江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初2924号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：季颖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐道余，男，该公司职员。
被告：胡文华，男，1982年1月26日生，汉族，住江阴市。
被告：瞿忠妹，女，1984年12月10日生，汉族，住张家港市。
被告：张文学，男，1963年6月1日生，汉族，住张家港市。
被告：陆巧珍，女，1965年6月1日生，汉族，住张家港市。
被告张文学、陆巧珍的共同委托诉讼代理人：夏良业，男，1987年5月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告胡文华、瞿忠妹、张文学、陆巧珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人徐道余、被告张文学、陆巧珍到庭参加了诉讼，被告胡文华、瞿忠妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡文华偿还本金25万元、利息1537.44元、逾期利息7093.75元、复利210.3元，共计258841.22元（暂计至2018年2月20日），之后的逾期利息、复利均按年息13.5%计算至实际清偿之日止；2.判令被告瞿忠妹、张文学、陆巧珍对被告胡文华的本案全部债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告张文学、陆巧珍提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物的变现款优先受偿；4.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2015年11月13日，原告与被告胡文华签订《最高额借款合同》，约定原告在2015年11月13日至2018年11月12日期间内向被告胡文华发放借款额度为25万元的借款。同日，被告瞿忠妹、张文学、陆巧珍与原告签订《个人最高额保证担保合同》，约定为被告瞿忠妹、张文学、陆巧珍为被告胡文华在《最高额借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。同日，被告张文学、陆巧珍与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定将被告张文学、陆巧珍名下共同共有的张家港市xxxxxxxx花苑x幢xxx室及xx车库房产为抵押物，为《最高额借款合同》项下的全部债务提供抵押担保。之后，双方办理了抵押他项权登记手续。2016年11月29日，原告向被告胡文华发放借款25万元，借款年利率为9%，到期日为2017年11月15日。借款到期后，原告向被告多次催收未果，为此提起诉讼。
被告胡文华、瞿忠妹均未作答辩。
被告张文学、陆巧珍均辩称：一、2015年11月份被告胡文华借张文学、陆巧珍房子去银行作抵押贷款，银行表示会给胡文华30万元贷款，2016年11月份到期后胡文华资金出了问题，不能全额还款，当时银行是知情的，被告胡文华向被告陆巧珍借款5万元，被告胡文华凑出25万元偿还了该笔贷款，该笔贷款已结清，银行在明知被告胡文华出现债务危机的情况下又向其发放25万元贷款，这是发生本次纠纷的最直接原因，这是银行方面的过失，我方有理由怀疑银行工作人员与被告胡文华有利益往来欺骗被告张文学、陆巧珍不懂法律而骗取财产；二、银行让我们办理手续时存在很多疏漏，并未向我们提示风险，事后也未将合同交一份给我们，我们抵押的房子是唯一住房，我们从未去过房管局，也未授权银行代为办理他项权证；三、借款合同上明确写明贷款不得用于股票投资，胡文华将钱投入股市亏损导致无法还钱，银行在资金监管上存在过失；四、瞿忠妹是胡文华的配偶，该笔债务是夫妻共同债务，二人名下有房产、车辆、存款、股票等，银行应向胡文华夫妇追讨债务。请求判决我们不承担本次25万元债务。
本院经审理认定事实如下：2015年11月13日，张家港农商行（贷款人）和胡文华（借款人）签订编号为农商行高借字[2015]第（17xx2）号《最高额借款合同》一份，约定：贷款人同意在2015年11月13日起至2018年11月12日期间内向借款人发放最高额度为30万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准；本合同项下的每笔贷款实行固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准,在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的,则该笔借据项下的贷款利率不作调整;贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算,按日计息,在计息时,每月的计息天数按实际天数计算,日利率、年利率、月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
2015年11月13日，张家港农商行（债权人）与瞿忠妹、张文学、陆巧珍（均系保证人）签订编号为农商行个高保字[2015]第（17xx2）号的《个人最高额保证担保合同》一份，约定：保证人为债务人胡文华自2015年11月13日至2018年11月12日期间内及本金最高余额30万元内与债权人签订的一系列融资业务合同所形成的债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2015年11月13日，张家港农商行（抵押权人）和张文学、陆巧珍（均系抵押人）签订编号为农商行高抵字[2015]第（17xx2）号《最高额抵押担保合同》一份，约定：抵押人以张家港市xxxxxx花苑x幢xxx室（张房权证港区字第××号）房产为债务人胡文华自2015年11月13日至2018年11月12日期间内及本金最高余额450300元内与债权人办理约定的各类融资业务所形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人有权行使抵押权。2015年11月18日，双方办理了房屋抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证金字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行；房屋所有权人为张文学；房屋所有权证号为000xxx13；房屋坐落于金××镇××长江××室、Ｚ8；他项权种类为最高额抵押权设立；债权数额为450300元。
2016年11月29日,张家港农商行向胡文华发放贷款25万元,胡文华在相应的贷款凭证上签字确认了如下内容：借款金额25万元、贷款年利率为9%，到期日为2017年11月15日。
之后,胡文华未能按约向张家港农商行还本付息，瞿忠妹、张文学、陆巧珍也未能履行担保责任。截止2018年2月20日，胡文华尚欠借款本金25万元、利息1537.44元、逾期利息7093.75元、复利210.03元，张家港农商行为催讨借款涉讼。
本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告胡文华发放了贷款25万元，被告胡文华理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息、逾期利息、复利计算标准符合双方合同约定，本院予以认定，在四被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠的借款本息即截止2018年2月20日胡文华尚欠借款本金25万元、利息1537.44元、逾期利息7093.75元、复利210.03元。其次，被告张文学、陆巧珍以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。再次，被告瞿忠妹、张文学、陆巧珍为被告胡文华的涉案债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告瞿忠妹、张文学、陆巧珍应对被告胡文华的本案债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告胡文华、瞿忠妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡文华应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金250000元并偿付相应的利息（含逾期利息、复利，截至2018年2月20日的利息为1537.44元、逾期利息为7093.75元、复利为210.03元；2018年2月21日起至实际归还之日止的逾期利息、复利按年利率13.5%计算）；
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告张文学、陆巧珍提供抵押担保的坐落于张家港市xx镇xxxx花苑x幢xxx室、xx室不动产的变价款在抵押登记的债权数额450300元范围内享有优先受偿权；
三、被告瞿忠妹、张文学、陆巧珍应对被告胡文华的本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理2591元（已减半收取）、财产保全费2020元，合计4611元，由被告胡文华、瞿忠妹、张文学、陆巧珍负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由四被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 员 包伟凯
二〇一八年五月二日
法官助理 狄丽娜
书 记 员 黄 蓓
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。