济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城商初字第1118号
原告中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。
代表人王建卫，行长。
委托代理人洪仙珠、隋轶（均系特别授权代理），均系山东平正大律师事务所律师。
被告李军，男，生于1969年1月25日，汉族，无业，住济南市。
被告张成英，女，生于1971年5月21日，汉族，系济南庚辰钢铁有限公司职工，住济南市。
原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中行历城支行）因与被告李军、张成英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告中行历城支行的委托代理人洪仙珠，被告李军、张成英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行历城支行诉称：2009年12月7日，原告与被告李军签订了中国银行个人一手住房贷款合同，约定被告李军向原告贷款人民币51万元，用于购买房产，贷款期限为240个月，自2009年12月7日起至2029年12月7日止。该合同还就贷款利率、还款方式、逾期罚息、双方权利义务以及争议解决等事项进行了详细约定。同时，被告张成英向原告提交共同还款责任承诺书、同意抵押承诺书，承诺作为共同还款人，对该笔贷款本息及相关费用承担清偿责任并同意以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依照合同约定向被告指定的账户发放了贷款，但被告却未能依照约定按时还款，多次逾期。截止2014年8月11日，尚有逾期1期未还。原告多次催缴未果。根据合同约定，被告的行为已构成违约，原告可依约要求两被告立即偿还全部贷款本息并有权就抵押的房产优先受偿。故请求法院判令：1、两被告偿还原告贷款本金429953.17元，利息1559.61元，共计431512.78元（利息暂算至2014年8月11日，此后利息按合同约定的利率计）；2、原告对被告抵押的房产优先受偿；3、本案诉讼费、财产保全费、律师费等实现债权而产生的费用由被告承担。
为证明自己的诉讼请求，原告中行历城支行向本院提供如下证据：1、中国银行个人购房贷款申请书1份，拟证明2009年9月28日，被告李军向原告申请贷款；2、委托书、共同还款责任承诺书、个人一手住房贷款合同各1份，拟证明原被告之间借贷关系及贷款利息、罚息的计算依据；3、中国银行个人贷款凭证1份，拟证明原告依照合同约定履行放款义务；4、同意抵押承诺书、房屋处置承诺函、济房他证历字第0212**号他项权证各1份，拟证明原告有权就抵押房产优先受偿；5、贷款还款明细清单1份，拟证明被告拖欠贷款本息明细。
被告李军、张成英共同辩称：对借款事实无异议。
经审理本院认定：2009年12月7日，原告中行历城支行与被告李军、张成英签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告作为贷款人、抵押权人，两被告为借款人、抵押人。被告向原告借款51万元，借款期限为240个月，自2009年12月7日至2029年12月7日。贷款用于购买房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；……。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权采取下列措施：……（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；（7）有权从借款人在贷款人处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……。
被告李军与被告张成英系夫妻关系。被告张成英向原告中行历城支行出具共同还款责任承诺书及同意抵押承诺书，承诺其作为共同还款人，当借款人李军不按期偿还上述贷款本息时，愿对该笔贷款本息及相关费用承担清偿责任；并同意将两被告购买的位于济南市中海紫御东郡10号楼1单元1004室房屋作为借款的抵押担保。
上述合同签订后，原告中行历城支行于当日将51万元汇入被告李军指定的账户。被告李军为原告出具贷款凭证：“借款人李军，金额为51万元，借款日期为2009年12月7日，借款到期日为2029年12月7日，月利率为3.465‰。”借款合同履行过程中，两被告自2014年8月7日起未按约偿还借款本息。截至2014年10月16日，两被告欠原告借款本金429953.17元、利息（包括罚息）4896.39元；自2014年10月17日以后的利息，原告要求按照合同约定的利率继续计算。
另查明，2012年5月29日，原告中行历城支行就两被告抵押房产即位于济南市历下区中海紫御东郡10号楼1-1004号（房屋所有权证号为济房权证历字1966**号）、1-108号（房屋所有权证号为济房权证历字1966**号）房产办理了抵押登记，他项权证号为济房他证历字第0612**号。
原告要求两被告支付律师代理费，但未提供相应的证据予以证明该款项已实际支付。
上述事实，由原告提供的证据及双方当事人当庭陈述为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告中行历城支行与被告李军签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。在原告向其发放贷款后，被告李军负有按约偿还借款本息的义务。借款合同履行过程中，被告李军存在多期未偿还借款本息的行为，构成违约，应承担违约责任。根据借款合同的约定，原告有权要求被告李军偿还全部剩余贷款本息，故原告要求被告李军偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。因该笔借款系被告李军及被告张成英夫妻关系存续期间发生的借款，被告张成英也以共同还款人的身份为原告出具了自愿履行承担还款责任的承诺，故原告要求被告张成英承担共同还款责任，本院予以支持。两被告自愿以其房产提供抵押担保，并办理了抵押房产的抵押登记，原告的抵押权成立并有效，原告要求对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告支付律师费，但未提供证据证明该款项已实际支付，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李军、被告张成英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济南历城支行借款本金429953.17元。
二、被告李军、被告张成英于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南历城支行截至2014年10月16日的利息（包括罚息）4896.39元。
三、被告李军、被告张成英于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南历城支行自2014年10月17日起，按照合同约定利率计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息（含罚息）。
四、原告中国银行股份有限公司济南历城支行有权就抵押房产即位于济南市历下区中海紫御东郡10号楼1-1004号（房屋所有权证号为济房权证历字1966**号）、1-108号（房屋所有权证号为济房权证历字1966**号）申请法院拍卖、变卖，并就价款在上述一至三项判决内容范围内优先受偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司济南历城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7822元，减半收取3911元，由被告李军、张成英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 赵 静
二〇一四年十一月十二日
书记员 曹园园