广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠金法民三初字第2号
原告林启奋，男，1987年3月18日生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
委托代理人王尔峰，国信信扬律师事务所律师
被告中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司。住所：北京市朝阳区安华西里二区**号楼。
负责人王晓军。
被告中国信达资产管理股份有限公司。住所：北京市西城区闹市口大街*号院*号楼。
法定代表人侯建杭，董事长。
上述两被告委托代理人吕全胜，男，1969年3月13日出生，汉族，住内蒙古乌兰察布市市集宁区。
被告北京盛世嘉国际拍卖有限公司。住所：北京市朝阳区延静里中街*号院*号楼凯泰大厦****室。
法定代表人王小渺，董事长。
委托代理人杨俊智，公司员工。
被告中国建设银行股份有限公司总行营业部。住所：北京市西城区闹市口大街*号院*号楼。
负责人刘广良，总经理。
委托代理人刘君祥，中国建设银行股份有限公司珠海分行员工。
委托代理人陈敏，中国建设银行股份有限公司珠海分行员工。
原告林启奋诉被告中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称信达北京分公司）、中国信达资产管理股份有限公司（以下简称信达公司）、北京盛世嘉国际拍卖有限公司（以下简称盛世嘉公司）、中国建设银行股份有限公司总行营业部（以下简称建设银行）拍卖合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告林启奋的委托代理人王尔峰、被告信达北京分公司及被告信达公司的委托代理人吕全胜、被告盛世嘉公司的委托代理人杨俊智、被告建设银行的委托代理人刘君祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林启奋诉称：一、涉案房屋情况介绍。涉案房屋为位于珠海市三灶区美都新村美达花园的23套住宅及位于珠海市三灶区美都新村富达商厦的一层部分商铺、二层整层商铺、8套住宅。根据中国信达资产管理公司北京办事处（以下简称信达北京办事处）与北京盛世嘉国际拍卖有限公司于2010年6月9日签订的《委托拍卖合同》附件一《标的房产权益介绍》描述，涉案房屋原为珠海经济特区珠达工贸实业公司金海岸房产部（以下简称珠达工贸公司）所有。1994年12月26日，北京珠达电脑动画公司（以下简称珠达电脑动画公司）与中国建设银行总行营业部（以下简称建设银行）签订借款合同，珠达工贸公司以涉案房屋为抵押物，为珠达电脑动画公司向建设银行提供抵押担保。后因珠达电脑动画公司到期未偿还借款，建设银行向珠海市中级人民法院提起诉讼获得胜诉并申请执行，执行过程中，珠达工贸公司同意将涉案房屋转给建设银行抵债。1999年1月18日，法院作出（1998）珠法执字第106号《民事裁定书》，裁定涉案房屋归建设银行所有，以抵偿债务721.0691万元，该裁定送达后立即生效。建设银行收到该裁定，但未曾办理涉案房屋变更登记手续。1999年11月26日，建设银行与中国信达资产管理公司签订债权转让协议，将其与珠达电脑动画公司的借款合同项下所有权益转让给中国信达资产管理公司。2010年7月9日，中国信达资产管理公司名称变更为中国信达资产管理股份有限公司，信达北京办事处更名为中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司。
二、原告参加竞买，最高应价购得涉案房屋，并已支付全部拍卖标的价款及拍卖佣金。2010年6月5日，信达公司签发《中国信达资产管理公司法人综合授权书》，授权信达北京办事处一系列权限，其中包括管理和处置金融机构及其他机构不良资产等权限，此授权自2010年6月6日起生效，有效期限为1年。2010年6月9日，信达北京办事处与被告盛世嘉公司签订《委托拍卖合同》，委托盛世嘉公司拍卖涉案房屋。2010年6月13日，盛世嘉公司在珠海特区报上刊登拍卖公告，告知将于2010年7月9日上午10：30对涉案房屋进行公开拍卖。2010年7月6日，原告向盛世嘉公司支付竞买保证金10万元。2010年7月9日，原告作为竞买人参加竞买，以最高应价人民币652万元成为买受人购得涉案房屋，并与盛世嘉公司签订《拍卖成交确认书》。2010年7月9日，原告通过工商银行向信达北京办事处支付价款120万元，通过珠海市农村信用合作社向信达北京办事处支付价款522万元，加上7月6日支付的保证金10万元，共652万元，至此，原告已付清拍卖标的全部价款。同日，原告还通过珠海市农村信用合作社向盛世嘉公司支付拍卖佣金32.6万元。
三、协助原告办理涉案房屋变更登记手续是四被告的义务。《拍卖法》第三十一条规定：“按照约定由委托人移交拍卖标的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人”；第五十五条规定：“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。”《委托拍卖合同》第10条约定：“10.1、委托人应至迟于拍卖成交之日后20个工作日内，由委托人协助买受人清空全部标的房产。10.2、自委托人收到全额拍卖成交价款之日起20个工作日内，由委托人将拍卖成交标的交付买受人，拍卖人负责向买受人移交从委托人处取得的拍卖标的相关权益文件。10.3、拍卖成交后，本标的的买受人自行办理从原产权人到买受人处的产权登记过户手续，拍卖人与委托人提供必要协助……”原告认为，信达北京办事处与被告盛世嘉公司签订的《委托拍卖合同》是双方真实意思表示，且约定的内容亦不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，符合《拍卖法》及《合同法》的相关规定，合法有效。签订《委托拍卖合同》后，被告盛世嘉公司按《拍卖法》的规定刊登了拍卖公告并对拍卖标的进行了展示。原告在拍卖会前办理了竞买登记手续，缴纳了规定的竞买保证金。整个拍卖过程未出现法律禁止的如恶意串通等行为，拍卖程序合法、操作规范、拍卖结果合法有效。拍卖成交后，原告与被告盛世嘉公司签订了《成交确认书》，双方确立了拍卖成交合同关系，原告交纳了全部拍卖标的价款及拍卖佣金。根据《拍卖法》第三十一条、第五十五条的规定及《委托拍卖合同》第10条的约定，被告信达北京分公司应协助原告清空全部涉案房产并将涉案房产交付原告，被告盛世嘉公司应向原告移交从被告信达北京分公司处取得的涉案房屋相关权益文件。我国法律规定对不动产实行登记制度，即房屋产权登记证书是不动产所有权的唯一合法凭证。因此，为保证原告取得拍卖标的所有权，被告信达北京分公司及被告盛世嘉公司还应协助原告办理产权变更登记手续，将涉案房屋变更登记至原告名下。同时，被告信达公司作为被告信达北京分公司的总公司，被告建设银行作为根据人民法院生效法律文书取得涉案房屋的权利人，亦应协助原告办理变更登记手续。原告请求：1、判令四被告履行合同协助原告将涉案房屋变更登记至原告名下；2、判令四被告承担本案全部诉讼费用。
原告向本院提交以下证据：1、中国信达资产管理公司法人综合授权书；2、委托拍卖合同；3、标的房产权益介绍（委托拍卖合同的附件一）；4、珠海特区报（2010年6月13日）；5、珠海市农村信用合作社划款凭证；6、拍卖成交确认书；7、工商银行业务委托书、珠海市农村信用合作社划款凭证；8、珠海市农村信用合作社划款凭证；9、名称变更通知；10、（1998）珠法经初字第19号民事判决书、（1998）珠法执字第106号民事裁定书；11、房地产权登记表；12、债权转让协议。
被告信达北京分公司、被告信达公司未向本院提交书面答辩，当庭表示对原告的诉讼请求没有异议，四被告都应该协助原告办理过户。
被告盛世嘉公司未向本院提交书面答辩，并当庭表示对原告的诉讼请求没有异议。
被告建设银行未向本院提交书面答辩，当庭答辩称其已于1999年11月16日将涉案债权和所有权利义务转移给被告信达公司，对原告不负有任何权利义务，没有任何协助办理的义务。请求法院驳回原告对被告建设银行的起诉。
四被告均未向本院提交证据。
经审理查明：本案涉案房屋共33套，分别登记在33个房地产权证上：1、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋A座101房，建筑面积75.35平方米，权证号码为粤房字第25515**号；2、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋A座503，建筑面积83.29平方米，权证号码为粤房字第28149**号；3、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座202，建筑面积95平方米，权证号码为粤房字第25515**号；4、珠海三灶管理区美都新村美达花园A1栋C座601房，建筑面积91.81平方米，权证号码为粤房字第25515**号；5、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座602，建筑面积95平方米，权证号码为粤房字第25515**号；6、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座603，建筑面积94.08平方米，权证号码为粤房字第25515**号；7、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座701房，建筑面积91.81平方米，权证号码为粤房字第25515**号；8、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座702，建筑面积95平方米，权证号码为粤房字第25515**号；9、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座703，建筑面积94.08平方米，权证号码为粤房字第25515**号；10、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座704，建筑面积79.03平方米，权证号码为粤房字第25515**号；11、三灶区美都新村富达商厦A1栋C座801，建筑面积91.81平方米，权证号码为粤房字第25515**号；12、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座802，建筑面积95平方米，权证号码为粤房字第25515**号；13、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座803，建筑面积94.08平方米，权证号码为粤房字第25515**号；14、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座804，建筑面积79.03平方米，权证号码为粤房字第25515**号；15、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋D座101，建筑面积79.99平方米，权证号码为粤房字第25515**号；16、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋D座202，建筑面积79.99平方米，权证号码为粤房字第25515**号；17、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋D座204，建筑面积90.91平方米，权证号码为粤房字第25515**号；18、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋D座401，建筑面积79.99平方米，权证号码为粤房字第25515**号；19、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋D座501，建筑面积79.99平方米，权证号码为粤房字第25515**号；20、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋D座504，建筑面积90.91平方米，权证号码为粤房字第25515**号；21、三灶区美都新村富达商厦A2栋D座603，建筑面积92.62平方米，权证号码为粤房字第25515**号；22、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋E座501，建筑面积90.91平方米，权证号码为粤房字第25516**号；23、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋E座601，建筑面积90.91平方米，权证号码为粤房字第28149**号；24、三灶区美都新村富达商厦B座701，建筑面积92.38平方米，权证号码为粤房字第28149**号；25、三灶区美都新村富达商厦B座703，建筑面积97.02平方米，权证号码为粤房字第28149**号；26、三灶区美都新村富达商厦B座704，建筑面积97.02平方米，权证号码为粤房字第28149**号；27、三灶区美都新村富达商厦B座801，建筑面积92.38平方米，权证号码为粤房字第28149**号；28、三灶区美都新村富达商厦B座802，建筑面积113.34平方米，权证号码为粤房字第28149**号；29、三灶区美都新村富达商厦B座804，建筑面积120.91平方米，权证号码为粤房字第28149**号；30、三灶区美都新村富达商厦B座901，建筑面积92.38平方米，权证号码为粤房字第28149**号；31、三灶区美都新村富达商厦B座902，建筑面积113.34平方米，权证号码为粤房字第28150**号；32、三灶区美都新村富达商厦二楼铺位整层，建筑面积1595.89平方米，权证号码为粤房字第28149**号；33、三灶区美都新村富达商厦一楼铺位，建筑面积381.46平方米，权证号码为粤房字第28149**号。
涉案房屋由珠海经济特区珠达工贸实业公司金海岸房产部开发，登记类别为开发企业自用商品房登记。1994年12月26日，北京珠达电脑动画公司与被告建设银行签订借款合同，珠海经济特区珠达工贸实业公司金海岸房产部以涉案房屋为抵押物，为北京珠达电脑动画公司向被告建设银行提供抵押担保。后因北京珠达电脑动画公司到期未偿还借款，被告建设银行向珠海市中级人民法院提起诉讼获得胜诉并申请执行，执行过程中，珠海经济特区珠达工贸实业公司金海岸房产部同意将涉案房屋转给被告建设银行抵债。1999年1月18日，珠海市中级人民法院作出（1998）珠法执字第106号《民事裁定书》，裁定涉案房屋归被告建设银行所有，以抵偿债务721.0691万元，该裁定送达后立即生效。该裁定生效后，涉案房屋的所有权即归被告建设银行所有，被告建设银行收到该裁定，但未曾办理涉案房屋变更登记手续。1999年11月26日，被告建设银行与信达公司签订债权转让协议，将其与北京珠达电脑动画公司的借款合同项下所有权益转让给信达公司。2010年6月9日，信达北京办事处与被告盛世嘉公司签订《委托拍卖合同》，委托被告盛世嘉公司拍卖涉案房屋。2010年6月13日，被告盛世嘉公司在珠海特区报上刊登拍卖公告，告知将于2010年7月9日上午10：30对涉案房屋进行公开拍卖。2010年7月6日，原告向被告盛世嘉公司支付竞买保证金10万元。2010年7月9日，原告作为竞买人参加竞买，以最高应价人民币652万元成为买受人购得涉案房屋，并与被告盛世嘉公司签订《拍卖成交确认书》。2010年7月9日，原告通过工商银行向信达北京办事处支付价款120万元，通过珠海市农村信用合作社向信达北京办事处支付价款522万元，加上7月6日支付的保证金10万元，共652万元，至此，原告已付清拍卖标的全部价款。同日，原告还通过珠海市农村信用合作社向被告盛世嘉公司支付拍卖佣金32.6万元。
另查明，2010年7月9日，中国信达资产管理公司名称变更为中国信达资产管理股份有限公司，信达北京办事处更名为中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司。
在本案审理过程中，本院去函珠海市房地产登记中心金湾分中心查询涉案房屋现状，该分中心复函称涉案房屋至今仍登记在珠海经济特区珠达工贸实业公司金海岸房产部名下，有抵押，抵押权人为中国建设银行营业部。有裁定通知过户查封登记，裁定过户给中国建设银行营业部。该分中心同时表明，权证号码为粤房字第25515**号，位于三灶区美都新村美达花园A1栋A座101房的产权存在重复登记和抵押的情况。权证号码为粤房字第28149**号，位于三灶区美都新村富达商厦一楼铺位的产权，登记面积是381.46平方米，根据现有档案，无法确认该面积在富达商厦一楼铺位中的具体明确位置。针对存在问题，我们将继续查找档案与核实产权状况。经核查，美都新村美达花园A1栋A座101房存在重复抵押，抵押权人为北京京华信托投资公司。
以上事实有委托拍卖合同、珠海市农村信用合作社划款凭证、拍卖成交确认书、工商银行业务委托书、珠海市农村信用合作社划款凭证、房地产权登记表、债权转让协议、《关于林启奋诉中国信达资产管理股份有限公司等拍卖纠纷所涉房产产权信息的复函》等及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，信达北京办事处与被告盛世嘉公司签订的《委托拍卖合同》及原告与被告盛世嘉公司签订的《拍卖成交确认书》系当事人各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，合同各方应严格遵守履行。原告签订《拍卖成交确认书》后，已向信达北京办事处支付全部价款，并向被告盛世嘉公司支付全部拍卖佣金，已履行全部合同义务，有权要求实现自己的权利。根据《拍卖法》第三十一条、第五十五条的规定及《委托拍卖合同》第10条的约定，被告信达北京分公司应协助原告清空全部涉案房产并将涉案房产交付原告，被告盛世嘉公司应配合原告办理涉案房屋的过户登记手续。被告信达公司系被告信达北京分公司的总公司，且被告信达北京分公司经被告信达公司授权委托拍卖涉案房屋。被告建设银行虽然没有与原告直接发生任何法律关系，但其有义务协助被告信达公司办理涉案房屋过户手续，被告信达公司又委托被告信达北京分公司通过被告盛世嘉公司将房屋拍卖给原告，因此被告建设银行有义务配合原告办理涉案房屋过户登记手续。被告建设银行辩称其已经根据协议将涉案房屋转让给被告信达公司，涉案房屋不归其处理，本院不予支持。关于珠海市房地产登记中心金湾分中心复函所称的涉案的美都新村美达花园A1栋A座101房存在重复登记及抵押的情况，经本院核查，涉案的美都新村美达花园A1栋A座101房的抵押权人不仅有被告建设银行，另有抵押权人北京京华信托投资公司，抵押权未消灭。因此，对于该套房屋的过户登记手续，原告可另循法律途经解决。关于美都新村富达商厦一楼铺位的产权，登记面积是381.46平方米，由于当时的产权证未表明商铺的具体位置，但登记面积正确，珠海市房地产登记中心金湾分中心也表示通过现场核实等方式可以解决此问题。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国拍卖法》第三十一条、第五十五条之规定，判决如下：
被告中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司、中国信达资产管理股份有限公司、中国建设银行股份有限公司总行营业部、北京盛世嘉国际拍卖有限公司于本判决生效后十日内，协助原告将涉案房屋（详见清单）从珠海经济特区珠达工贸实业公司金海岸房产部名下变更登记至原告林启奋名下。
本案受理费人民币57，490元，由被告中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司及中国信达资产管理股份有限公司负担28，745元、北京盛世嘉国际拍卖有限公司负担28，745元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 程 怡
代理审判员 吴郁郁
人民陪审员 何锦斌
二〇一四年十二月十日
书 记 员 李雯菲
附须变更产权房屋情况清单：
1、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋A座503，建筑面积83.29平方米，权证号码为粤房字第28149**号；
2、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座202，建筑面积95平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
3、珠海三灶管理区美都新村美达花园A1栋C座601房，建筑面积91.81平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
4、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座602，建筑面积95平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
5、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座603，建筑面积94.08平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
6、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座701房，建筑面积91.81平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
7、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座702，建筑面积95平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
8、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座703，建筑面积94.08平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
9、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座704，建筑面积79.03平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
10、三灶区美都新村富达商厦A1栋C座801，建筑面积91.81平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
11、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座802，建筑面积95平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
12、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座803，建筑面积94.08平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
13、珠海市三灶区美都新村美达花园A1栋C座804，建筑面积79.03平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
14、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋D座101，建筑面积79.99平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
15、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋D座202，建筑面积79.99平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
16、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋D座204，建筑面积90.91平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
17、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋D座401，建筑面积79.99平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
18、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋D座501，建筑面积79.99平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
19、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋D座504，建筑面积90.91平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
20、三灶区美都新村富达商厦A2栋D座603，建筑面积92.62平方米，权证号码为粤房字第25515**号；
21、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋E座501，建筑面积90.91平方米，权证号码为粤房字第25516**号；
22、珠海市三灶区美都新村美达花园A2栋E座601，建筑面积90.91平方米，权证号码为粤房字第28149**号；
23、三灶区美都新村富达商厦B座701，建筑面积92.38平方米，权证号码为粤房字第28149**号；
24、三灶区美都新村富达商厦B座703，建筑面积97.02平方米，权证号码为粤房字第28149**号；
25、三灶区美都新村富达商厦B座704，建筑面积97.02平方米，权证号码为粤房字第28149**号；
26、三灶区美都新村富达商厦B座801，建筑面积92.38平方米，权证号码为粤房字第28149**号；
27、三灶区美都新村富达商厦B座802，建筑面积113.34平方米，权证号码为粤房字第28149**号；
28、三灶区美都新村富达商厦B座804，建筑面积120.91平方米，权证号码为粤房字第28149**号；
29、三灶区美都新村富达商厦B座901，建筑面积92.38平方米，权证号码为粤房字第28149**号；
30、三灶区美都新村富达商厦B座902，建筑面积113.34平方米，权证号码为粤房字第28150**号；
31、三灶区美都新村富达商厦二楼铺位整层，建筑面积1595.89平方米，权证号码为粤房字第28149**号；
32、三灶区美都新村富达商厦一楼铺位，建筑面积381.46平方米，权证号码为粤房字第28149**号。