北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第15147号
原告李XX，女，1947年2月12日出生。
被告肖XX，女，1979年3月5日出生。
被告段XX，男，1977年5月19日出生。
第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人王兴，男，1989年7月8日出生。
原告李XX（以下简称原告）与被告肖XX、段XX（以下简称二被告）、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈烜炜独任审判，公开开庭进行了审理。原告，二被告，我爱我家公司委托代理人王兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我儿子定于2012年3月28日从上海调到北京工作，并要运回13件行李，故让我务必在其公司附近提前租好房子。在时间紧迫的情况下我通过我爱我家公司与二被告于2012年3月19日就朝阳区光华路XX室房屋（以下简称涉案房屋）签订房屋租赁合同。当日应我爱我家公司冯万芳和段XX要求我支付给我爱我家公司9000元，支付给二被告20000元，并分别开出了收据。我提出让二被告尽快交付房屋最晚不能超过3月底，肖XX以生孩子为由口头承诺4月初一定交付，交付房屋时再写准确起租日。所以双方在合同中写了“本合同起租日以交接房为准”。在此期间我和我爱我家公司一直催二被告尽快交付房屋，若不能尽快交付就退还我20000元，但二被告拒不交付房屋也不退钱。后我得知二被告已将房屋以更高租金转租给案外人。现我诉至法院要求：1、解除双方签订的房屋租赁合同；2、二被告返还我已付房屋租赁金20000元及相应的银行同期贷款利息（计息时间2012年3月19日至实际返还之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、二被告承担违约金18000元。
二被告辩称：原告起诉书所述与事实有较大出入。原告的主要观点是我们违约没有交给她房，事实上合同上交房日期不确定，但是我们口头约定的是在肖XX生产的第二天交房，肖XX是4月27日生产的，4月28日给原告打电话，因为头一天段XX打电话原告不接收房子，所以4月28日再打电话的时候就录音了，我们提出交房，原告不要，我们说原告不要的话我们能不能把房子挂出去再出租，她说可以。打过这个电话之后我们默认对方已经违约了。原告来我家看了好几次房，3月上旬来看的，中介带看过，她自己也看过，当时原告说她儿子4月中旬回北京，说她儿子办公室就在我们家旁边，要租我们家房子，肖XX的预产期是4月中下旬，时间段比较贴切，原告就想租我们房子。原告来找我们谈价格，我们低于市场价同意租给她，签合同前原告一直来催，因为肖XX的生产期不确定，原告觉得大概能够符合她的要求，也说过要是她儿子提前回来可以先住几天旅馆，也可以把不贵重的东西放在我们家，后来原告就决定跟我们签合同了。合同没有写明具体日期，因为肖XX当时的状态没法写确定日期，原告又特别着急，所以就口头约定在肖XX生产后第二天。合同是在我爱我家公司签订的。当时我们说因为什么时候生产定不下来，就说好生孩子第二天交房，原告说要交全年的房款，我们觉得不合适，她又怕我们把房子租给其他人，中介提议给中介押9000元，给我们20000元，这样中介担保我们不会把房子租给别人，这20000元是原告非要给。我们从来没有答应在4月1日交房。
我爱我家公司述称：签订合同时没有约定起租日期，是因为业主客观条件没法确定，要等生完孩子，原告预期是在4月初收房，业主结合自己身体状况也预估时间可能是在4月初，所以双方对房屋租赁具有成交意向，所以没有约定具体的起租日和交房日就签署了租赁合同。合同租赁期限双方认可是一年。
经审理查明：2012年3月19日，二被告作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的原告及我爱我家公司作为居间人（丙方）签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》，约定：涉案房屋租赁用途居住，居住人数为2人，最多不超过4人。租金9000元/月，总计108000元。押一付年。押金9000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。甲方应向丙方支付4000元作为佣金，乙方应向丙方支付1000元作为佣金。…第九条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。…（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达七日的。…（五）其他法定的合同解除情形。第十条违约责任（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。第十二条其他约定事项本合同实际起租日按交接房日期为准。
合同签订当日，原告向二被告交纳20000元，二被告出具收条，内容为：“今收到李XX租房款20000元”。经询，各方认可合同租赁期限为一年。
庭审中，原告提交快运货单，用以证明原告儿子行李4月4日到北京，所以原告租房着急收房也着急。原告称3月19日就希望二被告交房，二被告表示肖XX待产离妇产医院近，要求缓几天；后二被告说预产期是4月10日，可以提前住院待产，原告认为4月初二被告能交房，我爱我家公司也担保没有问题。原告另提交我爱我家公司冯万芳出具的证明和盛永贤的书面证言，以证明二被告没有交房，儿子行李没有地方放，就把行李暂放在朋友盛永贤处。
庭审中，二被告提交肖XX的住院病历，用以证明肖XX于4月27日住院生育。二被告另提交电话录音，以证明4月28日给原告打电话，询问原告可以交房还要不要收房，如果原告不要房二被告能不能往外挂，原告答复不租了；录音内容有：“被：是这样，我们听中介说，您不租我们房子了，是么？原：啊，对啊，现在是这么回事，我儿子3月29日就回京了。……被：阿姨，不好意思，因为我现在是在医院，不能跟您多说那么多，…跟您确认一下，现在您这边确定不租了？原：对。被：哦，好的，行，那我们就挂出去了啊。原：好的。被：好的，谢谢，拜”。另询，二被告表示确定原告不租后，涉案房屋在5月份另行出租。
上述事实，有租赁合同、收条、快运货单、住院病历、电话录音及双方当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：原告与二被告及我爱我家公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法成立，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同中第三条租赁期限对起租日和交付房屋日期没有具体约定，而是在合同第十二条其他约定事项中表述为“本合同实际起租日按交接房日期为准”。但原告和二被告对该条款的具体含义和解释各执一词，同时二被告举证提出的交房期限同签订合同日期比较，也超出了一年期租赁合同的合理交付房屋期限；故双方对因该约定不明导致合同履行出现的争议均负有责任。现涉案房屋已另行出租，租赁合同已无继续履行的可能和必要，本院将依法确认合同解除。本案中就合同的解除双方均负有责任，合同约定的实际起租日以交接房日期为准，因房屋实际并未交接，而原告也未实际使用房屋故租金不应起算。二被告应将已收取的20000元租房款退还原告。原告主张的利息和违约金于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告李XX与被告肖XX、段XX及第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司在2012年3月19日签订的《北京市房屋租赁合同》。
二、被告肖XX、段XX于本判决生效后十日内退还原告李XX租房款二万元。
三、驳回原告李XX的其他诉讼请求。
如果被告肖XX、段XX未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费375元，由原告李XX负担178元（已交纳），由被告肖XX、段XX负担197元（原告李XX已预交，被告肖XX、段XX于本判决生效后七日内给付原告李XX）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 陈烜炜
二〇一四年六月十六日
书 记 员 甄亚男