云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第268号
原告石屏县农村信用合作联社。
法定代表人：杨国宏。职务：理事长。
委托代理人戴XX，石屏县法律援助工作管理局律师。代理权限：特别授权代理。
被告李福仙，男，1983年11月8日生，彝族。
被告普芹芬，女，1954年3月14日生，彝族。
原告石屏县农村信用合作联社与被告李福仙、普芹芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理后，依法由审判员赵永庆适用简易程序，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告石屏县农村信用合作联社的委托代理人戴XX，被告李福仙、普芹芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石屏县农村信用合作联社诉称，两被告2009年9月30日向原告提出借款申请并签订了《个人借款合同》。根据合同约定，原告向被告发放10万元的贷款，借款期限从2009年9月30日起至2012年9月30日止，月利率为6.75‰。同日双方签订《抵押合同》，两被告用坐落于石屏县异龙镇弥太柏村委会弥上寨村二组60号的房屋作抵押担保。借款到期后，两被告未赔还原告的借款本金，至2014年3月21日欠利息74161.14元。后经原告催收，两被告仍未赔还原告的借款本金及尚欠的利息。原告提起诉讼，要求判令：1、两被告赔还原告借款本金10万元及从2009年10月2日起至2014年3月21日止的利息74164.14元；2、两被告支付原告从2014年3月22日起至借款本金还清之日止的利息；3、原告对抵押物享有优先受偿权。
被告李福仙口头辩称，向原告贷款、抵押均为事实。
被告普芹芬口头辩称，李福仙尚未成家，信用社就借款给他，信用社叫我签字，后贷款给我儿子。房子是我和我丈夫盖的，贷款是事实。
原告石屏县农村信用合作联社针对自己的诉讼主张向本院提交了下列证据：1、金融许可证复印件、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书各一份，欲证明原告是从事贷款金融业务的合法法人。2、两被告身份证复印件、借款申请书复印件、个人借款合同书复印件、云南省农村信用合作社借款借据复印件各一份，《抵押合同》及抵押物清单复印件、抵押保证书复印件、石屏县房他证异龙字第114**号抵押登记他项权利证明书复印件各一份，欲证明两被告于2009年9月30向原告借款10万元，借期为3年，月利率为6.75‰，并用坐落于石屏县异龙镇弥太柏村委会弥上寨村二组60号的房屋作抵押担保的事实。3、借款利息计算表一份，欲证明两被告尚欠原告借款本金10万元及自2009年10月2日起至2014年3月21日止的利息74161.14元。4、个人贷款催收通知书复印件五份，欲证明原告向两被告催收借款的事实。
经质证，被告李福仙对原告石屏县农村信用合作联社提交的以上证据没意见，但认为之前其卡上有钱。
被告普芹芬对原告石屏县农村信用合作联社提交的以上证据没意见。但认为其签名的是“芹”，而不是“琼”。
被告李福仙、普芹芬针对自己的答辩意见未向本院提交证据。
本院认为，原告石屏县农村信用合作联社提交的证据1，能证明原告的主体资格，对其真实性及证明力，本院予以确认。证据2，能证明被告的主体资格，并且对被告向原告借款10万元的事实、抵押的事实能够相互印证，故对该证据的真实性及证明力，本院予以确认。证据3能证明被告欠原告借款本息的事实，对该证据的真实性及证明力，本院予以确认。证据4能证明原告一直在主张权利，对该证据的真实性及证明力，本院予以确认。
根据庭审和质证，本院依法确认以下法律事实：被告普芹芬、李福仙系母子关系。2009年9月30日，被告李福仙以栽种油桉为由，向原告石屏县农村信用合作联社申请借款10万元，被告普芹仙为共同借款人。2009年9月30日，双方签订《个人借款合同书》，该合同约定：借款金额10万元；借款期限为3年，自2009年9月30日起至2012年9月30日止；利率为月利率6.75‰；还款方式为按季付息，到期还本，利随本清；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同利率基础上加收50%确定；如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应对全部贷款承担连带清偿责任。同日，双方签订《抵押合同》，约定以被告李福仙坐落于石屏县异龙镇弥太柏村委会弥上寨村二组60号的房屋作为抵押物，提供抵押担保，并在石屏县房地产管理处办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、贷款人为实现债权而发生的费用；主债权到期，债务人未予清偿的，乙方有权实现抵押权。合同签订后，原告石屏县农村信用合作联社向被告李福仙发放借款10万元。被告李福仙在履行借款合同期间，仅支付至2009年12月21日的利息1800元，之后，被告李福仙、普芹芬未归还借款本金及利息。经原告石屏县农村信用合作联社催收，被告李福仙、普芹芬仍未归还借款本息。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告石屏县农村信用合作联社与被告李福仙、普芹芬签订的《个人借款合同书》，是在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告石屏县农村信用合作联社已按合同约定履行了向被告李福仙、普芹芬发放借款10万元的义务，被告李福仙、普芹芬也应按合同的约定履行还款义务并支付借款利息，但被告李福仙仅支付了部分利息后，未继续履行偿还本息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告石屏县农村信用合作联社要求被告李福仙、普芹芬归还借款本金10万元及利息（含逾期利息、复利）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但原告要求从2009年10月2日起计算利息的主张，与被告李福仙、普芹芬实际支付利息的情况不符，依据原告提供的借款利息表，被告李福仙、普芹芬已支付至2009年12月21日的利息，故只应从2009年12月22日起计息。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”之规定，本案中，被告李福仙用其坐落于石屏县异龙镇弥太柏村委会弥上寨村二组60号的房屋作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并在石屏县房地产管理处办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效。被告普芹芬辩称该房屋为其夫妻所有，其理由不能成立。因为我国的不动产登记实行公示主义原则，本案房屋产权证载明的所有人为李福仙，只应确认该房屋为李福仙所有。且被告普芹芬在抵押清单上签名时，并未持反对意见。故原告石屏县农村信用合作联社要求对被告房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、由被告李福仙、普芹芬于本判决生效之日偿还原告石屏县农村信用合作联社借款本金人民币10万元，并支付该本金自2009年12月22日起至本判决生效之日止的利息（利率按双方合同约定计算。如在本判决生效之日前付清的，利息计算至款项还清之日止）。
二、若被告未按期履行上述款项，原告石屏县农村信用合作联社对被告李福仙坐落于石屏县异龙镇弥太柏村委会弥上寨村二组60号的房屋享有优先受偿权。
案件受理费3780元，减半收取1890元，由被告李福仙、普芹芬承担。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行生效的本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 赵永庆
二〇一四年七月二日
书记员 方鱼东