上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第27991号
原告（反诉被告）惠岚。
被告（反诉原告）姚申。
委托代理人周华奇。
原告（反诉被告）惠岚与被告（反诉原告）姚申房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。惠岚，姚申及其委托代理人周华奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）惠岚诉称：惠岚经中介公司介绍，自2013年7月1日起租赁姚申位于上海市浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号楼407室房屋（以下简称系争房屋），并每季支付三个月房租。因故惠岚于2014年4月25日与姚申协商，在双方约定不违约的情况下，惠岚再租赁一个月并只支付一个月（5月份）的房租，双方没有异议，但到5月30日归还住房时姚申扣押押金人民币（以下币种相同）2，800元，现要求法院判决姚申归还惠岚押金2，800元。
被告（反诉原告）姚申辩称：惠岚在3月份告知姚申要退房，但是姚申没有表示这不是违约。根据合同约定，惠岚中途退租的，姚申认为是惠岚违约，因此扣除一个月押金作为违约金，并反诉要求判令惠岚支付2014年4月部分水费、电费、煤气费及2014年1至4月有线电视费，共计212.59元。
原告（反诉被告）惠岚对姚申的反诉请求辩称：同意支付姚申2014年1至4月的有线电视费。但（租赁居住）最后半个月的数字双方没有确认交接，因此，惠岚不予认可。
经审理查明：2013年6月23日，姚申与惠岚签订《上海市房屋租赁合同》（以下简称《合同》），《合同》约定：惠岚承租姚申所有的系争房屋居住；姚申于2013年7月1日前向惠岚交付系争房屋，租赁期自2013年7月1日起至2015年6月30日止；月租金为2，800元；姚申交付系争房屋时，惠岚应向姚申支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金，即2，800元，租赁关系终止时，姚申收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定的由惠岚承担的费用外，剩余部分无息归还惠岚；租赁期间，使用系争房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、有线、保安保洁等费用由惠岚承担，其他有关费用，均由姚申承担；双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任，（一）系争房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的，（二）系争房屋因社会公共利益被依法征用的，（三）系争房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的，（四）系争房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的，（五）姚申已告知惠岚系争房屋出租前已设定抵押，现被处分的；双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，（一）姚申未按时交付系争房屋，经惠岚催告后三日内仍未交付的，（二）姚申交付的系争房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或姚申交付的系争房屋存在缺陷，危及惠岚安全的，（三）惠岚未征得姚申书面同意改变房屋用途，致使系争房屋损坏的，（四）因惠岚原因造成系争房屋主体结构损坏的，（五）惠岚擅自转租系争房屋、转让系争房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的，（六）惠岚逾期不支付租金累计超过一个月的；租赁期间，非本合同规定的情况，惠岚中途擅自退租的，惠岚应按提前退租月租金的一倍向姚申支付违约金，若违约金不足抵付姚申损失的，惠岚还应负责赔偿，姚申可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由惠岚另行支付；……。2013年6月23日，惠岚向姚申支付了3个月房租及押金2，800元，并由姚申出具了相应的《收据》。2014年4月25日，惠岚与姚申协商再租赁一个月至2014年4月30日，之后即不再租赁系争房屋。2014年5月1日，姚申与惠岚协商终止《合同》时，姚申以惠岚提前终止合同的行为不属于合同约定的双方互不承担责任的情形为由，未退还惠岚押金2，800元，双方因此未能对系争房屋当时的水、电、煤气及有线电视费进行结算。惠岚已经支付系争房屋至2014年4月13日止的水费41.40元，抄表读数为“56”；支付至2014年4月7日止的电费91.40元，电表抄见数“平1154（日用电量），谷638（夜用电量）”；支付至2014年3月止的燃气费67.50元，抄见数为“117”。姚申支付了2004年1-6月有线数字电视费138元。2014年5月2日，姚申与案外人签订了关于系争房屋的《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2014年5月3日起至2015年5月2日止，并签署了《移交清单（租赁）》，《移交清单（租赁）》上确认的当天水表、电表、煤气表的抄见数分别为“60”、“平1217、谷698”、“136.80”。
以上事实，有《上海市房屋租赁合同》，《收据》，《房屋租赁合同》，《移交清单（租赁）》，水费、电费、燃气费、有线电视费发票，姚申、惠岚的陈述等佐证，并经庭审质证属实，予以认定。
本院认为：《合同》系双方租赁房屋的真实意思表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。一、关于惠岚要求姚申返还租赁押金2，800元的本诉请求之处理意见。惠岚提前终止《合同》，不符合《合同》约定的惠岚可以不承担责任的情形，惠岚提前终止合同的行为，构成违约，应承担相应的违约责任，姚申有权依约没收惠岚的押金以抵扣惠岚应支付的违约金，故惠岚要求姚申返还租赁押金2800元的本诉请求，不符合法律规定，不予支持。二、关于姚申要求惠岚支付2014年4月部分水费、电费、煤气费及2014年1至4月有线电视费，共计212.59元的反诉请求之处理意见。因双方对是否返还租赁押金问题有争议，姚申、惠岚未对系争房屋2014年4月份部分水费、电费、燃气费、有线电视费进行结算；现认定，姚申依约有权不退还惠岚押金，故双方未对上述费用进行结算的责任在惠岚。按照《合同》约定，租赁期间，使用系争房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、有线、保安保洁等费用由惠岚承担；姚申已举证证明惠岚尚欠2014年4月份部分水费、电费、煤气费及2014年1至4月有线电视费共计212.59元，且惠岚愿意承担其中尚未支付的有限电视费92元，惠岚也未提供相反证据否定上述费用，故姚申要求惠岚支付系争房屋中发生的2014年4月部分水费、电费、煤气费及2014年1至4月有线电视费，共计212.59元的反诉请求，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）惠岚于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）姚申水费、电费、煤气费及2014年1至4月有线电视费共计212.59元；
二、驳回原告（反诉被告）惠岚的本诉请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，减半收取计25元，及反诉案件受理费25元，共计50元，由原告（反诉被告）惠岚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 秦冬红
二〇一四年十月十八日
书记员 杨 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。