江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2276号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司南郊支行，住所地宜兴市宜城街道陶都路81号。
负责人王国斌，该支行行长。
委托代理人顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人王婷婷，江苏荆溪律师事务所律师。
被告江苏晓盛建设工程有限公司，住所地宜兴市新庄街道工业集中区（震泽路）。
法定代表人沈顺良，该公司董事长。
委托代理人黄超，宜兴市红塔法律服务所法律工作者。
被告沈顺良，男，1966年8月6日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人黄超，宜兴市红塔法律服务所法律工作者。
被告吴猫英，女，1968年4月3日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人黄超，宜兴市红塔法律服务所法律工作者。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司南郊支行（以下简称农商行）与被告江苏晓盛建设工程有限公司（以下简称晓盛公司）、沈顺良、吴猫英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人顾豪，被告晓盛公司、沈顺良、吴猫英的共同委托代理人黄超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2014年9月4日，农商行与晓盛公司签订流动资金循环借款合同一份，约定自2014年9月18日起至2016年9月18日止，晓盛公司可在农商行筹借最高余额不超过770万元的贷款。同日，农商行与晓盛公司签订最高额抵押合同一份，约定晓盛公司以其房产、土地为上述借款提供抵押担保。同时，农商行与沈顺良、吴猫英签订最高额保证合同一份，约定由沈顺良、吴猫英对晓盛公司的前述借款提供连带责任保证担保。2014年9月22日，农商行按约向晓盛公司发放贷款400万元，并约定了借款利率和借款期限等，但晓盛公司未按约还本付息，且借款已逾期，故农商行有权要求晓盛公司立即归还借款本息并要求保证人承担保证责任。同时，农商行为实现债权委托江苏荆溪律师事务所参与诉讼需支付的代理费损失应由三被告负担。故诉至法院，请求判决：1、晓盛公司立即归还借款本金400万元、期内欠息（以本金400万元为基数，自2015年5月21日起至2015年9月21日止，按年利率8.4%计算）、逾期罚息（以本金400万元为基数，自2015年9月22日起至实际付款之日止，按年利率12.6%计算）、期内欠息之复�（以前述期内欠息为基数，自2015年9月22日起至实际付款之日止，按年利率12.6%计算）；2、晓盛公司赔偿农商行为实现债权按委托合同约定需发生的律师费损失134200元；3、农商行在晓盛公司提供的抵押财产范围内对上述诉请及本案诉讼费享有优先受偿权；4、沈顺良、吴猫英对上述诉讼请求承担连带保证责任；5、本案的诉讼费用由三被告共同负担。
被告晓盛公司辩称：1、对借款事实和抵押事实无异议；2、流动资金借款合同是双方真实意思表示，应受法律保护，本案借款到期日应为2016年9月18日，故借款尚未到期，晓盛公司也没有违反借款合同第十三条第二项的约定，现农商行单方面终止合同要求晓盛公司提前还款既违反合同约定也无法律依据；3、现农商行未能提供律师费发票，故对律师费有异议。
被告沈顺良、吴猫英辩称：对担保的事实无异议，其他同晓盛公司意见。
经审理查明：2014年9月4日，农商行与晓盛公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2014年9月18日起至2016年9月18日止，农商行根据晓盛公司的需要、资信状况和担保情况等向晓盛公司提供最高余额不超过770万元的贷款，在该期限内，晓盛公司可循环使用上述信用额度，每笔信用的金额、期限、用途、还款方式以用信凭证为准，用信凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款利率以借款凭证记载为准，按月计息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。合同第四条约定，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利�为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。合同第九条约定，合同项下借款的贷款为担保贷款。合同第十四条约定，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等事项均构成违约事件，出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取全部、部分调减、中止或终止借款人的授信额度，宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等措施。合同第十八条约定，与本合同有关的包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担，其中律师费按照贷款人与代理人间的委托代理合同，直接由借款人承担。
同日，农商行与晓盛公司签订最高额抵押合同一份（以下简称抵押合同），约定晓盛公司以厂房、土地为其自2014年9月18日至2016年9月18日期间与农商行办理约定业务所实际形成的全部债务在最高本金余额770万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。后双方依法办理了前述房屋、土地的抵押登记手续，其中登记在晓盛公司名下坐落于宜兴市××街道××路（房屋他项权证号分别为宜房他证新庄字第××号、1000082240号、1000082241号、1000082242号）的房屋登记债权金额分别为426万元、12万元、105万元、208万元，登记在晓盛公司名下坐落于宜兴市××街道××路（土地他项权证号为：宜他项2014第601648号）的土地使用权登记债权金额为19万元�
同日，农商行与沈顺良、吴猫英签订最高额保证合同（以下简称保证合同）一份，合同约定沈顺良、吴猫英自愿为晓盛公司自2014年9月18日起至2016年9月18日止在农商行处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额770万元范围内提供连带责任保证担保，并对将来产生的超过前述约定债务最高本金余额范围的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的一切费用自愿承担保证责任。合同第四条约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
以上合同签订后，农商行按约于2014年9月22日向晓盛公司发放贷款400万元，借款借据载明到期日期为2015年9月21日，执行年利率8.4%。晓盛公司取得该笔贷款后仅支付利息至2015年5月20日，其余本息均为归还，各保证人也未履行保证责任。据此，农商行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费134200元。
以上事实，有农商行提供的借款合同、借款借据、抵押合同、他项权证、保证合同、贷款结息凭证、委托合同、收费标准、账户明细及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同、保证合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案争议焦点在于农商行现主张晓盛公司归还全部借款本息是否符合双方约定，因借款合同中约定2014年9月18日至2016年9月18日的期限仅是晓盛公司可循环使用信用额度的期限，且�款合同中约定每笔信用的金额、期限等以用信凭证为准，因双方在借款借据中已约定借款到期日为2015年9月21日，因此该笔借款已经逾期，农商行有权要求晓盛公司归还借款本金400万元并支付期内欠息、逾期罚息、期内欠息之复利。根据抵押合同约定，农商行对晓盛公司提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押登记债权数额内享有优先受偿权。因沈顺良、吴猫英在保证合同中已自愿放弃其对物的担保享有的先诉抗辩利益的权利，故农商行有权要求沈顺良、吴猫英对晓盛公司的全部债务承担连带保证责任。关于律师费，因合同中明确约定了律师费的负担，且江苏荆溪律师事务所提供了相应的律师服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，对此本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、江苏晓盛建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司南郊支行借款本金400万元，并支付期内欠息（以本金400万元为基数，自2015年5月21日起至2015年9月21日止，按年利率8.4%计算）、逾期罚息（以本金400万元为基数，自2015年9月22日起至实际付款之日止，按年利率8.4%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2015年9月22日起至实际付款之日止，按年利率8.4%上浮50%计算）。
二、�苏晓盛建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司南郊支行因本案需支出的律师费损失134200元。
三、对江苏晓盛建设工程有限公司的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费用，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司南郊支行以江苏晓盛建设工程有限公司提供抵押的宜房他证新庄字第××号、1000082240号、1000082241号、1000082242号房屋他项权证项下的房屋和宜他项2014第601648号土地他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在426万元、12万元、105万元、208万元、19万元的抵押登记范围内优先受偿。
四、沈顺良、吴猫英对江苏晓盛建设工程有限公司的上述第一、第二债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43754元减半收取21877元、财产保全费5000元，合计26877元，由晓盛公司、沈顺良、吴猫英负担。（农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由晓盛公司、沈顺良、吴猫英向其直接支付，本院不再退还，由晓盛公司、沈顺良、吴猫英于本判决发生法律效力之日起十日内向农商行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
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代理审判员 钱 晋
二〇一六年一月十一日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不�行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。