青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第2325号
原告张仁荣
被告韩云红
原告张仁荣诉被告韩云红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后。由于被告韩云红下落不明无法送达法律文书，遂于2015年11月30日向被告韩云红公告送达起诉状副本及开庭传票。公告期届满后，组成合议庭于2016年2月26日公开开庭审理了本案。原告张仁荣到庭参加诉讼，被告韩云红经公告送达未到庭参加诉讼（以下简称原告、被告）。
原告诉称：1、2013年8月25日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在西宁市海湖新区海宏一号E区7号楼2281室房屋出租给被告韩云红用于储藏化妆品。租赁期限为2013年8月26日至2016年8月26日，共三年。每年租金10000元，被告必须于每年8月6日前一次性付清下一年房租。但截止2015年11月20日未支付2015年8月26日至2016年8月26日房屋租金，累计拖欠85天，每天27.7元，共计2361元。根据合同第五条租赁期间相关费用及税金约定，被告应缴纳2013年8月26日至今的物业管理费和暖气费，但截止至2015年11月30日均未缴纳。物业管理费拖欠815天，每天8.46元，共计6895元；暖气费拖欠两年一个月，每年3900元，共计8450元／2、根据合同第七条，合同的变更、解除与终止约定，承租方逾期未缴纳各项费用，拖欠房租累计超过1个月，出租方有权解除合同，收回出租房屋。截止目前被告未按照约定缴纳物业管理费、暖气费，拖欠房屋租金超过2个多月。原告有权解除合同，收回房屋。
合同签订后，被告多次违约，物业费和暖气费一次未缴纳。原告曾多次督促，但被告经常以经济困难为由推脱。今年8月，被告私自更换向原告预留的2个手机号码，1个手机号故意不接，致使原告与被告无法取得联系。今年9月原告在门口张贴通知，要求被告支付租金，并主动联系原告，但至今未果。鉴于上述事实，原告认为，被告的上述行为已经严重违背双方订立的合同约定，给原告造成了经济损失，损害了原告等合法权益，为及早维护自己的合法权益，避免更大的损失发生，请求人民法院判令被告向原告支付物业管理费、暖气费、房屋租金18351.9元，解除原被告间的房屋租赁合同，诉讼费用由被告承担。
被告韩云红未答辩。
原告张仁荣为支持自己的诉求向法院提交了以下证据：
第一组：商品房预售合同1份。证明房屋所有权人是张仁荣本人；
第二组：房屋租赁合同书一份。证明张仁荣与韩云红之间存在房屋租赁关系；
由于被告韩云红未到庭，故无法进行质证。
原告张仁荣当庭就诉讼标的的变更，向法院作出如下解释和计算标准：
1、房屋租赁费：计算从2015年8月26日至2015年11月20日，拖欠85天没有交纳房租。10000元／365天=27.39元＊85天=2328.15元；
2、物业费：计算从2013年8月26日至2015年11月20日，共计欠费815天。房屋面积136.7平米＊1.86元（每月每平米物业收费标准）＊12月=3051元（一年物业费用）。3051元／365天=8.35元（每天收费）。815天＊8.35元=6805元；
3、暖气费：2013年10月至2015年10月（两年），2015年10月至2015年11月15日（1个月）。分两段计算。①、（136.7平米＊5.1元）＊6个月=4183.02元。4183.02元＊2=8366.04元。②（136.7平米＊5.97元）＊1个月=816元。以上两项共计9182.04元。
以上三项总计费用18315.19元。对于原告张仁荣增加的诉求部分，合议庭当庭让其在三日内补交诉讼费用。
经审理查明：2013年8月25日，原告张仁荣与被告韩云红双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西宁市海湖新区海宏一号E区7号楼2281室的房屋出租给被告韩云红用于储藏化妆品。租赁期限为2013年8月26日至2016年8月26日，共三年，每年租金10000元。双方约定被告必须于每年8月6日前一次性付清下一年房租。截止2015年11月20日被告韩云红拖欠2015年8月26日至2016年8月26日房屋租金累计85天。被告韩云红应交纳2013年8月26日至2015年11月30日的物业管理费和暖气费，但截止至2015年11月30日拖欠物业管理费815天；拖欠暖气费两年一个月，被告韩云红多次违约，给原告造成了经济损失，损害了原告的合法权益，导致纠纷产生。
本院认为，原告张仁荣与被告韩云红之间签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，依法成立的合同，应该受到法律的保护。原告张仁荣依照合同的约定将自己购买的房屋交给被告韩云红用于储藏物品。被告韩云红应该依照房屋租赁合同的约定交纳房屋租金、物业费、暖气费。被告韩云红没有按照与原告张仁荣签订的《房屋租赁合同书》履约，拖欠房屋租金2015年8月26日至2016年8月26日累计85天，每天27.39元，计2328.15元；拖欠2013年8月26日至2015年11月30日物业管理费815天，每天8.35元，计6805元；拖欠暖气费，由于收费标准不同分两段计算：2013年10月至2015年10月（两年），2015年10月至2015年11月15日（1个月）。①、（136.7平米＊5.1元）＊6个月=4183.02元，4183.02元＊2=8366.04元。②（136.7平米＊5.97元）＊1个月=816元。以上两项共计9182.04元。以上费用共计18315.19元，有原告提交的《房屋租赁合同书》予以证明，予以采信。原告张仁荣的诉讼主张与法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款、第九十二条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十九条之规定，判决如下：
一、解除原告张仁荣与被告韩云红签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告韩云红给付原告张仁荣房屋租赁金、物业费、暖气费三项合计18315.19元。
以上18315.19元于本判决生效后的十日内付清。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费293元，由被告韩云红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 董晓冬
审 判 员 喇晓萍
人民陪审员 付浩华
二〇一六年三月一日
书 记 员 华文婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。
第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需延长的，报请上级人民法院批准。