山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初字第196号
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地山东省青岛市李沧区京口路15号。
负责人尹云岳，职务行长。
委托代理人于海涛，山东华冠律师事务所律师。
被告康双夫。
被告白玉芝。
被告青岛城阳方正房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市城阳区正阳路天一广场9号房。
法定代表人罗万考，职务经理。
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行诉被告康双夫、被告白玉芝、被告青岛城阳方正房地产开发有限公司（以下简称城阳方正公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告的委托代理人于海涛到庭参加诉讼，被告康双夫、被告白玉芝、被告城阳方正公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2008年12月19日签订中国银行个人一手住房贷款合同，被告向原告借款人民币257000元整，并约定了贷款金额及期限、贷款利率、担保、保险、附件、抵押借款合同、争议解决等条款内容。第一、第二被告签订了共同债务人承诺书，承诺以上贷款为共同债务。并同意将所购房屋抵押给原告，但未办理房屋抵押登记手续。第三被告为以上借款提供阶段性连带责任保证。被告在收到贷款后支付了部分本息，至今已逾期多日。故诉至法院，请求判令：1、被告偿还贷款本息人民币197221.57元及其实际还清之日止的利息、罚息（暂计至2015年12月15日）；2、被告承担本案律师费人民币12261元；3、确认原告对被告的位于青岛市城阳区204国道88号1号楼2单元402户（青房地预市字第2009684号）享有优先受偿权；4、被告承担本案案件受理费、保全费、以及原告为实现债权的其他诉讼费用（包括但不限于邮寄费、公告费等）。
被告康双夫未到庭，亦未答辩。
被告白玉芝未到庭，亦未答辩。
被告城阳方正公司未到庭，亦未答辩。
经审理查明，原告与被告康双夫签订编号为2008年房贷字LXMD-0038号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，借款人为被告康双夫、贷款人为原告、保证为被告城阳方正公司。贷款金额为人民币257000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；若分期放款，则自第一个实际放款日起算。借款人支付其购买坐落于城阳区204国道38号1-2-402的房屋购房款，该所购房屋为借款人利用贷款购买的第一套房产。贷款利率经贷款人与借款人约定，执行浮动利率方式，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划到借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，账户名称城阳方正公司，账号为35×××01。借款人还款方式采用按月等额本息还款，还款期共计240期，约定还款日为每月16日。所购房屋为期房并可以办理抵押权预告登记或预抵押登记的，借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押权预告登记或预抵押登记，在该期房竣工交付使用《房屋所有权证》后90日内办理正式抵押登记。保证人提供阶段性连带责任保证。
双方确认附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》具有与本合同相同的法律效力。《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款第（2）项约定，未按期归还贷款本息；第三条第2款第（2）项约定，出现违约事件时，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期；第四条约定，本合同项下保证期间为借款人债务履行届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。第七条约定，本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》借款人处有被告康双夫签名捺印，落款时间为2008年12月13日，贷款人处加盖有中国银行股份有限公司青岛李沧支行零售贷款业务合同专用章及负责人签名，落款时间为2008年12月19日，保证人处加盖有被告城阳方正公司公章。
另查明，被告白玉芝于2008年12月13日出具《共同债务人承诺书》，承诺其自愿与被告康双夫共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。
又查明，原告于2008年12月22日向被告指定账户发放贷款257000元。上述贷款购买的位于城阳区204国道88号1号楼2单元402户房屋于2009年1月7日办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告康双夫。庭审中，原告陈述，截至法庭辩论结束，涉案房产未办理房产证。
另查明，截至2015年12月15日，被告康双夫尚欠原告本金余额194135.07元，应收利息1390.82元，应收利息的罚息17.21元，拖欠本金的罚息20.69元。
又查明，原告就本案支出律师代理费人民币12261元。
上述事实，有原告提交《个人一手住房贷款合同》1份、《中国银行个人贷款凭证》1份、《预购商品房抵押预告登记证书》1份、已还款清单1份、律师费发票1份、共同债务人承诺书1份予以证明，并有庭审笔录在卷佐证。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证权利，应当承担相应的法律后果，本院依法推定原告提交的相关证据中两被告的签名是其本人签名，对原告提交的证据的真实性予以确认。原被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效。原告依约向被告康双夫指定的账户发放了贷款，被告康双夫应依约履行还款义务并支付利息。被告康双夫截至2015年2月15日多次未按时足额偿还贷款，其行为构成违约，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，被告康双夫应依约清偿原告剩余贷款本息、罚息、复利并承担律师费用。被告白玉芝签署共同还款承诺书，其应就上述借款本息及其他费用等承担共同还款义务。被告康双夫、被告白玉芝未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，欠款数额依原告主张及举证予以认定。原告主张律师费12261元，未超出相关律师收费标准，本院予以支持。原告主张被告康双夫、被告白玉芝返还借款本息、罚息、复利以及律师费的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告主张就城阳区204国道88号1号楼2单元402户房屋享有优先受偿权，结合庭审陈述及相关证据可知，涉案房屋并未办理产权登记，亦未办理正式抵押登记。抵押权预告登记是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，无优先受偿的效力。不动产抵押权自登记时设立，截至法庭辩论终结前，涉案房屋未办理正式抵押登记，原告就涉案房屋的抵押权并未设立，故原告的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。
原告主张被告城阳方正公司就上述债务承担连带担保责任，根据《个人一手住房贷款合同》第八条第二款以及《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条第二款之约定可知，被告城阳方正公司就涉案借款提供阶段性连带责任担保，唯涉案房屋办理正式抵押登记手续及原告收到相应房屋他项权证书两者同时具备时，被告城阳方正公司才免除此后的担保责任。原告就涉案房屋的抵押权并未设立，被告城阳方正公司应就上述债权承担连带保证责任。故原告主张被告城阳方正公司承担连带担保责任的诉讼请求成立，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康双夫、被告白玉芝于判决生效后十日内返还原告借款本金人民币194135.07元。
二、被告康双夫、被告白玉芝于判决生效后十日内支付原告截至2015年12月15日的利息、罚息人民币1428.72元，并支付自2015年12月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息（按照贷款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、被告康双夫、被告白玉芝于判决生效后十日内赔偿原告律师代理费人民币12261元。
四、被告青岛城阳方正房地产开发有限公司对上述一至三项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告康双夫、被告白玉芝追偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4442元，保全费1770元，公告600元，共计6812元（原告已预交），由三被告负担。三被告于判决生效后十日内支付原告6812元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 关 婕
人民陪审员 陈义军
人民陪审员 胡孝文
二〇一六年六月十二日
书 记 员 左 爽