四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1622民初1096号
原告：李建君，女，
委托诉讼代理人：彭海，
被告：四川省大盛东华建筑工程有限责任公司，
法定代表人：张映木,总经理。
委托诉讼代理人：张露，男，。
原告李建君与被告四川省大盛东华建筑工程有限责任公司（以下简称四川大盛东华建筑有限公司）合资、合资开发房地产纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月19日公开开庭审理了本案。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年9月18日再次公开开庭审理了本案。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李建君向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川大盛东华建筑有限公司向原告交付不动产权属证书；2.判令被告四川大盛东华建筑有限公司因逾期未交付不动产权属证书，给付违约金5万元。诉讼过程中，原告李建君放弃要求被告四川大盛东华建筑有限公司给付违约金的诉讼请求。事实和理由：2011年10月，被告四川大盛东华建筑有限公司与原告签订了《旧房改建合同》，原告将位于武胜县xx住房一套交由被告四川大盛东华建筑有限公司改建。合同约定被告在规定之日内（二年内）将原告的所有权证书交与原告，办证费用由被告承担。另约定交房时间为：回迁房为自规划建设划定施工红线之日起18个月后的一周内交房。施工红线在2011年12月底划定，因此，被告交房时间应为2013年7月，交付不动产权属证书应为2015年7月。原告多次催要，被告至今未交付不动产权书，已构成违约。按照合同约定，违约方须向守约方赔偿因违约造成的损失及支付违约金10万元，现原告自愿主张要求被告支付违约金5万元。
被告四川大盛东华建筑有限公司辩称，原告所诉的房屋并非由被告四川大盛东华建筑有限公司改建。被告四川大盛东华建筑有限公司虽然与原告签订了《旧房改造合同》，但是该合同并未实际履行。原告未将其诉称的改建房屋的房屋所有权证及国有土地使用证书交予被告。因此，原告起诉被告违约无事实依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。如法院认定原告所诉的房屋系被告四川大盛东华建筑有限公司改建，并认定被告四川大盛东华建筑有限公司违约，原告所主张的违约金亦属过高。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据：武胜县私有房屋所有权登记申请书，武胜县xx人民政府出具的情况说明书，旧房改建合同书（2011年8月9日及2011年10月18日签订），本院（2015）武胜民初字第xxx号民事判决书及该案的庭审笔录（四次），广安市中级人民法院（2016）川xx民终xx号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提供的微信聊天记录，与李海波的短信记录，因被告予以否认，原告未提供其他证据佐证，系孤证，对该证据本院不予采信。原告提供的协议书，该证据客观、真实，本院予以采信。原告提供的武胜县农村信用合作联社的存折，该证据与本案无关联性，对该证据本院不予认证。原告提供的证人蔡伟民、何国琴、唐孝刚（系原告的姑父）、胡仰的证词，该证词与旧房改建合同书相互印证，对该证据本院予以采信。被告提供证人陈敦余、张智的证词，该证词与法院的生效判决认定的事实相矛盾，对该证词本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月9日，原告（合同中的甲方）与张智（合同中的乙方，系被告四川大盛东华建筑有限公司的法定代表人张映木的侄儿）签订《旧房改建合同书》，因原告提出需要有资质的单位承建房屋改建，致该合同未实际履行。2011年10月18日，原告（合同中的甲方）与被告四川大盛东华建筑有限公司（合同中的乙方）签订《旧房改建合同书》一份，合同有关内容有：“甲方自愿将位于武胜县xx房屋（土地证号：国有（xx）字第xx**，土地性质为出让，房产证号武房权证xx字第x**）交给乙方进行原地改建，……；建设项目（暂定）名称：武胜县三溪镇冯志敏等户；甲方在拆迁范畴有砖混结构（穿逗结构）一楼一底，房屋产权证号为武房权证xx字第x**，面积75.57平方米；土地使用证号为国有（xx）字第xxxx，面积41.61平方米；被拆房屋的产权属于甲方所有，被拆房屋的产权属于国有土地，甲方确保无他项权属纠纷；……甲方获得原来位置的壹个门市，甲方所选回迁住宅房每套住房的建筑面积不低于100平方米，少的面积乙方应按1800元每平方米补给甲方，甲方获得壹套住房，位置为叁楼靠街壹套，……；甲方有义务和责任配合乙方并提供相关证件资料办理改建开发相关手续，并由乙方取得该区域开发权利。如因乙方的原因，甲方不承担责任，乙方应赔偿甲方；本合同签订当日内，甲方将自己被拆除的房屋的《房屋产权证》及《国有土地使用证》的相关证件原件交给乙方；交房后，乙方在规定之日（二年内）将甲方的所有产权证书交与甲方，所办的一切费用由乙方负责；回迁房建设工期自规划建设划定施工红线之日起18个月后的一周内，乙方将与甲方约定的回迁房交付给甲方；本合同甲乙双方必须共同遵守，不得违约，如一方违约，又不能通过本合同约定的其他方式处理的，违约方向守约方赔偿因违约造成的损失及支付违约金壹拾万元整”。原告及被告四川大盛东华建筑有限公司均在该合同上面签名、盖章。合同签订后，原告等人将房屋所有权证及国有土地使用权证交付被告，被告未去建房主管部门办理相应的改建审批手续。2012年1月，被告四川大盛东华建筑有限公司开始动工改建，2013年底，改建房屋主体完工。2014年12月，原告接收房屋后，2014年12月22日，原告以被告四川大盛东华建筑有限公司未按期交房，且未按约定安装水电气、卷闸门等构成违约向本院提起诉讼，2015年10月9日，本院（xxxx）武胜民初字第xxx号民事判决书判决：1、被告四川大盛东华建筑有限公司支付原告违约金5万元；2、被告四川大盛东华建筑有限公司支付原告未完工程补偿款4600元。现房屋已交付原告使用三年有余，被告未将改建的房屋及门市的不动产权证书交付原告。
本院认为，原、被告签定的《旧房改建合同书》真实、合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自已的义务。原告将位于武胜县xxx的房屋一套交与被告进行原地改建，履行了义务。被告在房屋交付原告后至今三年多，未按合同约定为原告办理不动产权属证书并交付给原告，已构成违约。原告诉请要求被告按照合同约定承担办证费用为其办理不动产权证书的证据充分、理由成立，本院予以支持。被告辩称原告所诉的房屋并非由被告四川大盛东华建筑有限公司改建，本院（xxx）武胜民初字第xxx号生效判决已作认定，因此，被告的辩解理由不能成立，本院不予支持。按照合同约定“本合同签订当日内，甲方将自己被拆除的房屋的《房屋产权证》及《国有土地使用证》的相关证件原件交给乙方”，被告辩称未收到原告所有的房屋使用权权证及国有土地使用权证，至今未向原告主张权利，且未提供证据证实，原告予以否认。对被告的辩解理由本院不予支持。诉讼中，原告自愿放弃要求被告给付违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及第一百一十四条之规定，判决如下：
被告四川省大盛东华建筑工程有限责任公司将原告李建君所有的位于武胜县xx号的回迁住房一套及门市一个的不动产权证书办理至原告李建君名下(所需办证费用由被告四川省大盛东华建筑工程有限责任公司负担),并交付给原告李建君。
案件受理费100元，由被告四川省大盛东华建筑工程有限责任公司负担（原告李建君已垫支，履行义务时由被告四川省大盛东华建筑工程有限责任公司一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 员 毛光明
人民陪审员 刘吉祥
人民陪审员 夏崇祥
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 高博洋