南宁铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2017）桂71民终156号
上诉人（一审被告）:广西南宁安吉川迪农贸市场管理有限公司，住所地南宁市西乡塘区安吉大道15号。
法定代表人:ＸＸ正,该公司董事长。
委托诉讼代理人：李会智，广西桂盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚力丹，广西桂盟律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：蓝迁迁，男，1989年4月2日出生，壮族，住马山县。
委托诉讼代理人：蓝敬雷，男，1971年1月11日出生，住马山县。
上诉人广西南宁安吉川迪农贸市场管理有限公司（以下简称川迪公司）因与被上诉人蓝迁迁房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月3日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。上诉人川迪公司的委托诉讼代理人姚力丹，被上诉人蓝迁迁的委托诉讼代理人蓝敬雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人川迪公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人蓝迁迁的全部诉讼请求。事实与理由：一审判决认定“2016年2月1日，蓝迁迁交清了租金及水费。”的事实错误。事实是：被上诉人蓝迁迁没有按时及实际支付2016年1月1日至2016年2月15日的租金共计15000元、垃圾管理费600元和抽油烟机公共电费公摊费用2000元，共计17600元。合同约定租金以季度收取，每次提前10天支付下一季度的租金。蓝迁迁未按时交付租金，于2016年2月1日交付了2015年12月的租金10000元，但仍未支付2016年1月至2016年2月15日的租金。川迪公司依照合同约定可以终止合同并没收保证金50000元，但经双方协商并考虑双方友好关系，川迪公司同意蓝迁迁于合同期满时即2016年1月30日交付场地并交完2016年1月的租金、垃圾管理费和抽油烟机公共电费等，川迪公司愿意退回保证金25000元，但双方就保证金余额退还的问题一直协商不下。
被上诉人蓝迁迁辩称：上诉人川迪公司称蓝迁迁没有支付2015年12月1日至2016年1月30日两个月的租金20000元的事实不真实，称蓝迁迁拖欠垃圾管理费600元和和抽油烟机公共电费公摊费用2000元，均无事实根据。川迪公司当时的经理张毅与蓝迁迁的短信来往内容证明其同意退还保证金50000元。请求驳回上诉，维持原判。
蓝迁迁向一审法院起诉请求：1.川迪公司退还蓝迁迁50000元保证金；2.川迪公司从2016年2月6日至2016年9月28日止按银行同期存款利息支付保证金50000元的利息113元，后续的利息另计；3.川迪公司承担本案一切诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年12月19日，蓝迁迁（承租方，乙方）与川迪公司（出租方，甲方）签订了《经营场地租赁合同》，合同约定：1.乙方承租位于南宁市场地，用作餐饮经营；2.租赁期限1年，自2015年2月1日至2016年1月30日止；3.场地租金为每个月1万元，保证金为50000元，若乙方拖欠租金、物管、水电、卫生等费用超过5天的，保证金和租金不退。当天，蓝迁迁向川迪公司交纳了50000元保证金，川迪公司向蓝迁迁出具《收据》，载明：收到二楼大排档5号保证金50000元。2015年1月，蓝迁迁开始进驻涉案场地经营，经营店名为南宁市山里香大排档餐饮店。2016年1月30日，蓝迁迁和川迪公司签订的《经营场地租赁合同》到期，蓝迁迁向川迪公司声明不再承租涉案商铺。2016年2月1日，蓝迁迁交清了租金及水费。2016年2月6日，蓝迁迁将涉案商铺交还给了川迪公司。
一审法院认为，蓝迁迁与川迪公司签订的《经营场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。合同约定租赁期限为一年，自2015年2月1日至2016年1月30日止，故双方的权利义务于2016年1月30日终止。蓝迁迁结清所有的费用后，已将涉案商铺交还川迪公司，川迪公司逾期不归还保证金的行为没有依据，故蓝迁迁主张退还保证金50000元的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。
关于保证金利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。川迪公司理应于合同权利义务终止时退还保证金。川迪公司逾期不归还保证金行为给蓝迁迁造成的实际损失为保证金的利息损失，故蓝迁迁主张川迪公司按银行同期存款利息支付保证金利息的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、川迪公司退还蓝迁迁50000元保证金；二、川迪公司向蓝迁迁支付利息（计算方法：以50000元为基数，自2016年2月6日至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）。
在二审审理期间，蓝迁迁没有提交新的证据，川迪公司提交证据如下：1.（2016）桂7102民初787号起诉状、应诉通知书、民事裁定书，证明蓝迁迁自述于2016年2月15日将场地钥匙交给川迪公司办公室将原山里香美食的三个包厢钥匙交给川迪公司执行经理张总。在此之前，涉案场地一直处于蓝迁迁使用、经营、管理的状态；2.租金收据复印件，证明涉案场地月租金10000元，蓝迁迁未支付2016年1月1日至2016年2月15日的租金。经庭审质证，蓝迁迁的质证意见为：对证据1的真实性和合法性没有异议，对证明内容有异议，上诉人已于2016年2月2日将原山里香美食的三个包厢钥匙交给川迪公司，2月15日交回了第二套钥匙，这两套钥匙都是包厢的钥匙，不是场地钥匙，整个场地是开放的，不存在上诉人使用、经营、管理场地到2016年2月15日的情况；对证据2的真实性和合法性没有异议，但其已经向川迪公司支付了2016年1月的租金，但其没有收到收据也不记得对方是否开具了收据。经审查，本院对证据的认证意见为：证据1和证据2真实合法，与本案有关联性。1.证据1为蓝迁迁作为原告，于2016年10月17日向南宁铁路运输法院起诉川迪公司的相关材料，起诉状中记载“2016年2月15日蓝迁迁方的主管蓝敬雷在川迪公司的办公室把原山里香美食三个包厢的钥匙交给川迪公司当时的执行经理张总经理”，川迪公司亦认可蓝迁迁于2016年2月15日交回涉案场地的事实，本院认可证据1的证明内容即2016年2月15日，蓝迁迁将涉案场地交还川迪公司；2.证据2证实，2016年2月1日，蓝迁迁结清了2016年12月的租金1万元。对一审查明的事实，蓝迁迁没有异议，川迪公司认为一审认定“2016年2月1日，蓝迁迁交清了租金及水费。”及“2016年2月6日，蓝迁迁将涉案商铺交还给川迪公司。”的事实错误。根据川迪公司在二审期间提交的上述证据，一审判决所查明的部分事实有误，本院予以更正。
本院查明如下事实：2016年2月1日，蓝迁迁结清了2016年12月的租金10000元。2016年2月15日，蓝迁迁将涉案场地交还川迪公司。一审判决查明的其余事实属实，本院予以确认。
综合诉辩双方的意见，归纳本案的争议焦点为：一审判决川迪公司退还蓝迁迁保证金50000元是否正确？本院认为，《经营场地租赁合同》为蓝迁迁与川迪公司是双方真实意思表示，该租赁合同成立并有效，双方均应按照合同相关内容履行权利和义务。合同租赁期限至2016年1月30日届满，蓝迁迁应当支付2016年1月的租金10000元，蓝迁迁在合同届满后继续使用、经营、管理涉案场地，川迪公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，蓝迁迁应当支付租金至交还涉案场地之日。2016年2月15日，蓝迁迁将涉案场地交还给川迪公司，合同解除，蓝迁迁应向川迪公司支付2016年1月1日至2016年2月15日的租金共计15000元。川迪公司同意将租金从保证金50000元中予以抵扣，故川迪公司应当将保证金余款35000元返还给蓝迁迁。关于川迪公司上诉提出蓝迁迁应支付垃圾管理费600元和抽油烟机公共电费公摊费用2000元的问题，虽然双方在《经营场地租赁合同》第8条约定了蓝迁迁应当支付垃圾处置费、水电、卫生等费用，但川迪公司没有提供其向蓝迁迁催缴或过往收取垃圾管理费、抽油烟机公共电费公摊费用的相关票据，亦未能说明上述费用起算时间、收取标准等问题，故对川迪公司主张蓝迁迁应支付垃圾管理费和抽油烟机公共电费公摊费用的上诉理由，本院不予支持。
综上所述，上诉人川迪公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。被上诉人蓝迁迁在一审起诉请求中提出川迪公司按银行同期存款利息支付保证金的利息，一审判决处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初726号民事判决；
二、广西南宁安吉川迪农贸市场管理有限公司于本案判决生效之日起十日内向蓝迁迁返还支付保证金35000元及利息（利息以人民币35000元为基数，按中国人民银行同期存款利率，从2016年2月15日起至实际清偿之日止）；
三、驳回蓝迁迁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
一审案件受理费526元（蓝迁迁已预交），由由广西南宁安吉川迪农贸市场管理有限公司负担368.2元，蓝迁迁负担315.6元；二审案件受理费1052元（广西南宁安吉川迪农贸市场管理有限公司已预交），由广西南宁安吉川迪农贸市场管理有限公司负担736.4元，蓝迁迁负担315.6元。
本判决为终审判决。
审判长 张 岚
审判员 袁宇飞
审判员 彭 博
二〇一七年八月十八日
书记员 谢 瑜