广西壮族自治区临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第74号原告唐某某。原告马某某，系原告唐某某之妻。被告广西长岛房地产有限公司，住所地南宁市青山路6号东方园小区8栋606室。法定代表人刘某某，该公司董事长。原告唐某某、马某某诉被告广西长岛房地产有限公司（以下简称被告长岛房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理，依法组成由审判员谭秋芽担任审判长，人民陪审员周道奕、侯有喜参加的合议庭，于2015年2月6日公开开庭进行审理。书记员尹康担任记录。原告唐某某、马某某到庭参加了诉讼，被告长岛房地产公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告唐某某、马某某诉称，2008年12月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的桂林长岛16区39栋2单元XXX号房屋，建筑面积140平方米，房屋总价款为326672元。该合同签订后，原告依约定向被告支付了购房款98672元，并于2009年2月24日向桂林市住房公积金贷款228000元支付给被告。至此，原告已经全部履行了合同约定的义务。合同约定，该房屋的交付期限为2009年10月30日，被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但被告直至2012年12月5日才为原告办理房地产权属证书。被告逾期787天为原告办理产权证，其行为已构成违约，依合同约定被告应当向原告支付违约金25709元。为维护原告的合法权益提起诉讼，请求判令被告支付原告逾期办理房地产证书的违约金25709元，案件受理费由被告负担。原告唐某某、马某某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明原告的身份情况；2、《商品房买卖合同》，证明�、被告签订房屋买卖合同的事实；3、销售不动产发票，证明原告支付房屋价款的事实；4、契税完税证，证明原告缴纳税款的事实；5、资料证明，证明被告提交办理权属登记资料报产权登记机关备案时间的事实。被告长岛房地产公司辩称，39栋2-7-1的房屋，被告已于2009年10月30日交与原告使用。2011年9月9日，被告已将办理39栋商品房权属登记的资料报临桂县房地产管理所备案，与合同约定的办理商品房权属登记备案时间，被告逾期向房地产管理部门提交备案资料319日，依照《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告从逾期之日起，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金应为10421元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人对对方当事人提交的证据，有答辨和质证的权利。本案被告长岛房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视�其已放弃质证的权利。原告唐某某、马某某提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年2月24日，原告唐某某、马某某（买受人）与被告长岛房地产公司签订《商品房买卖合同》，其内容如下：第一条-
第二条，略；第三条买受人购买的商品房为39幢2-7-1号房。该商品房建筑面积140㎡，套内建筑面积127.05㎡；第四条出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算，该商品房单价为2571.2元／㎡，总金额326672元；第五条略；第六条付款方式及期限：买受人在签订本合同时付清首期购房款98672元，余款228000元办理银行按揭贷款付清；第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付�之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；第八条交付期限：出卖人应当在2009年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用（5、该商品房经综合验收合格）；第九条出卖人逾期交房的违约责任：（1）、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交�期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；第十条略；第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；第十二条-
第十四条略；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：（3、自逾期之日起，出卖人按日向�受人支付已交房款的万分之一的违约金）；第十六条-
第二十三条略。该合同签订前即2008年12月30日，原告唐某某、马某某向被告支付购房款98672元；2009年3月16日，原告唐某某、马某某又向被告支付购房款228000元，被告亦开具销售不动产统一发票交与原告收执。本案诉讼中查明，被告销售给原告的房屋达到交付使用条件后，被告通知原告收房，双方于2009年10月30日办理了房屋的交接手续。2011年9月9日，被告已将办理39栋商品房权属登记的资料报临桂县房地产管理所备案。2014年12月25日，原告向本院提起诉讼，请求判令被告支付逾期办理产权登记的违约金25709元。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是原、被告双方在平等自愿的基础上协商一致而达成的协议，是原、被告的真实意思表示，其内容符合法律的规定，属有效合同，依法受到法律的保护。被告未�合同的约定在商品房交付给原告使用后360日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，其行为侵害了原告的合法权益，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告的行为构成违约，依法应当承担违约责任，依照原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应从逾期之日起，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。本案原告诉请被告支付原告逾期办理产权登记的违约金25709元（326672元×787天×0.0001），经本院审核，被告实际逾期提交备案资料319日［从2009年10月30日起计算至2011年9月9日止，并扣减360天计算］，违约金应为10421元（按326672元×319天×0.0001计算）。因此，原告诉请被告支付违约金25709元，其要求过高，对过高部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告广西长岛房地产有限公司支付逾期办理房地产产权登记的违约金10421元给原告唐某某、马某某。案件受理费443元（原告已预交至本院），由原告唐某某、马某某负担183元，被告广西长岛房地产有限公司负担260元。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则依法加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决生效之日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费443元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内，未预交上诉费的，按自动撤回上诉�理，本判决即发生法律效力。审判长谭秋芽人民陪审员周道奕人民陪审员侯有喜二〇一五年三月十日书记员尹康