天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0117民初830号原告：冯春梅，女，1976年7月24日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：天津宁基建设投资有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路72号。法定代表人：李德福，经理。原告冯春梅与被告天津宁基建设投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯春梅、被告天津宁基建设投资有限公司的法定代表人李德福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯春梅向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿原告利息损失29065.34元，包括：天津市宁河区人民法院（2017）津0117民初1060号民事判决书确定的利率为4.35%，而实际利率应为4.75%，要求被告给付利率计算差价部分；要求被告给付自2017年3月28日至2017年5月27日的逾期交房利息损失及违约金；要求被告给付自2016年3月15日至2017年5月27日逾期交付停车位利息损失，以80000元为基数，按照4.75%利率计算；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月18日，原、被告签订了2014-0205444号商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发的位于天津市宁河区，价款为1142057元，车位一个，价款为80000元，被告应于2016年3月15日前将该房交付原告，如被告逾期交房超过90日，原告有权向被告主张已付款利息及违约金。合同签订后，原告如约付清全部款项，被告于2017年5月27日将房产和车位向原告交付，推迟438天。原告认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原告已经履行了合同义务，被告逾期交付商品房的行为，违反了合同约定，被告应当向原告支付违约金并赔偿原告利息损失。原告于2017年3月28日向天津市宁河区人民法院提起诉讼，法院判决被告赔偿原告已付款利息损失及违约金共计94118.01元，因此次诉讼，利息计算有误，银行同期贷款利率一年以上应为4.75%，实际计算按照4.35%，应重新计算赔偿数额。上次立案后又经历60天后被告才交付房产和车位。原告为维护自身合法权益，诉至本院，望判如所请。天津宁基建设投资有限公司辩称，关于天津市宁河区人民法院（2017）津0117民初1060号民事判决书确定的给付内容被告已经实际赔付，不同意原告主张的利率计算差价的诉讼请求。双方签订的车位协议中并未约定车位交付时间及违约责任，故不同意赔偿原告主张的逾期交付车位利息损失的诉讼请求。同意按照双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的逾期交房违约条款赔付原告自2017年3月28日至2017年5月27日期间逾期交房利息损失及违约金的诉讼请求。冯春梅围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月18日，冯春梅、孙宝余与天津宁基建设投资有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》，冯春梅、孙宝余购买天津宁基建设投资有限公司开发建设的坐落于天津市宁河县桥北新区商品房，房屋总价款1142057元，合同第三条约定“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的不得交付使用。甲方于2016年3月15日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。”合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。”合同订立后，冯春梅、孙宝余依约向天津宁基建设投资有限公司支付了房款。本院（2017）津0117民初1060号民事判决书判决天津宁基建设投资有限公司给付冯春梅、孙宝余自2016年3月16日至2017年3月28日逾期交房利息损失及违约金94118.01元，该判决书已经发生法律效力，并已执行完毕。后，天津宁基建设投资有限公司于2017年5月27日向冯春梅、孙宝余交付商品房。诉讼中，本院依法对孙宝余进行询问，孙宝余称，其与冯春梅系夫妻关系，同意将本案所涉及的赔偿款项给付冯春梅。本院认为，冯春梅、孙宝余与天津宁基建设投资有限公司在平等自愿的基础上订立的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。合同订立后，冯春梅、孙宝余已经按照合同约定履行了全部付款义务，天津宁基建设投资有限公司亦应依据双方商品房买卖合同的约定履行交房义务。天津宁基建设投资有限公司应按照合同约定承担逾期交房的违约责任，对冯春梅要求天津宁基建设投资有限公司给付自2017年3月29日至2017年5月27日计60天逾期交房利息损失及违约金的诉讼请求，被告予以认可，本院予以支持。经核算天津宁基建设投资有限公司应给付冯春梅逾期交房已付款利息为1142057元×4.75%÷365天×60天即8917.43元，违约金为1142057元×万分之一×60天即6852.34元。关于冯春梅提出的应按照4.75%的利率标准赔偿本院（2017）津0117民初1060号民事判决书所确定赔偿金额的差价的诉讼请求，该判决书已经发生法律效力，且已实际履行，对冯春梅的该项诉讼请求本院不予支持。关于冯春梅提出的要求被告给付自2016年3月15日至2017年5月27日天津宁基建设投资有限公司逾期交付停车位利息损失的诉讼请求，本案系房屋买卖合同纠纷，冯春梅该项诉讼请求所依据的《停车位使用权转让协议》与双方签订的《天津市商品房买卖合同》非同一合同关系，本案中不予审理。综上，对冯春梅提出的要求天津宁基建设投资有限公司给付自2017年3月29日至2017年5月27日逾期交房利息损失及违约金的诉讼请求，本院予以支持，对冯春梅的其他诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津宁基建设投资有限公司于本判决生效后五日内给付冯春梅逾期交付商品房已付款利息8917.43元（自2016年3月15日至2017年5月27日止）及违约金6852.34元（自2016年3月15日至2017年5月27日止），合计15769.77元。二、驳回冯春梅的其他诉讼请求。案件受理费527元，已减半收取263.50元，由冯春梅负担120.50元，由天津宁基建设投资有限公司负担143元。如果天津宁基建设投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘辉二〇一八年三月二十三日书记员  张霞附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。