福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民终字第378号
上诉人（原审原告）杨鸿荣，男，1961年3月8日出生，汉族，古田县人，住古田县。
上诉人（原审原告）陈凤香，女，1962年10月12日出生，汉族，古田县人，住古田县。
两上诉人的委托代理人杨鸿铃（系杨鸿荣的胞兄弟），1955年6月24日出生，汉族，教师，住福州市。
被上诉人（原审被告）郭其方，男，1976年4月16日出生，汉族，古田县人，住古田县。
被上诉人（原审被告）王恒通，男，1955年2月14日出生，汉族，古田县人，住古田县。
被上诉人（原审被告）吴春平，男，1957年8月6日出生，汉族，古田县人，住古田县。
三被上诉人的委托代理人郑春耀，福建华忠盛律师事务所律师。
上诉人杨鸿荣、陈凤香因与被上诉人郭其方、王恒通、吴春平返还原物纠纷一案，不服古田县人民法院（2013）古民初字第1104号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨鸿荣及其委托代理人杨鸿铃、被上诉人的委托代理人郑春耀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明：本诉原告杨鸿荣、陈凤香与本诉被告郭其方、王恒通、吴春平于2010年4月25日签订一份建房《协议书》，《协议书》中约定杨鸿荣、陈凤香将土地使用权作为出资额，郭其方、王恒通、吴春平承担建设房屋所需资金。《协议书》第九条约定“乙方协议人应在开工后360天内完成约定的建房工程，不可抗力的可顺延日期”。第二条第10项约定“待施工后，如因其他主、客观原因引起乙方放弃续建，所建部分归甲方所有”；位于古田县城西街道南山西路1号处的楼房，该楼房现总共是建设6层，其中第6层是顶层，为简易搭盖；诉争的位于古田县城西街道南山西路×号101室产权现登记在杨鸿荣的名下，并且现由杨鸿荣使用，101室房屋产权证已由本诉原告杨鸿荣交给被告郭其方、王恒通、吴春平收执；本诉原告杨鸿荣、陈凤香与本诉被告郭其方、王恒通、吴春平因所共建的位于古田县城西街道南山西路×号处的楼房房产产生争议，本诉被告于2012年8月16日向本院起诉，本院于2012年12月7日作出（2012）古民初字第1078号民事判决书，本诉原告不服，向宁德市中级人民法院上诉，宁德市中级人民法院于2013年1月28日作出（2013）宁民终字第77号民事判决书，判决维持原判，该判决已经生效。
原审法院认为，原、被告双方签订的合资建房《协议书》系双方真实意思表示，双方应当按合同约定履行自己的义务。根据宁德市中级人民法院作出的（2013）宁民终字第77号民事判决书的认定，造成第六层无法取得合法的产权依据的原因系第六层的建设超过规划许可审批范围，违反了《中华人民共和国城乡规划法》。造成第六层无法申报和取得合法产权依据，双方均有责任。据此，造成第六层无法申报和取得合法产权的后果应由原、被告双方共同承担。虽然双方未采用抓阄形式对所建的房屋进行分配，但房屋102、301、302、402、501室产权已分别登记在被告杨鸿钦、杨鸿荣、杨鸿森名下，产权均登记在杨鸿荣名下的101、201、202、401、502室套房产权证及土地使用权证原件均已交到反诉原告手中，以上行为可视为双方已对各套房屋的归属进行了实际上的分配，且《协议书》约定双方对建成后的房屋各享有一半的所有权份额，故本诉原告要求本诉被告返还101室的房屋所有权证和土地使用权证依据不足，而应当依照合同的约定，履行协助反诉原告办理101室项下的房产过户变更登记手续的义务。在（2012）古民初字第1078号诉讼案件中，郭其方等三人诉请将诉争房屋101室套房过户其名下，但101室项下房产并非套房，故在该案中其该项诉请不当，一审、二审均未予支持。现反诉原告郭其方等三人改变诉请，即诉请101室项下的房产（包括杂物间、车库、及通道等）之过户，鉴于101室项下房产已作实际上的分配（产权证已交由反诉原告收执），其请求正当，应予支持。因古田县人民法院作出的（2012）古民初字第1078号民事判决书及宁德市中级人民法院作出的（2013）宁民终字第77号民事判决书均未对101室的房产产权作出终局性的处理，因此反诉原告再次以新的诉请（由诉请套房之过户改为诉请房产之过户）及事实和理由起诉，不属于违反《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项的情形，对反诉被告认为反诉原告的起诉违反一事不再理的主张不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条之规定，判决：1、反诉被告杨鸿荣、陈凤香应于本判决生效之日起十五日内协助反诉原告郭其方、王恒通、吴春平办理位于古田县城西街道南山西路×号101室项下的房产过户变更登记手续。2、驳回本诉原告的诉讼请求。
宣判后，原告杨鸿荣、陈凤香不服，向本院提起上诉。
上诉人杨鸿荣、陈凤香上诉称：被上诉人曾对本案的诉讼标的提起过诉讼，法院已判归给上诉人，且目前也是由上诉人居住使用，原审对此事实的认定不当；被上诉人改变诉讼请求，超过举证期限，不符合司法解释的相关规定，原审法院应当驳回被上诉人的诉讼请求或者重新指定举证期限。且根据“一事不再理”的民事诉讼原则，被上诉人提出的反诉违反了该民事诉讼原则，原审审理程序不合法。原审认定事实错误，审理程序违法，适用法律不当，所作判决错误。请求撤销原判，改判被上诉人将古田县南山西路×号101室的产权证书返还上诉人。
被上诉人郭其方、王恒通、吴春平答辩称：根据双方签订的协议书明确约定，建成后的房产是一方一半，生效的宁德市中级人民法院（2013）宁民终字第77号民事判决认定双方签订的《协议书》合法、有效，上诉人也已将讼争的101室产权证书交给了被上诉人方，足以证明讼争房产属被上诉人所有；被上诉人是在收到上诉人的起诉状后，提交了答辩状，并提出反诉。在原审的整个开庭审理过程中，自始至终没有改变过诉求，上诉人对此提出的上诉理由不能成立。被上诉人于2012年8月份是以合作建房合同纠份提起诉讼，现在针对上诉人是以返还原物纠纷提起反诉，原审对此进行审理，并没有违反“一事不再理”的民事诉讼原则。原审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明：上诉人、被上诉人对一审判决查明认定的事实，除对讼争房产归属的事实认定有争议外，其余事实没有争议。本院对没有争议的事实予以确认。本案上诉的争议焦点是：1、讼争房产属谁所有；2、原审程序是否合法。
另查明：上诉人认为讼争的古田县城西街道南山西路×号101室产权属其所有，原审对此事实认定错误。并提供《协议书》一份、古田县城西街道南山西路×号楼设计图纸一份，证明被上诉人没有按照双方约定完成建房工程，按照协议约定，101室产权应归还上诉人。提供《房产档案查阅证明》，证明101室产权登记在上诉人名下，101室产权属其所有。提供古田县人民法院（2012）古民初字第1078号民事判决书、宁德市中级人民法院（2013）宁民终字第77号民事判决书复印件及法律文书生效证明各一份，证明被上诉人于2012年8月份对101室产权归属等提起诉讼，要求上诉人协助其将101室产权过户到被上诉人名下的诉讼请求被古田县人民法院驳回及宁德市中级人民法院维持了该判决的事实。被上诉人对上诉人提供的前述证据的真实性、合法性没有异议，并质证认为，101室产权虽然登记在上诉人名下，但根据《协议书》的约定，建成后的房产是一方一半，已生效的宁德市中级人民法院（2013）宁民终字第77号民事判决也已认定双方签订的《协议书》合法、有效，且上诉人也已将讼争的101室产权证书交给了被上诉人方，足以证明讼争房产属被上诉人所有。并提供《协议书》、宁德市中级人民法院（2013）宁民终字第77号民事判决书复印件及该法律文书生效证明各一份，以支持其主张。本院认为，上诉人、被上诉人双方签订的合作建房的《协议书》已被本院生效判决确认合法、有效，双方应当按协议约定履行自己的合同义务。《协议书》第三条约定，建成后的讼争房屋双方各半享有所有权份额。讼争房屋建成后，上诉人方向政府相关部门申领了房屋产权证书。讼争房屋102室产权登记在杨鸿钦名下，共有人为杨鸿钦、杨鸿荣、杨鸿森，301、302室产权分别登记在杨鸿钦、杨鸿荣名下，402室产权登记在杨鸿森名下，501室产权登记在杨鸿荣名下，共有人为杨鸿钦、杨鸿荣、杨鸿森。产权登记在杨鸿荣名下的101室、201室、202室、401室、502室的房屋产权证书则交由被上诉人方收执，双方实际上已按照协议约定，对合建的讼争房屋进行了分割。因此，坐落于古田县城西街道南山西路1号的101室的房产权虽然登记在上诉人名下，但该房产按双方的协议约定，已实际分割给被上诉人方，101室项下的的产权（杂物间、车库、通道等）应属被上诉人所有，原审对此事实的认定正确，本院予以确认。
综上所述，本院认为：根据双方签订的合作建房《协议书》约定及上诉人、被上诉人双方对建成后的房屋进行了事实上的分割的情况，101室房产权应属被上诉人所有，原审对此事实的认定正确。上诉人对此提出的上诉理由不能成立，不予采纳。被上诉人在上诉人起诉后提出反诉，其诉讼请求在本案原审的审理过程中始终没有变更，有被上诉人的反诉状和原审庭审笔录为据，上诉人对此提出的上诉理由缺乏事实依据。被上诉人在（2012）古民初字第1078号提出的诉讼请求是请求上诉人协助被上诉人将101室套房过户到被上诉人名下，但101室系杂物间、车库、及通道等，而非套房，故在（2012）古民初字第1078号案中原审法院未支持被上诉人要求将101室套房过户到被上诉人名下的诉讼请求，二审法院维持了该判决。现被上诉人反诉请求上诉人将101室项下的房产过户到被上诉人名下，与（2012）古民初字第1078号案件中提出的诉讼请求标不同，该反诉不违反“一事不再理”的民事诉讼原则。被上诉人在（2012）古民初字第1078号民事纠纷案中提出要求上诉人协助被上诉人将101室套房过户到被上诉人名下的诉讼请求被驳回后，被上诉人在本案反诉中要求上诉人将101室项下的房产过户到被上诉人名下，不属于在同一个案件中变更诉讼请求的情形，不适用《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款的规定。上诉人以此主张被上诉人在本案举证期限届满后变更诉讼请求应当驳回被上诉人的诉讼请求或重新指定举证期限，是对该规定的错误理解。原审程序合法，上诉人对此提出的上诉理由亦不予采纳。上诉人的上诉理由均不能成立，其上诉请求均不予支持。原审认定事实清楚，审理程序合法，适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回杨鸿荣、陈凤香的上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人杨鸿荣、陈凤香负担。
本判决为终审判决。
审判长 沈鸣鸣
审判员 黄建方
审判员 林 斌
二〇一四年四月十八日
书记员 彭杨清
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重场违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。