南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民一初字第147号
原告赵良勇，
委托代理人黎文巍，广西友宁律师事务所律师。
被告伍增光
第三人国药控股广西有限公司
法定代表人林兆雄，执行董事。
第三人国药控股广西物流有限公司
法定代表人林兆雄，执行董事。
上述第三人的共同委托代理人梁科，北京鼎业律师事务所广西分所律师。
上述第三人的共同委托代理人黄映彬，北京鼎业律师事务所广西分所律师。
第三人广西领跑体育用品有限公司
法定代表人李燕涛。
原告赵良勇与被告伍增光、第三人国药控股广西有限公司（以下简称“国药公司”）、国药控股广西物流有限公司（以下简称“国药物流公司”）、广西领跑体育用品有限公司（以下简称“领跑公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2012年12月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年4月23日、9月23日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人黎文巍、第三人国药公司、国药物流公司的共同委托代理人梁科、黄映彬到庭参加了诉讼。被告伍增光、第三人广西领跑体育用品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵良勇诉称：原、被告于2011年6月21日签订一份《房屋（仓库）租赁合同》，合同约定：被告将位于南宁市西乡塘区中尧路某国药控股广西有限公司某仓库三楼部分房屋租赁给原告使用，租赁期限自2011年7月6日至2013年7月5日止，由原告按季支付房屋租金7939元／月及杂费665元／月，并交纳21000元押金。同时约定合同期间如遇拆迁、扩路、市政动迁等情况时，合同自然终止，合同还对相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约于2011年6月21日、2011年9月19日、2011年12月30日向被告支付了从2011年7月6日至2012年4月6日的租金和杂费。因原告承租的上述房屋被纳入南宁市龙腾路片区旧城改造范围需要拆迁，原告被迫于2012年3月5日搬离租赁房屋。依据约定，合同期间出现拆迁而导致合同自然终止，因此，被告应于2012年3月5日向原告返还已交付但未能对租赁的房屋进行使用期间的租金7939元、杂费665元及返还合同押金21000元并承担相应的利息。经查，上述房屋的产权人为第三人国药控股广西物流有限公司，期间其把房屋租赁给第三人广西领跑体育用品有限公司使用。鉴于上述事实，原告认为原告与被告之间签订的《房屋（仓库）租赁合同》有效，现因承租的上述房屋被纳入南宁市龙腾路片区旧城改造范围需要拆迁而于2012年3月5日终止。原告为维护自身的合法权益，避免更大的经济损失，故诉至人民法院，请求判令：1、被告向原告返还租金7939元、杂费665元及合同押金21000元并支付利息1442元（利息以29604元为本金，按中国人民银行同期一年期贷款利率从2012年3月6日起暂计至2012年12月1日，之后利息另计至清偿之日）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告伍增光未答辩。
第三人国药公司述称：第三人国药公司不是本案的适格当事人，国药公司既不是租赁合同的当事人，也不是租赁物的所有权人，与本案没有任何利害关系，原告将第三人国药公司列为第三人没有事实及法律依据。
第三人国药物流公司述称：第三人国药物流公司将涉案租赁房屋出租给第三人领跑公司，对于被告将涉案房屋转租给原告的事情并不知情，第三人国药物流公司在本案中不应承担责任。
第三人领跑公司未陈述意见。
经审理查明：2011年4月7日，第三人领跑公司与第三人国药物流公司签订《房屋（仓库）租赁合同书》（编号：GW2011010020-B），由第三人领跑公司向第三人国药物流公司承租位于南宁市中尧路某仓库三楼部分房屋，建筑面积为462平方米，租赁期限为自2011年6月1日至2012年5月31日。被告在合同末页承租方法定代表人（或委托人）处签字。2011年6月21日，原告与被告签订《房屋（仓库）租赁合同》，约定由被告将上述房屋出租给原告使用，租赁期限为2011年7月6日至2013年7月5日，每季度租金为23817元，租金按季度支付，原告需支付押金21000元，并约定合同期满后，押金用于冲抵合同约定由原告承担的费用后，无息返还给原告。合同第五条第4款约定：其他杂费：电梯费500元／月、卫生费15元／月、治安管理费150元／月等费用均由乙方（原告）承担，乙方缴纳租金时同时缴此费。合同第八条第3款约定：在合同期内如遇不可抗拒的因素：如拆迁、扩路、市政动迁等情况时，本合同自然终止，甲、乙双方均不负赔偿责任。合同还对租赁房屋的其他事宜作出约定。合同签订后，原告依约向被告支付押金21000元，被告将房屋交付给原告使用。原告陆续支付了三个季度的租金和杂费共计77436元。后因租赁房屋被拆迁，原告于2012年3月份搬离。为此，原告向被告追索未使用租赁房屋期间的租金和杂费未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告伍增光及第三人领跑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
第三人国药物流公司将租赁房屋出租给第三人领跑公司的租赁期限为2011年6月1日至2012年5月31日。被告将租赁房屋转租给原告的租赁期限为2011年7月6日至2013年7月5日。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，被告以其个人名义将租赁房屋转租给原告，第三人国药物流公司和领跑公司在合理期限内均未提出异议，故自2011年7月6日至2012年5月31日期间的转租行为合法有效。2012年6月1日至2013年7月5日期间已超出第三人领跑公司与第三人国药物流公司签订《房屋（仓库）租赁合同书》的租赁期限，该期间的转租行为应属无效。2012年3月原告已搬离租赁房屋，而被告已收取三个季度（2011年7月6日至2012年4月6日）的租金和杂费共计77436元，根据原、被告签订的《房屋（仓库）租赁合同》第八条第3款的约定，该合同已自行解除，原告要求被告退回未使用租赁房屋的一个月的租金23817元÷3个月=7939元、杂费500元＋15元＋150元=665元以及押金21000元，合法有据，应予支持。原告要求被告支付利息，不符合合同约定，且无法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伍增光退回原告赵良勇租金7939元；
二、被告伍增光退回原告赵良勇杂费665元；
三、被告伍增光退回原告赵良勇押金21000元；
四、驳回原告赵良勇的其他诉讼请求。
案件受理费576元（原告已预交），由被告伍增光负担549.2元，由原告赵良勇负担26.8元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费用，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 兰 帅
人民陪审员 马振声
人民陪审员 李秉鸿
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 奚 溪
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。