黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0803民初2166号
原告佳木斯红旗装饰建材家具广场有限公司，住所地佳木斯市向阳区红旗路南段。
法定代表人高志安，系公司董事长。
委托诉讼代理人李思琦，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人周保仁，该公司副总经理。
被告孙秀丽，女，1971年12月20�出生，汉族。
委托诉讼代理人赵曙光，黑龙江普瑞特律师事务所律师。
原告佳木斯红旗装饰建材家具广场有限公司与被告孙秀丽租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理，后转为普通程序并依法公开开庭进行审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付拖欠原告2016年1月至3月租金32859元及此期间违约金19934.46元、电费1179元；2、判令被告倒出承租场地，未倒出期间赔偿占用原告场地的经济损失至实际倒出场地之日，按每平方每月租金43元计算；3、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年3月30日，原、被告签订场地租赁合同，场地位置、编号：红旗家具广场B区二层，21-23半、33-35半号，面积254.73㎡，每平方米每月租金43元，租赁期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止，租金支付方式为按月交纳，每月租金10953元。被告自2016年1月起拖欠三个月租金，原告多次催促未果，为避免更大经济损失，原告留置了被告部门商品，待原告交纳租金后，原告悉数返还，故原告诉讼至法院。
被告孙秀丽辩称：1、原告所诉请求与陈述理由前后矛盾；2、原告因经营不善，欲单方变更诉争合同是导致双方产生纠纷的起源，原告收取的经营保证金3000元，合同解除后应当返还被告；3、原告应对被告场地租赁期间装饰增添物进行补偿；4、原告主张按照每日1%收取违约金，超出法律规定的合理范围；5、双方租赁合同届满后，被告并无继续给付占地费的义务；6、被告“留置”行为构成侵权，其造成场地闲置的责任应由其自行承担。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、原告营业执照（复印件）一份。证�：原告诉讼主体资格。
经庭审质证，被告对该证据无异议。
证据二、原告场地租赁合同一份。证明：2015年3月30日原被告签订了场地租赁合同，租金支付方式为按月缴纳租金，被告应每月给原告租金10953元，被告应给付原告拖欠三个租金32859元，被告应承担逾期未缴纳的滞纳金。
经庭审质证，被告认为该证据只能证明合同订立，不能证明其他问题。
证据三、通知一份、照片三张。证明：2016年3月22日原告给被告发出书面通知，催促被告缴纳拖欠租金，原告给被告张贴过通知，被告本人也接到过通知。
经庭审质证，被告对该证据无异议。
证据四、滞留物品明细表及照片（16张）一份。证明：因被告不缴纳租金，原告将被告的部分物品进行了留置，如被告按照合同规定缴纳租金，原告将被告的商品返还给被告。
经庭审质证，被告认为原告提供的明细与被告报案的清单不相符，物品少于被告报案数量。
证据五、证人唐颖出庭作证。证明：证人系负责收缴原告B区租金电费和管理工作，被告经营多喜爱儿童家具摊位，拖欠被告1至3月份公司租金，该期间原告指派工作人员给被告打过电话并下过书面通知告知其如不交租金则将留置被告物品，2016年3月25日原告全体员工到被告摊位，当时原告公司领导让被告缴纳租金，被告称没有钱，工作人员就搬走被告的一些物品，搬走的物品现场留存清点。
证据六、证人鄢继承出庭作证。证明：因被告拖欠租金，商场的工作人员多次催要，2016年3月25日滞留了原告一些商品，证人作为保安人员参与此过程并拍照留存。
证据七、证人王秀和出庭作证。证明：证人负责原告公司上水、下水、供电供暖等后勤保障工作，2016年3月末，原告工作人员到被告处搬物品的当天，为了保障摊位安全而断电。
经庭审质证，被告认为三位证人均系原告公司员工，其证言无法认定，B区经理唐颖及保安部长鄢继承当天都参与留置物品。被告在3月26日报警，被告认为只有通过公安机关依法排除证人嫌疑后才能认定证人证言的真实性；原告对三位证人证言无异议。
被告为支持其抗辩主张，提供如下证据：
证据一、收据一份。证明：原告主张的电费，被告已经缴纳完了1177元（1、2月份电费）。
经庭审质证，原告对该证据无异议，但认为原告主张的是被告所欠2015年12月份和2016年3月份电费。
证据二、录音、视频资料光盘各一张。证明：手机拍摄的原告搬被告物品，2016年6月13日，被告手机录下的双方在向阳分局刑警大队调解的语音资料，在3月25日前有10余个租户都没有缴纳租金。
经庭审质证，被告录音、视频资料内容不是拖欠租金的理由，拖欠租金是事实。
本院通过对原、被告提供的证据进行审查核实，认证如下：因原告所举证据一、证据三及被告所举证据一，对方当事人对此无异议，本院予以确认并在卷佐证；因原告所举证据二、证据四和证据五、证据六、证据七（三位证人证言），具有真实性、关联性，能够证明原、被告签订场地租赁合同，约定场地位置、租赁期限、租金支付方式及违约等事宜，原告多次向被告催要租金未果，在下达正式催缴通知书后于2016年3月25日，在被告面前留置了被告承租场地内的部分物品（另附物品清单）并现场拍照留存，以上经过与证人证言相互印证，且被告亦承认证人参与了此过程，故对原告所举证据二、证据四予以确认，对证据五、证据六、证据七三位证人证言予以采信；因被告所举证据二系双方调解录音及被告留置物品录像，具有真实性、关联性，故对该组证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告自2008年6月起开始承租原告场地，开始经营金福亚，2009年开始经营多喜爱儿童家具，2014年又增加了香柏年家具品牌。2014年、2015年双方分别签订书面场地租赁合同，合同约定：被告承租原告B区二楼场地（面积254.73㎡），2015年租赁期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止，被告于每月25日收取下一个月租金，每月租金为10953元，经营保证金3000元。2014年双方均按约履行，因被告拖欠2016年1至3月份租金，已构成租赁合同约定的违约终止条件，在原告多次催缴未果并下达正式通知后，原告于2016年3月25日，在被告面前将其承租场地的部分经营物品（床垫、斗柜等）留置�存，此过程原、被告均拍照留存。2016年3月26日，被告因原告留置物品过程中丢失财物向佳木斯市向阳公安分局刑警大队报警，现尚未立案。2016年4月末，被告向全体租户下达对商场三楼进行改造的通知。
本院认为，原、被告签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按约履行。被告虽辩称拒交租金系因原告调整场地及个别租户同样未交租金，但并未提供有效证据予以证明，且原告于2016年4月末下达给全体租户对商场三楼进行改造通知，此时原、被告租赁合同期限已经届满一个月，不属于合同履行期间原告对经营场地进行的调整，加之被告抗辩事由均不能对抗其按约交纳租金的义务，故被告应给付拖欠原告三个月租金32859元；关于被告主张对其装饰装修进行补偿的问题，因被告拖欠�金并经多次催缴后仍未交付，已构成双方场地租赁合同第十三条合同终止事由，且双方场地租赁期限届满并按照租赁合同第十四条规定，被告违约导致合同终止应自负装饰装修损失，故被告主张就装饰增添物进行补偿的抗辩于法无据，本院不予支持；关于原告主张滞纳金问题，因双方场地租赁合同约定每延迟一天，按月租金的百分之一支付违约金，该违约金计算方法已超过法律保护的范围，且原告并未提供造成其实际损失的相关证据，结合违约金以赔偿性为主、惩罚性为辅的原则及被告请求适当减少等因素，本院依法予以调整违约金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；关于原告主张被告拖欠电费的问题，因被告仅提供2016年1至2月的电费缴费收据，且原告主张被告拖欠2015年12月（602元）、2016年3月（577元）电费，故被告应当给付原告拖欠电费1179元。关于经营保证金的问题，因双方租赁合同约定经营保证金3000元系原告作为商场场地出租方为保障被告经营产品的质量问题而收取，故自租赁合同解除时被告应返还原告该保证金。关于原告主张被告给付未倒出场地期间占地损失的问题，双方租赁合同截止2016年3月31日届满，场地租赁合同至届满后虽已自行解除，但被告在原告留置部分商品过程中丢失财物而向公安机关报案，被告未倒出场地事出有因，且原告就争议问题向本院提起诉讼，双方对争议问题均等待法院裁决，故对原告该主张不予支持，被告应于本判决生效后十日内，在原告见证下撤出场地搬走留存商品，同时原告应将留置被告的商品返还。被告如认为原告在留置物品过程中有侵权行为，可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法�若干问题的解释第十二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告孙秀丽于本判决生效后10日内给付原告佳木斯红旗装饰建材家具广场有限公司拖欠租金32859元及违约金（其中2016年1月份违约金自2015年12月26日起、2016年2月份违约金自2016年1月26日起、2016年3月份违约金自2016年2月26日起，三笔均至租金付清之日止，以月租金10953元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
二、被告孙秀丽于本判决生效后10日内给付原告佳木斯红旗装饰建材家具广场有限公司拖欠电费1179元；
三、被告孙秀丽于本判决生效后10日内撤出承租场地，在原告见证下搬走留存商品，同时原告将留置商品（已留置清单为准）返还原告；
四、原告佳木斯红旗装饰建材家具广场有限�司于本判决生效后10日内返还被告孙秀丽经营保证金3000元；
五、驳回原告佳木斯红旗装饰建材家具广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1149元，由被告孙秀丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 隋毅
人民陪审员 韩晶
人民陪审员 刘艳
二〇一六年九月十三日
书 记 员 王雪