天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第6622号
原告荣震，男，1983年8月10日出生，汉族，北京奇虎科技有限公司质量经理，住北京市海淀区知春里18-4-501，公民身份号码1201041983********。
委托代理人张文达，天津金诺律师事务所律师。
原告荣蕴声，男，1956年3月3日出生，汉族，天津女子监狱干部，住天津市南开区卧龙道卧龙南里10-1-404，公民身份号码1201041956********。
委托代理人张文达，天津金诺律师事务所律师。
被告天津新润房地产开发有限公司，注册地天津市南开区西马路东侧天康园10-506号，实际办公地天津市南开区东马路与南城街交口处金轩商业中心售楼处，组织机构代码77064484-9。
法定代表人华美石，董事长。
委托代理人周丽丽，天津万华律师事务所律师。
原告荣震、荣蕴声与被告天津新润房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，依法由助理审判员范凌云独任审判，公开开庭进行了审理。原告荣震及二原告的委托代理人张文达、被告天津新润房地产开发有限公司的委托代理人周丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，二原告于2012年10月4日自被告处购买天津市南开区金轩商业中心1号楼1门2417居住型公寓一套，并如约支付了房款，被告于2012年12月30日交付了房屋。双方所签合同约定房屋采用中央空调制冷系统，被告对中央空调制冷系统承担保修责任。在保修期内的2014年7月1日，原告室内的中央空调通风口无任何征兆突然漏水，导致墙面及附着装饰变色、变形，木制地板受浸损毁，还导致了原告室内电脑、衣物、家具等不同程度损毁。漏水事故发生前，涉案房屋由原告荣震及其妻子、孩子实际居住、使用。因被告一直不予修复，原告荣震及其妻子、孩子只能暂时居住于向案外人芦然租赁的房屋内。现二原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付另行租房居住的房租赔偿金35000元；2、被告将坐落于天津市南开区北城街与城厢东路交口东侧金轩商业中心3-1-1906房屋的受损部位恢复原状；3、被告向原告支付电脑修理费1500元；4、被告向原告支付衣物、家具等物品的赔偿金3612.43元（按购买价格的25%计算）；5、案件受理费由被告承担。
二原告为支持其主张，向本院提交证据如下：1、《商品房买卖合同》；2、购房发票2张；3、《房地产权证》；4、事故发生时现场照片打印件29张；5、原告向案外人芦然支付房租的银行流水单1张；6、案外人芦然收到房租的银行流水单1张；7、原告荣震与案外人芦然签订的租房协议1份；8、案外人芦然的房屋登记证明复印件1张；9、2014年9月24日案外人天津市诚睿利达计算机维修中心出具的电脑维修发票2张；10、原告购买各类物品的购物凭证35张。
被告天津新润房地产开发有限公司辩称，2014年7月1日原告室内的空调制冷系统管道连接处发生漏水属实，但被告当日即将该空调管道的供水阀门关闭，并将室内空调管道漏水部位进行维修至不再漏水，且将地面积水进行了清理，因此该房屋可以继续居住使用，对原告所主张的租房损失被告不予认可。该房屋属于精装修房屋，被告同意对该房屋因漏水造成的精装修受损部位承担维修责任。关于电脑的维修费用，在漏水当天双方并未对电脑是否受损予以确认，故不能确定电脑的维修原因，费用及过程，被告对该维修费用不予认可。关于原告诉请第四项中要求按25%折价赔偿没有依据，因空调管道水是自来水，并没有任何污染，对于受浸泡的衣物，被告只应承担清洗费用，不应折价赔偿，且对被告没有在现场看到的原告要求赔偿的衣物，被告不能认可；关于现场勘查笔录载明的受损家具和物品，原告主张25%的折价没有依据，对原告主张的赔偿金额不认可，原告可申请相关部门确定维修的费用，听从法院依法判决。
被告为支持其抗辩，向本院提交于2014年12月10日拍摄的现场照片打印件53张。
经审理查明，2012年10月4日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发建设的位于天津市南开区北城街与城厢东路交口东侧金轩商业中心1-1-2417精装修房屋（以下简称涉诉房屋）一套，设计用途为居住型公寓，建筑面积为102.24平方米，总价款为1653268元；被告应于2012年12月31日前将验收合格的房屋交付原告；被告交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定及被告的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，被告应承担责任，在原告正常使用的情况下，被告应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责，因原告擅自拆改造成损坏的，被告不承担责任。该合同附件约定被告交付的房屋应为精装修房屋，对交付的装修、设备标准亦进行了约定。合同签订后，二原告依约支付房款，被告于2012年12月30交付了涉诉房屋。2014年7月1日，因涉诉房屋内与客厅相邻的卧室中央空调管道漏水，涉诉房屋及室内物品被水浸泡，遂成讼。
2014年12月10日，本院至涉诉房屋现场进行了现场勘查，原、被告双方对涉诉房屋存在下列问题没有争议：室内全部实木复合地板下方水泥砂浆因水浸返至地板上，玄关入口及邻近卫生间的卧室门口处的部分地板空鼓；室内五扇门及配套门套存在开裂变形现象；与客厅相邻之卧室顶部墙皮起鼓脱落、墙面壁纸起鼓开裂；与漏水卧室相邻的卧室墙面壁纸有1米宽度从上至下起鼓变色；走廊墙面壁纸起鼓；客厅窗户下方壁纸起鼓；厨房门与入户门之间墙面壁纸下部起鼓；入户门后踢脚板及走廊处踢脚板离鼓变形；客厅八格柜底角部开裂、餐桌四条腿下部均开裂、电视柜底角开裂、落地钟底部开裂；与漏水卧室相邻卧室内床头板两端底部开裂、床尾两端底部开裂、床框封板条开裂；与卫生间相邻卧室内双人床尾部两端变形开裂、床头板底部有细小裂痕、一个床头柜底部有细微裂缝、六斗柜底部有裂缝；白色棉被一床可见水渍、黄色小熊抱枕一对可见水渍；未发现餐椅受损部位、未发现金属书桌椅腿锈蚀部位、未发现板式图片架及墙架开裂部位。勘查中，原告自述所主张明细上的衣物现已均看不出曾被水浸，原告已将除上述棉被抱枕外的全部衣物进行了清洗，并扔掉了一部分衣物，另一部分衣物仍在使用；婴儿用品是指孩子的衣服鞋帽，其中大部分已被丢弃；被水浸的备用沙发套已经拿走水洗；受损的笔记本电脑在修好之后已经拿到他处使用。
庭审中，原告述称为保留现场、留存证据的需要而另行租房，已实际产生2014年7月1日至2015年1月31日计7个月期间的租房损失35000元（按每月5000元房租计算），被告则辩称已于事发当日已将漏水部位维修完毕，不影响该房屋的正常居住使用。双方关于原告所主张受损衣物的范围及电脑的致损原因各执一词。被告认可经现场勘查的物品的受损情况，但不认可原告所主张的赔偿金额，虽经法庭释明，原告仍表示不申请司法鉴定。
以上事实，有现场勘查笔录、当事人陈述及相关证据佐证在案。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告作为开发商应保证涉诉房屋内安装的相关设施完好，并应按期进行检查、维护，积极地履行其应尽的义务，但由于被告疏于管理，导致安装在涉诉房屋内的中央空调管道发生漏水，故被告应承担相关的法律责任。庭审中，被告同意对涉诉房屋的受损部位恢复原状，本院照准。关于原告所主张租房产生房租损失一节，原告述称为保留现场、留存证据的需要而另行租房，因原告负有防止损失扩大的止损义务，考虑原告已于事发当日对现场进行了拍照及录像，故原告所主张7个月的房租损失35000元依据不足，本院不予支持，因涉诉房屋系空调管道爆裂，导致地面大量积水，确会在一段时期内造成该房屋不能正常使用，结合涉诉房屋自身情况，本院酌情支持原告三个月的房屋租金损失10500元。关于原告因漏水所遭受财产损失的范围，原告未充分举证证明其各项损失，但考虑到漏水确已对原告家具等物品造成一定损害，结合现场勘查及原告自行处置情况，本院酌情认定原告因漏水所遭受的家具、衣物等物品损失为2000元。关于原告方所主张的电脑修理费，原告虽于庭审中提交有修理票据，但该票据不足以证明电脑致损与房屋漏水之间的因果关系，原告可待证据充分后另行主张权利。综上，本院依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告天津新润房地产开发有限公司对坐落于天津市南开区北城街与城厢东路交口东侧金轩商业中心1-1-2417房屋因漏水损坏的部位予以维修，并按照双方《天津市商品房买卖合同》约定的精装修标准恢复原状；
二、本判决生效后十五日内，被告天津新润房地产开发有限公司一次性给付原告荣震、原告荣蕴声房租赔偿金10500元；
三、本判决生效后十五日内，被告天津新润房地产开发有限公司一次性给付原告荣震、原告荣蕴声物品损失2000元；
四、驳回二原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费802.8元，减半收取401.4元，由二原告担负101.4元，被告天津新润房地产开发有限公司担负300元，被告担负部分，于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 范凌云
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 董 杨
附：本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
停止侵害；
排除妨碍；
消除危险；
返还财产；
恢复原状；
赔偿损失；
赔礼道歉；
消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。