广东省饶平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5122民初375号
原告：饶平县农村信用合作联社，住所地饶平县。
法定代表人：刘镜波，该社理事长。
委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。
被告：詹明展，男，汉族，住饶平县。
被告：刘清琴，女，汉族，住饶平县。
被告：刘总，男，汉族，住饶平县。
原告饶平县农村信用合作联社与被告詹明展、刘清琴、刘总金融借款合同纠纷一案，本院2016年5月31日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人余海松到庭参加诉讼，被告詹明展、刘清琴、刘总经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告饶平县农村信用合作联社向本院提起诉讼：1、请求判令被告詹明展、刘清琴连带付还原告借款本金270万元及利息522547.2元（自2014年2月21日暂计至2016年4月27日，以后利息另计）；2、依法确认原告与被告刘总的借款抵押关系合法有效，原告对被告刘总所有的位于饶平县新丰镇新丰居委会建饶路16号的房屋的抵押物有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告詹明展因向村委承包山地种植速生林缺乏资金，于2014年1月27日向原告申请借款270万元。原告经审查同意，并于2014年2月20日与被告詹明展、刘清琴签订《个人借款合同》。按合同约定：被告詹明展向原告借款270万元，借款期限从2014年2月20日至2016年2月17日止，借款年利率为10.08％；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定贷款利率水平上加收20%；对逾期还贷的，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告刘清琴是被告詹明展的配偶，作为担保人签字。被告刘总提供了位于饶平县新丰镇新丰居委会建饶路16号的房产［房地产权证号：粤房地产权证饶平字第000068**号、国有土地使用证号：饶府国用字（1990）第05221400095号］作为该笔借款的抵押担保物。被告刘总于2014年2月20日与原告签订了编号为粤饶农信（2014）最高额抵字第10120149900937136号的《最高额抵押担保合同》，并办理了抵押登记。被告刘清琴声明愿意为詹明展的借款承担连带保证责任和赔偿责任，被告詹明展也向原告声明若不能按期归还原告借款本息，抵押物由原告处置，优先偿还原告的借款本息。借款到期后，被告詹明展、刘清琴却没有依约归还原告借款本息，经原告多次催讨，截止2016年4月27日，被告尚结欠原告借款本金270万元和利息522547.2元。以上事实，有原告营业执照和金融许可证、被告詹明展、刘清琴、刘总的身份证及詹明展和刘清琴结婚证、借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押担保合同》、房地产抵押物清单、《房地产权证》、《国有土地使用权证》、《房地产他项权证》、利息清单和金融业务收入凭证、银发（2003）251号中国人民银行文件等为据，事实清楚，证据充分，请法院判如所请。
被告詹明展、刘清琴、刘总未作答辩。
原告饶平县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告詹明展、刘清琴、刘总没有提交证据。本院组织双方当事人进行证据交换和质证，被告詹明展、刘清琴、刘总没有到庭参加，视为自愿放弃质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告詹明展因种植速生林缺乏资金于2014年1月27日向原告饶平县农村信用合作联社申请借款270万元。2014年2月20日，被告詹明展（合同甲方）与原告饶平县农村信用合作联社（合同乙方）签订粤饶农信（2014）个借字第10020149900987328号《个人借款合同》，按合同约定：被告詹明展（甲方）向原告饶平县农村信用合作联社（乙方）借款270万元，借款期限自2014年2月20日至2016年2月17日，借款年利率为10.08％；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定贷款利率水平上加收20%（即逾期贷款年利率12.096%）；对逾期还贷的，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。借款人违约的，贷款人有权依本合同约定借款本金总额的1%向借款人收取违约金。违约金在违约事实发生之日起5个银行工作日内向贷款人支付，逾期支付按逾期金额每日万分之五收取滞纳金。詹明展在甲方处签名并捺指印，刘清琴作为詹明展的配偶在甲方配偶处签名并捺指印。
被告刘总于2014年2月20日与原告饶平县农村信用合作联社签订了编号为粤饶农信（2014）最高额抵字第10120149900937136号的《最高额抵押担保合同》，合同约定：抵押人刘总自愿为债务人詹明展自2014年2月20日起至2017年2月17日止，在抵押权人饶平县农村信用合作联社处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币270万元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物。抵押担保的范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。抵押物清单载明：1、房产，权属人为刘总、坐落于饶平县新丰镇新丰居委会建饶路16号、房地产权证号：粤房地产权证饶平字第000068**号；2、土地，使用者刘总、国有土地使用证号：饶府国用字（1990）第05221400095号。刘总在《最高额抵押担保合同》和抵押物清单上亲笔签名并捺指印，并于当日在饶平县住房和城乡建设局办理了编号为粤房地他项权证饶他字第000020**号《房地产他项权证》。
2014年2月21日，原告向被告詹明展发放了贷款270万元。詹明展于2014年3月21日付还原告利息21168元，于2014年6月27日付还原告利息69952元，共付还原告利息90720元。自2014年2月21日至2016年4月27日，詹明展尚欠原告借款本金270万元及利息522547.2元（自2014年2月21日至2016年2月17日借款期限内利息548856元，自2016年2月17日至2016年4月27日逾期利息64411.2元，合计613267.2元，扣除已付还90720元，尚欠522547.2元）。庭审中，原告进一步明确诉讼请求第一项中自2016年4月28日起的利息按原告与被告詹明展签订的《个人借款合同》约定的逾期贷款年利率12.096%计至款项还清之日止。
另外，詹明展与刘清琴于1994年10月4日登记结婚，上述借款发生于詹明展与刘清琴夫妻关系存续期间。
依据上述所确认的证据和事实，结合原告的诉讼请求，本院认为：一、原告饶平县农村信用合作联社与被告詹明展于2014年2月20日签订的《个人借款合同》是双方当事人真实的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，该合同合法有效。被告詹明展尚欠原告借款本金270万元及相应利息（自2014年2月21日至2016年4月27日的利息共522547.2元，自2016年4月28日起的利息以借款本金270万元按《个人借款合同》约定的逾期贷款年利率12.096%计算）的事实清楚，证据充分。借款期限届满后，被告詹明展没有按期偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告詹明展付还借款本金270万元及相应利息的请求理由充分，予以支持。原告主张被告刘清琴对被告詹明展上述借款本息承担连带还款责任，因詹明展与刘清琴是夫妻关系，上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，刘清琴在《个人借款合同》上亲笔签名并捺指印表明同意詹明展向原告借款270万元，按夫妻共同债务处理符合法律规定，故被告刘清琴应负共同偿还责任。二、原告主张与被告刘总的借款抵押关系合法有效，且对抵押物有优先受偿权。根据原告与被告刘总签订编号为粤饶农信（2014）最高额抵字第10120149900937136号的《最高额抵押担保合同》，刘总提供了其所有的位于饶平县新丰镇新丰居委会建饶路16号的房产作为指定期限内债务人詹明展在原告处所实际形成的债务的最高本金余额270万元的抵押担保，该合同系双方当事人真实的意思表示，内容明确，并办理了抵押登记，故合法有效。若詹明展不能履行还款义务，原告对刘总所有的位于饶平县新丰镇新丰居委会建饶路16号的房产在借款本金270万元及相应利息范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告詹明展应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告饶平县农村信用合作联社借款本金270万元及自2014年2月21日至2016年4月27日的利息共522547.2元，自2016年4月28日起的利息以借款本金270万元按《个人借款合同》约定的逾期贷款年利率12.096%计至本判决确定还款之日止；
二、被告刘清琴对被告詹明展未能清偿原告饶平县农村信用合作联社的上述借款本息承担共同清偿责任；
三、若被告詹明展未履行上述第一项判决确定的还款义务，则被告刘总应以其办理了抵押登记手续的位于饶平县新丰镇新丰居委会建饶路16号的房产［房地产权证号：粤房地产权证饶平字第000068**号、国有土地使用证号：饶府国用字（1990）第05221400095号］对上述借款本息承担抵押担保责任，原告饶平县农村信用合作联社对上述抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32580.37元，由被告詹明展负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。
审 判 长 周惠刚
代理审判员 卢秀樱
人民陪审员 庄贤武
二〇一六年九月二十日
书 记 员 陈润玲