河南省淅川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1326民初1474号
原告：淅川县农村信用合作联社。
法定代表人：韩秀田，理事长。
委托代理人：翟晓明，河南赏春律师事务所律师。
被告：淅川县新合作商贸有限公司。
法定代表人：张彦波，该公司经理。
被告：南阳新合作万客来商贸连锁有限公司。
法定代表人：康广俊，董事长。
二被告的委托代理人：马国伟，河南框正律师事务所律师。
原告淅川县农村信用合作联社（以下简称“淅川联社”）诉被告淅川县新合作商贸有限公司（以下简称“淅川新合作公司”）、南阳新合作万客来商贸连锁有限公司（以下简称“南阳新合作公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告淅川联社的委托代理人翟晓明、被告淅川新合作公司、南阳新合作公司的共同委托代理人马国伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月16日，原告淅川联社的下设分社丹淅信用社与被告南阳新合作公司签订了一份最高额抵押合同。合同约定，被告南阳新合作公司用淅房权第026262、026263、026264号房地产作为抵押物，对被告淅川新合作公司在2010年7月16日至2020年7月16日期间内，在丹淅信用社授信的累计未清偿债权余额不超过900万元提供抵押担保。抵押合同签订后，经淅川县房产交易所办理抵押登记�丹淅信用社取得了淅房他证字第024**号房屋他项权利证书。2015年12月18日，被告淅川新合作公司与原告淅川联社下设分社丹淅信用社签订流动资金借款合同1份，借款金额450万元，期限24个月，贷款利率为月利率7.2‰，按月结息，结息日为每月的20日，由被告南阳新合作公司提供淅房他证字第024**号房地产抵押担保。若被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告提前偿还借款。原告在合同签订当日向被告淅川新合作公司履行了贷款义务，但被告淅川新合作公司未按合同约定按月结息，构成违约。现请求法院判令被告淅川新合作公司偿付原告借款450万元及按合同约定的利息；对被告南阳新合作公司的抵押担保物淅房权第026262、026263、026264号房产优先受偿。诉讼费由二被告承担。
原告为证明其主张向本院提交证据如下：第一组，1、2010年7月16日，原告与被告南阳新合作公司签订的最高额抵押合同1份，2、2010年7月16日，淅川县房屋产权发证办公室为原告颁发的淅房他证字第024**号他项权利证1份，3、2015年12月18日，原告与被告淅川新合作公司签订的流动资金借款合同1份。目的证明，原、被告之间存在借款及最高额抵押担保合同关系，并经房产部门办理了抵押登记；第二组，1、2015年12月18日，被告淅川新合作公司及其法定代表人盖章的借款借据1张，2、2015年12月18日，原告往被告淅川新合作公司账户打款450万元的凭条一张。目的证明，原告按合同约定向被告履行了450万元的贷款义务。
二被告辩称，淅川新合作公司在原告处借款450万元，以南阳新合作公司的淅房权第026262、026263、026264号房产办理最高额抵押属实，但现在公司无偿还能力。利息虽未及时偿还，但未构成根本违约，不能解除合同。
二被告未向�院提交任何证据。
本院将原告提交的证据当庭予以出示，二被告对原告提交证据的真实性无异议，本院据此认定，原告提交的证据为有效证据，作为本案认定事实的依据。
依据以上有效证据，本院确认以下法律事实：2010年7月16日，原告淅川联社下设分社丹淅信用社与被告南阳新合作公司签订了最高额抵押合同1份。约定主要内容为，为确保淅川新合作公司与抵押权人在2010年7月16日至2020年7月16日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用淅房权第026262、026263、026264号房地产作为抵押物，经评估后价值909.03万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证。抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过900万元整。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起两年止。若债务人构成主合同项下的违约，抵押权人有权宣布主债权提前到期，要求抵押人承担抵押保证责任，抵押权人有权为实现抵押权依法处分抵押物。合同签订当日，抵押人将其淅房权第026262、026263、026264号房地产到淅川县房屋产权登记发证办公室办理了抵押登记，抵押权人（原告）取得了淅房他证字第024**号房屋他项权利证书。2015年12月18日，原告与被告淅川新合作公司签订了流动资金借款合同1份，借款金额450万元，期限24个月，月利率为7.2‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，按月结息，结息日为每月的第20日，由南�新合作公司提供淅房他证字第024**号房地产抵押担保。若被告淅川新合作公司违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告淅川新合作公司提前偿还借款。原告在合同签订当日向被告淅川新合作公司履行了贷款义务，但被告淅川新合作公司自借款之日至今一直未向原告支付利息。
本院认为，原告与被告南阳新合作公司于2010年7月16日所签订的最高额抵押合同、与被告淅川新合作公司于2015年12月18日所签订的流动资金借款合同，均是双方在平等、自愿的基础上，经充分协商所达成的合意，不违背我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告南阳新合作公司签订的最高额抵押合同所约定的抵押物淅房权第026262、026263、026264号房产，经淅川县房屋产权登记发证办公室办理了抵押登记，从而原告取得了淅房他证字第024**号房屋他项权利证书，抵押权成立并生效。原告按照双方签订的流动资金借款合同的约定，向被告淅川新合作公司履行了贷款义务，被告淅川新合作公司亦应当按约定履行付息义务，被告淅川新合作公司自借款后一直不向原告支付利息，违反了合同约定，构成违约，依法应承担违约责任，原告要求被告淅川新合作公司提前还本付息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因抵押权成立并生效，被告淅川新合作公司不能清偿债务时，原告即可对抵押物行使抵押权，故原告要求对被告南阳新合作公司的抵押物淅房权第026262、026263、026264号房产变卖、拍卖后的价款优先受偿的请求，亦符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、原告淅川县�村信用合作联社所属的丹淅信用社与被告南阳新合作万客来商贸连锁有限公司于2010年7月16日所签订的最高额抵押合同、与被告淅川县新合作商贸有限公司于2015年12月18日所签订的流动资金借款合同均为有效合同；
二、被告淅川县新合作商贸有限公司在判决生效后十日内偿还原告淅川县农村信用合作联社借款450万元，并按合同约定利率支付自借款之日起至判决确定的履行之日止的利息；
三、被告淅川县新合作商贸有限公司在上述期限内不能履行还本付息义务，原告淅川县农村信用合作联社即可与被告南阳新合作万客来商贸连锁有限公司协议以抵押财产（淅房权第026262、026263、026264号房产）折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42800元，由被告淅川县新合作商贸有限公司负担，被告南阳新合作万客来商贸连锁有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 王葆兴
审判员 闫 莉
审判员 王建钊
二〇一六年七月十七日
书记员 刘 江