福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初2065号
原告简浩金，男，1973年4月11日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。
委托代理人陈小金，福建岩风律师事务所律师。
被告张新，男，1973年11月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告杨珍瑜，女，1976年1月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人张新，系本案被告之一。
原告简浩金与被告张新、杨珍瑜民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法由审判员谢志斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告简浩金的委托代理人陈小金，被告张新暨被告杨珍瑜的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告简浩金诉称：2012年1月6日起，两被告以做生意需资金周转为由陆续向原告借款，其中：2012年1月20日，两被告为案外人陈孙胜向原告借款200000元提供连带保证责任，借款到期后陈孙胜无力偿还，两被告同意由其代偿；2012年12月12日两被告对此前陆续向原告所借200000元现金及案外人林远平出借的100000元统一出具借款300000元的借条；2013年6月2日，两被告向原告现金借款50000元；2013年7月12日，原告代两被告偿还林建斌借款300000元。2013年7月12日，原、被告对双方所有的借款进行核对，并将此前的《借款合同》及《借条》销毁后，就总借款850000元（含案外人林远平出借给两被告的100000元借款）统一签订新的《借款合同》及出具新的借条，约定借款期限从2013年7月12日起至2014年7月11日止，按月利率2％计算利息，另双方还约定将被告杨珍瑜所有的位于龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）5幢110室房产以850000元的价格抵押给原告简浩金并办理了房屋他项权证。2014年1月13日，双方再次对债权债务进行确认。2014年7月11日，借款期限届满但两被告并未如约归还借款本息。2015年4月12日，原告与被告及案外人林远平三方核对并一致同意由案外人林远平自行向两被告主张其出借的100000元借款本息并放弃抵押权。2016年1月12日，原、被告又再次对债权进行确认，由两被告出具新的书面《确认函》。双方除确认债务产生的时间、金额等之外，还一致同意2016年1月12日之前（含当日）按月利率2％计算利息，并核对尚欠利息为231600元，从2016年1月13日起按月息1.1％计算借款利息。双方之间的债权债务经确认后，两被告未能及时归还借款本息。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告张新、杨珍瑜立即归还原告简浩金借款本金750000元及支付截止至2016年1月12日的利息231600元，以及支付从2016年1月13日起至款清之日止以750000元为本金、按月利率1.1％计算的利息。2、原告有权对拍卖、变卖两被告所提供的抵押物即位于龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）5幢110室房产的价款优先受偿。
被告张新、杨珍瑜辩称：陈孙胜的借款200000元，不是向原告所借，是向陈葵年所借，被告为陈孙胜担保该笔借款。2012年12月12日的借款300000元（包含林远平100000元）是向陈葵年所借，不是向原告所借。2013年6月3日的50000元，是借款利息，不是被告向原告借的借款。2013年7月12日，有人代两被告偿还林建斌借款30万元，当时被告不清楚是谁帮被告代偿，跟被告谈的是陈葵年，做房屋他项权证是原告简浩金出来做，所以把房屋他项权证做给原告简浩金。原告起诉要求支付利息231600元，被告没算过，不清楚具体数额，对原告起诉借款本金700000元，利息50000元无异议。
经审理查明：被告张新与被告杨珍瑜系夫妻关系，双方于1999年3月5日办理结婚登记手续。2012年1月6日，案外人陈孙胜向案外人陈葵年借款200000元，该笔借款由被告张新、杨珍瑜提供连带保证责任担保，借款到期后，案外人陈孙胜未能偿还该笔借款本息，被告张新、杨珍瑜自愿代为清偿，即确认被告张新、杨珍瑜向案外人陈葵年清偿该笔借款本息。2012年12月22日，以案外人陈葵年的名义出借给被告张新、杨珍瑜300000元（该款包含案外人林远平的100000元）。2013年7月12日，原告简浩金代被告张新、杨珍瑜归还向案外人林建斌的借款300000元。同日，原告简浩金、被告张新、杨珍瑜及案外人陈葵年三方进行协商，确认：1、案外人陈孙胜向案外人陈葵年的借款200000元，因案外人陈孙胜无法归还该借款，由担保人即被告张新、杨珍瑜向案外人陈葵年清偿；2、被告张新、杨珍瑜向案外人陈葵年所借款的300000元借款（含案外人林远平的借款100000元）；3、原告简浩金代被告张新、杨珍瑜归还向案外人林建斌的借款300000元；4、案外人陈孙胜向案外人陈葵年借款尚欠的利息及两被告向案外人陈葵年借款尚欠的借款利息合计50000元；以上债务由被告张新、杨珍瑜统一向原告简浩金清偿，双方签订一份《借款合同》，约定：被告张新、杨珍瑜向原告简浩金借款850000元，借款期限从2013年7月12日起至2014年7月11日止，借款利息按月利率2%计算，若被告逾期归还，逾期利息为月利率2%计算，另被告同意将位于龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）5幢110室房产抵押给原告。另由被告张新、杨珍瑜向原告简浩金出具一张借款850000元的借条。2013年7月16日，被告依据合同的约定将被告杨珍瑜所有的坐落于龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）5幢110室房产进行抵押担保，抵押金额为850000元，并办理抵押登记手续，抵押证号为龙房他证字第201370**号。2014年1月23日，被告张新、杨珍瑜出具《确认函》给原告简浩金，确认共向原告简浩金借款850000元，并将位于龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）5幢110室房产以850000元的价格抵押给原告简浩金。原、被告约定的还款期限届满，被告未能及时归还款项，原、被告双方在案外人陈葵年在场的情形下，经协商，由被告张新、杨珍瑜再次向原告出具一张《确认函》，主要确认以下内容：1、截止2016年1月12日，被告张新、杨珍瑜尚欠原告简浩金借款本金750000元，另案外人林远平出借的100000元由案外人自行向被告张新、杨珍瑜主张；2、被告张新、杨珍瑜尚欠原告截止至2016年1月12日止的借款利息231600元，从2016年1月13日起借款利息按月利率1.1%计算；3、此前出具的《确认函》及所有借条均在本次重新确认时作废并撕毁，以本次出具的《确认函》为准。另被告张新、杨珍瑜于2013年7月12日至2016年1月12日期间共向原告简浩金支付利息52500元。因被告未能及时归还借款本息，为此，原告诉至本院，要求判如所请。在本案审理过程中原告变更诉讼请求为：1、判令被告张新、杨珍瑜立即归还原告简浩金借款本金700000元及支付截止至2016年1月12日的利息231600元，以及支付从2016年1月13日起至款清之日止以700000元为本金、按月利率1.1％计算的利息。2、原告有权对拍卖、变卖两被告所提供的抵押物即位于龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）5幢110室房屋的价款优先受偿。
以上事实有原告提供的证据，本院向案外人陈葵年所做的询问笔录及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为，案外人陈葵年将被告张新、杨珍瑜应向其清偿400000元（200000元﹢200000元）的债务，作为债权转让给原告简浩金，被告未提出异议，且被告对该转让的债权予以确认，该债权转让行为合法有效。原告简浩金基于与案外人陈葵年的债权转让合同，取得了债权人的地位。另原告代被告张新、杨珍瑜清偿向林建斌的借款300000元，亦取得对被告张新、杨珍瑜的债权人地位。现被告张新、杨珍瑜未能按约向原告简浩金清偿债务，属违约行为，应承担违约责任。故原告诉请要求被告归还借款700000元（400000元﹢300000元）及支付该款从2016年1月13日起至款清之日止按月利率1.1%计算的利息，理由正当，本院予以支持。另原告诉请要求被告支付从2013年7月12日至2016年1月12日尚欠的利息231600元，经本院核算，被告尚欠原告该期间的利息为367920元（700000元×2%×（30﹢1÷30）个月-52500元】，现原告主张该期间的利息231600元，不违反法律规定，且未超过上述范围，本院予以支持。被告杨珍瑜自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）5幢110室房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。原告有权与被告杨珍瑜协议以抵押房产折价或者以该抵押房产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物后所得的价款超出债权数额的部分归抵押人即被告杨珍瑜所有，不足部分由被告张新、杨珍瑜继续清偿。被告张新、杨珍瑜抗辩认为其向案外人陈葵年的借款及为案外人陈孙胜担保的借款，支付的利息按月利率3.5%计算的，但未提供证据予以证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张新、杨珍瑜应于本判决生效之日起十五日内返还原告简浩金借款本金700000元及支付截止至2016年1月12日止尚欠的借款利息231600元，以及支付从2016年1月13日起至本判决确定的还款之日止、以借款700000元为本金、按月利率1.1%计算的利息。
二、被告张新、杨珍瑜未能清偿上述债务，则原告简浩金有权以被告杨珍瑜协议以其所有的坐落于龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）5幢110室房产折价或者以该房产拍卖、变卖后所得的价款优先清偿。折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归抵押人即被告杨珍瑜所有，不足部分由被告张新、杨珍瑜继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13808元，减半收取为6904元，由被告张新、杨珍瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 谢 志 斌
二〇一六年六月二日
书记员 汤芹娟（代）
附注：
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
判决书履行提示：
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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