上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第35344号
原告许甲。
原告卜某某。
原告许乙。
原告许丙。
原告柴某某。
原告许丁。
法定代理人柴某某。
上列六原告共同委托代理人陶笔一，上海市徐浦律师事务所律师。
被告张某某。
被告许A。
委托代理人张某某。
被告许B。
原告许甲、卜某某、许乙、许丙、柴某某、许丁诉被告张某某、许A、许B分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，依法适用简易程序，于2014年10月14日、11月19日公开开庭进行了审理，原告许甲、卜某某、许丙、柴某某及六原告共同委托代理人陶笔一、被告张某某到庭参加诉讼，被告许B经本院二次传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许甲、卜某某、许乙、许丙、柴某某、许丁诉称，1979年1月，由被告许B、原告许甲、许丙及卫某、许某申请建造房屋三间。1986年3月，由卫某、许某、被告许B、原告许甲、许丙申请建造房屋三间。1995年8月，由卫明娣、被告许B、原告许甲、卜某某、许丙申请建造房屋二间。2003年4月，由卫某、被告许B、原告许甲、卜某某、许乙、柴某某、许丁申请建房屋三间。现原、被告对房屋权属产生异议，故原告诉至法院，请求对上海市浦东新区唐镇虹四村二队（二层楼房360平方米）的农村房屋进行析产、继承。
被告张某某、许A辩称，原告诉称属实，愿意依法析产。
被告许B未作答辩。
经审理查明，1979年1月22日，由被告许B及卫明娣、许游、原告许甲、许丙申请获准建造84平方米即西面二层楼房四上四下中的东侧底层三间平房，由被告许B及卫某出资建造的。1986年3月24日，由被告许B及卫某、许某、原告许甲、许丙申请获准在上述三间平房上加建第二层106平方米房屋，实际将上述三间平房拆除后，在原处建造二层楼房三上三下（实建面积建筑约204平方米），该房屋由上述五个申请人出资建造的。1988年7月8日，由被告许B及卫某、许某、原告许甲、许丙、被告张某某申请获准建造90平方米即东面二层楼房二上二下及与该房屋西侧南面相连的二层楼房一上一下（约2003年建造）。该房屋原告方认为由被告许B及卫某、原告许甲、许丙出资建造，被告张某某、许A表示许某是否出资不知。1991年2月19日，由许某、被告张某某、许A申请获准建造平房20平方米，实际在二层楼房三上三下中的东面第二开间之南面建造了平房（灶间）一间，该房屋由许某、被告张某某、许A出资建造的。1997年5月21日，由许某、被告张某某、许A申请获准建造6平方米二层楼房一上一下，实际在二层楼房三上三下房屋的东侧第一开间房屋之北面建造二层楼房一上一下，由许某、被告张某某、许A出资建造。2003年4月26日，由被告许B及卫某、原告许甲、卜某某、许乙、柴某某、许丁申请获准建造占地面积62平方米房屋，实际在上述西侧二层楼房三上三下的西侧建造二层楼房一上一下及与之相连的南面二层楼房一上一下，最南面建造二层楼房一上一下，由原告许甲出资。
除被告许B外的原、被告表示，1995年8月14日，由卫某、被告许B、原告许甲、卜某某、许丙申请获准建造平房30平方米，但实际未建造。
1991年土地使用人为许游的上海市农村宅基地使用权证（现有人口许某、被告张某某、许A）上登记的房屋为二层楼房四上四下中的东侧二上二下及南面灶间一间。
1991年土地使用人为被告许B的上海市农村宅基地使用权证（现有人口被告许B、卫某、原告许甲、许丙）上登记的房屋为东侧二层楼房二上二下、二层楼房四上四下中的东侧第三开间的二层楼房一上一下及西侧灶间一间（后于2003年拆除翻建成二层楼房一上一下）。
被告许B与卫某（又名卫某，2005年8月死亡，生前未留有遗嘱，其父母先于其死亡）夫妻生育许某（又名许友）、原告许甲（又名许某）、许丙。原告许甲、卜某某夫妻系原告许乙之父母。原告许丙、柴某某系原告许丁（又名许丁阳）之父母。许某（2003年9月死亡，生前未留有遗嘱）与被告张某某夫妻生一子被告许A。
东侧二层楼房二上二下及与之相连南面二层楼房一上一下目前由原告许丙、柴某某、许丁居住使用。二层楼房四上四下中最西侧的二层楼房二上二下及与之相连的南面二层楼房一上一下及最南面二层楼房一上一下由原告许甲、卜某某、许乙居住使用。二层楼房四上四下中的东侧二层楼房二上二下及南面平房一间及北面二层楼房一上一下由被告张某某、许A居住使用。
被告许B与妻卫某（去世前后）较长时间与原告许丙、柴某某、许丁在一起居住，被告许B后因故于2013年10月左右至他处居住。
除被告许B外的原、被告表示对系争房的土地基价按每平方米人民币（下同）1，350元-1，500元及系争房屋价值按每平方米800元-1，000元间由法院依法酌定。
因原、被告对房屋权属产生争议，故原告诉至法院。
审理中，原告方与被告张某某、许A对许某名下的上海市农村宅基地使用权证上的房屋及该证发放后由被告张某某、许A和许游申请建造的房屋归被告张某某、许A所有，原告方对上述房屋永不再主张分割，被告许B名下的上海市农村宅基地使用权证上的房屋及该证登记后由原告方及被告许B与卫某申请建造的房屋归原告方和被告许B所有，被告张某某、许A对上述房屋永不再主张分割均合意一致。
原告方表示东侧二层楼房二上二下中东侧底楼全部房屋归被告许B所有，若其应得面积未足的，则最南面的二层楼房一上一下房屋全部归被告许B所有。
本院认为，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。1991年上海市农村宅基地使用权证登记时将二层楼房四上四下中的东侧二上二下及南面灶间一间确认为归许某、被告张某某、许A所有及东侧二层楼房二上二下、二层楼房四上四下中的东侧第三开间的二层楼房一上一下确认为归被告许B、卫某、原告许甲、许丙所有，至此上述当事人实际已按上述登记进行居住使用至今已逾二十年，对此本院予以确认。由许某、被告张某某、许A申请建造6平方米二层楼房一上一下归许游、被告张某某、许A所有。由被告许B及卫某、原告许甲、卜某某、许乙、柴某某、许丁申请建造的二层楼房四上四下中最西侧的二层楼房一上一下及与之相连南面二层楼房一上一下和再往南建造二层楼房一上一下，归被告许B及卫明娣、原告许甲、卜某某、许乙、柴某某、许丁所有。许某份额由其继承人继承，卫某份额由其继承人继承。另因原告方与被告张某某、许A（除被告许B外的原、被告）对系争房屋中土地使用人为许某的上海市农村宅基地使用权证上登记的房屋及此后由被告张某某、许A、许某申请建造的房屋归被告张某某、许A所有，及土使用人为被告许B的上海市农村宅基地使用权证上登记的房屋及此后由原告方及被告许B、卫某建造的房屋归原告方和被告许B所有达成的一致意见，并无不当，可准许。对房屋分割时既要本着上海市农村宅基地使用权证已经对相关房屋作出认定的事实及该证核发后当事人实际居住的状态，同时还应兼顾建造房屋出资、老年人权益保护、生活之需要等因素综合考虑。由多得面积方支付少得面积人的房屋折价款，具体数额由本院酌定。被告许B经合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃应诉抗辩之权利，由此引起的法律后果自负，本院依法适用缺席审判。根据《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区唐镇虹四村13丘地块上二层楼房四上四下中东侧二上二下房屋、南面房屋一间及北面二层楼房一上一下归被告张某某、许A所有；
二、坐落于上海市浦东新区唐镇虹四村13丘地块上二层楼房四上四下中西侧二上二下房屋及与之相连南面二层楼房一上一下及最南面二层楼房一上一下中的最南面二层楼房一上一下归被告许B所有，该处其余房屋归原告许甲、卜某某、许乙所有；
三、坐落于上海市浦东新区唐镇虹四村13丘地块上东面二层楼房二上二下及与之相连的南面二层楼房一上一下中的二层楼房二上二下中的东面底层全部房屋归被告许B所有，该处其余房屋归原告许丙、柴某某、许丁所有；
（上述判决主文中的房屋，合法房屋按产权论，无证房屋按建筑材料处）；
四、原告许甲、卜某某、许乙于本判决生效之日起十日内支付被告许B房屋折价款37，000元；
五、原告许丙、柴某某、许丁于本判决生效之日起十日内支付被告许B房屋折价款37，000元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，782元，减半收取计2，891元，由原告许甲、卜某某、许乙负担1，000元，原告许丙、柴某某、许丁负担1，000元，被告许B负担891元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吴建平
二〇一四年十二月十九日
书记员 唐小燕
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。