江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0729民初83号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司全南县支行。住所地：全南县城厢镇桃江路**号。法定代理人李某，该行行长委托诉讼代理人曾强，该行员工。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人郭欢胜，该行员工。代理权限：特别授权代理。被告李志胜，男，1974年7月1日生，汉族，经商，住全南县。被告钟思东，女，1971年10月9日生，汉族，经商，住全南县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司全南县支行与被告李志胜、钟思东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月1日公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司全南县支行的委托诉讼代理人曾强到庭参加了诉讼，被告李志胜、钟思东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司全南县支行向本院提出诉讼请求：要求被告尽快归还在我行支用的四笔贷款本金合计586834.29元（167183.27元＋122345.42元＋167305.60元＋130000元），第一笔利息为2017年1月14日起按正常年利率7.5%（人行同期同档次基准利率上浮50%）计算加上2017年1月14日以后违约加收50%的罚息计算;第二笔利息为2016年11月15日起按正常年利率7.5%（人行同期同档次基准利率上浮50%）计算加上2016年11月15日以后违约加收50%的罚息计算;第三笔利息为2016年9月17日起按正常年利率7.5%（人行同期同档次基准利率上浮50%）计算加上2016年9月17日以后违约加收50%的罚息计算;第四笔利息为2016年8月18起按正常年利率7.5%（人行同期同档次基准利率上浮50%）计算加上2016年8月18日以后违约加收50%的罚息计算;请求优先受偿抵押物权。事实和理由：2013年6月5日，李志胜、钟思东作为借款人，以李志胜、钟思东名下的位于全南县新城××区（××）××（××南县房权证全房字第××、00××33号房产作为抵押向我行申请了一笔额度项下个人商务贷款，我行信贷员在实地调查的基础上，当面向借款、抵押人明确借款及担保风险，李志胜、钟思东愿意以该房产抵押，并于2013年8月8日与我行签订额度期限为5年，金额为79万元的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》。被告李志胜分别于2015年9月14日在约定额度内向我行支用贷款18万元；2015年9月15日在约定额度向我行支用贷款13万元；2015年9月17日在约定额度内向我行支用贷款17万元；2015年9月18日在约定额度内向我行支用贷款13万元，皆由其本人填写了借据及支用单，还款方式都为阶段性等额本息，每笔贷款期限都为60个月。截止2016年8月18日起，被告开始逾期未归还我行贷款本息，经信贷员核实，经我行工作人员多次催收仍不归还，未按合同及借据约定履行还款义务。据此，依照《担保法》和《民事诉讼法》的相关规定，特诉请法院责令李志胜、钟思东尽快归还在我行的贷款本金及利息欠款。被告李志胜、钟思东未作答辩。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，原告就提起的诉讼向本院提供如下证据：1、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的夫妻关系；2、个人贷款申请表1份、放款单4份，证明被告贷款事实；3、全南县房权证全房字第××、00××33号房产证复印件1份，证明被告贷款时提供的担保物；4、全国用（2013）字第160号中华人民共和国国有土地使用证复印件，证明贷款时被告提交的担保物；5、全南房他证全房字第××号复印件，证明在房管局办理了抵押登记；6、个人额度借款合同复印件1份，证明借款事实；7、个人最高额度抵押合同复印件，证明抵押事实；8、还款流水4张，证明被告还款明细。被告李志胜、钟思东未向本院提供证据。被告李志胜、钟思东未到庭针对原告提供的1—8项证据进行质证。对原告提供的1-8组证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院根据原告提供的证据及庭审陈述，认定事实如下：2013年6月5日，被告李志胜、钟思东以购进五金材料、店面装修为由向原告提出“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请，2013年8月8日，被告李志胜与原告签订了个人额度借款合同，合同约定：授信额度金额为79万元；额度存续期最长为10年，自2013年8月8日至2023年8月8日，前5年为额度支用期，单笔支用借款最长期限为5年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%；对不能按时支付的利息，罚息按在约定的利率基础上加收50%。同时，被告李志胜、钟思东与原告签订了个人最高额抵押合同，被告李志胜、钟思东将两人共有的全南县新城××区（××）××（××南县房权证全房字第××、00××33号）房产进行了抵押，并依法办理了房屋产权抵押登记。2015年9月14日、2015年9月15日、2015年9月17日、2015年9月18日，被告李志胜从原告处支用贷款分别为18万元、13万元、17万元、13万元，年利率为7.5%（中国人民银行同期同档基准利率上浮50%），总计61万元。被告李志胜向原告支付了第一笔借款2017年1月13日、第二笔借款2016年11月14日、第三笔借款2016年9月16日、第四笔借款2016年8月17日之前的利息，归还了贷款本金23165.71元，剩余贷款本金586834.29元及利息至今未还。另查，被告李志胜与被告钟思东系夫妻关系。本院认为，原告与被告李志胜签订的个人额度借款合同，原告与被告李志胜、钟思东签订的个人最高额抵押合同，是双方真实意思表示，是合法有效的。被告李志胜违反合同约定，未及时归还借款和支付利息是违约行为，应当承担违约责任。被告钟思东与被告李志胜系夫妻，且系该贷款的抵押人，根据相关法律的规定和抵押合同的约定，依法应承担共同清偿责任。原告要求对被告的抵押物优先受偿和逾期罚息在中国人民银行同期同档基准利率上浮50%的基础利率上加收50%的罚息请求，不违反法律的相关规定，本院予以支持。综上所述，原告的主张，符合法律的相关规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李志胜、钟思东应当共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司全南县支行的借款586834.29元及利息、罚息（利息按中国人民银行同期同档基准利率上浮50%计算，罚息在前述基础上加罚50%，第一笔借款167183.27元，从2017年1月14日起；第二笔借款122345.42元，从2016年11月15日起；第三笔借款167305.60元，从2016年9月17日起；第四笔借款130000元，从2016年8月18日起均计算至本金还清之日止），限被告李志胜、钟思东在本判决发生法律效力后10日内付清；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司全南县支行有权对被告李志胜、钟思东位于全南县新城A区(信安路)1-2层（全南县房权证全房字第××、00××33号）房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9668元，由被告李志胜、钟思东共同承担，限付款时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  梁永光人民陪审员  黄夏玲人民陪审员  郭显荣二〇一七年四月二十一日书 记 员  钟 婷