江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）张商初字第1112号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省张家港市人民中路66号。
法定代表人王自忠，该公司董事长。
委托代理人郭丰雷，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托代理人陈林，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告岳念东。
被告惠晓龙。
被告陶爱玲。
被告张家港市东方铝业有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇乘航街道河东路48号。
法定代表人岳念东，该公司总经理。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农村商业银行）与被告岳念东、惠晓龙、陶爱玲、张家港市东方铝业有限公司（以下简称东方铝业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月09日立案受理后，依法由代理审判员吴丹独任审判，于2014年1月3日公开开庭进行了审理，原告张家港农村商业银行的委托代理人陈林到庭参加诉讼，被告岳念东、惠晓龙、陶爱玲、张家港市东方铝业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告张家港农村商业银行诉称：2010年9月27日，原告与被告岳念东签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定原告在约定期间内向被告岳念东发放最高额度为115万元的贷款。同日，原告与被告惠晓龙、陶爱玲签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告惠晓龙、陶爱玲将位于张家港市杨舍镇百桥花园的三套房产抵押给原告，为上述借款合同项下被告岳念东的全部债务提供抵押担保。原告与被告东方铝业公司签订《最高额保证担保合同》，约定被告东方铝业公司自愿为被告岳念东在上述借款主合同项下的全部债务提供连带保证担保。2012年9月20日，在上述借款主合同项下，原告向被告岳念东实际发放借款本金100万元，约定月利率为6.9792‰，贷款到期日为2013年9月18日。贷款到期后，经原告多次催讨，被告岳念东未能清偿贷款本息。为此，原告提起诉讼，请求法院：1.判令被告岳念东向原告归还借款本金100万元及利息95964元（暂计至2013年10月20日，之后按月利率10.4688‰计算至实际清偿日止）；2.判令被告岳念东赔偿原告律师费损失31520元；3.依法确认原告对被告惠晓龙、陶爱玲提供的抵押房地产享有抵押权，并准许原告优先受偿本案债权及实现债权的费用；4.判令被告东方铝业公司对本案被告岳念东的全部债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告方承担。
被告岳念东、惠晓龙、陶爱玲、张家港市东方铝业有限公司未作答辩。
经审理查明：2010年9月27日，原告张家港农村商业银行（贷款人）与被告岳念东（借款人）签订编号为农商行高流借字（2010）第（20215）号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：贷款人同意在2010年9月28日起至2013年9月28日的期间内向借款人发放最高额度为壹佰壹拾伍万元整（币种为人民币）的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准；本合同项下贷款的利率调整日按下列方式确定：人民银行确定的基准利率调整日为本合同的利率调整日；借款人同意提供最高额抵押担保合同、最高额保证担保合同作为本合同的担保方式，担保合同编号为农商行高抵字（2010）第（20215）号，农商行高保字（2010）第（20215）号；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，原告张家港农村商业银行（抵押权人）与被告惠晓龙、陶爱玲（抵押人）签订编号为农商行高抵字（2010）第（20215）号《最高额抵押担保合同》，约定被告惠晓龙、陶爱玲将位于张家港市杨舍镇百桥花园10幢17车库、304室房屋（房屋所有权证号为杨00XXX65）、24幢04、20#车库、604室房屋（房屋所有权证号为杨00XXX66）、10幢05#汽车库（房屋所有权证号为杨00XXX91）抵押给张家港农村商业银行，为借款主合同项下被告岳念东的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证编号分别为张房他证杨第00XXX91、00XXX92、00XXX93号），房屋的他项权种类为最高额抵押权，债权数额分别为45万元、60万元、10万元，合计115万元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。2010年9月27日，原告张家港农村商业银行（债权人）与被告东方铝业公司（保证人）签订编号为农商行高保字（2010）第（20215）号的《最高额保证担保合同》，约定被告东方铝业公司自愿为上述借款合同项下被告岳念东的债务提供连带保证担保，主债权最高余额为人民币壹佰壹拾伍万元整；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。同日，东方铝业公司形成股东会担保决议，决定，同意批准东方铝业公司与张家港农村商业银行签订的担保合同，东方铝业公司股东岳念东、惠红霞在上述股东会担保决议上签字。2012年9月20日，原告张家港农村商业银行向被告岳念东发放贷款100万元，贷款月利率为6.9792‰，贷款到期日为2013年9月18日。因被告岳念东未能按期还本付息，引起本案纠纷。
原告张家港农村商业银行主张从2012年9月20日至2013年9月17日按照约定的月利率6.9792‰计算的欠款利息84448.32元（100万元＊6.9792‰＊12个月＊363天／360天=84448.32元），并根据合同约定从2013年9月18日至2013年10月20日按照正常月利率的1.5倍（6.9792‰＊1.5=10.4688‰）计算的逾期利息11515.68元（100万元＊10.4688‰＊12个月＊33天／360天=11515.68元），合计利息损失95964元，之后的逾期利息按照合同约定的计算方式计算至实际清偿之日。
另查明，张家港农村商业银行与江苏颐华（张家港）律师事务所签订《委托代理合同》，并支出律师费31520元。
上述事实，有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《房屋他项权证》、《张家港市东方铝业有限公司股东会担保决议》、《借款借据》、《张家港农商行个人账号对账单》、《委托代理合同》、《进账单》等书证及当事人陈述等证据佐证。
本院认为，原告张家港农村商业银行与被告岳念东签订的《最高额流动资金借款合同》是双方当事人之间的真实意思表示，形式与内容不违反法律规定，双方之间的借款合同关系合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务，原告张家港农村商业银行依约向被告岳念东发放贷款1000000元，被告岳念东应当按照合同约定的期限归还上述借款本金及利息，逾期还款构成违约，应当承担逾期还款责任。原告张家港农村商业银行主张被告岳念东归还借款本金1000000元，于法有据，本院予以支持。原告张家港农村商业银行主张从2012年9月20日至2013年9月17日按照约定的月利率6.9792‰计算的欠款利息84448.32元，并根据合同约定从2013年9月18日至2013年10月20日按照正常月利率的1.5倍（6.9792‰＊1.5=10.4688‰）计算的逾期利息11515.68元，合计利息损失95964元，之后的逾期利息按照合同约定的计算方式计算至实际清偿之日，原告张家港农村商业银行主张的上述利息损失的计算时间不符合合同约定，本案合同到期日为2013年9月18日，故对原告主张的利息及逾期利息损失本院调整为从2012年9月20日至2013年9月18日按照约定的月利率6.9792‰计算的欠款利息84680.96元，并根据合同约定从2013年9月19日至2013年10月20日按照正常月利率的1.5倍（6.9792‰＊1.5=10.4688‰）计算的逾期利息11166.72元，合计利息损失95847.68元，之后的逾期利息按照合同约定的计算方式计算至判决确定的履行之日。原告张家港农村商业银行要求被告岳念东承担律师费31520元，原告采取诉讼的方式实现债权，律师费已实际支出，数额未超过法律规定，并有合同依据，对于该项诉讼请求，本院予以支持。
原告张家港农村商业银行与被告惠晓龙、陶爱玲签订的《最高额抵押担保合同》，抵押房产依法办理了抵押登记手续，双方之间的抵押合同关系合法有效。原告张家港农村商业银行要求被告惠晓龙、陶爱玲在其抵押财产在登记的债权数额范围内承担抵押担保责任，本院予以支持。原告张家港农村商业银行与被告东方铝业公司签订的《最高额保证担保合同》，被告岳念东系东方铝业公司股东，被告东方铝业公司通过股东会担保决议同意为被告岳念东与原告张家港农村商业银行之间的借款进行担保，故上述保证担保合同关系合法有效，现被告岳念东未能按约还款，原告张家港农村商业银行主张被告东方铝业公司对被告岳念东的全部债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告岳念东、惠晓龙、陶爱玲、东方铝业公司经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国公司法》第十六条第二款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十五条、第十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告岳念东归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及自2012年9月20日至2013年10月20日的利息95847.68元（自2013年10月21日起按逾期月利率10.4688‰计算至判决确定的履行之日止）。
二、被告岳念东承担原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司律师费损失31520元。
上述第一、二项限于判决生效后十日内履行。
三、被告岳念东到期未能履行上述第一、二项债务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权就本案债权对被告惠晓龙、陶爱玲位于位于张家港市杨舍镇百桥花园10幢304室、17#车库房产的变价款在抵押权登记的450000元债权数额范围内、对被告惠晓龙、陶爱玲位于位于张家港市杨舍镇百桥花园24幢604室、04室、20#车库的变价款在抵押权登记的600000元债权数额范围内、对被告惠晓龙、陶爱玲位于位于张家港市杨舍镇百桥花园10幢05#汽车库的变价款在抵押权登记的100000元债权数额范围内享有优先受偿权。
四、被告张家港市东方铝业有限公司对被告岳念东本案债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7666元由被告岳念东负担，该款已由原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司预交本院，由被告岳念东在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10XXX99。
代理审判员 吴丹
二〇一四年一月九日
书 记 员 卢成
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国公司法》第十六条第二款：公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十五条：保证合同应当包括以下内容：
被保证的主债权种类、数额；
债务人履行债务的期限；
保证的方式；
保证担保的范围；
保证的期间；
双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行职务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。