重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝二中法民终字第00241号
上诉人（原审原告）钱永志，女，生于1964年7月21日，汉族，重庆市梁平县人，居民。
被上诉人（原审被告）重庆市金灿房地产开发有限公司（以下简称金灿公司），住所地重庆市永川区文曲路16号，组织机构代码20379545-6。
法定代表人ＸＸ，该公司总经理。
委托代理人郑帮奎，男，生于1952年6月28日，汉族，重庆市永川区人。
被上诉人（原审被告）梁平县国土资源和房屋管理局（以下简称梁平国土房管局），住所地重庆市梁平县梁山镇梁山路368号，组织机构代码73397930-8。
法定代表人刘圣全，该局局长。
委托代理人王春艺，该局职工。
委托代理人陈雪峰，重庆正衡律师事务所律师。
上诉人钱永志因财产损害赔偿纠纷一案，不服重庆市梁平县人民法院（2014）梁法民初字第02510号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：钱永志原系梁平县丝绸厂工人，2001年原梁平县丝绸厂破产，钱永志与原丝绸厂解除劳动合同关系。钱永志称，其在工作期间曾被原梁平县丝绸厂安排到锅炉房居住。钱永志2001年6月29日优惠购买原梁平县丝绸厂位于梁平县梁山镇双桂路183-88号四合院房屋一套。随后搬到四合院房屋内居住，亦称其同时也居住在锅炉房内。2003年8月31日梁平县土地整治储备中心整体收购原梁平县丝绸厂全部土地，该宗土地及其构附着物所涉及的一切债权债务由原梁平县丝绸厂承担。2005年6月重庆金灿房地产开发有限公司以公开拍卖方式公开竞得该地块。2005年7月8日，金灿房地产公司与梁平县国土资源和房屋管理局签订合同，取得梁平县梁山镇西中街26号原梁平县丝绸厂的全部房地产，2006年8月9日重庆市国土资源和房屋管理局向金灿公司颁发了房地产权证，房产证号为：308房地证2006字第17626号。金灿公司在对该宗地进行房地产开发过程中，于2006年7月拆除原梁平县丝绸厂锅炉房，后钱永志搬到原丝绸厂办公楼居住。2006年9月1日金灿公司以排除妨害、财产损害为由，向梁平县法院提起诉讼，要求钱永志搬出原丝绸厂办公楼。2006年10月23日梁平县人民法作出（2006）梁法民初字第1087号民事判决书，判决钱永志从梁平县原丝绸厂办公楼搬出。钱永志不服，依法提起上诉，重庆市第二中级人民法院作出的（2006）渝二中法民终字第821号民事裁定：撤销原判，驳回金灿公司起诉。后金灿公司不服依法申请再审，再审维持重庆市第二中级人民法院裁定。2011年11月21日，钱永志诉至法院，请求判令金灿公司及金灿公司梁平分公司连带恢复钱永志居住在锅炉房的房屋，并赔偿因非法拆除房屋而造成的财产损失8万元，2012年4月16日，梁平县人民法院作出（2011）梁法民初字第02272号民事判决书，判决驳回钱永志的诉讼请求，钱永志不服并提起上诉，2012年10月9日，重庆市第二中级人民法院作出（2012）渝二中法民终字01163号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明，2013年9月24日，钱永志与重庆市金灿房地产开发有限公司梁平分公司在梁平县公安局第二派出所的组织下达成协议，钱永志自愿放弃对重庆市金灿房地产开发有限公司梁平分公司索要房屋或钱物的权利，不再要求赔偿房屋和钱，与重庆市金灿房地产开发有限公司无任何房屋纠纷。重庆市金灿房地产开发有限公司梁平分公司系金灿公司下属非独立核算的分支机构。现钱永志以金灿公司拆除了其居住的原丝绸厂办公室，侵害其居住权、使用权为由起诉请求请求判决赔偿其46.47平方米房屋的居住权、使用权；判决赔偿其室内财产损失50000元。
钱永志在一审中诉称，2001年原位于中央星城的丝绸厂因破产与钱永志解除劳动合同，但钱永志一直居住在丝绸厂至今，享受合法的居住、使用权。并经重庆市第二中级人民法院确定钱永志的合法居住、使用权，所以金灿公司曾以钱永志侵权提起诉讼，请求钱永志搬出房屋，被驳回。现在重庆金灿房地产开发有限公司，梁平县国土资源和房屋管理局在没有解决其房屋居住、使用权的情况下将钱永志居住的房屋拆除，已经严重侵害到钱永志的权利。现起诉请求判决赔偿钱永志46.47平方米房屋的居住权、使用权；赔偿钱永志室内财产损失50000元；诉讼费由重庆金灿房地产开发有限公司，梁平县国土资源和房屋管理局承担。
重庆金灿房地产开发有限公司在一审中辩称，公司于2005年6月以公开拍卖方式竞得的该地，同年7月8日与梁平县国土资源和房屋管理局签订合同，2006年8月9日重庆市国土资源和房屋管理局向公司颁发了房地产权证，房地证号为308房地证2006字第17626号，已说明公司是依法取得原梁平县丝绸厂的全部房地产，包括钱永志所诉部分。公司在依法取得的房地产上搞房地产开发也是合法的。2011年钱永志起诉过公司，梁平县法院于2012年4月16日以（2011）梁法民初字第02272号民事判决书判决驳回钱永志的诉讼请求，钱永志不服又上诉至重庆市第二中级人民法院，该院于2012年10月9日以（2012）渝中法民终字01163号民事判决书判决驳回上诉，维持原判，并明确为终审判决。公司与钱永志无任何房屋纠纷，这是2013年9月24日钱永志与公司自愿达成的协议确定的，协议第一条：从今以后乙方（钱永志）自愿放弃对甲方（重庆市金灿房地产开发有限公司梁平分公司）索要房屋或钱物的权利，不再要求赔偿房屋和钱，与甲方无任何房屋纠纷。第三条双方签字生效，不得发生其他纠纷，否则谁肇事谁负责。
梁平县国土资源和房屋管理局在一审中辩称，我方不是本案的适格被告，因为我方是土地行政主管机关，本案涉及的土地在2005年就进行了处理，由金灿公司依法取得。钱永志所谓的居住权，是钱永志原来的丝绸厂的房屋，但现在房屋拆迁进行新的建设，原本的房屋已经不在了，更没有钱永志所谓的居住权。我方与钱永志之间没有任何合同和管理关系。钱永志的诉讼超过了法定的诉讼时效。综上，请求驳回钱永志的诉讼请求。
一审法院认为，金灿公司梁平分公司系金灿公司的下属机构，代为处理日常事务，钱永志于2013年9月24日与金灿公司梁平分公司达成协议，表示自愿放弃对重庆市金灿房地产开发有限公司梁平分公司索要房屋或钱物的权利，不再要求赔偿房屋和钱，与重庆市金灿房地产开发有限公司梁平分公司无任何房屋纠纷，故钱永志对其权利已经进行放弃。现钱永志主张该协议系在胁迫的情况下签订的。该协议系在梁平县公安局第二派出所组织下达成，钱永志未提供证据证实被胁迫签订该协议，应当认定该协议系双方真实意思表示且不违反法律规定，系合法有效协议，钱永志的主张不成立，故钱永志要求赔偿其46.47平方米的房屋居住权的请求不予支持；钱永志请求赔偿其财产损失50000元，未提供证据予以证实，故该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回钱永志的诉讼请求。
一审宣判后，钱永志不服，向本院提起上诉，请求依法撤销一审判决，改判支持上诉人的请求事项。主要事实和理由：1、2013年9月24日，钱永志与金灿房产公司签订的协议，不是上诉人的真实意思。2、梁平县国土资源和房屋管理局应负有对钱永志房屋拆迁和赔偿的义务。
被上诉人重庆金灿房地产开发有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人梁平县国土资源和房屋管理局辩称，一审法院认定事实清楚，审理程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审查明的主要案件事实与一审查明的一致，本院对一审查明的案件事实予以确认。
本院认为，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，钱永志与金灿公司梁平分公司于2013年9月24日在梁平县公安局第二派出所组织下达成协议，钱永志自愿放弃对重庆市金灿房地产开发有限公司梁平分公司索要房屋或钱物的权利，不再要求赔偿房屋和钱，与重庆市金灿房地产开发有限公司无任何房屋纠纷等。并在该协议上签名捺印。钱永志属完全民事行为能力人，一审法院以钱永志未提供证据证实被胁迫签订该协议，应当认定该协议系双方真实意思表示且不违反法律规定，系合法有效协议并无不当。至于上诉人钱永志提出梁平县国土资源和房屋管理局应负有对钱永志房屋拆迁和赔偿义务的问题。梁平县国土资源和房屋管理局是土地、房屋行政管理机关，钱永志既不是所争议房屋产权的所有权人，也不是土地的使用权人。梁平县国土资源和房屋管理局与钱永志无任何合同和法律意义的赔偿关系，故钱永志的该项请求不予支持。
综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050.00元，由上诉人钱永志负担。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 超
审 判 员 黄能平
代理审判员 李迪云
二〇一五年四月十四日
书 记 员 蹇佳莉