安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初4681号
原告：杜文军，男，1970年6月1日出生，住安徽省淮北市烈山区。
委托诉讼代理人：沈鹏，安徽许继光律师事务所律师。
被告：刘德功，男，1956年1月1日出生，住安徽省淮北市相山区。
被告：卢雪梅，女，1962年12月26日出生，住安徽省淮北市相山区。
原告杜文军与被告刘德功、卢雪梅民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月9日�案后，依法适用简易程序，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告杜文军的委托代理人沈鹏及被告刘德功到庭参加诉讼，被告卢雪梅未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜文军向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金20万元，并自2016年6月28日起按月利率2%支付利息直至借款偿清为止；2、如被告不能偿还借款本息，原告有权对被告抵押的位于淮北市相山区××室房屋（房地产权证号：相山区字第××、15××62）行使抵押权并优先受偿；3、本案诉讼费、代理费12000元等主张债权费用由被告承担。事实和理由：2015年12月26日，两被告因经营需要向原告借款20万元，并用共同财产即位于淮北市相山区××室房屋（房地产权证号：相山区字第××、15××62）为本次借款办理了抵押登记，为此双方签订了《抵押借款合同》。合同约定：借款月利率2%，�月利息4000元，到月支付；借款期限2015年12月28日起至2016年12月26日止；还款方式为到期本金一次结清；并对违约责任及其他事项作出了约定。2015年12月28日，原告汇入被告刘德功账户20万元，刘德功出具收条一份。被告取得借款后，利息支付至2016年6月份，之后便停止付息，借款到期后借款本金没有偿还。现经原告多次催要未果，故诉至本院。
刘德功辩称，借款是事实，当时扣除利息4000元及房屋评估费1万多，只收到18万多，利息付到2016年9月份。
卢雪梅未答辩，亦未提出证据。
本院经审理认定事实如下：2015年12月26日，杜文军与刘德功、卢雪梅签订抵押借款合同，合同约定：借款金额20万元，月利率2%，借款期限2015年12月26日至2016年12月26日，淮北市相山区××＃××室房屋（房地产权号：相山区字第××、15××62）作为抵押物，办理抵押�的评估、登记等费用均由借款人承担，借款人如逾期偿还借款，除支付合同约定的本金、利息外，按照借款金额0.3%的标准支付违约金，并承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费、催告费等相关费用等内容。2015年12月28日，杜文军从银行账户转款20万元到刘德功账户，刘德功、卢雪梅用淮北市相山区××＃××室房屋（房地产权号：相山区字第××、15××62）给杜文军办理抵押登记，他项权证号淮房地产他证相山区字第15007408号。于2015年12月28日，刘德功又出具收条载明：今收到杜文军人民币20万元。刘德功、卢雪梅付利息到2016年6月，之后没有再支付利息，也未偿还借款本金，杜文军经催要无果，遂诉至本院，为此支付律师费12000元。
以上事实，有杜文军提交的刘德功、卢雪梅结婚证、抵押借款合同、转账凭证、收条、他项权证书、代理费发票以及�事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿，原、被告之间系民间借贷法律关系，双方借款合同生效应为原告向被告账户转款到账时，即2015年12月28日。被告向原告借款未按约定偿还，现原告起诉还款的请求应予支持。被告辩解未收到20万元而是18万多元，但被告未提供任何证据证明，原告提供的转账凭证能够证明向被告刘德功账户转账20万元的事实，故对被告的辩解理由不予支持。对于利息支付，原告认可支付到2016年6月，被告辩称利息支付到2016年9月，但被告未提供利息支付2016年9月的证据，对被告的辩解理由不予支持。双方约定借款的利息为月利率2%，原告要求自2016年6月28日起按月利率2%支付利息直至借款清偿为止，符合法律规定，本院予以支持。被告用其所有的相山区××＃××室为该借款作抵押，并办理了抵押登记，故抵押权设立。原告要求行使该抵押物优先受偿的请求，本院予以支持。关于律师代理费要求被告承担的问题，因双方的抵押借款合同中约定由被告承担，不违法法律规定，本院也予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第九条第（二）项、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘德功、卢雪梅于本判决生效之日起15日内偿还原告杜文军借款本金20万元及利息（以本金为基数自2016年6月28日起至付清之日止�月利率2%计算）。
二、被告刘德功、卢雪梅若不履行偿还借款本息，原告杜文军有权对被告刘德功、卢雪梅抵押的淮北市相山区北山巷1#606室房屋（房地产权号：相山区字第××、15××62）行使抵押权，该抵押物变价后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、原告杜文军的律师代理费12000元由被告刘德功、卢雪梅承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，因简易程序减半收取2600元，由被告刘德功、卢雪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院�
审判员 陈茂峰
二〇一七年十二月二十二日
书记员 刘 惠
附相关法律依据：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：
（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；
（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；
（三）以票据交付的，自借款人�法取得票据权利时；
（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；
（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
第二十九条第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
…
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人�共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。