北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第33109号
原告：唐宇，男，1968年12月23日出生，汉族，住天津市河西区。
原告：赵婷，女，1982年4月11日出生，汉族，住天津市河西区。
二原告委托诉讼代理人：李宏兵，北京京平律师事务所律师。
被告：赵薇，女，1983年12月13日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：赵守堂(赵薇之父)，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。
原告唐宇、赵婷诉被告赵薇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告唐宇、赵婷共同委托诉讼代理人李宏兵与被告赵薇委托诉讼代理人赵守堂、杨明利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
唐宇、赵婷向本院提出诉讼请求：要求解除唐宇与赵薇于2015年5月24日签订的《北京市存量房屋买卖合同》;本案诉讼费由赵薇承担。事实和理由：二原告系夫妻，婚后购买位于北京市海淀区×号楼×单元×号房屋（以下简称涉案房屋）一套及北京市海淀区×号地下车库×号车位（以下简称地下车位）一个。2011年5月6日和16日分别取得地下车位和涉案房屋的产权证明，房屋登记在唐宇名下，地下车库登记在赵婷名下。2015年5月24日，唐宇在赵婷不知情的情况下与赵薇签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称房屋买卖合同），合同约定唐宇将涉案房屋出售给赵薇，并赠送地下车库。后赵婷得知唐宇擅自卖房一事，立即表示反对。唐宇于2015年6月8日致电赵薇，要求协商处理，但赵薇不同意。唐宇在未取得房屋所有权或处分权的情况下，擅自出售房屋，侵犯了赵婷的合法权益;赵薇明知涉案房屋系夫妻共同财产，未尽到审查和注意义务，对合同不能继续履行存在重大过错。
被告赵薇辩称：签订合同数个月前，唐宇就通过中原、链家、麦田等多家经纪公司在网站上公开展示和推销涉案房屋，后北京中原房地产经纪有限公司（以下简称中原房地产）的岳某告知我，他是出售此房唯一的经纪人，我确认无误后与中原房地产公司签订了《购房意向书》并缴纳了购房意向金。后我和经纪人一起去二原告居住的大同市面谈，当双方讨价还价出现僵持时，唐宇还曾打电话给赵婷征求意见。第二天，经纪人留在大同与唐宇继续商谈，唐宇和赵婷商量后提出成交价格2230万元，并签署了同意主要成交签约条件确认函。5月24日，我与经纪人再次前往大同与唐宇签订了正式合同及相关文件，其中配偶同意出售证明原件在中原房地产保存。合同签订后，我给付50万元定金，二原告将房产证和车位证原件交给经纪人带回北京进行核验。由此可见，上述过程充分说明唐宇夫妇早有售房的计划，如系隐瞒一方的单方行为，唐宇不会连续数月大张旗鼓公开销售，且整个售房过程唐宇都是在和赵婷协商的过程中进行的，我有理由相信售房为夫妻共同意思表示，二原告不得以赵婷不知情为由对抗善意第三人，故请求法院驳回二原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
唐宇、赵婷系夫妻关系，双方一直共同生活。2015年5月24日，唐宇与赵薇经中原房地产居间签订房屋买卖合同、《资金划转补充协议》、《佣金确认书》、钱款交付书、告知书等，约定赵薇购买涉案房屋，建筑面积共326.61平方米;房屋成交价格为2230万元，购房定金50万元，首付款690万元于2015年10月20日之前支付，490万元于2016年4月15日之前支付到双方开立的资金监管帐号，剩余1000万元向银行申请贷款用于尾款支付;地下车库及室内家具家电全部赠送。合同签订当日，赵薇给付定金50万元。2015年7月9日，唐宇向赵薇发出书面通知，提出因家庭矛盾无法继续履行房屋买卖合同。同年7月15日，赵薇回函告知唐宇不同意解除买卖合同。2015年10月10日，赵薇支付首付款690万元。
唐宇称因妻子赵婷对出售涉案房屋不知情，且不同意出售，故于2015年6月8日向赵薇提出解除房屋买卖合同，赵薇认可2015年6月16日唐宇向其提出解除合同。就上述争议，二原告提供微信聊天记录，其中2015年6月8日的内容为“哥哥，不好意思，我正在办公室，刚接到您的电话没反应过来，有点懵。等下了班再想想怎么回事。赵薇”，“这事办的太仓促这事整不好哥家里不得安宁呀”，赵薇对上述聊天记录的真实性认可，但否认唐宇当天曾向其提出解除买卖合同。上述聊天记录的内容无法确认唐宇曾口头提出解除合同，故本院认定唐宇提出解除房屋买卖合同的时间为2015年6月16日。
就双方争议的赵婷对唐宇出售涉案房屋是否知情一节，赵薇提供网页截屏照片、北京至大同车票、《配偶同意出售声明》复印件、证人证言等证据为证。证人岳某、王某出庭作证，岳某证言内容为：我是中原房产地职员，大概在2015年年初，唐宇委托我出售涉案房屋。我与公司经理王某、赵薇父亲曾到大同找唐宇商谈。最初双方价格没谈妥，我和王某又单独找唐宇商议，唐宇称其妻子不愿让步。后双方同意以2230万元成交，2014年5月23日我们又去了一次大同，在唐宇家里签订了房屋买卖合同，但赵婷并未在家。因签订合同时已是凌晨1、2点了，所以合同签订日期就写为5月24日。在协商过程中，我没有见过赵婷，仅通过一次电话。唐宇曾两次打电话给赵婷商量房屋出售价格，并在签订合同时交给我们一份已签好“赵婷”名字的《配偶同意出售声明》，现声明原件在我公司留存。证人王某证言内容为：我是中原房地产分行经理。我和岳某曾两次前往大同与唐宇协商出售涉案房屋的事，赵婷并未在场，但听到唐宇打电话跟赵婷沟通卖房的事。签合同的时间是唐宇约的，我们还问过赵婷在不在，但我们去时赵婷回娘家了。唐宇给我们一份已经签过字的《配偶同意出售声明》，并表示是赵婷本人签的字。现声明原件在我公司保管。
唐宇、赵婷对网页截屏照片和《配偶同意出售证明》的真实性不认可，但唐宇、赵薇询问证人时认可唐宇曾代替赵婷在《配偶同意出售声明》中签字。唐宇对上述证人证言不予认可，认为双方有利害关系，且证人未见过赵婷，无法确认通话人的具体身份及通话的内容。因房地产经纪公司的性质即有监督买卖双方进行交易的因素，故法院采信赵薇提供的证人证言。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件。双方约定或法律规定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
唐宇提出其擅自处分夫妻财产，现妻子赵婷不同意出售涉案房屋，且赵薇未尽到审查义务造成合同不能履行，故房屋买卖合同应解除。对此，本院认为，唐宇与赵薇签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人不得擅自解除。
出售涉案房屋并赠送车位系对夫妻共同财产做出的重要处理决定。唐宇、赵婷一直共同生活，唐宇公开委托房地产中介机构出售涉案房屋，并提供写有“赵婷”名字的《配偶同意出售声明》及涉案房屋和车位所有权证书的原件，双方通过正规的途径签订了房屋买卖合同。结合上述事实，赵薇有理由相信出售涉案房屋是唐宇、赵婷共同的意思表示，而唐宇作为房屋的共同所有者已被赵婷授权办理出卖房屋的手续，故唐宇、赵婷不得以不同意或不知道为由对抗善意的赵薇。现唐宇提出解除房屋买卖合同的理由，并非法定或双方约定的解除事由，且双方未能对解除房屋买卖合同达成一致，本院对唐宇的主张不予支持。因赵婷不是房屋买卖合同的当事人，其无权要求解除上述合同。综上所述，对于唐宇、赵婷要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定，判决如下：
驳回原告唐宇、原告赵婷全部诉讼请求。
案件受理费153300元，由原告唐宇、赵婷负担，已交纳
766550元，余款于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 陈争争
人民陪审员 郑东涛
人民陪审员 马仲兰
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 崔 丽