苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第03999号
原告浙江泰隆商业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区圆融时代广场24栋B区。
负责人张丹峰，该行行长。
委托代理人崔小钢，该行员工。
委托代理人夏荣，该行员工。
被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司，住所地江苏省苏州市平门外东升立交桥北侧，确认地址江苏省苏州工业园区唯亭娄东路3号。
法定代表人李小明。
被告孙廉洁，确认地址江苏省苏州市高新区塔园路（北）佳林花苑18幢。
被告孟念林，确认地址江苏省苏州市高新区塔园路（北）佳林花苑18幢。
被告李小明，确认地址江苏省苏州工业园区唯亭娄东路3号。
被告李建良，确认地址江苏省苏州市姑苏区金阊清塘新村5幢509室。
被告苏州艾尚侬食品有限公司，住所地江苏省苏州工业园区娄东路3号，确认地址江苏省苏州市姑苏区金阊清塘新村5幢509室。
法定代表人李建良。
原告浙江泰隆商业银行股份有限公司苏州分行（以下简称泰隆银行）与被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司（以下简称苏阿姨公司）、孙廉洁、孟念林、李小明、李建良、苏州艾尚侬食品有限公司（以下简称艾尚侬公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月11日受理后，由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理，后依法由代理审判员费美娟，人民陪审员徐家骝、魏淼澄组成合议庭适用普通程序审理。依原告申请，本院于2015年12月11日作出（2015）园商初字第03999-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告泰隆银行委托代理人崔小钢，被告苏阿姨公司、孙廉洁、孟念林、李小明、李建良、艾尚侬公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰隆银行诉称：2014年4月24日，原告与被告孙廉洁、孟念林签订最高额抵押合同，约定二被告对原告与被告苏阿姨公司的借款合同提供最高额抵押担保。2015年7月21日，原告与被告李小明、李建良、艾尚侬公司签订最高额保证合同，约定三被告对原告与被告苏阿姨公司的借款合同在人民币50万元最高限额内承担连带责任保证。2015年7月21日，原告与被告苏阿姨公司依据上述合同签订流动资金借款合同，约定被告苏阿姨公司向原告××民币290万元，月利率为12.06‰，合同借款起止期限为自2015年7月21日至2015年10月21日止。2015年10月21日为原告贷款到期日。但被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令：1、被告苏阿姨公司偿付原告欠款本息合计人民币2935607.54元，其中本金人民币2897173.63元，其余为欠息（含利息和罚息等），暂计至2015年11月12日，之后的欠息按合同约定方式计算至还清全部款项之日止；2、原告有权对抵押物被告孙廉洁、孟念林名下苏州市高新区佳林花苑18幢的房产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；3、被告李小明、李建良、艾尚侬公司对被告苏阿姨公司的上述债务在人民币50万元最高限额内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。
在庭审中，原告方明确，截至合同到期日即2015年10月21日，被告苏阿姨公司尚欠原告利息人民币38433.91元，未产生罚息和复利；诉讼费用包括案件受理费和保全费。
被告苏阿姨公司、李小明辩称：对欠款事实及金额无异议，请求减免利息和罚息。
被告孙廉洁、孟念林辩称：对欠款事实及金额无异议，但目前仅有唯一住房，请求调解；其与原告签订保证合同时系空白合同，未写明保证期间，而其与苏阿姨公司签订协议约定保证期间为1年，即自2014年5月13日至2015年5月13日。
被告李建良、艾尚侬公司辩称：对欠款事实及金额无异议，请法院依法裁决。
经审理查明：2014年4月24日，原告泰隆银行（××）与被告孙廉洁、孟念林（××）签订《最高额抵押合同》[合同编号：(320201140424)浙泰商银（高抵）字第（0053700001）号]一份，合同约定：鉴于债务人苏阿姨公司与××将按合同约定签订一系列债权债务合同（下称主合同），××愿为债务人依上述主合同形成的债务向××提供担保；××愿为××与债务人在2014年4月24日至2017年4月24日（含起止日当日）期间签订的全部主合同所形成的主债权本金余额不超过人民币350万元的范围内提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括债务人根据主合同应承担的主债权本金、利息、逾期贷款利息、挤占挪用贷款利息、罚息、违约金、损害赔偿金、信用卡其他债务以及××实现债权的一切费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、抵押物处置费、过户费及其他一切费用；××同意主合同同时受债务人提供的抵押或质押担保的，××有权自行决定行使权利的顺序，××有权就债务人的全部到期应付款项直接向××主张实现抵押权优先受偿而无需先行向债务人行使担保物权，××放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，××仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任；抵押物为被告孙廉洁、孟念林名下苏州市高新区佳林花苑18幢。2014年5月5日，原、被告双方办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币350万元，他项权证号为：苏房他证新区字第001111**号。
2015年7月21日，原告泰隆银行（债权银行）与被告李小明、李建良、艾尚侬公司（保证人）签订《最高额保证合同》[合同编号：（320201150723）浙泰商银（高保）字第（0053700120）号]一份，合同约定：为了确保债务人苏阿姨公司与债权银行按合同约定签订一系列债权债务合同（下称主合同）得到切实履行，保证人愿为债务人依上述主合同与债权银行形成的债务提供担保；保证人愿为债权银行与债务人在2015年7月21日至2016年7月21日（含起止日当日）期间签订的全部主合同所形成的主债权余额不超过人民币50万元的范围内提供最高额保证担保；保证范围包括债务人依主合同与债权银行发生的债务本金、利息、逾期利息、挤占挪用贷款利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、信用卡其他债务以及债权银行为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人承担连带共同保证责任；保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的××贷款期限届满之日起二年。
2015年7月21日，原告泰隆银行（××）与被告苏阿姨公司（××）签订《流动资金借款合同》[合同编号：（320201150723）浙泰商银（流借）字第（0053700120）号]一份，合同约定：借款金额为人民币290万元；借款期限自2015年7月21日至2015年10月21日；本合同记载的借款金额、借款利率、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款凭证和《浙江泰隆商业银行股份有限公司信贷资金受托支付申请审批表》为本合同不可分割的组成部分；本合同项下的借款利率为月利率12.06‰的固定利率；本合同项下借款实行按季结息，结息日为每季末月的20日，若借款到期，利随本清；××应按本合同约定按时足额支付利息，并在2015年10月21日偿还全部借款本金；××不按本合同约定期限归还借款本金的，××有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；××未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，××有权根据实际逾期天数并按照合同约定罚息利率对应付而未付利息计收复利。
2015年7月23日，被告苏阿姨公司签署《借款借据》，载明：借款金额为人民币290万元；借款到期日为2015年10月21日；借款利率为月利率12.06‰。
上述贷款到期后，被告苏阿姨未按约还款，故原告诉至法院。原告确认被告苏阿姨公司尚欠原告贷款本金人民币2897173.63元，截至贷款到期日2015年10月21日被告尚欠原告利息人民币38433.91元，并要求被告支付自2015年10月22日起以未还本金计算为基数按合同约定计算的罚息和以未还利息为基数按合同约定计算的复利。
以上事实，有原告提供的最高额抵押合同及他项权证复印件、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款凭证、对公账户明细对账单及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告泰隆银行与各被告间签订的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告苏阿姨公司发放××民币290万元，被告苏阿姨公司亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还贷款本金人民币2897173.63元的请求符合法律规定，本院予以支持。现原告主张截至贷款到期日2015年10月21日的利息人民币38433.91元，经本院核算无误，予以支持。关于原告要求被告偿付自2015年10月22日起按合同约定计算的罚息、复利的主张，亦符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
被告苏阿姨公司、李小明提出请求减免利息、罚息的要求，无合同依据，本院不予采纳。
被告孙廉洁、孟念林提出抵押房产系唯一住房，请求调解的意见，经本院与原告协调，原告拒绝调解；关于被告提出其与原告签订保证合同时系空白合同，未写明保证期间，而其与苏阿姨公司签订协议约定保证期间为一年的意见，本院认为被告无证据证明其签订保证合同时系空白合同，而其与被告苏阿姨公司之间签订的协议不能对抗其与原告签订的保证合同，且经本院调取原、被告在苏州市不动产登记中心虎丘分中心办理抵押登记的原始材料证实，原告与被告孙廉洁、孟念林在办理抵押登记时提供的《最高额抵押合同》中约定的期限为2014年4月24日至2017年4月24日，与原告向本院提交的证据一致，故上述意见本院不予采纳。
被告李小明、李建良、艾尚侬公司作为该项贷款连带保证人，应对被告苏阿姨公司的前述债务在主债权余额不超过人民币50万元范围内承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人苏州市苏阿姨食品有限责任公司追偿。
对原告要求以被告孙廉洁、孟念林名下苏州市高新区佳林花苑18幢房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司应于本判决生效之日起十日内归还原告浙江泰隆商业银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币2897173.63元，截至2015年10月21日的利息人民币38433.91元以及自2015年10月22日起至清偿日止以本金人民币2897173.63元未付部分为基数按年利率21.708%计算的罚息和以利息人民币38433.91元未付部分为基数按年利率21.708%计算的复利；
二、被告李小明、李建良、苏州艾尚侬食品有限公司对被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司的上述第一项付款义务在主债权余额不超过人民币50万元范围内承担连带清偿责任。被告李小明、李建良、苏州艾尚侬食品有限公司在承担保证责任后，有权向债务人苏州市苏阿姨食品有限责任公司追偿；
三、如被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司未按上述期限付款，则原告浙江泰隆商业银行股份有限公司苏州分行有权以涉案抵押物被告孙廉洁、孟念林名下苏州市高新区佳林花苑18幢房产折价或以拍卖、变卖所得价款在债权数额人民币350万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币30284元，保全费人民币5000元，合计人民币35284元，由被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司、孙廉洁、孟念林、李小明、李建良、苏州艾尚侬食品有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 费美娟
人民陪审员 徐家骝
人民陪审员 魏淼澄
二〇一六年八月一日
书 记 员 吕文慧
书 记 员 孙婷婷
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。