沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑南民四初字第00180号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南新区。
负责人李皓，男，汉族，系中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行行长，住沈阳市和平区。
委托代理人李龙，男，辽宁盛恒律师事务所律师。
被告沈运生，男，满族，无职业，住沈阳市于洪区。
委托代理人栾晓军，女，满族，无职业，住沈阳市于洪区。
被告栾晓军，女，满族，无职业，住沈阳市于洪区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（以下简称“建行浑南支行”）与被告沈运生、栾晓军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法适用普通程序由审判员张宇红担任审判长，与审判员席冬艳、人民陪审员隆跃组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行浑南支行委托代理人李龙到庭参加了诉讼，被告栾晓军（同时作为被告沈运生的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行浑南支行诉称，2010年5月4日，被告沈运生、栾晓军与原告签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定：二被告向原告贷款人民币100000元，自2010年5月4日始至2020年5月4日止，并将其所购房屋作为抵押担保，办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定将发放了贷款，二被告长期多次拖欠贷款，原告多次催收，被告却拒绝偿还拖欠贷款本息。原告认为，借款合同一经成立即具有法律约束力，双方应严格遵守，被告未能按时履行还本付息义务，根据合同约定，原告有权解除该借款合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，原告享有对抵押物优先受偿的权利，故起诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与二被告之间的《个人住房借款合同》；2、二被告偿还原告贷款本金人民币59469.97元，并支付利息1680.62元、罚息119.53元（截止2015年7月14日），及自2015年7月15日至实际付清之日止的利息及罚息；3、原告对二被告抵押给原告的房屋享有优先受偿权；4、二被告按合同约定给付律师费1963元；5、二被告承担本案全部诉讼费用。
被告沈运生、栾晓军共同辩称，我们系夫妻关系，与原告签订借款合同属实，我们现在生活特别困难，请求给予一定宽限，我们正在准备卖房子，卖了房子就能还上银行贷款。
原告建行浑南支行对其提出的诉讼请求提交了如下证据：
1、个人住房借款合同一份（原件退还原告），证明2010年5月4日被告基于真实意思表示签订借款合同，真实有效。被告向原告借款100000元，借款期限自2010年5月4日至2020年5月24日，贷款利率按基准利率下调15%，并随基准利率每年调整一次，于每年1月1日调整。
2、开立账户通知书一份、个人贷款支付凭证一份（原件退还原告），证明2010年5月27日原告已将贷款10万元支付给被告指定的卖房人账号。
3、房屋他项权利证一份（原件退还原告），证明沈运生、栾晓军购买位于沈阳市于洪区白山路166-10号3-4-2的房屋，并用该房屋为原告办理了抵押权，抵押权担保的债权数额为100000元。
4、被告沈运生、栾晓军的结婚证、户口本复印件1份，证明二被告系夫妻关系。
5、中国银行个人贷款对账单、2015年7月14日结清试算单各一份，证明二被告尚欠贷款本金数额为59469.97元和截止2015年7月14日所欠利息1680.62元、罚息119.53元。
6、律师代理工作任务书、律师费发票各一份（原件根据原告请求退还原告），证明原告为该笔不良贷款支付律师费1963元。
被告沈运生、被告栾晓军未提供证据。
经审理查明：2010年5月4日，被告沈运生、栾晓军与中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（以下简称“建行南湖科技开发区支行”）签订了一份《个人住房借款合同》，合同的主要内容为：被告沈运生、栾晓军向建行南湖科技开发区支行借款100000元，借款期限为2010年5月4日至2020年5月4日，借款用途为购车；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止于每年的1月1日依据当日的基准利率调整；还款方式为委托扣款方式（指定委托扣款账户名称为沈运生），采用等额本息还款法；借款人应按本合同约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用，如借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使以下一项或几项权利：1、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用，2、解除与借款人的借贷关系，3、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被告贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告沈运生、栾晓军以其所有的位于沈阳市于洪区白山路166-10号3-4-2的房屋（房产证号：X090010056-1／-2，抵押面积64.33平方米）一处为建行南湖科技开发区支行提供抵押担保；担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务）或违反主合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；凡因本合同引起或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院起诉。
2010年5月14日，建行南湖科技开发区支行取得了上述抵押房屋（位于沈阳市于洪区白山路166-10号3-4-2）的房屋他项权利证书（他项权利证号：沈房他证中心字第100343**号），登记债权数额为100000元。2010年5月27日，建行南湖科技开发区支行向被告沈运生、栾晓军指定的划款账户划入100000元。在借款合同履行期间，被告沈运生未能按时足额还本付息，截止2015年7月14日尚欠贷款本金59469.97元和利息1680.62元、罚息119.53元。
同时查明，2014年12月30日中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。原告建行浑南支行为该笔贷款支付律师费1963元。被告沈运生、栾晓军系夫妻关系。
本院认为：建行南湖科技开发区支行更名后的权利义务由原告建行浑南支行承接。建行南湖科技开发区支行与被告沈运生、栾晓军签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，建行南湖科技开发区支行已履行了放款义务，被告沈运生、栾晓军应按合同约定按时足额履行还款付息的义务，现被告未能按合同约定及时履行义务的行为已构成违约，原告建行浑南支行根据双方合同约定请求解除合同，并要求二被告偿还剩余借款本金及按合同约定支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告已对其享有的抵押权进行了登记，如被告不按期履行还款义务，原告可根据借款合同中的抵押条款对被告提供的抵押物享有优先受偿权。关于律师费，系原告建行浑南支行为实现债权支付的合理费用，符合双方合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告沈运生、栾晓军于2010年5月4日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告沈运生、栾晓军于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金59469.97元；
三、被告沈运生、栾晓军于本判决生效之日起10日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行截止2015年7月14日所欠的利息1680.62元、罚息119.53元，并支付自2015年7月15日至上述借款本息实际清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定的计息方式计算）；
四、被告沈运生、栾晓军于本判决生效之日起10日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行律师费1963元；
五、如被告沈运生、栾晓军未按上述第二项、第三项、第四项履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行有权对被告沈运生、栾晓军名下的位于沈阳市于洪区白山路166-10号3-4-2的房屋行使抵押权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1381元，由被告沈运生、栾晓军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张宇红
审 判 员 席冬艳
人民陪审员 隆 跃
二〇一五年十月三十日
书 记 员 陈曦阳
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。