西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲民初字第00423号
原告宋庆和，男，1953年12月26日出生。
原告任平贤，女，1963年8月5日出生。
委托代理人宋庆和，男，1953年12月26日出生。
被告西安铁路局装卸机械厂，住所地西安市莲湖区西站街建中巷30号。
法定代表人喻瑾哺，该厂厂长。
委托代理人马西蒙、孙伟，陕西丰瑞律师事务所律师。
原告宋庆和、任平贤与被告西安铁路局装卸机械厂（以下简称铁路机械厂）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋庆和、任平贤之委托代理人宋庆和，被告铁路机械厂之委托代理人马西蒙、孙伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋庆和、任平贤诉称，1995年1月22日，被告与伊利（香港）公司签订《协议书》，伊利（香港）公司出资150万元承包建设被告项目“集装箱厂修综合楼”。伊利（香港）公司享有十八年经营自主权。1995年3月29日，被告与伊利（香港）公司签订《补充协议书》，伊利（香港）公司增加投资60万元，享有十八年经营自主权之外，再延续两年，共享有经营自主权二十年。后伊利（香港）公司将该项目转让辛家坡信用社劳司，辛家坡信用社劳司转让西安天工房地产有限公司，完成该楼建设并经营使用。2004年7月19日，西安天工房地产有限责任公司与原告签订了《转让合同》，将该楼经营自主权转让给原告，转让期限自2004年7月19日至2015年1月22日止。之前的2003年3月30日，因该楼经营状况不佳，西安天工房地产有限责任公司与被告签订《合同书》将该楼部分房屋租给被告抵扣地租，期限自2003年1月23日至2014年1月22日止。根据《转让合同》第一条、第二条、第五条约定原告享有该楼自2004年7月19日至2015年1月22日止的经营自主权。原告两次致函被告，被告一直拖着不予解决，故诉至法院，请求判令：1、被告支付所占房屋租金419300元；2、被告支付租金利息88053元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告铁路机械厂辩称，针对涉诉标的“集装箱厂综合楼”的第一层5间、第二层18间和第三层整层，自2003年3月30日起，完全由被告方享有占有、使用、收益和处分的各项权利。任何人都无权向装卸机械厂索要该部分房屋的租金，更谈不上租金的利息。在综合楼建设前与被告方建立包租包建合同关系的主体是伊利（香港）公司，在综合楼建成和使用中与被告方建立租赁使用关系的是西安天工房地产有限责任公司，本案的原告充其量仅为天工公司履行此次合同的经办人，不是涉诉房屋的合法使用权人。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，涉诉房屋“集装箱厂修综合楼”（以下简称综合楼）位于本市西站街。1995年1月22日，西安铁路分局装卸机械厂作为甲方与伊利（香港）公司作为乙方签订《协议书》，主要内容有：一、甲方建设项目名称为“集装箱厂修综合楼”，地段位于西站街2号厂内东邻街；建设面积为48m×14m；建筑面积为2000㎡以上，四层楼房。二、乙方负责出资人民币壹佰伍拾万元营建综合楼，该楼建成后产权属甲方。乙方享有从本合同生效之日起十八年的经营自主权。四、甲方负责办理建设项目各种审批手续；乙方指派一人协助办理；办理手续所发生的费用均由乙方承担。八、乙方在承租经营期间内，有权转租、承包、联营，有权决定经营内容、经营方法。甲方无权对乙方的合法经营进行干涉。同年3月29日，双方签订《补充协议书》，主要内容有：一、乙方负责在原出资人民币壹佰伍拾万元的基础上，再投入人民币陆拾万元，合计人民币贰佰壹十万元营建综合楼，该楼建成后产权属甲方。二、乙方享有从原协议书生效之日起十八年的经营自主权之外，再延续二年，则共享有经营自主权二十年，从一九九五年元月二十二日起至二零一四年元月二十二日。乙方保证定期向甲方交纳年租金，除原规定自主经营综合楼十八年每年可交纳租金基数不变外，从第十九年至第二十年每年租金为18.25万元。
1995年1月23日，伊利（香港）公司作为甲方与西安市雁塔辛家坡信用社劳动服务公司（以下简称辛家坡劳司）作为乙方签订《房屋建设与经营合同》，主要内容有：1、标的：西安装卸机械厂门庭及其以南长48m，宽14m场地，建成四层营业性综合楼。2、标的位置：西安西站街2号邻街场地。3、乙方有权继承和履行甲方与西安装卸机械厂原订联营合同的权力，（具体原合同见附件），并享有原合同中乙方（即香港方）拥有的一切权力和义务。4、由乙方一次性付甲方合作及经营费25万元，18年内再无其它费用。5、营业楼的建设由乙方组织资金，组织基建。对建成后的营业楼，乙方除履行合同第4条外，拥有18年的使用权和独力自主经营权。
1995年4月9日，辛家坡劳司作为甲方与西安天工房地产有限公司（以下简称天工公司）作为乙方签订《房屋建设及经营联营合同》，主要内容有：1、甲方将西安西站“综合楼”项目与乙方联营，包括房屋建设和其后的二十年经营权、收益权。4、乙方全面继承和履行甲方与香港伊利公司的合同条款（包括补充协议），并享有合同中的一切权利和义务。6、甲方伊利公司所签订的“房屋建设与经营”合同以及伊利公司与西安装卸机械厂的“协议书”均作为本合同的重要附件，是本合同不可分隔的一部分。
2003年3月30日，铁路装卸厂作为甲方与天工公司作为乙方签订《合同书》，约定的主要内容：一、自乙方管理和经营“集装箱厂修综合楼”以来，由于市场大环境等因素，一直效益不佳，以至于每年的土地使用租金不能按时给甲方交纳。经甲乙双方充分协商，甲方同意乙方用“集装箱厂修综合楼”部分房屋使用权折价交给甲方以抵扣乙方原欠甲方款项及以后（合同到期日2014年元月22日）应交的土地使用租金。二、截止2003年元月22日乙方欠甲方地皮租金33.86万元人民币，自2003年元月23日至2014年1月22日合同终止还应付甲方地皮租金158.72万元人民币，以上两项合计总共应付甲方地皮租金192.58万元人民币。三、乙方将“集装箱厂修综合楼”一层五间每月租金为4400元人民币，至2014年元月22日合计租金58.08万元人民币。三层整层（共23间），二层部分（18间）每间每月租金为250元人民币，至2014年元月22日合计租金135.3万元人民币，总计193.38万元人民币，一并交给甲方使用抵扣乙方应付甲方款项（至2014年元月22日），乙方不再向甲方交纳地皮租金。
2003年6月30日天工公司经过西安市工商行政管理局将名称变更为西安悟真房地产有限公司。2003年8月7日西安悟真房地产有限公司名称变更为西安悟真实业（集团）有限公司（以下简称悟真公司）。2004年7月19日悟真公司作为甲方与宋庆和，任平贤作为乙方签订《转让合同》，约定的主要内容有：一、转让标的。甲方于一九九五年在西安西站西铁装卸机械厂地盘建“西站综合楼”一幢，甲方使用期限自1995年元月22日至2015年元月22日止。现甲方将自本日之后使用权转让给乙方，转让房间为一层六大间一小间、二层四间、四层整层（附天工公司与西铁装机厂2003年分房合同），现状移交。二、转让期限。甲方将“西站综合楼”使用权转让给乙方，期限自二00四年7月19日至2015年元月22日止。2015年1月22日使用期限届满后，原告已将其使用的房屋移交给被告。审理中，原告称其主张的房屋租金和租金利息均为其个人按市场最低价格计算。
上述事实，有铁路装卸厂与伊利（香港）公司签订的《协议书》及《补充协议书》、伊利（香港）公司与辛家坡劳司签订的《房屋建设与经营合同》、辛家坡劳司与天工公司签订的《房屋建设及经营联营合同》、铁路装卸厂与天工公司签订的《合同书》、悟真公司与二原告签订的《转让合同》、西安市工商行政管理局三份企业名称变更核准通知书及庭审记录等在卷为证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告与伊利（香港）公司签订的《协议书》及《补充协议书》，约定，伊利（香港）公司出资建设“集装箱厂修综合楼”，涉诉楼房建成后，产权归被告，伊利（香港）公司的经营自主权从1995年1月22日起至2014年1月22日止。后悟真公司的前身“天工公司”取得了涉诉楼房的经营权和使用权。被告与天工公司2003年3月30日签订的《合同书》约定，天工公司将涉诉楼房的部分房屋的使用权折价交给被告，以抵扣天工公司欠被告应交的土地使用租金。该《合同书》中明确了天工公司对于涉诉楼房的管理和经营的合同到期日为2014年元月22日，且载明合同于2014年1月22日终止。悟真公司作为甲方2004年7月19日与原告作为乙方签订的《转让合同》第一条约定，转让标的：甲方于一九九五年在西安西站西铁装卸机械厂地盘建“西站综合楼”一幢，甲方使用期限自一九九五年元月22日至2015年元月22日止。现甲方将自本日之后使用权转让给乙方，转让房间为一层六大间一小间、二层四间、四层整层（附天工公司与西铁装机厂2003年分房合同），现状移交。而该合同第二条转让期限约定，甲方将“西站综合楼”使用权转让给乙方，期限自二零零四年7月19日至2015年元月22日止。该条款约定的“西站综合楼”使用权转让，与第一条约定“西站综合楼”一层六大间一小间，二层四间、四层整层房屋现状移交给乙方使用，明显矛盾，且与客观实际不符。综上，原告无证据证明被告租用其合法所有和使用的房屋，故原告主张被告支付占用房屋租金419300元及支付租金利息88053元无事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第二百一十二条、《最高人民法院关于民事及诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告宋庆和、任平贤要求被告西安铁路局装卸机械厂支付占用房屋租金419300元的诉讼请求；
二、驳回原告宋庆和、任平贤要求被告西安铁路局装卸机械厂支付租金利息88053元的诉讼请求。
案件受理费9590元，由原告宋庆和、任平贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 成根平
代理审判员 岳 鹏
代理审判员 王莉莉
二〇一五年八月十一日
书 记 员 贺 莹