.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内2201民初5727号原告：杨仲庭，男，1981年7月12日出生，满族，科右前旗建设局职员，现住乌兰浩特市。委托诉讼代理人：刘青林，内蒙古匡维律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯大军，女，1957年3月16日出生，满族，无职业，住乌兰浩特市。（系原告之母）被告：陈永和，男，1983年12月12日出生，蒙古族，个体，现住乌兰浩特市。原告杨仲庭与被告陈永和房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员席春阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨仲庭的委托代理人刘青林，被告陈永和到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨仲庭向本院提出诉讼请求：一、要求被告继续履行2016年6月1日与原告签订的房屋买卖合同，立即接管房屋，并向原告交付尾欠款380000.00元；二、要求被告从2016年7月1日起按月利率0.475%付息至付清购房款之日止（计算至2017年10月31日利息为28880.00元）；三、要求被告给付2016年和2017年的取暖费1466.76元和取暖主管道改造费255.00元；四、要求被告给付房屋代管费每天按10元计算，从2016年7月1日开始至被告接管房屋之日止。事实和理由：2016年6月1日，被告以42万元的价格购买原告所有的位于兴安路门市，面积为21.36平方米，并于当日签订了《房屋买卖合同》。被告当日交付定金4万元，其余房款在一个月内付清，否则承担违约责任。被告不但不能依约定付款，反而于2016年10月24日起诉要求撤销买卖合同，�得到法院支持，又于2016年12月15日起诉要求解除买卖合同，2017年8月17日经兴安盟中级人民法院作出（2017）内22民终649号民事判决书，驳回了被告要求解除合同的诉讼请求，现该判决已经生效，但被告未能履行给付购房余款的义务，房屋被告也不接收，在原告代管房屋期间已经交了2个取暖期的热费和有关部门收取的主管道改造费，无奈，诉至法院。原告陈永和答辩称，不同意原告的诉请，原告方第一项诉请要求接管房屋我要求原告出示一下房屋买卖合同；第二项我们的合同中没有约定房款及利息的相关条款，我方已经通过建设银行做了房屋贷款，贷款合同已经签署完毕就视为我方已经缴纳房款；第三项要求我方缴费取暖费：该费用是热力公司与住户授权的，如果我欠取暖费应该由热力公司向我主张；第四项房屋代管费，我与原告就房屋的问题我没有委托原告主张管理我的资产，我们双方没有约定及相关法律依据；案件受理费是从交易开始就是原告方存在过错，我不应该承担这笔费用。经审理查明，2016年6月1日，原告杨仲庭将己方所有的位于兴安路门市出售给被告陈永和，并签订协议书，协议内容为”甲乙双方经协商，甲方愿�自有房产出售给乙方，双方协议如下：1、房屋地址：兴安路中银小区大门西侧第4户门市；2、面积：21.36平方米（以房本面积为准）；3、交易价格：肆拾贰万人民币整（420000.00元）；4、交款方式：乙方先交付甲方买房定金肆万元整，其余房款在一个月内付清，如不能付清乙方承担违约责任；5、甲方协助乙方办理产权过户手续，费用由乙方承担；6、合同未尽事宜双方协商解决。”协议签订后，被告陈永和向原告杨仲庭支付了定金40000.00元，原告杨仲庭将房屋产权证书交付给被告陈永和。同时，被告陈永和向中国建设银行申请购房贷款，并在原告杨仲庭及其妻子阿茹娜协助下办理了相关贷款手续。2016年6月17日，原、被告到乌兰浩特市房产交易中心办理过户手续，交纳相关费用后，工作人员告知7日后领取房产证，6月27日，被告到乌兰浩特市房产交易中心领�房产证时被告知”2016年6月8日以后，由乌兰浩特市房产交易中心转至乌兰浩特市不动产登记中心，应去新成立的不动产登记中心统一办理并发放证书。”不动产登记中心为被告出具不动产登记中心不予登记通知书，不予登记原因为该房屋土地未缴纳土地出让金。2016年10月，被告陈永和以原告杨仲庭为被告提起诉讼，要求撤销原、被告所签合同，并双倍返还定金共计80000.00元，同时协助陈永和到银行解冻首付款和相关退费事宜，本院（2016）内2201民初4035号民事判决书判决驳回了陈永和的诉讼请求。双方均未上诉，后陈永和向本院提出解除合同的诉讼请求，经本院判决（2017）内2201民初497号民事判决书判决解除合同后，本案原告杨仲庭不服，提起上诉，并提供新证据，经兴安盟中级人民法院（2017）内22民终649号民事判决书判决撤销了本院作出的�2017）内2201民初497号民事判决书，驳回陈永和的诉讼请求。现该判决已生效。另查，原告杨仲庭为该争议房屋交纳2016年10月15日至2017年4月15日采暖费726.24元，交纳2017年10月15日至2018年4月15日采暖费690.52元及热力维修有偿服务费50.00元，交纳热力管网改造费255.00元。至原告杨仲庭诉讼之日，被告陈永和尚未接收房屋，剩余购房款380000.00元亦未交纳，原告杨仲庭诉至本院。以上事实有原告杨仲庭提交的2016年双方签订的《房屋买卖合同》复印件一份、《庭院管网更换改造通知》复印件一份、微信转账记录、采暖费收据三枚及兴安盟中级人民法院（2017）内22民终649号民事判决书一份，被告陈永和提交的庭审笔录复印件在卷佐证，经过庭审质证,本院予以确认。本院认为，原告杨仲庭与原告陈永和签订的房屋买卖协议书不违反相关法律、行政法规的强制性规定，成立且生效。协议签订后，被告陈永和向原告杨仲庭支付了定金40000.00元，原告杨仲庭将房屋产权证书交付被告陈永和，双方签订的合同业已实际履行。在兴安盟中级人民法院人民法院（2017）内22民终649号案件中，原告杨仲庭提交了新证据证明其已缴纳土地出让金，办理了土地使用证，办理产权过户手续的障碍已经消除，双方签订的协议具备了继续履行的可能性，因此，原告杨仲庭要求被告陈永和继续履行2016年6月1日与原告杨仲庭签订的《房屋买卖合同》，立即接管房屋，并向原告杨仲庭交付尾欠款380000.00元，本院予以支持，但考虑接收房屋的实际情况，应给被告陈永和一定的时间，本院酌定为本判决生效之日起十日内。因原告杨仲庭在另案二审中提交了新证据，消除产权过户的障碍，具备继续履行合同的可能性，被告陈永和在接到该判决后，未按照合同约定履行义务，属于违约行为，应承担违约责任，原告陈永和按照中国人民银行同期贷款利率主张利息，符合相关法律规定，但起算日期应为具备继续履行合同可能性之日起，本院认为起算日期为二审判决书制作日期即2017年8月17日较妥。原告杨仲庭要求被告陈永和给付2016年、2017年的取暖费1466.76元和取暖主管道改造费255.00元，因原、被告签订《房屋买卖合同》未对过户前产生的上述费用进行约定，属于该合同第六条约定”合同未尽事宜双方协商解决”的情形，但双方对此事后并未达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条”合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”根据交易习惯，在合同生效后，被告陈永和作为房屋的买受人，应系上述费用的承担主体，也系利益的享有者，原告杨仲庭亦代缴后，凭缴费凭证向被告陈永和追偿，符合相关法律规定，本院予以支持。原告杨仲庭要求被告陈永和从2016年7月1日开始按10元/天给付房屋代管费，至被告陈永和接管房屋之日止,因未提交�关证据证明发生相关费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、被告陈永和继续履行2016年6月1日与原告杨仲庭签订的《房屋买卖合同》，并于本判决生效之日起十日内接收兴安路中银小区大门西侧第四户门市，并向原告交付购房尾欠款380000.00元，并自2017年8月17日起以380000.00元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，至接收上述房产之日止；二、被告陈永和于本判决生效之日起十日内给付原告杨仲庭取暖费1466.76元、取暖主管道改造费255.00元，合计1721.76元；三、驳回原告杨仲庭其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3766.00元（已减半收取），由原告杨仲庭负担207.00元，由被告陈永和负担3559.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，一并交纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。当事人申请执行的期限为二年。审判员席春阳二〇一八年一月二十日书记员杨红娜《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。