浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬余民初字第3417号
原告：浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司。住所地：浙江省余姚市南华大厦*幢****室。
代表人：魏剑，该分公司总经理。
委托代理人：杨佳宁，系原告公司员工。
委托代理人：尹辉，系原告公司员工。
被告：文士兴。
原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司与被告文士兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月13日立案受理后，依法由审判员朱章程适用简易程序独任审判，于2014年2月14日公开开庭进行了审理。原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司的委托代理人杨佳宁、尹辉到庭参加诉讼。被告文士兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司起诉称：2011年11月24日，被告文士兴与原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司签署《房屋（商铺）委托租赁管理合同》2份，约定将上述商铺出租给被告用于经营七匹狼商铺，且水电通讯费、卫生费、物业费等均由被告承担；后被告实际经营至今。自该商铺交付并用于实际经营以来，被告向原告实际缴付自2012年1月26日至2012年2月24日期间商铺租金费用计人民币5442元、自2011年1月26日至2012年2月24日期间物业管理费用计人民币790元，二项合计6232元。自2012年2月25日至2013年9月30日期间商铺租金费用计人民币105830元、自2012年2月25日至2013年9月30日期间物业管理费用计人民币5058元，二项合计人民币110888元，被告拖欠至今，且经原告向被告多次去电去函催告，及委派工作人员上门催讨至今仍拒不履行。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规规定，原告与被告签署的《房屋（商铺）委托租赁管理合同》依法成立且有效，具有法律约束力，当事人应当切实、全面履行约定的义务，原告在按合同提供物业管理服务后，依法按约定有权收取约定物业管理费用、商铺租金费用，然后被告作为业主、物业实际使用人其无理拖欠与拒付物业管理费用、商铺租金费用，其行为已严重违反合同约定义务，应依约承担支付物业管理费用、商铺租金费用及承担违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，要求判令：被告文士兴立即支付拖欠（2012.2.25-2013.9.30）商铺租金费计人民币105830元，违约金计人民币17651元，合计人民币123481元；被告文士兴立即支付拖欠（2012.2.25-2013.9.30）物业管理费计人民币5058元、违约金计人民币843元，合计人民币5901元。上述1至2项合计被告文士兴需立即支付商铺租金、物业管理费及违约金总计人民币129382元。依法判令被告文士兴腾空归还房屋，并按合同约定支付自2013年9月30日至实际腾空期间的租金及物业费计人民币190元／天；解除双方签订的《房屋（商铺）委托租赁管理合同》；被告文士兴承担本案所有的诉讼费用。
被告文士兴未作答辩，亦未向本院提供证据。
对原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司提供的证据，被告文士兴缺席，应视为放弃质证权利，本院作如下认定：
1.房屋（商铺）委托租赁管理合同1份，拟证明原告方为被告文士兴提供物业综合管理服务并确认了物业综合管理服务的费用、交纳的时间、违约责任；律师函1份，拟证明原告向被告文士兴进行相关费用的催缴；照片2张，拟证明原告起诉之日被告文士兴还没有搬离承租房屋商铺。本院认为，上述证据真实、合法且与本案相关，故予以采信。
2.违约清单1份，拟证明被告文士兴所欠的应缴租金、物业费、违约金计算方式。经审查，本院对该证据的真实性予以采信。
综合以上举证、质证、认证情况，结合原告在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：2011年11月24日，原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司（甲方）与被告文士兴（丙方）签订《房屋（商铺）委托租赁管理合同》二份，约定：甲方分别将余姚嘉悦购物广场内C座1层12号、13号的房屋（商铺），出租给丙方商业经营使用；租赁、管理期限为2011年11月26日至2012年8月24日，共273天；租金均为19181元，租金分期付款；2012年1月26日至2012年2月24日的租金2721元，均于合同签订日一次性交纳，2012年2月25日至2012年8月24日的租金16460元，均在2012年1月24日前支付；物业综合管理费均为1182元，分期付款，合同签订日均支付自2011年11月26日至2012年2月24日物业综合管理费395元，2012年2月25日至2012年8月24日物业综合管理费787元均在2012年1月24日前支付；逾期支付费用的，应按应付金额的每天万分之五计算向甲方支付滞纳金；迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的甲方有权解除合同等。协议签订后，原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司将余姚嘉悦购物广场内C座1层12号、13号的房屋（商铺）出租给被告文士兴经营使用。依照合同约定，余姚嘉悦购物广场内C座1层12号、13号的房屋（商铺）2012年2月25日至2012年8月24日的租金共32920元、物业综合管理费共1574元应在2012年1月24日前支付，被告文士兴未予支付。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司与被告文士兴签订了《房屋（商铺）委托租赁管理合同》，双方应当按照该合同的约定履行自己的义务。原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司依照合同的约定将商铺交付给被告文士兴经营使用，被告文士兴应按照约定按期支付相应的租金与物业管理费等，现被告文士兴未完全按照合同的约定履行支付租金及其物业管理费的义务，应当承担相应的违约责任。原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司将房屋出租给被告文士兴，租赁期限为2011年11月26日至2012年8月24日。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。至目前，被告文士兴拖欠租金等费用已超过十五日，现原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司要求解除双方签订的《房屋（商铺）委托租赁管理合同》，并要求被告文士兴支付相应的租金、物业管理费与违约金等，被告文士兴应将其承租的房屋（商铺）腾空返还给原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司。对原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司的诉讼请求当中合法、合理的部分，本院予以支持。被告文士兴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，且不影响本院对事实的认定与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、第四百零二条，国务院《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司与被告文士兴签订的二份《房屋（商铺）委托租赁管理合同》；
二、被告文士兴支付原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司房屋租金105830元、物业管理费5058元，并支付违约金18494元，合计129382元；
三、被告文士兴支付原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司自2013年10月1日之日起至腾空并搬离所租赁房屋（商铺）日止按照每天189.50元计算的房屋使用与物业管理费；
四、被告文士兴于本判决发生法律效力之日起十五日内将其向原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司承租的余姚市城区嘉悦购物广场内C座1层12号、13号的房屋（商铺）腾空并返还给原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司；
五、驳回原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司的其他诉讼请求。
以上款项限在本判决发生法律效力后十日五内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2888元，减半收取1444元，由被告文士兴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 朱章程
二〇一四年三月十九日
书记员 洪露洁