福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第5750号
原告福建省惠五建设工程有限公司，住所地惠安县螺城镇新霞社区世纪大道东侧危房改造安置工程C区15号楼302、303室，组织机构代码15622043-X。
法定代表人张佳伟，董事长。
委托代理人康碧信、康志强，福建义全律师事务所律师。
被告福建卜兆实业有限公司，住所地泉州市惠安县惠东工业园区，组织机构代码56538600-0。
法定代表人潘雪容，董事长。
被告福建帝皇房地产有限公司，住所地泉州市丰泽区东海云山杰利电子大厦附属办公楼2楼，组织机构代码05231147-6。
法定代表人郑经融，董事长。
原告福建省惠五建设工程有限公司（简称惠五建公司）与被告福建卜兆实业有限公司（简称卜兆公司）、福建帝皇房地产有限公司（简称帝皇公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告惠五建公司的委托代理人康碧信到庭参加诉讼，被告卜兆公司、帝皇公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告惠五建公司诉称，原告与被告卜兆公司于2011年5月28日签订了《建筑施工合同》1份，约定：1、被告卜兆公司将其厂区建设工程（总建筑面积177933.1平方米）发包与原告施工，承包方式为包工包料；2、合同工期为总日历天数360天，2011年10月31日完成全部工程主体封顶，2011年12月31日前装饰完成80％，2012年1月31日前总体工程竣工验收；3、合同价款暂定15000万（如实际工程超出此价款，以实际造价为准），按总造价下降3％结算；前期的960万元自本合同签订时支付800万元，2011年7月起，每月的10日前支付200万元；后期的5400万元于2012年3月10日前支付2000万元、2012年4月10日前支付2000万元、2012年5月10日前支付1400万元；4、工程质量标准为合格；合同还约定了其他的权利义务。合同签订后，原告即于次月中旬组织施工队伍进场予以施工。2011年7月12日双方又签订1份《建设工程施工合同》用于办理施工备案手续。合同履行过程中，因被告卜兆公司资金困难致未能依约拨付工程进度款及无力继续投资建设该厂区工程，2014年12月25日原告与两被告签订《协议书》1份，约定：1、原告与被告卜兆公司于2011年5月28日签订的《建筑施工合同》、2011年7月12日签订的《建设工程施工合同》（包括在履行过程中签订的补充协议等）不再履行，双方间的合同权利义务即行终止；并一致确认原告已完成的工程量范围为“2#宿舍楼基础，大厂房A、B基础，科研楼1-10层板，3#宿舍楼，4-5#宿舍楼”，并按现状与被告卜兆公司办理交付、结算。2、经双方确认原告已完成的工程量为4850万元，扣除已支付工程进度款2610万元，被告卜兆公司尚欠原告工程款为2240万元（包括合同约定的3％保修金）。3、被告卜兆公司应按以下方式、时间、数额支付原告的工程款：①在签订之日起3个月内，支付原告工程款800元；在此期限内如被告卜兆公司利用上述建筑物进行任何形式的融资，应在资金到位后3个工作日内提前支付原告该期工程款。②余款1440万元在2016年间支付完毕，其中在2016年6月30日前支付720万元，2016年12月31日前支付720万元。③被告卜兆公司应自2015年1月1日起按月利率1%的标准支付上述款项占用期间的利息损失。4、如被告卜兆公司未能依照约定支付工程款，原告有权就本协议约定的全部应付工程款及利息损失向被告卜兆公司主张权利，并按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍要求其承担违约金直至款项支付完毕。5、原告在收到被告卜兆公司支付的第一期工程款之日起七日内，应将上述工程移交与被告卜兆公司并签订书面移交协议书；在1个月内将该工程的所有内业资料完整地交付与被告卜兆公司并签订书面移交清单。6、被告帝皇公司对被告卜兆公司在履行本协议时提供连带清偿担保责任。7、如因被告卜兆公司未能依约履行本协议约定的内容引起纠纷，还应承担原告因此支付的诉讼费、律师费、保全费以及必要的差旅费等为实现债权支付的全部费用。协议签订后，被告卜兆公司未能依约支付原告第一期工程款800万元。另据了解，被告卜兆公司的上述厂房分属两块宗地并分别领取国有土地使用权证。综上，两被告均未能依约履行义务，已构成违约，侵害了原告的合法权益。请求判令：一、被告卜兆公司支付原告工程款2240万元，并自2015年1月1日起至款项付清之日止按约定的月利率1.5％计付资金占用期间的利息损失。二、被告卜兆公司承担本案诉讼费、律师费25万元。三、原告有权就“福建卜兆实业有限公司厂区建设工程”折价或拍卖所得价款优先受偿被告卜兆公司应付的上述款项。四、被告帝皇公司对被告卜兆公司的上述还款承担连带清偿责任。
被告卜兆公司、帝皇公司未作答辩。
本院在审理过程中，原告惠五建公司提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证各1份，以此证明原告的主体资格。
2、全国企业信用公示系统网页、组织机构代码证复印件各2份，以此证明两被告的主体资格。
3、《建设施工合同》、《建设工程施工合同》各1份，以此证明原告与被告卜兆公司就“福建卜兆实业有限公司厂区建设工程”的施工建设达成的权利义务约定及为备案另行签订的《建设工程施工合同》等事实。
4、《协议书》1份，以此证明双方一致同意解除《建筑施工合同》、《建设工程施工合同》，并对原告完成的工程量以及尚欠工程款，工程款支付等问题进行约定。
5、《委托代理合同》1份、《福建省增值税普通发票》3份，以此证明原告因本案委托福建义全律师事务所及所支付的律师代理费用25万元的事实。
本院经审查认为，被告卜兆公司、帝皇公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利，原告提供的上述证据具有合法性、真实性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
2011年5月28日，原告与被告卜兆公司签订《建筑施工合同》1份，约定被告卜兆公司将其位于惠东工业区的厂区建设工程，以包工包料的施工发包给原告施工；工程总造价暂定15000万元（如实际工程超出此价款，以实际造价为准），本工程按总造价下降3%结算，合同并对工程款支付、质量标准、工程验收、违约责任等进行约定。2011年7月12日，原告与被告卜兆公司签订《建设工程施工合同》用于备案，但至今未进行备案。2014年12月25日，原告与被告卜兆公司、帝皇公司签订《协议书》1份，约定：1、上述《建筑施工合同》、《建设工程施工合同》及在履行过程中签订的补充协议等予以解除。2、被告卜兆公司同意按原告已完成的工程量即2#宿舍楼基础、大厂房A、B基础、科研楼1－10层板、3#宿舍楼、4－5#宿舍楼办理交付、结算，原告已完成的工程量为4850万元，扣除被告卜兆公司已付工程进度款2610万元，尚欠原告工程款2240万元（包括合同约定的3%保修金）。3、被告卜兆公司在该协议签订之日起3个月内，支付原告工程款800万元，在此期限内如被告卜兆公司利用上述建筑物进行任何形式的融资，则应在资金到位后3个工作日内提前支付原告该期工程款；余款1440万元在2016年间支付完毕，其中2016年6月30日前支付720万元、12月31日前支付720万元；被告卜兆公司应自2015年1月1日起按月利率1%的标准支付原告所欠工程款资金占用期间的利息损失。4、如被告卜兆公司未能依约支付工程款，原告有权就本协议约定的全部应付工程款及利息损失向被告卜兆公司主张权利并按月利率1.5%的标准要求其承担违约金直至款项支付完毕。5、原告收到被告卜兆公司支付的第一期工程款之日起七日内，应将上述工程移交并签订书面移交协议书，在1个月内将工程的所有内业资料完整地交付给被告卜兆公司，并签订书面移交清单；双方一致确定工程移交之日为工程竣工之日，移交后，原告不再承担该工程的管理、保修义务。6、被告帝皇公司对被告卜兆公司在履行本协议时提供连带清偿担保责任，其担保方式为：如被告卜兆公司未能依约支付工程款及利息损失，由被告帝皇公司承担代为清偿的责任。7、如因被告卜兆公司未能依约履行本协议约定的内容引起纠纷，被告卜兆公司还应承担原告因此支付的诉讼费、律师费、保全费以及必要的差旅费等为实现债权支付的全部费用。协议签订后，被告卜兆公司、帝皇公司未支付任何工程款及利息损失。原告为提起本案诉讼支付律师代理费25万元。
为查明案件事实，本院依法向惠安县土地档案信息管理室调取被告卜兆公司名下的土地情况。惠安县土地档案信息管理室向本院出具编号为190001、190006《土地登记审批表》各1份，原告质证称，涉讼工程建设于该两宗土地之上。经现场勘验，《土地登记审批表》记载的两宗土地上建有楼房、基础。
综上事实，本院认为，原告与被告卜兆公司签订的《建筑施工合同》，与被告卜兆公司、帝皇公司签订的《协议书》，主体合格，各方当事人意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。原告完成工程量4850万元，扣除被告卜兆公司已付工程进度款2610万元，尚欠2240万元，被告卜兆公司未履行《协议书》确定的支付工程款的义务，原告据此要求全部债务到期并请求被告卜兆公司支付尚欠工程款2240万元及按月利率1.5%计算自2015年1月1日起至实际付款之日止的利息损失、律师费25万元，依据和理由充分，应予支持。被告帝皇公司为被告卜兆公司结欠原告的上述工程款及利息损失承担连带清偿责任，原告在保证期间内要求被告帝皇公司承担保证责任，故被告帝皇公司应依约承担连带保证责任，但担保范围依约仅限于工程款及利息损失，其实际承担连带清偿责任后，可向被告卜兆公司追偿。另，根据《协议书》第五条、第六条的约定，原告在收到第一期工程款后七日内将工程移交给被告卜兆公司、工程移交之日为竣工之日，现因被告卜兆公司并未依约支付第一期工程款，涉讼工程尚未移交。原告请求就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，符合法律规定，应予支持，但优先受偿的范围依法仅限于工程款2240万元，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。被告卜兆公司、帝皇公司经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告福建卜兆实业有限公司应在本判决生效之日起三十日内向原告福建省惠五建设工程有限公司支付工程款2240万元，及自2015年1月1日起至付清款项之日止按月利率1%计算的利息损失。
被告福建卜兆实业有限公司应在本判决生效之日起三十日内向原告福建省惠五建设工程有限公司支付律师服务费25万元。
原告福建省惠五建设工程有限公司就被告福建卜兆实业有限公司位于惠东工业区厂区建设工程[土地登记审批表的编号分别为190001、190006]折价或者拍卖的价款，在尚欠工程款2240万元范围内优先受偿。
被告福建帝皇房地产有限公司对被告福建卜兆实业有限公司上述第一项付款义务承担连带清偿责任，其实际承担连带保证责任后，有权向被告福建卜兆实业有限公司追偿。
驳回原告福建省惠五建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费165130元，由被告福建卜兆实业有限公司、福建帝皇房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄钕婷
审 判 员 杨建平
人民陪审员 郑云龙
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 周 璇
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。