广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛遂法民二初字第300号
原告遂溪县易通运输有限公司。
住所地：遂溪县。
法定代表人：陈华荣、总经理。
委托代理人姚杰，广东国诚律师事务所律师。
被告吴立新，男，汉族，广东省湛江市霞山区人，住湛江市霞山区。身份证号码：×××8217。
委托代理人莫奕钦，广东大展律师事务所律师。
原告遂溪县易通运输有限公司诉被告吴立新土地租赁合同纠纷一案，本院2014年6月17日受理后，依法组成由审判员梁马进担任审判长，代理审判员王芬、人民陪审员王巧君参加的合议庭，于2014年11月13日公开开庭审理了本案，书记员庄丽清担任记录。原告遂溪县易通运输有限公司的委托代理人姚杰，被告吴立新的委托代理人莫奕钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遂溪县易通运输有限公司起诉称，2008年9月30日，原告与被告签订了一份《租用地皮合同》，约定由原告将位于207国道遂溪县遂城镇遂海路白泥坡路段西边，大华公司仓库南侧的空地租赁给乙方作为汽车修理厂使用，租赁期20年，从2008年12月15日至2028年12月14日止。前十年租金为每年7万元，后十年租金为每年9万元；租金于每年12月支付下年度租金的60%，当年6月份支付年租金的40%。原告将土地交付被告使用后，被告经常拖欠租金，计至起诉之日，被告尚欠原告2013年度租金9361元和2013年12月应付原告2014年租金的60%即42000元。虽然原告多次催收，被告一直拖欠，拖欠时间5个月以上。根据《合同法》第8条和第227条之规定，被告拖欠租金构成违约，原告有权提出解除合同，并追究被告违约责任。因此特向法院起诉，1、请求判令解除原告和被告2008年9月30日签订的《租赁地皮合同》；2、判令被告起诉时应付租金51361元给原告，起诉后的租金按照合同约定以及被告实际使用租地时间计算至租地退还给原告之日止；3、本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内向本院提交如下证据：1、《租赁地皮合同》1份。
被告吴立新答辩称，原告起诉不属实，双方当事人在履行合同过程中，租金双方多年来都不是按合同的约定支付的，都是每一年结算一次，事实上实践中的结算方式已改变了原合同的内容，不能说被告存在拖欠租金的行为，原告所欠的修车费和我们所欠的租金一般不分别给付，而是直接抵减，双方到目前为止对租金和修理费都没有做最终结算，我不算违约，要求继续履行合同。
被告吴立新向本院提供证据如下：《遂城同庆汽车修理厂出货单》；2、《结算材料》。
经审理查明，2008年9月30日，被告吴立新以遂溪县遂城同庆汽车修理厂名义与被告遂溪县易通运输有限公司签订《租赁地皮合同》，约定被告承租原告位于207国道遂溪县遂城镇遂海路白泥坡路段西边，大华公司仓库南侧的空地作为汽车修理厂使用，租赁期20年，从2008年12月15日至2028年12月14日止。租金约定前十年租金为每年7万元，后十年租金为每年9万元；签订合同时预付定金40000元，被告分期分批付租金，于每年12月份交租金的60%，每年6月份交租金的40%。签订合同后，原告将土地交付被告使用。现原告以被告拖欠租金构成违约，原告有权提出解除合同，并追究被告违约责任为由，向本院起诉，1、请求判令解除原告和被告2008年9月30日签订的《租赁地皮合同》；2、判令被告起诉时应付租金51361元给原告，起诉后的租金按照合同约定以及被告实际使用租地时间计算至租地退还给原告之日止；3、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告增加诉讼请求被告支付2014年6月份后即2014年下半年的租金。被告于庭审中答辩称，原告起诉不属实，双方当事人在履行合同过程中，租金双方多年来都不是按合同的约定支付的，都是每一年结算一次，事实上实践中的结算方式已改变了原合同的内容，不能说被告存在拖欠租金的行为，原告所欠的修车费和我们所欠的租金一般不分别给付，而是直接抵减，双方到目前为止对租金和修理费都没有做最终结算，我不算违约，要求继续履行合同。
另查明，遂溪县遂城同庆汽车修理厂属个体经营户，被告吴立新是遂溪县遂城同庆汽车修理厂的经营者，被告于庭审中承认按合同约定计算，2013年租金多多少少还拖欠部分未付；2014年的租金还没有支付给原告，原因是双方未有进行结算。
本院认为，本案属土地租赁合同纠纷，原、被告签订合同约定被告承租原告土地作为经营汽车修理厂的事实清楚、证据确实充分，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，本院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，被告没有正当理由未支付租金或迟延支付租金的，原告可以通知被告在合理期间内支付，被告拒不支付的，原告可以解除合同。合同约定被告应分期支付租金，但被告拖欠原告2013年度尚欠租金9361元未支付已属违约，又再度拖欠原告2014年度第一期租金的60%，视为被告在合理期间内拒不支付租金给原告，原告出租土地给被告使用目的是收取租金，被告没有按合同约定交付租金给原告显属违约，双方虽然没有书面约定违约的责任条款，但被告拒不交付租金的行为构成根本违约，故应承担违约民事责任。综上，原告主张被告支付租金并解除合同的事实和法律依据充足，本院予以支持。合同没有约定双方可以修车费抵减租金，庭审中，被告承认拖欠原告租金的事实，被告辩称交付租金方式事实上是与原告对修车费结算后进行抵减的依据不足，且原告予以否认，本院不予采纳；故被告抗辩其不支付租金行为没有构成违约，要求继续履行合同的理由不成立，本院不予支持。至于原告拖欠被告修车费属另一法律关系，本案不作处理，被告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）、（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告遂溪县易通运输有限公司与被告吴立新于2008年9月30日签订的《租赁地皮合同》。
二、限被告吴立新于本判决发生法律效力之日起七日内支付租金人民币79361元（其中2013年度尚欠租金9361元，2014年度的租金70000元）给原告遂溪县易通运输有限公司。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费16050元，由被告吴立新负担；该费用原告已向本院预交，由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 梁马进
代理审判员 王 芬
人民陪审员 王巧君
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 邓鸿君
附相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定履行自己的义务。
第九十四条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百二十六条当事人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。