宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴利民初字第1323号
原告张宇，男，汉族，生于1971年2月26日，高中文化，个体工商户。
委托代理人路旭山，系宁夏世仑律师事务所律师。（特别授权代理）
被告薛江涛，男，汉族，生于1979年5月24日，高中文化，个体工商户。
委托代理人郭晶，系吴忠市法律援助中心律师。（一般授权代理）
原告张宇诉被告薛江涛合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告张宇的委托代理人路旭山，被告薛江涛及其委托代理人郭晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月18日，原、被告签订了一份《军悦宾馆转让合同》，合同约定将原告经营的吴忠市军悦宾馆经营权及设施、设备等相关物品转让给被告。双方商定转让费为40万元。合同签订之日，被告向原告支付15万元，下欠25万元被告于2014年3月18日至2014年12月18日前全部付清，被告向原告出具了欠25万元转让费的欠条。依据合同约定，原告于2014年3月18日将宾馆及装修、实木家具、电视、电脑、空调、太阳能集中供热设备等相关设备物品全部移交给被告经营。原告并按约定协助被告办理了工商营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等所有过户证件。原告依约履行了合同全部义务，但被告欠原告的25万元转让费至今未付。故原告诉至法院，请求依法判令：1.被告支付原告转让费25万元；2.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张向本院提供了3组证据材料：
证据一、1.《转让合同》1份（原件，含物品明细单）；2.欠条1份（原件），以证明：1.原、被告签订的将原告所有的军悦宾馆的设施、设备及物品、用品等财物转让给被告，是双方真实意思的表示，合同合法有效，应当依法受到保护。原告依约于2014年3月18日将宾馆的全部财物移交给了被告，被告也支付了部分价款，并接收经营使用，原告全面履行了合同义务。2.被告没有全额履行支付价款的义务，尚欠原告转让财产价款25万元；
证据二、1.个人工商登记信息（原件）；2.《军队房地产租赁合同》1份（复印件），以证明：1.2014年1月11日，被告向工商登记机关提交了与吴忠预备役团签订的租期为2010年1月1日－2015年12月30日五年期的租赁合同等申请工商登记材料，将“军悦”宾馆更名为“军愉”宾馆，进行了工商注册登记，申领了营业执照，以个人形式进行经营。2.原、被告签订的合同意思表示真实，被告积极办理了工商登记，享有了相应的合同权利。3.依据国务院《个体户工商条例》第十条“个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记”的规定。原告对“军悦”宾馆的经营权已依法注销，被告是经依法重新注册登记取得了宾馆的经营权，而并非是依合同约定取得经营权，原告与被告签订合同实际上是对宾馆的设施、设备、物品等财产的转让；
证据三、1.《军队房地产租赁合同》1份（复印件），以证明：原、被告2014年3月18日签订转让协议时，原告与出租方的租期已满，已不存在租赁关系，被告知晓。因此，合同第五条作了明确约定：被告于2014年3月18日接手宾馆后所产生的房屋租赁费等各项费用，所发生的纠纷及法律问题与原告无关，由被告承担全部责任。被告接受宾馆后能否与出租方签订租房合同，租期长短，有无变化等风险均与原告无关，应有被告自行承担。2.《军队房地产租赁合同》（被告与吴忠预备役团签订，由原告依法申请人民法院调取，复印件），以证明：被告租赁预备役团综合楼179号1楼楼梯间、二楼楼梯西侧及三楼全部房间，用途为招待所，租期为2014年1月1日至2014年12月31日。被告接手宾馆及原告转让财产后，被告与出租方形成新的租赁关系，原告因原租赁合同期满，合同终止，与出租方的租赁关系不复存在，后期出租方能否与被告续签租赁合同，与原告无关。
被告对原告的证据质证意见为，对证据一中的《转让合同》没有异议，对证明目的有异议，认为：1.通过转让合同，原、被告是将军悦宾馆的经营权进行转让，但合同签订后，军悦宾馆被收回而无法经营。2.合同中明细清单中列出的所有物品价值不足10万元，而此转让合同的转让费却高达40万元，原告之所以多出30万元目的是为了取得军悦宾馆的经营权，而这一合同目的却无法实现。3.其它事项这一部分，原告进行了修改。对证据一中的欠条没有异议，但这份欠条是2014年3月18日打的，当时原告与部队对该房屋存在续租合同；对证据二中的个体工商信息，没有异议；对证据二中的《军队房地产租赁合同》有异议，认为预备役团从来没有签订过这样的合同。对证据三中的《军队房地产租赁合同》没有异议，对证明目的有异议，认为：1.不能证明被告知晓原告与军队的租赁合同到期；2.合同第三页最后一行清楚约定：张宇对该宾馆不能转让使用。对人民法院调取的军队房地产租赁合同的三性均认可，没有异议。
被告辩称，一、关于原告诉讼的转让过程及转让合同中约定的事实，没有异议；二、关于原告诉讼过程中的事实部分，被告认为原告没有全部履行双方转让合同。理由如下：1.合同明确规定转让的是宾馆的经营权和物品，但转让合同签订后，中国人民解放军宁夏吴忠陆军预备役步兵团就通知被告因全军停止空余房的租赁，而要收回军悦宾馆的租赁权，致使被告经营权无法实现，在此，被告也多次找到原告进行协商，但因政策原因，原告也无能为力，为此被告与原告之间的转让协议无法全部履行，致使被告受到极大的经济损失；2.由于原告转让经营权无法实现，被告无法经营军悦宾馆；三、被告拖欠转让费25万元不属实。通过被告核算，即便假如原告完全履行了合同，被告也只欠原告转让费233495元。
被告为支持其辩解向本院提交以下证据材料：
证据一、《军悦宾馆转让合同》1份（原件），证明1.原告是将军悦宾馆的经营权及设施一并转让给被告，但原告并没有完全履行合同，致使涉案宾馆无法正常经营；2.被告虽然给原告打了25万元的欠条，但根据合同约定，原告与被告之间的账目并不清楚，假如原告完全履行合同，被告也只欠原告233495元；3.由于原告没有完全履行合同，致使被告无法经营军悦宾馆，因此依据合同之债，被告不再欠原告的任何费用；
证据二、收回房屋通知书、不再出租通知书2份（原件），以证明2014年12月8日、2015年2月25日中国人民解放军宁夏吴忠陆军预备役步兵团分别向被告发出收回房屋、不再出租通知书，原告并没有完全将宾馆的经营权交给被告；
证据三、照片4张，以证明原告没有交付经营权，致使被告无法经营宾馆；
证据四、《军队房地产租赁合同》1份（原件），以证明原告向法庭提供的5年期的租赁合同是虚假的。
原告对被告的证据质证意见为，对证据一没有异议，对证明目的有异议，认为被告意图达到原告没有完全履行合同，未将经营权交付被告，因经营权是法律规定的权利，个体工商条例第十条的规定，经营者的变更须经重新进行工商登记注册，依法取得经营权，而并不是合同确定经营权。被告在于2014年3月18日接手宾馆及财物后，于2014年4月11日办理了工商登记注册，将军悦宾馆更名为军愉宾馆，并取得了工商营业执照，也就取得了法律赋予的经营权；对证据二的真实性没有异议，但认为被告的证据达不到被告的证明目的，该通知是中国人民解放军宁夏吴忠陆军预备役步兵团向军愉宾馆下发的，不是军悦宾馆，且下发通知的时间是在原被告转让合同签订之后，故与原告无关；对证据三有异议，认为照片不能证明被告主张的事实；对证据四无异议，对证明目的有异议，认为原告在证据中提供了这份文件，但是这份5年的合同是被告为注册军愉宾馆向工商登记部门提供的。
本院依据证据认证规则及本案案情对原、被告的证据综合认证如下：
对原告的证据一，被告没有异议，本院予以确认；对原告的证据二中的个人工商登记信息，被告没有异议，本院确认。证据二中的《军队房地产租赁合同》，因其是复印件，无法核实其真实性的，本院不予认证；对原告的证据三中的《军队房地产租赁合同》，被告没有异议，本院予以确认。对证据三中的本院以原告申请调取的《军队房地产租赁合同》，被告予以认可，本院予以确认。
对被告的证据一与原告的《军悦宾馆转让合同》一致，本院予以确认；对被告的证据二，与本案待证事实无关，本院不予认证；对被告的证据三，认为不能证明被告的证明目的，本院不予确认；对被告的证据四与本院以原告申请调取的《军队房地产租赁合同》一致，本院予以确认。
经审理查明，2014年3月18日，原告与被告签订了《军悦宾馆转让合同》。该合同约定：甲方（原告）将军悦宾馆转让给乙方（被告），其中包括装修、实木家具、电脑、电视、空调、太阳能集中供热设备等相关物品（明细附表随后）；甲乙双方协商一致转让费为40万元；乙方于2014年3月18日前向甲方支付转让费15万元，后续转让费25万元于2014年3月18日至2014年12月18日前全部付清，乙方不得以任何理由拒付；甲方所列宾馆转让清单物品明细交与乙方使用；2014年3月18日甲方收取转让金后将宾馆交由乙方经营，乙方正式接手宾馆后，所产生的水费、电费及房屋租赁费等相关的各项费用，所发生的纠纷及法律问题均与甲方无关，由乙方承担全部责任；甲方协助乙方办理过户所有证件（工商营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等）。合同还约定其他权利义务。合同签订的当天，被告向原告支付转让费15万元，原告将宾馆及实木家具、电脑、电视、空调、太阳能集中供热设备等相关物品交付给被告。被告向原告出具一张尚欠转让费25万元的欠条。现原告起诉要求被告支付转让费25万元。
另查，该宾馆所使用的房屋的所有人系中国人民解放军宁夏吴忠陆军预备役步兵团。2014年4月18日，被告与中国人民解放军宁夏吴忠陆军预备役步兵团签订了《军队房地产租赁合同》。
以上事实有当事人的当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原告与被告签订的《军悦宾馆转让合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，是合法有效合同，应受法律保护。双方应严格按照约定履行各自义务。原告依约将宾馆及实木家具、电脑、电视、空调、太阳能集中供热设备等相关物品交付给被告使用。后被告与房主签订了房屋租赁合同，应视为房主同意原告与被告之间的房屋转租。被告以中国人民解放军宁夏吴忠陆军预备役步兵团不再续租收回房屋抗辩原告没有完全履行双方转让合同约定的义务，经营权无法实现的理由，被告与中国人民解放军宁夏吴忠陆军预备役步兵团建立新的房屋租赁关系，中国人民解放军宁夏吴忠陆军预备役步兵团不再续租的行为，与原告无关。故被告的该抗辩不能成立。被告未按合同约定期限支付下剩25万元转让费，已构成违约。故原告要求被告支付转让费25万元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：
被告薛江涛向原告张宇支付转让费25万元，限被告薛江涛于本判决生效后十日内履行；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由被告薛江涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 盖宁军
人民陪审员 金贵礼
人民陪审员 石 平
二〇一五年十二月二日
书 记 员 张馨予
附：本案适用相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条?申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。