福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第683号
原告陈耀华，男，1979年10月6日出生，汉族，居民。
委托代理人陈子磐，龙岩市新罗区东城法律服务所法律服务工作者。
被告朱玫瑰，女，1972年6月28日出生，汉族，居民。
原告陈耀华与被告朱玫瑰民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理后，依法由代理审判员章莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈子磐到庭参加诉讼。被告朱玫瑰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈耀华诉称，被告朱玫瑰以资金周转需要为由，于2012年8月13日向原告借40万元。双方约定借款期限自2012年8月13日起至2013年2月13日止，月利率按2%计算。被告向原告出具一张借条。同日，原、被告到龙岩市房地产交易服务中心办理房屋抵押登记手续。2012年8月27日，原告根据被告朱玫瑰的要求将40万元借款通过银行转账转入被告朱玫瑰表妹杜婷婷的账户。2013年6月6日，被告归还原告借款本金10万元。被告按约支付利息至2012年10月27日。经多次催讨未果，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即归还原告借款本金30万元；2、被告立即支付原告以40万元为本金、自2012年10月28日起至2013年6月5日止、按月利率2%计算的利息；3、被告立即支付原告以30万元为本金、自2013年6月7日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息；4、原告对被告的抵押房屋拍卖所得价款享有优先受偿权。
被告朱玫瑰经本院送达应诉通知书、民事起诉状副本、证据副本及举证通知后未到庭参加诉讼，亦未提交证据材料。
经审理查明：原、被告系朋友关系。2012年8月13日，被告以资金周转需要为由向原告借款400000元。被告朱玫瑰向原告出具借条一份，借条载明：有朱玫瑰向陈耀华借款人民币肆拾万元整，借期半年，月息2%，按月支付，到期本息结清；逾期未付，朱玫瑰同志将其名下新罗区东宝火车站小区房产抵押给陈耀华，供处置。2012年8月13日，原、被告到龙岩市房地产交易服务中心办理房屋抵押登记手续。2012年8月27日，原告通过银行转账方式向被告朱玫瑰指定的杜婷婷账户转入400000元。2013年6月6日，被告朱玫瑰归还原告借款本金100000元。被告朱玫瑰按约支付利息至2012年10月27日。借款后，原告多次要求被告偿还借款本息，均未果。现原告诉至法院，请求判如所请。
上述事实有原告提供的借条、转款凭证、个人基本信息表、财产抵押合同、借款合同、财产评估认定书、民事裁定书及生效证明各一份以及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告陈耀华与被告朱玫瑰之间的民间借贷关系事实清楚、证据充分，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，应认定为合法有效。经原告催讨，被告朱玫瑰未按约归还借款，显属违约，应限期归还。对被告朱玫瑰已支付的利息，应从出借之日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，超出限度的利息先抵作欠款利息，若有余额，则抵作借款本金。本案中，截止2012年10月27日，被告朱玫瑰应向原告陈耀华支付利息14960元，被告朱玫瑰共支付利息16000元，已偿付的超出部分为1040元。原告陈耀华要求被告朱玫瑰支付以本金400000元、自2012年10月28日起至2013年6月5日止、按月利率2%计算的利息及以本金300000元、自2013年6月6日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息，其主张的借款月利率超出了中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，对超过部分，本院不予支持。被告朱玫瑰自愿以其所有的龙岩市新罗区东宝火车站小区3幢501室为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。综上，原告的诉请部分有理，本院予以支持。被告朱玫瑰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利。本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第（四）项、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱玫瑰应于本判决生效之日起十日内归还原告陈耀华借款本金300000元。
二、被告朱玫瑰应于本判决生效之日起十日内支付原告陈耀华以本金400000元、自2012年10月28日起至2013年6月5日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息（被告朱玫瑰应支付的上述利息中，应扣除被告朱玫瑰已支付原告陈耀华的利息1040元）。
三、被告朱玫瑰应于本判决生效之日起十日内支付原告陈耀华以本金300000元、自2013年6月6日起至本判决确定的还款之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。
四、若被告朱玫瑰未能清偿上述债务，则原告陈耀华有权以抵押物龙岩市新罗区东宝火车站小区3幢501室折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿。
五、驳回原告陈耀华的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1140元、减半收取为570元，由原告陈耀华负担10元，被告朱玫瑰负担560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 章 莹
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 黄珺滢（代）
附：一、主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、航舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
3、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，可根据本地区的实际具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利率不予保护。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：171030100100034401）。
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：100041228980010001）。