上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0110民初3013号
原告：上海波司登投资发展有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：高德康，总经理。
委托诉讼代理人：吕卉，上海市华荣律师事务所律师。
被告：翁莲瑞，男，1970年10月25日出生，汉族，住福建省福清市。
原告上海波司登投资发展有限公司(以下简称波司登公司)与被告翁莲瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕卉到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告波司登公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年9月1日签订的《Z18生活广场店铺/专柜租赁合同》；2.被告按每月23,978.92元标准向原告支付2017年9月1日起至被告实际搬出之日止的租金；3.被告按每月14,522.2元标准支付原告自2017年9月1日至被告实际搬出之日止的物业费；4.被告支付原告自2017年9月1日起至实际搬出之日止的水、电费；5.被告支付原告自2018年1月16日至被告实际支付之日止的逾期付款违约金。事实和理由：原告系上海市杨浦区政德东路XXX号房屋的所有权人。原告曾于2017年9月1日与被告签订《Z18生活广场店铺／专柜租赁合同》，约定原告将位于上海市杨浦区政德东路XXX号Z18购物中心店内的301A店铺(以下简称系争房屋)租赁给被告。《租赁合同》约定租期自2017年9月1日起至2019年11月30日止，月租金23,978.92元，物业管理费14,522.2元/月，水费5.45元/吨，电费1.45元/度。原告按约将系争房屋交付被告，被告也已在系争房屋内开展经营活动。然而，被告承租系争房屋至今，始终未按《租赁合同》的约定向原告支付租金、物业管理费和水、电费，经原告多次催讨，被告却置若罔闻。原告认为，被告拖欠租金、物业管理费和水、电费的行为已经严重违反《租赁合同》第十三条之约定，原告有权根据合同约定解除合同，并不予退还被告已支付的履约保证金，故作如上诉请。
被告翁莲瑞未到庭应诉，亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：原告系上海市杨浦区政德东路XXX号房屋产权人。
2017年9月1日，原告波司登公司(签约甲方)与被告翁莲瑞(签约乙方)签订《Z18生活广场店铺/专柜租赁合同》一份，约定甲方租赁给乙方的租赁区域建筑面积共计414.92平方米：租赁区域单元编号为301A(租赁区域位置及面积平面图见附件一)。乙方向甲方承诺该租赁区域的用途为轻餐饮，品牌为茶坊；租期自2017年9月1日起至2019年11月30日止；房屋月租金23,978.92元，乙方采用银行转账方式汇入甲方指定的银行账户；管理费为甲方提供管理和服务而收取的服务费用，每月14,522.20元；乙方因使用租赁场所实际发生的水费，按照5.45元/吨的标准支付，电费按照1.45元/度的标准支付；履约保证金相当于二个月的租金47,957.84元；免租期后，每2个月的25日前，乙方向甲方支付下二月的租赁费用及管理费，由乙方汇入甲方指定的银行账户，乙方如延迟支付，每延迟一天，应向甲方支付款项万分之三的违约金，经甲方书面催告满10天后仍未有改善的，每延迟一天，应向甲方支付应付款项万分之三的违约金，甲方有权单方面解除合同，乙方立即撤场，已缴纳的履约保证金、商品质量保证金及装修管理押金和公共事业押金不予退还，甲方如有其它直接或间接损失，乙方还应据实赔偿；乙方未按规定按时、足额支付物业管理费、公共事业费、每延迟一天，乙方应按未付款金额的万分之三的标准向甲方支付违约金，甲方有权在乙方的履约保证金中扣除，当逾期超过30天时，甲方有权选择单方书面通知解除合同，解除合同通知送达乙方之日生效……。合同还对其他内容作了约定。
合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用。原告向被告开具2017年9月1日起至10月31日止的水、电费、2017年9月1日起至同年12月31日止物业管理费的《付款通知》。被告未支付上述款项。
2018年1月12日，原告向被告发出《公函》一份，载明被告欠付2017年9月至12月的租金95,915.68元、物业管理费58,088.8元，水、电费5,625.6元，共计159,630.08元，原告已于2018年1月4日开出付款通知书并送达被告，责令被告在2018年1月10日前付清，但被告仍未支付，正式通知被告按照合同约定提前终止合同，没收两个月履约保证金，并追讨二个月的免租期租金。上述公函，被告于2018年1月16日签收。
诉讼中，原告陈述，原告系系争房屋产权人，原委托嘉凯城公司对外招租，故被告之前与嘉凯城公司签订租赁合同。后原告与嘉凯城公司的合同于2017年9月1日到期，原、被告重新签订了租赁合同，被告原支付给嘉凯城的履约保证金已转给原告。没收履约保证金与逾期付款违约金中选择没收保证金。
上述事实，由当事人提供的《上海市房地产权证》、《Z18生活广场店铺/专柜租赁合同》、《付款通知》、《公函》以及当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据租赁合同约定，被告逾期支付租金，经催告后10日仍未支付，原告有权单方解除租赁合同，没收履约保证金等。现被告未能按约支付2017年9月1日之后的租金、管理费及水、电费，显然违反了合同约定，原告据此主张解除双方的租赁合同，于法有据，本院予以支持。被告于2018年1月16日签收了原告发出的解约《公函》，故双方的租赁合同于2018年1月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本院对解除合同的后果一并处理。被告应当搬离系争房屋，并支付实际搬离前的租金、房屋使用费、物业管理费及水、电费，原告可不予退还被告缴纳的履约保证金。因逾期付款违约金及解约违约金系被告逾期付款同一行为所致，故对原告主张的逾期付款违约金不再支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席审判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告上海波司登投资发展有限公司与被告翁莲瑞签订的《Z18生活广场店铺/专柜租赁合同》于2018年1月16日解除；
二、被告翁莲瑞应于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区政德东路XXX号Z18购物中心301A铺位；
三、被告翁莲瑞应于本判决生效之日起十日内支付原告上海波司登投资发展有限公司自2017年9月1日起至2018年1月16日，按照每月23,978.92元标准计算的租金；
四、被告翁莲瑞应于本判决生效之日起十日内支付原告上海波司登投资发展有限公司自2018年1月17日起至实际搬离之日止，按照每月23,978.92元标准计算的房屋使用费；
五、被告翁莲瑞应于本判决生效之日起十日内支付原告上海波司登投资发展有限公司自2017年9月1日起至实际搬离之日止，按照每月14,522.20元标准计算的物业管理费；
六、被告翁莲瑞应于本判决生效之日起十日内支付原告上海波司登投资发展有限公司自2017年9月1日起至实际搬离之日止，按照水费5.45元/吨、电费1.45元/度标准计算的水、电费；
七、原告上海波司登投资发展有限公司其余诉讼请求，不予支持。
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,750元(已减半收取)，由原告上海波司登投资发展有限公司负担4元，被告翁莲瑞负担1,746元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚立琼
二〇一八年五月二日
书记员 史晨璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。