河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）开民特字第1号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，住所地河南省郑州市金水区经三北路32号3号楼。
负责人骆栋，行长。
委托代理人赵春生，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被申请人宋相铅，男，1980年3月10日出生，汉族
被申请人马莉娜，女，1982年11月1日出生，汉族。
委托代理人孙新战，河南康益律师事务所律师。代理权限：特别授权。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行与被申请人宋相铅、马莉娜实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵宜勇适用特别程序进行了审理，于2014年1月9日组织申请人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行的委托代理人赵春生与被申请人宋相铅、马莉娜的委托代理人孙新战举行了听证会，听取了双方的意见。
申请人称：2012年8月15日，被申请人马莉娜与原告签订《个人借款／担保合同》，合同编号为：B［经］字［工］行［财富广场］支行（2012）年（0284）号，贷款金额370万元，期限1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定，另外，被申请人将其名下位于金水区农业路东22号东单元13层42号、43号，金水区农业路东22号西单元13层107号、108号房产抵押给原告，并办理了抵押登记。被申请人宋相铅与马莉娜系夫妻关系，宋相铅于2012年7月12日与原告签订了配偶同意抵押声明。同时《个人借款／担保合同》第十七条、《个人借款最高额抵押合同》第二条、第九条均约定实现抵押权产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被申请人承担。
2012年8月27日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2013年12月13日，被申请人未能按时足额归还原告全部贷款本息，原告有权要求其归还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。故申请对被申请人名下位于金水区农业路东22号东单元13层42号、43号，金水区农业路东22号西单元13层107号、108号的抵押财产进行拍卖、变卖以偿还申请人贷款余额3349984.92元、截止2013年12月13日的积欠利息107154.25元（2013年12月14日起至被申请人实际偿还之日止的利息），为实现担保物权所需全部费用（包括但不限于律师费152685元，执行费，评估费和拍卖费等）。
针对申请人的申请事项，被申请人发表意见称：申请人与被申请人办理的是最高额抵押贷款，双方约定期限为五年，在本金剩余不足370万的情况下，被申请人可申请续贷，故不应申请担保物权，请求法院驳回申请人的申请。
经查明，2012年8月15日，被申请人马莉娜与原告签订《个人借款／担保合同》，合同编号为：B［经］字［工］行［财富广场］支行（2012）年（0284）号，约定原告根据被申请人马莉娜的申请，同意向其发放3700000元贷款。贷款期限为2012年8月15日至2013年8月15日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同第九条约定。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第十七条约定，贷款到期借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院、拍卖、变卖抵押物。同日，被申请人马莉娜与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，合同编号为：E［经］字［工］行［财富广场］支行（2012）年（0284）号，约定：最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被申请人马莉娜将其所有的位于郑州市金水区农业路东22号东单元13层42号（房产权属证书编号为1001092841）、43号（房产权属证书编号为1001092872），金水区农业路东22号西单元13层107号（房产权属证书编号为1001092837）、108号（房产权属证书编号为1001092842）房屋抵押给申请人，为申请人提供担保，并办理了抵押登记。2012年8月27日，申请人向被申请人马莉娜放款3700000元，载明借款期限12个月，借款逾期利率11.1%。
另查明，2012年7月12日，被申请人宋相铅签订了《配偶同意抵押声明》，声明：被申请人马莉娜向申请人出具的各项有关共有产权资料（包括签订的借款合同、抵押合同等法律文书等）都已经过被申请人宋相铅的同意，其内容真实有效，被申请人宋相铅对借款合同的各项条款都明知，愿承担相应的权利和义务。
本院认为：被申请人马莉娜为其向申请人的借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押手续，申请人与被申请人之间形成担保法律关系，申请人与被申请人之间的《最高额抵押合同》和就被申请人的四套房产的抵押应符合法律规定，合法、有效，应受法律保护。申请人向被申请人马莉娜放款3700000元，被申请人未按约定履行还款责任，已构成违约，应当向申请人承担违约责任，申请人请求拍卖、变卖等方式依法变价被申请人所有的位于郑州市金水区农业路东22号东单元13层42号（房产权属证书编号为1001092841）、43号（房产权属证书编号为1001092872），金水区农业路东22号西单元13层107号（房产权属证书编号为1001092837）、108号（房产权属证书编号为1001092842）的四套房产的申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，本院予以支持。申请人另申请以贷款余额3349984.92元、截止2013年12月13日的积欠利息107154.25元（2013年12月14日起至被申请人实际偿还之日止的利息），为实现担保物权所需全部费用（包括但不限于律师费152685元，执行费，评估费和拍卖费等）的范围内优先受偿的申请，根据《个人借款／担保合同》和《最高额抵押合同》的约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定，对于申请人主张的执行费、评估费和拍卖费，该费用并未实际发生，本院不予支持，故本院对利息及律师费予以支持，其他费用不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人马莉娜、宋相铅共同所有的位于河南省郑州市金水区农业路东22号东单元13层42号（房产权属证书编号为1001092841）、43号（房产权属证书编号为1001092872），金水区农业路东22号西单元13层107号（房产权属证书编号为1001092837）、108号（房产权属证书编号为1001092842）的四套房产依法予以拍卖。
二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行对上述房产拍卖后所得价款在借款本金三百三十四万九千九百八十四元九角二分、利息十万七千一百五十四元二角五分及二○一三年十二月十四日至借款清偿之日止的利息（以三百三十四万九千九百八十四元九角二分为基数，按年利率百分之十一点一计算）、律师费十五万二千六百八十五元和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 赵宜勇
二〇一四年一月十五日
书记员 王 蒙