广西壮族自治区蒙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民初字第979号
原告张如勤，个体户。
原告张华芬，个体户。
委托代理人王建庆（二原告共同委托），广西利民律师事务所律师。
被告广西百联商贸有限公司，住所地：广西蒙山县。
法定代表人曾晖，经理。
第三人广西华文投资有限公司，住所地：广西蒙山县。
法定代表人薛艇，经理。
委托代理人陈义，广西华文投资有限公司员工。
原告张如勤、张华芬与被告广西百联商贸有限公司（以下简称百联公司）、第三人广西华文投资有限公司（以下简称华文公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理，依法组成由审判员覃宏伟担任审判长，审判员王晓春、人民陪审员李昌健参加的合议庭，于2016年1月13日公开开庭审理了本案。书记员魏朝臣担任记录。原告特别授权委托代理人王建庆、第三人华文公司的委托代理人陈义到庭参加诉讼。被告百联公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张如勤、张华芬共同诉称，2013年6月26日，第三人华文公司与被告百联公司签订《房屋租赁合同》，约定第三人（甲方）将坐落在蒙山县政府东面《华文世纪御园》“八号楼”中的地下、地上共三层房屋出租给被告（乙方）使用，租赁期限8年，从2013年9月1日起至2021年8月30日止，前五年租金2398000元，后三年租金2460000元。租金从2014年1月日起计收第一期租金，半年支付一次，在每年6月30日前支付下半年租金，12月31日前支付次年上半年租金；乙方逾期支付租金的，每日按日租金增加10%支付滞纳金，乙方未经甲方同意拖欠房租15日以上，甲方有权终止合同，并按合同剩余时间的总租金30%支付违约金。合同对房屋维修、其他违约责任等事项进行了约定。合同订立后，第三人依约将房屋交付给被告使用。2014年6月中旬，第三人将出租给被告的房屋全部转让给原告，并通知到被告。原告受让房屋后，被告照常使用该房屋。但从2014年下半年开始，被告持续拖欠租金，扣除被告交付的租金及原告认可的在被告方拿取的购物卡折款，被告尚欠2014年度租金468600元，2015年度租金分文未交。原告及第三人多次向被告追索，被告至今未交租金。为此，原告向法院起诉，请求：1、终止第三人与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付拖欠的租金2866600元（从2014年下半年起计至2015年12月底，此后另计）；3、诉讼费由被告负担。
原告在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、原告身份证（复印件）2份，证明二原告的主体资格情况；
2、商铺买卖合同（复印件）11份及商铺面积统计表1份，证明：①原告于2014年6月从第三人处受让来被告承租的商铺，故有权要求被告支付租金；②原告受让来的商铺面积数；
3、房屋租赁合同（复印件）1份，证明第三人、被告之间存在房屋租赁关系，明确了双方的权利和义务；
4、律师函1份，回执（复印件）1份，证明原告方授权律师进行租金追讨；
5、被告函告（复印件）1份，证明被告愿以商铺内商品折价抵偿租金；
6、被告交付租金列表1份，证明被告拖欠租金情况及款额。
第三人述称，一、本案涉及的铺面本公司已全转让给原告方，全部铺面属原告所有，并被告对此是知情的；二、被告欠原告租金属实，受原告委托本公司一直催促被告向原告支付拖欠租金；三、被告方原来交付的租金是汇入原告张华芬、张如勤账户。对原告的诉讼请求无异议。
第三人没有向法庭提供的证据。
被告百联公司没有答辩，也没有向法庭提供证据。
经开庭质证，第三人对原告提供的证据1-6无异议。本院对双方当事人均无异议的证据予以确认，可以作为认定案件事实的依据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人的证据进行质证的权利，本案被告百联公司经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实和证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年6月26日，第三人华文公司与被告百联公司签订《房屋租赁合同》，约定第三人（甲方）将坐落在蒙山县政府东面《华文世纪御园》“八号楼”中的部分房屋5239.98平方米出租给被告（乙方）作经营超市及商业经营使用（其中地下一层建筑面积1261.11平方米、地上一层商业建筑面积1886.97平方米、地上二层商业建筑面积2091.9平方米）。租赁期限8年，从2013年9月1日起至2021年8月30日止，前五年每年租金2398000元，后三年每年租金2460000元。被告在2013年9月1日支付2013年9月1日至2013年12月31日的租金799333元，此后每半年支付一次租金，在每年6月30日前支付下半年租金，12月31日前支付次年上半年租金；租金的计算时间及金额如下：2013年9月1日至12月31日租金799333元，2014年1月1日至6月30日租金1200000元，2014年7月1日至12月31日租金1198000元，2015年1月1日至6月30日至租金1200000元，2015年7月1日至12月31日租金1198000元，2016年1月1日至6月30日租金1200000元，2016年7月1日至12月31日租金1198000元……。若乙方未经甲方同意拖欠房租15日以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方按合同剩余时间的总租金30%支付违约金。第三人与被告在合同中还对房屋维修、费用的负担、其他违约责任等事项进行了约定。合同订立后，第三人依约将房屋交付给被告使用。被告向第三人交付了2013年度的租金及2014年上半年的部分租金。2014年6月2日、3日，第三人与原告张如勤签订《商铺买卖合同》，将出租给被告的地下层及地上第二层的商铺转让给原告张如勤。同年6月7日、18日，第三人与原告张华芬签订《商铺买卖合同》，将出租给被告的地上第一层的商铺全部转让给原告张华芬。原告受让房屋后，被告正常使用该房屋。2014年开始，被告陆续向第三人支付了2014年度部分房屋租金，拖欠部分租金未付。2014年12月10日，原告委托广西利民律师事务所向被告发出律师函，要求被告按照合同约定支付欠付的租金1398000元。之后，被告陆续向原告支付了部分租金。2015年8月28日，被告向高跃玲及广西华文投资有限公司（张华芬、张如勤）发出关于转让蒙山县百联购物广场商品的函，同意将购物广场所有商品由高跃玲和广西华文投资有限公司（张华芬、张如勤）进行低价处理，所得款项用于偿还欠高跃玲的借款本息及原告的房租。后经第三人与被告结算，扣除被告已付的租金及原告认可的从被告处领取的购物卡折款，被告尚欠2014年度租金468600元，2015年上半年租金1200000元未付。因被告没有交付租金，原告多次向被告追索未果。为此，原告向法院起诉请求：1、终止第三人与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付拖欠的租金2866600元（从2014年下半年起计至2015年12月底，此后另计）；3、诉讼费由被告负担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：解除第三人与被告签订的《房屋租赁合同》。
本院认为，原告与第三人签订的《商铺买卖合同》以及第三人与被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。第三人将其出租给被告的商铺转让给原告后，被告亦向原告支付了部分房屋租金，说明第三人已将商铺转让的事情通知到被告，原告依法取得第三人对被告的合同权利义务，有权依据《房屋租赁合同》的约定行使权利及承担义务。因被告拖欠房屋租金，原告依据《房屋租赁合同》中关于“若乙方未经甲方同意拖欠房租15日以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方按合同剩余时间的总租金30%支付违约金”的约定，请求解除第三人与被告签订的《房屋租赁合同》，合法有据，本院予以支持。被告租赁房屋后，一直占有使用该出租房屋，应当按照合同的约定支付房屋租金。原告请求被告支付至2015年12月31日的房屋租金共2866000元，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除第三人广西华文投资有限公司与被告广西百联商贸有限公司于2013年6月26日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告广西蒙山百联商贸有限公司应支付房屋租金2866000元给原告张如勤、张华芬（租金计算至2015年12月31日）。
案件受理费29733元，由被告广西百联商贸有限公司负担。
上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 覃宏伟
审 判 员 王晓春
人民陪审员 李昌健
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 魏朝臣