海口市美兰区人民法院稿纸
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海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0108民初1634号
原告：王雪旭，女，1977年11月15日出生，汉族，住海南省三亚市儋州村社区居委会解放路***号*栋***室。
委托诉讼代理人：赵士伟，海南外经律师事务所律师。
被告：杨金凤，女，1959年10月21日出生，汉族，住海南省海口市美兰区五指山路****号康业花园西湖苑******房。
原告王雪旭与被告杨金凤借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王雪旭的委托诉讼代理人赵士伟到庭参加诉讼，被告杨金凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王雪旭向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金45万元及利息（利息以45万元本金为基数，按月利率2%的标准，从2014年11月6日起计付至实际还清借款之日止）；2、请求判令原告对被告提供的位于海口市机场东路16-3号康业花园西湖苑G-10F房（房屋所有权证号：HK033907）的抵押房产依法享有优先受偿权，原告有权就该抵押房产折价或变卖、拍卖后所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月，原告通过银行转账的方式出借给被告人民币45万元。因被告当时不在海南，所以未立即签订借款合同。2014年11月6日，原、被告在海口市琼崖公证处签署了《抵押借款合同》并办理了公证手续，合同约定：借款本金为人民币45万元，利息为月利率2%，借款期限至2019年11月，如违约则按天支付未偿还总款项万分之五的罚息。被告将位于海口市机场东路16-3号康业花园西湖苑G-10F房抵押给原告，以担保债务本息的清偿。2014年11月14日，双方办理了抵押登记（证号：海口市房他证海房字第T0701**号）。因被告一直未能按月支付利息，经协商，原、被告于2015年11月6日签署了《抵押借款合同补充协议》，协议约定：将借款期限调整至2016年11月6日到期，利息月利率2%不变，由按月支付改为借款到期后一次性支付，原告不再向被告主张违约金、罚息，抵押等其他条款不变。该协议还约定发生纠纷时向海口市美兰区人民法院起诉。本案原、被告对逾期利率未作约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项：约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，原、被告的抵押行为合法有效，原告有权对抵押房产享有优先受偿权。目前，借款期限届至，原告多次向被告要求还款，被告仍表示无力偿还。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请！
被告杨金凤未作答辩。
经审理查明，原告王雪旭分别于2014年9月1日、2014年9月3日通过银行转账的方式，分四次转款给被告杨金凤共计45万元。2014年11月6日，原、被告双方签订《抵押借款合同》一份，约定：原告出借给被告的款项总额为45万元，借款期限为60个月，借款期限于2019年11月届满。被告以借款本金45万元为基数，按月利率2%的标准于每月放款日向原告支付利息，若拖欠利息则被告向原告按天支付未偿还总款项万分之五的罚息。被告将其名下的位于海口市机场东路16-3号康业花园西湖苑G-10F房抵押给原告，用以担保该《抵押借款合同》项下的本息、罚息、违约金以及实现债权所产生的费用。同日，双方在海南省海口市琼崖公证处对《抵押借款合同》进行公证，并赋予了该合同强制执行效力。2014年11月14日，被告以其名下的位于海口市机场东路16-3号康业花园西湖苑G-10F房为原告办理了房屋抵押登记（房他证号：海口市房他证海房字第T0701**号）。
因被告未能按照《借款抵押合同》的约定向原告按期支付利息，原、被告遂于2015年11月6日又签订了一份《抵押借款合同补充协议书》，约定：截止2015年11月6日，被告尚欠原告的欠款本金为45万元，利息为10.8万元。双方约定将《抵押借款合同》中的借款期限由原先的2019年11月调整为2016年11月6日。原先约定的借款月利率2%不变，利息由按月支付改为借款到期后一次性支付，原告也不再向被告主张逾期支付利息的违约金。若被告未按期支付本金及利息，原告有权对被告名下的位于海口市机场东路16-3号康业花园西湖苑G-10F房行使抵押权，包括但不限于向法院申请对抵押房产进行拍卖、变卖等，所得价款优先用于清偿原告的借款本息。若履行补充协议发生纠纷，双方均可向海口市美兰区人民法院提起诉讼。因还款期限届至，被告未按补充协议书的约定向原告履行还本付息之义务，原告索要未果，遂成讼。
经本院向海口市不动产登记中心查询，抵押房产的所有权人系被告杨金凤，房屋产权证号为HK0339**。现该房产上登记的抵押权人为原告王雪旭，抵押方式为一般抵押，抵押担保的债权数额为45万元，此外该房产上无其他权利负担。
本院确认的上述事实，有《抵押借款合同》、《抵押借款合同补充协议书》、电子银行回单、房屋他项权证及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告王雪旭与被告杨金凤之间签订《抵押借款合同》以及《抵押借款合同补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，故双方的借款合同关系合法有效，本院予以确认，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告在《抵押借款合同补充协议书》中约定，将借款期限由2019年11月调整为2016年11月6日，利息按月利率2%计算。现双方约定的还款期限已届至，被告却未按时足额向原告清偿借款本息，该行为已构成违约，其应向原告承担继续还本付息的违约责任。本金方面，被告杨金凤应向原告王雪旭清偿45万元的借款本金；利息方面，双方约定的借款利率亦未超出年利率24%的标准，故本院对原告主张被告清偿借款本息的诉讼请求予以支持。被告以其名下的位于海口市机场东路16-3号康业花园西湖苑G-10F房为原告在45万元的担保范围内办理了房屋抵押登记，该抵押担保行为合法有效，原告有权在45万元的担保范围内就抵押房产拍卖、变卖的所得价款优先受偿，故本院对原告主张的就被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告杨金凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃依法享有的抗辩权，应承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项之规定，判决如下：
一、被告杨金凤须于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告王雪旭借款本金45万元及利息（以本金45万元为基数，按月利率2%的标准自2014年11月6日起计至实际还清欠款之日止。）。
二、原告王雪旭对被告杨金凤名下的位于海口市机场东路16-3号康业花园西湖苑G-10F房在45万元的抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5403元，由被告杨金凤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
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案件唯一码
审 判 员 李 瑛
二〇一七年四月二十五日
法官助理 杨浩恺
书 记 员 吴青芬
附：相关的法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条……
约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
审核：李瑛撰稿：杨浩恺校对：吴青芬印刷：余小英
海南省海口市美兰区人民法院2017年月日印制
（共印份）