济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐民初字第1572号
原告翟丽，女，1962年7月7日出生，汉族，住济南市。
委托代理人徐志光，国浩律师（济南）事务所律师。
委托代理人张斐，国浩律师（济南）事务所律师。
被告温州市玖玖旅馆管理有限公司，住所地温州市。
法定代表人于琨，执行董事兼总经理。
委托代理人徐维，男，1979年4月16日出生，汉族，公司职员，户籍所在地湖北省荆门市，现住上海市浦东新区新金桥路1888号43幢6层。
第三人玖玖旅馆管理股份有限公司济南纬十二路店，住所地济南市。
代表人李家红，经理。
原告翟丽诉被告温州市玖玖旅馆管理有限公司（以下简称温州玖玖公司）、第三人玖玖旅馆管理股份有限公司济南纬十二路店（以下简称玖玖旅馆纬十二路店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理。后依法组成合议庭于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告翟丽委托代理人张斐，被告温州玖玖公司委托代理人徐维到庭参加诉讼，第三人玖玖旅馆纬十二路店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翟丽诉称：2010年10月份，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，双方主要确定内容为：原告将位于济南市一至三层整层总计约600平方米出租给被告作为旅馆经营使用；原告于2010年10月16日向被告交接房屋并给其60天的免租装修期；房屋租金第一年250215元，第二年第三年均为226383元，第四年开始每三年环比递增10%；被告如逾期支付租金，每逾期一日按逾期金额的0.1%计算违约金，逾期三十天仍未支付，原告有权单方解除合同；合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告依约交付了房屋，第三人在被告承租的上述房屋成立经营旅馆。2014年12月17日，被告延期向原告支付了2015年度的租金193437.51元，尚欠55585.49元。原告多次催要被告均拒绝支付。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、原被告签订的《房屋租赁合同》予以解除；2、被告将承租房屋腾交给原告；3、第三人迁出上述房屋同时注销相关工商登记；4、被告支付违约金11561.78元（以拖欠租金55585.49元为基数按日0.1%计算，自2014年12月18日至2015年7月13日）；5、被告按每日682.25元向原告支付自2015年10月12日至实际腾交房屋之日的房屋占用费；6、本案诉讼费由被告承担。
被告温州玖玖公司辩称：租赁合同及事实没有异议，我公司承租房屋后投入大量资源开办了纬十二路店（即第三人）。其后我公司于2013年3月6日与案外人徐XX签订《门店承包经营合同》，将门店经营权整体承包给了徐XX，期限至2015年3月6日。2015年的租金我公司交纳了2015年3月至12月九个月的租金193437.51元，剩余三个月的租金我公司认为应当按照与徐XX签订的经营合同由其承担，因此申请追加其作为被告承担责任。第三人是我公司设立的分支机构，实际使用该房屋进行经营。鉴于目前的情况，我公司同意解除合同并返还房屋。对于违约金我公司是没有严格按照合同约定预交租金，但考虑到今后双方可能还有合作，希望原告考虑撤回该项请求。对于第五项的房屋占用费我公司同意按照实际占用天数支付。
第三人玖玖旅馆纬十二路店未答辩。
经审理查明：位于济南市的房产系原告翟丽所有。2010年10月9日，原告翟丽作为甲方与作为乙方的玖玖旅馆管理股份有限公司（该公司于2012年4月更名为温州市玖玖旅馆管理有限公司，即本案被告）签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：甲方将位于济南市一二三整层房产（面积约600平方米）出租给乙方用于旅馆的经营使用；甲方于2010年10月16日向乙方交接房屋，租赁期限自2010年12月16日至2020年12月15日，2010年10月16日至2010年12月15日为免租装修期；首年租金为250215元，第二年和第三年年租金均为226385元，从第4年开始租金每3年环比递增10%；乙方须在2010年10月14日前将首年租金250215元支付给甲方；乙方逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的0.01%计违约金，逾期三十天仍未支付，则甲方有权单方解除本合同并向乙方追究违约责任；未经甲方书面同意，乙方不得向第三方部分或全部转租该房屋；双方在履行本合同过程中发生争议协商解决不成的，同意依法向房屋所属地人民法院起诉；双方必须保证本合同中所填写的联系地址真实，如有变更必须于变更之日起七日内书面形式通知对方，否则由此引起无法及时通知的责任应由其自行承担，书面通知可以当面交付（含特快专递方式）也可以挂号邮件的形式按双方在本合同填写的地址寄出后五日内即视为送达；合同还约定了其他事项。
上述合同签订后，原告翟丽按照约定将上述房产交由被告温州玖玖公司经营使用。2011年10月10日，被告温州玖玖公司以该房产作为营业场所设立分公司即第三人玖玖旅馆纬十二路店进行旅馆经营并取得了工商登记。2014年12月17日，被告温州玖玖公司向原告翟丽支付2015年的年租金193437.51元，合同约定的年租金为249023元，尚欠租金55585.49元，被告温州玖玖公司一直未支付。原告翟丽于是向本院提起诉讼，起诉后本院依法向被告温州玖玖公司寄送了起诉状副本等应诉材料，其于2015年7月17日签收。
被告温州玖玖公司对上述证据材料和事实没有异议，但其认为自2013年3月开始其已经将上述房产转租给案外人徐XX对外经营使用，并实际由其向原告翟丽交纳房租，原告翟丽予以接收的行为应视为双方重新建立了租赁合同关系；因此其只向原告翟丽交纳了2015年4月至12月九个月的租金，之前三个月的租金应由徐XX承担，故申请追加其作为被告承担责任。为证实上述事实，被告温州玖玖公司提交了其作为甲方与作为乙方的徐XX于2013年3月签订的《门店合作经营合同》、补充协议等证据。上述合同约定：甲方同意将坐落于济南市的济南西市场店在营门店发包给乙方经营管理，期限至2015年3月6日；乙方向甲方支付承包费和履约保证金；乙方在承包经营期内应按照门店已签署的合同按时交纳所需缴纳的费用，包括但不限于房屋租金、水电费、物业费等；合同还约定了其他事项。被告温州玖玖公司称上述合同签订后，就实际由徐XX负责第三人玖玖旅馆纬十二路店的经营管理，但对外仍然使用公司的品牌，上述材料确实没有明确告知原告翟丽的证据。对上述证据，原告翟丽称其并不清楚，即使徐XX交纳租金也是以被告温州玖玖公司的名义交纳的，双方的合同并非房屋转租合同，也没有征得其同意，因此不认可被告温州玖玖公司陈述的意见。
对于上述房屋现状，被告温州玖玖公司称现在仍然是第三人玖玖旅馆纬十二路店在经营使用。
以上事实，除上已提及的证据材料外还有原告翟丽提交的被告温州玖玖公司的公司登记信息等证据以及当事人的在庭陈述为证。
本院认为：原告翟丽与被告温州玖玖公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反国家法律法规的强制性规定，其效力本院予以认定，双方均应按照约定履行各自义务。被告温州玖玖公司认为其已经将承租的房屋转租给案外人徐XX从而导致上述合同事实上变更承租人为徐XX并应由其履行合同义务。但根据被告温州玖玖公司的陈述以及提交的证据材料，其与徐XX系合作经营关系，且其提出的转租意见也并未通知并得到原告翟丽的同意。因此，被告温州玖玖公司的上述意见，本院不予采信。被告温州玖玖公司自2014年12月17日交纳2015年年租金时，尚拖欠租金55585.49元至今，已远远超过三十日，原告翟丽有权依照合同约定单方解除合同。鉴于原告翟丽在本案起诉状中明确提出了解除合同的意思表示，本院于2015年7月17日向被告温州玖玖公司送达了上述起诉状，因此本院认定双方签订的《房屋租赁合同》于2015年7月17日解除，被告温州玖玖公司应当及时向原告翟丽腾交上述房产。因第三人玖玖旅馆纬十二路店系被告温州玖玖公司开办的分公司，并基于被告温州玖玖公司与原告翟丽签订的《房屋租赁合同》经营使用上述房产，现上述合同已经被依法解除，第三人玖玖旅馆纬十二路店也应当及时向原告翟丽腾交上述房产。原告翟丽要求第三人玖玖旅馆纬十二路店注销相关工商登记的诉讼请求系行政部门的行政职能，不属于人民法院民事案件的受理范围，本院不予处理。对于原告翟丽主张的违约金，根据双方签订的合同及陈述，被告温州玖玖公司以先交费后使用为原则，按年向原告翟丽交纳年租金，其于2014年12月17日交纳2015年年租金时拖欠租金55585.49元至今，违反了双方约定。原告翟丽按照拖欠金额0.1%／日主张自2014年12月18日至2015年7月13日的违约金11561.78元，本院予以支持。因原被告双方合同解除后，被告温州玖玖公司尚未及时将房屋腾交原告翟丽，其已经交纳了2015年10月12日前的房屋。原告翟丽按照合同约定的682.25元／天的标准要求被告温州玖玖公司支付自2015年10月12日至其实际腾交房屋之日的房屋占用费，被告温州玖玖公司对此并无异议，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告翟丽与被告温州市玖玖旅馆管理有限公司于2010年10月9日签订的《房屋租赁合同》自2015年7月17日解除；
二、被告温州市玖玖旅馆管理有限公司自本判决生效之日起十五日内将位于济南市的房产腾交给原告翟丽；
三、第三人玖玖旅馆管理股份有限公司济南纬十二路店自本判决生效之日起十五日内将位于济南市的房产腾交给原告翟丽；
四、被告温州市玖玖旅馆管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告翟丽支付逾期支付房租的违约金11561.78元；
五、被告温州市玖玖旅馆管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告翟丽支付房屋占用费（按682.25元／天计算，自2015年10月12日计算至实际腾交房屋之日）；
六、驳回原告翟丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费389元，由被告温州市玖玖旅馆管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 健
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 姜丽丽
二〇一五年十一月二日
书 记 员 刘书宁