广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2142号
原告：中山农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省中山市东区中山三路26号之一，组织机构代码66335831-0。
法定代表人：马英文，该行董事长。
委托代理人：梁建忠、朱江鹏，均是该行员工。
被告：卢章荣，男，1964年11月26日出生，汉族，住广东省南雄市。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告卢章荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人梁建忠、朱江鹏，被告卢章荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：2010年4月8日，原告与被告签订《房产租赁合同》，约定原告将其名下位于中山市西区瑞安花园瑞瑶阁2卡、建筑面积为110.96㎡的商铺租给被告使用，租赁期限为2010年4月1日至2011年3月31日，且双方于上述合同的第五条第一款约定该商铺所处小区的物业管理费由被告承担，若原告先垫付的，被告须向原告返还垫付款。2011年3月14日及2012年3月1日，双方两次续签《房产租赁合同》，租赁期限为2011年4月1日至2013年3月31日。被告于上述租赁关系存续期间，一直未向上述商铺的物业管理公司中山市安逸物业管理有限公司（以下简称安逸物业公司）缴纳相应的物业管理费，同时也产生了相应的滞纳金。2013年9月30日及2014年6月26日，原告根据中山市中级人民法院（2012）中中法民一终字第970号判决，分两期向上述商铺的物业管理公司安逸物业公司支付了本应由被告承担的物业管理费5658.96元及滞纳金3439.66元，共计9098.62元。原告在垫付上述费用后，多次向被告作出催收，但被告仍拒绝履行租赁合同约定的返还垫付款义务。截至2015年2月20日，被告仍拖欠原告垫付款9098.62元及其利息353.23元（具体计至被告清偿完毕之日至），合计9451.85元。被告怠于返还垫付款的行为已经损害原告的合法权益，应根据合同约定及法律相关规定承担返还原告垫付款及其利息的责任。为此，原告特诉至法院，请求判令：1.被告返还原告垫付的物业管理费及滞纳金共9098.62元和垫付款利息353.23元（以垫付款为基数，自2014年6月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2015年2月20日，具体计至被告清偿完毕之日止），合计9451.85元；2.被告承担本案的诉讼费。
原告农商银行对其主张的事实及诉讼请求向本院提交如下证据：1.被告身份证复印件、房地产权证、房屋租赁合同；2.（2011）中一法民一初字第1894号民事判决书、（2012）中中法民一终字第970号民事判决书、转账业务凭证、代缴明细表；3.中山市西区瑞安花园商铺管理费及滞纳金明细表、利息计算清单；4.邮寄通知单；5.收据、保证金明细表、通知。
被告卢章荣辩称：一、被告同意缴纳物管费，但滞纳金不应由我方承担。二、被告从2006年开始承租原告的商铺，一直都没有拖欠过物管费，直到2010年12月安逸物业管理公司承接以后，管理费从0.7元升到1.5元每平方米，被告去找安逸物业公司，安逸物业公司让被告去找原告，被告联系原告后，原告让被告等通知。三、从2011年4月至2013年4月，双方已经续签了两次合同，当时原告也没有提出要被告缴纳物管费；直到原告与安逸物业公司的官司败诉了，原告才向我方主张物管费及滞纳金。四、不是被告不缴纳物管费，而是原告与安逸物业公司诉讼期间并没有通知被告要缴纳物管费，原告的员工也说在打官司，暂时不知道要收取多少物管费。2006年至2011年，被告已经租了6年，该期间的物管费被告均已经足额缴纳了。后来物管费升价被告也有向原告提出异议，但当时原告并没有明确说明要缴纳多少物管费，也没有通知被告去缴纳物管费。五、2013年3月31日双方签订的房屋租赁合同已经到期了，2013年4月1日至2013年9月期间双方并未签订租赁合同，但被告实际有在使用涉案商铺，被告同意缴纳该期间的物管费。
被告卢章荣对其辩解在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明：2010年4月8日，以农商银行作为出租方，卢章荣作为承租方，双方签订了房产租赁合同，约定农商银行分别将位于中山市西区瑞安花园瑞瑶阁2卡出租给卢章荣作仓库使用；建筑面积为110.96㎡，租赁期限自2010年4月1日至2011年3月31日；月租金1000元，每月缴付租金一次，卢章荣应于每月10日前交清；卢章荣须向农商银行交纳房屋租赁保证金2550元，农商银行收到该笔款项后开具收据给卢章荣，保证金不计利息；租赁期满后如卢章荣不继续租赁的，或双方依约提前解除本合同的，农商银行对该租赁物及配套设施检查无损并在卢章荣未拖欠租金且结清所有费用后，将退还保证金给卢章荣；租赁期间，该租赁物发生的一切费用，包括水电费、电话费、环境卫生费、治安费等均由卢章荣承担，如农商银行已垫付的，卢章荣须于每月10日前缴纳当期租金时一次性向农商银行支付完毕；租赁期满后，如因实际情况双方未另行签订续期合同，但卢章荣仍继续使用该租赁物的，仍应按时交付租金，本合同项下卢章荣应尽义务条款继续有效。合同还约定了其他事项。2011年3月14日，双方续签了上述房产租赁合同，租赁期限续至2012年3月31日，并约定由卢章荣承担物业管理费；其他事项同前述合同。2012年3月1日，双方再次续签前述租赁合同，约定租赁期限续至2013年3月31日，以及由卢章荣承担物业管理费，其他事项同前述合同。卢荣章实际租用涉案商铺至2015年2月。
另，2010年11月28日，安逸物业公司与中山市瑞安花园业主委员会签订“物业服务合同”，并于同年12月1日进驻瑞安花园。2011年9月22日，因中山市农村信用合作联社（以下简称农信社，2013年6月8日经核准变更登记为农商银行）未向安逸物业公司交纳物业管理费，安逸物业公司将农信社诉至本院，请求判令农信社支付其2010年12月1日至2011年8月31日期间的物业管理费140841.72元及滞纳金。农信社以瑞安花园业主委员会主体资格不合格以及安逸物业公司在未经其答辩、未通知相关事宜的情况下擅自提高物业管理费不合法作为抗辩意见，请求驳回安逸物业公司的诉讼请求。经审理，本院作出（2011）中一法民一初字第1894号民事判决，判令农信社支付安逸物业公司物业服务费140841.72元及相应滞纳金。农信社不服该判决而向本院提起上诉。二审期间，农信社变更登记为农商银行。经审理，中山市中级人民法院作出（2012）中中法民一终字第970号民事判决，改判令农商银行于向安逸物业公司支付物业服务费121350.96元及相应滞纳金（滞纳金的计算方法：从2010年12月11日起以每月实际拖欠的物业管理费为基准，按照每日1‰的标准计算至判决确定的给付之日止）。判决生效后，农商银行依判决于2013年9月30日向安逸物业公司支付了2010年12月1日至2011年8月31日的物业管理费及滞纳金；另农商银行依前述判决的标准于2014年6月26日向安逸物业公司支付了2011年9月1日至2013年9月30日的物业管理费及滞纳金。经计算，农商银行代卢章荣垫付了自2010年12月至2013年9月期间的物业管理费5658.96元，滞纳金3439.66元。2014年9月11日，农商银行以寄件方式向卢章荣发出“物业管理费及滞纳金催收通知书”。经催收无果，农商银行于2015年6月25日具状诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。农商银行与卢章荣之间签订的《房产租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。农商银行将其拥有产权的房屋租赁给卢章荣使用，卢章荣理应按房产租赁合同的约定交纳租金及相关费用（包括物业管理费）。鉴于卢章荣已享受了安逸物业公司提供的物业服务，且卢章荣同意支付2013年4月至9月期间的物业管理费，以及农商银行已代卢章荣垫付了2010年12月1日至2013年9月30日期间物业管理费5658.96元系事实，依据《房屋租赁合同》的约定，卢章荣应向农商银行返还该垫付款5658.96元。故农商银行请求卢章荣返还垫付的物业管理费及从2014年6月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至实际清偿之日止的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
关于物业管理费滞纳金的问题。鉴于农商银行与安逸物业公司之间物业服务合同纠纷产生的原因在于农商银行认为安逸物业公司无权提高物业管理费的收费标准，而非因卢章荣等租户拒交物业管理费；另，农商银行亦未能向本院证明其与安逸物业公司发生诉讼期间，其已及时告知卢章荣并向卢章荣催收相关物业管理费，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，本院认为卢章荣并无滞后交纳2010年12月1日至2013年9月30日期间物业管理费的主观过错，故对农商银行主张的物业管理费滞纳金的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告卢章荣于本判决生效之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司返还垫付的物业管理费5658.96元及利息（利息的计算方法：以5658.96元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年6月27日起计至款项付清之日止）；
二、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
若被告未按判决指定的期间履行金钱支付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取为25元（原告已预交），由被告卢章荣负担并于本判决生效之日起七日内径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 尹方玫
二〇一五年九月二十日
书记员 陶亚端
许晓丹
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