沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初5038号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号.
负责人：刘震，系行长。
委托诉讼代理人：裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：任保利,男，1980年7月24日出生，汉族，住吉林省敦化市。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告任保利金融借款合同纠纷一案，于2016年4月13日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁共同组成合议庭，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经公告送达期满未到庭应诉，本案经合议庭评议现已审理终结。
原告诉称，被告任保利因购买房屋，向中国建设银行沈阳铁路支行即原告申请个人住房贷款。原告与被告于2009年6月10日签订了《个人住房借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告发放个人住房贷款，借款金额为人民币14万元，借款期限为156个月，即从2009年6月10日至2022年6月10日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上下浮15%。逾期利息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告同意以其购买的位于沈阳市东陵区富民街5巷5号533的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的他项权利证，抵押权利人为原告。借款合同生效后，原告在2009年6月10日向被告发放了个人住房贷款人民币14万元，每月还款金额随利率调整变化。被告在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告签订的《借款合同》的规定，履行了向被告发放贷款的义务，而被告却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告之间的借贷关系，被告应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告应在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任，原告应对被告的抵押物享有优先受偿权。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失。原告现就法律的规定，提起诉讼。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告任保利的借贷关系；2、请求法院判决被告偿还贷款本金余额90,569.32元，给付截止至2016年3月18日的利息和罚息4,752.16元，共计95,321.48元；3、请求法院判决被告按合同约定给付2016年3月19日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决被告承担律师费2,988.78元；5、请求法院判决被告承担本案诉讼费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权。
被告未到庭亦未答辩。
经审理查明，中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告（甲方、借款人、抵押人）于2009年6月10日签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：甲方向乙方借款14万元用于购买位于沈阳市东陵区富民街5巷5号533、建筑面积65.3平方米的房产，贷款期限为156个月。本合同项下的担保方式为抵押。甲方同意以贷款所购的该房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2009年6月16日，该房产在沈阳市房产产权登记发证中心办理了房屋他项权证。借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行依约向被告发放了个人住房贷款人民币14万元，被告却未能按期归还贷款，至2016年3月18日止已拖欠原告借款本金90,569.32元、利息和罚息4,752.16元，共计95,321.48元。故原告诉讼来院。
另查，2009年9月2日，中国建设银行辽宁省分行下发文件将建行融汇支行的存量业务并入铁路支行个贷经营中心。
上述事实，有当事人陈述笔录、个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款开立贷款账户通知书、户口本、身份证、结清试算、个人贷款对帐单在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。
本案中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告任保利签订的个人住房（商业用房）借款合同，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行按约定履行了发放贷款义务，被告任保利未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行已于2009年9月划归本案原告管辖，故原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。被告用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。因原告未提供正规、合法有效的律师费发票，因此对其要求被告给付律师费的请求，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告任保利于2009年6月10日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告任保利于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行剩余贷款本金90,569.32元、利息和罚息4,752.16元（利息、罚息计至2016年3月18日），并自2016年3月19日起按个人住房（商业用房）借款合同约定的计息办法支付原告上述借款利息、罚息至债务实际清偿之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告任保利提供的位于沈阳市东陵区富民街5巷5号（5-3-3）、建筑面积65.3平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，258元、公告费800元，均由被告任保利承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 王 瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。