湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0421民初1300号
原告：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（原衡阳县农村信用合作联社）。
法定代表人：谢罡，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘秋平，男，1981年9月29日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王满祝，男，1964年4月3日出生，汉族。
被告：魏哲，男，1979年12月4日出生，汉族。
被告：祝芳，女，1982年10月5日出生，汉族。
原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（原衡阳县农村信用合作联社，以下简称衡州农商银行）与被告魏哲、祝芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告衡州农商银行的委托诉讼代理人刘秋平、王满祝到庭参加诉讼，被告魏哲、祝芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡州农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏哲、祝芳偿还借款140000元及利息38210元（利息计算从2014年11月29日至2017年5月27日止，按借据利率9‰计算）后段利息计至清偿之日止；2、判令原告享有对蒸房他证字第050051**号房屋他项权证登记的房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费及原告为实现债权所支出的所有费用。事实与理由：被告魏哲于2013年1月7日在原告所属岘山支行借款150000元，约定借款利率9‰，以魏哲本人房产为该笔贷款做抵押，借款到期日为2015年10月7日。现贷款已到期，尚欠本金140000元，经原告行多次催收，被告仍未还本付息。被告祝芳为被告魏哲配偶，该债务为夫妻关系存续期间共同债务，被告祝芳应当承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。
为支持其诉讼主张，原告衡州农商银行提供下列证据：
证据1、《中国银监会湖南监管局文件》复印件1份，拟证明衡阳县农村信用合作联社更名为“湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司”，衡阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接并具有本案原告诉讼主体资格的事实；
证据2、《居民身份证》、《常住人口登记卡》复印件各1份，拟证明魏哲、祝芳具有本案被告诉讼主体资格及魏哲与祝芳系夫妻关系的事实；
证据3、《个人贷款合同》复印件1份，拟证明2013年1月7日，魏哲与祝芳作为借款人与岘山信用社作为贷款人签订《个人贷款合同》，双方对借款用途、借款金额和期限、利率和利息、提款、还款、担保、保险、陈述和保证、借款人承诺、借款人同意、贷款人承诺、违约、生效、变更和解除、法律适用和争议解决等进行了约定的事实；
证据4、《最高额抵押合同》及保证人财产或抵（质）押物共有人同意担保承诺书复印件各1份，拟证明2013年1月7日魏哲、祝芳与衡阳县信用联社岘山信用社签订《最高额抵押合同》，双方对被担保的主债权期限及最高额、抵押担保的范围、抵押物、抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的保管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任、费用承担、争议的解决、合同的生效等进行了约定及魏哲以其所有的住房提供抵押担保的事实；
证据5、《湖南省农村信用社借款借据》复印件1份，拟证明魏哲向衡阳县信用联社所辖岘山信用社立据借款15万元，借款月利率为9‰，借款到期日为2015年10月7日的事实。
被告魏哲、祝芳未到庭参加诉讼，亦未提供证据。
对于原告提供的上述证据，经庭审质证，本院认为证据1、2、3、4、5来源合法，内容客观真实，证据之间能相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，岘山信用社（现名岘山支行）系原衡阳县农村信用合作联社（现名湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司）的分支机构，被告魏哲与被告祝芳系夫妻关系。2013年1月7日，被告魏哲由于发展养殖资金不足遂向衡州农商银行岘山支行贷款150000元，双方签订了编号为—1884082700—2013—00000005的《个人贷款合同》，合同约定借款期限为33个月，借款月利率为9.0‰，结算方式为按季结息，借款到期，利随本清。原被告双方分别在合同各自对应栏签字盖章（或捺手印）。当天双方还签订了借款额度为150000元、月利率为9.0‰、借款期限为2013年1月7日至2015年10月7日的借据，原被告双方在借据上都签字盖章。为担保上述《个人贷款合同》的切实履行，原被告双方签订了编号为（1884082700）最高额抵字〔2013〕第00000001号的《最高额抵押合同》，双方约定被告将登记在被告魏哲名下，位于衡阳县西渡镇保安小区D栋房产证号为00019401的房屋作为贷款抵押标的，抵押期限为2013年1月7日至2015年10月7日，抵押担保金额为150000元，原被告双方在抵押合同上签字捺印。2012年10月17日，原被告双方在衡阳县房产管理局办理了抵押登记，抵押登记号为蒸房他证字第050051**号。
借款合同签订后，原告衡州农商银行依照合同约定给被告魏哲发放了150000元贷款，直至贷款到期之日被告魏哲偿还了原告行10000元贷款及2013年1月7日至2014年11月29日的利息，贷款到期后，被告魏哲经原告衡州农商银行多次催收，至今仍未偿还剩余本息，由此酿成本案纠纷。
本院认为，合法的借贷行为受法律保护。原岘山信用社系原衡阳县农村信用合作联社的分支机构，不具有法人资格，其对外民事活动的法律后果由衡阳县农村信用合作联社承担。衡阳县农村信用合作联社现更名为湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，衡阳县农村信用合作联社的债权债务由该行及其辖内分支机构承接，故原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司的诉讼主体资格合法。被告魏哲因养殖所需资金不足，向原告申请贷款，与原告签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，以上合同均系双方当事人的真实意思表示，内容合法、有效。原告按合同约定履行了发放150000元贷款义务，借款到期后，被告魏哲未归还借款本息，下欠本金和利息至今未还，已构成违约，酿成本案纠纷，应承担本案全部责任。被告祝芳与被告魏哲系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，该借款系夫妻共同债务，夫妻双方均有偿还义务，被告魏哲、祝芳依法应共同偿付所欠原告借款本息。被告魏哲、祝芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担，本案依法缺席审判。
综上所述，原告衡州农商银行诉请被告魏哲、祝芳共同偿还借款本息及负担案件诉讼费用，要求对被告抵押房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五、《中华人民共和国担保法》第四十六条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏哲应如数偿付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金140000元；
二、被告魏哲应如数支付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息38210元（利息计算从2014年11月29日至2017年5月27日止，按借据利率9‰计算）利息计至清偿之日止；
以上一、二项合计178210元，限本判决书生效之日履行完毕。
三、被告祝芳承担共同清偿责任；
四、原告衡州农商银行对蒸房他证字第050051**号房屋他项权证登记的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3864.20元，减半收取计1932.1元，由被告魏哲、祝芳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
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审判员 屈维友
二〇一七年八月十四日
书记员 刘志烈
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。