广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初15173号
原告：许玉成，男，汉族，1979年6月18日出生，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人:黄杨辉，广东昊法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦红生，广东昊法律师事务所律师。
被告：卢燕华，女，1974年4月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：佛山市合富置业房地产顾问有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区季华五路16号首层P5号。
法定代表人：李莉萍。
委托诉讼代理人：孔志斌，男，该公司员工。
原告许玉成与被告卢燕华、佛山市合富置业房地产顾问有限公司（以下简称合富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序于2016年11月3日公开开庭审理了本案。原告及其委托诉讼代理人黄杨辉到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋买卖合约》有关原告与被告卢燕华之间房屋买卖关系的内容；2.被告卢燕华向原告归还首期购房款100000元和定金30000元3.被告卢燕华向原告赔偿60000元。4.被告合富公司向原告退回中介代理费5000元；5.被告合富公司对诉讼请求2承担连带责任，被告卢燕华对诉讼请求4承担连带责任；6.两被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：原告委托被告合富公司提供中介服务，由其促成原告与被告卢燕华于2015年9月18日签订《房屋买卖合约》，约定由原告以430000元向被告卢燕华购买佛山市南海区桂城街道桂平西路16号金色家园金领2座1306房，建筑面积41.61平方米。合同约定了房款支付条件、卖方涂销抵押、办理过户手续时间及违约责任，并约定中介方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务。合同签订后，原告即按照约定向被告卢燕华支付了定金30000元和首期楼款100000元，并向被告合富公司支付了中介代理费5000元。但被告卢燕华未按照合同约定的时间办理涂销抵押手续。此外，涉讼房屋因被告卢燕华另案诉讼被法院查封。涉讼房屋交易已经无法完成。原告认为，根据合同约定，原告有权解除合同并有权要求被告双倍赔偿定金。被告合富公司作为专业的房地产中介经纪公司，明知涉讼房屋存在两个抵押登记、未经抵押权人同意的情况下不能转让的情况下，为了赚取交易佣金，怂恿原告购买涉讼房屋，且约定房款直接支付给卖方，而非向抵押权人提前清产或提存。由于被告合富公司的行为，导致原告所支付的购房款存在不能收回的风险，被告合富公司应对被告卢燕华归还购房款承担连带责任，并将其收取的中介费退回给原告。
被告合富公司辩称，一、本次交易所签署的《房屋买卖合约》包含两个法律关系，一个是买卖关系，另一个是居间关系。本案是就买卖关系提起的诉讼，我方对买卖双方是否解除买卖关系不发表意见，但我方不同意解除居间关系。二、根据《房屋买卖合约》及《服务收费确认书》的约定，基于我方促成合同成立，原告同意向我方支付10000元中介费，现原告尚欠我方中介费5000元未付。三、在《房屋买卖合约》签署前，根据卖方提供的房产证及我方向房管部门查档显示，交易房屋存在抵押情况，原告对此予以确认并同意由被告自行涂销抵押后再办理递件过户手续。四、对于涉讼房屋在交易过程中被法院查封一事，我方已及时通过口头及书面方式告知买卖双方，并要求双方就交易事宜进行协商处理。综上，我方作为合同的居间方，已向买卖双方提供了相应的居间服务并促成合同成立，有权要求原告按照约定支付居间报酬，不同意退回已收中介费5000元。在本次交易中，我方不存在隐瞒交易信息、阻碍交易进行等情况，涉讼房屋未能成功办理交易过户手续，责任不在我方。原告要求我方承担连带责任，没有任何法律依据。请求法院驳回原告对我方的诉讼请求。
被告卢燕华经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩的权利。
原告、被告合富公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告合富公司、卢燕华经本院合法传唤未到庭，视为放弃相应质证、举证的权利。经审查，原告、被告合富公司提交的证据均来源合法、内容真实、与本案相关联，本院均予以采信。
经审理查明：
2015年9月18日，原告（买方）与被告卢燕华（卖方）、合富公司（经纪方），约定原告向被告卢燕华购买佛山市南海区桂城街道桂平西路16号金色家园金领2座1306房（以下简称涉讼房屋），房产证号为粤房地证字第××号。建筑面积为41.61平方米。成交价为430000元。买方已了解该物业产权证明上所记载的所有信息并且无异议，同时卖方应当保证对上述物业享有完整所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况。经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务。基于经纪方已促成本合约成立，买卖双方同意在本合约签订当日买方按《服务收费确认书》（NO.F6008056）及卖方按《服务收费确认书》（NO.F6008057）向经纪方支付中介代理费。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易手续的，不影响中介代理费的支付。在守约方或有关政府部门或银行等其他机构或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍作出赔偿。若买卖双方任何一方出现违约行为时，违约方除应向经纪方支付应付而未付的中介代理费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费。守约方已支付中介代理费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。定金30000元由买方在签订本合约时自行交付给卖方。卖方收取定金2日内自行向抵押银行办理申请提前还贷手续。卖方同意由银行接收还贷申请之日起2日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后2日内到方管部门办理涂销抵押及归档手续。买卖双方同意在成功办妥该物业的涂销抵押及归档手续后2个工作日内配合完成本次交易的递件手续。首期楼款100000元（不含定金）在2015年9月18日由买方直接支付给卖方。第二期楼款250000元买方应在房管受理交易递件当日支付给卖方。楼价余款50000元买方应在出具房产证当日支付给卖方。卖方承诺于2015年10月15日前注销该物业的抵押登记，并于2015年10月17日前与买方到房管或国土部门办理交易递件，否则为卖方违约。如买卖双方自行交付（交易资金），经纪方强烈建议买卖双方在递件成功后再支付首期楼款及根据相应交易流程支付余下楼款，以降低交易风险，如买卖双方执意选择其他方式，须承担可能出现的资金风险等不利后果。经纪方已如实告知买卖双方经纪方所掌握的信息并已就交易风险及本合约所有条款向买卖双方做了详尽解释，买卖双方仍有疑问的，应在签订本合约前向经纪方或其他专业人员充分咨询，本合约一经签订，即视为合约各方已理解合约条款并自愿接受约束。
签订涉讼合同时，合富公司向原告出示了涉讼房屋房产查询证明，显示涉讼房屋已办理两个一般抵押登记，抵押权人分别为中国建设银行股份有限公司佛山市分行、佛山市融易小额贷款有限公司，无查封。
2015年9月18日，原告向被告卢燕华支付定金30000元、首期房款100000元，合计130000元。
同日，原告向被告合富公司支付中介代理费5000元。
另查明，涉讼房屋之上中国建设银行股份有限公司佛山市分行为抵押权人的抵押登记已经涂销，于2015年10月28日因本院（2015）佛南法民三初字第15071、2号被查封，于2016年8月8日因（2016）粤0605执保506号被轮候查封。
本院认为，原告与被告签订的涉讼合同中有关房屋买卖的内容是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均依约全面履行各自义务。
涉讼合同约定被告卢燕华应于2015年10月15日前注销房屋抵押登记，并于2015年10月17日前办理交易递件，但至庭审辩论终结，涉讼房屋仍存在抵押登记未涂销，且已被本院另案查封，故被告卢燕华已经构成根本违约，原告诉请解除双方房屋买卖关系合法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告诉请被告卢燕华退还购房款（含定金）130000元并支付违约金60000元均符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。
关于合富公司连带责任问题。法律规定是公开的、普遍适用的，原告应自行查询了解，故原告应当知道《中华人民共和国物权法》关于抵押物处理的有关规定，并不得以其不知道法律规定为由推卸自己义务。合富公司作为中介方，已于交易时提供涉讼房屋查询信息供原告查阅，原告明确知悉涉讼房屋存在两个抵押登记。涉讼合同亦约定须先办理涂销抵押手续再办理过户递件，可见原告对于涂销抵押为过户前提条件是明确知悉的，被告合富公司已经履行相应告知义务。此外，原告与被告卢燕华作为买卖双方可自行协商付款方式，被告合富公司无法强制，且其已经于涉讼合同中提示付款的相关风险。综上，本院认为合富公司已经恰当履行其中介义务，本案合同实际上因被告违约而解除，原告诉请被告合富公司承担连带责任没有事实及法律依据，本院不予支持。
如前所述，合富公司对涉讼合同解除并无过错，而且涉讼合同约定，合富公司促成涉讼合同签订即有权收取中介费，因买卖双方任何一方违约导致合同不能继续履行的，被告合富公司已收取守约方的中介费不予退还，故原告诉请合富公司退还中介费理据不足，本院不予支持。原告诉请被告对合富公司退还中介费承担连带责任以合富公司承担责任为前提，故本院对该项请求亦不予支持。
两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告许玉成、被告卢燕华与佛山市合富置业房地产顾问有限公司签订的《房屋买卖合约》中有关原、被告之间房屋买卖合同关系的内容；
二、被告卢燕华应于本判决发生法律效力之日起十日内退还定金30000及房款100000元予原告许玉成；
三、被告卢燕华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金60000元予原告许玉成；
四、驳回原告许玉成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2100元、财产保全费1320元，共3420元（原告已预交），由原告负担50元，由被告卢燕华负担3370元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黄 伟
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 邓莹莹