江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0102民初2845号原告：宁高，男，汉族，1976年11月9日生，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：江舒扬，江苏朗宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖鸿瑜，江苏朗宁律师事务所律师。被告：陈友毅，男，汉族，1972年10月14日生，住南京市鼓楼区。被告：彭海丹，女，汉族，1976年4月8日生，住南京市鼓楼区。被告：南京宁储百货贸易有限公司，住所地在南京市秦淮区永乐路1号。法定代表人：魏建华。被告：乐旺超市有限公司，住所地在南京市秦淮区永乐路1号。法定代表人：陈友毅。原告宁高与被告陈友毅、彭海丹、南京宁储百货贸易有限公司（以下简称宁储公司）、乐旺超市有限公司（以下简称乐旺公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁高的委托诉讼代理人肖鸿瑜到庭参加诉讼。被告陈友毅、彭海丹、宁储公司、乐旺公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告宁高向本院提出诉讼请求：1、要求被告陈友毅和彭海丹承担立即偿还借款100万元以及利息；2、要求被告宁储公司和乐旺公司对陈友毅和彭海丹的上述债务承担连带保证责任；3、要求享有被告陈友毅和彭海丹名下南京市建邺区XX室和鼓楼区XX室房产的优先受偿权。事实与理由：2014年12月9日，被告陈友毅以其经营超市装修为由与原告签订借款合同，约定被告请求原告借款100万元，借款期限自2014年12月9日至2015年1月9日，月利率为1.5%，被告以南京市建邺区XX室和鼓楼区XX室房产提供抵押担保，被告宁储公司作为连带保证人。2015年11月7日，被告宁储公司和乐旺公司共同向原告提供了一份担保函，承诺对被告陈友毅的借款承担连带保证责任。2016年5月3日，被告陈友毅再次向原告出具书面承诺，自2016年起借款利率按照月利率2.4%计算；5月5日，被告宁储公司再向原告出具担保函，承诺对被告陈友毅的借款以及利息承担连带保证责任。由于被告拒绝偿还借款本息，为此原告诉至法院。审理中，原告要求：100万元的借款利息，2014年12月9日到2015年1月9日按照月利率1.5%计算，2015年1月10日到被告实际给付之日按照年利率24%计算。被告陈友毅、彭海丹、宁储公司、乐旺公司未到庭参加诉讼，也未进行书面答辩。经审理查明，2014年11月24日，被告陈友毅、彭海丹与原告分别签订两份抵押合同。在一份抵押合同中，双方约定：主债合同为借款合同，债务人为陈友毅，抵押担保的借款本金金额为60万元，借款人履行担保债务期限自2014年11月24日起至2014年11月28日止，担保范围为债权本金、利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用等，抵押房产座落XX室，该房地产此前已抵押给平安银行、担保债务本金为310万元。在另一份抵押合同中，抵押担保的借款本金为60万元，抵押房产座落XX室，该房地产此前已抵押给平安银行、担保金额为185万元；其他条款内容与前份抵押合同基本相同。11月28日的一份他项权利证书载明：他项权利人为原告，房屋所有权人为被告陈友毅和彭海丹，房屋座落鼓楼区XX室，房屋所有权证号为宁房权证下变字第××号，债权数额为60万元。另一份他项权利证书载明：他项权利人为原告，房屋所有权人为被告陈友毅和彭海丹，房屋座落建邺区XX室，房屋所有权证号为宁房权证建变字第××号，债权数额为60万元。12月9日，被告陈友毅（借款人）与原告（贷示人）签订一份借款合同，双方约定：借款用途为永乐路1号超市装修，未经贷款人书面同意，借款人不得改变本合同约定的借款用途；借款种类为担保借款，金额为100万元，借款与还款期限自2014年12月9日至2015年1月9日，借款到期不展期、未到期也不许提前还款；还款月利率为1.5%，借款金额、借款日期、借款利率、还款日期如与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准；为保证贷款人债权的实现，借款人向贷款人提供以下一项或数项担保，担保合同另行签订；保证人为被告宁储公司，抵押人为被告陈友毅，地址为南京市建邺区云XX室和鼓楼区XX室。在合同的落款处，被告陈友毅手写注明：“本公司愿为上述借款提供担保责任”，同时加盖被告宁储公司的印章。同日，在一份借款借据上，被告陈友毅本人签字确认。借据载明：借款人为陈友毅，借款方式为“抵押”，借款用途为永乐路1号超市装修，金额为100万元，借期为2014年12月9日，到期为2015年1月9日。2015年11月7日，被告宁储公司和乐旺公司共同向原告提供了一份书面担保函：乐旺超市为陈友毅向宁高借款100万元提供连带担保责任；宁储公司愿为陈友毅向宁高的借款承担连带担保责任。2016年5月3日，被告陈友毅又向原告出具一份书面承诺，表示：2015年初曾借宁高100万元，此款利息自2016年起计息、月利率2.4%。5月5日，被告宁储公司又向原告出具一份担保函，承诺：被告愿为陈友毅的借款本息提供连带担保、期限两年。另查明：被告宁储公司设立于2011年5月30日，股东为陈友毅和魏建华；被告乐旺超市设立于2011年2月21日，股东为陈友毅和彭海丹。上述事实有借款合同、抵押合同、借款借据、他项权证、担保函以及本院庭审记录等证据证明。本院认为，原告宁高与被告陈友毅的借款合同、抵押合同，与被告宁储公司和乐旺超市的保证合同，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立并有效，双方当事人均应严格依照约定履行各自的义务。原告已依约提供了借款本金，但是被告陈友毅未能按约及时偿还到期的借款本息，故原告要求被告陈友毅偿还借款本金以及逾期付款利息的主张，符合已查明的事实和法律规定，本院予以支持。在本案审理中，由于原告未能提供证据证明：被告陈友毅和彭海丹系夫妻关系、涉案债务系夫妻共同债务，所以原告要求两被告共同承担债务、偿还借款本息的主张，并不符合法律规定，本院不予支持。被告陈友毅和彭海丹，自愿提供其名下的两处房产向原告提供借款债务的抵押担保，且已在房产主管部门办理他项权利登记手续，所以原告要求享有两被告抵押房产优先受偿权的主张，也符合已查明的事实和法律规定，本院予以支持。在向原告提供的担保函中，被告宁储公司和乐旺公司自愿为被告陈友毅的借款债务向原告提供连带责任担保，所以原告要求两被告对被告陈友毅的还款义务承担连带责任的主张，符合已查明的事实和法律规定，本院予以支持。据此，依据依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈友毅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宁高偿还借款本金100万元、支付利息（2014年12月9日到2015年1月9日按照月利率1.5%计算，2015年1月10日到被告付清之日按照年利率24%计算）。二、原告可就被告陈友毅和彭海丹名下的南京市鼓楼区XX室（房屋所有权证号：宁房权证下变字第××号）和建邺区XX室（房屋所有权证号：宁房权证建变字第××号）房产，在上述债务范围内，从折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。三、被告南京宁储百货贸易有限公司和乐旺超市有限公司对被告陈友毅的上述还款义务承担连带责任。四、驳回原告宁高的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费17544元，保全费5000元，公告费（以原告提供的发票金额为准），由被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：a。审 判 长  李海桥人民陪审员  潘秀华人民陪审员  唐晓妹二〇一七年三月十七日书 记 员  罗安迪