宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞商初字第615号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波国家高新区支行。住所地：宁波高新区创苑路***号。
代表人：王承飞，该支行行长。
委托代理人：吴文达，浙江素豪律师事务所律师。
委托代理人：朱佳莹，浙江素豪律师事务所律师。
被告：浙江纽恩洁瑞动力股份有限公司。住所地：宁波市北仑区梅山盐场*号办公楼*号***室。
法定代表人：叶永峰，该公司总经理。
被告：象山蓬莱装璜建材市场有限责任公司。住所地：象山县丹城镇丹峰路与西谷湖路交叉口东北角。
法定代表人：潘亦凡，该公司总经理。
两被告共同委托代理人：曹海江，浙江和义观达律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：孙金鑫，浙江和义观达律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宁波国家高新区支行（以下简称建设银行高新区支行）为与被告浙江纽恩洁瑞动力股份有限公司（以下简称纽恩洁瑞公司）、象山蓬莱装璜建材市场有限责任公司（以下简称蓬莱建材公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年4月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭进行审理。被告蓬莱建材公司在答辩期限内对管辖权提出异议，经审查，本院依法裁定驳回其异议。被告蓬莱建材公司不服该裁定，提起上诉，宁波市中级人民法院依法裁定驳回其上诉。本案审理期间，依原告的申请，本院对两被告实施了财产保全。本案于2015年8月24日公开开庭进行了审理，原告建设银行高新区支行的委托代理人朱佳莹，两被告共同委托代理人孙金鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行高新区支行以被告纽恩洁瑞公司借款未返还，其与被告蓬莱建材公司亦未承担抵押担保责任为由，诉请判令：一、被告纽恩洁瑞公司返还原告借款64992000元，并支付至款清之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2015年3月17日止为2955976.03元）；二、被告纽恩洁瑞公司以其名下位于宁波市北仑区梅山踏海路南、梅山保税港区17号地块的土地［国有土地使用证号：仑国用（2012）第12043号］折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿原告上述债权；三、被告蓬莱建材公司以其名下位于象山县丹西街道西谷路117号的房产（房屋所有权证号：象房权证丹西街道字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿合同编号为1270-2013（高新）-3、1270-2014（高新）-1的两份《固定资产贷款合同》项下的债权。
被告纽恩洁瑞公司、蓬莱建材公司答辩称：借款属实，对原告主张的借款本金予以认可。关于利息请求，两被告认为，因2014年8月19日签订的三份补充协议将结息方式变更为每半年一结，据此每半年才会产生罚息、复利，请求法院依法核实原告主张的利息、罚息和复利数额。对抵押担保均无异议，抵押人应在他项权证载明的债权金额范围内承担最高额抵押担保责任。
本案查明的事实如下：
2013年10月29日，原告与被告纽恩洁瑞公司签订合同编号为1270-2013（高新）-1-抵的《最高额抵押合同》一份，约定：被告纽恩洁瑞公司以其名下位于宁波市北仑区梅山踏海路南、梅山保税港区17号地块的土地［国有土地使用证号：仑国用（2012）第12043号］为原告在2013年10月29日至2014年10月29日期间向被告纽恩洁瑞公司发放的贷款提供最高额抵押担保，担保的债权最高限额为36942000元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权与担保权利而支出的费用等。次日，上述抵押权经登记设立，土地他项权证号为仑土抵他项（2013）第000644号。2013年12月17日，原告与被告蓬莱建材公司签订合同编号为1270-2013（高新）-3（抵）的《最高额抵押合同》一份，约定：被告蓬莱建材公司以其名下位于象山县丹西街道西谷路117号的房产［房屋所有权证号：象房权证丹西街道字第××号，国有土地使用证号：象国用（2008）第00332号］为原告与被告纽恩洁瑞公司在2013年12月17日至2016年12月17日期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高限额为160000000元，担保范围同上；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括债务人提供的担保），也不论原告是否就其他担保主张权利，被告蓬莱建材公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告可直接要求被告蓬莱建材公司按约在其担保范围内承担担保责任；等等。同日，上述抵押权经登记设立，房屋他项权证号为象房他证丹西街道字第2013107**号。
2013年10月31日，原告与被告纽恩洁瑞公司签订编号为1270-2013（高新）-1的《固定资产贷款合同》一份，约定：因燃气发电机组项目建设需要被告纽恩洁瑞公司向原告借款19000000元，借款期限为自2013年10月31日起至2020年10月20日；贷款利率执行浮动利率，按起息日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%确定，此后每12个月根据利率调整日当日的基准利率及上述上浮比例调整一次，并按月结息；借款本金分十期返还，2016年1月4日、同年7月4日、2017年1月4日、同年7月4日各还款1000000元，2018年1月4日、同年7月4日、2019年1月4日、同年7月4日各还款2000000元，2020年1月4日还款3000000元，余款4000000元在2020年10月20日前还清；被告纽恩洁瑞公司未按期偿付借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告纽恩洁瑞公司偿还本合同项下所有到期及未到期的全部本金、利息等；对未按期偿付的借款本金和利息，原告有权收取自逾期之日起按贷款利率上浮50%的罚息利率和合同约定的结息方式计算的罚息和复利；借款到期前，对被告纽恩洁瑞公司逾期支付的借款利息按合同约定贷款利率和结息方式计收复利；等等。同日，原告依约向被告纽恩洁瑞公司发放贷款19000000元。同年12月19日，原告与被告纽恩洁瑞公司签订编号为1270-2013（高新）-3的《固定资产贷款合同》一份，约定：因燃气发电机组项目建设需要被告纽恩洁瑞公司向原告借款34692000元，借款期限为自2013年12月19日起至2020年10月20日；借款本金分十期返还，2016年2月10日、同年8月10日、2017年2月10日、同年8月10日各还款2000000元，2018年2月10日、同年8月10日、2019年2月10日、同年8月10日各还款3000000元，2020年2月10日还款4000000元，余款10692000元在2020年10月20日前还清；关于贷款利率、结息方式、逾期还款违约责任以及计收罚息、复利等约定同上。同日，原告依约向被告纽恩洁瑞公司发放贷款34692000元。2014年1月14日，原告与被告纽恩洁瑞公司签订编号为1270-2014（高新）-1的《固定资产贷款合同》一份，约定：因燃气发电机组项目建设需要被告纽恩洁瑞公司向原告借款11300000元，借款期限为自2014年1月14日起至2020年10月20日；借款本金分十期返还，2016年至2018年期间每年3月10日和9月10日各返还500000元，2019年3月10日、同年9月10日各还款1000000元，2020年3月10日还款2000000元，余款4300000元在2020年9月10日前还清；关于贷款利率、结息方式、逾期还款违约责任以及计收罚息、复利等约定同上。同日，原告依约向被告纽恩洁瑞公司发放贷款11300000元。2014年8月19日，原告与被告纽恩洁瑞公司签订三份《固定资产贷款合同补充协议》，协议将上述三份《固定资产贷款合同》中结息约定变更为按半年结息，结息日固定为每半年末第20日。借款后，被告纽恩洁瑞公司未按期付息，截止2015年3月17日，结欠借款本金64992000元，利息2923119.84元、复利32799.93元［其中合同编号为1270-2013（高新）-3、1270-2014（高新）-1的两份《固定资产贷款合同》项下的结欠借款本金为45492000元，暂计至2015年3月17日的利息为2056156.03元、复利23684.77元］。
以上事实由原告提供的《最高额抵押合同》［合同编号为1270-2013（高新）-1-抵］、国有土地使用证（复印件）、土地他项权利证明书、《最高额抵押合同》［合同编号为1270-2013（高新）-3（抵）］、房屋所有权证（复印件）、国有土地使用证（复印件）、房屋他项权证、《固定资产贷款合同》［三份，合同编号分别为1270-2013（高新）-1、1270-2013（高新）-3、1270-2014（高新）-1］、贷款转存凭证（三份）、《固定资产贷款合同补充协议》（三份）、贷款账户查询单（三份）以及原、被告的一致陈述予以证明。
本院认为：原告与两被告之间的金融借款关系、抵押担保关系事实清楚，证据充分。被告纽恩洁瑞公司未按期付息，构成违约，依约原告有权宣布借款提前到期，要求被告纽恩洁瑞公司返还全部借款并支付按合同约定计算的利息、罚息及复利。但罚息、复利不得重复计算复利。经核算，截止2015年3月17日，被告纽恩洁瑞公司结欠借款本金64992000元，利息2923119.84元、复利32799.93元。原告于2015年4月2日向本院提起诉讼要求被告纽恩洁瑞公司返还全部借款，现以两被告收到起诉状并委托律师的时间为据主张本案借款自2015年4月21日提前到期，符合合同约定，对此本院予以采信。据此，就未返还借款和未付借款利息，自2015年3月17日起至同年4月20日止，原告可按借款利率计收利息、复利，之后至两被告实际清偿之日止可按罚息利率计收罚息和复利。原告与两被告之间的抵押合同依法成立，经登记后两项抵押权依法设立。根据两份涉案《最高额抵押合同》的约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括债务人提供的担保），也不论原告是否就其他担保主张权利，原告可直接要求抵押人按约在其担保范围内承担担保责任。现原告按此约定要求对两被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款在各自抵押担保范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。鉴于《最高额抵押合同》约定的担保期间，被告蓬莱建材公司提供担保的债权仅包括原告与被告纽恩洁瑞公司于2013年12月19日及2014年1月14日签订的两份《固定资产贷款合同》项下的债权，借款本金为45492000元，暂计至2015年3月17日的利息为2056156.03元、复利为23684.77元，之后的利息、罚息及复利按同上方式继续计算至实际清偿之日止。综上，本院对原告合理的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、限被告浙江纽恩洁瑞动力股份有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司宁波国家高新区支行返还借款64992000元，支付2015年3月17日前的利息2923119.84元、复利32799.93元，之后的利息、罚息和复利按合同约定继续计算至实际清偿之日止（2015年4月20日前的利息、罚息按合同约定借款利率计算，之后的罚息、复利按罚息利率计算，罚息、复利不得重复计算复利）；
二、原告中国建设银行股份有限公司宁波国家高新区支行就上述第一项判决确定的债权有权以登记在被告浙江纽恩洁瑞动力股份有限公司名下位于宁波市北仑区梅山踏海路南、梅山保税港区17号地块的土地［国有土地使用证号：仑国用（2012）第12043号，土地他项权证号：仑土抵他项（2013）第000644号］折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额36942000元范围内优先受偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司宁波国家高新区支行就上述第一项判决确定的债权中属于合同编号为1270-2013（高新）-3、1270-2014（高新）-1的两份《固定资产贷款合同》项下的债权（借款本金45492000元，暂计至2015年3月17日的利息2056156.03元、复利23684.77元，之后至实际清偿之日止的利息、罚息及复利按上述第一项判决确定的方式继续计算）有权以登记在被告象山蓬莱装璜建材市场有限责任公司名下位于象山县丹西街道西谷路117号的房产［房屋所有权证号：象房权证丹西街道字第××号，国有土地使用证号：象国用（2008）第00332号，房屋他项权证号：象房他证丹西街道字第2013107**号］折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额160000000元范围内优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁波国家高新区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费381540元，财产保全费5000元，由被告浙江纽恩洁瑞动力股份有限公司、象山蓬莱装璜建材市场有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙丽丽
人民陪审员 缪飞凤
人民陪审员 闻文波
二〇一五年八月二十八日
代书 记员 戴桑桑