海南省五指山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）五民初字第286号
原告海南省国营通什林场。住所地海南省五指山市农林路。
法定代表人陈X锋，场长。
委托代理人罗X平，男，海南X律师事务所律师。
委托代理人秦开X，男，该场副场长。
被告海南宝日实业有限公司清算组，住所地海口市海秀东路34号。
负责人：刘X升。
委托代理人张X民，海南X律师事务所律师。
被告五指山汇峰房地产开发有限公司，住所地五指山市海榆南路2.8公里商贸街海二中右侧。
法定代表人宋X勤，总经理。
委托代理人马X津，北京X律师事务所律师。
本院在审理原告海南省国营通什林场（以下简称通什林场）与被告海南宝日实业有限公司清算组（以下简称宝日清算组）、五指山汇峰房地产开发有限公司（以下简称汇峰公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案中，本院于2013年5月20日受理后，依法组成合议庭进行了审理，在审理过程中，因无法送达海南宝日实业有限公司（以下简称宝日公司），本院采取公告送达，公告期满后，本院进行了缺席审理。庭后，宝日公司的股东海南双环旅游贸易总公司以宝日公司被吊销营业执照，需组成清算组，需清算组参加诉讼为由，向本院提出中止审理，本院于2014年1月23日下发了（2013）五民初字第286-1号《民事裁定书》裁定中止审理。2015年6月9日，因中止事由消除，本案恢复审理，并于2015年7月16日公开开庭进行了审理，原告通什林场的委托代理人罗X平、秦开X，被告宝日清算组的负责人刘X升、委托代理人张X民，被告汇峰公司的委托代理人马X津到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告通什林场诉称，1998年3月20日，原告与宝日公司签订了《土地转让合同》，把原告所有的123亩林地转让给宝日公司开发，转让价为733500元，按合同规定，宝日公司在合同订立之日起一周内付50%的转让款366750元给原告，余款在转让手续办完后一次性付清。如不按规定付款，则合同无效。但是，宝日公司不严格履行合同，在合同订立之日起一周内不支付50%的转让款，1998年4月2日，五指山市土地管理局为宝日公司办理了《国有土地使用权证》，批准使用权限为五十年，用途为旅游综合用地。1998年8月24日，宝日公司只付了20万元给原告，余款至今未付，其行为已构成严重违约。受让后，宝日公司从未对该地进行开发，一直闲置。且时至今日，宝日公司根本没有履行合同付款的意愿，虽经原告多次催索，宝日公司均置之不理，因此给原告造成严重的经济损失。另查，宝日公司在未付清转让款的情况下，未经原告同意，于2011年1月把本应属于原告的这块土地违法转让给汇峰公司，两公司的行为侵犯了原告的合法权益。按其转让合同约定和五指山政府批复，这块地上的青苗和地上附着物补偿由汇峰公司负责。按五指山政府现行征地赔偿标准规定，政府征用与涉诉土地相邻的原告其他地块，给原告的土地补偿费为每亩52762元，1998年原合同规定土地转让价为每亩3000元，则土地补偿费差价为每亩49762元。由宝日公司当时不付款，应认定这一土地补偿费差价为原告的经济损失，依法应由两被告赔偿。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决：一、判令两被告共同偿付土地转让款533500元（包括地上青苗及地上附着物的补偿费）给原告。二、判令两被告共同赔偿原告经济损失：1、损失以533500元为本金按银行延期付款的贷款利息计算，从1998年4月3日起计算至还清转让款之日止；2、按转让123亩土地现征地价与原合同约定的土地转让价的差价赔偿损失，即以每亩差价49762元计，共赔偿6120726元；三、本案诉讼费由被告承担。
为了证明其主张，原告通什林场向本院提交如下证据：
1、土地转让合同书，证明原告和宝日公司签订了土地转让合同，合同内容涉及转让价格、付款方式等，特别是合同的第五条约定如果没有实现则本合同无效；2、通什林场（2011）6号文，证明原告曾多次向宝日公司追偿土地款，也向政府打了报告，要求政府督促该公司还款并赔偿原告的经济损失；3、五指山市人民政府五府函（2011）15号文，证明五指山人民政府给国土局的批复中关于宝日公司土地转让给汇峰公司，汇峰公司因此应当承担相应的责任，并应支付青苗费等给原告；4、五指山市政府办公室文件呈批表，证明市政府同意原告通过司法程序来追偿土地款；5、通什林场（2013）2号文，证明市政府一直到都知道土地款拖欠的情况；6、五指山市国土资源局五土环资（2010）158号文，证明土地赔偿的来源、土地补偿的标准，即原告要求被告补偿的计算依据；7、通什林场（2010）6号文，证明当时原告和宝日公司签订的土地转让合同的手续并未完善，该土地应该还是属于原告；8、通什林场（2010）7号文，证明土地转让合同的手续并未完善；9、收据两份，证明原告收到宝日公司交的20万土地转让款的事实。
被告宝日清算组辩称，1、原告通什林场在2013年5月提起本案诉讼，依据1998年3月20日签订的《土地转让合同》向被告宝日公司主张53.35万元的欠款及利息已经超过法定的诉讼时效，其该项诉讼请求应当依法驳回。2、原告依据五指山市国土环境资源局于2010年8月15日作出的《关于收回海南省国营通什林场国有划拨土地使用权决定书》（五土环资字（2010）158号）所确定的每亩52762元的土地补偿费用，要求被告赔偿每亩52762元与1998年土地转让合同约定的每亩3000元转让单价之间的差价损失，既没有合同依据，也没有法律依据，该项诉讼请求也应当予以驳回。3、宝日公司原法定代表人刘向阳因涉嫌职务侵占本案土地转让纠纷所涉的123亩土地款，依据“先刑后民”的司法基本原则，被告宝日公司清算组请求对本案予以“中止审理”，待刑案审结后再恢复本案审理。
被告宝日清算组未提交证据。
被告汇峰公司辩称，原告起诉被告理由不成立。原告与汇峰公司之间无任何合同关系，原告和宝日公司之间的合同与汇峰公司无任何关联性。汇峰公司的土地是经过合法途径公开竞拍所得，并已依照市政府的相关文件内容要求缴清了所有款项。故请求法院驳回原告对被告汇峰公司的诉讼请求。
为了证明其主张，汇峰公司向本院提交如下证据：
1、拍卖成交通知书，证明汇峰公司取得土地是合法的，通过竞买获取登记在宝日公司名下的86亩土地使用权，拍卖款已向宝日公司支付完毕；2、五府函（2011）15号文，证明根据海南经济特区土地管理条例的规定，五指山市政府在汇峰公司通过拍卖获取土地使用权后，要求汇峰公司补交相应的土地出让金及土地差价款，完善土地使用权出让手续。同时该批复要求汇峰公司对地上附着物及青苗补偿负责。拖欠林场的款项由宝日公司负责；3、缴款书，证明汇峰公司缴纳了相关费用；4、电汇凭证回单，证明汇峰公司已支付254万青苗补偿款的凭证，说明汇峰公司已经履行完全部法律及合同义务，不存在向原告继续支付任何补偿款的义务。
经庭审举证、质证以及法庭调查，本院对以上证据做出如下认证意见：
被告宝日清算组对原告提交的证据的真实性均无异议，对证明效力有异议；被告汇峰公司对原告提交的全部证据的真实性没有异议，对证明力及证明目的有异议。由于两被告对原告提交的上述证据的真实性均无异议，对其真实性，本院予以采信。
原告通什林场对被告汇峰公司提交的证据的真实性均无异议，对证明内容有异议；被告宝日公司清算组对汇峰公司提交的证据的真实性无异议，对证据力有异议。由于原告及被告宝日清算组对汇峰公司提交的证据的真实性均无异议，对其真实性，本院予以采信。
经审理查明，1998年3月20日，原告通什林场与海南宝日实业有限公司签订了《土地转让合同书》，约定通什林场把通什净化水厂旁边通什林场第23林班第1、2小班123亩土地转让给宝日公司，转让价格为：1、土地单价每亩3000元，共123亩，合计人民币369000元；2、林木补偿费每立方米900元，计200立方米，合计人民币180000元；3、安置补偿费每亩1000元，合计123000元；4、森林植被补偿费每亩500元，合计人民币61500元，以上合计人民币733500元。同时还约定，合同签订之日起一周内宝日公司须将全款的50%即366750元汇转给通什林场，余款待转让手续全部办完后一次性汇转给通什林场。合同还约定双方的权利义务为：通什林场负责办理土地转让的有关一切手续；负责办理土地转让、如过户费等的手续费用；宝日公司须按本合同的第三条规定付款，否则本合同无效；土地转让前，所属该转让土地所发生的一切经济活动与宝日公司无关；土地转让后，该转让土地所发生的一切经济活动与通什林场无关。合同签订后，宝日公司于1998年8月24日付了土地转让款2万元及林木赔偿款18万元给通什林场。同时，通什林场把涉诉土地使用权证办理到了宝日公司名下。
2008年6月2日，宝日公司通过公开拍卖的方式把涉诉123亩土地中位于五指山市东部东至集水线，南至河边，西至通澳淡水厂用地界，北至408.80等高线，其中面积86亩旅游用地土地使用权拍卖给了汇峰公司。同时，五指山市政府于2011年1月24日下发了五府函（2011）15号文，同意将位于淡水净化厂东侧84.86亩的国有土地使用权过户给汇峰公司，根据有关规定，收取40%的土地出让金，即1319.3203万元，由五指山汇峰公司缴交；同意办理该地块由旅游用地变更为住宅用地的手续，使用年限为70年，由汇峰公司补交384.7074万元土地差价款；该宗土地青苗及地上附着物的补偿由汇峰公司负责。汇峰公司于2010年10月27日交缴了土地总成交价款17040276元，2012年7月4日交缴了青苗款2540000元。
还查明，宝日公司现登记状况为吊销，其公司股东已组成了清算组，清算组负责人为刘X升。
本院认为，依法成立的合同对当事人均具有约束力。本案原告通什林场与宝日公司签订的《土地转让合同书》（以下简称《合同书》）是当事人真实意思的表示，合同书中除第五条第3款外，其余条款均未违反法律、行政法律的禁止性规定，依法应当受到法律保护。该《合同书》中第五条第3款约定“乙方须按本合同的第三条规定付款，否则本合同无效”，该条的约定违反了《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，依法不受法律保护。本案中，双方于1998年3月20日签订了《合同书》，双方就应当按照该合同内容全面履行各自的合同义务。双方签订合同后，通什林场已经履行了全部义务，宝日公司未完全支付合同约定的款项，其行为已构成违约。庭审中，宝日清算组辩称，双方于1998年3月20日签订《合同书》，宝日公司应当在1998年3月27日前支付合同总价款的50%，即366750元，在通什林场办理完过户手续后，宝日公司应当支付余款366750元，但宝日公司一直未支付，通什林场也未向宝日公司主张权利。该请求已过诉讼时效，通什林场应当承担败诉的风险。对于宝日清算组的该辩解理由，本院认为，通什林场与宝日公司在合同中约定的“合同签订之日起一周内乙方（宝日公司）须将全款的50%计366750元汇转给甲方（通什林场），余款待转让手续全部办完后一次性汇转给甲方”该段话应当理解为，签订合同后七日内宝日公司应付款366750元，双方才能办理过户。现宝日公司付款200000元，双方办理了过户手续。说明双方已经达成（或默认）更改了合同条款的该部分约定。未付的166750元应当执行合同约定的“余款待转让手续全部办完后一次性汇转给甲方”的约定，而在“余款待转让手续全部办完后一次性汇转给甲方”中约定的“待转让手续全部办完后”没有具体的履行期限，属于约定支付期限不明确的情况。根据《中华人民共和国共同和合同法》第六十二条第一款第（四）项的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必须的准备时间。故对宝日清算组辩解原告的该项诉请请求已过诉讼时效的辩解理由，本院不予采纳。现通什林场要求宝日公司支付拖欠的土地转让款（包括青苗及地上附着物补偿款）533500元，于法有据，本院予以照准。由于宝日公司未履行合同，给通什林场造成了损失，其应当承担赔偿损失的责任，原告要求被告赔偿以533500元为本金按银行同期同类贷款利率支付延期利息，即从1998年4月3日起计算至还清转让款之日止的损失，由于双方在合同中没有约定办理过户手续后应当何时支付余款，因而原告主张的利息损失应从其起诉之日起计算，即从2013年5月20日起至还清之日止，从起诉之日至本案第一审庭审结束之日止，已超过两年未到三年，故该利息损失应按中国人民银行贷款1-3年基准利率计算至还清之日止。通什林场与宝日公司签订《合同书》时已明确约定了合同价款，双方应按合同约定履行，现原告以五指山市人民政府现行征地赔偿标准要求宝日公司补足差价，没有合同依据，对于原告的该项主张，本院不予支持。原告要求被告汇峰公司对上述款项承担连带支付责任，汇峰公司辩称，其与通什林场没有合同关系，汇峰取得涉诉土地是通过公开竞买获得，并且已经缴清了法律及政策规定的各项费用，不再有履行付款的义务，对于汇峰公司的该辩解理由，本案认为，汇峰公司已经向宝日公司付清了全部土地成交款，而宝日公司就应当用这些款项支付拖欠通什林场的土地转让款，宝日公司未履行其合同义务，只能由其自行承担相应的责任，不能把该份责任转嫁给已完成给付义务的汇峰公司，故通什林场要求被告汇峰公司承担承担付款义务的主张，于法无据，本院不予支持。宝日公司工商登记为吊销，该公司的股东已成立了清算组，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条的规定，宝日公司的诉讼活动应由宝日清算组代表，故宝日公司在本案中应当承担的债务由宝日公司清算组承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条的规定，判决如下：
一、海南宝日实业有限公司清算组在本判决书生效之日起十日内向原告海南省国营通什林场清偿拖欠的土地转让款（含青苗、地上附着物补偿款）共计533500元。
二、海南宝日实业有限公司清算组在本判决书生效之日起十日内向原告海南省国营通什林场赔偿以533500元为基数，按中国人民银行贷款1-3年期（含）基准利率计算，从2013年5月20日起至还清之日止的利息损失。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如不按判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58380元，由原告海南省国营通什林场承担，被告海南宝日实业有限公司清算组承担4670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
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审 判 长 帅 英
代理审判员 符旭辉
人民陪审员 黄 涛
二〇一五年七月三十日
书 记 员 梁艺兰
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国公司法》
第一百八十五条清算组在清算期间行使下列职权：
（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
（二）通知、公告债权人；
（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；
（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；
（五）清理债权、债务；
（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；
（七）代表公司参与民事诉讼活动。