广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第1292号
原告佛山市祥和物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。注册号440602000230934。
法定代表人黄洪波。
委托代理人何继锋、李仁，均为广东华法律师事务所律师。
被告苏凤仪，女，汉族，住址广东省佛山市禅城区，身份证号码×××0108。
原告佛山市祥和物业管理有限公司诉被告苏凤仪物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员高慧玲独任审判，并于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告佛山市祥和物业管理有限公司的委托代理人何继锋，被告苏凤仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告苏凤仪为佛山市禅城区同济东路后龙二街名雅花园10号401房（下称“该物业”）的业主，原告为该物业的物业管理公司，原、被告双方于2001年7月31日签订《名雅花园入住公约》，双方存在物业服务合同关系，但被告自2006年3月起至今一直拖欠原告的物业管理服务费。被告在实际享受了原告提供的物业管理服务的情况下，却拒绝向原告缴纳相应物业管理服务费，已构成合同违约，虽经原告多次催缴，但被告均置之不理。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、被告苏凤仪向原告支付2006年3月至2015年4月的物业管理服务费11529.10元。2、判令被告苏凤仪承担本案的全部诉讼费用。
被告答辩称：一、被告并没有拖欠物业管理费，2004年4月25日被告家里发生了迷窃案，当时的物管经理承诺用物业管理费抵消赔偿，而且物管公司也一直没告知被告要交物业管理费；二、2013年（含2013年）之前的物业管理费原告一直没有向被告追讨，故此时段前的物管费已过诉讼时效。2014年以后的物业管理费被告可以考虑缴纳；三、当年的迷窃案对被告造成巨大伤害，到现在也未全部弥补被告的损失。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书，被告人口信息查询表。证明原、被告诉讼主体资格。
2、房地产信息查询结果，证明被告是广东省佛山市禅城区后龙二街10号401房房屋的业主，建筑面积139.75平方米。
3、名雅花园物业委托管理合同书。证明原告接受委托，对涉案物业进行管理及提供物业管理服务，原告按照0.75元每平方米的标准收取物业管理费符合合同约定。
4、名雅花园管理规定、被告签订的名雅花园入住公约。证明被告已经于2001年7月31日签订入住公约，明确自觉遵守履行名雅花园管理规定，被告应当按时足额向原告缴纳物业管理费。
5、欠费明细表。证明被告截止2015年4月份欠缴物业管理费11529.1元。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、名雅花园宣传册。证明名雅花园在我方购买时开发商有承诺涉案小区有会所、泳池、篮球场、羽毛球场、网球场。但现在什么都没有，原告将会所全部出租。所以应将原告收取的租金在我方应交的物业管理费中进行扣减。
2、2013年7月18日的报警回执。证明因原告管理不善，故我方向公安机关进行报案。
本院认证，原告的证据1，被告无异议，本院予以采信。原告的证据2，有原件予以核对，被告虽对该证据中的产权面积有异议，但并未举证予以反驳，故对该证据本院予以采信。原告的证据3，被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。原告证据4中的《名雅花园入住公约》，原告有提供原件予以核对，被告虽不认可其签名，但其并未举证予以反驳，故对《名雅花园入住公约》本院予以采信；原告证据4中的《名雅花园管理规定》，该管理规定中并无任何一方签名盖章，亦无注明涉案小区的相关信息，且原告并未举证证明有向被告送达该管理规定，故对《名雅花园管理规定》本院不予采信。原告的证据5，系原告单方制作，且被告对此有异议，故对该证据本院不予采信。被告的证据1，原告对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；但该证据仅为开发商的宣传资料，被告并未举证证明开发商交付的房屋是否与宣传册的一致，故对被告认为原告改建了涉案小区相关配套设施的证明意见，本院不予采纳。被告的证据2，原告对其真实性无异议，本院该证据的真实性予以确认；但该报警回执并未显示被告是为何而报警，故对该证据的证明内容，本院不予采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2000年5月9日，佛山市环市房地产开发总公司（甲方）与原告（乙方）签订《名雅花园物业委托管理合同书》，约定：一、甲方委托乙方管理的物业情况：1、物业名称：佛山市名雅花园；2、地点：同济东路后龙二街名雅花园：1号1座、2座、3座、4座、2-15号。……。二、甲方就上述的物业委托乙方管理，管理的事项包括：1、楼宇公共设施的维修和管理；2、物业档案资料管理；3、楼宇公共环境卫生的管理；4、楼宇公共绿化管理；5、楼宇安全保卫管理；6、楼宇物业管理专用维修基金的账务管理；7、其他委托管理项目。……。六、乙方按规定相业主收取物业管理费，管理费收费标准暂按0.75元／平方米收取；日后根据市物价局批复标准再作调整。管理收费原则：已入住的按100%收费，未入住的按标准50%收费，未售出的物业，由环市公司按标准50%支付。……。原告于2011年5月24日就上述《名雅花园物业委托管理合同书》完成备案登记。
2001年7月31日，原、被告签订《名雅花园入住公约》，上载：“本业主完全明白及同意并自觉严格遵守、履行《名雅花园管理规定》、《名雅花园装修管理制度》之全部条文。本公司遵照国家城市物业管理的有关规定，与业主共同维护优美整洁、文明安全的居住环境。本合约一式二份，业主和物业公司各执一份，此合约经业主和物业公司（管理处）双方签名盖章后即生效，均起同等法律效力。”同时，该入住公约注明：“房屋编号：10号楼401；业主姓名：苏凤仪”。
另查明，涉案的佛山市禅城区后龙二街10号401房，建筑面积139.75平方米，由被告单独所有。
再查明，原告是三级资质的物业管理公司。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。佛山市环市房地产开发总公司与原告签订的《名雅花园物业委托管理合同书》属涉案小区的前期物业服务合同，该合同书系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，该合同书对佛山市环市房地产开发总公司、原告及涉案小区全体业主均具有约束力，原告以及作为涉案小区业主之一的被告均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务，被告需按时足额缴纳物业管理费。原告依据《名雅花园物业委托管理合同书》约定的物业管理费收费标准即每月每平方米0.75元向被告收取物业管理费有事实和法律依据，本院依法予以支持。
原告主张被告拖欠2006年3月至2015年4月的物业服务费，被告虽抗辩认为因原告管理不善，致使被告在2004年被其保姆迷晕后盗窃其财产，原告因上述事件曾口头承诺免除被告缴纳物业管理费的义务，但被告对此并未举证证明，且原告否认曾口头承诺免除被告的缴费义务，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。另，关于被告抗辩认为原告主张的部分费用已超诉讼时效的问题，本院认为，物业管理费的收取依据是物业服务合同，因此，在物业服务合同期间内产生的物业管理费应视为一个整体，业主每月缴纳物业管理费应视为整体债务的分期履行，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。涉案《名雅花园物业委托管理合同书》并未约定合同履行终止的期限，原、被告间的物业服务关系亦一直持续，因此原告主张的物业管理费并未超过诉讼时效，本院对被告的该抗辩意见不予支持。故，被告每月应向原告缴纳的物业管理费为104.81元（139.75平方米×0.75元／月），原告诉求被告缴纳2006年3月至2015年4月的物业管理服务费11529.10元，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告苏凤仪于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市祥和物业管理有限公司支付禅城区同济东路后龙二街名雅花园10号401房2006年3月至2015年4月的物业管理费11529.10元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取44元，由被告苏凤仪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 高慧玲
二〇一五年九月十一日
书 记 员 萧 珏
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。