北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）房民初字第06912号
原告吴×1，男，1970年3月25日出生。
原告兼原告吴×1的委托代理人吴×2，男，1971年8月25日出生。
委托代理人杨丽，北京市安博律师事务所律师。
被告隗×，女，1965年5月12日出生。
委托代理人潘燕来，北京腾铭律师事务所律师。
原告吴×2、吴×1与被告隗×法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院代理审判员冯淼担任审判长，与人民陪审员高庆斌、翟友林组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴×1、原告兼原告吴×1的委托代理人吴×2及原告吴×2的委托代理人杨丽，被告隗×及其委托代理人潘燕来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴×2、吴×1诉称，二原告之父吴×3原承租位于北京市房山区良乡三街后井胡同×号的房屋，面积为29.5平方米（二原告父母于1982年离婚），二原告从小与父母共同居住于此。吴×3于2005年3月28日去世。吴×3去世后，被告一人在吴×3的承租房内居住，后虽经二原告提出要求被告搬走，但被告不予腾退。2009年，吴×3承租的房屋拆迁，被告以吴×3委托代理人身份，以吴×3的名义与北京市房山区建设委员会良乡房管所于2009年7月1日签订了《协议书》，该《协议书》的主要内容为：承租人为吴×3的房屋在拆迁范围内，建筑面积29.5平方米；购房的计价公式使用了吴×3的工龄折扣率，购房价款为4819元。同日，被告仍以吴×3委托代理人身份与北京良乡城市建设开发有限公司（下称建设单位）签订了《货币补偿拆迁协议书》，主要内容为：吴×3拆迁范围内的房屋29.5平方米，拆迁补偿给吴×3拆迁补偿费、周转费、自建房补偿等各项补偿费共计96831元，此款被被告取走。2009年9月18日，被告以自己名义与建设单位签订了《定向安置优惠购房合同》，约定：原租赁建筑面积为29.5平方米，安置房屋为楸树家园小区×号楼×单元×号，建筑面积为51.75平方米；该房屋总价为142119元。以上拆迁、取得补偿款至购房全过程，被告从未告知二原告。2012年年中，因拆迁安置房屋建成，此时建设单位要求被告在征得吴×3的继承人同意的情况下，才能交付房屋。无奈之下，被告才通知二原告。此时二原告才知道父亲吴×3承租的房屋已经拆迁，所得拆迁款、拆迁安置房都已经被被告非法控制。后二原告经多次与被告协商继承拆迁补偿款及安置房屋等事宜，但被告均不同意。故二原告诉至法院，要求：一、依法继承房山区楸树家园小区×号楼×单元×号的房屋；二、依法继承原告父亲吴×3房屋拆迁款96831元。上述两项合计10万元。诉讼费由被告承担。
被告隗×辩称，被告要求继承涉案房屋是没有合法依据的，现涉案房屋是登记在被告个人名下的个人财产，不属于吴×3的遗产。被告要求继承没有法律依据。被告要求拆迁补偿款的继承没有法律依据，拆迁对象是公租房，不属于吴×3的遗产，不可分割，被告与吴×3生前一直共同居住在涉案房屋，吴×3于2005年去世，按照法律规定，本案案由已经过了诉讼时效。因被告一直在涉案房屋居住，在吴×3去世后一直自己居住在涉案房屋内，拆迁时被告是合法的受益人。现在房屋已经登记在被告个人名下，不同意分割。房屋是25万元的成本价格。9万元中有周转费，其中2万元是提前搬家的奖励，除去这些剩下的属于夫妻共同财产，可以把共同财产的一半给被告。2009年拆迁原告是知情的，至今都未起诉，根据法律规定已经超了诉讼时效。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，吴×3与前妻董×婚后生有长子吴×1、次子吴×2，后二人离婚。2002年5月10日吴×3与隗×再婚，婚后未生育子女。
位于房山区良乡三街后井胡同×号院（以下简称×号院）内的公租房原系吴×3的父亲承租。吴×3与董×婚后携二子吴×1、吴×2与吴×3的父亲在×号院内共同居住。后吴×1与吴×2分别于1989年和2003年搬离×号院。吴×3与隗×婚后初始在外租房居住，2004年吴×3的父亲去世后，吴×3和隗×搬至×号院内居住。2003年吴×3作为上述公租房的承租人，开始交纳租金。吴×3于2005年3月28日去世，未留遗嘱。
2009年7月1日，隗×以吴×3的名义（乙方）与北京市房山区建设委员会良乡房管所（甲方）签订《协议书》，约定”为加快房山新城良乡组团的城市化进程，我区启动拱辰街道中心区改造项目。根据《拱辰街道中心区改造拆迁范围内直管公房房改和拆迁补偿方案》，经甲、乙双方协商，就有关事宜达成协议如下：一、乙方在拆迁范围内承租的房屋位于良乡三街后井胡同×号，2间，建筑面积29.5平方米，使用面积21.1平方米。二、被拆迁房屋是属甲方管理的直管公有住房。三、根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令2001年第87号）第二十八条规定，直管公有住房按照房改政策出售给乙方。四、乙方购买现住房计价公式为：实际房价=［（成本价-
标准价高限×年工龄折扣率×夫妻双方建立住房公积金前的工龄）×（1＋调节系数之和）×本套房屋建筑面积＋装修设备价］×（1-已竣工年限×2%）。成本价为每平方米833元，标准价高限、调节系数、装修设备价按房山区关于拆迁范围内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼出售管理办法执行。五、乙方应付房改购房价款共计4819元，人民币大写肆仟捌佰壹拾玖元整......”同日，隗×以吴×3的名义（乙方）与北京市房山区建设委员会良乡房管所（甲方）签订《货币补偿拆迁协议书》，约定乙方在拆迁范围内承租房屋2间，建筑面积29.5平方米。被拆迁房屋是属良乡房管所管理的直管公有住房。对于拆迁范围内的直管公房按照房改政策出售给乙方，乙方应付房改购房价款共计4819元。被拆迁房屋由北京开元恒基房地产土地评估有限公司评估，拆迁补偿款67414元。甲方一次性给予乙方周转费9600元。乙方如在规定期限内完成搬迁，奖励提前搬家费20000元。，乙方在规定期限内完成搬迁自建房给予适当补偿奖励，计4636元。扣除房改购房款，甲方应支付乙方拆迁补偿款共计96831元。2009年9月18日北京良乡城市建设开发有限公司（出卖人）与隗×（买受人）签订《定向安置优惠购房合同》，约定买受人购买的房屋位于楸树家园小区第×幢×单元×层×号房，建筑面积共51.75平方米。优惠购房：建筑面积51.75平方米的房屋（以实际测绘为准）售给乙方。乙方需支付：（1）原租赁建筑面积29.5平方米，按3650元／平方米，共计107675元；（2）超出面积22.25平方米，按5900元／平方米，共计131275元，总计238950元，扣除乙方拆迁补偿款96831元，乙方须支付甲方差价款共计142119元。2013年5月29日北京良乡城市建设开发有限公司（出卖人）与隗×（认购人）签订《定向安置房认购协议》，约定认购人所认购的房屋为出卖人所建设的位于北京市房山区拱辰街道中心区一至五街定向安置房项目中的×号楼×层×单元×号房（以下简称×号房）。建筑面积共52.08平方米。最终建筑面积以《房屋所有权证》登记面积为准。该房屋按照建筑面积计价，其中29.50平方米按”回迁价格”计价，单价为3650元／平方米，共计107675元；22.58平方米按”优惠价格”计价，单价为5900元／平方米，共计133222元；总房价款为人民币240897元。协议签订后，除已扣除的拆迁补偿款96381元外，隗×支付了剩余房款，并办理了×号房屋的入住手续。现原告吴×2、吴×1诉至本院，要求一、依法继承房山区楸树家园小区×号楼×单元×号的房屋；二、依法继承原告父亲吴启付房屋拆迁款96831元。本案审理中，吴×1、吴×2与隗×均认可房屋价值为600000元。
另查明，×号房屋能够办理产权证。隗×在以吴×3的名义购买原房山区良乡三街后井胡同×号院内的房屋时，使用了吴×330年的工龄折扣，每年工龄折扣率为0.9%。
上述事实，有原、被告当事人陈述，原告提交的派出所证明、死亡证明、协议书、拆迁补偿协议、定向安置优惠购房合同，被告提交的票据、定向安置房认购协议，本院制作的谈话笔录、调取的计算明细、证明、拆迁评估报告等在案为证。
本院认为，公民合法的财产权和继承权受法律保护。根据本案查明的事实，原×号院内的房屋原系公租房，吴×3系该房屋的承租人。吴×3死亡后，隗×在对该房屋的承租人未进行依法变更，且未通知吴×3的其他继承人吴×1、吴×2的情况下，即以吴×3的名义与产权单位签订购房协议书，享受了以吴×3的工龄折抵购房价格的优惠待遇购买了×号院内的房屋，并据此取得拆迁款96831元和定向安置房×号房屋。综合考虑原×号院内房屋的历史状况、拆迁协议签订时情况、隗×购买原×号院内房屋时使用吴×3的工龄以及×号房屋系因拆迁×号院内的房屋所得等情况，拆迁补偿款96831元及×号房屋应作为吴×3与隗×的夫妻共同财产，其中属于吴×3的份额应作为遗产，因其未留遗嘱，应由作为第一顺序法定继承人的吴×1、吴×2及隗×继承。鉴于隗×所占房屋份额较多，且已以其名义签订认购协议，办理入住手续，故房屋的分割应由隗×所有，由隗×给付吴×1、吴×2房屋折价款为宜。其中隗×购买定向安置房时支付的房款，应在其给付吴×1、吴×2的房屋折价款中扣除。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：
一、确认位于良乡三街后井胡同×号宅院的拆迁补偿款九万六千八百三十一元，由原告吴×1、吴×2各继承一万六千一百三十八元五角，由被告隗×分得和继承六万四千五百五十四元。
二、被告隗×于本判决生效后七日内各给付原告吴×1、吴×2一万六千一百三十八元五角。
三、确认位于北京市房山区拱辰街道中心区一至五街定向安置房项目楸树家园小区中的×号楼×层×单元×号房屋一套由被告隗×所有，被告隗×于本判决生效后七日内各给付原告吴×1、吴×2房屋折价款五万九千八百五十元五角。
四、驳回原告吴×1、吴×2的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千三百元，由原告吴×1、吴×2负担三千九百六十元（已交纳三千六百五十元，余款三百一十元于本判决生效后七日内交纳），由被告隗×负担三千三百四十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯 淼
人民陪审员 高庆斌
人民陪审员 翟友林
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 任 江