安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01337号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王慧英，行长。
委托代理人：杨军，该行员工。
委托代理人：郑迎，安徽盛国律师事务所律师。
被告：任六六，男，1963年1月26日出生。
被告：李红玲，女，1963年10月17日出生。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行诉被告任六六、李红玲借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行（以下简称工行赭山支行）委托代理人郑迎到庭参加诉讼。被告任六六、李红玲经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行赭山支行诉称：2003年10月23日、2007年3月29日，被告任六六、李红玲因购房和房屋装修分别向原告贷款20万元、15万元，被告任六六、李红玲以其所有的坐落于芜湖市财兴小区房屋提供抵押担保。但被告未按期还款，截至2014年12月24日，被告共欠原告购房借款本金90106.01元、利息7100.94元；截至2014年12月29日，共欠原告个人综合消费借款本金60000元、利息7908.07元。故原告起诉要求被告偿还购房借款本金90106.01元、利息7100.94元；个人综合消费借款本金60000元、利息7908.07元，并支付至实际给付之日止利息；被告承担原告实现债权费用11900元；原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告工行赭山支行提交以下证据：
1、身份证、结婚证，证明两被告系夫妻关系。
2、个人购房借款合同，证明2003年10月23日，被告任六六、李红玲因购房向原告贷款20万元，贷款期限15年，并对贷款利率、复利、罚息、实现债权费用等进行了约定。
3、个人借款／担保合同，证明2007年3月29日，被告任六六、李红玲因房屋装修向原告贷款15万元，贷款期限10年，并对贷款利率、复利、罚息、实现债权费用等进行了约定。
4、房地产权证、房地产他项权证，证明被告任六六、李红玲以其所有的坐落于芜湖市财兴小区房屋为其贷款提供抵押担保。
5、借款凭证，证明2003年10月24日、2007年3月29日，原告分别向被告任六六发放贷款20万元、15万元。
6、逾期贷款本息清单，证明截至2014年12月24日，被告共欠原告购房借款本金90106.01元、利息7100.94元；截至2014年12月29日，共欠原告个人综合消费借款本金60000元、利息7908.07元。
6、律师费收据，证明2015年1月14日，原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费11900元。
被告任六六、李红玲未作答辩，亦未提交相关证据。
被告任六六、李红玲对原告提交的证据未发表质证意见。本院认为原告提交的证据客观、真实、与本案具有关联性，予以确认。
经审理查明：2003年10月23日，被告任六六、李红玲与原告签订一份《个人购房借款合同》。合同约定，贷款金额20万元，贷款期限自2003年10月23日起至2018年10月23日止，贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定月利率为4.2‰，等额本息还款法，未按期还款，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期；被告任六六、李红玲以其所有的坐落于芜湖市财兴小区房屋为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等，并办理了抵押登记手续。2003年10月24日，原告向被告任六六发放贷款20万元。被告任六六、李红玲自2013年6月起未再按期偿还贷款本息，截至2014年12月24日，被告共欠原告购房借款本金90106.01元、利息7100.94元。
2007年3月29日，被告任六六、李红玲与原告签订一份《个人借款／担保合同》。合同约定，贷款金额15万元，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为7.11%，按月等额本金还款法，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期；被告任六六、李红玲以其所有的坐落于芜湖市财兴小区房屋为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等，并办理了抵押登记手续。2007年3月29日，原告向被告任六六发放贷款15万元。被告任六六、李红玲自2013年5月起未再按期偿还贷款本息，截至2014年12月29日，被告共欠原告个人综合消费借款本金60000元、利息7908.07元。
2015年1月14日，原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费11900元。
本院认为：原告与被告任六六、李红玲签订的《个人购房借款合同》和《个人借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。被告任六六、李红玲未按期偿还借款本息，原告依据双方合同约定提前收回全部借款本金，并主张利息、复利、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权费用11900元，根据安徽省律师服务收费标准，本院认为偏高，调整为5000元。被告任六六、李红玲以其所有的坐落于芜湖市财兴小区房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任六六、李红玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行个人购房借款本金90106.01元、利息7100.94元，并支付自2014年12月25日起至判决确定的给付之日止利息（按合同约定的利率计算），个人综合消费借款本金60000元、利息7908.07元，并支付自2014年12月30日起至判决确定的给付之日止利息（按合同约定的利率计算）；
二、被告任六六、李红玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行实现债权费用5000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行对被告任六六、李红玲所有的坐落于芜湖市财兴小区房屋享有抵押权，可以在该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3920元，公告费560元，由被告任六六、李红玲负担（诉讼费原告已预交，二被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 刘 翔
人民陪审员 许云峰
人民陪审员 石 亚
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 奚文君
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。