广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0503民初350号
原告：赵树立，男，1953年8月18日出生，汉族，住北京市西城区。
委托代理人：陈远胜，广西汉远律师事务所律师。
委托代理人：欧美玲，广西汉远律师事务所律师。
被告：北海宇丰经济实业发展公司，住所地北海市金海岸大道9号枫林蓝湾A幢第一层会所。
法定代表人：马德龙，总经理。
委托代理人：黄荣，广西宝典律师事务所律师。
原告赵树立诉被告北海宇丰经济实业发展公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告赵树立的委托代理人陈远胜、欧美玲，被告北海宇丰经济实业发展公司的委托代理人黄荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告认购被告开发的位于北海市金海岸大道9号枫林蓝湾D幢1单元1203号商品房，建筑面积102.24平方米，总价600000元；付款方式为一次性付款。同日，原告向被告付清了全部购房款600000元以及办证费用20712元，并办理了房屋交接手续。按照合同约定，被告应当在交付房屋使用后360日内将办理权属登记需由被告提供的材料报产权登记机关备案，但原告至今未能取得房屋产权证。原告到北海市房地产交易中心查询得知，被告并没有向房地产交易中心办理领证手续，导致原告的房屋产权证一直被押在房地产交易中心。被告的行为已构成违约，原告有权要求被告继续履行合同义务，承担违约责任并赔偿因违约造成的损失。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即将位于北海市金海岸大道9号枫林蓝湾D幢1单元1203号房的房屋所有权产证交付给原告；2、被告赔偿原告违约损失135563元（按银行同期贷款利率6.65%计算，从2012年12月6日起暂计至2016年4月21日，此后另计，直至全部款项付清为止。）3、被告承担本案全部诉讼费用及律师费。被告辩称：被告愿意配合原告办理房产证手续，但是需要时间；《商品房买卖合同》第15条约定，违约金按已付购房款的万分之三计算。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
一、《居民身份证》，拟证实原告的诉讼主体资格；
二、《企业信息查询》，拟证实被告的诉讼主体资格；
三、《商品房买卖合同》，拟证实原、被告之间存在商品房买卖的事实；
四、《销售不动产统一发票》，拟证实原告于2011年12月5日向被告付清了全部购房款600000元；
五、《收据》，拟证实被告向原告收取了办证费用20712元；
六、《商品房交接书》，拟证实被告于2011年12月5日已经将房屋交付原告使用；
七、《发票》，拟证实原告支出的律师费用5000元；
八、《房屋登记信息查询证明》，拟证实被告并没有向交易中心办理领证手续导致原告的房屋产权证一直被押在北海市房地产交易中心。
被告对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据八的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据七的真实性、合法性由法院认定，但与本案无关，律师费不应由被告赔偿。
被告在举证期限内未提交证据。
本院认为，对被告无异议的原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据八，本院依法予以确认。证据七具有真实性、合法性，且与本案有关，本院依法予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年12月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告认购被告开发的位于北海市金海岸大道9号枫林蓝湾D幢1单元1203号商品房，建筑面积102.24平方米，总价600000元；付款方式为一次性付款；出卖人应当在交付房屋使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之三向买受人支付违约金等等。同日，原告向被告支付购房款600000元及办证费用20712元，并办理了房屋交接手续。涉案商品房的权属现登记在原告名下，但由于被告尚欠部分税费，导致原告至今未取得房屋所有权证。
本院认为，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效。原告已按照合同约定履行支付购房款的义务，被告未履行交付房屋产权证的义务，已构成违约。原告主张被告将位于北海市金海岸大道9号枫林蓝湾D幢1单元1203号房的房屋所有权证交付原告，被告亦表示同意，本院予以支持。原告主张逾期办证违约金按合同约定的万分之三的计算低于原告的损失，要求从2012年12月6日至2016年4月21日按照银行同期贷款利率6.65%计算，综合全案，被告已于签订合同当日将涉案房屋交付原告使用，且涉案房屋现已登记在原告名下，根据原告的损失情况及《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在交付房屋使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之三向买受人支付违约金”的约定，本院依法支持违约金180元。原告还主张被告承担本案律师费5000元，由于合同并未约定该笔费用由被告承担，对于原告的该项主张，本院不予支持。据此，依照第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告北海宇丰经济实业发展公司将位于北海市金海岸大道9号枫林蓝湾D幢1单元1203号商品房的房屋所有权证交付原告赵树立；
二、被告北海宇丰经济实业发展公司支付原告赵树立逾期办证违约金180元；
三、驳回原告赵树立的其他诉讼请求。
本案受理费5602元，由被告北海宇丰经济实业发展公司负担2801元，原告赵树立负担2801元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费11204元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄雪
二〇一六年六月十六日
书 记 员 刘晖
本判决书适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。