安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐江民二初字第00362号
原告：中国银行股份有限公司庐江支行，住所地安徽省庐江县。
负责人：徐慧玲，该行行长。
委托代理人：施培胜，该行经理。
委托代理人：鲍志纯，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：江道友，男，1975年4月7日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。
被告：彭娟，女，1977年3月15日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。
原告中国银行股份有限公司庐江支行（以下简称“中行庐江支行”）与被告江道友、彭娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理，依法组成由审判员邬秀娟担任审判长，审判员徐小强、人民陪审员邓芳参加评议的合议庭于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告中行庐江支行的委托代理人施培胜、鲍志纯到庭参加诉讼，被告江道友、彭娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行庐江支行诉称：1、要求判令江道友、彭娟偿还借款本息235335.74元（利息、罚息计算至2015年4月3日，后期利息按照合同约定标准计算至实际给付之日）；2、要求江道友、彭娟支付实现债权的费用（律师费）10000元；3、依法确认中行庐江支行就前述债权在安徽省庐江县庐城镇文昌路盛世豪庭1幢3单元1006号房屋上设定的抵押权范围内，享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由江道友、彭娟负担。
江道友、彭娟未作答辩。
经审理查明：2007年7月10日，中行庐江支行与江道友签订《住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定：中行庐江支行向江道友提供贷款299000元用于购买位于安徽省庐江县庐城镇文昌路盛世豪庭1幢3单元1006号房屋；贷款期限为16年；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定月利率为5.1‰（按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%确定借款利率），利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行；借款担保方式为借款人（共同抵押人彭娟）以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；贷款的偿还采用按月等额本息还款的方式，还款期数共计192期，还款日为每月11日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期，并有权提前处分抵押物。2007年7月11日，中行庐江支行依约向江道友发放贷款299000元。
2004年6月16日，江道友与彭娟在庐江县民政局登记结婚。在本案借款合同签订时，江道友系借款人，彭娟系共同抵押人。安徽省庐江县庐城镇文昌路盛世豪庭1幢3单元1006号房屋登记为江道友、彭娟共同共有（房地权证庐字第457**号、457**号）。
贷款发放后，借款人于2007年8月11日至2013年5月11日正常履行了还款义务。自2013年6月11日出现逾期还款行为，现已逾期还款26期。截止2015年4月3日，江道友、彭娟拖欠应还本金30691.07元，拖欠利息16509.25元，拖欠本金的罚息1899.8元，拖欠应收利息的罚息1093.86元。江道友、彭娟现下欠全部借款本金的数额为215832.83元。
为解决江道友、彭娟逾期还款事宜，中行庐江支行将本案纠纷委托安徽天瑞律师事务所代理诉讼。
证明以上事实的证据有：
1、中行庐江支行的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各1份，证明中行庐江支行的诉讼主体资格；
2、中行庐江支行提供的《住房（商业用房）借款合同》（附抵押物清单）、中国银行个人住房（商铺）借款申请表各1份,证明中行庐江支行与江道友、彭娟签订金融借款合同、抵押合同的基本内容；
3、中行庐江支行提供的借款借据1份，证明中行庐江支行向江道友发放贷款的事实；
4、中行庐江支行提供的结婚证1份，证明江道友与彭娟于2004年6月16日登记结婚的事实；
5、中行庐江支行提供的房地产他项权证1份，证明房屋抵押登记的事实以及房屋的所有权状况；
6、中行庐江支行提供的逾期未还款清单1份，证明江道友、彭娟逾期未还款的事实；
7、中行庐江支行提供的委托代理合同1份，证明中行庐江支行将本案纠纷委托安徽天瑞律师事务所代理诉讼的事实。
上述证据真实客观，来源合法，与本案有关联性，且经庭审核实，证据之间亦相互印证，应作为本案认定事实的依据。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。中行庐江支行与江道友、彭娟在平等自愿的基础上签订金融借款合同、抵押合同，是双方当事人真实的意思表示，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。中行庐江支行在合同签订后向江道友发放了贷款299000元，中行庐江支行已经全面履行了合同义务；借款人理应按照合同的约定全面、及时地履行归还借款的合同义务，而其长期拖欠还款的行为显属违约。
在本案借款合同签订时，借款人仅为江道友一人，结合本案实际本院确定本案债务系江道友与彭娟的夫妻共同债务。借款合同中约定，若借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期。该约定是借贷双方真实的意思表示，且考虑逾期还款的持续时间，中行庐江支行现要求宣布合同项下贷款本息全部到期，符合合同约定，本院予以支持。截止2015年4月3日，江道友、彭娟下欠全部借款本金的数额为215832.83元、拖欠利息16509.25元，拖欠本金的罚息1899.8元，拖欠应收利息的罚息1093.86元，合计235335.74元。现中行庐江支行要求江道友、彭娟偿还借款本金215832.83元、利息16509.25元、罚息2993.66元（利息、罚息计算至2015年4月3日，后期利息按照合同约定的标准计算至实际给付之日），符合法律规定，本院予以支持。
中行庐江支行主张江道友、彭娟支付实现债权的费用（律师费）10000元，但其未能提供相关发票证明该费用实际发生，故该主张本院不予支持。借款合同中约定，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权对抵押房屋行使抵押权。结合双方就担保范围的约定，现中行庐江支行要求确认就借款本息在设定的房屋抵押权范围内享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江道友、彭娟于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司庐江支行借款本金215832.83元、利息16509.25元、罚息2993.66元[利息、罚息计算至2015年4月3日，此后利息按照合同约定的标准(贷款利率水平上加收50%)计算至实际给付之日]；
二、若被告江道友、彭娟未能履行上述第一项给付义务，原告中国银行股份有限公司庐江支行则以被告江道友、彭娟所有的安徽省庐江县庐城镇文昌路盛世豪庭1幢3单元1006号房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司庐江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4980元，由被告江道友、彭娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邬秀娟
审 判 员 徐小强
人民陪审员 邓 芳
二〇一五年七月十三日
书 记 员 张菲娅
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。