重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第02995号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行，住重庆市南岸区江南大道9号，组织机构代码：90316240-6。
负责人：李红，行长。
委托代理人：陈惠香，重庆索通（渝北）律师事务所律师。
委托代理人：彭思茹，重庆索通（渝北）律师事务所律师。
被告：周江游，男，汉族，1987年5月出生，住重庆市巴南区。
被告：刘发金，女，汉族，1990年10月出生，住重庆市垫江县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行（简称工行南岸支行）诉被告周江游、刘发金金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员左玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行南岸支行的委托代理人彭思茹，被告刘发金到庭参加了诉讼，被告周江游经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告工行南岸支行诉称：原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定两被告共同向原告工行南岸支行借款26万元用于购房。双方对借款期限、利息、还款、违约责任、管辖等进行了约定，两被告以其名下位于重庆市巴南区化龙X街X号X单元X号房屋作为借款的抵押担保并办理了抵押登记。原告工行南岸支行依约履行了出借义务。合同履行初期，两被告尚能按期还款，后两被告逾期未按时足额还款，故原告工行南岸支行委托重庆索通（渝北）律师事务所代为追索债权并支付了律师费10785元，现原告工行南岸支行诉至本院请求判令：1、解除原、被告之间的借款合同；2、被告立即偿还借款本金228292.22元，并支付截止至2015年5月21日止的借款利息、罚息、复利合计11396.05元，共计239688.27元；3、被告立即支付自2015年5月22日至贷款本息结清之日的罚息和复利（其中，罚息以228292.22元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮30%计算，复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行的贷款利率水平上上浮30%计算）；4、律师费10785元由被告负担；5、原告对被告所提供的位于重庆市巴南区鱼洞化龙X街XX号X单元X号房屋具有优先受偿权；6、本案的诉讼费由被告承担。
被告周江游未答辩，未举证，未到庭参加诉讼。
被告刘发金辩称，签署借款合同、抵押合同属实。两被告已于2014年12月20日已经离婚。欠款属实，但欠款应由被告周江游负责偿还。
经审理查明：2010年7月15日，原告工行南岸支行与被告周江游、刘发金签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告周江游因购置个人二手住房，购买位于重庆市巴南区鱼洞化龙X街XX号X单元X号房屋，并以该房屋为抵押担保，向原告工行南岸支行借款26万元，借款期限为240个月，按照按月等额本息还款法偿还贷款。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮25%计算；如遇中国人民银行贷款基准利率调整，从每次利率调整之日的次年1月1日起调整。被告周江游、刘发金指定将该贷款划入陈红军6222023100034XXXXXX账户。合同约定若被告未按合同约定日期偿还借款，则原告工行南岸支行有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率按照执行利率上浮30%确定。若被告连续三个月或者累计六期未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，原告工行南岸支行有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方如发生争议，由原告工行南岸支行所在地人民法院管辖。被告周江游在合同尾部“借款人”、“抵押人”处签字捺印。被告刘发金在“共同借款人”、“抵押人”处签名捺印。
2010年8月31日，原告工行南岸支行与被告周江游、刘发金签订《重庆市房地产抵押合同》，被告周江游、刘发金以其名下位于重庆市巴南区鱼洞化龙X街XX号X单元X号房屋为前述借款提供抵押担保，并在房地产主管部门办理了抵押登记。
2010年8月31日，原告工行南岸支行将贷款26万元划款至指定账户。合同履行初期，被告尚能按期足额还款。2014年10月10日起，两被告逾期未还款已超过连续三期、累计六期。原告工行南岸支行为主张债权，委托重庆索通（渝北）律师事务所代理诉讼，并支付了律师费10785元。原告工行南岸支行以催收未果为由，向本院提出以前述诉求请求判如所请。
上述事实，有《个人购房借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证复印件、借款凭证、自营历史明细列表、委托合同、收据以及当事人陈述在卷为凭，并经庭审质证认证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》和《重庆市房地产抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，本院对双方的金融借款关系予以确认。原、被告均应按照合同约定履行义务。被告刘发金辩称欠款应由被告周江游个人负责偿还，根据本院查明的事实，被告周江游、刘发金共同向原告工行南岸支行借款，被告刘发金为共同借款人，应当对该借款承担共同还款责任，故对被告刘发金的该抗辩理由，不予采纳。现被告周江游、刘发金已经“连续三期或累计六期”未按时足额还款，原告工行南岸支行有权按照合同约定宣告解除合同，并同时要求被告周江游、刘发金提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用并行使抵押权，故本院对原告工行南岸支行要求解除借款合同，并要求被告周江游、刘发金归还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。原、被告签订的《重庆市房地产抵押合同》合法有效并经房屋产权交易管理部门登记，原告工行南岸支行对被告周江游、刘发金提供的抵押物的抵押权成立，对原告工行南岸支行要求确认对被告周江游、刘发金提供的其位于重庆市巴南区鱼洞化龙X街XX号X单元X号房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告工行南岸支行主张被告周江游、刘发金支付律师费10785元，有双方签订的《个人购房借款／担保合同》、法律服务合同、收据等证据为证，且收费不违反法律及重庆市司法局关于律师收费办法的规定，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间签订的借款合同；
二、被告周江游、刘发金于本判决生效之日起5日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行返还借款本金228292.22元，并支付截止至2015年5月21日止的借款利息、罚息、复利合计11396.05元；
三、被告周江游、刘发金于本判决生效之日起5日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行支付从2015年5月22日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（其中，罚息以未偿还的借款本金228292.22元为基数，按照合同执行利率上浮30%计算；复利以应还未还的利息为基数，按照罚息利率计算）；
四、被告周江游、刘发金于本判决生效之日起5日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行支付律师费10785元，减半收取的诉讼费2608.50元；
五、在本判决确认的被告周江游、刘发金的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行对抵押物，即登记于被告周江游、刘发金名下的位于重庆市巴南区鱼洞化龙X街X号X单元X号房屋享有优先受偿权。
若周江游、刘发金未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 左玲
二〇一五年九月七日
书记员 张翼