黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0691民初2994号
原告：沈袁辉，男，汉族，1963年9月3日出生，无职业，现住江苏省启东市。
委托诉讼代理人：张建华，黑龙江勤礼律师事务所律师。
被告：刘金昌，男，汉族，1969年4月6日出生，无职业，现住大庆市龙凤区。
被告：张妍，女，汉族，1971年4月16日出生，无职业，现住大庆市龙凤区。
原告沈袁辉与被告刘金昌、张妍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告沈袁辉、被告刘金昌、张妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈袁辉向本院提出诉讼请求�1.判决被告给付购房款652885元，并支付被告实际付款完毕之日止期间的银行同期利息；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将位于美亚北湖湾小区12号楼2单元502室房屋以802885元价格出卖给被告，且该房屋已在开发商处办理更名至被告名下，并在房产部门备案，但被告只支付了150000元购房款，余款652885元至今未付。
被告刘金昌、张妍辩称，一、被告通过原告代理人孙国民购买涉案房屋，双方商议价格为730000元；二、被告已将购房款500000给付孙国民，同时对该房屋进行装修，已经入住一年多；三、因开发商欠缴税款无法办理房屋产权手续，故剩余230000元房款未给付。
原告沈袁辉就其主张提供证据如下：
1.购房认购书1份（复印件与原件核对无异议），欲证明房屋价款为802885元的事实。经质证�被告对此份证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为涉案房屋是通过原告的代理人孙国民购买的，当时与孙国民商议的价格为730000元。本院对该证据的真实性予以确认。
2.商品房备案合同1份（打印件），欲证明原告已经向被告交付了该房屋且已经在房产部门办理了房屋备案证明。经质证，被告对此份证据的真实性和证明的问题均无异议。本院对该证据的真实性予以确认。
3.大庆美亚房地产开发公司证明1份，欲证明涉案房屋为大庆美亚房产公司以抵偿欠款的形式抵偿给本案原告，涉案房屋原告具有处分权。经质证，被告对此份证据的真实性和证明的问题均无异议。本院对该证据的真实性予以确认。
4.撤销授权委托声明1份，欲证明原告于2016年9月24日已经撤销了对孙国民的授权委托，该�明中有被告的签字。经质证，被告对此份证据的真实性和证明的问题均无异议。本院对该证据的真实性予以确认。
5.录音1份，欲证明：一、原、被告间存在真实的房屋买卖合同；二、被告同意向原告支付剩余购房款；三、被告明确表明仅向原告支付购房款150000元的事实。经质证，被告对此份证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为该录音只是一部分，我方主张办理产权后付清尾款。本院对该证据的真实性予以确认。
被告刘金昌、张妍向本院提交证据如下：
1.证明、授权委托书（复印件）各1份，欲证明被告与原告委托人孙国民签订了购房协议，明确购房款为730000元。经质证，原告对两份证据的真实性均有异议，认为一、授权委托书系复印件，要求被告提供原件，该授权委托书关于付款的账号明确为本案原告的，依据该委托书被告也不能向案外人孙国民支付价款；二、该证明的性质属于证人证言，证人应当出庭；三、原告向被告索要购房款的过程中，被告始终没有向原告提供该证明，表明该证明系案外人孙国民在案件发生后另行为被告提供。庭后，被告向本院提交了授权委托书的原件，经核对，被告提交的该组证据均为原件，且原告未提交相关证据证明其主张，故本院对该组证据的真实性予以确认。
2.收据和收条各1份，欲证明孙国民收取购房款500000元的事实。经质证，原告对该证据的真实性有异议，认为此前原告向被告索要购房款的过程中，被告称在购买房屋过程中仅仅支付了150000元。同时，该收据的时间与被告所提供证明关于房屋买卖的时间不符。庭后，被告向本院提交了给原告代理人孙国民付款500000的两份银行凭证，与收条能够相互印证，故本院对该组证据的真实性予以确认。
3.购房认购书和收据各1份（复印件与原件核对无异议），欲证明被告购买涉案房屋的事实。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但认为该证明也能证实该涉案房屋的价格及该房屋是原告转让给被告的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月5日，原告委托孙国民代为办理房屋的交易及转让。被告于2015年7月15日给付原告50000元，原告代理人孙国民当天将房屋交付给被告。被告又分别于2015年8月20日、2015年12月16日给付原告代理人孙国民450000元房款。2015年12月20日原告代理人孙国民给被告出具“收条”及“证明”各一份，确认共计收到原告购房款500000元及房款总价格为730000元的事实。被告尚欠原告购房款230000元未给付。
另查明，案外人孙国民将其代收的450000元房款中的100000元转汇给原告。
本院认为，原告签订《房屋买卖授权委托书》委托案外人孙国民代为销售涉案房屋，是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对该委托书的效力予以确认。现原告对其代理人所确定的房屋销售价格（730000元）及代收的房屋价款（350000元）不予认可，但案外人依照原告的委托与被告进行涉案房屋的买卖，包括确认房屋的价值、交付房屋、代收房屋款项等事项均未超出原告的授权范围，原告应当予以认可，依据法律规定，原告对其受托人在授权范围内实施的民事法律行为承担相应的法律责任，故对原告的部分诉讼请求不予支持。关于原告要求被告按照日万分之二的标准支付逾期给付剩余房款利息的请求，因原告将涉案房屋交付给�告的同时，被告应当向原告支付全部购房款，而被告未全额支付购房款，故该诉讼请求符合法律规定，予以支持。但日万分之二的标准过高，应按照同期银行贷款利率计算较为合理。关于原告要求被告张妍承担连带给付责任的诉讼请求，因被告张妍与被告刘金昌系夫妻关系，依据法律规定，夫妻之间对婚姻关系存续期间的债务承担连带给付责任，故该诉讼请求符合法律规定，予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款和《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告刘金昌于本判决生效之日起十日内给付原告沈袁辉剩余房款230000元及利息（该款以230000元为基数，按照同期银行贷款利率计算自2015年8月1日起至实际给付之日止）；
二、被告张妍对上述款项承担连带给付责任；
三、驳回原告沈袁辉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费10329元，由被告刘金昌、张妍负担4750元，原告沈袁辉负担5579元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币均为人民币）
审 判 长 杨 杰
审 判 员 贾 彪
人民陪审员 王映霞
二〇一七年三月十日
书 记 员 王海洋
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民�责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。