北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第00085号
上诉人（原审原告）张×1，男，1981年12月26日出生。
上诉人（原审被告）张×2，女，1983年4月27日出生。
委托代理人司桂萍，国浩律师（北京）事务所律师。
上诉人张×1、张×2因离婚纠纷�案，均不服北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第01342号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，张×1，张×2及其委托代理人司桂萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
2012年12月，张×1诉至原审法院称：我和张×2于2007年8月自行相识，2010年2月24日登记结婚，双方均系初婚，未生育子女。婚后张×2以各种理由对我进行指责，态度强势，以自我为中心，吹毛求疵，终日抱怨，还讥讽我，使我产生严重的心理阴影与障碍，我一再忍让，毫无作用。因此导致双方经常发生争吵，夫妻感情彻底破裂。故我诉至法院，要求法院判令准予我与张×2离婚，坐落于北京市丰台区×××7-602号房屋（以下简称：涉案房屋），在购买时花费的购房款均系我家所出，张×2仅支付了装修款，故应当判归我所有，我给对方一定的折价款。
张×2辩称：婚姻过程认可，我同意离婚。但离婚理由并非张×1所述，张×1没有工作期间我并未抱怨，而是一直从物质上和精神上帮助张×1。从我们认识到现在，我没有花过张×1一分钱，我在生活上也没有得到张×1的照顾，张×1给我的是无性的婚姻生活。因此我才同意离婚。2012年11月8日晚，双方曾发生争执，张×1对我使用了暴力。因担心张×1继续实施家庭暴力，我不得已在外租房居住，自2012年11月至2013年9月共花费房租及中介费33100元，该笔费用应当由张×1负担。
原审法院经审理查明：张×1、张×2于2007年8月自行相识，2010年2月24日登记结婚，双方均系初婚，未生育子女。婚后因生活琐事产生矛盾。张×1起诉要求与张×2离婚，张×2表示同意离婚。双方名下需要法院分割的共同财产为涉案房屋一套。
庭审中，张×2提出应当对涉案房屋进行竞价，张×1称不同意竞价，应当对其价值进行评估。法�依法委托北京安泰祥土地房地产评估有限公司对涉案房屋的价值进行评估，结论为该房屋价值199.05万元。经张×1申请，北京安泰祥土地房地产评估有限公司委派该公司副董事长兼评估师李玉玺出庭作证，对张×1提出的相关技术问题的询问进行了解释，张×1、张×2对评估报告的真实性、合法性、关联性予以认可。双方均表示，除涉案房屋外，没有其他财产需要法院分割。
原审法院认为：张×1、张×2的婚姻基础一般，婚后因生活琐事，双方发生矛盾。现张×1起诉要求离婚，张×2表示同意，足以认定夫妻感情已破裂，经调解无效，应准予离婚。涉案房屋系双方共同财产，应当依法予以分割。考虑到张×1所占份额较多，故涉案房屋应判归张×1所有为宜，张×1应给付张×2相应折价款，具体数额按照张×2占有的产权比例进行确定。该房屋的剩余贷款应当由张×1继续偿还。张×1所主张的购房款来源与张×2所主张的装修款出资问题，并非涉案房屋分割的考虑因素，亦不能对抗双方关于产权比例的约定。张×2因与张×1发生争执，在外租房居住，产生的费用应当由双方共同承担。
据此，原审法院于2013年10月判决：一、准予张×1与张×2离婚。二、坐落于北京市丰台区×××7-602号房屋归张×1所有，该房屋剩余贷款由张×1继续偿还。张×1于判决生效之日起十五日内给付张×2房屋折价款五十九万七千一百五十元，张×2于判决生效之日起十五日内协助张×1办理房屋过户手续，过户费用由张×1负担。三、张×1于判决生效之日起十五日内给付张×2房屋租金及中介费损失一万六千五百五十元。四、驳回张×1、张×2其他诉讼请求。
判决后，张×1、张×2均不服，张×1上诉至本院认为，首先，原审法院判决未能正确认定涉案房屋出资情况，所确定的补偿款数额不当�其次，原审法院确定由其支付房屋租金损失不当。再次，张×2有转移财产的行为，故应当在分割夫妻共同财产时少分。张×2上诉至本院认为，根据北京市购房政策张×1不具备购房资格，故原审法院将涉案房屋判归张×1所有不当。
本院在审理过程中双方当事人未提供其他新证据。
本院经审理查明，截止2014年2月26日，张×1、张×2为购买涉案房屋所欠购房贷款余额为：388012.85元。本院查明的其他事实与原审法院查明的事实无异。
上述事实，有结婚证、房产证、《房地产估价报告》、证人证言、房屋租赁合同及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：婚姻应以感情为基础。张×1、张×2虽系自行相识，但双方婚后未注意夫妻感情的培养，双方因生活琐事产生矛盾，现双方已不堪共同生活，且张×1、张×2均明确表示同意离婚，故本院对于双方之间的夫妻关系予以解除。
张×1、张×2婚后购买了涉案房屋，为购买涉案房屋张×1、张×2分别交纳了购房首付款和装修费用。并且张×1、张×2为涉案房屋办理了共同贷款。在办理产权证时张×1、张×2约定了双方之间的份额比例，张×1、张×2按7：3的比例按份共有该涉案房屋。根据《婚姻法》规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产的所有权归属。涉案房屋系张×1、张×2婚姻关系存续期间购买，应属于双方夫妻共同财产，由张×1、张×2共同所有。但张×1、张×2基于各自对于购房的出资等因素，双方通过权属登记的方式明确约定了涉案房屋为按份共有，故该权属登记应视为张×1、张×2对于夫妻共同财产的约定。该约定对夫妻双方具有约束力。
现张×1上诉认为涉案房屋系由其父母出资交纳的首付，其父母出资系对于张×1个人的赠与，故要求法院确认这部分出资及对应的增值部分为其个人财产。对此本院认为，张×1在与张×2约定涉案房屋份额时已经充分考虑了其出资的因素，故无论涉案房屋的出资情况如何，均并不足以改变双方之间的财产约定。故本院对于张×1的该项上诉请求不予支持。涉案房屋分割时应按照双方之间财产约定予以分割。但原审法院未考虑到涉案房屋尚有贷款未还清，在确定折价款时未将剩余贷款予以扣除。对此本院认为，张×1、张×2在进行夫妻财产约定时，是以双方之间夫妻关系为基础，以夫妻共同财产清偿债务为前提进行的约定。如分割涉案房屋时不考虑剩余贷款的清偿问题，必将导致继续偿还剩余贷款的一方以个人财产偿还夫妻共同财产所负债务的情况发生。故原审法院未考虑此情节显失公平，本院予以纠正。
关于张×1上诉所称张×2擅自转移财产一节，张×1认为张×2将房屋权属凭证隐藏转移的行为不当，应属于转移夫妻共同财产的行为。对此本院认为，张×2作为财产权利人之一，持有相关权属凭证并不违反法律规定，且其行为并未给张×1造成财产损失，故本院对于张×1的该项上诉请求不予支持。
关于张×1上诉所称不应支付张×2租房相关费用的上诉请求一节。本院认为，张×2所提这部分费用系因与张×1发生争执后在外租房居住所产生的费用，而该费用的产生张×1、张×2均有责任，故应当由双方共同承担。本院对于张×1的该项上诉请求不予支持。
关于张×2上诉要求将涉案房屋判归其所有的上诉请求本院认为，原审法院在确定涉案房屋归属时，考虑了涉案房屋的权属情况、居住使用情况及张×1作为涉案房屋的共有权人的情形，所作判决并不违反法律规定，本院对于上诉人张×2的该项上诉请求不予支持。
综上所述，原审法院所作判决有误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国婚姻法�第十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：
一、维持北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第01342号民事判决第一、三项。
二、撤销北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第01342号民事判决第四项。
三、变更北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第01342号民事判决第二项为：坐落于北京市丰台区×××7-602号房屋归张×1所有，该房屋剩余贷款由张×1继续偿还。张×1于本判决生效之日起十五日内给付张×2房屋折价款四十八万零七百四十六元一角五分，张×2于本判决生效之日起十五日内协助张×1办理房屋过户手续，过户费用由张×1负担。
四、驳回张×1、张×2其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�延履行期间的债务利息。
评估费7476元，由张×1负担5233元（已交纳），由张×2负担2243元（于本判决生效后7日内交纳）。
一审案件受理费20910元，由张×1负担14637元（已交纳），由张×2负担6273元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费30682元，由张×1负担14637元（已交纳），由张×2负担16045元（已交纳9772元，余款于本判决生效后7日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐亮
代理审判员 郭炜
代理审判员 王云
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 武祎