天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终1645号
上诉人（原审被告）：全佳（天津）科技有限公司，住所地天津市和平区五大道街河北路小光明里1号。
法定代表人:李琪，总经理。
委托诉讼代理人：贾芳，天津君荐律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：天津市历史风貌建筑整理有限责任公司，住所地天津市河西区利民道27号。
法定代表人：杨?，职务董事长。
委托诉讼代理人：黄彬，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：满朵日娃，天津四方君汇律师事务所律师。
上诉人全佳（天津）科技有限公司因与被上诉人天津市历史风貌建筑整理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2017）津0101民初3763号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
全佳（天津）科技有限公司上诉请求：1、撤销天津市和平区人民法院（2017）津0101民初3763号民事判决书，发回一审法院重审或改判驳回被上诉人请求。２、本案一审、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：根据合同约定被上诉人应当将符合合同附件４，２０１５年１０月２７日前交付上诉人，然而房屋交付后上诉人发现房屋存在无电、无采暖、无网线、无消防用水的情况。这些属于被上诉人承诺的房屋基础设施，因此被上诉人违约在先，此外合同约定２０１６年３月２２日，被上诉人没有交付符合约定的房屋，上诉人拒绝支付租金。交付房屋不符合合同约定，严重影响上诉人正常经营。被上诉人一审中提交的公证书只是上诉人网络上的宣传，不能证明上诉人在正常经营中，由于没有通过消防安全审批，上诉人始终面临消防安全检查窘境，随时要求整改或停业。没有地采暖，上诉人使用空调采暖，室内温度最高１６度，采暖期营业受到巨大影响。上诉人始终没有交付租金因为交付房屋不符合约定，上诉人一直与被上诉人协商过程中，被上诉人相关物业人员承诺免租期２０１６年６月底，被上诉人不享有合同解除权，上诉人不同意解除合同，被上诉人违约在先。
天津市历史风貌建筑整理有限责任公司辩称，不同意上诉人上诉请求，同意一审法院判决。１、全佳（天津）科技有限公司已严重违反租赁合同的相关约定。２、答辩人的各项请求均符合租赁合同相关约定。３、全佳（天津）科技有限公司的抗辩理由毫无事实和法律依据。４、全佳（天津）科技有限公司恶意浪费诉讼资源，应承担相应的不利后果。
天津市历史风貌建筑整理有限责任公司向一审法院起诉请求：1.判令被告立即将租赁房屋恢复原状并交还原告；2.判令被告向原告支付自2016年3月27日至2017年5月26日的租金，共计1558344元，并向原告支付至实际腾房之日止的房屋使用费及逾期腾房违约金；3.判令被告向原告支付免租期租金328015元；4.判令被告向原告就拖欠租金，支付2016年3月23日至2017年4月14日产生的违约金53123元，并支付2017年4月15日至被告实际支付欠款之日止因拖欠租金产生的违约金；5.判令被告支付因严重违约产生的违约金332374元；6.诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：被告公司于2015年11月13日成立，原告与被告的发起股东李琪、杨淑蕙于2015年10月30日签署《租赁合同》，约定原告将天津市和平区河北路小光明里1号房屋（房产证地址：天津市和平区河北路422号2栋），建筑面积共计739.14平方米出租给被告使用，期限自2015年11月27日至2020年11月26日。合同附件包括：房产证及平面图、《历史风貌建筑保护责任书》、《租赁场所交付条件》、《租赁场所交付确认书》。合同约定2015年11月27日至2016年3月26日为合同的免租期。但因承租方原因导致本合同提前解除，如承租方提前享受了全部或部分免租期，则在本合同解除前，乙方还应按比例支付向出租方应履行但未履行租期的免租期租金。现被告已经在涉案房屋内经营，原告自认仅收取了被告交付的租赁押金326925元和装修押金14782.8元，被告并未交付过租金。
庭审中，原告提交了一份《解除通知书》，原告主张因为被告欠租，要求解除合同并将通知书给被告的法定代表人邮寄到涉案房屋。庭审中，被告法定代表人李琪称未收到，原告提交的EMS查询回执上显示，2017年4月18日签收人为他人收前台收。
本案开庭三次，现场勘验一次。被告的法定代表人李琪参加了第一次庭审，第二次和第三次庭审被告方均未出庭。庭审中，原告承认涉案房屋未提供采暖，未收取被告的采暖费。勘验现场时，被告处于经营状态，被告法定代表人李琪表示，一审期间没有证据提交，待上诉后向二审提交。
一审法院认为，涉案的《租赁合同》是被告公司成立以前，由其发起股东与原告签订的，且被告成立以后，已经实际享有合同的权利，该合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。被告作为房屋的承租人应当履行给付租金的义务。被告拖欠租金已经达到合同中约定的违约情形，原告有权解除合同，被告应将房屋恢复至承租之前的原状返还原告。庭审中被告表示恢复成毛坯房返还原告，原告予以认可。
关于解除合同的时间问题。原告主张提前终止合同，自称在2017年4月17日，向被告的法定代表人李琪邮寄了《解除通知书》，被告否认收到，且原告提交的邮政查询回执显示他人收前台收，而没有记载收件人的姓名，则仅凭该份邮政查询回执，不能认定被告在4月18日收到解除合同的通知。但原告起诉后，被告派人于2017年8月28日领取了起诉书副本，原告在诉状中明确表示要求解除租赁合同，被告领取后应当视为收到原告解除租赁合同的通知，2017年8月28日为解除租赁合同的时间。
现被告应从2016年3月27日开始至2017年8月28日向原告交付租赁费，对具体租金按照双方在合同中约定的金额交付。合同解除后，被告仍占用房屋，还应自2017年8月29日至实际腾房之日按照双方的约定金额向原告支付房屋的使用费。原告承认收到被告交付的租赁押金326925元和装修押金14782.8元，并同意抵付部分租金的意见，一审法院予以照准。
关于免租期问题。双方在合同中约定，原告给被告四个月的免租期，但如果由于被告的原因提前解除合同，还应按比例向原告支付应履行但未履行租期的免租期的租金。本案中约定租赁时间为五年，但实际履行了21个月，按照比例被告还应向原告支付2.6个月的免租期的租金，以解除合同当月即2017年8月的租金114424元为基数，还应向原告支付免租期的租金297502.4元。
至于原告在本案中要求被告支付的各种违约金问题。虽然被告未按时交付租金，存在违约行为，但是原告自认向被告提供的房屋没有采暖设施，则原告向被告提供的房屋存有瑕疵。被告在当庭答辩中，主张由于原告的房屋存有各类瑕疵并给其造成经济损失，但被告在本案中未能就此提交相应的证据，一审法院无法予以认定。综上，一审法院认为依据公平原则，对原告在本案中主张的违约金的诉讼请求，不予支持。
在本案审理期间，被告不能按时出庭应诉，且明确表示在一审期间不提交证据，待上诉后向二审法院提交，一审法院认为被告的行为显系浪费司法资源，且对其不能按期举证，应承担相应的法律后果。判决：“一、确认本案中签订的《租赁合同》于2017年8月28日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告将天津市和平区河北路小光明里1号（房产证地址：天津市和平区河北路422号2栋）房屋腾空恢复成毛坯房交还原告；三、本判决生效之日起十日内，被告给付原告2016年3月27日至2017年8月28日的租金，合计1909244元。与被告交付的租赁押金326925元和装修押金14782.8元折抵后，被告还应向原告支付租金1567536.2元；四、本判决生效之日起十日内，被告向原告支付免租期的租金297502.4元；五、被告自2017年8月29日至实际腾房之日，向原告支付房屋的使用费（按照《租赁合同》中6.1条约定的金额支付）；六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费24975元，减半收取12487.5元，由原告负担1695.5元，被告负担10792元。被告负担的部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告”。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，房屋租赁合同，缴纳租金系承租人的义务，不缴纳租金应构成根本性违约。本案上诉人拖欠租金已经达到合同中约定的违约情形，被上诉人提出解除合同，一审法院判决支持其请求是正确的。关于上诉人提出诉争房屋存在各类瑕疵影响经营并给其造成经济损失一节，一审法院勘验现场时，上诉人处于经营状态，现有证据不足以证实其主张，故该请求本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21585元，由上诉人全佳（天津）科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 俊
审 判 员 姜海宽
代理审判员 阎 涛
二〇一八年四月二十七日
法官 助理 吴松涛
书 记 员 屈 岩
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；