甘肃省兰州市安宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民二初字第188号
原告张曦文，女，汉族。
原告柳蒲叶，女，汉族。
委托代理人杜新虎，甘肃雪云律师事务所律师（系二原告的共同委托代理人）。
被告兰州中和房地产开发有限公司。
法定代表人洪涛，系该公司董事长。
委托代理人贾秉礼，甘肃恒亚律师事务所律师。
被告兰州黄河印象物业管理有限公司。
法定代表人李克祥，系该公司经理。
委托代理人任创学，甘肃恒亚律师事务所律师。
被告陈其智，男。
被告徐陈康，男，汉族。
被告邹品红，女。
被告钟华，女，汉族。
被告陈得文，男，汉族。
委托代理人王建军，男，汉族。
被告梁宝峰，男，汉族。
被告刘彩英，女，汉族。
被告周方珷，男，满族。
委托代理人邹冰如，女，汉族。
被告倪静媛，女，汉族。
委托代理人郭庆华，女，汉族。
被告杨山，男，汉族。
被告吴昊，男，汉族。
委托代理人吴晓东，男，汉族。
被告吴岩，女，汉族。
委托代理人吴乐山，男，汉族。
委托代理人景少博，男，汉族。
被告赵玉琴，女。
被告黄静，女，汉族。
被告王卓，女，汉族。
委托代理人卓小平，女，汉族。
被告欧阳伟志，男。
被告孙云，男，汉族。
委托代理人孙君飞，女，汉族。
原告张曦文、柳蒲叶诉被告兰州中和房地产开发有限公司、兰州黄河印象物业管理有限公司、陈其智、徐陈康、邹品红、钟华、陈得文、梁宝峰、刘彩英、周方珷、倪静媛、杨山、吴昊、吴岩、赵玉琴、黄静、王卓、欧阳伟志、孙云财产损害赔偿纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张曦文、柳蒲叶及其委托代理人杜新虎、被告兰州中和房地产开发有限公司的委托代理人贾秉礼、被告兰州黄河印象物业管理有限公司的委托代理人任创学、被告钟华、梁宝峰、杨山、黄静、被告陈得文的委托代理人王建军、被告周方珷的委托代理人邹冰如、被告倪静媛的委托代理人郭庆华、被告吴昊的委托代理人吴晓东、被告吴岩的委托代理人吴乐山、景少博、被告王卓的委托代理人卓小平、被告孙云的委托代理人孙君飞到庭参加了诉讼，被告陈其智、徐陈康、邹品红、刘彩英、赵玉琴、欧阳伟志经本院依法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张曦文、柳蒲叶诉称，二原告购买了位于兰州市安宁区山水兴城8号楼402的住房。2013年5月7日与被告兰州黄河印象物业管理有限公司签订了物业服务协议。同年12月装修完毕。2014年5月9日回该住房时发现房内污水横流。经查看，污水是从阳台吊顶流下，流经客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间至入户的门口处。随后通过被告兰州黄河印象物业管理有限公司对漏水原因查找发现，位于阳台的空调冷凝管出口堵塞，楼上住户将冷凝管改做排污管使用，由于小区开发商未能完全封闭502室冷凝管与地面的空隙，也未进行防水处理，致使污水倒流，从502室的冷凝管预留口溢出后，沿着冷凝管流至402室阳台。事发后原告与被告兰州黄河印象物业管理有限公司多次协商无果。原告认为被告兰州中和房地产开发有限公司在空调冷凝管建造中存在缺陷，被告兰州黄河印象物业管理有限公司对物业设施管理不善，才造成原告的房屋装修受到损毁。原告诉请，1、判令被告赔偿原告各项损失共计225001元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告兰州中和房地产开发有限公司辩称，原告陈述其损失是楼上住户向冷凝管中排放污水所致，因此污水排放人为侵权人，原告应向侵权人主张赔偿责任。
被告兰州黄河印象物业管理有限公司辩称，空调冷凝管从原告房屋的阳台穿过与原告的房屋被污水浸泡没有必然直接的因果关系。依照原告陈述其损失是楼上住户向冷凝管中排放污水所致，因此污水排放人为侵权人，原告应向侵权人主张赔偿责任。原告的损害后果是由于楼上业主使用空调冷凝管不当造成，物业公司不是直接侵权人，且该管道在住户家中，物业公司无管理责任。原告所列的受损范围缺乏事实依据。
被告钟华辩称，其是中和山水兴城8号楼1202室的业主，在房屋装修后没有入住，空调冷凝管用报纸简单堵塞，不可能接污水管。原告家中的损失是由于污水流入造成，应由安装此管的人和将此管改为污水管的使用人负责。
被告陈得文辩称，其是中和山水兴城8号楼1302室的业主，未在阳台安装上下水设施。
被告梁宝峰辩称，其是中和山水兴城8号楼1402室的业主，该冷凝管安装在室内不合适，入户时物业公司没有告知该管线的用途，造成此次事故的原因是管线不通。
被告周方珷辩称，其是中和山水兴城8号楼1902室的业主，开发公司和物业公司没有告知该管线的用途。现在该房屋尚未实际居住。
被告倪静媛辩称，其是中和山水兴城8号楼2102室的业主，不知道该管线的用途。
被告杨山辩称，其是中和山水兴城8号楼2202室的业主，在阳台没有安装水龙头。
被告吴昊辩称，其是中和山水兴城8号楼2302室的业主，在阳台没有安装水龙头，未实际居住。
被告吴岩辩称，其是中和山水兴城8号楼2402室的业主，该管线至今没有使用。
被告黄静辩称，其是中和山水兴城8号楼2602室的业主，家中没有安装空调，该管线入口已封堵。
被告王卓辩称，其是中和山水兴城8号楼2702室的业主，该房屋至今未装修，不应承担责任。
被告孙云辩称，其是中和山水兴城8号楼2902室的业主，未使用该管线，不承担责任。
被告陈其智、徐陈康、邹品红、刘彩英、赵玉琴、欧阳伟志未提出答辩意见。
经审理查明，2012年8月15日，二原告与被告兰州中和房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了位于兰州市安宁区山水兴城8号楼402的住房。2013年5月7日，二原告与被告兰州黄河印象物业管理有限公司签订前期物业服务协议。2013年12月装修完毕，但未实际居住。2014年5月8、9日，原告前往山水兴城8号楼402的住房时，发现房屋被水浸泡。经查找，漏水原因是由于该单元住户误将空调冷凝管用做排放污水管使用，致使污水倒溢从5楼住户阳台预留冷凝管口流出下渗至四楼住户，造成4楼住户财产损失。在审理过程中，经甘肃众城价格评估有限责任公司对兰州市安宁区山水兴城8号楼402住房因浸泡造成室内财产损失价格进行评估，并作出甘众城评字第（2015）101号价格评估报告书，该报告书在价格评估结果中载明损失价值为72713元。
另查明，在审理过程中，经原、被告申请对兰州市安宁区山水兴城8号楼住户的阳台进行了现场勘查，被告孙云、吴岩、杨山、倪静媛、周方珷、梁宝峰、黄静所购买的住房均已装修入住，未在住房阳台发现给排水设施；被告王卓、钟华购买的住房未装修；被告吴昊购买的住房装修未入住；被告陈其智、徐陈康、邹品红、刘彩英、赵玉琴、陈得文、欧阳伟志未到勘查现场，也未能对其购买的住房进行现场勘查，但被告刘彩英购买的住房阳台放置有洗衣设备、被告赵玉琴购买的住房阳台安装有供水设备。
以上事实有商品房买卖合同、前期物业服务协议、甘肃众城价格评估有限责任公司甘众城评字第（2015）101号价格评估报告书、现场勘查笔录、照片、光碟及原、被告当庭陈述等证据，经当庭质证，在卷佐证。
本院认为，公民的合法财产权益应受法律保护。原告诉请，被告赔偿原告各项损失共计225001元，并出示相关票据拟予以证明；后经甘肃众城价格评估有限责任公司评估其经济损失为72713元。被告虽对该鉴定报告中所确定的损失财产范围及计算方式提出异议，但未能就其提出的异议向法庭提供相应的证据予以证明，故其辩解意见本院不予采信。依据甘肃众城价格评估有限责任公司价格评估报告书，本院将二原告的经济损失确认为72713元。原告主张被告兰州中和房地产开发有限公司对其遭受的经济损失承担侵权赔偿责任；因原告未能就被告兰州中和房地产开发有限公司存在过错向法庭提供证据，故其该项主张本院不予支持。原告主张被告孙云、吴岩、杨山、倪静媛、周方珷、梁宝峰、黄静、王卓、钟华、吴昊对其遭受的经济损失承担侵权赔偿责任；因经现场勘查上列各被告所购买的住房中没有给排水设施，且原告未能提供证据证明上列各被告存在侵权行为，故原告主张上列各被告承担侵权赔偿责任的主张本院不予支持。原告主张被告陈其智、徐陈康、邹品红、陈得文、欧阳伟志承担侵权赔偿责任；因原告未能提供证据证明上列各被告存在侵权行为，故原告主张上列各被告承担侵权赔偿责任的主张本院不予支持。原告主张被告刘彩英、赵玉琴承担侵权赔偿责任；虽原告未能提供证据证明二被告存在侵权行为，但被告兰州黄河印象物业管理有限公司向法庭提供的照片及录像证明，二被告在其购买的住房阳台上安装有给排水，故原告主张二被告承担侵权赔偿责任的主张本院予以支持。原告主张被告兰州黄河印象物业管理有限公司对其遭受的经济损失承担侵权赔偿责任；被告兰州黄河印象物业管理有限公司辩称空调冷凝管设置在业主家中，不属于物业公司管理的范围，不应承担赔偿责任，而其他被告认为被告兰州黄河印象物业管理有限公司未就阳台设施的管线为空调冷凝管及使用方式向业主告知，应承担赔偿责任；因被告兰州黄河印象物业管理有限公司未就阳台设施的管线为空调冷凝管及使用方式向业主告知，业主误将空调冷凝管用作排污管使用，致使原告住房被浸泡而遭受损失，被告兰州黄河印象物业管理有限公司对侵权行为的方式存在过错，应承担侵权赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国侵权法》第六条、第十二条、第十四条、第十五条第（六）之规定，判决如下：
一、原告张曦文、柳蒲叶因侵权行为所遭受的各项经济损失共计72713元，由被告刘彩英、赵玉琴、兰州黄河印象物业管理有限公司平均承担赔偿责任。
（上述判决所确定的赔偿义务于本判决生效之日起十五日内履行。）
案件受理费4675元、鉴定费8000元，由原告张曦文、柳蒲叶承担3179元，由被告刘彩英、赵玉琴、兰州黄河印象物业管理有限公司承担9496元。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 管兰成
代理审判员 赵 鑫
人民陪审员 任国庆
二〇一五年三月十八日
书 记 员 张 宁