浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第859号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司，住所地：义乌市江滨西路义乌乐园东侧。
法定代表人：金子军，董事长。
委托代理人：王剑波。
委托代理人：黄丹萍。
被告：梁德辉。
被告：谯小敏。
被告：贾具仙。
被告：金华运通塑胶制品有限公司，住所地：金华市金东区孝顺镇畈田二村。
法定代表人：谯小兰。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司（以下简称稠州商业银行）为与被告梁德辉、谯小敏、贾具仙、金华运通塑胶制品有限公司（以下简称运通塑胶公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月4日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员楼煜波独任审判，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告稠州商业银行的委托代理人王剑波、黄丹萍到庭参加了诉讼，被告梁德辉、谯小敏、贾具仙、运通塑胶公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告稠州商业银行起诉称，2013年12月17日，被告梁德辉、谯小敏向原告借款人民币300万元整，借款期限从2013年12月17日至2014年12月11日，其中210万元的年利率为8.4%，90万元的年利率为12%，还款方式为按约付息，到期还本。被告梁德辉、谯小敏以其共有的位于义乌市江东街道江东中路181号2单元503室的房产为上述债务提供最高额抵押担保。被告贾具仙、运通塑胶公司对上述债务提供连带责任保证。截止2014年2月21日，上述贷款已经欠息20368.82元，经原告多次催讨无果，且抵押的房产已被法院查封。依据原、被告的约定，如债务人未按约定偿还借款本息的，原告有权提前收回贷款。2014年2月28日，原告向四被告发出贷款提前收回通知书，要求被告于2014年3月3日前归还全部借款本金及利息。但被告一直未偿还。为此，请求判令：一、被告梁德辉、谯小敏立即偿付原告稠州商业银行借款本金300万元及利、罚息20368.82元（已按合同约定利率计算至2014年2月21日止，并要求计算至实际支付日止）；二、依法处置被告梁德辉、谯小敏所有的位于义乌市江东街道江东中路181号2单元503室的房产，并就处置款项享有优先受偿权；三、被告贾具仙、运通塑胶公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告梁德辉、谯小敏、贾具仙、运通塑胶公司均未有答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张向本院提供如下证据：
1、《个人创业借款合同》一份，证明被告向原告借款人民币300万元及因此而约定的权利义务。
2、《最高额抵押合同》及《补充协议》各一份，证明被告梁德辉、谯小敏与原告签订最高额抵押合同，为上述债务提供最高额抵押担保。
3、《保证合同》二份，证明被告贾具仙、运通塑胶公司对上述债务承担连带保证责任。
4、他项权证一份，证明原告与被告梁德辉、谯小敏办理了最高额抵押登记手续。
5、借款借据二份，证明原告按约将借款汇至被告梁德辉账号。
6、提前收贷通知书三份，证明因被告未按约支付利息，原告向各被告发出了提前收贷通知书。
本院认为，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据，内容客观真实，且能相互印证，故本院予以确认。
根据上述本院已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，认定如下事实：
2013年4月19日，原告与被告梁德辉、谯小敏签订《最高额抵押合同》及《补充协议》各一份，约定为确保原、被告在一定期限内连续发生的债务的清偿，被告梁德辉、谯小敏以其共有的坐落于义乌市江东街道江东中路181号2单元503室的房产（房产证号码：义乌房权证江东字第c00140101、第c001401**号，土地使用证号：义乌国用2013第002－00731号）设立抵押担保，担保限额为300万元，担保有效期为2013年4月19日至2015年4月18日。2013年4月22日，上述抵押办理了登记手续。2013年12月17日，原告与被告梁德辉、谯小敏签订《个人创业借款合同》一份，约定两被告向原告借款300万元，借款期限为2013年12月17日至2014年12月11日，其中210万元年利率为8.4%，90万元年利率为12%，利息支付方式为一月一付，每月末的20日为结息日，如被告未按约定偿还借款本息的，原告有权提前收回贷款。原、被告于2013年4月19日签订《最高额抵押合同》为该笔借款的担保合同。同日，原告与被告贾具仙、运通塑胶公司分别签订了《保证合同》各一份，约定被告贾具仙、运通塑胶公司为上述债务提供连带责任保证，保证的范围为主合同项下的债务本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）等，债务人未清偿债务的，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。同日，原告将借款210万元、90万元，共计300万元支付给被告梁德辉。后，被告梁德辉、谯小敏未按约支付利息，截止2014年2月21日，上述贷款已经欠息20368.82元，经原告多次催讨无果。2014年2月28日，原告向四被告发送贷款提前收回通知书，要求被告于2014年3月3日前归还全部借款本金及利息，但各被告一直未有履行。
本院认为，依法成立的合同，对当事人有约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告梁德辉、谯小敏未按约定归还利息，已达到了原、被告约定的提前收贷的条件。故原告有权解除借款合同并提前收贷，被告梁德辉、谯小敏应承担还本付息的义务。被告尚欠原告的本金和利、罚息20368.82元（截止2014年2月21日）及之后的利息，依法应承担还本付息的责任，原告的主张合理合法，本院予以支持。被告梁德辉、谯小敏以其所有的坐落于义乌市江东街道江东中路181号2单元503室的房产为上述借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。被告贾具仙、运通塑胶公司自愿为被告梁德辉、谯小敏的债务提供连带责任保证，并约定无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任，故原告可直接要求被告贾具仙、运通塑胶公司对上述债务承担连带清偿责任。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁德辉、谯小敏于本判决生效后十日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司借款本金300万元，并支付利、罚息（截止2014年2月21日的利、罚息为20368.82元，之后利、罚息按合同约定算至本判决确定的履行之日止）。
二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司在上述债权范围内对被告梁德辉、谯小敏提供抵押担保的坐落于义乌市江东街道江东中路181号2单元503室的房产（房产证号码：义乌房权证江东字第c00140101、第c001401**号，土地使用证号：义乌国用2013第002－00731号，最高限额300万）享有优先受偿权。
三、被告贾具仙、金华运通塑胶制品有限公司对上述债务及本案的诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15481元，保全费5000元，均由被告梁德辉、谯小敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币30962元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
代理审判员 楼煜波
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 冯 迎