湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第1262号
原告：中国银行股份有限公司湖州市分行。住所地：湖州市人民路***号。
代表人：董瑞芳，该分行行长。
委托代理人：叶国庆、王倩，浙江银湖律师事务所律师。
被告：张文强。
被告：盛晓燕。
被告：湖州汇泰置业有限公司。住所地：湖州市星汇半岛环庄路***号。
法定代表人：吕纯云，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司湖州市分行诉被告张文强、盛晓燕、湖州汇泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2015年10月28日立案受理后，依法由代理审判员郑嫣适用简易程序于2015年11月26日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人王倩到庭参加诉讼，被告张文强、盛晓燕、湖州汇泰置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国银行股份有限公司湖州市分行起诉称：2011年8月27日，被告张文强为购买房屋向原告申请贷款。2011年11月7日，各方签订个人一手住房贷款合同一份，约定被告张文强、盛晓燕向原告贷款54万元，并就利率、贷款期限、诉讼费用的承担等予以了约定，同时约定由所购买的坐落于星汇半岛2幢1206室的房屋作为抵押，被告湖州汇泰置业有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证等条款。2011年8月27日，被告盛晓燕签订共同还款承诺书，表示对张文强的上述借款承担连带共同还款责任。2011年11月11日，原、被告对抵押物办理预购商品房抵押权预告登记手续。2012年1月12日，原告按照合同约定将被告张文强、盛晓燕所贷款项支付至指定账户。贷款期间，被告张文强、盛晓燕违反合同约定，逾期支付贷款本息，原告已经依据合同的约定向被告发出贷款提前到期通知书，宣布合同项下的贷款本息提前到期，但被告不予理睬，被告湖州汇泰置业有限公司也不履行连带清偿责任。现向法院起诉，请求判令：1、被告张文强、盛晓燕共同返还借款本金491947.5元，并支付利息、逾期利息（暂计至2015年11月25日的利息为8674.72元，逾期利息为193.24元，要求计算至实际清偿之日）；2、被告张文强、盛晓燕共同支付原告因本案所支付的律师费12000元；3、原告对坐落于湖州市星汇半岛2幢1206室的房屋的拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权；4、被告湖州汇泰置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；5、三被告共同承担本案的诉讼费用。
原告为支持其主张，向本院提交以下证据：
证据1、个人借款额度申请表一份，证明被告张文强为购买房屋向原告申请贷款的事实；
证据2、个人一手住房贷款合同一份（编号：L-C-2011-01-010的），证明原、被告之间的贷款数额、贷款期限、还款方式、利率、担保方式、违约责任等等内容；
证据3、共同还款承诺书一份，证明被告盛晓燕愿意为被告张文强的借款承担共同还款责任的事实；
证据4、零售贷款借款借据一份，证明原告已经依据合同将被告所贷款项支付至指定账户的事实；
证据5、预告登记证书一份，证明被告张文强已经将所购房屋办理预告登记，且已办理抵押权预告登记，原告对该房屋享有优先受偿权的事实；
证据6、结婚证一份，证明被告张文强、盛晓燕为夫妻关系的事实；
证据7、贷款提前到期通知书、EMS快递详情单各二份，证明原告已经依据合同向被告宣布贷款提前到期的事实；
证据8、法律委托合同书、付款回单、增值税发票各一份，证明原告为委托律师花费的律师费用12000元的事实；
证据9、欠息清单一份，证明截止到2015年11月25日，被告欠原告本金491947.5元，利息8674.72元，逾期利息193.24元。
被告湖州汇泰置业有限公司庭前书面答辩称：1、对于本案住房贷款事实及贷款金额54万元事实无异议，张文强、盛晓燕作为借款人，应自行承担逾期还款责任；2、对于法律委托代理合同有异议。律师费与本案无关；3、其对于借款人的还款等情况不清楚，故对于诉状中的借款本金、利息数额等，由法院依法审查认定。另外，罚息无依据，张文强还欠其购房款9万元。
被告湖州汇泰置业有限公司向本院提交商品房买卖合同（复印件）一份，证明张文强购买位于星汇半岛2幢1206室房屋，房款总价909701元，已支付房款819701元（包括贷款），目前尚欠其房款9万元的事实。
被告张文强、盛晓燕未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据，各被告未到庭，视为放弃质证权利。被告湖州汇泰置业有限公司提交的证据，原告质证后认为，对其真实性无异议，但不能证明被告张文强尚欠被告湖州汇泰置业有限公司房款。
对原、被告所提交的证据，经本院审核认为，原告提交的全部证据符合真实性、合法性、关联性，能够证明涉案借款及担保的事实，被告提交的证据能够证明被告张文强向其购房事实，但不能证明张文强向其支付房款情况，且该节事实与本案缺乏关联性。
综上所述，本院对本案认定事实如下：被告张文强、盛晓燕为购买湖州市星汇半岛2幢1206室的房屋向原告申请个人住房贷款。2011年11月7日，被告张文强、盛晓燕及湖州汇泰置业有限公司与原告签订个人一手房住房贷款合同一份，约定被告张文强向原告借款54万元，借款期限为240个月，还款日为每月的5日，借款利息在基准利率基础上上浮15%，若借款逾期，罚息利率为借款执行贷款利率基础上上浮50%，还款方式采用按月等额本息还款法，如借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并约定因合同订立、履行及争议解决发生的律师费等费用由借款人承担；合同同时约定被告张文强、盛晓燕以其购买的位于湖州市星汇半岛2幢1206室房产对该借款进行抵押担保，担保范围包括本金、利息、贷款人实现债权费用等；被告湖州汇泰置业有限公司对该笔借款提供阶段性保证，具体约定为：自借款人办妥房屋抵押登记手续，贷款人收到他项权证之日起，保证人在该合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日前已经到期的债务，仍应承担相应的违约责任。2011年11月11日，原告与被告张文强在房产登记机关就湖州市星汇半岛2幢1206室房产办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年1月12日，原告依约发放了贷款，借款借据载明，借款到期日为2032年1月12日，年利率为8.1075%。自2015年9月5日起，被告张文强、盛晓燕未能按约履行还款义务。原告遂宣布借款提前到期，诉至本院。截至2015年11月25日，被告张文强、盛晓燕尚欠原告本金491947.5元，利息8674.72元，逾期利息193.24元。
另查明，原告为实现债权支付律师费12000元。
本院认为：原告与被告张文强、盛晓燕、湖州汇泰置业有限公司签订的个人一手房住房贷款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人均应按约履行各自义务。原告发放贷款后，被告张文强、盛晓燕未依约支付原告本息，现原告根据合同约定，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告关于要求被告张文强、盛晓燕承担其为实现债权所支付的律师服务费请求，因各方在合同中对律师费用的承担已做明确约定并已实际支付，本院予以支持。被告张文强、盛晓燕以其购买的位于湖州市星汇半岛2幢1206室房产为本案借款提供抵押担保，并就所涉房屋已办理了抵押权预告登记，现该房屋已竣工并具备交付条件，因被告张文强、盛晓燕怠于办理产权登记，从而导致涉案房屋抵押权预告登记未能转为正式的抵押权登记，过错方系抵押人，而非抵押权人，故原告要求对湖州市星汇半岛2幢1206室房产就本案债权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告湖州汇泰置业有限公司为本案借款向原告提供阶段性连带责任保证，根据合同约定，其保证责任在借款人办妥房屋抵押登记手续后方能解除，现涉案房屋抵押权预告登记尚未转为抵押权登记，故原告要求被告湖州汇泰置业有限公司对张文强、盛晓燕的债务承担连带清偿责任符合法律规定及双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文强、盛晓燕返还原告中国银行股份有限公司湖州市分行借款本金491947.5元，并支付利息及逾期利息（暂计算至2015年11月25日利息8674.72元，逾期利息193.24元，次日起至本判决确定的履行日止的利息、逾期利息按照合同约定计算），于本判决生效之日起五日内清偿；
二、被告张文强、盛晓燕支付原告中国银行股份有限公司湖州市分行实现债权费用12000元；
三、原告中国银行股份有限公司湖州市分行有权就被告张文强、盛晓燕位于湖州市星汇半岛2幢1206室的房屋以折价、或者在拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；
四、被告湖州汇泰置业有限公司对被告张文强、盛晓燕的上述承担连带清偿责任，在其承担连带清偿责任后，有权就已承担责任部分向被告张文强、盛晓燕进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8898元，减半收取4449元，由被告张文强、盛晓燕负担，被告湖州汇泰置业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 郑 嫣
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 杨欢萍