福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）古民初字第1143号
原告陈秋梅，女，1972年10月30日出生，汉族，福州市人，住福州市鼓楼区。
委托代理人郑春耀，福建华忠盛律师事务所律师。
被告古田县翠兴房地产开发有限公司，住所地古田县城西街解放路西大桥5、6、7号四楼1、2间。
法定代表人苏云茂，董事长。
原告陈秋梅诉被告古田县翠兴房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑春耀到庭参加诉讼，被告古田县翠兴房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其向被告购买了位于古田县城西614路五支路3号锦绣家园3号楼2单元505号房屋，总价款为人民币140514元，双方签订了《商品房买卖合同》（下称《合同》）。《合同》对价款、交房时间、办理产权证的时间及违约责任，均作了明确的约定，其中《合同》第十四条约定：“被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得权属证书的，若原告不退房，被告自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向原告支付违约金”。《合同》签订后原告依约足额付清了房款，被告也按约定于2010年8月10日前交房了，但由于被告在建设过程中违反规划进行建设，导致无法办理产权登记手续，直至2012年9月14日被告接受建设行政主管部门处罚后，于2012年12月18日被告办理了初始登记，随后原告才领到产权证，扣除双方约定的90日办理期限，被告实际逾期办证天数达770天，被告违约行为严重的损害了原告的合法权益，故请求法院依法判令被告支付原告逾期办理权属证书违约金21639元（违约金每日按房价款140514元的0.02%计算，从2010年11月9日起算至2012年12月18日止计770天）。
被告古田县翠兴房地产开发有限公司在法定期间未作答辩。
经审理查明，二原告向被告购买了位于古田县城西614路五支路3号锦绣家园3号楼2单元505号房屋，总价款为人民币140514元。双方签订了《商品房买卖合同》。《合同》对原告所购房屋的价款、面积、交房时间、办理产权证时间及违约责任均作了明确的约定，其中《合同》第十四条约定：“被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得权属证书的，若原告不退房，被告自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向原告支付违约金。”《合同》签订后原告按合同约定支付了全部购房款，被告也按约定于2010年8月10日交房。被告于2012年12月18日办理房屋所有权初始登记，至2012年12月18日原告尚未取得房屋所有权证。
上述事实有原告的陈述以及原告向本院提供如下证据予以证实：1、《商品房买卖合同》，证明原告与被告签订了《合同》，依《合同》第十四条约定，被告应完成初始登记，并于90日内将材料交给原告以办理产权登记手续，现被告实际上已构成违约；2、销售不动产统一发票，证明原告已支付全部购房款及违约金的计算依据；3、（2012）古民初字第1160号民事判决书，证明被告于2012年12月18日才完成房屋所有权初始登记，被告该行为导致原告未能在2012年12月18日前办理房屋所有权证书，4、古田县城建监察大队《证明》，证明被告曾因建法建设行为受相关部门处罚；5、交房通知书，证明被告向原告交房的时间；6、房产证与土地证，证明被告因未及时办理初始登记，导致原告于2012年12月18日前未能办理房屋产权登记。以上证据来源合法、真实有效，可作为认定事实的根据，依法予以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容合法，依法已成立并生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《合同》第十四条的约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记。办理房屋所有权初始预登记，是商品房开发商的法定义务，也是本案合同约定的被告义务，被告应按合同全面履行，否则就构成违约，应当承担违约责任。且办理房屋所有权初始预登记，是取得房屋权属证书的前提条件，而被告在2012年12月18日前一直未完成办理本案涉诉3号楼的房屋所有权初始预登记的义务，导致买受人的房屋权属证书在这期间无法取得，故本案逾期办证系由于出卖人的原因。原告根据《合同》第十四条的约定，主张违约金以逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%标准向原告支付，逾期天数从商品房交付使用90日后的逾期日2010年11月9日起计算至办理房屋初始登记日2012年12月18日止共计770天，合法有据，予以支持，故被告应支付原告违约金21639元（140514元×0.02%／天×770天）。被告古田县翠兴房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告古田县翠兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈秋梅违约金人民币21639元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费人民币341元，由被告古田县翠兴房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖理飞
审 判 员 黄文熹
代理审判员 张宁国
二〇一四年四月十六日
书 记 员 林 振
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。