云南省凤庆县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）凤民初字第556号 原告李俊，男，汉族，生于1962年2月24日，云南省凤庆县人，住凤庆县。 原告刘庆华，女，汉族，生于1961年11月13日，云南省凤庆县人，住凤庆县。 原告共同委托代理人杨昊玥、徐守东，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权委托代理。 被告李亚东，男，汉族，生于1987年10月25日，云南省凤庆县人，住凤庆县。 被告苏滟芳，女，汉族，生于1987年10月3日，云南省凤庆县人，住凤庆县。 委托代理人倪志刚，云南任通律师事务所律师。代理权限：特别授权委托代理。 委托代理人张学良，云县法律援助中心律师。代理权限：一般授权委托代理。 原告李俊、刘庆华诉被告李亚东、苏滟芳共有权确认纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，依法适用简易程序于2015年9月8日在本院公开开庭进行审理，原告李俊、刘庆华及其共同委托代理人杨昊玥、徐守东、被告李亚东、苏滟芳及其委托代理人倪志刚、张学良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告共同诉称：原告李俊、刘庆华系夫妻关系，系被告李亚东的父母、苏滟芳的公婆。2012年4月19日，原告二人与李亚东到凤庆县财富中心售楼部购买商品房，经过挑选看中了××中心二期×幢×单元×××号房屋，同日原告与临沧瑞华房地产开发有限公司凤庆分公司签订《商品房销售合同》。 2012年4月23日，原告向临沧瑞华房地产开发有限公司凤庆分公司支付了首付款77768元。由于原告夫妻都没有正式工作，不能向银行申请按揭贷款，为便于向银行办理按揭贷款，原告与房地产开发商协商将购买商品房的名字登记为被告李亚东。 商品房竣工交付使用后，原告向凤庆县住房和城乡建设局申请办理房屋所有权证事项，2015年4月1日，根据开发商代原告向凤庆县住房和城乡建设局提交的申请，办理了产权人为李俊、刘庆华、李亚东的《房屋所有权证》（凤房权证××镇字第×××××××号），但2015年4月8日，原告收到的《房屋所有权证》（凤房权证凤山镇字第×××××××号）记载的产权人却是李亚东、苏滟芳。 经原告向凤庆县住房和城乡建设局提出质询，该局答复称根据被告李亚东的申请，重新办理了《房屋所有权证》。原告购买该商品房时，被告李亚东与苏滟芳尚未结婚，况且李亚东当时处于失业状态，没有经济能力支付首付款，购买该商品房的首付全部由原告支付，现在该房屋的产权为李亚东、苏滟芳共有，原告认为，被告的行为严重损害了申请人的权利，为维护自己的合法权益，原告已依据《物权法》第十九条的规定向凤庆县住房和城乡建设局申请了异议登记，现向人民法院提起诉讼，请求确认凤庆××中心二期×幢×单元×××号商品房的所有权为李俊、刘庆华、李亚东共有，其中原告李俊、刘庆华占有三分之二所有权份额。 被告李亚东辩称：我想否认参加工作时间是2008年11月份，工资收入也不相符，在公司有清楚的记录，我买房子的时候跟苏滟芳没有任何关系，我的首付款确实是我父母出的。当时办出来的第一个房产证我是认可的，没有提出异议，第二个房产证不是我自己去的，我也不清楚，到现在我也没有见到我家的房产证。 被告苏滟芳辩称：一、原告的诉讼请求不能成立，原告的诉请实际是要求法院排除苏滟芳的份额，由原告取代，不具有任何正当性、合法性；二、签订购房合同的时间是2012年4月18日，该商品房是由李亚东和苏滟芳为将来结婚需要准备的，双方于2012年3月间选定，2012年4月10日缴付首付，4月18日签订《购销合同》的买受方是李亚东而不是原告；苏滟芳与李亚东虽然在2014年1月30日才结婚，但2012年4月就从凤庆辞去工作到镇康与李亚东一起生活，为减轻李亚东的还贷压力，日常开销都由苏滟芳承担；原告诉称“李亚东处于失业状态，没有经济能力支付首付款”也与事实不符；支付首付款的银行缴款单显示的缴款人是李亚东，也不是原告，与原告无关；住建局依据李亚东和苏滟芳的申请办理了凤房权证凤山镇字第×××××××号《房屋所有权证》合法有效，××中心二期×幢×单元×××号房屋属于李亚东和苏滟芳共同共有，原告不是商品房买受人、购房合同签订人、也不是首付款的付款人，更不是偿还银行贷款的还贷人，其诉讼请求均不成立，请法庭依法驳回。 综合原、被告双方的诉辩主张，本案争议的主要问题是：原告李俊、刘庆华是否属于凤庆县××中心×××二期×幢第×层×单元×××号房屋的共有权人，如果是，享有多少份额。 原告为证明自己的诉讼主张，向法庭提交了以下证据： 1、商品房购销合同，用以证明原告及被告李亚东购买商品房的事实； 2、购房发票一份，用以证明原告及李亚东支付购房款的事实； 3、个人购房担保借款合同一份，用以证明被告李亚东向银行申请按揭贷款的事实； 4、中国农业银行个人借款凭证及评估费发票一份，用以证明被告李亚东向中国农业银行借款16万元按揭贷款的事实； 5、凤房权证凤山镇第20××69号房权证一份，用以证明凤庆县住房和城乡建设局第一次核发的房产证产权人为李俊、刘庆华、李亚东；这份证据是手机摄影件，实际原告也没有取得该房权证。 6、凤房权证凤山镇第20××98号房权证一份，用以证明凤庆县住房和城乡建设局第二次核发的房产证产权人为李亚东、苏滟芳； 7、房屋所有权登记申请书一份，用以证明被告李亚东擅自申请变更产权共有人的事实； 8、临沧瑞华房地产开发有限公司凤庆分公司经办人证明一份，用以证明原告为产权共有人的事实及李亚东申请变更产权共有人经过的事实； 9、收据一份，用以证明原告向凤庆县住房和城乡建设局提起产权异议登记的事实和情况。 以上证据经被告方质证，李亚东对9组证据均无异议；苏滟芳对证据5的“三性”均不认可，认为不能作为证据使用，对其余证据的真实性和合法性无异议，对关联性不予认可，认为均不能证明原告想要证明的内容。 被告李亚东未向法庭提交证据。 被告苏滟芳向法庭提交了以下证据： 1、结婚证一份，用以证明苏滟芳、李亚东为合法夫妻的事实； 2、李亚东的工作时间及工资收入证明一份，用以证明李亚东工作时间及工资收入，有能力承担购房付款的事实； 3、临沧市人力资源和社会保障局用人单位解除（终止）劳动合同证明书一份，用以证明李亚东于2015年4月16日办理解除劳动合同的事实； 4、凤财021-097商品房购销合同，用以证明李亚东个人购买商品房的事实； 5、农业银行现金缴款单一份，用以证明李亚东购房时用现金支付首付的事实； 6、云南省销售不动产统一发票一份，用以证明李亚东购房完税统一税务发票； 7、个人购房担保借款合同一份，用以证明李亚东个人贷款16万元，担保借款合同约定的事实； 8、农业银行贷款借据及评估一份，用以证明李亚东在凤庆县农业银行实际贷款16万元用于购房的事实； 9、凤庆县农业银行截止2015年7月欠贷款余额凭据一份，用以证明苏滟芳、李亚东婚后还贷尚欠贷款本金余额138578.00元的事实； 10、凤庆县住房和城乡建设局申办、办结事项登记台账一份，用以证明李亚东户因争议停办证的事实； 11、办理商品房产权书面申请一份，用以证明李亚东本人加盖手印以书面申请书自愿提出办理商品房产权户主李亚东、共有人苏滟芳的事实； 12、房屋所有权登记申请书一份，用以证明李亚东本人亲笔填写并加盖手印申请房屋所有权户主和共有人的事实； 13、凤庆县住房和城乡建设局关于对李亚东户办理房产的事实经过一份，用以证明确认核发李亚东户20××98号房屋所有权证的事实； 14、凤庆县住房和城乡建设局关于对李俊户信访申诉书的书面答复一份，用以证明凤房权证凤山镇字第×××××××号产权证未经核发，无效的事实； 15、凤房权证凤山镇字第×××××××号房屋所有权证一份，用以证明李亚东、苏滟芳核发登记拥有该房屋产权证书的事实。 以上证据经原告质证，认为证据10属于行政机关履行行政职责，不知道与本案有什么关系，所以关联性不予认可；对证据13的合法性不予认可，认为不知道住建局作出还是经办人员作出，所以对这份证据不予认可；认为证据14与待证事实没有关联，不予认可；认为证据15涉及原告和被告所提起的物权登记异议是否合法的问题，原告认为按照相关法律规定提起物权异议登记纠纷，该份证据的法律效力是待定的，作为本案的证据使用不予认可；对其余证据的“三性”无异议。 以上双方当事人提供的主要证据，本院将结合争议问题予以评析，合理采用。 根据原、被告双方陈述、答辩、举证、质证，本院确认如下法律事实： 原告李俊、刘庆华分别是被告李亚东的父亲和母亲，苏滟芳的公婆。 2012年4月10日，被告李亚东为了买房，通过凤庆农行向临沧瑞华房地产开发有限公司凤庆分公司支付了首付款77768元，4月18日在凤庆县财富中心售楼部与临沧瑞华房地产开发有限公司凤庆分公司签订编号为凤财×××-×××的《商品房销售合同》，购买凤庆县××中心×××二期××幢第×层×单元×××号住宅，约定房屋总价款237768.00元，于2012年5月与中国农业银行股份有限公司凤庆支行签订《个人购房担保借款合同》借款16万元，商品房竣工交付使用后，李亚东与苏滟芳于2014年1月30日登记结婚。 2015年3月27日，李亚东通过开发商向凤庆县住房和城乡建设局申请办理房屋所有权证，2015年4月1日，开发商的工作人员王某在县便民服务中心代办证过程中，李亚东之岳父苏某看到办理中的《房屋所有权证》产权人为李亚东及本案原告李俊、刘庆华，于是以房屋系李亚东和苏滟芳夫妇居住，证上却没有苏滟芳违背事实为由提出异议并要求停止办理，王某将情况电话告知李亚东且李亚东与岳父苏某通话后，证书停止了办理；2015年4月8日，住建局房管所根据李亚东的申请办理了凤房权证凤山镇字第×××××××号《房屋所有权证》，载明该房屋所有权人为李亚东，共有人为苏滟芳，原告向凤庆县住房和城乡建设局提出质询，又向信访局等单位反映，要求将原告作为房屋共有人加到证书中，并于2015年7月27日向凤庆县住房和城乡建设局提交了《异议登记申请书》。 综合本案证据，根据本院认定的法律事实，依照相关法律规定，本院对案件争议问题评析如下： 原告李俊、刘庆华是否属于凤庆县财富中心商业城****第******住宅的共有权人；如果是，享有多少份额的问题，首先，房屋权属发生争议时，依据什么确定房屋的所有权人或共有权人？我国对房屋实行权利登记制度，《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案中，原告主张载明了原告为房屋共有人的《房屋所有权证》，因在办理过程中第三人苏某提出异议，根据买房人李亚东的意思停止了办理，该证未办理完毕，更未核发，自然不具备权利证书的功能和作用，凤房权证凤山镇字第×××××××号《房屋所有权证》是本案争议房屋的唯一权属证明；第二，凤房权证凤山镇字第×××××××号《房屋所有权证》是否有效？该证书是根据购房人李亚东的书面申请办理，办证依据充分、合法，办证主体适格，该证合法有效；第三，20××98号证不存在记载内容与不动产登记簿记载的事项不一致的情形，故该证记载内容有效。 综上，凤庆县财富中心商业城二期三幢第4层1单元402号住宅的共有权人为被告李亚东和苏滟芳，没有证据证明原告李俊、刘庆华为共有人。 本院认为，本案中的购房合同、贷款合同、首付凭据等证据表明被告李亚东是凤庆县××中心×××二期×幢第×层×单元×××号住宅的购买人，凤庆县住房和城乡建设局根据购房人李亚东的申请办理了所有权人为李亚东、共有权人为苏滟芳的房产证，不存在任何违法和不当，该房产证合法有效；由于李亚东与苏滟芳的夫妻感情出现问题而导致包括本案诉讼在内的诸多矛盾，但李亚东与苏滟芳已共同生育小孩，形成的血脉亲情永远无法更改，亦不容无视，希望本案双方相互尊重，尊重事实，以妥善化解矛盾为目的，提倡互谅互让，通过友好协商处理纠纷，就本案诉争的问题，只要通过协商后李亚东和苏滟芳均同意将二原告增加为共有人，即可向住建局房管部门申请变更。 据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，判决如下： 驳回原告李俊、刘庆华的诉讼请求。 本案应收案件受理费100元，（适用简易程序审理减半）实收50元，由原告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 审判员  张华银 二〇一五年九月二十三日 书记员  罗建权