湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄陂民商初字第00566号
原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行，住武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道特x号。
负责人董泽红，该支行行长。
委托代理人袁勇、姜凯，湖北忠三律师律师事务所律师，代理权限：一般授权。
被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司，住武汉市江岸区黄浦大街天梨阁x单元x楼xxx号。
法定代表人杨钢，该公司经理。
被告武汉仕诚通信工程有限公司，住武汉市江汉区建设大道xxx号xx层西x室。
法定代表人李斯，该公司经理。
被告李勇。
被告付雯。
原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行（以下简称农商行盘龙城支行）诉被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司（以下简称鑫凯利元公司）、武汉仕诚通信工程有限公司（以下简称仕诚通信公司）、被告李勇、被告付雯金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员邱先元担任审判长，代理审判员刘静与人民陪审员张耀国参加的合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告农商行盘龙城支行的委托代理人袁勇、姜凯到庭参加诉讼，被告鑫凯利元公司、仕诚通信公司、李勇、付雯经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行盘龙城支行诉称，2013年12月26日，农商行盘龙城支行与鑫凯利元公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定：鑫凯利元公司向原告借款1100万元，借款期限11个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算（自2014年1月2日至2014年11月25日），年利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮40%计算（8.4%），按月结息，到期还清。同日，原告与仕诚通信公司签订《抵押合同》，以其公司名下的位于黄陂区祁家湾车站村的土地为被告鑫凯利元公司上述1100万元借款提供部分抵押担保，担保的主债权最高额为900万元，并办理了抵押登记。同日，原告与案外人武汉汉北联合融资担保有限公司签订《专业担保公司担保合同》，并向原告出具《担保保证质押书》，为被告鑫凯利元公司的上述1100万元贷款提供部分担保，担保形式为保证金质押和连带责任保证，担保的主债权最高额为200万元。同日，被告李勇及其配偶付雯�同向原告出具《实际控制人及财产共有人承诺书》，为被告鑫凯利元公司在原告处办理的上述1100万元借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告于2014年1月2日依约放款1100万元，截至2015年5月31日，武汉汉北联合融资担保有限公司（以下简称汉北联合担保公司）已代偿200万元，被告鑫凯利元公司尚有900万元本金未还，上述借款、利息及罚息已严重逾期，经原告多次催收未果。故起诉至法院请求：1判令被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司向原告偿还借款本金人民币900万元，及偿清完毕之日止的利息、罚息（暂计至2015年10月14日的利息、罚息共计1027307.77元）；2判令原告有权对被告武汉仕诚通信工程有限公司提供的位于黄陂祁家湾车站村的土地使用权折价或者拍卖、变卖该土地使用权所得的价款优先受偿（注：该宗土地的国有土地使用权证号：黄陂国用（2xxx）第xxxx号�；3判令被告李勇、被告付雯对被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司所欠900万元借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任；4、判令四被告承担本案全部诉讼费用。
原告农商行盘龙城支行为支持其诉讼主张，向法庭提供如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、被告公司营业执照、身份证、结婚证复印件。证明双方身份适格。
证据二、《流动资金借款合同》及借款凭证。证明鑫凯利元公司向申请人借款1100万元，借款期限11个月（自2014年1月2日至2014年11月25日），年利率8.4%。
证据三、《抵押合同》及土地他项权证。证明申请人有权对仕诚通信公司名下位于黄陂区祁家湾车站村的土地使用权拍卖、变卖的价款优先受偿。
证据四、《专业担保公司担保合同》及《担保保证金质押书》。证明汉北联合担保公司为鑫凯利元公司向申请人借款1100万元提供部分担保，担保主债权金额为200万元。
证据五、《实际控制人及财产共有人承诺书》。证明李勇付雯应对上述借款承担连带责任保证责任。
证据六、借款偿还凭证。证明汉北联合担保公司已履行了担保义务，已代鑫凯利元公司向申请人偿还200万元。
证据七、贷款催收通知书。证明借款到期后，原告多次向被告鑫凯利元公司、被告李勇催收。
被告鑫凯利元公司、仕诚通信公司、李勇、付雯辩称：（缺席）。
被告鑫凯利元公司、仕诚通信公司、李勇、付雯未向法庭提供证据。
本院认为：原告提供的证据客观真实，能达到其举证目的，本院予以采信。
经审理查明：2013年12月26日，农商行盘龙城支行与鑫凯利元公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定：�凯利元公司向原告借款1100万元，借款期限11个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算（自2014年1月2日至2014年11月25日），年利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮40%计算（8.4%），按月结息，到期还清；借款用途是购买钢材。汉北联合担保公司作为保证人，仕诚通信公司作为抵押人。合同还对违约责任作出了约定：鑫凯利元公司若不按约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同还对账户开立与监控等事项作出约定。
2013年12月25日，被告李勇及其配偶付雯共同向原告出具《实际控制人及财产共有人承诺书》，承诺为保证被告鑫凯利元公司在原告处办理的上述1100万元借款本息能到期偿还，愿意提供连带责任保证担保。
2013年12月26日，原告与仕诚通信公司签订《抵押合同》一份，该抵押合同约定：仕诚通信公司为确保鑫凯利元公司与农商行盘龙城支行签订的流动资金借款合同项下的融资人义务得切实履行，自愿提供抵押担保；本合同所担保的主债权为900万元，融资期限为11个月。仕诚通信公司提供的位于黄陂祁家湾车站村的土地使用权（该宗土地的国有土地使用权证号：黄陂国用（2xxx）第xxxx号）作为抵押。该抵押合同还约定发生主合同项下的融资到期（包括提起到期）融资人未清偿等事项，农商行盘龙城支行可依据法律的规定将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。2013�12月26日，上述土地使用权设立的他项权证。
2013年12月26日，案外人武汉汉北联合融资担保有限公司与原告签订《专业担保公司担保合同》，并向原告出具《担保保证质押书》，合同约定：被告鑫凯利元公司的上述1100万元贷款提供部分担保，担保形式为保证金质押和连带责任保证，担保的主债权最高额为200万元。
2014年1月2日，原告分别向被告鑫凯利元公司支付900万元、200万元，共计1100万元。
2014年1月2日至2014年11月25日，被告鑫凯利元公司共还利息688800元，下欠利息9868.15元。2014年11月25日至开庭前即2015年10月14日，逾期后已还利息罚息10.38元，逾期欠利息及罚息1017439.62元。以上两项共计1027307.77元。2015年5月31日，武汉汉北联合融资担保有限公司（以下简称汉北联合担保公司）已代偿200万元，被告鑫凯利元公司尚有900万元本金未还。
2015年3月20日，原告向鑫凯利元公司催收贷款900万元。2015年5月至9月，原告每月向鑫凯利元公司催收贷款900万元。其中2015年5月18日，原告还向被告李勇催收贷款900万元。原告多次催收未果，2015年9月24日，起诉至法院提出前述诉讼请求。
本院认为：原告农商行盘龙城支行与鑫凯利元公司签订了《流动资金借款合同》是其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告履行了其出借义务，被告鑫凯利元公司未按时还款，构成违约，应承担相应民事责任。原告主张被告鑫凯利元公司偿还借款本金人民币900万元，及偿清完毕之日止的利息、罚息（暂计至2015年10月14日的利息、罚息共计1027307.77元）的诉讼主张，本院予以支持。
为保证借款合同的履行，原告与仕诚通信公司签订《抵押合同》是其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告李勇及�配偶付雯共同向原告出具《实际控制人及财产共有人承诺书》是其真实意思表示，合法有效。同一债权既有保证又有物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，第三人提供提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
仕诚通信公司提供的位于黄陂祁家湾车站村的土地使用权（该宗土地的国有土地使用权证号：黄陂国用（2xxx）第xxxx号）作为抵押。该抵押合同约定发生主合同项下的融资到期，融资人未清偿等事项，农商行盘龙城支行可依据法律的规定将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，故原告主张有权对被告武汉仕诚通信工程有限公司提供的位于黄陂祁家湾车站村的土地使用权拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉求，本院予以支持。
被告李勇及其配偶付雯共同向原告出具《实际控制人及财产共有人承诺书》，承诺为保证被告鑫凯利元公司在原告处办理的上述1100万元借款本息能到期偿还，愿意提供连带责任保证担保。该保证未约定保证期间，推定为6个月。连带保证保证期间内，原告作为债权人向李勇催收，要求其承担责任，故其主张被告李勇对被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司所欠900万元借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。但原告作为债权人在保证期间内未请求付雯承担保证责任，故原告请求付雯对被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司所欠900万元借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七�九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十五条、第二十六条；及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行偿还借款本金900万元；
二、被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行偿还至2015年10月14日的利息、罚息共计1027307.77元；后期利息、罚息以900万元为本金，自2015年10月15日起按合同约定的利率年8.4%的基础上加收50%即年息12.6%算至本判决确定的履行期限届满之日止；
三、被告李勇对被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司上述第一项、第二项的债务承担连带清偿责任；
四、原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行有权对被告武汉仕诚通信工程有限公司提供的位于武汉市黄陂区祁家湾车站村的土地使用权拍卖、变卖后的价款优先受偿（该宗土地的国有土地使用权证号：黄陂国用（2xxx）第xxxx号）；
五、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行的其他诉讼请求。
上述应付款，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81600元，由被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司、被告武汉仕诚通信工程有限公司、被告李勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省�汉市中级人民法院。
审 判 长 邱先元
代理审判员 刘 静
人民陪审员 张耀国
二〇一五年十一月四日
书 记 员 宋潘红