福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初1945号
原告：厦门东芳物业管理有限公司，住所地福建省厦门市金鸡亭东芳山庄，统一社会信用代码9135020061201119X1。
法定代表人：许文悌，董事长。
委托诉讼代理人：钱毅容、吴承伟，福建远大联盟律师事务所律师。
被告：许国辉，男，汉族，1965年3月25日，住福建省厦门市思明区。
原告厦门东芳物业管理有限公司（下称东芳物业公司）与被告许国辉物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。东芳物业公司的委托代理人吴承伟到庭参加诉讼，许国辉经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
东芳物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令许国辉支付东芳物业公司自2007年7月至2015年11月期间尚欠的物业服务管理费47214元、公共维修金6490.4元、公摊电费851元、花园管理费6408元、垃圾费54元、水费1329.6元，以上共计62347元。二、判令许国辉支付东芳物业公司逾期付款违约金（以每月欠费总额为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍从逾期次日起计算至实际还款日止）。事实和理由：2007年7月至2015年11月期间，东芳物业公司接受厦门东芳山庄业主委员会委托，持续为东芳山庄小�提供物业管理服务，并依约履行了合同义务。根据物业管理服务合同约定，业主应向东芳物业公司缴交物业管理服务费、公共维修金和公摊电费等费用，如违约需按日0.3%支付滞纳金。许国辉原系东芳山庄小区60号别墅业主（2015年底，许国辉将该别墅转让给他人），未缴交2007年7月至2015年11月期间的物业管理服务费、公共维修金和公摊电费等费用，东芳物业公司多次催讨也均未果。
许国辉未提交书面答辩状，亦未到庭答辩。
经审理查明，许国辉原系厦门市思明区东芳山庄60号房屋业主，2015年10月，许国辉将该房产转让给案外人林劲峰，相应的《厦门市房地产转让及权属登记申请表》载明的交易时间为2015年10月15日，其所附《土地房屋产籍调查表》落款时间为2015年10月29日。自2007年1月1日起，东芳物业公司接受厦门东芳山庄业主委员会委托，持�为东芳山庄小区提供物业管理服务，双方先后签订的三份《物业服务管理合同》，约定：截至2015年12月31日，东芳物业公司为东芳山庄小区业主或物业使用人提供物业管理服务，并有权收取物业管理服务费、房屋公共维修金、花园管理费，代收水费、电费、住宅区公摊电费、住宅楼道公摊电费；业主或物业使用人未依约交纳物业管理服务费、水电费、房屋公共维修金等费用的，东芳物业公司再次通知其缴纳，若再逾期不缴纳，东芳物业公司有权按日加收0.3%的滞纳金。此外，《物业服务管理合同》还对收费项目（物业管理服务费、水电费、房屋公共维修金、住宅区公摊电费、住宅楼道公摊电费、花园管理费）及相应收费标准、服务标准以及双方权利义务进行了约定。东芳物业公司在为东芳山庄小区业主及物业使用人提供物业管理服务同时，依据上述合同向包括许�辉在内的东芳山庄小区业主或物业使用人收取当月的物业管理服务费、水电费、房屋公共维修金、住宅区公摊电费、住宅楼道公摊电费、花园管理费等。许国辉仅支付物业管理服务费、花园管理费、水电费、公摊电费至2007年6月。2007年7月起至2015年10月期间，许国辉共拖欠东芳物业公司物业管理服务费46666.7元、房屋公共维修金6429.6元、公摊电费843.2元、水费1329.6元、花园管理费6408元，合计61677.1元。
上述事实，有产权证、《厦门市房地产转让及权属登记申请表》、《物业管理服务合同》、《土地房屋产籍调查表》、证明、业委会会议纪要、电费公摊情况及明细、收费票据、欠费明细及庭审笔录为证，本院予以确认。
本院认为，东芳物业公司系台资企业，本案属厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，本院对本案享有管辖权。
本案中，东芳物业公司作为东芳山庄小区物业管理服务单位，在提供了物业管理服务同时，有权依据合同约定的收费标准向业主或物业使用人收取或代收相应的物业管理服务费、水电费、房屋公共维修金、住宅区公摊电费、住宅楼道公摊电费、花园管理费等。许国辉作为东芳山庄60号房屋业主，未依约支付从2007年7月至2015年10月期间的水电费、房屋公共维修金、住宅区公摊电费、住宅楼道公摊电费、花园管理费等费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。因《土地房屋产籍调查表》落款时间为2015年10月29日，东芳物业公司未能举证东芳山庄60号房屋交付给买方的具体时间，应承担举证不能法律后果，故对于2015年11月的相关费用，不予支持。另物业服务合同并未约定垃圾费，故东芳物业公司关于垃圾费的主张没有合同依据，不予支持。因此，许国辉应支付东芳物业�司2007年7月起至2015年10月期间的物业管理服务费46666.7元、房屋公共维修金6429.6元、公摊电费843.2元、水费1329.6元、花园管理费6408元，合计61677.1元。关于许国辉应承担的逾期付款违约责任，物业服务合同约定业主逾期支付物业管理服务费、水电费、房屋公共维修金，在东芳物业公司再次通知业主缴纳而逾期不缴纳的，应承担日0.3%的滞纳金，则：对于违约金的计算基数，应剔除花园管理费，为55269.1元；对于违约金起算起始日，东芳物业公司未能举证证明其起诉前有催缴过，应承担举证不能的法律后果，故违约金计算起始日确定为起诉日即2016年6月12日；对于违约金计算标准，东芳物业公司主张按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算，并未超过合同约定的滞纳金计算标准，也未违反法律规定，予以支持。许国辉传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也�提交书面答辩，应视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告许国辉于本判决生效之日起十日内支付原告厦门东芳物业管理有限公司2007年7月起至2015年10月期间的物业管理服务费46666.7元、房屋公共维修金6429.6元、公摊电费843.2元、水费1329.6元、花园管理费6408元，合计61677.1元；并支付逾期付款违约金（以55269.1元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准，从2016年6月12日起计算至判决确定支付之日止）。
二、驳回原告厦门东芳物业管理有限公司其他诉讼请求。
如被告许国辉未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1359元，适用简易程序减半收取679.5元，由原告厦门东芳物业管理有限公司负担25.5元、被告许国辉负担674元，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 陈进杰
二〇一六年九月九日
书记员 张玲玲
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效�中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。