福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1092号
原告叶某。
委托代理人陈栋杰，福建人文律师事务所律师。
被告石某甲。
委托代理人林斌，福建怀行律师事务所律师。
原告叶某与被告石某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由代理审判员蔡玉贤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶某及其委托代理人陈栋杰和被告石某甲的委托代理人林斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶某诉称，原、被告于××××年××月认识，××××年××月双方在赛岐办理结婚登记手续，结婚证号为赛婚062号，××××年××月××日双方生育男孩石某乙，现就读福安一中高三。2008年6月26日，双方因感情不合，达成离婚协议，约定双方共有财产房屋一幢坐落于福安市金山商贸大厦B幢201号房屋（房屋所有权证号：0002339）归原告所有。同日，双方在福安市婚姻登记办公室登记离婚，证号为：闽安民婚离字第010800268号。现因原、被告夫妻关系存续期间，双方共同财产位于福安市城南街道湖滨南路91号B1002号房屋（房屋所有权证号：00201**号）的房屋尚未分割，另，双方离婚协议中所约定的位于福安市阳头街道福星花园8-10号楼二层商场C区（房屋所有权证号：0017629号）的房屋亦未变更登记到原告名下。故原告诉至本院，请求依法判令：一、确认坐落于福安市金山商贸大厦B幢201号的房屋（房屋所有权证号：0002339）系原、被告共同财产，并依离婚协议书的约定进行分割，被告配合原告办理该房产的变更登记手续；二、确认坐落于福安市城南街道湖滨南路91幢B1002号的房屋（房屋所有权证号：00201**号）及坐落于福安市阳头街道福星花园8-10号楼二层商场C区的房屋（房屋所有权证号：00176**号）为原、被告共有的财产并依法分割。
被告石某甲辩称，第一、原告的第一项诉讼请求缺乏事实和法律依据，离婚协议书的第三点恰恰说明坐落于福安市金山商贸大厦B幢201号的房屋是原、被告双方共有的财产；第二、原告的第二项诉讼请求没有法律依据，应予以驳回。坐落于福安市城南街道湖滨南路91幢B1002号房屋的购房款是被告支付的，系被告的个人财产。原告的证据也不能证明坐落于福安市阳头街道福星花园8-10号楼二层商场C区的房屋是夫妻共有财产。
本案审理过程中，原告提供如下证据：1、原告身份证、被告身份证复印件，证明原、被告的基本身份情况；2、户口簿，证明婚生子石某乙的基本身份情况；3、房屋登记信息证明，证明本案讼争房屋系原、被告夫妻共同财产；4、离婚协议书一份、离婚证，证明原、被告双方已办理离婚登记手续的事实以及坐落于福安市金山商贸大厦B幢201号的房屋（房屋所有权证号：0002339）归原告所有的事实。
被告石某甲质证认为，其对原告提供的证据1、2的三性均没有异议；对证据3的形式要件没有异议，但对其证明目的有异议，该证据恰恰证明坐落于福安市阳头街道福星花园8-10号楼二层商场C区的房屋（房屋所有权证号：00176**号）系被告个人财产及坐落于福安市金山商贸大厦B幢201号的房屋（房屋所有权证号：0002339）登记在被告石某甲名下，系被告个人财产。坐落于福安市城南街道湖滨南路91幢B1002号的房屋（房屋所有权证号：00201**号）虽然登记在原、被告名下，但该房屋是由被告个人出资购买的，系被告的个人财产；对证据4的形式要件没有异议，但恰恰可以证明坐落于福安市金山商贸大厦B幢201号的房屋（房屋所有权证号：0002339）不是原告的个人财产。
在本院审理过程中，被告提供如下证据：房屋登记信息证明一份，证明本案讼争房产已被查封和办理抵押登记，无法分割的事实。
原告叶某质证认为，其对被告提供的证据的三性没有异议，由此恰恰证明讼争房产是夫妻共有财产。
在本院审理过程中，本院依职权向福安市房地产管理局调取证据如下：福安市房权证城区阳头字第××号（存根）一份、NO.00358131商品房买卖合同一份、福安市房权证城区城南字第××号（存根）一份、房屋认购合同一份、韩房权证福安市字第××号房屋所有权证存根一份、NO.0930914商品房买卖合同一份。
原告叶某质证认为，其对本院依职权调取的证据的真实性没有异议，虽然坐落于福安市城南湖滨南路91幢10、11层B1002的房屋的两权证是在原、被告双方离婚后办理的，但登记在原、被告名下，该房产属于夫妻共同共有；坐落于福安市城南金山商贸大厦B幢201号的房屋是1999年10月17日购买的，坐落于福安市阳头福星花园8-10号楼二层商场C区的房屋是2006年4月28日购买的，该俩处房产都是在夫妻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产。
被告石某甲质证认为，坐落于福安市城南金山商贸大厦B幢201号的房屋是1999年10月17日购买的，但离婚协议中的第三条的约定违反法律强制性规定，属于无效条款，所以原告诉称该房产属于其所有无法律依据；根据离婚协议书，原、被告双方约定债权债务由原、被告各自承担，而坐落于福安市城南湖滨南路91幢10、11层B1002的房屋所有权证上出现原、被告共有，这不符合常理，该房产实际是由被告出资购买的，所以该房产应属于被告的个人财产；对福安市房权证城区阳头字第××号（存根）的形式要件没有异议，坐落于福安市阳头福星花园8-10号楼二层商场C区的房屋是否属于夫妻共同财产由法院依法认定。
对双方当事人提供的上述证据及本院依职权向福安市房地产管理局调取的上述证据，本院综合分析认证如下：一、原告提供的证据1，双方当事人均无异议，可以证明原、被告的基本身份情况，本院予以采信；原告提供的证据2，双方当事人均无异议，可以证明婚生子石某乙的基本身份情况，本院予以采信；原告提供的证据3，双方当事人对其真实性没有异议，可以证明坐落于福安市城南街道金山商贸大厦B幢201号的房屋登记在被告石某甲名下、坐落于福安市城南湖滨南路91幢B1002号的房屋登记在原告叶某和被告石某甲名下及坐落于福安市阳头福星花园8-10号楼二层商场C区的房屋登记在被告石某甲名下的事实，对此本院予以采信；原告提供的证据4，双方当事人对其真实性没有异议，可以证明原、被告双方于××××年××月结婚，于2008年6月26日协议离婚，同日，双方在福安市民政局办理离婚登记手续等事实，对此本院予以采信。二、被告提供的证据，双方当事人对其真实性没有异议，可以证明坐落于福安市城南街道金山商贸大厦B幢201号的房屋和坐落于福安市城南湖滨南路91幢B1002号的房屋已被限制登记，及坐落于福安市阳头福星花园8-10号楼二层商场C区的房屋已办理抵押登记的事实，对此本院予以采信。三、本院依职权调取的证据，其中福安市房权证城区城南字第××号（存根）和房屋认购合同可以证明1999年4月，被告石某甲认购坐落于福安市城南街道金山商贸大厦B幢201号的房屋一套，2000年7月，福安市房地产管理局向被告石某甲颁发福安市房权证城区城南字第××号房屋所有权证；韩房权证福安市字第××号房屋所有权证存根和NO.0930914商品房买卖合同可以证明2007年10月，被告石某甲购买坐落于福安市城南湖滨南路91幢B1002号的房屋，2009年5月，福安市房地产管理局向原告叶某、被告石某甲分别颁发韩房权证福安市字第××号、韩房权证福安市字第××号房屋所有权证；福安市房权证城区阳头字第××号（存根）和NO.00358131商品房买卖合同可以证明2006年4月，被告石某甲购买坐落于福安市阳头福星花园8-10号楼二层商场C区的房屋，2008年4月，福安市房地产管理局向被告石某甲颁发福安市房权证城区阳头字第××号房屋所有权证的事实，对此本院予以采信。
经审理查明，原、被告认识后于××××年××月登记结婚，双方于2008年6月26日协议离婚，同日，双方在福安市民政局办理离婚登记手续。1999年4月，被告石某甲认购坐落于福安市城南街道金山商贸大厦B幢201号的房屋一套，并于2000年7月取得福安市房权证城区城南字第××号房屋所有权证。2007年10月，被告石某甲购买坐落于福安市城南湖滨南路91幢B1002号的房屋，2009年5月福安市房地产管理局向原告叶某、被告石某甲分别颁发韩房权证福安市字第××号、韩房权证福安市字第××号房屋所有权证。2006年4月，被告石某甲购买坐落于福安市阳头福星花园8-10号楼二层商场C区房产，并于2008年4月取得福安市房权证城区阳头字第××号房屋所有权证。
另查明，坐落于福安市城南街道金山商贸大厦B幢201号的房屋和坐落于福安市城南湖滨南路91幢B1002号的房屋已被限制登记，坐落于福安市阳头福星花园8-10号楼二层商场C区的房屋已办理抵押登记。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案讼争房产系属原、被告婚姻关系存续期间取得的财产，可认定为原、被告双方婚姻关系期间的共同财产。被告石某甲辩称坐落于福安市城南湖滨南路91幢B1002号的房屋是由其个人出资购买的，但未向本院提供相应的证据予以证明，因此本院不予支持。虽然本案讼争房产系原告叶某与被告石某甲的夫妻共同财产，但鉴于目前坐落于福安市城南街道金山商贸大厦B幢201号的房屋和坐落于福安市城南湖滨南路91幢B1002号的房屋已被限制登记，坐落于福安市阳头福星花园8-10号楼二层商场C区的房屋已办理抵押登记，原、被告对讼争房产的支配受到限制，客观上暂无依法分割的实际可能，因此原告诉请对讼争房产进行依法分割的主张，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条之规定，判决如下：
一、坐落于福安市城南街道金山商贸大厦B幢201号的房屋、坐落于福安市城南湖滨南路91幢B1002号的房屋及坐落于福安市阳头福星花园8-10号楼二层商场C区的房屋系原告叶某与被告石某甲的共同财产；
二、驳回原告叶某的其他诉讼请求。
本案受理费人民币20123元，减半收取人民币10062元，由原告叶某、被告石某甲各负担人民币5031元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 蔡玉贤
二〇一四年三月十九日
书 记 员 胡茶凤
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当
根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼