浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙07民终5438号
上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：金朝阳，男，1969年12月10日出生，汉族，现住浙江省浦江县。
上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：毛林桔，女，1970年2月23日出生，汉族，现住浙江省浦江县。
委托代理人金朝阳，男，1969年12月10日出生，汉族，住址同上，系毛林桔丈夫。
被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：浦江思家房介所，住所地：浙江省浦江县中山北路金狮湖入口处**号。
负责人：洪秋仙。
委托代理人：陈财源，浙江文达律师事务所律师。
上诉人金朝阳、毛林桔为与被上诉人浦江思家房介所居间合同纠纷一案，不服浙江省浦江县人民法院（2016）浙0726民初5427号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金朝阳、毛林桔上诉请求：撤销原判，依法改判支持金朝阳、毛林桔一审的反诉请求；诉讼费用由浦江思家房介所负担。事实和理由：根据房屋买卖契约，三方约定2016年4月29日上午10点半，浦江思家房介所与上诉人去办理房屋过户手续。事前上诉人再三向浦江思家房介所核实产权过户相关事宜，浦江思家房介所均声称已办妥。然而因浦江思家房介所的过错，陈桂荣的公证书无法使用，致使当时无法办理过户手续，产权过户手续延误至同年5月23日才办妥。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。边田明与陈桂荣早在2013年就已离婚，浦江思家房介所却未向上诉人说明，浦江思家房介所在过户时伪造边田明和陈桂荣的结婚证，串通办证人员进行过户，上诉人直到办完产权过户手续后才得知，致使房屋过户、缴税、退税一误再误，造成上诉人经济损失。因浦江思家房介所未能事先准备即陈桂荣户籍地的家庭唯一生活住房证明，致使税务部门不能免征陈桂荣的个人所得税，上诉人为此缴纳31080元个税。而浦江思家房介所事先告诉上诉人不用缴纳个税，最后边田明在上诉人要求下，于2016年5月31向地税部门申请退税，税金于同年6月12日退至边田明帐户，边田明以现金交还给上诉人，浦江思家房介所应承担期间的利息损失。因退税问题没有解决，房屋迟迟未能交付给上诉人，迟延交房34天，均因浦江思家房介所过错造成，浦江思家房介所应承担期间的租金损失。浦江思家房介所因过错对房屋出卖人降低了中介费8000元，仅收费12000元。浦江思家房介所提供的居间服务存在瑕疵，不足以支付全额中介费，且造成上诉人经济损失应予赔偿。
浦江思家房介所辩称，其没有延误办理产权过户手续，公证书由于经办人员不懂没有办理，并非浦江思家房介所过错。从办理产权到拿到产权证是有程序的。至于缴纳税款再退款的事实确实发生，但原因是房屋出售人没有把实际情况告知上诉人和浦江思家房介所，导致当时需要缴纳税款，即使有过错也在于房屋出售人，而非浦江思家房介所。浦江思家房介所事实上向房屋出售人收取中介费18000元，而非12000元。综上，一审法院认定事实清楚，判决依据充分，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本诉原告浦江思家房介所向一审法院起诉请求：判令金朝阳、毛林桔立即支付所拖欠的中介费20000元及迟纳金（从2016年5月23日算止实际归还日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）。
反诉原告金朝阳、毛林桔向一审法院提出反诉请求：1、请求由浦江思家房介所赔偿其租金损失11360元；2、判令浦江思家房介所支付其额外支出的31080元的利息损失500元（按月息1.5%利率从2016年5月6日计算至6月12日）；3、因浦江思家房介所过错造成其缴税、退税的误工损失1000元；4、由于浦江思家房介所的过错，请求减少中介服务费用10000元；5、反诉诉讼费用由浦江思家房介所承担。
一审法院认定事实：2016年4月25日，以边田明为甲方（卖方）、金朝阳为乙方（买方）、以浦江思家房介所为中介方签订了《房地产买卖契约》，约定甲方将座落于浦江县江滨东路三区20号的房地产出售给乙方，房价款为3108000元，分四期支付，分别约定了付款期限及产权过户时间，涉案房屋应在支付第四期房价款时即2016年5月30日前交付给买方，由浦江思家房介所为涉案房屋买卖提供中介服务，中介费用由买卖双方各支付20000元，于第二期付款时付清，如买方自行办理贷款的，中介责任到土地证办好为止等内容。合同签订后，金朝阳、毛林桔于2016年5月3日和5月26日分别完成了房产证和土地证过户登记。
一审法院认为：以本案原、被告在内的三方签订的《房地产买卖契约》系三方共同协商自愿签订的房屋买卖协议，各方意思表示真实，并不违反法律规定，应认定合法有效，签订各方均应按此履行。根据《房地产买卖契约》的约定，浦江思家房介所已完成中介服务，金朝阳、毛林桔理应支付中介费20000元，拒不支付应承担相应的民事法律责任，浦江思家房介所要求自2016年5月23日起按中国人民银行同期同档贷款利率四倍计付迟纳金缺乏事实及法律依据，但可从土地证过户办妥之日起即2016年5月26日起按银行同期贷款利率计算利息损失，故对浦江思家房介所的诉讼请求，合理部分，予以支持。金朝阳、毛林桔反诉要求浦江思家房介所赔偿因其延误办理产权过户手续，未披露出卖方婚姻状况及免征个税的利息损失、误工损失、迟延交房而致租金损失。从房屋买卖双方及中介共同签订的协议条款来看，明确约定中介责任到土地证办好为止，金朝阳、毛林桔的反诉请求所涉之事项的完成与否非支付中介费或不完全支付中介费的协议约定事由，且其也未能举证证明所造成损失的大小、范围，故金朝阳、毛林桔的反诉请求无合同依据和事实依据，不予支持。鉴此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决：一、限被告（反诉原告）金朝阳、毛林桔于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）浦江思家房介所中介费20000元及利息损失（自2016年5月26日起按中国人民银行公布的同期贷款利率计算至本判决确定的履行之日止）；二、驳回被告（反诉原告）金朝阳、毛林桔的全部反诉诉讼请求。如未按本判决指定的上述期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费150元(已减半收取)，由金朝阳、毛林桔负担；反诉受理费186元(已减半收取)，由金朝阳、毛林桔自行负担。
二审中，金朝阳、毛林桔向本院提供地税局档案29页（复印件），证明浦江思家房介所负责房屋买卖的相关事项过程中，伪造结婚证，欺骗房屋受让人。浦江思家房介所质证认为，对证明目的有异议，其在办理房产证之前不知道边田明夫妻已离婚的事实。本院认为，以上证据不能证明浦江思家房介所伪造结婚证，存在恶意欺骗的行为，对证明目的不予确认。
二审中，浦江思家房介所未向本院提供新证据。
二审经审理查明的事实与原判认定的事实一致。
本院认为，浦江思家房介所已根据涉案房地产买卖契约的约定提供中介服务，则金朝阳、毛林桔应当履行支付中介费的义务。金朝阳、毛林桔认为浦江思家房介所延误办理产权过户手续、伪造房屋出卖方结婚证件以及串通办证人员过户房屋产权，造成其迟延交房租金损失、误工损失及个税退税前的利息损失，并提出由浦江思家房介所予以赔偿的主张。对此，金朝阳、毛林桔未能证明浦江思家房介所存在恶意隐瞒房屋出卖人婚姻状况以及伪造相关证书的行为，故对其主张，本院不予支持。综上所述，金朝阳、毛林桔的上诉请求不能成立，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由金朝阳、毛林桔负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱红彦
审 判 员 杜月婷
审 判 员 周楚臣
二〇一七年二月四日
代书记员 周璟学