔汇款记不清是多少钱了，三次都是通过原告的账户汇给我的。原告和綦峻德之间什么关系我不知道，我还款也是通过转账，三月十五六号还了綦峻德账户24000元，五月十几号还了原告账户20600元。我的账户是工商银行的，綦峻德的账户也是工商银行，原告的账户是民生银行。对原告的诉讼请求我不同意，我认为原告应该起诉綦峻德，綦峻德再起诉我，我认为是綦峻德借原告的钱，让綦峻德偿还原告的借款，綦峻德起诉我，我还綦峻德的钱。
被告张钰涓未答辩。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2016年3月13日，被告李京涛签订《房屋买卖合同》1份，庭审中，原告提供了上述合同及收条、房权证各1份、中国民生银行个人账户对账单2页、中国工商银行转账汇款回单凭证1份。
《房屋买卖合同》载明：卖方（甲方）：李京涛，，买方（乙方）：施群芳，甲方房屋坐落于城区南环路住宅区8幢3-401室、3-401室地库，房屋权属证书号为092049，房屋售价30万元，乙方于本合同签订之日向甲方支付定金伍仟元，2日内交付29.5万元，甲方应于本合同签订之日，将该房屋交付乙方（先交付房屋钥匙一套与乙方，房屋过户手续办理完毕之日，将房屋所有钥匙交付乙方），甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续，如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起七天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起七天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的10%赔偿乙方损失。该合同甲方签字处有李京涛、张钰涓签字内容，下方有“证明人：邓忠华、綦俊德”签字内容，乙方签字处有施群芳签字内容。
收条载明：今收到施群芳购买房屋一座，坐落于城区南环路住宅区8幢3-401室、3-401室地库，现金叁拾万元（300000.00）。收款人：李京涛，张钰涓，证明人：邓忠华、綦俊德，付款人：施群芳2016.3.18。
房权证载明：房权证号：莱房权证城区字第0920**号，房屋所有权人：李京涛，共有情况：单独所有，房屋坐落：城区南环路住宅区8幢3-401室，3-401室地库，登记时间：2016-3-3，附记：购李广春房产，坐落已规范，原坐落为南关住宅小区8号楼。
中国民生银行个人账户对账单载明：原告分别通过手机转账于2016年3月13日汇给被告李京涛款8万元，15日汇给被告李京涛款49800元，18日汇给被告李京涛款7万元、8万元；中国工商银行转账汇款回单凭证载明：原告通过银行转账汇给被告李京涛款20200元，以上合计汇款30万元。
原告主张，2016年3月13日，原告与二被告在綦俊德家签订了上述合同，在场人还有綦峻德、綦峻德的母亲邓忠华，合同中买方内容是原告填写的，其他内容都是李京涛填写的。收条也是当天由被告在綦峻德家出具，被告在签订合同、出具收条的同时，将房权证交给原告，因为合同上有违约金条款，到2016年5月份被告一直不过户，为此5月中旬被告赔偿了原告20600元的损失，损失是具体怎么计算的原告不知道。
经质证，被告李京涛对原告上述证据的真实性表示无异议，认可收到了原告提供的上述中国民生银行个人账户对账单和中国工商银行转账汇款回单凭证载明的五笔款计30万元，但表示合同是其与綦俊德签订的，签订合同时，买方处姓名、地址、身份证号、联系电话、乙方签字处、证明人签字处均未填写内容，合同中关于产权过户登记的约定条款中，空中所填的两个7天还有10%不是被告所写，其签字时，空中内容空白，张钰涓在2016年5月份才在合同上签的字，张钰涓在合同上签字是因为与李京涛是夫妻，原告为了要个保证，原告的字是什么时候签的不知道；收条实际是张钰涓签字那天向原告出具的，原告也在收条上签了字，证明人和付款人的签字都是5月份后填的，不是被告打收条时候写的，收条上的落款时间不是被告写的；被告当时将房权证给了綦俊德，并未交付给原告。
原告对被告李京涛上述主张不予认可，被告李京涛对自己上述主张未能提供相应证据予以证实。
被告李京涛主张，2016年3月7日，其以抵押的形式以40万元的价格将涉案房产证交给綦峻德，与綦俊德签订有抵押协议（没有办理过涉案房产抵押登记手续）和房屋买卖协议（不是本案原告提交的房屋买卖合同），两份协议均在綦峻德处；被告是向綦俊德借款，綦俊德为被告向原告倒借的钱，原告应向綦俊德主张权利，而不应向被告主张权利。
对其上述主张，被告亦未能提供相应证据予以证实。
原告又提供了邓忠华书证1份及当庭证言。
邓忠华书证载明，2016年3月13日，李京涛、张钰涓与施群芳签订了房屋买卖合同，李京涛、张钰涓将其位于城区南环路住宅区8幢3-401室、3-401地库的房屋一处以叁拾万元的价格卖给了施群芳，其签订房屋买卖合同时，我和綦俊德作为证明人均在场，并在证明人一栏签字按印予以证明，该房屋买卖合同是李京涛、张钰涓与施群芳的真实意思表示，不存在任何欺诈胁迫等情形，2016年3月18日，施群芳付清全部房款叁拾万元给李京涛、张钰涓，李京涛、张钰涓给施群芳出具了收条，我和綦俊德作为证明人，在收条的证明人一栏签字按印予以证明，以上所说均是事实，我愿承担相应的法律责任。特此证明。证明人：邓忠华（手印）2016年8月12日。
邓忠华证实，其与原告是朋友关系，被告李京涛是证人儿子綦俊德的同学、战友，2015年、2016年间，李京涛借过证人七八十万元钱，到现在还未还。原告购买二被告的涉案房产，证人作为证明人在买卖合同上签过字，证人向原告出具过上述证明，证明内容属实，涉案买卖合同是2016年3月13日在证人家签订的，当时证人和綦俊德均在场，当日，证人和綦俊德在该合同上签字，原告和被告张钰涓也是在当天签的字，合同中填写的内容都是李京涛形成，当天，李京涛将涉案房权证交付给原告；涉案收条是2016年3月18日李京涛在证人家写的，证明人和原告的签字都是当天形成的,签订合同后，原告就将房款打给李京涛，30万元购房款在李京涛向原告出具收条时已经付清了，被告是否交付给原告房屋及钥匙不知道，对被告是否向原告借过钱一事不知道，对被告付过原告20600元一事不知道，证人曾于2016年3月向原告借过30万元款，有给原告打的条，证人用该笔借款又转借给被告，李京涛向证人出具了欠条，对该30万元是证人还是原告支付给被告一事，证人表示与本案无关，拒绝回答，证人表示，本案原告付给李京涛的30万元购房款与证人转借给李京涛的30万元款不是同一笔款项。
经质证，原告对证人证言表示无异议，被告李京涛认为，证人证言均不属实，涉案买卖合同是2016年3月13日在半岛龙庭李京涛与綦峻德所签，当时除了李京涛和綦峻德，没有其他人在场，收条是2016年5月份在证人家打的。
被告李京涛提供了照片两张，称系其拍摄的查询网上银行转账记录，一笔是2016年3月15日其转给綦峻德1.2万元，一笔是2016年3月18日其转给綦峻德1.2万元，李京涛表示该两笔汇款还的是借綦峻德30万元借款的利息。
经质证，原告对真实性不认可，认为该照片载明的汇款系李京涛与綦俊德发生，与本案无关。
被告李京涛还主张，涉案房产原是李广春的，2016年2月28日，李广春、任巧芝和二被告签订协议，将涉案房产卖给二被告，2016年3月3日涉案房产过了户，领取了涉案房权证，但二被告尚欠9.6万元购房款未向李广春、任巧芝付清，故被告对涉案房产无完全所有权。为此，被告李京涛提交了李广春、任巧芝（系李京涛父母）与二被告签订的《房屋处理协意》复印件及“房屋权属登记信息查询结果证明”复印件各一份。被告李京涛据以证实自己没有权利处置涉案房产，原告与被告签署的房屋买卖合同不成立；被告李京涛还主张，2016年5月份，涉案房产已经在李春诉被告车辆买卖合同纠纷一案中被法院查封，该案尚未审结，所以涉案房产不能买卖。
经查，李春诉二被告买卖合同纠纷一案【案号：（2016）鲁0683民初2008号】，本院已于2016年5月24日调解结案。该案审理中，应李春申请，本院于2016年4月26日依法查封了涉案房产，至今未解封。
被告张钰涓经本院依法送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票，未到庭应诉，亦未提供反驳证据。
本院认为，原告提供的上述证据，被告张钰涓经本院依法送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票，未到庭应诉，亦未提供反驳证据，被告李京涛对涉案《房屋买卖合同》、收条之外的其他证据表示无异议，认可收到原告款30万元，但主张原告提交的合同是自己与綦俊德签订的，目的是为了向綦俊德借款，其将房权证交付给了綦俊德，并未交付给原告，其在合同上签字时，合同中的卖方、证明人、乙方签字处的内容均系空白，张钰涓系2016年5月份在合同上签字，收条系2016年5月份形成，綦俊德向原告倒借款后借给被告，对被告上述主张，原告不予认可，被告未能提供相应证据予以证实，本院对被告的上述抗辩主张不予采纳，本院依法对原告上述证据的真实性予以认定。
依据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因涉案房产至今仍登记在被告李京涛名下，本案中，被告并无与原告继续履行涉案《房屋买卖合同》的意思表示，且涉案房产已在其他案件中被法院查封，故原告要求解除与被告签订的涉案《房屋买卖合同》，本院依法予以支持。对被告已支付给原告的20600元款项，原告认可系被告支付，但主张系因被告未交付房屋及按期过户的损失赔偿款，其对损失数额是如何计算的不能予以明确，本院对原告该主张不予采纳。被告应返还原告款项279400元（30万元-20600元）。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，被告张钰涓缺席，判决如下：
一、解除原告施群芳与被告李京涛、张钰涓签订的签约日期为2016年3月13日的《房屋买卖合同》。
二、被告李京涛、张钰涓返还原告施群芳款279400元，限判决生效后十日内付清。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告负担309元（已交纳），被告李京涛、张钰涓负担5491元（限本判决生效后七日内交纳本院）；保全费2020元，由被告李京涛、张钰涓负担，此款原告已交纳，限被告李京涛、张钰涓于判决生效后十日内将应负担的2020元直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 国树强
二〇一六年十月九日
书记员 孙怡菲