清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第837号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市清城区新城北江二路银天大厦。
代表人：伍演志，该行行长。
委托代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。
被告：黄胜聪，男，汉族。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告黄胜聪金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人黄卫国到庭参加诉讼。被告黄胜聪经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：2005年11月9日，原告为贷款人和抵押权人，被告为借款人和抵押人，双方签订一份签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款55000元，用于购买位于清新区太和镇滨江路79号金声花园C区新龙苑C栋A梯801#房屋，借款期限为15年，自借款发放之日起算，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首周期借款月利率为4.59‰，满后按法定借款基准利率确定利率；双方约定还款方式为按月等额本息还款，每月5日为还款日；合同还约定了借款人未按期归还借款本息的违约处理，就逾期部分按照借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；每逾期一次，原告有权收取被告100元作为违约金；同时，原告有权解除合同、提前收回借款、要求借款人承担催收借款而导致的律师费等费用并承担担保责任等。双方约定借款人本合同项下的全部债务以被告所购上述房屋及土地作抵押担保，并已实际办理了抵押登记手续。原告依约发放借款，但被告并未依约按时还款，截止至2015年8月5日，被告已拖欠借款本息5期，尚欠借款本金26702.98元，暂计利息667.76元，合计27370.74元。此外，原告为实现上述债权提起本案诉讼，也向广东明典律师事务所支付了律师费。据此，为维护原告的合法权益，请求判令：1、解除原告与被告于2005年11月9日签订的《个人住房抵押借款合同》；2、被告向原告清偿借款本金26702.98元及利息（该利息计至2015年8月5日为667.76元，从2015年8月6日起按中国人民银行有关逾期借款利率的计算规定计付至借款还清之日止），并支付违约金（按每月100元的标准计算，从2015年4月5日起暂计至2015年8月5日为500元，违约金计至借款还清之日止）；3、被告向原告支付律师费5000元；4、原告对被告提供的借款抵押物（位于清远市清新区太和镇滨江路79号金声花园C区新龙苑C栋A梯801号房屋）享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼受理费。
原告中国银行股份有限公司清远分行举证如下：1、工商公示信息，拟证明原告诉讼主体资格；2、见证书，拟证明被告诉讼主体资格；3、个人住房抵押借款合同，拟证明原、被告存在借借及担保法律关系的事实；4、借款借据，拟证明原告向被告出借借款的事实；5、房地产他项权证，拟证明被告提供的借款抵押物已办理抵押登记手续；6、逾期未还款查询，拟证明被告拖欠借款的本息情况；7、广东省律师服务政府指导价、诉讼委托代理合同，拟证明原告为本案而支付的律师费。
被告黄胜聪未答辩，也未提交证据。
本院经审理查明，被告黄胜聪因购房需要向原告申请借款，2005年11月9日，原告与被告黄胜聪签订《个人住房抵押借款合同》。合同约定：被告黄胜聪向原告借款55000元，借款期限为15年，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，月利率为4.59‰；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还借款本息构成违约，就逾期部分按照借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，每逾期一次，应向贷款人支付100元作为违约金，同时，如果借款人违约，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担担保责任，处分抵押物；被告黄胜聪以其位于清远市清新区太和镇滨江路79号金声花园C区新龙苑C栋A梯801号房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告于2005年11月10日向被告黄盛聪划付借款55000元。借款后，被告黄胜聪未能按双方合同约定依时还款，自2015年4月5日起即没有按约定还款，至2015年8月已连续拖欠原告借款五期未还。截至2015年8月5日，被告黄胜聪拖欠借款本金26702.98元、利息667.76元。此外，原告为委托广东明典律师事务所指派律师处理本案法律事务，支付律师代理费5000元。
本院认为，原告与被告黄胜聪签订的《个人住房抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，并已依法办理了抵押登记手续，因此该合同依法成立并生效，原告对抵押房屋享有抵押权。原告已依约履行了给付借款的义务，但被告黄胜聪在借款后，未能按合同约定的时间依时清还每月所应支付的借款本息，自2015年4月5日起至2015年8月5日已连续拖欠原告借款五期未还，按照合同约定，被告黄胜聪的上述违约行为已构成原告解除合同的条件，原告要求解除《个人住房抵押借款合同》，并要求被告黄胜聪提前归还所欠借款本金及利息的请求，理由充分，本院予以支持，截至2015年8月5日，被告黄胜聪拖欠借款本金26702.98元，利息667.76元，此后的利息按合同约定计算至还清之日止。此外，双方已约定如借款人逾期未还款，每逾期一次，借款人就应向贷款人支付100元作为违约金，该约定未违反法律规定，因此，原告主张被告黄胜聪从2015年4月5日起每月支付100元违约金至还清之日止，本院予以支持，截至2015年8月5日为500元。对于原告主张的律师代理费5000元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述借款本息、律师费范围内，对被告黄胜聪提供的抵押房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告黄胜聪于2005年11月9日签订的《个人住房抵押借款合同》；
二、被告黄胜聪于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金26702.98元及利息667.76元（上述借款利息计至2015年8月5日，从2015年8月6日起的利息按合同的约定计至还清之日止）；
三、被告黄胜聪于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付违约金500元（上述违约金计至2015年8月5日，之后的违约金按每月支付100元为标准计至还清之日止）；
四、被告黄胜聪于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师代理费5000元；
五、原告中国银行股份有限公司清远分行在上述第二项、第三项判决确定的借款本息及律师代理费范围内，对被告黄胜聪提供抵押的位于清远市清新区太和镇滨江路79号金声花园C区新龙苑C栋A梯801号房屋享有优先受偿权。
案件受理费311元，由被告黄胜聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 李 航
二〇一五年十月二十日
书记员 吴欣彤
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
清远市清城区人民法院
民事判决书
（2015）清城法民二初字第837号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区新城北江二路银天大厦。
代表人：伍演志，该行行长。
委托代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。
被告：黄胜聪，男，1982年10月3日出生，汉族，住清远市清城区。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告黄胜聪金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人黄卫国到庭参加诉讼。被告黄胜聪经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：2005年11月9日，原告为借款人和抵押权人，被告为借款人和抵押人，双方签订一份签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款55000元，用于购买位于清新区太和镇滨江路79号金声花园C区新龙苑C栋A梯801#房屋，借款期限为15年，自借款发放之日起算，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首周期借款月利率为4.59‰，满后按法定借款基准利率确定利率；双方约定还款方式为按月等额本息还款，每月5日为还款日；合同还约定了借款人未按期归还借款本息的违约处理，就逾期部分按照借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；每逾期一次，原告有权收取被告100元作为违约金；同时，原告有权解除合同、提前收回借款、要求借款人承担催收借款而导致的律师费等费用并承担担保责任等。双方约定借款人本合同项下的全部债务以被告所购上述房屋及土地作抵押担保，并已实际办理了抵押登记手续。原告依约发放借款，但被告并未依约按时还款，截止至2015年8月5日，被告已拖欠借款本息5期，尚欠借款本金26702.98元，暂计利息667.76元，合计27370.74元。此外，原告为实现上述债权提起本案诉讼，也向广东明典律师事务所支付了律师费。据此，为维护原告的合法权益，请求判令：1、请求解除原告与被告于2005年11月9日签订的《个人住房抵押借款合同》；2、被告向原告清偿借款本金26702.98元及利息（该利息计至2015年8月5日为667.76元，从2015年8月6日起按中国人民银行有关逾期借款利率的计算规定计付至借款还清之日止），并支付违约金（按每月100元的标准计算，从2015年4月5日起暂计至2015年8月5日为500元，违约金计至借款还清之日止）；3、被告向原告支付律师费5000元；4、原告对被告提供的借款抵押物（位于清远市清新区太和镇滨江路79号金声花园C区新龙苑C栋A梯801号房屋）享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼受理费。
原告中国银行股份有限公司清远分行举证如下：1、工商公示信息，拟证明原告诉讼主体资格；2、见证书，拟证明被告诉讼主体资格；3、个人住房抵押借款合同，拟证明原、被告存在借借及担保法律关系的事实；4、借款借据，拟证明原告向被告出借借款的事实；5、房地产他项权证，拟证明被告提供的借款抵押物已办理抵押登记手续；6、逾期未还款查询，拟证明被告拖欠借款的本息情况；7、广东省律师服务政府指导价、诉讼委托代理合同，拟证明原告为本案而支付的律师费。
被告黄胜聪未答辩，也未提交证据。
本院经审理查明，被告黄胜聪因购房需要向原告申请借款，2005年11月9日，原告与被告黄胜聪签订《个人住房抵押借款合同》。合同约定：被告黄胜聪向原告借款55000元，借款期限为15年，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，月利率为4.59‰；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还借款本息构成违约，就逾期部分按照借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，同时，借款人违约，借款人有权解除合同，并要求借款人承担担保责任，处分抵押物；被告黄胜聪以其位于清远市清新区太和镇滨江路79号金声花园C区新龙苑C栋A梯801号房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告于2005年11月10日向被告黄盛聪划付借款55000元。借款后，被告黄胜聪未能按双方合同约定依时还款，自2015年4月起即没有按约定还款，至2015年8月已连续拖欠原告借款五期未还。截至2015年8月5日，被告黄胜聪拖欠借款本金26702.98元、利息667.76元。此外，原告为委托广东明典律师事务所指派律师处理本案法律事务，支付律师代理费5000元。
本院认为，原告与被告黄胜聪签订的《个人住房抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，并已依法办理了抵押登记手续，因此该合同依法成立并生效，原告对抵押房屋享有抵押权。原告已依约履行了给付借款的义务，但被告黄胜聪在借款后，未能按合同约定的时间依时清还每月所应支付的借款本息，自2015年4月起至2015年8月已连续拖欠原告借款五期未还，按照合同约定，被告黄胜聪的上述违约行为已构成原告解除合同的条件，原告要求解除《个人住房抵押借款合同》，并要求被告黄胜聪提前归还所欠借款本金及利息的请求，理由充分，本院予以支持，截至2015年8月5日，被告黄胜聪拖欠借款本金26702.98元，利息667.76元。此后的利息按合同约定计算至还清之日止。对于原告主张的律师代理费5000元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述借款本息、律师费范围内，对被告黄胜聪提供的抵押房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告黄胜聪于2005年11月9日签订的《个人住房抵押借款合同》；
二、被告黄胜聪于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金26702.98元及利息667.76元（上述借款利息计至2015年8月5日，从2015年8月6日起的利息按合同的约定计至还清之日止）；
三、被告黄胜聪于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师代理费5000元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行在上述第二项、第三项判决确定的借款本息及律师代理费范围内，对被告黄胜聪提供抵押的位于清远市清新区太和镇滨江路79号金声花园C区新龙苑C栋A梯801号房屋享有优先受偿权。
案件受理费311元，由被告黄胜聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员李航
二О一五年十月二十日
书记员吴欣彤
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。