江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟民初字第00465号
原告上海汉宇房地产策划营销有限公司，住所地上海市崇明县新村乡新中村新跃153号9幢。
法定代表人施少鸣，该公司董事长。
委托代理人王鸿艳。
委托代理人潘虹。
被告上海优房房地产营销策划有限公司，住所地上海市崇明县建设镇运南村821号11号楼305室。
法定代表人李晓，该公司董事长。
委托代理人杜中超，上海精文律师事务所律师。
委托代理人孙瑞文，上海精文律师事务所律师。
被告苏州方正地产发展有限公司，住所地常熟市虞山南路96号山水桃源山庄64幢。
法定代表人陶子鹏，该公司董事长。
委托代理人方慧农。
原告上海汉宇房地产策划营销有限公司（以下简称汉宇公司）诉被告上海优房房地产营销策划有限公司（以下简称优房公司）、苏州方正地产发展有限公司（以下简称方正公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法于2015年6月1日、2015年6月24日两次公开开庭进行了审理，原告汉宇公司的委托代理人潘虹（第二次开庭王鸿艳到庭）、被告优房公司的委托代理人孙瑞文、被告方正公司的委托代理人方慧农到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉宇公司诉称：原告与被告一于2011年8月签订关于山水桃源项目的项目合作协议，约定原告自2011年8月23日起至2012年3月31日止为诉争项目进行代理销售服务。协议中同时约定被告一同意按如下标准由被告二分别向被告一及原告支付佣金：项目实现代理总收入占销售金额6‰以内（含6‰）的部分，由被告二向原告支付，项目实现代理总收入占总销售额超过6‰的部分，由原告与被告一对半分成。项目后期实现溢价部分，由双方按照5：5比例分成，并约定每月20日前进行结算。现协议已完成，原告已经按照合同约定完成与被告的分销代理事项，但是两被告未按协议约定支付佣金，尚欠佣金49875元未付，故原告诉至法院，要求两被告共同支付原告佣金49875元并支付自2011年9月21日起至实际支付之日止按照同期银行贷款利率计算的利息，诉讼费由两被告承担。
被告优房公司辩称：根据合作协议，需要进行预结算，原告需向我方申请支付佣金，但是原告从来没有申请过，故原告的起诉没有事实依据，要求驳回原告的起诉。
被告方正公司辩称：1、项目合作协议是优房公司与汉宇公司签订，方正公司�是合同当事人，不享受承担该合作协议的权利义务，该协议对方正公司无约束力；2、方正公司与优房公司签订了销售代理合同，方正公司并没有委托汉宇公司代理销售商品房，方正公司与汉宇公司没有法律上的利害关系；3、优房公司代理销售的山水桃源山庄77幢01单元101室房屋总价为570万元，但该套房屋买受方王蘋仅支付购房款180万元，尚欠购房款390万元未付，根据方正公司与优房公司签订的销售代理合同，佣金结算条件为该套房屋成功销售并全款到账，故佣金结算的条件尚不成熟。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年8月8日，方正公司（甲方、委托方）与优房公司（乙方、受托方）签订销售代理合同，约定由优房公司代理销售方正公司开发的山水桃源项目的商品房，期限为2011年7月20日至2012年3月31日，保底佣金为实际销售额的1.2%，若乙方销售团�于2011年12月31日前销售额达到1.5亿元，甲方支付佣金的数额为实际销售额的1.5%，同时补足之前各月的佣金差额；乙方的销售团队于2012年3月31日前销售额达到2.2亿元，则甲方支付佣金的数额为实际销售额的1.8%，同时补足之前各月的佣金差额。结算佣金条件为该套房屋成功销售并全款到账，如果结算佣金后，乙方销售的房源出现退房，乙方需退还甲方已支付的佣金。佣金每月结算一次，乙方于每月5日之前提供佣金请款明细单，进行结算，甲方审核后，于当月20日之前向乙方支付上述佣金。
2011年8月23日，优房公司（甲方）与汉宇公司（乙方）签订项目合作协议，约定优房公司与汉宇公司共同代理山水桃源项目的商品房销售事宜，汉宇公司承诺的销售目标是2.2亿元。双方同意在代理成功后从开发商处收取的服务费用中，扣除双方认可的业务公关费用为代理营业总收入的5%，税费由双方均担，项目代理、溢价收入佣金结算表由乙方按时制表，经甲方报请开发商批准且甲方同意由开发商分别向甲乙双方支付，具体结算方式为：项目实现代理总收入占总销售金额6‰以内（含6‰）的部分，由开发商向乙方支付；项目实现代理总收入占总销售金额超过6‰的部分，由甲乙双方按照5：5的比例分成；项目后期实现溢价部分，由双方按照5：5的比例分成。甲乙双方获取的代理、溢价收入，按月结算，由开发商分别向甲乙双方支付，具体结算和支付方式按照甲方与开发商签订的项目代理合同约定履行。
另查明：2011年8月26日，方正公司与王蘋签订编号为Y20110038250的商品房买卖合同，约定王蘋向方正公司购买山水桃源山庄二期77幢01单元101室商品房一套，该房屋建筑面积为441.40平方米，价款为570万元。王蘋于2011年8月15日预付购房定金10万元，于2011年8�26日支付购房款30万元，于2011年9月9日支付购房款30万元，于2011年9月14日支付购房款50万元，于2011年9月16日支付购房款30万，于2011年10月28日支付购房款15万元，于2011年11月4日支付购房款15万元，上述合计180万元。2012年1月13日，王蘋就其购买的上述房屋申请退房，方正公司同意退房，双方办理了常熟市商品房买卖合同网上备案注销手续，王蘋向方正公司支付违约金40万元。
审理中，本院向王蘋进行了调查，王蘋表示，本案所涉的山水桃源77幢01单元101室房屋确系我购买，购房合同是在2011年8月26日签订的，但在签合同之前，已经去现场看了两次，第一次就是去看了一下，第二次看了后决定买房，于是付了45万定金，第三次去签的合同。第一次去看的时候留了电话号码，之后售楼处的工作人员就一直打我电话，这个工作人员大概姓陶，是常熟本地人，至于这个工作人员到�是汉宇公司还是优房公司的，我不清楚。这套总房价是570万元，我已付购房款180万元，后由于资金不足，我经过和房产公司联系决定退房，房产公司在已付购房款180万元中扣除了违约金40万元，将剩余的140万元退还给我。
庭审中，原告表示，本案所涉被销售房屋系原告处的工作人员张伟斌与王蘋洽谈并签订，根据与优房公司的协议，相应的佣金应为102600（5700000×1.8%）元，佣金双方各半承担，故属于原告的佣金应为51300元，根据协议约定，佣金中还需扣除5%的代理费用，故被告应支付原告佣金数额为49875（51300×95%）元。在起诉前原告已经通知被告支付相应的佣金，但被告未支付。原告就山水桃源项目仅成功销售一套房屋即本案所涉的房屋。张伟斌已经从原告处离职，原告也无法联系到张伟斌。被告优房公司表示，本案所涉房屋系优房公司销售，优房公司就山水桃源项目仅成功销售一套房屋即本案所涉的房屋，但由于该房屋没有全款付清，所以也没有和方正公司结算佣金。被告方正公司表示，优房公司就山水桃源项目确实仅成功销售一套房屋，由于该房屋购房人最终退房，所以没有结算佣金。
以上事实，有销售代理合同、项目合作协议、商品房买卖合同、付款凭证、申请表以及本院所作询问笔录、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告起诉要求二被告支付佣金49875元及相应的利息，但是无法提供证据证明涉案房屋系原告代理销售，故本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉�法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告上海汉宇房地产策划营销有限公司的诉讼请求。
案件受理费减半收取524元，由原告上海汉宇房地产策划营销有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 张金梁
二〇一五年七月二十一日
书记员 缪译皆