广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1324民初672号原告：刘志权，男，1957年11月30日出生，汉族，住广州市增城区。委托代理人：龚长发，广东粤鑫律师事务所律师。被告：黄美浓，女，1975年8月23日出生，汉族，住广东省龙门县。委托代理人：姚纪宁，广东伟伦（广州）律师事务所律师。第三人：欧阳灿雄，男，1972年2月6日出生，汉族，住广州市萝岗区。第三人：张庆仁，男，1962年12月9日出生，汉族，住广州市开发区。第三人：黄观英，女，1949年1月20日出生，汉族，住广东省龙门县。原告刘志权诉被告黄美浓农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年8月19日受理后，适用普通程序审理，于2016年9月23日和2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告刘志权及其委托代理人龚长发、被告黄美浓的委托代理人姚纪宁二次开庭均到庭参加诉讼。第三人欧阳灿雄、张庆仁、黄观英经本院第二次开庭追加为本案第三人，经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘志权向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠林地转让款400000元，被告支付的20万元定金不予退还；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月25日及2015年2月13日，原告与被告相继签订了《购买桉树山协议》及合同编号为20140052《广东省林地流转合同》，根据该协议及合同的约定、被告支付林地转让款100万元整，分三期付清，在办理好林地过户《林权证》后，十天内付清剩余的林地转让款。被告第一次交付了20万元的定金，第二次支付了林地转让款60万元整，还剩40万元整。在2016年3月16日办理好林权证后至今没向原告支付剩余的转让款。原告多次催要无果，按《转让合同》约定：如被告违约，原告不退还定金，如果原告违约，原告赔偿给被告人民币贰拾万元整及定金共肆拾万元整。现被告已违约，被告支付的20万元定金应作违约金赔付给原告。实际被告还欠原告林地转让款40万元整。原告协助被告办理好《林权证》后，被告开始以林地面积不足拒付余款，经原告法律顾问多次面谈和电话被告后，被告又以原告的合作伙伴有矛盾，要求原告内部合作伙伴全部来龙门才支付余款，无理刁难原告。至今拒付余款。综上所述，为维护合法权益，原告根据我国法律的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告黄美浓辩称：一、原告违约在先：1、原告交付林地面积不符合合同要求，交付林地严重存在瑕疵。原告与被告于2015年2月13日签订了《广东省林地流转合同》（下称流转合同），约定原告经营的位于龙门县蓝田瑶族乡社前村总面积为124公顷的“山姜苗”林地转让给被告经营管理收益。被告取得该林地后，开始在山林管理桉树。但在管理过程中发现，其中在已取得的林地范围内有不少于4公顷面积林地早就在签订《流转合同》之前就已被他人种植其他作物，致使被告无法种植桉树获得预期收益。另外，被告叫专业人员去测量过交易林地，发现面积约112公顷（包括被他人已种植作物的4公顷），与双方约定的林地交易登记的面积完全不符，相差甚远。2、原告迟迟未办理林权证给被告。原告与被告双方早在2015年2月13日签订的《流转合同》，但是原告给被告办理林权证的时间在今年3月份，时间区间是一年多。双方签订《流转合同》之后，因原告迟迟未给被告办理林权证，导致被告无法确定林地权属状况如何，被告错过了最佳的给桉树管理施肥的时间以及未能及时做好防范台风措施导致今年台风将桉树摧毁几十余亩的损失。二、被告有正当的法律理由予以拒绝先行支付相应款项：1、被告可依法行使先履行抗辩权。因原告履行交付的林地面积不符《流转合同》约定按124公顷面积交付，其只交付了少于112公顷的林地，交付有瑕疵，有违约在先。被告可依《合同法》第六十七条之规定，有权拒绝自己相应的履行要求。2、被告可依法要求原告适当减少价款。根据《流动合同》约定，被告可取得种植经营的范围面积是124公顷，但被告实际取得的林地范围约为112公顷，相差12公顷以上。根据《合同法》第一百一十一条规定，被告可以合理选择要求原告减少价款的违约责任。三、原告诉请被告承担定金罚则没有法律事实依据：答辩人已按《流转合同》约定，履行了大部分交易款项800000元。因原告的履行交付标的不符合合同的要求，被告要求原告适当减少价款，但被拒绝，有违约在先。其要求承担定金罚则没有法律和事实上的依据，请求法院予以驳回。本案是林地转让交易关系，作为原告应当诚实善意的如实履行交付义务后，方才有被告完全支付价款的交易习惯，这是交易安全的核心，正因为此，交易违反该义务即构成违约，就要承担违约责任，被告拒付相应资金是基于上述原告的先行违约的情形所致。请求法院综合本案的事实，予以慎重判决。第三人张庆仁述称：转让林地合同是在增城欧阳灿雄的家签订的。我们三人是有分工的，其中刘志权负责会计，欧阳灿雄负责出纳，我负责管理山林。黄观英没有参与，只是有盈利黄观英才有钱分。第一次20万元是打至欧阳灿雄老婆的账户；第二次60万元，其中30万元转账至我的账户，另外30万元转账至欧阳灿雄的账户，还剩20万元没有支付。两次付钱，我、刘志权、欧阳灿雄、以及黄观英的儿子都是在场的。在签订合同时，我们约定转让款必须有我、刘志权、欧阳灿雄三个人都在场才可以拿钱的。单单一个人是不可以上来拿钱的。合同约定的20万元付款期到来后，被告说没有钱，先付10万元给我们，我们商量让被告凑够20万元再一起给我们。后来被告没有通知我们拿钱，听说原告也向被告催收过欠款，当时他提出了亩数不足的问题。我专门找过人测量过，面积是够的。再说，我们也是在陈坚手上接手过来的，我们一直也是按照124公顷的面积给村里交租的。我们以100万元转让山地给被告，是包括房子、地磅、桉树等等地上附着物的，不单单是土地，以被告欠的20万元，给回就可以了，将20万元的定金当做违约金是不合理的，被告总共给足100万元就可以了。第三人欧阳灿雄述称：一、追加答辩人参加诉讼，没有法律依据。法院正在审理的纠纷，是农村土地承包合同纠纷。答辩人及张庆仁、黄观英与原告刘志权即使存在合伙关系，那也是另一法律关系，是合伙人之间的内部合伙法律关系，跟外部及其他人员没有法律上的利害关系。因为整个山林的承包、转包、转让的当事人是刘志权，山林承包、转让之法律关系应当由刘志权处理，所以说，法院追加答辩人及张庆仁、黄观英参加诉讼，没有法律依据。而且，答辩人及其他合伙人都有众多的其他合伙人，是不是都要追加进来参加诉讼？二、本案被告欲拖延审判进程，张庆仁己与本案被告建立了新的合伙关系，被告及张庆仁就是想把水搅浑，干扰该案的正常审理。三、本案合议庭将答辩人及张庆仁、黄观英追加为第三人参加诉讼，是依职权追加，还是依申请追加？难道法院要一并判决被告黄美浓向第三人支付山林转让款吗？如果合议庭操心山林转让款如何分配给第三人，是不是多管闲事？综上，答辩人坚决不同意龙门县人民法院将答辩人及张庆仁、黄观英追加为本案的第三人参加诉讼。第三人黄观英述称：本人与刘志权、张庆仁、欧阳灿雄只是内部合伙，整个林地的承包和转让都是刘志权负责，外部事情与我无关，我同意刘志权起诉黄美浓。张庆仁是无理取闹和别有用心，张庆仁和黄美浓相互串通具有不良目的。在黄美浓支付了拖欠的林地转让款并承担违约责任后，我们内部几个人再依合伙协议进行分配，不需要法院处理。本院经审理认定事实如下：2014年4月23日，龙门县蓝田瑶族乡社前村企石围小组作为甲方与陈坚作为乙方签订《承包荒山种植合同》，合同约定甲方同意将龙门县蓝田瑶族乡社前村企石围小组荒山发包给乙方，其四至界址为：东至格一村、格二村、横江村及岗天水为界；西至社前管理区、格一村、格二村、横江村交界为界；南至双飞顶、天水为界；北至企石洞田边为界（具体界址以林业局红线图为准），总亩数共1860亩。其中经双方请示蓝田林业站核定本村村民已开发种植果树和竹约60亩，实际出租山地为1800亩。承包期限：2004年4月23日至2029年4月23日。计款及付款方式：乙方按25年计款，每亩每年山地租金按6元计，总承包款共27万元；分两期付款，第一期2004年4月23日前付135000元；第二期2016年10月23日前付清135000元。2007年6月3日，以陈坚为甲方，原告刘志权为乙方签订一份《山地转包合同》，合同约定甲方同意将与龙门县蓝田瑶族乡社前村企石围小组签订的《承包荒山种植合同》的山地转包给乙方经营；转包山地名称是甲方于2004年4月23日与龙门县蓝田瑶族乡社前村企石围小组签订的《承包荒山种植合同》范围内的山地，其四至范围是：东至格一村、格二村、横江村及岗天水为界；西至社前管理区、格一村、格二村、横江村交界为界；南至双飞顶、天水为界；北至企石洞田边为界（具体界址以林业局红线图为准），总亩数共1860亩。其中经双方请示蓝田林业站核定本村村民已开发种植果树和竹约60亩，实际出租山地为1800亩。承包期限：2007年4月1日至2029年4月23日。转包山地款及付款方式：该山地转包价格为每年每亩6元，1800亩为10800元，22年共237600元，本合同签订后，乙方一次性支付给甲方。龙门县蓝田瑶族乡社前村企石围小组盖章同意转让，原告办理了龙林证字（2007）第002182号林权证，写明林地所有权权利人为蓝田瑶族乡社前村企石围小组，森林或林木所有权权利人和林地使用权权利人为刘志权，座落双飞顶，小地名山姜苗，面积124公顷，主要树种桉树，林地使用期22年，终止日期2007年8月6日2029年4月23日。四至：东至山径，南至双飞顶，西至山宙，北至田。2014年12月25日，原告与被告签订了一份《购买桉树山协议》，协议约定由原告将其承包山场[龙门县蓝田瑶族乡社前村企石围小组“山姜苗”，面积124公顷，林权证号：龙林证字（2007）第002182号]转让给被告；转让费1000000元，分三期付清：被告签订协议后，先付定金200000元；双方在龙门县林业局交易所签订转让合同后，被告支付600000元，余下200000元被告办好林权证后10天内付清给原告；如被告违约，原告不退还定金，如原告违约，原告赔偿被告200000元及定金共400000元；签订此协议后，原告将“山姜苗”的林权证及承包合同（复印件）给被告。同日，原告出具收据，收到被告山场转让定金200000元。2015年2月13日，原告与被告签订了一份合同编号为20140052的《广东省林地流转合同》，该合同约定的内容和《购买桉树山协议》基本一致，并约定其他事项（对上述条款的修改可补充）以双方2014年12月25日签订的《购买桉树山协议》的内容条款约定为准，被告向有关机关提交《龙门县林地林木流转审批表》，其中龙门县蓝田瑶族乡社前村委会和企石围小组盖章同意，原告出具收据，收到被告山场转让款600000元，龙门县林业局在龙林证字（2007）第002182号林权证“变更登记”事项上批准“龙林证字（2007）第002182号，编号：04413240207GDYMSY006794，小地名：山姜苗。根据其广东省林地流转合同和变更申请，林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权归黄美浓使用至合同期满。”2015年1月5日2015年2月15日2015年11月17日又查，原告和第三人张庆仁、欧阳灿雄、黄观英签订一份《合伙协议》，协议约定原告和第三人张庆仁、欧阳灿雄、黄观英合伙经营承包龙门县蓝田瑶族乡社前村企石围小组所有的2007年4月1日124公顷林地；合伙期限从2007年4月1日至2029年4月23日;合伙方式：原告出资63万元，欧阳灿雄出资63万元，张庆仁出资20万元，黄观英以资源关系和技术支持入股；盈余分配：经营利润减除在经营活动中发出的各项费用后剩余利润按比例分配，原告占30%，欧阳灿雄占30%，张庆仁占30%，黄观英占10%，协议还规定了其他权利、义务。再查，本案在审理期间，被告委托惠州市惠林林业技术服务有限公司对被告受让原告的桉树用材林面积进行测量，根据被告提交的《面积测量报告书》，结果是林权证上红线范围（合同四至范围）面积1860亩，委托方实际桉树种植区域面积是1501.35亩。本案在审理期间，被告黄美浓向本院提交《延期审理申请书》，以其已向龙门县林业局提出申请要求重新核发林权证为由请求本院延期审理本案。本院认为：本案争议的焦点是被告是否存在违约。本案被告提出没有支付200000元给原告的原因有两点，一是原告和第三人张庆仁、欧阳灿雄三人约定要求被告三人在场才可付钱；二是原告转让给被告的桉树山面积不足124公顷，相差360亩。对于被告提出的第一点问题，第三人张庆仁在陈述中均要求被告支付200000元，第三人欧阳灿雄、黄观英均认为合同是原告名义与被告签订，同意原告起诉被告的要求。被告在本案审理期间也一再以原告交付的桉树山面积不足为由不履行支付200000元，所以被告再以原告和第三人张庆仁、欧阳灿雄三人约定要求三人在场才可支付剩余款项200000元理由是不成立的，本院不予采纳。因《购买桉树山协议》和《广东省林地流转合同》的合同主体是原、被告，被告应将欠付的200000元支付给原告。对被告提出的第二点问题，双方争议的是被告是单纯受让原告种植桉树范围内的桉树及桉树范围内的林地使用权还是包括约定四至范围内其他林地的使用权，经本院审查原、被告签订的《购买桉树山协议》、《广东省林地流转合同》和《面积测量报告书》，从内容和约定的四至范围来看，被告受让的是合同约定的四至范围内的桉树和林地使用权，不单纯是桉树和桉树范围内的林地使用权，其受让的合同约定四至范围内林地面积与合同约定的面积是相同的，因此被告认为受让的是桉树及其范围内的林地使用权与事实不符，被告据此认为受让的桉树面积不足从而行使先履行抗辩权，没有事实依据，本院不予采纳。综上，被告构成违约。但按照协议约定，被告最后支付200000元后协议就履行完毕，此前交付的定金抵作转让款。根据《最高人民法院关于是适用若干问题的解释》第一百二十条第二款的规定：“当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则”。本案原、被告对合同的履行约定了违约责任，约定被告违约，原告不退还定金。本案被告并非全部违约，应根据违约的程度承担相应的违约责任。被告没有履行的金额200000元，占应付合同金额1000000元的20%，因此被告应支付违约金40000元（200000元×20%）给原告为宜。原告要求被告支付转让款400000元、不予退还200000元定金没有事实和法律根据，本院不予支持。被告提出原告迟延办理林权证过户造成被告损失问题，被告可另案提出诉讼，本案不作审理。对被告提出其已向龙门县林业局提出申请要求重新核发林权证请求本院延期审理本案问题，因其提交的《面积测量报告书》对其承包的土地及桉树面积进行了测量，本院对其争议的转让桉树山土地面积问题已经作了阐述，因此被告是否已向龙门县林业局申请重新核发林权并不影响本案的审理，被告请求本院延期审理本案，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于是适用若干问题的解释》第一百二十条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告黄美浓在本判决发生法律效力之日起5日内支付转让款200000元给原告刘志权。二、限被告黄美浓在本判决发生法律效力之日起5日内支付违约金40000元给原告刘志权。三、驳回原告刘志权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7300元，由原告负担2920元，被告负担4380元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  林丹卡审判员  梁敬科审判员  罗秋燕二〇一六年十二月二十九日书记员  吕志颖附：相关法律法规《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条?当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于是适用若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违法行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。