上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初21969号
原告：王琍娟，女，1962年5月14日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王泉，上海普世律师事务所律师。
委托诉讼代理人：桂亦威，上海普世律师事务所律师。
被告：王孙芽，女，1960年4月11日生，汉族，住浙江省。
原告王莉娟诉被告王孙芽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法适用普通程序审理，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告王莉娟及其委托诉讼代理人王泉、桂亦威到庭参加诉讼。被告王孙芽经本院公告传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王莉娟向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告继续履行合同，负责涤除本市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)抵押权，并协助原告办理产权过户手续；2、要求判令被告支付逾期过户违约金(起算日期自2014年5月1日起至判决生效之日止，以560万元为基数，每日万分之五的标准)。审理中，原告撤回该项诉讼请求。事实与理由：2013年12月24日，原、被告就系争房屋及其车位地下2层车位B022之房地产事宜，签订了《附属设施、设备及室内装饰转让协议》、《上海市房地产买卖合同》(系争房屋)及《上海市房地产买卖合同》(车位)等房屋买卖协议。依据协议约定，原告需支付被告560万元购房款，被告须于2014年4月30日之前协助办理房屋过户手续，过户产生的税费由原告自行承担。同时约定，被告在办理过户前，需还清抵押权人的借款余额并取得相关申请注销抵押材料。然，原告依约履行合同付款义务后，被告未按约办理过户手续，时至今日仍未涤除房屋抵押权。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至本院要求判如所请。
被告王孙芽未到庭答辩。
经审理查明：系争房屋登记在被告名下。2012年4月13日，被告向周碧勤出具委托书，该委托书由浙江省天台县公证处予以公证，委托书载明：委托人有系争房屋，现委托人因故无法亲自办理上述房屋买卖的相关事宜，特委托受托人周碧勤为本委托人的代理人，就上述房地产代表委托人履行附录中所列的第1至10项权利，受托人有转委托权。凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房地产所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。附录：1、代为签订定金协议；2、代为签订、修改、解除房地产买卖合同，必要时办理网上合同注销手续，代为办理买卖合同公证、领取公证书；3、在必要时配合购买方办理贷款手续、签署购买方贷款所需的相关文件；4、代为办理房地产转移登记、代为签署承诺书等文件；5、代为办理还贷、代为领取他项权利证明等相关注销资料、代为办理转按揭相关手续、代为办理变更或注销房地产抵押登记；6、代为收取房价款；7、代为交房；8、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费；9、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜。2013年12月24日，周碧勤代被告与原告签订上海市房地产买卖合同，约定被告以330万元转让价款将系争房屋出售给原告，2014年4月30日之前过户。附件三，付款协议：签订本合同之后于2014年3月30日前原告支付被告270万元，被告还清抵押权人的借款金额且取得相关申请注销抵押材料后且相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果后3个工作日内，原、被告赴上海市浦东新区房地产交易中心申请办理产权过户手续。上海中原收执收件收据后当日内，原告应支付被告第二期房价款50万元，待被告收到全额房款当日，原、被告双方应对房地产进行验看、清点，同时原告支付被告尾款10万元。同日双方又签订一份上海市房地产买卖合同，约定被告将系争房屋(地下2层车位人防B022)以15万元转让给原告，2014年3月30日之前支付。又于同日双方签订了《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定系争房屋实际成交价为560万元，买卖合同第二条约定的房价款330万元不包含该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格。该附属设施、设备及室内装饰的转让价为215万元。2013年12月4日，原告支付了系争房屋5万元定金；2013年12月17日，原告向账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX转账15万元，周碧勤代被告出具了15万元系争房屋及车位定金收款收据；2013年12月24日，原告又向该账户转账70万元，周碧勤代被告出具了70万元系争房屋及车位装修设备补偿款收款收据；2014年1月15日又转账10万元，2014年2月28日，向该账户柜面交易10万元，2014年3月17日，又转账30万元，同日周碧勤代被告出具了50万元系争房屋及车位部分房价款收款收据；2014年3月24日又分别转账11万元、89万元及柜面交易10万元，周碧勤代被告出具了110万元系争房屋部分房价款收款收据；2014年3月31日，又柜面交易100万元及20万元，同日周碧勤代被告出具了120万元系争房屋部分收款收据；2014年4月21日，柜面交易120万元；2014年5月13日转账40万元；2014年5月20日转账20万元。后周碧勤代被告出具收条：今收到原告购买系争房屋房款和装修款共计555万元，剩余5万元尾款用于水电煤物业结清。被告将房屋交付原告，之后房屋由原告实际使用至今。
另查明，系争房屋上设定有抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行的抵押权登记，债权数额为321万元以及抵押权人为崔鹏的抵押权登记，债权数额为150万元。
上述事实，由上海市房地产买卖合同、《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，收款收据、银行明细、收条、上海市不动产登记簿、公证书等证据及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。作为购买方的原告通过中介居间介绍，与持有公证委托书的周碧勤签订买卖合同，就系争房屋的买卖系原、被告间的真实意思表示，合同内容不违反强制性法律法规，应为合法有效，约束于当事人双方。原告已经履行了合同义务(除尾款外)，现要求被告将系争房屋过户至原告名下符合合同约定，交易过程中产生的税费由原告承担。被告已确认收到房款555万元并有相关转账凭证，剩余5万元原告应在过户同时支付给被告。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王孙芽于本判决生效之日起十日内涤除上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海宝山宝钢支行的抵押权登记以及抵押权人为崔鹏的抵押权登记；上述抵押权登记涤除后，被告王孙芽协助原告王琍娟办理将上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告王琍娟名下的手续(办理过户过程中所要交纳的税费由原告王琍娟承担)；过户同时，原告王琍娟支付被告王孙芽剩余房款5万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51,000元，保全费5,000元，公告费560元，共计56,560元由被告王孙芽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 金 剑
人民陪审员 田有娣
人民陪审员 梅丽华
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 许瑞芬
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。