河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫17民终4709号
上诉人（原审被告）：西平县华夏实业有限公司，住所地:西平县107国道浙商工业园售楼部。
法定代表人：成进，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李晶晶，河南崇迪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：朱陕平，男，1971年2月2日出生，汉族，住西平县。
委托诉讼代理人：单强，河南新义律师事务所律师。
上诉人西平县华夏实业有限公司（以下简称华夏公司）因与被上诉人朱陕平合同纠纷一案，不服河南省西平县人民法院（2015）西民初字第00943号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人华夏公司的委托诉讼代理人李晶晶、被上诉人朱陕平及其委托诉讼代理人单强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华夏公司上诉请求：1、判令撤销（2015）西民初字第00943号民事判决书，驳回被上诉人的诉讼请求；2、判令被上诉人承担本案一、二审所有诉讼费用。事实和理由：1、被上诉人违背诚实信用原则，以不正当手段阻止合同付款条件的成就，以此拒绝履行其支付款项的义务，因而构成根本违约；2、上诉人办理好房产证只是合同的从给付义务，上诉人未履行从给付义务并没有导致被上诉人合同目的不能实现，因此被上诉人不能以此为抗辩拒绝履行自己的付款义务；被上诉人拒不支付合同约定款项，实属违约；3、该案双方律师均为一家律所律师，违反律师行为规范的规定，系程序违法；4、一审认定朱陕平前期投资2000万事实错误，没有证据证明该情况。5、朱陕平诉称的请求，华夏公司在2014年5月14日将法定代表人变更为了朱陕平，随后也将“五证”交付给了朱陕平，现五证在西平县房地产管理所，后华夏公司将为法定代表人朱陕平又重新变更为成进的原因是朱陕平没有交付后期的转让款，朱陕平利用法定代表人的身份恶意阻挠办理房产证，华夏公司已经履行了合同义务。
朱陕平答辩称，上诉人所提出的诉求是不成立的，理由为：1、双方所签订的合同是真实意思表示，合同有效；2、根据合同约定无法认定被上诉人存在违约行为；3、被上诉人并未阻挠、不配合办理房产证；4、本案被上诉人是在上诉人违约后进行诉讼保全，并不存在恶意诉讼保全；5、原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持；6、认定朱陕平投资2000多万在一审时提供了驻马店市中级人民法院民事判决书，有事实及法律依据；7、其并不否认上诉人曾将公司法定代表人变更为朱陕平，我们要求的是恢复变更为朱陕平。
朱陕平向一审法院起诉称，2014年5月份，华夏公司与我签订转让合同一份，合同约定华夏公司向我转让其名下的位于107国道西（西平县境内）的汇通商业广场；合同约定，华夏公司将公司印章、营业执照、机构组织代码证出售给我，应在合同签订后把上述证件全部交付给我；同时合同约定，华夏公司应该在我付清6000000元人民币后七日内，将上述房产的五证交付给我。现我向华夏公司支付6000000元人民币已将近一年之久，华夏公司没有正当理由拒不给付上述证件和手续。又偷把公司法人变更他人。请求依法判令华夏公司交付107国道路西（西平县境内）被告名下汇通商业广场A区、B区、C区、D1#、D2#号商铺五证、公司印章、营业执照、公司机构代码证并召开股东会把华夏公司公司法人过户给朱陕平。
一审法院认定事实:2014年1月15日，华夏实业与西平县前进房地产开发有限公司（以下简称前进房地产）签订《转让合同》，合同约定：1、甲方华夏实业将位于驻马店市西平县107国道以西浙商工业园C区1#厂房、3#厂房及配套的C1#综合楼、C3#综合楼；职工住宅1#楼1-2层商铺；汇通商业广场D1#、D2#商铺出售给乙方前进房地产。土地使用权限为50年，自2009年9月25日到2059年9月25日止，实际年限按产权证。上述房产合计费用33980743元。2、华夏实业将位于浙商工业园东大门南，原规划生活区1#楼位置，东、南至工业园用地红线，西至相邻建筑物路中，北至工业大道路沿西；位于汇通商业广场西侧，东至汇通商业广场步行街，西至B7#厂房东侧路中，南至工业大道，北至建筑用地红线（与阳关食品厂界限）；位于浙商工业园公租房3、4#楼前，原规划的浙商工业园公租房1#、2#楼位置，北至工业大道，南至浙商工业园3#、4#楼前道路路中，西至3#厂房东侧路中，东至职工住宅1#楼西侧路中出售给前进房地产。共计7155000元。3、以上房产及土地共计41135743元，经优惠后总价为41000000元。签约之日其三日内前进房地产支付人民币5000000元后，合同生效；如果合同签订之日起七日内前进房产未支付该笔款项，合同失效，如需再次购买，双方另行签订合同。双方确定华夏实业应当先为前进房地产办理房产过户事宜，若在本合同生效后12个月内未能办理完毕房产证过户手续，则前进房产有权解除合同，并要求华夏实业双倍返还定金。华夏实业办理好汇通商业广场D1#、D2#楼房产证后，前进房地产在三个月内支付人民币9000000元。相关过户及支付方式参考第3条所述，即华夏实业过户好相关资产予前进房产，前进房产的三个月内支付华夏实业相关资产90%的款项，如款项逾期支付，华夏实业有权拒绝过户之后的资产，并追回之前过户的资产。剩余款项在华夏实业过户完所有合同资产后三个月内一次性结清。以上付款以转账或现金方式支付，逾期交款处以滞纳金每日千分之叁计算，如前进房地产逾期超过半年不按合同付款，华夏实业有权终止合同，并要求前进房地产赔偿违约金，违约金按合同总价的20%计；若华夏实业一年内不能提供土地证过户相关手续予前进房地产，按未能提供手续部分价的千分之叁滞纳金予前进房地产。4、本合同未尽事宜，由双方另行商定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2014年5月9日，华夏实业（甲方）与朱陕平（乙方）签订《转让合同》，合同约定：1、华夏实业于2009年5月27日在西平县工商局登记设立，注册资金1311万元，股东成嘉奇占出资比例的30%，股东戴正华占出资比例6%，股东戴艾敏占出资比例64%，法定代表人成进。现经股东同意，将华夏实业股权、现有汇通商业广场28991.28平方米商业房及公司名称、印章出售给朱陕平所有。华夏实业现有的12栋公租房（39596平方米）及土地，C区4#、6#厂房（13235平方米）及土地、汇通商业广场1#楼（3264平方米）及土地、6#楼（1687平方米），汇通商业广场2#、3#、4#楼三层（2752平方米）及土地归属权由西平县华盛房地产开发有限公司所有，不属于出让范围，如朱陕平需要购买，双方另行商定。华夏实业与河南省嘉源新能源科技有限公司（武遂甫）、河南省天方药业有限公司所签署的厂房、土地《转让合同》、债权债务等与属华夏实业所有，与朱陕平无关。华夏实业与前进房地产所签署的厂房、综合服务楼、商业门面、土地《转让合同》、《厂房租赁合同》、《补充协议》债权债务等与属华夏实业所有，但由于朱陕平与前进房地产为同一投资方，不存在过户问题，故在上述合同中所牵连的相关的过户条款不再执行。2、汇通商业广场28991.28平方米（含A区、B区、C区、D1#、D2#商铺），平均商业房单价为每平方2300元，总价为人民币66670000元，办理房产证后按房产证实际面积结算。签约之日起三日内乙方支付人民币6000000元，合同即可生效；此款项付清后七日内，华夏实业应将公司法人按工商局规定更换为朱陕平指定自然人并将汇通商业广场“五证”交予朱陕平。如双方合同签订之日起七日内朱陕平未支付此笔款项，合同失效，朱陕平如仍需购买，双方另行签订合同。朱陕平应在2015年1月15日前支付完毕于2014年1月15日签订的《转让合同》及《工业厂房租赁合同》中的剩余款项人民币30000000元。此款项付清后七日内，华夏实业应将公司30%的股权按工商局规定办理股权转让手续。朱陕平应在2016年1月15日前支付完毕与2014年1月15日签订的《转让合同》及《工业厂房租赁合同》中的剩余款项人民币7000000元（大写柒佰万元整）。朱陕平方应在2015年5月9日前支付完毕于此合同款项中人民币20000000元，此款项付清后七日内，华夏实业应将公司20%的股权按工商局规定办理股权转让手续。朱陕平应在2016年5月9日前支负完毕与此合同款项中人民币20000000元，此款项付清七日内，华夏实业应将公司20%的股权按工商局规定办理股权转让手续。朱陕平方应在2017年5月9日前支付完毕此合同款项中剩余所有款项，待双方款项结算清楚七日后，华夏实业应将公司剩余所有股权按工商局规定办理股权转让手续。以上付款以转账或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金每日千分之壹计算，如朱陕平逾期超过三个月不按合同付款，华夏实业有权终止合同，并有权追回已过户给朱陕平的股权。3、华夏实业须在朱陕平支付本合同第二大项第三小项款项前完善相关土地、房产手续并取得土地使用证及房产证。本合同未尽事宜，由双方另行商定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。另查明：前进房地产系一人公司，朱陕平为法定代表人。2014年1月23日前进房地产交款400万元；2014年5月10日前进房地产交款300万元；2014年5月28日前进房地产交款300万元；2014年7月23日前进房地产交款100万元；2014年9月3日前进房地产交款50万元，合计1150万元，双方均认可。2014年5月14日，华夏实业法定代表人由成进更名为朱陕平。2015年4月20日，华夏实业法定代表人由朱陕平更名为成进。2014年5月20日，双方转让合同约定房产的“五证”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》）交由朱陕平。后，华夏实业又将“五证”取走，现“五证”在西平县房地产管理所，尚未办理房屋产权证。又查明：朱陕平接收房屋后，进行了修路、装修等投资，先期投资款已达2000余万元。
一审法院认为，本案双方于2014年5月9日签订的《转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，签约主体适格，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益或集体利益，为有效合同，双方均应按照合同约定履行。华夏公司未按照合同约定履行其义务，造成违约，应负此纠纷的全部责任。朱陕平要求华夏公司按合同约定履行其义务的诉讼请求，理由正当，予以支持。华夏公司辩称，朱陕平未按合同约定支付相应款项，属于违约行为，应驳回华夏公司的诉讼请求。但根据《转让合同》第三大项第一小项的规定，在朱陕平支付合同第二大项第三小项款项之前，华夏实业应先取得房产证，由于华夏实业至今未取得《转让合同》约定房屋的房产证，朱陕平未支付相应款项，并未违反《转让合同》的约定。为此，华夏公司的答辩意见，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、西平县华夏实业有限公司于本判决生效后十日内，将坐落在西平县107国道路以西其名下汇通商业广场、A区、B区、C区、D1#、D2#商铺（两层）的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证及公司印章、营业执照交付给朱陕平；二、西平县华夏实业有限公司于本判决生效后十日内将其公司法定代表人按工商管理局规定恢复更换为朱陕平。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，保全费5000元，共计58800元，由华夏公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上述请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，上诉人华夏公司提供证据有：1、朱陕平的信访材料及情况反映；2、照片复印件六张；3、转让合同两份；4、履行合约函一份。欲证明朱陕平恶意阻挠其办理房产证，其按合同履行了义务，朱陕平现在已经使用我公司房产进行经营和收益，朱陕平多次拖延履行合同义务。朱陕平质证意见为：情况反映日期是在2016年1月30日，是在法定代表人被过户走后，在其的权益无法得到保障之后，才信访的，且情况反映内容属实，并无虚假；关于照片不能证明其违约；双方签订转让合同时间是在2014年，其起诉的时间是2015年，长达一年的时间未办理房产证，并且还用伪造的假证骗取其支付房款，所以该证据不能证明我们恶意阻挠；关于履行合约函不属于新证据，该函在对方起诉解除合同时已经提交过了，且不能证明违约。根据双方当事人的质证意见及证据本身的证明力，上诉人提交的上述证据不足以证明其主张。被上诉人朱陕平提供证据：1、驻马店市中级人民法院（2015）年驻民三初字第030号民事判决书一份，欲证明华夏实业公司以解除涉案合同提起诉讼后，被本院驳回诉讼请求，同时认定涉案合同有效，并认定截止2015年朱陕平对涉案房屋、场地投入资金已达2000余万；2、河南省高级人民法院（2016）豫民终402号民事裁定书一份，证明华夏实业公司败诉后上诉至河南省高级人民法院，后又撤回上诉的事实；3、补充说明一份，证明了双方签订合同后，签订的补充说明一份，与合同内同相一致。4、房产证复印件9份，欲证明上诉人没有积极按照合同约定去办理房产证，采用假房产证表明其存在实际违约行为；5、河南省企业投资项目备案确认书两份。欲证明本案所涉及项目已经政府认可，项目合法，同时证实华夏公司在没有能力经营的情况下转让给了被上诉人。华夏公司的质证意见：证据1、2，华夏公司已经撤回起诉，故该判决并未生效，不能作为证据使用。证据3、4、5，均是复印件，不予认可。本院认为，证据1、2系经法院依法作出的裁判文书，可作为证据使用，依法予以采信。证据3、4、5为复印件，且对方不认可，本院不予采信。
二审查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，本案争议的主要问题：1、原审程序是否违法；2、上诉人华夏公司未办理相关房产证是否构成违约；3、被上诉人朱陕平不支付剩余价款是否构成违约。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于争议的第一个问题，双方当事人共同委托同一律所不同律师作为委托诉讼代理人有违律师职业道德方面的规范，并不违反相关法律规定，且上诉人未提供证据证明该行为导致了司法不公，故原审程序合法。关于争议的第二个问题，上诉人和被上诉人签订的《转让合同》主体适格，属于意思自治的表现，该《转让合同》合法有效，双方应依约履行各自的义务。该《转让合同》约定华夏公司在约定时间内办理房产证，而上诉人未履行此项义务，因此属于违约。关于上诉人所称朱陕平在担任法定代表人期间利用职务便利阻挠办理房产证，因上诉人提供的证据并不能证明被上诉人有阻挠办理房产证的行为，故本院不予支持。关于争议的第三个问题，根据《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，根据双方签订的《转让合同》第三大项第一小项之约定：“在朱陕平支付本合同第二大项第三小项款项之前，华夏实业有限公司应先取得房产证”，该合同条款约定具体明确，因涉及不动产买卖，交付房产证系重要合同义务，上诉人认为交付房产证系从合同义务没有事实及法律依据，因此朱陕平不支付剩余价款并不构成违约。综上所述，华夏公司的上诉请求不成立，应予驳回；原判认定的事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费53800元，由西平县华夏实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王胜利
审判员 郭留会
审判员 郭建平
二〇一七年十二月十三日
书记员 王贞懿