江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初2080号
原告：缪广龙，男，1968年3月2日生，汉族。
委托诉讼代理人：李文昕，江苏同大律师事务所律师。
被告：崔世兵，男，1979年8月29日生，汉族。
委托诉讼代理人：李天平，江苏东南律师事务所律师。
被告：李庆云，男，1985年10月3日生，汉族。
被告：岳帮志，男，1980年12月8日生，汉族。
原告缪广龙�被告崔世兵、李庆云、岳帮志民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依适用简易程序公开开庭进行了审理。原告缪广龙及其委托诉讼代理人李文昕、被告崔世兵及其委托诉讼代理人李天平、被告李庆云、岳帮志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告缪广龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔世兵偿还借款本金1000000元，并自2016年12月9日起至实际还清之日止，按月息2%支付利息；2、判令原告对拍卖、变卖抵押物（XX新寓206号501室）价款享有优先受偿权；3、被告李庆云、岳帮志承担连带担保责任；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年6月8日，被告崔世兵因资金周转向原告借款1000000元，约定期限一年，月息3%。为保证借款本息能够按期给付，被告崔世兵用其所有的XX新寓206号501室房屋办理了抵押担保，并由被告李庆云、岳帮志作�担保人承担连带保证责任。自当年12月起，被告虽经原告多次催讨，不再归还任何款项，故诉至法院。
被告崔世兵辩称，借款本金实际是955000元，且被告方已偿还300000元本金；目前经济困难，月息2%无法支付，请求法院适当降低；优先受偿权范围应该是955000元。
被告李庆云辩称借款是事实，但其已偿还本金300000元。
被告岳帮志辩称，自己只是担保人，对还款事实不清楚。
本院经审理认定事实如下：通过原告提交的借款合同条、收条及汇款凭证等证据能够证明，2015年6月8日，原告缪广龙作为贷款人（乙方）与被告崔世兵（甲方）作为借款人及被告李庆云、岳帮志作为担保人（丙方），签订《借款合同》一份。合同约定：被告崔世兵与向原告借款1000000元，借期12个月，自2015年6月8日起至2016年6月8日止；月息3%，每月8日前�清利息，到期后本金一次性还清；被告崔世兵同意将其坐落于XX新寓206号501室的房屋抵押给原告，作为甲方归还借款的担保。合同还约定，“如果甲方不能按合同正常付清乙方每月利息，及到期不能全部还清本金，乙方有权拍卖此房产，不足余款有两担保人全部补齐”。同日，被告崔世兵向原告出具《收条》一份，载明：“今借到缪广龙人民币壹佰万元正（￥1000000元），以借款合同为准”；被告崔世兵与原告签订《南京市房地产抵押合同》一份，主债权数额为1000000元，抵押担保范围为主债权及其利息。次日，原告通过其尾号为“8519”银行账户向被告崔世兵转账955000元。以上事实，双方均无异议，本院予以确认。
对双方有争议的借款金额是否为1000000元、被告方是否已归还借款本金300000元，本院根据当事人陈述及双方提交的相关证据，具体分析认定如下：
借款金额实际为955000元。原告对实际转账955000元的事实无异议，但认为该款项系原告先汇入被告李庆云账户，再由李庆云将其之前向原告借款500000元的当月利息15000元作为本金，一并转给被告崔世兵。现被告李庆云认为，其收到原告汇入的955000元，并实际支付给被告崔世兵955000元，并未代原告支付15000元。虽然原告提供了其与被告李庆云关于500000元的借条，但被告李庆云否认为其向被告崔世兵支付了15000元的本金，故原告认为借款本金中包含该15000元，证据不足，本院不予采信。原告称另外30000元本金，系折扣下月利息。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借款案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”。故本院认定，原告实际出借给被告崔世兵的借款本金为955000元。
被告方已归还300000元系利息。原、被告对至2016年11月，被告李庆云向原告转账16期，共计还款800000元，均无异议。但被告认为，上述还款中有500000元系归还李庆云与原告间的500000借款，其余300000元系归还本案本金；原告认为上述300000元均系归还借款利息。本院认为，根据被告每次还款金额45000元，这与原告分别与被告崔世兵、李庆云所签1000000元、500000元借款合同约定的利息相符，且与原告与被告崔世兵所签《借款合同》对还款方式“每月8日前付清利息，到期后本金一次性还清”的约定，相一致。故被告方已归还的300000元系向原告支付的借款利息。
另，2017年4月14日，被告崔世兵在本案第一次庭审中，对《借款合同》第一页其名字上的指纹提出异议，并向本院申请鉴定，本院依法委托南京康宁司法鉴定中心进行鉴定，后因被告崔世兵未按规定时间缴�鉴定费，被鉴定机构作退案处理。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，通过原告提交的上述证据，证明原、被告间存在955000元借款，且借条内容的约定系当事人自愿，双方借贷关系成立，本院予以确认。现借款合同届满，被告未向原告归还借款本金及部分利息，原告有权要求被告偿还借款本金955000元及自2016年12月9日起至实际还清之日止的相应利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中双方在借款合同中约定月息3%，明显超出上述规定，高出部分本院不予支持。现原告要求按照月息2%计算�符合相关规定，本院予以支持。
关于原告诉请对抵押房屋享有优先受偿权的问题。原告缪广龙与三被告签订借款合同后，又与被告崔世兵自愿签订了《南京市房地产抵押合同》，并经南京市房地产市场管理处核准登记，办理了房屋他项权证，故原告对被告崔世兵抵押的房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。所得价款超过该笔借款的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。现被告债务履行期已届满，原告债权未受清偿，其要求对被告崔世兵坐落于XX新寓206号501室的抵押房屋在100万元借款及利息范围内享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。
关于担保人被告李庆云、岳帮志的担保责任的范围，在双方签订的《借款合同》中已有明确约定，“如果甲方不能按合同正常付清乙方每月利息，及到期不能全部还清本金，乙方有权拍卖此房产，不足余款有两担保人全部补齐”，即被告李庆云、岳帮志，在被告崔世兵向原告偿还及原告对被告崔世兵抵押房屋享受优先受偿权后的不足部分，承担连带补齐责任。故对原告要被告李庆云、岳帮志对被告崔世兵的全部借款本息承担连带责任的诉请，与双方约定不符，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告崔世兵于本判决生效之日起十日内向原告缪广龙还借款本金955000元及利息（自2016年12月9日起至实际清偿之日止，按照月息2%计算）；
二、原告缪广龙对被告崔世兵所有坐落于XX新寓206号501室房产享有抵押权，如被告崔世兵未履行还款义务，原告缪广龙有权在借款本息1000000元范围内就该抵押房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款按序优先受偿；
三、被告李庆云、岳帮志在被告崔世兵向原告缪广龙偿还及原告对被告崔世兵抵押房屋享受优先受偿权后的不足部分，承担连带补齐责任；
四、驳回原告缪广龙的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13800元，因适用简易程序减半收取6900元，�被告崔世兵负担（此款原告已预交，被告崔世兵在向原告给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 尚贞华
二〇一七年八月十四日
书记员 赵 源