济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第54号
原告曲欣然，男，生于1955年6月28日，汉族，济南市东港安全印务股份有限公司退休职工，住济南市。
被告山东嘉恒房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人柳玉荣，董事长。
原告曲欣然与被告山东嘉恒房地产开发有限公司（以下简称嘉恒房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭审理了本案。原告曲欣然到庭参加诉讼。被告嘉恒房地产公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曲欣然诉称：原被告于2003年3月13日签订了《嘉恒商务大厦裙楼房屋租赁合同书》，原告将嘉恒商务大厦裙楼第二层2079至2081号商铺租赁给被告使用。被告至今拖欠2012年12月1日至2013年3月1日三个月租金3507元。《房屋租赁合同书》明确载明：双方责任规定“凡涉及房产整体结构、安全结构及房产的设施等未经乙方同意，不得随意改造。否则原告有权制止并要求被告赔偿其因此受到的所有经济损失”。合同到期原告得知，被告在商铺租赁期间故意破坏承租房屋，擅自将所租房屋大堂步行楼梯拆改结构使房屋受到破坏并改变了购物中心用途。因此原告提出判令被告恢复租赁期间拆除的济南嘉恒商务大厦裙楼一至二层大堂步行楼梯，判令被告自2013年3月1日起至恢复租赁期间拆除的嘉恒商务大厦裙楼一至二层大堂步行楼梯止，按日向被告支付230元损失费的诉讼请求。为维护原告的合法权益诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告房屋租赁费3507元（2012年12月1日至2013年3月1日）；2、被告恢复租赁期间拆除的济南嘉恒商务大厦裙楼一至二层大堂步行楼梯；3、被告自2013年3月1日起至恢复租赁期间拆除的嘉恒商务大厦裙楼一至二层大堂步行楼梯止，按日向原告支付230元损失费；4、被告承担本案诉讼费。
针对其诉讼请求，原告曲欣然提供如下证据：2003年3月13日000358号嘉恒商务大厦裙楼房屋租赁合同书、2003年3月13日000358号商品房买卖合同、（2005）济仲裁字第436号裁决书、（2009）历城民商初字第2669号民事判决书、历城民商初字第2669号原告民事上诉状、（2013）济民一终字第826号民事判决书、（2012）历城民初字第3195号民事判决书、（2007）历城行初字第38号行政判决书、（2008）历城行初字第8号行政裁定书、被篡改诉讼请求的原告8号案行政起诉状、（2008）历城行初字第8号案一审庭审纪录、济南58同城2012.12.15洪家楼店铺转租信息、现场照片、嘉恒商务大厦一楼二楼销售平面图、（2012）历城民初字第3195号原告曲欣然民事上诉状、（2012）历城民初字第3195号被告山东嘉恒房地产开发有限公司民事上诉状。
被告嘉恒房地产公司（缺席），未答辩。
经审理本院认定：原告曲欣然（买受人）与被告山东嘉恒房地产开发有限公司（出卖人）于2003年3月13日签订了商品房买卖合同。合同约定：第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第二层2709、2080、2081号房。该商品房的用途为商业，建筑面积为25.18平方米，其中，套内面积12.92平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积12.26平方米（有关公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8442元，总金额212570元整。第六条、付款方式及期限：买受人自签订合同之日付清全部房款212570元。第八条、交付期限：出卖人应当在2003年3月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第十三条、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第1种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水电自房屋交付之日正常使用；2、电梯自房屋交付之日正常使用；3、中央空调、消防设施自房屋交付之日正常使用。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、协商解决、协商不成按本合同第九条执行。附件三：装饰、设备标准1、外墙采用理石贴面、采光顶采用钢网架玻璃顶；2、内墙高档乳胶漆、卫生间采用暗花瓷砖到顶；3、顶棚卫生间为RVC吊顶，一二层为轻钢龙骨矿棉板、三层为轻钢龙骨石膏板；4、地面卫生间采用防滑地砖、裙楼铺砌抛光花岗岩石板及抛光面砖；5、门无框隐形玻璃门；6、窗无框隐形玻璃窗；7、卫生间配置洗手盆、坐便器、排气扇；8、消防自动喷淋系统、烟感报警系统；9、电梯自动扶手梯四部；10、灯吸顶格栅灯；11、中央空调麦克维尔；12、采暖集中供暖。原告曲欣然购买的商品房为商铺，位于嘉恒商务大厦二层裙楼内。签订商品房买卖合同当日，原告曲欣然（甲方）与被告嘉恒房地产公司（乙方）签订房屋租赁合同。原被告双方约定：甲方出租的房屋位于济南市华龙路1号嘉恒商务大厦第二层，第2079、2080、2081号铺位，建筑面积25.18平方米，总价款212570元。租赁期限共计十年，甲方从2003年3月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2013年3月1日止。每年租金为房屋总成交额的8%（含租金收入国家规定的税收）。租金给付方式为：从2003年3月1日至2006年3月1日的前三年的租金，由乙方在甲方购买该房屋并且付清全部购房款之日（按揭付款的在付清50%购房款之日），在扣除甲方应交纳税额后一次性支付；自第四年起即从2006年3月1日至2013年3月1日的后七年的租金，由新公司按照每月一付的方式支付甲方，每月20号至25号给付当月租金，在扣除甲方应纳税额后存入甲方指定账户。乙方按期支付甲方的房屋租赁费。乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，还应支付甲方违约金，每延期一日，按照所欠租金的万分之三承担逾期滞纳金。
原告曲欣然购买的商品房系商铺，在嘉恒大厦的二楼裙楼内。原告曲欣然曾于2009年12月8日向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令被告履行000358号商品房买卖合同第十三条承诺，将原告所购商品房的四部自动扶手电梯设备限期符合双方约定（附件三）的标准；并向原告赔偿双倍设备差价16000元；2、判令被告履行000358号商品房买卖合同第十四条承诺，将该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套限期达到使用条件；并按合同向原告支付违约金89000元；3、判令被告限期恢复已经拆除的大堂一层至二层楼梯。本院作出（2009）历城民商初字第2669号民事判决书，判决书审理查明部分载明：嘉恒商务大厦的一、二、三层原设计为商场，中间设计自动扶手电梯四部及步行楼梯。后被告山东嘉恒房地产开发有限公司将四部自动扶手电梯改为四部升降电梯，未在中央建设步行楼梯。该判决书判令：被告山东嘉恒房地产开发有限公司赔偿原告曲欣然电梯设备差价款16000元，驳回原告其他诉讼请求。原告曲欣然及被告山东嘉恒房地产开发有限公司均不服，提起上诉。2014年10月30日作出（2013）济民一终字第826号民事判决书，认定“嘉恒公司拆除楼梯的行为发生于房屋交付之后，即便存在侵害广大业主共有权的可能，亦属于建筑物区分所有权的范畴，与本案房屋买卖合同纠纷非同一法律关系，故曲欣然要求嘉恒公司恢复已经拆除的大堂一层至二层楼梯的请求，本案不予处理”，判决驳回上诉，维持原判。2012年12月10日，原告曲欣然又诉至本院，要求：1、山东嘉恒房地产开发有限公司支付其2012年4月1日至2012年11月30日房屋租赁费9352元；2、支付欠租金按日万分之三计算的滞纳金；3、终止租赁合同，曲欣然收回出租的房屋，交还所租房屋时，房屋现状应限期达到000358号商品房买卖合同交房条件。否则，山东嘉恒房地产开发有限公司自2012年12月1日起应按日向原告支付230元损失费。本院作出（2012）历城民初字第3195号民事判决书，该判决书经审理查明：租赁合同签订后，被告嘉恒房地产公司向原告曲欣然支付部分租金。被告山东嘉恒房地产开发有限公司每月支付原告曲欣然租金1169元（税后）。自2012年4月1日至2012年11月30日的租金9352元（税后）至今未支付。判决书判令：一、限被告山东嘉恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曲欣然租金9352元。二、限被告山东嘉恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曲欣然违约金（以1169元为基数，分别自2012年4月26日、2012年5月26日、2012年6月26日、2012年7月26日、2012年8月26日、2012年9月26日、2012年10月26日、2012年11月26日起，按日万分之三计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日）。三、限被告山东嘉恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于济南市历城区华龙路嘉恒商务大厦裙楼二层2079、2080、2081号商铺返还给原告曲欣然。四、驳回原告曲欣然其他诉讼请求。曲欣然与山东嘉恒房地产开发有限公司不服该判决，均提起上诉。
庭审中，原告曲欣然称其购买商铺时曾看过嘉恒商务大厦一至二层，步行楼梯完好无损，2009年11月其发现该大厦一至二层步行楼梯被拆除，其不知道是何人拆除，但在（2009）历城民商初字第2669号案件审理过程中，被告嘉恒房地产公司承认是该公司拆除的。
本院认为：原告曲欣然与被告嘉恒房地产公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。被告嘉恒房地产公司承租了原告曲欣然的房屋，应按照租赁合同的约定向原告曲欣然支付租金，逾期不付，构成违约，应承担违约责任。原告曲欣然要求被告嘉恒房地产公司支付自2012年12月1日至2013年3月1日的租金3507元，事实清楚，证据充分，故本院对原告曲欣然的该项请求予以支持。原告曲欣然要求被告嘉恒房地产公司恢复已经拆除的大堂一层至二层楼梯及自2013年3月1日起至恢复租赁期间拆除的嘉恒商务大厦裙楼一至二层大堂步行楼梯止，按日向原告曲欣然支付230元损失费的请求应属于建筑物区分所有权的范畴，与本案房屋租赁合同纠纷非同一法律关系，本案中对原告曲欣然的该两项请求不予一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告山东嘉恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曲欣然租金3507元。
案件受理费75元，由被告山东嘉恒房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 常 颖
二〇一五年三月二十四日
书记员 曲刘娜