安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）枞民二初字第00158号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行，住所地枞阳县枞阳镇银塘路，组织机构代码67587025-8。
法定代表人：余红彬，该行行长。
委托代理人：章鹏，男，该行资产保全工作人员。
委托代理人：徐光敏，安徽枞城律师事务所律师。
被告：章友兵，男，汉族，居民，枞阳县博恒塑业有限责任公司法定代表人，户籍地安徽省枞阳县，住安徽省枞阳县。
被告：王爱方，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行（以下称邮政枞阳县支行）与被告章友兵、王爱方金融借款合同纠纷一案，邮政枞阳县支行于2014年5月20日向本院具状起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告邮政枞阳县支行的委托代理人章鹏，到庭参加了诉讼，被告章友兵、王爱方经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政枞阳县支行诉称：章友兵、王爱方于2014年1月6日与邮政枞阳县支行签订《小额贷款借款合同》，约定借款10万元，借款期限自2014年1月至2015年1月，借款年利率10%，还款方式“等额本息还款法”，同时约定借款人违反合同任一条款时，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款并赔偿贷款人的全部损失等。2014年1月6日，章友兵作为抵押人，王爱方作为抵押财产的共有人与邮政枞阳县支行签订《小额贷款最高额抵押合同》，愿意将其共有的465.04平方米房屋（《房地产权证》（证号为房地权枞阳字第00015980号、房地权枞阳字第00015981号）提供担保。2014年1月6日邮政枞阳县支行向章友兵发放了10万元贷款。章友兵取得贷款后，未按照合同约定归还贷款，到2014年5月15日，章友兵尚欠借款本金75925.72元，借款利息为569.56元，合计76495.28元。现要求判令：1、章友兵、王爱方立即归还借款本金75925.72元及约定利息、罚息（计算至2014年5月15日利息金额为569.56元，款清息止）；2、对章友兵提供的抵押财产即房地权枞阳字第00015980号、第00015981号共计465.04平方米房屋，折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、二章友兵、王爱方承担本案诉讼费用。
章友兵、王爱方未予答辩。
邮政枞阳县支行证明其主张，向本院提交以下证据：
1、邮政枞阳县支行营业执照、组织机构代码证复印件各一份，法定代表人身份证明书一份，证明邮政枞阳县支行主体身份
2、章友兵、王爱方的身份证、户口簿复印件，证明章友兵、王爱方的身份情况，及双方系夫妻关系；
3、枞阳县博恒塑业有限责任公司企业法人营业执照、组织机构代码证、公司章程复印件各一份，证明章友兵系枞阳县博恒塑业法定代表人且为唯一股东；
4、2014年1月6日章友兵、王爱方与邮政枞阳县支行签订的《小额贷款借款合同》，证明章友兵从邮政枞阳县支行处借款10万元用于购买原材料，借款年利率为10%，借款期限自2014年1月至2015年1月，还款方式为“等额本息还款法”，即每月等额归还贷款本息；借款人违反合同任一条款时，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，同时要求借款人赔偿贷款人的全部损失等；
5、2014年1月6日章友兵、王爱方与邮政枞阳县支行签订的《小额贷款最高额抵押合同》和合同附件“抵押财产清单”，证明为确保《小额贷款借款合同》的履行，章友兵、王爱方愿意将其所有的房屋共计465.04平方米提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权的各项费用等；借款人部履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，贷款人有权处分抵押财产；
6、房地权枞阳字第00015980号、第00015981号《房地产权证》各一份，房地产他证枞阳字第00006277号《房地产他项权证》1份，枞国用（2009）第0312号、第0313号《国有土地使用权证》各一份，证明抵押财产的权属登记内容，依法办理了抵押登记；
7、2014年1月6日《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》1份，2014年1月6日《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》1份，证明借款合同签订当日，邮政枞阳县支行向章友兵履行了放款义务，借据上有章友兵、王爱方夫妇共同以借款人身份签名；
8、《还款计划表》1份，证明章友兵对其贷款10万元本息签署的分期归还办法；
章友兵、王爱方未向本院提交相关证据。
本院对邮政枞阳县支行提供的证据作以下认定：
邮政枞阳县支行提供的证据1-8，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，依法应予认定。
依据以上认定的证据及当事人的陈述，本院查明事实如下：
章友兵、王爱方于2014年1月6日与邮政枞阳县支行签订《小额贷款借款合同》，约定借款10万元，借款期限自2014年1月至2015年1月，借款年利率10%，还款方式“等额本息还款法”，如不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%罚息，借款人违反合同任何一条款时，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，同时要求借款人赔偿贷款人全部损失。2014年1月6日，章友兵作为抵押人，王爱方作为抵押财产的共有人与邮政枞阳县支行签订《小额贷款最高额抵押合同》，愿意将其共有的465.04平方米房屋（《房地产权证》（证号为房地权枞阳字第00015980号、房地权枞阳字第00015981号）提供担保。2014年1月6日邮政枞阳县支行向章友兵发放了10万元贷款。章友兵取得贷款后，未按照合同约定归还贷款，因而成诉。
另查明：截止2014年5月15日止，章友兵尚欠借款本金75925.72元，借款利息为569.56元。逾期以贷款利率加收30%的罚息即年利率13%计算利息。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。邮政枞阳县支行与章友兵、王爱方签订的《小额贷款借款合同》，系双方真实意思表示，是有效合同。合同签订后，邮政枞阳县支行履行了合同义务，章友兵、王爱方未按照合同的约定归还借款本金及利息，己构成违约，邮政枞阳县支行可以依合同约定提前收回未到期贷款，故对邮政枞阳县支行要求章友兵、王爱方清偿借款本金和约定利息以及罚息的诉讼请求，依法应予支持。章友兵、王爱方与邮政枞阳县支行签订《小额贷款最高额抵押合同》，以其共有的房产进行抵押，对该贷款提供担保，故邮政枞阳县支行要求对章友兵、王爱方抵押的房产在折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，亦应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章友兵、王爱方于判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行借款本金75925.72元、2014年5月15日前利息569.56元，合计76495.28元，并自2014年5月16日起按年利率13%计付利息，款清息止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行对被告章友兵、王爱方提供的抵押房屋（房地权枞阳字第00015980号第00015981号共计465.04平方米）在折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1712元，由被告章友兵、王爱方负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李 腾
审 判 员 陈中先
人民陪审员 方 军
二〇一四年十月十六日
书 记 员 储玉姣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者有关规定支付利息。
《中华人民共和国担保法》
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债
务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转
移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决