陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0116民初3593号
原告：朱变平。
委托诉讼代理人张运来，陕西泽诚律师事务所律师。
被告：陕西海秦房地产开发有限公司（以下简称海秦地产），住所地西安市西安市。
法定代表人王跃明，该公司董事长，现在雁塔监狱服刑。
被告：江苏江都建设集团置业有限公司（以下简称江都建设），住所地扬州市江都区。
法定代表人褚勤，该公司董事长。
委托诉讼代理人乔圣斌，陕西增瑞律师事务所律师。
被告：西安航天城实业发展有限公司（以下简称航天实业），住所地西安市。
法定代理人冯霈，该公司总经理。
委托诉讼代理人杨旻、许强（未出庭），陕西仁和万国律师事务所律师。
原告朱变平与被告陕西海秦房地产开发有限公司、江苏江都建设集团置业有限公司、西安航天城实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱变平的委托诉讼代理人张运来、被告江苏江都建设集团置业有限公司的委托诉讼代理人乔圣斌、被告西安航天城实业发展有限公司的委托诉讼代理人杨旻均到庭参加诉讼，被告陕西海秦房地产开发有限公司的法定代理人王跃明未出庭。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告航天实业与原告签订购房合同，或由三被告退还认购金684000元，并支付该款从2014年7月12日至2017年4月12日的资金占用费112900元，共计796900元；二、诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年5月16日被告航天实业与被告江都建设签订《航天城中心广场合作开发合同》，约定双方合作开发航天城中心广场2号楼项目，并约定被告江都建设负责商品房的对外销售，房屋销售合同由开发商航天实业与房屋买受人签订。2013年8月18日被告江都建设与被告海秦地产签订《航天中心广场2号楼合作协议》约定被告海秦地产实施项目销售。2014年7月12日，被告海秦地产与原告在长安区郭杜签订《内部认购协议》3份，原告认购航天城中心广场2号楼9层300平方米，并于当日原告向被告海秦地产指定账户转入684000元认购金。协议中，被告承诺该项目定于2015年5月1日开盘销售，并承诺开盘时无论原告是否购买，原告都可享受每平方米800元的保底收益。现已超过该项目开盘期限，被告航天实业未与原告签订《商品房买卖合同》，被告海秦地产人去楼空，去向不明，被告航天实业、江都建设均不积极处理，现诉至法院要求判如所请。
被告海秦地产的法定代表人承认原告所诉事实，同意原告与航天实业签订房屋买卖合同的诉讼请求
被告江都建设辩称：不同意原告的诉请。江都建设与原告未签订任何合同，未收取原告任何的认购金，其与原告无任何关系；原告与海秦地产签订的认购协议是无效的，原告明知其销售的房产不是其自己的房产，海秦地产无权销售。合同的单价远远低于市场价，还约定800元的保底收益，此合同是以合法形式掩盖非法集资的目的，海秦地产因非法集资罪已经司法部门处理，故请求法院驳回原告诉请。
被告航天实业辩称：不同意原告的诉请。其与原告未签订任何合同，未收取原告和海秦地产任何的款项。其从未授权海秦地产对外销售房屋，海秦地产无权销售我方的房产，故原告的诉请无事实及法律依据，应当驳回原告的诉请。
庭审中，原告提交的证据有：证据一，西安航天基地实业发展有限公司与江苏江都建设集团置业有限公司于2013年5月16日签订的《航天城中心广场合作开发合同》，证明被告西安航天基地实业发展有限公司与被告江苏江都建设集团置业有限公司签订合同合作开发航天中心广场2号楼项目，其中第七章约定，商品房预售许可证，甲方协助乙方办理，乙方负责商品房的对外销售。还约定乙方在与买受人签订《商品房买卖合同》时，仍以甲方名义与买受人签订合同并备案；证据二、江苏江都建设集团置业有限公司与陕西海秦房地产开发有限公司于2013年8月18日签订的《航天中心广场2#楼合作协议》，证明被告江苏江都建设集团置业有限公司与陕西海秦房地产开发有限公司签订协议，约定航天中心广场2号楼的投资建设由江苏江都建设负责，销售由海秦地产实施，按约定享有收益；证据三、内部认购协议三份及收据，证明原告与海秦地产签订航天中心广场2号楼九层300平方米写字楼的认购协议，以及原告已实际支付认购金68.4万元的事实；证据四，江海秦都写字楼宣传广告，证明三被告对外进行宣传、销售航天中心广场2号楼的事实。被告江都建设、航天实业对原告提交的证据一、证据二、证据三的真实性无异议，对证明目的有异议。本院对于原告提交的证据一、二、三予以采信。被告江都建设、航天实业对原告提交的证据四的真实性和证明目的均有异议，认为自己公司并未制作任何销售广告，该广告与自己公司无关。原告又无其他证据进行补强，本院不予采信。被告江都建设提交的证据有：证据一、（2016）陕0116民初323号民事判决书，证明海秦地产与江都建设于2015年9月1日解除了合作销售协议，江都建设对海秦地产的销售行为及收取款项的行为不知情，并且江都建设并未收取任何款项；证据二、解除协议，证明因为航天广场2号楼未能取得预售许可证，我方与海秦地产的合作销售协议目的不能实现。双方解除了销售协议，海秦地产在协议中承诺未对航天中心广场2号楼实施销售或者达成销售意向，未收取任何销售款项。原告及被告航天实业对被告江都建设提交的证据一的真实性无异议，经审查该证据尚未发生法律效力，不得作为证据使用，本院不予采信。原告对被告江都建设提交的证据二的真实性及证明目的有异议，认为江都建设与海秦地产签订解除协议时未对外公告，没有通知相关的权利义务人，海秦地产已人去楼空，无法核实。被告航天实业对被告江都建设提交的证据二无异议。该解除协议在承办人与海秦地产法定代表人谈话中已证实，双方有解除协议。本院予以采信。本院还提取了（2016）陕0116刑初第272号刑事判决书，证明海秦地产法定代表人王跃明及总经理郑某已被刑事追究正在服刑，对此刑事判决书原、被告均无异议，本院予以采信。
本院认定，2013年5月16日被告航天实业与江都建设签订《航天城中心广场合作开发合同》双方约定合作开发航天城中心广场2号楼项目，其中第七章约定，商品房预售许可证，甲方协助乙方办理，乙方负责商品房的对外销售。还约定乙方在与买受人签订《商品房买卖合同》时，仍以甲方名义与买受人签订合同并备案。2013年8月18日被告江都建设在未取得航天中心广场2号楼预售许可证的情况下又与海秦地产签订《航天中心广场2#楼合作协议》，约定航天中心广场2号楼的投资建设由江都建设负责，销售由海秦地产组织实施。协议签订后，被告海秦地产开始大力宣传，向外推广航天中心广场2号楼项目，在没有取得预售许可证的情况下以内部认购的形式向外销售航天中心广场2号楼。2014年7月12日原告朱变平到达被告海秦地产组织的项目推介会现场，原告朱变平在看到三被告签订的《合作开发合同》和《合作协议》后，相信航天中心广场2号楼销售的真实、可信，并感到航天中心广场2号楼适合自己投资，当天签订了三份《内部认购合同》认购了航天中心广场2号楼9层的300平方米，支付认购金68.4万元。又查，被告江都建设与被告海秦地产于2015年9月1日签订协议书，解除了双方于2013年8月18日签订的《航天中心广场2#楼合作协议》并约定被告江都建设分三次给付被告海秦地产350万元的经济补偿，该350万元的经济补偿款至今未足额支付。又查，被告海秦地产成立后因为资金短缺，从2013年4月份开始以高额回报的方式发展多名投资客户并与客户签订《借款协议书》、《内部认购协议》、《小额资金认购协议》、《资金投资协议》共150份，共吸取资金3855.344万元。被告海秦地产的法定代表人王跃明、总经理郑某，均以非法吸收公众存款罪被追究刑事责任，二人正在服刑，被告海秦地产已被公安机关查封，停止了一切的经营活动，原告朱变平在得知被告海秦地产法定代表人被逮捕后，与其他买受人多次共同找被告航天实业及被告江都建设落实自己的认购房产，未获得明确的答复，诉来本院。诉讼中本院主持调解，被告航天实业不同意调解。又查明，航天中心广场2号楼已于2016年10月28日获得预售许可证。
上述事实有《航天城中心广场合作开发合同》、《航天中心广场2号楼合作协议》、《内部认购合同》三份及收款收据、（2016）陕0116刑初字第272号刑事判决书及当事人当庭陈述为证足以认定。
本院认为：被告海秦地产依照自己公司与被告江都建设签订《航天中心广场2号楼合作开发协议》以及被告航天实业与被告江都建设签订的《航天城中心广场合作开发合同》，取得了航天中心广场2#楼的销售资格，与原告签订了《内部认购协议》。起诉前被告航天实业已取得预售许可证，该内部认购协议与商品房买卖合同有同等的效力。现因原告朱变平与被告航天实业就签订商品房买卖合同意见相佐，被告江都建设已与海秦地产解除了《航天中心广场2号楼合作开发协议》，原告的合同目的不能实现，该《内部认购协议》应予解除。正因为三被告之间的两份“合作开发”协议或合同，使原告朱变平深信航天中心广场2号楼销售的真实性，现海秦地产因刑事案件其法定代表人王跃明，总经理郑某被刑事追究，公司停止一切经营活动，不能退换原告已支付的认购金造成原告的损失。被告江都建设在未取得房屋预售许可证的情况下，与海秦地产签订合作协议，将航天中心广场2号楼的销售权给予被告海秦地产，又其与与被告海秦地产合作时，未考察其经济实力及经营状况，与一个从成立开始就靠非法吸收公众存款的海秦地产合作，对原告朱变平受损失有过错。被告航天实业是航天中心广场2#号楼的开发商，对原告不能实现合同目的造成的损失无过错。又原告朱变平在（2016）陕0116刑初字第272号刑事案件中未被列为受害人，其主张自己的民事权益应予保护。
综上所述，原告要求江都建设及海秦地产共同退还认购金及资金占用费的诉讼请求应予以支持，为维护正常的社会经济秩序，根据《中华人民共和国民法总则》第176条、第178条及《中华人民共和国合同法》第94条之规定，判决如下：
一、解除原告朱变平与被告陕西海秦房地产开发有限公司2014年7月12日签订的三份《内部认购协议》；
二、被告陕西海秦房地产开发有限公司、被告江苏江都建设集团置业有限公司在本判决生效后十日内连带退还原告朱变平认购金68.4万元；
三、被告陕西海秦房地产开发有限公司、被告江苏江都建设集团置业有限公司在本判决生效后十日内连带支付原告从2014年7月12日至2017年4月12日资金占用费112933元；
四、驳回原告朱变平的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期人民银行贷款利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用11769元，由被告陕西海秦房地产开发有限公司承担5885元、被告江苏江都建设集团置业有限公司承担5884元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 刘文龙
人民陪审员 杨更利
人民陪审员 郝维君
二〇一七年十月十九日
书 记 员 马天旦