广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第365号原告王某甲。委托代理人蒋三努，广西广合律师事务所律师。委托代理人吴清炎，广西广合律师事务所实习律师。被告谢某甲。委托代理人黄焕生，广西桂兴律师事务所律师。第三人孙某。委托代理人吕海聂，广西创想律师事务所律师。原告王某甲诉被告谢某甲、第三人孙某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理后，依法适用普通程序于2015年3月25日第一次公开开庭进行了审理。后因审理需要，经被告谢某甲申请，追加孙某为第三人参与本案诉讼，并于2015年7月20日第二次公开开庭进行了审理。原告王某甲的委托代理人蒋三努、吴清炎，被告谢某甲的委托代理人黄焕生，第三人孙某的委托代理人吕海聂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某甲诉称：原告与被告于××××年××月××日登记结婚，婚后居住在南宁市江南区福建路×号×栋×号房，于××××年××月××日生育儿子王某乙。2014年1月13日，原告因感情破裂向南宁市江南区法院起诉，要求与被告离婚。江南区法院于2014年5月20日作出（2014）江民一初字第206号民事判决书，判决原告与被告离婚，该判决书于2014年6月19日生效。被告在夫妻财产分割过程中隐瞒、转卖了双方的共同财产：建政路49-23号北纬×六层××号房和建政路49-23号北纬×五层××号房于2011年3月26日转卖，两套房价款共计400000元；建政路49-23号北纬×五层×号房于2011年3月28日转卖，价款200000元。根据我国现行婚姻法第四十七条第一款的规定，被告的上述行为已经严重侵犯了原告的合法权益，原告要求多分该三套房产。另外，原告在2011年3月10日购买临桂县临桂镇西城北路远辰国际文化新城A9幢×单元×层×号房时，因为资金紧张于2011年2月10日向案外人张某借款100000元用于购买该房，至今未偿还该笔借款。且原告与被告离婚至今，该房的房贷一直由原告独自偿还。因该房在法院作出（2014）江民一初字第206号民事判决书时尚未取得房产证，当时未作处理。该房已于2014年11月17日取得房产证，可以分割。分割该房时，被告须共同承担离婚后由原告偿还的房贷及100000元债务。为此，根据我国现行婚姻法的有关规定，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、依法分割被告隐瞒、转卖的夫妻共同财产：建政路49-23号北纬×六层××号房，价值200000元；建政路49-23号北纬×五层××号房，价值200000元；建政路49-23号北纬×五层×号房，价值200000元；临桂县临桂镇西城北路远辰国际文化新城A9幢×单元×层×号房，价值420000元；共计1020000元。其中原告分配价值610000元的房产，被告分配价值410000元的房产；2、夫妻存续期间的共同债务100000元和原告被告离婚后由原告独自偿还临桂县临桂镇西城北路远辰国际文化新城A9幢×单元×层×号房贷12376元（时间由2014年6月19日暂计2015年1月19日，共7个月，每月房贷1768元，共计12376元，实际数额计算至实际分割之日），由原告、被告各承担一半，即原告承担56188元，被告承担56188元；3本案诉讼费由被告承担。被告谢某甲辩称：第一，关于共同财产，原告不能证明建政路的三套房产属于婚后共同财产。虽然这三套房产是在婚姻存续期间转卖的，这三套房产是被告的姐姐转给被告，再由被告以存量房转卖的形式转给其外甥女，但实际不是真正的买卖关系。这三套房屋并不是夫妻共同财产。第二，临桂县的房屋属于夫妻共同财产，被告同意价值为420000元，一人一半分割，被告同意房子归原告所有，由原告补偿价款给被告，离婚之后的按揭由原告独自承担，离婚之前的按揭可以由原被告共同承担。第三，对于原告主张的共同债务100000元，被告认为是虚假债务。被告不清楚这笔债务，原告在离婚的两次诉讼期间，已经承认没有共同债务。江南法院（2014）江民一初字第206号民事判决书原告的诉称中也明确没有共同债务。综上所述，请求法院驳回原告对分割南宁市建政路三套房屋和共同债务的诉请。第三人孙某述称：原告主张分割的建政路三套房产不是原被告夫妻共同财产，该三套房屋是第三人父母以第三人名义购买的。第三人的母亲与被告是亲姐妹，当初为了被告小孩能在建政路读书才过户到被告名下，被告跟第三人不是真实的买卖关系。原被告在离婚协议中已经明确表明没有其他共同财产和债务，因此原告清楚第三人把建政路三套房屋过户给被告是为了让其小孩能够在建政路幼儿园读书。原被告离婚的时间距第三人与被告过户房子行为的时间较远，不存在被告为了离婚而隐瞒、转移夫妻共同财产的行为。根据原告的陈述、被告的答辩及第三人陈述的意见，归纳本案的争议焦点为：1、被告转让的建政路49-23号北纬28的三套房屋是否属于夫妻共同财产？被告处分该三套房产的行为是否隐瞒、转移财产的行为？2、原告与被告均认可的夫妻共同财产临桂县临桂镇西城北路远辰国际文化新城A9幢×单元×层×号房如何分割？3、原告主张的夫妻共同债务100000元是否成立及如何处理？原告王某甲提交的证据材料有：1、（2013）江民一初字第473号民事判决书，证明2011年被告把孩子交给原告后离家出走，之后才变卖建政路的三套房子；2、商品房买卖合同，证明临桂县临桂镇西城北路远辰国际文化新城A9幢×单元×层×号房购房合同；3、担保借款合同，证明原被告购买临桂县临桂镇西城北路远辰国际文化新城A9幢×单元×层×号房而签订的担保借款合同；4、保险发票、保险单，证明临桂县临桂镇西城北路远辰国际文化新城A9幢×单元×层×号房保险情况；5、房产证，证明临桂县临桂镇西城北路远辰国际文化新城A9幢×单元×层×号房的房产存在；6、借条，证明原告于2011年2月10日向张某借款100000元的事实；7、转账凭证，证明张某向原告转款凭证；8、对账单，证明原被告离婚后临桂县临桂镇西城北路远辰国际文化新城A9幢×单元×层×号房由原告独自偿还房贷；原告申请本院到房产局调取被告买卖房屋的存档材料，本院依法调取了被告与第三人的存量房买卖合同档案，原告欲以该材料证明在夫妻关系存续期间，被告出卖这三套房屋。原告在诉讼中申请证人张某出庭作证夫妻共同债务的存在，该证人未出庭作证而出具了一份书面证言，陈述原告因购房向其借款100000元至今未还。被告谢某甲提交的证据材料有：1、存量房买卖合同，证明与原告主张的房屋的转让情况；2、《证明》，证明被告与第三人的母亲为姐妹关系。第三人孙某提交的证据材料有：1、三份房屋买卖合同及备案证明、转让不动产发票，证明诉争的建政路三套房子是由第三人父母以第三人名义购买的；2、户籍材料，证明第三人的家庭情况；3、《证明》，证明讼争的建政路房屋一直由第三人管理和缴纳费用。第三人在诉讼中申请证人谢某乙出庭作证，欲证明第三人跟被告之间不存在真实的买卖关系，没有真实的金钱交付，即使把房屋过户给被告后，但房子的管理和收益都是证人。本院经审理查明：被告谢某甲与第三人孙某的母亲谢某乙系姐妹关系。2003年7月27日，第三人孙某（买受人）与广西穗龙房地产开发有限公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，向该公司购买位于南宁市青秀区建政路49-23号北纬×五层×号房。2003年8月1日，第三人孙某与广西穗龙房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，向该公司购买位于南宁市青秀区建政路49-23号北纬×五层××号房。2004年5月25日，第三人孙某与广西穗龙房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，向该公司购买位于南宁市青秀区建政路49-23号北纬×五层×号房。在上述孙某签订的合同中均有其监护人谢某乙的签字。2005年5月17日，第三人孙某付清购房款并于该年度办理了房屋产权证书。2009年12月24日，第三人孙某与被告就上述房屋分别签订了《存量房买卖合同》，约定付款方式均为一次性付款，付款时限均为过户当日付清，建政路49-23号北纬×六层××号房的成交价为145000元，建政路49-23号北纬×五层××号房的成交价为136000元，建政路49-23号北纬×五层×号房的成交价为138000元，成交总价为145000元（136000元（138000元（419000元。2010年1月15日，第三人将上述房屋的产权证全部过户至被告名下。2011年2月24日，被告与第三人就上述房屋分别签订了《存量房买卖合同》，约定付款方式均为现金，付款时限均为到房产局登记过户当日结清购房款，建政路49-23号北纬×六层××号房的成交价为200000元，建政路49-23号北纬×五层××号房的成交价为190000元，建政路49-23号北纬×五层×号房的成交价为190000元，成交总价为200000元（190000元（190000元（580000元。被告将上述房屋过户至第三人名下的时间为：2011年3月15日。未有证据证明被告与第三人在上述合同的签订、履行过程中有实际的款项交付行为。自2004年至今，上述房屋均由第三人的母亲全权管理使用并交纳物业服务费等费用。××××年××月××日，原告与被告登记结婚，婚后共同居住在被告婚前个人购买的南宁市江南区福建路×号×栋×单元×号房。××××年××月××日，原告与被告生育儿子王某乙。2011年3月10日，原告与桂林市冠信远辰地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，向该公司购买临桂县临桂镇西城北路远辰（国际文化新城A区9幢×单元×层×号房。2011年6月9日，原告与中国农业银行股份有限公司临桂县支行签订了《个人购房担保借款合同》，就上述房屋向该行进行抵押贷款，贷款金额为278000元，贷款期限自2011年6月9日至2041年6月8日，还款周期为一个月，抵押人为原告与被告。2014年11月17日，该房屋办理了房屋产权登记，为原告与被告共同共有。截至2014年6月19日之前，该房屋支付首付款134478元、按揭贷款63648元。自2014年6月20日至2015年7月8日，原告自行偿还贷款共计22984元。截至2015年7月27日，尚欠银行贷款本金265939.67元。在本案诉讼中，原告与被告均同意该房屋的价值为420000元。原告不主张房屋的所有权，同意所有权归被告而要求被告支付补偿款221110元。被告在第二次庭审中主张房屋所有权，但是不认可原告要求支付补偿款221110元，认为补偿金额应由法院在扣除相关费用后判定。2013年1月21日，原告向本院起诉要求与被告离婚，本院以（2013）江民一初字第473号案件予以受理。原告在该案中陈述与被告在婚后无共同财产也无共同债务，被告则陈述双方在婚后的共同财产有临桂县临桂镇西城北路远辰（国际文化新城A区9幢×单元×层×号房。本院经审理该案判决不准原告与被告离婚。2014年1月13日，原告再诉至本院要求与被告离婚，本院以（2014）江民一初字第206号案件予以受理。原告在该案中陈述与被告无夫妻共同财产，亦无夫妻共同债权债务；被告则确认双方没有夫妻共同债权债务，要求分割临桂县临桂镇西城北路远辰（国际文化新城A区9幢×单元×层×号房。本院经审理该案作出（2014）江民一初字第206号《民事判决书》判决准予原告与被告离婚，以未取得房产证为由驳回被告要求分割上述房产的请求等。该判决于2014年6月19日生效。本院认为：原告在2013年、2014年两次起诉离婚时均陈述无夫妻共同债务，其主张的共同债务涉及的债权人张某在本案诉讼中并未到庭参加诉讼，被告则否认共同债务的存在。鉴于此，原告与被告之间是否存在讼争的100000元共同债务，待债权人另行主张权利参与诉讼后再行处理更为客观公正。故本案对原告主张的共同债务100000元不予处理，由债权人另行主张后再行处理。关于南宁市建政路49-23号北纬×六层××号房、五层×号房、五层×号房是否属于原告与被告婚姻存续期间内购买的共同财产及被告是否存在隐匿、转移夫妻共同财产行为的问题。第三人与被告签订的《存量房买卖合同》形式上约定的交易标的处于青秀区，付款方式是一次性付清，成交总价数额大，过户期间短。尽管双方的行为形式上具备买卖合同的外观，但是交易主体系姐妹关系，未有证据证明产生了实际支付购房款行为，交易标的一直由第三人的母亲管理和缴纳费用，被告并未实际占有与支配交易标的，不符合正常交易的本质特点。且基于南宁市居民皆晓的江南区与青秀区在基础教育条件方面的差距，居住在江南区的被告在生育儿子后某，以便在孩子适龄时送至条件更好的青秀区上学，切合了当今多数居民在子女上学问题上的用心和做法。被告在孩子出生后，充分利用姐妹的关系和条件通过非真实买卖的方式使孩子得到建政路房屋所处地段学校的上学资格，符合当前的教育客观社情。如系真实的买卖合同关系，对于一个家庭的如此大数额款项收支及交易行为，原告作为被告的配偶不知情亦难以符合情理，而其在两次离婚诉讼中均未提及有夫妻共同财产。基于以上分析，本院认为被告与第三人签订的《存量房买卖合同》并非真实的交易行为，讼争的建政路三套房屋不是被告在婚姻存续期间内取得的财产，被告并不存在原告主张的隐瞒、变卖上述夫妻共同财产的行为。原告诉请分割被告隐瞒、转卖的建政路49-23号北纬×六层××号房、五层×号房、五层×号房理据不足，本院不予支持。关于桂林市临桂县临桂镇西城北路远辰（国际文化新城A区9幢×单元×层×号房如何分割的问题。原告与被告在诉讼中均同意该房屋的价值为420000元及所有权归被告，本院予以确认。该房屋在扣除欠银行贷款本金265939.67元后，可分割余额为420000元（265939.67元（154060.33元，被告须向原告补偿其中的一半价款即77030.17元。因自2014年6月20日至2015年7月8日由原告自行偿还该房屋的贷款共计22984元，被告须承担该笔款项的一半即11492元。被告须向原告支付的总价款为77030.17元（11492元（88522.17元，2015年7月27日之后的剩余银行按揭贷款由被告自行负担。原告要求被告支付补偿款221110元的主张理据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、桂林市临桂县临桂镇西城北路远辰（国际文化新城A区9幢×单元×层×号房归被告谢某甲所有，被告谢某甲向原告王某甲支付补偿款88522.17元；被告谢某甲自行负担临桂县临桂镇西城北路远辰（国际文化新城A区9幢×单元×层×号房2015年7月27日之后的剩余银行按揭贷款；二、驳回原告王某甲要求分割南宁市建政路49-23号北纬×六层××号房、五层×号房、五层×号房的诉讼请求。案件受理费14991.4元，由原告王某甲负担11993.1，由被告谢某甲负担2998.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费14991.4元（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；帐号：20×××28；注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”、汇款时请清单将开户行的全称写完整）。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判长杨长春人民陪审员刘吉兴人民陪审员韦玲玲二〇一五年七月三十日书记员陆世任