江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初1851号
原告:泰州市开发区双鑫外墙保温材料厂，统一社会信用代码91321291755068193R，住所地泰州医药高新技术产业开发区野徐工业园区。
投资人：李正琴，该厂厂长。
委托诉讼代理人：徐红，江苏畅然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张红山，江苏畅然律师事务所律师。
被告：泰州市达威节能建材有限公司，统一社会信用代码913212916663830367，住所地泰州医药高新技术产业开发区野徐工业园区。
法定代表人：李网锅。
原告泰州市开发区双鑫外墙保温材料厂（以下简称双鑫保温材料厂）与被告泰州市达威节能建材有限公司（达威节能公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告双鑫保温材料厂的投资人李正琴及其委托诉讼代理人张红山、被告达威节能公司的法定代表人李网锅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
双鑫保温材料厂向本院提出诉讼请求：1、被告立即给付所欠原告租金120000元及违约金12000元，合计132000元；2、解除原、被告之间厂房租赁协议及补充协议，并限期搬离；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月29日，原、被告签订“厂房租赁协议”及“补充协议”。约定原告将位于泰州医药高新区野徐工业园的自有部分厂房租赁给被告使用。租赁期自2012年5月29日至2017年5月28日止，每年缴纳租金120000元。合同签订后，原告依法履行了厂房出租协议，但被告只支付了第一年租金。为此，原告于2015年起诉被告，要求其履行租赁义务，给付租金。2015年8月27日经泰州医药高新区法院调解，双方自愿达成如下协议：一、原、被告双方一致同意继续履行双方间厂房租赁协议与补充协议；二、原、被告一致同意以36万元结算被告自2013年5月29日至2016年5月28日承租涉案厂房所发生的各项租赁费用；三、被告于2015年12月31日前给付原告120000元，于2016年5月1日前给付原告240000元；若被告有一期未能足额给付，则原告可按总额38万元向法院申请执行，且有权起诉解除双方厂房租赁协议与补充协议。因被告拒不履行双方业已达成的调解协议，被告的行为严重损害了原告的合法权益，根据合同法的规定，原告有权要求被告支付2016年5月29日至2017年5月28日的租金及违约金，并有权解除合同。
达威节能公司辩称：原告将厂房租给我，厂房的使用权属于被告，但是原告投资人李正琴锁被告厂房的门长达三年，导致被告不能正常销售。
本院经审理认定事实如下：2012年5月29日，李正琴与李网锅签订厂房租赁协议一份，约定：李正琴将坐落在泰州医药高新区野徐镇二园路（野徐工业园），双鑫保温材料厂内，大车间厂房建筑面积1023平方米租赁给李网锅；租赁期5年，自2012年5月29日起至2017年5月28日止；租赁期满，李正琴有权收回出租厂房及用地，李网锅应如期归还，且无条件搬出自建房；李网锅需继续承租的，应于租赁期满前3个月，向李正琴提出书面要求，经李正琴同意后重新签订租赁合同；李网锅按照120000元/年的厂房租金支付给李正琴，租金每年缴纳一次，合同签订3日内付清当年租金，下一年度提前一个月缴纳下一年度的租金；李网锅另需装修或者增设附属设施和搭建房屋的，需征得李正琴书面同意，所有费用应由李网锅承担，李正琴不另外收取租金，但李正琴在租赁期间，未满租期搬离或租期满后搬离，均不能拆走自建物。如果遇到合同期内拆迁，李网锅自建建筑所得补偿款，双方各得50%，土地补偿款与李网锅无关，本合同期满后拆迁与李网锅无关；租赁期满后，李网锅搬出自建房，全部撤出厂区，该厂房归还时，应当符合正常使用状态，厂房内李网锅的机械设备及厂区内李网锅租赁场地上的堆积物全部清除。如李网锅不清除，李正琴有权自行处理；租赁期间，厂房因不可抗拒的原因或市政动迁造成合同无法履行，双方互不承担责任。如遇本厂区拆迁，李网锅无条件搬出，李网锅租赁厂房内设备补偿款归李网锅所有，土地和厂房的补偿款归李正琴所有；租赁期间，若李网锅未按约定时间期限缴纳房租，拖延1个月加收10000元违约金，拖延2个月加收12000元违约金，以此类推，每增加一个月增加2000元。不足1个月按1个月计算。同日，双鑫保温材料厂及其投资人李正琴、达威节能公司及其法定代表人签订补充协议一份，载明，李网锅已办理营业执照，且为企业法人，原合同中李正琴、李网锅由自然人变为企业如下：甲方双鑫保温材料厂，法人李正琴；乙方达威节能公司，法人李网锅。
因达威节能公司未按上述约定给付租金，双鑫保温材料厂于2015年7月21日向本院提起民事诉讼，诉讼过程中，双方达成调解协议，本院于2015年8月27日作出（2015）泰开民初字第01029号民事调解书：一、双方一致同意继续履行双方间厂房租赁协议与补充协议；二、双方一致同意以36万元结算达威节能公司自2013年5月29日至2016年5月28日承租涉案厂房所发生的各项租赁费用；三、达威节能公司于2015年12月31日前给付双鑫保温材料厂12万元，于2016年5月1日前给付双鑫保温材料厂余款24万元；若达威节能公司有一期未能按约足额给付，则双鑫保温材料厂可按总额38万元（扣除已清偿部分）向人民法院申请强制执行，且有权起诉解除双方间厂房租赁协议与补充协议。四、双鑫保温材料厂承诺不妨碍达威节能公司的正常生产经营。五、双方余无争议。六、双方一致同意本调解协议自双方当事人或特别授权委托代理人签字后生效。七、案件受理费5642元，减半收取2821元，由双方各半负担。
达威节能公司陈述，租赁期间搭建临时简易厂房、建筑，除主干道外的水泥地面、变压器等，厂内还有机器设备等。
2016年9月21日，泰州医药高新区拆迁安置管理办公室作出《关于开展康健医疗区配套工程项目房屋及附着物搬迁调查的通知》。
另查明，泰州市高港区双鑫精密管厂于2004年2月18日、10月16日分别领取了案涉租赁厂房的建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。泰州市高港区双鑫精密管厂于2010年3月18日变更企业名称为泰州市开发区双鑫精密管厂，泰州市开发区双鑫精密管厂于2012年7月3日变更企业名称为双鑫保温材料厂。
上述事实有厂房租赁协议、补充协议、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、变更核准通知书等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的厂房租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规范，依法认定为合法、有效。合同到期后，达威节能公司未依约定向原告申请续租，却继续使用租赁物，原告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期，现原告起诉要求解除双方之租赁合同关系，于法有据，本院予以支持。根据厂房租赁合同，案涉房屋的租赁期间为2012年5月29日至2017年5月28日，其中2016年5月28日之前的租金，原、被告已在本院（2015）泰开民初字第01029号民事案件中处理，故被告理应向原告支付自2016年5月29日起至合同解除之日止的租金，现原告要求被告支付租金120000元，并不超出该时间段内的租金总额，本院予以支持。被告至今未向原告支付租金，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张违约金12000元，并不超过合同约定的违约金金额，本院亦予以支持。对于被告自行搭建的临时简易房、水泥场地、变压器专用电，被告主张根据合同约定，遇到拆迁原、被告应各得50%，但在租赁期限内，案涉租赁厂房尚未实际拆迁，原告未与相关部门签订拆迁补偿安置协议，拆迁补偿标准亦无法确定，故对该主张本院不予支持。因原告当庭表示，对临时简易房、水泥场地、变压器专用电可由被告自行拆除、移走，故被告在不损害承租厂房的前提下，可将上述财产自行拆除、移走。
综上，原告的诉讼请求，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告泰州市开发区双鑫外墙保温材料厂与被告泰州市达威节能建材有限公司于2012年5月29日签订的厂房租赁协议。
二、被告泰州市达威节能建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内搬离承租的泰州医药高新技术产业开发区野徐工业园厂房，并将临时简易房、水泥场地、变压器专用电自行拆除、搬离。
三、被告泰州市达威节能建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告泰州市开发区双鑫外墙保温材料厂租金120000元及违约金12000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3020元，减半收取1510元，由被告负担（原告已预交，被告于本判决发生法律生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费3020元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部，行号：104312800123；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审判员 吴兵
二〇一七年九月三十日
书记员 张陈
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。