山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初93号
原告：青岛东晟国际商贸城开发有限公司，住所地:青岛市李沧区。
法定代表人：李可福，职务：董事长。
委托诉讼代理人：戚翠丽，山东环周（青岛）律师事务所律师。
被告：东方夫人时装（北京）有限公司，住所地：北京市丰台区。
法定代表人：黄银凤，职务：董事长。
委托诉讼代理人：庄庆玉，男，汉族，系东方夫人时装（北京）有限公司经理，户籍所在地浙江省乐清市清江镇，现住北京市丰台区。
被告：庄庆玉，男，汉族，系东方夫人时装（北京）有限公司经理，户籍所在地浙江省乐清市清江镇，现住北京市丰台区。
被告：黄银兰，女，汉族，无业，户籍所在地浙江省乐清市清江镇，现住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：庄庆玉，男，汉族，东方夫人时装（北京）有限公司经理，户籍所在地浙江省乐清市清江镇，现住北京市丰台区。
原告青岛东晟国际商贸城开发有限公司与被告东方夫人时装（北京）有限公司（以下简称：东方夫人公司）、庄庆玉、黄银兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛东晟国际商贸城开发有限公司的委托诉讼代理人戚翠丽到庭参加诉讼，被告东方夫人公司、庄庆玉、黄银兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的租赁合同解除；2、被告支付原告租金200万元；3、被告支付原告物业费20万元；4、本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2013年6月6日，原、被告签订租赁合同，原告将位于青岛市李沧区九水东路20号青岛东晟国际商贸城三层租赁给被告经营皮草皮革类产品，被告按合同约定支付租金，且原告为被告提供物业管理服务。原告依约履行义务，被告却未按约支付第二年的租金200万元及物业管理费20万元，经原告多次催告仍拒绝交纳，根据双方合同约定，被告行为已构成根本违约，原告有权解除租赁合同。
三被告辩称，涉案场地租赁合同是被告庄庆玉与原告签订的，与另外两被告无关，2013年10月至2014年10月的租金，被告庄庆玉已经交清。涉案房屋的楼顶漏雨。2013至2014年被告向原告提出要涉案房屋的产权证、消防等相关手续，原告一直未提供。原、被告约定大门口的广告牌及通道的灯由被告免费使用，结果广告牌中途被原告拆掉，通道的灯不亮导致经营户意见很大，商家也对被告失去信心，被告招不来商，无法经营下去，且租赁合同第2页第六条第三项约定，租金若到期拖欠三个月不交，合同自动终止。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告无异议的证据为：原告提交的房屋租赁合同、补充协议、电汇凭证、结婚登记申请书各1份、工商登记材料1宗及租金交纳收款收据2份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方有争议的证据和事实为：1、原告主张，其有权将涉案场地对外租赁，并提交第一组证据建设工程施工合同、合作经营合同原件各1份及用地材料1宗复印件以证明其主张。被告未出庭亦未质证。2、原告主张，被告现欠付2014年11月1日至2015年6月30日的租金133.33万元（200万÷12个×8个）及物业费13.33万元（20万÷12个×8个），共计146.66万元，2015年7月8日，原告给被告庄庆玉、东方夫人公司发出律师函，通知被告交租金，逾期原告有权解除租赁合同，但已找不到被告，原告去涉案租赁场地张贴过律师函，并在发函时去北京给被告东方夫人公司送达过相关函件，原告于2015年6月30日接管涉案房屋，此时合同解除。原告提交第二组证据律师函1份、照片7张以证明其主张。被告称，上述证据被告均未见过，只是听公司人说过。3、原告主张，三被告应当承担连带责任，2014年10月15日之前，被告庄庆玉系东方夫人公司的法定代表人，该租赁合同是被告庄庆玉代表东方夫人公司签订的，且东方夫人公司将部分店铺对外出租并收取其他租户的租金和管理费，其也参与租赁合同的实际履行。被告黄银兰之前也为东方夫人公司的股东，且其与被告庄庆玉系夫妻关系，其应对该债务承担连带责任，并提交第三组证据工商登记材料1宗、户外广告设置发布许可证明1份、收款收据5份、通知3份以证明其主张。三被告称，对工商登记材料的真实性无异议，但与本案无关；对许可证明的真实性无异议，但这是被告庄庆玉聘请三楼商场的管理经理江德律办理的，不是被告经手的。对收款收据及通知的真实性有异议，公章上的东方夫人皮草城不存在，该公章与东方夫人公司无关。
对原告提交的第一、二、三组证据本院做出认定如下：关于原告提交的第一组证据，对《建设工程施工合同》、《合作经营合同》的真实性、合法性本院予以确认，因用地材料系复印件，故对其真实性本院不予认定；关于原告提交的第二组证据，因被告称其听公司的人说过，且其未提交相反证据予以证明，故对第二组证据的真实性、合法性本院予以确认；关于原告提交第三组证据中的工商登记材料及户外广告设置发布许可证明，因被告对其真实性无异议，故对该证据的真实性、合法性本院予以确认；关于收款收据及通知，因原告称东方夫人皮草城运营管理办公室的公章未经备案登记且通知系复印件，故对收款收据及通知的真实性本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、原告(甲方)与被告庄庆玉（乙方）于2013年6月6日签订租赁合同，被告庄庆玉租赁原告位于青岛市李沧区九水东路20号东晟国际商贸城三层经营皮草皮革类产品，租赁期限为12年，自2013年10月1日至2025年9月31日。第一年（2013年10月1日至2014年9月31日）租金200万元，于2013年9月30日前交清；第二年（2014年10月1日至2015年9月31日）租金为200万元，于2014年9月1日前交清。合同第六条约定：甲方收取乙方每年物业管理费20万元，2013年10月1日至2014年9月30日甲方免收乙方物业管理费第一年，第二年开始物业管理费交纳方式与交纳租金同步，承租期间，乙方若不能按期向甲方支付租金，所欠费用自拖欠之日起，每日加收3‰的滞纳金，超过交付期限三个月内仍不能交清的，甲方有权终止合同并追缴所欠租金及相关费用。2、原告与被告庄庆玉签订补充协议，约定租赁期调整为2013年11月1日至2025年10月31日，租金交纳时间调整为每年的10月30日。3、原告与被告庄庆玉签订租赁合同时，被告庄庆玉系被告东方夫人公司的法定代表人，后变更为案外人黄银凤。4、被告庄庆玉与被告黄银兰于1996年登记结婚，双方系夫妻关系。
本院认为，原、被告于2013年6月6日就涉案房屋签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照该合同约定，履行自己的义务。关于原告主张三被告承担连带责任的问题，因涉案房屋租赁合同是由被告庄庆玉与原告签订，其作为完全民事行为能力人，应对其行为承担责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第24条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，因该债务发生在被告庄庆玉与黄银兰的婚姻关系存续期间，故被告黄银兰应对该债务承担连带责任。根据合同的相对性，租赁合同的签订者为被告庄庆玉，因原告提交的证据不足以证明合同的实际签订者为被告东方夫人公司,故对原告主张被告东方夫人应承担连带责任的主张，本院不予支持。关于租赁合同的解除时间及租赁费、物业费问题，因该租赁合同约定，超过三个月未交清租金的，原告有权解除合同，原、被告均认可2014年11月之后租金被告未缴纳，故原告可随时主张解除合同，现原告称其于2015年6月30日接管涉案房屋并主张于当日解除合同，对原告的该主张，本院予以支持。原告主张的租赁费、物业费共计146.66万元，计算合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告青岛东晟国际商贸城开发有限公司与被告庄庆玉于2013年6月6日就坐落于青岛市李沧区九水东路20号青岛东晟国际商贸城三层房屋签订的房屋租赁合同于2015年6月30日解除。
二、被告庄庆玉、黄银兰于本判决生效之日起10日内支付原告租金及物业费共计146.66万元。
三、驳回原告对被告东方夫人时装(北京)有限公司的诉讼请求。
如被告庄庆玉、黄银兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币24400元、公告费450元（原告已预交），由原告负担6628元，由被告庄庆玉、黄银兰共同负担18222元，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜鲁艳
人民陪审员 刘风秋
人民陪审员 高建英
二〇一六年九月八日
书 记 员 郝军军