江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏08民终2636号
上诉人（原审原告）:厉芹，女，1972年5月18日出生，汉族，职员，住淮安市清河区。
委托诉讼代理人：蒯正星、江苏淮海潮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜姗姗，江苏淮海潮律师事务所实习律师
被上诉人（原审被告）：杨兆善，男，1975年5月8日出生，汉族，居民，住淮安市清河区。
被上诉人（原审被告）：沈利，女，1978年8月13日出生，汉族，居民，住址同上。
被上诉人（原审被告）：杨金才，男，1949年12月16日出生，汉族，居民，住址同上。
被上诉人（原审被告）：徐玉花，女，1950年10月7日出生，汉族，居民，住址同上。
上诉人厉芹因与被上诉人杨兆善、沈利、杨金才、徐玉花房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安市清河区人民法院（2015）河新民初字第0610号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
厉芹上诉请求：被上诉人杨兆善、徐玉花、杨金才、沈利协助办理淮安市清河区清新花苑A2区3幢203室房屋产权证和土地使用权证的过户手续。事实与理由：2006年3月23日，上诉人与被上诉人杨兆善签订协议书一份，约定被上诉人杨兆善将淮安市清河区清新花苑A2区3幢203室房屋出售给上诉人，并协助办理房屋产权登记。2007年5月23日，房地产开发企业向上诉人交付钥匙，住宅说明书中载明上诉人系业主，2014年2月，被上诉人私自将房屋门锁换掉，致上诉人无法入住。上诉人向人民法院起诉要求确认房屋买卖协议的效力，经法院判决确认协议有效。上诉人再次起诉法院要求被上诉人协助办理房屋产权过户，一审法院按《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未经依法登记的房地产不得转让错误，应该按双方签订的协议判决。
杨兆善、沈利、杨金才、徐玉花辩称：1、请求法院依法驳回原告诉请。
厉芹向一审法院起诉请求：杨兆善、沈利、杨金才、徐玉花协助办理淮安市清河区清新花苑A2区3幢203室房屋产权证和土地使用权证的过户手续。
一审法院认定事实：2006年3月21日，被告杨兆善与拆迁人淮安经济开发区清河工业园管委会签订《淮安市集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议载明：被拆迁房屋系水渡口街道办事处果林场四组住宅房屋，土地证号为河集建（93）字第010**号；被拆迁人选择的安置房套型为70㎡一套、105㎡两套；安置产权人为“厉芹、杨兆善”；协议抬头“被拆迁人”一栏有被告杨兆善、杨金才以及原告厉芹的名字；落款处“被拆迁人”一栏仅有被告杨兆善签名。
2006年3月23日，被告杨兆善（作为“甲方”）与原告厉芹（作为“乙方”）签订《协议书》一份，内容如下：“一、最近两年时间内，甲方将要在清河工业新区安置房小区获得房屋，现将其中一套105平方米（暂定套型面积）出售给乙方，房屋的所有权归乙方所有，因目前具体房屋的楼幢、单元、楼层、房号没有明确，但必有一套为乙方所有。二、双方签字生效后，乙方须将房屋价款人民币柒万叁仟伍佰元整支付给甲方，乙方凭甲方收条表示款项已支付。三、在办理领房时，甲方应与乙方一道办理，并将钥匙交给乙方，以后办理房产证时，甲方应尽力协助。四、在领房结束后，双方要结清以下款项（具体标准按有关规定执行）：1、该套房屋的实际面积与原定面积105平方米误差部分；2、楼层系数；3、车库。五、若一方违约，须承担对方违约金20万元。”
2006年3月27日，被告杨兆善收到原告厉芹支付的购房款73500元。
2007年5月23日，房地产开发企业交付安置房并同时发放住宅使用说明书。在淮安市清河区清新花苑A2区3幢203室房屋住宅使用说明书中，原告厉芹系业主，该说明书在原告厉芹处，且房屋钥匙也在原告厉芹处。同日，原告厉芹以其与被告杨兆善名义向物业公司缴纳建设费、装潢押金。原告厉芹还办理了燃气费缴费卡等。
2014年2月16日，原告厉芹向淮安市公安局清河分局白鹭湖派出所报案，称涉案房屋门锁被人换掉。
截止目前，本案讼争房屋尚未办理房屋产权证。
一审另查明，被告杨兆善与沈利系夫妻关系。被告杨金才与徐玉花系夫妻关系。被告杨兆善、沈利系被告杨金才与徐玉花的儿子、儿媳。依据被告杨金才提供的土地使用证，河集建（93）字第01086号土地使用权人系杨金才。
2014年5月21日，原告厉芹诉至一审法院，请求确认其于2006年3月23日与被告杨兆善签订的协议书有效，四被告主张杨兆善在被告沈利、杨金才、徐玉花不知情的情况下，将家庭共有房屋出售给原告厉芹，房屋买卖协议无效。一审法院作出（2014）河新民初字第0198号民事判决书，认定协议书系双方真实意思表示，并无法定的合同无效情形，判决：“确认原告厉芹与被告杨兆善签订的房屋买卖合同合法有效”。被告杨兆善不服上诉于淮安市中级人民法院，2015年5月13日，淮安市中级人民法院作出（2015）淮中民终字第00581号民事判决书，认定淮安市清河区清新花苑A2区3幢203室房屋于2007年5月23日交付原告厉芹并由其占有使用，被告沈利、杨金才、徐玉花主张直至2013年才知道房屋被卖掉不符合情理，判决：“驳回上诉，维持原判。”
一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖协议，是双方真实的意思表示，且经生效法律文书认定合法有效。合同合法有效并不必然产生物权变动的效果，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，现涉案房屋尚未办理房屋产权证，故对原告厉芹要求四被告协助办理房屋产权证过户手续的诉讼请求，不予支持。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。因此办理土地证不属于人民法院民事案件审理范围，对于原告要求办理涉案房屋土地证的诉讼请求，不予理涉。
依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国土地管理法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告厉芹的诉讼请求。案件受理费80元，由原告厉芹负担。
二审审理中，当事人未提供新的证据。
二审经审理查明的事实与一审判决认定事实相同。
本院认为，2006年3月21日，被上诉人杨兆善与淮安经济开发区清河工业园管委会签订《淮安集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，被拆迁人选择的安置房套型为70平方米、105平方米两套，该协议“被拆迁人”一栏写有杨兆善、杨金才、厉芹。2006年3月23日，上诉人厉芹与被上诉人杨兆善签订了协议书，约定杨兆善将105平方米的房屋出售给厉芹，虽然当时房号未确定，协议书未注明具体房号，但该协议书已被本院（2015）淮中民终00581号生效民事判决确认有效，该判决确认上诉人厉芹于2007年5月23日接收淮安市清河区清新花苑A2区—203室房屋并居住。协议书第三条约定，在办理领房时，杨兆善与厉芹一道办理，并将钥匙交给厉芹，以后办理产权证明，杨兆善应尽力协助。鉴于上诉人厉芹诉讼请求是被上诉人杨兆善、沈利、杨金才、徐玉花协助办理房屋产权证过户手续，实际上是继续履行2006年3月23日协议书的内容，故上诉人厉芹的诉请符合合同的约定，应予支持。
综上所述，上诉人厉芹的主张成立，应予支持，一审判决认定事实有误，应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销淮安市清河区人民法院（2015）河新民初字第610号民事判决；
二、被上诉人杨兆善、沈利、杨金才、徐玉花于本判决生效之日起十日内协助上诉人厉芹办理淮安市清河区清新花苑A2区—203室房屋产权证和土地使用权证的过户手续。
一审案件受理费80元，二审案件受理费80元，合计160元，由被上诉人杨兆善、沈利、杨金才、徐玉花共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许玉虎
审 判 员 孙 洁
代理审判员 丁 然
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 鲍婷婷