山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民一终字第145号
上诉人（原审被告）那玲。
委托代理人赵士林，山东望岳律师事务所律师。
委托代理人于国晶，山东望岳律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）赵辉。
委托代理人马玲燕，山东泰山蓝天律师事务所律师。
委托代理人高丽娟，山东泰山蓝天律师事务所律师。
上诉人那玲因房屋买卖合同纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2011）泰山民初字第1440号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年10月23日，原告赵辉（乙方）与被告那玲（甲方）签订《购房合同》一份，约定：一、经双方协商，乙方同意购买甲方拥有的坐落在泰安市泰山区某小区（建筑面积为98.63平方米，房产证号为04××26号的某单位宿舍）并带有一间配套房的一套房产出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房产成交价格为480000元整，人民币（大写）肆拾捌万元整，此价格含一间配套房价格。三、付款方式、时间与约定：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在签订合同的当日支付人民币贰拾万元整给甲方，剩余房款人民币28万（人民大写贰拾捌万元）整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。2、经双方协商，一方同意在将房产的过户手续全部办完后，将该房屋继续让甲方居住至最迟2011年4月30日。四、违约责任：1、甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在3日将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，若甲方中途违约，应书面通知一份，并自违约之日起3日内将已付款返还给乙方。2、甲方保证该出售房产是自己的房产，并保证在交易时未做任何的抵押或抵债，若发生任何与甲方有关的产权及债务概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。合同签订后，原告于2010年10月25日通过银行支付被告20万元，同年11月15日，原告填写契税纳税申报表，减免税额7395元，应纳税额7395元；11月19日，泰安市地方税务局直属分局下发泰第税直（2010）125号关于张兴业等33位居民出售普通住房、无偿转移不动产申请免征营业税、个人所得税的批复文件，其中注明：那玲、045626，11月22日，泰安市房产管理局出具专项维修资金暂不归集通知，载明：某物业19号楼2单元4西室，业主姓名赵辉，暂不归集专项维修资金，11月24日原告向泰安市财政局缴纳税额7395元；同日，原被告双方到泰安市房产交易中心申请办理房地产权属登记，并填写受理通知单，该中心出具查档证明，该房产无抵押、无限制。2010年11月30日，因其他诉讼案件，被告位于泰安市泰山区某小区19#楼2单元四层西户被泰山区法院查封，导致原被告双方无法办理相关手续。2011年5月14日，那玲给赵辉出具书函，内容为：你我双方2010年10月23日签订购房合同，由于房屋被泰山区人民法院因另案查封，致使房屋无法办理过户手续，双方签订的购房合同已无法履行。3月上旬我已口头通知你，今以书面方式通知，为了避免给你造成经济损失，请在3日内提供银行账号，以便我将20万元房款退回。如3日内不提供银行账号合同将自行解除，造成一切经济后果由你承担。5月16日，赵辉给那玲回复，具体内容为：你我双方2010年10月份签订的购房合同，在我按照合同约定支付房款并缴纳完毕房屋买卖相关契税后，在换证公示期间，由于你的原因造成该房屋被查封，致使我无法取得该房屋的房屋产权证书。现对于你5月14日发给我的恶意违约性质的书函通知进行回复，我郑重告知你：该合同属于可以履行合同，我方绝不同意解除合同。望你立即清理消除因为你的原因造成的该房屋上的查封，以便该合同继续履行，完成协助过户交付房屋的合同附随义务。同时赔偿因你的原因给我造成的一切损失。后因无法办理过户手续，故形成诉讼。
原审法院认为，作为房屋买卖合同，是合同当事人之间订立不动产物权转让的债权行为，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，原告赵辉与被告那玲之间的房屋买卖合同关系由购房合同及相关权利证书为证，该买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，原审法院对原被告之间的合同关系予以确认。原被告双方均应严格按照合同约定履行各自的合同义务。现原告已按合同的约定履行了交付部分房款的对价义务，同时已经缴纳完毕房屋买卖过户契约等，原告作为买受人支付价款的目的在于取得该房产的所有权，而被告协助原告办理过户手续是该合同履行当中的重要内容，也是合同履行当中的附随义务，应随主合同一并履行，被告应履行协助义务。故对于原告要求被告协助配合过户的诉讼请求，原审法院予以支持。原告要求被告赔偿损失，不违反相关法律规定，原告同意以已缴纳20万元房款的数额计算损失，自合同约定的最迟交付房屋之日（2011年4月30日）起至实际交付房屋之日止，参照同期银行贷款利率计算。综上，案经原审法院审判委员会研究，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十五条、第一百三十六条之规定，判决：一、原告赵辉与被告那玲继续履行2010年10月23日签订的《购房合同》，被告那玲于本判决生效之日起十日内将位于泰安市泰山区某小区19#楼2单元四层西户过户在原告赵辉名下。二、被告那玲于本判决生效之日十日内赔偿原告赵辉经济损失（自2011年4月30日起至实际交付房屋之日止，按20万元计算，参照中国人民银行同期贷款利率）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，诉讼保全费1520元，由被告承担。
上诉人那玲不服原审判决上诉称，一、一审法院判令上诉人将涉案房屋过户在被上诉人名下无事实和法律依据。二、一审法院判令上诉人赔偿被上诉人经济损失于法无据。三、一审判决程序违法，判决超出原告诉讼请求。请求二审法院撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。
被上诉人赵辉辩称，上诉人的上诉理由不能成立，双方当事人应继续履行合同。请求中级法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
经本院审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，被上诉人赵辉与上诉人那玲之间的房屋买卖合同关系由购房合同及相关权利证书为证，该买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对当事人双方之间的合同关系予以确认。当事人双方均应严格按照合同约定履行各自的合同义务。现被上诉人已按合同的约定履行了交付部分房款的对价义务，同时已经缴纳完毕房屋买卖过户契约等，被上诉人作为买受人支付价款的目的在于取得该房产的所有权，而上诉人协助被上诉人办理过户手续时该合同履行当中的重要内容，也是合同履行当中的附随义务，应随主合同一并履行，上诉人应履行协助义务。故对于被上诉人要求上诉人协助配合过户的诉讼请求，应予以支持。被上诉人要求上诉人赔偿损失，不违反相关法律规定，被上诉人同意以已缴纳20万元房款的数额计算损失，自合同约定的最迟交付房屋之日（2011年4月30日）起至实际交付房屋之日止，参照同期银行贷款利率计算。原审判决对此认定，并无不当，本院予以支持。上诉人称一审法院判令上诉人将涉案房产过户在被上诉人名下无事实和法律依据的主张，不符合双方的合同约定，其主张亦未提供证据证实，对此本院不予采信。上诉人称一审法院判令上诉人赔偿被上诉人经济损失于法无据的主张，未提供证据证实，其主张不能成立，本院不予采纳。上诉人称原审判决程序违法，判决超出原告诉讼请求的主张，一审判决认为，当事人双方买卖合同合法有效，上诉人应按合同履行自己的义务，对被上诉人要求上诉人协助配合过户的诉讼请求，应予支持。原审判决对此认定，并未超出被上诉人诉讼请求，没有违反法定程序，故上诉人该主张，不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1000元，由上诉人那玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 健
审判员 郄延亮
审判员 李 腾
二〇一五年四月十四日
书记员 孟 萌