江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0602民初170号
原告：鹰潭市誉峰物业有限公司，住所地江西省鹰潭市凯翔外滩国际0401栋01单元01层109号房，统一社会信用代码91360600071832357A。
法定代表人：郑静,执行董事。
委托诉讼代理人：吕文娟，湖南天润人合律师事务所律师。
被告：杨立冬，女，1970年11月5日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。
被告：吴广志，男，1967年9月11日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。
原告鹰潭市誉峰物业有限公司（以下简称誉峰物业）与被告杨立冬、吴广志物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告誉峰物业委托诉讼代理人吕文娟，被告杨立冬到庭参加诉讼，被告吴广志经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告誉峰物业向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付外滩国际8栋1单元1501房的物业管理费4276.86元，违约金1418.06元，共计6144.92元；2、依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：被告为外滩国际8栋1单元1501房的业主。原告与鹰潭凯翔房地产开发有限公司于2013年8月1日签订了前期物业服务协议，约定原告为该小区提供物业服务，约定物业费单价为每月每平方米1.5元。被告的建筑面积为132.19平方米。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，被告于2016年1月5日起停止缴纳物业费，截止2017年12月31日，欠费为23个月，每月金额198.285元，被告欠缴物业费共计4726.86元。同时，按约定被告应承担物业费欠费日千分之五的标准承担违约金，但原告本着惩罚与教育相结合的原则，酌情要求被告承担违约金1418.06元。综上，各项请求金额合计6144.92元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费，故原告诉至法院。
被告杨立冬辩称，被告房屋从2014年开始外墙一直渗水进来，屋顶也渗水开裂，后来检查发现是外墙渗水导致的，多次找原告解决，原告只是口头答应，迟迟没有解决。小区物业也一直没有给我们成立业主委员会，使房屋渗水没有得到有效解决。被告2013年1月20日与杭州龙福物业签订了物业管理协议，物业协议约定了物业公司对房屋共用部分有维修管理的职责，另外鹰潭市新建住宅质量保证书中也规定，房屋超过保修期的，由物业向物业管理公司报修。被告在2013年至2015年一直缴纳物业费，被告也未与原告签订物业合同，房屋渗水问题也没有得到解决，故被告从2016年开始拒绝缴纳物业费。
被告吴广志未作答辩。
原告誉峰物业围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份信息，证明原告的诉讼主体资格；证据二、前期物业服务合同，证明原被告之间存在物业合同关系；证据三、欠费统计表，证明被告欠物业费4726.86元。被告对原告提交的证据一、证据三无异议，对证据二有异议，认为被告并没有和原告签订物业合同，拒交物业费。
被告杨立冬为支持其答辩主张提供了以下证据：房屋渗水图片一组，证明被告房屋渗水。原告对被告提交的证据真实性、关联性有异议，认为被告在购房第二年房屋出现渗水问题，根据购房合同，在五年内出现房屋质量问题，属于开发商问题，不属于物业问题，物业对房屋质量问题不存在任何责任。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据二中，被告对物业合同的真实性并无异议，本院依法对物业合同约定的权利义务关系予以采信。被告提交的房屋渗水图片，用以证明房屋存在质量问题与本案系不同的法律关系，与本案无关，本院不予采信。
本院经审理查明认定事实如下：被告杨立冬、吴广志系鹰潭市凯翔外滩国际8栋1单元1501室房屋的业主，房屋面积132.19平方米。2013年9月17日、2015年8月1日、2016年7月31日，鹰潭凯翔房地产开发有限公司与原告签订了3份《凯翔·外滩国际住宅小区前期物业服务合同》，合同约定选聘被告为凯翔·外滩国际住宅小区提供前期物业管理服务，收费采用包干制，标准为别墅1.9元/月/平方米，高层住宅1.5元/月/平方米，商铺物业2.0元/月/平方米。合同有效期为两年，合同有效期内，若业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订物业服务合同，则业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订物业服务合同后，本合同自动提前终止等内容。2013年1月，被告登记入住该房屋。2016年1月5日开始，被告以房屋渗水为由，未再支付2016年1月5日至2017年12月31日的物业费，共计4726.86元。
另查明，该小区尚未成立业主委员会。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，鹰潭凯翔房地产开发有限公司与原告签订了前期物业合同，被告也在装修入住该小区后，一直按照约定支付物业管理费，原、被告双方已形成物业服务关系。被告作为小区业主，理应及时交纳物业管理费，现被告拖欠不付，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付拖欠的物业管理费4726.86元，本院予以支持。被告辩解其不交纳物业费系因房屋渗水，因其主张与本案物业服务合同纠纷不属于同一法律关系，本院不予采纳。原告要求被告支付违约金1566元，因前期物业合同中并未约定违约金，本院依法不予支持。被告吴广志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所主张之事实和提供证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨立冬、吴广志应于本判决生效之日起五日内支付原告鹰潭誉峰物业有限公司物业费4726.86元；
二、驳回原告鹰潭誉峰物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告杨立冬、吴广志负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 员 邵金华
二〇一八年三月二十六日
代理书记员 胡梦茹
附：与本案相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。