安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00277号
原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市清流西路248号。
法定代表人：李平，公司董事长。
委托代理人：杨洋，公司员工。
被告：滁州广益工程机械销售有限公司，住所地滁州市皖东国际车城B区9幢110室。
法定代表人：李广。
被告：李广。
原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称皖东农商银行）与被告滁州广益工程机械销售有限公司（以下简称广益工程公司）、李广借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理。依法由代理审判员侯玲适用简易程序于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告皖东农商银行到庭参加诉讼，被告广益工程公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告李广经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
皖东农商银行诉称：广益工程公司从其处借款50万元，双方签订了《借款合同》；广益工程公司法定代表人李广以其房产为该借款提供抵押担保。借款到期后，经多次催要未果，故诉请判令：一、广益工程公司、李广立即偿还所欠其贷款人民币50万元及逾期利息和罚息（暂计至2015年2月27日为28822.15元，以后按照合同约定计算至还清为止）；二、李广抵押财产变卖后优先受偿；三、广益工程公司、李广承担本案诉讼费及律师费5000元。
广益工程公司未予答辩。
李广未予答辩。
皖东农商银行为支持其诉请，举证如下：
1、营业执照，组织机构代码、法人身份证明复印件一份，证明其诉讼主体适格；
2、《借款合同》，证明滁州广益公司欠其款项50万元及预期利息未还；
3、《最高额抵押合同》，证明李广将所有的房产抵押给其，逾期不还款有权将抵押财产优先受偿；
4、《借据》，证明被告广益工程公司欠其50万元，及法定代表人在借据上签字并盖章；
5、《财产共有人同意抵押意见书》，证明李广将所有的财产抵押给其；
6、《房地产权证》，证明李广对抵押房产享有所有权；
7、《他项权利证明》，证明其对该房产享有抵押权；
8、《承诺书》，证明李广将房产抵押在其处；
9、《对账单》，证明广益工程公司每月都偿还罚息，但是未偿还本金。
广益工程公司、李广未到庭，放弃对上述证据质证的权利。经审核，皖东农商银行所举的上述证据符合证据的客观性、合法性，且与本案有关联，本院对其证明力予以确认。
依据上述有效证据并结合庭审调查，本院认定以下事实：
2009年12月25日，广益工程公司（借款人）与滁州市市郊农村信用合作联社（贷款人）签订《借款合同》，约定：广益工程公司从滁州市市郊农村信用合作联社处借款50万元，期限为12个月，自2009年12月25日至2010年12月25日；利息计付：本合同项下借款月利率为7.38‰。短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按月进行调整，首月按本合同载明的利率执行；借款人未按合同约定用途使用贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息；借款人未按合同约定使用贷款，贷款人有权对违约使用部分按合同载明的贷款利率加收100%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此付出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。广益工程公司法定代表人李广在合同签章处签字。
广益工程公司法定代表人李广（抵押人）以其名下位于丰乐南路281号（皖东国际车城B区）8幢1单元136号房（产权证号为：房地权滁字第2007006930号），以及其名下位于丰乐南路281号（皖东国际车城B区）8幢103号房，（产权证号为：房地权滁字第2007006932号）作为上述借款的抵押担保，抵押担保的范围为《借款合同》项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2009年12月25日，李广、滁州市市郊农村信用合作联社办理了抵押登记，并取得了滁他2009008557号房屋他项权证以及滁他2009008545号房屋他项权证。
滁州市市郊农村信用合作联社向广益工程公司发放了贷款。广益工程公司未按约还本金，仅按月支付相应的利息至2014年12月31日。2014年10月23日，广益工程公司及李广出具承诺书载明：“本公司在贵行的50万元贷款现承诺在2014年11月30日还清。”
另查明：2011年1月31日，滁州市市郊农村信用合作联社变更为滁州皖东农村商业银行股份有限公司。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行各自义务。本案中，广益工程公司与皖东农商银行存在借款合同关系，当事人意思表示真实，内容合法有效。皖东农商银行就李广提供的抵押物办理了抵押登记，抵押权设立。广益工程公司在皖东农商银行履行了发放贷款义务后未按期还款，其行为已构成违约，故对皖东农商银行主张偿还借款本金的诉请，予以支持。因本案最高额抵押权形使的条件已经成就，故对皖东农商银行请求就李广抵押财产变卖后优先受偿得诉请予以支持。对皖东农商银行要求广益工程公司支付律师费的诉讼请求，因其未提供律师代理费收据，证据不足，故对该主张本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州广益工程机械销售有限公司、李广于本判决生效之日起十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及逾期利息（自2015年1月1日起至还清为止，按照月利率7.38‰计算）和罚息（自2015年1月1日起至还清为止，按照月利率3.69‰（7.38‰×0.5）计算）；
二、原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司有权就上述债权以对被告李广名下位于丰乐南路281号（皖东国际车城B区）8幢1单元136号房（产权证号为：房地权滁字第2007006930号），以及位于丰乐南路281号（皖东国际车城B区）8幢103号房（产权证号为：房地权滁字第2007006932号），拍卖、变卖后的价款在借款本金人民币50万元及利息、罚息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取323元，由被告滁州广益工程机械销售有限公司、被告李广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 侯玲
二〇一五年六月十五日
代理书记员 张愫
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。