黑龙江省尚志市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尚民初字第165号
原告金某某，住尚志市。
委托代理人金寿铉，住尚志市。
委托代理人王树全，黑龙江王树全律师事务所律师。
被告申某某，住延寿县。
委托代理人张春霞，黑龙江鹏龙律师事务所律师。
原告金某某与被告申某某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日、2015年4月29日、2015年6月9日三次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告金某某及其委托代理人王树全、被告申某某的委托代理人张春霞到庭参加诉讼；第二次和第三次开庭原告金某某的委托代理人金寿铉、王树全，被告申某某及其委托代理人张春霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金某某诉称：原、被告于1989年10月19日经延寿县中和镇政府登记结婚，1994年7月起原告金某某到韩国打工，2008年3月4日，原、被告经延寿县人民法院调解离婚，离婚后原、被告仍继续共同生活，原告将在韩国打工赚的钱寄给被告，被告也去韩国探望原告。2014年12月20日，原告金某某回到尚志，被告申某某拒绝原告进入家门并更换了门锁，双方发生争执，故原告诉至人民法院，要求分割在夫妻关系存续期间购买的，在离婚诉讼中未分割的共有房屋5套。
原告金某某为证明其所主张的事实是成立的，庭审中出示了如下证据：
证据一、延寿县人民法院（2008）延民一初字第409号民事调解书复印件一份（加盖延寿法院查档专用章）。证明：一、原告金某某与被告申某某1989年10月19日结婚，2008年3月4日离婚；二、原、被告离婚时，未对婚内购买的5栋房屋（本案诉讼的5栋房屋）进行分割。被告质证对调解书真实性无异议，证明对象有异议，双方在离婚时已经约定，双方房产归被告所有。
证据二、2012年1月29日照片一张。证明原、被告于2008年3月4日离婚后，双方仍继续同居，2012年1月29日，原告的父亲金某某过七旬大寿时，原、被告共同参加祝寿的全家合影可以证实。被告质证对真实性无异议，证明对象有异议，被告在韩国打工期间遇上原告父亲金寿铉过寿，召集子女过去祝寿是人之常情，照片不能证明原、被告在一起同居生活。
证据三、尚志镇仁义委富贵1号楼12号门市房的00028956号房屋所有权证档案、复印件4页（加盖房产局档案室章）。证明原、被告离婚前于2007年10月1日与开发商签订了《房屋买卖合同》，购买了尚志镇仁义委富贵1号楼12号门市房，并于2007年10月17日以被告名义申请产权登记。被告质证无异议。
证据四、尚志镇仁义委富贵1号楼7单元2层东的00029015号房屋所有权证档案、复印件4页（加盖房产局档案室章）。证明原、被告离婚前于2007年10月1日与开发商签订了《房屋买卖合同》，购买了尚志镇仁义委富贵1号楼7单元2层东房屋，并于2007年10月23日以被告名义申请产权登记。被告质证无异议，但是在离婚时已经同意归被告所有。
证据五、尚志镇仁义委富贵1号楼7单元2层西00029016号房屋所有权证档案、复印件4页（加盖房产局档案室章）。证明原、被告离婚前于2007年10月1日与开发商签订了《房屋买卖合同》，购买了尚志镇仁义委富贵1号楼7单元2层西房屋，并于2007年10月23日以被告名义申请产权登记。被告质证无异议，但是在离婚时已经同意归被告所有。
证据六、尚志镇仁义委富贵1号楼6单元2层西的00029017号房屋所有权证档案、复印件4页（加盖房产局档案室章）。证明原、被告离婚前于2007年10月1日与开发商签订了《房屋买卖合同》，购买了尚志镇仁义委富贵1号楼6单元2层西房屋，并于2007年10月23日以被告名义申请产权登记。被告质证无异议，但是在离婚时已经同意归被告所有。
证据七、尚志镇民族委铁北1号楼2单元4楼东的00030915号房屋所有权证档案、复印件18页（加盖房产局档案室章）。证明原、被告离婚前于2007年3月29日与开发商签订了《房屋买卖合同》，购买了尚志镇民族委铁北1号楼2单元4楼东房屋，并于2008年5月20日以被告名义申请产权登记。被告质证有异议，这套房屋是原、被告在离婚后2008年5月份购买的，属于被告个人财产，原告无权要求分割。这份买卖合同是后补的，当时被告花16万元买的二手房，经原告的父亲找人直接在原始票据上更名到被告的名下。从票据上的时间可以看出是在2008年5月15日购买的，应当以票据为准，当时为了少交税，后补的买卖合同。
证据八、分期支付富贵1号楼共4栋房屋购房款的收据，复印件10张。证明原、被告购买富贵1号楼，总房款为106万元，自2007年4月25日至2007年10月1日期间，分期支付给开发商，本次提交票据10张，金额为103.3万元（此外有1张票据，金额为2.7万元在开发商处未找到票据）上述款项均为原告的父亲金寿铉到开发商处交款购房。被告质证对离婚前购买的四套房屋交费票据没有异议，此款都是被告交的，与原告的父亲没有关系。
证据九、证人张某某出庭作证，并出具书面证言一份。证明一、2007年4月末，腾飞公司开发的富贵楼开盘销售，金寿铉找证人帮某甲，订购了富贵1号楼12门市，上面在二楼还带3套住宅，一共是四套房屋。二、金寿铉先交了购房定金，后来的购房款是金某某通过银行转款到我们公司账户，总房款交了106万元，合同上写了93万多元。三、金寿铉买这四套房子时，谈话中，金某某说他把他在韩国买的房子卖了，卖房款都用来购买这4套房子了，另外他儿子金某某在韩国打工，也邮来一部分钱交房款。四、证人还某某，买房写谁名，证人和他解释要写他的名，将来儿子继承再过户给儿子得花很多钱，金某某说他儿子金某某没在家，写金某某名房照办不了，就写申某某的名字。五、办房照也还是证人帮某乙的，金某某领着申某某到房产签的字，金寿铉买了这四套房子后，房子装修、出租、收租金、花钱等事宜一直都是金寿铉管理。被告质证对证人证言有异议，不属实，这四套房屋的购房款都是申某某交的，不是原告父亲交的。二、该证人不能证明其在腾飞公司售楼处工作。三、证人应当陈述自某某感知的事实，而不是照着书面材料念，说明这些事情证人并某某与，而是照着原告方书写的材料念的。四、原告方问证人为什么都写被告方的名字。证人说可能是原告到不了，说明证言都是证人自某某的猜测。原告质证认为证人证言属实，证人宣某某的证言，也是证人本某某的，不存在猜测证言内容，而是证人亲某某的事实经过，对于被告方对证人工某某的质疑，与本案待证事实没有关系，原告方认为证人证实内容真实、合法。
证据十、原告的父亲金某某、尹某某支付富贵楼4栋房屋的部分购房款银行取款记录，银行清单34页、及售房收据1页。证明原告的父母金某某、尹某某自2007年4月至2007年10月1日期间，先后将其存款取出56万余元用于支付购买富贵楼1栋门市房及3栋住宅的购房款，并于2007年4月17日将其位于环保局家属楼1栋2单元602室的住宅出售取得房款10.5万元，用于支付购房定金，现有的部分证据已证实对购买富贵1号楼，由原告父母出资66.7万余元。被告质证有异议，该份证据只能证明原告父母经济往来，不能证明此款用于被告购买这四套房屋，原告主张不属实。
证据某某的身份，尹某某与金某某系夫妻关系，尹某某是原告的母亲。被告质证无异议。
证据十二、金寿铉的护照复印件3页及哈尔滨市国信公证处出具的公证书5页。证明原告的父亲金寿铉于2007年7月26日自哈尔滨入境回国，2007年8月3日经哈尔滨市国信公证处出具《委托书》，委托韩国人柳济烈代理其将金寿铉所有的位于韩国首尔道峰区双门洞138-3第2层202号房屋出售，此房出售所得款投入了购买的富贵楼的4栋房屋。被告质证有异议，原告的父亲是否出售房屋与本案无关，不能证明用此款购买房屋。
证据十三、韩国房屋登记权利证及金美锦出生证明。证明原告的父亲金某某在韩国购买房屋一栋，位于韩国首尔道峰区双门洞138-3第2层202号，此房已出售并将购房款投入购买富贵1号楼的4栋房屋。原、被告的女儿金某某就在该房屋出生。被告质证有异议，原告的父亲是否出售房屋与本案无关，不能证明用此款购买房屋。
证据十四、房屋租赁合同3份。证明原告的父亲将富贵1号楼12号门市及楼上的7单元2层西、7单元2层东、6单元2层西房屋连通为一体，出租给他人经营使用，该房屋一直由原告的父亲管理、出租。被告质证有异议，原告提供的是复印件，不能核对该合同的真伪。
证据十五、照片8张。证明尚志市尚志镇仁义委富贵1号楼1楼门市和2楼三个住宅，由原告的父亲打通楼板墙体，连接成一个整体门市，先租赁给赫斌经营鑫源顶级烤肉。被告质证认为购买的时候就打通了，装修与本案无关。
被告申某某辩称：不同意分割房屋，双方在离婚时口头约定，富贵一号楼四套房屋归被告所有，现原告起诉分割共同财产超过诉讼时效。在尚志市尚志镇民族委铁北小区房屋是离婚后被告自某某购买的，与原告无关，原告无权分割。
被告申某某为了证明其主张成立，向法院出示了如下证据
证据一、原告的户籍信息。证明原告是已婚，原、被告离婚后，原告在韩国已经再婚，两人不可能同居。原告质证有异议，一、该证据没有户籍管理机关加盖公章确认。二、关于金某某目前的婚姻状况，原告方予以说明，2008年因被告申某某希望继续在韩国居留并打工，在金某某没有回国的情况下，自某某到延寿法院起诉离婚并取得了延寿法院的离婚调解书，然后申某某将该情况告诉金某某，金某某在韩国与一当地女子办理假结婚，支付给对方一千万韩币，没有同居生活，4个月后又在韩国办理离婚，但在国内的户籍信息没有变更，而且即使申某某自行办理了与金某某的离婚手续后，双方一直共同生活，因此被告提供的该证据与本案没有关系。
证据二、铁北小区房屋所有权证及票据。证明从离婚协议和购房票据和时间上可以看出房屋是被告在离婚后自某某购买的，与原告无关，原告无权要求分割该房屋。原告质证对真实性无异议，但该产权登记时间为2008年5月20日，实际购买该房屋的合同是2007年3月29日。根据房屋登记部门存档的房屋买卖合同应认定该购买时间真实。二、实际支付购房款的确是2008年5月20日，而且实际支付购房款金额是15万元，该购房款的来源是2008年5月20日原告的母亲尹某某从其银行账户上取款151924元，并将其中15万元交付购房款。三、被告自称购房款是被告出具的，但被告未提供任何证明支付购房款来源的证据，因此被告举证的证明目的不能成立，该房屋应为原、被告共同财产。
根据原、被告的诉辩主张及所提供的证据，本院认定以下事实：
原、被告于1989年10月19日经政府登记结婚，于2008年3月4日经延寿县人民法院调解离婚，离婚时未对夫妻共同财产进行分割。现原告金某某诉至法院，要求对夫妻关系存续期间购买的5套房屋进行分割（1、尚志镇仁义委富贵1号楼12门市，产权证号尚字第尚志镇00028956号。2、尚志镇仁义委富贵一号楼6单元二层西，产权证号尚字第尚志镇00029017号。3、尚志镇仁义委富贵一号楼7单元二层东，产权证号尚字第尚志镇00029015号。4、尚志镇仁义委富贵一号楼7单元二层西，产权证号尚字第尚志镇00029016号。5、尚志镇民族委铁北小区1号楼2单元401室，产权证号尚字第尚志镇00030915号）。诉讼过程中，原、被告申请对5套房屋进行价值评估，哈尔滨泰源资产评估事务所对尚志镇仁义委富贵1号楼12门市评估价格为1100000元，对尚志镇仁义委富贵一号楼6单元二层西评估价格为306000元，对尚志镇仁义委富贵一号楼7单元二层东评估价格为320000元，对尚志镇仁义委富贵一号楼7单元二层西评估价格为327000元，对尚志镇民族委铁北小区1号楼2单元401室的评估价格为280000元。其中四套房屋（尚志镇仁义委富贵1号楼12门市、尚志镇仁义委富贵一号楼6单元二层西、尚志镇仁义委富贵一号楼7单元二层东、尚志镇仁义委富贵一号楼7单元二层西）已打通成一整体出租给案外人赫某经营。
本院认为，原、被告调解离婚时，未对夫妻共同财产进行分割，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条的规定：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。被告申某某抗辩称原告起诉超过诉讼时效没有法律依据，法律规定共有物分割请求权为形成权，形成权的行使不适用诉讼时效。尚志市尚志镇仁义委富贵一号楼的四套房屋买卖合同签订时间及产权证取得时间均系在原、被告婚姻关系存续期间，视为夫妻共同财产。尚志镇民族委铁北小区房屋产权证取得时间为2008年5月20日，但房屋买卖合同的签订时间为2007年3月29日，应以买卖合同的签订时间为准，故该房屋也应当视为夫妻共同财产。双方可以约定夫妻共同财产的分配方法，但约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的夫妻共同财产应当由双方平分，故原告金某某和被告申某某应当平均分割这5套房产。因尚志镇仁义委富贵一号楼的四套房产已打通整体出租，且原告在庭审中表明能够一次性返还被告申某某房屋的50%价值，被告申某某取得房屋但不能一次性返还原告金某某房屋价款，综合考量认定这四套房屋应当归原告金某某所有，原告按照评估价格返还被告50%即返还给被告申某某1026500元。尚志市尚志镇民族委铁北小区的房屋归被告申某某所有，被告返还给原告金某某50%即140000元。综上，原告共计应当返还被告申某某房屋价款为886500元。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
一、座落于尚志市尚志镇仁义委富贵一号楼12号门市（产权证号：尚字第尚志镇00028956，面积106.13平方米）归原告金某某所有。
二、座落于尚志市尚志镇仁义委富贵一号楼7单元二层东（产权证号：尚字第尚志镇00029015，面积91.29平方米）的房屋归原告金某某所有。
三、座落于尚志市尚志镇仁义委富贵一号楼7单元二层西（产权证号：尚字第尚志镇00029016，面积93.20平方米）的房屋归原告金某某所有。
四、座落于尚志市尚志镇仁义委富贵一号楼6单元二层西（产权证号：尚字第尚志镇00029017，面积87.23平方米）的房屋归原告金某某所有。
五、座落于尚志市尚志镇民族委铁北小区一号楼二单元四楼东（产权证号：尚字第尚志镇00030915，面积85.5平方米）的房屋归被告申某某所有。
六、原告金某某一次性返还被告申某某房屋差价款886500元。
上述各项于本判决生效之日起五日内履行。
案件受理费25464元、财产保全费5000元、评估费20000元（原告已缴纳），由原、被告各负担50%。此款于本判决生效之日起五日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 高 惠
审 判 员 王庆禄
人民陪审员 孟昭海
二〇一五年六月十五日
书 记 员 张思宇