湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1767号上诉人（原审被告）：邵阳万腾置业有限公司，住所地新邵县酿溪镇官冲村7组。法定代表人：周益根，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗光佑，湖南四度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李妮姿，又名李文娟，1983年5月5日出生，汉族。上诉人邵阳万腾置业有限公司（以下简称万腾置业公司）因与被上诉人李妮姿委托合同纠纷一案，不服湖南省新邵县人民法院（2017）湘0522民初903号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月7日受理后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人万腾置业公司的委托诉讼代理人罗光佑，被上诉人李妮姿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万腾置业公司上诉请求：请求撤销一审判决第二项，改判万腾置业公司在一审判决金额444809元的基础上少支付325400元，或者发回重审。事实与理由：一审法院开庭后宣判前，曾佩军提出退款并获批准，公司应退定金160000元，该款应核减李妮姿的销售金额，不排除以后还有退款情况发生。合同约定的支付代理费必须满足5个方面的条件，李妮姿没有提交证据证明要求万腾置业公司按月支付代理费的条件全部成就，原审判决不符合合同约定。2017年2月4日，万腾置业公司书面通知李妮姿地产销售价格在原基础上调整200元/平方米，调整销售价格后所产生的收益不属于溢价部分，不应按照溢价部分计算代理费。李妮姿辩称，原判认定事实清楚，适用法律准确，实体处理正确，请求驳回上诉，维持原判。李妮姿向一审法院诉讼请求：1.确认李妮姿于2017年6月18日向万腾置业公司签发的《解除通知书》有效；2.判决万腾置业公司支付李妮姿代理费840671.01元，溢价分成82528元、利息损失16857.12元、前期投入损失190880.52元，共计1130936.65元，减去李妮姿在万腾置业公司处借的205000元，万腾置业公司还应向李妮姿支付925936.65元；3.万腾置业公司承担诉讼费用。一审法院认定事实：2016年8月18日，以万腾置业公司为甲方（委托方）、李妮姿为乙方（受托方）签订了《锦宏建材家居城销售代理合同》，该合同约定：甲方将锦宏建材家居城的地产、房产的相关宣传�广、销售、收款委托给乙方代理；项目的地产及房产销售、招商规定，包括定价、优惠折扣，均由甲方确定，乙方有建议权。乙方根据市场情况及甲方要求，提出相关销售、优惠政策建议，报甲方同意后方可执行。甲方根据市场情况，有调整销售价格的权利。以上销售价格及优惠折扣等均以甲方书面通知为准；甲方负责对乙方代理项目的地块达到“三通一平”并对周边进行围挡，确保项目形象良好；甲方需提供本项目相关有效文件及证件、材料，应具有合法性、准确性、时效性；甲方负责提供乙方入驻人员的办公场地、设备、耗材。对工作期限达到一年以上的人员，免费配备统一着装。免费提供工作午餐；乙方组建专业团队总人数不少于8人，并保证营销工作正常运行，尤其是节假日应保证全员上岗，力争在最短时间内，按审定的销售计划完成销售工作，一周一次�作检查，对营销人员进行考核点评；乙方协助甲方完成与客户签订的销售合同、房产代建合同等相关事宜，负责销售价款及代建代收费用的催收工作；地产销售按成交金额的3%甲方计付代理费给乙方；房产销售按成交金额的2.2%甲方计付代理费给乙方。代建代收费用不计提代理费；溢价部分，乙方在保证完成当月任务的前提下，按甲方定价决定，超出原定的价差部分为溢价部分，甲乙双方按八、二分成，即甲方得80%，乙方得20%，如乙方当月未完成销售任务，则不计提溢价分成；甲、乙双方根据实际情况确定分月计划房产、地产销售任务，按月考核。地产销售：当月完成销售额与当月任务比例达到60%（含60%）以上的，其提成按3%计付。低于60%的，其提成按2.5%。超额完成任务的，其超额部分按3.5%提成。房产销售：当月完成销售额与�月任务比例达到60%（含60%）以上的，其提成按2.2%。低于60%其提成按1.8%。超额完成任务的，超过部分按2.6%提成；乙方在前期员工培训、市场调研、客户推广期间，没有业绩的情况下，前三个月每月可向甲方申请借支30000元，其借款在提存中抵扣；甲方按乙方完成的业绩（实收销售款项），乙方开具劳务税务发票，甲方按月支付；本合同自签订之日生效，至该项目房产、地产销售全部实现并收回款项后终止，如乙方要求提前解约，须提前三个月向甲方申请，并结清向甲方借支的款项，经甲方同意后方可。由于其它原因，乙方连续三个月未完成销售任务，甲方有权终止合同，并追究乙方相关经济责任；该合同还约定了其他事项。后李妮姿在万腾置业公司项目地块未达到“三通一平”（即通水、通电、通路、平地）和万腾置业公司未提供土地使用权�有效证件、材料的情况下，组织人员开展了门面地产销售工作，从2016年11月至2017年5月，万腾置业公司与受让人李长安等27户分别签订了《锦宏建材家居城合作建房合同书》，在合同中除均约定了门面土地使用权面积、转让价格等外，均约定了受让方向万腾置业公司方付款时间，即：在合同签订时付款20%和转角门面的加价款；三十天内付足50%；万腾置业公司平整土地后，施工水电到栋地边线交足70%；万腾置业公司办理好报批报建手续后付足95%；余款的5%，待万腾置业公司办理好土地使用证分割手续后全部付清。从2016年11月起至2017年2月3日止，李妮姿为万腾置业公司销售地产门面9间，土地使用权面积共计为825.4平方米，销售金额共计7942398元（含转角门面加价60000元），实收款共计为2690509元（含转角加价60000元），未收款共计5251889元。2017年2月4日，万腾置业公司书面通知李妮姿：地产销售从2017年2月4日起每平方米在原定的基础上增加200元。2017年2月4日起2017年5月底，李妮姿为万腾置业公司销售地产门面26间，土地使用权面积共计为2063.2平方米，销售金额共计为17895969元（含转角门面加价共380000元和加价部分399710元）。实际收款共计为8283156元，其中转角加价款共380000元、加价部分实收款按比例计算为180348元［399710×（8283156-380000）÷（17895969-380000）］；未收款为9612813元，其中加价部分未收款为219362元［399710×9612813÷（17895969－380000）］。2017年6月前，除李妮姿向万腾置业公司借款205000元外，万腾置业公司未按月与李妮姿结算，也未向李妮姿支付代理费用，李妮姿于2017年5月25日书面通知万腾置业公司，要求万腾置业公司在2017年5月29日前支付代理费，逾期后万腾置业公司仍未支付。2017年6月18日李妮姿向万腾置业公司送�了《解除通知书》，该通知的内容为：“我方决定本通知书送达即日起解除与你方的《锦宏建材家居城销售代理合同》；请你方自收到本通知之日起三日内全额支付代理费965701.26元，溢价分成79648元，赔偿损失600000元；请你方自收到本通知三日内与我方办理工作交接，因你方怠于办理交接工作造成损失的，由你方自行承担。”在上述通知的期间内，万腾置业公司没有向李妮姿支付代理费，李妮姿于2017年6月22日提起诉讼。一审法院根据李妮姿的书面申请，于2017年6月22日作出了（2017）湘0522民初903号民事裁定书，冻结万腾置业公司所有的在银行帐户上的存款至891939.42元，冻结期间为一年。一审法院认为，本案属于委托合同纠纷。李妮姿、万腾置业公司于2016年8月18日签订的《锦宏建材家居城销售代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法、有效，双方应按该合同的约定行使权利、履行义务。万腾置业公司未按合同的约定按月支付李妮姿代理费用，李妮姿书面通知万腾置业公司支付代理费未果后，于2017年6月18日向万腾置业公司书面送达了解除合同通知书，万腾置业公司当天收到该通知书后，未提出异议，在本案开庭审理中，万腾置业公司亦同意解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；合同自通知到达对方时解除。因此，2017年6月18日李妮姿通知万腾置业公司解除《锦宏建材家居城销售代理合同》的行为有效，该代理合同于2017年6月18日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条、第四百零五条之规�，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力；受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬，当事人另有约定的，按照其约定。在本案中，根据合同约定，2017年2月4日万腾置业公司通知李妮姿从当日起地产销售价每平方米上调200元，增加的销售额属于溢价部分。由于在李妮姿代理销售期间，双方没有为李妮姿每月确定销售任务，李妮姿溢价部分应按20%提存，其他销售额应按3%提成。李妮姿实收销售款的代理费和实收溢价部分提成为359869元［2690509×3%+（8283156－180348）×3%+180348×20%］，万腾置业公司应支付给李妮姿。由于万腾置业公司未按合同约定对李妮姿代理项目的土地达到“三通一平”要求和未向李妮姿提供相�有效证件，致使李妮姿代为销售的款项未全部收回，对李妮姿未收回的销售款，万腾置业公司应支付相应的报酬给李妮姿。一审法院认定万腾置业公司应支付李妮姿未收款代理费和未收款溢价部分的提成为289940元［5251889×3%+（9612813－219362）×3%＋219362×20%］×60%。李妮姿对销售未收款亦负有收款义务，除万腾置业公司应支付李妮姿未收款代理费和未收款溢价提成外，其余未收款代理费和溢价提成应由李妮姿自负。李妮姿自愿放弃万腾置业公司赔偿利息的请求，系当事人自由处分权利，予以准许。李妮姿要求万腾置业公司赔偿其它损失的诉讼请求，不符合合同约定和法律规定，不予支持。综上述，万腾置业公司应向李妮姿支付的报酬为649809元（359869+289940），除李妮姿己向万腾置业公司借款的205000元抵扣万腾置业公司应向李妮姿支付的报酬外，万�置业公司还应向李妮姿支付444809元。李妮姿要求万腾置业公司支付代理费和溢价分成的诉讼请求过高，只能在法院认定的数额范围内由万腾置业公司支付给李妮姿。万腾置业公司辩称李妮姿代理费只能按实收计算和2017年2月4日起每平方米提高200元的增加额不属于溢价部分的主张，不予采纳；万腾置业公司辩称李妮姿其他损失法院应不予支持的主张，予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第四百零五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决：一、李妮姿2017年6月18日解除与万腾置业公司签订的《锦宏建材家居城销售代理合同》有效；二、判决生效后15日内由万腾置业公司支付李妮姿代理费、溢价分成共计649809元，扣除李妮姿己向万腾置业公司借款205000元外，还应由万腾置业公司支付李妮姿代理费、溢价分成444809元；三、驳回李妮姿的其他诉讼请求。本院二审期间查明，曾佩军提出退款的时间为2017年9月16日。本院查明的其他事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案双方争议的焦点为：1.李妮姿提出解除合同后发生的退款金额是否应核减李妮姿的实际销售金额；2.李妮姿向万腾置业公司要求支付代理费用的条件是否成就；3.2017年2月4日万腾置业公司通知李妮姿地产销售价格调整以后产生的收益是否属于溢价部分。本案双方当事人对解除合同均无异议，原审法院认定案涉代理合同于2017年6月18日发生解除合同的法律效力并无不当。合同解除后，双方当事人基于合同产生的权利义务终止。曾佩军提出退款的时间为2017年9月16日，该事实发生在案涉代理合同解除之后，且万腾置业公司未提供证据证明该事实与李妮姿在处理委托销售代理事务中的行为之间具有因果关系，亦未提供证据证明李妮姿对于该退款的事实具有过错，因此，万腾置业公司上诉主张该退款金额应核减李妮姿的实际销售金额，证据不足，本院不予支持。根据本案现有证据材料，李妮姿按照万腾置业公司的要求完成了委托事务即完成了锦宏建材家具城的销售代理事务，在案涉代理合同于2017年6月18日解除后，双方当事人基于合同产生的权利义务立即终止，但是不影响合同中结算条款的效力，案涉代理合同约定的代理费的支付条件在合同解除生效之日起视为已经成就，李妮姿有权要求万腾置业公司按照合同结算条款的约定支付代理费与溢价提成。万腾置业公司上诉提出李妮姿要求支付代理费的条件没有成就的理由不能成立，本院不予支持。对于“2017年2月4日万腾置业公司通知李妮姿地产销售价格在原基础上调整200元/平方米之后的销�额的溢价部分”，原审法院已经根据双方合同的约定，按照调整价格之后的销售金额计算代理费与溢价提成。万腾置业公司上诉提出“2017年2月4日调整销售价格后所产生的收益不属于溢价部分，不应按照溢价部分计算代理费”，理由不能成立，本院不予支持。综上所述，万腾置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6181元，由上诉人邵阳万腾置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘 勇审 判 员 肖 霞审 判 员 汤松柏二〇一七年十二月十八日法官 助理 肖蓓蕾代理书记员 雷丽明附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……