黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初1875号
原告王某某。
被告姜某某。
原告王某某诉被告姜某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月12日公开开庭进行了审理，原告王某某、被告姜某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，要求被告退还租金1700元、
退还押金1000元、支付违约金2000元、赔偿搬家费600元；要求被告承担诉讼费用及其他费用。事实与理由:2015年6月25日原告与被告签订了房屋租赁合同，租住龙凤区房屋，支付年租金1万元、押金1000元。孩子开学前2015年8月18日原告入住，入住后经常出现停电现象，后来原告知道该房屋未经过验收合格并交付使用，原告提出解除房屋租赁合同，被告同意解除合同并退还租金和押金。被告隐瞒房屋验收不合格不能正常使用的情况，给被告生活造成严重的困扰和经济损失。故原告诉至法院。
被告辩称,2015年6月25日我将涉案房屋出租给原告，住满1年租金10000元，原告说2016年6月12日前搬出，我同意租金为9500元，我收取原告押金1000元。2015年8月29日原告搬出房屋，�告说房屋没有正式交工不能居住使用，所以不租赁了。2015年6月25日原告通过招商银行转给我租金和押金10500元，但是因为时间长，我记不清楚了。2015年8月30日原告搬走后，我用支付宝向原告返还租金和押金8300元。我已将剩余租金和押金返还给原告，我不同意承担违约金2000元，也不同意赔偿原告搬家费600元。因为，原告已经入住了2个多月，根据相关司法解释，即使合同被认定无效，但原告租住了房屋，也应当支付租金。合同上没有约定出租方的违约金，我没有违约，不应承担违约金，而且原告主张的违约金过高。合同租期为1年，没有约定返还租金，但我已经将剩余的租金和押金返还原告。原告是主动搬走，不是我让原告搬走的，所以我不应承担搬家费，搬家费数额也没有依据。
原告向本院提交如下证据：
证据一�房屋租赁合同1份、收据1份（位于租赁合同背面）。欲证明，2015年6月25日被告将龙凤区房屋出租给原告，租期为1年，年租金1万元，押金1000元，如果原告在2016年6月12日搬出优惠500元。原告支付被告1000元押金，并支付1万元租金，因为合同中约定了原告违约要支付20%的违约金，同理被告违约也要支付20%的违约金，以显示合同的平等性。被告质称，对真实性无异议，被告只收到9500元租金和押金1000元。
证据二、书面材料3份，欲证明，2015年8月18日原告入住所租房屋，支付搬家费300元，2015年8月29日原告搬出房屋，支付搬家费300元，并将钥匙2把交付被告，房屋没有损坏。搬家费较高是因为有2个床垫子按楼层收费，每一个垫子每个楼层5元钱。被告质称，对交钥匙的材料无异议，搬家费票据为非正规票据，被告不认可，按常理来说搬床垫子上�楼的价钱肯定不一样。
证据三、光盘1张、告示复印件1张、住户须知复印件1张（该证据粘贴在同栋楼的2单元电梯间）。欲证明，该房屋不具备入住条件，但可以装修。电梯不具备使用条件，产生一切后果自负。房屋的水电都是临时的，不具备居住条件。而电梯不能使用，说明住宅不具备通行条件。被告把未经验收合格的房屋出租给原告，并未告知原告，是欺诈行为，应承担相应的法律责任。被告质称，我没看见过该证据，电梯是否能使用，不能以该证据为准。该证据上时间是2015年5月21日，在原告租房之前，原告租房时这种情况可能已经发生变化。原告应该提供经常停电的证据。
本院认为，原告所举证据一、二、三客观真实，具有证明力，本院对这三份证据真实性予以采信。
被告未向本院提交证据。
经审理查明，2015年6月25日原告与被告签订了房屋租赁合同，原告租赁被告购买的龙凤区房屋给其弟弟和侄女居住，用途是普通住房，约定租期一年，自2015年6月25日至2016年6月25日，年租金1万元、押金1000元；如果原告在2016年6月12日前搬出优惠500元；租赁期内原告违约，原告应向被告支付合同总租金20%的违约金，若违约金不足弥补被告损失，原告还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。原告向被告支付年租金和押金10500元。2015年8月18日原告弟弟及侄女入住该房屋，产生搬家费300元。居住期间原告在同栋楼的2单元电梯间发现2015年5月21日煜凯丰房地产开发有限公司（涉案房屋开发商）居然之家项目部粘贴的住户须知，主要内容为目前居然之家清华园小区所用的临时用电只用于装修，而且还需分期分批装修，不具备入住条件，如有私自入住的业主产生一切后果自负……居住期间原告在同栋楼的2单元电梯间发现2015年7月29日江苏中苑建设集团有限公司（涉案房屋承建商）居然之家项目部粘贴的告示，主要内容为，该住宅及电梯、消防等未经质量检测机构和消防大队及相关建设主管部门验收，你们擅自入住，产生一切后果责任自负，我公司概不承担责任。2015年8月29日原告弟弟及侄女搬出涉案房屋，另租房居住，产生搬家费300元，原告将2把钥匙交付被告，涉案房屋未损坏。被告退还原告8300元。另查，2015年8月30日前被告未与开发商办理涉案房屋交房手续。
本院认为，原、被告对双方签订租赁合同，被告将龙凤区房屋出租给原告无争议，原、被告对2017年8月29日原告搬离租赁房屋，双方租赁合同解除亦无争议。本案争议的焦点是：租赁合同解除后原告是否承担其租赁期间�房租，被告是否违约并承担违约金和赔偿原告搬家费。对于租赁合同解除后原告是否承担其租赁期间房租的争议。本院认为，2015年6月25日至2015年8月29日被告将房屋交付原告，原告亦实际控制并使用了房屋，根据权利义务相一致的原则，原告应承担其实际租赁房屋期间的租金1700元。原告共向被告支付租金和押金10500元，扣除租金1700元，被告应返还原告8800元，因被告已返8300元，故本案中被告还需返还原告500元。对于被告是否违约并承担违约金和赔偿原告搬家费的争议。本院认为，根据双方租赁合同约定和《合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”之规定，被告有义务向原告交付涉案房屋，并保证该房屋符合普通住宅使用条件。但开发商项目部贴出通知表明该房屋临时用电只用于装修，不具备�住条件，私自入住的业主产生一切后果自负。承建商项目部贴出告示表明该房屋及电梯、消防等未经相关主管部门验收，擅自入住，产生一切后果自负。以上通知、告示结合该房屋未办理交房验收手续的情况，使原告有理由相信该房屋不具有普通住宅使用条件，即被告交付给原告的房屋不符合租赁合同约定和法律规定，已构成违约，但双方在租赁合同中对于被告违约责任未加以约定，原告主张按全部租金20%计算违约金证据不足，且原告同时主张赔偿金，故对于原告要求被告承担违约金的请求，本院不予支持。因被告违约，合同解除，原告另租房损失搬家费600元，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，对原告产生的搬家费600元，被告应予赔偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告姜某某于本判决生效之日起3日内返还原告王某某500元，并赔偿原告王某某搬家费600元；
二、驳回原告王某某其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告姜某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 �张春丽
二〇一七年七月十七日
书记员 曲 媛 媛
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。