广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第1747号
原告柳州市河东苗圃管理处，住所：广西柳州市桂柳路。
法定代表人陈豫锋，该管理处主任。
委托代理人江森，广西君行律师事务所律师。
委托代理人卢凌，广西君行律师事务所律师。
被告袁继祖。
被告柳州市托利机械有限公司，住所：广西柳州市河东苗圃。
法定代表人袁继祖，该公司经理。
被告柳州市仪器仪表厂，住所：广西柳州市桂柳路6公里处。
法定代表人袁继祖，该厂厂长。
原告柳州市河东苗圃管理处与被告袁继祖、柳州市托利机械有限公司、柳州市仪器仪表厂租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成由审判员曾麟担任审判长，人民陪审员黄凤琼、宋小革参加的合议庭，于2015年8月10日、10月30日公开开庭审理了本案。书记员许婷担任记录。原告柳州市河东苗圃管理处的委托代理人江森，被告袁继祖，被告柳州市托利机械有限公司、柳州市仪器仪表厂的法定代表人袁继祖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州市河东苗圃管理处诉称，原告与被告袁继祖签订了一份《租赁合同》，期限从2004年6月1日至2014年5月31日止的，合同约定：原告将位于柳州市桂柳路河东苗圃内靠路边大门左侧场地一块（占地面积约1270平方米）出租给被告柳州市托利机械有限公司、柳州市仪器仪表厂使用，租金为11500元／年。租赁期满后三被告仍继续占用场地，并拒付场地使用费和水电费。截止2015年5月31日，三被告欠原告场地占用费16291.6元、水电费1976.60元。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、三被告立即搬离并无条件交还租赁场地给原告；2、三被告支付原告场地占用费16291.61元（从2014年1月1日暂计至2015年5月31日，此后场地占用费计算至三被告实际搬离时止）、水电费1976.60元（从2015年1月1日计算至2015年5月8日）。3、本案诉讼费由三被告承担。
原告柳州市河东苗圃管理处对其陈述事实提供如下证据：
1、2012年11月16日柳州市人民政府办公室《批复笺》一份。证明：原告对卖酒岭（柳州市桂柳路5号）享有土地使用权。
2、2004年4月5日《租赁合同》一份。证明：原告与三被告存在租赁关系，2014年5月31日租赁期限届满后，原告不再续租并要求三被告搬离。
3、柳州市托利机械有限公司《营业执照》、《电脑咨询单》一份、柳州市仪器仪表厂《电脑咨询单》一份。证明：三被告的主体适格。
4、《广西壮族自治区行政事业单位资金往来结算票据》二份。证明：三被告的租金交纳至2013年12月底，水电费交纳至2014年12月底。
5、《关于租赁合同到期不再续约的通知函》一份、光碟一张。证明：租赁期满后，原告通知三被告不再续约。
6、2015年8月25日柳州市园林局出具的《证明》一份。证明：原告受柳州市园林局的委托对位于柳州市桂柳路5号卖酒岭一带444亩土地进行管理使用，原告诉讼主体适格。
7、柳发改规划（2010）236号《关于水南片区路网一期项目（规划路一、规划路四）项目建议书的批复》一份、《建设用地规划许可证》一份、《建设用地规划许可证审批单》一份、《测量情况说明》一份、《宗地图》一份。证明：三被告所述的柳州市龙建投资发展有限责任公司是负责水南片区路网一期项目，该项目已经完工并投入使用，与本案没有关联性。
8、柳政发（2008）68号《柳州市人民政府关于市园林局与城中区窑埠村一、二组土地权属纠纷的处理决定》一份。
9、柳政发（2008）67号《柳州市人民政府关于市园林局与城中区静兰村民委员会土地权属纠纷的处理决定》一份。
证据8、9证明：本案租赁场地的使用权人是柳州市园林局，原告受柳州市园林局的委托对租赁场地进行管理、使用。
被告袁继祖、柳州市托利机械有限公司、柳州市仪器仪表厂辩称，1、被告柳州市托利机械有限公司、柳州市仪器仪表厂自2004年起在租赁场地生产、经营。原告并未取得租赁场地的使用权证，导致三被告的建筑物无法取得合法报建手续，柳州市鱼峰区城市管理行政执法局与原告于2015年7月14日强行将三被告的厂房、办公室等建筑物拆除，侵害三被告权益，本案也不存在三被告需要搬离的问题。2、政府于2009年发文收回租赁场地，负责拆迁的柳州市龙建投资发展有限责任公司制定了拆迁补偿方案，并对三被告租赁的场地和自建的厂房进行了实地测量。三被告不存在违法占用原告场地问题。3、关于场地占用费，三被告已经交清2013年的租金，此后因原告的财务人员拒收才没有交纳。关于水电费，由于原告没有提供水电费用单据，故三被告无法核实和交纳。
被告袁继祖、柳州市托利机械有限公司、柳州市仪器仪表厂对其辩解提供如下证据：
1、《河东苗圃（赏石市场地块）地上建筑物补偿方案》一份。证明：柳州市龙建投资发展有限责任公司于2012年向三被告发放了拆迁补偿方案。
2、《通告》一份。证明：赏石市场在拆迁过程中出现的问题与三被告有关联性。
3、《关于请求强制拆除桂柳路5号违章建筑的函》一份。证明：原告向柳州市鱼峰区城市管理行政执法局诬告三被告的经营场所系违章建筑，导致三被告在租赁场地上的厂房、办公室等建筑物被强制拆除。
4、《广西公安机关110处警现场回执单》一份。证明：三被告得知经营场所被拆除后报警。
经庭审质证，三被告对原告提供的证据1、2、3、4、7、8、9真实性没有异议，对证据5不予认可，认为未收到原告的书面通知；对证据6认为无法核实原告对租赁场地是否有管理使用权。原告认为三被告提供的证据1-4均系复印件，故不予认可。本院审查以上证据，对于双方当事人对真实性无异议的证据予以确认，对双方争议的诉讼主体等问题，本院结合全案证据予以参考。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：
原告是柳州市园林局下属事业单位，受柳州市园林局委托对柳州市桂柳路5号土地进行管理使用。被告袁继祖是被告柳州市托利机械有限公司、柳州市仪器仪表厂的法定代表人。2004年4月5日，原、被告签订了《租赁合同》一份，约定：甲方为原告，乙方为被告柳州市托利机械有限公司、柳州市仪器仪表厂，乙方租用甲方位于河东苗圃内靠路边大门左侧场地一块（占地面积约1270平方米），用途为仪表及机械加工生产；租赁期限为10年，从2004年6月1日至2014年5月31日；到期后，如乙方续租，在同等条件下有优先承租权；租金为11500元／年。合同还就双方其他权利义务等进行了约定。合同落款处乙方有被告袁继祖签名、被告柳州市仪器仪表厂盖章。庭审中，被告柳州市托利机械有限公司、柳州市仪器仪表厂认可自2004年起即在上述租赁场地生产、经营。三被告已经交纳租金至2013年12月。合同期满后，双方未续订租赁合同，三被告认可原告已通过电话通知其不再续租。三被告以未获得补偿为由继续占用场地，遂引起本案纠纷。庭审中，三被告称，柳州市鱼峰区城市管理执法局以其经营场所属于违章建筑为由，已于2015年7月14日予以拆除，但其设备、设施仍在原址未搬离。原告认可三被告的经营场所已大部分被拆除。
另查明，被告柳州市托利机械有限公司于2005年7月15日被吊销营业执照，被告柳州市仪器仪表厂于2010年2月24日被吊销营业执照。
本院认为，根据原告提供的柳州市人民政府柳政发（2008）67号文件、柳政发（2008）68号文件，本院认为，原告作为柳州市园林局下属事业单位，受柳州市园林局委托对柳州市桂柳路5号土地进行管理使用，有权将土地出租。原告将河东苗圃内靠路边大门左侧场地出租给三被告用于生产经营，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，属有效协议。协议约定的租赁期限于2014年5月31日届满后，双方并未续签协议，原告亦告知三被告不再续租，故双方之间的租赁关系因合同期满而终止。虽然三被告的经营场所已于2015年7月14日被行政机关拆除，但设施设备等仍在原址未搬离，现原告请求三被告搬离租赁场地，并将租赁场地交还给原告，于法有据，本院予以支持。三被告自2014年起未向原告交纳租金，并在租赁期限届满后继续占用租赁场地至今，现原告主张参照《租赁合同》约定的租金标准计算租金、场地占用费，合法合理。至本案判决作出时止，被告应支付原告租金、场地占用费为22042元（11500元／年÷12个月×23个月）。原告诉请要求三被告支付欠缴的水电费，但原告未能提供证据证明水电费欠费数额，本院不予支持。关于三被告辩称的土地征用补偿问题，与本案不是同一法律关系，三被告亦未就此反诉，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告袁继祖、柳州市托利机械有限公司、柳州市仪器仪表厂应于本判决生效之日起十五日内搬离位于柳州市河东苗圃内靠路边大门左侧（占地面积约1270平方米）场地，并将上述场地交还给原告柳州市河东苗圃管理处；
二、被告袁继祖、柳州市托利机械有限公司、柳州市仪器仪表厂应支付给原告柳州市河东苗圃管理处租金、场地占用费合计人民币22042元；
三、驳回原告柳州市河东苗圃管理处的其他诉讼请求。
案件受理费人民币257元（原告已预交），由被告袁继祖、柳州市托利机械有限公司、柳州市仪器仪表厂负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 曾 麟
人民陪审员 黄凤琼
人民陪审员 宋小革
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 许 婷
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。