宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商终字第188号
上诉人（原审被告）宁夏青春贸易集团有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街8号。
法定代表人李青春，该公司董事长。
委托代理人孟祥琳，宁夏麟祥律师事务所律师。
委托代理人胡德刚，男，汉族，1987年1月5日出生，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告）张耀祯，男，汉族，1963年12月26日出生，银川欣跃商贸有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市。
原审被告李青云，男，汉族，1960年12月28日出生，住宁夏回族自治区银川市。
原审被告宁夏青春房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街8号。
法定代表人李青春，该公司董事长。
原审被告马力，男，回族，1968年2月8日出生，无业，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人宁夏青春贸易集团有限责任公司（以下简称青春贸易公司）与被上诉人张耀祯、原审被告李青云、宁夏青春房地产开发有限公司（以下简称青春房地产公司）、马力民间借贷纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2015）金民商初字第246号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年8月19日公开开庭进行审理。上诉人宁夏青春贸易集团有限责任公司委托代理人孟祥琳、胡德刚，被上诉人张耀祯，原审被告马力到庭参加诉讼；原审被告李青云、宁夏青春房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2011年7月26日，被告青春贸易公司法定代表人李青春找到原告，以青春大厦装修工程项目需要周转资金为由，向原告张耀祯借款200万元，双方签订《抵押担保借款合同》，合同约定：被告青春贸易公司向原告张耀祯借款200万元，借款利息为月利率3.5%，借款期限自2011年7月26日至2011年10月25日，还款方式为按月还息，最后一次性还本。被告青春贸易公司以其名下的位于银川市兴庆区解放西街135号综合楼扩建部分2层2号的房产（房屋所有权证编号：银房权证兴庆区字第1846**号，建筑面积111.38平方米）；位于银川市兴庆区解放西街135号综合楼扩建部分3层1号的房产（房屋所有权证编号：银房权证兴庆区字第1846**号，建筑面积111.38平方米）为上述借款提供抵押担保。被告李青云以其名下位于银川市兴庆区凤凰南街大庙北街73号4号楼401室办公用房（房屋所有权证编号：银房权证兴庆区字第1256**号，建筑面积121.79平方米）；位于银川市兴庆区凤凰南街大庙北街73号4号楼402室办公用房（房屋所有权证编号：银房权证兴庆区字第1256**号，建筑面积121.79平方米）为上述借款提供抵押担保。上述抵押的房屋均做了房屋他项权利证抵押担保登记。被告青春房地产公司、被告马力自愿为上述借款提供担保，承担连带责任保证。同时双方在宁夏银川市国信公证处对《抵押担保借款合同》进行了公证。
2011年8月25日被告青春贸易公司通过工商银行向原告还款10万元；2011年9月28日被告青春贸易公司通过宁夏黄河银行向原告还款10万元；2011年10月30日被告青春贸易公司通过宁夏黄河银行向原告还款10万元；2011年12月2日被告青春贸易公司通过宁夏银行向原告还款201万元。截止2011年12月2日被告向原告偿还本息共计231万元。
因被告青春贸易公司资金不足，2011年12月9日，被告青春贸易公司又从原告处借款250万元，合同约定（2011年7月26日签订的《抵押担保借款合同》和《200万元借款借据》仍然有效，被告又向原告出具50万借款借据一张，约定：被告青春贸易公司向原告张耀祯借款50万元，借款利息为月利率3.5%，借款期限三个月，自2011年12月9日至2012年3月8日，还款方式为按月付息，本金到期一次性还清；如逾期不能偿还借款，自愿承担借款总额每日千分之二的违约滞纳金。2011年7月26日签订的《抵押担保借款合同》的抵押物对此笔借款仍起抵押担保作用。在此不再另写抵押合同，抵押人、保证人自愿为本合同项下的借款提供抵押或担保，承担无限连带责任。被告青春贸易公司在借款人处加盖公章，被告青春贸易公司、被告青春房地产公司的法定代表人李青春签名。被告青春房地产公司、青春大厦工程项目负责人马力在保证人处加盖公章、印章。2011年12月9日原告以转账方式转入青春贸易公司法人李青春个人账户，转款金额为2399167元。
在原告的要求下，原告和被告于2011年12月25日又补签了《延期还款协议书》。约定：被告青春贸易公司向原告张耀祯借款200万元，借款利息为月利率3.5%，借款时间自2011年7月26日延至2012年3月8日止，还款方式为按月付息，本金到期一次性还清；如逾期不能偿还借款，自愿承担借款总额每日千分之二的违约滞纳金。抵押人、保证人自愿为本合同项下的借款提供抵押或担保，承担无限连带责任。被告青春贸易公司在借款人处加盖公章，被告青春贸易公司、被告青春房地产公司的法定代表人李青春签名。被告青春房地产公司、青春大厦工程项目负责人马力在保证人处加盖公章、印章。
2012年9月28日，被告青春房地产公司给原告张耀祯出具《情况说明书》，写明：被告青春房地产公司自2011年12月9日借原告张耀祯250万元，利息付止2012年7月9日，……并承诺在2012年11月底前清偿部分欠息。2012年11月7日、2013年4月19日、2014年3月4日被告青春贸易公司、被告青春房地产公司给原告张耀祯出具《对账说明》。2011年12月9日的借款将位于银川市兴庆区解放西街135号综合楼扩建部分2层2号、3层1号，面积共计222.76平方米和位于银川市兴庆区凤凰南街大庙北街73号4号楼401、402室，面积共计243.58平方米的房产作抵押。利息已付至2012年7月8日。2015年4月2日，被告青春贸易公司给原告出具《时效说明》，原告张耀祯有提起诉讼的权利。
截至目前，被告青春贸易公司按约定支付七个月利息，共计612500元，后经原告多次催要，被告均以各种借口推托。故原告诉至法院，请求判令：1、被告宁夏青春贸易集团有限责任公司、被告李青云偿还原告借款250万元，扣除按约定已支付七个月的利息，到现在已由35个月没有还息（自2012年7月9日至2015年6月8日止，按银行同期贷款月基准利率的四倍）35个月共欠借款利息1584380元，本息合计：3825380元。2、根据2011年7月26日签订《抵押担保借款合同》和2011年12月25日签订《延期还款协议书》约定：由被告宁夏青春房地产开发有限公司、马力就上述借款及利息的偿还义务承担无限连带清偿责任。3、本案诉讼费及其相关费用由以上被告承担。
原审法院认为，原、被告签订的《抵押担保借款合同》合法有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自的义务。《抵押担保借款合同》签订后，原告按约向被告青春贸易公司借款200万元，被告青春贸易公司按期偿还原告本息共计231万元，此借款所涉及内容均已履行完毕。原、被告签订的《借款借据》及《延期还款协议书》是双方协商一致所签订，除约定的对被告青春贸易公司逾期还款付息而须支付滞纳金的标准过高应依法调整外，其他内容符合民间借贷的规范，合法有效，双方均应依约履行。被告青春贸易公司认可借款250万元，原告认可被告青春贸易公司已支付利息612500元，对该事实予以确认。被告青春贸易公司向原告借款后未按合同约定清还借款本息已属违约，应立即清还借款本金250万并按约定清付借款期间的利息；因合同对被告青春贸易公司逾期还款计付滞纳金约定的标准过高，按中国人民银行同期贷款基准利率6.06%的四倍，自2011年12月9日至2015年6月8日止，计42个月，利息计算为2121000元（250万×6.06%×4÷12×42个月）减去已付利息612500元，应为1508500元。本息合计4008500元。现原告仅主张本息3825380元，予以照准。故原告主张由被告青春贸易公司支付借款本息3825380元的诉讼请求予以支持。2011年12月9日《借款借据》及《延期还款协议书》中约定2011年7月26日签订的《抵押担保借款合同》和《200万元借款借据》仍然有效，虽该借款事实与2011年7月26日借款事实系两个独立的借款法律关系。但《中华人民共和国担保法》第41条规定“应当办理抵押物登记的，抵押合同自登记之日起生效”。2011年7月26日签订的《抵押担保借款合同》中涉及的房产均做了抵押担保《房屋他项权利证书》。虽《抵押担保借款合同》的主债务已履行完毕，但合同双方至今未撤销《房屋他项权利证书》的登记，且该《借款借据》、《延期还款协议书》中约定的以被告青春贸易公司位于银川市兴庆区解放西街135号综合楼扩建部分2层2号、3层1号，面积共计222.76平方米的房产作抵押，因被告青春贸易公司盖章确认，并在其后的《对账说明》中仍对房产抵押作盖章确认，故该部分的房产抵押成立，原告对上述抵押房产享有优先受偿权；《借款借据》、《延期还款协议书》中约定的以被告李青云位于银川市兴庆区凤凰南街大庙北街73号4号楼401、402室，面积共计243.58平方米的房产作抵押，因无被告李青云的签字确认，该部分约定的房产抵押不成立。被告李青云不承担本案的抵押担保责任。《借款借据》、《延期还款协议书》因被告青春房地产公司提供担保，并盖章确认，被告青春房地产公司应对被告青春贸易公司向原告借款250万元承担连带清偿责任。被告马力虽在《借款借据》、《延期还款协议书》上签字提供担保，但其后的几次对账中被告青春贸易公司、被告青春房地产公司给原告张耀祯出具《对账说明》中并未经被告马力签字确认，被告马力的担保责任免除，被告马力不承担本案的担保责任。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决：一、被告宁夏青春贸易集团有限责任公司于判决生效后十日内偿还原告张耀祯借款本息合计3825380元；二、被告宁夏青春房地产开发有限公司对上述给付义务承担承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费37403元，减半收取18701.5元，由被告宁夏青春贸易集团有限责任公司、被告宁夏青春房地产开发有限公司负担。
宣判后，宁夏青春贸易集团有限责任公司不服，上诉称，一、原审判决认定案由欠准。原审法院认定本案案由为“借款合同纠纷”，而非“民间借贷纠纷”，显然未搞清本案民事法律关系性质。原审法院既然确定案由不是“民间借贷纠纷”，何以适用民间借贷的法律规定判令上诉人承担责任。二、一审法院认定事实错误。1、判决认定借款本金基数额错误，应为2153500元，而非2500000元。从总体上说上诉人是向被上诉人借款250万元，但被上诉人为按约全额支付借款，其于2011年12月9日转账支付2399167元，其中87500元属于在本金中预先扣除了利息；13333元系上诉人在2011年7月26日向被上诉人所借200万元中尚欠4天（5%）的利息（2000000元×4天（5%月息）=13333元】。另外，借款合同生效后，上诉人除了偿还利息外，还偿付了259000元的本金。上诉人向被上诉人偿付借款本金2153500元（2500000元-87500元-25900元=2153500元】。2、原审判决认定计算利率标准为6.06%错误，应为5.35%。2011年中国人民银行发布2011年六个月以内贷款基准利率5.35%。三、原审判决虽为在判决主文中判令被上诉人对抵押物享有优先受偿权，但在理由论述部分却论述《抵押担保合同》的效力仍及于本案争议的借款合同标的为250万元的主合同。被上诉人提交的他项权利证书和房屋所有权证中记载的每个证件50万元，四个证件总计承担抵押200万元。抵押期限自2011年7月26日至2011年10月25日，就原审原告提供的此证据能够证明抵押物仅对2011年7月26日借款承担抵押担保责任，而与本案所讲的250万元借款无任何联系。四、本案原审适用简易程序不妥。本案涉及众多当事人，法律关系复杂。故请求法院依法判令：撤销宁夏回族自治区金凤区人民法院（2015）金民商初字第246号民事判决，依法发回重审或改判为：截至2015年6月8日上诉人下欠利息为1431688元，本息为3582374元。
被上诉人张耀祯辩称，根据宁夏青春贸易集团有限责任公司和宁夏青春房地产开发有限公司于2012年9月28日、2012年11月7日、2013年4月19日、2014年3月4日，分别向被上诉人张耀祯出具《情况说明书》和《对账说明》，均说明涉案借款本金为2500000元，从2012年7月8日至2015年8月8日，已有37个月没向被上诉人支付利息，按法院支持中国人民银行同期贷款利率6.06%四倍计算，37个月利息总计1868500元，加本金2500000元，合计为4368500元。
原审被告马力辩称，答辩内容同一审答辩内容。
原审被告李青云、宁夏青春房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，视为放弃相应的诉讼权利。
本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，首先，本案案由应调整为民间借贷纠纷。民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。本案系自然人张耀祯与法人宁夏青春贸易集团有限责任公司之间的借贷纠纷，本案符合民间借贷纠纷定义的界定。
其次，关于250万元借款本金认定问题。2011年7月26日，上诉人青春贸易公司与被上诉人张耀祯签订《抵押担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，为合法有效合同。合同当事人均应依约履行各自义务。被上诉人张耀祯依约发放了借款200万元，上诉人青春贸易公司、原审被告李青云以其房产为该笔借款作抵押担保，原审被告青春房地产公司、马力也为该借款提供担保，承担连带责任保证。截止2011年12月2日上诉人向被上诉人偿还本息共计231万元。此笔借款双方约定的内容履行完毕。上诉人青春贸易公司与被上诉人张耀祯分别于2011年12月9日签订《借款借据》向被上诉人借款50万元，于2011年11月25日签订《延期还款协议书》中约定2011年7月26日签订的《200万元借款借据》仍然有效，且两份协议均约定2011年7月26日签订的《抵押担保借款合同》仍然有效，原审被告青春房地产公司在以上两份协议均签字盖章进行确认。2012年9月28日，被告青春房地产公司给原告张耀祯出具的《情况说明书》，2012年11月7日、2013年4月19日、2014年3月4日被告青春贸易公司、被告青春房地产公司给原告张耀祯出具的《对账说明》，均说明上诉人所欠被上诉人借款为250万元。故一审法院认定上诉人青春贸易公司向被上诉人张耀祯偿还250万元的借款本息并无不当。
上诉人关于被上诉人在2011年12月9日转账支付2399167元，其中87500元在本金中预先扣除了利息；13333元系上诉人在2011年7月26日向被上诉人所借200万元中尚欠4天的利息。借款合同生效后，上诉人除了偿还利息外，还偿付了259000元的本金。上诉人所提应向被上诉人偿付借款本金2153500元的诉请，因无相关证据予以证实，本院不予采信。
再次，关于利率认定计算标准问题。根据中国人民银行2011年7月7日发布的金融机构人民币贷款基准利率计算标准，三年至五年的利率计算标准应为年利率6.9%。原审法院计算利息的标准有误，但所计算出的利息数额超出原审原告主张的利息数额。故原审法院按照原告主张的本息予以照准，并无不当。上诉人以年利率5.35%计算标准主张，本院不予支持。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费37403元，由上诉人宁夏青春贸易集团有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 倪新秀
代理审判员 解 杰
代理审判员 王 刚
二〇一五年十月八日
书 记 员 马仲礼
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。