江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟支商初字第00395号
原告沈忠明，男，汉族，1953年1月16日生，住江苏省常熟市。
委托代理人朱正形，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人顾恒咲，女，汉族，1954年9月29日生，住江苏省常熟市。系原告沈忠明配偶。
被告顾妹琴，女，汉族，1967年5月3日生，住江苏省常熟市。
委托代理人叶志文，常熟市董浜法律服务所法律工作者。
委托代理人蔡峰，男，汉族，1965年12月12日生，住江苏省常熟市，系被告顾妹琴配偶。
第三人温东华，男，汉族，1973年8月1日生，住江苏省常熟市。
原告沈忠明与被告顾妹琴所有权确认纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理。依法由审判员顾勇适用简易程序于2015年10月13日公开开庭进行了审理，原告沈忠明及其委托代理人朱正形、顾恒咲，被告顾妹琴及其委托代理人蔡峰到庭参加诉讼。审理中，本院根据被告申请，通知温东华作为第三人参加诉讼。后依法组成合议庭于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告沈忠明及其委托代理人朱正形，被告顾妹琴的委托代理人蔡峰、叶志文，第三人温东华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈忠明诉称：2013年7月31日，原告和温东华以及顾妹琴、蔡峰签订了《委托办理抵账房产过户证明书》，该证明书载明温东华将其名下的位于梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号房屋以305万元作抵账给原告所有。因原告考虑到多种因素，暂时过户到顾妹琴名下。原告为过户后房产实际所有人，温东华为过户前房产实际抵账人，顾妹琴是原告委托暂时过户方。该房屋是临时寄放在顾妹琴名下。2013年7月31日，顾妹琴将梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号房屋登记在其名下，为其单独所有，并领取了房产证，同年8月9日领取了国有土地使用证。2015年4月15日，原告委托中介出卖上述房屋，需要顾妹琴作为名义房屋所有人配合办理相关手续，但顾妹琴拖延不办。2015年8月28日，原告委托江苏世纪天合律师事务所向顾妹琴发送律师函，要求其于2015年8月31日之前配合沈忠明办理完毕上述房产相关手续，但未有回音。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院：1、确认寺泾路（美丽园）联体46号房屋产权为原告所有；2、判令被告协助原告将寺泾路（美丽园）联体46号房屋所有权及土地使用权证过户到原告名下；3、过户过程中产生的相关税费由被告承担。
被告顾妹琴辩称：1、关于原告诉请确认涉案房屋归原告所有，我无异议；2、关于原告要求我支付过户过程中产生的费用，因为该房屋本来就是原告的，故我不同意支付过户费；3、关于原告诉请协助过户，因为当时原告让我出面拿该房屋向银行抵押贷款150万元，贷款出来的钱给了原告使用，但是利息我在还，如原告要将利息给我，我就同意协助过户。第二次审理中，被告顾妹琴代理人又辩称：沈忠明与温东华系以物抵债，故根据相关规定，法院不应支持。如果法院认为该以物抵债行为有效，由于被告出资了188万元为温东华偿还房屋抵押款，被告也占有该房屋份额。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人温东华述称：涉案房屋系我抵账给原告沈忠明的，属于原告所有，故原告要求被告过户，我同意。
经审理查明：2007年9月23日，常熟市威尔玛房地产有限责任公司与李恒峰签订《商品房买卖合同》，约定常熟市威尔玛房地产有限责任公司将其位于常熟市梅李镇寺泾路46幢别墅，以741530元的价格出售给李恒峰。
2011年6月18日，李恒峰与温东华、肖卫娟签订《存量房交易合同》，约定李恒峰将其所有的位于常熟市梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号房屋出售给温东华、肖卫娟，房屋价款为100万元。
因常熟市梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号房屋在银行有抵押贷款，故顾妹琴于2013年7月30日代其偿还了银行本息共计1505625元。另外，蔡峰代沈忠明支付肖卫娟150000元（家具费和念书费）。
2013年7月31日，沈忠明、温东华以及顾妹琴、蔡峰签订了《委托办理抵账房产过户证明书》，内容为温东华将其名下位于梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号的房屋以305万元抵账给沈忠明，因沈忠明考虑到多种复杂因素，所以特决定将该房屋暂时过户到其妹妹顾妹琴名下。为了过户，温东华、肖卫娟与顾妹琴签订《存量房交易合同》，约定温东华、肖卫娟将其所有的位于常熟市梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号房屋出售给顾妹琴，房屋价款为130万元。2013年7月31日，顾妹琴取得了梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号的房屋所有权证，2013年8月9日顾妹琴取得了梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号土地使用证。
2015年4月15日，沈忠明以其是梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号房屋实际所有权人为由，通过常熟市尚园房产信息服务部以240万元的价格将该房屋出售给顾丽亚、唐建新，并要求顾妹琴在房屋买卖中介服务协议上签名。因顾妹琴在该房屋上有银行的贷款抵押，故2015年8月19日沈忠明委托常熟市尚园房产信息服务部王丽梅代顾妹琴提前归还银行贷款本息共计1509425元。后沈忠明要求顾妹琴协助办理过户手续。未果，沈忠明遂诉讼来院，要求确认梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号房屋为其所有。
审理中，原告沈忠明陈述，温东华转让给沈忠明的梅李镇（美丽园）46幢房屋的总金额为3208376元，扣除沈忠明付给温东华的1670011.10元（包括代还银行贷款1500000元，代付利息13263.05元，付中介费5000元，付房产证土地证费用1748元，付肖卫娟150000元），余款1538365元在沈忠明借给温东华的借款中抵销。
审理中，被告顾妹琴陈述，其代温东华付的银行抵押贷款本息1505625元以及付给肖卫娟的150000元等款项，只有700000元是沈忠明给的，其他款项是其自己付的。第二次审理中被告顾妹琴的代理人又陈述，以上款项全部是顾妹琴付的。沈忠明则认为，以上款项系其给顾妹琴的，并提供了银行往来交易明细，该交易明细显示2013年6月7日至2013年7月24日，原告沈忠明汇给被告顾妹琴共计3234000元。顾妹琴则认为该3234000元是双方之间的资金生意往来款，并非本案中的划款。
以上事实，有房产证、委托办理抵账房产过户证明书、房屋买卖中介服务协议、银行凭证及交易明细、商品房买卖合同、存量房交易合同、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：根据沈忠明、顾妹琴和温东华签订的抵账房产过户证明书，涉案的梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号房屋系温东华抵账给沈忠明的，该证明书明确约定该房屋是临时寄放过户，暂时过户到顾妹琴名下，过户后实际房屋所有权人为沈忠明。且被告顾妹琴本人在审理中也表示该房屋本来就是原告的，对原告诉请确认涉案房屋归原告所有无异议。后被告顾妹琴代理人对此虽又反言，但未提供证据予以反证，本院不予采信。故原告要求确认梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号房屋为原告所有，本院予以支持。该房屋的房屋所有权证和土地使用证均登记在被告顾妹琴名下，原告诉请被告协助过户，本院予以支持。关于诉请要求被告支付过户中产生的相关税费，本院认为涉案房屋系原告自愿寄放在被告名下，由此产生的过户税费由原告自理，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于被告抗辩本案中原告系以物抵债，法院不应支持的意见，本院认为，以物抵债系债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为，故当事人在债务清偿期届满后达成以物抵债协议并已经办理了物权转移手续后，一方反悔并要求认定以物抵债协议无效的，人民法院不予支持。本案中，沈忠明与温东华在债务届满后达成以物抵债协议并由沈忠明指定将物权转移登记在顾妹琴名下，均系双方真实意思表示，且沈忠明与温东华对此均无异议，现被告顾妹琴以沈忠明与温东华构成以物抵债为由要求法院对该以物抵债协议不予支持，本院认为被告的抗辩意见并无依据，故不予采纳。对于被告顾妹琴抗辩其支付了银行贷款利息以及其代偿了温东华房屋上的银行贷款而应享有房屋份额，本院认为双方对代偿款本身存在争议，且即便银行抵押贷款是顾妹琴代还的，也仅系双方债权债务关系，但被告顾妹琴不能据此要求取得房屋所有权。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条之规定，判决如下：
一、登记在被告顾妹琴名下的位于梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号房屋（熟房权证梅李字第××号）为原告沈忠明所有。
二、被告顾妹琴协助原告沈忠明将梅李镇寺泾路（美丽园）联体46号房屋的房屋所有权证和土地使用证过户至原告沈忠明名下，于本判决生效十日内履行。
三、驳回原告沈忠明的其他诉讼请求。
案件受理费收取18300元，财产保全费5000元，合计人民币23300元，由原告沈忠明负担300元，由被告顾妹琴负担23000元（原告同意其预交的诉讼费剩余部分23000元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 焦林生
审 判 员 顾 勇
人民陪审员 张仁明
二〇一六年一月二十二日
书 记 员 严佳文