天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终1720号
上诉人（原审被告）：天津红星美凯龙房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街果园东路2号107室。
法定代表人：安中华，董事长。
委托诉讼代理人：吕晶，天津九河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：白继立，男，1985年5月24日出生，汉族，天津市北辰区城市管理综合执法局科员,住天津市北辰区。
上诉人天津红星美凯龙房地产开发有限公司因与被上诉人白继立商品房预售合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2016）津0113民初5632号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月10日立案后，依法组成合议庭。本案现已审理终结。
天津红星美凯龙房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》附件六《补充合同》第三条第一款约定，因政府相关职能部门自身原因发证迟延的，以及非上诉人所能控制的其他因素，包括但不限于供水、供电、供热、有线电视等配套部门对上诉人相关报批手续审批不及时、能源供用限制、规划调整等行为导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，上诉人不承担迟延交房的违约责任。本案中，上诉人未能办理准许交付使用证系因非上诉人所能控制的其他因素造成的，故上诉人不应承担迟延交房的违约责任。
白继立辩称，同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。
白继立向一审法院起诉请求：1、天津红星美凯龙房地产开发有限公司支付其自2016年8月1日至2016年11月21日逾期交房的已付款利息22191.57元（以总房款1625260元为基数，按中国人民银行同期同档一年期以内贷款利率4.35%/年计算）；2、天津红星美凯龙房地产开发有限公司支付其自2016年7月1日至2016年11月21日的违约金2340.37元（按总房款1625260元的日万分之零点一计算）；3、天津红星美凯龙房地产开发有限公司支付其租用的车位自2016年7月1日至2016年11月21日的已付款利息1270.20元；4、案件受理费由天津红星美凯龙房地产开发有限公司负担。
一审法院认定事实：双方于2015年4月20日签订《天津市商品房买卖合同》，约定：出卖人（以下简称甲方）天津红星美凯龙房地产开发有限公司，买受人（以下简称乙方）白继立，商品房坐落于天津市北辰区××东道与××交口西北××红郡××411404，建筑面积119.51平方米，每平方米价格13599.36元，价款为1625260元；商品房竣工，经验收合格并取得准许交付使用证后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2016年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，按变更合同处理；乙方贷款付款的，应于2015年5月5日前，一次性存入商品房首付款495260元，其余价款办理贷款；除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金；乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第1种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。合同签订后，白继立于2015年4月20日交付首付款495260元，2015年5月26日付清余款1130000元。天津红星美凯龙房地产开发有限公司于上述日期分别向白继立开具销售不动产统一发票。2016年6月21日，天津红星美凯龙房地产开发有限公司向白继立发出商品房交付通知书，因天津红星美凯龙房地产开发有限公司未取得准许交付使用证，白继立未办理入住手续。另，天津红星美凯龙房地产开发有限公司至今尚未取得准许交付使用证。一审法院认为，本案争议焦点为天津红星美凯龙房地产开发有限公司是否应承担逾期交房的违约责任。双方签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。白继立已依约履行了付款义务，因天津红星美凯龙房地产开发有限公司未依合同约定于2016年6月30日前将验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付给白继立使用，造成违约，应承担相应的违约责任。现白继立主张天津红星美凯龙房地产开发有限公司应依合同约定按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年8月1日至同年11月21日逾期交房的已付款利息22191.57元（按同期同档一年期以内贷款利率4.35%/年计算），以及按总房款1625260元的日万分之零点一给付2016年7月1日至2016年11月21日的违约金2340.37元，未违反法律规定，且天津红星美凯龙房地产开发有限公司对此计算数额和方式无异议，故对白继立该主张，一审法院予以支持。关于天津红星美凯龙房地产开发有限公司主张逾期交房的责任系政府相关部门对诉争房屋项目的配套用电设施审批时间过长导致其无法办理准许交付使用证一节，因天津红星美凯龙房地产开发有限公司未提供相关证据，且该主张无法律依据，一审法院对此不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：“一、被告天津红星美凯龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告白继立自2016年8月1日至2016年11月21日逾期交房的已付款利息22191.57元；二、被告天津红星美凯龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告白继立自2016年7月1日至2016年11月21日的违约金2340.37元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告天津红星美凯龙房地产开发有限公司负担。”
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应依约履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案诉争《天津市商品房买卖合同》明确约定了交房日期及逾期交房的违约责任。上诉人未能在约定期限内向被上诉人交付符合条件的房屋，其行为构成违约，应依法承担违约责任。上诉人以未能办理准许交付使用证系因非上诉人所能控制的其他因素造成为由要求免责的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
综上所述，天津红星美凯龙房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费413元，由上诉人天津红星美凯龙房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈连刚
审 判 员 王鸿云
代理审判员 张 璇
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 王 孟
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……