山东省莒南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莒道商初字第69号
原告：莒南县农村信用合作联社。住所地：莒南县新建路北段。
法定代表人：王庆成，理事长。
委托代理人：庄绪雷，莒南县农村信用合作联社职工。
被告：莒南县福祥化工有限公司。住所地：莒南县石莲子镇前劈石头村。
法定代表人：庄会森，总经理。
被告：庄会森，农民。
被告：史松玲，农民。
被告：庄会玉，农民。
被告：卢海燕，农民。
被告：庄会迎，农民。
原告莒南县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告莒南县福祥化工有限公司、庄会森、史松玲、庄会玉、卢海燕、庄会迎金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由审判员程立东独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄绪雷到庭参加诉讼，被告莒南县福祥化工有限公司、庄会森、史松玲、庄会玉、卢海燕、庄会迎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信用社诉称：被告莒南县福祥化工有限公司于2014年5月31日以登记于其名下房地产一宗作抵押，在原告处借款2479000元，并由庄会森、史松玲、庄会玉、卢海燕、庄会迎提供连带责任保证。借款人取得借款后未按合同约定偿付借款本息，为维护原告合法权益，特诉至法院要求受偿借款本金2479000元及其利息，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告莒南县福祥化工有限公司、庄会森、史松玲、庄会玉、卢海燕、庄会迎未答辩。
经审理查明：2014年5月31日，被告莒南县福祥化工有限公司与原告信用社签订（莒石农信）流借字（2014）年第255号流动资金借款合同，合同约定借款金额为2479000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2014年5月31日始至2015年5月15日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，借款利率为月利率10.5‰，并约定按月结息，结息日为每月的20日。合同第二条“担保”第1项约定该笔借款担保方式为保证＋抵押。第三条“提款”第2项约定“本合同项下贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或申请提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载的要素�准”，贷转存凭证（借款借据）与本合同具有同等法律效力。第八条“违约责任”第3项约定“借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。”
2014年5月31日，被告莒南县福祥化工有限公司与原告签订（莒石农信）抵字（2014）年第255号抵押合同，约定以被告莒南县福祥化工有限公司所有的、登记于其名下的房屋（房产证号：临房权证莒南字第××号）及土地使用权【土地使用权证号：莒南集用（2003）第08009号】各一宗作为抵押财产为借款2479000元提供抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、�利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并于合同第五条“抵押登记”约定“本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到抵押登记机关办理抵押登记手续。”合同第八条“抵押人声明与承诺”第10项前半部分约定“抵押权人主债权存在其他担保方式的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。”同日，被告庄会森、史松玲、庄会玉、卢海燕、庄会迎与原告签订了（莒石农信）保字（2014）年第255号保证合同，合同约定上述五被告为莒南县福祥化工有限公司2479000元借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。合同第七条“保证责任的承担”第2项约定，“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。”
2014年5月31日，被告莒南县福祥化工有限公司取得借款2479000元。取得借款后，被告莒南县福祥化工有限公司将利息付至2014年6月20日，本金及以后利息至今未付。原告分别于2015年5月5日、5月15日向被告莒南县福祥化工有限公司送达贷款到期通知书、债务逾期催收通知书以催收贷款、主张权利。
上述事实，有原告陈述、原告提供的借款凭证、流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、房产证、土地使用权证、贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书等已记录在卷佐证，并经本院庭审查证所认定。
本院认为，原、被告签订的借款合同�抵押合同、保证合同均系合同双方当事人真实意思表示，合法有效，被告莒南县福祥化工有限公司未依约偿还本金、利息已构成违约，因此原告要求被告莒南县福祥化工有限公司偿还借款本金2479000元及其利息的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告莒南县福祥化工有限公司以其所有的房产及土地使用权为2479000元借款提供抵押担保，且该抵押已办理抵押登记，故原告信用社的抵押权已有效设立，其有权在约定的担保范围内就上述房产、土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告庄会森、史松玲、庄会玉、卢海燕、庄会迎为莒南县福祥化工有限公司2479000元借款提供连带责任保证，且原告起诉以对其主张权利之日（2015年9月15日）仍在保证期间（自2015年5月16日始至2017年5月15日止）内，故上述五被告应当在保证范围内承担连带清偿责任。承担责任后，可以向被告莒南县福祥化工有限公司追偿。
关于担保物权实现顺序，抵押合同第八条“抵押人声明与承诺”第10项前半部分约定“抵押权人主债权存在其他担保方式的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。”保证合同第七条“保证责任的承担”第2项约定，“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。”上述两约定足可表明债权人即原告信用社对担保物权实现顺序享有选择权，且原告于庭审过程中明确要求保证人先于物的担保承担保证责任，故原告信用社应当先就人的担保实现债权，且原告仅能于要求保证人承担连带清偿责任后仍不能完全实现债权时，才可以行使其抵押权，在剩余债权范围内优先受偿抵押房屋、土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第�百八十七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第八条、第九条、第十条第一款、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莒南县福祥化工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告莒南县农村信用合作联社借款本金2479000元及其利息（该利息于2014年6月21日起至2015年5月15日止，按本金2479000元、合同约定利率计算；自2015年5月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按本金2479000元、合同约定利率计算）。
二、被告庄会森、史松玲、庄会玉、卢海燕、庄会迎在保证范围内对本判决第一项确定的债权承担连带清偿责任。承担责任后，可以向被告莒南县福祥化工有限公司追偿。
三、原告莒南县农村信用合作联社受偿本判决第二项确定的权�仍不能完全实现本判决第一项确定的债权的，可以就剩余债权优先受偿位于莒南县石莲子镇西劈石头村的房屋（房产证号：临房权证莒南字第××号）及土地使用权【土地使用权证号：莒南集用（2003）第XX号】的折价或拍卖、变卖所得价款。
被告莒南县福祥化工有限公司、庄会森、史松玲、庄会玉、卢海燕、庄会迎如未能按照上述期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26632元，减半收取13316元，保全费5000元，由被告莒南县福祥化工有限公司、庄会森、史松玲、庄会玉、卢海燕、庄会迎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
�判员程立东
二〇一五年十月二十六日
书记员 战美玲