湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1806号
原告江苏盐城二建集团有限公司，住所地为阜宁县。
法定代表人肖春虎，系该公司董事长。
委托代理人徐赟琪，上海建领城达律师事务所律师，代理权限为特别所授权（即代为承认、变更或放弃诉讼请求，代为进行和解、调解，代为提起诉讼、反诉或上诉，领取法律文书）。
委托代理人周吉高，上海建领城达律师事务所律师，代理权限为特别所授权（即代为承认、变更或放弃诉讼请求，代为进行和解、调解，代为提起诉讼、反诉或上诉，领取法律文书）。
被告株洲红星新安居实业有限公司，住所地为湖南省株洲市天元区。
法定代表人廖玉平，系该公司执行董事兼总经理。
被告廖玉平,户籍地为湖南省涟源市。
两被告共同委托代理人申验，北京市合川律师事务所律师。代理权限为特别所授权（即代为承认、变更或放弃诉讼请求，代为进行和解、调解，代为提起诉讼、反诉或上诉，领取法律文书）。
原告江苏盐城二建集团有限公司（以下简称江苏盐城二建公司）诉被告株洲红星新安居实业有限公司（以下简称株洲新安居实业公司）、廖玉平建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理。本案依法组成由审判员文姝婷担任审判长、人民陪审员曹佩均、沈成元组成的合议庭公开开庭进行了审理，书记员邹梓薇担任法庭记录。原、被告的诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏盐城二建公司诉称：2011年3月7日，原告与发包方株洲新安居置业有限公司及案外人三方签订《建设工程安装、装修总承包合同》。2011年11月11日，发包方将合同权利义务转让给被告一，发包方变更为被告株洲新安居实业公司，该合同约定被告株洲新安居实业公司将株洲红星国际家居广场项目的暖勇、电气、机电安装、室内外装修、高楼装饰等发包给原告承建，总建筑面积约11万平方米，以图纸为准，合同单价1480元/平方米。合同约定了工程款支付方式、商场开业前10个工作日内，累计支付至工程暂定总价款的95%，保修金于竣工验收合格之日起满一年后7个工作日内支付给原告。被告未能按合同规定及时支付工程款的，按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息并按合同总额未付款部分的万分之三计算违约金。合同生效后，原告履行了合同义务，原、被告于2011年12月22日进行竣工结算，确认竣工结算面积95670.6平方米，总价款为14159.2488万元，同时还确认了代付款、已付款、欠款等金额。2012年7月13日工程通过竣工验收，质量合格。因被告株洲新安居实业公司拖延付款，被告廖玉平于2012年11月10日出具《承诺书》承诺对被告株洲新安居实业公司的付款义务承担连带担保责任。2014年12月31日，原告与被告株洲新安居实业公司达成《红星美凯龙株洲项目双方结算及付款书》，确认欠款717.867777万元，被告株洲新安居实业公司仅于2015年1月16日支付了100万元，尚欠617.8677万元至今未付。原告多次催索，被告株洲新安居实业公司虽承诺付款，却一再拖欠，原告为维护自己的合法权益特提起诉讼，请求判令：1、被告株洲新安居实业公司支付原告工程款本金617.8677万元；2、被告株洲新安居实业公司按本金617.8677万元，年利率6%支付自2015年1月16日起到实际清偿之日的利息（暂计算至2016年7月15日为55.5573万元）；3、被告株洲新安居实业公司按617.8677万元为基数按日万分之三支付自2015年1月16日起到实际清偿之日的支付违约金（暂计算至2016年7月15日为101.3921万元）；4、被告廖玉平对被告株洲新安居实业公司的上述支付义务承担连带担保责任；5、被告承担本案诉讼费用。
被告株洲新安居实业公司辩称：项目总建筑面积只有10万多平方米，原告并没有对商铺面积进行施工，设备用户面积也不是原告施工的，工程结算面积95670.6平方米不准确、不真实；利息和违约金只能主张其一，不能同时主张。
被告廖玉平辩称：原告在六个月内没有向保证人主张权利，被告廖玉平作为本案担保人其承担担保责任的期限已经超过法律规定，因此无需承担保证责任。
本院经审理查明：2011年3月7日原告江苏盐城二建公司、株洲新安居置业有限公司、红星美凯龙家居集团股份有限公司签订《建筑工程安装、装饰总承包合同》，约定由原告承包株洲红星国际家居广场的外立面装饰工程、电气工程等十项工程项目，合同单价为1480元/M2（含税），暂定面积为11万元M2，工程暂定总价款为1.628亿元，合同结算价款＝∑合同单价×竣工建筑面积。工程款支付方式，约定商场开业前10个工作日内，被告必须累计支付至工程暂定总价款的95％，保修金于竣工验收合格之日起满一年之后7个工作日内支付原告。在合同17.2.4条中约定竣工结算报告确认后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任，合同18.1.1条约定未能按合同规定及时支付工程款的，视为违约，每逾期一天，按合同总额未付款部分的万分之三计算违约金。合同签订后，原告进行了工程施工，工程于2012年7月13日验收合格。2011年10月25日，双方经核实，工程的建筑面积为95670.6平方米，2011年11月11日，原告江苏盐城二建公司、被告株洲新安居实业公司、株洲新安居置业有限公司、红星美凯龙家居集团股份有限公司四方签订《责权转让协议》，约定由被告株洲新安居实业公司代替株洲新安居置业有限公司履行建设过程中发包方权利和义务，株洲新安居置业有限公司不再承担《建筑工程安装、装饰总承包合同》中约定的任何权利和义务，该协议作为原合同的组成部分。2011年12月22日，经双方结算，应付工程欠款3476.80566万元，被告株洲新安居实业公司在结算单上盖章，被告廖玉平作为法定代表人签字。2012年11月10日被告株洲新安居实业公司出具《承诺函》一份，约定在2013年6月1日前向原告结清尚欠装修工程款1200万元，剩余工程欠款（含质保金）双方另行商议按约定时间支付，若未在承诺函约定的时间支付装修工程欠款，将以株洲项目的租金及服务费等收益向原告支付工程欠款，被告廖玉平同意以其个人财产就被告株洲新安居实业公司的上述承诺承担连带担保责任，并在该承诺书上作为担保方签字。2015年1月4日，被告株洲新安居实业公司就截止至2014年12月25日的工程款项再次与原告进行结算及付款对账，确认工程应付工程款13027.1204万元，已付款11560.1932万元，代扣代缴工程款的税款749.059423万元，工程欠款为717.867777万元，并在该结算付款书上投资方加盖公司的财务专用章。经原告催要，2015年1月16日，被告株洲新安居实业公司支付了工程款100万元，之后未再付款，原告因被告未及时支付工程款向法院提起诉讼，要求判如所请。
以上事实有原告的工商登记资料、被告株洲新安居实业公司的工商登记资料、被告廖玉平的身份信息、《建筑工程安装、装饰总承包合同》、《责权转让协议》、竣工验收报告、工程结算表、建筑面积核对表、承诺函、结算及付款单等证据予以证实。
本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原告要求被告株洲新安居实业公司支付工程款617.8677万元并按年利率6%支付自2015年1月16日起到实际支付之日的利息是否有事实和法律依据。2、被告株洲新安居实业公司是否应按合同约定支付违约金；3、被告廖玉平是否应对被告株洲新安居实业公司的上述支付义务承担连带担保责任。具体分析如下：
本院认为，原告、被告株洲新安居实业公司及株洲新安居置业有限公司、红星美凯龙家居集团股份有限公司四方签订的《责权转让协议》，真实、合法、有效，被告株洲新安居实业公司承继了株洲新安居置业有限公司在《建筑工程安装、装饰总承包合同》中的权利和义务，应按《责权转让协议》及《建筑工程安装、装饰总承包合同》中的相关约定向原告履行支付工程款的义务。原告与被告株洲新安居实业公司在工程竣工后已进行了工程款结算及对账，被告株洲新安居实业公司在庭审中提出工程款结算中装修建筑面积与事实不符，要求对原告施工的建筑面积进行鉴定，因工程结算时双方已对建筑面积进行了核实及确认，且被告在工程的两次结算表中均签字、盖章，没有提出异议，故本院对被告提出鉴定的申请不予准许。被告株洲新安居实业公司应向原告支付工程欠款617.8677万元的证据充分，应予认定。故对原告要求被告支付工程欠款617.8677万元的诉讼请求本院予以支持。
关于逾期付款的利息计算，因原告与被告株洲新安居实业公司在《建筑工程安装、装饰总承包合同》就逾期付款利息约定为按同期银行贷款利率支付，被告株洲新安居实业公司于2012年11月10日作出付款承诺后，于2015年1月16日支付欠款100万元，之后未再支付，已构成逾期付款，原告要求以617.8677万元为基数，自2015年1月16日起按年利率6%计算利息符合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
原告与被告株洲新安居实业公司在《建筑工程安装、装饰总承包合同》中约定，未按合同规定及时支付工程款的，视为违约，每逾期一天，按合同总额未付款部分的万分之三计算违约金。该约定符合法律规定，故对原告要求被告株洲新安居实业公司支付违约金的诉讼请求本院予以支持。
被告廖玉平在被告株洲新安居实业公司2012年11月10日出具的承诺书中作为连带担保责任人签字，保证担保合同成立并有效。在承诺书中，双方未约定担保期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，原告有权在被告株洲新安居实业公司的债务履行期届满之日起六个月内要求被告廖玉平承担连带保证责任。经审查，被告株洲新安居实业公司在承诺书中与原告约定最迟不得晚于2013年6月1日向原告结清尚欠装修工程款共计1200万元，剩余工程欠款（含质保金）双方另行商议按约定时间支付，应视为双方就剩余工程欠款支付未明确约定付款时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，原告有权随时要求被告支付剩余工程欠款。被告株洲新安居实业公司经原告催告后，于2015年1月16日支付了工程欠款100万元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条的规定，本院认为2015年1月16日系被告株洲新安居实业公司债务履行期限届满日，保证期间自此计算。原告应在2015年7月16日之前向被告廖玉平要求其承担担保责任，因原告没有提交证据证实其在上述期间向担保人主张了权利，故原告于2016年7月25日提起诉讼要求被告廖玉平承担连带担保责任不符合《中华人民共和国担保法》第二十六第二款的规定，本院不予支持。被告廖玉平提出保证期限6个月，其担保责任已免除的意见本院予以采信。
综上，本案经本院主持调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百六十九条第一款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告株洲红星新安居实业有限公司在本判决生效后十日内向原告江苏盐城二建集团有限公司支付工程款617.8677万元，并以617.8677万元为基数按年利率6%支付自2015年1月16日起至实际支付之日止的利息；
二、被告株洲红星新安居实业有限公司在本判决生效后十日内以工程款617.8677万元为基数，按日万分之三的标准向原告江苏盐城二建集团有限公司支付自2015年1月16日起至工程款实际支付之日止的违约金；
三、驳回原告江苏盐城二建集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费66037元，财产保全费5000元，合计71037元，由被告株洲红星新安居实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 文姝婷
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 沈成元
二〇一七年一月十三日
书 记 员 邹梓薇
附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百六十九条第一款建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十六条第一款当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百六十九条第一款建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十六条第一款当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。