四川省泸州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泸民终字第505号
上诉人（原审被告）西安利坤房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市未央路雅荷花园雅荷一路***号。组织机构代码72995730-9。
法定代表人裴宗权，董事长。
委托代理人林延江，四川蜀泸律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）泸州市总商会。住所地：泸州市忠山路二段**号。组织机构代码69484541-0。
法定代表人沈才洪，会长。
委托代理人陈锋云，四川恒智达律师事务所律师。
委托代理人周力，四川恒智达律师事务所实习律师。
原审第三人四川省泸州市巨龙房地产开发有限公司。住所地：泸州市龙马潭区小市沱江路**号。组织机构代码70894137-5。
法定代表人周良骥，董事长。
委托代理人赵小彬，男，1969年1月4日出生，汉族，巨龙房地产开发有限公司员工。
上诉人西安利坤房地产开发有限公司（以下简称：利坤房地产公司）因项目转让合同纠纷一案，不服泸州市龙马潭区人民法院（2013）龙马民初字第922号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月11日公开开庭进行了审理。上诉人利坤房地产公司的委托代理人林延江，被上诉人泸州市总商会（以下简称：泸州商会）的委托代理人陈锋云、周力，原审第三人四川省泸州市巨龙房地产开发有限公司（以下简称：巨龙房地产公司）的委托代理人赵小彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2001年5月18日巨龙房地产公司与泸州商会签订《授权开发泸州商会综合楼协议》，巨龙房地产公司授权泸州商会开发龙马大道F组团内的31.2亩土地，由泸州商会承担一切民事责任。巨龙房地产公司明星分公司系巨龙房地产公司开办的不具法人资格的二级分公司（2006年11月30日，泸州市工商行政管理局以明星分公司未参加2005年企业年检为由，吊销了明星分公司营业执照），负责人为陈述平。2002年2月泸州商会与巨龙房地产公司明星分公司签订《委托开发“泸州市商会大楼”工程协议》，约定共同出资合作开发上述龙马大道F组团内的房地产。2010年1月8日，“泸州商会”更名为“泸州市总商会”。2003年4月21日，巨龙房地产公司授权明星分公司与利坤房地产公司签订《A2栋承包开发合同》，约定1、明星分公司同意将泸州龙马大道F组团开发的“泸州商会商务大厦A2栋（幢）”建筑面积约2.1万平方米的开发项目承包给利坤房地产公司开发建设。2、明星分公司负责A2栋工程开发的报建、征地、前期设计、施工等手续及费用，并为利坤房地产公司办理房屋销售手续、完税手续以及最终产权办理手续，其费用由利坤房地产公司承担；利坤房地产公司凡需用明星分公司的名义办理A2栋工程所有工作的有关事项，明星分公司应配合，并不加收任何管理费用；利坤房地产公司承包开发工程后，由成立的项目管理机构全权负责A2栋开发项目的建设、售房营销以及其他管理工作，负责支付应付本工程施工单位的工程款、安装款、装饰款、营业税等本工程项目应支付的费用；做好本工程的水、电户外配套；在财务管理上由利坤房地产公司自行单独建立账户，亏盈均由利坤房地产公司自行承担；明星分公司对外已签的合同全部移交利坤房地产公司执行，未按明星分公司签订的合同履行的单位，利坤房地产公司有权解除。3、承包费500万元，签订本合同七日内支付300万元，余款200万元由利坤房地产公司在销售房屋的收入中按30%支付明星分公司，直至付到总费用450万元止，其余50万在本工程竣工验收后一月内一次性清帐；明星分公司已支付给施工单位A2栋的工程款和已收入A2栋的售房款，由双方财务人员清算后交接，其差额由双方相互找补，在本合同生效后一月内清帐；明星分公司收到利坤房地产公司300万元承包费后，七日内将工程和工程技术资料移交完毕，在2003年5月20日前办好预售房手续和按揭售房手续；利坤房地产公司必须在规定时间内支付承包费，保证工程在2004年4月30日全面竣工；违约责任为违约方应承担违约金20万元，并承担相应的违约责任。
2003年4月25日，利坤房地产公司法定代表人裴宗权向明星分公司支付“商会大厦A2栋转让费”300万元。4月29日，巨龙房地产公司与利坤房地产公司就A2栋工程进行移交，经结算巨龙房地产公司应补利坤房地产公司123784元，并向裴宗权出具了欠条。
利坤房地产公司在A2栋主体工程基本完工后，于2004年9月23日与明星分公司签订《以房抵款协议》，约定利坤房地产公司以商会大厦A2栋住宅抵应付明星分公司转让款及欠陈述平个人投资款和资金使用费。
因巨龙房地产公司、利坤房地产公司在履行合同过程中发生纠纷，2006年5月9日，四川省高级人民法院受理利坤房地产公司与泸州市商业联合会、泸州商会、巨龙房地产公司、明星分公司房地产项目转让合同纠纷案，于2007年5月15日作出（2006）川民初字第46号民事判决书，该判决认定泸州商会与巨龙房地产公司之间系合作开发房地产关系，《A2栋承包开发合同》系名为承包实为房地产项目转让的合同，利坤房地产公司依据合同拥有该项目的全部开发权，因双方当事人对余款200万元并未约定具体的支付时间，巨龙房地产公司也未提供充分证据证明利坤房地产公司销售房屋后未按约履行合同义务，且巨龙房地产公司与利坤房地产公司签订《以房抵款协议》约定，利坤房地产公司以商会大厦A2栋住宅抵应付明星分公司转让款及欠陈述平个人投资款和资金使用费。故利坤房地产公司在履行合同期间无违约行为。巨龙房地产公司未按照《A2栋承包合同》约定完成消防、用电安装等施工许可手续；未办理预售许可和按揭售房手续，巨龙房地产公司和泸州商会存在违约行为。据此判决：1、利坤房地产公司与巨龙房地产公司签订的《A2栋承包开发合同》合法有效；2、巨龙房地产公司在判决生效后三十日内为利坤房地产公司办理泸州商会商务大大厦A2栋的国有土地使用证、房屋销售许可证、以及电、气和室外工程施工手续；3、巨龙房地产公司支付利坤房地产公司违约金20万元；4、巨龙房地产公司与商会承担连带责任。
判决生效后，利坤房地产公司未实际取得A2栋工程项目的转让手续。2008年5月6日，南充市南部县人民法院执行省高院（2006）川民初字第46号民事判决书，作出（2007）南执字第482-5号协助执行通知书，要求泸州市城市规划建设局（以下简称“市规建局”）协助办理商会商务大厦A2栋建设用地许可证、建设规划许可证、建设施工许可证的变更过户手续。5月16日，市规建局提取了泸规建（2002）-68号建设工程规划许可证、泸规地（2002）-28号建设用地规划许可证，于5月21日为利坤房地产公司办理了A2栋工程项目的《建设工程规划许可证》，10月22日办理了该工程的《建筑工程施工许可证》，2009年1月9日市规建局为利坤房地产公司办理了商会商务大厦A2幢《商品房预售许可证》。9月9日A2栋工程完成竣工验收备案登记。
2012年6月26日利坤房地产公司向一审法院起诉巨龙房地产公司和泸州商会，要求办理结算并抵消200万元转让费后支付利坤房地产公司1816488元及利息。2012年12月6日一审法院以巨龙房地产公司和泸州商会对项目转让费的履行金额、履行方式持有异议为由驳回了利坤房地产公司的抵消权主张。2013年7月12日泸州市中级人民法院以（2012）泸民终字第664号民事判决书判决巨龙房地产公司、泸州商会在判决生效后十五日内共同支付利坤房地产公司1792375元。
一审法院经审理后认为：利坤房地产公司与巨龙房地产公司之间订立的《A2栋承包开发合同》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定及合同相对性全面履行自己的义务。利坤房地产公司依合同取得了该项目的开发经营权，现该项目工程已获竣工验收，利坤房地产公司应当支付巨龙房地产公司剩余的200万元转让费，巨龙房地产公司在答辩中确认该200万元转让费债权由泸州商会收取，且该债权转让确认行为通知到达了利坤房地产公司，其债权转让效力成立，泸州商会诉请利坤房地产公司支付200万元转让费符合法律规定，一审法院予以支持。其利息应从竣工验收备案登记之日2009年9月9日起算。因四川省高级人民法院所作出的（2006）川民初字第46号民事判决书进行了认定，巨龙房地产公司在工程项目转让后，未按约定时间办理该工程的项目转让的相关手续，造成利坤房地产公司不能及时取得该工程项目转让的合法依据，是巨龙房地产公司违约在先所致，A2栋项目转让手续最终通过南部县人民法院执行才办理完毕，其间，利坤房地产公司又形成了对巨龙房地产公司的债权，该债权于2013年7月12日经泸州市中级人民法院（2012）泸民终字第664号民事判决书判决确认巨龙房地产公司、泸州商会应共同支付利坤房地产公司1792375元，该款虽不足200万元，但通过利坤房地产公司向泸州商会的函件可以证明利坤房地产公司在工程竣工后一直主张结算抵消该200万元转让费，是泸州商会未答复的情况下才起诉要求办理项目综合结算的，因此在巨龙房地产公司、泸州商会未向利坤房地产公司积极主张的情况下，利坤房地产公司请求结算而未支付转让费余款200万元的行为不构成违约行为，泸州商会请求利坤房地产公司支付违约金20万元的诉讼主张，一审法院不予支持。由于巨龙房地产公司、泸州商会拖欠泸州南方建筑工程有限公司的A3、B1、B2栋工程款而产生的损失赔偿不应由利坤房地产公司承担，且判决巨龙房地产公司、泸州商会承担利息损失赔偿的时间在2008年12月15日，此时巨龙房地产公司尚未将该工程项目转让手续办理给利坤房地产公司，根据泸州市中级人民法院（2012）泸民终字第664号民事判决书确认的2005年6月至2009年8月期间产生的损失由巨龙房地产公司承担的判决理由，泸州商会请求利坤房地产公司赔偿损失27万元的主张，一审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，判决如下：一、利坤房地产公司在本判决生效后三十日内支付泸州商会项目转让费2000000元，此款从2009年9月9日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息至付清之日止。二、驳回泸州商会的其他诉讼请求。案件受理费33290元，由泸州商会负担13290元，利坤房地产公司负担20000元。
宣判后，上诉人利坤房地产公司不服，其上诉理由为：被上诉人是在一审过程中才获得债权转让的，无权主张从竣工备案登记时起计算利息，且《A2栋承包开发合同》中并未约定利息，转让之前巨龙公司也从未主张过利息。其间，上诉人曾多次向被上诉人和原审第三人主张抵销互负的债务均未果，故上诉人不应向被上诉人支付2000000元转让费的利息。
被上诉人泸州商会辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
原审第三人巨龙房地产公司辨称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
经二审审理后，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为：四川省高级人民法院作出的（2006）川民初字第46号生效民事判决书已经对泸州商会与巨龙房地产公司之间关系作出了认定，泸州商会与巨龙房地产公司系合作开发泸州商会综合楼房地产关系，该判决确认泸州商会与巨龙房地产公司一起向利坤房地产公司承担办理泸州商会商务大大厦A2栋的国有土地使用证、房屋销售许可证、以及电、气和室外工程施工手续，支付利坤房地产公司违约金20万元的连带责任。且巨龙房地产公司也认可本案涉及的2000000元转让费应由泸州商会收取。故泸州商会作为泸州商会综合楼项目（含A2栋）合作开发的一方，并且又有巨龙房地产公司的认可，泸州商会是有权单独向利坤房地产公司主张2000000元转让费及利息的。又因泸州商会、巨龙房地产公司至2009年9月9日止已经履行完（2006）川民初字第46号民事判决书和《A2栋承包开发合同》确定的义务，至此，利坤房地产公司应向巨龙房地产公司及泸州商会一方支付2000000元转让费，但该转让费至今未予支付，一审法院认定2000000元转让费的利息从竣工验收备案登记之日2009年9月9日起算并无不当。综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3900元，由上诉人西安利坤房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 张朝云
审判员 卓 波
审判员 李 野
二〇一四年五月六日
书记员 袁雪梅