上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第31723号
原告上海申达越众物业管理有限公司。
法定代表人王宝华。
委托代理人陈燕萍，上海高达律师事务所律师。
被告上海立道塑料包装材料有限公司。
法定代表人韩树平。
委托代理人刘玉。
委托代理人陈秀国，上海市东策律师事务所律师。
原告上海申达越众物业管理有限公司（以下简称申达越众公司）与被告上海立道塑料包装材料有限公司（以下简称立道塑料公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年10月8日、12月18日公开开庭进行了审理。原告申达越众公司委托代理人陈燕萍，被告立道塑料公司委托代理人刘玉、陈秀国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申达越众公司诉称，2011年1月，上海凤凰装饰有限公司与原告签署《工业房产租赁合同》，约定将上海凤凰装饰有限公司名下所属22处房产全部租赁给原告，包含上海市浦东新区川沙新镇十一墩街XXX号的房屋。2012年6月5日，原、被告签署《物业租赁合同》（以下简称租赁合同），约定原告将上海市浦东新区川沙新镇十一墩街XXX号2号楼底层101室及2楼203-206室房屋（以下统称系争房屋）出租给被告作为仓储使用，租赁房屋面积为140平方米，租赁期限从2012年6月15日起至2013年10月14日，日租金为每日每平方米人民币（以下币种相同）0.30元。2012年12月6日，双方签订《补充协议》，明确租赁合同到期后终止，双方不再续签。之后租赁合同到期，被告未按约返还房屋，原告多次发函交涉无果，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，要求：1、判令被告腾空并返还系争房屋；2、被告依照合同约定向原告支付从2013年10月15日起至房屋实际返还之日止，按照140平方米，每平方米每日0.30元的标准双倍支付房屋占有使用费；3、诉讼费由被告承担。
被告立道塑料公司辩称，双方签署的租赁合同已经终止，但2013年系争房屋已经开始动迁，房屋实质已经不属于原告，动迁后房屋不能出租或再行转让。被告是一个企业，强制迁出，员工生活没有着落。动迁评估被告的财产也在动迁范围内，在动迁补偿款没有确定前，被告不同意搬出。现据被告向建交委了解，系争房屋在内的地块并无动迁许可证明，是协议动迁。目前就迁出系争房屋被告同意，但需要时间另行找地方，具体要多少时间被告也说不清楚，对于占有使用费，被告同意支付，但不同意按照双倍的租金标准支付，虽然双方租赁合同有所约定，到期不归还房屋按照双倍标准支付使用费，但因原告交付给被告的房屋具有瑕疵，存在漏水、掉砖、没有厕所的问题，被告进行了装修，由此愿意按照正常租金标准支付使用费。
经审理查明，2011年1月，上海凤凰装饰有限公司作为（甲方）出租方与原告申达越众公司作为（乙方）承租方签署《工业房产租赁合同》，约定将包含上海市浦东新区川沙新镇十一墩街XXX号在内的22处房屋由乙方承租，租赁期限为2011年1月1日至2015年12月31日，乙方承租上述标的物后，有权向其他第三方进行转租。2013年12月，上海市静安区人民法院出具民事裁定书，就上海凤凰装饰有限公司破产清算一案中关于其所有的上海市浦东新区川沙新镇十一墩街XXX号的房产通过拍卖过户至上海申达（集团）有限公司名下。后上海申达（集团）有限公司出具《声明》，表示在2015年12月31日前，原告有权对上海市浦东新区川沙新镇十一墩街XXX号房屋进行租赁管理，包括对外签订租赁合同、补充协议、收取租金、收回房屋、诉讼等，其与上海凤凰装饰有限公司签署的《工业房产租赁合同》所涉房屋条款内容继续有效。
2012年6月5日，以原告申达越众公司作为出租方（甲方）与被告立道塑料公司作为承租方（乙方）签署租赁合同一份，约定甲方将系争房屋出租给乙方，建筑面积为140平方米，租赁期限自2012年6月15日起至2013年10月14日止，房屋用途为仓储使用；双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为0.30元，该房屋月租金为1，278元，年租金为15，336元，租金的支付采用先付后用，乙方按每半年预先支付；乙方应在本合同签订日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为2，600元，……租赁关系终止后，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期满或提前终止合同，租赁房屋归还时，应当符合正常使用状态，装潢应保持完好，甲方对乙方的装修和添加设施等不作任何经济补偿；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日，返还该房屋；未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费；……合同期限届满或因乙方原因合同提前终止、合同解除，乙方承诺无条件退还房屋并同意在承租期间所投入的装潢、装饰、装修及其他费用均由乙方自行承担，不向甲方提出任何补偿要求；因市政动迁、城市规划用地的需要导致合同无法履行，即合同终止，甲方不对乙方作任何赔偿，乙方应予积极配合；……。租赁合同签署后，被告缴纳房屋租赁保证金2，600元。2012年12月6日，双方签署《补充协议》，表示双方友好协商，就2012年8月8日“海葵”台风中乙方物资损失的补偿达成一致协议，其中第四条表示乙方已了解目前甲方的房屋状况，自本协议生效后，直至双方租赁合同履行完毕，期间若因任何原因，造成乙方任何损失，甲方概不承担任何责任；第五条内容为，鉴于甲方房屋的实际状况，本期租赁合同到期终止，不再续签。
2013年10月15日、11月5日，原告分别向被告发函表示，双方租赁已于2013年10月14日到期，要求被告予以腾空撤离。被告确认收到上述函件。但合同到期后，被告并未搬离，也未支付过占有房屋的使用费用。由此，原告于2014年9月诉至法院，诉如所请。就被告所支付的房屋租赁保证金2，600元，原告表示同意在被告腾退返还房屋时予以退还。
以上事实，有《工业房产租赁合同》及委托授权书、（2013）静民二（商）破字第2-18号民事裁定书、《声明》、《物业租赁合同》及补充协议、函、通知等及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签署的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。双方在租赁期间就明确对租赁合同到期后不再续签合同，由此2013年10月14日合同到期后，双方的租赁合同关系就已终止，原告要求被告依约腾空系争房屋予以返还，具有事实及法律依据，本院予以支持。租赁合同到期后，被告仍占有使用房屋，那么就2013年10月15日起至房屋实际返还之日的占有使用费，被告应予承担，被告对支付房屋的占有使用费并无异议，但对原告所主张的占有使用费标准存有异议，根据双方租赁合同约定及双方当事人对相关合同条款的理解，合同到期后，被告迟延返还房屋的，就房屋占有使用费的标准依照原先140平方米，每平米每日0.30元租金标准的两倍计算，被告提出房屋存在瑕疵，只愿意依照原先租金标准支付占有使用费，对此本院认为，根据该条契约的本意，该约定不仅是为弥补原告因房屋未返还致使的实际损失，还是对承租人逾期返还房屋行为的约束及惩罚，当然，从双方之前因台风影响所签署的补充协议及原告的函件内容来看，房屋状态的相关因素是双方并未再行续租的原因之一，鉴于此，本院将根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益、实际损失等综合因素考虑，根据公平原则及诚实信用原则酌情确定该占有使用费的标准为每平方米每日0.45元。另外，关于本案所涉租赁合同的租赁保证金，原告表示愿意在被告返还房屋时返还，符合合同约定，并无不可，本院可予准许。至于被告提出其因系争房屋在内地块涉及协议动迁，以此作为不予搬离的抗辩理由，并无事实及法律依据，本院难以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海立道塑料包装材料有限公司自本判决生效之日起三十日内腾空并搬离上海市浦东新区川沙新镇十一墩街XXX号2号楼底层101室及2楼203-206室房屋，与此同时，原告上海申达越众物业管理有限公司返还被告上海立道塑料包装材料有限公司上述房屋租赁保证金2，600元；
二、被告上海立道塑料包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海申达越众物业管理有限公司从2013年10月15日起至房屋实际返还之日止，依照建筑面积140平方米，按照每平方米每天0.45元的标准计算的房屋占有使用费。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费692元，减半收取计346元，诉讼保全费1，620元，由原告上海申达越众物业管理有限公司负担1，243元，被告上海立道塑料包装材料有限公司负担723元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张盈
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 赵勤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。