广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初1号原告：刘莉，女，汉族，1963年12月23日出生，户籍地广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：黄昊，广东东成律师事务所律师。被告：王斯斯，女，汉族，1982年2月2日出生，户籍地广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：康碧芳，广东源浩律师事务所律师。被告：潘锐锋，男，汉族，1982年3月1日出生，户籍地广东省佛山市禅城区，原告刘莉诉被告王斯斯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谢燕贞独任审判。诉讼中，本院依原告刘莉的申请追加潘锐锋为本案共同被告参加诉讼。后因被告潘锐锋下落不明需公告送达，本院于2017年4月18日裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员谢燕贞、人民陪审员江言枝组成合议庭，并于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄昊、被告王斯斯的委托诉讼代理人康碧芳到庭参加诉讼。被告潘锐锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除《购房协议以及收款确认》和《补充协议》；2、请求判令两被告向原告返还购房款3500000元；3、请求判令两被告向原告支付利息（利息以3500000元为本金从起诉之日起按年利率6%计至返还全部购房款之日止）；4、请求判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2012年2月份，被告王斯斯与原告刘莉的女儿李晨达成了关于买卖被告王斯斯名下位于佛山市禅城区湾梁路18号二座301房（以下简称涉案房屋）的合意。其后，原告根据被告的要求，将购房款支付至被告指定的收款账户上（户主：文卉萍，账号：44×××78，开户行：中国农业银行顺德花城支行）。2012年4月被告王斯斯与原告女儿李晨签订了《购房协议以及收款确认》，约定被告将涉案房屋以3500000元的价格出卖给李晨，并手写确认被告已分别于2012年3月份收到购房款1000000元，于2012年4月收到购房款1500000元。2012年5月份，被告王斯斯、原告女儿李晨、原告刘莉三方共同签订了《补充协议》，约定李晨将基于《购房协议以及收款确认》所享有的全部合同权利及义务整体转让给原告，原告继续履行《购房协议以及收款确认》约定的付款义务。《补充协议》约定房屋过户期间达到时，被告王斯斯需将房屋过户至原告名下，被告在《补充协议》中确认收到原告购房款2500000元。自2012年4月至2013年6月，原告通过杨某陆续向被告再支付购房款1000000元。至此，原告向被告支付涉案房屋的购房款一共是3500000元。原告自与被告签订《补充协议》后，便委托装修公司对涉案房屋进行装修，并于2013年10月完成了全部装修，并开始入住涉案房屋。2015年1月7日，王斯斯以及潘锐锋被他人以民间借贷纠纷起诉，佛山市南海区人民法院受理后于2015年1月16日查封了在被告王斯斯名下但已由原告购买并居住的涉案房屋。2015年2月2日，刘莉向南海法院提出查封异议，2016年4月15日刘莉再向南海法院提出执行异议，理由是涉案房屋属于原告所有，被告王斯斯不享有涉案房屋所有权。但两次异议均被南海法院裁定驳回。鉴于涉案房屋已被查封且正被法院执行，被告已经无法将涉案房屋过户给原告，原购房协议事实上已经无法继续履行。因此，原告要求被告向原告退还其所收取的购房款3500000元。请法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告王斯斯辩称：1、不应计算利息，因合同及相关协议无约定违约利息的计算方式。2、本案房屋至今仍无法过户到原告名下，原告也应承担部分责任，2015年2月原告向南海法院提出执行异议，法院作出执行异议裁定后，原告并无向南海法院提起执行异议之诉，将房屋过户到原告名下导致现在的纠纷，原告也有责任。被告潘锐锋未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交如下证据：原告的身份证、被告王斯斯的身份证、购房协议以及收款确认、补充协议、房屋买卖付款过程统计及有关银行转账记录、委托付款证明、（2015）佛南法执异字第68号执行裁定书、（2016）粤0605执异247号执行裁定书执、（2016）粤06执复286号执行裁定书、证人杨某的证言。被告王斯斯提交如下证据：结婚登记审查处理表、被告潘锐锋的身份证、离婚证、离婚协议书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明：2012年4月，原告的女儿李晨（乙方）与被告王斯斯（甲方）签订《购房协议以及收款确认》，双方约定甲方以3500000元的价格将涉案湾梁路18号二座301房卖给乙方，该金额已包含一切费用，该物业过户手续待房产满五年再办理，如乙方需要提前办理，甲方须无条件协助乙方办理一切相关过户手续，付清3500000元后，乙方将拥有物业的一切处理权和使用权。该《购房协议以及收款确认》备注栏手写内容为：“于2012年三月份已收人民币壹佰万元整，于2012年四月份已收人民币壹佰伍拾万元整”。2012年5月，王斯斯（甲方）、李晨（乙方）、刘莉（丙方）签订《补充协议》，主要内容为“甲方与乙方于2012年四月份签订了《购房协议以及收款确认》，约定甲方将位于佛山市禅城区湾梁路18号二座301房的商品房以3500000元的价格出卖给乙方。现双方针对该二手房买卖行为作补充约定如下：一、乙方将基于《购房协议以及收款确认》所享有的全部合同权利义务及负有的全部合同义务整体转让给丙方；二、丙方继续履行《购房协议以及收款确认》约定的付款义务；三、在《购房协议以及收款确认》约定的房屋过户期间达到时，甲方需将房屋过户至丙方名下；四、甲方确认已于2012年3月及4月分别收到乙方及丙方交来的购房款250万元；五、丙方需将剩余购房款支付至甲方指定的账户（户主：文卉萍，账号：44×××78，开户行：中国农业银行顺德花城支行，与在前收款账号同）。”2012年3月1日，原告委托案外人杨某通过银行转账向被告王斯斯的母亲文卉萍账户汇入770000元；2012年4月2日，原告委托案外人杨某通过银行转账向被告王斯斯的母亲文卉萍账户汇入250000元；2012年4月10日，原告通过银行转账向被告王斯斯的母亲文卉萍账户汇入1500000元；2012年5月2日，原告委托案外人杨某通过银行转账向被告王斯斯的母亲文卉萍账户汇入170000元；2012年12月3日，原告委托杨某通过银行转账向被告王斯斯的母亲文卉萍账户汇入100000元；2013年5月2日，原告委托杨某通过银行转账向被告王斯斯的母亲文卉萍账户汇入186000元；2013年6月3日，原告委托杨某通过银行转账向被告王斯斯的母亲文卉萍账户汇入190000元。2015年3月8日，案外人杨某出具《委托付款证明》，主要内容为：“本人杨某（身份证号码：）曾于2012年3月1日接受刘莉的委托，向文卉萍付款770000元，并在2012年4月份之后接受刘莉的委托向文卉萍付款1000000元。本人确认这些款项是属刘莉所有，本人仅代为支付。”另查明一，被告王斯斯与被告潘锐锋于2008年12月26日登记结婚，于2014年12月16日协议离婚，双方签署的《离婚协议书》中第三条关于夫妻存续期间所有共同财产分配的约定中并未提及涉案房屋。另查明二，刘莉就梁炬生诉潘锐锋、王斯斯民间借贷纠纷一案【案号：（2015）佛南法罗民一初字第19号】对涉案房屋的查封先后向佛山市南海区人民法院提出查封异议、执行异议，该院先后于2015年4月24日作出（2015）佛南法执异字第68号执行裁定书驳回刘莉的异议、于2016年9月19日作出（2016）粤0605执异247号执行裁定书驳回刘莉的异议申请，后刘莉不服（2016）粤0605执异247号执行裁定书，向佛山市中级人民法院申请复议，佛山市中级人民法院于2016年12月26日作出（2016）粤06执复286号执行裁定书，驳回刘莉的复议申请，维持（2016）粤0605执异247号执行裁定。另查明三，涉案房屋仍登记在被告王斯斯名下，存在查封的情况。诉讼中，原告与被告王斯斯共同确认：2012年2月被告王斯斯与原告的女儿李晨已经达成购房意向，因原告与被告王斯斯系远房亲戚，王斯斯急需用钱，原告就先把钱付给王斯斯，原告根据被告王斯斯的要求将购房款支付到其指定的文卉萍的账户，2012年3月、4月合计付款2500000元，2012年4月底王斯斯与李晨签订《购房协议以及收款确认》，约定待房产满五年再办理物业过户手续是因为五年内过户税费高，为了节省税费；除本案纠纷，原告、被告王斯斯、案外人杨某、案外人文卉萍、案外人李晨之间无其他资金往来或债权债务纠纷。诉讼中，原告陈述：原告分别在2012年3月期间、2013年6月期间向被告王斯斯的母亲文卉萍支付现金230000元、104000元；涉案房屋现仍由原告一家居住使用。诉讼中，被告王斯斯陈述：确认在2012年3月期间、2013年6月期间分别收到原告现金支付的230000元、104000元；被告王斯斯与被告潘锐锋离婚时所处理的夫妻共同财产并无涉及涉案房屋，因两被告知道涉案房屋已卖给了原告，被告潘锐锋清楚原告与被告王斯斯之间就涉案房屋的交易行为，涉案房屋买卖协议的签署及被告收款均发生在两被告夫妻关系存续期间，两被告应承担共同返还购房款的责任。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案外人李晨与被告王斯斯签订的《购房协议以及收款确认》、原告与案外人李晨、被告王斯斯签订的《补充协议》系各方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原告与被告王斯斯均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于原告诉请解除《购房协议以及收款确认》及《补充协议》，原告已举证证实其已依约向被告王斯斯支付了涉案房屋的全部购房款3500000元，被告王斯斯亦当庭予以确认，现因涉案房屋被法院查封而无法办理过户手续，导致涉案《购房协议以及收款确认》及《补充协议》客观上无法继续履行，合同目的无法实现，原告诉请解除《购房协议以及收款确认》及《补充协议》，并要求被告王斯斯返还购房款3500000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于协议解除时点，本案中，原告未提供充分有效的证据证明曾向被告王斯斯发出解除涉案《购房协议以及收款确认》及《补充协议》的通知，而本案起诉状副本已于2017年1月13日送达至被告王斯斯，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本院确认涉案《购房协议以及收款确认》及《补充协议》的解除时点均为2017年1月13日。至于利息，本案中，原告当庭确认涉案房屋至今仍由其居住使用，并且，原告亦未举证证实因涉案房屋未办理过户手续所导致原告的实际损失以及损失的具体数额。因此，原告诉请被告王斯斯支付利息缺乏依据，本院不予支持。关于被告潘锐锋应否承担责任。综合分析本案案情，涉案房屋的交易过程发生在两被告夫妻关系存续期间，且从两被告的离婚协议书中可以看出被告潘锐锋对原告与被告王斯斯之间就涉案房屋的交易行为是知情的，而被告潘锐锋未到庭抗辩，亦未举证证明存在《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定的例外情形和其他特别情形,因此，被告潘锐锋应对被告王斯斯的上述债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（五）项、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：确认原告刘莉与被告王斯斯之间就佛山市禅城区湾梁路18号二座301房签订的《购房协议以及收款确认》及《补充协议》均已于2017年1月31日解除；被告王斯斯应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘莉返还全部购房款3500000元；被告潘锐锋对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；驳回原告刘莉的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费34800元，财产保全费5000元，合计39800元，由被告王斯斯、潘锐锋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛审 判 员  谢燕贞人民陪审员  江言枝二〇一七年七月三十一日书 记 员  卢俐桦附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。举证责任的当事人承担不利后果。