沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初815号
原告李岩，男，汉族，1955年10月20日出生，住沈阳市和平区。
被告金东，男，满族，1989年1月23日出生，住沈阳市于洪区。
委托代理人齐丽军，系辽宁卓政律师事务所律师。
委托代理人孔祥鹤，系辽宁卓政律师事务所律师。
被告许晓妹，女，满族，1988年11月18日出生，住沈阳市于洪区。
委托代理人齐丽军，系辽宁卓政律师事务所律师。
委托代理人孔祥鹤，系辽宁卓政律师事务所律师。
原告李岩诉被告金东、许晓妹民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员耿立秋适用简易程序独任审判，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告李岩，被告金东的委托代理人齐丽军（同时作为被告许晓妹的委托代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李岩诉称，原告与被告于2015年10月21日签订借款合同，借款合同约定：借款本金230,000元，借款期限自2015年10月21日起至2016年10月20日为止。被告必须按月支付借款利息，借款利率按每月2%计算；同时借款合同还约定，如被告逾期缴纳利息或逾期归还借款本金，原告有权要求被告立即归还全部借款本金，并承担违约责任。原告已实际履行全部义务，将借款合同约定的全部借款通过银行转账方式支付给被告，并且被告也向原告出具了收据。但是被告没有按照合同约定按时给付利息。原告认为，原、被告之间的借款合同是双方的真实意思表示，对双方均有法律效力和约束力，被告理应按照借款合同约定，被告出现违约行为后应立即向原告归还全部借款本金及利息、并承担违约责任。据此，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判令解除双方之间的借款合同，要求被告归还全部借款本金230,000元；判令被告向原告支付自2015年10月21日至实际给付之日为止的借款利息，按照月息2分标准计算；判令原告对被告名下的位于沈阳市于洪区松山西路89号1-16-4的房产行使优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他一切相关费用。
被告金东辩称，原告所要求的诉讼请求不成立。原告诉被告合同纠纷一案，虽然已受理，但被告并没有和原告有借款合同关系，被告之前只与田鑫雨公司签订了借款合同。双方借款数额为230,000元，田鑫雨公司法人邱吉星在双方合同签订后，给被告转款221,720元，扣掉两个月的利息及手续费后。被告也是从2015年10月份按双方约定每月借款利息2.5%支付利息3,250元，转给邱吉星。从2015年10月份到2016年9月份，每月按双方约定2.5%的利息转给邱吉星账户3,250元，我方会提供相应的证据，也证明我方是与田鑫雨公司签订的合同，并非是原告。我方与原告没有事实的借款关系。虽然原告提供给法院的借款合同、收据、借据有我方签名，但是我方在田鑫雨公司签名是在数额一栏均为空白。田鑫雨公司法人邱吉星也因此事在2016年9月被大东经侦以诈骗罪和非法集资罪收监。因为本案不将邱吉星与田鑫雨公司列为第三人将无法真正查明本案事实，所以我方之前申请两方为第三人，并到大东经侦调取邱吉星在经侦的证词。经我方与经侦办案警官了解，邱吉星在供词中明确与我方签订的借款合同当时确为空白，故原告提供的由我方签字的借款合同、借据、借条，并非我方的真实意思表示，应属无效。如果不将邱吉星追加为本案的第三人，再判令被告从借款之日支付原告利息，将会使原告从中获利，有违公平。请法院依据被告的申请，追加田鑫雨公司与邱吉星为第三人，并到大东经侦调取相应的证据，以还原本案的事实。签字时和办理公证时只有一个人在场，并不是原告也不是邱吉星，只知道是田鑫雨公司的人。当时我不认识李岩也不认识邱吉星。
被告许晓妹的答辩意见同被告金东的答辩意见。
经审理查明，2015年10月21日，原告李岩与被告金东、许晓妹签订借款协议，合同约定：本合同项下的借款金额为人民币230,000元整，借款期限为12个月（自2015年10月21日起至2016年10月20日止），借款月利率为2%，借款人选择一次还本、分次付息法（按借款到期日，一次性偿还借款本金，按月结息，借款人应在每月21日前向甲方支付到期利息。）乙方（被告金东、许晓妹）自愿以位于沈阳市于洪区松山西路89号（1-16-4）、建筑面积86.57平方米，所有权证号NO60760644-1，NO60760644-2的房产，卷号6-2-0847722一处为上述债务提供担保抵押。合同第八条约定：借款人有属于下列行为之一的，属于违约：（1）借款没有按照合同约定日期支付全部利息或本金；（2）借款人违反本合同的约定；（3）借款人在履行与出资人签订的其他合同时，有迟延履行等违约行为且经出资人催告后仍未予以纠正。第九条违约责任9.1借款人出现第八条项下违约行为中的任何一项时，出资人有权立即单方面宣布合同项下已发放的借款本金部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期借款本金并按照本合同第9.2条结清利息。第9.2条约定：借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，出资人有权按逾期借款的罚息计收力利息：逾期借款的罚息=罚息利率×预期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为银行同期贷款利率的4倍计算；逾期天数从应还款日当日计算至实际还款前一日。第9.3条约定：借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担借款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。”借款合同有原告李岩、被告金东、许晓妹的签名及捺印。2015年10月21日，原告李岩通过银行转账向被告金东、许晓妹给付借款221,720元。同日，被告金东、许晓妹向原告李岩出具收据一份，载明“今收到出资人李岩的借款共计人民币230,000元整，付款方式如下：现金8,280元、银行转账221,720元（汇至借款人指定的银行账户：户名邱吉星，开户行：招商银行，账号62×××22）”
另查，被告金东、许晓妹尚未将位于沈阳市于洪区松山西路89号（1-16-4）的房产为原告李岩的该笔债权办理抵押登记。
上述事实，有原告提供的借款合同、收据、银行转账及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证和本院审查，予以确认。
本院认为，本案中，原、被告之间的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和法规强制性规定，合法、有效，本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护，借贷双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告履行了协议约定发放借款的义务，被告金东、许晓妹未履行偿还原告借款的义务,属于违约行为，应承担相应的民事责任。
关于被告辩称其签订的是空白合同，出具的是空白收条的主张，被告作为具有完全行为能力的成年人应当知晓签订空白合同，出具空白收条等可能产生的法律风险，且被告并未提供证据对其主张予以证明，原告已按照被告指定的银行账户实际转款221,720元，被告也出具了相应的收据，应视为被告已收到相应的款项。被告向沈阳田鑫雨投资担保有限公司还款的行为，系属被告与沈阳田鑫雨投资担保有限公司或邱吉星之间的权利义务关系，故应由被告另行主张权利。对于被告该项主张，本院不予支持。
关于原告主张解除双方的借款合同，因被告未按时偿还利息属于合同第八条约定的违约情形，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。关于尚欠本金数额的问题，因原告李岩实际向被告给付借款221,720元,且原告无证据证明剩余借款的交付方式，故本院确定原告李岩主张被告金东、许晓妹偿还借款本金数额为221,720元。关于原告主张的利息问题，根据法律规定，出借人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告要求被告按照年利率24%支付利息、逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于上述利息的起算时间，原告主张自2015年10月21日开始计算，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，因双方未就抵押的不动产办理抵押物登记，抵押合同尚未生效，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定如下：
一、解除原告李岩与被告金东、许晓妹于2015年10月21日签订、合同中借款本金为230,000元的借款合同；
二、被告金东、许晓妹于本判决生效之日起十五日内偿还原告李岩借款本金221,720元及利息、逾期利息（以221,720元为本金，自2015年10月21日起计算至被告实际给付之日止，按照年利率24%计算）；
三、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,390元（已减半收取），保全费1,680元，由被告金东、许晓妹共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。
审判员 耿立秋
二〇一七年十一月八日
书记员 黄诗珊
本判决所依据的有关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。