浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初9907号
原告：浙商银行股份有限公司宁波海曙支行，统一社会信用代码91330203587453091H，住所地宁波市海曙区中山西路88号一层、二层。
负责人：陈建军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡昊，执业�号13302201510651763，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐亚梅，该分行员工。
被告：童永峰，男，1974年7月11日出生，汉族，住宁海县。
被告：王丽明，女，1979年11月13日出生，汉族，住宁海县。
原告浙商银行股份有限公司宁波海曙支行与被告童永峰、王丽明金融借款合同纠纷一案，于2017年10月24日向本院提起诉讼，诉请：1.被告童永峰、王丽明立即归还借款本金700000元，并支付利息3701.83元（暂计至2017年8月21日，之后的利息、罚息、复利要求按合同约定计算至实际履行日止）；2.被告童永峰、王丽明支付原告为实现债权而支出的律师费10000元；3.原告对被告王丽明名下的坐落于宁波市海曙区柳庄巷41号2幢1114室房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙区字第××号；国有土地使用权证号：甬海国用（2004）第13937号]折价或者拍卖、变卖的所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出保全裁定并予以执行。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年11月6日，原告与被告童永峰、王丽明签订《最高额抵押合同》[编号：（332403）浙商银高抵字（2014）第00065号]一份，约定：被告王丽明以其名下坐落于宁波市海曙区柳庄巷41号2幢1114室房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙区字第××号；国有土地使用权证号：甬海国用（2004）第13937号]为被告童永峰自2014年11月10日起至2017年11月9日止，在原告处办理约定的各项业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币850000元提供担保，前述担保范围均为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用�及担保财产处置费等原告为实现债权而支付的一切费用；因被告王丽明违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，其应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的一切费用等。2014年11月10日，原告与被告童永峰签订《个人循环借款合同》[编号：（20107000）浙商银个循借字（2014）第00462号]一份，约定：原告向被告童永峰提供借款额度700000元，期限为2014年10月10日起至2017年11月9日止，借款用途为购买设备；借款利率以借款凭证为准，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日；对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，原告有权依据人民银行规定计收复利；借款人违约应承担诉讼费、律师费等。同日，被告王丽明向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人对被告童永峰与原�在前述《个人循环借款合同》项下的债务承担共同还款责任。2014年11月11日，原告与被告王丽明就前述抵押房地产办理了抵押登记手续。
2014年11月13日，原告向被告童永峰分别发放借款700000元，借款凭证载明借款期限自2014年11月13日起至2017年11月9日，借款年利率为7.9950%。截至2017年8月21日，两被告尚欠原告借款本金700000元及利息3701.83元。原告为实现本案债权聘请律师而支出律师代理费10000元。
本院认为：涉案《个人循环借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约全面实际履行。原告按约发放借款。现被告童永峰未按约支付利息，已属违约，原告有权要求其归还尚欠借款本金，并支付符合合同约定及人民银行规定的利息、罚息、复利（复利仅对利息计收）。《个人循环借款合同》对律师费承担有明确约定，现原告主张为实�债权而支出的律师费10000元，因金额符合浙江省律师服务收费标准，本院予以支持。被告王丽明向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对《个人循环借款合同》项下被告童永峰债务承担共同还款责任，原告现主张其承担共同还款责任，本院予以支持。被告王丽明以其名下房产为被告童永峰在《个人循环借款合同》项下的债务提供抵押担保，且房产已办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对前述抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定�判决如下：
一、被告童永峰、王丽明归还原告浙商银行股份有限公司宁波海曙支行借款本金700000元，支付利息3701.83元（暂算至2017年8月21日），并支付自2017年8月22日起至实际履行日止按涉案《个人循环借款合同》约定计算的利息、罚息、复利，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告童永峰、王丽明偿付原告浙商银行股份有限公司宁波海曙支行为实现债权而支出的律师费10000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、如被告童永峰、王丽明未按时履行上述第一、二项付款义务，原告浙商银行股份有限公司宁波海曙支行有权就被告王丽明名下的坐落于宁波市海曙区柳庄巷41号2幢1114室房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙区字第××号；国有土地使用权证号：甬海国用（2004）第13937号]折价或以拍卖、变卖所得价款在《个人循�借款合同》约定的担保范围内优先受偿。
如两被告未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费10937元，减半收取5468.50元，财产保全费4089元，合计9557.50元，由被告童永峰、王丽明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 汪 鹏
二〇一七年十二月二十七日
代书记员 郑茹丹
附本判决所适用的相关法律及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵�财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确
定：
（一）约�的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。