安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00232号
原告：中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行，住所地安庆市。
负责人：胡章明，该行行长。
委托代理人：陈辉，该行员工。
委托代理人：李叶，该行员工。
被告：安徽中安塑业有限公司，住所地安徽省桐城市。
法定代表人：许国清，该公司董事长。
被告：许国清，男，1969年11月21日，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：陈启先，男，1974年6月9日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：潘新娅，女，1970年10月10日，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
上列四被告共同代理人：康殿波，安徽豪迪律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行（以下简称，农行安庆龙城支行）诉被告安徽中安塑业有限公司（以下简称，中安公司）、许国清、陈启先、潘新娅金融借款合同纠纷一案，原告农行安庆龙城支行委托代理人陈辉、李叶、被告中安公司、许国清、陈启先、潘新娅共同委托代理人康殿波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行安庆龙城支行诉称，2013年10月10日，原告与被告中安公司签订流动资金借款合同、最高额抵押合同各一份。同日原告与被告许国清、陈启先、潘新娅签订保证合同各一份，约定被告中安公司在原告处借款1500万元，被告中安公司以名下的资产为1500万元借款提供混合担保，并办理了抵押登记，被告许国清、陈启先、潘新娅承担连带责任。原告分别于2013年10月10日、2013年11月4日向被告中安公司发放两笔中期流动资金贷款人民币1000万元、500万元，贷款利率为年利率的7.38%，到期日分别为2016年10月9日、2016年11月3日，利息按月支付。补充条款约定分期还款日期为2014年3月26日还款50万元，2014年9月26日还款50万元，2015年3月26日还款50万元，2015年9月26日还款120万元，2016年3月26日还款200万元，2016年9月26日还款1000万元.不依约还款，原告有权计收复利。原告已按照约定履行了职责，但被告中安公司未按合同约定偿还借款本金及利息，现要求被告中安公司立即清偿借款本金15667791.39元（其中本金1500万元；利息667791.39元，暂从2013年10月10日至2015年4月21日，直至被告实际清偿日止）；被告许国清、陈启先、潘新娅承担连带责任；对被告中安公司抵押的房产、土地享有优先受偿权。
被告中安公司、许国清、陈启先、潘新娅辩称：抵押借款是事实。
原告农行安庆龙城支行为证明自己的主张成立，举出如下证据：
原告营业执照、组织机构代码、法人身份证明一份，证明原告的主体资格及情况；
二、被告营业执照、组织机构代码、法人身份证明，证明被告安徽中安塑业有限公司的主体资格及情况；
三、被告许国清、潘新娅、陈启先身份证复印件各一份，证明各被告的身份主体资格；
四、流动资金借款合同一份，证明原告与安徽中安塑业有限公司有合法的债权债务关系；
五、保证合同三份，证明被告许国清、潘新娅、陈启先对原告与安徽中安塑业有限公司之间的债权债务承担连带清偿责任；
六、最高额抵押合同一份、房地产抵押清单四份、房地产他项权证四、财产保险单一份，证明原告与安徽中安塑业有限公司的抵押合同有效，原告具有优先受偿权；
七、补充协议一份，证明被告没有按约归还贷款；
八、委托支付通知单一份、业务结算申请书两份，证明原告已按照约定发还了贷款。
被告中安公司、许国清、陈启先、潘新娅对原告农行安庆龙城支行所举证据无异议。
被告中安公司、许国清、陈启先、潘新娅未举证。
对原告农行安庆龙城支行所举的证据，其他当事人均不持异议，本院予以确认。
根据以上认定的证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
2013年9月27日，农行安庆龙城支行与中安公司签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：农行安庆龙城支行借款1500万元给中安公司，借款期3年，借款利率按照合同签订日所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，还款日期为，2014年3月26日还款50万元，同年9月26日还款50万元，2015年3月26日还款80万元，同年9月26日还款120万元，2016年3月26日还款200万元，同年9月26日还款1000万元。合同还约定，借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回发放的借款。2013年9月27日，农行安庆龙城支行分别与许国清、陈启先、潘新娅签订《保证合同》，约定许国清、陈启先、潘新娅为上述中安公司借款1500万元提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金及贷款人实现债权的一切费用，保证期间为至合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同还约定，债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2013年9月27日，农行安庆龙城支行与中安公司签订一份《最高额抵押合同》，约定抵押人中安公司愿为抵押权人农行安庆龙城支行自2013年9月27日起至2016年9月26日止，与债务人中安公司办理约定的各类业务所形成的最高金额1620万元的债权提供担保。抵押担保的范围，包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物：建设用地使用权证号：桐国用（2013）第×××号、桐国用（2013）第×××号、房产证号：桐房地权证2013字第××号、桐房地权证2011字第××号、桐房地权证2011字第××号、桐房地权证2011字第××号，抵押物依法在桐城房地产管理局、桐城市国土资源局办理了抵押登记，桐房地产他证：2013年第×××号、2013年第×××号、2013年第×××号、2013年第×××号，桐他项（2013）第×××号。按合同约定2013年10月10日农行安庆龙城支行借款1000万元中安公司，执行年利率为7.38%。2013年11月4日，农行安庆龙城支行借款500万元给中安公司，执行年利率为7.38%。后中安公司支付2013年10月10日借款1000万元的利息643716.94元，支付2013年11月4日借款500万元的利息297258.47元，借款本金未能按合同约定偿还。2014年5月6日，农行安庆龙城支行起诉来院，要求中安公司偿还借款本息15667791.39元（其中本金1500万元；利息667791.39元，暂计算至2015年4月21日直至被告实际清偿之日止），许国清、陈启先、潘新娅承担连带责任，对中安公司抵押房产、土地变卖价款有优先受偿权。
本案在审理过程中，经农行安庆龙城支行申请，本院作出（2015）观民诉保字第00223号裁定，立即冻结被告安徽中安塑业有限公司、许国清、陈启先、潘新娅银行存款1500万元或查封、扣押其同等价值的财产。
本院认为：农行安庆龙城支行与中安公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、农行安庆龙城支行分别与许国清、陈启先、潘新娅签订的《保证合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规范强制性规定，应认定合法有效。农行安庆龙城支行按合同约定，借款1500万元给中安公司后，中安公司仅支付利息940975.21元，借款本金未按合同约定的还款计划表执行，构成违约。故农行安庆龙城支行要求中安公司偿还借款1500万元及利息；许国清、陈启先、潘新娅承担连带偿还责任；对中安公司抵押的房产、土地变卖、拍卖、折价所得价款优先受偿的诉讼请求应予支持。为保护社会主义市场经济秩序，保护当事人的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定,判决如下:
一、被告安徽中安塑业有限公司在本判决生效后三日内偿还借款1500万元及利息（其中1000万元自2013年10月10日起至本判决确定的给付日止，利率按年利率7.38%，扣除已支付利息643716.94元；500万元自2011年11月4日起至本判决确定给付日止，利率按年利率7.38%，扣除已支付利息297258.47元）给原告中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行。
二、被告许国清、陈启先、潘新娅对上述被告安徽中安塑业有限公司给付义务承担连带偿还责任，许国清、陈启先、潘新娅承担连带偿还责任后，有权向安徽中安塑业有限公司追偿。
三、被告安徽中安塑业有限公司如到期不履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行有权要求变卖、拍卖、折价抵押房产、土地（房产证号：桐房地权证2013字第××号、桐房地权证2011字第××号、桐房地权证2011字第××号、桐房地权证2011字第××号，房地产他证：2013年第×××号、2013年第×××号、2013年第×××号、2013年第×××号，土地证号：桐国用（2013）第×××号、桐国用（2013）第×××号、桐他项（2013）第×××号）所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115810元，保全费5000元，共计120810，由安徽中安塑业有限公司、许国清、陈启先、潘新娅负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
代理审判员 周 鑫
人民陪审员 程 强
二〇一五年九月十七日
书 记 员 胡 泉
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。