重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第11737号
原告涂双莉，女，汉族，1987年8月28日出生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人陈语，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告赖涛，男，汉族，1962年11月4日出生，住重庆市渝北区。
被告陈果，女，汉族，1962年12月28日出生，住重庆市渝中区。
被告曾庆生，男，汉族，1946年12月12日出生，住重庆市渝北区。
被告谭世贤，男，汉族，1948年12月31日出生，住重庆市渝中区。
原告涂双莉与被告赖涛、被告陈果、被告曾庆生、被告谭世贤民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴伟担任审判长、与人民陪审员王玉碧、人民陪审员宋春蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员董现友担任法庭记录。原告涂双莉的委托代理人陈语、被告谭世贤均到庭参加了诉讼，被告赖涛、被告陈果、被告曾庆生经本院公告送达传票，逾期未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告涂双莉诉称，2014年12月31日，涂双莉与赖涛签订借款合同一份，约定：赖涛向涂双莉借款200万元；期限为2014年12月31日至2015年1月30日止；借款利率为3.5%（月）；借款人未按时归还借款的，从逾期之日起在约定利率基础上再上浮计收罚息，至本息清偿完毕为止。陈果提供自有产权房一套，对主合同债务承担连带担保责任。曾庆生提供自有产权房一套，对主合同债务承担连带担保责任。谭世贤对赖涛的借款合同承担连带担保责任。同日，涂双莉通过银行转账向赖涛指定账户转款200万元。其后，赖涛支付了2015年1、2月份的借款利息；从2015年3月起赖涛未能依据《借款合同》还款付息。经涂双莉多次催收未果后，涂双莉向本院提起诉讼，起诉要求：1、请求判令赖涛立即向涂双莉偿还借款本金200万元，并支付以借款本金为基数，自2015年3月1日起至借款本金还清之日止，按照年利率24%计算的利息；2、请求判令赖涛、陈果、曾庆生、谭世贤赔偿涂双莉实现债权产生的律师费6万元；3、判令涂双莉对陈果、曾庆生以其名下提供抵押的房产享有优先受偿权；4、谭世贤在保证责任范围内对涂双莉的上述诉讼请求承担连带责任。
被告赖涛未答辩。
被告陈果未答辩。
被告曾庆生未答辩。
被告谭世贤答辩称：对涂双莉陈述的诉讼请求和事实理由没有异议，但是要求先处理抵押房产，再要求谭世贤承担保证责任。
经审理查明：2014年12月31日，涂双莉与赖涛、谭世贤、陈果、曾庆生签订借款合同一份。该合同首部列明了借款人为赖涛，出借人为涂双莉，保证人为谭世贤，抵押人为�果、曾庆生。合同约定，赖涛向涂双莉申请借款，涂双莉同意向赖涛提供借款，谭世贤为借款提供保证担保，三方协商一致，订立本合同；赖涛向涂双莉借款200万元；借款期限自2014年12月31日至2015年1月30日止；借款利息为月利率3.5%，借款按月结息，结息日为每月的20日；担保人担保借款人履行合同约定义务和法律法规规定义务,担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费等出借人实现债权的一切费用，担保期间为借款到期之日两年；因赖涛或担保人违约致使涂双莉采取诉讼或仲裁方式实现债权的，赖涛或担保人应当承担涂双莉为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同由赖涛、涂双莉、谭世贤签字或盖章之日起成立，借款发放之日生效；其他事项：该笔借款金额为200万元整，由陈果名下位于江北区房产、曾庆生名下位于渝北区房产共同抵押等内容。合同尾部，赖涛在借款人处签名，涂双莉在出借人处签名，谭世贤在保证人签名，陈果、曾庆生在抵押人出签名。
同日，赖涛向涂双莉出具委托书一份，明确委托涂双莉将上述借款200万元划入户名为曾怡，开户行为兴业银行重庆北部新区支行，账号为****1611的账户内。2014年12月31日，涂双莉与陈果签订重庆市房地产抵押合同一份。合同约定，陈果以其所有的位于重庆市江北区房屋设定抵押权作为赖涛向涂双莉履行债务的担保；贷款金额为200万元，贷款期限自2014年12月31日至2015年1月30日等内容。同时，涂双莉与曾庆生签订重庆市房地产抵押合同一份。合同约定，曾庆生以其所有的位于重庆市渝北区房屋设定抵押权作为赖涛向涂双莉履行债务的担保；贷款金额为200万元，贷款期限自2014年12月31日至2015年1月30日等内容。签订上述两份抵押合同的当天，涂双莉、陈果、曾庆生将该两份抵押合同提交房地产管理机关办理了抵押登记手续。同时，谭世贤另行向涂双莉出具了保证担保承诺书一份。该保证担保承诺书载明：赖涛于2014年12月31日向涂双莉借款人民币200万元，到期日为2015年1月30日，期限1个月；谭世贤自愿对该笔借款担保并承担连带保证责任，保证期限为该笔借款到期后两年，担保范围包括但不限于借款本金、利息、公告催收费用、诉讼费用、律师费用等。
2014年12月31日，涂双莉以电子银行转账的方式分十二次向户名为曾怡的上述账户划入200万元。
合同约定的借款期限届满后，赖涛仅按月利率3.5%的标准向涂双莉支付了2015年1月至2月的利息，对其余尚欠的借款本金及利息一直未还。故涂双莉向本院提起诉讼。
审理中，另查明，2015年9月14日，涂双莉与重庆坤源衡泰律师事务所签订民事法律事务委托代理合同一份，合同约定，重庆坤源衡泰律师事务所接受涂双莉的委托指派盘莉红、陈语律师为涂双莉与赖涛、陈果、曾庆生纠纷一案的委托代理人，代理本案一、二审及执行阶段程序，律师服务费6万元。2015年09月15日，涂双莉向重庆坤源衡泰律师事务所支付了上述律师服务费6万元。
上诉事实，有2014年12月31日的借款合同，中国农业银行重庆高新区支行个人结算申请书，农业银行网银交易明细单，赖涛委托书，陈果签订的重庆市房地产抵押合同，曾庆生签订的重庆市房地产抵押合同，谭世贤签订保证担保承诺书，涂双莉签订民事法律事务委托代理合同等在案佐证以及当事人陈述为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，涂双莉与赖涛、陈果、曾庆生、谭世贤签订的借款合同是各�当事人真实意思的表示，并不违反法律法规的强制性规定，应属有效。赖涛向涂双莉借款后未按约还款，其行为已属违约，现理应向涂双莉偿还借款本金，并支付相应的利息。
审理中已查明，赖涛按照约定的月利率3.5%的标准向涂双莉支付了2015年1月、2月的利息。上述实际已支付的利息已超过法律规定的月利率3%的标准，其超过部分理应冲抵借款本金。经计算，赖涛在2015年1月按照月利率3.5%向涂双莉支付的利息为7万元，而按照法律规定的月利率3%计算，涂双莉实际应收利息为6万元，则多支付的1万元应冲抵借款本金，故赖涛在2015年1月支付利息后尚欠涂双莉借款本金为199万元。2015年2月，赖涛又向涂双莉支付利息7万元，而以尚欠借款本金199万元为基数，按照月利率3%计算，涂双莉实际应收利息为59700元，则多支付的10300元英冲抵借款本金。�上共计款项20300元应冲抵借款本金，故赖涛现尚欠涂双莉借款本金1979700元。至于赖涛应当支付的利息，自应以赖涛尚欠的借款本金1979700元为基数计算；同时，赖涛在审理中没有提交证据证明其在2015年2月以后还向涂双莉付过利息，且涂双莉现自愿调整借款年利率为24%，并不违反法律规定，故赖涛应支付涂双莉以借款本金1979700元为基数，自2015年3月1日起至借款本金付清之日止，按照年利率24%计算的利息。
至于赖涛应否承担律师费用的问题，因本案所涉借款合同中明确约定，因赖涛违约致使涂双莉采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，赖涛应当承担律师费；且审理中已查明涂双莉因本案委托了重庆坤源恒泰律师事务所律师作为代理人，并已向该律师事务所支付了律师费6万元，而该律师费并未违反法律法规的规定；故赖涛理应向涂双莉支付该律师费6万�。
至于陈果、曾庆生应承担的责任。本院认为，陈果、曾庆生分别与涂双莉签订抵押合同，并办理了抵押登记手续，故上述抵押合同应属有效。上述抵押合同中约定陈果和曾庆生各自提供自己所有的房屋为赖涛的上述借款提供抵押担保，并明确了抵押担保范围为赖涛向涂双莉的借款本金200万元，故涂双莉理应在上述借款本息范围内对陈果、曾庆生提供抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押房屋的价款优先受偿。至于涂双莉要求陈果、曾庆生支付律师费6万元的诉讼请求。因各方当事人在本案所涉借款合同中首部、尾部列明的谭世贤身份为保证人，陈果、曾庆生为抵押人，而在合同条款中又约定因赖涛或者担保人违约致使出借人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人或担保人应当承担出借人为此支付的律师费；虽然担保的方式既包括保证，也包括抵押，但对于合同条款中的担保人的概念应当结合合同约定内容的上下文以及条款的相互联系进行理解。首先，借款合同明确约定，因赖涛向涂双莉借款，涂双莉同意提供借款，谭世贤为借款提供保证担保而订立本合同，而没有涉及抵押人；其次，借款合同约定担保人的担保方式为连带责任担保，并约定了担保范围、担保期间，该约定明显是对保证人的约定，而非对抵押人的约定；第三，借款合同明确约定由赖涛、涂双莉、谭世贤三方签字或盖章之日起成立，也未涉及抵押人；第四，在借款合同约定内容最末尾处约定了其他事项，对抵押事宜进行了约定。综上所述，本院认定，本案所涉借款合同中的担保人应当是指保证人。故对于涂双莉要求陈果、曾庆生支付律师费的诉讼请求不予支持。
至于谭世贤的责任问题。本案所涉借款合同中明确约定，谭世贤为赖涛的上�借款提供连带责任担保，且担保范围亦包括涂双莉实现债权产生的律师费；同时，谭世贤还向涂双莉出具了保证担保承诺书，明确对赖涛向涂双莉借款的本金、利息、律师费用等承担连带保证责任，故谭世贤作为保证人理应对赖涛尚欠的借款本金、利息以及律师费承担连带清偿责任。至于谭世贤辩称，要求先处理抵押房产后再承担保证责任的理由，本院认为，本案中对于赖涛的债务虽然既有物的担保，又有人的担保。但物的担保不是债务人赖涛本人提供，而是由陈果、曾庆生提供，故涂双莉可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人谭世贤承担保证责任。谭世贤的上述辩解理由，不能成立。
赖涛、陈果、曾庆生经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖涛应在本判决生效之日起十日内偿还原告涂双莉借款本金1979700元，并支付原告涂双莉以借款本金1979700元为基数，自2015年3月1日起至借款本金还清之日止，按照年利率24%计算的利息；
二、被告赖涛应在本判决生效之日起十日内向原告涂双莉支付律师费6万元；
三、原告涂双莉在本判决第一项确定的被告赖涛应偿还的借款本金以及利息的范围内有权以被告陈果所有并提供抵押的位于重庆市江北区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、原告涂双莉在本判决第一项确定的被告赖涛应偿还的借款本金以及利息的范围内有权以被告曾庆生所有并提供抵押的位于重庆市渝北区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、被告谭世贤对本判决第一项确定的被告赖涛应偿还的借款本金及利息和本判决第二项确定的律师费承担连带清偿责任；
六、驳回原告涂双莉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25360元，公告费300元,保全费5000，共计30660元，由被告赖涛、被告陈果、被告曾庆生、被告谭世贤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 戴 伟
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一六年四月六日
书 记 员 董现友