安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民一初字第1008号
原告：江某某。
被告：阜阳市万德房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河东路580号华联大厦11楼。组织机构代码70508611-5。
法定代表人：夏元龙，该公司董事长。
委托代理人：陈邦乾，该公司副总经理。
委托代理人：霍某某，该公司员工。
原告江某某诉被告阜阳市万德房地产开发有限公司（以下简称万德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员于冲独任审判，于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告江某某，被告万德公司的委托代理人陈邦乾、霍某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江某某诉称：原告在华联集团工作期间，购买香港财富广场2幢27层御园2702号住宅一套，面积136.29平方米，合同号wdc001854，总房款1004321元，已交房款404321元，原告因种种原因，未能办理银行按揭贷款，故在2015年3月9日达成协议申请退房，并到阜阳市行政服务大厅办理了退房手续。但被告至今尚未退回已交房款，故此，原告特起诉至人民法院，恳请人民法院依判令被告返还原告购房款合计404321元。本案诉讼费用全部由被告承担。
被告万德公司辩称：江某某原系万德公司的副总经理，2012年6月7日公司因运营管理的需要，与员工分别签订了香港财富广场房屋的《商品房买卖合同》，并在房产部门办理了合同备案手续。原告是其中之一，双方虽签订了《商品房买卖合同》，但这只是形式上的，并不是真正的商品房买卖，所有签订该类合同的员工均没有交纳过购房款，原告也不例外。2012年7月30日原告因在工作期间涉嫌非国家工作人员受贿罪被阜阳市公安局颍泉分局刑事拘留，同年9月3日经阜阳市颍泉区人民检察院批准逮捕。案经阜阳市中级人民法院终审判处被答辩人有期徒刑二年，目前已经刑满释放。因原告损害了公司利益，且被判处刑罚，公司解除了与被答辩人的劳动合同。原告心存怨恨。为办理注销《商品房买卖合同》备案登记手续，公司按照房产部门的要求分别与签订过《商品房买卖合同》的员工签订了《退房协议》，协议中所称的已交房款数额均是虚假的，所称的退还已交房款也是虚假的。以上事实，原告是明知的，《退房协议》中“已交房款404321元”及第二条中“由出卖人将买受人已交房款404321元予以一次性无息退回”并不是被告的真实意思表示，完全是为了办理解除登记备案手续之用的，原告的诉讼请求缺乏事实和法律根据，依法应予驳回。
江某某为证明其诉讼主张举证如下：
证据一、《商品房买卖合同》。证明其购房的事实。
证据二、《退房协议》。证明其已交购房款404321元。
证据三、阜阳市房地产市场产权监理处出具的商品房退房申请表一份。证明退房已完成。
万德公司对江某某证据的质证意见：对三组证据的真实性无异议，对证明目的有异议。原告原系被告的副总经理，在任职期间，公司因运营管理的需要，与其签订了《商品房买卖合同》，并办理了商品房销售的备案登记手续，但并不是真正的商品房买卖，对此原告是明知的，并未缴纳购房首付款，被告也从未收取过原告所谓的购房款，《退房协议》中的“已交房款404321元”及第二条中“由出卖人将买受人已交房款404321元予以一次性无息退回”并不是真实意思表示，也不是事实，完全是为了解除商品房销售合同备案登记手续所写的，该内容依法应予撤销。退房申请表也证明了原告并未缴购房款。
被告举证如下：
证据一、营业执照、组织机构代码证复印件。证明该单位诉讼主体资格。
证据二、《房屋买卖合同》、《退房协议》及《阜阳市商品房退房申请表》。证明目的同以上对原告证据的质证意见内容。
证据三、被告与华联集团所辖的公司员工霍某某、耿某、李某甲、周甲、刘某、陈某某、蒋某、李某乙签订的《退房协议》、《阜阳市商品房退房申请书》。证明本案原告江某某与公司签订的《退房协议》、《阜阳市商品房退房申请书》系同一格式、同一目的、内容一致，原告根本未交纳购房款。
证据四、安徽省阜阳市中级人民法院（2013）阜刑终字第00349号《刑事裁定书》，证明原告因工作期间犯非国家工作人员受贿罪，被判处有期徒刑二年，其对被告心存怨恨，本次诉讼为恶意诉讼。
证据五、证人证言。一、证人李某甲出庭证明：其是万德公司的出纳会计，江某某是公司原来的副总经理，签订商品房买卖合同是公司组织的集体行为，大家也都签了，都没交钱。后来也都按公司的意见退房，包括本人和江某某。江某某并没有交钱。二、证人李某乙出庭证明：其在华联集团工作，负责华联集体财务工作副总经理，认识江某某，他在万德公司任副总经理，万德公司属于华联集团内部的控股公司。华联集团内部和万德公司内部有好多员工包括本人和江某某，都签订过购房协议与退房协议。是公司集体安排的，具体目的不知道。协议所述交过购房款不属实。三、证人陈远廷出庭证明：其是华联集团的会计，江某某在万德公司工作，身边有好几个同事与万德公司签订了商品房买卖合同，本人也签了，具体签订合同的目的不知道，是公司安排的，当时退房是本人到房产局办的手续，实际并没有交钱。
江某某对万德证据的质证意见：对证据一无异议。对证据二的证明目的有异议，《房屋买卖合同》、《退房协议》及《阜阳市商品房退房申请表》都是真实有效的。对证据三有异议，证人系万德公司员工，有利益关系，应不予采信。对证据四有异议，所述的判刑正在申诉中，上级法院正在审理。对证据五有异议，证人证言所述均与本案无关，本人与万德公司签订的协议是真实的。
通过庭审举证质证，本院对当事人所举证据认证如下：
万德公司的证据一属于当事人无异议证据，对其证明效力予以认定。
江某某的证据一、二、三与万德公司的证据二系同一证据，该证据的真实性、合法性、关联性本院将结合争议焦点的分析另行认定。
万德公司的证据三、五能够互相印证，证明与万德公司签订商品房买卖合同系华联集团、万德公司的集体行为，有部分职工签订了合同，合同的目的并不是商品房交易，而是有其他目的，签订合同后并没有实际交购房首付款。退房协议中的购房首付款不是真实的，对该证明目的应予认定。
万德公司的证据四真实性应予认定，对其证明目的不予认定。
经审理查明：江某某原系万德公司副总经理。2012年6月7日，江某某与万德公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的香港财富广场御园2702号房，建筑面积136.29平方米，每平方米单价7369元，总价款1004321元。付款方式：合同签订时支付房款404321元，余款600000元使用银行按揭贷款支付。交付期限：2012年7月30日前。2015年3月9日，江某某申请退房，并提交一份退房申请表，申请退房的原因一栏写明因有不良贷款记录，无法从银行按揭贷款，又无力一次性付清房款，故申请退房。同日，原、被告签订退房协议，主要内容是：“双方就坐落香港财富广场2幢27层御园2702号住宅一套，面积136.29平方米，合同号wdcf001854，总房款1004321元，已交房款404321元。双方就上述房屋退房事宜达成如下协议：一、出卖人与买受人双方达成合意，同意对买受人对其所购买的御园2702号住宅进行退房，并办理房地产权注销登记手续。二、买受人待原购买的香港财富广场2幢27层御园2702号住宅由出卖人另行出售并签订正式合同，由出卖人将买受人已交房款404321元予以一次性无息退回。三、双方互不承担违约责任。四、本协议一式三份，经双方签章后即为生效”。原、被告均在该协议上签字、盖章。2013年12月，江某某在工作中因犯非国家工作人员受贿罪被万德公司除名。因被告未按约定退回房款，原告遂起诉来院。庭审中，原告未举证已交款收据，也未提供银行转账记录，声称该购房款404321元系其亲自带现金交给万德公司的董事长夏元龙本人，夏元龙未对现金进行清点，给其开了收据，但收据又被夏元龙要走了。
另查明：被告万德公司系阜阳华联集团控股公司，2012年，万德公司因内部运营需要与阜阳华联集团员工及本公司员工霍某某、李某甲、陈远廷、李某乙等多人签订虚假的《商品房买卖合同》，后又分别签订《退房协议》，买受人均未实际支付购房首付款。
本院认为：原告江某某与被告万德公司告签订的《商品房买卖协议》不是以商品房交易为目的，签订该合同并不是双方当事人真实的意思表示，双方借签订商品房买卖合同之名，掩盖其他合同目的，故双方所签订的《房屋买卖合同》应为无效合同。双方基于无效的《商品房买卖合同》签订了《退房协议》，该协议中约定的退房、返还房款也不是双方当事人真实的意思表示，故对协议内容本院不予认可。原告江某某未举证已交购房首付款收据，也未举证银行转账凭证，其庭审中所述购房款404321元是其用现金交付给万德公司的董事长本人，与常理有悖且未举证证明，结合到庭证人证言，应认定江某某未实际交付购房首付款。原告要求被告返还购房款404321元因证据不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条第二项，《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告江某某的诉讼请求。
案件受理费7363元，减半收取3681.50元，由原告江某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 于 冲
二〇一五年九月十日
书记员 董文彬
附：（2015）泉民一初字第01008号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。