北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第00962号
原告石千元，男，1984年3月2日出生。
委托代理人齐萌，北京厚坤律师事务所律师。
委托代理人兴奇，北京厚坤律师事务所实习律师。
被告王燕，女，1983年8月12日出生。
原告石千元与被告王燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员付雪独任审判，公开开庭进行了审理，原告石千元的委托代理人齐萌、兴奇，被告王燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石千元诉称，2013年5月29日，原、被告签订了《北京市房屋买卖合同》，双方约定原告购买被告位于北京市房山区长阳镇碧桂园×号楼×层×单元×的房屋，售价100万元。依据双方签订的《北京市房屋买卖合同》第十条第二款，双方同意在2013年11月5日至2013年11月15日之间办理产权转移登记过户手续，但被告至今未配合原告办理房屋过户手续。2013年5月29日，原、被告还签订了《居间服务合同》一份，双方于合同第六条第二款约定：“甲乙任意一方未按照丙方通知时间履行其他义务的，每逾期一个工作日，应向守约方支付房价款千分之三的违约金。“被告未配合原告办理过户的行为严重违反了约定，原告依据合同约定要求被告支付违约金12.6万元。原告依约向被告履行了合同义务，但被告未如约过户，故诉至法院，请求判令被告继续履行合同，将北京市房山区长阳镇碧桂园×号楼×层×单元×房屋过户至原告名下；被告向原告支付违约金12.6万元（截止2013年12月27日）；诉讼费由被告承担。
被告王燕辩称，不同意原告的诉讼请求。我认为是原告违约，因为装修款及房屋内家具家电的问题，双方没有协商好，在2013年11月13日，双方还签订了补充协议，将过户时间变更到2013年12月18日。后来没有过户是因为原告没有出现，我无法配合原告办理过户。在整个过程中，我都在配合，到现在为止，耽误了很多时间，我要求终止合同，赔偿违约金。
经审理查明，2013年5月29日，原告（出售方、甲方）与被告（买受方、乙方）签订《北京市房屋买卖合同》，约定，甲方声明，甲方根据国家规定，已依法取得北京市房山区长阳镇碧桂园×号楼×层×单元×的房屋所有权，房屋所有权证书X京房权证房字第×号，甲方保证房屋产权无查封、无抵押及债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜；甲、乙双方同意上述房产的交易价格为人民币100万元；甲、乙双方约定在签订本合同当日，乙方向甲方支付购房定金人民币6万元，甲方同意乙方采取银行商业贷款方式付款，乙方支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项综合，银行贷款部分的房款按银行规定支付；乙方支付甲方定金后，甲方违约须双倍返还购房定金，乙方违约定金不予返还，同时，甲、乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿守约方造成的损失；乙方在网签合同打印后三个工作日内支付甲方剩余购房首付款45万元；甲乙双方同意2013年11月5日至2013年11月15日之间办理产权转移登记过户手续等内容。同日，原告（出售方、甲方）、被告（买受方、乙方）与案外人北京安晔居房地产经纪有限公司（以下简称安晔居房地产公司、居间方、丙方）签订《居间服务合同》（合同编号为2013MJ016），约定，房屋坐落于北京市房山区长阳镇碧桂园×号楼×层×单元×；甲、乙双方确认房屋交易价格为人民币100万元；本合同各方如未按照约定期限履行付款义务的，每逾期一个工作日付款方应向收款方支付逾期款项千分之三的违约金，并应继续履行原付款义务，甲、乙任意一方未按照丙方通知时间履行其他义务的，每逾期一个工作日，应向守约方支付房价款千分之三的违约金，造成《北京市房屋买卖合同》无法履行的，应依据《北京市房屋买卖合同》承担违约责任等内容。2013年11月13日，石春雨代原告（乙方）与被告（甲方）、案外人安晔居房地产公司（丙方）签订一份《补充协议》，约定甲乙双方签订的《北京市房屋买卖合同》、《北京市房屋居间服务合同》（合同编号为2013MJ016），在此合同履行的情况下，乙方支付甲方人民币2万元购买该房屋现有装修及家具家电，该2万元于甲方双方过户当日支付，如在未过户之前，甲乙双方任意一方违约，则由违约方承担双方签订合同的全部违约责任，甲乙双方如因个人原因，导致2013年12月18日之前未办理过户事宜，则由违约方承担违约责任等内容。
《北京市房屋买卖合同》及《居间服务合同》签订当日，原告向被告支付了购房定金6万元，后又支付了购房首付款45万元。现以商业贷款方式支付的剩余房款已经由银行发放到资金监管账户。因原、被告双方在履行合同的过程中，对涉案房屋内家具家电及装修款的价格等问题产生分歧，致涉案房屋北京市房山区长阳镇碧桂园×号楼×层×单元×号至今未办理产权转移登记过户手续。
庭审中，原、被告对2013年11月13日双方签订的《补充协议》内容理解存在分歧，原告认为该协议关于违约责任的约定实际是追究违约责任期限的约定，并不代表双方变更了房屋的过户日期，被告则认为双方实际是在协商之后，将办理产权转移登记过户手续的时间变更至2013年12月18日之前。
另查明，原告委托石春雨处理购买北京市房山区长阳镇碧桂园×号楼×层×单元×号房产的一切事宜。
上述事实，有双方当事人陈述，《北京市房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、收条两张、中国工商银行个人业务凭证两张、证人证言等证据在案佐证。以上证据经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定事实的依据。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《北京市房屋买卖合同》及《居间服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。上述合同履行过程中，在双方约定的办理产权转移登记过户手续期限届满前，双方又签订一份《补充协议》，该协议亦为双方当事人真实意思表示，亦是合法有效，当事人亦应依约履行各自义务。该《补充协议》约定，甲乙双方如因个人原因，导致2013年12月18日之前未办理过户事宜，则由违约方承担违约责任。由于原、被告双方对该约定内容在理解上存在分歧，本院依照该内容的文义理解，结合案件事实，认为该《补充协议》对双方当事人办理产权转移登记过户手续时间的约定由2013年11月5日至2013年11月15日之间变更为2013年12月18日之前。因原告向被告支付了购房定金及首付款，以商业贷款方式支付的剩余房款也已经由银行发放到资金监管账户，综合考虑本案原、被告双方对合同的履行情况，本院认为继续履行合同有利于维护合同的稳定性及市场交易秩序。故原告要求被告继续履行合同，将北京市房山区长阳镇碧桂园×号楼×层×单元×房屋过户至原告名下，并无不当，本院予以支持。被告所辩的“在整个过程中，我都在配合，到现在为止，耽误了很多时间，我要求终止合同，赔偿违约金“，本院不予采纳。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依据原告提供的现有证据，不足以证明被告存在双方签订的《居间服务合同》约定的支付违约金的违约情形，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王燕于本判决生效后十日内依照《北京市房屋买卖合同》的约定协助原告石千元办理北京市房山区长阳镇碧桂园×号楼×层×单元×号房屋的权属转移登记手续；
二、驳回原告石千元的其他诉讼请求。
案件受理费一千四百一十元，由原告石千元负担一千三百七十五元（已交纳），被告王燕负担三十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 付 雪
二〇一四年三月十九日
书 记 员 崔光殷