河南省内乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）内民初字第179号
原告：张洪志，男。
原告：杨子明（又名扬子瑞），女。
二原告的共同委托代理人：刘虎林，男。
被告：张春芳，女。
被告：张逸，男。
二被告的共同委托代理人：周继超，男。
原告张洪志、杨子明与被告张春芳、张逸为法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张洪志、杨子明的共同委托代理人刘虎林，被告张春芳、张逸及其共同委托代理人周继超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
二原告诉称：我们系原内乡县玉器厂的职工，1989年企业为本厂技术管理人员争取获批建住宅。1991年动工，1992年建成。由于当时属超面积建房，故将西边两间的房权证办在我们长子张玉书的名下，东边两间办在次子张玉铁名下。建成后，一家人共同居住无争议。被告张春芳于1994年10月8日与我们长子张玉书结婚。2007年张玉书去世后，我们仍在一起生活。至2010年以前，一楼门面房租金全部由杨子明收取，用于家庭正常生活开支。自2010年11月以后至2014年11月房屋租金全部由张春芳收取占有。2013年1月31日夜二被告带人强逼杨子明及张玉铁并殴打，为减少不必要的矛盾，无奈当夜我们搬出该房屋。房屋系我们所建，又分别过户给两个儿子，属于长子张玉书的房产系与被告张春芳的婚前财产，张玉书的死亡使该房产已成遗产，依法应由我们与二被告共同继承。据此，特依法提起诉讼，请求依法分割位于内乡县丽都大道26号西下二上二的房地产。并判令被告返还该房屋租金49000元整。
二被告辩称：二原告要求继承已过诉讼时效，以继承法规定，遗产继承的诉讼时效为二年时间。二原告要求均等分割该争议房产，没有事实及法律依据。该争议房产是张玉书生前与我们家庭共同所有，二原告要求参与继承只能依据继承法的规定，分出张春芳一半的财产，剩余一半由所有的法定继承人参与继承。尽管该房产建筑时，张春芳没有与张玉书结婚，但由于结婚后该房产已经转换为张玉书与张春芳的家庭共同财产，张玉书死亡是在与张春芳夫妻关系存续期间。为此，二原告要求均等分割该争议房产依法不能成立。根据继承法的相关规定，被继承人张玉书生前欠款30余万元，应该从被继承人的遗产中扣除后，再进行继承。因本案案由为法定继承纠纷，二原告诉请返还租金与本案不是同一法律关系，该租金不是遗产，请求法院驳回二原告的第二项请求。
二原告为支持自己的诉讼主张成立，举证如下：
内乡县土地管理办公室内土征字（1991）第46号关于内乡县玉器厂建科技人员住宅楼和附属工厂征用土地的批复、征地协议、（1997）内法民初字民事判决书各一份，以证实原、被告所讼争的房地产及土地使用状况，土地使用范围是北边界至北边院墙与张广华相邻地界，进深为26米的事实。
二被告为使其抗辩理由成立，举证如下：
第一组证据：身份证、户口簿、结婚证、内房权字第15**号房屋所有权证各一份，以证实二被告与张玉书之间的人身关系和争讼房地产是张玉书生前所建的事实。
第二组证据：1、2011年1月26日在内乡县城关镇商城信用社贷款20万元手续一套及从贷款至今利息已付48300元，罚息1200元，税金1500元；2、2012年8月7日在内乡县马山口镇信用社贷款10万元手续一套及从贷款至今付息29400元，罚息600元，税金600元；3、以齐海名义在内乡县大桥乡信用社贷款及付息票据一张，利息1.06万元，4、证人梁某某、郭某某、徐某某、席某某、梁某甲、张某某的证言各一份及证人郭某某、徐某某、齐海、张某某的到庭陈述，以证实张玉书生前于2007年借郭某某10万元，死后由张春芳于2010年借徐某某10万元偿还了郭某某的借款，并偿还利息2万元，后于2010年8月在内乡县马山口镇信用社贷款10万元偿还了徐某某的借款，并支付徐某某利息2万元及张玉书生前借其姨夫8万元、借梁某甲3万元、借张某某5万元，于2011年1月在内乡县城关镇商城信用社贷款20万元用于偿还该借款16万元及张荣旺2万元，马山信用社的贷款10万元、商城信用社的贷款20万元至今未还。期间为了支付利息多次借齐海父亲8万元，后以齐海的名义在大桥乡信用社贷款8万元偿还了齐海父亲的借款，至今未还，共计债务48.06万元，应从遗产中扣除的事实。
第三组证据：张玉铁房产的准建手续及办理房权证的档案及张玉书的建房手续和办理房权证的档案材料各一份，以证实讼争房产当时批准的准建面积，从张玉铁厨房北墙以北不是当时购买，不是遗产，也不是张玉铁的，而应是张春芳的事实。
第四组证据：鉴定费票据一张8500元，以证实支出鉴定评估费8500元的事实。
本院依据原、被告双方的申请，委托河南宏基房地产评估测绘有限公司作出的豫宏房估字（W2014）0876号房地产司法鉴定估价报告，确认该争议房地产的价值为809882元的事实。
原、被告双方提供的证据经当庭展示，质证，二被告对原告提供的证据的真实性无异议，对证明方向有异议，认为征地协议不能证实现讼争土地的使用情况，不能证实厨房以北归原告方所有使用的事实。本院认为，二原告提供的证据系生效的行政和法律文书，二被告的异议理由不能成立，对原告方提供的证据本院可作为有效证据使用。原告方对二被告提供的第四组证据无异议，本院作为有效证据使用。原告方对二被告提供的第一组证据的真实性不持异议，但认为张玉书名下的房产在诉状中已注明，实际投资建设人是原告张洪志和李子明，对该组证据身份证、户口簿、结婚证本院可作为有效证据使用，对内房权字15**号房屋所有权证本院可参考使用。对第二组证据原告有异议，认为银行贷款均为新的借款，不能证实系张玉书生前所借。证人梁某某、席某某、梁某甲没有到庭接受质询，证言的真伪无法确定；证人郭某某、徐某某、齐海、张某某与二被告有利害关系，证人的到庭陈述不能证实其债务是张玉书生前所借，即使有，也是张玉书生前与他人合伙做生意时所借，与本案没有直接关系，不能作为有效证据使用。本院认为，二被告所提供的借款凭证均系张玉书死亡后形成，证人的到庭陈述也不能证实所借外债系张玉书生前所借，也不能证明借款的用途，且证人均与被告有利害关系，故对该组证据本院仅作参考。对第三组证据的真实性无异议，但认为在诉状中已注明，二原告在建房时系超面积建房，但认为建房手续和房权证只能证实房屋建筑和所有权情况，不能证实宅基地的全部使用情况，对该组证据本院可参考使用。原、被告双方对河南宏基房地产评估测绘有限公司豫宏房估字（W2014）0876号房地产司法鉴定估价报告均无异议，本院可作为有效证据使用。
依据上述有效证据，结合双方当事人陈述，本院确认以下案件事实：原告张洪志、杨子明系原内乡县玉器厂职工。1991年玉器厂为本厂技术管理人员争取获批土地建造住宅，原告张洪志取得了相应的土地使用权。因建房面积超标，张洪志分别以其及其长子张玉书的名义办理了建筑许可证各一份，由原告张洪志、杨子明投资在内乡县城关镇郦都大道26号建成了砖混结构临街门面房上四下四一座及厨房一间和楼梯间，一家人共同使用。1996年7月1日，张洪志将上述四间房屋办理了两份房权证，其中张洪志为东边上二下二及厨房，建筑面积为125.21㎡；西边上二下二及楼梯间办在张玉书名下，房权证号为内房权字第151**号，建筑面积为120.94㎡，张洪志在张玉书名下房权证的相关档案上签约。1995年7月10日，被告张春芳与张玉书办理了结婚登记手续，1996年6月26日生育了儿子张逸。1995年12月5日，经内乡县人民法院调解，张洪志与杨子明离婚，将登记在张洪志名下的房产及全部财产归杨子明所有。2007年张玉书因车祸死亡。2007年12月7日，张洪志经杨子明同意将自己名下的房产过户给原告张玉铁名下，办理了内房权字第01112**号房屋所有权证。2010年以前的房屋租金由原告杨子明收取，用于家庭生活开支。2011年后，被告张春芳对张玉铁的房产进行了装修、在原告院内及厨房上面添附搭建了钢构简易房，把张玉铁及张玉书名下的房产整体对外租赁。2013年11月10日，被告张春芳与涂峰签订了一份“房屋租赁合同”，内容为：甲方：“张春芳；乙方：涂峰……一，甲方同意将位于郦都大道交通局斜对面的房屋四间，厨房一间及后院简易房租赁给乙方使用，租期自2013年11月10日起至2023年11月10日至，共计8.5万元，其中四间门面房及厨房为4.3万元，后院简易房及钢屋架大厅共为4.2万元，租期10年，租金年交，随市场价调浮……”。被告张春芳已收取租金至2015年11月10日。2013年12月31日夜，因被告张春芳与原告杨子明发生冲突，杨子明搬出另住至今。为此，双方发生纠纷，二原告向本院起诉。本案在审理过程中，本院依据原、被告双方的申请，委托河南宏基房地产评估测绘有限公司对该争议房地产进行评估估价。2014年8月20日，该公司作出了豫宏房估字（W2014）0876号房地产估价报告，认定所讼争的房地产价值为809882元；涉及张玉铁房地产部分由张春芳所添附物的价值为48989.8元，被告张春芳、张逸支出鉴定评估费8500元。
上述事实，有原、被告陈述，双方提供的有效证据及本院庭审笔录在卷佐证，经当庭展示、质证，足以认定。
本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。本案中，原告张洪志、杨子明于1992年3月12日将内乡县玉器厂为本企业技术管理人员争取获批位于内乡县丽都大道26号的住宅用地，由于当时属超面积建房，故把该土地的一半以张玉书的名义申请了建房许可证，实为二原告出资所建。1995年7月10日，张玉书与被告张春芳登记结婚，1996年6月26日生育了儿子张逸。1996年7月1日二原告将该一半房产上二下二两间临街门面房登记在张玉书名下，视为原告张洪志、杨子明将该房产分配给了张玉书、张春芳夫妇，应为张玉书、张春芳的夫妻共同财产。2007年张玉书因车祸死亡后，该房产应首先分出一半为被告张春芳的个人财产，其生前的个人财产该两间临街门面房的另一半可作为遗产。原告张洪志、杨子明，被告张春芳、张逸均为第一顺序的继承人，理应均等分割该遗产。为不损害遗产效用，该房产可归二被告所有，由二被告支付二原告该遗产评估价809882元一半的四分之二，即202470.5元为宜。二原告请求依法分割房屋租金，因该房产属张玉书与被告张春芳的夫妻共同财产，所产生的租金应为收益，不应予以分配，属于被告张春芳的财产，二原告的该项请求，本院依法不予支持。原告方请求争议房屋以北的土地（空地）也应归其所有，一并进行处理，庭审中，原告方没有提供该土地归其所有的有效证据证实自己的主张成立，本院无法确认，可待证据充分后，另行主张权利。二被告辩称，张玉书生前所借债务480600元应从遗产中扣除，原告方不予认可，庭审中，未提供有力的证据证实证据的主张成立，本院不予采信。被告辩称，二原告要求继承已过二年的诉讼时效，应驳回二原告的诉请，本院认为，张玉书死亡后，一家人共同生活居住，自2013年12月31日，被告张春芳与杨子明发生纠纷，杨子明搬出另住，双方发生纠纷，诉讼时效应自发生争议时计算，二原告的起诉未过诉讼时效，对被告方的辩称，本院不予支持。根据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十九条之规定，判决如下：
位于内乡县城关镇郦都大道26号登记在张玉书名下的房地产（内房权字第151**号）归被告张春芳、张逸所有。被告张春芳、张逸于本判决生效后十日内支付原告张洪志、杨子明该房地产评估价值809882元的一半的四分之二为202470.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费13000元，鉴定评估费8500元，共计21500元，二原告负担8000元，二被告负担13500元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 郭儒臻
审判员 柳 锐
陪审员 曹振强
二〇一五年七月十七日
书记员 尹 娜