重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终5162号
上诉人（原审被告）：重庆宏源建设实业有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞巴县大道35-3号，统一社会信用代码91500113203420865B。
法定代表人：刘恩光，董事长。
委托诉讼代理人：王荣，重庆格林威律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：重庆尚典建筑材料有限公司，住所地重庆市江北区建新东路69号附22-8号，组织机构代码67610352-8。
法定代表人：徐建勇，总经理。
委托诉讼代理人：罗显军，重庆张弛律师事务所律师。
被上诉人(原审被告):简志伟，男，1973年8月1日出生，汉族，住重庆市渝北区，重庆风清建设有限公司员工，
上诉人重庆宏源建设实业有限公司（以下简称重庆宏源公司）与被上诉人重庆尚典建筑材料有限公司（以下简称重庆尚典公司）、简志伟建筑设备租赁合同纠纷一案，不服重庆市江北区人民法院(2016)渝0105民初17468号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月17日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人重庆宏源公司的委托诉讼代理人王荣，被上诉人重庆尚典公司的委托诉讼代理人罗显军、被上诉人简志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
重庆宏源公司上诉请求：1、撤销重庆市江北区人民法院(2016)渝0105民初17468号民事判决，依法改判驳回对重庆宏源公司的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费由重庆尚典公司承担。主要事实及理由：1、重庆宏源公司不是涉案《尚典活动房租赁合同书》的相对方，我司承建了重庆欧能壹号项目后将该工程内部发包给戴洪波承建，我司与重庆尚典公司没有任何关系，未签订任何合同；2、简志伟先签订租赁合同在前，戴洪波内部承包我司工程在后，不能认定简志伟系戴洪波授权代表我司进行的职务行为；3、本案已经超过诉讼时效。
重庆尚典公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。
重庆尚典公司向一审法院起诉请求：1、判令解除双方签订的《尚典活动房租赁合同书》，重庆宏源公司与简志伟共同向重庆尚典公司支付租金（截止2016年7月19日拖欠的租金为38889.90元；从2016年7月20日起的租金按照1920.3元/月计算至实际交还活动板房之日）；2、判令重庆宏源公司与简志伟共同将租赁的192.03平方米活动板房交还给重庆尚典公司；如不能返还192.03平方米活动板房，则按照合同约定折价赔偿48007.50元；3、判令重庆宏源公司与简志伟共同支付违约金（以38889.90元为基数，从起诉之日即2016年9月12日起，按月息2%计算至付清之日）；4、本案诉讼费由重庆宏源公司与简志伟承担。
一审法院认定事实:2013年5月18日，重庆宏源公司与重庆欧能公司签订欧能壹号项目工程施工合同，由重庆宏源公司承建欧能壹号项目工程。2013年7月5日，重庆宏源公司与戴洪波签订《工程内部承包合同》，将其承建的欧能壹号项目工程内部承包给戴洪波。戴洪波聘请简志伟在欧能壹号项目现场负责生产，担任生产经理。2013年5月16日，经戴洪波授权，简志伟在欧能壹号项目现场与重庆尚典公司签订了一份《尚典活动房租赁合同书》，主要约定重庆尚典公司出租活动房192.03平方米，产品类型为K式双坡，规格为3Kx8Kx6Px1D，每平方米单价130元，租赁期限自2013年5月20日至2014年5月19日，合计租金24963.90元；租赁期满，如承租方需要继续租赁，则续租期间租金单价为每月每平方米10元；本合同活动房的价值为每平方米250元，总价值48007.50元；付款方式：完工后2日内支付全额款项；活动房安装在李家沱恒大城，进场日期为2013年5月20日，安装工期3个工作日；为便于现场的协调及顺利施工，出租方指定简总为项目负责人；承租方要求续租，则应在合同租赁期满前15天通知出租方，征得出租方同意后，双方续签续租合同，并于签订合同当天将续租租金一次性支付给出租方；如承租方未按合同约定的时间支付款项，承租方应承担应付款项每天3‰的滞纳金；承租方拖延付款达30天，出租方有权终止合同，提前收回活动房，并向承租方追索欠付的全部款项；承租方未经出租方书面同意擅自将租赁的活动房进行拆移、转租、变卖或抵押给第三方，以及因保管或使用不善而造成被盗、被毁、火灾等，须按本合同约定的活动房价值向出租方进行赔偿等内容。
2013年5月21日，重庆尚典公司将活动房安装在重庆宏源公司的欧能壹号项目工地并交付使用。2013年7月22日，简志伟在重庆尚典公司的《项目结算单》上签字确认活动房面积为192.03平方米，一年的租金为24693.90元。合同签订后，重庆宏源公司陆续支付了租金36000元。
一审庭审中，简志伟申请证人骆某、赵某出庭作证。证人骆某陈述，2013年5月至2015年8月左右，我与简志伟一起在重庆宏源公司的欧能壹号项目部上班，是工程的总承包人戴洪波叫我去上班的，我是会计，简志伟是生产经理，租赁重庆尚典公司的活动房是作为项目部的办公室，每个季度的租金大概是6000多元，是以项目部的名义支付的，钱由重庆欧能公司支付给重庆宏源公司，重庆宏源公司支付给戴洪波，戴洪波再支付用于工程开支。
证人赵某陈述，我和简志伟曾经一起在巴南区李家沱的欧能壹号项目部工作，是项目部承包人戴洪波叫我去的，工资是戴洪波发的，我任办公室内勤兼出纳，简志伟是生产经理；本案涉及的活动板房是用于项目部办公，出租方是重庆尚典公司，租金是以项目部名义支付的，项目部有个印章，但没有银行账户，我于2015年8月离开项目部时活动板房还在现场。重庆尚典公司对证人证言的真实性予以认可；重庆宏源公司质证认为证言不真实，两个证人都是戴洪波请的，不是重庆宏源公司的员工。
另查明，2016年，简志伟向重庆市巴南区人民法院（以下简称巴南法院）起诉重庆宏源公司追索劳动报酬纠纷一案，巴南法院于2016年11月11日作出（2016）渝0113民初12078号民事判决书，判决重庆宏源公司向简志伟支付工资4万元。重庆宏源公司目前已提起上诉。
一审法院认为：根据本案查明的事实，重庆宏源公司将其承建的欧能壹号项目工程内部承包给戴洪波，简志伟经戴洪波授权与重庆尚典公司签署《尚典活动房租赁合同书》，租赁重庆尚典公司的活动房用于欧能壹号项目部的办公室属实。本案争议焦点为，简志伟与重庆宏源公司是否应当承担本案责任？
关于上述争议焦点，法院认为，简志伟签订租赁合同的行为系根据戴洪波的授权履行职务的行为，依法不应承担责任。重庆尚典公司要求简志伟承担共同责任的诉讼请求于法无据，法院不予支持。戴洪波作为自然人，并无相应的建筑施工资质，戴洪波与重庆宏源公司之间的承包合同关系是双方之间的内部关系，欧能壹号项目工程对外的承建方仍然是重庆宏源公司。戴洪波因管理该工程项目对外租赁活动房的行为系代表重庆宏源公司的职务行为，其行为后果应由重庆宏源公司承担。重庆宏源公司关于其并未委托或授权任何人与重庆尚典公司签订活动房租赁合同、其没有使用活动房、不是本案适格主体的辩称无事实和法律依据，法院不予支持。
因双方签订的租赁合同一直在履行，重庆宏源公司也陆续支付了部分租金，且重庆尚典公司在简志伟离开项目现场后也向其进行过催收，故本案并未超过诉讼时效。重庆宏源公司关于本案已经超过诉讼时效的抗辩与事实不符，法院不予支持。
根据双方在租赁合同中的约定，租赁期限一年（2013年5月20日至2014年5月19日）的租金为24963.90元，租赁期满后的租金单价为每月每平方米10元，故计算至2016年7月19日的租金为74891.70元。重庆宏源公司仅支付36000元，尚欠重庆尚典公司截止2016年7月19日的租金38891.70元。重庆尚典公司要求重庆宏源公司支付截止2016年7月19日欠付的租金38889.90元的诉讼请求证据充分,法院予以主张。双方在合同中约定未按时付款的滞纳金即违约金为每天3‰。综合本案合同履行情况、重庆尚典公司的损失等因素，对于重庆尚典公司要求从起诉之日起按照月息2%的标准计算截止2016年7月19日欠付部分租金的违约金的诉讼请求，法院予以主张。
重庆宏源公司未及时支付租金，致使重庆尚典公司无法实现合同目的，其行为已经构成根本违约，重庆尚典公司要求解除双方签订的《尚典活动房租赁合同书》的诉讼请求证据充分，法院予以主张。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。重庆尚典公司要求重庆宏源公司返还192.03平方米的活动房的诉讼请求符合相关法律的规定，法院判决重庆宏源公司在本判决生效之日起十日内予以返还。如重庆宏源公司不能按时足额返还，则应按照合同约定的每平方米250元的标准向重庆尚典公司赔偿损失。考虑法院已经对重庆尚典公司要求解除合同并返还活动房的诉讼请求予以了支持，对于2016年7月20日起的租金，法院酌情主张至2017年3月19日，总计8个月合计15362.40元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告重庆尚典建筑材料有限公司与被告重庆宏源建设实业有限公司于2013年5月16日签订的《尚典活动房租赁合同书》；二、被告重庆宏源建设实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆尚典建筑材料有限公司支付尚欠的截止2016年7月19日的租金38889.90和违约金（以38889.90元为基数，从2016年9月12日起按照月息2%计算至付清之日止，利随本清）；三、被告重庆宏源建设实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆尚典建筑材料有限公司支付2016年7月20日至2017年3月19日的租金15362.40元；四、被告重庆宏源建设实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆尚典建筑材料有限公司返还192.03平方米的活动房(产品类型为K式双坡，规格为3Kx8Kx6Px1D)；如被告重庆宏源建设实业有限公司不能按时足额返还，则按照每平方米250元的标准向原告重庆尚典建筑材料有限公司赔偿损失；五、驳回原告重庆尚典建筑材料有限公司的其他诉讼请求。
二审中，另查明简志伟向重庆市巴南区人民法院起诉重庆宏源公司追索劳动报酬纠纷一案，重庆市巴南区人民法院于2016年11月11日作出（2016）渝0113民初12078号民事判决书，判决重庆宏源公司向简志伟支付工资4万元。重庆宏源公司上诉后，重庆市第五中级人民法院于2017年5月3日作出（2017）渝05民终1826号民事判决驳回上诉，维持原判。一审判决认定的事实和证据属实，本院予以确认。
本院认为，依据重庆宏源公司的上诉请求、事实和理由，本院归纳本案争议焦点如下：1、简志伟与重庆尚典公司签订的《尚典活动房租赁合同书》是否系代表重庆宏源公司而为的职务行为；2、本案是否已过诉讼时效。
关于第一个争议焦点，本院认为，结合一审中证人骆某、赵某的陈述，可以认定简志伟系由戴洪波聘请在欧能壹号项目部工作，并担任生产经理一职。重庆宏源公司将欧能壹号项目内部发包给戴洪波，由戴洪波具体负责对欧能壹号项目工程的全面管理。故戴洪波聘请简志伟在该项目部担任生产经理一职，应视为重庆宏源公司对简志伟的聘用。结合重庆宏源公司在宏源建司欧能壹号项目部拖欠职工工资统计表加盖公章的行为，可以认定简志伟系受重庆宏源公司聘请在重庆宏源公司欧能壹号项目部工作。简志伟在履行职务期间受该工程管理者戴洪波授权与重庆尚典公司签订了《尚典活动房租赁合同书》，所租赁的活动板房实际用于了重庆宏源公司欧能壹号项目部办公场所，故简志伟的行为系履行职务的行为，其行为后果应由重庆宏源公司承担。关于重庆宏源公司认为戴洪波内部承包的日期晚于该租赁合同签订的日期，本院认为，因承租的活动板房系用于欧能壹号项目部办公场所，故戴洪波先行组建人员进行工程施工的筹备事宜早于戴洪波与重庆宏源公司签订内部承包合同的时间，具有一定的合理性，本院认为，该疑点并不足以推翻本院前述认定。故本院认为，简志伟与重庆尚典公司签订的《尚典活动房租赁合同书》是代表重庆宏源公司而为的职务行为。
关于第二个争议焦点。本院认为，一审庭审中证人证实重庆宏源公司以重庆宏源公司欧能壹号项目部名义陆续支付了部分租金，且重庆尚典公司在简志伟离开项目现场后也向其进行过催收，且该活动板房，重庆宏源公司一直未予归还，双方合同尚在履行过程中，故本案并未超过诉讼时效。
综上所述，重庆宏源公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费772元，由重庆宏源建设实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 师玉婷
审 判 员 余彦龙
代理审判员 刘 希
二〇一七年九月十五日
书 记 员 程 容