上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初19394号
原告：顾维敏，女，1950年12月23日生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：唐力泉，上海允贤谦达律师事务所律师。
被告：刘义怀，男，1956年7月12日生，汉族，住上海市宝山区。
法定代理人：刘婷，系刘义怀女儿。
委托诉讼代理人：丁雷，上海市天云律师事务所律师。
被告：肖娟，女，1958年1月30日生，汉族，住上海市宝山区。
原告顾维敏诉被告刘义怀、肖娟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾维敏的委托诉讼代理人唐力泉、被告刘义怀的法定代理人刘婷及其委托诉讼代理人丁雷、被告肖娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾维敏向本院提出诉讼请求：1、判令两被告履行上海市宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的转让过户登记手续；2、判令两被告支付原告违约金，计算方法：(1)户口迁出违约金：以已付款人民币71万元(以下币种均为人民币)为本金，按日万分之五计算，从2017年3月10日起至2017年6月8日，计91天，为32,305元；以已付款82万元为本金，按日万分之五计算，从2017年6月9日起至户口迁出之日止；(2)逾期过户违约金：以已付款82万元为本金，按日万分之五计算，从2017年8月1日起至实际过户之日止。事实和理由：2017年1月10日，原告与两被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告以人民币229万元的价格购买系争房屋，双方于2017年7月31日前办理过户手续，被告于2017年3月10日前迁出户口。合同签订后，原告已按约支付82万元，并备齐余款，但被告至今未配合办理过户手续，亦未迁出户口，故原告起诉来院。审理中，原告还要求被告交付房屋。
被告刘义怀辩称，同意继续履行双方买卖合同，原告应在过户当日支付余款。刘义怀因疾病入院，并被鉴定为无民事行为能力人，未过户系因不可抗原因造成。原告并无实际损失，其主张的违约金也存在重复计算的情况，故不同意原告的其他诉讼请求。同意交付房屋。
被告肖娟辩称，同意房屋继续出售给原告，同意交付房屋，其他抗辩意见同刘义怀的意见。
本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定，甲方将系争房屋以229万元的价格出售给乙方，双方于2017年7月31日前办理转让过户手续；第十条第三款约定，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止；补充条款(一)约定，甲方应于签订本合同后两个月内，办妥原有户口的全部迁出手续；甲方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则甲方应参照本合同第十条之约定向乙方承担违约责任；附件三付款协议约定，乙方于签约当日，已支付甲方房款3万元(定金转房款)；于2017年1月15日前，支付房款67万元；于2017年6月15日前，支付房款11万元；以购房贷款的形式向甲方支付房款145万元，该款项由贷款银行转入甲方账户；于双方办理该房屋交接手续当日支付房款3万元。同日，双方签订补充协议，约定乙方同意以现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方1万元，并于签约当日支付甲方；乙方若贷款不足或不能办理贷款，乙方会以现金方式补足剩余部分，剩余现金补足部分在过户签字后当日补给甲方，两日内交房。合同签订后，原告共计支付房款82万元。2017年7月13日，肖娟与原告顾维敏签订协议书，载明，乙方于2017年7月1日已经备齐所有剩余房款148万元，并通知中介方，并由中介方以微信和电话方式通知甲方办理审税和查限购走更名过户流程，但由于甲方刘义怀在2017年6月24日突发性脑出血，神智不清，无法在2017年7月30日前完成更名过户手续。
另查明，被告刘义怀、肖娟的户籍仍在系争房屋内。
审理中，经刘义怀的女儿刘婷申请，本院委托司法鉴定科学研究院对刘义怀的民事行为能力进行司法鉴定。经鉴定，鉴定意见为，被鉴定人刘义怀患有器质性精神障碍，目前应评定为具有限制民事行为能力。刘义怀的女儿刘婷及本案其他当事人对该鉴定意见无异议。刘婷作为刘义怀的法定代理人，向本院提供病历，证明刘义怀因2017年6月24日突发疾病导致本案，希望法院酌情考虑。原告表示当时并不知道刘义怀生病是否属实，过户期限到了之后，原告联系不上刘义怀，联系刘婷，其对房屋买卖的态度很回避。被告肖娟表示于2017年7月上旬准备过户，联系刘婷，但其未到场，导致未过户成功。
审理中，原告将余款148万元交至本院代管，并同意于房屋过户时支付给被告。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议合法有效，受法律保护，双方理应按约履行。被告应将房屋过户并交付原告，原告应于过户当日支付余款148万元。虽然刘义怀在过户期限之前生病，但其与肖娟作为出售方，未积极采取一定行为以促成合同继续履行，导致目前仍未过户及交房，违反合同约定，仍应承担违约责任。被告方未按约迁出房屋内户口，亦应按合同约定承担违约责任。考虑到本案实际情况，本院将逾期迁出户口违约金调整为按每日50元的标准计算，但该项违约金总额不超过15万元为宜；将逾期过户违约金酌情调整为按每日130元计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百一十七条的规定，判决如下：
一、原告顾维敏与被告刘义怀、肖娟就上海市宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议继续履行；
二、被告刘义怀、肖娟于本判决生效之日起十日内，将上述房屋过户至原告顾维敏名下，并将上述房屋交付给原告顾维敏；
三、原告顾维敏于上述房屋过户当日向被告刘义怀、肖娟支付房款148万元；
四、被告刘义怀、肖娟于本判决生效之日起十日内，按每日130元计算，向原告顾维敏支付自2017年8月1日起至实际过户之日止的违约金；
五、被告刘义怀、肖娟于本判决生效之日起十日内，按每日50元计算，向原告顾维敏支付自2017年3月10日起至实际迁出户口之日止的违约金，总额不超过15万元；
六、驳回原告顾维敏的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12,823.50元，由被告刘义怀、肖娟负担。鉴定费4,150元，由被告刘义怀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘 姗
二〇一八年五月八日
书记员 袁凯凯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。