南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2197号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号。
负责人：陈磊，该分行行长。
委托代理人：胡细芽，江西巨贤律师事务所律师。
委托代理人：李波，江西巨贤律师事务所实习律师。
被告：熊艳红，女，1984年12月20日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告熊艳红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡细芽、李波到庭参加了诉讼，被告熊艳红经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月6日，因被告熊艳红购房资金短缺，特向原告申请购房贷款；同日，原告与被告熊艳红签订了一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告熊艳红提供总额为人民币53万元整的购房贷款，贷款期间为360个月，即从2013年02月06日起到2043年02月06日止；执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础浮动0%，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按本合同第13.1规定的固定日调整方式进行调整；合同还约定被告熊艳红用其名下位于南昌市西湖区云飞路263号【正荣御园】3#楼二单元1903室（第19层）的房产作为抵押物，为担保《个人购房借款及担保合同》项下所有借款债务的实现，并办理了抵押登记手续。现被告熊艳红名下抵押给原告的房屋已被法院查封，致使原告的合法权益难以实现，依据《个人购房借款及担保合同》的约定，原告有权提前收回已发放贷款的本息。原告催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告归还原告贷款本金516037.82元、利息（含复息、罚息）6192.58元，共计522230.4元，暂算至2015年7月24日始至还清欠款本息之日止的利息；2、对位于南昌市西湖区云飞路263号【正荣御园】3#楼二单元1903室（第19层）的房产抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案原告律师费23500元及诉讼费、保全费等原告为实现债权、抵押权的全部费用。
被告熊艳红未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：被告熊艳红为了购买坐落于南昌市西湖区云飞路263号正荣御园3#楼二单元1903室房产，向原告申请个人购房贷款。2013年2月6日，原告（贷款人、抵押权人）、被告熊艳红（借款人、抵押人）签订编号为791084020319的《个人购房借款及担保合同》一份，约定：贷款人同意向借款人熊艳红贷款53万元，贷款期限为360个月，自2013年2月6日起至2043年2月6日止，具体贷款期限以借款借据为准，本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为准，本合同期内，如遇国家调整贷款利率的，按国家调整的利率执行，还款方式为等额还款法，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况的，即视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；抵押人熊艳红同意以其购买的坐落于南昌市西湖区云飞路263号正荣御园3#楼二单元1903室房产作为抵押物，用于担保本合同项下发生的贷款本息及其他一切相关费用，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。2014年10月17日，被告熊艳红与原告办理了该房屋的抵押登记手续。2013年2月6日，原告受被告熊艳红委托，将向其发放的20万元贷款转入南昌世欧房地产开发有限公司账户，借款借据上载明贷款执行年利率6.55%。借款发放后，被告熊艳红用以抵押的房产于2015年4月1日被九江市中级人民法院查封，构成违约。原告宣布贷款提前到期，后催讨未果，原告于2015年8月24日诉至本院，要求判如所请。
另查明，截止到2015年11月24日，被告熊艳红尚欠原告贷款本金516037.82元、正常利息1575.8元、逾期利息15496.47元、复息369.54元、罚息86.49元。
上述事实，有原告及被告的陈述以及原告提供的企业营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、被告熊艳红的身份证、户口本、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、房屋他项权证、领证确认单、法院查封信息、贷款关键信息、逾期账单、贷款列表、贷款附属信息等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告熊艳红签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同订立后，原告按约向被告熊艳红发放了贷款，但被告熊艳红用以抵押的房屋已被依法查封，已构成违约。原告要求被告熊艳红归还借款本金及利息（含复息、罚息）之诉请，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告熊艳红以其购买的坐落于南昌市西湖区云飞路263号正荣御园3#楼二单元1903室房产为借款进行抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。对原告主张的律师费23500元，因其未提供证据加以证实，不予支持。被告熊艳红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊艳红于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南昌分行偿还借款本金516037.82元及利息（含罚息、复息）（截止2015年2月16日，利息1575.8元、逾期利息15496.47元、复息369.54元、罚息86.49元，自2015年2月17日起至本判决确定的履行期限内实际履行之日止的利息、罚息、复息，以516037.82元为基数，按双方约定的标准计算）；
二、如被告熊艳红届期未履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记在被告熊艳红名下的南昌市西湖区云飞路263号正荣御园3#楼二单元1903室的抵押房产享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9260元，财产保全费3130元，合计12390元（原告已预交），由原告承担238元，被告熊艳红承担12152元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄聪
人民陪审员 彭俊
人民陪审员 涂林
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。