上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第2105号
原告上海业成物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人丁建国，总经理。
委托代理人金鸿权，上海市申汇律师事务所律师。
委托代理人莫煦，上海市申汇律师事务所律师。
被告上海艺步装饰有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人袁小燕，执行董事。
第三人上海煦星快递有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人吴丽萍，执行董事。
原告上海业成物业管理有限公司与被告上海艺步装饰有限公司、第三人上海煦星快递有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年7月3日向本院起诉。本院于同日受理后，适用简易程序。2015年7月25日，原告变更诉讼请求。本院于2015年11月12日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人金鸿权、莫煦到庭参加诉讼。被告上海艺步装饰有限公司、第三人上海煦星快递有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告上海业成物业管理有限公司诉称，上海市船厂路XXX号的房屋系上海徐房建筑实业公司所有，建筑面积1948.82平方米。原告系徐房建筑实业公司下属企业，受徐房建筑实业公司的全权委托，对租赁房屋进行管理。2013年5月28日，原告与被告上海艺步装饰有限公司签订房屋租赁合同，被告承租上海市船厂路XXX号的二层楼房屋（以下简称系争房屋），租赁面积为108.24平方米，租期从2013年6月1日起至2016年6月30日止；自2015年6月1日起至2016年6月30日止，每月租金为13781元，租金每月支付一次，先付后用；被告应在上一期租金到期月历的第一日之前支付下一期租金；被告擅自转租、分租、转让该房屋承租权或他人交换各自承租的房屋的，原告可以解除合同，被告应按当年月租金的2倍向原告支付违约金；合同又约定，被告违反本合同项下的任一条款或在承租房屋内有违法行为的，经原告指出后十日内不开始纠正或三十日内未完成纠正的，原告可以解除合同，被告应按当年月租金的2倍向原告支付违约金；被告逾期或未根据合同约定的状态返还房屋的，每逾期一日，被告应按实际占用的天数继续支付租金，并按当年日租金的2倍向原告支付房屋使用费，算至完全归还之日。2013年12月5日，上海市徐汇区斜土街道消防安全委员会对被告承租的房屋进行安全检查，发现被告在承租房屋的底层西侧，擅自用泡沫彩钢板搭建临时用房，并私自搭建仓库、房屋等。且违反合同约定，将房屋用于居住，易燃物品随意堆放，存在严重消防安全隐患，消防安全委员会将该情况告知原告后，原告立即向被告出具书面整改通知书要求其整改。发现消防安全隐患后，原告及房屋权利人极为重视，于2014年年初开始对系争房屋进行整治，发现租赁房屋的实际使用人非为被告，而是被告在未经原告同意的情况下，擅自将系争房屋转租给第三人。原告数次口头要求被告停止转租，但被告一直拖延不理，原告于2014年6月28日向被告发出书面通知，要求被告停止转租，但被告至今仍在转租。其后，原告与斜土路派出所数次对房屋进行安全检查，均查被告实际的房屋存在严重消防安全隐患，多次要求被告整改。故请求法院判令：1、解除原告与被告房屋租赁合同；2、被告和第三人撤离上海市徐汇区船厂路XXX号房屋；3、被告支付相当同期2个月租金的违约金人民币27562元；4、被告按照每月13781元的标准，支付2015年9月1日至判决生效之日房屋租金；5、被告按同期日租金的3倍，支付自解除合同判决生效之日起，算至被告与第三人实际搬离之日期间的房屋使用费。
被告上海艺步装饰有限公司、第三人上海煦星快递有限公司未应诉答辩。
经审理查明，上海市船厂路XXX号的房屋系上海徐房建筑实业公司所有，建筑面积1948.82平方米。原告系徐房建筑实业公司下属企业，受徐房建筑实业公司的全权委托，对租赁房屋进行管理。
2013年5月28日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告承租系争房屋，租赁面积为108.24平方米；被告承诺，租赁系争房屋作为办公使用，商标或商号限于艺步；租期从2013年6月1日起至2016年6月30日止；自2014年6月1日起至2015年5月31日止，每月租金为13125元，自2015年6月1日至2016年6月30日止，每月租金为13781元，租金按先付后用原则，每月支付一次，被告应在上一期租金到期月历的第一日之前支付下一期租金；被告支付租赁保证金25000元，租赁保证金不得冲抵被告应付的租金、物业管理费或其他费用，原告应在被告完全归还符合合同条件的系争房屋并提交被告注册于系争房屋的各类证照的注销证明后10日将剩余的租赁保证金一次性退还被告；被告在租赁期内不得转租、转让、交换、分租系争房屋或其任何权益予第三方。被告还在合同中承诺如被告擅自转租、分租、转让该房屋承租权或他人交换各自承租的房屋的；被告未征得原告书面同意擅自改变房屋用途或用于任何非法目的，从事违法经营或有违法行为的；被告擅自装修，未经原告书面同意的；被告违反本合同项下的任一条款或在承租房屋内有违法行为，经原告指出后十日内不开始纠正或三十日内未完成纠正的，原告可以解除合同，被告应按当年月租金的2倍向原告支付违约金，当事人一方按照约定行使单方合同解除权的，书面通知相对方后立即生效；被告逾期或未根据合同约定的状态返还房屋的，每逾期一日，被告应按实际占用的天数继续支付租金，并按当年日租金的2倍向原告支付房屋使用费，算至完全归还之日等条款。
合同签订后，被告向原告支付保证金25000元并支付租金至2015年10月底。因被告在承租系争房屋后，被告即将系争房屋转租给第三人上海煦星快递有限公司。2015年6月23日，原告向被告发出公函，要求被告在5日内清退转租的公司上海煦星快递有限公司。2015年6月29日，被告收到函件后答复被告无法清退。
2013年12月5日，上海市徐汇区斜土街道消防安全委员会对被告承租的房屋进行安全检查，发现被告在承租房屋的底层西侧，擅自用泡沫彩钢板搭建临时用房，并私自搭建仓库、房屋等；且违反合同约定，将房屋用于居住，易燃物品随意堆放，存在严重消防安全隐患，消防安全委员会将该情况告知原告后，原告立即向被告出具书面整改通知书要求其整改。2014年起，原告对系争房屋进行整治，发现租赁房屋的实际使用人非为被告，而是被告在未经原告同意的情况下，擅自将系争服务转租给第三人，曾经数次口头及书面要求被告停止转租，但被告一直拖延不理，至今，被告至今仍在转租。其后，原告与斜土路派出所数次对房屋进行安全检查，均查被告实际的房屋存在严重消防安全隐患，多次要求被告整改。
在本案审理过程中，鉴于被告已经支付租金至2015年10月底，故变更原告诉讼请求4、5条，变更为要求被告支付租金自2015年11月1日起至被告及第三人实际搬迁之日，以每月13，781元的标准计算；同意返还被告保证金25000元。
以上事实，除原告庭审陈述外，另有上海市房地产权证、房屋委托管理协议书、房屋租赁合同、被告出具的答复函、斜土路派出所出具的消防整改通知单、原告出具的整改通知书、公函、照片、准予变更通知书及变更申请书、被告出具的委托书、公安部门出具被告的消防整改通知书等证据作证，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
依照合同约定，被告在租赁期内不得转租、转让、交换、分租系争房屋或其任何权益予第三方。被告擅自转租、分租、转让该房屋承租权或他人交换各自承租的房屋的；被告未征得原告书面同意擅自改变房屋用途或用于任何非法目的，从事违法经营或有违法行为的；被告违反本合同项下的任一条款或在承租房屋内有违法行为，经原告指出后十日内不开始纠正或三十日内未完成纠正的，原告可以解除合同，被告应按当年月租金的2倍向原告支付违约金。现被告在合同中承诺租赁系争房屋作为办公使用，商标或商号仅限于艺步，但实际在承租后即将房屋转租给第三人，原告对此已经多次向被告提出异议；上海市徐汇区斜土街道消防安全委员会曾经对被告承租的房屋进行安全检查，发现被告擅自用泡沫彩钢板搭建临时用房，并私自搭建仓库、房屋等，且违反合同约定，将房屋用于居住，易燃物品随意堆放，存在严重消防安全隐患，消防安全委员会将该情况告知原告后，原告立即向被告出具书面整改通知书要求其整改，但被告至今仍未整改。原告向本院起诉请求解除与被告的房屋租赁合同、被告及第三人迁让并要求被告承担月租金2倍的违约金的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。鉴于被告从2015年11月1日起未支付租金，且被告及第三人至今仍占用系争房屋，故原告要求被告支付2015年11月1日起至被告及第三人实际搬迁之日，以每月13，781元的标准计算的诉请，本院应予以支持。
关于保证金，鉴于原、被告之间的房屋租赁合同已经解除，现原告同意将保证金退还给被告，本院予以准许。
被告上海艺步装饰有限公司、第三人上海煦星快递有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃相关的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告上海业成物业管理有限公司与被告上海艺步装饰有限公司于2013年5月28日所签订的房屋租赁合同，被告上海艺步装饰有限公司及第三人上海煦星快递有限公司于本判决生效后十日内迁出上海市船厂路XXX号房屋；
二、被告上海艺步装饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海业成物业管理有限公司违约金27562元；
三、被告上海艺步装饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海业成物业管理有限公司自2015年11月1日起至被告上海艺步装饰有限公司及第三人上海煦星快递有限公司实际搬迁之日租金，以每月13，781元的标准计算；
四、原告上海业成物业管理有限公司于本判决生效后十日内返还被告上海艺步装饰有限公司保证金25000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计245元，由被告上海艺步装饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 晏莹
二〇一五年十一月二十三日
书记员 金雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。