江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第0209号
原告严甲，女，汉族，1958年2月22日生。
委托代理人姜林，江苏X**律师事务所律师。
原告张甲，女，汉族，1985年6月29日生。
原告俞甲，女，汉族，2008年7月10日生。
法定代理人张甲，即本案第二原告。
被告张乙，男，汉族，1958年6月18日生。
委托代理人林小芝，江苏XX**律师事务所律师。
被告张丙，女，汉族，1943年11月29日生。
被告张丁，女，汉族，1950年9月6日生。
被告张戊，女，汉族，1952年11月4日生。
原告严甲、张甲、俞甲诉被告张乙、张丙、张丁、张戊析产、继承纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理后，依法由审判员张亚松适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严甲的委托代理人姜林、原告张甲、被告张乙、张丁、张戊到庭参加诉讼，被告张丙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告严甲、张甲、俞甲诉称，张乙、张丙、张丁、张戊、张艺成系陈桂英子女，陈桂英、张艺成已先后去世。位于南通市港闸区幸福街道花桥村十五组12号（原幸福乡张家园村六组）的四间房屋属严甲、张甲、张艺成、陈桂英共有，该房屋被搬迁后，安置对象为严甲、张甲、俞甲，选购了位于南通市港闸区幸福新居21幢806室及幸福人家13幢1605室安置房。因原房屋搬迁补偿款中9879.46元属陈桂英所有，应由其五个子女继承，故提起诉讼，要求确认上述两套安置房归原告所有，并对搬迁补偿款中属陈桂英所有的9879.46元进行分割。
被告张乙辩称，原张家园村六组十一号房屋由张锡周、陈桂英夫妇于1963年建造，张锡周、陈桂英夫妇去世后，该房屋应属张艺成及四被告共有，该房屋的拆迁补偿款应由张锡周、陈桂英夫妇的五个子女享有；张艺成、张乙二人于1981年对被拆迁房屋进行了翻新，故被拆迁房屋的建筑造价补偿款应归张艺成、张乙二人所有；张乙夫妇及女儿长期居住在被拆迁房屋内，属于安置对象，应享有相应的安置面积。
被告张丙未答辩。
被告张丁、张戊辩称，原张家园村六组十一号房屋由张锡周、陈桂英夫妇于1963年建造，张锡周、陈桂英夫妇去世后，该房屋因搬迁而取得的补偿款和选购安置房应由张艺成、张乙、张丙、张丁、张戊依法继承。
经审理查明：张锡周、陈桂英夫妇共生有五个子女，分别是张艺成、张乙、张丙、张丁、张戊。位于南通市港闸区幸福街道花桥村十五组12号（原幸福乡张家园村六组）的四间房屋系张锡周、陈桂英于1963年建造的农村家庭住房。1976年前，张丙、张丁、张戊先后出嫁并将自己的户口迁出。1976年8月左右，张锡周去世。1981年上半年，张艺成、张乙对该房屋进行了翻建。1983年下半年，张艺成与严甲在上述房屋结婚，婚后生有一女张甲。
陈桂英户在1987年前后进行农村宅基地和建筑占地分户清查时登记信息为：农业人口5人、独生子女1人，合计6人；宅基地占地面积159平方米，建筑占地105平方米，其中4间正房建筑面积87平方米，棚舍18平方米。1989年8月，张乙的妻子严敏英申请在南通市港闸区芦泾乡窑墩村八组建房，常住人口包括严敏英、张乙、张灵燕三人。2001年2月，张乙将自己的户口从花桥村迁至窑墩村八组。1994年6月，陈桂英去世。1994年8月，南通市港闸区房屋产权管理办公室核发上述房屋所有权证书，载明所有权人张艺成，共有人4人，建筑面积86平方米。同年10月，南通市港闸区土地管理局核发上述房屋土地使用权证，载明土地使用者张艺成，住宅用地216.7平方米，建筑占地102平方米。2008年5月，张艺成去世。
2011年5月，严甲与南通中房房屋拆迁有限公司就产权登记在张艺成名下的房屋签订了《港闸区农村房屋搬迁补偿安置协议》一份，约定被搬迁房屋的建筑造价补偿额39517.86元、区位补偿额44720元、宅基地用地差值补偿额13363元、附属设施设备等补偿额5670元、搬家补助费688元、6个月过渡补助费2064元、搬迁奖励费6000元、一次性补偿60977.14元，合计173000元。同时，经政府职能部门审批确认严甲户常住人口为严甲、张甲、俞甲三人，应享受安置面积170平方米。2012年12月，严甲选购了位于南通市港闸区幸福新居21幢806室房屋及同幢115车库、南通市港闸区幸福人家13幢1605室房屋及同幢B103车库作为安置房。
以上事实，除有双方当事人的当庭陈述，还有原告提供的村镇房屋所有权证存根、集体土地建设用地使用证、死亡登记表、户口注销证明、南通市城市房屋搬迁评估报告以及南通市港闸区农村房屋搬迁补偿安置协议、搬迁合法面积确认表、商品房认购协议书、南通市郊区建房村民审批证书和被告张乙提供的户口迁移证及证人出具的书面证明等证据证实，本院予以确认。
本案的争议焦点在于如何认定被搬迁房屋的产权归属和房屋搬迁后的安置对象，从而确定被搬迁房屋补偿款的分割和安置房的权利归属。
本院认为，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。虽然不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，但村镇房屋一般以户主作为所有权人的代表进行产权登记，故不能仅仅以不动产权属证书记载的内容来确定不动产物权归属，真正的所有权人要结合建房时各权利人的出资情况等因素才能确定。本案所涉房屋于1963年建造，当时张丙虽已成年，但未能举证证明其对该房屋的贡献，而张锡周、陈桂英夫妇的其他子女尚未成年，应认定该房屋属于张锡周、陈桂英的夫妻共同财产；张锡周去世后，该房屋应属张锡周的法定继承人和陈桂英的共有财产；陈桂英去世后，该房屋应属张锡周、陈桂英夫妇法定继承人的共有财产，即属于张艺成、张乙、张丙、张丁、张戊的共有财产。因张艺成现已去世，其所享有的财产份额依法应由严甲、张甲继承。该房屋被搬迁后，不动产物权已演化为搬迁补偿款和安置权益。
关于房屋搬迁后各项补偿款的分割问题，需结合补偿款的性质、相关权利人的贡献以及房屋实际使用状况等因素综合判断：建筑造价补偿额39517.86元，考虑到张艺成、张乙曾对房屋进行过翻建，酌定由张艺成、张乙各得39517.86×35%＝13831.26元，张丙、张丁、张戊各得39517.86×10%＝3951.78元；区位补偿额44720元是基于房屋面积和坐落地段所作的补偿，应由五个继承人均分，每人8944元；宅基地用地差值补偿额13363元是对宅基地使用权人的经济补偿，陈桂英户1987年农村宅基地和建筑占地分户清查时登记信息为农业人口5人、独生子女1人，当时张丙、张丁、张戊已出嫁，张锡周已去世，故当时该房屋的常住人口应为陈桂英、张艺成、严甲、张甲和张乙5人，鉴于后来张乙已另行申请建房，陈桂英、张艺成相继去世，故该房屋搬迁时宅基地实际使用权人为三原告，应由三原告共同享有宅基地用地差值补偿额；因被告未能举证证明附属设施设备等补偿额5670元属于张锡周、陈桂英的遗产范围，应由三原告共同享有为宜；搬家补助费688元和6个月过渡补助费2064元是对安置对象的补偿，应由三原告共同享有。上述六项补偿款合计106022.86元，三原告（含张艺成权利份额）可得13831.26＋8944＋13363＋5670＋688＋2064＝44560.26元，张乙可得13831.26＋8944＝22775.26元，张丙、张丁、张戊各可得3951.78＋8944＝12895.78元。搬迁奖励费6000元和一次性补偿60977.14元是对被搬迁房屋相关权利人的奖励补偿，应按照各权利人的可得权利份额按比例分割为宜，三原告（含张艺成权利份额）可得44560.26÷106022.86×（6000＋60977.14）＝28149.77元，张乙可得22775.26÷106022.86×（6000＋60977.14）＝14387.66元，张丙、张丁、张戊各可得12895.78÷106022.86×（6000＋60977.14）＝8146.57元。因此，在被搬迁房屋所得各项补偿款173000元中，三原告（含张艺成权利份额）应得44560.26＋28149.77＝72710.03元，张乙应得22775.26＋14387.66＝37162.92元，张丙、张丁、张戊各应得12895.78＋8146.57＝21042.35元。
关于房屋搬迁后安置房的权利归属问题，因案涉房屋经政府职能部门审批确认严甲户常住人口为严甲、张甲、俞甲三人，应享受安置面积170平方米，故严甲所选购的两套安置房及配套车库应由三原告共同出资购买，付清购房款后依法共同享有安置房及配套车库的产权。被告张乙关于其夫妇二人及女儿长期居住在被拆迁房屋内、属于安置对象、应享有相应的安置面积的抗辩意见，既与其夫妇二人及女儿1989年8月已在南通市港闸区芦泾乡窑墩村八组申请建房的事实不符，又与政府职能部门审批确认的安置对象不符，故不予采纳。
此外，被搬迁房屋产权登记在张艺成名下，并不表明张艺成与三原告就是房屋共有权人。原告关于房屋搬迁后所得173000元补偿款中仅有9879.46元属陈桂英所有的主张，显然与被搬迁房屋系张锡周、陈桂英夫妇于1963年所建造的事实不符，不仅表明原告对自己并没有在农村实际建造住房的事实缺乏正确的认识，而且表明原告对村镇房屋被搬迁后所取得的各项补偿款内涵认识有误。三原告作为被搬迁房屋的常住人口，政府职能部门将其作为安置对象，已经充分保护了其安置权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国继承法》第五条、第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之的规定，判决如下：
一、产权登记在张艺成名下的房屋（位于南通市港闸区幸福街道花桥村十五组12号，原幸福乡张家园村六组）被搬迁后所得各项补偿款计173000元，其中72710.03元归原告严甲、张甲、俞甲共有，37162.92元归被告张乙所有，21042.35元归被告张丙所有，21042.35元归被告张丁所有，21042.35元归被告张戊所有。
二、产权登记在张艺成名下的房屋搬迁后选购的位于南通市港闸区幸福新居21幢806室房屋及同幢115车库、南通市港闸区幸福人家13幢1605室房屋及同幢B103车库，由原告严甲、张甲、俞甲共同出资购买，付清购房款后，共同享有上述安置房及配套车库的所有权。
案件受理费4073元（已减半收取），由原告严甲、张甲、俞甲共同负担3123元，被告张乙负担350元，被告张丙、张丁、张戊各负担200元（该款已由原告预缴，被告负担的部分由其在领取补偿款时直接抵扣）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8146元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，帐号：471558227682）。
审判员 张亚松
二〇一四年四月十五日
书记员 苏 冉
附：《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。