辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民四初字第182号
原告：中国银行股份有限公司沈阳北站支行。（组织机构代码证：94331665-X）
负责人：刘素芬，该银行行长。
委托代理人：孙彬，辽宁英泰律师事务所律师。
被告：杨明华，男，1968年11月9日出生，汉族。
（身份证号：2101031968********）
被告：周莉，女，1969年5月7日出生，汉族。
（身份证号：2101041969********）
原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行与被告杨明华、周莉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月16日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长，与代理审判员刘超（主审）、人民陪审员王新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行委托代理人孙彬到庭参加诉讼，被告杨明华、周莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行诉称，原被告双方于2009年11月17日签订的编号为B-Z-2010-01-0312的《购房借款合同》，借款期限从2009年至2019年止，借款总额为100000元，借款用于购买位于沈阳市和平区砂平街25号4-1-1的房屋。被告同意将该房屋抵押给原告，作为其偿还贷款的担保，双方于2009年12月办理了抵押登记。原告按合同约定将贷款实际发放，但被告却未按合同约定履行还款义务。被告截止到2013年8月8日已连续9个月未按合同规定偿还借款本息，尚欠原告本息合计79165.99元。原告多次催要，被告均未履行还款义务，现原告根据合同约定要求解除合同，收回剩余贷款的本息，并对抵押的房屋行使优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院判令解除原告与被告于2009年11月17日签订的编号为B-Z-2010-01-0312的《购房借款合同》；请求人民法院依法判令被告给付贷款本金76303.35元、利息2600.51元、罚息262.13元，合计人民币79165.99元（以上利息、罚息截止到2013年8月8日，以后利息、罚息按合同约定计算）；请求人民法院依法判令原告对被告用于本案抵押的位于沈阳市和平区砂平街25号4-1-1的房屋享有抵押权优先受偿；请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告杨明华、周莉未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2009年11月17日，被告杨明华与原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行签订了《购房借款合同》一份，约定：被告杨明华向中国银行股份有限公司沈阳北站支行借款人民币10万元整，用于购买坐落于沈阳市和平区砂平街25号4-1-1的住房，借款期限为10年，自2010年1月至2020年1月。贷款利率按照人民银行5年期以上基准利率下浮30%执行，如遇合同签订日基准利率与放款日基准利率不同，以放款日基准利率为准。如遇人民银行变更贷款利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对合同项下的利率和计息方法进行相应调整，并无须通知借款人。贷款利率实行一年一浮，即以第一次提款日的时间和贷款合同约定的利率浮动周期来确定该合同项下贷款所有分笔拨付资金的重新定价日。同时约定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，按等额本息还款法归还贷款本息。违约责任约定：借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在合同中载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。若借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前结清通知书》，要求借款人在《提前结清通知书》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。同时合同中约定：抵押人保证以其购买的上述房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。2009年11月17日，被告周莉在共同还款承诺书上签字，承诺其自愿作为“连带共同债务人”对借款人杨明华与原告签订的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与原告签订的相关合同执行。同日，被告杨明华、周莉在共有人抵押同意书上签字。后原、被双方办理了房屋他项权证，原告为房屋他项权利人。合同生效后，原告按约定发放了贷款，但被告未能按约定偿还借款，截止2013年8月8日被告杨明华累计拖欠借款本金人民币76303.35元、利息人民币2600.51元、罚息人民币262.13元，合计人民币79165.99元。现原告起诉来院。
另查明，被告杨明华与被告周莉系夫妻关系。
又查明，庭审中原告放弃了要求解除与被告于2009年11月17日签订的编号为B-Z-2010-01-0312的《购房借款合同》的诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、购房借款合同、共同还款承诺书、共有人抵押同意书、借款借据、他项权利证、欠款证明、身份证复印件、户口本、结婚证等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨明华、周莉经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行与被告杨明华签订的《购房借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。同时，被告周莉与被告杨明华系夫妻关系，且其签订的共同还款承诺书、共有人抵押同意书系其真实的意思表示，故被告周莉作为共同债务人，应与被告杨明华共同履行还款义务。原告已依约履行了贷款义务，被告杨明华、周莉亦应履行按期偿还借款的义务，未如约还款，违反了合同约定，故原告有权依照合同约定，请求提前收回已发放的剩余贷款本息，对抵押物行使优先受偿权，因此，原告要求被告杨明华、周莉立即偿还全部贷款本金及利息，行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨明华、周莉于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行借款本金人民币76303.35元；
二、被告杨明华、周莉于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行借款利息人民币2600.51元、罚息人民币262.13元。（截止2013年8月8日，从2013年8月9日起，至本判决确定的给付日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、如被告杨明华、周莉逾期履行本判决书第一、二项，则原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行对被告杨明华、周莉抵押登记的房产（坐落于沈阳市和平区砂平街25号4-1-1，建筑面积51.9平方米的房产）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1779元，公告费400元，邮寄费60元，由被告杨明华、周莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
代理审判员 刘 超
人民陪审员 王 新
二〇一四年九月十五日
书 记 员 边建勋
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。