江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第1993号
原告恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司，组织机构代码证号码76585739-9，住所地江苏省无锡市新区旺庄路138号-5-108。
法定代表人宋决平，该公司总经理。
委托代理人马蕴冬，该公司员工。
被告廖天江。
被告兰吉荣。
原告恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司（以下简称旺佳瑞公司）与被告廖天江、兰吉荣商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法由审判员王莉娜独任审判，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告旺佳瑞公司的委托代理人马蕴冬到庭参加诉讼，被告廖天江、兰吉荣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告旺佳瑞公司诉称：廖天江、兰吉荣于2011年4月12日与其签订商品房买卖合同，购买其开发的无锡市国际一花园第9幢43单元17层1702号房屋，约定的付款方式为按揭贷款。合同签订后，廖天江、兰吉荣与中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称建行锡山支行）签订了贷款合同，由其公司为廖天江、兰吉荣提供阶段性担保，同时约定如其公司承担担保责任的，有权解除房屋买卖合同。后因廖天江、兰吉荣未按期归还贷款，建行锡山支行于2013年6月向法院起诉，要求其公司对廖天江、兰吉荣的债务承担连带担保责任，经法院判决后，其公司承担了上述连带担保责任，现诉至法院，要求判令解除与廖天江、兰吉荣之间的商品房买卖合同；廖天江、兰吉荣向其赔偿损失62031.30元；诉讼费用由廖天江、兰吉荣负担。
被告廖天江、兰吉荣在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2011年4月12日，旺佳瑞公司与廖天江、兰吉荣签订《商品房买卖合同》（合同备案号：201104120071），约定由廖天江、兰吉荣购买旺佳瑞公司开发的无锡市国际一花园第9幢43单元17层1702号房屋，房屋总价款为536582元，付款方式为廖天江、兰吉荣于签订合同时支付161582元（含定金20000元），余款375000元办理商业贷款。合同补充条款第一条特别约定第5条另约定：“……乙方在还贷期间，如逾期支付银行本息而发生的法律纠纷，由乙方全权负责；由此引起甲方连带责任，导致甲方损失的，甲方有权追究乙方法律及经济责任，乙方应于甲方书面通知后10日内将甲方因履行担保责任所遭受损失偿付甲方，否则甲方有权单方面解除本合同，乙方并应按房价款的1%向甲方支付违约金。……”。2011年9月30日，廖天江、兰吉荣、旺佳瑞公司与建行锡山支行签订借款合同，约定由建行锡山支行向廖天江、兰吉荣发放贷款375000元，用于购买房产，借款期限360个月，廖天江、兰吉荣以案涉房屋为上述借款提供抵押担保，旺佳瑞公司为廖天江、兰吉荣提供连带责任保证。建行锡山支行按约发放了贷款。此后因廖天江、兰吉荣未按时归还本息，2013年6月13日，建行锡山支行向无锡市崇安区人民法院（以下简称崇安法院）起诉，要求廖天江、兰吉荣归还贷款，旺佳瑞公司承担保证责任。2013年10月18日，崇安法院作出判决：廖天江、兰吉荣归还建行锡山支行借款本金367756.14元及利息、罚息2659.83元（计算至2013年10月8日止），自2013年10月9日起至判决给付之日止以367756.14元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算的逾期罚息；赔偿建行锡山支行律师费损失13475元，旺佳瑞公司对廖天江、兰吉荣的债务承担连带清偿责任；廖天江、兰吉荣、旺佳瑞公司共同承担案件受理费7190元、财产保全费2720元、公告费690元，合计10600元。2013年8月23日，旺佳瑞公司为廖天江、兰吉荣向建行锡山支行支付了拖欠的本息12320.40元、2013年12月23日，旺佳瑞公司为廖天江、兰吉荣向建行锡山支行支付了拖欠的本息10051.19元、2014年4月16日，旺佳瑞公司为廖天江、兰吉荣向建行锡山支行支付了拖欠的本息9984.11元。另旺佳瑞公司为履行上述判决，2014年6月13日向崇安法院支付了399310元，2014年7月2日，旺佳瑞公司向崇安法院支付了诉讼费、保全费9910元、律师费、公告费14024.65元，建行锡山支行出具了廖天江的个人贷款还款凭证。2014年6月19日，旺佳瑞公司向廖天江、兰吉荣邮寄了赔偿我司损失通知书，要求廖天江、兰吉荣向其赔偿损失。旺佳瑞公司至今尚未将涉案房屋交付给廖天江、兰吉荣。
诉讼过程中，旺佳瑞公司表示同意在本案中将廖天江、兰吉荣支付的房款在扣除两人应承担损失后的剩余部分予以返还。
上述事实，有旺佳瑞公司提供的《商品房买卖合同》及附件四补充协议、（2013）崇商初字第0927号民事判决书、建行锡山支行出具的履行保证责任通知单3张、特种转帐借方凭证3张、（2014）崇执字第672号执行裁定书1份、中国建设银行客户专用回单1份、2014年7月2日特种转帐借方凭证2份、中国建设银行个人贷款结清证明1份、个人贷款还款凭证2份、旺佳瑞公司出具的赔偿我司损失通知书及邮寄存根1份及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法签订的合同对双方均具有约束力。旺佳瑞公司与廖天江、兰吉荣签订的《商品房买卖合同》及附件四补充条款系双方当事人真实意思表示，对旺佳瑞公司及廖天江、兰吉荣均具有约束力。廖天江、兰吉荣未按约还贷，致使贷款银行通过诉讼形式要求旺佳瑞公司承担了相应的担保责任，符合双方在补充条款中约定的单方解除合同的情形，故旺佳瑞公司现据此情形主张约定解除权，于法有据，本院予以支持。合同解除后，对于廖天江、兰吉荣已付的房款，旺佳瑞公司应予以返还。而旺佳瑞公司因承担保证责任而代廖天江、兰吉荣归还的银行贷款本金、利息、罚息以及负担的律师费、诉讼费等债权人实现债权的费用应由廖天江、兰吉荣负担。故旺佳瑞公司在贷款银行起诉的金融借款合同纠纷一案中为履行判决所支付的费用及其为廖天江、兰吉荣垫付的拖欠贷款本金应由廖天江、兰吉荣向旺佳瑞公司予以支付。旺佳瑞公司依据补充条款约定要求廖天江、兰吉荣按房屋价款的1%支付违约金，符合合同约定亦未超过法律规定的范围，本院予以支持。诉讼中，旺佳瑞公司同意将廖天江、兰吉荣应承担的损失及违约金62031.30元在其应退还廖天江、兰吉荣的房款中直接予以抵扣，该主张系当事人真实意思表示，本院予以准许，两项相抵后，旺佳瑞公司还需退还廖天江、兰吉荣99550.70元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、旺佳瑞公司与廖天江、兰吉荣于2011年4月12日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为201104120071）于本判决发生法律效力之日即解除。
二、旺佳瑞公司应于本判决发生法律效力之日立即返还廖天江、兰吉荣99550.70元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9786元，减半收取4893元（此款已由旺佳瑞公司预交），由廖天江、兰吉荣负担（旺佳瑞公司同意其预交的案件受理费由廖天江、兰吉荣向其直接支付，本院不再退还，由廖天江、兰吉荣在本判决发生法律效力之日立即向旺佳瑞公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 王莉娜
二〇一五年九月十六日
书记员 谢方舟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
《中华人民共和国担保法》：
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。