江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大商初字第0466号
原告中国银行股份有限公司大丰支行，住所地大丰市人民南路134号。
法定代表人刘小璇，该行行长。
委托代理人潘春香（特别授权），江苏涤非律师事务所律师。
委托代理人董绍干（特别授权）。
被告董跃龙。
被告杨天芳。
原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下简称中行大丰支行）与被告董跃龙、杨天芳信用卡合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法由审判员陈春银适用简易程序于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告中行大丰支行的委托代理人潘春香、董绍干，被告董跃龙、杨天芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行大丰支行诉称，2012年2月28日，原告与被告董跃龙、杨天芳分别签订信用卡专向分期付款合同、抵押合同各一份。合同签订后，原告按约向被告董跃龙发放贷款400000元。被告董跃龙已偿还部分本金，截止2014年8月1日，被告董跃龙尚欠原告借款本息304295.64元。现请求判令被告董跃龙、杨天芳立即偿还原告借款本息304295.64元，并承担自2014年8月2日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息和滞纳金；原告对抵押物享有优先受偿权；诉讼费用及律师费由被告负担。
被告董跃龙、杨天芳辩称，借款及抵押合同属实，目前因经济困难，请求原告放弃利息、违约金、诉讼费、律师费等费用。
经审理查明，被告董跃龙、杨天芳系夫妻关系。2014年2月28日，原告中行大丰支行与被告董跃龙、杨天芳签订《信用卡专向分期付款合同》、《信用卡专向分期付款抵押合同》各一份。分期付款合同约定，董跃龙、杨天芳向原告中行大丰支行借款400000元，借期36个月，借款用途系房屋装潢，手续费为专项分期付款额度的11.5%；原告直接将贷款划至被告指定的大丰市三森装饰设计有限公司账户，被告董跃龙需在每期到期还款日前全数清偿所提额账户的当期所有欠款，手续费在第一期的到期还款日前存入，被告董跃龙在每期到期还款日前未全数清偿所提额账户当期所有欠款或现金交易的，不适用免息还款规定，应按信用卡领用合约规定支付利息及滞纳金，并承担原告由此而产生的一切费用（含催收费用、诉讼费用、律师费用等）。抵押合同约定，被告董跃龙以其所有的位于大丰市区金丰小区2-601室及2号楼27室的房屋为上述分期付款合同（主合同）项下的全部债务提供抵押担保，担保的本金金额为400000元，抵押担保的主债务范围包括主合同项下的信用卡扣收分期付款本金、手续费所产生的透支本金、利息、滞纳金及主合同项下应承担的所有费用等；主债务人未按主合同约定履行到期（包括原告按主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，原告有权按本合同的约定，以抵押财产优先受偿等。2012年3月7日，被告董跃龙为其提供抵押的房屋办理了抵押登记。上述合同订立后，原告中行大丰支行按约将案涉装潢贷款400000元汇付至大丰市三森装饰设计有限公司账户。自2013年4月起被告不能按约偿还借款，截止2014年8月1日，被告董跃龙尚欠原告借款本息304295.64（其中拖欠借款本金271762.4元）。原告因向被告催要上述欠款未果，遂于2014年8月5日诉至本院，并为此支付律师代理费10000元。
上述事实，有原告提供的信用卡专用分期付款申请表，信用卡专向分期付款合同及所附的通用条款、领用合约，信用卡专向分期付款抵押合同，房屋他项权证，保证金质押担保确认函，贷款发放凭证，信用卡账单查询单，董跃龙与杨天芳的结婚证复印件，律师代理费发票，以及原告代理人及被告的当庭陈述等在卷予以证实。
本院认为，原告中行大丰支行与被告董跃龙、杨天芳分别签订的信用卡专向分期付款合同、抵押合同，均系合同各方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律法规的规定，该合同均合法有效，合同的各方当事人均应按约全面履行合同义务。上述合同签订后，原告已按约将贷款400000元发放给被告董跃龙，并按被告董跃龙的指令汇付至大丰市三森装饰设计有限公司的账户，但被告董跃龙、杨天芳借款后，未能按照合同的约定，及时足额履行还款义务，其行为已构成违约，应依约或依法承担相应的违约责任。被告董跃龙、杨天芳系夫妻关系，且系共同借款人，应共同承担还款义务。合同约定主债务人未按约定履行到期债务，原告有权宣布全部债务提前到期，并实现抵押权；2013年4月起被告不能按约偿还借款；2014年8月1日，原告中行大丰支行诉至本院，要求宣布案涉信用卡专项分期付款合同项下的所有欠款全部提前到期，符合双方合同约定；原告与被告董跃龙订立的抵押合同，董跃龙以其所有的位于大丰市区金丰小区2-601室及2号楼27室的房屋予以抵押，并办理了抵押登记。原告系抵押权人，当债务人不履行到期债务时，原告依法或按约对抵押物享有优先受偿权；双方对代理费有约定，原告支付的代理费符合相关规定。综上，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告董跃龙、杨天芳共同偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行截止2014年8月1日的借款本金、利息、滞纳金等计人民币304295.64元，并承担自2014年8月2日至本判决确定的履行之日止按合同约定计算的利息和滞纳金；承担原告律师代理费10000元。于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告董跃龙、杨天芳不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司大丰支行对被告董跃龙所有的位于大丰市区（实业）金丰小区2幢601室、27室的房屋的拍卖或变卖价款在登记的范围之内享有优先受偿权。
如被告未能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6029元，减半收取3014.5元，由被告董跃龙、杨天芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费6029元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审判员 陈春银
二〇一四年九月四日
书记员 李洵洵
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。