广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初151号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区。负责人：张真理，行长。委托代理人：兰支恒、曾少晖，均系广东雅商律师事务所律师。被告：崔含力，男，汉族，身份证住址黑龙江省密山市，公民身份号码×××8033。被告：金艳君，女，汉族，身份证住址黑龙江省鸡西市城子河区，公民身份号码×××6534。原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告崔含力、金艳君金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行因崔含力拖欠购房贷款本息不还，请求判令：1.解除建行中山分行与崔含力之间的借款合同；2.崔含力立即向建行中山分行偿还借款本金17228.96元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，且暂计至2015年11月4日为157.88元，其中正常利息142.13元、罚息15.75元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息），共计17386.84元；3.崔含力、金艳君承担律师费用5000元；4.建行中山分行对崔含力所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；5.金艳君对上述债务承担共同清偿责任；6.崔含力、金艳君承担本案全部诉讼费用。被告崔含力、金艳君在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。经审理查明：2002年3月18日，建行中山分行（贷款人、抵押权人）与崔含力（借款人、××）、金艳君（××）签订《个人住房借款合同》（编号：2002年供1Z字第0414号）约定：借款人向贷款人借款113000元，用于购买中山市石岐区湖滨北路68号湖景花园第××幢××号房及第××幢××号车房。借款期限从2002年3月21日至2017年3月21日止，贷款月利率为4.2‰，以贷款人实际划款当日国家法定利率为准。本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率。借款期限在1年以上的，借款人从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息。借款人采用等额本息还款法还款。借款到期，借款人未按合同约定清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起，对逾期贷款部分按每日万分之2.1计收利息。借款期间，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息及相关费用的，贷款人有权停止向借款人发放贷款，解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。本合同中抵押物是指借款人向贷款人借款所购买的住房。抵押担保范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用等。抵押物共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押，并同意合同约定。合同还约定了其他事项。金艳君作为抵押物共有人处签名确认同意将本合同项下的房屋用于抵押。2002年3月21日，建行中山分行向崔含力发放贷款113000元。此后，崔含力从2015年9月开始未按合同约定按时足额还款，建行中山分行经追讨无果，遂诉至本院，主张前述权利。截至2016年5月11日，崔含力尚欠本金17228.96元，利息611.62元（其中正常利息440.36元、罚息171.26元）。另查：崔含力提供的上述抵押物已领取房产权属证书和办理了抵押登记，抵押权人为建行中山分行，房屋座落确定为中山市石岐区湖滨北路68号湖景花园第××幢××号房及车房【他项权证号：粤房地他证字第C0××号，房产证号：粤房地证字第××号，土地证号：中府国用（20**）易××号】。又查：2015年11月3日，建行中山分行作为甲方与广东雅商律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人许平等80人（见附件）之间的诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审）、执行中的全部事务。代理费支付标准为：在本协议签订10日内，甲方支付前期代理费2000元／案；在收到法院出具的立案受理通知10日内，甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费：5至10万元（含10万元）以下收取8%，10万元至50万元（含50万元）收取5%，50万元至100万元（含100万元）收取4%……2016年5月9日，广东雅商律师事务所开具本案律师费发票，金额5000元。再查：崔含力与金艳君为夫妻关系，双方于1998年9月6日登记结婚。崔含力与建行中山分行办理上述房贷手续时，提供了其与金艳君的结婚证。本院认为：建行中山分行与崔含力签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，崔含力亦应当全面履行还款义务。因崔含力未按约按时足额还款，至庭审时累计已经超过六个月没有偿还贷款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。崔含力拖欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的证据为证，崔含力没有参加诉讼也没有提供证据推翻，在此情况下，本院采信建行中山分行的主张，确认其主张的数额。至于律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》已约定建行中山分行因催收贷款本息产生的费用由刘成承担，建行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过收费标准。故本院亦予以支持。关于金艳君对上述债务承担共同清偿责任的问题。因崔含力的上述债务发生在其与金艳君的婚姻关系存续期间，且崔含力、金艳君均没有到庭应诉及抗辩，故崔含力的上述债务应认定为夫妻共同债务，金艳君应承担共同清偿责任。崔含力提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。崔含力、金艳君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告崔含力签订的《个人住房借款合同》（编号：2002年供1Z字第0414号）；二、被告崔含力、金艳君于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金17228.96元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2016年5月11日为611.62元，之后至清偿之日止，以实欠本金为基数，贷款利率为月利率4.2‰，对逾期贷款部分按每日万分之2.1计收利息和以中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算】；三、被告崔含力、金艳君于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费5000元。四、被告崔含力、金艳君逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告崔含力提供的抵押物即位于中山市石岐区湖滨北路68号湖景花园第××幢××号房及车房【他项权证号：粤房地他证字第C0××号，房产证号：粤房地证字第××号，土地证号：中府国用（2003）易××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费360元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告崔含力、金艳君负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  郭卫洪人民陪审员  郭泳欣人民陪审员  陈嘉莹二〇一六年五月十九日书 记 员  李泳瑜曾晓敏第7页共7页