重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初4163号原告：重庆晨上营销策划有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路2号2单元14-4号，统一社会信用代码91500108688928703M。法定代表人:何志强,董事长。委托诉讼代理人：李梅，重庆绮惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晨晨，重庆绮惠律师事务所律师。被告：重庆市康德实业（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区医学院路9号3-1，统一社会信用代码9150010320344244XB。法定代表人：卢朝康，董事长。委托诉讼代理人：程卓，男，该公司员工。原告重庆晨上营销策划有限公司（以下简称：晨上营销公司）与被告重庆市康德实业（集团）有限公司（以下简称：康德实业公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员唐晨峰独任审判，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告晨上营销公司委托诉讼代理人李梅，被告康德实业公司委托诉讼代理人程卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晨上营销公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付中介服务费277748.70元及资金占用损失（以277748.7元为基数，从2016年8月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日为止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月1日原被告签订《写字楼租赁委托代理协议》，约定原告提供居间服务。2016年7月25日被告通过原告提供的居间服务与案外人重庆转购科技有限公司（简称转购公司）签订了《装修房租赁合同》，约定由被告将位于渝中区经纬大道333号2幢18楼整层出租给转购公司，转购公司同时向被告支付首期两月租金。根据《写字楼租赁委托代理协议》第6.2条和佣金确认书约定，被告应于2016年8月25日向原告支付服务佣金277748.70元，同时被告在佣金确认书中认可原告的工作，考虑到原告的服务良好及带头示范作用，故多给与原告半个月租金以资鼓励。后原告多次要求被告支付服务佣金，被告拒绝。原告为保护自身合法权益，特向贵院起诉。被告康德实业公司辩称：1、租赁合同并未实际履行，居间人不得要求支付全额的报酬。康德实业认为原告并未按照双方签订的居间服务合同的规定促成客户与我方成交，我方理解促成不单是签订合同还应包括交付使用，本案涉案租赁房屋因第三方的原因并未实际交付给租赁方，租赁合同并未实际履行。且由于租赁合同的解除，康德实业将按相关法律规定退还租赁方预交的租金、装修保证金及押金，如要求康德实业再全额支付居间服务报酬显失公平，但康德实业考虑到居间人确实提供了租赁信息，并提供了一定的劳务，愿意支付居间人实际支出的费用。2、即使法院要求康德实业支付中介费，我方认为原告第一项诉讼请求的中介服务金额有误，应该是222199元，计算方式为租赁面积1361.18平方米乘以租金单价81.62元每平方米再乘以2，合计222199元。3、关于佣金确认书上文力的签字，根据原告举示的关于工作联络对接人变更的函件显示，文力只是在原被告之间工作事宜上才有签字的权利，如果涉及到双方结算中介服务费的事项上，文力的个人行为不能代表我司。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，晨上营销公司与康德实业公司签订《写字楼租赁代理委托协议》，协议约定，康德实业公司委托晨上营销公司居间介绍康德实业公司所合法拥有的位于渝中区经纬大道333号康德国际5A甲级写字楼招商租赁事宜；委托期限自协议双方签章生效之日起一年，即2015年12月1日起至2016年11月30日止；在晨上营销公司开展居间中介服务过程中，康德实业公司指派蒋嵘滨为康德实业公司代表，身份证50010419860223xxxx，联系电话：1388357****，及时签署文件，并由此认定该客户为晨上营销公司客户资源；若在晨上营销公司居间中介下而成交，康德实业公司应按本协议支付佣金给晨上营销公司；晨上营销公司指派肖跃东为工作联络人，身份证43102519830917xxxx，联系电话17782267216，联系邮箱：xyd@chinsun.net，及时与康德实业公司联络人共同书面确认晨上营销公司意向、成交客户，同时承担与康德实业公司相关联系工作；晨上营销公司将本项目介绍给客户，并将客户介绍并推介给康德实业公司同时签署客户确认书的，视为晨上营销公司向康德实业公司介绍的客户，凡由晨上营销公司提供并填写《客户确认书》经康德实业公司相关工作人员签字确认的客户资源，无论该客户与康德实业公司是直接或间接成交，均属晨上营销公司代理成交；晨上营销公司介绍的客户或者客户的关联方，与康德实业公司签订本项目租赁合同，并且康德实业公司已经收到该客户的首付款，视为晨上营销公司客户租赁成交；在客户和康德实业公司签订房屋租赁合同并支付包括押金在内的首期租金（不少于二个月）后视为晨上营销公司的居间中介服务完成；康德实业公司根据成交物业的面积，按照租赁单套、多套的为首期月租金的150%租金（不含免租期、装修期及任何包括在租金中的优惠条件，也不含物业管理费），晨上营销公司遇到成交单个客户或公司租赁整层（写字楼标准层面积1362平方米）或以上的物业为首期月租金的200%租金（不含免租期、装修期及任何包括在租金中的优惠条件，也不含物业管理费）支付佣金给晨上营销公司，并在晨上营销公司每次完成居间中介服务次日的10个工作日内支付到晨上营销公司指定账户，同时晨上营销公司必须提供正式发票，发票税费自理；每月最后一个工作日，双方需按代理费结算依据核对账目，确定无误后由双方项目对接人签字确认结算表，康德实业公司于确认后七个工作日内根据应结佣金金额开具支票或转账到晨上营销公司账户，晨上营销公司根据康德实业公司具体支付金额开具发票等内容。2016年6月1日，康德实业公司向晨上营销公司发函载明：“我司与贵公司一直保持良好的合作关系。近期，由于我司人事变动，与贵公司的渠道对接人发生了变更。前期与贵公司对接的联系人蒋嵘滨，身份证50010419860223xxxx，联系电话1388357****，自本函发出之日起停止与贵公司的对接事宜。现由我司文力，联系电话1398332****与贵公司直接联系工作事宜。”2016年6月22日，文力在《客户现场确认书》及《客户确认回执单》上签字确认重庆转购科技公司（以下简称：转购公司）项目的中介公司为晨上营销公司。2016年7月25日，康德实业公司与转购公司签署《康德国际5A甲级写字楼装修房租赁合同》，载明承租康德实业公司名下的位于重庆市渝中区经纬大道333号2幢18-1、18-2、18-3、18-4号房屋；转购公司应当在合同签订之日起三日内，一次性向康德实业公司支付定金50000元，待转购公司书面确认康德实业公司提供的装修设计方案后三日内，转购公司一次性支付装修保证金264432.58元；租金标准为按建筑面积1361.18平方米记收租金，含税租金单价为第一年81.62元每平方米每月，不含税租金单价为第一年77元每平方米每月，具体为首月租金111099.51元；租赁保证金为三个月的首月不含税租金，金额为314432.58元;康德实业公司应当于2016年9月20日前将租赁房屋装修验收完毕并向转购公司交付使用；康德实业公司如迟延向转购公司交付房屋，每超过一天，按本合同约定月租金的千分之五，向转购公司支付违约金，超过30日的，转购公司有权解除合同，要求康德实业公司退还全部已经收取的款项等内容。2016年7月27日，转购公司向康德实业公司支付装修保证金264432.58元、租赁康德国际2幢18层整层定金50000元及首期租金（两个月）222199.02元。2016年7月28日，康德实业公司（甲方）与晨上营销公司（乙方）签署《佣金确认书》，载明：“基于双方签订之《写字楼租赁代理委托协议》，晨上营销公司已忠实履行协议规定之义务，向康德实业公司推荐客户重庆转购科技有限公司，并促成其于2016年7月25日成功租赁康德实业公司物业渝中区经纬大道333号康德国际5A甲级写字楼1801、1802、1803、1804。基于晨上营销公司在此次租赁事宜中发挥的积极促进作用，且按照双方签订的《写字楼租赁代理委托协议》之约定，康德实业公司向晨上营销公司确认：康德实业公司应支付晨上营销公司中介服务费277748.70元。以上佣金康德实业公司需在不晚于2016年8月25日前以现金/电汇/支票方式支付至晨上营销公司账户。”文力在该《佣金确认书》甲方签章处签字确认。2016年8月2日，晨上营销公司开具重庆增值税普通发票三张，金额分别为97748.70元、90000元、90000元。2016年12月5日，转购公司因租赁房屋尚未完成装修，完全不具备交付条件为由，依据双方签订的《康德国际5A甲级写字楼装修房租赁合同》之约定向康德实业公司发出《解除合同告知函》，解除双方之前签订的《康德国际5A甲级写字楼装修房租赁合同》并要求退还转购公司已付款项536631.6元。另查明，晨上营销公司与康德实业公司就中介服务费的支付问题协商未果，于2017年2月16日向本院提起本案诉讼。本院认为，晨上营销公司与康德实业公司签订《写字楼租赁代理委托协议》依法成立，合法有效。双方应当按合同约定履行各自义务，晨上营销公司按约居间介绍了转购公司承租康德实业公司物业渝中区经纬大道333号康德国际5A甲级写字楼1801、1802、1803、1804事宜，康德实业公司与转购公司签订《康德国际5A甲级写字楼装修房租赁合同》并实际收取转购公司装修保证金264432.58元、租赁康德国际2幢18层整层定金50000元及首期租金（两个月）222199.02元，符合双方签订的《写字楼租赁代理委托协议》约定的居间中介服务完成的情形。康德实业公司在未举示证据证明晨上营销公司有违约情形下，仅以第三人原因导致其与转购公司签订的《康德国际5A甲级写字楼装修房租赁合同》解除为由主张不支付居间服务费，既不符合法律规定，也不符合双方合同约定。此外，《写字楼租赁代理委托协议》约定：“每月最后一个工作日，双方需按代理费结算依据核对账目，确定无误后由双方项目对接人签字确认结算表，康德实业公司于确认后七个工作日内根据应结佣金金额开具支票或转账到晨上营销公司账户，晨上营销公司根据康德实业公司具体支付金额开具发票”，可见双方项目对接人对中介服务费进行确认结算属于其权限范围，康德实业公司指派的项目对接人文力在佣金确认书上签字确认应当支付晨上营销公司中介服务费277748.70元的结算中介服务费的行为应为代表康德实业公司的职务行为，康德实业公司在庭审中抗辩称文力系个人行为不能代表康德实业公司，不符合双方的合同约定，本院不予采纳。故，晨上营销公司请求康德实业公司支付中介服务费277748.70元符合双方合同约定，本院予以支持。关于本案逾期付款的资金占用利息损失，因康德实业公司未按约及时支付中介服务费，必然造成资金占用的利息损失，晨上营销公司要求康德实业公司支付从逾期付款之日即2016年8月26日起至中介服务费付清时止，按照银行同期贷款利率计算的资金占用利息损失，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告重庆康德实业（集团）有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆晨上营销策划有限公司中介服务费277748.70元，并支付以前述中介服务费277748.70元为基数，从2016年8月26日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算的资金占用损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5466元，减半收取计2733元，财产保全措施费2020元，共计4753元，由被告重庆康德实业（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 唐晨峰二〇一七年三月二十七日法官助理 任广慧书 记 员 黄 雪