广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法民二初字第38号
原告：中国建设银行股份有限公司新会支行。
负责人：许柏强，该支行行长。
委托代理人：朱晓愉，广东广能律师事务所律师。
被告：张观豪，男，汉族，1965年出生。
被告：李带浓，女，汉族，1968年出生。
原告中国建设银行股份有限公司新会支行（以下简称建行）诉被告张观豪、李带浓金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。建行的委托代理人朱晓愉到庭参加诉讼，张观豪、李带浓经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行诉称：因需补充日常经营流动资金的需要，张观豪向建行申请借贷。在2014年4月21日和2014年5月14日，建行与张观豪签订《个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》。合同约定，建行向张观豪发放短期个人助业贷款额66万元和19万元，贷款期限为12个月，贷款月利率为起息日基准利率水平上浮40%，即年利率为8.4%和8.7%。签约后，建行分别向张观豪发放贷款66万元和19万元。张观豪愿意以自己名下房屋作担保，为上述合同项下的债务提供最高额抵押担保；李带浓愿意为张观豪在上述合同项下的债务提供个人保证担保。以上担保范围为借款合同项下全部债务及建行实现债权与担保权利而发生的所有费用如诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费和律师费等。签订上述合同后，双方办理了相关抵押财产的登记手续。
现在张观豪已经拖欠建行35日的利息5670.75元（暂计至2015年3月25日）拒不偿还，而且张观豪、李带浓还涉入其他经济纠纷诉讼中。依据《个人助业借款合同》第十一条中的违约情形“甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的”，张观豪已经构成违约；依据《个人助业借款合同》第十一条中的违约救济措施“乙方有权行使宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用”。并且建行已经支付代理费用44000元聘请代理律师跟进本案。据此，请求判令：一、张观豪向建行偿还贷款本金85万元及其利息（截止至付清欠款之日按合同约定的贷款利率、罚息利率、计息和结息）；二、张观豪向建行支付实现债权的费用支出——代理费用44000元；三、李带浓对上述第一、二项的款项承担连带清偿责任；四、以两被告提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款向建行优先偿还贷款本息和实现债权的费用；五、两被告承担本案的诉讼费用。
建行为其主张在举证期限内向本院提供如下证据：
1、张观豪、李带浓的《居民身份证》（复印件）、《个人助业借款合同》各一份，《中国建设银行个人助业借款支用单》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》各二份，《个人贷款支付凭证》四份。证明建行与张观豪签订贷款合同，约定贷款期限为一年，贷款总额为85万元。
2、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款最高额保证合同》各一份。证明张观豪愿意以房屋作为担保，最高额抵押担保范围为借款合同项下全部债务及建行实现债权与担保权利而发生的所有费用；李带浓提供个人担保。
3、粤房地他项权证一份。证明张观豪以房屋作为担保，最高额抵押担保范围为借款合同项下全部债务及建行实现债权与担保权而发生的所有费用。
4、《委托函》、《委托代理协议》、《中国银行支付业务收付款通知书》、《中国建设银行单位客户专用回单》各一份，《广东增值税普通发票》二份。证明律师费的收费情况。
张观豪、李带浓没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见和证据。
张观豪、李带浓经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审查，建行所举的证据来源合法，能客观地反映案件事实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2014年3月3日，张观豪与建行签订一份编号为440677100-9430-20130060217的《个人助业借款合同》，约定：张观豪向建行申请个人助业借款，建行向张观豪提供循环支用的借款额度85万元，借款额度有效期自2014年4月21日至2016年4月21日；每次支用的可用借款额度以《中国建设银行个人助业借款支用单》中的约定为准，借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法、逾期罚息等按本合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定；对于张观豪未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建行宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由张观豪承担；本合同项下业务办理过程中使用的个人助业借款支用单、借款支付凭证、提前还本申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。
同日，张观豪与建行签订一份编号为440677100-9430-20130060217的《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：为保障建行债权的实现，张观豪以房屋为其上述的《个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、以及各类凭证所形成的债权提供最高限额为1220375元的抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、建行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费和律师费等）；抵押期限有效期自2014年3月3日至2018年3月3日。合同签订后，对该抵押的房屋办理了抵押物登记。
同日，李带浓与建行签订一份编号为440677100-9430-20130060217《个人助业借款最高额保证合同》，约定：为保障建行债权的实现，李带浓愿意为张观豪与建行签订的《个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、以及各类凭证所形成的债权提供最高限额为85万元的连带责任保证；担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、建行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费和律师费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后二年止；无论建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，建行均可直接要求李带浓依照本合同的约定在其保证范围内承担连带保证责任。
上述合同签订后，建行根据张观豪的申请，依照约定于2014年4月21日和2014年5月14日，先后向张观豪发放贷款两笔：66万元和19万元，合计85万元。张观豪在两份《个人贷款支付凭证》上签名确认。两份《中国建设银行个人助业借款支用单》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》上分别载明了借款金额66万元和19万元，期限12个月，采用固定利率，即起息日基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上上浮40%，借款的贷款利率为年利率8.4%和8.7%；贷款逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；按月付息，任意还本。
借款后，张观豪对第一笔66万元借款，2015年2月20日前的利息已付清；对第二笔19万元借款，2015年2月14日前的利息已付清。之后，张观豪没有依约支付利息，截至2015年3月25日两笔借款共欠利息5670.75元。借款到期后，张观豪仍然没有偿还所欠的借款本息。
因提起本案诉讼，建行委托广东广能律师事务所代理本案的诉讼事务，支付律师费44000元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。建行分别与张观豪、李带浓签订的借款合同、抵押合同、保证合同，借贷及担保关系明确，合法有效。建行已依约向张观豪发放两笔贷款，但张观豪没有依约偿还借款本息，李带浓也没有履行相应的担保义务，实属违约。现借款期已过，建行请求张观豪偿还尚欠的借款本息，合法有据，本院予以支持。对于建行主张的律师费，因合同中已有约定，本院予以采纳。
关于担保问题。本案既有物的担保，又有人的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债权人应当按照约定实现债权。依照合同约定，李带浓为本案的债务提供连带责任保证，且不受其他担保存在的影响，故此，建行诉请其同时在最高限额范围内承担连带清偿责任，依法有据，本院予以支持；张观豪提供房产作借款抵押，也应在合同约定的最高限额范围内承担抵押担保责任，建行对处置抵押物所得价款在最高限额范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张观豪应自本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司新会支行偿还借款本金85万元及其利息（计至2015年3月25日利息为5670.75元；从2015年3月26日起至付清欠款之日止，按合同约定计算：1、第一笔66万元借款从2015年3月26日起至2015年4月21日止的利息按年利率8.4%计算，从2015年4月22日起至付清欠款之日止的利息按年利率8.4%上浮50%计算；2、第二笔19万元借款从2015年3月26日起至2015年5月14日止的利息按年利率8.7%计算，从2015年5月15日起至付清欠款之日止的利息按年利率8.7%上浮50%计算利息）。
二、张观豪应自本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司新会支行支付律师费44000元。
三、李带浓对上述第一、二项的债务，在最高限额85万元范围内承担连带清偿责任。在承担清偿责任后，有权向张观豪追偿。
四、如未按本判决第一、二项指定的期间偿还债务，中国建设银行股份有限公司新会支行有权依法在折价、拍卖、变卖张观豪提供抵押的房屋所得价款中，在最高限额1220375元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13200元，诉讼保全费5000元，合计18200元，由张观豪、李带浓共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 梁树荣
审判员 李福明
审判员 钟振尧
二〇一五年九月二十一日
书记员 李健欣