湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0104民初6024号原告：周小青，女，1975年6月20日出生，汉族，住长沙市岳麓区，委托代理人：丰汉昆，湖南和润律师事务所律师。被告：长沙市岳麓区望岳街道金星村民委员会，住所地长沙市岳麓区望岳街道金星村。法定代表人：谷海斌，该村村主任。委托代理人：彭凌风，湖南金州律师事务所律师。原告周小青（以下简称周小青）诉被告长沙市岳麓区望岳街道金星村民委员会（以下简称金星村）合同纠纷一案，本院于2016年8月26日受理后，依法适用普通程序，由审判员孙桂香担任审判长，与人民陪审员张利纯、王运香于2016年10月20日公开开庭进行了审理，书记员周艳娟担任庭审记录。原告周小青及其委托代理人丰汉昆和被告金星村的委托代理人彭凌风到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周小青向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作合同书》；2、判令被告向原告支付因违约所造成的经济损失137.5868万元；3、判令被告支付原告�得利益损失240万元；4、判令被告返还原告合作款项本金及利息63.34万元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年8月，原告通过长沙市望岳街道政务网招商引资公告获悉被告有土地和房屋对外招商，便找到被告洽谈共同开发金星村农贸市场旁教育用地一事，双方于2013年3月27日签订了《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作经营意向协议》。签订该协议后，原告依约向被告支付了款项10万元。2014年1月2日，原、被告签订《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作合同书》，约定：双方合作期限自2014年4月1日至2033年3月31日，装修期从2014年4月1日起至2015年1月31日，周小青从2015年2月起向金星村上交产权收益，如延期交房，则收益相应顺延；周小青每年分两次向金星村支付48万元，（按每平方米10元计算），每5年递增10%。签订该合同后，周小青按�向金星村支付了40万元。此后被告未按约将幼儿园房屋交付原告装修和使用。2015年1月18日，被告将幼儿园钥匙交付给原告，原告即聘请设计单位对幼儿园进行整体设计，同时联系装修队伍进场装修和采购设备。装修人员于2015年3月22日进场开工。此后被告没有履约，一直未将幼儿园房屋交付给原告。2015年11月24日，被告以“合同内容有重大误解、显失公平”为由提出解除合同，原告不予同意。被告恶意违约，另与其他人签订租赁合同，将幼儿园租给其他人经营。因被告严重违约，导致原告与案外人签订的相关幼儿园合同连环违约，原告须承担设计、装修赔偿、培训等费用，造成原告产生巨大经济损失。双方协商未果，故原告提起诉讼。被告金星村辩称：一、原告诉请解除双方签订的《幼儿园合作合同书》，被告无异议，双方之间的合作合同�际于2015年11月24日已经解除；二、被告在签订合同后发现对合同内容有重大误解，即要求与原告重新协商变更合同内容，但双方一直未能重新协商一致。被告一直未将幼儿园房屋或钥匙交付给原告，原告并未对幼儿园进行装修施工。原告诉请赔偿实际经济损失137.5868万元，对于有充分证据证明已实际支付的设计费用，被告同意赔偿，其他损失没有证据证明已实际产生，被告不予认可；三、被告未交付幼儿园房屋给原告，原告也未实际开始经营幼儿园，不具备主张幼儿园可得利益损失的条件。且双方在合同中明确约定在房屋交付使用前被告单方毁约则应承担双倍赔偿原告已付款项的违约责任，不应再适用可得利益损失的规则；四、被告于2015年11月24日通知原告解除合同时已告知原告前来办理退还款项50万元的手续，此后又多次书面函告原告同意退款及承担自支付之日起�合同解除之日止的合法利息，但原告一直拒绝办理退款，对于该款所造成的扩大利息损失，被告不应承担。综上，请求驳回原告主张的超出的实际损失以及可得利益损失诉讼请求。原告周小青就其诉讼主张提交如下证据：证据一、《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作经营意向协议》、《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作合同书》，拟证明原、被告之间存在合作合同关系；证据二、幼儿园空间设计委托合同及付款凭证、幼儿园装饰装修施工合同及付款凭证、幼儿园中央空调购销安装合同、房屋租赁合同、培训费票据；拟证明原告为履行合作合同而与案外人签订了连环合同，支付了相关费用，且还应对相应对方承担违约赔偿责任；证据三、潘根、梁钢铁、石韶峰、邓跃、�纯的证言（梁钢铁、石韶峰、邓跃、杨纯到庭作证），拟证明原告为了装修幼儿园而支付了3万元设计费、装修订金8万元，原告因幼儿园需要安装空调而签订合同产生违约金，原告因幼儿园运营而聘请人员所欠薪酬；证据四、付款凭证、2015年7月16日履约联系函、2015.7.31履约回复函、2015.11.24解除合同函、2015.11.27复函、2015.12.8履约联系函、钥匙、工程进展图片，拟证明原告依合同约定履行了自己的义务，被告没有履行合同义务，系恶意违约；证据五、U盘视频资料、照片，拟证明原告起诉的事实属实。对原告周小青提交的上述证据，被告金星村质证称：证据一没有异议，同时也证明了双方在合同中约定交付幼儿园用房需要办理正式的交接手续，房屋交付前，被告以任何理由单方解除合同需双�赔偿原告已经支付的费用；证据二的三性都有异议，本案纠纷中的幼儿园用房未实际交付，原告在未获得幼儿园用房的使用权时不具备对房屋进行装修施工的条件，该组证据中也未体现原告的施工单位已经开始了装修行为，即便是有装修合同存在但未进行实际装修行为时也不可能承担如此巨大的违约责任；设计费损失予以认可；中央空调采购的证据和前述装修施工的质证意见一致，房屋租赁合同和网络连接费用的票据与本案无关;二份培训费票据三性均有异议，因为二份单一的收款票据，并不能证明实际产生过这个行为，培训的对象和主体不能体现其合法性；证据三的三性都有异议，证人均与原告之间存在利害关系，证明力弱；同时原告提交的其他证据不能够与证人证言形成完整的证据链，不能够佐证证人证言所证明的事实。因房屋未交付，设计、装修施工、空调采购等行为不具备前提条件，因此我们对证人证言的真实性等三性均不予认可。证据四中付款凭证、联系函、复函的真实性没有异议，但证明目的有异议，这几份证据证实了被告从未交付过房屋给原告，被告方多次与原告方协商变更合同履行的有关条款，但双方一直未达成一致意见，被告才选择解除合同，并非恶意违约解除合同；证据四中钥匙、工程进展图片三性都有异议，被告方交付过幼儿园大门的钥匙给原告，该钥匙也无法证明就是幼儿园大门的钥匙；证据五的三性都有异议，原告未提供视频资料的原始载体，同时也不能证明被告已经交付幼儿园用房及原告实际产生的损失和可得利益损失等事实，这个证据不能证明被告存在恶意违约的行为，被告已经提供相应的证据证明解除合同的合理性和正当性。被告金星村就其答辩主张提交如下证据：证据一、《关于要求履约回复函》，拟证明因现实原因无法继续履行合作合同，被告多次与原告协商，并以书面方式回复原告协商变更有关合同履约条款，但双方一直未达成一致意见，合同无法继续履行，被告一直未交付幼儿园用房给原告；证据二、关于解除《金星村幼儿园合作合同》的函，拟证明被告于2015年11月24日向原告发出书面解除合同的通知，原告已签收，双方之间的合同实际已经解除；证据三、《函》2份（2015年12月8日、2016年7月21日）。拟证明被告再次书面函告原告，合同已解除且被告不会再履行，并告知原告前来办理退款事宜，逾期将不再承担任何利息；对被告提交的上述证据，原告周小青质证称：证据一、二、三的真实性无异议，对关联性有异�，不能够达到被告的证明目的。本院根据原告周小青申请向被告金星村调取了一份证据即金星村与珠海市大地教育咨询服务有限公司签订的《金星村幼儿园租赁合同》，原、被告质证称对该合同的真实性无异议。对双方提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据一、四，被告提交的证据一、二、三，本院调取的证据《金星村幼儿园租赁合同》，原、被告对上述证据的真实性均无异议，上述证据来源合法、真实客观、与本案具有关联性，予以采信；原告提交的证据二中幼儿园空间设计委托合同、支付设计费的付款凭证、培训费票据，符合证据三性，予以采信；原告提交的证据二中的幼儿园装饰装修施工合同及付款凭证、幼儿园中央空调购销安装合同、房屋租赁合同，无其他有效证据印证，不予采信；原告提交的证据三、五，不予单独采信，综合双方其他证据确认原告实际支付装修设计费3万元的事实。根据上述认定的有效证据，结合双方当事人的陈述，本案查明如下法律事实：2013年3月27日，原告周小青（乙方）与被告金星村（甲方）签订《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作经营意向协议》，其中约定：1、甲乙双方将位于长沙市岳麓区含光路规划幼儿园用地投资兴建幼儿园，建筑面积约4000平方米，乙方出资100万元现金投入幼儿园的土建工程中，自建自用，乙方负责幼儿园专业方面装修和全权经营管理，幼儿园剩余部分资金由甲方支付，房屋产权归甲方所有，土地款及其相应的合法手续由甲方负责；2、甲乙双方就该幼儿园合作项目期限为19年，自2013年9月1日起至2032年8月31日止，签订意向书后，乙方支付订金10万元给甲方，幼儿�主体封顶时乙方支付40万元，双方办理完幼儿园交付使用手续时，乙方全部付清余款50万元；3、从第2014年7月1日，乙方给甲方每年产权投资固定收益共计人民币48万元，从2019年7月1日起投资收益每五年递增一次，递增幅度为10%。同年4月26日，原告周小青向被告金星村支付了幼儿园合作订金10万元。2014年元月2日，原告周小青（乙方）与被告金星村（甲方）签订《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作合同书》，其中约定：1、甲乙就金星村村属配套幼儿园进行合作，该配套幼儿园属于金星村招商引资，甲方提供完整的幼儿园经营使用权给乙方，乙方提前支付甲方幼儿园经营权的收益；2、乙方在与甲方签订合作意向书后支付定金10万元给甲方，幼儿园封顶后，合作意向书转换成正式合作合同后，乙方支付给甲方40万元，甲方将幼儿园整体完工，达到交房标准，双方正式办理幼儿园房屋接交手续后，乙方付清余款50万元。乙方所付100万元中的40万元作为水电费、产权收益押金（由甲方转换收据），合同期满时押金无息退还，另剩余的60万元作为乙方应支付给甲方的产权投资收益，按约定投资收益标准计算出日期；3、合作期限，从2014年4月1日起至2033年3月31日止（19年），甲方从交房之日起提供10个月给乙方作为装修期，即从2014年4月1日起至2015年元月31日为装修期，从2015年2月1日起上交产权收益，如遇交房延期，上交收益日期则相应顺延，具体日期以正式交房手续以及付款收据日期为准。乙方支付给甲方收益标准为10元/月/平方米,总计四千平方米每年含税48万元,分两次支付,每次支付24万元,支付日期为每月3月底和9月底,从正式上交收益之日起,每5年递增一次,增幅为10%;4、合同期间，幼儿园未交付使用但乙方已经支付款项，如甲方以任何理由单方面毁约，则需双倍赔偿乙方支付款项。幼儿园交付使用后，如甲方以任何理由单方面毁约，则需双倍赔偿乙方因此合作合同的所有预付款项、装修成本，人员人工开支，证照开支，财务成本和乙方既得利益、幼儿园教育品牌无形价值等一切直接和间接的经济损失。2014年元月8日，原告周小青向被告金星村支付幼儿园项目预付款40万元。被告金星村修建的金星村幼儿园于2014年11月25日竣工验收。原、被告没有办理金星村幼儿园交接手续。原告周小青委托的装修人员于2015年3月22日进场至金星村幼儿园举行了装修开工仪式。次日，被告金星村口头通知周小青停止装修，要求双方重新协商租金价格,原告周小青不予同意。2015年7月16日，原告周小青向被告金星村送达《履约联系函》，要求金星村按约履行《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作合同书》。�年11月24日，被告金星村向原告周小青送达《关于解除的函》，载明：双方就《金星村幼儿园合作合同书》多次交流与沟通，协商未果，金星村村民代表一致认为，合同违背现实，价格过低，显失公平，严重影响集体利益，决定村委与周小青解除《金星村幼儿园合作合同书》，要求周小青三个工作日内答复解决。原告周小青当日签收该函。同年11月27日，周小青向金星村复函，载明：双方签订的《金星村幼儿园合作合同》不存在重大误解的情形，是按照当时的市场行情确定收益标准，金星村欲单方解除合同是严重的违约行为，请金星村尽快履行合同。同年12月8日，被告金星村向原告周小青致函，载明：金星村已于2015年11月24日函告解除《金星村幼儿园合作合同》，不再履行该合同，请周小青自收到本函之日起五日内至金星村办理已付款项50万元的退还手续，金星村愿意在该已付款项范围内按同期同类贷款利率标准承担相应利息，如周小青逾期不配合办理退款事宜，金星村会将该款项直接退还至周小青账户或以提存方式进行处理。原告周小青收到该函后未去办理退款手续。2016年3月12日，被告金星村（出租方）与珠海市大地教育咨询服务有限公司（承租方）签订《金星村幼儿园租赁合同》，约定：金星村将村属幼儿园租赁给珠海市大地教育咨询服务有限公司使用，租赁期限为18年（自2016年9月1日至2034年8月31日止），租金实行分段递增的方式计算，除5.5个月免租装修期外，每月每平方米的税后租金为人民币22元起算。签订上述租赁合后，被告金星村即将该幼儿园交付给珠海市大地教育咨询服务有限公司装修、使用。原、被告因此酿成纠纷，原告周小青遂诉至本院。另查�，2015年1月23日，原告周小青（甲方）与长沙铭家装饰设计工程有限公司（乙方）签订《设计委托合同》，约定：甲方委托乙方对金星村金星幼儿园室内装修项目进行设计，设计空间面积为2700平方米，施工图设计收费为3万元，出电脑效果图2张，价格1200元/张(A4),合同签订支付设计费1.2万元,平面方案确认支付设计费1.2万元，施工图设计完成支付设计费0.6万元，从合同生效之日起4天内完成平面方案图，平面方案甲方通过后，乙方在20天内完成施工图。原告周小青于2015年1月23日、2月13日、3月19日向长沙铭家装饰设计工程有限公司分别支付设计费1.2万元、1.2万元、0.6万元，共计3万元。长沙铭家装饰设计工程有限公司于2015年2月13日已将完成的金星村幼儿园装修设计蓝图交付给了周小青。同年3月18日，原告周小青（发包方、甲方）与佛山市汇品美筑装饰设计工程有限公司（�包方、乙方）签订《幼儿园装饰装修施工合同》，约定：周小青将金星村幼儿园室内装修工程发包给佛山市汇品美筑装饰设计工程有限公司施工，装修天数150天（2015年3月22日至2015年8月22日），包工包料价款为476.974万元；本合同签订完甲方即付乙方订金8万元，并在合同签订后5日内支付工程总价10%的预付，后期按工程进度每10天付一次工程款，工程完成后付总款造价的97%，尾款3%工程验收后一年内付清；乙方指派梁钢铁为乙方工地代表，负责合同的签订与履行；如双方任意一方违约，应按合同总价款的20%违约金支付给对方，并办理终止合同手续。汇品公司装修人员于2015年3月22日进场至金星村幼儿园举行了装修开工仪式，次日周小青根据金星村要求通知汇品公司停止对幼儿园装修，此后汇品公司未再对幼儿园进行装修。原、被告当庭一致确认双方至今未办理50万元的退款手续。被告当庭认可原告已实际支付的幼儿园设计费损失3万元。本院认为，原、被告签订的《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作合同书》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。第一，关于原告诉请解除原、被告签订的《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作合同书》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二十四条之规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方；双方未约定解除合同异议期，持有异议的对方自收到解除通知之日起三个月内未向人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力的，合同自对方收到解除通知之日起三个月异议期满之日解除。本案中，原、被告在履行《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作合同书》中因合同约定的租金标准而发生争议，被告于2015年11月24日向原告送达《关于解除的函》，单方要求解除《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作合同书》，并就涉案合同标的与案外人另行签订了合同，已将金星村幼儿园交付给了第三方租赁使用，以其行为表明不再履行《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作合同书》义务；原告虽对被告单方解除合同有异议，但其在收到解除合同函之日（2015年11月24日）起三个月内未向人民法院起诉主张确认被告要求解除合同的效力，涉案《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作合同书》于原告签收《关于解除的函》之日起三个月期满之日即2016年2月24日已法定解除。原告于2016年8月26日起诉要求解除《长沙市岳麓区金星村幼儿园合作合同书》，无合法依据，本院不予支持。第二，关于原告诉请返还合作款项本金50万元的问题。原告在签订涉案合同后按约向被告支付了合作款项共计50万元。被告未按约向原告交付金星村幼儿园，即未实际履行合同义务。因被告单方违约，造成双方签订的合同已法定解除，导致原告的合同目的无法实现，被告至今未返还原告或提存款项50万元，现原告诉请被告返还合作款项本金50万元，符合法律规定，本院予以支持。第三，关于原告诉请支付合作款项利息13.34万元、经济损失137.5868万元、可得利益损失240万元的问题。原、被告在在履行合作合同中，原告不存在违约行为，被告单方构成根本违约，导致原告的合同目的不能实现，对此，被告应当向原告承担相应违约民事责任。合同履行中被告未向原告交付幼儿园，原告委托的装修人员只进到幼儿园搞了开工仪式，并未对幼儿园进行装修。原告主张的装修、工资、房租等连环合同违约经济损失，因原告未能提交充分有效证据证明其实际产生，本院不予认定。原告未实际经营幼儿园，其主张被告按每年48万元计算5年支付可得利益损失240万元，无合法依据，本院不予认定。根据原告举证，本案原告因被告违约实际产生的损失为已支付合作款项50万元自支付之日至合同法定解除之日即2016年2月24日止的利息约7万元（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）和装修设计费3万元。原、被告在合作合同中明确约定“合同期间，幼儿园未交付使用但周小青已经支付了款项，如金星村单方以任何理由单方毁约，则需双倍赔偿周小青支付款项”，该约定系双方对被告单方违约应给予原告经济损失赔偿�额的一致预估，本院予以认定；根据该约定和原告已支付合作款项50万元，被告须向原告承担赔偿100万元的违约责任，扣除被告返还原告合作款项本金50万元，被告还应当支付原告赔偿款为50万元；原告未能提交充分有效证据证明其实际损失已超过约定的违约赔偿款50万元，被告亦对赔偿款50万元无异议。故对原告诉请支付合作款项利息13.34万元、经济损失137.5868万元、可得利益损失240万元，其中合理部分50万元，本院予以支持，超出部分，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二十四条之规定，判决如下：一、限被告长沙市岳麓区望岳街道金星村民委员会于本判决生效之日起三日内返还原告周小青合作款项本金50万元；二、限被告长沙市岳麓区望岳街道金星村民委员会于本判决生效之日起三日内向原告周小青支付违约赔偿款50万元；三、驳回原告周小青的其他诉讼请求。如被告长沙市岳麓区望岳街道金星村民委员会未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费42074元，由被告长沙市岳麓区望岳街道金星村民委员会承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  孙桂香人民陪审员  张利纯人民陪审员  王运香二〇一七年四月十八日书 记 员  周艳娟附相关法律一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。