安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）州民一初字第00112号
原告：苗旭东，男，1992年2月24日出生，汉族，大学文化，安徽利辛县人，住安徽省利辛县张村镇。
委托代理人：苗应战，男，1967年8月22日出生，汉族，利辛县张村镇人民政府干部，住安徽省利辛县。
委托代理人：贾效义，安徽勇胜律师事务所律师。
被告：赵帅，男，1982年11月11日出生，汉族，大学文化，住安徽省阜阳市颍州区。
委托代理人：杨朝晖，安徽风采律师事务所律师。
原告苗旭东诉被告赵帅房屋买卖纠纷一案，本院于2013年12月20日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员邓先勤担任审判长，审判员高丽、人民陪审员兰艳参加评议。于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告苗旭东及其委托代理人苗应战、贾效义，被告赵帅委托代理人杨朝晖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
苗旭东诉称：原告（乙方）经过中介公司阜阳市易家乐房产经纪服务公司介绍于2013年9月6日和被告（甲方）签订了《房地产买卖合同》，合同编号：FY1296。合同第一条约定：房地产坐落在颍州区阜王路666号易景国际花园S12幢504室，性质为住宅，建筑面积为85.24平方米；合同第二条约定：成交价格为668000元。第三条约定：付款方式及期限：乙方通过银行贷款，首付肆拾肆万捌仟元整，贷款贰拾贰万元整，约定2013年10月15日之前交付首付款办理贷款手续。合同第四、五条分别约定了甲乙双方的违约责任，为按日向对方支付逾期应付价款（或交付房屋）5%的违约金，合同继续履行。原、被告还就合同的有关事项签订了《补充协议》，补充协议第1条明确约定：“乙方自本协议生效之日向甲方支付定金（大写）贰万元整，该定金在乙方履行买卖合同后抵作价款，如甲方不履行该合同，应当双倍返还乙方定金，如乙方不履行该合同，甲方收取的定金不予退还。”合同签订后，原告虽因国家银行贷款政策的影响，未能从银行正常贷款，但原告已于2013年10月15日之前将首付现款准备好，多次要求现款支付给被告，而被告因该房屋的房产证未能在合同约定的时间内办好，导致该房屋交易后延。原告买的是结婚用房，多次通过中介公司督促被告履行合同，甲方一再推拖，虽经中介多次协调，甲方因观房市价涨，不再愿意出售该房屋。以上事实，有原、被告签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》、《房地产经纪合同》，被告收取2万元定金的收条，中介公司的《情况说明》等证据为证。鉴于以上事实和理由，原告为维护其合法权益，根据合同法的相关规定，特依法起诉，请求判令被告双倍返还定金40000元。
赵帅辩称：一、被答辩人称“合同签订后，原告虽因国家银行贷款政策的影响，未能从银行正常贷款，但原告已于2013年10月15日之前将首付现款准备好，多次要求现款支付给甲方，而被告因该房屋的房产证未能在合同约定的时间内办好，导致该房屋交易后延”，与事实严重不符：1、双方合同约定于2013年10月15日之前交付首付款，而被答辩人从未履行交付首付款义务，属于严重违约，所称多次要求现款支付给甲方，更是无中生有；2、房产证于2013年10月15日之前办好是房产中介提出的，是预计的时间，答辩人基于对房产中介的信任答应此条款，而事实上该房屋房产证于2013年10月18日办理好，与预计相差仅三天，对合同履行并无影响。3、被答辩人没有按约定办理好贷款，属于违约行为。二、被答辩人所称“原告买的是结婚用房，多次通过中介公司督促被告履行合同，甲方一再推拖，虽经中介多次协调，甲方因观房市价涨，不再愿意出售该房屋”，属不实之词：1、被答辩人从合同签订至今仍没有履行交付首付款义务，何来通过中介公司督促被告履行合同？自己严重违约，反而去要求守约履行，是何道理？2、房价从未停止上涨。3、答辩人早已将房屋收拾整齐，做好交付房屋的一切准备，而被答辩人至今未交付首付款，正是因为被答辩人严重违约行为，言而无信，造成该合同无法履行。三、在履行合同过程中，答辩人自始至终没有违约行为，而是被答辩人不支付首付款的严重违约行为，导致合同无法继续履行，答辩人因为急需资金才去卖房，由于合同无法履行，答辩人只有去银行贷款680000元，被答辩人的违约给答辩人造成了经济损失，因此被答辩人应该承担违约责任。综上，请求驳回被答辩人的诉讼请求。
案经审理查明：苗旭东（乙方）与阜阳市易家乐房产经纪服务公司（丙方）于2013年9月6日签订房地产经纪合同，乙方委托丙方买卖坐落在阜阳市颍州区阜王路易景国际小区S12号504室提供以下服务：充当订约介绍人、协助、指导订立《房地产买卖合同》、办理房地产交易手续等事项。同日，苗旭东（乙方）与赵帅（甲方）在阜阳市易家乐房产经纪服务公司签订《房地产买卖合同》一份，双方约定由乙方以668000元的价格购买甲方所有的坐落在颍州区阜王路666号易景国际花园S12幢504室房屋一套（房屋使用性质为住宅，建筑面积为85.24平方米）；乙方通过银行贷款，首付款肆拾肆万捌仟元整，贷款贰拾贰万元整，约定2013年10月15日之前交付首付款办理贷款手续；甲乙双方应当在本合同签订30日内，将办理权属登记需要提供的资料，由甲方配合提供，报产权登记机关，办理房地产权属登记手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、乙方不退房，甲方按已付房价款的5%向乙方支付违约金；等等。同日，双方又签订《补充协议》一份，约定：乙方自本协议生效之日向甲方支付定金（大写）贰万元整，该定金在乙方履行买卖合同后抵作房价款，如甲方不履行该合同，应当双倍返还乙方定金；如乙方不履行该合同，甲方收取的定金不予退还；等等。合同签订当日，苗旭东支付给赵帅购房定金20000元，赵帅给苗旭东出具收条一份，载明：“收条今收到苗旭东因购买易景国际花园S12幢504室购房订金贰万元整（20000.00）。收款人：赵帅2013年9月6号”。因赵帅在签订合同时，未能取得涉案房屋产权证，后其在双方约定的期限内未能办理好房产登记手续，双方发生争议，赵帅后于2013年10月18日取得阜阳市颍州区阜王路易景国际小区S12号504室房屋产权证（房地权证阜字第20130701**号）。现苗旭东向本院起诉，要求判令赵帅双倍返还定金40000元。庭审中征求双方的意见，均要求解除房屋买卖合同。
上述事实，由《房地产买卖合同》、《补充协议》、《房地产经纪合同》、收条及庭审笔录在卷证实。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，由于赵帅未能在双方约定的期限内办理涉案房屋产权登记手续，导致合同不能正常履行，现原、被告均同意解除合同，由于赵帅的违约，苗旭东要求其双倍返还定金的诉讼请求，应予支持；赵帅辩称苗旭东未交付房屋首付款，系违约行为，因按双方签订的合同约定，赵帅取得产权证时间先于苗旭东支付首付款时间，故其辩称不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：
被告赵帅于本判决生效之日起十日内双倍返还原告苗旭东购房定金40000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，由被告赵帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 邓先勤
审 判 员 高 丽
人民陪审员 兰 艳
二〇一四年四月二十日
书 记 员 王 伟
附本案引用的法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条、依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十五条、当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。