石家庄高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石高民二初字第00400号
原告河北融威担保有限公司。
法定代表人吕丽丽，该公司执行董事。
委托代理人于二俊，该公司员工。
委托代理人张志火，该公司法务经理。
被告康春风，女。
委托代理人杜立军，系被告康春风丈夫。
被告杜立军，男。
被告范宪忠，男。
委托代理人杜立军。
原告河北融威担保有限公司（以下简称融威担保公司）诉被告康春风、被告杜立军、被告范宪忠追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邢雪冰适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告融威担保公司委托代理人于二俊、孙志火、被告康春风与被告范宪忠的共同委托代理人即被告杜立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融威担保公司诉称，原告与被告康春风及河北正定农村商业银行股份有限公司三方于2014年6月10日签订了《个人最高额保证担保借款合同》，贷款授信额度160万元，借期一年，自2014年6月10日至2015年6月9日。原告为被告康春风向河北正定农村商业银行股份有限公司提供连带责任保证。河北正定农村商业银行股份有限公司依约向被告康春风发放了160万元贷款。原告与被告康春风签订了《委托担保合同》，被告康春风委托原告为其向河北正定农村商业银行股份有限公司160万元贷款提供保证担保。被告康春风与其配偶被告杜立军向原告提交《个人无限连带责任承诺函》，愿意以他们所有全部财产以无限连带责任方式向原告提供反担保。原告与被告康春风签订《房产抵押（反担保）合同》（编号2014-29），被告康春风愿意以其名下的位于石家庄市裕华区东岗路41号藏龙福地X-
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XXXX的房产，为原告保证担保的160万元贷款中的100万元债务本金及其产生的利息和上述合同约定的其他全部费用提供反担保。原告与被告范宪忠签订《房产抵押（反担保）合同》（编号2014-29），被告范宪忠愿意以其名下的位于石家庄市桥西区新华西路88号X-
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XXXX的房产，为原告保证担保的160万元贷款中的60万元债务本金及其产生的利息和上述合同约定其他全部费用提供反担保。2015年6月10日，借款期限届满后，被告康春风未归还借款及利息，2015年6月24日，河北正定农村商业银行股份有限公司向原告发出《关于扣划河北融威担保有限公司保证金代偿逾期贷款的通知书》，并于2015年6月25日自原告保证金账户扣划总计1648936.16元（其中本金1599794.20元，利息49141.96元）代偿被告康春风的贷款本息。原告代偿后，多次向被告催收，被告杜立军分两次只清偿了5万元和3万元，余款至起诉时仍未清偿。请求人民法院依法判令：1、被告康春风向原告清偿为被告康春风代偿的债务1568936.16元（即1648936.16元-50000元-30000元）；2、被告康春风向原告承担逾期保费（即1568936.16元×1%／月×原告实际代偿月数）；3、被告康春风向原告承担诉讼请求第1项债务自2015年6月25日起至实际清偿之日止的利息（即1568936.16元×0.01347×4×原告实际代偿天数计算）；4、被告康春风向原告承担诉讼请求第1项债务自2015年6月25日起至实际清偿之日止的违约金（即1568936.16元×2‰×原告实际代偿天数）；5、被告杜立军对诉讼请求1-4项承担无限连带责任；6、对被告康春风、被告杜立军提供的抵押物折价或依法拍卖、变卖，原告有权以拍卖、变卖所得价款优先受偿；7、对被告范宪忠提供的抵押物折价或依法拍卖、变卖，原告有权以拍卖、变卖所得价款优先受偿；8、本案诉讼费、财产或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、调查取证费等由所有被告共同承担。
被告康春风、被告杜立军、被告范宪忠辩称，对原告代偿事实无异议，对其利息的主张也无异议，但对违约金及逾期保费有异议，不应支付。另外被告方在贷款发放前向原告缴纳保证金24万元，应当从代偿款中扣除。
经审理查明，2014年4月18日，原告融威担保公司与被告康春风签订一份《委托担保合同》。该合同约定，被告康春风委托原告融威担保公司为其向河北正定农村商业银行股份有限公司贷款160万元提供保证担保。被告康春风若未能按约履行原告融威担保公司担保的主合同项下债务或义务，导致担保逾期，向融威担保公司交纳逾期担保费，逾期担保费以逾期被担保本金及利息等相关费用总额为基数，按1%／月计收，不足一个月的按一个月计费；原告融威担保公司出具担保前，被告康春风应在原告融威担保公司指定的账户内存入双方约定的保证金，保证金作为被告康春风保证全面履行本协议各项义务的担保；在本协议履行过程中，发生包括但不限于本协议约定的违约事件时，原告融威担保公司有权将保证金作为违约金全额扣收，用于弥补原告的代偿成本、信用损失以及实现债权的费用。被告康春风自愿将石家庄裕华区东岗路41号藏龙福地X-
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XXXX房产抵押至原告融威担保公司，为其提供反担保，双方另行签署《房产反担保协议书》。如被告康春风未按合同或协议约定履行债务或义务而使原告融威担保公司承担担保责任，则被告康春风应当向原告融威担保公司偿还全部代偿款项，并按照银行贷款利率四倍支付代偿款项的利息、及按代偿款项总额以每日千分之二支付违约金。该合同另约定了其他内容。被告康春风已向原告融威担保公司缴纳保证金24万元。同日，被告康春风与其配偶被告杜立军共同向原告融威担保公司出具一份《个人无限连带责任承诺函》，愿意以他们所有全部财产以无限连带责任方式向原告提供反担保。被告康春风还与原告融威担保公司签订一份《房产抵押（反担保）合同》，该合同约定，被告康春风作为抵押人，自愿以其位于石家庄市裕华区东岗路41号藏龙福地X-
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XXXX房产，为原告融威担保公司担保的160万元贷款中的100万元债务本金及其产生的利息和上述合同约定的其他全部费用提供反担保。被告杜立军作为抵押人康春风的配偶，亦签字声明同意抵押人以夫妻共有的房产为原告融威担保公司享有的债权提供财产保证。另查明，被告康春风向原告融威担保公司抵押的上述房产未在房产部门备案，双方未办理房产抵押登记手续。
同日，被告范宪忠与原告融威担保公司签订一份《房产抵押（反担保）合同》，该合同约定，被告范宪忠作为抵押人，愿以其位于石家庄市桥西区新华西路88号X-X-
XXXX房产，为原告融威担保公司担保的160万元贷款中的60万元债务本金及其产生的利息和上述合同约定的其他全部费用提供反担保。被告范宪忠的配偶时素军亦签字声明，同意抵押人以夫妻共有的房产为原告融威担保公司享有的债权提供财产担保。双方于2014年6月19日在房管部门办理了房屋他项权证。
2014年6月10日，原告融威担保公司、被告康春风、河北正定农村商业银行股份有限公司三方签订了一份《个人最高额保证担保借款合同》。该合同约定，被告康春风向河北正定农村商业银行股份有限公司贷款用于购煤炭，贷款授信额度160万元，借款期限自2014年6月10日至2015年6月9日止。原告融威担保公司为被告康春风向河北正定农村商业银行股份有限公司提供连带责任保证。合同签订后，河北正定农村商业银行股份有限公司依约向被告康春风发放了160万元贷款。贷款到期后，被告康春风未按约偿还贷款。2015年6月24日，河北正定农村商业银行股份有限公司向原告融威担保公司出具一份《关于扣划河北融威担保有限公司保证金代偿逾期贷款通知书》，该通知书载明，截止2015年6月24日，被告康春风结欠贷款本金1599794.20元，利息48470.05元，现通知原告融威担保公司在接到通知书十日内，将从其公司保证金账户上扣划康春风到期贷款本金1599794.20元及其利息。2015年6月25日，河北正定农村商业银行股份有限公司从原告融威担保公司账户扣划贷款本金1599794.20元、利息49141.96元，本息共计1648936.16元。
庭审中，原告融威担保公司称被告康春风曾向原告还款80000元，尚欠代偿款1568936.16元。另主张被告康春风还应承担按月百分之一计算的逾期保费、按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息、按日千分之二计算的违约金。三被告对利息计算无异议，对逾期保费及违约金认为不应支付。
上述事实有《委托担保合同》、《个人无限连带责任承诺函》、《房产抵押（反担保）合同》、《个人最高额保证担保借款合同》、《扣划通知书》、利息收回凭证、庭审笔录等证据在案所证实。
本院认为，原告融威担保公司与被告康春风签订的《委托担保合同》、原告融威担保公司与被告范宪忠签订的《房产抵押（反担保）合同》以及原告融威担保公司、被告康春风、河北正定农村商业银行股份有限公司三方签订的《个人最高额保证担保借款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告康春风借款后，未能按借款合同的约定向河北正定农村商业银行股份有限公司偿还贷款，原告融威担保公司依据借款合同中有关其承担连带责任保证的规定，于2015年6月25日向河北正定农村商业银行股份有限公司代被告康春风偿还贷款本息1648936.16元，履行了保证责任，根据《中华人民共和国担保法》的有关规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告融威担保有限公司要求被告康春风偿付代偿款符合法律规定，本院予以支持。关于偿付数额，原告融威担保公司认可被告康春风曾偿还80000元，应从代偿款中扣减，另被告康春风向原告融威担保公司支付240000元保证金，该保证金亦应当予以扣减，据此，被告康春风应向原告融威担保公司偿付1328936.16元。原告融威担保公司称被告康春风存在违约、按合同约定该保证金应当作为违约金全额扣收，因双方合同中另约定了违约责任，原告融威担保公司不能重复主张违约，本院对此不予支持。关于利息，原告融威担保公司主张按银行同期贷款利率的四倍计算利息，符合合同约定，亦不违反相关法律规定，三被告对此无异议，本院予以支持；关于原告融威担保公司主张的逾期保费及违约金，该两项主张均为合同约定的违约条款。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，违约金调整的标准是守约方的损失。对于原告融威担保公司而言，被告康春风若不偿还其代偿款项，其所造成的损失应当是代偿款项的利息。因双方已按照国家规定的民间借贷的最高利率计算了利息，该利息足以弥补原告融威担保公司因被告康春风逾期还款造成的损失，故其再主张违约金及逾期保费明显超出银行同期贷款利率的四倍，本院对此不予支持。被告杜立军作为被告康春风配偶，向原告融威担保公司作出个人无限连带责任的承诺，该承诺系其真实意思表示，故被告杜立军应当对被告康春风的清偿义务承担连带清偿责任。关于被告康春风、被告杜立军的房产抵押，原告融威担保公司与被告康春风虽然签订了《房产抵押（反担保）合同》，但该房产未在房管部门备案，双方亦未办理抵押登记，故该房产抵押未发生法律效力。原告融威担保公司对该房产不享有抵押权，其要求对被告康春风、被告杜立军的抵押房产优先受偿的请求，本院不予支持。关于被告范宪忠的房产抵押，因原告融威担保公司与被告范宪忠签订了《房产抵押（反担保）合同》，并办理了抵押登记，原告融威担保公司主张对被告范宪忠的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在60万元内优先受偿，与法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告康春风于本判决生效之日起十日内给付原告河北融威担保有限公司代偿款项1328936.16元，并支付该款自2015年6月25日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；
二、被告杜立军对被告康春风的上述给付义务承担连带清偿责任；
三、原告河北融威担保有限公司对被告范宪忠位于石家庄市桥西区新华西路88号X-X-XXXX房产以折价、拍卖、变卖所得价款在600000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告河北融威担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18920元减半收取9460元，由原告河北融威担保有限公司负担1080元，被告康春风、被告杜立军、被告范宪忠负担8380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
审判员 邢 雪 冰
二〇一五年十二月二日
书记员 ?封世霞