苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎商初字第00332号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州市新区狮山路51号。
负责人史为群，该行行长。
委托代理人张明立，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人胡波，江苏致邦（苏州）律师事务所实习律师。
被告王莉娟。
被告王玲。
被告陈扣祥。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告王莉娟、王玲、陈扣祥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月27日受理后，依法由审判员刘晓夏独任审判，并于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张明立和被告王莉娟、王玲、陈扣祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2013年12月20日，被告王莉娟作为借款人及抵押人，被告王玲、陈扣祥作为共同借款人与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，编号A【商住】字【苏州分】行【新区】支行（2014）年【二手贷0000474）号。合同约定，原告向被告发放个人购置住房贷款人民币470000元，贷款期限120个月，贷款年利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；被告王莉娟以其所有的、坐落于苏州市姑苏区胥江路16号XXX室房屋作为抵押物，对于合同项下贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等款项提供抵押担保，并办妥抵押权登记。合同签订后，原告于2014年3月3日按约发放贷款470000元，但被告未按约履行还款义务，截止到2015年1月3日已连续7次以上未按时足额偿还贷款本息。根据双方合同约定，原告有权宣布合同项下的未偿还的借款立即到期，并要求被告清偿全部未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并依法行使抵押权。又，原告为实现债权，特委托律师代理诉讼，并支付了必要的律师费。根据合同约定，被告应承担原告为实现债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于律师费）。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告王莉娟、王玲、陈扣祥偿还原告借款本金460896.72元及积欠的利息（含罚息、复利）19678.65元（利息暂计至2015年1月3日，此后按《个人购房借款／担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日）。2、被告王莉娟、王玲、陈扣祥承担原告为实现债权支付的律师费17518元。3、如被告王莉娟、王玲、陈扣祥不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分抵押房屋苏州市姑苏区胥江路16号XXX室所得的价款优先受偿。4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《个人借款／担保合同》，证明原、被告借贷法律关系及相关权利义务。
2、借款凭证，证明原告向被告发放贷款47万元。
3、他项权证，证明抵押权设立。
4、贷款还款明细，证明被告未按约还款。
5、《委托代理合同》、江苏省律师服务收费标准，证明原告因实现债权所支付的律师费17518元。
被告王莉娟、王玲、陈扣祥对原告提供的证据发表如下质证意见：
对证据1、2的真实性无异议；对证据3不清楚，我们没有这张证；对证据4没有异议；对证据5的律师费我们不同意承担。
被告王莉娟辩称，原本我是想要用现金购买胥江路的房产的。王建平问我借钱，我说我的钱需用来买房，王建平即建议我贷款买房。我到工商银行去询问，银行告知我已经超过60岁不能贷款。我爱我家中介公司的人告诉我可以用接力贷的方式贷款，并将所有的手续办好，但是说我的工资达不到贷款标准，所以叫我把我女儿、女婿也加入进来，我们三人到银行去签了合同，银行工作人员说只是走个程序，我们就在材料上签了字。贷款下来后，王建平向我借钱，我随即把本来用来支付房款的500000元借给了她。王建平帮我还了一个月的贷款，我们自己还了两个月的贷款，共还了三期贷款，之后我们没有能力再偿还了，仅偿还了1000元。王建平于2014年4月被逮捕，至今还未有结果。我的钱被王建平骗走，所以没有能力偿还贷款，并非我们不想偿还。我们不应承担任何责任，也不应承担诉讼费和律师费。
被告王玲、陈扣祥辩称，我方不应当承担任何责任，银行工作人员没有告知我们签字的法律后果、利害关系，仅仅表示是走个形式。
被告王莉娟、王玲、陈扣祥为支持其辩称意见，提供了以下证据：
立案告知单、王建平身份信息，证明王建平借款后因诈骗被立案调查，所以被告没有能力偿还贷款。
原告对被告提供的证据发表如下质证意见：
对真实性无异议，但该份证据仅能证明王建平涉及诈骗，与本案所涉贷款无关。
本院认证意见：对原告提交的证据1-5和被告提供的证据真实性予以认可，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2013年12月20日，被告王莉娟（借款人、抵押人）、被告王玲、陈扣祥（共同借款人）与原告（贷款人）签订了编号为A【商住】字【苏州分】行【新区】支行（2014）年【二手贷0000474）号的《个人购房借款／担保合同》一份。该合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，用于购买坐落于胥江路16号XXX，金额为人民币470000元，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准上浮10%确定，以借款凭证记载为准。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比率确定并执行新的利率。借款人采取按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定。借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物即苏州市姑苏区胥江路16号XXX室房屋。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。2014年3月12日，原、被告就抵押物苏州市姑苏区胥江路16号XXX室房屋办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为470000元。
2014年3月3日，原告依约向被告王莉娟发放贷款470000元，借款借据载明：贷款执行年利率7.205%，按月等额本息还款，贷款到期日2024年3月3日。
被告王莉娟、王玲、陈扣祥归还了三期贷款本息后，自2014年7月起未再足额偿付上述借款合同项下的贷款本息。截至2015年1月3日，三被告共结欠原告借款本金460896.72元，利息（含罚息、复利）19678.65元。
另查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所律师代理原告向本院提起诉讼，并支付律师费17518元。
以上事实均有原告提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告王莉娟、王玲、陈扣祥签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应认真全面履行。原告按约发放贷款后，被告王莉娟、王玲、陈扣祥应按约还本付息。关于三被告辩称因王建平向其借款后涉嫌诈骗未还款，故其无力偿还贷款的意见，本院认为，被告与王建平之间的借贷关系与本案的金融借款合同关系是两个不同的法律关系，也无证据证明案涉借款涉嫌王建平诈骗，故被告应另案向王建平主张，并不能构成其不按约偿还贷款的合法抗辩理由。三被告未按约归还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权按照合同约定宣布合同项下未偿还的借款提前到期，要求三被告归还剩余的全部款项及利息。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费17518元的诉讼请求符合双方合同约定，本院亦予以支持。同时，被告王莉娟以其名下的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已设立，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告王莉娟、王玲、陈扣祥应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金460896.72元，利息（含罚息、复利）19678.65元（利息暂计至2015年1月3日，此后按编号为A【商住】字【苏州分】行【新区】支行（2014）年【二手贷0000474）号的《个人购房借款／担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告王莉娟、王玲、陈扣祥应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失17518元。
三、原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就抵押物苏州市姑苏区胥江路16号XXX室房屋折价或拍卖、变卖所得款项在登记债权数额470000元范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8824元，减半收取4412元、财产保全费3053元，合计7465元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户：10-550101040009599；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审判员 刘晓夏
二〇一五年五月十八日
书记员 夏玉琴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。