福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初740号
原告刘景瑜，女，1961年1月23日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
委托代理人陈桂华，福建天恩律师事务所律师。
委托代理人王姝旻，福建天恩律师事务所律师。
被告福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人苏俊华，职务总经理。
委托代理人叶礼鑫，福建远东大成律师事务律师。
委托代理人马耀，国浩律师（福州）事务所律师。
原告刘景瑜诉被告福建世欧投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘景瑜及其委托代理人陈桂华、被告福建世欧投资发展有限公司的委托代理人叶礼鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘景瑜诉称：原告因需要购买房屋层高较高的店铺用于经营，而被告的销售宣传中，声称其开发的世欧广场商铺层高可达4.5米，且在协商过程中，被告明知讼争房屋规划许可层高仅为3.6米，但却承诺其已经取得商铺层高4.5米的建设规划许可。原告遂与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告预购位于晋安区的某商铺，建筑面积为45.19平方米，层高为4.5米，房屋总价款为人民币4327897元。合同签订后，原告于2013年8月16日向被告付清了全部购房款。该房产于2014年7月2日办理了房屋产权预告登记。上述房产现已全部竣工，但被告在通知原告交房时，原告发现被告交付的房屋层高数仅3.6米，远低于合同约定的4.5米，层高数误差高达20%，无法达到原告的经营需求。且被告在与原告签订商品房买卖合同时，其仅取得了层高数为3.6米的建设规划许可，根本不具备履行原被告之间的合同约定的能力。原告遂提出退房并要求被告返还全部购房款，并赔偿损失。但被告却以种种借口，拒绝退还购房款。原告请求：1.解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》。2.被告退还原告已支付的购房款4327897元。3.被告赔偿原告因购买本案讼争房屋产生的房屋预告登记费550元。4.被告以原告已付购房款（4327897元）总额为基数按月利率2%增加赔偿原告所遭受的损失，自原告支付购房款之日即2013年8月16日起计算至商品房买卖合同解除之日止。5.被告以原告已付购房款总额为基数按层高数误差20%增加赔偿原告所遭受的损失865579元。6、被告承担本案的诉讼费用。
被告福建世欧投资发展有限公司辩称：一、被告在《商品房买卖合同》处将层高写为4.5米，系笔误，并非欺诈。二、《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二条第1点约定：“该商品房的建筑层高以最终建成并通过单体竣工验收的实际建筑层高为准。”上述约定系原被告双方的真实意思表示，合法有效。因此，在本案中，双方已就合同约定层高和实际建筑层高不符的情况如何处理进行了约定，即以实际的建筑层高为准。因此，在本案中，原告也无权以层高不符合约定为由提出权利。虽原告主张其未在附件六合同补充协议的签章处签字，但该《商品房买卖合同》已在房管部门登记备案，故应视为双方对附件六合同补充协议已达成一致意见。三、假使原告诉请解除合同得到支持，其诉请的损失也不能得到支持。首先，原告诉请按照购房款总金额的月利率2%赔偿损失，该诉请仅为一种计算方式，并非实际损失的证据，原告应提供证据证实被告的行为给其造成的损失为购房款总金额的月利率2%，现原告未提供任何的证据，应承担举证不能的不利后果。其次，原告诉请以购房款总额为基数按层高数误差20%赔偿损失，但只有在合同继续履行的情况下，才存在层高误差给原告造成损失，现原告诉请解除合同，其损失应为合同解除给其造成的实际损失，不应要求按20%赔偿层高数误差损失。
经审理查明，2013年，原告刘景瑜与被告福建世欧投资发展有限公司签订《商品房买卖合同》及附件一至五（已备案），约定原告购买被告开发的坐落福州市晋安区的某商铺，约定层高4.5米，建筑面积45.19平方米，价款按建筑面积计算，单价为每平方米95771.12元，总金额人民币4327897元，出卖人应在2015年10月31日前交房。双方还就面积误差问题进行约定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按人民银行同期活期存款利率付给利息。《商品房买卖合同》签订后，原告向被告支付全额购房款人民币4327897元，被告于2013年8月16日向原告开齐销售不动产统一发票。讼争房屋于2014年7月2日办理预购商品房预告登记手续，原告为此花费手续费人民币550元。后被告交付的讼争房屋层高为3.6米，原告以层高严重缩水为由拒绝收房，双方发生争议。
上述事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、房屋所有权预告登记证、房屋登记费票据及原、被告的一致陈述为证，可以确认。
原告起诉时以被告在商铺层高上存在虚假宣传构成欺诈为由主张撤销合同、赔偿损失。经查，现有证据不能证明被告存在故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况的行为，故不能认定被告欺诈。经法庭释明，原告变更诉讼请求，主张解除合同、赔偿损失。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应依约履行。《商品房买卖合同》第三条明确约定商铺层高为4.5米，被告称合同附件六-
合同补充协议有约定“建筑层高以最终建成并通过单体竣工验收的实际建筑层高为准。”，但由于原告并未在该补充协议上签名，该条款对原告不产生约束力。况且就本案来看，被告交付的商铺层高仅3.6米，与约定的4.5米误差高达20%，导致商铺的使用空间大幅缩水，严重影响商铺的有效利用，已经不能实现原告购买的目的，构成根本违约。原告主张解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，应予支持。由于讼争合同未对层高误差的违约情形进行约定，因此，本院比照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“……（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持”的规定，支持由被告退还原告购房款，并赔偿原告按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。原告主张被告支付以已付购房款总额为基数按月利率2%计算的利息及增加赔偿原告损失865579元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告诉请被告赔偿原告预告登记手续费损失人民币550元，应予支持。合同解除后，原、被告双方应配合办理相关的合同备案及预告登记注销手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告刘景瑜与被告福建世欧投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》。
二、被告福建世欧投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告刘景瑜购房款人民币4327897元。
三、被告福建世欧投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告预告登记手续费损失人民币550元。
四、被告福建世欧投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘景瑜以人民币4327897元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的自2013年8月16日起至本判决确定的退还购房款之日止的利息。
五、原告刘景瑜应于本判决生效之日起十日内配合被告福建世欧投资发展有限公司办理坐落福州市晋安区某商铺的合同备案及预告登记注销手续。
六、驳回原告刘景瑜的其他诉讼请求。
逾期履行本判决确定之金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币72394元，由原告刘景瑜担人民币29680元，被告福建世欧投资发展有限公司负担人民币42714元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 李蓓蓓
人民陪审员 潘起辉
人民陪审员 潘 云
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 游秀琴
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。