广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第3176号
原告黄琼。
被告广西华富园房地产有限责任公司。
法定代表人韦楠安。
原告黄琼与被告广西华富园房地产有限责任公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄琼到庭参加了诉讼。被告广西华富园房地产有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄琼诉称，2013年1月3日，原告与被告签订一份《房屋认购协议》，约定：被告将其开发建设的位于南宁市青秀区柳沙半岛江北路延长线“华富·半岛阳光”某3-17B号期房出售给原告，面积104.6平方米，总价款为496850元。签约后五个工作日内原告须交纳首期购房款130000元，其余价款按工程进度分期给付，被告还承诺于2013年7月开工建设。签约当天原告即按照协议约定向被告交纳首期购房款130000元。此后，原告一直关注楼盘的开工动态，但直至2013年7月仍未见被告有任何动工迹象，也未接到任何改期通知。
此后，原告发现情形有异，原告遂找到被告要求退回购房款。经多次催促，被告退回40000元。2014年1月20日，原告再次催讨，被告向原告出具《承诺书》，承诺于2014年1月27日前退回70000元、于2014年2月25日退回20000元，并承诺如未按时还清全部款项的，按每日万分之五支付利息。但承诺期限届满后，被告仍未退回购房款。原告认为，被告虚构开发建设住宅小区的事实，诱骗原告交纳购房款后据为己有，不但是严重违法行为而且也严重损害原告的合法权益，应承担返还财产、赔偿损失的责任。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告返还购房款90000元；二、被告向原告赔偿利息损失（计算方式：以90000元为基数，按日万分之五，从2013年1月3日起计算至生效判决确定的履行期限届满之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。被告广西华富园房地产有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年1月3日，原、被告双方签订了一份《房屋认购协议》，约定原告（乙方）认购被告（甲方）开发建设的位于南宁市青秀区柳沙半岛江北路延长线“华富·半岛阳光”小区某号房南宁市××秀区××半岛江北路××线“××·半岛××”小区××房，建筑面积为104.6平方米，单价为4750元／平方米，房屋总价款为496850元。《房屋认购协议》第二条第（二）款“付款方式”约定，1、乙方应在签订本认购协议的5个工作日内，向甲方交纳首次房屋建房款130000元；2、在甲方项目正式开工土方完成桩机施工后，经甲方书面通知，乙方须在5个工作日内向甲方补足总购房款的50%（扣除原首次房款后），即118425元（可安排银行协助办理个人信用贷款）；3、当该项目主体工程进度达到地面±0.00时，经甲方书面通知，乙方须在5个工作日内向甲方再交足购房款的85%的金额，即173897元；4、当该项目主体工程进度达到封顶时，经甲方书面通知，乙方须在5个工作日内向甲方再交纳全部剩余购房款，即74528元；5、项目主体封顶后，如需办理按揭贷款的，乙方应在项目封顶前在接到甲方书面通知5个工作日内提交相关贷款申请资料，由甲方负责协助办理相关按揭贷款申请手续；6、在项目最终办理房产证时，根据测绘机构出具的面积测绘报告，经甲方书面通知，多退少补。第三条“其他约定”第3项约定，项目开工时间为2013年7月。第四条“生效与持有”约定，本协议一式贰份，双方签字盖章之日起生效，当甲乙双方另行签订《房屋买卖合同》时，本协议自行终止。《房屋认购协议》还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，原、被告签订了一份《客户保障补充协议》，约定在项目主体工程进度达到地面±0.00、应当交足总房款85%的金额如乙方未能及时交纳或不想缴纳该房款时，可选择由甲方回购该房屋，回购价格为5050元／平方米。回购后甲方补足乙方差额，原合同终止。2014年1月20日，被告向原告出具《承诺书》，载明：广西华富园房地产有限责任公司欠黄琼购房款90000元整，承诺于2014年1月27日前退还70000元，余下20000元于2014年2月25日还清。如未按以上承诺的时间还清款项，愿意从2013年1月3日起按银行逾期贷款罚息（每日万分之五）按交款金额130000元加计利息。
此后，因被告至今未向原告履行退款义务，原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，对于本案《房屋认购协议》及《客户保障补偿协议》的性质和效力，原告在2016年3月3日的庭审中陈述称：“原、被告双方签订的房屋认购协议及客户保障补偿协议本质上是商品房认购合同，应属合法有效。被告逾期未能依约开工建设交付房屋，构成违约。双方因此于2014年1月20日达成一致协议解除合同，被告并承诺退回全部购房款。”
再查明，2013年1月3日，被告向原告出具《收据》一份，载明：今收到黄琼交来“半岛阳光”某房号房3-06B预约金130000元。对于付款的情况，原告陈述称110000元通过其本人名下的银行卡刷卡支付，另20000元通过其丈夫牙韩波名下的银行卡刷卡支付，并提交《中国工商银行持卡人存根》，载明：“户名：黄琼，2013年1月3日消费110000元”、“户名：牙韩波，2013年1月3日消费20000元”。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西华富园房地产有限责任公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
原、被告之间的《房屋认购协议》及《客户保障补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应受其约束，并依约履行各自的义务。在合同履行过程中，被告未能依照合同第三条的约定于2013年7月开工建设，致使合同无法继续履行，被告对此具有过错，应承担履行不能的违约责任。在诉讼过程中原告自认被告已经退回40000元，本院对此予以确认。根据被告出具的《承诺书》，被告还应向原告返还已付购房预约金90000元。被告占用原告的资金，原告因此客观存在利息损失，故被告还应向原告赔偿自支付购房预约金之日起的利息损失。现原告主张以90000元为基数计算利息损失，属其权利的自行处分，本院予以照准。结合被告作出的2014年1月27日前返还购房预约金，逾期则从2013年1月3日起按日万分之五的标准计付利息的承诺，本案利息具体如下：以90000元为基数，按每日万分之五，从2013年1月3日起计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：
一、被告广西华富园房地产有限责任公司应向原告黄琼返还购房预约金90000元；
二、被告广西华富园房地产有限责任公司应向原告黄琼赔偿利息损失（计算方式：以90000元为基数，按每日万分之五，从2013年1月3日起计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）。
案件受理费2990元，公告费350元，由被告广西华富园房地产有限责任公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费用。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 妤
人民陪审员 钟新燕
人民陪审员 曾晓悦
二?一六年三月四日
书 记 员 郭顺萍
附法律条文
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。