广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）港民初字第617号 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市港口区中心区大道。 负责人骆梅炜，该行行长。 特别授权委托代理人潘志山，广西南港律师事务所律师。 被告陈贤风，男，1978年11月22日出生，汉族，住所地广西东兴市。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行诉被告陈贤风金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法组成由审判员邱静静担任审判长、人民陪审员林业就、梁毓参加的合议庭，于2014年11月25日公开开庭审理了本案。原告的特别授权委托代理人潘志山到庭参加诉讼，被告陈贤风经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2010年4月9日，原告与被告签订合同编号为450182300-011-2010000359《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款368000元给被告用于购买坐落于防城港市防城区三官东路188号富力•锦城花园第19号楼2单元702号房，借款期限自2010年4月10日至2040年4月10日止，共360个月，贷款利息为月利率、浮动利率；合同生效后，原告应将款项一次性划入被告指定的账户，账户名称为防城港富力房地产开发有限公司；采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2192.17元；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息等违约情形，原告有权解除合同并行使担保权利等。合同签订后，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。2010年4月15日，原告依法取得房屋管理部门颁发的《预购商品房贷款抵押登记证明》（编号：20101125），该证记载有抵押权人、抵押人、债权数额等项。然而被告并未按照借款合同约定还款，至2014年4月14日，已拖欠多期，尚欠贷款本金352894.45元，拖欠利息12658.42元（暂计至2014年4月14日，2014年4月15日起至还清之日的利息按合同计付），被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、解除被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告偿还贷款本金352894.45元及计至2014年4月14日的利息（包括复利利息，下同）12658.42元，以及偿还原告自2014年4月15日起至还清之日止的利息（利息的计算详见借款合同）；三、支付律师费16950元（以365552.87元计）；四、支付原告为实现债权和抵押所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、执行费、邮寄费等）；五、原告对被告提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，以证明被告的诉讼主体资格等事实；2、《个人住房（商业用房）借款合同》，以证明原告与被告签订借款合同及抵押相关情况等事实；3、个人贷款支付及贷款转存凭证，以证明原告已履行向被告放款的合同义务等事实；4、《预购商品房贷款抵押登记证明》，以证明被告为借款设定抵押等事实；5、个人贷款对账单，以被告逾期还款及拖欠本息情况的事实；6、《广西壮族自治区律师服务收费标准》，以证明律师费依据等事实；7、《委托代理合同》及收费依据，以证明原告委托律师代理诉讼及支付律师费等事实。 被告未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。本院对原告所提供证据的真实性、合法性和关联性予以确认，作为本案定案依据。 综合本案证据，本院确认以下法律事实：2010年4月9日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为450182300-011-2010000359），约定被告向原告借款368000元用于购置防城港富力房地产开发有限公司销售的位于防城港市防城区，该房屋的成交价与评估价均为460625元；借款期限为360个月（即2010年4月10日至2040年4月10日）；合同项下的贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称的基准利是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下首次发放借款时，基准利率按照利率调整日当日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；原告将款项一次划入被告指定的建行账户，即户名为防城港富力房地产开发有限公司，帐号为45×××88；借款期限起始日在每月的对日，如每月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；被告以委托扣款方式还款，委托扣款的账户为被告在建行所开，账号为43×××95；被告采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2192.17元；本合同项下担保方式为抵押担保与最高额保证，抵押财产为防城港市防城区，暂无《房屋所有权证》，房屋面积为156.25平方米，价值460625元；对于被告未按时还清任意一起借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系并行使担保权利。2010年4月13日，原告将368000元贷款金额转存至被告指定的账户。2010年4月15日，防城港市房产管理局填发编号为D2010647号《预购商品房贷款抵押登记证明》，就被告抵押的房屋设立抵押权，抵押权人为原告，抵押人为被告，建筑面积为156.25㎡，权利价值为368000元，抵押登记设定日期为2010年4月10日，抵押约定期限为360个月。截止至2014年4月16日，被告尚欠原告352894.45元借款本金及利息12658.42元。2014年4月28日，原告与广西南港律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西南港律师事务所为原告与被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务，原告支付律师费16950元。同日，广西南港律师事务所向原告出具收据，表示收到律师费16950元。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与被告在合同第十六条、十七条的约定，由于被告未按照合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权解除合同，故对该诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告偿还借款本金并赔偿利息损失的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告却未能按约履行还款义务，显属违约，故原告要求被告按照合同约定偿还借款本金352894.45元并赔偿利息损失的诉讼请求并无不当，本院予以支持。关于利息的计算方法问题，原告主张按照《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条的约定进行计算，根据《中华人民共和国合同法》一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定及原告所提交的证据，故利息应以352894.45元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2014年4月17日（原告提供的证据表明利息计算截止至2014年4月16日，故应自2014年4月17日起计算）计算至本判决确定的履行期限届满最后一日止。 关于原告要求被告支付原告为实现债权所支付的律师服务费16950元等相关费用的问题。根据原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条的约定，被告应承担原告为追索债务据实支出的律师服务费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号），对该诉讼请求，本院予以支持。其他费用未发生的，本院不予支持。 关于原告主张对被告抵押的房产优先受偿的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，且被告抵押给原告的房产已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告要求对被告抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告陈贤风签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告陈贤风偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金352894.45元、2014年4月16日前的利息12658.42元并赔偿利息损失（利息以352894.45元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2014年4月17日计算至本判决确定的履行期限届满最后一日止）； 三、被告陈贤风支付原告中国建设银行股份有限公司防城港分行为追索债务支付律师服务费16950元； 四、如被告陈贤风不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司防城港分行对拍卖、变卖被告陈贤风用于抵押的防城港市防城区所得价款中享有优先受偿权； 五、被告防城港广隆置业房地产开发有限公司在处分上述抵押物不足清偿本案债务的范围内对被告吴彬的上述债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 案件受理费5784元，公告费500元，合计6284元。由被告吴彬负担。原告中国建设银行股份有限公司防城港分行已预交的2892元案件受理费本院不予退还，由被告吴彬在履行债务时一并支付给原告中国建设银行股份有限公司防城港分行。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费7038元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邱静静 人民陪审员  林业就 人民陪审员  梁 毓 二〇一五年五月二十二日 书 记 员  谭 源 相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。