江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初8193号
原告：中国银行股份有限公司宜兴支行,住所地江苏省宜兴市宜城街道太隔西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。
负责人：邹晓星，该行行长。
委托诉讼代理人：沈钰妹，江苏路修律师事务所律师。
委托诉讼代理人：华翡翡，江苏路修律师事务所律师。
被告：刘立新，男，1990年9月27日生，汉族，住江苏省宜兴市。
被告：毛朝琼，女，1989年5月4日生，汉族，住云南省昭通市昭阳区。
被告：宜兴华庭置业有限公司，住所地江苏省宜兴市官林镇工业C区，统一社会信用代码913202825593403648。
法定代表人：李小琴。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告刘立新、毛朝琼、宜兴华庭置业有限公司（以下简称华庭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人华翡翡到庭参加诉讼，被告刘立新、毛朝琼、华庭公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、刘立新、毛朝琼立即归还贷款本金人民币334394.48元及相应利息（截至2017年7月12日止欠息金额为9768.14元;自2017年7月13日起至实际付款之日止以本金334394.48元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）;2、各被告承担其因主张债权支付的律师费损失18437元；3、华庭公司对上述债务承担阶段性连带保证责任；4、各被告承担本案诉讼费用。审理中，中国银行明确第1、3项诉讼请求为：刘立新、毛朝琼立即归还贷款本金人民币334394.48元及相应利息（暂至2017年12月22日止欠息金额为17132.28元;自2017年12月23日起至实际给付之日止以本金334394.48元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）；华庭公司对第1、2项债务承担连带保证责任。事实与理由：2014年4月28日，其与刘立新签订个人一手住房贷款合同一份，约定刘立新向其借款36万元，并约定了违约责任等。同日，毛朝琼向其出具了共同还款承诺函，承诺对刘立新的上述债务承担共同还款责任。同日，其与刘立新、毛朝琼签订了抵押合同，约定刘立新、毛朝琼以坐落于金桂苑4幢301室房屋为借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。另外，其与华庭公司于2012年10月31日签订个人房屋贷款合作协议一份，约定双方就金桂苑项目贷款开展合作，其为该项目提供最高不超过9000万元的个人住房贷款额度，华庭公司为购房借款人提供阶段性不可撤销连带责任保证。借款发生后，刘立新等未按约还款已构成违约，故其诉至法院。
被告刘立新、毛朝琼未作答辩。
被告华庭公司书面答辩称：就案件事实、金额等由法院认定判决；如认定其应承担责任，请求判决其承担保证责任后有权向刘立新、毛朝琼追偿。
中国银行向本院提供了个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、借款借据、个人贷款抵押合同、共有人承诺函、个人房屋贷款合作协议、商品房买卖合同（复印件）、销售发票（复印件）、欠款查询单、委托代理合同、收费标准等证据。刘立新、毛朝琼均未到庭发表质证意见。本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和无异议的证据，本院认定事实如下：
2012年10月31日，中国银行与华庭公司签订中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议（以下简称合作协议）一份，约定双方就位于宜兴市官林镇宜金公路北侧的金桂苑项目进行个人房屋贷款合作，符合中国银行贷款条件的购房借款人购买华庭公司销售的上述房产可向中国银行申请个人房屋贷款，贷款手续按中国银行规定办理。中国银行为该房产项目提供最高不超过9000万元的个人房屋贷款额度，中国银行根据本协议向购房借款人提供房屋贷款，并有权根据购房借款人收入状况、还款能力和其他资质条件，独立做出是否给与贷款的决定以及确定适当的贷款期限、利率和条件，具体贷款内容由中国银行与购房借款人在借款合同中另行约定。华庭公司自借款合同生效之日起至中国银行取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。本协议有效期为5年；本协议履行期满或终止时，华庭公司在协议期内的保证责任并不因为免除。
2014年4月26日，刘立新、毛朝琼与华庭公司签订商品房买卖合同一份，约定刘立新、毛朝琼购买华庭公司出售的暂定名为官林镇金桂苑1-20幢第4幢null单元3层301号房，刘立新、毛朝琼于2014年4月26日付款156465元，余款360000元于2014年6月26日前付清。
同年4月28日，中国银行与刘立新签订个人一手住房贷款合同（以下简称贷款合同）一份，约定刘立新向中国银行借款360000元用于支付购买金桂苑4幢301室房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，并以12个月为浮动周期即从实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内月利率5.4583‰，每满一个浮动周期后，以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式为按月等额本息还款，按月付息和结息，每月的12日为结算日和付息日。若刘立新未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。刘立新以所购房屋向中国银行提供抵押担保，并应按约定及时与中国银行办妥以中国银行为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交中国银行执管。借款由开发商公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行收到他项权证之日起，开发商在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对该日之前已到期的本合同项下债务，开发商仍应承担相应的违约责任及/或担保责任。刘立新出现未按期归还贷款本息等事件即构成或视为本合同项下违约，中国银行有权宣布刘立新本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求保证人承担保证责任、要求刘立新赔偿因其违约给中国银行造成的包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
同日，毛朝琼向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明刘立新向中国银行借款360000元，并签订了前述贷款合同，其自愿作为共同债务人对刘立新在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。
同日，中国银行与刘立新、毛朝琼签订个人贷款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定由刘立新、毛朝琼以坐落于金桂苑4幢301室房屋为前述贷款合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的主债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。
同日，毛朝琼向中国银行出具共有人承诺函一份，毛朝琼同意将金桂苑4幢301室房屋抵押给中国银行作为刘立新在前述贷款合同项下债务清偿的担保。
同年5月4日，中国银行向刘立新发放贷款360000元，借款期限为240个月，借款月利率5.4583‰。
2017年7月20日，中国银行与江苏路修律师事务所签订委托合同一份，约定中国银行委托该律所代理本案一审诉讼，并约定中国银行应缴纳律师代理费18437元。
审理中，中国银行确认：刘立新取得借款后未按约归还借款本息并自2017年1月12日开始逾期，根据逾期未还款查询单反映,截至2017年12月22日，刘立新尚欠中国银行借款本金334394.48元及利息17132.28元；毛朝琼与华庭公司均无还款；案涉房屋已可以办理房产证，但借款人至今未办理房产证和抵押登记。
本院认为：本案所涉合作协议、贷款合同、抵押合同、共同还款承诺函、共有人承诺函等均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，借款人刘立新及共同债务人毛朝琼应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部到期并要求刘立新、毛朝琼立即归还贷款本金及相应的利息。对中国银行主张的律师费，因江苏路修律师事务所为中国银行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。因合作协议中约定华庭公司自借款合同生效之日起至中国银行取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权证止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，现中国银行未取得上述权证，且合作协议中对保证担保的范围没有约定，故华庭公司应按照合作协议的约定和法律规定对购房人刘立新、毛朝琼的全部债务承担连带保证责任。华庭公司承担保证责任后，有权向刘立新、毛朝琼追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘立新、毛朝琼于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金334394.48元及相应利息（截至2017年12月22日为17132.28元；自2017年12月23日起至实际给付之日止以334394.48元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）。
二、刘立新、毛朝琼于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费18437元。
三、宜兴华庭置业有限公司对刘立新、毛朝琼的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。宜兴华庭置业有限公司承担保证责任后，有权向刘立新、毛朝琼追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6592元、财产保全费2420元、公告费600元，合计9612元，由刘立新、毛朝琼、华庭公司负担。该款已由中国银行预交，刘立新、毛朝琼、华庭公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
（此页无正文）
审 判 长 钱 晋
审 判 员 董大友
人民陪审员 李金英
二〇一八年一月十八日
书 记 员 李文静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在保证合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。