山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1003民初2064号原告：招商银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区昆嵛路**。主要负责人：于蓉，行长。委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜永武，山东胶东律师事务所律师。被告：张秀英，女，1972年6月14日出生，汉族，城镇居民，原住黑龙经省望奎县，现下落不明。被告：姜宏玉，男，1979年2月22日出生，汉族，城镇居民，原住黑龙江省友谊县，现下落不明。原告招商银行股份有限公司威海文登支行（以下简称招商银行文登支行）与被告张秀英、姜宏玉借款合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行文登支行的委托诉讼代理人赵素鑫到庭参加诉讼。被告张秀英、姜宏玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招商银行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令张秀英偿还贷款本金172690.73元，以及自2018年1月至实际支付之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复息（计算至2018年4月5日的逾期利息2808.99元，罚息24.42元，复息36.20元）；2.张秀英赔偿招商银行文登支行律师费损失15633元。上述两项合计191193.34元；3.招商银行文登支行对抵押物文登区河汉街2号2单元303室房产拍卖、变卖所得享有优先受偿权；4.姜宏玉对上述债务承担连带清偿责任；5.张秀英、姜宏玉承担诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：2016年7月25日，招商银行文登支行与张秀英签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定张秀英向招商银行文登支行贷款金额180000元，贷款期限240个月。贷款利率为浮动利率，实际执行利率以借款借据为准，如遇基准利率发生变化的，按次年对应日进行调整。借款人未按合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人采取按月结息，按月还本，等额本息的方式。合同第41条，发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。第39.4条，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等所有费用，由借款人全数负担。合同第24.1条，抵押人（即张秀英）以所购买的文登区河汉街2号2单元303室的全部权益抵押给原告。第25条，担保范围本金、利息、罚息、复息、诉讼费、执行费、律师费等。合同第10条，本合同履行中发生纠纷，协商不成的，向招商银行文登支行所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同还对其他权利义务作出约定。同日，姜宏玉向招商银行文登支行出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为张秀英借款合同项下的全部债务提供连带保证责任。保证范围本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费、执行费等。保证期间自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。2016年7月27日，张秀英就约定的抵押物文登区河汉街2号2单元303室房产办理了抵押权登记。上述借款及担保合同签订后，招商银行文登支行依合同约定于2016年7月27日向张秀英发放了贷款180000元，贷款期限自2016年7月27日起至2036年7月27日止。现因张秀英不能按时偿还贷款本息，已严重违约。张秀英未作答辩。姜宏玉未作答辩。招商银行文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据，张秀英、姜宏玉未到庭，放弃质证的权利。经审查，招商银行文登支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月25日，招商银行文登支行与张秀英签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定招商银行文登支行向张秀英发放贷款180000元，借款期限为240个月。贷款利率为浮动利率，实际执行利率以借款借据为准，如遇基准利率发生变化的，按次年对应日进行调整。借款人未按合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人采取按月结息，按月还本，等额本息的方式进行还款。借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等所有费用，由借款人负担。张秀英以其购买的威海市文登区河汉街2号2单元303室房产为贷款本息及一切费用提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复息、诉讼费、执行费、律师费等。同日，姜宏玉向招商银行文登支行出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为张秀英在《个人购房借款及担保合同》项下的全部债务提供连带保证责任。保证范围包括本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费、执行费等。保证期间自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。姜宏玉自愿放弃要求招商银行文登支行对抵押物先行处置或采取诉讼等法律手段的权利。2016年7月27日，招商银行文登支行与张秀英就威海市文登区河汉街2号2单元303室房产办理了抵押权登记。同日，招商银行文登支行依合同约定向张秀英发放了贷款180000元。张秀英偿还部分借款本息后，未依约还款。截至2018年4月5日，张秀英连续四期未足额偿还借款本息，尚欠招商银行文登支行借款本金172690.73元，利息2869.61元（含逾期利息2808.99元，罚息24.42元，复息36.20元）及2018年4月6日之后的利息未还。招商银行文登支行委托山东胶东律师事务所代为实现涉案债权，为此支付律师费15633元。本院认为，张秀英与招商银行文登支行签订的《个人购房借款及担保合同》以及姜宏玉出具的个人贷款不可撤销担保书是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依法履行。招商银行文登支行依约发放借款，张秀英接受并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，应当承担违约责任，由此给招商银行文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据招商银行文登支行提供的逾期利息清单，张秀英已连续四期未足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，招商银行文登支行有权提前收回已发放的借款，要求张秀英提前清偿全部借款，支付利息、逾期利息、罚息等及其他费用。招商银行文登支行委托山东胶东律师事务所代为实现涉案债权，并为此支付律师费15633元。山东胶东律师事务所委派律师出庭应诉，完成代理事项。且招商银行文登支行与张秀英在个人购房借款及担保合同中约定律师费由张秀英负担，故张秀英应当赔偿招商银行文登支行律师费损失15633元。张秀英以位于威海市文登区河汉街2号2单元303室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。张秀英不履行债务时，招商银行文登支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。姜宏玉向招商银行文登支行出具个人贷款不可撤销担保书，自愿为张秀英的债务承担连带保证责任，且约定姜宏玉放弃要求招商银行文登支行对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，故姜宏玉应对张秀英的债务承担连带清偿保证责任。综上所述，招商银行文登支行要求张秀英偿还借款本息、要求姜宏玉承担连带清偿责任及对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张秀英于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司威海文登支行借款本金172690.73元；二、张秀英于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司威海文登支行截至2018年4月5日利息2869.61元，支付利息以172690.73元为基数，自2018年4月6日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算；三、张秀英于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司威海文登支行律师费15633元。四、如张秀英不履行本判决第一、二、三项确定的债务，招商银行股份有限公司威海文登支行有权对张秀英名下位于威海市文登区河汉街2号2单元303室的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在合同约定的抵押范围内优先受偿；五、姜宏玉对本判决第一、二、三项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向债务人张秀英追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4124元，保全费1520元，由张秀英、姜宏玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙 波人民陪审员  王学军人民陪审员  姜英乔二〇一八年十月二十九日书 记 员  隋炘原