济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初4431号
原告：中国银行股份有限公司济南山大路支行，住所地济南市。
代表人：梁飞，行长。
委托诉讼代理人：闫秋香（系特别授权代理），系国浩律师（济南）事务所律师。
被告：王恩桐，男，1978年2月18日出生，汉族，住山东省章丘市。
被告：张艳，女，1985年12月29日出生，汉族，住济南市。
原告中国银行股份有限公司济南山大路支行（以下简称中国银行山大路支行）诉被告王恩桐、张艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行山大路支行委托代理人闫秋香到庭参加诉讼，被告王恩桐、张艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行山大路支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告中国银行山大路支行偿还贷款本金113332.28元、利息及罚息4833.82元，共计118166.1元�暂计算至2016年7月4日，此后的利息及罚息按合同约定的利率计算至本息清偿之日止）；2、判令原告中国银行山大路支行对被告王恩桐所有的位于章丘的房屋享有优先受授权；3、判令案件受理费、保全费、律师代理费等实现债权的费用由两被告承担。事实和理由：原告中国银行山大路支行与被告王恩桐于2009年4月8日签订《中国银行山东省分行个人二手住房贷款借款抵押合同》，约定被告王恩桐向原告中国银行山大路支行借款170000元用于购买二手住房，贷款期限为15年。该合同还对利息、罚息、争议解决等双方的权利和义务详细的规定。同时还约定，被告王恩桐自愿以其购买的位于章丘市房屋为其借款提供抵押担保，并办理了他项权利证书。被告王恩桐的配偶张艳承诺作为共同债务人共同履行合同，偿还本息。上述合同签订后，原告中国银行山大路支行依约履行了放�义务，将被告王恩桐所借款项汇至其指定的账户。但被告王恩桐却未能依约、按时履行还款义务，截至2016年7月4日，已逾期十二期，原告中国银行山大路支行多次催要未果，被告王恩桐、张艳的行为已构成违约，原告中国银行山大路支行可依法解除合同并要求被告王恩桐、张艳立即归还全部贷款本息并可就抵押的财产优先受偿。
被告王恩桐、张艳均缺席，均未答辩。
原告中国银行历城支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《中国银行二手房贷款申请书》、《中国银行山东省分行个人住房二手房贷款借款抵押合同》、中国银行个人贷款凭证复印件、他项权利证书、共同还款承诺书、被告王恩桐还款的明细清单。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2009年4月9日，被告王恩桐向原告中国银行山大路�行提出二手房贷款申请。2009年4月17日，原告中国银行山大路支行（贷款人、抵押权人）与被告王恩桐（借款人、抵押人）签订《中国银行山东省分行个人二手住房贷款借款抵押合同》，约定：被告王恩桐向原告方借款17万元人民币用于购买章丘市房屋，贷款期限15年，自2009年4月17日至2014年4月17日，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率3.465‰，利息从放款之日起计算并按年结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一年实现新利率，还款方式为等额本息还款。被告王恩桐同意以购买的章丘市房屋提供抵押担保。抵押物担保范围包括借款本金，还包括由此产生的利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费财产保全费、强制执行费等）。出现下列情况之一时，即视为借款人及/或抵押人违约。抵押权人有权宣布本合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。（1）借款人连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款的。违约责任：借款人或抵押人未按照本合同约定按月偿还贷款本息即构成违约，贷款人无须征得借款人与抵押人的同意，有权采取下列全部或部分措施：1、限期纠正违约事项；2、贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收（30%-50%）逾期罚息。3、借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未付的利息计收复利。4、提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿�款。如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。2009年4月16日，原告中国银行山大路支行就上述抵押房产办理了抵押登记。
另查明，2009年4月8日，被告张艳向原告中国银行山大路支行出具《共同还款责任承诺书》，载明：本人张艳与借款人王恩桐是夫妻关系，因借款人购买章丘住宅，向贵行申请为期15年的个人住房贷款17万元。本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。特此声明。被告张艳在共同还款人处签字捺印。
经查明，章丘市房地产管理局出具《证明》一份。
2009年4月17日，原告中国银行山大路支行向被告王恩桐合同约定银行账户发放贷款17万元，到期日为2024年4月17日，月利率为3.465‰。被告王恩桐自2014年5月开始逾期还款，截至2016年7月4日，被告王恩桐共欠原告中国银行山大路支行贷款本金113332.28元、利息及罚息4833.82元，共计118166.1元。
本院认为：原告中国银行山大路支行与被告王恩桐签订的《中国银行山东省分行个人二手住房贷款借款抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应如约履行其义务。原告中国银行山大路支行按照合同约定将贷款17万元发放至被告王恩桐授权账户，已完成其贷款义务，被告王恩桐应按期返还借款本息。被告王恩桐逾期还款，已构成违约，根据合同约定，原告方有权宣布借款全部到期，故原告中国银行山大路支行要求被告王恩桐返还借款本金以及按照合同约定的利息的要求，本院依法予以支持。被告王恩桐自愿签订抵押合同并对抵押物办理了抵押登记，原告中国银行山大路支行抵押权成立并有效，故原告中国银行山大路支行有权对抵押财产即位于章丘市房屋享有优先受偿权。被告张艳自愿出具共同还款承诺责任书，故原告中国银行山大路支行要求其对被告王恩桐的债务承担共同还款责任，符合双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王恩桐、张艳于判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司济南山大路支行的贷款本金113332.28元、利息及罚息4833.82元（截至2016年7月4日），共计118166.1元。
二、限被告王恩桐于、张艳判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南山大路支行自2016年7月5日至本判决确定的履行期限届满之日或在本判决规定的履行期限内被告王恩桐、张艳自觉履行义务之日止按照合同约定计算的利息（含罚息）。
三、原告中国银行股份有限公司济南山大路支行有权就章丘市房屋申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2763元，公告费300元，由被告王恩桐、张艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 明
人民陪审员 邢爱华
人民陪审员 路玉虎
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 王百丽