北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民（商）初字第14062号
原告王丽男，女，1968年5月5日出生。
委托代理人刘公明，北京市正平律师事务所律师。
被告汕头市金平区潮丰工业材料有限公司，住所地广东省汕头市金平区华坞路7号7幢106号。
法定代表人范铿城，总经理。
委托代理人汤婷，北京市邦盛（广州）律师事务所律师。
被告北京市顺义区杨镇东疃村村民委员会，住所地北京市顺义区杨镇地区东疃村。
法定代表人朱红军，村主任。
委托代理人张凤霞，北京市狄克律师事务所律师。
委托代理人张小华，北京市狄克律师事务所律师。
原告王丽男与被告汕头市金平区潮丰工业材料有限公司（以下简潮丰公司）、被告北京市顺义区杨镇东疃村村民委员会（以下简称东疃村委会）土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王琼希独任审判，公开开庭进行了审理。原告王丽男及其委托代理人刘公明,被告潮丰公司之委托代理人汤婷,被告东疃村委会之委托代理人张凤霞、张小华到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告王丽男起诉称：2011年5月8日，王丽男与潮丰公司签订了合作开发沙荒地协议土地承包转让合约。按照该合约约定，潮丰公司将承包位于杨镇东疃村一块位于木燕路东疃段西侧约100亩土地转让给王丽男使用。该土地合约使用年限到2053年4月8日，转让费为435万元。东疃村村委员作为审批方在合约上盖章，当时的负责人签了字。同日，王丽男与东疃村村委会签订协议书。协议书约定，东疃村村委会同意潮丰公司的土地转给王丽男经营，王丽男向东疃村交纳转让手续费15万元，王丽男在今后经营中不再向东疃村委会交纳任何费用，王丽男在今后的经营中延续原合同的时间、内容、年限。王丽男于2011年5月8日向东疃村委会交纳了转让手续费（土地转租金）15万元，向潮丰公司支付了76万元土地转让费。在准备支付剩余土地转让费时，王丽男经过实际丈量，土地面积只有85亩左右，比实际购买数少了十几亩。王丽男找到东疃村委会当时的负责人，这位负责人明确表示亩数不够由其解决，在没解决之前剩余土地转让费就不要交了。到现在，王丽男转租土地一亩也没得到。2012年6月7日，潮丰公司将同一块土地转让给北京钰生富和种植有限公司.该公司在土地上种了树，损害了王丽男的合法权益。故起诉要求：1.判令潮丰公司、东疃村委会履行土地转让合同，将100亩土地交给王丽男经营；2.判令潮丰公司、东疃村委会承担本案诉讼费用。
被告潮丰公司答辩称：不同意王丽男的诉讼请求。1.合作开发沙荒地协议土地承包转让合约约定，转让费付款方式另立约据。王丽男与潮丰公司就付款方式及其他未约定事宜签订了补充协议，即关于另立约据的协议。根据关于另立约据的协议第一条规定，王丽男分三次支付转让费，第一次为2011年4月前付定金70万元，第二次为2011年5月19日前付200万元，第三次为2011年12月30日前付165万元，总计435万元。第二条约定，王丽男不得借任何理由滞付及拒付上述款项，否则视为违约，定金不退，土地收回。土地收回的意思即为合同解除。因此，合作开发沙荒地协议土地承包转让合约系附解除条件的合同，解除条件为王丽男未支付转让费。而王丽男仅支付了70万元定金，故双方约定的解除条件已经成就，合作开发沙荒地协议土地承包转让合约已依法失效。2.即使合作开发沙荒地协议土地承包转让合约尚处于生效状态，依据关于另立约据的协议第三条约定，潮丰公司在收到王丽男第二次付款后将土地交给王丽男使用。王丽男未向潮丰公司交付第二笔款项，故土地交付条件尚未成就。王丽男并未举证证明土地面积不足，合同履行过程中亦未就此提出过任何书面或口头的异议，而据潮丰公司提交的测量成果报告，涉案土地面积为99.93亩，符合约定。故王丽男的诉求应依法驳回。
被告东疃村委会答辩称：认可潮丰公司的答辩意见，现补充如下：第一、土地差异问题，王丽男没有任何证据证明土地面积为85亩，而潮丰公司已举证证明土地的面积为99.93亩，我方也不认可土地面积为85亩.第二、王丽男所述曾找过我方的原负责人，这位负责人表示亩数不够我来解决，在解决前剩余的土地转让费就不用交了。由于这位原负责人刘尚岩已经去世，故在王丽男没有提供证据证实该事实之前，我方对该陈述亦不予认可.第三、依据关于另立约据的协议，王丽男与潮丰公司明确约定王丽男不得借任何理由滞付及拒付转让款，否则视为违约，定金不退土地收回。现王丽男未按时支付转让款，其与潮丰公司签订的转让合约已经解除。对王丽男所述向我方交纳转让手续费15万元整，我方认可这一事实。
经审理查明：
2011年5月8日，潮丰公司作为甲方，王丽男作为乙方，双方签订合作开发沙荒地协议土地承包转让合约约定：经双方友好协商，甲方将承包位于杨镇东疃村的土地（详见一九九三年四月八日签立合作开发沙荒地的协议）的其中一块位于木燕路东疃段西侧约壹佰亩土地转让给乙方使用，并达成以下事宜：一、甲方保证该沙荒地承包款已经一次性付清东疃村委会，同时也不欠东疃村任何其他费用。二、该土地的合约使用年限与原顺义县公证处为其公证的合约使用年限不变（即一九九三年四月八日至二〇五三年四月八日共计六十年）。三、乙方受让后经营情况及受益与甲方无任何关系。四、该合同承报东疃村委会审批并签章。五、转让费：付款方式另立约据。六、该地块的使用性质以现时的定性为准。东疃村委员作为审批方在合作开发沙荒地协议土地承包转让合约上盖章。
2011年5月8日，潮丰公司作为甲方，王丽男作为乙方，双方签订关于另立约据的协议约定：该约据为承包土地转让协议中的转让费付款方式之补充协议：一、乙方付款分为1.2011年4月前付定金柒拾万元整；2.在2011年5月19日前付贰佰万元整；3.2011年12月31日前付壹佰陆拾伍万元整。总计肆佰叁拾伍万元整。二、乙方不得借任何理由滞付及拒付上述款项，否则视为违约（定金不退，土地收回）。三、甲方在收到乙方第2次付款后将土地交付乙方使用。
2011年5月8日，东疃村委会作为甲方，王丽男作为乙方，双方签订协议书。协议书载明：一、甲方同意原承包人潮丰公司的土地转让给王丽男经营。二、乙方向甲方交纳转让手续费壹拾伍万元整。乙方在今后经营中不再向甲方交纳任何费用。三、乙方在今后经营中延续原来合同时间、内容、年限为准。四、乙方经营用的水、电费用由乙方自己负责，甲方协助解决。五、乙方在经营期间遵守国家法律、法规、守法经营（经营的土地在木燕路东疃段西侧约一百亩）。
王丽男已向东疃村委会交纳15万元转让手续费，向潮丰公司支付了76万元。
潮丰公司称，其收到王丽男的76万元包括了70万元的定金和6万元的居间服务费用，该6万元是付给促成双方协议的中间人的；涉案土地现在转包给了一个个人。王丽男称76万元中70万元是第一期应付款项，6万元是第二期款项中的一部分。
王丽男称，其与潮丰公司签订合同时，潮丰公司指了一下土地的四至，当时的四至是树，王丽男量了差不多够100亩。后来王丽男发现王瑞山在这块地的南面和东面各圈走一块，这样土地的面积就少了10多亩。
王丽男申请刘英、刘敏、王士路出庭作证。刘英称其从1994年到2002年为东疃村委会的书记，潮丰公司与王丽男签合同时其系中间人之一；签合同时地里面是没有路的，王瑞山知道签合同后就圈了一块地作为王瑞山进出他的地的道路；刘英找过王瑞山，但王瑞山拒绝腾地。刘敏称其为王丽男父亲的朋友，曾陪同王丽男找过东疃村的原负责人刘尚岩和潮丰公司的法定代表人范铿城，当时王丽男从潮丰公司包的地被一个叫王什么山的人给圈了一部分，刘尚岩和范铿城都说去做工作让腾地，刘尚岩说让王丽男听话，地腾出来再给钱。王士路称2011年其与王瑞山、刘英喝酒时，刘尚岩来找过王瑞山要求其腾地，说地已经归王丽男了，在这之前王瑞山提起过为了走道方便占了别人的地，据说占的是范铿城的地。
潮丰公司提交的测量成果报告显示，涉案位置上有4块土地，主体部分为99.93亩，主体西边有一块3.94亩的土地，主体东边上方有一块3.84亩的土地，下方有一块3.43亩的土地。东疃村委会称99.93亩和3.84亩部分都是潮丰公司承包的土地，潮丰公司转给王丽男的土地包括前述两个部分；3.43亩部分被王瑞山修了一条路，故王瑞山没有占用涉案土地。潮丰公司称，其转给王丽男的土地即为99.93亩的部分，无论王瑞山是否圈地都与本案无关，圈地面积并未在本案承包土地之内。王丽男称潮丰公司转给其的土地包括99.93亩、3.94亩、3.84亩、3.43亩四块土地，但其对测量成果报告中的亩数不认可。
上述事实，有原告王丽男提交的协议书、土地转租金结算票据、合作开发沙荒地协议土地承包转让合约、收据、证人证言，被告潮丰公司提交的关于另立约据的协议、测量成果报告、民事判决书，被告东疃村委会提交的航拍图以及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为：王丽男与潮丰公司之间土地承包经营权转让合同关系成立，本院依法予以确认。根据双方合同的约定，潮丰公司应向王丽男提供约100亩土地，王丽男不得借任何理由滞付及拒付转让费，否则定金不退，土地收回。王丽男称潮丰公司交付的土地面积不足，但根据测量成果报告，潮丰公司至少可以向其交付99.93亩土地，能够履行合同义务。王丽男向潮丰公司支付76万元后未再履行付款义务，违反了合同约定，潮丰公司有权收回土地。王丽男要求潮丰公司履行合同交付土地的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，判决如下：
驳回原告王丽男的全部诉讼请求。
案件受理费三十五元，由原告王丽男负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王琼希
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 刘 郁