.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0204民初2260号原告：王俊峰，男，1987年10月15日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：马若飞，包头市青山区148法律服务七所法律工作者。被告：万郡房地产（包头）有限公司。法定代表人：单际华，该公司执行董事。委托诉讼代理人:任彩霞，该公司法务人员。委托诉讼代理人:侯杰，该公司法务人员。原告王俊峰与被告万郡房地产（包头）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王俊峰及其委托诉讼代理人马若飞、被告万郡房地产（包头）有限公司的委托诉讼代理人侯杰、任彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王俊峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给原告办理商品房权属证；2、判令被告承担逾期办理商品房权属证的违约责任；3、判令被告给付原告违约金（违约金数额：以440802元为基数，以每日万分之一为标准，从2015年8月4日到取得产权证止）；4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第1项诉讼请求；变更第3项诉讼请求为：判令被告给付原告违约金（违约金数额：以440802元为基数，以每日万分之一为标准，从2013年11月13日到取得产权证止）。事实和理由：2012年8月24日，原告向被告购买商品房一套，并于当日双方签订了《包头商品房买卖合同》（合同编号xxx）。合同签订后，原告于合同签订当日付清首付款140802元，剩余300000元通过银行贷款方式支付。2013年8月13日，被告向原告交付房屋。按照合同第十二条约定：被告应在商品房交付使用后720日内将办理商品房产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。未约定办证时间。为此，按照法律规定和合同约定，被告应给付原告违约金（以440802元为基数，以每日万分之一为标准，从2013年11月13日到取得产权证止）。原告2013年8月13日相继给被告交付了办理产权证所需的各项费用，其中契税4408元，印花税220元，产权登记费80元，产权代办费200元，维修基金13224元。但时至今日，由于被告的责任未给原告办理房地产权属证。综上所述，被告未按法律规定给原告办理房地产权属证，属违约行为，请求法院判如所请。被告万郡房地产（包头）有限公司辩称，1、被答辩人诉讼请求违反“一事不再理”原则，属于重复诉讼，应裁定驳回起诉。被答辩人于2015年就逾期办理房产证事宜已向青山区人民法院提起诉讼，后因被答辩人未能举证，被判决驳回诉讼请求〔详见（2015）包青民初字第2220号判决书〕，现被答辩人又以同一诉讼请求再次起诉，属于重复诉讼，根据“一事不再理”原则，应裁定驳回起诉。2、被答辩人在诉状中所述与事实不符，是对合同条款的曲解。双方签订的《包头商品房买卖合同》第十二条约定答辩人的义务是在商品房交付使用后720日内，将办理产权登记的资料报产权登记机关备案，而不是在商品房交付后720日内取得产权登记证书，被答辩人认为答辩人必须在商品房交付后720日内为其办理并取得房地产权属证书是对合同条款的曲解。同时该条款还约定如因出卖人（答辩人）的责任，买受人（被答辩人）不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，答辩人才应按照合同承担逾期办理的违约责任。被答辩人并没有证据证明是由于答辩人的原因被答辩人未按期取得房屋权属证书。3、办理权属登记不是答辩人单方的责任和义务，还需被答辩人的积极配合。办理产权不仅需要被答辩人缴纳办理产权所需要的契税、维修基金、印花税、产权登记费及产权代办费等各项费用，同时还需要向产权代办公司提供被答辩人的手章还有身份证原件、复印件，通过向代办公司核实，被答辩人是在产权代办公司多次通知下，于2016年7月6日才将手章和身份证原件、复印件交到产权代办公司。故逾期办理权属证书并非答辩人的原因，而是由于被答辩人逾期交纳产权办理的相关手续导致。4、被答辩人产权证已于2016年11月26日办理完毕，现正在办理抵押登记，目前产权证在包头市天信公证处。从被答辩人向产权代办公司提交身份证以及手章后，4个月后便取得了产权证，并未逾期。综上所述，被答辩人诉讼请求违反“一事不再理”原则，属于重复诉讼，且其产权证已经办理完毕，所谓逾期办理并非答辩人原因，而是由于被答辩人逾期提交相关手续导致，故被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年8月24日，原、被告双方签订合同编号为xx的《包头市商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告开发的x城x-xx号房屋，价款为440802元，出卖人应于2013年5月31日前交付商品房，出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方合同继续履行，出卖人每日按商品房价款的万分之一支付违约金。原告于合同签订当日付清首付款140802元，剩余房款300000元通过银行贷款方式支付。2013年8月13日，被告向原告交付房屋。当日，原告向被告交纳契税4408元，印花税220元，产权登记费80元，产权代办费200元，维修基金13224元。2015年8月20日，王俊峰将万郡房地产（包头）有限公司诉至本院，要求万郡房地产（包头）有限公司支付其逾期交房的利息和违约金、逾期办理房屋所有权证的违约金，并赔偿其房屋维修费共计28228.47元。2016年2月29日，本院作出（2015）包青民初字第2220号民事判决，驳回原告王俊峰的诉讼请求。该判决书已生效。2016年11月26日，该房屋取得房屋所有权证（产权证号为：包房权证青字第xxx号）。以上事实，有《包头市商品房买卖合同》1份、被告为原告出具的收据5张、2015年8月20日民事起诉状1份、包头市青山区人民法院（2015）包青民初字第2220号民事判决书1份、《房屋所有权证》1份在案佐证，本院予以确认。庭审中，原告称，其向被告缴纳了办理产权证所需要的全部费用，并交纳了产权代办费，故办理产权证是被告的责任，应由被告承担未办证的所有后果。被告则称，办理产权证除需缴纳上述费用外，还需要原告配合提供身份证原件、复印件和手章，原告经我方委托的代办公司多次通知，于2016年7月6日才将身份证和手章交到代办公司。因此，逾期办理产权证是原告造成的，并非被告原因。为此，被告提供以下证据：证据一、万郡房地产（包头）有限公司与昆区铭城房屋信息咨询服务部于2015年11月17日签订的《万郡·大都城（一期）产权办理委托协议》1份，拟证明被告委托昆区铭城房屋信息咨询服务部办理万郡一期房屋产权登记。原告质证：该协议仅能证明被告与昆区铭城房屋信息咨询服务部的关系，与原告无关，与本案无关。证据二、2017年6月20日，昆区铭城房屋信息咨询服务部出具的《证明》1份，《万郡大都城一期交资料明细》和《万郡大都城一期产权出证明细》各1份。拟证明：1、原告在产权代办公司昆区铭城房屋信息咨询服务部的多次通知后于2016年7月6日才将办理产权必须的身份证原件、复印件和手章提交昆区铭城房屋信息咨询服务部；2、逾期办理产权登记原因是由于原告逾期提供身份证原件、复印件和手章造成的，并非因被告原因。3、原告产权证已于2016年11月26日办理完毕。原告质证：该组证据与本案无关，该证明对于原告无效，原告根本不知道该证明的存在。证据三、房屋所有权证复印件和工商银行包头青山支行出具的证明复印件各1份。拟证明原告的房屋所有权证已经办理完毕，因其贷款原因，现正在办理抵押登记。原告质证：该证据为复印件，且其上没有显示产权人是谁，产权证是什么时间办下来的。另本院向包头市天信公证处调取包房权证青字第xxx号房屋所有权证复印件1份，其上载明：房屋所有权人王俊峰，登记时间：2016年11月26日。原、被告对该证据均无异议。本院认为，原、被告于2012年8月24日签订的合同编号为2011-0031405的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的。关于原告主张被告逾期办理房地产权属证书构成违约，要求被告承担违约责任，并支付其违约金的诉讼请求。根据《包头市商品房买卖合同》的约定，原告应举证证明系因出卖人的原因导致其不能在约定期限内取得房地产权属证书，因原告未予举证故其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告王俊峰的诉讼请求。案件受理费1020元，减半收取计510元，由原告王俊峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员周爱萍二〇一七年九月五日书记员布图格其附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。