苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第1785号
原告苏州乾宁置业有限公司，住所地苏州工业园区星港街199号。
法定代表人杨休，该公司董事长。
委托代理人朱宏昶，公司员工。
被告冯志刚，
被告张俊红，
本院于2015年5月21日受理了原告苏州乾宁置业有限公司（以下简称“乾宁置业”）诉被告冯志刚、张俊红商品房销售合同纠纷一案，依法由代理审判员刘虎担任审判长，与人民陪审员陈学珠、蒋克勇组成合议庭进行审理。因被告冯志刚、张俊红下落不明，本院依法向其公告送达起诉状等诉讼材料，并于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告乾宁置业的委托代理人朱宏昶到庭参加诉讼，被告冯志刚、张俊红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现本案已经审理终结。
原告乾宁置业诉称：2011年10月6日，原被告签署《东方之门商品房认购协书》，被告向原告认购东方之门01-北楼幢2-5001室房屋，被告向原告交付定金50万元。2012年1月7日，双方签署商品房销售合同，约定被告自行支付部分房款，剩余部分以按揭形式给付，且按揭贷款应当在2012年2月28日前办理完毕。但时至今日，被告仅于2012年2月1日前支付20万元房款，剩余5710290元至今尚未支付。根据销售合同，逾期超过三个月未履行的，原告有权通知被告解除合同。原告故于2015年4月29日以公证的形式向被告邮寄解除通知书。原告认为，被告的行为给原告造成巨大损失，现起诉至法院，请求法院判令：1、解除原被告签署的《苏州工业园区商品房销售合同》（编号201207070081）；2、没收被告已经交付的定金50万元；3本案诉讼费被告承担。
被告冯志刚、张俊红未应诉答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年10月6日，冯志刚（乙方）与乾宁置业（甲方）签订《东方之门商品房认购书》，约定冯志刚作为认购人，向原告支付定金50万元，认购01-北楼幢2-5001室的房屋。该房屋预测建筑面积143.04平方米，单价计48298元，总价计6908546元。乙方签署本协议时应缴纳定金，签署正式的《苏州工业园区商品房销售合同》后，乙方支付的定金转化为房款的一部分，但其作为定金的性质不变，直至履约完毕。乙方已经仔细阅读了甲方公示的《苏州工业园区商品房销售合同》及附件中的条款，同意在本认购书之后7日内按照上述价款及条款签署《苏州工业园区商品房销售合同》及附件，同时付清首付款及全部房款。若乙方采取按揭付款，在签订《苏州工业园区商品房销售合同》同时必须将办理银行贷款所需要资料提交给贷款银行，缴纳相关费用，并在签署合同之日起七天内，办妥按揭贷款手续，并支付所有剩余房款。若银行批准按揭贷款不足剩余房款，乙方应当在接到银行或者甲方通知的7天内将上述不足部分额款项支付给甲方；若银行未能批准乙方按揭申请的，乙方仍应在接到银行或甲方通知的7天内支付全部剩余房款。如乙方未能遵照上述规定或无法履约（与甲方签署的所有法律文书）完毕，则视为乙方违约及自动放弃，甲方有权没收乙方所付定金并将上述物业转手他人，而不需另行通知乙方，同时此购房协议书及双方责任亦告终止。乙方通讯地址及电话如有更改，需尽快书面通知甲方，否则由此引起的一切损失由乙方承担。该认购书下方，甲方加盖乾宁置业公章，乙方由冯志刚签字。
2012年1月7日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《苏州工业园区商品房（全装修房）销售合同》（编号201201070081），约定两被告共同向原告购买苏州工业园区星港街199号东方之门大厦1-2幢2-5001室房屋，面积143.04平方米，价款6410290元。付款方式为自有资金支付部分房款，其余银行贷款支付。关于逾期付款责任，双方约定乙方未按照合同约定时间付款，甲方有权按照逾期付款额向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同付款期限到期之日的第二天起算至实际付款之日止，按照中国人民银行同期同档住房贷款利率计算；超过15天，合同继续履行的，乙方还应按照总房价款的5%支付违约金；逾期超过三个月仍未履行的，甲方有权单方面书面通知乙方解除合同，乙方应在书面通知时送达之日起15日内按照总房价的5%向甲方支付违约金。在送达部分，双方约定，根据本合同发出的文件，均以面呈、快递或邮寄挂号信的方式送达至对方在第一部分所列地址（其中两被告所确定地址均为常熟市玉山镇润欣花园A37），任何一方变更送达地址应及时书面通知对方，若因怠于通知造成无法送达的，视为送达；以上述方式送达并由对方签收时视为送达，若对方不能或不愿签收文件，而文件发出方能以公证形式证明送达行为及送达的文件内容的，则在公证机构为该事实出具公证书之日起3日视为送达，不可抗力除外。该合同下方，甲方加盖乾宁置业印章，乙方由两被告签字。关于付款时间，双方在合同附件四中约定，乙方应在2012年1月7日签订预售合同当日支付房款3530290元，在签订预售合同3日内，即2012年2月28日前办理完毕贷款手续，按揭总额为2880000元。该附件文件骑缝处加盖骑缝章并由两被告签字确认。
2015年5月7日，原告乾宁置业的员工向两被告邮寄《解除购房合同通知书》并对邮寄过程及邮寄内容进行公证。根据公证书所附的《解除购房合同通知书》，通知内容为：原被告于2012年1月7日签订上述合同，被告于2012年10月1日支付定金50万元，2012年2月日支付20万元，尚欠5710290元未支付。按照约定，欠付款项应在2012年3月16日前付款，经多次沟通仍未付款。根据合同约定，现通知被告在收到本通知之日购房合同正式解除，原告对已支付的定金50万元予以没收，并将房屋转售他人或另行处理，同时针对违约行为产生的违约赔偿或其余经济损失保留追索权利。该通知书按照两被告在销售合同上预留的地址进行邮寄，邮寄结果为“退回”。
庭审中，原告另提交一份署名为“冯志刚”的书面材料，内容为告知乾宁公司佟小姐，其准备在2013年3月来付清房款，希望公司支持。如本人资金宽裕，将于2013年春节前支付部分。庭审原告另主张，多次以电话、邮件等形式向两被告催款，但两被告一直以生意资金紧张为由拖延。
庭审中，原告确认，两被告分别在2012年10月1日向其支付定金50万元、于2012年2月日支付房款20万元，原告据此提交转账凭证。原告诉称，以上为两被告所支付的全部款项，如法院支持原告方解除合同的诉请，房款20万元同意由法院判决由原告进行返还。
以上事实，由原告提交的《苏州工业园区商品房（全装修房）销售合同》、《公证书》、付款凭证等以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原被告签订的《东方之门商品房认购书》及《苏州工业园区商品房（全装修房）销售合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。依法成立的合同对当事人有约束力，当事人应当根据诚实信用原则全面履行。根据合同约定，被告应当在2012年1月7日前向原告交付房款3530290元，逾期超过三个月的，原告有权单方面书面通知被告解除合同。现被告未能提交证据按照约定向原告交付上述款项，被告的行为构成根本违约，原告有权按约形式合同解除权。我国《合同法》规定，行使合同解除权的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告的解除通知虽未由被告签收，但一方面，双方在合同中对于各自的送达地址进行明确指定，且明确因地址变更未能通知造成无法送达的视为送达；另一方面，合同赋予一方在对方不能或不愿签收文件的情况下，有权以公证形式进行送达，公证发出方能够证明送达行为及送达文件内容的，在公证书出具之日起3日视为送达。现原告按照上述约定送达且送达行为及内容明确，相关行为及效力本院依法确认，本院据此确认双方签订的《苏州工业园区商品房（全装修房）销售合同》于2015年5月10日已经解除。关于定金，一方面，我国《合同法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据现有证据，系因被告未能按照约定付款，从而导致合同解除，违约责任在于被告。另一方面，双方在认购书中也明确，定金的性质直至履约完毕，被告违约的，原告有权没收定金。故原告诉请没收定金被告交付给自己的定金50万元，有相应的法律及合同依据，本院予以确认。我国《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告自愿退还房款20万元，符合法律规定，本院一并支持。被告冯志刚、张俊红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证的权利，应承担由此所致的不利后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法确认原、被告之间签订的《苏州工业园区商品房（全装修房）销售合同》（编号201201070081）于2015年5月10日已经解除；
二、被告冯志刚、张俊红交付给原告苏州乾宁置业有限公司的定金50万元由原告予以没收；
二、原告苏州乾宁置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还被告冯志刚、张俊红房款20万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56672元，由被告冯志刚、张俊红负担。此款已由原告预交本院不再退还，被告在本判决生效之日起10日内将该款直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 刘 虎
人民陪审员 陈学珠
人民陪审员 蒋克勇
二〇一五年十月十九日
书 记 员 邱思璐