福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第695号
原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社，住所地福建省闽侯县。
负责人洪依仙，主任。
委托代理人陈鸿章，闽侯县农村信用合作联社南通信用社信贷员。
被告林晖，男，1970年12月5日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
被告李秀英，女，1980年9月5日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社与被告林晖、李秀英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈鸿章到庭参加诉讼，被告林晖、李秀英经本院于2015年2月28日公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社诉称，2013年1月7日，原告与被告林晖、李秀英签订合同编号为：通农信2012A122010的最高额抵押借款合同一份，约定原告向被告林晖、李秀英发放贷款人民币190万元，用作被告经营“伊马咖啡厅”流动资金，利息为年利率7.5‰，贷款期限自2013年1月9日至2016年1月8日。被告林晖提供其所有的位于马尾区江滨大道188号阳江瑞景20#楼105复式单元的商品房（榕房权证R字第07068**号）作为本贷款合同的担保，并办理了房屋抵押登记。2014年1月9日，原告按约向两被告发放了贷款，但在借款期限届满后，经原告多次催讨，两被告拒绝偿还借款。至2015年1月20日，两被告共欠原告借款本金190万元、利息62754.43元。原告与两被告签订的借款合同合法有效，原告已按合同的约定向被告发放贷款人民币190万元，但二被告却未能按约还款，被告已违约。为此，原告诉请法院：1、判令被告林晖、李秀英归还原告贷款本金1900000元、利息【利息（含利息、罚息、复息）按合同约定计至实际还款之日止，暂计至2015年1月20日的利息为62754.43元】；2、判令原告对被告林晖提供的抵押物处置、拍卖、变卖价款具有优先受偿权。3、被告林晖、李秀英共同承担本案诉讼费用。
被告林晖、李秀英未到庭，亦未提交书面答辩。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据一、《农村信用社借款借据》，证明原告已按合同约定履行发放贷款190万元给被告林晖的事实。
证据二、《最高额抵押借款合同》，证明原告与被告签订合同，约定原告向被告林晖发放贷款人民币190万元整，并说明每笔借款期限、利率以借款借据为准。
证据三、《最高额抵押合同》，证明原告与被告签订抵押合同事实。
证据四、房地产抵押物清单，证明抵押物具体情况。
证据五、被告身份证复印件，证明被告身份情况。
证据六、两被告结婚证，证明两被告关系。
证据七、夫妻共同债务确认书，证明被告李秀英承担连带经济责任。
证据八、保证承诺书，证明两被告为借款提供连带保证及对法律文书送达地址进行确认的事实。
证据九、个人声明与保证，证明被告林晖对借款相关事项进行声明与保证。
证据十、房屋他项权证，证明被告林晖所提供的房产进行抵押登记的事实。
证据十一、被告房屋所有权证，证明被告提供抵押的房产的情况。
证据十二、贷款明细账，证明两被告的还款情况。
被告林晖、李秀英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据1、2、3、4、7、8、9、10有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据5证实了两被告的身份情况，且两被告分别在各自的身份证复印件上签名予以确认，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据6虽系复印件，但有证据7相印证，证实了两被告的婚姻情况，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据11虽系复印件，但有证据10相互印证，证实了抵押物产权情况，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据12可证实两被告的还款情况，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，原告与被告林晖、李秀英于2013年1月7日签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号：通农信2012A122010）、《最高额抵押合同》（合同编号：通农信2012A122010）。双方约定：1、自2013年1月9日至2016年1月8日止，由原告在最高贷款余额人民币190万元内，根据被告林晖的需要和原告资金供给的可能，对被告林晖分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年1月8日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款按月结息，结息日为每月的第20日，月利率为7.5‰。2、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。3、被告林晖未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。5、被告林晖提供其所有的坐落于马尾区江滨东大道188号阳江瑞景20＃楼1层105复式单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第07068**）作为抵押物，为原告与其自2013年1月9日起至2016年1月8日止办理的人民币贷款业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币190万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年1月8日，原告与被告林晖至福州市房地产交易登记中心办理了上述房屋的抵押登记手续。
2014年1月9日，原告向被告林晖发放贷款190万元，约定2015年1月8日还款，并在《借款借据》上约定借款月利率为7.75‰。
被告李秀英与被告林晖系夫妻关系，被告李秀英于2012年12月20日向原告出具夫妻共同债务确认书，被告林晖向原告申请借款190万元，如被告林晖到期不能归还，被告李秀英作为其配偶同意与被告林晖在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。
截止至2015年5月21日，被告林晖尚欠原告借款本金190万元及利息142971.26元。
本院认为，原告与被告林晖、李秀英签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，借款到期后，被告林晖未能按合同约定履行还清借款本金及利息义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告林晖按约偿还借款本金、支付利息、复息、罚息，依法有据，本院予以支持。被告李秀英与被告林晖系夫妻关系，且被告李秀英确认被告林晖的诉争债务系夫妻共同债务，被告李秀英应承担共同偿还责任。被告林晖以自有的房产为其向原告借款提供最高额抵押担保且已办理抵押登记手续，被告林晖依约不能清偿债务时，原告有权以被告林晖提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告林晖、李秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林晖、李秀英应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社借款本金人民币1900000元及截止至2015年5月21日的利息（含利息、复息、罚息）142971.26元，此后利息（含利息、复息、罚息）以实际欠款本金为计算依据，从2015年5月22日起至欠款还清之日止，按通农信2012A122010号《最高额抵押借款合同》及《借款借据》约定利率计算支付。
二、被告林晖、李秀英到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社有权对被告林晖提供抵押坐落于马尾区江滨东大道188号阳江瑞景20＃楼1层105复式单元的房产及土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证R字第07068**号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费22465元，公告费300元，合计22765元，由被告林晖、李秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陆毓微
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 钟李敏
二〇一五年六月二日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。