大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初6998号
原告：大连市中山房地产经营有限公司，住所地大连市中山区昆明街140号，统一社会信用代码912102001184161165。
法定代表人：徐有全，董事长。
委托诉讼代理人：康志彬，北京市京都（大连）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭聪，北京市京都（大连）律师事务所律师。
被告：谷庆，男，1960年10月1日出生，住大连市沙河口区。
原告大连市中山房地产经营有限公司与被告谷庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理，原告大连市中山房地产经营有限公司的委托诉讼代理人郭聪到庭参加诉讼，被告谷庆经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，1.确认原、被告自2014年12月3日解除房屋租赁合同；2.请求判令被告支付租金至实际腾退之日止（暂计算至2017年10月31日为23490元，自2014�1月1日至2014年11月30日按廉租住房标准计算，共11个月，每月23.23元，共计256元；自2014年12月1日至今应按市场价值计算租金至2017年10月31日，共35个月，按16元/月/平方米，共计23234元）；3.请求判令被告腾退案涉住房，并在腾退时结清水电煤气、采暖、物业等费用。事实与理由：2010年11月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租位于沙河口区***房屋，建筑面积41.49平方米，使用面积29.04平方米，租金0.8元/月/平方米（使用面积），租赁期限自2010年11月11日至2011年10月10日。后续约至2012年12月31日。如被告不再符合廉租住房实物配租条件的，被告应立即腾退。被告累计拖欠租金3个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋。2012年12月31日《房屋租赁合同》约定的租赁期限到期后，原告与被告未签订新的合同。2014年12月1日起被告被取消廉租房保障资格，但被告一直未腾退住房，且被告自2014年1月1日至今一直未交纳租金。被告行为已严重侵害了原告的合法权益，请法院支持原告诉讼请求。
被告谷庆未提供书面答辩。
经审理查明，案涉廉租房屋大连市沙河口区***由大连市住房保障中心委托原告和大连市国有房产管理中心管理。
2010年11月11日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），于连芝（丙方）（被告妻子）为担保方。合同约定：根据大连市城镇廉租住房保障办法的规定，被告承租位于大连市沙河口区***房屋一套（地址变更后名称：大连市沙河口区***），建筑面积41.49平方米，使用面积29.04平方米，租金为0.8元/月/平方米（使用面积），月租金23.23元，年租金278.8元。租赁期限自2010年11月11日至2011年10月10日。合同第二条第四项约定，乙方承担水电煤气、暖气、物业费等费用。第五条第一项约定，乙方累计拖欠租金3个月以上，视为乙方自动解除合同，甲方有权终止合同，收回房屋。第二项约定，丙方自愿为乙方提供承租住房期间和腾退住房前所发生费用担保，当乙方因经济困难无力支付房租、暖气、水等费用时，由丙方承担。第五条第三项约定，大连市住房保障中心对乙方的承租条件每年复核一次，乙方符合条件时与甲方续签合同。不符合廉租住房保障条件时，应立即腾退住房。超过三个月不腾退，按市场价交纳租金。三方在合同上盖章、签字。原告与被告续约至2013年12月31日。此后，原告与被告未再签订房屋租赁合同。被告自2014年1月1日起未再缴纳租金，仍继续使用案涉房屋至今。
另查，2014年11月4日大国土房屋发（2014）181号《关于重新发布市内四区及高新园区房屋租赁市场评估租金标准的通知》文件规定，案涉房屋地段租金为16元/月/平方米。
上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋租赁合同》、廉租住房委托管理协议、保障性住房委托管理协议书、保障性住房委托管理协议书、廉租住房委托管理协议书、记账凭证及当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行相应的义务。2014年1月1日之后双方未再签订书面合同，被告继续使用房屋，原租赁合同继续有效，双方形成不定期的租赁合同，均应按照原合同履行相应的权利义务。租赁合同系被告在符合承租廉租住房�家政策的前提下，由原告提供的福利性住房。被告是否具有廉租房的资格，是由相关行政部门进行审核。原告有权以合同中的约定主张权利。
关于合同解除，合同约定当被告不符合承租廉租住房条件或拖欠租金3个月以上的，应解除合同，腾退房屋。被告自2014年1月1日开始欠缴租金，存在违约行为。原告主张租赁合同于2014年12月3日解除，虽然原告提供2014年12月3日大连市住房保障中心作出的腾退廉租住房通知，但原告没有证据证明已将通知向被告送达。故原告主张合同于2014年12月3日解除，不予支持。原告提供的2015年11月6日大连市国土资源和房屋局作出的取消廉租房保障资格决定书亦未提供证据证明向被告送达。鉴于被告存在拖欠租金3个月以上的违约情况，符合合同约定的解除合同条件，故对双方的租赁合同判决解除。
关于是否腾退房屋的问题，案涉房屋系廉租住房，即使被告符合取消廉租住房资格，现原告未提供被告家庭还有其他住房的证据，故被告尚不具备腾退住房的条件。原告主张被告腾退住房及结清水、电、煤气、采暖费费用的主张，不予支持。解除合同后，被告可以按照相关政策规定，以其他方式继续租赁房屋。
关于租金数额，根据合同约定，对不符合廉租住房保障条件的，按照市场价格计算租金。双方租赁合同的解除时间以判决时间为准，故在租赁合同期内，租金数额仍以廉租住房的租金交付。原告自2014年1月1日起按廉租房标准支付租金（月租金23.23元/30天=0.77元/日租金）至合同解除之日止。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告大连市中山房地产经营有限公司与被告谷庆的《房屋租赁合同》；
二、被告于判决生效后十日内按廉租房标准支付租金（月租金23.23元/30天=0.77元/日租金）自2014年1月1日至《房屋租赁合同》解除之日止；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费278元（原告已预交），由原告负担78元，被告负担200元。公告费600元（原告已预交），由被告负担。被告给付案件受理费和公告费时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 吴红岩
人民陪审员 周新香
人民陪审员 李淑艳
二〇一八年四月二十日
书 记 员 王 璐
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅�变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。