广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初20683号
原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司，住所地佛山市顺德区大良德和居民委员会拥翠路2号。
法定代表人：姚真勇。
委托诉讼代理人：杨成卿，男，该行员工。
委托诉讼代理人：吴倩彤，女，该行员工
被告：潘艳珊，女，1978年11月5日出生，住佛山市顺德区，
被告：李国朝，男，1964年11月13日出生，汉族，住佛山市顺德区，
被告：潘丽珊，女，1972年11月13日出生，汉族，住佛山市顺德区，
被告：佛山市顺德区海悦物业管理有限公司，住所地佛山市顺德区大良街道南国东路口叠彩轩201。
法定代表人：潘铨光。
委托诉讼代理人：郑东航，男，该公司员工。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司（以下简称顺德农商行）与被告潘艳珊、李国朝、潘丽珊、佛山市顺德区海悦物业管理有限公司（以下简称海悦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴倩彤，被告潘艳珊、被告海悦公司委托诉讼代理人郑东航到庭参加诉讼。被告李国朝、潘丽珊经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告潘艳珊立即向原告归还编号为PJ113061201500047的《借款合同》项下的贷款本金余额2200000元及利息15295.89元（利息由罚息、复利组成，利息暂计至2017年11月6日，剩余利息按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；2.被告李国朝、潘丽珊、海悦公司对上述被告潘艳珊的全部债务承担连带清偿责任；3.原告对被告李国朝、潘丽珊提供的抵押物即佛山市顺德区大良街道南华居委会红岗路村纯自然名宅1号铺、佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南国东路口叠彩轩3号铺及佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会南苑中路3号朗悦名居首层11号铺共三处商铺就折价、拍卖或变卖所得价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费及财产保全费由被告承担。事实和理由：2015年2月17日，被告潘艳珊以采购材料为由向原告申请贷款280万元，并与原告签订《借款合同》。合同签订后，原告依约发放金额280万元的贷款。贷款到期前，被告潘艳珊表示无力偿还到期债务，2017年3月6日，被告潘艳珊、李国朝、潘丽珊与原告签订《借款展期协议》，约定将上述两笔贷款展期至2018年3月9日。2015年2月17日，被告李国朝、潘丽珊与原告签订《抵押担保合同》，约定被告李国朝、潘丽珊分别以其位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南国东路口叠彩轩3号铺、佛山市顺德区大良街道南华居委会红岗路村纯自然名宅1号铺对被告潘艳珊与原告自2015年2月17日至2017年6月17日期间签订的一系列主合同所形成的债务提供抵押担保，担保债务本金的最高限额为470.6万元。本案债务属于上述担保范围之内。2017年3月3日，被告潘丽珊与原告签订合同，以其位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会南苑中路3号朗悦名居首层11号铺对被告潘艳珊与原告签订的《借款合同》所形成的债务提供抵押担保。本案债务在上述担保范围之内。2016年4月7日，被告李国朝、潘丽珊与原告签订《保证担保合同》，约定对被告潘艳珊与原告自2015年2月17日至2017年6月17日期间签订的一系列主合同所形成的债务提供连带责任保证担保，担保债务本金最高限额为235万元。本案债务属上述担保的范围之内。2017年6月6日，被告海悦公司与原告签订《保证担保合同》，约定对被告潘艳珊与原告自2015年2月17日至2018年4月1日期间签订的一系列主合同所形成的债务提供连带责任保证担保，担保债务本金最高限额为280万元。本案债务属上述担保的范围之内。现被告潘艳珊未按约定归还贷款本息，截至2017年11月6日，被告潘艳珊尚欠原告贷款本金220万元，利息15295.89元。因被告潘艳珊的违约行为危及原告权利，为了维护原告的债权，特提起诉讼。
被告潘艳珊、海悦公司辩称，无异议，但是具体的尚欠的金额需要庭后核实。
被告李国朝、潘丽珊未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
在诉讼过程中原告变更第一项诉讼请求为：被告潘艳珊偿还原告贷款本金200万元及利息（利息以200万元为基数从2017年12月21日起，按利率8.3125%计算，罚息以200万元为基数按正常利率8.3125%的1.5倍计算，复利以罚息为基数按正常利率的8.3125%的1.5倍计算，均计算至清偿之日止）。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2015年2月17日，被告潘艳珊与原告签订《借款合同》（合同编号：PJ113061201500047），约定原告在2015年2月17日至2017年2月17日期间在280万元的最高限额内向被告潘艳珊发放贷款，每笔贷款的金额、币种、期限等以借款借据为准，每笔贷款利率按贷款发放时中国人民银行公布的单笔贷款期限对应档次的贷款基准利率乘以利率浮动比例确定，初始利率由双方在借款借据上签章确认。逾期归还的贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率收取罚息，直至本息清偿完毕之日止。逾期贷款的罚息利率为当期执行贷款利率基础上加收50%。对不能按时支付的正常利息、逾期贷款罚息，原告有权自合同约定的利息扣收日起计收利息，对不能按时支付的逾期贷款罚息，原告有权自每月21日起计收复利，复利的利率为当期执行的逾期贷款罚息利率。本合同的还款方式为：按月结息，每月21日扣收贷款利息，自本合同项下首笔贷款发放之日起借款人每3个月归还贷款本金不少于15万元，末次扣款日扣收前一扣款日至贷款到期日的利息和贷款剩余本金。借款人未按合同约定偿还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即清偿本合同项下贷款本息及一切相关费用，并要求借款人对未按时偿还的贷款本金计收罚息，对不能按期支付的利息、罚息计收复利。2015年3月13日，原告向被告潘艳珊发放贷款185万元，借款期限自2015年3月13日至2017年3月10日，借款年利率8.096%。2015年3月11日，原告向被告潘艳珊发放贷款95万元，借款期限自2015年3月11日至2017年3月10日，借款年利率7.7625%。
同日，被告李国朝、潘丽珊与原告签订《抵押担保合同》，约定被告李国朝以其位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南国东路口叠彩轩3号铺（粤房地证字第C4250856号）、潘丽珊以其位于佛山市顺德区大良街道南华居委会红岗路村纯自然名宅1号铺（粤房地证字第C5757318号）对被告潘艳珊与原告自2015年2月17日至2017年6月17日期间签订的一系列主合同所形成的债务提供抵押担保，担保债务本金的最高限额为470.6万元，担保范围包括每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息、诉讼费等。2015年3月5日，就上述两房产双方办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。
2016年4月7日，被告李国朝、潘丽珊与原告签订《保证担保合同》，约定对被告潘艳珊与原告自2015年2月17日至2017年6月17日期间签订的一系列主合同所形成的债务提供连带责任保证担保，担保债务本金最高限额为235万元，担保范围包括每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息、诉讼费等。该保证不受其他担保方式的影响。
2017年6月6日，被告海悦公司与原告签订《保证担保合同》，约定对被告潘艳珊与原告自2015年2月17日至2018年4月1日期间签订的一系列主合同所形成的债务提供连带责任保证担保，担保债务本金最高限额为280万元，担保范围包括每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息、诉讼费等。
2017年3月3日，被告潘丽珊、李国朝与原告签订《抵押担保合同》，以被告潘丽珊所有的位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会南苑中路3号朗悦名居首层11号铺（0310006087）对被告潘艳珊与原告签订的《借款合同》（合同编号：PJ113061201500047）项下的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息、诉讼费等。2015年3月7日，就上述房产双方办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。
2017年3月6日，被告潘艳珊、李国朝、潘丽珊与原告签订《借款展期协议》，约定对案涉《借款合同》项下两笔贷款展期至2018年3月9日，借款余额分别为80万元、150万元，展期期间借款利率为中国人民银行贷款基准利率上浮75%，确定为年利率8.315%。贷款按月结息，每月21日扣收利息，每3个月归还贷款本金不少于10万元，末次扣款日扣收前一扣款日至展期到期日的利息和贷款剩余本金。其余事项仍按《借款合同》约定执行，原保证人、抵押人确认同意继续为展期后的借款提供保证。
在履行上述合同过程中，原告未能如约还款。原告遂诉至本院。截至2017年12月29日，被告潘艳珊尚欠原告借款本金200万元。
本院认为，案涉《借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》系各方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，本院予以确认。现被告潘艳珊未按时还款，《借款合同》中约定的违约事件发生，原告据此要求被告潘艳珊归还全部借款本金200万元有理，本院予以支持。对于2017年12月21日之后的利息，应以200万元为基数，按年利率8.3125%计算至清偿之日止。对于2017年12月21日之后的罚息，应以200万元为基数按年利率8.3125%的1.5倍计算至清偿之日止。对于2017年12月21日之后的复利，应以罚息为基数按年利率的8.3125%的1.5倍计算至清偿之日止。被告李国朝、潘丽珊、海悦公司自愿对上述《借款合同》项下债务提供连带责任保证，原告要求被告李国朝、潘丽珊、海悦公司对上述借款本息承担连带清偿责任有理，本院予以支持。被告李国朝、潘丽珊自愿提供名下的位于佛山市顺德区大良街道南华居委会红岗路村纯自然名宅1号铺、佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南国东路口叠彩轩3号铺、佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会南苑中路3号朗悦名居首层11号铺为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保，并与原告办理了相应抵押登记手续。因此，原告要求确认其在本案债权范围内对上述抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘艳珊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2000000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式：2017年12月21日之后的利息，以200万元为基数，按年利率8.3125%计算至清偿之日止；2017年12月21日之后的罚息，以200万元为基数按年利率8.3125%的1.5倍计算至清偿之日止；2017年12月21日之后的复利，以罚息为基数按年利率的8.3125%的1.5倍计算至清偿之日止）；
二、被告潘丽珊、李国朝、佛山市顺德区海悦物业管理有限公司对前项款项承担连带清偿责任；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司在本案全部债权范围内对被告潘丽珊名下的位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会南苑中路3号朗悦名居首层11号铺、佛山市顺德区大良街道南华居委会红岗路村纯自然名宅1号铺，对被告李国朝名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南国东路口叠彩轩3号铺折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为12261.18元、财产保全费5000元，合共17261.18元（已由原告预交），由被告潘艳珊、李国朝、潘丽珊、佛山市顺德区海悦物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张 慧
二〇一八年二月七日
书记员 吴楚君