广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第2540号
原告:陈茂华，住广州市增城区。
委托代理人：刘传根，广东厚载律师事务所律师。
被告：邱远科，住广州市增城区。
被告：赖栩婷，住广州市增城区。
原告陈茂华诉被告邱远科、赖栩婷民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵春知独任审判，�开开庭进行了审理。原告陈茂华及其委托代理人刘传根到庭参加诉讼。被告邱远科、赖栩婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈茂华诉称：被告邱远科因资金周转需要于2015年6月5日向原告借款200000元，并向原告出具了《借据》，借期1个月。原告于2015年6月5日通过银行向被告邱远科转账人民币188000元，借款期间利息12000元，合计借款200000元。被告收到款项后于2015年6月9日为原告办理了广州市增城区荔城街荔景大道北433号33幢1803房的抵押权登记手续担保上述借款的实现。现两被告未按《借据》约定归还上述借款，经原告多次追讨未果。两被告是夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，根据婚姻法的有关规定，婚姻存续期间的债务应为夫妻共同债务，被告赖栩婷作为被告邱远科的配偶应对上述债务承担共同偿还的责任。为�护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告邱远科偿还原告借款人民币200000元，被告赖栩婷对被告邱远科上述借款承担连带偿还责任；2、判令从被告提供的位于广州市增城区荔城街荔景大道北433号33幢1803房抵押物拍卖款中优先偿还原告的本金和利息；3、由两被告承担本案一切诉讼费用。
被告邱远科、赖栩婷未参与法庭调查，亦未出具书面意见。
经审理查明：2015年11月4日，原告持《借据》一张向本院起诉称被告邱远科于2015年6月5日向其借款200000元。该《借据》的主要内容为：本人邱远科现向陈茂华借贰拾万元，借期1月，2015年6月5日起。从借款当日起，邱远科要按时支付利息给原告，期满后应退回本金加利息给原告。在该《借据》的“担保人签名”处有“赖栩婷”的字样。原告陈述其于2015年6月5日通过银行转账188000元给邱远科，另外12000元作为本次借款的利息于当日扣除。《借据》中“担保人签名”处的“赖栩婷”的字样并非赖栩婷本人亲笔所签，而是由被告邱远科代签。时至今日，被告未偿还借款。庭审中，对于借款地点、借款用途等与借款有关的细节，原告也作了较为详细的说明。
另查明：两被告是夫妻关系，双方于2014年8月2日登记结婚。被告邱远科将其所有的位于广州市增城区荔城街荔景大道北433号33幢1803房抵押给了原告，并办理了抵押登记[他项权证号：粤房地他项权证穗字第1220238295号，他项权利范围：（全部）二次抵押]。原告提供的中国工商银行《活期历史明细清单》显示，其于2015年6月5日转账了188000元给被告邱远科。
本案在审理过程中，原告将诉讼请求变更为：判令被告邱远科偿还原告借款人民币188000元及利息12000元，被告赖栩婷对该借款承担连带清偿责任；2、判令原告对被告邱远科所有的位于广州市增城区荔城街荔景大道北433号33幢1803房享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告负担。
以上事实，有当事人提供的身份证、《广州市公安局常住人口资料》、《借据》、中国工商银行《活期历史明细清单》、《结婚登记审查处理表》、房地产权证、他项权证及原告的陈述等为证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。涉案《借据》载明被告邱远科于2015年6月5日向原告借款200000元，原告提供的中国工商银行《活期历史明细清单》显示其于当日转账了188000元给被告邱远科，另对于借款地点、借款用途等与借款有关的细节原告也作了较为详细的说明，在被告不到庭应诉答辩且未提交任何相反证据推翻原告起诉主张的情况下，本院对被告邱远科向原告借款的事实予以确认。由�在借款当日原告即扣除了12000元的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，原告出借给被告邱远科的借款本金应为188000元。关于利息，《借据》中虽未明确约定利息的计算标准，但从被告邱远科借款一个月的利息为12000元来看，实际月利率为6%，该标准过高。但时至今日被告邱远科未偿还借款本息，原告请求计算利息12000元，也并未超过法定的标准，对此本院予以支持。
关于被告赖栩婷是否承担连带责任的问题，涉案《借据》“担保人签名”处“赖栩婷”的字样虽不是被告赖栩婷本人亲自签名，该担保应为无效，但因赖栩婷与被告邱远科是夫妻关系，本案借款也发生在其与邱远科婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，原告主张上述债务为两被告的夫妻共同债务，被告赖栩婷应承担偿还责任，依法有据，本院予以支持。
因被告邱远科将其所有的位于广州市增城区荔城街荔景大道北433号33幢1803房按第二顺位抵押给原告，故在两被告不能清偿该债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第一百九十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邱远科应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告陈茂华借款188000元及利息12000元，被告赖栩婷对该债务承担连带清偿责任；
二、若被告邱远科、赖栩婷逾期不能履行上述债务，原告陈茂华有权以邱远科所有的位于广州市增城区荔城街荔景大道北433号33幢1803房（他项权证号：粤房地他项权证穗字第1220238295号）折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（该优先受偿权为第二顺位优先受偿权）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵春知
二〇一五年十二月十五日
书记员 宋泳宜
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于�登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。