襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0691民初871号
原告襄阳泽美汽车销售服务有限公司（以下简称襄阳泽美汽车销售公司），住所地：襄阳市襄州区春园东路天润大市场116幢。
法定代表人陈良勇，襄阳泽美汽车销售公司董事长。
委托代理人屠德俊、刘玮，湖北卧龙律师事务所律师。
被告襄阳珂嘉机电设备制造有限公司（以下简称襄阳珂嘉机电设备制造公司），住所地：襄阳经济技术开发区。
法定代表人张红，襄阳珂嘉机电设备制造公司总经理。
委托代理人杨超，襄阳市樊城区长宏法律服务所法律工作者。原告襄阳泽美汽车销售公司与被告襄阳珂嘉机电设备制造公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邓新忠独任审判，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告襄阳泽美汽车销售公司的委托代理人屠德俊、刘玮，被告襄阳珂嘉机电设备制造公司的委托代理人杨超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告襄阳泽美汽车销售公司诉称：2015年2月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于襄阳高新技术产业富康大道（深圳工业园）大门西侧面积为1300㎡的1#仓库出租给原告经营汽车销售业务租期为2015年5月1日至2025年5月1日，租金为每年38万元，合同签订后，原告对该场地按照4S店标准进行整体装修，并依约向被告支付租金，但被告在2016年春节前无故切断原告承租仓库电源，限制原告工作人员正常进入，并阻止原告继续使用所租场地，导致原告无法正常经营，与被告多次协商未果。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求判令：一、被告恢复对原告承租的被告位于襄阳高新技术产业开发区富康大道（深圳工业园）大门西侧1#仓库供电并交付原告继续使用；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告襄阳珂嘉机电设备制造公司辩称：1.原告逾期不支付租金，并于2015年12月2日向被告出具书面终止合同声明，声明合同于2016年2月15日终止，且原告已于2015年12月上旬已将承租房屋内的设施撤走，人员全部撤离，未继续使用该房屋，被告不存在违约。综上，应驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明：2015年2月15日，原告襄阳泽美汽车销售公司（乙方）与被告襄阳珂嘉机电设备制造公司（甲方）签订《房屋租赁合同》。合同主要约定：一、出租房屋情况：甲方出租给乙方的房屋坐落在本市高新技术产业开发区富康大道（深圳工业园）甲方公司大门西侧1#仓库，面积约为1300㎡，南侧和西侧（5米以内）可供乙方存放车辆使用，但应保持安全通道畅通，东侧和北侧道路的一半可做临时使用，但不得长期存放物品。该区域房屋出租实测建筑面积为3650平方米。二、租赁用途：该区域房屋及场地作为乙方销售车辆场所。三、租赁期限：自2015年5月1日起至2025年5月1日止。四、租金、支付方式和期限：租金为每年38万元，三年后每年租金上调10%，合同签订之日乙方需支付季度租金18万元，半年后分两次支付下半年租金（即2015年9月1日、12月1日支付下半年租金），2016年5月1日支付第二年第一季度租金18万元，半年后分两次支付下半年租金，之后逐年类推。若乙方未按合同约定之日付款，甲方有权随时终止合同并收回房屋。五、交房期限：甲方应于本合同签订本合同生效之日将该房屋交付乙方。六、乙方可以将该房屋进行装修，但装修以后所有固定设施未经甲方同意不得拆除，合同到期后归甲方所有；因乙方管理使用不善造成房屋及相连设备的损失和维修费用由乙方负责和承担赔偿责任；乙方不得随意损坏房屋设施，若需改变房屋内部结构进行装修或设置对房屋结构有影响的设备，需征得甲方同意，投资由乙方自理。七、租赁期间以下费用由乙方支付，并承担延期付款的违约责任：1.水、电费及政府有关部门征收未在本合同中列出的与本房屋使用有关的费用；2.乙方经营所发生的各项税费。八、租赁期满后，本合同终止，届时乙方必须将房屋无偿退回甲方；如乙方要求续租，需提前三个月向甲方书面提出，甲方在合同期满前半个月内向乙方书面正式答复，同意续租则续签租赁合同。九、解除本合同的条件：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的由乙方负责赔偿；1.擅自转租、转借房屋供他人使用或调换使用；2.擅自改变房屋结构和用途；3.欠租金累计达两个月；4.利用房屋进行违法活动；5.故意损坏承租房屋。
合同签订后，被告襄阳珂嘉机电设备制造公司按约提供了租赁房屋，原告襄阳泽美汽车销售公司于2015年2月15日向被告襄阳珂嘉机电设备制造公司支付租金18万元；同年9月7日，又向被告支付租金9万元；同年12月3日又向被告支付租金3.1666万元；2016年1月30日又向被告支付租金8万元和水电费0.167025万元；
在合同履行期间，原被告就是否继续租赁房屋及被告停止对承租房屋供电等问题发生争议。2015年12月2日，原告襄阳泽美汽车销售公司向被告襄阳珂嘉机电设备制造公司出具声明一份，载明：襄阳泽美汽车销售公司于2015年5月租赁贵公司场地，在原有框架基础上进行翻新改造，耗资160余万元，由于目前经济不景气，我公司决定待房租到期后（房租到期时间为2016年2月15日），不再使用该场地，在租赁期间，为更好地保障贵公司利益不受损失，我公司会积极就我公司使用场地寻找租赁人，我公司放弃该场地所有权，同时在退出该场地时交清水电费。
2016年2月15日，原告襄阳泽美汽车销售公司向被告襄阳珂嘉机电设备制造公司发出工作协调函一份，载明：襄阳泽美汽车销售公司于2015年5月1日承租贵司场地，租期为2015年5月1日至2025年4月30日，我司于2015年6月将该场地装修完毕并通过厂家验收，2016年1月30日，我司常总及相关人员一起到贵司沟通协商房屋租赁相关事宜，达成协议即双方继续履行租赁合同，故我司于当日在沟通协商后按租赁合同将2016年1-4月房租支付给贵方。现由于房屋场地断电，请贵司三日内给予我司场地恢复供电。
2016年2月26日，原告襄阳泽美汽车销售公司又向被告襄阳珂嘉机电设备制造公司发出工作协调函一份，载明：襄阳泽美汽车销售公司已于2016年2月15日向贵司发出工作协调函，请求贵司在三日内给予我司场地恢复供电，直至今日，我司工作人员在场地现场查勘，贵司仍未对我司场地恢复供电。我司现郑重要求贵司：限两日内给予我司场地恢复供电，严格履行租赁方应尽的职责和义务，如限期内仍未恢复供电，因此对我司造成的不利后果及损失须由贵司承担。
2016年3月20日，被告襄阳珂嘉机电设备制造公司向原告襄阳泽美汽车销售公司发出书面通知一份，载明：2015年2月28日，贵公司与我司签订《房屋租赁合同》，租赁我司房屋作为车辆销售场地所使用，期限十年，年租金三十八万元，三年后上调10%。付款方式约定，第一年租金在合同签订之日支付十八万元，2015年9月1日、12月1日之前分两次付清。之后，逐年类推，若未按约定付款，我司有权终止合同、收回房屋。但是，贵公司未严格按照约定付款。2015年12月2日，贵公司书面提出，受经济环境影响，在2016年2月15日实际交房租到期后不再继续租赁。期间，贵公司撤离工作人员，搬走办公用品，开走所有展车，仅春节后又开来二辆展车“占场”。目前贵公司已构成根本违约……。为此，特书面通知贵公司，由于贵公司根本违约，双方签订的《房屋租赁合同》终止履行。请贵公司在2016年3月26日之前将承租的房屋腾空，结清房租及水电等相关费用，做好终止合同的善后工作。逾期，我司将采取相应措施以维护自身房屋所有权等合法权益。
2016年4月10日，原告襄阳泽美汽车销售公司将停放在承租被告襄阳珂嘉机电设备制造公司的展车两台安排人员开走。
随后，原、被告双方对是否继续履行《房屋租赁合同》协商未果，导致本案纠纷。
本院认为：原告襄阳泽美汽车销售公司与被告襄阳珂嘉机电设备制造公司在平等协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，依法应受国家法律保护。双方均应按合同约定履行各自的义务。被告襄阳珂嘉机电设备制造公司按合同约定为原告提供了用于租赁的房屋，原告襄阳泽美汽车销售公司应当按合同约定支付租金。
被告襄阳珂嘉机电设备制造公司以原告襄阳泽美汽车销售公司未按合同约定“半年后分两次支付下半年租金（即2015年9月1日、12月1日支付下半年租金）”，且其于2015年12月2日书面提出至2016年2月15日实交房租到期后不再继续租赁、已构成根本违约为由，于2016年3月20日向原告襄阳泽美汽车销售公司发出“解除合同通知”，原告襄阳泽美汽车销售公司收到该通知后，向本院提起诉讼要求继续履行合同在三个月期限内，且其于2016年2月26日向被告发出工作协调函，要求继续履行合同。并且在合同约定缴纳租金期限延迟不到两个月缴纳租金8万元，已足额缴纳了第一年的租金。即使原告襄阳泽美汽车销售公司没有按照双方合同约定，延期近二个月交纳租金，也不存在根本违约，不能导致被告襄阳珂嘉机电设备制造公司的合同目的不能实现。故被告襄阳珂嘉机电设备制造公司基于合同约定解除合同条件不成就，其向原告襄阳泽美汽车销售公司发出的解除合同通知没有约束力，不能导致合同解除。故原告襄阳泽美汽车销售公司要求被告襄阳珂嘉机电设备制造公司继续履行原、被告双方于年月签订的《房屋租赁合同》之提供租赁房屋并供电的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。
被告襄阳珂嘉机电设备制造公司辩称，原告逾期支付租金构成根本违约、《房屋租赁合同》已解除、被告不存在违约及应驳回原告的诉讼请求的意见，与事实不符，本院不予采纳。双方可就继续履行合同中是否存在违约等问题另行协商或诉讼解决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告襄阳珂嘉机电设备制造公司于本判决生效之日起三日内向原告襄阳泽美汽车销售公司提供上述《房屋租赁合同》约定的用以赁租的房屋及场地，并恢复供电。
案件受理费100元，由被告襄阳珂嘉机电设备制造公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17—451701040003656。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邓新忠
二〇一六年六月二十五日
书 记 员 王 晗