福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第2473号
原告黄季月，男，1957年5月16日出生，汉族，住福建省福清市。
被告林敦韩，男，1967年3月14日出生，汉族，住福建省福清市。
原告黄季月与被告林敦韩土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告黄季月和被告林敦韩到庭参加诉讼。本案当事人申请庭外和解，但未能达成协议。本案现已审理终结。
原告诉称：2000年1月30日，被告因办养鳗场需要租用土地，故与原告签订《土地承包合同》。双方约定：被告向原告租赁土地1.79亩，承包期限自2000年1月30日至2010年12月底，租金按每亩每年1200斤稻谷折价计算，稻谷价格按当年阳历7月30日市场价确定。合同同时约定，被告如未继续承包，应负责恢复土地至能够耕作为止。租赁期届满后，被告未向原告返还土地，亦未向原告支付租金。原告通过村委会、镇政府、新闻媒体等渠道主张权利，均未能收回土地或收取租金。被告自2011年1月1日至2014年期间违法使用原告土地，并拖欠租金共计7088元（110元／百斤·亩·年×1200斤×1.79亩×3年）。综上，请求判令：一、被告林敦韩向原告返还土地1.79亩。二、被告林敦韩向原告支付租金7088元。三、诉讼费由被告负担。
被告辩称：一、原告和被告签订的《土地承包合同》约定合同期满后土地应由被告继续承包。建设鳗场投入成本高，被告在签订《土地承包合同》时不可能只准备经营十年。二、2013年被告想继续经营养鳗场，但遭到原告制止，因此养鳗场停产至今。现在养鳗场所占用的土地无法恢复耕种。被告愿意另外提供土地供原告进行农业生产。原告种植农产品收入不会高于租金。三、被告一直按年向原告发放租金，不存在拖欠原告租金的情形。
经审理查明：2000年1月30日，原告和被告签订《土地承包合同》，主要内容如下：一、被告承包原告位于福清市上迳镇洋中村新厝上排（也称石排）的1.79亩土地（东至启贵、西至启珠、南至启国、北至下张），承包期限为十年，自2000年1月至2010年12月。二、被告每年应付给原告土地使用费，土地使用费按每亩每年1200斤稻谷折价计算，稻谷价格按当年阳历7月30日市场价确定，付款时间为当年十月底。三、承包期满后，被告可优先继续承包，如未继续承包，被告应负责恢复土地至能够耕作止。双方对2000年至2010年期间的合同履行情况并无异议。合同期满后，双方未继续签订承包合同，但被告继续使用上述土地至今，原告亦曾于2012年从被告处领取2011年的租金1611元。
根据国家公布数据，2012年三等早籼稻的国家最低收购价为120元／百斤，2013年三等早籼稻的国家最低收购价为132元／百斤。
以上事实，有当事人庭审陈述和以下证据为证：原告身份证、被告户籍查询信息、福清市上迳镇洋中村民委员会于2014年4月15日出具的《证明》、《土地承包合同》、户主为原告的《农村土地承包经营权证》、租金领取情况表等证据。上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为：被告向原告租赁土地，双方自愿签订《土地承包合同》并已履行完毕。合同期满后，被告继续使用原告的承包地，原告亦曾于2012年从被告处领取2011年的租金1611元。双方的上述行为使原合同继续履行，但租赁期限应为不定期。双方均可随时解除合同，但需给对方合理的履行期限。原告已在合理期限内通知被告解除合同并要求被告返还承包地，但被告至今未返还。现原告要求被告返还承包地1.79亩并支付租金，本院予以支持。结合原告主张的租金数额和标准，原告所主张的租金系2011年、2012年、2013年三年的租金。被告已向原告支付2011年的租金，故被告应再向原告支付2012年、2013年两年的租金。原告诉请租金按110元／百斤·亩·年的标准计算，未超过合理范围，本院予以支持。被告应向原告支付租金4725.6元（110元／百斤·亩·年×1200斤×1.79亩×2年）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第三十六条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条之规定，判决如下：
一、被告林敦韩应于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告黄季月承包的位于福建省福清市上迳镇洋中村新厝石排的1.79亩土地（东至启贵、西至启珠、南至启国、北至下张），并向原告黄季月支付租金4725.6元。
二、驳回原告黄季月的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费100元，由被告林敦韩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴孝庆
人民陪审员 温云辉
人民陪审员 陈立海
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 许贤诚
附注：
本判决书引用、参考的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第十六条承包方享有下列权利：
（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
（二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
（三）法律、行政法规规定的其他权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件
适用法律问题的解释》
第四条农户成员为多人的，由其代表人进行诉讼。
农户代表人按照下列情形确定：
（一）土地承包经营权证等证书上记载的人；
（二）未依法登记取得土地承包经营权证等证书的，为在承包合同上签字的人；
（三）前两项规定的人死亡、丧失民事行为能力或者因其他原因无法进行诉讼的，为农户成员推选的人。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。