云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民二初字第170号
原告玉溪市通海恒润小额贷款股份有限公司。
法定代表人资维鹏，任董事长。
委托代理人孙文东，云南孙文东律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告胡伟。
被告张艳华。
原告玉溪市通海恒润小额贷款股份有限公司（以下简称恒润公司）与被告胡伟、张艳华借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告恒润公司委托代理人孙文东到庭参加诉讼，被告胡伟、张艳华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒润公司诉称，被告胡伟系通海县秀山镇人和教育书店经营者。2013年9月13日，原告与被告胡伟签订借款编号为恒润最贷20130913—1《个人最高额借贷合同》，合同约定：甲方胡伟在本合同约定有效期限内向乙方恒润公司申请使用最高借款额度为人民币30万元；在借款额度有效使用期间自2013年9月13日至2014年9月13日；在最高借款期限和最高借款额度内，胡伟可以一次或分次使用最高借款额度；胡伟经审查认为符合合同的约定，应该与恒润公司再签订相应的具体借款合同；为保证本合同项下的债权能得到清偿，恒润公司与胡伟签订《个人最高额抵押合同（房产）》。同时，恒润公司与胡伟签订编号为恒润最抵20130913—1《个人最高额抵押合同》，合同约定：恒润公司将在本合同约定的期间内与债务人胡伟基于主合同连续发生多笔债权，胡伟愿意在最高债权额度内为上述债务向恒润公司提供抵押担保；被担保的最高主债权本金金额为人民币30万元；被担保的主债权的发生期间为2013年9月13日至2014年9月13日；胡伟提供的抵押财产为位于通海县壹品园住宅小区在建商品房7幢2单元101室及该住宅小区7D09号车库，该抵押财产的具体情况详见恒润最抵20130913—1号抵押财产清单。2014年9月12日，胡伟向恒润公司申请贷款，双方签订合同编号恒润贷20140912—1《个人借款合同》，合同约定：胡伟借款30万元；期限为6个月即自2014年9月12日至2015年3月12日止；贷款利率为年率22.4%；利息自贷款发放之日起计算；贷款本息归还方式为到期还本，按月付息，胡伟于2015年3月12日一次还本付息；胡伟与恒润公司签订恒润最抵20130913—1《个人最高额抵押合同》，为合同项下贷款提供担保；胡伟不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率。恒润公司在签订合同后于2014年9月15日向胡伟发放借款30万元，但被告胡伟在贷款期限内未向原告支付利息，期限届满后也未还本付息，其行为已侵犯了原告的合法权益。被告张艳华作为胡伟的妻子，借款发生于夫妻关系存续期间，而且借款申请中有其签字，该笔借款属于夫妻共同债务，张艳华负有还款义务。请求判决：一、被告胡伟、张艳华偿还原告借款本金人民币30万元，利息人民币15682.80元，本息合计人民币315682.80元，以及2015年7月26日至本金清实际清偿日止按年利率22.4%计算的利息；二、原告玉溪市通海恒润小额贷款股份有限公司对被告胡伟用于抵押的位于通海县壹品园住宅小区在建商品房7幢2单元101室、7D09号车库的拍卖、变现款享有优先受偿权；三、被告承担本案律师费人民币10000元。
被告胡伟、张艳华未向本院提交书面答辩和证据材料。
原告为证明其主张举证如下：一、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，以证明原告主体适格；二、二被告身份证、结婚证各一份，以证明被告胡伟、张艳华身份信息，二被告系夫妻关系；三、《个人最高额借款合同》、《个人最高额抵押合同》抵押物清单各一份，以证明原告与被告胡伟于2013年9月13日签订《个人最高额借款合同》及《个人最高额抵押合同》，合同约定：原告在2013年9月13日至2014年9月13日期间内向被告胡伟提供30万元借款，被告胡伟以位于通海县壹品园住宅小区在建商品房7幢2单元101室、7D09号车库为该笔借款本息提供担保；四、个贷款申请表、《人借款合同》、借款借据、收据，以证明2014年9月14日被告胡伟向原告申请借款30万元，双方签订个人借款合同，原告于2014年9月15日向被告胡伟发放该笔借款，被告胡伟于当天收到该笔借款；五、利息计算清单，以证明该笔借款利息为15682.80元，计算期限自2014年5月4日至2015年7月26日；六、律师费发票一份，以证明原告支付律师费10000元；七、房屋产权证两份、土地使用权证两份、房屋他项权证一份，以证明原告享有被告胡伟用于抵押的、位于通海县壹品园住宅小区在建商品房7幢2单元101室和7D09号车库的抵押权。
本院认为，上述证据材料在本院指定的举证期限内出示，符合法律规定的证据形式，证据材料事实与案件事实存在关联，能够证明原告的事实主张及债权成立，本院确认上述证据材料的证据属性及证明目的，对其内容予以采信。
依据原告证据，本院认定本案法律事实如下：原告恒润公司系依法成立的且经许可能在通海县范围内办理各项小额贷款的企业法人。被告胡伟与被告张艳华系夫妻。被告胡伟系通海县秀山镇人和教育书店经营者。2013年9月13日，原告恒润公司与被告胡伟签订合同编号为恒润最贷20130913-1《个人最高额借贷合同》，合同约定：被告胡伟在本合同约定有效期限内向乙方恒润公司申请使用最高借款额度为人民币30万元；在借款额度有效使用期间自2013年9月13日至2014年9月13日；在最高借款期限和最高借款额度内，胡伟可以一次或分次使用最高借款额度；胡伟经审查认为符合合同的约定，应该与恒润公司再签订相应的具体借款合同；为保证本合同项下的债权能得到清偿，恒润公司与胡伟签订《个人最高额抵押合同（房产）》等内容。在该合同的借款人处，被告胡伟、张艳华共同进行了签字。同日，恒润公司与胡伟签订编号为恒润最抵20130913-1《个人最高额抵押合同》，合同约定：恒润公司将在本合同约定的期间内与债务人胡伟基于主合同连续发生多笔债权，胡伟愿意在最高债权额度内为上述债务向恒润公司提供抵押担保；被担保的最高主债权本金金额为人民币30万元；被担保的主债权的发生期间为2013年9月13日至2014年9月13日；胡伟提供的抵押财产为位于通海县壹品园住宅小区在建商品房7幢2单元101室及该住宅小区7D09号车库，原告在该合同的恒润最抵20130913—1号抵押财产清单对抵押财产的具体情况作了详细登记，并对抵押物办理了他项权登记。在该合同的抵押人处，被告胡伟、张艳华共同进行了签字。原、被告对抵押房屋及车库办理了他项权登记。2014年9月12日，胡伟向恒润公司申请贷款，双方签订合同编号恒润贷20140912-1《个人借款合同》，合同约定：胡伟借款30万元；期限为6个月即自2014年9月12日至2015年3月15日止；贷款利率为年率22.4%；利息自贷款发放之日起计算；贷款本息归还方式为到期还本，按月付息，胡伟于2015年3月12日一次还本付息；胡伟与恒润公司签订恒润最抵20130913—1《个人最高额抵押合同》，为合同项下贷款提供担保；胡伟不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率。在该合同的借款人签字处，被告胡伟、张艳华共同进行了签字。合同签订后，原告恒润公司于2014年9月15日向胡伟发放借款30万元，被告胡伟向原告恒润公司出具收据，表示收到借款30万元。被告胡伟借款后，仅将利息付至2015年5月3日。自2015年5月4日起至今，被告胡伟再未偿还原告本金及利息。原告经催要无果，便支付委托律师代理费10000元起诉至本院，要求本院判决：一、被告胡伟、张艳华偿还原告借款本金人民币30万元及自2015年5月4日至借款实际清偿日止按年利率22.4%计算的利息；二、原告玉溪市通海恒润小额贷款股份有限公司对被告胡伟用于抵押的位于通海县壹品园住宅小区在建商品房7幢2单元101室、7D09号车库的拍卖、变现款享有优先受偿权；三、被告承担本案律师费人民币10000元。
本院认为，原告恒润公司与被告胡伟、张艳华签订的个人借款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，借款合同合法、有效。合法的借贷关系依法受法律保护。原告将借款30万元交付被告已履行了其贷款人的合同义务。被告胡伟、张艳华借款后应按约定期限偿还原告恒润公司借款本金及利息，被告未按约定期限偿还原告恒润公司借款本金及利息已构成违约，应当按约定承担违约责任。因双方约定的违约责任形式为：“借款人不能按期归还贷款，按本合同利率22.4%基础上加收50%利息违约责任”，原告要求按人民银行基准利率5.6%的四倍22.4%计算利息的主张，符合上述约定且未违反法律的规定，故原告要求被告胡伟、张艳华偿还借款本金300000元及2015年7月26日至本金清实际清偿日止按年利率22.4%计算利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
关于原告要求对被告用于抵押的房屋及车库享有优先受偿权的诉讼请求。被告用于抵押的房屋及车库属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国物权法》第一百八十条（一）项和第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原、被告按规定到专门的登记机构办理抵押物登记，原告对被告用于抵押的房屋及车库享有抵押权，对抵押物的变现款享有优先受偿权。本院对原告要求确认被告胡伟用于抵押的位于通海县壹品园住宅小区在建商品房7幢2单元101室和7D09号车库的变现款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
关于原告律师代理费用的诉讼请求。因原被告在借款合同第七条（6）项约定，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的包括公告费、诉讼费、律师费等费用。原告因被告违约提起本案诉讼并委托律师代理诉讼，其所支出的代理费10000元应当按约定由被告负担。故对于原告要求被告赔偿律师费10000元的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。
被告胡伟、张艳华经本院依法传唤不到庭参加诉讼的，应当对此承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡伟、张艳华于本判决生效后十日内连带清偿原告玉溪市通海恒润小额贷款股份有限公司借款本金人民币300000元及自2015年5月4日起至借款实际清偿日止按年利率22.4%计算的利息；
二、被告胡伟、张艳华于本判决生效后十日内支付原告玉溪市通海恒润小额贷款股份有限公司律师代理费10000元；
三、原告玉溪市通海恒润小额贷款股份有限公司对被告胡伟用于抵押的位于通海县壹品园住宅小区在建商品房7幢2单元101室、7D09号车库的拍卖等变现款享有优先受偿权。
案件受理费6040元，由被告胡伟、张艳华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 奎传达
审 判 员 刘焕玲
人民审判员 李 明
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 蔡林成