福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第743号
原告中国银行股份有限公司丰泽支行，住所地福建省泉州市。
法定代表人邱静亮，该支行行长。
委托代理人陈伟昆、陈章呈，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师、实习律师。
被告李硕，男，1962年3月1日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告唐丽琼，女，1964年11月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告泉州千亿地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人曾永生，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司丰泽支行（以下简称中国银行丰泽支行）与被告李硕、唐丽琼、泉州千亿地产有限公司（以下简称千亿地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈伟昆律师、被告李硕到庭参加诉讼，被告唐丽琼、千亿地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行丰泽支行诉称，2004年11月18日，原告与被告李硕签订《住房借款合同》一份，约定由原告向被告李硕提供贷款用于购买房产，贷款总金额为67万元，贷款期限180个月；如被告李硕连续3个付款期或在本合同期内累计6个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并对逾期还款部分按合同约定计收复利；被告李硕不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用（包括律师费用等）由被告李硕负责；合同争议由贷款人所在地人民法院（泉州市丰泽区人民法院）管辖。合同中设置抵押条款，约定由被告李硕、被告唐丽琼以其购买的房产，就前述借款合同被告李硕所负还款义务向原告提供抵押担保，担保范围包括前述赔偿金及原告为实现债权而支出的各项费用（包括律师费用、诉讼费用等）。合同中设置保证条款，约定由被告千亿地产公司就上述债务提供连带责任担保，担保期限至本合同约定的主债务还款期限届满之日后两年，担保范围包括借款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而支出的各项费用（包括律师费用、诉讼费用等）。合同签订后，原告依约发放了贷款，现被告未能依约履行还本付息义务，截止至2014年5月15日，结欠原告贷款本金276133.05元，利息、罚息9607.45元，原告为本案诉讼支出的律师费12200元。为此，原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告李硕之间的借款合同；2、被告李硕向原告偿还贷款本息合计288835.1元（其中：贷款本金为人民币276133.05元，及计至2014年5月15日的利息、罚息9607.45元），并按合同约定支付2014年5月16日起至实际还款之日止的利息、罚息；3、被告李硕偿还原告因本案诉讼支出的律师费12200元；4、原告对被告李硕、被告唐丽琼所提供的抵押物享有优先受偿权；5、被告泉州千亿地产有限公司对被告李硕所负前述债务承担连带清偿责任。
被告李硕对原告的主张不持异议。
被告唐丽琼、千亿地产公司在法定期限内未作答辩。
在本院审理过程中，原告中国银行丰泽支行提供以下证据：
1、原告的营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明、中国银行业监督管理委员会泉州监管分局关于中国银行鲤城支行等四家支行变更名称的批复，证明“中国银行股份有限公司鲤城支行”已于2011年6月13日变更名称为“中国银行股份有限公司丰泽支行”，以及原告的诉讼主体资格。
2、被告李硕、唐丽琼的身份证、结婚证、泉州千亿地产有限公司的企业信息网上查询单，证明各被告的诉讼主体资格，以及被告李硕与被告唐丽琼之间的夫妻关系。
3、住房借款合同、抵押物清单（合同附件），证明原告与被告的借款合同、抵押合同、保证合同关系，以及抵押物的情况。
4、房地产抵押登记证明，证明原告对被告李硕、唐丽琼提供的抵押物享有优先受偿权。
5、借款借据，证明原告依被告的指定发放贷款。
6、逾期还款情况统计表，证明被告发生的逾期还款情况。
7、委托代理合同、律师费发票，证明原告为收回本案贷款委托律师代理诉讼，并支出律师费12200元。
本院认为，被告李硕对原告提供的上述证据没有异议，被告唐丽琼、千亿地产公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。原告提供的证据1、2由有关部门出具，可以证明原、被告的基本情况及诉讼主体资格，以及原告名称变更、被告李硕、唐丽琼系夫妻关系的事实；证据3由相关当事人签名，可以证明原告与被告的借款合同、抵押合同、保证合同关系的事实，以及抵押物基本情况；证据4由有关部门出具，可以证明抵押物已办理抵押登记手续的事实；证据5系原告出具的电脑资料，可以证明原告依约向被告李硕发放贷款的事实；证据6系原告出具的电脑资料，被告李硕尚欠原告款项的金额明细，可以作为认定本案事实的依据；证据7可以证明原告为收回本案贷款委托律师代理诉讼，并为此支付律师费12200元的事实。因此，对原告所提供的上述证据的真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。
根据庭审认证，结合原告陈述，本院对本案主要事实作如下认定：
2004年11月18日，中国银行泉州分行鲤城支行与被告李硕签订的《住房借款合同》，约定中国银行泉州分行鲤城支行同意向被告李硕发放贷款67万元，用于借款人购买住房，贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.1%，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。贷款期限为180月，自2004年12月至2019年12月，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月20日。还款方式为等额本金还款法。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。借款人连续3个月付款期或在合同期内累计6个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。被告李硕、唐丽琼作为抵押人，保证以其拥有的房产有全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为合同项借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押人与抵押权人向泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处办理了预约抵押登记手续。被告千亿地产公司作为保证人，同意为借款人在本合同项下的贷款提供保证担保（连带责任保证），在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间自本合同生效之日起至合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。贷款人依据合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。2004年12月29日，原告依约向被告李硕发放了贷款。截止至2014年5月15日，被告李硕未能依约履行还本付息义务，结欠原告贷款本金276133.05元，利息、罚息9607.45元，原告为本案诉讼支出的律师费12200元。2014年1月21日，原告诉至本院。
另查明，“中国银行股份有限公司鲤城支行”经批准已于2011年6月13日变更名称为“中国银行股份有限公司丰泽支行”。被告李硕与被告唐丽琼于1987年11月17日登记结婚，系夫妻关系。
综上所述，本院认为，“中国银行股份有限公司鲤城支行”与被告李硕、唐丽琼、千亿地产公司签订的《住房借款合同》主体合格，意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，该借款合同有效。“中国银行股份有限公司鲤城支行”变更名称为“中国银行股份有限公司丰泽支行”，根据《中华人民共和国合同法》第七十六条“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”的规定，该合同原告名称的变动不影响合同效力。原告依约放贷，履行了合同义务，被告李硕未能按约偿付借款本息，尚欠原告借款本金276133.05元，截至2014年1月7日的利息、罚息3094.60元，以及自2014年1月8日起按合同约定及中国人民银行规定计算的借款利息、罚息，事实清楚，证据充分，足以认定。被告李硕未按时偿还借款本息，已构成违约，根据双方上述借款合同的约定，原告有权解除合同，故原告诉求解除其与被告李硕之间的借款合同及提前返还本金的诉讼请求符合双方关于违约条款中解除合同的约定及法律法规关于解除合同条件的规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，上述借款合同解除后，被告李硕还应按照合同约定和中国人民银行有关规定支付原告利息、罚息以及原告为本案支出的律师费12200元。根据相关司法解释，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。因此，被告李硕、唐丽琼作为抵押人仍应对债务人的债务承担抵押担保责任。原告要求对被告李硕、唐丽琼提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告千亿地产公司自愿为被告李硕的上述债务提供连带责任保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告在保证有效期间内向被告千亿地产公司主张权利，合理合法，应予支持。被告千亿地产公司在承担保证责任后，有权向被告李硕追偿。被告唐丽琼、千亿地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第七十六条、第九十三条、第九十四条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司丰泽支行与被告李硕于2004年11月18日签订的《住房借款合同》；
二、被告李硕应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司丰泽支行借款本金279227.65元、利息、罚息9094.60元，并按合同约定及中国人民银行有关规定支付该借款本金自2014年1月8日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息；
三、被告李硕应于本判决生效后十日内共同支付原告中国银行股份有限公司丰泽支行律师费12200元；
四、如被告李硕不履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司丰泽支行有权以被告李硕、唐丽琼提供作为抵押担保的址在泉州市千亿山庄商业街5幢4单元404号房产进行折价，或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
五、被告泉州千亿地产有限公司对被告李硕的上述债务承担连带清偿责任；被告泉州千亿地产有限公司在承担保证责任后，有权向被告李硕追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5671元，由被告李硕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈子平
代理审判员 黄招荣
人民陪审员 郭丽娜
二〇一四年六月十一日
书 记 员 伍晓利
附：
一、适用的法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。