江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0381民初4767号
原告：江苏圣邦建设集团有限公司。
法定代表人：张庆杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡云，新沂市高流法律服务所法律工作者。
被告：江苏省新沂市踢球山林场。
法定代表人：苗新文，该林场场长。
委托诉讼代理人：贾敏杰，江苏良修律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王娟，江苏良修律师事务所律师。
原告江苏圣邦建设集团有限公司（以下简称圣邦公司）与被告江苏省新沂市踢球山林场（以下简称踢球山林场）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圣邦公司委托诉讼代理人胡云，被告踢球山林场委托诉讼代理人贾敏杰、王娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
圣邦公司向本院提出诉讼请求:一、判令踢球山林场支付工程款380万元及利息（自2012年7月18日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）;二、判令圣邦公司对涉案工程中的6、7、8号楼享有优先受偿权。事实和理由：圣邦公司通过投标于2011年10月12日中标踢球山林场某某改造工程，中标范围和内容为工程图纸、清单，中标价为869.5883万元。2011年10月30日，双方签订《建设工程施工合同》，约定：工程名称为踢球山林场某某改造工程，地点某某家属院，工程内容为土建、水电安装，合同价款为869.5883万元。双方对合同组成的文件、合同中有关词语含义与合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款以及其他应当支付的款项。合同签订后，圣邦公司按照合同的约定履行义务，2012年该工程的1、2、3、4、5、9、10号楼已完成建设施工，踢球山林场未经工程验收就将上述家属楼分配给林场职工。2012年6月10日，圣邦公司完成6、7、8号楼的建设施工，并向踢球山林场提交了主体结构分部工程质量验收记录。工程竣工后，踢球山林场没有按照合同约定组织验收，应视为工程质量合格。2017年5月23日，踢球山林场旧房改造工程经竣工决算,最终审定工程款为1010.073433万元,踢球山林场已付工程款630万元，尚欠380万元未支付，故提起本案诉讼。
踢球山林场辩称，一、圣邦公司尚未完成全部工程建设，且已完成的工程未经竣工验收，尚不具备支付剩余工程款的条件。首先，招投标文件载明工程面积为13449平方米，共80套房产，圣邦公司仅建设72套，有8套未建设，相应的建筑面积也未全部完工。其次，圣邦公司已建设的工程未按约定建设，大部分已建工程的墙面未按《投标函》要求建成保温隔热墙，且保温隔热墙的建设是工程的重要要求，会严重影响用户使用，圣邦公司违约在先。最后，涉案工程未上报新沂市质量监督总站核验，根据合同约定，涉案工程应经有关部门验收合格后交付使用结算的约定，答辩人有权拒付工程款。二、涉案工程的中标价为869.5883万元，答辩人已经支付630万元，欠款不足245.5883万元，圣邦公司的诉求明显过高且与事实不符。三、根据合同约定，主要材料价格变动幅度超过10%，超过部分由发包方承担，10%以内由承包方承担，即使答辩人应支付中标价以外的款项，仅应承担主要材料价格变动幅度超过10%的部分，圣邦公司未提供证据证明材料费用已超过10%。四、根据合同约定，如果场里没有资金，余下房屋以成本价抵押给乙方作为剩余工程款的约定，答辩人可以在因无法通过现金支付相应款项时，自主选择以房抵款的方式支付相应款项，目前答辩人客观上无现金可供支付，愿以房抵款（房价以评估为准），且在该条件下，圣邦公司不能再要求答辩人支付货币。五、圣邦公司诉求中的逾期付款利息计算时间错误，从其提交的新沂某某会计师事务所工程（预）决算审定单来看，审核类型为竣工结算，从中可以看出，该工程在2017年5月22日方进行竣工结算的核定，即使存在逾期付款的利息损失，起算点也是2017年5月23日。六、即使答辩人应当支付逾期付款利息，以380万元作为逾期付款利息的计算基础明显错误，应按实际欠款金额计算。七、圣邦公司对涉案工程不享有优先受偿权。
经审理查明:2011年10月8日,圣邦公司就新沂市踢球山林场某某改造工程向踢球山林场提交投标书。2011年10月12日,踢球山林场向圣邦公司发出中标通知书,中标价为869.5883万元。2011年10月30日，圣邦公司与踢球山林场根据中标通知书签订《建设工程施工合同》一份，合同主要内容为：踢球山林场将位于新沂市踢球山林场某某改造工程发包给圣邦公司承建，承包范围是土建、水电安装；承包方式是包工包料，工程质量合格，工程价款869.5883万元。第二部分通用条款33.3规定，发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。33.4规定，发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。第三部分专用条款规定，合同采用固定价款，合同价款中包括的风险范围：主要材料价格变动幅度超过10%，超过部分由发包方承担，10%以内由承包方承担，风险费用依据甲、乙双方材料价格签证按实计算。工程款支付方式为基础正负零结束付工程款20%，主体完成付工程款30%，粉刷结束付工程款20%，验收结束付工程款25%（1.工程款以已建工程为准；2.如果场里没有资金，余下房屋以成本价抵押给乙方作为剩余工程款）。工程保修金按工程总造价的5%预留，待保修期结束后一次性返还（保修金不计利息）。
另查明：1.合同签订后，圣邦公司进场施工，施工期间，踢球山林场支付工程款630万元。涉案工程至今未进行竣工验收，但其中2、3、4、5、9、10号楼已于2013年8月20日转移占有使用，6、7、8号楼于2015年3月10日转移占有使用。2.2012年11月15日，踢球山林场向圣邦公司出具一份《说明书》，内容为：我单位某某改造工程，经过全场职工大会协商，为减少房屋造价成本，决定对2号、3号、4号、5号、10号共计五栋楼外墙保温不做，特此说明（注：东面5栋楼最南面一栋为10号楼）。3.经踢球山林场及圣邦公司委托，新沂某某会计师事务所对涉案工程进行造价审计；2017年5月22日，该事务所出具工程（预）决算审定单，载明涉案工程送审金额1041.299891万元，审定金额1010.073433万元。
以上事实，有圣邦公司提供的《中标通知书》、《招标文件》、《建设工程施工合同》、新沂市正泰会计师事务所出具的工程（预）决算审定单，踢球山林场提供的《投标函》以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，圣邦公司与踢球山林场订立的建设工程施工合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、生效。关于诉争工程款如何确定问题。本院认为，圣邦公司按照约定建设完成工程，且工程已交付使用，故踢球山林场亦应当按照约定向圣邦公司支付工程价款。踢球山林场与圣邦公司共同委托新沂某某会计师事务所对涉案工程进行审计。对于审计单位作出的工程（预）决算审定单，踢球山林场与圣邦公司均签字并盖章确定，应视为双方对审计结果予以认可，故审计数额1010.073433万元应认定为工程价款并作为本案结算依据。踢球山林场已付工程款630万元，扣除5%质保金，踢球山林场还应支付工程款329.569761万元（1010.073433万元-630万元-1010.073433万元×5%）。
关于逾期付款利息。本院认为，根据合同约定，踢球山林场在收到竣工结算文件后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，自第29天起按同期银行贷款利率支付利息。圣邦公司未举证证明其向踢球山林场提交竣工结算文件的具体日期，根据新沂某某会计师事务所出具工程（预）决算审定单的时间，本院确定圣邦公司提交竣工结算文件的时间在2017年5月22日之前，踢球山林场至迟应当自2017年6月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付欠付工程款利息。
关于圣邦公司是否享有优先受偿权问题。本院认为，建设工程价款优先受偿权应在法律规定的期限内主张。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。因涉案工程未经竣工验收即由踢球山林场占有使用，圣邦公司行使优先受偿权的期限无法从“建设工程竣工之日”起算。踢球山林场与圣邦公司于2017年5月22日在工程结算审计核定单上签字，故2017年5月22日是双方对于工程结算价款确认之日。圣邦公司行使优先受偿权的期限应从踢球山林场逾期给付工程款之日即2017年5月23日起算。圣邦公司于2017年6月22日起诉，未超过六个月的期限。因此，圣邦公司请求在踢球山林场欠付的工程款的范围内，对涉案工程中的6、7、8号楼享有优先受偿权符合法律规定，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十六条、第十七条、第十八条规定，判决如下：
一、被告江苏省新沂市踢球山林场于本判决生效后十日内向原告江苏圣邦建设集团有限公司支付工程款329.569761万元及利息（自2017年6月20日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
二、原告江苏圣邦建设集团有限公司可就位于江苏省新沂市踢球山林场内的某某改造工程中6、7、8号楼的土建、水电安装等工程折价或者拍卖的价款优先受偿，以实现上述工程款债权。
三、驳回原告江苏圣邦建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22200元，由被告江苏省新沂市踢球山林场负担16583元，由原告江苏圣邦建设集团有限公司负担5617元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 孙莹莹
二〇一七年九月二十二日
书记员 吴晓梅