广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇德法民一初字第173号
原告：德庆县大昌商行，地址广东省德庆县。
经营者：冼鑫华。
委托代理人：徐耀球，住广东省德庆县。
被告：德庆县星天地酒店发展有限公司，住所地广东省德庆县。
法定代表人：蔡桂烽。
委托代理人：杨成设，男，汉族，该公司职员。
原告德庆县大昌商行诉被告德庆县星天地酒店发展有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法由代理审判员马程程适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德庆县大昌商行委托代理人徐耀球及被告德庆县星天地酒店发展有限公司委托代理人杨成设到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告德庆县大昌商行诉称：2013年1月26日，原告与被告签订《终�购销和促销推广协议》，协议约定由甲方向乙方供应青岛啤酒系列产品，乙方每月销售甲方供应的青岛啤酒系列产品1000件以上，协议有效期为2013年2月1日起至2014年1月30。其中第七条规定，如乙方逾期支付货款，每日支付逾期付款总额千分之五的违约金。合同签订后，原告将此前被告未付的货款60250元当作押金交给被告，协议到期后根据约定被告应在15天内将所有押金、货款一次性结清。目前，协议早已到期，除被告在2014年分两次共同向原告交付了40000元外，尚欠20250元至今仍未支付，根据约定，被告应向原告支付每日千分之五的违约金，计至2015年4月30日三个月的违约金是9112.5元，此外，由于协议约定被告每月销售原告提供的青岛啤酒系列产品1000件以上，因为原有的仓库不够用，因此原告又以每月租金500元的价格，另外租赁一间仓库用以存放啤酒，但被告没有完成�销售1000件以上，造成原告损失一年租金6000元，这是由被告的过错造成的，因此应当由被告来承担。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告归还原告青岛啤酒货款20250元，支付违约金9112.5元（每日千分之五，暂计至2015年4月30日），并支付一年场地租金6000元，以上合计35362.5元；二、本案的全部诉讼费由被告承担。
被告德庆县星天地酒店发展有限公司辩称：被告欠款是事实，但是，原告在2013年9月27日供货的300箱啤酒有问题，里面50箱有掺杂旧货，造成我方损失11474元。被告没有按照协议约定赠送相应的啤酒，因此违约是由原告方造成的，被告不应该承担违约金责任。而且，双方协议中没有约定要销售1000件以上，原告的租赁与被告无关，租赁费不应当由被告方承担。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、经营者身份证、被告营业执照、组织机构代码，证明原、被告诉讼主体资格；2、终端购销和促销推广协议，证明原、被告销售啤酒的销售额、结算方式、违约金等事项；3、销售出货单，证明被告在原告处采购啤酒数量及金额；4、采购明细，证明2013年2月5日至2013年11月26日被告销售啤酒数量、金额等事实；5、房屋租赁协议，证明因被告没达到协议的销售量，原告跟第三人租赁仓库存放啤酒造成的租金损失。
诉讼中，被告提交三份超市账单，证明因原告向被告销售的啤酒过期给客人免单的事实。
经过开庭质证、辨证，被告对原告的证据没有异议，原告对被告提交证据的真实性无法确定，对被告提交证据的关联性有异议，认为与本案不存在关联性。经审查，原告出示的上述证据1、2、3、4真实合法，与本案存在关联性，本院予以认定。对于原告提供的证据5及被告提供的证明材料，与本案没�直接关联性，本院不予认定。
经审理查明：2013年1月26日，原告与被告签订一份《终端购销和促销推广协议》（编号：（2013）粤（1）购推字第001号），协议约定原告向被告经营场所提供青岛啤酒系列，并明确约定了供货品种、规格、价格及交货地点。购销双方结算方式采用批结，原告向被告交付60000元作为保证金，如因被告拖欠货款造成中止供货，使得被告经营场所无原告经销的协议约定产品售卖，原告有权拒付本协议一切费用，并要求被告返还本协议收取的费用和赔偿损失，协议到期后被告承诺在15日内把原告的保证金及最后一批货款一次性结清。被告每月销售原告产品达1000件以上的，原告方当月赠送消费者赠酒，如被告每月不能达到销售原告方产品1000件的，原告不给予被告任何赠酒。同时约定如被告方逾期支付货款，被告需每日支付逾期付款千分之五的违约金。协议有效期从2013年2月1日起至2014年1月30日止。原、被告在协议上签字盖章确认。合同签订后，原告将被告之前未付清的货款60250元当作保证金，但协议到期后，被告仅在2014年分两次向原告返还40000元，剩余20250元至今仍未返还给原告。原告追讨未果，遂于2015年4月17日诉至法院。
本院认为：本案为买卖合同纠纷，双方争议的焦点有两点：一、被告是否应当承担违约责任，按照协议约定向原告支付违约金；二、原告产生的租赁费用损失是否确系被告造成，被告应否赔偿原告该部分损失。原、被告双方于2013年1月26日签订的终端购销和促销推广协议除违反不正当竞争条款无效外，其余条款合法有效，受法律保护，双方应当按合同的约定全面履行义务。被告在协议到期后，未按照协议约定将原告作为保证金的货款全额返还给原告，显属违约，应依法承担违约责任。故原�要求被告返还剩余20250元货款的诉讼请求，本院支持。但原、被告签订终端购销合同和促销推广协议时已经明确约定原告向被告交付60000元的保证金，原告同意将合同签订之前被告未付清的60250元货款作为保证金，故该笔货款实际已变成原、被告继续履行合同的保证金，根据原、被告在终端购销和促销推广协议第七条7.1的规定“被告逾期支付货款，应当每日支付逾期付款金额千分之五的违约金”的规定，只有逾期支付货款，才能适用该违约条款。因此原告要求被告按每日千分之五支付违约金的请求，理据不足，本院不予支持。逾期返还保证金，应从逾期之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付违约金。关于场地租赁费用问题，原告提出因被告未能按照约定每月销售啤酒1000瓶以上，导致原告方原有仓库不够用，另行租赁一间仓库，花费租赁费6000元，但是按照原、被告签订的终端购销和促销推广协议第四条4.1.1第（A）项的约定，原、被告只是约定了如果被告不能每月销售原告产品1000件，原告不给予被告任何赠酒，而不是构成违约。原告未能举证证明原告租赁房屋是被告的违约行为造成的，应承担举证不能的法律后果，且根据原告提交的房屋租赁协议，该房屋租期为5年一期，签订时间是2013年2月26日，而原、被告签订的终端购销和促销推广协议于2014年1月30日已经到期，可以看出原告租赁该房屋与被告的违约行为没有必然的关联性，故原告要求被告支付6000元场地租金损失的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。关于被告在庭审中提出因原告向其销售的啤酒过期，导致被告损失11474元的问题，由于被告在本案中并未提出反诉，被告应另行起诉解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告德庆县星天地酒店发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告德庆县大昌商行返还保证金20250元及该款违约金（违约金从2014年2月15日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定清偿期限届满之日止）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费342.03元，由原告德庆县大昌商行负担146.17元，被告德庆县星天地酒店发展有限公司负担195.86元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 马程程
二〇一五年七月十六日
书 记 员 龙劲鸿