天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初143号
原告：周连菊,女,1949年7月3日出生，住天津市河东区。
被告：张文兰,女,1973年4月19日出生，暂住天津市和平区。
委托诉讼代理人：陈玉良，男，1964年12月4日出生，住天津市河东区。
第三人：胡婧玮，女，1981年12月26日出生，住天津市河东区。
第三人：天津市和平区四面钟房管站，住所地天津市和平区河北路**号。
法定代表人：马健，站长。
委托诉讼代理人：巨鹏，男，该单位干部。
原告周连菊与被告张文兰、第三人胡婧玮、天津市和平区四面钟房管站房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周连菊，被告张文兰及其委托诉讼代理人陈玉良，第三人胡婧玮到庭参加诉讼。第三人天津市和平区四面钟房管站经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周连菊向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁协议；2.被告将天津市和平区××道××室及院内的附属房屋恢复原状后腾空交原告收回；3.被告按合同约定的每月2700元租金标准向原告支付2016年12月26日至实际腾房之日的占用费及因迟延给付房租所产生的同期银行利息,并结清至实际搬离日的水、电、煤气费用；4.被告将移动的煤气表、煤气灶予以恢复原状；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月原告委托女儿与被告签订《房屋租赁协议》，将位于天津市和平区鞍山道XX号院内的两间房屋出租给被告使用，租赁期限为两年，自2016年6月26日至2018年6月26日。月租金为2700元，押金2700元。租金采取预付方式，自协议签订之日起被告应每半年预付6个月房租给原告，租赁期内不得转租给他人使用。按协议约定，被告应在2016年12月26日前预付6个月房租给原告，原告的女儿已通过电话及当面沟通方式多次通知被告支付房租，但至今被告仍以各种理由拒绝支付，拒绝腾出房屋，并在未经原告许可的情况下，擅自转租给他人使用，为维护原告的权益诉至法院。
被告张文兰辩称，1.原告是依据房屋租赁协议起诉的，是合同之诉，不是侵权之诉，原告并非合同的相对人，被告不知道原告的存在，案外人胡靖纬是合同的相对人，因此原告的诉讼主体不当，依据民诉法119条、135条规定，应驳回原告的诉讼请求。2.被告也没有转租的事实，诉讼费应由原告承担。3.被告承租的半年内，始终认为房屋的权利人是第三人胡靖玮，且原告并未提供房屋产权证或租赁合同，导致我方不能办理经营许可证。涉诉房屋是胡靖玮、驴肉火烧店的经营者和我共同签订的三方协议而进行转让的，胡靖玮未能提供房本并告知我方房屋权利人是原告。胡靖玮出租给我方的两间房屋中有一间是违章建筑，违章建筑不属于法院受案范围。故不同意原告的诉讼请求。
第三人胡靖玮述称，同意原告的诉讼请求，不再按照《房屋租赁协议》向被告主张权利。
第三人天津市四面钟房管站经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。出具书面意见：对于双方的纠纷服从法院判决。
本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，即原告与第三人胡靖玮系母女关系；坐落于天津市和平区××道××室，计租面积为15.84平方米的房屋，系第三人天津市和平区四面钟房管站经营管理的公有住房，承租人为原告的事实，本院予以确认。
2016年6月26日原告委托第三人胡靖玮与被告签订《房屋租赁协议》。约定，原告将位于天津市和平区××道××室及院内使用面积8平方米的违章平房（下称涉诉房屋）出租给被告使用，租赁期限自2016年6月26日至2018年6月26日。每月租金为2700元，自协议签订之日起被告应每半年预付6个月房租给原告，被告需支付原告押金2700元。租赁期间的煤气、水、电费由被告承担。合同签订后，原告将涉诉房屋交予被告使用，被告已支付原告2700元押金及2016年12月25日前的租金。2016年11月20日左右原告向被告催要2016年12月26日之后的租金，被告以原告不提供涉诉房屋权属证明而无法办理营业执照手续为由拒付租金。现被告自2016年12月26日起未向原告支付租金，为此原告诉至本院。
被告主张其在平5室加装隔断墙和塑钢门及迁移煤气表和煤气灶系事先经原告同意的事实，原告不予认可，且未提供证据予以证实，故本院对被告的该主张不予确认。
庭审中，第三人胡靖玮明确表示不再依据《房屋租赁协议》向被告主张任何权利。原告表示同意用被告交纳的2700元押金抵付被告拖欠的租金。
2017年3月13日本院组织各方当事人对涉诉房屋进行现场勘验，结果如下：本案涉诉房屋现由被告使用；被告在使用涉诉房屋期间，在平5室内加装隔断墙和一扇塑钢门、将原告自建8平方米违章平房内的煤气表和煤气灶迁移至室外（平5室通向后院的门旁），并在该违章平房内安装壁挂式空调一台；被告将平5室通向后院的门及违章平房的门已更换为防盗门；现涉诉房屋内存有被告一张双人床、五个塑料整理箱及一个木柜等物品。
本院认为，原告作为涉诉房屋的承租人和实际使用人，对第三人胡靖玮与被告签订的《房屋租赁协议》予以认可，该协议并不违反法律及行政法规的强制性和禁止性规定，属于有效合同。双方应当按照协议的约定全面履行各自义务。法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方当事人可以解除合同。根据《房屋租赁协议》的约定，被告按期给付原告租金，系其应当履行的主要义务。被告拖欠租金后经原告在合理期限内催告仍未履行，因此原告要求解除《房屋租赁协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。虽然原告自建的8平方米平房属于违章建筑，但被告是基于双方签订的《房屋租赁协议》而使用该房屋。协议解除后，被告不再具有使用该房屋的合法依据，故被告以该房屋系违法建筑，不属于人民法院受案范围而拒绝交还原告的抗辩意见，本院不予采纳。据此，原告要求被告将涉诉房屋拆改部分及煤气表、煤气灶恢复原状后腾交原告收回，并结清水、电、煤气费用的诉讼请求，本院应予支持。
在双方的《房屋租赁协议》中，没有关于原告应当提供涉诉房屋的权属证明为被告办理营业手续的相关约定，故被告主张其拒付租金系因原告未向其提供涉诉房屋权属证明的抗辩意见不能成立。被告应当向原告支付2016年12月26日起所拖欠的租金。鉴于原告同意将被告交纳的押金抵付被告拖欠的一个月租金，对此，本院予以照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十三条第二款、第二百二十七条，《最高人民法院关于<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效之日起解除双方签订的《房屋租赁协议》；
二、本判决生效之日起十日内，被告张文兰将其迁移的煤气表、煤气灶恢复原状；
三、本判决生效之日起十日内，被告张文兰将天津市和平区鞍山道XX号平5室恢复原状后和院内使用面积8约平方米的违章平房一并腾交原告周连菊收回；
四、本判决生效之日起十日内，被告张文兰按照每月2700元的标准给付原告周连菊自2017年1月26日至实际交还上述房屋之日的使用费；
五、驳回原告周连菊的其他诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 沈伟光
二〇一七年三月二十日
书 记 员 王 翠