广东省汕头市濠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕濠法河民初字第90号
原告陈淑娟，女，汉族，户籍登记住址河北省唐山市路北区，公民身份号码×××3325。
委托代理人笪光超，男，汉族，××年××月××日出生，户籍登记住址河北省唐山市路北区。
被告刘东坡，男，汉族，户籍登记住址河北省任丘市，公民身份号码×××0934。
原告陈淑娟诉被告刘东坡租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月20日立案受理，依法由审判员章俊杰适用简易程序进行审理，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告陈淑娟、被告刘东坡到庭参加诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年4月1日，其与被告签订租赁协议，双方约定：其将汕头市久福纳米瓷业有限公司租给被告经营，租期2008年4月1日至2016年4月1日；租金每年100万元，每季度前10日内一次性交付季度租金25万元，如未按时交清租金，其有权终止协议。但时至今日，被告仍拖欠其租金450万元。经其多次催讨，被告至今分文未付。
被告久拖租金不还的行为已明显构成违约并侵犯其合法权益。为维护其合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、终止原、被告于2008年4月1日签订的租赁协议，收回汕头市久福纳米瓷业有限公司归原告经营管理；二、被告付还原告租金300万元及自2011年1月1日起至还清租金之日止的利息（按中国人民银行同期贷款的逾期利率计）；三、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
1、租赁协议，证明被告违约，原告有权按双方的约定提前终止该协议及被告拖欠租金的事实；
2、原告居民身份证、营业执照、出资证明，证明原告诉讼主体资格；
3、被告居民身份证，证明被告诉讼主体资格；
4、租金清单（包括收据1张、银行对帐单2张、盘点库存表19张），证明被告汇款给儿子刘俣良学费、生活费186320美元（折合人民币1155184元）、已付租金1188314.84元，现尚欠租金5406501.2元未付；
5、离婚证，证明原、被告离婚时已约定本案诉讼的财产为原告所有；
6、刘俣良居民户口簿，证明刘俣良为原、被告的儿子，曾用名为刘泽华。
被告没有提交书面答辩，在庭审中辩称，1、原告的诉求是捏造事实、无中生有、无理取闹；2、其已有分多次付给原告租金，共计7955081.73万元，不存在拖欠租金的情况，现诸多原始证据一时无法提供。
被告对其辩解的事实提供的证据有：
1、代付华新居委租地款抵押金7张，租金共7万元；
2、代付房产税、土地使用税抵租金11张，共计864627.65元；
3、付陈淑娟租金款200万元；
4、添加、维修设备明细5张，共868346.6元；
上述4份证据共同证明其在承租期间代原告支付以及的租赁期间添加、维修设备费用，应在租金中扣除。
5、成婷婷、林佳仪、王生陈述以及用电业务受理表，证明其在租赁期间内的停电是原告要求的，故应扣除停电期间内租金。
6、证明一份，证明原告长期占用公司部分厂房，应扣除部分租金430800元。
本院依法调取的证据有询问笔录一份，该笔录证实刘俣良原名刘泽华，系原、被告儿子，其鉴于与原、被告之间的亲属关系，不参加本案诉讼，其在本案中所拥有的实体权利由原告承受。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1、2、3、5、6无异议。对证据4中的19张盘点库存表中提及2211685.16元的货物的真实性有异议，认为其并没有接手该货物；对证据4中的2张银行对账单无异议；对证据4中的收据有异议，称其有支付200万元，但当中不应扣除盘点的2211685.16元，其并未接手该货物；对原告计算清单中的第一、二项无异议，对第三项有异议，称其有付给原告200万元及140万元，此140万元不应抵除；对第四项有异议，称其并未欠原告租金。
原告对被告提交的证据1有异议，如被告有提交原件其则对真实性无异议，但关联性有异议，认为所述租金是被告承租期内使用的，是被告应自行承担的费用，与其无关；对证据2有异议，如被告有提交原件其则对真实性无异议，但关联性有异议，认为是被告承租期内使用的，是被告应自行承担的费用，与原告无关，与本案也无关；对证据3无异议，其确有收到该款项；对证据4有异议，租赁协议中的第7条已有作约定，其对被告所述产品不同意收购，故不应扣除；对证据5有异议，该三员工是被告所雇佣的员工，而停电行为是员工向其陈述被告称公司经营不善，为节省开销，先停止供电，需公司及法人印章进行盖章向供电部门申请停电，是被告授权下的意思，故该期间租金费用不应扣除；对证据6有异议，认为该库房并非公司厂房车间的一部分，租赁协议中也未提及，与本案无关。
原、被告双方对本院调取的证据均没有异议。
针对上述证据，本院审查后认为，当事人没有异议的证据，本院予以采信；对其他有异议的证据，本院根据证据审核认定规则予以综合审查判断。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系，2007年8月17日双方因感情不和协议离婚，约定：婚生儿子刘泽华（现名刘俣良，1994年1月29日出生，公民身份号码××）归原告抚养，汕头市久福纳米瓷业有限公司归原告及儿子刘泽华所有，各拥有一半所有权。并约定了其他条款。
2008年4月1日，以原告及刘泽华为甲方、被告为乙方，双方签订租赁协议，约定“经甲乙方协商，汕头市久福纳米瓷业有限公司租给乙方经营，具体条件如下：1、租期2008年4月1日至2016年4月1日。2、租金每年100万元，甲方欠乙方欠款140万元全部扣清后，以季度交租金形式，每季度前10天内一次性交季度租金25万元，如未按时交清租金，甲方有权终止协议。3、甲方目前所有生产用的模具、母模及正在使用的日常生产消费品及材料归乙方所有，其他生产、经营设备、厂地、建筑、汽车等乙方可在经营过程中使用并对其维护，附明细表一份，乙方认为无使用价值的，可向甲方申请，两月内甲方进行处理，如不处理示甲方放弃资产权，乙方有权自行处理。4、甲方库存产品，乙方可以正常销售的合格产品，如乙方认可，裸瓷按原厂价扣除纸箱、配件、等产品，乙方按二折收购。成品生产附料，外购的配套产品按购进价售给乙方，由甲方欠乙方款中扣除，附明细表一份。5、因政府原因，造成的停产、经济损失由甲方负担。自然灾害造成的停产，按实际停产时间甲方免收乙方租金。6、原企业经营所欠的工资、材料等欠款，由甲方承担。7、乙方租期到后，所新增生产、经营设备及建筑，订价在甲方认可的前提下进行收购。如甲乙双方未达成收购协议，乙方在两月内自行处理，如不处理示放弃所有权。生产模具、母模及生产正在使用的日常消费品及材料归甲方所有，成品生产附料，外购的配套产品按购进价甲方收购。8、原无形资产，乙方拥有使用权，甲方在乙方授权下可以使用。9、因甲方将厂子租给乙方使用，甲方不承担任何经营费用（土地及政府费用除外）租期满后乙方拥有三分之一无形资产的权益。10、北京经营权归甲方所有，店面布置必须按乙方的要求进行布置（店位置最好的2／3面积，布置乙方要求产品）乙方供甲方产品价格：现生产产品按甲方原供乙方价格，新产品按给其他代理商价格低10%，甲方不得跨区域或低于其他代理商价格进行销售，否则乙方有权停止供货，取消北京经营权。11、乙方生产经营过程中出现任何问题与甲方无关（政府问题与自然灾害造成的除外），乙方承担全部责任，2008年4月以前生产经营发生的问题由甲方承担全部责任。12、此协议一式三份，甲乙方各执一份，此协议签字后生效。”
协议签订后，原告依约将汕头市久福纳米瓷业有限公司交被告经营，并对原公司库存产品进行清理盘点后折价售给乙方，并附清单十九份，由被告的财务人员成婷婷复核后签名确认，共2211685.16元。2010年5月24日，被告通过银行转账方式汇给原告200万元。同日，原告出具收据，收据载明“今收到刘东坡转账款计贰佰万元正￥2000000.00元。注由‘农行卡卡号62×××17﹟转入农行卡6228450650006319014﹟卡’（偿还2008年4月双方交接时产成品、成品生产附料、外购配套产品等项款额计：￥811685.16元，剩余部分￥1188314.84元抵租金）。”
另外，被告在租赁期间，共支付其他款项计：⑴、支付儿子刘俣良学费、生活费186320美元（折合人民币1155184元）；⑵、支付汕头市久福纳米瓷业有限公司向汕头市濠江区滨海街道华新社区居民委员会（华新经济联合社）缴交的自2007年4月至2015年4月每年10000元的土地租金共七单合计70000元；⑶、支付汕头市久福纳米瓷业有限公司向汕头市濠江区地方税务局缴交或补交的房产税、土地使用税、城市建设税共十一单合计864627.65元。
另查明，汕头市久福纳米瓷业有限公司类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为陈淑娟。
案在审理之前，本院依照申请人陈淑娟、刘俣良的申请，于2015年10月22日查封了被告所有的址于汕头市海滨路金港广场1区2幢406号房的房产，价值以200万元为限。案件在审理过程中，本院依照原告陈淑娟的申请，查封了被告存放于汕头市久福纳米瓷业有限公司生产车间的所有货物（包括洗脸盆、座厕等瓷器），价值以100万元为限。并查封了原告提供担保的址于汕头市龙湖区长平路182号阳光海岸花园5区9幢204房全套（权证号列：粤房地证字第C6747177号，面积143.86平方米）及址于汕头市龙湖区长平路182号阳光海岸花园5区地下室120号车位（权证号列：粤房地证字第C6877913号，面积12.50平方米）。
本院认为，被告刘东坡与原告陈淑娟及刘俣良签订的租赁协议是双方当事人在平等自愿基础上订立的，不损害国家、公共利益和第三人合法权益，合法有效，应受法律保护，对双方当事人均有约束力。
按协议约定，截至2015年12月31日，被告应付原告及刘俣良租金共7750000元。该总额原、被告双方均无异议，本院予以确认。
租赁期间，被告付给原告和儿子刘俣良以及代原告垫付的各项款项包括：
1、被告支付儿子刘俣良各项款项186320美元（折合人民币1155184元），原、被告双方均无异议，本院予以确认。该款从被告应付原告及刘俣良的租金中予以抵除。
2、被告支付汕头市久福纳米瓷业有限公司向汕头市濠江区滨海街道华新社区居民委员会（华新经济联合社）缴交的自2007年4月至2015年4月每年10000元的土地租金共七单合计70000元。该款中60000元属租赁协议第9条约定应由原告负担的“土地及政府费用”的范围，应由原告承担。10000元属2007年4月至2008年4月的汕头市久福纳米瓷业有限公司应缴的土地租金，虽不在本案协议履行期间，但也应由原告负担。故该70000元款项应从被告拖欠原告及刘俣良的租金中予以抵除。原告提出该款是被告在承租期间内的费用，应由被告自行承担的辩解缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
3、被告支付汕头市久福纳米瓷业有限公司向汕头市濠江区地方税务局缴交或补交的房产税、土地使用税、城市建设税共十一单合计864627.65元。该款属租赁协议第9条约定应由原告负担的“土地及政府费用”的范围。故该款应从被告拖欠原告及刘俣良的租金中予以抵除。原告提出该款是被告在承租期间内的费用，应由被告自行承担的辩解缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
4、2010年5月24日，被告通过银行转账方式汇给原告200万元。对此原、被告双方均无异议，本院予以确认。该款应从被告拖欠原告及刘俣良的租金中予以抵除。
5、依照租赁协议第2条约定，原告在签订协议时欠被告140万元，该款应从被告拖欠原告及刘俣良的租金中予以抵除，对此双方均无异议，本院予以确认。
另外，被告租赁汕头市久福纳米瓷业有限公司后收购原告的库存产品折价款2211685.16元，该款被告应在付还原告及刘俣良租金时一并付还。对于被告提出其并未接手该货物的辩解，经查，从原告提交的“盘点的裸瓷库存数”“盘点的纸箱库存”“盖板配件库存数”“生产辅料库存数”“盘点成品库存数”等十九份清单中可以看出，所有盘点库存的产品均经被告所雇用的会计成婷婷复核后签名确认。2010年5月24日被告通过银行转账方式汇给原告200万元，原告收到款项后出具收据，列明该款“偿还2008年4月双方交接时产成品、成品生产附料、外购配套产品等项款额计：￥811685.16元，剩余部分￥1188314.84元抵租金”，被告所雇用的会计张丽娟在收据复印件上也注明“本复印件于财务原始凭证中复印，与原件一致”等事实可以证实，被告已经接收和同意收购原告上述库存产品；另外，在庭审中被告也当庭证实成婷婷、张丽娟均系其雇用的会计。故被告的上述辩解缺乏事实依据，本院不予采纳。
对于被告提出其在租赁期间添加、维修设备费用，应在租金中扣除的辩解意见，经查，根据租赁协议第7条“乙方租期到后，所新增生产、经营设备及建筑，订价在甲方认可的前提下进行收购。如甲乙双方未达成收购协议，乙方在两月内自行处理，如不处理示放弃所有权”的约定，原告已当庭表示不同意收购，故被告的上述辩解意见本院不予采纳。
对于被告提出其在租赁期间内的停电是原告要求的，应扣除停电期间内租金的辩解意见。经查，被告在租赁期间停电是由于被告因公司经营不善致长期停产，主动向原告提出申请，请求原告协助向供电部门办理停电手续，对此事实被告当庭予以承认，且原告也不同意扣除停电期间内租金。故被告的上述辩解意见本院不予采纳。
对于被告提出原告长期占用公司部分厂房，应扣除租金430800元的辩解意见，经查，原告占用公司厂房的事实仅有被告提供的其雇用的二个员工的证实，没有其他证据佐证，且该二名证人与被告存在利害关系，原告也当庭予以否认。故被告的上述辩解意见缺乏事实依据本院不予采纳。
综上，上述各项相抵扣，被告尚拖欠原告及刘俣良租金共4471873.51元，原告请求被告付还租金300万元及自2011年1月1日起至还清租金之日止的利息（按中国人民银行同期贷款的逾期利率计）没有超出上述范围，本院予以支持。协议签订后，由于原告及刘俣良依约将汕头市久福纳米瓷业有限公司租赁给被告，履行了合同的义务。被告未能依约履行付还租金的义务，显属违约，应承担相应的民事责任。因协议当事人刘俣良在诉讼中表示其协议中享有的权利由原告承受，其放弃参与本案诉讼。原告要求终止原、被告于2008年4月1日签订的租赁协议，收回汕头市久福纳米瓷业有限公司归原告经营管理的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告陈淑娟及刘俣良（曾用名刘泽华）与被告刘东坡签订的租赁协议，被告刘东坡应于本判决发生法律效力之日起一个月内将汕头市久福纳米瓷业有限公司交还原告陈淑娟；
二、被告刘东坡应于本判决发生法律效力之日起一个月内付还原告陈淑娟租金300万元及自2011年1月1日起至还清租金之日止的利息（按中国人民银行同期贷款逾期利率计）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元、诉前保全费5000元、诉讼保全费5000元，合计40800元，由被告刘东坡负担。该款原告陈淑娟已经预交，本院不予收退，由被告刘东坡在付还原告陈淑娟上述款项时一并付还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 员 章俊杰
审 判 员 陈浩炳
人民陪审员 陈基标
二〇一六年三月七日
书 记 员 陈伟鑫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。