湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初57号
原告湖北融辉桥商业发展有限公司，住所地：鄂州市花湖经济开发区振兴大道168号航宇天地。
法定代表人王玲巧，该公司董事长。
委托代理人周少英，代理权限为特别授权。
被告李永献。
委托代理人柯则申，女。1978年9月29日出生，汉族，系李永献的妻子，代理权限为特别授权。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告李永献房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹志勇、阮良诚、陪审员周玉组成合议庭公开开庭审理。原告湖北融辉桥商业发展有限公司的委托代理人周少英到庭参加诉讼，被告李永献委托代理人柯则申到庭参加诉讼。庭审后，原、被告共同向本院申请庭外调解，庭外调解到期后双方未达成调解协议。本案现已审理终结。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司诉称：2014年4月10日，原、被告签订了一份《展位租赁合同书》，被告承租原告所有的位于鄂州市花湖经济开发区振兴大道168号的航宇天地A2栋A2102号铺，面积为459.8㎡，合同约定租赁期限从2014年4月10日至2016年2月28日止，其中免租期从2014年4月10日至2014年7月9日止，2014年7月10日至2015年2月28日租金为每月每平方米10元（不含空调电费），2015年3月1日至2016年2月28日租金为每月每平方米55元（交半年送半年）。根据约定2015年3月1日至2015年10月31日租金及物业管理费应于2015年7月5日前缴清，原告于2015年7月16日对被告下发催款通知书，但被告至今未交付租金及物流管理费。被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现，被告的行为严重损害原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判令：1、依法判令解除原告与被告于2014年4月10日签订的《展位租赁合同》；2、被告支付2015年3月1日-2015年10月31日期间的租金及物业费101，156.00元，违约金69，190.00元，共计170，346.00元，2015年11月1日之后的租金及物业费据实结算；3、判令被告立即腾退房屋；4、判令被告按合同约定的租金标准承担合同解除后至房屋腾退之日的房屋占用费；5、本案所有诉讼费由被告承担。
被告李永献辩称：首先，被告租赁的商铺有漏水现象，其向原告多次反映，原告至今未处理，漏水致使店内商品发霉生锈无法售卖，造成了重大的损失，且在此之前，被告都是按时缴纳租金的，正因为此次的问题没有解决，被告才拒缴纳租金，故不应承担违约金。如原告愿意赔偿被告的损失以及装修费用，那么被告就愿意解除合同，搬出店面；其次，被告向原告提出过退租一百多平方米的申请，但原告不同意退租也不同意转租，此面积的租金应该扣减。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司为支持其诉讼请求，向法院提供以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告主体适格及身份信息。
证据二、租赁房屋的房产证及委托运营管理协议，拟证明原告对案涉的房屋有权进行出租。
证据三、《展位租赁合同》以及测量表，拟证明原、被告存在租赁关系的事实，以及租赁期限和租金标准等。
证据四、2015年7月16日原告向被告发出的《催款通知书》一份，拟证明原告履行通知被告支付拖欠款的义务。
被告李永献在本院指定的举证期限内未提供证据。
经庭审质证，被告对原告所举证据的真实性无异议，本院认为原告湖北融辉桥商业发展有限公司所举证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：
2010年12月1日，湖北航宇置业发展有限公司将其所有的月星家居广场委托湖北融辉桥商业发展有限公司进行管理。2014年4月10日，原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告李永献签订了一份《展位租赁合同》，合同约定如下：被告李永献承租原告位于鄂州市花湖经济开发区振兴大道168号的鄂州大家装建材市场编号为A2102的展位，使用面积为399.8平方米，合同计费面积为459.8平方米，租赁期限从2014年4月10日至2016年2月28日止，其中免租期从2014年4月10日至2014年7月9日止。2014年7月10日至2015年2月28日租金为每月每平方米10元（不含空调电费），2015年3月1日至2016年2月28日租金为每月每平方米55元（含空调电费，交半年送半年）。若承租方未按照展位租赁合同约定支付综合费用和其他有关款项，经出租方书面通知，承租方仍未在书面通知的期限内支付全部综合费用和其他有关款项的，出租方有权解除展位租赁合同。
根据合同约定被告李永献应于2015年7月5日前缴清2015年3月1日至2015年10月31日租金及物业管理费合计101，156元，为此原告于2015年7月6日向被告发出的《催款通知书》，告知被告违约事实，并通知被告支付拖欠款的义务，但被告李永献自发现房屋漏水问题，造成商品发霉生锈等情况，被告告知原告后，因漏水问题未能及时得到解决，以及受损商品的赔偿问题未能达成一致意见，因此被告拒绝交纳任何租赁费用，仅于原告起诉后交纳了39，148.00元租金。原、被告签订的展位租赁合同已于2016年2月28日到期，但时至今日，被告李永献依然未向原告腾退商铺。案件在审理过程中，几经调解，但最终未获一致协议。
对于被告李永献提出曾向原告书面申请退租一百多平方米的店铺面积，要求此面积的租金应该扣减的主张。本院认为，被告李永献虽然在租赁期间提出对部分面积的退租，但原被告双方并未就此达成一致意见，被告李永献亦未向原告交付退租的面积，此面积一直受被告李永献支配使用，故被告李永献该项抗辩意见，本院依法不予采纳。
对于被告李永献提到因在租赁期间部分承租面积因漏水给其经营及货物造成损失，审理中，本院已向被告释明，尽管被告承租的房屋部分面积存在渗水问题，如对被告的货物造成了损失，由于与本案不属同一法律关系，不能构成被告对原告的履行抗辩，被告可就损失赔偿与原告协商解决，协商不成可另行主张权利。
综上所述，本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告李永献之间所签订的《展位租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效，对合同当事人具有法律效力。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，原告依约将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金。被告李永献于2015年3月1日开始拖欠租金及物业费，经原告催告后在合理的期限内仍未履行，显使原告作为出租人的合同目的无法实现。原告依约解除租赁合同，符合合同约定原告湖北融辉桥商业发展有限公司有权解除合同的条件，双方约定的出租人可单方面行使合同解除权的情形，即原告湖北融辉桥商业发展有限公司作为出租人有权依据合同约定解除合同。根据本院查明的事实认定合同解除日为被告签收法院送达的诉状副本之日即2016年1月20日，双方的租赁关系即已终止，本院核算被告李永献在租赁期间差欠的租金及物业管理费为2015年3月1日-2015年10月31日期间的租金及物业费为27.5元／月×459.8㎡×8＝101，156.00元；2015年11月1日-2016年1月20日期间的租金及物业管理费为27.5元／月÷30天×459.8㎡×80天＝33，718.00元，两项合计为134，874.00元。扣减被告在诉讼期间交纳的费用39，148.00元，被告还应支付95，726.00元。
原、被告双方签订的房屋租赁协议解除后，被告应腾退租赁房屋，而被告并未履行上述义务，并占用租赁房屋至今，被告未腾退租赁房屋应按照协议约定的租金标准支付相应的房屋占用使用费，房屋使用费应自2016年1月21日计算至租赁房屋实际腾退为止。本院核算2016年1月21日-2016年11月21日期间的房屋使用费为27.5元／月×459.8㎡×10＝126，445.00元。本院判决之后的房屋使用费按照协议约定的租金标准支付计算至租赁房屋实际腾退为止。原告主张的租金及物业管理费的诉请符合事实，于法有据，本院予以支持。关于原告要求的滞纳金部分，考虑到在租赁过程中，原告用于出租的房屋存在渗水的客观现象，被告拖欠租金事出有因，故本院不予支持。本院为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告李永献于2014年4月10日签订的《展位租赁合同书》于2016年1月20日解除；
二、被告李永献应于本判决生效之日起十日内搬离位于鄂州市花湖经济开发区振兴大道航宇天地A2栋A2102号承租房屋，并将该房屋返还给湖北融辉桥商业发展有限公司；
三、被告李永献应于本判决生效之日起十日内支付原告湖北融辉桥商业发展有限公司自2015年3月1日起至2016年1月20日期间拖欠的租金及物业费等综合费用95，726.00元；
四、被告李永献应于本判决生效之日起十日内支付原告湖北融辉桥商业发展有限公司自2016年1月21日-2016年11月21日期间的房屋使用费为126，445.00元。2016年11月22日起至被告实际腾退之日止房屋使用费，参照合同约定的月租金人民币12，644.5元的标准计算；
五、驳回原告湖北融辉桥商业发展有限公司其他诉讼请求。
本案受理费人民币2，653.00元，由被告李永献负担（该款原告已预缴，待判决生效后十日内由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711－3357122。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年。
审判长 邹志勇
审判员 阮良诚
陪审员 周玉龙
二〇一六年十一月二十一日
书记员 毛志平