浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第718号
原告：平阳县农村信用合作联社。
法定代表人：王光领。
委托代理人：李与。
被告：董士国。
被告：章立华。
原告平阳县农村信用合作联社与被告董士国、章立华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由审判员宋树清适用简易程序于同年5月28日公开开庭进行审理。原告平阳县农村信用合作联社的委托代理人李与到庭参加诉讼，被告董士国、章立华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平阳县农村信用合作联社起诉称：2013年5月13日，被告董士国向原告平阳县农村信用合作联社申请借款1220000元，并与原告签订最高额抵押合同，约定合同期限自2013年5月13日起至2015年5月10日止，合同约定被告董士国、章立华自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇鑫鳌大厦1单元2903室房屋作为抵押财产，并经抵押登记。2014年5月12日，被告董士国借款850000元，借款期限自2014年5月12日起至2015年5月10日，借款利率为月利率7.48‰，按月付息，逾期罚息、复息均按合同约定月利率11.22‰计算，并由上述最高额抵押合同为该笔借款提供抵押担保。被告章立华对其配偶董士国在2013年5月13日起至2015年5月10日期间与原告发生的一切债务，都予以确认并承担清偿责任。合同订立后，原告于2014年5月12日履行全部借款支付义务。根据双方签订的借款合同约定，当借款人发生“未按期支付利息义务的”，原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。现被告未按期支付利息，原告已于2014年12月25日通知被告借款合同提前到期，经催讨，被告仍未偿还本金850000元及期内利息、复息。为此，原告诉诸法院要求：1、确认原告与被告董士国的借款合同提前到期；2、判令被告董士国、章立华偿还原告借款本金850000元及约期内利息、复息（按合同约定的月利率从2014年5月12日起计算至判决确定履行义务之日止，扣减27975.19元），罚息（以本金850000元为基数，按合同约定的月利率11.22‰从2015年5月11日起计算至判决确定履行义务之日止），约期外复息（以每月未还利息为基数，按合同约定的月利率11.22‰从2015年5月11日起计算至判决确定履行义务之日止），逾期拒不履行按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行；3、确认抵押有效，原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告董士国、章立华均未作答辩。
为证明以上事实，原告平阳县农村信用合作联社在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书，证明原告主体资格；
2、被告身份证，证明被告主体资格；
3、借款申请书、借款及担保合同、抵押财产清单、房产土地使用权证、他项权证，证明原告与被告之间合法有效的借款合同关系以及被告应承担抵押保证责任及原告对抵押物享有优先受偿权的事实；
4、借款借据、借款确认书，证明原告依约履行借款义务及被告欠原告借款本息的事实；
5、借款确认书，证明被告章立华自愿对被告董士国与原告之间的债务承担共同清偿责任；
6、贷款还本还息，证明被告尚未清偿借款本金、利息的违约事实。
原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告董士国、章立华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提交的上述证据具备真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
被告董士国、章立华在本院指定的举证期限内均未向本院提交证据。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：
被告董士国与被告章立华系夫妻关系。
2013年5月13日，被告董士国向原告申请借款1220000元。同日，原告平阳县农村信用合作联社与被告董士国、章立华签订最高额抵押合同，合同约定：被告董士国、章立华自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇鑫鳌大厦1单元2903室的房产为被告董士国自2013年5月13日至2015年5月10日期间最高额融资限额为1220000元的债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为该合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）及实现债权的费用等。同日，被告章立华向原告出具借款确认书，确认对被告董士国在2013年5月13日起至2015年5月10日期间与原告发生的一切债务承担共同清偿责任。2014年5月12日，被告董士国向原告申请借款850000元，并与原告签订个人借款合同，合同约定：借款金额850000元；借款期限自2014年5月12日起至2015年5月10日止；月利率7.48‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；逾期罚息、复息均按月利率上浮50%计收。2014年5月12日，原告与被告董士国签订借款借据，载明借款金额850000元，借款期限为2014年5月12日至2015年5月10日，月利率7.48‰。原告自认被告董士国已偿还期内利息27975.19元，借款期限届满后，被告董士国、章立华仍未偿还借款本金850000元及剩余利息、复息、逾期利息。
本院认为：原告平阳县农村信用合作联社与被告董士国签订的个人借款合同、借款借据，与被告董士国、章立华的最高额抵押合同，被告章立华出具的借款确认书，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。原告要求确认原告与被告董士国签订的借款合同提前到期，因该合同于2015年5月10日即本案立案前已到期，故无需确认提前到期。被告董士国欠原告借款本金850000元的事实清楚，依法应予偿还。原告主张约期内利息、复息按合同约定的月利率从2014年5月12日起计算至判决确定履行义务之日止，扣减27975.19元。本院认为，原告自认该27975.19元系期内利息，故本院确认期内利息为按本金850000元为基数，按月利率7.48‰，从2014年5月12日起计算至2015年5月10日，扣减27975.19元为49168.53元。期内复息以未还期内利息为基数，按月利率11.22‰计算至判决确定履行之日止，经计算，约期内复息应为1862.52元。原告主张罚息以未还本金为基数，按合同约定的月利率11.22‰从2015年5月11日起计算至判决确定履行义务之日止，于法有据，本院予以支持。原告主张对逾期利息再计收约期外复息，缺乏依据，本院不予支持。该借款发生在被告章立华、董士国夫妻关系存续期间，且被告章立华书面确认自愿承担共同清偿责任，原告主张被告章立华对被告董士国上述债务承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。被告董士国、章立华自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇鑫鳌大厦1单元2903室的房产为被告董士国上述债务提供最高额为1220000元的抵押担保，应承担抵押担保责任，原告对抵押物的处置享有优先受偿权。现原告主张抵押有效，原告对该抵押物以折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告董士国、章立华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告董士国、章立华于本判决生效后十日内偿还原告平阳县农村信用合作联社借款本金850000元及利息（期内利息自2014年5月12日起计算至2015年5月10日，扣减27975.19元为49168.53元；期内复息暂计至2015年5月10日为1862.52元为基数，从2015年5月11日起以未还期内利息为基数，按月利率11.22‰计算至判决确定履行之日止；罚息以未还本金为基数，按合同约定的月利率11.22‰从2015年5月11日起计算至判决确定履行义务之日止）
二、若被告董士国、章立华未按期履行第一项给付义务，则原告平阳县农村信用合作联社有权对被告董士国、章立华共同共有的坐落于平阳县鳌江镇鑫鳌大厦1单元2903室房屋［房屋所有权证：温房权证平阳县字第××号、03××75号，土地使用权证：平国用（2013）第02-05292号］以折价、拍卖或变卖后所得款项在1220000元范围内优先受偿；
三、驳回原告平阳县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12580元，减半收取6290元，由董士国、章立华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级法院（上诉受理费12580元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 宋树清
二〇一五年六月一日
书记员 毛振淼