内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包开民一初字第16号
张永军与胡智萍、包头智慧物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
原告张永军，男，1973年12月29日出生，汉族，司机，住包头市。
委托代理人张雪莲，内蒙古天祺律师事务所律师。
被告胡智萍，女，1976年3月20日出生，汉族，包头市艺术职业学校教师，住包头市。
被告包头智慧物业服务有限公司，住所地包头市青山区幸福南路1号街坊-23-2号。
法定代表人赵俊峰，公司董事长。
委托代理人卢军松，男，1980年1月15日出生，汉族，包头智慧物业服务有限公司美室层双项目经理，住包头市。
原告张永军诉被告胡智萍财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理。被告胡智萍于2014年3月3日提出申请，要求追加包头智慧物业服务有限公司作为被告参加诉讼。本院于2014年3月14日作出（2014）包开民一初字第16号参加诉讼通知书，通知包头智慧物业服务有限公司作为被告参加诉讼。并依法由代理审判员赵国栋适用简易程序于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告张永军及其委托代理人张雪莲、被告胡智萍、被告包头智慧物业服务有限公司的委托代理人卢军松到庭参加诉讼。2014年2月19日至2014年6月14日为鉴定期间。本案现已审理终结。
原告张永军诉称，原告系包头稀土高新技术产业开发区滨河新区景泰路1号美室层双7栋1506号房屋业主。该房屋原告已进行装修，但未入住。被告胡智萍系原告楼上房屋业主。2013年11月23日，因被告房屋一楼卫生间地暖分水器放气阀漏水，致使原告房屋被水淹并造成房屋内的家具、木地板等损坏。同时，原告因房屋被淹无法入住，只能租房居住。之后，被告也对原告房屋进行了维修，但只是将墙皮铲掉，并未对原告房屋内被水淹的其他物品进行维修，也未对原告房屋被水淹造成的损失予以赔偿。为此，原告多次与二被告就赔偿事宜进行协商，但未达成一致意见。故原告向人民法院起诉，请求依法判令：1、二被告赔偿原告财产损失23140元（价格认定书结论）、鉴定遗漏项目3500元、房屋租赁费11400元（2013年12月7日—2014年12月7日）、误工费10000元，以上共计48040元；2、诉讼费、鉴定费由被告负担。
被告胡智萍辩称，对于原告房屋被水淹及包头稀土高新技术产业开发区滨河新区景泰路1号美室层双7栋1606号房屋属于被告胡智萍所有的事实是认可的。事后，被告胡智萍也与原告因房屋被水淹造成的损失进行过协商，但原告要求被告胡智萍赔偿损失52183元。由于原告要求赔偿损失数额过高，致使双方无法达成一致意见。同时，被告胡智萍认为，1、原告及第二被告在原告房屋被水淹后未及时通知被告到场，从而造成被告无法及时查验现场，了解原告房屋被水淹的真实原因，以及原告房屋被水淹所造成的财产损失情况。2、被告已将房门钥匙交给第二被告代管，期间被告未对房屋进行装修也未居住。被告房屋漏水，致使原告房屋被水淹，可能是建筑设施存在质量问题导致。3、原告房屋被水淹后，被告与原告也协商过维修事宜，但原告不同意，并且在未征求被告意见的情况下，将被水淹过的家具及装修设施进行拆除，使原本经过维修就可以使用的家具和装修设施全部报废，从而扩大了原告房屋被水淹后的财产损失。4、原告房屋虽被水淹，但经过晾晒，并不影响居住、使用。故对于原告的房租费，被告不予赔偿。
被告包头智慧物业服务有限公司辩称，对于原告房屋被水淹的事实是认可的。被告胡智萍将房屋钥匙交给被告包头智慧物业服务有限公司保管，只是用于开天然气，与被告房屋内一楼卫生间地暖分水器漏水，致使原告房屋被水淹无因果关系。同时，被告包头智慧物业服务有限公司也没有义务为被告胡智萍保管私人物品。如被告房屋内一楼卫生间地暖分水器漏水是因地暖分水器的质量问题，被告胡智萍应找地暖分水器厂家或开发商，与被告包头智慧物业服务有限公司无关。综上，请求人民法院驳回原告要求被告包头智慧物业服务有限公司承担民事责任的诉讼请求。
经审理查明，原告系包头稀土高新技术产业开发区滨河新区景泰路1号美室层双7栋1506号房屋业主。该房屋原告已进行了装修，但未入住。被告胡智萍系包头稀土高新技术产业开发区滨河新区景泰路1号美室层双7栋1606号房屋业主。2013年11月23日，被告房屋因一楼卫生间地暖分水器放气阀漏水，致使原告房屋被水淹并造成房屋内的家具、木地板等损坏。2014年2月19日，原告向本院提出对其所有的位于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区景泰路1号美室层双7栋1506号房屋因被水淹造成的损失进行鉴定。本院委托包头市价格认定局对原告所有的位于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区景泰路1号美室层双7栋1506号房屋因被水淹造成的损失进行鉴定。2014年5月12日，包头市价格认定局作出包价鉴字（2014）A55号关于被水淹住宅楼装修及物品核损的价格鉴定结论书。鉴定结论为价格鉴定标的被水淹住宅楼装修及物品核损于2013年11月23日的市场价格为人民币贰万叁仟壹佰肆拾元整（23140元）。原告曾因房屋被淹造成的损失多次与二被告协商，但未达成一致意见。故原告诉至本院，请求依法判令：1、二被告赔偿原告财产损失23140元（价格认定书结论）、鉴定遗漏项目3500元、房屋租赁费11400元（2013年12月7日—2014年12月7日）、误工费10000元共计48040元。2、诉讼费、鉴定费由被告负担。
以上事实，有原告提供的包头市商品房买卖合同（2011-0017436）复印件一份、房屋租赁协议书复印件一份、价格鉴定结论书一份、收据原件一份、销货清单原件两份、商品销售合同原件一份、照片三十七张、包头市公安局民馨家园派出所出具的证明原件、复印件各一份、包头市道通出租汽车有限责任公司出具的证明原件一份、出租车租赁合同书原件一份、录像碟片一张；被告胡智萍提供的包头市商品房买卖合同（2011-0017444）复印件一份、照片二张、收据原件三份、回执原件一份；被告包头智慧物业服务有限公司提供的照片二十一张、美室层双前期物业管理服务协议复印件一份及双方当事人当庭陈述经庭审质证、认证后在案予以佐证。
本院认为，原告张永军与被告胡智萍系不动产相邻方，双方均应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理相邻关系。被告胡智萍作为包头稀土高新技术产业开发区滨河新区景泰路1号美室层双7栋1606号房屋业主，对房屋内的设施疏于管理、检查且未尽到注意义务，造成原告的房屋被淹并多处损坏，被告胡智萍应当承担民事责任。被告包头智慧物业服务有限公司作为物业公司，在原告房屋被水淹并造成多处损失中不存在过错，不应承担民事责任。故原告张永军要求被告包头智慧物业服务有限公司承担民事责任的诉讼请求，本院不予支持。
原告的损失认定如下：依据包头市价格认定局作出的包价鉴字（2014）A55号价格鉴定结论书。原告房屋被水淹造成的损失为人民币贰万叁仟壹佰肆拾元整（23140元）。该鉴定结论公平、公正、合法，本院依法予以认定。故原告房屋被水淹造成的损失应认定为23140元。关于原告要求二被告赔偿鉴定遗漏项目3500元的诉讼请求，原告在本院向其送达包头市价格认定局作出的包价鉴字（2014）A55号价格鉴定结论书后十五日内未提出异议，故该项请求本院不予支持；关于原告要求二被告赔偿误工费10000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持；关于原告要求二被告赔偿租房费11400元的诉讼请求，因原告房屋被水淹时并未入住，且原告也未能提供充分证据证明原告房屋被水淹后需要租房，故本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告胡智萍于本判决生效后十日内赔偿原告张永军各项损失23140元。
二、驳回原告张永军要求被告包头智慧物业服务有限公司承担民事责任的诉讼请求。
三、驳回原告张永军的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1105元（原告张永军已预交），由原告张永军负担615元，由被告胡智萍负担490元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
代理审判员 赵国栋
二〇一四年八月一日
书 记 员 张丽萍
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百一十七条损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。