福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第116号
原告中国工商银行股份有限公司永安东风支行，住所地：永安市五洲小区426-432号，组织机构代码：75139764-3。
负责人林文，行长。
委托代理人曾森青，中国工商银行股份有限公司永安东风支行职员。
被告黎宗健，男，汉族，1979年3月5日出生，住沙县。
被告邹庆辉，男，汉族，1979年6月10日出生，住沙县。
被告林岷，女，汉族，1971年9月20日出生，住沙县。
被告刘珲，男，汉族，1980年12月21日出生，住沙县。
被告郭子颖，男，汉族，1982年3月12日出生，住沙县。
被告王万辉，男，汉族，1976年9月26日出生，住沙县。
被告永安市九洲物流有限责任公司，住所地：永安市曹远镇清水池村91号，组织机构代码：55323733-1。
法定代表人苏文，执行董事。
被告江金梅，女，汉族，1982年4月1日出生，住沙县。
被告苏文，男，汉族，1983年5月14日出生，住沙县。
被告王华英，女，汉族，1985年11月9日出生，住沙县。
被告张佛文，男，汉族，1969年4月26日出生，住永安市。
原告中国工商银行股份有限公司永安东风支行与被告黎宗健、邹庆辉、林岷、刘珲、郭子颖、王万辉、永安市九洲物流有限责任公司、江金梅、苏文、王华英、张佛文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾森青到庭参加诉讼。被告黎宗健、邹庆辉、林岷、刘珲、郭子颖、王万辉、永安市九洲物流有限责任公司、江金梅、苏文、王华英、张佛文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月30日，原告与被告黎宗健签订《个人借款／担保合同》，被告黎宗健向原告申请贷款3800000元，借款期限自2012年9月3日起至2013年9月3日，以被告邹庆辉、林岷、刘珲、郭子颖分别所有的位于泰宁县杉城镇绣衣坊2幢110号、112号、108号、101号房产及被告王万辉所有的位于沙县翠绿山庄6幢02号房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告永安市九洲物流有限责任公司与原告签订《保证合同》、被告邹庆辉、江金梅、苏文、王华英、张佛文向原告提供《担保函》，自愿为被告黎宗健向原告的借款提供连带责任担保。2012年9月3日，原告依约向被告黎宗健发放贷款3800000元。贷款发放后，被告黎宗健自2013年8月3日起未支付利息。2013年9月3日，贷款到期，被告黎宗健未按期还款。截至2013年12月23日，尚欠原告借款本金3800000元，利息159364.34元。请求判令：1、被告黎宗健立即偿还原告贷款本金3800000元，利息159364.34元（算至2013年12月23日止），合计3959364.34元，并支付按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止的利息；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、被告邹庆辉、永安市九洲物流有限责任公司、江金梅、苏文、王华英、张佛文对被告黎宗健的上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告黎宗健、邹庆辉、林岷、刘珲、郭子颖、王万辉、永安市九洲物流有限责任公司、江金梅、苏文、王华英、张佛文均未作答辩。
经审理查明，2012年8月25日，被告邹庆辉、苏文、张佛文、江金梅、王华英及吴朝虹向原告出具担保函，自愿为被告黎宗健（下称债务人）向原告申请办理的融资提供连带责任担保：担保主债权为债务人自2012年8月25日至2013年8月25日期间依据相关融资合同或协议（下称主合同）向原告申请办理的所有融资；担保人在担保期间内如需进行个人名下资产或债权转让，同意事先征求原告的书面意见后再进行；担保范围包括融资本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的所有费用；担保期间为主合同项下的融资期限届满之次日起两年；担保函作为主合同的有效组成部分，如有未尽事宜或与主合同约定不一致时，以主合同约定为准。
2012年8月30日，原告与被告永安市九洲物流有限责任公司签订一份《保证合同》，约定：被告永安市九洲物流有限责任公司为保证人，担保的主债权为原告依据其与被告黎宗健于2012年8月30日签订的主合同（《个人借款／担保合同》）而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；保证人承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同日，原告与被告黎宗健、邹庆辉、林岷、刘珲、郭子颖、王万辉及沙县天台电子商行签订一份《个人借款／担保合同》，约定：贷款金额为3800000元；贷款用途为购货；贷款的担保方式为抵押；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；贷款发放或继续发放的前提条件是合同项下担保已经生效并持续有效（个人信用贷款除外），且借款人在合同项下未发生任何违约情形；还款方式为按月付息，按一次性还本；借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率的基础上加收50%；保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人邹庆辉、林岷、刘珲、郭子颖、王万辉自愿以其分别所有的位于泰宁县杉城镇绣衣坊2幢110号、112号、108号、101号房产及沙县翠绿山庄6幢02号房产向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生贷款到期借款人未予清偿的情形，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿等内容。被告黎宗健作为借款人在合同上签字，沙县天台电子商行作为保证人在合同上盖章，被告郭子颖、邹庆辉、刘珲、王万辉及赖培华作为抵押人在合同上签字，被告江金梅、林岷及方月明、郑佳作为抵押物共有人在合同上签字。2012年8月30日，被告郭子颖就其所有的位于泰宁县杉城镇绣衣坊2幢101号房产［房屋所有权证号：泰房权证杉城镇字第（2007）308号、土地使用证号：泰国用（2008）第814号，房屋所有权人为郭子颖］、被告邹庆辉就其所有的位于泰宁县杉城镇绣衣坊2幢110号房产［房屋所有权证号：泰房权证杉城镇字第（2007）317号、土地使用证号：泰国用（2008）第0820号，房屋所有权人为邹庆辉］、被告林岷就其所有的位于泰宁县杉城镇绣衣坊2幢112号房产［房屋所有权证号：泰房权证杉城镇字第（2007）319号、土地使用证号：泰国用（2008）第0822号，房屋所有权人为林岷］、被告刘珲就其所有的位于泰宁县杉城镇绣衣坊2幢108号房产［房屋所有权证号：房权证泰字第200809**号、土地使用证号：泰国用（2008）第0819号，房屋所有权人为刘珲］到泰宁县房地产管理所办理了抵押登记手续。2012年8月31日，被告王万辉就其所有的位于沙县翠绿山庄6幢02号房产［房屋所有权证号：沙房权证字第200632**号、土地使用证号：虬国用（2009）第1344287-748号，房屋所有权人为王万辉］到沙县房地产管理所办理了抵押登记手续。2012年9月3日，原告依约向被告黎宗健发放贷款3800000元，被告黎宗健自2013年8月3日起未偿还贷款利息，2013年9月3日贷款到期后，被告黎宗健亦未履行还款义务，截至2013年12月23日，被告黎宗健尚欠原告贷款本金3800000元，利息159364.34元。
上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、《保证合同》、担保函、借款借据、他项权证、身份证以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告与被告黎宗健签订的《个人借款／担保合同》，是合同双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告黎宗健未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告黎宗健偿还借款本息并按合同约定利率继续支付至还清贷款本息之日止的利息，符合法律规定，应予以支持。被告永安市九洲物流有限责任公司与原告签订《保证合同》、被告邹庆辉、苏文、张佛文、江金梅、王华英向原告出具的担保函，为借款作连带责任保证，应承担连带清偿责任。原告的债权有被告郭子颖、邹庆辉、林岷、刘珲、王万辉所有的房地产作抵押担保，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。被告黎宗健、邹庆辉、林岷、刘珲、郭子颖、王万辉、永安市九洲物流有限责任公司、江金梅、苏文、王华英、张佛文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黎宗健应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司永安东风支行借款本金3800000元和利息159364.34元（计算至2013年12月23日），合计3959364.34元，并按合同约定利率继续支付自2013年12月24日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、被告邹庆辉、永安市九洲物流有限责任公司、江金梅、苏文、王华英、张佛文对被告黎宗健的上述债务承担连带偿还责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司永安东风支行有权以被告郭子颖所有的泰宁县杉城镇绣衣坊2幢101号房产［房屋所有权证号：泰房权证杉城镇字第（2007）308号、土地使用证号：泰国用（2008）第814号，房屋所有权人为郭子颖］、被告邹庆辉所有的泰宁县杉城镇绣衣坊2幢110号房产［房屋所有权证号：泰房权证杉城镇字第（2007）317号、土地使用证号：泰国用（2008）第0820号，房屋所有权人为邹庆辉］、被告林岷所有的泰宁县杉城镇绣衣坊2幢112号房产［房屋所有权证号：泰房权证杉城镇字第（2007）319号、土地使用证号：泰国用（2008）第0822号，房屋所有权人为林岷］、被告刘珲所有的泰宁县杉城镇绣衣坊2幢108号房产［房屋所有权证号：房权证泰字第200809**号、土地使用证号：泰国用（2008）第0819号，房屋所有权人为刘珲］、被告王万辉所有的沙县翠绿山庄6幢02号房产［房屋所有权证号：沙房权证字第200632**号、土地使用证号：虬国用（2009）第1344287-748号，房屋所有权人为王万辉］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38475元，减半收取19237.5元，由被告黎宗健、邹庆辉、林岷、刘珲、郭子颖、王万辉、永安市九洲物流有限责任公司、江金梅、苏文、王华英、张佛文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 叶祖泉
代理审判员 徐 娟
人民陪审员 钟育友
二〇一四年六月十二日
书 记 员 张政鸿