新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0106民初1325号
原告：刘敏，女，汉族，1981年12月4日出生，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：郑小佩，新疆星河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘威成，新疆星河律师事务所律师。
被告：新疆中天伟业投资有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路313号嘉和园小区雅苑1栋9层1单元901室。
法定代表人：赵永斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈丽园，女，汉族，1988年4月11日出生，新疆中天伟业投资有限公司销售主管，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
被告：乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路2号嘉和园雅园1号楼2单元901室。
法定代表人：赵永斌，该公司经理。
委托诉讼代理人：阴婕玲，新疆睿航律师事务所律师。
被告：严波，男，汉族，1964年1月13日出生，住云南省昆明市官渡区。
原告刘敏与被告新疆中天伟业投资有限公司（以下简称中天伟业公司）、乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司（以下简称鑫天伟业公司）、严波居间合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘敏的委托诉讼代理人郑小佩、潘威成、被告中天伟业公司的委托诉讼代理人陈丽园、被告鑫天伟业公司的委托诉讼代理人阴婕玲、被告严波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘敏向本院提出诉讼请求：1、判令原告与各被告之间签订的《房屋买卖居间合同》无效；2、判令被告中天伟业公司、鑫天伟业公司返还居间费9200元；3、判令被告中天伟业公司、鑫天伟业公司、严波双倍返还购房定金40000元；4、判令被告中天伟业公司、鑫天伟业公司、严波支付迟延返款的利息损失1168元及诉讼期间的利息。事实和理由：2015年11月28日，我按被告鑫天伟业公司指示将居间服务费9200元及购房定金20000元通过银行转账方式支付给被告中天伟业公司。付款后，我才得知交易房屋尚未取得房屋产权证书，并不具备交易条件，我多次要求被告返还给付的款项，但均遭到拒绝，故诉至法院。
被告中天伟业公司辩称，我公司与被告鑫天伟业公司系同一法定代表人，原告刘敏与被告鑫天伟业公司签订《房屋买卖居间合同》，我公司代被告鑫天伟业公司收取了原告刘敏支付的居间费9200元，由于原告刘敏签订合同后自行违约，给我们造成了极大经济损失，故请求法院驳回原告刘敏的诉讼请求。
被告鑫天伟业公司辩称，2015年11月28日，我公司与原告刘敏、被告严波三方签订《房屋买卖居间合同》，约定由原告刘敏购买被告严波位于乌鲁木齐经济技术开发区××街××号××小区2号楼××单元××室住房，房屋面积123.58m2，房屋总价920000元，原告刘敏于2015年12月3日向被告严波支付定金300000元，剩余房款620000元于2015年12月14日前支付。当日，原告刘敏称需通过刷信用卡方式向我公司支付居间费9200元及定金20000元，由于当时我公司的POS机不在公司，原告刘敏通过被告中天伟业公司的POS机向我公司支付了居间费9200元及定金20000元，我公司将收到的定金20000元当即给付被告严波。2015年12月3日，原告刘敏未按约定向被告严波支付剩余定金280000元，我们多次给原告刘敏打电话，原告刘敏则通过短信形式称被告严波的房屋无产权证，不符合房产局交易范围及规定，认为我们三方签订的合同无效。原告刘敏购买该房屋时我们即已向其说明该房屋尚未取得房产证，原告刘敏在明知此情形自愿与被告严波签订合同并支付定金及居间费，现原告刘敏不按约定履行其合同义务，并要求我公司退还居间费及定金的诉讼请求于法无据，请求法院依法驳回。
被告严波辩称，我与原告刘敏、被告鑫天伟业公司签订《房屋买卖居间合同》后，我与妻子为履行合同义务，专程从内地乘飞机到乌市办理相关手续，而原告刘敏在未与我们沟通的情形下违反合同约定，未按期给付剩余定金280000元，给我造成极大损失，故请求法院驳回原告刘敏的诉讼请求。
经审理查明，2015年11月15日，严波（甲方）及配偶徐敏与鑫天伟业公司（乙方）签订《委托卖房协议书》，主要内容为：一、甲方自愿将本人位于乌鲁木齐市开发区××街××号××小区××号楼××单元××室房产委托乙方代理销售，该房屋合同号为YS02084××号，建筑面积123.58m2。二、经甲乙双方协商，该房屋委托售价为920000元整。此价包括办理入住、地下室、天然气管道等费用的总价，办理手续当日以后的费用甲方不再承担。但办理手续当日以前所欠水、电、暖、物业管理费、有线电视费等所用费用应由甲方结清。甲方需保证此房屋有出售权利并征得共有人的同意，保证该房屋产权清晰具有合法性、真实性。如有任何债权、债务纠纷、法律纠纷等均有甲方承担责任。三、甲乙双方签订本协议时，甲方应将此房相应的合同复印件交给乙方以便此房尽快出售。乙方运用自身网络资源、广告宣传等居间服务出售此房后，甲方与乙方所介绍的买房者达成买卖协议时，甲方按该房屋成交价的2%向乙方支付佣金18400元。六、委托期限为自2015年11月15日起至2016年5月14日止。本委托为独家委托。若多家委托，在委托期限内甲方通过其它渠道出售此房，则本协议自行终止。2015年11月28日，严波（甲方、卖方）、刘敏（乙方、买方）、鑫天伟业（丙方、居间方）签订《房屋买卖居间合同》，约定甲方有位于乌鲁木齐经济技术开发区××街××号××小区2号楼××单元××室住房，房屋面积123.58m2，房产证号YS02084××（合同编号），乙方对甲方所提供的该房屋的基本情况已作充分了解并实地看房认可，接受该房屋现状并自愿购买。甲、乙双方协商后确定该房屋的实际成交价格为总价920000元，其中包含房屋的附属设施及装修，地下室（维修基金、契税）等。乙方于2015年12月3日向甲方支付定金300000元，剩余房款于2015年12月14日前向甲方支付620000元。其它车位：①十年使用权乙方向甲方支付3万元；②如车位终身使用权乙方一次性支付甲方7万元整。甲乙双方通过丙方运用自身网络资源，广告宣传等居间服务获知房屋买卖情况，并自愿签订此合同。本合同签订后，视居间服务成功。丙方收取房屋买卖居间服务费（不包含代办服务费），甲乙双方向丙方缴纳服务费为该房屋总售价的卖方：2%18400元，买方：1%9200元。违约责任：1、甲方违约致使合同不能履行的，应当将乙方支付的定金双倍返还并承担乙方的其他经济损失。2、乙方违约致使合同不能履行的，乙方不得向甲方索还定金并承担甲方的其他经济损失。3、本合同签订后，若因甲、乙方任何一方或双方的原因导致本合同无法履行的，甲、乙双方已付佣金丙方不予退还。4、甲方如未按约定时间交房，逾期不交付房者，（每逾期一日，按一日计，遇节假日亦不顺延）按房屋成交总价款0.1‰向乙方支付违约金。其他约定：①面积以产证面积为准；②在收到定金当日2015年12月4日甲方协助丙方给乙方办理公证委托手续，办理完后所有手续交由丙方代为保管，在甲方收到全款后在交于乙方；③车位使用权限如受限，乙方可根据实际情况将相关费用支付于甲方；④甲乙双方自行走账；⑤在办理手续（公证委托）前结清所有房款。2015年11月28日，原告刘敏通过被告中天伟业公司的POS机支付居间费9200元及定金20000元，被告鑫天伟业公司将定金20000元交付给被告严波。2015年12月3日，原告刘敏分别向被告鑫天伟业公司业务员及被告严波发送手机短信，内容均为：“交易位于开发区二期××路××小区××号楼××单元××室房屋，因该房目前没有产权证，不符合房产局交易范围及规定，所签订的买卖合同也属于无效合同，现要求与你解除合同，并于12月7日前返还我交付的定金与佣金。如你方不配合返还已交款项，我将保留追究法律责任的权利。”
另查，严波与新疆朗坤房地产开发有限公司（以下简称朗坤房产公司）签订《商品房预售合同》，约定严波购买朗坤房产公司开发的经济技术开发区××街××小区××号楼××单元××室房屋。严波分别于2011年10月10日缴存物业专项维修资金，2011年10月14日缴纳契税，2011年10月24日进行预告登记，登记日期为2011年10月9日。
上述事实有原告刘敏提交的《房屋买卖居间合同》、《乌鲁木齐市住房情况查询记录》、财务收据2张、POS签购单1张、短信截图2张、被告鑫天伟业公司提交的《委托卖房协议书》、《商品房预售合同》复印件、《中华人民共和国契税完税证》复印件、《乌鲁木齐市物业专项维修资金业主缴存凭证》复印件、严波与徐敏的结婚证复印件、户口本、身份证复印件、《房屋买卖居间合同》、当事人陈述及本院庭审笔录存卷为证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告刘敏要求确认《房屋买卖居间合同》无效，认为被告严波出售的房屋尚未取得产权证，且权属不清，违反法律、行政法规的强制性规定及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该条款的立法目的并不在于禁止交易或限制合同自由。未依法登记领取权属证书的房地产当事人不能办理所有权变更登记，不等于禁止房地产买卖。本案原、被告之间交易的房屋系被告严波购买所得，权属明晰，被告严波享有相应的处分权。原告刘敏诉称其签订《房屋买卖居间合同》时不知道该房屋未取得产权证，本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》中对交易房屋基本情况做出明确约定，在合同应当填写房产证号的位置填写了《房屋预售合同》编号，原告刘敏诉称其签订合同前不知道交易房屋未取得房产证的意见不符合交易习惯，原、被告订立的《房屋买卖居间合同》是双方真实意思表示的体现，不违反法律或行政法规强制性规定，应为合法有效，故对原告刘敏要求确认《房屋买卖居间合同》无效的诉讼请求本院不予支持。关于原告刘敏要求被告中天伟业公司、鑫天伟业公司退还佣金9200元的诉讼请求，本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告刘敏与被告鑫天伟业公司、被告严波签订《房屋买卖居间合同》，合同约定合同签订后，若因买卖双方任何一方或双方的原因导致合同无法履行的，买卖双方已付佣金不予退还。原告刘敏与被告严波签订《房屋买卖居间合同》，并按合同约定向被告鑫天伟业公司支付佣金9200元，原告刘敏要求被告鑫天伟业公司、中天伟业公司退还佣金9200元的诉讼请求不符合法律规定，本院对此不予支持。关于原告刘敏要求被告退还定金20000元的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》合法有效，对双方当事人具有约束力，原告刘敏未按约定履行合同义务，根据合同约定，买方违约致使合同不能履行的，买方不得向卖方索还定金，故对原告刘敏的该项诉讼请求本院不予支持。原告刘敏要求被告支付迟延返款的利息1168元及诉讼期间的利息的诉讼请求缺乏法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同》第五十二条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，判决如下：
一、驳回原告刘敏要求确认与被告乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司、严波于2015年11月28日签订的《房屋买卖居间合同》无效的诉讼请求；
二、驳回原告刘敏要求被告新疆中天伟业投资有限公司、乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司返还居间费9200元的诉讼请求；
三、驳回原告刘敏要求被告新疆中天伟业投资有限公司、乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司、严波返还购房定金40000元的诉讼请求；
四、驳回原告刘敏要求被告新疆中天伟业投资有限公司、乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司、严波支付迟延返款的利息损失1168元及诉讼期间的利息的诉讼请求。
本案诉讼标的50368元，应收案件受理费1059.20元（原告已预交），由原告刘敏自行负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 柯 媛 媛
人民陪审员 张 玉 荣
人民陪审员 吐尔逊·斯拉木
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 裴 蕾
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