广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0105执异92号
异议人（案外人）:周路路，女，1983年11月18日出生，汉族，住广州市海珠区赤岗东二街**号***房。
申请保全人：中国银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区广州大道南和平中街1、5、11、13号、广州大道南874-896号（双）的101房，广州大道南和平中街9号、广州大道南872、900、902号的201和301房。
负责人：肖万满。
委托代理人：梁曙芳，广东金联律师事务所律师。
委托代理人：王立翔，广东金联律师事务所律师。
被保全人：陈乐蔚，女，1977年7月8日出生，汉族，住广州市荔湾区庆德里**号。
申请保全人中国银行股份有限公司广州海珠支行（以下简称中国银行广州海珠支行）依据本院作出的已经发生法律效力的（2018）粤0105财保243号民事裁定书申请保全被保全人陈乐蔚一案，本院已立案执行，案号为（2018）粤0105执保338号。在诉前保全过程中，本院依法轮候查封了被保全人陈乐蔚名下位于广州市海珠区东晓南路锦逸街18号2006房，并于2018年4月17日转为正式查封。现案外人周路路向本院提出书面异议，请求法院解除对上述房屋的查封措施。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人周路路认为：广州市海珠区东晓南路锦逸街18号2006房属于异议人所有，陈乐蔚只是代持人，异议人是善意第三人，该房屋是由异议人出资购买并由异议人长期居住，故请求法院对上述房屋予以解封。
异议人为证明其主张提交了如下证据：1.签订日期为2016年3月7日的《代持协议书》，其中协议载明：双方确认，虽然海珠区东晓南路锦逸街18号2006房登记在陈乐蔚名下，但该物业实际为周路路所有；周路路享有该物业的全部产权，以陈乐蔚的名义代为持有；双方约定于2018年3月20日前将该物业过户到周路路或周路路指定人名下。2.签订日期为2015年7月29日的《存量房买卖合同》，其中合同载明：周路路向吴耿金、陈妹妮购买海珠区东晓南路锦逸街18号2006房，成交价款为2450000元；吴耿金、陈妹妮指定收楼款的账户为：户名陈妹妮、卡号为62×××45；周路路签订合同时向吴耿金、陈妹妮支付250000元作为购房定金；周路路应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天向吴耿金、陈妹妮支付首期房款（含定金）730000元；剩余房款1720000元待办妥全部按揭手续后由银行直接划至吴耿金、陈妹妮的账户。3.户名为郑开诚、卡号为62×××12的借记卡账户历史明细清单15份。4.网上银行转账截图，载明：郑开诚于2016年1月13日分别向陈妹妮汇款50000元、30000元，汇款人付言为锦绣星城F五座二零零六房首期房款。5.中国建设银行交易明细1份。6.《服务收费确认书》，载明：周路路同意向广州裕丰咨询顾问有限公司支付壹万元整作为中介方的中介服务费。7.落款日期为2015年7月29日的收款收据1份，载明：吴耿金、陈妹妮收到周路路交来的承购该物业的部分定金50000元。8.结婚证，显示周路路与郑开诚于2013年3月12日登记结婚。9.房地产交易纳税申报表1份，载明：计税价格为2565000元；实纳税额为38475元。10.纳税人名称为陈乐蔚的税收缴款书1份，载明：实缴金额为38475元。11.中国农业银行业务凭证2份，载明：郑开诚于2018年3月15日分别还款9269.88元、1649647.17元。12.开票日期为2016年3月11日的发票1份，载明：付款方为陈乐蔚；收款方为吴耿金、陈妹妮；金额为2565000元；款项性质为售房款。13.（2017）粤广广州第060893号《公证书》。14.房产证复印件1份。15.（2018）粤0604执异96号执行裁定书及生效证明。
申请保全人中国银行广州海珠支行答辩意见认为：被保全人在向我方申请贷款时，以涉案房屋作为申请贷款的个人资产证明，该房产登记所有权人为陈乐蔚。现案外人提交的代持协议是指案外人购房并不将房产权属登记在其名下，而登记在陈乐蔚名下，购房人与房产登记人签订的有关协议、依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条和第十六条的规定，不动产的权属情况应以不动产登记薄记载的内容为准。就效力而言，不动产登记簿具有推定力和公信力。依照《物权法》第九条的规定，我国采取的是登记生效主义的不动产物权变动模式，即除法律另有规定外，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。而代持产权协议并不属于法律另有规定的情况，也不属于《物权法》第二十八条、二十九条、三十条其他规定之情形，因此，依据物权法物权公示原则，代持产权协议的效力主要体现在对内的效力上，对外不具有物权效力，不能直接引起物权变动。本案被保全人和异议人之间签订了代持协议，但代持产权协议并不能对涉案房产的物权及物权变动的认定产生影响，其效力仅及于协议订立双方。另外，异议人出于某些因素考虑将房产登记在被保全人名下，就应当预见到可能由此带来的风险并应当承担由此出现的后果。因此，请求法院依法驳回异议人的异议申请。
被保全人陈乐蔚并没有提交答辩意见。
经审查查明：申请保全人中国银行广州海珠支行于2018年4月4日向本院提出诉前财产保全申请，要求保全被保全人陈乐蔚价值共329456.45元的财产，本院已于2018年4月6日作出（2018）粤0105财保243号民事裁定书裁定冻结被保全人陈乐蔚的银行存款共329456.45元或查封、扣押其相应价值的财产。本院已于2018年4月8日立案执行，案号为（2018）粤0105执保338号。在诉前保全过程中，本院于2018年4月10日以（2018）粤0105执保338号轮候查封了被保全人陈乐蔚名下位于广州市海珠区东晓南路锦逸街18号2006房，并于2018年4月17日转为正式查封。
另查，上述房屋曾由佛山市禅城区人民法院于2018年3月14日以（2018）粤0604民初4491号首先查封。异议人周路路据此向该院提出执行异议，其中审查查明部分载明：“广州市海珠区东晓南路锦逸街18号2006房原登记在陈妹妮、吴耿金名下。2015年7月29日，陈妹妮、吴耿金与周路路及中介方广州裕丰咨询顾问有限公司签订《存量房买卖合同》，约定周路路向陈妹妮、吴耿金购买上述房屋，成交价为2450000元；签订合同时，周路路向陈妹妮、吴耿金支付定金250000元；周路路应当在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天向吴耿金、陈妹妮支付首期房款（含定金）730000元，剩余房款待全部办妥按揭手续后由银行直接扣划至吴耿金、陈妹妮的账户，吴耿金、陈妹妮收齐房款当天交付房屋等。合同签订后，郑开诚于2015年7月29日向陈妹妮转账支付50000元，于2015年9月5日转账200000元，于2016年1月13日转账30000元及50000元，于2016年3月11日转账400000元，共计支付首付款730000元。周路路以陈乐蔚的名义向银行申请按揭贷款向吴耿金、陈妹妮支付购房尾款，之后将上述房屋登记在陈乐蔚名下。郑开诚每月向陈乐蔚名下的中国农业银行卡（卡号为62×××77）转账支付按揭款，并以该银行卡向银行每月支付按揭款9236.22元。2018年3月15日，郑开诚向中国农业银行提前归还按揭款1649647.17元、9269.88元。”经审查，该院于2018年3月26日作出（2018）粤0604执异96号执行裁定书裁定解除对广东省广州市海珠区东晓南路锦逸街18号2006房的查封，该裁定书已于2018年4月12日生效。据此，该院已于2018年4月17日以（2018）粤0604执异96号解除对上述房屋的查封。
据查册时间为2018年4月17日的广州市不动产登记查册表显示：海珠区东晓南路锦逸街18号2006房登记在被保全人陈乐蔚名下；建筑面积为90.004平方米；共有情况为单独所有；登记时间为2016年3月16日；抵押权人为叶兆波、中国农业银行股份有限公司广州北秀支行；佛山市禅城区人民法院于2018年3月14日以（2018）粤0604民初4491号首先查封，并于2018年4月17日以（2018）粤0604执异96号解除查封；本院于2018年4月10日以（2018）粤0105执保338号轮候查封；广州市荔湾区人民法院于2018年4月12日以（2018）粤0103执保229号轮候查封该业1%产权份额。
本院认为：首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。现广州市海珠区东晓南路锦逸街18号2006房登记在被保全人陈乐蔚名下，故本院根据生效裁定的内容对该房屋予以查封符合法律规定，并无不当。其次，现异议人以其与被保全人陈乐蔚之间存在借名买房关系为由主张对涉案房屋享有足以排除强制执行的实体权益，故异议人是否有充分证据证明被保全人陈乐蔚只是名义产权人则是本案的审查重点。本案中，异议人向本院提供了购买涉案房屋的《存量房买卖合同》、收款收据、发票、房屋产权证、借记卡账户历史明细清单等证据予以佐证，且从该证据材料看，其能够形成完整的证据链证明异议人即为涉案房屋的实际购房人，只是为贷款需要将涉案房屋登记在被保全人陈乐蔚名下，故异议人对涉案房屋享有实际的所有权和使用权。最后，对异议人所提出的异议理由，业经佛山市禅城区人民法院作出（2018）粤0604执异96号执行裁定书予以确认并已裁定解除对涉案房屋的查封。故本院对异议人在本案中所提出的异议理由予以确认，对其提出的排除执行的异议请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止（2018）粤0105执保338号案对广州市海珠区东晓南路锦逸街18号2006房的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 张法能
审判员 李晓阳
审判员 林少宁
二〇一八年四月二十六日
书记员 潘丽文