湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0102民初7931号原告：某公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道。负责人：于某，行长。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚蕾，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：刘某，女，汉族，住所地长沙市开福区。被告：袁某，男，汉族，住所地长沙市开福区。被告：刘某，男，汉族，住所地湖南省耒阳市。原告某公司与被告刘某、袁某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告某公司的委托诉讼代理人余希、龚蕾到庭参加诉讼，被告刘某、袁某、刘某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除某公司与刘某签订的《个人借款合同》；2、判令刘某、袁某偿还某公司贷款本息合计373635.49元，其中本金359896.2元，利息13739.29元（含复利、罚息，暂计至2017年8月13日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、判令刘某、袁某承担某公司为实现债权所产生的律师代理费18682元；4、判令某公司对刘某提供的抵押房产位于长沙县星沙镇的房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，某公司变更诉讼请求2为：判令刘某、袁某偿还某公司贷款本息合计384958.82元，其中本金359896.2元，利息25062.62元（含复利、罚息，暂计至2017年12月27日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）。事实和理由：2014年10月，某公司与刘某签订了《个人借款合同》，合同约定某公司向刘某提供总额为人民币600000元贷款，贷款期间从2014年10月15日至2019年10月15日止，贷款年利率为7.995%。同时合同中还约定：如刘某未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，某公司有权提前�回全部贷款并以上述抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担某公司实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。为确保借款合同的切实履行，刘某提供长沙县星沙镇某房为刘某偿还上述全部借款本息及华夏银行长沙分行实现债权的一切合理费用的抵押担保，并办理了抵押登记手续。某公司依约向刘某发放了贷款600000元，刘某却违反合同约定逾期偿还贷款本息，为此，某公司有权依约要求刘某提前偿还全部贷款本金和逾期利息，并承担某公司为实现债权产生的费用。袁某系刘某的配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。刘某作为抵押担保人，应对上述债权承担抵押担保责任。刘某、袁某、刘某均未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。经庭审当事人举证，本院认证，确认以下证据材料可以作为认定本案事实的依据：个人借款合同、个人抵押合同、《抵押财产清单（房地产）》、借款凭据、房屋所有权证和房屋他项权证、个人账户明细账单、个贷委托催收合作协议、收据等。经审理认定的上述证据，可以证明如下事实：2014年10月15日，某公司与刘某签订了《个人借款合同》，合同主要约定：1、某公司向刘某提供总额为人民币600000元贷款用于装修，贷款期限5年，从2014年10月15日始至2019年10月15日止，实际贷款期限以借款凭证为准；2、贷款年利率为7.995%，利息自贷款发放之日起计算，遇基准利率调整时，按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮30%确定；3、还款方式为等额本息还款法分期还本付息，约定还款日为�月20日，最后一次还款日为合同到期日；4、逾期还款的，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；5、刘某未按本合同的约定按期足额归还借款本息，某公司有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产，因刘某违约致使某公司采取诉讼方式实现债权的，由刘某承担某公司为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；6、本合同项下的担保方式为抵押人刘某与某公司签订的《个人抵押合同》。2014年10月15日，刘某与某公司签订《个人抵押合同》，刘某以其名下位于长沙县星沙镇某房对上述《个人借款合同》项下的借款本金600000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权而发生的相关费用等提供抵押担保。合同签订后，刘某与某公司办理了长沙县星沙镇某房屋的抵押登记（权证号码：长房权证星字第709020036、长房权证星字第7090200**，长房他证星沙镇（原）字第14017623号）。华夏银行长沙分行于2017年10月17日向刘某发放贷款600000元。刘某在合同期限内，多次未按期还款，截至2017年12月27日，刘某尚欠借款本金359896.20元，拖欠利息（含复息、罚息）25062.62元。刘某与袁某于2014年8月11日登记结婚。某公司与湖南芙蓉律师事务所签订《个贷委托催收合作协议》委托湖南芙蓉律师事务所代为催收贷款，本案该所指派律师作为某公司的委托代理人参加了诉讼，并收取了律师费18682元。本院认为：某公司与刘某签订的《个人借款合同》及其与刘某签�的《个人抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方均应诚实全面履行。刘某收到借款后，未按约定期限还款，已构成违约，应承担相应民事责任。某公司有权依据合同的约定宣布借款提前到期并要求刘某提前偿还全部贷款本金359896.46元及利息（含复息、罚息）。经审核，某公司主张的律师费损失18682元未超出相关规定，本院对某公司要求刘某承担该费用的诉讼请求予以支持。刘某向某公司申请贷款时，其与袁某处于婚姻存续期间，该笔贷款用于装修属于夫妻共同债务，故袁某应当对刘某的上述债务承担共同清偿责任。刘某提供其名下位于长沙县星沙镇某房屋作为刘某贷款的抵押担保物，并办理了抵押登记，某公司在刘某未按约定偿还贷款的情况下，有权申请处置抵押房产并就处置后所得价款在上述债�范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）（四）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除某公司与刘某于2014年10月15日签订的《个人借款合同》；二、刘某、袁某在本判决生效之日起五日内偿还某公司本金359896.2元并支付利息25062.62元（本息的计算均截至2017年12月27日止，此后的利息、复利、罚息按《个人借款合同》约定的利率计付至清偿之日）；三、刘某、袁某在本判决生效之日起五日内向某公司支付为实现债权而支出的律师代理费18682元；四、如刘某、袁某未按本判决指定的期限履行上述判决第二项、第三项给付金钱义务，某公司有权就刘某名下的位于长沙县星沙镇开元东路与武塘路某房（权证号码：长房权证星字第7090200**号、7090200**号）拍卖、变卖后所得价款在上述债务的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7185元，保全申请费2520元，公告费560元，共计10265元，由刘某、�某、刘某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  孙剑璞人民陪审员  邓晓阳人民陪审员  康 毅二〇一七年十二月二十七日书 记 员  李想灵