云南省大姚县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第131号
原告吴学云，男，1978年3月20日生，汉族，初中文化，农民，住大姚县龙街镇。
委托代理人普永林，金碧律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
原告金家华，男，1979年4月1日生，汉族，初中文化，农民，住大姚县龙街镇。
被告房家云，男，1974年6月25日生，汉族，初中文化，农民，住大姚县金碧镇。
委托代理人张树标，大禹法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权代理。
被告赵仕美，女，1974年7月16日生，汉族，初中文化，住址同上（系房家云的妻子）。
原告吴学云、金家华诉被告房家云、赵仕美租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金家华、吴学云及其委托代理人普永林、被告赵仕美、房家云及其委托代理人张树标到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二原告从事龙街沙运输、销售工作，原告为方便销售龙街沙，二原�与二被告协商，租赁二被告家的一块空地堆放龙街沙，2011年5月18日签订了《租地合同》。合同签订后原告按照合同约定交付了前5年的租金，并出资将该土地平整后加装了相关附属设施。2014年11月起，被告提出了很多无理要求，同时告诉原告，土地不再租赁给原告，叫原告将堆放在空地内的龙街沙搬走，为此双方发生争执，争执中被告将进出空地的路口堵断，原告报警，警察到现场后，双方才停止争吵，但是被告拒绝搬开路口的堵塞物，导致原告不能继续销售龙街沙，侵犯了原告的合法权益。请求法院：1、解除原、被告2011年5月18日签订的《租地合同》；2、判令被告返还原告租金1650元，并赔偿原告经济损失38396.20元；3、诉讼费由被告承担。
被告辩称：二答辩人系夫妻。2011年5月18日二答辩人与吴学云、金家华签订土地租赁合同，合同签订后，双方均按合�履行。但自2012年10月25日起，吴学云、金家华违反租赁合同第二条之规定，擅自将承租的土地部分转租，转借他人使用，我找其交涉，吴学云、金家华不与我交涉，为此，我依双方签订的租赁合同第二条之规定，拉了石头堆在路口处，目的就是促使吴学云、金家华出面协商解决。据此事实，二答辩人认为：吴学云、金家华未经我许可，擅自将承租的土地转租，转借他人使用的行为，已构成根本性违约，具备解除土地租赁合同的要件，且违约的是吴学云、金家华，二答辩人不存在赔偿之责。
原告针对自己的诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
1、吴学云、金家华身份证复印件各一份。证实二原告的自然身份状况。
2、《租地合同》一份。证实原告与被告租地的事实。
3、原告金家华与金国民签订的协议2份，金国民的收条、身份�复印件各一份。证明原告与金国民签订了购沙协议，因二被告不让原告堆沙，致使协议无法履行，造成原告方违约，赔偿了金国民20000元违约金，使原告利益受损的事实。
4、大姚县公安局金碧派出所接警记录一份。证明二被告认为二原告向其租的地租金低，不让二原告在向其租的地上继续堆沙，拉了石头将路堵断，原告方报了警的事实。这一事实，证明了二被告拒绝继续与二原告履行《租地合同》的意思表示，已构成违约。
5、发票2张。证明二原告与二被告租地后，二原告安装自来水管、公路开口，共投资了18396.20元的事实。
6、证人张翼证言。欲证明张翼和原告转租的地不是被告租给原告的地，同时证实二原告和被告租的地没有向外转租的事实，原告没有违反合同的约定。
经质证，被告房家云、赵仕美对原告提交的证据1无意见。对证据2的三性没有异议，但认为二原告存在违反协议第二条第一款的约定。对证据3有意见，认为购沙协议和2015年1月10日签订的协议是相互矛盾的，约定的违约总款是50000元的10%，在后面协议赔偿款超出了第一个协议的赔偿款，金家华与金国民签订的协议与本案没有直接因果关系，不能作为本案定案的依据使用。对证据4的三性没有意见，但报警人是张翼，在报警记录中不是原告而是张翼。对证据5有意见，从协议书和收条可以看出付款日期是2011年5月3日，而原告与被告签订合同是2011年5月18日，证明原、被告在还没有达成协议时，原告尚自做主，不能作为本案的定案依据使用，对架水的收据是原告方自己履行的义务。对证据6有意见，认为证人和本案有利害关系，且证人陈述不客观不真实。
被告房家云、赵仕美对其辩解，向本院提交了如下证据：
1、身份证复印件二份。证明二被告的诉讼主体资格。
2、租地合同一份。证明原、被告在签合同时约定承租的土地禁止转租、转让、分租、转借、联营、入股或他人调剂交换的规定，有以上行为均为违约。
3、调查笔录二份、摘录笔录一份。证实原告租地后存在转租、分租、转借、联营行为，该行为违反合同禁止性规定，已构成违约。
经质证，原告吴学云、金家华对被告提交的证据1无意见。对证据2三性没有异议，认为只凭合同不能证明原告存在转租，分租等情况，不能证明原告违约。对证据3中的摘录笔录不认可，认为不能证明原告租给张翼的地就是被告租给原告的地，对王海林的调查笔录不认可，认为不能证明地就是王海林和二原告租的，只能说明是和二原告经营。
本院认为，对原告提供的证据1、2、4、5，因该证�来源合法，客观真实，本院予以采信。对原告提交的证据3，因该证据与本案没有法律及事实上的关联性，本院不予确认。对原告提交的证据6，对能与其他证据相互印证的部分本院予以采信。对被告提供的证据1、2，因该证据来源合法，客观真实，本院予以采信。对被告提交的证据3，能与其他证据相互印证的部分本院予以采信。
根据庭审中所认定的证据和查明的事实，本院综合认定本案事实如下：
二原告系从事龙街沙运输、销售的个体经营者。原告为方便销售龙街沙，与二被告（系夫妻关系）协商一致后租赁二被告家庭自有的一块空地用于堆放龙街沙。2011年5月18日，原、被告双方签订了《租地合同》，合同约定：被告将金碧镇黄海屯一组小冲丫口南永公路旁一块约781.2平方米的空地租赁给二原告使用，租赁期自2011年5月18日至2021年5月18日，租金为每年1100元，租赁期间原告不得转租、转让，原告所开路口，宽为4米，承包期满无偿交由被告使用。合同签订后原告支付了前5年的租金，并支付16695元开路口费用。2014年12月24日，原、被告双方发生纠纷，被告拉了一车石头将路口堵断，致使原告无法将沙卖给他人。现原告向本院起诉要求解除合同，并由被告赔偿原告的经济损失。庭审中被告亦同意解除合同。
本院认为，原、被告签订的《租地合同》系双方在自愿、平等的基础上签订的，系双方当事人真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应全面履行各自的合同义务。本案中原告已按约定支付租金，被告就应向原告提供适格的租赁物使用，现被告拉石头堵断出路的行为已构成违约，依法应承担相应的法律责任。因原告请求解除与被告签订的《租地合同》，被告同意解除合�，本院予以支持。原告要求被告返还预付一年半租金1650元以及开路口费用16695元、安装自来水管费用1701.20元的请求符合法律规定，本院予以支持。针对原告要求被告赔偿因原告与他人签订合同支付的违约金20000元的请求，因原告与他人签订合同的行为与被告之间的租赁合同没有法律及事实上的关联性，对原告的该项请求，本院不予支持。关于被告辩称原告将承租的土地部分转租，转借他人使用已构成违约的理由，因被告未能提供证据来加以证明自己的主张，被告依法应承担举证不能的不利后果，对被告辩解的原告已构成违约的辩解理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：
一、原、被告于2011年5月18日签订的《租地合同》依法予以解除。
二、由被告房家云、赵仕美返还原告吴学云、金家华预付的租金1650元，并赔偿原告公路开口费用16695元及安装自来水管费用1701.20元，合计20046.20元。
三、由原告吴学云、金家华把堆放在被告房家云、赵仕美土地上的沙清运完毕。
四、驳回原告吴学云、金家华的其余诉讼请求。
上述执行内容限于本判决生效后十日内履行完毕。
案件受理费1551元，由被告房家云、赵仕美交纳。
被执行人未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决指定的时间履行义务的，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在判决生效后二年内申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，�本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 白仲华
审 判 员 罗如丽
人民陪审员 何 安
二〇一五年七月九日
书 记 员 何 娅