海南省屯昌县人民法院	民 事 判 决 书	（2017）琼9022民初66号	原告：刘青林，男，1984年5月10日出生，汉族，现住海南省海口市。	被告：海南龙诚达投资有限公司，住所地海南省海口市金龙路18号温州大厦1601房。	法定代表人：蔡士荣，该公司总经理。	原告刘青林与被告海南龙诚达投资有限公司（以下简称“龙诚达公司”）商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘青林到庭参加诉讼，被告龙诚达公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。	原告刘青林向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年9月13日签订的《商品房买卖合同》，合同编号：TC-201-0014157;2.被告返还原告已付购房定金及维修基金等款项，合计人民币19045元；3.被告支付原告违约金19045元整；4.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：请求被告双倍返还已付购房款定金及返还维修基金等款项，两项合计25841元；并且放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2013年9月13日，原告就购买位于海南省屯昌县屯城镇环东二路东侧龙城天地二期7幢3层303号房屋事宜与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：TC-201-0014157）。合同约定，房屋总价款为306796元（叁拾万零陆仟柒佰玖拾陆元整），首付款为6796元（陆仟柒佰玖拾陆元整），原告在签订购房合同前向被告支付了定金、维修基金及代办费等共计19045元。根据原、被告签订的上述《购房合同》第八条、第九条之规定，被告应于2014年6月30日前交付房屋，若被告逾期交房超过60日的，原告有权退房。原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，截至今日被告仍未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，给原告造成了很大的损失。故原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。	被告龙诚达公司未作答辩。	原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未到庭发表质证意见，视为其放弃自己的诉讼权利。对原告提交的证据：1.《商品房买卖合同》；2.收据；3.建设银行出具的现金交款单；其证据形式、来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。	根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：	2013年8月27日，原告刘青林向被告龙诚达公司账户内（汇入行：中国建设银行；账号：46001007336052503353）转账1万元，款项来源注明为房屋买卖订金。2013年9月13日，原告刘青林与被告龙诚达公司签订《商品房买卖合同》（编号：TC-201-0014157），约定：被告（出卖人）将其位于屯昌县屯城镇环东二路东侧龙城天地·二期第7幢3层303号房屋出售给原告（买受人），该房为预售商品房，预售许可证为[2011]屯房预字（18）号，其建筑面积共109.57平方米，单价每平方米人民币2800元，总金额人民币306796元。该合同又约定：第六条付款方式及期限：3、银行按揭。第八条交付期限：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第九条出卖人逾期交房的违约责任：2、出卖人逾期交房，自合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按买受人已付款的万分之二支付违约金，但违约金总额不应超过合同总房价款的1%；逾期交房超过60天，买受人有权解除合同，并按合同总房价款的1%收取违约金。如遇不可抗力（战争、地震、海啸、台风、暴雨、雷电等）或政府有关法规政策变化，约定的交房期限顺延……	合同签订当日，原告再向被告补交其他费用，被告出具一张收据，注明“今收到刘青林交来龙城天地二期（7-303房）定金款6796元，……维修基金、代办费等……，共计19045元（壹万玖仟零肆拾伍元）”，该19045元含原告于2013年8月27日已转账的1万元。交房期限已至，被告未依合同约定将房屋交付给原告，经原告多次催促与交涉甚至向相关部门反映，一直未果。	本院认为，本案争议的焦点为：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：TC-201-0014157）是否符合解除情形。1、依法成立的合同，受法律保护。原、被告于2013年9月13日签订的《商品房买卖合同》（编号：TC-201-0014157），系双方当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，且不违反法律的强制性规定，该合同真实、合法、有效，双方当事人应依约定履行各自的合同义务。2、合同签订后，被告未按约定如期交房。依据合同第八条第一款约定“出卖人应当在2014年6月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”、第九条第2项约定“……逾期交房超过60天，买受人有权解除合同……”，被告逾期仍未交房的行为符合合同约定的解除情形。因此，原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》于法有据，本院予以支持。	二、原告诉请被告双倍返还已付购房款定金及返还维修基金等款项应否支持及返还数额多少的问题。本院认为，被告逾期未交房已构成违约，原告已支付款项被告应予以返还。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，本案原告已向被告支付定金6796元，原告诉请双倍返还定金，符合法律规定，本院予以支持，故被告应向原告双倍返还定金13592元（6796元×2）。加上其他的已付款12249元（19045元-6796元），被告应总共向原告返还25841元。原告诉求返还数额无误，本院予以支持。	综上所述，被告经合法传唤，无正当理由没有到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：	一、解除原告刘青林与被告海南龙诚达投资有限公司于2013年9月13日签订的编号为TC-201-0014157的《商品房买卖合同》；	二、被告海南龙诚达投资有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还已付购房款定金及返还维修基金等款项共计人民币25841元给原告刘青林。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费752.25元，公告费390元，共计1142.25元，由被告海南龙诚达投资有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。																											审 判 长 陈 静													人民陪审员 梁扬生													人民陪审员 王发敬													二〇一七年五月二十四日													法 官 助 理 周婉婉													书 记 员 陈上也																附:本案适用的法律条文	《中华人民共和国合同法》	第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。	当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。	第一百一十五条【违约金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。