新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0103民初4798号原告：李某，女，1976年5月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：郭玉涛，新疆星河律师事务所律师。原告：陈某1，女，1949年12月15日出生，汉族，乌鲁木齐市第四十三中学退休教师，住乌鲁木齐市河滩北路***号电业局家属院*号楼*单元***室。委托诉讼代理人：郭玉涛，新疆星河律师事务所律师。原告：苏某，男，1974年7月15日出生，汉族，新疆南湖物业有限责任公司电工，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：蔡春香（系苏某妻子），女，1973年2月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告：陈某2，女，1948年6月25日出生，汉族，乌鲁木齐市沙区长江印刷厂退休职工，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告：陈某3，男，1952年2月6日出生，汉族,无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：陈某4，女，1954年4月5日出生，汉族，乌鲁木齐市103中学退休教师，住乌鲁木齐市米东区中颐北路公务员小区C区**号楼*单元***号。被告：陈某5，男，1957年11月29日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市（南院）29号1单元5楼右侧。被告：陈某6，女，1958年9月21日出生，汉族，克拉玛依市西部钻探钻井退休职工，住克拉玛依市白碱滩区。陈德慧、陈某1与陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6继承纠纷一案，本院于2016年1月15日作出（2015）沙民一初字第1011号民事调解书。因陈德慧于2015年11月30日去世，本院于2016年3月16日作出（2016）新0103民监1号民事裁定书，裁定：本案由本院另行组成合议庭进行再审。再审案件中，陈德慧女儿李某作为原告参加诉讼，2016年11月17日本院作出(2016)新0103民再5号民事裁定书，原告陈德慧、李某对该裁定书不服，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，该院于2017年3月30日作出（2017）新01民再13号民事裁定书，裁定：一、撤销本院(2016)新0103民再5号民事裁定；二、本案指令本院审理。本院于2017年5月16日立案受理后，依法追加陈德慧儿子苏某作为原告参加诉讼，本院适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告陈某1及原告李某、陈某1委托诉讼代理人郭玉涛，原告苏某及其委托诉讼代理人蔡春香，被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某、陈某1、苏某向本院提出诉讼请求：1、判令依法继承陈建德、陈玉兰的遗产，并对原告遗产分割予以照顾；2、判令被告陈某5退还原告拆迁补偿过渡费5000元；3、判令被告陈某5退还原告应得的残疾人低保户拆迁补偿金20000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由:陈建德、陈玉兰是陈德慧、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6的父母。陈建德名下有位于乌鲁木齐市房屋一套。后陈建德、陈玉兰相继去世。2010年3月乌鲁木齐市棚户区改造，征购了上述房产，陈某5取得了位于乌鲁木齐市惠民小区的安置房屋三套及应当属于陈德慧的拆迁补偿过渡费5000元、残疾人低保户拆迁补偿金20000元。2015年11月30日陈德慧去世，其继承人依法享有其继承权，故诉至法院，要求判令如上所请事项。被告陈某2辩称，2002年7月5日下午6:30，我母亲在住院期间把我们姊妹全都叫到医院，陈德慧因病在家，陈某1在场，立过口头遗嘱，因女儿都有工作，两个儿子没有工作，将房屋给两个儿子，大家都一致同意母亲的意见。被告陈某3辩称，同意被告陈某2的答辩意见，如果要分割，房屋面积122.××6平方米中土木结构三间是我父母的房屋，砖混结构三间是陈某5盖的，无证的房屋是我盖的，如果要分割，只能分割土木结构的60平方米房屋。房产评估费用、诉讼费用应由原告承担。被告陈某4辩称，同意被告陈某2、陈某3的答辩意见。被告陈某5辩称，同意被告陈某2、陈某2的答辩意见，当时母亲立口头遗嘱，把两套房子给两个儿子，如果一定要分割，也应按照土木结构的房屋面积60平方米分割，我没有领拆迁补偿费，过渡费是每个月100元，我们6个人一共3000元，低保户的拆迁补偿金是按残疾等级每人10000元。我没有领这些钱，全部都折到房子里了，我后面还补交了一些钱。被告陈某6辩称，我母亲2002年4月30日生病住院，从4月30日到我母亲去世期间神智都很清晰，母亲立下口头遗嘱，因女儿都有工作，两个儿子没有工作，就把两套房产留给两个儿子，当时我们都表示同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的以下证据，被告对真实性无异议：1.乌鲁木齐沙依巴克区棚户区家庭住房调查表；2.私房产权证；3.国有土地使用证；4.（2009）新乌证内字第7576号）、（2009）新乌证内字第7577号公证书；5.5人的常住人口登记卡；6.陈德慧残疾证、居民最低生活保障待遇领取证；7.陈德慧低保证明；8.评估价值一览表；9.房屋拆迁补偿安置情况表；10.房屋拆迁补偿安置协议书；11.2014新乌证复字第7号关于撤销公证书的决定；12.陈某1二级肢体残疾证；13.房地产评估报告；14.评估费发票；15.（2014）新民特字第8号民事判决书。对被告提供的以下证据，原告对真实性无异议：1.房产证、土地证各一份；2.房屋拆迁补偿安置协议书；3.两套高层房屋的房屋拆迁安置补偿附加协议各1份；4.13号楼1单元101号补缴房款票据，23号楼4单元103号补缴房款票据，11号楼1单元1202号补缴房款票据；5.公证书。本院调取的多层房屋的房屋拆迁安置补偿附加协议1份，原、被告均无异议。本院对原告提供证据中13.房地产评估报告；14.评估费发票的真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认。对被告提供的证据中公证书的真实性予以确认，合法性、关联性不予确认，对其他证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对本院调取的房屋拆迁安置补偿附加协议的真实性、合法性、关联性予以确认。双方有争议的证据为：被告提供的：1.5人的证词，证明其母亲的口头遗嘱。2.家庭协议书；3.收条；4.三套房屋缴纳物业费、暖气费等费用的票据。原告对证据1.2的真实性、合法性、关联性均不予认可。认为母亲生前未留有遗嘱，家庭协议因无陈德慧的签名，该协议内容无实际履行。对证据收条认为是给陈德慧缴纳的费用，与本案无关。对缴纳物业费、暖气费的票据，因6007386号装修保证金收据未提供原件，原告对真实性有异议。认为装修保证金可以退还。物业费、暖气费应该谁使用谁负担。本院对上述证据的关联性不予确认。经证据认证，本院查明以下事实：陈建德、陈玉兰是陈德慧、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6的父母。陈建德于1994年12月14日去世，陈玉兰于2002年7月8日去世。陈德慧为二级精神残疾，于2015年11月30日去世。李某为陈德慧的女儿，苏某为陈德慧的儿子。陈某1为二级肢体残疾。陈建德生前名下有位于乌鲁木齐市的土地使用面积272.88平方米，其中宅地122.××6平方米，院地150.12平方米，并领取了乌政地字（1990）第NO.0005595号国有土地使用证。该土地中的宅地建有平房六间（土木三间，砖混三间），建筑面积122.××6平方米，陈建德领取了乌政房字（1990）第NO.0018684号私房产权证。2010年5月31日，乌鲁木齐市沙依巴克区棚户区改造工作领导小组办公室（甲方）与陈某5（乙方）签订《沙依巴克区棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称《房屋拆迁补偿协议》），该协议载明：甲方将拆除乙方位于铁西村4区2组48号砖木、砖混结构194.7平方米的房屋。其中有房产证122.××6平方米补偿面积122.××6平方米。无房产证面积71.94平方米补偿50%即35.97平方米。因乙方在规定期限内积极支持棚户区改造改造，在同等补偿标准上增补10%，即3.597平方米。即无房产证面积共补偿37.567平方米。有证无证房屋共计补偿162.327平方米，按每平方米3300元计算。土地面积78.18米，按每平方米750元计算。甲方为乙方提供的安置房位于青峰路惠民小区90平方米（高层）、60平方米（高层）、50平方米（多层），乙方须向甲方补交差价款124321元。因乙方在拆迁公告发布后，评估报告告知乙方30日内签订协议，甲方付给乙方奖励金20000元。地面附属设施按评估价计算：a.土地；b.榆树；果树；树；简易房；c.水泥地坪；上下水；围墙；瓷砖；补偿金额72332元。甲方按每人每月100元标准，发给5口人6个月过渡费3000元。发给每户搬迁费400元。乙方持有乌鲁木齐市《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人和房屋承租人，给予每户10000元补助，符合上述条件并持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人，按残疾等级再给予每人10000元，合计补助20000万元。以上甲方应发给乙方房屋拆迁补偿金合计115732元。鉴于乙方要求房屋产权调换的事实，甲方安置费建成之后，乙方需向甲方补交差价款8589元。该《房屋拆迁补偿协议》中发给过渡费的5人为陈某5、杨青霞、陈金凤、陈达、陈德慧。持有《城市居民最低生活保障证》和《中华人民共和国残疾人证》的残疾人为陈德慧。即甲方发给乙方的房屋拆迁补偿金中陈德慧享有过渡费600元，持有《城市居民最低生活保障证》和《中华人民共和国残疾人证》补助20000元。陈金凤为陈某3女儿，杨青霞为陈某5妻子，陈达为陈某5儿子。2011年3月10日，乌鲁木齐市沙依巴克区棚户区改造工作领导小组办公室（甲方）与陈某5（乙方）签订《沙依巴克区棚户区改造房屋拆迁补偿安置附加协议书》（以下简称《房屋拆迁补偿附加协议一》），该协议载明:乙方与甲方签订拆迁安置协议，拆迁补偿面积合计162.327平方米，甲方提供的安置房3（高90+高60+多50）套，面积合计200平方米，甲方实际为乙方提供的安置房位于青峰路惠民小区多层23号楼4单元103室，实际安置面积53.63平方米。甲方为乙方提供的安置面积50平方米与实际安置面积53.63平方米，差额面积-3.63平方米按《乌市棚户区改造房屋拆迁安置工作实施细则》的补充规定第六条第一项的规定，第3档的标准3300元/平方米，乙方须补交甲方面积差价款11979元整。第1层53.63平方米楼层差价70元，房屋差价款共计3754.10元。乙方需向甲方缴纳甲方垫付的安置楼单元门分摊款134元，有线电视初装费175元，天然气初装费1370元。甲、乙方在协议审核后，房屋实际面积差价款11979元，楼层差价款3754.10元，乙方需向甲方补交安置房屋的差价款8589元，乙方需向甲方缴纳的垫付款1679元，合计26001.10元。2014年4月8日，乌鲁木齐市沙依巴克区棚户区改造工作领导小组办公室（甲方）与陈某5（乙方）签订《沙依巴克区棚户区改造房屋拆迁补偿安置附加协议书》（以下简称《房屋拆迁补偿附加协议二》），该协议载明:乙方与甲方签订拆迁安置协议，拆迁补偿面积合计162.327平方米，甲方提供的安置房3（高90+高60+多50）套，面积合计200平方米，甲方实际为乙方提供的安置房位于，实际安置面积100.60平方米。甲方为乙方提供的安置面积90平方米与实际安置面积100.60平方米，差额面积-10.60平方米按《乌市棚户区改造房屋拆迁安置工作实施细则》的补充规定第六条第一项的规定，第3档的标准3800元/平方米，乙方须补交甲方面积差价款40280元整。乙方需向甲方缴纳甲方垫付的有线电视初装费135元，天然气初装费4800元。合计45215元。2016年9月19日，乌鲁木齐市沙依巴克区棚户区改造工作领导小组办公室（甲方）与陈某5（乙方）签订《沙依巴克区棚户区改造房屋拆迁补偿安置附加协议书》（以下简称《房屋拆迁补偿附加协议三》），该协议载明:乙方与甲方签订拆迁安置协议，拆迁补偿面积合计162.327平方米，甲方提供的安置房3（高90+高60+多50）套，面积合计200平方米，甲方实际为乙方提供的安置房位于惠民小区5期-1,11号楼1单元1202室，安置面积61.87平方米。甲方为乙方提供的安置面积60平方米与实际安置面积61.87平方米，差额面积-1.87平方米按《乌市棚户区改造房屋拆迁安置工作实施细则》的补充规定第六条第一项的规定，第3档的标准3800元/平方米，乙方须补交甲方面积差价款7106元整。乙方需向甲方缴纳甲方垫付的有线电视初装费135元，天然气初装费4800元。合计12041元。2011年5月4日陈某5缴纳了惠民小区23-4-103号房屋的房屋应收房款24322.10元、单元门134元、有线175元、天然气1370元，合计26001.10元。2014年8月25日陈某5缴纳惠民小区13-1-1001号房款45215元。2017年1月11日陈某5缴纳了惠民小区11-1-1202号房屋房款12041元。上述陈某5缴纳房屋款项和单元门、有线、天然气款项共计83257.10元。上述三套房屋至今均未办理房产证。2009年4月7日乌鲁木齐市第二公证处作出（2009）新乌证内字第7567号《放弃继承权声明公证书》，内容为：陈某2、陈某1、陈某3、陈德慧、陈某4、陈某6和陈某5共同继承其父陈建德和其母亲陈玉兰共同遗有在乌鲁木齐市沙依巴克区间，建筑面积122.××6平方米[土木结构和砖混结构各三间，房产证号：乌政房（1990）第NO:0018684号],土地面积：宅地：122.××6平方米，院地150.12平方米，合计272.88平方米[土地证号：乌政地字（1990）第**：0005595号]现陈某2、陈某1、陈某3、陈德慧、陈某4、陈某6发布声明自愿放弃以上遗产中应继承的份额。2009年4月7日乌鲁木齐市第二公证处作出（2009）新乌证内字第7577号《继承权公证书》，内容为：因陈某2、陈某1、陈某3、陈德慧、陈某4、陈某6自愿放弃自己应继承的遗产份额，故被继承人陈建德和陈玉兰的上述遗产由其二子陈某5一人继承。2014年6月19日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院作出（2014）新民特字第8号民事判决书，判决：一、被申请人陈德慧为无民事行为能力人；二、申请人李某为被申请人陈德慧的监护人。2014年10月17日乌鲁木齐市第二公证处作出（2014）新乌证复字第7号《关于撤销公证书的决定》，一、撤销（2009）新乌证内字第7567号放弃继承权声明书的公证效力；二、撤销（2009）新乌政内字第7577号继承权公证书。2015年4月16日，陈德慧、陈某1将陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6诉至本院，案号:（2015）沙民一初字第1011号,诉讼请求同本案。在该案件审理中，因陈德慧、陈某1申请，对惠民小区23号楼4单元103室、13号楼1单元1001室房屋委托新疆公正工程造价房地产评估有线公司进行了房地产评估，多层房屋评估价格为4537元/平方米，高层房屋价格为5269元/平方米。陈德慧支付评估费3867元。本院于2016年1月15日作出（2015）沙民一初字第1011号民事调解书，对该案调解处理。因陈德慧于2015年11月30日去世，本院于2016年3月16日作出（2016）新0103民监1号民事裁定书，裁定：本案由本院另行组成合议庭进行再审。再审案件中，陈德慧女儿李某作为原告参加诉讼，2016年11月17日本院作出(2016)新0103民再5号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2015）沙民一初字第1011号民事调解书；二、驳回原审原告陈某1、原告李某的起诉。原告陈德慧、李某对该裁定书不服，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，该院于2017年3月30日作出（2017）新01民再13号民事裁定书，裁定：一、撤销本院(2016)新0103民再5号民事裁定；二、本案指令本院审理。在本案审理过程中，原、被告对多层房屋价格为4537元/平方米，高层房屋价格为5269元/平方米无异议。本院认为，本案的争议焦点为：一、关于遗产的范围。原、被告对土木结构房屋属于被继承人陈建德、陈玉兰的遗产无异议，双方有争议的是砖混结构房屋及无证房屋是否属于被继承人陈建德、陈玉兰的遗产。原告认为砖混结构房屋及无证房屋属于遗产。被告认为砖混结构房屋及无证房产系陈某5、陈某3所盖，不属于遗产。本院认为，被告未能举证证明砖混结构房屋、无证房产不是陈建德、陈玉兰的房产，故对被告辩称本院不予采纳。砖混结构房屋、无证房产在拆迁时予以补偿房屋面积，亦应属于遗产的范围。二、各继承人继承遗产的份额。因被继承人陈建德、陈玉兰生前未留有遗嘱，故对其二人遗产应适用法定继承。原告主张对两名残疾人分割遗产应予以照顾，本院认为，依据《中华人民共和国继承法》第十三条第二款的规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。本院认为，继承人陈德慧符合第十三条第二款规定的情形，但其已过世，该项权利灭失。原告陈某1为退休教师，不符合生活有特殊困难的继承人。故对原告此项主张，本院不予采纳。陈建德、陈玉兰共有七个子女，七个子女继承遗产的份额应当均等。陈德慧在被继承人陈建德、陈玉兰之后去世，其从被继承人陈建德、陈玉兰处应继承的遗产份额，应由其女儿李某、儿子苏某转继承。三、房屋的分割问题。因被继承人陈建德、陈玉兰的房屋被拆迁安置后的三套房屋尚未取得产权证，故本案原、被告现暂只能取得该房屋的使用权，待该房屋办理产权证后，再取得该房屋的所有权。综合考虑房屋位置和各继承人意愿，将位于乌鲁木齐市建筑面积53.63平方米房屋由原告李某居住使用，待取得房产证后归原告李某所有。李某给付陈某1、苏某其应继承的房屋份额价款；位于乌鲁木齐市建筑面积为61.87平方米房屋、位于乌鲁木齐市建筑面积100.60平方米房屋由被告陈某5居住所用，待取得房产证后归被告陈某5所有。被告陈某5给付被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某6应继承的房屋份额价款；四、房屋差价款的给付问题。三套房屋总面积为216.10平方米，按照多层房屋价格4537元/平方米，高层房屋价格5269元/平方米计算，多层53.63平方米房屋的价款为243319.31元，高层162.47平方米房屋价款为856054.43元，房屋总价款为1099373.74元，每人应分得157053.39元，原告方应分得314106.78元。现多层房屋价款为243319.31元，被告应给付原告其应分得的差价款70787.47元，即给付原告陈某135393.74元，给付李某17696.87元，给付苏某17696.86元。五、各继承人应给付被告陈某5垫付款项金额。三套房屋办理入住时，陈某5缴纳了该房屋安置面积外的差价款和单元门、有线电视初装费、天然气初装费共计83257.10元，同时该房屋征迁时折算陈某3女儿陈金凤过渡费600元、搬迁费80元，折算陈某5、陈某5妻子杨青霞、儿子陈达过渡费1800元、搬迁费240元，折算陈德慧过渡费600元、搬迁费80元、补助20000元。上述款项共计106657.10元，应由继承人分担。每位继承人按其继承的份额应承担15235.89元。因拆迁时已折算陈德慧补助和过渡费款项20680元，故李某、苏某不再给付陈某5款项，被告陈某1给付李某、苏某补助和过渡费余款5444.11元后，将余款9791.78元给付被告陈某5。被告陈某3应给付陈某514555.89元，被告陈某2、陈德荣、陈某6应给付陈某515235.89元。故对原告要求被告陈某5退还拆迁补偿过渡费5000元、退还原告应得的残疾人低保户拆迁补偿金20000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，被继承人陈建德、陈玉兰房产征收后取得的位于惠民小区的三套房产属于遗产，应由被继承人子女陈德慧、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6共同均等继承。陈德慧在其父母离世后去世，其取得的遗产应由其子女苏某、李某转继承。综合考虑该房屋位置和继承人意愿，将位于乌鲁木齐市建筑面积53.63平方米房屋由原告李某居住使用，待取得房产证后归原告李某所有，将位于乌鲁木齐市建筑面积为61.87平方米房屋、位于乌鲁木齐市建筑面积100.60平方米房屋由被告陈某5居住所用，待取得房产证后归被告陈某5所有。原告李某、陈某5给付其他继承人应继承的房屋份额价款。各继承人继承财产后，应给付被告陈某5垫付款项。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条规定，判决如下：一、位于乌鲁木齐市房屋由原告李某居住使用，待取得房产证后归原告李某所有；二、位于乌鲁木齐市房屋由被告陈某5居住使用，待取得房产证后归被告陈某5所有；三、原告李某给付原告陈某1房屋价款121659.66元（243319.31元÷2）；四、原告李某给付原告苏某房屋价款60829.83元（121659.66元÷2）；五、被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6给付原告陈某1房屋差价款35393.74元，即每人支付7078.75元（[157053.39元×2-243319.31元]÷2÷5）；六、被陈某2云陈某3光陈某4萍陈某5俊陈某6琳给付原李某莉房屋差价款17696.87元，即每人支付3539.37元（35393.74元÷2÷5）；七、被陈某2云陈某3光陈某4萍陈某5俊陈某6琳给付原苏某仓房屋差价款17696.87元，即每人支付3539.37元（35393.74元÷2÷5）；八、被陈某5俊给付被陈某2云房屋价款157053.39元；九、被陈某5俊给付被陈某3光房屋价款157053.39元；十、被陈某5俊给付被陈某4萍房屋价款157053.39元；十一、被陈某5俊给付被陈某6琳房屋价款157053.39元；十二、被陈某2云给付被陈某5俊垫付款15235.89元；十三、被陈某3光给付被陈某5俊垫付款14555.89元（15235.89元-680元）；十四、被陈某4萍给付被陈某5俊垫付款15235.89元；十五、被陈某6琳给付被陈某5俊垫付款15235.89元；十六、原陈某1娟给付原李某莉补助和过渡费余款2722.06元（[20680元-15235.89元]=5444.11÷2）；十七、原陈某1娟给付原苏某仓补助和过渡费余款2722.05元（5444.11÷2）；十八、原陈某1娟给付被陈某5俊垫付款9791.78元（15235.89元-5444.11元）；十九、驳回原陈某1娟李某莉苏某仓要求被陈某5俊退还原告拆迁补偿过渡费5000元的诉讼请求；二十、驳回原陈某1娟李某莉苏某仓要求被陈某5俊退还原告应得的残疾人低保户拆迁补偿金20000元的诉讼请求。上述应支付款项，于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14694.36元（原告陈德慧预交425元、原陈某1娟预交14269.36元）,由原陈某1娟、被陈某2云陈某3光陈某4萍陈某5俊陈某6琳各负担2099.19元。原李某莉苏某仓各负担1049.61元。评估费3867元（陈德慧已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  沈红霞人民陪审员  李迪平人民陪审员  王翠玲二〇一八年四月二十六日书 记 员  周 娟