新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）博中民一初字第11号
原告博乐阳光酒店，住所地博乐市青得大街**号。
负责人陈伟华，该公司董事长。
委托代理人唐云龙，男，汉族。代理权限：一般授权代理。
被告姜学停，男，汉族，1967年2月5日出生，住博乐市。
委托代理人聂迟，博乐市宏维法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
被告何俊佺，男，汉族，1968年3月5日出生，住农五师。
委托代理人李绍彦，博乐市宏维法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
原告博乐阳光酒店（以下简称阳光酒店）因与被告姜学停、何俊佺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月11日受理后，依法组成由审判员丁国强担任审判长、审判员骆玲、人民陪审员徐强成参加的合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行了审理，书记员王紫玉担任法庭记录。原告阳光酒店的负责人陈伟华及及其委托代理人唐云龙、被告姜学停及其委托代理人聂迟、被告何俊佺及其委托代理人李绍彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳光酒店诉称：2011年8月2日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限为五年，自2012年9月1日到2017年8月30日止，第一年至第三年租赁费按1.33元／㎡即1050000元，第四年房租按1.45元／㎡，即1150000元，第五年租赁费用按1.5元／㎡即1190000元。双方还在租赁合同中约定若乙方逾期未按照约定缴纳各项费用的，甲方有权解除租赁合同收回房屋，并可要求违约方承担未未履行部分租金总额的30%的违约金。合同履行至2014年，被告无故一直未履行支付租金义务，经原告多次催要。被告仅仅支付了260000元，余款790000元至今未能支付。故请求判令：1、解除原、被告间的房屋租赁合同并返还租赁房屋。2、被告向原告支付自2014年9月1日至2015年8月30日租赁费790000元。3、被告支付2014年－2015年度的暖气费54587.31元（2143.2平方米×25.47／平方米）；4、被告支付2014－2015年的房租租赁税55224元（312000元×17.7%税率）；5、被告向原告支付违约金939000元（未履行租金总额的30%）；6、诉讼费用由被告承担。
被告姜学停辩称：一、计算租金的起始时间在另一案中还未最终确定。二、被告并没有违约行为，原告要求被告支付93.9万元的违约没有事实根据和法律依据。三、被告不欠原告的租金，原告要求解除合同没有事实和法律依据，被告要求继续履行房屋租赁合同。
被告何俊佺的答辩意见与被告姜学停的答辩意见一致。
经审理查明，2011年8月2日，原告阳光酒店作为甲方与被告（乙方）姜学停、何俊佺签订了一份房屋租赁合同，合同第一条约定：甲方将位于博乐市青得里大街76号的阳光酒店二楼，总建筑面积为2147.59㎡（其中现有建筑面积1571.82㎡，扩建建筑面积565.77㎡），按照现有实际使用面积租赁给乙方使用；第二条：租赁期限为五年，自2012年9月1日到2017年8月30日止。经双方协商，因房屋装修改造施工自2012年9月1日三个月为免租期。第三条：租金采取每年一次性付清支付方式。乙方装修期间免租金，租金自乙方试营业之日算起。第一年租赁费为按1.33元／㎡即自乙方装修开始支付甲方60万元，开业后10天付清余款45万元。第二年租赁费为即1.33元／㎡即105万元。第三年租赁费为1.33元／㎡即105万元。第四年租赁费1.45／㎡即115万元整，第五年租赁费用按1.5元／㎡即119万元整。第四条：房屋租赁期间产生的税收和相关费用按照甲乙双方的约定支付。甲方仅承担房屋的土地税和房屋税。乙方承担房屋的租赁税和与经营相关的营业税、城建税和教育附加、所得税、印花税、登记费等所有税费，并向税务部门按期缴纳。合同的第八条、第十条对甲乙双方的违约责任进行了约定。合同签订后，被告姜学停、何俊佺对租赁房屋进行了装修，2010年10月下旬，被告经营的“天山火焱”自助火锅城开始营业。2014年，被告姜学停、何俊佺向原告阳光酒店支付2014－2015年房屋租金260000元，余款790000元未支付。
另查明，被告姜学停、何俊佺租赁的房屋实际使用面积为2143.2㎡，该房屋2014－2015年度的取暖费54699.1元已由原告阳光酒店向新疆腾博热力公司交纳。2014年至今的房屋租赁税双方当事人均未缴纳。
再查明，被告姜学停、何俊佺经营的“天山火焱”自助火锅城于2014年11月中旬至今未营业。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、房屋分层分户平面图、取暖费票据、热力公司温馨告示、税费发票、房屋租赁税收据及被告提交的博乐市人民法院（2014）博民二初字第167号民事判决书及双方当事人的陈述予以证实。
本院认为，一、关于原告阳光酒店要求解除双方之间的房屋租赁合同并返还租赁房屋的诉讼请求能否成立的问题。2011年8月2日，原告阳光酒店与被告姜学停、何俊佺签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁期限为五年（即2012年9月1日至2017年8月30日止），现合同约定的租赁期未届满，原告阳光酒店也无证据证实被告姜学停、何俊佺存在根本违约，导致合同目的不能实现，故原告阳光酒店要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求无事实根据和法律依据，其该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。二、关于原告要求被告支付2014年9月1日至2015年8月30日的租赁费790000元的诉讼请求能否成立的问题。《房屋租赁合同》第三条约定：“租金按照租赁年度计算，该房屋自2012年9月1日起；租金采取每年一次性付清支付方式。”根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，《房屋租赁合同》约定的租赁期自每年9月1日起算，租金给付期限约定不明，故被告姜学停、何俊佺可以在每年的租赁期届满时支付。而原告阳光酒店诉称的2014年－2015年的租金履行期限未届满，故其要求被告姜学停、何俊佺支付2014年－2015年的租金的诉讼请求不能成立，本院不予支持。三、关于原告要求被告支付2014年－2015年度取暖费54587.31元的诉讼请求能否成立的问题。对于原告阳光酒店代被告姜学停、何俊佺向腾博热力公司交纳2014年－2015年度的取暖费54699.1元的事实，被告姜学停、何俊佺无异议。
该取暖费是被告在房屋租赁期内产生的费用，该费用理应由被告承担。被告姜学停、何俊佺提交的证据不足以证实是原告阳光酒店将其经营的“天山火焱”自助火锅城的房门上锁造成无法经营。而原告主张54587.31元属自愿处分权利，故对其要求被告支付54587.31元的暖气费的主张，本院予以支持。四、关于原告要求被告支付2014年－2015年的房租租赁税55224元的诉讼请求能否成立的问题。《房屋租赁合同》第四条约定：乙方承担房屋的租赁税和与相关的税费，并直接向税务部门按期缴纳。根据约定该房屋租赁费55224元应由被告姜学停、何俊佺直接向税务部门交纳且该费用并未实际产生，故原告阳光酒店要求被告支付房屋租赁税55224元的诉讼请求不能成立，本院不予支持。五、关于原告要求被告支付违约金939000元的诉讼请求能否成立的问题。《房屋租赁合同》中对租金的付款期限约定不明，被告姜学停、何俊佺也已支付2014年的部分租金，故原告阳光酒店提供的证据不能证实被告姜学停、何俊佺存在违约行为，故其主张由被告支付违约金939000元的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上，经本院审判委员会2015年4月21日会议讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第二百二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告姜学停、何俊佺于本判决生效后十日内支付原告博乐阳光酒店2014－2015年度的取暖费54587.31元；
二、驳回原告博乐阳光酒店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21349.3元，由原告博乐阳光酒店负担20708.82元，被告姜学停、何俊佺负担640.48元。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 丁国强
审 判 员 骆 玲
人民陪审员 徐强成
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 王紫玉