江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第01032号
原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港经济开发区（杨舍镇人民路）。
法定代表人王晓斌，该公司董事长。
委托代理人徐海，江苏梁丰律师事务所律师。
委托代理人钱晓慧，江苏梁丰律师事务所律师。
被告徐晨。
被告顾月萍。
被告缪保华。
被告王保玉。
原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司（以下简称国泰小贷公司）与被告徐晨、顾月萍、缪保华、王保玉民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，依法由审判员宋志成适用简易程序公开进行审理，后本院依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭审理本案，原告国泰小贷公司的委托代理人徐海、被告缪保华到庭参加诉讼，被告徐晨、顾月萍、王保玉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告国泰小贷公司诉称：2013年12月11日，我公司与被告徐晨、顾月萍签订《借款合同》两份，借款金额分别为31万元和49万元，合计80万元并约定了借款期限、利率等内容。同日，被告缪保华、王保玉与我公司签订《抵押合同》两份，将其名下的两套房产抵押给我公司，并办理了抵押登记手续。2013年12月13日，被告徐晨、顾月萍出具了借款凭证，我公司按约定发放了80万元借款，借款期限届满后，被告徐晨、顾月萍经我公司再三催告未归还借款本金，截至2015年6月30日，仍结欠本金61万元、利息73285元，故起诉请求：一、判令被告徐晨、顾月萍立即归还借款本金61万元并承担截至2015年6月30日的利息73285元，自2015年7月1日起至实际偿付日的利息以本金61万元为基数按人民银行同期贷款利率的四倍计算；二、判令我公司对被告缪保华、王保玉提供的抵押房产享有优先受偿权；三、判令四被告承担律师费41964元；四、判令本案诉讼费、保全费由上述被告承担。
被告徐晨、顾月萍、王保玉未作答辩。
被告缪保华辩称：我用房产作抵押，这些债务我要还掉的，我们争取在近期内把这笔钱还清，希望按照之前谈的66.5万元进行处理，期间的利息我们也愿意出的，也希望原告国泰小贷公司能够再作一定的让步。
经审理查明：2013年12月11日，国泰小贷公司（贷款人）与徐晨、顾月萍（借款人）签订《借款合同》一份，合同编号：张国农贷借字（2013）第229-1号，约定由国泰小贷公司向徐晨、顾月萍发放短期流动资金借款31万元，借款期限自2013年12月11日起至2014年10月11日止，该合同的借款情况以借款借据（或支付凭证）记载为准，借款借据（或支付凭证）为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；借款月利率为15‰，按月结息，结息日为每月20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用，该合同另约定有双方当事人的其他权利义务等内容。同日，国泰小贷公司（贷款人）与徐晨、顾月萍（借款人）另签订有合同编号为张国农贷借字（2013）第229-2号《借款合同》一份，除借款金额为49万元外，其余合同内容与上述张国农贷借字（2013）第229-1号《借款合同》一致。
2013年12月11日，国泰小贷公司（抵押权人）与缪保华、王保玉（抵押人）签订《抵押合同》一份，合同编号：张国农贷抵字（2013）第056-1号，约定为了确保上述张国农贷借字（2013）第229-1号《借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人愿意为徐晨、顾月萍（债务人）依主合同与国泰小贷公司形成的债务提供抵押担保；被担保的贷款本金数额为31万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押人同意以坐落于塘桥镇妙桥人民路7幢114的房屋作为抵押物，该合同另约定有当事人的其他权利义务等内容。同日，国泰小贷公司（抵押权人）与缪保华、王保玉（抵押人）另签订有合同编号为张国农贷抵字（2013）第056-2号《抵押合同》一份，抵押人同意以坐落于塘桥镇妙桥人民路7幢305室的房屋作为抵押物，以确保上述张国农贷借字（2013）第229-2号《借款合同》（主合同）的切实履行，被担保的贷款本金数额为49万元，其余合同内容与上述张国农贷抵字（2013）第056-1号一致。2013年12月12日，国泰小贷公司与缪保华、王保玉办理了上述房产的抵押登记手续，相应的他项权证书中记载抵押房屋包括：1、坐落于塘桥镇妙桥人民路7幢114的房屋，房屋所有权证号为xx，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为31万元；2、坐落于塘桥镇妙桥人民路7幢305室的房屋，房屋所有权证号为xx，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为49万元。
2013年12月13日，国泰小贷公司依约向徐晨、顾月萍发放借款80万元，借款借据中记载的借款期限为2013年12月13日至2014年10月11日，月利率为15‰，还款方式为按期还息到期还本。后徐晨、顾月萍未能依约按期足额归还借款本息，截至2015年6月30日，尚结欠国泰小贷公司借款本金61万元、利息（含逾期罚息，下同）73285元，从而导致本案诉讼。国泰小贷公司委托江苏梁丰律师事务所处理本案诉讼事宜，双方签订的《委托代理合同》中约定的律师代理费为41964元
审理过程中，因缪保华于2015年8月5日代为归还了33万元，其中归还了欠息86446元，本金243554元，故国泰小贷公司变更第一项诉讼请求为：要求徐晨、顾月萍归还借款本金366446元，计算至2015年12月14日的利息29365元，自2015年12月15日起至实际归还之日止按照年利率22.5%计算利息。另将律师代理费部分的诉讼请求变更为12626元。
以上事实，有原告国泰小贷公司提交的《借款合同》、《抵押合同》、他项权证书、江苏农贷借款借据、借款凭证、客户借记通知单、《委托代理合同》及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：原被告之间签订的《借款合同》和《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示、合法有效，原被告均应根据约定享受权利、履行义务，原告国泰小贷公司依约足额发放贷款，但被告徐晨、顾月萍未能依约归还足额借款本息，应当共同承担相应的违约责任。经本院审查，原告国泰小贷公司现诉请的本金、利息和律师代理费损失的金额及计算方式均有事实和法律依据，不逾越合同约定和相关规定，应当由被告徐晨、顾月萍予以共同清偿。被告缪保华、王保玉以自有房产为本案所涉借款本金、利息、原告国泰小贷公司实现债权的费用等提供抵押担保，原告国泰小贷公司可在登记的范围内依法行使抵押权。本案所涉《借款合同》和《抵押合同》系同日签署，所涉借款系同日一并发放，借款期限、利率相同，相应的还款亦未明确指向，故本判决中予以合并裁判。被告徐晨、顾月萍、王保玉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告徐晨、顾月萍共同归还原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司借款366446元并给付结欠的利息【截至2015年12月14日为29365元；自2015年12月15日起，以本金366446元为基数（如部分归还则扣除相应的金额），按照年利率22.5%计算至本金清偿之日止】。
二、被告徐晨、顾月萍共同赔偿原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司律师代理费损失12626元。
上述第一、二项给付义务，限被告徐晨、顾月萍于本判决生效后10日内履行。
三、如被告徐晨、顾月萍未能按期履行上述给付义务，则原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司可就被告徐晨、顾月萍的本案债务，对被告缪保华、王保玉提供的抵押房产【1、坐落于塘桥镇妙桥人民路7幢114，房屋所有权证号为xx，抵押权数额31万元；2、坐落于塘桥镇妙桥人民路7幢305室，房屋所有权证号为xx，抵押权数额49万元】折价或以拍卖、变卖上述抵押房产所得价款，分别在相应的抵押权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7237元、保全费5000元，合计12237元，由被告徐晨、顾月萍共同负担，该费原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司已预交，本院不再退还，限被告徐晨、顾月萍在履行本判决时直接给付原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 宋志成
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 张惠良
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 陶学兰
本判决适用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。