四川省南江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1922民初1146号
原告付雄明（反诉被告），男，生于1968年3月17日，公民身份号码5130261968********，汉族，住四川省南江县红光乡河坝街***号。
委托代理人蔡泽生，四川洪援律师事务所律师。
被告杨书明（反诉原告），男，生于1985年10月12日，公民身份号码5137221985********，汉族，住四川省南江县黑潭乡景坪村4社。
被告吴艳（反诉原告），女，生于1987年11月10日，公民身份号码5137221987********，汉族，住四川省南江县和平乡油榨坪村4社。
委托代理人黄坤，巴中市诚信法律服务所法律工作者。
本院立案受理原告付雄明（反诉被告）与被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员岳岐峰独任审判，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告付雄明（反诉被告）及其委托代理�蔡泽生、被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）及其委托代理人黄坤均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告付雄明（反诉被告）诉称:原告在南江县红光乡街道自建住房原告在南江县红光镇街道自建住房，2012年12月31日被告杨书明（反诉原告）同原告签订《售房协议书》，由被告购买原告所建位于红光镇乡河坝街住房的第七楼，面积135平方米，房款17万元，约定签订协议时付10万元，2013年春节前付6万元，余款在2013年12月底前付清，原告当即将房屋交付给被告居住。但被告除在协议签订当日支付10万元后，再未向原告支付购房款。甚至在原告向其索要时，借故寻衅滋事打伤将原告打至轻伤。原告认为，虽然双方签订了《售房协议书》，但被告却不按约定支付购房款，也以其实际行为表明其不再支付购房款，。因被告不履行约定合同义务的行为�为保护原告的合法财产不受侵害，现原告来本院起诉请求现原告诉讼来院，请求：一、判令被告立即支付下欠原告的购房款7万元，其中6万元自2013年2月10日起，对其中1万元自2014年1月1日起计算资金利息至实际情况至实际支付之日止（月利率2%）；二、由被告承担全部诉讼费用。
被告杨书明被告吴艳、杨书明（反诉原告）共同辩称：原告除交付房屋外还应办理相关手续，原告没有履行这一义务，原告履行了这一义务后被告才应该履行义务，所以原告违约在先，被告不存在违约。原告在缔约过程中存在缔约过失，除了违约责任以外还应该承担缔约过失责任，被告装修花费，原告应予以赔偿。本案原告的诉请应驳回，被告的反诉请求应该支持。
被告吴艳、杨书明（反诉原告）共同反诉称：原告为了将声称属于自有的位于南江县红光镇乡河坝街7楼�屋出售给被告，在于被告缔约时可以隐瞒了该房屋有关瑕疵在与被告缔约时刻意隐瞒了该房屋有关瑕疵，。2012年12月31日，被告在不知情的情况下与原告签订了《售房协议》，该协议约定被告杨书明（反诉原告）应向原告付雄明交付房款共计17万元，原告应提供相关房屋合法手续且负责向被告办理产权过户移转该房屋所有权。被告在签约当日依约履行了向原告交付房款10万元，之后被告在征得原告同意下，对该房屋进行了全部装修增添附属物并开始使用。2015年4月在被告与原告的纠纷中，被告才知道原告所售房根本不能将其物权转移到被告名下，被告欲主张解除该《售房协议书》时，反诉人恰因刑事犯罪服刑被限制了人生自由而不能及时维权，。2016年6月15日反诉人收到被反诉人提起的诉讼，针对本诉，反诉人为了维护自己的合法权益特向本院提起反诉，要求：一、请求人民法院依法解除反诉人杨书明与被反诉人付雄明于2012年12月31日签订的《售房协议书》，驳回被反诉人对反诉人的诉讼请求；二、判令被反诉人返还反诉人购房款10万元人民币，并按照人民银行同期同类贷款利率计算，支付2012年12月31日至偿清为止期间占用该购房款的资金利息；三、判令被反诉人赔偿反诉人已不可或不便拆除装修物（含增添附属物）损失7万元人民币；四、本诉与反诉诉讼费用均由被反诉人承担。
原告付雄明（反诉被告）辩称：反诉原告的反诉请求不能成立。反诉原告认为反诉被告没有处分权，不能办理产权不成立。反诉原告与反诉被告签订的合同是双方真实意思的表示，合同所涉及的标的物已经交付给了反诉原告，反诉原告立即装修入住，已经履行了三年多了，双方买卖合同约定已经实现了。反诉原告居住至今并无证据证明第三人主�权利，没有第三人影响反诉原告的生活，双方合同的签订不违反法律规定，房产早已交付，反诉原告的反诉请求不成立，予以驳回。
经审理查明:原告付雄明（反诉被告）在南江县红光镇乡河坝街原李洪波幼儿园自建住房一栋，。2012年12月31日，被告杨书明（反诉原告）同原告付雄明（反诉被告）签订《售房协议书》，约定原告付雄明（反诉被告）将红光镇乡河坝街原李洪波幼儿园新建住房第七楼出售给乙方，被告杨书明（反诉原告）给付房款170000.00元。约定该房款签订协议时给付10万元，2013年春节前付60000.00元，余款10000.00元在2013年12月底前付清。被告杨书明（反诉原告）以后办理房产证书由原告付雄明（反诉被告）提供相关手续，费用自理。签订协议后，原告付雄明（反诉被告）当即将房屋交付给被告杨书明（反诉原告），随后被告杨书明（反诉原告�对该房屋进行装修并居住。后因双方当事人发生纠纷，被告杨书明（反诉原告）再未支付剩余房款。
上述事实有：原、被告身份信息、售房协议书、收条、屋基转卖协议、集体土地建设使用证等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，应该受到法律保护，双方当事人应按照合同约定行使权利和履行义务。本案原告付雄明（反诉被告）与被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）签订的售房协议书，属于双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该售房协议书依法成立。本案中，原告付雄明（反诉被告）已将自建房屋在签订协议后交付给被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）使用，其按照约定履行了自己的交房义务。被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）在给付100000.00房款后对该房屋进�了装修并居住，按照售房协议书的约定，被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）还应当向原告付雄明（反诉被告）支付剩余房款。综上，原告付雄明（反诉被告）要求被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）支付剩余房款70000.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告付雄明（反诉被告）要求被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）支付利息的诉讼请求，于法无据，本院不予认定。被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）提出的反诉中，诉称因被告在2015年4月发生纠纷时才知道原告所售房根本不能将其物权转移到被告名下的理由，本院认为，被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）未向法庭出示相关证据证明该房屋不能够办理房屋产权登记，故对被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）提出的反诉请求，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）限本判决生效后二十日内向原告付雄明（反诉被告）支付购房款70000.00元。
二、驳回原告付雄明（反诉被告）的其他诉讼请求。
三、驳回被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1550.00元，反诉费2300.00元，均由被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）承担。
如不服本判决,�在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。
本案受理费元，由被告杨书明（反诉原告）、被告吴艳（反诉原告）承担。
审判员 岳岐峰
二○一六年九月二十二日一六年十月十六日
书记员 赖 勇