新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4004民初71号
原告：朱成毅，男，现住新疆乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：潘龙，新疆众合律师事务所律师。
被告：霍尔果斯龙泰房地产开发有限责任公司，住所地：新疆伊犁州霍尔果斯经济开发区滨河路一巷兰州人家第1幢3单元201室。
法定代表人：许晓玲，系该公司董事长。
被告：霍尔果斯正泰房地产开发有限责任公司，住所地：新疆伊犁州霍尔果斯滨河路一巷兰州人家3单元204室。
法定代表人：姜刚，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶家树，男，系该公司业务主任。
被告：姜刚，男，霍尔果斯正泰房地产开发有限责任公司董事长，现住新疆霍尔果斯市。
被告：林清祺，男，现住新疆乌鲁木齐市。
被告：许晓玲，女，霍尔果斯龙泰房地产开发有限责任公司董事长，现住新疆乌鲁木齐市。
被告：何军学，男，现住新疆霍城县。
委托诉讼代理人：李萍，霍城县水定镇法律服务所法律工作者。
原告朱成毅诉被告霍尔果斯龙泰房地产开发有限责任公司、霍尔果斯正泰房地产开发有限责任公司、姜刚、林清祺、许晓玲、何军学股权转让纠纷一案。本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱成毅的委托诉讼代理人潘龙，被告霍尔果斯龙泰房地产开发有限责任公司（以下简称龙泰公司）、霍尔果斯正泰房地产开发有限责任公司（以下简称正泰公司）的委托诉讼代理人叶家树，被告姜刚、林清祺、许晓玲、何军学的委托诉讼代理人李萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱成毅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付欠款250万元；2、请求判令被告支付逾期还款利息100万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月27日，第一、第二被告向原告出具欠条一张，欠款金额为250万元，第三至第五被告以名下房产抵押，第六被告提供担保。双方约定一个月后予以归还，如不归还每月月息按2.5%计算，三个月内没有还清，原告有权收回抵押的住房。还款期限届至后，原告多次索要无果，现被告应向原告支付欠款本金250万元，并按约定支付利息100万元。为维护自身合法权益，诉至人民法院。
被告龙泰公司和正泰公司的委托诉讼代理人叶家树辩称，2015年8月27日，被告龙泰公司向原告出具的欠条使双方的股权转让协议成了民间借贷协议，违背了《公司法》的规定，因此该欠条式协议没有履行。双方于2015年8月28日重新签订了一份《股权转让合同》，并在工商部门登记备案。该《股权转让合同》中约定原告朱成毅的股权转让价格259.7万元，合同签订之日被告立即支付给原告股权转让款166.5万元，余款93.2万元。双方口头约定，待被告将本次转让的费用交纳完毕后扣除相关费用再进行结算。被告后期办手续向国土部门交纳的出让金560.56万元，按约定原告应承担280.28万元×49%=1，373，372元，减去93.2万元，原告应向被告退还44.1372万元。
被告林清祺、许晓玲、姜刚、何军学的委托诉讼代理人李萍辩称，2015年8月27日被告龙泰公司向原告出具了欠条。当时被告林清祺、许晓玲、姜刚以房产抵押，被告何军学提供担保。2015年8月28日原告与被告龙泰公司签订了正式的股权转让合同，抵押人、保证人均未在合同上签字。为此2015年8月27日签订的欠条应自然作废。因此抵押人、保证人不应再承担责任。原告按月息2.5%计算过高，不符合法律规定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于当事人双方无异议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、2015年8月28日龙泰公司与新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司的股东朱成毅、王伟、董某签订一份《股权转让协议》，约定将新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司100%股权以850万元总价转让给龙泰公司，并约定三股东各自股权比例的转让价格、支付方式、税费承担、违约责任等内容；双方于当日又签订一份新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司股东会决议，约定将新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司100%股权以530万元总价转让，并约定股东朱成毅、王伟、董某各自股权比例的转让价格；当日朱成毅与龙泰公司签订一份《新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司股权转让合同》，约定朱成毅所有的新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司49%的股权共259.7万元出资额，以259.7万元转让给霍尔果斯龙泰房地产开发有限责任公司。就以上三份协议原告认为双方履行的是2015年8月28日签订的《股权转让协议》，《新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司股权转让合同》、新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司股东会决议只是为了在工商部门变更登记备案所用，并未实际履行。被告辩称《股权转让协议》并未实际履行，《新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司股权转让合同》、新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司股东会决议均明确双方当事人之间股权属于以注册资本等值转让，为工商局备案的正式合同。就以上双方当事人争议内容，本院认定如下：一、根据被告龙泰公司、正泰公司自认已向朱成毅、王伟、董某三人支付600万元，其中给董某支付了85万元，给王伟支付了348.5万元，给朱成毅支付了166.5万元。与本院依职权传唤证人董某谈话笔录内容表述一致。二、《股权转让协议》第十四项双方约定”若本协议与工商局备案的《股权转让协议》不一致的，以本协议为准”。并且朱成毅、王伟、董某三人已履行了相关手续将股权交付龙泰公司。由此可见，朱成毅、王伟、董某三人将涉案股权转让给龙泰公司时，双方实际履行的是2015年8月28日签订的《股权转让协议》，而《新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司股权转让合同》、新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司股东会决议是为在工商部门变更登记备案所用。
2、龙泰公司作为欠款单位，林清祺、许晓玲、姜刚作为抵押人，何军学作为担保人，向朱成毅出具的欠条。原告认为欠条约定了欠款人、抵押人、担保人及具体的付款方式，双方债权债务应以欠条为准。被告龙泰公司和正泰公司的委托诉讼代理人叶家树认为欠条是2015年8月27日出具的，2015年8月28日双方又签订了在工商局备案的正式股权转让合同，该欠条应自动作废。被告林清祺、许晓玲、姜刚、何军学的委托诉讼代理人李萍认为，欠条确实是被告本人签字，但之后原告又与被告龙泰公司重新签订股权转让合同而该股权转让合同又无被告林清祺、许晓玲、姜刚、何军学签字，所以林清祺、许晓玲、姜刚、何军学不应再承担责任。本院认为，本案认定双方当事人实际履行的《股权转让协议》第三条股价支付方式及时间后备注（详情附有欠条），欠条上约定”股权转让协议签订后七日内先还500000元”与《股权转让协议》相印证，故欠条应作为2015年8月28日朱成毅、王伟、董某三人与龙泰公司签订的《股权转让协议》的附件具备相应法律效力，故被告林清祺、许晓玲、姜刚、何军学的委托诉讼代理人李萍认为林清祺、许晓玲、姜刚、何军学不应承担责任的理由不成立。
3、关于被告龙泰公司提交的《国有建设用地使用权出让合同补充协议》及该协议后附土地出让总价款5，605，600元票据，主张该土地出让总价款是为新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司垫付，应由该公司朱成毅、王伟、董某三名股东支付。因被告龙泰公司未提起反诉，本院不予审查。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月27日，被告龙泰公司向原告朱成毅出具欠条，欠款金额为250万元，约定股权转让协议签订后七日内先还500000元，剩余欠款用许晓玲、林清祺、姜刚名下四套房产作为抵押，何军学为担保人。2015年8月28日龙泰公司与新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司的股东朱成毅、王伟、董某签订一份《股权转让协议》，约定将新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司100%股权以850万元总价转让给霍尔果斯龙泰房地产开发有限责任公司，并约定三股东各自股权比例的转让价格、支付方式、税费承担、违约责任等内容。并在股价支付方式及时间后备注（详情附有欠条）。为在工商部门办理变更登记备案，2015年8月28日原告朱成毅与被告龙泰公司签订《新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司股权转让合同》，新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司的股东朱成毅、王伟、董某与新增股东龙泰公司形成新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司股东会决议。《股权转让协议》签订前后被告龙泰公司向朱成毅、王伟、董某三人共支付了600万元，其中王伟、董某的股权转让费已付清，欠朱成毅250万元股权转让费至今未付。
本院认为：（一）关于原告朱成毅将涉案股权转让给龙泰公司的相关事实认定问题。
就2015年8月28日龙泰公司与新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司的股东朱成毅、王伟、董某签订的《股权转让协议》、新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司股东会决议，原告朱成毅与龙泰公司签订的《新疆霍尔果斯对外经济贸易有限公司股权转让合同》。本院通过审查股份的交付、款项的支付、债务的抵销等相关事实，根据实际情况认定本案双方当事人实际履行的是朱成毅、王伟、董某与龙泰公司签订的《股权转让协议》。被告龙泰公司实际应支付的转让款是850万，而不是530万。《股权转让协议》系双方在平等自愿的前提下签订，不违反法律规定，应为有效，双方应恪守约定，严格按照合同履行。原告朱成毅主张的被告应向其支付250万元股权转让款的事实合法有据，本院予以支持。
（二）被告林清祺、许晓玲、姜刚、何军学是否应当承担抵押、保证责任问题。
2015年8月27日被告龙泰公司作为欠款单位，林清祺、许晓玲、姜刚作为抵押人，何军学作为担保人，向朱成毅出具的欠条。虽然被告林清祺、许晓玲、姜刚以其房产设定抵押时，未在房产部门办理抵押登记，但双方签订的抵押行为有效。为此林清祺、许晓玲、姜刚作为抵押人应在抵押物责任范围内承担抵押责任。对于何军学作为保证人是否应当承担保证责任的问题，依据法律规定当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中被告何军学的委托诉讼代理人李萍辩称，主合同无效，保证合同当然无效，保证人不再有保证责任。因本案不存在主合同无效的事由，故该辩解不能成立，应予驳回。至于原告在主债务履行期届满之日起六个月内是否要求保证人何军学承担保证责任的问题。本院对此于2017年6月13日依职权传唤被告何军学，被告何军学自认2015年和2016年原告夫妻二人多次在其陪同下到被告公司住所地索要股权转让款。本院根据合同签订日期及被告何军学自认事实可以确认，原告在债务履行期届满之日起六个月内要求过保证人何军学承担保证责任，故被告何军学在本案中应承担连带保证责任。
（三）关于原告主张欠款利息根据欠条约定月息2.5%计算，总额应为100万元是否过高的问题。
本案原告主张欠款利息应根据欠条约定按月息2.5%计算，利息总额为100万元。并提供被告龙泰公司出具欠条两张，共计100万元，证明被告同意利息的计算方式。本案所涉欠条，实为《股权转让协议》附件，应结合《中华人民共和国合同法》及相应司法解释进行判断，适用违约金计算方法更为符合实际案情。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。鉴于本案欠条约定月息2.5%过高，本院予以适当调整，确定违约金为750，000元（2500，000元×30%）。
综上所述，原告朱成毅提出的判令被告向原告支付欠款250万元的诉讼请求，本院予以支持；判令被告支付逾期还款利息100万元请求，本院认为应做适当调整，以被告支付75万元违约金为宜。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告霍尔果斯龙泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱成毅欠款250万元；
二、被告霍尔果斯龙泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱成毅违约金75万元；
三、被告林清祺、许晓玲、姜刚在抵押物（兰州人家高层住宅3单元202室、203室、204室，华庭小区5单元201室）价值范围内承担连带清偿责任；
四、被告何军学对以上第一项、第二项内容承担连带清偿责任；
五、被告霍尔果斯龙泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱成毅担保费35000元，申请保全费5000元，共计40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34000元，由原告朱成毅负担4000元，由被告霍尔果斯龙泰房地产开发有限责任公司负担30000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审 判 长 徐正志
审 判 员 任利军
人民陪审员 王予鑫
二〇一七年七月七日
书 记 员 刘 兰