广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛中法民一终字第3306号
上诉人（原审被告）唐娜，女，1981年7月22日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人谢少波。
被上诉人（原审原告）邱碧华，男，1969年7月15日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人谢绮婷。
委托代理人杨大战。
原审被告陆宝恩，男，1974年7月22日出生，住广东省佛山市禅城区。
上诉人唐娜因与被上诉人邱碧华、原审被告陆宝恩返还原物纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2014）佛城法南民初字第73号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院经审理查明：陆宝恩因拖欠案外人白海辉借款，被白海辉诉至佛山市南海区人民法院，佛山市南海区人民法院经审理后作出（2010）南民一初字第4605号民事判决，判令陆宝恩应向白海辉清偿借款。该判决发生法律效力后，陆宝恩并未自觉履行该民事判决书确定的义务，白海辉遂向佛山市南海区人民法院申请强制执行。佛山市南海区人民法院在执行中委托佛山市中盛拍卖有限公司将原登记在陆宝恩名下的佛山市禅城区帝景北路16号一区十四座1303房屋及一区地下室DS104号和DM371号两车位公开拍卖。邱碧华于2012年12月4日在佛山市中盛拍卖有限公司召开的拍卖会上以808000元的价格拍得上述物业。邱碧华依约缴清拍卖款808000元及拍卖佣金40400元。佛山市南海区人民法院出具（2011）南法执字第3508-1号执行裁定书，确认拍卖有效，上述房屋所有权归邱碧华所有。邱碧华于2013年12月3日办理了上述房屋的房地产权证（房地产权属人均为邱碧华，佛山市禅城区帝景北路16号一区十四座1303房屋证号为粤房地权证佛字第××号，佛山市禅城区帝景北路16号一区地下室DS104号证号为粤房地权证佛字第××号，佛山市禅城区帝景北路16号一区地下室DM371号证号为粤房地权证佛字第××号）。邱碧华为此共支出包括拍卖款、佣金、契税等费用978500元。佛山市南海区人民法院于2012年12月25日发出（2011）南法执字第3508号公告，责令陆宝恩及上述房屋的使用人在2013年1月10日前迁出上述房屋。但涉案房屋的使用人并未依时迁出。经佛山市南海区人民法院向唐娜核实情况，唐娜确认涉案房屋的使用人为唐娜及其父母、儿子，陆宝恩并未使用涉案房屋。唐娜在此期间还提出要求赎回房屋，但未能与邱碧华达成一致意见。佛山市南海区人民法院多次通知唐娜限期迁出涉案房屋，但唐娜均拒绝迁出，至今仍未将涉案房屋交还邱碧华。
唐娜、陆宝恩原为夫妻关系，于2006年9月29日登记结婚。涉案房产于2007年购买，登记于陆宝恩名下。2013年1月18日，唐娜、陆宝恩在法院主持下调解离婚，离婚协议约定婚生儿子陆振雄由唐娜抚养携带，佛山市禅城区帝景北路16号一区十四座1303房屋及一区地下室DM371号车位由唐娜及婚生儿子陆振雄所有。
邱碧华于2014年1月15日向原审法院提起诉讼，请求依法判令：一、唐娜、陆宝恩立即搬离并交还佛山市禅城区帝景北路16号一区十四座1303房屋及一区地下室DS104号和DM371号两车位给邱碧华；二、唐娜、陆宝恩赔偿恶意侵占上述物业期间所造成的邱碧华直接经济损失，从2012年12月5日起至唐娜、陆宝恩搬离交还时止按中国人民银行同期贷款利率以本金978500元计算利息，暂计至起诉之日为60100元；三、本案诉讼费全部由唐娜、陆宝恩承担。
原审法院认为：《中华人民共和国物权法》第三十四条明确规定无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，邱碧华通过公开拍卖依法取得涉案房地产的所有权，并已办理了相关房产的权利登记证书。邱碧华作为涉案房屋的所有权人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，在涉案房屋被他人无合法依据占用时，可依上述法律规定请求返还原物。关于涉案房屋由谁占有的问题。唐娜�佛山市南海区人民法院核实涉案房屋使用人的情况时，确认涉案房屋的使用人为唐娜，唐娜的父母及儿子亦随其居住在涉案房屋内。唐娜虽在庭审中表示其并非涉案房屋的占有人，但未能提供证据予以证明，故涉案房屋的实际占有人应为唐娜，而其父母及儿子只是基于与唐娜之间的特殊身份关系而居住在涉案房屋，返还原物应由唐娜负责返还。邱碧华要求唐娜返还原物的诉讼请求合理合法，法院予以支持。至于陆宝恩应否承担向邱碧华返还原物的责任。唐娜、陆宝恩离婚时已约定佛山市禅城区帝景北路16号一区十四座1303房屋及一区地下室DM371号车位由唐娜及婚生儿子陆振雄所有。且本案现有证据亦只是证明涉案房屋是由唐娜占有，唐娜虽辩称涉案房屋由陆宝恩占有，但并未提供充分证据予以证明，故本案现有证据无法证明涉案房屋由陆宝恩占有，陆宝恩无须承担返还原物的责任。至于邱碧华所提要求唐娜赔偿经济损失的请求，因邱碧华的经济损失应是邱碧华的房屋被占用导致邱碧华无法享有房屋的收益，而现阶段邱碧华房屋的收益应以同期同类房屋的租金标准来予以计算，邱碧华以其购房款应产生的利息作为经济损失的标准不妥，邱碧华虽未能举证证明邱碧华的房屋的相应租金标准，但考虑到唐娜长期占有邱碧华的房屋，确实给邱碧华造成经济损失，法院酌定以每月2000元租金的标准来计算邱碧华房屋的经济损失，而起算时间则应从佛山市南海区人民法院首次发出的搬迁公告，责令陆宝恩及上述房屋的使用人迁出上述房屋的次日起算，即从2013年1月11日起算。对邱碧华此项诉讼请求，法院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华�民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，原审法院作出如下判决：一、唐娜在判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市禅城区帝景北路16号一区十四座1303房屋及一区地下室DS104号和DM371号两个车位（房地产权属人均为邱碧华，佛山市禅城区帝景北路16号一区十四座1303房屋证号为粤房地权证佛字第××号，佛山市禅城区帝景北路16号一区地下室DS104号证号为粤房地权证佛字第××号，佛山市禅城区帝景北路16号一区地下室DM371号证号为粤房地权证佛字第××号）交还邱碧华；二、唐娜在判决发生法律效力之日起十日内向邱碧华赔偿经济损失24000元，并从2014年1月11日起至唐娜搬离交还上述房屋时止，以每月2000元的标准向邱碧华赔偿占房经济损失；三、驳回邱碧华其他诉讼请求。一审案件受理费1302元，由唐娜负担。
上诉人唐娜上诉提出：一、原�法院认定唐娜占有使用涉案房屋的事实明显错误。唐娜与陆宝恩离婚后举家搬迁到杭州居住，自2013年1月至今没有在涉案房屋居住过。同时，邱碧华没有任何证据证明唐娜在2014年开始至今仍然居住在涉案房屋。二、唐娜在（2011）南法执字第3508号案的谈话记录不能作为认定涉案房屋是由唐娜占有使用的依据。唐娜之所以说一直居住在涉案房屋，是因为希望根据（2012）佛城法南民初字第91号民事调解书的内容主张相关房产的权属，主要反映佛山市南海区人民法院在处理陆宝恩有关债务执行案件的错误。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十七条，该谈话记录不能作为认定唐娜实际占有涉案房产的不利证据。三、谈话笔录也提及唐娜父母和儿子居住在涉案房屋，事实上法院也没有追加其父母和儿子作为共同被告。四、唐娜与陆宝恩在离婚调解中并没�约定涉案DS104号车位归唐娜所有，故原审法院判令唐娜交还该车位是错误的。综上，请求二审法院依法判令：1.撤销原审判决；2.驳回邱碧华对唐娜的全部诉讼请求；3.由邱碧华承担本案全部诉讼费用。
上诉人唐娜在二审期间没有向本院提交新的证据。
被上诉人邱碧华答辩称：一、唐娜长期恶意侵占邱碧华依法取得的涉案房产，唐娜应依法返还房产并赔偿邱碧华的损失。邱碧华于2012年12月4日通过竞拍形式依法取得涉案房产的产权，佛山市南海区人民法院同年12月25日开始向唐娜执行该竞拍结果。邱碧华在2013年12月3日成功办理过户手续，依法取得涉案房产的产权证明。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，唐娜在执行过程中既未提出异议也未启动法律程序撤销竞拍结果，其拒绝搬出涉案房屋，恶意侵占邱碧华合法拥有的涉案房产至今，给邱碧华造成严重损失�其应承担法律责任。二、唐娜在（2011）南法执字第3508号案的谈话笔录中承认涉案房产由其占有应属自认，依法应作为事实认定的依据。涉案房屋一直由唐娜、其母亲和小孩占有使用，而并非唐娜所称为进行调解而作出的妥协和让步。三、唐娜主张其未占有使用涉案房产应承担相应的举证责任，否则应承担举证不能的不利后果。唐娜在原审提供的证据存在明显矛盾，不能作为事实认定的依据。同时，唐娜在原审庭审中，一时以自己对涉案房产的执行情况不知情为由，一时又以自己未占有等理由拒绝向邱碧华返还涉案房产，反映其存在诚信问题。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人邱碧华在二审期间没有向本院提交新的证据。
原审被告陆宝恩在二审期间未作答辩亦未向本院提交新的证据。
经审理，原审判决认定事实�楚，本院予以确认。
本院认为：本案的二审争议焦点系唐娜应否向邱碧华交还涉案房屋及车位并赔偿有关经济损失。《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，邱碧华通过公开拍卖取得涉案房屋及车位并办理了产权证，因此，邱碧华作为该不动产的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，若其物权受到侵害，可依法请求返还原物及排除妨害。关于唐娜是否负有返还涉案房屋的义务的问题。在唐娜与陆宝恩的离婚纠纷案中，双方达成调解协议，约定涉案房屋由唐娜及其儿子所有。而在涉案房屋公开拍卖之后，佛山市南海区人民法院发出公告，要求被执行人及涉案房屋的使用人在指定期限内迁出。在法院调查了解执行情况的时候，唐娜表示其与父母、儿子在涉案房屋居住，此后唐娜曾经要求赎回涉案房屋，但未能与邱碧华达成一致意见。因此，综合考虑本案的实际情况及各方面因素，本案可认定唐娜为涉案房屋的实际支配人，其负有交还涉案房屋的义务。至本案诉讼期间，唐娜尚未履行上述交还义务，已侵害了邱碧华的物权，故原审法院判令唐娜交还涉案房屋及赔偿相关经济损失予邱碧华，并无不当，本院予以维持。关于涉案两个车位的交还问题。由于唐娜在法院调查了解执行情况的时候并没有承认其使用两个车位，而邱碧华亦未能提供证据证明唐娜目前占有、支配该两个车位，故唐娜对该两个车位不负有交还义务，原审法院对此认定有误，本院予以纠正。
综上所述，唐娜的上�主张部分有理，对其有理部分，本院予以支持；对其无理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市禅城区人民法院（2014）佛城法南民初字第73号民事判决第二、三项；
二、变更广东省佛山市禅城区人民法院（2014）佛城法南民初字第73号民事判决第一项为：上诉人唐娜应在本判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市禅城区帝景北路16号1区十四座1303房屋（房地产权属人为被上诉人邱碧华，该房屋的产权证号为粤房地权证佛字第××号）交还给被上诉人邱碧华。
一审案件受理费1302元，由上诉人唐娜负担651元，被上诉人邱碧华负担651元。二审案件受理费400元（上诉人唐娜已预交1302元），由上诉人唐娜负担200元，被上诉人邱碧华负担200元；被上诉人邱碧华负担的部分200元应�本判决发生法律效力之日起七日内迳付予上诉人唐娜；上诉人唐娜多预交的二审案件受理费902元，经其书面申请后，由本院予以退还。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 珊
代理审判员 王志恒
代理审判员 安 静
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 袁嘉莹
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收款方户名：待报解地方预算收入--代收佛山市中级人民法院诉讼费；
收款方账号：44422001040008201；
收款方开户行：中国农业银行佛山华达支行。