浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第894号
原告：苍南佰金小额贷款股份有限公司。
法定代表人：石维国。
委托代理人：林佳云、林圣鑫。
被告：吴登伟。
被告：温小赛。
原告苍南佰金小额贷款股份有限公司（以下简称佰金公司）为与被告吴登伟、温小赛借款合同纠纷一案，于2014年5月26日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭审理了本案。原告佰金公司的委托代理人林圣鑫到庭参加诉讼，被告吴登伟、温小赛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告佰金公司起诉称：2013年8月26日，被告吴登伟因缺资向原告借款120万元，约定借款期限自2013年8月26日起至2013年10月21日止，借款月利率为1.86%，并由被告吴登伟出具一份借款借据给原告。同时，原告与两被告签订一份《最高额抵押借款合同》，约定两被告将其坐落于苍南县龙港镇柳南路323号房屋为该借款作抵押担保。借款后，被告仅支付利息至2014年2月20日止，两被告尚欠原告借款本金120万元及其自2014年2月21日起的利息未予偿还。为此，原告起诉请求：一、判令两被告立即归还借款本金120万元及其利息（自2014年2月21日起至判决确定还款之日止，按月利率1.86%计算）；二、判令原告对两被告所有的坐落于苍南县龙港镇柳南路323号房屋的拍卖或变卖价款在150万元限额内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由两被告承担。
原告佰金公司在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.企业名称为佰金公司的营业执照、组织机构代码证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.姓名为吴登伟、温小赛的居民身份证复印件，用以证明两被告的诉讼主体资格；
3.姓名为吴登伟、温小赛的婚姻登记表，用于证明本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间的事实；
4.最高抵押借款合同、他项权证、借款借据、网上银行交易电子凭证各一份，用以证明两被告向原告借款以及抵押担保的事实。
被告吴登伟、温小赛未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，被告未到庭质证，视为其放弃质证权利，应承担相应的不利后果。上述证据经庭审出示审查，本院认为，其形式合法，内容客观真实，与本案事实有直接关联，具有证明力，应予确认。
本院经审理，认定事实如下：2013年8月22日，被告吴登伟、温小赛与原告签订了苍南佰金（2013）最抵借字第082201号《最高额抵押借款合同》，合同约定：原告同意在2013年8月22日至2013年10月21日期间内向被告吴登伟发放贷款，最高贷款限额为人民币120万元整。借款期限、借款利率以借款借据为准。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。两被告将其共有的坐落于苍南县龙港镇柳南路323号房屋为上述借款作抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押物财产的费用和实现债权的费用。2013年8月26日，办理了抵押登记，他项权证上记载的内容为“最高额抵押债权数额1500000.00元”。2013年8月26日，原告向被告吴登伟发放贷款120万元，双方约定月利率为18.6‰，还款日期为2013年10月21日。之后，被告仅支付利息至2014年2月20日止。
另查明：被告吴登伟与被告温小赛于2002年8月26日登记结婚，于2014年4月4日协议离婚。
本院认为：原告佰金公司与被告吴登伟、温小赛签订的《最高额抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规定的强制性规定，故应认定有效，对各方当事人均具有法律约束力。涉案债务虽系以被告吴登伟个人名义所借，但债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且被告温小赛亦作为涉案债务的抵押物共有人在最高额抵押借款合同中签字，故本案债务应按两被告夫妻共同债务处理。原告要求两被告共同偿还借款本金120万元及尚欠的利息，理由正当，应予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权自登记时设立，吴登伟、温小赛未履行上述债务的，佰金公司有权以拍卖、变卖吴登伟、温小赛提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、吴登伟、温小赛于判决生效后十日内偿还苍南佰金小额贷款股份有限公司借款本金120万元及其利息（自2014年2月21日起至本判决确定的还款之日止，按月利率1.86%计算）；
二、若吴登伟、温小赛到期未履行上述债务的，则依法拍卖或变卖登记在吴登伟、温小赛名下的坐落于苍南县龙港镇柳南路323号房屋，原告对所得价款在150万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16320元，由吴登伟、温小赛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费16320元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 林小巧
人民陪审员 黄 泽
人民陪审员 陈 旭
二〇一四年九月十七日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。