宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞江民初字第115号
原告（反诉被告）：宁波市鄞州区石碶街道塘西股份经济合作社。住所地：宁波市鄞州区石碶街道塘西中路。
代表人：詹如平，该合作社社长。
委托代理人：周明辉，宁波市夕阳红法律服务所法律工作者。
委托代理人：陈世民，宁波市夕阳红法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：宁波友蜜风尚酒店管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区石碶街道塘西村。
法定代表人：周金旺，该公司总经理。
被告：周金旺，宁波友蜜风尚酒店管理有限公司总经理。
被告：王海，宁波友蜜风尚酒店管理有限公司股东。
被告：胡德军，宁波友蜜风尚酒店管理有限公司股东。
四被告共同委托代理人：李军，浙江红邦律师事务所律师。
原告宁波市鄞州区石碶街道塘西股份经济合作社（以下简称塘西村）为与被告宁波友蜜风尚酒店管理有限公司（以下简称友蜜风尚公司）、周金旺、王海、胡德军房屋租赁合同纠纷一案，于2015年3月24日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员陈钧适用简易程序独任审判。审理中，被告友蜜风尚公司提起反诉，经审查，被告友蜜风尚公司的反诉符合受理条件，本院受理后决定与本诉合并审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭审理。后因工作调动，本案另行组成合议庭审理。本案于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告塘西村的委托代理人周明辉、陈世民，四被告的共同委托代理人李军到庭参加诉讼。因各方当事人要求庭外和解，本院审查后予以准许，但和解未果。现已审理终结。
原告塘西村起诉称：2010年2月4日，原告与设立中的“宁波天香名苑管理有限公司（以下简称天香名苑公司）”（代表人系被告周金旺）签订了一份《资产租赁合同》，约定原告将位于宁波市鄞州区石碶街道的塘西宾馆及内院场地、附属临时房出租给天香名苑公司作为开设宾馆、酒店使用。租期12年，从2010年7月1日起至2022年6月30日止，租金前5年为500000元，后7年每年600000元，支付方式为每年的12月31日前付清。合同签订后，因天香名苑公司已被注册，故被告周金旺、王海、胡德军经合意将注册名称变更为“宁波友蜜风尚酒店管理有限公司”并成功注册，出资金额1500000元，出资方式为货币出资，被告周金旺、王海、胡德军的出资额分别为600000元、450000元、450000元。被告方取得租赁房屋后，在未告知原告并经原告同意的情况下对承租房屋进行主体结构改变和违法搭建。同时，被告友蜜风尚公司仅在2010年、2011年分三次向原告支付租金合计700000元，后一直未按约定支付租金，给原告造成巨大经济损失。另查，被告周金旺、王海、胡德军将设立被告友蜜风尚公司时所出资的1500000元注册资金全部抽逃。被告友蜜风尚公司在合同的履行中已构成违约。现请求判令：一、解除原告与被告友蜜风尚公司于2010年2月4日签订的《资产租赁合同》；二、被告友蜜风尚公司对租赁房屋恢复原状；三、被告友蜜风尚公司支付原告租金1633332元、利息损失117167元、违约金163333元，合计1913832元；三、被告周金旺、王海、胡德军对第三项诉讼请求在出资额范围内承担连带责任。审理中，原告变更诉讼请求为：一、解除原告与被告友蜜风尚公司于2010年2月4日签订的《资产租赁合同》；二、被告友蜜风尚公司返还租赁房屋；三、被告友蜜风尚公司支付原告租金1633332元（暂计至2015年2月28日，之后按实际天数计算至返还之日止）、利息损失117167元、违约金163333元，合计1913832元；三、被告周金旺、王海、胡德军对第三项诉讼请求在出资额范围内承担连带责任。
被告友蜜风尚公司答辩暨反诉称：一、原告与被告友蜜风尚公司签订合同的时间为2010年1月6日，由被告友蜜风尚公司的法定代表人周金旺与原告签订合同，约定租赁房屋交付时间为2010年3月，但原告未按约定时间完整交付租赁房屋，导致被告友蜜风尚公司无法进行整体装修，故根据合同法的相关规定，拒绝支付后续租金；二、原告诉称被告友蜜风尚公司擅自装修与事实不符，被告友蜜风尚公司将装修设计图纸交由原告负责人审核，原告原负责人及治保主任口头表示同意；三、因原告一直未按约定时间交付租赁房屋圆弧形部分房屋，导致被告友蜜风尚公司无法正常完成装修，造成损失，被告友蜜风尚公司多次要求原告办理圆弧形部分房屋的交付手续并赔偿损失，原告即使认为被告友蜜风尚公司未支付租金而要求解除合同，在被告友蜜风尚公司向原告送达交付催告时，原告未及时行使合同解除权，解除权已经丧失。综上，应当驳回原告的诉讼请求。因原告的违约行为造成被告友蜜风尚公司装修损失，故请求判令：一、原告与被告友蜜风尚公司签订的租赁合同继续履行，原告交付被告友蜜风尚公司圆弧形部分房屋；二、原告赔偿被告友蜜风尚公司未按约交付租赁房屋而造成的损失2674575.44元（含已支付的700000元租金），并赔偿利息损失641898元（自2011年3月至2015年2月按年利率6%计算，要求计算至实际付清止）。
被告周金旺、王海、胡德军共同答辩称：一、原告要求被告周金旺、王海、胡德军承担连带责任的基础为原告主张解除合同成立，现原告解除合同的诉讼请求不成立，故被告周金旺、王海、胡德军也无须承担连带责任；二、被告友蜜风尚公司银行账户中没钱并不能就此认定被告周金旺、王海、胡德军抽逃资金。请求驳回原告的诉讼请求。
原告塘西村针对被告友蜜风尚公司的反诉答辩称：一、2010年1月6日、2010年2月4日签订的两份合同是独立的合同，不存在相互补充的关系，原告与被告友蜜风尚公司于2010年2月4日签订《资产租赁合同》后，原2010年1月6日的合同自然终止；二、被告友蜜风尚公司辩称原告未交付圆弧形部分房屋与事实不符，原告自签订合同后一直严格按约将全部租赁房屋交付给被告友蜜风尚公司，故被告友蜜风尚公司要求原告承担违约责任无事实依据；三、即使被告友蜜风尚公司主张的损失存在，也非原告原因造成，而是被告友蜜风尚公司自身原因造成的，被告友蜜风尚公司主张的损失没有相应证据予以证明；四、被告友蜜风尚公司主张的反诉请求第一项与第二项自相矛盾，赔偿损失系基于解除合同提出，而被告友蜜风尚公司却又要求继续履行合同。请求法院驳回被告友蜜风尚公司的反诉请求。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据1.《资产租赁合同》一份，拟证明原告与被告周金旺以“天香名苑公司”名义签订房屋租赁合同，并对租金等权利义务进行约定的事实；
证据2.更名确认书一份，拟证明原告与被告友蜜风尚公司确认合同相对方更名，原告与被告友蜜风尚公司之间存在房屋租赁关系的事实；
证据3.进账单、现金缴款单一组，拟证明被告向原告支付租金，对承租房屋无异议的事实；
证据4.收款收据一组，拟证明原告收到被告支付的租金并开具收据的事实；
证据5.集体土地使用权证、宁波鑫星实业总公司企业基本情况一组，拟证明本案涉案房屋的产权情况；
证据6.被告工商登记信息一组，拟证明被告友蜜风尚公司向原告承租房屋作为经营场所进行工商登记，被告周金旺、王海、胡德军系被告友蜜风尚公司股东，于公司成立时以货币形式出资的事实；
证据7.照片一组，拟证明涉案房屋的实际情况，被告擅自更改涉案租赁房屋主体结构、违法搭建的事实；
证据8.被告友蜜风尚公司出资情况、验资报告、银行对账单一组，拟证明被告周金旺、王海、胡德军抽逃出资的事实；
证据9.建设规化许可证一份，拟证明涉案房屋经建设规化许可的事实。
被告友蜜风尚公司为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据10.原告与被告周金旺签订的租赁合同书一份，拟证明原告与被告友蜜风尚公司签订的合同及与被告周金旺签订的租赁合同书共同构成涉案房屋的租赁合同的事实；
证据11.通知函、快递面单一组，拟证明因原告未按约完全交付租赁房屋，被告友蜜风尚公司发函要求原告交付房屋并赔偿损失的事实；
证据12.录音资料一份，拟证明被告友蜜风尚公司在原告交付大部分租赁房屋后，对房屋进行装修的图纸经原告村干部同意的事实；
证据13.（2011）甬鄞江民初字第373号民事判决书、（2012）浙甬民一终字第100号民事调解书各一份（本院根据被告友蜜风尚公司申请调取），拟证明原告出租给被告友蜜风尚公司的房屋部分未交付的事实；
证据14.支付凭证、票据等一组，拟证明被告承租涉案房屋筹建期间支付的装修费用的事实。
被告周金旺、王海、胡德军未向本院提交证据。
原告及被告友蜜风尚公司提供的证据，经庭审出示，当事人的质证意见及本院的认证意见如下：
证据1，四被告无异议，但认为该份合同与原告和被告周金旺签订的合同一并构成完整的合同。证据2、4、5、9，四被告无异议。证据3，四被告对真实性无异议，对证明内容有异议，认为被告方支付租金不能证明对租赁房屋无异议，另外，2010年的租金中有50000元系被告友蜜风尚公司以现金形式给付原告的。证据6，四被告对真实性无异议，但认为工商登记备案的合同系办理工商经营场地证明，不能否认原告与被告周金旺之间签定的合同。证据7，四被告有异议，认为照片拍摄于争议发生多年后，不能证明其主张的事实。证据8，四被告对出资情况、验资报告的真实性无异议，对于银行对账单的合法性有异议，认为不能证明被告周金旺、王海、胡德军抽逃出资的事实。证据10，原告对真实性无异议，对关联性有异议，认为该份合同已由2010年2月4日的合同取代而终止履行。证据11，原告认可收到过2012年5月5日的函件，未收到过另两份函件，函件内容真实性有异议，原告已按约交付了全部租赁房屋，不存在被告友蜜风尚公司在函件内所述情况。证据12，原告对真实性有异议，从录音的内容来看陈建国并非原告负责人，汪小潮也未明确表示被告友蜜风尚公司的装修图纸经过原告同意。证据13，原告对真实性无异议，对被告友蜜风尚公司的证明内容有异议，认为两份法律文书的内容均不能反映原告存在拖延交付或是不完全交付租赁房屋的情形。证据14，原告对租金支付凭证无异议，对于水电费发票的真实性无异议，对其余票据凭证有异议，不能证明被告友蜜风尚公司的实际装修价值，同时可以看出被告友蜜风尚公司已于2010年3月开始对租赁房屋进行了装修，原告已履行了租赁房屋的交付义务。被告周金旺、王海、胡德军对上述证据10-14均无异议。
本院认为，证据1、2、3、4、5、9来源形式合法，与本案具有关联性，故均予以确认。证据6，四被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。证据7，经本院现场勘察，照片中租赁房屋的情况与本院现场所见情况一致，故本院对此予以确认。证据8，四被告对出资情况、验资报告真实性无异议，本院对出资情况、验资报告的真实性予以确认；银行对账单系由相关银行出具，本院对真实性予以确认，但该账户系临时验资账户，验资账户余额不能证明被告周金旺、王海、胡德军存在抽逃资金的情形。证据10，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。证据11，原告认可收到过2012年5月5日的函件，本院对原告收到2012年5月5日函件的事实予以确认。证据12，原告对真实性有异议，根据录音内容，陈建国非原告法定代表人，其意见不能代表原告意见，汪小潮在录音中也未明确表示原告同意被告友蜜风尚公司的装修方案，不能证明被告友蜜风尚公司的装修情况已经原告同意的事实，本院对此不予认定。证据13，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。证据14，原告对租金支付凭证、水电费发票无异议，本院对此予以确认，其余票据凭证非正规发票，也无法证明系用于涉案租赁房屋的装修，不能证明涉案租赁房屋的实际装修价值，本院对此不予认定。
综上，本院确认本案事实如下：2010年1月6日，被告周金旺与原告签订塘西宾馆租赁合同书一份，约定：原告将塘西宾馆整楼主体面积2600平方米出租给被告周金旺，租赁期限为12年，自2010年7月1日至2022年6月31日止；主体面积在2010年3月底全部交付完毕；租金前五年每年为500000元（即2010年7月1日至2015年6月30日），后七年每年600000元（即2015年7月1日至2022年6月30日止），第一年付清后，每年在当年前一月内付清租金。2010年2月4日，原告与设立中的天香名苑公司（后因该名称已被其他单位注册，故工商登记为友蜜风尚公司）签订资产租赁合同一份，约定天香名苑公司向原告租赁塘西宾馆及内院场地、附属临时房，面积为3200平方米，用于宾馆酒店服务项目，租赁期限为12年，自2010年7月1日至2022年6月31日止；租金前五年每年为500000元（即2010年7月1日至2015年6月30日），后七年每年600000万元（即2015年7月1日至2022年6月30日止），租金每年12月31日前付清；合同期内，天香名苑公司不得擅自变更厂房的原来结构；如需另外搭建，须事先出具书面报告，说明情况，在不影响其他业主的前提下，经原告同意，方可进行；天香名苑公司在合同期内，应按合同如期上缴租金，如不按时缴纳租金的，原告将采取有关措施直至提前终止合同收回房屋；塘西宾馆租赁合同书作为合同附件；违约方需支付法定违约金；双方并对其他权利义务作了约定。2010年1月27日，天香名苑公司支付原告租金200000元（其中80000元由宁波市鄞州金力士机械设备有限公司代付）；2011年3月30日，天香名苑公司支付原告租金500000元。2010年3月，天香名苑公司对租赁房屋开始进行装修，并在圆弧型房屋部分搭建了三楼。2011年7月20日，原告与被告友蜜风尚公司确认，天香名苑公司与原告签订的合同有效，加盖被告友蜜风尚公司公章，变更合同相对方名称为被告友蜜风尚公司。
另查明：被告友蜜风尚公司注册资本为1500000元。被告周金旺、王海、胡德军系被告友蜜风尚公司的股东（发起人），出资金额分别为600000元、450000元、450000元。被告周金旺系被告友蜜风尚公司法定代表人。
本院认为：原告与被告友蜜风尚公司于2010年2月4日签订的资产租赁合同（含附件塘西宾馆租赁合同书）系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规效力性强制规定的情形，应为合法有效，双方均应按约全面履行合同。现原告主张解除合同，被告友蜜风尚公司主张继续履行合同，关于哪方的主张能够成立，应结合合同约定及履行情况分析认定。根据资产租赁合同的约定，被告友蜜风尚公司在合同期内，应按合同如期上缴租金，如不按时缴纳租金的，原告将采取有关措施直至提前终止合同收回房屋，即双方约定了一方解除合同的条件。现被告友蜜风尚公司仅于2010年1月27日支付了200000元、2011年3月30日支付了500000元，合计700000元，2012年起应于每年12月31日前支付的当年度租金均未支付，约定解除合同的条件已成就，原告可以解除合同。被告友蜜风尚公司虽辩称因原告未完全交付租赁房屋违约在先其才不再支付租金，但其已于2010年3月开始对租赁房屋进行装修，并在圆弧形房屋部分搭建了三楼。原告也表示其已于2010年3月交付全部租赁房屋。通过现场勘察可见，圆弧形部分与整幢房屋相连为一个整体，并非可以分别交付的独立部分，故对被告友蜜，风尚公司的辩称本院不予采信。原告主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告在本案起诉时明确提出解除合同的主张，通过本院送达起诉状副本，既是一种诉讼行为，又是一种民事意思通知行为，应当视为原告通知被告解除合同，合同自通知送达之日（2015年3月27日）解除，故原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告要求继续履行合同的反诉请求，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。原告要求被告友蜜风尚公司返还租赁房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。同时，被告友蜜风尚公司应当支付原告承租期间的租金，根据原告与被告友蜜风尚公司在资产租赁合同中租金的约定，截至2015年2月28日，被告友蜜风尚公司尚欠原告租金1633332元；2015年3月1日起至合同解除之日（2015年3月27日）的租金按合同约定的每年500000元标准计算；合同解除之后，因被告友蜜风尚公司仍实际占有使用原告房屋，故自2015年3月28日起被告友蜜风尚公司应当支付原告房屋占有使用费，计算标准可参照资产租赁中约定的租金标准（2015年3月28日起至2015年6月30日止按每年500000元标准计算，2015年7月1日起按每年600000元标准计算）。原告主张的被告友蜜风尚公司应支付至返还之日止的租金，自2015年3月28日起实际系被告友蜜风尚公司占有使用原告房屋的房屋占有使用费，本院对此予以纠正。被告友蜜风尚公司主张2010年其已支付租金250000元，原告对此表示否认，被告友蜜风尚公司也未提供相应证据予以证明，故本院对此不予采信。对于原告主张的违约金，本院认为当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，本案的资产租赁合同中虽写“违约方需支付法定违约金”，但该约定并未明确违约金的数额或是计算方法，应为约定不明，故原告主张违约金无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的利息损失，本院认为，被告未按约支付租金构成违约，应当赔偿损失，原告主张利息损失117167元符合法律规定，本院予以支持。对原告主张要求被告周金旺、王海、胡德军在出资额范围内承担连带责任的诉讼请求，因原告提供的证据不足以证明被告周金旺、王海、胡德军存在抽逃出资的情形，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告友蜜风尚公司于审理中提出对承租房屋已装修工程进行审计的申请，本院认为，被告友蜜风尚公司要求原告赔偿损失的主张系基于原告未按约交付房屋的违约情形提出，现被告友蜜风尚公司提供的证据不足以证明原告存在违约，故对于该申请本院不予准许，对被告友蜜风尚公司要求原告赔偿损失及利息损失的反诉请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告宁波市鄞州区石碶街道塘西股份经济合作社与被告宁波友蜜风尚酒店管理有限公司于2010年2月4日签订的资产租赁合同（含附件塘西宾馆租赁合同书）于2015年3月27日解除；
二、被告宁波友蜜风尚酒店管理有限公司将承租的位于宁波市鄞州区石碶街道塘西村的房屋腾退后返还原告宁波市鄞州区石碶街道塘西股份经济合作社，限于本判决生效后十五日内履行完毕；
三、被告宁波友蜜风尚酒店管理有限公司支付原告宁波市鄞州区石碶街道塘西股份经济合作社租金1633332元（暂计至2015年2月28日止），并按每年500000元标准支付自2015年3月1日起至2015年3月27日止的租金，限于本判决生效后十五日内履行完毕；
四、被告宁波友蜜风尚酒店管理有限公司支付原告宁波市鄞州区石碶街道塘西股份经济合作社房屋占有使用费至实际腾退之日止，2015年3月28日起至2015年6月30日止按每年500000元标准计算，2015年7月1日起按每年600000元标准计算，限于本判决生效后十五日内履行完毕；
五、被告宁波友蜜风尚酒店管理有限公司支付原告宁波市鄞州区石碶街道塘西股份经济合作社利息损失117167元，限于本判决生效后十五日内履行完毕；
六、驳回原告宁波市鄞州区石碶街道塘西股份经济合作社的其他诉讼请求；
七、驳回被告宁波友蜜风尚酒店管理有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案本诉受理费22024元，反诉受理费减半收取16666元，合计诉讼费38690元，由原告宁波市鄞州区石碶街道塘西股份经济合作社负担1470元，被告宁波友蜜风尚酒店管理有限公司负担37220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 沈功素
代理审判员 施梦雅
人民陪审员 陈华春
二〇一五年十月九日
代书 记员 郑璐燕