大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0211民初7375号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行。负责人：陈涌，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨殿龙，系辽宁丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙瑜，系辽宁丰源律师事务所律师。被告：于在轩，男。被告：张艳，女。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告于在轩、张艳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨殿龙到庭参加诉讼。被告于在轩、张艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金158,294.81元及至借款还清之日止的利息（截至2016年3月28日共欠息8,854.15元）；2、判令二被告共同赔偿原告律师费损失6,533元；3、判令原告对二被告所有的抵押物即位于大连市西岗区新康巷24号2单元7层2号房屋在其抵押价值范围内依法享有优先受偿权。事实和理由：2007年2月7日，原告与被告于在轩签订2007年字第70号《购房借款合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币280,000元，贷款期限15年，自2007年2月9日至2022年2月9日，贷款月利率为4.845‰，还款方式为等额本息，还款日为每月10日。借款用途为购房。被告以购买的位于大连市西岗区新康巷房屋为贷款抵押担保，并办理了抵押登记，原告于2007年2月27日取得他项权证。被告于在轩与被告张艳系夫妻关系，被告张艳于2007年2月7日签署《抵押声明》同意以上抵押事项。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款。现被告未按约定履行还款义务，贷款出现逾期。根据合同第十三条、第十八条之约定，被告未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期，一次性偿还全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的诉讼费、律师费、执行费等相关费用，综上原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法裁判。二被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对事实认定如下：二被告系夫妻关系。2007年2月7日，原告与被告于在轩签订2007年字第70号《购房借款合同》，合同约定：原告向被告发放个人住房贷款280,000元，用于借款人购买坐落于西岗区新康巷住房，贷款利率按照人民银行5年期以上基准利率下浮15%执行，贷款利率实行一年一浮，贷款期限为15年，自2007年2月9日至2022年2月9日。实际放款日与到期日以借款借据为准。对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行。合同同时还约定，借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前结清通知书》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引发的一切费用由借款人负责，贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息。被告于在轩以其购买的位于大连市西岗区新康巷24号2单元7层2号房屋为贷款抵押担保。同日，被告张艳签订抵押声明，同意被告于在轩以大连市西岗区新康巷房屋作为抵押物。合同签订后，原告向被告于在轩发放了贷款。被告于在轩以大连市西岗区新康巷房屋为贷款抵押担保，并办理了抵押登记，原告于2007年2月27日取得他项权证。但贷款发放后，被告于在轩自2015年4月10日起开始出现逾期情形。截至2016年3月28日，被告于在轩尚欠借款本金158,294.81元、利息7,701.32元、拖欠本金的罚息812.72元、应收利息的罚息340.16元。另查，2016年5月27日，原告与辽宁丰源律师事务所签订《委托代理合同》，原告聘请该事务所代理原告与于在轩、张艳借款合同纠纷一案，该事务所指派杨殿龙及孙瑜律师作为原告的委托诉讼代理人。2016年8月11日，原告向该事务所支付了律师费用6,533元。本院认为，原告与被告于在轩签订的《购房借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告在还款过程中在出现逾期未还的违约情形，原告有权依据合同约定要求被告清偿全部贷款本金及利息和罚息。故本院对于原告要求被告支付借款本金及利息和罚息的诉讼请求予以支持。因贷款合同中已明确约定贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引发的一切费用由借款人负责，故本院对原告要求被告支付律师费的请求予以支持。关于原告要求确认其对大连市西岗区新康巷的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告现已对案涉房屋办理了抵押登记，系抵押权人，故对案涉房屋享有优先受偿权，本院予以确认。被告张艳与被告于在轩系夫妻关系，案涉借款发生在二被告婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，夫妻共同债务应由二被告共同承担。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于在轩、张艳于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金158,294.81元（截至2016年3月28日）及利息和罚息（利息和罚息按《购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）。二、被告于在轩、张艳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行律师费6,533元。如果未按照本判决确定的期限履行上述两项给付金钱的义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行对大连市西岗区新康巷房屋享有优先受偿权。案件受理费3,775元，公告费1,400元，保全费3,000元，合计人民币8,175元（原告已预付），由二被告负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  赵丽艳审 判 员  刘 瑾人民陪审员  于园园二〇一七年八月九日书 记 员  王 琛本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。