福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民初字第277号
原告泉州市洛江和运机械有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安杏宅工业小区，组织机构代码70520912-X。
法定代表人陈冠同，该公司总经理。
委托代理人郭震宇、谢秀锦，福建伟盛律师事务所律师，实习律师。
被告福建省韩城机电市场管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安街道杏宅工业小区（泉州市洛江和运机械有限公司厂区办公楼1-5层），组织机构代码57096356-2。
法定代表人林少光。
被告林少光，男，1968年5月9日出生，汉族，住福建省福安市。
原告泉州市洛江和运机械有限公司（以下简称和运机械公司）诉被告福建省韩城机电市场管理有限公司（以下简称韩城公司）、林少光租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭震宇到庭参加诉讼，被告韩城公司、林少光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告和运机械公司诉称，2012年10月23日，原告与被告韩城公司签订一份房屋租赁合同，原告将址在洛江区万安街道杏宅工业小区的泉州市洛江和运机械有限公司厂区办公楼1-5层出租给被告韩城公司，双方合同约定主要如下：租期从2012年11月15日至2015年11月14日止；租金为每月人民币65000元，从第三年起月租金为70000元；租金按季度支付，在每个租用季度首日支付；押金195000元，应当在合同签订起三日内交纳，并付清第一季度的租金；如果逾期支付租金，每日应额外支付逾期金额千分之二的违约金。合同由被告林少光作为保证人，担保被告韩城公司能按期如数支付租金等全部合同义务。合同签订后，原告依约全部履行了自己的义务，被告韩城公司也使用上述租赁办公楼经营至今，但被告未能按时如数交纳租金，至原告起诉之日，被告韩城公司拖欠办公楼租赁租金共计人民币640000元、逾期违约金累计人民币342580元。故起诉，请求判令：1.被告韩城公司立即支付拖欠的办公楼租金人民币640000元；2.被告韩城公司支付拖欠租金的逾期违约金，应计算至实际付清拖欠租金之日止，暂计至起诉之日为342580元；3.被告林少光对被告韩城公司上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案的全部诉讼费用（包括保全费等）。
庭审中，原告明确诉求中的逾期违约金342580元，是以实际拖欠租金数额为基数按日千分之二计算至2015年2月15日。起诉之后（即2015年3月2日）的逾期违约金以640000元为基数，按日千分之二计算至实际付清之日止。2015年2月16日至起诉之日前（2015年3月1日）的逾期违约金，原告予以放弃。
两被告均未作书面答辩，也未到庭应诉答辩。
在本案审理过程中，原告提供如下证据：
1.被告韩城公司的企业工商公示信息、组织机构代码证各一份，证明被告韩城公司的主体适格及被告已使用租赁房屋经营多年的事实；
2.被告林少光身份信息一份，证明被告林少光的主体适格；
3.2012年10月23日房屋租赁合同书（办公楼租赁）一份，证明原、被告之间签订办公楼租赁合同，合同约定了双方的权利义务及被告林少光作为保证人为被告韩城公司履行合同义务承担连带保证责任的事实；
4.两个银行账户往来明细单一份共捌页，证明两被告未能如期、如数支付办公楼租金及拖欠租金的事实；
5.两被告对办公楼租金交付和拖欠情况汇总表一份，证明按照银行往来明细单统计，被告拖欠租金和逾期支付租金的事实，同时证明因两被告的逾期支付租金给原告造成重大经济损失；
6.中华人民共和国房屋所有权证、中华人民共和国国有土地使用证各一份，证明原告对出租的办公楼享有所有权的事实。
本院认为，两被告未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2012年10月23日，原告与被告韩城公司签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将址在泉州市洛江区万安街道杏宅工业小区的泉州市洛江和运机械有限公司厂区的办公楼一至五层出租给被告韩城公司作为经营机电产品场所；租赁期限为2012年11月15日起至2015年11月14日止；租金为每月65000元，押金为195000元，从第三年起月租金为70000元；租金按季度支付，在每个租用季度首日支付，签订合同起三日内，应付清押金及第一季度租金共计390000元，以后每季度租金分别于每年的2月15日、5月15日、8月15日、11月15日付清下一季度租金；逾期付款的，每日应额外支付逾期金额千分之二的违约金。被告林少光作为担保人在合同上签名，但双方未对保证方式、保证范围进行约定。被告于当日支付原告押金及第一期租金共计390000元（包括2012年10月8日被告韩城公司支付的定金10000元）。合同签订后，原告依约将办公楼交付被告韩城公司使用，但被告韩城公司却未能按时足额支付租金，仅是于2013年2月24日、6月21日、8月19日、8月21日、2014年2月24日、2月26日、4月18日、5月19日、7月2日、8月9日、9月12日、11月18日、11月19日、12月29日分别支付给原告租金195000元、95000元、150000元、45000元、100000元、100000元、100000元、50000元、100000元、40000元、50000元、50000元、50000元、20000元，共计1145000元。截止至2015年2月15日，被告韩城公司尚欠原告租金640000元及相应的逾期违约金，逾期付款金额及天数分别为195000元、9天，195000元37天，100000元、53天，295000元、4天，145000元、1天，100000元、84天，295000元、91天，490000元、9天，390000元、1天，290000元、50天，190000元、25天，385000元、4天，335000元、43天，235000元、37天，195000元、4天，390000元、28天，340000元、62天，550000元、3天，450000元、39天，430000元、46天。被告林少光亦未依约履行保证责任。原告遂诉至本院，请求判如所诉。
另查明，中国人民银行6个月内的贷款年基准利率为5.6%，则日贷款基准利率为5.6%÷12个月÷30日=0.016%。参照该日贷款基准利率的4倍（即0.064%）计算逾期违约金至2015年2月15日，为109625.6元。
本院认为，原告与被告韩城公司之间的房屋租赁合同关系，与被告林少光之间的保证合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律强制性、禁止性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方必须全面履行合同规定的义务。原告已依约向被告韩城公司提供租赁房屋，但被告韩城公司却未能依约支付租金，已构成违约，原告有权依约向其主张权利。故原告要求被告韩城公司支付租金640000元的诉求，合理合法，本院予以支持。原、被告虽约定逾期付款，应按逾期金额的日2‰计算违约金，但该计算标准明显高于中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，本院酌情予以调整，即参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金。截止至2015年2月15日，按照被告实际欠付租金的金额及天数，参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算出被告应支付的违约金为109625.6元，故原告要求被告支付逾期违约金342580元的诉求，合理部分，本院予以支持。但起诉之日起的逾期违约金，被告仍应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付。被告林少光作为保证人在《房屋租赁合同》上签名，但双方并未对保证方式及保证担保范围进行约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款的规定，被告林少光应按照连带责任保证方式对全部债务承担保证责任，故原告要求被告林少光对被告韩城公司的债务承担连带清偿责任的诉求，于法有据，本院予以支持。被告韩城公司、林少光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省韩城机电市场管理有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告泉州市洛江和运机械有限公司租金640000元、违约金109625.6元，合计749625.6元，其中租金640000元仍应按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计付自2015年3月2日起至实际付清欠款之日止的违约金；
二、被告林少光对被告福建省韩城机电市场管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告福建省韩城机电市场管理有限公司追偿；
三、驳回原告泉州市洛江和运机械有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13626元，由原告泉州市洛江和运机械有限公司负担2330元，由被告福建省韩城机电市场管理有限公司、林少光共同负担11296元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 员 颜智斌
代理审判员 苏静娴
人民陪审员 黄雅思
二〇一五年六月八日
书 记 员 苏艳月
注释：
一、本案引用的主要法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
《中华人民共同国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条第二款当事人对保证担保范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民和共国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。