伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初4366号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
负责人代亚会，职务行长。
委托代理人李群力，男，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行职工。
委托代理人赵娜，女，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行职工。
被告杨乐，公民身份号码×××，女，1990年9月10日出生，汉族，内蒙古赛特商场管理有限责任公司职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告杨二仁，公民身份号码×××，男，1968年1月12日出生，汉族，鄂尔多斯市佳泰和物业管理服务有限责任公司职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告刘俊叶，公民身份号码×××，女，1969年4月27日出生，汉族，王致和集团鄂尔多斯市天骄食品有限公司职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人白贵军，职务董事长。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行与被告杨乐、杨二仁、刘俊叶、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行委托代理人赵娜到庭参加了诉讼，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行委托代理人李群力，被告杨乐、杨二仁、刘俊叶、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司经本院依法经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨乐、杨二仁、刘俊叶返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行借款本金323489.81元，支付截止2017年6月30日的利息、复利51173.24元，并支付从2017年7月1日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率均按人民银行基准利率水平上上浮10%，再上浮50%计算）；二、判令原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行对被告杨乐、杨二仁、刘俊叶所有的位于×××房产享有优先受偿权；三、判令被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任；四、请求判令本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2012年6月1日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行与被告杨乐、杨二仁、刘俊叶、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司签订了个人购房借款/担保合同（合同编号为×××号），合同约定：杨乐、杨二仁、刘俊叶贷款41万元，借款期限为10年，利率执行浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮10%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告杨乐、杨二仁、刘俊叶每月以等额本金还款法还本付息，为了保证此笔借款如期偿还，被告杨乐、杨二仁、刘俊叶自愿将其共有的位于×××房产（预购商品房抵押权预告登记证号为×××号）抵押予原告。借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。同时被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司在借款合同中保证人处加盖公章。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2015年1月15日起，被告开始陆续逾期，经多次催要未果。截止2017年6月30日，被告杨乐、杨二仁、刘俊叶尚欠原告借款本金323489.81元，利息、复利51173.24元。
被告杨乐、杨二仁、刘俊叶、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨乐、杨二仁、刘俊叶、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故双方签订的个人购房借款/担保合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告杨乐、杨二仁、刘俊叶在2015年1月15日开始未按合同约定给付本息，属违约行为。故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行请求被告杨乐、杨二仁、刘俊叶返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行请求被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司在本案中对被告杨乐、杨二仁、刘俊叶的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告杨乐、杨二仁、刘俊叶追偿。
依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告杨乐、杨二仁、刘俊叶（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行（债权人）借款本金323489.81元，支付截止2017年6月30日的利息、复利51173.24元；
二、被告杨乐、杨二仁、刘俊叶（债务人）给付原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行（债权人）从2017年7月1日起至借款实际给付之日的罚息和复利（罚息和复利的利率均按人民银行基准利率水平上上浮10%，再上浮50%计算）；
三、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告杨乐、杨二仁、刘俊叶追偿，被告杨乐、杨二仁、刘俊叶应于被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行其它诉讼请求。
案件受理费6920元，减半收取3460元，由被告杨乐、杨二仁、刘俊叶、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 孟令志
二〇一七年十月十四日
法官助理 杨 林
书 记 员 刘 莉