安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初394号原告：合肥市蜀山区西园街道办事处，住所地安徽省合肥市潜山路。负责人：高峰，主任。委托诉讼代理人：朱勇，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：何志平，安徽华人律师事务所律师。被告：合肥市金源顺天餐饮有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路西园路。法定代表人：孙永爱，总经理。委托诉讼代理人：朱升禹，安徽晟川律师事务所律师。委托诉讼代理人：余智明，安徽晟川律师事务所律师。被告：合肥金源餐饮有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区西园书组综合商场。法定代表人：孙自银，总经理。委托诉讼代理人：杨晗春，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。原告合肥市蜀山区西园街道办事处与被告合肥市金源顺天餐饮有限公司（下称金源顺天公司）、合肥金源餐饮有限公司（下称金源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合肥市蜀山区西园街道办事处委托诉讼代理人朱勇、何志平，被告金源顺天公司委托诉讼代理人朱升禹，被告金源公司委托诉讼代理人杨晗春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥市蜀山区西园街道办事处向本院提出诉讼请求：1、判令两被告腾退、交还合肥市一环路和西园路交口西园新村入口东南侧西园新村街道综合楼内（现“金源海鲜酒楼”东半部）及附属停车场；2、判令被告金源顺天公司支付原告拖欠房租969842.51元；3、判令被告金源顺天公司支付原告房屋占有使用费411882.98元（自2017年10月11日按4789.34元/天为标准暂计算至2018年1月4日为411882.98元），此后顺延至被告腾退房屋之日止；4、判令被告金源顺天公司支付违约金600000元；5、判令被告金源顺天公司支付律师费20000元；6、判令被告金源公司对被告金源顺天公司的上述款项承担连带责任；7、本案诉讼费用、保全费用均由两被告承担。事实与理由：2011年10月10日，原告与被告金源顺天公司签订了《房屋租赁合同》、《补充协议》，约定被告金源顺天公司承租合肥市一环路和西园路交口西园新村入口东南侧西园新村街道综合楼内（现“金源海鲜酒楼”东半部），建筑面积约2408.64㎡，双方对租赁期限、租金、保证金缴纳方式、双方违约责任等均有明确约定。2013年9月，原告与被告金源顺天公司又就五里墩立交桥下停车场达成口头协议，将五里墩立交桥下停车场作为配套设施交付被告金源顺天公司使用。合同签订后，原告如约履行了合同，向被告金源顺天公司交付了房屋。但被告金源顺天公司自2017年1月4日以后的租金均未支付，原告按合同约定将被告金源顺天公司已支付的租赁保证金200000元用以抵扣被告金源顺天公司未缴纳的租金，被告金源顺天公司尚欠合同期内房屋租金969842.51元。现合同已于2017年10月9日到期，被告金源顺天公司亦未将案涉房屋返还给原告，一直占用经营至今。原告认为，被告金源顺天公司拖欠租金、不返还案涉房屋的行为属于根本性违约，依法应当承担相应的违约责任。对此，原告与被告金源顺天公司沟通多次未果。由于被告金源公司与被告金源顺天公司之间存在营业场所及经营范围一致、财务混同、股权及股东混同、主要高级管理人员高度重合的情形，故原告认为二者之间具备经营混同及资产、人员混同，被告金源公司应承担连带责任。原告合肥市蜀山区西园街道办事处为支持其诉讼请求向本院提交证据1、《房屋租赁合同》、《补充协议》，证明：合同期限截止至2017年10月9日，被告金源顺天公司现在仍然占有原告房屋，应当承担返还责任；原、被告之间存在房屋租赁关系，在租赁合同中约定了违约责任、律师费的承担以及租金支付方式。证据2、《律师函》、邮寄凭证、物流签收信息各一份，证明：原告已催促被告金源顺天公司履行合同约定的义务。证据3、《聘请律师合同》、《安徽增值税普通发票》、《转账凭证》各一份，证明：原告因追索被告金源顺天公司拖欠租金而产生的律师费损失。证据4、金源顺天公司及金源公司企业公示信息、金源顺天公司发票及结账单、金源公司发票及结账单、2017年12月21日被告金源公司支付的转账凭证，证明：金源公司与金源顺天公司存在经营混同及资产、人员混同，故应承担连带责任；两被告发票及结账单显示的经营地址一致，且两单位混同开具发票。证据5、指定代表或者共同委托代理人授权委托书、企业名称预先核准申请书、绑定银行卡信息查询回复，证明：金源公司与金源顺天公司存在经营混同及资产、高管人员混同（郑萍2004年至2017年一直担任被告金源顺天公司法定代表人、执行董事、总经理，在2017年7月至9月又在被告金源公司担任监事；孙永爱2017年7月10日至2017年9月27日同时担任两被告法定代表人、执行董事、总经理；唐保胜2017年4月至6月20日在被告金源顺天公司担任法定代表人、执行董事、总经理，2017年10月27日以后又担任被告金源公司监事；袁兴琼是两被告的工商手续的经办人，同时其个人账户与被告金源公司账户混同），故应承担连带责任。证据6、记账凭证，证明：被告金源顺天公司主张的已付款中638762.77元不应计算为涉案合同的租金。被告合肥市金源顺天餐饮有限公司辩称：一、关于本案双方约定的租金标准：首先，根据2011年10月10日的房屋租赁合同以及2011年10月10日的补充协议，金源顺天公司与原告约定的租金总额为9664932.6元。其次，2016年6月原告与金源顺天公司经过多次协商，双方于2016年6月16日以催告函的形式，就2015年1月以后的租金进行了调整，调整内容为计算房租的总面积减少25平方米，对应减免部分的租金总额为43725元（25平方米×53元/平方米/月×33个月）。因而，本案2011年10月10日至2017年10月9日，合同期间内双方约定的租金总额为9621207.6元。二、关于金源顺天公司已经支付租金情况：金源顺天公司自2011年10月9日以来，（包括2005年收取的20000元保证金、2011年6月27日因投标支付的保证金2000000元，扣除原告已经退还的部分款项），金源顺天公司共支付原告9325520.58元。金源顺天公司需支付原告的尾款为295687.02元。三、原告主张租金尾款尚未达到约定的付款时间：2015年本案租赁区域五里墩高架桥修建，导致金源海鲜酒楼经营困难发生了不可预见的因素。作为辖区重点扶植的企业，2015年5月19日原告就金源顺天公司经营情况召开会议，对金源海鲜酒楼租金制定了缓缴半年租金的优惠方案。根据该方案，上述计算的余款应当在合同到期并重新招标后补缴。但本案原告至今未安排招标，因而要求金源顺天公司付款的时间未到，本案原告主张提前支付租金没有法律依据。四、本案原告违约，而金源顺天公司未支付剩余租金不违反合同约定：首先，金源顺天公司承租涉案房屋长达十八年，而原告自2000年以来不断涨租，已经远远超过正常合理范围。涉案房屋自2000年承租以来，租金在不断增长，其中2000年5月21日至2005年5月20日的年租金为216000元，2005年6月10日至2011年6月9日的租金为236004元，最后一次续租合同2011年10月10日至2017年10月9日，原告的租金变为年租金1531895元。其次，2011年签订合同时，原告掩瞒了房屋面积，经过测绘实际房屋面积合计为2201平方米，远远低于合同中所载明的2408.64平方米，租金费用多计算了207.64平方米，对应期间的租金总额为792354元。这部分租金是原告多收取金源顺天公司的，原告应当退还或者折抵已付款，因而金源顺天公司并未违约。五、对于违约金的计算标准问题：首先，据金源顺天公司了解，涉案房屋并没有房产证，属于违法违章建筑，导致金源顺天公司在办理消防验收等手续时遇到种种困难，同时蜀山区城管部门多次要求对涉案部分建筑进行拆除，并对金源顺天公司的经营进行整顿，这给金源顺天公司带来严重困扰。原告属于无权处分涉案房屋，按照《合同法》第五十一条的规定，涉案租赁合同无效，基于无效合同主张违约金没有法律依据。其次，即便合同有效，原告主张的房屋占有使用费及违约金没有依据，原告计算的违约金也严重过高。原告主张的违约金数额远远超出了原告的实际损失，本案原告的损失仅是利息损失。依据《合同法司法解释二》第二十九条之规定，原告主张的违约金不应超过原告主张租金本金对应的人民银行同期同类贷款利息的30%。综上所述，本案原告主张的租金本金数额与事实不符，主张的租金支付条件和时间尚未成就，主张的各项违约赔偿也没有法律依据。因而请求法院驳回原告的诉讼请求。被告合肥市金源顺天餐饮有限公司为支持其辩称向本院提交证据1、租金处理意见，证明：2013年10月至2015年4月因五里墩高架桥维修等原因，发生不可抗力等情形。2015年5年19日原告开会通过，并以处理意见的方式与被告金源顺天公司达成协议，2014年10月至2017年10月9日，每年缓交2个月房屋租金，待重新招标确定后补缴6个月租金。故原告主张违约金没有法律依据。证据2、催告函，证明：原告与被告金源顺天公司就2015年1月以后的租金标准进行了调整。证据3、测绘报告，证明：原告在收取被告金源顺天公司租金时，多收取了被告金源顺天公司部分租金，故原告主张的租金不符合法律规定。证据4、2005年租赁合同，证明：原告就涉案房屋租赁于2005年6月10日收取被告金源顺天公司20000元保证金尚未退还。证据5、支付凭证，证明：被告金源顺天公司支付租金情况，最后一笔款项由案外人春鑫餐饮支付给原告。证据6、非财税收入一般缴款书六份，证明：金源顺天公司另支付原告房租693636.26元。被告合肥金源餐饮有限公司辩称：首先，被告金源顺天公司与被告金源公司系两个独立法人，不存在经营混同及资产、人员混同。被告金源公司经营场所为合肥市蜀山区西园书组综合商场3131-36-1房屋，房屋所有权人为袁兴春，被告金源顺天公司的经营场所为安徽省合肥市长江西路西园路30号，两个地址相互独立。其次，两公司负责人、主要股东、高级管理人员不同。第三，被告金源公司自成立以来一直对外合法正常经营。原告所举证据无法证明两公司存在经营混同及资产、人员混同。再者，被告金源顺天公司成立于2004年11月18日，被告金源公司成立于2017年7月10日，被告金源顺天公司与原告的纠纷与被告金源公司无关，原告将被告金源公司作为本案被告不合理。因被告金源公司与原告、被告金源顺天公司之间的纠纷无关，本案被告金源公司不是适格的主体，被告金源公司不承担任何责任。综上，被告金源公司与本案没有任何利害关系，不应该承担任何责任。被告合肥金源餐饮有限公司为支持其辩称向本院提交证据1、租房合同、房产证、照片，证明：合肥金源餐饮有限公司经营场所为合肥市蜀山区西园书组综合商场3131-36-1房屋，其与金源顺天公司经营场所是相互独立的。证据2、金源公司工作人员名单、劳动合同书，证明：金源公司招聘了相关员工，双方签署了劳动合同书，金源公司与金源顺天公司不存在人员混同的情形。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人所举证据认定如下：原告所举证据1-6，符合证据的形式要件，能够互相印证，形成证据锁链，对其真实性、合法性、关联性及证明效力，本院予以确认。被告金源顺天公司所举证据2的真实性、合法性、关联性及证明效力，本院予以确认；被告金源顺天公司所举证据1，原告不予认可，被告金源顺天公司无证据印证该租金处理意见系原告向其出具，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明效力，本院不予确认；证据3系被告金源顺天公司在本案诉讼期间单方委托，原告不予认可，对该证据的证明效力，本院不予确认；证据4与本案无关联性，达不到被告金源顺天公司的证明目的，对该证据的证明效力，本院不予确认；证据5中原告确认的8686757.76元的相关支付凭证，本院予以确认；支付凭证中原告不予确认的638762.77元，被告金源顺天公司无其他证据印证其已实际支付及系支付涉案合同的房租，本院不予确认；证据6，系原告开具的发票，不能证明其在发票载明的时间支付原告所涉款项，对该证据的证明效力，本院不予确认。被告金源公司所举证据1-2，达不到其证明目的，对该证据的证明效力，本院不予确认。依据上述审核认定的证据，结合当事人陈述，认定事实如下：2011年10月10日，原告（甲方）经招投标与被告金源顺天公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，内容为：第一条（一）房屋位于合肥市一环路和西园路交口西园新村入口东南侧西园新村街道综合楼内（现金源海鲜酒楼东半部），建筑面积约2408.64平方米；用途：商服。（二）乙方承诺，租赁该房屋作餐饮使用，且符合相关法律法规的规定并处理好相邻关系。第二条租赁期限自2011年10月10日起至2017年10月9日止，共计陆年整。第三条房屋租赁保证金为人民币310000元，乙方应在接收房屋之前将该笔保证金交付给甲方。合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用，否则此类款项将从租赁保证金中扣除。第四条（一）房屋第1、2年租金为3063790元，自第3年起，以后每年租金均在上一年租金标准上递增5%。租期内租金总额为9996582元。（二）乙方将租金缴至甲方指定的下列账号或按双方书面商定的其他支付方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。甲方户名：合肥市蜀山区西园街道办事处，开户行：徽商银行合肥三里庵支行，账号：23×××89。（三）租金每三个月支付一次，先付租金后使用房屋，乙方应在接收房屋之前付清第一期3个月的租金（计金额为382974元整），并在之后的相应月份提前10日付清后3个月的租金。租赁期限内具体租金支付时间分别为：每年的12月交1至3月房租、3月交4至6月房租、6月交7至9月房租、9月交10至12月房租。第五条（一）甲方收到乙方租赁保证金及首期租金后，应于2011年10月10日前将租赁房屋交付给乙方（因乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期及装修期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担）。（二）甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《房屋附属设施、设备移交清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。第六条：（一）租赁期满或租赁合同解除后，甲方有权收回该房屋，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。（二）乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照届时状况完好无偿地移交给甲方。（三）对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。（四）甲乙双方现场验收交接后在《房屋及附属设施现场移交清单》上签字盖章，甲方收回房屋。（五）甲乙双方结清各自应当承担的全部费用后，甲方退还乙方租赁保证金（不计息）。第九条（八）合同到期前，乙方有意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租权；如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标的约定签订新的房屋租赁合同；如乙方未能中标，应按约定按时清场搬离，归还甲方房屋。第十条（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不需承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿：2、不支付或者不按照约定支付租金达30日的。第十二条（一）乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付违约赔偿金陆拾万元整。（四）租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按肆仟元/天承担违约赔偿金。（五）租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交迟延交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按肆仟元/天承担违约赔偿金。第十三条（一）如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。2011年10月10日，双方签订补充协议约定：应合肥市金源顺天餐饮有限公司的请求，并充分考虑企业在实际经营当中困难，经双方协商，现对主合同作如下修改：1、将主合同第三条房屋租赁保证金为人民币310000元整（叁拾壹万元整）调整为200000元整（贰拾万元整）；2、将房屋租金支付时间由每叁个月支付一次，变更为每月支付一次。先付租金后使用房屋。金源顺天餐饮有限公司应在每月的20号以前支付下月的房屋租金。3、因金源顺天餐饮有限公司是我街道招商引资企业，将主合同第四条第一款的内容：房屋租金第一、二年不变自第三年起，以后每年租金均在上一年租金标准上递增5%，调整为自第三年起，以后每年均在上一年租金标准上递增3%。4、主合同其他条款不变。合同签订后，涉案房屋及停车场交由被告金源顺天公司使用。2017年8月8日，原告通过律师向被告金源顺天公司发律师函一份，主要内容为：2011年10月10日，贵公司与西园街道办签订的《房屋租赁合同》约定贵司自西园街道办处承租合肥市一环路和西园路交口西园新村入口东南侧西园新村街道综合楼内，建筑面积约2408.64平方米，房屋租赁自2011年10月10日起至2017年10月9日止；租赁期满后，西园街道办有权收回该房屋，贵司必须在租赁期满后10日内无条件将房屋归还西园街道办；合同到期前，贵司有意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮的房屋招租竞标。现西园街道办为贯彻《关于进一步规范我市国有（集体）资产出租管理工作的意见》关于“国有（集体）资产出租应当依据有关规定在公共资源交易机构公开招租”之规定，将在合同到期后委托合肥市招投标中心对该房屋进行公开招租。本律师认为：贵司与西园街道办签订的《房屋租赁合同》将于2017年10月9日到期，届时，《房屋租赁合同》自然终止，贵司需在2017年10月19日前返还该房屋，缴清之前尚欠房租及水、电、卫生、物业管理等各项费用，按房屋租赁合同约定的租金标准承担2017年10月9日至实际返还房屋日止的房屋占用费。因西园街道办将在合同到期后委托合肥市招投标中心对该房屋进行公开招租项目，为保证双方的合法权益，避免贵司的损失扩大，特此通知贵司如有意继续承租，需在2017年10月9日前签订《原承租人承诺函》，承诺在招租项目中标人确定后15日内无条件搬离房屋，并按照租赁合同约定的租金标准缴纳期间的实际房屋占用费（自合同到期之日即2017年10月9日起至招租项目中标人确定后15日止）。如贵司在2017年10月9日前不签订《原承租人承诺函》的，将视为贵司自动放弃继续承租的权利。如贵司在2017年10月19日前既不返还房屋也不缴清之前尚欠房租、合同期满后至实际返还房屋日止的房屋占用费及水、电、卫生、物业管理等各项费用，本律师将代理西园街道办依法追究贵司的法律责任（包括但不限于偿还欠款本金、利息、诉讼费用、差旅费、律师费用等）。被告金源顺天公司收函后未缴纳所欠租金，租赁合同到期后，被告金源顺天公司亦未返还涉案房屋及停车场。另查明：2016年6月16日，原告向被告金源顺天公司发催告函一份，内容为：鉴于你酒店目前已欠房租情况（明细表附后），我街道现答复如下：1、从2015年1月起减免25平方米的租金；2、你酒店拖欠租金一事，由于上级审计检查，责令我街道限期整改，请你酒店于2016年6月22日之前按照合同约定足额补齐。3、如你酒店拒不支付，我街道于2016年6月23日将走法律程序。依据合同约定，被告金源顺天公司在租赁期限内应支付的租金总额为9664933.6元（其中2011年10月10日至2013年10月9日期间的年租金为1531895元，月租金为127657.92元，2013年10月10日至2014年10月9日期间，年租金为1577851.85元，月租金131487.65元，平均每月每平方米为54.59元；2014年10月10日至2015年10月9日期间，年租金为1625187.41元，月租金135432.28元，平均每月每平方米为56.22元；2015年10月10日至2016年10月9日期间，年租金为1673943.03元，月租金139495.25元，平均每月每平方米为57.91元；2016年10月10日至2017年10月9日期间，年租金为1724161.32元，月租金143680元，平均每月每平方米为59.65元）；自2015年1月起每月应减免25平方米租金，应减免的租金为47918元（9×25×56.22＝12650元，12×25×57.91＝17373元，12×25×59.65＝17895元，总计为47918元）；被告金源顺天公司应支付的合同内租金为9617015.6元。被告金源顺天公司确认合同内租金为9621207.6元。原告确认实际收到租金总额为8686757.76元（含合同押金200000元）。对被告金源顺天公司主张已付款总额为9325520.58元的差额部分638762.77元及另行支付的693636.26元不予认可，认为被告金源顺天公司主张的已付款中，交至合肥市招投标中心的100万元投标保证金，合肥市招投标中心扣除12766元服务费后，转至原告987234元，2011年11月17日原告退还被告金源顺天公司1318171.32元（包括金源顺天公司支付给原告的保证金100万元），未退还的部分，其中200000元转为合同押金，86088.92元为金源顺天公司补交2011年9月的租金，382973.76元为缴纳2011年10月至12月租金，被告金源顺天公司未另行缴纳合同押金200000元。2011年10月28日、2011年12月27日、2012年6月19日各缴纳的6013.33元；2011年11月25日、2102年1月31日、2月21日、3月22日、4月20日、5月21日、7月19日、8月27日各缴纳的7333.33元均为停车场租金，合计为76706.63元。2012年9月25日缴纳的137541.25元，含7333.33元的停车场租金及2550元购买停车场定额发票费用；2012年11月26日安徽省政府非税收入一般缴款书载明134691.25元，而非134991.25元，其中127357.92元为房屋出租收入、7333.33元为其他收入；2012年12月24日缴纳的133971.25元含6013.33元的停车场租金；2012年10月29日、2013年1月24日、2月18日、3月26日、5月12日、7月3日各缴纳的134991.25元均含7333.33元的停车场租金；2013年11月7日、2013年11月29日、2014年1月24日各缴纳的133657.92元均含6000元停车场租金，合计为85529.97元。2013年9月27日缴纳的22680元为停车场租金。2013年5月3日转账134991.25元，因原告账号书写错误退回，未收到该款项。2005年6月10日的保证金20000元未提供付款凭证。693636.26元系依据被告金源顺天公司的转款开具的发票，非另行支付的租金。原告提交的其开具给被告金源顺天公司的发票载明86088.92元为补缴2011年9月的租金差额。被告金源顺天公司未提供证据证明其另行支付涉案合同押金200000元。原告提交的中国人民银行小额支付系统专用凭证附言载明7033.33元及6013.33元为停车费，开具给被告金源顺天公司的发票注明为停车场费用。原告提交的安徽省政府非税收入一般缴款书回执载明房屋出租收入为127657.92元，6013.33元、7333.33元、6000元均为其他收入；22680元为其他收入。被告金源顺天公司提交的原告开具的2012年9月25日安徽省政府非税收入一般缴款书载明房屋出租收入为127657.92元，其他收入9883.33元，2013年1月24日安徽省政府非税收入一般缴款书载明房屋出租收入为127657.92元，其他收入为7333.33元；金额为133657.92元的交通银行记账回执附言中载明房租停车场费用；金额为127657.92元的交通银行记账回执附言中载明房租。再查明：被告金源顺天公司于2004年11月18日成立；住所地合肥市长江西路西园路**；投资人为郑萍、袁兴春，投资比例为55%、45%；2017年4月10日，法定代表人由郑萍变更为唐保胜，高级管理人员由郑萍、袁兴春变更为唐保胜、袁兴春；2017年6月21日，法定代表人由唐保胜变更为孙永爱，高级管理人员由唐保胜、袁兴春变更为袁兴春、孙永爱；2017年11月30日，投资人变更为张艳1%、孙永爱99%。被告金源公司成立日期为2017年7月10日，，住所地为合肥市蜀山区西园书组综合商场3131-36-1投资人为郑萍，孙永爱，投资比例为20%、80%；法定代表人为孙永爱；2017年10月27日，投资人变更为唐保胜、袁兴凤，投资比例各为50%；法定代表人变更为孙自银，高级管理人员由孙永爱、郑萍变更为孙自银、唐保胜、袁兴凤。两被告住所地相连，系金源海鲜酒楼的经营场所，两被告经营范围均为餐饮、烟酒零售、会议招待服务。两被告共用经营场所、设备（财产）、雇员经营金源海鲜酒楼，金源海鲜酒楼用于收取营业收入的POS机系被告金源公司开户设立，绑定的结算账户为袁兴琼的个人账户；袁兴琼为两被告工商登记手续的经办人。本院认为：涉案房屋经合肥市招投标中心招标后由原告与被告金源顺天公司签订的房屋租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。被告金源顺天公司辩称双方签订的合同无效，无事实与法律依据，本院不予采信。现合同约定的租赁期限届满后，被告金源顺天公司未按约返还涉案房屋及附属停车场，构成违约，原告要求被告金源顺天公司搬离并返还合肥市一环路和西园路交口西园新村入口东南侧西园新村街道综合楼房屋（现“金源海鲜酒楼”东半部）及附属停车场的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告金源顺天公司在合同履行期内未按约支付房租构成违约，原告要求被告金源顺天公司支付合同期限内房租的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对合同履行期限内已支付的房租金额，双方存在争议的638762.77元部分，本院认为：其中12766元为投标服务费；86088.92元为补交2011年9月租金的差额，故被告金源顺天公司主张上述款项系支付涉案合同租金，本院不予采信；被告金源顺天公司主张另行支付合同押金200000元，未提供证据证明，本院不予采信；原告提交的中国人民银行小额支付系统专用凭证及发票均注明7333.33元、6013.33元系停车场费用，且上述款项与房屋租金分开交纳，故被告金源顺天公司另行向原告支付的7333.33元及6013.33元不能证明系支付涉案房租，被告金源顺天公司主张已支付的7333.33元、6013.33元（合计76706.63元）系支付涉案房租，本院不予采信；被告金源顺天公司提交的金额为133657.92元的交通银行记账回执附言注明房租停车场费用，金额为127657.92元交通银行记账回执附言注明房租，原、被告提交的安徽省政府非税收入一般缴款书注明9883.33元、7333.33、6013.33元及6000元为其他收入，与房租分开列明，故2012年9月25日至2014年1月24日的凭证中多出房租的85229.97元部分，应为停车场费用（含停车场发票费用2550元），被告金源顺天公司主张系支付涉案房租，本院不予采信；被告金源顺天公司提交的2012年11月26日安徽省政府非税收入一般缴款书载明房屋出租收入为127357.92元，非127657.92元，多主张300元；2013年5月3日的转款凭证（134991.25元），原告账号错误，被告金源顺天公司无其他证据印证原告收到该笔款项，被告金源顺天公司主张已支付该款项，本院不予采信；原告提交的安徽省政府非税收入一般缴款书注明22680元为停车场费用，被告金源顺天公司主张该款项系支付涉案房租，本院不予采信；被告金源顺天公司主张2015年6月10日支付保证金20000元，未提供证据证明，本院不予采信；被告金源顺天公司主张另支付原告房租693636.26元，未提供符合法律规定的证据证明，本院不予采信；综上被告金源顺天公司合计已支付原告租金为8686757.76元（含合同押金200000元），尚应支付原告合同期限内的租金为930257.84元。原告要求被告支付合同期限内租金969842.51元，超出930257.84元的部分，本院不予支持。原告要求被告金源顺天公司自2017年10月11日按4789.34元/天的租金标准支付至涉案房屋实际返还之日房屋占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告金源顺天公司支付违约金600000元，符合合同约定，但该违约金标准过高，应予以核减，本院确认被告金源顺天公司应支付原告违约金200000元为宜。原告要求被告金源顺天公司支付违约金600000元，超出200000元的部分，本院不予支持。原告要求被告金源顺天公司支付律师费20000元，符合合同约定，本院予以支持。被告金源顺天公司原投资人及法定代表人郑萍在金源顺天公司欠付原告房租的情况下另行成立金源公司利用金源顺天公司的经营场所、设备（财产）、雇员等继续经营金源海鲜酒楼，两公司虽陆续变更了投资人及高级管理人员，但仍存在高级管理人员混同、经营场所、经营业务、财产及雇员混同的情形，两被告的行为违背了诚实信用原则，损害了原告作为债权人的利益，参照《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，原告要求被告金源公司对被告金源顺天公司应支付的房租及占用费、违约金、律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告金源公司实际占用使用涉案房屋及附属停车场，原告要求被告金源公司搬离并返还合肥市一环路和西园路交口西园新村入口东南侧西园新村街道综合楼房屋（现“金源海鲜酒楼”东半部）及附属停车场的诉讼请求，本院予以支持。被告金源公司辩称两公司不存在人格混同的情形，无事实与法律依据，本院不予采信。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告合肥市金源顺天餐饮有限公司、合肥金源餐饮有限公司于本判决生效之日起10日内搬离合肥市一环路和西园路交口西园新村入口东南侧西园新村街道综合楼房屋（现“金源海鲜酒楼”东半部）及附属停车场并将该房屋及附属停车场返还原告合肥市蜀山区西园街道办事处；二、被告合肥市金源顺天餐饮有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告合肥市蜀山区西园街道办事处至2017年10月9日的房租930257.84元，2017年10月11日起的占用费按每天4789.34元/天的标准计算至合肥市一环路和西园路交口西园新村入口东南侧西园新村街道综合楼内（现“金源海鲜酒楼”东半部）及附属停车场实际返还之日；三、被告合肥市金源顺天餐饮有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告合肥市蜀山区西园街道办事处违约金200000元；四、被告合肥市金源顺天餐饮有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告合肥市蜀山区西园街道办事处律师费20000元；五、被告合肥金源餐饮有限公司对被告合肥市金源顺天餐饮有限公司应支付的上述租金及占用费、违约金、律师费承担连带清偿责任；六、驳回原告合肥市蜀山区西园街道办事处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25214元，财产保全费5000元，由原告合肥市蜀山区西园街道办事处负担3655元；被告合肥市金源顺天餐饮有限公司负担26559元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  谢静筠人民陪审员  周 雷人民陪审员  史筱林二〇一八年八月十七日书 记 员  刘素馨附本案相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。