内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包青民初字第1299号
原告李雪峰，男，1979年12月5日出生，汉族，个体工商户，住包头市。
委托代理人张建刚，内蒙古鹿城律师事务所律师。
原告叶翠，女，1984年2月10日出生，汉族，个体工商户，住包头市。
委托代理人张建刚，内蒙古鹿城律师事务所律师。
被告刘威威，男，1983年7月27日出生，汉族，现在内蒙古萨拉齐监狱服刑。
被告左冰峰，男，1978年5月22日出生，汉族，内蒙古新恒信物业服务有限责任公司员工，住呼和浩特市回民区。
委托代理人李保军，内蒙古祥鹿律师事务所律师。
被告李永怀，男，1977年11月6日出生，汉族，内蒙古新恒信物业服务有限责任公司员工，住内蒙古包头市。
被告刘恒，男，1979年1月8日出生，汉族，内蒙古新恒信物业服务有限责任公司经理，住包头市。
被告内蒙古新恒信物业服务有限责任公司，住所地包头市东河区铁西五街（市公路局对面），组织机构代码；75256924-0。
法定代表人刘恒，系该公司经理。
原告李雪峰、叶翠诉被告刘威威、左冰峰、李永怀、刘恒、内蒙古新恒信物业服务有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告李雪峰及其委托代理人张建刚、叶翠的委托代理人张建刚、被告左冰峰及其委托代理人李保军、被告刘威威、刘恒、被告李永怀、被告内蒙古新恒信物业服务有限责任公司的法定代表人刘恒均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李雪峰、叶翠诉称，2013年6月26日，原告与第一、二被告签订《房屋买卖合同》，合同约定，原告自愿将属于其所有的坐落于青山区幸福路7号街坊哈达道-27-189、-27-203号两套底店（房屋所有权证号分别为包房权证青字第507599、5076**）以人民币7000000元的价格卖给第一、二被告，第一、二被告于签订合同当日向原告先付2000000元转让费，剩余5000000元于2013年11月30日前付清，付清转让费之日原告将房屋及相关手续交付被告。合同签订后，被告向原告支付购房款2000000元。2013年10月23日第一、二被告向原告出具欠条一张，约定剩余购房款5000000元付款时间变更为2014年1月30日前付清，第三、四、五被告对第一、二被告付清5000000元欠款承担连带保证责任。2013年10月被告向原告支付购房款800000元，剩余4200000元购房款至今未付。原告认为，原告与第一、二被告签订的《房屋买卖合同》及五被告向原告出示的欠条均合法有效，受法律保护，原告已履行了约定义务，五被告未按欠条约定期限履行付款和担保义务，已构成违约，五被告应承担付清房款和赔偿利息损失的连带责任。为此诉至法院，要求依法判决五被告立即连带向原告支付购房款4200000元，并从2014年1月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至欠款全部付清之日止；案件受理费由五被告承担。
被告刘威威辩称，原告陈述属实。
被告左冰峰辩称，1、本案被告并未购买原告陈述的房屋。2013年刘威威与被告左冰峰讲达茂旗有一淀粉厂要转让，因为没有现金，想用房屋进行置换，当时淀粉厂负责人同意，刘威威找到本案二原告以高出市场价格和原告签订了合同用于置换达茂旗淀粉厂。当时被告左冰峰、刘恒、李永怀及新恒信公司共同以被告左冰峰的名义给付原告2000000元，用于偿还该房屋的银行贷款，将银行抵押担保手续解除，之后房屋买卖的行为就停止了，淀粉厂老板不同意用房屋置换，要求用现金支付，所以合同目的就不能实现。2、2013年10月，由于淀粉厂老板不同意用房屋置换，我方从包头市国昌投资公司贷款5000000元，用于购买面粉厂。可是淀粉厂老板又抬高价格所以没买成，为此支付利息402675元。因为是短期贷款又从内蒙古银行贷款支付利息171960元。3、原告陈述5000000元欠条当时是用原告的房本做的抵押，原告担心偿还不了借款房屋被拍卖，所以要求被告书写欠条，4、原告在本案中是受益人，原告底店在银行有2000000元贷款，被告替原告偿还该贷款，原告为此减少了利息损失，原告拿到被告的2000000元购房款后始终占有、使用该笔资金从中获益。5、本案争议的房屋始终由原告占有，未交付被告。该房在银行有抵押无法办理过户手续，无法实现合同目的。6、本案合同存在履行不能，被告刘威威被追究刑事责任，购买该房没有实际意义，依法予以解除，综上应驳回原告的诉求。
被告李永怀辩称，解除房屋买卖合同，我作为担保人不应承担责任，双方没有履行合同，原告没有受到损失。
被告刘恒辩称，解除房屋买卖合同，我作为担保人不应承担责任，双方没有履行合同，原告没有受到损失。
被告内蒙古新恒信物业服务有限责任公司辩称，公司因原告的原因受到损失，而原告没有损失，要求将房屋退还原告。
经审理查明，2013年6月26日原告李雪峰、叶翠与被告刘威威、左冰峰签订房屋买卖合同一份，合同约定原告李雪峰、叶翠自愿将其所有的坐落于青山区幸福路7号街坊哈达道-27-189、-27-203号底店总建筑面积为517.74平米，用途为商业，房屋所有权证号分别为507599、507600号两套底店售予被告，房屋售价为人民币7000000元。被告在签订合同之日以转账方式向原告支付2000000元转让费，原告必须于2013年7月15日之前还清银行贷款，解除包房权证青字第5076**号房屋抵押登记手续，过户所产生的各种税费由原告承担，剩余5000000元被告在2013年11月30日前付清。付清转让费之日原告将房屋及房屋相关手续交付被告。合同签订后，被告刘威威、左冰峰陆续支付原告李雪峰、叶翠购房款2800000元。2013年7月3日原告李雪峰、叶翠偿还完毕银行贷款同时解除了抵押担保手续。2013年8月23日原告李雪峰、叶翠与被告刘威威、左冰峰就上述房屋买卖合同的真实性与合法性进行了公证。2013年10月23日，被告刘威威、左冰峰给原告出具欠条一份，主要内容为：“今欠到李雪峰购买底店（一、幸福路7号街坊哈达道-27-189号底店面积116.48平米；二、包头市青山区幸福路7号街坊哈达道-27-203号底店面积401.26平米）款项伍佰万元整（5000000），该款项定于2014年1月30日前付清，如到期无法支付该笔款项，由欠款人及担保人（和担保公司）共同偿还。”被告刘威威、左冰峰作为欠款人、被告刘恒、李永怀，被告内蒙古新恒信物业服务有限责任公司作为担保人及担保公司分别在欠条上签字盖章。
原告李雪峰、叶翠为证明其主张提供证据一、《房屋买卖合同》、《公证书》一份，证明：1、双方签订的《房屋买卖合同》的内容；2、《房屋买卖合同》经包头市路诚公证处公证，是双方真实意思表示，内容合法有效；3、双方之间是单纯的房屋买卖合同关系，被告陈述购买淀粉厂的事情与本案无关；4、关于房屋价格双方一致认可7000000元，是双方真实意思表示。证据二、《个人贷款结清证明》、《解除担保通知书》，证明原告根据合同第三条于2013年7月3日将原有贷款3000000元全部还清，解除抵押贷款，为向被告办理房屋过户登记做好了准备。购房款共7000000元，之前支付了2000000元，之后又支付了800000元，现欠4200000元。证据三、《告知书》一份，证明1、由于被告刘威威、左冰峰购房用途未定，2013年7月30日原告与刘威威将原合同约定的房屋过户时间变更为以被告刘威威、左冰峰书面通知原告为准，被告刘威威负责转达给左冰峰；2、原告未能按《房屋买卖合同》约定的时间办理过户登记，原告不承担违约责任。3、即使被告左冰峰未在《告知书》上签字，但作为共同购房人之一的刘威威至今未书面通知原告，未授权原告，原告无权也无法办理过户登记。证据四、《委托书》，证明：1、2013年10月23日被告刘威威、左冰峰、授权原告将本案房屋为被告贷款提供抵押担保，2、双方一致认可已付2000000元房款性质为购房合同的定金，3、刘威威、左冰峰自愿承担抵押担保的法律责任，视为原告按照被告刘威威、左冰峰要求履行房屋交付的义务。证据五《欠条》，证明1、2013年10月23日被告刘威威、左冰峰就购买房屋尚欠购房款5000000元向原告出具欠条，二被告对原告合同义务履行已无任何争议，被告刘威威左冰峰欠原告5000000元购房款债权债务关系明晰，2、剩余房款时间变更为2014年1月30日前付清，3、被告刘恒、李永怀、内蒙古新恒信物业服务有限责任公司对被告刘威威、左冰峰付清原告剩余房款承担连带保证责任。
庭审中，被告左冰峰提出，被告购买原告房屋的初衷是用于置换达茂旗淀粉厂，后由于淀粉厂老板不同意用房屋置换，要求支付现金并且抬高价格导致交易未完成。期间被告为购买淀粉厂分别从包头市国昌投资公司和内蒙古银行贷款贷款5000000元，共计支付利息574635元。被告给原告出具欠条的目的是用原告的房屋贷款，原告担心不能偿还贷款房屋被拍卖，应原告要求而出具。被告左冰峰为证明其主张提供证据一、《借款合同》及利息核算清单（核算项目明细账）及国昌投资公司偿还本金明细单，证明：1、为了置换淀粉厂所以贷款，2、因本案损失利息402675元。证据二《还款协议书》及被告公司偿还利息明细表，证明为了置换淀粉厂所以贷款，只是因本案损失利息为171960元。
上述事实有原、被告陈述、书证等证据在案佐证。
本院认为，原告李雪峰、叶翠与被告刘威威、左冰峰签订房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，该协议未违反国家法律的强制性规定，系有效协议。原被告均应按协议约定的内容履行各自的权利义务。原告李雪峰、叶翠要求五被告刘威威左冰峰等给付剩余购房款4200000元的诉讼请求，本院予以支持。被告左冰峰等五被告提出购买原告房屋目的由于各种原因不能成就，且原告就此房屋交易无任何经济损失的情况下拒绝继续履行合同，其所提供的相关证据不能有效对抗双方签订的房屋买卖合同及五被告给原告出具的欠条，被告的抗辩理由，依据不足，本院不予支持，双方应继续履行合同。因被告李永怀、刘恒及内蒙古新恒信物业服务有限责任公司自愿以担保人的身份在被告刘威威、左冰峰出具的欠条上签字，故其应承担连带保证责任。原告李雪峰、叶翠要求被告刘威威、左冰峰等承担欠款利息，应从其主张权利之日起即2014年7月14日开始，按中国人民银行同期贷款利率计算，至房款付清时止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十二条之规定判决如下：
一、被告刘威威、左冰峰支付原告李雪峰、叶翠房款4200000元，于本判决生效后30日内付清；
二、被告刘威威、左冰峰支付原告李雪峰、叶翠购房款4200000元的利息从2014年7月14日开始，按中国人民银行同期贷款利率计算，至房款付清时止。
三、被告李永怀、刘恒，内蒙古新恒信物业服务有限责任公司对上述欠款负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40400元（原告已预交）由被告刘威威、左冰峰负担，随上述欠款一并给付原告，被告李永怀、刘恒，内蒙古新恒信物业服务有限责任公司负连带给付责任
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 白砚峰
审 判 员 付 洁
人民陪审员 李海霞
二〇一四年十月二十日
书 记 员 李 婧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。