烟台市福山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）福民初字第106号
原告：安冉，女，汉族，现住山东省滕州市。
委托代理人：李军，山东鼎然律师事务所律师。
委托代理人：祝鹏程，山东鼎然律师事务所律师。
被告：烟台市三同置地开发有限公司。
住所地：烟台市福山区汇福街*号。
法定代表人：赵秀霞，该公司经理。
委托代理人：王卓若然，系该公司职工。
委托代理人：夏春清，山东旭冉律师事务所律师。
原告安冉与被告烟台市三同置地开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人祝鹏程，被告委托代理人夏春清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2006年11月4日签订《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于福山区汇福街1号高尔夫国际公寓2号楼1005号房屋，总房款为287606元，其中首付款115606元，交房日期为2008年4月30日前。但原告购买后，被告一直未交付房屋。故此诉至法院，请求：1、解除商品房预售合同。2、依法判令被告退还原告已支付首付款115606元及利息，从支付首付款次日2007年8月21日计算至判决生效日止，按银行同期贷款利率计算利息。3、依法判令被告退还原告已支付银行贷款本金44869.43元及利息82199.42元（截止到2015年11月份），及上述本金及利息的利息如下：自2007年10月18日至2009年9月18日止，原告共计还款本金8296.79元，利息24123.73元，上述共计32420.52元，该款自2009年9月19日至判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算的利息；自2009年10月18日至2011年9月18日止，原告共同还款本金10646.12元，利息19358.56元，上述共计30004.68元，该款自2011年9月19日起至判决生效日止，按银行同期贷款利率计算的利息；自2011年10月18日至2013年9月18日止，共计还款本金11377.96元，利息20033.09元，上述共计31411.05元，该款自2013年9月19日起到判决生效日止，按银行同期贷款利率计算的利息；自2013年10月18日至2015年11月18日止，共计还款本金14548.56元，利息18684.54元，上述共计33233.1元，该款自2015年11月19日起至判决生效日止，按银行同期贷款利率计算的利息。4、判令被告支付诉讼保全担保费345元，该费用为诉讼保全所花费。5、自2015年12月开始，原告的银行贷款余款本金及利息由被告负责偿还。6、诉讼费、保全费由被告承担。
被告辩称，口头答辩。1、同意解除双方商品房买卖合同。2、同意支付原告已经支付的首付款115606元及原告已经偿还的银行贷款本息127068.85元。原告主张的首付款及已偿还的银行本息的利息，答辩人不同意支付。3、同意自2015年12月开始，原告的银行贷款余款本金及利息由被告负责偿还。4、诉讼费、保全费、担保费依法判决。
经审理查明，2007年8月20日，原告为购买涉案房屋支付被告首付款115606元，被告向原告出具收款收据一张。2006年12月30日，原、被告签订《商品房预（销）售合同》书一份，合同约定：“出卖人：烟台市三同置地开发有限公司买受人：安冉……第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为福山区汇福街1号高尔夫国际公寓2号楼1005号房。第四条计价方式与价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6754.5元，总金额287606元人民币。第六条付款方式及期限银行按揭20年，首付款115606元，贷款172000元。第八条交付期限出卖人应当在2008年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备通电通水交房屋钥匙条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任。如出卖人不能按期将房产交付买受人使用，又无延误证明，出卖人应偿付买受人已预付购房款的利息，利息按合同规定的该房产交付使用日期起计至实际交付使用之日止，按收款银行同期按揭贷款利率计息。”
诉讼中，原告为证实其主张，向本院提交证据如下：
1、2006年12月30日原被告签订的商品房预销售合同。证明原被告存在商品房买卖关系。
2、2007年8月20日被告出具的收款收据一份。证明原告支付首付款115606元。
3、中国建设银行烟台芝罘支行2007年9月18日个人贷款支付凭证一份。证明原告已办理银行贷款172000元，并将贷款发放到被告名下。
4、2014年2月24日、2014年3月20日烟台银桥信用担保有限公司出具的发票联两张，证明花费保全担保费345元。
5、2007年9月3日原告与中国建设银行烟台芝罘支行签订的个人住房借款合同中的特别签订条款。证明原告为购买诉争房屋从中国建设银行烟台芝罘支行贷款172000元。
对上述证据，被告的质证意见如下：
对证据1、2、3真实性及证明内容无异议。
对证据4真实性无异议，但该费用不应由我方承担，解除商品房买卖合同是原告首先提出的。
对证据5真实性及证明内容无异议。
另查，原告所购涉案房屋总价款为287606元。原告支付首付款115606元，余172000元系银行按揭贷款。截止到2015年11月份，原告自己已偿还银行贷款本金44869.43元及利息82199.42元，上述共计127068.85元。庭审中，原、被告双方均同意自2015年12月开始，原告的银行贷款余款本金及利息由被告负责偿还。涉案房屋至今被告未实际交付原告居住使用。
诉讼中，原告要求解除商品房预售合同，被告表示同意解除合同。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方于2006年12月11日签订的《商品房预（销）售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。原告已按合同约定支付购房款的首付款，并已偿还部分银行贷款及利息，被告则应按合同约定于2008年4月30日前将符合合同约定交付条件的房屋交付原告，但被告至今也未交付原告房屋，又无延误证明，已构成违约，应当承担赔偿原告损失的违约责任。诉讼中，原告要求解除商品房预售合同，被告表示同意解除合同，应予准许。原、被告双方均同意自2015年12月开始，原告的银行贷款余款本金及利息由被告负责偿还，应予准许。原告主张请求判令被告退还原告已支付首付款115606元及利息，判令被告退还原告已支付银行贷款本金及利息127068.85元，及上述127068.85元的利息，并由被告支付诉讼保全担保费345元，于法有据，应予支持。被告的答辩意见中，不同意支付原告利息的主张，无事实及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告安冉与被告烟台市三同置地开发有限公司签订的商品房预（销）售合同。
二、被告烟台市三同置地开发有限公司返还原告安冉购房首付款人民币115606元及利息（自原告支付首付款次日2007年8月21日起计算至本判决生效之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）。
三、被告烟台市三同置地开发有限公司返还原告安冉已偿还的银行贷款本金及利息共计127068.85元，及上述127068.85元的利息（其中：32420.52元自2009年9月19日起至本判决生效之日止、30004.68元自2011年9月19日起至本判决生效之日止、31411.05元自2013年9月19日起至本判决生效之日止、33233.1元自2015年11月19日起至本判决生效之日止，均按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）。
四、被告烟台市三同置地开发有限公司支付原告安冉诉讼保全担保费345元。
上述款项，由被告烟台市三同置地开发有限公司于本判决生效之日起十日内付清。
五、自2015年12月开始，原告在中国建设银行股份有限公司烟台芝罘支行的贷款余款本金及利息由被告负责偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5614元，由原告负担2807元，被告负担2807元。诉讼保全费1958元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 胡光旭
人民陪审员 姜守强
人民陪审员 辛明勇
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 于 鹏