宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第3779号
原告张媛，女，1988年1月21日出生，汉族，无业，住银川市兴庆区。
委托代理人张金龙，男，1962年8年1日出生，汉族，职工，住银川市兴庆区，系原告父亲，特别授权代理。
被告宁夏银峰房地产开发有限公司，住所地大武口区朝阳东街89号。
法定代理人王万军，系该公司董事长。
委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人谢敬吴，男，1966年2月10日出生，汉族，系该公司总经理，现住惠农区，特别授权代理。
原告张媛与被告宁夏银峰房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理，依法由代理审判员刘佳适用简易程序公开开庭进行了审理。张金龙原为本案另一原告，在本案审理过程中，张金龙以租赁合同是其代张媛所签，张金龙不是本案适格原告为由，于2015年12月22日提出撤回对被告的起诉，本院依法裁定准许其撤诉。原告张媛委托代理人张金龙，被告宁夏银峰房地产开发有限公司委托代理人张红涛、谢敬吴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2012年10月29日签订委托管理协议，合同约定原告自愿出资购买某小区铺位，建筑面积为62.37㎡，房款总价385556元，委托给被告实行整体经营，统一管理。托管金于双方签订本协议日开始计算，每年按照所购商铺总价款的7%作为年托管金，由被告支付给原告，三年后，托管金在该基础每三年递增一次，递增额为该商铺初次年托管金的2%，每三年进行递增。双方约定了违约责任及付款方式。约定托管金按月支付，支付日期每月第一天至第三十天内，由被告将托管金直接汇入原告指定的银行卡账户。而从2015年3月15日至今，被告一直未支付租金。原告故诉至法院，请求判令：1.被告支付2015年3月15日至2015年11月15日期间的租金15600元；2.被告支付违约金10462元；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1.张金龙不具备本案诉讼主体资格；2.原告主张下欠托管金15600元属实，但被告没有给付的理由是原告不配合被告办理房产证、土地证；3.双方对违约金的约定过高，请求法庭予以调整。
原告为支持其主张成立，在举证期限内向法庭提交的证据、被告的质证意见及本院的认证意见：
证据、房屋托管协议一份、授权委托书一份、户口本一份、银行流水账明细一份，证明被告没有按照合同约定，支付房屋托管金15600元，并存在事实上的违约。
被告质证意见，对托管协议无异议，但该证据第二页、第三页恰恰证实张金龙不具备诉讼主体资格；对授权委托书、户口本认为与本案无关联性；对银行流水明细认可，恰恰证实原告张媛具备本案的原告主体资格。
本院认证意见，原告出示的证据能证实，原、被告间存在租赁法律关系，被告欠原告租金15600元以及被告违约的事实，本院对该证据予以确认。
被告为抗辩原告诉讼主张，或证明其诉讼主张的证据，向法庭提交的证据、原告的质证意见及本院的认证意见：
证据、建行网银转账凭证一份，用于证实被告按照双方约定每月向原告支付1950元至原告张媛的个人账户，付款截止至2015年3月10日，同时证明张金龙不具备本案原告主体资格。
原告质证意见，对该证据无异议。
本院认证意见，被告出示的证据能达其证明目的，本院对该证据所证明的事实予以确认。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
原告张媛购买被告宁夏银峰房地产开发有限公司开发的某小区铺位，建筑面积62.37平方米，房款总计385556元。原告将房屋交给被告整体经营，统一管理。2012年10月29日，原、被告签订《委托管理协议》，由被告对原告购买的房屋进行管理、经营，协议第四条约定托管金于原、被告签订协议之日起计算，每年按照所购商铺总价款的7%作为年托管金，由被告支付给原告。托管金按月支付。合同第八条约定，被告不向原告支付托管金，每逾期一日按应未付托管金的2%向原告支付违约金。合同签订后，被告每月向原告支付租金1950元，但2015年3月15日至2015年11月15日期间的租金15600元，被告至今未向原告支付，原告故诉至法院，要求判如所请。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。现被告欠原告租金15600元，故本院对原告要求被告支付租金15600元的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付违约金10462元，被告抗辩称双方对违约金的约定过高，请求法庭予以调整，本院对被告的该项抗辩理由予以采纳，本院对违约金按照原告未付租金的30%予以调整，即15600元×30%=4680元，被告应向原告支付违约金4680元，本院予以支持。被告以原告不配合被告办理房产证、土地证为由不支付租金抗辩，因双方合同未对此有约定且被告未提供证据予以证明，故本院对原告的该项抗辩理由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
被告宁夏银峰房地产开发有限公司向原告张媛支付2015年3月15日至2015年11月15日期间的租金15600元，支付违约金4680元，合计20280元，于本判决生效后三日内付清。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费452元，减半收取226元，由原告张媛负担50元，被告宁夏银峰房地产开发有限公司负担176元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 刘 佳
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 王昕煜
附：本判决适用的有关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十四条?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条??当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。