江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0206民初3094号原告：沈某某，男，1973年3月1日生，汉族，住无锡市惠山区。原告：魏某某，女，1975年2月12日生，汉族，住无锡市惠山区。委托代理人：范蕾（受沈某某、魏某某的共同特别授权委托），无锡市惠山区惠衡法律服务所法律工作者。委托代理人：毛培虹（受沈某某、魏某某的共同特别授权委托），无锡市惠山区惠衡法律服务所法律工作者。被告：刘某某，女，1953年8月19日生，汉族，住无锡市惠山区。委托代理人：韦政（受刘某某的特别授权委托），江苏鼎助律师事务所律师。原告沈某某、魏某某与被告刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈某某、魏某某的共同委托代理人范蕾、毛培红，被告刘某某的委托代理人韦政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈某某、魏某某向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告继续履行双方签订的《售房协议》，协助原告办理坐落于无锡市××山区玉祁镇××号房屋的过户登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告自2005年7月始向被告承租无锡市××山区玉祁镇××号房屋。2007年8月22日，双方于签订《售房协议》一份，约定原告以1628000元的价格向被告购买上述房屋，被告收到房款后应协助办理房屋过户手续。后原告陆续将全部购房款支付给了被告，但被告并未遵守协议约定，始终不配合原告办理过户手续。被告刘某某辩称，原告提交的《售房协议》、《收条》均非被告签字，系被告前夫沈玉森所签，私章也非被告本人所盖。被告本人对房屋买卖事实并不清楚，亦未授权他人进行售房及代收款项，故要求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，被告质证意见如下：1、结婚证，证明沈某某与魏某某系夫妻关系。被告对此无异议，本院予以认定。2、锡房权证玉祁字第××号房屋所有权证、无锡市房屋登记簿证明、锡惠国用（2006）第4043号国有土地使用权证，证明坐落于无锡市××山区××路建筑面积为673.93平方米的房屋（房屋代码808002539）登记的所有权人及土地使用权人为刘某某。房屋所有权证及国有土地使用权证原件均由原告持有，原告称该原件系房款付清后被告向其交付。经质证，被告对该组证据均无异议，本院予以认定。被告当庭认可房屋所有权证原件与土地使用权证原件现由原告持有，同时认可涉案房屋由原告占有并使用。3、《租房协议书》复印件，证明原告自2005年始即开始租用涉案房屋，协议书中甲方签名字样为“刘某某”。经质证，刘某某称该签字并非其本人所签，对协议不清楚。4、2007年8月22日的《售房协议》原件，约定：刘某某将玉祁镇镇中路14号四层楼房一幢（面积673.93平方米）以1628000元的价格卖给沈某某。沈某某当日一次性付清房款。刘某某交出房产证、土地使用权证原件。抵押贷款由刘某某负责归还。协议上甲方为“刘某某”签名字样，乙方为“沈某某”，中证人为“沈玉生”，执笔人为“薛学陶”。同时，协议中另附有“余款25万07年8月24日归还银行”的字样。经质证，刘某某称《售房协议》中的签字并非本人所签，其对卖房事宜并不知情。经询问，原告陈述《售房协议》中“刘某某”的签名系其前夫沈玉森代签，但刘某某与执笔人薛学陶均在场。5、2007年9月18日的《收条》原件，载明：收到玉祁镇镇中路14号房屋售房款总计1628000元，此前所出收条收回作废，以此为准。收款人一栏签有“刘某某、沈玉生”字样。原告称购房款总计1628000元，系分几次向刘某某、沈玉森支付。款项付清后，沈玉森、刘某某于2007年9月18日出具该收条，此前收条均已作废。经质证，刘某某称《收条》中的“刘某某”并非本人所签。经询问，原告称《收条》中的签字同样系沈玉森代签，但款项均是交付给刘某某本人的，沈玉森签写收条时，刘某某也在场。6、录音录像证据，刘某某在录像中称涉案房屋归自己所有，认可前夫在协议中作为“中人”签字、收条也是前夫所写，同时认可钱是到自己手里的。经质证，刘某某对录音录像证据中的真实性没有异议，但认为取证不合法，不应作为定案证据。被告向本院提交了离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书及户籍证明，证明刘某某与沈玉森原系夫妻关系，二人于2007年1月25日办理离婚登记。沈玉森已于2008年5月25日去世。刘某某陈述涉案房屋系其与沈玉森婚姻关系存续期间购买，登记在其个人名下，离婚时双方口头约定房屋归刘某某个人所有。经质证，原告对上述证据均无异议，本院对此予以认定。就房屋购买经过，沈某某、魏某某陈述如下：涉案房屋原本由其向刘某某、沈玉森租用。2007年的5月至6月期间，刘某某通过薛学陶询问其是否愿意购买房屋，双方遂进行协商，最终确定价格是1628000元，并由薛学陶执笔签订了2007年8月22日的《售房协议》。由于房屋有贷款没有归还，其陆续向刘某某、沈玉森支付了部分款项用于归还贷款。余款于2007年9月18日全部付清后，由沈玉森、刘某某向其出具总的《收条》，将前面的收条作废，并向其交付了房屋的两证原件。当时由于手头资金紧张，无力承担过户费用，故没有办理过户登记手续。审理过程中，本院向薛学陶进行询问，薛学陶称自己与刘某某、沈玉森关系较好，沈某某夫妻原本向刘某某租用厂房。后刘某某与沈玉森商量想将房屋卖掉，而沈某某夫妻也同意购买，刘某某遂找自己做中间人帮双方进行交易。《售房协议》由其执笔，沈某某夫妻、沈某某的父亲及刘某某、沈玉森均在场。刘某某、沈玉森均同意将房屋卖给沈某某夫妻，但由于当时刘某某与沈玉森已经离婚，且房屋已经给了刘某某，所以沈玉森自己要求作为中间人签字。刘某某当时盖了个人的私章，但名字是不是本人签的已经记不清了。由于房屋有贷款，双方约定分期付款，第一次付了100多万元，系沈某某在刘某某厂里交付给刘某某的现金，其与沈玉森均在场。后来何时拿到房产证、何时支付尾款其并不知情。2016年初，其曾陪同刘某某、魏某某至房管部门询问如何办理过户手续，但房管部门要求沈玉森的全部法定继承人均到场才能办理。经质证，刘某某对原告及薛学陶的陈述均不予认可，称对沈玉森卖房及收款的事实完全不知情，其本人并未收到原告支付的任何购房款。2016年其曾陪同魏某某前往房管部门，但并非配合魏某某办理过户手续，而是想要弄清事实。后房管部门称不符合规定，无法办理归并手续。于此同时，刘某某称涉案房屋系出租给原告的，租赁事宜均由沈玉森经办，故其并未向原告讨要过租金。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽然《售房协议》及《收条》中“刘某某”的签字并非其本人所签，但原告提交的证据相互印证，可以形成证据链，足以证明刘某某自愿将玉祁镇镇中路14号房屋出售给沈某某、魏某某，且刘某某也实际收取了购房款。刘某某抗辩称自己对房屋买卖事宜毫不知情，亦未收到任何款项，该陈述与其在录音录像证据中的陈述相悖。且涉案房屋由沈某某、魏某某使用至今，刘某某不仅从未向其主张权利，还曾陪同魏某某至房管部门办理过户手续，该行为也与其抗辩意见相悖。因此，本院对刘某某的抗辩意见不予采信。涉案房屋系刘某某、沈玉森在婚姻存续期间购买，应当认定为二人的夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产可由双方协商处理。刘某某称其与沈玉森离婚时口头约定该房屋归其个人所有，这一事实虽然在离婚协议书中没有载明，但沈玉森在整个交易过程中并未提出任何异议，且主动作为中间人签字、收取款项并出具收条，该行为足以证明刘某某的陈述属实。因此，刘某某有权对涉案房屋进行处分，2007年8月22日的《售房协议》应认定为合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现沈某某、魏某某已经按约履行了《售房协议》的付款义务，刘某某应当配合其办理房屋过户登记手续，故本院对沈某某、魏某某的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：刘某某于本判决发生法律效力之日起十五日内配合沈某某、魏某某办理坐落于无锡市惠山区玉祁镇镇中路14号房屋（房屋代码808002539、建筑面积673.93平方米）的过户登记手续。案件受理费19460元，保全费5000元，合计24460元，由刘某某负担。该款已由沈某某、魏某某预付，刘某某于本判决发生法律效力之日内将其应负担部分直接支付给沈某某、魏某某，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  舒秀琴人民陪审员  石红英人民陪审员  龚培良二〇一六年十一月二十三日书 记 员  司林林本案援引法律条款《中华人民共和国婚姻法》：第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。