新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终592号
上诉人（原审原告）：夏青，女，汉族，1987年2月16日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市头屯河区。
委托诉讼代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付朋娟，新疆万和律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：新疆荣纪国际贸易有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市米东区。
法定代表人：谭云，新疆荣纪国际贸易有限公司经理。
委托诉讼代理人：李守卫，乌鲁木齐市米东区。
上诉人夏青因与被上诉人新疆荣纪国际贸易有限公司（以下简称荣纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2016）新0106民初101号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人荣纪公司的委托诉讼代理人蒋江、被上诉人荣纪公司的委托诉讼代理人李守卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夏青上诉请求：1、请求二审法院依法撤销原审判决第四项、第五项；2、请求二审法院依法判令荣纪公司承担因违约给我造成的经济损失：顺水鱼馆门头保证金及鱼池保证金30000元、加盟保证金25000元、加盟费100000元、品牌维护费75000元、设计费20000元、收银系统43200元、物配费160000元，共计453200元；3、请求二审法院依法判令荣纪公司支付我453200元经济损失的资金利息损失36233.40元；4、请求二审法院依法判令由荣纪公司承担本案的诉讼费、邮寄送达费。事实和理由：一审法院判决认定我主张的453200元损失与荣纪公司没有关系是错误的，因为荣纪公司的违约行为，导致我的加盟费等损失费用是客观存在，其应当予以赔偿。
荣纪公司辩称：我公司承认确实违约，同意退还夏青缴纳的租金和占用资金的利息，对夏青主张的453200元损失费用，我公司认为实际并不存在，请求二审法院驳回夏青的上诉请求，维持原审判决。
夏青向一审法院起诉请求：1、解除我方与荣纪公司于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》；2、荣纪公司返还我租金172512.5元；3、荣纪公司赔偿我方租金占用期间利息损失8409.98元（2015年4月23日至2016年2月23日）；当庭增加利息损失为14297元（2015年4月23日至2016年9月23日）；4、荣纪公司赔偿我方经济损失453200元（顺水鱼馆门头保证金及鱼池保证金30000元、加盟保证金25000元、加盟费100000元、品牌维护费75000元、设计费20000元、收银系统43200元、物配费160000元）；5、荣纪公司赔偿我方经济损失453200元的利息损失20767.95元（2015年5月11日至2016年2月23日）当庭增加经济损失的利息损失为36233.4元（2015年5月11日至2016年9月23日）；6、荣纪公司负担本案诉讼费、保全费、邮寄费等。
一审法院认定事实：2015年4月23日，夏青与荣纪公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：荣纪公司将位于乌鲁木齐市头屯河区北站路10号1楼12号门面房出租给夏青使用，面积315平方米（最终以产证面积为准，）租赁期限自2015年7月1日至2020年7月1日止。（备注：通知入住后当日顺延5个月计算租期）第一年的租金单价为每天每平方1.5元，从2018年7月1日至2020年7月1日按市场价上调最低不低于租金的5%累计递增；年租金为172462.5元（不含税费）合同签订后三日内按约定的租金一次性交清。夏青装修出租房屋的，需将装修方案报荣纪公司审核，经同意方可实施。合同签订当日，夏青以转账方式通过王海旭账户向荣纪公司支付租金172462.50元并支付转账手续费50元。2015年5月10日，夏青、案外人于安康与重庆五斗米饮食文化有限公司签订了《“顺水鱼馆”特许经营合同》及《补充协议》，案外人于安康交纳了顺水鱼观门头保证金及鱼池保证金30000元、加盟保证金25000元、品牌维护费75000元、设计费20000元、收银系统43200元、加盟费50000元；夏青交纳加盟费50000元，案外人汤水英通过银行账户交纳了物配费160000元，款项合计453200元。后因荣纪公司暂未取得房屋产权而无法按合同约定向夏青交付房屋。2016年1月25日，荣纪公司取得了位于头屯河区北站路10号1层建筑面积1361.61平方米的房屋产权。夏青因荣纪公司迟延交付房屋而诉至法院要求解除合同，赔偿损失。庭审中荣纪公司同意解除合同，退还房屋租金并支付占用房屋租金期间的利息损失。
一审法院认为，依法成立的合同从成立起即具有法律效力。本案中，夏青、荣纪公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，荣纪公司签订合同时虽未实际取得房屋产权，后荣纪公司取得了房屋产权，夏青对此未提出异议，故夏青、荣纪公司签订的合同属有效合同，双方均应当依约履行。本案中，荣纪公司迟延交付出租房屋的行为系违约行为，夏青要求解除房屋租赁合同，荣纪公司对此亦表示同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，双方协商一致可以解除合同，故对夏青要求解除与荣纪公司于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持；关于夏青要求荣纪公司退还租金172512.5元（含手续费）的诉讼请求，荣纪公司对此无异议，故对夏青的该项诉讼请求予以支持；关于夏青要求荣纪公司支付租金占用期间利息损失14297元（租金172512.5元×月利率4.875‰×17个月，自2015年4月23日至2016年9月23日）的诉讼请求，荣纪公司同意支付租金占用期间利息损失，认为应按照月利率4.875‰从收款次日2015年4月24日计算至起诉之日2016年1月7日。荣纪公司收取夏青租金后至今未履行交付房屋义务亦未退还收取的租金，故夏青主张租金占用期间的利息损失自2016年1月7日计算至2016年9月23日符合法律规定，故荣纪公司应当支付夏青租金占用期间的利息损失14297元（租金172512.5元×月利率4.875‰×17个月，2015年4月24日至2016年9月23日）；关于夏青要求荣纪公司荣纪公司赔偿经济损失共计453200元的诉讼请求，夏青主张经济损失453200元是其交纳的顺水鱼馆门头保证金及鱼池保证金30000元、加盟保证金25000元、加盟费100000元、品牌维护费75000元、设计费20000元、收银系统43200元、物配费160000元。荣纪公司对此不予认可。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，夏青、荣纪公司签订《房屋租赁合同》时荣纪公司未预见到夏青租赁房屋用于“顺水鱼”火锅特许经营，夏青交纳加盟费用是其为在一定区域内对重庆“顺水鱼”火锅享有特许经营权而产生的，荣纪公司未按约定向夏青交付房屋，并未使夏青丧失已取得的特许经营权。另外，夏青交纳的加盟费包括顺水鱼馆门头保证金及鱼池保证金、加盟保证金、加盟费、品牌维护费、设计费、收银系统、物配费，上述费用属夏青为取得特许经营权而支出的必要的管理费用，与房屋租赁无直接关系，其按照交纳加盟费453200元主张经济损失缺乏法律依据。关于夏青的经济损失问题，一审法院认为，荣纪公司未按约定时间向夏青交付租赁房屋，致使夏青需要另觅合适房屋用于经营使用，以便防止其损失继续扩大，故对夏青的经济损失参照月租金14371.88元（172462.5元/年÷12个月）酌定为57487.52元（14371.88元×4个月）。关于夏青要求荣纪公司支付经济损失的利息损失36233.40元（2015年5月11日至2016年9月23日）的诉讼请求，一审法院认为，夏青已主张经济损失，其再另行主张经济损失的利息于法无据，对此不予支持。综上所述，遂判决如下：一、解除夏青与新疆荣纪国际贸易有限公司于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》；二、新疆荣纪国际贸易有限公司返还夏青租金172512.50元；三、新疆荣纪国际贸易有限公司赔偿夏青租金占用期间的利息损失14297元（2015年4月24日至2016年9月23日）；四、新疆荣纪国际贸易有限公司赔偿夏青经济损失57487.52元；五、驳回夏青要求新疆荣纪国际贸易有限公司赔偿经济损失的利息损失36233.40元的诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求没有提交新证据。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议。
本院二审查明的事实与一审法院认定事实基本一致。
另查，二审期间，夏青认为一审法院超出其诉讼请求范围，并明确要求二审法院撤销一审法院判决新疆荣纪国际贸易有限公司赔偿其经济损失57487.52元的判项。
本院认为，夏青与荣纪公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定，故应属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。在本案中，荣纪公司迟延交付出租房屋的行为已构成根本违约，夏青要求解除房屋租赁合同，荣纪公司亦对此表示同意，故一审法院据此判令解除夏青与荣纪公司签订的《房屋租赁合同》，并无不当，本院予以维持。荣纪公司应当依照合同约定承担相应的违约责任。
至于一审法院认为夏青的经济损失应参照月租金4个月予以赔偿，因该认定已超出当事人的诉讼请求范围，且夏青在二审期间明确表示要求二审法院予以撤销，故本院认为，民事审判应当坚持不告不理的原则，一审判决明显超出当事人的诉讼请求范围，属于适用法律错误，本院予以纠正。关于夏青要求荣纪公司赔偿其交纳顺水鱼馆门头保证金及鱼池保证金、加盟保证金、加盟费、品牌维护费、设计费、收银系统、物配费等损失的问题，夏青应先通过诉讼解决其与重庆五斗米饮食文化有限公司之间特许经营合同的纠纷，如经确认后仍存在损失，夏青可向荣纪公司再行予以主张。
综上所述，一审法院认定事实清楚，但是违反当事人不告不理的审判原则，本院对此予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2016）新0106民初101号民事判决第一、二、三、五项即一、解除夏青与新疆荣纪国际贸易有限公司于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》；二、新疆荣纪国际贸易有限公司返还夏青租金172512.50元；三、新疆荣纪国际贸易有限公司赔偿夏青租金占用期间的利息损失14297元（2015年4月24日至2016年9月23日）；五、驳回夏青要求新疆荣纪国际贸易有限公司赔偿经济损失的利息损失36233.40元的诉讼请求；
二、撤销乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2016）新0106民初101号民事判决第四项即四、新疆荣纪国际贸易有限公司赔偿夏青经济损失57487.52元；
三、驳回夏青要求新疆荣纪国际贸易有限公司赔偿经济损失453200元的诉讼请求。
上述款项，新疆荣纪国际贸易有限公司应于本判决书生效之日起十日内向夏青予以付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费8641.50元（夏青已付），由夏青负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎 剑
审 判 员 王 宏
代理审判员 徐 岚
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 马恒雯