安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初字00854号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号，统一社会信用代码91340200766854915F。
负责人：莫青，该行行长。
委托诉讼代理人：邓晓航，该行员工。
委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽盛国律师事务所律师。
被告：谢亚平，女，1964年6月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：芜湖盐业房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区白金湾2－2号地块12－1号楼，统一社会信用代码91340200689793118U（1－1）。
法定代表人：徐圣芳，董事长。
委托诉讼代理人：徐水林，该公司副总经理。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行与被告谢亚平、芜湖盐业房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理，依法适用简易程序，于同年3月28日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行城建支行）委托诉讼代理人ＸＸ，被告芜湖盐业房地产开发有限公司（以下简称盐业公司）委托诉讼代理人徐水林到庭参加诉讼，被告谢亚平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行城建支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的借款合同项下未偿还的借款立即到期，被告谢亚平偿还原告贷款本金346666.84元，并支付利息5730.84元（计算至2016年10月24日），利息应计算至实际清偿之日；2、被告谢亚平承担原告律师费23000元；3、被告盐业公司对被告谢亚平的还款承担连带清偿责任；4、判令被告谢亚平承担抵押担保责任，并配合原告办理正式抵押登记手续，判令原告对抵押物的拍卖、变卖价款在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
被告盐业公司辩称，被告谢亚平是借款人应承担偿还原告贷款的责任，被告盐业公司只是担保人，是否承担责任应按合同约定处理。
被告谢亚平未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年9月19日，工行城建支行与谢亚平、盐业公司签订个人购房借款担保合同，约定：谢亚平(即借款人)向工行城建支行（即贷款人）申请个人购置住房贷款，金额为520000元，贷款期限为11年；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，借款人授权贷款人将贷款一次性划入盐业公司账户，借款人按照月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息，逾期应承担罚息，罚息按在约定利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人以其购买的位于芜湖市××区房产（建筑面积129.7平方米）向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用；盐业公司（即保证人）为借款人的贷款提供阶段性连带责任保证，保证范围同抵押担保范围，借款人正式抵押登记办理完毕，且贷款人收到房屋他项权证书，之后到期的债务免除保证责任。合同签订后，谢亚平于同年9月19日就其抵押的房产在芜湖市房地产登记管理处办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为工行城建支行。同年10月24日，工行城建支行将贷款520000元划入盐业公司账户。截止2016年10月24日，谢亚平欠工行城建支行贷款本金346666.84元（其中逾期贷款本金15757.56元），利息5730.84元。
另查明：1、谢亚平至今未到盐业公司办理白金湾房屋交接手续，双方亦未到不动产登记部门办理正式抵押登记手续。2、工行城建支行为本案诉讼委托安徽盛国律师事务所律师参与诉讼，并向本院提交了律师代理费23000元的发票。
本院认为：原、被告签订的个人购房借款担保合同，系各方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，对签约各方均具有法律约束力。原告工行城建支行按约向被告谢亚平发放贷款后，合同义务已履行完毕，被告未能按期还款，已构成违约，原告有权要求被告归还到期贷款本息，并宣布未到期的贷款立即到期，被告谢亚平应清偿全部贷款本息。被告谢亚平以其购买的位于芜湖市××区白金湾房产办理了抵押权预告登记手续，但未办理正式抵押登记，根据《物权法》的规定，抵押权预告登记不具有物权效力，抵押权人不能就该抵押物优先受偿，故本案原告对预告登记抵押房产不享有优先受偿权。至于工行城建支行提出要求被告谢亚平配合办理抵押登记，因该项主张涉及不动产登记机关审查范围，双方是否具备办理抵押登记条件，本院无法判断，对此本院不予处理。被告盐业公司为谢亚平的贷款提供保证担保，在借款人未按约还款时，应在保证担保范围内承担连带清偿责任。关于原告诉请被告承担其律师费23000元，根据本案的具体案情及本地居民收入水平，本院认为，原告主张的律师代理费过高，应予以调整，本院酌情认定8000元。
综上所述，对原告工行城建支行诉请被告谢亚平偿还贷款本金及利息，本院予以支持；对其主张的律师代理费，本院予以部分支持。对原告工行城建支行要求被告谢亚平配合办理抵押登记手续，并对抵押房产享有优先受偿权的请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢亚平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行贷款本金346666.84元，并支付利息5730.84元（计算至2016年10月24日），利息应计算至实际清偿之日以及自2016年10月25日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定计算，以原告出具的利息清单为准）；
二、被告谢亚平于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行律师代理费8000元；
三、被告芜湖盐业房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费，减半收取3515元，财产保全申请费2520元，合计6035元，由原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行负担140元，被告谢亚平、芜湖盐业房地产开发有限公司负担5895元（因原告已预交，被告在清偿借款本息时一并将诉讼费支付给原告）。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 戴向军
二〇一七年四月十二日
书记员 韦思颖
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。