广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云罗法民初字第704号
原告罗定市中源小额贷款有限公司，所在地：罗定市迎宾三路1号农信大厦。
法定代表人陈志华，总经理。
委托代理人邓隆杰，男，该公司员工，住该公司宿舍。
委托代理人吴铭红，女，该公司员工，住该公司宿舍。
被告陈启昌，男，1964年8月8日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市。
被告黄海珍，女，1963年10月6日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市。
被告潘文，男，汉族，1984年2月5日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市。
被告潘应，男，1982年4月17日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市。
被告林丽，女，1986年9月9日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市。
被告林水媛，女，1986年6月7日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：广东省罗定市。
原告罗定市中源小额贷款有限公司诉被告陈启昌、黄海珍、潘文、潘应、林丽、林水媛借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓隆杰到庭参加了诉讼，被告陈启昌、黄海珍、潘文、潘应、林丽、林水媛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月28日，原告与被告陈启昌、黄海珍签订一份《借款合同》（合同编号：罗中借字第20141023001号），合同约定，被告向原告借款80万元，期限3个月，按月利率15‰计付利息。逾期还款以借款合同利率上浮50%计算罚息。同时还约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告和被告潘文、潘应、林丽、林水媛签订一份《最高额抵押担保合同》（编号：罗中高抵字第20141023001号），合同约定，被告潘文、潘应、林丽、林水媛以登记在潘文、潘应名下的座落于罗定市某某镇某某路XX号的房地产[国有土地使用权证号：罗府国用（2009）第000359号，土地使用权面积35.45平方米、罗府国用（2009）第000360号，土地使用权面积35.45平方米，房地产权证号：粤房地证字第C67369**号，建筑面积374.79平方米、房地产权共有（用）证号：粤房地共证字第C1307668号，建筑面积374.79平方米]为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证（他项权证号：粤房地他项权证罗字第XXXXXXXXXX号）。合同签订后，于2014年10月30日原告依约将借款本金80万元划入被告指定的账户。借款发放后，被告只支付了到2014年12月29日前的利息，借款本金及2014年12月29日后的利息则拖欠至今未付。据此，原告特向本院提起诉讼，请求判令：1、被告陈启昌、黄海珍迅速归还借款人民币80万元给原告；2、被告陈启昌、黄海珍支付从2014年12月30日起至还清欠款日止以80万元为本金按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计付利息、罚息给原告，暂计至2015年5月12日止共60293.33元；3、原告对被告潘文、潘应、林丽、林水媛用于借款抵押的座落于罗定市某某镇某某路XX号的房地产[国有土地使用权证号：罗府国用（2009）第XXXXXX号，土地使用权面积35.45平方米、罗府国用（2009）第XXXXXX号，土地使用权面积35.45平方米，房地产权证号：粤房地证字第CXXXXX**号，建筑面积374.79平方米、房地产权共有（用）证号：粤房地共证字第CXXXXXXX号，建筑面积374.79平方米，他项权证号：粤房地他项权证罗字第XXXXXXXXXX号]在本金、利息、罚息、受理费范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由六被告负担。
诉讼中，由于笔误，原告将其第二项诉讼请求中利息的起算时间“2014年12月30日”更正为“2015年1月30日”，利息金额由“60293.33元”相应变更为“47893.33元”。
被告陈启昌、黄海珍、潘文、潘应、林丽、林水媛既没提出答辩意见，也没提交证据。
经审理查明，原告是有限责任公司，其经营范围包含办理各项小额贷款。被告陈启昌与被告黄海珍系夫妻关系；被告潘文与被告林丽系夫妻关系；被告潘应与被告林水媛系夫妻关系。2014年10月28日，原告与被告陈启昌、黄海珍签订了《罗定市中源小额贷款有限公司借款合同》（合同编号：罗中借字第20141023001号），约定：被告陈启昌、黄海珍向原告借款80万元，借款期限为3个月，自贷款发放日起算（即2014年10月28日至2015年1月27日），月息15‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率水平上加收50%。同日，原告又就该笔借款与被告潘应、潘文、林丽、林水媛签订了《最高额抵押担保合同》，约定：抵押人以其抵押财产为被告陈启昌、黄海珍与原告在2014年10月28日至2015年4月27日期间产生的一系列债务提供最高额抵押担保；最高限额为人民币100万元；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项，债权人实现债权与担保权利而发生的费用；抵押财产清单：座落于罗定市某某镇某某路XX号的房地产（房屋产权证书号：粤房地证字第CXXXXXXX号建筑面积374.79㎡；土地使用证号：罗府国用（2009）第XXXXXX、XXXXXX号，地号：2407030124，面积70.90㎡）。各被告分别在上述合同借款人及抵押人栏上签名并加盖其指模。原告于2014年10月30日向被告陈启昌在罗定市农村信用合作联社开设的账户（账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）发放贷款80万元。2014年11月6日，双方就登记在被告潘应、潘文名下的上述座落于罗定市某某镇某某路XX号的房地产办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证罗字第XXXXXXXXXX号）。借款后被告陈启昌、黄海珍只向原告支付了2015年1月29日前的利息，尚欠本金80万元及2015年1月30日之后的利息至今未还，经原告催收未果，遂诉至本院要求处理。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、借款凭证、借款合同、最高额抵押担保合同、房地产权证、土地使用证、房地产共有（用）证、房地产他项权证等证据以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，本案是借款合同纠纷。被告陈启昌、黄海珍向原告借款人民币80万元，尚欠本金80万元及2015年1月30日之后的利息的事实清楚，证据确实充分，原、被告之间的借贷关系没有违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以认定。被告借款后至今未能清偿，原告要求被告归还借款本金人民币80万元及利息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。该借款到期后，被告没有依约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的逾期违约责任，即被告应承担向原告支付逾期利息损失的民事责任，故原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。被告潘文、潘应、林丽、林水媛与原告签订的《最高额抵押担保合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以认定。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，不动产抵押权自登记时成立。原告与抵押人就被告潘文、潘应名下的座落于罗定市某某镇某某路XX号的房地产于2014年11月6日办理了抵押登记，并领取了他项权证（证号：粤房地他项权证罗字第XXXXXXXXXX号），原告对该房屋享有抵押权，原告主张在最高限额100万元范围内对该房地产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。被告陈启昌、黄海珍、潘文、潘应、林丽、林水媛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告陈启昌、黄海珍在本判决发生法律效力之日起五日内共同偿还借款本金人民币80万元及其利息（以本金80万元从2015年1月30日起至清偿之日止按合同约定的月利率及逾期罚息计算，但最高不得超过中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍）给原告罗定市中源小额贷款有限公司。
原告罗定市中源小额贷款有限公司就上述债权对被告潘文、潘应所有的座落于罗定市某某镇某某路XX号的房地产（他项权证书号：粤房地他项权证罗字第XXXXXXXXXX号）在最高限额100万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12403元（原告已预交），由被告陈启昌、黄海珍、潘文、潘应负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 刘新可
审 判 员 刘 祺
代理审判员 梁梅燕
二〇一五年七月十日
书 记 员 陈丽华