陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0902民初1967号
原告马某山，男，回族，1949年12月28日出生，住西安市新城区幸福中路。
委托代理人丁秀莲，女，回族，1950年11月16日出生，住址同上。
委托代理人尹正锋，安康市148法律服务所法律工作者。
被告马某良，男，回族，1938年12月30日出生，住西安市新城区华清西路。
被告马某珍，女，回族，1948年2月28日出生，住西安市灞桥区。
被告马某周，女，回族，1958年3月28日出生，住汉滨区篦子巷。
被告马某景，男，回族，1945年10月9日出生，住汉滨区大北街。
委托代理人袁善仓，陕西腾浩律师事务所律师。
原告马某山与被告马某良、马某珍、马某周、马某景继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告马某山及其委托代理人丁秀莲、尹正锋，被告马某周，被告马某景及其委托代理人袁善仓到庭参加诉讼，被告马某良、马某珍经传唤未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，马学义与哈某某系夫妻关系。婚后生育马某山、马某良、马某珍、马某周、马某景、马文英（马学义与哈某某去世前去世）。婚后马学义与哈某某于1945年购买位于汉滨区东城北大街43号（原73号）砖木结构房屋一处，房屋登记在哈某某名下。1984年马学义去世，1999年哈某某去世。哈某某去世后原告曾与四被告协商分割遗产，遭到拒绝。被告马某景一直使用至今并出租该房屋，收取租金。2016年2月原告得知四被告已将父母的遗产分割完毕，原告多次向四被告主张继承份额，均遭到拒绝。请求判令位于汉滨区东城大北街43号（原73号）约380㎡的土地,出租房屋从1997年至今租金171000元（18000元×19年÷2人）属原告所有。
原告为其主张提供证据如下：
1、原告身份证，用于证明其诉讼主体合法。
2、房屋产权登记信息，用于证明争议的房产系父母遗产，2007年房产登记在马某景名下。
3、马某良、马某珍放弃继承公证书，用于证明马某良、马某珍放弃继承权。
4、柯明光、张登保、徐瑞和、王孝贤证明，用于证明原告对母亲尽到赡养义务。
5、汉滨区老城办大北街社区证明，用于哈某某去世时间为1997年。
6、证人龚益元证言，用于证明原告对母亲尽到赡养义务。
7、被告马某珍证明，用于证明原告对父母尽到赡养义务。
8、西安市人民检察院不支持监督申请决定书，用于证明原告因其妻子有官司，长时间未回安康。
被告马某良辩称，父亲马学义与母亲哈某某1945年购买位于汉滨区东城北大街43号（原73号）砖木结构房屋一处。父亲马学义与母亲哈某某先后于1986年5月、1999年7月去世。2007年7月4日在西安市公证处对我应继承的份额放弃继承权。同月16日本人将继承份额赠与二弟马某景所有。
被告马某良为其主张提供证据如下：
1、身份证，用于证明其诉讼主体。
2、赠书，用于证明将继承财产份额赠与二弟马某景所有。
被告马某珍辩称，父亲马学义与母亲哈某某1945年购买位于汉滨区东城北大街43号（原73号）砖木结构房屋一处。父亲马学义与母亲哈某某先后于1986年5月、1999年7月去世。2007年7月4日在西安市公证处对我应继承的份额放弃继承权。同月8日本人收取马某景2万元作为放弃继承权的补偿费，同月16日将继承份额赠与二弟马某景所有。
被告马某珍为其主张提供证据如下：
1、身份证，用于证明其诉讼主体。
2、收条，用于证明马某景作为放弃继承权的补偿费金额。
被告马某周辩称，父亲马学义与母亲哈某某1945年购买位于汉滨区东城北大街43号（原73号）砖木结构房屋一处。父亲马学义与母亲哈某某先后于1986年5月、1999年7月去世。2007年7月28日马某周将应继承财产的份额赠与马某景。
被告马某周为其主张提供证据如下：
1、身份证，用于证明其诉讼主体。
2、赠书，用于证明将继承财产份额赠与二弟马某景所有。
被告马某景辩称，父亲马学义与母亲哈某某1945年购买位于汉滨区东城北大街43号（原73号）砖木结构房屋一处。父亲马学义与母亲哈某某先后于1986年5月、1999年7月去世。原告未主张继承权利，依据法律规定，已过诉讼时效，原告丧失了诉讼权利。原告要求分割位于汉滨区东城大北街43号（原73号）约380㎡的土地，土地属国有，其主张无法律依据。该遗产属危房，本人对该房屋长期进行加固修缮，2015年本人以年租金1200元将房屋租给他人，原告要求分割342000元无证据证实以及哈某某由本人长期承担赡养义务，在病逝前留下遗言其名下的所有遗产为本人继承，原告在法律规定的期限内未主张权利，丧失了继承权。请求判令驳回原告的诉讼请求。
被告马某景为其主张提供证据如下：
1、身份证，用于证明其诉讼主体。
2、哈某某遗言录音、证人刘登荣、丁义峰证言，用于证明哈某某将遗产由马某景继承。
3、土地证、登记证、公告证，用于证明房产登记在马某景名下。
4、马某珍、马某良放弃遗产的声明、公证书，用于证明继承财产赠与马某景。
5、马某珍、马某良、马某周证言，用于证明原告主张已过诉讼时效。
6、租房协议、照片，用于证明房屋的现状以及年租金为1200元。
质证、认证，对原告提供证据1，被告无异议，证据有效。证据2，被告马某景以真实性无异议，以父母遗产房屋面积为86.64㎡，其他土地使用面积不是遗产为由提出异议，因该证据不能证实原告的证明目的，故该证据本院不予采信。证明3，被告无异议，证据有效。证据4，被告以证人未到庭质证，不符合举证规则为由提出异议，因被告的异议成立，故该证据本院不予采信。证据5，被告以死亡证明应由公安机关出具为由提出异议，因被告的异议成立，故该证据本院不予采信。证据6、7，被告马某景、马某周以不知情为由提出异议，因两个证人的证言（明）真实反映了原告对父母的赡养义务，故该证据本院予以采信。证据8，被告对真实性无异议，以对本案无关为由提出异议，因被告的异议成立，故对原告证明目的本院不予采信。对被告马某良提供的证据1，原、被告无异议，证据有效。证据2，原告以真实性无异议，对证明的目的提出异议，依据被告马某景提供的马某良放弃遗产的声明、公证书时间和赠与时间，被告马某良先放弃继承权，之后无权处理遗产的处置，故该证据本院不予采信。对被告马某周提供的证据1，原、被告无异议，证据有效。证据2，原告以真实性无异议，对证明的目的提出异议，依据被告马某景提供的马某良放弃遗产的声明、公证书时间和赠与时间，被告马某良先放弃继承权，之后无权处理遗产的处置，故该证据本院不予采信。对被告马某珍提供的证据1、2，原、被告无异议，证据有效。对被告马某景提供的证据1，原、被告无异议，证据有效。证据2，原告以不是事实为由提出异议，依据被告马某景提供的证据4证实，该证据本院不予采信。证据3，原、被告无异议，证据有效。证据5，原告以真实性无异议，对证明目的提出异议，依据相关法律规定，对其证明目的本院不予采信。证据6，原告以房屋现状无异议，租房协议不符合形式为由提出异议，因原告的异议成立，故该证据本院不予采信。
查明，马学义与哈某某系夫妻关系。婚后生育马某山、马某良、马某珍、马某周、马某景、马文英（马学义与哈某某去世前去世）。婚后马学义与哈某某于1945年购买位于汉滨区东城北大街43号（原73号）砖木结构房屋一处，房屋登记在哈某某名下。1984年马学义去世，1999年哈某某去世。哈某某去世后原告曾与四被告协商分割遗产，遭到拒绝。2007年7月4日，被告马某良、马某珍经西安市公证处公证放弃位于安康市汉滨区东城大北街43号房产一套的继承权。2007年7月28日马某周将应继承财产的份额赠与马某景。被告马某景对其父母遗产管理、使用、出租。原告向四被告主张继承份额无果。即向本院诉请判令位于汉滨区东城大北街43号（原73号）约380㎡的土地,出租房屋从1997年至今租金171000元（18000元×19年÷2人）属原告所有。
本院认为，马学义、哈某某婚生子女共6人，夫妻双方在世时未对共同财产进行处分，属法定继承。办案中，被告马某景辩解以母亲去世时，口头遗嘱将遗产由马某景继承，但依据被告马某良、马某珍西安市公证处公证放弃继承，马某周的赠书，证明被告马某景的辩解不能成立。被告马某良、马某珍在马学义、哈某某去世后经公证处公证明确表明对父母的遗产放弃继承，对遗产没有处分权利，故其以应继承份额以20000元赠与被告马某景的辩解，不能成立，本院不予支持。被告马某周以将其应继承的份额以20000元意思真实、合法，本院予以支持。本案审理中，原、被告均不主张对遗产进行价值进行评估，应按照享有继承权的当事人份额继承。原告主张要求分割位于汉滨区东城大北街43号（原73号）约380㎡的土地，因该土地属国家所有，属另一法律关系。原告要求出租房屋从1997年至今租金171000元属原告所有，无证据证实年租金为18000元，且被告马某景对该遗产（房屋）进行修缮等进行管理，故该请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第七十八条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条之规定，判决如下：
位于汉滨区东城北大街43号（原73号）砖木结构房屋一处原告马某山享有三分之一所有权。被告马某景享有三分之二所有权。
二、驳回原告马某山之其他诉讼请求。
案件受理费3700元，原告马某山承担3000元，被告马某景承担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 杨明波
人民陪审员 管大雪
人民陪审员 袁发云
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 惠 勇