安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01497号
原告：朱红芬，女，1974年10月6日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市烈山区。
被告：李明，男，1959年5月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：刘香兰，女，1963年12月7日，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告朱红芬与被告李明、刘香兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告朱红芬到庭参加诉讼，被告李明、刘香兰经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱红芬诉称：2012年1月20日，我与李明、刘香兰签订借款合同，我向李明、刘香兰提供借款30万元，借期12个月，李明、刘香兰用其位于淮北市相山区＊＊停车场北2#103室房产作抵押。合同签订后，我通过银行转账的方式将借款30万元给付了李明、刘香兰。后李明、刘香兰没有按约定支付利息，借款到期后也没有偿还本金。为维护我的合法权益，特此诉讼请求判令李明、刘香兰偿还我借款本金30万及利息53380元（自2014年7月19日按月利率17‰计算至2015年6月4日，利息请求计算至债务清偿完毕之日止），我对李明、刘香兰已经抵押的房产行使抵押权并优先受偿，诉讼费及其他相关费用由李明、刘香兰承担。
李明、刘香兰未进行答辩，也没有提交证据。
经审理查明：2012年1月20日，朱红芬与李明、刘香兰签订借款合同一份，合同约定：朱红芬向李明、刘香兰出借30万元用于经营，借款期限12个月（自2012年1月19日至2013年1月18日），借款利率为月利率17‰，每3个月付息一次，到期本息一次结清；借款方用淮北市相山区＊＊停车场北2#103室房产（淮私产字第号）作抵押担保；借款人如逾期偿还借款本金或利息，按日3‰的标准承担违约责任；借款人未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、过户费及其他相关费用等内容。同时，双方又签订借据一份，约定朱红芬出借给李明、刘香兰30万元，其他内容与借款合同一致。当日朱红芬通过银行转账将该30万元借款支付给李明。李明以其位于淮北市相山区＊＊停车场北2#103室房产（房地产权证号：淮私产字第号）为李明、刘香兰上述借款提供抵押担保，并于2012年1月19日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第1250号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为朱红芬，房地产权利人为李明，债权数额为30万元。后借款合同到期后，朱红芬与李明、刘香兰又于2013年1月19日和2014年1月19日两次办理续借手续，将借款期限顺延至2015年1月18日。后李明、刘香兰按约定的月利率17‰的标准向朱红芬支付利息至2014年7月18日。其后没有在给付利息，借款到期后也没有偿还本金。朱红芬经催要无果，遂起诉至本院。
另查：中国人民银行公布的2012年1月19日银行一年期贷款基准利率为年利率6.56%，2012年6月8日起调整为年利率6.31%，2012年7月6日起调整为年利率6%，2014年11月22日起调整为年利率5.6%，2015年3月1日起调整为年利率5.35%，2015年5月11日起调整为年利率5.10%，2015年6月28日起调整为年利率4.85%，2015年8月26日起调整为年利率4.6%。
以上事实，有朱红芬提交的借款合同、借据、房地产他项权证、银行借记卡明细对账单，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。朱红芬出借给李明、刘香兰30万元并签订了借款合同，双方债权债务关系成立。
关于借款本息。朱红芬出借给李明、刘香兰的借款本金为30万元，双方约定的借款期限内借款利率为月利率17‰，符合法律规定。李明、刘香兰按照月利率17‰的标准支付2012年1月19日至2014年7月18日的利息不违反相关法律规定，本院予以确认。朱红芬要求李明、刘香兰按照月利率17‰的标准支付2014年7月19日至2015年6月27日的利息不违反相关法律规定，本院予以支持。但自2015年6月28日中国人民银行下调同期银行贷款利率后，朱红芬要求李明、刘香兰按照月利率17‰的标准支付其后的利息，本院对其中超过银行贷款基准利率四倍部分的利息不予保护。李明、刘香兰已按照月利率17‰的标准支付利息至2014年7月18日，故李明、刘香兰尚欠朱红芬本金30万元，并应自2014年7月19日至2015年6月27日按照月利率17‰的标准支付利息，2015年6月28日起按照同期银行贷款利率的四倍支付利息。
李明、刘香兰在向朱红芬借款时，李明以其位于淮北市相山区＊＊停车场北2#103室房产（房地产权证号：淮私产字第号）为李明、刘香兰的借款提供抵押担保，并办理了淮房地产他证相山区字第1250号房地产他项权证，该抵押担保有效。李明、刘香兰逾期不偿还上述债务，朱红芬有权对李明、刘香兰用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李明、刘香兰于本判决生效后15日内偿还原告朱红芬借款本金30万元，并自2014年7月19日至2015年6月27日按照月利率17‰的标准支付利息，2015年6月28日起按照同期银行贷款利率的四倍支付利息至借款清偿之日止；
二、如逾期不付，则以被告李明位于淮北市相山区＊＊停车场北2#103室房产（房地产权证号：淮私产字第号）拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李明所有，不足部分由被告李明、刘香兰清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6601元，公告费800元，均由被告李明、刘香兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 陈永战
代理审判员 罗晓晶
人民陪审员 姬中奎
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 宋 超
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。