安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜民二初字第00154号
原告：中国银行股份有限公司芜湖分行。
负责人：曹运文，该分行行长。
委托代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：陈文斌，男，1976年2月15日出生，汉族，无业。
被告：汪凤霞，女，1979年3月16日出生，汉族，系被告陈文斌之妻。
原告中国银行股份有限公司芜湖分行诉被告陈文斌、汪凤霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。本案原告中国银行股份有限公司芜湖分行委托代理人丁翔、被告陈文斌到庭参加诉讼，被告汪凤霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月20日，原告与被告签订《中国银行个人经营银保贷款暨担保合同》一份。该合同约定：被告陈文斌向原告借款人民币1800000元整，借款期限为12个月，用于经营周转。被告陈文斌将单独所有的位于芜湖县湾沚镇长岛花园05幢车库1，101室的房屋（房地产权证号：房地权证芜县字第××号）作为抵押物向原告借款作担保，并于2012年12月24日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记手续（房地产他项权证号为房地产他证芜县字第2012002379号），抵押权人为原告。自合同到期后，被告陈文斌违反合同约定的还款义务，经原告催讨仍未履行，截止2014年4月9日，应还款总额为人民币1816226.91元。因被告陈文斌将单独所有的位于芜湖县湾沚镇长岛花园05幢车库1，101室的房屋（房地产权证号：房地权证芜县字第××号）作为抵押物向原告借款作担保，并办理了相关登记手续，故原告依法享有对抵押物的优先受偿权。被告汪凤霞系被告陈文斌之配偶，故上述借款应为夫妻共同债务。双方合同另约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费等）由被告承担，且原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）属于被担保的债权。原告为维护自身权益，诉至法院。请求判令：1、被告偿还原告借款本息及罚息共计人民币1816226.91元（计算至2014年4月9日，详见贷款账户查询），息随本清；2、原告依法对抵押物享有优先受偿权；3、原告的律师代理费人民币89400元由被告承担；4、诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的请求与主张向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告主体资格适格；
2、身份证、结婚证，证明被告主体资格适格；
3、《中国银行股份有限公司个人经营银保贷款暨担保合同》及合同附件、《借款借据》、《房地产他项权证》，证明1、原被告之间借款合同关系生效并已经发生；2、被告的房屋已抵押给原告；3、按照贷款合同的相关条款之约定，被告承担还款义务，原告对抵押物享有有优先受偿权；
4、《贷款账户查询》，证明被告截止至2014年4月9日欠贷款本息、罚息共计人民币1816226.91元；
5、《委托代理合同》、发票，证明按照合同之相关约定，原告律师代理费人民币89400元应由被告承担。
被告陈文斌辩称：1、欠款是事实，我申请追加被告；2、欠款的利息应该正常承担，但是罚息不合理；3、原告的律师费过高，我不承担；4、我欠款还不了了，我可以把抵押的房子给银行。
被告陈文斌对原告所举证据的质证意见为：对证据无异议，欠款属实，我只能还正常贷款利息。
被告陈文斌未向本院提供证据。
被告汪凤霞未答辩也未向本院提供证据。
原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
综合分析原、被告双方的诉辩意见及证据材料，经庭审举证质证，本院查明的事实为：2012年12月20日，原告与被告签订《中国银行个人经营银保贷款暨担保合同》一份。该合同约定：被告陈文斌向原告借款人民币1800000元整，借款期限为12个月，用于经营周转。被告陈文斌将单独所有的位于芜湖县湾沚镇长岛花园05幢车库1，101室的房屋（房地产权证号：房地权证芜县字第××号）作为抵押物向原告借款作担保，并于2012年12月24日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记手续（房地产他项权证号为房地产他证芜县字第2012002379号），抵押权人为原告。自合同到期后，被告陈文斌违反合同约定的还款义务，经原告催讨仍未履行，截止2014年4月9日，应还款总额为人民币1816226.91元。故原告依法对被告抵押物享有优先受偿权。
另查明，被告汪凤霞系被告陈文斌之配偶，故上述借款应为夫妻共同债务。双方合同另约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费等）由被告承担，且原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）属于被担保的债权。
本院认为：原、被告签订的金融借款合同是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力。被告陈文斌未按约履行还款义务，已构成违约，应按约定偿还原告借款的本息及罚息和承担因此产生的律师费用；被告陈文斌借款时，以单独所有的房屋作为抵押物向原告借款作抵押，并于2012年12月24日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。被告逾期未还款，原告依法对该房屋享有优先受偿权。被告陈文斌与被告汪凤霞系夫妻关系，在两被告婚姻关系存续期间，被告陈文斌因经营所负债务，属夫妻共同债务，应由夫妻双方共同清偿。关于被告陈文斌申请追加当事人问题，因其承认是自己借款而被他人所用，但本案借款合同当事人只是原、被告双方，对被告的上述辩解意见不予采纳。为维护正常市场经济秩序，倡导诚实信用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六、第五十三条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第四十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈文斌、汪凤霞于判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金及罚息1816226.91元（暂计算至2014年4月9日止），息随本清；
二、被告陈文斌、汪凤霞于判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司芜湖分行律师代理费89400元；
三、被告陈文斌、汪凤霞到期不履行本判决一、二项确定的义务，依法拍卖、变卖被告陈文斌所有的位于芜湖县湾沚镇长岛花园05幢车库1，101室的房屋（房地产权证号：房地权证芜县字第××号），原告中国银行股份有限公司芜湖分行享有优先受偿权。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21951元，财产保全费5000元，由被告陈文斌、汪凤霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 张先东
代理审判员 李金保
人民陪审员 凌秀明
二〇一四年六月十一日
书 记 员 孙 娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）
第四十三条．在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。