福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2015）安民初字第6771号原告陈韬，男，汉族，1968年5月18日出生，户籍地福安市，住福安市。委托代理人刘奇荣，福安市中心法律服务所法律工作者。委托代理人杨清容，女，1969年12月20日出生，汉族，住福安市。系原告之妻。被告薛幼茂，男，1982年12月16日出生，汉族，住福建省福安市。被告郭招玉，男，1977年12月15日出生，汉族，住福建省福安市。原告陈韬与被告薛幼茂、郭招玉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员蔡玉贤组成合议庭公开开庭进行审理。原告陈韬的委托代理人刘奇荣、杨清容，被告郭招玉、程旺现到庭参加诉讼，被告薛幼茂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈韬诉称，原告因到福安谋生，无处居住，经中介人吴锦华介绍，于2014年11月20日向被告购置座落于福安市城北水长坪x号第五层合计108平方米的商品房一套。双方约定卖断价为人民币30万元并签订卖断契约，原告分别于2014年11月20日，2014年12月4日，通过中介人支付给被告26万元，剩余4万元在在交钥匙时付清。原告收到房子后于2015年1月开始装修房屋，不料2015年2月开始福安市城市管理行政执法局即前往拆除被告卖给第五层商品房拆平，造成原告投入购房款和房屋装修资金血本无归。故被告将违反《城乡规划法》第四十条规定，在未经审核取得《建设工程规划许可证》第五屋商品房卖给原告存在欺诈行为。为此，请求本院依法判决：1.撤销被告与原告签订《买卖协议书》与《立卖断契》，返还原告向其购置商品房款26万元；（2）依法赔偿原告对商品房进行装修损失41237.7元；（3）、诉讼费用由被告承担。被告陈志雄、黄海燕、中国建设银行股份有限公司福安支行未作答辩。在本院审理过程中，原告提供以下证据：1.原告身份证一份，证明原告的基本身份情况；2.安政国用（2002）安第1501号《国有土地使用证》复印件，阮红光、阮红文立卖断契、被告开发转卖原告买卖协议书和立卖断契一份，证明被告提供阮红光、阮红文的商品房土地使用证和阮红光、阮红文卖断给被告以及转卖给原告房产的事实；3.收款收据一份，证明原告已交付商品房价款26万元的事实情况；4.林旺清收条、日丰管2号店销货单、吉阳五金批发销售单、装修照片各一份，证明原告对商品房进行装修并购置材料的事实情况。5.杨雪平身份证、2015年2月6日由杨雪平拍摄录像光盘及文字说明，房屋拆除现场照片一份，证明三被告卖给原告的商品房属违章建筑并被福安市城市管理行政执法局执法人员拆除的事实情况。被告郭招玉、程旺现质证认为，对原告提供的证据1、2，真实性没有异议。对原告提供的证据3、4不清楚。对原告提供证据5的真实性没有异议，对房屋被执法队拆除的事实我们没有异议。在本院审理过程，被告郭招玉、程旺现未提供证据。本院认为，被告彭记启华未到庭参加诉讼亦未提供书面答辩意见和反驳证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。本院对原告提供的证据进行综合分析并作如下认定：原告提供的证据1，可证明原告的身份情况，本院予以采信。原告提供的证据2，可证明原告向被告购买自建位于福安市城北水长坪x号第五层房屋并签订《买卖协议书》和《立卖断契》的事实，本院予以采信。原告提供的证据3，可证明原告向被告薛幼茂支付购房款的事实，本院予以确认。原告提供的证据4，仅是水暖销货单和五金销货清单及收款收据，没有相关证据佐证，无法直接证明原告为诉争房屋装修所支付的费用，本院不予采信。原告提供的证据5，可证明原告出售给被告房屋未经规划审批，被福安市城市管理行政执法局人员拆除的事实，本院予以采信。经审理查明，2013年12月，被告薛幼茂、郭招玉、程旺现共同购买坐落于福安市城北水长坪x号的地基一块，并于2014年7月合伙在该地基上建造房屋，至今为止三被告未办理该地基的土地使用权及房屋所有权证登记。2014年11月20日，原告陈韬向被告薛幼茂购买坐落于福安市城北水长坪x号第五层房屋，双方签订了《买卖协议书》一份，该协议书具体内容载明如下：“买卖协议书，卖方：薛幼茂（签名按手印）身份证号码：××。买方：陈韬（签名按手印），身份证号码：××。卖方有一套房座落于城北水长坪x号，第五层面积94平方米，公摊面积14平方米，合计108平方米，双方约定卖断价为人民币30万元。付款方式买方先付定金2万元整。余下28万在15天内付给卖方24万元，余下4万外墙做好、大门、楼梯护栏、水电等安装后。交钥匙时付清。卖方签字：薛幼茂（签名按手印）、买方签字：陈韬（签名按手印），2014年11月20日。”之后原告与被告薛幼茂、郭招玉、程旺现就坐落于福安市城北水长坪x号第五层房屋又补签了《立卖断契》一份。原告于2014年11月20日依双方约定支付给被告薛幼茂购房款定金2万元，之后原告于2014年12月4日支付给被告薛幼茂购房款24万元，并由被告薛幼茂分别出具收款收据给原告收执。原告拿到房屋钥匙后，对该房进行了装修，但在装修过程中，由于该房屋未经相关部门审批建设，即属于违章建筑，2015年2月6日、2015年2月8日，被福安市城市管理行政执法局给予拆除。本院认为，公民的合法权益应受法律保护。本案原告与被告签订房屋《买卖协议书》和《卖断契》时，对于该房屋是经审批建设的情形，存在错误认识，现该房屋因属违章建设被执行部门拆除，造成原告无法正常装修居住，故原告要求撤销原、被告之间所签订的《买卖协议书》和《卖断契》的诉请，本院予以支持。被告薛幼茂给原告出具的收款收据，可证明收取原告购房款26万元的事实，虽被告郭招玉、程旺现有异议，但未提供出相反证据予以推翻，故本院予以采信。依照《合同法》第五十八条之规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告返还购房款的主张，本院予以支持。关于原告所主张的装修损失费问题。虽原告对该房屋进行装修的事实客观存在，但其庭审中所提供的证据，不足以证明用以诉争房屋装修所产生的费用，故原告要求被告赔偿其装修损失费用的主张，因证据不足，本院无法支持。虽原告购房款是支付给被告薛幼茂，但被告郭招玉、程旺现、薛幼茂均是本案房屋买卖合同的出卖方，该合同被依法撤销后，均负有向原告返还有购房款的责任，故被告郭招玉、程旺现认为未收取原告购房款，无需承担返还责任的抗辩，本院不予采纳。被告薛幼茂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告薛幼茂、郭招玉应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告陈韬购房款人民币130万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率标准，从2013年4月25日计算至房款还清之日止）。二、驳回原告陈韬其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费16500元，减半收取人民币8250元，由被告薛幼茂、郭招玉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  蔡玉贤二〇一五年十二月十八日书记员  吴进阳附本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。