吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0203民初2060号
原告：吉林市同谐物业服务有限责任公司。住所地：吉林市船营区。
法定代表人：刘腾蛟，该公司董事长。
委托代理人：薛东，系该公司清欠部部长。
委托代理人：张艳，系该公司职员。
被告：孙国权，男，1972年3月12日生，汉族，住吉林市龙潭区。
委托代理人：孙蕾，女，1979年4月14日，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。
原告吉林市同谐物业服务有限责任公司诉被告孙国权物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林市同谐物业服务有限责任公司的委托代理人薛东、张艳，被告孙国权的委托代理人孙蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林市同谐物业服务有限责任公司诉讼请求:诉讼请求：1、请求判令被告人支付所拖欠原告的物业费1305.8元、违约金1410.3元，共计人民币2716.1元，2、本案诉讼费由被告人承担。被告人孙国权系原告吉林市同谐物业有限公司所管辖东方新居小区1号楼5单元2-36室业主（面积98.186平方米）。该户自2015年1月1日-2016年7月31日，欠费计19个月，被告未按与物业公司签订的《物业委托合同》交付物业费（缴费标准0.7/月/平方米），总计人民币1305.8元，另依据《物业委托合同》第四章第八、第七章第二十二条中约定：物业费按年缴纳，违约金按日千分之三计算，总金额1410.3元，共合计金额2716.1元，为维护原告经营利益，整顿物业管理秩序，以保证以后物业管理工作的正常运行。请求法院判令被告支付拖欠原告物业费1305.8，违约金1410.3元，共合计人民币2716.1元，请予法院支持。
被告孙国权辩称：
我不同意承担原告所述的违约金和物业费。
因吉林市同谐物业服务有限责任公司起诉物业服务合同纠纷一案，被告现提出答辩如下：
起诉状所述“该户自2015年1月1日2016年7月31日，欠费计19个月，被告未按与物业公司签订的《物业委托合同》交付物业费”，是因为被告并未与物业公司签订《物业委托合同》，被告不认同物业的收费标准及服务质量，具体陈述如下：
《物业委托合同》无效
1、被告未与吉林市同谐物业服务有限责任公司签订过《物业委托合同》，也未对《物业委托合同》中的有关条款进行过协商。见证据一《关于龙潭区东方新居二区业主委员会及物业合同相关事项调查》共六页，本小区超过半数以上的住户没参与过合同洽谈工作，并且没有见过书面合同，也无书面合同。
2、国务院2007年8月26日修订的《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
根据原告提供的《物业委托合同》甲方代表只有“刘长立”一人，但本小区超过半数的住户不知道刘长立是业主委员会委员，且超过半数的住户不知道业主委员会的组成情况，见证据一。
3、业主与物业公司签订的《物业委托合同》服务期限和签订时间应该是相同的，也就是一个小区的业主与同一个物业公司应该也只应该签订一份物业合同，但是现在原告提供的起诉证据中却有多个不同服务期限和签订时间的《物业委托合同》，涉嫌造假，见证据二，部分不同服务期限和签订时间的合同复印件，具体情况如下：
被告的《物业委托合同》服务期限：2015年1月1日到2016年12月31日，签订日期是2015年1月1日；
小区2号楼3单元202号业主的《物业委托合同》服务期限：是2013年1月1日到2016年12月31日，签订日期是2013年1月1日.
4、根据《吉林市物业管理条例实施细则》2007，业主委员会一般由3-15人组成，《物业委托合同》不应该只有一人代表业主签字。见原告提供的委托合同。请原告提供合同洽谈和签订有关记录，包括参与人、洽谈地点等。
5、请原告提供《物业委托合同》甲方公章“吉林市龙潭区东方新居业主委员会”的保管人及保管地点及盖章记录。
6、国务院2007年8月26日修订的《物业管理条例》
第十一条下列事项由业主共同决定：四、选聘和解聘物业服务企业；
第十二条决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
按上述规定，物业服务企业要进入小区服务，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
请原告提供进入本小区进行物业服务的证明。
7、由于被告没有见过《物业委托合同》，请原告提供合同下列内容
①第二十一条“具体的物业管理服务质量要求附后”的质量要求
②第三十四条“本合同正本连同附件共11页”的附件
关于服务质量
1、根据原告提供的《物业委托合同》
第二章委托管理事项，内容如下：
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、楼内消防设施设备、红外线监控系统。
第六章物业管理服务费用第二十五条房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地维修、养护费用：
1、房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用、更新费用，甲方承担
2、房屋共用设施设备的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用、更新费用，甲方承担。
3、市政公用设施和附属建筑物，构筑物的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，更新费用，有甲方承担
4、公共绿地的养护费用，有乙方承担；改质、更新，由甲方承担
5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，有乙方承担；大中修费用，有甲方承担
第五章物业管理服务质量
1、房屋外观：完好、整洁、无缺损
2、设备运行：运行状态良好
3、房屋及设施、设备的维修、养护：接到反应后24小时内组织维修
4、公共环境：无垃圾暴露、卫生达标
5、绿化：修剪养护及时
6、交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序
7、秩序维护：24小时值班、按规定巡逻
8、急修：规定时间内赶到现场处理
小修：随报随修，或按业主约定时间修理
实际情况：
1、合同要求“房屋外观：完好、整洁、无缺损”，实际是墙皮脱落严重，见证据照片。
2、合同要求“设备运行：运行状态良好”，实际是排水管破裂、落水斗缺失，雨水顺墙及窗户流，部分雨水流进墙内，造成北侧屋内墙面，衣柜，衣物潮湿发霉，墙皮脱落，地板翘起，不能正常居住，已经2年，反复与物业沟通，物业就是拖延政策，直到现在仍未解决，见证据照片
3、合同要求“房屋及设施、设备的维修、养护：接到反应后24小时内组织维修”落水斗缺失近2年时间也没修理。
4、合同要求“公共环境：无垃圾暴露、卫生达标”，实际情况是：
①、2014年有两名保洁人员，其中一人60多岁还驼背，另一人不知道什么原因有时候打扫有时候不打扫。2015年到现在就一位保洁人员，冬天下雪清理不及时，造成路面湿滑，极不安全。
②、墙面油污严重，部分油污流进下水道，见证据照片
7、绿化修剪养护不及时，整个夏季没有修剪，见证据照片
8、外来车辆占据小区车位，业主车辆有事无车位停放。
9、公共场所有人焊铁架子，行走不便，不安全，物业视而不见。见证据照片
10、合同要求“秩序维护：24小时值班、按规定巡逻”，实际是晚上保安睡觉，白天也没人巡逻；
11、合同要求“急修：规定时间内赶到现场处理，小修：随报随修，或按业主约定时间修理”，实际是物业根本不接受报修。2014年7月份下大雨，排水管不排水，找物业，说忙，没时间，让等几天。过了几天又下雨，还是找物业不管，没办法，正好当时有做保暖工程的师傅，上楼顶看了一下，说说排水管都让赃物堵了，他们帮忙给清理了。2015年落水斗掉了，排水管也坏了，找物业，物业说没办法，让我们找市政府，找市长，打市长，打市长办公电话。2016年7月份物业领导来看楼漏水的情况，跟物业再次反映落水斗的问题，答复说过几天修，到现在也没修。
关于小区内的广告牌
根据《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》（自2007年10月1日起施行）第五十四条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”，本小区内的广告牌的收费，不应该由物业公司收取。
四，最为重要的是家里北面的房间已经不能正常居住，排水管破裂、落水斗缺失，夏天，下雨天，雨水直接从顶楼落下，不仅落在窗户上噪声巨大，玻璃脏污，而且最重要的是造成雨水顺墙及窗户流入墙内，造成北侧屋内墙面，衣柜，衣物，潮湿发霉，墙皮脱落，地板翘起;冬天，冰溜子从6楼一直挂到二楼缓台，将燃气管线直接冻住，存在巨大安全隐患，又对楼下行人的安全构成威胁，为此反复与物业沟通，时至已经近3年，始终物业就是拖延政策，直到现在仍未解决，一开始只是轻微渗漏，由于迟迟没有解决，发展成现在地板翘起，墙面长年潮湿长毛，为我的生活带来了巨大不便。
综上所述，被告延迟缴纳物业费实在是迫不得已的无奈之举，因被告没有书面的《物业委托合同》，无法对物业公司的违约行为采取应有的措施，因此被告认为原告无权要求被告缴纳物业费和罚金。
下面由原告进行举证：
1、营业执照一份，证明问题：证明原告具有独立的法人资格。
被告质证后表示：没有异议。
2、物业管理资政证书一份，证明问题：证明原告具有独立的法人资格。
被告质证后表示：没有异议。
3、前期物业服务合同，证明问题：1）、原告为被告所居住小区的前期物业服务企业。2）、原告依据合同约定有权向合同范围内的业主及物业使用人收取物业管理综合费用。3）、被告应当依据合同约定向原告履行每月平方米0.7元的物业管理费付费义务。4）、被告构成违约应依据合同约定向原告支付千分之三违约金。
被告质证后表示：我对合同的真假有异议，这个合同上只有一个业主委员会的章，我甚至都不知道业主委员会都是谁。这个合同签订的日期我也不知道什么时候签订的。
4、违约金计算方式，证明问题：物业费金额*3‰违约金*欠费天数=违约金的总额。
被告质证后表示：没有异议。
被告进行举证：
照片8张，证明：我们多次要求原告维修排水管，原告一直不维修给我们造成了巨大的损失。因为原告违约在先，造成房屋渗漏，影响被告正常生活所以我们才不交的物业费。
原告质证后表示：市里统一做的外墙保温，这个房屋渗漏是自从市里统一做的暖房子工程之后才造成的房屋渗漏跟我们物业公司没有关系。我们也多次向市里反应，我们也曾在2014年召开业主大会，但是很多业主都没有参加，由于很多业主拖欠物业费，所以我们也没有钱进行维修。我们也想把所有物业费收上来后，物业公司出一部分的钱对所有的墙面从新进行维修，但是大部分业主拒绝签字。
对原告所提举的证据1、2、4被告表示无异议，本院予以确认并在卷佐证，对证据3，均具有真实性，均符合证据的三性特征，本院予以采信。
对被告所提举的证据照片，均能证明因楼外排水管损坏，原告没有进行维护，雨天使雨水流入被告家内，造成室内墙壁损坏，对此证据的证明力予以采信。
通过双方诉、辩，及本院对双方所提举的证据的评析，本案查明如下事实：2015年1月1日吉林市龙潭区东方新居业主委员会与原告签订了物业服务委托合同，约定龙潭区东方新居的物业管理由原告方管理。管理期限为2年，2015年1月1日至2016年12月31日，物业管理服务费按建筑面积每月每平米0.7元收取，如逾期，按日千分之三交纳违约金。被告人孙国权系原告吉林市同谐物业有限公司所管辖东方新居小区1号楼5单元2-36室业主（面积98.186平方米）。该户自2015年1月1日-2016年7月31日，欠费计19个月，被告未按与物业公司签订的《物业委托合同》交付物业费（缴费标准0.7/月/平方米），总计人民币1305.8元，为此，原告诉讼到法院，请求法院判令被告支付拖欠原告物业费1305.8，违约金1410.3元，共合计人民币2716.1元，请予法院支持。被告表示不同意给付。
本院认为，本案系双方所签订的是物业服务合同纠纷，属于双务合同，按照合同约定，原告应对小区物业及小区业主提供相关的物业服务，被告按照合同约定，交纳物业费。本案中，原告对小区物业管理不到位，致使雨水进入被告室内，造成损害，属于原告在履行合同过程中有瑕疵。但被告没有按期交纳物业费的行为是错误的，应予以给付，因原告在履行合同过程中有瑕疵，致使被告没有及时交纳物业费，被告不应承担违约金为妥。至于被告抗辩其没有与原告签订过物业合同，依据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释：业主以未服务或无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。为此，被告抗辩理由不成立。
综上所述，原告要求被告给付物业费的诉请，理由充分，应予以支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第第一百零七条及《中华人民共和国物业管理法》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告孙国权于本判决生效之日起给付原告吉林市同谐物业服务有限责任公司物业费1305.8元（2015年1月1日-2016年7月31日）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费50元由原、被告各承担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林市中级人民法院。
审 判 长 刘 冰
审 判 员 沈建国
代理审判员 任宏超
二〇一六年十一月七日
代理书记员 康美智