广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初12703号
原告张辉云（反诉被告，以下统称“原告”），男，1969年9月16日出生，汉族，住广东省河源市源城区，
委托代理人张宇，男，1993年8月7日出生，汉族，住广东省东源县，系原告儿子。
被告陈恒明（反诉原告，以下统称“被告”），男，1976年4月10日出生，汉族，住湖北省谷城县，
委托代理人卢文彪，广东海厚律师事务所律师。
原告张辉云与被告陈恒明租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，组成合议庭分别于2016年7月14日、2017年2月21日公开开庭审理。首次开庭，原告的委托代理人张宇、被告陈恒明到庭参加诉讼，第二次开庭，原告的委托代理人张宇、被告的委托代理人卢文彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2015年4月8日签订《经营合同书》，合同约定：甲方将位于东莞市石龙镇西湖三路金沙湾购物广场3F001层A12号专柜经营场地同乙方合作经营；合同有效期自2015年4月8日至2016年8月31日止；乙方在合同签订之日，应向甲方缴纳履约保证金7440元；甲、乙双方合作经营期间，乙方必须每月向甲方缴纳固定租金费4960元、相关公共费用2480元及车缝费100元；乙方拖欠应缴纳费用及款项一个月以上或擅自中止营业八个小时以上，甲方可单方面解除合同；甲方行使单方面解除合同时，履约保证金、建设费不予退还。合同签订后，原、被告双方按约履行合同，但自2016年4月1日起被告拖欠租金、公共费用和车缝费，在原告多次催告下，被告至今仍未依约及时支付�金、公共费用和车缝费。被告的拖欠行为已严重违反《经营合同书》约定的义务。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方于起诉之日终止签订的《经营合同书》，被告立即将案涉租赁场地返还原告；2、被告支付原告拖欠的租金、车缝费，从2016年4月1日计至起诉之日止共15080元；3、被告支付原告租金、车缝费的利息，以15080元为本金，从起诉之日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计至清偿之日止；4、被告向原告支付自《经营合同书》解除后对租赁场地的占用费（占用费以合同终止之日前十二个月的租金、公共费用、车缝费总额的平均数7540元为标准，自起诉之日算至将租赁场地交付原告时止）；5、原告没收被告押金7440元；6、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，1、解决本案纠纷后，我方会将案涉租赁场地返还原告；2、确认拖欠原告租金和车缝费，从2016年4月1日计至起诉之日止共15080元；3、对于利息问题，由双方协商解决；4、我方不同意支付场地占用费；5、不同意原告没收押金7440元；6、不同意我方承担诉讼费。
被告反诉称，被告在2016年3月22日，承租店铺转让已和他人谈妥（反诉被告经理可做证），但此时出现电梯基础开挖，导致店铺转让延误，后续情况发展导致店铺转让未成。4月2日，原告工作人员班某和王某告知本人承租店铺拆除，询问店铺作何打算，后听通知到办公室协商，在协商中，曾多次以大卖场划分，要求被告转出铺位，但有欠公平合理而告吹，后原告多次通知被告以租金的双倍（15000元）作为赔付，但被告拒绝。上述经过与理由严重影响了被告店铺转让与店铺经营。为维护自身的合法权益，被告诉至法院，请求判令：一、原告支付店铺经营损失25600元及店铺装修费用65000元；二、原告向被告支付经营损失款25600元的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止；三、被告退还押金7440元；四、原告承担干扰被告店铺经营的一切费用。
原告辩称，不同意被告的反诉请求及事实理由。
经审理查明，2014年6月10日，原告张辉云与东莞市金沙湾购物广场发展有限公司（下称“金沙湾公司”）签订《经营合同书》[下称“《经营合同书（一）》”]，约定甲方（金沙湾公司）将位于东莞市石龙镇西湖三路金沙湾购物广场叁层3F001号专柜经营场地同乙方（张辉云）合作经营，合同有效期为24个月，从2014年9月1日至2016年8月31日。
2015年4月8日，原告与被告签订《经营合同书》[下称“《经营合同书（二）》”]，约定甲方（张辉云）将东莞市石龙镇西湖三路金沙湾购物广场3F001层A12号专柜经营场地同乙方（陈恒明）合作经营，合同有效期自2015年4月8日至2016年8月31日。合同签订之日，乙方（陈恒明）应向甲方（张辉云）缴纳履约保证金7440元，合同期满后，乙方（陈恒明）无任何欠款及违约责任发生，履约保证金一个月后无息返还乙方（陈恒明）。合作经营期间，乙方（陈恒明）必须每月15日前向甲方（张辉云）缴纳固定租金费合计4960元；乙方（陈恒明）应承担相应的电费、水费、空调费、营运管理费等公共费用每月2480元，每月15日前交清；乙方（陈恒明）每月向甲方交纳车缝费100元。乙方（陈恒明）有下列情况的，甲方（张辉云）可单方面解除合同：拖欠应缴纳费用及款项一个月以上。甲方（张辉云）单方面解除合同时，履约保证金不予退还。合同解除后，乙方（陈恒明）应在3日内撤出商场。
2016年5月23日，金沙湾公司出具证明，声明同�将3F001层A12号专柜转租给被告陈恒明经营。
被告提交视频、录音、照片等证据，证明原告在案涉租赁店铺背面修建电梯、企图强行清场的事实。庭审中，原、被告均称从2016年3月开始在案涉租赁店铺所在商场一楼挖地基，2016年7月电梯修建好，电梯的一、二、四楼均可正常使用。被告主张，因修建电梯影响三楼店铺经营，原告没有确保租赁场地的正常使用，亦曾经用强行断电的方式逼迫被告搬迁，原告应承担违约责任。对此，原告称电梯是由金沙湾公司修建，并否认修建电梯会影响店铺经营，原告亦没有确认其强行断电、企图清场的事情。另外，被告称原告并无拆除其承租的专柜，双方均确认案涉租赁店铺大概在2016年9月3、4日被接收。
以上事实，有两份《经营合同书》、证明、收据、通知书、光碟、照片及本案开庭笔录等附卷为证。
�院认为，原、被告均确认其签订的《经营合同书（二）》的效力，金沙湾公司亦同意原告转租给被告经营，本院确认原、被告之间的租赁合同关系合法有效。原告主张被告拖欠2016年4、5月的租金、公共费用、车缝费共15080元，被告亦承认未支付前述款项，本院对欠款事实予以确认。被告辩称，原告通知被告要安装电梯，需要打通商铺后墙及其后强行断电、清场的行为，影响被告正常经营，原告构成预期违约，因此被告可行使不安抗辩权，无须支付上述款项。根据被告提供的图片、视频显示，案涉商铺所在商场在安装垂直电梯，但原告认为不会影响被告经营店铺。因被告没有证据证明原告强行断电、企图清场的事实，亦未举证证明安装垂直电梯会影响租赁场地的使用而导致合同目的无法实现，所以，被告主张原告构成违约的说法不成立。对于被告的辩解，本院不予采纳。
关于逾期付款利息。原告主张逾期付款利息，按拖欠款项总金额15080元为本金，以中国人民银行同期贷款基准利率，自起诉之日即2016年6月1日起计至付清之日止，本院认为原告主张合理，应予以支持。
关于合同解除。被告拖欠租金、公共费用、车缝费超过一个月，符合合同约定的原告单方面解除合同的条件，被告于2016年6月8日收到起诉状，因此，本院确定《经营合同书（二）》于2016年6月8日解除。
关于占用费。《经营合同书（二）》于2016年6月8日解除，合同解除后，依照合同约定，被告应在3日内撤出商场，故被告从2016年6月12日起占用案涉租赁场地属于无权占有，应当支付无权占有期间的占用费。原、被告均称案涉租赁场地大概在2016年9月3、4日由金沙湾公司接收，本院据此酌情认定金沙湾公司在2016年9月4日接收案涉租赁场地，占�费计算期间为2016年6月12日至2016年9月4日共85日。占用费可参照租金标准计算，原告主张每月占用费按之前被告每月缴纳的租金、公共费用、车缝费总额7440元计算，本院认为该计算标准合理。因此，占用费计算为：7440元/月×（85日÷30日/月）＝21080元。
关于履约保证金。《经营合同书（二）》约定，原告单方面解除合同时，履约保证金不予退还，故原告无须退还履约保证金7440元。
被告请求原告支付店铺经营损失25600元、店铺装修费用65000元以及干扰被告店铺经营的费用，但被告并无举证证明前述费用的产生，该项请求亦于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告张辉云与被告陈恒明签订的《经营合同书》于2016年6月8日解除；
二、被告陈恒明自本判决发生法律效力之日起五日内支付原告张辉云租金、公共费用、车缝费共15080元及逾期付款利息（以15080元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2016年6月1日起计算至付清之日止）；
三、被告陈恒明自本判决发生法律效力之日起五日内支付原告张辉云占用费21080元；
四、原告张辉云无须退还被告履约保证金7440元；
五、驳回原告张辉云的其他诉讼请求。
六、驳回被告陈恒明的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费363元（原告已预交），反诉受理费2772.8元（被�已预交），合计3135.8元，由被告陈恒明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 员 谭添荣
人民陪审员 张剑超
人民陪审员 李建文
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 卢立晃
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。