山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1003号
原告朱冒和。
被告青岛双星集团房地产开发有限责任公司，住所地青岛市市南区瞿塘峡路45号。
法定代表人汪军，董事长。
委托代理人吕波，山东万桥律师事务所律师。
委托代理人姜国强，山东万桥律师事务所律师。
原告朱冒和诉被告青岛双星集团房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后依法由审判员陈妙独任审判，于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告朱冒和，被告委托代理人姜国强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告朱冒和诉称，2012年11月15日原被告签订了《青岛市商品房预售合同》，约定被告于2012年12月31日交付给原告坐落于青岛市四方区＊路30号《海情御园》4号楼2单元103户房屋，原告按被告要求交付了购房款，因被告原因未能按时交房，给原告造成经济损失29716元，其中延期交房53天，按合同规定延期违约金为日万分之五。另因房屋未能按时交付导致原告支付装修定金损失5000元未予退还。请求法院判令1、被告支付原告延期交房违约金及经济损失29716元；2、诉讼费用由被告承担。
被告青岛双星集团房地产开发有限责任公司辩称，延期交房责任不在被告，市政配套电力部门怠于履行职责，天然气部门提供霸王合同并怠于履行职责。2012年青岛冬季出现罕见低温，让被告心有余力不足。根据合同补充条款约定，影响工程进度但是被告无法预见和控制的客观原因（如自然灾害、交通管制、市政停水、停电等）造成工期延误；因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误，被告可以免责。被告本可将合同约定交房期限延后，但出于对业主的关爱，被告将交房日期提前至2013年春节前，却因有关市政配套部门的行为导致延期交房。原告主张逾期交房违约金数额过高，具有明显不合理性。原告主张装修损失无事实和法律依据，与本案无关。请求法院查明案件事实，依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张成立，向法庭提交下列证据：
﹤1﹥青岛市商品房预售合同1份，证明合同第11条约定交房时间为2012年10月31日，被告实际交房时间为2013年2月22日。合同第13条规定，被告应当提交实测面积的资料，如被告不提供，原告可以拒绝收房。被告对该证据的真实性无异议，但是对证明内容有异议。被告称曾在2013年1月31日在青岛半岛都市报上发布了交房公告，涉案房屋交付时间为2013年2月6日。原告于2013年2月22日收房，系原告自身原因造成。合同第13条记载原告在收到交房通知后3日内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为双方签署《房屋交付交接书》，具体约定以本合同《补充条款》为准。
﹤2﹥2013年2月22日原被告签订的房屋交接书，证明交房时间为2013年2月22日。被告质证意见同证据﹤1﹥。
﹤3﹥房屋交接验收单，证明接收房屋时出现的问题至今没有修复。被告称真实性无法核实，该证据系原告与物业公司之间签订的与本案无关联性。
﹤4﹥凭证单据一宗，证明原告已经支付了全部房款。被告对其真实性无异议。
﹤5﹥收条（复印件），证明原告向第三方支付了5000元装修定金。因房屋延误交付，第三方已收取的定金不予退还。被告称该证据为复印件不予认可，且原告是否产生装修损失及准确数额没有证据证明，如果存在装修损失，其过错在于原告。
被告向法庭提交下列证据，证明其反驳主张成立。
﹤1﹥青岛市商品房预售合同，证明合同补充协议第5条第2款约定了被告的免责情形。延期免责情形约定为影响工程进度但被告无法预见和控制的客观原因（如自然灾害、交通管制、市政停水、停电等）造成工程延误；因政府机构的行为、以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而导致的延误。原告对此不予认可。
﹤2﹥预售许可证，证明双方房屋买卖合法有效。原告对真实性无异议。
﹤3﹥交房公告、房屋交接书，证明被告于2013年1月31日在半岛都市报发布交房通知，因原告原因，本案房屋于2013年2月22日交房。原告对其真实性无异议，但认为被告应当依照合同约定提交房屋实测面积，被告未提供，原告可以拒收房屋。
﹤4﹥气象证明，证明2012年12月青岛遇到了三十年罕见的极寒天气，持续低温，平均气温较常年低2.5℃，尤其是12月份下旬、1月上旬气温骤降至近零下十摄氏度。原告称真实性无异议，认为与本案无关。
﹤5﹥电力部门掘路申请书。证明被告、电力部门向四方区城管局申请掘路施工铺设电缆。
﹤6﹥关于做好市政工程冬季施工质量管理工作的通知，证明四方区城管局据此文件未批准被告、电力部门的申请，严重影响了工期。
﹤7﹥冬季施工照片，证明天然气部门、自来水公司在施工过程中因极寒天气严重影响，工期拖延。
﹤8﹥供电施工合同，证明根据合同约定，如正常施工，被告不会因电力施工延期交付房屋。极寒天气和电力部门的延期施工导致被告工期延误。
﹤9﹥供电证明，证明电力部门于2013年1月10日才延期供电。
﹤10﹥供水证明，证明自来水公司因极寒天气延期供水。
﹤11﹥燃气施工合同，证明根据合同约定，如正常施工，被告不会因天然气施工延期交付房屋。极寒天气和天然气部门的延期施工导致被告工期延误。
﹤12﹥关于加快海情御园项目工程进度的函，证明天然气部门工期延误，被告催促尽快施工。
﹤13﹥、燃气竣工证明，证明天然气工程延期交付。
﹤14﹥监理日志（复印件），﹤15﹥施工日志（复印件），两份证据证明极寒天气对工程施工造成极大影响，并造成工期延误。
原告对证据﹤5﹥至﹤15﹥综合质证意见，认为均与本案无关。
结合原被告提交的证据及各方的陈述，经质证后，本院查明如下事实：
2012年11月15日原告朱冒和与被告青岛双星集团房地产开发有限责任公司签订了《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告开发的青岛市四方区＊路30号《海情御园》4号楼2单元1层103户住宅房屋，暂定建筑面积107.77平米，单价每平米8657元，总价932965元。合同约定被告交房时间为2012年12月31日，如未在约定期限内交付，被告应按原告已付房款的日万分之五向原告支付违约金。
该合同中补充协议第五条第二款约定，“甲方（本案被告）如遇以下情况导致延期交房，甲方免于承担任何利息支付责任及违约、赔偿责任，交房时间根据工期延误的期限相应顺延：影响工程进度但是甲方无法预见和控制的客观原因（如自然灾害、交通管制、市政停水、停电等）造成工期延误；因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误。”
2012年11月15日前原告向被告支付首付款282965元（含定金2万元），同年11月28日原告通过银行按揭贷款65万元汇至被告指定账户内。被告称已收到原告支付的总房款932965元。
2013年1月31日被告在半岛都市报B7楼市聚焦／动态版面刊登海情御园交房公告，记载开发商于2月6日向该小区4号楼业主办理交房手续。
原告主张的房屋装修定金损失提交的收条为复印件，被告不予认可。
本院认为，原告与被告青岛双星集团房地产开发有限责任公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方当事人均应依约履行。合同签订后，原告已缴纳了全部购房款，被告应按约定于2012年12月31日前将涉案房屋交付原告，被告通过报刊媒体发布交房通知时间应为实际交房日2013年2月6日，逾期交房37天的事实存在。又因2012年冬季气温比常年偏低是客观存在的事实，寒冷的天气必然会影响工程的施工进度，应当作为被告延期交房的一个客观原因。被告所主张的其他延期交房理由，不能成立，本院不予采纳。被告所提出的违约金比例过高的问题，根据原、被告之间的合同标的，双方约定按房款的日万分之五支付违约金确实过高，应予以调减。根据公平原则和诚实信用原则，结合被告实际交房的时间及延期交房的客观因素，违约金以房款为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算较为适宜。2013年银行同期贷款利率（6个月以下）为5.6%，故被告应支付原告延期交房违约金5296.17元（932965元×5.6%÷365天×37天）。关于原告主张要求被告支付5000元装修定金损失的诉求，因提交的证据为复印件，被告不予认可，本院无法确认其真实性。原告该项诉求本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、被告青岛双星集团房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱冒和延期交房违约金5296.17元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费543元，减半收取为271.5元由被告青岛双星集团房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 陈妙
二〇一五年二月二十八日
书记员 姚东