江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1105号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人钱晓源，江苏荆溪律师事务所律师。
被告江苏海盛兴金属材料有限公司，住所地宜兴市杨巷镇工业相对集中区（坝塘村）。
法定代表人杨海新。
委托代理人任亮，江苏义权律师事务所律师。
委托代理人谈骏，江苏义权律师事务所实习律师。
被告马俊峰。
被告骆丽。
被告杨海新。
委托代理人任亮，江苏义权律师事务所律师。
委托代理人谈骏，江苏义权律师事务所实习律师。
被告曹祥芬。
委托代理人任亮，江苏义权律师事务所律师。
委托代理人谈骏，江苏义权律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告江苏海盛兴金属材料有限公司（以下简称海盛兴公司）、马俊峰、骆丽、杨海新、曹祥芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人钱晓源，被告海盛兴公司、杨海新、曹祥芬的共同委托代理人任亮、谈骏到庭参加诉讼，被告马俊峰、骆丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2014年9月25日，他行向海盛兴公司发放贷款900万元，借款到期日为2015年9月24日，并由杨海新、曹祥芬提供连带责任保证担保，马俊峰、骆丽以其所有的房产提供抵押担保。借款到期后，海盛兴公司未能按约还款，各保证人亦未履行保证责任。故诉至法院，要求判令：1、海盛兴公司立即归还贷款本金900万元及利息（计算至2015年5月25日为142287.04元，此后至实际给付之日止按合同约定的利率计算）。2、海盛兴公司承担建设银行为实现债权支付的律师费257575元。3、海盛兴公司承担本案诉讼费。4、建设银行有权以马俊峰、骆丽提供抵押的位于兴园小区5幢3、7号，1幢24号的房产折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一、二、三项诉讼请求享有优先受偿权。5、杨海新、曹祥芬对海盛兴公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。审理中，建设银行明确第一项诉讼请求为：海盛兴公司立即归还贷款本金900万元及利息（暂算至2015年5月25日为142287.04元，此后以900万元为基数自2015年5月26日起至2015年9月24日止按年利率6%计算；以900万元为基数自2015年9月25日起至实际支付之日止按年利率6%上浮50%计算）。
被告海盛兴公司、杨海新、曹祥芬共同辩称：借款是事实，但无力偿还；律师费并未实际支出，不予认可。
被告马俊峰、骆丽均未作答辩。
经审理查明：2014年9月23日，建设银行与马俊峰、骆丽签订最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定马俊峰、骆丽以其所有的坐落于宜兴市兴园小区5幢3、7号及1幢24号的房产（房屋所有权证号分别为：宜房权证宜城字第××号、A0××56号）为海盛兴公司与建设银行自2014年9月23日至2016年9月20日期间签订的人民币／外币贷款、商业承兑汇票等主合同项下一系列债务在最高限额为1566万元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方于当日向登记部门办理了抵押登记（他项权证号分别为：宜房他证宜城字第10000824**号、1000082464号），登记记载的债权金额分别为283万元、1283万元。
2014年9月25日，建设银行与海盛兴公司签订人民币流动资金借款合同（以下简称借款合同）一份，约定海盛兴公司向建设银行借款900万元，借款期限1年，即从2014年9月25日起至2015年9月24日。借款利率为固定利率即LPR利率加24基点，本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率，借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款按月结息，结息日为每月20日。海盛兴公司应按期归还贷款本息，若海盛兴公司未按时归还借款本金，自逾期之日起至本金全部清偿之日止按合同约定罚息利率计收利息。建设银行为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）均由海盛兴公司承担。
同日，建设银行与杨海新、曹祥芬签订保证合同（以下简称保证合同）一份，约定杨海新、曹祥芬自愿为海盛兴公司与建设银行签订的上述借款合同项下的债务提供连带责任保证担保。保证的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为主借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，建设银行依约于当日向海盛兴公司发放贷款900万元。借款到期后，海盛兴公司未能按约归还本金，截止2015年5月25日尚欠本金900万元、利息142287.04元，此后分文未付，各保证人亦未履行保证责任。据此，建设银行诉至本院，并委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费257575元。
另查明：起息日前一个工作日（即2014年9月24日）建行LPR利率为5.76%。
以上事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、房屋所有权证、他项权证、借款借据、信贷业务指标通知书、贷款结息清单、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同等均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是海盛兴公司未及时归还借款本息，马俊峰、骆丽、杨海新、曹祥芬未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，海盛兴公司未按约还款，其应当按照合同约定归还本金、利息并承担相应的罚息。根据抵押合同约定，马俊峰、骆丽以所有的房产为其借款向建设银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建设银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。根据保证合同约定，杨海新、曹祥芬作为连带责任保证人，应对海盛兴公司的上述债务承担连带清偿责任。对建设银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏荆溪律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏海盛兴金属材料有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金900万元及利息（暂算至2015年5月25日为142287.04元，此后以900万元为基数自2015年5月26日起至2015年9月24日止按年利率6%计算；以900万元为基数自2015年9月25日起至实际支付之日止按年利率6%上浮50%计算）。
二、江苏海盛兴金属材料有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案需支付的律师代理费257575元。
三、杨海新、曹祥芬对江苏海盛兴金属材料有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、对江苏海盛兴金属材料有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以马俊峰、骆丽提供的抵押财产即坐落于宜兴市兴园小区5幢3、7号及1幢24号的房产（房屋所有权证号分别为：宜房权证宜城字第××号、A0××56号）折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记记载的债权金额283万元、1283万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84083元，减半收取42042，财产保全费5000元，合计47042元，由海盛兴公司、杨海新、曹祥芬负担（建设银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由海盛兴公司、杨海新、曹祥芬向其直接支付，海盛兴公司、杨海新、曹祥芬于本判决发生法律效力之日10日内向建设银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一五年九月一日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。