湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0302民初1767号
原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行。住所地：十堰市人民南路。
负责人何涛，该行行长。
委托代理人汤用明，该行职工。代理权限：一般代理。
被告郭均华，男，1990年7月28日出生，汉族，住湖北省郧县安阳镇。
被告郭正春，男，1958年1月30日出生，汉族，住湖北省郧县安阳镇。
被告王正芬，女，1971年3月15日出生，汉族，住湖北省郧县安阳镇。
被告十堰大洋五洲房地产开发有限公司。住所地：十堰市。
法定代表人杜聪，该公司董事长。
委托代理人程敦亮，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行（以下简称工行人民路支行）与被告郭均华、郭正春、王正芬、十堰大洋五洲房地产开发有限公司（以下简称大洋五洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行人民路支行的委托代理人、被告大洋五洲公司的委托代理人到庭参加了诉讼，被告郭均华、郭正春、王正芬经合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告工行人民路支行向本院提出诉讼请求：解除与被告签订的借款合同，立即偿还原告借款本息313394.91元（其中贷款本金305426.47元、利息7968.44元，此利息计算至2018年4月22日）；之后的利息（截止到清偿之日）按原、被告双方所签合同中的利率约定条款另行计算；原告对被告郭均华抵押房产享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿权被告的债务本息及原告实现债权的费用；被告十堰大洋五洲房地产开发有限公司对被告郭均华的上述债务承担连带担保责任；被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、评估费等全部实现债权的费用。事实与理由：被告郭均华因购买十堰大洋五洲房地产开发有限公司开发的“大洋五洲”商品房，向我行申请个人住房按揭贷款，2014年8月19日，被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定期限15年，金额35万元，执行利率为6.4575%，采用按月等额本息还款。以被告购买的房屋为贷款提供抵押担保并办理了预告抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了合同义务，我行于2015年1月9日向被告郭均华发放了个人住房贷款35万元，同时由被告大洋五洲公司进行阶段性担保并出具担保函。该笔贷款于2017年11月9日开始出现逾期后，我行多次对被告进行电话催收并上门催收，被告均未按时足额还款，截止2018年4月22日，已连续逾期6期、累计逾期13期，贷款本金305426.47元、利息7968.44元，根据合同约定，原告有权解除借款合同，要求被告提前偿还剩余贷款本息及罚息。
被告大洋五洲公司辩称：被告郭均华确实在大洋五洲公司购买商品房，但是没有按期偿还贷款的事情不清楚，请求法院依法判决。
经审理查明：2014年8月19日，郭均华作为借款人、抵押人，郭正春、王正芬作为共同借款人，大洋五洲公司作为保证人，工行人民路支行作为贷款人签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额35万元，期限15年，采用按月等额本息还款法，执行利率6.4575%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的的利息、罚息及其他费用，解除本合同；同日，大洋五洲公司向工行人民路支行出具担保函，约定为郭均华在贵行借款合同下发放的个人住房贷款金额为35万元提供阶段性担保；担保函的保证期间为自《借款合同》确定的每期还款日之次日起两年，贷款人根据《借款合同》的约定提前收回贷款的，则保证期间为自贵行向借款人通知的还款日之次年起两年；担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、罚息、违约金和实现债权所需费用；担保责任为阶段性连带责任保证担保。12月11日，郭均华以其所有的房产抵押，并办理了预告抵押登记；2015年1月9日，工行人民路支行向郭均华指定账户转款35万元。截止2018年4月22日，尚欠本金305426.47元、利息7968.44元。
另查明，郭均华在本案诉讼过程中于2015年5月12日支付本金27.99元、5月18日支付本金0.55元、5月30日支付本金1.9元、6月2日支付本金0.42元、6月5日支付本金1655.76元、支付利息1344.62元、6月11日支付本金1197.38元、支付利息1401.02元，本金共计2884元、利息共计2745.64元。
本院认为：工行人民路支行与被告郭均华、郭正春、王正芬、大洋五洲公司订立的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合同合法有效，工行人民路支行按照约定发放贷款，被告未按约定偿还本金和支付利息，构成违约；原告主张按照合同约定，收回借款本金305426.47元，并按约定支付利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告郭均华以其购买的房屋为贷款提供抵押担保，但办理的是预购商品房抵押权预购登记，未办理抵押登记。预购商品房抵押权预购登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告工行人民路支行作为涉案商品房抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，享有当抵押登记条件成就对涉案房屋办理抵押登记的请求权，并可对抗他人，对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权，故工行人民路支行请求对涉案房屋享有优先受偿权，本院不予支持。大洋五洲公司提供的阶段性的担保，未履行阶段性的义务，依法应当承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行与被告郭均华、郭正春、王正芬、十堰大洋五洲房地产开发有限公司《个人购房借款/担保合同》；
二、被告郭均华、郭正春、王正芬自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行偿还借款本金302542.47元、利息7968.44元（以后利息以本金302542.47元为基数，自2018年4月23日起至清偿完毕之日止，按照年利率6.4575%计算后扣除已支付的利息2745.64元）；
三、被告十堰大洋五洲房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行其他的诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6001元，减半后收取3000.5元，由被告郭均华、郭正春、王正芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判员 张世林
二〇一八年六月十二日
书记员 石 珍
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。