福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1231号
原告兴业银行股份有限公司沙县支行。
代表人罗旌安。
委托代理人黄凌燕，女，汉族，1986年11月15日出生。
被告陈进强，男，汉族，1968年7月27日出生，住沙县（中行集资楼）***号。
被告黄云姬，女，汉族，1971年12月19日出生，住沙县（中行集资楼）***号。
被告许盛祥，男，汉族，1966年11月20日出生，住沙县。
被告陈素华，女，汉族，1966年8月3日出生，住沙县。
被告廖其祥，男，汉族，1963年1月19日出生，住沙县。
被告程金华，女，汉族，1966年8月27日出生，住沙县。
被告陈进家，男，汉族，1971年6月18日出生，住沙县。
被告梁瑞茜，女，汉族，1973年3月3日出生，住沙县。
原告兴业银行股份有限公司沙县支行与被告陈进强、黄云姬、许盛祥、陈素华、廖其祥、程金华、陈进家、梁瑞茜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄凌燕，被告许盛祥到庭参加诉讼。被告陈进强、黄云姬、陈素华、廖其祥、程金华、陈进家、梁瑞茜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈进强因经营周转需要向原告提出经营额度280万元的贷款申请，原告经审查认为符合贷款条件，同意予以办理贷款手续。双方于2013年9月10日签订了合同号为兴银明沙县181330213510000的《零售授信额度借款合同》，期限自2013年9月10日至2016年9月10日，借款时被告陈进强提供的抵押物如下：1、沙县××号店面【房产证号码：沙房权证字第××号，面积113.81平方米，虬国用（2007）第××号】，产权人为被告许盛祥，抵押最高额本金限额为人民币230万元；2、沙县××号【房产证号码：沙房权证字第××号，面积113.87平方米，虬国用（2004）第××】，产权人为被告许盛祥，抵押最高额本金限额为人民币50万元。同日，被告许盛祥与原告签订了《零售借款最高额抵押合同》，被告廖其祥、程金华与原告签订了《零售借款最高额保证合同》，抵押物于2013年9月16日在房地产管理登记部门办理了抵押手续。2014年12月19日，被告陈进强第三次向原告提出个人经营性额度项�280万元的贷款申请，并订立《零售经营类借款合同》，被告黄云姬作为共同债务人在合同上签名。该合同约定，借款金额280万元，合同期限为2014年12月19日至2015年12月19日止，借款年利率为7.84%，罚息利率为借款利率上浮50%。
2014年12月19日，被告许盛祥、陈素华，被告廖其祥、程金华，被告陈进家、梁瑞茜分别向原告出具《个人担保声明书》，均自愿为被告陈进强提供担保，承担上述债务的连带责任。2014年12月25日，原告按合同约定发放贷款，将借款人民币280万元划入被告陈进强提供的账户中。
2015年1月16日起，被告陈进强、黄云姬未按借款合同约定按时偿还借款利息，经原告催收，仍不履行还款义务，至2015年4月29日尚欠原告借款本金280万元、利息（含罚息）69005.28元。为此请求：1、解除原告与被告陈进强、黄云姬于2014年12月19日签订的《�售经营类借款合同》；2、被告陈进强、黄云姬偿还借款本金280万元、利息（含罚息）69005.28元（计至2015年4月29日），并从2015年4月30日至还清借款时止，按合同约定的罚息利率11.76%计付利息；3、原告对被告许盛祥提供抵押担保的坐落于沙县××号店面及沙县××号房屋享有优先受偿权；4、被告许盛祥、陈素华，被告廖其祥、程金华，被告陈进家、梁瑞茜对上述债务承担连带偿还责任；5、各被告承担本案诉讼费用。
被告许盛祥辩称，原告所诉属实，因经济困难要求转贷或延期偿还。
被告陈进强、黄云姬、陈素华、廖其祥、程金华、陈进家、梁瑞茜应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2013年9月10日，原告与被告陈进强、黄云姬签订一份合同编号为兴银明沙县181330213510000的《零售授信额度借款合同》主要约定：授信�高本金限额280万元，授信有效期36个月，即自2013年9月10日至2016年9月10日止，授信用途为经营类。
2013年9月10日，原告与被告许盛祥、陈素华签订一份编号为兴银明沙县181330213503001号的《零售借款最高额抵押合同》主要约定：担保的主合同为编号兴银明沙县181330213510000的《零售授信额度借款合同》，保证额度有效期为36个月，自2013年9月10日至2016年9月10日止，抵押最高本金限额为230万元，抵押最高本金限额是指债权额度项下所有债权余额（含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），被告许盛祥、陈素华以位于沙县华山家园1幢D2号店面（房屋所有权证号为沙房权证字第××号，国有土地使用权证号为虬国用（2007）第××号）作为抵押物。同日，原告与被告许盛祥、陈素华又签订一份编号为兴银明沙县181330213503002号的《零售借款最高额抵押合同》主要约定：担保的主合同为编号兴银明沙县181330213510000的《零售授信额度借款合同》，保证额度有效期为36个月，自2013年9月10日至2016年9月10日止，抵押最高本金限额为50万元，抵押最高本金限额是指债权额度项下所有债权余额（含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），被告许盛祥、陈素华以位于沙县××号房屋（房屋所有权证号为沙房权证字第××号，国有土地使用权证号为虬国用（2004）第××号）作为抵押物。被告许盛祥于2013年9月16日在沙县房地产管理所和沙县国土资源局办理了上述抵押物的最高额抵押登记手续，《房屋他项权证》证号为沙房他字第××号、《土地他项权力证明书》证号为沙土他项（2013）第××号。
2013年9月10日，原告与被告廖其祥、程金华签订一份合同编号为兴银�沙县181330213504001号《零售借款最高额保证合同》主要约定：担保的主合同为编号兴银明沙县181330213510000的《个人授信额度借款合同》，保证额度有效期为36个月，自2013年9月10日至2016年9月10日止，保证最高本金限额为280万元，保证最高本金限额是指债权额度项下所有债权余额（含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），保证方式为连带责任保证，当债务人未依约履行债务时，无论债权人对债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等），债权人有权直接要求保证人承担全部担保责任，无须先行行使其他担保权利。
2014年12月19日，原告与被告陈进强、黄云姬签订一份合同编号为181418368701000号的《零售经营类借款合同》主要约定，借款金额280万元，借款期限12个月，自2014年12月19日至2015年12月19日�，借款用途为购买美陶磁砖等，借款利率均为固定年利率7.84%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，还款方式为按月付息到期还本，连续三期违约后，借款执行利率调整为借款利率上浮50%，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
2014年12月19日，被告许盛祥、陈素华，被告廖其祥、程金华，被告陈进家、梁瑞茜分别向原告出具《个人担保声明书》主要注明：自愿为合同编号为181418368701000号的《零售经营类借款合同》的借款金额280万元提供担保，保证范围为主债务、利息、罚息等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
2014年12月25日，原告依约支付给被告陈进强、黄云姬借款人民币280万元。2015年1月16日起，被告陈进强、黄云姬未按借款合同约定按时偿还借款利息，至2015年4月29日尚欠原告借款本金280万元、利息（含罚息）69005.28元未归还。原告催讨未果，诉至本院。
认定以上事实的证据有：原告提供的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售借款最高额保证合同》、《零售经营类借款合同》、《个人担保声明书》、《房屋他项权证》、《土地他项权力证明书》、《兴业银行沙县支行借款借据（统计卡）》、《个人贷款催收通知书》、《利息计算表》等及到庭当事人及委托代理人的当庭陈述。
综上所述，本院认为，原告与被告间签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售借款最高额保证合同》、《零售经营类借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告陈进强、黄云姬应当依约偿还借款本息，但被告陈进强、黄云姬未依约偿还借款本息，构成违约，原告有权依据合同约定解除合同提前收回借款本息；原告要求解除与被告陈进强、黄云姬于2014年12月19日签订的《零售经营类借款合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，其合同权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。被告陈进强、黄云姬至今尚欠借款本金280万元、利息（含罚息）69005.28元（计至2015年4月29日），应当偿还。原告要求被告陈进强、黄云姬偿还借款本金280万元、利息（含罚息）69005.28元（计至2015年4月29日）的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。被告陈进强、黄云姬应依合同约定利率向原告支付从2015年4月30日至还清借款�止的利息，原告该项主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告许盛祥以位于沙县××号店面及沙县××号房屋作为抵押向原告提供担保，均办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在最高本金限额及相应利息范围内优先受偿。原告要求对被告许盛祥提供抵押担保的坐落于沙县××号店面及沙县××号房屋拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告许盛祥、陈素华，被告廖其祥、程金华，被告陈进家、梁瑞茜分别向原告出具《个人担保声明书》，被告廖其祥、程金华又与原告签订《零售借款最高额保证合同》，均自愿为上述债务提供担保，保证方式为连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。原告要求被告许盛祥、陈素华、廖其祥、程金华、陈进家、梁瑞茜对上述�务承担连带清偿责任的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告陈进强、黄云姬、陈素华、廖其祥、程金华、陈进家、梁瑞茜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沙县支行与被告陈进强、黄云姬于2014年12月19日签订的《零售经营类借款合同》；
二、被告陈进强、黄云姬应于本判决生效之日偿还原告兴业银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币280万元；
三、被告陈进强、黄云姬应于本判决生效之日支付原告兴业银行股份有限公司沙县支行借款利息（含罚息）人民币69005.28元（计至2015年4月29日）；
四、被告陈进强、黄云姬应于本判决生效之日向原告兴业银行股份有限公司沙县支行支付借款利息（含罚息），从2015年4月30日起至借款本金偿还之日止，按年利率11.76%计算；
五、原告兴业银行股份有限公司沙县支行对被告许盛祥提供抵押担保的坐落于沙县××号店面及沙县××号房屋拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿；
六、被告许盛祥、陈素华、廖其祥、程金华、陈进家、梁瑞茜对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29752元，公告费600元，合计30352元。由被告陈进强、黄云姬、许盛祥、陈素华、廖其祥、程金华、陈进家、梁瑞茜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曹德鸿
审 判 员 乐水坤
人民陪审员 蒋美堤
二〇一五年十一月二日
书 记 员 曹 晨
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行�致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担�法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九�申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。