上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民四（民）初字第1579号
原告上海新黄浦（集团）有限责任公司。
委托代理人杨建伟，上海市锦天城律师事务所律师。
被告上海翠音梵语珠宝有限公司。
被告广州念卿念卿珠宝有限公司。
原告上海新黄浦（集团）有限责任公司诉被告上海翠音梵语珠宝有限公司、广州念卿念卿珠宝有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨建伟，到庭参加诉讼，被告上海翠音梵语珠宝有限公司、广州念卿念卿珠宝有限公司经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告上海新黄浦（集团）有限责任公司诉称：原告与被告广州念卿念卿珠宝有限公司于2012年签订了一份《房屋租赁合同》，被告广州念卿念卿珠宝有限公司向原告承租本市北京东路XXX号XXX层XXX室房屋。租期自2012年7月5日至2015年7月4日止。合同签订后，原告于2012年8月10日向被告广州念卿念卿珠宝有限公司交付了租赁房屋。2012年9月，原告与两被告达成《补充协议》，约定将前述《房屋租赁合同》中的承租方由被告广州念卿念卿珠宝有限公司变更为被告上海翠音梵语珠宝有限公司，被告上海翠音梵语珠宝有限公司接受原合同中约定的全部条款。被告广州念卿念卿珠宝有限公司承诺承担连带保证责任。被告上海翠音梵语珠宝有限公司自2012年8月10日开始拖欠租金，原告依据合同于2013年7月2向被告上海翠音梵语珠宝有限公司发出《通知函》，告知双方的租赁合同于2013年7月19日提前终止。现起诉要求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2013年7月19日解除。要求被告上海翠音梵语珠宝有限公司支付计算至2013年7月19日的租金人民币79，953.58元、推广费人民币3，249.32元、物业管理费人民币70，262.54元、电费人民币10，075元及租金的逾期支付违约金人民币22，244.21元、推广费的逾期支付违约金人民币781.15元、物业管理费的逾期支付违约金人民币61，016.06元、电费的逾期支付违约金人民币3，642.80元，消防工程费人民币20，000元。要求被告上海翠音梵语珠宝有限公司支付解约违约金人民币139，863元、免租期租金人民币79，662元。要求被告广州念卿念卿珠宝有限公司对上述款项承担连带责任。
原告提供了以下证据：一、《房屋租赁合同》及附件，证明双方的合同关系，被告按合同约定应承担违约责任。二、《补充协议》，证明租赁合同下被告广州念卿念卿珠宝有限公司的权利义务转移至被告上海翠音梵语珠宝有限公司，被告广州念卿念卿珠宝有限公司对于被告上海翠音梵语珠宝有限公司的履行承担连带担保责任。三、房屋交付确认书，证明原告已向被告交付系争房屋。四、《通知函》及快递凭证，证明因被告违约，原告函告被告合同于2013年7月19日解除并向被告催款。五、《上海市房地产权证》等，证明原告是系争房屋的权利人。
被告上海翠音梵语珠宝有限公司、广州念卿念卿珠宝有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。
经审理查明：原、被告广州念卿念卿珠宝有限公司于2012年签订了一份《房屋租赁合同》，被告广州念卿念卿珠宝有限公司向原告承租本市北京东路XXX号XXX层XXX室房屋。月租金人民币39，831元，物业管理费每月人民币6，790元。推广宣传费人民币2，000元。在每月的20日或之前支付下一期的月租金、物业管理费、推广宣传费。租期自2012年7月5日至2015年7月4日止。免租期自2012年7月5日至2012年9月4日。合同13.3约定，双方同意，在不影响原告根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，原告有权在下列任意事件之一发生后的任意时间不予返还被告的租赁保证金、并要求被告补交免租期所免除的租金等费用、提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部分，同时被告应另行按月租金及物业管理费的3倍金额补偿原告及物业管理公司。合同13.3.2约定，被告逾期向原告支付租金或本合同约定的应由被告向原告或物业管理公司支付的任何一项费用累计超过十五日的。合同14.5.2约定，逾期支付相应费用的违约责任：除本协议另有规定外，被告逾期支付租金、物业管理费、租赁保证金、公用事业费等被告于本合同项下应当向原告支付的任何一项费用，则每逾期一日，被告应按各项欠付费用的0.5%支付各项费用的相应违约金；……前述违约金应当由被告支付至本合同解除之日。
合同签订后，原告于2012年8月10日向被告广州念卿念卿珠宝有限公司交付了租赁房屋。2012年9月，原告与两被告达成《补充协议》，约定将前述《房屋租赁合同》中的承租方由被告广州念卿念卿珠宝有限公司变更为被告上海翠音梵语珠宝有限公司，被告上海翠音梵语珠宝有限公司接受原合同中约定的全部条款。被告广州念卿念卿珠宝有限公司承诺承担连带保证责任。被告上海翠音梵语珠宝有限公司自2012年8月10日开始拖欠租金，原告依据合同于2013年7月2向被告上海翠音梵语珠宝有限公司发出《通知函》，告知双方的租赁合同于2013年7月19日提前终止。现原告起诉来院。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。现被告拖欠租金等，原告依约行使合同解除权，并要求被告上海翠音梵语珠宝有限公司支付计算至2013年7月19日的租金人民币79，953.58元、推广费人民币3，249.32元、物业管理费人民币70，262.54元、电费人民币10，075元及上述费用的逾期支付违约金，要求被告上海翠音梵语珠宝有限公司支付解约违约金人民币139，863元、免租期租金人民币79，662元。要求被告广州念卿念卿珠宝有限公司对上述款项承担连带责任的诉讼请求依法可予支持。关于原告主张的消防工程费人民币20，000元，由于原告没有提供证据予以证实，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告上海新黄浦（集团）有限责任公司与被告上海翠音梵语珠宝有限公司关于本市北京东路XXX号XXX层XXX室房屋《房屋租赁合同》于2013年7月19日解除。
二、被告上海翠音梵语珠宝有限公司应在本判决生效后十五日内支付给原告上海新黄浦（集团）有限责任公司计算至2013年7月19日的租金人民币79，953.58元、推广费人民币3，249.32元、物业管理费人民币70，262.54元、电费人民币10，075元。
三、被告上海翠音梵语珠宝有限公司应在本判决生效后十五日内支付给原告上海新黄浦（集团）有限责任公司租金的逾期支付违约金人民币22，244.21元、推广费的逾期支付违约金人民币781.15元、物业管理费的逾期支付违约金人民币61，016.06元、电费的逾期支付违约金人民币3，642.80元。
四、被告上海翠音梵语珠宝有限公司应在本判决生效后十五日内支付给原告上海新黄浦（集团）有限责任公司解约违约金人民币139，863元、免租期租金人民币79，662元。
五、被告广州念卿念卿珠宝有限公司对被告上海翠音梵语珠宝有限公司上述应付款项承担连带责任。
六、驳回原告上海新黄浦（集团）有限责任公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，207.50元、诉讼保全申请费人民币3，223.74元由被告上海翠音梵语珠宝有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 严 奇
审 判 员 李 慧
人民陪审员 刘美琳
二〇一四年六月十九日
书 记 员 薛文辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。