上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第9390号
原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行。
负责人杨苏秦。
委托代理人顾靖，北京市炜衡律师事务所上海分所律师。
委托代理人蔡国强，北京市炜衡律师事务所上海分所律师。
被告李兰花。
被告李兰芳。
被告俞德贵。
原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行与被告李兰花、被告李兰芳、被告俞德贵金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理。因被告李兰花、被告李兰芳、被告俞德贵以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与代理审判员孔燕萍、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡国强到庭参加诉讼，被告李兰花、被告李兰芳、被告俞德贵经本院合法传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行诉称：2010年9月29日，被告李兰花作为借款人及抵押人、被告李兰芳和被告俞德贵作为保证人与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由被告李兰花以购买的位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢房屋作为抵押，向原告申请贷款人民币337万元，借款期限为240个月；贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率下浮15%；每年1月1日开始执行国家公布的最新利率标准；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期；借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人负担；被告李兰芳、被告俞德贵作为保证人承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复息以及贷款人实现债权的费用（包括律师费等）；被告李兰花将其所购买的坐落于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢房产作为抵押物抵押给原告，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费等）。此后，涉案房产依法办理了抵押权登记，抵押权人登记为原告，房地产权利人登记为被告李兰花。2010年12月1日，原告按合同约定放贷，但被告李兰花自2013年3月1日起未按合同约定还款。为此，原告诉至法院，诉请：1、判令被告被告李兰花向原告一次性清偿借款本金人民币3，152，405.47元、利息80，479.19元，逾期利息2，597.75元（暂计至2013年9月12日）；2、判令被告李兰花向原告一次性支付为实现债权而支付的律师费97，000元；3、如被告李兰花无法清偿上述第1、2项所有欠款时，原告有权处分抵押物（位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢的房产），并就处分所得价款优先受偿；4、判令被告李兰芳、被告俞德贵对被告李兰花的上述第1、2、3项付款义务向原告承担连带清偿的责任；5、本案诉讼费由三被告承担。
原告为证明其诉讼请求，提供如下证明材料：
证据1、《个人购房借款及担保合同》，证明双方的合同关系；
证据2、上海市房地产登记证明，证明借款抵押物登记及抵押情况；
证据3、个人贷款借款借据，原告依约履行了义务；
证据4、逾期清单、还款清单，证明截至2013年9月12日被告李兰花拖欠的本金、利息、逾期利息明细；
证据5、聘请律师合同，律师费发票，证明原告为实现债权而聘请的律师以及支付的律师代理费。
被告李兰花、被告李兰芳、被告俞德贵未应诉答辩。
鉴于被告李兰花、被告李兰芳、被告俞德贵未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，被告李兰花贷款本金余额3，152，405.47元，拖欠利息和逾期利息截止2013年9月12日分别为80，479.19元，2，597.75元。原告为本案支出律师费97，000元。
本院认为，原告与被告李兰花、被告李兰芳、被告俞德贵签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告李兰花发放贷款。但被告李兰花未按照约定按时归还借款本息已超过六期，应承担相应的违约责任，原告有权按照合同约定要求贷款提前到期，由被告李兰花支付所欠本息，原告主张2014年4月9日贷款提前到期，本院予以准许。原告主张的律师费有合同依据，且金额符合相关的律师收费标准，本院予以支持。本案抵押权经过登记，抵押权依法设立，原告有权行使抵押权。原告在保证期间内，要求被告李兰芳、被告俞德贵作为保证人承担保证责任，有合同及法律依据，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李兰花应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行贷款本金3，152，405.47元；
二、被告李兰花应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行截至2013年9月12日的贷款利息80，479.19元，逾期利息2，597.75元；
三、被告李兰花应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行自2013年9月13日起至2014年4月9日的利息，以及自2013年9月13日起至实际清偿之日止的逾期利息（按中国人民银行规定及《个人购房借款及担保合同》约定计算）；
四、被告李兰花应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行律师费损失97，000元；
五、如被告李兰花未履行上述第一至第四项判决义务，原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行可以与被告李兰花协议，以上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李兰花所有，不足部分由被告李兰花清偿；
六、被告李兰芳、被告俞德贵对第一至第五项判决中被告李兰花应当清偿的款项承担连带责任；
七、被告李兰芳、被告俞德贵承担保证责任后有权向被告李兰花追偿。
案件受理费33，459元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项共计39，019元，由被告李兰花、被告李兰芳、被告俞德贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
代理审判员 孔燕萍
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 张欲晓
审 判 长 张巍巍
代理审判员 孔燕萍
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。