广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1595号
原告贵港市兴港投资发展有限责任公司，住所地贵港市迎宾大道。
法定代表人彭伟，副董事长。
委托代理人朱绍欢，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人李伟容，广西诚济律师事务所实习律师。
被告杨盛群。
第三人广西贵港市港南区勤工俭学有限公司，住所地贵港市。
法定代表人王敏，主任。
原告贵港市兴港投资发展有限责任公司（以下简称兴港投资公司）与被告杨盛群、第三人广西贵港市港南区勤工俭学有限公司（以下简称勤工俭学公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法由代理审判员周丽娟适用简易程序，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。书记员卢永周担任法庭记录。原告委托代理人朱绍欢、第三人到庭参加诉讼。被告杨盛群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴港投资公司诉称，2013年11月20日，第三人与被告杨盛群签订《铺面租赁合同》约定：第�人将教师培训中心大楼一楼第04号铺位（共租用两个单间），建筑面积共37平方米租给被告有偿使用，租期3年，从2013年12月1日至2016年11月30日止。租金第一年为1650元／月，第二年1730元／月，第三年1810元／月。租金支付方式为每月25日前支付下月租金，由被告将租金汇入第三人指定的银行账户。根据贵政办通（2015）6号文件，自2015年1月1日起，原告对贵港市国有资产享有管理、使用、收益权。自2015年1月1日至今，被告未向原告支付租金。经原告多次催收，被告仍拒绝支付，因此原告诉至法院，请求判令被告支付2015年1月1日至2015年12月31日的租金共计20840元，并解除2013年11月20日第三人与被告所签的《铺面租赁合同书》，将房屋交回给原告，另外本案诉讼费用由被告承担。
原告兴港投资公司对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照、组织机构代码证、贵港市国有资产监督管理委员会授权委托书、彭伟身份证，证明原告主体适格；
2、贵港市人民政府办公室关于印发贵港市注入国有企业的行政事业单位国有资产管理权和收益权移交工作方案的通知（贵政办通（2015）6号），证明原告对港南区教育局贵港市江南城区江南大道南侧B地块享有管理、使用、收益权；
3、贵港市注入国有企业的行政事业单位国有资产管理权和收益权移交工作方案，证明原告于2015年1月1日完成接收和管理诉争房屋，对港南区教育局贵港市江南城区江南大道南侧B地块享有管理、使用、收益权；
4、铺面租赁合同书，证明原、被告之间存在合法有效的租赁合同关系，同时该合同书约定租赁期限是从2013年12月1日至2016年11月30日，还约定租金的支付方式为每月25日前支付下个月的租金，并且拖欠租金超过合同约�的时间15天以上的，原告有权解除合同；
5、被告身份证复印件，证明被告主体适格；
6、房屋所有权证，证明原告对诉争的房产享有所有权。
被告杨盛群未作书面答辩，也未向法庭提供证据。
第三人陈述称，对于原告的诉讼请求、事实和理由没有异议，对本案诉争的铺面，2014年12月31日之前的租金是由第三人收的，2015年1月1日开始则由原告接管并收取租金，原告按照国资委的文件接管铺面。第三人在与原告办理交接手续过程中，其已经口头告知被告以后向原告支付租金。2015年11月25日第三人将被告租赁铺面时所交纳的押金2000元退还给被告。
第三人对其陈述在举证期限内向法院提交证据有：
退铺面押金表一份，证实被告已于2015年11月25日领取第三人所退还的铺面租赁押金2000元。
经过开庭质证，第三人对原告提供的证据均没有异议；原告对第三人所提交的证据没有异议。
本院认为，原告及第三人提供的证据来源合法，内容真实，符合证据真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年11月20日，被告与第三人签订《铺面租赁合同书》，合同约定第三人将教师培训中心大楼一楼第04号铺位（共租用铺面俩个单间，建筑面积共37平方米）租给被告有偿使用；租期为3年，从2013年12月1日起至2016年11月30日止；租金为第一年每月1650元，第二年为每月1730元，第三年为每月1810元；被告应在每月25日前交纳下月的租金，并将租金汇入第三人指定的银行账户；当被告拖欠各项费用超过合同规定时间15天的，第三人有权解除合同，被告损失自负等。合同签订后，被告一直使用该铺面至今。根据贵港市人�政府办公室贵政办通（2015）6号文件的规定，原告自2015年1月1日起接管第三人出租给被告的铺面，并按原租赁合同执行各项事务，租金由原告收取。在原告与第三人办理交接手续时，原告与第三人均口头告知被告以后应向原告交纳租金，但自2015年1月1日起被告均未交纳，因此，原告起诉至法院。
另查明，被告签订合同时交纳了押金2000元给第三人，第三人已于2015年11月25日退还给被告。
本院认为，被告与第三人签订的《铺面租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，亦未损害国家和社会公共利益，合同合法有效。第三人将铺面交付给原告后，亦通知了被告向原告交纳租金，第三人的债权已经成功让与原告，因此，原告有权按照《铺面租赁合同书》的约定要求被告完全履行合同义务，原告要求被告支付2015年1月1日起的租金符合法律规定，本院予以支持，但应以实际租赁天数计算。对原告要求解除《铺面租赁合同书》的诉讼请求，因合同约定当被告拖欠各项费用超过合同规定时间15天的，第三人有权解除合同，而被告从2015年1月1日起就未向原告交纳租金，其已经构成违约，因此原告该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；合同解除后，被告应搬出租赁的房屋，将房屋交回原告。
被告杨盛群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生的不利于其的法律后果，应当自负。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十�条的规定，判决如下：
一、解除被告杨盛群与第三人广西贵港市港南区勤工俭学有限公司于2013年11月20日签订的《铺面租赁合同书》；
二、被告杨盛群支付从2015年1月1日至2015年11月30日止的租金19030元给原告贵港市兴港投资发展有限责任公司；2015年12月1日至2015年12月31日的租金被告杨盛群以实际租赁天数按月租金1810元计付给原告贵港市兴港投资发展有限责任公司；
三、被告杨盛群应于本判决生效之日起十五日内搬出租赁铺面。
本案受理费322元，适用简易程序减半收取161元（原告已预交），由被告杨盛群负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 周丽娟
二〇一五年十二月一日
书 记 员 卢永周
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被�行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租�。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。