成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第5501号
原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住所地：成都市。
负责人舒可，行长。
委托代理人罗平，四川蜀丰事务所律师。一般授权。
委托代理人梁尤玲，四川蜀丰事务所律师。一般授权。
被告郑盛良。
被告罗秀。
原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行锦城支行）与被告郑盛良、罗秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行锦城支行的委托代理人罗平到庭参加了诉讼。被告郑盛良、罗秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行锦城支行诉称，原告与被告郑盛良、罗秀于2011年11月24日签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定：原告向被告提供贷款440000元，贷款期限为15年，用于购买位于成都市新都区的房屋，被告以该贷款所购住房抵押，作为偿还《借款合同》项下债务的抵押担保。合同签订后，原告依合同约定向被告郑盛良发放了贷款，并为合同约定的抵押房屋办理了抵押登记手续。但贷款发放后，被告郑盛良未按约定按期足额偿还借款本息，构成违约。原告为维护自身合法权益，特诉来院，请求法院判令：1.被告郑盛良、罗秀立即归还借款本金391616.01元及利息（截止到2015年2月28日止利息为15547.17元），并承担原告实现债权的所有费用；2.原告对被告郑盛良、罗秀用于抵押的位于成都市新都区的房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖并优先受偿；3.判令上述被告承担本案诉讼费。
被告郑盛良、罗秀未到庭作答辩。
经审理查明，被告郑盛良、罗秀系夫妻关系。被告罗秀于2011年6月8日向原告出具了《共同债务人承诺书》，承诺作为共同债务人对被告郑盛良在原告处的借款承担共同偿还责任，共同归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。原告农行锦城支行与被告郑盛良、罗秀于2011年11月24日签订了《借款合同》，合同约定原告农行锦城支行作为贷款人，被告郑盛良作为借款人，被告郑盛良、罗秀作为抵押人，由农行锦城支行出借给被告郑盛良440000元，借款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款。借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%。通用条款第十二条约定“12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定对借款人计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾。12.2对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”通用条款第十二条约定“12.3本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。12.8.因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。特别条款第三十一条约定“本合同项下借款采用阶段性保证+抵押担保方式”。合同约定的保证人为成都市晓初物业有限公司，抵押房屋为位于成都市新都区的房屋，阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约按时向被告郑盛良指定账户发放贷款440000元，双方为被告郑盛良、罗秀所有的位于成都市新都区的房屋办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。原告发放贷款后，被告郑盛良于2014年8月31日起未按期足额履行还款义务，后逾期达7期（194天）未偿还借款本息。原告于2015年6月11日起诉来院。诉讼中经原告明确，截至2015年11月30日，被告郑盛良尚欠原告借款本金383079.97元、利息20224.92元、罚息432.1元、复利490.19元；原告第一项诉讼请求为：请求判令被告郑盛良、罗秀偿还借款本金383079.97元及截至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利。
上述事实有原被告身份信息、二被告结婚证复印件、贷款申请表、《借款合同》、《同意抵押承诺书》、《共同债务人承诺书》、借款凭证、逾期明细2份、房屋他项权证等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告农行锦城支行与被告郑盛良、罗秀签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任认定及利息、罚息计算。原告农行锦城支行依约履行了贷款义务，发放给被告郑盛良440000元贷款，但被告郑盛良逾期194天未足额偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权提前收回全部借款本金并计收利息及罚息等。截至2015年11月30日，被告郑盛良尚欠原告借款本金383079.97元、利息20224.92元、罚息432.1元、复利490.19元。原告要求被告郑盛良偿还贷款本金383079.97元及截至2015年11月30日的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告郑盛良还应承担自2015年12月1日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按照《借款合同》约定。（二）共同偿还责任。原告主张由被告罗秀对被告郑盛良尚欠原告的借款本金及利息、罚息、复利向原告承担共同偿还责任。因二被告系夫妻关系，且被告罗秀向原告出具了《共同债务人承诺书》，故被告罗秀应对被告郑盛良的上述债务承担共同清偿责任。（三）抵押物优先受偿。原被告为《借款合同》中约定的抵押房屋办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证书，故原告主张依法处置抵押物并优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告郑盛良、罗秀于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行借款本金383079.97元及截至2015年11月30日止的利息，并支付自2015年12月1日起至本金、利息实际付清之日止的利息20224.92元、罚息432.1元、复利490.19元（按双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行对被告郑盛良、罗秀所有的位于成都市新都区房屋享有抵押权。若被告郑盛良、罗秀未按期足额履行上述第一项支付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行有权上述对抵押物折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7407元，公告费600元。上述共计8407元，由被告郑盛良、罗秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 古夏飞
人民陪审员 窦 蓉
人民陪审员 王渊宝
二〇一五年十二月八日
书 记 员 张 宇