上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第1245号
原告陈新，男，1981年1月6日出生，汉族。
委托代理人蔡爱丹（系原告陈新之妻），女，1982年5月28日出生，汉族。
原告蔡爱丹，女，1982年5月28日出生，汉族。
原告陈晓娴，女，2011年3月22日出生，汉族。
法定代理人蔡爱丹（系原告陈晓娴之母），女，1982年5月28日出生，汉族。
被告上海正泽房地产有限公司。
法定代表人朱皓，总经理。
委托代理人陈家新，男，在上海正泽房地产有限公司工作。
委托代理人钟蕾，女，在上海正泽房地产有限公司工作。
原告陈新、原告蔡爱丹、原告陈晓娴诉被告上海正泽房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后依法由代理审判员候芳独任审理。本案于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告陈新、原告蔡爱丹并作为原告陈新的委托代理人和原告陈晓娴的法定代理人、被告委托代理人钟蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈新、原告蔡爱丹、原告陈晓娴诉称：2013年10月24日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于上海市青浦区赵巷镇巷居路99弄《合生御廷园》332号102室房屋。根据合同约定，被告应在2014年6月30日前向原告交付房屋，但实际被告拖延至2014年8月5日才通知交付，被告应按预售合同第12条的约定，以房屋总价款日万分之三的标准向原告支付违约金；根据惯例，被告应于交房之日向原告支付逾期交房违约金，但被告至今拒绝支付，根据对等原则和合同第七条的约定，被告应向原告支付违约金滞纳金。为此原告诉于本院，要求：1、判令被告支付房屋逾期交房违约金人民币15，445.08元（以合同约定的总房价款1，430，110元为本金，按照日万分之三的标准，自2014年7月1日至2014年8月6日止计36天）；2、判令被告支付违约金滞纳金，自2014年8月6日起计算至被告实际支付之日止，按每日4.63元计算（以15，445.08元为本金，按日万分之三标准计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告上海正泽房地产有限公司辩称：对被告对于逾期交房没有异议，对于原告主张的逾期交房的计算期限和本金亦没有异议，但认为合同中约定的违约金高于原告的实际损失，要求法庭予以调整。第二项诉请不同意，合同中没有约定，原告的主张没有依据。
经开庭审理查明，2013年10月24日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，合同约定原告向被告购买上海市青浦区赵巷镇巷居路99弄《合生御廷园》332号1层102室房屋，据被告暂测该房屋建筑面积为90.29平方米，其中套内建筑面积为72.21平方米、公用分摊建筑面积为18.08平方米，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币15，890.11元；根据被告暂测的房屋建筑面积，原告购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为1，434，718元。合同第七条约定，原告若未按合同约定的时间付款，应当向被告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，被告有权单方面解除本合同，原告应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的5%，被告有权在原告已支付的房价款中扣除原告应支付的赔偿金额，剩余房款退还给原告。如原告已支付的房价款不足补偿的，被告有权追索。合同第十条约定该房屋的交付必须符合下列第三种方案所列条件：3、取得住宅交付使用许可证；被告对该房屋设定的抵押已注销。合同第十一条约定被告定于2014年6月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同第十三条约定该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，被告应在交付之日前7天书面通知原告办理交付该房屋的手续，原告应在收到该通知之日起3天内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为被告取得住宅交付使用许可证并向原告签发入伙通知书。合同第十四条约定在被告办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后7日内，由双方签署本合同规定的房屋交接书，房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件；双方签署房屋交接书之日起30天内，双方依法向青浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领房地产权证（小产证）。
合同签订后，原告按合同约定支付了购房款1，434，718元。
2014年8月4日，被告向原告发出交楼通知书，通知原告于2014年8月5日办理房屋交接手续。2015年8月6日，原、被告签订房屋确认书，对系争房屋进行验收交接，确认系争房屋实测建筑面积为89.99平方米，房屋总房价款为人民币1，430，110元，原告收房后被告退还原告房款4，608元。
另查明，被告于2014年8月4日取得包括原告所购房屋在内的《上海市新建住宅交付使用许可证》。
以上事实，有原、被告的陈述、《上海市商品房预售合同》、发票、房屋确认书、上海市新建住宅交付使用许可证等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原告表示，1、逾期交房的责任在于被告，被告应承担相应的违约责任。预售合同是双方真实意思表示，被告应按合同约定承担违约责任。2、根据预售合同第7条的约定，根据对等原则要求被告支付违约金的滞纳金。
被告表示，1、确实存在延期交房的事实，但是合同约定的日万分之三的违约金过高，原告损失的最多是租金收益，要求按每月4，000元的租金标准进行调整。2、合同中对第二项诉请没有约定，不同意支付。
根据庭审确认的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告已按合同约定履行付款义务，被告应按合同约定的交房条件在合同约定的期限内履行交房义务，根据预售合同约定，被告应于2014年6月30日前向原告交付符合交付条件的房屋，但被告于2014年8月4日才通知原告交房，故被告逾期交房的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。被告对合同约定无异议，但认为约定的违约金过高，并认为原告因逾期交房而造成的实际损失仅每月4，000元的房租，要求法院对约定的违约金标准予以调整。本院认为合同约定中对逾期交房被告应承担的违约责任是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律禁止性规定，原、被告理应受此约定之约束；被告需具充分完备之理由方可调整该标准。原告作为购房人，主要的权利在于按约收到预购之房屋，被告作为出售方，主要的权利在于按约收到预定之房款，合同中对于任何一方未按约履行前述主要义务时应承担的违约责任标准一致，显然合同对双方各自重大权利的保护上都给予了充分保障。审理中，被告未提供违约金约定缺乏公平性的相应证据。故本院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、违约方的过错程度、合同的预期利益、当事人缔约地位的强弱、是否适用格式合同或条款等因素，认为合同约定的违约金标准不存在过高，对于被告要求调低违约金标准的意见不予采纳。故对于原告主张的逾期交房违约金的计算标准及期限，本院予以认可，但据此计算的被告应承担的违约金大于原告主张的金额，此属原告自行处分其权利，本院予以认可。关于原告主张的违约金滞纳金，此主张既无合同约定，原告又未提供相应法律依据和事实依据，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告上海正泽房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈新、原告蔡爱丹、原告陈晓娴逾期交房违约金人民币15，445.08元；
二、原告陈新、原告蔡爱丹、原告陈晓娴要求被告上海正泽房地产有限公司支付违约金滞纳金的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币186.10元，减半收取计人民币93.05元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 侯 芳
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 汪宇婧
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。