广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1102民初474号
原告：贺州八步东盈村镇银行股份有限公司，住所地：广西贺州市城东街道灵峰社区江北中路200号。
法定代表人：吴东明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄剑铭，男，1984年6月14日出生，汉族，住贺州市八步区，公司员工。
委托诉讼代理人：赖其君，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。
被告：邱明学，男，1977年3月16日出生，汉族，住贺州市八步区芳林路*****号，现住贺州市。亦是被告周海丽的委托诉讼代理人。
被告：周海丽，女，1981年8月11日出生，汉族，住贺州市八步区建设中路**号，现住贺州市。
原告贺州八步东盈村镇银行股份有限公司与被告邱明学、周海丽借款合同纠纷一案，本院于2018年2月12日受理后，依法组成由审判员于松贵担任审判长，审判员刘新伟、代理审判员邓秀娟参加的合议庭，于2018年4月12日公开开庭与（2018）桂1102民初590、472、473号案合并审理。书记员许国悠担任法庭记录。原告贺州八步东盈村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人赖其君、黄剑铭，被告邱明学并作为周海丽的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱明学立即清偿原告贷款本金200000元及相应利息【利息计算：①截止至2018年1月10日的利息共计4514.58元；②从2018年1月11日起至被告清偿完毕之日止，以尚欠本金为基数，按照月利率8.25‰；③未支付的利息按照罚息利率（即月利率8.25‰计收复利）】。2、判决被告周海丽对上述款项承担连带清偿责任。3、判决原告对被告邱明学、周海丽共有的坐落于贺州市（市机关事务管理局）【房屋所有权证号：贺房权证八步字第（2011）00037724号】享有优先受偿的权利。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月25日，被告邱明学与原告签订《最高额借款合同》（合同编号：0272001201512025），约定了邱明学向原告申请贷款事宜的各项权利及义务，其中：从2015年12月25日起至2018年12月24日止，由贷款人向借款人提供贷款本金最高限额不超过人民币贰拾万元的贷款，在此期间和最高贷款限额内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式、贷款用途等以借款借据为准（第一条第1款、第2款）；贷款的执行利率及利率调整方式由双方在借款借据中约定（第九条第1款）；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止（第九条第4款）；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。贷款逾期后改按罚息利率计收利息（第九条第6款）；借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还（第十条第1款）；借款人应当按照合同的约定按时足额归还贷款本息（第十四条第3款）；借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起按第九条第（四）项计收罚息（第十七条第1款第7项）；借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按同期贷款本金执行利率计收复利（第十七条第1款第8项）；因履行合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方同意直接向贷款人所在地人民法院起诉（第二十二条第2款）。同日，被告周海丽与原告签订《最高额保证担保合同》（合同号：01720012015120025），就本案借款担保事宜进行了约定，其中：被担保的范围包括但不限于主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等费用（第四条第1款）；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保（第五条第一款）。同日，被告邱明学、周海丽与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同号：02720012015120023），约定被告邱明学、周海丽以其共有的的坐落于贺州市（市机关事务管理局）【房屋所有权证号：贺房权证八步字第（2011）00037724号】为本案借款提供抵押担保，并于2016年1月6日办理了抵押登记【他项权证号：贺房他证八步字第××号】。合同签订后，原告按照约定，于2016年1月14日向被告邱明学发放了200000元贷款，双方在《借款借据》中明确：借款金额为贰拾万元整（¥200000元）；借款期限从2016年1月14日起至2016年12月24日止；贷款执行固定利率，月利率为5.5‰；还款方式为按月结息，到期还本。原约定借款期限到期后，因被告无法按期归还贷款，根据其申请，原告与被告邱明学、周海丽于2016年12月22日共同签订了《贷款展期协议》（协议号：00720012016008），就借款展期事项进行了约定，其中：借款人和贷款人同意将借款展期至2017年11月24日止（第五条第2款）；展期期间，贷款利率按月利率5‰执行（第六条第1款）；展期后，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在原贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止（第六条第4款）；借款人不按期偿付贷款利息的，贷款人有权对应付未付利息按上述第（4）项的标准按日计收复利（第六条第6款）；担保人同意贷款展期，并同意按照与贷款人签订的担保合同继续为借款人展期后的贷款提供担保（第八条第1款）。现履行期限已届满，但截止至2018年1月10日该贷款项下尚欠借款本金200000元以及利息4514.58元（其中：借款期限内利息2133.33元，罚息2350元，复利31.25元）未归还。虽经原告业务人员多次催收，被告均拒绝按照约定履行义务，其逃避债务的行为已严重损害了原告的合法权益。
被告邱明学、周海丽承认原告在本案中所主张的全部事实，对原告提交的证据均无异议，对原告的诉讼请求没有意见。
本院认为，被告邱明学、周海丽承认原告在本案中所主张的全部事实，本院对原告主张的事实予以确认。被告邱明学与原告2015年12月25日签订的《最高额借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效。原告按约发放借款200000元，被告未能按约偿还借款本息，构成违约。根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告请求被告邱明学偿还尚欠贷款本金200000元及截止至2018年1月10日的利息共计4514.58元，未支付的利息按照月利率8.25‰计收复利，并从2018年1月11日起以尚欠本金为基数按照月利率8.25‰计算利息至借款清偿之日止，本院予以支持。被告周海丽与原告签订了《最高额保证担保合同》，承诺对被告邱明学所借本案借款本息提供连带责任担保。根据《中华人民共和国担保法》第二十七条的规定，原告请求被告周海丽对上述款项承担连带清偿责任，本院予以支持。被告邱明学、周海丽与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告邱明学、周海丽以其共有的的坐落于贺州市（市机关事务管理局）【房屋所有权证号：贺房权证八步字第（2011）00037724号】为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【他项权证号：贺房他证八步字第××号】。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告请求判决确认原告对贷款抵押的房产享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、被告邱明学偿还原告贺州八步东盈村镇银行股份有限公司贷款本金200000元及至2018年1月10日的利息共计4514.58元，未支付的利息按照月利率8.25‰计收复利，并从2018年1月11日起以尚欠本金为基数按照月利率8.25‰计算利息至借款清偿之日止。
二、被告周海丽对上述第一项借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、原告贺州八步东盈村镇银行股份有限公司对贺房他证八步字第××号登记的抵押物贺州市享有按顺序优先受偿权。
本案受理费4368元（原告已预交2184元），由被告邱明学、周海丽共同负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 于松贵
审 判 员 刘新伟
代理审判员 邓秀娟
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 许国悠