安徽省滁州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）滁执异字第00003号
案外人：诸辙，男，1973年10月12日出生，汉族，私营业主，住江苏省昆山市。
案外人：何政文，男，1967年11月3日出生，汉族，私营业主，住安徽省滁州市。
案外人：滁州市金和建筑装饰工程有限公司。
法定代表人：孙元祥，该公司董事长。
三案外人共同委托代理人：ＸＸ斌，安徽环滁律师事务所律师。
申请执行人：熊少宝，男，1963年12月20日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。
被执行人：缪劲，男，1958年9月8日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被执行人：滁州市物园房地产开发有限公司。
法定代表人：缪劲，该公司经理。
本院在执行熊少宝申请执行缪劲、滁州市物园房地产开发有限公司民间借贷纠纷一过程中，案外人诸辙、何政文、滁州市金和建筑装饰工程有限公司提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人诸辙、何政文、滁州市金和建筑装饰工程有限公司称：位于滁州市凤凰西路证号为（2010）01314号的土地，原是安徽天林房地产开发有限公司代征用地，缪劲与何政文共同出资于2005年5月26日取得了该地块的开发经营权。为便于开发，双方商定由缪劲代表合作双方与挂靠单位安徽天林房地产开发有限公司签订了《安徽天林房地产开发有限公司“凤凰大厦”开发项目经营协议》。“凤凰大厦”项目开工建设后，缪劲自身资金不足，于2012年9月28日与诸辙、施法兵签订协议，将其在凤凰大厦全部资产的64%及在凤凰大厦已投资的64%份额转让给诸辙、施法兵；同日，缪劲又与滁州金和建筑装饰工程有限公司签订协议，将其在凤凰大厦全部资产的33%及在凤凰大厦已投资的33%份额转让给滁州金和建筑装饰工程有限公司。缪劲余下的3%资产作为诸辙、滁州滁州市金和建筑装饰工程有限公司上交安徽天林房地产开发有限公司管理费。缪劲在凤凰大厦已无资产，法院依据2007年7月20日的协议书查封安徽天林房地产开发有限公司位于滁州市凤凰西路证号为（2010）01314号的土地，侵犯了案外人的合法权利。请求撤销（2014）滁执字第00010－1号执行裁定书。
案外人提供的证据：
第一组
1、缪劲（甲方）与何政文（乙方）于2005年6月30日签订的《联合开发协议》一份
2、缪劲（甲方）与何政文（乙方）于2008年12月31日签订的《“凤凰大厦”项目开发实施细则》一份
3、缪劲（甲方）与何政文（乙方）于2009年12月30日签订的《“凤凰大厦”项目开发实施补充细则》一份
证明甲、乙双方于2005年5月26日共同取得“凤凰大厦”房地产开发用地使用权。该地块位于凤凰西路南侧，凤凰实业公司西侧。甲、乙双方在该项目股份比例各占50%。
第二组证据
1、安徽天林房地产开发有限公司（甲方）与缪劲（乙方）于2007年7月20日签订的《“凤凰大厦”开发项目经营协议》一份
2、滁国用（2010）第01314号土地使用权证一份。土地使用权人：安徽天林房地产开发有限公司，地号0200500030030000，使用面积4234.7㎡。
3、建设工程规划许可证（副本）一份。建设单位：安徽天林房地产开发有限公司，建设项目名称：凤凰大厦，建设位置凤凰西路与西涧路交叉口东南侧。
4、建设工程施工许可证（副本）一份。建设单位：安徽天林房地产开发有限公司，建设项目名称：凤凰大厦，建设位置凤凰西路与西涧路交叉口东南侧。
5、商品房预售许可证一份。售房单位：安徽天林房地产开发有限公司，项目名称：凤凰大厦。
证明何政文、缪劲共同开发“凤凰大厦”，挂靠安徽天林房地产开发有限公司联合开发，并办理了土地使用权证等相关法律手续。
第三组证据
1、滁他项（2011）第1203号权利证。土地他权利人：诸立峰，义务人：安徽天林房地产开发有限公司，他项权利种类：该户为持证抵押贷款，土地总抵押金2150万元，抵押期限为2011年9月2日至2011年11月30日。
2、缪劲（甲方）与诸辙、施法兵（乙方）于2012年9月28日签订的协议书一份。甲方将在安徽天林房地产开发有限公司凤凰大厦属于自己的资产（凤凰大厦房产的一半）的64%转让给乙方，同时在凤凰大厦已投资的64%相应归属乙方。
3、缪劲（甲方）与乙方孙元祥（滁州市金和建筑装饰工程有限公司）于2012年9月28日签订的协议书一份。甲方将在安徽天林房地产开发有限公司凤凰大厦属于自己的资产（凤凰大厦房产的一半）的33%转让给乙方，同时在凤凰大厦已投资的33%相应归属乙方。
4、2012年9月6日安徽天林房地产开发有限公司《关于凤凰大厦有关问题的会议纪要》一份；2012年10月22日，何政文、孙元祥、诸辙、施法兵签订补充协议一份；2012年10月16日，孙元祥、施法兵、诸辙补充协议一份。
5、（2013）琅民一初第01272号民事判决一份，确认缪劲转让股份事实存在。
证明缪劲将合作开发的土地使用权私自设立抵押贷款，无力偿还借款后将自己在凤凰大厦已投资股份全部转让给滁州市金和建筑装饰工程有限公司及诸辙、施法兵，安徽天林房地产开发有限公司同意转让，凤凰大厦资产已与缪劲无关。
本院查明：2012年1月10日，缪劲出具300万元借据给熊少宝，该借据内容：“借到熊少宝人民币叁佰万元整（3000000元）。此借款本人同意用滁州市物园房地产开发有限公司固定资产抵押。此据缪劲2012年1月10日。”因缪劲未能按期偿还借款，熊少宝诉至本院，本院于2013年9月3日作出（2013）滁民一初字第00100号民事调解书，确认：一、被告缪劲于2013年10月20日前支付熊少宝借款本金人民币200万元，于2013年10月30日之前支付借款本金人民币100万元，2013年11月30日之前支付利息人民币150万元；二、被告缪劲若未按期履行，原告熊少宝可对下剩借款本金及利息申请强制执行，并计算逾期利息，按月利率2.5%计息；三、被告滁州市物园房地产开发有限公司对被告缪劲的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费由被告缪劲和被告滁州市物园房地产开发有限公司共同承担；案件受理费38480元，减半收取19240元，财产保全费5000元，共计24240元，由被告缪劲和被告滁州市物园房地产开发有限公司共同承担。该调解书发生法律效力后，缪劲、滁州市物园房地产开发有限公司未能按期履行义务，熊少宝申请本院强制执行。执行过程中，熊少宝于2014年3月18日提出查封申请书，以缪劲有一宗开发用地（坐落在凤凰西路南侧）为由，申请本院查封该土地使用权。2014年3月27日，本院作出（2014）滁执字第00010－1号执行裁定书，根据申请执行人熊少宝提供的缪劲于2007年7月20日与安徽天林房地产开发有限公司签订的《安徽天林房地产开发有限公司“凤凰大厦”开发项目经营协议》中载明位于安徽省滁州市凤凰西路南侧的土地系安徽天林房地产开发有限公司为缪劲代征用于房地产开发的事实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第32条、第38条的规定，裁定：查封安徽天林房地产开发有限公司位于安徽省滁州市凤凰西路证号为（2010）01314号的土地。2014年3月31日，本院至滁州市国土资源管理局办理了查封手续。2014年4月28日，诸辙、何政文、滁州市金和建筑装饰工程有限公司以该土地使用权与缪劲无关为由提出执行异议。
本院认为，依据案外人提供的证据：位于滁州市凤凰西路证号为（2010）01314号的土地，原是安徽天林房地产开发有限公司代征用地，缪劲与何政文共同出资于2005年5月26日取得了该地块的开发经营权。为便于开发，双方商定由缪劲代表合作双方于2007年7月20日与安徽天林房地产开发有限公司签订了《安徽天林房地产开发有限公司“凤凰大厦”开发项目经营协议》，挂靠安徽天林房地产开发有限公司开发。2012年9月28日，缪劲与诸辙、施法兵及滁州金和建筑装饰工程有限公司签订两份转让协议书，将其在凤凰大厦的资产转让给诸辙、施法兵及滁州滁州市金和建筑装饰工程有限公司，故案外人认为本院（2014）滁执字第00010－1号执行裁定书查封安徽天林房地产开发有限公司位于滁州市凤凰西路证号为（2010）01314号的土地使用权，侵犯了案外人的合法权利理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对安徽天林房地产开发有限公司位于滁州市凤凰西路证号为（2010）01314号的土地使用权的执行。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 袁修杰
审 判 员 王训贤
代理审判员 马秀娟
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 陈芝梅
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。