阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳城法民二初字第645号
原告：广发银行股份有限公司阳江分行。
负责人：周钢，该行行长。
委托代理人：罗军，该行员工。
委托代理人：曾慧敏，该行员工。
被告：洪康迪。
被告：洪浩俊。
原告广发银行股份有限公司阳江分行（下面简称广发银行阳江分行）诉被告洪康迪、洪浩俊金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月16日向本院起诉，本院于同日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗军、曾慧敏到庭参加诉讼；被告洪康迪、洪浩俊经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行阳江分行诉称：2011年1月11日，原告与被告洪康迪、洪浩俊签订了《个人购房贷款合同》，合同约定：被告洪康迪因购买坐落于阳江市江城区体育路湖湾华庭1幢2001房地产向原告贷款40万元，期限20年，基准利率下浮5%，还款方式为分月等额本息偿还，每月一期，分240期还清，被告洪康迪用上述房屋为贷款作抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续，被告洪浩俊为上述借款作连带保证担保。合同签订后，原告于2011年1月14日向被告洪康迪发放了贷款40万元，履行了合同约定义务。借款后，被告洪康迪供款至2014年6月20日止，从2014年6月21日起拖欠多期供款，计至2014年9月14日止，尚欠原告借款本金362505.34元、利息1903.57元，已构成违约。原告多次向两被告催收上述欠款无果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告洪康迪、洪浩俊签订的合同编号为11900111301《个人购房贷款合同》；二、被告洪康迪偿还原告借款本金362505.34元、利息1903.57元（上述款项计至2014年9月14日止，从2014年9月15日起至清偿之日止的利息按《个人购房贷款合同》约定的利率计算）；三、被告洪浩俊对上述借款负连带清偿责任；四、原告对处理被告洪康迪所有的坐落于阳江市江城区体育路湖湾华庭1幢2001房地产所得价款享有优先受偿权；五、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告洪康迪、洪浩俊没有答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。
本院查明：广东发展银行股份有限公司阳江分行于2011年4月8日变更名称为广发银行股份有限公司阳江分行。2011年1月11日，被告洪康迪因购买坐落于阳江市江城区体育路湖湾华庭1幢2001房地产需要，向原告申请办理个人购房贷款40万元。同日，被告洪康迪（乙方、借款人）、洪浩俊（丙方、保证人）与原告（甲方、贷款人）签订了合同编号为11900111301《个人购房贷款合同》，合同主要约定：本合同项下借款金额为40万元；借款期限为20年或240个月，自2011年1月11日至2031年1月11日；借款利率为浮动利率，月利率为5.0667‰，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的幸运档次的贷款基准利率下浮5%计息，合同期内，基准利率和利率浮动幅度按中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整，在调整基准利率的同时不调整利率的浮动幅度，仍执行上述实际放款日的利率浮动幅度；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下的借款用于购买坐落于阳江市江城区体育路湖湾华庭1幢2001房地产，房地产权证号：粤房地权证阳字第01000119**号；还款方式为等额本息偿还，还款期共240期，每月的20日为还款日；担保方式包括借款人将本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人为本合同项下的债权提供连带责保证，由洪浩俊提供全程连带责任保证；保证期间为自本合生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成或视为违约，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；合同还约定了其他相关条款，被告洪康迪、洪浩俊与原告在《个人购房贷款合同》上签名盖章确认。合同签订后，原告与被告洪康迪双方于2011年1月14日到阳江市住房和城乡规划建设局办理了上述房产的抵押登记手续（粤房地他项权证阳字第010000638号，他项权证载明的他项权利人为原告广发银行阳江分行，他项权利范围是全部，债权数额为40万元）。
2011年1月14日，原告将40万元划入了被告洪康迪指定的账户。借款后，被告洪康迪只偿还了部分借款本息，计至2014年9月14日止，尚欠原告借款本金362505.34元、利息1903.57元。原告向被告洪康迪、洪浩俊追收上述欠款无果，为此诉至本院，请求如诉称。
本案在诉讼过程中，根据原告的财产保全申请，本院于2014年9月17日依法裁定查封了被告洪康迪所有的坐落于阳江市江城区体育路湖湾华庭1幢2001房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第01000119**号）。
以上事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、扣款授权书、授权委托声明、《房地产权证》、《房地产他项权证》、身份证、营业执照、对账单及庭审笔录证明。两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃对原告陈述的事实和提供证据的抗辩权利。上述事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为：原告与被告洪康迪、洪浩俊在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房贷款合同》，是双方的真实意思表示，原告与被告洪康迪之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，与被告洪浩俊之间形成了保证合同关系，合同主体适格，内容合法，均应认定为合法有效。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款给被告洪康迪的义务，被告洪康迪亦应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告洪康迪未按合同约定偿还每期应偿还的借款本息，已违反合同的约定。故原告请求解除其与被告洪康迪签订的合同编号为11900111301《个人购房贷款合同》，并请求被告洪康迪偿还尚欠的借款本金362505.34元、利息1903.57元（上述款项计至2014年9月14日止，从2014年9月15日起至清偿之日止的利息按《个人购房贷款合同》约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告洪浩俊与原告签订《个人购房贷款合同》，双方约定由被告洪浩俊对被告洪康迪的上述借款本息及有关费用承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求被告洪浩俊对被告洪康迪的上述债务承担连带清偿责任，合理合法，本院应予支持。被告洪浩俊承担保证责任后，有权向被告洪康迪追偿。
被告洪康迪以其所有的坐落于阳江市江城区体育路湖湾华庭1幢2001房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权利人为原告，他项权利范围是全部，债权数额为40万元。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理被告洪康迪上述抵押房屋所得的价款在享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持，但应以抵押权利40万元为限。
被告洪康迪、洪浩俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司阳江分行与被告洪康迪签订的合同编号为11900111301《个人购房贷款合同》；
二、被告洪康迪尚欠原告广发银行股份有限公司阳江分行借款本金362505.34元、利息1903.57元（上述款项计至2014年9月14日止，从2014年9月15日起至清偿之日止的利息按《个人购房贷款合同》约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、被告洪浩俊对被告洪康迪的上述债务承担连带清偿责任；被告洪浩俊承担保证责任后，有权向被告洪康迪追偿；
四、原告广发银行股份有限公司阳江分行对处理被告洪康迪所有的坐落于阳江市江城区体育路湖湾华庭1幢2001房地产所得价款在抵押权利40万元限额内对上述判决第二项所确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6766元、保全费3820元，合共10586元，由被告洪康迪负担，被告洪浩俊负连带责任（该款已由原告预交，本院不作退回，待被告履行上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
（以下无正文）
审 判 长 梁胜光
人民陪审员 冯宏竞
人民陪审员 林天成
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 林良超