山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）并民再初字第1号
申请再审人（一审原告）山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万珂房地产开发有限公司），住所地太原市小店区人民北路161号（康宁西街3号办公楼）。
法定代表人周坤城，该公司总经理。
被申请人（一审被告）太原世宏茂贸易发展有限公司，住所地太原市小店区刘家堡乡洛阳村。
法定代表人张改风，该公司董事长。
被申请人（一审被告）太原市小店区金海洋大酒店有限公司，住所地山西省太原市小店区人民北路161号。
法定代表人张有生，该公司总经理。
委托代理人段平陆，山西瑞茨律师事务所律师。
申请再审人山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万珂房地产开发有限公司，山西红太阳房地产开发有限公司以下简称“红太阳公司”，山西万珂房地产开发有限公司以下简称“万珂公司”）与被申请人太原世宏茂贸易发展有限公司（以下简称“世宏茂公司”）、太原市小店区金海洋大酒店有限公司（以下简称“金海洋大酒店”）租赁合同纠纷一案，不服本院（2010）并民初字第252号民事判决，向山西省高级人民法院申请再审。山西省高级人民法院于2013年9月2日作出（2012）晋民申字第676号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人红太阳公司法定代表人周坤城、被申请人金海洋大酒店委托代理人段平陆到庭参加了诉讼。被申请人世宏茂公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2010年8月22日，原审原告红太阳公司起诉至本院称，2006年7月30日，原审原告与原审第一被告世宏茂公司签定《房屋租赁合同》一份，2008年5月又签定了一份《关于对〈租赁合同〉的变更和补充合同》。该合同约定，原告将位于小店区人民北路161号的七层综合楼和办公楼面积分别为9071平米和746平米，院内场地面积2028平米包括二层建筑物，西小院房屋面积88平米，小院面积63平米，在建部分408平米均出租给被告。租赁期自2006年12月15日-2026年12月14日共计20年。原定每年租金为135万元，后变更为每年122.58万元。并隔年递增。年租金交付方式为每年7月20日一次性付清。之后第一被告以该综合楼为经营场所，在2009年注册了太原市小店区金海洋大酒店有限公司。第一被告于2008年被吊销营业执照。此后，出租楼房的租金就由金海洋大酒店按照租赁合同的约定向原告交纳。第二被告金海洋大酒店就成了合同的实际履行方。历年来，被告不能按时足额交付租金：2008年被告分7次交纳租金共计1146000元，尚欠7.98万元；2009年递增6%后，应交租金为129.9348万元，分文未交；2010年应交租金122.58万元，分文未交。《房屋租赁合同》第21条、第25条约定，如果被告不能按约定的期限足额交纳租金达十五日以上，原告方有权解除合同，并由被告承担违约金100万元。合同还约定，合同解除后，被告在15日内保持房屋现状归还原告。综上，请求法院依法判决：1、被告支付拖欠租金及违约金222.58万元；2、解除原告与被告双方签定的《房屋租赁合同》及补充合同，合同剩余年限16年，合同金额1961.28万元；3、被告归还占有的全部租赁房屋；4、诉讼费用由被告承担。
原审被告金海洋大酒店答辩称，一、原告诉请支付拖欠租金及违约金222.58万元属重复起诉，违反了“一事不再理”的原则。2010年6月，被告在小店区法院起诉了原告，要求借款抵顶租金和承担借款违约责任。小店法院受理后，原告提起反诉，请求被告支付租金和违约金。该案于2010年10月11日开庭审理，双方均出庭参加了诉讼，目前该案尚未作出裁判。依据民事诉讼法的相关规定，本案应裁定驳回诉讼或移送小店区人民法院审理。二、原告请求支付拖欠租金及违约金222.58万元没有事实和法律依据。2009年7月，原告因办理土地使用权证书缴纳土地出让金，向承租房屋的被告提出通过民间借贷资金的请求。2009年8月和9月，被告先后分两次给原告借款共计1988773元（双方口头和函件往来中统称为200万元）。根据双方《房屋租赁合同》及补充合同的约定，被告应在2010年6月30日前付清原告2010年租金1379148元。为此，被告在2009年年底向原告提出用借款抵交租金，原告未同意。2010年4月，原告向被告书面作出承诺，承诺在2010年4月30日前全部还清被告借款200万元，如不能还清，愿承担违约责任，但到期后原告仍未履行。在被告多次向原告提出用借款抵顶租金未果的情况下，被告在与原告书面协商交纳2010年租金的6月底即2010年6月28日向小店区人民法院提起诉讼，请求用200万元借款抵顶2009年剩余租金78900元和2010年租金1299348元，共计1379148元，原告归还抵顶房屋租金后剩余借款本金609635元及承担违约责任60万元。小店法院受理后，原告提出反诉，请求被告支付2010年租金及违约金。以上事实和证据充分证实，按照债务消灭中债的混同、抵消有关规定，被告不欠原告租金，更不存在违约，原告的诉讼请求应予以驳回。三、关于原告请求解除《房屋租赁合同》及补充合同、剩余合同金额1961.28万元及归还租赁房屋的诉讼请求。被告既不拖欠租金更未违约，原告诉请解除合同的事实理由和法律依据不存在。本案应待小店法院作出裁判后再行判决。原告在本次诉讼中虚列诉讼标的，在请求中列出合同金额1961.28万元的数字，没有提出请求被告支付，在事实与理由中也没有提出，只是为了达到中院受理的目的。四、原告请求归还占用的全部租赁房屋的诉讼请求无事实依据。2006年7月，双方签订房屋租赁合同时原告的房屋仅为毛坯尾房，被告基于经营高档酒店需要巨额投资和回报期长的考虑，签订租赁期限为20年的租赁合同。被告先后投资了3000多万元对该租赁房屋进行了完善和装修。目前，该租赁房屋的附加值是租赁房屋的几倍。被告从租赁该房屋以来一直按约履行合同约定的全部义务，并未拖欠过原告的房租，因此被告不存在违约的事实。五、第一被告在同原告履行房屋租赁合同中，经原告事实上的接受和认可，已由被告金海洋大酒店全部承接，故本案中有关租赁合同中的全部权利和义务均由被告金海洋大酒店承接并履行。综上，请求中级法院查清事实，公正裁决。
原审被告世宏茂公司未答辩。
本院原审查明，2006年7月30日，红太阳公司作为出租方（甲方），与作为承租方（乙方）的世宏茂公司签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：红太阳公司将其建造的位于太原市小店区康宁西街与人民北路西北角处的综合楼和办公楼房屋和场地出租给世宏茂公司使用；租赁期限自2006年12月15日至2026年12月14日止，共计20年；从2006年7月30日开始至2006年12月15日为免租装修改造期四个半月。主要条款及内容如下：“四、租金及支付办法第四条双方约定：1、年租金起点价为壹佰叁拾伍万元。2、乙方第一年租金：从本合同签订之日起20日之内，乙方向甲方一次付清；租金期限从2006年12月15日起算，其后每年提前四个半月在7月30日付清下一年租金。3、乙方从2009年12月15日起应按租金壹佰叁拾伍万元的基础，开始递增10%的租金，其后每隔一年按递增10%计算……十、合同的变更、解除与终止……第二十一条乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。（一）乙方不能按合同约定的期限足额交纳租金的；（二）租赁期间乙方单方面提出解除合同的……十一、违约责任……第二十五条在租赁期间内，乙方如不按本合同所约定的方式和期限足额交纳租金和各项税费达十五日以上，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任、承担违约金壹佰万元。第二十六条在租赁期间内，乙方不按时交纳本合同约定由乙方承担的水、电、暖等费用的，每逾期一日，乙方应承担逾期未交费用百分之一的滞纳金。第二十七条租赁期间乙方单方提出解除合同的，乙方承担违约责任，并承担违约金壹佰万元，乙方装饰、装修全部归甲方，不予补偿，并赔偿给甲方租赁期间造成的实际损失。”《房屋租赁合同》还对双方其它的权利义务做了约定。2008年2月19日，世宏茂公司被吊销企业法人营业执照。上述《房屋租赁合同》约定出租的房屋和场地实际由2006年10月30日成立的金海洋大酒店承租使用，租赁费亦实际由金海洋大酒店直接支付原告（双方均在书面文件中确认）。2006年12月29日，太原市房地产管理局为《房屋租赁合同》约定出租的房屋核发了房屋所有权证，房屋所有权人均为红太阳公司。
2008年5月1日，红太阳公司作为甲方，与作为乙方的世宏茂公司又签订了《关于对〈房屋租赁合同〉的变更和补充合同》。该补充合同约定：第一、将原来的《房屋租赁合同》变更成《联合经营合同》，由甲方提供经营场地、房屋和其他建筑物，以及水、暖、电的设备和设施，乙方负责经营管理、资金的投入和运用；甲方只向乙方每年收取一定比例的折旧费。第二、原《房屋租赁合同》中第四项“租金及支付办法”变更为“折旧费及支付办法”；第四条各款中所提及的“租金”均变更为“折旧费”。其他方面如：递增的比例与年限均不变，因税引起的问题由甲方负责。第三、本补充合同与原定合同中上文未提及的其他条款具有同等法律效力。第四、本补充合同与原定合同中的条款有不一致的提法，以本合同为准。第五、其它有关事宜：1、为了体现联合经营的利益，乙方每年应缴的折旧费由135万元降百分之九点二。本补充合同从原合同签定之日起开始执行。2、本补充合同开始执行，乙方每年应缴折旧费的日期按原合同执行；在原合同每年应缴折旧费的基数上，按核减百分之九点二之后的折旧费缴纳甲方。3、由于执行本补充合同而造成的责任，此责任属于哪一方的由哪一方承担；本合同以外的债权、债务与本补充协议无关。第六、未尽事宜由甲乙双方协商解决。本补充合同一式四份，具有同等法律效力，由甲乙双方各执两份。1350000元“折旧费”降低9.2%后为1225800元。
2009年7月29日，红太阳公司作为甲方与作为乙方的金海洋大酒店签订了《合同书》，约定金海洋大酒店帮红太阳公司向银行贷款，贷下款后双方按比例使用。同时约定“乙方借给甲方的壹佰捌拾万元是用于甲方所欠太原市国土资源局的剩余的土地出让金以办理该宗地的土地使用证，不得作为他用。该款要在贷回款后立即偿还。”该合同签订后，红太阳公司未从银行获得贷款。
2009年8月3日，红太阳公司向金海洋大酒店出具了收到金海洋大酒店借款1800561元的收款收据。2009年9月3日，红太阳公司又出具了借到金海洋大酒店缴土地出让金契锐188212元的借条。红太阳公司用上述借款缴纳了其所欠土地出让金。
2009年11月25日，金海洋大酒店向红太阳公司申请：“一、2010年的房屋租金缴付时间延缓并分期支付，具体支付时间为2010年1月30日前支付一半房屋租金，2010年7月30日前付清剩余租金。二、鉴于经济危机对企业生存的冲击影响，申请将我公司与贵公司原签订房租合同及补充合同中关于从2009年12月25日起按房屋租金1225800元的基础，开始递增10%的租金的条款暂不执行。”2009年12月3日，红太阳公司答复金海洋大酒店：“一、对于贵方所租的酒店每年应付的折旧费的统一提法应称为：2006年至2007年度；2007年至2008年度；2008年至2009年度；2009年至2010年度。二、关于付款时间我方认为应调整如下：1、2008年至2009年度所欠的余款应在2009年的12月31日前付清。2、2009年至2010年度同意分两期支付：2010年1月15日前支付一半房屋租金；2010年6月30日前付清。3、2010年至2011年及其以后各年度的折旧费，应在每年的7月20日前付清。三、正如贵方所说，但也应根据我方的经济特殊困难的现状，2009年至2010年度的折旧费的递增不能不执行。我方可以做一定的照顾，可按递增6%执行；但2010年至2011年度以后的折旧费要在递增6%的基础上恢复为递增10%执行。”
金海洋大酒店与万珂公司2009年12月10日的“对帐确认书”显示：包括替他人付款在内，截至2009年5月22日金海洋大酒店分七笔共支付了万珂公司2008年至2009年度的1146000元房屋租金，尚欠该年度79800元房屋租金未付。
又查明：2009年11月4日，红太阳公司的企业名称变更为“山西万珂房地产开发有限公司”。2010年11月18日，万珂公司的企业名称又变更成了红太阳公司。
世宏茂公司的法定代表人张改风系金海洋公司法定代表人张有生之妻，张改风、张有生系世宏茂公司的股东。
2010年4月20日，金海洋大酒店向万珂公司出具《协商便函》称：“有关我公司给你单位借款贰佰万元和房屋租金结转事宜，现请你单位在三日内到我公司办理2010年度房屋租金和借款的结转手续，否则视为你单位认可自动结转。”万珂公司答复不予结转。
2010年7月2日，金海洋大酒店将万珂公司起诉至太原市小店区人民法院，请求“一、判令借款抵顶租金1379148元后万珂公司支付609625元；二、判令万珂公司承担违约金600000元及2010年7月1日至付清之日每日3000元的违约金。”万珂公司随提起反诉，请求“一、判令金海洋大酒店支付2008年租金7.98万元，违约金100万元；二、判令金海洋大酒店支付2009年租金129.9348万元，违约金100万元；以上两项共计337.9148万元。”太原市小店区人民法院作出（2010）小民初字第1390号民事判决书判决：一、万珂公司于判决生效之日起十日内偿还金海洋大酒店1988773元及逾期还款的违约金596631.90元，合计2585404.9元；二、金海洋大酒店于判决生效之日起十日内支付万珂公司1379148元。太原市中级人民法院于2011年6月29日作出（2011）并民终字第585号终审判决，判决维持原判。在该案庭审中，双方均认可红太阳公司一审反诉请求中的“2008年”是指从2008年7月30日到2009年7月30日，即“2008年度”，“2009年”是指从2009年7月30日到2010年7月30日，即“2009年”度。
以上事实有原、被告所签《房屋租赁合同》、《关于对〈房屋租赁合同〉的变更和补充合同》、《合同书》、原告所出具的收款收据、借条、《协商便函》、（2010）小民初字第1391号民事判决书、（2011）并民终字第585号民事判决书及当事人陈述在卷为证。
本院原审认为，原告红太阳公司与被告世宏茂公司所签《房屋租赁合同》为有效合同。原告红太阳公司与被告金海洋大酒店所签《关于对﹤房屋租赁合同﹥的变更和补充合同》将《房屋租赁合同》改称为“联合经营合同”，将所收租金改称为“折旧费”，但其并无共同经营、共担风险的内容，故其不能改变租赁合同的性质。上述合同，原、被告均已确认由原告与被告金海洋大酒店实际履行，该合同中，被告世宏茂公司的权利、义务经签约双方同意，已经转让于被告金海洋大酒店。原告红太阳公司在（2010）小民初字第1391号案件中的反诉是要求支付2008年、2009年应付的租金及违约金，本案中原告的诉讼请求则是要求支付2010年应付的租金及违约金，故原告在本案的诉讼请求不属重复诉讼。原告出具的借据及生效判决表明，在经原告请求人民法院以被告借款违约金过高为由调整借款违约金之前，按照原、被告双方约定，原告红太阳公司所欠被告金海洋大酒店借款及违约金大于被告金海洋大酒店欠原告的租金，且被告金海洋大酒店已将债权债务抵销通知于本案立案前送达原告红太阳公司，根据《合同法》第九十九条的规定，被告金海洋大酒店有行使抵销权，且抵销通知到达对方时生效，故原告红太阳公司拒绝抵销而以被告金海洋大酒店违反双方所签《房屋租赁合同》第二十五条为由要求解除双方租赁合同依据不足。因为根据该条约定，只有在因被告金海洋大酒店欠交原告红太阳公司租金及各项税费超过十五日的情况下，原告红太阳公司才有权解除合同并由被告金海洋大酒店承担100万元的违约金。本案中并未成就《房屋租赁合同》第二十五条所约定的解除合同条件，且被告金海洋大酒店承租后进行了大量投资建设，其行为也未构成致使合同目的不能实现的根本性违约，故原告红太阳公司要求解除《房屋租赁合同》并要求被告金海洋大酒店承担100万元违约金的主张，本院不予支持。鉴于目前本院（2011）并民终字第585号民事判决书已经生效，双方债权债务数额已明确，且未直接判决抵销，故被告金海洋大酒店应在双方债权债务抵销后，结清原告红太阳公司到期剩余租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、八十四条、九十九条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、第一百二十九条之规定，判决如下：
一、被告太原市小店区金海洋大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万珂房地产开发有限公司）租金142423.10元；
二、驳回原告山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万珂房地产开发有限公司）的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150993元，由原告山西红太阳房地产开发有限公司负担145993元，由被告太原市小店区金海洋大酒店有限公司负担5000元。
红太阳公司申请再审称，一、红太阳公司与世宏茂公司2008年5月1日签订的《关于对﹤房屋租赁合同﹥的变更和补充合同》是无效合同。原判决在审理中查明，2008年2月19日，世宏茂公司被吊销营业执照。申请人与世宏茂公司《关于对﹤房屋租赁合同﹥的变更和补充合同》是2008年5月1日签订的。双方签约时，世宏茂公司隐瞒了其主体资格不存在的事实，致使申请人与其签订了这份无效合同。由于该合同无效，被申请人金海洋大酒店因此无效合同第五条第一款“为了体现联合经营的利益，乙方每年应缴纳的折旧费由135万元降百分之九点二”的约定，而每年少交付124200元租金的不当得利当然应予返还。被申请人因无效合同而获得的不当得利返还后，商务楼租期第三年（2008年12月15日——2009年12月14日）、第四年（2009年12月15日——2010年12月14日）和第五年（2010年12月15日——2011年12月14日）金海洋大酒店实际欠交红太阳公司的租金分别为：204000元、1431000元1431000元。截止2010年7月30日，不计第三年、第四年、第五年延期交付房租的违约金300万元在内，仅租金一项金海洋大酒店已累计欠付红太阳公司3066000元，而红太阳公司向金海洋大酒店的借款数额仅为1988773元，即使加上违约金596631.9元，借款及违约金两项总计才2585404.9元，因此原判中“原告红太阳公司所欠被告金海洋大酒店借款及违约金大于被告金海洋大酒店欠原告的租金”的结论错误。二、原判决认定的基本事实缺乏证据证明。2010年1月21日申请人向被申请人提出以租金抵顶借款后，申请人实际欠款应为1069273元。2009年7月29日，申请人作为甲方与被申请人乙方曾签订了一份帮助贷款的《合同书》。合同签订后，为了办土地使用证，2009年8月3日和2009年9月3日被申请人曾先后两次借给申请人1800561元和188212元，两次共计1988773元。之后，由于各种原因，被申请人未能帮助申请人获得银行贷款。2010年1月21日，被申请人开始向申请人索要借款以及要求申请人从借款之日起向其支付月利率为5%的高利贷。申请人提出用到期欠交的租金抵顶借款，被申请人拒绝。按照《合同法》关于抵销的规定，至2010年1月21日，借款抵顶租金后，申请人实际欠被申请人的借款数额应为1069273元。三、申请人要求解除合同并支付违约金。截止2010年7月20日，被申请人已累计欠付申请人租金3066000元。依据双方签订的《房屋租赁合同》第二十五条的约定，申请人要求解除合同并支付违约金。
被申请人金海洋大酒店辩称，一、再审请求没有事实和法律依据，申请人所提出的不是新证据，在另一发还小店法院重审的案件都查明世宏茂公司的法人代表张改凤是张有生之妻，世宏茂公司在2008年2月19日被吊销营业执照，在庭审之前该事实已经查明，吊销营业执照工商部门的行政处罚，不是注销，该公司作为民事主体仍然存在，申请人与金海洋大酒店三年的业务往来一直都认可；二、小店重审的案子，双方的债权债务有待明确，建议本案先予休庭，等事实与数字核对清楚后再行判决；三、不存在解除合同的情形。被申请人在小店提起诉讼时不欠租金，后经过中级法院（2010）并民初字第252号判决被申请人需支付14万余元，判决生效后，申请人又提起再审，致使原判决中止执行。2012年金海洋大酒店进行了二次装修，投资了1000多万，后来又投资了3000多万建婚庆大厅，投资巨大，解除合同对双方损失都很大。请求驳回申请人的再审申请。
被申请人世宏茂公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经再审审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院再审认为，一、申请再审人红太阳公司在原审的诉讼请求是要求金海洋大酒店支付拖欠2010年度应交租金122.58万元和违约金100万元以及解除双方签订的《房屋租赁合同》和补充合同，合同剩余年限16年，合同金额1961.28万元；返还占有的租赁房屋。再审中，红太阳公司变更、增加了诉讼请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，人民法院应当在具体的再审请求范围内审理再审案件。当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。因此，对申请再审人红太阳公司增加、变更的诉讼请求不属于本院再审审理的范围。二、红太阳公司与世宏茂公司签订的《房屋租赁合同》和《关于对﹤房屋租赁合同﹥的变更和补充合同》的效力问题。2006年7月30日红太阳公司与世宏茂公司签订《房屋租赁合同》，2008年5月1日红太阳公司与世宏茂公司签订《关于对﹤房屋租赁合同﹥的变更和补充合同》，世宏茂公司在2008年2月19日被吊销营业执照，依据《民法通则》和最高人民法院相关司法解释的规定，世宏茂公司的营业执照被吊销后，该公司不得从事与清算无关的经营活动，但其所做的民事行为仍然合法有效。上述两份合同中，世宏茂公司的权利、义务经签约双方同意，已经转让于被申请人金海洋大酒店，且根据金海洋大酒店实际履行租赁合同和支付租金的事实，证实各方均已确认由金海洋大酒店实际履行，故红太阳公司与世宏茂公司签订的《房屋租赁合同》和《关于对﹤房屋租赁合同﹥的变更和补充合同》为有效合同，红太阳公司以世宏茂公司被吊销营业执照而认为上述合同无效的理由不足，原审认定正确，本院予以确认。三、关于是否达到解除合同的条件以及金海洋大酒店是否应当承担违约金的问题。根据双方所签订的《房屋租赁合同》第二十五条约定，只有在因金海洋大酒店欠交红太阳公司租金和各项税费达十五日以上的，红太阳公司有权解除合同，金海洋大酒店才承担违约责任。本案中红太阳公司所诉请的是2010年度应付租金，而涉及2008、2009年度租金的案件仍然在审理当中，对于案件事实以及租金数额仍未确定，因此，本案并未成就约定的解除合同条件，金海洋大酒店不存在不履行合同的违约故意，且被申请人金海洋大酒店承租后进行了大量投资建设，其行为也未构成致使合同目的不能实现的根本性违约，故原审认定其不承担违约金并无不当，对于红太阳公司要求解除合同并要求金海洋大酒店承担100万元违约金的主张，本院不予支持。原审认定正确，本院予以确认。鉴于本院（2011）并民终字第585号民事判决已被撤销，原审据以认定金海洋大酒店应在双方债权债务抵销后，结清红太阳公司到期剩余租金的依据不足，故金海洋大酒店应当依照约定支付红太阳公司2010年度租金122.58万元。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、八十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、维持本院（2010）并民初字第252号民事判决第二项，即“驳回原告山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万珂房地产开发有限公司）的其他诉讼请求”；
二、撤销本院（2010）并民初字第252号民事判决第一项，即“被告太原市小店区金海洋大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万珂房地产开发有限公司）租金142423.10元”；
三、太原市小店区金海洋大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万珂房地产开发有限公司）租金122.58万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费150993元，由申请再审人山西红太阳房地产开发有限公司负担145993元，由被申请人太原市小店区金海洋大酒店有限公司负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 滕 青
审 判 员 师荣光
代理审判员 郭朝艳
二〇一四年十二月五日
书 记 员 崔晓峰