福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第510号
原告南平市建阳区良种繁育场，住所地福建省南平市建阳区。
法定代表人赖正兴，场长。
委托代理人徐贵平，福建大潭律师事务所律师。
委托代理人詹志成，福建大潭律师事务所律师。
被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人林秉诚，董事长。
原告南平市建阳区良种繁育场与被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区良种繁育场的委托代理人徐贵平到庭参加诉讼。被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南平市建阳区良种繁育场诉称，为了便于被告企业开展生产经营活动，合理利用原告所有的闲置房屋土地。经原、被告双方协商一致，原告将自有权属的部分房屋土地出租给被告企业从事正常的生产经营管理活动。双方于2003年2月22日签订《建阳市良种场楼房租赁合同》，约定：原告将本场内前幢二层楼房的第二层全部房间和第三加层的一间独立房间出租给被告办公和宿舍使用，租赁期至2008年2月14日，年租金3000元，于每年1月31日前付清当年租金。2003年6月5日双方签订《补充条款》将租赁房屋增加变更为前幢楼房包括底楼全层，年租金变更为4500元；2005年6月15日双方再次签订《2005年补充条款》将租赁期间延长至2033年12月31日止，2008年租金递增16%，以后租金每10年递增16%。前期被告尚能履行合同约定的各项责任义务，但是到了2013年年底至2014年年初，被告就存在未有充分履行合同义务的行为，尤其是2014年租赁费5220元至今仍未能按期缴付。现诉请，判令1.解除原、被告2003年2月22日签订《建阳市良种场楼房租赁合同》、2003年6月5日签订《补充条款》、2005年6月15日签订《2005年补充条款》；2.被告速将承租房屋如数完好交还原告；3.被告偿付拖欠房屋租赁费5220元。
被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1.2003年2月22日签订《建阳市良种场楼房租赁合同》《附件一该房屋出租前的状况相片备案》《该房屋合同部分的使用范围和现有装修附属设施及设备状况照相备案》《附件三》，以及2003年6月5日双方签订《补充条款》、2005年6月15日签订《2005年补充条款》，拟证明原告将自有权属的房屋出租给被告从事办公和住宿使用；上述三份合同也就是原告诉讼主张要求解除的合同。
2.建阳市委农办《证明》，拟证明上述租赁合同所涉及的房屋为原告享有实际权属。
3.上述合同涉及的房屋及场地的现实照片，拟证明上述房屋目前已经处于长期无人管理使用也无人居住的闲置状态。
被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司在举证期限内未向本院提交证据。
本院认为，被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未提出书面质证意见，视为其自愿放弃质证等相关的诉讼权利。原告举有证据1、2、3符合证据形式要求，其真实性、合法性、关联性，本院予以确认，可作为本案的定案根据。
经审理查明，2003年2月22日，原、被告签订《建阳市良种场楼房租赁合同》。合同约定：一、出租房屋情况，1-1原告出租给被告的房屋坐落在建阳市莒口镇马伏村-
建阳市良种场内前幢二层楼房的第二层全部房间和第三加层的一间独立房间；三、交付日期和租赁期限，3-1原告于2003年2月15日前向被告交付该地块。房屋租赁期自2003年2月15日起至2008年2月14日止；四、租金的支付方式和期限，4-1该房屋年租金总计为30000元，4-2房屋租金5年内不变，4-3被告应于每年1月31日前付清当年租费；九、解除本合同的条件，9-2有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按年租金贰倍支付违约金；给对方造成损失的，直接经济损失，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：⑥被告逾期不支付租金累计超过一年的。2003年6月5日，原、被告签订《补充条款》。合同约定：一、增加租赁单位有关事宜。1-1为配合被告的业务发展，原告同意将原被告承租的建阳市良种场内前幢楼房单位增加至包括底楼全层。1-2原告于2003年7月1日前向被告交付该楼层，楼层租赁期自2003年7月1日起至2008年2月14日止。1-3该整幢房屋年租金总计4500元。本补充条款与合同及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。2005年6月15日，原、被告签订《2005年补充条款》。合同约定：一、延长租赁单位租赁期有关事宜。1-1为配合被告的业务发展，原、被告同意将原被告承租的建阳市良种场内前幢楼房租赁期由原来的自2003年2月15日起至2008年2月14日止延长为自2003年2月15日起至2033年12月31日止。二、租金递增方式和期限。2-1，2008年租金递增16%，租金的交付必须在当年元月31日前一次性付清后，本合同继续有效。以后租金以每10年递增16%计算。本补充条款与合同及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。合同签订后，被告尚能履行合同约定的各项责任义务，但2014年租金5220元，被告至今仍未能按期缴付。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告订立的《建阳市良种场楼房租赁合同》、《补充条款》、《2005年补充条款》，系双方的真实意思表示，为有效合同，双方应按照合同的约定全面履行义务。原告依约履行合同义务后，被告即应依约履行合同约定的支付年租金的义务，根据合同的约定，被告逾期不支付租金累计超过一年的，原告可行使约定解除权，依法解除合同。故原告诉请解除原、被告于2003年2月22日签订的《建阳市良种场楼房租赁合同》、2003年6月5日签订的《补充条款》、2005年6月15日签订的《2005年补充条款》，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告主张被告将租赁房屋交还原告，本院予以支持。原告诉请被告偿付年租金5220元，符合法律规定，本院予以支持。被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告南平市建阳区良种繁育场与被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司于2003年2月22日签订的《建阳市良种场楼房租赁合同》、2003年6月5日签订的《补充条款》、2005年6月15日签订的《2005年补充条款》限本判决生效之日起予以解除。
二、被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落于南平市建阳区良种场内前幢楼房单位（包括底楼全层）返还原告南平市建阳区良种繁育场。
三、被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告南平市建阳区良种繁育场年租金5220元。
如果被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费2388元，公告费600元，合计2988元，由被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 吴光辉
代理审判员 黄 晖
人民陪审员 颜舜杨
二〇一五年六月十九日
书 记 员 梁 娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。