江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第02651号
原告苏为民。
委托代理人李鸣、臧晖，江苏金正平律师事务所律师。
被告钱亚娜。
第三人欧阳倬。
原告苏为民与被告钱亚娜民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法由代理审判员王中伟适用简易程序，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，第三人欧阳倬当庭提出独立诉讼请求，本院依法决定合并审理。原告苏为民的委托代理人臧晖、被告钱亚娜、第三人欧阳倬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏为民诉称：被告钱亚娜以经营需要资金为由，2013年9月11日向原告苏为民借款人民币200000元整，同日被告向原告出具借条一份，双方约定借款期限两年，利息为月息2.5%，被告以其坐落于华南新村38幢3单元302室房产作抵押并办理了抵押登记。同日，原告苏为民委托丹阳市云阳镇希旺农民资金互助合作社代为付款200000元给被告钱亚娜。借款期限内被告向原告支付了15000元利息后再未支付。借款到期后，原告多次催要无果，请求依法判令被告钱亚娜偿还原告苏为民借款200000元及利息105000元（从2013年9月11日至2015年6月10日止），并承担按约定利率自2015年6月11日起至借款偿清之日止的利息，被告用于借款抵押的房产在执行中由原告优先受偿。
被告钱亚娜辩称：被告于2013年9月11向丹阳市云阳镇希旺农民资金互助合作社借款200000元，而不是向原告苏为民个人借款，借款利息被告钱亚娜已支付35000元，原告要求被告支付105000元利息与事实不符。被告向原告借款时由担保人杨旭春在借款协议上签字，请原告出示担保人签字文件。原告用华南新村38幢3单元302室住房作抵押是事实。
第三人欧阳倬诉称：第三人欧阳倬与被告原系夫妻关系，二人于1997年9月10日通过法院调解离婚。华南新村38幢3单元302室住房系二人共同财产，是二人以51858元价格从被告所在单位购买，被告将该房产抵押给原告苏为民，侵犯了第三人的利益，第三人提起独立诉讼请求，请求依法判令撤销原、被告之间签订的抵押借款合同，撤销丹阳市房管局的抵押登记行为。
针对第三人的诉称，原告苏为民辩称，本案抵押登记房屋权属登记为钱亚娜个人所有，原告有理由相信该房产是被告钱亚娜个人财产，被告有权对该财产进行处分，请依法驳回第三人的诉讼请求。被告钱亚娜辩称，本案抵押房屋的房产证是被告与第三人离婚后单位统一办理的。
根据本案现有证据材料，结合原、被告及第三人陈述，本院认定如下事实：
2013年9月被告以经营资金周转为由向原告借款200000元，双方签订了借款协议，双方约定借款期限为2013年9月11日至2015年9月10日，利率按月息2.5%，每月利清，如被告未按约定及时履行，原告可就本息、违约金一并起诉。被告钱亚娜以其名下华南新村38幢3单元302室房产作抵押，并办理了抵押登记。当日原告向被告支付借款200000元，被告向原告支付利息5000元。后被告又先后向原告支付借款利息30000元，下余利息被告未按约支付，原告诉至本院，请求判如所请。在本案审理过程中，第三人欧阳倬申请参加诉讼，请求判如所请。
另查明，被告钱亚娜与第三人欧阳倬原系夫妻关系，双方离婚时双方共同使用房产2处，均未办理房产登记，1997年9月10日双方经过本院主持调解离婚，双方约定，座落于华南新村38幢3单元302室房产一套由被告钱亚娜居住使用，座落于丹阳市云阳镇丹凤南路31号3单元302室房产一套由第三人欧阳倬居住使用，被告钱亚娜一次性补偿欧阳倬人民币20000元。2013年8月28日被告钱亚娜办理了华南新村38幢3单元302室房产证，该房产登记在被告钱亚娜个人名下，产权证号为丹房权证云阳字第××号。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间交付借款、出具借条的行为系双方真实意思的表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告取得借款后，理应及时归还本息，现拖欠不付，显属不当，故原告要求偿还本金及利息的请求本院予以支持。实际借款当日被告支付的利息应当从本金中予以扣除，被告应偿还原告本金200000-5000=195000元。双方约定的年利率过高，本院予以调整，诉前利息应按照同期银行贷款利率的四倍从2013年9月11日计算至原告要求的起诉前一日即2015年6月10日止，被告应支付利息=（200000-5000）元＊（1年＋9个月／12个月）＊6.15%／年＊4=83948元，扣除被告已支付的利息30000元，被告还应支付原告利息53948元。起诉后的利息按照银行同期同档贷款基准利率四倍从2015年6月11日计算至被告实际偿清之日止。被告辩称是向丹阳市云阳镇希旺农民资金互助合作社借款，而不是向原告苏为民个人借款。本院认为，被告向原告苏为民出具借条，原告支付借款，二人债权债务关系成立，且有被告向原告苏为民还款的记录相印证，事实清楚，证据充分，故对被告的该抗辩意见本院不予采信。
第三人欧阳倬诉称本案抵押房产为被告钱亚娜与第三人共有财产，被告钱亚娜无权私自处分抵押，本院认为，该房产在被告钱亚娜与第三人离婚后已登记到了被告钱亚娜的名下。作为物权所有人，被告钱亚娜有权处分其名下财产，被告与原告所作出的抵押行为应系双方真实意思表示且办理了抵押登记，该抵押权合法有效。即使如第三人所称被告钱亚娜无权处分，因无证据证明原告对此存在过错，原告取得的案涉房屋抵押权仍应依法予以保护。第三人要求依法撤销原、被告之间签订的抵押借款合同，缺乏法律依据，本院不予支持。第三人要求撤销丹阳市房管局的抵押登记行为，因为房管局的登记行为属于行政行为，不属于民事案件受案范围，本案不予理涉。
综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告钱亚娜于本判决生效之日起十日内归还原告苏为民借款本金195000元及起诉前利息53948元（已扣除被告已支付的款项），并承担起诉后利息（以本金195000元为基数，按照同期同档银行贷款基准利率四倍从2015年6月11日计算至被告实际付清之日止）；
二、原告苏为民就抵押物即被告钱亚娜名下座落于华南新村38幢3单元302室的房产（产权证号为丹房权证云阳字第××号）拍卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告苏为民的其他诉讼请求；
四、驳回第三人欧阳倬的诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5876元，减半收取2938元，由被告钱亚娜负担（此款原告已垫付，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
独立请求受理费4300元，减半收取2150元，由第三人欧阳倬负担（此款第三人欧阳倬已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（帐号：11×××61；开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处）。
代理审判员 王中伟
二〇一五年九月十五日
书 记 员 王 霞
附相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。