黑龙江省龙江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0221民初3336号
原告齐齐哈尔市华泰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。
法定代表人张正武，职务总经理。
委托代理人季红，黑龙江红岸律师事务所律师。
被告�威，男，汉族，1984年12月19日出生，科员，住黑龙江省龙江县。
委托代理人王菲（李威母亲），女，汉族，1958年5月11日出生，住黑龙江省龙江县。
委托代理人杨翠菊，女，汉族，1970年3月24日出生，无职业，住黑龙江省龙江县。
原告齐齐哈尔市华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）诉被告李威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，由代理审判员李志海适用简易程序于2016年10月12日公开开庭进行了审理。庭审中，原告华泰公司委托代理人季红到庭参加诉讼，被告李威、李威委托代理人王菲和杨翠菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华泰公司诉称，李威购买华泰公司开发的富华名苑2号楼25号车库，双方约定房屋总价款为16万元，李威向华泰�司支付8万元，余款8万元李威应在2016年7月13日前全部付给华泰公司。协议签订后华泰公司依约向李威交付了车库，但李威未按约定期限交纳剩余购房款，华泰公司多次催要，李威均未给付，李威违约，华泰公司诉至法院，请求法院判令李威给付华泰公司购房款8万元；李威赔偿华泰公司因逾期未付购房款造成的损失（自2016年7月13日起至以8万元购房款为基数按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准计算利息）；本案诉讼费由李威负担。
被告李威辩称，他不同意原告的诉讼请求，理由是：1、2015年7月13日，原告主动找到被告，并承诺被告购买车库可先交首付8万元，剩余8万元为被告办理贷款，购楼时，双方未签订协议，原告只给被告开一份8万元收据，从购车库至今，被告多次催促原告办理房产证未果，原告若给他办理房产证，他�给付尾款8万元。2、原告未给他办理房产证违约在先，所以他不同意支付利息，诉讼费也应由原告承担。
庭审时，李威对华泰公司提起反诉，但李威未在指定期限内交纳反诉费用，故本院对李威提起的反诉不予审理。
华泰公司为证实己方主张，向本院提供如下证据：
1、营业执照复印件，证明华泰公司具有开发房地产的资格。
2、建设用地规划许可证复印件、工程规划许可证复印件、建设工程规划许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件、商品房预售许可证复印件、建设项目竣工规划验收合格证复印件、房地产开发项目许可证复印件、建设项目用地核验意见书复印件、竣工工程备案证复印件，证明华泰公司具备房屋开发资质，所建筑房屋经验收合格，准予销售。2016年9月1日前建设用地归于业主共有，一块地只有一个土地使用证，新政出台后，必须将土地使用权分配到每个业主，也就是每个业主持有一个土地使用证，现在正在拆分阶段，目前未能办理房产证就是这个原因。
3、2015年7月13日购房收据复印件一份、入户确认书复印件一份、物业管理费、水电费、房屋维修金费、办理土地证费用票据，证明双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但是原告与被告经协商，收据中注明了房屋的坐落地点、面积、价格，尾款交清日期，该收据体现双方购房的合同内容，入户确认书证明李威已经取得了该房屋的所有权，李威未按期交款构成违约。
4、销售不动产统一发票，证明公司已经开具了车库全款16万的税务发票，因李威未结清尾款，故不能给李威全额、统一制式税务发票。
李威对华泰公司提交的证据进行质证，意见如下：对证据1无异议。对证据2中的建设项目用地核验意见书有异议，下面的日期明显是更改过的。建设用地规划许可证没有日期。建设工程规划许可证复印件没有日期。对证据3中的入户确认书有异议，无他签名。对四张收据有异议，国家规定房地产开发商应该向买售人出具正式的由税务部门印制商品房销售发票，不能用普通收据代替。对证明的问题也有异议，是华泰公司承诺在先，最长在一个月内办理产权证，所以他才入户。对证据4有异议，开具发票时未通知他，该发票应在2015年7月13日出具同。
证人朱如军到庭作证：他也是在华泰公司购买的车库，华泰公司也口头承诺三到五日给他房产证，若房产证没办下来，华泰公司赔偿他装修费，但他未对车库进行装修。
华泰公司对证人陈述有异议：1、证人也尚欠原告的购房款，原告正在准备提起诉讼索要证人的尾欠款。2、证人证词买房后三到五天给房本是虚假的，原告方没有任何人承诺。3、证人拒不回答他在场是否看到收据约定的还款时间，这是一种规避行为。证人与本案有利害关系。李威对证人陈述无异议。
证人黄艳红到庭作证：她是在该小区居住的居民，一天她听到楼下有很多人谈论买房的事，因她家房产证没下来，非常关心此事，就到楼下旁听，当时听一售楼处工作人员说一到十天能下房本。
华泰公司对证人陈述有异议：1、证人与原告利害关系。2、证人证实内容是被告及代理人和前一个证人的诱导下叙述的，所以这位证人的证言不具有效力。3、证人当庭也说了并不认识被告及代理人，也不认识售楼处的人员，她之所以说是圆脸女人说的，这个人并不是售楼处的工作人员，真正售楼处的工作人员不可能承诺十天之内办房证，因为他们购买车库的车主都是交的首付款，而且余款都是一年之内给付，房款不能全额交付，不可能给他们办理房证，也不可能出具发票。李威对证人陈述无异议。
李威为证实己方主张向本院提供如下证据：
1、宣传广告，证明原告方的小区建设与宣传广告上天壤之别，也严重影响了房价。
2、2016年9月30日被告与龙江县住建局杨局长的录音。证明是原告违约，并且已经把他的房产抵押给第三方了，他有充分的理由退房。是因为原告欠多方钱，所以房产证办不下来。
3、2016年9月30日在龙江县房产局的录音、录像，证明办不了房产证是华泰公司的原因。
华泰公司质证意见：对证据1有异议，房屋建筑乃至整体规划，都是根据国家建设部规划许可的设计图纸进行，而且取得了验收许可证，李威购买时是现房，对环境应该是了解的，予以默认的，所以不存在原告有欺诈行为。画册仅供参考，右下角标注最终解释权归华泰公司所有。对证据2有异议，录音内容不属实，华泰公司在2016年9月27日已经把所有费用交齐了，不存在抵押的事实，必要时可以请录像中的工作人员出庭作证。对证据3无异议。
根据双方当事人举证、质证及当事人当庭陈述，本院认定以下事实，2012年4月18日，华泰公司获得富华名苑一期工程的房地产开发项目许可，该工程2012年5月15日开工建设，2013年10月30日竣工，同年5月17日华泰公司可以对新建住宅及车库公开预售。2015年7月13日，李威在华泰公司购得2号楼25号车库一个，车库面积29.17平方米，总价款16万元，李威预交8万元，余款8万元于2016年7月13日前付清。华泰公司向李威代收了水、电、办理土地证等费用，李威领取车库钥匙并予以装修、使用。李威未按协议约定的期限向华泰公司交纳剩余的购房款，经华泰公司多次催要，李威均以各种理由推脱。综上，李威的违约行为已给华泰公司造成巨大损失，为维护华泰公司合法权益，故诉至法院，请求法院判令李威给付华泰公司购房款8万元；李威赔偿华泰公司因逾期购房款造成的损失（自2016年7月13日起至实际给付之日止参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率计算利息）；本案诉讼费由李威负担。
本院认为，华泰公司将车库交付给李威，李威应当支付价款，本案中双方当事人对支付价款的时间已有约定，李威应按约定期限支付车库尾款，华泰公司诉求本院予以支持。李威主张华泰公司承诺三、五天办理房产证的证据不足，本院不予支持，该案中存在义务的履行顺序先后问题，也就是常言讲的“一手交钱一手交货”，李威取得车库后，只有交纳全款后，华泰公司才有义务出具全额购房发票，李威持发票等材料向银行抵押贷款。李威所述华泰公司应为其办理房产证，该主张只有证人出庭作证，无其它证据予以辅证，且证人均为购房人，与本案有利害关系，故证人的证词不能作为定案的依据。因双方未约定迟延履行利息，亦未约定违约责任，故本院对华泰公司的赔偿请求不予支持。李威交齐房款后，华泰公司有义务协助李威办理房屋产权登记。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百六十一条之规定，判决如下：
被告李威于本判决生效之日起10日内给付�告齐齐哈尔市华泰房地产开发有限公司房款8万元。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,800.00元，减半收取900.00元，由被告李威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
本判决生效后，当事人可以向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行义务期限届满之日起二年内。
代理审判员 李志海
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 张 琪