广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初11043号
原告：中国农业银行股份有限公司南海桂城支行，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道北67号，注册号440682000054024。
负责人：刘炳恒。
委托代理人：欧阳湘琴，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：薛文彦，广东至高律师事务所实习律师。
被告：周丽娇，女，汉族，1971年12月6日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：江泽强，男，汉族，1979年8月23日出生，住广东省广宁县。
原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行与被告周丽娇、江泽强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年11月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人欧阳湘琴、薛文彦到庭参加了诉讼，被告周丽娇、江泽强经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告周丽娇、江泽强签订的编号为南农银2004按字第05-78-011号的《个人购房担保借款合同》。2、被告周丽娇、江泽强向原告偿还贷款本金人民币100376.32元及自2016年1月20日起计至实际清偿日的利息、罚息、复利（利息及复利自2016年1月20日起至法院诉讼法律文书送达被告周丽娇之日止按合同约定的执行年利率，即五年以上期贷款基准利率计收；从诉讼法律文书送达被告周丽娇之日起的罚息及复利按合同约定的执行利率上浮50%计收至实际清偿之日止。暂计至2016年11月20日利息为3045.13元，罚息为184.92元、复利为59.99元；此后以借款本金100376.32元按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%的标准计算罚息，并以未还偿的利息3045.13元为基数按照上述罚息利率计算复利）。3、原告对被告周丽娇、江泽强提供抵押的位于佛山市南海桂城海二路2号嘉骏苑4#楼501房房产(权利证号2870971、0646627)处置所得款项在第2项及本案诉讼费范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2004年4月22日，原告（原名称为中国农业银行南海市桂城支行）与被告周丽娇、江泽强签订编号为南农银2004按字第05-78-011号的《个人购房担保借款合同》，约定原告为周丽娇提供购房贷款，金额为人民币187000元，贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率为月利率4.2‰，若遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整；如周丽娇未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息。被告周丽娇、江泽强以其购买的位于佛山市南海桂城海二路2号嘉骏苑4#楼501房的房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利及实现债权的费用等。2004年4月5日，原告及周丽娇、江泽强对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得《按揭登记证明书》（南房按证字第47917号）。2004年4月22日，原告向周丽娇发放贷款187000元，约定借款期限为2004年4月22日起至2024年4月20日止，扣款日为每月22日，执行利率为月利率4.2‰。
被告周丽娇与被告江泽强健为夫妻关系，本案贷款发生在夫妻关系存续期间，且贷款用于家庭生活，故本案债务为夫妻共同债务，被告江泽强应对本案全部债务承担连带清偿责任。根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告周丽娇承担，并属于抵押担保的范围。自2016年1月起，被告周丽娇未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告周丽娇提前偿还全部贷款本息及相关费用，并有权提前行使担保物权。原告遂提起本案诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件，加盖原告公章），负责人身份证明书（1份，原件，加盖原告公章），被告周丽娇身份证、被告江泽强身份证（各1份，复印件）。
2、《个人住房贷款申请表》（1份，原件）、南农银2004按字第05-78-011号《个人购房担保借款合同》（1份13页，原件）、个人借款凭证（1份，原件）。
3、截止至2016年5月20日周丽娇所欠本金及利息情况表（1份，打印件，加盖原告公章）。
4、南海区房地产抵押（按揭）登记证明书（南房按证字第17917号，1份，复印件）。
5、结婚登记审查处理表（1份，复印件，加盖佛山市南海区档案馆馆藏档案资料复印件证明章）。
6、截止至2016年11月20日周丽娇所欠本金及利息情况表（1份，打印件，加盖原告公章）。
7、被告江泽强常住人口登记卡（1份，复印件）。
诉讼中被告周丽娇、江泽强没有答辩及提交证据材料。被告周丽娇、江泽强经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实属实。
另查明，1、《个人购房担保借款合同》第五条约定，借款人违反本合同任何条款，属违约，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款。第十三条附则第四款约定，贷款期自2004年4月起至2024年4月止，具体借款起止日期以借款借据记载为准。第五款约定，贷款利息按月利率4.2‰执行。合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整。第六款约定采用等额法还款方式确定每期（月）还本付息额，每期还款利息为当期借款余额×月利率，每期还款本金为每期还款金额-
每期还利息额。第七款约定，贷款共分240期偿还，借款人还本付息日期为每月20日。《借款凭证》约定，借款日期自2004年4月22日起至2024年4月20日止。
2、原告与两被告于2004年4月22日签订《个人购房担保借款合同》时，中国人民银行同期同档次贷款利率为年利率5.76%。
3、被告周丽娇从2016年1月20日开始逾期还款。
4、本院依法于2016年8月20日向被告周丽娇、江泽强公告送达本案应诉材料，于2016年10月19日公告期满。
5、原告与两被告于2004年4月5日为两被告购买的位于佛山市南海区桂城海二路2号嘉骏苑4#楼501房的房产办理房地产抵押（按揭）登记，抵押人为两被告，抵押权人为原告。证书号为南房按证字第47917号。
综合本院采信的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年1月20日，被告周丽娇尚欠原告借款本金100376.32元。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，双方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告周丽娇逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定要求被告周丽娇提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息。原告在诉讼中没有举出证据证明主张合同提前到期的意思表示已通知被告周丽娇，故本院认定《个人购房担保借款合同》于2016年10月19日本院向被告周丽娇公告送达本案应诉材料期满之日提前到期，不再另行作出判项。
原告提出被告周丽娇支付截止至2016年1月20日的借款本金100376.32元，逾期还款的利息按合同约定的执行利率上浮50%计收的主张，已提供依据，符合双方合同的约定，没有违反法律规定，本院予以支持。原告主张计算复利，但未提供原、被告双方已就计收复利达成一致协议的证据，本院不予支持。原告主张本案的执行利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，因本案原、被告在《个人购房担保借款合同》中约定“贷款利息按月利率4.2‰执行，合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整。”原告与两被告于2004年4月22日签订《个人购房担保借款合同》时，中国人民银行同期同档次贷款利率为年利率5.76%，即合同双方约定的贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率下浮12.5%。而原告在诉讼中亦未能提供原、被告就执行利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息达成一致约定的依据，故原告的该主张，没有事实依据，本院不予支持。相应的利息计算标准，应从2016年1月21日至2016年10月19日按照《个人购房担保借款合同》约定的还款期限，对未到期本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮12.5%的标准计付利息，对已到期本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮12.5%基础上上浮50%的标准计付罚息；从2016年10月20日起至实际清偿之日止，以借款本金100376.32元按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮12.5%基础上上浮50%的标准计付利息。原告超出上述部分的利息请求，本院不予支持。被告周丽娇、江泽强以其购买的位于佛山市南海区桂城海二路2号嘉骏苑4#楼501房（抵押按揭登记证明书号南房按证字第××号）。作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告周丽娇、江泽强提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告江泽强与被告周丽娇是夫妻关系，被告周丽娇的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张本案债务按夫妻共同债务处理，本院予以确认。两被告经本院合法传唤无到庭应诉，本院作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告周丽娇应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金100376.32元，及从2016年1月21日至2016年10月19日按照《个人购房担保借款合同》约定的还款期限，对未到期本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮12.5%的标准计付利息，对已到期本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮12.5%基础上上浮50%的标准计付罚息；从2016年10月20日起至实际清偿之日止，以借款本金100376.32元按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮12.5%基础上上浮50%的标准计付利息予原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行；
二、被告江泽强对被告周丽娇上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、如被告周丽娇、江泽强未能履行上述第一项义务，原告有权以被告周丽娇、江泽强购买的位于佛山市南海区桂城海二路2号嘉骏苑4#楼501房（抵押按揭登记证明书号南房按证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权及本案诉讼费范围内优先受偿；
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费2336.52元、财产保全费1029.13元（原告均已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已经预交的案件受理费2336.52元、财产保全费1029.13元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
代理审判员 汪晓强
人民陪审员 孔婉平
二○二○一六年十二月六日
书 记 员 蔡亦珮