上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一（民）初字第8139号
原告李大亮。
委托代理人瞿琼君，上海市志君律师事务所律师。
委托代理人赵昌勇，上海市志君律师事务所律师。
被告李瑞忠。
被告郭响年。
委托代理人李瑞忠。
被告郭桂芳。
委托代理人翟德乐。
被告翟利伟。
法定代理人翟德乐。
原告李大亮与被告李瑞忠、郭响年、郭桂芳、翟利伟民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法适用简易程序于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告李大亮及其委托代理人赵昌勇、被告李瑞忠（暨被告郭响年委托代理人）、被告郭桂芳的委托代理人翟德乐（暨被告翟利伟的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李大亮诉称：2013年2月4日，被告郭桂芳向原告借款56万元，当日被告郭桂芳、翟利伟与原告签订《房地产借款抵押合同》。2014年3月10日，原告与被告李瑞忠、郭响年、郭桂芳及翟德乐签订《债权债务调解协议书》，约定将被告郭桂芳该笔56万元债务转给被告李瑞忠，且被告李瑞忠表示愿意承担该笔债务。同时，《债权债务调解协议书》约定，被告李瑞忠、郭响年以松江区蓝天新村XXX号XXX室房屋对该笔债务提供担保，被告郭桂芳、翟利伟以松江区茸龙路XXX弄XXX号XXX室房屋对该笔借款提供担保。原、被告签订《债权债务调解协议书》后，原告多次以此为据要求被告李瑞忠、郭响年偿还该笔借款，但其至今未还，故原告诉至法院，要求判令：一、被告李瑞忠、郭响年共同偿还原告借款560，000元及逾期利息（以56万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2013年6月5日计算至实际偿付之日）；二、被告李瑞忠、郭响年支付原告律师费20，000元；三、被告李瑞忠、郭响年名下的位于上海市松江区蓝天新村XXX号XXX室房屋对上述一、二两项债务承担抵押担保责任；四、被告郭桂芳、翟利伟名下的位于上海市松江区茸龙路XXX弄XXX号XXX室房屋对上述一、二两项债务承担抵押担保责任。
被告李瑞忠、郭响年辩称：对于郭桂芳所借56万元，经过双方调解确认为33万元，所以同意归还原告33万元。对于逾期利息，只要有钱就还给原告，现在是本金都付不出。对原告主张的33万元债务其是认可，所以原告打官司请律师的费用与其无关。对于原告主张抵押权，其认可在33万元范围内承担抵押担保责任，并撤销对被告郭桂芳、翟利伟房屋的抵押。
被告郭桂芳、翟利伟辩称：本案的56万元债务已经转让给被告李瑞忠，所以在其名下房屋设定的抵押应当依法予以撤销。
经审理查明：2013年2月4日，被告郭桂芳向原告李大亮借款56万元，借期4个月。同日，原告李大亮与被告郭桂芳签订《房地产借款抵押合同》一份，约定以被告郭桂芳、翟利伟共有的位于上海市松江区茸龙路XXX弄XXX号XXX室的房屋为该笔债务设定担保，担保范围包括借款本金、利息、律师费等。2013年2月16日，办理了上述房屋抵押权登记，抵押权登记上载明债权数额为56万元。该抵押物在设立本次抵押之前已由中国农业银行上海市松江支行设定了债权数额为66万元的抵押权。
另查明，2014年3月10日，原告李大亮（甲方）与被告李瑞忠、郭响年（乙方）及案外人翟德乐、被告郭桂芳（丙方）达成债权债务调解协议书一份，该协议书载明，甲方于2013年5月15日借给丙方翟德乐20万元，于2013年2月4日借给丙方郭桂芳56万元，于2013年2月5日借给乙方李瑞忠50万元，郭桂芳以大江苑XXX号XXX室抵押给原告；丙方向甲方借款76万元（翟德乐20万元、郭桂芳56万元），丙方翟德乐承诺所借20万元于2014年4月30日前全部还清，还清后甲方返还丙方（翟德乐、郭桂芳）两张借条（76万元），及撤销大江苑XXX号XXX室房产抵押。丙方（郭桂芳）所借56万元，经甲、乙双方协商同意，将丙方（郭桂芳借款）转给乙方所借。乙方于2013年11月21日写给甲方借条为柒拾陆万元，经甲乙双方同意将郭桂芳所借伍拾陆万元为一次性处理，甲方认可为叁拾叁万元，如乙方还清叁拾叁万元，甲方归还乙方于2013年11月21日所写借条以及撤销蓝天190号101室房屋抵押，如协议数额乙方不还给甲方，甲方不还借条和抵押不撤销，但乙方写给甲方柒拾陆万元借条甲方实际算伍拾陆万元为准。
再查明，2013年11月21日，原告李大亮与被告李瑞忠、郭响年签订《房地产借款抵押合同》一份，约定以被告李瑞忠、郭响年共有的位于上海市松江工业区蓝天新村XXX号XXX室的房屋为本案所涉56万元债务设定担保，担保范围包括借款本金、利息、律师费等。2013年11月26日，办理了上述房屋抵押权登记，抵押权登记上载明债权数额为76万元。原告称债权数额多出的20万元，是应被告李瑞忠的要求，为了多做抵押而设立的，被告李瑞忠、郭响年亦对此予以确认。该抵押物在设立本次抵押之前已由招商银行股份有限公司上海曹家渡支行设定了债权数额为45万元的抵押权。
（2014）松民一（民）初字第5135号民事判决认定，被告郭桂芳于2013年2月4日向原告所借56万元债务已转让给被告李大亮、郭响年，对此被告李瑞忠、郭响年予以认可，并表示愿意承担偿还该笔债务。
2014年8月22日，原告以特快专递形式向被告李瑞忠、郭响年发出催款函，催款函言明，被告李瑞忠、郭响年应在收到催款函后五日内一次性支付叁拾叁万元，若逾期不支付，原告按照《债权债务调解协议书》的约定，向其追讨伍拾陆万元。然被告李瑞忠，郭响年拒收上述函件。
2014年9月3日，原告又向被告李瑞忠、郭响年发出催款函，催款函言明，因被告李瑞忠、郭响年拒收2013年8月22日催款函，要求被告李瑞忠，郭响年在收到本函之日起五日内支付原告伍拾陆万元。被告李瑞忠、郭响年拒收了上述函件，该函件于2014年9月4日退件。
以上事实，有（2014）松民一（民）初字第5135号民事判决书、债权债务调解协议书、房地产借款抵押合同、上海市房地产登记证明、催款函、中国邮政特快专递退件及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，根据（2014）松民一（民）初字第5135号民事判决查明的事实，已经确认2013年2月4日，被告郭桂芳向原告李大亮所借56万元债务，经原告同意已转移给被告李瑞忠、郭响年，应当由被告李瑞忠、郭响年承担还款责任。
关于债务金额，原、被告一致确认，2013年11月21日被告李瑞忠、郭响年向原告出具的76万元借条实际包含了本案所涉56万元债务，该借条中另20万元系为作抵押而做的技术处理，实际并未发生该20万元借款。2014年3月10日三方签订的债权债务调解协议书载明，被告李瑞忠、郭响年于2013年11月21日出具给原告一张金额为76万元的借条以及本案所涉56万元债务，就上述债务三方达成一致意见，一致认可上述两笔债务作价33万元。如果被告李瑞忠，郭响年不按上述约定归还借款，上述两笔债务仍按56万元处理。为催讨上述债务，原告通过特快专递形式向被告李瑞忠、郭响年发出催款函，但被告李瑞忠、郭响年均拒绝签收，表明被告李瑞忠、郭响年拒绝按照协议书约定履行上述债务，根据协议书约定，在原告拒绝偿还的情况下，原告有权要求被告李瑞忠、郭响年偿还56万元债务。据此，对原告要求被告李瑞忠，郭响年偿还56万债务的诉讼请求，本院予以支持。
关于逾期利息，本案所涉债务系经转让由被告李瑞忠、郭响年承担，后经三方签订的协议书变更过债务数额，故本院确定以原告催告后确定的履行期限作为该笔债务的到期日，即自2014年9月9日开始计算逾期利息。
关于原告主张对抵押物位于本市松江区茸龙路XXX弄XXX号XXX室房屋及位于本市松江工业区蓝天新村XXX号XXX室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告与四被告就本案所涉债务分别在上述两处房屋设定了债权数额为56万元抵押权，两个抵押权均依法设立，原告作为抵押权人，在债务人不履行债务时，有权就上述两处房产行使抵押权。现因上述两处房屋均已有顺序在先的抵押权登记，故如被告李瑞忠、郭响年不履行上述付款义务，原告可以与被告李瑞忠、郭响年或被告郭桂芳、翟利伟协议，以上述房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。对于被告郭桂芳、翟利伟关于债务已转移，其抵押应予撤销的辩称意见，无法律依据，本院不予采信。
关于律师费，原告没能提供因聘请律师所支出费用的证据，故本院对原告的该项主张不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第一百九十九条的规定，判决如下：
一、被告李瑞忠、郭响年于本判决生效之日起十日内共同归还原告李大亮借款560，000元；
二、被告李瑞忠、郭响年于本判决生效之日起十日内共同支付原告李大亮逾期利息（以560，000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年9月9日起计算至实际清偿之日止）；
三、如被告李瑞忠、郭响年不履行上述付款义务，原告李大亮可以与被告李瑞忠、郭响年协议，以坐落于上海市松江工业区蓝天新村XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿（本次抵押权债权数额为人民币560，000元），上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李瑞忠、郭响年所有，不足部分由被告李瑞忠、郭响年清偿；
四、如被告李瑞忠、郭响年不履行上述付款义务，原告李大亮可以与被告郭桂芳、翟利伟协议，以坐落于上海市松江区茸龙路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿（本次抵押权债权数额为人民币560，000元），上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭桂芳、翟利伟所有，不足部分由被告李瑞忠、郭响年清偿；
五、驳回原告李大亮其余诉讼请求。
案件受理费9，600元，减半收取4，800元，由被告李瑞忠、郭响年负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 屈年春
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 郁 颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
……