上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第1219号
原告高芝娟，女
委托代理人朱忭毅，上海正毅国华律师事务所律师。
委托代理人沈华炳，上海正毅国华律师事务所律师。
被告上海东兴置业（集团）有限公司。
法定代表人唐雪明，总经理。
委托代理人虞建良，男，在上海东兴置业（集团）有限公司工作。
被告张建文，男。
第三人刘桂元，男。
原告高芝娟诉被告上海东兴置业（集团）有限公司（以下简称“东兴公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由代理审判员金艳独任审判。依据原告的申请，本院于2015年5月5日依法追加张建文为被告，于2015年6月26日依法追加刘桂元为第三人参加诉讼。本案于2015年8月7日第一次公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱忭毅、被告东兴公司的委托代理人虞建良、被告张建文到庭参加诉讼。第三人刘桂元经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案于2015年9月17日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱忭毅、被告东兴公司的委托代理人虞建良、被告张建文、第三人刘桂元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高芝娟诉称：原告经朋友介绍认识了第三人刘桂元，得知刘桂元向被告东兴公司购买了青浦区X号门面房，原告想从刘桂元手中转购，但因上述房屋未办理房屋产权登记，后经原告、被告东兴公司及刘桂元协商一致，由原告向被告东兴公司购买上述房屋，故2003年3月25日原告与被告东兴公司签订购房合同一份，房屋建筑面积28.44平方米，总价人民币142，200元，原告实际共支付了购房款175，000元。2004年8月13日，被告物业管理处出具证明，证明上述房屋归原告所有。2004年8月30日，原告签订商品房售后管理协议书，原告支付了维修基金、物业管理费、垃圾清运费等，并使用系争房屋至今。现系争房屋可以办理产权过户，原告与被告协商无果，故起诉至法院请求判令：1、被告张建文撤销上海市青浦区X号房屋上的预告登记；2、被告东兴公司将上述房屋过户登记至原告名下。本案诉讼费由被告承担。
被告东兴公司辩称：1、根据购房合同，原告购房单价为5，000元／平方米，总价142，200元，现系争房屋实测面积为29.61平方米，故房屋总价应为148，050元，原告已付房款为95，000元，需要补交房款53，050元（包含原合同欠款47，200元和面积补差款5，850元），原告补足房款后被告东兴公司同意将系争房屋过户至原告名下；2、被告东兴公司与被告张建文之间不存在真实的房屋买卖关系，系争房屋上被告张建文的预告登记是当时被告东兴公司想借用张建文的名义向银行办理贷款，但是最终没有办理抵押登记，预告登记是为了办理贷款所需设立的。
被告张建文辩称：当时被告东兴公司需要贷款，借用其身份证、户口簿，之后具体办理了什么手续其不清楚。同意撤销预告登记，但是需要原告支付协助撤销预告登记的劳务费。预告登记影响了其权益，要求被告东兴公司补偿1万元。
第三人刘桂元述称：同意原告的诉讼请求。
经开庭审理查明：2003年3月25日，被告东兴公司与第三人刘桂元签订购房合同四份，约定第三人向东兴公司购买包含X号在内的四套房屋。第三人实际按每套房屋95，000元支付了购房款，东兴公司向第三人出具房款收据。
2004年7月27日，第三人（甲方）与原告、案外人徐幸福（乙方）签订《购房协议》，约定甲方将浦仓路两间门面房两间出售给乙方，每间17.5万元。签订协议之日乙方支付定金贰万元，余款待房屋过户后由乙方一次性交给甲方。该门面房的产权由乙方直接与东兴房产公司协调处理。该协议签订后，原告向第三人支付了购房款175，000元。
后经原告、被告东兴公司与第三人刘桂元协商，原告与被告东兴公司签订《购房合同》，约定东兴公司将X号门面房出售给原告，建筑面积约28.44平方米，单价5，000元／平方米，总价142，200元。合同签订后现金一次付清。该合同落款日期为2003年3月25日。被告将其与第三人就系争房屋在2003年3月25日签订的购房合同和收据收回，并向原告开具了95，000元的房款收据。
2004年8月30日，原告与物业公司签订《商品房售后管理协议书》，并缴纳了维修基金、垃圾清运费、物业管理费。系争房屋由原告占有使用至今。2004年8月13日，上海东兴物业晨兴花园管理处出具证明，证明系争房屋归原告所有，产权证在办理中。
另查明，1999年8月，系争房屋上以被告张建文为权利人设立了预购权利登记，登记证明号略。目前系争房屋大产证登记在被告东兴公司名下，除被告张建文的预购权利登记外，无其他限制或抵押。
以上查明的事实，由原告、被告及第三人的陈述，原告提供的购房合同、收条、收据、证明、购房协议，第三人提供的购房合同、收据等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告认为：原告同意支付房屋建筑面积差价部分的房款，但是不同意支付142，200元与95，000元之间的差价款。原告、被告东兴公司与第三人协商一致，将购房人更名为原告，由原告承接了第三人的权利义务。原告与东兴公司签订的合同与东兴公司和第三人签订的购房合同内容基本一致，房价和签约时间都没有变化，仅是变更了购房人姓名，且合同上写明了房款一次付清，东兴公司之后也未向原告主张过房款。
被告东兴公司认为：第三人向东兴公司购买房屋时经领导同意按照95，000元优惠价格计算，但是原告与东兴公司签订的合同价格为142，200元，东兴公司未同意仍按照95，000元价格出售给原告。原告需要补足房屋差价款后东兴公司才同意过户。2013年原告要求办理产权证时，东兴公司提出要求原告补交房款，原告不同意。之前东兴公司未向原告主张过。
第三人刘桂元认为：第三人一次向东兴公司购买了4套房屋，分别签订了购房合同，系争房屋合同价为142，200元，被告法定代表人同意按照总价38万元，每套95，000元出售给第三人，故第三人实际支付的价格为95，000元。原告向第三人购买系争房屋后提出要将合同更改为原告的名字，第三人找到东兴公司，东兴公司同意配合将合同改为原告的名字，将第三人的合同收据收回，与原告签订了合同。合同内容与原第三人的合同基本一致，价格未变。
在案件审理过程中，经本院释明，原告坚持不同意支付47，200元房款。
根据庭审查明的事实，本院认为：根据被告的陈述，被告东兴公司与被告谷张建文之间并非真实的房屋买卖合同关系，而是借用被告张建文名义办理银行抵押贷款而设立了预购权利登记。基于此，本院认为被告东兴公司与被告张建文之间名义上的房屋买卖合同关系因属合法形式掩盖非法目的而被确认为无效，故被告东兴公司和被告张建文理应撤销上述预购房屋权利登记。被告张建文要求原告支付劳务费无法律依据，本院不予支持，至于被告张建文要求被告东兴公司支付补偿款，可以通过合法途径另行主张。
原告与被告东兴公司之间就系争房屋签订的《购房合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行各自义务。结合当事人的陈述，被告东兴公司与第三人之间购房合同撤销后，由原告与东兴公司另行签订了购房合同，第三人支付的95，000元房款转为原告的购房款。原告与东兴公司之间的购房合同明确约定总房价为142，200元，若原告认为不需要另行向东兴公司支付房款，则购房合同上的总价应当为95，000元。购房合同上也无房价优惠条款，东兴公司与第三人之间的房款优惠约定并不当然适用于原告与东兴公司之间的合同。现原告仅向东兴公司支付了95，000元房款，剩余房款经法院释明不同意支付，故原告的过户请求本院不予支持。第三人第一次庭审经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、被告上海东兴置业（集团）有限公司、被告张建文应于本判决生效之日起十日内办理上海市青浦区X号房屋的预购权利登记撤销手续；
三、原告高芝娟要求被告上海东兴置业（集团）有限公司将上述房屋过户登记至原告名下的请求不予支持。
本案受理费160元，减半收取计80元，由原告负担40元，被告上海东兴置业（集团）有限公司和被告张建文各负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 艳
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 赵晖晖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。