浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙甬民二终字第592号
上诉人（原审被告）：宁波赛奥特户外用品有限公司。
法定代表人：詹姆斯多米尼克雷蒙德。
委托代理人：刘佳。
被上诉人（原审原告）：宁波大拇指电器有限公司。
法定代表人：孙光斌。
委托代理人：陈军杰。
原审被告：瑞泰遮阳制品（台州）有限公司。
法定代表人：詹姆斯多米尼克雷蒙德。
委托代理人：刘佳。
上诉人宁波赛奥特户外用品有限公司因与被上诉人宁波大拇指电器有限公司、原审被告瑞泰遮阳制品（台州）有限公司租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁海县人民法院于2014年8月7日作出的（2013）甬宁民初字第696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理认定：2007年10月27日，原告宁波大拇指电器有限公司与被告瑞泰遮阳制品（台州）有限公司签订《财产租赁协议》，约定由原告将其所有的坐落于宁海县新兴工业园区时代大道8号厂区内使用面积为19300平方米的厂房、办公楼、仓库、食堂以及喷塑设备、前处理生产线、锅炉、污水处理系统等设备租赁给被告瑞泰遮阳制品（台州）有限公司使用，租赁期限自2007年12月29日起至2012年12月28日止。租金按9.8元／平方米／月计算。喷塑设备、前处理生产线、锅炉、污水处理系统每年的租金为人民币22万元。该协议第一条第5点约定：“乙方［瑞泰遮阳制品（台州）有限公司］在租赁期满后，必须保证财产和设备的正常完整、设备的正常运转功能。因乙方在租赁使用中造成甲方（宁波大拇指电器有限公司）房屋损坏，设备损坏，乙方应修复完整、无损地按财产设备清单交回甲方，缺损的要按当时的市场价照价赔偿。”协议第五条第2点约定：“乙方如因工作上的需要，将该租赁财产转让给第三方承担使用，必须先征得甲方的同意。取得租赁财产使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。”该协议同时对违约责任等作了约定。2008年3月25日，宁波赛奥特户外用品有限公司成立。2008年4月17日，原告与两被告办理了设备移交手续，根据移交清单，交付的设备包括：螺杆压缩机、金属前处理线、发电机、空气冷干机、静电喷涂线、燃烧锅炉、污水处理系统、自制前处理线、破裂强度试验机、纸箱抗压试验机、材料试验机、盐雾实验机、布洛维光学硬度计、三坐标测量仪、5t行车、筛粉机、轴流风机等共计38个种类。双方约定，以上设备于2008年4月17日移交给宁波赛奥特户外用品有限公司使用，如果被告宁波赛奥特户外用品有限公司在2008年5月20日前未对设备的运行状况提出异议，则视为所交付的设备为完好设备，该设备在租赁期满之日由宁波赛奥特户外用品有限公司移交回原告，如有损坏则由宁波赛奥特户外用品有限公司负责进行维修。2008年4月18日，原告将用水及两台各315kva的用电变压器均过户给被告宁波赛奥特户外用品有限公司使用。2012年12月26日，被告宁波赛奥特户外用品有限公司搬离租赁场所，但双方一直未办理移交手续。本案审理中，经对移交的部分设备进行评估，螺杆压缩机、发电机、空气冷干机、静电喷涂线、燃烧锅炉、自制前处理线、破裂强度试验机、纸箱抗压试验机、材料试验机、盐雾实验机、布洛维光学硬度计、三坐标测量仪、5t行车等设备维修至能正常使用状态的维修费共计406670元，污水处理系统、金属前处理线、筛粉机、轴流风机因无法维修，重新购置价格为258900元。
原审原告宁波大拇指电器有限公司于2013年4月12日诉至原审法院，请求判令：1.两原审被告瑞泰遮阳制品（台州）有限公司、宁波赛奥特户外有限公司赔偿原审原告经济损失665570元。2.原审被告宁波赛奥特户外用品有限公司将其名下的供电设备过户至原审原告名下。3.两原审被告赔偿原审原告厂房租金损失358190元（按每平方米每月9.8元、面积7310平方米计算，从2012年12月29日算至2013年5月30日为止），设备租金91666元（按220000元／年从2012年12月29日算至2013年5月30日为止），合计449856元，之后的租金按上述标准计算至实际交付厂房与设备为止。原审审理过程中，原审原告撤回了第3项诉讼请求。
原审法院经审理认为：原告与被告瑞泰遮阳制品（台州）有限公司签订的《财产租赁协议》系双方的真实意思表示，协议合法有效。根据协议，瑞泰遮阳制品（台州）有限公司如因工作上的需要，将该租赁财产转让给第三方使用，必须先征得宁波大拇指电器有限公司的同意，取得租赁财产使用权的第三方即成为租赁合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。原告于2008年4月17日将设备移交给被告宁波赛奥特户外用品有限公司使用，并约定租赁设备在租赁期满之日由宁波赛奥特户外用品有限公司移交回原告，如有损坏则由宁波赛奥特户外用品有限公司负责进行维修，同时，原告又将水电过户给被告宁波赛奥特户外用品有限公司使用。以上事实表明，被告宁波赛奥特户外用品有限公司系涉案房屋及设备的实际承租人，原告因设备损坏所需的维修费应由被告宁波赛奥特户外用品有限公司承担。原告要求被告瑞泰遮阳制品（台州）有限公司承担维修费用，依据不足，不予支持。因污水处理系统、金属前处理线、筛粉机、轴流风机需重新购置，酌定其维修费用按150000元计付，对于螺杆压缩机、发电机等设备维修至能正常使用状态的维修费406670元，被告宁波赛奥特户外用品有限公司应全额赔偿。因原告与被告宁波赛奥特户外用品有限公司的房屋租赁协议已终止履行，原告要求被告宁波赛奥特户外用品有限公司将供电设备过户至原告名下，应予支持。
据此，原审法院依照依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：一、被告宁波赛奥特户外用品有限公司限于本判决生效后十五日内赔偿原告宁波大拇指电器有限公司因设备损坏造成的经济损失556670元；二、被告宁波赛奥特户外用品有限公司应协助原告宁波大拇指电器有限公司办理坐落于宁海县新兴工业园区时代大道8号两台各315kva的用电变压器的过户手续；三、驳回原告宁波大拇指电器有限公司的其它诉讼请求。如被告宁波赛奥特户外用品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10456元，财产保全费5000元，鉴定费13970元，由原告宁波大拇指电器有限公司负担5426元，被告宁波赛奥特户外用品有限公司负担24000元。
宣判后，原审被告宁波赛奥特户外用品有限公司不服，上诉至本院，称：一、根据我国《合同法》第二百一十八条、二百一十九条规定，对于租赁物正常使用造成的损耗，承租人无需赔偿，只有造成租赁物损失的，承租人才负有赔偿责任。上诉人未造成设备损坏，原审混淆了设备损耗和设备损坏的差别。1.上诉人对被上诉人宁波大拇指电器有限公司提供的设备移交清单和打印照片持有异议，被上诉人应继续举证，否则上诉人不认可该移交设备的种类和数量。2.原审中，宁波恒业资产评估有限公司已经出具鉴定结论，认为就目前状态无法体现设备损失，维修费用无法评估，故被上诉人主张的损失和维修费都不存在。原审认定设备已损坏，依据不足。3.原审中的鉴定机构宁波陆森环保科技有限公司和宁波高新区陆森新能源设备有限公司不具有鉴定资质，其出具的鉴定结论也未说明设备无法维修的原因是上诉人租赁期间损坏所致。原审据此酌定上诉人赔偿556670元错误。此外，上诉人和被上诉人也未就正常使用设备租期届满后维修费用的承担进行约定，故上诉人无需赔偿。二、被上诉人已于2012年12月26日强行霸占租赁厂房和设备，原审认定上诉人需将变压器过户给被上诉人错误。三、原审笔录中未记载被上诉人撤回租金损失的诉请，上诉人也未收到原审法院准许撤诉的裁定，原审准许被上诉人撤回该诉请程序违法，应判决驳回。被上诉人撤回该部分诉请后，原审仍冻结原审被告该部分银行存款错误。四、宁波陆森环保科技有限公司和宁波高新区陆森新能源设备有限公司不具有鉴定资质，未出具鉴定机构专用发票，原审不应认定该笔鉴定费。因此，原审认定事实错误，程序违法，请求二审法院依法改判撤销原判一、二项。
被上诉人宁波大拇指电器有限公司答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告瑞泰遮阳制品（台州）有限公司答辩称：同意上诉人宁波赛奥特户外用品有限公司的上诉理由和请求。
二审审理期间，上诉人宁波赛奥特户外用品有限公司向本院提交宁波市中级人民法院网上刊载的在宁波市中级人民法院登记备案的司法评估机构名册打印件一份，拟证明原审评估机构宁波恒业资产评估有限公司具有评估资质，但最终出具评估报告的宁波陆森环保科技有限公司和宁波高新区陆森新能源设备有限公司未在宁波市中级人民法院登记备案，不具有司法鉴定资格。
被上诉人宁波大拇指电器有限公司经质证认为，对证据的三性无异议，但在原审中，因宁波恒业资产评估有限公司对评估标的物有不同理解，故退回了原审法院的评估委托；此后，原审法院委托宁波陆森环保科技有限公司和宁波高新区陆森新能源设备有限公司进行评估，程序并不违法。
原审被告瑞泰遮阳制品（台州）有限公司经质证认为，对上诉人宁波赛奥特户外用品有限公司提交的证据无异议。
本院经审查认为，对证据的真实性予以认定。但因移交设备中含有污水处理设备，对该设备修复费用的鉴定涉及法院鉴定人名册之外的专业，原审在社会相关专业中委托宁波陆森环保科技有限公司和宁波高新区陆森新能源设备有限公司进行鉴定，程序合法，故对上诉人提交的证据不予认定。
本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为：被上诉人宁波大拇指电器有限公司与原审被告瑞泰遮阳制品（台州）有限公司签订的《财产租赁协议》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。此后，经被上诉人同意，原审被告将其租用的设备移交给上诉人宁波赛奥特户外用品有限公司使用，三方办理了设备移交手续。上诉人未在规定期限内对设备运行状况提出异议，视为其接收时，设备的运行状况良好。根据《财产租赁协议》约定，租赁关系终止后，上诉人应保证设备正常完整，造成设备损坏的，上诉人应修复完整，按设备清单交还被上诉人。上诉人主张目前设备需要维修或无法维修需要重置的原因在于正常损耗，而非其损坏所致，且对宁波陆森环保科技有限公司和宁波高新区陆森新能源设备有限公司的鉴定机构资质和评估结论提出异议。因涉案鉴定事项涉及法院鉴定人名册之外的专业，原审委托宁波陆森环保科技有限公司和宁波高新区陆森新能源设备有限公司作为评估机构，程序合法，上诉人未提供充分证据证明设备目前的状况系正常损耗所致，应承担举证不利的后果。故本院对宁波陆森环保科技有限公司和宁波高新区陆森新能源设备有限公司的评估结论予以认定，原审在此基础上酌定维修费合理。上诉人和被上诉人租赁合同关系终止后，上诉人应将用电变压器过户给被上诉人，上诉人主张无需过户，依据不足，本院不予支持。被上诉人在原审中撤回要求上诉人和原审被告赔偿租金损失的诉请，系被上诉人对其自身权利的处分，原审予以准许并无不当。鉴定机构出具的鉴定费发票符合法律规定，上诉人对发票形式提出异议，依据不足，本院难以支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9367元，由上诉人宁波赛奥特户外用品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张宏亮
代理审判员 张颖璐
代理审判员 郑 辉
二〇一四年十一月四日
代书 记员 汤李燕