阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳城法民二初字第369号
原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区漠江路***号。
负责人：关锦海，该行行长。
被告：周运澄，男，
被告：冯丽欢，女，
原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建设银行阳江分行）诉被告周运澄、冯丽欢金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建设银行阳江分行的委托代理人钟福满到庭参加了诉讼；被告周运澄、冯丽欢经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行阳江分行诉称：2010年4月16日，被告周运澄因装修住房需要向原告申请贷款，双方签订了《中国建设银行个人住房抵押额度贷款合同》（编号：＊＊＊＊），合同约定：借款金额为26万元，借款利率为4.95‰月，借款期限从自2010年4月29日至2030年4月28日，被告周运澄、冯丽欢以其夫妻共有的登记在被告周运澄名下的坐落于阳江市江城区西平路168号名雅轩703房的房屋作抵押。借款人不按约定还借款本息，原告有提前收回贷款本息及处理抵押物优先受偿的权利。合同签订后，原告按合同的约定向被告发放了贷款。被告依期供款至2013年10月29日止，从2013年10月30日起拖欠贷款本息，到2014年5月29日共拖欠贷款7期，尚欠贷款本金175732.17元，利息8193元。经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告双方于2010年4月16日签订的《中国建设银行个人住房抵押额度贷款合同》（编号为＊＊＊＊）；二、被告立即清偿所欠贷款本金175，732.17元及利息（计至2014年5月29日止尚欠6194.07元，此后利息按贷款合同约定计至还清时至）；三、被告逾期还款，则拍卖被告所有的用以抵押的位于阳江市江城区西平路168号名雅轩703房的房屋，所得价款优先偿还原告贷款本息；四、本案诉讼费由被告承担。
被告周运澄、冯丽欢均没有作答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：被告周运澄因装修住房需要向原告申请贷款。2010年4月16日，原告与被告周运澄、冯丽欢签订了《中国建设银行个人住房抵押额度贷款合同》（编号：＊＊＊＊），合同约定：原告借款26万元给被告周运澄，月利率为4.95‰，借款期限从自2010年4月29日至2030年4月28日，还款方式为分月等额本息偿还，每月一期，分240期还清，逾期需缴交罚息，罚息额按逾期欠款部分在原利率基础上加收50%计算罚息直到还清止。被告周运澄、冯丽欢以其夫妻共有的登记在被告周运澄名下的坐落于阳江市江城区西平路168号名雅轩703房的房屋作抵押，抵押价值为50万元。被告周运澄在借款人一栏签名捺印，被告周运澄、冯丽欢在抵押人一栏签名捺印。合同签订定后，原告和被告为上述合同办理了编号为粤房地他项权利证阳字第＊＊＊＊号《房地产他项权利证明书》，该权利证明书明确载明房地产他项权利人为建设银行阳江分行，他项权利种类为抵押借款，债权数额为26万元，抵押期限为2010年4月23日至2030年4月23日。
2010年4月29日，原告按合同的约定向被告发放了贷款。被告依期供款至2013年10月29日，从2013年10月30日起拖欠贷款本息至2014年5月29日，共拖欠贷款7期，尚欠贷款本金175732.17元，利息8193元。
另查明，被告周运澄与被告冯丽欢于2005年2月23日在阳东县民政部门办理了结婚登记手续。
以上事实，有原告提供的贷款拖欠清单、身份证、户口簿、结婚证、《个人住房抵押额度贷款合同》、个人贷款支付凭证、房地产权证、房地产他项权证等证据及庭审笔录等证实，本院予以确认。
本院认为：原告建设银行阳江分行在平等、自愿、协商一致的基础上与被告周运澄、冯丽欢签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，均是双方当事人真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告周运澄之间形成了借款合同关系，原告与被告周运澄、冯丽欢形成了抵押合同关系。签订合同后，原告已按照合同约定发放贷款给被告周运澄，但被告周运澄借款后，多期未足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《个人住房抵押额度贷款合同》中的第十三条“违约救济措施。出现上述任一违约倾向，贷款人有权行驶下述一项或几项权利：……三、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；四、向借款人收取违约金，具体见本合同第二十四条约定；……十四、解除借款合同关系；……”的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，因被告周运澄未按合同约定如期偿还借款本息，现原告请求解除与被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》，并要求被告周运澄偿还尚欠的借款本金175732.17元和利息（利息计至2014年5月29日止的为6194.07元，从2014年5月30日起计至清偿日止的利息按借款合同的约定计算），合法合理，本院予以支持。
本案的债务发生在被告周运澄和被告冯丽欢夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。”的规定，应认定为被告周运澄和被告冯丽欢的夫妻共同债务，由被告周运澄、冯丽欢共同清偿。
被告周运澄、冯丽欢以其被告周运澄、冯丽欢以其夫妻共有的登记在被告周运澄名下的坐落于阳江市江城区西平路168号名雅轩703房的房屋上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记，权利价值为26万元，抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，原告请求对处理上述房产所得的价款在抵押权利价值范围内享有优先受偿权，合法合理，本院亦予以支持。
被告周运澄、冯丽欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告周运澄、冯丽欢签订的《个人住房抵押额度贷款合同》（编号：＊＊＊＊）；
二、限被告周运澄、冯丽欢在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金175732.17元和利息（计至2014年5月29日止为6194.07元，从2014年5月30日起按合同约定的标准计至判决确定的给付之日止）给原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行；
三、被告周运澄到期未能清偿上述借款本息，原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行对该借款本息有权按合同的约定，就被告周运澄、冯丽欢提供的坐落于阳江市江城区西平路168号名雅轩703号房产在抵押权利26万元的范围内，以上述房产折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3940元，由被告周运澄、冯丽欢共同负担（该款原告已预交，本院不作退回，待被告履行上述判决义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 杨冬航
人民陪审员 谢仕生
人民陪审员 林天成
二〇一四年八月十八日
书 记 员 敖卓斌