广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第112号
原告：柳州市第二运输有限责任公司，住所地广西柳州市北站路156号。
法定代表人：王继雄，公司董事长。
委托代理人：谭海，该公司法律顾问。
委托代理人：郭啸晨，该公司法律顾问。
被告：杨翠娟。
原告柳州市第二运输有限责任公司与被告杨翠娟租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依法适用简易程序于2015年3月12日、2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告柳州市第二运输有限责任公司的委托代理人谭海、郭啸晨与被告杨翠娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：柳州市柳北区沙塘镇上垌村村背水库系该村集体所有。上垌村委于1997年11月18日将该水库承包给原告经营使用。2009年4月13日，原告与被告签订《上垌水库租赁合同》，约定被告从2009年5月1日起至2017年4月30日止向原告承租上垌村村背水库土地及附属设施，并向原告按年度支付租金及按时交纳水电费用等款项。合同签订后，原告已将水库及附属设施交由被告使用。该合同履行至今，被告尚欠2014年度租金7700元、水费5696.50元（从2013年3月计至2014年12月23日止）和电费1872.64元（从2013年12月计至2014年12月23日止）。原告多次催要，并向其寄送催告函后，被告亦拒不支付。为此，原告诉至法院请求判决：1、解除原、被告双方的《上垌水库租赁合同》；2、被告支付原告租金7700元、水费5696.50元、电费1872.64元，合计15269.14元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：不同意解除合同。1、被告并未违约，相反原告有明显的违约行为，原告在与被告的租赁合同期间又将水库另行转租给他人。被告在2013年11月30日交的是2014年度的租金，现所欠的应为2015年度的租金。被告不得使用水库，所以没有理由交纳2015年度的租金。2、被告从2013年4月15日起至2014年1月25日止，共向原告交纳了84196元，而两个水库2014年度的租金为16500元、电费为3745.27元，被告交付给原告的款项多出63950.73元。3、根据电费发票，被告认可两个水库从2013年12月至2014年12月的电费为3745.27元。从2014年4月起，被告暂时不经营使用两个水库，所以之后的电费无从产生；2014年4月之后水库的电是周帆在使用，而且电费已直接交给村委书记。4、被告从2009年5月1日开始租赁两个水库，而原告提供的《杨翠娟水费清单》中用水抄表数起始时间为2008年2月29日，2009年5月1日时水表度数并不清楚，故原告计算被告的用水量和水费没有根据；而且原告没有提供其向上垌村委或者供水单位交纳水费的凭证，不能证明水费已经实际发生，故原告向被告追索水费没有根据。综上，被告希望继续履行合同，但要计算清楚被告应当交纳的费用。
经审理查明，1997年11月18日，原告与柳州市柳北区沙塘镇上垌村民委员会（以下简称上垌村委）签订《合同书》，约定上垌村委将冲北水库和村背水库承包给原告经营综合养殖业，承包期为30年，从1998年4月17日起至2028年5月30日止；原告每月按时交纳水电费。
2009年4月13日，原告与被告签订《上垌水库租赁合同》，约定被告向原告承租上垌村两个水库即村背水库、冲北水库及附属设施、道路用于养鱼、养鹅；租赁期限均为8年，即从2009年5月1日起至2017年4月30日止；租金分别为每年7000元、8000元，从2014年起上浮10%，即变为7700元、8800元，每租赁年度的租金于11月底前交清；被告须交纳两个水库的租赁保证金7000元、8000元；被告应当按时交纳使用的水电费。原、被告双方还口头约定，水库旁的两栋小房亦由被告承租，租金每年2400元；但双方对于两栋小房租赁期限和租金交纳方式、期限并未约定。
合同签订后，2009年4月16日，被告向原告交纳了两个水库的押金7000元、8000元，合计15000元，原告遂将上述两个水库及附属设施（包括水库旁的两栋小房）交给被告使用。2010年11月22日，被告向原告交纳了两个水库从2009年5月至2009年12月期间的租金10000元，以及从2010年1月至2010年12月的租金15000元，合计25000元。2011年12月5日，原告同意减免被告两个水库2011年的租金10000元，减免后被告应交的租金为5000元。2012年1月4日，被告向原告交纳了两个水库2011年1月至2011年12月的租金5000元。2013年1月4日，被告向原告交纳了两个水库2012年1月至2012年12月的租金15000元。原告于2014年12月23日制作《杨翠娟水费清单》，认可被告从2013年3月至2014年1月25日期间已经交纳的费用为84196元；被告已交清水库旁边两栋小房2013年度的租金。
上述两个水库共用一个户名为“梁诚刚”的电表（户号为023059296），从2013年12月起至2014年12月产生的电费为4729.98元，该费用已由柳州工行代扣；原告主张被告尚欠电费3745.27元，平均每个水库尚欠1872.64元。
上述两个水库共用一个水表，该水表在2008年2月29日的抄表度数读数为337立方米。从2013年1月21日至2014年7月22日期间，在原告方、被告方和上垌村委工作人员均在场的情况下，总共对水表抄表6次，水表度数的读数分别为65710、66463、73202、79442、82686、83442立方米。原告主张水费按1元／立方米计算，2013年3月5日产生的水费66126元被告应当交纳；被告尚欠从2013年3月5日至2014年12月23日期间的全部水费为11393元，平均每个水库的水费为5696.50元。原、被告均认可原告在水库边的别墅和被告承租的水库共用一个水表，原告用水产生的水费按50元／月扣除；覃豪才在2013年3月5日前用水产生的水费1116元亦应扣除。
2014年12月23日，原告通过邮局向被告发出《催款函》，称被告尚欠两个水库2014年度租金18900元和水电费15138.27元，被告应于2014年11月底前交清，现被告逾期未付，请被告于收到函件之日起7个工作日内将上述费用交清，否则原告将解除双方的租赁合同。被告称并未收到上述函件。
上述事实，有原告提供的《上垌水库租赁合同》、村委证明、《合同书》、快递单、催款函、电费发票、水费抄表单和被告提供的收款收据、《关于上垌水库减免租金的申请报告的回函》以及当事人陈述予以证实，足以认定。
本院认为，租赁合同是出租人把租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与被告协商一致，签订的《上垌水库租赁合同》以及口头达成的协议是双方真实意思的表示，符合法律规定，已经合法成立并生效，双方均应当按照合同的约定全面履行自己的合同义务。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告主张被告违反了上述法律规定，请求判决被告支付拖欠的租金、水电费并解除合同，对于该主张本院认为，根据双方签订的租赁合同以及口头达成的协议，原告的主要合同义务为把水库及附属设施（包括水、电和水库旁的两栋小房）交给被告使用，被告的主要合同义务为按合同约定交纳押金、租金，并按时交纳使用的水电费。所以，双方争议的焦点在于：被告是否无正当理由未支付或者迟延支付租金。
根据双方的合同约定，至2014年11月底前，被告应当向原告交纳的租金为：水库租金76500元（2009年度10000元＋2010年度15000元＋2011年度5000元＋2012年度15000元＋2013年度15000元＋2014年度16500元），以及小房租金13600元（2009年度1600元，2010年度至2014年度每年2400元），两项合计90100元。根据现有证据，被告已向原告交纳的费用为144196元（15000元＋10000元＋15000元＋5000元＋15000元＋84196元），超过被告应当向原告交纳的租金，超出54096元。根据三方在场抄水表的读数，从2013年1月21日至2014年7月22日的用水量为17732立方米（83442－65710），扣除原告使用的水费950元（19个月×50元／月）后，在此期间被告应交纳的水费为16782元（17732－950）。在扣除被告尚欠的从2013年12月至2014年12月的电费3745.27元和上述水费16782元之后，被告所交的费用还超出33568.73元（54096元－3745.27元－16782元）。因此，上述超出的费用33568.73元中包含了被告于2009年5月1日使用水库后产生的电费（从2009年5月至2013年11月）和水费（从2009年5月至2013年1月21日，又包含在此期间原告、覃豪才共用的部分）。原告并不能明确其所诉请的水费如何计算，使用的是上垌村的水还是自来水公司的水；原告也未能举证证明被告从2009年4月30日开始使用场地至2013年1月21日期间被告的用水量及产生的水费，故其自行计算并收取被告的水费并无充分依据。而且，双方合同约定是“按时”交纳水电费，对于交纳期限并未明确。因此，被告可以在原、被告双方把水费计算清楚之后，在合理的期限内再向原告交纳。
综上，被告已经向原告交纳至2014年度的全部租金；水电费尚待双方对账之后方能明确被告须交付的金额和期限。所以，被告已经履行了合同约定的义务，并不存在无正当理由未支付或者迟延支付租金等违约行为，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，其主张不能成立，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告柳州市第二运输有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费182元（原告柳州市第二运输有限责任公司已预交），减半收取，由原告柳州市第二运输有限责任公司负担，本院退回原告柳州市第二运输有限责任公司91元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 何基政
二〇一五年七月二十四日
书记员 张伟覃
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。