南昌市新建区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0112民初1218号
原告：江西新建农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇新建大道706号，统一社会信用代码：913601008586677546。
法定代表人：杨选军，职务：董事长。
委托诉讼代理人：吴祖林，系该单位员工。
被告：李舫，女，汉族，1971年10月25日生，住深圳市福田区。
被告：查文龙，男，汉族，1971年10月19日生，住江西省。
被告：刘圣坤，男，汉族，1963年8月18日生，住江西省九江市都昌县。
被告：江西三维置业有限公司，住所地：九江市都昌县都昌镇东风大道人民广场西侧天业财富中心7楼，机构代码：74428882-8。
法定代表人：刘圣坤。
被告李舫、刘圣坤、江西三维置业有限公司共同委托诉讼代理人：查文龙，男，汉族，1971年10月19日生，住江西省。
原告江西新建农村商业银行股份有限公司（下称新建农商行）与被告李舫、查文龙、刘圣坤、江西三维置业有限公司（下称三维公司）金融借款合同纠纷一案，本院受案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新建农商行委托诉讼代理人吴祖林、被告查文龙（被告李舫、刘圣坤、三维公司共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新建农商行诉称：2013年11月14日，被告李舫因艺术品收藏及交易需资金周转向原告贷款1000万元，同月15日与原告签订《个人借款合同》，约定借款期限自2013年11月15日至2015年11月14日，借款额度可循环使用。被告三维公司与原告签订《最高额抵押合同》，为被告李舫的贷款提供担保并办理了房产抵押手续。2013年11月19日原告向李舫账户发放了1000万元贷款，确定借款期限自2013年11月19日至2014年11月18日，月利率7.5‰。2014年11月18日，被告还清该笔贷款后，申请第二次用信，额度1000万元，约定借款期限自2014年11月18日至2015年11月14日、年利率9%，原告再次按约定将贷款发放至李舫账户。2015年11月12日，被告李舫申请贷款展期至2015年12月31日。2015年11月14日，被告查文龙、刘圣坤自愿为李舫1000万元贷款提供连带责任担保并与原告签订了保证合同。同日，原告与借款人李舫、担保人查文龙、刘圣坤、三维公司分别签订了《借款展期协议书》，约定展期借款利率为年9.84%。贷款到期后，借款人李舫未按时偿还贷款，担保人也未履行担保义务。经原告多次催收，被告仅归还部分本金及还清至2016年12月31日的利息，现尚欠本金9262453.78元及剩余利息。故原告诉至法院，请求：1、依法判令被告李舫立即偿还我行贷款本金9262453.78元及利息，截止诉讼日结欠利息584831.34元（利息要求计算到贷款结清日止）。2、依法判令被告查文龙、刘圣坤承担借款本金和利息的连带担保责任。3、依法判令我行在被告三维公司在其提供的抵押物范围内享有优先受偿权。4、本案一切诉讼费用由被告承担。
原告新建农商行提交以下证据：
证据一、原告营业执照、赣银监复【2015】113号批复1份，证明原告的诉讼主体资格，新建县农村信用合作联社于2015年6月1日更名为江西新建农村商业银行股份有限公司。
证据二、被告查文龙、刘圣坤身份证复印件，被告李舫身份证复印件、户口本复印件各1份，被告三维公司的组织机构代码、营业执照、税务登记、企业信息、开户许可证，证明借款人、担保人身份符合借款、担保主体资格。
证据三、1.借款人李舫2013年的借款申请书、建立信贷业务关系申请书、《个人借款合同》、放款出账通知书、借款凭证、提款通知书、受托支付用信申请表、受托支付事前报备申请表、受托支付委托书；2014年的借款凭证、提款通知书、受托支付用信申请表、受托支付委托书；2015年的利率变更告知书、贷款展期申请书；2.担保人三维公司的《最高额抵押合同》、展期抵押担保股东决议、借款展期协议书。3、担保人查文龙、刘圣坤的同意保证意向书、《保证合同》、借款展期协议书。证明：被告李舫2013年向原告贷款1000万元，于2014年11月18日还清贷款后，申请第二次用信额度为1000万元，原告再次按要求发放贷款至李舫账户上。
证据四、房地产估价报告、抵押他项权证、抵押物明细表，证明抵押担保有效。
证据五、贷款催收通知书、结欠本息证明，证明借款至今未还。
被告李舫、查文龙、刘圣坤、三维公司辩称：原告所诉均是事实。我们同意先归还利息，借款本金我们现在没有能力归还，要求给予我们一些时间来还款。希望减免罚息，给我们企业减轻负担。借款人同意承担还款责任，担保人均同意承担担保责任。
被告李舫、查文龙、刘圣坤、三维公司均未提供证据。
经当庭举证、质证，四被告对原告提供的证据均无异议，本院对原告提供的证据一、二、三、四、五的真实性、合法性及与本案的关联性均予以确认。
经审理查明：2013年11月14日，被告李舫因采购陶瓷艺术品需资金周转向原告申请贷款1000万元，同月15日与原告签订《个人借款合同》，约定借款期限自2013年11月15日至2015年11月14日，借款额度可循环使用。被告三维公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告三维公司以其位于都昌县县城人民广场西侧天××大厦××＃××号、××号的非住宅房产（产权证号分别为：都昌房权证县城字第××号、20××08号）为被告李舫的贷款提供担保并办理了房产抵押手续。2013年11月19日原告向李舫发放了1000万元贷款。2014年11月18日，被告还清该笔贷款后，申请第二次用信，额度1000万元，约定借款期限自2014年11月18日至2015年11月14日、年利率9%，原告再次将贷款1000万元发放至李舫账户。2015年11月12日，被告李舫申请贷款展期至2015年12月31日。2015年11月14日，被告查文龙、刘圣坤自愿为李舫1000万元贷款提供连带责任担保并与原告签订了保证合同。同日，原告与借款人李舫、担保人查文龙、刘圣坤、三维公司分别签订了《借款展期协议书》，约定展期借款利率为年9.84%。贷款到期后，借款人李舫未按时偿还贷款，担保人也未履行担保义务。经原告多次催收，被告仅归还部分本金及至2016年12月31日的利息，现尚欠本金9262453.78元及自2017年1月1日起的利息。
本院认为，原告与被告李舫签订的《个人借款合同》，原告与被告三维公司签订的《最高额抵押合同》，原告与被告查文龙、刘圣坤签订的《保证合同》，原告与被告签订的《借款展期协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应遵照执行。原告向被告李舫发放贷款后，李舫第二次贷款并展期后，未按约还款。原告要求被告李舫偿还原告剩余贷款本金9262453.78元及逾期利息，理由充分，本院予以支持。被告查文龙、刘圣坤、三维公司作为被告李舫的担保人，在被告李舫违约后，未履行担保义务，应依约承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十一条之规定，判决如下：
一、被告李舫偿还原告江西新建农村商业银行股份有限公司借款本金9262453.78元及逾期利息（逾期利息自2017年1月1日起至还清款日止，按原告与被告李舫签订的《个人借款合同》、《借款展期协议书》的约定计算），此款在本判决书生效后十日内付清。
二、如被告李舫不能履行上述还款义务时，原告江西新建农村商业银行股份有限公司有权对被告江西三维置业有限公司所有的位于都昌县县城人民广场西侧天业大厦1#101-1号、101-2号的非住宅房产（产权证号分别为：都昌房权证县城字第××号、20××08号）折价或者拍卖，变卖后所得价款在最高额债权本金为1000万元及利息范围内优先受偿。
三、被告查文龙、刘圣坤对被告李舫上述借款本息承担连带清偿责任。
四、被告江西三维置业有限公司、查文龙、刘圣坤承担担保责任后，有权向被告李舫追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费80731元、财产保全费5000元，共计85731元，由被告李舫、查文龙、刘圣坤、江西三维置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 邓仰方
人民陪审员 滕 斌
人民陪审员 熊于明
二〇一七年十月十八日
书 记 员 刘小玲