河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1103民初2223号
原告：马聪慧。
原告：马艳垒。
以上二原告共同诉讼代理人：温艳丽，河南许慎律师事务所律师。
被告：漯河市美银置业有限公司。
负责人：裴花杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：崔明晓，河南诸格律师事务所律师。
被告：中国建设银行股份有限公司漯河分行，住所地：漯河市郾城区黄河路818号。
负责人：范本林，该行行长。
委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。
原告马聪慧、马艳垒与被告漯河市美银置业有限公司（以下简称美银置业公司）、中国建设银行股份有限公司漯河分行（以下简称建行漯河分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马聪慧的委托诉讼代理人温艳丽、被告美银置业公司的委托代理人崔明晓、被告建行漯河分行的委托诉讼代理人樊朝阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马聪慧向本院提出诉讼请求：1、依法解除二原告与被告美银置业公司签订的《商品房买卖合同》；2、依法解除二原告与被告建行漯河分行签订的《个人住房借款合同》；3、判令被告美银置业公司返还二原告已付的首付款、有线电视初装费、房屋维修基金、契税、公证费等损失共计116500元，并按照同期银行贷款利率5.94%支付利息（计算至判决履行之日）；4、判令被告美银置业公司赔偿二原告已向被告建行漯河分行已付的贷款本金及按揭贷款利息损失暂定25045.22元（计算至判决履行之日）；5、判令被告美银置业公司偿还二原告与建行漯河分行签订的《个人住房借款合同》项下剩余的贷款232750.04元；6、本案诉讼费、保全费等一切诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年6月28日，二原告与被告美银置业公司签订了《商品房买卖合同》，二原告购买了被告美银置业公司开发的位于漯河市郾城区××路北段××家××单元××层××号的房屋。该房屋建筑面积43.47平方米，单价每平方米8084.29元，总房款351424元。合同明确约定，出卖人应当在2015年12月1日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。并约定，出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。合同签订后，二原告向被告美银置业公司支付了购房首付款106424元、有线电视初装费3754元、房屋维修基金2608元、契税3514元、公证费200元。2015年7月29日，二原告作为借款人与被告建行漯河分行（贷款人）、美银置业公司（担保人）签订了《个人住房借款合同》，约定贷款金额为245000元。建行漯河分行将贷款资金245000元划入被告美银置业公司账户，贷款以等额本金的方式偿还。二原告以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，被告美银置业公司提供连带保证担保。2015年8月17日，被告建行漯河分行发放贷款245000元，二原告自2015年8月21日起，逐月向被告建行漯河分行归还贷款本息。截至目前，被告美银置业公司已逾期交房近八个月，属于严重违约，经二原告多次催促，仍然交房不能，为维护原告合法权益，特具状起诉。
被告美银置业公司辩称，1、不同意解除合同，房屋早已到达了交房条件，并也多次通知原告接收房屋，因漯河房价的行情属于下降趋势，原告拒绝接收房屋，一直不办理交房手续；2、原告是和建行签订的贷款合同，合同具有相对性，原告应当返还银行贷款后，才能向我方主张解除合同。
被告建行漯河分行辩称，原告要求解除与建行的借款合同没有事实根据，借款合同和房屋买卖合同，是两个不同的合同关系，建行作为借款合同的当事人，没有违约之处，没有解除合同的法定事由，所以请求驳回原告的此项诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人举证质证及当庭陈述，本院确认如下事实：
2015年6月28日，二原告与被告美银置业公司签订《商品房买卖合同》一份，合同编号：411100201506280017，合同约定由二原告购买被告美银置业公司开发的位于漯河市郾城区太行山路北段波普e墅家小区第3幢1单元4层411号房屋一套，总房款为351412元，付款方式为：买受人于2015年6月28日前支付房屋首付款106424元，剩余房款245000元采取银行按揭方式支付；出卖人（被告美银置业公司）应当在2015年12月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将符合商品房验收合格条件的商品房交付买受人使用；如果出卖人逾期交付房屋，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的0.006%向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付了房屋首付款106424元、有线电视费及办证费3754元、维修基金2608元、契税3514元。2015年7月29日，二原告与被告建行漯河分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，编号为：410732849201220150916966，由二原告向被告建行漯河分行借款245000元，借款期限为2015年7月29日至2035年7月29日止，借款利率为至基准利率水平上上浮10%，借款用途为购买波普e墅家小区第3幢1单元4层411号房屋，借款的发放方式为贷款人一次性划入被告美银置业公司账户，还款方式为等额本金还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期（月）归还本金金额为人民币1020.83元，利息逐期结算还清。在该借款合同中，二原告以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，被告美银置业公司为二原告的借款提供了保证担保。2015年9月15日，二原告与被告美银置业公司、建行漯河分行对上述借款合同在河南省漯河市人汇公证处办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，二原告支付了公证费200元。2015年8月17日，被告建行漯河分行将借款转入被告美银置业公司账户，二原告自2015年8月21日至2016年7月21日共计偿还贷款本金12249.96元、利息12795.26元。2016年7月12日，二原告以被告美银置业公司未按期交付房屋为由诉至本院。
本院认为：二原告与被告美银置业公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，被告美银置业公司作为房屋的出卖方，应按照合同约定，在2015年12月31日之前向二原告交付房屋，但被告美银置业公司未按照合同约定的时间交付房屋，且逾期交房时间超过90日，已经构成违约，因此二原告要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”故二原告要求解除与被告建设银行漯河分行签订的《个人住房借款合同》，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，二原告与被告美银置业公司签订的《商品房买卖合同》解除后，被告美银置业公司应将二原告已支付的房款予以返还，并赔偿二原告因此所产生的损失。因此，原告要求返还已付的首付购房款106424元、有线电视费及办证费3754元、维修基金2608元、契税3514元，并支付损失利息，本院予以支持；根据本案案情，原告要求上述损失的利息按同期银行贷款利率5.94%计算，没有依据，考虑原告的实际损失范围，上述损失的利息应按银行同期存款利率计算为宜，自支付之日起计算至实际偿还完毕之日止（根据原告提供的证据，房屋首付款税务发票显示时间为2015年7月22日，有线电视费及办证费、维修基金、契税的收据显示的支付时间均是2015年6月28日，公证费收据上显示的支付时间是2015年7月16日）。原告要求被告美银置业公司偿还已还按揭贷款本息的诉请，本院予以支持，根据原告提供的证据，已经归还的贷款本金为12249.96元、利息12795.26元，共计25045.22元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”因此，被告美银置业公司应将下余的贷款返还给被告建行漯河分行。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告马聪慧、马艳垒与被告漯河市美银置业有限公司于2015年6月28日签订的编号为411100201506280017的《商品房买卖合同》。
二、解除原告马聪慧、马艳垒与被告中国建设银行股份有限公司漯河分行于2015年7月29日签订的编号为410732849201220150916966的《个人住房（商业用房）借款合同》。
三、被告漯河市美银置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告马聪慧、马艳垒返还首付购房款106424元、有线电视费及办证费3754元、维修基金2608元、契税3514元，共计116300元，并支付116300元损失的利息（其中首付购房款的利息自2015年7月22日起计算，有线电视费及办证费、维修基金、契税的利息自2015年6月28日起计算，公证费的利息自2015年7月16日计算，利息均按银行同期存款利率计算至款项实际返还完毕之日止）。
四、被告漯河市美银置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告马聪慧、马艳垒返还已付贷款本金及利息共计25045.22元。
五、被告漯河市美银置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向被告中国建设银行股份有限公司漯河分行返还原告马聪慧、马艳垒就《个人住房借款合同》剩余的贷款（以被告中国建设银行股份有限公司漯河分行于判决生效当日出具的下余贷款明细清单为准）。
六、驳回原告马聪慧、马艳垒的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6720元、保全费2470元，共计9190元，由被告漯河市美银置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 张义敏
审 判 员 曹英旗
人民陪审员 王艳霞
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 娄 浩