连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣商初字第01083号
原告中国电信股份有限公司赣榆分公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华中路66号。
负责人王胜，系该公司总经理。
委托代理人汪守波，系该公司工作人员。
被告连云港市乐语通讯设备销售有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路地壹街区一层1-6号旺铺。
法定代表人费东平，经理。
原告中国电信股份有限公司赣榆分公司（以下简称“电信赣榆分公司”）与被告连云港市乐语通讯设备销售有限公司（以下简称“乐语通讯公司”）买卖合同纠纷一案，本院2015年6月8日受理后，依法由审判员杨健适用简易程序独任审判，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告电信赣榆分公司的委托代理人汪守波到庭参加了诉讼。被告乐语通讯公司的法定代表人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告电信赣榆分公司诉状中称：，22013年10月31日，原被告就被告开办合作营业厅，原告委托被告代理电信业务相关事宜，经协商一致，签订电信业务代理合同。合同期限三年，原告将位于青口镇黄海路118号的门面房租给被告用于电信业务经营。合同中约定，被告在合同签订之日起5日内向原告交纳房租，该门面房第一年房租60万元，第二年60万元，第三年65万元。同时约定根据被告完成原告委托其代理的电信业务月度、年度达量指标情况，原告给予被告相应的房租补贴。合同签订后，被告未按合同约定支付原告第一年的房租，同时，被告也未能完成原告委托其代理电信业务达量指标，被告不能享受上述房租补贴。被告在未告知原告的情况下，于2014年8月31日夜间，将其合作经营的营业厅内的手机、终端柜等相关物品全部移走，关门暂停营业。其行为严重违约。原告为此多次与其沟通未果。原告也委托律师三次函告被告，要求被告付清房租等款项332875.20元。但至今被告仍未支付租金。请求判令被告支付拖欠原告房租等款项332875.20元。
被告乐语通讯公司未作答辩。
经庭审查明，2013年9月，原告电信赣榆分公司租赁位于连云港市赣榆区青口镇黄海路门面房一处，用于经营市话及其他业务。原告支出该房屋租金600000元。2013年10月31日，原告电信赣榆分公司作为甲方，与作为乙方的被告乐语通讯公司签订《电信业务代理合同》。合同约定，乙方接受甲方委托，代办电信综合业务；乙方经营场所为赣榆县青口镇黄海路；合作期限2013年10月31日至2016年10月30日止；双方同意根据甲方相关社会渠道管理和考核奖励办法，对乙方上月代办电信业务情况进行考评，并按有关代理酬金标准，结合考评结果向乙方结算和支付上月代理酬金，考核扣款直接在酬金中扣除；乙方应于合同签订之日起5日内向甲方及时交纳房租，以及10000元履约保证金、其他专项押金10000元；乙方第一年支付给甲方房租60万元，因前三个月不考核，直接扣除租金15万元，应支付房租45万元；第二年60万元；第三年65万元。合同还约定了各项考核的指标；室内装修、家具补贴；违约责任等等。原被告的授权代表在合同上签名，并加盖原被告公司印章。合同签订后，原被告即按合同开始履行。被告交纳了两项保证金计20000元，但未交纳合同约定的房租款450000元。后被告于2014年8月31日夜间，将其合作经营的营业厅内的手机、终端柜等相关物品全部移走，关门暂停营业。至此，原被告间终止了合同的履行。2014年10月22日，原告应被告要求，对被告为原告的代理业务进行了结算。原告应支付被告考核酬金19374.80元；退还保证金20000元；扣除考核应扣款1790元和960元；共应支付给被告42124.80元。被告的使用原告租赁房屋十个月，每月应支付房租37500元（450000元／12个月），共应支付房屋租金375000元。扣除原告应支付给被告42124.80元，尚有332875.20元未支付给原告。后原告数次向被告发出律师函，被告未支付该款项。原告遂诉至本院。
原告为证明自己的主张，庭审中提交了以下证据。
电信业务代理合同一份。证明被告欠原告房租，合同有约定。
二、原告致被告的函一份。证明原告应该付给被告业务代理款项42124.8元。其中包括酬金，终端结算业务酬金，我们收取被告的保证金。以及应该扣除被告业务差错后合计42124.8元。
三、律师函三份。证明数次催收。
被告乐语通讯公司未提交证据。
由于被告未到庭，未能对原告提交的证据进行质证、认证。但经本院审查，对以上证据的形式证明力，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订电信业务代理合同。合同约定，被告使用原告租赁的房屋经营电信业务，原告已向原出租人支付了房屋租金。合同中还约定了合作期限；房屋租金支付金额和支付办法；业务考核指标和酬金；保证金的收取；房屋装修补贴；违约责任等等。原被告的授权代表都在合同上亲笔签名，并加盖双方公司印章。被告在缴纳保证金后在该处开展代理业务。原被告间电信业务代理合同关系成立。合同履行期间，被告不辞而别被告擅自终止合同履行，未缴纳应交房屋租金和未结算应得酬金，并未收回缴纳的保证金。后原告对被告的酬金按照考核指标进行了结算，并数次函告被告，催收使用房屋期间的租金，被告没有给付所欠款项，其行为违约，被告应承担违约责任。由于被告不再在该处继续经营代理电信业务，原告主张被告支付房屋使用期间的房屋租赁费用不违反法律规定，本院予以支持，该合同履行已成为不必要。原被告不再继续履行合同是双方真实意思表示。原被告间未在合同中对合同解除做出约定，故应依法确认解除原被告间的电信代理合同。对原告要求被告在扣除被告应得酬金和应收原告退回保证金后，支付所欠款项的诉求，本院依法应予支持。被告经合法传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、解除原告中国电信股份有限公司赣榆分公司与被告连云港市乐语通讯设备销售有限公司《电信业务代理合同》。
二、被告连云港市乐语通讯设备销售有限公司支付拖欠原告中国电信股份有限公司赣榆分公司房屋租赁费用332875.20元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6295元，由被告承担由被告连云港市乐语通讯设备销售有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6295元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 杨健
二〇一五年七月五日
书记员 李征
附：
一、本判决相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。