湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0381民初238号
原告：李静，女，生于1974年3月16日，汉族。
委托诉讼代理人：易平，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：湖北深源房地产开发有限公司。住所地：湖北省丹江口市环城南路1栋201号，统一社会信用代码：9142038158824809xc。
法定代表人：马长青，系该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：董涛，湖北延津律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提出上诉和反诉）。
原告李静与被告湖北深源房地产开发有限公司（以下简称：深源公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月29日立案后，依法由审判员沈竞波适用简易程序，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告李静其委托诉讼代理人易平，被告深源公司的委托诉讼代理人董涛到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告李静向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告立即偿还借款70万元，并从2015年11月27日起按照银行同期贷款利率支付利息至借款清偿之日；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告预在丹江口市大沟路东风村开发房地产，涂守卫是其项目经理，由于被告公司资金周转困难，涂守卫代表被告公司向原告借款，原告从2011年8月开始陆续借给涂守卫70万元，约定被告公司开发的房屋销售后还款，但被告公司的房产迟迟没有开发，原告多次向涂守卫和被告索要借款，经协商被告同意用房屋抵付借款，2015年11月27日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定被告用位于丹江口市大沟路东风村东风苑二套房屋抵付借款，房款以欠款抵付，以后多退少补，房屋在2017年7月30日交付，同时被告公司法定代表人马长青出具证明，证明欠款实际是被告公司欠原告的借款，2017年5月涂守卫死亡。在商品房买卖合同约定的交房时间到后至今，被告开发的房屋仍然没有动工，显然无法按照合同履行还款义务，原、被告签订的以房抵借款的合同无法实现，故提起诉讼。
被告深源公司口头答辩：本案不属于民间借贷纠纷，属于商品房买卖合同，应按照商品房买卖合同来进行处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
自2011年8月至2014年9月29日期间，涂守卫向原告陆续借款70万元，2017年3月10日，涂守卫给原告出具“今借到李静人民币70万元”的借条一份，并在该欠条上注明所欠李静的钱就以此欠条为准，以前打的借条作废。因被告深源公司欠涂守卫的借款，原、被告和涂守卫三方经过协商，2015年11月27日，被告将位于丹江口市大沟路东风村尚未开始开发的两套商品房（每套房屋面积90平方米）作价594000元给原告，作为抵涂守卫的欠款，原、被告双方对折抵的两套房屋签订了两份《商品房买卖合同》，合同约定：被告给原告90平方米的商品房二套，房屋每平方米价格为3300元，两套房屋总价为594000元，被告须于2017年7月30日前将竣工验收合格的商品房交付给原告，该房屋属于以欠款抵房，不属于支付现金，售房款抵涂守卫账款。当日，被告法定代表人马长青给原告出具了证明，证明原告名下两份售房合同中的两套房屋合计价款为594000元，冲抵涂守卫与被告的账款，现实际已是被告欠原告594000元。因被告在合同约定期限内没有交付原告两套商品房，2017年7月31日，被告法定代表人马长青又重新给原告出具证明，证明内容如2015年11月27日证明，现被告开发的丹江口市大沟路东风村的房地产项目仍未动工，故原告提起诉讼。在审理过程中，原告变更诉讼请求，要求解除与被告所签订的二份《商品房买卖合同》并由被告返还合同中约定的购房款594000元，被告同意解除与原告签订的两份《商品房买卖合同》，但表示目前无钱返还给原告。
本院认为：涂守卫向原告借款70万元，有涂守卫给原告出具的借条及原告取款回单和转款给涂守卫的银行交易明细为证，因被告欠涂守卫的借款，后原、被告及涂守卫三方经过协商，涂守卫将自己的部分债权转移给原告，原告接受了该债权并与被告签订了以房抵欠款的《商品房买卖合同》，由被告将公司的两套尚未开发的商品房作价594000元，来冲抵被告欠涂守卫的借款，并在合同中约定了房屋交付时间，原告与涂守卫之间的民间借贷关系已转变成了原、被告之间的房屋买卖关系。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在2017年7月30日之前将两套经过竣工验收合格的房屋交付给原告，但至今该工程没有开始动工，被告无法按照约定交付房屋，属合同履行不能，现原、被告均同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定：当事人协商一致，可以解除合同，对双方当事人在法律范围内处理自己的民事权利的行为，本院予以认可，被告应当返还原告与其签订的《商品房买卖合同》中约定的购房款594000元。
综上所述，对原、被告协商解除2015年11月27日双方签订的二份《商品房买卖合同》的行为，本院予以认可，对原告要求被告返还购房款594000元的诉讼请求，本院予以支持。对被告辩称本案不属于民间借贷，应以《商品房买卖合同》处理的辩解意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第一款第（二）项，第九十三条第一款、第九十七条、第一百二十二条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
被告湖北深源房地产开发有限公司在本判决书生效后
十日内返还原告购房款594000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告湖北深源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 员 沈竞波
二〇一八年一月二十九日
法官助理 陈 伟
书 记 员 彭 琳
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
2.《中华人民共和国民法总则》
第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。