沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初2132号原告王丽艳，女，1971年1月27日出生，汉族，系个体工商户，住辽宁省康平县。委托代理人孙向辉，系辽宁中联律师事务所律师。被告宋炎，男，1968年5月30日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。委托代理人王伟、石樊，系辽宁明申律师事务所律师。原告王丽艳诉被告宋炎案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张苏阳担任审判长，审判员王蕾主审，与人民陪审员刘世颜组成合议庭，于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告王丽艳的委托代理人孙向辉、被告宋炎的委托代理人王伟、石樊均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告王丽艳诉称，2016年1月15日，原告（案外人）收到和平区人民法院送达的（2016）辽0102执异字5号执行裁定书，原告认为贵院驳回原告的提出的执行异议的裁定，缺乏事实和法律依据。第一、康平镇建设街930栋（东-6）号商品房为原告所有。原告2008年4月份预定了康平镇建设街930栋（东-6）号沈房权证康平字第××号号）商品用房，2011年4月同李元付签订了房屋买卖合同，在签订合同的同时，支付了全部房产价款，与此同时也接收、使用了该房产，根据相关法律法规规定，作为原告的我才是该房产的所有权。第二原告在该房产的买卖过程中，无过错。原告同李元付签订的房屋买卖合同约定：由李元付负责办理相关产权手续，合同签订后，李元付给了原告产权证，但是李元付自己名下的，他当时说由于他开发时缺少相关手续，产权证暂时办不到原告名下，由他负责过一段时间待手续补齐后，在将产权办到原告名下。事后虽经原告一再催促，但李元付直到今天也未办到原告名下。原告在本案的房屋买卖过程中无过错，贵院对上述房产的查封是错误的。基于以上理由，原告认为贵院的查封行为是错误的，损害了原告的合法权益，故诉至法院，要求立即停止对位于辽宁省康平县建设街930栋（东-6）号沈房权证康平字第××号号）商品用房的强制执行，并解除查封扣押，被告承担诉讼费。被告宋炎辩称，诉争的房产是李元付抵押给被告的房产，已经办理了他项权利，原告在提起此项诉讼之前，已经向和平区人民法院提起过执行异议。和平区人民法院已经作出执行裁定，驳回了原告的异议。因此，被告认为原告提出的诉讼请求没有法律依据，请法庭依法予以驳回。经审理查明，原告宋炎于2013年4月18日以民间借贷为由诉至本院，要求被告李元付偿还借款本金及利息，本院向李元付公告送达起诉状及传票，并于2013年10月29日出具(2013)沈和民一初字第00594号，判决“一、被告李元付于本判决生效之日起十日内偿还原告宋炎借款本金160,000元，并按照中国人民银行同期贷款利率的4倍给付原告宋炎相应利息（自2012年11月10日起至实际给付之日止）；二、如被告李元付未按第一项条款履行还款义务，原告可依法对被告李元付提供的抵押物即位于辽宁省康平县康平镇建设街930栋（1-6-1）房产一处实现抵押权优先受偿；三、被告李元付于本判决生效之日起十日内偿还原告宋炎借款本金190,000元，并按照中国人民银行同期贷款利率的4倍给付原告宋炎相应利息（自2012年11月10日起至实际给付之日止）；四、如被告李元付未按第三项条款履行还款义务，原告可依法对被告李元付提供的抵押物即位于辽宁省康平县康平镇建设街930栋（2-6-4）房产一处实现抵押权优先受偿；五、驳回原告宋炎的其他诉讼请求。”后宋炎向本院申请强制执行。本院于2014年10月21日向康平县房产档案室下达民事裁定书及协助执行通知书，查封登记在宋炎名下的位于辽宁省康平县建设街930栋（东-6）号房产。原告王丽艳在执行阶段提出执行异议，本院于2016年1月13日作出（2016）辽0102执异字5号执行裁定书，裁定驳回异议人王丽艳的异议。后原告王丽艳向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，诉争位于辽宁省康平县建设街930栋（东-6）号房产系沈阳家豪建筑装饰制品有限公司开发建设，李元付系沈阳家豪建筑装饰制品有限公司法定代表人。2008年4月13日，沈阳家豪建筑装饰制品有限公司作为出售方与原告王丽艳签订涉案房屋出售预定合同书，原告王丽艳于2008年11月27日缴纳购房款30,000元，李元付以其曾用名李洪伟向原告出具收款收条。沈阳家豪建筑装饰制品有限公司于2009年6月4日向原告王丽艳出具房款334,654元的收款收据。2011年4月8日李元付与原告签订的房屋买卖合同，李元付再次为原告王丽艳开具购房款334,654元的收据。根据康平县地方税务局税务稽查案卷显示，2011年3月，李元付将包括诉争房屋在内的七套门市楼以自己的名义做了产权初始登记。李元付在2011年5月30日的税务案件当事人自述材料中陈述“……东-6户于2011年4月8日售出房价款378,870元，此户因4月25日准备交税，但税务局也不知道此税款是以我的名义还是广夏房地产公司的名义交税，所以告之暂不能交……”。住宅楼明细表中载明“王丽艳，门市，东-6，126.29平方米，合同单价3,000元，房价总款378,870元，上述购房款收据复印件及房屋买卖合同复印件均存于康平县税务局税务稽查案卷内。康平县地方税务局于2016年1月21日出具情况说明记载“2011年4月26日我局接到举报件，举报康平广夏房地产开发有限公司开发项目沈阳家豪健身装饰制品有限公司（法人代表：李元付，曾用名：李洪伟）家豪装饰综合楼有逃税行为。我局派稽查人员进行稽查，在稽查期间（2011年5月5日至2011年12月22日）李元付同王丽艳多次到康平县地税局办理开具商品房销售发票，虽然在稽查中出售给王丽艳的商品房价款包含在商品房销售收入中，但由于举报案件没有结案，故没有受理此笔开具商品房销售发票业务，特此说明”。原告王丽艳与其配偶比文财共同经营康平县康平镇吉顺建材商店，原告王丽艳在庭审中陈述“购房款中的334,654元系李元付欠原告王丽艳的钢材款，因李元付无法偿还欠款，故将欠款顶账为购房款，另外30,000元房款交付的现金”。再查明，原告王丽艳于2011年9月20日将涉案房屋出租给案外人于浩使用。康平县供暖公司卷宗内显示，康平县供热公司与李元付于2013年10月18日签订接管家豪综合楼供暖协议，并配有各房产住户图和小区入网费收缴情况表，其中102为王丽艳，原告王丽艳交纳并网费7,577.40元。上述事实，原告提供的民事判决书复印件、房产证复印件，房屋出售预定合同书、房屋买卖合同书、房款收据、收条、康平县税务局税务稽查案卷、康平县税务局出具的情况说明、康平县供暖公司卷宗内的收据、并网费收条、供暖协议、缴费明细表、租赁合同、户口本、营业执照、税务登记证及、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告王丽艳与李元付签订房屋出售预定合同书和房屋买卖合同，原告王丽艳已交纳购房款30,000元，对剩余的购房款，双方协商一致将尚欠的钢材款作为购房款的一部分，不违反法律规定，且上述房屋买卖合同和购房款收据已在2011年康平县税务局稽查案卷中备案，对于上述证据的真实性予以确认，结合李元付在税务局的自述材料，原告王丽艳在本院查封涉案房屋前已支付全部价款。同时，根据原告王丽艳提供的房屋出租合同和康平县供暖公司卷宗，原告王丽艳于本院查封涉案房屋前已占有使用。关于原告王丽艳是否存在过错的问题，原告主张因李元付未能缴纳税款导致无法取到商品房销售发票故而无法办理房产过户手续，根据原告提供的康平县税务局稽查卷宗中李元付自述材料及康平县地方税务局出具情况说明，原告王丽艳曾多次要求办理商品房销售发票，但因房产发票问题登记房产过户确存在客观障碍，原告未办理产权过户登记是由于原告意志以外的原因造成，故不能认定原告有过错。综上，原告就执行标的即位于辽宁省康平县建设街930栋（东-6）号房产（沈房权证康平字第××号）享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：不得执行登记在李元付名下的位于辽宁省康平县建设街930栋（东-6）号房产（沈房权证康平字第××号，建筑面积：126.29平方米）。案件受理费5,650元，由被告宋炎承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张苏阳审 判 员  王 蕾人民陪审员  刘世颜二〇一六年九月二十三日书 记 员  王 旭本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。