广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初26354号
原告（反诉被告）：邹蔚，男，1970年9月3日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，
委托诉讼代理人：房树志，广东洋航律师事务所律师。
被告（反诉原告）：唐波，女，1988年3月30日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，
委托诉讼代理人：姚平杰，广东法鹏律师事务所律师。
第三人：中山市华振租售房地产顾问有限公司，住所地中山市火炬开发区康乐大道30号宇宏健康花城4号楼1××卡之1商铺。
法定代表人：梁观武。
委托诉讼代理人：陈甲华，该司员工。
第三人：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市东区中山三路45、47号。
法定代表人：张真理。
委托诉讼代理人：郑祝远，该司员工。
委托诉讼代理人：肖冰，该司员工。
原告（反诉被告）邹蔚与被告（反诉原告）唐波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案受理后，依法追加了中山市华振租售房地产顾问有限公司（以下简称华振租售）、中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建设银行）作为本案第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人房树志，被告的委托诉讼代理人姚平杰，第三人华振租售的委托诉讼代理人陈甲华到庭参加了诉讼，第三人建设银行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）邹蔚向本院提出诉讼请求：判令被告及时履行房屋买卖合同，判令中山市火炬开发区××路××房归原告所有。诉讼中，邹蔚变更诉讼请求为：1.解除合同；2.被告返还原告已付购房款184183.7元及利息（自201××年12月3日起至还清日止，按中国人民银行贷款利率计算）；3.被告赔偿原告27万元；4.被告赔偿原告双倍定金8万元。
事实与理由：201××年11月6日，原告与被告在华振租售处签订三方合同，约定：“一、卖方同意向买方出售中山市火炬开发区××路××房，建筑面积83.45平方米，房地产权证号：以产权证为准（未出房地产权证，只有中山市商品房销售登记备案表）”“三、该房地产转让成交价为43万元；其中，定金4万元，首付款14万元，另25万元以申请银行按揭方式支付”。根据合同，原告已经提前履行了支付定金及首付款义务，被告开始也是积极的，其于201××年12月3日收到原告支付的首付款及定金17万元后的当日就将涉案房屋的钥匙及门禁卡还有房屋内的所有家私电器交付原告，现在房屋已由原告接收使用；但可能是2016年房地产市场普遍涨价原因，当2016年11月底原告打听到涉案房地产出证了，原告及时要求被告配合原告办理银行按揭尽快过户，结果被告开始谎称还未出证，后以还在四川老家等为由拖延不予配合，拒不履行过户义务，原告要求经纪方催促被告尽快履行房地产买卖合同，经纪方多次要求被告配合过户，结果，被告同样是拒不履行合同。最近被告向原告提出要多收10万元才配合原告过户，原告当然不同意。原告本意想要求继续履行，无奈获悉被告已于2017年4月7日将涉案房产进行二次抵押，抵押金额为70万元，被告并于4月28日偿还房屋银行按揭贷款注销银行抵押，于5月5日注销二次抵押，将房屋出卖过户给案外人，导致涉案合同无法继续履行。
原告（反诉被告）邹蔚向本院提交证据如下：
1.房地产买卖合同；2.中山市商品房销售登记备案表；3.中国银行转账证明；4.收款收据；5.看楼确认书；6.家私物品清单；7.收据与借条；8.不动产登记资料证明表。
被告（反诉原告）唐波答辩并反诉称：一、根据《房屋买卖合同》第十条第2款规定，如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同，并由卖方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用。据此，如果被告违约，被告也仅须返还原告双倍定金8万元，原告不能要求其他损失。所以，被告除返还原告首期款14万元外，还需双倍返还原告定金8万元，但不需要赔偿原告其他损失。二、原告主张被告按同期银行贷款利率的四倍支付自201××年12月3日至还清购房款之日止的利息，没有事实和法律依据。理由如下：1.合同明确约定被告承担违约责任的方式为双倍返还定金，原告不得再要求被告承担其他形式的违约责任。2.原告主张的利息属于违约金，根据合同法规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金和违约金不能同时并用，只能择其一适用。三、原告主张被告赔偿损失27万元，无事实与法律依据。1.原告没有提供证据证明被告一房二卖致其遭受损失。2.根据中山市的房地产交易市场行情，由于政府严厉的房地产调控政策，二手房交易市场出现房价“稳中有降”的趋势。原告主张涉案房屋增值27万元，与客观事实不符。四、涉案合同的实际违约方是原告。合同约定若原告违约，则被告没收原告所交的4万元定金。由于签订合同时，涉案房地产尚未办理产权证，原告需以涉案房地产为抵押物向银行按揭贷款，故补充条款“卖方有责任敦促开发商尽快办理出证，买方需于卖方办理出房地产权证1××天内申请银行按揭贷款”。2016年11月，被告取得不动产权证书，遂联系原告办理银行按揭，然而原告不仅不予配合，反而主张被告违约。根据合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。由于原告违约，故被告主张解除合同并没收原告4万元定金。据此，被告特提起反诉，请求法院判令：1.解除反诉原告与反诉被告之间的房屋买卖合同；2.反诉被告腾退中山市火炬开发区岐关东路68号岭汇名轩3幢2梯704房，支付201××年11月6日起至合同解除之日的房屋占有使用费32000元（1600元/月×20个月）。
反诉原告（被告）唐波向本院提交证据如下：
1.房地产买卖合同；2.钥匙产权收取凭条；3.不动产权利证书；4.关于进一步促进我市房地产平衡健康发展的通知。
第三人华振租售述称，卖方未提供资料（身份证复印件、户口本复印件、房产证原件、收款账户）配合（卖方需要到场亲自签字的）买方、经纪方去银行申请按揭，所以按揭贷款无法办理。我司认为合同应该履行。
第三人华振租售未向本院提供证据。
第三人建设银行提交书面代理词称，唐波已于201××年12月3日向建设银行还清涉案房产所欠贷款，于2017年5月3日办妥注销抵押登记手续。
第三人建设银行未向本院提供证据。
经审理查明：201××年11月6日，邹蔚（买方）与唐波（卖方）及华振租售（经纪方）签订《房地产买卖合同》约定，卖方向买方出售卖方名下的位于中山市火炬开发区××路××房，总价43万元；其中定金4万元为第一部分楼款，由买方签署本合同时向卖方支付定金1万元，在签署合同之日起5日内补交定金3万元；第二部分楼款39万元中由买方凭借个人的收入、信用、工作等情况及银行要求（不以卖方未过户的房产做抵押）申请银行按揭贷款25万元（具体贷款金额以银行承诺书为准多退少补），买方申请按揭，卖方须提交申请按揭所需收款帐户及银行要求卖方应提供的资料；首期款（除定金外）14万元（根据实际贷款金额多退少补），由买方于银行同意卖方房地产扣款赎楼3日内向卖方支付部分首期款（除已付定金外）14万元用于卖方办理赎楼（卖方应于银行同意的扣款赎楼日之前提前告知买方准备赎楼款项）；在同时满足卖方房地产证无抵押（若卖方需赎楼，则还清贷款，并且注销抵押登记）及银行出具买方贷款承诺书之日起10个工作日内，双方须办理该房地产的递件过户手续；如买方交纳定金后违约，则定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿，并由买方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用；如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同，卖方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用。合同补充协议约定：该房地产物业尚未办理出房地产权证，卖方有责任敦促开发商尽快办理出证，买方需于卖方办理出房地产权证1××天内申请银行按揭贷款，且双方均需积极配合经纪方办理递件过户缴税领证、抵押放款手续；该物业包含固定装修及家私电器，随房出售物品；定金1万元于签合同当天支付给卖方，剩余定金3万元与首期款14万元，共17万元于赎楼扣款当天一齐支付给卖方该房地产物业供楼账户内。
合同签订当日，邹蔚向唐波支付定金1万元。
201××年12月3日，邹蔚通过银行转账17万元给唐波。唐波于同日出具《收款收据》载明：今卖方唐波收到买方邹蔚购买位于中山市火炬开发区××路××705的房地产款项17万元，经纪方已告知双方交易流程及风险，如卖方收到此款项后不依合同条款将房产出售买方，则双倍赔偿买方的损失。唐波并于当日将钥匙及门禁卡交付邹蔚，双方对房屋内的家私电器均确认无误，并填写了《家私物品清单》，邹蔚正式接管该房屋。
2016年8月10日，唐波在办理涉案房地产权证时，因确权面积大于合同面积，需补缴面积差价4183.66元，遂向邹蔚借款4183.66元，并出具《借条》给邹蔚，声明待房产过户当天，由邹蔚退还《借条》，唐波不必偿还此款。后唐波向涉案房产的开发商中山市佳益房地产开发有限公司补交了购房款。
2016年11月1日，涉案房地产的不动产权证办出，房产地址确定为中山市火炬开发区岐关东路68号岭汇名轩3幢2梯704房。
邹蔚了解出证消息后，要求唐波配合办理银行按揭及过户手续未果，于2016年12月21日向本院起诉，提出前述诉求。唐波则主张邹蔚不配合办理银行按揭，构成违约，向本院提出反诉。
另查：涉案房产于2016年11月1日抵押于第三人建设银行名下，于2017年4月7日抵押于案外人唐波名下，并于5月12日过户登记于案外人唐波名下。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。邹蔚与唐波签订的《房地产买卖合同》，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
本案中，邹蔚依约向唐波支付了购房定金1万元，其后又提前支付购房款（含定金3万元和房屋面积差价）174183.66元，其购房诚意十足。唐波在涉案房屋不动产权证办出后理应及时告知邹蔚并配合其办理按揭贷款手续。虽然唐波辩称邹蔚不配合办理，但是结合邹蔚已向唐波付款184183.66元、中山市各区镇房价自201××年底至2017年初大幅上涨、第三人华振租售关于“卖方不予配合”的陈述及邹蔚在涉案房产不动产权证办出一个多月后即起诉唐波要求继续履行合同的事实来分析，邹蔚不愿履行合同的可能性为零，反观唐波，其明知邹蔚提出继续履行合同之诉，仍然于2017年4月7日将房产抵押于案外人唐波名下，并置涉案合同于不顾，在5月12日将房产过户登记于案外人唐波名下，其行为显属违约。
现邹蔚主张解除合同，唐波亦主张解除合同，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。对于违约方唐波的其他反诉诉求，本院予以驳回。
关于邹蔚提出由唐波返还已付购房款、利息及赔偿损失的诉求，本院认为，合同关于“如买方交纳定金后违约，则定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”的约定系双方当事人对一方违约时守约方主张违约责任的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，且上述条款内容具有对等性，即该约定对于双方当事人同等适用，并不存在免除一方责任、加重对方责任或排除对方主要权利的情况，属有效约定。根据该项约定，卖方违约，仅需向买方承担双倍返还定金的违约责任。现邹蔚已向唐波支付定金4万元，则唐波需向邹蔚双倍还定金8万元，同时，还需将占用的144183.66元购房款及占用期间导致邹蔚的利息损失一并支付给邹蔚，至于邹蔚主张的超出此部分的违约损失，因与合同约定相悖，本院不予支持。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条的规定，本院判决如下：
一、解除原告邹蔚与被告唐波于201××年11月6日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告唐波于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告邹蔚双倍定金8万元；
三、被告唐波于本判决发生法律效力之日起七日内退还原告邹蔚购房款144183.66元及支付逾期退款利息损失（自201××年12月3日起至付清日止，按中国人民银行逾期贷款利率计算）；
四、驳回原告邹蔚的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告唐波的其他反诉请求。
案件受理费7750元，诉讼保全费2520元，合计10270元，由被告唐波承担（被告负担部分，原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起七日内径返原告）；反诉费800元，由反诉原告唐波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 杨 颖
人民陪审员 周观燕
二〇一七年八月三十日
书 记 员 郑诗琳
王静