杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第1360号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行。
代表人：金江。
委托代理人：洪鹏、姚祎颖。
被告：苏李枝。
被告：许益平。
被告：杭州德远瑞祥置业有限公司。
法定代表人：武文勇。
委托代理人：崔满兴、姚杰。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行为与被告苏李枝、许益平、杭州德远瑞祥置业有限公司（以下简称杭州德远公司）金融借款合同纠纷一案向本院起诉，本院依法适用简易程序，由审判员朱燕青独任审理，后因被告苏李枝、许益平需公告送达，故转为适用普通程序。审理中，原告申请对三被告985760.79元的财产予以保全，本院经审查后予以同意，依法制作（2015）杭上商初字第1360-1号民事裁定书，并采取了相应保全措施。本院于2015年10月30日公开开庭审理了本案。原告委托代理人姚祎颖，被告杭州德远公司委托代理人崔满兴、姚杰到庭参加诉讼，被告苏李枝、许益平经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告苏李枝、许益平原告申请个人购房贷款97万元，被告杭州德远公司自愿对被告苏李枝、许益平的上述债务承担连带责任保证。被告苏李枝、许益平将位于杭州市江干区普福心苑11幢3单元401室房产向原告提供抵押担保。后被告苏李枝、许益平存在逾期还款，原告有权提前收回贷款，因被告苏李枝、许益平未偿清全部贷款本息，被告杭州德远公司未履行保证责任，故原告起诉至法院，请求判令：1、被告苏李枝、许益平向原告归还贷款本金944970.12元；被告苏李枝、许益平向原告支付贷款利息45036.57元、罚息1643.93元（暂算至2015年10月28日，此后按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算至贷款还清之日）；3、被告苏李枝、许益平向原告支付律师代理费15000元；4、被告杭州德远公司对被告苏李枝、许益平的上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告苏李枝、许益平办理抵押预告登记的位于杭州市江干区普福心苑11幢3单元401室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、三被告承担本案诉讼费用。
被告苏李枝、许益平未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。
被告杭州德远公司答辩称：原告有权对拍卖、变卖或折价被告苏李枝、许益平位于杭州市江干区普福心苑11幢3单元401室房产所得价款优先受偿。被告杭州德远公司仅在拍卖、变卖或折价被告苏李枝、许益平抵押房产所得价款优先受偿后不足部分承担保证责任。
本院经审理查明的案件事实如下：
2012年12月10日，原告（贷款人）与被告苏李枝、许益平（均为借款人、抵押人）、杭州德远公司（保证人）签订编号为330101112120606100的《个人购房借款及担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款970000元，用于购买杭州市江干区普福心苑11幢3单元401室的房屋；贷款期限为360个月，自2012年12月10日至2042年12月10日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款内利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿以其所有位于杭州市江干区普福心苑11幢3单元401室的房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人为事项债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如杭州市江干区普福心苑11幢3单元401室房产的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证的条件满足，保证人对该等条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可以选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩等事项。
2012年12月14日，原告与被告苏李枝、许益平就位于杭州市江干区普福心苑11幢3单元401室房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，权证号：杭房预江字第12204205号。
2012年12月17日，原告按照合同约定向被告苏李枝、许益平发放贷款970000元。2014年12月，被告苏李枝、许益平开始逾期。原告起诉至法院，宣告贷款合同提前到期。截至2015年10月28日，被告苏李枝、许益平尚欠原告贷款本金944970.12元、利息45036.57元、罚息1643.93元。被告杭州德远公司未履行保证责任。
另查明，原告为本案支出律师代理费15000元。
上述事实，有原、被告陈述及原告提供的《个人购房借款及担保合同》、房屋预告登记证明、贷款（手工）借据、贷款放款单、委托代理合同、发票等证据证实。
本院认为，原告与被告苏李枝、许益平、杭州德远公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了放款义务，被告苏李枝、许益平未履行其还款义务，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告苏李枝、许益平归还全部贷款本息及支付逾期利息，故原告主张被告苏李枝、许益平归还贷款并支付利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张被告苏李枝、许益平支付律师代理费15000元，本院认为，该主张有合同依据，金额也属于法律保护范围，故对该项主张予以支持。被告苏李枝、许益平以其所有的位于杭州市江干区普福心苑11幢3单元401室房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告杭州德远公司自愿为被告苏李枝、许益平的上述债务提供连带保证担保，应依约承担相应的保证责任。被告杭州德远公司辩称，其仅对拍卖、变卖或折价抵押房产所得价款优先受偿后不足部分承担保证责任，本院认为，因《个人购房借款及担保合同》约定合同项下同时存在抵押与保证时，原告可以选择就抵押物实现抵押权或要求被告德远公司对全部债务承担保证责任，故对被告德远公司的该项抗辩，本院不予支持。被告苏李枝、许益平经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏李枝、许益平于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行归还贷款本金944970.12元、利息45036.57元、罚息1643.93元（暂算至2015年10月28日止，此后以990006.69元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算至贷款还清之日止）。
二、被告苏李枝、许益平于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行支付律师代理费15000元。
三、被告苏李枝、许益平不履行上述第一、二项付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行有权对被告苏李枝、许益平所抵押的位于杭州市江干区普福心苑11幢3单元401室折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、被告杭州德远瑞祥置业有限公司就被告苏李枝、许益平上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。被告杭州德远瑞祥置业有限公司实际承担保证责任后，有权向被告苏李枝、许益平追偿。
案件受理费13658元、财产保全费5000元、公告费650元，合计19308元，由被告苏李枝、许益平负担，被告杭州德远瑞祥置业有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 朱燕青
人民陪审员 骆仕君
人民陪审员 赵惠健
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 徐明华