湖北省松滋市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1087民初438号
原告:松滋中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登公司）。住所地:松滋市新江口镇飞利浦大道**号。
法定代表人:刘军，中银富登公司行长。
委托诉讼代理人:朱潇潇，女，中银富登公司职员。
被告:松滋市南方粮油有限公司（以下简称南方粮油公司）。住所地：松滋市万家乡集镇东西街。
法定代表人：杨必文，南方粮油公司经理。
被告：杨必文，男，1962年2月13日出生，汉族，松滋市人，住湖北省松滋市。系南方粮油公司经理。
被告:雷元丽，女，1961年10月20日出生，汉族，松滋市人，住湖北省松滋市。
被告:杨波，男，1986年12月15日出生，汉族，松滋市人，住湖北省松滋市。
原告中银富登公司与被告南方粮油公司、杨必文、雷元丽、杨波金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登公司的委托诉讼代理人朱潇潇到庭参加诉讼，被告南方粮油公司、杨必文、雷元丽、杨波经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中银富登公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告南方粮油公司偿还贷款本金人民币683731.78元（其中无忧贷本金余额人民币450000元，成长贷本金余额233731.78元），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息计至全部欠款还清之日（正常利息无忧贷按年利率9.51083333%计算，成长贷按年利率12.5%计算；罚息利率按正常利息的1.5倍计算）;截止2018年2月1日，被告下欠贷款本金683731.78元，利息及罚息12839.56元，合计人民币696571.34元；2.判令被告杨必文、雷元丽、杨波对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益发生的费用；3.判令被告杨必文、雷元丽以其位于松滋市万家镇东西街[房权证号：松滋市房权证万家字第××号、土地证号：松国用（2012）第15**号、他项权证号：松滋市房他证万家字第××号]的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令各被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由:2013年9月25日，原告与被告南方粮油公司签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币450万元的授信额度。担保方式为由被告杨必文、雷元丽、杨波分别提供最高额保证担保。同日，原告与被告杨必文、雷元丽、杨波签订了《最高额保证合同》约定保证人杨必文、雷元丽、杨波分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）承担最高额连带保证责任。2013年9月25日，原告与被告杨必文、雷元丽签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于松滋市万家镇东西街[房权证号：松滋市房权证万家字第××号、土地证号：松国用（2012）第15**号]的房地产提供最高额抵押担保。2017年1月12日，原告与被告南方粮油公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（流动资金贷款，适用于成长贷），约定原告向被告南方粮油公司发放贷款50万元，期限18个月，借据利率为年利率12.5%，借款起止日期为2017年1月12日至2018年7月11日，还款方式为等额本息还款法。该借款合同签订后，原告于2017年1月13日发放贷款50万元到被告对公户上。2017年9月12日，原告与被告南方粮油公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（循环贷款，适用于轻松贷、无忧贷），约定原告向被告南方粮油公司发放贷款45万元，期限12个月，借据利率为年利率9.51083333%，借款起止日期为2017年9月12日至2018年9月11日，还款方式为按月付息、到期一次性还本。该借款合同签订后，原告于2017年9月12日发放贷款45万元到被告对公户上。被告从2017年12月5日起开始未能按约定偿还当期应还本金利息，多次发生逾期。原告向被告发出《逾期贷款催收函》、《履行担保责任通知书》但被告未能偿还。原告于2017年12月22日向上述被告发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉之日被告仍未偿还。原告认为，被告南方粮油公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告杨必文、雷元丽、杨波应履行保证责任。被告杨必文、雷元丽应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿。综上，为及时实现债权，维护原告的合法权益，特此提起诉讼，请求依法判决如请。
被告南方粮油公司、杨必文、杨波未作答辩，也未提交证据。
被告雷元丽辩称，本案事实清楚，但原告所诉概念不清，我为该债务的担保人，仅应在物的担保以外承担保证责任。南方粮油公司因资金需求在原告处借款，于2013年9月25日我与杨必文、杨波三人共同为此笔借款提供了担保，并在同日与原告签订了《抵押合同》，将我们的房产进行了抵押担保，后原告陆续给南方粮油公司发放了借款。故在本案中，既有物的担保，又有人的保证，依据《担保法》第28条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。我作为杨必文的妻子，确实为债务人南方粮油公司在原告处借款提供了保证担保，但依原告诉讼请求，在原告实现对房地产抵押担保权后，我仅应对剩余债务承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2013年9月25日，原告与被告南方粮油公司签订了《综合授信合同》，约定原告给予450万元的授信额度，授信额度有效期自2013年9月25日起60个月。2013年9月25日，原告分别与被告杨必文、雷元丽、杨波签订《最高额保证合同》，担保范围为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。最高额保证合同基本条款第2.2条约定：在本合同下，保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在抵押担保、其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免；保证人履行其保证责任并不以中银富登对主债务人、其他担保人或／及担保物提出权利主张、提起诉讼／仲裁或者申请／进行强制执行为前提。2013年9月25日，原告与杨必文、雷元丽签订了《最高额抵押合同》，约定杨必文、雷元丽以其名下位于万家镇东西街[房权证号：松滋市房权证万家字第××号、土地证号：松国用（2012）第15**号]的房地产提供最高抵押担保，抵押人杨必文、雷元丽以抵押物清单载明的财产为贷款额度中本金金额伍拾玖万捌仟柒佰元整及相应的利息等其他债务提供最高额抵押担保。并于2013年10月21日办理了抵押权登记（松滋市房他证万家字第××号）。2017年1月12日，原告与被告南方粮油公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（流动资金贷款，适用于成长贷），约定原告向被告南方粮油公司发放贷款50万元，期限18个月，借据利率为年利率12.5%，借款起止日期为2017年1月12日至2018年7月11日，还款方式为等额本息还款法。该借款合同签订后，原告于2017年1月13日发放50万元贷款到被告对公户上。2017年9月12日，原告与被告南方粮油公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（循环贷款，适用于轻松贷、无忧贷），约定原告向被告南方粮油公司发放贷款45万元，期限12个月，借据利率为年利率9.51083333%，借款起止日期为2017年9月12日至2018年9月11日，还款方式为按月付息、到期一次性还本。该借款合同签订后，原告于2017年9月12日发放45万元贷款到被告对公户上。上述两份借款合同的基本条款第6.2条约定：借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；借款人使用贷款的用途不符合合同约定或者法律法规、信贷政策或金融监管机构要求的，应立即偿还上述违约使用的贷款本息，并就该部分贷款资金按照合同利率的2倍按日加付违约使用期间的罚息；贷款被违约使用又发生逾期的，适用挪用贷款罚息利率计付罚息。按上述约定计收罚息不影响中银富登享有的其他违约救济权利。第6.3条约定：借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违规、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失、以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。上述两份合同签订后，原告分别于2017年1月13日如约发放贷款50万元；于同年9月12日发放贷款45万元。因被告未能按合同履行。原告于2018年1月19日向被告发出催款通知函，要求其立即偿还到期贷款本息，因被告仍未偿还，原告又于同年2月26日，向被告发出全部履行贷款通知书。
同时查明，截止2018年2月1日，被告南方粮油公司下欠原告无忧贷借款本金233731.78元，利息、罚息共计5833.01元；下欠原告成长贷借款本金450000元，利息、罚息7006.55元。
本院认为，原告与被告签订的综合授信合同、借款合同合法有效；原告与被告签订的最高额保证合同、抵押合同亦合法有效，最高额抵押合同办理了抵押登记，房产抵押权已设立。原告依约给被告发放贷款后，被告未按期履行合同义务，系违约行为，依法应承担返还借款本金、支付利息及罚息的民事责任。被告杨必文、雷元丽、杨波与原告签订的是独立的连带责任保证合同，原告要求其承担连带保证责任予以支持。原告已取得被告的房屋抵押权，现要求行使抵押权，本院予以支持。被告雷元丽辩称，应在物的担保以外承担保证责任。因该辩称不符合原被告双方所签订的《最高额保证合同》第2.2条的约定，因该约定为有效约定，因此对被告的辩称不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条的规定，判决如下：
一、由被告松滋市南方粮油有限公司于本判决生效后十日内返还原告松滋中银富登村镇银行有限公司无忧贷借款本金450000元，及逾期利息7006.55元，并从2018年2月2日起以本金450000元为基数按年利率9.51083333%的1.5倍计息至贷款清偿完毕时止。
二、被告松滋市南方粮油有限公司于本判决生效后十日内返还原告松滋中银富登村镇银行有限公司成长贷借款本金233731.78元，及逾期利息5833.01元，并从2018年2月2日起以本金233731.78元为基数按年利率12.5%的1.5倍计息至贷款清偿完毕时止。
三、原告松滋中银富登村镇银行有限公司对被告杨必文、雷元丽所有的房屋（房权证号：松滋市房权证万家字第××号）享有抵押权，若被告松滋市南方粮油有限公司不履行本判决第一、二项还款义务，原告松滋中银富登村镇银行有限公司有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、被告杨必文、雷元丽、杨波对上述一、二项承担连带清偿责任。
五、驳回原告松滋中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10766元，减半收取5383元，由被告松滋市南方粮油有限公司，被告杨必文、雷元丽、杨波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服一审判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇:湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 涛
二〇一八年四月九日
书记员 王书琦