天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初9868号
原告：田雨强，男，1982年10月30日出生，汉族，天津富奥电装空调有限公司主任，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：刘凤英（母子关系），女，1956年11月5日出生，汉族，天津汽车空气滤清器公司退休职工，住天津市南开区。
被告：杜焕臣，男，1949年11月24日出生，汉族，天津市南开修建公司退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：杜伟（父子关系），男，1974年9月4日出生，汉族，力恒生态（天津）商贸有限公司销售经理，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：田巧娣（夫妻关系），1947年8月3日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
第三人：周荣贵，男，1954年3月10日出生，汉族，天津远洋公司退休职工，住天津市南开区。
原告田雨强与被告杜焕臣及第三人周荣贵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田雨强及其委托代理人刘凤英，被告杜焕臣及其委托诉讼代理人杜伟，第三人周荣贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田雨强向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法解除原、被告及第三人签订的房屋买卖合同；二、请求法院判令被告承担违约责任，返还购房定金人民币20000元，并赔偿原告违约金人民币20000元，中介费7500元、房屋评估费500元共计48000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2016年8月3日，原、被告在第三人的中介下签订《房屋买卖合同》（合同编号0002489），该合同约定被告将其名下所有的坐落于天津市××19-3-302（建筑面积39.52平方米，独单）房产一处作价740000元卖予原告，原告同意以上房价并于当日向被告交付购房定金20000元，向第三人交付中介费7500元、评估费500元，原、被告、第三人约定原告用其公积金贷款买房。经第三人联系，原告父母及第三人去被告家中看房，当时被告杜焕臣夫妇均在场，谈成74万元价格后，杜焕臣带领原告父母去复印了产权证。当日，原告向被告交付定金20000元，并于杜焕臣一起将定金存入杜焕臣在天津银行的账户中。上述合同订立后，原告积极办理公积金贷款有关事宜，并与第三人多次与被告联系到南开区房地产交易市场签订《天津市房产买卖协议》，第三人也多次到被告工作未果，2016年9月4日原告给被告打电话，被告称房价疯涨，按原价不卖了，故原告成讼。
杜焕臣辩称，同意解除合同。同意退还定金20000元。其余诉讼请求均不同意。关于诉讼费同意给付原告。被告精神状况不好，经圣安医院诊断为双向情感障碍，不适合签订合同，且被告出售房屋，共有人被告之妻并不知情。8月19日家属（杜焕臣之妻）发现这个情况之后，及时将终止合同的要求及上述原因并同意返还定金的事宜通知了第三人，让第三人协助沟通。8月23日，被告之妻通知到原告，要求终止合同，同意退还定金，但原告不同意，要求履行，被告方再三解释，并找到居委会进行协调，但是原告不同意，原告提出要到法院解决。在得知卖房的情况后，被告立即于8月19日通知了对方。仅仅一周时间，并没有给原告造成损失。
周荣贵述称，其以“诚信房屋信息服务”字号从事中介服务，但未在工商办理企业注册。杜焕臣于2016年7月26日在第三人处登记了出卖房屋的信息，标价750000元。8月3日第三人带原告方去看房，被告夫妇都在，就在被告家中谈成了价格，然后到第三人店里签订了协议。因为原告方需要公积金贷款，需要评估。故委托了天津市悦兴房地产评估有限公司对房屋进行了评估，8月27日出具了报告，评估价格为720000元。8月3日签订协议的时候，商议的是买卖双方各交5000元中介费，到8月5日被告将5000元交给了第三人。但是后来杜焕臣方反悔，还找到派出所找第三人要原告的家庭住址，第三人未允。8月17日第三人将5000元中介费退给了被告。第三人从事中介服务二三十年了，但并非主业。被告出售房屋是为了改善，是想买三潭西里的独单房屋。现第三人同意解除合同。关于定金和中介费，原告不买应该定金不退，被告不卖应该双倍赔偿定金并承担中介费。第三人认为就是卖方（被告）违约。
本院经审理认定事实如下：2016年8月3日，原、被告及第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，约定原告购买被告名下坐落于天津市××19-3-302（建筑面积39.52平方米，独单）房屋，成交价款740000元。第三人在该合同居间人（丙方）处签名。该合同第三条约定“甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳服务费人民币5000元、乙方须向丙方交纳服务费5000元”。该合同第八条约定“甲乙双方遵守协议。注：乙方违约甲方不退给乙方，甲方违约定金的双倍赔偿给乙方。中介费由违约方承担”。同日，原告依约交付被告定金20000元，向第三人交付中介费5000元。
另，2016年8月12日，原告向第三人再次支付中介费用2500元，合同未载明该款。2016年8月26日，原告向天津悦兴房地产评估优先公司支付评估费500元。
庭审中，原告、被告及第三人均同意解除合同，被告同意退还原告定金，但不同意承担赔偿责任，案经调解未果。
本院认为，原、被告及第三人所签订的《房屋买卖（置换）合同》系三方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。被告虽抗辩其自身存在精神疾病，被告之妻作为共有人对出售房屋不知情等原因，但未提交充分证据证实其主张，本院不予采信。合同签订后，各方均应依约履行各自义务，现被告基于自身原因拒绝继续履行合同，原告亦诉请要求解除合同、第三人亦表示同意，本院予以准许。合同解除后，被告应退还原告交付的定金，被告亦不持异议，本院照准。关于违约责任，被告拒绝履行合同，系违约方，现原告依照合同约定主张赔偿违约金并承担居间费用损失，于法有据，本院予以支持。关于房屋评估费500元，系原告为实现交易的实际支出，该损失应由违约方承担。关于中介费损失，合同约定买卖双方各负担5000元，原告主张超过合同约定，本院依照合同约定支持5000元中介费损失。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定之规定，判决如下：
一、解除原告田雨强与被告杜焕臣、第三人周荣贵于2016年8月3日签订的《房屋买卖（置换）合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告杜焕臣返还原告田雨强购房定金20000元；
三、本判决生效后十五日内，被告杜焕陈赔偿原告田雨强违约金20000元、中介费损失5000元、评估费损失500元，共计25500元；
四、驳回原告其它诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元，减半收取500元，由原告杜焕臣承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 李艳
二〇一七年三月七日
书记员 董杨
附：
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。