江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0502民初1757号
原告：李湘民，男，1962年10月24日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区，身份证号码：360502196210240037号。
委托诉讼代理人：钟秋华，渝水区城南办法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：李玲，渝水区城南办法律服务所法律工作者。
被告：龚清保，男，1971年11月15日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区，
被告：杨淑红，女，1973年5月3日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区，
原告李湘民（下称原告）与被告龚清保、杨淑红民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人钟秋华、李玲及被告龚清保到庭参加诉讼，被告杨淑红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还借款本金人民币20万元及利息9000元（暂算至2018年3月1日）共计人民币209000元，并自2018年3月2日起以本金20万元为基数按月利率1.5%支付至实际付清之日止的利息；2、判令被告向原告支付自2017年6月2日起以本金20万元为基数按每日千分之五至实际付清之日止的违约金；3、判令被告向原告支付法律服务费6000元；4、判令原告对被告所有的位于新余市渝水区××＃小区××地××单元××室的房产享有抵押权，并有权就上述房屋折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一、二、三项的范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。审理中原告将第二项诉讼请求变更为判令被告向原告支付自2017年12月1日起以本金20万元为基数按每日千分之五至实际付清之日止的违约金。事实和理由：2016年5月27日，原告与二被告签订一份《借款合同》，合同约定：二被告以资金周转为由向原告借款人民币20万元，借款期限一年，即自2016年6月1日起至2017年6月1日止，借款利息按月利率1.5%计算，如被告未按期向原告归还借款本息，则对逾期部分按未付款日5‰计收违约金；合同还对双方的权利和义务进行了约定。签订合同后，原告依约向被告提供了该笔借款。借款期满后，二被告未按约归还借款，后经原告多次催讨，被告只支付了2017年11月30日之前的借款利息。为维护原告的合法利益，特诉至法院，提出前列诉请。
被告龚清保辩称其实际仅收到借款本金17万元；不承担本案律师费。被告杨淑红未答辩。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、二被告身份证复印件、借款合同、借条各一份、银行转账凭证二份，拟证明：2016年5月27日，二被告共同向原告借款人民币20万元，双方约定借款期限一年，即2016年5月28日至2017年5月27日，借款月息1.5分，借款到期后，先息后本，如借款人逾期还款的，则以逾期部分按未付款每日5‰计算违约金，如向法院起诉的还要承担诉讼费、保全费和实现债权等费用；后原告按约于2016年6月1日将20万元转入被告杨淑红交通银行账户。
2、抵押合同、他项权证各一份，拟证明：二被告向原告借款20万时，将位于新余市渝水区××＃小区××地××单元××室（房产证号为余房权证Ｈ区字第××号）作为借款担保抵押给原告，并办理了抵押登记，取得赣（2016）新余市不动产证明第0003950号；抵押担保范围为上述借款本息、违约金和法律服务等实现债权的费用。
3、委托代理合同、收款收据、工商银行回单、执业证书各一份，拟证明：原告因二被告逾期还款委托渝水区城南办法律服务所向法院提起诉讼，按照双方《委托代理合同》约定，原告为此支付法律服务费用6000元按借款合同约定是以诉讼标的的3%计算，该费用应当由二被告共同承担；原告有权就上述抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款在借款本息和违约金及法律服务费的范围内优先受偿。
被告龚清保、杨淑红未向本院提交证据材料。
经庭审举证、质证，被告龚清保对原告提交的证据的真实性无异议。因被告杨淑红未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利，由此产生的不利后果由被告杨淑红承担。本院认为，原告提交的证据来源客观、合法且与本案有关联，本院予以采信，可以作为本案定案依据。
根据上述证据，结合庭审，本院认定如下案件事实：
2016年5月27日，二被告因资金周转向原告借款20万元，并与原告签订了《借款合同》和《抵押合同》，约定借款期限一年，自2016年5月28日至2017年5月27日；借款期限起止时间与借条不一致时，以借条所载日期为准。借款利息按月利率1.5%计算；若二被告未按期归还借款本息，对逾期部分按未付款日5‰计算违约金，应承担原告主债权发生的全部费用【诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、律师服务费（按诉讼标的的3%计算）等】，同时，二被告自愿将其所有的位于新余市渝水区××＃小区××地××单元××室（房产证号为余房权证Ｈ区字第××号）房屋为该笔借款提供抵押担保。2016年6月1日，原告分两次将该笔借款转入被告杨淑红交通银行账户。当日，二被告向原告出具借条，内容为：兹龚清保、杨淑红向李湘民借到人民币（大写贰拾万元整）（小写200000元整）。按每月利息1.5%计算，合计每月利息人民币（大写叁仟元整）（小写3000元整）。借款期限2016年6月1日至2017年6月1日，每月结息，到期一次性归还本金。另注明：以沿江路1#小区4号地B栋1单元401室房产作抵押。2016年6月3日，双方就该抵押财产办理抵押登记并取得赣（2016）新余市不动产证明第0003950号。原告陈述二被告按月利率1.5%支付了借款利息至2017年11月30日，之后二被告再未履行，原告经催讨未果，故诉至本院并提出前列诉请。
2018年3月1日，原告与渝水区城南办法律服务所签订了一份《委托代理合同》，合同约定原告委托该服务所的法律工作者钟秋华、李玲作为本案原告的委托诉讼代理人，为此，原告向该所交纳了法律服务费6000元。
本院认为，本案属民间借贷、抵押合同纠纷。二被告向原告借款并与之签订借款合同，该合同属双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，应受法律保护。因双方约定了借款期限，该期限已过，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，原告可要求二被告还款，故对原告主张二被告归还借款本金20万元的诉请，本院予以支持。对于利息和违约金的计算，本案借款合同除约定了借款利息外，还约定了逾期归还借款本金的违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，上述利息和违约金总和不应超过年利率24%，超出部分不受法律保护，故对原告主张的利息及违约金的诉请在按照年利率24%计算的部分之内予以保护，超出部分不予支持。对于利息、违约金的计算起止时间，因二被告已向原告支付了借款利息至2017年11月30日，故应从2017年12月1日开始计算利息、违约金至本金付清为止。
关于原告要求二被告支付法律服务费6000元的诉请，因借款合同中约定了“如甲方（被告）未按期归还借款本息……，甲方（被告）应承担乙方（原告）主张债权发生的全部费用【诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、律师服务费（按诉讼标的的3%计算）等】”，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应承担原告为追索债务所花费的合理的律师费。原告支付的律师代理费未超出《江西省律师服务收费管理办法》和《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》规定的相关律师服务费收费的标准，故对原告要求被告支付原告法律服务费6000元的诉请，本院予以支持，对被告龚清保辩称其不承担本案律师费的意见，本院不予采纳。
关于原告主张对被告的抵押财产享有优先受偿权的诉请，因双方签订的抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，二被告以其所有的位于新余市渝水区××＃小区××地××单元××室（房产证号为余房权证Ｈ区字第××号）房屋为借款提供抵押担保，并就该抵押物进行了登记，因此，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。
关于被告龚清保辩称其实际仅收到借款本金17万元的意见，因其未提交相应证据予以证明，应承担举证不能的后果，故对被告龚清保的此项答辩意见，本院不予采纳。被告杨淑红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚清保、杨淑红应于本判决生效之日起十日内归还原告李湘民借款本金20万元及利息、违约金（利息、违约金以20万元为本金，按照年利率24%的标准，从2017年12月1日开始计算支付至借款还清为止）；
二、被告龚清保、杨淑红应于本判决生效之日起十日内向原告李湘民支付法律服务费6000元；
三、如被告龚清保、杨淑红不履行上述第一、第二项债务，原告李湘民有权以被告龚清保、杨淑红所有的位于新余市渝水区沿江路1#小区4号地B栋1单元401室的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告李湘民的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为2640元，由被告龚清保、杨淑红承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审判员 简谊莲
二〇一八年四月十九日
书记员 黄 欢