上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奉民三（民）初字第2610号
原告上海域邦国际贸易有限公司。
法定代表人丁国安，董事长。
委托代理人沈汇贤，上海理帅律师事务所律师。
被告黄海峰。
被告金重哲。
被告上海庆尚北道餐饮有限公司。
法定代表人黄海峰。
原告上海域邦国际贸易有限公司（以下简称域邦公司）诉被告黄海峰、金重哲和上海庆尚北道餐饮有限公司（以下简称庆尚北道公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月27日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告域邦公司委托代理人沈汇贤到庭参加了诉讼，被告黄海峰、金重哲和庆尚北道公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告域邦公司诉称，原告经权利人委托办理位于奉贤区南桥镇环城东路XXX弄XXX号房屋的租赁事宜。2007年2月28日，原告与被告黄海峰、金重哲签订《租赁合同》1份，约定被告黄海峰、金重哲租赁上述房屋。后黄海峰、金重哲共同投资成立了被告庆尚北道公司，租赁房屋作为被告庆尚北道公司的经营场所使用。合同约定租赁期限自2007年3月1日起至2017年2月18日，租金以补充条款形式明确2007年5月10日至2012年5月9日每年租金具体数额，第六年即2012年5月10日起租金按当时社会出租业均价调整。租金支付方式为先付后用，每三个月一付。同时约定承租方逾期支付的，需按所欠缴租金额的200%缴纳滞纳金。承租方拖欠租金逾期超过15天的，出租方有权解除合同并有权要求违反合同的一方按未付租金的2倍支付违约金。
合同签订后，原告即将房屋按约交付给三被告使用至今。但三被告未按约履行租金交付义务，屡有拖欠行为。并自2011年11月起未付过租金。截止2013年8月9日，三被告已累计拖欠原告租金514，246元。为此，原告多次与三被告交涉，未果。为此，原告遂诉讼来院，要求判令：1、解除原告和被告黄海峰、金重哲的租赁合同；2、三被告连带支付原告自2011年11月10日至2013年8月9日止的租金514，246元；3、三被告连带偿付原告上述欠缴租金的滞纳金1，028，492元；4、三被告连带偿付原告违约金10，000元；5、三被告立即搬离租赁的奉贤区南桥镇环城东路XXX弄XXX号房屋；6、诉讼费由三被告承担。
原告对其诉称向本院提供了如下证据：
1、《租赁合同》1份，旨在证明原告与被告黄海峰、金重哲签订租赁合同，并约定了租期、租金及支付方式及违约责任等；
2、上海市房地产权证和委托书各1份，旨在证明系争房屋为合法建筑，由权利人委托原告出租；
3、档案机读材料、更名批复，旨在证明原告企业名称变更前为上海域邦贸易有限公司；被告庆尚北道公司是被告黄海峰、金重哲设立的公司，为实际使用人；
4、律师函1份，旨在证明原告催讨租金的事实；
5、照片一组，旨在证明被告租赁的房屋现已经无人使用；
6、租金收取明细，旨在证明被告拖欠租金的事实和金额。
被告黄海峰、金重哲和庆尚北道公司均未作答辩，也未向本院提供证据。
庭审中，对原告提供的证据本院进行了审查核对，认证如下：原告提供的上述证据具有真实性、合法性，且与本案有关联性，本院均予以确认。
经审理查明，位于奉贤区南桥镇环城东路XXX弄XXX号房屋的权利人为案外人周雅香。2007年2月1日，系争房屋权利人委托原告代为行使出租和收取租金等权利。2007年2月28日，原告与被告黄海峰、金重哲签订《租赁合同》1份，原告将上述房屋租赁给被告作为餐饮使用，租赁房屋的建筑面积为436.04平方米，租赁期限自2007年3月1日起至2017年2月28日止，其中2007年3月10日起至2007年5月9日期间为免租期，2007年5月10日至2009年5月9日期间租金每月20，930元；2009年5月10日至2010年5月9日止租金每月21，976元；2010年5月10日至2011年5月9日止租金每月23，023元，2011年5月10日至2012年5月9日止租金每月24，200元；每期租金为3个月的租金，被告应在已付租金到期当月10日前向原告支付下期租金，先付后用。被告逾期支付，需按所欠缴租金额的200%交付滞纳金。被告向原告支付20，930元保证金，被告同意原告必要时有权从保证金中扣减、抵消被告应付而未付的租金等。合同还约定，拖欠租金超过15天，原告可以解除合同；违反合同的一方应向另一方按未付租金额的2倍支付违约金。
上述协议签订后，被告黄海峰、金重哲在其承租的上述房屋内设立了庆尚北道公司从事餐饮行业。被告也按约支付保证金20，930元给原告。但其后对租金支付一直承租拖欠，至2011年10月9日止，尚拖欠未付租金有6，046元，期后被告一直未再支付租金。原告多次催讨未果，曾于2013年6月20日通过律师发函向被告催讨租金，被告收到函件后，于同年7月底搬离了租赁房屋。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告域邦公司与被告黄海峰、金重哲签订的租赁合同，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告黄海峰、金重哲按约应每三个月支付原告相应的租金，但被告自2011年10月起一直未付，故原告要求解除租赁合同、搬离租赁房屋并要求被告黄海峰、金重哲支付租金并承担滞纳金和违约金的诉讼请求，本院予以支持。但是原告主张的滞纳金为被告逾期支付租金的滞纳金，该滞纳金的约定已远远高于银行贷款利率，本院根据被告逾期时间及原告违约金主张的情况应予适当调整，酌定租金的一半为妥。对于被告支付的保证金，本院按双方合同约定在欠付租金中予以抵扣。被告黄海峰、金重哲租赁上述房屋的目的是为了餐饮经营，而被告庆尚北道公司系被告黄海峰、金重哲为经营在租赁房屋内设立的餐饮公司，为实际使用人，故本院对原告要求被告庆尚北道公司承担连带责任的请求予以认可。被告黄海峰、金重哲和庆尚北道公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，应承担相应不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海域邦国际贸易有限公司与被告黄海峰、金重哲于2007年2月28日签订的《租赁合同》；
二、被告黄海峰、金重哲和上海庆尚北道餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内搬离租赁的位于奉贤区南桥镇环城东路XXX弄XXX号房屋；
三、被告黄海峰、金重哲和上海庆尚北道餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海域邦国际贸易有限公司租金人民币493，316元（已抵扣保证金）；
四、被告黄海峰、金重哲和上海庆尚北道餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海域邦国际贸易有限公司滞纳金人民币257，123元；
五、被告黄海峰、金重哲和上海庆尚北道餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海域邦国际贸易有限公司违约金人民币10，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，387元，由原告负担4，507元，由三被告负担4，880元；公告费600元由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 倪黎明
审 判 员 屠朝辉
人民陪审员 杨士芳
二〇一四年二月二十日
书 记 员 严文琪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。