广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融安民二初字第132号
原告漆真佐。
原告韦又溱。
以上二原告共同委托代理人余敏，广西桔乡律师事务所律师。
被告融安县鸿鑫房地产开发有限公司。住所地：融安县长安镇和平街***号。
法定代表人陈润华，该公司总经理。
委托代理人刘绍安，融安县城东法律服务所法律工作者。
原告漆真佐、韦又溱诉被告融安县鸿鑫房地产开发有限公司（以下简称鸿鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年10月10日公开开庭进行审理。二原告共同委托代理人余敏及被告委托代理人刘绍安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月13日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买由�告开发的“虹鑫苑”小区二栋一单元601号商品房。合同第八条约定被告的交房期限为2013年6月1日，第九条约定被告逾期交房则按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金。合同签订后原告依合同约定向被告支付了全部购房款共计356616元，但被告直至今年的3月19日才向原告交房，超过约定的交房期限292天（2013年6月1日起算至2014年3月19日），原告曾多次找被告协商其违约的赔偿事宜，但被告一直以各种理由拖延。被告的行为侵犯了原告的合法权益，为此，原告特向法院提起民事诉讼，请求：一、依法确认原告与被告于2013年3月13日签订的《商品房买卖合同》合法有效，同时依法判令被告向原告支付逾期交房所产生的违约金20825元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告鸿鑫公司辩称：商品房买卖合同是基于团购合同产生的，原告享受每平方米500元的优惠；被告逾期交房后，原告去找单位协商并由代表聂诗贵、黄桂兵与被告协商逾期赔偿事宜，并最终协议由被告对包括原告在内的参与团购的业主补偿6000元，参与团购的其他绝大部分业主均已领取上述6000元，如果原告不接受团购代表与被告协商的6000元的补偿金，那么他们就要退出团购，不能享受团购的优惠，我们就要另行起诉，追收优惠差价；签订团购合同后，因有下雨等不可抗力的因素以及法定的3个月延展期致使被告无法按期交房，这些期间均应扣除；同时，《商品房买卖合同》约定，买受人即原告须于商品房买卖合同签字后10日内到银行办理按揭手续，但原告并没有在合同约定的时间办理按揭手续，故原告也存在违约行为，在计算违约金时应扣减原告逾期办理按揭贷款所产生的违约金。
经审理查明：2012年7月，南宁铁路局柳州供电段融安供电车间职工欲在被告融安县鸿鑫房地产开发有限公司开发的位于融安县东兴路2号“虹鑫苑”小区团购商品房一批，并推举聂诗贵、黄桂兵为代表与被告融安县鸿鑫房地产开发有限公司协商团购相关事宜。2012年7月27日，聂诗贵、黄桂兵代表包括原告漆真佐、韦又溱在内的36户业主与被告签订《融安县“虹鑫苑”商品房订购协议书》，向被告订购“虹鑫苑”二栋一单元、三单元房屋36套并约定职工签订购房协议书时，每套需交纳100000元订金。之后原告参团并于2012年12月17日原告向被告支付购房款100000元，2013年3月13日与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将融安县东兴路2号“虹鑫苑”第2幢1单元601号房售与二原告，房价总款为356616元。该合同第六条约定：付款方式及期限为买受人（原告）于2012年12月17日交付购房定金100000元整，于2013年2月19日前支付44%首期房款（含定金）156616元整，余款200000元整买受人�银行申请按揭支付，买受人须于本合同签字后10日内到银行办妥按揭手续；第七条约定买受人逾期付款的违约责任；第八条约定：房屋交付期限为2013年6月1日，如遭遇不可抗力，且出卖人（被告）在发生之日起30日内告知买受人或非因出卖人原因的政府行为，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任。
2013年2月19日原告向被告支付44%首期购房款156616元（含2012年12月17日支付的100000元），2013年3月27日原告与中国工商银行股份有限公司融安县支行签订《个人购房借款／担保合同》按揭余下200000元的购房款，之后，被告收到原告按揭支付的余款。2014年3月19日，被告交房与二原告，之后聂诗贵、黄桂兵作为包括原告在内的36户业主代表的身份与被告协商被告逾期交房的赔偿事宜，并确定了由被告对参与团购的�主按每户6000元进行补偿，参与团购的绝大部分业主已经领取了上述6000元款项，但原告及另二户业主拒绝领取。2014年6月23日，二原告向本院起诉请求：1、确认原、被告于2013年2月25日签订的《商品房买卖合同》合法有效，并判令被告向原告支付逾期交房所产生的违约金20825元；2、本案诉讼费用由被告承担。
上述事实有原、被告双方在庭审中的陈述，原告提交的身份证、商品房买卖合同、现金收入单及收款收据、个人购房借款／担保合同，被告提交的融安县“虹鑫苑”商品房订购协议书、聂诗贵、黄桂兵出具的证明、延期交房补偿款发放明细表、收条以及本院询问笔录在卷佐证。
本案的争议焦点是：1、原告与被告签订的《商品房买卖合同》是否合法有效？2、被告应当赔偿原告违约金的具体数额及计算依据？
本院认为，对于争议焦点一，原、被告自愿签订《商品�买卖合同》属于双方当事人的真实意思表示，合同内容既没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有无效或可撤销的情形，因此，该合同合法有效，本院予以确认。
对于争议焦点二，依法成立的合同，受法律保护，合同各方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告支付了全部房款，被告应依约按时（即2013年6月1日以前）向原告交付经验收合格的房屋，但时至2014年3月19日被告才向二原告交房，应承担相应逾期交房的违约责任。关于被告逾期交房的期间，被告主张应扣减下雨造成的停工178天，对此，本院认为不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，本案中，天气下雨确实对施工进度产生一定影响，但下雨作为正常的天气现象，被告在进行商品房开发前，应当根据以往天气记录，并结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保在承诺日期顺利完工，故本案中的“下雨”不构成“不可抗力”这一法定免责事由。同时，《商品房买卖合同》中也并未明确约定“下雨”可以作为延期交房的情形，故对被告的辩解意见不予采纳；据此，本院认定被告逾期交房291天（2013年6月2日至2014年3月19日）。关于被告应支付违约金具体数额的问题，团购涉诉商品房的相关事宜是由聂诗贵、黄桂兵代表包括二原告在内的36户业主与被告协商，并最终签订《融安县“虹鑫苑”商品房订购协议书》，被告逾期交房后，参与团购的绝大多数业主也纷纷希望继续由聂诗贵、黄桂兵与被告谈判协商确定赔偿事宜，在谈判协商过程中，二原告对此亦没有提出异议，此时，被告有理由相信聂诗贵、黄桂兵代表包括原告在内的参与团购的业主与其谈判协商的，最终聂诗贵、黄桂兵与被告协商确定由被告补偿每户参与团购的业�6000元，二原告在当时亦没有提出明确反对，应视为接受该补偿方案，因此，该补偿方案应对原、被告双方具有约束力。关于被告辩称在计算违约金时应扣减二原告逾期办妥按揭贷款所产生的违约金的问题，本院认为，虽然二原告未在《商品房买卖合同》第六条约定的时间内与银行办妥按揭手续，但因为聂诗贵、黄桂兵作为业主代表已与被告协商确定了由被告对参与团购的业主按每户给与6000元补偿，因此，被告要求再扣减二原告逾期办妥按揭贷款所产生的违约金缺乏依据，本院不予支持。综上，被告应向二原告支付逾期交房违约金6000元。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告漆真佐、韦又溱与被告融安县鸿鑫房地产开发有限公司于2013年3月13日签订的合同编号为GF-2000-0171-A018的《商品房买卖合同》合法有效；
二、被告融安县鸿鑫房地产开发有限公司应支付原告漆真佐、韦又溱逾期交房违约金6000元。
本案受理费321元，由原告漆真佐、韦又溱负担271元，被告融安县鸿鑫房地产开发有限公司负担50元。
以上有给付内容之判决，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 黄秀红
代理审判员 谢祥兵
人民陪审员 蓝 维
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 周 龙