福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第1325号
原告福建东南广播电视网络有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人龙辉，董事长。
委托代理人ＸＸ、吴海萍，公司职员。
被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司，住所地福州市晋安区。
法定代表人李联华，总经理。
被告江美，女，汉族，住址福建省福州市台江区。
原告福建东南广播电视网络有限公司与被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司、江美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告福建东南广播电视网络有限公司的委托代理人ＸＸ、吴海萍到庭参加诉讼，被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司、江美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建东南广播电视网络有限公司诉称：2013年7月13日，原告与被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司租赁位于福州某、某单元房屋，租赁期限6个月，原告向被告支付押金12万元等。合同到期后，双方又口头达成租赁期限延期一个月。2014年2月14日，双方办理租赁期限到期后的房屋及设备财产移交手续。房屋租赁合同已履行完毕。原告均已按约履行，但被告拒绝退还原告支付的租赁押金12万元。由于该租赁房屋所有权人并非被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司，其与原告的租赁合同并没有经过所有权人的同意，该租赁合同因出租人主体不适格而无效。按照被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司的授权委托书，12万元的租赁押金全部支付到被告江美的银行账户。在租赁合同无效的条件下，被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司的授权委托书也无效。被告江美对12万元租赁押金负有连带责任。为维护原告权益，诉请判令：被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司向原告返还12万元租赁押金及资金被占用利息损失（从2014年2月15日起至返还租赁押金之日止）；被告江美对被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司承担连带责任。
被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司未作答辩。
被告江美未作答辩。
经审理查明：诉争租赁房屋坐落于福州市某单元（榕房权证R字第05027**号）、某单元（榕房权证R字第05050**号）属案外人吴发达、孙忠芳夫妻共有。2012年8月2日，被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司与孙忠芳签订房屋租赁合同，约定孙忠芳将上述诉争租赁房屋出租给被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司，租赁期限从2012年8月15日起至2015年8月14日止。
2013年7月13日，原告与被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司租赁位于福州华林路492号金辉大厦1101、1102单元房屋，租赁期限从2013年7月13日起至2014年1月12日止，每月租金45815元；原告另行支付押金12万元；每月租金及押金均汇入该公司指定的账户（被告江美名下的招商银行账户）等。合同履行届满后，双方又口头达成协议延长租期一个月。2014年2月14日，双方办理租届满后的房屋及设备财产移交手续。2014年2月27日，原告向被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司发函，告知双方租赁合同已履行完毕，且已办理租赁到期交接手续，要求被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司退还12万元押金。
另查，从2013年7月23日起至7月26日止，原告福建东南广播电视网络有限公司向被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司指定的账户即被告江美名下的招商银行账户汇入房屋租赁押金12万元，由被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司向原告出具盖有公司财务专用章的收款收据。此后的租金亦按此方式进行交付。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、收款收据、汇款凭证、函、邮件详情单、诉争租赁房屋房产权证等证据为证，可以认定。
本院认为，被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司因与案外人孙忠芳签订房屋租赁合同而取得诉争租赁物的租赁权，在租赁期限内将租赁标的物再次转租给原告。案外人孙忠芳是出租人，福建智宸联华装饰设计工程有限公司是承租人，原告是次承租人。根据法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为同意承租人转租行为。从2013年7月13日起至今，已逾一年，出租人亦未提出异议，故原告与被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司之间租赁合同成立并生效。原告以该租赁房屋所有权人并非被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司，双方签订的租赁合同并没有经过所有权人的同意为由主张租赁合同无效，于法无据，不予支持。双方于2014年2月14日办理租赁房屋移交手续，诉争租赁合同履行完毕，被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司应按交易习惯将押金退还，故原告要求被告返还押金12万元之主张合法，本院予以支持，原告还应支付按照同期银行贷款年利率6%从2014年2月15日起至押金全部返还之日止的资金占用利息。被告江美与被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司为委托关系，其委托事项为代收押金12万元。被告江美的行为法律后果应由被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司承担。故原告主张被告江美应承担连带责任，于法无据，不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第二百二十四条，《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建东南广播电视网络有限公司返还押金12万元及资金占用利息（按照同期银行贷款年利率6%从2014年2月15日起至押金全部返还之日止计息）
二、驳回原告福建东南广播电视网络有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2743元，公告费560元，合计3303元，由被告福建智宸联华装饰设计工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 董少明
人民陪审员 郑 丹
人民陪审员 陈苏彬
二〇一五年一月二十日
书 记 员 陈 盛
附本案适用的相关法律条文及执行提示：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。