浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温某塘民初字第299号
原告叶某某。
原告徐某某。
二原告委托代理人项某某。
被告管某某。
委托代理人蔡某某。
原告叶某某、徐某某为与被告管某某房屋买卖合同纠纷
一案，于2010年10月20日向本院起诉，本院于同日受理后，适
用简易程序审理，后于2010年11月23日转为普通程序，并依法
组成合议庭，于2011年1月7日公开开庭审理了本案。二原告的
委托代理人项某某、被告管某某及委托代理人蔡某某到庭参加
诉讼。本案现已审理终结。
原告叶某某、徐某某诉称：二原告系夫妻关系，与被告
管某某系同村村民。2008年11月28日，原告叶某某与被告管某
某签订了房屋买卖协议合同书、房地产买卖合同各一份，约定
被告管某某将其所有的坐落在塘下镇花园村××楼房一间以转
让价格78万元出卖给原告所有，为避税将转让价格写成40万元
。订立合同之日，原告付定金18万元。同年12月份，原告又支
付给被告12万元，双方共同到房产部门办理过户签字手续。在
办理房产过户手续过程中，因被告管某某欠案外人虞某某巨额
款项，经虞某某申请诉前财产保全，瑞安法院于2009年12月17日作出民事裁定，限制上述房产转让。原告叶某某于2010年6
月17日提出执行异议，经执行人员主持调解，与虞某某达成和
解协议，由原告将购房余款按52万元支付给虞某某，原告叶某
某支付20万元后，虞某某同意解除保全。2010年7月22日，原
告取得庄某某房屋的产权（房权某号：瑞房字第××号）
。此后，原告要求被告协助办理土地使用权过户手续，但被告
均借口推诿。原告诉请：1、确认原告叶某某与被告管某某于2
008年11月28日签订的《房屋买卖协议合同书》、《房地产买
卖合同》合法有效；2、判令被告无条件协助二原告将塘下镇
××村庄园北路45号房屋的土地使用权某（土地使用权某号瑞
集用（2005）第23-760号，原土地使用权人管某某，地号23-
1403-199，图号816707）过户到二原告名下。
被告管某某辩称：房屋实际购买人是赵某及王某某妻
，赵某是被告外甥女，王某与原告叶某某是亲戚关系。因二
原告和被告是同村人，而王某某妻和被告不是同村关系，为了
方便办理房屋过户原告叶某某代王某签订协议。协议签订后，
原告没有付过18万元某某以及后来的12万元，而是王某某妻付
给被告175000元。三方说好先把房屋产权转给原告，所以被告
自愿去办理产权过户手续，但是原告现在意图占有房屋。请求
法院驳回二原告的诉讼请求。
原告叶某某、徐某某在本院指定的举证期内提供如下证
据：
证据1、原告身份证、结婚证，证明原告诉讼主体身份；
证据2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体身份；证据3、房屋买卖协议合同书、房地产买卖合同，证明被
告将所有房屋转让给原告所有，并已取得村委同意；
证据4、（2009）温某诉保字第30号民事裁定书，来自瑞
安市人民法院执行局，证明案外人虞某某对诉争房屋申请诉前
财产保全；
证据5、和解协议复印件，来自瑞安市人民法院执行局，
证明原告与虞某某达成和解协议；
证据6、瑞房字第××号房屋所有权某两本，证明被
告已协助原告将诉争房屋产权过户到原告名下；
证据7、瑞集用（2005）第23-
760号集体土地使用权某，证明诉争房屋的土地使用权登记在
被告名下；
证据8、2010年1月5日被告管某某出具的欠条一份，证明
原告叶某某已向被告支付购房款30万元。
原告提供的以上证据经庭审出示，被告管某某对真实性
均无异议，对部分证据的证明内容有异议：证据3中协议上立
字人是王某，印证了实际上房屋是卖给王某某妻的；证据8显
示欠原告叶某某30万元属实，但系赵某和王某的债务转让给
被告管某某，与购房款无关。本院认为上列证据符合证据的真
实性、合法性、关联性，均予以采信。
被告管某某在本院指定的举证期内申请证人赵某出庭
作证，欲证明原、被告之间不存在房屋买卖关系的事实。该证
人当庭陈述到：被告管某某是我舅舅，原告叶某某是王某姨父
，我与王某某妻关系。被告的房屋是卖给我跟王某的，房子价值78万元，为了少交税写为40万元，因为房屋不能直接卖给外
村人的，所以三方讲好先转到原告名下。我及王某跟原告有约
定另一份协议，但原告一直逃避签字。我跟王某已支付给被告
管某某30万元。
证人赵某证言经原、被告双方质证，被告无异议；原
告有异议：证人是被告的亲外甥女，证言不客观。本院认为证
人赵某与本案被告有利害关系，且与诉争房屋有利益之争，
不能单独作为认定案件事实的依据，对该证言不予采信。
经审理本院认定如下事实：原告叶某某、徐某某系夫妻
关系，二原告与被告管某某同为塘下镇罗凤花园村村民。2008
年11月28日，原告叶某某与被告管某某签订了房屋买卖协议合
同书、房地产买卖合同各一份，书面约定被告管某某将其所有
的坐落在塘下镇花园村××楼房一间出卖给原告叶某某所有，
房屋转让价格为40万元。在原、被告办理房产过户手续过程中
，因案外人虞某某申请诉前财产保全，本院于2009年12月17日
作出民事裁定，限制上述房产转让。2010年1月5日，被告管某
某向原告叶某某出具欠条，确认欠原告现金30万元。原告叶某
某于2010年6月17日提出执行异议，后与虞某某达成和解协议
，由原告叶某某付清管某某欠虞某某案款52万元。2010年7月2
2日，原告叶某某取得庄某某房屋的产权（房权某号：瑞房字
第00212991号），产权登记为与原告徐某某夫妻共有。此后，
被告未协助原告办理土地使用权过户手续。
本院认为，原告叶某某与被告管某某之间订立的房屋买
卖合同，系双方当事人的真实意思表示，又不具有合同无效的情形，该房屋买卖合同有效。被告管某某在双方申办房产过户
手续之后，二原告取得房屋产权之前，确认欠原告叶某某现金
30万元，原告享有的该30万元债权可主张抵销购房款，故本院
认定原告已履行支付购房款30万元的义务。原告叶某某因过户
受限自愿承担被告管某某债务52万元，并对超过购房未付款的
金额放弃向被告管某某主张权利，该自认意见对被告管某某有
利亦未侵害他人利益，予以采纳。原、被告签订合同后，被告
管某某自愿办理产权过户手续，确认名下庄某某房屋的产权转
移归二原告所有，现以原告叶某某并非真实买受方为由请求驳
回原告诉请，无事实和法律依据，不予支持。被告应履行合同
附随义务，协助办理该房屋土地使用权过户变更登记为原告名
下。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。据此，依照《中华
人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百三
十五条的规定，判决如下：
原告叶某某与被告管某某于2008年11月28日订立的房屋
买卖协议合同书、房地产买卖合同有效。
二、被告管某某于本判决生效后十日内协助原告叶某某
、徐某某将坐落于瑞安市塘下镇××村庄园北路45号房屋的土
地使用权（证号：瑞集用（2005）字第23-
760号）变更登记于二原告名下。
本案受理费7300元，由被告管某某负担（定于本判决生
效之日起十日内向本院缴纳；原告应当自本判决生效之日起十
五日内来本院退回预交的受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温
州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案
件受理费7300元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余
部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政
专户结算分户，开户：温州市农行营业部，账号：319-
299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 周昕昕
人民陪审员 陆永海
人民陪审员 邵小岳
二〇一〇年三月十日
书 记 员 李 伟