重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初5703号
原告：代莉，女，1969年4月29日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：高杰，男，1992年8月24日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告代莉与被告高杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告代莉、被告高杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告代莉向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告的租赁协议；2、判令被告高杰支付拖欠的水、电、气费550元，支付7月份房租600元；3、判令被告高杰赔偿我财产损失4000元。庭审中，原告代莉将诉讼请求变更为：1、解除原、被告双方之间形成的租赁合同关系；2、判令被告高杰支付2016年7月房租600元、支付水、电、气费536元、路灯清洁公摊费180元；3、判令被告高杰赔偿我财产损失2160元。事实和理由：2014年1月14日，我与被告高杰签订《住房租赁协议》，由我将位于重庆市长寿区望江支路47号1幢1-2号房屋出租给被告高杰，租期为2014年1月14日至2015年1月13日。期满后，被告高杰续租，月租金为600元。2016年7月，被告高杰自行搬离后不仅不交房租，还将房屋内的热水器、冰箱、天然气灶、门锁、水龙头等设施损坏，给我造成了财产损失。
被告高杰辩称，同意解除与原告代莉之间形成的房屋租赁合同关系，同意支付水、电、气费536元。不同意支付路灯清洁公摊费180元。2016年7月18日，我打电话通知原告代莉明确告知我不再租房，现我不同意支付2016年7月房租600元。我并没有人为损坏房屋内设施，都是属于自然损耗，不同意赔偿其财产损失。
本院经审理认定事实如下：原告代莉系原重庆市长寿区凤城镇望江路xxx幢（现地址为重庆市长寿区xxx号）房屋产权所有人。2014年1月14日，原告代莉与被告高杰签订《住房租赁协议》，由原告代莉将其所有的位于重庆市长寿区望江支路47号1幢1-2号房屋出租给被告高杰，租期为2014年1月14日至2015年1月13日，月租金为650元。同时，该合同第一条约定，出租人向承租人提供的房屋应包括以下设施：电视机一台、电冰箱一台、分体空调一台、水、电、气、闭路、宽带五通，厨房、卫生间用具齐全，承租人对房屋设施及用品应妥善保管，如有损坏由承租人负责维修或赔偿。第六条约定，租赁期满房屋设施及墙面清洁经出租人验收合格，结清相关费用退还保证金。合同签订后，被告高杰向原告代莉缴纳租赁保证金1000元。租赁期满后，被告高杰续租，月租金为600元，每三个月缴纳一次房屋租金，提前7天缴纳下一季度房屋租金。被告高杰向原告代莉缴纳房屋租金至2016年7月13日。
另，租赁房屋内冰箱系原告代莉于2008年2月购买；热水器于2011年11月以330元价格购买。
庭审中，原告代莉向本院提交租赁房屋内电器、房门等照片，拟证明被告高杰损毁租赁物。被告高杰对其真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认，但以上照片并不能证明系被告高杰原因人为故意损毁房屋内租赁物。原告代莉向本院提交维修人员余新舟出具的《损坏的电器及家具所需维修费用价格清单》，因其上载明的租赁物并未实际维修，亦没有其他证据予以佐证，本院对该证据不予采信。
本院认为，原告代莉与被告高杰于2014年1月14日签订的《住房租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照该合同享受权利并履行各自义务。本案中，《住房租赁协议》约定的租赁期间届满，被告高杰继续使用租赁房屋，原告代莉没有提出异议，该协议继续有效，原、被告之间形成不定期租赁关系。
关于原、被告之间形成的房屋租赁关系何时解除的问题。不定期租赁关系中，被告高杰作为承租人享有任意解除权。但在庭审中，被告高杰并未向本院提交证据证明其解除房屋租赁关系的意思表示到达原告代莉，且其在搬离房屋后亦未将房屋钥匙退还，应承担举证不能的法律后果，故对被告高杰称双方的房屋租赁关系已于2016年7月18日解除的辩解意见，本院不予采信。原告代莉于2016年7月22日向本院起诉要求解除房屋租赁关系，本院于2016年7月27日将起诉状副本送达给被告高杰，现被告高杰同意解除，故本院依法认定原、被告之间形成的房屋租赁关系于2016年7月27日解除。
关于2016年7月房租600元、支付水、电、气费536元、路灯清洁公摊费180元的问题。被告高杰向原告代莉缴纳房屋租金至2016年7月13日，双方的房屋租赁关系于2016年7月27日解除，即被告高杰应向原告代莉支付2016年7月14日至2016年7月27日期间的房屋租金270.97元（600元÷31×14天）。庭审中，被告高杰同意支付水、电、气费536元，本院予以确认。原告代莉要求被告高杰支付路灯清洁公摊费180元，但未向本院提交证据予以证明，《住房租赁协议》对此亦没有约定，本院对其该项诉讼请求不予支持。
关于赔偿财产损失2160元的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。从上述法律规定可以得出，就维修费用的承担而言，租赁物毁损系由承租人的原因所致的，维修费用的相应部分由承租人负担；非因承租人的原因（包括不可抗力、自然损耗等通常事变）所致的，维修费用由出租人负担。本案中，原、被告双方签订的《住房租赁协议》中约定承租人对房屋设施及用品应妥善保管，如有损坏由承租人负责维修或赔偿。即该约定中的“损坏”应指承租人因保管或者使用不善造成租赁物损坏，或者因承租人人为原因故意损坏的，维修费用的相应部分应当由被告高杰负担。从原告代莉提交的租赁房屋内损坏物品的照片来看，特别是冰箱系其于2008年2月购买，热水器于2011年11月以330元价格购买，这些电器已经使用多年，损坏亦属正常的自然损耗。这些物品均非因被告高杰保管不善或者使用不善所致，亦没有被告高杰故意损坏的痕迹。现原告代莉未向本院提交充分证据证明系因被告高杰保管不善或者人为故意损坏租赁房屋内物品，亦未证明相应物品需要重新维修的必要，应承担举证不能的法律后果。故对原告代莉要求被告高杰赔偿财产损失的诉讼请求，本院不予支持。
对于被告高杰已经缴纳保证金1000元的问题。因为《住房租赁协议》明确约定租赁期满房屋设施及墙面清洁经出租人验收合格，结清相关费用再退还保证金。现原、被告双方均未要求在本案中抵扣，故本院对此不作处理。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十八条、第二百二十条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告代莉与被告高杰之间就位于重庆市长寿区望江支路47号1幢1-2号房屋形成的租赁关系于2016年7月27日解除；
二、被告高杰于本判决生效之日起3日内支付原告代莉房租270.97元、水、电、气费536元等共计806.97元；
三、驳回原告代莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80，减半收取40元，由被告高杰负担（原告已交纳，限被告高杰在本判决生效后3日内迳付原告代莉）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 樊雄
二〇一六年九月二十二日
书记员 陈磊