山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终6864号
上诉人（原审原告）：张晶晶，女，1973年11月21日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审被告）：李付国，男，1987年1月27日出生，汉族，住济南市。
上诉人张晶晶因与被上诉人李付国房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初120号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张晶晶上诉请求：1.撤销一审判决；2.判令李付国承担合同约定的违约金27万元，并于判决生效之日起5日内支付；3.全部诉讼费用由李付国承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当，据此作出的判决是错误的。1.一审判决认为违约赔偿金无合同依据是错误的，判决书严重割裂了房屋买卖合同（以下简称主合同）与补充协议之间的关系；补充协议顾名思义，是对主合同的补充，不会独立于主合同而单独存在；除非与主合同有不一致的地方，否则在主合同中已经阐明的部分无需在补充协议中再次说明。2.主合同第六条违约责任中约定：（1）第3小条第4点中写明：“乙方在取得该房屋产权后伍日内须到银行办理抵押登记手续，否则贷款延期责任由乙方承担”；（2）第4小条中约定：“若乙方不履行付款、缴纳约定税和费、办理房屋按揭贷款以及房屋交接的均视为违约，或发生本条第1、2、3违约责任，每逾期一日，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的0.3%作为违约金（或者违约方承担本合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择）”。据此违约责任及违约金已在主合同中明确约定。补充协议第二条中“买受人于不动产权登记证下发伍个工作日内到相关部门代理贷款抵押登记手续，以保证出卖人及时获得尾款。买卖双方不得以任何理由拒绝或推诿，否则视为违约，违约方承担相应责任”。此条与主合同中第3小条第4点相比：主体都是乙方即买受人，事件都是约定的办理贷款抵押登记手续的时限，区别仅在于主合同中是五天而补充协议是五个工作日。根据张晶晶提供的证据，即使五个工作日，乙方也已经违约。而且这一点在一审判决书中已经认可。办理贷款抵押违约赔偿金在主合同中已明确表述，且无变化，故未在补充协议中未再次写明。双方在补充中手写约定“乙方应保证甲方自网签六十日内收到全款，否则视为违约，赔偿30%总房款违约金”是因为此条未在主合同中出现过，属于全新条款，与主合同内容无法顺利对接，且其约定的违约金赔偿与主合同略有不同，故在补充协议中直接注明。据上所述，一审判决书中认为的“要求李付国承担27万元违约金的诉讼请求，无合同依据”是严重错误的。一审庭审中，每当张晶晶举出新的证据或发言之后，法官都会及时主动询问李付国对此是否认可；但当李付国举出证据或发言之后，法官很少问及张晶晶对此的看法，这明显有违审判程序，有失公允。三、张晶晶诉李付国办理贷款抵押时限违约，此案中两大关键证据或时间点应为：（1）房管局认可的李付国获得房屋产权的时间；（2）银行认可的李付国到银行办理抵押贷款的时间；在一审开庭过程中，双方在李付国到银行办理抵押贷款时间上都曾提交证据，且法庭也在此点上花费较长时间询问。但一审判决中对其它内容或时间点都有比较详细的描述，唯独对本案的关键证据之一：李付国到银行办理抵押贷款的时间没有提及；若证据确凿，为什么不在判决书中写明?若证据不明确，为什么要在仅开庭一次且证据不明的情况下就匆忙做出明显违背常识的判决?综合所述，一审判决认定事实不清，适用法律不当，造成判决结果错误，故提起上诉，希望得到公正裁判。
李付国辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
张晶晶向一审法院起诉请求：1.判令李付国向张晶晶支付违约金27万元；2.诉讼费用由李付国负担。
一审法院认定事实：2016年11月1日，张晶晶（甲方）与李付国（乙方）在中介济南汇房房地产经纪有限公司居间下签订《房屋买卖合同》，该合同约定：“一、房屋状况：甲方自愿出售座（坐）落于济南市天桥区某路92号某小区12号楼3-701室的房屋出售给乙方，房屋所有权证书号：鲁（2016）济南市不动产权*******号；房屋所有权人为张晶晶；产别：住宅；房屋建筑面积100.59平方米，…二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）玖拾零万零仟零佰零拾零元整（￥900000元整）…三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）伍万零仟零佰零拾零元整（￥50000.00元整）。…四、付款方式：…2、按揭贷款的，乙方应于银行按揭贷款审批通过，办理所有权转移登记前将除定金外的首付款人民币（大写）叁拾伍万零仟零佰零拾零元整（￥350000.00元整）交付甲方，剩余房款人民币（大写）伍拾零万零仟零佰零拾零元整（￥500000.00元整）于乙方办理完房屋所有权抵押手续后由银行直接支付给甲方，最终的贷款金额以银行确定的金额为准，如果贷款不能办理或银行确定的贷款金额少于本合同约定的金额，乙方应于过户前一次性补足。六、违约责任：…4、如甲、乙任何一方不履行办理房屋所有权、房屋交接、缴纳约定税和费、房屋按揭贷款手续的，或乙方不履行付款、缴纳约定税和费、办理房屋按揭贷款以及房屋交接的均视为违约，或发生本条1、2、3违约责任，每逾期一日，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的0.3%作为违约金（或者违约方承担本合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择）…”同日，张晶晶与李付国又签订了补充协议，该协议约定：“…二、如若在2016年12月1日前，国家相关法律规定允许买受人购买上述房屋，则买卖双方须积极配合居间方进行面签、网签、产权转移等手续。买受人于《不动产登记证》下发5个工作日内到相关部门办理贷款抵押登记手续，以保证出卖人及时获得尾款。买卖双方不得以任何理由拒绝或推诿，否则视为违约，违约方承担相应责任。乙方应保证甲方自网签六十日内收到全款，否则视为违约，赔偿30%总房款违约金。…”落款处有张晶晶、李付国的签名及手印。2016年11月30日，李付国向张晶晶支付了5万元定金及首付款50万元，同年12月2日张晶晶、李付国双方办理了网签手续，同年12月20日，该涉诉房屋转移过户到李付国名下，同年12月23日李付国取得该涉诉房屋房产证，2017年1月26日李付国向张晶晶支付了购房尾款35万元。张晶晶、李付国提交了购房合同、补充协议、房屋权属信息表、银行交易明细、房屋登记费、房屋转让手续费等相应证据以证实上述事实。
庭审中，双方均认可补充协议中个人书写的部分系由张晶晶所写，且房屋买卖合同中约定的违约责任条款和补充协议约定的违约责任条款不一致的，以补充协议违约责任条款为准。
一审法院认为，张晶晶、李付国双方签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。双方约定李付国应于不动产登记证下发5个工作日内办理贷款抵押登记手续，其目的是保证张晶晶及时获得购房尾款，李付国未能及时办理贷款抵押手续，违反了合同约定，但双方未就该违约情形约定违约金，而后双方对李付国何时支付全部购房款以及违反该约定应承担的违约责任做出了明确的约定，即自网签60日内付全款，否则李付国应支付张晶晶总房款30%的违约金。李付国于上述约定期限内将购房全款支付给张晶晶，现张晶晶以李付国未于不动产登记证下发5个工作日内办理贷款抵押登记手续为由，而要求李付国承担27万元违约金的诉讼请求，无合同依据，不予支持。判决：驳回张晶晶的诉讼请求。案件受理费10000元，张晶晶负担8000元，李付国承担2000元。
二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是出卖人向买受人出售房屋并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，张晶晶与李付国签订房屋买卖合同，约定张晶晶向李付国出售涉案房屋，李付国向张晶晶支付购房款90万元。双方签订的《补充协议》约定，买受人于《不动产登记证》下发5个工作日内到相关部门办理贷款抵押登记手续，以保证出卖人及时获得尾款。从该项约定来看，双方约定李付国须于《不动产登记证》下发5个工作日内到相关部门办理贷款抵押登记手续的目的在于保证出卖人及时获得尾款35万元。从查明的事实看，李付国虽未于《不动产登记证》下发5个工作日内到相关部门办理贷款抵押登记手续，但并未影响其在双方约定的期间内向张晶晶支付尾款35万元，即并未影响张晶晶实现合同目的。张晶晶以未如期办理贷款抵押登记手续为由要求李付国支付违约金，无事实与法律依据，一审法院未予支持，并无不当。
综上所述，张晶晶的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10000元，由上诉人张晶晶负担。
本判决为终审判决。
审判长 乔绪晓
审判员 吴彦沛
审判员 刘 洋
二〇一七年九月二十日
书记员 姚 敏