广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第9号
原告佛山群志光电有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人罗镇华。
委托代理人梁莉莉，女，汉族，××年××月××日出生，住佛山市南海区，系。
委托代理人邓艳萍，女，汉族，××年××月××日出生，住佛山市南海区，系。
被告佛山市奇明光电有限公司，住所地：佛山市南海区，注册号：440682400002574。
法定代表人林荣俊。
委托代理人范才云，系广东明宜律师事务所律师。
原告佛山群志光电有限公司（以下简称群志公司）与被告佛山市奇明光电有限公司（以下简称奇明公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄伟独任审判，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁莉莉、邓艳萍与被告委托代理人范才云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年6月25日，被告向原告租赁位于原告HA厂3楼的厂房区域用于生产经营活动。2013年7月25日，被告因无力偿还贷款，停止生产经营，同年8月8日，被告的所有机械设备、产品等物资全部被法院查封，导致原告无法将租赁场地收回，并且还需要继续提供场地、聘请保安协助法院保管查封的财产。2014年4月10日，原告为维护自身合法权益提起诉讼，法院经审理判决被告向原告支付自2013年8月25日起至2014年5月19日止的场地占用费及保安费，并支付自2013年7月25日起至2013年9月4日止的水电费。判决发生法律效力后，被告财产仍占用原告厂房，场地占用费及保安费持续产生，被告应继续支付相应费用。原告认为，场地占用费及保安费系基于原告协助法院保管被告被查封财产而产生，为共益费用，应自被告所有资产处置所得款项中优先受偿。依照物权法第230条的规定，原告主张就被告位于保管区域内的财产行使留置权进而优先受偿。现起诉请求法院判令：1、被告支付原告从2014年5月20日起至被告资产全部搬离原告厂房之日止所产生的费用（包括每月72436.28元计算的场地占用费及每月7628.5元计算的保安服务费，暂计至2014年12月31日为592479.37元）；2、将第一项诉讼请求中的所有款项从被告资产处置所得款中优先受偿；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称，同意原告全部诉讼请求，确认上述费用均没有清偿。
诉讼中，原告举证如下：
1、（2014）佛南法民三初字第370号民事判决书复印件1份，证明原告主张的费用计算依据。
2、（2013）佛南法狮民二初字第224-1号民事裁定书原件1份。
3、（2013）佛南法狮民二初字第224号协助执行通知书原件1份。
证据2、3证明原告协助保管法院查封财物。
4、照片复印件9张，证明被查封财物现状。
经质证，被告对原告提交的证据1-4无异议。
诉讼中，被告无证据提交。
经审查，原告提供的证据1-4均来源合法、内容真实，与本案相关联，且相对方对其均不持异议，故本院均予以采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2008年6月25日，南海奇美电子有限公司（以下简称奇美公司）（甲方，出租方）与被告奇明公司（乙方，承租方）签订《厂房租赁合同书》，约定甲方将其自有的位于奇美公司三楼奇材区域的办公室使用权租赁给乙方作办公及生产用途；租赁面积1800平方米；租期从2008年6月25日至2013年6月25日；每月租金60000元；乙方应在每月三十日前向甲方付清当月的租金，逾期缴纳，甲方有权按日千分之五向乙方收取逾期缴纳部分的滞纳金，乙方超过60日仍未付清到期款项的，视为乙方违约；甲方按合同约定解除合同、无偿收回租赁物，仍有权追偿乙方逾期支付相关款项及因逾期支付产生的滞纳金、违约金等。2008年12月29日，奇美公司（甲方，出租方）与被告奇明公司（乙方，承租方）签订《厂房租赁附加合同》，约定2008年12月1日至2009年11月30日期间，固定费用每月按47400元计算。2009年3月5日，奇美公司（甲方，出租方）与被告奇明公司（乙方，承租方）签订《厂房租赁附加合同》，约定1800平方米租赁物租金自2008年6月25日起至2013年6月25日分固定费用和变动费用来计算，固定费用每月70278元，在2008年12月有1日至2009年11月30日期间固定费用以每月55520元计算（含税）。2012年2月20日，奇美公司（甲方，出租方）与被告奇明公司（乙方，承租方）签订《补充协议书》，约定双方于2008年6月25日签订的《厂房租赁合同》，双方合意内容修正为：一、租金分固定费用和变动费用来计算，经双方同意，2010年12月1日至2013年6月25日期间，固定费用每月按57819.22元计算（含5%营业税、0.12%堤围维护费、12%房产税），变动费用按每月实际发生计算；二、租金按月缴纳，乙方应在次月二十日前向甲方付清上个月的租金。2013年5月21日，奇美公司（甲方，出租方）与被告奇明公司（乙方，承租方）签订《厂房租赁附加协议》，约定双方于2008年6月25日签订的《厂房租赁合同》修正：一、租金分固定费用和变动费用，其中固定费用自2010年7月14日起，原包含的3间宿舍每月1344元需减免，甲方已向乙方收取的2010年7月14日至2012年12月31日的固定费中应向乙方返还39648元；二、自2013年1月1日至2013年6月25日期间，因减少IT服务项目及员工宿舍费用，固定费用按每月54053.28元计算（含5%营业税、0.12%堤围维护费、12%房产税、0.7%其它税）；三、2013年5月1日后租金按月缴纳，甲方应在次月10日前提供发票，乙方应于25日前向甲方付清上月租金。
另外，2010年4月26日，奇美公司（甲方，出租方）与被告奇明公司（乙方，承租方）再签订一份《厂房租赁合同书》，甲方将自有的三楼器材区域的仓储仓库区域租给乙方作休息和生产用途，租赁物面积为596平方米；租赁期限自2010年4月26日至2013年6月25日止；2010年7月25日前每月租金为16500元，此后每月租金18383元，租金包含税、卫生清洁费、消防服务费和物业费；乙方应在收到甲方开具发票后40天内向甲方付清当期租金。
2013年8月8日，本院依据（2013）佛南法狮民二初字第224-1号民事裁定书，查封了被告的机器设备等物资，原、被告确认自此被告停止生产经营并离场。2013年9月4日，本院向奇美公司发出（2013）佛南法狮民二初字第224号协助执行通知书，指定奇美公司协助保管本院查封范围内奇明公司的财产及危化品。
2014年4月15日，经工商部门核准，奇美公司变更登记名称为群志公司。
2014年4月11日，原告起诉被告，请求支付场地占用费、保安费、水电费、保管费等费用；本院以（2014）佛南法民三初字第370号立案审理后，于2014年5月28日作出判决，认定自2013年8月8日起，原告因被告财产被法院查封而保管被告的财产，法院查封的生产设备及物资确实阻碍租赁物的总体使用，原告无法收回租赁物另行使用，至法庭辩论终结时（2014年5月19日），涉讼租赁场地仍被查封财产所占用，故原告主张参照合同约定的租金标准（每月72436.28元）计算场地占用费合情合理；原告为看管被告财产确实需要聘请保安，考虑涉讼场地实际情况，酌定被告需支付给原告保安费以每月7628.5元为标准计算；法庭辩论终结后查封财产的保管方式、地点是否变更未确定，双方可待债务发生后另行主张；并判决被告向原告支付分别按照上述标准计算的自2013年8月25日至2014年5月19日的场地占用费和保安费。该判决已经于2014年6月16日发生法律效力。
庭审中，原、被告确认涉讼查封财产的保管方式、保管地点没有发生变化。
本院认为，自2014年5月20日起至本案法庭辩论终结之日（2015年1月26日），被告涉讼财产仍处于法院查封状态，确实阻碍涉讼租赁物总体使用，原告无法收回涉讼租赁物另行使用，并因保管需要聘请保安，被告亦确认未计付过上述期间的相应费用，为此，被告应计付相应的场地占用费及保安费。生效判决已经认定涉讼租赁物场地占用费按每月72436.28元计算，保安费按每月7628.5元计算，在保管场所、保管方式没有发生变化的情况下，原告主张被告按该等标准计付相应费用合法有据，本院予以支持。因法庭辩论终结之日后的查封财产的保管方式、地点是否变更未确定，原、被告亦可根据保管成本积极提供其他适当的场所、保管方式或申请变价处理，故原告主张场地占用费、保安费计算至实际返还场地之日止依据不足，本院在本案中不予支持，但不影响原告待债务发生后另行主张。综上，被告应向原告支付场地占用费595846.82元（按72436.28×8＋72436.28÷31×7计算）、保安费62750.56元（按7628.5×8＋7628.5÷31×7计算），原告诉讼请求在本院核定范围部分本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
有关原告在本案中主张行使留置权进而对被告资产优先受偿的问题，本院认为，综合本案实际情况，其一，涉讼查封财产因法院查封留存于涉讼租赁物，原告虽根据法院文书及指定对其进行保管，但保管主体、保管方式、保管场所可能发生变更，且不属于原告单方决定事项，故实际上并不构成转移占有予原告；其二，原告主张被告承担场地占用费及保安费实际以原告占有涉讼查封财产为前提，印证涉讼查封财产并未转移占有予原告；其三，原告并未举证证明其主张留置及优先受偿的被告资产的性质、具体范围及其价值；故原告上述主张没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告佛山市奇明光电有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2014年5月20日起至2015年1月26日止的场地占用费595846.82元予原告佛山群志光电有限公司。
二、被告佛山市奇明光电有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2014年5月20日起至2015年1月26日止的保安费62750.56元予原告佛山群志光电有限公司。
三、驳回原告佛山群志光电有限公司的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4862.4元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黄 伟
二〇一五年二月十一日
书 记 员 叶芳晖