河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初1715号
原告河南新郑农村商业银行股份有限公司。
法定代表人马文明，董事长。
委托代理人刘瑞，律师。
委托代理人苏孟韩，律师。
被告郑州市春芝调味品有限公司。
法定代表人潘广宇，总经理。
原告河南新郑农村商业银行股份有限公司（以下简称新郑农商银行）诉被告郑州市春芝调味品有限公司（以下简称春芝调味品公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新郑农商银行的委托代理人刘瑞，被告春芝调味品公司的法定代表人潘广宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新郑农商银行诉称，2015年1月30日，春芝调味品公司与新郑××银行××区支行签订《最高额流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》，约定2015年1月30日至2017年1月30日期间连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币1800万元，约定月利率9.09‰；春芝调味品公司以其所有的位于航空港实验区新港大道东侧两处土地［新土国用（××）第××号、新土国用（××）第××号］及位于航空港实验区新港大道东侧四处房产（房产证号08××56号、08××57号、08××58号、09××02号）提供抵押担保，担保范围为本金1800万元及利息、罚息、违约金等一切费用，并办理了新抵他项（××）第××号及新房他证字第××号他项权证。
2015年2月9日，春芝调味品公司根据合同约定从新郑××银行××区支行借款1800万元，约定到期日为2016年2月9日。借款到期后，春芝调味品公司支付利息至2015年8月21日。经多次催要，春芝调味品公司未按照合同约定偿还借款本息。新郑农商银行请求判令春芝调味品公司偿还借款1800万元及利息（按合同约定计付），并要求实现抵押物权。
被告春芝调味品公司辩称，借款1800万元并用土地及房产进行抵押担保属实，利息支付至2015年8月21日，现在没有偿还借款本金。春芝调味品公司目前正在重组，没有停产经营，也有偿还本案借款本息的意向，待重组之后根据发展状况逐步向新郑农商银行偿还本案借款本息。
经审理查明，2015年1月30日，抵押权人新郑××银行××区支行与抵押人春芝调味品公司签订《最高额抵押合同》［合同编号新农商（××）最高额抵字第××号］，约定春芝调味品公司以其名下二块土地和四处房产提供抵押担保，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过1800万元；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等实现债权的一切费用；抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；抵押权人实现抵押权时，有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿等内容。同日，新房他证字第××号房屋他项权证上面记载，春芝调味品公司位于郑州市航空港实验区××大道东侧的四处房屋（房产证号08××56号、08××57号、08××58号、09××02号）登记的房屋他项权利人为新郑××银行××区支行，抵押担保债权数额为1800万元。同年2月5日，新抵他项（××）第××号土地他项权利证明书上面记载，春芝调味品公司位于郑州市航空港实验区××大道东侧的两块土地{新土国用（××）第××号、新土国用（××）第××号}登记的土地他项权利人为新郑××银行××区支行，抵押期限为两年。
2015年1月30日，贷款人新郑××银行××区支行与借款人春芝调味品公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定春芝调味品公司向新郑××银行××区支行从2015年1月30日至2017年1月30日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币1800万元，固定利率为月利率9.09‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；春芝调味品公司以其名下二块土地和四处房屋抵押担保，抵押合同编号新农商（××）最高额抵字第××号；每月20号之前必须按时付息，连续三个月未能及时付息，有权按照法律规定程序提前收回贷款本息等内容。2015年2月9日的《借款借据》上面记载，新郑××银行××区支行于当日向春芝调味品公司发放贷款1800万元，借期到期日为2016年2月9日，借款月利率9.09‰，借款方式为抵押。借款到期后，春芝调味品公司支付利息至2015年8月21日，未偿还借款1800万元及此后的利息。
另查明，1、新郑××银行××区支行系新郑农商银行的分支机构，不具备法人资格。2、在庭审中，新郑农商银行明确要求实现抵押物权内容，即就春芝调味品公司抵押担保的四处房屋及两块土地拍卖、变卖价款优先受偿。
以上事实，有当事人的陈述，《最高额流动资金借款合同》，《最高额抵押合同》，《借款借据》，贷款发放通知单，房屋他项权证，土地他项权利证明书及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为，新郑××银行××区支行与春芝调味品公司于2015年1月30日签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，于2015年2月9日签订的《借款借据》，均是当事人的真实意思表示，应属有效合同，双方均应依照合同约定履行各自的义务。在新郑××银行××区支行依约发放贷款后，春芝调味品公司未及时、全面履行偿还借款1800万元，并支付2015年8月21日以后借款利息的义务，应当承担相应的违约责任。如春芝调味品公司不履行上述债务，新郑××银行××区支行有权就春芝调味品公司位于郑州市航空港实验区××大道东侧的四处房屋（房产证号08××56号、08××57号、08××58号、09××02号，新房他证字第××号）及两块土地{新土国用（××）第××号、新土国用（××）第××号，新抵他项（××）第××号}拍卖、变卖的价款优先受偿。新郑××银行××区支行系新郑农商银行的分支机构，不具备法人资格，故新郑农商银行要求春芝调味品公司偿还借款1800万元及利息（按合同约定计付），并实现上述抵押物权的诉讼请求，有事实和法律根据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告郑州市春芝调味品有限公司应当于本判决生效之日起十日内偿还原告河南新郑农村商业银行股份有限公司借款1800万元及利息（按照合同约定计付，自2015年8月22日起计算至借款付清之日止）。
二、如被告郑州市春芝调味品有限公司逾期不履行上述债务，原告河南新郑农村商业银行股份有限公司有权就被告郑州市春芝调味品有限公司位于郑州市航空港实验区新港大道东侧的四处房屋（房产证号08××56号、08××57号、08××58号、09××02号，新房他证字第××号）及两块土地{新土国用（××）第××号、新土国用（××）第××号，新抵他项（××）第××号}拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费129800元，由被告郑州市春芝调味品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 潘龙峰
人民陪审员 吕慧敏
人民陪审员 闫合国
二〇一六年六月十二日
代理书记员 张明阳