湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1003民初1983号
原告：郴州某某物业服务有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区青年大道。
法定代表人：吴某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：廖柏旺，湖南锐鹏律师事务所律师。
被告：刘某某，男，汉族，住湖南省郴州市苏仙区青年大道。
原告郴州某某物业服务有限公司与被告刘某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告郴州某某物业服务有限公司的委托诉讼代理人廖柏旺，被告刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州某某物业服务有限公司向本院提起诉讼请求：1、请求依法判决被告立即支付原告物业服务费8414元；2、请求依法判决被告支付原告滞纳金4863元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告在某某小区购买了X栋XXXX号住宅房，建筑面积为124.48m2。该小区系郴州市某某房地产开发有限公司开发建设。2011年3月1日，郴州市某某房地产开发有限公司与原告郴州某某物业服务有限公司签订《某某住宅小区前期物业管理服务合同》，委托原告对该小区进行物业管理。服务收费标准为：居住房屋按1.3元/月/平方米收费。被告于2013年2月22日进行了收房，并与原告签订《某某小区前期物业服务委托合同》，协议约定：住宅楼按1.3元/月/平方米收取，牧业服务费采取预收的形式收取，每半年预收一次，被告应在每次收费周期到期前10日向原告交纳，逾期交纳费用的，每天按照欠交服务费的5‰交纳滞纳金。被告收房后，仅交纳了2013年2月至2013年6月的物业服务费，2013年7月1日至2017年10月30日的物业服务费未交，共计拖欠8414元。原告认为，原告与郴州市某某房地产开发有限公司签订的《某某住宅小区前期物业管理服务合同》及原告与被告签订的《某某小区前期物业服务委托合同》系双方的真实意思表示，原、被告应按合同约定履行，且原告按照合同履行了安保、保洁、绿化及设备维护等义务，被告享受了物业服务，被告未按约定交纳物业服务费已构成违约，应履行支付拖欠物业服务费的义务和承担违约责任，考虑到5‰计算滞纳金过高，原告自愿按照欠费金额月2%计算滞纳金。为此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。
原告就其诉称向本院提交如下证据：
1、原告营业执照复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告常住人口信息复印件，证明被告的诉讼主体资格。
3、《某某住宅小区前期物业管理服务合同》复印件，证明原告于2011年3月1日与郴州市某某房地产开发有限公司签订某某住宅小区前期物业管理服务合同，约定服务期限为自2011年3月1日起至小区成立业主委员会选聘新的物业服务公司止，物业管理费为住房每月每平方米1.3元。
4、《某某小区前期物业服务委托合同》、收楼确认书复印件，证明被告于2013年2月22日进行了收房，并与原告签订《某某小区前期物业服务委托合同》，协议约定：住宅按1.3元/月/平方米收取，物业服务费采取预收的形式收取，每半年预收一次，被告应在每次收费周期到期前10日向原告交纳，逾期交纳费用的，每天按照欠交服务费的5‰交纳滞纳金。
5、《某某欠费明细表》，证明被告拖欠2013年7月1日至2017年10月30日的物业服务费，共计8414元。
被告对原告提交的证据1、2无异议；对证据3、4有异议，开发商与原告签订某某住宅小区前期物业管理服务合同未经业主同意，开发商将钥匙给到原告方，为了得到钥匙才与原告签订前期物业服务委托合同，原告并未履行相关物业服务义务。
被告刘某某辩称：之前业主都交了物业费，为何后面不再交纳物业费，是因为原告履行物业服务不到位，包括小区停车乱收费，房屋外墙屋顶漏水等问题，这些问题原告至今未解决，业主去跟原告交涉，原告要业主去找开发商，开发商又要业主去找物业，双方丢皮球，原告在享受收取物业费的权利的同时必须履行相关的物业服务义务，原告如果物业服务到位了，业肯定会交物业费。
就上述辩称，被告未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对原告提交的1至5项证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告在某某小区购买了X栋XXXX号住宅房，建筑面积为124.48m2。该小区系郴州市某某房地产开发有限公司开发建设。2011年3月1日，郴州市某某房地产开发有限公司与原告郴州某某物业服务有限公司签订《某某住宅小区前期物业管理服务合同》，委托原告对该小区进行物业管理。服务收费标准为：居住房屋按1.3元/月/平方米收取，商业门面按1.5元/月/平方米收取。2013年2月22日，被告收房，并与原告签订《某某小区前期物业服务委托合同》，协议约定：住宅楼按1.3元/月/平方米收取，物业服务费采取预收的形式收取，每半年预收一次，被告应在每次收费周期到期前10日向原告交纳，逾期交纳费用的，每天按照欠交服务费的万分之五交纳滞纳金。被告收房后，交纳了2013年2月至2013年6月的物业服务费，2013年7月1日至2017年10月30日的物业服务费8414元未交。原告认为，被告未按约定交纳物业服务费已构成违约，应履行支付拖欠物业服务费的义务和承担违约责任，原告遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。争议的焦点为：原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是否有效；原告的诉请是否支持。
2013年2月22日，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。被告系某某小区X栋XXXX号住宅业主，建筑面积为124.48m2，每半年应按协议约定缴纳物业服务费970.94元，被告从2013年7月1日起未交物业服务费，应承担补缴物业服务费和逾期缴纳违约责任。原告要求被告缴纳拖欠的物业服务费8414元，符合合同约定，本院予以支持。滞纳金应按合同约定每日万分之五即每月1.5%计算，滞纳金为2912.82元（滞纳金的详细计算方式附判决书后，自2013年7月1日至2017年10月30日止，后段滞纳金按合同约定计算至物业服务费支付完止）。
综上所述，被告违反合同约定，应支付原告物业服务费8414元（自2013年7月1日至2017年10月30日止），并支付滞纳金2912.82元（后段滞纳金按合同约定计算至物业服务费支付完止）。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《物业管理条例》第四十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
限被告刘某某在本判决生效之日起十日内向原告郴州某某物业服务有限公司支付物业服务费8414元（自2013年7月1日至2017年10月30日止），并支付滞纳金2912.82元（后段滞纳金按合同约定计算至物业服务费支付完止），合计11326.82元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告刘某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 谭友元
二〇一八年二月六日
书记员 陈艳平
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
滞纳金计算方式：半年物业服务费为970.94元，滞纳金=970.94元×1.5%/月×46月+970.94元×1.5%/月×40月+970.94元×1.5%/月×34月+970.94元×1.5%/月×28月+970.94元×1.5%/月×22月+970.94元×1.5%/月×16月+970.94元×1.5%/月×10月+970.94元×1.5%/月×4月=2912.82元。