安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潜民二初字第00337号
原告：安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司。
法定代表人：汪晓红，该公司董事长。
委托代理人：孙彦，安徽安潜律师事务所律师。
被告：潜山县德锦服饰有限公司。
法定代表人：潘德兴，该公司经理。
委托代理人：余凤娥，安徽天柱律师事务所律师。
被告：潜山县德亿服饰有限公司。
法定代表人：潘德兴，该公司经理。
本院于2014年6月17日立案受理了原告安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司（以下简称江淮村镇银行）诉被告潜山县徳锦服饰有限公司（以下简称德锦公司）、潜山县徳亿服饰有限公司（以下简称德亿公�）金融借款合同纠纷一案。并依法由审判员杨友云适用简易程序，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告江淮村镇银行的委托代理人孙彦及被告德锦公司的委托代理人余凤娥到庭参加诉讼，被告德亿公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江淮村镇银行诉称：德锦公司因经营需要，于2014年1月16日向我行借款250万元，德亿公司以其厂房为该借款提供抵押担保。虽借款至2015年1月16日到期，但德锦公司经营状况严重恶化，存在明显预期违约行为。故依据合同约定及法律规定，具状起诉，要求依法判令德锦公司立即向我行归还所借贷款250万元及其自2014年3月21日至2014年6月17日期间的利息59333.34元和此后至付清时止的利息，同时一并向我行支付债权追偿费用（律师费）4万元；判令德亿公司对上述款项承担连带清偿责任；判令江淮�镇银行对德亿公司提供抵押的抵押物享有优先受偿权。
为证明其主张，江淮村镇银行向本院提交以下证据：
证据一：江淮村镇银行的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书。证明原告的主体资格；
证据二：借款合同及借款借据。证明第一被告向原告立据借款并已收到贷款的情况；
证据三：抵押合同、抵押物清单、他项权证。证明第二被告为此借款提供了房地产抵押担保并办理了抵押登记的情况；
证据四：安徽省物价局、司法厅文件、收费标准、代理合同及发票。证明原告为实现债权而实际支出了律师费4万元，该收费符合规定标准。
德锦公司庭审中辩称：江淮村镇银行所诉我公司借款的事实属实，但该借款期限未满，江淮村镇银行要求提前收回贷款、解除借款合同关系，应提前通知我公司�其上述行为，属于未履行通知义务，故应驳回江淮村镇银行的诉讼请求。
为证明其主张，德锦公司向本院提交以下证据：
证据一：德锦公司的营业执照和组织机构代码证。证明第一被告的主体资格；
证据二：德亿公司的营业执照和组织机构代码证。证明第二被告的主体资格，该公司与德锦公司的法定代表人现在同为潘德兴。
德亿公司未予答辩，亦未向本院提交证据。
关于原告提交的证据一至四，第一被告对其中证据一、三、四无异议；对其中证据二的真实性无异议，但认为该贷款期限尚未届满且有担保保障，原告不应提前主张债权。关于第一被告提交的证据一至二，原告无异议。
对原告与第一被告均无异议的证据部分，本院予以采信，并作为本案证据使用。其中第一被告对原告证据二的异议，本院认�因德锦公司现已关门歇业，并涉及多起诉讼，按照双方合同约定，原告有权宣布借款立即到期，故对第一被告的此项质证意见，不予支持。
经审理查明：2014年1月16日，德锦公司与江淮村镇银行订立一份借款合同，约定借款金额为250万元，借款期限自2014年1月16日至2015年1月16日，月利率为中国人民银行基准贷款利率上浮60%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期还款则在前述月利率基础上再上浮50%；合同担保方式采取抵押的方式；合同中并约定德锦公司发生停产、歇业、涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责的，江淮村镇银行有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求德锦公司立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用等。另外还约定，对江淮村镇银行为实现债权而实际发生的�切费用，均由德锦公司承担。上述合同签订的同时，徳亿公司与江淮村镇银行也签订了一份最高额抵押（质押）合同，约定徳亿公司为江淮村镇银行在2014年1月16日至2017年1月16日期间向德锦公司发放的、最高限额为250万元的贷款，以其公司座落于安徽省潜山县梅城镇经济开发区潜阳路1号1幢1层A2室的房屋及土地［房地产权证号为47××02、土地使用权证号为潜国用（2013）第01023342号］，为该借款设定了最高额为250万元的抵押担保，并于2014年1月16日依法办理了抵押登记；其抵押存续期限自2014年1月16日至2017年1月16日，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、实现债权费用等。2014年1月17日，江淮村镇银行按约向德锦公司发放了250万元贷款。但德锦服饰公司未按约偿还利息（仅偿还利息至2014年3月21日），且该公司于2014年上半年因生产经营状况严重恶化而停产歇�，有关财产已被法院依法查封或先予执行，并涉及多起诉讼，其法定代表人无法正常履行职责。抵押人德亿公司同时也停产歇业，并同样出现上述情形。另，为依法提前主张合法债权，江淮村镇银行委托律师提起诉讼并实际支付了律师代理费4万元整，该收费亦符合律师收费相关标准。庭审中，江淮村镇银行对借款的利息损失，只主张按借款合同约定的借款期内月利率标准计算。
本院认为：江淮村镇银行与德锦公司签订的借款合同及徳亿公司与江淮村镇银行签订的最高额抵押合同，均是各方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。江淮村镇银行按约发放贷款后，德锦公司未按月付息，且该公司经营状况严重恶化，现已停产歇业，并涉及多起诉讼；同时抵押人德亿公司同样出现停产歇业的状况，均足以影响江淮村镇银行债权的实现。依据借款及抵押担保合同的约定，出现上述情形，债权人江淮村镇银行有权提前主张收回贷款本金及利息。故对江淮村镇银行要求判令德锦公司立即向其归还借款本金250万元及该款自2014年3月21日起至借款付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%计算的利息损失的诉讼请求，应予支持。同时，江淮村镇银行主张要求德锦公司承担债权追偿费用（律师费）4万元，符合借款合同约定，其律师收费标准亦符合相关规定，故对江淮村镇银行的此项诉讼请求，本院予以支持。德亿公司自愿以其房地产对德锦公司的上述债务提供了抵押担保，故江淮村镇银行要求对徳亿公司提供抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦应予支持。德锦公司要求徳亿公司对上述债务承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持。由于江淮村镇银行提前主张债权及抵押权，均符合合同约定的违约责任救济范围，故对德锦公司主张江淮村镇银行提前收回贷款应提前通知其公司的理由，不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潜山县德锦服饰有限公司于本判决生效后10日内向原告安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司支付借款250万元及该款自2014年3月21日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%计算的利息，同时向原告安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司一并支付债权追偿费用即律师费4万元；
二、原告安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司对被告潜山县徳亿服饰有限公司提供抵押的、位于安徽省潜山县梅城镇经济开发区潜阳路1号1幢1层A2室的房屋及土地［房地产权证号为47××02、土地使用权证号为潜国用（2013）第01023342），享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27275元，由被告潜山县德锦服饰有限公司、潜山县徳亿服饰有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨 友 云
二〇一四年八月十五日
书记员 �叶波
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履�债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关�民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。