江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁商初字第132号
原告李爱清，男，1989年10月25日生，汉族。
委托代理人栾云根，江苏诺法律师事务所律师。
委托代理人杜宇坤。
被告江苏汇康贸易集团有限公司，住所地在江苏省南京市建邺区水西门大街159号。
法定代表人唐云芳。
被告唐云芳，女，1966年7月29日生，汉族。
两被告共同委托代理人宗亮，男。
原告李爱清与被告江苏汇康贸易集团有限公司（以下简称汇康公司）、唐云芳民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法组成合议庭。2014年6月20日，汇康公司提出管辖异议，本院于2014年7月28日裁定驳回其异议。2014年10月10日，本院公开开庭审理了本案，原告李爱清的委托代理人栾云根、杜宇坤，被告汇康公司及唐云芳的共同委托代理人宗亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李爱清诉称：2013年10月30日，李爱清与唐云芳签订借款合同一份，约定李爱清向唐云芳出借1500万元，借期自2013年10月30日至2014年4月29日，月利率1.86%。唐云芳以其位于南京市高淳区淳溪镇天河路7号4-1、4-2的两处房产提供抵押担保。汇康公司为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。合同还约定，如唐云芳未能如期履行还本付息义务，应向李爱清支付未归还借款的20%作为违约金，李爱清还有权按上述利率加收50%的罚息利率计收利息。合同到期后，李爱清多次催要借款未果，故请求判令：1.唐云芳归还借款1500万元；2.李爱清对唐云芳名下位于南京市高淳区淳溪镇天河路7号4-1、4-2的两处房产拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；3.唐云芳支付违约金300万元；4.唐云芳支付暂计算至2014年5月14日的逾期利息223200元，以实际还款日为准（日利息13950元）；5.汇康公司对唐云芳的上述付款义务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案诉讼费用及律师费。
被告汇康公司、唐云芳共同辩称：对欠款本金1500万元及保证、抵押均无异议，但违约金过高，请求予以调低。
经审理查明：2013年10月30日，李爱清与唐云芳签订《借款合同》一份，约定李爱清向唐云芳出借1500万元用于唐云芳个人名下企业流动资金周转，借期6个月，自2013年10月30日至2014年4月29日止，实际借款起始日以李爱清实际支付借款之日为准；借款月利率1.86%，按实际放款日按月支付，不满一个月的，以一个月计算；到期还本；唐云芳拖欠本金或利息、费用，或违反本合同规定的其应履行的任何义务，则视为违约，李爱清有权主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的公证费用、律师费、诉讼费等所有费用，除此之外，唐云芳应另行向李爱清支付未归还借款的20%作为违约金；唐云芳未能按约偿还借款本息的，李爱清有权根据实际逾期天数自逾期之日起对借款本金按本合同约定的借款利率加收50%的罚息利率计收利息。当日，李爱清通过中国民生银行向唐云芳支付1500万元。
2013年11月1日，江苏省南京市石城公证处出具（2013）宁石证经内字第6654号《公证书》，对上述《借款合同》的订立过程及签名真实性进行了公证。
2013年10月29日，李爱清与唐云芳签订编号为高2013-D1011417的《房地产抵押合同》一份，约定主合同为《借款合同》，抵押担保的借款本金为1500万元，债务人为唐云芳，唐云芳将其自有的座落于高淳区淳溪镇天河路7号4-1（1511.67平方米，丘号：13106030-Ⅵ-42，所有权证号：高房权证淳转字第××号，土地权证号：宁高国用（2009）第房转706号］及高淳区淳溪镇天河路7号4-2（1431.4平方米，丘号：13106030-Ⅵ-43，所有权证号：高房权证淳转字第××号，土地权证号：宁高国用（2009）第房转707号］房地产及其附着物、固着物抵押给李爱清，为上述债务提供担保；抵押房地产总价值3678万元；抵押担保范围为主债权本金及其利息、主合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金及李爱清为实现抵押权的费用。2013年10月30日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记，并取得高房他证淳字第0166**号他项权利证，债权数额登记为1500万元。
李爱清还与汇康公司签订《保证合同》一份，约定为确保唐云芳与李爱清签订的《借款合同》的履行，汇康公司愿意为主合同项下债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下借款本金1500万元及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切合理费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、保全费等；保证期限为债务履行期限届满之日起两年止；当唐云芳未按主合同履行债务时，无论李爱清对主合同项下债权是否拥有其他担保，均有权直接要求汇康公司在其担保范围内承担连带保证责任。
另查明：李爱清与江苏诺法律师事务所签订编号为（2014）苏诺律民字第214号的《委托代理协议》一份，约定李爱清委托江苏诺法律师事务所为其代理本案，李爱清于合同签订之日先行缴纳代理费3万元，待判决生效后再支付2万元，抵押权实现后再支付5万元，共计10万元。2014年6月8日，上海银领金融信息服务有限公司向江苏诺法律师事务所开具3万元律师费增值税发票。
被告汇康公司、唐云芳对以上合同缔约及实际履行不持异议，但认为律师费发票所载单位名称为上海银领金融信息服务有限公司，并非李爱清。
原告李爱清为证明各方当事人缔约并已实际履行的事实，向本院提交了借款合同、电子银行业务回单、公证书、抵押合同、保证合同、委托代理协议等证据，汇康公司、唐云芳质证称，对以上证据证明效力均不持异议，故本院予以确认。
还查明：2012年7月6日以来，中国人民银行执行半年期贷款基准利率5.6%。
经当事人确认，本院归纳本案焦点问题为：1.李爱清主张的借款本息是否应予支持；2.李爱清主张的违约金是否过高；3.汇康公司是否应对前述债务承担连带保证责任；4.李爱清对本案抵押物是否享有优先受偿权。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，形式及内容要件均符合法律规定，各方均应按约履行各自义务。原告按约于2013年10月30日向唐云芳支付了1500万元借款，唐云芳应按约于2014年4月29日履行还款义务，故李爱清主张唐云芳归还贷款本金1500万元的诉讼请求，符合合同约定，且唐云芳并无异议，本院予以支持。关于逾期利息计算标准，案涉借款合同约定逾期还款的利息为按月利率1.86%加收50%即2.79%计付，已超过中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍，不符合相关法律对民间借贷利息的限制性规定，故本案逾期利息利率标准应调整为中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍，以1500万元为基数，自2014年4月30日起计付至实际清偿之日止。此外，关于李爱清主张的违约金，根据我国《合同法》第一百一十三条第一款及第一百一十四条第一款的规定，在出借人无证据证明存在其他重大损失的情况下，民间借贷中借款人逾期还款造成出借人的损失体现为利息的期待利益损失，故在本案逾期利息及违约金并行约定时，二者之和应以中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍为限。因此，在李爱清主张的逾期利息已达上述利率标准的情况下，对其主张的违约金不予支持。
案涉《保证合同》约定汇康公司对本案借款本金及利息、实现债权的费用等承担连带保证责任，并放弃物保优先抗辩权，保证期间为主债务履行期限届满之日满两年止，该约定合法有效。现唐云芳未能按约归还借款，汇康公司应按约对本案借款本金1500万元及逾期利息承担连带清偿责任。
本案《房地产抵押合同》约定唐云芳以其所有的座落于高淳区淳溪镇天河路7号4-1及4-2的房地产及其附着物、固着物为本案借款本金及其利息、实现抵押权的费用等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，登记债权数额为1500万元，故李爱清有权对上述房产在1500万元价值范围内享有优先受偿权。
关于李爱清主张的律师费，虽然本案主合同约定律师费由唐云芳负担，但李爱清提交的证据不足以证明其已实际支付律师费，故其该主张缺乏证据支持，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，判决如下：
一、被告唐云芳于本判决生效之日起十日内返还李爱清借款本金1500万元及逾期利息（以1500万元借款本金为基数，自2014年4月30日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计付至实际清偿之日止）；
二、被告江苏汇康贸易集团有限公司对被告唐云芳的上述第一项判决给付义务承担连带清偿责任，并有权在实际清偿后向被告唐云芳追偿；
三、原告李爱清对被告唐云芳名下座落于南京市高淳区淳溪镇天河路7号4-1（1511.67平方米，丘号：13106030-Ⅵ-42，所有权证号：高房权证淳转字第××号，土地权证号：宁高国用（2009）第房转706号］及南京市高淳区淳溪镇天河路7号4-2（1431.4平方米，丘号：13106030-Ⅵ-43，所有权证号：高房权证淳转字第××号，土地权证号：宁高国用（2009）第房转707号］房产在1500万元价值范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告李爱清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费131139元，由原告李爱清负担22188元，由被告江苏汇康贸易集团有限公司、唐云芳共同负担108951元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农行山西路支行，账号：03×××75）。
审 判 长 夏 雷
审 判 员 周毓敏
代理审判员 安时建
二〇一四年十二月八日
书 记 员 李丽玲
本案所附法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。