广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民一初字第862号
原告东莞市常平镇金美股份经济联合社，住所地：广东省东莞市。
法定代表人任吉耀。
委托代理人任建彬，广东常正律师事务所律师。
委托代理人陈锐强，广东常正律师事务所律师。
被告东莞市澳卓织带科技有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人洪燕燕。
原告东莞市常平镇金美股份经济联合社诉被告东莞市澳卓织带科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月6日立案受理后，由审判员朱畅适用简易程序独任审判，于2014年8月27日公开开庭进行了审理，原告东莞市常平镇金美股份经济联合社的委托代理人任建彬、陈锐强到庭参加诉讼。被告东莞市澳卓织带科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市常平镇金美股份经济联合社诉称，2008年8月22日，原告与被告签订《出租合同》，约定由原告将位于东莞市常平镇常朗路金美村原威文电子制品有限公司的厂房、宿舍及配套设施出租给被告，租用期限从2009年1月1日至2018年12月31日止，每月租金58000元，签订合同后，被告向原告缴纳100000元厂房保证金。另合同约定，如被告违约则保证金不用退还，违约方按余下租用期租金的30%补偿给另一方。经查，2013年7月被告开始拖欠租金，原告多次催讨无果，至起诉之月即2014年6月被告已累计拖欠12个月租金696000元。原告与被告之间的《厂房租赁合同》是合法有效的，被告应该按照合同约定向原告支付租金，但是被告却无理拒不支付租金。由于被告的违约，致使原告合同目的无法实现，造成原告严重经济损失，为了维护原告合法权益，原告起诉至法院，请求判令：一、原、被告解除租赁关系，被告将案涉厂房交回给原告；二、被告向原告清偿拖欠租金（从2013年7月开始暂计至2014年6月）696000元；三、被告从2014年7月1日起每月按58000元计付占有费给原告，直至被告将案涉厂房交回原告之日止；四、被告向原告支付自起诉之日起至上述两项费用全部还清日止的利息，按银行同期计收逾期还贷利率的标准计算利息；五、原告不退还被告100000元保证金；六、被告向原告支付违约金696000元；七、本案的诉讼费用由被告承担。
被告东莞市澳卓织带科技有限公司未答辩，也未提交任何证据到庭。
经审理查明，2008年8月22日，原、被告签订《出租合同》，由原告将位于东莞市常平镇金美村原威文电子制品有限公司的厂房、宿舍及配套设施出租给被告使用，租赁期从2009年1月1日至2018年12月31日，每月租金58000元，被告向原告缴交保证金100000元。另合同约定，如被告违约则保证金不用退还，违约方按余下租用期租金的30%补偿给另一方。
庭审中，原告确认被告支付了至2014年4月份的租金，被告从2014年5月份开始拖欠租金。
另查明，案涉厂房办理了建设工程规划许可证。
以上事实，有《出租合同》、收据、律师函、建设工程规划许可证以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。
本院认为，被告东莞市澳卓织带科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。
本案属于租赁合同纠纷，原、被告签订的《出租合同》属于当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。被告未按合同约定向原告支付租金，原告诉请解除与被告之间的租赁合同关系，本院予以支持。原告在就本案提起诉请后，被告于2014年7月8日收到本院送达的应诉材料，即原、被告之间的租赁关系于2014年7月8日解除。
在租赁关系解除后，被告应将案涉租赁物返还给原告，因被告从2014年5月开始拖欠原告租金，故被告应向原告支付其所拖欠的租金58000元×2＋58000元÷31天×8=130967.74元。至于合同解除后的占有使用费，被告应参照租金标准支付至将案涉租赁物交还给原告之日止。
至于利息，合同约定被告应于每月的10号前缴纳租金，因被告从2014年5月份开始欠租，即从2014年5月开始，每月的11号起，以58000元／月为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止。因原告诉请从起诉之日计算利息，故2014年5月份拖欠的租金58000元，应从2014年6月6日起计算利息，而从2014年6月开始，应从每月的11号起计算利息。
至于原告提起的不退还100000元保证金的诉请，该诉请不符合诉讼请求的要求，不予支持。
至于违约金，原、被告之间的租赁关系于2014年7月8日解除，因租赁期于2018年12月31日到期，故剩余的租赁期限为4年5个月又23天，按照58000元／月的租金标准计算，合计租金为3117032.26元，按照合同“违约方按余下租用期租金的30%补偿给另一方”之约定，违约金计算为935109.68元。原告诉请的违约金696000元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告东莞市常平镇金美股份经济联合社与被告东莞市澳卓织带科技有限公司之间就位于东莞市常平镇金美村原威文电子制品有限公司的厂房、宿舍及配套设施于2008年8月22日签订的《出租合同》；
二、限被告东莞市澳卓织带科技有限公司自本判决生效之日起五日内将位于东莞市常平镇金美村原威文电子制品有限公司的厂房、宿舍及配套设施交还给原告东莞市常平镇金美股份经济联合社；
三、限被告东莞市澳卓织带科技有限公司自本判决生效之日起五日内向原告东莞市常平镇金美股份经济联合社支付租金130967.74元；
四、限被告东莞市澳卓织带科技有限公司自本判决生效之日起五日内向原告东莞市常平镇金美股份经济联合社支付占有使用费（以58000元／月为标准，从2014年7月9日起计至被告东莞市澳卓织带科技有限公司将案涉租赁物交还给原告东莞市常平镇金美股份经济联合社之日止）；
五、限被告东莞市澳卓织带科技有限公司自本判决生效之日起五日内向原告东莞市常平镇金美股份经济联合社支付利息（以58000元为本金，从2014年6月6日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止；自2014年6月开始，从每月的11号起，以58000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；
六、限被告东莞市澳卓织带科技有限公司自本判决生效之日起五日内向原告东莞市常平镇金美股份经济联合社支付违约金696000元；
七、驳回原告东莞市常平镇金美股份经济联合社的其他诉讼请求。
本案诉讼费用11134元，其中案件受理费9114元，保全费2020元，由原告东莞市常平镇金美股份经济联合社负担5074元，被告东莞市澳卓织带科技有限公司负担6060元。原告东莞市常平镇金美股份经济联合社已预交诉讼费用11134元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 朱 畅
二〇一四年八月二十七日
书记员 陈婕婷
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。