广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荔民初字第1686号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荔浦县支行，住所地荔浦县城北街桂平路117号。
法定代表人廖凯，该行行长。
委托代理人洪建军，该行员工。（特别授权）
委托代理人诸葛少春，该行员工。（特别授权）
被告谭钜星，男，1954年8月24日出生，汉族，住广西梧州市。
被告麦锦华，女，1957年12月9日出生，汉族，住广西梧州市。
被告陈玉芳，女，1967年11月24日出生，汉族，个体户，广西荔浦县人，住荔浦县。
委托代理人张云，广西名豪法律事务所法律工作者。（特别授权）
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荔浦县支行诉被告谭钜星、麦锦华、陈玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理。依法由审判员廖德英适用简易程序，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。代书记员覃芳担任记录。原告委托代理人洪建军、诸葛少春、被告陈玉芳委托代理人张云到庭参加诉讼。被告谭钜星、麦锦华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月3日，被告谭钜星、麦锦华共同向原告提交了一份《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》，被告谭钜星、麦锦华拟用陈玉芳位于荔浦县青山镇永华开发区的个人房地产等抵押物作为抵押，向原告申请个人商务贷款500万元，期限60个月，贷款用途为：采购原材料、设备等。2013年2月6日，原告与被告谭钜星、麦锦华签订了《个人额度借款合同》，同日原告与抵押人陈玉芳签订了《个人最高额抵押合同》，并办理了他项权利登记手续。2013年2月7日，被告谭钜星、麦锦华向原告申请支用个人额度借款50万元，该笔贷款于2014年1月23日结清。同年1月24日，被告又以《个人额度借款合同》向原告申请支用个人额度借款50万元，然而被告谭钜星、麦锦华借得款项后，不能按约定的还款计划还款；其经营状况及还款能力明显下降，经原告多次催收，被告未偿还。被告陈玉芳用其位于荔浦县青山镇永华开发区的个人房地产作为担保，应对该笔借款负连带清偿责任。原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判决：一、判令解除原告与被告谭钜星、麦锦华签订的《个人额度借款合同》以及原告与被告陈玉芳签订的《个人最高额抵押合同》；二、三被告共同归还原告借款本金50万元及利息（利息从2014年8月24日按合同约定的利率计算方式算至还清款项之日止）；三、原告对被告陈玉芳位于荔浦县青山镇永华开发区的个人房地产及其名下抵押物享有优先受偿的权利；四、本案的诉讼费、执行费、仲裁费、评估费、拍卖费、律师代理费等由三被告共同承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据1、《中国邮政储蓄银行“好借好还”小额贷款申请表》，证明2012年12月3日，被告谭钜星、麦锦华共同向原告提交了一份《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》，申请原告授予信用贷款额度为500万元；
证据2、《个人额度借款合同》，证明2013年2月6日，原告与被告签订了一份贷款金额为50万元的《个人额度借款合同》；合同号为450331213022366636；
证据3、《个人最高额抵押合同》，证明2013年2月6日，原告与抵押人签订了《个人最高额抵押合同》；合同号为450331313021189072；
证据4、《房地产产权抵押登记证明》，证明2013年2月6日原告与抵押人办理了房产的抵押登记手续，他项权证证号为：桂房权证荔字第2008150**号，地产的抵押登记手续，土地他项权证证号为荔土他项（2013）第0114号；
证据5、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，证明2014年1月24日原告依约向被告谭钜星发放额度内贷款50万元；
证据6、《小额信贷分期还款计划表》、《催收函》，证明经原告多次催告，被告谭钜星、麦锦华均没有依约偿还债务；
证据7、被告谭钜星、麦锦华身份证、结婚证、抵押人身份证，证明被告的诉讼主体资格及抵押人身份情况。
被告陈玉芳辩称，借款合同未约定被告陈玉芳系负连带责任担保，陈玉芳是物的担保，而不是人的担保。陈玉芳在此担保中仅仅是以房产和地产进行担保，并非以陈玉芳名下的其他财产来承担担保责任，而原告要求律师费及其他费用的赔偿是没有法律依据的。原告的部分请求是没有法律依据的，请求法院进行核实。
被告陈玉芳为其辩解未在举证期限内提供证据。
经过开庭质证，被告陈玉芳对原告提供的证据均无异议。
被告谭钜星、麦锦华未作答辩亦未出庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谭钜星、麦锦华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，被告陈玉芳均无异议且符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合本案证据及法庭调查，本院依法确认以下法律事实：
2013年2月6日，原告与被告谭钜星、麦锦华签订了《个人额度借款合同》，合同编号为：450331213022366636，借款金额50万元，额度存续期最长为6年，自2013年2月6日至2019年2月6日。额度存续期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为12个月。合同约定还款方式以及利率的计算方式。合同第二十条约定了借款人在额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，原告有权提前解除合同。2013年2月6日，原告与被告陈玉芳签订了《个人最高额抵押合同》，合同编号为：450331313021189072，被告陈玉芳同意以其位于荔浦县青山镇永华开发区的桂房权证荔字第2008150**号房产及荔国用（2003）字第Cb03175号土地使用权为被告谭钜星、麦景华的借款作抵押担保。担保范围包被告谭钜星借款本金50万元及利息，并办理了他项权利登记手续。2014年1月23日，被告谭钜星将上述借款还清后，于2014年1月24日再向原告申请支用了个人额度借款50万元，原告向被告谭钜星提供借款后，被告未能按约定还款，经原告多次追偿，被告未偿还借款本金，利息付至2014年8月23日止。
本院认为，被告谭钜星、麦锦华与原告签订的《个人额度借款合同》、被告陈玉芳与原告签订的《个人最高额抵押合同》，均是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行自己的义务，因被告未按约定履行自己的义务，根据合同约定原告有权提前解除合同，故原告诉请与被告解除《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，本院予以支持。被告谭钜星、麦锦华应提前偿还原告借款50万元及相应利息。因合同对利息的给付有约定，被告谭钜星、麦锦华应按合同约定的利息计算方式计付利息给原告。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因被告陈玉芳自愿以其位于荔浦县青山镇永华开发区的桂房权证荔字第2008150**号房产及荔国用（2003）字第Cb03175号土地使用权为被告谭钜星、麦景华的借款作抵押担保。故原告诉请对该抵押物享有优先受偿的权利，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。根据中华人民共和国担保法第五十七条的规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”被告陈玉芳承担抵押担保责任后，可以向被告谭钜星、麦锦华进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荔浦县支行与被告谭钜星、麦锦华于2013年2月6日签订的《个人额度借款合同》、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荔浦县支行与被告陈玉芳于2013年2月6日签订的《个人最高额抵押合同》，
二、被告谭钜星、麦锦华共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荔浦县支行借款50万元及利息（利息从2014年8月24日起按合同约定的利息计算方式计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荔浦县支行对被告陈玉芳位于荔浦县青山镇永华开发区的桂房权证荔字第2008150**号房产及荔国用（2003）字第Cb03175号土地使用权享有优先受偿的权利，优先受偿的范围包括50万元的借款本金及利息（利息从2014年8月24日起按合同约定的利息计算方式计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止），被告陈玉芳承担抵押担保责任后可以向被告谭钜星、麦锦华追偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荔浦县支行的其他诉讼请求。
本案受理费8831元，财产保全费3045元，减半收取5938元，由被告谭钜星、麦锦华负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8831元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 廖德英
二〇一四年十一月十八日
代书记员 覃 芳