广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0825民初728号
原告：广东省湛江汽车运输集团有限公司徐闻汽车运输总站，营业场所：广东省徐闻县徐城镇红旗一路3号。
负责人：余万泰，站长。
委托诉讼代理人：庄明雄，广东择正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何丰，广东择正律师事务所律师。
被告：林某某，女，汉族，住广东省徐闻县。
原告广东省湛江汽车运输集团有限公司徐闻汽车运输总站诉被告林某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告广东省湛江汽车运输集团有限公司徐闻汽车运输总站的委托诉讼代理人庄明雄到庭参加诉讼，被告林某某经本院传票传唤，不正当理由，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东省湛江汽车运输集团有限公司徐闻汽车运输总站诉称，2015年5月20日，原被告经协商一致，分别签订了二份《门店租赁合同》，由原告将客运站旁边的2、3号门店出租给被告经营。依照合同约定：门店出租期为2年，自2015年7月1日起至2017年6月30日止，第一年每月租金3500元；第二年租金在第一年基础上递增5%（即每月租金3675元）；并于每月7日前付清当月租金，如逾期一天则按所欠租金额的1%支付违约金，若拖欠租金超过二个月，则作严重违约处理，乙方（被告）所交押金转为违约金归原告（甲方）所有，并解除合同，由原告收回出租门店；被告租赁经营期间的水电费等由其负担。
上述两合同签订后，原告依约将出租的门店交给被告经营，而被告则只交1万元押金。依照租赁合同的约定，被告应及时将租金交给原告，但被告自承租门店以后，一直没有依约履行义务，而是连续不断地拒绝支付租金，连其经营期间的电费也拖欠，经原告数次追讨，被告均赖账。直至2016年9月底，原告被迫委托广东择正律师事务所向其出具追讨租金、电费、解除租赁合同的《律师函》。被告收到《律师函》后仍不履行给付义务及支付原告为之垫付的电费4884元，拒交回出租门店。因此起诉，请求：1、判决确认解除租赁合同有效；2、判决被告立即将其继续占用的2、3号两个门店交回原告；3、判决被告给付尚欠的租金103950元（以后租金仍按合同约定计至交回两个门店止）、电费4884元及其逾期付款违约金；4、被告负担本案诉讼费。
在诉讼过程中，原告撤回其第1、第2项诉讼请求，第3项诉讼请求变更为：被告给付尚欠的租金118964元（两店铺租金计算为：2号店自2016年3月1日计至2017年6月27日止，拖欠租金为57732元；3号店自2016年2月1日计至2017年6月27日止，拖欠租金为61232元。共欠租金合计118964元）、电费4884元及其逾期付款违约金（按合同约定计算）。
原告在举证期限内提供如下证据：
1、《企业法人营业执照》复印件一份，证明原告的主体资格；
2、《门店租赁合同》复印件一份，证明原被告签订租赁合同及其相关约定的事实；。
3、《收款收据》复印件一份，证明被告只交了合同押金1万元的事实；
4、被告的《身份证》复印件各一份，证明被告的身份情况及本案的主体资格；
5、《通知》复印件一份，证明原告向被告追讨尚欠的租金及电费的事实；
6、《律师函》复印件一份，证明原告委托律师向被告出具《律师函》，通知解除租赁合同并追讨租金、电费等的事实；
7、拖欠水电费清单复印件一份，证明被告拖欠原告的水电费4884元。
被告林某某不作答辩，也不提交证据。
经审核，本院认为，原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7，均符合证据的真实性、合法性、关联性，予以确认。被告林某某经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。
经审理查明，2015年5月20日，原告作为甲方与被告作为乙方分别签订了两份《门店租赁合同》（由于两间门店的位置相邻、面积相同，故两份合同的内容均相同），主要约定：甲方同意将位于客运站旁边（原站办公楼第一楼）2号门店和3号门店（面积均为36平方米）租赁给乙方经营，租赁期均从2015年7月1日起至2017年6月30日止；第一年每间门店每月的租金3500元，第二年租金在第一年基础上递增5%。乙方必须在每月7日前向甲方一次性交清当月租金。凡逾期一天，乙方须按所欠租金额的1%计付违约金给甲方。乙方拖欠租金若超过二个月，则当作严重违约处理。乙方原交给甲方的押金转违约金归甲方所有，甲方并可单方面随时解除合同；乙方必须在签订合同时，交门店押金2万元给甲方（每间门店押金1万元），租赁期满如乙方没有违约，甲方则如数退还押金给乙方；租赁经营期间，水电费由乙方负担；合同签订之起起生效，甲方收齐乙方交给的押金后将门店交给乙方经营。合同还就其他事项作了约定。合同签订后，被告仅支付给原告3号门店的押金共1万元，原告将2、3号门店交付被告经营使用。被告在租赁期限内，支付原告2号门店的租金至2016年2月止，支付原告3号门店的租金至2016年1月止。尔后，被告不再支付原告租金。2017年6月7日，原告向被告发出《通知》，限被告在3天内缴清尚欠租金103950元及电费4884元，并办理终止合同相关手续及搬清店铺内的所有物品交回门市钥匙。被告收到该《通知》后，在该《通知》上签名确认。由于被告不给付租金、电费及交回门店，原告于2017年5月22日向本院起诉。2017年6月27日，被告将两间门店交回给原告，但不肯给付原告租金。诉讼过程中，原告同意将被告已支付3号门店的押金1万元冲减租金。至2017年6月27日，被告尚欠两间门店的租金共计108965元（其中2号门店自2016年3月1日至2017年6月27日的租金为57732.5元；3号门店自2016年2月1日至2017年6月27日的租金为61232.5元，冲减被告的押金1万元后，尚欠租金51232.5元）。另外，被告在租赁使用门店期间，还拖欠原告电费4884元。
本院认为，原告与被告签订的二份《门店租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应依约履行。被告不依约给付租金，构成了违约，应承担违约责任。因此，被告除应付清所欠租金外，尚应支付逾期给付租金的违约金。根据合同第二条约定，被告逾期支付租金一天，则须按所欠租金额的1%计付违约金给原告。被告逾期支付租金给原告造成的可预期的经济损失是利息损失。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，利息损失应按年利率24%计算。原告主张每日按所欠租金额的1%支付逾期付款的违约金，明显高于其实际造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款的规定，高出的部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十七条、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林某某在本判决书发生法律效力后十日内付清原告广东省湛江汽车运输集团有限公司徐闻汽车运输总站租金108965元及逾期付款违约金（其中2016年2月的租金3500元，从2016年3月至2016年6月每月租金7000元，从2016年7月计至2017年3月每月租金7350元，2017年4月租金4332.5元，2017年5月租金3675元，2017年6月租金3307.5元。逾期违约金均按月利率2%，分别从每月的七日起计至付清租金之日止）。
二、被告林某某在本判决发生法律效力之日起十日内付清原告广东省湛江汽车运输集团有限公司徐闻汽车运输总站电费4884元。
案件受理费1238元，由原告广东省湛江汽车运输集团有限公司徐闻汽车运输总站负担100元，由被告林某某负担1138元（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判长 黄 桐
二〇一七年八月十六日
书记员 郑培贵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。