昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盘法民三初字第741号
原告：中国银行股份有限公司昆明市北站支行。
住所：昆明市北京路***号。
负责人：谢辰，系该行行长。
委托代理人：杨丽明，系云南上上律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：石燕，女，汉族，1983年4月8日出生，特别授权代理。
被告：肖波，男，汉族，1963年11月3日出生。
委托代理人：李江，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行诉被告肖波金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行委托代理人杨丽明、石燕，被告肖波及其委托代理人李江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行诉称：被告肖波于2007年8月27日向原告申请贷款，双方签订《购房借款合同》，贷款金额5万元，期限180个月，还款方式为按月还款。原告依据合同发放贷款5万元，但被告未能履行合同义务按期还款。截止2014年7月30日，被告已逾期12期未偿还借款本息，被告的行为已构成违约。截止2014年7月30日，被告欠原告借款本金35205.37元，借款利息1882.66元，罚息194.87元未偿还。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求：1、解除原告与被告签订的《购房借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金35205.37元，借款利息1882.66元，罚息194.87元（该笔费用计算至2014年7月30日，以后的利息、罚息按照双方贷款合同约定的利率计算至还清款项为止）；3、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费1770元；4、判决原告对被告的抵押物（XX号房屋）享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费。
被告肖波答辩称：1、2项没有争议，本案被告在2010年刑事犯罪后被羁押，后被法院判决20年刑期，所以违约是有原因的，而且房屋也被法院没收，就没办法履行合同所以未还款。违约金和律师费用的承担，希望法院考虑本案被告的特殊性进行相应考虑。
原告为证明其诉讼请求提交下列证据：
证据一、1、《中国银行股份有限公司昆明市北站支行营业执照》、《金融许可证》、《组织机构代码证》各1份，2、肖波身份证复印件1份，欲证明原、被告主体资格；
证据二、《无婚姻登记记录证明》、《声明书》、《昆明市五华区档案馆查阅婚姻档案证明》各1份，欲证明被告借款系其个人债务；
证据三、《中国银行个人借款申请审批表》附《借款条款》、《房屋他项权证》各1份，欲证明被告向原告申请个人消费贷款5万元用于购买位于XX号车库；1、双方同时约定，采用等额本息还款法，每月27日还款；如借款人连续3个月或累计6个月未按时还款原告有权解除合同并要求借款人清偿部分或全部贷款本息（含罚息）；2、被告位于XX车库已办理抵押登记，原告属于合法抵押权人，担保范围包括贷款本金、利息、债权人实现债权费用（含律师费）等。
证据四、中国银行昆明市北站支行《借款借据》、《消费信贷转帐传票》各1份，欲证明原告已按约定发放贷款5万元整；
证据五、中国银行昆明市北站支行《逾期未还款查询表》1份，欲证明被告自2013年8月起一直未按约还款（截止至2014年7月30日止，仍欠款：本金35205.37元，利息1882.66元、罚息194.87元），应承担合同约定违约责任；
证据六、云南省国家税务局通用机打发票1份，欲证明原告为本次诉讼支付律师费计1770元，由于系被告违约，根据合同约定应由被告承担该笔费用。
被告质证：对证据一、二、三、四、五的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议，对证据六律师费用虽然是约定好的，但是由于本案的特殊性，不是主动违约，所以我方认为不应该承担律师费。
被告肖波提交下列证据证明其诉讼主张：刑事裁定书一份。
原告质证：真实性合法性无异议，但我认为与本案无关，本案是民事案子，该裁定是刑事案子，与本案不属于同一法律关系，不属于本案审理范围。
本院认为：经质证被告对原告提交的证据一、二、三、四、五无异议，对以上证据本院予以确认；原告提交的证据六系原件，对其真实性本院予以认可；被告对原告提交的证据的真实性无异议，对其真实性本院予以认可。原被告提交的证据能否证明其主张，本院将在其后结合案件事实进行综合评判。
根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：
原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行与被告肖波于2007年8月27日签订《购房借款合同》，合同约定被告肖波向原告借款人民币50000元，贷款期限为180个月，自2007年8月27日至2020年8月27日止，贷款用途为购买房产，贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率6.426‰，如遇人民银行贷款利率调整，贷款利率浮动周期为12个月。还款方式为等额本息还款法，被告从贷款发放的次月开始按月还款，每月偿还贷款本息433.52元，每月还款日期为27日，共还180期。借款逾期的，按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。并约定，被告连续三个月或在合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并要求被告清偿部分或全部贷款本息（包括逾期罚息）并解除合同。被告不依合同规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由被告承担。双方还在合同的抵押条款中约定被告肖波用位于XX号（房屋所有权证号：XX）作为抵押担保，担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、抵押权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。双方对抵押物办理了抵押登记并进行公证，原告为房屋他项权人。合同签订后，原告按约定履行了借款义务。合同履行期间，被告未按时归还借款本息。截至2014年7月30日止，被告尚欠原告借款本金人民币35205.37元，积欠利息人民币1882.66元，罚息人民币194.87元。原告为实现债权支付了律师费人民币1770元。原告于2014年10月22日诉至本院，主张其权利。
另查明，本案的抵押物XX号（房屋所有权证号：XX）于2013年12月24日被盘龙区人民法院（2011）盘刑一初字第103号刑事裁定书予以罚没。
本院认为：原被告签订的《购房借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告已履行了发放贷款的义务，被告应履行还款义务。被告逾期归还借款本息已超过三个月，违反了合同的约定，对原告要求解除与被告签订的借款合同及要求被告偿还尚欠的借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告为本案支付了律师费，双方在合同中有约定，对该诉请本院予以支持。本案房屋的抵押权是在房屋被罚没之前设立，已依法办理了抵押登记，根据法律规定，原告对抵押房屋享有优先受偿权。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行与被告肖波于2007年8月27日签订的《购房借款合同》；
二、被告肖波于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行支付所欠借款本金人民币35205.37元及截至2014年7月30日止的利息人民币1882.66元、罚息人民币194.87元；
三、被告肖波于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行支付以所欠借款本金人民币35205.37元为基数自2014年7月31日起至款项全部付清之日止的利息及逾期罚息（利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计，罚息在贷款利率水平上加收50%计）；
四、被告肖波于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行为实现债权而支出的律师费人民币1770元；
五、如被告肖波不能按上述期限履行债务，原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行在本案所涉债权范围内对位于XX号（房屋所有权证号：XX）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币776元由被告肖波承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 保 静
人民陪审员 毛 明
人民陪审员 龙昆英
二〇一五年六月十七日
书 记 员 韦 薇