江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太商初字第00649号
原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司。
法定代表人刘晓军，该公司董事长。
委托代理人薛红，江苏众谊律师事务所律师。
被告陆秋蓉。
被告陈福军。
被告苏州卓尚工贸有限公司。
法定代表人陆秋蓉。
原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司诉被告陆秋蓉、陈福军、苏州卓尚工贸有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月12日公开开庭进行审理。原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司的委托代理人薛红到庭参加诉讼，被告陆秋蓉、陈福军、苏州卓尚工贸有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司诉称：2013年12月4日原告与被告陆秋蓉、陈福军签订《最高额抵押合同》约定，被告陆秋蓉、陈福军以其自有的位于太仓市城厢镇海运堤路150号46幢304室、1104室两处房产为其2013年12月4日至2016年12月4日期间签订的借款合同、协议或者其他法律文件等项下发生的人民币贷款提供最高额为201万元的抵押担保，并为此于2013年12月6日就该不动产办理的抵押登记。2013年12月4日，原告与被告陆秋蓉、陈福军签订了《借款合同》一份，约定被告陆秋蓉、陈福军向原告贷款200万元，借期为2013年12月4日至2014年4月4日，贷款月利率12.6‰，借款利随本清，结息日为到账日，逾期付款按合同约定利率加付40%计息，并约定违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，被告应承担诉讼费、律师费、差旅费等费用。同日，原告与被告苏州卓尚工贸有限公司签订《保证合同》，约定被告苏州卓尚工贸有限公司自愿为被告陆秋蓉、陈福军的上述借款合同项下的债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2013年12月4日向被告陆秋蓉、陈福军发放了贷款200万。2014年4月4日，借款合同到期，被告陆秋蓉、陈福军经原告多次催要未能偿还贷款。原告认为，根据借款合同约定，贷款期限早已到期，原告有权要求被告偿还贷款本息，追究保证人的连带担保责任，并依法行使抵押权，要求在最高额抵押项下的最高限额内对被告陆秋蓉、陈福军提供的抵押物优先受偿。据此，原告诉至法院。请求：1、判令被告陆秋蓉、陈福军立即归还原告借款200万元和支付利息82645.43元（暂计算至2014年5月13日，之后应按合同约定月利率17.64‰计算至还款之日止）。2、判令被告陆秋蓉、陈福军支付律师费80000元。3、判令被告苏州卓尚工贸有限公司对上述债务承担连带保证责任。4、判令对被告的上述贷款本息原告有权在最高限额201万内以被告陆秋蓉、陈福军名下位于太仓市城厢镇海运堤150号36幢304室、1104室两处房产抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。5、判令被告承担诉讼费用。
被告陆秋蓉、陈福军、苏州卓尚工贸有限公司未作答辩。
经审理查明：2013年12月4日，原告与被告陆秋蓉、陈福军签订编号为娄江农贷高抵字（2013）第433号的《最高额抵押合同》一份，约定由被告陆秋蓉、陈福军以其名下位于太仓市城厢镇海运堤路150号46幢304室、1104室两处房地产【304室房产证号：太房权证太仓字第××号；304室土地证号：太国用（2013）第0210100**号；1104室房产证号：太房权证太仓字第××号；1104室土地证号：太国用（2013）第0210100**号。】为被告陆秋蓉、陈福军与原告自2013年12月4日起至2016年12月4日止期间签订的借款合同、协议或其他法律性文件作抵押担保，并随后办理了抵押登记手续【房屋他项权证号：太房他证太仓字第01000791**号、抵押债权数额201万元】。
2013年12月4日，原告与被告陆秋蓉、陈福军签订了编号为娄江农贷借字（2013）第433号的《借款合同》一份，约定由被告陆秋蓉、陈福军向原告借款人民币200万元，借期自2013年12月4日至2014年4月4日，月利率12.6‰，按月结息，每月的第20日为付息日。若未按约定期限还款，从逾期之日起按合同约定利率加付40%计息。
2013年12月4日，原告与被告苏州卓尚工贸有限公司签订了娄江农贷保字（2013）第433号《保证合同》一份，由被告苏州卓尚工贸有限公司为娄江农贷借字（2013）第433号《借款合同》项下所借款项作担保，所担保债权之本金余额为200万，保证方式为连带责任保证，并约定：“债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同约定的实现担保物权的情形，一方在就该抵押物、质物实现债权前要求甲方承担全部债务保证责任时，一方不予抗辩。上述抵押合同、保证合同、借款合同约定之债权范围均包含基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。上述合同签订后，原告当日向被告陆秋蓉、陈福军发放了该笔200万元借款。
2014年4月4日，因被告陆秋蓉、陈福军到期未按期偿还娄江农贷借字（2013）第433号的《借款合同》项下的借款，经催收仍未能归还全部本息。至2014年5月13日，被告陆秋蓉、陈福军尚欠原告本金200万元，利息35501.68元、罚息47143.75元，利息及罚息合计82645.43元。原告认为，被告陆秋蓉、陈福军未按合同约定履行义务，据此诉至法院。
另查明，原告因本起诉讼聘请律师，支付了代理费80000元。
以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》、借款借据、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、委托合同、律师费发票以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与各被告签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》均合法有效，受法律保护。本案中，原告已按《借款合同》约定向被告陆秋蓉、陈福军发放了贷款200万元，履行了合同约定的义务；被告陆秋蓉、陈福军贷款后，未能按约支付本息，已构成违约。按照约定，原告有权收回贷款本息；被告苏州卓尚工贸有限公司应按《保证合同》约定，对被告陆秋蓉、陈福军的借款本息承担连带保证责任，原告有权按照约定实现债权。依《最高额抵押合同》的约定，原告有权以被告陆秋蓉、陈福军名下抵押的房地产实现抵押权利。据此，对原告的诉讼请求本院予以支持。被告陆秋蓉、陈福军、苏州卓尚工贸有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，应依法承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆秋蓉、陈福军归还原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司本金200万元，利息及罚息82645.43元（暂计算至2014年5月13日，之后按贷款合同中约定的逾期利率即月利率17.64‰计息至偿清之日）。
二、被告陆秋蓉、陈福军支付原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司律师代理费80000元。
上述一、二项在本判决生效之日起10日内履行完毕。
三、被告苏州卓尚工贸有限公司对被告陆秋蓉、陈福军上述债务承担连带保证责任。
四、被告陆秋蓉、陈福军如到期不付，原告有权以被告陆秋蓉、陈福军名下抵押的位于太仓市城厢镇海运堤路150号46幢304室、1104室两处房地产【304室房产证号：太房权证太仓字第××号；304室土地证号：太国用（2013）第0210100**号；1104室房产证号：太房权证太仓字第××号；1104室土地证号：太国用（2013）第0210100**号。房屋他项权证号：太房他证太仓字第01000791**号、抵押债权数额201万元。】通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24261元，财产保全费5000元，公告费600元，合计29861元，由被告陆秋蓉、陈福军、苏州卓尚工贸有限公司共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 陈晓凯
人民陪审员 陈蓉锦
人民陪审员 范培亚
二〇一四年九月十二日
书 记 员 黄云斌
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。