湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初2024号
原告：长沙天心农村合作银行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段***号。
法定代表人：刘红樱，董事长。
委托诉讼代理人：肖湘晖，湖南君见律师事务所律师。
被告：于建初，男，1965年12月16日出生，汉族。
被告：周岚，女，1974年12月13日出生，汉族。
两被告委托诉讼代理人：胡大力，男，汉族，1962年4月21日出生。
原告长沙天心农村合作银行诉被告于建初、周岚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖湘晖、被告委托诉讼代理人胡大力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告于建初、周岚向原告偿还贷款本金2000000元及至清偿之日止的全部利息（利息暂计算至2016年3月1日为5460元），后期利息根据合同约定计算至实际清偿之日止；2、判令被告周岚对被告于建初的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告周岚名下抵押的房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、判令上述两被告承担实现债权的所有诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费等）。事实与理由：2014年8月4日，被告一于建初、被告二周岚作为共同借款人与原告长沙市天心农村合作银行签订借款合同，约定被告向原告借款200万元用于购买茶叶，期限12个月，按月归还利息，借款利率按合同约定，借款到期后的逾期利率从逾期之日起按合同约定利率加付30%，该笔借款以被告二周岚名下房屋为抵押担保，同时办理了房产抵押备案登记手续，签订了房屋最高额抵押合同。合同签订后，原告依约向被告于建初发放了贷款。原告全面履行了自己的合同义务，但被告至今未完全履行还款义务，截止到2016年3月1日止，被告尚欠银行借款本金2000000元、利息5460元。原告认为，原告履行贷款义务后，被告应当按约履行还款义务，其未依约还款，应当承担违约责任。原告为维护合法权益，特诉至法院。
两被告答辩称，对原告的诉讼请求和事实理由无异议，对欠款事实本身没有异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未举证，并对原告提交的所有证据的三性均无异议。本院经审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对案件事实，本院认定如下：2014年8月4日，原告作为贷款人、被告一作为借款人，签订了《最高额借款合同》，合同主要约定：借款人向贷款人借款人民币2000000元，借款日期从2014年8月4日起至2019年2月4日止，贷款利率标准见借据。还款方式为按月结息，到期一次性还本。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承诺承担因本合同的订立和履行，所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；合同还对双方其他权利义务进行了相关约定。同日，被告周岚作为抵押人、于建初作为债务人、原告作为抵押权人，签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定：抵押权人自愿为债务人自2014年8月4日起至2019年8月4日止，在抵押权人处形成的债务的最高本金余额2000000元提供担保；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用（包括律师费）和其他应付费用。抵押财产为长沙市芙蓉中路八一桥西北侧1013房（权证号为：开福字第711074681号），并于2014年8月7日办理了抵押登记（权证号：房他证开福字第514052**号）。同日，被告于建初、周岚出具了《共同借款人承诺书》，注明：于建初、周岚作为共同借款人需向原告借款2000000元，推荐于建初作为代表人办理有关借款手续，承诺借款合同、抵押合同对共同借款人具有同等约束力。
2014年8月12日，原告向被告于建初发放了贷款2000000元，被告于建初出具了借款金额为2000000元的《借款借据》一张。借据中注明借款用途为抵押贷款及支付贷款，借款利率为月7‰，借款期间为2014年8月12日起至2015年8月12日止，还款方式为到期一次性还清。至2016年2月21日为止的利息，被告于建初已经偿还。截至开庭之日止，借款本金2000000元及从2016年2月22日起的利息，两被告均未偿还。
另，原告为实现债权，特与湖南君见律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师费为57000元，并已经实际支付37000元律师费，剩余20000元在案件终结后一周内付清。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。双方均应依约履行义务并享有权利。原告按约履行了借款义务，被告于建初未按期偿付原告借款本息，已构成违约，应继续向原告清偿未偿还的借款本金2000000元，另承担以未清偿本金为基数按《最高额借款合同》约定的利息计算标准从2016年2月22日起至实际清偿之日止的利息。
被告周岚为被告于建初向原告的借款以其所有的长沙市芙蓉中路八一桥西北侧1013房屋（权证号为：开福字第7110746**号）提供抵押担保，并在《共同借款人承诺书》上签字，承诺两人为共同借款人，因此，该债务应视为两被告的共同债务，被告周岚应对被告于建初的上述债务承担共同偿还责任，且原告对其提供的抵押担保物在担保债权范围内享有优先受偿权。
原、被告双方在《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》中均约定了律师费的承担，因此，被告应承担相应的律师费。对原告已实际支出的律师费37000元，被告应予以承担；但对尚未实际支出的20000元，因其是否含实际支付尚处于不确定状态，因此，对此部分律师费，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告于建初、周岚于本判决生效之日起十日内向原告长沙天心农村合作银行共同偿还未清偿的借款本金2000000元，并承担以未清偿本金为基数按《最高额借款合同》约定的利息计算标准从2016年2月22日起至实际清偿之日止的利息；
二、原告长沙天心农村合作银行对被告周岚名下的长沙市芙蓉中路八一桥西北侧1013房屋（权证号为：开福字第7110746**号）在折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在登记抵押债权数额的额度内享有优先受偿权；
三、被告于建初、周岚于本判决生效之日起十日内向原告长沙天心农村合作银行支付律师费37000元；
四、驳回原告长沙天心农村合作银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22840元，保全费5000元，共计27840元，由被告于建初、周岚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 彭 星
人民陪审员 张闻骥
人民陪审员 黄耀华
二〇一七年三月二十八日
代理书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。