青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0105民初501号
原告：西宁恒大房地产开发有限公司。
法定代表人：彭路，该公司董事长。
委托代理人：高志强，该公司合同管理部经理。
委托代理人：杨吉明，该公司合同管理部法务员。
被告：尚界磊，男，汉族，1979年6月23日出生。现在西宁市女子监狱服刑。
原告西宁恒大房地产开发有限公司诉被告尚界磊商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理，因被告尚界磊涉嫌非法吸收公众存款罪的刑事案件正在审理，本院于2016年3月25日作出民事裁定书中止本案的审理。现依法恢复审理。本案依法由审判员贺众明适用简易程序，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告西宁恒大房地产开发有限公司（西宁恒大公司）的委托代理人杨吉明，被告尚界磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告西宁恒大公司诉称，2014年8月30日，原告与被告签订《商品房预售合同》一份，被告购买了原告开发的位于西宁市城北区柴达木路114号的西宁恒大名都20号楼1单元1272号商品房。房屋总价款为1076087元，被告预付首期房款326087元，剩余750000元被告向招商银行西宁分行办理按揭贷款支付，原告对该借款提供连带保证担保。2014年12月22日，被告接收了该房屋。被告在履行借款合同过程中，因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关采取刑事强制措施。鉴于此，招商银行根据借款合同的约定，扣划了原告的保证金743438.39元用于清偿被告的全部债务，原告已承担了保证责任。根据《商品房预售合同》的约定，原告有权单方解除本合同，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还。现起诉要求：1、判令依法解除《商品房预售合同》，被告于判决生效后7个工作日内协助原告办理撤销涉案商品房预售合同的备案等解除合同的相关手续；2、判令被告将涉案房屋恢复原状返还给原告，并赔偿占有房屋而给原告造成的损失。按同地段同类房屋租金3000元/月为标准，从被告实际收房之日至原告起诉之日，共13个月，合计39000元。最终按此标准计算至被告实际返还房屋之日）；3、判令被告退还购房款付款发票和收据、《楼宇认购书》、《商品房预售合同》等资料原件；4、被告所交的购房款不予退还；5、本案诉讼费由被告承担。
被告尚界磊辩称，原告与被告签订商品房预售合同属实，被告购买了西宁恒大名都20号楼1单元1272室，总房价1076087元，其中被告自有资金已支付67826元，向金碧物业有限公司西宁分公司借款258261元，剩余750000元被告向招商银行西宁分行办理按揭贷款的方式支付。针对原告的诉求，被告认为，一、同意解除商品房预售合同及退还房屋给原告；二、对原告的第二项要求被告赔偿损失的诉求不予认可，被告正在服刑也无能力赔偿；三、对原告诉求第三项同意退还相关资料；四、购房首付款中的借款258261元应归还金碧物业有限公司西宁分公司，对自己交付的67826元，要求退还一部分，用于交纳刑事案件的罚金。
原告就其主张提供如下证据：1、《商品房预售合同》一份，2、《招商银行个人购房借款及担保合同》一份，3、被告付款凭证及借款协议一份，4、物品领用登记表一份，以上证据拟证明被告向原告购买了位于西宁市城北区柴达木路114号的西宁恒大名都20号楼1单元1272号商品房一套，被告就购房款向招商银行借款并由原告提供连带责任担保，被告支付首期房款为326087元，其中向金碧物业有限公司西宁分公司借款258261元以及原告接收了所购的房屋的事实。5、西宁市公安局城中公安分局调取证据通知书一份，6、函告一份，7、招商银行提前还款客户扣款明细一份，以上证据拟证明被告涉嫌犯罪，公安机关向原告发通知进行调查，被告丧失还款能力，无法履行还款义务，原告的保证金被招商银行扣划，已承担了担保责任的事实。
经质证，被告对原告的证据均没有异议。原告提交的证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明，2014年8月30日，原告与被告签订编号为YS0200763号《商品房预售合同》及《补充协议》，合同约定：被告购买了原告开发的位于西宁市城北区柴达木路114号的西宁恒大名都20号楼1单元1272号商品房。房屋总价款为1076087元。《补充协议》的第三条第5项约定，“买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利，单方解除本商品房买卖合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30日内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。合同签订后，被告支付首期房款326087元，其中被告以自有资金支付了67826元，被告与金碧物业有限公司西宁分公司签订借款协议，向其借款支付了258261元。2014年11月6日，被告与招商银行西宁分行签订了《招商银行个人购房借款及担保合同》，向招商银行办理按揭贷款的方式支付剩余房款750000元。合同约定由原告对该合同承担连带保证责任。2014年12月22日，被告接收了该房屋。2015年6月24日，被告因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关刑事拘留。2015年8月20日，招商银行向原告发出函告并根据借款合同的约定，扣划了原告的保证金743438.39元用于清偿被告的全部债务。2015年9月7日，西宁市公安局城中公安分局向原告发出调取证据通知书。2016年3月16日，城中区检察院依法对被告提起公诉。2016年6月13日城中区法院对被告作出刑事判决书。
庭审中，原告提出放弃要求被告协助办理撤销商品房预售合同备案等有关手续的诉求。原告认可金碧物业有限公司西宁分公司系原告的下属公司，愿意在合同解除后将被告的借款258261元归还金碧物业有限公司西宁分公司。
本院认为，我国合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、被告涉嫌犯罪被公安机关羁押，未能按期偿还招商银行西宁分行的贷款，招商银行西宁分行扣划了原告的保证金。原告履行了保证责任后，有权根据《商品房预售合同》及《补偿协议》的约定，向被告提出解除售房合同并收回房屋。被告亦同意解除合同及交还所购商品房，属于双方协商一致解除售房合同，应予准许。原告认可被告交纳的258261元系金碧物业有限公司西宁分公司的借款，同意归还该物业公司，予以准许。被告提出对自己交纳的67826元归还一部分，原告则主张不予退还。对该争议焦点，本院认为，根据双方签订的《商品房预售合同》及《补偿协议》中明确约定，原告履行了保证责任后不予退还被告交纳的房款，该约定对双方具有约束力，被告应当全面履行合同的约定。故对原告主张不予退还67826元的诉求予以支持。二、原告要求被告赔偿占有房屋而给原告造成损失的诉求理由是否成立？被告对此不予认可。本院认为，原、被告在《商品房预售合同》及《补偿协议》均未约定相关的内容，原告亦未提供相关的证据证明其所受的损失。并且被告是经过购买而合法取得该房屋的居住权，并非无偿占有房屋，在解除售房合同之前，原告居住该房屋并不违反法律规定及合同约定。故原告要求被告赔偿占有房屋造成的损失的诉求无事实及法律依据，不予支持。三、原告要求被告返还购房付款发票、收据、《楼宇认购书》、《商品房预售合同》等资料原件，被告同意退还，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告西宁恒大房地产开发有限公司与被告尚界磊签订的《商品房预售合同》及《补充协议》；
二、被告尚界磊于判决生效后15日内向原告返还所购买的位于西宁市城北区柴达木路114号的西宁恒大名都20号楼1单元1272号商品房，以及购房付款发票和收据、《楼宇认购书》、《商品房预售合同》等资料原件；
三、原告不予退还被告交纳的购房款67826元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费775元，本院已减半收取388元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 贺众明
二〇一六年十二月二十三日
书记员 王思颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。