湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第01694号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市滨湖北路1号。
负责人：程俊文，该行行长。
委托代理人：尹化松。
委托代理人：罗修昌。
被告：鄂州市梁子岛水特产工贸有限公司，住所地：鄂州市蒲团吉刘大道118号。
法定代表人：李洪来，公司总经理。
委托代理人：付卫东，（特别授权）。
被告：李洪来。
被告：黄水玉。
被告：沈凤英。
原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行（以下简称建行鄂州分行）诉被告鄂州市梁子岛水特产工贸有限公司（以下简称工贸公司）、李洪来、黄水玉、沈凤英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡小玲独任审判，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告建行鄂州分行的委托代理人尹化松、罗修昌，被告工贸公司的委托代理人付卫东到庭参加了诉讼，被告李洪来、黄水玉、沈凤英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行鄂州分行诉称：2014年5月9日，被告工贸公司与原告建行鄂州分行签订了《最高额抵押合同》两份，分别以房屋和和国有土地使用权作抵押，担保责任的最高限额分别为人民币500万元和590万元，为2014年5月12日至2017年5月11日期间，双方签订主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金、利息、违约金和原告为实现债权而发生的所有费用。与此同时，被告李洪来、黄水玉与原告建行鄂州分行也签订了《最高额保证合同》，约定在最高限额人民币1100万元内对上述债务承担连带责任保证。被告沈凤英与原告建行鄂州分行签订了《最高额保证合同》，约定在最高限额人民币200万元内对上述债务承担连带责任保证。在此担保期间，被告工贸公司与原告建行鄂州分行签订了贷款期限各一年，贷款金额均为人民币500万元的两份《人民币流动资金贷款合同》。合同签订后，原告依约于2014年5月14日，2014年5月30日分别向被告工贸公司发放了两笔人民币各500万元的贷款，执行利息约定为年利率7.2％，固定每月20日按月结息。上述两笔贷款于2015年5月13日、2015年5月29日已到期，被告工贸公司没有依约偿还借款。截止2015年7月28日，被告仍拖欠贷款本金人民币1000万元，拖欠借款利息人民币245.06314元。该笔贷款出现拖欠后，原告多次上门催收未果。原告认为被告工贸公司、李洪来、黄水玉、沈凤英不履约还款的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故具状法院，请求判令：1、被告工贸公司偿还原告贷款本金人民币1000万元，贷款利息人民币24.506314万元（利息算至2015年7月20日，后期利息应按合同约定清偿），本息合计1024.506314万元；2、建行鄂州分行对被告工贸公司名下的位于鄂州市华容区蒲团乡知青点综合楼（建筑面积1827.83㎡，房产证号：14××62）、餐厅（建筑面积289.48㎡房产证号：14××61）；培训大楼（建筑面积953.33㎡，房产证号：14××67）、车间（建筑面积1763.52㎡，房产证号：14××68）等房屋和国有土地使用权（土地使用权面积47787.9㎡，地号：7030060090044、7030060090045）房产和土地折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告工贸公司承担本案一切诉讼费用及原告为实现债权所支付的一切费用；4、被告李洪来、黄水玉在最高限额人民币1100万元内对上述债务承担连带赔偿责任；被告沈凤英在最高限额人民币200万元内承担连带赔偿责任。
被告工贸公司辩称：原告诉称属实，财产抵押也属实，被告工贸公司愿意承担还款责任，但是目前资金困难，没有能力偿债，被告公司正在积极想办法解决问题。
被告李洪来、黄水玉、沈凤英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。
原告为证明其诉讼主张，向法院提交以下证据：
一、被告工贸公司的营业执照、组织机构代码证、以及被告李洪来、黄水玉沈凤英身份证复印件。拟证实四被告身份情况及诉讼主体适格。
二、《人民币流动资金贷款合同》两份、贷款转存凭证两份。拟证实被告工贸公司向原告贷款人民币1000万元的事实。
三、《最高额抵押合同》两份。拟证实被告工贸公司以其自有的位于鄂州市华容区蒲团乡知青点综合楼（建筑面积1827.83㎡，房产证号：14××62）、餐厅（建筑面积289.48㎡房产证号：14××61）；培训大楼（建筑面积953.33㎡，房产证号：14××67）、车间（建筑面积1763.52㎡，房产证号：14××68）等房屋和国有土地使用权（土地使用权面积47787.9㎡，地号：7030060090044、7030060090045）房产和土地抵押担保的事实。
四、房屋所有权他项权利登记证（证号：141102795）和国有土地使用权他项权证（证号：328，土地使用权面积47787.90㎡）。拟证实上述抵押担保房屋和土地已依法登记，抵押权已依法设立。
五、《最高额保证合同》两份（合同编号分别为：038、039）。拟证实被告李洪来、黄水玉对被告工贸公司的债务在最高限额人民币1100万元内承担连带赔偿责任；沈凤英对被告工贸公司的债务在最高限额人民币200万元内承担连带赔偿责任。
六、贷款明细明表。拟证实被告工贸公司贷款到账、还款记录、违约事实。
被告工贸公司对原告提交的证据一、二、三、四、五、六均无异议。
综合原告举证情况，本院认为，原告建行鄂州分行提交的证据一、二、三、四、五、六均客观、真实，形式合法，相互印证，与本案具有关联性，且被告工贸公司均无异议，全部予以采信。
依据以上有效证据，结合庭审情况，认定以下案件事实：
2014年5月9日，原告建行鄂州分行与被告工贸公司签订了两份《最高额抵押合同》，约定被告工贸公司在2014年5月12日至2017年5月11日期间与原告建行鄂州分行签订人民币流动资金贷款合同项下的债务，以其名下的位于鄂州市华容区蒲团乡知青点培训大楼、餐厅、综合楼、车间的房产（房屋产权证为14××67、14××61、14××62、14××68），位于鄂州市华容区蒲团乡的国有土地（地号为：7030060090044、7030060090045）作抵押担保，最高限额分别人民币500万元和人民币590万元，担保债务期限为2014年5月12日至2017年5月11日；担保范围为借款合同项下全部债务，包括借款本金、利息、违约金和原告为实现债权而发生的所有费用。同年同月同日，原告建行鄂州分行与被告李洪来、黄水玉、沈凤英也签订了《最高额保证合同》，约定被告李洪来、黄水玉在最高限额为人民币1100万元内对上述债务承担连带保证责任；约定被告沈凤英在最高限额人民币200万元内对上述债务承担连带保证责任。2014年5月19日，被告工贸公司与原告建行鄂州分行签订了两份《人民币流动资金贷款合同》，均约定贷款期限为一年，即2014年5月14日至2015年5月13日止和2014年5月30日至2015年5月29日止；贷款金额均为人民币500万元。合同签订后，原告依约分别于2014年5月14日和同年同月30日向被告工贸公司发放了上述两笔人民币各500万元的贷款，约定执行利息为年利率7.2％，固定每月20日按月结息。两笔贷款已于2015年5月13日和同年同月29日到期，被告工贸公司、李洪来、黄水玉、沈凤英没有依合同约定连带偿还借款本息。截止2015年7月28日，被告工贸公司拖欠贷款本金人民币1000万元，拖欠借款利息人民币24.506314万元。
另查明：2014年5月13日，原告建行鄂州分行与被告工贸公司于就被告工贸公司名下的位于鄂州市华容区蒲团乡知青点综合楼（建筑面积1827.83㎡，房产证号：14××62）、餐厅（建筑面积289.48㎡房产证号：14××61）、培训大楼（建筑面积953.33㎡，房产证号：14××67）、车间（建筑面积1763.52㎡，房产证号：14××68）的房产，坐落华容区蒲团乡的土地（地号为7030060090044、7030060090045）在鄂州市房产局和鄂州市国土资源局办理了贷款抵押登记。
本院认为：原告建行鄂州分行与被告工贸公司签订的两份《人民币流动资金贷款合同》两份，原告建行鄂州分行与被告李洪来、黄水玉签订的《最高额保证合同》，原告建行鄂州分行与被告沈凤英签订的《最高额保证合同》，以及原告建行鄂州分行与被告工贸公司就位于鄂州市华容区蒲团乡知青点综合楼（建筑面积1827.83㎡，房产证号：14××62）、餐厅（建筑面积289.48㎡房产证号：14××61）、培训大楼（建筑面积953.33㎡，房产证号：14××67）、车间（建筑面积1763.52㎡，房产证号：14××68）的房产，坐落华容区蒲团乡的土地（地号为7030060090044、7030060090045），在鄂州市房产局和鄂州市国土资源局办理的贷款抵押登记行为均系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，依法予以保护。抵押权依法设立，原告依法对上述抵押物享有折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿权。原告建行鄂州分行依合同约定向被告工贸公司发放了贷款，被告工贸公司未依约偿还贷款本息，被告李洪来、黄水玉、沈凤英未依约在担保限额内偿还借款，是酿成本案纠纷的过错方，依法应承担完全民事责任。原告建行鄂州分行依合同约定要求被告工贸公司偿还全部贷款本息共计1024.506314万元，要求被告李洪来、黄水玉、沈凤英依约在担保限额内对被告工贸公司的借款本息承担连带保证责任，要求对被告工贸公司名下的上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。原告要求被告工贸公司承担原告为实现债权所支付的一切费用，因未提供相应证据证实，不予支持；被告李洪来、黄水玉、沈凤英经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，依法应承担由此引起的不利法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告工贸公司于本判决生效之日起十日内偿还原告建行鄂州分行借款本金人民币1000万元，借款利息人民币24.506314万元，共计人民币1024.506314万元（利息算至2015年7月20日止，后期利息依合同约定计算至本金清结之日止）。
二、原告建行鄂州分行对被告工贸公司所有的位于鄂州市华容区蒲团乡知青点综合楼（建筑面积1827.83㎡，房产证号：14××62）、餐厅（建筑面积289.48㎡房产证号：14××61）、培训大楼（建筑面积953.33㎡，房产证号：14××67）、车间（建筑面积1763.52㎡，房产证号：14××68）的房产，坐落在华容区蒲团乡的土地（地号为7030060090044、7030060090045）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告李洪来、黄水玉在人民币1100万元限额内对被告工贸公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告沈凤英在人民币200万元限额内对被告工贸公司的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告其他的诉讼请求。
本案诉讼费人民币83270元，由被告工贸公司、李洪来、黄水玉沈凤英连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件递交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 胡小玲
二〇一五年十一月十日
书记员 曾凡政