江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐商初字第0063号
原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人乔建社，董事长。
委托代理人汤海洋，该公司职员。
被告徐州友谊木业有限公司。
法定代表人许峰，该公司经理。
被告徐州利峰木业有限公司。
法定代表人许峰，该公司经理。
被告许峰。
被告杜娟。
四被告共同委托代理人李静，江苏恒久律师事务所律师。
原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司（以下简称邳州农商行）与被告徐州友谊木业有限公司（以下简称友谊公司）、徐州利峰木业有限公司（以下简称利峰公司）、许峰、杜娟、许秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后依法组成合议庭，于2015年3月11日公开开庭进行了审理，原告邳州农商行当庭撤回对被告许秀华的起诉，本院依法予以准许。原告邳州农商行的委托代理人汤海洋，被告友谊公司、利峰公司、许峰、杜娟的共同委托代理人李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邳州农商行诉称：2014年2月27日，我行与被告友谊公司签订《流动资金借款合同》，合同约定借款期限、利率、用途、按月结息等权利义务，同日原告分别与被告利峰公司、许峰、杜娟签订了《保证合同》，保证合同约定由被告利峰公司、许峰、杜娟为友谊公司的1660万元贷款提供连带责任保证，同时约定了保证范围及保证期间；与友谊公司签订了《抵押合同》并约定了抵押担保的范围、违约责任等，并办理了抵押物登记。2014年2月28日原告邳州农商行依约向友谊公司发放贷款1660万元，约定2015年1月20日到期，利率为年息9.9%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，现友谊公司已经违反合同约定没有履行按月结算的义务，原告邳州农商行宣布该笔借款已到期，向友谊公司、利峰公司、许峰、杜娟催收未果，特向法院起诉，请求依法判令：1、被告友谊公司偿还贷款本金1660万元及利息；2、被告利峰公司、许峰、杜娟对友谊公司的上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告邳州农商行对被告友谊公司抵押的房地产具有优先受偿权；4、本案案件受理费由所有被告承担。诉讼期间，原告明确其利息计算方式为：以1660万元为本金，自2014年5月21日至2015年1月5日制作民事诉状之日，按照借据载明的年利率9.9%计算，自2015年1月6日至付清之日止，按照借款合同约定的逾期利率年利率14.85%计算。
被告友谊公司、利峰公司、许峰、杜娟共同答辩称：贷款和担保属实，但由于被告经营比较困难，资金短缺，被告愿意分期分批偿还。
经审理查明：2014年2月27日，原告邳州农商行（贷款人）与被告友谊公司（借款人）签订编号为（邳徐塘）农商行借字（2014）第02-04号《流动资金借款合同》。约定的主要内容为：友谊公司向邳州农商行借款人民币1960万元；借款用途为采购芯板；借款期限11个月，自2014年2月27日至2015年1月20日止；借款利率为年利率9.9%，按日计息，日利率=年利率／360，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款发放账户为借款人在贷款人处开立的账户（账号：3203820421010000102605）；借款期限届满日归还本合同项下全部借款；若借款人未按本合同约定期限归还借款本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款逾期是指借款人未按期清偿或者超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。上述《流动资金借款合同》由借款人友谊公司的法定代表人许峰签字，并加盖友谊公司公章、法定代表人名章。
同日，原告邳州农商行（抵押权人）与被告友谊公司（抵押人）签订编号为（邳徐塘）农商行抵字（2014）第02-04号《抵押合同》。约定的主要内容为：友谊公司对邳州农商行在2014年2月27日至2015年1月20日期间依据借款合同等主合同所享有的债权提供抵押担保；抵押财产为抵押人合法所有的位于邳州市炮车镇富民路北侧房产1-5幢，房屋所有权证号为邳公房090091号；最高担保债权金额为1960万元；担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；如主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权依据法律规定及本合同的约定行使抵押权。上述《抵押合同》由被告友谊公司的法定代表人许峰签字，并加盖友谊公司公章、法定代表人名章。同日，原告邳州农商行（抵押权人）又与被告友谊公司（抵押人）签订《徐州市房地产抵押合同》，并于同日在邳州市房地产管理局房地产交易管理所办理抵押登记并取得邳房他证2014字第01**号《房屋他项权证》，载明房屋他项权利人为邳州农商行，抵押担保债权数额为1960万元。
2014年2月27日，原告邳州农商行（债权人）与被告利峰公司、许峰、杜娟（保证人）签订编号为（邳徐塘）农商行保字（2014）第02-04号《保证合同》。约定的主要内容为：利峰公司、许峰、杜娟自愿为友谊公司与邳州农商行之间签订的编号为（邳徐塘）农商行借字（2014）第02-04号的《流动资金借款合同》项下本金数额1960万元借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下借款期限届满次日起两年；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；主债权到期（包括提前到期）债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，债权人有权要求保证人承担保证责任；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。上述《保证合同》由保证人许峰、杜娟签名并捺指印，由保证人利峰公司的法定代表人许峰签名，并加盖利峰公司公章、法定代表人名章。
2014年2月28日，原告邳州农商行（抵押权人）与被告友谊公司（抵押人）签订编号为邳土籍（2014）押合字第0035号《邳州市国有土地使用权抵押登记合同书》。约定的主要内容为：友谊公司以其出让所得，位于邳州市炮车镇富民路北侧，面积为65982.6平方米的工业用地（地籍编号为：01-119-011-0126；土地证号为：邳国用（2014）第001**号）作为贷款抵押物，对邳州农商行发放的贷款提供抵押担保；土地使用权抵押金额为1500万元；友谊公司逾期不能履行债务或不能按抵押合同规定履行债务，邳州农商行有权依法向原登记机关（国土资源局）申请办理上述土地使用权转让手续，处分抵押的土地使用权。上述《邳州市国有土地使用权抵押登记合同书》由被告友谊公司的法定代表人许峰签字，并加盖友谊公司公章、法定代表人名章。同日，双方在邳州市国土资源局办理抵押登记并领取邳他项（2014）字第00035号《土地他项权证》。
上述合同签订后，原告邳州农商行于2014年2月28日依约向被告友谊公司发放借款1960万元，友谊公司向邳州农商行出具《借款借据》一份，该《借款借据》载明：借款发放日期2014年2月28日，借款人为友谊公司，借款人贷款账户3203820424010000002600，开户行为邳州农商行，收款人为友谊公司，收款人存款账户为3203820421010000102605，开户行为邳州农商行，借款金额1960万元，借款年利率为9.9%。上述《借款借据》由被告友谊公司法定代表人许峰签名，并加盖友谊公司公章、法定代表人名章。
涉案借款合同履行期间，被告友谊公司于2014年2月28日发放贷款当日偿还借款本金300万元。
上述事实，有双方当事人当庭陈述，以及原告邳州农商行提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《邳州市国有土地使用权抵押登记合同书》、《保证合同》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》等证据证实。
本院认为：原告邳州农商行与被告友谊公司签订的编号为为（邳徐塘）农商行借字（2014）第02-04号《流动资金借款合同》、与被告友谊公司签订的编号为（邳徐塘）农商行抵字（2014）第02-04号的《抵押合同》、与被告友谊公司签订的编号为邳土籍（2014）押合字第0035号《邳州市国有土地使用权抵押登记合同书》，与被告利峰公司、许峰、杜娟签订的编号为（邳徐塘）农商行保字（2014）第02-04号《保证合同》，均系各方当事人在平等自愿的基础上签订，各方当事人均具有签订和履行合同的主体资格，且合同的内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，相关抵押物依法办理了抵押登记手续，符合合同生效的一般要件，代表了各方当事人的真实意思表示，合同均合法有效，应当作为认定各方当事人权利义务的依据。
一、被告友谊公司应向原告邳州农商行偿还借款本金1660万元及借款利息。涉案《流动资金借款合同》签订后，原告邳州农商行依约向友谊公司发放贷款1960万元，履行了出借义务，就相应取得了要求借款人友谊公司依约偿还借款本金及相应利息的权利。合同履行期间，被告友谊公司于发放贷款当日偿还借款本金300万元并依约陆续支付相应利息，但至涉案借款到期后，借款人友谊公司未能足额偿还借款本金1660万元及相应利息，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。
原告邳州农商行虽然主张从2015年1月6日起以逾期贷款罚息利率计收利息，但其主张无证据支持。涉案《流动资金借款合同》明确约定借款期限为2014年2月27日至2015年1月20日，原告邳州农商行诉讼期间未能举证证明其在合同履行期内已经通知被告友谊公司解除合同、提前偿还借款本息，且原告邳州农商行诉讼中亦未提出解除借款合同的相关诉求，而诉讼期间本案各被告对于原告邳州农商行已经通知解除合同的事实不予认可，故原告邳州农商行依法应当承担举证不能的责任。对于邳州农商行提出的自2015年1月6日起按照逾期贷款罚息利率计收利息的主张，本院依法不予支持。
二、原告邳州农商行对抵押财产在1960万元范围内享有优先受偿权。被告友谊公司自愿以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告邳州农商行享有的抵押权合法有效。涉案借款发生在抵押担保期间，被担保债权到期后，被告友谊公司未偿还借款本金1660万元及相应利息。涉案编号为邳房他证2014字第01**号《房屋他项权证》载明的抵押担保债权数额为1960万元，故原告邳州农商行有权以该房屋他项权证项下的抵押财产拍卖、变卖所得价款在1960万元范围内优先受偿。
三、被告利峰公司、许峰、杜娟应对涉案债务承担连带清偿责任。涉案《保证合同》约定，被告利峰公司、许峰、杜娟自愿为本案诉争借款提供连带责任保证担保，且债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。涉案被担保债权到期后，被告友谊公司未偿还借款本金1660万元及利息，原告邳州农商行有权要求保证人利峰公司、许峰、杜娟承担相应的担保责任。因此，被告利峰公司、许峰、杜娟应对友谊公司所负涉案1660万元借款本金及利息承担连带清偿责任。被告利峰公司、许峰、杜娟在承担保证责任后，可以依据相关法律规定，向被告友谊公司追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
综上，原告邳州农商行的部分诉讼请求有事实以及法律依据，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告徐州友谊木业有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司借款本金1660万元及利息（以1660万元为本金，自2014年2月28日至2015年1月20日止，按照借款合同约定的年利率9.9%计算利息；自2015年1月21日至实际给付之日，按照借款合同约定的逾期罚息利率标准计算）；
二、如被告徐州友谊木业有限公司不能按期足额履行上述义务，原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司有权对编号为邳房他证2014字第01**号《房屋他项权证》项下的抵押财产以拍卖、变卖所得价款在1960万元范围内优先受偿；
三、被告徐州利峰木业有限公司、许峰、杜娟对被告徐州友谊木业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；徐州利峰木业有限公司、许峰、杜娟承担保证责任后，有权向被告徐州友谊木业有限公司追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额；
四、驳回原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121400元，由原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司负担1400元；由被告徐州友谊木业有限公司、徐州利峰木业有限公司、许峰、杜娟共同负担120000元（原告已预交，由被告徐州友谊木业有限公司、徐州利峰木业有限公司、许峰、杜娟随上述案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；账号：10×××75。
审 判 长 张建民
代理审判员 孟文儒
代理审判员 田炳美
二〇一五年三月十八日
书 记 员 李媛媛
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。