福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0802民初79号
原告：龙岩市新罗区城市中心花园及中发荣寓业主委员会，住所地龙岩市新罗区龙腾中路488号。
负责人：廖胜诚，主任。
委托诉讼代理人：蔡星峰，福建至信律师事务所律师。
被告：福建意佳物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西城街道排头村西湖路5号101室，统一社会信用代码91350800579283942T。
法定代表人：陈永明，执行董事。
委托诉讼代理人：钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。
原告龙岩市新罗区城市中心花园及中发荣寓业主委员会与被告福建意佳物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡星峰、被告委托代理人钟永香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告垫付的小区2016年12月31日前的公摊电费79292.27元，并支付2017年3月9日起、以79292.27元为本金、按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。2、被告偿还原告垫付的小区2016年11月份和12月份水费139636.8元，并支付2017年1月25日起，以139636.8元为本金、按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。事实与理由：2013年8月23日，双方签订《物业服务合同》，约定：被告为原告所在小区提供物业服务，合同期限三年，从2013年8月15日至2016年8月14日；合同期限届满，因未选聘到新的物业管理公司，合同期限延长至2016年12月31日等等。2017年2月下旬，原告收到案外人国网龙岩供电公司营销部（以下简称供电公司）的《停电公告》和《律师函》，得知：截至2017年2月15日，原告所在小区用于抽水、电梯、商业及道路照明等的公共电表（用电户号：0410134809、0410134422、0410135483、0410126794）共拖欠电费154279.12元。因多次与被告沟通未果，供电公司定于2017年2月27日9时起对小区的商业及公共用电停止供电。经核实，上述所欠电费中，应由被告交纳的2016年12月31日前电费（均含违约金）为77689.3元（其中：户号为0410134809的电表欠费75982.15元，户口为0410134422的电表欠费1654.32元，户号为0410135483的电表欠费2.47元，户号为0410126794的电表欠费50.36元）。为避免小区停电影响业主正常生活秩序，原告分别于2017年2月23日、3月8日垫付了上述电表电费1721.58元、77570.33元（均含违约金）合计79292元。至此，被告欠付供电公司2016年12月31日前的电费全部由原告代为结清。另外，2017年1月中旬，原告收到案外人龙岩市新罗区西陂街道华龙社区居民委员会（以下简称华龙居委会）的《联系单》，得知被告还欠缴2016年11月和12月的水费计139636.8元，华龙居民委会要求于2017年1月15日前交清水费，否则于2017年1月16日停水。同样，为避免停水影响小区业主正常生活秩序，原告于2017年1月24日垫付了水费139636.8元。原告认为，水费和公摊电费都是由被告为小区提供物业服务期间代收代缴，且被告已向业主收取了2016年12月31日前的物业管理费、水费和公摊电费，故原告代为垫付的上述公摊电费和水费，应由被告偿还，为此请求判如所请。
被告辩称，1、被告实际为该小区提供服务的期间为2013年9月1日至2016年12月31日。按约定该期间的物业服务费、水费及电费公摊应由被告收取，但原告在被告于2016年12月31日撤出小区后，擅自私自收取被告管理期间的水电费物业费，其中2016年8月31日收取了物业服务费2942元，以上收取的费用应予以抵扣。2、该小区在2013年8月31日前由原告直接管理并收取相关费用，2013年9月1日起，由被告实施管理并收取费用。根据2016年7月18日双方《会议纪要》确定的内容，原告在2013年8月31日前已提前收取被告管理期间即2013年9月1日之后的物业费、水费及电费公摊等共计131828.3元，该费用应予以抵扣。3、小区业主用水及公共水电费均是由业主先用、物业后收，为滞后收费原则。结合《物业服务合同》，物业服务费及水电费实行按季度收费，即2016年10月1日至12月31日的物业服务费、水费及公共电费均是在2017年1月后才真正开始收取。被告于2016年12月31日撤出小区，上季度即2016年10月1日至12月31日产生的各项费用是在2017年1月1号才开始收取，但在被告撤出小区16天后，原告即在小区各楼宇门、店铺张贴通知，要求各业主、店铺使用人不再向被告缴交水电费及物业费。原告的行为造成被告无法收取业主及店铺使用人的水电费高达30863.07元。因此，原告主张本案尚欠水电费218920.07元，系原告自身过错造成，应当对此承担不利后果。综上，原告请求被告支付全部水费及电费共计218929.07元的理由不能成立，请求驳回其诉讼请求。
经审理查明，原告（甲方）与被告（乙方）于2013年8月23日签订《物业服务合同》，约定：本物业名称为福建省龙岩市新罗区城市中心花园及中发荣寓，乙方提供该小区物业服务，期限为三年，自2013年8月15日至2016年8月14日等。合同期限届满后，因未选聘到新的物业管理公司，双方经《延长协议》及龙新西陂办（2016）598号《会议纪要》，合同期限延长至2016年12月31日。2016年12月31日，被告撤离小区。
2017年2月15日，原告收到国网龙岩供电公司营销部发出的《停电公告》及《停电通知单》，内容为：原告（用电户号：0410134809、0410134422、0410135483、0410126794，计四户号）已拖欠龙岩供电公司2017年1月至2017年2月电费总额152679.2元、违约金1599.92元合计154279.12元电费，若不及时缴纳所欠电费，供电公司于2017年2月27日9时0分起对小区停止供电。所附《停电通知单》载明：抄表日期均为2017年1月2日，其中户号0410134809应收电费为74419.34元、违约金1562.81元，应缴金额为75982.15元；户号0410134422应收电费为1620.27元、违约金34.03元，应缴金额为1654.3元；户号0410135483应收电费为2.33元、违约金0.14元，应缴金额为2.47元；户号04101262794应收电费为0.69元+47.42元、违约金2.94元，应缴金额为0.69元+50.36元计51.05元。以上合计77689.97元。2017年2月23日，原告向供电公司缴纳电费1721.58元（其中：户号0410134422应缴金额为1654.32元、违约金12.94元；户号0410135483应缴金额为2.47元、违约金0.04元；户号04101262794应缴金额为50.36元、违约金0.76元；户号04101262794应缴金额为0.69元），供电公司针对上述电费合计1721.58元开具了《税务通用发票》。2017年3月8日，原告向供电公司转账支付77570.33元，并备注用于户号0410134809应缴电费，即应缴金额为75982.15元、违约金1588.18元合计77570.33元。2018年1月2日，原告因催讨代缴费用未果，遂诉至法院，请求判如所请。
另查明，2017年1月，龙岩市新罗区西陂街道华龙社区居民委员会向原告发出《联系单》，内容为:你处尚欠2016年11月、12月水费合计139636.8元，如未缴纳，将于2017年1月16日停止供水。2017年1月24日，原告向龙岩市新罗区西陂街道华龙社区居民委员会缴纳水费139636.8元。对此事实，被告无异议。
庭审中，关于原告在被告撤出小区后，代为收取部分小区业主的水费、电费及物业费数额，本院根据举证责任分配原则要求城市花园业主委员予以提供。城市花园业主委员据此提供收到厦门佰鸿物业公司收取后转来2016年12月31日前总计84户的物业费3732.6元、水费11959.1元、公摊电费2221.2元、商户的电费26813.7元、垃圾处理费9元合计46535.6元（详见水电费代收代缴汇总表），原告同意从本案诉请中予以扣抵，扣抵之后上述84户相关的上述费用权利及义务由被告负责处理。关于被告抗辩原告代缴的电费系2017年1月2日抄表、多出的1月1日、2日两天电费应予扣抵问题，本院根据举证责任分配原则，要求被告提供截至2016年12月31日各户号的具体电费数额。被告提供了供电公司出具的截至2017年1月2日零时的《抄表时间证明》，1、户号0410134809的应收电费为75682.34元（实际金额为95732.34元，银行直接从被告账户扣划20050元）；2、户号0410134422应收电费为1620.27元（实际金额为4768.6元，银行直接从被告账户扣划3148.33元）；3、户号0410135483、户号04101262794的应收电费因数额较少，被告表示不予抗辩。
上述事实，有原告提供的物业服务合同、律师函、收款收据、停电公告、停电通知书、国网龙岩供电公司机打发票、银行进账单、联系单、水费明细表、华龙居委会收款收据、兴业银行进账单各一份及被告提供的物业管理合同延期协议、西陂街道办事处会议纪要、2016年7月18日座谈会议纪要、收款收据、原告发出的通知各一份、《代收代缴汇总表》、《抄表时间证明》等及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的物业服务合同及延期协议息当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效，合同双方均应全面履行。原告代为被告缴纳的公摊电费、公摊水费，被告应限期给付，并应自原告自代缴电费、水费之日起、按中国人民银行同期贷款利率支付期间资金占用损失即利息。关于水费数额的确定，原告代为缴纳的税费139636.8元，被告无异议，本院予以确认。关于电费数额的确定，根据供电公司出具的截至2017年1月2日零时的《抄表时间证明》，户号0410134809的应收电费为75682.34元，户号0410134422应收电费为1620.27元，因被告表示不予抗辩户号0410135483、04101262794的应收电费，故户号0410135483应收电费为2.51元，户号04101262794应收电费为51.81元，以上合计77356.93元。同时，被告因合同期满后撤出小区、原告收取由佰鸿物业转来2016年12月31日前的物业费等合计46535.6元，该费用原告同意从诉请中予以扣抵，被告亦无异议，故该46535.6元可在电费中扣抵，即尚欠电费为77356.93元-46535.6元计30821.33元。被告抗辩应扣抵上述四户号2017年1月1日的该天费用，因被告不能举证该天的四户号的用电具体数额，故本院不予支持，被告可另行处理。被告另抗辩应扣抵2016年8月31日原告收取的被告管理期间物业服务费2942元及2013年8月31日前提前收取的被告管理期间即2013年9月1日后的物业费、公摊水费、电费共计131828.3元，未提供证据证明且与本案无关联，该纠纷双方已另案进行处理，故本高该项抗辩理由，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、福建意佳物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付龙岩市新罗区城市中心花园及中发荣寓业委会垫付的龙岩新罗区城市中心花园及中发荣寓小区2016年12月31日前的公摊电费30821.33元，并支付2017年3月9日起、按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
二、福建意佳物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付龙岩市新罗区城市中心花园及中发荣寓业委会垫付的龙岩新罗区城市中心花园及中发荣寓小区2016年11月份和12月份水费139636.8元，并支付2017年1月25日起，以139636.8元为本金按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
三、驳回龙岩市新罗区城市中心花园及中发荣寓业委会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4797元、减半收取为2398.5元，由龙岩市新罗区城市中心花园及中发荣寓业委会负担450元，由福建意佳物业管理有限公司负担1948.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 林 朝 晖
二〇一八年三月三十日
书记员 杨重苑（代）
书记员 林巧红（代）
附注：一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户，开户单位：龙岩市新罗区人民法院；开户行：兴业银行龙岩新兴支行；账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。