山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第1750号
原告左华，男，1981年10月2日生，汉族，重庆满城文化传播有限公司济南分公司经理，住济南市
委托代理人郑全平，山东舜凯律师事务所律师。
被告济南东亚新居房产信息咨询有限公司，住所地济南市。
法定代表人刘志琛，董事长。
委托代理人夏传山，男，该公司经纪人，住济南市。
原告左华与被告济南东亚新居房产信息咨询有限公司（以下简称东亚新居房产信息公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员苏乐风独任审判，公开开庭进行审理。原告左华及其委托代理人郑全平、被告东亚新居房产信息公司法定代表人刘志琛的委托代理人夏传山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告左华诉称，2014年3月6日，原告与被告签订了房屋买卖居间合同，约定原告购买刘勇位于华润依山郡小区4号楼1单元701室的房屋一套，委托被告提供中介服务。同日，原、被告双方签订了补充协议，并由原告向被告预交了1万元中介服务费。该补充协议第七条约定，如买卖双方未完成该房屋购房交易，中介公司应在收到通知五个工作日内退还中介服务费。2014年9月16日，原告与卖方协议解除买卖合同，2014年9月18日，原告书面通知被告，要求按约退还原告交纳的中介费，但被告拒绝履行。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：一、解除原告与被告订立的房屋买卖居间合同及补充协议；二、被告返还原告中介服务费1万元。
被告东亚新居房产信息公司辩称，原告与刘勇签订买卖合同后，是原告不想买这个房子了，原告构成违约，应赔偿被告经济损失1万元，被告的居间义务已经完成，中介费不应退。
经审理查明，买方左华（乙方）与东亚新居房产信息公司（丙方）和卖方刘勇（甲方）于2014年3月6日签订编号为0000794号的房屋买卖居间合同。合同内容如下：甲方将其坐落于华润依山郡4号楼1单元701室，建筑面积113.5平方米（以房管局实测面积为准），房屋所有权性质：产权、产别：商品房，证号（地号）销售（字）Z0136315033的房屋卖给原告，达成如下协议：第一条：该房屋成交金额：人民币1250000.00元……第四条：甲乙双方应积极配合丙方工作，并无条件提供在办理买卖该房屋及贷款等手续过程中所需要的有关证件和资料的原件与复印件，以求快速、安全的完成此次房屋买卖交易。第五条：乙方应于本合同签订当日向丙方交齐购房中介服务费。第六条：违约责任第一款：如乙方不能按时交付房款，则每逾期一日由乙方向甲方支付相当于应付房款的千分之一的滞纳金。第二款：如甲方不能按时交付房屋，每逾期一日由甲方向乙方支付相当于该房屋总价款的千分之一的滞纳金。如甲方不能按时将其户口迁出，除赔付乙方伍仟元违约金外，应继续履行其户口迁出义务。第三款：本合同履行期间，如甲方或乙方中途悔约，并致使该合同不能继续履行，则由违约方按总房款的10%向对方支付违约金；同时违约方赔偿丙方经济损失壹万元整。第四款：在甲方因不可抗力而不能履行或不能正常履行合同的情况下，甲方不承担本条第一款、第二款、第三款之约定责任，但甲方必须将乙方已交付的购房款项全部归还乙方。……合同落款处甲方有刘勇签名，乙方有左华签名并捺印，丙方由东亚新居房产信息公司加盖单位印章。
同日，甲方刘勇，乙方左华，中介服务方东亚新居房产信息公司又签订了补充协议，协议约定：……七、如甲乙双方未完成该房屋购房交易，中介公司服务方在收到通知五个工作日内将退还所有中介服务费。此合同与买卖合同编号0000794具有同等法律效力，如补充合同与主合同内容不符，以补充合同为准。协议落款处甲方有刘勇签名，乙方有左华签名并捺印，中介服务方由东亚新居房产信息公司加盖单位印章。
签订上述房屋买卖居间合同和补充协议的当天，原告向被告交付中介服务费1万元整。
济南市市中区人民法院于2014年9月16日作出（2014）市民初字第1217号民事调解书，内容为：原告左华和刘勇签订的房屋买卖合同予以解除并由刘勇退还左华购房定金1.5万元。
原告于2014年9月18日以特快专递方式向被告达达通知书一份，内容为通知被告返还1万元中介服务费。被告收取了上述通知。
在本案审理过程中被告东亚新居房产信息公司提出反诉，要求原告左华赔偿其经济损失1万元。后因被告东亚新居房产信息公司未按期缴纳反诉费，本院口头裁定按东亚新居房产信息公司撤回反诉处理。
以上事实，由原告提供的房屋买卖居间合同、补充协议、收条、民事调解书、快递单据、通知及当事人陈述等证据予以证实。
被告为证实原告在房屋买卖合同中存在违约行为，提供出卖人刘勇出具的证明一份和录音证据三份。其中证明的内容如下：“本人与左华在济南东亚新居房产公司签署的华润依山郡4#楼1单元701室房屋买卖合同中，因左华不再购买该房屋，导致左华购房违约，特此证明。刘勇2014.11.20。”三份录音证据主要内容如下：第一份录音内容：2014年3月12日原告妻子赵恒丽与被告公司员工宋庆涛的通话，“……宋：你好郑姐（本院注在此之前被告员工认为原告之妻姓郑），昨天我听小夏说这个房子咱又不要了，是怎么回事？赵：就是跟他说过的这个理由。宋：就是总价高，是吧？赵：嗯。宋：关键是这个定金我已经给房主这边了，我怎么给房主说呢，姐？赵：我不是跟他说了吗，先暂时不跟他说。……宋：再有就是这个房子，我给你卖的话，我尽量在125万的基础上加2万，127万。赵：都行啊，如果多的话，一人一半，给你也行。……。”；第二份录音内容：2014年3月14日赵恒丽与刘勇的电话录音，“刘：……我跟你们已经签合同了，我不能违约是吧，我不能再卖。赵：反正这个价格对我们讲太贵。……赵：刘叔，按现在售楼处这个价格的话，我就是把违约金我不要了，我还能比买你这个房子价格优惠三、四万块钱。”；第三份录音内容：2014年3月16日刘勇、左华、赵恒丽、宋庆涛之间对话录音，“……赵：这个事吧，我们也跟家里人商量了，咱们这个房啊，刚开始来讲，这个价格，确实这个事是我做主，家里人也不是很愿意，再加上又打电话，售楼处又放出两套房源，这两套中有一套不到一万，有一套壹万零九百多，楼号也好，位置也很好，楼层也不错。……刘：你的意思是放出房源来，你就不……。赵：确实这个价格也差太远了，一套房子差十几万，而且楼层、位置和楼号，要真是和这个……赵：……这个事我们可能也欠考虑，刚好这个时机不太好，早两天和晚两天就不是这么回事了，当时我们跟小宋也说，有合适的你们先推着，刘老师卖给我们也是卖，卖给其他人也是卖，不要耽误您的事。刘：你不要肯定耽误我的事。赵：没事，你卖给我跟卖给别人对于您来讲是一样的。……左：不管是谁，几天时间多花了十几万去买这个房子，肯定心里不舒服，是吧。刘：如果说我卖给你以后一下子涨了十几万，我也得认。因为咱们合同签了。”原告对刘勇出具的证明的真实性有异议，其认为证明无法证明是出卖人刘勇本人出具的，刘勇系被告公司股东，与被告有利害关系，且刘勇未出庭无法进行质证。原告对三份录音证据的真实性有异议，其认为被告未提供该录音材料原件及录音设备，无法核实真实性以及获取该谈话录音的手段是否合法，且原告一直要求卖方按双方签订的合同约定履行，导致该买卖合同不能按约履行的原因是出卖人刘勇要求先支付差价，拒不办理更名手续。
被告为证实刘勇同意解除合同但不同意退还购房定金及华润集团可对涉案房屋的合同进行变更，提交本院（2014）市民初字第1217号的两份庭审笔录，其中2014年7月9日的庭审笔录载明：“审：被告，你现在是否同意解除合同？被：同意解除，但不同意返还定金及承担损失。……原代：被告称因为地下室的原因造成违约，但合同并未约定地下室由谁选，我方不存在违约。关于车位，是因为我方不想要，但被告不想买。关于更名，被告未在开发商处撤掉名字，证明被告未履行更名义务。……被代：补充协议不是格式合同，补充协议上体现的内容全是双方要的内容，……特别是车库，结果原告明确表示不再要了。……”。第二次为2014年8月28日的庭审笔录载明：“审：……出示给华润工作人员张立的工作记录，交原、被告质证。原代：对调查笔录真实性无异议，说原则上不能改，但如果领导出面协商可以改，但笔录没有说一定能改，也没说多久能改，笔录没有明确体现是否能确定协调开发商与原告签订合同的事实。被代：对调查笔录真实性无异议，……笔录可以看出被告确实为了履行合同做了准备，对笔录内容无异议。……”。原告对庭审笔录的真实性无异议，但同样可以看出双方均同意解除合同，原告不存在违约。
本院认为，被告东亚新居房产信息公司与原告左华签订的房屋买卖居间合同及其补充协议系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告双方签订的补充协议第七条约定，完成涉案房屋购房交易视为被告完成居间义务，原、被告双方均认可完成房屋过户更名界定为完成房屋购房交易。依据本院于2014年9月16日作出的（2014）市民初字第1217号民事调解书，买方左华与卖方刘勇之间的房屋买卖合同已经解除，致使原告与被告之间居间合同无法继续履行，故原告要求解除与被告签订的房屋买卖居间合同及其补充协议的诉讼请求本院予以支持。同时，依据原、被告双方签订的补充协议第七条约定，双方未完成涉案房屋的购房交易，在原告向被告履行了通知义务后的五个工作日被告应返还原告中介服务费1万元。本案中，双方未完成涉案房屋的购房交易，故原告要求被告返还居间费1万元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。关于被告辩称原告与刘勇签订买卖合同后，因原告构成违约应赔偿被告经济损失1万元的问题，本院认为，被告对此曾提起反诉，但因未按期缴纳反诉费，本院裁定按被告撤回反诉处理，故本院在本案中对其主张未予处理，被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第五款、第四百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告济南东亚新居房产信息咨询有限公司于2014年3月6日签订的房屋买卖居间合同及补充协议。
二、被告济南东亚新居房产信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告左华中介服务费10000元。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告济南东亚新居房产信息咨询有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 苏乐风
二〇一五年一月十六日
代理书记员 胡 越