广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤0306民初15402号
原告王姗姗，女，汉族，1986年9月26日出生，身份证住址广东省深圳市龙华新区。
委托代理人周祁科，广东德纳律师事务所律师。
委托代理人王瑞，广东德纳律师事务所实习律师。
被告廖旭，男，汉族，1987年6月3日出生，身份证住址湖南省道县。
委托代理人段耀辉，广东仁皓律师事务所律师。
委托代理人卢静，广东仁皓律师事务所律师。
第三人深圳市光华物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区解放路永新街永新商业城七楼，组织机构代码715249897。
法定代表人李亚鹤，总经理。
委托代理人梁巧玲，广东深鹏律师事务所律师。
原告王姗姗与被告廖旭、第三人深圳市光华物业管理有限公司（以下简称光华物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人周祁科、被告委托代理人段耀辉、第三人光华物业公司委托代理人梁巧玲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2016年2月21日与被告签订《深圳市二手房买卖合同》，购买被告位于深圳市宝安区龙华街道梅观高速公路东侧春华四季园33栋3单元9A的房屋，按合同约定获得了该房屋的产权。原告于2016年5月1日接收该房屋。2016年4月份第三人向原告出具了2份收费通知单，要求原告支付共计46686.3l元的水电物业等杂费。但该笔费用是该房屋的前业主单琪雯及被告共同拖欠，并非原告拖欠。根据原被告所签订的买卖合同的约定，该笔费用应由被告支付。在做出诸多努力毫无见效的情况下，为了维护原告的合法权益，根据法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告向第三人支付水费、电费、排污费垃圾处理、本体维修基金、管理费、燃气费共46686．31元；2、被告承担本案的所有诉讼费用。
被告答辩称，一、被告已经结清在被告占用该房产产权期间的水电费、管理费等其他费用，原告诉请的债务内容，被告并非主体，根据合同相对性原则，原告的诉讼请求应予以驳回。二、合同第13条约定的结清水电费不能作扩大解释，仅限于被告作为产权人使用期间的附随债务，不属于被告的债务，被告没有义务承担。法律不能强制要求被告承担无因管理的责任。三、原告诉请被告向第三人支付的款项，是第三人与案外人单琪雯、李佳城建立合同关系之间所产生的债务，案外人未按期支付水电费、管理费，第三人作为债权人既未积极主张实行其权利，也未采取措施制止案外人违约损失的扩大，因此要求被告承担该部分债务显然不公平。四、债务有相对性，债务人有抗辩权。被告并未明确作出债务承担的意思表示，因此，不能要求被告承担此部分债务。同时，案外人与第三人的债务，案外人有履行债务抗辩权。该部分债务是否应当履行，第三人是否存在未尽的合同义务而丧失债权请求权，是该债务本身应查明的内容。在该债务具体情况未查明以前，如果判决被告承担该部分债务显失公平，也剥夺了被告的抗辩权。因此，如法庭支持原告的诉讼请求应当追加案外人单琪雯、李佳城作为本案的共同被告。五、第三人怠于行使权利，且存在侵权行为，原告提起本案诉讼，并非因被告未结清涉案房产被告应承担的水电费、管理费，而是因为第三人拒绝为原告办理装修许可证而引起的。同时，第三人作为物业管理人员在原告不存在违约的情况下违法不给原告办理装修许可证，因此，如法庭支持原告的诉讼请求，将使第三人取得不当得利，显失公平。六、被告在取得房产所有权之后以及在案外人李佳城取得房产期间，第三人均未办理该房产的物业管理合同之变更，从合同相对性原则讲，涉案债务不是被告的债务。七、原告应当诉请第三人履行物业管理的责任，为其办理装修许可证。而不是要求被告承担不属于被告的债务。八、第三人未积极履行其债权请求权，未向案外人单琪雯、李佳城主张权利，致使案外人将房产转让出去。如果本案支持原告的诉讼请求，反而会导致被告向案外人追偿，因案外人已将主要财产转让，反而得不到清偿，也是显失公平。
第三人光华物业公司述称，一、本案未缴的费用事实清楚，属于33栋309A套房业主所欠，且欠缴的时间是2009年9月至2016年4月期间的水费、电费、排污垃圾处理费、维修基金、管理费等等。二、第三人属于物业管理公司，不属于政府的执行机关，故第三人收取物业管理费的主体系以该户的房号为准。而该房址的权利人的变更需要权利人自己就变更的事实主动向物业公司进行申请。为此，被告方在答辩意见中所陈述的理由不能成立。因为，第三人无权主动也不可能知晓房屋权利人变更的情况。只有在权利人变更后向物业公司告知以及该房屋进行装修申报之时，才会得知该房屋现实的权利人情况。本案中所涉及的房产是因为原告之前的业主均为炒房客，从来没有进行过装修，所以，在第三人的登记的名单中所显示的权利人的名字只能是最早登记的业主。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年2月21日，原告与被告签订《深圳市二手房买卖合同》，约定被告将位于深圳市宝安区龙华街道梅观高速公路东侧春华四季园33栋3单元9A（以下简称涉案房产）的房屋转让给原告，转让成交价为2200034元，合同约定被告在交付涉案房产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交原告确认，否则原告有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
合同签订后，原告付清了购房款，办理了转移登记手续，涉案房产现已登记至原告名下，登记编号为粤（2016）深圳市不动产权第0087119号。被告已于2016年4月向原告交付了涉案房产。
原告取得涉案房产后，在办理涉案房产装修手续时，第三人光华物业公司要求原告缴纳涉案房产2009年至2016年4月期间的水费、电费、排污费垃圾处理、本体维修基金、管理费等费用合计45750.4元及居民管道天然气费872元、违约金63.91元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，涉案房产系被告于2015年9月24日向案外人李佳城通过购买取得，被告取得涉案房产产权后，将涉案房产对外出租给案外人陈嘉娜使用。同时，庭审时原告确认尚未向第三人光华物业公司缴纳本案起诉的相关费用。
以上事实，有当事人的陈述，深圳市二手房买卖合同、不动产产权资料电脑查询结果表、不动产权证、收费通知单、房产租赁合同以及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，合同具有相对性。本案原告主张的水费、电费、排污费垃圾处理、本体维修基金、管理费、燃气费等费用，产生于涉案房产的权利人与相应的物业服务企业及供水、供电等单位之间，应由相应提供物业服务的主体及供水、供电单位等向涉案房产的权利人主张相关权利，同时涉案房产权利人亦可进行相应的抗辩，而原告并未实际向被告提供物业服务，亦未代被告垫付相应费用，其并非本案适格主体，原告提起诉讼要求被告向第三人光华物业公司支付本案相关费用并无相应的事实及法律依据，因此原告的起诉应依法予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：
驳回原告王姗姗的起诉。
本案不收取诉讼费。原告预交的案件受理费484元，由本院退回原告。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 苑 广 玲
二〇一六年十月十日
书 记 员 赵洋（兼）
书 记 员 王 欢
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。
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