黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿民三商初字第117号
原告陆盟，男，1985年4月27日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市阿城区。
委托代理人齐玉臣，黑龙江萧乡律师事务所律师。
被告孟秀平，女，1956年5月4日出生，汉族，哈尔滨市阿城区人民法院退休，哈尔滨市阿城区。
委托代理人赵桂琴，黑龙江天志律师事务所律师。
委托代理人孟冬冬，男，汉族，无职业，住哈尔滨市阿城区。
原告陆盟与被告孟秀平租赁合同纠纷一案，原告陆盟于
2015年1月12日向本院提起诉讼。本院于2015年1月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月3日、6月26日两次公开开庭进行了审理。原告陆盟、委托代理人齐玉臣、被告委托代理人赵桂琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陆盟诉称，孟秀平系个体经营者，经营坐落于哈尔滨市阿城区民权大街种子公司对面的蓬莱浴典。2014年8月7日，双方签订《蓬莱浴典经营协议书》，将其经营的蓬莱浴典租赁给原告经营，期限五年，第一年租金33万元。原告依约支付20万元租金后，发现孟秀平经营的蓬莱浴典营业执照没有年检，已过期作废无法经营。故诉至法院，请求判令解除双方签订的《蓬莱浴典租赁经营协议书》；判令返还租金20万元赔偿银行利息损失。
被告孟秀平辩称，一、2014年8月7日双方签订的《蓬莱浴典租赁协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，协议内容合法有效，具有法律约束力，应当受法律保护；二、原告拒不履行合同约定不支付租金的行为，属单方违约，应承担违约责任，除支付租金外，应承担拖欠租金的日千分之一违约金；三、双方签订协议时未约定由被告提供营业执照，被告只是出租场所和设备设施；四、签订协议时，原告给付10万元租金，剩余租金23万未给付，请求判令原告给付剩余租金23万元；五、原告经营期间2014年8月7日至2014年12月30日。其经营不善导致歇业，歇业撤出时将被告浴池中价值1103220元设施设备摞走致使浴池无法营业；六、请求判令原告经营期间拖欠电费6634.05元，拖欠水电费73920元，共计80554元。综上，原告诉讼无理，请求法院驳回原告诉讼请求，并判令其给付租金23万元，财产损失110万元，拖欠水电费8万元，违约金66010元。
本院在开庭审理过程中，陆盟为证明诉讼主张的事实成立，举示了证据：
证据一、《蓬莱浴典租赁经营协议书》。拟证明双方签订协议是企业承包租赁合同；
证据二、供热费明细四份。拟证明浴池自2011年至今欠供热费。
孟秀平对陆盟出示证据的质证意见为，证据一的真实性无异议，对证明目的有异议。认为不是企业租赁合同，仅是公民之间的浴池出租；协议中未约定由其提供营业执照，应由其自行办理；证据二认为与本案无关联性。
孟秀平为证明抗辩主张的理由成立，向法院提交如下证据并当庭举证：
证据一、《蓬莱浴典租赁经营协议书》。拟证明租赁的时间为2014年8月7日，租金33万元，租金未交齐违约；
证据二、哈尔滨市供电公司阿城分中心证明。拟证明陆盟在经营浴池期间拖欠电费6634.05元；
证据三、收缴水费通知书。拟证明陆盟经营期间拖欠水费及滞纳金73920元；
证据四、卫生许可证。拟证明陆盟经营浴池期间办理了临时卫生许可证。
陆盟对孟秀平举示证据的质证意见为：证据一无异议；证据二、证据三真实性有异议。认为二单位与本案有利害关系，且8月份至10月份不应拖欠这么多水费。2014年8月7日前就拖欠水费；证据四真实性无异议，对证明目的有异议。
经陆盟申请对蓬莱浴典进行现场勘查，拟证明浴池于2014年12月份至2015年1月份被房屋所有权人砌墙间隔，无法经营。
陆盟对现场勘查笔录质证意见无异议。
孟秀平对现场勘查笔录质证意见无异议。
本院确认：陆盟举证一系双方自愿签订的租赁协议，真实性本院予以采信，因哈尔滨市阿城蓬莱洗浴休闲广场（工商登记名称）系个体工商户，其营业执照并不能用于租赁，故陆盟主张其租赁合同为企业租赁的证明目的本院不予采信。陆盟举示证据二拟证实因蓬莱浴典拖欠取暖费热力公司停止供热，致使浴池不能正常营业。因双方租赁协议中明确约定此期间的取暖费应由孟秀平缴纳，故此费用是否缴纳与陆盟无关，如因费用未缴纳致使热力公司停止供热，陆盟应就此主张向本院提供相关证据加以证实，现陆盟仅提供上述证据主张热力公司停止供热证据不充分，本院不予采信。对孟秀平出示的证据一、二、三、四的真实性，本院予以采信，因孟秀平虽提起反诉，但未向本院缴纳诉讼费用，故其证明目的本院不予采信。对现场勘查笔录本院予以采信。
本院经审理查明，2014年8月7日，陆盟与孟秀平签订《蓬莱浴典租赁经营协议书》。内容为，一、孟秀平将自有的坐落于阿城区民权大街种子公司对面的蓬莱浴典租赁给陆盟经营；二、租期五年，自2014年8月7日至2019年8月6日止；三、租金2014年8月7日至2015年8月6日为33万元，以后租金低价为26万元，涨幅随行就市双方协商；四、自2014年8月7日签订合同之前水电、物业、供热等一切费用由孟秀平承担，自2014年8月7日之后水电、物业、供热等一切费用由陆盟负责；五、室内洗浴设备归陆盟使用；六、2014年租金在本合同签订之日交付定金10万元，余款5日内交齐。下一年度缴费在一年期满前一个月内交清。以下类推；七、在承租期间内要注意防火防水，确保房屋设施安全完好。如有损坏陆盟承担赔偿责任；八、此合同签订后双方守信，不得反悔。如果违约按涉案金额的日千分之一承担违约责任和赔偿责任；九、承租期内如果出卖陆盟享有优先购买权；十、以上协议一式二份，双方各持一份，具有同等效力，本合同自双方签字后生效。签订合同当日，陆盟交付租金10万元，陆盟接收该浴池，陆盟对该浴池装修营业至2014年10月份撤出浴池，2014年12月至2015年1月浴池房屋所有人将浴池大厅及休息大厅分别砌墙兼并。
本院认为，租赁合同是出租人按照约定交付租赁物，承租人支付租金的协议。本案中，陆盟与孟秀平之间签订的虽名为蓬莱浴典租赁经营协议，但符合租赁合同的特征，应视为租赁合同，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，孟秀平作为出租人按照合同的约定将租赁财物交付给承租人陆盟，全部履行了合同约定的义务。陆盟作为承租人接受租赁财产后，随即进行了装修并营业，在合同履行期间，双方发生争执产生纠纷。现陆盟提前撤出浴池，浴池已被出租人改变实际用途，合同已不具备实际履行条件，合同目的已不能实现，履行成为不必要，且陆盟作为承租人请求解除合同，孟秀平作为出租人表示同意，故陆盟主张租赁合同诉请，应予支持。陆盟在合同约定的时间未足额交清租赁费用，构成违约，其主张的蓬莱浴典的营业执照没有年检过期作废，同时拖欠水电费，取暖费，无法正常经营，孟秀平应返还已收取的20万元租赁费，并赔偿银行利息损失装修损失的诉讼请求，又未向本院提供证据加以证实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己的主张有责任提供证据”。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证实。没有证据或者证据不足以证实当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，陆盟未就此项主张向本院举示浴池营业执照被废止，工商、水电及热力缴费部门责令其停业或限期缴费，致使其不能正常营业的相关证据，应承担不利的法律后果。而本院于庭审后调取了蓬莱浴典的工商基本信息，显示其企业状态为“正常”，企业类型为个体工商户。故其营业执照仍可以继续使用，且本案系财产租赁，合同中并未明确约定提供营业执照，故对营业执照的提供属非合同义务。综上，在双方协议中未约定孟秀平有义务向陆盟交付营业执照，或有义务协助其办理营业执照的前提下，陆盟此项主张证据不充分，应予驳回。被告孟秀平反诉主张判令陆盟给付租金23万元，财产损失110万元，水电费8万元，违约金66010元。因其在规定的时间内未交纳诉讼费，视其放弃主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除陆盟与孟秀平于2014年8月7日签订的《蓬莱浴典经营协议书》；
二、驳回原告陆盟其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由原告陆盟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 于 涛
审 判 员 关宏丽
人民陪审员 王 利
二〇一五年七月二十日
书 记 员 吕亚娇
范思彤