河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沧民终字第1708号上诉人（原审原告）纪文忠。被上诉人（原审被告）沧州建投房地产开发有限公司，住所地河北省沧州市运河区朝阳路财苑综合楼5楼。法定代表人王平洲，总经理。委托代理人程军林，河北海岳律师事务所律师。上诉人纪文忠因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市新华区人民法院（2014）新民初字第85号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，2010年1月21日沧州市新华区蔡庄子城中村改造项目指挥部作出《商业门市安置分配方案》一份，主要内容为：“……沧州建投房地产公司在安置楼之外，专门提供2.4万平方米（以房产部门实际测量为准）二层框架结构商业门市作为生产安置进行分配。……六、商业门市购买款交付时间和标准，被拆迁村民在选好门市位置，签订商业门市安置分配协议时，按签订房屋拆迁补偿协议时间交付定金与首付款。具体时间与交款金额如下：1、在奖励期前6天（2010年1月19日至2010年1月24日）签订房屋拆迁补偿协议的，在签订商业门市安置分配协议时每平方米交纳200元定金，商业门市开工建设时每平方米交纳400元首付款。2，在奖励期前7-10天（2010年1月25日至2010年1月28日）签订房屋拆迁补偿协议的，在签订商业门市安置分配协议时每平方米交纳400元定金，商业门市开工建设时每平方米交纳800元首付款。3、在奖励期最后2天（2010年1月29日至2010年1月30日）签订房屋拆迁补偿协议的，在签订商业门市安置分配协议时每平方米交纳800元定金，商业门市开工建设时每平方米交纳1600元首付款。4、其余款项在商业门市竣工交付使用时一并结清。七、签订商业门市安置分配协议的具体办法另行通知。……”2010年5月11日原告纪文忠取得沧州市新华区蔡庄子城中村改造项目指挥部出具的《选择商业门市顺序卡》一张，该卡上注明门市肆间，顺序号为贰佰叁拾陆号。2012年3月1日，沧州建投房地产开发有限公司作出《承诺书》一份，该承诺书的主要内容为：“……二、开工时间，1、2012年3月5日-3月15日，门市铺图完毕。2、2012年3月16日-3月26日，村民凭分配卡挑选门市……．5、5月8日开工。三、交工时间，2012年10月30日竣工，2012年12月18日交付使用。四、交款方式：1、2012年2月24日，统计门市分配卡并收取门市定金。2、门市开工时，签订正式分配协议并缴纳50％门市款，其余款项主体封顶时一次付清。五、按本承诺书第四条规定，限期内未交门市定金，门市不再预留分配；未交清剩余款项的（定金除外）视为自愿放弃商业门市分配权利，由我公司另行出售，所交款项无息如数退还。……”2012年3月5日，沧州建投房地产开发有限公司向原告纪文忠出具的门市款收据两张（一张原件、一张复印件，该复印件原件已为纪金霞2014年6月28日门市款收据所替代），每张收据金额均为5万元。2013年12月22日，沧州建投房地产开发有限公司作出《关于东方世纪城村区商业门市有关事宜的说明》一份，主要内容为：“经与蔡庄子村商业门市分配协调小组多次沟通，双方决定：1、重新换发分配卡，摸清底数，便于设计出图。2、原安置卡改为购置卡。安置卡必须是《宅基证》原持有人，改为购置卡后，部分特殊情况如：《宅基证》持有人死亡、买卖、赠与等可以在办理产权证改名。”原告纪文忠提供的空白东方世纪城商业门市购置卡上主要记载：“1、按拆迁选房顺序一次挑选，错过时间，下一轮挑选。2、交款额度（按间计算）：3间20万元；4间25万元；5间30万元。凭交款凭证挑选门市。原交定金抵顶门市款。3、委托人凭委托书挑选门市。4、交房标准按《承诺书》执行。5、其他事项依《购置协议》为准。6、挑选前五日内到东方世纪城售楼处划卡交款。7、联系方式真实、畅通，由此造成的后果自负。”2014年6月20日，沧州建投房地产开发有限公司张贴《通知》一份，主要通知门市交款期限为2014年6月20日至26日。2014年6月28日，原告纪文忠的女儿纪金霞与被告沧州建投房地产开发有限公司签订《东方.世纪城商业门市购置协议》一份，同日交纳门市款20万元，购得东方.世纪城4号楼第46号门市。2014年6月27日，原告纪文忠在中国工商银行向被告沧州建投房地产开发有限公司账户存款8万元。原审认为，在本案中，原告提供的纪金霞于2014年6月28日与被告沧州建投房地产开发有限公司签订的《东方.世纪城商业门市购置协议》、纪金霞交纳门市款收据，证实东方.世纪城4号楼第46号门市的业主为纪金霞，至一审判决前，原告纪文忠未能提供证据证实其就东方.世纪城4号楼第46号门市主张权利的行为，系接受了纪金霞的委托，故其涉及到该门市的各项损失诉求本院不予支持。原告所提交的蔡庄子城中村改造项目指挥部2010年1月21日《商业门市安置分配方案》一份、2010年5月11日选择商业门市顺序卡一张、沧州建投房地产开发有限公司于2012年3月1日作出的承诺书一份、沧州建投房地产开发有限公司向其出具的2012年3月5日门市款收据一张、空白的《东方世纪城商业门市购置卡》一张、沧州建投房地产开发有限公司张贴的2014年6月20日通知一份、原告的2014年6月27日中国工商银行现金存款凭证一张，尚不足以确定原告拟自被告处购买的商业门市的具体位置和面积，原告据此诉请租金等损失，缺乏事实上的裁量依据。原审法院于2015年3月20日作出一审判决：驳回原告纪文忠的诉讼请求。案件受理费675元，由原告纪文忠承担。宣判后纪文忠不服，向本院提出上诉，请求依法改判。主要上诉理由是：我与被上诉人沧州建投房地产开发有限公司于2011年1月27日签订房屋拆迁补偿协议，2012年3月5日缴纳购买门市定金5万元，也为我发了选择商业门市顺序卡，但是到了挑选门市的时候却不让我选，等到剩下最后一套门市的时候才给我，因为门市的位置很重要，所以现在应该让我选门市的位置，并赔偿我损失10万元。被上诉人沧州建投房地产开发有限公司辩称，上诉人作为拆迁户，与被上诉人签订安置补偿协议，是针对其生活安置。在对其生活安置的同时，并由被上诉人给其提供门市进行生产安置，24000平方米门市是公司提供给村里，由村里分配，指挥部出具了门市分配方案，但不科学，不具有可操作性，所以当时就让每个村民一个门市先交5万元。后续过程中被上诉人就通知村民交款、选门市，但上诉人没有按照规定的时间、规定的钱数缴纳款项，所以当时没有让上诉人选取门市，现在上诉人仍然没有按照规定支付全款，只是在公司不知情的情况下缴纳了部分款项。经审理查明，原审查明事实无误。本院认为，作为沧州市新华区蔡庄子城中村改造项目生产安置的商业门市安置分配方案，几经变更，直到2013年12月才得以确定。上诉人纪文忠提供的2013年12月14日东方世纪城商业门市购置卡载明：1、按拆迁选房顺序依次挑选，错过时间，下一轮挑选；2、交款额度（按间计算）：3间20万元；4间25万元；5间30万元。凭交款凭证挑选门市。原交定金抵顶门市款。2014年6月20日，被上诉人发出通知，主要内容为：1、定于2014年6月27日-28日（上午8：30-18：00）在沧州市国际会展中心挑选门市；2、持三间购置卡的村民本次交款20万元；持四间购置卡的交款25万元；持五间购置卡的交款30万元。本次交款含原交定金5万元。交款期限2014年6月20日-6月26日。3、规定期限内未按标准交清款项或未到场挑选门市的，视为本人自动放弃门市购置权，原交款项如数退还。上诉人纪文忠没有在上述通知规定的交款期限内缴纳相关款项。而是在2014年6月27日向被上诉人账户存款8万元。上述事实证明，由于上诉人纪文忠没有在被上诉人规定的时间足额缴纳门市购置款，依被上诉人通知的规定，应视为放弃门市购置权。现上诉人纪文忠主张选择门市的位置并赔偿损失10万元，理据不足，不应予以支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费675元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长赵文甲审判员关志萍审判员刘晓丽二〇一五年八月四日书记员曹晟博