陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）定民初字第01194号
原告（反诉被告）孙某某，男，汉族。
委托代理人崔某某，陕西金赞律师事务所律师。
被告（反诉原告）李某某，男，汉族。
委托代理人李某，男，汉族。
委托代理人戴某某，陕西金赞律师事务所律师。
原告孙某某诉被告李某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月13日、7月22日两次公开开庭进行了审理。原告孙某某及委托代理人崔某某，被告李某某及委托代理人李某、戴某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某某诉称，2012年9月1日原告孙某某与被告李某某签订房屋租赁合同，合同约定由被告李某某租赁原告孙某某位于长城南街转盘东南汽车修理厂以及彩钢房一间，合同期限3年，年租金55000元，租金于每年的前一个月支付，合同签订后被告未按合同约定支付租金，被告于2013年3月16日、9月7日向原告出具了欠据二支。2014年3月被告李某某在租赁期间将原告停放在修理厂内的一辆报废“捷达”牌轿车以6000元的价格变卖，后经原告多次索要未果，故诉至法院，请求认定原告与被告签订的房屋租赁合同有效；依法判决被告李某某支付所欠房屋租金106000元及同期银行利息；依法判决被告返还变卖的“捷达”轿车所得款6000元；本案诉讼费用由被告承担。
原告孙某某向法庭提交以下证据
1、院落房屋租赁合同一份，证明2012年9月1日孙某某与李某某签订院落租赁合同。
2、欠条三支，证明李某某欠孙某某租金106000元。
被告李某某辩称，1、原告请求的106000元租金与事实不符，被告之前给原告支付过40000元租金；2、原、被告签订合同的时间是2012年9月7日不是9月1日；3、关于原告诉称的报废“捷达”车，原告承认这是一辆报废车，是原告送给被告的，被告将其卖给废品站，应驳回原告的要求返还变卖捷达轿车6000元的请求；4、合同有效，但是原告的非法行为导致被告无法经营，故要求解除合同；5、李某某辩称孙某某请求的106000元租金因租赁期间不满两年，所以其不应该全部支付。
被告李某某未向法庭提交本诉证据。
经庭审质证，被告李某某对原告提交的第一组证据无异议，对第二组证据的真实性无异议，但是对租金数额有异议，被告给原告打了欠条之后还过40000元，所以应该是66000元。
本院对孙某某的证据作如下认定，对第一组证据，因被告无异议，故予以认定；对第二组证据系原始票据，能够证明原告所述欠款事实，故予以认定。
被告李某某反诉称，2012年9月1日，李某某与孙某某签订了租赁合同，约定租赁期限为三年，每年租金55000元，并约定签订合同之日由李某某向孙某某支付第一年的租金，其余2年的租金于每一个租赁年度前一个月支付，在签订合同时李某某未向孙某某支付第一年的租金，后经孙某某同意，李某某于2013年3月16日向孙某某出具租金欠条一支，到了2013年9月7日，李某某因生意不佳向孙某某提出缓交租金的请求，李某某向孙某某出具了第二年租金欠条。自此期间李某某先后向孙某某支付了合计40000元的租金。2014年4月6日孙某某将李某某正在作业的修理厂大门锁住，导致李某某与孙某某签订的房屋租赁合同目的不能实现，故李某某请求人民法院依法判决1、孙某某停止侵权、排除妨害，解除该合同；2、孙某某向李某某赔偿非法扣押宁A6D6**号皮卡车停运损失每日400元、李某某停业损失每日800元、房租费损失每日152.8元，工人工资损失每日766.5元（5个工人）、陕JC76**号现代车租赁损失每日200元，以上合计每日2319元，上述费用损失赔付至孙某某完全履行赔付义务之日；3、由孙某某承担本案一切诉讼费用。
反诉原告李某某向法庭提交以下证据
1、院落房屋租赁合同，证明李某某与孙某某于2012年9月7日签订院落房屋租赁合同，约定每年租赁费55000元，双方并未约定在李某某不予向孙某某支付租金时，孙某某可以阻止李某某正常营业的权利。
2、劳务合同书一份，证明李某某与折小林在2014年2月10日签订了《劳务合同书》，约定李某某应当每月向折小林支付工资4000元，因孙某某的过错侵权行为导致李某某每日承担工人工资133元。
3、劳务合同书一份，证明李某某与王亚峰在2014年2月10日签订了《劳务合同书》，约定李某某应当每月向王亚峰支付固定工资4000元，因孙某某的过错侵权行为导致李某某每日承担工人工资133元。
4、劳务合同书一份，证明李某某与齐文渊在2014年2月22日签订《劳务合同书》，约定李某某应当每月向王亚峰支付固定工资1500元，因孙某某的过错侵权行为导致李某某每日承担工人工资50元。
5、劳务合同书一份，证明李某某与高经在2014年3月1日签订了《劳务合同》，约定李某某应当每月向高经支付固定工资5500元，因孙某某的过错侵权行为导致李某某每日还要承担工人工资183元。
6、劳务合同书一份，证明李某某与温波在2014年3月2日签订了《劳务合同》，约定李某某应当每月向温波支付工资5500元，因孙某某的过错侵权行为导致李某某每日还要承担工人工资183元。
7、油房庄作业区运费结算路单汇总表，证明孙某某侵权强行锁住李某某正常营业的修理厂，导致修理完毕预投入运营的宁A6D6**号皮卡车（所有人为宁夏曈旸商贸有限公司）每日停运损失380元。
8、工程及劳务结算审定通知单及合同补充协议，证明宁A6D6**皮卡车的所有人宁夏曈旸商贸有限公司在2013年与长庆油田分公司第三采油厂签订了《车辆运输服务合同》，并将宁A6D6**号皮卡车投入该合同的履行中。
9、证人王亚峰证言证明2014年4月6日李某某修理厂正常营业时，孙某某将修理厂的门锁住，导致有些车辆不能出入。
针对反诉孙某某辩称，修理厂的大门是孙某某和李某某雇佣的工人一起锁的，李某某未按约定支付租金，并有转移财产的行为。修理厂里停放的宁A6D6**号皮卡车和陕JC76**号现代车是李某某的。
反诉被告孙某某向法庭提交以下证据
1、照片3张，证明2014年4月7日李某某雇佣的工人王亚峰在搬运修理厂的东西。
2、照片5张，证明修理厂的大门是李某某锁的。
3、照片6张，证明李某某锁门的锁子是向他人借的。
4、录音一份，证明经李某某同意，孙某某也将该门锁住。
5、证人证言二份，证明孙某某向李某某索要房租，李某某不给，将厂子里的两辆车抵押给孙某某，李某某出去筹钱。
6、广告一份，证明李某某要转让修理厂。
7、证人郭子怡证言，证明2014年4、5月份其在孙某某家，孙某某向李某某索要房租，李某某让孙某某把厂房里的设备和皮卡车、现代车扣下，让李某某的员工把大门锁了，李某某出去找钱。
经庭审质证，孙某某对李某某提交的第一组证据无异议；对二、三、四、五、六、七、八组证据有异议，这些证据与孙某某没有关系；对第九组证据无异议。
李某某对孙某某反诉提交的第一组证据的证明目的有异议，该证据只能证明由于孙某某的侵权行为，导致李某某无法居住，只能暂时找个住处；对第二、三组证据的证明目的有异议，因为孙某某把门锁了，李某某担心厂里的东西失窃，故也把门锁了；对第四组证据真实性、关联性有异议，该录音可能存在技术处理，无法证明当时的情况，也不能确认是孙某某与李某某的对话。对第五组证据的真实性有异议，作为证人应当出庭接受质证，不予认可；对第六组证据真实性及证明目的有异议，孙某某索要租金，李某某无法支付，故李某某转让修理厂，支付欠孙某某的租金；对第七组证据不予质证，因该证据超过举证期限，不是新证据，其次证人的证言是虚假的。
本院对李某某反诉提交的证据作如下认定，第一组证据，因孙某某无异议，故予以认定；对第二、三、四、五、六组证据，因反诉原告李某某未提供原件，该证据系复印件，且无其他证据印证，故不予认定；对第七、八组证据因该车辆的所有人已经主张权利，故本院不作认定；对第九组证据因孙某某、李某某无异议，故予以认定。
本院对孙某某提交的证据作如下认定，对第一、二、三组证据，因李某某对照片本身的真实性无异议，对证明目的有异议，因孙某某、李某某对双方共同锁门的事实无异议，只是对锁门的目的及孙某某锁门是否经过李某某的同意有争议，故对照片的真实性予以认定，其余不予认定；对第四组证据，因李某某对该证据的真实性、关联性有异议，且该证据的录音内容不清晰，故不予认定；对第五组证据因李某某有异议，且证人未出庭接受质证，故不予认定；对第六组证据因该证据与本案不具有关联性，故不予认定；对第七组证据因该证据没有其他证据印证，故不予认定。
本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
孙某某、李某某于2012年9月7日签订院落房屋租赁合同，合同约定租赁期限为三年，每年租金55000元，签订合同之日由李某某向孙某某支付第一年的租金，其余2年的租金于每一个租赁年度前一个月支付，在签订合同时李某某未向孙某某支付第一年的租金，李某某于2013年3月16日向孙某某出具欠据一支，内容为“李某某欠孙某某8500元”，于2013年9月7日向孙某某出具欠据二支，内容分别是李某某欠孙某某2012年房租42500元、李某某欠孙某某2013年房租55000元，三项共计106000元，后双方因索要租金发生纠纷，2014年4月7日双方共同将修理厂的门锁住，孙某某诉至法院，李某某亦提起反诉，庭审中双方均要求终止合同。
本院认为，孙某某与李某某签订的院落房屋，是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。双方应依约履行合同义务，故对孙某某请求李某某支付租金的诉讼请求予以支持。关于孙某某请求支付同期银行利息的诉讼请求，因孙某某、李某某在合同中未约定，故本院不予支持。关于孙某某请求李某某返还变卖的“捷达”轿车所得款6000元，孙某某可在有新证据时另行向李某某主张。关于李某某辩称孙某某请求的106000元房租因租赁时间不满两年，所以其不应全额支付的观点，本院予以采信。双方当庭表示同意解除合同，本院予以确认。双方于2014年4月7日将修理厂的门锁住，故从此日起至2014年9月7日的租赁费应予扣除，双方约定每年的租金是55000元，租赁费每日是55000÷365=150.7元，所以扣除租赁费为150天×150.7元=22605元，李某某应支付孙某某租赁费83395元。关于李某某辩称孙某某请求的106000元租金与事实不符，李某某之前给孙某某支付过40000元租金，因李某某无证据证明，故本院不予采信。
关于李某某要求孙某某向其赔偿非法扣押宁A6D6**号皮卡车停运损失每日400元，因该车辆所有人于2014年6月12日已经向本院提出起诉主张权利，故本院不予支持；停业损失每日800元，陕JC76**号现代车租赁损失每日200元，因李某某均未提供证据证明，故本院不予支持；工人工资损失每日766.5元（5个工人），因李某某提交的证据系复印件且无其他证据印证，故本院不予支持；关于李某某请求孙某某赔付房租费损失每日152.8元，因李某某未向法庭提供证据证明，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原、被告签订的院落房屋租赁合同合法有效，予以解除。
二、被告李某某于本判决生效之日起五日内向原告孙某某支付房租费83395元。
三、驳回孙某某的其他诉讼请求。
四、驳回李某某的反诉请求。
案件受理费2640元，由李某某负担1885元，孙某某负担755元。
反诉费910元，由李某某负担。
如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 吴瑞山
代理审判员 赵彩艳
人民陪审员 刘国平
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 陈 岩