浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）绍越执异字第88号
异议人（案外人）湖南新府房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭镇二环路（县行政中心正南面）。
法定代表人陆永强，董事长。
委托代理人（特别授权代理）李武。
申请执行人徐光林。
委托代理人（特别授权代理）蒋子华，浙江省绍兴市新世纪法律服务所法律工作者。
被执行人董敏。
被执行人湖南精锐置业发展有限公司，住所地湖南省益阳市资阳区长春东路381号。
法定代表人李猛，董事长。
委托代理人（特别授权代理）李晨，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）李定明，湖南理定明律师事务所律师。
被执行人湖南天利投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区万家丽北路二段368号卧琥城a3栋1907号。
法定代表人徐国金，董事长。
被执行人浙江精瑞控股发展集团有限公司，住所地浙江省杭州市体育场路桃花弄2号。
法定代表人董敏，董事长。
被执行人浙江精瑞运动股份有限公司，住所地浙江省杭州市旺座中心2幢1701室。
法定代表人董敏，董事长。
本院在执行申请执行人徐光林与被执行人董敏、湖南精锐置业发展有限公司（以下简称湖南精锐）、湖南天利投资有限公司（以下简称湖南天利）、浙江精瑞控股发展集团有限公司（精瑞控股）、浙江精瑞运动股份有限公司（以下简称浙江精瑞）民间借贷纠纷一案中，案外人湖南新府房地产开发有限公司（以是简称湖南新府）向本院提出执行异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
异议人湖南新府异议称：其向湖南精锐购买了原精锐华府3期（现为绿地·国际华都一期）28幢101室、201室、301室、31幢601室、602室，32幢201室、202室、601室，33幢601室、602室、606室，34幢602室、606室，35幢603室，36幢602室，37幢602室、603室等17套房产，并支付了购房款一千万元，双方办理了交房手续，上述房产已归异议人所有。现因上述房产已被本院查封，无法办理房产过户登记，要求本院对上述房产停止执行，并解除查封。
申请执行人徐光林辩称：本案执行过程中，本院与当地房管部门多次核对并实地调查，上述房产并未有出售备案和有人使用，房产登记在湖南精锐名下，异议人的异议请求与事实不符，请求驳回异议人的异议请求。
被执行人湖南精锐称：上述房产出售及交付给异议人湖南新府是事实，本院应根据最高法院相关规定解除查封。
被执行人董敏、湖南天利、精瑞控股、浙江精瑞未答辩。
经审查：原告徐光林诉被告董敏、湖南精锐、湖南天利、精瑞控股、浙江精瑞民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月18日作出（2013）绍越商初字第2393号民事判决书，判决：一、被告董敏应归还给原告徐光林借款人民币1700万元，并支付利息及逾期利息（自2010年11月1日起至判决确定履行之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率4倍计算），于本判决生效之日起十日内履行；二、被告董敏应支付给原告徐光林为实现债权而支出的律师代理费20万元，于本判决生效之日起十日内履行；三、被告湖南精锐、湖南天利、精瑞控股、浙江精瑞对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告徐光林的其他诉讼请求。本案案件受理费188605元，财产保全费5000元，鉴定费57700元，合计251305元，由五被告连带负担，在偿付上述款项时一并支付。
原告徐光林诉被告董敏、湖南精锐、湖南天利、精瑞控股、浙江精瑞民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月18日作出（2013）绍越商初字第2394号民事判决书，判决：一、被告董敏应归还给原告徐光林借款人民币2000万元，并支付利息及逾期利息（自2011年10月22日至判决确定履行之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算），于本判决生效之日起十日内履行；二、被告董敏应支付给原告徐光林为实现债权而支出的律师代理费25万元，于本判决生效之日起十日内履行；三、被告湖南精锐、湖南天利、精瑞控股、浙江精瑞对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告徐光林其他诉讼请求。本案案件受理费190110元，财产保全费5000元，合计195110元，由五被告负担，在偿付上述款项时一并支付。
上述二案在审理阶段，根据原告徐光林申请，本院于2013年9月29日、9月30日、10月22日、10月23日先后查封了被告湖南精锐名下位于湖南省益阳市长春路北侧，幸福路南侧，权证号益国用（2006）第d00242号，地号为3-28-10，面积64074.88㎡土地一处；位于湖南省益阳市幸福路南侧贺家桥东侧，权证号为益国用（2010）第d00248，使用面积31967.32㎡，实有面积27077.31㎡土地一处；位于湖南省益阳市精锐华府30号楼3-6层、29号楼5-6层，共计32套房屋；位于湖南省益阳市资阳区长春工业园马良村精锐华府，证号为00101322，面积为629.37㎡房产；位于湖南省益阳市资阳区长春工业园马良村精锐华府16、27栋，权证号分别为0011326、0011321房产和精锐华府权证号为00101324、00114533、711012795、711012792、711012782、711012787、711012790、711012791，计10本房产权证项下房产等财产及冻结该公司在工商银行、建设银行、交通银行三个账户。并查封了被告湖南天利名下的位于湖南省长沙市开福区马栏山，地号为0504020007-4的土地，被告精瑞控股名下的在湖南精锐的股权600万元。被告湖南精锐对本院上述执行行为提出异议，认为上述房地产中仅湖南省益阳市长春路北侧，幸福路南侧，权证号益国用（2006）第d00242号，地号为3-28-10，面积64074.88㎡土地一处评估价值120933107元，尚未开发，没有进行抵押，无任何权属争议。账户上有现金11084838.54元被冻结，且有其他两被告财产被法院查封。而原告徐光林所要求查封的总金额只有6600万元，故上述保全措施明显属超标的查封，且湖南精锐将益阳市长春路北侧，幸福路南侧土地［权证号益国用（2006）第d00248号］开发完毕，建造了精锐华府小区，大部分房屋已售出，导致买受人办证受阻。故要求只查封益阳市长春路北侧，幸福路南侧，权证号益国用（2006）第d00242号土地和冻结银行账户，对其余房地产要求解除查封。
本院受理后，经审查认为，湖南省益阳市长春路北侧，幸福路南侧，权证号益国用（2006）第d00242号，地号为3-28-10［权证号现已变更为益国用（2013）第d01980号，地号变更为003-006-0045），面积64074.88㎡土地；益阳市长春路北侧，幸福路南侧土地［现权证号益国用（2013）第d01979号，地号003-006-0043-014］和已建成的精锐华府房屋均系湖南精锐所有。其中湖南省益阳市长春路北侧，幸福路南侧，权证号益国用（2013）第d01980号，地号003-006-0045，面积64074.88㎡土地评估价值120933107元（评估基准日2014年5月13日），无抵押贷款，现尚未开发完毕。益阳市长春路北侧，幸福路南侧土地［现权证号益国用（2013）第d01979号，地号003-006-0043-014］已开发完成，已建成精锐华府商品房屋，且大部分已销售给业主所有。结合其他财产查封情况，故本院于2014年6月12日作出（2014）绍越执异字第37号执行裁定书，裁定解除对湖南精锐所有的位于湖南省益阳市幸福路南侧贺家桥东侧，权证号为益国用（2010）第d00248号［现权证号为益国用（2013）第d01979号］，使用面积31967.32㎡，实有面积27077.31㎡土地；位于湖南省益阳市精锐华府30号楼3-6层、29号楼5-6层，共计32套房屋；位于湖南省益阳市资阳区精锐华府，证号为00101322，面积为629.37㎡房产；位于湖南省益阳市资阳区精锐华府16、27栋，权证号分别为0011326、0011321和精锐华府权证号为00101324、00114533、711012795、711012792、711012782、711012787、711012790、711012791，计10本房产权证项下房产的查封。
2014年7月3日，徐光林向本院申请执行（2013）绍越商初字第2393号、2394号民事判决书，本院在执行过程中，作出（2014）绍越执民字第1877、1878号执行裁定书，于2014年8月20日查封了湖南精锐名下位于湖南省益阳市长春路北侧，幸福路南侧，权证号益国用（2006）第d00242号，地号为3-28-10［权证号现已变更为益国用（2013）第d01980号，地号变更为003-006-0045），面积64074.88㎡土地上的房产（现为绿地·国际华都）31幢601室、602室，32幢201室、202室、601室，33幢601室、602室、606室，34幢505室、602室、606室、35幢603室，36幢602室，37幢602室、603室以及权证号为713017050的房产并已完成评估拟拍卖处置。
以上事实，由（2013）绍越商初字第2393号、2394号民事判决书，（2014）绍越执异字第37号执行裁定书，（2014）绍越执民字第1877、1878号执行裁定书，解除财保申请书，财保异议书等证据予以证明。
异议人湖南新府提供房屋买卖合同及补充协议、电汇凭证回单、收款凭据记帐联、解除财保申请书及异议书、专用收款凭据、交房通知书，入住声明，前期物业管理服务协议等证据，用以证明：2013年1月21日，湖南新府与湖南精锐签订房屋买卖合同及补充协议，约定湖南新府向湖南精锐购买位于湖南省益阳市资阳区长春路北侧，幸福路南侧，权证号为益国用（2006）第d00242号［现权证号益国用（2013）第d01980号］地块上的绿地·国际花都一期（原精锐华府3期）36幢602室，价格为405102元；37幢603室，价格为350746元；31幢601室，价格为395055元；35幢603室，价格为357327元；34幢606室，价格为349218元；34幢602室，价格为337996元；32幢201室，价格为468305元；33幢601室，价格为394558元；32幢601室，价格为395748元；32幢202室，价格为397238元；31幢602室，价格为395055元；33幢606室，价格为351795元；37幢602室，价格为351486元；33幢602室，价格为339561元。合同约定了上述购房款一次性付款时间并应缴入预收款监管账户中国银行股份有限公司益阳市资阳支行。合同约定35幢603室、36幢602室、37幢602室、603室交房时间为2014年6月30日，其余房产交房时间为2013年6月30日。同日，湖南新府汇给湖南精锐交通银行益阳分行、工商银行资阳支行各500万元款项，2014年8月20日，湖南精锐开具预收购房款1000万元收款凭据记帐联。2013年6月11日、6月18日，湖南精锐向湖南新府出具上述房产交房通知书，湖南新府签署前期物业管理服务协议、临时管理规约并缴纳物业费收据。
本院认为，本院在执行已生效的（2013）绍越商初字第2393号、2394号民事判决书过程中，可依法对被执行人名下的财产进行查封处置，用于清偿债务。本案争议房产一直登记在被执行人湖南精锐名下，本院查封期间，被执行人对该房产的任何擅自处分，均为法律所禁止。本案中，异议人湖南新府所提供的汇款凭证和收款凭据等证据，其实际付款帐户、金额与购房合同约定不一致，尚不能证明异议人已按约定付清购房款；双方签订购房合同未依规定向当地房管部门办理备案登记，交房时间与合同约定时间不一致，且有部分房产湖南新府未提供购买合同，异议人不能证明其已全部实际占有、使用上述房产。同时根据湖南精锐此前向本院提交的解除财保申请，湖南精锐确认本院可另行对尚未开发、没有进行抵押，无任何权属争议的上述地块和房产进行查封。故异议人与湖南精锐之间购买并占有使用房产的真实性无法确认。综上，异议人湖南新府主张房产应归其所有，并据此对本院查封提出的执行异议，与法不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人湖南新府房地产开发有限公司的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
本裁定送达即发生法律效力。
审 判 长 黄 平
代理审判员 张霰霏
人民陪审员 王 彦
二〇一五年二月十一日
书 记 员 柴 静
本案援引法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。