福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0322民初343号
原告：仙游县农村信用合作联社，住所地福建省仙游县鲤城街道园滨路***号。
法定代表人：孙志明，理事长。
委托诉讼代理人：黄金勇，男，该联社职员。
委托诉讼代理人：黄良德，男，该联社职员。
被告：吴育芳，男，1979年11月24日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：余卫萍，女，1982年07月14日出生，汉族，住福建省仙游县。系吴育芳之妻。
被告：吴文杰，男，1949年12月11日出生，住福建省仙游县。
被告：陈丽华，女，1957年08月11日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告仙游县农村信用合作联社（下简称仙游信用社）与被告吴育芳、余卫萍、吴文杰、陈丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仙游信用社的委托诉讼代理人黄良德到庭参加诉讼，被告吴育芳、余卫萍、吴文杰、陈丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
仙游信用社向本院提出诉讼请求：1.判令解除2013年05月09日仙游信用社与吴育芳、余卫萍、吴文杰、陈丽华订立的《借款合同》和《抵押合同》；2.判令吴育芳、余卫萍共同偿还借款本金87113.84元及利息（利息计算方法：自2017年8月27日起以借款本金87113.84元为基数按借款合同约定计算至实际清偿之日止）；3.判令仙游信用社对坐落于鲤城街道木兰社区木兰路104号1-4层房地产（房权证：仙游房权证鲤字第××号；土地使用权证：仙国用（2007）第153655号）的拍卖、变卖所得款项在抵押范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费等相关费用由被告承担。
吴育芳、余卫萍、吴文杰、陈丽华未作答辩，也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：吴育芳与余卫萍系夫妻关系。2013年4月23日，吴育芳向仙游信用社申请借款60万元。2013年5月9日，仙游信用社与吴育芳签订《借款合同》，约定：借款金额50万元，借款用途：购钢管；借款期限自2013年5月9日起至2018年5月8日止；贷款利率为月利率，执行利率6.933333‰；还款方式为按月等额本息还款；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的逾期贷款罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等内容。同日，仙游信用社与吴文杰、陈丽华签订《抵押合同》，约定：吴文杰、陈丽华自愿以其所有的坐落在仙游县的房地产（房权证：仙游房权证鲤字第××号；土地使用权证：仙国用（2007）第153655号）为吴育芳的上述债务提供抵押担保，被担保的主债权本金为50万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；主合同债务履行期限届满（“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权等内容。2013年5月15日，双方办理了抵押权登记[房屋他项权证：仙游房他证鲤字第××号、土地他项权证：仙他项（2013）第772号]。2013年5月16日，仙游信用社依约发放给吴育芳贷款50万元，于2018年5月8日到期。借款发放后，吴育芳按约偿还借款本息至2017年8月26日，自2017年8月27日起未按约定每月足额还款，尚欠本金87113.84元及自2017年8月27日起计算的利息，致仙游信用社于2018年1月15日诉来本院请求处理。认定上述事实的主要证据有贷款申请书、借款合同、抵押合同、房权证、土地使用权证、房他证、土地他项权证、借款借据、交易明细以及仙游信用社的陈述。
本院认为，本案所涉的《借款合同》和《抵押合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。仙游信用社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，吴育芳未按照合同约定每月足额偿还借款本息，已构成违约，经催讨仍未履行还款义务，仙游信用社可以按约定解除合同，提前收回已发放的贷款并提前行使抵押权，吴育芳应向仙游信用社归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。吴文杰、陈丽华自愿以其所有的坐落在仙游县土地使用权为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，在吴育芳不履行到期债务时，仙游信用社有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。本案债务虽是在吴育芳和余卫萍婚姻关系存续期间产生的，但余卫萍未在借款合同或借款借据上签名，属吴育芳以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，仙游信用社也未提供证据证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故不能认定为夫妻共同债务。仙游信用社诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持，但其主张余卫萍应对本案债务承担共同偿还责任，本院不予支持，依法予以驳回。吴育芳、余卫萍、吴文杰、陈丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除仙游县农村信用合作联社于2013年5月9日与吴育芳签订的《借款合同》及与吴文杰、陈丽华签订的《抵押合同》；
二、吴育芳应在本判决生效之日起十日内偿还给仙游县农村信用合作联社借款87113.84元并支付利息（利息计算方式：自2017年8月27日起以本金87113.84元为基数按借款合同约定的利率及计息方式计至还清本款之日止）；
三、若吴育芳逾期未还清上述借款本息，仙游县农村信用合作联社有权以吴文杰、陈丽华所有的坐落在仙游县其土地使用权[房权证：仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用（2007）第153655号、房屋他项权证：仙游房他证鲤字第××号、土地他项权证：仙他项（2013）第772号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；
四、驳回仙游县农村信用合作联社对余卫萍的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2071元，减半收取计1035.5元，由吴育芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 颜 洁
二〇一八年二月二十六日
书记员 杨婷婷
附：1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.执行申请提示
《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。