湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂曾都民初字第01231号
原告朱万兵。
原告王洪松。
二原告的委托代理人孙雷骁袁泉，湖北常泰律师事务所律师。（代理权限：特别授权）。
被告周开友。
被告颜品贵。
被告湖北广水佳林新型墙体建筑材料有限公司。住所地：广水市马坪镇黄金畈工业开发区。
法定代表人刘琳琳，该公司董事长。
原告朱万兵、王洪松与被告周开友、颜品贵、湖北广水佳林新型墙体建筑材料有限公司（以下简称湖北广水佳林公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱万兵、王洪松的委托代理人袁泉到庭参加了诉讼。被告周开友、颜品贵、湖北广水佳林公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱万兵、王洪松诉称，被告周开友因资金周转需要，向二原告借款人民币260万元，借款期限自2013年7月29日至2013年9月28日。为担保被告周开友按时归还借款本息，被告颜品贵自愿为该笔借款提供连带责任保证，并向原告出具了《担保承诺书》。合同签订当日，二原告按合同约定将借款支付给被告周开友。借款到期后，被告周开友未按约定向原告归还借款，被告颜品贵也未向二原告履行担保责任。2014年3月17日，被告周开友、颜品贵、湖北广水佳林公司又与原告朱万兵签订《担保借款合同》，由被告颜品贵为被告周开友提供连带责任担保，由被告湖北广水佳林公司以该公司的两栋房产及土地使用权提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。上述借款虽经二原告多次催收，被告一直未向原告还本付息。为此，提起诉讼，请求依法判令被告周开友向原告归还借款本金人民币285万元并按约定支付利息；被告颜品贵对被告周开友的上述全部债务承担连带清偿责任；被告湖北广水佳林公司在其抵押的房产及土地价值范围内对被告周开友的债务承担清偿责任，就其设置的房产及土地使用权原告享有优先受偿权；由被告承担本案的诉讼费用及财产保全费用。
被告周开友、颜品贵、湖北广水佳林公司均未答辩。
经审理查明，2013年7月29日，原告王洪松、朱万兵与被告周开友签订《借款合同》，被告周开友向原告王洪松、朱万兵借款260万元；借款期限为2个月，时间自2013年7月29日至2013年9月28日止；还款日期与方式为2013年9月28日前一次还清；如被告周开友未按时还本，其除承担实现债权的全部费用（包括但不限于评估费用、诉讼费用、律师代理费用、执行费用、拍卖费用等）外，还按本借款合同本金的20%支付违约金，以及自逾期之日起按月利率2%计息。被告颜品贵作为担保人，于同日向原告王洪松、朱万兵出具了《担保承诺书》，被告颜品贵自愿为被告周开友向原告王洪松借款260万元提供连带责任担保，如被告周开友不能按期归还本金及利息，由被告颜品贵负责偿还借款本金、逾期后的利息、违约金、实现债权的全部费用（包括但不限于评估费用、诉讼费用、律师代理费用、执行费用、拍卖费用等），对于上述担保绝无异议，并承担法律责任。上述合同签订当日，由二原告的会计邓继红经手，将借款260万元支付给被告周开友，其中从原告王洪松的账户转账给被告周开友2509000元，以现金的方式支付给被告周开友91000元。被告周开友收到借款后向原告出具借据和收据各一份，借据内容为“借据，今借到王洪松人民币贰佰陆拾万元整（本金），借款期限自2013年7月29日起到2013年9月28日止，借款人周开友”，被告颜品贵在借据上签名。该笔借款逾期后，经原告催索，被告周开友、颜品贵未还本付息。经原告与被告周开友、颜品贵结算，截止2014年3月16日，被告周开友共欠借款本息为285万元。2014年3月17日，原告朱万兵与被告周开友、颜品贵、湖北广水佳林公司共同签订《担保借款合同》，被告周开友（乙方）向原告朱万兵（甲方）借款285万元，借款月利率为月息2分，借款期限自2014年3月17日至2014年4月17日止。被告颜品贵（丙方）、被告湖北广水佳林公司为被告周开友的该笔借款提供担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金、以及原告朱万兵（甲方）实现债权所支付的诉讼费、诉讼保全费、公告费、执行费、差旅费、律师诉讼代理费等一切费用。被告颜品贵（丙方）作为保证人承担连带责任保证，保证期限自借款届满之日起两年或自原告朱万兵（甲方）宣布借款提前到期之日起二年。被告湖北广水佳林公司自愿以其所有的位于广水马坪镇黄金畈工业园的两栋房产（房权证号为：广水市房权证马坪字第201303033、2013030**号）及土地使用权（证号为广水国用字第131203201号）作为抵押物提供抵押担保。2014年8月13日，在广水市应山房地产交易评估管理所办理了《房屋他项权证》，证号为广水市房他证马坪字第2014010**号。借款逾期后，经原告崔索，三被告未偿还。原告遂诉至本院。
本院认为，2013年7月29日原告王洪松、朱万兵与被告周开友签订的《借款合同》，同日，被告颜品贵向原告出具的《担保承诺书》，2014年3月16日，原告朱万兵与被告周开友、颜品贵、湖北广水佳林公司签订《担保借款合同》不违反法律、法规的规定，为有效合同，各当事人应当依照合同的约定履行相应义务。合同签订后，原告以银行汇款2509000元及给付现金91000元的方式将260万元借给被告周开友，周开友已出具收据认可，即二原告已履行借款义务。逾期后，被告周开友没有履行还款义务，被告颜品贵没有履行保证责任，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。因此，双方于2014年3月17日进行结算，将2013年7月29日至2014年3月17日利息25万元计入本金285万元（260万＋25万）符合上述规定，本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本案被告湖北广水佳林公司已用广水市房权证马坪字第201303033、201303039号位于广水马坪镇黄金畈工业园的两栋房产为涉案285万借款及利息登记抵押，因此，原告朱万兵、王洪松对设置抵押的该两栋房产及该占地范围内德建设用地使用权享有优先受偿权。综上，二原告的诉讼理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周开友于本判决生效之日起十日内偿还原告朱万兵、王洪松借款285万元及利息（按借款合同约定的月利率2%支付，自借款之日即2014年3月17日起至本金付清之日止）。
二、被告颜品贵对上述债务承担连带清偿责任。
三、对于被告周开友上述第一项付款义务，原告朱万兵、王洪松有权以被告湖北广水佳林新型墙体建筑材料有限公司位于广水马坪镇黄金畈工业园的两栋房产［他项权证号：广水市房他证马坪字第2014010**号，登记债权数额285万元］及及该房产范围内的土地使用权折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。
案件受理费30800元，由被告周开友、颜品贵、湖北广水佳林公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院，开户银行：农业银行随州市分行开发区支行，账号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴明森
人民陪审员 冯光学
人民陪审员 郭志国
二〇一六年十月八日
书 记 员 赵 兵