河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0208民初1805号
原告：中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行，住所地：唐山市丰润区曹雪芹东道222号。
负责人：王宏伟，该支行行长。
委托代理人：贾恩开，该支行员工。
被告：钱立芹。
被告：钱春宇。
被告：董玮。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行（以下简称工行丰润支行）与被告钱立芹、钱春宇、董玮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行丰润支行的委托代理人贾恩开到庭参加诉讼，被告钱立芹、钱春宇、董玮合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行丰润支行诉称，2012年6月24日，原告与被告钱立芹、钱春宇、董玮签订了《个人借款／担保合同》，合同约定原告提供给被告钱立芹贷款500万元，该款用途用于个人经营，借款期限60个月（自2011年6月30日至2016年6月30），年利率7.64%，还款方式为等额本息，每月还款本息100540.57元。被告钱春宇、董玮自愿以其位于唐山市丰润区新城道一层1号和一层2号两套临街商用房，为上述贷款提供抵押担保。该抵押房产经唐山市丰润区新润房地产评估有限公司评估，价值为8392303元；房产的土地价值评估经唐山华夏房地产估价有限公司评估，价值为857000元。上述抵押房产已在唐山市丰润区住房管理中心进行了房产抵押登记。随后，原告按照《个人借款／担保合同》的约定，向被告钱立芹发放了个人经营贷款500万元。贷款发放后，被告钱立芹未按照合同的约定偿还贷款，截至2016年6月30日，被告钱立芹累计拖欠原告贷款本金2142834.06元、利息359449.86元。被告钱立芹自2014年8月30日开始欠款，原告信贷人员对被告钱立芹进行贷款催收，被告钱立芹拒不履行还款义务。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告钱立芹偿还原告借款本金2142834.06元及借款利息（截至2015年2月28日）和之后的相应利息、罚息、复利；2、被告钱春宇、董玮以其抵押给原告的房产对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物处置所得款享有优先受偿权。庭审中，原告变更第一项诉请为被告钱立芹偿还原告贷款本金2142834.06元及利息，其中借款期间的利息为359449.86元，逾期利息自2016年7月1日起至还清之日止，利率按合同约定的借款利率上浮50%。
被告钱立芹、钱春宇、董玮未提出答辩意见。
经审理查明，2011年6月24日，原告工行丰润支行与被告钱立芹、钱春宇、董玮签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：被告钱立芹向原告借款500万元，用于个人经营使用，借款期限自2011年6月30日至2016年6月30日，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。借款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上的调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮15%确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法［每月本息还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数／（1＋月利率）还款月数－1］，被告钱立芹自2011年7月份开始还款，还款日为该月30日，以后类推（2月份的还款日为当月最后一日），最后一期还款日为借款到期日。对被告钱立芹未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在借款利率基础上加收50%确定（借款利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致）。如被告钱立芹连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告钱立芹立即清偿未偿还借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权行使抵押权。被告钱春宇、董玮（该二人系夫妻，于2006年1月11日登记结婚）自愿以共有的坐落于唐山市丰润区新城道1-1号（房屋所有权证证号为唐房权证丰润区字第××号、国有土地使用证证号为冀唐国用2008第5432号）和唐山市丰润区新城道1-2号（房屋所有权证证号为唐房权证丰润区字第××号、国有土地使用证证号为冀唐国用2008第×号）房产为该借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的费用。上述抵押物于2011年6月27日办理了房屋所有权抵押登记（房屋他项权证证号为唐房丰润区他字第××号、唐房丰润区他字第××号），于2011年6月30日办理了土地使用权抵押登记（土地他项权利证明书证号为丰土押他项2011第×号、丰土押他项2011第×号）。
2011年6月30日，原告将人民币500万元汇入被告钱立芹指定账户。此后，被告钱立芹累计返还原告借款本金2857165.94元，支付利息864784.87元。2014年9月30日起，被告钱立芹未在还款付息，原告多次催收无果，于2016年4月11日提起本次诉讼，要求被告钱立芹提前还款。
另查明，截止到借款到期日即2016年6月30日，被告钱立芹共欠原告借款本金2142834.06元，利息359449.86元。
以上事实，有原告的陈述及其提交的有个人借款担保合同、个人借款凭证、抵押物清单、结婚证、房屋所有权证、土地使用证、第三方抵押担保意愿书、房屋他项权证、土地他项权利证明书、钱立芹贷款信息截图、还款记录明细表、已还款、尚欠款情况说明等证据予以证明。
本院认为，原告工行丰润支行与被告钱立芹、钱春宇、董玮签订的《个人借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应依约履行。原告依约发放了贷款，履行了合同义务。被告钱立芹连续三个月以上未依约偿还借款本息，根据合同约定原告有权要求其提前还款，故对原告要求被告钱立芹返还剩余应还借款本金及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原被告签订《个人借款／担保合同》后，就合同项下的抵押物进行了抵押登记，抵押权已依法设立，原告有权就诉请债务以该被告钱春宇、董玮抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告钱立芹于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行借款本金2142834.06元、支付利息359449.86元；并以借款本金2142834.06元为基数按借款合同约定的罚息利率支付自2016年7月1日起至判决确定的给付之日止支付罚息；
二、如被告钱立芹未按期履行上述第一项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行有权以被告钱春宇、董玮抵押的坐落于唐山市丰润区新城道1-1号（房屋所有权证证号为唐房权证丰润区字第××号、国有土地使用证证号为冀唐国用2008第×号）和唐山市丰润区新城道1-2号（房屋所有权证证号为唐房权证丰润区字第××号、国有土地使用证证号为冀唐国用2008第×号）房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24725元，由被告钱立芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 李 宏
审 判 员 陈 坤
助理审判员 张继兆
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 李艳辉