新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0601民初331号
原告新疆远景房地产开发有限公司，住所地：五家渠市17区新华西街128号格里芬堡小区16-1-201，组织机构代码：55240974-4。
法定代表人蔡春贵，该公司董事长。
委托代理人崔宏飞，新疆资本律师事务所律师。
被告新疆昆仑工程建设有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市水磨沟区五星北路29号，组织机构代码：22866517-2。
法定代表人廖世平，该公司总经理。
委托代理人杨仲鹏，新疆星河律师事务所律师。
委托代理人郑彬彬，新疆星河律师事务所律师。
原告新疆远景房地产开发有限公司（以下简称远景公司）与被告新疆昆仑工程建设有限责任公司（以下简称昆仑公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法由审判员石娟进行独任审理。2016年6月14日由简易程序转为普通程序审理。依法组成由审判员石娟担任审判长，审判员潘进慧、人民陪审员关秀珍参加的合议庭进行审理。2016年2月15日，被告昆仑公司在答辩期内提出管辖权异议，本院于2016年2月17日作出有管辖权民事裁定，被告不服提起上诉，第六师中级人民法院于2016年3月25日作出（2016）兵06民辖终12号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2016年5月23日、2016年6月14日、2016年8月18日公开开庭审理了本案。原告远景公司委托代理人崔宏飞、被告昆仑公司委托代理人杨仲鹏、郑彬彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告远景公司诉称，2014年4月28日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定原告将五家渠市长征西街人防地下商业街工程交由被告建设施工，双方对工期、价款等进行约定。被告主体竣工验收逾期227天，因被告管理混乱，严重影响施工，造成工程至今不能按期完工和进行综合验收，致使原告逾期向第三方交付房屋、办理产权证书，承担了巨额赔偿。在合同履行过程中，被告不能按约定完成工程进度，申请将降水等工程另行结算支付，不再向被告支付。现诉至法院，请求被告：1、支付工期违约金863039.55元；2、赔偿原告经济损失2876798.52元（工期逾期227天，每天租金损失1000元/㎡÷365天=2.739元/㎡/天，损失共计4643.87㎡×2.739元/㎡/天×227天）；3、返还超付工程款2004086.83元（己付30988708.5元-应付28984621.67元）；4、按月息5.083‰支付超付工程款利息，至2016年6月9日为132428元，付至付款之日；5、完善竣工验收资料，配合竣工验收；6、承担本案诉讼费用。
被告昆仑公司辩称，一、工期滞后是原告造成的，不应由被告承担工期违约金。二、人防地下街商铺并未销售完毕，也没有全部出租，租金损失是原告估算的，原告计算的经济损失没有依据。三、被告施工的工程至今双方未结算，原告主张超付没有依据，主张利息也不成立。四、完善竣工资料是被告的义务，被告同意。
经审理查明，2014年4月1日，就五家渠市长征路人防地下商业街建设项目，原告进行公开招标，被告昆仑公司中标。2014年4月28日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定：开工日期为2014年4月21日，竣工日期为2014年9月30日，工期162天；工程质量符合国家相关规定验收合格标准；签约合同价43709168.21元，其中，土方工程1710000元，降水工程1000000元，边坡支护工程1000000元，暂列金额1000000元，合同价格形式为固定合同单价；项目经理张立华；扣除工程款5%质量保证金；竣工结算条款中约定被告在竣工验收合格后28天内提交竣工付款申请单，原告在收到竣工结算申请单后14天内审批竣工付款申请单，原告在签发竣工付款证书后14天内付款；工期延误条款中约定因被告原因造成工期延误的，逾期竣工违约金的计算方法为工期每延误一天按合同价款的3‰金额处罚，上限为合同价款的10%。
人防地下商业街工程原订开工时间为2014年4月21日，因前期准备工作影响，原告通知被告实际开工时间为2014年5月15日，工期进行相应顺延。2015年4月1日，被告仍未完工，向原告提交工程联系单，表示放弃合同承包范围内的电气工程（3562725.51元）、装饰工程（3816085.01元）、给排水工程（298824.27元）、砼墙面抹灰工程、降水工程（1000000元）、土石方开挖工程（挖土方1710000元+回填812100元）、桩基及边坡支护工程（1000000元），室内预埋消防弱电套管由原告负责疏通，原告签章表示同意。被告另行完成给排水预埋管套工程款为694.65元。2015年6月9日，被告负责施工的人防地下商业街经验收，主体基本符合要求。自2014年5月15日起计算至2015年6月9日，被告工期为389天，延误天227天（389天-162天）。扣除暂列金额1000000元，被告已完工部分工程款为30510128.07元（43709168.21元-3562725.51元-3816085.01元-298824.27元-1000000元-1710000元-812100元-1000000元-1000000元+694.65元），现工程主体部分尚未过质保期，应扣5%的质保金，原告应付工程款28984621.67元。被告在施工过程中，童喜安为该项目实际负责人，童喜安委托吴建海办理该工程财务对账、结算等事宜，以支票、商铺抵账、借条等形式，从原告处领取工程款共计30988708.5元。
另查，2016年5月18日，原告取得人防地下商业街的预售许可，委托新疆亚新联众商业管理有限公司对外招商，每平方米租金不低于1200元。
上述事实，有原告提供的《建设工程施工合同》、工程开工报告、工程开工/复工报审表、工程验收监督记录、商品房预销售许可证、招商合作代理合同、收据、支票存根、借条、收条、委托书、工程款顶房协议书、工程联系单、招标备案资料，被告提交的《建设工程施工合同》，以及原、被告当庭陈述可以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《建设工程施工合同》系双方当事人真实意愿的表示，双方均应按合同约定全面履行义务。被告在施工过程中工程延期，应承担相应的违约责任；部分工程未能施工，按照公平原则，原告只需支付已完工部分工程的工程款。
对于原告要求被告赔偿工程逾期经济损失2876798.52元及支付工期逾期违约金863039.55元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告工期延误227天，原告要求被告赔偿工期延误造成的租金损失及违约金，符合法律规定，本院予以支持。对于具体数额，双方在合同中约定因被告原因造成工期延误的，逾期竣工违约金的计算方法为工期每延误一天按合同价款的3‰金额处罚，上限为合同价款的10%，现被告实际施工的工程款为30510128.07元，依双方约定计算违约金数额过高，显失公平。因原告取得预售许可及进行招商代理的时间均是2016年，原告不能证明其所开发的4643.87㎡商铺在约定竣工时间均能出租完毕，按原告所主张的商铺1000元/㎡/年的价格，本院酌情算原告租金损失为866202元[（1000元/㎡÷365天）×4643.87㎡×227天×30%]，被告按原告损失的30%计算，应支付违约金259860.6（866202元×30%）。
对于原告要求被告返还超付工程款及利息的问题。经查，扣除质保金，被告已完工部分应付工程款28984621.67元，原告现已付工程款30988708.5元，原告超额支付2004086.83元，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，被告应当将原告多付款项予以返还，故原告要求被告返还多付工程款2004086.83元的请求，本院予以支持。对于利息，因双方现未进行正式结算，被告施工部分于2015年6月9日经验收基本合格，根据双方合同约定竣工结算时间为被告在竣工验收合格后28天内提交竣工付款申请单，原告在收到竣工结算申请单后14天内审批竣工付款申请单，原告在签发竣工付款证书后14天内付款，原告应付款的截止时间为2015年8月4日（6月9日起+28天+14天+14天），现原告已超付工程款，被告应自2015年8月5日起支付超付工程款的利息，至2016年6月9日，按中国人民银行同期贷款利率年4.85%（月4.0417‰）计算，利息为82350元，原告主张超出部分，本院不予支持。
对于原告要求被告完善竣工验收资料，配合竣工验收的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，建筑工程应当有完整的工程技术经济资料等。本案中，被告负责人防地下商业街的部分施工，应当配合原告提交相应的资料，对此被告亦无异议，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告新疆昆仑工程建设有限责任公司支付原告新疆远景房地产开发有限公司租金损失866202元；
二、被告新疆昆仑工程建设有限责任公司支付原告新疆远景房地产开发有限公司逾期违约金259860.6元；
三、被告新疆昆仑工程建设有限责任公司返还原告新疆远景房地产开发有限公司多付工程款2004086.83元及利息82350元；
四、被告新疆昆仑工程建设有限责任公司配合原告新疆远景房地产开发有限公司完善竣工验收资料，进行竣工验收；
五、驳回原告新疆远景房地产开发有限公司其他诉讼请求。
以上一、二、三项合并计算，被告新疆昆仑工程建设有限责任公司应支付原告新疆远景房地产开发有限公司3212499.43元，应于本判决生效之日起十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费52934元，邮寄送达费88.8元，合计53022.8元（原告已预交），由原告新疆远景房地产开发有限公司负担24035.8元，被告新疆昆仑工程建设有限责任公司负担28987元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。
审 判 长 石 娟
审 判 员 潘进慧
人民陪审员 关秀珍
二〇一六年九月二日
书 记 员 马甜甜
康凯新