新疆维吾尔自治区轮台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）轮民初字第483号
原告黄国清，男，汉族，1965年8月8日出生。
委托代理人李凤国，新疆恒秉律师事务所律师。
被告常东强，男，汉族，1980年4月5日出生。
委托代理人刘圆圆，新疆迪那河律师事务所律师。
原告黄国清诉被告常东强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄国清的委托代理人李凤国、被告常东强的委托代理人刘圆圆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月19日，原、被告达成协议，原告将轮台县轮兴市场2栋1号房屋出租给被告，租赁期限5年，每年租金40000元，房屋转让费60000元，出租房内原有货物以86000元转让给被告，每年在1月28日前付下一年度租金。合同签订后，被告将房屋转让费、货款和2014年租金交给原告。后原告多次向被告索要2015年房屋租金，被告拒绝付房屋租金，故诉至法院，请求依法判令：被告支付2015年（2015年2月28日至2016年2月28日）房屋租金40000元。
被告辩称：房屋转让款为60000元，货物转让款为860000元不属实，本案是房屋租赁合同，仅涉及到出租人给承租人提供房屋，承租人给出租人缴纳租金的法律关系，不牵涉到房屋买卖合同上的房屋转让款。2014年1月19日原、被告签订的房屋租赁合同，约定租金40000元，转让费为60000元即转让的货物包括店内的粮油、调料、湘南粮油经销部字样的门牌及房间内货架、电子称等。当时被告不想要这些货物，因为这些调料、粮油生产日期、质量均无保障。被告以前就是从事粮油工作，有自己的进货渠道，只想要一间门面房，转让给被告的很多调料和粮油至今还在被告的店内没有售出。签订合同后原告以转让的货物过多为由，原告又向被告索要了6000元的货物转让费。合同签订后被告按照约定向原告支付66000元的货物转让款。后原告以自己要回内地为由，日后索要租金不方便，便与被告协商，除转让货物的66000元之外一次性收取被告三年的租金120000元，并在收到186000元后给被告出具了收据。后被告的收据丢失后，2015年3月29日原告又给被告补了一张收据。收据表明收到被告的租金、转让货款的费用共计186000元，被告按照约定支付了3年即2014年到2016年的的租金120000元和货物转让款66000元。故原告无权要求被告支付2015、2016年的租金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案在开庭审理过程中，原告向法庭提交如下证据：
1、房屋租赁合同一份，证明原、被告达成协议，原告将轮台县轮兴市场2栋一号房屋出租给被告，每年租金40000元，转让费60000元，货款86000元。
2、货物清单一份，证明出租该房屋时货物价值86750元。
3、委托书一份，证明2014年4月12日原告急于回老家委托郭娟每年1月28日收取房租，被告应当支付2015年房屋租金。
4、收据一份，证明2014年房租、转让费、货款共186000元被告已经交清。
5、证人郭娟的证言，证明原告委托我收取房租，原告让我向被告于2015年1月28日收取2015年房租，我联系被告几次都联系不上，后我去店里问被告要过房租，但被告没给。
被告发表质证意见：对证据1真实性认可，对证明货款86000元不认可，双方签订的合同每年租金40000元，转让费60000元包括店里的粮油、调料、电子称等，不存在原告所说的货款86000元。对证据2真实性认可，对证明问题不认可，是原告自己书写的清单，并非双方交接时的清单，没有被告的签字，是否存在86000元的货物与本案无关。对证据3真实性认可，对证明问题不认可，委托书需要经过公证，没有注明收取房租的年度，被告给原告一次性支付3年的房租，被告不需要交纳2015年的租金。对证据4真实性认可，被告支付的是货款66000元和三年租金120000元，货款包括粮油、调料、电子称等，共计186000元。对证据5证人证言不认可，原告与证人有利害关系，无法证实收取2015年以后的房租，委托书是原告写的，被告喝完酒没有看委托书就签了字。
本院对于原告提交的证据1-5真实性、合法性、关联性予以确认。
被告向法庭提交房屋租赁合同和收据一份，证明被告给原告交纳了三年的房租120000元及货款66000元的事实。
原告对上述证据发表质证意见：真实性认可，证明被告交的是2014年房租、货款、转让费共计186000元，无法证实交纳的是三年房租，合同第十三约定转让费不包括货款。
本院对于被告提交的证据1真实性予以确认。
根据上述证据及原、被告当庭陈述，本院认定以下事实：
2014年1月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将轮台县轮兴市场2栋1号房屋出租给被告，建筑面积43平米，租赁期限自2014年2月28日至2019年2月28日止，每年租金40000元。承租人不交付或者不按约定交付租金达三个月以上、未经出租人同意承租人擅自改变出租房屋用途、未经出租人同意将出租房屋转租第三人等，出租人有权解除合同；出租人迟延交付房屋一个月，出租人违反合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋承租人有权解除合同。约定：“租金支付期限及方式：每年租金在1月28日即提前一个月付清下一年度，转让费用陆万元，转让物品即尚未出售的粮油调料，湘南粮油经销部字样的门牌及房间内货架、电子称、三轮车等等。违约责任：①转让费陆万元如在合同期限届满前出租方单方解除合同，按未满期间时间与伍年比例返还承租人转让费，②房屋租赁而产生的房产税由出租人承担，其他费用与出租人无关。”等内容。合同签订后，被告将2014年房屋租金、转让费、货款186000元交给原告，原告向被告出具收据，后收据丢失，于2015年3月29日原告给被告补收据，内容为：“由于付款方常东强交来贰零壹肆年房租、转让费和货款共计壹拾捌万陆仟元整的收据已经遗失，现收款方补付款方收据壹拾捌万陆仟元收据一张，原先壹拾捌万陆仟元的收据如果出现，一律按作废处理，以此条为准。在场见证人：杨永胜律师，补条子人：黄国清，时间2015.3.29。”2014年4月12日原、被告及郭娟签订委托书，内容为：“本人黄国清，委托郭娟将坐落在轮兴市场2栋1号的门面房，门面房已经以每年肆万元租金租给了常东强，但在每年的同一时间1月28号，常东强必须将肆万元的租金一次性，无任何条件的交给本人委托人郭娟，还望常东强同志履行合同上的各项承诺。谢谢！委托人：郭娟，出租人：黄国清，承租人：常东强，2014年4月12号。”
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。原告提供租赁房屋，被告负有按时支付租金的义务。现原告主张被告支付2015年房屋租金40000元，被告已支付原告186000元，因被告向法庭提交的原告所补收据中写明“由于付款方常东强交来贰零壹肆年房租、转让费和货款共计壹拾捌万陆仟元整”，其已表明包含2014年房租、转让费、货款在内共186000元，并未提及2015年租金已支付，且原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定每年的1月28日前支付下一年度租金40000元，被告到期未付2015年2月28日至2016年2月28日的租金，故原告要求被告支付2015年房屋租金40000元本院予以支持。被告辩称其给付原告的186000元中包括66000元的货物转让款和2014年、2015年、2016年三年的租金120000元，因合同第十三条约定“转让费陆万元如在合同期限届满前出租方单方解除合同，按未满期间时间与伍年比例返还承租人转让费”，该约定表明转让费并不包括货款，其与补的收据相互印证，且2014年4月12日原、被告签订委托书双方约定每年的同一时间1月28日委托郭娟收取租金，此时双方均未表明2014年至2016年租金已付，被告也未提供相关证据证实其支付的是三年的租金，故被告该辩解意见本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第六十条、第六十一条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告常东强于本判决生效后三日内支付原告黄国清2015年（2015年2月28日至2016年2月28日）房屋租金40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告常东强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时交纳案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。（如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 袁新飞
二〇一五年六月十六日
书记员 郭 丽
附：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。