淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初1168号
原告：中国工商银行股份有限公司淮安城中支行，住所地淮安市淮海北路49号。
负责人黄甫卫民，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡成林，中国工商银行股份有限公司淮安城中支行员工。
委托诉讼代理人：尹平，江苏益言律师事务所律师。
被告：万士清，男，汉族，1979年3月9日出生，住江苏省淮安市清江浦区。
被告：汪明明，女，汉族，1982年9月18日出生，住江苏省南京市鼓楼区。
原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行（以下简称“城中支行”）与被告万士清、汪明明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城中支行委托诉讼代理人尹平到庭参加诉讼，被告万士清、汪明明未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告贷款本金、透支利息、复利、违约金（即滞纳金）合计91445.78元（其中透支利息、复利、违约金（即滞纳金）暂计算至2017年6月1日，2017年6月2日以后按《个人借款合同（牡丹贷记卡分期付款）/担保合同》的约定计算至实际还款之日）；2、被告立即支付原告律师费8200元；3、原告对淮安市经济技术开发区××路××室房屋折价、拍卖、变卖的价款在前述1、2项款项及本案的案件受理费、财产保全费、公告费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权。4、由被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：2013年9月12日，被告与原告签订《个人借款合同/担保合同》、《房地产抵押合同》，约定：被告向原告贷款38万元用于家装，并以自有的位于淮安市经济技术开发区××路××室房屋作抵押担保；被告应当按照付款合同第6条约定分24期还款，逾期还款的，应当按照付款合同第9条的约定承担透支利息、复利及滞纳金；被告未履行还款义务，应当按照付款合同第17条的约定向原告承担包括律师费在内的各项实现债权费用。合同签订后，原被告办理了不动产抵押，原告按照约定发放了贷款，但被告未按照约定偿还贷款，原告诉至本院，请求支持诉请。
被告万士清、汪明明未作答辩。
根据双方当事人陈述及审查原告所举证据，认定事实如下：，因房屋装修需要，被告万士清、汪明明（借款人）与原告城中支行（贷款人）于2013年9月12日签订《个人借款合同（牡丹贷记卡分期付款）/担保合同》约定：本合同所称牡丹贷记卡分期付款业务，是指牡丹贷记卡持卡人（以下称借款人）使用牡丹贷记卡进行消费时，由工商银行（以下称贷款人）向商户一次性支付借款人所购商品或服务的消费资金，根据借款人的申请，将消费资金分期通过借款人牡丹贷记卡账户进行扣收，借款人每月按照分期入账进行偿还的业务；原告向被告消费的商户一次性支付38万元，被告通过牡丹贷记卡分期偿还该笔借款，偿还期限为24个月，分期付款手续费率7.05%；因借款人违约导致未还款项全部转化为信用卡透支的（包括被宣布提前到期），贷款人对透支部分按照日万分之五计收从银行记账日（刷卡日）起至还款日止的透支利息，透支利息按月计收复利。借款人未能在到期还款日（含）前偿还最低还款额的，除按照上述计算方法支付透支利息外，还按照最低还款额未还部分5%支付滞纳金；借款人累计四次未按时足额还款的为违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，解除本合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为被告万士清、汪明明的淮安市经济技术开发区××路××室房屋，被告还与原告确认了法律文书送达地址。
同日，原告城中支行（抵押权人）与被告万士清、汪明明（抵押人）签订《房地产抵押合同》，约定将被告万士清、汪明明的淮安市经济技术开发区××路××室房屋向原告提供抵押担保，担保范围为透支本金、利息、手续费、滞纳金、实现债权的费用等。双方于2013年9月29日以约定房产在淮安市国土资源局办理了抵押权人为原告城中支行，抵押金额为38万元的他项权登记。
后原告按约足额放款38万元，被告自2016年5月25日后再无还款。至2017年6月1日，被告多次逾期，共欠原告贷款本金、透支利息、复利、违约金（即滞纳金）合计91445.78元（其中透支利息、复利、违约金（即滞纳金）暂计算至2017年6月1日，2017年6月2日以后的数额按《个人借款合同（牡丹贷记卡分期付款）/担保合同》的约定计算至实际还款之日）。
另查明，原告城中支行与江苏益言律师事务所于2017年7月26日签订《委托代理合同》1份，约定原告委托该所律师为诉讼代理人，支付律师费8200元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告城中支行与被告万士清、汪明明之间签订的《个人借款合同（牡丹贷记卡分期付款）/担保合同》、《房地产抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告发放贷款，截止2017年6月1日，被告共欠原告贷款本金、透支利息、复利、违约金（即滞纳金）合计91445.78元。被告多次逾期还款，已构成违约，故原告城中支行要求被告偿还贷款本金、透支利息、复利、滞纳金合计91445.78元（其中透支利息、复利、违约金（即滞纳金）暂计算至2017年6月1日，2017年6月2日以后的数额按《个人借款合同（牡丹贷记卡分期付款）/担保合同》的约定计算至实际还款之日）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告万士清、汪明明与原告约定，承担实现债权的费用，故原告要求被告万士清、汪明明承担律师费8200元的诉求，本院亦予以支持。被告以其位于淮安市经济技术开发区××路××室房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现被告未按约定履行还款义务，原告根据合同约定，有权行使抵押权，以被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在38万元范围内优先偿还上述贷款本金、透支利息、复利、违约金（即滞纳金）及律师费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万士清、汪明明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行贷款本金、透支利息、复利、违约金（即滞纳金）[其中透支利息、复利、违约金（即滞纳金）暂计算至2017年6月1日，2017年6月2日以后的数额按《个人借款合同（牡丹贷记卡分期付款）/担保合同》的约定计算至实际还款之日]及律师费8200元。
二、原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行对被告万士清、汪明明的提供的抵押物，即位于淮安市经济技术开发区威海路XX号XX幢XXX室房屋一套行使抵押权，并以上述抵押物折价、拍卖、变卖的所得价款在38万元范围内享有优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2291元，公告费600元，合计2891元，由被告万士清、汪明明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 刘姚根
人民陪审员 陈卫华
人民陪审员 冯桂珍
二〇一八年六月十五日
书 记 员 张 淼
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。