北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初13491号
原告：刘垚，男，1994年2月5日出生，汉族，墨尔本皇家理工大学学生。
委托诉讼代理人：熊宗鹏，北京大成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：道日纳，北京大成律师事务所律师。
被告：罗伟，男，1961年3月27日出生，汉族，北京凤和植物园职工。
�托诉讼代理人：李焕富，北京市元正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛欣，女，1976年10月12日出生，中国武警总医院整形外科主治医师。
第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地本市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302号。
法定代表人：缪寿建，总经理。
委托诉讼代理人：李宇，女，1989年5月13日出生，该公司职工。
第三人：福建金诚丰担保有限公司北京分公司，住所地本市怀柔区北房镇幸福西街1号301室。
负责人：林根秀，董事长。
委托诉讼代理人：常志远，男，1988年2月25日出生，该公司职工。
原告刘垚与被告罗伟房屋卖合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加北京麦田房产经纪有限公司，福建金诚丰担保有限公司北京分公司为本案第三人参加诉讼。原告刘垚的委托诉讼代理人道日纳，被告罗伟及其委托诉讼代理人李焕富、薛欣，第三人麦田公司的委托诉讼代理人李宇，金诚丰担保公司的委托诉讼代理人常志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘垚向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除刘垚与罗伟之间签订的0017708号《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；2、判令罗伟双倍返还刘垚定金400万元；3、判令罗伟赔偿刘垚因解除合同给刘垚造成的可得利益损失300万元；4、请求判令罗伟赔偿刘垚因本次交易所支付的居间等各项费用391500元；5、判令罗伟赔偿刘垚因解除合同给刘垚造成的实际损失80005.47元；6、判令罗伟承担本案诉讼费、公证费及保全费用。事实与理由：2015年12月15日，双方经过平等协商，自愿签订合同编号为0017708的《北京市存量房屋买卖合�（经纪成交版）》（以下简称涉诉合同）及相关附件。约定，罗伟将位于本市东城区×××号院×××楼×××层×××单元×××号房屋（以下简称涉诉房屋）出售于刘垚，房屋成交价格为1450万元，定金200万元。附件二中约定，任一方违约造成涉诉合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。合同实际履行过程中，刘垚严格履行合同义务，已经足额支付定金200万元。同时，刘垚与麦田经纪公司、金城丰担保公司北京分公司分别签订了《居间服务合同》、《服务交易保障服务合同》，并已全额支付了相关居间、服务费用。但罗伟收取定金后，迟迟不肯配合办理网签手续，也不履行合同其他义务，导致合同履行严重受阻。后刘垚委托律师向罗伟发函，要求罗伟继续履行合同，但罗伟仍不配合履行合同义务，导致刘垚的贷款、借款不断产生利息损失，最终使刘垚丧失了购买其他合适房屋的机会。至今，罗伟仍不配合履行合同义务，已构成根本违约。刘垚为维护自身合法权益，故起诉至法院。
被告罗伟辩称，刘垚的起诉不符合双方所签订的涉诉合同条款的约定，刘垚的起诉与客观事实不符。涉诉合同没有履行或者买卖关系已经解除的根本原因在于刘垚没有按照涉诉合同的约定取得购房资格。在签订涉诉合同时，刘垚没有取得购房资格，不符合相关行政法规的规定。因此，在购房协议第二条中明确约定了合同签订后120日内，刘垚将自己名下的房屋出售后，取得购房资格，如果不能按期取得购房资格，双方买卖关系解除。刘垚没有在2016年4月14日前取得购房资格，造成了双方无法办理网签，这样导致了后续银行面签等手续无法继续履行�这是双方交易无法履行完毕的根本原因。双方的买卖合同已经于2016年4月14日解除。同时，刘垚向法庭起诉故意隐瞒双方签订购房协议的事实，因此刘垚的起诉依法应该予以驳回。
第三人麦田经纪公司述称，刘垚的诉讼请求与麦田经纪公司无关，不发表意见。
第三人金诚丰担保公司述称，不发表具体意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：位于本市东城区永定门×××号院×××楼×××层×××单元×××号房屋系罗伟所有的房产（以下简称涉诉房屋，建筑面积为209.75平方米）。
2015年12月15日，刘垚作为买受人与罗伟作为出卖人经北京麦田房产经纪有限公司居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称涉诉合同）及附件二，约定刘垚购买罗伟所有的位于本市东城区×××号院×××楼×××层×××单元×××号房屋；该房屋规划设计用途为住宅；房屋所有权证证号为X京房权证东字第×××号，填发单位为北京市东城区房屋管理局；该房屋性质为商品房；该房屋无查封，无抵押；总房价款14500000元，买受人在签订本合同时应支付定金见附件二，具体付款方式及期限见附件二；违约责任的具体约定见附件二；出卖人将涉诉房屋出售给案外人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起五日内退还买受人全部已付款，按照中国人民银行同期贷款利率给付利息，并按房屋成交价格的20%支付违约金，还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用；当事人双方同意，按附件二约定的时间或条件，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能�×（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照附件二约定的方式处理。附件二中约定，本附件是编号为0017708的《北京市存量房屋买卖合同》的一部分，具有同等法律效力。本附件与《北京市存量房屋买卖合同》不一致的，以本附件为准。第二条约定，买受人以自行交接方式支付定金（不高于成交价格的20%）人民币贰佰万元整（2000000元）。该笔定金作为购房款的一部分，具体支付时间为：签订本附件当日支付人民币壹佰万元整（1000000元），剩余人民币壹佰万元整（1000000元）于2015年12月20日前（含当日）支付。买卖双方应于2016年4月15日之前（日期或条件）办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为：人民币伍佰伍拾万元整（5500000元）；买卖双方应积极配合银行提交贷款所需的相关资料，贷款所需费用由买受人承担；贷款由银行直接支付给出卖人，买受人应积极配合办理抵押权登记等相关手续；买受人于2016年5月15日之前（日期或条件）支付出卖人购房款人民币柒佰万元整（7000000元），支付方式为银行资金监管；全部监管款项于权属转移登记手续办理完毕后支付甲方。具体内容以买卖双方与资金监管机构签订的监管协议为准。若买卖双方约定以资金监管方式支付购房款，且买卖双方任一方有代理人的，则应按监管机构要求提供公证委托书，监管机构关于代理人收款或付款有其他规定的，依其规定。若福建金诚丰担保有限公司北京分公司拒绝为买卖双方提供资金监管服务的，则甲乙双方采用银行资金监管方式支付上述款项。第三条权属转移登记的具体约定，买卖双方应于贷款批复后30个工作日办理税、费缴纳手续；买卖双方应于取得《契税完税凭证》且剩余购房款支付完毕后3个工作日办理房屋权属转移登�手续；若买受人未按约定履行付款义务，则出卖人有权将办理权属转移登记手续的时间顺延。若税务部门、权属登记部门要求预约办理税、费缴纳或权属转移登记手续的时间，则买卖双方应于上述约定时间向税务部门、权属登记部门预约，并按最终预约时间共同办理。第七条违约责任中（买卖双方如无特别约定，违约方应按本条向守约方承担违约责任）约定，买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整，还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》。任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付�居间等各项费用。
2015年12月15日，罗伟作为甲方、刘垚作为乙方及北京麦田房产经纪有限公司作为丙方还签订了《购房协议》，约定鉴于乙方及乙方家庭成员名下共有1套房产，现乙方为改善居住条件拟购买甲方位于东城区×××号院×××楼×××层×××单元×××处房产，乙方保证社保或纳税年限均符合在北京市购买房屋的资质要求，但因乙方必须出售其名下1套房产后，甲乙双方才能办理该房产的权属过户受理手续。因此甲乙双方约定如下：一、甲乙双方就买卖该房产先行签订《北京市存量房屋买卖合同》。二、为表示履约诚意，乙方向甲方支付定金人民币贰佰万元整（2000000元），自本协议签订之日起120日内，乙方将自己或家庭成员名下的1套房产权属转移给案外人，以保证乙方家庭符合在北京市购买房屋的权属过户资质，否则甲乙双方该房产买卖关系解除，该笔定金作为赔偿金赔付甲方，除此外甲乙双方之间不追究任何法律责任。同时，甲乙双方声明不再依据合同或任何事由追究北京麦田房产经纪有限公司的任何法律责任。三、在乙方按照上述期限内获取北京市购房资质以后，双方按照《北京市存量房屋买卖合同》的约定履行义务。四、甲乙双方同意在乙方尚未符合购房资格的情况下，双方之间如有所需交付的款项，除定金外的其他购房款在银行作资金监管，待办理完结网上签约备案手续后，支付给甲方，无须再征得乙方同意，乙方应积极配合办理。
同日，罗伟作为出卖人、刘垚作为买受人与北京麦田房产经纪有限公司作为居间方签订《居间服务合同》，约定买受人向居间方支付居间服务费人民币叁拾壹万玖千元整（319000元）。权利义务中约定，居间方有权为买卖双方办理网签备案登记手续，买卖双方应�合提供相应材料并签署相应文件。违约责任中约定，出卖人或买受人违反本合同约定，导致居间方不能继续履行义务的，居间方不承担责任，且居间方有权收取本合同约定的居间服务费。如支付方为守约方，则守约方可要求违约方赔偿。
2015年12月15日，罗伟作为出卖人、刘垚作为买受人与福建金城丰担保有限公司北京分公司作为服务方签订《房屋交易保障服务合同》，约定签订本合同当日，买受人向服务方支付保障服务费人民币柒万贰仟伍佰元整（72500元）。违约责任中约定，买卖双方中任何一方违反房屋买卖合同及补充协议的约定，导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方已支付的费用。服务方已收取的服务费、评估费不予退还。
合同签订后，刘垚于2015年12月15日向罗伟支付100万元，于2015年12月20日向罗伟支付100万元。刘垚向北京麦田房产经纪公司支付钱款391500元，对此原告及北京麦田房产经纪公司均称该钱款包含了居间费319000元及保障服务费72500元，罗伟对此不予认可。
2016年2月15日，刘垚出具委托书，载明本委托人刘垚拟购买涉诉房屋，因委托人即将出国，无法亲自办理，故委托宁义为代理人，全权办理购买上述房产的相关手续，具体包括办理购房资格审核手续、签订房屋买卖合同、代缴首付款和相关税费、办理银行按揭贷款及签署相关法律文件、办理抵押登记、办理网签、代缴相关税费、代为收房、办理过户登记手续、办理房屋交接入住手续等其他一切与购买上述房产相关的事宜。代理人在其权限范围内及代理期限内签署的一切有关合法文件及行为，我均予以承认，并由我承担一切法律责任。北京市中信公证处就上述委托书内容进行了公证。
2016年5月3日，刘垚（甲方、借款人）、北京链家房地产经纪有限公司（乙方、平台方）及北京中融信担保有限公司（丙方、担保方）三方签订《借款及担保协议》，约定甲方向丙方借款人民币贰佰壹拾万元整（2100000元）。
庭审中，被告提供空白的网签授权委托书及空白的首付款支付收入确认函，拟证明被告方同意履行网签的事实及北京麦田房产经纪有限公司欺骗被告骗取银行贷款。对此，原告认可真实性，证明目的不认可，称签署确认函是为了后续合同履行更加方便。北京麦田房产经纪有限公司称网签授权委托书的真实性认可，证明目的不认可，对于首付款收入确认函不发表意见。
诉讼中，本院到北京市东城区不动产登记事务中心查询刘垚的购房资格问题。该中心答复称，刘垚在2016年4月20日第一次提起购房申请，2016年5月4日初步审核通过（已到�）。于2016年6月14日第二次提起购房申请，2016年6月27日核验通过（已到期）。于2016年7月12日第三次提起申请，2016年7月25日核验通过（已到期）。本院到北京市国土资源局东城分局查询刘垚名下房产情况，经查询截止2016年11月27日24时，刘垚名下无有效权证。
另，本院到北京市国土资源局丰台分局查询刘垚原名下位于本市丰台区×××号院×××号楼×××层×××号房屋的情况，房产档案材料显示2016年4月20日，刘垚与案外人李××签订房屋买卖合同（经纪成交版），将上述房产出售给李祖松，登簿时间显示为2016年4月21日。存量房自有交易资金划转协议签订时间为2016年2月26日。2016年4月5日，案外人李××交纳契税82500元。对此，双方均认可真实性，但原告称上述买卖合同的实际签订日期为2016年2月1日，并非合同中载明的2016年4月20日。上述房屋档案材料证明了刘垚一直在积极履行合同义务，是因为北京市国土资源局丰台分局出了预约号源的政策，导致刘垚未在合同约定的120日内出售名下的房产，责任不在刘垚方。被告称，即使出现新政策，原告方也有时间办理完毕名下房产的出卖手续。原告方实际通过购房资格核验的时间是2016年5月4日，因此后续合同没有继续履行是原告方违约导致的。对此，本院到本市丰台区不动产登记事务中心查询预约排号的相关政策问题，对方答复称2016年3月11日起，丰台区不动产登记开始试行网上预约服务，凡在经纪机构签约的存量房买卖以及本市金融机构的抵押登记必须进行网上预约。具体每天的号源根据交易情况适当调整，每个中介公司分配一定数量的号源。从九点到晚上十一点都可以网上预约，每天可以预约下五个工作日的号源，如果当天有剩余的号源，五点之后相关机构可以再次预约剩余号源。并且中心规定有集中办理的制度，也就是说一个窗口一段时间内专门清理这些积攒的过户手续。对此，双方均认可真实性。
庭审中，原告提供刘垚与案外人李××于2016年2月1日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，拟证明原告方在2016年2月份就开始出售自己名下的房产，积极履行涉诉合同约定的义务。对此，被告方不认可真实性，称应以法院调取的房屋买卖合同为准。北京麦田房产经纪有限公司对此真实性认可。
诉讼中，本院为双方进行多次调解，但双方意见分歧较大，不能协商解决纠纷。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及附件二，《居间服务合同》，《房屋交易保障服务合同》，《借款及担保协议》，《公证书》，购房协议，收据，账户明细表，工作记录，北京市房屋产权登记档案资料及双方当事人的当庭�述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据已查明的事实，原、被告经协商一致所签订的涉诉合同系双方的真实意思表示，合法有效。为履行该合同，原、被告在签订合同当日又签订了购房协议，并约定了履行内容及履行涉诉合同的前提条件。双方对上述系列合同均应按约定履行各自的义务。本案当事人在履行合同过程中，原告未能按照合同约定的时间取得购房资格，致使合同约定的解除条件成就。且双方在合同履行中，北京麦田公司为办理贷款让被告在虚假材料上签名，被告提出异议，双方为此产生争议，就合同是否继续履行未达成新的合意，故依法应认定双方就涉诉房屋的买卖合同于约定解除的条件成就时失效，对此应由原告承担责任。关于定金问题，因合同签订后，原告主观上积极履行合同义务，按约定支付了定金200万元，且将其名下位于本市丰台区的房产予以出售，用以取得购房资格，应当说原告并没有故意违约的主观故意。因原告客观上在合同约定的120天内未取得购房资格，致使合同失效，但原告不应承担违约给对方造成的经济责任。故原告要求被告返还200万元定金，本院予以支持。因被告在房屋买卖过程中不存在违约行为，故原告的其他诉讼请求，缺乏依据，本院均不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第�十五条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告罗伟于本判决生效后十日内返还原告刘垚购房定金人民币二百万元；
二、驳回原告刘垚的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64101元，由原告刘垚负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 全玉海
代理审判员 张兴祝
人民陪审员 王京京
二〇一七年三月二十�日
书 记 员 宿云达