江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0334号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
被告皇甫晓波。
被告皇甫妙芬。
被告皇甫玉君。
被告贾传香。
被告常熟市佳媛纺织品有限公司，住所地常熟市支塘镇工业园区北园区2幢。
法定代表人皇甫晓波。
原告中国银行股份有限公司常熟支行与被告皇甫晓波、皇甫妙芬、皇甫玉君、贾传香、常熟市佳媛纺织品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理后，依法由代理审判员李丽适用简易程序于2014年3月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈志荣，被告皇甫晓波、皇甫妙芬、皇甫玉君、贾传香、常熟市佳媛纺织品有限公司的法定代表人皇甫晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：2013年1月25日，被告皇甫晓波因企业经营需要向原告借款，同日，被告皇甫妙芬、皇甫玉君、贾传香出具共同还款承诺函，愿意作为共同债务人对借款人的债务承担连带还款责任，被告常熟市佳媛纺织品有限公司也出具股东会决议表示愿意共同归还该笔贷款。2013年2月7日，被告皇甫晓波、皇甫玉君、贾传香与原告签订编号为2013年个投字100087号《个人经营银保贷款暨担保合同》，原告同意向被告皇甫晓波提供贷款金额为人民币68万元，期限为1年，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为企业经营，利率为固定利率，按月结息和付息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收40%，并对违约事件及其处理等作出了约定。被告皇甫玉君、贾传香将其所有的位于常熟市花园公寓1幢601房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放贷款，后因被告皇甫晓波未能按月归还借款本息，原告于2014年1月3日发函被告皇甫晓波宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告皇甫晓波未予理睬。故原告诉至法院要求：1、依法判令被告皇甫晓波、皇甫妙芬、皇甫玉君、贾传香、常熟市佳媛纺织品有限公司归还借款本金人民币680000元，支付计算至2014年2月17日的利息人民币10522.97元、拖欠本金的罚息2210元、应收利息的罚息126.17元，并支付自2014年2月18日起至生效法律文书确定的履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%计算的罚息，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、判令被告皇甫晓波、皇甫妙芬、皇甫玉君、贾传香、常熟市佳媛纺织品有限公司给付原告为实现债权而产生的律师费42443元；3、以折价或者拍卖、变卖被告皇甫玉君、贾传香的抵押物后所得价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。
被告皇甫晓波辩称：原告诉称的借款属实，我方愿意归还借款，但目前无能力偿还，请求法院依法处理。
被告皇甫妙芬辩称：借款属实，签字也属实，但是目前并无能力偿还，请求法院不要拍卖皇甫玉君、贾传香抵押的房屋，让皇甫晓波慢慢偿还银行借款。
被告皇甫玉君、贾传香辩称：第一，签字确为我夫妻所签，我夫妻也将房子抵押给了原告，但是原告方工作人员签合同时并未告知我夫妻抵押可能产生的后果，我方认为原告方属于欺诈；第二，共同还款承诺函上的“黄甫晓波”不是本案的借款人，故该份还款承诺函无效，我夫妻不应承担共同还款责任；第三，我夫妻经济条件并不宽裕，借款无能力偿还，且名下只有一套房屋，若法院拍卖的话我们没有住处，请求法院不要拍卖我夫妻所抵押的房屋；第四，律师费要求按照最低标准计算。
被告常熟市佳媛纺织品有限公司辩称：原告诉称的借款属实，我方愿意归还借款，但目前无能力偿还，请求法院依法处理。
经审理查明：2013年1月25日，被告皇甫晓波向原告出具中国银行个人贷款申请表，向原告申请贷款68万元，并同意以位于常熟市花园公寓1幢601房屋为贷款提供抵押，被告皇甫晓波、皇甫玉君、贾传香在申请表上签字。同日，被告皇甫晓波、皇甫玉君、皇甫妙芬、贾传香向原告出具共同还款承诺函，载明借款人黄甫晓波因企业经营，向贵行借款68万元，贷款期限为壹年，并与贵行签署了编号为2013年个投100087号的《个人经营银保贷款暨担保合同》，我作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并作出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的，无论借款人是否恢复向贵行履行还款义务。尾部承诺人处由被告皇甫晓波、皇甫玉君、皇甫妙芬、贾传香签字。
同日，被告皇甫玉君、贾传香向原告出具共有人承诺函，载明借款人黄甫晓波因企业经营，向贵行借款68万元，贷款期限为壹年，并与贵行签署了编号为2013年个投字100087的《个人经营银保贷款暨担保合同》，本人作为该房产的产权共有人，做以下承诺：自愿同意将前述房产抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行，本人作为借款人在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。本人确认上述承诺出于自愿且未经贵行同意不可撤销。尾部承诺人处由被告皇甫玉君、贾传香签字。
同日，被告常熟市佳媛纺织品有限公司向原告出具一份股东会决议，载明因公司经营需要，现经股东会决议以股东皇甫晓波个人名义向中国银行股份有限公司常熟支行申请68万元经营贷款，并同意以公司经营回笼款和利润共同归还该笔贷款。股东由被告皇甫晓波、皇甫妙芬签字，被告常熟市佳媛纺织品有限公司盖章。
2013年2月7日，被告皇甫晓波（借款人）、抵押人（皇甫玉君、贾传香）与原告（贷款人）签订2013年个投字100087号《个人经营银保贷款暨担保合同》一份，约定：贷款人向借款人发放个人经营贷款，贷款金额为68万元，贷款期限为1年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为固定利率，贷款期限内利率不变，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊日罚息利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日，到期一次还本；借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：常熟市吉顺经纬编有限公司，账号：01×××84）；由被告皇甫玉君、贾传香提供全程抵押担保，抵押物为常熟市花园公寓1幢601房产，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；合同约定借款人未按期归还贷款本息或未支付应付其他费用等情形构成或视为违约，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提起到期等措施；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。该合同借款人处由被告皇甫晓波签字，抵押人处由被告皇甫玉君、贾传香签字。同日，上述抵押办理了抵押登记手续。同日，原告按合同约定将人民币68万元汇入被告皇甫晓波指定的常熟市吉顺经纬编有限公司的账户中，贷款月利率为6.5‰，期限自2013年2月7日至2014年2月7日。
后因被告皇甫晓波未按约定归还贷款利息，原告委托江苏少平律师事务所于2014年1月3日发函被告皇甫晓波宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息。截至2014年2月17日，被告皇甫晓波结欠原告借款本金680000元，拖欠本金的利息10522.97元、拖欠本金的罚息2210元、应收利息的罚息126.17元，合计692859.14元。
另原告为本案诉讼与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，并支付了代理费42443元。
审理中，原告向本院表示共同还款承诺函上“黄甫晓波”系原告方工作人员的笔误。
以上事实，有原告提交的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证、婚姻登记记录证明、承诺书、中国银行个人贷款申请表、借款人承诺、股东会决议、共同还款承诺函、共有人承诺函、个人经营银保贷款暨担保合同、房屋他项权证、借款凭证、宣布提前到期通知书及邮寄凭证、逾期未还款查询、委托代理合同、特种转账贷方传票、发票及本院庭审笔录等在卷予以佐证。
本院认为：被告皇甫晓波、皇甫玉君、皇甫妙芬、贾传香出具的共同还款承诺函、被告皇甫玉君、贾传香出具的共有人承诺函、常熟市佳媛纺织品有限公司出具的股东会决议、原告与被告皇甫晓波、皇甫玉君、贾传香签订的《个人经营银保贷款暨担保合同》，均依法成立且合法有效。原告依约发放贷款后，被告皇甫晓波理应按合同约定及时还本付息，现被告皇甫晓波未能依约向原告按期偿还借款本息，显属违约，原告有权宣布合同项下款项全部提前到期。原告要求被告皇甫晓波归还所欠贷款合同项下的借款本金680000元，拖欠本金的利息10522.97元、拖欠本金的罚息2210元、应收利息的罚息126.17元（计算至2014年2月17日），及支付自2014年2月18日起至生效法律文书确定的履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%计算的罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告皇甫晓波承担律师费42443元的请求，被告皇甫玉君、贾传香抗辩律师费应按最低标准计算，本院认为律师费有合同的相关约定为据，应予支持，但江苏省律师收费标准规定的为区间范围，根据本案情况，本院对律师费认定29750元。原告要求被告皇甫妙芬、皇甫玉君、贾传香、常熟市佳媛纺织品有限公司共同承担上述还款责任，因被告皇甫晓波、皇甫玉君、皇甫妙芬、贾传香向原告出具共同还款承诺函愿意对被告皇甫晓波在2013年个投字100087号《个人经营银保贷款暨担保合同》项下的债务作为共同债务人承担还款责任，故被告皇甫玉君、皇甫妙芬、贾传香应对被告皇甫晓波的上述还款义务承担共同还款责任。另因被告常熟市佳媛纺织品有限公司向原告出具股东会决议表示愿意共同归还68万元的贷款，故被告常熟市佳媛纺织品有限公司亦应对被告皇甫晓波所欠的借款本金、利息和罚息承担共同还款责任，但对被告皇甫晓波应承担的律师费不应承担共同还款责任。被告皇甫玉君、贾传香抗辩原告方在签订合同时未告知其抵押可能产生的后果应属于欺诈，另外共同还款承诺函上的“黄甫晓波”不是本案的借款人，共同还款承诺函无效，其不应承担共同还款责任，本院认为被告皇甫玉君及贾传香系完全民事行为能力人，其在签订贷款合同及办理抵押登记时理应知道抵押可能产生的后果，且其未能提供证据证明原告存在欺诈情形；另外，共同还款承诺函载明的合同编号2013年个投字100087号《个人经营银保贷款暨担保合同》系本案所涉的贷款合同，指向明确，且被告皇甫晓波、皇甫玉君、皇甫妙芬、贾传香在承诺人处签字加以确认，承诺函上载明的“黄甫晓波”系原告方的笔误，被告皇甫玉君、皇甫妙芬、贾传香承诺共同还款的债务加入意思表示真实确定，故对被告皇甫玉君、贾传香的该抗辩意见本院不予采纳。原告主张以折价、拍卖或变卖被告皇甫玉君、贾传香提供抵押的位于常熟市花园公寓1幢601房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因被告皇甫玉君、贾传香与原告签订了《个人经营银保贷款暨担保合同》，两被告向原告出具了共有人承诺函，且抵押物已办理抵押登记手续，原告已取得抵押权，故对该项诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，判决如下：
一、被告皇甫晓波、皇甫妙芬、皇甫玉君、贾传香、常熟市佳媛纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金680000元，支付计算至2014年2月17日拖欠本金的利息10522.97元、拖欠本金的罚息2210元、应收利息的罚息126.17元，并支付自2014年2月18日起至生效法律文书确定的履行之日止按《个人经营银保贷款暨担保合同》约定计算的罚息。
二、被告皇甫晓波、皇甫妙芬、皇甫玉君、贾传香于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费29750元。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告皇甫玉君、贾传香抵押的位于常熟市花园公寓1幢601房屋所得价款优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币5642元、保全费4270元，合计诉讼费9912元，由原告负担101元，由被告皇甫晓波、皇甫妙芬、皇甫玉君、贾传香、常熟市佳媛纺织品有限公司共同负担9811元。（原告同意其预交的诉讼费中剩余部分9811元由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）
代理审判员 李 丽
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 张传龙
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。