浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第1133号
原告：浙江聚钢管业有限公司。
法定代表人：张新辉。
委托代理人：林丛。
被告：苍南县远航服饰有限公司。
法定代表人：韩显政。
委托代理人：陈德苍。
原告浙江聚钢管业有限公司（以下简称聚钢公司）与被告苍南县远航服饰有限公司（以下简称远航公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法由代理审判员吴杨杨适用简易程序于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告聚钢公司的法定代表人张新辉及委托代理人林丛、被告远航公司的法定代表人韩显政及委托代理人陈德苍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聚钢公司起诉称：原、被告于2014年1月28日签订了国有土地使用权及厂房转让协议，约定原告将坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊以东的国有土地使用权及厂房和部分附属设施（包括配电设备、空调、食堂餐饮设施用具等），以7800万元转让给被告。另双方在协议中约定：“协议签订日向甲方（原告）支付履约定金200万元，于2014年2月17日之前向甲方（原告）支付500万元，2014年2月25日之前向甲方（原告）支付900万元。上述款项除定金200万元外，均暂存于乙方（被告）指定的韩显政在中国银行龙湾支行开立的账号，由韩显政与银行达成保存协议，在2014年2月28日之前不得提取，否则视为乙方（被告）违约。乙方（被告）于2014年2月28日之前支付甲方600万元。……乙方（被告）违反约定时间支付款项的，每日违约金按违约总金额的1%向甲方（原告）支付。”因被告融资一直无法到位，被告除支付了约定的定金200万后，未履行第一期的2014年2月17日之前支付500万元的义务。之后双方经协商于2014年5月11日签订两份补充协议，该两份各自独立，分别约定：“甲方（被告）再付给乙方（原告）1400万元购房款于2014年6月15日前支付700万元；于2014年7月15日前支付700万元。”“甲方（被告）应付给乙方（原告）1200万元购房款于2014年5月30日前支付300万元；于2014年6月15日前支付400万元；于2014年6月30日前支付500万元。”，关于1200万元购房款的补充协议原告已另案主张。原、被告在补充协议中已经约定，若被告违反补充协议约定时间向原告支付款项超过30日的，违约责任按2014年1月28日签订的协议执行。2014年5月15日，在办理涉案厂房产权过户手续后，被告却不予支付购房款，经多次催讨无果。为此，诉请判令：一、被告立即支付原告购房款1400万元及违约金630万元（违约金暂计至2014年8月15日，实际要求计至履行完毕）；二、本案受理费、保全费由被告承担。
原告聚钢公司在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、原、被告营业执照、组织机构代码证，用以证明原、被告的诉讼主体资格；
2、原房屋所有权证、土地使用权证、房屋权属登记信息查询证明，用以证明苍南县灵溪镇＊＊＊＊以东的涉案国有土地使用权及厂房原产权人为原告的事实；
3、房屋所有权证、土地使用权证，用以证明涉案厂房的所有权及土地使用权已经于2014年5月15日、16日变更登记在被告名下的事实；
4、国有土地使用权及厂房转让协议，用以证明原告将涉案厂房及土地使用权转让给被告，双方就购房款支付及违约责任作出约定的事实；
5、补充协议两份，用以证明因被告违约后，双方就购房款支付达成协议并约定违约责任的事实；
6、裁定书，证明原告已经对涉案土地进行保全的事实。
被告远航公司答辩称：原、被告确实签订了涉案厂房及土地使用权转让协议，被告已经支付5000多万元购房款。被告曾要求原告出具正式发票，以便被告发展相关产业，但原告没有出具。原、被告在协议中已经约定原告应配合被告办理融资，但原告没有完成融资任务，使被告资金陷入困难，被告未及时履行义务的责任在于原告。双方对于融资问题也签订了补充协议，原告同意将李山转贷委员会中被告的股份转让给原告，被告不是本案适格主体。原告主张的违约金过高，不符合法律规定。双方在签订厂房转让合同时，尚有两家公司未搬离厂房，现仍有一家公司未搬离，原告已经构成违约，应向被告支付违约金，故原告不能要求被告支付购房款。
被告远航公司在本院指定的举证期限内，提供下列证据材料：银行贷款、转账凭证，用以证明被告已经偿还李山转贷委员会的借款的事实。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，本院认为，原告提供的证据1、2、3、6，系有关国家职能部门出具的材料，形式合法、内容客观真实，与本案具有关联性，且被告均无异议，故本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据4，被告对其真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为该协议中第九条第二款明确约定原告有协助被告融资的义务，但原告未履行协助义务，致使被告资金运转困难，违约责任在于原告，且违约金数额偏高。本院认为，该组证据符合有效证据的法律特征，可以证明原、被告之间进行国有土地使用权及厂房转让，并就转让款支付方式及违约责任作出约定的事实，故对其证明力予以确认。原告提供的证据5，被告对其真实性、合法性没有异议，但认为两份补充协议分别系法人及法人代表与原告签订的，被告已经将转贷的款项偿还李山转贷委员会。本院认为，原告提供的该组证据被告对其真实性没有异议，足以可以证明原、被告在2014年5月11日针对转让款支付及违约责任事宜达成补充协议的事实，故对其证明力予以确认。
被告提供的证据，原告对其真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，认为收款人、还款人系被告及李山转贷委员会，用途也与本案没有关联性。本院认为，被告提供的该组证据系被告与案外人之间的资金往来情况，与本案不具有关联性，故对其证明力不予确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：原、被告于2014年1月28日签订了国有土地使用权及厂房转让协议，约定原告将坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊以东的国有土地使用权及厂房和部分附属设施等（包括配电设备、空调、食堂餐饮设施用具等），以7800万元转让给被告。双方约定：被告于协议签订当日日支付履约定金200万元，于2014年2月17日之前支付500万元，2014年2月25日之前向支付900万元。上述款项除定金200万元外，均暂存于被告指定的韩显政在中国银行龙湾支行开立的账号，由韩显政与银行达成保存协议，在2014年2月28日之前不得提取，否则视为被告违约。被告于2014年2月28日之前支付原告600万元。……被告违反约定时间支付款项的，每日违约金按违约总金额的1%向原告支付。协议签订后，被告除支付了约定的定金200万元，未履行第一期的2014年2月17日之前支付500万元，2014年2月25日前支付900万元的义务。之后双方经协商于2014年5月11日签订补充协议，对该未支付的1400万元房款重新约定：于2014年6月15日前支付700万元，于2014年7月15日前支付700万元。同时在补充协议中约定，若被告违反补充协议约定向原告支付款项超过30日的，违约责任按2014年1月28日签订的协议执行。后被告一直未履行购房款支付义务。另查明2014年5月15日、16日，涉案厂房的房屋所有权证及土地使用权证办理产权过户登记至被告远航公司名下。
本院认为，原、被告之间签订地关于涉案国有土地使用权及厂房转让协议，不违背当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。后双方在合同履行过程中达成补充协议，应视为对购房款支付方式及违约责任等相关事宜重新作出约定，原、被告均应恪守履行。现原告已经履行其交付房屋并办理产权转移的义务，被告未依补充协议履行购房款给付义务，故原告请求被告支付购房款于法有据，本院予以支持。原、被告约定的按购房款金额的每日1%计算违约金明显过高，本院调整为按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算。被告主张因原告违约致使其未能按约履行转让款支付义务，应由原告承担违约责任，但未能提供证据予以证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、限被告苍南县远航服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江聚钢管业有限公司购房款1400万元及违约金（其中700万元自2014年6月16日开始，另700万元自2014年7月16日开始，均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率四倍计算至判决确定履行还款之日止）；
二、驳回原告浙江聚钢管业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费143300元，减半收取71650元，由原告浙江聚钢管业负担18629元，被告苍南县远航服饰有限公司负担53021元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费143300元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 吴杨杨
二〇一四年十一月四日
书 记 员 林超方
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。