沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01616号
原告：沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司，住所地沈阳市沈河区沈阳路156号。
法定代表人：付雅芝，该公司总经理。
委托代理人：冯艳，该公司员工。
委托代理人：李海静，该公司员工。
被告：刘长丰，男，汉族，1976年6月8日，住址沈阳市沈河区广昌路,****号3-1-2.
（身份证号码：2112231976********）
被告:梁凤珍，女，1975年07月30日出生，汉族,住址沈阳市大东区荣文街*号6.
（身份证号码：3728321975********）
委托代理人：张瑞庚，辽宁元利律师事务所律师。
被告：柏延涛，男，1971年8月8日出生，汉族，住址沈阳市大东区荣文街*号6。
身份证号：210104197108085213
委托代理人：张瑞庚，辽宁元利律师事务所律师。
被告：沈阳诚邦钢材销售有限公司，住所地沈阳市铁西区北一西路32号。
法定代表人：刘长丰。
第三人：付绅婷，
（身份证号码：××
原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司（以下简称“汇通公司”）与被告刘长丰、梁凤珍、柏延涛、沈阳诚邦钢材销售有限公司、第三人付绅婷小额借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇通公司委托代理人李海静、被告梁凤珍、被告柏延涛及梁凤珍的委托代理人张瑞庚、第三人付绅婷均到庭参加诉讼，被告刘长丰、沈阳诚邦钢材销售有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告汇通公司诉称，原告与第一、二、四被告于2011年8月24日签订了《借款合同》，原告与第一被告、第二被告、第三人于2011年8月24日签订了《四方特别约定》。借款合同到期后被告未能清偿借款本息，原告与第一、二、三、四被告分别于2012年8月23日、2013年2月23日、2013年8月23日签订了贷款展期协议书、于2013年8月23日签订贷款展期协议书补充协议。经三次展期后，借款展期至2013年12月23日。借款合同约定：1.第一被告刘长丰向原告借款人民币叁拾万元整，借款月利率为2.18%，借款期限为12个月，自2011年8月24日至2012年8月23日。被告逾期还款，每日按未还款金额的万分之五向原告支付违约金；2.第二被告以位于沈阳市沈河区沈州路181号1-5-3号房产（房产面积为55.68平方米，证号为沈房权证沈河字第××
008393号）为第一被告的借款提供抵押担保，并承担连带保证责任。3.第四被告为第一被告的此笔借款提供连带责任保证担保。4.合同约定担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、拍卖费，处分抵押资产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。四方特别约定：约定第二被告抵押的房产抵押权办到第三人付绅婷名下，第二被告提供的抵押物的担保权益及义务由原告享有和承担，与第三人付绅婷无关。合同签订后原告于2011年8月24日向第一被告发放贷款人民币叁拾万元整；第二被告抵押担保的房产办理了房产抵押登记手续，他项权利证证号为沈房他证中心字第110593**号。贷款展期及展期补充协议约定经三次展期后，借款展期至2013年12月23日。第一次展期2012年8月24日至2013年2月23日止，第二次展期2013年2月24日至2013年8月23日止，第三次展期2013年8月24日至2013年12月23日止。贷款展期协议书补充协议约定：1.第一被告以自有的以下财产为借款展期提供抵押担保，履行抵押担保义务，承担抵押担保责任。（1）沈阳市铁西区北二西路34号1号楼1单元15楼1号，建筑面积为142.37平方米。（2）新民市法哈牛镇街新建“美丽城”住宅小区2号楼3单元5楼1号，建筑面积为84.06平方米。（3）新民市法哈牛镇街新建“美丽城”住宅小区2号楼3单元5楼2号，建筑面积为84.06平方米。（4）新民市法哈牛镇街新建“美丽城”住宅小区2号楼4单元5楼1号，建筑面积为90.3平方米。（5）凯迪拉克小型越野客车，车牌号为辽A×××××.2.第二、三被告以借款合同约定的房产继续为第一被告的借款展期提供抵押担保，并提供连带责任保证担保。3.第四被告为第一被告的借款展期提供连带责任保证担保。4.第二、三、四被告的保证期间为债务履行期限届满后两年。5.第二、三、四被告同意先于第一被告提供的担保物承担担保责任。按照借款合同、四方特别约定、贷款展期协议书及贷款展期协议书补充协议的约定被告未能按期偿还借款本息，现借款展期已到期，第一被告偿还了借款本金人民币15万元整，借款本金余额为人民币15万元整，截止至2015年7月13日第一被告欠息7个月零20天，逾期支付利息金额为人民币23575元（暂计算至2015年7月13日，具体详见附件）；综上所述，第一被告刘长丰应偿还原告借款本金人民币150000元、逾期利息人民币23575，共计人民币173575元,第二、第三、第四被告对前述款项承担连带给付责任，原告对第二、三被告抵押担保的房产享有优先受偿权，第三人不享有第二、三被告抵押担保物的担保权益。经原告多次催要逾期利息及借款本金，第一被告刘长丰至今未能给付，故起诉到沈河区人民法院，诉讼请求：1.判令第一被告支付原告借款本金人民币150000元、逾期利息人民币23575元，共计为人民币173575元(暂计算至2015年7月13日，其后至款项给付日以实际发生额为准)；2.判令原告对第二、三被告梁凤珍、柏延涛所有的位于沈阳市沈河区沈州路181号1-5-3号房产享有优先受偿权；3.判令第二、三、四被告承担连带保证责任，对所欠款项承担连带给付责任；4.判令四被告承担本案的诉讼费用及实现债权的相关费用。
被告梁凤珍辩称，原告主张的第二项诉讼请求不符合法律规定，应该予以驳回，因为抵押权人不是原告，抵押权不是针对本案原告所主张的主债权，所以原告对二被告抵押房屋不享有优先受偿权。原告所主张的第三项诉讼请求要求二被告承担连带保证责任希望法院依据证据事实作出公正判决。
被告柏延涛辩称，同意梁凤珍的答辩意见，与其一致。
被告刘长丰未到庭，未做书面答辩。
被告沈阳诚邦钢材销售有限公司未到庭，未做书面答辩。
第三人付绅婷述称，欠款事实及金额没有异议，出借人是原告，抵押权人也应为原告，我是名义的抵押权人。
经审理查明，原告汇通公司（贷款人、甲方）与被告刘长丰（借款人、乙方）于2011年8月24日签订《借款合同》一份，被告梁凤珍（丙方）为担保人、被告沈阳诚邦钢材销售有限公司（丁方）为保证人。合同约定：借款金额为人民币30万元；借款期限为12个月，自2011年8月24日起至2012年8月23日止；借款利息自放款之日起计算，按月计息，按月结算，乙方必须于每月利息结算日前交纳利息，否则按逾期处理。未按期交纳的利息在原利率基础上加收30%.合同约定的月利率为2.18%.同时违约责任约定，乙方逾期还款，每日按未还款金额的万分之五向甲方支付违约金；丙、丁违反本合同约定的担保义务，造成甲方经济损失的，丙、丁方应长但全部赔偿责任并向甲方支付借款金额20%的违约金。丙方自愿以其自由的位于沈阳市沈河区沈州路181号1-5-3，建筑面积55.68平方米的房屋为乙方该笔借款提供抵押担保，并承担连带保证责任；丁方自愿以其公司全部资产为乙方的此笔借款提供连带责任保证，承担连带保证责任。抵押担保与保证担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、拍卖费等处分担保物的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。抵押权存续期间与被担保的债权诉讼时效一致，保证期间为被担保的债务履行其届满之日起两年。同日，原告（甲方、贷款人）与被告刘长丰（乙方、借款人）、梁凤珍（丙方、抵押人）及第三人付绅婷（丁方、抵押权人）签订了《四方特别约定》，约定丙方将其自有的位于沈阳市沈河区沈州路181号1-5-3的房产的他项权利办到甲方指定的抵押权人付绅婷名下，作为乙方向甲方借款的抵押担保。乙方应按照甲、乙、丙及沈阳诚邦钢材销售有限公司四方签订的借款合同向甲方履行还款义务，丙方提供的抵押物的担保权益及义务均由甲方享有和承担，与丁方无关。第三人付绅婷与被告梁凤珍办理了抵押权设立登记。合同签订后，原告按约定向被告刘长丰发放贷款。2012年8月23日、至2013年2月23日、2013年8月23日，原告与被告刘长丰、梁凤珍、沈阳诚邦钢材销售有限公司分别签订了三分《贷款展期协议书》，将该笔贷款展期至2013年12月23日止除被告刘长丰、梁凤珍、沈阳诚邦钢材销售有限公司在协议书签字、捺加盖公章外，被告柏延涛在三分展期协议的“抵押人（或担保人）”处均签字捺手印。2013年8月23日，原告与各被告签订《贷款展期协议书补充协议》，该协议载明，被告同意借款展期，丙方同意继续以其个人及家庭的全部资产为甲方的此笔借款展期提供连带责任保证，丁方同意继续以其公司全部资产为甲方此笔借款展期提供连带责任保证，保证期间为贷款展期协议书约定的借款人此笔展期借款债务履行期限届满后两年。该协议载明，丙、丁方同意就其所担保的全部债务先于甲方提供的物保履行抵押担保责任及连带保证责任。甲、乙、丙方与第三人付绅婷与2011年8月24日签订的《四方特别约定》在甲方借款展期期限内继续有效。被告刘长丰在合同甲方处签字捺手印，被告梁凤珍、柏延涛在丙方处签字捺手印，被告沈阳诚邦钢材销售有限公司及其法定代表人刘长丰在丁方处加盖公章并签字捺手印。
另查明，原告自认被告刘长丰已偿还本金人民币150000元，借款利息付至2014年11月23日。
上述事实，有当事人陈述、《借款合同》、中国光大银行进账单、收据、《展期协议书》、《四方特别约定》、《贷款展期协议书补充协议》、他项权利证、欠款本息明细表等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘长丰、沈阳诚邦钢材销售有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告及被告梁凤珍、柏延涛、第三人付绅婷提供的证据对案件事实予以认定。
关于原告汇通公司要求被告刘长丰支付借款本金人民币15万元的诉讼请求。合法有效的合同应当受法律保护，原告汇通公司与被告刘长丰签订的借款合同系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。原告已履行了向被告发放借款的义务，被告刘长丰未按照双方合同约定按期履行合同义务，已构成违约，因此原告要求被告返还借款本金人民币15万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的利息的诉讼请求，因展期协议中约定的利率为月利率2.05%，依据《最高人民法院<关于人民法院审理借贷案件的若干意见>》关于民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍的规定，本院对原告要求被告刘长丰支付利息总数不超过中国人民银行同期贷款利率的四倍部分予以支持。鉴于原告自认借款利息付至2014年11月23日，故被告刘长丰应自2014年11月24日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍向原告支付利息。
关于原告汇通公司请求判令原告对第二、三被告梁凤珍、柏延涛所有的位于沈阳市沈河区沈州路181号1-5-3的房产享有优先受偿前的诉讼请求。原告与被告刘长丰、梁凤珍及第三人付绅婷签订的《四方特别约定》系各方真实意思表示，不违反法律强制、禁止性规定，能够体现被告梁凤珍以其房产为被告刘长丰借款提供抵押担保的意思表示真实。涉案的抵押行为依法成立，合法有效，受法律保护。涉案抵押担保的实际抵押权人为原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司。其理由是，为从原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司借款所需，被告梁凤珍在其为原告出具的《借款合同》、《四方特别约定》均明确表明以梁凤珍所有的位于沈阳市沈河区沈州路181号（1-5-3），建筑面积55.68平方米的房产为借款提供担保，在办理抵押登记过程中，因客观政策原因导致无法办理抵押登记将抵押权设定于原告名下。故原告在得到被告刘长丰、梁凤珍及付绅婷同意的情况下，将抵押财产登记在付绅婷个人名下，四方并就此形成《四方特别约定》一份，明确约定梁凤珍将抵押房产的他项权利办至原告指定的抵押权人第三人付绅婷名下，作为被告刘长丰向原告借款的抵押担保，抵押物的担保权益由原告享有与承担，与第三人付绅婷无关。同时，上述证据与原、被告之间形成的《借款合同》所载内容体现的原告与被告就本案设立的抵押权所享有的权利义务的约定相一致。综上，就本案所涉的抵押权而言，付绅婷仅为名义上的抵押权人，实际抵押权人应认定为实际债权人，即原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司。故原告汇通请求判令对被告梁凤珍所有的位于沈阳市沈河区沈州路181号（1-5-3）的房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。
关于原告汇通公司请求判令被告梁凤珍、柏延涛、沈阳诚邦钢材销售有限公司对上述债务承担连带保证责任的问题。依据原告与被告签订的《借款合同》、《贷款展期协议》、《贷款展期协议书补充协议》约定，被告梁凤珍、柏延涛、沈阳诚邦钢材销售有限公司均同意为本案所涉借款提供连带责任保证，承担连带保证责任，并均同意就其所担保的全部债务先于被告刘长丰提供的物保履行抵押担保责任及连带保证责任。上述合同及协议系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行，故被告梁凤珍、柏延涛、沈阳诚邦钢材销售有限公司对上述债务承担连带保证责任。因此，对于原告汇通公司的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告刘长丰于本判决生效后十日内偿还原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司本金人民币150000元；
二、被告刘长丰于本判决生效后十日内给付原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司本金人民币150000元的利息（自2014年11月24日起至债务实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；
三、原告对被告梁凤珍所有的坐落于沈阳市沈河区沈州路181号（1-5-3），建筑面积55.68平方米的房产享有优先受偿权；
四、被告梁凤珍、柏延涛、沈阳诚邦钢材销售有限公司对本判决第一项、第二项承担连带保证责任；
五、驳回原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费人民币3770、公告费人民币400元，邮寄费人民币120元，由被告刘长丰、梁凤珍、柏延涛、沈阳诚邦钢材销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 李卓月
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。