安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第00079号
原告：徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行（简称：徽商银行合肥蜀山支行）。组织机构代码证代码。
负责人：王海，行长。
委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：丁海龙，男，汉族，职业不详。
原告徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行与被告丁海龙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行的委托代理人唐勇到庭参加了诉讼。被告丁海龙经本院传票传唤后、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行诉称：××011年3月××日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，合同约定被告向原告借款人民币30万元整用于购买合肥市瑶海区长江东路8号琥珀名城茗园5幢303室。此外，合同对于借款期限、借款利率及还款方式等均作出明确的约定。被告亦以其合肥市瑶海区长江东路8号琥珀名城茗园5幢303室住房作为上述借款的抵押。
合同签订后，原告按约履行放款义务，被告屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息、复利未予偿还。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金××94165.76元，利息、罚息30918.59元（其中利息暂计算至××018年9月4日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至法院判决确定的履行期限届满日止），实现债权费用15000元，合计340084.35元；××、原告对被告抵押的合肥市瑶海区长江东路8号琥珀名城茗园5幢303室（房地产权证号：合瑶8××××00051）房产享有优先受偿权，即在法院拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告明确第1项诉请中的利息、罚息30918.59元应为利息、罚息和复利30918.××9元（暂算至××014年9月4日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至法院确定的履行期限届满日止）。
原告徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行对其诉称提供的证据为：1、被告身份证；××、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；3、借款凭证；4、房地产他项权证；5、欠款明细；6、委托代理合同、代理费发票；7、中国银行业监督管理委员会安徽监管局批复。
被告丁海龙未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：××011年3月××1日，徽商银行合肥阜阳路支行（贷款人、抵押权人、乙方）与丁海龙（借款人、抵押人、甲方）签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同第七条借款担保：7.1甲方同意本合同项下借款所购住房（商业用房）作为本合同项下债务的抵押担保；第九条抵押财产：9.1抵押财产见本合同第二十四条约定，该约定与抵押权利凭证不一致的，以抵押权利凭证为准；第十条抵押担保范围：10.1甲方抵押担保范围为本合同第二十五条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。第十七条违约情形：17.1甲方发生下列任一情况，均构成违约：17.1.1甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项；…。第十八条违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述任一项或同时行使几项权利：…18.××宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；18.5行使担保权利；18.7以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；18.8解除合同；…。第二十四条所购房产（抵押财产）具体情况：琥珀名城茗园5幢303室。第二十五条借款金额、期限的具体约定：××5.1借款金额为人民币30万元；××5.××借款期限为36个月（即自××011年3月××1日至××041年3月××1日），实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。第二十六条借款利率的具体约定：××6.1本合同项下的借款利率为月利率5.5；贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按贷款发放日贷款基准利率确定借款利率；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行下列第××6.1.××种：××6.1.××浮动利率：即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日自次年1月1日起调整；乙方无须就上述事项另行通知甲方，甲方应自行关注中国人民银行的基准利率调整，并根据调整后的借款利率足额偿还借款本息。第二十八条还款的具体约定：××8.××甲方选择的还款方法为等额本息还款法（按月），还款日为每月的15日。合同还约定了争议解决等内容。
同年4月18日，徽商银行合肥阜阳路支行按约发放贷款300000元，借款凭证载明：借款金额为300000元、贷款月利率为5.666667‰、贷款实际发放日××011年4月18日、贷款到期日××041年4月18日。
贷款发放后，截至××013年3月15日，丁海龙均依约按期足额偿还贷款本息。
自××013年4月15日起至今，丁海龙未再履行贷款合同项下的偿还借款本息义务。
截至××014年9月4日，贷款合同项下丁海龙尚有贷款本金××94165.76元、利息（包括罚息和复利）30918.××9元，未予归还。
另查，徽商银行合肥阜阳路支行于××011年8月××4日更名为徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行。
××013年3月6日，徽商银行合肥阜阳路支行与丁海龙就合同项下抵押财产办理了抵押登记手续，取得了房地产他证权证，载明：房地产他项权利人为徽商银行合肥阜阳路支行；房地产权利人为丁海龙，房地产权证号为房权证合瑶字第××号）；房地坐落为瑶海区长江东路8号琥珀名城茗园5幢303；他项权利种类为一般抵押；债权数额为300000元；登记日期为××013年3月6日。
××014年10月15日，徽商银行合肥蜀山支行（甲方）与安徽卓泰律师事务所（乙方）签订一份委托代理合同，约定乙方接受甲方的委托，指派唐勇、张锐律师担任甲方与丁海龙借款合同纠纷案件的第一审代理人，甲方于本合同生效后三日内向乙方支付代理费15000元。同年10月××3日，安徽卓泰律师事务所向徽商银行合肥蜀山支行出具了发票，发票载明法律服务费15000元。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～7在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的抵押借款合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。被告自××013年4月15日起未再履行还款义务，显属违约，依法应承担相应的民事责任。原告要求被告偿还借款合同项下全部贷款本金××94165.76元及截至××014年9月4日的利息（包括罚息和复利）30918.××9元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付实现债权的费用15000元，符合合同约定，本院亦予以支持。对本案项下债务，被告以其位于合肥市瑶海区长江东路8号琥珀名城茗园5幢303室作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押担保符合法律规定，原告主张对合肥市瑶海区长江东路8号琥珀名城茗园5幢303室房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于﹤民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、丁海龙于本判决生效后十日内偿还徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行全部贷款本金294165.76元及截至2014年9月4日的利息（包括罚息和复利）30918.29元，此后的逾期利息按中国人民银行计收逾期利息标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、丁海龙于本判决生效后十日内给付徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行实现债权的费用15000元；
三、徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行对丁海龙所有的位于合肥市瑶海区长江东路8号琥珀名城茗园5幢303室房产（房地权合瑶字第××号），在上述第一、二项债权额度内享有优先受偿权；
四、驳回徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6401元，由丁海龙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宁晓燕
人民陪审员 王慧珍
人民陪审员 李萍生
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 周 丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。