广东省深圳市盐田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0308民初81号
原告：深圳市小梅沙实业股份有限公司。
法定代表人：袁碧元，该公司董事长。
委托代理人：罗军华，广东一言律师事务所律师。
委托代理人：吴威，广东一言律师事务所律师。
被告：马庆长，男，汉族，1978年11月10日出生。
原告深圳市小梅沙实业股份有限公司诉被告马庆长房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗军华到庭参加了诉讼，被告马庆长经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月5日，被告向原告承租位于盐田区小梅沙村59号4号厂房第二层，共计463平方米。双方约定每月租金为人民币6000.48元（以下币种均为人民币），每月管理费600元及户外使用费500元，租赁期限从2015年6月15日至2016年6月8日止。根据合同约定，原告将房屋交付被告，按期履行了合同义务。由于被告经营不善，在合同开始时即拖欠房租，至起诉之日，被告已拖欠租金、管理费等近6万。依照双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》第十八条约定：“出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失有权：不予退还租赁保证金；乙方拖欠租金达30天以上。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依照上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记”；第二十条约定：“乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。”被告已严重违反合同约定，长期拖欠租金，属严重违约行为，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除双方签订的租赁合同，被告腾空、搬离并交还租赁房屋；2、被告支付租金直至交还租赁房屋为止（暂计算至2015年12月份为止的租金为41864.46元）（2015年6月9日至2015年12月31日）；3、被告支付管理费及户外使用费直至交还租赁房屋为止（暂计算到2015年12月共拖欠7700元）；4、被告支付拖欠水电费9185.5元；5、不予退还被告租赁保证金10000元；6、被告承担本案全部诉讼费用。在庭审过程中，原告表示将第2项诉讼请求变更为：支付租金至合同解除之日，此后按照租金标准支付占有使用费至实际交付房屋之日，并放弃第4项诉讼请求。
原告为其诉称事实提供的证据如下：
1、《深圳市房屋租赁合同书》及《房屋租赁补充协议书》（以下简称《补充协议》），证明原告与被告之间对租赁房屋的相关约定；
2、收费通知书，证明被告拖欠租金、水电费情况。
以上证据均为原件，本院予以确认。
本院经审理查明：2015年6月5日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市盐田区小梅沙村XX号X号厂房二层房屋租赁给被告使用（出租面积463平方米），每月每平方米租金12.96元，合计租金6000.48元，租赁期限自2015年6月9日至2016年6月8日。原告应于2015年6月10日前将涉案房产交付被告使用，交付时向被告收取租赁保证金10000元，该保证金于合同期满后向被告返还；被告拖欠租金达30日以上，原告可不予退还租赁保证金；合同终止后，被告应于3日内迁离并返还租赁房屋，逾期不迁离或者不返还租赁房屋的，原告有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。同日双方签订《补充协议》，约定租赁期限从2015年6月9日至2017年12月9日，租赁期内被告每月应向原告缴纳管理费（含保安费、卫生费等）600元，房屋月租金自2015年6月9日至2016年11月9日止每平方米12.9元。并写明涉案房产属历史遗留建筑，故无房产证，约定本《补充协议》与双方签订的《房屋租赁合同》有抵触的以《补充协议》为准。合同签订后原告将涉案房屋交付被告，并自认收取了10000元定金。此后被告未按约支付租金及管理费。因被告无法联系，房屋现在处于被锁无人使用的状态。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》真实有效，双方均应依约履行合同义务。被告在接收房屋后长期拖欠租金，致使原告的合同目的不能实现，已构成根本违约，除应按照合同约定支付租赁期限内的租金与管理费外，原告主张解除合同有事实和法律依据，本院予以支持，合同自原告解除合同的意思表示到达被告之日，即起诉状副本送达被告之日2016年7月10日解除。合同解除后，被告继续占有房屋无事实和法律依据，理应返还，被告继续占有房屋致使原告产生损失，原告主张被告按照租金标准继续支付占有使用费符合法律规定，本院予以支持。原告逾期支付租金达30日以上，符合双方约定的不予退还租赁保证金的条件，故对于原告要求不予退还租赁保证金的主张，本院予以支持。
关于每月应付租金金额，因涉案房产面积为463平方米，双方在《补充协议》中约定的每月租金标准为每平方米12.9元，故租金每月应为5972.7元（12.9元/平方米×463平方米＝5972.7元），至合同解除之日，被告共逾期支付租金13月，应支付的租金为77645.1元（5972.7元/月×13月＝77645.1元），此后的占有使用费应按照每月5972.7元的标准继续支付；原告未能证明双方有关于户外使用费的约定，对每月户外使用费500元的主张，本院不予支持。基于涉案房产现状，原告在合同解除后无需对其进行清洁卫生管理，对于原告要求在合同解除后被告支付管理费的主张，本院不予支持。则被告应支付每月600元的管理费至合同解除之日，为8580元（600元/月×13月＝7800元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告深圳市小梅沙实业股份有限公司与被告马庆长于2015年6月5日就深圳市盐田区小梅沙村XX号X号厂房二层房屋签订的《房屋租赁合同》于2016年7月10日解除；
二、被告马庆长于本判决生效之日起十日内将深圳市盐田区小梅沙村XX号X号厂房二层房屋腾退并交付原告深圳市小梅沙实业股份有限公司；
三、被告马庆长于本判决生效之日起十日内向原告深圳市小梅沙实业股份有限公司支付2015年6月9日至2016年7月10日的租金人民币77645.1元，此后按照每月人民币5972.7元的标准向原告深圳市小梅沙实业股份有限公司支付占有使用费至本判决确定的房屋交付之日；
四、被告马庆长于本判决生效之日起十日内向原告深圳市小梅沙实业股份有限公司支付管理费人民币7800元；
五、原告深圳市小梅沙实业股份有限公司不予退还原告马庆长租赁保证金人民币10000元；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如未在上述期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3037.48元、公告费人民币450元，均由被告马庆长负担。原告深圳市小梅沙实业股份有限公司已预交案件受理费及公告费，本院不予退回，被告马庆长应负担的费用于本判决生效之日起十日内迳付原告深圳市小梅沙实业股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 黄 晶 晶
人民陪审员 肖 宜 远
人民陪审员 古 东 君
二〇一六年八月十九日
书 记 员 曾森（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。、
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。