湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0626民初524号
原告中国农业银行股份有限公司平江县支行，住址平江县城关镇百花台社区天岳大道北路28号，注册号码：430626000003739。
负责人：刘娓凡，系平江支行行长。
委托代理人张蔚宏，男，汉族，1962年12月2日出生，住湖南省平江县城关镇。.
被告李相宝，男，汉族，1971年11月28日出生，住平江县.
被告刘里光，女，汉族，1974年4月17日出生，住平江县.
本院于2016年3月24日立案受理原告中国农业银行股份有限公司平江县支行（以下简称农业银行平江支行）与被告李相宝、刘里光金融借款合同纠纷一案。2016年5月24日，依法由审判员胡灵平担任审判长，与审判员王杰、人民陪审员黄旦组成合议庭，使用普通程序公开开庭进行了审理，原、被告代理人均到庭参加诉讼，被告李相宝、刘里光经传票传唤，无正当理由未到庭。现本案现已审理终结。
原告诉称：因经营需要，被告李相宝、刘里光于2012年9月17日向原告申请贷款500万元。2012年12月20日，原告与被告李相宝、刘里光签订《个人担保借款合同》、《抵押合同》，合同约定期限为2012年12月20日至2017年12月19日，借款金额400元，合同约定还款方式为分期还款，执行年利率8.32%，并以房产证最为抵押，并办理登记手续（平房权证字第201200**号、平国用（2011）第2651号）。2012年12月20日，原告依据合同约定发放贷款400万元。截止2015年8月20日，被告李相宝按合同约定累计偿还本机共计1930071.51元，之后再未按期还款。2016年3月24日，原告向本院起诉，1、解除原被告订立的借款合同；2、请求被告提前偿还贷款共计2069928.49元（未到期贷款1865680.48元、已到期的贷款204248.01元）及利息；3、对两被告已办理抵押登记的房地产享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费和其他有关费用。
为支持自己的诉讼请求，原告向本院提交了以下证据：
1.原、被告身份信息复印件，证明原、被告诉讼主体资格的事实；
2、贷款申请报告、《个人担保借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押清单、平房他证城字第201212**号、平他项（2012）第056号、房地产抵押承诺书、个人借款凭证，证明被告向原告借款并办理抵押登记的事实；
被告李相宝、刘里光辩称：借款是事实，并且也应该还款，希望原告同意分期还款并适当减免利息。
被告李相宝、刘里光未向本院提交证据。
经庭审质证，对原告提供所有证据，两被告均无异议，据经本院审查，真实、合法，能有效证实本案事实，可作认定本案事实的依据采信。
根据上述采信的有效证据，结合开庭审理情况，本院确认以下事实：两被告系夫妻。2012年9月17日，被告因宾馆和单身公寓投资建设需要，向原告申请贷款500万元。2012年12月20日，两被告与原告签订《个人担保借款合同》、《抵押合同》，由原告向被告提供贷款400万元，以被告李相宝名下坐落平江县天岳开发区天岳大道商业性质的房产（房产证号：平房权证城字第201200**号、建设用地使用权证号：平国用（2011）第2651号）作为抵押。《个人担保借款合同》约定：1、还款方式：分期还款，每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日，还款方式为等额本息还款法每期还款额=[借款本金×期利率×（1+期利率）借款期数/（1+期利率）借款期数-1]；2、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。同日，原告向被告转账400万元，约定执行利率8.32%，逾期利率12.48%。截止2015年8月20日，被告向原告偿还贷款1930071.51元。2016年3月24日，与原告向本院起诉，1、解除原被告订立的借款合同；2、请求被告提前偿还贷款共计2069928.49元（未到期贷款1865680.48元、已到期的贷款204248.01元）及利息；3、对两被告已办理抵押登记的房地产享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费和其他有关费用。庭审后，原告向本院提交贷款合约基本信息，截止2016年5月23日，被告尚欠原告贷款余额2069928.49元、利息112307.79元。
本院认为，原告农业银行平江支行与被告李相宝约定贷款、利息、罚息、违约责任的合意，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应严格遵守合同的约定履行合同义务。原告已向被告支付贷款400万元。截止2015年8月20日，被告仅分期偿还原告本金共计1930071.51元。最后一次还款付息至今已有10月左右，被告李相宝再未按合同的约定履行偿还义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期内仍未履行，当事人可以请求解除合同”之规定，原告请求解除原被告订立的《个人担保借款合同》，本院予以准许。被告已有10月左右未按合同的约定偿还贷款本息，根据原、被告签订的《个人担保借款合同》第九条第五项的约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权”，原告请求两被告偿还贷款2069928.49元（未到期贷款1865680.48元、已到期的贷款204248.01元），本院予以支持；原、被告在合同中对利息、罚息已有明确的规定，原告请求两被告按合同向原告支付利息、罚息的请求，本院予以支持，但是原告请求被告支付复利，没有法律依据，本院不予支持。原告农业银行平江支行与被告李相宝、刘里光签订《抵押合同》，以被告李相宝名下位于平江县天岳开发区天岳大道商业性质房产（平房权证字第201200**号、平国用（2011）第2651号）对被告李相宝、刘里光贷款400万元贷款范围内的贷款、利息、罚息设定抵押担保并办理抵押登记，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应严格遵守合同的约定履行合同义务。原告在约定的期间已向被告支付贷款400万元，被告仅按合同的约定分期偿还原告本金1930071.51元，发生合同约定实现抵押的情形。原告要求对被告李相宝名下房产（房产证号：平房权证字第201200**号、土地使用证：平国用（2011）第2651号）在所欠款项、利息、罚息的范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李相宝、刘里光偿还原告中国农业银行股份有限公司平江县支行借款本金2069928.49元（未到期贷款1865680.48元、已到期的贷款204248.01元）和自借款之日起按《个人担保借款合同》的约定的利率计算利息、罚息至偿还之日止（已支付利息的部分予以扣除）；
二、原告中国农业银行股份有限公司平江县支行在上述被告李相宝、刘里光的给付内容范围内对被告李相宝、刘里光抵押合同约定的房产享有优先受偿权。
以上给付内容，限两被告于本判决生效之日起十五日之内履行（收款人：平江县国库集中支付局，帐号：280000464002，开户行：湖南平江汇丰村镇银行有限责任公司）。
三、驳回原告其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23359元，由被告李相宝、刘里光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 胡灵平
陪 审 员 王 杰
人民陪审员 黄 旦
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 李芙蓉