上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第3910号
原告吴昌飞，男，1980年7月3日出生，汉族，住上海市宝山区。
原告陈肖霞，女，1984年9月3日出生，汉族，住上海市宝山区。
被告上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人唐娟。
原告吴昌飞、陈肖霞诉被告上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张扬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴昌飞、陈肖霞，被告中原公司的委托代理人唐娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴昌飞、陈肖霞诉称，2015年5月3日，两原告经被告居间向案外人付胜华购买上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），总价人民币4，170，000元（以下币种均为人民币），被告可收取佣金48，000元。2015年5月31日原告陈肖霞与出售方付胜华签署了《上海市房地产买卖合同》，2015年6月16日、7月30日原告分别向被告支付了佣金40，000元、8，000元。在此期间，原告应被告要求向办理贷款的相关人员支付了房产评估费3，090元。2015年8月14日在进行了审税、查房、交税等手续后杨浦区房地产交易中心向原告陈肖霞出具了《不予办理房地产交易、过户通知》，告知原告陈肖霞属于限购情形，同年8月17日两原告与付胜华签署了《房地产买卖合同解除协议书》解除了上述买卖合同。原告在购买系争房屋之初已明确告知被告两原告名下的房产情况：原告陈肖霞名下有一套上海市杨浦区民星二村XXX号XXX室的房屋（以下简称民星二村房屋），已于2015年5月3日签订《上海市房地产买卖合同》进行出售，2015年7月10日过户登记至买受人名下；原告吴昌飞名下有一套上海市宝山区宝菊路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称宝菊路房屋），原告之子吴丞楷的户籍在该房内，该房屋尚有贷款未还清。现由于被告对本市限购政策的不了解，导致房地产买卖合同无法履行而解除，被告具有明显的过错，故诉请要求：1、被告退还原告佣金48，000元；2、被告承担银行房产评估费3，090元。
被告中原公司辩称，根据居间协议的约定，买卖合同成立被告即有权收取佣金，现原告已经与房屋出售方付胜华签署了《上海市房地产买卖合同》，被告收取佣金的条件已成就。对于系争房屋过户中发生的障碍，首先，原告在签约之初隐瞒了宝菊路房屋的情况，被告是待交易中心查询结果出来以后才得知该套房屋情况的。其次，在签署房屋买卖合同时购房人是两原告，至签订《上海市房地产买卖合同》时原告自行提出只写陈肖霞一人姓名，被告在签约之初即告知原告限购政策，原告亦签署了《限购政策告知函》，其对自身是否属于限购对象应是知晓的。再次，按照房管局的公示，原告不属于限购对象，系争房屋的过户障碍系杨浦区交易中心内部的规定，交易中心认为陈肖霞系外地户籍不能单独上产证，然该规定并未在房管局公示过，原告到交易中心的窗口申诉，且申诉成功，后因过户时间超过合同约定，出售方要求解除合同至买卖不成。对于原告所述的房产评估费，被告从未收取，亦不认识收取该笔款项的人员，不能确认该笔款项的支出是否与系争房屋交易有关。综上，被告在居间过程中并不存在任何过错，故不同意原告诉请。
经审理查明，两原告系夫妻关系，原告陈肖霞外地户籍、原系上海市杨浦区民星二村XXX号XXX室房屋产权人，原告吴昌飞上海户籍、系上海市宝山区宝菊路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。
上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人系付胜华，建筑面积102.4平方米。2015年5月3日，付胜华作为出卖方、两原告作为买受方、被告作为居间方签订《房地产买卖居间协议》，约定经被告居间，两原告向付胜华购买系争房屋，总房价款4，170，000元。第六条约定《房屋买卖合同》成立，即表明被告居间成功。同日，两原告与付胜华签订《房屋买卖合同》，两原告并签署《限购政策告知函》。
2015年5月3日，原告陈肖霞作为卖售人、案外人魏振、李素慧作为买受人签订《上海市房地产买卖合同》，约定魏振、李素慧购买原告陈肖霞所有的民星二村房屋，2015年7月10日该房登记至魏振、李素慧名下。
2015年5月31日，原告陈肖霞与付胜华签订《上海市房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定房屋价格为3，090，000元，室内附属设施、设备及装修的价格为1，080，000元，2015年7月20日之前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
2015年6月16日，原告向被告支付佣金40，000元。2015年7月7日，原告向“XXXXXXXXXXXXXXXXXXX”的账号转账支付3，090元。2015年7月14日，杨浦区房地产交易中心出具房产税查询结果，两原告名下的住房情况为：上海市宝菊路XXX弄XXX号XXX室房屋，权利人：吴昌飞。2015年7月30日，原告向被告支付佣金8，000元。2015年8月1日，原告陈肖霞缴纳系争房屋税款92，700元。
2015年8月14日，杨浦区房地产交易中心出具《不予办理房地产交易、过户通知》，主要内容：陈肖霞：经核，你于2015年5月31日购买的住房（二手存量住房，合同编号为XXXXXXX），不符合国家和本市住房限售规定，现根据《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》（沪房管规范市（2011）2号）规定，我中心不予办理房地产交易、过户手续。特此通知。
2015年8月17日，付胜华（甲方）、两原告（乙方）签订《房地产买卖合同解除协议书》，主要内容：2015年8月1日，甲方与陈肖霞在办理房屋过户手续中，经杨浦区房产交易中心认定，陈肖霞不具备购房资格，导致交易无法进行。现经甲、乙双方协商，达成协议如下：一、甲、乙双方自愿解除《上海市房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXXX）及《房屋买卖合同》（合同编号：CSZ-
XXXXXXXX）。二、自双方签订本协议之日起，《上海市房地产买卖合同》及《房屋买卖合同》两份合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。……五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。六、本协议自双方签字之日起生效。本协议为壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，剩余壹份用于上海中原物业顾问有限公司办理撤销网上备案的合同，均具同等法律效力。
上述事实，有《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《附属设施、设备及室内装饰转让协议》、查询结果、税收缴款书、收款收据、银行交易明细、《不予办理房地产交易、过户通知》、《房地产买卖合同解除协议书》、《限购政策告知函》等证据材料予以佐证，并经当事人庭审质证，本院予以确认。
本院认为，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。系争房屋经被告居间，两原告与出售方付胜华签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，后原告陈肖霞单独与出售方签订了《上海市房地产买卖合同》，因陈肖霞系外地户籍，与相关限购政策不符，故导致合同解除。被告作为专业的居间服务机构，应充分了解并掌握相关的限购政策，即便系争房屋应原告要求只写陈肖霞一人姓名，被告也应知晓并告知原告是否存在限购情形。虽然被告向原告出示了《限购政策告知函》，然原告签署该告知函并不能免除被告对限购情况的核对义务。被告称在签约之初原告隐瞒了宝菊路房屋的情况，然至2015年7月14日查询原告住房情况结果出来以后，被告仍进一步安排原告进行缴税等相关交易事宜，由此可以推定被告对相关限购政策并不了解。被告辩称系争房屋的过户障碍系杨浦区交易中心内部的规定，该规定并未在房管局公示过，被告对此并未提供相关证据予以证明，且即便是交易中心的相关规定，被告作为专业居间方亦应知晓并告知原告。综上，被告在居间过程中存在对限购政策不了解的情形，具有一定过错，对其已经收取的佣金应于返还。鉴于被告在系争买卖的交易过程中付出了一定的劳务，原告对此应支付相应的报酬，故本院酌情确定被告应当退还的佣金数额。对于原告诉请要求被告承担房产评估费3，090元一节，因原告未举证证明该笔钱款的收款人与系争房屋买卖交易之间的关系，且该笔钱款亦非被告收取，故对原告该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，判决如下：
一、被告上海中原物业顾问有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告吴昌飞、陈肖霞佣金人民币35，000元；
二、对原告吴昌飞、陈肖霞的其余诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，077元，减半收取计人民币538.5元，由原告吴昌飞、陈肖霞负担人民币169.5元，由被告上海中原物业顾问有限公司负担人民币369元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一五年十一月二十日
书记员 邱静静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
二、《中华人民共和国合同法》
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。