广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0703民初781号原告：交通银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州湾大道82号阳光丽城二期31楼。代表人：李明，该行行长。委托诉讼代理人：劳英波，广西立辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈善进，广西立辉律师事务所律师。被告：罗祥伟，男，1974年11月26日出生，汉族，钦州市钦北区人，居民，住钦州市钦北区。被告：黄燕萍，女，1981年5月9日出生，汉族，灵山县人，居民，住钦州市钦北区。被告：钦州泰汇投资有限公司，住所地钦州市育才路35号。法定代表人：罗有雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄燕，女，系该公司员工，住钦州市。委托诉讼代理人：张洁,女,系该公司员工，住广西钦州。原告交通银行股份有限公司钦州分行与被告罗祥伟、黄燕萍、钦州泰汇投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司钦州分行的委托诉讼代理人劳英波、被告钦州泰汇投资有限公司的委托诉讼代理人黄燕、张洁到庭参加诉讼，被告罗祥伟、黄燕萍经送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。交通银行股份有限公司钦州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗祥伟、黄燕萍偿还原告贷款本金325158.03元、利息（含复利、罚息）9914.17元【利息、罚息、复利暂计算至2018年1月22日，此后的利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止】；2、判令被告罗祥伟、黄燕萍承担原告为实现债权所支出的律师费15578元；3、判决被告钦州泰汇投资有限公司对被告罗祥伟、黄燕萍的上述债务承担连带清偿责任；4、判决确认原告对被告罗祥伟、黄燕萍预抵押给原告的位于钦州市民安街与新光路交汇处雄泰•香堤丽景X栋XXX房折价或者拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；5、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费、鉴定费）由三被告承担。事实与理由：2011年10月，被告罗祥伟、黄燕萍购买被告钦州泰汇投资有限公司的位于钦州市交汇处雄泰•香缇丽景X栋XXX房，总房价为502676元。2011年10月15日，被告罗祥伟、黄燕萍向原告申请住房贷款，2011年11月25日，被告罗祥伟、黄燕萍与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》【合同编号：2011717750001100853】，约定贷款351000元,贷款期限30年，自2012年2月13日至2042年2月13日，月利率为5.875‰，遇法定利率调整的，次年1月1日起按人民银行规定调整后的利率计算；采用按月等额本息还款法，每月还本付息2347元，还款日为放款日的对应日；被告如有拖欠本金或利息的行为，原告有权对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利，从被告在交通银行开立的任何账户中划收贷款本金、利息和其他费用；被告罗祥伟、黄燕萍以其购买的上述住房设立预抵押，抵押担保的主债权为借款合同项下的一切债务；出现被告连续三个月或累计六个月以上未能按借款合同规定足额偿还贷款本息和相关费用的情况时，原告有权行使抵押权；被告如有违反合同的约定或者应通知事项之一实际发生原告认为将影响其债权安全的，原告有权宣布该合同项下的贷款本息立即全部提前到期，要求被告罗祥伟、黄燕萍清偿全部贷款本息；被告钦州泰汇投资有限公司为该合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为该合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用；合同还对其他有关事宜作了约定。2012年2月13日，原告向被告罗祥伟、黄燕萍发放了贷款351000元，全面履行了合同的义务。2011年12月23日，原告与被告罗祥伟、黄燕萍在钦州市住房和城乡建设委员会已就上述住房办理了《预购商品房贷款抵押登记证明》。贷款发放后，被告罗祥伟、黄燕萍尚能按时足额偿还月供款，但自2017年6月14日（65期）起就完全停止月供款，截至2018年1月22日，被告罗祥伟、黄燕萍已累计8个月、连续8个月未依约按时足额偿还月供款，尚欠原告借款本金325158.03元、利息（含复利、罚息)9914.17元，经原告多次催收无果，被告钦州泰汇投资有限公司也未依约履行保证人的义务，三被告的行为已构成违约，严重危及原告的债权。另依据合同的约定，被告未及时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费，差旅费及其他相关费用。原告为实现债权，聘请了广西立辉律师事务所的律师作为诉讼代理人，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》(桂价费【2013】41号）和《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定，向广西立辉律师事务所支付了15578元的律师费，依据双方合同的约定，属于应当由被告承担的费用，依法应由被告偿还给原告。罗祥伟、黄燕萍不作答辨。钦州泰汇投资有限公司辨称，1、本案既有债务人提供的物的担保（即房产抵押）又有第三方（即我方）提供的连带责任保证，根据担保法规定，我方只负责对抵押物价值以外的部分承担连带清偿责任；2、原告主张的律师费无原始付款凭证，无法证明原告已实际支付该费用并因此遭受损失，所以恳请法院对律师费请求不予支持；3、我方若承担连带清偿责任，依法对债务人享有追偿权；4、不动产证已办下来，故我方认为我方应免责，被告还欠我司办理产权相关收费用共计144.58元，我方有权追缴。本院经审理认定的事实与原告交通银行股份有限公司钦州分行主张的事实一致。另查明，原告在起诉前向本院申请财产保全，为此支出了保全费2220元。本院认为，原告与三被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，被告罗祥伟、黄燕萍自2017年6月14日起不按时足额还款，其行为已构成违约，应承担逾期还款的违约责任，原告有权依照合同约定提前收回贷款本息。原告请求由被告罗祥伟、黄燕萍偿还计算至2018年1月22日的贷款本金325158.03元、利息（含复利、罚息）9914.17元，2018年1月23日之后的利息、罚息、复利，按借款合同的约定计算至实际清偿之日止，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。关于律师代理费的问题，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，广西立辉律师事务所依据与原告签订的委托代理合同，指派律师代理本案诉讼，已经履行了代理职责，律师代理费也开具了正式发票，原告请求由被告承担原告为实现债权支出的律师费15578元，具有合同和事实依据，不违反相关规定及收费标准，本院予以支持。关于案涉抵押物优先受偿权的问题，原、被告对合同约定的抵押物，即位于钦州市交汇处雄泰•香缇丽景X栋XXX房虽然办理了预告抵押登记，但预告登记并不等同于物权登记，由于双方至今未办理正式的抵押登记，原告也未取得房屋他项权证，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，不动产抵押未经登记不发生物权效力，故本案抵押权并未依法设立。原告请求对被告罗祥伟、黄燕萍提供的抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。关于钦州泰汇投资有限公司应否承担保证责任的问题，被告钦州泰汇投资有限公司自愿为贷款本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权的费用提供连带责任保证，合同约定被告罗祥伟、黄燕萍取得商品房权利证明，且原告取得抵押物他项权利证明后，钦州泰汇投资有限公司的保证责任解除。至今，钦州泰汇投资有限公司虽然为罗祥伟、黄燕萍办妥了房屋所有权证，但案涉抵押物未办理正式的抵押登记，原告也未取得房屋他项权证，因此被告钦州泰汇投资有限公司仍应对罗祥伟、黄燕萍的上述债务在保证担保范围内承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告罗祥伟、黄燕萍追偿。被告罗祥伟、黄燕萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃民事诉讼权利，不利后果应自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗祥伟、黄燕萍偿还原告交通银行股份有限公司钦州分行借款本金325158.03元、利息（含复利、罚息）9914.17元（计至2018年1月22日），并按借款合同的约定支付自2018年1月23日起的利息、罚息、复利至实际清偿之日止；二、被告罗祥伟、黄燕萍赔偿原告交通银行股份有限公司钦州分行为实现本案债权而支出的律师费15578元；三、被告钦州泰汇投资有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告罗祥伟、黄燕萍追偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费3280元、保全费2220元，合计5500元，由被告罗祥伟、黄燕萍、钦州泰汇投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审判员  陈国庆二〇一八年六月一日书记员  郑 怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。