江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初519号
原告：中国工商银行有限公司镇江中山支行，住所地镇江市中山东路232号。
负责人：吴江艳，该分行行长。
委托诉讼代理人：范雪燕，江苏中坚汇律师事务所律师。
被告：张国祥。
被告：邵志娟。
被告：无锡红豆置业有限公司镇江分公司，住所地镇江市东吴路香江花城生活馆。
负责人：闵杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙丽，该公司职员。
委托诉讼代理人：王剑彬，江苏金荣恒顺律师事务所律师。
原告中国工商银行有限公司镇江中山支行（以下简称工行镇江分行）与被告张国祥、邵志娟、无锡红豆置业有限公司镇江分公司（以下简称红豆置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，2016年4月27日裁定转为普通程序，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告工行镇江分行的委托诉讼代理人范雪燕、红豆置业公司的委托诉讼代理人孙丽、王剑彬到庭参加诉讼，被告张国祥、邵志娟经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、被告张国祥、邵志娟立即偿还借款本金106245.58元及至实际给付之日利息（截至2015年11月21日利息为4860.38元），合计111105.96元；2、被告张国祥、邵志娟支付律师费7444元；3、被告张国祥、邵志娟以其所有东吴路288号2幢209室对上述第1、2给付义务承担抵押担保责任；4、被告红豆置业公司对上述第1、2项给付义务承担连带保证责任。事实与理由：2004年，原告与被告张国祥、邵志娟（系夫妻）签订《个人购房借款合同》，约定原告出借被告张国祥、邵志娟资金220000元用于购买东吴路288号2幢209号房屋，贷款期限20年，按月还本付息。被告张国祥、邵志娟以其所购房屋提供抵押担保，被告红豆置业公司提供连带保证担保。合同签订后，原告于同年9月3日发放了购房贷款。2014年12月起，被告张国祥、邵志娟陆续逾期还款，虽多次催要，未能履行还款义务。现已宣布贷款立即到期，并要求被告张国祥、邵志娟立即归还贷款本息。为维护原告合法权益，故为诉请。
被告张国祥未作答辩，也未提供证据。
被告邵志娟未作答辩，也未提供证据。
被告红豆置业公司辩称，1、本金及利息数额不符，原告已扣取了相应保证金款项20970.16元；2、合同约定被告张国祥、邵志娟以其所有房屋抵押，因原告过错致涉案房屋未能办理产权证及抵押登记，应免除其保证担保责任；3、律师费过高。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张国祥、邵志娟经合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。
原告提交的借款合同、转款凭证、贷款对账单、委托代理合同、发票，被告红豆置业公司均无异议；被告红豆置业公司提交的票据，原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年，原告与被告张国祥、邵志娟、红豆置业公司签订编号房字镇江行中山支行2004年231号《个人购房借款合同》一份，约定原告向被告张国祥、邵志娟发放个人购置住房贷款220000元；用途为购买东吴路288号2幢209室的商业住房；借款人授权将贷款一次性划入被告红豆置业公司的账户；贷款期限20年，实际放款日以借款借据为准；贷款月利率为4.2‰；等额本金还款；借款人未按期偿还贷款本息，贷款人对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对未支付的利息计收复利；合同有效期内，借款人连续三个付款期或者累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即在规定期限内清偿全部贷款本息；借款人不依合同约定付足应付任何款项，费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人负责；保证人红豆置业公司自愿为借款人提供连带责任保证；保证责任范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；保证期间为借款人不履行债务之日起两年，如保证人为售房人的，其保证期限自合同签订之日起至借款人持房屋所有权证办理正式抵押登记手续之日止；被告张国祥、邵志娟还合意以东吴路288号2幢209室提供抵押担保。合同还对其他权利和义务作了约定。
合同签订后，原告于2004年9月3日按约发放贷款220000元，同时由被告红豆置业公司提供保证金2.2万元。此后，张国祥、邵志娟所购房屋未能办理抵押登记。2015年1月起，被告张国祥、邵志娟未能正常还本付息。后原告扣除了相应保证金。截至2016年6月27日，被告张国祥、邵志娟积欠贷款本金91666.2元、利息321.5元。
另查明，原告因本案诉讼事宜与江苏中坚汇律师事务所签订委托代理合同，并按诉讼标的额支�律师费7444元。
本院认为：原告工行镇江分行与被告张国祥、邵志娟、红豆置业公司所签借款暨担保合同系双方真实意思表示，不违法律、法规强制性规定，应为有效合同，各方均应全面履行合同义务。原告发放贷款后，被告张国祥、邵志娟未能按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被告张国祥、邵志娟偿还贷款91666.2元、利息321.5元及相关律师费用。被告红豆置业公司自愿为上述债务提供连带责任保证，应承担相应的保证责任，且其承担保证责任后，有权向被告张国祥、邵志娟追偿。
关于原告主张的抵押权，因该房屋未办理抵押权登记，不具有优先受偿权，故对该主张不予支持。
关于被告红豆置业公司辩称不承担保证责任的意见，《中华人民共和国担保法》第三十条规定“有下列情形之一，保证人不承担民事责任：（一）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；（二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的”，被告红豆置业公司未能举证有符合上述条件之情形，理据不足，不予采纳。
关于被告红豆置业公司辩称律师费过高的意见，本院认为，原告既然主动在逾期还款后扣除相关保证金，则应该以扣除后债务为基准计算律师费，故酌情调整为5519元。
综上，原告的诉求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张国祥、邵志娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行有限公司镇江中山支行支付借款本金91666.2元、利息321.5元（截至2016年6月27日）及此后利息（至实际清偿之日止）。
二、被告张国祥、邵志娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行有限公司镇江中山支行支付律师费5519元。
三、被告无锡红豆置业有限公司镇江分公司对被告张国祥、邵志娟第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；且其在承担保证责任后，有权向被告张国祥、邵志娟追偿。
四、驳回原告中国工商银行有限公司镇江中山支行其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2822元，由被告张国祥、邵志娟、无锡红豆置业有限公司镇江分公司共同负担2099元，原告中国工商银行有限公司镇江中山支行负担723元；公告费606元，由被告张国祥、邵志娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 刘 斌
人民陪审员 张 宁
人民陪审员 ＸＸ秀
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 刘学敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。