北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终56号上诉人（原审被告，原审反诉原告）：陈征，女，1976年7月22日出生。委托诉讼代理人：魏学全，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。上诉人（原审被告，原审反诉原告）：闫冬，男，1977年6月26日出生。委托诉讼代理人：魏学全，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）：齐飞虎，男，1985年8月6日出生。委托诉讼代理人：李美春，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）：李佳轩，女，1985年7月2日出生。委托诉讼代理人：李美春，北京天驰君泰律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，该公司法务专员。上诉人陈征、闫冬因与被上诉人齐飞虎、李佳轩及原审第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初10421号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈征、闫冬上诉请求：撤销一审法院判决第一、二、三、四、八项判决内容，改判解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称《房屋买卖合同》）及两份补充协议，齐飞虎、李佳轩支付陈征、闫冬违约金人民币920000元。事实和理由：第一，齐飞虎、李佳轩存在以下根本违约行为：1.未按照协议约定期限依法缴税，陈征、闫冬要求重置网签合同、依法缴税，并非撤销网签合同，不会增加齐飞虎、李佳轩的履约风险；2.《个人二手住房按揭贷款承诺函》（以下简称批贷函）是否真实合法有效至今无法确认，对陈征、闫冬的权利产生不利影响，齐飞虎、李佳轩亦未按照协议约定期限自筹资金付清全款；3.网签合同中增加李佳轩对陈征、闫冬的实体权利产生不利影响，结合李佳轩怀孕待产的情况，后续程序能否进行有不确定性，齐飞虎有义务积极配合进行纠纷而重置网签合同。第二，陈征、闫冬卖房是为在2016年6月30日之前取得现金对价，从而购买学区房并让孩子在9月1日前顺利入学，齐飞虎、李佳轩的上述根本违约行为已导致陈征、闫冬的合同目的无法实现，陈征、闫冬有权依法解除协议，继续履行会出现违约方因违约行为而获益的现象。第三，一审法院判决事实有遗漏和矛盾，回避了齐飞虎相关的违约行为，无论协议继续履行或解除，均应根据双方过错程度及实际遭受的经济损失确认各方应承担的违约与赔偿责任。此外，一审法院适用法律错误，没有尊重合同中双方意思自治达成的约定，且存在谈话方式进行部分审理，程序存在错误。齐飞虎、李佳轩答辩称：第一，《房屋买卖合同》等协议合法有效，双方均应全面履行合同义务；第二，齐飞虎、李佳轩已根据双方签署的系列合同及补充协议履行了买房人支付定金、办理网签、银行批贷、以银行资金监管方式支付首付款等合同义务；第三，齐飞虎、李佳轩具有继续履行合同的能力，并且已于2016年10月17日向一审法院支付了房屋尾款及物业交割保证金；第四，齐飞虎、李佳轩不存在违约行为，陈征、闫冬违反合同约定拒绝受领定金、以批贷函造假为由拒绝配合缴税，买卖合同及网签合同均明确约定了价款，双方均为完全民事行为能力人，陈征、闫冬将双方协商确定的网签价格单方推卸给齐飞虎、李佳轩，且陈征、闫冬知晓李佳轩作为房屋共同购买人的身份，李佳轩在网签合同、首付款确认函中均有体现，陈征、闫冬在2016年5月19日拒绝配合缴税后才对李佳轩的身份提出质疑；第五，双方签署的系列合同文本及补充协议有效，陈征、闫冬本应承担迟延交付房屋、迟延办理转移登记的违约责任，齐飞虎、李佳轩承担巨额资金成本拆借房屋尾款202万并已经支付到一审法院账户，为减少资金占用成本而认可一审法院判决。请求维持一审判决。链家公司陈述称：同意一审法院判决。齐飞虎、李佳轩向一审法院起诉请求：1.陈征、闫冬继续履行《房屋买卖合同》、《补充协议》、《的补充协议》（以下简称《的补充协议》），陈征、闫冬配合齐飞虎、李佳轩缴纳税费，并办理顺义区X处502房屋（以下简称涉诉房屋）的所有权转移登记手续，将房屋过户至齐飞虎、李佳轩名下，陈征、闫冬将房屋交付给齐飞虎、李佳轩（含装饰、装修及附属设施以及家具），其中装饰、装修及附属设施(包括：卫浴设施设备、整体橱柜、地板、墙壁、门窗)应保持在合同签订时的状态；家具应包含主卧室床一张、客厅两组沙发；家电应包含一台电视机、四台空调、厨房一台西门子冰箱、一台方太油烟机、一台方太灶台、卫生间一台西门子洗衣机、北卧室一个书柜、北卧室书桌一个、餐厅餐桌一张、餐桌椅四把、客厅小柜子茶几桌一张、客厅座椅两张、客厅电视柜一张、南次卧儿童书桌一张、南次卧篮球座椅一张、南次卧儿童书柜两个、儿童床一张、歌华有线机顶盒一个；2.陈征、闫冬共同向齐飞虎、李佳轩支付逾期办理涉诉房屋所有权转移登记手续违约金，自2016年6月9日起计算至陈征、闫冬实际办理涉诉房屋所有权转移登记手续之日止，按照日2300元的标准计算；3.陈征、闫冬共同向齐飞虎、李佳轩赔偿因租房产生的损失，自2016年6月22日起计算至陈征、闫冬实际交房之日止，按照日183元的标准计算；4.陈征、闫冬共同向齐飞虎、李佳轩支付逾期交房违约金，按照日2300元的标准，自2016年6月16日起计算至陈征、闫冬实际交房之日止。陈征、闫冬向一审法院反诉请求：1.解除陈征、闫冬与齐飞虎及链家公司签署的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《的补充协议》所涉及的就涉诉房屋的买卖合同关系；2.齐飞虎、李佳轩配合陈征、闫冬注销涉诉房屋的网签手续；3.齐飞虎、李佳轩向陈征、闫冬支付违约金92万元；4.反诉案件受理费由齐飞虎、李佳轩承担。一审法院审理查明：齐飞虎与李佳轩系夫妻关系。陈征与闫冬原系夫妻关系，涉诉房屋系二人夫妻共同财产，陈征、闫冬于2016年4月27日离婚，涉诉房屋于2016年4月22日由陈征、闫冬名下过户至陈征名下。2016年3月1日，陈征、闫冬（出卖人）与齐飞虎（买受人）签订《房屋买卖合同》，约定出卖人将涉诉房屋出售给买受人。该合同第四条约定：（一）房屋成交价格为286万元；（二）该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为174万元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人；（三）买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议：1.买受人向出卖人支付定金45万元，定金直接支付给出卖人……（四）关于贷款的约定：买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为200万元。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意按照第2种方式解决：2.买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用。第六条房屋的交付约定：（一）3.出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后3个工作日内交付给买受人。（二）该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接补充协议及物业交割单中所列物品；2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3.移交该房屋房门钥匙。（三）在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。第八条税、费相关规定约定：本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，承担税费的具体约定见补充协议。一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。同日，陈征、闫冬（甲方、出卖方）与齐飞虎（乙方、买受方）及链家公司（丙方、居间方）签订《补充协议》，约定交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计460万元，此价格为甲方净得价，不含税。《补充协议》第二条关于房屋交易具体事宜的约定如下：1.定金：乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。（1）乙方于2016年2月29日将第一笔定金2万元以自行支付的方式支付甲方；（2）乙方于2016年3月1日将第二笔定金8万元以自行支付的方式支付甲方；（3）乙方于2016年3月10日前（含当日）将第三笔定金35万元以理房通托管的方式支付甲方。4.首付款：（1）乙方于银行贷款批复后且过户前且不晚于2015年5月30日（含当日）将第一笔首付款213万元（不包含前期支付的全部定金）以理房通托管的方式支付甲方。6.权属转移登记：甲乙双方同意，在银行贷款批复后且不晚于2015年5月30日（含当日），甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。7.物业交割：甲乙双方应当在交房当天自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存2万元作为物业交割保证金，该保证金在甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行支付给甲方。第三条税费的承担约定：1.甲方确认，交易房屋情况为契税票满五年，是甲方家庭名下唯一住房。2.甲乙双方同意，本次交易涉及的税费全部由乙方承担，并由承担方直接向主管机关缴纳。3.甲乙双方协商一致，如交易房屋状况不符合买卖合同及补充协议之约定，导致交易房屋产生其他税费的，全部由甲方承担，并直接向主管机关缴纳。第四条违约责任约定：1.甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。3.乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。第五条其他约定：以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：装饰装修：以下装饰、装修及附属设施保持原状：卫浴设施设备、整体橱柜、地板、墙壁、门、窗；家具：床2张、沙发2组；家电：电视机1台、空调4台、西门子冰箱1台、西门子洗衣机1台、方太油烟机1台、方太灶台1台；双方还约定以下物品甲方赠送给乙方：主卧室床一张，北卧室书柜、书桌各一个，餐厅餐桌一张，餐桌椅4把，客厅小柜子茶几桌一张，客厅座椅两张，客厅电视柜一张、客厅沙发两组，南次卧儿童书桌一张，南次卧篮球座椅一张，南次卧儿童书柜两个，儿童床一张，厨房西门子冰箱一部，卫生间西门子洗衣机一部，客厅立式空调一部及空调三部，客厅歌华有线机顶盒一个，附下图28张。2016年3月1日，陈征、闫冬与齐飞虎共同为链家公司出具网上签约授权委托书，授权链家公司办理涉诉房屋的买卖合同网上签约手续。该授权委托书载明涉诉房屋成交总价为286万元，无共同购买人。陈征、闫冬分别于2016年2月29日、2016年3月1日、2016年3月16日收到涉诉房屋定金2万元、8万元、35万元。2016年3月15日，陈征、闫冬（甲方、出卖方）与齐飞虎（乙方、买受方）及链家公司（丙方、居间方）签订《的补充协议》，约定：1.将原《补充协议》第二条“关于房屋交易具体事宜的约定”第1款“定金”中第（3）点项下内容修改为：乙方于2016年3月10日前（含当日）将第三笔定金35万元以自行支付的方式支付甲方。2.将原《补充协议》第二条“关于房屋交易具体事宜的约定”第4款“首付款”中第（1）点项下内容修改为：（1）乙方于银行贷款批复后且过户前且不晚于2016年5月30日（含当日）将第一笔首付款213万元（不包含前期支付的全部定金）以银行资金监管的方式支付甲方。3.将原《补充协议》第二条“关于房屋交易具体事宜的约定”第6款“权属转移登记”项下内容修改为：甲乙双方同意，在银行贷款批复后且不晚于2016年6月8日（含当日），甲乙双方应共同到现场办理房屋所有权转移登记手续，并争取在当天获得换发的房屋所有权证。甲乙双方应于领取换发的房屋所有权证当天共同办理解除首付款银行资金监管等手续……。另经三方友好协商，一致同意就原《补充协议》做出补充约定如下：1.甲方因未在2016年3月10日前（含当日）收到剩余的定金35万元，根据原《补充协议》有关约定要求每超出一日按总成交价460万元的万分之五收取补偿金，此笔费用由丙方承担，丙方补偿的天数为5天，在完成过户手续后7个工作日内支付当甲方的银行账户里。2.乙方应于签署本补充协议次日履行原《补充协议》第二条“关于房屋交易具体事宜的约定”第1款“定金”中第（3）项规定的支付义务，将第三笔定金35万元以自行支付的方式支付甲方。2016年4月25日，涉诉房屋买卖办理网上签约，网签合同中出卖人为陈征，买受人为齐飞虎、李佳轩。网签合同第四条成交价格、付款方式及资金划转方式约定：（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为286万元，该房屋附属设施设备、装饰装修等有关价格另有约定的，具体约定见附件一。网签合同附件一未约定附属设施设备、装饰装修等的价格。网签合同中有关定金、贷款的约定与《的补充协议》中相关约定不一致。网签合同中对房屋的交付、违约责任、权属转移登记未作明确约定。陈征、齐飞虎、李佳轩并书面签署了网签合同，该合同原件在北京银行股份有限公司石园支行保存。陈征称该书面签署的网签合同是其办理银行贷款面签时签署的，签署时未看合同内容。陈征、闫冬表示书面签署的网签合同第四条的约定不是双方真实意思表示，存在违法避税，属于无效条款，对该合同有效部分陈征要求解除。陈征、闫冬、齐飞虎、李佳轩均表示书面签署的网签合同并非双方实际履行的买卖合同。齐飞虎、李佳轩亦表示要求解除书面签署的网签合同，其对网签合同中的成交价格与实际成交价格为何不一致表示无法作出解释。诉讼中，齐飞虎、李佳轩称其同意配合陈征、闫冬注销涉诉房屋的网签手续。2016年5月13日，北京银行股份有限公司顺义支行出具《个人二手住房按揭贷款承诺函》，表明该行拟向借款人齐飞虎发放贷款200万元，期限30年，该行将在借款人满足条件后按照借款合同约定履行发放贷款的义务，该承诺函自签发之日起3月内有效。2016年5月30日，齐飞虎通过中国银行资金监管方式给付陈征首付款213万元。2016年5月19日，陈征、闫冬、齐飞虎与链家公司工作人员共同到税务单位办理缴税事宜，因陈征、闫冬提出首付款确认函上的内容与实际不符，双方未能达成一致、缴税未能办理。首付款确认函内容为：买卖双方就涉诉房屋进行二手房交易，买方已于2016年5月1日向卖方支付首期房款86万元整，卖方已收妥，特此确认。该确认函上载明买方李佳轩、齐飞虎，卖方陈征，落款时间为2016年5月13日。陈征表示签署该确认函时其上收到首期房款的数额为空白，且其签署日期为2016年5月3日。齐飞虎、李佳轩表示其于2016年5月4日签署该确认函，签署时其上收到首期房款的数额亦为空白，后由北京银行填写数额。齐飞虎、李佳轩、陈征、闫冬认可首付款确认函原件在北京银行处，该确认函是买受人办理贷款所需材料。此后，陈征、闫冬以网签合同买受人与《房屋买卖合同》、《补充协议》、《的补充协议》中约定的买受人不同，网签合同房屋成交价格与实际交易价款不符、首付款确认函标注不实为由要求齐飞虎重置网签，并就首付款确认函标注不实的情况及实际买受人的情况予以更正说明。齐飞虎、李佳轩表示可以将首付款确认函中首付款未支付部分补齐，但需要双方签署变更协议，就变更首付款支付方式予以约定，陈征、闫冬不同意签署变更协议。齐飞虎、李佳轩拒绝重置网签，要求陈征、闫冬配合办理缴税、继续履行合同。双方因此产生争议导致合同未能继续履行，进而诉讼至法院。诉讼中，陈征、闫冬明确其要求解除涉诉房屋买卖合同关系的依据为：依据《房屋买卖合同》第八条，齐飞虎没有按照约定缴纳涉诉房屋营业税、契税、印花税，导致交易不能进行，其有权解除合同；依据《补充协议》第四条第三款第二项，齐飞虎消极履行合同约定其应当承担的义务并不进行纠正，违反法律法规的强制性规定，拒绝纠正其违法行为，其行为属于拒绝购买涉诉房屋的表现；依据《补充协议》第四条第三款第三项，齐飞虎逾期履行权属转移登记手续，因为齐飞虎的原因导致无法办理交税手续亦直接影响办理权属转移手续，自2016年5月23日陈征第一次书面通知齐飞虎，并经过5次书面通知至今未予纠正，已经远远超过15日，所以构成根本违约的情形。诉讼中，齐飞虎、李佳轩撤回要求陈征、闫冬配合其缴纳税费的诉讼请求，同意按照460万元的成交价格依约承担税费。经法院询问，如法院判令涉诉买卖合同继续履行，陈征、闫冬主张齐飞虎应配合陈征办理解除首付款213万元的银行资金监管手续，将该款支付给陈征，并要求齐飞虎一次性支付剩余购房款202万元给陈征，齐飞虎对此予以同意。上述事实，有法院庭审笔录、《房屋买卖合同》、《补充协议》、《的补充协议》、网上签约授权委托书、微信记录、回函、中国银行业务凭单、结婚证、《个人二手住房按揭贷款承诺函》等证据在案佐证。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。陈征、闫冬与齐飞虎签订的《房屋买卖合同》，陈征、闫冬与齐飞虎及链家公司签订的《补充协议》和《的补充协议》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，各方应依约履行。依据相关规定，房地产转让合同需进行网上签约，但存量房网上签约主要目的是为规范存量房交易市场行为，保障存量房交易安全，提高存量房交易的透明度，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理。因此在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下，再办理的网上签约，只是完善存量房交易手续，办理产权过户登记的必须手续，因此要求网上签约合同内容应与前期签订的买卖合同内容相一致。陈征、闫冬以网签合同第四条第一款约定的房屋成交价格与实际成交价格不一致属于恶意避税为由，主张该条款无效，而齐飞虎、李佳轩就二者价格为何不一致未作出合理解释。根据相关税收法律法规规定，成交价格为286万元和460万元所需缴纳的税费显然不同，在《补充协议》约定涉诉交易涉及的税费全部由齐飞虎承担的情况下，陈征、闫冬主张网签合同第四条第一款约定的房屋成交价格系为避税更具有可信性，故法院认定该款无效。陈征、闫冬、齐飞虎、李佳轩均认可书面签署的网签合同并非双方实际履行的买卖合同且对该合同有效部分均要求解除，法院对此不持异议。齐飞虎、李佳轩同意陈征、闫冬所提配合其注销涉诉房屋的网签手续的反诉请求，法院予以确认。因陈征、闫冬为链家公司出具网上签约授权委托书，表明其同意网签合同中房屋成交价格为286万元，且在网签合同买受人为齐飞虎、李佳轩的情况下，陈征亦予以签名确认，齐飞虎、李佳轩系夫妻关系，网签合同中增加李佳轩作为买受人并不对陈征、闫冬的实体权利产生不利影响，考虑到网签合同成交价格条款因规避国家税收监管无效，陈征、闫冬有权要求更正，而注销网签合同确实会增加买受人的履约风险，且双方在《房屋买卖合同》、《补充协议》、《的补充协议》中并未约定发生上述情形时如何处理，陈征、闫冬并未提交证据证明齐飞虎明确表示拒绝购买涉诉房屋，故陈征、闫冬以齐飞虎拒绝重置网签、在网签合同中增加买受人拒绝更正为由主张齐飞虎消极履约构成根本违约为由要求解除涉诉房屋的买卖合同关系，依据不足，法院不予支持。齐飞虎未能缴纳税费以及涉诉房屋至今未能办理权属转移登记手续、房屋亦未实际交付，均因上述双方对于网签合同是否重置有争议而未能协商解决所致，并非齐飞虎拒绝履约或陈征、闫冬故意违约所致，故陈征、闫冬以此为由主张解除涉诉房屋的买卖合同关系，以及齐飞虎主张逾期办理涉诉房屋所有权转移登记手续违约金、租房损失、逾期交房违约金，依据不足，法院均不予支持。现齐飞虎同意按照460万元的成交价格由其依约承担税费，故涉诉买卖合同能够继续履行。根据本案查明的事实，陈征、闫冬与齐飞虎、李佳轩之争议始于首付款确认函。陈征认可签署该确认函时其上收到首期房款的数额为空白，陈征作为完全民事行为能力人，在具有空白内容的材料上签字，相应的风险其理应知晓，在随后因首付款确认函中载明的已支付首期房款数额与实际不符的情况下，双方应妥善协商解决。对于该不符一节，齐飞虎一方并未拒绝履行买卖合同，而是因双方对于解决方式、流程不能达成一致才导致搁置。因齐飞虎已经于2016年5月30日通过中国银行资金监管方式给付陈征首付款213万元，符合《的补充协议》中约定的首付款付款方式，而北京银行股份有限公司顺义支行出具《个人二手住房按揭贷款承诺函》表明该行拟向借款人齐飞虎发放贷款200万元，故即使首付款确认函中载明的已支付首期房款数额与实际不符，但并不影响陈征、闫冬的合法权益，陈征、闫冬无权以齐飞虎拒绝就此更正为由解除涉诉房屋的买卖合同关系。综上，陈征、闫冬现并无证据证明齐飞虎存在根本违约情形，而齐飞虎在诉讼中亦表示能够将剩余购房款一次性付清，双方之房屋买卖合同目的仍然能够实现，双方应继续履行合同。陈征、闫冬均表示将未支付的购房款给付陈征，齐飞虎亦同意，法院对此不持异议。陈征、闫冬以齐飞虎构成根本违约为由要求解除涉诉房屋的买卖合同关系，依据不足，法院不予支持，其据此所提违约金的反诉请求，法院亦不予支持。李佳轩并非《房屋买卖合同》、《补充协议》、《的补充协议》的一方当事人，根据合同相对性原则，法院对李佳轩所提全部诉讼请求，均不予支持。《房屋买卖合同》、《补充协议》对涉诉房屋的交付，《的补充协议》对办理房屋权属转移登记手续予以了明确约定，故齐飞虎要求陈征、闫冬继续履行《房屋买卖合同》、《补充协议》、《的补充协议》，协助办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，将该房屋过户至其名下，并依约交付涉诉房屋以及涉诉房屋装饰、装修、附属设施、家具、家电、赠送物品的诉讼请求依法有据，应予以支持。齐飞虎同意协助办理解除首付款213万元的银行资金监管手续且同意支付剩余购房款202万元，故为解决双方之间的矛盾纠纷，减轻当事人的诉累，法院对此一并处理。需要指出的是，经济交往中的各方当事人，在签订合同时，应充分考量合同条款给各方设定的权利义务，合理推定合同履行给己方造成的影响。在合同签订后，应信守合约，遇有矛盾分歧，应合理考虑各方实际情况，积极沟通，妥善解决，最大限度避免给己方和对方造成损失。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决：一、陈征、闫冬继续履行《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《的补充协议》，陈征、闫冬于判决生效之日起七日内协助齐飞虎办理顺义区X处502房屋的所有权转移登记手续，将该房屋过户至齐飞虎名下；二、齐飞虎于顺义区X处502房屋过户至其名下之日协助陈征办理解除首付款二百一十三万元的银行资金监管手续，将该款给付陈征；三、齐飞虎于判决生效之日起三日内给付陈征剩余购房款二百零二万元；四、陈征、闫冬于判决生效之日起七日内将顺义区X处502房屋及该房屋装饰、装修、附属设施、家具、家电、赠送物品依照《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》的约定交付给齐飞虎；五、齐飞虎、李佳轩于判决生效之日起三日内配合陈征、闫冬注销顺义区X处502房屋的网签手续；六、驳回齐飞虎的其他诉讼请求；七、驳回李佳轩的全部诉讼请求；八、驳回陈征、闫冬的其他反诉请求。原审法院对证据的审核认定符合相关法律规定，据此认定的事实，本院予以确认。本院二审期间，陈征、闫冬提交了新的证据：证据1，陈征与案外人陈其峰签署的《北京市存量房屋买卖合同》，证明陈征于2016年4月15日用出售涉案房屋购房款另行购买房屋的事实，陈征最晚应于2016年6月9日前支付所购房屋200万元购房款、2016年6月30日之前支付剩余200万元购房款；证据2，2016年10月5日解除合同通知书，证明因齐飞虎、李佳轩的违约行为导致陈征未能支付其所购房屋购房款并因此导致陈征所购房屋买卖合同解除；证据3，收条两张、转账凭证一张，证明因齐飞虎、李佳轩的违约行为导致陈征遭受90万元的经济损失；证据4，陈其峰证人证言及身份证复印件，印证前三份证据之内容。经质证，齐飞虎、李佳轩认为：不认可以上四份证据的真实性、关联性。本院认为：陈征、闫冬与齐飞虎签订房屋买卖合同，双方买卖关系成立。双方争议的主要问题如下：一，关于合同约定出卖价格的问题。在双方签订的存量房买卖合同中明确约定了房屋成交价为286万元，家电、家具、装修等174万元，对于房屋出售价格的约定明确具体，属于双方一致意思表示的结果；特别是对于出卖方来说，房屋的价格是多少、装修及家电等是多少，出卖方更应该清楚，该价格的确定并非齐飞虎、李佳轩的责任，陈征、闫东以齐飞虎、李佳轩恶意避税为由而不同意履行合同的意见，不能成立，本院不予采纳。二，关于首付款确认函的问题。首先，在该确认函上，陈征签字确认，虽然其主张签字时房款数额为空白，但其签字的行为属于认可该确认函的行为；其次，即使陈征签字的确认函的数额错误，也可以通过双方核对支付款数额的方式来解决，且齐飞虎也认可首付款确认函中数额与实际不符，并且同意补齐，故首付款确认函中数额与实际不符，并不影响陈征实际收到房款的数额，也不会影响到合同的履行，故陈征、闫冬以首付款确认函数额与实际不一致为由，不同意履行合同的意见不能成立，本院不予采纳。三，网签合同系陈征本人签字确认，其作为完全行为能力人，应当知道其在合同中签字的效力，且网签合同中对房屋价款之约定与存量房买卖合同中房屋的成交价格一致，陈征以网签合同价格存在问题不履行合同的意见，不能成立。四，关于网签合同中增加了李佳轩作为买受人的问题。在网签合同中明确列明“买受人共有人：李佳轩”，李佳轩与齐飞虎为夫妻关系，夫妻关系存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产是法律的规定，因此李佳轩在合同中作为买受人的共有人符合法律规定。另外，陈征在网签合同上签字确认，其签字确认的行为也可以说明陈征在签订合同时同意李佳轩作为买受人共有人，陈征在之后提出异议，本院不予采纳。陈征、闫冬在二审诉讼中提交的其与案外人之间房屋买卖合同等，属于陈征、闫冬与案外人之间的关系，不属于本案的处理范围，本院不予采纳。综上所述，陈征、闫冬的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费43600元，由陈征、闫冬负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  解学锋审 判 员  尚晓茜代理审判员  付 哲二〇一七年三月九日法官 助理  贾云航书 记 员  苏 娜