福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第25号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市金山北路37号，组织机构代码85759641--3。
负责人邱岳峰，行长。
委托代理人卢海风、李玉芳，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告福建力通电机有限公司，住所地福建省福安市城关新华北路96号，组织机构代码73569734--7。
法定代表人丁振韩，总经理。
委托代理人林凯，福建正联律师事务所律师。
被告福安市津福酒业有限公司，住所地福建省福安市城北街道棠兴路棠旺街265号凯兴小区18号楼1层181号店，组织机构代码75935674--X。
法定代表人余廷文，总经理。
被告福建省大华恒信融资担保股份有限公司，住所地福建省福安市解放路18号（金山百货三楼），组织机构代码78216780--8。
法定代表人林树春，总经理。
被告丁振韩。
被告王晖。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安农行）诉被告福建力通电机有限公司（以下简称力通公司）、福安市津福酒业有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、丁振韩、王晖金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告福安农行的委托代理人李玉芳、被告力通公司的委托代理人林凯到庭参加诉讼。被告福安市津福酒业有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、丁振韩、王晖经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安农行诉称，2013年7月4日，原告与被告丁振韩、王晖签订《最高额保证合同》（编号为35100520130016437），约定保证人自愿为原告与被告力通公司在2013年7月4日至2015年7月4日期间办理人民币贷款业务等形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币3375万元整，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等。2013年11月4日，原告与被告丁振韩、王晖签订《最高额抵押合同》（合同编号35100620130026552），约定被告丁振韩、王晖提供其所有的位于福安市城区阳头广场北路127号广益街5幢2层202
--204号、福安市甘棠镇海峡茶都第5幢1--
2层105S、第5幢106L号、福安市城区阳头街道工业北路39号19号楼302室房产作为抵押物，为原告与被告力通公司在2013年11月4日至2017年11月4日期间办理人民币贷款业务等形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币445.1万元，担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，2013年11月4日办理了抵押物登记（安房他证福安字第00201331**号）。2013年12月5日，原告与被告力通公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为35010120130010411），约定被告力通公司向原告借款400万元，借款期限从2013年12月5日至2014年12月4日，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，借款按月结息，结息日为每月的20日。合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。为确保《流动资金借款合同》的履行，同日，原告与被告福建鑫旺电机集团有限公司签订合同编号为35100120130054111《保证合同》，约定被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为400万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年等。2014年4月4日，原告与被告力通公司签订《流动资金借款合同》（合同编号35010120140002725），约定被告力通公司向原告借款700万元，借款期限从2014年4月4日至2015年4月1日，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，借款按月结息，结息日为每月的20日。合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。为确保《流动资金借款合同》的履行，同日，原告与被告福安市津福酒业有限公司签订合同编号为35100120140008505《保证合同》，与被告福建省大华恒信融资担保股份有限公司签订合同编号为35100120140008505
--
1《保证合同》，均约定被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为700万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告按照合同约定履行义务，于2014年4月4日向被告力通公司发放700万元流动资金借款，但被告力通公司在合同履行期内未按合同约定支付利息，截止2014年11月20日拖欠利息179667元，已构成违约，严重危及原告信贷资金的安全。因此，原告根据《流动资金借款合同》约定，宣布合同编号35010120140002725《流动资金借款合同》项下700万元贷款于2014年11月20日提前到期。现被告力通公司尚欠原告借款本金700万元及利息、罚息、复利（暂计至2014年11月20日为179667元）。请求依法判令：1、被告力通公司立即偿还原告借款本金700万元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（暂计至2014年11月20日为179667元）；2、被告福安市津福酒业有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、丁振韩、王晖对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告丁振韩、王晖所有的位于福安市城区阳头广场北路127号广益街5幢2层202
--204号房产（房产证号：安房权证福安字第00201112**号，建设用地使用权证号：安政国用（2011）第2756号）、福安市甘棠镇海峡茶都第5幢1--
2层105S店面、5幢106L号房产（房产证号：韩房权证福安字第03009**号、第03009**号，建设用地使用权证号：安政国用（2010）第3072号、第3073号）以及福安市城区阳头街道工业北路39号19号楼302室房产（房产证号：福安市房权证城区阳头字第00014**号，建设用地使用权证号：安政国用（2002）字第2676号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告力通公司辩称，1、原告福安农行提起诉讼时，本案借款期限尚未届满，不能计算罚息，本案借款罚息应当从借款合同期限届满之日起计算；2、本案《最高额抵押合同》约定的期限到2017年11月4日，在该期间届满之前，抵押合同所担保的主债权尚未确定，因此原告无权要求实现抵押权，担保的债权最高余额折合人民币445.1万元，被告只在最高额抵押担保的债权余额内承担抵押担保责任。
被告福安市津福酒业有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、丁振韩、王晖均未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告福安农行提供以下证据：
1、《最高额保证合同》（合同编号35100520130016437），用以证明2013年7月4日原告与被告丁振韩、王晖签订《最高额保证合同》，合同约定保证人自愿为原告与力通公司在2013年7月4日至2015年7月4日期间办理人民币贷款业务等形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为人民币3375万元整，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年；
2、《最高额抵押合同》（合同编号35100620130026552）、房地产抵押清单3份、房屋所有权证和土地使用权证各四份、房屋他项权利证明书（安房他证福安字第00201331**号），用以证明2013年11月4日，原告与被告丁振韩、王晖签订《最高额抵押合同》；合同约定被告丁振辉、王晖提供其所有位于福安市城区阳头广场北路127号广益街5幢2层202
--204号、福安市甘棠镇海峡茶都第5幢1--
2层105S、5幢106L号、福安市城区阳头街道工业北路39号19号楼302室房产作为抵押物，为原告与被告力通公司在2013年11月4日至2017年11月4日期间办理人民币贷款业务等形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币445.1万元，担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，上述抵押物均于2013年11月4日办理了抵押物登记；
3、《流动资金借款合同》（合同编号为35010120140002725），用以证明2014年4月4日，原告与被告力通公司签订《流动资金借款合同》，约定被告力通公司向原告借款700万元，借款期限至2015年4月1日，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，借款按月结息，结息日为每月的20日，合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担等双方权利义务内容；
4、《保证合同》两份（35100120140008505、35100120140008505--
1），用以证明2014年4月4日，原告与被告福安市津福酒业有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司分别签订《保证合同》，合同约定被担保的主债权种类均为短期流动资金借款，本金数额为人民币700万元，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；
5、借款凭证，用以证明原告于2014年4月4日向被告力通公司发放流动资金借款700万元，执行利率7.5%；
6、贷款提前到期通知书，用以证明原告依据合同约定，已发通知宣布合同编号为35010120140002725《流动资金借款合同》项下贷款700万元于2014年11月20日提前到期，要求被告立即偿还借款本金700万元及利息等。
因被告福安市津福酒业有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、丁振韩、王晖未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，另被告力通公司认可原告所主张的借款、抵押、保证的事实，原告福安农行提供的上述证据形式合法，足以证明福安农行所主张的事实存在。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2013年7月4日，原告与被告丁振韩、王晖签订《最高额保证合同》（编号35100520130016437），约定保证人自愿为原告与福建力通电机有限公司（下称力通公司）在2013年7月4日至2015年7月4日期间办理人民币贷款业务等形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为人民币3375万元整，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年等。2013年11月4日，原告与被告丁振韩、王晖签订《最高额抵押合同》（合同编号35100620130026552），约定被告丁振韩、王晖提供其所有的位于福安市城区阳头广场北路127号广益街5幢2层202
--204号、福安市甘棠镇海峡茶都第5幢1--
2层105S、5幢106L号以及福安市城区阳头街道工业北路39号19号楼302室房产作为抵押物，为原告与被告力通公司在2013年11月4日至2017年11月4日期间办理人民币贷款业务等形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币445.1万元，担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等；2013年11月4日办理了抵押物登记（安房他证福安字第00201331**号）。2014年4月4日，原告与被告力通公司签订《流动资金借款合同》（合同编号35010120140002725），约定被告力通公司向原告借款700万元，借款期限从2014年4月4日至2015年4月1日，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，借款按月结息，结息日为每月的20日。合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。为确保《流动资金借款合同》的履行，同日，原告与被告福安市津福酒业有限公司签订合同编号为35100120140008505《保证合同》，与被告福建省大华恒信融资担保股份有限公司签订合同编号35100120140008505
--
1《保证合同》，均约定被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为700万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，福安农行按照合同约定履行义务，于2014年4月4日向被告力通公司发放700万元流动资金借款。但被告力通公司在合同履行期内未按合同约定支付利息，截止2014年11月20日拖欠利息179667元，已构成违约。原告根据《流动资金借款合同》约定，宣布合同编号35010120140002725《流动资金借款合同》项下700万元贷款于2014年11月20日提前到期。现被告力通公司尚欠原告借款本金700万元及利息、罚息、复利（暂计至2014年11月20日为179667元）。
本院认为，原告福安农行与被告力通公司签订的《流动资金借款合同》、原告福安农行与被告丁振韩、王晖签订的《最高额保证合同》、原告福安农行与被告丁振韩、王晖签订的《最高额抵押合同》、原告福安农行与被告福安市津福酒业有限公司签订合同编号为35100120140008505《保证合同》，与被告福建省大华恒信融资担保股份有限公司签订合同编号35100120140008505
--
1《保证合同》均系双方真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。上述合同签订后，福安农行按照合同约定履行了出借款项700万元的义务，但被告力通公司在合同履行期内未按合同约定支付利息，截止2014年11月20日拖欠利息179667元，已构成违约，应当承担依照合同约定向福安农行偿还借款本金700万元及利息、罚息、复利共计179667元的责任。被告丁振韩、王晖提供其位于福安市城区阳头广场北路127号广益街5幢2层202
--204号、福安市甘棠镇海峡茶都第5幢1--
2层105S、5幢106L号以及福安市城区阳头街道工业北路39号19号楼302室房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，被告丁振韩、王晖应对上述债务以抵押房产在最高额抵押余额范围内承担担保责任。被告丁振韩、王晖、福安市津福酒业有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司为上述债务的偿还提供连带责任保证，应对上述债务承担连带偿还责任。被告福安市津福酒业有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、丁振韩、王晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告福建力通电机有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金700万元及利息、罚息、复利179667元（利息、罚息、复利暂计至2014年11月20日，从2014年11月21日至2015年4月1日止的利息、复利，按照合同约定的借款年利率7.5%计算，从2015年4月2日至款项清偿之日止的罚息、复利按照罚息年利率11.25%计算）；
二、如果被告福建力通电机有限公司未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司福安市支行有权以丁振韩、王晖名下坐落于福安市城区阳头广场北路127号广益街5幢2层202
--204号、福安市甘棠镇海峡茶都第5幢1--
2层105S、5幢106L号以及福安市城区阳头街道工业北路39号19号楼302室房产的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在445.1万元范围内优先受偿；
三、被告福安市津福酒业有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、丁振韩、王晖应对上述债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向被告福建力通电机有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62058元，均由被告福建力通电机有限公司、福安市津福酒业有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、丁振韩、王晖连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈 勇
审 判 员 关 萍
人民陪审员 周林华
二〇一五年七月七日
书 记 员 李巧彬
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。