济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历民初字第1445号
原告贾世繁，女，1932年2月20日出生，汉族，济南市管扎营小学退休教师，住山东省济南市。
委托代理人徐东可，山东德义君达律师事务所律师。
被告吉可英，女，1923年11月24日出生，汉族，无业，住山东省青岛市。
委托代理人郭若愚，北京市华堂（济南）律师事务所律师。
委托代理人庞立强，北京市华堂（济南）律师事务所律师。
第三人刘莹，女，1951年11月17日出生，汉族，住山东省济南市。
委托代理人黄传哲，山东森信律师事务所律师。
第三人刘萌，女，1953年3月7日出生，汉族，住上海市。
委托代理人黄传哲，山东森信律师事务所律师。
第三人刘巍，男，1954年10月21日出生，汉族，住山东省济南市。
委托代理人黄传哲，山东森信律师事务所律师。
第三人刘壮，男，1956年9月25日出生，汉族，住山东省济南市。
委托代理人黄传哲，山东森信律师事务所律师。
第三人刘栋，男，1960年8月7日出生，汉族，住山东省济南市。
委托代理人黄传哲，山东森信律师事务所律师。
第三人李文君，女，1943年8月8日出生，汉族，无业，住山东省济南市。
委托代理人刘学元，山东科创律师事务所律师。
委托代理人展玲，山东科创律师事务所律师。
原告贾世繁与被告吉可英、第三人刘莹、刘萌、刘巍、刘壮、刘栋、李文君赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告贾世繁的委托代理人徐东可，被告吉可英的委托代理人郭若愚、庞立强，第三人刘莹、刘萌、刘巍、刘壮、刘栋共同的委托代理人黄传哲，第三人李文君的委托代理人刘学元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾世繁诉称，济南市历下区正觉寺小区二区18号楼1单元103号房屋原系案外人吉可义所有（原房产证号：济房房字第013-91**号）。1997年6月24日，吉可义将涉案房屋赠与刘堃所有，同日，吉可义将涉案房屋及上述房屋所有权证书交付刘堃占有、使用。1997年7月2日，我与刘堃登记结婚，婚后我夫妻二人一直在涉案房屋内生活居住。2000年7月3日，我丈夫刘堃因病去世，此后，我一直在涉案房屋内居住、生活。另悉，案外人吉可义因病于2000年1月30日去世。2001年12月12日，被告吉可英以“吉可义丢失涉案房屋所有权证”为由，向济南市房屋产权登记中心申请补证。同日，被告吉可英在济南日报发表“遗失声明”。2002年3月19日，被告吉可英隐瞒涉案房屋已被吉可义生前赠与他人的事实，以吉可义唯一法定继承人的名义，在济南市公证处申请办理了（2002）济证内民字第71号《继承权公证书》。2002年6月23日，被告吉可英依据（2002）济证内民字第71号《继承权公证书》，将涉案房屋所有权变更登记到自己名下。此外，第三人均系刘堃与其前妻汪世鑫的婚生子女，与本案的事实认定及处理结果存在利害关系。综上，为维护我的合法权益，特具状起诉，望判如所请。请求：1、依法确认案外人吉可义依据1997济证内民字148号赠与公证书对济南市历下区正觉寺小区2区18号楼1单元103号（原济南市历下区三合街91号楼1-103室）房屋的赠与有效；2、依法确认被告吉可英对涉案房屋不享有继承权和处分权；3、确认涉案房屋属于刘堃的遗产；4、诉讼费由被告吉可英承担。
原告贾世繁为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
1、济房房字第013-91**号房屋所有权证，证明涉案房屋系案外人吉可义于1997年4月参加房改购房所得；
2、赠与书一份及赠与公证书一份，证明案外人吉可义于1997年6月24日将涉案房屋赠与刘堃，并将涉案房屋及所有权证书实际交付刘堃占有使用；
3、婚姻登记证书一份，证明1997年7月2日原告贾世繁登记结婚；
4、户口本登记信息，证明原告贾世繁是房屋内的常住人口，且一直居住至今；
5、常住人口信息，证明刘堃于2000年7月3日因病去世；
6、死亡公证书，证据来源为济南市房屋登记档案表，证明案外人吉可义于2000年1月30日病逝；
7、介绍信、遗失声明、房屋所有权补证登记申请表，来源为济南市房屋登记档案表，证明1、2001年12月12日被告吉可英虚构吉可义丢失涉案房屋所有权证事由，向济南市房屋产权登记中心申请补证，同日，被告吉可英在济南日报发表遗失声明；2、2002年6月20日济南市房屋产权登记中心受理了吉可英的补证申请，并向其补录了房屋所有权人为吉可义的产权登记信息；
8、继承权公证书、房屋所有权继承登记申请表、房改交易费发票、登记费发票、房屋所有权证（济房权证历字第0678**号），来源为济南市房屋登记档案表，证明1、2002年6月23日被告吉可英持不实的2002济证内民字第71号继承权公证书将涉案房屋所有权变更登记到自己名下；2、截止到原告起诉前，被告吉可英从未实际占有使用过涉案房屋，也从未向原告主张过占有使用的权利，也从未到涉案房屋内查看过；
9、济南市存量房买卖协议、济南市存量房交易资金不予托管说明、完税证、销售不动产统一发票（代开）、个人销售住房免税证明、购房人及家庭成员情况申报表、房屋权属状况信息，来源为济南市房屋登记档案表，证明1、2013年4月25日被告吉可英与第三人李文君虚构涉案房屋买卖事实，将涉案房屋所有权变更登记到第三人李文君名下；2、被告吉可英与第三人李文君约定的房屋转让价格为40万元整，折合每平米5852元，而该区位同期类似房屋的成交均价则高达12000余元每平米（该房屋比邻泉城广场，系山东省实验幼儿园、山东省实验小学的学区房）交易价格显著不合理，且交易资金未经托管；3、交易资金未予托管，不能证明第三人李文君已经向被告吉可英支付了所谓的购房款；4、截止到原告起诉前，被告吉可英未向第三人李文君履行交付涉案房屋的合同义务，第三人李文君也从未向原告主张过对涉案房屋的占有及使用权利，不了解涉案房屋的内部结构使用现状；
10、二手房屋销售信息，证明与涉案房屋同位置的房屋销售价格均价在12000-13000元每平米；
11、行政判决书一份，证明当时此案审理时第三人李文君曾向法院提交一份刘堃生前关于取消将涉案房屋由原告一人继承的自书遗嘱，来源为第三人李文君在行政案件中向法庭提交的，其解释的来源为本院第三人刘堃的子女，要否定代理人不知情的情况；
12、2000年1月2日刘堃写的遗嘱一份，证明是在其自主支配意识的情况下写的对涉案房屋的处分意见，同时也能说明刘堃自己认可双方之间的感情基础，后来有了第三人的干预本案才产生了所谓后来的严正声明。
被告吉可英辩称，一、原告贾世繁主体资格不适格，对其诉讼依法应予驳回。二、我从来不知道赠与行为，也不存在原告贾世繁诉状中所称“隐瞒赠与事实”的情形。三、涉案房屋所有权不属于原告贾世繁亡夫刘堃所有，不属于刘堃的遗产。四、吉可义去世后，我对涉案房屋依法享有继承权，而且办理了继承公证并到房屋登记机关完成了过户登记手续，依法取得涉案房屋的所有权，并拥有对该套房屋的处分权利。综上所述，原告贾世繁诉讼主体不适格，诉请缺乏事实和法律依据，恳请人民法院依法予以驳回。
被告吉可英未向本院提交证据。
第三人刘莹、刘萌、刘巍、刘壮、刘栋辩称，首先同意被告吉可英的答辩意见，补充1、我方认为原告无权以自己的名义提起本案诉讼，具体理由是刘堃在生前与原告贾世繁的感情已经破裂，本打算与原告贾世繁办理离婚手续，只是病情危重，没有来得及办理离婚手续便去世；2、我方对生父刘堃受赠涉案房产一事并不知情。
第三人刘莹、刘萌、刘巍、刘壮、刘栋为证明自己的主张，向本院提交其父刘堃生前严正声明一份，证明1、刘堃生前与原告感情已经破裂，用此严正声明作废了自己在2000年1月2日书写的遗书，同时证明原告在本案中不具备主体资格；证明2、五位第三人对刘堃接受涉案房屋赠与一事并不知情。
第三人李文君辩称，1、根据济南市住房保障和房产管理局颁发的房屋所有权证之日起，我即依法取得涉案房屋所有权，其合法的私有财产受法律保护；2、我依法取得涉案房屋所有权，是经过政府管理部门行政确权所取得的，本案原告贾世繁若对该政府行政确权行为有异议，应通过行政复议程序或者行政诉讼程序主张权利，原告贾世繁诉求不属于本案人民法院管辖和审理范围；3、我对原告贾世繁与被告吉可英以及其他第三人之间的赠与合同纠纷不知情，该纠纷与我无关；4、即使上述赠与关系成立，因我对该行为不知情，并且支付了购房合同对价，属于善意取得，善意第三人依法取得的财产受国家法律保护，综上，人民法院应驳回原告贾世繁对我的诉讼请求。
第三人李文君为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
1、被告吉可英与第三人李文君于2013年4月7日分别签订了济南市存量房买卖协议和补充协议，证明双方之间建立了真实的房屋买卖关系并合法有效；
2、2013年4月18日以及4月19日济南市地方税务局历下分局分别开具的销售不动产统一发票和税收转让专用完税证，证明第三人李文君是依法缴纳了契税，并支付了合同对价；
3、2013年4月7日被告吉可英向第三人李文君出具的收条，证明第三人李文君按协议约定支付了购房定金4万元；
4、2013年6月5日建设银行出具了客户回单，证明第三人李文君按双方协议约定向被告吉可英指定账户庄丽禾名下支付了购房款35万元；
5、2013年6月6日被告吉可英向第三人李文君出具的收条，证明被告吉可英收到了第三人李文君支付的上述购房款35万元；
6、2013年4月25日济南市住房保障和房产管理局颁发的房屋所有权证（济房权证历字第2220**号），证明第三人李文君经政府管理部门确权登记取得涉案房屋所有权，其合法私有财产受国家法律保护。
经审理查明，1997年6月24日，案外人吉可义与刘堃签订赠与书，将吉可义名下房产（济南市历下区三合街91号楼1单元103室，现更名为济南市历下区正觉寺小区2区18号楼1单元103室）赠与刘堃，并于1997年6月27日在济南市公证处对赠与书进行了公证【（1997）济证内民字第148号】，但未办理房产过户登记手续。1997年7月2日，原告贾世繁与刘堃在济南市民政局办理结婚登记手续，婚后二人在涉案房屋内居住，2000年7月3日刘堃死亡，第三人刘莹、刘萌、刘巍、刘壮、刘栋系刘堃子女。原告贾世繁提交的刘堃生前于2000年1月2日的自书遗嘱，内容为：其死亡后，涉案房屋归原告贾世繁所有。第三人刘莹、刘萌、刘巍、刘壮、刘栋提交的刘堃生前于2000年2月12日自书的严正声明，内容为：个人于2000年1月2日所书的遗嘱作废。
吉可义于2000年1月30日因病死亡，济南市公证处于2002年3月19日出具（2002）济证内民字第70号死亡公证书对吉可义的死亡时间进行了公证，同日出具（2002）济证内民字第71号继承权公证书对被告吉可英对涉案房屋的享有继承权进行了公证。2002年6月23日，被告吉可英在济南市房管局办理房产登记手续，并取得涉案房产的房产权证（济房权证历字第0678**号）。
另查明，2013年4月7日，被告吉可英与第三人李文君签订《济南市存量房买卖协议》及补充协议，约定被告吉可英将其名下的位于济南市历下区三合街91号楼1单元103室房屋出售给第三人李文君，并对房屋价款、过户期限、腾房期限、付款方式、定金及违约金作出了约定。双方达成上述约定后，第三人李文君依约向被告吉可英支付合同价款，被告吉可英依约将涉案房屋过户至第三人李文君名下。原告贾世繁与被告吉可英为此形成纠纷，诉至本院。
本院认为，原告贾世繁称，“被告吉可英隐瞒涉案房屋已被吉可义生前赠与他人的事实，以吉可义唯一法定继承人的名义，在济南市公证处申请办理了《继承权公证书》、在济南市房管局办理了《产权证》，并与第三人李文君虚构房屋买卖事实，将涉案房屋所有权变更登记到第三人李文君名下”，上述理由不当，本院不予认可。因为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。案外人吉可义与刘堃签订的赠与书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该赠与书合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条之规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。案外人吉可义仅就涉案房屋形成赠与意思，但未依法办理变更登记手续，故不发生物权效力，涉案房屋所有权人仍为吉可义。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始”，吉可义于2000年1月30日因病死亡，被告吉可英即对涉案房屋享有所有权，被告吉可英提交了（2002）济证内民字第71号继承权公证书予以佐证，本院予以确认。2002年6月23日，被告吉可英办理涉案房屋的登记手续，并取得涉案房产的房产权证，对涉案房屋享有处分权。
被告吉可英与第三人李文君签订的《济南市存量房买卖协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对协议的效力予以确认。被告吉可英与第三人李文君依约履行合同义务，完成房屋过户登记手续，该房屋所有权人为第三人李文君。综上，原告贾世繁请求确认被告吉可英对涉案房屋不享有继承权和处分权的诉讼请求，本院不予支持。原告贾世繁请求确认涉案房屋属于刘堃的遗产的诉讼请求，本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第二条之规定，判决如下：
一、案外人吉可义与刘堃签订的房屋赠与书有效；
二、驳回原告贾世繁要求确认被告吉可英对涉案房屋不享有继承权和处分权的诉讼请求；
三、驳回原告贾世繁要求确认涉案房屋属于刘堃遗产的诉讼请求。
案件受理费人民币9380元，由原告贾世繁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费人民币9380元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 于 毅
人民陪审员 锜 榕
人民陪审员 胡丽颖
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 韩冰清