重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初16447号原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，统一社会信用代码91500000552008043U。法定代表人：蒲白丁，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈辉，男，汉族，1975年6月4日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：蒋娅梅，女，汉族，1969年7月3日出生，住重庆市渝中区。被告：廖小容，女，汉族，1983年2月3日出生，住重庆市长寿区。原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称公共住房公司）与被告廖小容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法由审判员陈宏担任审判长，与审判员田秀荣、人民陪审员李国华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈辉到庭参加诉讼。被告廖小容经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告公共住房公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付按照538.6元/月的标准从2015年11月1日起至2016年6月30日止期间的租金5654.88元；2、判令被告向原告从2015年11月21日起至2016年6月30日止每日按照应付租金538.6元/月的万分之五的标准支付欠付租金的违约金278.7元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：通过合法配租，原、被告于2012年4月17日签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市渝北区XX路X号X幢XX号租赁房出租给被告居住使用，租赁期限自2012年4月17日起至2017年4月16日止，月租金538.6元，被告应于每月20日前缴纳当月租金，被告拖欠租金累计6个月以上的，原告有权单方解除合同，被告欠缴租金的，从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。合同签订后，原告于签约当天将租赁房屋移交给被告使用，被告自2015年11月起一直拖欠租金，虽经原告多方催收，仍拒不缴纳租金。现诉至法院，请求判如所请。被告廖小容未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2012年4月17日，原告公共住房公司作为甲方，被告廖小容作为乙方签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定：甲方将座落于渝北区XX路X号X幢XX号租赁房出租给乙方及共同承租人居住使用。该房屋建筑面积48.96平方米。房屋设施设备见附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应于2012年4月17日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施能正常使用。该房屋租赁期限为5年，租期自2012年4月17日起至2017年4月16日止。该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为11元/平方米，月租金为人民币538.6元。租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金。租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；……拖欠租金累计6个月以上的；……乙方应自合同解除或终止之日腾退该房屋，并结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还甲方；乙方不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日按应付租金的万分之五支付违约金。乙方拖欠租金和其他费用的，可以通过报其所在单位，从其工资收入中直接划扣；也可以通报市住房公积金管理中心，从乙方或其共同申请人的住房公积金中直接划扣；合同解除或终止时，可从其履约保证金中直接划扣。甲方委托重庆市公共租赁房管理局对该房屋进行管理，代为履行甲方在本合同项下的权利和义务。合同签订后，原告将涉案房屋及附属设施设备交付给了被告廖小容。从2015年11月1日起，被告廖小容未按合同约定支付房屋租金。2016年2月22日，重庆市公共租赁房管理局民心佳园房屋管理中心作出《终止租赁合同通知书》，主要内容是被告在重庆市江北区福惠路46号有住房，违反了合同约定，根据相关规定将终止租赁合同，收回房屋。请被告于2016年2月29日腾退房屋，并缴清房租、水、电、通讯、电视、物业服务等费用。原告未举示证据证明该通知书已向被告送达。2016年7月1日，原告收回了案涉房屋。庭审中，原告陈述，通知被告于2016年2月29日腾退房屋，但被告未自行腾退，按合同约定从2016年3月1日至2016年5月31日应按月租金的1.5倍计收租金，从2016年6月1日至2016年6月30日按月租金的2倍计收租金。上述事实，有《重庆市公共租赁住房租赁合同》、房屋设施设备清单、《终止租赁合同通知书》、违约金计算表等证据以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为：原告公共住房公司与被告廖小容所签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。被告作为租金的给付人，应当对租金的已付事实承担举证责任。现被告未对此举证，应当认定原告所陈述的被告从2015年11月1日未支付房屋租金的事实。对于被告租金支付的截止日期，由于原告自认已于2016年7月1日已收回了房屋的使用权。被告应当支付2015年11月1日至2016年6月30日的租金。虽然原告出具了《终止租赁合同通知书》，但并未举示证据证明该通知书已向被告送达，原告请求2016年3月1日至2016年5月31日应按月租金的1.5倍计收租金，从2016年6月1日至2016年6月30日按月租金的2倍计收租金于法无据。故被告廖小容应当支付的租金为538.6元/月×8个月=4308.8元。对于原告请求判令被告支付2015年11月1日至2016年6月30日的租金4308.8元的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，不予支持。对于原告要求的违约金，按双方合同约定，被告应于当月的20日前支付当月的租金，现被告逾期未付2015年11月1日至2016年6月30日的租金，已构成违约，应当对未付的租金从应付租金的次日起，即每月的21日起，以当月的租金作为本金，按合同约定的标准支付违约金至租金付清日止。现原告只主张278.7元违约金是对自己权利的处置，对于原告请求被告支付逾期未付2015年11月1日至2016年6月30日的租金的违约金278.7元的诉讼请求，本院予以支持。被告廖小容无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同》第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告廖小容在本判决生效后五日内支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司从2015年11月1日至2016年6月30日的租金4308.8元；二、被告廖小容在本判决生效后五日内支付原告重庆市公共租赁房开发建设投资有限公司逾期未付2015年11月1日至2016年6月30日的租金的违约金278.7元；三、驳回原告重庆市公共租赁房开发建设投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告廖小容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  陈 宏审 判 员  田秀荣人民陪审员  李国华二〇一七年十二月十二日书 记 员  张春凤