宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民终字第124号
上诉人（原审原告）李洪云，女，1952年1月14日出生，汉族，宁夏青铜峡市国营莲湖农场退休工人，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人ＸＸ勤，男，1949年9月12日出生，汉族，宁夏青铜峡市国营莲湖农场退休工人，住宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市，系上诉人李洪云丈夫。
上诉人（原审原告）王蓟东，男，1980年2月2日出生，汉族，贺兰山农牧场职工，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人王蓟花，女，1978年1月21日出生，汉族，北京光合谷生态农业有限公司职员，住北京市昌平区，系上诉人王蓟东姐姐。
被上诉人（原审被告）银川新华联房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区满城南街臻君豪庭1-13层。
法定代表人苏波，该公司董事长。委托代理人许雯，北京大成（银川）律师事务所律师。
上诉人李洪云、王蓟东因商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2014）金民初字第1948号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，由审判员王建玲担任审判长，由代理审判员张建国主审本案，代理审判员邢雪梅参加评议，于2015年3月2日公开开庭审理了本案。上诉人李洪云及其委托代理人ＸＸ勤，上诉人王蓟东及其委托代理人王蓟花，被上诉人银川新华联房地产开发有限公司委托代理人许雯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明，2013年12月17日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于宁夏回族自治区银川市金凤区通达北街西侧、北京路北侧的银川金凤新华联广场13号13-1号楼13号楼114室房屋。合同约定：该商品房所在楼栋建筑层数为1层（不含阁楼层），其中地上1层，地下1层，该商品房位于第1层，规划用途为商业，建筑面积共69.29平方米，单价27399.65元，总金额1898522元。2013年12月17日前付首付款人民币958522元，2014年6月30日前付尾款人民币940000元。被告于2015年12月30日前交付房屋。合同补充协议第九条第三款约定：“除约定的买卖合同解除情形外，买受人单方违约并要求解除合同的应当按照商品房总价款金额的20%向出卖人支付违约金。”合同签订后，原告于2013年12月7日支付被告40万元购房款，于2013年12月17日支付被告558522元购房款。后原告向被告提交特殊申请表，载明：“本人李洪云、王蓟东于2013年12月7日认购金凤新华联广场13-114号商铺，认购总计1898522元，于2013年12月17日交首付款958522，余款94万元整原约定于2014年6月30日前付清。现由于王蓟东在体检过程中查出肝类疾病，在就医过程中突发车祸，造成四车连撞，我方属直接责任人，现本人身患重疾，在医院救治，加之为对方赔偿，故无力支付余款，无奈之下提出退房，申请退还首付款，因个人原因给开发商造成的损失，本人自愿承担总房款百分之三的违约金伍万陆仟玖佰伍拾陆元整（56956元），由此引起的一切问题均与开发商无关。”2014年4月25日原告的退房申请通过被告审批，2014年5月8日原告收到被告退还的购房款901566元。
原审法院另查明，《商品房买卖合同》约定的原告可以退房或解除合同的情形有：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起30日内，将变更内容送达买受人，买受人有权在接到通知之日起15日内作出是否退房的书面答复。出卖人未履行告知义务或未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；商品房地基基础和主体结构质量经质检部门检测不合格的，买受人有权退房；因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，买受人可以退房。原告王蓟东于2014年4月8日发生交通事故，交通事故发生后原告即到被告处申请退款。现原告以双方订立的《商品房买卖合同》存在重大误解，《退款协议》的订立显失公平为由提起诉讼，请求判如所请。
原审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》及《银川市商品房买卖合同》补充协议（商业用房）已经双方协议解除，该合同的权利义务已终止，因此，原告主张撤销合同已无事实基础，故原告请求撤销《银川市商品房买卖合同》的诉讼请求，法院不予支持。双方在解除《银川市商品房买卖合同》时，为清理合同解除前的权利义务自愿签订了《退款协议》，该协议是双方真实意思表示，且原告在退款申请明确表示系其自身原因解除合同，并自愿支付违约金弥补被告的损失，该《退款协议》不违背双方的意志，也无证据证明存在显失公平，故原告请求撤销《退款协议》的诉讼请求不能成立，法院不予支持。被告依据《退款协议》扣除违约金并无不当，故原告主张被告退还56956元房款的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、第九十一条第（二）项之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费1224元，减半收取612元，由原告李洪云、王蓟东负担。
宣判后，李洪云、王蓟东不服，向本院提起上诉称，被上诉人与上诉人签订《商品房买卖合同》时未取得对涉案房地产的预售许可，不具备预售条件，故双方签订《商品房买卖合同》及《退款协议》无合法基础，涉案合同自始无效，被上诉人应依法向被上诉人全额返还已收房款，故请求二审法院撤销金凤区人民法院（2014）贺民初字第1948号民事判决书，并改判撤销上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》、《退款协议》；被上诉人退还上诉人房款56956元；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
银川新华联房地产开发有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人与被上诉人签订的合同是真实、合法有效的，上诉人的上诉理由既无事实基础，也无法律依据；合同中并没有欺诈的情况，一审判决认定事实清楚，请求二审维持原判。
二审审理中，上诉人提交了照片一张，证明被上诉人的平面图中没有墙，实际房屋上有墙；被上诉人对该证据的合法性无异议，对真实性、关联性及证明目的有异议，认为该张照片不能反映出该栋楼是上诉人与被上诉人争议的涉案楼盘及房屋，也不能反映出与房屋平面图有任何矛盾之处。
被上诉人提交了商品房预售许可证复印件，证明上诉人与被上诉人签订商品买卖合同时被上诉人合法取得了商品房预售许可证及预售资质。上诉人认为签订合同时没有见到预售许可证。
经审查，上诉人与被上诉人提交的证据在一审时已经存在或可以取得，不是新证据，故本院不予采信。
二审查明的其他事实与一审查明事实一致，予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同》及《银川市商品房买卖合同》补充协议（商业用房）系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，系合法有效协议。后因上诉人原因，上诉人主动申请解除了上诉协议，并在解除《银川市商品房买卖合同》时签订了《退款协议》，上诉人自愿支付违约金弥补被上诉人的损失，该《退款协议》不违背双方的意志，亦不违反法律规定，应为合法有效协议，双方应按协议履行各自义务。故上诉人的该上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1224元，由上诉李洪云、王蓟东负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王建玲
审 判 员 邢雪梅
代理审判员 张建国
二〇一五年三月十七日
书 记 员 陈丽霞
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。