广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法沥民一初字第216号
原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行，住所地：广东省东莞市。
负责人钟旺弟，该行行长。
委托代理人饶芳丽，广东众慧律师事务所律师。
委托代理人钟云生。
被告廖崇志，男，住台湾省台北市，身份证号码：×××7827。
被告东莞市横沥镇房地产开发公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人温国福。
原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行（以下简称广发银行横沥支行）诉被告廖崇志、东莞市横沥镇房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行横沥支行的委托代理人饶芳丽到庭参加诉讼，被告廖崇志、东莞市横沥镇房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告广发银行横沥支行诉称，原告广发银行横沥支行与被告廖崇志于2005年5月23日签订了编号为N27D05076号的《房屋抵押贷款合同》。合同约定被告廖崇志向原告借款200000元用于购房，被告廖崇志以位于广东省东莞市横沥镇金田新村锦翠苑1座6B的房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了按揭抵押登记。合同签订后，原告依照约定履行了发放贷款的义务，但是被告廖崇志连续拖欠到期贷款本息，被告东莞市横沥镇房地产开发公司也没有履行保证责任。因此，请求判决如下：1.被告廖崇志立即偿还原告全部贷款本金131667.42元及利息、罚息和复利（利息按照合同约定的贷款利率计算，罚息对逾期欠款部分按每日万分之二点一计算，对未支付的利息，按照罚息利率计收复利，利息、罚息、复利全部计算至全部款项清偿之日为止）；2.被告廖崇志以位于广东省东莞市横沥镇金田新村锦翠苑1座6B的房屋为前述债务提供抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告东莞市横沥镇房地产开发公司对被告廖崇志上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告负担。
被告廖崇志、被告东莞市横沥镇房地产开发公司均没有答辩，也没有举证。
经审理查明：
（一）签订合同的情况：2005年5月23日，原告广发银行横沥支行和被告廖崇志、被告东莞市横沥镇房地产开发公司签订了编号为N27D05076号的房屋抵押贷款合同，约定原告向被告廖崇志提供额度为200000元的贷款，借款期限为20年。2005年6月21日，广发银行横沥支行向被告廖崇志发放了贷款200000元。
（二）借款利率的约定：合同第二条约定贷款利率按照月息千分之四点五九执行，实行一年一定，每年1月1日按照当期相应档次的法定贷款利率确定下一年度的利率。合同第十条第一款约定“若乙方（廖崇志）未能按照约定还本付息的，原告有权对逾期欠款部分按照每日万分之二点一计收罚息”。
（三）违约责任的约定：合同第六条第六款约定“乙方出现连续60天未能清缴全部应付欠款，包括各期应还款和应计收罚息，不遵守合同的任何条款或者不支付合同约定的任何还款，发出催收通知，未能在通知发出后一个月内履行还款义务……，甲方有权提前终止履行合同，并要求乙方立即提前清偿全部贷款本息……”。合同第六条第二款规定“乙方授权甲方从乙方的任何账户中划收依照本合同约定乙方应当偿付的债务本金、利息、复利、罚息以及所有其他应付费用”。
（四）办理抵押登记的情况：廖崇志以其位于广东省东莞市横沥镇金田新村锦翠苑1座6B的房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了按揭抵押登记，登记号为东房抵证字第2005-3821号。
（五）截至庭审之日的对账单：原告广发银行横沥支行提供个人对账单一份，证明至2015年9月20日，被告廖崇志的贷款本金余额是131667.42元，利息为3566.85元，罚息为105.93元，复利是59.58元。
（六）原告要求被告提前偿还贷款的依据：原告主张被告从2014年10月开始就不能按时足额供款直至庭审之日，并提供了广发银行横沥支行的个人对账单为证。
（七）保证合同的条款：合同第八条第一款规定“丙方（东莞市横沥镇房地产开发公司）作为保证人，自愿无条件为乙方的贷款债务承担连带保证责任，保证范围是合同项下贷款本息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用以及所有其他应付的费用。保证期间为合同生效之日起至贷款期限届满之日后两年止”。
以上事实有房屋抵押贷款合同、借款借据、房地产他项权证、广发银行横沥支行个人对账单等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，本案是涉台金融借款合同纠纷案件。关于管辖权，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，本案合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地均××××镇，故本院对本案享有管辖权；关于准据法，当事人没有选择处理合同争议所适用的准据法，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，故本案应以中华人民共和国内地法律作为本案争议适用的准据法。合法的借款合同关系应当受到法律保护。被告廖崇志、东莞市横沥镇房地产开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。涉案房屋抵押贷款合同是当事人自愿签订，并无违反法律规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定履行各自的权利和义务。本案争议的焦点有以下几个方面：
一、原告广发银行横沥支行是否有权要求被告廖崇志提前偿还全部借款本息。
原告广发银行横沥支行和被告廖崇志、被告东莞市横沥镇房地产开发公司签订的编号为N27D05076号的抵押贷款合同第六条第六款约定“乙方出现连续60天未能清缴全部应付欠款，包括各期应还款和应计收罚息，不遵守合同的任何条款或者不支付合同约定的任何还款，发出催收通知，未能在通知发出后一个月内履行还款义务……，甲方有权提前终止履行合同，并要求乙方立即提前清偿全部贷款本息……”。本案被告廖崇志从2014年10月份开始就不能按时足额还款直至庭审之日，已经符合合同第六条第六款的约定，原告广发银行横沥支行有权依照合同约定要求被告廖崇志提前偿还全部借款本息。根据对账单显示，截止2015年9月20日，被告廖崇志的贷款本金余额是131667.42元，利息为3566.85元，罚息为105.93元，复利是59.58元。
另被告还应当从2015年9月21日开始按照房屋抵押贷款合同约定的利率标准计算利息、罚息、复利直至贷款全部实际清偿之日为止。
二、原告是否对被告廖崇志位于广东省东莞市横沥镇金田新村锦翠苑1座6B的房屋享有优先受偿权。
被告廖崇志以其位于广东省东莞市横沥镇金田新村锦翠苑1座6B的房屋的为前述债务已经提供抵押担保，并办理了按揭抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人到期不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权实现的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告廖崇志自愿将自己的房屋进行抵押，并办理了抵押登记，原告广发银行横沥支行作为抵押权人有权对被告廖崇志设定抵押的位于广东省东莞市横沥镇金田新村锦翠苑1座6B折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、被告东莞市横沥镇房地产开发公司是否应当对案涉廖崇志的债务承担连带保证责任。
合同第八条第一款规定“丙方（东莞市横沥镇房地产开发公司）作为保证人，自愿无条件为乙方的贷款债务承担连带保证责任，保证范围是合同项下贷款本息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用以及所有其他应付的费用。保证期间为合同生效之日起至贷款期限届满之日后两年止”。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，被告东莞市横沥镇房地产开发公司对涉案抵押物不足清偿廖崇志所欠债务的部分承担连带保证责任。被告东莞市横沥镇房地产开发公司履行保证责任后，依法享有向廖崇志追偿的权利。
综上，本院依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百六十五条、第二百六十八条、第二百六十九条的规定，缺席判决如下：
一、限被告廖崇志在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行贷款本金131667.42元以及利息、罚息和复利（计算至2015年9月20日的利息为3566.85元，罚息为105.93元，复利是59.58元，2015年9月21日开始的利息、罚息、复利应当按照房屋抵押贷款合同约定的利率计算至实际清偿之日为止）；
二、原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行作为抵押权人有权对被告廖崇志设定抵押的位于广东省东莞市横沥镇金田新村锦翠苑1座6B折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告东莞市横沥镇房地产开发公司对上述抵押物不足清偿案涉被告廖崇志的债务部分承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，被告东莞市横沥镇房地产开发公司有权向被告廖崇志追偿；
四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3030元，由被告廖崇志、被告东莞市横沥镇房地产开发公司负担。
如不服本判决，被告廖崇志可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 叶志文
人民陪审员 叶进培
人民陪审员 叶枝发
二〇一五年十月二十日
书 记 员 黄晓菲
钟小敏
附本案适用法律渊源：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6.第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。
8.第二百六十八条被告在中华人民共和国领域内没有住所的，人民法院应当将起诉状副本送达被告，并通知被告在收到起诉状副本后三十日内提出答辩状。被告申请延期的，是否准许，由人民法院决定。
9.第二百六十九条在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后，应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状，申请延期的，是否准许，由人民法院决定。
10.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。