江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0411民初1177号
原告（反诉被告）包立伟，男，1970年1月24日生，汉族，住江苏省常州市新北区。
原告（反诉被告）商春，女，1975年2月22日生，汉族，住江苏省常州市新北区。
委托诉讼代理人刘为帅，江苏常江律师事务所律师。
委托诉讼代理人张朝亮，江苏常江律师事务所律师。
被告（反诉原告）后树云，男，1974年8月2日生，汉族，住江苏省宝应县。
委托诉讼代理人郭建超，江苏华东律师事务所律师。
委托诉讼代理人谈志祥，江苏华东律师事务所实习律师。
第三人常州市常居房地产营销策划有限公司，住所地江苏省常州市武进区戚墅堰街道商住中心26幢1号。
法定代表人孙华，该公司总经理。
委托诉讼代理人宋媛，该公司法务。
原告（反诉被告）包立伟、商春与被告（反诉原告）后树云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，于2017年4月25日适用简易程序公开开庭进行了审理。后组成合议庭于2017年7月13日、2017年9月21日、2017年10月18日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告（反诉被告）包立伟、商春的委托诉讼代理人刘为帅，被告（反诉原告）后树云的委托诉讼代理人郭建超、谈志祥到庭参加了诉讼。第二次开庭，原告（反诉被告）商春及原告（反诉被告）包立伟、商春的委托诉讼代理人刘为帅，被告（反诉原告）后树云的委托诉讼代理人郭建超到庭参加了诉讼。第三次开庭，原告（反诉被告）包立伟、商春的委托诉讼代理人刘为帅，被告（反诉原告）后树云及其委托诉讼代理人郭建超到庭参加了诉讼。第四次开庭，原告（反诉被告）商春及原告（反诉被告）包立伟、商春的委托诉讼代理人张朝亮，被告（反诉原告）后树云及其委托诉讼代理人郭建超，第三人常州市常居房地产营销策划有限公司（以下简称常居公司）的委托诉讼代理人宋媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）包立伟、商春向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的常州市新北区清水湾花园35幢1902室的购房合同；2、购房定金10000元归原告所有；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告与被告于2016年8月22日签订了一份房屋买卖合同，合同约定原告将位于常州市新北区清水湾花园35幢1902室出卖给被告，被告按照合同约定付款。合同签订后，被告仅支付了购房定金10000元，却没有支付任何的购房款。原告认为被告在签订购房合同后没有按照合同约定付款，属于严重违约，原告有权解除合同并没收定金。
被告（反诉原告）后树云辩称，被告同意解除与原告签订的房屋买卖合同。原告的第二项诉请无事实依据，被告在合同签订后积极履行义务，相反是原告的消极履行导致本合同无法履行，因此请求法院驳回原告的该项诉请。
被告（反诉原告）后树云向本院提出诉讼请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告之间签订的房屋买卖合同；2、判令反诉被告向反诉原告双倍返还定金20000元；3、判令反诉被告向反诉原告赔偿损失合计100000元。事实和理由：反诉原告、反诉被告与常州市常居房地产营销策划有限公司于2016年8月22日签订《房地产买卖居间合同》约定：成交价格535000元；反诉被告收取定金的同时将房屋所有权证、土地使用权证原件留置于居间方。合同签订的同时，居间方向反诉原告及反诉被告出具《办理手续时携带资料确认表》，明确告知办理资金监管前需要准备齐全的材料。反诉原告按约准备了材料，然而直至办理资金监管手续之前反诉被告仍然没有按约将房产证、土地证留置于居间方，也没有将相关复印件交反诉原告。因反诉被告的违约致反诉原告受损，遂提出反诉。
原告（反诉被告）包立伟、商春辩称，被告的反诉程序不符合法律规定，且该请求缺乏事实及法律依据，本案纠纷的违约方在被告，被告应当承担相应的民事责任。
第三人常居公司辩称，案涉合同约定买卖双方于2016年9月26日办理资金监管前买方支付卖方120000元整帮助卖方还清贷款。后卖方预约银行还款的时间是在2016年10月12日，买方同意。2016年10月10日，我公司联系卖方第三天去还清银行贷款，并通知买方带好首付款到银行。2016年10月12日我公司和买方到达约定银行，卖方未到并告知已和银行取消还贷业务拒绝去办理手续，我公司再次和卖方联系时，卖方不履行合同。
经审理查明，2016年8月22日，包立伟、商春与后树云签订房屋买卖合同一份，约定后树云购买包立伟、商春所有的坐落于新北区清水××花园××室的房屋，成交价格为535000元。合同约定后树云在签订合同时支付购房定金壹万元给出卖方，购房定金在付款时冲抵购房款。收取后树云的定金的同时包立伟、商春将房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证书原件留置于丙方，丙方出具收取凭证。合同约定房款的支付方式和期限为：1、通过资金监管交接的房款（双方选择的资金监管或贷款银行是建设银行）：双方办理资金监管手续时，后树云支付房款人民币壹拾万伍仟元到资金监管专用账户；双方办理资金监管手续时，后树云向选择的贷款银行申请商业贷款人民币叁拾万元，贷款按规定时间到资金监管专用账户；2、不通过资金监管交接的房款：产权转移登记过户前需还银行贷款时，后树云支付房款人民币壹拾贰万元至包立伟、商春贷款银行账户，直接用于包立伟、商春还贷。合同还约定双方于2016年9月26日前办理资金监管手续，并于资金监管手续完成时或被告方贷款放款2个工作日内，双方办理产权转移登记手续，包立伟、商春于监管资金全部到账2日内将房屋交付给后树云。该合同还对房屋交付情况及物业交割、过户税费、违约责任等作出了约定。同日，包立伟、后树云在办理手续时携带资料确认表中签字，确认表中确认资金监管银行为建设银行。2016年8月23日，原告商春向中国农业银行江苏省分行申请个人贷款提前还款，银行审批意见为：同意于2016年10月11日办理提前全额结清贷款手续。2016年8月23日，后树云通过账户跨行加急汇款将215000元汇入其江苏省常州市建设银行新北支行的账户。合同签订后后树云支付了包立伟、商春定金10000元。包立伟、商春未按合同约定将房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证书原件留置于中介处。
又查明，2016年8月25日，卖方通过微信方式联系被告方表示被告不加钱就不卖房子了，并表示欲退还被告定金。买卖双方也未于2016年9月26日前至资金监管中心联系办理资金监管事宜。原告商春在庭审中自认，2016年10月10日其在未通知中介方和买方的情况下，向银行取消了提前还贷的预约。
以上事实，有房地产买卖居间合同、房地产买卖居间合同补充协议、办理手续时携带资料确认表、个人贷款提前还款申请审批表、微信聊天记录、通话记录、个人跨行汇款申请书、手续费收据、银行明细、情况说明及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同自合同成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，买卖双方签订了房屋买卖合同后，买方后树云于2016年8月23日就通过账户跨行汇款将215000元汇入其建设银行的账户，而卖方于2016年8月25日就曾经表达过不愿意再卖房并欲返还订金的意思表示且亦未按合同约定将房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证书原件留置于中介处，于合同约定的2016年9月26日前双方也未至资金监管中心办理资金监管事宜，后商春于2016年10月10日在未通知中介方和买方的情况下，向银行取消了提前还贷的预约。卖方认为系因后树云未在约定资金监管时间办理相关手续未支付房款系后树云违约在先其才取消提前还贷预约，后树云对此解释为因中介告知其提前还款时间预约在10月份就推迟到10月，其说法并不违反常理且中介方也认可确实告知了后树云提前还款的预约时间。综合本院查明的事实，本院认为卖方在签订买卖合同后就因房价问题欲退还买方定金，后在合同履行过程中一直消极被动，也未按合同约定将房屋权属证书留置于中介方，结合其在预约提前还贷前致电银行取消预约的行为，可以判断卖方阻却了合同的进一步履行，存在违约，应承担相应的违约责任。关于合同约定2016年9月26日前双方办理资金监管的问题，本院认为，即使不考虑合同约定的日期是否能够成功办理资金监管手续，资金监管的办理也并非单方行为，系要求双方共同至资金监管办理窗口签订协议后办理，因此本院对卖方的辩解意见不予以采纳。本案的买卖双方在诉讼过程中均要求解除房屋买卖合同，本院对此予以确认。关于后树云要求包立伟、商春赔偿其损失10万元的主张，后树云称其在2016年11月在相同小区的不同楼层购买了与本案涉案房屋相同户型的房屋，多支付了购房款10万元，该损失应由卖方赔偿，本院认为后树云即使购买了其他房产也系在本案所涉房屋买卖合同尚未解除之际，其并未要求卖方继续履行合同而是自行选择另行购买，系其对自身权利的处分，且后树云在本案中仅支付了购房定金，综合考虑本案的具体情况，该损失不应由包立伟、商春承担，本院对后树云的该项主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除双方于2016年8月22日签订的常州市新北区清水湾花园35幢1902室的房屋买卖合同。
二、原告（反诉被告）包立伟、商春于本判决生效之日起十日内双倍返还被告（反诉原告）后树云定金共计20000元。
三、驳回原告（反诉被告）包立伟、商春的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）后树云反诉中的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4450元，由原告包立伟、商春负担2330元，由被告后树云负担2120元（被告方承担的诉讼费用由被告方在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。反诉案件受理费2225元，由反诉原告后树云负担1855元，由反诉被告包立伟、商春负担370元（反诉被告方承担的诉讼费用由反诉被告方在本判决生效之日起十日内向反诉原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，预交上诉案件受理费。
审 判 长 尚文操
人民陪审员 樊全兴
人民陪审员 杜大富
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 李雯迪