黑龙江省海伦市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第376号
原告孙志强，男，1966年3月8日出生，汉族，职业个体，住所地海伦市。
委托代理人董会民，黑龙江双惠律师事务所律师。
被告涂中军，男，1972年9月26日出生，无职业，住所地海伦市。
委托代理人高峰，黑龙江福诚律师事务所律师。
原告孙志强与被告涂中军排除妨害纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月28日、2016年4月1日、2016年7月11日、2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告孙志强及其委托代理人董会民、被告涂中军及其委托代理人高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙志强诉称，原告于2013年6月18日购买了马凤艳所有的坐落于海伦市幸福公寓集资楼一层西数4门面积100.38平方米的商服房屋，并签订了房屋买卖合同，办理了产权预登记。2015年春，被告涂中军突然强行对该房屋安装了卷帘门，虽然原告多次劝阻并报警，但被告不但不听劝阻和警察的劝告，反而对该房屋进行装修。现原告要求被告停止侵害，立即迁出所占原告房屋。
被告涂中军辩称，一、被告占有的房屋是由绥化市润峰房地产开发有限公司销售给被告的朋友刘俭转让给被告的该公寓一层东数第14门，也就是西数第3门。原告起诉的西数第4门与被告没有任何关联，被告没有侵犯原告任何权利。二、原告依据与马凤艳签订的房屋买卖合同，确认原告对房屋取得物权没有法律依据，原告与马凤艳签订的合同不属于商品房买卖，而且没有办理相关的登记手续，该合同无效。三、原告诉称的预告登记时限为2013年6月18日至9月18日，该预告登记证明已经失效。四、原告自2013年6月18日就已经知道其对房屋的权利，到2015年11月9日才对房屋主张权利，超过法定2年诉讼时效。综上原告起诉无理无据应予驳回。
原告为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
1．原告孙志强与马凤艳签订的房屋买卖合同，证实原告在马凤艳处购买的房屋。
2．海伦市房产登记证明，证实原告购买的房屋在房产管理处办理了预告登记。
3．房产管理处关于原告办理预告登记的档案材料（包括介绍信、开发商与原告签订的商品房预售合同、50万元购房收据、房屋预售登记申请），证实办理预告登记手续齐全，合法有效。
4．复印于房产管理部门的幸福公寓一层平面草图及测绘表，证实皇家园林为西大山开门是西数第1门，自己购买的房屋为西数第4门。
5.幸福公寓集资楼的实际开发人秦桂荣证实，原皇家园林是南开门为西数第一门，后皇家园林改成了西开门。所以皇家园林还算西一门，原告购买的房屋是皇家园林算第一门由西往东数的第4门。
6.海伦市中正房产测绘有限公司关于幸福公寓一层房屋面积的测绘报告，证实幸福公寓西数4门面积100.38平方米与原告购买的房屋一致。
7．原告身份证复印件，证实身份和年龄。
被告为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
1．商品房买卖合同，证实刘俭在开发商处购买幸福公寓集资楼东数14门100.38平方米房屋后又转给涂中军，合同中标明了此房屋转让给涂中军。
2．购房收据，证明买房费用20万元。
3．身份证复印件，证实身份和年龄。
本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：被告对原告提供的证据1认为原告与马凤艳签订的合同不属于商品房买卖，而且没有办理相关的登记手续，该合同无效；对证据2、3真实性无异议，但预登记已失效；对证据4，认为草图与本案没有关联性，没有文字说明，没有法律效力；对证据5有异议认为不真实，证实的房屋位置不确切，不应采信。对证据6的真实性无异议，对欲证实的问题有异议，认为不能证明待证的事实。对证据7无异议。原告对被告出示的证据1、2、认为从买卖合同的双方当事人看，该房屋不是销售给被告的，被告没有取得该房屋的占有使用权，收据中和合同中均注明此房转让给被告，从注明上看是对证据的涂改，涂改后的收据和合同不能作为证据使用。对证据3没有异议。
根据双方当事人的质证意见，本院综合审查认定如下：原告提供的证据1和3，该两份证据具有关联性、合理性、有效性予以采信；对证据2真实性予以采信，因附记部分记载有效期限为3个月到期自动解除（2013年6月18日至2013年9月18日止）与法律相关规定相悖，故附记部分不予采信，其余部分予以采信；证据4、证据5、证据6具有客观性、真实性、关联性并能相互印证，应予采信；证据7被告无异议，予以采信。对被告出示的证据1、2虽然转让人在证据中直接进行标注和涂改，但亦是双方真实的意思表示，不违反法律规定，故对该两项证据予以采信；对证据3原告无异议，予以采信。
本院根据以上确认的证据及双方当事人的陈述，查明案件事实如下：原告孙志强于2013年6月18日购买了马凤艳坐落于海伦市幸福公寓集资楼一层西数第4门面积100.38平方米的商服门市，双方签订了房屋买卖合同，该房屋系绥化润峰房地产开发有限公司开发建设的，尚未能办理房屋产权登记。当日经开发商同意，原告孙志强与绥化润峰房地产开发有限公司对该房屋签订了商品房预售合同，开发商给孙志强开具50万元购房收据一份及办理预告登记介绍信一份。原告孙志强亦于当日在房产管理处办理了房屋预告登记，预告登记附记部分记载有效期为3个月。原告取得房屋钥匙后一直未对该房屋占有使用。2014年8月11日，刘俭购买海伦市幸福公寓集资楼一层东数14门，面积100.38平方米门市房，与绥化润峰房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，开发商给其开具20万元收据一份。2014年8月15日刘俭将其购买的房屋转让给被告涂中军，涂中军称刘俭在原商品房买卖合同和购房收据中直接涂改标明此房屋转让给涂中军。2015年9月份，被告涂中军对此房屋进行装修。原告孙志强发现自己购买的房屋被他人占有并装修，便前来阻止，双方在交涉过程中报警，但协商未果。现该房屋由被告占有。
另查明，海伦市幸福公寓一层经海伦市中正房产测绘有限公司测绘只有6-7轴A-
P轴所确定的房屋位置面积为100.38平方米。与原告购买的房屋和被告所购买的房屋一致。现幸福公寓集资楼尚未能办理产权登记手续。
本案争议的焦点是：1.原告购买的房屋与被告转让所购房屋是否是同一房屋；2.占有是否能对抗预告登记；3.原告主张权利是否超过诉讼时效。
本院认为，关于原告购买的房屋与被告转让所购房屋是否是同一房屋问题，原告孙志强购买的房屋为幸福公寓西数4门，现按实际门数为西数第3门，是因为皇家园林原南开门为西数第1门，后改为了西开门，但开发单位及房产部门始终把皇家园林所占房屋作为西数第1门计算，所以原告持有的合同中标明所购买的房屋西4门与被告涂中军转让所购买的房屋幸福公寓东数14门，实际按门数亦为西数第3门相一致，有测绘报告、秦桂平的证言、预告登记证实，并能相互印证。故可认定原、被告所购买的房屋为同一房屋。关于占有是否能对抗预告登记问题，原告孙志强购买诉争房屋后，当日即在海伦市房产管理处办理了房屋预告登记手续。虽然预告登记的附记部分与法律规定相悖，但不影响预告登记的对抗效力。原告对该房屋的预告登记就是为了保全将来发生的不动产物权变动而进行的提前登记，其本质特征是赋予权利人的请求权具有物权的排他效力。所以被告虽对争议房屋占有并装修，但不能对抗预告登记。关于诉讼时效问题，原告孙志强购买诉争房屋后办理了预告登记，具有物权期待权，不适用2年的诉讼时效规定，故对被告提出原告对房屋主张权利已超过2年诉讼时效的抗辩不予支持。综上所述，原告要求被告停止侵害，立即迁出诉争房屋的请求有理，符合相关法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第二十一条的规定，判决如下：
被告涂中军于本判决生效后五日内排除妨碍，将坐落于海伦市幸福公寓集资楼一层西数第4门（皇家园林西开门为西数第1门）面积100.38平方米房屋腾空。
案件受理费8800.00元，由被告涂中军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江绥化市中级人民法院。
审 判 长 许春萍
审 判 员 李桂林
人民陪审员 常 瑞
二〇一六年七月三十日
书 记 员 于馥欣