重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第10657号
原告重庆金博机械制造有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道劝业路5路1幢整幢，组织机构代码66356043-9。
法定代表人王涛，职务董事长。
委托代理人陈伦，男，1960年1月2日出生，汉族，住重庆市渝北区，系公司员工。
委托代理人吴健，重庆承羲律师事务所律师。
被告重庆威格尔塑胶有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道劝业路5号1幢，组织机构代码78422621-8。
法定代表人杜秀军。
原告重庆金博机械制造有限公司（以下简称金博公司）与被告重庆威格尔塑胶有限公司（以下简称威格尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员贺前春担任审判长，与代理审判员粟果，人民陪审员王先容组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金博公司的委托代理人陈伦到庭参加了诉讼，被告威格尔公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金博公司诉称，2010年4月12日，金博公司与威格尔公司双方签订《工业厂房租赁合同》，合同约定由金博公司将其自有的位于渝北区双凤桥街道劝业路5号1幢工业厂房出租给威格尔公司。2011年5月11日，双方签订补充协议，约定增加租赁面积。合同到期后，2013年5月1日，双方续签《厂房租赁协议》，合同约定，金博公司将其自有的位于渝北区双凤桥街道劝业路5号1幢工业厂房面积7100平方米出租给威格尔公司，租赁期限为2013年5月1日至2016年4月30日，协议还对租金、支付方式等作为约定。2015年1月5日，威格尔公司因欠付租金，向金博公司出具付款计划，载明欠付金博公司2014年12月至2015年5月租金821800元，并承诺上述款项于2015年5月20日前支付，并承诺从2014年12月1日起按月息叁分支付利息至付清为止。而威格尔公司至今未支付租金，并弃场失踪，失去联系，现为维护金博公司的合法权益，故向法院提起诉讼，要求判令：1、被告威格尔公司支付2014年12月1日至2015年5月31日租金821800元及利息（计算方式：以821800元为本金，按月息贰分标准，从2014年12月1日起计算至实际付清之日止，以98516元为限）；2、解除原告金博公司与被告威格尔公司之间于2013年5月1日签订的《厂房租赁协议》中有效部分；3、被告威格尔公司从合同解除次日起至实际搬离之日止（以2015年10月31日为限）按每月127800元标准支付房屋占有使用费。本案诉讼费由被告威格尔公司承担。
原告金博公司为证明其主张的事实，在本院开庭审理时出示了以下证据材料：
1、《工业厂房租赁合同》（2010年4月12日签订），拟证明金博公司将自有的位于渝北区双凤桥街道劝业路5号1幢工业厂房出租给威格尔公司；
2、《工业厂房租赁合同》补充协议（2011年5月11日签订），拟证明经双方约定增加了增加租赁面积；
3、《厂房租赁协议》（2013年5月1日签订），拟证明双方之间存在房屋租赁合同关系；
4、付款计划（2015年1月5日），拟证明威格尔认可欠金博公司房租821800元，并承诺于2015年5月20日前付给金博公司，并承诺以房租821800元为本金，从2014年12月1日起按月息叁分计算利息至付清为止。
被告威格尔公司未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
因威格尔公司未出庭质证，应承担不予质证的法律后果，对原金博公司举示的证据，本院予以采信。
对本院根据采信的证据及庭审中当事人的陈述，确认如下案件事实：
2010年4月12日，以金博公司为甲方，威格尔公司为乙方，双方签订了《工业厂房租赁协议》，协议约定由金博公司将其所有的位于重庆市渝北区空港工业园38号地块（劝业路5号）出租给威格尔公司，租赁面积5684平方米，租赁期限2010年5月1日起至2013年5月1日。租金按建筑面积计第一年12元／平方米／月，月租金为人民币68208元，年租金为818496元。第二年租金递增为13／平方米／月，第三年租金递增为14元／平方米／月。办公楼与厂房空间搭建雨棚，每年租金为40000元。
2011年5月11日，以金博公司为出租方，威格尔公司为承租方，双方签订《工业厂房租赁合同补充协议》，协议约定，因威格尔公司生产需要，金博公司在原租赁厂房二车间屋顶增加一层生产用房和新增一台2**千伏安变压器交威格尔公司使用，新搭建部分租金为2011年4月30日至2012年4月30日，13元／平方米／月，2012年5月1日至2013年4月30日，14元／平方米／月。
2013年5月1日，以金博公司为出租方，威格尔公司为承租方，双方签订《厂房租赁协议》，协议约定，因2010年4月12日及2011年5月11日签订的协议到期终止，现经双方友好协商，金博公司同意继续将其自有的位于重庆市渝北区空港工业园38号地块（劝业路5号）出租给威格尔公司，租赁面积7100平方米。租赁期限2013年5月1日至2016年4月30日。租金2013年5月1日至2014年4月30日止为16元／平方米／月，即每月租金为113600元，年租金为1363200元；2014年5月1日至2015年4月30日止为18元／平方米／月，即每月租金127800元，年租金为1533600元；2015年5月1日至2016年4月30日止为20元／平方米／月，即每月租金142000元，年租金为1704000元。1号厂房至2号厂房之间搭建的雨棚仍按每年租金40000元，2号厂房周边搭建的雨棚仍按每年租金70000元，合计110000元收取。
2015年1月5日，威格尔公司出具付款计划一份，付款计划载明根据双方于2013年5月1日签订的《厂房租赁协议》第三条、第四条约定，威格尔公司欠金博公司2014年12月至2015年5月房租821800元，应于2014年11月底前支付。但因威格尔公司资金困难，现承诺，该款应于2015年5月20日前支付给金博公司，并承诺按所欠房租821800元为本金，从2014年12月1日起按月息叁分计算利息至付清为止。
庭审过程中，金博公司陈述，2013年5月1日签订的租赁合同中租赁标的物包括二车间屋顶增加一层部分，且该部分未经过相关部门审批，也未经相关部门确定产权。据此，金博公司认为其与威格尔公司于2013年5月1日签订的租赁协议中关于租赁二车间屋顶增加层的部分属无效，其余部分有效。并且，针对租赁合同无效部分，应当按照租金标准主张相应房屋占有使用费，但因威格尔公司出具的付款计划上载明的是租金，故以租金名义进行起诉。威格尔公司应当按照付款计划支付租金及利息。
关于案涉厂房现状，金博公司陈述，威格尔公司已经于2015年5月20日前离开租赁厂房，案涉厂房至今空置，待本案审结之后，另行处理。之所以要求威格尔公司支付离开厂后的占有使用费，是因为威格尔公司离开后遗留大量机械设备，导致金博公司无法正常使用案涉厂房。
本院认为，金博公司与威格尔公司于2013年5月1日签订的《厂房租赁协议》中关于二车间屋顶增加一层部分，因其搭建未取得相关部门审批，亦未取得相关部门确权，故双方租赁合同中关于租赁该部分应属无效；双方签订的租赁协议中除二车间屋顶增加一层部分外系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，故双方签订的合同中除该部分外应属合法有效，其合同约定的权利义务关系应当得到法律的保护，双方均应依照合同全面履行各自义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”本案中，威格尔公司在双方租赁期限届满前离开租赁厂房，并未支付对应租赁期间的租金，其以自己的行为表明不再履行主要债务，金博公司有权解除合同，故对金博公司要求解除双方于2013年5月1日签订的《厂房租赁协议》中的有效部分本院予以支持。
对金博公司要求威格尔公司支付2014年12月1日至2015年5月31日租金821800元及利息（计算方式：以821800元为本金，按月息贰分标准，从2014年12月1日起计算至实际付清之日止，以98516元为限）的诉讼请求，虽双方租赁合同部分有效部分无效，但威格尔公司均按照双方合同约定支付租金并参照双方合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，且根据威格尔公司出具的付款计划载明的内容，威格尔公司已将上述费用明确为欠付金博公司2014年12月至2015年5月的租金共计821800元，并承诺按月息叁分支付金博公司从2014年12月1日至实际付清之日止的利息，故金博公司要求威格尔公司支付租金821800元及按月息贰分支付从2014年12月1日至付清之日止的利息（以98516元为限）符合法律规定，对该诉讼请求本院予以支持。
对金博公司要求威格尔公司从合同解除次日起至实际搬离之日止（以2015年10月30日为限）按每月127800元标准支付房屋占有使用费的诉讼请求，因租赁合同解除后，威格尔公司继续占有使用房屋应当向从合同解除次日至实际搬离之日止向金博公司支付房屋占有使用费，根据双方合同约定的租金标准，金博公司要求威格尔公司按每月127800元标准支付房屋占有使用费符合合同规定，本院予以支持，故对金博公司要求威格尔公司支付从合同解除次日至实际搬离之日止（以2015年10月30日为限）的诉讼请求本院予以支持。
威格尔公司经本院依法传唤拒不到庭，由此产生的不能举证、质证及辩论的不利后果由威格尔公司承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，判决如下：
一、原告重庆金博机械制造有限公司与被告重庆威格尔塑胶有限公司于2013年5月1日签订的《厂房租赁协议》中有效部分于本判决生效之日解除；
二、被告重庆威格尔塑胶有限公司于本判决生效后五日蚋支付原告重庆金博机械制造有限公司2014年12月1日至2015年5月31日租金821800元及利息（计算方式：以821800元为本金，按月息贰分标准，从2014年12月1日起计算至实际付清之日止，以98516元为限）；
三、被告重庆威格尔塑胶有限公司从合同解除次日起至实际搬离之日（以2015年10月30日为限）按每月127800元标准向原告重庆金博机械制造有限公司支付房屋占有使用费。
如果被告重庆威格尔塑胶有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13000元、保全费5000元，由被告重庆威格尔塑胶有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 贺前春
代理审判员 粟 果
人民陪审员 王先容
二〇一五年十月九日
书 记 员 李婧姣