上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第6807号
原告广发银行股份有限公司上海分行。
负责人杨晓民。
委托代理人陆晓斐。
委托代理人金松。
被告潘伏赐。
被告张积香。
原告广发银行股份有限公司上海分行（以下简称广发银行上海分行）与被告潘伏赐，张积香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告广发银行上海分行委托代理人陆晓斐到庭参加诉讼，被告潘伏赐、张积香因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行上海分行诉称：2011年8月23日，原告与被告潘伏赐签订编号XXXXXXXXXXXX的《个人购房抵押贷款合同》，约定：甲方（原告）向乙方（被告潘伏赐）提供人民币1，150，000元（以下币种均同）借款，借款期限120个月，自2011年8月23日起至2021年8月23日止。贷款利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。双方约定的还款方式为等额本息偿还法，按月结息，每月的20日为还款日。借款用于购买位于上海市奉贤区金海公路XXX号XXX室的房产。被告张积香为共同借款人，与被告潘伏赐享有同等的权利并承担同等义务，对本合同项下债务承担共同清偿责任。
贷款所购的上海市奉贤区金海公路XXX号XXX室房产为本案贷款抵押物。担保范围为合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
2011年9月14日，上海市奉贤区房地产登记处核准了上述房产的抵押权登记。
上述合同签订后，原告按照被告潘伏赐的要求，于2011年11月17日向被告潘伏赐开立的账户转账1，150，000元。但是两被告未能按时还贷，于2013年4月20日开始拖欠贷款，原告虽催促，但无果。据此，原告请求判令：1、两被告归还原告贷款本金1，041，376.90元；2、两被告支付原告暂计至2014年6月4日的利息共计98，708.37元（其中，利息86，229.39元、罚息6，612.27元、复利5，866.71元）；3、两被告支付原告自2014年6月5日开始至贷款本息全额清偿之日的逾期利息（以1，127，606.29元为计算基数，按合同约定的贷款利率水平上加收50%计息）；4、若两被告不履行上述还款义务，原告有权以被告潘伏赐所有的位于上海市奉贤区金海公路XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖的款项在担保范围内优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；5、本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告广发银行上海分行为此提交以下证据材料：1、《个人购房抵押贷款合同》，证明被告潘伏赐、张积香向原告借款；2、借款借据，证明原告履行了向被告潘伏赐放款义务；3、欠款明细，证明被告潘伏赐结欠的贷款金额；4、他项权证，证明抵押房产办理了抵押登记；5、代为转账说明，证明原告下属上海奉贤支行受原告委托进行放款。补充证据：催收记录，证明被告潘伏赐未归还贷款，原告向其进行催收的事实。
被告潘伏赐、张积香未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告潘伏赐、张积香未到庭应诉，本院对原告广发银行上海分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：两被告系夫妻。上述合同约定的贷款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息。合同期内，基准利率的利率浮动幅度在中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下借款的基准利率自下一还款日起予以调整。复利约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
庭审中，原告下属上海奉贤支行向本院出具“代为转款的说明”载明：本案所指编号XXXXXXXXXXXX的《个人购房抵押贷款合同》项下款项1，150，000元，是上海奉贤支行受上海分行之托，代为转账的。特此说明。
本院认为，原告与被告潘伏赐、张积香签订的《个人购房抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。原告已按约履行了向被告潘伏赐的放贷义务，被告潘伏赐收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应按约承担违约责任。被告张积香对被告潘伏赐向原告的借款，作为共同借款人签名，应按约承担共同还款责任。故原告要求被告潘伏赐、张积香归还剩余借款本金，支付利息、复利、逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。
被告潘伏赐为借款所抵押的房产已经向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有法律约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告潘伏赐、张积香仍有义务清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘伏赐、张积香应于本判决生效之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司上海分行借款本金人民币1，041，376.90元；
二、被告潘伏赐、张积香应于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司上海分行暂计至2014年6月4日止的利息人民币86，229.39元、逾期利息人民币6，612.27元、复利人民币5，866.71元，及偿付自2014年6月5日起至全部本息实际清偿之日止的逾期利息（以人民币1，127，606.29元为计算基数，按《个人购房抵押贷款合同》约定的中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50％计息）；
三、若被告潘伏赐、张积香届时未履行上述判决主文第一、二项所确定的还款义务，原告广发银行股份有限公司上海分行可与被告潘伏赐、张积香协议，以被告潘伏赐抵押的位于上海市奉贤区金海公路XXX号XXX室房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告潘伏赐所有，不足部分由被告潘伏赐、张积香继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15，060.77元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币860元，合计人民币20，920.77元，由被告潘伏赐，张积香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
人民陪审员 袁中甫
人民陪审员 周慧玲
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 沈于兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。