上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初25075号
原告：宋乐群，女，1991年12月7日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：季仲彬，上海优一律师事务所律师。
被告：张中华，男，1980年9月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告宋乐群与被告张中华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告宋乐群的委托诉讼代理人季仲彬、被告张中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋乐群向本院提出诉讼请求：1、要求确认宋�群与张中华之间关于上海市杨浦区榆林路XXX号XXX室房屋的租赁关系于2016年11月22日解除；2、要求张中华搬离上海市杨浦区榆林路XXX号XXX室房屋，并将该房屋返还宋乐群；3、要求张中华按照每月3,000元的标准支付宋乐群自2017年11月1日起至实际搬离房屋之间止的占有使用费。审理中，宋乐群同意按照每月1,500元的标准计算占有使用费。事实和理由：上海市杨浦区榆林路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)原权利人为宋乐群的母亲王慧君。2010年10月，王慧君与张中华签订房屋租赁合同，将系争房屋出租给张中华，租期自2010年11月1日至2012年10月31日。合同期满后，双方续签至2014年10月30日。后双方未再签订书面协议。2015年6月8日，王慧君去世。宋乐群作为王慧君的继承人办理公证，继承系争房屋。2016年7月28日，宋乐群与张中华签订租期三年的《租赁合同》，约定月租金为2,200�。同日，双方签订《协议》，约定双方所签《租赁合同》无效，按原合同及双方约定继续履行，直至房屋动迁为止。宋乐群在张中华的诱骗误导下在《租赁合同》上签名，该协议明显损害了宋乐群的权益。该协议不具备租赁合同的形式和实质要求，主要条款约定不明，对租期亦约定不明，宋乐群可随时解除租赁关系。宋乐群在外租房居住不便，需搬回系争房屋，分别于2016年11月21日和2017年10月13日书面通知被告搬离系争房屋。
张中华辩称，宋乐群与张中华签订的《协议》就是租赁合同，约定租期至房屋被拆迁为止。该协议系宋乐群的真实意思表示。张中华与王慧君的租赁合同签到2014年，后系争房屋所在地块张贴拆迁公告，故双方约定租期至系争房屋被拆迁为止，租金不变。2015年，王慧君去世。张中华与宋乐群联系，宋乐群同意张中华租至系争房屋被拆迁为止。宋乐群与张中华签订的《租赁合同》并非真实意思表示，故双方签订《协议》。后宋乐群因为自己承租房屋租金上涨，违约要求涨租金，并于2017年10月16日通知张中华解除合同。系争房屋租金与房屋状态有关，房屋内的家具电器系张中华配置。双方约定租期至房屋被拆迁为止系附条件，并非不定期，现条件未成就，不同意解除合同。双方约定按照2010年的合同履行，张中华对租金标准进行变更，实际按照每月1,500元履行。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
上海市杨浦区榆林路XXX号XXX室房屋,建筑面积33.65平方米,登记的权利人为王慧君。王慧君与张中华签订《上海市房屋租赁合同》，将系争房屋出租给张中华，租期自2010年11月1日至2012年10月31日，月租金为1,300元，租金支付方式为现金支付、付四押二。租赁期满后，王慧�与张中华签订《租房协议书》，王慧君同意张中华续租系争房屋，租期自2012年11月1日至2014年10月31日，月租金为1,400元，租金每半年支付一次，押金为2,800元，其他事项以2010年10月签订的租赁合同为准。2012年10月26日，王慧君退还张中华原支付的押金2,600元，重新收取押金2,800元。租赁期满后，张中华继续租用系争房屋，未与王慧君再重新签订书面合同。系争房屋房地产权证记载地号为平凉街道7街坊4丘。2015年3月13日，上海市杨浦区人民政府作出《上海市杨浦区7街坊房屋征收决定》，系争房屋不在征收范围内。2015年6月8日，王慧君死亡。宋乐群办理公证，继承系争房屋。2015年10月2日，张中华支付宋乐群2015年11月1日至2016年10月31日租金16,800元(按照每月1,400元支付)。2016年7月28日，宋乐群与张中华签订《租赁合同》(合同编号XXXXXXX)，约定宋乐群将系争房屋出租给张中华，租期自2016年8月1日至2019年8月1日，月租金为2,200元，付款方式为年付，如在合同期内房屋动迁，合同即停止。同日，双方签订《协议》，约定双方于2016年7月28日新签订的系争房屋租赁合同为无效合同，无效合同编号XXXXXXX，原因是为避免他人对此房屋无理干涉，系争房屋按原合同及双方约定继续履行，直至房屋动迁为止。2016年9月13日，张中华支付宋乐群2016年11月1日至2017年10月31日租金18,000元(按照每月1,500元支付)。2016年11月21日，宋乐群书面通知张中华，将于2016年12月22日收回系争房屋。2016年11月22日，张中华收到上述通知。2017年4月1日，宋乐群起诉要求解除租赁合同，后于2017年6月9日撤诉。2017年10月14日，宋乐群再次书面通知张中华于2017年11月15日前搬离系争房屋。2017年10月15日，张中华收到上述通知。宋乐群未收取张中华2017年11月1日起的租金。
本院认为，�中华与王慧君于2010年签订租赁合同，租期为两年，后续签两年，2014年11月1日起未续签书面租赁合同，为不定期租赁合同。宋乐群继承系争房屋，继续履行王慧君与张中华之间的租赁合同。双方于2016年7月28日签《协议》,约定“按原合同和双方约定继续履行，直至房屋动迁为止”。但双方未就租赁事项再另行进行书面约定，后张中华实际变更租金标准，支付一年租金。根据原合同的约定及履行，结合双方当事人对系争房屋所在地块动迁消息的陈述，本院难以认定“按原合同及双方的约定继续履行，直至房屋动迁为止”是对租赁期限的明确约定，双方的租赁合同应为不定期租赁合同。现系争房屋未被纳入征收范围，目前亦无可预见征收之可能，要求宋乐群继续履行合同亦显示公平。根据法律规定，不定期租赁合同，当事人双方均有权随时解除。张中华于2016年9月13日支付2017年10月31日前的租金，宋乐群虽然曾书面通知张中华于2016年12月22日返还房屋，并起诉要求解除合同，但后撤回起诉，继续履行租赁合同。宋乐群于2017年10月14日再次书面通知张中华于2017年11月15日前搬离，本院依法确认双方的租赁合同于2017年11月15日解除。合同解除后，张中华应当将系争房屋返还宋乐群，并支付返还房屋之日前的租金和占有使用费。占有使用费按照原租金标准、即每月1,500元的标准计算。宋乐群同意返还张中华已支付给王慧君的押金2,800元，本院依法予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条的规定，判决如下：
一、宋乐群与张中华关于上海市杨浦区榆林路XXX号XXX室房屋的租赁合同于2017年11月15日解除；
二、张中华应于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区榆林路XXX号XXX室房屋，将该房屋返还宋乐群；
三、张中华应于本判决生效之日起十日内按照每月1,500元的标准支付宋乐群自2017年11月1日起至实际返还房屋之日止的租金和占有使用费；
四、宋乐群应于张中华履行完毕本判决第二、三项确定的义务当日返还张中华押金2,800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理80元，因适用简易程序，减半收取计40元，由张中华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 梅松松
二〇一八年二月十三日
书记员 倪晓琳
附：相关法律�文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。