上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民一（民）初字第7287号
原告杨琼，男，1968年6月30日生，汉族，住上海市松江区新桥镇。
委托代理人潘亮，上海磊天律师事务所律师。
委托代理人林梓琳，上海磊天律师事务所律师。
被告邓凌凡，男，1983年6月12日生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市。
被告徐欢，女，1986年6月26日生，汉族，住上海市松江区。
被告沈佳俊，男，1984年10月31日生，汉族，住上海市松江区。
原告杨琼与被告邓凌凡、徐欢、沈佳俊民间借贷纠纷一案，本院2013年10月15日受理后，依法适用简易程序审理，于2013年12月3日公开开庭进行了审理。原告杨琼的委托代理人潘亮，被告邓凌凡、沈佳俊到庭参加诉讼。被告徐欢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨琼诉称：2011年12月2日，原告与被告邓凌凡签订《借款合同》一份，约定被告邓凌凡向原告借款55.25万元，借款期限为2011年12月2日至2012年3月1日。合同另对违约责任等作了相应的约定。
同日，原告与被告邓凌凡、徐欢签订《抵押担保合同》，约定被告邓凌凡、徐欢以其坐落于上海市松江区玉树北路455弄40号102室房屋（以下简称“系争房屋”）为抵押，为上述借款提供抵押担保，合同另对抵押担保的范围等作了相应的约定。并办理了抵押登记手续。
同日，原告与被告徐欢、沈佳俊分别签订《保证合同》各一份，约定被告徐欢、沈佳俊为上述借款提供连带责任保证。合同另对保证范围等作了相应的约定。
上述合同签订后，原告于当日即向被告邓凌凡交付现金5.25万元，向被告邓凌凡账户汇款20万元，向被告邓凌凡指定账户汇款30万元。
2012年4月6日，原告与被告邓凌凡签订《补充协议》一份，约定将借款期限延期至2012年6月1日。
现借款期限已届满，因被告未能履行还款义务，故请求法院判令：一、被告邓凌凡返还原告借款55.25万元；二、被告邓凌凡支付原告违约金（以55.25万元为本金，自2012年6月2日起至实际清偿日止，按中国人民以后同期贷款利率四倍计算）；三、被告邓凌凡承担原告的律师费损失1.9万元；四、如被告邓凌凡不履行上述义务的，原告有权将被告邓凌凡、徐欢名下系争房屋，以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；五、被告徐欢、沈佳俊对被告邓凌凡的上述一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任。
被告邓凌凡辩称：同意原告的诉讼请求，在本月内向原告还清所有款项。
被告徐欢未作答辩。
被告沈佳俊辩称：被告邓凌凡已经承担了所有责任，其不应该再承担担保责任。
经审理查明：2011年12月2日，被告邓凌凡与原告签订《借款合同》一份，约定被告邓凌凡向原告借款552，500元，借款期限为2011年12月2日至2012年3月1日，还款方式为：1、被告邓凌凡于2012年1月20日、2月20日各返还本金17，500元，同年3月1日前以银行转账或本票、支票的方式一次性偿还原告剩余借款项共计517，500元。2、被告邓凌凡不能按期归还借款，需要办理延期，应提前3日向原告申请，经同意后方可延期。违约责任为如被告邓凌凡不能及时还款，原告有权要求被告邓凌凡按本合同约定的借款总额根据实际逾期天数每日加收4‰作为逾期违约金，原告因实现债权所发生的各项费用（包括律师费、诉讼费等）均由被告邓凌凡承担。合同另对其他相关事项作了约定。
同日，原告与被告邓凌凡、徐欢签订《抵押担保合同》一份，约定被告邓凌凡、徐欢以其名下的系争房屋为被告邓凌凡的上述债务提供抵押担保，并于2011年12月9日办理抵押登记手续。抵押担保的范围为：借款本金、利息、逾期利息、律师费等。合同另对其他相关事项作了约定。
同日，原告与被告徐欢、被告沈佳俊分别签订《担保合同》各一份，约定被告徐欢、沈佳俊分别为被告邓凌凡的上述债务提供连带责任保证，保证范围为借款本息、违约金（逾期违约费）、损害赔偿金和可能产生的其他费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同另对其他相关事项作了约定。
上述合同签订后，原告将20万元汇入被告邓凌凡帐户，将30万元汇入被告邓凌凡指定的童玉婷帐户，并以现金方式向被告邓凌凡支付5.25万元。
2012年4月6日，被告邓凌凡与原告签订《补充协议》一份，约定还款期限延长至2012年6月1日止。
另查明，原告为本案诉讼支出了律师代理费19，000元。
被告邓凌凡与被告徐欢系夫妻关系。
以上事实，有《借款合同、《抵押担保合同》、上海市房地产登记证明、《担保合同》、指定转账委托书、转账凭证、收条、补充协议、《聘请律师合同》、发票、结婚证及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告邓凌凡之间的借贷关系合法有效，被告邓凌凡向原告借款后，应当按照约定的期限返还借款，被告邓凌凡未按照约定的期限返还借款的，应承担相应的违约责任。合同约定的违约金计算方式过高，原告主动调整到中国人民银行同期贷款利率的四倍，于法不悖，本院予以准许。关于被告邓凌凡、徐欢以其名下的系争房屋为被告邓凌凡向原告借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，被告邓凌凡不履行债务时，原告有权以系争房屋折价或者以拍卖、变卖系争房屋的价款优先受偿。关于被告徐欢、沈佳俊为被告邓凌凡向原告借款提供连带责任，应对被告邓凌凡的债务承担连带清偿责任。关于原告主张的律师代理费，合同明确约定了原告因实现债权所发生的各项费用由被告来承担，且原告主张的律师代理费在合理范围内，故本院予以支持。被告徐欢未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为被告徐欢放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由被告徐欢自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓凌凡于本判决生效之日起十日内偿还原告杨琼借款552，500元；
二、被告邓凌凡于本判决生效之日起十日内支付原告杨琼逾期违约金（以552，500元为本金，自2012年6月2日起至实际清偿之日，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
三、被告邓凌凡于本判决生效之日起十日内支付原告杨琼律师代理费19，000元；
四、被告邓凌凡不履行上述一、二、三项债务时，原告杨琼有权以抵押的坐落于上海市松江区玉树北路455弄40号102室的房屋折价或拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
五、被告徐欢、沈佳俊对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告徐欢、沈佳俊承担全部保证责任后，有权向被告邓凌凡追偿；
案件受理费11，409元，减半收取5，704.50元，财产保全费4，324元，合计诉讼费10，028.50元，由被告邓凌凡、徐欢、沈佳俊共同负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 员 朱金彪
二〇一三年十二月十二日
代理书记员 方 婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。