广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇要法民二初字第154号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司小湘支行，住所地广东省高要市。
负责人：钟国能，该支行行长。
委托代理人：谭志冰，该支行员工。
委托代理人：梁小明，该支行员工。
被告：吴丽嫦，女，汉族，住广东省德庆县。
被告：冼杨明，男，汉族，住广东省肇庆市端州区。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司小湘支行（下简称高要农商行小湘支行）诉被告吴丽嫦、冼杨明金融借款合同纠纷一案，本院2014年6月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告高要农商行小湘支行的委托代理人谭志冰、梁小明到庭参加诉讼，被告吴丽嫦、冼杨明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高要农商行小湘支行诉称：2013年8月6日，原告与被告签订“个人借款合同”、“最高额抵押担保合同”，合同约定，被告吴丽嫦向原告借款50万元，且提供其享有所有权的房地产为借款抵押物，借款期限至2015年8月8日。合同签订后，原告依约发放了贷款50万元给吴丽嫦，但被告吴丽嫦没有按合同约定依约归还贷款利息，截止至2014年3月21日，被告吴丽嫦尚欠原告贷款本金50万元，利息27648.04元。被告吴丽嫦未依约归还贷款利息已构成违约，依借款合同的约定，被告吴丽嫦应立即归还全部贷款本息。被告冼杨明是被告吴丽嫦的配偶，本案的债务系其夫妻共同债务，被告吴丽嫦、冼杨明应立即归还全部贷款本息。为此，现向法院起诉，请求判令：1、两被告立即归还原告借款本金500000元及利息27648.04元（利息暂计至2014年3月21日，以后的利息按人民银行规定及合同约定计至还清止）；2、原告在两被告为本案债务提供的抵押物（粤房地证字第C6586＊＊＊号、C6589＊＊＊号）享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告吴丽嫦、冼杨明没有答辩，也没有到庭质证。
经审理查明：高要农商行小湘支行于2013年8月6日与吴丽嫦、冼杨明签订“个人借款合同”和“最高额抵押担保借款合同”。
“个人借款合同”约定，吴丽嫦（甲方）向高要农商行小湘支行（乙方）借款500000元，用于经营鱼塘，借款期限为二年，即从2013年8月6日起至2015年8月6日，贷款利率为固定利率，月利率为7.585‰。《个人借款合同》第二条对逾期利率约定为：“逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。”第五条还款约定为：“一次还本，按期付息还款法，指甲方在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法。本合同项下还息间隔为每1月归还一次。”第七条担保的约定为：“本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：抵押合同号：高农商（2013）抵字第＊＊＊号。”第十二条违约责任约定为：“（一）甲方发生下列任一情况，均构成违约：……2、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……（六）甲方违约的，乙方有权同时行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用；……11、解除与甲方的借贷关系。”
“最高额抵押担保借款合同”上，吴丽嫦为抵押人，高要农商行小湘支行为抵押权人。该抵押合同约定，抵押人应吴丽嫦（债务人）的要求，……自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。第一条：“抵押人自愿为债务人自2013年8月6日起至2017年8月6日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币500000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。”第二条抵押担保范围：“每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”第三条抵押物：“1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。2、抵押物价值（购买价／评估价）为人民币215.01万元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。”签订该抵押合同后，抵押物清单所列的抵押财产（肇庆市＊＊＊房，房地产权证证号：粤房地证字第C6586＊＊＊号；肇庆市＊＊＊号汽车位，房地产权证证号：粤房地证字第C6589＊＊＊号，权属人均为吴丽嫦。）办理了抵押物登记，高要农商行小湘支行领取了他项权证。
签订合同后，高要农商行小湘支行依约发放贷款500000元给吴丽嫦，吴丽嫦取得贷款后，没有依约归还借款利息，至2014年3月21日，吴丽嫦拖欠27648.04元利息未支付给高要农商行小湘支行，原告遂诉至本院，要求被告立即归还借款本息。
另查明，吴丽嫦与冼杨明是夫妻关系。
上述事实，高要农商行小湘支行表示真实，吴丽嫦、冼杨明不答辩，也不到庭质证，应视其对高要农商行小湘支行陈述的事实和所举的证据没有异议，本院对高要农商行小湘支行所陈述的事实及所举证据予以确认。
本院认为：高要农商行小湘支行与吴丽嫦之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。吴丽嫦没有按合同约定支付借款利息给高要农商行小湘支行显属违约，由于借款合同中约定了借款人违约时，贷款人有权要求借款人立即归还全部借款本息的约定，故高要农商行小湘支行要求吴丽嫦提前归还借款本息的请求，理据充分，本院应予支持。吴丽嫦应归还借款本息给高要农商行小湘支行。吴丽嫦用房屋和汽车位作本案借款的抵押并办理了抵押登记，其抵押关系合法有效，应受法律保护。高要农商行小湘支行要求对处置抵押物所得价款享有优先受偿权的请求符合担保法的有关规定，应予支持。
吴丽嫦与冼杨明是夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案的借款关系发生在吴丽嫦与冼杨明婚姻关系存续期间，吴丽嫦本案拖欠高要农商行小湘支行的借款本息应按夫妻共同债务处理，故高要农商行小湘支行请求吴丽嫦与冼杨明共同清偿本案借款，符合上述法律规定，本院应予支持。
吴丽嫦、冼杨明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其对高要农商行小湘支行陈述的事实和所举证据没有异议，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、和一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告吴丽嫦、冼杨明实欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司小湘支行借款本金500000元，利息27648.04元（利息计至2014年3月21日，以后利息依照合同约定另计）；被告吴丽嫦、冼杨明应在本判决发生法律效力之日起10内将上述款项还清给原告。
二、原告广东高要农村商业银行股份有限公司小湘支行在上述判决第一项借款本息范围内对处置被告吴丽嫦用于抵押的房屋及汽车位（肇庆市＊＊＊房屋，房地产权证证号：粤房地证字第C6586＊＊＊号；肇庆市＊＊＊号汽车位，房地产权证证号：粤房地证字第C6589＊＊＊号。）拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9076元，由被告吴丽嫦、冼杨明负担（本案受理费原告已预交，被告吴丽嫦、冼杨明应在履行判决付款义务时将该款迳付给原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 吴 勇
代理审判员 丁 玲
人民陪审员 伍小燕
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 梁海燕