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浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终2950号
上诉人（原审原告）：陈雪芳，女，1975年1月13日出生，汉族，户籍地义乌市，现住东阳市。
被上诉人（原审被告）：东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地：东阳市白云大道339号。
法定代表人：黄孝富，执行董事。
上诉人陈雪芳因与被上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴公司）商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2017）浙0783民初4061号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈雪芳上诉请求：撤销原判并依法改判。事实和理由：一审法院在没有依据的情况下就认定德兴公司已履行本案所涉合同义务，以此驳回陈雪芳要求德兴公司支付土地、房屋权属的违约金错误。请求二审法院查明事实，支持陈雪芳的上诉请求。
德兴公司未作答辩。
陈雪芳向一审法院起诉请求：1、德兴公司支付逾期交房违约金21007元（466826.29元*0.05%*90天，自2011年12月30日起至2012年3月30日止）；2、德兴公司支付逾期交付土地、房屋权属证书的违约金41500.86元（466826.29元*0.01%*889天，自2013年12月31日起至2016年6月7日止）；3、德兴公司立即为陈雪芳办理房屋所有权证（土地及房屋权属证）。在庭审中，陈雪芳放弃第三项诉讼请求，申请变更诉讼请求为：1、德兴公司支付逾期交房违约金21007元（466826.29元*0.05%*90天，自2011年12月30日起至2012年3月30日止）；2、德兴公司支付逾期交付土地、房屋权属证书的违约金41500.86元（466826.29元*0.01%*889天，自2013年12月31日起至2016年6月7日止）。
一�法院认定事实：双方于2010年8月28日签订涉案合同，购买涉案商品房。涉案合同约定：“……第一条，项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于编号为国用（2007）第2-62号的地块的建设用地使用权……第三条，买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为东阳市白云街道江南紫荆庄园H区4幢2403室……第九条，交付期限及条件，出卖人应当在2011年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用……第十条，出卖人逾期交房的违约责任……1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行……第十六条，关于产权登记的约定……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用�证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理……2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……”德兴公司于2012年3月30日向陈雪芳交付涉案商品房。德兴公司曾于2013年12月25日通知业主办理商品房权属证书。德兴公司认可其应支付陈雪芳逾期交房违约金21007元。陈雪芳同意抵扣德兴公司为其缴纳的专项维修资金4309.44元和2012年度至2016年年度的五�物业费8080元。另查，德兴公司于2007年6月22日取得东阳市国用（2007）第2-62号土地使用证，于2013年3月28日办理了涉案商品房所有权初始登记。
一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。德兴公司逾期90天交付陈雪芳涉案商品房的事实清楚，证据充分，按照涉案合同的约定，德兴公司应支付陈雪芳逾期交房违约金21007元，且德兴公司对此无异议，原审法院依法予以认定，故对陈雪芳的该项诉请，原审法院予以支持。对于逾期交付土地、房屋权属证书违约金。陈雪芳主张德兴公司应于2013年12月30日之前取得涉案商品房的土地、房屋权属证书交付给陈雪芳，但直至2016年6月8日，德兴公司才为陈雪芳开具了用于办理权属证书的浙江增�税普通发票，已构成违约，应承担相应违约责任。德兴公司辩称涉案合同约定的是由德兴公司办理土地使用权及房屋所有权的初始登记，且德兴公司已办理了双证的初始登记，完成了合同约定的义务，德兴公司不存在违约情形，不应支付违约金。原审法院认为，涉案合同第十六条第（二）、（三）款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”、“出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记”。根据上述内容，结合上下条款的文字，应当认定出卖人于2013年12月30日前应当取得的土地、房屋权属证书为登记在开发商名下的土地、房屋权属初始登记证书，而本案德�公司已于2013年12月30日前取得了土地使用权初始登记及涉案商品房所有权初始登记，即德兴公司已按约履行合同义务。涉案合同约定陈雪芳委托德兴公司办理涉案商品房转移登记，故德兴公司无需向陈雪芳交付土地、房屋权属证书初始登记。综上，对陈雪芳主张要求德兴公司支付逾期交付土地、房屋权属证书违约金的诉讼请求不予支持。因陈雪芳同意由德兴公司代为缴纳的物业服务费、专项维修资金在本案德兴公司应支付的违约金中予以抵扣，不违反法律规定，予以准许。综上，陈雪芳的诉请，部分成立，予以支持，部分不成立，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、德兴公司应支付陈雪芳逾期交房违约金21007元；二、陈雪芳自愿支付德兴公司代为缴纳的专项维修资金4309.44元及自2012年至2016年止的物业服务费8080元，合计12389.44元；三、上述两项相互折抵后，德兴公司尚应支付陈雪芳逾期交房违约金8617.56元，于判决生效之日起十日内付清；四、驳回陈雪芳的其他诉讼请求。如未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1362元，减半收取681元，由陈雪芳、王佳平负担587元，德兴公司负担94元。
二审中，陈雪芳向本院提交以下证据：通知两份（复印件），证明德兴公司通知陈雪芳开房产证的发票。德兴公司未提供质证意见。本院对以上证据予以确认。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点在于德兴公司是否违反了合同约定的交证义务。根据涉案合同第十六条约定，德兴公�应于2013年12月30日前取得的土地、房屋权属证书，属于初始登记证书或证明。根据已查明的事实，德兴公司在2013年12月30日前已经取得了土地使用权及案涉商品房所有权初始登记证书或证明。因涉案合同约定买受人委托出卖人办理转移登记手续，故德兴公司无需将相应权属的初始登记证书或证明交付给陈雪芳，德兴公司完成初始登记并通知业主办理转移登记即可视为履行了合同约定的相应义务。德兴公司已于2013年12月25日通知业主办理商品房权属证书，故原审法院认定德兴公司已履行了合同约定义务，并无不当。鉴此，陈雪芳要求德兴公司承担逾期交证违约金的主张不能成立。综上，陈雪芳的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费838元，由上诉人陈雪芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 楼淑馨
审 判 员 徐 晋
审 判 员 应 倩
二〇一七年九月十五日
代书记员 祝赫敏