江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02415号
原告昆山市创业担保有限公司，住所地江苏省昆山市前进西路148号银河大厦17楼。
法定代表人蒋春明，该公司总经理。
委托代理人顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
委托代理人孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
被告昆山百老汇商务酒店有限公司，住所地江苏省昆山开发区长江中路9号。
法定代表人李桂珍，公司董事长。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
被告李桂珍。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
被告三牛实业控股集团有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇长江北路三牛工业城。
法定代表人须建明，该公司董事长。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
被告须建明。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
被告须莉华。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
原告昆山市创业担保有限公司（以下简称创业公司）与被告昆山百老汇商务酒店有限公司（以下简称百老汇公司）、李桂珍、三牛实业控股集团有限公司（以下简称三牛公司）、须建明、须莉华担保追偿纠纷案件，本院于2015年10月8日受理后，由审判员华渊独任审理，于2015年10月10日组成合议庭。本案于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告创业公司诉称：2014年8月15日，百老汇公司向中信银行股份有限公司昆山经济开发区支行（以下简称中信银行）借款850万元，借期为9个月，该借款由原告进行担保。为了保证原告担保债权的安全，被告李桂珍、三牛公司、须建明用其名下的房产作了反担保抵押，另外被告三牛公司、须建明、李桂珍、须莉华为原告的担保债权提供连带责任保证反担保。但百老汇公司未能按期还款，原告于2015年9月18日代偿8790556.16元，此后被告一直未能支付上述款项，故起诉要求：一、判令被告昆山百老汇商务酒店有限公司立即向原告偿还8790556.16元、违约金439527.81及逾期利息损失（从2015年9月18日开始计算至实际付款之日止，按每日万分之五的标准计算）；二、判令原告对被告李桂珍名下的XX镇XX园XX幢、昆山市XX镇XX街XX号的房屋享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权；三、判令原告对被告三牛实业控股集团有限公司名下的昆山市XX镇XX园XX号楼XX室享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权；四、判令原告对被告须建明名下的昆山市开发区XX小区XX号楼XX室享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权；五、判令被告三牛实业控股集团有限公司、须建明、李桂珍、须莉华就上述第一项昆山百老汇商务酒店有限公司的还款义务承担连带支付责任；六、判令被告昆山百老汇商务酒店有限公司、三牛实业控股集团有限公司、须建明、李桂珍、须莉华承担律师费81000元；七、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、流动资金贷款合同一份，证明本案被告百老汇公司于2014年8月15日向银行贷款850万元的事实，借期为9个月。
2、保证合同及委托担保合同各一份，证明原告为被告百老汇公司贷款提供担保。
3、银行付款凭证一份，证明被告百老汇公司已取得了贷款。
4、反担保合同三份、反担保第三人抵押合同三份，证明被告李桂珍、三牛公司、须建明用其名下的房产对原告的担保债权进行了反担保，另外，被告李桂珍、三牛公司、须建明、须莉华对原告的担保债权提供了无限连带责任的反担保。
5、土地证、房产证、他项权证一组，证明被告2、3、4以其名下房产财产对原告的担保债权进行了抵押担保。
6、代偿证明一份，证明原告已经进行了代偿。
7、委托代理合同、律师费发票及进账凭证，证明原告为实现债权支付的律师费。
被告百老汇公司、李桂珍、三牛公司、须建明、须莉华口头答辩称：对借款事实及原告代偿的事实没有异议，被告认为违约金是用来弥补损失的，所以违约金和逾期利息不能重复计算。对于律师费，请法庭依法判决。
被告未向本院提供证据。
被告对原告提供的证据的质证意见为：对证据1-6真实性均无异议，但对原告主张的利息和违约金，被告认为不能重复计算，因为在反担保第三人抵押合同中，第3条约定利息是包含了违约金，对于证据7真实性没有异议，请法庭依法判决。
经审理查明：为向中信银行申请贷款，被告百老汇公司于2014年8月13日与原告签订委托担保合同，约定原告为被告的借款提供担保，如百老汇公司未在借款合同约定期限内归还贷款本息的即构成违约，应一次性向原告支付垫付金额5%的违约金，并按每日0.5‰支付原告垫付金额的利息，直到百老汇公司还清原告垫付款为止；同时约定因百老汇公司违约致使原告代偿，原告为此采取诉讼或仲裁方式实现债权，百老汇公司应承担原告因此而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费及其他实现债权的一切费用。同日，被告李桂珍、三牛公司、须建明与原告签订反担保抵押合同，约定上述被告为原告的担保债权提供抵押担保，其中被告李桂珍的抵押物为昆山市XX镇XX园XX幢房屋、昆山市XX镇XX街XX号房屋、被告三牛公司的抵押物为昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋、被告须建明的抵押物为昆山市开发区XX小区XX号楼XX室房屋，约定抵押担保范围为：原告为被告垫付的贷款本金及利息（含复息、罚息、违约金、赔偿金）；百老汇公司依委托担保合同应付原告的违约金；原告垫付期间垫付金额每日0.5‰的利息；原告实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等费用和所有其他应付费用。上述抵押合同签订后，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记手续。同时，被告李桂珍、三牛公司、须建明、须莉华又与原告签订了反担保保证合同，上述被告为原告的上述担保债权提供反担保保证，保证方式为连带责任保证，保证担保范围为与上述抵押合同担保范围一致，担保期限为二年，自原告代偿之日起算。
2014年8月15日，被告百老汇公司与中信银行签订了人民币流动资金贷款合同，向中信银行贷款850万元，借款期限自2014年8月15日至2015年5月26日。同日，原告与中信银行签订保证合同，原告为上述借款合同项下被告百老汇公司的债务承担连带保证责任。借款到期后，被告百老汇公司未能按约归还借款本息，原告于2015年9月18日为被告百老汇公司向中信银行代偿贷款本息8790556.16元。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费81000元。
本院认为，被告百老汇公司向中信银行借款850万元，原告提供连带保证担保，事实清楚。被告百老汇公司在上述借款到期后未能按约还款，原告履行保证责任为被告百老汇公司代偿本息8790556.16元，有权向被告百老汇公司进行追偿，原告诉请本院主张百老汇公司归还代偿款8790556.16元并承担违约责任，本院予以支持。关于原告主张的的违约金及逾期利息损失，系依据委托担保合同约定，但均属违约责任，且约定的标准过高，被告提出异议，本院作适当调整，具体违约金的计算，以8790556.16为基数，自原告代偿之日即2015年9月18日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至被告百老汇公司实际履行之日止。关于原告主张的律师费，系由委托担保合同明确约定，故本院予以支持，被告百老汇公司应当支付该款。被告李桂珍、三牛公司、须建明以其所有的房屋为被告百老汇公司的上述债务提供了抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押担保范围也包括上述代偿款项、违约金及律师费，原告有权就抵押房屋形式抵押权。另被告李桂珍、三牛公司、须建明、须莉华为被告百老汇公司的上述债务提供了连带责任反担保保证，应当对被告的上述付款义务承担连带责任，其在履行保证责任后有权向百老汇公司行使追偿权。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告昆山百老汇商务酒店有限公司归还原告昆山市创业担保有限公司代偿款8790556.16元，偿付违约金（以8790556.16为基数，自2015年9月18日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至被告实际履行之日止），支付原告律师代理费81000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告昆山百老汇商务酒店有限公司未能向原告昆山市创业担保有限公司支付上述第一项款项的，则原告就被告李桂珍抵押房产（昆山市XX镇XX园XX幢房屋、昆山市XX镇XX街XX号房屋）、被告三牛实业控股集团有限公司的抵押房产（昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋）、被告须建明的抵押房产（昆山市开发区XX小区XX号楼XX室房屋）的拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。
三、被告李桂珍、三牛实业控股集团有限公司、须建明、须莉华对被告昆山百老汇商务酒店有限公司的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后有权向被告昆山百老汇商务酒店有限公司行使追偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费76978元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 殷惠娟
人民陪审员 许家塑
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。