福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第2047号
原告翔鹭（厦门）房地产开发有限公司，组织机构代码证代码61200785-2。
法定代表人李雪梅，董事长。
委托代理人郭真，福建重宇合众律师事务所律师。
委托代理人陈咏晖，福建英合律师事务所律师。
被告廖木良，男，1962年12月04日出生，汉族。
委托代理人陈长钧，福建信海律师事务所律师。
原告翔鹭（厦门）房地产开发有限公司（以下简称“翔鹭公司”）与被告廖木良商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告翔鹭公司委托代理人郭真，被告廖木良委托代理人陈长钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翔鹭公司诉称，2011年5月27日，翔鹭公司与被告廖木良签订编号为02004288的《商品房买卖合同》，约定翔鹭公司向廖木良出售位于厦门市湖里区寨上之闽南古镇A部3层82单元的商品房，总价款为859980元。同时约定，合同签订当日廖木良须向翔鹭公司支付首付款439980元，余款420000元于签订合同之日起30日内支付完毕，若廖木良逾期支付不超过60日，则自应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止按日向翔鹭公司支付逾期应付款万分之三的违约金，逾期支付超过60日的，则自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止按日向翔鹭公司支付逾期应付款万分之四的违约金。事实上，廖木良在支付完首付款后，余款一直拖欠未付，直至2012年4月20日才支付完毕，其已严重违约并给翔鹭公司造成损失。请求法院判令廖木良支付翔鹭公司逾期付款违约金50232元。
被告廖木良辩称，合同附件六补充协议第三条约定廖木良应当在合同签订之日向原告翔鹭公司提供按揭手续完整资料，翔鹭公司协助廖木良办理银行按揭申请，而廖木良已经向翔鹭公司交付了按揭手续完整资料，所以翔鹭公司何时将该资料提交给银行以及银行何时发放款项，不是廖木良所能控制的，也不是廖木良的义务。银行于2012年4月20日放款，翔鹭公司于2014年6月才向法院起诉，已经超过诉讼时效，请求驳回翔鹭公司的诉讼请求。
经审理查明，原告翔鹭公司与被告廖木良于2011年5月27日签订编号为02004288的《商品房买卖合同》，约定翔鹭公司将位于厦门闽南古镇A部3层82单元的房产出售给廖木良，总金额859980元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人按下列第3种方式按期付款：（1）签订本合同时支付首付款439980元；余款420000元自签订之日起30日内向银行贷款支付完毕。第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同第二十二条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。《合同补充协议》（附件六）第三条关于主合同第六条之补充（本条款仅适用于买受人采取银行按揭付款方式的）：1、购房款按揭属于买受人和银行之间借贷关系，由买受人向银行提出并由银行审批。出卖人协助买受人办理银行按揭申请。2、买受人应在本合同签订当日向出卖人提供按揭所需的完整材料，特殊原因未按时交齐的，买受人承诺在本合同签订之日起3天内补齐。如买受人申请的商业贷款，则买受人应保证出卖人在本合同签订后30日内收到全部剩余房款。如果买受人未按规定时间重新提交或补充按揭资料，导致出卖人无法按约定期限取得剩余房款，则视为买受人逾期付款，按主合同第七条承担违约责任。《合同补充协议》（附件六）第四条关于主合同第八条之补充：……4、主合同第八条约定的房屋交付期限必须以买受人付清全部房款、办理产权手续所需的契税、费用及所有因买受人逾期缴付款而须支付的违约金、赔偿金为前提。若因买受人逾期支付前述款项，则出卖人有权不予办理交房手续，出卖人交付该房屋的期限可依买受人逾期付款之期限相应顺延，由此产生的逾期交付责任由买受人承担。2012年4月20日，银行将《商品房买卖合同》约定的按揭贷款420000元发放并转存至翔鹭公司账户。
另查明，《商品房买卖合同》第二十条约定：本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。《商品房买卖合同》载明被告廖木良的联系地址为厦门市湖里区殿前三组第一工业区广达大厦二楼。2013年9月24日，原告翔鹭公司通过邮政特快专递向廖木良发出催告函，要求廖木良与翔鹭公司联系并安排支付未付清所购商品房的相关款项（含违约金、代付代缴税费等），收件地址为厦门市湖里区殿前三组第一工业区广达大厦二楼。廖木良在庭审质证时称未收到该邮件。翔鹭公司于2014年6月24日提起本案诉讼。
上述事实有原告翔鹭公司提供的《商品房买卖合同》及附件、银行贷转存凭证、催告函、邮政专递单，立案登记材料以及双方当事人的陈述予以佐证。
本院认为，原告翔鹭公司与被告廖木良签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》除《合同补充协议》第四条第4项关于房屋交付期限以买受人付清全部房款、办理产权手续所需的契税、费用及违约金、赔偿金为前提的约定违反了《商品房买卖合同》第二十二条的约定，对双方不具有拘束力外，其他条款意思表示真实，内容合法，当属有效，双方均应遵照执行。根据《商品房买卖合同》第六条及合同补充协议第三条第二款的约定，廖木良需保证翔鹭公司在签订合同之日起30日内收到剩余款项，而廖木良采用向银行贷款的方式于2012年4月20日将余款420000元支付给翔鹭公司，已逾期299天，应根据《商品房买卖合同》第七条之1.（2）项的约定支付逾期付款违约金，违约金为50232元（420000元×0.04%×299天）。翔鹭公司按合同确定地址向廖木良发送催告函，符合双方合同的约定，视为送达。廖木良于2012年4月20日支付购房余款，翔鹭公司主张逾期付款违约金的诉讼时效期间应从2012年4月21日起算，翔鹭公司于2013年9月24日发函向廖木良主张违约金等相关权利，诉讼时效中断并重新起算，至翔鹭公司起诉时（2014年6月24日）并未超过法律规定的2年诉讼时效期间，故廖木良提出的翔鹭公司主张逾期付款违约金已超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告廖木良应于本判决生效之日起十日内支付原告翔鹭（厦门）房地产开发有限公司逾期付款违约金50232元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1056元减半收取528元，由被告廖木良负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 周建伟
二〇一四年十一月十八日
代书记员 林连玲
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。