江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00768号
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路17号。
负责人陈鹏，该行行长。
委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人卞为军，江苏少平律师事务所律师。
被告胡小平。
被告傅伟庆。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行（以下简称农行常熟分行）诉被告胡小平、傅伟庆金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法由代理审判员金连涛适用简易程序于2014年7月14日公开开庭进行了审理，原告农行常熟分行的委托代理人陆斌、卞为军到庭参加诉讼，被告傅伟庆、胡小平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行常熟分行诉称：被告胡小平与傅伟庆是夫妻关系。2008年3月中旬，被告胡小平向原告提出“个人购房贷款申请”。2008年3月24日，胡小平、傅伟庆等与原告签订编号为32105200800016717的《中国农业银行个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告胡小平提供贷款人民币300000元用于购房，房产为常熟市华东食品城××××室，贷款期限自2008年3月24日起至2018年3月23日止。还款方式为分期还款，每一个月为一个还款周期，每月的24日为还款日，采用等额本息还款法。借款利息采用浮动利率方式。对未按期归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。原告在一定条件下有权宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，并可要求被告履行还款义务或者保证代偿义务。诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。争议的解决由贷款人住所地人民法院管辖。同时，合同约定了抵押担保条款，即被告胡小平、傅伟庆以华东食品城××××室为该笔贷款提供抵押。2008年4月28日，办理了相关抵押登记手续。2008年3月24日，原告按合同约定将人民币300000元汇入被告胡小平指定的收款账户中。华东食品城××××室的公安编号现为××××室。由于被告胡小平未按期偿还贷款本息，原告多次催讨未果，于2014年4月30日，原告向被告发出《贷款到期通知书》，宣布合同项下贷款于2014年5月8日提前到期。为维护合法权益，原告诉请：判令被告胡小平、傅伟庆立即归还原告截止2014年5月26日的借款本息人民币162586.03元，及自2014年5月27日起至本案生效法律文书确定的履行日止的按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、复利、罚息；被告胡小平、傅伟庆承担原告为实现债权支付的律师代理费人民币9503元；就本案所涉债务，原告有权以被告胡小平、傅伟庆所设抵押的位于常熟市支塘镇华东食品城××××房屋以折价或者以拍卖、变卖所得优先受偿；诉讼费由被告承担。
被告胡小平、傅伟庆未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告胡小平和傅伟庆系夫妻关系。2008年3月11日，被告胡小平向中国农业银行股份有限公司常熟市支行（该行于2011年12月20日更名为中国农业银行股份有限公司常熟分行）申请个人购房贷款，用于购买常熟华东食品城××××室。2008年3月24日，被告胡小平（借款人、抵押人）、被告傅伟庆（抵押人）、苏州伦达置业有限公司（保证人）与中国农业银行股份有限公司常熟市支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：中国农业银行股份有限公司常熟市支行向被告胡小平提供贷款人民币300000元，用于购买常熟华东食品城××××室；借款期限自2008年3月24日至2018年3月23日；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上上浮10%，执行年利率8.613%；还款以月为周期，每月24日为还款日；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回发放借款、提前行使担保权；胡小平、傅伟庆以华东食品城××××室房屋为该笔借款抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；苏州伦达置业有限公司为阶段性保证人，保证期间至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止。同日，被告傅伟庆向中国农业银行股份有限公司常熟市支行出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，自愿以家庭财产为该笔贷款承担连带清偿责任。同日，中国农业银行股份有限公司常熟市支行向被告胡小平发放了该笔贷款。2008年4月28日，被告胡小平将常熟市支塘镇华东食品厂××××房屋办理了抵押登记，抵押权人为中国农业银行常熟市支行，债权数额为300000元。之后，被告胡小平未能按约足额偿还借款本息。2014年1月28日、2月28日，原告向被告催收借款本息。2014年4月30日，原告送达被告宣布贷款到期通知书，告知因被告胡小平未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告依据借款合同的约定宣布贷款于2014年5月8日提前到期。
另查明：截至2014年5月26日，被告胡小平结欠原告农行常熟分行借款本金156626.04元、利息5471.34元、罚息360.88元、复利127.77元，合计人民币162586.03元。
又查明：因房管局产权备案需要，公安机关将常熟华东食品城部分客户的房屋编号与合同编号进行调整，其中C09-10与C09-110系同一编号。原告农行常熟分行为本案诉讼与江苏少平律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师费9503元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、结婚证复印件、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、个人借款凭证、房屋他项权登记证明、逾期贷款催收通知书、律师函、挂号信登记单、放款信息、公安编号与合同编号对照表、贷款用款凭证、律师函、逾期未还款查询单、委托代理合同、江苏增值税普通发票、收据存根复印件及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告农行常熟分行与被告胡小平、傅伟庆及苏州伦达置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告农行常熟分行依约发放借款后，被告胡小平未能按约足额偿还借款本息，故原告农行常熟分行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告傅伟庆按借款合同约定承担相应的民事责任。被告傅伟庆与胡小平系夫妻关系，且被告傅伟庆向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，被告傅伟庆应对被告胡小平的该笔债务共同承担还款责任。现原告农行常熟分行已宣布贷款到期，并提起诉讼要求被告胡小平、傅伟庆归还计算至2014年5月26日的借款本息合计162586.03元、支付自2014年5月27日起至生效判决确定的履行之日止按借款合同约定计算的利息、罚息和复利，该诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告胡小平、傅伟庆支付律师费9503元的诉讼请求，有借款合同为依据，数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求就华东食品城××××室房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，有借款合同为依据，且办理了抵押登记，本院予以支持，但应当在抵押登记的债权数额300000元内优先受偿。被告胡小平、傅伟庆经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡小平、傅伟庆归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金156626.04元，计算至2014年5月26日的利息5471.34元、罚息360.88元、复利127.77元，合计162586.03元，并支付自2014年5月27日起至生效判决确定的履行日止按《个人购房担保借款合同》计算的利息、罚息和复利。
二、被告胡小平、傅伟庆支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行律师费9503元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告中国农业银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权对被告胡小平、傅伟庆提供抵押的常熟市支塘镇常熟华东食品城××××房屋以折价或者拍卖、变卖所得款项在300000元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3822元，减半收取1911元，财产保全费1420元，合计诉讼费3331元，由被告胡小平、傅伟庆负担（原告同意其预交诉讼费3331元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99）。
代理审判员 金连涛
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 蔡幸千
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存储期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。