广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀民初字第273号原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行。负责人：林海，该分行行长。委托代理人：刘高政、黄智川，广西五和律师事务所律师。被告：李爱国。被告：杨金秀。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行（以下简称建行桂林分行）与被告李爱国、杨金秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法适用简易程序于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘高政、黄智川到庭参加诉讼。被告李爱国、杨金秀经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告李爱国因购置房产，与原告签订了《个人住房借款合同》，约定两被告以自己所购买的临桂县金水路西面金水湾境界及第苑第3#4#栋1单元房产作为抵押物向原告借款36.5万元，借款期限192个月。合同签订后，原告于2011年5月11日向被告发放贷款。两被告从2014年9月起已经逾期五期未偿还贷款本息。原告于2015年3月10日宣布：原、被告所签订的合同项下贷款本息全部提前到期，两被告偿还贷款本金312862.02元及逾期利息9648.12元（截至2015年2月5日），之后利息计算至两被告还清借款时止；两被告还需承担律师费15012元；原告对被告提供的抵押物经依法处分后所得价款享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，起诉至法院请求判决：1、解除原告与被告李爱国签订的借款合同；2、两被告偿还原告借款本金312862.02元并偿付逾期还款利息（含罚息、复利）9648.12元（截至2015年2月5日，实际计至还清时止）；3、本案的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费15012元、财产保全费、差旅费、评估费、公告费、拍卖费用、公证费、送达费、邮寄费等）由两被告承担；4、原告对抵押物—临桂县金水路西面金水湾境界及第苑第3#4#栋1单元房产经依法处分后所得价款享有优先受偿权。原告对其主张向本院提交如下证据：1、借款合同，证明原、被告的合同关系；2、预告登记证，证明被告李爱国以其房产向原告提供担保；3、支付凭证，证明原告于2011年5月11日向被告贷款36.5万元；4、对账单及拖欠贷款一览表，证明被告从2014年9月起未按照合同约定按时偿还借款本息；5、结婚证复印件，证明两被告的夫妻关系；6、律师费发票，证明原告为追索贷款支出律师费15012元。两被告未答辩，也未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据及陈述的案件事实予以确认。综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：两被告于1991年4月登记结婚。2011年5月4日，被告李爱国作为借款人与原告作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告李爱国向原告申请借款36.5万元，借款期限192个月，即从2011年5月11日起至2027年5月11日止，贷款利率为月利率，按照基准利率执行，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在每个利率调整日调整一次；逾期还款则按照合同贷款利率上浮50%利率计收罚息，等额本息还款，等等。合同同时约定：两被告以所购买的坐落于临桂县金水路西面金水湾·境界及第苑第3#4#栋1单元某房作抵押向原告提供抵押担保，抵押期限为从2011年5月11日起至所有担保债权全部清偿之日止，等等。合同还约定：借款人不按时足额偿还借款本息的，即构成违约，则贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费）均由借款人承担等等。被告李爱国在借款人处签名，两被告均在抵押人处签名。原告依约于2011年5月11日向被告指定的账户发放借款36.5万元。从2014年9月起至2015年2月5日，被告已经逾期五期未足额偿还贷款本金。截至2015年2月5日，被告拖欠本金805.67元及逾期利息9648.12元，贷款剩余本金余额为312862.02元。原告遂于2015年3月24日起诉至法院，提出如前所诉，并支出律师费15012元。案件审理过程中，被告李爱国向原告偿还完拖欠的借款本金及利息。截至2015年5月14日，被告已无逾期本金及利息未付，贷款剩余本金306354.86元。2011年5月5日，临桂县房地产管理所对上述抵押物办理预购商品房抵押权预告登记。2013年7月17日，临桂县房地产管理所对上述抵押物办理了房屋他项权证。本院认为，原告与被告李爱国签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告已履行发放贷款义务，被告未按合同约定按时足额还款，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告李爱国从2014年9月至原告起诉时未按约定按时偿还贷款本息，其行为已构成违约。虽然被告李爱国在本案审理期间向原告偿还拖欠的本金及利息，但不足以阻却原告行使合同解除权。原告依合同约定主张解除合同、提前收回贷款本金、由被告承担因实现债权而支出的律师费符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告李爱国、杨金秀系夫妻，该债务形成于其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由二人共同负担。被告李爱国、杨金秀以其所购房产作借款抵押担保并办理了房屋抵押权登记，抵押权设立，原告主张就抵押物依法处分后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告李爱国的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李爱国、杨金秀偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行借款本金306354.86元并按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期利息至款项偿还完毕之日止，逾期本金部分按合同规定计收罚息，罚息利率按当期使用贷款利率的水平上加收50%）；三、被告李爱国、杨金秀赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权而支出的律师费15012元；四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押物金水路西面金水湾·境界及第苑第3#4#栋1单元房产经依法处分后所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。本案案件受理费6363元，因适用简易程序审理减半收取3182元（原告已预交），由被告李爱国、杨金秀共同负担。上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6363元［户名：桂林市中级人民法院，账号：30×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。代理审判员谢挺二〇一五年六月四日书记员屈斐琳