江苏省常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0404民初93号
原告卞XX
原告王XX
委托代理人汝XX。
被告周X。
被告凌XX。
原告卞XX、王XX诉被告周X、凌XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告卞XX、王XX的委托代理人汝XX到庭参加诉讼，被告周X、凌XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理完结。
原告卞XX、王XX诉称，2015年10月21日，原告通过中介以1750000元的价格购买了被告位于常州市钟楼区XX81幢（合同编号为12幢）乙单元1101室房屋，合同签订后原告按约支付了定金10000元。2015年11月17日，原告又向被告支付了购房款700000元。后原告通过向银行贷款1230000元用于支付购房尾款（1040000元），但常州市房产登记中心为保障存量房交易资金安全，要求原告将贷款1230000元直接划入资金监管账户，由常州市房产登记中心将监管资金转入被告账户，2015年12月14日常州市房产登记中心将贷款1230000元全部转入被告账户。原告实际向被告多付了190000元购房款，为此被告向原告出具欠条，明确贷款到账后三日内归还原告190000元，但经原告多次催要，被告至今未归还该款。故原告诉至法院，要求两被告立即返还原告190000元及利息（以190000元为基数，自2015年12月18日起至款项还清之日止按照同期中国人民银行贷款利率三倍计算）；本案诉讼费由两被告承担。在审理过程中，原告自愿放弃对190000元逾期付款利息损失的主张。
被告凌XX未到庭参加诉讼，书面辩称，原告主张的诉讼标的与本人没有任何法律关系，本人作为本案被告的主体不适格，理由是：欠条是被告周X签署的，本人已与周X于2015年12月3日离婚，对其欠款不知情；周X出具的欠条应为借款合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”，贷款是2015年12月14日打入周X账户，是在离婚后才生效，而非签署日2015年11月30日；根据离婚协议书的约定，双方无共同的债权及债务，双方各自经手的债权及债务由各自享有和承担。
被告周X未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或相关证据。
经审理查明，2015年10月21日,原告卞XX、王XX通过江苏鑫洋置业顾问有限公司（以下简称鑫洋公司）与被告周X、凌XX签订了《常州市房屋转让协议》，合同约定：被告周X、凌XX自愿将自己所有的坐落于常州市钟楼区XX12幢乙单元1101的房屋出售给原告卞XX、王XX（房屋情况以产权证为准），房屋成交价为1750000元；签署协议之时,原告卞XX、王XX同意支付给被告周X、凌XX定金10000元，在双方到房屋权属登记管理部门办理房屋产权转移登记手续的同时，原告卞XX、王XX须支付给被告周X、凌XX购房款520000元，余款1220000元待原告卞XX、王XX抵押贷款贷出后即一次付清；原告卞XX、王XX自愿帮助被告周X、凌XX还银行贷款700000元，待被告周X、凌XX拿到房款后返还原告卞XX、王XX170000元。2015年10月25日，原告卞XX、王XX向鑫洋公司支付了10000元定金，2015年11月18日，被告凌XX从鑫洋公司拿到该款。2015年11月17日，原告王XX通过银行转账方式向被告凌XX支付购房款700000元。同日，被告周X向原告出具收条两张，其中一张收条载明已收到购房款520000元，另一张收条载明已收到购房款180000元。2015年11月18日，原告卞XX、王XX与被告周X、凌XX在常州市房产登记中心签订了《常州市区存量房交易资金监管协议》，合同约定：被告周X、凌XX将坐落于XX81幢乙单元1101室的房屋（房产证号：008437**）出售给原告卞XX、王XX，成交价格为1750000元；原告卞XX、王XX与被告周X、凌XX委托常州市房产登记中心监管的交易资金为1230000元；原告卞XX、王XX如涉及贷款的，申请贷款后，应委托银行将贷款直接划入规定的交易资金监管账户。同日，原告王XX通过转账方式向交易资金监管账户存入10000元。2015年11月26日，商业住房贷款1220000元存入交易资金监管账户。2015年11月30日，被告周X向原告卞XX、王XX出具欠条一张，载明：今XX81#乙1101过户完结，房东周X还欠客户王XX190000元整，于贷款到账后3日内还给客户，如有逾期，按银行基准利息的三倍计算。2015年12月14日，常州市房产登记中心将监管资金1230000元及利息全部转入被告周X银行账户。后经原告多次催要，被告至今未返还原告多付的购房款，故原告诉至法院，要求判如所请。
还查明，被告凌XX提交的离婚证复印件及离婚协议书复印件载明：被告周X、凌XX于1995年4月10日结婚，于2015年12月3日在常州市天宁区民政局登记离婚；“双方无共同的房产、财产分割”“双方无共同的债权及债务，双方各自经手的债权及债务由各自享有和承担”。
在庭审中，原告卞XX、王XX陈述：签订《常州市房屋转让协议》时转让房屋尚未办理房产证，故合同载明的转让房屋是“常州市钟楼区XX12幢乙单元1101”，系房屋施工编号，后来两被告办理了房产证，转让房屋房产证上载明的是“常州市钟楼区XX81幢乙单元1101室”；《常州市房屋转让协议》签订时被告周X没有到场，协议上周X的名字是由凌XX代签的；合同约定“原告卞XX、王XX自愿帮助被告周X、凌XX还银行贷款700000元，待被告周X、凌XX拿到房款后返还原告卞XX、王XX170000元”，该170000元是计算错误，应是180000元；原、被告在常州市房产登记中心签订《常州市区存量房交易资金监管协议》时，常州市房产登记中心要求原告必须在交易资金监管账户中存入10000元，导致原告又多付了10000元。
上述事实有《常州市房屋转让协议》、收款凭证、中国农业银行转账回单、收条、《常州市区存量房交易资金监管协议》、常州市区存量房交易资金监管存款凭证、中国农业银行业务凭证、欠条、离婚证、离婚协议书及原告庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中原告卞XX、王XX与被告凌XX签订的《常州市房屋转让协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告周X作为房屋共有权人虽然没有在《常州市房屋转让协议》上签字，但其已按合同约定与被告凌XX收取了两原告的购房款且将房屋过户给了两原告，故《常州市房屋转让协议》依法成立。《常州市房屋转让协议》约定由原告卞XX、王XX自愿帮助被告周X、凌XX还银行贷款700000元，待被告周X、凌XX拿到房款后返还原告卞XX、王XX170000元。后原告卞XX、王XX按照合同约定的付款方式支付了被告周X、凌XX购房款710000元（其中多付的180000元是用于帮助两被告还银行贷款），银行贷款申请了1220000元，向交易资金监管账户存入10000元，最终两被告可实际拿到购房款为1940000元，而合同约定的购房款为1750000元。2015年11月30日被告周X出具的欠条明确了原告多付的购房款金额为190000元，于贷款到账后3日内还给原告。上述欠条系被告周X的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。贷款已于2015年12月14日到达两被告指定账户，故被告周X、凌XX应按约定返还原告卞XX、王XX多支付的购房款190000元。庭审中，原告卞XX、王XX自愿放弃对190000元逾期付款利息损失的主张，本院依法予以确认。
被告凌XX抗辩周X出具的欠条应为借款合同，且借款合同是在两被告离婚后才生效，欠条系周X个人出具，根据离婚协议该笔款项与自己无关，本院认为，原、被告签订的《常州市房屋转让协议》里对付款方式作了特别约定，约定由原告卞XX、王XX自愿帮助被告周X、凌XX还银行贷款700000元，待被告周X、凌XX拿到房款后返还原告卞XX、王XX170000元。被告周X出具的欠条系对原告多付购房款金额的最终确认及返还时间的明确，系对《常州市房屋转让协议》结算方式条款的补充。被告周X、凌XX均应当按照《常州市房屋转让协议》履行自己返还两原告多付购房款的义务，故对被告凌XX的抗辩意见本院依法不予采纳。
被告周X、凌XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据进行抗辩的权利，因此引起的法律后果由其自行承担。
根据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周X、凌XX于本判决生效之日起十日内返还原告卞XX、王XX人民币190000元。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4100元，公告费600元，共计4700元（原告已预交），由被告周X、凌XX承担，该款由被告周X、凌XX于本判决生效之日起十日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 包艳波
人民陪审员 梁秋南
人民陪审员 金仁兴
二〇一六年七月十八日
书 记 员 朱晔雯