山东省泰安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鲁09执复23号
申请复议人（被执行人）张明，居民。
委托代�人郭东岳。
申请执行人泰安利民建设置业有限公司，住所地：宁阳县。
法定代表人周光民，董事长。
申请复议人张明不服岱岳区人民法院作出的（2016）鲁0911执异字第50号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院审查查明，该院在执行张明申请执行泰安利民建设置业有限公司、周光民、吕永平民间借贷纠纷三案中，于2012年12月5日依法对泰安利民建设置业有限公司位于宁阳县磁窑镇大市场利民花苑A、B、C三幢营业楼及8号楼1号商铺上述被评估房产中的A、B、C三幢营业楼进行（委托）拍卖，经过三次拍卖均流拍，第三次拍卖保留价为7319552元（其中C幢中的C8号商铺保留价为237568元）。法院根据张明申请，于2013年6月28日作出（2012）岱执字第984-8号、985-8号、986-8号执行裁定书，裁定：将泰安利民建设置业有限公司所有的位于宁阳县磁窑镇大市场利民花苑的商业楼A幢、商业楼B幢、商业楼C幢1-7号、9-11号以价格7081984元交付张明抵偿债务6983842.90元，多余财产98141.10元转入（2013）岱执字第135号一案抵偿该案相等金额的债务。财产权自本裁定送达张明时起转移。张明可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2013年7月4日，法院向宁阳县房地产管理局发出（2012）岱执字第984-8号、985-8号、986-8号协助执行通知书，宁阳县房地产管理局于2013年7月9日作出《关于协助执行的回函》回复：“一、被执行房产目前尚不具备初始登记条件；二、不具备初始登记条件的房屋无法协助执行。”2014年8月19日，本院作出（2012）岱�字第984号、985号、986号执行裁定，终结（2011）岱民初字第2205号、2206号、2207号民事判决书的执行。
因据以执行的本院作出并生效的（2011）岱民初字第2205号、2206号、2207号民事判决书经再审后被撤销。泰安利民建设置业有限公司于2015年8月31日向法院提出执行回转的申请，该院于2015年9月2日作出（2015）岱执回字第1-1号、2-1号、3-1号执行裁定书，裁定：被执行人张明应在本裁定生效之日起三日内向申请执行人泰安利民建设置业有限公司返还已取得的财产即位于宁阳县磁窑镇大市场利民花苑的商业楼A幢、商业楼B幢、商业楼C幢1-7号、9-11号；不能退还的，折价抵偿。2015年10月16日法院作出（2015）岱执回字第1-4号、2-4号、3-4号执行裁定书，查封被执行人张明应向申请执行人泰安利民建设置业有限公司返还的财产即位于宁阳县磁窑镇大市场利民花苑的商业楼A幢、商业楼B幢、商业楼C幢1-7号、9-11号。并于2015年10月19日张贴（2015）岱执回字第1、2、3号查封公告。案外人杨桂荣等23人分别对执行回转财产提出执行异议，法院分别作出（2016）鲁0911执异字第16号、17号、22号-42号执行裁定书，驳回案外人杨桂荣等人的异议。
另查明，（2011）岱民初字第2205号、2206号、2207号民事判决书经再审被撤销后，张明于2015年在泰安市泰山区人民法院另行起诉并提出诉讼保全申请，泰山区人民法院于2015年9月8日作出（2015）泰山民初字第1711号民事裁定书并向执行法院送达协助执行通知书：查封被告泰安利民建设置业有限公司名下位于宁阳县磁窑镇大市场利民花苑的商业楼A幢、商业楼B幢、商业楼C幢1-7号、9-11号房产。
该院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条规定：“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”执行法院作出（2012）岱执字第984-8号、985-8号、986-8号执行裁定后，因（2011）岱民初字第2205号、2206号、2207号民事判决书经再审被撤销，泰安利民建设置业有限公司向该院提出执行回转的申请，法院受理后作出（2015）岱执回字第1-1号、2-1号、3-1号执行裁定，责令被执行人张明应在本裁定生效之日起三日内向申请执行人泰安利民建设置业有限公司返还已取得的财产即位于宁阳县磁窑镇大市场利民花苑的商业楼A幢、商业楼B幢、商业楼C幢1-7号、9-11号；不能退还的，折价抵偿，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条及《最高�民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第109条、第110条规定。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”第三十一条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：…（六）未依法登记领取权属证书的；…”依据上述法律规定，宁阳县磁窑镇大市场利民花苑商业楼A幢、商业楼B幢、商业楼C幢1-7号、9-11号房产至今未办理初始登记、领取权属证书，属于依法不得转让的房产。被执行人张明在涉案房产未办理初始登记、领取权属证书即转让与杨桂荣、徐红花及崔正勇，崔正勇分别转让与宁辉等21人，均不发生物权效力。本院已裁定驳回案外人杨桂荣等23人的异议，故张明所称上述房产已变卖给他人、不能返还且不能执行的理由不成立。（2011）岱民初字第2205号、2206号、2207号民事判决书经再审被撤销后，张明在泰安市泰山区人民法院另行起诉，其主张本案执行回转应当以泰安市泰山区人民法院的案件裁判结果为依据，于法无据。泰安市泰山区人民法院裁定查封上述涉案房产系轮候查封，尚未产生查封效力，故张明主张上述房产因法院的查封而暂不能执行的理由不符合法律规定。综上，被执行人张明请求法院中止执行（2015）岱执回字第1-1号、2-1号、3-1号执行裁定的异议理由不成立，法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回被执行人张明的异议。
申请复议人张明请求事项：1、依法撤销岱岳区人民法院（2016）鲁0911执异字第50号执行裁定书；2、依法中止（2015）岱执回字第1号、2号、3号案件的执行，并将其与申请人申请执行泰安利民建设置业有限公司（泰山区人民法院作出已生效的（2015）泰山民初字第1711号民事判决书）合并执行。其主张事实与理由：1、岱岳区人民法院作出的（2016）鲁0911执异字第50号执行裁定书认定事实错误。一是申请异议人异�的主要是岱岳区人民法院作出的（2015）岱执回字第1-1号、2-1号、3-1号执行裁定书是否应暂停中止执行进行审查，而不是就争议的实体内容处理。二是执行异议中对实体内容和争议作出认定，明显违背法律。三是岱岳区人民法院作出的（2015）岱执回字第1-1号、2-1号、3-1号执行裁定书涉及的要求申请人返还位于宁阳县磁窑镇大市场利民花苑商业楼A幢、B幢、C幢1-7、9-11号的房产申请人已变卖，该行为符合法律规定，一审法院认定事实不清。2、岱岳区人民法院作出的（2016）鲁0911执异字第50号执行裁定书适用法律不当。一审法院以物权法等否决岱岳区人民法院作出的（2012）岱执字第984-8号、985-8号、986-8号执行裁定所确认的位于宁阳县磁窑镇大市场利民花苑商业楼A幢、B幢、C幢1-7、9-11号的房产权属已归申请人所有明显错误。因以上三个裁定属于生效的法律文书，该法律文�至今未撤销，其具有确权的效力。3、（2015）岱执回字第1号、2号、3号案件应中止执行
本院审查查明事实与执行法院审查查明事实一致。
本院审查认为，本案争议焦点三个方面，具体分析如下：
1、关于申请复议人张明申请法院中止执行执行回转裁定符合不符合法律规定问题。民事诉讼法第二百五十六条规定，有下列五种情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（1）申请人表示可以延期执行的；（2）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（3）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（4）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（5）人民法院认为应当中止执行的其他情形。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第一百零二条对民诉法第二百五十六条第五项“应当中止执行的其他情形”作了进一步解释，规定有下列情形也应裁定中止执行：（1）人民法院已受理以被执行人为债务人的破产申请的；（2）被执行人确无财产可供执行的；（3）执行的标的物是其他法院或仲裁机构正在审理的案件争议标的物，需要等待该案件审理完毕确定权属的；（4）一方当事人申请执行仲裁裁定，另一方当事人申请撤销仲裁裁决的；（5）仲裁裁决的被申请执行人依据民事诉讼法第二百一十七条第二款（修改前民诉法）的规定向人民法院提出不予执行请求，并提供适当担保的。申请复议人申请法院中止执行不符合以上法律规定，且申请复议人也已申请泰山区人民法院裁定查封了涉案房产，故岱岳区人民法院不予支持其请求中止（2015）岱执回字第1-1号、2-1号、3-1号执行裁定书事实清楚，适用法律正确。
2、关于申请复议人认为岱岳区人民法院作出的（2015）岱执回字第1-1号、2-1号、3-1号执行裁定书涉及的要求申请人返还涉案的房产申请人已变卖，该行为符合法律规定，一审法院认定事实不清问题。岱岳区人民法院已裁定驳回案外人杨桂荣等23人的异议，且裁定书已发生法律效力，其主张不予支持。
3、关于申请复议人认为一审法院以物权法等否决岱岳区人民法院作出的（2012）岱执字第984-8号、985-8号、986-8号执行裁定所确认涉案房产权属已归申请人所有明显错误，因以上三个裁定属于生效的法律文书，该法律文书至今未撤销，其具有确权的效力问题。岱岳区人民法院作出（2012）岱执字第984-8号、985-8号、986-8号执行�定书，用涉案房产抵偿了申请复议人的欠款。因据以执行的法律依据（2011）岱民初字第2205号、2206号、2207号民事判决书经再审被撤销，但涉案房产已裁定确权给申请复议人，所以岱岳区人民法院根据泰安利民建设置业有限公司执行回转的申请，作出执行回转执行裁定，符合法律规定。
另申请复议人请求其申请执行泰安利民建设置业有限公司一案（泰山区人民法院作出已生效的（2015）泰山民初字第1711号民事判决书）与泰安利民建设置业有限公司申请执行回转案件合并执行问题，不属于本案审查内容，其请求本院不予支持。
综上，岱岳区人民法院（2016）鲁0911执异字第50号执行裁定书事实清楚，适用法律正确。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三�第一款的规定，裁定如下：
驳回申请复议人张明的复议申请，维持岱岳区人民法院（2016）鲁0911执异字第50号执行裁定书。
本裁定送达后立即生效。
审判长 侯凯青
审判员 薛 茜
审判员 范昌旺
二〇一六年七月二十八日
书记员 陈珠慧