天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0113民初579号原告：天津巨和汇川商业运营管理有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇普济河道北侧汇川商贸城B座1006号。法定代表人：刘淑敏，经理。委托诉讼代理人：刘静，男，1959年6月6日出生，汉族，该公司法律顾问，住天津市和平区。被告：黄齐强，男，1966年11月18日出生，汉族，个体经营者，现住天津市东丽区。原告天津巨和汇川商业运营管理有限公司（以下简称“汇川公司”）与被告黄齐强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘静以及被告黄齐强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汇川公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告实际使用租赁房屋的租赁费用4,034.80元；2、请求判令被告给付原告物业管理费4,941元及违约金1,870.30元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年7月1日签有《汇川商贸城租赁合同》双方对相关责任和义务进行了约定，2016年9月3日对租赁商铺进行了交接，但被告拒绝缴纳物业管理费用，被告在商城2016年12月25日整体开业后，被告曾有过营业，经营女装，但是时断时续，根据合同9.4.4条款约定未经原告允许被告一个月内累计歇业超过一周的，原告有权单方终止合同收回被告房屋，履约保证金不再退还。因为被告多次歇业超过一周，故原告2016年9月20日登报声明解除合同。为保护原告合法权益不受损害，特提起诉讼，请法院依法判决。黄齐强辩称，不同意原告全部诉讼请求，2016年7月1日签订合同当日，被告向原告交纳9800元首期租金和5000元履约保证金。涉案房屋所在商城到2016年12月25日才开业，当时被告经营女装到2017年5、6月左右，因为被告岳父病了，被告需回老家照顾岳父，就把店关了，被告临时和原告的市场部人员请假大概一个月，2017年6月底，被告夫妻回来之后发现原告把被告店内的货清走了，同时被告去原告处缴纳物业费，原告拒绝收取。此后一个月被告又回商铺发现原告已经将商铺租给北京动物园批发市场迁过来的商户。原告在未予我解除合同就把商铺出租，系原告违约，被告不同意解除合同，对原告登报解除合同的事我不清楚。关于物业费我是在2017年6月底向原告缴纳，原告拒绝，故物业费计算时间为2016年12月25日到2017年6月底，租赁费也是2016年12月25日到2017年6月底因为此后原告就将我的商铺租给别人了，被告没再使用，被告不应该再交租金，被告此前预交了9800元的租金已经足够了，被告没有违约，不应支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的汇川商贸城租赁合同、汇川商贸城商铺管理公约、起租日房屋各项设备设施状态交接单、2017年9月20日每日新报登报声明一份，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月1日，原、被告签订《汇川商贸城租赁合同》，约定被告承租原告提供的坐落于天津市北辰区商铺1间（以下简称“涉案房屋”），套内面积为18.3平方米，房屋用途为女装，租赁期限为10年，自2016年8月28日起至2026年8月27日；租赁期内自2016年8月28日至2017年8月27日，每天每平方米租金2.8元，年租金为18703元等；以“先缴租后使用”为原则，首年度租金中9800元于选铺当日先行缴纳，首年度租金中剩余部分8903元于2017年7月27日之前交齐；为保证本合同的履行，被告自愿按每间房屋5000元的标准缴纳履约保证金；2016年8月28日起至2019年8月27日期间物业管理费为1元每天每平方米，按照商铺套内面积收取，每年物业管理费为6680元，在缴纳每年度租金的同时一并缴纳；未经原告允许被告一个月内累计歇业超过一周的，原告有权单方终止合同，收回被告房屋，履约保证金不再退还。若被告不按期支付原告租金及各项费用，视为被告严重违约，原告不再退还履约保证金外，可同时对被告处以合同当年租金总金额的10%的违约金以作作罚等内容。合同签订后，2016年9月3日原告将涉案房屋交给被告使用，实际起租日为2016年12月25日。签订合同当日，被告向原告交纳9800元首期租金和5000元履约保证金。被告未按约定于2017年7月27日之前交首年度租金中剩余部分和相应物业费用。原告称被告在2016.12.25开业后，被告曾有过营业，经营女装，但是时断时续，多次歇业超过一周。被告称自己经营女装自2016年12月25日至2017年5、6月左右因为被告岳父病了，需回老家照顾岳父，就把店关了，走前已向原告的市场部人员请假大概一个月。2017年9月20日，原告在《每日新报》刊登《解除租赁合同通知书》，承租人包括本案被告。上载：“黄齐强330323196611186313等，鉴于以上人员的违约行为本通知自见报之日我公司即与你解除《汇川商贸租赁合同》，请被告于此通知刊登之日起三日内到我公司办理解除租赁合同手续，补缴商铺租金、物业费及违约金。如愿协商解除合同之外的拖欠商铺租金、物业费、违约金等问题，请于此通知刊登之日起三日内到我公司协商。如逾期未来办理，由你们承担一切法律后果。特此通知。天津巨和汇川商业运营管理有限公司”。本院认为，原、被告所签订的《汇川商贸城租赁合同》和《汇川商贸城商铺管理公约》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。原告主张2016年12月25日开业后，被告虽有过营业，但其多次歇业超过一周，故依据合同约定原告有权终止合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。依此规定，被告承认2017年5、6月歇业一个月，原告有权解除合同，原告于2017年9月20日登报告知解除合同，不违反法律规定，故本院认定双方解除合同的时间为2017年9月20日。被告主张其在征得原告同意的情况下才歇业一个月的，因原告否认，被告未提供相应证据，本院不予支持。鉴于本案租赁合同的解除时间为2017年9月20日，则原告负担的租赁费和物业费计算截止日期为2017年9月20日为宜，参考起租日期即2016年12月25日，则被告应当支付的租赁费4034.8元（270天×2.8元/天/平方米×18.3平方米-已交的9800元）以及物业费4941元（270天×1元/天/平方米×18.3平方米）。被告主张其在2017年6月底向原告缴纳物业费，被告拒绝收取，因原告否认，被告未提供相应证据，本院不予支持。原告认为被告应当支付违约金1870.30元，而被告不同意支付。本院认为，本案《汇川商贸城租赁合同》约定，若被告不按期支付租金及各项费用，视为被告严重违约，原告不再退不履约保证金外，可同时对被告处以合同当年租金总金额的10%的违约金以作作罚等内容。考虑到被告未及时交纳相应的租赁金和物业费，系违约行为，应向原告承担迟延付款的民事责任，考虑到被告曾交纳过履约保证金5000元一节，已弥补原告相应的损失，故对原告主张被告支付违约金的诉讼请求一节，本院不予支持。被告主张原告在2017年6、7月左右，在双方尚未解除合同的情况下，原告将涉案房屋另租他人系原告违约，被告对此未提供相应证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、被告黄齐强于本判决生效后五日内支付原告天津巨和汇川商业运营管理有限公司租赁费4034.8元和物业管理费4941元，合计8975.8元。二、驳回原告天津巨和汇川商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72元，减半计收36元，原告天津巨和汇川商业运营管理有限公司负担6元，被告黄齐强负担30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 飞二〇一八年二月十三日书记员 孙美美附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。