台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初968号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行，住所地：台州市市府大道609号。
代表人：王国才，该分行行长。
委托代理人：何全青，浙江海贸律师事务所律师。
被告：车海珍。
被告：许琪。
被告：台州市银鑫担保有限公司，住所地临海市巾山东路112号一楼东面。
法定代表人：朱贤飞。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行为与被告车海珍、许琪、台州市银鑫担保有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月28日向法院起诉，诉请：1、被告车海珍、许琪向原告偿还借款本金723655.77元及利息（截至2016年1月1日为38261.09元，自2016年1月2日起至实际付清之日止按合同约定利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费36400元；2、原告对被告车海珍、许琪所有的坐落在天台县赤城街道紫东北路288号名都豪庭26幢202室房地产的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权；3、被告台州市银鑫担保有限公司对被告车海珍、许琪的上述债务承担连带偿还责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年4月27日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2011年11月21日，原告与三被告签订一份《个人借款／担保合同》，约定：被告车海珍向原告借款980000元，用途为消费，年利率为8.9375％，逾期罚息利率为上浮50％。借款期限为120个月，自2011年11月30日起至2021年11月30日止，还款方式为按月等额归还借款本息。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期并要求提前清偿全部贷款本息和处分抵押物和承担原告实现债权费用（包括律师代理费）。同时，被告车海珍、许琪自愿以其的坐落在天台县赤城街道紫东北路288号名都豪庭26幢202室房地产（产权证号：天房权证天台字第××号）为借款提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及律师费等实现债权费用。抵押房地产已办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。被告台州市银鑫担保有限公司为被告车海珍的上述借款向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及律师费等实现债权费用。被告车海珍、许琪于2009年3月31日登记结婚，且被告许琪已在合同抵押物共有人栏签字确认。合同签订后，原告按约向被告车海珍发放了贷款，将款划入合同指定账户中。被告车海珍借款后，未按约还本付息，自2012年5月起累计21期逾期（分别为2012年5月，2014年1月、2月、7月，2014年9月至2016年1月），已连续欠款4期，尚欠已到期本金28337.50元。截至2016年1月1日，被告车海珍尚欠本金723655.77元及利息38261.09元。另认定，合同第三十条第30.2项约定：“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款选择清偿顺序的抗辩权”。另外，原告为实现债权支付了律师代理费36400元。
被告车海珍到庭参加诉讼，对原告诉讼请求及事实理由无异议。
本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告车海珍、许琪于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金723655.77元及利息（截至2016年1月1日为38261.09元，自2016年1月2日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费36400元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行对被告车海珍、许琪共同所有的坐落在天台县赤城街道紫东北路288号名都豪庭26幢202室房地产（产权证号：天房权证天台字第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项判决债务范围内享有优先受偿权；
三、被告台州市银鑫担保有限公司对被告车海珍、许琪的上述第一项判决债务向原告中国工商银行股份有限公司台州分行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11784元，减半收取5892元，由被告车海珍、许琪、被告台州市银鑫担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费11784元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 员 陈善华
二〇一六年四月二十七日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。