广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第1945号
原告：广西南宁金地世家物业服务有限公司（原广西南宁金地世家物业管理有限公司），住所地：南宁市仙葫经济开发区。
法定代表人：陈振强，总经理。
委托代理人：陈振宇，广西创想律师事务所律师。
委托代理人：秦敏，广西创想律师事务所实习律师。
被告：唐艳灵，女，汉族，住南宁市青秀区。
被告：许明轩，男，汉族，住南宁市青秀区。
法定代理人：唐艳灵，身份情况同上。
原告广西南宁金地世家物业服务有限公司（以下简称“金地世家公司”）诉被告唐艳灵、许明轩物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告金地世家公司的委托代理人陈振宇、秦敏、被告唐艳灵并作为被告许明轩的法定代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金地世家公司诉称：高庆、高韵于2003年6月20日向广西南宁荣昌房地产开发有限公司购买了南宁市仙葫开发区金地世家2幢A32-1号房，房屋建筑面积为259.57平方米，已于2003年11月7日交付。2008年8月，高庆、高韵将上述房屋转让给被告，被告于2008年9月16日取得该房屋的所有权证书。广西南宁荣昌房地产开发有限公司委托原告为金地世家小区提供物业管理服务，现原告已经按照《物业管理委托合同》的约定提供了物业管理服务，被告是金地世家小区的业主，应当按照合同的约定及时、足额的向原告支付物业管理费、房屋专项维修资金、生活垃圾处理费及公摊水电费。但被告自2005年4月起至2013年4月均未交纳上述费用，共计9450.2元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告向原告支付物业服务费3153.78元；二、被告向原告交纳房屋专项维修资金700.84元、公摊水电费63.1元、生活垃圾处理费1054元；三、被告向原告支付逾期交纳物业服务费的违约金4478.5元；四、以上3项费用共计9450.2元，暂计至2013年4月，请求法院判令被告支付直至履行完毕之日止；五、本案的诉讼费由被告负担。
被告唐艳灵、许明轩辩称：一、被告从未与原告签订过《物业管理服务合同》，且原告提供的《物业管理委托合同》的委托期限已经超过，属于失效合同。二、自2008年8月购买该物业以来，由于房屋屋顶漏水，被告多次向原告提出修理请求，但原告均无理推脱，因此，原告并没有尽到维修房屋的物业职能。三、原告从未要求被告交纳物业服务费，从被告购买房屋时起至原告起诉之日止，原告均未向被告发出过交纳物业服务费的通知，故原告要求被告支付逾期交纳物业服务费的违约金，没有事实依据。
经审理查明：2003年6月20日，高庆、高韵向广西南宁荣昌房地产开发有限公司（以下简称“广西荣昌房地产公司”）购买了南宁市仙葫经济开发区XX号房，房屋建筑面积为259.57平方米。2003年11月7日，广西荣昌房地产公司将该房屋交付高庆、高韵使用。2008年8月，高庆、高韵将上述房屋转让给被告，被告于2008年9月16日取得该房屋的所有权证书。2003年8月13日，原告与广西荣昌房地产公司签订《物业管理委托合同》，约定由广西荣昌房地产公司将其开发建设的金地世家商住小区全部住宅委托给原告实行物业管理；委托事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公共绿地等项目的养护和管理，负责向业主或物业使用人收取物业管理服务费、施工监督管理费等；委托管理期限从2003年10月1日至2006年9月30日止；物业管理服务费收费标准应得到县及县级以上物价部门批准，按商用住宅和公寓分类（或不分类），以核定的建筑面积和收费标准向业主或者物业使用人收取；物业管理服务收费的调整，须报物价部门批准或备案；业主或物业使用人逾期未交物业管理服务费用的，原告可在追收物业管理服务费的同时收取滞纳金。合同签订后，原告一直为XX小区提供物业服务至今。2013年8月5日，原告以高庆、高韵为被告向本院提起诉讼，要求高庆、高韵支付拖欠的2009年1月至2009年3月、2011年5月至2013年4月的物业服务费3153.78元、房屋专项维修资金700.84元、2008年8月至2013年3月的公摊水电费63.1元及2005年4月至2009年3月、2011年5月至2013年4月的生活垃圾处理费1054元。在诉讼过程中，因高庆、高韵抗辩其早已于2008年8月就将涉案房屋转让给被告，本院遂于2014年1月10日依法追加被告作为本案共同被告参加诉讼。在庭审过程中，鉴于高庆、高韵并非上述各项费用的欠费主体，原告当庭撤回了对高庆、高韵的起诉。同时，原告认可被告已于2013年10月11日缴清了上述各项物业服务费用，并当庭撤回了第一、二、四诉讼请求。
另查明：原告已取得物业管理资质，资质等级为三级。
本院认为：原告与广西荣昌房地产公司签订的《物业管理委托合同》为有效合同，对包括被告在内的业主均具有约束力。虽然该合同的委托期限至2006年9月30日止，但无证据显示小区业主大会或业主委员会有罢黜现有物业机构或另行选定、委托其他物业管理机构的情形，而原告一直为XX小区提供物业服务至今，实际为业主提供了物业管理服务，被告等业主对服务均予以领受，无阻却之行为，因此，被告在合同期限届满后仍应承担支付合同对价的义务。因被告已于2013年10月11日缴清了原告主张的各项物业服务费用，故原告当庭撤回要求被告支付物业服务费、房屋专项维修资金、公摊水电费及生活垃圾处理费的诉讼请求，对此本院予以确认。关于原告要求被告支付逾期交纳物业服务费的违约金是否合理有据的问题。根据合同法的相关规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，因原、被告未约定物业服务费的交纳时间，在原告未能举证证明其曾有催促被告交费的行为的情况下，被告在2013年10月11日交清之前物业服务费的行为并不构成违约。因此，原告要求被告支付逾期交纳物业费的违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
驳回原告广西南宁金地世家物业服务有限公司要求被告唐艳灵、许明轩支付逾期交纳物业服务费的违约金4478.5元的诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告广西南宁金地世家物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢 倩
审 判 员 袁小辉
人民陪审员 贾颜祯
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 梁飞恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律
若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。