湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湘民一初字第681号
原告张立中。
委托代理人冯木良（特别授权），湖南九野律师事务所律师。
被告蒋金汉。
被告韩朝花。
原告张立中与被告蒋金汉、韩朝花民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行了审理，本案原告张立中及其委托代理人冯木良到庭参加了诉讼，被告蒋金汉、韩朝花经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张立中诉称，2011年4月25日被告蒋金汉因承建工程急需资金，与其妻子韩朝花共同向原告借款50万元。原、被告签订了《房屋抵押借款合同》，被告以其属于夫妻共同所有的房屋作抵押向原告借款人民币50万元，两被告在合同上签字并出具了借条，同时将湘房权证文星镇字第A00083**号房屋办理他项权证书至原告个人名下。2011年11月25日，原、被告协商，将原借款合同作适当的调整，被告蒋金汉在原借条上签字，“同意延期6个月还款，即还款日期为2012年5月25日为最终还款日，借款利率为月利率2.5%，最终借款金额为人民币柒拾万元整。”同时，被告另向原告出具了借条，被告韩朝花出具了《配偶承诺书》，同意借款，愿意承担还款义务。后经过被告多次要求，原告答应将还款时间延期一年，但被告付利息至2012年8月后，便以各种理由推托拒付该借款的本金及利息。原告为此多次催促被告，两被告却多次推诿。为了维护自己的合法权益只得向人民法院起诉，请求判令：1、两被告向原告偿还借款70万元，并支付利息及违约金40万元，原告从变卖抵押的房产价款中优先受偿；2、两被告承担本案的涉诉费用。
被告蒋金汉、韩朝花未到庭进行答辩，亦未向本院提供证据，本院视为被告放弃答辩和举证、质证的权利。
经审理查明，2011年4月25日被告蒋金汉找原告张立中借款50万元，出具了借条，借条载明：“今借到张立中现金人民币伍拾万元整（500000.00元），期限6个月，月利率为3%。此据，借款人蒋金汉。连带责任担保人龙立新20**年4月25日”。同时蒋金汉作为抵押人（甲方）与抵押权人张立中（乙方）签订了《房屋抵押借款合同》，该合同中约定的主要内容：第一条、甲方向乙方借款金额为人民币伍拾万元整（500000.00元）。第二条、借款期限：自2011年4月25日起至2011年10月25日止，共计6个月。期限届满之日清偿。第三条、甲方以位于湘阴县文星镇东茅路南侧（北侧临街），总建筑面积273.07平方米的自有房屋作抵押，向乙方提供担保，在办妥抵押权设定后，乙方应按约定时间将全部借款一次交付与甲方。第五条、借款利率：月利率2%。第六条、甲方必须保证在每月的25日前支付上月度利息，如未按期支付利息，视为甲方违约，乙方有权立即终止本协议，处置抵押物。第十条、甲方如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，均视为甲方违约，则甲方必须保证每天按借款总金额的2%向乙方支付违约金。同时，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息和违约金。若有不足抵偿部分，甲方夫妻应承担无限连带责任。乙方有权向甲方及其配偶追偿，直到甲方还清乙方全部借款本息和违约金为止。……另行特别约定：本人同意连同该房屋上的加高一层及附着物一并抵押给乙方。蒋金汉及韩朝花在该协议上签名。
2011年4月25日，抵押人（甲方）蒋金汉与抵押权人（乙方）张立中签订了《房地产抵押合同》。
2011年4月25日，韩朝花出具《配偶承诺书》，内容为：“张立中：本人与蒋金汉（借款人）系夫妻关系，对其借款伍拾万元一事完全知晓，本人在此承诺：完全同意其上述借款行为，并愿承担共同还款义务！联系电话1357403****。承诺人韩朝花”。
2011年4月26日原、被告在湘阴县房地产管理局对房屋所有权人为蒋金汉，湘房权证文星镇字第A00083**号的房屋办理了他项权证，他项权证号为：湘房他证文星镇字第C00033**号，该证上记载：“房屋他项权利人张立中，房屋所有权人蒋金汉，房屋所有权证号湘房权证文星镇字第A00083**号，房屋座落在湘阴县文星镇东茅路南侧（北侧临街），他项权利种类：抵押权，登记时间2011-04-26。附记：抵押期限：陆个月。房屋价值：500000.00元。”
2011年11月25日，蒋金汉再找原告张立中借款20万元，在2011年4月25日的借条左边上写明“经双边（方）充分协商，同意延期6个月还款，即还款日期为2012年5月25日为最终还款日，借款利率为月利率2.5%，最终借款金额为人民币柒拾万元整”，蒋金汉在下边签名。张立中在此借条右边写明：“此件为附件，此笔借款已归还2011年11月25日张立中”。同时蒋金汉、韩朝花向原告张立中出具“借条”，该借条载明：“今借到张立中现金人民币柒拾万元（700000.00元），借款期限自2011年11月25日起至2012年11月25日止，共计6个月。月利率为2%，此据，借款人蒋金汉韩朝花2011年11月25日”。
2011年11月25日，韩朝花再次出具“配偶承诺书”。该承诺书载明：“张立中，本人与蒋金汉（借款）系夫妻关系，对其借款柒拾万元一事完全知晓，本人在此承诺，完全同意其上述借款行为，并愿意承担共同还款义务！联系电话1357403****承诺人韩朝花2011年11月25日”。
原告在庭审中承认被告已按月利率2.5%计算利息按月付至2012年7月25日止，之后再也没有偿还本息了。原告于2014年6月26日向本院起诉，请求法院判令两被告偿还借款70万元，并支付利息及违约金40万元，从变卖抵押的房产价款中优先受偿。在庭审中原告明确要求被告支付的利息为自2012年7月26日按月利率2%计算至还清之日止，违约金按借款额日万分之二，自2012年8月25日开始计算至实际还款之日止。
上述事实，有原告提供的《房屋抵押借款合同》、《房地产抵押合同》、借条、配偶承诺书、房屋产权证及他项权证证实，庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、2011年4月25日被告蒋金汉与原告张立中发生“50万元”借款关系的履行期届满后被告蒋金汉没有偿还该笔借款本金，双方于2011年11月25日写上“同意延期6个月还款”，同时追加20万元借款，由此计算借款总额变成70万元，被告蒋金汉、韩朝花共同向原告张立中出具70万元的借条。原、被告之间的借贷关系明确合法，在约定的履行期届满后原告催收时，被告应及时偿还债务。
双方约定的利率问题。原告在庭审中明确月利率为2%，同时要求被告按借款总额日万分之二支付违约金。因月利率和违约金计算率合计已超过银行同类贷款利率的四倍，对超出部分不予保护。而中国银行公布的同类贷款年利率为6%，4倍的月利率为2%，故本院只能支持原告的月利率2%的诉讼请求，对违约金的诉讼请求不予支持。
关于抵押权的问题。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”而在本案中，抵押权担保的债权发生于2011年4月25日，至2011年11月25日时被告蒋金汉没有偿还，在追加20万元的借款后合并向原告出具70万元的借条。从而可知，抵押权担保的50万元债权实际并没有消灭，故抵押权没有消灭。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告蒋金汉、韩朝花在本判决生效之日起十日内偿还借款本金70万元及利息（利息按月利率2%，从2012年7月26日开始计算至实际还清之日止）给原告张立中；
原告张立中对被告蒋金汉、韩朝花用于抵押的房屋（座落在湘阴县文星镇东茅路南侧（北侧临街），产权证号：湘房权证文星镇字第A00083**号）在第一项判决内容中的50万元的借款本息的义务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告张立中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14700元，保全申请费5000元，合计19700元，由被告蒋金汉、韩朝花承担19000元，由原告张立中承担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈飞涛
人民陪审员 谭 川
人民陪审员 何剑雄
二〇一四年十月二十日
书 记 员 杨亦娴