湖南省涟源市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1382民初2813号原告：吴国其，男，1947年4月20日出生，汉族，居民，住湖南省涟源市蓝田办事处交通路市邮电局宿舍。委托诉讼代理人：龙勇波（特别授权），湖南泰涟律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚俊，湖南泰涟律师事务所律师。被告：龙睿，男，1986年9月20日出生，汉族，农民，住湖南省涟源市湄江镇黄罗村新屋组。委托诉讼代理人：龙田华（特别授权），男，1967年4月16日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区黄泥塘办事处公园社区*组团**栋*单元***号，系被告龙睿之舅。委托诉讼代理人：龙跃君，女，1967年5月23日出生，农民，住湖南省涟源市湄江镇黄罗村新屋组，系被告龙睿之母。原告吴国其与被告龙睿财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告吴国其请求法院判令：1、被告龙睿赔偿原告吴国其房屋损失共计150000元；2、本案受理费由被告承担。被告龙睿辩称，原告吴国其的房屋在被告建房之前就已出现裂缝，被告不应对原告的所有房屋损失进行赔偿。原告的房屋建在河流附近的淤泥上，加之当时该房屋基础打得不牢，曾于1998年受洪水冲击；相反，被告的房屋地基系钢筋混凝土结构，远比原告家房屋地基牢固，故原告的房屋出现裂缝是地质的原因，与被告的建房行为无关，请求法院驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：1998年上半年，原告吴国其在涟源市湄江镇黄罗村兴建了砖混结构的二层房屋一栋。几年后，原告在未办理相关建房审批手续的情况下在原房屋基础上又加盖了第三层楼房。之后，原告为防洪水在其房屋后又修建了一道栅栏。2015年下半年，被告龙睿紧挨原告房屋座势左侧兴建了砖混结构的四层房屋一栋。2016年下半年，原告发现自家房屋出现了多处裂缝，遂找被告要求赔偿。双方之间的矛盾纠纷经涟源市湄江镇黄罗村村民委员会调解未果。2016年11月10日，原告向本院提起诉讼。在本案审理过程中，原告在委托本院鉴定未果的情况下，于2017年9月24日向娄底市湘晨司法鉴定中心申请对其房屋受损原因及因隔壁龙睿建房对其造成的受损价值进行鉴定。2017年10月10日，娄底市湘晨司法鉴定中心出具了娄晨司鉴[2017]价鉴字第66号《司法鉴定意见书》，其内容为：“……五、病害成因分析及受损测算过程…委鉴房屋墙体多处开裂、楼面多处板缝、屋面渗水。根据现场受损情况及户主对房屋受损描述说明，委鉴房屋建造特点符合当地农村传统习惯，经分析其受损成因主要为：委鉴房屋东侧龙睿新建房屋基础紧挨委鉴房屋，且龙睿房屋基础埋深超过委鉴房屋基础1m以上，据反映房主房屋其基础条型片石基础，基础持力层为沙土，沙土具有较大的滑移属性，相邻房屋主体受力经基础传入委鉴房屋基础，导致委鉴房屋基础持力层变化，基础受外力作用，造成房屋墙体开裂。…六、鉴定意见…①临近房屋基础、主体施工对委鉴房屋造成受损。②根据《国家危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）之规定，参照4.2地基基础4.2.3第2条、第3条和4.3砌体结构构件4.3.4第6条、第8条及5.2.3第3条等经综合评定，委鉴房屋正房鉴定为B级-有危险点房。③委鉴房屋受损修复费用为人民币壹拾贰万陆仟肆佰贰拾肆元捌角整（￥126424.80元）。本加固修复费用为基础稳定时的加固修复费用，费用包括直接费、间接费、施工装备费等，不包括对住户生活影响所产生的费用及基础继续发展变化对房屋可能造成新的影响。…建议立即对受损部位进行维修处理。采用专用灌封胶对墙体裂缝进行密封修复，并用混凝土钢丝网对开裂墙体进行加固防裂；采用常规方法对屋面渗水、地面开裂等进行修复或完善。”。原告因上述鉴定花费鉴定费8000元。判决的理由与结果本案的争议焦点为：一、原告吴国其房屋受损后的合理损失。二、被告龙睿对原告吴国其的房屋合理损失承担何种赔偿责任。对于争议焦点一。原告吴国其主张由被告龙睿赔偿其房屋损失共计150000元。被告龙睿认为，原告主张的受损房屋损失不完全属实。本院认为，本案中，原告的房屋损失包括房屋受损修复费用和房屋鉴定费用。对于房屋受损修复费用，娄底市湘晨司法鉴定中心出具的娄晨司鉴[2017]价鉴字第66号《司法鉴定意见书》已鉴定为126424.80元，被告虽在庭审过程中对上述鉴定意见提出了异议，但未向本院申请重新鉴定，亦未向本院提供确凿的证据证明自己的主张，故本院对娄底市湘晨司法鉴定中心作出的原告的房屋受损修复费用为126424.80元的鉴定意见予以认定。此外，原告因其受损房屋鉴定花费鉴定费8000元。综上，原告房屋受损后的合理损失共计134424.80元。对于争议焦点二。原告吴国其认为，被告龙睿所建四层楼房屋紧挨其三层楼房屋，致使其房屋基础持力层变化，造成其房屋多处出现裂缝，故被告应对原告房屋受损的后果承担全部赔偿责任，为此，原告向本院提交了娄底市湘晨司法鉴定中心出具的娄晨司鉴[2017]价鉴字第66号《司法鉴定意见书》一份予以证明。被告龙睿认为，原告的房屋在被告建房之前已出现裂缝；此外，原告的房屋建在河流附近的淤泥上，加之当时原告的房屋基础打得不牢，曾于1998年受洪水冲击，娄晨司鉴[2017]价鉴字第66号《司法鉴定意见书》并未涉及对原告的房屋地基进行查验；相反，被告所建房屋系按涟源市设计院设计的专业图纸修建，被告的房屋地基有足够的承受力，故原告的房屋出现裂缝并非全系被告建房所造成的。本院认为，被告龙睿辩称原告吴国其的房屋在被告建房之前就已出现裂缝，但其未向本院提交证据加以证明，原告对此也予以否认，故本院对此不予采信。被告虽对娄晨司鉴[2017]价鉴字第66号《司法鉴定意见书》提出异议，但其未依法向本院申请重新鉴定，也未向本院提供确凿的证据证明自己的主张，故本院对娄晨司鉴[2017]价鉴字第66号《司法鉴定意见书》的鉴定意见予以认定。上述《司法鉴定意见书》明确提到“……委鉴房屋墙体多处开裂、楼面多处板缝、屋面渗水。根据现场受损情况及户主对房屋受损描述说明，委鉴房屋建造特点符合当地农村传统习惯，经分析其受损成因主要为：委鉴房屋东侧龙睿新建房屋基础紧挨委鉴房屋，且龙睿房屋基础埋深超过委鉴房屋基础1m以上，据反映房主房屋其基础条型片石基础，基础持力层为沙土，沙土具有较大的渭移属性，相邻房屋主体受力经基础传入委鉴房屋基础，导致委鉴房屋基础持力层变化，基础受外力作用，造成房屋墙体开裂。……①临近房屋基础、主体施工对委鉴房屋造成受损。……”，由此可知，原告的房屋受损与被告修建的房屋基础及楼层影响较大，也与原、被告房屋基础持力层为沙土的地质结构有关。在本案中，被告修建的房屋基础埋深和楼层高度未充分考虑到原告紧挨房屋的潜在影响，以致造成原告的房屋基础持力层变化进而引发原告的房屋受损。原告的房屋基础也是其自身房屋受损的一个重要因素。综合考虑本案实际情况，本院酌定由被告龙睿承担原告吴国其房屋受损后的合理损失60%的赔偿责任即80654.88元（134424.80×60%），原告自负40%的赔偿责任即53769.92元（134424.80×40%）。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第二十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告龙睿于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴国其房屋合理损失80654.88元；二、驳回原告吴国其的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费9800元，由原告吴国其负担3920元，由被告龙睿负担5880元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。审 判 长  聂金娄人民陪审员  吴显权人民陪审员  陈柏梧二〇一八年二月一日代理书记员  曹正坤附相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。