江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0681民初1164号
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司民主支行，住所地启东市北新镇民主镇民德街8号。
负责人顾新建，该行行长。
委托诉讼代理人胡忠兵，上海福湾律师事务所律师。
被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司，住所地启东市王鲍镇新港工业集中区。
法定代表人王丹。董事长。
被告ＸＸ刚，男，1976年7月30日生，汉族，住江苏省启东市。
被告南通恒亚房地产开发有限公司，住所地启东市王鲍镇新港工业集中区。
法定代表人温永成，董事长。
被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司、ＸＸ刚、南通恒亚房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人李家瑞，黑龙江佰通律师事务所律师。
被告宋博，男，1986年9月18日生，回族，住江苏省昆山市。
被告温永成，男，1971年2月28日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告张洪秋，女，1977年3月19日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司民主支行（以下简称民主支行）与被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司（以下简称欣阳公司）、ＸＸ刚、南通恒亚房地产开发有限公司（以下简称恒亚公司）、宋博、温永成、张洪秋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理,依法由审判员吴永飞适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理，原告民主支行的委托诉讼代理人胡忠兵、被告欣阳公司、ＸＸ刚、恒亚公司的的共同委托诉讼代理人李家瑞到庭参加了诉讼，被告宋博、温永成、张洪秋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民主支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欣阳公司偿还贷款本金1700万元，支付利息296278.67元（算至2018年1月20日包括复利），之后至实际还款日以本金17296278.67元按年利率11.205%按月计算逾期利息包括复利，律师费3000元，计17299278.67元。2、原告对被告欣阳公司为上述借款提供的抵押物[启东房他证字第001392**，启他项（2016）第0353号]在偿还贷款本息和实现债权费用2434万元范围内有优先受偿权。3、被告ＸＸ刚、恒亚公司、宋博、温永成、张洪秋对被告欣阳公司的本案债务承担保证责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月28日，原、被告签订了最高额借款、抵押、保证合同，原告据此于2017年3月27日出借给被告欣阳公司人民币1700万元，利率期限内按年息7.47%按月结息还息，逾期则加收50%（即年利率11.205%）并提前收回贷款。2017年11月起被告无法还息构成违约。
被告欣阳公司、ＸＸ刚、恒亚公司辩称，欣阳公司向原告借款1700万元属实，被告ＸＸ刚、恒亚公司为被告欣阳公司的借款提供担保、抵押也是事实，但利率应按年利率7.47%计算。原告计算的复利无法律依据，不应计算。原告未提供证据证实其支付了律师费，被告方不予承担。
被告宋博、温永成、张洪秋未作答辩，也未提交相关证据。
经审理查明：2016年3月28日，欣阳公司作为借款人，民主支行作为贷款人，双方签订了《最高额借款合同》[合同编号：启农商行（民主）高借字（2016）第0328001号]一份，约定借款人的借款额度为1700万元，使用上述循环借款额度的期限为2016年3月28日起至2019年3月28日止，在此期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。双方还约定了其他相关事项。同日，欣阳公司作为债务人，恒亚公司作为抵押人，民主支行作为抵押权人，签订了《最高额抵押合同》[合同编号：启农商行（民主）高抵字（2016）第0328001号]一份，约定抵押人自愿为债务人自2016年3月28日起至2019年3月28日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的最高债务限额折合人民币2380万元（其中房屋2296万元，土地84万元）提供担保，在本合同约定的期间和最高限额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、评估费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高债务限额内。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。双方还约定其他相关事项。同日，欣阳公司作为债务人，恒亚公司、温永成、张洪秋、ＸＸ刚、宋博作为保证人，民主支行作为债权人，签订了《最高额保证合同》[合同编号：启农商行（民主）高保字（2016）第0328001号]一份，约定保证人自愿为债务人自2016年3月28日起至2019年3月28日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的最高债务限额折合人民币1700万元提供担保。保证人最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等），但实现债权的费用不包括上述最高限额内。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。双方还约定了其他相关事项。2016年3月29日，恒亚公司作为抵押人，在启东市房屋产权监理所、启东市国土资源局分别对其名下的坐落于启东市国有土地使用权办理了抵押登记手续，他项权利人均为民主支行。
2016年3月28日，欣阳公司、ＸＸ刚、恒亚公司、温永成、宋博、张洪秋向民主支行出具了文书送达地址确认书，欣阳公司、ＸＸ刚、恒亚公司、温永成、宋博、张洪秋确认的文书送达地址均为启东市王鲍镇新港工业集中区。欣阳公司、ＸＸ刚、恒亚公司、温永成、宋博、张洪秋将该文书送达地址作为其与民主支行已经或将要签订的借款类合同、担保类合同等一系用信合同及法院、仲裁机构的相关法律文书的送达地址，因提供的地址不准确、无人签收、拒绝签收等原因导致相关法律文书未能被实际接收，文书退回之日视为送达之日。如地址发生变化，保证在三日内书面通知业务经办行，如因未及时通知导致的一切不利后果，包括但不限于法院、仲裁机构相关法律文书被视为送达，均由各确认人承担。送达方式为邮寄送达方式。
2017年3月27日，民主支行向欣阳公司发放贷款1700万元，欣阳公司向民主支行出具了借据一份，明确借款金额1700万元，贷款年利率7.47%，到期日2018年3月23日，结息方式为每月20日结息。事后，欣阳公司在2017年10月20日前均按约结清了利息，在2017年11月，欣阳公司分四次支付利息共计22565.35元，此后不再支付利息，也未归还本金。
上述事实，由双方签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、欣阳公司出具的借据、启东市房屋产权监理所、启东市国土资源局出具的他项权证、欣阳公司、ＸＸ刚、恒亚公司、温永成、宋博、张洪秋出具的文书送达地址确认书及到庭当事人的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，当事人间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、欣阳公司出具的借据等是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人有法律约束力。民主支行已按约向欣阳公司发放了贷款，欣阳公司应按约归还借款本息，现其未能按约及时归还，原告有权按合同约定宣布借款提前到期，故欣阳公司应当承担相应的民事责任。民主支行关于利率标准主张在2018年1月20日起按逾期利率标准执行（即年利率11.205%），此前仍按合同期内的利率标准（即年利率7.47%）计算利息，并不违反法律规定，同时符合合同约定，本院予以支持。恒亚公司以其名下的坐落于启东市国有土地使用权为欣阳公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，民主支行对该抵押物在约定的最高债权限额内享有优先受偿权。ＸＸ刚、恒亚公司、温永成、宋博、张洪秋与原告签订了《最高额保证合同》，约定在最高债务限额1700万元范围内为欣阳公司的上述债务提供连带责任保证，故ＸＸ刚、恒亚公司、温永成、宋博、张洪秋对欣阳公司的上述债务承担连带清偿责任。民主支行为本案诉讼所支付的律师费用3000元，按照合同约定，应由债务人欣阳公司承担。欣阳公司、ＸＸ刚、恒亚公司、温永成、宋博、张洪秋在与民主支行签订合同的过程中，出具了文书送达地址确认书，明确了诉讼文书的送达地址及因无人签收、拒收等原因导致所送达文书被退回的，退回之日即视为送达之日等内容。《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第三条规定，当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。故本院在受理本案后按温永成、宋博、张洪秋出具的文书送达地址确认书上确认的通信地址送达了起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票、相关证据材料等相关诉讼文书，该诉讼文书因温永成、宋博、张洪秋不在其确认的送达地址处而被退回或被他人收取，退回之日或被他人收取之日应视为送达之日，由此产生的后果由温永成、宋博、张洪秋承担。温永成、宋博、张洪秋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏启东农村商业银行股份有限公司民主支行偿还借款本金1700万元及利息（以借款本金1700万元为基数，自2017年10月20日起至2018年1月19日止按年利率7.47%计算的利息、2018年1月20日起至实际还款日止按年利率11.205%计算的利息及按合同约定按月计算的复利，扣除被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司于2017年11月支付的利息22565.35元）。
二、被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏启东农村商业银行股份有限公司民主支行支付律师费用3000元。
三、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司民主支行对被告南通恒亚房地产开发有限公司为被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司的上述第一、二项债务提供抵押的登记在被告南通恒亚房地产开发有限公司名下的坐落于启东市王鲍镇恒亚家居购物广场四层4-5区域、2001-2010号、3001-3010、3161-3168号、2153-2164号的房屋及土地使用权【房屋所有权证号：00139722、00139726、00146097、00139732，房屋他项权证号：启东房他证字第××号，国有土地使用权证号：启国用（2012）第4631、3684、3682、3679，土地他项权证号：启他项（2016）第0353号】在最高债权限额2380万元范围内（其中房屋为2296万元、土地使用权为84万元）享有优先受偿权。
四、被告ＸＸ刚、南通恒亚房地产开发有限公司、宋博、温永成、张洪秋对被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司的上述第一、二项债务在最高债务限额1700万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用125596元，依法减半收取62798元（原告已预交），由被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司、ＸＸ刚、南通恒亚房地产开发有限公司、宋博、温永成、张洪秋共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费125596元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。
审判员 吴永飞
二〇一八年三月十九日
书记员 施芊伊