广西壮族自治区苍梧县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）苍民初字第882号
原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行。
代表人蔡诚。
委托代理人宋安宇，该支行客户经理部主管。
委托代理人钟国桦，该支行客户经理部经理。
被告区海涛。
被告李铭。
被告李健林。
被告杨金联。
原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行（下简称工行苍梧县支行）与被告区海涛、李铭、李健林、杨金联金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日受理后，依法组成由审判员谭飞文担任审判长，代理审判员李晓和人民陪审员潘贤洪参加的合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。书记员梁凤清担任记录。原告的委托代理人宋安宇、钟国桦，被告李健林到庭参加了诉讼，被告区海涛、李铭、杨金联经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行苍梧县支行诉称，被告区海涛、李铭因购买汽车、工艺品和日用品等资金不足，于2011年6月1日与原告签订编号为【（房抵押）字（梧州分）行（苍梧县）支行（2011）年（026）号】《个人借款／担保合同》，向原告借款500000元，期限10年，月利率6.27708‰，以每月等额本息还款方式还款。该笔贷款以属区海涛、李铭、李健林、杨金联共有的位于广西苍梧县龙圩镇广信路286号的房产作抵押，并办理了房产抵押登记。至2013年10月9日止，区海涛、李铭已拖欠13期到期贷款本息共计504827.94元，其中逾期本金459963.21元、利息44864.73元（利息计至2013年10月9日止，以后按人民银行规定的利率另行计算至还清止）。为此，要求判令1、解除原告与被告区海涛、李铭、李健林、杨金联签订的《个人借款／担保合同》【合同编号（房抵押）字（梧州分）行（苍梧县）支行（2011）年�026）号】；2、被告区海涛、李铭偿还欠原告借款本金459963.21元、利息44864.73元（利息计至2013年10月9日止，以后按人民银行规定的利率另行计算至还清止）；3、被告李健林、杨金联对上述借款本息承担连带清偿责任；4、原告对抵押物处置享有优先受偿权。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、被告区海涛、李铭、李健林、杨金联的身份证、户口簿，被告区海涛、李铭，李健林、杨金联的结婚证，证明四被告的身份情况和夫妻关系；
2、贷款申请表、审批表、《个人借款／担保合同》，证明被告区海涛、李铭向原告借款50万元，期限10年，月利率6.27708‰，以每月等额本息还款方式还款，该笔贷款以属区海涛、李铭、李健林、杨金联共有的位于广西苍梧县龙圩镇广信路286号的房产作抵押；
3、借款凭证，证明原告已于2011年6月1日向被告发放贷款50万元；
4、抵押他项权证，证明位于广西苍梧县龙圩镇广信路286号的房产已办理抵押；
5、催收记录和还款记录，证明被告区海涛、李铭、李健林、杨金联已偿还部分借款本息。
被告李健林辩称，对原告起诉的事实无异议。
被告李健林在举证期限内没有提供证据。
被告区海涛、李铭、杨金联没有提出答辩，在举证期限内也没有提供证据。
经开庭质证，被告区海涛、李铭、杨金联经本院合法传唤
无正当理由均没有到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃质证的权利。被告李健林对原告提供的证据1、2、3、4、5均无异议。本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5，具备证据合法性、客观性和关联性，具有证明力，予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年5月28日，原告工行苍梧县支行与被告区海涛、李铭签订编号为【（房抵押）字（梧州分）行（苍梧县）支行（2011）年（026）号】《个人借款／担保合同》，约定被告区海涛、李铭以其房产向原告贷款500000元，借款期限10年，月利率6.27708‰，以每月等额本息还款方式还款，如果被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。李健林、杨金联作为抵押担保人承担连带责任，该笔贷款以属区海涛、李铭、李健林、杨金联共有的位于广西苍梧县龙圩镇广信路286号的房产作抵押，约定抵押担保范围为《个人借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的一切费用和被告所有其他应付费用。2011年6月1日，苍梧县房产管理所办理了抵押登记。2011年6月1日原告依约向被告发放了500000元贷款。至2013年10月9日止，区海涛�李铭已拖欠13期到期贷款本息共计504827.94元，其中逾期本金459963.21元、利息44864.73元未偿还。为此，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告工行苍梧县支行与被告区海涛、李铭、李健林、杨金联共同签订的《个人借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放了借款500000元。被告区海涛、李铭、李健林、杨金联未依约履行还款义务，截至2013年10月9日止，区海涛、李铭已连续逾期13期，尚欠贷款本金459963.21元和利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告主张解除合同，符合合同约定，且没有违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告区海涛、李铭偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告李铭是共同借款人，该借款发生在被告李铭与区海涛夫妻关系存续期间，因此，二被告应共同偿还借款本金及利息。被告区海涛、李铭、李健林、杨金联以其共同共有的位于广西苍梧县龙圩镇广信路286号的房产为借款的本息做抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告请求确认享有抵押财产的优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，本院予以支持。原告主张被告李健林、杨金联承担连带清偿责任，但没有提供证据证实，本院不予支持。被告区海涛、李铭、杨金联经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行与被告区海涛、李铭、李健林、杨金联签订的合同编号为【（房抵押）字（梧州分）行（苍梧县）支行（2011）年（026）号】《个人借款／担保合同》；
二、被告区海涛、李铭应共同偿还原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行借款本金人民币459963.21元及利息人民币44864.73（利息暂计至2013年10月9日，之后按人民银行规定的利率另行计算至还清借款之日止）；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行享有抵押财产即被告区海涛、李铭、李健林、杨金联共同共有的位于广西苍梧县龙圩镇广信路286号的房产的优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行的其他诉讼请求。
本案案件�理费8848元（原告已预交），由被告区海涛、李铭、李健林、杨金联负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 谭飞文
代理审判员 李 晓
人民陪审员 潘贤洪
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 梁凤清
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人�款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保�》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。