湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株石法民一初字第26号
原告阳旺娥，女，1964年11月15日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区荷塘铺散户**号。身份证号码：4302021964********。
委托代理人罗明华，湖南德信律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人罗伟峰，湖南德信律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告株洲千姿置业有限公司，住所地：株洲市石峰区响石广场东侧。
法定代表人：郭铁军。
诉讼代表人株洲千姿置业有限公司破产管理人湖南天地人律师事务所。
委托代理人陈可红，湖南天地人律师事务所律师，代理权限：一般代理。系被告公司破产管理人负责人。
原告阳旺娥诉被告株洲千姿置业有限公司（以下简称千姿公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年10月10日受理后，依法由审判员刘治国担任审判长，与代理审判员石婷、人民陪审员黄显家组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告阳旺娥及其委托代理人罗明华、罗伟峰，被告株洲千姿置业有限公司破产管理人负责人陈可红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳旺娥诉称：2003年原告向被告购买了响石广场女人街1043号商铺，但因被告规划变更，上述商铺并未实际建设。后经原被告协商，被告同意将自己开发的响石广场东侧的翠竹楼8栋8198号房屋和黄竹楼5栋5068号房屋置换给原告，并于2007年11月1日和2007年11月8日与原告签订了两份商品房买卖合同，并出具了相关房款发票凭据。房屋建好后，原告一直要求被告协助原告办好两证，但被告一直以各种理由拒绝。至今被告已进入破产程序，尚未给原告办理好两证。为维护原告利益，故诉至法院，请求判决：一、请求确认原被告于2007年11月1日和11月8日签订的两份《商品房买卖合同》合法有效；二、请求法院确认翠竹楼8198号房屋和皇竹楼5068号房屋归原告所有；（庭审中原告要求将第二诉讼请求变更）三、请求判令本案的诉讼费由被告承担。
原告阳旺娥为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
原告身份证、被告企业注册登记资料复印件各一份，拟证明原、被告主体资格；
翠竹楼8198号房屋和皇竹楼5068号商品房两套房屋买卖合同复印件各1份，拟证明买卖合同已成立；
3、涉诉两套房屋的委托经营合同复印件各一份，拟证明房屋已交付且原告将房屋返租给被告，房屋已由原告实际占有使用；
4、收据复印件一份，拟证明两套房屋款已付清；
被告千姿公司辩称：千姿公司于2014年8月进入破产程序，根据破产法，未履行完毕的合同，破产管理人有权继续或者解除合同，当事人有权申报债券，所以我方认为本案应当中止审理。
被告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据；
5、石峰区法院（2014）株石法破字第3-1号民事裁定书、决定书、复函各一份。拟证明被告单位已由法院受理破产正在进行破产清算，指定湖南天地人律师事务所担任株洲千姿置业有限公司管理人并同意陈可红为被告单位破产管理人成员中的负责人。
以上证据，经庭审举证质证，本院分析认证如下：
原告提供的证据1、2、3、4，被告提供的证据5，原、被告双方均无异议，本院予以采信；
根据本院上述采信的证据并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：
2003年原告向被告购买响石广场女人街1043号商铺，被告向原告开具商铺款126420元的收据。后因被告规划变更，上述商铺并未实际建设。2007年12月12日，被告在开具给原告的收据上书“已换至皇竹楼5068和翠竹楼8198房”、“皇5068、翠8198款已全部付清”，并加盖了其公司财务专用章。2007年11月1日被告将翠竹楼8198房出售给原告，原、被告双方签订商品房买卖合同；同日，原告将该房屋委托株洲千姿女人街商业管理有限公司经营，委托期限至2018年3月31日止。2007年11月8日被告将皇竹楼5068房出售给原告，原、被告双方签订商品房买卖合同；同日，原告将该房屋委托株洲千姿女人街商业管理有限公司经营，委托期限至2018年3月31日止。现该二套房屋由于被告的原因，至今未办理房产证和土地使用证。2014年4月8日，本院受理了被申请人为被告的破产清算申请。2014年9月23日，本院指定湖南天地人律师事务所担任被告破产管理人。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。商品房销售合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。现就原、被告双方当事人的主张分析如下。
本案合同是否合法有效。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原、被告双方就诉争的二套房屋签订了商品房买卖合同，虽至今未办理房产证及土地使用权证，但不影响合同效力，故原、被告间2007年11月1日和11月8日签订的两份《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。故本院对原告诉请确认原、被告于2007年11月1日和11月8日签订的二份《商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求予以支持。
二、被告能否解除合同，本案是否应当中止审理。
《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行。”第二十条“人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。”由此可见，原、被告均未履行完毕商品房买卖合同是破产管理人行使决定解除或继续履行合同权的前提条件，相关的民事诉讼在管理人接管债务人的财产后继续进行。本案原、被告在其双方的商品房买卖合同关系中，原告已在本院受理被告破产申请前履行完毕其作为购房者的出资义务，且被告已将该房屋交付给原告使用、支配。另，本案诉讼是在管理人接管债务人财产后提起，诉讼依法应当进行，不符合法定的中止事由。因此，本案中被告的破产管理人提出的解除合同及中止审理不符合法律规定，被告理应按照双方合同约定继续履行协助办理房地产权属证书的义务。
本案诉争房屋的所有权
本院认为，不动产所有权即所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，是所有权人对特定的物享有直接支配和排他的权利。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。不动产物权登记虽是不动产物权的法定公示手段，但在不动产物权登记这个核心效力的基础上，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律认为记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。现根据已查明的事实，本案争议房产虽登记在被告名下，但原、被告双方签订了以实现房屋所有权交付与转移为目的的二份《商品房买卖合同》，被告将其所有的该二套房屋交付给原告，原告支付了本案争议房产的购房款，即原告已实际占有、使用诉争房屋，并收取该房屋产生的收益；同时，亦无原、被告以外的第三人主张诉争房屋的所有权。现由于被告的责任，致使原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，为了维护不动产物权交易的诚实信用和安全，原告应享有争议房产的所有权。故本院对原告要求确认本案争议房产归其所有的诉讼请求应予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第二十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十九条之规定，判决如下：
一、原告阳旺娥与被告株洲千姿置业有限公司于2007年11月1日和2007年11月8日签订的二份《商品房买卖合同》合法有效；
二、位于株洲市石峰区响田东路335号皇竹楼5068号房屋，翠竹楼8198号房屋归原告阳旺娥所有；
案件受理费3700元，由被告千姿置业有限公司承担。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行东区支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年。
审 判 长 刘治国
审 判 员 石 婷
人民陪审员 黄显家
二〇一五年十一月一日
书 记 员 李 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合
同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国企业破产法》
第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。
第二十条人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。