云南省玉溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉中民一终字第14号
上诉人（原审原告、反诉被告）玉溪天顺商业贸易有限责任公司。
法定代表人刘周全，董事长。
委托代理人范超、陈腾蛟，云南八谦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
上诉人（原审被告、反诉原告）昆明和兴商贸有限公司。
法定代表人苏桂如，总经理。
委托代理人李宁、陈聪，云南治国律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
上诉人玉溪天顺商业贸易有限责任公司（以下简称天顺公司）与上诉人昆明和兴商贸有限公司（以下简称和兴公司）租赁合同纠纷一案，云南省通海县人民法院于2013年11月18日作出（2013）通民一初字第605号民事判决。天顺公司与和兴公司均不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人天顺公司委托代理人陈腾蛟、上诉人和兴公司委托代理人陈聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审情况：
天顺公司诉称，2012年初天顺公司与和兴公司签订《柜台租赁合同》将位于通海店100平方米的铺面承租给和兴公司经营鸿星尔克运动品牌，租赁期限为3年，租金每季度21000元，于每季末25日前支付，和兴公司按时向天顺公司交纳水电等费，若拖欠租金或其他费用，天顺公司有权收取滞纳金，若逾期达30天，天顺公司有权单方解除合同。合同签订后，天顺公司依约交付铺面，但租赁期间和兴公司却未及时交纳租金及电费，天顺公司多次催要未果。为维护自身合法权益，特起诉请求判令解除双方签订的《柜台租赁合同》，和兴公司立即腾还通海店一楼运动品牌区域100平方米的铺面并向天顺公司支付自2012年4月至实际返还铺面之日止所拖欠的租金（截止至2013年9月1日拖欠租金113710元）、水电费12684元（自2012年1月至2013年1月17日）、违约金32326元。
和兴公司答辩同意解除合同，但拖欠租金没有那么多，对方主张的水电费数额是手写的，没有和兴公司的签字不予认可；至于违约金，双方都有过错，和兴公司不应承担。
诉讼中和兴公司提起反诉称，因天顺公司原定汇款账户变更等导致其无法依约支付租金及水电费，2013年1月天顺公司扣押全部货品、封锁店面，造成和兴公司重大经济损失，因此，反诉请求解除双方签订的《柜台租赁合同》，返还履约保证金、扣押的柜台资产，并赔偿扣押货品金额176465元及柜台装修损失120000元。
天顺公司针对反诉辩称，天顺公司已按约交付铺面，本案系和兴公司未依约交纳租金违约所致，和兴公司主张天顺公司账户变更等导致无法支付租金的理由没有依据；双方签订的合同约定，若拖欠租金或各种费用达30日，天顺公司有权解除合同并对场地内物品进行处置，重新招租，针对和兴公司的违约，天顺公司多次发函催要未果，才依法依约进行留置，且本案因和兴公司违约导致合同解除，和兴公司要求赔偿装修损失等反诉请求于法无据，不应予以支持。
原审法院经审理查明：2010年4月21日，通海县秀山街道办事处万家社区居民委员会第7居民小组将位于秀山镇礼乐西路的厂房出租给麻永明。麻永明与麻永恒等人成立通海天源商贸有限责任公司，对承租的厂房进行拆建，通海县规划局颁发《建设工程规划许可证》，建设项目名称为商贸商场，总建筑面积4975.4平方米。同年10月20日，通海天源商贸有限责任公司将商场出租给天顺公司经营，经营期间天顺公司将部分场地进行了转租。2011年初，天顺公司与和兴公司签订《柜台租赁合同》：将位于通海店一楼运动品牌区域100平方米出租给和兴公司作鸿星尔克运动品牌经营，租期3年即从开业起至2014年12月31日止，租金每季度21000元，每季末25日前支付租金，合同签订时乙方支付一个月租金7000元作为履约保证金，若和兴公司拖欠租金或各种费用，按日3‰收取滞纳金，逾期30日，天顺公司有权单方终止与乙方所签订的合同，若和兴公司违约，无权收回履约保证金，没有造成直接损失的，乙方向甲方支付相当于一年租金的10%作为违约金，因和兴公司违法经营，赔偿各种名誉损失和实际损失10000元至50000元等协议。
2012年3月5日，和兴公司汇款29793元给天顺公司。2012年3月27日，天顺公司向和兴公司出具3张发票、1张收据：促销场地租赁费21000元、合同保证金7000元。2012年5月18日，天顺公司向和兴公司出具1张发票：促销场地租赁费3690元。2012年8月20日，天顺公司向和兴公司出具1张发票：促销场地租赁费420元。2012年10月21日，天顺公司向和兴公司出具1张发票：促销场地租赁费260元、促销员管理培训费120元。2012年11月30日，天顺公司向和兴公司出具1张发票：促销场地租赁费170元、促销员管理培训费120元。2012年12月20日，天顺公司向和兴公司出具1张发票：促销场地租赁费250元、促销员管理培训费120元。2013年1月25日，天顺公司向和兴公司出具1张发票：促销场地租赁费500元、促销员管理培训费120元。
和兴公司装修后营业，双方因拖欠租金产生矛盾，多次协商未果。2013年2月1日，和兴公司员工普娇娇与天顺公司制作清单：鞋子268盒、大包1件，衣服304件、大包1件，T恤32件，裤子19条，电脑1台，沙发5个，电话1部，钥匙6把。已拆除装修：3米长横条15根、1.5米白色方框5个、1米白色方框4个、0.7米白色方框2个、1米铝合金条20根、1.4米方管15根、1.4米铝合金条33根、0.7米方管6根、1米方管3根、0.3米白色卡架36个、0.8米铝合金条3根、1米铝合金中间带横杆3根、0.7米铝合金条11根、0.7米铝合金条带卡条37根、1米铝合金条带卡条6根、铝合金门框1副、1米挡板7块、0.7米挡板27块、1.4米挡板6块、1.7米铝合金弯条1根、1.5米×2.5米背板6块、门心1副、柜门2副、0.65米木卡板27块、1.4米木卡板5块、1米木卡板9块、正方木框架4个、0.8米凳子一个、1.2米凳子2个、0.7米衣服架2个、1.2米衣服架1个、2.4米广告框1个、2.4米镜子1块、0.4米木挡板10块。上述物品存放于天顺公司仓库。和兴公司尚未拆除的装修有：5道卷帘门上玻璃（共10块）及门头上的装修、7棵门柱上的装修。同年4月15日，天顺公司将该铺面出租给云南福源堂药业有限公司经营。
原审法院经审理认为，第一，天顺公司与和兴公司签订的合同成立生效，受法律保护，对双方具有法律约束力，均应按照约定履行自己的义务。经查，天顺公司2012年3月27日向和兴公司出具合同保证金的收据，发生矛盾后双方2013年2月1日制作清单。基于此，确认租赁期间自2012年3月27日起至2013年2月1日止，租金合币71167元。和兴公司已汇款29793元，后陆续交租金5290元，故其已支付租金35083元。据此确认和兴公司现尚欠租金36084元。第二，天顺公司诉称欠水电费12684元，而其提交的函告中载明拖欠水电费10586.20元，且天顺公司又未提交其他证据佐证，为此，确认和兴公司尚欠电费10586.20元。第三，现双方当事人均要求解除合同，应予支持。和兴公司拖欠租金后，天顺公司擅自拆除了和兴公司的部分装修。因此，本案双方当事人均有过错，故对天顺公司要求支付违约金不予支持，其已收取的履约保证金7000元，合同解除后应返还和兴公司。第四，因和兴公司拖欠租金，违约在先，对和兴公司反诉要求赔偿扣押货品、柜台装修损失不予支持。但天顺公司现存放和兴公司的货品及拆除的部分装修物，应返还给和兴公司。现尚未拆除的装修物，解除合同后和兴公司应及时拆除。综上判决：“一、解除玉溪天顺商业贸易有限责任公司与昆明和兴商贸有限公司签订的《柜台租赁合同》。二、昆明和兴商贸有限公司于判决生效后三日内给付玉溪天顺商业贸易有限责任公司所拖欠的租金36084元、水电费10586.20元，扣除履约保证金7000元，实际支付39670.20元。三、玉溪天顺商业贸易有限责任公司于判决生效后三日内将鞋子268盒、大包1件，衣服304件、大包1件，T恤32件，裤子19条，电脑1台，沙发5个，电话1部，钥匙6把返还给昆明和兴商贸有限公司。四、玉溪天顺商业贸易有限责任公司于判决生效后三日内将拆除装修物3米长横条15根、1.5米白色方框5个、1米白色方框4个、0.7米白色方框2个、1米铝合金条20根、1.4米方管15根、1.4米铝合金条33根、0.7米方管6根、1米方管3根、0.3米白色卡架36个、0.8米铝合金条3根、1米铝合金中间带横杆3根、0.7米铝合金条11根、0.7米铝合金条带卡条37根、1米铝合金条带卡条6根、铝合金门框1副、1米挡板7块、0.7米挡板27块、1.4米挡板6块、1.7米铝合金弯条1根、1.5米×2.5米背板6块、门心1副、柜门2副、0.65米木卡板27块、1.4米木卡板5块、1米木卡板9块、正方木框架4个、0.8米凳子一个、1.2米凳子2个、0.7米衣服架2个、1.2米衣服架1个、2.4米广告框1个、2.4米镜子1块、0.4米木挡板10块返还给昆明和兴商贸有限公司。五、昆明和兴商贸有限公司于判决生效后三日内拆除其装修的5道卷帘门上玻璃（共10块）及门头上的装修物、7棵门柱上的装修物。六、驳回玉溪天顺商业贸易有限责任公司其余诉讼请求。七、驳回昆明和兴商贸有限公司其余反诉请求。”
宣判后，天顺公司与和兴公司均不服，向本院提起上诉。
天顺公司上诉请求撤销原判，改判支持该公司一审的全部诉讼请求并驳回和兴公司的反诉请求。事实及理由有：1、原审法院认定事实错误。首先，本案争议商铺的起始时间应为2012年1月，天顺公司提交的合同、发票单据以及电费明细单据已能证明和兴公司在2012年1月实际进驻本案争议商铺并进行使用，原审法院仅凭2012年3月27日出具的保证金发票就认定租赁期的起始时间为2012年3月27日错误，因此计算本案拖欠租金为71167元并针对租金作出的判决严重错误。其次，原审认定和兴公司已支付租金35083元错误，和兴公司2012年3月通过银行向天顺公司转账29793元款项包含了3部分：商铺2012年第一季度的租金21000元、合同履约保证金7000元及2012年1月的电费1793元，原审将前述款项作为已交纳租金进行扣减不当。2、原判以天顺公司未提供其他证据为由，认定和兴公司所欠电费金额为10586.2元错误，该金额系天顺公司2013年1月18日的催告函所记载，而和兴公司被清场时间为2013年2月1日，因此应以天顺公司提供的和兴公司2012年1月至2013年2月电费欠费明细单载明的12684元作为评判依据。3、原审适用法律错误，天顺公司不存在任何过错，依约无须退还履约保证金，且有权向和兴公司主张违约金。首先，本案系和兴公司未按约定足额支付租金严重违约，天顺公司在2012年12月、2013年1月两次发函催告和兴公司尽快按约支付相关费用，但和兴公司均未理睬，根据《物权法》第二百三十条、第二百三十四条，《合同法》第二百二十六条的规定，以及双方签订的《柜台租赁合同》第四条第2款约定，天顺公司对店铺内的物品及店铺进行处置属依法依约行使自身合法权利，不存在过错及违约。其次，和兴公司并无证据证明天顺公司存在过错，其要求退还履约保证金的诉求于法无据，和兴公司应当依法依约承担违约金。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中和兴公司反诉主张因天顺公司原定汇款账户、承办人员变更等事项，导致其无法正常、依约支付下一阶段租金及水电费，但未举证证明该事实，也未举证证明天顺公司在本案中存在过错，反之双方均认可的《柜台租赁合同》第四条第2款、第3款明确约定了和兴公司违约后，天顺公司有权不退还履约保证金、有权收取违约金以及违约金的计算方式。因此，本案系和兴公司根本违约，天顺公司并无过错，主张的违约金应当依法得到支持，且不应向和兴公司退还履约保证金。
针对天顺公司的上诉，和兴公司答辩称，原判针对本案承租起始时间、终止时间认定正确，租金欠缴数额计算准确，适用法律正确，应予维持；天顺公司提交的单据系单方制作，无和兴公司签名认可与确认，不能证明和兴公司实际欠缴电费数量及金额；根据天顺公司出具的发票可以证实，和兴公司按照天顺公司的交费指令要求的日期、金额完成租金交纳，天顺公司予以认可并开具相应的票据，导致了双方对合同约定交纳租金金额及交费日期的变更，和兴公司在本案中并不构成违约；而天顺公司违法扣押和兴公司货品、资产，造成和兴公司重大经济损失，依法应当赔偿。
和兴公司上诉称，根据双方签订的《柜台租赁合同》第十七条约定，与本合同有关的包括款项的催欠等事项都应通过书面形式通知送达对方，另根据天顺公司2012年5月18日、8月20日、10月21日、11月30日、12月20日、2013年1月25日出具的发票可以证实，和兴公司按照天顺公司的交费指令要求的日期、金额完成租金缴纳，天顺公司认可并开具相应的票据，导致双方对合同约定交纳租金金额及缴费日期的变更，根据合同法第七十七条的规定，双方以行为协商一致变更了原合同中缴费金额、日期的约定，和兴公司依约定履行了自己的义务，不存在任何违约行为。关于电费，天顺公司提交的用电统计表系其单方制作，统计表、用电数量起始数、终止数均无和兴公司签名确认，不具备真实性、合法性及关联性，无法用于证明欠缴电费金额，且和兴公司于2012年3月开始装修，但该用电统计表中1月、2月的用电数量已出现在表格中，不符合本案客观事实，天顺公司代理人亦当庭确认该商场中各商户用电如何计量不清楚，每月的用电抄表数据中均无各用电人的签名确认，系天顺公司单方制作，和兴公司在租赁柜台期间均按通知履行了各项缴费义务。相反，天顺公司违法扣押和兴公司货品及资产、擅自拆除柜台内的装修，造成和兴公司重大经济损失，依法应当赔偿。根据担保法第85条及物权法第233条规定，留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。本案中天顺公司留置扣押货品价值176465元，而和兴公司欠款金额为27917元，留置的财产价值远远大于债权金额，且该部分货品至今未交还，货品价值已大大低于被留置扣押时的价值，该部分经济损失天顺公司应当赔偿。关于装修损失，根据一审法院组织的现场查验可以看出，和兴公司装修时将临街的两面墙壁更换成的12块钢化玻璃被天顺公司拆除两块，柜台内的装修吊顶亦被拆除，合同的解除双方当事人均存在过错，根据《装修委托协议》证实，和兴公司委托第三人对柜台装修的费用合计120000元，本案双方约定的租赁期为三年，但和兴公司实际只使用了10个月，剩余租期内的装修残值损失天顺公司应当予以赔偿。综上，请求撤销原判中要求和兴公司给付天顺公司水电费10586.2元判决内容及第七项，改判天顺公司赔偿其超债权留置货品金额147381元及柜台装修损失8万元。
针对和兴公司的上诉，天顺公司答辩称，和兴公司主张在本案中不构成违约的上诉理由错误，和兴公司无法举证证明双方变更了合同权利义务，本案系和兴公司未依约足额交纳租金及电费所致；根据物权法第二百三十条、第二百三十四条，《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第二款的规定及《柜台租赁合同》第四条第2款的约定，天顺公司系因和兴公司严重违约才依法依约留置物品和拆除装修，现相关物品妥善保存于天顺公司仓库中，未发生毁损、灭失，且和兴公司无证据证明被留置商品价值，天顺公司不应当赔偿，且本案合同无法继续履行的根本原因是和兴公司不按约足额支付租金，和兴公司要求赔偿装修损失的上诉请求依法不应得到支持。综上，请求驳回和兴公司的上诉请求。
二审中，天顺公司提交了如下证据：1、2012年3月27日天顺公司向和兴公司出具的金额为1792.8元电费收据一张，证明和兴公司向天顺公司交纳2012年1月电费，是连同其他费用一起通过转账支付的；2、2012年3月至2013年2月天顺公司向电力部门缴纳电费的发票及清单，证明其缴纳电费的情况。和兴公司提交了福建省泉州市中级人民法院（2012）泉民初字第X号传票及告知合议庭组成人员通知书复印件各一份，证明和兴公司与鸿星尔克总公司在2012年8月发生纠纷，导致和兴公司不能继续经营承租商铺，但天顺公司不同意解除合同，因此和兴公司才没有按约定交纳租金等费用。经质证，和兴公司对电费收据及缴纳电费的发票和清单均不予认可；天顺公司对传票及告知合议庭组成人员通知书的真实性不予认可，认为即便和兴公司与鸿星尔克总公司发生纠纷，也不能成为其逾期交纳租金的理由。关于催告的情况，天顺公司陈述：2012年12月21日其将告知函贴在和兴公司经营的商铺门上并通知店铺工作人员；2013年1月18日，其又打电话告知和兴公司工作人员告知函的情形，并将告知函送给了和兴公司工作人员。天顺公司一审时提交的告知函有：1、落款时间为2012年12月21日的《告知函》，内容为：请各租赁商在接到此函之日起3日内到财务室交纳2012年的各项费用，如逾期未交将按合同进行违约处理。和兴公司费用明细如下：1、2012年4月17日至2013年1月16日租金63000元；2、2012年2月8日至2012年11月30日电费9177.44元；3、促销员管理培训费1260元。2、2013年1月18日，天顺公司制作费用明细，载明和兴公司费用明细为租金63466元（2012年4月17日至2013年1月18日）、电费10586.2元（2012年2月8日至2013年1月17日）、促销员管理培训费1448元。明细备注：退场时直接交租赁商一份。3、时间为2013年2月5日的《函告》，主要内容为：经天顺超市两次发出交房租通知并多次致电和兴公司经理及助理，和兴公司仍未交纳2012年房租已严重单方违约，请于接到此函之日起7日内交纳，如逾期未交将按合同进行违约处理。和兴公司费用明细为：拖欠租金63466元（2012年4月17日到2013年1月18日）、拖欠电费10586.2元（2012年2月8日到2013年1月17日）、拖欠促销员管理培训费1448元。备注：由于租赁商退场，对方传真机一直处于停机状态，直到2月底也一直无法传出。和兴公司陈述：对方提交的告知函是复印件，和兴公司工作人员也没有告知过公司相关情况，所以告知函的真实性无法认定。
经审理，二审查明的事实与一审认定的相一致，本院依法予以确认。另查明，天顺公司与和兴公司签订的《柜台租赁合同》还约定：任何与合同有关由双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至对方当事人或双方书面通知的其他地址。任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第7个工作日将被视为已送达，邮政局出具的挂号投送收据，将作为有效证明；如以传真的方式，则发出时视作已送达，对方传真机收到的传真报告将作为有效证明；如以手递的方式，则于对方签收时视作已送达，收条将作为有效证明。天顺公司在和兴公司租赁商铺门口或其他醒目位置张贴的与日常物业管理有关的通知或文件，即视为已合理通知。2012年3月27日，天顺公司向和兴公司出具了1792.8元代垫电费收据一张。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。天顺公司与和兴公司签订的《柜台租赁合同》成立生效并实际履行，对双方具有法律约束力，天顺公司与和兴公司应按合同约定履行自己的义务。现双方均要求解除所签订的《柜台租赁合同》，应予解除。本案二审的争议焦点为：1、租期及租金的认定；2、违约责任的认定及履约保证金的处理；3、天顺公司要求和兴公司支付电费的主张是否成立；4、和兴公司要求天顺公司赔偿被留置物品及装修损失的主张能否成立。
关于焦点1，双方签订的《柜台租赁合同》第二条约定，甲乙双方共同确认租赁期限为三年，起租期及相关费用按实际交付约定的租铺开始计算。甲方应给予乙方开业前30天作为装修期，装修期内甲方免收乙方铺位租金。第四条约定，在合同签订时，乙方应向甲方支付相当于1个月租金作为履约保证金，未能如期足额缴纳履约保证金的，不得进行装修和营业。该《柜台租赁合同》没有载明签订时间，关于和兴公司开业时间双方陈述不一，各自主张依据均不足，原审法院结合天顺公司出具履约保证金收据的时间及双方均认可的天顺公司于2013年2月1日将和兴公司铺面内的货品等搬至仓库留置的事实，认定租赁期间为2012年3月27日起至2013年2月1日止，以及和兴公司应支付的租金为71167元符合本案实际。关于和兴公司2012年3月5日向天顺公司汇款29793元的构成，天顺公司主张该笔款项包括21000元租金、7000元履约保证金及1793元电费，和兴公司主张其中的7000元是履约保证金、其余全部是租金。为此，天顺公司提供了相应的单据和发票予以证实。经审查，天顺公司二审提交的电费收据载明的日期、经手人与一审中提交的合同保证金收据的日期、经手人一致且收据序号相连，都加盖有天顺公司印章，对该收据本院予以认定。和兴公司未提交相反证据证明，故对天顺公司的主张予以采信。因此，本院认定和兴公司已交纳的租金为26290元，尚欠天顺公司租金44877元，原判认定有误，本院予以纠正。
关于焦点2，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。双方签订的《柜台租赁合同》第三条约定，乙方在租赁期间每季向甲方缴纳租金21000元。第六条第一项约定，乙方应于每季末25日之前向甲方缴纳下月或下季度或下年租金、管理费及其他相关费用，甲方应当出具收据证明或发票。第十条第四项约定，乙方在承租铺位达到正常使用的条件下，有依据合同规定的时间和方式支付租金、履约保证金、管理费、各种设施费用等的义务。第十三条第2项、第3项约定，根据合同规定，乙方向甲方缴纳的各项费用在应缴纳日后30天内仍未缴纳的，甲方有权在发出书面通知后，单方终止与乙方所签订的合同；乙方应于合同终止的5个工作日内结清各项费用，办理相关手续，自有物品搬走，退还承租铺面及设施。第十五条第3项约定，乙方违约，无权收回履约保证金，甲方有权选择是否解除合同，造成甲方或第三方损失的，由乙方承担违约赔偿责任，没有造成直接损失的，乙方向甲方支付相当于一年租金的10%作为违约金。按照上述规定及合同约定，和兴公司未依约足额交纳租金，经天顺公司催告仍不履行交纳租金义务，已构成违约，天顺公司可以单方终止双方的租赁合同，和兴公司无权收回履约保证金。另，天顺公司与和兴公司工作人员于2013年2月1日共同制作清单并将货物搬至天顺公司仓库，应视为双方对留置货品及拆除部分装修物达成了合意。因此，天顺公司留置货品及拆除装修物的行为不构成违约。和兴公司主张该公司是按天顺公司指令交付租金，双方已以事实行为变更了原合同中租金的交费金额及日期的约定，天顺公司不予认可，和兴公司亦未提交证据证明，故本院不予采纳。和兴公司主张2012年8月该公司与鸿星尔克总公司发生纠纷，导致不能继续经营承租商铺，因此没有按约定交纳租金，对此该公司二审提交了福建省泉州市中级人民法院（2012）泉民初字第X号传票及告知合议庭组成人员通知书复印件。经审查，上述证据与本案不具有关联性，和兴公司与鸿星尔克总公司发生纠纷不能成为该公司拖欠租金的理由，故本院对该项主张不予采纳。关于天顺公司要求支付违约金32326元的诉请，根据双方合同约定，和兴公司应支付相当于一年租金的10%作为违约金，即8400元，对超出约定的部分，本院不予支持。
关于焦点3，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。和兴公司租赁使用天顺公司商铺期间，必然产生电费，这是众所周知的事实，当事人无需举证。双方均认可和兴公司交纳电费后天顺公司须出具相应的收据，和兴公司主张已向天顺公司交纳电费，但未提交相应的收据予以证明，故本院不予采信。关于电费金额，天顺公司二审提交的电费发票及清单系电力部门出具，对发票及清单的真实性、合法性本院予以认定，但上述电费发票及清单无法确定分户电费情况，根据双方合同约定，天顺公司在和兴公司租赁商铺门口或其他醒目位置张贴的与日常物业管理有关的通知或文件，即视为已合理通知和兴公司，天顺公司在租赁期间曾向和兴公司承租商铺发出告知函并进行了张贴，原判依据天顺公司发出的告知函认定和兴公司尚欠电费10586.2元符合本案实际，应予维持。
关于焦点4，和兴公司拖欠租金违约在先，如前所述，双方对留置货品已达成合意，且和兴公司在天顺公司留置货品后一直未与天顺公司协商解决相关事宜，放任货品处于被留置状态，故该公司要求天顺公司赔偿货物损失的请求无事实及法律依据，本院不予支持。现确认上述货物仍存放于天顺公司仓库，原审判决天顺公司予以返还正确。关于装修，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。根据上述规定，本案是因和兴公司违约导致合同解除，对于未形成附合的装饰物，已经拆除的由天顺公司返还和兴公司，尚未拆除的，即5道卷帘门上玻璃（共10块）及门头上的装修物、7棵门柱上的装修物，可由和兴公司自行拆除。对于已形成附合的装饰装修物，和兴公司要求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的请求不能成立，本院不予支持。
综上，天顺公司的上诉主张部分成立，成立部分予以支持，和兴公司的上诉主张均不能成立，本院不予支持。原判部分处理有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持（2013）通民一初字第605号判决第一、三、四、五项；
二、撤销（2013）通民一初字第605号判决第二、六、七项；
三、由昆明和兴商贸有限公司于判决生效后十五日内支付玉溪天顺商业贸易有限责任公司租金、电费及违约金63863.2元；
四、驳回玉溪天顺商业贸易有限责任公司其余诉讼请求；
五、驳回昆明和兴商贸有限公司其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7040元，减半交纳3520元，由玉溪天顺商业贸易有限责任公司负担1410元，昆明和兴商贸有限公司负担2110元；二审案件受理费7040元，由玉溪天顺商业贸易有限责任公司负担1430元，昆明和兴商贸有限公司负担5610元。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢 伟
代理审判员 吴析咛
代理审判员 吴晓琳
二〇一四年四月四日
书 记 员 段 娟