湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初117号
原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司。住所地：十堰市老虎沟路*号。
法定代表人王国华，系该公司董事长。
委托代理人明亮，男，汉族，1983年7月3日出生，湖北省郧西县人，该公司员工,住湖北省郧西县城关镇郧西大道63号1栋3单元601号。代理权限为：一般代理。
委托代理人陈敬华，男，汉族，1970年12月23日出生，湖北省丹江口市人，该公司财务总监，住湖北省十堰市东岳路16号8栋2单元301号。代理权限为：一般代理。
被告十堰市昌利置业有限公司。住所地：丹江口市丹江大道与和平路交汇处*楼*****室。
法定代表人潘仁胜，该公司经理。
委托代理人康德玲，女，汉族，1964年10月3日出生，湖北省丹江口市人，该公司财务总监，住湖北省丹江口市均州路办事处丹二路212号2栋42号。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、签收法律文书。`
委托代理人程涛，湖北遇真律师事务所律师。代理权限为：一般代理。
委托代理人刘均，湖北遇真律师事务所律师。代理权限为：一般代理。
原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司诉被告十堰市昌利置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月7日、25日两次公开开庭进行了审理。原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司的委托代理人明亮、陈敬华，被告十堰市昌利置业有限公司的法定代表人潘仁胜及其委托代理人康德玲、刘均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告及时向原告归还所借款本金800万元及利息400万元（利息暂计算至2016年8月31日）。合计1200万元；2、本案诉讼费用及保全费用全部由被告承担。事实与理由：2011年8月4日及2012年3月17日，原告应被告要求分别向被告提供了500万元及300万元的借款，该款项用于商品房建设，双方签订了两份借款合同。双方约定500万借款期限为一年（从2011年8月4日至2012年8月3日），借款利率执行年利率12%，同时约定若被告未按合同约定期限归还借款，从每笔借款到期之日起利率按年利率18%收取利息外，原告按借款本金及利息总额的30%收取被告的违约金，且限期清偿，直至本息结清为止；双方约定300万借款期限为四个月（即2012年3月19日至2012年7月18日），借款利率执行月利率2%，同时约定若被告未按合同约定期限归还借款，原告有权对逾期借款本金及未付利息从逾期之日起按原借款利率上浮50%收取逾期利息和综合管理费用，且限期清偿。双方约定的还款期限已到，经原告多次催要，被告始终以种种理由推脱，拒不还款。
被告十堰市昌利置业有限公司辩称：1、原告诉请中“判令被告及时向原告归还所借款本金800万元及利息400万元（利息暂计算至2016年8月31日），合计1200万元”的主张与事实不符，请求依法驳回原告的不实之诉。2011年8月4日，原、被告签订的《借款合同》约定的标的是500万元，借款期限一年，年利率为12%；2012年3月17日，原、被告签订的《借款合同》约定的标的是300万元，借款期限四个月，月息2%。从2011年11月20日至2014年9月29日，被告在借款期间归还原告借款4765093.38元，工程款抵付借款567574.17元，共计归还原告本金5362667.55元，至今欠原告本金2637332.45元。从2013年10月17日到2015年12月1日，先后归还被告利息714160元，至今下欠原告利息4736702.84元，合计共计欠原告本息7374035.29元；2、原告诉讼不实，由此所产生的诉讼费及保全费应由其全部承担。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定如下：
2011年8月4日，被告十堰市昌利置业有限公司（甲方）与原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方在建的位于丹江口市丹江大道34号的房屋，面积约4000㎡；租赁期限20年；租金按减租面积计算，每3年按6%递增。
2011年8月4日，原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司（甲方）与被告十堰市昌利置业有限公司（乙方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款500万元用于建设丹江口市丹江大道34号（丹江大道与和平路交汇处）商业用房；借款期限一年；从第一次借款时间起依次计算。乙方按工程进度借款，第一期乙方拿到施工许可证后十日内借款壹佰捌拾万元，第二期主体建至第二层借款壹佰捌拾万元，第三期主体建至第五层借款壹佰肆拾万元；借期内按年利率12%执行，逾期还款自借款到期之日起按年利率18%顺延一年执行，延期一年后仍未还款，除按年利率18%收取利息外，还应按借款本金及利息总额的30%收取违约金。合同签订后，原告于2011年8月8日向被告转款180万元，2011年9月30日向被告转款180万元，2012年1月30日向被告转款140万元。
2012年3月17日，原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司（甲方）与被告十堰市昌利置业有限公司（乙方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款300万元用于商品房建设；借款期限四个月，从2012年3月19日至2012年7月18日；借期内按月利率2%执行，逾期还款自逾期之日起按原借款利率上浮50%收取逾期利息和综合管理费用。2012年3月19日，原告向被告转款300万元。
上述合同履行期间，被告十堰市昌利置业有限公司支付利息及偿还借款不符合合同约定，原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司诉至本院。
本案审理过程中，双方当事人的争议焦点如下：
一、被告十堰市昌利置业有限公司已支付的部分款项，应先偿还本金，还是先支付利息。
原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司认为，两份借款合同均约定借款人按月支付利息，被告已支付的款项应当按照先支付利息，余额部分扣减本金的顺序执行。
被告十堰市昌利置业有限公司认为，原告收到被告付款后出具的收据上载明“系付还款”，应理解为偿还本金。
本院认为，原、被告签订的两份《借款合同》，对于被告方的还款是按照先本后息，还是先息后本的顺序处理，没有明确约定。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”的规定，被告方已支付的部分应当按照借款的先后以及先支付利息，后扣减本金的顺序予以抵充。
二、原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司应支付给被告十堰市昌利置业有限公司的租金以及被告十堰市昌利置业有限公司垫付的工程款，是否应当抵扣借款？是抵扣借款本金，还是抵扣利息？
原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司认为，租金及垫付的工程款可以抵扣借款，并且应当按照先息后本的顺序清偿。
被告十堰市昌利置业有限公司认为，对于租金及垫付的工程款抵扣借款没有异议，但是否应当先息后本有争议。
本院认为，原告应支付给被告的租金以及被告垫付的工程款、税款与本案争议的借款合同虽不属于同一法律关系，但双方对于互负债务予以抵销没有异议，一并予以处理符合法律规定，本院予以支持。原、被告之间基于不同的法律关系所产生的主债务是平等的，当事人协商一致进行抵销的，应当是在主债务之间进行抵销，而不是以一方的主债务抵销另一方的从债务。因此，原告将自己的主债务与被告的从债务抵销，并且在出具的收据上注明“抵利息”，是显失公平且不符合法律规定的，本院不予支持，原告应支付给被告的租金以及被告垫付的工程款、税款应当抵扣借款本金。
综上所述，被告十堰市昌利置业有限公司向原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司借款，有《借款合同》、银行转款凭证为证，借款属实，债务应当清偿。被告十堰市昌利置业有限公司仅履行了部分还款义务（原、被告之间抵销主债务以及已支付部分抵充本息的具体情况详见本判决书附件一），应当承担继续履行的责任。原告主张支付利息400万元，利息计算标准包扣《借款合同》约定的借期内利率、展期内利率、逾期还款违约金、逾期还款上浮利率，其中借期内利率、展期内利率均未超过法律规定的利率标准，本院予以支持（借期内利息、展期内利息计算清单详见本判决书附件一）；逾期还款按借款本金及利息总额的30%收取违约金的约定超过了法律规定的标准，本院不予支持；逾期还款上浮利率虽未超过法律规定的利率上限，但双方借款时间长，往来笔数多，各笔借款约定利率不一，每笔还款均需根据不同的借款金额、利率分别计算利息，为便于核算，本院酌定该笔借款按双方约定的借期内利率月息2%予以支持。原告仅主张了截止2016年8月31日之前的利息，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第一百条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告十堰市昌利置业有限公司偿还原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司借款元5884030.24元，并支付利息2869407.22元（截止2016年8月31日）;
二、驳回原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司其他的诉讼请求。
上述款项，应在判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币93800元，由原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司自行负担23800元，被告十堰市昌利置业有限公司负担70000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。款汇湖北省十堰市中级人民法院诉讼费用专户，专户名称：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01；通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000，地址：十堰市邮电街12号；汇款时须注明汇款用途和一审案号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时递交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 全 琳
审 判 员 张守强
人民陪审员 曾新彩
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 赵梦娇