重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0235民初1536号
原告朱江，女，1962年2月16日出生，汉族。
委托代理人方中华、赵健，重庆洲同律师事务所律师，系特别授权。
被告重庆绿森实业有限公司，住所地重庆市云阳县滨江小区移民大道959号，组织机构代码：32033373-6。
法定代表人潘有高，系公司董事长。
委托代理人张皓翔，重庆竞立律师事务所律师，系特别授权。
原告朱江与被告重庆绿森实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由代理审判员曾小明独任审判，适用简易程序于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告朱江及其委托代理人方中华、赵健，被告重庆绿森实业有限公司的委托代理人张皓翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱江诉称，原、被告于2009年12月19日签订商品房买卖合同，由原告购买被告云阳县青龙街道移民大道668号4-22-6房屋，房屋价款为260833.00元。按照合同约定，被告应在2011年5月30日前取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，实际上被告是在2013年11月14日才取得。被告应在2011年7月30日前获得房屋产权登记业务受理单，实际上在2015年7月29日才取得。被告已构成严重违约，依照法律规定和双方约定，被告应当承担支付违约金的责任。原告诉至法院请求：1、判决被告支付原告违约金16223.00元；2、诉讼费被告承担。
被告重庆绿森实业有限公司辩称，原告的诉请已经超过诉讼时效。另外，2015年之前办理房产证需要缴纳评估费，2015年开始逐步取消该项收费。如果原告缴纳了评估费就应当缴纳相关票据。如果原告没有票据，被告在2015年7月13日为原告办理产权证就没有违约。
经审理查明，2009年12月19日，原告朱江与被告重庆绿森实业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，其中甲方（卖方）为被告，乙方（买方）为原告。合同约定：第三条、乙方所购商品房的基本情况。（一）本商品房座落为重庆市云阳县双江镇移民大道的4-22-6。（四）本商品房建筑面积94.04平方米。第四条、购房价款。（一）本商品房为清水房，总成交金额为260833.00元，建筑面积单价为2773.64元/平方米。第五条、付款方式及期限。3、按揭付款。本商品房总成交金额260833.00元整。张桂兰于2009年12月19日首付60833.00元，剩余房款200000.00元向银行申请办理按揭贷款。第七条、交房期限及交付条件。（一）本商品房交房期限。2、属预售商品房的，甲方应当在2011年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十三条、关于办理产权登记的约定。2、预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（2）逾期超过叁拾日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之零点壹向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之叁的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。第二十三条、本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括订金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。双方的合同补充协议载明：8、乙方收楼时向甲方提交办理房产证的有关资料和证明文件，并及时交清全部房款和办理产权证所需的税费（包括房屋公共维修基金、契税等）。
2013年11月14日，本案涉及房屋所在建筑取得重庆市建设工程竣工验收备案登记。2015年7月29日，云阳县国土资源和房屋管理局作出对本案房屋进行转移登记的业务受理通知书。另查明，合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款，并于2009年12月21日向被告缴纳了评估费400元等费用。双方于2011年5月10日交接房屋。
上述事实，除有原、被告的陈述外，还有身份证复印件、市场主体登记注册基本情况、重庆市商品房买卖合同、业务受理通知书等证据在卷佐证。上述证据客观真实，并能够相互印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。
一、原告主张违约金的请求是否超过诉讼时效的问题。
本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案原、被告签订的购房合同约定，逾期取得登记受理单的违约金的支付时间为甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内。根据本案查明的事实看，被告实际取得登记受理单的时间为2015年7月29日,被告支付违约金的最后期限为该日之后30日即2015年8月28日。截止2015年8月28日，被告未向原告支付违约金，原告权利受到侵害，故2015年8月28日为本案诉讼时效起算点。本案原告主张权利在二年诉讼时效期间内，被告关于原告起诉超过诉讼时效的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予支持。
二、被告是否应承担违约责任的问题。
本案中，原、被告在合同第十三条约定“本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。本案中，被告未能按约定时间申请并取得登记受理单，明显违反双方约定。从本案查明的事实看，原告早在2009年12月签订购房合同之后数日便向被告缴纳了评估费，被告以原告未缴纳评估费作为延期取得业务受理通知书的抗辩理由不成立，本院不予采信，本案被告应当向原告承担违约责任。
三、违约金应当如何计算的问题？
本院认为，竣工验收备案登记是办理房屋产权登记的必备条件，竣工验收备案登记之前，被告不具有办理产权登记的能力，合同约定的办证时间为交付使用之日起60日内即在竣工验收备案登记之前，该约定并不合理。本案被告应当在具备产权登记条件即竣工验收备案后60日的合理期间内办理房屋产权登记，因此，计算违约金的期间应为竣工验收备案（2013年11月14日）后满60日之日起至被告取得房屋权属登记业务受理通知书之日止，即2014年1月12日至2015年7月29日，共计563天。对于违约金的计算标准，原告以总房款每日万分之一主张权利，不违反法律和双方的约定，本院予以支持。由此计算被告应当支付的违约金为房屋总价款260833.00元×1÷10000×563天＝14684.90元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百二十一条，判决如下：
被告重庆绿森实业有限公司于本判决生效后十五日内向原告朱江支付违约金14684.90元。
案件受理费206.00元，减半收取103.00元，由被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 曾 小 明
二〇一六年五月二十日
书 记 员 付勤（实习）