福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽02民终475号
上诉人（原审被告）林溶溶，女，1956年11月10日出生，汉族。
委托代理人王海萍、赵一鸣，福建重宇合众律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘艳娟，女，1963年10月19日出生，汉族。
委托代理人刘新峣，福建勤贤律师事务所律师。
上诉人林溶溶因与被上诉人刘艳娟房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2015）思民初字第14674号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人林溶溶的委托代理人王海萍和赵一鸣、被上诉人刘艳娟的委托代理人刘新峣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2015年9月17日，刘艳娟起诉请求判决：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、林溶溶向刘艳娟交还位于厦门市思明区洪莲西里154号1104室的房产，并向不动产登记机关将该房产过户登记回刘艳娟名下，并承担所有过户税费；3、林溶溶向刘艳娟支付违约金64万元。2015年11月2日，刘艳娟以林溶溶在其起诉后支付了剩余的购房款为由，撤回第一、二项诉讼请求，保留第三项诉讼请求，即请求判决林溶溶支付违约金64万元。
原审法院查明，2015年5月7日，刘艳娟与林溶溶签订了一份《房屋买卖合同》，约定：刘艳娟将位于厦门市思明区洪莲西里154号1104室的房产（产权证号为厦国土房证字第007591**号，以下简称讼争房）出售给林溶溶；房屋总价款为320万元；付款方式为林溶溶于合同签订当日支付定金10万元，交房屋时支付2万元，过户送件受理后当日支付228万元，余款80万元于过户送件受理后当日办理贷款申请手续（提交必要的申请材料，包括身份证复印件、户籍证明材料、必要的资信证明材料、房产评估报告、收款账号等，并在申请文件上签字）；双方应于2015年7月3日前办理送件过户手续；林溶溶未按约定支付购房款，或者交易手续需要林溶溶配合而不予配合，视为违约，应承担未付款总额每天万分之六的违约金。违约超过二十日或者其他违约行为致使合同目的不能实现的，刘艳娟可解除合同，并有权要求林溶溶承担成交价20%的违约金，或者没收定金等事项。
合同签订后，刘艳娟依约于2015年6月24日与林溶溶至厦门市国土资源与房产管理局办理送件过户手续。2015年7月1日，讼争房过户至叶晨的名下。之后，刘艳娟依约将讼争房交付给林溶溶使用。林溶溶也依约向刘艳娟支付了240万元的购房款，但林溶溶直至2015年8月1日才向相关银行办理完贷款手续。2015年10月20日，刘艳娟收到相关银行放贷的80万元购房款。
原审法院认为，刘艳娟与林溶溶双方所签订的《房屋买卖合同》，由于系双方当事人的真实意思表示，且内容合法，依法应受法律保护。合同各方当事人应依约履行相应的合同义务，否则应承担相应的违约责任。刘艳娟依约协助林溶溶办理了诉争房产的送件及变更登记手续，并将诉争房依约交付给林溶溶使用，已履行了相应的合同义务。按合同约定，林溶溶应于过户送件受理后当日办理贷款申请手续。刘艳娟依约于2015年6月24日与林溶溶至厦门市国土资源与房产管理局办理送件过户手续，但林溶溶直至2015年8月1日才向相关银行办理完贷款手续。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。林溶溶未能提供足够的证据证明其未能如约于2015年6月24日办理贷款申请手续，而是直至2015年8月1日才办理完贷款申请手续，远超合同约定的期限，林溶溶已构成违约，依约应承担相应的违约责任。故对于刘艳娟要求林溶溶支付违约金的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：林溶溶应于判决生效之日起十日内向刘艳娟支付违约金640000元。
宣判后，林溶溶不服，向本院提起上诉。
上诉人林溶溶上诉请求撤销原判，改判驳回刘艳娟的原审诉讼请求，林溶溶无须支付违约金64万元。理由为：一、林溶溶已依约于2015年6月24日办理贷款申请手续，即使林溶溶无法依约办理贷款手续，而是直至2015年8月1日才办理完毕，根据合同约定，林溶溶也不应承担64万元违约金。1、合同约定林溶溶应于过户受理当日办理贷款申请手续，如未获批准或批贷数额不足，林溶溶应补足购房款。根据合同关于林溶溶违约责任的约定，只有在林溶溶的违约行为导致合同目的无法实现的情况下，林溶溶才承担64万元的违约责任。由此可见，在合同目的实现的情况下，林溶溶延期办理贷款手续并无须承担64万元的违约责任，更谈不上延期多少日办理贷款申请手续就要承担64万元的违约责任。事实上，银行贷款80万元已经由银行直接支付给刘艳娟，刘艳娟已收到全部购房款并将房屋过户交付给林溶溶，合同目的已实现。根据合同约定，林溶溶不应该承担64万元违约金的责任。2、根据《合同法》第113、114条的规定，违约金的数额应相当于因违约所造成的损失，鉴于刘艳娟已全额收到购房款，即便延期37天办理贷款手续也未给刘艳娟造成实际经济损失，林溶溶不应该承担违约金赔偿。二、原审违背“不告不理”原则，刘艳娟主张林溶溶承担违约责任的理由是贷款未获得批准、也未在合同约定时间内以自有资金支付且逾期履行付款义务已经超过20日，但事实上刘艳娟已收到银行贷款，其要求林溶溶承担违约责任的理由不能成立，应予驳回。
被上诉人刘艳娟答辩称，一、林溶溶逾期履行办理贷款申请义务远远超过二十天，且系蓄意迟延履行义务，负有重大过错。《房屋买卖合同》第三条第4项约定林溶溶应于过户送件受理后当日办理贷款申请手续，并明确写明“提交必要的申请材料”。刘艳娟提供的证据可以证明2015年6月24日双方的产权过户送件获得登记机关的受理。因此根据合同的约定林溶溶应当在2015年6月24日向银行完成办理贷款申请手续，且应当提交必要的申请材料。林溶溶没有提供证据证明其在2015年6月24日提交完毕必要的贷款申请材料。相反其提供的证据证明其直到2015年8月1日才向厦门市住房公积金管理中心提出公积金贷款申请，而此时其逾期履行办理贷款申请手续已经超过二十天。更为重要的是，刘艳娟的证据可以证明事实上2015年8月1日林溶溶只是提出贷款申请，但仍未提交完毕公积金贷款所需资料：刘艳娟补充证据三“叶晨住房公积金缴交信息”可以证明在合同约定的林溶溶办理贷款申请手续（提交必要的申请材料）时点即2015年6月24日时叶晨连续缴纳住房公积金的月份数只有三个月，根本无法满足申请住房公积金贷款所需的连续六个月的条件，故此时叶晨显然无法提供必要的公积金贷款申请材料。根据“住房公积金缴交信息”叶晨直到2015年9月才满足连续六个月缴纳住房公积金的条件，因此直到2015年9月叶晨才能提交申请住房公积金贷款所需的必要申请材料。这也和林溶溶提供的证据3中的第二条短信内容相符，该第二条短信显示叶晨申请的公积金贷款直到2015年9月7日才送公积金中心审批。因此直到2015年9月7日林溶溶才履行完毕办理贷款申请手续的义务。林溶溶在明知无法在约定期限内提交公积金贷款所需材料的情况下，既不申请商业贷款也没有以自有资金补足剩余款项，反而采取故意拖延的方式履行贷款申请义务，属于蓄意违约。二、林溶溶依法应按《房屋买卖合同》的约定向刘艳娟支付成交价20%的违约金。《房屋买卖合同》第九条第2款约定，买方“违约超过二十日或有其他违约行为致使合同目的不能实现的，卖方可解除合同，并有权要求买方承担成交价20%的违约金，或没收买方定金”。如前所述，不论是刘艳娟证据还是林溶溶证据均可证明林溶溶逾期履行提交贷款申请所需材料已经远超过二十日，即林溶溶逾期履行付款义务已经远超过二十日。虽然刘艳娟考虑到林溶溶在一审过程中支付了剩余的80万元款项，故申请撤回了解除合同及返还房屋的诉讼请求，但林溶溶逾期履行付款义务超过二十天是不容否认的事实。根据《房屋买卖合同》第九条第2款约定在林溶溶违约超过二十天的情况下，刘艳娟同时拥有解除合同与要求林溶溶承担成交价20%的违约金这两项权利，因此刘艳娟有权选择同时行使前述两项权利或只行使其中的一项权利。故刘艳娟有权在不解除合同的情况下，单独行使该项违约金给付请求权，即要求林溶溶支付64万元违约金。根据合同约定，林溶溶违约超过二十日和林溶溶有其他违约行为致使合同目的不能实现，均是刘艳娟有权要求林溶溶承担成交价20%违约金的情形，只要出现其中一种情形即应适用该违约责任。因此林溶溶以其在起诉后支付了80万元价款作为否认该违约责任的理由依法不能成立。本案也不适用按违约天数计算违约金。根据《房屋买卖合同》第九条第2款的约定，按违约天数计算违约金仅适用于违约未超过20日的情况，对违约超过20日的则是加重违约责任即按成交价20%计算违约金。如前所述林溶溶逾期履行贷款申请义务已经超过20天，且是蓄意违约，负有重大过错，理应按合同的约定承担成交价20%的违约金。三、原审认定林溶溶逾期履行贷款申请义务超过20天，应按《房屋买卖合同》第九条第2款的约定承担成交价20%的违约金，该认定符合案件事实，且适用法律正确，应予以维持。但原审判决认定林溶溶于2015年8月1日履行完毕贷款申请义务则与事实不符，应予以纠正。如前所述，刘艳娟的证据“叶晨住房公积金缴交信息”可以证明直到2015年9月叶晨才连续缴纳住房公积金达到六个月，才能提交申请住房公积金贷款所需的必要申请材料，且该证据与林溶溶提供的证据3中的第二条短信内容相符，因此应当按第二条短信中记载的时间2015年9月7日认定林溶溶履行完毕贷款申请义务的时间。刘艳娟在原审庭审过程中已经根据起诉后获得的证据对相应的事实与理由部分进行了调整，即主张林溶溶逾期履行贷款申请义务超过20天。况且原审判决并未超出刘艳娟要求林溶溶支付成交价20%违约金的诉讼请求，不存在违背“不告不理”的诉讼原则。综上，原判应予维持，林溶溶的上诉应予驳回。
经审理查明，对原审查明的事实，双方当事人除对林溶溶向相关银行办理完贷款手续的时间认定持有异议外，对其余事实均无异议。对当事人无异议的事实，本院予以确认。
二审中，林溶溶提供中介机构出具的《证明》、办理农业银行按揭还款卡的凭据、厦门市公证处出具的《公证书》、公积金中心系统短信、2015年8月1日系星期六银行不办理业务、2015年6月24日委托厦门市住房置业担保有限公司的委托代理合同及支付代办费和担保费的凭据、中介机构收取居间服务费和代办费的凭据等证据，拟证明林溶溶于2015年6月24日已依约向银行办理完贷款申请手续。刘艳娟对证据的真实性没有异议，但与本案并无关联，林溶溶在2015年6月24日并不符合办理公积金贷款的条件。中介机构出具的《证明》载明：2015年6月24日买卖双方及中介方在办理完送件过户手续后即共同到银行办理贷款申请手续、到置业担保公司办理加急放款手续。
另查明，厦门市住房公积金管理中心分别向叶晨发送：“您已于2015年8月1日向我中心申请住房公积金贷款”、“您申请的住房公积金贷款于2015年9月7日送公积金中心审批”等短信。
本院认为，林溶溶与刘艳娟签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容符合法律法规规定，应为有效合同。该合同关于买方违约责任的约定分两种情形：一是未按约定支付购房款或不予配合办理交易手续的，视为违约，应承担未付款总额每天万分之六的违约金；二是违约超过二十日或有其它违约行为致使合同目的不能实现的，卖方可解除合同，并有权要求买方承担成交价20%的违约金或没收定金。据此约定，成交价20%违约金的适用应是指买方违约导致合同解除时买方应承担的合同解除违约金，如合同继续履行，则应适用按未付款总额每天万分之六计算违约金的约定。本案林溶溶购房需申请商业和公积金组合贷款800000元，合同约定林溶溶应于过户送件受理后当日提交必要的申请材料办理贷款申请手续，包括身份证复印件、户籍证明材料、必要的资信证明材料、房产评估报告、收款账号等，并在申请文件上签字。根据中介机构出具的《证明》，并结合林溶溶办理农业银行借记卡、办理加急放款手续等证据材料，亦印证中介机构所述符合客观事实，刘艳娟对中介机构出具的《证明》的真实性亦无异议，故应认定林溶溶在过户送件受理后当日确有到银行办理贷款申请手续。但从双方就贷款手续办理时间作出特别约定来看，因贷款手续能否及时办理影响到卖方收取房款的时间，而根据厦门市关于个人住房申请公积金贷款审批的规定，须符合申请贷款时前6个月在本市连续缴存住房公积金，林溶溶于2015年6月24日到银行办理贷款申请手续时确实存在公积金缴存时限不符合公积金贷款审批规定的事实，导致公积金贷款申请无法及时办理，林溶溶对此应承担相应的违约责任。根据厦门市住房公积金管理中心的通知，该中心系于2015年8月1日才受理林溶溶的公积金贷款申请，故林溶溶应依合同约定承担2015年6月25日至2015年8月1日期间的逾期办理交易手续的违约责任。刘艳娟主张林溶溶于2015年9月7日才履行完毕贷款申请义务，因2015年9月7日是送公积金管理中心审核的时间而非申请时间，公积金贷款申请时间仍应依公积金管理中心的受理通知即2015年8月1日为准。因买卖合同继续履行并未解除，故依合同约定，林溶溶应按未付款总额即800000元的每日万分之六向刘艳娟支付违约金。原审判决林溶溶应按成交价20%承担违约金属适用法律错误，应予纠正。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、变更厦门市思明区人民法院（2015）思民初字第14674号民事判决为：上诉人林溶溶应于本判决生效之日起十日内向被上诉人刘艳娟支付违约金（以800000元为基数，自2015年6月25日计至2015年8月1日，按每日万分之六计算）；
二、驳回被上诉人刘艳娟原审其它诉讼请求；
三、驳回上诉人林溶溶的上诉请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费5100元，由刘艳娟负担4955元，林溶溶负担145元；二审案件受理费256元，由林溶溶负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 宁
审判员 李向阳
审判员 章 毅
二〇一六年七月十三日
书记员 朱燕萍
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。