黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿民三商初字第417号
原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社，住所地哈尔滨市阿城区延川大街***号。
法定代表人杨伟，职务理事长，身份证号码×××
委托代理人黄宏伟，身份证号码×××，男，1969年12月18日出生，汉族，哈尔滨市阿城区农村信用合作联社职工，现住哈尔滨市阿城区胜利街十九委*组。
被告寇敏，女，1955年10月9日出生，汉族，无职业，现住哈尔滨市阿城区。
被告杨志忠，身份证号码×××，男，1957年3月29日出生，汉族，哈尔滨市阿城区公安局河东派出所干警，现住哈尔滨市阿城区金都街交警大队楼2单元202室，联系电话159XX****XX
原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社与被告寇敏、杨志忠金融借款合同纠纷一案。本院于2014年8月19日受理后，依法适用简易程序，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄宏伟、被告寇敏到庭参加了诉讼，被告杨志忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社诉称，2012年5月7日，被告寇敏在原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社借款160，000元，约定月利率9‰，2014年4月28日合同期限届满。被告寇敏、杨志忠以其所有的位于阿城区金都街交警大队楼2单元202室房屋为该笔借款提供抵押担保，担保期间为2011年5月4日至2014年4月28日，并对该房屋进行了抵押登记。2012年6月21日被告偿还利息86.78元，2012年12月20日偿还利息6，489.22元，2012年12月21日偿还利息4，368元。该笔借款到期后，经原告多次催收，被告一直未能履行合同义务。截止2014年7月19日被告尚欠原告借款本金160，000元，利息29，425.03元未付，原告诉至本院，要求被告寇敏立即偿还借款本金160，000元，利息29，425.03元，2014年7月20日以后的利息按照合同约定给付至本金还清为止；对被告寇敏、杨志忠抵押的房屋实现抵押权，拍卖、变卖该抵押物所得优先偿还借款本金及利息。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交如下证据并当庭举示：
证据一、个人借款申请书。意在证明：被告寇敏向原告申请借款160，000元，申请时间2011年5月4日。
证据二、个人借款合同一份。意在证明：原告与被告寇敏、杨志忠签订借款合同。
证据三、最高额抵押担保合同一份。意在证明：被告寇敏、杨志忠以其名下的坐落于哈尔滨市阿城区金都街交警大队楼2单元202室房产作抵押担保。担保期间为2011年5月4日至2014年4月28日
证据四、他权证复印件一份。意在证明：原告与被告寇敏、杨志忠签订的最高额抵押担保合同已经进行了抵押登记。
证据五、借款凭证一份。意在证明：被告寇敏原告单位领款160，000元。
被告寇敏辩称，向原告借款属实，用我名下的房屋抵押属实，但是贷款是我亲属用的。
被告寇敏未向本院提交抗辩证据。
被告杨志忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
被告寇敏对原告提交的证据一的签名无异议，主张借款申请书上面的内容不是其填写的，借款期限是一年。对证据二无异议、2011年是杨志忠本人签的字，但主张借款期限是一年；证据三签订合同时具体内容没详细看，签名属实。对证据四、五无异议。
本院对原告提交证据的认证意见为，被告杨志忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，原告提交的证据被告寇敏对其真实性无异议，本院予以采信。
经审理查明：2011年5月4日，被告寇敏以购房为由向原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社申请借款160，000元，借款期限一年，2011年5月4日起至2012年5月3日止。同日原告与被告寇敏、杨志忠签订了个人借款合同及抵押合同，借款期限2011年5月4日至2012年5月3日，约定月利率9‰。被告杨志忠作为财产共有人在借款合同上签字，并承诺自愿以夫妻共有财产中属于本人所有的及个人所有的其他财产对本合同项下借款人的债务负共同的偿还责任。被告寇敏、杨志忠以其所有的位于阿城区金都街交警大队楼2单元202室房屋提供抵押担保，担保期间为2011年5月4日至2014年4月28日。该房屋依法进行了抵押登记。此笔借款在2012年5月3日期限届满前，被告寇敏将借款本息全部还清。2012年5月7日，被告寇敏又向原告贷款160，000元，约定月利率9‰，2014年4月28日期限届满。原、被告未签订借款合同，原告单位的工作人员在原借款申请书和借款合同中将第二次借款发放的时间及还款时间添加在上面。原告将此款打入被告寇敏开户的账户中。2012年6月21日被告寇敏偿还利息86.78元，2012年12月20日偿还利息6，489.22元，2012年12月21日偿还利息4，368元。该笔借款到期后，经原告多次催收，被告一直未能履行合同义务。截止2014年7月19日被告尚欠原告借款本金160，000元，利息29，425.03元未付，原告诉至本院，要求被告寇敏立即偿还借款本金160，000元，利息29，425.03元，2014年7月20日以后的利息按照合同约定给付至欠款还清为止；对被告寇敏、杨志忠抵押的房屋实现抵押权，拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还借款本金及利息。
本院认为，原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社与被告寇敏之间签订的借款合同及原告与被告寇敏、杨志忠之间签订的抵押合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依据合同约定履行了向被告寇敏提供借款的义务，故被告寇敏应按照合同约定的还款期限履行还款义务，未按约定偿还借款系违约行为，应承担违约责任。原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社要求被告寇敏偿还借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告寇敏、杨志忠抵押的房屋依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。被告寇敏不履行到期债务时，原告有权对被告寇敏、杨志忠抵押的房屋予以拍卖、变卖，所得价款优先受偿。关于被告寇敏抗辩主张2012年5月7日向原告借款160，000元并未签订借款合同，被告杨志忠不应承担责任的问题。因被告寇敏、杨志忠与原告于2011年5月4日签订抵押合同中约定：抵押人自愿为债务人在2011年5月4日起至2014年4月28日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务160，000元提供抵押担保。原告虽未与被告杨志忠签订借款合同，但被告寇敏于2012年5月7日向原告借款160，000元是在原告与被告被告寇敏、杨志忠抵押合同担保的期间，按照抵押合同的约定被告杨志忠应承担抵押担保责任，故被告寇敏的抗辩主张不能成立。原告要求对被告寇敏、杨志忠抵押的房屋实现抵押权，拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定缺席判决如下：
一、被告寇敏于判决生效后立即偿还原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社借款本金160，000元；
二、被告寇敏于判决生效后立即给付原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社利息29，425.03元（截止2014年7月19日）；
三、被告寇敏于判决生效后立即给付原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社利息，自2014年7月20日起至判决生效之日止按照合同约定的利率9‰上浮50%计付；
四、如被告寇敏不按期履行本判决一至三项确定的义务，拍卖、变卖寇敏名下的坐落于阿城区金都街交警大队楼2单元202室抵押房屋（房屋所有权证号为20080905**号），原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社对所得价款在本判决一至三项的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4，089元，减半收取2，044.50元，由被告寇敏承担，与上款一并给付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉至哈尔滨市中级人民法院。
审判员 王春红
二〇一四年十月二十三日
书记员 吕亚娇
韩思鸣