大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初2880号
原告：刘海全。
被告：大连阳光新世纪房地产开发有限公司。住所地：大连市旅顺经济开发区滨港路******号。
法定代表人：张大军，该公司总经理。
委托代理人：ＸＸ，辽宁骁鹏律师事务所律师。
原告刘海全与被告大连阳光新世纪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘海全及被告大连阳光新世纪房地产开发有限公司委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘海全向本院提出诉讼请求：1.要求被告将位于旅顺经济开发区兴发路247号8号楼1单元103室住宅协助原告办理产权登记；2.要求被告支付延期5年未办理房产登记的违约金50000元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年7月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于旅顺经济开发区兴发路247号，郁林海景花园小区8号楼1单元103室。总面积89.1平方米，每平方米4750元，现金支付423225元，被告应于2011年10月31日前交房于原告入住，到期未交房，至2012年8月2日强令拿钥匙入住。原告多次向被告要正规购房发票，办理《不动产权证书》，被告骗取原告签订违约条约，造成原告严重经济损失，如按约定360天内拿到不动产权证书，当时出卖此房屋可售42万元多，现房价下降，原告估算售价30万元左右，损失12万元多，其他损失暂不描述，暂不追究。由于在房产合同中并未约定逾期办理《不动产权证书》的违约金，合同第十五条规定的第一项处理方式是退房，第二、三项没有说，就视为没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条，《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，被告应按照已付购房款总金额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款的标准计算逾期办理产权登记的违约金。2012年利息是6%以上。原告要4年违约金（其中360天为办证期）5万元。房价损失和其他损失暂不起诉，如果被告还不给原告正规发票，原告办理不到《不动产权证书》，原告将继续追加违约金额。故原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
大连阳光新世纪房地产开发有限公司辩称：原告现在已经可以办理产权了，如果原告要求被告协助办理产权，被告可以协助。但只需要被告方开具结算发票，原告可以自行办理。关于原告要求第二项诉讼请求被告不同意，原告请求不符合双方合同的约定，根据双方合同第十五条约定，如果被告没有在商品房交付使用后360天内为原告办理产权，原告选择的处理方式是退房，被告按已付房款的1%赔偿原告损失，但现在原告并没有选择退房的方式，而是要求被告支付违约金，不符合该条的约定，原告要求支付违约金，是没有法律依据的。另外，原告在2016年10月27日才诉至法院，原告起诉之前的两年，2014年10月27日前原告计算的违约金已经超过了诉讼时效，已经丧失诉讼权。2016年4月就能办理产权，原告未能办理产权并非是被告的过错。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原、被告双方于2011年7月21日签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的郁林海景花园项目中的旅顺口区开发区兴发路247号1层3号房屋一处，房价款423225元，被告于2011年9月22日出具发票确认收到全部房款。合同约定案涉房屋于2011年10月31日前交付使用，实际交付使用时间为2012年8月2日。此节事实双方均无异议；2.合同中第十五条关于产权登记的约定中写明，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人。并按已付房款的壹%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金。3.×。原告认为此条款未约定逾期办证但不退房的情形，根据相关法律规定，应按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金。而被告主张双方并非合同没有约定，而是合同中明确写明双方逾期办理产权证时按合同第15条约定，原告退房，被告承担违约金。现在原告不要求退房，也无权要求支付违约金；3.被告提交大连旅顺房屋产权登记服务网查询信息一份，证明案涉房屋于2016年4月13日始能够办理产权证，原告主张小区业主大多数是2016年9月以后开始办理产权证，由于被告未向原告出具正规结算发票，原告尚无法办理产权证；4.原告主张按合同约定的交房日期2011年10月31日起算360日应为2012年10月30日，自2012年10月30日至2016年10月31日，大约四年，中国人民银行利率是6.2%到6.8%之间，故以总房款423225元乘以年6%再乘以4年计算。计算出的数额比较高，为了节省诉讼费用原告只主张违约金50000元。而被告主张合同约定的办证时间应为实际交房之日2012年8月2日之后起算360日至2013年7月28日。虽然存在时间届满后未办理产权证的现象，但原告在合同中已放弃了违约金的主张。
本院认为，本案争议焦点是：被告是否需向原告支付违约金及违约金的数额，原告的部分诉讼请求是否超过诉讼时效。因原告刘海全与被告大连阳光新世纪房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方应全面履行合同义务。现案涉房屋已实际交付，但未能在约定时间内办理房地产权属证书，被告存在违约情形，故原告要求被告承担相应的违约责任并无不当。
关于原告要求被告将位于旅顺经济开发区兴发路247号8号楼1单元103室住宅协助原告办理产权登记一节，因案涉房屋现在能办理产权登记，且被告对此诉讼请求无异议，虽主张只需要被告方开具结算发票，原告可以自行办理，但结算发票被告尚未出具，应视为协助义务之一，故原告此项诉讼请求本院予以支持，但具体房号应调整为商品房销售合同中确切表述的旅顺口区开发区兴发路247号1层3号房为宜。
关于原告要求被告支付延期5年未办理房产登记的违约金50000元及被告抗辩不应支付违约金一节，因合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，案涉房屋实际交付使用时间为2012年8月2日，之后起算360日至2013年7月28日。自2013年7月29日存在违约情形，但并非如原告所述已满五年，原告计算违约金起算时间有误，本院不予照准。且原告计算的违约金数额50000元是源于参考购房款6%的利率，为了节省诉讼费用自行主张的，无明确依据。被告主张合同中并非对违约金没有约定，而是约定存在不能在规定期限内取得房地产权属证书时，原告选择的是退房，并按已付房款1%赔偿损失，并未选择不退房要求支付违约金的处理办法，故不应支付违约金。但考虑到在选择退房时，被告应支付已付房款1%用于赔偿损失，而不退房时反而不支付任何赔偿金，显失公平，基于公平原则，本院酌情将本案违约金数额调整为已付房款1%，即房价款423225元×1%=4232.25元。
关于被告抗辩原告部分违约金的主张已过诉讼时效一节，因债权请求权应适用诉讼时效制度，诉争房屋未按合同约定的时间办理权属证书，自2013年7月29日存在违约情形，原告应自知道或应当知道权利被侵害之日起两年内向被告主张权利，而非从案涉房屋能够办理产权之日起计算诉讼时效，故被告此项抗辩意见符合法律规定，本院予以照准，但因案涉房屋现在已经能够办理权属证书，逾期办证时间固定，本院已综合考虑将逾期办证违约金的数额调整为固定数额，故无必要再按日计算违约金数额后扣除超过诉讼时效部分。
综上所述，原告提出的诉讼请求本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告大连阳光新世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘海全将位于旅顺经济开发区兴发路247号1层3号房过户至原告刘海全名下；
二、被告大连阳光新世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘海全逾期办证违约金4232.25元；
三、驳回原告刘海全其他诉讼请求。
案件受理费1050元，由原告刘海全负担900元，被告大连阳光新世纪房地产开发有限公司负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王瑞君
审 判 员 郑 珺
人民陪审员 李树贞
二〇一七年三月三日
书 记 员 林 乐
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。