上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第2078号
原告（反诉被告）陈勇辉。
委托代理人马强，上海创远律师事务所律师。
被告（反诉原告）王黎明。
委托代理人朱乐瑛，浙江东方绿洲律师事务所律师。
原告陈勇辉与被告王黎明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理。同年7月14日，被告王黎明提起反诉，本院于同月18日受理。后因案情复杂，本案依法适用普通程序审理。原告及其委托代理人马强、被告及其委托代理人朱乐瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈勇辉诉称：2013年10月21日，原告通过中介居间与被告就购买上海市松江区谷阳北路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）签订《委托购买意向书》，约定购房总价265万元，买卖双方各付税，出售方不负担中介费。同年10月23日，原、被告签署《上海市房地产买卖合同》，约定房价款为175万元，其中原告贷款120万元，税费各付，同时因该房屋的车位还没有产证，故被告出具承诺书承诺车位（根据开发商提供的资料为14号地下一层车位444号）连同该房产一道出售。与总价差额部分的90万元，双方另通过补充协议支付。合同签订后，原告按约支付房款145万元，并申请银行贷款90万元，另30万元于交易过户时现金支付。因贷款银行要求被告提供户口本、婚姻证明文件，被告以种种理由拒不提供，致使原告贷款无法正式审批。2014年6月26日，中介拉系争房屋产调信息发现，被告于同年4月2日将产证挂失，并于5月13日取得新的产证。经向交易中心询问，双方签署备案的《上海市房地产买卖合同》已经作废，并且被告随时可与案外人签某某的买卖合同；经向贷款银行咨询买卖合同作废根本无法办理贷款。故被告已经构成违约，遂诉至法院，请求判令：1、被告继续履行买卖合同，配合原告办理系争房屋的产权过户和实物及车位的交付手续，税费各付；2、被告赔偿违约金35万元。诉讼中，原告放弃第2项请求，并要求被告支付原告租房损失，按每月2，000元从2014年8月3日起计算至实际交房日止。
被告王黎明辩称：被告将身份证、产证复印件给了中介，其他资料并不需要，被告没有不配合，相反是原告无法申请贷款导致不能购房。被告房产证确实丢失后重新补办，但被告都告诉原告和中介了，不存在被告为了不履行合同而故意补办产证。因原告贷款不能，故其应该以现金方式在2014年5月31日前付清余款，原告逾期付款已经构成违约，故不同意原告的全部诉讼请求，并提起反诉：1、解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、原告支付被告违约金356，000元。
针对反诉，原告陈勇辉辩称：被告恶意注销产证，构成违约，不同意被告的反诉请求。
经审理查明：系争房屋登记的权利人为被告。
2013年10月21日，原、被告经上海锦升房产经纪事务所（以下简称中介方）居间，签订委托购买意向书一份，约定原告就购买被告系争房屋达成意向，购房总价为265万元，若原告不经过贷款的房款145万元在交易过户前支付，中介配合过户；原告办理银行贷款，则房款中120万元通过贷款方式支付，若贷款金额不足，则原告于办理交易过户手续当日以现金补足；本次交易中产生的出售方和购买方的各付税，出售方不承担中介费；本房价包含家具家电，具体见家具家电清单。同日，被告签署确认一份系争房屋家具家电及设备清单，对于随房转让的财产明细予以确认。
同月23日，原、被告签订上海市房地产买卖合同，约定系争房屋以175万元的价格转让，双方于2014年5月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；被告应于2014年6月30日前腾出房屋并通知原告验收交接；原告未按合同约定期限付款的，应向被告支付违约金，违约金按逾期未付款日万分之五计算，自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止，逾期超过十日后原告仍未付款的，除应支付十日违约金外，被告有权书面通知解除合同，原告承担赔偿责任，赔偿金额为总价的20%，被告可从原告已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还原告；双方应及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并因双方各自支付本次交易中各项应付之税费，若因一方书面材料、相关证明不齐或税费不足导致双方无法共同办理与本合同履行有关的手续，则过错方应承担相应的责任；原告应于产权过户前向银行申请贷款，签署相关协议，办理一切相关手续，并支付费用，若原告贷款申请未经银行审核通过或审核通过额度不足，则原告于过户当天以现金方式支付给被告；被告在收到房屋所有款项7日内腾出房屋交接于原告。同日，原、被告签订房屋买卖合同补充协议一份，约定房屋合同总价175万元，原告另需该日支付17万元，再需产权过户前支付73万元为该房屋的补偿款，实际原告的购房总价为265万元。另外，被告出具承诺书一份，言明系争房屋名下所属车位连同系争房屋一起出售，被告不再向原告收取有关车位的款项。
2014年4月2日，被告向松江区房地产登记处申请补发系争房屋的产证，同年5月13日，经核准后被告取得系争房屋的新产权证。
上述协议签订前后，原告支付被告购房款共计145万。
另查明：2014年8月3日，原告与案外人齐某某签订租房合同，原告承租位于本区新桥镇新南街1056弄827室面积45平方米的房屋，租赁期限为一年，租金每月2，000元。
审理中，原告向本院提供了其与被告的录音、短信和微信记录以及中介方工作人员与被告的录音、短信以证明经银行要求其与中介方多次交涉要求被告提供，但其不愿意提供户口本、结婚证导致贷款无法获批。同时，原告还申请中介方工作人员谈鹏飞出庭作证，证明被告拒不配合提供贷款所需户口本、结婚证以及单方挂失补办且未通知换产证导致原网签合同无法履行的事实。被告对上述录音、短信、微信的真实性无异议，但关联性有异议，认为是原告自身原因导致贷款办不出；对证人证言的不予认可。被告也提供了其与原告及其律师、中介工作人员的录音，证明办理原告贷款不成功系原告自身原因，中介与被告有矛盾。原告对其和委托人与被告的录音时间不能确认，关联性有异议，对被告与中介的录音真实性无法确认。
庭审中，原告向本院交付120万元余款，并表示希望根据判决书再申请贷款，如果贷款不能办理，则作为房款支付被告。被告坚持不同意出售系争房屋，合同约定的期限也发生了变化。
以上事实，有委托购买意向书、承诺书、上海市房地产买卖合同、收据及转账凭证、房地产权证及房地产登记簿、录音资料、证人证言、当某某陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：本案原告与被告围绕购买系争房屋签订的委托购买意向书、上海市房地产买卖合同等协议均系当某某的真实意思表示，并不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。当某某应当按照合同的约定全面履行自己的义务。虽然上海市房地产买卖合同中约定的房屋总价175万元，但双方另行合意支付补偿款，实际成交价格为265万元。本案的争议焦点在于原、被告之间签订的房屋买卖合同是否应当解除以及相应的责任如何承担。
本案中，房屋买卖合同签订后，双方在履行120万元房款过程中产生争议而涉诉。本院认为，该笔房款按约应由原告申请银行贷款支付。根据约定由原告申请贷款，被告亦有配合提供贷款所需资料、确保交易履行的义务，从原、被告及中介方的多次交涉反映的证据看，被告确实未履行上述义务。同时，被告在合同履行期间将系争房屋的产证挂失补办，从本市上海市房地产买卖合同的网签操作看，被告应当将此情况及时告知原告及中介方，被告虽称已经告知，但无证据证明，本院不予采信。故被告认为原告逾期付款构成违约的意见，本院不能认同，双方应当继续履行房屋买卖合同。现因原告尚未签订抵押借款合同，能否获得贷款并不确定，且被告亦不同意履行，故原合同约定贷款方式支付房款的履行方式并不适合强制履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，合同履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。故原告应将房款直接支付给被告。现原告已向本院交付120万元作为继续履行合同的担保，故对原告要求被告配合原告办理系争房屋产权过户登记和房屋及车位交付的诉讼请求，予以支持。出售方和购买方的税款根据约定分别由被告、原告承担。此外，被告应当承担拒绝履行合同造成原告的租房损失，原告主张的标准并无不当，本院予以支持。被告的相关反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（五）项、第一百零七条、第一百一十条第（二）项的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王黎明于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）陈勇辉将上海市松江区谷阳北路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至原告（反诉被告）陈勇辉名下（出售方税款由被告承担、购买方税款由原告承担）；
二、被告（反诉原告）王黎明于本判决生效之日起十日内将上海市松江区谷阳北路XXX弄XXX号XXX室房屋及车位（14号地下一层444号）交付原告（反诉被告）陈勇辉；
三、原告（反诉被告）陈勇辉于被告（反诉原告）王黎明履行完毕上述一、二项义务之日起五日内支付被告（反诉原告）王黎明房款1，200，000元；
四、被告（反诉原告）王黎明于本判决生效之日起十日内偿付原告（反诉被告）陈勇辉租房损失（按每月2，000元标准从2014年8月3日起计算至实际交房之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费30，800元，反诉案件受理费3，320元，财产保全申请费5，000元，合计诉讼费39，120元，由原告（反诉被告）陈勇辉负担2，800元（已付），被告（反诉原告）王黎明负担36，320元（已付3，320元，其余33，000元于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当某某的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
代理审判员 洪 飞
人民陪审员 黄坤生
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 梁峙涛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
……
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
……