上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民一（民）初字第8667号
原告周某，女，1984年3月1日生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人俞玮月，上海思义律师事务所律师。
被告张甲，男，1982年11月25日生，汉族，住上海市嘉定区。
被告张某乙，男，1951年8月2日生，汉族，住址同上。
被告王某某，女，1956年4月6日生，汉族，住址同上。
上列当事人委托代理人朱博卓，上海凯欣律师事务所律师。
原告周某与被告张甲、张某乙、王某某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员陶伟春独任审理。2016年1月18日至2016年2月26日期间，上海大雄房地产估价有限公司对本案所涉房屋进行房地产市场价值评估作业。2015年12月8日、2016年1月15日、3月14日，本院公开开庭对本案进行了审理。原告周某及委托代理人俞玮月、被告张甲、张某乙、王某某及委托代理人朱博卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某诉称，2009年8月，位于上海市嘉定区真南路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）由被告出资购买并登记在三被告名下，被告向银行贷款人民币（以下币种均为人民币）125万元。2010年3月6日，原告与被告张甲登记结婚。2013年2月，原告与被告张甲生育一女取名张某丙。2015年7月22日，原告与被告张甲经法院调解离婚，离婚协议中明确了女儿的抚养权、夫妻共同财产分割的处理方案。因原告与被告张甲结婚后在系争房屋上的共同还贷金额涉及被告张某乙、王某某，故离婚诉讼中并未涉及还贷金额的处理。原告认为，原告与被告张甲婚姻存续期间，原告与被告张甲共同还贷金额为586，934.86元，这部分金额及这部分金额所产生的增值需要与被告分割，因原、被告对此分割无法达成一致意见，故原告诉讼至法院要求判令被告给付原告共同还贷的款项及相对应的财产增值部分的金额，合计416，723元。
被告张甲、张某乙、王某某辩称，系争房屋系三被告的共同共有财产，在原告与被告张甲婚姻存续期间，系争房屋上的还贷本息金额为354，585.93元，归属于被告张甲的还贷本息金额应不超过三分之一的比例即118，195.31元；被告张某乙、王某某的租金收入219，600元用于每月还贷，依据充分；三次提前还贷资金761，668.67元均来源于被告张某乙、王某某夫妇，依据充分；被告张甲每月的收入不足10，000元，被告张甲在负担家庭开销外，无多余资金用于还贷，被告张某乙、王某某夫妇每月收入颇丰，有能力负担还贷资金；系争房屋购买时，被告方负担了上下家的税费，这是购房成本，希望在考虑分割增值利益时予以考虑。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，被告张某乙、王某某系夫妻关系，被告张甲系被告张某乙、王某某所生之子。2010年3月6日，原告与被告张甲登记结婚。自结婚后，原告、被告张甲与被告张某乙、王某某共同生活。2011年10月起，原告、被告张甲与原告父母共同生活。在共同生活期间，原告、被告张甲给付父母相应的生活费。2013年2月，原告与被告张甲生育一女取名张某丙。2015年7月22日，原告与被告张甲经法院调解离婚，协议内容是：一、张甲与周某自愿离婚；二、双方所生之女张某丙随周某共同生活，张甲自2015年8月起每月支付抚养费3，000元，至张某丙18周岁止；三、张甲于2015年7月31日前补付周某抚育费6万元；四、张甲名下的财产（含公积金账户余额、银行账户余额、股票账户）归张甲所有；周某名下的财产（含公积金账户余额、银行账户余额）归周某所有；五、张甲给付周某财产折价款45万元，于2015年8月31日前支付25万元，余款于2016年6月30日前付清，上述折价款如有任何一期逾期支付，则加付违约金5万元；等等。
另查，2009年6月21日，被告张甲、张某乙、王某某与案外人签订上海市房地产买卖合同，出资买下系争房屋，房价共计316万元，其中首付款191万元，银行贷款125万元。银行贷款合同的借款人为被告张甲，抵押人为被告张某乙、王某某，贷款期限叁百个月，自2009年7月28日至2034年7月28日止。系争房屋产权登记在被告张甲、张某乙、王某某名下，性质为共同共有。2016年2月26日、3月11日，上海大雄房地产估价有限公司出具价值评估书及补充说明，结论是：2010年3月6日，系争房屋市场价值为402万元，2015年7月22日，系争房屋市场价值为486万元。
审理中，原、被告一致确认2010年3月至2015年7月期间（原告与被告张甲婚姻存续期间），共65个月，合计还贷本息354，585.93元；期间，有三次提前还贷，本金760，000元，利息4，605.89元，合计764，605.89元。
被告主张，系争房屋的首付款191万元系被告张某乙、王某某出资的，支付方式为银行转账189万元，现金交付2万元，依据是银行对账单、卖方收据。
三次提前还贷资金均来源于被告张某乙、王某某，每月还贷资金来源于被告张某乙、王某某的租金收入及工资收入。第一次提前还贷时间是2011年1月10日，本息金额312，937.22元，资金来源：向被告张某乙弟弟张增发借款12万元，其中114，000元存入被告张甲还贷账户内，该借款于2011年2月25日归还；2010年12月16日从被告张某乙银行账户上转账173，000元至被告张甲还贷账户上；2010年11月10日、12月7日从被告张某乙、王某某存折、银行卡内取款20，000元，加上被告张某乙、王某某家中现金11，000元，合计31，000元；上述三笔资金共计318，000元，其中还贷本息为312，937.22元。第二次提前还贷时间2012年5月4日，本息金额341，668.67元，资金来源：2012年5月3日被告王某某从银行账户内取款13万元，同日存入被告张甲的银行还贷账户内；2012年5月3日被告王某某取本票16万元，于2012年5月4日转账至被告张甲账户内；2012年5月3日，被告张某乙、王某某取家中现金5万元存入被告张甲银行账户内；差额由账户余额补充。第三次提前还贷时间2012年9月21日，本息金额11万元，资金来源：2012年8月13日租金收入11，400元，2012年9月17日被告王某某银行取款总计68，100元，合计79，500元；差额由账户余额或家里现金补充。
租金用于还贷情况：2010年11月15日至2012年11月14日，租金收入91，200元，其中三次租金转账至被告张甲银行还贷账户内，其余系现金交付给张某乙后转交张甲进行还贷。2013年3月23日至2015年3月22日，租金收入98，400元，交付方式转账及现金交付，现金由张某乙交给张甲还贷。2015年3月24日至2015年9月16日，租金收入45，000元，交付方式转账及现金交付，现金由张某乙交给张甲还贷。租金合计234，600元，该款用于每月还贷。
上述资金来源依据是银行对账单、租赁房屋产权证、租赁合同、书面证人证词、证人证言。
对此，原告认为，第一次提前还贷本息中有一笔4万元的钱系原告交给被告张甲的，具体是2010年12月4日从自己的存折取款3万元，银行卡内取款5，000元，加上现金5，000元，依据是原告的银行取款凭证。三次提前还贷及每月还贷意见如下：
第一次还贷，2011年1月10日，还贷本息312，937.22元。2010年12月7日存入114，000元，同日被告张某乙、王某某取款14，000元，存取金额不符，该114，000元不能作为张某乙、王某某的还贷资金，该款中包括了原告的4万元。2010年12月16日，存入31，000元，缺乏凭证。2010年12月16日，张某乙转账173，000元。综上，资金中有145，000元缺乏依据。
第二次还贷，2012年5月4日，还贷本息341，668.67元。被告证据有13万元取款凭证、16万元本票凭证，5万元缺乏依据。
第三次还贷，2012年9月21日，还贷本息110，000元。2012年9月17日存款109，800元，被告证据证明同日被告张某乙、王某某取款68，100元，存取金额不符，109，800元不能作为被告张某乙、王某某的还贷资金。另外，41，700元缺乏证据。
以上三次还贷本息764，605.89元，其中305，000元不能作为被告张某乙、王某某的还贷资金，其中222，900元缺乏证据。
关于租金，根据被告张甲的银行对账单记载，租金转账后能明确反映租金用于每月还贷金额为63，278.72元，其余租金转账后又转出，不能证明被告主张的租金全部用于归还每月还贷。
因原、被告意见不一，致调解未果。
上述事实，有民事调解书、房地产买卖合同、银行贷款合同、房屋状况及产权人信息、房地产权证、银行对账单、租赁合同、当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分。
本院认为，一、关于提前还贷资金的分析如下：1、关于第一次提前还贷情况，还贷账户载明三笔资金的入账时间及金额，分别是2010年12月7日114，000元、2010年12月16日31，000元、173，000元，其中173，000元资金来源，双方无争议。被告主张114，000元资金来源于借款，依据是证人证言及转账120，000元给证人作为还款的银行对账单。原告否认114，000元资金来源于借款，以被告张甲的存款行为主张114，000元就是夫妻共同还贷资金。本案系争房屋产权人为三被告，三被告均有还贷的义务，还贷账户的开户人系被告张甲，被告张甲的存款行为并不能直接证明该款就是夫妻共同财产，根据被告方的证据，结合日常生活经验判断，被告主张114，000元系借款，具有高度盖然性，本院予以采信。被告以取存款20，000元及家中现金为由主张31，000元来源被告张某乙、王某某，依据不充分，本院难以采信，原告以取款35，000元及身边现金主张40，000元用于还贷，依据不充分，本院难以采信。第一次提前还贷本息金额312，937.22元，扣除287，000元，余额25，937.22元，鉴于三被告系共同还贷义务人，实质上还贷义务人为原告、被告张甲家庭与被告张某乙、王某某家庭，故本院推定该款由原告、被告张甲家庭与被告张某乙、王某某家庭共同还贷。2、关于第二次提前还贷情况，还贷本息341，668.67元，扣除双方没有争议的290，000元，余额51，668.67元，依上述理由，本院推定为原告、被告张甲家庭与被告张某乙、王某某家庭共同还贷。3、关于第三次提前还贷情况，还贷本息11万元，被告张某乙、王某某取款68，100元当日被告张甲账户存款109，800元，依据日常生活经验判断，本院认定还贷资金中68，100元来源于被告张某乙、王某某，余额41，900元，依上述理由，本院推定为原告、被告张甲家庭与被告张某乙、王某某家庭共同还贷。二、关于每月还贷资金的分析如下：被告主张租金全部用于每月还贷，依据是租金转账记录及被告张某乙陈述每月租金现金交付被告张甲，租金现金部分是否全部用于每月还贷，依据不足，本院难以采信。租金转账记录，2012年2月15日至2015年5月30日（2015年9月16日转账15，000元系离婚后发生，与本案无关）共10次转账记录，涉及金额123，000元，该金额中虽有转出的金额，但租金用于还贷的事实清楚，故本院认定每月还贷资金中有123，000元的租金，每月还贷本息354，585.93元扣除租金123，000元，余额为231，585.93元，依上述理由，本院推定由原告、被告张甲家庭与被告张某乙、王某某家庭共同还贷。综上，原告、被告张甲家庭与被告张某乙、王某某家庭共同还贷本息共计351，091.82元，原告、被告张甲家庭名下的还贷本息金额为175，545.50元。综上，本院考虑系争房屋的来源、首付款的资金来源、还贷情况、系争房屋的增值等因素，酌情确定三被告给付原告补偿款150，000元。原告主张的夫妻共同还贷资金，缺乏依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告张甲、张某乙、王某某应于本判决生效之日起十日内给付原告周某补偿款人民币150，000元；
二、驳回原告周某的其余诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7，550.84元，减半收取3，775.42元，评估费22，230元，合计26，005.42元，由原告负担15，603.23元，由被告负担10，402.19元。被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陶伟春
二〇一六年四月八日
书记员 王 珏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
……。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……。
三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
四、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第九十条?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。