重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第01096号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道21号，组织机构代码：90319299-8。
负责人：王压西，该行行长。
委托代理人：刘庆，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人：孙景超，重庆铭友律师事务所律师。
被告：夏云冬，男，汉族，1973年12月出生，住重庆市渝北区。
被告：任作斌，女，汉族，1978年11月出生，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（简称农行南岸支行）诉被告夏云冬、任作斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员左玲担任审判长，与人民陪审员赖喜富、黎海星组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行南岸支行的委托代理人刘庆到庭参加了诉讼，被告夏云冬、任作斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告农行南岸支行诉称：2012年8月2日，原告农行南岸支行与被告夏云冬、任作斌签订了《个人担保借款合同》，约定被告夏云冬向原告农行南岸支行借款13万元用于购房。双方对还款方式、利率、期限、违约责任等进行了约定。被告夏云冬、任作斌以其名下位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道XX居X幢X号房屋为该借款提供了抵押担保。被告任作斌自愿对该债务承担连带清偿责任。合同履行初期，被告尚能履行还款义务。从2014年6月2日起，被告未按期还款。经催告未果，原告农行南岸支行委托律师代理此案并支付了律师费。现原告农行南岸支行诉至本院请求：1、判令第一被告清偿借款本金481202.14元及利息、罚息和复利（截止2014年11月11日，该借款利息为18562.64元，罚息为302.46元、复利为267.62元；从2014年11月12日起至清偿之日止，以借款本金481202.14元为基数，按合同约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利），利随本清；2、判令原告对被告所有的位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道XX居X幢XX号（权证号201房地产2007字第14XXX号）的房屋享有抵押权和优先受偿权；3、判令第一被告承担原告为本案支付的律师代理费20012元；4、判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任，5、判令本案的诉讼费由两被告负担。
被告夏云冬、任作斌未答辩。
原告农行南岸支行为证明诉称事实，向法院举证如下：
1、《个人担保借款合同》一份，拟证明被告夏云冬因住房装修，向原告农行南岸支行借款55万元，双方对借款利率、收款账户、还款方式、违约责任等进行了约定，被告夏云冬以其名下房产为该借款提供了抵押担保；
2、《重庆市房地产抵押合同》、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房产证复印件各一份，拟证明被告夏云冬以其名下的位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道1775号XX居X幢XX号房屋作为上述借款的抵押，并在房地产交易管理部门办理了抵押登记；
3、个人借款凭证一份，拟证明原告农行南岸支行按约向指定账户发放贷款55万元；
4、个人逾期贷款明细表一份，拟证明被告夏云冬的逾期天数、累计逾期次数、逾期本息、罚息、复利等；
5、民事诉讼委托代理合同、代理案件清单、发票各一份，拟证明原告农行南岸支行为实现债权委托律师向被告夏云冬、任作斌主张权利，支付了律师代理费20012元
6、结婚证、户籍登记信息表、婚姻登记档案，拟证明两被告系夫妻关系，应当承担连带还款责任。
被告夏云冬、任作斌未到庭参加诉讼，未向法院举示证据。
经审查，原告农行南岸支行举示的证据系原件，无涂改，来源合法，本院予以采信。
经审理查明，被告夏云冬、任作斌系夫妻关系，双方于2000年2月25日登记结婚。2012年8月2日，原告农行南岸支行与被告夏云冬签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告夏云冬因购房向原告农行南岸支行借款55万元，借款期限为120个月。贷款利率执行浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上上浮20%，借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则调整后次年的1月1日起调整。双方约定杨建6228480470634XXXXXX账户为收款账户。被告夏云冬按照分期还款的方式，以每一个月为一个还款周期，方式为等额本息法。每个月借款发放对应日为还款日。如未按合同约定期限归还借款本金的，原告农行南岸支行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上上浮50%计收罚息。如遇人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，根据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按时足额偿还借款，则原告农行南岸支行有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。因借款人违约致使原告农行南岸支行采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担由此支付的差旅费、律师费等实现债权的费用。被告夏云冬以其名下位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道1775号XX居X幢XX号房屋为该借款设立了抵押担保。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费等实现债权和抵押权的一切费用。
2012年7月30日，原告农行南岸支行与被告夏云冬签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告夏云冬以其名下位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道1775号XX居X幢X号房屋为借款提供了抵押担保，且已经房地产主管部门抵押备案登记。
2012年8月2日，原告农行南岸支行向被告夏云冬指定的账户发放贷款55万元。合同履行初期，被告夏云冬尚能按约履行还本付息的义务，自2014年6月2日起，被告夏云冬不能按约履行义务。截至2014年11月11日被告夏云冬累计6期未能按时足额偿付，尚欠原告农行南岸支行借款本金余额481202.14元（其中逾期本金21452.2元），逾期利息18562.64元，罚息302.46元，复利267.62元。原告农行南岸支行为主张权利，委托重庆铭友律师事务所代理主张债权，为此支付律师费20012元，经催收未果，原告农行南岸支行以前述诉讼请求诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》等均系双方真实意思表示，合法有效，本院对双方的金融借款关系予以确认。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。现被告夏云冬未按时足额还款，原告农行南岸支行有权按照合同约定要求被告夏云冬提前偿还全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用并行使抵押权，故本院对原告农行南岸支行要求被告夏云冬归还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。原、被告签订的《重庆市房地产抵押合同》合法有效并经房屋产权交易管理部门备案登记，原告农行南岸支行对被告夏云冬提供的抵押房屋的抵押权成立，对原告农行南岸支行要求确认对被告夏云冬提供的其位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道1775号XX居X幢XX号房屋具有优先受偿权的请求，本院予以支持，但依据房产证，该房屋登记的所有权人为夏云冬，并非两被告。原告农行南岸支行主张被告夏云冬支付律师费20012元，有双方签订的《个人担保借款合同》、法律服务合同、发票等证据为证，且收费不违反法律及重庆市司法局关于律师收费办法的规定，本院予以支持。被告任作斌与夏云冬系夫妻关系，被告任作斌应对其在夫妻关系存续期间产生的债务承担共同还款责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏云冬、任作斌于本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行返还借款本金481202.14元，并支付利息、罚息和复利（截至2014年11月11日，利息为18562.64元；从2014年11月12日起，以借款本金481202.14元为基数，按照《个人担保借款合同》约定，从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计算罚息，以应付未付利息为基数，在执行利率上上浮50%计算复利，利随本清）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行对抵押物，即登记于被告夏云冬名下的位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道1775号XX居X幢X号房屋（房屋产权证号：201房地证2007字第14XXX号）享有优先受偿权；
三、被告夏云冬、任作斌于本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行支付律师费20012元；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行的其他诉讼请求。
若夏云冬、任作斌未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9003元，公告费600元，合计9603元，由被告夏云冬负担（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行已垫付，被告夏云冬、任作斌随前款支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 左 玲
人民陪审员 赖喜富
人民陪审员 黎海星
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 张 翼