山西省长治市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋04民终1444号
上诉人（原审被告）：山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司，住所地长治市解放西街16号晋翔小区1号楼6号。
法定代表人牛瑞峰，职务董事长。
委托诉讼代理人郭少波，男。
委托诉讼代理人张福俊，山西瀛谷律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭新菊，女。
委托诉讼代理人赵国强，男。
上诉人山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司（以下简称金豪玉翔公司长治分公司）因与被上诉人郭新菊房屋买卖合同纠纷一案，不服长治市壶关县人民法院（2017晋04**民初111号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年6月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金豪玉翔公司长治分公司的委托诉讼代理人郭少波、张福俊、被上诉人郭新菊的委托诉讼代理人赵国强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人金豪玉翔公司长治分公司上诉请求：1、撤销山西省壶关县人民法院(2017)晋0427民初111号民事判决书第一项关于支付被上诉人82617.73元利息损失，予以改判或发回重审；2、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：本案被上诉人与上诉人2011年11月14日签订《“金豪世纪”内部认购协议》，被上诉人购买了上诉人位于壶关县古城路金豪世纪7号楼1单元8层801号，建筑面积113.17平方米商品房，总房价333131元。被上诉人按合同第四条约定选择分期付款方式支付房款，在签订购房协议时支付了第一期购房款的50%计173131元，2012年6月28日支付了第二期购房款即房屋总价款的40%计130000元。剩余房款在房屋交付前支付。2015年7月2日上诉人在壶关县电视台播放滚动广告，告知买房户交付房屋。本案，上诉人在未取得商品房预售许可证的情况下，被上诉人明知该情况，仍与上诉人签订《“金豪世纪”内部认购协议》，该内部认购协议具有房屋买卖合同的主要条款，可以认定为房屋买卖合同，由于该协议内容存在双方恶意串通且违反国家的禁止性规定，因此，按照“《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，（五）违反法律、行政法规的强制性规定的，以及《城市商品房预售管理办法》第六条：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售”之规定，该协议应该被认定无效。在此情况下，被上诉人具有重大过错，需要对自己的行为承担责任。另外，现在所诉房屋已经具有交付使用的条件，2015年7月2日交房之前，被上诉人从2012年6月28日交付第二期房款到房屋交付一直未主张《“金豪世纪”内部认购协议》无效，造成82617.73元利息损失的原因是被上诉人不想要该房屋，上诉人在整个交易过程中，没有故意隐瞒所诉房屋没有预售许可证，并一直在积极办理中。退一步讲，2015年7月2日涉案房屋就已完全具备交付条件，由于被上诉人一直拒绝收房而导致房屋无法交付，在此期间造成的损失被上诉人负有完全的责任。因此，即使计算利息也只能计算2012年6月29日至2015年7月2日的利息。一审法院按照从2012年6月29日起至2017年1月12同按年利率6%计算，缺乏事实与法律依据。综上，为维护上诉人的权益，特提出上诉，请二审法院依法裁判。
被上诉人郭新菊辩称一审判决正确，请求驳回上诉。
被上诉人郭新菊向一审法院起诉请求：1、被告返还原告已付购房款303131元及利息82617.73元；2、被告赔偿原告已付购房款一倍的赔偿责任；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原、被告双方于2011年11月14日签订了《“金豪世纪”内部认购协议》一份，原告购买了被告位于壶关县古城路“金豪世纪”7号楼1单元8层801号的房屋一套，房屋总价款333131元，房屋交付期限为2013年6月30日前。依协议第四条约定原告选择了分期付款的方式交付购房款，2011年11月14日原告交付了第一期购房款173131元，2012年6月28日原告交付了第二期购房款130000元，剩余的购房款30000元原告应在房屋交付使用前支付。后被告没有按期交付房屋，直至2015年7月2日被告在壶关电视台播出滚动广告，告知买房户交付房屋。在交房时，原、被告双方发生纠纷，原告诉至壶关县人民法院要求被告支付原告逾期交房违约金，2016年12月12日壶关县人民法院作出(2016)晋0427民初645号民事判决书，认为因原、被告在订立商品房预售合同时，被告未取得商品房预售许可证明，原告起诉前，被告仍未取得商品房预售许可证明，故原、被告订立的商品房预售合同应认定为无效合同，现原告以此无效合同要求被告支付违约金，不予支持，判决驳回了原告的诉讼请求。判后，原、被告双方均未上诉，该判决已发生法律效力。2017年1月13日，原告又诉至壶关县人民法院主张因合同无效，要求被告返还原告已付购房款303131元及从2012年6月29日起至2017年1月12日止按年利率6%支付利息82617.73元，并承担赔偿原告已付购房款一倍的赔偿责任。
一审法院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，在被告未取得商品房预售许可证的情况下，原、被告双方签订的《“金豪世纪”内部认购协议》属无效合同，对此，被告负有一定的责任，原告亦负有一定的责任，双方依无效合同取得的财产应当相互返还，现原告要求被告返还已付购房款303131元并从2012年6月29日起至2017年1月12日止按年利率6%支付占用购房款期间的利息82617.73元的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任的主张，因原告没有提供证据证明被告存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，对此不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院
本院二审期间，当事人均没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本案的争议焦点归纳为：上诉人金豪玉翔公司长治分公司对被上诉人郭新菊的利息损失金额应该如何计算。
本院认为，我国商品房预售实行许可证制度，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定“出售人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案中上诉人金豪玉翔公司长治分公司未取得商品房预售许可证的情况下，与被上诉人郭新菊签订的《“金豪世纪”内部认购协议》，直到被上诉人起诉要求上诉人支付逾期交房违约金时仍未取得，因此该协议应当认定无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，因此被上诉人郭新菊要求上诉人返还已付房款303131元以及占用购房款期间的利息的主张，应予支持。被上诉人郭新菊自2012年6月28日交付购房款之次日起至2017年1月12日提起诉讼之日前，上诉人金豪玉翔公司长治分公司仍未取得商品房预售许可证明，上诉人在无效房屋合同情况之下，一直占用被上诉人的合法财产，因此该期间被上诉人郭新菊交付的购房款303131元产生的利息损失应当按照年利率6%计算，一审判决认定于法有据，故上诉人金豪玉翔公司长治分公司的上诉请求不予支持。
综上所述，山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7075元，由山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 魏晓莉
审判员 张建兵
审判员 闫明先
二〇一七年九月十四日
书记员 魏少峰