山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第2968号
原告（反诉被告）青岛滕宇货运代理有限公司，住所地青岛经济技术开发区。组织机构代码：＊＊＊＊＊＊＊＊。
法定代表人张建春，总经理。
委托代理人高明，山东新和律师事务所律师。
委托代理人韩光明，山东新和律师事务所律师。
被告（反诉原告）青岛格德机械制造有限公司，住所地青岛经济技术开发区。组织机构代码：＊＊＊＊＊＊＊＊。
法定代表人刘连春，总经理。
委托代理人赵炜，系青岛黄岛红石崖法律服务所法律工作者。
委托代理人赵珅，系青岛黄岛红石崖法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）青岛腾宇货运代理有限公司诉被告（反诉原告）青岛格德机械制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李明担任审判长，由审判员董西军主审，与人民陪审员孙艳伟共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）青岛腾宇货运代理有限公司的委托代理人高明，被告（反诉原告）青岛格德机械制造有限公司的委托代理人赵炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）青岛腾宇货运代理有限公司诉称，原、被告双方于2013年8月28日签订房屋租赁合同，约定被告将自己所有的位于黄岛区红石崖街道办事处龙泉戚家村的仓库两座、办公及生活设施出租给原告，期限十年，年租金50万元。原告分两笔向被告支付了�金10万元。在合同履行过程中，被告不顾原告强烈反对，于2014年1月16日通知原告单方面解除与被告的租赁合同。原告认为被告已经构成违约，为维护原告的权益，诉至法院。请求判令：1、被告支付原告违约金50万元；2、被告返还原告定金10万元；3、被告支付原告律师费2万元；4、诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）青岛格德机械制造有限公司辩称，原告要求被告支付违约金50万，与合同约定的事实不符。原告租赁房屋之后，因生产经营不善无力支付房屋租赁费，原告提出解除合同，并于2014年1月17日自行搬离了涉案房屋，该合同不是被告违约，而是原告违约；被告于2013年9月30日将房屋交付给原告，原告使用房屋至2014年1月，原告未按照合同约定支付第一季度租赁费，被告多次向原告催要，原告以资金紧张为由拒不支付，原告应当承担违约责任。故请求依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告青岛格德机械制造有限公司反诉称，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同》，将其所有的房屋租赁给反诉被告使用，年租金50万元。反诉被告在支付10万元定金后拒绝支付第一季度租金，请求判令：1、反诉被告支付反诉原告房屋租赁费45834.5元；2、诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告青岛腾宇货运代理有限公司辩称，反诉原告的诉讼请求无事实和法律依据，双方合同第二条第二款约定了租金的起算时间，反诉被告尚未达到租金的给付条件，库房的抹墙皮工作于2013年11月中旬完工，故租金的起算点应是2013年11月中旬，故反诉被告未到租金支付期限。请求依法驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，原告（反诉被告）青岛腾宇货运代理有限公司与被告（反诉原告）青岛格德机械制造有限公司均属独立法人资格企业。2013年8月28日，原告与被�签订《厂房租赁合同》，约定被告将其所有的位于黄岛区红石崖街道办事处场地的仓库两座、办公及生活设施一座整体院落共计9000平方米出租给原告，年租金人民币50万元。租赁期限十年，自2013年10月1日至2023年9月30日，并约定计算日期以被告将已有场地清理完成后，水、电到位及厂房原有财产清理干净，库房、办公生活等设施建设完毕原告派人入货后起算。该合同第三条约定合同签订后三日内，原告支付被告定金10万元，租金原则上每半年支付一次，也可按照季度支付。考虑到原告的实际情况，被告同意原告支付定金10万元后可入住并实际经营，剩余款项在运营三个月后逐步支付。2013年8月31日、2013年9月27日，被告的法定代表人刘连春分别出具收条，收到了原告共计人民币10万元。2013年9月30日，原告法定代表人张建春在房屋交接单上签字确认，该房屋交接单载明“�屋交接日期为2013年9月30日，电动门钥匙一把、每月按时交纳水电费（电费1.5元／度），如遇国家调整电价，随电价调整而调整”。
2014年1月16日，被告向原告送达《通知》，该通知载明“因青岛腾宇货运代理有限公司租赁费不能按时支付，经我公司研究决定，双方协商，定于2014年1月16日解除双方于2013年8月28日签订的《厂房租赁合同》。双方于2014年1月16日办理交接：一、厂房两幢及钥匙（厂房无损坏）；二、办公室七间及钥匙；三、电动门钥匙（电动大门开关一个）；四、双方结清水电费。”该通知书仅被告加盖了公章。当日，原告公司工作人员为被告出具了《交接证明》，该证明载明“2014年元月16日下午，青岛格德机械公司与滕宇公司就戚家东仓库一事正办理交接，水电费已清，特此证明”。
庭审过程中，被告为证明原、被告双方协商一致解除租赁合同，申请证人李某某、戚某某出庭作证。证人李某某（女，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区，身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）证实，证人于2014年1月16日由被告公司会计通知到涉案厂房结算水电费，原告法定代表人张建春称公司没有业务，生产经营无法进行，并与被告的会计当场协商解除合同事宜。原告公司工作人员从其笔记本中撕下纸张，由被告公司会计书写通知并当场宣读一遍，张建春并无异议，该会计当场加盖了随身携带的公章。但张建春称其并未随身携带公章，要求一起回办公室盖章。证人回家后，接到被告公司会计电话，该会计称张建春的老婆将通知烧掉。随后证人再次返回厂房，双方正在办理交接。第二天在厂房处看见原告公司法定代表人张建春在厂房组织车辆搬运物品。
证人戚某某（男，汉族，＊＊＊＊�＊月＊＊日出生，住山东省青岛市黄岛区，身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）证实，2014年1月16日，证人在涉案厂房中与原告工作人员王某某聊天，王某某称公司没有货源，没有钱缴纳房租，公司打算不干了。不久，原告的法定代表人张建春到了厂房，和被告公司的会计说公司没有货源，没钱交纳房租，干不下去了，要求签协议。见双方在办正事，证人即行离开。
另查明，原告仅支付被告10万元。
上述事实，有双方当事人提交的《房屋租赁合同》、收条、收款收据、《通知》、房屋交接单、照片、证人证言及当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，本案的焦点问题归纳总结为：
1、被告青岛格德机械制造有限公司是否属于单方解除房屋租赁合同？2、被告青岛格德机械制造有限公司是否应当支付原告青岛滕宇�运代理有限公司违约金50万元及相关费用？3、房屋租赁费的起算日期应为何日？4、反诉被告青岛滕宇货运代理有限公司是否应当支付反诉原告青岛格德机械制造有限公司剩余的房屋租赁费？
结合原、被告双方各自提交的证据、证人证言及陈述，本院分析判定如下：
1、关于被告是否属于单方解除房屋租赁合同问题。虽然原告提交的《通知》中仅有被告加盖的公章，但2014年1月16日，原告收到该通知后，当日便由原告公司的工作人员与被告的工作人员办理了房屋交接手续，并于第二天组织力量将涉案厂房腾出。原告在接到该《通知》后，亦未向被告提出异议。结合该《通知》的具体内容，证人李某某、戚某某的证人证言，原告在被告送达通知后以实际行为积极履行完毕腾空厂房、结清水电费及交接房屋的事实，应当认定为原、被告双方协商一致解除了2013年8月28日签订的《厂房租赁合同》，而非被告单方解除《厂房租赁合同》；
2、关于被告是否应当支付原告违约金50万元、定金10万元、律师费2万元的问题。因原、被告双方协商一致解除《厂房租赁合同》，故被告不存在违约情形，原告请求判令被告承担违约金50万元、返还定金10万元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。因原、被告双方并未明确约定律师费的承担，故本院对原告请求被告支付其律师费2万元的诉讼请求不予支持；
3、本案中房屋租赁的起算日期具体为何日的问题。依据双方签订的《厂房租赁合同》第二条第1项的约定，厂房租赁自本合同签订双方签字盖章之日起生效，期限十年，厂房租赁自2013年10月1日起，至2023年9月30日止。原告主张因被告直到2013年11月中旬才将厂房及仓库建造完毕，故应当按照第2项约定自2013年11月中旬开始计算房屋租赁费。本院认为，�告在庭审过程中承认合同签订前已经实际查看过厂房，并且双方已经于2013年9月30日办理了房屋的交接手续，在合同明确约定租赁期限自2013年10月1日开始并且原告亦未提交证据证明其该项主张的情况下，应当认定为房屋租赁费起算日期为2013年10月1日；
4、关于反诉被告是否应当支付反诉原告剩余房屋租赁费问题。依据《厂房租赁合同》的约定，涉案房屋年租金50万元，反诉被告实际租赁房屋时间为2013年10月1日至2014年1月16日，共计108天，应当支付反诉原告房屋租赁费人民币14.79万元（50万元÷365天×108天），反诉被告仅支付反诉原告人民币10万元，剩余4.79万的房屋租赁费未付，反诉被告应当支付反诉原告。反诉原告要求反诉被告支付其房屋租赁费45834.5元，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、第九十一条、九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）青岛腾宇货运代理有限公司的全部诉讼请求；
二、原告（反诉被告）青岛腾宇货运代理有限公司于本判决生效后十五日内支付被告（反诉原告）青岛格德机械制造有限公司2013年10月1日至2014年1月16日期间剩余房屋租赁费人民币45834.5元。
本案案件受理费10000元，由原告（反诉被告）青岛腾宇货运代理有限公司负担；反诉案件受理费507元，由原告（反诉被告）青岛腾宇货运代理有限公司负担。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接�二审法院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
权利人申请执行期限为履行期限届满之日起2年。
审 判 长 李 明
审 判 员 董西军
人民陪审员 孙艳伟
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 杨秀敏