广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民一初字第1707号
原告ＸＸ，男，汉族，1980年10月9日出生，户籍所在地南宁市西乡塘区。
原告苏媛，女，汉族，1982年6月28日出生，户籍所在地南宁市西乡塘区。
两原告共同委托代理人张春林，广西东舰律师事务所律师。
被告南宁金沙湾实业有限责任公司，住所地：南宁市白沙大道17号。
法定代表人张智宁，董事长。
委托代理人黄国庆、陈良剑，该公司职员。
原告ＸＸ、苏媛诉被告南宁金沙湾实业有限责任公司（以下简称为金沙湾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告苏媛及两原告共同委托代理人张春林，被告金沙湾公司的委托代理人黄国庆、陈良剑，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ、苏媛共同诉称：原告于2006年12月28日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的金沙湾花园二期5号楼B座2单元某号房，该合同于2007年1月4日经南宁市房产管理局备案登记。合同第八条约定：被告应当在2007年10月31日前完成所购商品房的验收。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房综合验收合格后两年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付购房款356226元，但被告直到2013年6月14日才完成提交资料的备案手续，致使原告于2013年12月2日方才依照约定取得涉案房屋的产权证书，超过合同约定期限1321日（即2009年11月1日至2013年6月14日）。原告认为，原告与被告所签订的合同系双方真实意思表示，内容未违反法律法规，合法有效，对双方均具有法律约束力，被告违反合同约定，依法应承担违约责任。原告诉至法院请求判令：一、被告向原告支付逾期提交办理房屋权属证书材料的违约金47057.46元；二、被告承担本案诉讼费用。
原告提交以下证据：1、《电脑咨询单》，证明被告主体资格；2、《商品房买卖合同》，证明被告应当在约定期限内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则依约支付违约金；3、《销售不动产统一发票》，证明原告已付清房款356226元；4、《商品房现售备案证明》、房屋所有权证，证明被告违约并应支付违约金。
被告金沙湾公司辩称：一、原、被告之间签订的合同合法有效，被告已于2013年取得《商品房现售备案证明》，故被告没有违约，不应支付违约金；二、原告诉请被告支付逾期办理房屋所有权证违约金，系属债权请求权，适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的两年诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时计算；合同第十五条约定：出卖人应当在商品房综合验收合格两年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2008年12月19日将已综合验收合格的涉案房屋交付原告使用，原告自2010年12月19日起即已知道其合同权利被侵害，应自2010年12月20日开始计算诉讼时效，而原告于2014年8月4日才提起诉讼，已经超过两年诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告提交以下证据：1、2008年12月18日《南国早报》，证明涉案房屋于2008年12月18日已经达到交房条件，并通知业主办理交房手续；2、金沙湾花园5号楼业主领取房屋钥匙登记表，证明原告已于2008年12月19日领取了房屋钥匙；3、（2013）南市民一终字第1139号《民事判决书》、（2013）南市民一终字第1177号《民事判决书》，证明原告的诉讼时效已经超过两年，被告不应支付违约金。
根据原、被告的诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：一、被告是否存在逾期报备的违约行为？应否支付逾期报备违约金？二、原告关于逾期报备违约金的诉请是否已超过诉讼时效？
经审理查明：原告ＸＸ、苏媛与被告金沙湾公司于2006年12月28日签订《商品房买卖合同》一份，双方约定：原告购买被告开发的南宁市江南区白沙大道17号金沙湾花园二期第5号楼B座2单元某号房，建筑面积130.75㎡，购房价款总额为354950元；合同第十五条约定：办理产权证费用由买受人支付，出卖人应当在商品房综合验收合格后两年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之壹的违约金。合同签订后，因房屋实际面积发生变化，原、被告双方将购房价款变更为356226元，原告已依约向被告支付了全部购房款。原、被告双方确认涉案房屋的交付时间为2008年12月19日。
2013年6月14日，被告为南宁市江南区白沙大道17号金沙湾花园二期第5号楼（不含地上一层办公、物业用房、卫生间、消防控制室、人防地下室、人防设施、平战人防设施、公用建筑）取得《商品房现售备案证明》（南房商备字（2013）第02323009号）。
原告于2013年12月2日办理了涉案房屋的房屋产权证书。
本院认为：原、被告均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。
对于原告请求的逾期报备案违约金。原、被告双方在《商品房买卖合同》第十五条中约定，出卖人应当在商品房综合验收合格后两年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。在《中华人民共和国行政许可法》实施后，南宁市人民政府清理行政审批事项时，于2005年1月5日废止了《南宁市房地产开发项目综合验收暂行办法》，取消了由政府部门组织的住宅小区建设的综合验收。但南宁市人民政府随后规定取得商品房预售许可证的开发项目实行交付使用条件备案制，由开发企业按照主管部门对项目建设各项要求组织设计、施工单位进行自检，确定达到条件后向有关部门提出备案申请。因此，综合验收取消并不意味着取消所有的项目验收，实质上的验收责任并不能免除，开发商仍应履行商品房交付使用备案要求的各项自检验收，尽快完善交付备案手续，对商品房从事实上和法律上完成交付买受人的义务。合同约定了出卖人进行产权资料登记备案的时间为综合验收（现为自检验收备案）后两年，但对何时完成自检验收却未作出约定，亦即何时开始履行将办理权属登记资料报备案的义务并无约定，因此双方对于该报备案合同义务的履行期限并不明确，且双方从签订合同、履行合同至今也没有对该报备案合同义务的履行达成补充协议。由于对该报备案合同义务的履行期限不明确，故对该义务的履行期限应确定一个合理的、必要的期间，该期间应适用法律的相关规定予以确定。对于报备案合同义务的合理履行期限的确定，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将办理权属登记资料报送相关部门及办理房屋权属证书的时间分别确定为商品房交付后60日和90日内。双方约定的报备时间2年虽较法律法规规定的时间长，但此约定属当事人合意，且较符合本案实际情况，应当予以尊重。故本院确定被告履行报备案合同义务的时间为商品房交付后2年。涉案房屋于2008年12月19日实际交付的，被告履行报备案合同义务的时间为2010年12月19日前，而被告于2013年6月14日才为南宁市江南区白沙大道17号金沙湾花园二期第5号楼办妥《商品房现售备案证明》的，被告已构成违约，原告请求被告支付逾期报备案违约金合法有据，本院予以支持。
对于原告请求的逾期报备案违约金是否超过诉讼时效的问题。原、被告双方当事人在《商品房买卖合同》中约定以日为单位累计计算违约金数额，则违约金的数额随着违约行为的持续发生不断增长。原告对逾期报备违约金的请求给付是一种继续性债权，随着时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别债权分别使用诉讼时效，此种继续性债权的诉讼时效为两年。原告在报备期限届满超过两年后起诉的，由于违约行为在完成报备义务前一直在继续，故应保护自起诉之日倒推两年的违约金。被告履行报备案义务的时间至2010年12月19日届满，被告于2013年6月14日完成报备义务，违约行为至此终止，而原告于2014年10月9日提起本案诉讼，自此时间倒推两年（2014年10月9日至2012年10月9日），则被告应向原告支付2012年10月9日至2013年6月13日期间的逾期报备违约金，其数额为：356226元×248日×每日万分之壹=8834元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南宁金沙湾实业有限责任公司向原告ＸＸ、苏媛支付南宁市江南区白沙大道17号金沙湾花园二期第5号楼B座2单元某号房逾期报备案违约金8834元；
二、驳回原告ＸＸ、苏媛的其他诉讼请求。
案件受理费488元，由原告ＸＸ、苏媛负担396元，由被告南宁金沙湾实业有限责任公司负担92元。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费488元，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，帐号：010201011887017。上诉人逾期不交又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 路 纳
二〇一四年十二月八日
书记员 刘露聪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。