广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清连法民二初字第334号
原告：梁群凤，女，汉族，广东省怀集县人，身份证住址：广东省怀集县，现住广州市番禺区。
被告：连州市盛世房地产有限公司，地址：连州市。
法定代表人：邓继明，该公司经理。
原告梁群凤诉被告连州市盛世房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理。依法由审判员孔日照适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁群凤到庭参加诉讼，被告连州市盛世房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁群凤诉称：2014年3月，原告向被告连州市盛世房地产有限公司（以下简称盛世房地产）购买其公司的商品房良江路19号盛世都会公寓913室一套，在2014年3月14日与被告盛世房地产签订商品房买卖合同，合同编号：201403241510513，商品房总价人民币162269元，支付方式为银行按揭，按揭内容于2014年3月24日前付清首期人民币52269元，于2014年4月24日向按揭银行办妥按揭手续。原告在合同规定的支付时间完成了所有的银行按揭流程，按合同规定该商品房原告已经完成付款，被告应按照合同规定的交付期限2014年5月1日前将商品房按照合同规定的达成交付条件下交付予原告使用，但在2014年5月1日交付期限时，开发商电约通知原告至其公司完成交付手续，原告却发现该商品房根本没有达到交付使用的条件，而且整个园区的工程进度也没有到竣工程度，原告也了解到本人所购买的商品房所在的整个房地产项目根本就没有进行合法验收，所以，原告认为被告没有按合同规定的交付条件按约定交付给原告是违约行为。按照合同规定，出卖人（被告）逾期交房的违约责任，逾期交付房子不超过90日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人（原告）支付已交房价款万分之三的违约金，合同继续履行，如逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达日起30日内全部退还已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。被告已经违约，故应承担违约责任，应按合同规定赔偿原告5%的违约赔偿金，该商品房原告已经完成办理银行贷款流程，被告也已经从银行得到房子的总购买款，所以违约金8113.45元（总房价款162269元×5%），而按合同规定，被告还应按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，由交付期限至实际交付日止，为48.68元／日（总房价款162269元×每日万分之三）。综上，被告未按合同规定履行责任，已事实违约，而且原告向其购买的商品房至今无法进行验收并交付原告使用，原告的权益已严重受到侵害，严重影响原告的生活与心情。特为此请求：一、判令被告立即支付原告合同违约赔偿金人民币捌仟壹佰壹拾叁元四角五分（8113.45元）。二、判令被告支付原告合同违约赔偿金按每日人民币肆拾捌元陆角捌分（48.68元），由2014年5月1日起计算至被告完成房子的交付日期止。三、本案诉讼费由被告承担。
原告为其主张提供的证据有：一、原告身份证复印件，拟证明原告主体资格的事实；二、合同编号201403241510513《广东省商品房买卖合同》及其《合同补充协议》、《广东省地方税收通用发票（电子）》复印件二份（编号分别为：07321959、06846824）、《广东省非税收（电子）票据复印件二份（编号分别为：CH24962353、CJ40553134）和《税收缴款书（税务收现专用》复印件（编号：（141）粤地现00058516）一份，拟证明原告购买被告盛世都会公寓913室并已支付全部房价款、办证费及契税的事实。
被告连州市盛世房地产有限公司未作答辩、举证。
经审理查明：被告连州市盛世房地产有限公司是一家于2010年3月22日在连州市工商行政管理局依法核准登记成立的有限责任公司，公司注册资金为人民币壹仟万元，法定代表人为邓继明，经营范围为房地产开发及销售。
2011年7月13日，被告以出让方式取得位于连州市良江路19号的地块的土地使用权并经批准在上述地块架设商品房，定名为“连州市良江路盛世都会”。2013年9月5日经连州市住房和城乡规划建设局批准预售。
2013年9月16日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》（下称“买卖合同”），“买卖合同”第二条约定的商品房销售依据为连州市住房和城乡规划建设局颁发的许可证号为（2013）第019号《商品房预售许可证》；第三条买受人所购商品房的基本情况为：商品房为预售商品房；该商品房为良江路19号盛世都会公寓913室；用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高3米，建筑面积为47.31㎡，其中套内建筑面积为32.14㎡，公共部位与分摊建筑面积15.17㎡（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）；第四条约定该商品房属预售，按套出售，按套内面积计算，单价为人民币5048.82元／㎡，总房价款壹拾陆万贰仟贰佰陆拾玖元（162269元）。第六条约定的付款方式及期限为其他方式，即银行按揭，于2014年3月24日前付清首期人民币52269元，余额人民币110000元于2014年4月24日前向按揭银行办妥按揭手续，开户银行为连州市农村信用合作联社，专用账户为80×××19。第七条约定了买受人逾期付款的违约责任为逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的五%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际付款的差额确定。第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年5月1日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经有关部门竣工验收合格备案后。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人原因造成的延期；3、主体完成后，市政配套设施的安检验收未完成的；4、买受人如延期付款的，出卖人有权将交楼日期顺延，由于2.3项原因延期的，买受人同意延期不超过6个月。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。2、本条中的“逾期“是指出卖人按本合同第八条约定的可据实予以延期的原因外的逾期，若买受人选择合同的，应在达到解除合同条件之日起十五天内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同。第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人书面通知日视为送达日，如送达15天内不前来办理手续，视为买受人无异议收楼，房屋由此引起的一切责任由买受人承担，出卖人书面通知的地址以买受人在本合同所留地址为准。同时，双方还就合同附件四“合同补充协议”进行了释明及确认。其中，附件四之合同补充协议第一条房屋的交付使用再作释明和确认，该条约定为：甲乙双方同意如因下列特殊原因，出卖方可据实予以延期：（1）因市政配套批准及安装之延误；（2）出卖方虽没有过失但无法防止的外因导致延期交楼；（3）法律规定的其他延期交楼情况。
根据原告提供的连州市盛世房地产有限公司出具的《广东省地方税收通用发票（电子）》复印件二份（编号分别为：07321959、06846824）、《广东省非税收（电子）票据复印件二份（编号分别为：CH24962353、CJ40553134）和《税收缴款书（税务收现专用》（编号：（141）粤地现00058516）复印件显示，2014年4月10日、11日、15日和2015年3月24日，4月1日，原告依约支付该房屋房地产证明费20元、契税1622.69元及付清全部购房款162269元及房屋他项权利登记费160元。
按照买卖合同约定，被告应于2014年5月1日前将该房屋交付给原告使用。
审理期间，原告撤回了第一项要求“判令被告立即支付原告合同违约赔偿金人民币8113.45元”的诉求。
上述事实有原告的陈述及原告提供的上述证据佐证，足以认定。
本院认为：商品房买卖合同是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
本案原、被告因商品房买卖签订的“买卖合同”以及其“合同补充协议”是双方平等、自愿基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容没有《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十二条有关无效的情形以及第五十四条有关撤销情形，合法有效，可予确认。合同签订后，双方应自觉全面按合同的约定履行各自的权利义务。庭审中原告主动撤回要求“判令被告立即支付原告合同违约赔偿金人民币8113.45元”的诉求，属于原告依法处分自己权利，本院予以准许。
关于原告要求按双方所签合同第九条规定承担违约责任问题，本院认为首先要明确的是被告是否构成了违约交房且逾期交房的时间节点是否是2014年5月1日。从双方所签的合同条款显示，虽然双方约定的交房日期为2014年5月1日，但该时间点是附条件的，即该商品房经有关部门竣工验收合格备案后，即是说在这个时间点上商品房经过了有关部门竣工验收合格备案了，被告应当在该时间前（含当日）将商品房交付原告使用。此外还约定了“非出卖人原因造成的延期；主体完成后，市政配套设施的安检验收未完成”这二种出卖人（被告）可据实予以延期的特殊情形，但延期不得超过6个月，即可以延期到11月1日。本案中由于被告的缺席，也没有提供任何证据证明其逾期交楼的具体原因，但从本院之前审理的其他相类似的案件反映，被告预期交楼是由于仍有消防、水电和弱电工程在等待相关部门排期验收，况且原告也未能提供足以证明被告预期交楼并非是“非出卖人原因及市政配套设施的安检验收未完成”而导致。被告可依双方所签合同约定据实延期至2014年11月1日，亦即从11月2日起，属于被告逾期交付商品房给原告使用的起点。
涉案《合同》约定了出卖人逾期交房超过90日后，若双方继续履行合同的，出卖人应自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房款的万分之三的违约金。此约定与原告违约交付按揭贷款的违约责任是对等的，均是每日万分之三。根据此约定，被告从本院确认的2014年11月2日起属于违约交房，应向原告支付逾期交付房屋的违约金每月1460.42元（162269元×0.0003／天×30天）。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告连州市盛世房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告违约金每月1460.42元（违约金从2014年11月2日起支付至被告实际交付商品房给原告使用之日止）。
本案受理费50元，因适用简易程序审理减半收取25元，由被告连州市盛世房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 孔日照
二〇一五年十一月二日
书记员 李乃敏
附相关法律及其条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以注明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果