云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0802民初1971号
原告：中国人民解放军95761部队。
住所地：普洱市思茅区思亭路***号。
负责人：黄勇，系该部队部队长。
委托诉讼代理人：任毅，男，1983年8月27日出生，汉族，系中国人民解放军95761部队政治处主任，现住（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：祁春涛，云南谏成律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：周文安，男，1966年7月11日出生，彝族，农民，文盲，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。
原告中国人民解放军95761部队（以下简称95761部队）与被告周文安租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告95761部队的委托诉讼代理人任毅、祁春涛，被告周文安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告95761部队向本院提出诉讼请求:1、判令被告周文安返还占用位于云南省普洱市思茅区思亭路125号场地内的土地(面积300平方米，坐标为X：2521178.926-Y：498544.424)；2、判令被告周文安支付土地占用费(计算方式：参照已到期合同约定的年租金600.00元标准，自2016年1月起计算至占用的土地返还之日止);3、判令被告周文安承担本案案件受理费。事实与理由:2014年12月31日，原告与被告达成口头协议：原告将坐落于云南省普洱市思茅区思亭路125号场地内坐标为X：2521178.926-Y：498544.424的土地出租给被告使用，面积为300平方米，租赁用途为居住，年租金为600.00元，租赁期限为1年，自2014年12月31日起至2015年12月31日止，租赁合同期满，由被告返还所承租的土地。上述协议达成后，原、被告双方均按协议约定履行了义务。2015年12月31日，被告所承租土地租赁期限届满后，原告按照口头协议的约定要求被告返还所承租的土地，但被告未按口头协议的约定履行归还所承租土地的义务，被告实际占用所承租的土地至今。
被告周文安辩称,自1998年至今，原、被告双方之间未签订任何书面的租赁合同，只是口头协议租赁土地，其主张所承租的土地租金已交至2015年12月31日。由于原告方需要人来管理土地，被告得到原告允许后在其所承租土地上自建房屋。自2016年1月1日起至今的土地租金是原告单方面停止收取的，不应由被告返还实际占用的土地。现在由于国家的相关规定，原告的土地范围内不让租赁，要求被告搬离承租土地。被告要求原告补偿承租土地上附着物的青苗费、建房费和解决居住问题等。综上，被告请求人民法院依法作出合理的判决。
双方当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。
对当事人无争议的证据，即原告提交的《入户调查登记表》1份,本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《关于停止军用土地租赁的通知》、《通知》各1份，其用以证明2015年7月1日、2016年2月1日，原告已通知被告停止使用所承租的土地，并给予被告合理搬离期间的事实。被告质证认为，对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。本院认为，该组证据由原告分别于2015年7月1日、2016年2月1日制作并布告承租户，能证实其欲证明的已尽通知租户搬离且给予租户合理搬离期限义务的事实，故本院予以确认。
通过各方当事人的举证质证，本院确认如下法律事实：
自1998年12月起，被告周文安承租原告95761部队位于云南省普洱市思茅区思亭路125号场地内的土地(面积300平方米，坐标为X：2521178.926-Y：498544.424)。2014年12月31日至2015年12月31日期间，原、被告双方口头协商约定：1、原告自愿将坐落于普洱市思茅区思亭路125号内的土地（面积300平方米、坐标为X：2521178.926-Y：498544.424）出租给被告使用；2、租赁用途为居住；3、年租金600.00元。该合同到期后，双方未继续签订该宗土地租赁的合同。庭审调查时原、被告均确认，被告周文安所承租的土地主要用于居住，面积300平方米。2015年7月1日，原告向被告发出《关于停止军用土地租赁的通知》1份，该《通知》中记载：要求被告停止使用所占用的土地，并给予被告合理搬离承租土地的期间。2016年2月1日，原告再次向被告发出《通知》1份，该《通知》中记载：要求将租户的搬离承租土地的期限放宽至2016年4月30日，到期后没有搬离的，将视情节采取强制手段或依法起诉。截至本案庭审之日止，被告尚未搬离其所承租的土地。另查明，被告己交纳原告所承租土地的租金的期限至2015年12月31日止。自2016年1月1日起至今，被告未向原告交纳该期间的土地租金。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方之间虽未签订书面的租赁合同，但原告己实际收取被告交纳的所承租土地的租金，租赁期限至2015年12月31日止，双方之间形成事实上的租赁合同关系，双方当事人的行为未违反法律规定，双方的意思表示真实、合法、有效。原、被告之间形成不定期的租赁合同关系，对于不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除租赁合同应当在合理期限之前通知承租人。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、第二百三十六条的规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，原、被告双方实际的土地租赁期限至2015年12月31日止，租赁期限届满后，被告继续使用原告的土地，期间原告未提出异议。2015年7月期间，原告向被告发出《关于停止军用土地租赁的通知》，该通知中载明：从即日起我部停止所有空余房地产项目出租，2015年5月上旬前签订的，到期后自然终止合同，不再续租土地，各租赁户必须缴纳合同终止日期到搬迁之日的租金费用，按照实际天数计算等。2016年2月期间，原告再次发出通知，要求被告限期搬离原承租的土地，已尽到了在合理期限内通知承租人解除合同的义务。综上，对原告要求被告返还所租赁土地的主张，于法有据，本院予以支持。庭审中，经双方当事人确认，被告实际承租原告的土地主要用于居住，所承租土地面积300平方米，对此，本院予以确认。
关于原告要求被告支付土地占用费的请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”。本案中，被告缴纳承租土地租金的期限至2015年12月31日止，本院认为，自2016年1月1日至今，被告一直使用原告的土地，其有义务向原告交付相应的土地租金，土地占用费的计算，应按实际占用天数，参照已到期合同约定的年租金600.00元标准计算，为妥。故对原告要求被告支付所占用土地返还之日止的土地占用费的主张，本院予以支持。
庭审中，被告提出要求原告对其所承租土地上的附着物进行补偿。本院认为，原、被告双方口头协议中未对该项主张进行约定，原告当庭表示不同意对被告所承租土地上附着物进行补偿，故对被告提出的该项主张，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《诉讼费用交纳办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告周文安于本判决生效之日起十五日内向原告中国人民解放军95761部队返还所承租的位于云南省普洱市思茅区思亭路125号场地内的土地(面积为300平方米，坐标为X：2521178.926-Y：498544.424);
二、由被告周文安于本判决生效之日起十五日内向原告中国人民解放军95761部队支付其占用土地期间的占用费(计算方式：参照已到期合同约定的年租金600.00元的标准，自2016年1月1日起计算至土地返还之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告周文安负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判员 蔡勇
二〇一七年九月三日
书记员 李俊