上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民二（商）初字第3949号
原告上海银行股份有限公司漕河泾支行。
负责人顾卫东。
委托代理人费顺华，上海天安涌道律师事务所律师。
被告孙洪涛。
被告陈永宏。
委托代理人孙洪涛。
被告上海进福房地产开发有限公司。
法定代表人叶福明。
原告上海银行股份有限公司漕河泾支行与被告孙洪涛、陈永宏、上海进福房地产开发有限公司（以下简称进福公司）金融借款合同纠纷、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人费顺华、被告孙洪涛暨被告陈永宏委托代理人到庭参加诉讼。被告进福公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月，被告孙洪涛、陈永宏作为甲方与原告（乙方）签订《个人住房借款担保合同》，由甲方向乙方贷款1，161万元（人民币，下同），用于购买本市青浦区赵巷镇赵华路XXX弄XXX号房屋。借款期限为2009年10月30日至2035年10月30日，基准年利率为5.94%，执行利率为基准年利率的0.75倍，采用等额本息方式还款，在当时的执行年利率下，每月归还本息金额62，894.69元。合同对双方权利义务、违约责任、提前归还全部未偿债务等均作了约定。被告孙洪涛、陈永宏以其所有的本市青浦区赵巷镇赵华路XXX弄XXX号房屋作抵押，并于2009年10月29日办理了抵押登记手续。之后，原告按约将1，161万元贷款划入被告指定账户。但自2015年5月起，被告孙洪涛、陈永宏未按约履行还款义务。原告在催讨过程中，三被告明确表示因其经济困难，已无力履行合同，向原告申请宣布该笔借款提前到期并提起诉讼执行。原告根据三被告申请，同意该笔借款提前到期，并要求被告孙洪涛、陈永宏提前归还剩余的全部债务。截至2015年8月20日，被告孙洪涛、陈永宏尚欠原告本金10，193，000.31元，利息、罚息、复利157，912.06元。被告进福公司作为抵押物开发商（合同丁方），根据合同约定，应对该合同项下的借款提供连带责任保证担保。原告为实现本案债权，聘请律师并支付了律师费10，000元。现原告起诉要求：1、依法判令被告孙洪涛、陈永宏归还贷款本金10，193，000.31元，利息、罚息、复利157，912.06元，以及自2015年8月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2、依法判令被告孙洪涛、陈永宏承担本案律师费10，000元；3、依法判令被告进福公司对上述债务承担连带保证责任。
被告孙洪涛、陈永宏答辩，对签订合同的事实无异议，但被告孙洪涛、陈永宏是帮被告进福公司向银行贷款，系争房事实上不是被告孙洪涛、陈永宏的，还款也一直是进福公司在还。今年5月，进福公司不再还款后，被告孙洪涛找到进福公司，进福公司称没有能力还款，让法院拍卖房子。
被告进福公司未作答辩。
经审理查明，2009年10月，原告（乙方）与被告孙洪涛、陈永宏（甲方）、进福公司（丁方）签订《个人住房借款担保合同》，约定由甲方向乙方借个人住房商业性贷款1，161万元，用于购买本市青浦区赵巷镇赵华路XXX弄XXX号房屋，借款期限从2009年10月30日起至2035年10月30日止；本合同项下商业性贷款适用中国人民银行公布的26年期基准年利率，现为5.94%，执行利率为基准年利率的0.75倍；甲方选择等额本息还款方式，每期归还本息金额为62，894.69元；甲方未按本合同约定偿还贷款本息的，乙方对甲方所欠本金在本合同约定执行利率水平上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在本合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收复利，罚息和复利利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整。甲方贷款购买丁方开发的预售商品房的，丁方为本合同项下甲方的全部债务提供阶段性连带保证担保。保证期间从贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的《上海市房地产权证》交乙方核对无误，并将该住房《上海市房地产登记证明（他项权利）》交乙方执管时止。丁方保证责任的范围为甲方应偿还给乙方的本合同项下个人住房全部贷款本金、利息、罚息、违约金和乙方为实现债权而发生的所有费用。在丁方保证期间内，出现本合同第四十三条所列的情形时，丁方应在接到乙方向其出具的《履行保证责任通知书》后的5个工作日内向乙方履行保证责任。甲方连续三个月（3期）或累计六个月（6期）未按合同约定履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部个人住房商业性贷款和其他应付款；等等。合同订立后，2009年10月29日，上海市青浦区赵巷镇赵华路XXX弄XXX号房屋在上海市青浦区房地产登记处被设定预告登记（预购商品房抵押），预购商品房抵押人为被告孙洪涛，预购商品房抵押权人为原告。2009年10月30日，原告依约发放贷款1，161万元。在上述合同履行过程中，被告孙洪涛、陈永宏自2015年5月起未按约定履行还款义务，截至2015年8月20日，两被告尚欠原告贷款本金10，193，000.31元，利息、罚息、复利157，912.06元。原告诉至法院，为此原告聘请律师并先行支付律师费10，000元。
另查明，上海市青浦区赵巷镇赵华路XXX弄XXX号房屋至开庭之日尚未办理产权登记及他项权利证明登记。
以上事实，除当事人陈述外，另有《个人住房借款担保合同》、上海市房地产登记证明、借款凭证、客户逾期明细、申请书、律师费发票等证据证实。
本院认为，原告与被告孙洪涛、陈永宏、进福公司之间签订的《个人住房借款担保合同》是当事人的真实意思表示，于法无悖，应为合法有效，各方均应按约履行。现被告孙洪涛、陈永宏未按约履行还款义务，已构成根本违约，故原告有权解除合同并要求被告孙洪涛、陈永宏归还贷款余额及承担违约责任。关于被告进福公司系阶段性保证人，本院认为，合同约定的保证阶段不是对保证期间的约定，而是对保证合同所附解除条件的约定，现被告孙洪涛、陈永宏未领取系争房屋的房地产权证以及办理抵押登记，原告未收到系争房屋的《上海市房地产登记证明（他项权利）》，故所附条件未成就，被告进福公司的保证责任没有终止，故被告进福公司应当承担连带保证责任。原告主张的律师费系原告为实现其债权而发生的相关费用，已实际发生律师费为10，000元，本院予以支持。审理中，被告进福公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙洪涛、陈永宏于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司漕河泾支行借款本金10，193，000.31元，利息、罚息、复利157，912.06元，合计10，350，912.37元，并支付以10，193，000.31元为基数，自2015年8月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按双方《个人住房借款担保合同》约定的标准执行）；
二、被告孙洪涛、陈永宏于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司漕河泾支行律师费10，000元；
三、被告上海进福房地产开发有限公司对被告孙洪涛、陈永宏的上述债务承担连带保证责任；
四、被告上海进福房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告孙洪涛、陈永宏追偿。
案件受理费83，254.21元、保全费5，000元，合计88，254.21元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王 嵘
人民陪审员 梁 杰
人民陪审员 高 慧
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 李润青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。