江西省奉新县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民一初字第169号
原告：魏绪庚，男，1959年11月8日出生，汉族，个体工商户，住所地：江西省宜春市奉新县。
委托代理人：许建虹，江西智泉律师事务所律师，执业证号：13609201210260523，（一般代理）。
被告：冷长庭，男，1982年7月28日出生，汉族，住所地：江西省宜春市奉新县。
被告：魏千千，女，1983年9月27日出生，汉族，住所地：江西省宜春市奉新县。
原告魏绪庚（以下简称原告）为与被告冷长庭、魏千千（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年6月24日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员谭皓担任审判长、代理审判员杨亮、人民陪审员倪建民参加的合议庭，代书记员彭成霞担任记录。于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告魏绪庚及其委托代理人许建虹到庭参加诉讼，被告冷长庭、魏千千经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年元月22日，我与被告冷长庭、魏千千夫妇签订了《房屋买卖协议》一份，约定两被告将其所有的滨江世纪城第19幢1单元601室（当时为3单元606室，后改为1单元601室）出售给我，价格为15万元。我于当日向两被告支付了15万元购房款，被告冷长庭向我出具了收条。买卖协议生效后，我多次要求两被告交付房屋，并办理过户手续，但均遭到搪塞。时至今日，两被告仍未将房屋交付并过户给我，其违约行为侵害了我的合法权益。故特提起诉讼，要求两被告将其位于奉新县“滨江世纪城”第19幢1单元601室房屋交付并过户给我，本案诉讼费由两被告承担。
被告冷长庭、魏千千既未作出答辩，亦未参加本案庭审。
综合原告魏绪庚的诉称，并征询各方当事人的意见，本案的争议焦点是：（一）原、被告签订的房屋买卖协议是否依法成立并生效；（二）双方当事人履行买卖协议的情况。
在庭审中，各方当事人举证、质证如下：
原告魏绪庚为证明自己的诉称事实，提供的证据有：
（一）原告身份证一份，拟证明原告的身份情况；（二）房屋买卖协议一份，拟证明两被告将房屋出售给原告的事实；（三）收条一份，拟证明两被告收到原告购房款15万元的事实；（四）商品房买卖合同一份，拟证明本案涉诉房产原系两被告购买的事实。
本院依原告申请在庭审中出示了以下证据：
（一）奉新县房地产管理局备案的商品房买卖合同一份，拟证明奉新县“滨江世纪城”第19幢1单元601室与第19幢3单元606室为同一房屋的事实；（二）奉房权证奉新字第201123**号房产证复印件一份，拟证明房屋登记业主为两被告的事实；（三）房屋权属登记查询结果一份，拟证明房屋他项权证登记的情况及被法院查封的事实。
综上，本院对上述证据综合认证如下：
原告提交的身份证系公安机关颁发的有效身份证件，故本院对原告身份证的真实性、合法性、关联性予以采信，并作为认定原告魏绪庚身份的依据。原告提交的房屋买卖协议与收条，能够清晰的反映出原、被告协议买卖的房屋的位置、开发商及首付款、按揭等具体情况，双方就出售价格、生效时间等作了明确约定，及原告已按约定支付了购房款的事实，且被告冷长庭、魏千千经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩权，故本院对房屋买卖协议与收条的真实性、合法性、关联性予以采信。原告提交的商品房买卖合同系原件且能够与奉新县房地产管理局备案的商品房买卖合同相互印证，故本院对商品房买卖合同及其备案合同的真实性、合法性、关联性均予以采信。房产证复印件及房屋权属登记查询结果系奉新县房地产管理局出具，故本院对其真实性、合法性、关联性均予以采信。
综上认证，本院认定本案事实如下：
原、被告经胡孝林介绍相识。2009年10月23日，两被告与奉新伟星鑫福房地产有限公司签订商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）一份，奉新伟星鑫福房地产有限公司将滨江世纪城第19幢3单元606号预售商品房［商品房预售许可证号：奉房预售证第（2009）012号］，按商品房总金额266795元（单价每平方米1626.80元、建筑面积164平方米）及第19幢30号车库总金额36454元（单价每平方米2200元、建筑面积16.57平方米），以首付款103249元，余款20万元办理银行按揭贷款的支付方式出售给两被告，并约定商品房预售向奉新县房管局申请登记备案。2012年元月22日，两被告作为甲方，与原告作为乙方签订房屋买卖协议一份，协议载明：“1、甲方因生意资金周转困难，将位于奉新伟星鑫福房地房（产）有限公司开发的“滨江世纪城”﹤第19幢3单元606号房.该房建筑面积164平方米.每平方米1626.80元，总金额26679500元.该房属按揭房.首付款100324.9（103249）元，余款欠200000元﹥以150000元出售给乙方。（见收条）.2、此合同就签订起一个月之内生效，俱（具）法律效能。3、此合同一式两份，甲乙双方各执一份。担保人：胡孝林.2012年元月22日.甲方：冷长庭.魏千千乙方：魏绪庚.2012年元月22日”。同日，被告冷长庭向原告出具收条一份，收条载明：“今收到魏绪庚买房款人民币壹拾伍万元正（整）.（150000）.今收人：冷长庭.2012年元（月）22日”。根据奉新县房地产管理局登记备案的商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）第4页，补充载明第19幢3单元606号房，经公安局订牌号为19-1-601。奉新县房地产管理局于2011年9月28日将奉新县冯川镇回兰路35号伟星鑫福滨江世纪城一期第19栋第7层1-601号商品房及19栋第1层30号车库登记在两被告名下。
本院认为：两被告向奉新伟星鑫福房地产有限公司按揭贷款购买滨江世纪城第19幢3单元606号商品房，并依法于奉新县房地产管理局办理了房产登记，虽登记的房产系滨江世纪城一期第19栋第7层1-601号商品房，但根据奉新县房地产管理局备案的商品房买卖合同补充载明的内容，能够证明其属于同一房产，结合两被告房产登记与原、被告签订房屋买卖协议的时间，能够认定两被告转让涉诉房产前已取得该房产的所有权。原、被告签订房屋买卖协议，就买卖主体、标的、价款、生效时间等内容达成合意，该买卖协议依法成立并自2012年2月21日生效，双方应按照买卖协议履行各自的义务。原告依约支付购房款，两被告应按照协议的约定向原告交付房屋并办理过户手续，2012年2月21日以后的按揭贷款由原告负责归还。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证权、抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第一百三十二条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告冷长庭、魏千千应于本判决生效之日起二十日内向原告魏绪庚交付位于奉新县冯川镇回兰路35号伟星鑫福滨江世纪城一期第19栋第7层1-601号商品房，并协助原告魏绪庚办理过户手续。
如未按判决履行指定的行为，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被告承担。
案件受理费人民币五千二百元、公告费人民币五百六十元及财产保全费人民币一千八百二十元，合计人民币七千五百八十元，由被告冷长庭、魏千千负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币五千二百元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14024401040000848，开户银行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处，逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 谭 皓
代理审判员 杨 亮
人民陪审员 倪建民
二〇一五年十二月二十一日
代书 记员 彭成霞