辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初3521号
原告：沈阳恒信担保有限公司，住所沈阳市沈河区文萃路34号。
法定代表人：王英臣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姜威，该公司员工。
被告：沈阳市大东区东方食品厂，住所大东区大东路**号。
法定代表人：赵凤芹，该公司董事长。
被告：赵凤芹，女，1953年12月20日出生，汉族，住沈阳市大东区。
被告：甄连春，男，1976年4月19日出生，汉族，住辽宁省新民市。
原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳市大东区东方食品厂、赵凤芹、甄连春追偿权纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法组成由本院审判员刘芳担任审判长并主审，与代理审判员高山、人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳恒信担保有限公司的委托诉讼代理人姜威，被告沈阳市大东区东方食品厂的法定代表人赵凤芹，被告甄连春均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳恒信担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性支付欠原告代偿款3004738.4元；2、判令被告一次性支付上述款项20%违约金600947.68元；3、判令被告一次性支付上述第一、二项日万分之五的滞纳金（从2016年9月30日至实际清偿之日止）；4、判令原告就被告一次性抵押给原告的房产享有优先受偿权；5、判令被告二、被告三就上述债务承担连带责任；6、判令各被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2015年7月29日，被告一通过原告担保，向盛京银行股份有限公司沈阳市滨河支行申请额度为300万元的流动资金借款，其他各被告分别以自有资产向原告提供不同形式的反担保。原告取得贷款后，因经营不善，2016年7月28日到期后，不能按时偿还银行贷款本金和利息，银行依据合同约定，要求原告履行保证责任，原告按照合同约定代替被告一向银行偿还了本金及利息共3004738.4元。鉴定于被告违约，原告曾多次向被告一催缴上述欠款，被告一无正当理由拒不归还，原告为了保护自身的合法权益，向法院提供诉讼。
被告沈阳市大东区东方食品厂、赵凤芹辩称，原告所述事实属实，我们现在经济困难，但是可以用房产进行偿还，但是原告主张的20%违约金及5%的滞纳金过高我方不认可。
被告甄连春辩称，债务关系我是承认的，但是我不承认我违约。第二次续贷的时候原告工作人员未及时到场致使银行的工作人员产生情绪未办理续贷，故我方认为导致今天的后果原告是有责任的。我只知道贷款手续没有批，代偿的事情我一直不清楚，直至代偿手续办理完后很长时间原告的工作人员才告诉我的。
当事人围绕争议焦点向本院提交了证据，对于原告提供的流资金借款合同、借据、借款保证合同、担保服务合、反担保抵押合同、代偿凭证、特种转账传票等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年7月29日，盛京银行股份有限公司沈阳市滨河支行与被告沈阳市大东区东方食品厂签订《流动资金借款合同》一份，合同号为342119021500018。合同约定，贷款人盛京银行股份有限公司沈阳市滨河支行借款300万元给被告沈阳市大东区东方食品厂（借款人），期限为2015年7月29日至2016年7月28日。并约定借款人应于2016年7月28日偿还全部贷款本金。由原告沈阳恒信担保有限公司提供连带责任保证，并另行签订《保证合同》。同日，原告盛京银行股份有限公司沈阳市滨河支行签订《借款保证合同》一份，承诺为保证上述合同项下债权人的债权得以实现，提供连带责任保证，保证范围为因借款合同而产生的借款本金、利息（包括依法收取的约定利息、复息、罚息）违约金、赔偿金等。
2015年7月30日，原告与被告沈阳市大东区东方食品厂《担保服务合同》原告与被告赵凤芹、甄连春分别签订《反担保保证合同》。《担保服务合同》约定，原告作为保证人，为被告沈阳市大东区东方食品厂向盛京银行股份有限公司沈阳市滨河支行贷款300万元提供连带担保，保证期间为12个月。被告沈阳市大东区东方食品厂应向原告支付担保费72000元，在合同生效3日内一次性足额交付。如被告沈阳市大东区东方食品厂违反本合同约定，逾期支付价款及报酬，除应继续履行付款义务外，还应从逾期支付之日起，按逾期支付报酬或价款部分支付日万分之五的滞纳金；如被告沈阳市大东区东方食品厂不能及时履行《流动资金借款合同》约定的还款义务，致使原告发生代偿事实的，应向原告支付代偿金额20%的违约金，还应从原告代偿之日起按代偿金额支付日万分之五的利息。当日，原告与甄连春签订《反担保抵押合同》，合同约定，被告甄连春将其所有的位于新民市××××号办公楼（房产证号：房权证新民市字第××号，建筑面积650㎡）、位于新民市××××号厂房（房产证号：沈房权证新民市字第××号，建筑面积1500㎡）和位于新民市××佟庄子村工业用地（土地证号：新民国用2013第D1**号，使用面积3335.00㎡）使用权作为抵押向原告提供反担保。上述房产和土地均已办理抵押登记手续。当日，原告分别与被告赵凤芹、甄连春签订《反担保抵押合同》，合同约定，被告赵凤芹、甄连春为被告沈阳市大东区东方食品厂向原告提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告承担保证责任所支出的全部费用、全部赔偿金、被告沈阳市大东区东方食品厂应向原告支付的报酬及其利息、违约金和损害赔偿金等。
被告沈阳市大东区东方食品厂未能按期支付上述贷款本息，经盛京银行股份有限公司沈阳市滨河支行催要，原告于2016年9月30日代偿本息共计3004738.4元。现原告为行使追偿权诉至本院。
本院认为，原告与被告沈阳市大东区东方食品厂签订的《担保服务合同》，原告与被告甄连春签订的《反担保抵押合同》及原告与被告赵凤芹、甄连春签订的《反担保保证合同》均系合同相对人经平等协商、自愿达成的，是协议各方当事人的真实意识表示，合同内容不违反我国相关法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为合法有效的合同，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自义务。
关于原告要求被告沈阳市大东区东方食品厂支付代偿款
3004738.4元的诉讼请求。被告沈阳市大东区东方食品厂在与银行签订《流动资金借款合》并获得银行贷款后，应严格按合同约定，及时履行还付本息的合同义务，由于被告沈阳市大东区东方食品厂未能按约及时履行付款义务，导致原告作为保证人履行保证义务，向银行代偿被告所拖欠的款项，原告作为保证人，代偿后有权向被告沈阳市大东区东方食品厂追偿，故对原告这一诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告要求被告沈阳市大东区东方食品厂给付代偿款20%的违约金的诉讼请求。根据原告与被告沈阳市大东区东方食品厂签订的《担保服务合同》约定，被告沈阳市大东区东方食品厂不能及时履行借款合同约定的还款义务，致使原告发生代偿事实的，应向原告支付代偿金额20%的违约金，故原告要求被告沈阳市大东区东方食品厂支付代偿金额20%的违约金于法有据，本院予以支持。
关于原告主张上述款项日万分之五的滞纳金的问题，因无合同约定及相关法律依据，本院不予支持。
关于原告要求对被告甄连春抵押的房产、土地享有优先受偿权的诉讼请求。根据原告与被告甄连春签订的《反担保抵押合同》，被告甄连春将其位于新民市××××号办公楼（房产证号：房权证新民市字第××号，建筑面积650㎡）、位于新民市××××号厂房（房产证号：沈房权证新民市字第××号，建筑面积1500㎡）和位于新民市××佟庄子村工业用地（土地证号：新民国用2013第D1**号，使用面积3335.00㎡）使用权抵押给原告，担保范围包括原告承担保证责任所支出的全部费用、代偿款、违约金、被告沈阳市大东区东方食品厂应向原告支付的担保费及利息、违约金和损害赔偿金等，且上述房产及土地已依法办理了抵押登记，故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告赵凤芹、甄连春对本案被告沈阳市大东区东方食品厂承担连带还款责任的诉讼请求。根据原告与上述被告签订的《反担保保证合同》约定，被告赵凤芹、甄连春为被告沈阳市大东区东方食品厂提供反担保的担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等，故被告赵凤芹、甄连春应对被告被告沈阳市大东区东方食品厂的债务承担连带给付责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市大东区东方食品厂于本判决发生法律效力
之日起10日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款
3004738.4元；
二、被告沈阳市大东区东方食品厂于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司违约金
600947.68元；
三、如被告沈阳市大东区东方食品厂逾期履行本判决书第一项、第二项义务，则原告沈阳恒信担保有限公司对被告甄连春抵押于原告的被告甄连春所有的位于新民市张家屯镇佟庄子村4-20131201-1号办公楼（房产证号：房权证新民市字第××号，建筑面积650㎡）、位于新民市张家屯镇佟庄子村4-20131204-2号厂房（房产证号：沈房权证新民市字第××号，建筑面积1500㎡）和位于新民市张家屯乡佟庄子村工业用地（土地证号：新民国用2013第D1**号，使用面积3335.00㎡）使用权享有优先受偿权；
四、被告甄连春、赵凤芹对本判决第一项、第二项被告沈阳市大东区东方食品厂所负的义务承担连带还款义务；
五、驳回原告沈阳恒信担保有限公司其他诉讼请求。
案件受理费35645元，由被告沈阳市大东区东方食品厂、甄连春、赵凤芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 芳
代理审判员 高 山
人民陪审员 张玉华
二〇一七年十二月八日
书 记 员 李 萌
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。