重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初4714号
原告：陈博璨，女，1993年10月12日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：苏利琼，女，1954年2月5日出生，汉族，住重庆市江津区。
委托诉讼代理人：王旭，男，1987年10月29日出生，汉族，住重庆市江津区，系被告苏利琼的儿子。
第三人：重庆链家房地产经纪有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路18号3幢1-22-2，统一社会信用代码91500000577987559W。
法定代表人：徐万刚，总经理。
委托诉讼代理人：谭羽，女，1989年6月17日出生，土家族，住重庆市石柱县，系该公司员工。
原告陈博璨与被告苏利琼、第三人重庆链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法由审判员陈吉彦适用小额诉讼程序于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告陈博璨，被告苏利琼的委托诉讼代理人王旭，第三人链家公司的委托诉讼代理人谭羽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈博璨向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2018年1月10日解除；2.判令被告返还原告房屋押金5000元及剩余租金5333元；3.判令被告支付原告资金占用损失（以10333元为基数，从2018年1月10日起按中国人民银行同期贷款利率4倍计算至该款付清之日止）。事实和理由：被告通过第三人租赁了原告房屋，双方于2017年5月20日签订《房屋租赁合同》，对租期、租金等事项进行了约定。合同签订后，原告分两次缴纳了租金24000元。后因房屋使用中经常出现厕所底部漏水、大门密码锁故障等问题，被告经告知后未能及时维修，极大影响了原告生活。2017年11月19日，原告通知被告解除合同，被告同意解除并同意将2017年11月20日至2018年2月19日的房租12000元及押金5000元退给原告，之后被告委托多家中介带人看房。截至2018年1月10日，原告告知被告并已搬离房屋，但被告违背承诺借故拒绝退还剩余租金、押金。2018年1月10日，原告正式函告被告解除《房屋租赁合同》。原告认为，合同已经解除，被告拒不退还剩余租金、押金构成违约，为维护合法权益，故诉至法院。
被告苏利琼辩称，房屋并未返还给被告，且合同没有解除，一直在履行；按租赁合同如果原告不租了，押金是要返还的，但原告要支付违约金，并将房屋恢复原状移交给被告，租金到原告返还房屋时一并结算，按照合同约定，第四季度（2018年2月20日起）还没有缴纳租金。
第三人链家公司述称，请求依法判决。
经审理查明：2017年5月20日，以苏利琼为甲方，陈博璨为乙方，链家公司为丙方，签订《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将房屋出租给乙方，租赁期2017年5月20日至2019年5月19日，甲方应于起租期前1日将房屋按约定条件交付给乙方。2.月租金为4000元，租金每3个月交付一次，乙方向甲方支付的首次租金合计12000元，在本合同签订之日起1日内付清；乙方于本合同签订时交纳给甲方押金5000元，租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于当日内将押金（无息）退还给乙方。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：……（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回房屋：……（3）擅自改变房屋用途，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（4）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的……。乙方有上述情形之一的，应按月租金的两倍向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失，甲方退还乙方押金。5.租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的一倍支付违约金，甲方还应退还相应的租金及押金。
同日，陈博璨向苏利琼支付了租金12000元及押金5000元，苏利琼出具收据一张。
2017年8月19日，陈博璨向苏利琼支付了2017年8月20日至11月19日的租金12000元。
2017年11月20日，陈博璨再次向苏利琼支付租金12000元。
2017年11月20日起，苏利琼、王旭联系中介公司带人看房。庭审中，苏利琼陈述其担心陈博璨不租了，所以提前带人看房，是经过了陈博璨同意的，实际是否有人看房不清楚。
2018年1月2日，陈博璨短信告知苏利琼及其儿子王旭，称租赁房屋厕所抽水器下方一直存在漏水情况，并越来越严重了，请求给予维修。庭审中，陈博璨、苏利琼均认可2018年1月3日漏水问题已经维修好。
2018年1月9日，陈博璨短信告知苏利琼，约苏利琼在1月10日下午3点在链家见面，和链家工作人员一起验房解除租赁合同。
2018年1月10日，陈博璨找到“蚂蚁物流公司”为其搬离物品，该公司出具工单载明：预约时间12:30，搬出地址鲁能星城六街区（电），搬入地址北大资源博雅（电），实际付款640元。
2018年1月11日，陈博璨向苏利琼邮寄《解除租赁关系催告函》，主要内容为：双方签订的租赁合同无法继续履行，一是租赁期内房屋多次出现设备故障，苏利琼经通知未及时维修，二是租金标准高于周边20%以上，三是交房时出现了严重墙面发霉迹象，之后反复出现，影响安全健康，四是交房时只给了一把钥匙，另一把钥匙经催告一直没有交付给陈博璨，严重影响安全，五是陈博璨2017年11月19日已告知苏利琼决定退租，苏利琼也同意解除合同并退还2017年11月20日至2018年2月19日的租金12000元及押金5000元，之后苏利琼委托多家中介带人看房。截至2018年1月10日陈博璨已办理房屋，但苏利琼拒不退还剩余租金，故发函告知2018年1月10日正式要求解除房屋租赁合同，苏利琼应在2018年1月14日前退还相应金额。苏利琼于2018年1月12日收到该函。庭审中，苏利琼陈述：我收到后在1月13日就通过中介告知陈博璨将房屋恢复原状，否则就自行找人，后来我自己找人看了，因陈博璨未返还钥匙，在屋外大概看了一下，估价600元维修，但陈博璨回复只出200元。2月14日我又找中介让陈博璨来面谈，中介告知我称陈博璨让我将押金及剩余租金放在中介处其才过来，后来其一直没来。因为合同没有解除，所以我没有收房。1月10日陈博璨给我打了电话称要搬东西，我是同意了的。
庭审中，关于2017年11月20日支付的租金，陈博璨陈述：2017年11月19日告知苏利琼是想退租，其强烈要求交租金，所以才又交了三个月租金。苏利琼陈述：当时陈博璨是说了想退租，后来我劝其继续经营，其同意再租三个月，才又付了三个月租金。
关于房屋状况，双方确认因陈博璨在租赁期间在墙面张贴海报，撕掉后造成墙面损坏。苏利琼陈述：我在1月10日去看过房子，发现墙面损坏的情况。陈博璨陈述：1月10日三方是一起看房的，苏利琼要求先解决墙面的问题再谈，所以当时没有还钥匙和给密码给苏利琼。陈博璨及链家公司陈述：看房时结算了费用，但双方没有谈好，苏利琼不同意退。
关于房屋的返还，陈博璨陈述：2018年1月10日搬离房屋后，钥匙和房屋交还给苏利琼了，门的密码告诉了中介。链家公司陈述：密码是告诉了中介的经办人的，不清楚是否告知苏利琼，钥匙情况不清楚。苏利琼陈述：没有还钥匙，也没有告诉密码。
以上事实有《房屋租赁合同》、招商银行转账业务回单三张、收据、短信、《解除租赁关系催告函》及快递回执、蚂蚁物流公司工单、微信记录及当事人当庭陈述在案为据。
本院认为：苏利琼与陈博璨自愿签订《房屋租赁合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利，履行义务。
关于合同解除，陈博璨于2017年11月19日曾向苏利琼提出过解除合同，但之后又向苏利琼支付了2017年11月20日起的三个月租金，可见其并未坚持解除合同的意见。2018年1月11日陈博璨向苏利琼发函要求解除合同，但其解除理由中，漏水问题双方均确认已在2018年1月3日解决，其余问题并无证据证实，故其提出解除合同不符合法定和约定条件，苏利琼也未同意解除，故不能发生解除合同的法律后果。对陈博璨要求确认《房屋租赁合同》于2018年1月10日解除的诉讼请求，本院不予支持。因合同约定可以提前一个月通知解除合同，陈博璨也已于2018年1月10日搬离房屋并提出解除合同，其解除函于2018年1月12日送达给苏利琼，故合同应于一个月后即2018年2月22日解除。
关于返还租金。租赁合同约定合同解除后苏利琼应退还剩余期间租金，但陈博璨实际支付租金至2018年2月19日，故合同解除时已不存在剩余租期的租金，对陈博璨要求苏利琼返还租金及支付相应资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。
关于返还押金。租赁合同约定的押金退还条件是房屋及设施无人为损坏遗失及结清费用，但退还条件目前尚未成就：一方面，陈博璨张贴海报导致墙面损坏；另一方面，租赁合同于2018年2月22日解除，但陈博璨未举示证据证明其已结清该时间之前的水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用。因此，对陈博璨要求苏利琼返还押金及支付相应资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈博璨的诉讼请求。
案件受理费60元，减半收取30元，由原告陈博璨负担。
本判决为终审判决。
审判员 陈吉彦
二〇一八年四月二十八日
书记员 杨如玉