江西省南昌市湾里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湾民一初字第64号
原告：保利（江西）金通泰置业有限公司。
法定代表人：付俊，该公司董事长。
委托代理人：毛建武，江西华邦律师事务所律师。
被告：熊旻斐，女，汉族，江西省南昌市人。
原告保利（江西）金通泰置业有限公司（以下简称保利公司）诉被告熊旻斐商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托代理人毛建武、被告熊旻斐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月23日，原、被告双方签订《南昌市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于南昌市湾里区XX号“XX花园”XX区XX楼XX室，并约定房屋总价款为人民币373043元。合同还约定，买受人（被告）应于2013年1月23日支付首付款193043元，余款18万元依合同附件四（《合同补充协议》）第一条第1.1项“买受人承诺在本合同签订后5日内向银行提供按揭贷款所需全部材料并签订按揭贷款合同”的约定履行，即通过按揭贷款的方式支付余款18万元。合同还约定，买受人（被告）如逾期支付购房款或逾期未签订按揭贷款合同的，自合同规定期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人（被告）应按日向出卖人（原告）支付逾期应付款万分之四的违约金。合同签订后至今，被告仅支付购房款193043元，余款经原告多次催索未果，被告的上述行为已构成违约。原、被告之间签订的合同系双方真实意思表示，且其内容符合法律规定，对当事人具有法律约束力，被告应依约履行合同义务。但被告的上述违约行为，已给原告造成严重损失，为维护原告合法权益，现特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告向原告支付购房款人民币180000元；2、判令被告按逾期应付款日万分之四的标准向原告支付违约金人民币31536元（暂计算至2014年4月12日，待实际支付之日止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告保利公司为支持其主张，提交了如下证据材料：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法人代表证明、预售许可证，用以证明原告主体资格。
2、南昌市商品房买卖合同，用以证明该合同系原、被告在自愿平等的条件下签订，系双方真实意思的表示，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务，否则应按照合同的约定承担违约责任。
3、被告身份证（复印件），用以证明被告主体资格。
4、EMS快递回单及催告函，用以证明原告于2014年4月12日向被告发出催告函，原告已尽告知义务。
被告熊旻斐辩称：被告已支付了购房款193043元，还有18万元未支付。被告违约是事实，但在购房时保利公司一个叫肖紫菱的销售人员告诉被告，在选好房后就可以查询是否能办理按揭贷款，后来肖紫菱告诉被告可以办理按揭贷款，且第二天就约好中信银行的工作人员来办理按揭贷款，被告也提供了相关材料给银行，银行的工作人员亦告知被告可以办理按揭贷款，因此被告当场就支付了20万元首付款给原告。支付首付款后银行电话通知被告按揭贷款办理不下来，被告后来自己联系才得知是由于被告在银行有不良记录，要等一年后才能消除记录。被告也将这个事情和保利公司有关人员说了，保利公司工作人员也清楚这个情况。后来由于被告生病去外地养病，留在买卖合同上的地址也变更了，没有及时通知原告，所以原告邮寄的催告函被告没有看到。后来法院给被告发了应诉通知书等材料，被告就积极处理这个事情，被告联系了保利公司工作人员，保利公司工作人员称只要争取把按揭贷款办下来，就不会追究被告的责任。等被告按揭贷款办下来后，保利公司工作人员称需要请示领导。被告认为自己违约是事实，但违约不是被告单方的责任，是双方的责任。一开始原告称能办下按揭，而被告亦非常相信原告。被告身体不好，生病也花去了很多钱，原告应宽容处理此事。
被告熊旻斐未提交证据材料。
经本院审理查明：2013年1月23日，原告保利公司（出卖人）与被告熊旻斐（买受人）签订《南昌市商品房买卖合同》一份，并于2013年3月13日向南昌市房产管理局进行了备案登记。该合同约定：被告熊旻斐购买原告保利公司开发的位于南昌市湾里区红湾大道66号保利半山国际花园檀香湾畔C区1#楼写字楼701室房屋一套，房屋总价款为人民币373043元。付款方式为，由买受人在2013年1月23日支付首付款193043元，余款18万元办理银行按揭。原、被告所签商品房买卖合同第七条约定：买受人如未按合同约定的时间付款则按逾期时间分别处理：逾期在60日之内，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。同时该合同的附件四约定：买受人对其办理银行按揭贷款负有充分的注意义务，承诺在《南昌市商品房买卖合同》签订后5日内向银行提供按揭贷款所需全部材料并签订按揭合同，否则视为买受人逾期付款；出卖人有权将合同中关于买受人以按揭贷款方式支付余款的约定，变更为买受人应于前述期满后30日内一次性向出卖人付清全部购房款，及买受人应按合同第七条的约定，自前述期限届满之次日起承担逾期付款之违约责任。
被告熊旻斐于2013年1月23日支付了原告保利公司购房款193043元；合同签订后，因被告熊旻斐未按合同约定的日期获得银行批准贷款也未支付购房余款，原告于2014年4月12日按购房合同中被告所留的地址以EMS快递方式向被告发出催告函，要求被告在2014年4月18日前付清购房款，EMS快递回单显示该快递于2014年4月15日投递并签收。被告未在原告催告函指定期限内付清购房款，为此，原告向本院起诉，要求被告向原告支付购房款人民币18万元，按逾期应付款日万分之四的标准向原告支付违约金人民币31536元（暂计算至2014年4月12日，待实际支付之日止），并承担本案全部诉讼费用。
以上事实有原告保利公司提供的《南昌市商品房买卖合同》、EMS快递投递回单及催告函、原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告保利公司与被告熊旻斐签订的《南昌市商品房买卖合同》及合同补充协议系双方当事人真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。根据原、被告所签的《南昌市商品房买卖合同》及合同补充协议的约定，被告应在商品房买卖合同签订后的5日内即2013年1月28日前签订银行按揭贷款合同，被告庭审中虽称其已办理好银行按揭贷款，但原告不予认可，且被告未提供相应证据证明其在本案法庭辩论终结前，签订了按揭贷款合同，被告庭审中亦认可系其个人征信中存在负面记录未能办理银行按揭贷款手续。原告于2014年4月12日向被告发出催告函，被告未在原告催告函指定期限内付清购房款，被告行为已构成违约，故对原告要求被告支付18万元购房款的诉请，本院予以支持。根据原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》第七条、补充协议的约定及原告的主张，被告熊旻斐应向原告保利公司支付2013年3月1日至2014年4月12日的逾期付款违约金。本院认为，按合同约定的应付款的日万分之四的比例支付违约金偏高，酌定为每日按应付款的万分之二的比例支付违约金，这既是对守约的原告造成的直接经济损失予以了弥补，也使违约的被告较为合理地承担了相应的违约责任。因此被告熊旻斐需向原告保利公司支付违约金为14688元（180000元×408天×2%）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告熊旻斐自本判决生效之日起十日内支付原告保利（江西）金通泰置业有限公司购房款180000元；
二、被告熊旻斐自本判决生效之日起十日内支付原告保利（江西）金通泰置业有限公司违约金14688元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4473元，由被告熊旻斐承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向江西省南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 占菡菁
代理审判员 夏 琳
人民陪审员 杨光礼
二〇一四年九月十九日
书 记 员 刘庐琴