福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0504民初902号原告：福建美亚房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区安吉路南路东侧尚东国际A栋四层402、403室。法定代表人：陈芳林，执行董事。委托诉讼代理人：卜水龙，福建瀛莱律师事务所律师。被告：胡佑接，男，1974年9月6日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。原告福建美亚房地产开发有限公司与被告胡佑接商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建美亚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卜水龙到庭参加诉讼，被告胡佑接经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建美亚房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除福建美亚房地产开发有限公司与胡佑接双方于2014年4月1日签订的合同编号为201404010052的《商品房买卖合同》及其附件；2.判令胡佑接立即协助福建美亚房地产开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》的解除备案登记手续，相关费用由被告承担；3.判令胡佑接立即赔偿福建美亚房地产开发有限公司为其开具首付款销售不动产统一发票的收费损失18045.04元；4、本案受理费由胡佑接承担。在庭审过程中，福建美亚房地产开发有限公司增加诉讼请求如下：判令胡佑接支付福建美亚房地产开发有限公司律师费10000元。事实和理由：福建美亚房地产开发有限公司、胡佑接于2014年4月1日签订了编号为201404010052的《商品房买卖合同》及附件。合同约定，胡佑接以总价438808元向福建美亚房地产开发有限公司购买坐落于洛江区万安开发区杏宅社区的“美亚·芳邻”（B地块）某号房屋，首付款为138808元，余款30万元以银行按揭方式支付，若银行未批准按揭贷款的，胡佑接应以现金形式一次性支付余款，同时约定胡佑接逾期超过10日的，福建美亚房地产开发有限公司有权解除合同，胡佑接应无条件配合办理相关手续。合同签订后，胡佑接已付清首付款，福建省美亚房地产开发有限公司也依法为其开具了首付款销售不动产统一发票，并办理了该合同的网上签约登记备案手续。但因胡佑接自身原因，按揭贷款迟迟未获银行批准，经福建美亚房地产开发有限公司催告后，至今拒不支付余款，且因其已被人民法院依法列入失信被执行人名单，已丧失了履行了债务的能力，致使合同目的无法实现。胡佑接未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月1日，胡佑接与福建美亚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201404010052），约定由胡佑接购买福建美亚房地产开发有限公司开发的址在洛江区万安开发区杏宅社区的“美亚•芳邻”（B地块）某号商品房，成交金额为438808元，交房时间为2015年12月31日前。双方签订的附件六合同补充协议第一条第一款约定签订合同时买受人胡佑接应向出卖人福建美亚房地产开发有限公司支付首付款138808元，其余房款30万元由买受人向银行申请按揭贷款支付；第二款约定买受人应在合同签订之日起7日内办妥按揭手续，若贷款银行未批准按揭贷款或者批准的按揭贷款金额低于补充协议第一条第一款约定的按揭款金额的，买受人应在接到贷款银行或出卖人通知之日起7日内以现金形式一次性向出卖人支付全部购房余款或购房余款与银行批准贷款金额的差额款；第四款约定买受人如未按上述第二款付款的，则视为买受人逾期付款；逾期超过10日的，视为买受人违约，出卖人有权解除购房合同，买受人应无条件配合办理合同解除相关手续，并向出卖人支付房款总额15%的违约金。补充协议第八条约定合同因约定的事由解除的，因本合同和解除合同而应缴税费、律师费等由违约方承担。合同签订后，胡佑接支付了首付款，福建美亚房地产开发有限公司于2014年5月5日向胡佑接开具了金额为138808元的销售不动产统一发票。由于胡佑接未按约定办理按揭贷款手续，福建美亚房地产开发有限公司于2017年3月24日向胡佑接发出《通知书》，通知胡佑接在接到通知书之日起7日内办妥按揭手续或缴清剩余购房款，胡佑接在该《通知书》下方签上“本人以（已）收到胡佑接”，但其至今未支付剩余购房款30万元。另查明，福建美亚房地产开发有限公司因本案诉讼而支付的律师代理费为10000元。胡佑接因他案在执行阶段被列入“全国法院失信被执行人名单”。在庭审过程中，福建美亚房地产开发有限公司陈述尚未将涉诉商品房交付给胡佑接使用。上述事实有福建美亚房地产开发有限公司在庭审上的陈述、营业执照、身份证、《商品房买卖合同》及登记备案申请表、委托代理合同、增值税普通发票等证据佐证，本院予以确认。本院认为，福建美亚房地产开发有限公司与胡佑接签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行义务。根据双方的合同约定，胡佑接虽按期支付首付款，但未按期办理按揭贷款手续，经通知后仍未缴清剩余购房款，且已逾期超过10日，则福建美亚房地产开发有限公司有权单方面解除购房合同。现福建美亚房地产开发有限公司请求解除《商品房买卖合同》及附件，本院予以支持。合同因胡佑接的原因解除，福建美亚房地产开发有限公司请求胡佑接支付本案诉讼聘用律师而产生的律师代理费10000元，符合双方的合同约定，予以采纳。虽福建美亚房地产开发有限公司对首付款已开具销售不动产统一发票，但根据“一房一税”的税收政策，现福建美亚房地产开发有限公司主张合同解除后，胡佑接应按合同约定支付其开具首付款销售不动产统一发票的税费损失18045.04元，没有法律依据，难以采信。另，合同解除后，相关注销合同备案登记手续系主管部门的行政行为，本案不宜处理。胡佑接经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除福建美亚房地产开发有限公司与胡佑接于2014年4月1日签订的合同编号为201404010052的《商品房买卖合同》及其附件。二、胡佑接应于本判决生效之日起10日内支付福建美亚房地产开发有限公司因本案诉讼而支付的律师代理费10000元。三、驳回福建美亚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7882元，减半收取计3941元，由胡佑接负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  孙玫芳二〇一七年九月十八日书记员  傅莹莹附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。