舟山市定海区人民法院民 事 判 决 书（2015）舟定商初字第617号原告中国工商银行股份有限公司舟山分行。负责人陈坚。委托代理人吴莹，浙江震舟律师事务所律师。委托代理人徐盛军，浙江震舟律师事务所律师。被告胡巧玲。被告顾东方。原告中国工商银行股份有限公司舟山分行与被告胡巧玲、顾东方金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，由助理审判员周志明适用简易程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴莹通到庭参加了诉讼，被告胡巧玲、顾东方经本院依法送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司舟山分行诉称：2011年1月28日，被告胡巧玲因购房需要向原告申请贷款84万元，被告顾东方以被告顾巧玲配偶的身份向原告出具《还款承诺书》及《同意抵押承诺书》，承诺其自愿与被告胡巧玲共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，并同意以坐落于舟山市定海区玉兰花园12幢1405室的房产为上述贷款提供担保。2011年3月8日，原告与被告胡巧玲签订《个人购房借款/担保合同》，双方约定：借款金额84万元；借款期限360个月，实际放款日、到期日均以借款凭证为准；借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次银行贷款基准利率上浮10%确定，遇到利率调整则从利率调整的次年1月1日开始按相应利率的档次执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还本金、利息；贷款以被告胡巧玲、顾东方共有的坐落于舟山市定海区玉兰花园12幢1405室房产提供抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息及债权人为实现债权支出的费用。被告舟山绿城联海置业有限公司作为保证人对上述贷款提供连带责任保证。2011年3月22日，借贷双方就上述房产办理预购商品房抵押预告登记手续。原告于2011年4月22日履行了发放贷款义务。2013年7月1日，借贷双方就上述房产办理抵押登记手续。截至起诉之日，被告胡巧玲已经累计超过6次未按约足额偿还贷款本息。被告顾东方、被告舟山绿城联海置业有限公司也未履行相应义务。因此，原告诉至法院，要求：1、判令被告胡巧玲、顾东方共同归还原告借款本金807029.44元及利息9130元（计至2015年3月21日），并支付自2015年3月22日起至本息清偿之日止按照年利率6.675%上浮30%计算的逾期罚息及复息（如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则于下一年度1月1日起做相应调整）；2、被告胡巧玲、顾东方共同支付原告为实现债权支出的代理费19400元；3、上述第1、第2项债务清偿不能部分，以坐落于舟山市定海区玉兰花园12幢1405室的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；4、被告舟山绿城联海置业有限公司对被告胡巧玲、顾东方的上述第1、2项债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告向本院申请撤回对保证人被告舟山绿城联海置业有限公司的起诉，本院予以准许。经审理查明：被告胡巧玲因购房需要向原告申请贷款84万元，被告顾东方以被告顾巧玲配偶的身份向原告出具《还款承诺书》及《同意抵押承诺书》，承诺对被告胡巧玲上述借款承担连带还款责任，并同意以两人购买的坐落于舟山市定海区玉兰花园12幢1405室的房产[房屋所有权证号：舟房权证字第12213**（后办理），以下简称“抵押房产”]为上述贷款提供担保。此后，原告与被告胡巧玲于2011年3月8日签订《个人购房借款/担保合同》，双方约定：借款金额84万元；借款期限360个月；借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次银行贷款基准利率上浮10%确定，遇到利率调整则从利率调整的次年1月1日开始按相应利率的档次执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率（罚息利率在贷款利率基础上加收30%）计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的本金、利息、罚息及其他费用；上述贷款以被告胡巧玲、顾东方共有的坐落于舟山市定海区玉兰花园12幢1405室房产提供抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息及债权人为实现债权支出的费用。原告于2011年4月22日履行了发放贷款义务。2013年7月1日，上述抵押房产抵押登记完毕。借款后，被告胡巧玲已经累计超过6次未按约足额偿还贷款本息。截至2015年6月22日，被告尚欠原告借款本金803265.28元、利息4528.40元。另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费19400元。上述事实，有原告提交的《还款承诺书》、《同意抵押承诺》、《结婚证》、《个人借款/担保合同》、他项权证书、贷款借款凭证、还款明细、出示委托代理合同、律师费发票及银行转账凭证及原告的庭审陈述等证据予以证实，本本院予以确认。本院认为：被告胡巧玲与原告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不存在其他影响其效力的情形，故该合同有效。原告已按约向被告胡巧玲发放了贷款，被告胡巧玲应按约履行还款义务。现被告胡巧玲累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，故原告有权按合同约定要求被告胡巧玲立即清偿未偿还本金803265.28元、利息4528.40元（含利息、罚息、复息）。同时，原告有权要求被告胡巧玲按约支付原告为实现本案债权支出的律师代理费19400元。被告顾东方作为被告胡巧玲的配偶，在双方夫妻关系存续期间承诺对上述款项承担连带还款责任，故上述债务应认定为夫妻共同债务，被告顾东方应对上述债务承担共同还款责任。原告债权以被告胡巧玲、顾东方名下的抵押房产设定抵押，故原告有权要求就抵押物实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡巧玲、顾东方于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司舟山分行借款本金807029.44元及利息9130元（计至2015年3月21日），并共同支付自2015年3月22日起至本息清偿之日止按照年利率6.675%上浮30%计算的逾期罚息及复息（如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则于下一年度1月1日起做相应调整）；二、被告胡巧玲、顾东方于本判决生效之日起七日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司舟山分行为实现债权支出的律师代理费19400元；三、原告中国工商银行股份有限公司舟山分行上述第一项、第二项债权以被告胡巧玲、顾东方名下落于舟山市定海区玉兰花园12幢1405室的房产在折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12156元，减半收取6078元，保全费4698元，合计10776元，由被告胡巧玲、顾东方共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省舟山市中级人民法院。上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  周志明二〇一五年六月二十九日书 记 员  严 丹