重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初3933号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道办事处向阳路2号，统一社会信用代码91500115903366142C。
负责人：任容，该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）张霞，女，该支行员工。
委托诉讼代理人：廖建华，男，该支行员工。
被告：袁峰，男，1981年2月11日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称农业银行长寿支行）与被告袁峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行长寿支行的委托诉讼代理人张霞到庭参加诉讼，被告袁峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1、被告袁峰立即偿还截止到2017年4月17日尚欠原告的借款本金189520.36元及利息3211.79元，并按合同约定支付自2017年4月18日起至本息还清时止的利息、复利及罚息；2、被告袁峰承担全部诉讼费用；3、要求对被告袁峰在我行所抵押的房屋优先受偿。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告袁峰立即偿还截止到2017年11月21日尚欠原告的借款本金186217.67元及利息3942.87元�并按合同约定支付自2017年11月22日起至本息还清时止的利息、复利及罚息。事实和理由：2014年12月15日，被告袁峰向原告申请借款200000元，用于购房。2015年1月6日，原告与被告袁峰签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《个人购房担保借款合同》）一份，约定借款期限为20年，年利率6.3345%。从2017年1月6日起，被告一直都未归按月还款额，经多次电话和上门催收未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
被告袁峰未作答辩。
原告农业银行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了：《个人购房担保借款合同》一份、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份、贷款发放通知单一份、贷款合约基本信息打印件一份、个人借款凭证一份、被告身份证及户口复印件各一份、借款申请一份、不动产权证书�份，以上证据符合证据的一般形式要件，被告袁峰未到庭应诉，视为放弃抗辩、质证等权利，对以上证据本院予以确认并在卷佐证。
根据原告农业银行长寿支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月6日，原告农业银行长寿支行（贷款人）与被告袁峰（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款200000元，用于借款人购买坐落于位于重庆市长寿区桃源西三路X号X幢XX-
X的房屋，贷款期限为240个月。实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。合同第二十六条约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第3种方式进行浮动，即：各方按调整后相应期限档次的基�利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。第二十九条约定：本合同还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。第三十一条约定：本合同项下借款采用阶段性保证+抵押。由阶段性保证人重庆市金科和煦房地产开发有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。第三十二条约定：抵押物为重庆市长寿区桃源西三路X号X幢XX-
X的房屋。第十一条约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。
同时，原告与被告还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份，约定以位于重庆市长寿区�源西三路X号X幢XX-
X的房屋为作为对上述借款的抵押担保，并就此已经在登记机关办理了抵押登记。
2015年2月5日，原告农业银行长寿支行向被告袁峰发放贷款200000元。后被告袁峰未按约履行还款义务，截止2017年11月21日，尚欠原告农业银行长寿支行贷款本金186217.67元及利息3942.87元。
本院认为，被告袁峰向原告农业银行长寿支行借款，并与原告签订了《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告农业银行长寿支行按照合同约定向被告袁峰支付借款200000元，被告袁峰未按照合同约定按期向原告农业银行长寿支行归还借款系违约，原告按合同约定提前收回已发放借款，要求被告立即偿还截止2017年11月21日借款本金186217.67元及利息3942.87元，并按合同约定支付自2017年11月22日起至本息还清时止的利息、复利及罚息，符合合同约定，但2017年11月22日起计算的利息、复利、罚息之和不能超过以本金186217.67元为基数按年利率24%计算至还清时止的金额。
被告袁峰提供其所有的位于重庆市长寿区桃源西三路X号X幢XX-
X的房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现被告袁峰未按时偿还借款，原告要求对抵押物优先受偿符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下�
一、被告袁峰于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金186217.67元及利息3942.87元，并按照双方合同约定支付自2017年11月22日起至本息还清时止的利息、复利及罚息（但该利息、复利、罚息之和不能超过以本金186217.67元为基数从2017年11月22日起按年利率24%计算至上述本金还清时止的金额）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行有权就上述债权对被告袁峰提供的位于重庆市长寿区桃源西三路X号X幢XX-
X的房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4154元，由被告袁峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘安屏
代理审判员 吴桂黎
人民陪审员 陈德灵
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 郭婉琳