云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2901民初1250号
原告某某股份有限公司大理苍山支行。
委托代理人虞怀兴，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。
被告师某某。（未到庭）
原告某某股份有限公司大理苍山支行诉被告师某某借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日受理后，依法由审判员冯晓丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某股份有限公司大理苍山支行的委托代理人虞怀兴到庭参加了诉讼，被告师某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告师某某因需要装修房屋向原告提出借款，2012年6月25日与原告签订了《个人担保借款合同》，合同第二部分特别条款第十五条及《个人借�凭证》约定，被告师某某向原告借款30万元用于房屋装修，执行年利率为7.82%，逾期利率为11.73%，贷款期限为2012年6月25日至2022年6月24日。还款方式为等额本息还款，还款日为每月25日，首期还款金额为3557.92元。被告用位于大理经济开发区苍山东路西屏小区2幢4层404号房屋（国有土地使用权证号：大国用2012第00753号，房产证号大理市房权证下关字第2012031**号）的房产进行抵押担保。8.1条约定担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同8.4.5条约定以房产抵押担保的，抵押人同意在贷款人依法处置抵押房产时无条件迁出该抵押房产并自行解�本人及所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品。合同9.4条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。9.5条约定发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：(2）借款人未按约定按期足额偿还借款。合同签订后，原告依约向被告发放了借款。2012年6月25日原、被告办理了房产抵押登记手续，大理市房管处颁发了大理市房他证下关字第2012016**房屋�项权证。贷款发放后，被告未能按约归还贷款，频繁出现逾期，2015年以前，原告通过电话、信函及律师函的形式向被告催收，2015年4月起被告拒不归还本息至今已经逾期十四期，严重违约，根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回借款本息。根据担保法及双方签订的合同约定，原告依法对抵押房产处置享有优先受偿权。综上，为维护原告的合法利益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《个人担保借款合同》。2、判令被告在判决生效之日起十日内归还原告截止2016年6月14日借款本息合计253959.64元（本金238160.46元，利息15799.18元），并支付本金238160.46元从2016年6月15日起至款项结清之日止按照合同约定利率计算的利息、复利、罚息。3、依法判令被告向原告支付实现债权支出的律师费7618.80元。4、判决原告对登记在被告名下位于大理经济开发区苍山东路西屏小区2幢4层404号房屋（国有土地使用权证号大国用2012第00753号，房产证号大理市房权证下关字第2012031**号）的抵押房产处置享有优先受偿权。5、判决被告承担本案全部诉讼费用。
被告师某某未到庭应诉及答辩。
为证明自己的诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证复印件，以证明原告主体资格；2、被告身份证及户口本复印件，以证明被告基本情况；3、个人担保借款合同，以证明原、被告签订了借款合同，双方对合同权利义务作了约定；4、抵押清单、承诺书、房产证、土地证及房产他项权证，以证明被告以自有房产进行抵押担保，该房产办理了抵押登记手续；5、某某个人借款凭证，以证明原告按约向被告发放了贷款；6、债务逾期催收通知书及律师函，以证明原告多次向被告催收，被告拒不还款的事实；7、委托代理协议及发票，以证明原告为追款支出律师费7618.80元；8、还款明细，以证明被告师某某现在尚欠的本金及截止到2016年6月14日的利息。本院认为，被告师某某经本院合法传唤未到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃。原告提交的上述证据均真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
被告师某某未向本院提交证据。
根据上述举证、认证和庭审中当事人当庭陈述，本院确认本案如下法律事实：原告是具有发放贷款资质的金融机构。2012年6月25日，原告与被告师某某签订了《个人担保借款合同》，合同约定被告向原告借款30万元用于房屋装修，执行年利率为7.82%，逾期利率为11.73%，贷款期限为2012年6月25日至2022年6月24日。还款方式等额本息还款，还款日为每月25日，首期还款金额为3557.92元。被告用位于大理经济开发区苍山东路西屏小区2幢4层404号房屋（国有土地使用权证号大国用2012第00753号，房产证号大理市房权证下关字第2012031**号）的房产进行抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。以房产抵押担保的，抵押人同意在贷款人依法处置抵押房产时无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，原告依约向被告发放了借款。2012年6月25日，原、被告办理了房产抵押登记手续，大理市房管处向原告颁发了大理市房他证下关字第2012016**房屋他项权证。贷款发放后，被告未能按约归还贷款，截止2016年6月14日止，被告仅向原告偿还借款本金61839.54元，利息58861.39元；尚欠原告借款本金238160.46元、利息15799.18元。
本院认为，原告某某股份有限公司大理苍山支行与被告师某某签订的《个人担保借款合同》主体适格，各方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了借款30万元，被告却未按合同约定归还到期借款本息，其行为已违约，且达到解除合同的法定条件。原告要求解除合同，由被告偿还借款本息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告在签订合同后，就抵押物办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证书，该抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。另原告要求被告承担其支付的律师费的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条�第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某某股份有限公司大理苍山支行与被告师某某于2012年6月25日签订的《个人担保借款合同》。
二、由被告师某某在本判决书生效之日起十日内向原告某某股份有限公司大理苍山支行偿还贷款本金238160.46元及至2016年6月14日止的利息15799.18元，并支付本金238160.46元自2016年6月15日起至款项结清之日止按合同约定利率计算的利息、复利及罚息。
三、由被告师某某在本判决书生效之日起十日内向原告某某股份有限公司大理苍山支行支付律师费7618.80元。
四、原告某某股份有限公司大理苍山支行对抵押物即被告师某某位于大理经济开发区苍山东路西屏小区2幢4层404号房屋一套在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
案件受理费5222元，减半收取2611元，由被告师某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 冯晓丽
二〇一六年八月三十一日
书记员 李 静