上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第26022号
原告邹甲。
委托代理人周德凯，上海市尚伟律师事务所律师。
被告邹乙。
被告吴某。
被告邹丙。
被告邹丁。
被告邹戊。
原告邹甲与被告邹乙、吴某、邹丙、邹丁、邹戊分家析产及法定继承纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年8月11日、9月9日两次公开开庭进行了审理。原告邹甲及其委托代理人周德凯、被告邹乙暨被告邹戊的委托代理人、被告吴某、被告邹丁、被告邹戊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹甲诉称，原告与被告邹乙、邹丁、邹戊系兄弟姐妹关系，被告吴某和邹丙系被告邹乙之妻、女。上海市杨浦区惠民路XXX弄XXX号原为原告母亲张月珠承租公房，由原告与母亲共同居住，2010年该地块动迁，经原告调查后得知被告邹乙擅自以母亲张月珠代理人身份与动迁单位签订了动迁安置协议，被安置人为原告及其母亲张月珠以及被告邹乙一家共五人，共取得动迁补偿款1，326，598.60元，选购了两套动迁安置房，即上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室（以下简称504室）及同弄16号704室（以下简称704室），剩余动迁补偿款9，239.85元。原告母亲张月珠于2013年9月去世，被告邹乙在动迁安置利益及母亲遗产未进行分割的情况下，擅自将504室安置房登记在被告邹丙名下，剩余动迁补偿款9239.85元由被告邹乙占有，704室安置房至今未办理产权证。而原告邹甲无房居住。现因原、被告对动迁安置利益及遗产分割至今无法达成一致意见，故原告诉请法院依法对母亲张月珠应得动迁安置利益308，763.16元（人民币，下同）作为遗产由各继承人继承；并确认上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，由原告支付其余继承人折价款；上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告系争房屋产权归被告邹乙、吴某、邹丙共同共有。
被告邹乙、吴某、邹丙共同辩称，被告邹乙作为母亲的代理人与动迁单位签订的动迁协议合法有效，原告邹甲在2000年已经享受过动迁安置利益，按规定不能享受本次动迁安置利益，后在被告争取后才作为托底保障予以安置，现给原告邹甲704室房屋三分之一产权份额已多于托底保障，故被告邹乙与原告邹甲签订的房屋分割协议也是有效的，且已经实际履行，现原告称不知道该情况是不符合事实的。至于母亲张月珠享有的动迁利益目前未办理产权证，剩余9千余元动迁款也已用于母亲治病，不存在遗产分割，故不同意原告的诉讼请求。
被告邹丁辩称，对母亲享有的动迁利益依法予以分割继承，动迁安置房704室同意归原告邹甲所有。
被告邹戊辩称，动迁安置房704室应归原告及其母亲所有的，504室归被告邹乙一家所有，现母亲去世应作为遗产进行分割，704室房屋同意归原告邹甲所有。
经审理查明，被继承人张月珠（于2008年5月23日被诊断为老年性痴呆，2013年9月21日报死亡）与邹振友（1993年12月21日报死亡）系夫妻关系，双方生育了三子一女，即原告邹甲、被告邹乙、邹丁、邹戊。被告邹乙与被告吴某系夫妻关系，被告邹丙系两被告之女。
位于上海市杨浦区惠民路XXX弄XXX号二层亭子间的公房承租人为张月珠，该公房所在地块于2010年10月8日核发拆迁许可证，被列入动迁范围，动迁时该处在册户口为张月珠、邹甲、邹乙、邹丙共四人（其中原告邹甲户籍在2001年2月1日从本市顺昌路XXX弄XXX号迁入，被告邹乙及其女儿邹丙的户籍在动迁前先后迁入），安置人员为张月珠、邹甲、邹乙、吴某、邹丙共五人，其中吴某作为被告邹乙妻子带进安置。该户由被告邹乙作为代表于2011年3月31日与上海桥盛拆迁有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，该户获得原住房面积货币补偿款292，597.70元（人民币，下同）、保障托底补贴76，6105元、最低补偿单价补贴86，220.90元、搬家补助费500元、设备迁移费1240元、签约速迁奖20，000元、签约搬迁配合奖49，935元、无违章搭建奖10，000元、全部选购外区配套商品房补贴100，000元，合计1，326，598.60元。该户共选购两套安置房，即位于上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积99.61平方米、单价7395元、房款736，615.95元）和699弄16号704室（建筑面积78.32平方米，单价7415元、房款580，742.80元），总安置补偿款扣除两套安置房房款后剩余款项为9，239.85元（被告邹乙领取）。同日，由被告邹乙签署订房回单，确定其中504室房屋购房人为被告邹丙，704室房屋购房人为张月珠、邹乙、邹甲三人。2013年12月2日，504室房屋产权登记在被告邹丙一人名下（实际面积97.12平方米），704室房屋至今未办理产权证（实际面积78.27平方米）。原、被告双方并确认动迁安置房现市场价为每平方米12，000元。
另查，2011年8月21日，原告邹甲与被告邹乙签订协议书一份，内容为：惠民路XXX弄XXX号动迁，张月珠、邹甲、邹乙安置二室二厅，过渡费1，900元，约期2年左右，对此款项，邹乙、邹甲约定如下，每月700元给予母亲张月珠突发事件，房屋家具、煤气、水电、维修、进户各项费用三分之一，邹乙、邹甲过渡费各600元，以上各项费用承担各三分之一。后原告邹甲向邹乙按月领取了过渡费600元。
又查，2000年12月1日，原告邹甲原居住的上海市顺昌路XXX弄XXX号公房动迁后取得90，518.40元的货币补偿款。后原告邹甲在外借房居住至今。
以上事实由各方当事人当庭陈述、公房租赁凭证、委托书、拆迁安置协议、安置人员核定单、动迁款结算单、订房回单、存单、房地产登记信息、过渡费领款单、协议书、相关户籍证明等证据证实。
在审理中，本院针对原告邹甲是否系被安置人及该户具体动迁利益取得，至动迁单位杨浦区第一房屋征收事务所有限公司（原为上海桥盛拆迁有限公司）进行调查，动迁单位向本院反映，因邹甲在卢湾区公房动迁时间在2000年，动迁利益取得较少，他处又无住房，且在2005年之前从他处迁入户籍，故综合情况将邹甲作为安置人予以安置。关于托底补偿问题，根据《告居民书》，3人户享受70平方米，每增加1人增加20平方米补贴，该户5人，故按110平方米托底补偿，在扣除原居住面积后按每平方米8，500元予以货币补偿。
本院认为，根据该户动迁取得的具体安置利益和《告居民书》上规定的具体动迁安置政策并结合动迁单位向本院反映的情况，虽原告邹甲在他处享受过动迁利益，但动迁单位已将其作为被安置人予以安置，故该户被安置人包括原告邹甲在内共五人，被告邹乙户认为其不是被安置人的意见，与事实不符，本院不予采信。被告邹乙代表该户与动迁单位签订的动迁安置协议并未违反法律、行政法规禁止性规定，故该协议合法有效。因公房承租人张月珠在动迁前后已患有老年性痴呆，无法表达其真实意思，且未指定监护人，故对于张月珠所享有的动迁利益无人可以代为分割，现该户取得的两套安置房的产权归属由被告邹乙一人处置，显然侵犯了张月珠的合法权利，应当归于无效，且现被告邹丙一人取得一套安置房显然已远超出其应得份额，故本院重新予以合理分割，至于原告邹甲享有的动迁利益，由本院根据其与被告邹乙签订的协议书予以确定。
根据公房动迁利益分割的相关原则性规定，除特殊补贴情况外，公房承租人及同住人之间一般均等分割，但对年老体弱、缺乏经济来源等情况的承租人或者同住人可以酌情多分。现该户取得的动迁补偿款支付两套安置房房款后所剩无几，故本院根据本案实际情况，各被安置人的应得动迁利益在两套安置房中进行分割。该户取得的动迁补偿款为1326，598.60元，现本院考虑承租人张月珠的具体情况酌定其享有296，598.60元，原告邹甲和被告邹乙一家三人各享有257，500元。根据两套房屋平均单价及张月珠享有的动迁利益，本院确定张月珠在704室房屋中享有40.05平方米。而对于原告邹甲，因与被告邹乙签署了协议书，该协议书系原告邹甲真实意思表示，依法确认有效，该协议书明确了其在704室房屋中享有三分之一份额，现虽其享有的动迁利益折合安置房面积超过协议书约定其享有的产权份额，但原告邹甲并无证据证明其在受欺骗、胁迫等情况下签订该份协议，故本院确定原告邹甲在704室房屋中享有三分之一产权面积计26.09平方米。至于704室房屋中剩余面积12.13平方米及504室房屋所有权由被告邹乙一家共有。因张月珠已死亡，其享有的动迁利益在其死亡后已成为遗产，在无遗嘱的情况下由其继承人按法定继承予以继承分割。本案中，被告张月珠遗产份额按照其享有房屋面积及双方确认的市场价计算为480，600元（40.05平方米＊12，000元），由原告邹甲和被告邹乙、邹丁、邹戊各得120，150元。704室房屋中剩余面积12.13平方米，按每平方米12，000元计算折价款为145，560元。综上，鉴于原告目前无房居住，其享有的房屋所有权与被告邹乙也不宜共有，故本院根据本案具体情况确定504室房屋所有权归被告邹乙一家所有，704室房屋所有权归原告邹甲一人所有，由原告邹甲支付给各继承人遗产折价款及被告邹乙一家704室房屋中剩余面积折价款。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、上海市浦东新区航头镇鹤沙路699弄15号504室房屋所有权归被告邹乙、吴某、邹丙所有；
二、上海市浦东新区航头镇鹤沙路699弄16号704室房屋所有权归原告邹甲所有；
三、原告邹甲于本判决生效之日起十日内支付被告邹丁折价款120，150元、支付被告邹戊折价款120，150元、支付被告邹乙、吴某、邹丙折价款265，710元；
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21，228元，减半收取计10，614元（由原告邹甲已预交），由原告邹甲负担2，434元，由被告邹丁负担640元、被告邹戊负担640元、被告邹乙、吴某、邹丙共同负担6，900元、各被告负担之款由其于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐俊
二〇一四年九月十八日
书记员 邱杨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十六条公民依法享有财产继承权。
二、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。