宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初779号
原告：宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社。住所地：宁波市江北区新都路**号***幢（1-1）。
代表人：诸斌，该社主任。
委托代理人：郑碧卿，该社员工。
委托代理人：吴艳，该社员工。
被告：宁波海曙卡美建材有限公司。住所地：宁波市海曙区三板桥街**号-3（1-65）室。
法定代表人：胡剑峰。
被告：胡剑峰。
原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社（以下简称庄桥信用社）为与被告宁波海曙卡美建材有限公司（以下简称卡美公司）、胡剑峰金融借款合同纠纷一案，于2016年3月17日向本院起诉，请求判令：一、被告卡美公司偿还原告借款本金53万元，支付2015年4月21日至2016年2月20日期间的罚息56876.52元，并支付2016年2月21日至实际履行之日止按《流动资金借款合同》及其借款借据约定利率计算的罚息；二、原告有权以被告胡剑峰名下、位于宁波市江东区彩虹北路165弄55-61号房地产［房屋所有权证编号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用证编号：甬国用（2004）字第11677号］折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿上述第一项债权；三、被告胡剑峰对被告卡美公司上述第一项债务承担连带清偿责任。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：
2013年4月1日，原告与被告卡美公司签订一份编号为8311320130000933号的《最高额融资合同》，约定原告同意自2013年4月1日至2016年1月18日期间向被告卡美公司融通资金，最高融资限额为53万元，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保等，具体融资种类、期限、利率、清偿方式等以当笔融资凭据记载为准。
同日，原告与被告胡剑峰签订一份编号为8311320130000933号的《最高额抵押合同》，约定被告胡剑峰以其名下、位于宁波市江东区彩虹北路165弄55-61号房地产［房屋所有权证编号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用证编号：甬国用（2004）字第11677号］为被告卡美公司自2013年4月1日至2016年1月18日期间向原告最高融资限额为53万元的所有融资债务提供最高额抵押担保；担保范围为被告卡美公司融资合同项下的所有债务，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2013年4月3日，原告与被告胡剑峰就上述房产抵押办理了抵押他项权证［他项权证编号：甬房他证江东字第T201300088**号］。
同日，被告胡剑峰向原告出具一份《保证函》，约定被告胡剑峰为被告卡美公司自2013年4月1日至2016年1月18日期间向原告最高融资限额为53万元的债务承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等，保证期间为借款期限届满之日起两年。
2014年4月9日，原告与被告卡美公司签订一份编号为8311120140002651号的《流动资金借款合同》，约定被告卡美公司向原告借款53万元，借期自2014年4月9日至2015年2月19日，借期月利率为7.014‰，具体借款期限、借款利率以借款借据记载为准；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借期届满时一次性归还，利随本清；如被告卡美公司未按期偿还借款本金，原告有权自逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%计收罚息；如未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
同日，原告向被告卡美公司放款53万元，双方在借款借据中约定借期自2014年4月9日至2015年2月19日，借期月利率为7.014‰。此后被告卡美公司未按约还款，截至2016年2月20日尚欠罚息56876.52元（原告在本案中放弃对复利的主张）。
以上事实由原告提供的编号为8311320130000933号的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》、编号为8311120140002651号的《流动资金借款合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、借款借据各一份等证据予以证明。
本院认为：原告与被告卡美公司签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现原告已依约向被告卡美公司发放贷款，但被告卡美公司未按约还款，其行为显属违约，应承担相应民事法律责任，本院对原告要求被告卡美公司偿还借款本金并支付罚息的诉请予以支持。被告胡剑峰与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告胡剑峰以其名下房地产为本案借款提供抵押担保，且已办理相应抵押登记手续，故原告依法取得对抵押物的抵押权。现被告卡美公司未按约履行债务，原告有权对抵押物在主债权范围内优先受偿，本院对原告相应诉请予以支持。同时，被告胡剑峰向原告出具《保证函》，承诺对被告卡美公司债务承担连带保证责任，其保证行为有效，现原告要求被告胡剑峰承担连带清偿责任的诉请符合合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告卡美公司、胡剑峰经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第三款、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波海曙卡美建材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社借款本金530000元，支付2015年4月21日至2016年2月20日期间的罚息56876.52元，以及2016年2月21日至实际履行之日止以530000元为基数、按月利率10.521‰计算的罚息；
二、如被告宁波海曙卡美建材有限公司未按期足额履行上述第一项债务，原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社有权以被告胡剑峰名下位于宁波市江东区彩虹北路165弄55-61号房地产［房屋所有权证编号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用证编号：甬国用（2004）字第11677号］折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；
三、被告胡剑峰对对被告宁波海曙卡美建材有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；被告胡剑峰承担保证责任后，有权向被告宁波海曙卡美建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9669元，减半收取计4834.50元，财产保全费3454元，两项合计8288.50元，由被告宁波海曙卡美建材有限公司、胡剑峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 谢 星
二〇一六年四月十三日
代书记员 裘立芹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。