广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法坦民二初字第105号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
代表人：韩玉明，行长，
委托代理人：黄春竹、许艾玲，分别系广东任允律师事务所律师、实习律师。
被告：张芙蓉，女，1985年5月3日出生，汉族，户籍地四川省平昌县，现住广东省珠海市。
原告交通银行股份有限公司中山分行（交通银行中山分行）诉被告张芙蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告交通银行中山分行委托代理人黄春竹、许艾玲到庭参加了诉讼，被告张芙蓉经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称：原告与被告张芙蓉于2007年12月13日签订了个人住房抵押贷款合同，约定原告向被告贷款166000元用于购买中山市坦洲镇界狮南路6号中澳新城郦湖居6幢＊＊＊房，贷款期限为10年，贷款年利率为6.6555%，如遇国家法定利率调整，按人民银行有关规定和合同约定执行；被告若有拖欠本金或利息的行为，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有本金并结清利息，另外应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。同时，被告以其位于中山市坦洲镇界狮南路6号中澳新城郦湖居6幢＊＊＊房的房产为上述贷款提供抵押担保。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，截至2015年1月27日，被告已有11个月没有向原告清偿借款本金及利息。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1.原、被告签订的个住房抵押贷款合同项下贷款全部提前到期；2.被告向原告清偿借款本金73779.4元及利息（利息暂计至2015年1月27日止为4124.15元，本息共计77903.55元，利息计至本息还清之日），对逾期还款部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利；3.原告对被告抵押房地产（坐落于中山市坦洲镇界狮南路6号中澳新城郦湖居6幢＊＊＊房）进行处理，并由原告对价款享有优先受偿权；4.被告承担律师费12192.46元；5.被告承担本案受理费等一切诉讼费用。
原告交通银行中山分行就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内向本院提交的主要证据有：1.张芙蓉的身份证复印件；2.商品房买卖合同补充协议；3.商品房买卖合同；4.个人住房抵押贷款合同；5.借款凭证；6.商品房抵押登记备案证明；7.委托代理合同、广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法；8.还贷明细表；9.律师费发票。
因被告张芙蓉下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期届满，被告张芙蓉在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认核对原告交通银行中山分行所举证据真实性。
经审理查明：2007年12月13日，张芙蓉（借款人、甲方）与交通银行中山分行（贷款人、乙方）、中山市顺成发房地产开发有限公司（保证人、丙方）签订个人住房抵押贷款合同，约定：借款人借款金额为166000元，借款期限为120个月，即2007年12月13日至2017年12月13日，借款用途为购房；贷款利率为年利率6.6555%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；借款人以月为期，按期还款，首期自放款日起计算；计算一期的正常利息采用期利率，贷款合同项下的期利率为月利率=年利率／12；贷款合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为贷款合同利率调整日，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天，逾期贷款的罚息利率为贷款合同约定利率上浮50%，逾期天应从还款日计算至实际还款日前一日；复利按罚息利率是对借款人应还未还的利息计算利息；借款人违反本合同约定，贷款人有权停止发放贷款，并单方宣布借款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款立即偿还所有贷款本金并结清利息；抵押财产为登记在张芙蓉名下位于中山市坦洲镇界狮南路6号中澳新城郦湖居6幢＊＊＊房［土地证号：中府国用（2005）第3309＊＊号／中府国用（2005）第3309＊＊号／中府国用（2005）第3309＊＊号／中府国用（2005）第3309＊＊号／中府国用（2005）第3309＊＊号／中府国用（2005）第3309**号］的房地产，约定抵押范围为债权本金166000元及利息、复利、罚息违约损害赔偿金和实现债权的费用；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，贷款人有权处理抵押物；贷款人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；双方还约定了其他权利义务。2007年12月18日，涉案房地产办理了抵押登记手续。贷款发放后，张芙蓉于2014年3月26日逾期还款，截至2015年1月27日，张芙蓉尚欠贷款本金73779.4元、利息（含罚息、复利）4124.15元。交通银行中山分行于2015年2月28日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：2015年1月30日，交通银行中山分行与广东任允律师事务所签订委托代理合同一份，并支付了12192.46元律师代理费。
本院认为：交通银行中山分行与张芙蓉、中山市顺成发房地产开发有限公司签订的个人住房抵押贷款合同，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。交通银行中山分行依约发放贷款166000元，已履行了出借款项的义务，张芙蓉作为借款人，应当全面履行还款义务。张芙蓉逾期还款违反了双方约定，故交通银行中山分行请求借款合同项下贷款全部提前到期，收回已发出的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。关于逾期利息的计算标准，交行中山分行主张逾期利息按合同约定利率上浮50%计付（即按基准利率下浮15%再上浮50%，为中国人民银行同期同类贷款利率的1.275倍），该标准没有超出中国人民银行关于罚息利率的相关规定所允许的标准，故本院对交行中山分行的该项请求予以准许。利息具体计算如下：截止至2015年1月27日，利息及罚息、复利为4124.15元；从2015年1月28日起，将尚欠本金额作为基数，以当年1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.275倍作为当年利率进行计算。涉案房产已办理抵押登记，当张芙蓉不履行债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。交通银行中山分行提出张芙蓉支付12192.46元律师费的诉求，有委托代理合同及律师费发票予以佐证，不违反法律规定及双方约定，本院予以支持。被告张芙蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视其放弃对原告诉请的抗辩，不影响本院根据查明事实对本案作出判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告交通银行股份有限公司中山分行与被告张芙蓉2007年12月13日签订的个人住房抵押贷款合同项下贷款全部提前到期，被告张芙蓉于本判决发生法律效力之日起七日内清偿原告交通银行股份有限公司中山分行借款本金73779.4元及利息、罚息、复利（截止至2015年1月27日，利息及罚息、复利为4124.15元；从2015年1月28日起，将尚欠本金额作为基数，以当年1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.275倍作为当年利率进行计算）、律师代理费12192.46元；
二、如被告张芙蓉不履行本案债务，原告交通银行股份有限公司中山分行有权对被告张芙蓉所有的位于中山市坦洲镇界狮南路6号中澳新城郦湖居6幢＊＊＊房［土地证号：中府国用（2005）第3309＊＊号／中府国用（2005）第3309＊＊号／中府国用（2005）第3309＊＊号／中府国用（2005）第3309＊＊号／中府国用（2005）第3309＊＊号／中府国用（2005）第3309＊＊号］的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张芙蓉所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2052元（原告已预交），由被告张芙蓉负担（被告张芙蓉于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 李嘉宝
二〇一五年七月十三日
书 记 员 滕云龙