福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初3676号
原告:福州优加机械有限公司，住所地福州市仓山区连江南路124号富华花园6号楼09、10号店面。
法定代表人：陈京桓，董事长。
委托诉讼代理人：李辉、高仁云，福建元一律师事务所律师。
被告：福建省建阳市龙鑫汽车贸易有限公司，住所地福建省建阳市南林海西林产工贸城。
法定代表人：余福寿。
被告：余福寿，男，1961年10月20日出生，汉族，住福建省建阳市。
被告：吴美玉，女，1977年9月15日出生，汉族，住厦门市湖里区。
第三人：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区北环中路148号。
负责人：高名安，行长。
委托诉讼代理人：王拯，公司员工。
原告福州优加机械有限公司（以下简称“优加公司”）与被告福建省建阳市龙鑫汽车贸易有限公司（以下简称“龙鑫公司”）、余福寿、吴美玉、第三人中国光大银行股份有限公司福州分行企业借贷纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告委托诉讼代理人李辉、高仁云、被告龙鑫公司法定代表人余福寿、被告吴美玉、第三人委托诉讼代理人王拯到庭参加诉讼。第二次开庭原告委托诉讼代理人高仁云、第三人委托诉讼代理人王拯到庭参加诉讼，被告龙鑫公司、余福寿、吴美玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告优加公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还借款人民币1200万元整以及利息528万元（以1200万元为本金，按月利率2%计算，自2014年10月计算至2016年8月，实际应支付至款项付清之日止）；2.被告龙鑫公司就提供的抵押物（位于福建省××市××街道的土地使用权）承担抵押担保责任；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告优加公司增加诉讼请求：被告余福寿、吴美玉对上述借款及利息承担连带还款责任。事实和理由：2014年10月14日，被告龙鑫公司因资金周转需要向原告借款，双方签订《借款合同》，约定被告龙鑫公司向原告借款人民币1200万元，月利率为6%，借款期限自2014年10月14日至2015年10月13日。为保证借款资金安全，原、被告及第三人于2014年10月14日签订《委托贷款合同》（合同编号：FZBBW14001），约定原告委托第三人向被告提供人民币1200万元的委托贷款，期限为12个月（自2014年10月14日至2015年10月13日）。同时，为了确保上述合同的履行，被告龙鑫公司与第三人于同日签订《委托贷款抵押合同》，被告自愿将其名下位于福建省××市××街道的土地使用权作为抵押物用于担保《委托贷款合同》项下的债务，并且办理抵押登记手续。在上述两份合同签订后，原告将借款委托第三人发放给被告龙鑫公司。2014年10月16日，被告龙鑫公司在收到原告1200万的借款后，向原告出具《收条》，确认收到款项，同时被告余福寿、吴美玉对上述借款本息承担连带清偿责任，保证责任的保证期限为债务履行期限届满之日起两年。被告龙鑫公司在接受款项后未依约履行合同的义务，未支付任何本息。原告多次向三被告催讨，但三被告均以各种理由拒绝归还，原告无奈之下，诉至贵院。
被告龙鑫公司、余福寿、吴美玉承认原告主张的事实及全部诉讼请求。
第三人中国光大银行股份有限公司福州分行承认原告主张的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月14日，原告（甲方）与被告龙鑫公司（乙方）签订《借款合同》，约定乙方因资金周转需要，向甲方申请借款；借款金额为1200万元，借款用途为采购车辆与归还借款；借款期限自2014年10月14日起至2015年10月13日止；借款月利率为6%；乙方提供其名下所有的位于建阳市童游街道的土地使用权作为本次借款的抵押；乙方法定代表人余福寿与其配偶吴美玉提供个人无限连带责任保证担保；个人承担连带保证责任的范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金等以及为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费、差旅费等其他相关费用）;个人保证责任的保证期间为借款之日开始至本合同项下债务本息还清之日止。同日，原告（委托人）、被告龙鑫公司（借款人）以及第三人（受托行）签订《委托贷款合同》，约定委托人将自有资金或其作为机构合法持有的资金委托给受托行按照本合同的条款和条件向借款人发放委托贷款；本合同项下的委托贷款金额为1200万元，借款人只能用于采购车辆及归还借款；贷款期限自2014年10月14日起至2015年10月13日止。同日，被告龙鑫公司（抵押人）与第三人（抵押权人）签订《委托贷款抵押合同》，约定为确保上述《委托贷款合同》的履行，抵押人愿以其有处分权的土地使用权作为抵押物抵押给抵押权人；抵押物为建阳市童游街道南林海西林产工贸城的土地使用权。
2014年10月14日，建阳市国土资源局对被告龙鑫公司名下坐落于建阳市童游街道[权证号：潭国用（2013）字第××号]办理抵押权登记，并出具潭他项（2014）第××号《土地他项权利证明书》。2014年10月16日，原告通过第三人向被告龙鑫公司转账支付借款1200万元。同日，被告龙鑫公司作为借款人、被告余福寿、吴美玉作为担保人向原告出具《收条》，确认收到原告的借款1200万元，借款月利率为6%，于2015年10月13日前还款，担保人对上述借款本息承担连带清偿责任，保证责任的保证期间为本借条债务履行期限届满之日起两年。
本院认为，上述《借款合同》、《委托贷款合同》、《委托贷款抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，除利息约定过高外，其余内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。现原告要求被告龙鑫公司返还借款1200万元，被告龙鑫公司对此不持异议，本院予以支持。原告主张自款项实际出借之日即2014年10月16日起按月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。被告余福寿、吴美玉作为担保人承诺为本案借款本息承担连带担保责任，故其应对本案借款本金、利息承担连带偿还责任，并在实际承担责任后，有权向被告龙鑫公司追偿。被告龙鑫公司自愿以其名下的坐落于建阳市童游街道的土地使用权作为抵押担保并办理抵押登记，故本案抵押权成立。因原告与第三人之间系委托合同关系，作为受托人的第三人所签订合同项下的相关权利、义务应由原告享有和承受，故原告对上述土地使用权享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告福建省建阳市龙鑫汽车贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告福州优加机械有限公司借款人民币1200万元并支付利息（按月利率2%计算，自2014年10月16日起计算至款项还清之日止）；
二、被告余福寿、吴美玉对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告福建省建阳市龙鑫汽车贸易有限公司追偿；
三、原告福州优加机械有限公司对被告福建省建阳市龙鑫汽车贸易有限公司名下坐落于建阳市童游街道的土地使用权[权证号：潭国用（2013）字第××号]，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125480元，由被告福建省建阳市龙鑫汽车贸易有限公司、余福寿、吴美玉负担。三被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王 群
人民陪审员 林美芳
人民陪审员 高 嵘
二〇一七年一月十八日
书 记 员 翁 萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十一条法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。