福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第3883号
原告冯小红，女，1978年12月6日出生，汉族，南平市延平区烟草专卖局职工，住南平市延平区。
被告邱英华，男，1979年9月29日出生，汉族，厨师，住福建省邵武市。
原告冯小红与被告邱英华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理，依法由代理审判员徐华强适用简易程序公开开庭进行审理。原告冯小红到庭参加诉讼。被告邱英华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告冯小红诉称，自2013年1月起，被告邱英华一直租住在其位于南平市八一路421号7幢1层102室的房屋。期间，原告购买了一台价值1499元的清华同方电视由被告使用。2015年8月起，被告不再租住原告租赁房屋，但未支付2015年3月起的房屋租金，并拖欠2014年8月至2015年7月的水费、2015年2月至2015年6月的电费、2015年1月至2015年7月的物业费，还将清华同方电视搬走。为此，原告请求判令：一、被告交清拖欠的2015年3月至2015年7月的租金6500元，并支付违约金（2015年3月4日至2015年8月10日的违约金为3211元，2015年8月11日之后的违约金按每日千分之五的标准计算）；二、被告交清拖欠的2014年8月至2015年7月的水费697.98元、2015年2月至2015年6月的电费435.09元、2015年1月至2015年7月的物业费70元；三、被告赔偿清华同方电视的损失1499元。
被告邱英华未作答辩。
原告冯小红为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、《房屋租赁合同》一份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系。证据二、《房屋所有权证》一份，证明本案租赁房屋为原告所有。证据三、《用户用水量明细清单》一份、水费发票六张，证明被告拖欠原告2014年8月至2015年7月的水费共计697.98元。证据四、电费发票五张，证明被告拖欠原告2015年2月至2015年6月的电费共计435.09元。证据五、银行存折一份、银行账户交易明细一份，证明被告仅支付租金至2015年2月18日。证据六、增值税普通发票一张，证明原告购买的清华同方电视价值1499元。
本院认为，被告邱英华未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃质证和举证的权利。原告冯小红提交的证据具有真实性、合法性、关联性，对其提出的证明对象具有证明力，本院予以采信。
经审理查明，2013年1月起，原告冯小红将其名下位于南平市八一路421号7幢1层102室的房屋（以下简称租赁房屋）出租给被告邱英华居住。2014年12月25日，原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》。合同主要约定如下：原告将租赁房屋出租给被告居住；租赁期限为1年，从2015年1月1日至2015年12月31日；每月租金为1300元，按月结算，每月月初三日内，被告向原告支付当月租金，逾期每天按千分之五计算缴纳滞纳金；租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他因被告居住所产生的费用，均由被告负担；原告为被告提供32寸清华同方电视一台、海尔洗衣机一台、热水器一台；被告支付原告2500元作为保证金，合同终止时冲抵房租。合同签订后，被告继续居住使用租赁房屋。2015年7月底，被告搬离租赁房屋，并搬走了房屋内的一台32寸清华同方电视。租赁期间，被告按每月1300元的标准向原告支付租金至2015年2月份，尚欠2015年3月份至2015年7月份的租金6500元（1300元／月×5个月）。同时，被告还未缴纳2014年8月至2015年7月的水费共计697.98元、2015年2月至2015年6月的电费共计435.09元、2015年1月至2015年7月的物业费共计70元。被告尚欠的上述水费、电费、物业费，均由原告代为向水务公司、供电公司、物业管理处垫付。
另查明，租赁房屋内的清华同方电视，系由原告冯小红于2013年1月25日以1499元的价格购得。
本院认为，原告冯小红与被告邱英华签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。支付租金是承租人的主要义务。本案中，被告未向原告支付2015年3月份至2015年7月份的租金6500元，已构成违约，应当承担违约责任。故本院对原告要求被告支付尚欠的租金6500元的诉讼请求予以支持。根据《房屋租赁合同》约定，租赁期间的水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他因被告居住所产生的费用，均由被告负担。现被告未支付2014年8月至2015年7月的水费697.98元、2015年2月至2015年6月的电费435.09元、2015年1月至2015年7月的物业费70元，原告有权要求被告继续履行支付义务。故本院对原告要求被告支付拖欠的水费、电费、物业费的诉讼请求予以支持。《房屋租赁合同》约定，被告应于每月月初的三日内向原告支付当月租金，逾期则每天按千分之五向原告支付滞纳金。原告要求被告按照每日5‰的标准支付尚欠租金的违约金，具有合同依据，本院予以支持。经计算，被告应支付原告2015年3月4日至2015年8月10日的违约金为3211元（1300元×5‰×160天＋1300元×5‰×129天＋1300元×5‰×99天＋1300元×5‰×68天＋1300元×5‰×38天）。2015年8月11日起的违约金，以6500元为基数，按每日千分之五的标准计算至租金实际支付之日止。租赁期间，原告向被告提供了一台价值1499元的清华同方电视，被告在搬离租赁房屋后，将该电视搬走。现原告要求被告按照该电视的购买价格1499元赔偿损失，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱英华于本判决生效之日起七日内支付原告冯小红尚欠的租金人民币6500元及违约金（其中，2015年3月4日至2015年8月10日的违约金为人民币3211元。2015年8月11日起至租金实际支付之日止的违约金，以人民币6500元为基数，按每日5‰的标准计算）。
二、被告邱英华于本判决生效之日起七日内支付原告冯小红尚欠的水费人民币697.98元、电费人民币435.09元、物业费人民币70元。
三、被告邱英华于本判决生效之日起七日内赔偿原告冯小红的电视机损失人民币1499元。
如果未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费人民币55元，由被告邱英华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 徐华强
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 张 丹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。