扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬开商初字第00102号
原告南京银行股份有限公司扬州分行。
负责人卢建华，行长。
委托代理人辛梅，该行员工。
委托代理人王荣梅，该行员工。
被告李小燕。
被告牛万永。
被告马琴。
原告南京银行股份有限公司扬州分行（以下简称南京银行）与被告李小燕、牛万永、马琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，根据原告南京银行的申请，本院依法对被告李小燕的财产采取了诉讼保全措施。后依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理，原告南京银行的委托代理人辛梅到庭参加诉讼，被告李小燕、牛万永、马琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行诉称：2012年11月15日，被告李小燕与原告签订《授信合同》。合同约定，被告李小燕在符合一定条件的前提下，在2011年11月15日至2015年11月15日期间，可向原告申请贷款130万元，该额度可循环使用，但在被告李小燕或其配偶出现不良还款记录或者其他违约行为时，原告有权部分或全部取消信用额度。同日，被告李小燕与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于仪征市真州万博花苑北苑10-104、204室的房产为上述债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告牛万永、马琴分别与原告签订了《最高额保证合同》，对被告李小燕的上述《授信合同》的履行提供连带责任保证担保。2013年11月25日，原告根据被告李小燕的申请，按约向其发放借款130万元，期限为2013年11月25日至2014年11月24日，月利率为6.5‰，按月付息，到期还本，逾期罚息利率为9.75‰，欠息部分计收复利。2014年11月24日，被告李小燕与原告签订《借款展期协议书》，将到期日延展至2015年11月10日，并约定被告李小燕确保在2014年11月30日前将本金金额下降5万元，否则原告有权随时宣布贷款提前到期，并向保证人及抵押人主张权利。被告牛万永、马琴同日出具《贷款展期担保承诺书》，同意继续为被告李小燕履行展期还款协议书提供担保。然而，被告李小燕时至今日未能按约归还5万元本金，且自2015年3月起拖欠利息。现诉请法院判令：1、判令依法解除原告与被告李小燕签订的《授信合同》；2、依法判令被告李小燕立即偿还借款本金130万元及利息（按照合同约定的利率计算至实际还款之日止）；3、如被告李小燕不履行上述还款义务，原告有权就抵押房产使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款项优先受偿；4、依法判令被告牛万永、马琴对被告李小燕的上述债务承担连带保证责任。
原告南京银行为支持自己的诉讼请求，提供以下证据：
1、《授信合同》一份，证明2012年11月15日，原告与被告李小燕签订授信合同一份，约定在授信期间，被告李小燕可向原告申请用信130万元；
2、《最高额抵押合同》一份及他项权利证书一份，证明被告李小燕为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记；
3、《最高额保证合同》两份，证明被告牛万永、马琴为被告李小燕的上述借款在最高额130万元范围内提供连带责任保证担保；
4、《个人公开授信业务用款申请书》及《个人借款借据》各一份，证明原告依据上述合同于2013年11月25日向被告李小燕发放贷款130万元，月利率为6.5‰，到期日为2014年11月24日；
5、《借款展期协议书》一份、担保承诺书两份，证明讼争的该笔借款到期后，原告与被告李小燕及保证人牛万永、马琴签订了展期协议，还款期限延展至2015年11月10日止，利率不变；
6、逾期贷款台账一份，证明截止2015年7月8日，被告李小燕拖欠利息元，违反了按期付息的合同义务，原告有权宣布贷款提前到期。
被告李小燕、牛万永、马琴未答辩、亦未提供证据。
经审理查明，2012年11月15日，被告李小燕与原告签订编号为A01210112111500029《授信合同》一份，合同约定：乙方（被告李小燕）在符合一定条件的前提下，在2011年11月15日至2015年11月15日期间，可向甲方（原告）申请贷款130万元，该额度可循环使用；在被告李小燕或其配偶出现不良还款记录或者其他违约行为时，甲方（原告）有权部分或全部取消信用额度；乙方（被告李小燕）未按合同约定方式进行借款资金支付的或不履行本合同或怠于履行本合同的视为违约，甲方有权按本合同约定取消授信额度或提前收回借款或解除合同，并按合同约定计收罚息及复利，要求乙方（被告李小燕）承担违约责任，并赔偿甲方（原告）因此遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。同日，被告李小燕与原告签订了编号为Ec2210112111500104的《最高额抵押合同》，以其位于仪征市真州万博花苑北苑10-104、204室的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并于2012年11月19日办理了抵押登记手续。被告牛万永、马琴分别与原告签订编号为Ec1210112121300037、Ec1210112121300038《最高额保证合同》，对被告李小燕的上述《授信合同》的履行提供连带责任保证担保。
2013年11月25日，原告根据被告李小燕的申请，按约向其发放借款130万元，期限为2013年11月25日至2014年11月24日，月利率为6.5‰，按月付息，到期还本，逾期罚息利率为9.75‰，欠息部分计收复利。
2014年11月24日，被告李小燕与原告签订编号为Ba2003691411240002《借款展期协议书》，将到期日延展至2015年11月10日，并约定被告李小燕确保在2014年11月30日前将本金金额下降5万元，否则原告有权随时宣布贷款提前到期，并向保证人及抵押人主张权利。同日，被告牛万永、马琴出具《贷款展期担保承诺书》，同意继续为被告李小燕履行展期还款协议书提供担保。
2015年3月起被告李小燕开始拖欠利息，且未能按约归还5万元本金，遂即发生本诉。
上述事实，有当事人的当庭陈述、授信合同、最高额抵押合同及他项权证、最高额保证合同、个人公开授信业务用款申请书及个人借款借据、借款展期协议、担保承诺书、逾期贷款台账等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告南京银行与被告李小燕签订的《授信合同》和该合同项下被告李小燕提供的最高额抵押担保及被告牛万永、马琴提供最高额保证均属当事人的真实意思表示，符合法律规定，依法应予保护。原告南京银行按约发放了借款，被告李小燕未能按约偿还借款本金及利息，依法应承担违约责任，故原告南京银行依照合同约定及法律规定要求解除原告与被告李小燕签订的编号A01210112111500029《授信合同》及被告李小燕归还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告李小燕以其自有房产为上述债务向南京银行提供最高额抵押担保，并在相关部门进行了登记，故原告南京银行对被告李小燕提供的抵押物在抵押债务数额范围内享有优先受偿的权利；因被告牛万永、马琴对被告李小燕的上述借款提供了最高额保证，故被告牛万永、马琴对被告李小燕的上述债务在最高债权额限度内承担连带清偿责任。综上所述，原告南京银行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告李小燕、牛万永、马琴经本院合法传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南京银行股份有限公司扬州分行与被告李小燕签订的编号为A01210112111500029《授信合同》；
二、被告李小燕于本判决生效后十日内，归还原告南京银行股份有限公司扬州分行借款本金130万元、利息16648.76元（截止至2014年11月25日），自2014年11月26日起按合同约定的利率标准计收罚息至实际给付之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、原告南京银行股份有限公司扬州分行对被告李小燕设定抵押的位于仪征市真州万博花苑北苑10-104、204室房产（抵押债权数额为130万元）的拍卖、变卖价款，在抵押债权数额范围内享有优先受偿权；
四、被告牛万永、马琴对被告李小燕的上述债务在最高债权额限度内承担连带清偿责任；
五、被告牛万永、马琴在承担担保责任后，有权向被告李小燕追偿。
案件受理费33300元，保全费5000元，合计38300元。由被告李小燕、牛万永、马琴负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费33300元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 朱朝阳
审 判 员 祝 英
代理审判员 吴 昊
二〇一五年十月二十二日
见习书记员 徐 馨