云南省永仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第537号
原告永仁县农村信用合作联社。
法定代表人陆勇系该联社理事长。
委托代理人王晓琼，云南楚恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托代理人杨学户。系永仁县农村信用合作联社营业部职工。代理权限：一般授权代理。
被告杨丽琼。
被告邹有芬。系刘从标之母（经本院传票传唤未到庭）。
被告刘彦陞。系刘从标之子（未到庭）。
委托代理人蒋利琼，系刘彦陞之母，代理权限：特别授权代理。
原告永仁县农村信用合作联社诉被告杨丽琼、邹有芬、刘彦陞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法由审判员李晓洪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永仁县农村信用合作联社委托代理人王晓琼、杨学户、被告杨丽琼、被告刘彦陞的委托代理人蒋利琼到庭参加诉讼，被告邹有芬经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月23日，借款人杨丽琼、刘从标因房屋装修资金不足，向原告申请借款。双方于2012年4月2日签订《个人借款合同》。约定借款金额为人民币29万元，借款期限为36个月，自2012年4月2日至2015年4月2日止，借款利率为5.5417％，合同期限内不调整；还款方式为按月付息，分期还本，利随本清。合同特别约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率基础上加收50％。为担保借款合同的履行，抵押人刘从标将位于永仁县永定镇板桥箐3号房地产为该笔借款提供抵押担保，签订了抵押合同，对被担保的主债权、抵押担保范围、抵押权的实现等作了明确约定，依法办理了抵押登记手续，取得他项权利证书。借款合同签订后，原告如约向被告杨丽琼发放了29万元借款，但被告杨丽琼没有按合同约定归还借款本息，经原告多次催收得知，共同借款人、抵押人刘从标已于2015年7月病逝，被告邹有芬、刘彦陞系刘从标的第一顺序法定继承人。根据继承法第33条规定，被告邹有芬、刘彦陞应在继承刘从标遗产范围内承担抵押担保责任及清偿责任。特向人民法院提起诉讼，请求判决一、被告杨丽琼归还借款本金29万元及计算至2015年8月20日止的借款利息63389.45元，合计353389.45元，并承担自2015年8月21日至借款本息还清之日止的逾期利息、罚息及复利（按借款合同约定标准计算）；二、判决被告邹有芬、刘彦陞在继承刘从标的遗产范围内承担抵押担保责任，原告有权请求人民法院依法拍卖、变卖位于永定镇板桥箐3号房地产，所得价款原告享有优先受偿权；三、判决被告邹有芬、刘彦陞在继承刘从标的遗产范围内承担清偿责任；四、本案诉讼费由三被告承担。
被告杨丽琼辩称：原告诉状所说是事实。我在2012年4月2日与刘从标在信用社签订了借款合同、补充协议及抵押合同。
被告刘彦陞辩称：我在继承刘从标遗产范围内偿还债务。
原告为证实其主张向本院提交以下证据：
1、被告杨丽琼身份证、户口册、结婚证、工资收入证明，欲证实被告杨丽琼的基本情况及与刘从标系夫妻关系；2、借款申请书、借款合同、个人借款合同补充协议、借款借据，欲证明被告杨丽琼因装修房屋资金不足向原告申请借款，双方于2012年4月2日签订个人借款合同，合同对借款金额、借款期限、借款利率、违约责任、还款方式等进行了明确约定，合同签订后，原告如约向被告发放了29万元借款的事实；3、抵押担保协议书、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、国有土地他项权证，欲证实抵押人刘从标将位于永仁县永定镇板桥箐3号房地产【房屋所有权证号：永仁县房权证永定镇字第20120**号、永土国用（2001）字第G-4-7-2号】为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；4、贷款帐，欲证明被告杨丽琼未按约定期限归还借款本息，至2015年8月20日，欠本金29万元、利息63389.45元；5、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，欲证实原告诉讼主体资格。
经质证，被告杨丽琼对原告提交的证据无异议；被告刘彦陞对原告提交的证据，认为是原告与被告杨丽琼借的款与自己无关。
被告杨丽琼、邹有芬、刘彦陞未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据经质证被告杨丽琼无异议，且证据来源合法，客观真实，证实了案件事实，本院予以采信。
根据庭审、质证、认证，本院确认如下法律事实：
2012年2月23日，借款申请人杨丽琼和共同申请人刘从标因房屋装修资金不足，向原告申请借款29万元，当时杨丽琼、刘从标系夫妻关系。双方于2012年4月2日签订《个人借款合同》。约定借款金额为人民币29万元，借款期限为36个月，自2012年4月2日至2015年4月2日止，借款利率为5.5417％，同时约定还款方式为按月付息、分期还本、利随本清，被告杨丽琼开立帐户作为还款帐户，合同特别约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率基础上加收50％确定。为担保借款合同的履行，抵押人刘从标将位于永仁县永定镇板桥箐3号房地产【房屋所有权证号：永仁县房权证永定镇字第20120**号、永土国用（2001）字第G-4-7-2号】为该笔借款提供抵押担保并签订了抵押合同，明确约定，抵押担保的主债权为29万元，担保方式为连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息以及实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为主合同确定的借款到期之日起两年，且依法办理了抵押登记手续，取得他项权利证书。借款合同及抵押合同签订后，原告同日向被告杨丽琼发放了29万元借款，之后，被告杨丽琼仅返还了借款利息6589.03元后就未返还借款本金和利息。另查明，刘从标于2015年7月15日死亡，被告邹有芬系刘从标之母、被告刘彦陞系刘从标之子。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，杨丽琼作为申请人、刘从标为共同申请人向原告申请借款，并签订个人借款合同，原告与杨丽琼、刘从标之间借款合同成立，合法有效，杨丽琼、刘从标应及时按约定履行返还借款本金和利息的义务。双方在借款合同中已约定利息、罚息、复利的计算方法，应各自按约定履行义务。刘从标为共同借款人并提供房地产为该借款抵押担保，签订抵押合同且已办理抵押物登记。原告要求被告杨丽琼按约定归还借款本金及利息、罚息及复利和对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；刘从标是该借款的共同借款人，有共同返还借款的义务，但其已于2015年7月15日死亡，被告邹有芬、刘彦陞为其第一顺序法定继承人，原告要求被告邹有芬、刘彦陞在继承刘从标的遗产范围内承担清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨丽琼在判决生效后三十日内返还原告永仁县农村信用合作联社借款本金290000元和计算至2015年8月20日止的利息63389.45元，合计353389.45元。2015年8月20日后的利息、罚息和复利按借款合同约定计算。
二、原告永仁县农村信用合作联社对抵押物位于永定镇板桥箐3号房地产【房屋所有权证号：永仁县房权证永定镇字第20120**号、永土国用（2001）字第G-4-7-2号】享有优先受偿权。
三、由被告邹有芬、刘彦陞在继承刘从标遗产的范围内与被告杨丽琼承担连带清偿返还永仁县农村信用合作联社借款29万元及利息、罚息和复利。
案件受理费3300元，由被告杨丽琼、被告邹有芬、刘彦陞（在继承刘从标的遗产范围内）共同交纳。
如果负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息至款项清偿之日止。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 李晓洪
二〇一五年十二月四日
书记员 邹佳妤