山东省泗水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0831民初441号
原告：山东泗水农村商业银行股份有限公司，住所地：泗水县泉兴路中段。
法定代表人：徐清华，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：巩延省，泉林支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：赵振，泉林支行副行长。
被告：张某，男，1960年10月4日出生，汉族，农民，住泗水县。
被告：王某，女，1960年5月15日出生，汉族，农民，住泗水县。
被告：韩某某，男，1974年10月8日出生，汉族，农民，住泗水县。
被告：梁某，女，1970年9月29日出生，汉族，农民，住泗水县。
被告：沈某某，男，1988年4月18日出生，汉族，农民，住泗水县。
被告：韩某，女，1989年4月15日出生，汉族，农民，住泗水县。
被告：张某，男，1982年12月9日出生，汉族，农民，住泗水县。
被告：何某，女，1983年1月18日出生，汉族，农民，住泗水县。
被告：王某，男，1976年4月17日出生，汉族，居民，住泗水县。
被告：李某某，女，1977年12月8日出生，汉族，居民，住泗水县。
被告：王某，男，1983年7月10日出生，汉族，农民，住泗水县。
被告：程某，女，1983年11月28日出生，汉族，农民，住泗水县。
原告山东泗水农村商业银行股份有限公司诉被告张某、王某、韩某某、梁某、沈某某、韩某、张某、何某、王某、李某某、王某、程某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵振、被告张某到庭参加诉讼，被告王某、韩某某、梁某、沈某某、韩某、张某、何某、王某、李某某、王某、程某经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东泗水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告张某、王某偿还借款本金2699934.30元及按借款合同的约定至贷款还清之日的借款利息、复息、罚息等；2、判令依法对被告张某名下位于××的房地产及土地（房产证号：房权证泗泉字第××号、土地权证号：泗国用（2009）第083110000068号）进行查封、拍卖，对于拍卖所得款项我单位优先受偿，并对所抵押土地上新建的房产进行查封；3、判令被告韩某某、梁某、沈某某、韩某、张某、何某、王某、李某某、王某、程某承担连带保证责任；4、判令被告承担实现债权的相关费用，并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月13日，被告张某、王某因道路维修缺乏资金向泗水县农村信用合作联社申请借款270万元，授信起止日为2015年6月16日至2020年5月25日，期限5年，并签订了《个人借款合同》。我行于2015年6月16日发放贷款270万元，贷款到期后借款人无力偿还我单位贷款本息，现结欠贷款本金2699934.30元及利息、罚息。同时被告张某、王某与我单位签订《最高额抵押合同》，同意以其名下位于××的房地产及土地（房产证号：房权证泗泉字第××号、土地权证号：泗国用（2009）第083110000068号）的房产及土地进行抵押，并办理抵押贷款手续。其余10被告给被告张某承担连带保证责任，签订了《最高额保证合同》，合同签订后我单位按约定履行了放款义务，由于被告张某结息不及时，后来到期后也无法及时偿还贷款本息，在我单位贷款2699934.30元已经形成不良贷款。据此为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法公断，支持原告的诉讼请求。
被告张某辩称:原告诉状中所述的是事实，2015年6月13日贷款270万用我名下位于××的房地产及土地作担保，贷款用于泗张镇州格玛项目，此项目我方投资大约在1670万元，至今此项目款一分未给，所以造成我不能及时还贷270万和利息，此项目于2016年8月16日由泗水县人民法院执行局已经查封，所以造成的我的经济损失和泗水县农村商业银行的贷款没有及时归还，欠债还钱，尽量协调解决。另认为所欠利息计算过高。
被告王某、韩某某、梁某、沈某某、韩某、张某、何某、王某、李某某、王某、程某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月13日，被告张某、王某作为借款人与泗水县农村信用合作联社签订《个人借款合同》一份，合同约定：“……第一条借款1.2借款用途：道路维修。1.3金额：贰佰柒拾万元整，1.4期限：期限为2015年6月13日至2020年5月25日，1.5借款方式。采用第（1）种方式借款。（1）可循环方式：借款人可在1.3、1.4款规定的金额、期限内随借随还，循环使用。1.6借款利率：（1）固定利率：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。……第二条借款人应在贷款人处开立账户（以下简称借款人账户。折/卡号：62×××34），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。……第四条还款4.1还款方法。借款人同意采取下列第（1）种方法偿还借款本息。（1）定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；……第七条借款担保7.1可循环方式借款的担保为最高额担保。方式为最高额抵押、保证。担保合同另行签订……第八条违约责任8.2借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。8.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。第九条争议的解决（1）诉讼……第十条合同生效10.1本合同自双方签署之日起生效……。借款人：（签字）张某、王某（捺手印）贷款人泗水县农村信用合作联社（盖章）授权代理人（签字）签署日期：2015年6月13日签署地点：泉林信用社”同日，泗水县农村信用合作联社与张某、王某签订了《最高额抵押合同》，合同约定：“抵押人（全称）：张某，抵押权人（全称）：泗水县农村信用合作联社。为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。经当事人双方协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权1.1抵押人所担保的主债权为自2015年6月13日至2020年5月25日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）肆佰万元正的最高余额内，抵押权人依据与张某（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第二条抵押担保的范围抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。第三条抵押财产3.1抵押财产详见编号为20150613—C1号的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.3抵押权人抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。第七条被担保债权的确定发生下列情况之一的，最高额抵押担保的债权确定：7.1债权确定期间届满。第八条抵押权的实现8.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权；8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；……”张某、王某作为抵押人在该合同上签字捺手印。
同日，泗水县农村信用合作联社与韩某某、梁某、沈某某、韩某、张某、何某、王某、李某某、王某、程某签订了《最高额保证合同》，合同约定：韩某某、梁某、沈某某、韩某、张某、何某、王某、李某某、王某、程某为涉案债务的保证人，“……第一条被担保的主债权及最高额1.1保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）肆佰万元整。1.1.1债权人自2015年6月13日起至2020年5月25日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。上述各类业务具体包括：人民币贷款……第二条保证担保的范围，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式，本合同保证方式为连带责任保证。第四条保证期间，4.1保证人保证期间为决算期届至之日起两年。……”该合同并对保证人承诺、债权人承诺、被担保债权的确定、保证责任的承担、违约责任、争议的解决等做了约定，并做了提示说明。
2015年6月15日，被告张某（××）、王某以其位于××的房地产一处（房屋所有权证号为房权证泗泉字第××号、建筑面积931.54平方米，土地证号泗国用（2009）第083110000068号、使用权面积4286.**平方米）设定最高额抵押（他项权证号：泗水房他证泉林镇字第2015002**号），注明房屋他项权利人为泗水县农村信用合作联社。于2015年6月16日以该房屋的国有土地使用权设定土地抵押权办理了抵押登记（他项权证号：济宁他项（2014）第08020013号）。
泗水县农村信用合作联社泉林信用社依照约定于2015年6月16日将270万元转至张某账号为62×××34的借款人账户中，被告张某在《贷转存凭证（借款借据）》的借款人栏签名捺印，该凭证记载贷款金额共计270万元整，贷出日2015年6月16日,到期日2016年6月10日，执行利率5.95000‰。截止至2017年6月1日，被告张某、王某共欠原告借款本金2699934.30元、利息184959.20元。
2016年3月21日，经中国银监会山东监管局同意山东泗水农村商业银行股份有限公司及山东泗水农村商业银行股份有限公司城关支行等20家分支机构开业，山东泗水农村商业银行股份有限公司开业的同时，泗水县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东泗水农村商业银行股份有限公司承担。2016年3月30日，山东泗水农村商业银行股份有限公司开业。
本院认为：原告与被告张某、王某之间的借款事实清楚，证据充分，有《个人借款合同》为证，贷款行为是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，借款合同合法有效；原告将款项借于被告张某、王某使用，被告张某、王某应当按时偿还借款及利息，被告张某、王某未依约偿还借款本息，构成违约，对原告要求被告张某、王某偿还所欠借款本息及后期贷款利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告张某、王某与泗水县农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》，系其真实意思的表示，当事人已办理了抵押物登记手续，泗水县农村信用合作联社泉林信用社与张某、王某签订的《最高额抵押合同》合法有效。原告要求对于抵押物享有优先受偿权的诉讼请求,符合有关法律规定，本院予以支持。
关于原告主张要求被告韩某某、梁某、沈某某、韩某、张某、何某、王某、李某某、王某、程某承担连带偿还责任问题，因被告韩某某、梁某、沈某某、韩某、张某、何某、王某、李某某、王某、程某与泗水县农村信用合作联社泉林信用社签订了保证合同，约定了保证期间、保证范围和保证方式，被告韩某某、梁某、沈某某、韩某、张某、何某、王某、李某某、王某、程某应当按照约定在债权人先就债务人张某、王某提供的抵押物的担保实现债权，不足部分由保证人承担连带保证责任，被告韩某某、梁某、沈某某、韩某、张某、何某、王某、李某某、王某、程某承担保证责任后，有权向债务人张某、王某追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某、王某于本判决生效后十日内偿还原告山东泗水农村商业银行股份有限公司借款2699934.30元，并按借款合同约定的利率支付原告至付清借款之日所欠的相应利息；
二、原告山东泗水农村商业银行股份有限公司对被告张某、王某抵押登记的抵押物处置价款优先受偿；
三、被告韩某某、梁某、沈某某、韩某、张某、何某、王某、李某某、王某、程某对上述债务在被告张某、王某抵押财产清偿不足部分承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29880元，由被告张某、王某、韩某某、梁某、沈某某、韩某、张某、何某、王某、李某某、王某、程某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 刘 岩
人民陪审员 牛长增
人民陪审员 程 某
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 孔天宇