湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初2192号
原告：乔玘珂，女，1970年7月21日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，现住武汉市武昌区。
原告：余冰洋，男，1997年1月20日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，现住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：乔玘珂，系原告余冰洋母亲，身份信息同上。
被告：湖北普提金商业置业股份有限公司，住所地武汉市洪山区徐东路7号。
法定代表人：陈乐龙，执行董事。
委托诉讼代理人：程凯丰，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师�
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，执行董事。
委托诉讼代理人：程凯丰，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。
原告乔玘珂、余冰洋诉被告湖北普提金商业置业股份有限公司﹙以下简称湖北普提金﹚、武汉普提金地产置业有限公司﹙以下简称武汉普提金﹚委托合同纠纷一案，本院于2016年５月６日受理后，依法由审判员彭夙独任审判，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。本院在适用简易程序审理过程中，发现案情复杂，依法裁定适用普通程序进行审理，由审判员彭夙担任审判长和人民陪审员马汉中、苏华艳组成合议庭，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告乔玘珂，原告余冰洋委托诉讼代理人乔玘珂，被告湖北普提金、武汉普提金共同委托诉讼委托代理人程凯丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔玘珂、余冰洋诉称，2010年6月12日，原告作为甲方（委托方）与湖北普提金（乙方，受托方）、武汉双环房地产开发有限公司（以下简称双环公司、丙方、保证方）签订《委托租赁合同》。合同约定：甲方于2010年6月12日，签约购买了双环公司开发的位于武汉市徐东大街50号东湖春树里1-1-46号商铺，建筑面积为41.27平方米，总房款为900,016元，甲方同意按合同约定的条款将上述房产委托给乙方租赁；委托期限自合同签订之日起至2025年4月1日止；合同租赁期内，乙方应向甲方支付年租金为甲方购买商铺总房款的9.6%（税前），即乙方应支付年租金（税前）为86,402元，每月租金（税前）为7,200元；租金支付方式为自合同签订之日至2024年4月1日止，乙方每月向甲方支付月租金，首月租金应于商铺房款全额支付完毕后次月�日支付，以后每月租金乙方须在付租之同一日期或之后三日内支付，自2019年4月2日起，乙方按每满半年期支付一次该商铺租赁发生的税费，由甲方与乙方按照国家、地方相关规定各自承担。为保证合同顺利履行，丙方承诺为乙方提供保证责任。2015年1月20日，原告就武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里1栋1层-1-46室商品房在武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理了武房权证洪字第××号房屋所有权证，2015年4月13日该房屋办理了洪国用（2015商）第2952号国有土地使用权证。租赁合同签订后，被告尚能履行合同，自2014年10月起两被告停止向原告支付租金，已构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告湖北普提金、武汉普提金签订的武汉市徐东大街50号东湖春树里1-1-46号商铺的《委托租赁合同》；2、被告湖北普提金和武汉普提金向原告支付应付租金人民币119,102元（从2014年10月1日起开始计算，计算至两被告实际还清之日止，现暂计至起诉时为119,102元，庭审中将逾期时间变更为从2014年12月1日起计算，计算至判决确定的给付之日止）；3、两被告以上述应付租金为本金，向原告支付利息损失5,875元（以每月应付租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年10月1日起计算至两被告实际还清之日止，暂计至起诉时止为5,875元）；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告湖北普提金辩称，对原告的第一项诉讼，解除租赁合同无异议；对第二项诉请，从2014年10月1日起计算租金有异议，租金已经支付到了2014年11月，应该从2014年12月1日起计算租金；对原告提出的月租金金额没有异议，原告在诉请中已经扣除了税金，每月的租金金额是6,616.80元（税后）；第三项诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告的该项诉请。
被告武汉普提金辩称，同意第一被告的答辩意见。
经审理查明，湖北普提金成立于2009年2月6日，法定代表人陈乐龙，营业期限自2009年2月6日至2029年2月5日。
武汉普提金成立于2002年1月23日，法定代表人邵思骏，营业期限自2002年1月23日至2032年1月21日。公司名称于2010年1月27日由武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
2010年6月12日乔玘珂、余冰洋作为甲方（委托方）与湖北普提金作为乙方（受托方）、双环公司作为丙方（保证方）签订《委托租赁合同》。合同约定：甲方于2010年6月12日，签约购买了双环公司开发的位于武汉市徐东大街50号东湖春树里1-1-46号商铺，建筑面积为41.27平方米，总房款为900,016元，甲方同意按合同约定的条款将上述房产委托给乙方租赁；委托期限自合同签订之日起至2025年4月1日止；合同租赁期内，乙方应向甲方支付年租金为甲方购买商铺总房款的9.6%（税前），即乙方应支付年租金（税前）为86,402元，每月租金（税前）为7,200.17元；租金支付方式为自合同签订之日至2019年4月1日止，乙方每月向甲方支付月租金，首月租金应于商铺房款全额支付完毕后次月当日支付，以后每月租金乙方须在付租之同一日期或之后三日内支付，自2019年4月2日起，乙方按每满半年期支付一次。该商铺租赁发生的税费，由甲方与乙方按照国家、地方相关规定各自承担。为保证合同顺利履行，丙方承诺为乙方提供如下保证责任：“本合同有效期内，如乙方连续延期超过25个连续工作日未向甲方支付租金，则视为乙方违约，合同继续履行，乙方应自第25个连续工作日起到实际付款日止，按月应返租金额外，并依照银行同期定期存款利率向甲方支付违约金；如乙方延期付款超�30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担；丙方承担保证责任后，有权向乙方进行追偿；保证期限与合同有效期一致”；乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任；合同自三方签字盖章之日起成立，并自甲方全额购商铺款到达开发商指定账户之日起生效。乔玘珂、余冰洋在《委托租赁合同》上签字按手印，湖北普提金、双环公司亦在合同上加盖公司印章。上述房屋已于2015年1月20日、2015年4月13日分别办理了武房权证洪字第××号房屋所有权证、洪国用﹙2015商﹚第2952号国有土地使用权证。
合同签订后，湖北普提金尚能按约向乔玘珂、余冰洋支付租金。经双方确认自2014年12月1日起，湖北普提金再未向乔玘珂、余冰洋支付租金，故乔玘珂、余冰洋诉至本院，要求判如所请。
以上事实，有原告提交的企业基本信息二份、企业变更通知书一份、购房发票、房屋所有权证、国有土地使用权证、《委托租赁合同》、银行客户交易明细表及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与二被告签订的《委托租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合法有效，各方当事人应依约履行。原告将其所有的房屋委托给湖北普提金租赁，已履行交付租赁物的义务，被告湖北普提金应履行支付租金收益的义务。现被告湖北普提金自2014年12月1日起停止向原告支付租金，已构成违约。根据《委托租赁合同》中“乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任”的约定，原告有权行使解除权，并要求被告湖北普提金如约支付租金。现原告起诉要求解除其与两被告签订的《委托租赁合同》，并要求被告湖北普提金支付武汉市徐东大街50号东湖春树里1-1-46号商铺自2014年12月起至2016年4月止拖欠的租金112,485.6元﹙6,616.8元/月(税后)×17个月﹚的主张有事实和法律依据，本院予以支持。
原告要求二被告以上述应付租金为基数，向原告支付利息损失。经本院释明，原告明确主张的利息损失，实为要求被告依合同约定承担违约金，对此二被告无异议。本院予以确认。原告主张违约金为5,875元（以每月应付租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年12月1日起计算至两被告实际还清之日止，暂计至起诉时止为5,875元）的主张，因双方在《委托租赁合同》中对违约金的支付有约定，本院对原告要求二被告支付违约金的主张予以支持。但原告未向本院提交5,875元的计算标准，本院对该金额不予采纳。违约金以双方在《委托租赁合同》中的约定为标准进行计算。
双环房地产公司在《委托租赁合同》中承诺为湖北普提金提供保证责任，对保证责任的内容约定为“如乙方延期付款超过30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担”。根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，双环房地产公司的保证责任应认定为连带保证责任。现双环房地产公司未按合同约定履�保证责任，其公司名称现已变更为武汉普提金，故应由武汉普提金对湖北普提金的上述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告乔玘珂、余冰洋与被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司就武汉市洪山区徐东大街50号东湖春树里1栋1层-1-46室商品房签订的《委托租赁合同》；
二、被告湖北普提金商业置业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告乔玘珂、余冰洋支付租金112,485.60元，2016年5月1日之后应支付的租金按每月6,616.80元﹙税后﹚标准支付，计算至�判决确定给付之日止；
三、被告湖北普提金商业置业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告乔玘珂、余冰洋支付违约金﹙以每月逾期应支付租金为基数，自2014年12月1日起按中国人民银行同期定期存款利率，计算至本判决确定的给付之日止﹚；
四、被告武汉普提金地产置业有限公司对被告湖北普提金商业置业股份有限公司上述第二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2,800元，由被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行:农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书、当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 长 彭 夙
人民陪审员 苏华艳
人民陪审员 马汉中
二〇一六年十月十二日
书 记 员 刘 旭