江西省乐平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0281民初147号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐平市支行，住所地乐平市凤凰大道人民银行2号楼。统一社会信用代码9136028167243838XJ
负责人饶继强，该行行长。
委托代理人董根田，江西瓷都诚公律师事务所律师。
委托代理人胡君，该行职工。
被告黄某，男，汉族，1965年11月18日生，住乐平市。
被告朱某，女，汉族，1964年8月20日生，住乐平市。
被告黄某某，男，汉族，1985年8月1日生，住乐平市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐平市支行（以下简称邮政银行）与被告黄某、朱某、黄某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人到庭参加诉讼，被告黄某、朱某、黄某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2011年7月16日，原告与被告黄某、朱某签订个人额度借款合同（合同编号360281211071076893）及个人额度借款抵押合同，与被告黄某某签订个人额度借款抵押合同，以乐平市珠海西路14号商住楼2单元202室（乐房权证私字第××号）、乐平市××路××商住楼××单元××室（乐房权证私字第××号）、乐平市珠海西路14号商住楼4单元3-7层（乐房权证私字第××号）作为抵押，办理了抵押登记，在原告贷款100万元。合同履行过程中，三被告不能按合同履行还款义务。故原告要求：一、判令解除原告与被告所签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》和《个人额度借款合同》；判令被告黄某、朱某归还借款本金624140.96元，截止2016年11月24日利息19104.32元，其余利息按合同约定计算至本息还清之日止；二、判令被告黄某某作为抵押人就抵押物（乐房权证私字第××、26××23号）承担抵押担保责任；三、判令原告就被告黄某借款提供的抵押物（乐房权证私字第××号）依法享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉请，向本院提供如下证据：1、原告身份信息；2、三被告身份证复印件、被告黄某及朱某结婚证复印件；3、额度申请表；4、客户谈话笔录；5、非唯一住处申明；6、个人额度借款合同；7、个人额度借款抵押合同；8、房权证、房屋他项权证；9、借据九张、放款单九张，共260万元。
被告黄某未答辩，也未提供任何证据。
被告朱某未答辩，也未提供任何证据。
被告黄某某未答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，坐落于乐平市珠海西路14号商住楼2单元202室（乐房权证私字第××号）、乐平市珠海西路14号商住楼4单元3-7层（乐房权证私字第××号）房产登记的房屋所有权人为被告黄某某，坐落于乐平市××路××商住楼××单元××室（乐房权证私字第××号）房产登记的房屋所有权人为被告黄某。2011年5月25日被告黄某作为借款人、被告朱某作为借款人配偶向原告提交《“好借好还”个人商务贷款额度申请表》。2011年7月16日，被告黄某、朱某共同作为借款人与原告邮政银行签订了一份编号为360281211071076893号《个人额度借款合同》，合同第一条约定“甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币100万元”；第二条约定“借款额度有效期间自2011年7月16日至2016年7月16日”；第五条约定“甲方有权确定本合同的贷款利率，具体利率以甲方公布的为准；罚息利率”；第八条约定“本合同项下的担保方式为抵押担保”；第十二条约定“…乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项…自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；甲方还可以宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿”；第十四条约定“本合同生效后，甲乙双方不得单方面擅自变更或解除本合同”。2011年7月16日，被告黄某作为乙方、被告朱某作为配偶与原告签订了一份编号为360281311070597045的《个人额度借款抵押合同》，合同首项约定“乙方愿意为黄某与甲方签订的编号为360281211071076893的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保”；第一条约定“乙方以权属证为37698号房产设定抵押”；第二条约定“被担保的债权为甲方依据主合同而形成的债权”；第三条约定“抵押人以抵押物的全部价值即200万元担保抵押权人的如下债权：100万元的借款本金及发生的所有利息、违约金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用等；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任”；第四条约定“抵押权的存续期间自2011年7月16日至2023年7月16日”；第十一条约定“主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物”。同日，被告黄某某作为乙方与原告签订了一份编号为360281311070597045的《个人额度借款抵押合同》，合同第一条约定“乙方以权属证为26423、37702号房产设定抵押”，其它条款与被告黄某、朱某签订的《个人额度借款抵押合同》一致。2011年7月14日，房屋所有权人即被告黄某、黄某某与原告邮政银行就坐落于乐平市珠海西路14号商住楼2单元202室（乐房权证私字第××号）、乐平市××路××商住楼××单元××室（乐房权证私字第××号）、乐平市珠海西路14号商住楼4单元3-7层（乐房权证私字第××号）办理了乐房他证抵字第××号他项权利证书，债权数额为2000900元。2011年7月16日，原告将三笔共计100万元贷款发放至被告黄某账户，后被告黄某在可循环使用额度内分别于2012年2月20日借款20万元、2012年4月18日借款40万元、2012年5月26日借款40万元、2013年1月25日借款11万元、2014年7月30日借款30万元、2015年9月7日借款20万元。截止2016年11月24日，被告尚欠贷款本金624140.96元、利息19104.32元未还。
上述事实有原告提供的证据及当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，其真实性、合法性予以确认，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，被告黄某未按约定及时还款，应承担双方约定的违约责任。原告诉请要求解除所签订的合同，因双方在合同中约定“不得单方面擅自变更或解除本合同”，故对原告该诉请，本院不予支持。原告诉请要求被告朱某共同偿还借款本息，因被告朱某系共同借款人，故对原告该诉请，本院予以支持。原告诉请要求就抵押物（乐房权证私字第××号）享有优先受偿权，因双方已签订《个人额度借款抵押合同》并办理了抵押登记手续，故对原告该诉请，本院予以支持。原告诉请要求被告黄某某作为抵押人就抵押物（乐房权证私字第××、26××23号）承担抵押担保责任，因双方已签订《个人额度借款抵押合同》并办理了抵押登记手续，且合同载明当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告债权是否拥有其他担保均有权直接要求被告黄某某在其担保范围内承担担保责任，故对原告该诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄某、朱某于本判决书生效后十日内共同清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐平市支行贷款本金624140.96元、利息19104.32元，共计643245.28元（利息暂算至2016年11月24日，之后利息以624140.96元本金为基数，按合同约定利息自2016年11月25日起计算至本息还清之日止）。
二、如被告黄某、朱某未在上述期限履行还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐平市支行对抵押物[乐平市珠海西路14号商住楼3单元202室（乐房权证私字第××号）、乐平市珠海西路14号商住楼2单元202室（乐房权证私字第××号）、乐平市珠海西路14号商住楼4单元3-7层（乐房权证私字第××号）房产]在担保范围内享有优先受偿权，依法处置抵押物所得价款中优先偿还所欠的贷款本息及诉讼费；依法处置抵押物[乐平市珠海西路14号商住楼3单元202室（乐房权证私字第××号）房产]所得价款超过借款本息部分归抵押人即被告黄某所有，依法处置抵押物[乐平市珠海西路14号商住楼2单元202室（乐房权证私字第××号）、乐平市珠海西路14号商住楼4单元3-7层（乐房权证私字第××号）房产]所得价款超过借款本息部分归抵押人即被告黄某某所有，不足部分由被告黄某、朱某继续清偿。
三、被告黄某某在承担保证责任后，有权向被告黄某、朱某追偿。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐平市支行的其它诉讼请求。
如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10232元、财产保全费3736元，上述共计13968元，由被告黄某、朱某、黄某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 程 磊
人民陪审员 汪桂芬
人民陪审员 滕建华
二〇一七年十月九日
书 记 员 杨 群
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。