福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初897号
原告：苏尚玲，女，汉族，住福建省龙岩市永定区。
原告：戴元斌，男，汉族，农民，住江西省上饶市横峰县。
委托诉讼代理人：卢坤，福建天岩律师事务所律师。
被告龙岩市永定典金房地产开发有限公司�住所地：福建省龙岩市永定区高陂镇先富街，组织机构代码：56730666－8。
法定代表人：张有传，该公司董事长。
委托诉讼代理人：莫延辉，福建博益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪丽宏，福建博益律师事务所律师。
原告苏尚玲、戴元斌与被告龙岩市永定典金公司（以下简称：永定典金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏尚玲、戴元斌委托诉讼代理人卢坤、被告永定典金公司委托诉讼代理人莫延辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏尚玲、戴元斌向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除苏尚玲、戴元斌与永定典金公司于2014年2月3日签订的合同编号为201400107《商品房买卖合同》。2.判令永定典金公司返还苏尚玲、戴元斌购房款156999�并支付该款从2015年1月21日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。3.判令永定典金公司赔偿苏尚玲、戴元斌已支付的契税金7605元、助购卡金2000元、住宅登记费80元，各项经济损失共计9685元。3.判令永定典金公司支付苏尚玲、戴元斌违约金4709元。事实和理由：2014年2月3日，苏尚玲、戴元斌与永定典金公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号为201400107，以下简称“合同”），约定苏尚玲、戴元斌购买永定典金公司开发预售的位于福建省龙岩市永定区高陂镇先富街商住房地产项目“典金名城”6幢802室，建筑面积130.16㎡，其中套内建筑面积112.35㎡，分摊面积17.81㎡，商品房单价为人民币每平方米3895.2元，总金额为506999元，付款方式为合同签订之日起买受人支付首期款156999元整，余款350000元采取向银行／公积金中心办理按揭（抵押）贷款支付。合�第八条约定，出卖人应在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。合同第九条第一款第二项约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的3%向买受人支付违约金。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。合同另对其他事项作了具体约定。
合同签订前苏尚玲、戴元斌即于2013年10月9日支付给永定典金公司购房定金106999元，助购卡金2000元，于2013年10月21日支付永定典金公司购房款5万元，于2014年2月7日支付契税7605元、住宅登记费80元。因此，苏尚玲、戴元斌于合同签订时即已付清涉案房产的首付款156999元以及其他各项费用9685元。合同签订后苏尚玲、戴元斌也按约定提交了银行按揭贷款所需材料，也办理了按揭贷款手续，但因永定典金公司未在按揭银行做准入及银行政策原因，经永定典金公司与按揭银行多番交涉未果，银行按揭贷款至今仍未发放。为此，苏尚玲、戴元斌也与永定典金公司及按揭银行多次协商，按揭银行表示永定典金公司开发的楼盘当时无法办理按揭，�求苏尚玲、戴元斌等待交房后再看按揭办理情况。
然而时至2014年9月30日，永定典金公司却未如期按时向苏尚玲、戴元斌交付涉案房屋，经苏尚玲、戴元斌再三催问，永定典金公司告知因政府原因无法按时交房，但其正积极协商中并表示2014年年底即可交房。可截至2014年12月底永定典金公司仍未交付涉案房屋，因永定典金公司逾期交房已超过90日，为此，苏尚玲、戴元斌于2015年1月20日向永定典金公司邮寄送达了《解除商品房买卖合同通知书》，依照合同约定行使合同解除权并通知永定典金公司要求其返还苏尚玲、戴元斌已付购房款等相关款项，并支付逾期交房违约金。永定典金公司收到《解除商品房买卖合同通知书》后却未予理睬，也不持异议。经苏尚玲、戴元斌致电售楼部人员询问，得知退房一事需领导审批退房协议，需再耐心等待。此后的一年时间里�苏尚玲、戴元斌多次与其协商退房事宜，永定典金公司一会同意退房，一会又不同意，双方协商均未结果。
苏尚玲、戴元斌认为，永定典金公司逾期交房已构成根本违约，苏尚玲、戴元斌有权根据合同约定解除双方之间的商品房买卖合同，永定典金公司收到解除合同通知后却不予理睬，关于退房事宜百般推就，经多次与其协商未达成一致意见，鉴于此，为维护合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《中华人民民事诉讼法》等相关法律规定起诉，望判如所请。
永定典金公司辩称：一、苏尚玲、戴元斌没有按约支付购房款，答辩人有权拒绝交房，不存在违约：直到目前为止，苏尚玲、戴元斌只支付了首付款，其余购房款并未付清。根据双方签订的《商品房买卖�同》约定，如苏尚玲、戴元斌未按期将包括按揭贷款在内的全部购房款支付到答辩人账户，答辩人有权拒绝交房，不存在违约。
二、答辩人因客观原因，可以顺延交房时间，不存在违约：答辩人未能如期交房的原因非答辩人自身原因，而是由于政府部门及其他公用事业单位的原因以及其他恶劣天气等所导致：l、位于“典金名城”西面红线范围内的遗留建筑物依法应当由政府拆迁，但政府未及时拆除，致使本项目的地下室通道无法施工，造成无法按期验收交房。2、项目所在的先富路无供电主线，这本由政府部门及其他公用事业单位负责的供电配套设施不完备，致使本项目生活用电无法解决，导致无法按时交房。3、其他恶劣天气等原因。
答辩人认为，上述情形属于答辩人在签订合同之时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，应属于不可抗�。苏尚玲、戴元斌无权解除合同，其解除商品房买卖合同的通知无效。
综上，答辩人认为，苏尚玲、戴元斌的诉请没有事实和法律依据，应依法予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对以下当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1.永定典金公司《工商登记信息表》、《内资企业登记基本情况表》；2.定金《收款收据》（￥106999）、《现金缴款单》（￥50000）；3.办理助购卡《收款收据》（￥2000）、契税《收款收据》（￥7605）、住宅登记费《收款收据》（￥80）。
对有争议的证据，本院认定如下：1.苏尚玲、戴元斌提供的《商品房买卖合同》，永定典金公司质证后对其真实性无异议，仅认为合同没有附件六而不完整，该证据来源、形式合法，内容与本案相关联，本院予以认定；2.苏尚玲�戴元斌提供的《解除商品房买卖合同通知书》、《申通快递详情单》、与申通快递客服通话录音及录音文字资料，该组证据永定典金公司质证后提出异议，表示《解除商品房买卖合同通知书》在收到法院送达起诉材料时才看到，《申通快递详情单》没有快递公司的印章且没有签收记录，录音内容无法确认真实性。本院认为，录音资料因无法确认通话人的身份，真实性无法确定，快递详情单没有收件人签字，因此均不能作为证明永定典金公司当时有收到《解除商品房买卖合同通知书》证据，永定典金公司收到解除合同通知的时间应认定为其收到本院向其送达应诉材料之日；3.苏尚玲、戴元斌提供的中国银行、兴业银行卡开户信息（尾数5625、5681），该组证据永定典金公司质证后提出异议，认为不能证明苏尚玲、戴元斌提交按揭材料的主张。本院认为，该组证据要证明�内容与本院依苏尚玲、戴元斌向以上两家银行调查情况相吻合，予以认定；4.苏尚玲、戴元斌提供的与相关按揭银行工作人员的通话录音及配套的书面文字资料。该组证据永定典金公司质证后对其真实性提出异议，认为不能确定录音时间和录音里人员的身份。本院认为，该录音资料因无法确认通话人的身份，内容真实性无法确定，不予认定；5.苏尚玲、戴元斌提供的裁判文书网截图、最高人民法院失信被执行人名单网页截图。该组证据永定典金公司质证后对其真实性无异议，但认为不能证明其因此不能办理购房抵押贷款的主张。本院认为，该组证据可证明本案所涉证号为永定国用（2011）第T510号的建设用地使用权及其地上建筑物，经法院判决确认是永定典金公司未偿还到期借款的抵押物，与苏尚玲、戴元斌不能办理购房抵押贷款具有关联性，予以认定；6.苏尚玲、戴�斌提供的互联网上查询的《个人信用报告》，该证据永定典金公司质证后对其真实性有异议，认为不能证明其的主张。本院认为，《个人信用报告》未经有关部门签章，其内容真实性不确定，不予认定。7.永定典金公司提供的《附件六：合同补充协议》（共6页），该证据苏尚玲、戴元斌质证后对表示前5页没有骑缝章，对其真实性有异议，第6页（签字页）无异议。本院认为，永定典金公司未提供骑缝处有合同当事人签字或盖章的原件进行核对，其内容的真实性无法确认，不予认定。8.本院依职权调取的证据，包括中国银行龙岩分行出具的《情况说明》和向兴业银行龙岩分行营业部业务科工作人员所作的《调查笔录》，当事人质证后对其真实性均无异议，但永定典金公司认为贷款贷不下来与开发商没有关系，是因为银行的政策。本院认为，该组证据能证明苏尚玲、戴元斌当时在两家银行办理购房抵押贷款的情况，予以认定。
对本案的事实，本院认定如下：永定典金公司是2010年12月23日成立的房地产开发有限公司，经营范围为：房地产开发经营。永定典金公司以土地出让方式取得位于龙岩市永定区高陂镇先富街编号为A1的土块土地使用权，国有土地使用证号为：永定国用（2011）第T510号。之后，永定典金公司在该土地上开发“典金名城”商住房地产项目。
2014年2月3日，苏尚玲、戴元斌与永定典金公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201400107）一份，苏尚玲、戴元斌购买永定典金公司“典金名城”6幢802室商品房一套，建筑面积130.16㎡，单价3895.2元／㎡，价款506999元。《商品房买卖合同》约定：……第六条付款方式及期限。……买受人按下列第3种方式按期付款：……3、本合同签订之日，买受人支付首期款156999元，余款350000元采取向银行／公积金中心办理按揭（抵押）贷款方式支付。……第八条交付条件与期限。出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、×。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：…�2、买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币壹仟元违约金。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、a、非出卖人原因造成的停水、停电等天数以及为配合法规、规章和政策等的执行（包括因高考、中考期间的停工限工要求等）、或配合政府重要活动及其他市政建设需要所导致的延误；b、遇到日降雨在50毫米以上的降雨，6级以上（含6级）大风，5级（含5级）地震或冰雹等。出现恶劣天气时，双方同意按气象部门出具的气象证明所标明的天数顺延；c、政府的强制性禁止施工等导致延期。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1�按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人已付款的3%向买受人支付违约金。……。2、×。……。
在《商品房买卖合同》签订前，苏尚玲、戴元斌于2013年10月9日向永定典金公司支付购房定金106999元，助购卡金2000元，2013年10月21日支付购房款50000元，2014年2月7日支付契税7605元、住宅登记费80元。以上，苏尚玲、戴元斌在合同签订时已付清购房首付款156999元以及其他各项费用9685元。合同签订后，苏尚玲、戴元斌提交了银行按揭贷款所需材料，先后在中国银行龙岩分行和兴业银行龙岩分行申请办理按揭贷款手续，但因永定典金公司开发的“典金名城”楼盘不符合银行按揭（抵押）贷款准入条件，二家银�均未批准向苏尚玲、戴元斌发放按揭（抵押）贷款。
双方合同给定的商品房交付期限届满后，永定典金公司未能向苏尚玲、戴元斌交付所购商品房。逾期交房超过90日后，苏尚玲、戴元斌于2015年1月20日向永定典金公司邮寄《解除商品房买卖合同通知书》，要求永定典金公司解除合同，返还其已付房款等相关款项，并支付其已付房款3%的违约金。
本院认为，本案当事人签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规，合法有效，双方应依约履行合同义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定了付款方式及期限、商品房交付条件与期限及逾期交房的违约责任。苏尚玲、戴元斌支付首期款156999元后，余款350000元需采取向银行办理按揭（抵押）贷款方式支付，由于永定典金公司开发的楼盘不具备银行抵押贷款准入条件，导�购房人无法通过银行按揭（抵押）贷款支付余款。而且，永定典金公司未能按合同约定在2014年9月30日前向苏尚玲、戴元斌提供符合交房条件的商品房，在苏尚玲、戴元斌向法院起诉后至今仍未能交房。因永定典金公司的违约致使购房人不能实现合同目的，苏尚玲、戴元斌请求解除合同符合法律规定，本院予以支持；合同解除后，永定典金公司应退还苏尚玲、戴元斌购房款156999元、其他相关费用9685元（契税7605元、助购卡金2000元、住宅登记费80元、），并按照已付款的3%向买受人支付违约金4709元。苏尚玲、戴元斌未提供约定的违约金低于造成的损失的证据，现既要求支付违约金，又要求赔偿利息系对其损失的重复计算，其赔偿逾期利息的请求，本院不予支持。苏尚玲、戴元斌无法通过银行按揭（抵押）贷款支付余款，是由于永定典金公司开发的楼盘不具备银行抵押贷款准入条件导致，永定典金公司以苏尚玲、戴元斌没有按约支付购房款而有权拒绝交房的主张，本院不予采纳；永定典金公司主张有出现可以顺延交房时间客观原因，但未提供符合合同约定延期交房事由的证据证明，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条规定，判决如下：
一、解除苏尚玲、戴元斌与龙岩市永定典金房地产开发有限公司2014年2月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201400107）；
二、龙岩市永定典金房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还苏尚玲、戴元斌购房款156999元、契税7605元、助购卡金2000元、住宅登记费80元，共计166684元；
三、龙岩市永定典金房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向苏尚玲、戴元斌支付违约金4709元；
四、驳回苏尚玲、戴元斌的其他诉讼请求。
如果龙岩市永定典金房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3882元，由苏尚玲、戴元斌负担154元，龙岩市永定典金房地产开发有限公司负担3728元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 卢海标
审 判 员 卢卫蓉
人民陪审员 卢德蓉
二〇一六年十月十四日
代理书记员 江晓娟
附：主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延�行金。