重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开法民初字第02967号
原告王祖英，女，生于1986年3月7日，汉族，重庆市开县人。
委托代理人（特别授权）徐志权，重庆市开县浦里法律服务所法律工作者。
被告廖启稳，男，生于1981年3月3日，汉族，重庆市开县人。
委托代理人（特别授权）李世国，男，生于1959年3月18日，重庆市万州区人。
被告开县金益源地产经纪有限公司，住所地重庆市开县云枫街道办事处长青社区开州大道西141号，组织机构代码57481593-8。
法定代表人田春艳，该公司总经理。
原告王祖英与被告廖启稳、被告开县金益源地产经纪有限公司定金合同纠纷一案，原告王祖英于2014年8月5日向本院起诉，本院立案受理后，依法由代理审判员凡磊适用简易程序，于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告王祖英的委托代理人徐志权、被告廖启稳及其委托代理人李世国，被告开县金益源地产经纪有限公司的法定代表人田春艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王祖英诉称，2014年7月23日，原告王祖英与被告廖启稳、被告开县金益源地产经纪有限公司作为丙方签订了房屋买卖定金合同，被告廖启稳将位于开县××路××小区××栋××单元××××房屋卖给原告王祖英，同时原告王祖英给付购房定金2万元，由于被告隐瞒了与房屋有关的重要事实，没有按照合同约定向原告提供相关证件等，致使原告合同目的无法实现。二被告故意隐瞒与房屋有关重要事实的行为严重侵犯了原告的合法权益，现依法起诉要求判决：一、被告廖启稳立即双倍返还购房定金4万元，被告开县金益源地产经纪有限公司承担连带责任；二、解除双方签订的房屋买卖定金合同；三、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。
被告廖启稳辩称，原告王祖英的陈述部分不实，在签订定金合同时，被告廖启稳和被告地产经纪公司已经将房屋情况告知了原告，原告也予以认可，也提供了房屋各项证件原件。收取定金的过程和目的都和原告讲清楚了的，不存在返还定金的问题。同意解除合同，但请求驳回原告的其他诉讼请求。
被告开县金益源地产经纪有限公司辩称，被告地产经纪公司的业务员介绍房子，实地带原告看了房子，签订合同时也明确、清楚的写了“待房产证办下来”，合同中也有几条相互补充的约定。在签订合同时，业务员清楚的告知了原告，被告地产经纪公司只是中介，负责介绍，不应承担责任。
经审理查明：2014年4月18日，经过开县昊业房产经纪有限公司的居间介绍，被告廖启稳和王小琴签订《房屋买卖合同》，王小琴将坐落在开县××路××幢××房屋以640000元的价格卖给被告廖启稳，双方约定该房屋产权变更时所发生的费用由被告廖启稳承担，双方还约定被告廖启稳在2014年4月18日付款人民币220000元，在2014年4月20日付款人民币123687元，在产权过户当日付清购房余款人民币20000元。2014年4月18日，被告廖启稳支付王小琴购房款220000元（含定金），2014年4月21日，被告廖启稳支付王小琴购房款126000元。坐落在开县××路××幢××房屋系王小琴通过按揭的方式购买，王小琴与中国建设银行股份有限公司开县支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。随后，被告廖启稳将卖房信息提供与被告开县金益源地产经纪有限公司。2014年7月23日，原告王祖英与被告廖启稳经被告开县金益源地产经纪有限公司居间介绍，原告王祖英和被告廖启稳签订了《房屋买卖定金合同》，合同约定：王祖英预定廖启稳名下的位于重庆市××路××小区××栋××单元××号房屋，房屋建筑面积（以产权证登记面积为准），总房款为728000元；签署正式房屋买卖合同之前，廖启稳承诺为王祖英所预定房屋保留天（自2014年7月23日至2014年7月30日）；本协议签定时，王祖英向廖启稳支付定金人民币20000元，王祖英须在上述房屋保留期限内，携本协议与廖启稳签定正式合同，并且该定金抵作该房屋的购房价款。廖启稳应向王祖英出示下列证件及其附属材料，廖启稳保证以下资格认证文件真实无瑕疵，由被告开县金益源地产经纪有限公司审核，最终由王祖英确认无误后签字，1、房屋产权证原件及其他相关证明。2、房屋（购房合同原件）大修基金发票原件、契税发票原件、包括其他发票、身份证、户口本、结婚证、复印件或其他相关证明原件提供给王祖英保管用于过户之用。3、附属设施清单（见补充附件）。过户所产生的一切税费均由王祖英承担。廖启稳承诺：廖启稳的房屋具备合法房屋买卖条件，如果廖启稳故意隐瞒与房屋有关的重要事实或者提供虚假情况，在保留期届满之前与他方签定该房屋之正式合同或廖启稳不将此房卖给王祖英、违反本协议之约定，王祖英有权解除此合同，同时廖启稳需向王祖英双倍返还定金，同时本协议自动失效。王祖英承诺：在本协议签定后，在上述约定的时间内到被告开县金益源地产经纪有限公司办公地点与廖启稳签定正式合同，并承诺在与廖启稳签定正式合同时，王祖英将完全遵循本协议中约定的房屋所约定的相关条款。如王祖英不能履行本协议书确定的义务，或因其他自身原因不购买此房，视为王祖英自行放弃该房屋在保留期间的购买权，廖启稳有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时王祖英已交付的定金不予返还，并被廖启稳没收。如廖启稳、王祖英任何一方违约，由守约方收取对方上述相关违约金，获得违约金的一方应支付被告开县金益源地产经纪有限公司（违约金的1／2金额）作为劳务费。同日，原告王祖英支付被告廖启稳房屋订金20000元。现原告王祖英以被告廖启稳不是××小区××栋××单元××号房屋的产权人，隐瞒了该房屋的重要事实为由，要求解除《房屋买卖定金合同》，并由被告廖启稳立即返还购房定金4万元，被告开县金益源地产经纪有限公司承担连带责任。
上述事实，有经庭审举证、质证的证据1、原告王祖英的身份证复印件，2、被告廖启稳的身份证复印件，3、被告开县金益源地产经纪有限公司的组织机构代码证，4、房屋买卖定金合同，5、收条，6、土地房屋权属登记信息查询结果证明，7、重庆市商品房买卖合同，8、重庆市预购商品房抵押贷款合同，9、个人住房（商业用房）借款合同及双方当事人在法庭上的陈述等证据予以证实，其真实性可以确定。
本院认为：2014年7月23日，原告王祖英与被告廖启稳经被告开县金益源地产经纪有限公司居间介绍，原、被告三方签订了《房屋买卖定金合同》，合同约定：王祖英预定廖启稳名下的位于重庆市开县××路××小区××栋××单元××号房屋，原告王祖英并于同日支付被告廖启稳定金20000元；同时约定同月30日前签定正式房屋买卖合同。被告廖启稳承诺：廖启稳的房屋具备合法房屋买卖条件，如果被告廖启稳故意隐瞒与房屋有关的重要事实或者提供虚假情况，在保留期届满之前与他方签定该房屋之正式合同或廖启稳不将此房卖给王祖英、违反本协议之约定，王祖英有权解除此合同，同时廖启稳需向王祖英双倍返还定金，同时本协议自动失效。2014年7月30日前，被告廖启稳未向原告王祖英提供房屋产权证原件，其认为没有隐瞒与房屋有关的重要事实，但是未举证证明原告王祖英清楚房屋当时的产权状况。被告廖启稳未按照合同约定履行自己的义务，隐瞒了与房屋有关的重要事实，导致双方未能签订正式的房屋买卖合同，被告廖启稳应当按照《房屋买卖定金合同》的约定双倍返还原告王祖英购房定金40000元。因原、被告三方所签订《房屋买卖定金合同》没有约定被告开县金益源地产经纪有限公司的义务，原告王祖英要求被告开县金益源地产经纪有限公司负连带责任，其主张不符合法律规定，本院不予支持。原告王祖英要求解除《房屋买卖定金合同》，被告廖启稳同意解除，本院予以解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、解除原告王祖英与被告廖启稳、被告开县金益源地产经纪有限公司于2014年7月23日签订的《房屋买卖定金合同》；
二、由被告廖启稳于本判决生效后十日内双倍返还原告王祖英购买房屋定金40000元；
三、驳回原告王祖英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告廖启稳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
代理审判员 凡磊
二〇一五年一月二十七日
书记 员代 炼