辽宁省桓仁满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桓民二初字第00690号
原告桓仁荣丰物业管理有限公司，住所地桓仁满族自治县桓仁镇福民街。
法定代表人何立晶，系该物业公司经理。
委托代理人于立明，系该物业公司副经理。
被告单连贵，男，1963年5月18日出生，居民身份证号码：2105221963********，汉族，辽宁省桓仁满族自治县人，住桓仁满族自治县黑沟乡。
桓仁荣丰物业管理有限公司（以下简称荣丰物业公司）与单连贵物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告荣丰物业公司的委托代理人于立明，被告单连贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣丰物业公司诉称，桓仁荣丰花园由雅河建安公司开发建设，被告购买了荣丰花园二区8号楼2单元7-2室的建筑面积91.14平方米住宅，并于2009年1月1日与我公司签订荣丰花园小区物业管理合同。依约我公司提供服务至今。自2011年1月1日至2014年12月31日止，被告单连贵共拖欠我公司物业服务费2624元。我公司多次催要，并书面催收，被告均以各种理由拒付。现诉至法院，要求被告给付物业服务费2624元并承担滞纳金718元。
被告单连贵辩称，一、原告没有尽到自己的维修职责，法院不应支持原告的诉讼请求，原告所述内容与事实不符。原告没有尽到物业维修的义务，原告的服务范围内存在以下问题：1、楼道张贴广告没有清理，造成环境脏乱差，影响生活质量。2、楼道门的门铃不响，已经有5年的时间了，我们多次要求修理，原告也置之不理，直到今天也没有来进行维修。3、六楼顶的阳台斜坡瓦已经脱落，已经严重危害公众的人身健康。因为物业公司违约在先，不尽自己应尽的义务，所以法院不应支持原告的诉讼请求。二、原告不是经过业主委员会选举产生的，不具备管理资格，我们也不同意其管理我们的小区。三、原告违反物业管理规定，私自将停车位出售，停车位是公共资源，物业公司无权将停车位出售谋利，应当由全体业主委员会决定，收费应当由业主委员会管理。桓仁县唯一在小区内乱收费的物业公司，我们要求物业公司必须将收取小区业主停车位的钱返还后，我们才能交物业费。
经审理查明，被告单连贵现住荣丰花园二区8号楼2单元7-2室，建筑面积91.14平方米。荣丰花园的业主于2009年成立业主委员会，原告荣丰物业公司与该业主委员会于2009年1月1日签订了荣丰花园小区物业管理合同，该合同第二条委托管理事项中约定原告荣丰物业公司的物业服务项目即：1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、暖气干线、配电系统、楼内消防设施设备、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施、室外上下水管道、化粪池、绿化、路灯、凉亭、甬道、自行车棚、停车场等的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施（商业网点、健身场地、器材）的维修养护和管理。5、公共环境（包括共用场地、房屋建筑共用部位）的消防、卫生、垃圾的收集清运。6、交通、车辆行驶及停泊。7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产及物质损失等责任）。如需要理赔，需重新拟定合同。8、协助社区开展文化娱乐活动。9、物业及物业管理档案、资料。10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。原告荣丰物业公司依约为被告单连贵居住的小区提供物业服务至今。按照桓仁满族自治县物价局桓价发（2008）22号文件，荣丰花园全封闭小区住宅收费标准为每平方米每月0.6元。原告荣丰物业公司与业主委员会签订物业管理合同第五条第5项规定，业主不按规定缴纳物业管理费，处以每日千分之三的滞纳金。从2011年1月1日至2014年12月31日止，被告单连贵共拖欠物业费2624元，经荣丰物业公司多次催要，被告单连贵拒不交纳，为此原告荣丰物业公司诉至本院，要求被告单连贵立即交纳物业费2624元并承担滞纳金718元。
另查明，原告荣丰物业公司在与荣丰花园小区内的业主委员会签订完物业管理合同后，业主委员会将物业管理合同的内容对小区的业主进行了告知，原告荣丰物业公司也对于物业服务合同的内容在荣丰花园小区内进行了公示。
上述事实，有原告荣丰物业公司陈述、被告单连贵答辩、荣丰花园小区物业管理合同、催收通知单、物价局文件等证据在卷佐证，经本院的审查，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为，（一）被告单连贵系福民社区荣丰花园居民小区业主，原告荣丰物业公司与福民社区荣丰花园居民小区业主委员会签订的物业服务合同系真实意思表示。该合同是业主委员会为维护小区业主在物业管理中的权益而签订，该合同对作为荣丰花园小区业主的被告单连贵具有约束力。原告荣丰物业公司按照合同约定履行了对楼房公用部位的维修养护以及小区环境卫生和绿化等义务，被告单连贵应按照协议约定履行交纳物业费的义务，被告单连贵不缴纳物业费的行为属违约。对原告荣丰物业公司要求被告单连贵缴纳物业费及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持；（二）荣丰花园小区物业管理合同中约定了原告荣丰物业公司委托管理具体事项。被告单连贵辩称原告荣丰物业公司管理资格问题，应向房产行政管理部门反映，停车位出售问题应当由该小区的业主委员会与原告荣丰物业公司进行协商解决，被告单连贵以上述理由拒绝缴纳物业费没有事实和法律根据，故对于被告单连贵的答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告单连贵于本判决生效后立即给付原告桓仁荣丰物业管理有限公司物业服务费人民币二千六百二十四元及滞纳金七百一十八元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元（原告桓仁荣丰物业管理有限公司预交），由被告单连贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 关伟林
审 判 员 潘 宇
人民陪审员 杨晓光
二〇一五年十月十五日
书 记 员 韩苗苗
附：本判决适用的法律条款。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务；
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交纳物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。