江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初第849号
原告佛山市南海海逸物业资产经营管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道平洲怡海路海逸城市花园逸聚居会所首层之五,统一社会信用证代码为91440605773062369N。
法定代表人潘志尧，该公司�经理。
委托代理人吴燕、闫彬彬，该公司员工。
被告王晶晶。
原告佛山市南海海逸物业资产经营管理有限公司（以下简称佛山物业公司）与被告王晶晶物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法适用简易程序由审判员史伟中独任审判，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告佛山物业公司的委托代理人吴燕、闫彬彬到庭参加诉讼，被告王晶晶经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告物业公司诉称：王晶晶系宜兴市高塍镇中国宜兴国际环保城17栋13、14号商铺业主，商铺面积分别为80.46平方米、82.48平方米,共计162.94平方米。2010年3月5日，宜兴海逸物业服务有限公司与王晶晶签订《中国宜兴国际环保城前期物业服务协议》，约定物业管理费收费标准为：环保城开�第1年，收取物业服务费1.2元/平方米/月；环保城开业第2年，收取物业服务费1.5元/平方米/月；环保城开业第3年，收取物业服务费1.8元/平方米/月。物业服务费自业主收铺开始计交，按季度交纳，业主应在每季度的第1月第5日前履行交纳义务。业主不按约定收费时间交纳有关费用的，从逾期之日起每日按欠费总额的5‰交纳滞纳金。后环保城二期物业建成，开发商宜兴海逸投资有限公司将环保城一期、二期物业在2012年8月全部委托给广东中奥物业管理有限公司管理。2014年10月，开发商更换物业公司即由他公司进行物业管理。前两任物业公司将业主拖欠物业管理费及滞纳金等相关债权转让给了他公司，他公司多次向业主王晶晶催讨，王晶晶拒不支付。无奈他公司只能提起诉讼，要求判令王晶晶支付2010年6月至2015年12月期间的物业服务费13100元并承担滞纳金67711元及本案诉讼费用，现变更诉讼请求，要求判令王晶晶向他公司支付自2010年7月1日起至2015年12月31日计66个月按面积162.94平方米以1.2元/月/平方米计算的物业服务费12904元并承担每年的物业管理费分别自第二年的1月1日起至实际付清之日止按中国人民银行同期同档基准贷款利率的1.3倍计算的逾期付款利息损失及本案诉讼费用。
被告王晶晶未作答辩。
经审理查明：2009年11月17日王晶晶与宜兴海逸投资有限公司签订了商品房买卖合同2份，该两份合同约定了王晶晶购买中国宜兴国际环保城第17幢1-2层的13号、14号商铺，面积分别为80.46平方米、82.48平方米,共计162.94平方米。2010年3月5日，宜兴海逸物业服务有限公司将中国宜兴环保城第17幢1-2层的13号、14号商铺交付给了王晶晶，并由王晶晶签收确认，同时宜兴海逸物业服务有限公司与王晶晶签订前期物业服务协议1份，载明�由宜兴海逸物业服务有限公司为王晶晶提供前期物业管理服务，宜兴海逸物业服务有限公司按建筑面积向王晶晶收取物业服务费，环保城开业第1年，收取物业服务费1.2元/平方米/月；开业第2年，收取物业服务费1.5元/平方米/月；开业第3年，收取物业服务费1.8元/平方米/月；物业服务费自业主收铺日期的次月开始计交，按季度交纳，业主应在每季度的第1月第5日前履行交纳义务；业主不按约定收费时间交纳有关费用的，从逾期之日起每日按欠费总额的5‰交纳滞纳金等。2012年8月16日，宜兴海逸投资有限公司与广东中奥物业管理有限公司签订了前期物业服务委托合同1份，该合同载明：宜兴海逸投资有限公司选聘广东中奥物业管理有限公司为中国宜兴国际环保城提供前期物业管理服务，业主按拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，其中普通商铺（二至三层）1.8元/月/平方�，临街传统商铺2.4元/月/平方米，住宅物业1.5元/月/平方米，物业服务费用按每季度交纳，业主或物业使用人应在每季度的第1月第5日前履行交纳义务；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按应交总额1‰/日的标准支付违约金等。2014年10月25日宜兴海逸投资有限公司与佛山物业公司签订了前期物业服务合同，该合同约定：宜兴海逸投资有限公司选聘佛山物业公司对中国宜兴国际环保城提供前期物业管理服务，业主按建筑面积交纳物业服务费用：交易区普通商铺（二层至三层）1.8元/月/平方米，临街传统商铺2.4元/月/平方米，高层住宅0.9元/月/平方米，电梯使用费0.5元/月/平方米，公共能耗费0.3元/月/平方米，地下车位服务费50元/月/个；物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季第1月第5日前履行交纳义务；业主或物业使用�未能按时足额交纳物业服务费用的，应按应交总额每天千分之一的标准支付违约金等。
另查明：2014年4月8日宜兴海逸物业服务有限公司向王晶晶发出催款函，要求王晶晶在2014年6月30日前交纳物业服务费11145.09元。2015年11月5日宜兴海逸物业服务有限公司与佛山物业公司宜兴分公司签订了债权转让协议1份，该债权转让协议约定：一、截止宜兴海逸物业服务有限公司物业管理结束日期，根据物业管理合同债务人业主（姓名：王晶晶），身份证号码：××，楼号为17栋13、14号拖欠宜兴海逸物业服务有限公司物业管理费、分摊水电费等合计13100元及该债权产生的其他相关权利（如利息、滞纳金等），宜兴海逸物业服务有限公司将上述债权全部转让给佛山物业公司宜兴分公司，佛山物业公司宜兴分公司同意受让。二、本协议生效后3日，宜兴海逸物业服务有限公司就本债权转让事宜向债务人发出债权转让通知书等。2015年11月8日宜兴海逸物业服务有限公司向王晶晶发出债权转让通知书，要求王晶晶立即交纳所欠物业管理费13100元。债权转让协议签订后，佛山物业公司在中国宜兴国际环保城实际履行物业管理事宜至今，王晶晶应按合同约定向佛山物业公司交纳自2010年7月1日起至2015年12月31日止的物业管理费12904元，经佛山物业公司催要，王晶晶仍未支付。为此佛山物业公司诉至本院，要求解决。
上述事实，有商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、环保城商铺交接验收表、前期物业服务委托合同、前期物业管理备案证明、催款函、债权转让协议、债权转让通知书及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：物业服务企业依法与业主签订的前期物业管理服务协议，对双方具有约束力。物业服务企业应当根据合同载明的项目为业主提供物业服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理费。本案中，先由宜兴海逸物业服务有限公司为中国宜兴国际环保城提供物业服务，后又由宜兴海逸投资有限公司选聘广东中奥物业管理有限公司、佛山物业公司为中国宜兴国际环保城提供物业服务，宜兴海逸物业有限公司将对王晶晶享有的物业费债权转让给佛山物业公司并通知了王晶晶，王晶晶作为该商铺物业的业主，应当根据物业服务合同的约定向佛山物业公司交纳物业管理费。佛山物业公司提出逾期付款违约金按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算，符合法律规定，本院予以准许。王晶晶既未到庭参加诉讼，又未对佛山物业公司的权利提出异议，应承担对自己不利的法律后果。综上，佛山物业公司变更后的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合�法》第八十条第一款、第一百零九条，第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
王晶晶于本判决发生法律效力之日起10日内支付佛山市南海海逸物业资产经营管理有限公司物业管理费12904元并承担承担逾期付款的利息损失（其中1173元自2011年1月1日起、2346元自2012年1月1日起、2346元自2013年1月1日起、2346元自2014年1月1日起、2346元自2015年1月1日起、2346元自2016年1月1日起均至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算）。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取910元，由王晶晶负担68元，佛山物业公司负担842元。王晶晶应负担部分已由佛山物业公司垫付，王晶晶于本判决发生法律效力之日起10日内直接将该款项付给佛山物业公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，预交上诉案件受理费1820元。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审判员 史伟中
二〇一六年三月三十一日
书记员 李渊博