浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2490号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，住所地苍南县灵溪镇玉苍路555号。
代表人：林小兵，系该支行行长。
委托代理人：董文显、董其博，浙江正昌律师事务所律师。
被告：温州市科典实业有限公司，住所地：苍南县灵溪镇横支村（温州市科典实业有限公司厂房）。
法定代表人：谢中清。
被告：上海优森德产品科技有限公司，住所地上海市奉贤区四团镇（邵厂）四平路43号-303.
法定代表人：谢中清。
被告：谢中清。
被告：谢尚秀，男，1963年9月8日出生，汉族，身份证号码3303271963********，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称为苍南建行）诉被告温州市科典实业有限公司（以下简称科典公司）、上海优森德产品科技有限公司（以下简称优森德公司）、谢中清、谢尚秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，根据原告的申请对登记在温州市科典实业有限公司名下的坐落于苍南县灵溪镇横支村，经三路以西，河滨东路以南（所有权证号00290645）厂房，登记在温州市科典实业有限公司名下的坐落于苍南县灵溪镇横支村，经三路以西，河滨东路以南（证书号：苍国用（2014）第10784）的地块进行了查封。本案依法适用简易程序，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告苍南建行的委托代理人董文显到庭参加诉讼，被告科典公司、优森德公司、谢中清、谢尚秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苍南建行起诉称：2013年9月9日，优森德公司与苍南建行签订一份编号为XC6272279992013155的《最高额保证合同》，合同约定由优森德公司为科典公司在2013年9月11日至2015年9月10日期间向苍南建行借款等而形成的一系列债务提供最高限额为2600万元的连带责任保证。同时合同第六条第二款约定：无论苍南建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保以及担保是否由借款人自己提供，苍南建行均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2014年7月28日，谢中清与苍南建行签订一份编号为XC6272279992014064的《最高额保证合同》，合同约定由谢中清为科典公司在2014年7月28日至2016年7月28日期间向苍南建行借款等而形成的一系列债务提供最高限额为2800万元的连带责任保证。同时合同第六条第二款约定：无论苍南建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保以及担保是否由借款人自己提供，苍南建行均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2014年7月28日，谢尚秀与苍南建行签订一份编号为XC6272279992014065的《最高额保证合同》，合同约定由谢尚秀为科典公司在2014年7月28日至2016年7月28日期间向苍南建行借款等而形成的一系列债务提供最高限额为2800万元的连带责任保证。同时合同第六条第二款约定：无论苍南建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保以及担保是否由借款人自己提供，苍南建行均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2014年8月12日，科典公司与苍南建行签订一份编号为XC62722792502014063的《最高额抵押合同》，合同约定：科典公司以其所有的坐落于苍南县××横××村，经三路以西，河滨东路以南的房地产作为抵押财产，为科典公司在2014年8月12日至2017年8月12日期间向苍南建行借款等而形成的一系列债务提供最高限额为4380万元的最高额抵押担保。2014年8月15日，双方依法办理了抵押物登记。
2014年8月12日，科典公司与苍南建行签订了一份编号为XC62722712302014049的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称合同一），双方约定借款金额为900万元。同日，科典公司与苍南建行签订了一份编号为XC62722712302014050的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称合同二），约定借款金额为800万元。同日，科典公司与苍南建行签订了一份编号为XC62722712302014051的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称合同三），约定借款金额为700万元。上述合同一、二、三另均约定：期限自2014年8月15日至2015年8月14日，贷款利率为年利率为7.2％，计息方式为按月结息，结息日为每月20日；如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利息上浮50%；如未按时还清的借款和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利；因借款人违约行为导致产生律师费用，应由借款人承担。
合同签订后，原告按照合同约定的义务向被告科典公司发放了借款，由于被告未按约归还借款及支付利息。为此，原告起诉请求判令：1、依法判决被告科典公司立即偿还所欠原告借款人民币900万元及期内利息98250.5元、逾期利息（以本金900万元为基数，从2015年8月15日起至借款本息结清之日止，按年利率10.8%计算）和复利（以期内利息98250.5元为基数，从2015年8月15日起至借款本息结清之日止，按年利率10.8%计算）；2、依法判决被告科典公司立即偿还所欠原告借款人民币800万元及期内利息88000元、逾期利息（以本金800万元为基数，从2015年8月15日起至借款本息结清之日止，按年利率10.8%计算）和复利（以期内利息88000元为基数，从2015年8月15日起至借款本息结清之日止，按年利率10.8%计算）；3、依法判决被告科典公司立即偿还所欠原告借款人民币700万元及利息77000元、逾期利息（以本金700万元为基数，从2015年8月15日起至借款本息结清之日止，按年利率10.8%计算）和复利（以期内利息77000元为基数，从2015年8月15日起至借款本息结清之日止，按年利率10.8%计算）；4、依法判令被告科典公司支付原告律师费4000元；5、依法判决对被告科典公司所有的坐落于苍南县××横××村，经三路以西，河滨东路以南的房地产【房产证号：温房权证苍南县字第××号，土地证号：苍国用（2014）第107**号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对拍卖或变卖所得款在最高限额4380万元享有优先受偿权；6、依法判决被告优森德有限公司对第1、2、3、4项诉讼请求在最高额2600万元承担连带偿还责任；7、依法判决被告谢中清、谢尚秀对第1、2、3、4项诉讼请求分别在最高额2800万元承担连带偿还责任；8、本案的诉讼费、保全费由各被告承担。
原告苍南建行在举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人代表身份证，证明原告主体资格；2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告的主体资格。3、人民币流动资金贷款合同，证明被告借款事实；4、最高额抵押合同、最高额保证合同，证明被告提供担保的事实；5、他项权证、产权证、土地证、房屋结构鉴定报告，证明抵押物情况及本案抵押物已办理抵押登记的事实；6、借款借据，证明贷款支用；7、放款帐卡明细表，证明被告拖欠贷款本息的事实。
原告在庭审中，提供了下列证据材料：律师费发票，证明原告实际支付律师费4000元的事实。
被告科典公司答辩称：原告请求对地上建筑物主张优先受偿权，违背了我国物权法、担保法的相关规定，故此，请求驳回原告对有关地上建筑物拍卖、变卖优先受偿的诉讼请求。其未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
被告优森德公司、谢中清、谢尚秀未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
上述证据，经庭审质证，被告科典公司、优森德公司、谢中清、谢尚秀拒不到庭应诉，视为其对原告提交的证据放弃质证的权利，上述证据符合证据的基本特征，对其证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定的事实如下：2013年9月9日，优森德公司与苍南建行签订一份编号为XC6272279992013155的《最高额保证合同》，合同约定由优森德公司为科典公司在2013年9月11日至2015年9月10日期间向苍南建行借款等而形成的一系列债务提供最高限额为2600万元的连带责任保证。保证范围包括借款本金、其利息、逾期利息、复利、和实现债权费用（包括律师费）；保证期间为债务履行期限届满之日后两年。同时合同第六条第二款约定：无论苍南建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保以及担保是否由借款人自己提供，苍南建行均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2014年7月28日，谢中清与苍南建行签订一份编号为XC6272279992014064的《最高额保证合同》，合同约定由谢中清为科典公司在2014年7月28日至2016年7月28日期间向苍南建行借款等而形成的一系列债务提供最高限额为2800万元的连带责任保证。保证范围包括借款本金、其利息、逾期利息、复利、和实现债权费用（包括律师费）；保证期间为债务履行期限届满之日后两年。同时合同第六条第二款约定：无论苍南建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保以及担保是否由借款人自己提供，苍南建行均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2014年7月28日，谢尚秀与苍南建行签订一份编号为XC6272279992014065的《最高额保证合同》，合同约定由谢尚秀为科典公司在2014年7月28日至2016年7月28日期间向苍南建行借款等而形成的一系列债务提供最高限额为2800万元的连带责任保证。保证范围包括借款本金、其利息、逾期利息、复利、和实现债权费用（包括律师费）；保证期间为债务履行期限届满之日后两年。同时合同第六条第二款约定：无论苍南建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保以及担保是否由借款人自己提供，苍南建行均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2014年8月12日，科典公司与苍南建行签订一份编号为XC62722792502014063的《最高额抵押合同》，合同约定：科典公司以其所有的坐落于苍南县××横××村，经三路以西，河滨东路以南的土地使用权作为抵押财产，为其在2014年8月12日至2017年8月12日期间向苍南建行借款等而形成的一系列债务提供最高限额为4380万元的最高额抵押担保。担保范围包括借款本金、其利息、逾期利息、复利、和实现债权费用（包括律师费）。2014年8月15日，双方依法办理了抵押物登记。
2014年8月12日，科典公司与苍南建行签订了一份编号为XC62722712302014049的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称合同一），双方约定借款金额为900万元。同日，科典公司与苍南建行签订了一份编号为XC62722712302014050的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称合同二），约定借款金额为800万元。同日，科典公司与苍南建行签订了一份编号为XC62722712302014051的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称合同三），约定借款金额为700万元。上述合同一、二、三另均约定：期限自2014年8月15日至2015年8月14日，贷款利率为年利率为7.2％，计息方式为按月结息，结息日为每月20日；如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利息上浮50%；如未按时还清的借款和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利；因借款人违约行为导致产生律师费用，应由借款人承担。
合同签订后，原告于2014年8月15日依约分别发放了900万元、800万元、700万元的借款。被告履行合同一情况：利息除支付至2015年6月20日外，又于2015年7月21日支付利息749.5元，现尚欠借款本金900万元及期内利息98250.5元、逾期利息和复利；履行合同二情况：利息支付至2015年6月20日止，现尚欠借款本金800万元及期内利息88000元、逾期利息和复利；履行合同三情况：利息支付至2015年6月20日止，现尚欠借款本金700万元及期内利息77000元、逾期利息和复利。
另查明，由于被告未按约归还借款及支付利息，原告为本案花费律师代理费4000元。2014年8月12日，科典公司与苍南建行签订《最高额抵押合同》，设定其所有的坐落于苍南县××横××村，经三路以西，河滨东路以南的土地使用权抵押时，该地块上已有两幢建筑物，一幢共2层8451.26平方米的建筑物，另一幢共5层2646.82平方米的建筑物，并于2015年1月16日办理了房屋所有权证，产权证为温房权证苍南县字第××号。
本院认为，原告与被告科典公司签订的借款合同，被告科典公司为该借款合同设置的最高额抵押合同，被告优森德公司、谢中清、谢尚秀为该合同设置的最高额保证合同系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告科典公司未按期归还借款及利息，已构成违约。原告依约要求科典公司归还借款并支付利息、逾期利息和复利，理由正当，本院予以支持。因被告的违约造成原告为诉讼而花费的律师代理费，依约应由被告负担。被告优森德公司、谢中清、谢尚秀作为最高额保证人，应在约定的最高额范围内承担连带保证责任。但优森德公司、谢中清、谢尚秀在承担担保责任后，有权向科典公司追偿。本案涉及的抵押问题，在对该建设用地使用权办理抵押登记手续时，虽然未将该地上建筑物一并抵押，但根据物权法第一百八十二条的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，未抵押的财产视为一并抵押，故原告请求对该建设土地使用权及地上建筑物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。从而，被告科典公司提出对地上建筑物的不享有优先权的辩解，依据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
1、温州市科典实业有限公司于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金900万元及期内利息98250.5元、逾期利息（以本金900万元为基数，从2015年8月15日起至判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计算）和复利（以期内利息98250.5元为基数，从2015年8月15日起至判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计算）；
2、温州市科典实业有限公司于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金800万元及期内利息88000元、逾期利息（以本金800万元为基数，从2015年8月15日起至判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计算）和复利（以期内利息88000元为基数，从2015年8月15日起至判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计算）；
3、温州市科典实业有限公司于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金700万元及期内利息77000元、逾期利息（以本金700万元为基数，从2015年8月15日起至判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计算）和复利（以期内利息77000元为基数，从2015年8月15日起至判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计算）；
4、温州市科典实业有限公司于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费4000元；
5、温州市科典实业有限公司到期未履行上述第一至第四项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权拍卖、变卖温州市科典实业有限公司所有的坐落于苍南县灵溪镇横支村，经三路以西，河滨东路以南的房地产【房产证号：温房权证苍南县字第××号，土地证号：苍国用（2014）第107**号】对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的XC62722792502014063号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额4380万元为限；
6、上海优森德产品科技有限公司对温州市科典实业有限公司上述第一至第四项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的相对应XC6272279992013155号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2600万元为限，上海优森德产品科技有限公司承担保证责任后，有权向温州市科典实业有限公司追偿；
7、谢中清对温州市科典实业有限公司上述第一至第四项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的相对应XC6272279992014064号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2800万元为限，谢中清承担保证责任后，有权向温州市科典实业有限公司追偿；
8、谢尚秀对温州市科典实业有限公司上述第一至第四项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的相对应XC6272279992014065号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2800万元为限，谢尚秀承担保证责任后，有权向温州市科典实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163136元，减半收取81568元，财产保全费5000元，共计86568元，由温州市科典实业有限公司、上海优森德产品科技有限公司、谢中清、谢尚秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费163136元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李绍炬
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
第三条、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%～100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。