福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第4092号
原告徐古国，男，1963年2月17日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人皮慧英、谢晓薇，福建宽达律师事务所律师。
被告蒋国芳，男，1972年4月8日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
原告徐古国与被告蒋国芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢晓薇到庭参加诉讼，被告蒋国芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐古国诉称，原被告曾为福建省广播电视局的同事（被告现已辞职），双方于2001年认识。自2011年起，被告以资金周转为由，陆续向原告借款，原告通过出借现金及转账汇款的方式，将钱款出借给被告，被告曾向原告偿还过少量本息，截止至2013年，被告尚欠原告230000元。原告曾多次向被告催款，但被告称无钱偿还，故原被告双方及众泽房产中介于2013年4月18日签订了一份《房屋买卖及经纪服务合同》，约定原告以400000元的价格购买被告名下位于福州市仓山区（经济适用房），被告办理了委托公证，授权原告之妻办理本房产的过户手续。由于被告尚欠原告借款230000元，故原告只需再付170000元的购房款，为此原告本人向被告支付了70000元，并委托朋友邹海鸥向被告转账100000元，至此原告已全部付清400000元购房款。2013年4月24日，双方又签署了一份《协议》，确认原告以400000元向被告购买讼争房产。协议签订后，原告着手办理相关过户手续，却得知由于经济适用房的政策不明，被告的该套房产不能过户，故双方买卖不成，原告要求被告返还全部钱款，而被告称经济紧张，无力还款。为了挽回原告的经济损失，双方于2013年9月10日达成了20年的《租赁合同》，按每月2000元的租金计算，被告共应付给原告480000元租金，鉴于双方协商将原告已经支付的400000元购房款抵作租金，故原告又再向被告支付了80000元现金，合计共付480000元租金。该《租赁合同》签订后，原告曾向外出租，但是2014年下半年起常有自称房产买方的人不断来骚扰、驱赶租客，且原告得知被告因拖欠案外人陈锦虎的债务，导致该房产已被鼓楼区人民法院冻结，使原告面临无法出租的情形。原告认为，该租赁合同时间共计二十年，时间跨度很长，目前才短短二年时间，便纠纷不断，且被告完全失去联系，其根本不出面解决问题，无法保障原告的租赁权，故原告只好解除租赁合同，并要求被告返还原告的全部款项。综上，原告诉至法院，诉请判令：1、解除双方于2013年9月10日所签订的《租赁合同》及租赁关系。2、判令被告立即向原告返还20年租金共计480000元，并承担自起诉之日至还清款项之日止的利息，按银行同期贷款利率计算。3、被告承担本案全部诉讼费。
被告蒋国芳未提交书面答辩及证据。
庭审中，原告徐古国向法庭提交以下证据：
A1.银行流水，证明原告向被告汇款，双方借贷关系真实合法。
A2.房屋买卖及经纪服务合同；
A3.公证书，证据A2-A3共同证明被告无力偿还借款，与原告约定出售房产给原告，并将债务充抵部分购房款，并委托原告妻子办理房产过户手续。
A4.收条，证明被告出具收条确认已经收到原告以现金方式支付的剩余购房款100000元。
A5.银行流水；
A6.声明；
A7.身份证复印件，证据A5-A7共同证明原告为支付剩余购房款，委托朋友邹海鸥于2013年4月19日向被告转账100000元。
A8.产权证（复印件，原件在鼓楼区经侦大队，且产权信息可与原告提交证据A16法律文书中所载信息相吻合）；
A9.土地证（复印件，原件在鼓楼区经侦大队，且产权信息可与原告提交证据A16法律文书中所载信息相吻合）；
A10.收条，证据A8-A10共同证明原告收到被告提供的《房屋所有权证》《国有土地使用证》各一本。
A11.协议，证明双方确认将原告以400000元向被告购房之事。
A12.租赁合同，证明双方于2013年9月10日达成了20年的《租赁合同》，按每月2000元的租金计算，被告共应付给原告480000元租金。
A13.收条，证明《租赁合同》签订后，原告又支付租金80000元，被告总共收到原告支付的480000元租金（即20年租金一次性支付）。
A14.租赁／居间合同；
A15.身份证复印件，证据A14-A15共同证明原告之妻将房屋出租给租客（陈天海），并让租客将租金汇至原告账户。
A16.民事裁定书、送达回证、协助执行通知书（复印件，持仓山区法院开具的调查令，复印自鼓楼区法院），共同证明讼争房产已被鼓楼法院查封的事实，导致原告租赁目的落空。
A17.照片；
A18.光盘（原告当庭提交录像的原始载体供法庭核对），证据A17-A18共同证明讼争房产的房门被卸，已不适合居住，原告的承租权收到侵害的事实。
本院认为，被告蒋国芳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据A1-A18内容真实，来源合法，且可相互补充，相互印证，故本院对上述证据予以认定并作为定案依据。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
2013年9月10日，原告徐古国与被告蒋国芳签订《租赁合同》，约定被告蒋国芳将其所有的坐落于福州市仓山区单元出租给原告徐古国，租赁期二十年，即自2013年9月8日至2033年9月8日，月租金2000元，原告应在签订本合同后5天内一次性支付给原告二十年的租金480000元。2013年9月17日，被告蒋国芳出具《收条》，确认其已一次性收到二十年租金共计人民币480000元。
另查明，坐落于福州市仓山区单元登记在被告蒋国芳名下，该房产系经济适用房。庭审中，原告确认讼争房产于2013年9月10日双方签订《租赁合同》之后便转由原告占有使用，原告对外出租了三个月，之后便交由其亲戚居住使用至今。
又查明，被告蒋国芳因与案外人陈锦虎的债务纠纷，导致其名下的讼争房产于2014年8月13日被鼓楼区人民法院查封，且租赁期间讼争房产时有发生被案外人拆卸监控探头、堵塞锁眼、拆除防盗门、用砖头堵门等行为。
本院认为，根据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并由承租人支付租金的合同，在租赁期间，出租人应当保持租赁物符合约定的用途。结合本案案情，出租人蒋国芳因与案外人的债务纠纷，不仅导致其名下的讼争房产于2014年8月13日被鼓楼区人民法院查封，且租赁期间讼争房产时有发生被案外人拆卸监控探头、堵塞锁眼、拆除防盗门、用砖头堵门等行为，上述事实已严重影响到承租方（即原告徐古国）对讼争房产的正常使用和收益。鉴于被告蒋国芳作为出租方，无法在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，并导致承租方合同目的落空，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，原告徐古国有权主张解除双方签订的租赁合同。此外，根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求赔偿损失。鉴于讼争房产在2013年9月10日签订租赁合同之后便转由原告占有使用，原告进行出租了三个月，之后便交由其亲戚居住使用至今，故被告蒋国芳应返还原告徐古国租金432000元，即已一次性交纳的二十年租金480000元-合同约定的月租金2000元＊24个月（自2013年9月10日双方签订租赁合同之日起计至2015年9月24日原告起诉之日）=432000元。被告蒋国芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐古国与被告蒋国芳于2013年9月10日签订的《租赁合同》；
二、被告蒋国芳于本判决生效之日起十日内返还原告徐古国已付的租金共计人民币432000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率为计算标准，从2015年9月24日计至款项还清之日止）；
三、驳回原告徐古国的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，由原告徐古国负担500元，被告蒋国芳负担8000元，被告蒋国芳负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭票据）由被告蒋国芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘慧慧
人民陪审员 刘瑞旺
人民陪审员 叶树光
二〇一六年五月十三日
书 记 员 张 冰
附一：本民事判决书引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。