山西省晋城市城区人民法院民 事 判 决 书（2016）晋0502民初2373号原告（反诉被告）：山西合聚工贸集团有限公司，住所地山西省晋城开发区。法定代表人：秦玉凤，任总经理职务。委托诉讼代理人：窦世宏，山西宇星律师事务所律师。委托诉讼代理人：豆妮，山西宇星律师事务所律师。被告（反诉原告）：李彩云，女，1978年12月20日出生，汉族，现住晋城市城区。委托诉讼代理人：赵世杲（系被告李彩云的公公），住晋城市城区。委托诉讼代理人：李云芳，山西高斯通律师事务所律师。原告山西合聚工贸集团有限公司与被告李彩云合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序于2016年12月30日公开开庭进行了审理。被告李彩云在诉讼过程中提出反诉，本院予以合并审理。原告山西合聚工贸集团有限公司的委托诉讼代理人窦世宏、豆妮，被告李彩云及其委托诉讼代理人赵世杲、李云芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西合聚工贸集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告补交房款差价48300元，退还住房补助金60000元、支付至起诉之日违约金19494元；2.依法判令被告从起诉之日起，按每逾期一日，向原告支付补交房款差价、退还住房补助金1‰计收逾期违约金，直至被告付清全部款项止。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年3月15日，被告入职原告下属单位晋城合聚心脑血管病医院，2011年11月1日续签了劳动聘用合同，合同期限5年。2016年4月18日，双方协商解除劳动合同关系。2009年11月25日，原、被告根据公司规定，凡集团公司所属单位职工在晋城开发区房地产开发中心购房，集团公司所属职工每工作一年可享受1万元购房补助金，双方签订了《职工购房补充协议》。2011年9月2日，被告与晋城开发区房地产开发中心签订《商品房买卖合同》。被告购买某某小区29楼F型1202号，建筑面积120.75平方米，合同约定：房屋价格366775元，从2011年11月26日开始，原告按照《职工购房补充协议》约定按时支付被告购房补助金。2014年1月15日，原、被告就职工购房补助事项重新签订了《职工购房补助协议》。协议约定：房屋市场价495075元，职工工作满一年享受1万元补助；自购买房屋后10年内，如甲乙双方解除劳动关系，乙方应在解除劳动合同之日起5日内，退还已领取的全部住房补助金，如逾期退还，每逾期一日，每日向甲方支付应退还住房补助金1‰的违约金；如房屋已办理产权证，乙方应在5日内按市场价补交房款，如逾期补交，每逾期一日，每日向甲方支付应补交房款1‰的违约金；职工工作满10年（2019年11月25日）后，房屋产权证归还职工。被告从2011年1月26日开始领取房屋补助金，共领取6万元；2011年9月2日购买房屋的价格比市场价格少48300元。被告在劳动合同期内申请离职，违反了《职工购房补助协议》中约定的工作期限，其提前离职行为构成违约，被告应按照协议约定承担违约责任。鉴于上述事实，原告根据《违反有关劳动合同规定的赔偿办法》第四条规定，劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同，对用人单位造成损失的，劳动者应赔偿用人单位的损失，第二项规定，双方有约定的按约定。原、被告在协议中约定了被告提前离职的违约责任。2016年4月18日，被告与晋城合聚心脑血管病医院签订了《终止、解除劳动合同通知书》，双方的劳动合同关系终止。之后，原告向被告送达办理离职相关事宜通知函，被告对此置之不理。协议约定，自购买房屋10年内双方解除劳动关系，被告应按照商品房买卖合同约定的市场价补交购房款，退还已领取的住房补助金，赔偿逾期补交房款、退还补助金的违约金，本案被告购买房屋6年向原告提出解除劳动关系，违反协议约定构成违约，应对其违约行为承担违约责任。原告认为，双方签订的《职工住房补助协议》，是本着公平、诚信原则与被告签订的相关条款。为维护原告的合法权益，请依法支持原告的诉请。被告李彩云辩称,1.请求法院驳回原告的诉讼请求；2.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：一、原告要求被告补交房款差价48300元没有任何事实依据：2014年1月15日，原告和被告签订了《职工购房补助协议》，该协议中的第一条约定如下：原《职工购房补充协议》自本协议签订之日予以解除，相关权利义务责任均在本协议中重新约定。这里提到的《职工购房补充协议》是指原、被告于2009年11月25日签订的一个协议，该补充协议已被双方协商解除，该补充协议里涉及的内容已对双方不具有任何约束力。现原告提出要求被告补交房款差价48300元没有任何事实依据，关于房款差价的数额以及是否要向原告交房款差价双方未达成任何协议且没有共同认可。另外，被告是和山西晋城经济技术开发区房地产开发中心签订的商品房买卖合同，被告购买的不是原告的房子，就房屋价款原告无权向被告主张任何权利。二、原告要求被告退还住房补助金没有任何事实事实和法律依据。（1）、原告在诉状中提到原告和被告于2016年4月18日双方协商解除了劳动合同关系不是事实，双方就解除劳动合同事宜从未进行过协商。2016年4月18日，原告给被告下发了一个“终止、解除劳动合同通知书”，被告收到这个通知书后在通知书上签字，被告的签字只能说明被告收到了该通知，不能说明双方就解除劳动合同达成了协议。事实上，双方的劳动合同并未解除，被告只是因有事向单位请了假，2016年3月31日原、被告签订的离岗协议可充分说明被告只是离岗，暂时休息，而非解除劳动合同。原告以双方解除了劳动合同为由要求被告退还住房补助金没有任何事实依据和法律依据。（2）、住房补助金的性质是单位给被告发的福利，是被告作为原告单位的职工享有的待遇，不存在返还的问题。三、原告在诉状中还提到被告在劳动合同期内申请离职，根本不是事实，被告从未向原告以书面或者口头形式申请离职。被告2011年11月1日与晋城合同聚心脑血管病医院签订了劳动合同，后原告方因工作原因将被告调到集团公司，被告从未申请过离职。原告以被告申请离职要求被告承担违约责任没有任何事实依据。反诉原告李彩云向本院提出反诉请求:1.判决反诉被告返还反诉原告本金80000元和同期贷款利息（自2009年11月26日至付清本金止）；2.判决反诉被告返还反诉原告晋城市城区某某小区29号楼F型1202号的房产证原件；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2009年11月，反诉原告购买山西晋城经济技术开发区房地产开发中心开发的房子，房子位于某某小区29号楼3单元1202室。反诉原告当时将购房款交给了反诉被告，由反诉被告统一收取再交给房地产开发中心。2009年11月26日，反诉原告将446775元购房款交给了反诉被告，反诉被告交给了反诉原告两支收据。后来，反诉原告到反诉被告处签订了商品房买卖合同，反诉原告只在商品房买卖合同买受人处签了自己的名字并按了手印，事后反诉被告也没有将合同交给反诉原告一份。直到2016年5月23日反诉原告到晋城市房地产交易管理处将商品房买卖合同复印后，才得知购房价款为366775元，而反诉原告交给反诉被告的购房款为446775元，反诉被告多收取反诉原告80000元，反诉被告无故占有反诉原告80000元，反诉被告的行为已构成不当得利；另外，反诉被告没有尽义务把房产证交给反诉原告，违反了买卖对等原则。上述隐瞒真相的行为已侵害了反诉原告的合法权利，反诉原告特提出反诉，请法院作出公正判决。反诉被告山西合聚工贸集团有限公司口头辩称，应驳回反诉原告的反诉请求。事实和理由：反诉原告反诉与事实明显不符。晋城市经济开发区房地产管理中心原属山西合聚集团下属单位。在2011年签订商品房买卖合同时，反诉原告是对房屋的价值知情的，并不是购房合同中的36万多元的价格。2014年1月15日签订的职工住房补助协议也对该房屋价格进行了确认，反诉原告以当时不知情为由，所述与事实不符，反诉原告对房屋的实际价格446775元是知情的。关于房产证有合同约定由反诉被告办理并保管，产权证自购房起满10年返还反诉原告。本案归纳争议焦点为：1、原告诉请是否成立应否支持？2、被告（反诉原告）反诉请求是否成立，应否支持？原告针对争议焦点1举证如下:证据1、2014年1月15日职工住房补助协议1份。证明合聚集团对李彩云的住房补助金、违约金、补缴房屋款、合同违约条款有约定。证据2、银行回单、凭证6份。证据3、收款收据6支。证明合聚集团发放住房补助金6万元，以及李彩云收到补助金的事实。证据4、商品房买卖合同（00005737）1份。证据5、购房发票1支。证据6、景利华和张军的商品房买卖合同各一份。证明通过对比证明李彩云享受了职工购房差价优惠和补贴。证据7、隶属关系证明1份。证据8、终止、解除劳动合同通知书1份、离职审批表1份。证明李彩云为合聚集团下属职工，被安排到下属单位上班，2016年4月28日因个人原因离职，违反职工住房补助协议中约定内容，构成违约。证据9、房屋产权证1份。证明房屋已办理产权证，李彩云应按照市场价补缴房款48300元。被告对以上证据发表质证意见如下：对证据1,真实性无异议。对证据2、3,真实性无异议，认可收到6万元，每年1万元是住房补助福利。对证据4、5,真实性无异议，认可。对证据6,景利华的商品房屋合同复印件不能作为证据使用，对张军的商品房屋合同真实性无异议，不能证明房屋市场价。对证据7,不能证明晋城经济技术开发区房地产开发中心即房产中心不是独立的法人单位。对证据8,通知书真实性无异议，不能证明双方解除劳动关系。离职审批表是原告单位内部的东西，只能证明被告请假了。对证据9,真实性无异议，认可。被告针对争议焦点1举证如下：证据1、2011年11月1日劳动合同书1份。证明起诉时合同未到期，解除劳动合同条件未达成，被告并未违约，不应解除劳动合同。证据2、离岗协议1份。证据3、收款收据1支。证明被告是请假了，被告依据离岗协议缴纳个人承担的保险已经缴纳，劳动关系存在。证据4、终止、解除劳动合同通知书1份。证明只是原告单方面通知被告解除，被告收到通知，实际双方未达成解除劳动合同协议。证据5、通知函1份。证据6、律师函1份。证明都是原告的单方行为，有异议我们不予认可。原告针对被告所举证据发表质证意见如下：对证据1，劳动合同书不能证明没有离职事实。对证据2、3，是在终止、解除劳动合同通知书之前签订，并不能推翻原被告解除劳动关系的事实。对证据4，上面有被告签字，可以认定是被告个人原因自己解除劳动合同关系。对证据5、6，是原告行使职工住房补助协议关于违约条款的权力。反诉原告针对争议焦点2举证如下：证据1、商品房买卖合同1份。证明合同是反诉原告与房产中心签订的。合同价款是366775元。合同是在晋城市房地产交易管理处备案的应视为市场价格。证据2、收据2支。一支证明2009年11月房产中心收到反诉原告老公赵韶华房款366775元，该收据与房产中心签订的购房合同价款是一样的；另一支2009年11月26日的收款人为反诉被告山西合聚工贸集团有限公司的8万元收据，证明反诉被告多收取我们8万元。反诉被告对上述证据发表质证意见如下：对证据1，合同真实性无异议，对其证明力有异议。对证据2，收据2支真实性均无异议，证明本案诉争房屋的价款应为两支收据的总价446775元。反诉被告针对争议焦点2举证如下：证据1，2009年11月25日职工购房补充协议1份。证明反诉原告与反诉被告签订商品房买卖合同之前对房屋的市场价495075元，优惠价446775元是知情的。证据2，同本诉证据1。证据3、同本诉证据6。证明当时房屋市场价495075元，优惠价446775元。反诉原告对上述证据发表质证意见如下：对证据1，真实性无异议。但双方已经协议解除。对证据2，反诉原告购买的是房产中心的房子，不是反诉被告的房子。对证据3，其二人房屋价格不能反映他们当时的房屋市场价，更不能反映反诉原告所购房屋当时的市场价。经本院审理查明，2009年11月25日，山西合聚工贸集团有限公司与李彩云签订《职工购房补充协议》，主要内容为：一、乙方所购房屋位于某某小区29号楼F户型十二层1202号，建筑面积120.75㎡，市场价495075元，优惠价446775元。房屋交付使用后，在甲方工作每满一年，享受住房补助一万元，最多不超过八万元。五、产权证由集团公司统一办理，费用由本人承担，与本协议统一保存。从购房之日起，满10年证件还给本人。2011年9月2日，山西省晋城经济技术开发区房地产开发中心与李彩云签订《商品房买卖合同》，主要内容为：第三条，买受人所购商品房的基本情况，第29幢3单元1202号房。该商品房的用途为住宅，属钢混结构，层高为3m，建设层数为地上十六层、地下一层。建筑面积共120.75㎡。第四条，计价方式与价款。1.按建筑面积计算，该商品房总金额为366775元。2011年11月1日，晋城合聚心脑血管病医院与李彩云签订《劳动合同书》，主要内容为：第三条,1、固定期限，自2011年11月1日起至2016年10月31日止。2009年11月份，李彩云（赵韶华）向山西省晋城经济技术开发区房地产开发中心交款366775元。2009年11月26日，李彩云向山西合聚工贸集团有限公司交款80000元。2014年1月15日，山西合聚工贸集团有限公司与李彩云签订《职工住房补助协议》，主要内容为：鉴于一、乙方（李彩云）与晋城经济开发区房地产开发中心（晋城市天惟房地产开发有限公司）签订《商品房买卖合同》，乙方购买位于某某小区29号楼F户型十二层1202号，建筑面积120.75㎡，市场价495075元。二、2009年11月25日，甲乙双方签订《职工住房补充协议》，约定房屋交付使用后，乙方在甲方工作每满一年，甲方支付乙方住房补助金1万元，最多不超过8万元。截止本协议签订之日，甲方已支付乙方住房补助金3万元。为了更好的深入落实集团公司五年规划，……经双方协商，制定以下条款，以资双方共同遵守：一、甲乙双方签订的原《职工购房补充协议》，自本协议签订之日予以解除，相关权利义务责任均在本协议中重新约定。四、自购买房屋后10年内，如甲乙双方解除劳动关系，或乙方将房屋买卖、转让、抵押、赠与、出租或乙方改变房屋结构、改变用途等，即停止享受住房补助金，并根据下列情况分别处理：1、乙方应在上述情况发生之日起5日内，退还已领取的全部住房补助金。如乙方逾期退还已领取的住房补助金，每逾期一日，每日向甲方支付应退还住房补助金1‰的违约金。2、如房屋已办理产权证，乙方应在5日内按市场价补交房款。如乙方逾期按市场价补交房款，每逾期一日，每日向甲方支付应补交房款1‰的违约金。2011年1月26日、2012年1月17日、2013年2月19日、2014年1月21日、2015年2月11日、2016年2月3日，山西合聚工贸集团有限公司支付李彩云住房补助金各1万元，共计6万元。2016年3月31日，晋城合聚心脑血管病医院与李彩云签订《离岗协议》，主要内容为：1、从2016年4月5日起，由于个人原因，中止（解除）2011年10月31日与晋城心脑血管病医院签订的为期五年的劳动合同。3、在请长假期间（一个月以上），用人单位停止计算工龄，假期期满回复工作后，重新接续假前工龄，并与前面的工龄合并计算。4、经本人申请，晋城合聚心脑血管病医院同意在长假期间暂时为本人保留人事手续。5、请长假期间，原工作岗位不予保留。假期结束后，在用人单位有空缺岗位并同意复职的情况下，到人事部门办理相关备案手续后，方可返岗，工作待遇因岗而定。6、经本人申请，单位同意提供社会保险关系挂靠手续，期间全部社保费用由本人承担，可以从结余工资中扣除，不足部分由本人于月度缴费前向单位补足（如没有补足，同意单位报停所有保险）。2016年4月1日，李彩云向山西合聚投资开发建设有限公司交纳保险预交款3000元。2016年4月18日晋城合聚心脑血管病医院下达《终止、解除劳动合同通知书》，乙方李彩云签字。2016年4月28日，李彩云办理员工离职工作财产移交。另查明，涉案房屋已办理产权登记，登记时间为2012年11月23日，房屋所有人为李彩云，登记证号为晋城市房权证晋建房字第S00302**号。以上事实由《职工住房补助协议》、《劳动合同书》、《商品房买卖合同》、交款单据、银行转账凭证、《离岗协议》、《终止、解除劳动合同通知书》及当事人陈述等在案佐证。本院认为，本案存在多重法律关系。其中，原告山西合聚工贸集团有限公司、晋城合聚心脑血管病医院、山西省晋城经济技术开发区房地产开发中心均为独立法人，各自独立承担民事权利义务及法律责任。其中原告与被告是基于劳动关系存在而签订的《职工住房补助协议》，而事实存在的劳动合同关系是晋城合聚心脑血管病医院与被告李彩云所建立的。房屋买卖关系是由山西省晋城经济技术开发区房地产开发中心与被告李彩云签订《商品房买卖合同》而建立的法律关系。原告在本案中不是劳动关系的合同主体，也不是房屋买卖合同关系的主体，所签订《职工住房补助协议》没有法律依据，本院不予认可。被告李彩云从原告处领取的60000元补助金没有劳动关系法律支持，应予以退还。原告主张补交房屋差价，而《商品房买卖合同》中约定房屋价款与被告李彩云所交款项相同，原告不是商品房买卖合同主体且不能证明原告向山西省晋城经济技术开发区房地产开发中心支付过相关差价，对其诉讼请求不予支持。由于原告不是《商品房买卖合同》主体，所收取的80000元房款及扣留被告李彩云的房产证件于法无据，依法应当予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第三十六条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：被告李彩云在本判决生效后十日内返还原告山西合聚工贸集团有限公司住房补助金60000元及利息（利息计算方式为：自2011年1月26日、2012年1月17日、2013年2月19日、2014年1月21日、2015年2月11日、2016年2月3日起按中国人民银行同期贷款利率计分别按1万元本金计算至本金付清止）。反诉被告山西合聚工贸集团有限公司在本判决生效后十日内返还反诉原告李彩云购房款项80000元及利息（利息自2009年11月26日始按中国人民银行同期贷款利率计按80000元本金计算至本金付清止），并同时返还反诉被告李彩云晋城市某某小区29号楼F型1202室房屋产权证（晋城房权证晋建字第S00302**）。驳回原告山西合聚工贸集团有限公司其他诉讼请求。驳回反诉原告李彩云其他诉讼请求。案件受理费2855元，由原告山西合聚工贸集团有限公司负担1515元，被告李彩云负担1340元；反诉费1286元，由反诉被告山西合聚工贸集团有限公司负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 长  任晋平人民陪审员  张育梅人民陪审员  王慧芳二〇一七年三月二日书 记 员  张学毅