湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初3264号
原告：陈浩，男，1992年1月17日出生，汉族，住武汉市黄陂区。
委托诉讼代理人：程琦，湖北浩泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕璐，湖北浩泽律师事务所律师。
被告：孟莹，女，1995年1月31日出生，汉族，住武汉市硚口区。
委托诉讼代理人：谢晓昌，湖北维勒律师事务所律师。
第三人：武汉市汉阳区天兴居房地产经纪服务部（个体工商户），经营者代威，经营场所：武汉市汉阳区招商公园1872第4栋1层6号商。
原告陈浩与被告孟莹及第三人武汉市汉阳区天兴居房地产经纪服务部（以下简称天兴居房地产服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈浩及委托诉讼代理人程琦、吕璐、被告孟莹委托诉讼代理人谢晓昌、第三人天兴居房地产服务部经营者代威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈浩向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告及第三人于2017年3月31日签订的《房屋买卖居间合同》，被告向原告双倍返还购房定金，共计100,000元；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，陈浩增加诉讼请求：被告返还原告代为支付的办理被告房屋产权证书的契税7,353.53元。事实和理由：原告陈浩和被告孟莹及第三人天兴居房地产服务部于2017年3月31日签订了《房屋买卖居间合同》一份，该合同约定：孟莹将位于武汉市汉阳区1872瑞府A1-1-4702号房屋（建筑面积84平方米）出售给陈浩；房屋总价为1,000,000元；本合同签订当日，由陈浩向孟莹交付购房定金50,000元；双方应于银行贷款审批通过后30个工作日且最晚不迟于2017年5月30日前共同到房产管理部门办理过户手续等条款。合同签订后，因涉案房屋未办理所有权登记手续，为顺利办理购房相关手续，原告替被告支付了办理权属登记所需缴纳的税费。此外，原告与装修公司就涉案房屋签订了装修意向书，并支付了定金。原告购买涉案房屋的贷款审批通过后，原告要求被告协助办理过户手续，被告却已各种理由推脱，直至合同履行期届满，被告仍不愿协助办理过户手续，现原告的合同目的已不能实现，故原告起诉来院。
孟莹辩称，被告于2017年7月21日向原告及第三人下达了解除房屋买卖居间合同通知书，合同已经解除。导致合同目的无法实现的原因是原告未按《房屋买卖居间合同》第四条的约定为涉案房屋出资办理解押手续，是原告的违约行为致使房屋无法办理交易过户手续，被告不存在违约行为。针对原告增加的诉讼请求，被告同意返还办证费用，但要求原告返还涉案房屋权属证书。综上，请求驳回原告要求被告双倍返还定金的诉请。
天兴居房地产服务部述称，原告购房意向强烈，为购买涉案房屋办理了装修手续及贷款手续。因被告未结清涉案房屋贷款，经三方协商由原告出资结清贷款，但因被告不配合办理由原告替被告出资办理解押手续的公证。原告经审批通过的贷款额度为820,000元，而涉案房屋抵押贷款为600,000元，如果原告替被告提前还贷，银行会将820,000元直接汇至被告账户上，为避免原告存在的出资风险，所以需要办理公证手续。因被告不配合办理相关公证手续，致使涉案房屋无法办理过户手续。原告起诉前要求被告把定金退还，但被告不同意退还定金。
本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。售房人孟莹（甲方）和购房人陈浩（乙方）及居间方天兴居房地产服务部（丙方）于2017年3月31日签订了《房屋买卖居间合同》（编号：0000875）一份，该合同约定：甲方自愿将位于武汉市汉阳区1872二期瑞府A1-1-4702号房屋（建筑面积84平方米）出售给乙方；房屋成交价格为1,000,000元；本合同签订当日，由乙方向甲方交付购房定金50,000元；甲乙双方应于银行贷款审批通过后30个工作日且最晚不迟于2017年5月30日前共同到房产管理部门办理过户手续，乙方应在过户当日见收件单时付清首付款（等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金自动转为首付款的部分，剩余房款由银行放贷当日向甲方支付；如该房屋系按揭房或抵押房，经甲乙双方协商选择由乙方出资办理解押手续，该解押款冲抵房款，具体金额以实际票据为准；本合同自签订之日生效，若甲乙双方任何一方未在约定期限内办理相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任，如甲方违约不履行合同义务，须赔偿乙方购房定金双倍的违约金，乙方违约不履行合同，则定金为赔偿甲方的违约金；甲乙双方应提供真实、有效、合格的过户、贷款、公证、变更等相关材料并及时配合丙方办理相关手续，如因甲乙任何一方提供材料不全或未及时缴纳相关费用而造成手续拖延，则由该方承担责任等条款。合同签订当日，陈浩向孟莹支付了定金50,000元，孟莹出具了购房定金收条一份。2017年4月24日，陈浩替孟莹办理了上述房屋的权属登记手续，并缴纳相关契税7,353.53元。2017年5月27日，陈浩向中国银行湖北省分行申请办理个人二手住房贷款手续，贷款金额为820,000元。上述贷款手续经审批通过后，陈浩拟找案外人提供资金解除涉案房屋上设立的抵押权，需孟莹办理委托案外人办理解除涉案房屋抵押手续的公证，双方为此发生争议后协商未果，涉案房屋上设立的抵押权未解除。孟莹于2017年7月21日分别向陈浩及天兴居房地产服务部发出《解除房屋买卖居间合同通知书》，该通知书载明，因陈浩未按合同约定办理解押手续的行为构成严重违约，自该通知到达的同时，即解除《房屋买卖居间合同》，并不退还定金及返还涉案房屋权属证书等内容，按陈浩在该合同中存留的地址邮寄的《解除房屋买卖居间合同通知书》于2017年7月25日由他人签收，邮寄至天兴居房地产服务部的《解除房屋买卖居间合同通知书》于2017年7月22日签收。
本院认为，孟莹与陈浩及天兴居房地产服务部签订的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方均应全面履行约定的合同义务。该合同约定由陈浩出资办理涉案房屋的解押手续，在实际履行过程中，陈浩拟找案外人提供资金来办理解押手续，因孟莹拒绝办理委托案外人办理解押手续的公证，致使涉案房屋未办理解押手续，根据合同约定，孟莹并无配合办理该项公证的合同义务，故陈浩应为此结果承担相应的违约责任。因陈浩存在违约行为，孟莹依合同约定享有解除权。因孟莹按陈浩在合同中存留的地址邮寄了《解除房屋买卖居间合同通知书》，该邮件于2017年7月25日由他人签收，该解除合同通知应视为到达了陈浩处，故《房屋买卖居间合同》于2017年7月25日解除。陈浩诉称认为合同中约定了双方均应提供办理真实、有效、合格的过户、贷款、公证、变更等相关材料并及时配合居间方办理相关手续，否则应承担责任，而孟莹未配合办理公证手续系违约行为，因该条约定并未明确公证的具体内容，故应视为未约定，故对陈浩的该项诉称，本院不予采信。综上，因《房屋买卖居间合同》已解除，且孟莹在履行合同义务过程中不存在违约行为，故对陈浩要求解除合同及双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。因合同已解除，故陈浩替孟莹办理涉案房屋的权属登记手续所缴纳的契税7,353.53元，孟莹应予返还。因孟莹未提起反诉，故对其要求陈浩返还涉案房屋权属证书的辩称，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告孟莹于本判决生效之日起十日内向原告陈浩返还契税7,353.53元；
二、驳回原告陈浩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1,150元（原告已预交），由原告陈浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 戴 猛
二〇一七年十一月二十日
法官助理 王朝阳
书 记 员 王秋蔚