浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍新民初字第935号
原告新昌县新连兴纺织品有限公司，住新昌县澄潭镇西园路28号。
法定代表人潘新安，董事长。
被告王武。
原告新昌县新连兴纺织品有限公司诉被告王武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理，依法由审判员舒建平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新昌县新连兴纺织品有限公司的法定代表人潘新安、被告王武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新昌县新连兴纺织品有限公司诉称：2012年5月5日新昌县亚凯机械厂与被告王武签订了厂房租赁合同，双方约定将新昌县亚凯机械厂厂房内靠蛟澄路边街面房的一、二层和辅助用房一、二层租赁给王武使用，租赁自2012年6月1日起至2027年5月31日，年租金为50000元，租金预付一年，支付日期在每年的5月5日。2××3年10月25日，新昌县亚凯机械厂与原告签订了房产买卖合同，约定将新昌县亚凯机械厂所有的位于澄潭镇蛟澄路28号的房地产（包括被告王武租赁的厂房）以750万的价格卖给原告所有。合同签订后，原告履行了付款义务，新昌县亚凯机械厂也协助原告办理了房地产过户手续。2014年1月7日，原告向被告发出“将租金支付给原告的通知”，告知被告承租的厂房新昌县亚凯机械厂已转让给原告所有，要求被告将每年租金按照原租赁合同按期支付给原告。原告将该通知书进行了公证。之后，被告一直没有回复。鉴于被告未按原租赁合同约定的租金向原告支付，2014年7月7日、7月21日，原告向被告发出了解除合同通知书和定期搬迁通知书。2014年7月30日，被告回函表示上述三份通知书均已收到，并声称：在其收到第一份通知书后就与新昌县亚凯机械厂交涉，新昌县亚凯机械厂明确告知租金仍向新昌县亚凯机械厂支付，因其对原告与新昌县亚凯机械厂的买卖合同不知情，所以其在2014年6月2日将5万元房租费交付给了新昌县亚凯机械厂，并表示第二、三份通知书对其无法律效力。原告认为被告以不知情买卖协议的抗辩理由不成立。新昌县亚凯机械厂将厂房卖给原告后，原告办理了新的房地产证，并于2××3年11月份搬进了厂房并实际经营，被告在原告搬进原新昌县亚凯机械厂那天，亦到其承租的厂房，原告亦对被告进行口头告知。被告作为承租户，双方在同一厂区内办公，应当知晓。据此，原告为维护自身合法权益，现诉请依法判令解除被告王武与新昌县亚凯机械厂于2012年5月5日订立的厂房租赁合同并腾空房屋；依法判令被告王武向原告缴纳自2014年6月2日起至实际腾空返还之日止的租金损失。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交了下列证据：
1、新昌县新连兴纺织品有限公司组织机构代码证复印件一份、法定代表人身份证明一份，证明原告的主体资格。被告无异议。
2、房屋买卖合同复印件一份，证明新昌县亚凯机械厂将位于澄潭镇蛟澄路28号房地产（共四幢）转让给原告的事实。被告无异议。
3、房权证2013字第××号（与原件核对无异）复印件一份，新国用（2××3）第5185号（与原件核对无异）复印件一份，证明坐落于新昌县澄潭镇蛟澄路28号（原新昌县亚凯机械厂厂房）归原告所有，原告于2××3年10月25日办理房产证、土地使用证的事实。被告无异议。
4、通知三份，证明原告于2014年1月7日通知被告将租金支付给原告的事实；另证明被告承租的房屋到期后没有向原告支付租金，原告于2014年7月7日、7月24日分别通知被告解除房屋租赁合同、定期搬迁腾空的事实。被告无异议。
5、被告王武与新昌县亚凯机械厂签订的房屋租赁合同一份，证明被告承租新昌县亚凯机械厂厂房内靠蛟澄路边街面房、辅助用房一、二层的事实，同时证明根据该合同第7条第4项约定，被告逾期支付租金，原告有权解除合同的事实。被告无异议。
6、新昌县人民法院对被告的谈话记录一份，证明被告知道新昌县亚凯机械厂厂房拍卖，由原告购买取得的事实。被告异议认为，其知道拍卖的事实，但不知道由谁购买。后来其知道潘新安买去了，但不知道他是否把其租赁的那部分都买走了。原告对被告的异议补充证明当时开业那天，很多在场的人都和被告说了房屋由原告购买。
被告王武辩称：2012年5月5日签订的厂房租赁合同，其于2014年6月2日将租金50000元付给新昌县亚凯机械厂，有付款凭证；2014年1月7日，其收到原告发来的支付房租费通知，1月20日，新昌县亚凯机械厂明确答复，房租费要付给亚凯机械厂，并盖着公章。2014年6月2日其将房租费汇给新昌县亚凯机械厂金亚慧。2014年7月7日，其收到原告的解除房租合同的通知，后其去亚凯机械厂交涉，交涉后其于2014年7月11日将50000元房租费打给原告，原告于当日晚上将50000元房租费汇款退还给其。原告与新昌县亚凯机械厂签订的房屋买卖合同及原告办理的房产证，其在2014年8月23日收到法院发出的传票之后，才知道其租赁的房子属原告所有。因此，其认为租赁合同是受法律保护的，原告诉请与其解除租赁合同、腾空房屋不成立，其愿意继续租赁，并支付房租。
被告为证明其诉讼主张成立，向本院提交下列证据：
7、复函复印件一份，证明其告知原告，其租赁的房屋属于合法占有的事实。原告异议认为，原告购买新昌县亚凯机械厂后，就告诉被告房地产权变更的事实，让被告王武把房租钱交给原告，但被告未将房租交给原告。被告提出将房租交给新昌县亚凯机械厂，那是亚凯机械厂的事。
8、新昌县亚凯机械厂收条一份，证明被告按期将房租费支付给新昌县亚凯机械厂的事实。原告异议认为，新昌县亚凯机械厂的法定代表人未接收这笔租金，是由他老婆（金亚慧）偷走公章盖的，他们夫妻已经离婚，其认为这公章对原告无法律效力，买来之前其也不知道房屋被租出去的事情。
原、被告所举证据，经双方质证，结合原、被双方的庭审陈述、答辩，本院认证如下：原告所举1、2、3、4、5等五组证据，被告无异议，且符合证据三性，本院予以认定。证据6，被告对其2××3年9月27日在新昌县人民法院的执行笔录内容无异议，本院予以认定。被告所举证据7、原告收到被告复函的事实无异议，本院予以认定。证据8，被告在2014年6月2日通过银行将房租费50000元汇款给金亚慧个人账户的事实，本院予以认定。
综上，本院认定：2××3年10月25日，新昌县亚凯机械厂与原告新昌县新连兴纺织品有限公司签订了房产买卖合同，合同约定：新昌县亚凯机械厂将其所有的位于新昌县澄潭镇蛟澄路28号的房屋、土地以750万的价格转让给原告新昌县新连兴纺织品有限公司所有。并就涉及房地产的相关四至、面积及办理相关手续及费用作了具体约定。合同签订后，原告履行了付款义务，新昌县亚凯机械厂协助原告于2××3年10月25日办理了房产、土地的产权过户登记手续。嗣后，原告实际使用了部分厂房。另查明，2012年5月5日新昌县亚凯机械厂与被告王武签订了厂房租赁合同，双方约定：“新昌县亚凯机械厂将靠蛟澄路边街面房一、二层和辅助用房一、二层租赁给王武使用，租赁期限自2012年6月1日起至2027年5月31日止，年租金50000元，租金预付一年，支付日期在支付月5日前支付。租赁期间，王武应及时支付房租及其他应支付的一切费，如拖欠不付满一个月，新昌县亚凯机械厂有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议”。协议签订后，被告按约向新昌县亚凯机械厂缴纳了2012年6月1日起至2014年5月31日前的租金，并实际使用租赁房屋。原告办理了房产、土地的产权过户登记手续后，于2014年1月7日向被告发出《关于将租金支付给本公司的通知》的书面通知，告知被告向新昌县亚凯机械厂承租的坐落于新昌县澄潭镇蛟澄路28号的房屋已转让给原告所有，并办理了过户手续，要求被告将每年租金按照原租赁协议按期支付给原告，同时，将原告的开户银行账号在通知书中载明告知。被告在收到通知后未对原告予以回复，被告亦未在租赁合同约定期间内向原告支付2014年6月起的租金。2014年7月7日原告向被告发出了解除合同的书面通知书，内容载明；“根据租赁合同第七条第4项规定终止与被告的租赁关系，解除厂房租赁合同”。2014年7月24日原告向被告发出《关于新昌县亚凯机械厂原租赁房屋及附属用房定期搬迁的书面通知书》，内容载明；“因被告未向原告按约支付租金，导致原合同终止履行。限被告于2014年8月30日前搬离堆放在租赁房屋内属于被告所有的财物”。2014年7月30日，被告复函原告，并表示其收到通知书后与新昌县亚凯机械厂联系，在2014年6月2日将50000元房租费通过银行汇款给新昌县亚凯机械厂的金亚慧个人账户内。2014年7月11日，被告将房租款50000元通过银行汇入原告通知的账户，原告知道后，于当日晚退回被告账户。2014年8月21日原告诉请解除被告王武与新昌县亚凯机械厂于2012年5月5日订立的厂房租赁合同并腾空房屋；诉请被告王武向原告支付自2014年6月2日起至实际腾空返还之日止的租金损失；诉讼费由被告承担。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失。本案中，新昌县亚凯机械厂与被告王武签订的厂房租赁合同，系双方真实意思表示，应为合法、有效。新昌县亚凯机械厂将其所有的位于新昌县澄潭镇蛟澄路28号的房屋、土地转让给原告新昌县新连兴纺织品有限公司所有，并办理过户登记手续，合法有效。原告新昌县新连兴纺织品有限公司依法取得被告王武向新昌县亚凯机械厂承租的厂房所有权后，在合理期间内告知被告所承租房屋的所有权人变更，并要求被告按原租赁合同约定向原告缴纳租赁款，合理合法。原告在尽合理的告知义务后，被告应当按时向原告缴纳房租费，被告在合同约定期间内未向原告缴纳房租费，违反了2012年5月5日新昌县亚凯机械厂与被告王武签订了厂房租赁合同第七条第4项规定，现原告要求解除原新昌县亚凯机械厂与被告王武签订的厂房租赁合同条件已成就，故原告诉请解除厂房租赁合同，合理合法，本院予以支持；因租赁合同解除，被告王武应当在合理期间内腾退房屋，返还给原告，原告在2014年7月24日书面通知被告腾退理由正当，本院亦予支持；被告在2××3年缴纳的房租费期满后，原告诉请自2014年6月2日起至腾退租赁房屋返还给原告日止，因被告占有使用租赁房屋所造成原告的经济损失，被告依法应当承担违约的赔偿责任，现原告诉请按原租赁合同约定房租费为造成其经济损失的计算依据，合理合法，本院予以支持。被告辩称其对原告与新昌县亚凯机械厂就新昌县澄潭镇蛟澄路28号的房屋、土地转让不知情的意见，与被告2××3年9月27日在新昌县人民法院的谈话内容及原告的多次书面通知的内容相悖，故该辩称意见，因与事实及法律规定不符，本院不予采纳；被告辩称其在2014年6月2日已将房租费缴纳给新昌县亚凯机械厂，其与新昌县亚凯机械厂的租赁合同继续履行的意见，因被告租赁房屋所有人的变更，其权利的相对方亦随之发生变更，被告在2014年1月8日收到原告发出“将租金支付给原告的通知”的书面告知后，未在合同约定期间内将房租费支付给原告，而通过银行汇款给金亚慧个人账户，对原告不具有法律约束力，因此，被告的辩称意见与合同约定不符，且缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除被告王武与新昌县亚凯机械厂（现为新昌县新连兴纺织品有限公司）在2012年5月5日签订的厂房租赁合同；
二、被告王武于本判决生效后三十日内腾空在新昌县亚凯机械厂（现为新昌县新连兴纺织品有限公司）靠蛟澄路边街面房一、二层和辅助用房一、二层租赁房屋内的财物；并将上述租赁房屋返还给原告新昌县新连兴纺织品有限公司；
三、被告王武赔偿原告新昌县新连兴纺织品有限公司自2014年6月2日起至租赁房屋腾空日止按年租金人民币50000元计算的经济损失，于租赁房屋腾空的次日付清。
本案受理费11800元，依法减半收取5900元，由被告王武负担，限于本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在提交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费11800元，款汇绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，账号：09000001033263004139008）。
审判员 舒建平
二〇一四年九月十一日
书记员 吴佳仪