天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初3811号
原告：天津星鸿酒店管理有限公司，住所地天津市和平区贵阳路与西宁道交口西宁道37号。
法定代表人：袁永勇，职务经理。
委托诉讼代理人：张艺献，天津闻德律师事务所律师。
被告：高斐，女，1982年8月17日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：崔佳笛，天津本诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周铎，天津本诚律师事务所律师。
被告：倪凡，男，1983年9月8日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：刘世霞，天津津安信律师事务所律师。
原告天津星鸿酒店管理有限公司与被告高斐、倪凡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津星鸿酒店管理有限公司委托诉讼代理人张艺献，被告高斐委托诉讼代理人崔佳笛，被告倪凡委托诉讼代理人刘世霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津星鸿酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告高斐订立的天津市房屋租赁合同，二被告将高斐承租的天津市和平区西宁××××号房屋腾空返还原告。2、请求判令被告高斐返还拖欠原告从2017年1月1日至2017年5月31日的租金138470元及2017年6月1日至被告将房屋腾空之日止的租金。3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告高斐于2016年6月10日订立一份租赁合同，约定被告高斐承租原告位于和平区西宁××××号房屋用于经营，房屋出租面积为288.48平方米，租期为2016年7月1日至2021年1月15日，租金为每月27694.84元，于每月15日前支付。合同生效后被告高斐仅支付租金至2016年底，并擅自将房屋转租给被告倪凡。被告高斐自2017年1月1日起拖欠原告房屋租金至今，且原告将涉诉房屋租给被告高斐目的是为酒店顾客提供早餐，现在被告高斐早已无法提供早餐，我方合同目的无法实现，故起诉来院。
被告高斐辩称，原告所述被告高斐拖欠房租情况属实，2017年9月11日之前我方能一次性给付完毕原告诉讼请求中主张的租金，若支付了租金我方不同意解除合同，若截止上述日期无法给付的我方同意解除合同。对于原告诉讼请求中未涉及的至2017年9月11日的租金我方同意与原告协商。房屋租赁合同中没有约定由我方经营早餐，其合同的目的是为了收取租金。
被告倪凡辩称，不同意原告要求二被告腾房及诉讼费的诉讼请求。其他诉讼请求与被告倪凡无关。我方房屋租赁合同是与高斐签订，我方与高斐签订合同时高斐尚未与原告签订租赁合同，因此我方与高斐签订的合同应当是无效的。高斐将房屋租给我们后，没有告知我们涉诉房号已经被原告注册了公司，导致我方无法在涉诉房屋内再注册公司，2017年3月12日因此停业，给我方造成极大经济损失。在我方经济损失得到弥补前不同意腾房。酒店早餐一直由我方供应，被告高斐没有在此经营过。
本院经审理认定事实如下：坐落本市和平区西宁××××号房屋（建筑面积338.11平方米），系原告名下所有的企业产房屋。原告的市场主体基本信息显示其地址为天津市和平区西宁××××号。2016年5月，原告与被告高斐订立《天津市房屋租赁合同》，上述合同签字确认的时间为2016年6月10日。该合同约定，甲方将坐落于和平区西宁××××号房屋部分出租给乙方，该出租房屋建筑面积288.48平方米，房屋租赁期限自2016年7月1日起至2021年1月15日止。甲方于2016年7月1日前，将出租的房屋交付乙方。甲方按建筑面积计算租金，月租金为每平米3.2元计算（288.48平米*3.2元*30天）按27694.08元。被告高斐将诉争之房转租给被告倪凡使用。被告高斐自2017年14月1日起至今未缴纳原告租金。在案件审理过程中，原告表示要求被告高斐于2017年8月15日以前给付原告其所拖欠的2017年1月1日至2017年8月31日房屋租金，逾期不付，原告要求解除与被告高斐的《天津市房屋租赁合同》，并要求二被告腾空诉争之房交还原告。被告高斐于2017年8月15日以前未能给付原告所拖欠的租金。
另查，被告高斐于2017年5月16日起诉被告倪凡至本院，要求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求被告倪凡给付拖欠租金。
本院于2017年7月28日前往本市和平区西宁××××号房屋进行现场勘验，诉争之房现由被告倪凡使用，屋内物品除创维37寸电视机一台以外，均为被告倪凡所有。经质证，当事人对此无异议。
本院认为，原告与被告高斐签订的《天津市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规关于效力性的禁止性规定，依法成立、有效，本院予以确认。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告高斐自2017年1月1日拖欠原告房屋租金至今，违反双方合同约定，理应给付。原告主张被告高斐给付原告自2017年1月1日至2017年5月31日的租金138470元及2017年6月1日至二被告将房屋腾空之日止的租金，按照每日923.74元（288.48平米*3.2元），每月30天计算，本院应予支持。在案件审理过程中，原告要求被告高斐于2017年8月15日以前给付原告其所拖欠的租金，被告高斐逾期未予给付，故原告要求解除与被告高斐的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告高斐签订的《天津市房屋租赁合同》于2017年8月15日解除。
关于原告主张二被告将被告高斐承租的天津市和平区西宁××××号房屋腾空返还原告一节，租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，现诉争之房由被告高斐转租给被告倪凡使用，原告要求二被告腾房之请求，本院予以支持。被告高斐与被告倪凡的房屋租赁合同纠纷另案解决。被告倪凡主张在经济损失得到弥补前不同意腾房，抗辩理由不成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告与被告高斐的《天津市房屋租赁合同》于2017年8月15日解除；
二、本判决生效之日起十日内，被告高斐与被告倪凡将本市和平区西宁××××号房屋（建筑面积288.48平方米）腾空交原告天津星鸿酒店管理有限公司收回；
三、本判决生效之日起十日内，被告高斐给付原告天津星鸿酒店管理有限公司自2017年1月1日至2017年5月31日的房屋租金138470元，并给付原告天津星鸿酒店管理有限公司自2017年6月1日至二被告实际腾房之日止的房屋租金及使用费，按照每日923.74元，每月30天计算；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3069元，减半收取1534.5元，由被告高斐负担（本判决生效之日起十日内直接给付原告天津星鸿酒店管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 杨 颖
二〇一七年八月十五日
书 记 员 孙袁园
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第一款第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。