浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙06民终4175号
上诉人（原审被告）：绍兴市金灵文具有限公司，住所地绍兴市越城区东湖镇皋埠北大桥东侧，统一社会信用代码：91330602313678867F。
法定代表人：诸枫舟，总经理。
委托诉讼代理人：孙新育，绍兴市为民法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：绍兴市清灵文具制品有限公司，住所地绍兴市越城区皋埠镇皋北经济开发区，统一社会信用代码：330600000007707。
诉讼代表人：王和荣,绍兴宏泰会计师事务所有限公司法定代表人，系绍兴市清灵文具制品有限公司破产管理人之负责人。
委托诉讼代理人：杨泽峰，浙江大公律师事务所律师。
上诉人绍兴市金灵文具有限公司（以下简称金灵公司）因与被上诉人绍兴市清灵文具制品有限公司（以下简称清灵公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院（2016）浙0602民初10925号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
上诉人金灵公司上诉请求：一、依法改判（2016）浙0602民初10925号民事判决书第二项判决内容，即上诉人金灵公司应于一审判决生效后三十日内腾空位于皋北北大桥东侧厂区内北面两幢综合楼的1-2层、2幢厂房、钢棚、6幢厂房、7幢配电房，并返还给被上诉人清灵公司，改判为腾空2＃厂房、钢棚、6＃厂房、7＃配电房。二、上诉费用由被上诉人负担。事实与理由：一、上诉人金灵公司因帮助被上诉人清灵公司承担620万银行贷款债务，故双方签订了《厂房租赁合同》，上诉人金灵公司取得被上诉人清灵公司厂区内东面约2千平米的2号办公楼和南面约2千平米的车间，系善意取得。且无证的办公楼，被上诉人清灵公司不能提供其权属证明，无权主张腾退；二、一审判决主文与一审诉请不完全一致，将2＃厂房、6＃厂房、7＃配电房错判成2幢厂房、6幢厂房、7幢配电房，与事实不符。
清灵公司答辩称：上诉人金灵公司的上诉理由没有事实与法律依据，一审判决应依法维持。一、2号综合楼确系被上诉人清灵公司所建，因未付清工程款而未能竣工验收，所以尚未办理权证，但这并不影响被上诉人清灵公司对该建筑物享有相应的权利。上诉人金灵公司法定代表人诸枫舟是被上诉人清灵公司法定代表人诸水庆之子，金灵公司是清灵公司为规避债务而设立的关联企业，其非常清楚清灵公司的资产状况，故金灵公司关于部分建筑物权属问题的理由不能成立。二、关�上诉人金灵公司提出因债务承担而善意取得的房屋不予腾退，本案是因合同解除并基于排除妨碍而请求腾退，合同解除的事实一审已经进行确认，上诉人没有提出异议。上诉人所说的是非抵押部分，处于抵押物之上，需要一并处置，管理人出于保护债权人的整体利益，对外行使合同解除权。三、关于善意取得，没有法律依据，其继续占有房屋没有合法依据。
清灵公司向一审法院起诉请求：1.金灵公司将占用的清灵公司所属位于皋北北大桥东侧厂区北面两幢综合楼及南面2#厂房、钢棚、6#厂房、7#厂房等房屋及建筑物立即腾退返还给清灵公司；2.诉讼费用全部由金灵公司承担。诉讼中，清灵公司将第一项诉讼请求变更为：金灵公司将占用的清灵公司所属位于皋北北大桥东侧厂区北面两幢综合楼实际占有部分及南面2#厂房、钢棚、6#厂房、7#厂房等房屋及建筑物�即腾退返还给清灵公司。
一审法院认定事实：2015年4月30日，双方当事人签订《厂房租赁合同》，约定金灵公司承租位于皋北北大桥东侧所属清灵公司区域内东面5层楼一幢约2000平方米的办公用房和车间以及区域内南面约2000平方米的一楼车间等除清灵公司之前已经出租给第三人外的所有无权证建筑，系工业用厂房。租赁期限为2015年5月1日至2030年4月30日止，共15年。到期如需续租，金灵公司需提前一个月告知清灵公司，并经双方协商一致，在同等租金条件下，金灵公司享有优先权。因清灵公司之前向银行贷款620万元，无力归还，由金灵公司分别于2015年3月7日、2015年4月29日承担了该620万元贷款及利息，因此，金灵公司承担的该620万元贷款及利息等冲抵上述租金，在租赁期内，金灵公司无需向清灵公司另行支付租金。金灵公司对租赁物应妥善保管使用，不得抵�，清灵公司同意金灵公司在租赁期间可以转租他人等。2016年1月28日，该院裁定清灵公司进入破产程序，同日指定绍兴宏泰会计师事务所有限公司为破产管理人。另经该院依法现场踏勘及各方当事人确认，案涉位于皋北北大桥东侧厂区内北面两幢综合楼的1-2层、2幢厂房、钢棚、6幢厂房、7幢配电房由金灵公司实际占有使用（详见《绍兴市清灵文具制品有限公司建筑物平面图》）。
一审法院认为：根据上述认定事实，清灵公司与金灵公司的15年期《厂房租赁合同》尚未届满。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日�三十日内未答复的，视为解除合同。”的规定，法律赋予了破产企业管理人有选择解除合同或继续履行合同的权利，以求实现处理破产企业资产的价值最大化。清灵公司的破产管理人决定解除与金灵公司之间的房屋租赁合同，但其提供的证据不足以证明其在起诉前已向金灵公司行使法定解除权的事实，而清灵公司于2016年11月9日向该院起诉，以法定解除租赁关系为由要求金灵公司腾退占用房屋，应视为清灵公司管理人向金灵公司发出的要求解除合同的意思表示，故该院确认双方当事人之间的房屋租赁合同于该案副本送达日即2016年11月24日解除。在上述合同解除后，根据相关法律规定，属于租赁合同项下的金灵公司实际占有使用的房屋应恢复原状，非合同项下的占用房屋系被告无权占有，故对清灵公司要求金灵公司腾空其实际占有使用的位于皋北北大桥东侧厂区内北面两幢综合楼的实际占用部分（1-2层）、2幢厂房、6幢厂房、钢棚、7幢配电房的诉请，证据充分，于法有据，该院予以支持。关于金灵公司提出的清灵公司无权要求腾退无产权证部分房屋的抗辩意见，依据不足，该院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条之规定，判决：一、确认绍兴市清灵文具制品有限公司与绍兴市金灵文具有限公司签订的《厂房租赁合同》于2016年11月24日解除；二、绍兴市金灵文具有限公司应于本判决生效后三十日内腾空位于皋北北大桥东侧厂区内北面两幢综合楼的1-2层、2幢厂房、钢棚、6幢厂房、7幢配电房，并返还给绍兴市清灵文具制品有限公司；三、驳回绍兴市清灵文具制品有限公司的其他诉讼请求。案件受理费依法收取80元，由绍兴市金灵文具有限公司负担，于判决生效之日起七日内付清。
双方当事人在二审中未向本院提交新的证据。
本院经二审查明的事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，本案二审中的争议焦点是上诉人金灵公司是否应当腾退皋北北大桥东侧厂区内北面两幢综合楼的1-2层。上述两幢综合楼均建于被上诉人清灵公司厂区范围之内，厂区土地之上。西侧综合楼不属于案涉《厂房租赁合同》项下租赁物，上诉人金灵公司实际占有使用该房屋的1-2层，系无权占有，应当予以腾退并返还。东侧综合楼系案涉《厂房租赁合同》项下租赁物，该合同约定租期15年，至2030年4月30日止，目前尚未履行完毕。现破产管理人为求实现处理破产企业资产的价值最大化，依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款之规定，行使合同解除权，并要求上诉人金灵公司腾退房屋，于法�据，应予支持。关于上诉人所称占用相关建筑物系善意取得，因本案系房屋租赁合同纠纷，不适用善意取得制度。关于上诉人所称原审判决文字表述存在问题，原审判决关于“2幢厂房、钢棚、6幢厂房、7幢配电房”的表述符合日常用语，不存在误解。综上，上诉人金灵公司提出的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人绍兴市金灵文具有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王朝阳
审判员 娄岳虎
审判员 赵启龙
二〇一七年一月二十二日
书记员 章馨月