浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第231号
原告：中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行。
负责人：徐根富。
委托代理人：王川海、金彩凤。
被告：谢超光。
被告：梁小月。
原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行（以下简称中国银行瓯海支行）为与被告谢超光、梁小月金融借款合同纠纷一案，于2015年1月19日向本院起诉，本院于2015年1月20日受理后，依法由代理审判员柳佳佳于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行瓯海支行的委托代理人金彩凤，被告梁小月到庭参加诉讼，被告谢超光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行瓯海支行起诉称：2010年5月7日，被告谢超光与原告签订wxq20107251007号《购房借款合同》，合同约定：被告谢超光因购房需要向原告借款100万元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率方式，在人民银行规定的基准利率上浮10%确定，即确定利息为月利率5.445‰，利率调整方式自次年1月1日开始调整；还款方式为按月等额本息还款，每期归还借款本息7475.76元；若借款人连续三期未按时归还借款本息，原告有权宣布借款提前到期；逾期还款利息按合同约定贷款利率上浮50%确定；被告谢超光、梁小月以共同所有的坐落于温州市鹿城区江滨路聚鑫苑8幢401室房产为上述借款提供抵押担保。该抵押已依法办理抵押登记。同日，被告梁小月向原告出具一份共同还款承诺书，承诺对本案所涉借款本息、逾期利息、实现债权的费用承担共同还款责任。
2010年5月17日，原告根据合同约定向被告谢超光发放借款100万元。2014年8月15日起，被告谢超光连续三期以上未足额偿还贷款本息，原告于2015年1月7日宣布贷款到期并向被告邮寄催收函，被告于2015年1月8日收到催收函。截止至2014年1月8日，被告谢超光尚欠原告借款本金891077.78元、利息29569.68元、复利624.93元、逾期利息319.42元。故原告起诉请求判令：一、被告谢超光、梁小月共同归还原告借款本金891077.78元、利息29569.68元、复利624.93元及逾期利息（至2015年1月8日止的逾期利息为319.42元，从2015年1月9日起以借款本息之和920647.46元为基数，按年利率10.1475%计算至实际偿还之日）；二、若被告未履行上述第一项债务，原告有权对被告谢超光、梁小月共有的坐落于温州市鹿城区江滨街道江滨西路聚鑫苑8幢401室房产的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；三、被告谢超光、梁小月支付原告律师代理费5000元。
被告谢超光未作答辩。
被告梁小月答辩称对事实无异议，但是希望能够分期归还借款。
原告中国银行瓯海支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份，以证明原告主体资格；
2.被告谢超光、梁小月身份查询信息、结婚证复印件各一份，以证明被告主体资格及两被告系夫妻关系的事实；
3.购房借款合同一份、《房屋所有权证》一本，《房屋他项权证》一本，以证明被告谢超光向原告借款100万元，该借款由被告谢超光、梁小月共有的坐落于温州市鹿城区江滨路聚鑫苑8幢401室房产提供抵押担保并办理抵押登记的事实；
4.共同还款承诺书一份，以证明被告梁小月自愿对本案借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用承担共同偿还责任的事实；
5.借款借据一份，以证明原告已按约定向被告发放贷款的事实；
6.逾期未还款查询清单一份、贷款已还明细清单一份，以证明被告谢超光连续三期以上未足额归还借款本息，已构成违约的事实；
7.快递回单一份、律师函一份，以证明原告宣布借款提前到期并告知被告的事实；
8.代理费发票一份、法律委托服务合同一份，以证明原告因本案支付律师代理费5000元的事实。
被告谢超光、梁小月在本院指定的举证期限内未提交证据。
原告中国银行瓯海支行提供的证据均经庭审出示质证，被告梁小月对原告提供的证据没有异议。
本院经审查认为：原告提供的证据，来源合法，内容真实，本院予以认定。
经审理，本院对原告中国银行瓯海支行起诉主张的事实予以确认。
本院认为：原告与被告谢超光签订的《购房借款合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。贷款合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务。被告谢超光连续三期以上未足额归还借款本息，已经构成违约。原告根据合同约定宣布借款提前到期，被告谢超光依法应当履行返本付息的义务。被告谢超光、梁小月以相关房产为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，故原告对相关房产依法享有抵押权。被告梁小月向原告出具共同还款承诺书，理应按承诺书的约定对上述借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用承担共同归还责任。原告就本案主张律师代理费5000元偏高，本院酌情支持2500元。原告的其他诉讼请求合法正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢超光、梁小月应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行借款本金891077.78元、利息29569.68元、复利624.93元、逾期利息（至2015年1月8日止的逾期利息为319.42元，从2015年1月9日起以借款本息之和920647.46元为基数，按年利率10.1475%计算至实际履行之日），及律师代理费2500元；
二、若被告谢超光、梁小月未能按期偿付上述第一项债务，原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行有权对被告谢超光、梁小月共有的坐落于温州市鹿城区江滨路聚鑫苑8幢401室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、583622号）的拍卖、变卖或折价款优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行的其他诉讼请求。
本案受理费12920元，减半收取6460元，由被告谢超光、梁小月共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 柳佳佳
二〇一五年三月二十日
书 记 员 张高翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农商银行区府支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。