江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗双商初字第0093号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行，住所地在扬州市文昌西路51号。
负责人杨卫红，行长。
委托代理人丁毅、徐明刚，江苏理华律师事务所律师。
被告扬州华电电缆有限公司，住所地在高邮市菱塘工业集中区。
法定代表人姚学坤，该公司董事长。
被告姚学坤。
被告朱银香。
三被告共同委托代理人罗玉宝，江苏金荣律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行（以下简称邮储银行扬州分行）与被告扬州华电电缆有限公司（以下简称华电公司）、姚学坤、朱银香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法由审判员熊娟适用简易程序于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告邮储银行扬州分行的委托代理人丁毅，被告华电公司、姚学坤、朱银香的共同委托代理人罗玉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行扬州分行诉称：2014年3月10日，原告与被告华电公司签订《小企业授信额度合同》一份，约定原告向华电公司提供授信额度为370万元的借款，期限自2014年3月10日起至2016年3月9日止。同日，双方签订《小企业流动资金借款合同》一份，约定被告华电公司向原告借款370万元及利息、违约责任等。
为保证债权实现，原、被告另签订两份《小企业最高额抵押合同》，被告华电公司以其名下房产提供最高额抵押担保。原告与被告姚学坤、朱银香签订《小企业最高额保证合同》，两被告自愿为全部债权提供连带责任保证担保。
2014年3月13日，原告向被告华电公司发放贷款370万元，双方签署借据一份，约定借款期限自2014年3月13日起至2015年3月11日止，借款年利率7.8%，按月还息，到期一次还本。后被告华电公司至今未能偿还借款本息，三被告均应各自承担还款及担保责任。现请求法院判令：1、被告华电公司立即归还借款本金370万元、违约金3.7万元及利息（至2015年1月23日的罚息为768.63元、利息为75088.34元，自2015年1月24日起至实际给付之日止，以合同约定标准计算）；2、被告华电公司承担律师代理费20000元；3、原告对被告华电公司的抵押物在拍卖、变卖或折价所得价款中享有优先受偿权；4、被告姚学坤、朱银香对被告华电公司的上述债务负连带清偿责任。
被告华电公司、姚学坤、朱银香共同辩称，对借款金额无异议，对原告主张的罚息利率有异议，该利率应随基准利率浮动调整。
经审理查明：2014年3月10日，原告邮储银行扬州分行与被告华电公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》各一份，约定原告授信被告华电公司借款额度为370万元，有效期自2014年3月10日至2016年3月9日止；单笔借款期限不超过12个月，具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，在贷款期内不调整；如借款人未按合同约定日起偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；合同结息日为每月（季）20日。结息日后，对于应还未还的利息，贷款人有权按照本合同约定，计收复利；借款人存在违约情形，贷款人可以要求借款人支付合同金额1%的违约金；借款人未如期归还本息，应承担原告为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。当日，双方再签订《小企业最高额抵押合同》两份，约定被告华电公司以其位于高邮市菱塘回族工业集中区的国有土地使用权、厂房提供抵押担保，抵押担保金额分别为100万元、270万元。抵押担保范围包含借款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等。上述房产和土地使用权，双方均办理了抵押登记。
同日，原告与被告姚学坤、朱银香签订《小企业最高额保证合同》，约定两被告为被告华电公司上述370万元借款向原告提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，保证担保范围包含借款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等。同时约定，不论主合同项下债权是否存在其他物的担保，原告有权要求两被告优先承担保证责任。
2014年3月13日，原告向被告华电公司发放贷款370万元，借款借据载明：借款期限自2014年3月13日起至2015年3月11日止，年利率7.8%，按月付息，到期一次还本。借款到期后，被告华电公司未能履行还款义务，其余被告亦未履行保证责任，原告遂诉至本院。
另查明：原告聘请律师代理诉讼，支出律师代理费2万元，该款未超出江苏省司法厅规定的律师收费标准范围。
上述事实，有原告提供的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《借款借据》、《小企业最高额抵押合同》、《他项权证》、《小企业最高额保证合同》、《委托合同》、律师费发票以及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告华电公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，与被告姚学坤、朱银香签订的《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》均合法有效，原、被告应按约履行各自的义务。借款合同签订后，原告按约履行了借款的交付义务，被告华电公司应按期返还借款。故对原告要求被告华电公司返还借款370万元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定罚息利率按贷款利率加收50%，且贷款利率为固定利率，因此对于三被告关于罚息利率应按贷款基准利率调整的主张，本院不予采信。依合同约定的固定利率、罚息利率，复利计算方式，原告计算至2015年1月23日的利息、罚息75856.97元并无不当。此后的借款利息，应以借款本金370万元确定，借款期限内按年利率7.8%计算，期满后应以年利率7.8%的1.5倍计算至被告实际给付之日止。合同期内每月拖欠的利息，以罚息利率计算复利至实际给付之日止。被告华电公司逾期还款，存在违约行为，应按合同约定支付违约金3.7万元。原告支出律师费用2万元，依合同约定，亦应由被告华电公司负担。被告姚学坤、朱银香自愿承担连带保证责任，且均约定担保范围包含借款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等，故被告姚学坤、朱银香应对被告华电公司所负的借款本金370万元及利、罚息，违约金3.7万元和律师代理费2万元负连带清偿责任。被告华电公司以其房产、国有土地使用权提供抵押担保，且抵押登记债权数额分别为270万元、100万元，故如被告华电公司到期未能履行还款义务，原告可以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，分别在270万元、100万元的债权额度内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州华电电缆有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行借款本金370万元，并支付利息、复利（截止2015年1月23日合计75856.97元；此后的借款利息以借款本金370万元确定，自2015年1月24日起至2015年3月11日止，以年利率7.8%计算。自2015年3月12日起至被告实际给付之日止，以罚息利率，即年利率7.8%的1.5倍计算；合同期内每月拖欠的借款利息，以罚息利率计算复利至实际给付之日止。）；
二、被告扬州华电电缆有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行违约金3.7万元及支出的律师代理费2万元；
三、如被告扬州华电电缆有限公司未能履行上述第一项、第二项付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行对被告扬州华电电缆有限公司位于高邮市菱塘回族工业集中区的国有土地使用权【邮国用（2013）第02156号】、厂房（邮房权证菱塘字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款，分别在100万元、270万元的债权额度内优先受偿；
四、被告姚学坤、朱银香对被告扬州华电电缆有限公司的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37762元，依法减半收取18881元，由被告扬州华电电缆有限公司、姚学坤、朱银香共同负担（原告已预交，本院不再退还，原告自愿向被告追偿，由三被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费37762元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
审判员 熊 娟
二〇一五年六月一日
书记员 汤丽君