浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2995号
原告：中国银行股份有限公司瑞安市支行。
法定代表人：林晓东。
委托代理人：曾强（特别授权代理），浙江合一律师事务所律师。
委托代理人：陈慧峰。
被告：陈霖。
被告：巫慧清。
被告：林冲。
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称“中行瑞安支行”）与被告陈霖、巫慧清、林冲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告中行瑞安支行的委托代理人曾强及陈慧峰、被告林冲到庭参加诉讼，被告陈霖、巫慧清经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行瑞安支行诉称：2013年1月16日，被告陈霖与原告签订了一份《个人循环贷款额度协议》（编号：2013年额字第0012号，以下简称“《额度协议》”），原告同意向被告陈霖提供个人循环贷款额度，金额为人民币130万元，有效期为24个月，自2013年1月16日至2015年1月16日。被告巫慧清、林冲分别出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为“连带共同债务人”对借款人上述《额度协议》及为执行该协议而签署的借款合同、其他任何单项合同而产生的全部债务承担连带共同还款责任。同日，为了保证上述《额度协议》项下债务的履行，被告林冲又作为抵押人与原告签订了一份《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2013年抵字第0012号），约定：1、被告林冲将其所有的坐落于瑞安市安阳街道广场路××号楼×-××号房产（权属证书编号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）为上述《额度协议》及依据该协议签署的贷款合同项下发生的债务设立最高额抵押担保；2、担保的最高债权额为220万元；3、担保范围包括《额度协议》下发生的债务本金以及该本金所产生利息、违约金、损害赔偿、实现债权的费用等。后对抵押物依法进行了登记。2014年1月26日，根据《额度协议》，被告陈霖与原告签订一份《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2013年贷字第0012-2号），约定：被告陈霖向原告借款130万元；借款期限为11个月，自实际放款日起算；贷款月利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%；按月结息付息，到期一次还本；若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上浮50%；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期等内容。上述合同签订之后，原告于2014年2月1日按约如数发放贷款。但截止至2014年7月20日，被告已连续三个月未按期支付到期利息及罚息，已严重违反相关合同约定。鉴于此，原告经多次催收均未果后，于2014年7月22日向陈霖邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布全部贷款提前到期，《贷款提前到期通知书》于14年7月24日被签收。基于以上事实，原告诉至法院，现请求判令：1、确认原告与被告陈霖签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》项下贷款于2014年7月24日提前到期；2、被告陈霖、巫慧清、林冲共同向原告偿还借款本金130万元、期内利息25452.66元、逾期支付利息的罚息261.58元（按年利率11.25%计算至2014年7月24日止）以及此后至法院判决确定履行之日止以1325452.66元为基数按年利率11.25%计算的罚息；3、确认原告对被告林冲所有的坐落于瑞安市安阳街道广场路××号楼×-××号房产（权属证书编号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）作价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告林冲辩称：利息约定太高，对原告陈述的其他事实与诉讼请求均无异议。请求自行处理抵押物后再还款。
被告陈霖、巫慧清未到庭答辩。
原告中行瑞安支行在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码，拟证明原告主体资格；
2、被告身份证、结婚证，拟证明三被告主体资格；
3、《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、放款信息表一份、借款借据，拟证明被告陈霖向原告申请贷款以及原告发放贷款的事实；
4、《共同还款承诺书》，拟证明被告巫慧清、林冲分别承诺自愿为陈霖的贷款承担连带共同还款责任的事实；
5、《个人循环贷款最高额抵押合同》、房屋产权证、房屋他项权证，拟证明林冲以其名下房产为陈霖的债务提供抵押担保的事实；
6、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单、已计未结清单、《贷款提前到期通知书》、国内特快专递邮件详情单，拟证明被告多次逾期未还款构成违约，原告按约定宣布贷款提前到期的事实。
被告陈霖、巫慧清、林冲在举证期限内未向本院提交证据。
原告提供的上述证据经庭审出示，被告林冲质证称均无异议；被告陈霖、巫慧清未到庭，应视为其对原告中行瑞安支行提供的证据质证权利的放弃。经审查，本院认为原告中行瑞安支行提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：2013年1月16日，被告陈霖与原告中行瑞安支行签订了一份合同编号为2013年额字第0012号《个人循环贷款额度协议》，合同约定：原告同意向被告陈霖提供个人循环贷款额度，金额为人民币130万元，有效期为24个月，自2013年1月16日至2015年1月16日。
2013年1月16日，为了保证上述《个人循环贷款额度协议》项下债务的履行，被告林冲作为抵押人与原告签订一份合同编号为2013年抵字第0012号《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定：被告林冲将登记在其名下的坐落于瑞安市安阳街道广场路××号楼×-××号房产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）为上述《个人循环贷款额度协议》及依据该协议签署的贷款合同项下发生的债务设立最高额抵押担保；本合同所担保债权之最高本金额为130万元；担保范围包括《个人循环贷款额度协议》下发生的债务本金以及该本金所产生利息、违约金、损害赔偿、实现债权的费用等；依据上述两款确定的债权金额之和，本合同所担保的最高债权额为220万元。双方就该抵押办理了登记手续。
2013年1月16日，被告巫慧清、林冲分别出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为“连带共同债务人”，对借款人陈霖上述《个人循环贷款额度协议》及为执行该协议而签署的借款合同、其他任何单项合同而产生的全部债务承担连带共同还款责任。
2014年1月26日，根据上述《个人循环贷款额度协议》，被告陈霖与原告签订一份合同编号为2013年贷字第0012-2号《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：被告陈霖向原告借款130万元；借款期限为11个月，自实际放款日起算；贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%；按月结息付息，每月的20日为结息日和付息日；若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上浮50%；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期等内容。
2014年2月1日，原告按约如数发放贷款，借款借据上约定借款期限自2014年2月1日至2015年1月1日，月利率为6.25‰。但被告仅付息至2014年4月20日，后于2014年6月21日支付期内利息8.67元，本金及剩余利息均未偿还。
2014年7月22日，原告向被告陈霖邮寄了《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期。该通知书于2014年7月24日被签收。
本院认为：原告中行瑞安支行与被告陈霖签订的《个人循环贷款额度协议》及《个人抵（质）押循环贷款合同》、原告与被告林冲签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》、巫慧清及林冲出具的《共同还款承诺书》，均是当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告陈霖未按合同约定按期支付利息，原告有权解除合同，并宣布合同项下贷款本息全部提前到期。故原告向被告陈霖邮寄的《贷款提前到期通知书》于2014年7月24日被签收，应视为《个人抵（质）押循环贷款合同》于2014年7月24日到期。至此，被告陈霖尚欠原告借款本金130万元、期内利息25449.66元、复利261.35元（按月利率9.375‰以期内利息8116.33元为基数从2014年5月21日开始计算至2014年7月24日止、以期内利息8125元为基数从2014年6月21日开始计算至2014年7月24日止、以期内利息8125元为基数从2014年7月21日开始计算至2014年7月24日止）、本金罚息及复利（以1325449.66元为基数从2014年7月25日起按月利率9.375‰计算至实际清偿之日止）。被告巫慧清及林冲出具的《共同还款承诺书》，均承诺自愿作为“连带共同债务人”，对借款人陈霖上述《个人循环贷款额度协议》及为执行该协议而签署的借款合同、其他任何单项合同而产生的全部债务承担连带共同还款责任，故被告巫慧清、林冲应对被告陈霖的涉案贷款本息承担共同还款责任。抵押权自登记时设立，根据原告与被告林冲签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》的约定，被告陈霖未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈霖、巫慧清、林冲于本判决生效起十日内偿还原告中国银行股份有限公司瑞安市支行借款本金130万元、期内利息25449.66元、截止至2014年7月24日止的复利261.35元、本金罚息及复利（以1325449.66元为基数从2014年7月25日起按月利率9.375‰计算至实际清偿之日止）；
二、如被告陈霖未履行上述债务的，原告中国银行股份有限公司瑞安市支行有权以拍卖、变卖登记在被告林冲名下的坐落于瑞安市安阳街道广场路××号楼×-××号房产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）所得价款对上述债权优先受偿，但其对包括上述债权在内的《个人循环贷款最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额220万元为限（其中债权本金总额以130万元为限）；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47365元，减半收取23682元，由被告陈霖、巫慧清、林冲负担（限于本判决生效后十日内缴纳，原告中国建设银行股份有限公司温州瑞安支行自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费47365元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费47365元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 黄萍萍
二〇一四年十月二十三日
代书记员 戴程栋