江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1927号
原告盐城市亭湖区恒昌农村小额贷款有限公司。
被告张红旗，盐城市奥大实业有限公司董事长。
被告盐城市奥大实业有限公司。
原告盐城市亭湖区恒昌农村小额贷款有限公司（下称恒昌小贷公司）与被告张红旗、盐城市奥大实业有限公司（下称奥大实业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月28日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于次年3月9日公开开庭进行了审理。原告恒昌小贷公司的委托代理人沈塘城、许荣辉，被告张红旗及奥大实业公司的共同委托代理人李银生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒昌小贷公司诉称：2015年6月10日，被告张红旗与原告签订一份借款合同，向原告借款300万元，由奥大实业公司提供连带责任保证及抵押担保。次日，原告通过银行将300万元转账至张红旗名下，履行了出借义务。但张红旗借款后，仅付息至同年9月10日，至今未能依约偿还本息。请求法院判令：1、被告张红旗偿还原告借款本金300万元，并支付自2015年9月11日起至实际给付之日止按月利率22.5‰计算的利息；2、被告奥大实业公司对被告张红旗的上述债务承担连带责任；3、原告对被告奥大实业公司所有的位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会奥大名居*号楼*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*室房产及土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告张红旗、奥大实业公司共同辩称：1、原告主张按月利率22.5‰付息明显过高，请求法院予以调整；2、张红旗是借款合同签字人，并非实际用款人，应由实际用款人奥大实业公司还款；3、原告对涉案房产及土地使用权不享有优先受偿权；4、签约时，原告未向被告提供合同原件，请求法院再提供十四天的举证宽限期。
经审理查明：2015年6月10日，原告恒昌小贷公司（贷款人）与被告张红旗（借款人）签订一份《借款合同》（下文称“主合同”），约定：1、借款种类、用途、金额及借款期限：张红旗向恒昌小贷公司借款300万元用于经营周转，借款期限自2015年6月10日起至2016年3月10日止。2、借款凭证：本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期，如与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、利率及结息方式：月利率为22.5‰，按月结息，每月第10日为结息日。4、借款人义务：按时归还贷款本金；在结息日向贷款人支付应付利息；承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。5、违约责任：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加收50%的利息作为罚息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；借款人违反本合同约定义务，贷款人有权停止发放本合同项下尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。6、担保：本合同项下借款的担保方式为抵押、保证，由奥大实业公司提供连带责任保证，并提供抵押物抵押担保。7、争议解决：本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，也可采取诉讼方式由贷款人住所地人民法院管辖。同日，张红旗向恒昌小贷公司出具一份《承诺书》，载明：“本人在贵公司借款总额为500万元，本人郑重承诺贷款到期后一次性偿还200-300万元，若无法归还，贵公司有权直接处置抵押房产”。
同日，原告恒昌小贷公司（债权人）与被告张红旗（债务人）、奥大实业公司（保证人）签订一份《保证合同》，约定：1、保证人为债务人向债权人的上述300万元借款提供不可撤销的连带责任保证；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。2、保证范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。3、保证期间：主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任的，保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。4、债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或发生影响质、抵押担保合同约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任的，保证人不予抗辩。5、保证合同的效力：保证合同的效力独立于主合同，主合同无效，保证合同仍然有效，保证人仍应承担连带责任；本合同为不可撤销的连带责任担保；保证期间，保证人不得以任何理由解除合同。同日，奥大实业公司向恒昌小贷公司出具一份《保证担保承诺书》，再次重申愿为张红旗的上述借款提供连带责任保证。
同日，原告恒昌小贷公司（债权人）与被告张红旗（债务人）、奥大实业公司（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》，约定：1、抵押物：抵押人自愿以名下的位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会奥大名居*号楼*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*室房产及土地使用权为债务人向债权人的上述借款提供抵押担保。2、抵押担保的范围：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。
同日，张红旗向恒昌小贷公司出具一份借款借据，载明：借款到期日为2016年3月10日。次日，恒昌小贷公司将300万元汇至张红旗在中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行营业室开立的账户，账号为6222***8。嗣后，奥大实业公司将上述房产及土地使用权办理了网签至原告名下的手续。
张红旗取得借款后，仅付息至同年9月10日，本金及剩余利息未能按约按期偿还。原告追要未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、保证合同、最高额抵押合同、承诺书、担保承诺书、借款借据及汇款凭证等证据证明。经庭审双方质证，本院予以确认。
本院在审理过程中，经原告申请、提供担保并预交财产保全申请费，本院裁定并对被告的财产实施了保全措施。
本院认为：（一）关于借款合同与保证合同关系。原告恒昌小贷公司与被告张红旗签订的借款合同，与被告奥大实业公司签订的保证合同及最高额抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告张红旗未按合同约定履行还款义务，被告奥大实业公司未按约履行保证义务，已构成违约，原告诉至本院提前收回尚未到期的贷款本息并要求主债务人及保证人偿还欠款符合合同约定和法律规定。被告奥大实业公司对被告张红旗的借款提供连带责任保证，应对该借款承担连带偿还责任。
（二）关于抵押合同关系。当事人以房产及土地使用权抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，被告奥大实业公司以其名下房产及土地使用权作为抵押物为涉案借款提供抵押担保，但双方并未就此办理抵押物登记，故原告对该抵押物拍卖、变卖的价款不享有优先受偿权，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告关于原告对涉案抵押物不享有优先受偿权的辩称，本院予以采信。
（三）关于涉案借款合同中约定的借款月利率为22.5‰的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。涉案借款合同约定的月利率为22.5‰，本院依据上述规定将利率支付标准调整为年利率24%。张红旗就涉案借款已付息至2015年9月10日，故原告主张被告支付自2015年9月11日起至实际给付之日止的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
（四）关于被告抗辩的“张红旗是借款合同签字人，并非实际用款人，应由实际用款人奥大实业公司还款”的辩称意见。经查，原告已按约履行了向张红旗出借款项的义务。借款后，借款人如何处分所借款项不影响其承担偿还借款的义务。故被告的该辩称意见于法无据，本院不予采信。
（五）关于被告请求本院再提供14天举证期的问题。庭审中，经本院询问，被告陈述因“签约时，原告未向其提供合同原件”，其需要举证期以了解其已偿还的利息总额。因被告本身应持有合同原件及还款明细，且被告亦认可其曾在合同上签名、其已付息至2015年9月10日，故本院对被告的该请求，不予准许。
综上，原告的诉讼请求，本院依法部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张红旗应于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城市亭湖区恒昌农村小额贷款有限公司借款本金300万元，并承担相应利息（计息期间及标准：自2015年9月11日起至实际给付之日止，按年利率24%的标准计付）。
二、被告盐城市奥大实业有限公司对被告张红旗履行上述债务承担连带责任。
三、驳回原告盐城市亭湖区恒昌农村小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，财产保全申请费5000元，合计35800元，由原告盐城市亭湖区恒昌农村小额贷款有限公司负担800元，被告张红旗负担35000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判长 俞建中
审判员 何海军
审判员 方玲玲
二〇一六年五月二十日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持