浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈商初字第394号
原告：慈溪金汇小额贷款股份有限公司。
法定代表人：冯国平。
委托代理人：邱建群。
委托代理人：蒋天童。
被告：潘宏达。
被告：慈溪鸿安鞋业发展有限公司。
法定代表人：郦春娣，该公司总经理。
被告：郦春娣。
原告慈溪金汇小额贷款股份有限公司（以下简称金汇公司）与被告潘宏达、慈溪鸿安鞋业发展有限公司（以下简称鸿安公司）、郦春娣、宁波昌伦电器有限公司（以下简称昌伦公司）、潘金昌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理。审理过程中，原告申请撤回对被告昌伦公司、潘金昌的起诉，本院裁定予以准许。本院依法组成合议庭于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告金汇公司的委托代理人邱建群到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金汇公司以被告潘宏达未还本付息、被告鸿安公司、郦春娣未履行担保之责为由，在诉讼过程中变更诉请，请求判令：1.被告潘宏达立即归还借款本金3500000元，支付截至2015年7月13日的利息444697.22元及自2015年7月14日起至实际清偿日止以借款本金3500000元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的逾期利息；2.被告潘宏达承担原告为实现本案债权支付的律师代理费60000元；3.如被告潘宏达不能清偿上述第一、二项诉讼请求的款项，依法处置被告潘宏达提供的慈房他证2013字第0003**号《房屋他项权证》项下的房地产，所得款项由原告在最高融资限额2500000元范围内优先受偿；4.被告鸿安公司、郦春娣对上述第一、二项诉讼请求中的1500000元借款本金及其相应利息承担连带还款责任；5.本案诉讼费由三被告承担。
被告潘宏达、鸿安公司、郦春娣既未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年1月10日，原告与被告潘宏达签订《最高额抵押合同》一份，约定被告潘宏达以座落于慈溪市古塘街道经济开发区金旦花园12号楼的房地产为原告向被告潘宏达自2013年1月10日至2015年1月9日期间内办理的最高融资限额2500000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、实现债权的律师代理费等。同日，原告与被告潘宏达办理抵押登记手续，原告取得慈房他证2013字第0003**号《房屋他项权证》。2014年7月29日，原告与被告潘宏达、鸿安公司、郦春娣签订编号为慈金汇最保借字第03140702号《最高额保证借款合同》，约定原告同意自2014年7月29日起至2016年7月28日期间内向被告潘宏达发放借款，最高贷款限额为1500000元，借款利率以借款借据为准，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期利率为中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，本金至借款期限届满时一次性归还，未按期归还本金，被告潘宏达另须承担原告为实现债权支付的律师代理费等，被告鸿安公司、郦春娣为本合同项下的所有债权提供连带责任保证担保，保证期间自该笔借款期限届满之日起二年，保证范围为借款本金、利息（包括罚息、复利等）、实现债权的律师代理费等，本合同债权如另设有人的担保和物的担保，原告可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。同日，原告向被告潘宏达分两次发放借款1000000元、500000元，并签具两份《借款借据》，约定借款月利率15.9‰，借款期限自2014年7月29日起至2015年1月9日。同日，原告又与被告潘宏达签订《借款合同》一份，约定被告潘宏达向原告借款2500000元，借期自2014年7月29日起至2015年1月9日，月利率15.9‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期利率为中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，本金至借款期限届满时一次性归还，未按期归还本金，被告潘宏达另须承担原告为实现债权支付的律师代理费等。同日，原告按约又向被告潘宏达发放借款2500000元。昌伦公司、潘金昌均为上述3笔借款提供连带责任保证担保。被告潘宏达借款后支付了3笔借款的利息至2014年12月20日。原告为实现本案债权支出律师代理费60000元。2015年3月17日，昌伦公司向原告代偿借款本金500000元。截至2015年7月13日，被告潘宏达尚欠原告借款3500000元、利息42400元、逾期利息402297.22元，其中1000000元借款的利息为10600元、逾期利息为119738.88元，500000元借款的利息为5300元、逾期利息为59869.44元，至今未履行还款义务，被告鸿安公司、郦春娣未履行担保之责。
以上事实，由原告提供的《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《最高额保证借款合同》、《借款合同》、《借款借据》、《利息清单》、《浙江省宁波市地方税务局通用机打发票》、《委托律师合同》、《宁波增值税普通发票》、《国内支付业务付款回单》、《进账单》、《转账支票》及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：本案所涉《最高额保证借款合同》、《借款合同》、《借款借据》是当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告潘宏达借款后未按约还本付息已构成违约，应当承担逾期还款违约责任。昌伦公司代偿的500000元借款本金未明确代偿哪笔借款，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十条之规定，几项债务均到期的，优先冲抵对债权人担保数额最少的债务。涉案三笔借款，其中2500000元借款仅有被告潘宏达提供抵押担保，而另两笔500000元及1000000元借款既有被告潘宏达提供的抵押担保又有被告鸿安公司、郦春娣提供的保证担保，故昌伦公司代偿的500000元本金应优先冲抵2500000元借款。被告鸿安公司、郦春娣应按约承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告潘宏达追偿。综上，原告变更后的诉讼请求合理合法，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘宏达于本判决生效之日起七日内返还原告慈溪金汇小额贷款股份有限公司借款本金3500000元，支付截至2015年7月13日的利息42400元、逾期利息402297.22元及自2015年7月14日起至实际清偿日止以借款本金3500000元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的逾期利息，并支付原告为实现债权支付的律师代理费60000元；
二、被告慈溪鸿安鞋业发展有限公司、郦春娣对上述判决确定的被告潘宏达的付款义务（编号为慈金汇最保借字第03140702号《最高额保证借款合同》项下的借款本金1500000元、截至2015年7月13日的利息15900元、逾期利息79608.32元及自2015年7月14日起至实际清偿日止以借款本金1500000元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的逾期利息）承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告潘宏达追偿；
三、原告慈溪金汇小额贷款股份有限公司对被告潘宏达提供的慈房他证2013字第0003**号《房屋他项权证》项下的座落于慈溪市古塘街道经济开发区金旦花园12号楼的房地产在2500000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费39410元，其中18300元由被告潘宏达、慈溪鸿安鞋业发展有限公司、郦春娣共同负担，另21110元由被告潘宏达负担，交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 胡伯新
代理审判员 胡斐斐
人民陪审员 陈 卿
二〇一五年七月十七日
代书 记员 胡铭洁