广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第2233号
原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行，住所地：佛山市禅城区（佛山火车站侧），注册号：（分）440602000111446。
负责人李学东，总经理。
诉讼代理人严树阳，广东金腾律师事务所律师。
被告冯肇波，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××5076。
被告谢小玲，女，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0025。
被告欧梓华，男，汉族，住所地：广东省，公民身份号码×××0071。
原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行诉被告冯肇波、谢小玲、欧梓华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法适用简易程序于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人严树阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告冯肇波和被告谢小玲是夫妻关系，以被告冯肇波名义共同向原告借款。2014年12月5日，被告冯肇波与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定包括以下内容：被告从原告处借款165万元，用于被告冯肇波购买位于佛山市禅城区季华五路55号3610房产，借款期限120个月，借款年利率为7.0725%，（合同履行期内如遇国家调整贷款利率或计息管理办法，原告有权直接按国家规定的进行调整）（见合同26.1、借款凭证），还款方式为按月等额本息还款；若被告出现影响债权、担保权实现的情形，则原告有权解除贷款合同，提前收回已发放借款并行使担保权（合同11.4（7）），而原告为实现债权所引起的一切费用（包括诉讼费、律师费等）由三被告支付（见合同9.2.1和11.8）；被告冯肇波、欧梓华以借款所购房产抵押作担保还款，抵押权范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；若被告冯肇波、谢小玲未按约定归还借款本金或支付利息，则应向原告支付利息、罚息和复利；被告欧梓华对合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用承担连带责任，保证期间为借款到期日起或原告确定的债务提前到期日起两年（见合同9.1.3）。
上述合同签订后，原告依约于2014年12月12日放款，被告冯肇波遂办理上述房产抵押权登记（登记号：佛押证字第20141207781号）。但被告至2015年6月13日止有1期逾期，经调查被告出现重大债务被建设银行申请执行影响原告债权实现，根据法律规定和合同约定，原告有权解除合同并提前收回全部借款，并有权依法拍卖抵押房产，在合同约定抵押权范围内享有优先受偿权，三被告应当承担合同约定的违约责任和相应连带责任。
特起诉至法院，请求判令：
1、被告冯肇波、谢小玲立即偿还贷款本金1592253.6元并支付到期应还未还本金9778.04元，应还未还正常利息9441.57元，应还未还罚息23.05元，应还未还复利22.26元，以上利息暂计至2015年6月13日止，从2015年6月14日起至被告实际清偿日止的利息按合同约定的逾期利率继续计算逾期利息（正常利率上浮50%），从2015年6月14日起至利息付清之日止的复利另计，贷款本息暂合计：1611518.52元；
2、被告冯肇波、谢小玲承担原告为追索上述债权而支付的律师费3000元；
3、原告对被告冯肇波名下位于佛山市禅城区季华五路55号3610房的抵押房产（抵押登记号：佛押证字第××号）在合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权；
4、被告欧梓华对被告冯肇波、谢小玲上述债务承担连带责任；
5、三被告承担本案全部诉讼费用。
三被告均未答辩亦未向本院提交证据。
庭审中，原告明确：诉请一中的利息计算截至2015年7月22日止，自2015年7月23日起的利息按合同约定的罚息利率计算；诉请四中“上述债务”指诉请一及诉请二所涉债务。
经审查，本院确认以下事实：
2014年12月5日，被告冯肇波以借款人身份与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定包括以下内容：1、被告冯肇波从原告处借款165万元，用于被告冯肇波购买位于佛山市禅城区季华五路55号3610房，借款期限120个月，实际借款期限、利率以借款凭证记载为准，借款执行利率为借款发放日中国人民银行人民币同期同档贷款基准利率上浮15%，本合同适用浮动利率，合同履行期内如遇自中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整借款利率，还款方式为按月等额本息还款；2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；3、若借款人未按约定按期足额偿还借款，影响债权、担保权实现的，原告有权提前收回已发放借款并行使担保权；4、因借款人、担保人违约导致贷款人采取诉讼实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由借款人、担保人承担；5、被告冯肇波、欧梓华作为抵押人，以借款所购房产抵押作担保还款，抵押权范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；6、本合同尾页“保证人”处空白。
2014年12月11日，原告与被告冯肇波、欧梓华办理禅城区季华五路55号3610房的抵押登记。《佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书》（佛押证字第20141207781号）载明：抵押人（购房人）为冯肇波、欧梓华；抵押权人为中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行。
2014年12月12日，原告依约发放借款，借款借据上载明借款到期日为2024年12月11日，还款日为每月12日，执行利率7.0725%。
被告冯肇波自2015年6月13日开始逾期归还借款，原告为实现债权，以本案起诉宣布涉案提前到期。自庭审日已逾期归还2期借款本息，起诉后，被告未归还借款本息。
另查明一：2014年8月27日，被告冯肇波、欧梓华与佛山市万科中心城房地产有限公司订立《商品房买卖合同》（合同编号：1401012120）约定购买位于禅城区季华五路55号3610房。
2014年9月10日，欧梓华、谢小玲、冯肇波、郑应芳在原告《个人信贷业务申请表》上“（共同）申请人及配偶签字”处、“抵／质押人（共有人）签字”处签名。该表显示被告冯肇波为申请人、被告谢小玲为申请人配偶（或共有人）、被告欧梓华为共有人、案外人郑应芳为共有人配偶。且该表上注明，申请贷款165万、浮动利率、贷款期限120个月、等额本息还款，用贷款所购房屋禅城区季华五路55号3610房作为抵押。
另查明二：为实现本案债权，原告委托广东金腾律师事务所代理本案诉讼，约定代理范围为个人按揭违约贷款诉讼追收，代理权限为特别授权。律师费采取固定、计件收费，每件3000元。
另查明三：被告冯肇波、谢小玲于2001年2月22日登记结婚。
另查明四：本院于2015年7月22日向被告冯肇波送达原告起诉状副本。截至2015年8月6日，被告冯肇波尚欠借款本金1601962.48元、利息18825.51元、罚息23.05元、复利22.26元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《个人购房担保借款合同》不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。
一、借款合同的违约责任
根据双方约定，借款人被告冯肇波应按等额本息还款法每月归还借款本息，而自2014年6月13日起，其开始未归还当期到期本息，依合同属违约行为，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期。原告以本案起诉宣布提前到期，则本案应诉材料送达给被告冯肇波之日即2015年7月22日为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据约定贷款利率计算利息，从变更之日的次日起按合同约定罚息利率计利息。故原告对此的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于律师费。借贷双方约定原告为实现债权而支付的律师费由借款人承担，且原告委托律师代理本案，代理范围包括诉讼阶段事务，律师费为3000元，该数额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，被告应按合同约定向原告支付上述律师费用。
二、共同债务
原告主张被告谢小玲以共同借款人名义签订《个人信贷业务申请表》，是共同借款人，且被告冯肇波与其是夫妻关系，涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，被告谢小玲应承担共同还款责任。对此，本院认为，被告谢小玲虽作为“申请人配偶”填写《个人信贷业务申请表》，仅能证明贷款申请的磋商过程，具体借款人身份的认定仍应以原告参与订立的各方意思表示一致的《个人购房担保借款合同》为准，因此，本院不予确认被告谢小玲为涉案借款共同借款人。另，因涉案贷款发生在被告冯肇波、谢小玲夫妻关系存续期间，而该两被告未就涉案贷款及相关费用举证证明存在《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定的例外情形和其他不属于夫妻共同债务的特别情形，故本院认定该债务系被告冯肇波、谢小玲夫妻共同债务，该两被告应共同偿还。
三、担保责任
（一）抵押
《个人购房担保借款合同》约定被告冯肇波、欧梓华提供位于禅城区季华五路55号3610房为涉案借款提供抵押担保，已办理了抵押登记，抵押权已设立。抵押登记上注明抵押人（购房人）为冯肇波、欧梓华，原告为抵押权人。借款人被告冯肇波未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利。则，原告请求就被告冯肇波尚欠借款本息、律师费对被告上述抵押物的拍卖或变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。但原告并未举证证明相关违约金、损害赔偿金等已实际发生，其请求对上述费用享有优先受偿权，本院不予支持。
（二）保证
根据《个人购房担保借款合同》显示，该合同并未约定保证人，亦未约定被告欧梓华应对案涉债务承担连带责任，原告在起诉状中称被告欧梓华按约定应对涉案债务承担连带责任，本院不予确认。另，庭审中，原告认为被告欧梓华在贷款申请表以共同申请人名义签字确认，且为被告冯肇波的借款进行抵押担保，并为该房子的共同买受人、共有人，应对涉案债务承担连带还款责任。对此，本院认为：第一，上文已述，本案《个人信贷业务申请表》上申请人的签名不能作为认定本案共同借款人身份的依据，共同借款人身份的认定仍应以借贷双方订立的借款合同为准；第二，抵押担保责任的后果是，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形时，债权人就抵押人担保的债权对抵押人提供的抵押物享有优先受偿权，抵押人的责任以抵押物为限，非无限连带责任；第三，虽然根据《商品房买卖合同》、《佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书》显示，被告欧梓华为涉案抵押房产的共同买受人，但其并非本案借款合同的借款人，其仅为抵押人，本案借款合同中关于借款人的相关约定不能约束被告欧梓华，原告依据该事实请求非借款人的共同买受人承担共同还款责任无法律依据。因此，原告主张被告欧梓华承担被告冯肇波、谢小玲涉案债务的连带责任，无事实、法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告冯肇波、谢小玲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行偿还贷款本金1601962.48元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年8月6日合计为18870.82元；从2015年8月7日至实际清偿之日止的利息按中国人民银行金融机构同期五年以上贷款基准利率上浮15%再上浮50%计，若遇上述基准利率调整，则从次年1月1日调整；对应的利息按上述相应罚息利率计算复利）；
二、被告冯肇波、谢小玲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行支付律师费3000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行就本判决第一、二项确定的债权对位于佛山市禅城区季华五路55号3610房的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取9665元，财产保全费5000元，共计14665元，由原告负担5元，由被告冯肇波、谢小玲共同负担14660元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 王 思
二〇一五年八月六日
书 记 员 郑友津
书 记 员 邓林颖