湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0502民初1242号
原告：湖州吴兴农村合作银行城中支行。住所地：湖州市天元颐城尚座1幢连家巷路*****号。
代表人：吴红权，该行行长。
委托代理人：丁忠英，该行员工。
委托代理人：褚峰，该行员工。
被告：湖州玖玖湖生态农业有限公司。住所地：湖州市百盛国际大厦****室。
法定代表人：管仲兴，该公司总经理。
被告：管仲兴，男，1971年1月17日出生，汉族。户籍所在地：湖州市吴兴区，现住址：湖州市。
被告：曹波，女，1979年10月6日出生，汉族。户籍所在地：杭州市西湖区，现住址：湖州市。
原告湖州吴兴农村合作银行城中支行与被告湖州玖玖湖生态农业有限公司、管仲兴、曹波金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月1日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员施伟适用简易程序于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告湖州吴兴农村合作银行城中支行的委托代理人丁忠英、褚峰到庭参加诉讼，被告湖州玖玖湖生态农业有限公司、管仲兴、曹波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖州吴兴农村合作银行城中支行诉称：2014年12月31日、2015年4月3日，被告湖州玖玖湖生态农业有限公司经被告曹波、管仲兴的房产抵押及保证分别向原告借款300万元和200万元。但被告湖州玖玖湖生态农业有限公司取得借款后，未能按约支付利息，其中300万元借款到期后未能按约还本付息；200万元借款因付息违约原告遂行使借款提前到期的权利，但经催讨后被告湖州玖玖湖生态农业有限公司仍未能还本付息。被告管仲兴、曹波也未履行担保义务。原告催讨无着，遂向本院起诉请求判令：一、被告湖州玖玖湖生态农业有限公司应归还原告吴兴农村合作银行城中支行借款本金5000000元，利息及逾期利息140256.59元（暂计算至2016年1月6日，要求追索至借款清偿日止）；二、原告湖州吴兴农村合作银行城中支行对被告管仲兴、曹波名下的抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得款在最高抵押额845.52万元以内享有优先受偿权；三、被告管仲兴、曹波对被告湖州玖玖湖生态农业有限公司的上述第一债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：
证据一、《借款申请书》一份，证明被告湖州玖玖湖生态农业有限公司因购苗木之需于2014年12月26日向原告申请借款300万元的事实；
证据二、《流动资金借款合同》、《公司股东会同意融资决议书》各一份，证明2014年12月26日，被告湖州玖玖湖生态农业有限公司向原告借款300万元，并对借款期限、利率、逾期利率、支付方式、还款方式等作了相应约定的事实；还证明被告湖州玖玖湖生态农业有限公司的借款行为是股东会同意的法人行为的事实；
证据三、《最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、《房屋使用权证》、《房屋他项权证》、《土地使用权证》、《土地使用权他项权证》一组，证明被告曹波将其所有的坐落于湖州市百盛国际大厦2130室、2506室、2519室、2512室、2520室、2528室、2117室、2119室、2121室、2123室、湖州市国际名都8幢301室、502室、602室的房产为被告湖州玖玖湖生态农业有限公司在上述借款合同项下的借款作最高额抵押担保，且对抵押担保的范围作了相应约定，并办理了房、地产的抵押登记，抵押登记的最高债权数额合计为506万元的事实；
证据四、《保证函》二份，证明被告管仲兴、曹波分别向原告承诺为被告湖州玖玖湖生态农业有限公司于2014年12月26日至2016年12月25日期间在300万元范围内向原告融资提供连带责任方式的保证，并对保证期间和范围作出相应约定的事实；
证据五、《借款借据》、《支付委托书》、《受托支付审核单》、《结算业务申请书》各一份，证明被告湖州玖玖湖生态农业有限公司据于上述借款合同向原告借款300万元，借款期限调整为2014年12月31日至2015年12月25日，且原告于当日将该300万元汇入被告湖州玖玖湖生态农业有限公司的账户，并按其委托打入其指定的湖州太湖春天生态农业发展有限公司的帐户内的事实；
证据六、《还贷（息）凭证》九份，证明被告湖州玖玖湖生态农业有限公司于2015年2月21日至2015年8月21日期间合计归还利息128623.61元的事实；
证据七、《欠息凭证》一份，证明截止到2016年4月6日，被告湖州玖玖湖生态农业有限公司结欠原告借款本金300万元、利息及逾期利息174780.56元的事实。
证据八、《借款申请书》一份，证明被告湖州玖玖湖生态农业有限公司因购苗木之需于2015年4月1日向原告申请借款200万元的事实；
证据九、《流动资金借款合同》、《股东会同意融资决议书》各一份，证明2015年4月1日，被告湖州玖玖湖生态农业有限公司向原告借款200万元，并对借款期限、利率、逾期利率、支付方式、还款方式等作了相应约定的事实；还证明被告湖州玖玖湖生态农业有限公司的借款行为是股东会同意的法人行为的事实；
证据十、《最高额抵押合同》、《结婚证》、《抵押财产清单》、《房屋使用权证》、《房屋他项权证》、《土地使用权证》、《土地使用权他项权证》一组，证明被告管仲兴、曹波将其共有的坐落于湖州市百盛国际大厦2328室、2326室、2322室、2320室、2319室、2318室、2317室、2316室、2315室、2313室、2312室的房产为被告湖州玖玖湖生态农业有限公司在上述借款合同项下的借款作最高额抵押担保，且对抵押担保的范围作了相应约定，并办理了房、地产的抵押登记，抵押登记的最高债权数额合计为3395200元的事实；
证据十一、《保证函》二份，证明被告管仲兴、曹波分别向原告承诺为被告湖州玖玖湖生态农业有限公司于2015年4月1日至2018年4月1日期间向原告的所有融资提供连带责任方式的保证，并对保证期间和范围作出相应约定的事实；
证据十二、《借款借据》、《支付委托书》、《受托支付审核单》、《结算业务申请书》各一份，证明被告湖州玖玖湖生态农业有限公司据于上述借款合同向原告借款200万元，借款期限调整为2015年4月3日至2016年4月1日，且原告于当日将该200万元汇入被告湖州玖玖湖生态农业有限公司的账户，并按其委托打入其指定的湖州太湖春天生态农业发展有限公司的帐户内的事实；
证据十三、《还贷（息）凭证》七份，证明被告湖州玖玖湖生态农业有限公司于2015年4月21日至2015年9月21日期间合计归还利息60882.06元的事实；
证据十四、《欠息凭证》一份，证明截止到2016年4月6日，被告湖州玖玖湖生态农业有限公司结欠原告借款本金200万元、利息及逾期利息89702.89元的事实。
被告湖州玖玖湖生态农业有限公司、管仲兴、曹波均未作答辩，也未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，因被告湖州玖玖湖生态农业有限公司、管仲兴、曹波未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审核认为：上述证据均具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案借款、担保的事实，对其证明效力当庭予以确认。
根据上述已经确认的证据结合原告的庭审陈述，本案认定事实如下：
2014年12月26日，被告湖州玖玖湖生态农业有限公司因购苗木之需与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告湖州玖玖湖生态农业有限公司向原告借款300万元，借款期限自2014年12月26日至2015年12月25日，月利率为6.066667‰，支付方式为受托支付，还款方式为按月付息、到期还本，若逾期归还则逾期利率在借款利率的基础上加收50%。同日，被告曹波和原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告管仲兴、曹波以其共有的坐落于湖州市百盛国际大厦2117室、2119室、2121室、2123室、2130室、2506室、2512室、2519室、2520室、2528室以及湖州市国际名都8幢301室、502室、602室的房产为被告湖州玖玖湖生态农业有限公司在上述借款合同项下的借款作最高额抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用，并办理了房、地产的抵押登记（百盛国际大厦2117室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2014第12884号；2119室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2014第12885号；2121室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2014第12886号；2123室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2014第12887号；2130室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2014第12888号；2506室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2014第12889号；2512室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2014第12878号；2519室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2014第12877号；2520室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2014第12879号；2528室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2014第12880号；湖州市国际名都8幢301室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2014第12882号；502室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2014第12881号；602室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2014第12883号），抵押登记的最高债权数额合计为506万元。同日，被告管仲兴、曹波分别向原告出具《保证函》一份，均承诺为被告湖州玖玖湖生态农业有限公司于2014年12月26日至2015年12月25日期间在300万元范围内向原告融资提供连带责任的保证，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起两年，保证范围为各笔融资债权、利息、逾期利息及实现债权的费用。
2014年12月31日，原告与被告湖州玖玖湖生态农业有限公司据于上述借款合同签订《借款借据》一份，借款金额为300万元，借款期限调整为2014年12月31日至2015年12月25日。尔后，原告按照被告湖州玖玖湖生态农业有限公司的委托将该300万元汇入其指定的湖州太湖春天生态农业发展有限公司的帐户（开户行：交通银行湖州分行，账号：335061701018010121656）内，完成了交付款项的义务。
2015年4月1日，被告湖州玖玖湖生态农业有限公司因购苗木之需与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告湖州玖玖湖生态农业有限公司向原告借款200万元，借款期限自2015年4月1日至2016年4月1日，月利率为6‰，支付方式为受托支付，还款方式为按月付息、到期还本，若逾期归还，则逾期利率在借款利率的基础上加收50%；还约定如未按期偿还借款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期借款。同日，被告管仲兴、曹波和原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告管仲兴、曹波将其共有的坐落于湖州市百盛国际大厦2312室、2313室、2315室、2316室、2317室、2318室、2319室、2320室、2322室、2326室、2328室的房产为被告湖州玖玖湖生态农业有限公司在上述借款合同项下的借款作最高额抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用，并办理了房、地产的抵押登记
（百盛国际大厦2312室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2015第03085号；2313室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2015第03092号；2315室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2015第03094号；2316室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2015第03087号；2317室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2015第03091号；2318室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2015第03084号；2319室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2015第03089号；2320室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2015第03086号；2322室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2015第03093号；2326室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2015第03088号；2328室的房产他项权证：湖房他证湖州市字第××号，土地使用权他项权证：开土他项2015第03090号），抵押登记的最高债权数额合计为3395200元。同日，被告管仲兴、曹波分别向原告出具《保证函》一份，均承诺为被告湖州玖玖湖生态农业有限公司于2015年4月1日至2018年4月1日期间向原告的所有融资提供连带责任的保证，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起两年，保证范围为各笔融资债权、利息、逾期利息及实现债权的费用。
2015年4月3日，原告与被告湖州玖玖湖生态农业有限公司据于上述借款合同签订《借款借据》一份，借款金额为200万元。当天，原告按照被告湖州玖玖湖生态农业有限公司的委托将该200万元汇入其指定的湖州太湖春天生态农业发展有限公司的帐户（开户行：交通银行湖州分行，账号：335061701018010121656）内，完成了交付款项的义务。
综上，被告湖州玖玖湖生态农业有限公司分别取得上述借款后均未能按约付息。300万元的借款利息支付至2015年8月21日，到期后也未能归还本金。200万元的借款利息支付至2015年9月21日，此后的利息一直拖欠，原告遂按照合同的约定行使借款提前到期的权利，但经原告催讨后被告湖州玖玖湖生态农业有限公司仍未能还本付息。被告管仲兴、曹波均未能履行担保义务。原告催讨无着，为此，纠纷成讼。
另查明，截止2016年4月6日，被告湖州玖玖湖生态农业有限公司结欠原告借款本金500万元、利息及逾期利息264483.45元。
本院认为，原告湖州吴兴农村合作银行城中支行与被告湖州玖玖湖生态农业有限公司、管仲兴、曹波签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》以及被告管仲兴、曹波出具的《保证函》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，故均应认定合法有效，当事人应当全面履行义务。被告湖州玖玖湖生态农业有限公司取得借款后未能按照合同的约定还本付息，其行为已构成违约，依法应承担返还借款、支付利息及逾期利息的民事责任。现原告要求被告湖州玖玖湖生态农业有限公司立即返还全部借款本金并支付利息及逾期利息之诉请，本院予以支持。被告管仲兴、曹波作为保证人未能履行保证义务，依法应按保证承诺承担连带清偿责任，故原告要求上述两被告对被告湖州玖玖湖生态农业有限公司的全部债务承担连带清偿责任之诉请，本院也予支持。至于抵押物，双方已办理了他项权证，抵押已登记生效，故原告主张对该抵押物的折价或拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿的权利，符合法律的规定，本院予以支持，但优先受偿的权利应在各自抵押的最高债权数额范围内。为维护正常的金融关系，保护当事人的合法权益，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州玖玖湖生态农业有限公司应返还原告湖州吴兴农村合作银行城中支行借款本金5000000元，支付利息及逾期利息264483.45元（计算至2016年4月6日），2016年4月7日至本判决确定的履行日止的逾期利息仍按合同约定利率计付，限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、原告湖州吴兴农村合作银行城中支行对被告曹波所有的坐落于湖州市百盛国际大厦2130室、2506室、2519室、2512室、2520室、2528室、2117室、2119室、2121室、2123室、湖州市国际名都8幢301室、502室、602室（房、地产之他项权证号详见本判决查明事实一节）之抵押房产以折价或拍卖、变卖取得的价款在最高抵押债权数额506万元范围内对300万元及相应利息之债务享有优先受偿权；
三、原告湖州吴兴农村合作银行城中支行对被告管仲兴、曹波共有的坐落于湖州市百盛国际大厦2328室、2326室、2322室、2320室、2319室、2318室、2317室、2316室、2315室、2313室、2312室（房、地产之他项权证号详见本判决查明事实一节）之抵押房产以折价或拍卖、变卖取得的价款在最高抵押债权数额3395200元范围内对200万元及相应利息之债务享有优先受偿权；
四、被告管仲兴、曹波对被告湖州玖玖湖生态农业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费47782元，减半收取23891元，由被告湖州玖玖湖生态农业有限公司负担，被告管仲兴、曹波连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施伟
二〇一六年四月十九日
书记员 吴蔚
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