江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初399号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行，住所地东台市东台镇金海中路35号。
负责人：李晔，该行行长。
委托代理人：纪冬霞，该行职员。
委托代理人：钱炳华，江苏东亭律师事务所律师。
被告：韩桂友，居民。
被告：夏桂平，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行（以下至判决主文前简称“邮政储蓄银行”）与被告韩桂友、夏桂平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托代理人纪冬霞到庭参加诉讼，被告韩桂友、夏桂平经本院传票传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行诉称：韩桂友、夏桂平系夫妻关系。2013年5月30日，韩桂友、夏桂平与邮政储蓄银行签订了个人额度借款及个人最高额抵押合同，向邮政储蓄银行贷款，贷款额度为850000元，并以其位于东台市XX住房作为抵押物，该抵押物于2013年5月30日办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括贷款本息、罚息、以及实现债权的费用。之后，韩桂友于2015年1月1日向邮政储蓄银行借款420000元用于进原料，邮政储蓄银行按约发放了贷款，约定年利率为7%，借期内应支付利息26008.42元。韩桂友、夏桂平未按期足额归还此笔借款，截止2015年10月1日，韩桂友仅归还本金104085.7元、利息22295.02元，尚欠本金315914.3元。2015年2月6日，韩桂友又向邮政储蓄银行借款430000元用于进玻璃，约定年利率7%，借期内应支付利息23969.44元，韩桂友也未按期足额归还此笔借款，截止2015年10月6日，韩桂友仅归还本金141669.24元，利息19738.25元，尚欠本金288330.76元。此后，韩桂友、夏桂平均未履行各自义务。请求判令：一、韩桂友、夏桂平归还2015年1月1日贷款本金315914.3元、借期内利息3713.4元，共319627.7元，并从2016年1月2日起至判决确定的给付之日止以本金315914.3元，按年利率10.5%计算逾期利息；二、韩桂友、夏桂平归还2015年2月6日借款本金288330.76元，借期内利息4231.19元，共292561.95元，并从2016年2月7日起至判决确定给付之日止以本金288330.76元按年息10.5%计算逾期利息；三、邮政储蓄银行对韩桂友抵押的房屋进行拍卖，拍卖所得款项优先受偿；四、本案诉讼费用由韩桂友、夏桂平负担。
被告韩桂友、夏桂平均未应诉、答辩。
经审理查明：2013年5月30日，邮政储蓄银行（贷款人、乙方）与韩桂友、夏桂平（借款人、甲方）签订《个人额度借款合同》（编号3299955Q213052631724），约定：“第一条：本合同所称授信额度（以下简称“额度”），系指乙方根据对甲方的信用评价、财务状况及甲方提供的担保等因素综合确定的，甲方在一定条件下，可以申请支用的借款本金限额。对于可循环使用的额度，在额度支用期内，只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过授信额度金额，甲方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点甲方所申请的借款本金金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过授信额度金额。对于不可循环使用的额度，在额度支用期间内，甲方可以多次申请借款，但甲方可支用的借款本金金额与甲方累计已经支用的借款本金金额之和不得超过授信额度金额。本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用额度所发生的借款。本合同项下授信额度金额为捌拾伍万元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。……第三条、额度存续期最长为10年，自2013年5月30日至2023年5月30日。额度存续期的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。……第十一条、（一）贷款利率。乙方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平以乙方公布的为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。……（二）罚息利率。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。……第四十七条、甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿……。”该合同还约定了其他相关内容。
同日，邮政储蓄银行（抵押权人、乙方）与韩桂友、夏桂平（抵押人、甲方）签订《个人最高额抵押合同》（编号3299955Q313051464355），约定：“为确保韩桂友与乙方于2013年5月30日签订的编号3299955Q213052631724的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币捌拾伍万元整的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2013年5月30日至2023年5月30日。……第四条、甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。本合同项下抵押财产清单见附件1。……”合同还约定了其他相关内容。该合同的附件1为抵押财产清单，该清单载明的抵押物为韩桂友位于东郊别墅区北排18号的房产。
当天，邮政储蓄银行、韩桂友对抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证号：东台市房他证市区字第**号，房屋他项权利人：邮政储蓄银行，房屋所有权人：韩桂友，房屋所有权证号：XX，房屋坐落XX，债权数额850000元整。
2015年1月1日，韩桂友在邮政储蓄银行提供的中国邮政储蓄银行个人贷款借据上签字，以进原料为借款用途，借款420000元，借款期限12个月（2015年1月1日至2016年1月1日），年利率7%，逾期年利率10.5%，利率调整方式为不调整。随后，邮政储蓄银行按照约定将420000元转入了韩桂友的银行账户中。2016年1月1日借款到期时，该笔借款归还本金为104085.70元、借期内利息22295.02元；未归还借款本金为315914.30元，借期内利息3713.4元，合计319627.7元。
2015年2月6日，韩桂友再次在邮政储蓄银行提供的中国邮政储蓄银行个人贷款借据上签字，以进玻璃为借款用途，借款430000元，借款期限12个月（2015年2月6日至2016年2月6日），年利率7%，逾期年利率10.5%，利率调整方式为不调整。随后，邮政储蓄银行按照约定将430000元转入了韩桂友的银行账户中。2016年2月6日借款到期时，该笔借款归还本金为141669.24元、借期内利息19738.25元；未归还借款本金为288330.76元，借期内利息4231.19元，合计292561.95元。
上述事实，有当事人的陈述，邮政储蓄银行提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋他项权证书、个人贷款借据、个人贷款放款单、个人信贷分期还款计划、客户还款明细表等证据在卷证实。
本院认为，邮政储蓄银行与韩桂友、夏桂平签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，为合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定履行。韩桂友、夏桂平未能按约归还借款，应承担归还相应借款本息的民事责任。韩桂友、夏桂平在借款时，以房屋提供抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，现其未能按约归还借款，邮政储蓄银行主张以抵押财产优先受偿，本院予以支持，但优先受偿的范围应以房屋他项权证登记的债权数额850000元为限。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韩桂友、夏桂平应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行归还2015年1月1日出借的借款本金315914.30元、借期内利息3713.4元，合计319627.7元，并以本金315914.30元自2016年1月2日起至本判决确定的宽限期内的实际给付之日止按年利率10.5%支付利息；
二、被告韩桂友、夏桂平应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行归还2015年2月6日出借的借款本金288330.76元、借期内利息4231.19元，合计292561.95元，并以本金288330.76元自2016年2月7日起至本判决确定的宽限期内的实际给付之日止按年利率10.5%支付利息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行对被告韩桂友提供抵押的位于东台市XX的房屋（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第**号）折价或者拍卖、变卖的价款在850000元的限额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9878元，由被告韩桂友、夏桂平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）。
审 判 长 储鹏杰
代理审判员 赵黎明
人民陪审员 朱枝东
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 张佳婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。