乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第872号
原告（反诉被告）：阿不力孜·艾再孜。
被告（反诉原告）：刘杰。
被告（反诉原告）：葛秀敏
被告）阿不力孜·艾再孜与被告（反诉原告）刘杰、葛秀敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，原告（反诉被告）阿不力孜·艾再孜依法申请本案用汉语进行审理，本院依法组成合议庭，于2014年7月23日适用汉语公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）阿不力孜·艾再孜及被告（反诉原告）刘杰、葛秀敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）阿不力孜·艾再孜诉称，2013年7月16日，原告经人介绍认识了被告刘杰、葛秀敏夫妇，二被告在乌鲁木齐市沙依巴克区雅山南路三家村地段老312国道旁盖了一栋二层楼房并对外出租。同年7月18日，经原告和二被告协商，双方达成口头协议，由原告租赁被告该楼一楼一间门面房及二楼一套房屋，一楼门面房年租金为30000元，二楼房屋年租金为20000元，同时交纳租房押金10000元。同年7月23日，原告向他人借款60000元后将钱交给了二被告，二被告给原告出具了收据，但此后二被告始终不与原告签订书面租赁合同，并制造各种借口使我租赁房屋经营的餐厅无法正常营业。同年11月21日，二被告强行要求原告搬离了租赁房屋。原告认为二被告的行为构成违约，故请求法院判决解除双方房屋租赁合同关系，判令二被告返还原告租金及押金60000元（其中押金10000元）、赔偿原告经济损失（餐厅经营损失）80000元，并由二被告承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）刘杰、葛秀敏答辩并反诉称，2013年7月，原告与我方协商租赁我方位于乌鲁木齐市雅山南路303号的出租房屋，双方口头约定一楼一间门面房年租金30000元，二楼一套房屋年租金55000元，协商后原告实际仅向我方交纳了60000元租金；未签订合同的原因是我方起草完合同后要求原告支付剩余租金并签订合同，但原告拒不交纳剩余租金，也不愿签订书面合同；租赁中我方未阻止原告餐厅的经营、也未强行要求原告搬离。2014年4月8日，原告自行搬离了一楼门面房，并将房屋钥匙交还给我方，因二楼房屋暖气管道需维修，我方向原告要回了一把二楼房屋钥匙，但二楼房屋原告至今仍在租用，尚未交给我方。现我方同意解除双方租赁合同关系，但对原告要求退还租金、赔偿损失的请求不认可。综上，原告所述事实及租金价格不属实，应驳回原告的诉讼请求。因原告实际使用了我方租赁房屋，截止2014年7月，其使用一楼房屋共计8个月，按年租金30000元计算，应付租金为20000元；其使用二楼房屋共计11个月，按年租金55000元计算，应付租金为50417元，故原告应付租金合计为70417元，扣除原告已支付的租金60000元，原告还欠我方租金10417元，同时原告租赁房屋期间还欠缴采暖费3000元、电费385元，现我方提出反诉，请求判令反诉被告阿不力孜·艾再孜支付租赁费10417元、采暖费3000元及电费385元，并承担反诉诉讼费用。
原告（反诉被告）阿不力孜·艾再孜针对反诉辩称，被告刘杰、葛秀敏所述房屋租金价格不属实，我已按约预付了一年租金及押金，是因被告的责任，我才在2013年11月搬离租赁房屋，将租赁的一、二楼房屋全部交给了被告，我不欠被告的租金及相关费用，应驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2013年5月23日，被告葛秀敏在乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟片区管理委员会流动人口和出租房屋管理中心办理了其位于乌鲁木齐市三家村房屋的准租证。2013年7月，原告阿不力孜·艾再孜与被告刘杰、葛秀敏夫妇就原告租赁被告房屋事宜协商后，双方达成口头协议，由原告租赁二被告位于乌鲁木齐市三家村出租房中一楼一间门面房及二楼一套房屋。同年7月23日，原告阿不力孜·艾再孜向被告支付租金（含押金）60000元，被告刘杰向原告出具收据一份，写明：“今收到阿不力孜·艾再孜交来房子压（押）金60000元（押金及租金）”。此后原告阿不力孜·艾再孜即租赁二被告的房屋用于经营餐厅，在租赁过程中，双方关于房屋租赁事宜发生争议，原告遂诉至法院。
本案庭审中，原、被告双方针对租赁房屋的租金标准及原告搬离租赁房屋时间发生争议。对租金标准，经本院询问后原、被告双方均不要求委托鉴定部门进行估价鉴定。原告阿不力孜·艾再孜主张其承租的一楼门面房年租金为30000元，二楼房屋年租金为20000元，针对该主张原告向本院提供了刘杰的收据及证人周玉英、崔达新的证言，其中证人周玉英、崔达新均陈述其对原、被告双方协商的租金标准不清楚，2013年11月，原告分二次搬离租赁房屋。被告刘杰、葛秀敏主张其出租给原告的一楼门面房年租金为30000元，二楼房屋年租金为55000元，针对该主张，二被告向本院提供其将涉案相邻房屋租赁给他人的租赁合同8份及租赁合同草本2份以及证人证词4份，用以证实其与原告协商租赁的一楼房屋年租金为30000元、二楼房屋年租金为55000元，采暖费及电费由承租人承担，合同草拟好后是原告拒绝在合同中签字；同时二被告提供证人郭安伟、杨焕宁、田文斌（均系被告房屋承租人，与原告租赁房屋相邻）证言，其中证人郭安伟对原告租赁房屋情况不清楚；证人杨焕宁陈述原告分二次搬离被告房屋，楼上房屋搬离时间为2013年11月，楼下房屋搬离时间为2014年4月；证人田文斌陈述原告是分二次搬离被告房屋，第一次是2013年12月，第二次是2014年春节期间。
原告阿不力孜·艾再孜当庭将其要求解除双方房屋租赁合同的诉讼请求变更为要求确认双方房屋租赁合同已解除。
上述事实，有准租证、租金（押金）收据、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，原告阿不力孜·艾再孜与被告刘杰、葛秀敏虽未签订书面房屋租赁合同，但双方经协商后，原告租用了被告房屋，并交纳了房屋租金及押金，双方之间存在事实上的房屋租赁合同关系。关于原告承租房屋的租金标准，被告刘杰、葛秀敏虽提供了其与他人签订的房屋租赁合同8份及证人证词4份，但该证据均属被告与他人约定的租金标准，该约定并不适用于本案原、被告之间约定的租金标准，故该组证据与本案无联性，不能证实被告主张的一楼门面房年租金为30000元及二楼房屋年租金为55000元，而原告提供被告刘杰出具的收据，反映被告收到租金及押金后给原告出具了收款凭证，且被告亦未在收据上注明尚欠租金，同时结合被告已将租赁房屋交付给原告使用的事实，本院对原告承租房屋租金标准按原告主张的租金数额予以认定。针对原告阿不力孜·艾再孜搬离房屋的时间，其中二楼房屋，因被告提供证人亦陈述原告系2013年11月至12月搬离，与原告陈述基本一致，故本院采纳原告意见即认定原告系2013年11月21日搬离二楼房屋；关于一楼房屋，原、被告双方证人证言在原告搬离时间上存在不一致的说法，本院综合证人证言，同时原告作为承租方负有证明返还租赁房屋时间的举证责任，而原告对此并无充分有效证据证实其于2013年11月将一楼房屋亦返还给被告，对此被告刘杰、葛秀敏自认原告于2014年4月8日交还了一楼房屋钥匙，故本院认定原告返还一楼房屋时间为2014年4月8日，至此，原、被告双方房屋租赁合同已实际解除。基于上述原告搬离房屋时间的认定，原告阿不力孜·艾再孜租赁使用二被告一楼房屋期间为2013年7月23日至2014年4月8日，共计8个月零15天，使用二楼房屋期间为2013年7月23日至2013年11月21日，共计4个月，原告租赁使用房屋应向二被告交纳租金27916.67元［其中一楼租金21250元（30000元÷12×8.5个月）、二楼租金6666.67元（20000元÷12×4个月）］，现原告实交租金50000元，二被告应退还原告租金22083.33元，故本院对原告主张返还租金的合理部分予以支持，对二被告反诉主张原告应支付尚欠租金10417元的诉讼请求，本院不予支持。对于租房押金10000元，鉴于双方房屋租赁合同已解除，二被告应予返还。关于原告阿不力孜·艾再孜主张经营损失80000元的诉讼请求，因双方未签订书面租赁合同约定租赁期限，原告亦未提供证据证实系二被告原因造成其不能经营以及该损失的实际产生，故本院对原告该诉讼请求不予支持。关于二被告反诉主张采暖费3000元及电费385元的请求，因二被告未提供该费用应由原告阿不力孜·艾再孜承担的相关约定，故本院对二被告该反诉请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）阿不力孜·艾再孜与被告（反诉原告）刘杰、葛秀敏之间房屋租赁合同解除；
二、被告（反诉原告）刘杰、葛秀敏返还原告（反诉被告）阿不力孜·艾再孜房屋租金22083.33元、押金10000元；
三、驳回原告（反诉被告）阿不力孜·艾再孜要求被告（反诉原告）刘杰、葛秀敏赔偿损失80000元的诉讼请求；
四、驳回原告（反诉被告）阿不力孜·艾再孜其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）刘杰、葛秀敏要求原告（反诉被告）阿不力孜·艾再孜支付租赁费10417元的诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）刘杰、葛秀敏要求原告（反诉被告）阿不力孜·艾再孜支付采暖费3000元、电费385元的诉讼请求。
上述被告（反诉原告）刘杰、葛秀敏应给付原告（反诉被告）阿不力孜·艾再孜款项合计32083.33元，由被告（反诉原告）刘杰、葛秀敏于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）阿不力孜·艾再孜，逾期未付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉诉讼标的140000元，实际给付标的32083.33元，占诉讼标的的23%。本诉受理费3100元（原告阿不力孜·艾再孜未交纳），由被告刘杰、葛秀敏负担23%，即713元；由原告阿不力孜·艾再孜负担77%，即2387元。本案反诉受理费72.53元（反诉原告刘杰、葛秀敏已预交），由反诉原告刘杰、葛秀敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 武惠军
人民陪审员 杨再福
人民陪审员 陈双设
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 何晶晶