辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初4147号
原告：沈阳伯恩投资管理有限公司，住所地沈阳市棋盘山开发区泗水街57号C座301室。
法定代表人：曹敬梅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王思聪，辽宁同方律师事务所律师。
被告：辽宁铁信实业集团有限公司，住所地沈阳市和平区中兴街28甲5号。
法定代表人：孙浩波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李海华，辽宁东来律师事务所律师。
委托诉讼代理人：单百爽，辽宁东来律师事务所律师。
原告沈阳伯恩投资管理有限公司（以下简称“伯恩公司”）与被告辽宁铁信实业集团有限公司（以下简称“铁信公司”）合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用普通程序，由审判员王英霞担任审判长，代理审判员王泽明担任主审，与人民陪审员张玉华共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳伯恩投资管理有限公司委托诉讼代理人王思聪，被告辽宁铁信实业集团有限公司委托诉讼代理人李海华、单百爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳伯恩投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2012年4月10日签订的《商铺租赁管理代理合同》。2、被告向原告支付代理出租、管理商铺的酬金及商业策划费共计5969405.86元。3、被告向原告支付因逾期给付酬金及商业策划费产生的违约金共计人民币1232043.83元,其中商业策划费违约金为47957.55元。4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年10月1日，原告伯恩公司与沈阳铁路局沈阳北站签订《商业策划委托合同》，约定由原告代理进行沈阳北站102号的全部商业面积的商业策划及招商工作。商业策划期限自2011年10月1日至2011年11月15日。如原告完成商业策划工作，沈阳北站向原告支付策划费16万元。如沈阳北站逾期支付商业策划费用，则应以未支付金额的1%按逾期天数计算赔偿金。2012年4月10日，原告与沈阳铁路局沈阳北站签订了《商铺租赁管理代理合同》，约定原告负责商铺租赁、媒体推广、与承租方签订协议并负责承租方日常管理监督等事项，代理期限自2012年6月15日至2017年6月14日止。商铺租金的10％作为原告代理出租、管理商铺的酬金。在租赁合同签订之日或沈阳北站收到承租方租金之时，沈阳铁路局沈阳北站方应向原告一次性支付当期酬金；如不及时支付酬金，原告可要求追偿50元/平方米×月的违约金。2012年7月26日，沈阳铁路局沈阳北站、原、被告三方签订了《合同主体变更协议》，约定沈阳铁路局沈阳北站将与原告签订的上述《商业策划委托合同》和《商铺租赁管理代理合同》中的权利义务全部转由辽宁铁信实业集团有限公司享有并承担。上述《商业策划委托合同》及《商铺租赁管理代理合同》签订后，原告按时完全履行了商业策划及商铺的招商、管理等合同义务，但沈阳铁路局沈阳北站及被告未向原告支付酬金和策划费。沈阳铁路局沈阳北站负责人口头答应将三笔各20万元已经进入原告账户的履约保证金用于支付商业策划费16万元、策划费逾期赔偿金356800元以及原告代为出租及管理商铺的部分酬金83200元。但2012年7月26日合同主体变更为被告后，被告从未向原告支付过酬金。2014年7月1日，原告委托沈阳市皇姑区明廉法律服务所向被告发出律师函催收尚欠的代理出租商铺及商铺管理酬金，但对方至今仍未支付。故原告诉至贵院，请求法院依法支持其诉讼请求。
被告辽宁铁信实业集团有限公司辩称，1、原告并未履行《商业策划委托合同》项下义务，无权要求被告支付策划费、更无权要求支付逾期赔偿金，该诉讼请求依法不应支持。根据被告与原告签订的策划合同条款约定，原告应按约定的内容与期限，向被告提交相符的书面报告及光盘，并作现场演示汇报，原告将上述报告及光盘快递至被告送达地址方视为完成递交义务。只有原告履行上述义务后，被告才向原告支付价款。而事实上原告并未依约履行，故无权要求被告策划费及逾期赔偿金。2、原告的主张商业策划费及赔偿金的诉请已经超过诉讼时效。根据策划合同约定，原告履行义务的时间应为2011年11月15日。被告应在原告履行义务时支付商业策划费。假设原告已按期履行合同义务，即被告应于2011年11月15日支付策划费。根据法律规定，诉讼时效自当事人知道或应当知道之日起二年。因此，原告主张策划费及赔偿金的诉讼请求已经超过诉讼时效。3、原告主张的酬金金额没有依据。原告未全面履行合同义务，导致其代理租赁的商铺未能全面出租。应当减少酬金数额，按60%支付。按本案《商铺租赁管理代理合同》、《主体变更协议》以及2012年8月27日原、被告双方签订的《补充协议》的约定。原告应承担制定招商方案、有计划地进行媒体推广、审核承租方装修工程施工图纸和方案设计、组织报消防等部门批准、管理和协调承租方的经营活动等合同义务。并且对承租方的装修施工安全负有管理责任、督促承租方按时交纳租赁费用，如承租方不能按时交纳，原告承担连带责任。但原告未能全面履行合同义务。原告合计为被告招租12户，签订租赁合同13份。此后，4家商户与被告终止租赁合同；一家商户减少租赁面积；一家商户欠付租金，经调解终止合同；其他承租方因市场情况变更，均与被告签订补充协议，变更租金标准。截至今日，被告合计收取租金36239951.51元（含原告收取至今未还的保证金/租金600000元）。按合同约定酬金应为人民币3623995.15元。但是，目前有8户在租承租人欠付租金合计880900元。根据《补充协议》第八条的原告承担连带责任的约定，原告应当承担该部分租金，该部分费用应予扣除。另外，部分承租人已向原告支付保证金/租金各20万元，合计60万元，应已转为酬金。综上所述，原告诉请中存在将第一年的租金重复计算的情形，应按租金实收标准计算。在原告全面履行代理合同义务的前提下，被告按约定应向原告支付酬金应为2143095.15元。鉴于原告未能全面履行合同义务，应当在此基础上减少酬金数额，按照60%支付，答辩人实际应支付的酬金为1285857.09元。另外，原告未能按合同约定全面履行合同义务，被告有权根据《合同法》第六十七条先履行抗辩权的规定，拒绝支付酬金。4、原告主张逾期给付酬金的违约金的请求违反合同约定，不应予以支持。原告向被告追偿违约金的前提是存在代理合同约定的三种情形，但被告不存在该条款约定的情形，不存在违约行为。5、原告无权终止代理合同。因前述原因，被告有权行使先履行抗辩权，拒绝支付租金。原告以代理合同第六条约定主张终止合同的，没有事实依据。被告同意解除合同的前提是原告应承担合同解除的违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人对真实性均无异议的书证商业策划委托合同、商铺租赁管理代理合同、沈阳铁路局沈阳北站委托书、合同主体变更协议、沈阳北站情况说明，以及被告提供的补充协议，与各商户签订的商铺租赁合同、主体变更协议及补充协议，起租日期确认书，以及相关财务凭证。本院予以确认并在卷佐证。
而对于被告有异议的书证情况说明、北站进场施工确认单、北站商业网点施工说明、安全承诺书、整改通知单、送达文件接收记录、邮政快递单及签收记录、截图照片，本院经审查认定如下：1、被告对原告提交的情况说明的关联性有异议。经查，该份书证上有沈阳铁路局沈阳北站的盖章及相关签字。因本案被告相关合同权利义务均从沈阳铁路局沈阳北站承继而来，沈阳铁路局沈阳北站作为曾经的合同当事人，其对涉案合同履行情况的说明与本案相关，具有关联性。本院对该份书证予以确认。2、被告对原告提交的北站进场施工确认单、安全承诺书、整改通知单、送达文件接收记录的真实性、关联性有异议，经审查，原告提供北站进场施工确认单原件共计12张，其上均有施工单位或工程指挥部的负责人以及站方签字。原告提供的安全承诺书及整改通知单、送达文件接收记录均系原件，有多名承租方的签字，形式合法，且这些书证的签字商户的名称可以互相印证，不存在无法解释的矛盾，故具备客观真实性，本院予以确认。但对于上述书证的部分复印件，因缺少原件无法核对，本院不予确认。3、关于原告提供的北站商业网点施工说明，该说明系原告单方制作，只有原告工作人员徐领先的签字，没有被告或其他相关方的签字，但通过被告提供的关于装修设计规划问题而导致商户申请补偿损失的相关材料，可以确认签字人徐领先的身份，能证明施工证明的客观性，故本院予以确认。4、对原告提供的邮政快递单及签收记录，因原告系该快递的发送人,并有邮政部门的相应投递记录，本院对该证据予以确认。5、对于原告提供的微信截图，因无法核实该截图的来源，以及截图中记载的微信群内人员的确切身份，本院对该截图不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月1日，原告伯恩公司（乙方）与案外人沈阳铁路局（沈阳北站）（以下简称“沈阳铁路局”）（甲方）签订《商业策划委托合同》一份。2012年4月10日，原告（乙方）与沈阳铁路局（甲方）就沈阳铁路局委托原告代理商铺租赁管理的有关事宜又签订了《商铺租赁管理代理合同》。2012年7月26日，沈阳铁路局、原告伯恩公司、被告铁信公司三方签订《合同主体变更协议》，确定沈阳铁路局在上述《商业策划委托合同》和《商铺租赁管理代理合同》中的权利义务全部由被告铁信公司享有并承担。2012年8月27日，原告伯恩公司与被告铁信公司双方又针对上述《商铺租赁代理合同》又签订了补充协议。
根据上述《商业策划委托合同》约定，沈阳铁路局委托原告代理服务沈阳铁路局沈阳北站102号的全部商业面积的商业策划工作及招商工作。双方采用分阶段合作模式，第一阶段为商业策划工作，第二阶段为独立招商代理工作。商业策划期限自2011年10月1日至2011年11月15日，独家招商代理期限为项目运营前三个月完成时间暂定为2012年4月15日至7月15日。
关于工作内容，该合同约定，沈阳铁路局委托原告提供沈阳北站商业策划报告，报告包括：1、区域市场分析；2、项目整体定位、业态组合及产品规划建议；3、项目租赁方案建议；4、项目租金收益分析；5、项目运营前招商完成。关于提交报告的期限及具体内容，合同约定，原告应于本合同签署次日起于三十五个工作日内提交项目策划初期报告。若提交报告后十个工作日内，沈阳铁路局未对报告提出异议，则视为通过；若有异议，沈阳铁路局应在报告提交后五个工作日内提出，原告在得到书面修改意见次日起十个工作日内提交项目策划终期报告，并在策划期内提供咨询服务。
关于合同双方的责任，合同第3.3条第2、3项约定，沈阳铁路局应按时向原告支付本合同约定的费用。如果超过合同中所界定的支付时间，应按照超过天数每天1%支付部分费用赔偿给原告。合同第3.4条约定，原告应按本合同约定的工作内容及工作期限，以PPT格式向沈阳铁路局递交相符合同的书面报告1式2份及书面报告内容光盘1份，并作现场演示汇报。原告将上述书面报告及光盘以快递方式向本合同项下甲方(即沈阳铁路局方)地址送达即视为原告已经完成递交义务。
关于策划报告费用及支付方式，合同第四条约定，1、第一阶段商业策划工作为人民币16万元，于原告按上述合同3.4条约定完成时，由沈阳铁路局向原告支付。2、第二阶段独家招商代理工作，于原告完成商铺招商工作，由沈阳铁路局与原告按双方签订的《商铺租赁代理管理合同》约定另行支付。3、原告完成上述工作，沈阳铁路局即时支付上述费用，不能因为北站工程施工、装修工期等问题而影响款项的支付。
关于策划委托合同的终止，该合同第5.1条约定，原告如有违反本委托合同中的条款并损害沈阳铁路局利益，或者工作质量与期限未达合同约定的要求，经沈阳铁路局发出书面催告之日起十日内仍未予以纠正的，沈阳铁路局有权在给予乙方书面通知后实时单方终止合同，原告应即时停止作业，并于三日内按已完成该阶段工作提出汇整书面报告及结算费用明细表。合同第5.2条约定，沈阳铁路局如有违反本委托合同中的条款并损害原告利益时，经原告发出书面催告之日起十日内仍未予以纠正的，原告有权在给予乙方书面通知后实时单方终止合同，原告按已完成阶段工作提出汇整书面报告及结算费用明细表。
根据上述《商铺租赁管理代理合同》及原、被告之间的补充协议约定，沈阳铁路局沈阳北站，以及被告作为甲方,委托原告，(即合同乙方)代理商铺租赁管理有关事宜。代理租赁范围为坐落于沈阳市沈河区北站路102号的双方确定的实际位置、面积为准。委托代理期限自2012年6月15日至2014年6月14日。委托人代理权限到期后，如双方未在到期前一个月内达成续约的协议时，本合同自本合同到期日时自动终止。在代理期限内，如甲方欲提前终止本合同，应提前30日书面告知乙方，在商铺存在依本合同达成的租赁合同时，甲方不能终止本合同。在委托期限内，甲方如自行与第三方签订《商铺租赁合同》，本合同约定条款依然有效。合同约定的委托代理事项及权限主要有：1、商铺租赁的全面工作。原告全面负责沈阳铁路局所有商铺的租赁代理及租赁管理工作，包括制定详细的招商方案等。2、商铺租赁的强势媒体推广。原告有计划对商铺出租进行媒体推广，并承担费用。3、租赁协议的签订、管理及监督执行。原告代沈阳铁路局租赁管理商铺，并办理与承租方的联络、洽商、签约、协助沈阳铁路局办理发票、租赁证、交铺等事宜；租赁合同签订后，原告依合同约定代沈阳铁路局向承租方发出交款通知，沈阳铁路局收款后向承租方开具租赁发票；租赁合同签订后，在原告收到沈阳铁路局支付的酬金及其他应由沈阳铁路局结清的费用后。依其许可，由原告与承租方办理商铺交接手续；原告代沈阳铁路局监督承租方履行租赁义务，当原告发生承租方有任何不履行租赁合同或违约行为时，有权进行制止或纠正，并且在取得沈阳铁路局的书面授权后有权代其采取适当的措施和法律行为，以维按其利益。4、租赁合同的续签事宜。在租赁合同终止前，依沈阳铁路局与承租方的续签意愿代为办理租赁合同续签事宜。5、租赁合同的终止及商铺的收回。确定租赁合同将自然终止后，依租赁合同规定的期限，代沈阳铁路局向承租方发出通知，并代其按租赁合同约定办理收回商铺的相关事宜。就应由承租方承担的他用有权协助沈阳铁路局在承租方的履约保证金中扣除，并在得到沈阳铁路局许可后将剩余履约保证金返还给承租方。6、商铺维修、养护、翻新事宜。在代理期限内，由沈阳铁路局负责安排商铺需要的非承租方责任造成并引发的维修和养护工作报告，维修养护工作所需费用由沈阳铁路局支付。除非情况紧急，且全部费用不超过500元时，原告可在沈阳铁路局未支付维修费之前，采取紧急措施，进行必要的处理。由此产生的费用沈阳铁路局应在紧急情况发生后十日内向原告支付。
关于代理酬金，合同第四条约定，商铺租赁合同以一年为起签年限。以该商铺全部租金（含递增）的10％作为乙方代理出租、管理商铺的酬金（不包含物业管理费）。甲方应在商铺租赁合同签订之日或收到承租方租金之时向乙方一次性支付当期酬金。如租赁合同期限在一年以上，在承租方依租赁合同支付下一期租金时，甲方亦应向乙方一次性支付该期的代理酬金，直至此租赁行为终止。
关于违约责任，合同第六条约定，1、有下列情形之一者，甲方有权终止合同，并向乙方追偿本合同所指商铺50元/平方米/月的违约金：（1）擅自改变商铺用途，随意占用商铺的；（2）以自己名义出租商铺，并且不及时履行告知义务，将全部租金占为己有的。（3）乙方与承租人窜通，损害甲方利益的。2、有丁列情形之一者，乙方有权终止合同，并向甲方追偿本合同所指商铺50元/平方米/月的违约金：（1）商铺不符合出租要求，致使乙方无法开展代租业务的；（2）不及时支付酬金及应由甲方承担的税费及其他费用的；因甲方迟延交费造成维修商铺延误，乙方无法开展代租业务，或承租方无法按期办理收铺手续的，由甲方承担由此产生的责任；（3）与乙方已联络并确定租赁意向的承租方恶意串通，私下达成非乙方参与的租赁合同，或将已依本合同签订的《商铺租赁合同》，私下与承租方窜通，变更或解除，及另行重新签订非乙方参与的租赁合同的。3、甲方与承租方的租赁合同一经签订，即视为甲方对租金的认可，甲方不得以价位不合适为由要求变更或解除代租后同或租赁合同，否则将视为违约。4、本合同签订后，若甲方自行开展租赁业务，自行与乙方不知情的第三方达成商铺租赁意向及合同签订，甲方仍需按本合同向乙方支付年合同租金额10%的酬金，若甲方赠予商铺予商家（或其他方式）导致无租金收入，甲方仍需向乙方支付代理佣金，计算基数按北站商铺出租平均单价计算，本合同其他条款依然有效。
另外，被告作为甲方，原告作为乙方签订的补充协议又在上述《商铺租赁管理代理合同》外补充约定：四（按补充协议条款序号）、乙方应依照经甲方审定的《商业运营方案》及有效补充方案（如有）对承租方的装修工程施工图纸及方案设计予以审核并经甲方确认，并负责组织报消防等相关部门批准方准予承租方进行施工。根据国家法律法规以及相关部门的要求，如装修、施工需要办理相关许可、批准的，由承租方自行办理并承担费用。乙方应予以组织、协调、甲方提供必要的协助。五、乙方对承租方的装修施工安全负有管理责任。六、乙方负责管理和协调承租方的经营活动，乙方应组织承租方与甲方签订《经营场所安全管理协议书》、《食品卫生安全承诺书》，并对承租方进行经营性地检查监督，乙方对承租方的行为造成的违约承担连带责任。七、乙方负责承租方在装修、经营期间与沈阳北站、哈大客专沈阳北站工程指挥部的协调，并遵守甲方及沈阳北站、哈大客专沈阳北站工程指挥部的统一管理。八、乙方负责敦促承租方按时交纳租赁费用，如承租方不能按时交纳租赁费用，乙方承担连带赔偿责任。
在上述合同实际履行期间，沈阳铁路局于2012年5、6月份期间与承租方辽宁合兴快餐有限公司、乐天利（北京）餐饮管理有限公司、北京必盛博科投资有限公司、赵爱婷、车志儒、李妍分别签订了商铺租赁合同及相关补充协议。后来沈阳铁路局、被告铁信公司与上述承租方由分别签订了合同主体变更协议，将沈阳铁路局在上述商铺租赁合同下的全部合同权利义务转给被告铁信公司享有和承担，2012年9、10月份期间，被告铁信公司与北京李先生加州牛肉面大王有限公司、百胜餐饮（沈阳）有限公司、北京永和大王餐饮有限公司、沈阳麦当劳（餐厅食品）有限公司、郑淼、孙路签订了商铺租赁合同。上述承租方共计12家，与出租方签订《商铺租赁合同》13份。根据被告提供的相关商铺租赁合同、补充协议、终止协议及相关财务凭证单据显示,关于上述商铺租赁合同的实际履行情况如下：
被告与承租方乐天利（北京）餐饮管理有限公司就沈阳北站候车室夹层J18/J19/J20号商铺租赁事宜陆续签订了《商铺租赁合同》、《合同主体变更协议》、《补充协议》，后来双方于2013年8月28日签订《商铺租赁合同终止协议书》，确定商铺租赁合同的终止日期为2013年8月27日，并对履约保证金、欠付租金及违约金等款项进行结算。经计算，被告方实际收取租金1293329元，违约赔偿金80671元，合计1374100元。
被告与承租方百胜餐饮（沈阳）有限公司就沈阳北站候车室子站房B2-02商铺，以及候车室夹层J18/J19/J20号商铺的租赁事宜于2012年10月12日签订了《商铺租赁合同》。后因沈阳北站南广场启用，导致北广场客流量减少，承租方申请降低租金。双方于2014年1月14日、2015年3月23日、2016年4月26日又分别签订了补充协议，将上述B02-02商铺租金由原来的每年每平方米5500元调整为每年每平方米3000元。将上述J18/J19/J20号商铺租金由原来的每年每平方米6500元调整为每年每平方米4500元。后来，双方于2014年12月10日签订《商铺租赁合同终止协议书》，终止B2-02商铺的商铺租赁合同，终止日期为2014年5月31日，并对履约保证金、欠付租金及违约金等款项进行结算。经计算，二商铺应收履约保证金449800元。其中B02-02商铺租赁合同终止时，该商铺的履约保证金及多余租金转到J02/03/04商铺租赁合同下，两铺合计租金实收保证金449800元，租金9281657.51元。
被告与承租方北京李先生加州牛肉面大王有限公司就沈阳北站候车室子站房B2-01，建筑面积193平方米的商铺租赁事宜于2012年10月10日签订《商铺租赁合同》。后因沈阳北站南广场启用，导致北广场客流量减少，承租方申请降低租金。双方于2014年1月签订《补充协议》，自2014年1月1日起将租金由每年每平方米6100元调整为每年每平方米3600元。此后，由沈阳北站北广场实施改造工程。双方于2014年9月12日签订《商铺租赁补充协议》，约定自2014年5月1日至沈阳北站北广场改造工程结束期间，暂停原合同的租金缴纳，甲方只收取管理费，收费标准为3000元/月。2016年4月6日，双方又签订补充协议一份，约定沈阳北站北广场完工后自2016年1月1日至2016年12月31日止，租金为每年每平方米2000元。经计算，上述商铺2012年8月8日至2013年12月31日租金为6100元/平方米/年，2014年1月1日至2014年12月31日租金为3600元/平方米/年，2016年1月1日至2016年12月31日租金为2000元/平方米/年。商铺租赁期限2012年8月28日至2017年8月28日，应收取保证金235460元，因2014年5月1日至2015年12月31日沈阳北站北广场改造，暂不收租金，只收3000元/月管理费，管理费合计应收60000元。被告实收保证金235460元，管理费60000元，租金1871110元，合计2354600元。
被告与承租方李妍签订就沈阳北站候车室GJ03，建筑面积为312平方米的商铺于2012年5月15日陆续签订《商铺租赁合同》，《合同主体变更协议》、《补充协议》、《商铺租赁补充协议》。经计算，上述商铺租金为3500元/平方米/年，租赁期限2012年9月30日至2017年9月29日。被告实际收取保证金10000元，租金合计3549000元。根据原告自述，李妍于2012年7月4日将另外200000元保证金汇入原告账户。
被告与承租方车志儒就沈阳北站候车室GJ02，建筑面积为319平方米的商铺陆续签订了《商铺租赁合同》、《合同主体变更协议》、《补充协议》。2014年4月21日，因上述商铺的部分面积被车站占用，双方又签订《商铺租赁补充协议》重新确认租赁面积为159.50平方米。经计算确认，上述商铺在2012年9月3日至2012年12月2日期间，租赁面积为319平方米，租金为3500元/平方米/年，2012年12月3日重新确认租赁面积为159.5平方米。被告实际收取保证金23300元，租金2233000元。根据原告自述，车志儒通过顾艳华于2012年6月28日将另外200000元保证金汇入原告账户。
被告与承租方辽宁合兴快餐有限公司于2012年7月15日就位于沈阳北站候车室夹层J10/J11，建筑面积为238平方米的商铺的租赁事宜签订了《商铺租赁合同》。后来双方陆续签订了《合同主体变更协议》、《起租日及租期确认书》。后因沈阳北站南广场启用，导致北广场客流量减少，承租方申请降低租金。双方分别于2014年1月8日、2015年3月23日、2016年4月20日签订了《补充协议》，自2014年1月1日起将租金由每年每平方米6500元调整为每年每平方米4500元。自2015年1月1日起再次调整为每年每平方米4000元。自2016年1月1日起再次调整为每年每平方米3500元。另外，因消防原因不允许商铺设置厨房等缘故，被告于2013年4月24日返还辽宁合兴快餐有限公司缴纳的20万元诚意金。据相关财务单据显示，被告实际收取保证金309400元，租金3857583元。
被告与承租方郑淼就沈阳北站候车室B1-02商铺的租赁事宜于2012年10月17日签订了《商铺租赁合同》。2012年11月1日，因装修设计相关问题，承租方郑淼向被告递交补偿申请，原告于2012年10月2日向被告方出具相关情况属实确认函件。双方于2014年1月8日签订《补充协议》，将自2014年1月1日起至2014年12月31日期间的租金由每年每平方米6300元调整为每年每平方米3800元，且2014年11月25日至2014年12月31日期间，租金不递增。双方于2014年9月30日签订《商铺租赁补充协议》，约定自2014年1月1日至沈阳北站北广场改造工程结束期间，暂停原合同的租金缴纳，甲方只收取管理费，收费标准为3000元/月。2016年4月6日，双方又签订补充协议一份，约定沈阳北站北广场完工后自2016年1月1日至2016年12月31日止，租金为每年每平方米3000元。经计算，承租方郑淼（B1-02）2012年11月25日至2013年11月24日租金为6300元/平方米/年，2013年11月25日至2013年12月31日租金为6489元/平方米/年，2014年1月1日至2014年12月31日租金为3800元/平方米/年，2016年1月1日至2016年12月31日租金为3000元/平方米/年，租赁期限2012年11月25日至2017年11月25日。截至本案受理时，被告方实际收取保证金435960元、管理费72000元、租金2391766元。
被告与承租方沈阳麦当劳（餐厅食品）公司于2012年10月17日就沈阳北站候车室J16/J17，面积为318平方米的商铺租赁事宜签订了《商铺租赁合同》及合同主体变更协议。后因沈阳北站大规模改造及乘客分流等原因影响，承租方申请降低租金。双方又多次签订补充协议，调整了租赁面积和租金相关条款。经计算，承租方沈阳麦当劳（餐厅食品）公司原租赁面积为318平方米，2015年1月1日起退租55平方米。2012年12月20日至2013年12月31日租金为6500元/平方米/年，2014年1月1日至2014年12月31日租金为4500元/平方米/年，2015年1月1日至2015年12月31日租金为3100元/平方米/年，2016年1月1日至2016年12月31日租金为2600元/平方米/年。租赁期限2012年12月20日至2017年12月19日。截至本案受理之时，被告实际收取保证金413400元，租金4381256元。
被告与承租方北京必盛博科投资有限公司于2012年5月15日就候车厅GJ-04-1的租赁事宜陆续签订了《沈阳北站会员候车厅租赁合同》、《合同主体变更协议》、《补充协议》、《商铺租赁补充协议》。2016年4月25日，双方签订了《租赁合同终止协议》。经计算，北京必盛博科技投资有限公司租赁面积198平方米，租金3500元/平方米/年，租赁期限2012年12月12日至2017年12月11日。双方于2015年12月31日终止合同，退还其交纳的保证金。被告实际收取租金2136750元。
被告与承租方赵爱婷于2012年5月15日就沈阳北站高架候车室GJ04-2商铺签订了《商铺租赁合同》。后双方签订了《合同主体变更协议》、《补充协议》、《商铺租赁补充协议》。经计算，承租方赵爱婷租赁商铺面积为100平方米，租金为3500元/平方米/年，租赁期限2012年10月5日至2017年10月4日。根据原告自述，赵爱婷于2012年7月5日将另外200000元（含保证金70000元，租金130000元）汇入原告账户。被告实际收租金1182500元。
被告与北京永和大王餐饮有限公司就沈阳北站候车室夹层J08/J09，建筑面积为233平方米的商铺签订了《商铺租赁合同》。后因站内客流量减少，南北站分流严重以及竞争商家增多等原因，承租方向被告申请降低租金水平，双方于2015年4月7日签订了《补充协议》，调整了租金等相关条款。2016年1月26日，双方签订了《租赁合同终止协议》。经计算，北京永和大王餐饮有限公司的商铺租赁面积为233平方米，租金为2013年1月1日至2013年12月31日租金为6500元/平方米/年，2014年1月1日至2014年12月31日租金为4500元/平方米/年，2015年1月1日至2015年12月31日租金为3300元/平方米/年，租赁期限2013年1月1日至2017年12月31日。双方于2015年12月31日终止合同，退还其交纳的保证金。被告实际收取租金3331900元。
被告与承租方孙路就沈阳北站候车室夹层J15，建筑面积为135平方米的商铺陆续签订了《商铺租赁合同》及《补充协议》。此后，因孙路欠付上述商铺租金。被告铁信公司向孙路诉至沈阳铁路运输法院。2015年3月13日，人民法院经调解作出民事调解书，孙路与被告铁信公司达成调解协议，以其经营的“元宝金馄饨”餐厅的所有设备折抵所欠租金823500元。根据被告铁信公司自述，其收到承租方孙路交纳的租金600000元，其中164700元为保证金抵租金。
汇总上述租赁情况，被告通过租赁沈阳北站区域的上述商铺，实际收取款项总额为38199932.51元，其中包含实收租金款项36109851.51元、保证金1877320元、违约赔偿金80761元、管理费132000元。原告代为收取款项为600000元,包括承租方李妍的保证金200000元、承租方车志儒的保证金200000元、承租方赵爱婷的保证金70000元，以及赵爱婷缴纳的商铺租金130000元。
另查明，2014年7月1日，原告委托沈阳市皇姑区明廉法律服务所向被告发出律师函催收尚欠的代理出租商铺及商铺管理酬金，但对方至今仍未支付。在审理过程中，原告向本院提交情况说明一份，该说明由原告向沈阳铁路局沈阳北站出具，沈阳铁路局沈阳北站于2016年9月23日在上述情况说明上盖章签字。该说明记载“沈阳北站与沈阳伯恩投资管理有限公司于2011年10月1日签订了《商业策划委托合同》，按照合同要求，伯恩公司立即开展规划及设计工作，并按合同约定的期限与相关公司合作完成了北站商网规划图及设计图（包括平面图及三维动画），前述图纸及动画（动画以光盘形式均已按合同约定提交给北站技术科、铁道部三院并经上述二单位审核通过）。该商业策划设计费为人民币壹拾陆万元整。”。
本院认为，依法成立并生效的合同受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。合同各方主体应按合同约定享有合同权利，履行合同义务。当事人一方经过对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。权利和义务一并转让的，债务人转移义务的，除非该债务专属于原债务人自身外，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，同时新债务人也可以主张原债务人对债权人的抗辩。本案争议焦点主要集中于原告是否充分履行了合同策划及管理义务，被告未支付商业策划费及酬金的行为是否构成先履行抗辩。原告要求商业策划费及商铺租赁管理合同项下酬金是否有明确的计算依据。本院认为，对于原、被告之间的商业策划合同，因沈阳铁路局与原告之间签订的合同已约定，第一阶段的商业策划工作的报酬为16万元，在原告按合同约定的商业策划期限提交符合合同约定的光盘及内容时，由原告向被告支付。根据原告提供的书面说明，曾经的合同方沈阳铁路局已对原告开展规划及设计工作，并提供相关图纸及动画并审核通过的事实进行的确认，具备相应的证明力，能够证实原告已按合同约定履行了第一阶段商业策划义务。虽然原告在庭上并未提供其实际交付光盘的相关证据，但不足以否认沈阳铁路局上述确认内容的证明力。结合沈阳北站商铺已实际招商进驻的实际情况。可以认定，被告作为合同权利及义务的完全承继方，应当按合同约定向原告支付该笔策划费用。但对于被告支付商业策划费的期限，该事实原告并未提供足够证据证实。故对原告要求被告支付商业策划费逾期违约金的请求，缺少足够证据证实。
对于涉案商铺租赁管理代理合同及相应补充协议的履行情况。该合同约定原告的主要义务主要为商铺的租赁及管理、商铺的媒体推广、租赁协议的签订和执行、督促承租方履行租赁义务，以及部分商铺的维护事宜，并有如被告自行开展租赁业务，亦应向原告支付酬金的具体约定。而原告对于合同履行情况，向本院提供了商铺租赁合同，施工确认单及说明、安全承诺书、整改通知单、送达文件接收记录等书证。在被告提供的与承租方的商铺租赁合同中，亦存在原告单位对商户反映情况核实的相关函件，证明沈阳北站区域商铺已实际签订了租赁合同，原告在商户租赁期间进行了相关管理工作的情况，能够证实原告在代理租赁以及管理沈阳北站区域商铺商户的过程中，履行了合同约定的主要义务。因此，被告应当向原告支付相应酬金。关于代理酬金的计算方式及支付期限，双方合同约定，代理酬金以商铺的全部租金（含递增）的10%作为酬金。被告应在商铺签订合同之日或被告收到承租方租金之时向原告一次性支付当期酬金。如租赁合同期限在一年以上，在承租方依商铺租赁合同向被告支付下一期租金时，被告亦应向原告一次性支付该期的酬金。因此可以看出，双方约定酬金应以被告实际收到的租金作为计算基数，在被告收取租金之时向原告支付。
商业策划费及商铺租赁管理合同项下酬金计算，根据查明的事实，本案中被告在商铺租赁过程获取的款项有商铺租金、履约保证金、违约赔偿金和管理费。因此管理费系租金调整，故原告的酬金应以被告实收租金和管理费为基数计算。被告实收租金36109851.51元、管理费132000元，加上原告代收保证金中包含的租金130000元，合计36371861.51元。原告应得的酬金按实收租金的10%计算，即3637186.15元。另外，在商铺租赁合同履行过程中，原告曾经代为收取部分保证金和租金合计600000元，至今尚未返还。该笔款项应抵扣相应合同项下酬金。经计算，因此，被告应向原告支付余款3037186.15元(计算明细详见附表）。
关于原告要求被告承担酬金的逾期付款违约金的诉讼请求，根据前述，原、被告约定酬金应在商铺签订合同时或被告收取租金之时向原告一次性支付。本院确认被告收取租金之时即为向原告支付相应酬金的付款期限。又因原告曾经代收相关款项，该款项应抵扣应得酬金。被告对于抵扣后其仍未按期支付的应得酬金，应承担相应逾期给付的违约责任。为计算便利，本院确定原告收取的上述款项应对同一合同项下的相关酬金进行抵扣。根据本案原、被告提供的租金计算表，被告对于商铺的租金系分多笔收取，被告应将在收取租金时对于违约责任的承担，原告未根据合同约定主张违约金，而是按中国人民银行同期同类贷款利率的130%主张计算逾期付款利息。原告该主张系对其自身权利的自由处分，不违反法律规定，亦未加重被告在合同项下应承担的违约责任，对于该计算方式，本院予以认可。对于酬金的违约金的计算，应以应得酬金扣除原告代收款项后的实际应付酬金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的130%，自实际应付酬金的收取时间计算至实际支付之日止。原告主张逾期给付酬金和商业策划费违约金总额为1232043.83，其中商业策划费违约金为47957.55元。即原告主张的逾期给付酬金违约金固定数额为1184086.28元。因此对于逾期支付酬金的违约金的计算，以不超过原告诉请的上述金额为限。（应付酬金基数及起算时间详见附表）
对于原告要求判令解除原、被告于2012年4月10日签订的《商铺租赁管理代理合同》的诉讼请求，因在合同履行过程中，被告存在上述逾期支付酬金的违约行为，符合解除合同的法定条件。故对原告的该项诉请，本院予以支持。
综上所述，对于原告要求判令解除合同的主张，以及要求被告支付商业策划费、酬金及逾期支付酬金的违约金的诉讼请求，具备事实及法律依据，本院予以相应支持。对于原告要求被告支付商业策划费的逾期付款违约金的诉讼请求，因缺少足够事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条、第一百零七条、第二百五十一条的规定，判决如下：
一、解除原告沈阳伯恩投资管理有限公司与被告辽宁铁信实业集团有限公司于2014年4月10日签订的《商铺租赁管理代理合同》；
二、被告辽宁铁信实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳伯恩投资管理有限公司商业策划费160000元；
三、被告辽宁铁信实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳伯恩投资管理有限公司酬金3037185.15元；
四、被告辽宁铁信实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳伯恩投资管理有限公司逾期支付酬金的违约金（违约金以各期实际应支付酬金为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%，自各期租金实际收取之日计算至实际支付给原告之日止，逾期付款违约金总额以1184086.28元为限。各期实际应付酬金和各期租金实际收取之日详见附表。）
五、驳回原告沈阳伯恩投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币35477元，由被告辽宁铁信实业集团有限公司负担17738.50元，由原告沈阳伯恩投资管理有限公司负担17738.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王英霞
代理审判员 王泽明
人民陪审员 张玉华
二〇一七年七月十三日
书 记 员 赵晓丹
附表：酬金给付计算表7页。
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。