广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初8444号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所律师。
被告：吴雪珍，女，1973年4月16日出生，汉族，户籍住址广东省中山市石岐区，
被告：黄坤，男，1974年3月24日出生，汉族，户籍住址河南省罗山县，
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告吴雪珍、黄坤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称，被告吴雪珍未能按时还款，而被告黄坤、吴雪珍为夫妻关系，请求判令：1.被告吴雪珍立即向原告农业银行中山分行清偿借款本金55224.70元、利息448.50元、逾期利息3.69元、复利1.36元（暂计至2017年3月23日，之后的从2017年3月24日起至还清款项之日止按合同约定计收）；2.被告吴雪珍支付原告农业银行中山分行实现债权产生的律师费2784元；3.原告农业银行中山分行对被告吴雪珍提供的位于中山市××××房的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告黄坤对被告吴雪珍的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告农业银行中山分行表示，被告吴雪珍于诉讼期间偿还了部分款项，截至2017年7月27日，尚欠借款本金52762.43元、利息428.36元、逾期利息4.84元、复利1.67元。
被告吴雪珍、黄坤未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明：
贷款人：中国农业银行中山市西区支行（以下简称为农业银行中山西区支行）。
借款人：吴雪珍。
抵押人：吴雪珍。
签约情况：2003年6月7日，农业银行中山西区支行与吴雪珍签订《个人购房担保借款合同》（编号：中西农银借字2003年第304号）。
贷款金额：120000元。
贷款期限：20年，自2003年6月20日起至2023年6月19日止。
约定还款方式：按月等额还款法，还款日为每月20日。
贷款执行利率：贷款利率按月利率4.2‰执行，利息按月计付。合同期内，如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整。
逾期利息的计收：借款人逾期还本付息，贷款人将根据国家规定向借款人收取逾期利息。农业银行中山分行在庭审中明确本案按贷款执行利率基础上加收50%计算逾期利息，即月利率6.3‰。
提前收贷约定：借款人违反本合同的任何条款，均属违约，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款。
抵押担保情况：吴雪珍以其所购的位于中山市××××房的房地产作为贷款的抵押担保，2009年9月7日，中国农业银行中山市石岐支行（以下简称为农业银行中山石岐支行）与吴雪珍就该房地产办理了抵押登记手续。
实现债权的费用：合同约定借款人出现不依约支付本合同规定的款项，由此所引起的费用（包括诉讼费、律师费等有关费用）一概由借款人支付。农业银行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人并支付了律师费2784元，广东衡德律师事务所开具了相应金额的律师费发票。
欠款情况：自2017年2月起，吴雪珍未能按时还款，截至2017年7月27日，吴雪珍尚欠贷款本金52762.43元、利息428.36元、逾期利息4.84元、复利1.67元。
又查，农业银行中山分行于2008年6月16日向中山市国土资源局发函表示：因业务发展需要，其已由辖下农业银行中山石岐支行负责管辖石岐区、西区等范围内的个人住房按揭贷款业务；其授权农业银行中山石岐支行对抵押权人为农业银行中山西区支行等的住房贷款业务出具注销抵押登记意见，即抵押权人为上述分支行的住房贷款业务办理注销抵押登记手续时，均由其或农业银行中山石岐支行办理。农业银行中山石岐支行向本院出具声明表示，农业银行中山西区支行已将吴雪珍、黄坤的债权债务已转移至其支行，其支行在《个人购房担保借款合同》（合同编号：中西农银借字2003年第304号）项下对吴雪珍、黄坤的所有合同权利均由农业银行中山分行代表其主张和行使，其不再另行主张。
再查，吴雪珍、黄坤为夫妻关系，双方于2001年11月1日登记结婚。
本院认为，农业银行中山西区支行与吴雪珍签订的《个人购房担保借款合同》依法成立，对双方当事人有法律约束力。农业银行中山西区支行已将其对吴雪珍的债权债务转移至农业银行中山石岐支行，而农业银行中山石岐支行作为农业银行中山分行的分支机构，声明对吴雪珍的合同权利由农业银行中山分行代表其主张和行使，未与法相悖，应予允许。吴雪珍借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权依照合同约定要求吴雪珍提前清偿全部借款本息。关于吴雪珍欠款的具体数额，有农业银行中山分行提交的贷款还款明细查询截屏图予以证实，且吴雪珍没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。关于逾期利息，《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知》（银发[2004]251号）第三条规定：“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；……对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”农业银行中山分行对逾期贷款本金按贷款执行利率上浮50%计收逾期利息的标准，符合双方合同的约定以及中国人民银行的规定，本院予以支持。因双方当事人在合同中并没有约定计收复利，农业银行中山分行要求对涉案债务计收复利，没有事实依据，本院不予支持。因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，农业银行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证明本案实际产生了律师费，故农业银行中山分行主张吴雪珍支付律师费2784元的诉讼请求，本院予以支持。吴雪珍的上述债务发生在其与黄坤的婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，黄坤应承担共同清偿责任。吴雪珍提供的抵押物已办理抵押登记手续，当吴雪珍不履行债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。吴雪珍、黄坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴雪珍、黄坤应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金52762.43元及利息、逾期利息（截至2017年7月27日，利息为428.36元、逾期利息为4.84元；从2017年7月28日起至本判决生效之日前，未到期部分本金按月利率4.2‰计收利息，逾期部分本金按月利率6.3‰计算罚息；从本判决生效之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按月利率6.3‰计算罚息）。
二、被告吴雪珍、黄坤于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费2784元。
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告吴雪珍提供的抵押物即位于中山市港口镇兴港中路建华花园1幢A梯302房[土地证号：中府国用（2009）易1108**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0209007517号]的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1262元，减半收取631元，诉讼保全费605元，合计1236元，由被告吴雪珍、黄坤负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告吴雪珍、黄坤应于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李静敏
二〇一七年八月十一日
书记员 梁峻凡
书记员 黄燕红