广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法闸民初字第357号
原告：保利（海陵岛）房地产开发有限公司，住所地：广东省阳江市海陵镇南村大王山西侧（南海一号副馆）。
法定代表人：刘文生，该公司董事长。
委托代理人：黄志豪，广东真智律师事务所律师。
被告：龙洁，女，
委托代理人：曾志坚，广东鸿基律师事务所律师。
委托代理人：苏如坚，广东鸿基律师事务所实习律师。
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉被告龙洁商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司的委托代理人黄志豪，被告龙洁的委托代理人曾志坚、苏如坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉称：2014年6月2日，原告与被告签订编号为2014060043号《商品房买卖合同》，约定原告将位于阳江市海陵岛十里银滩西区B区22幢04号商品房一套出售给被告。被告应支付购房款1768680元，按照合同约定，被告应于2014年6月2日前付清首期款88434元，应于2014年7月2日付清二期款88434元，应于2014年12月2日付清三期款353736元，应于2015年6月2日付清四期款353736元，应于2015年12月2日付清余款884340元。但被告在支付了前三期房款后，未按照约定支付余下购房款。根据《商品房买卖合同》第七条第一款第二项的约定以及原、被告双方签订的保利.银滩《商品房买卖合同》补充协议第十二条第三款第一项的约定，原告有权解除合同，并要求被告按20%支付违约金，被告应支付70747.2元违约金给原告，原告有权在被告已经支付的购房款中扣除违约金。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的合同编号为2014060043的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议；2、被告向原告支付违约金70747.2元，原告可优先在被告已经支付的购房款中扣除该部分违约金；3、本案诉讼费由被告承担。
被告龙洁辩称：一、被告所购买的房屋具有严重质量问题，经被告多次催告至今尚未作出处理意见。被告购买本合同争议的房屋后，按照约定支付前两期房款后，2014年11月上旬受“海燕”强台风影响，被告发现房屋有雨水渗漏，便将情况向销售反馈，答应予以处理，故被告在2014年12月2日向原告支付了第三期款353736元。但之后发现，刮风下大雨渗水的问题一直没得到解决，特别是2015年10月5日“彩虹”台风后，装修后的房屋渗水造成的惨状更是不堪入目。虽然被告多次反馈，但均没能得到解决。二、原告并未依照广东省建设厅、广东省工商行政管理局提供的《商品房买卖合同》使用该范本，且原告通过签订《补充协议》不进行备案的方式，从而使《商品房买卖合同》存在权利义务约定不明且显失公平的情形从广东省建设厅、广东省工商行政管理局提供的《广东省商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）合同文本可知，原告严重违反关于使用规范合同文本的相关规定，主要包括以下几个方面：1、从双方签订的《买卖合同》文本来看，被告无法得知自己所购买的房屋所对应的土地状况《商品房买卖合同》第一条项目建设依据注明：原告取得的土地使用权编号“阳府国用（2011）第22-1001，规划用途为体育设施、旅馆业、居住，而在土地使用终止日期写明：体育设施2060月2月28日；旅馆业2060年2月28日，居住2080年2月28日。也就是说。从该条款来看，被告无法得知自己所购买的房屋相对应的土地究竟属于哪种类型，使用年限是多久。2、从《买卖合同》第七条对“买受人逾期付款的违约责任”与第九条对“出卖人逾期交房的违约责任”严重不对等，显失公平。《买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第（2）项规定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金”，而在第九条出卖人逾期交房的违约责任第（2）规定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金”。就是这样对被告已经显示公平的约定，原告在所谓的《补充协议》中还作了修订：“若因甲方原因导致乙方不能按以上约定时间取得《房地产权证》的，乙方不退房。若延期100日以内，每延期一日，甲方按已付房款的万分之一向乙方支付违约金；若延期超过100天，每延期一日，甲方按已付房价款的万分之二向乙方支付违约金，直到乙方取得《房地产权证》”。也就是说，如被告应支付房款353736元的情况下，逾期超过90日，按合同约定原告无需作任何催告，被告则直接承担违约金为70747.2元（353736元×20%=70747.2元），但如原告违约未能按照合同约定的期限交付房屋，逾期超过100日的，原告则只需每延期一日，按已付房价款的万分之二向被告支付违约金，也就是说，如被告支付了530624元，原告只需向被告支付违约金仅为10612.48元（530624元×万分之二／日×100日=10612.48元）。3、另，原告还在《补充协议》对自己的违约行为作出了最大限度承担违约责任的约定，在其他约定第12条第（四）项“除买卖合同或本协议另有约定外，甲方需承担违约责任的，违约金不超过合同总价款的3%”。也就是说，除了本合同约定的违约责任外，作为开发商的原告最高的违约责任就是53060.4元（1768680元×3%=53060.4元），而被告最高应承担的违约责任是353736元（1768680元×20%=353736元），这对被告来说是显失公平的条款。由此可见，作为拟订合同文本的原告，完全违背了拟定合同最为基本的公平及诚信原则，原告无权主张按显失公平的条款要求被告承担违约责任。综上，被告与原告签订编号2014060043号的《商品房买卖合同》并支付了三期款后，由于原告出售的房屋存在质量等一系列问题未能解决，故被告未向原告支付第四期房款。原告在自己违约的情况下要求被告承担违约责任于法无据。为此，恳请法院依法查明事实真相，驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2014年6月2日，原告（作为出卖人）与被告（作为买受人）签订编号为2014060043号《商品房买卖合同》。主要约定：原告将位于阳江市海陵岛十里银滩西区保利·银滩B区22幢04号房出售给被告；该商品房为现房，按套出售，总价款1768680元；付款方式及期限：分期付款，首期款人民币88434元整于2014年6月2日前付清；二期款人民币88434元整于2014年7月2日前付清；三期款人民币353736元整于2014年12月2日前付清；四期款人民币353736元整于2015年6月2日前付清；剩余款人民币884340元于。买受人逾期付款的违约责任（第七条）：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2015年4月2日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2014年6月2日，原告（作为甲方）、被告（作为乙方）双方签订保利银滩《商品房买卖合同》补充协议，补充协议主要载明：关于“买卖合同”第七条“乙方逾期付款的违约责任”：无论乙方以何种方式付款，只要乙方逾期付款，则甲方无需催告即有权解除合同，乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金。
合同签订后，被告按约定支付了前三期房款合计530604元；之后，被告没有按约定履行支付上述房的第四期以及剩余购房款。原告经多次催促被告履行合同无果，遂于2015年9月23日诉至本院，请求如诉称。
以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、原告营业执照、资质证书、客户付款情况说明书，被告提供的身份证、照片等以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司与被告龙洁在平等、自愿、协商一致的基础上签订上述两套房的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。被告没有按照合同的约定履行支付保利·银滩B区22幢04号房第四期以及剩余购房款义务，属违约行为，应承担违约责任。被告逾期付款的起算时间，从2015年6月3日起算，至今已超过90天，原告依据原、被告双方的约定，请求解除原、被告双方签订的合同编号为2014060043号《商品房买卖合同》及保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议，理据充分，本院予以支持。上述房屋《商品房买卖合同》及其补充协议解除后，原、被告双方应相互返还从对方所取得的财产，原告应退还案涉房屋的已付购房款530604元给被告，原告可另行处理阳江市海陵岛保利·银滩B区22幢04号房。因为被告逾期付款超过90日，逾期付款的金额为第四期购房款353736元，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及补充协议的约定，被告应支付违约金为：353736元×20%=70747.2元。故原告请求被告支付违约金70747.2元，理据充分，本院予以支持。被告认为，所购买的房屋存在严重质量问题，有照片为证，但没有提供有关部门的鉴定证明予以证实，被告该主张，证据不足，本院不予采纳；被告又称，《商品房买卖合同》关于违约的约定，显失公平，理据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司与被告龙洁签订的合同编号为2014060043号《商品房买卖合同》及相应的保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议；
二、限原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内退还购房款530604元给被告龙洁；
三、限被告龙洁在本判决生效之日起十五日内支付违约金70747.2元给原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1568元，由被告龙洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 梁诗晓
人民陪审员 林诗影
二〇一五年十二月四日
书 记 员 童小虎