济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历民初字第1416号
原告刘俊杰，女，1968年出生，汉族，住济南市。
委托代理人石萍，山东科创律师事务所律师。
委托代理人尚均涛，山东科创律师事务所律师。
被告�东浅深休闲酒店有限公司，住所地济南市。
法定代表人季宪磊，总经理。
原告刘俊杰与被告山东浅深休闲酒店有限公司（以下简称浅深酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘俊杰的委托代理人尚均涛到庭参加了诉讼。被告浅深酒店公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘俊杰诉称，2013年4月28日，被告工作人员蔡令伟受被告指派与原告签订了房屋租赁合同，该合同约定，被告承租原告位于济南市历下区217号竹园小区某某某某某某某某某某的房屋，作为被告工作人员宿舍使用。租赁期为一年，即自2013年4月29日至2014年4月28日，租金为3100元每年。合同签订后，被告支付了房屋租金。租赁前，被告向原告承诺仅限4至5名员�住宿，但实际上被告住宿人员达到17人，租赁期满后，被告未按照合同约定办理房屋交接手续，同时原告发现出租的房屋、家具等财产（价值15580元）受到严重损害且被告拖欠水、电、物业、网络等费用累计573.5元。被告的上述行为已经构成严重违约且原告造成了经济损失。请求法院依法判令：1、请求判令被告支付自2014年4月29日至2014年6月17日的租金共计4600元（其中2014年4月29日至2014年5月29日租金为3100元，2014年5月30日至2014年6月17日租金为1500元）；2、请求被告赔偿原告损失15580元；3、请求被告承担租赁期间的水费、电费、物业费、网费共计573.5元；4、请求被告支付原告违约金5000元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告刘俊杰为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、房屋租赁合同一份，证明1、2013年4月28日，原告与被告委派的工作人员蔡令伟�订了房屋租赁合同，原告将涉案房产租赁给被告用作员工宿舍使用，租赁期限为一年；2、被告未按合同约定承诺的仅限4-5名员工住宿，实际住宿人员达17人，承租期间被告人员造成出租房屋、家具等财务严重损害且拖欠水、电、物业等费用，被告行为构成合同严重违约，应当承担违约损害赔偿责任；
2、房屋即家具损害照片，证明被告租赁期间造成原告房屋、家具等财务损害情况；
3、住宅及家具维修合同，证明承租期间，被告员工严重损害原告家具及房屋、原告委托第三方王书红进行修缮签订的维修合同及支付的款项15580元，该款项应当由被告承担，实际支付了14800元，余款作为保证金一年后结清；
4、世纪开锁济南分公司出具的开锁费用，证明被告未按照合同约定办理交接交付房屋钥匙，原告报警后支付的开锁费用100元；
5�原告与被告工作人员蔡令伟的聊天记录，证明1、证明被告未按签约时承诺的仅限4-5名员工住宿，承租期间被告工作人员未尽善合理使用义务，损坏太阳能、橱柜、晾衣架、厕所、饮水机、椅子、衣柜等物品，拖欠水电费物业费等严重违约行为；2、蔡令伟又联系同事史经理继续和原告交涉履行剩余义务；3、2014年5月28日，原告向文东派出所报警后向被告说明赵教导员批复5月29日15时前请开锁公司强行开锁收回房屋事宜；
6、被告拖欠的水、电、物业、网费573.5元；
7、被告工商登记，证明被告主体资格；
8、证人陈士昌的证人证言；
9、竹园小区业主委员会出具的证明一份，证明证人系该传达室人员；
10、公安机关的报警记录一份。
被告浅深酒店公司提交书面答辩状，内容为：我方与原告不存在房屋租赁关系，根据原告提供的证据，与其发生租赁关系的当事人未蔡令伟，并非我方，原告向我方主张权利是错误的，应驳回其诉讼请求。被告浅深酒店公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交相关证据。
经审理查明，2013年4月28日，刘俊杰（甲方）与蔡令伟（乙方）签订了房屋租赁合同一份，约定甲方将其坐落在济南市的房屋租给乙方使用；租赁期1年，甲方从2013年4月29日起将出租房屋交付乙方使用，至2014年4月28日合同期满；租金及租金交纳期限，不含税房租每月3100元，首月优惠600元，于房屋交付使用前首先付清2013年4月29日至2013年10月28日的房租共18000元，后半年付租时间为2013年10月1日前，先付后用；合同签订时，乙方支付甲方押金3100元，合同期满或合同终止交还房屋后退回；因乙方原因，造成的房屋、设施损坏、丢失，应予以赔偿；�然气3元/方、水3.5元/方、数字有线电视30元/月、互联网40元/月，以上费用的交纳，因与甲方银行卡链接，需由甲方代收，于每次交房租时预缴半年费用，并于下次交房租时按实际用量清算，多退少补；物业费、电费、暖气费因由物业定时收取，需由乙方自行向物业缴纳；相关设施：水表1块（位于楼下地面水表井内），煤气表1块（位于北凉台东头），电表1块（位于门口对面），皇明太阳能热水器1台（新）（主机位于楼顶，控制器位于客卫），电视机（勘用）1部并控制器（勘用）1个，数字电视机顶盒（新）1部并控制器1个（完好），洗衣机1台（完好），六椅餐台1张（完好），木茶几1张（完好），写字台1张（完好），木方凳2把（完好），空调1部（完好）并控制器1个（完好），衣柜3套（完好），抽油烟机1部（完好），双头炉灶1个（完好），橱柜1套（完好），浴盆1个（完好），坐式、蹲式马桶各1个（完好），洗脸台1张（完好），手摇晾衣架1付（完好），南凉台窗帘5幅，书房卷帘1幅，以上设施均正常。合同由刘俊杰、蔡令伟分别签字确认。后刘俊杰收取了押金3100元及全部租金。
庭审中，刘俊杰诉称，该合同实际上是其与浅深酒店公司所签订，该出租房中实际居住的人员为浅深酒店公司的员工，大约居住了17人之多，为此，刘俊杰申请证人陈士昌出庭作证，陈士昌为涉案房屋小区传达工作人员，其出庭作证出租房内居住的人员为浅深酒店公司的工作人员，人数大约十几个。另，刘俊杰诉称是浅深酒店公司要求其与蔡令伟签订的，蔡令伟为浅深酒店公司的部门经理。另，张绍葛与蔡令伟以微信的方式联系，后蔡令伟调离济南工作，浅深酒店公司的史经理开始出面与张绍葛联系。
2014年4月28日，上述合同�期后，租客在没有交付钥匙的情况下搬出涉案房屋，尚欠部分水费、电费、物业费、网费等未结清。2014年5月29日，刘俊杰的配偶张绍葛报警，山大路派出所出警，并记录：经了解张绍葛与山东浅深休闲有限公司因山大路217号院内竹园小区某某某某某某某某某因房屋租赁纠纷，张绍葛与浅深史经理发生纠纷，经民警对双方调解未成功，告知其走法律程序。后在民警在场的情况下，张绍葛请开锁公司将涉案房屋打开，发现屋里设施及物品均已损坏，遂起诉至本院。
刘俊杰为证明其损失，提供了1、水费、电费、物业费、网费单据一宗，共计573.5元；2、房屋设施及家具损坏情况的照片一宗；3、修理房屋及家具的维修收据两份，共计14800元；4、开锁公司的花费100元。
本院认为，本案的重点问题是与刘俊杰签订合同的相对方应当是谁？针对该问题，根据�俊杰与蔡令伟的微信记录、涉案房屋内的租住人员，特别是结合山大路派出所出具的报警记录中记载的内容，可以综合认定浅深酒店公司是真正的合同签订人，蔡令伟作为其公司的职员履行的是职务行为，因此也无需追加蔡令伟为本案的被告，该合同的权利义务的履行人应当是浅深酒店公司。且浅深酒店公司在接到本院的传票后，只是提交了答辩状，也未提交相关的任何证据，因此本院对其主张不予采信。
浅深酒店公司未交纳剩余水费、电费、物业费、网费共计573.5元的行为，已经构成违约，应当向刘俊杰予以支付。另，浅深酒店公司员工在租住涉案房屋时，将屋内设施及物品损坏，应当承担相应的赔偿责任。因浅深酒店公司已经支付了3100元的押金，因此，关于刘俊杰要求赔偿修理费14800元的诉讼请求，扣除押金后，本院支持11700元。另关于原告要求被告支付2014年4月29日至2014年6月17日的租金及违约金的诉讼请求，因被告已经在合同到期后即已搬离涉案房屋，根据双方微信内容刘俊杰对此也明知，因此对于该损失的扩大，刘俊杰应当自行承担，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东浅深休闲酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘俊杰赔偿损失11700元；
二、被告山东浅深休闲酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘俊杰支付费用573.5元；
三、驳回原告刘俊杰的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费440元，由原告刘俊杰承担220元，由被告山东浅深休闲酒店有限公司承担220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 田 丰
人民陪审员 修 芳
人民陪审员 梁 颖
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 张琳琳