清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民一初字第642号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区。
负责人：廖晓云，该分行行长。
委托代理人：熊柏生，该分行职员。
委托代理人：李文锋，该分行职员。
被告：杜海洋，男，汉族，住清远市清城区，身份证号码2034。
被告：张瑜珊，女，汉族，住清远市清城区，身份证号码4764。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉被告杜海洋、张瑜珊借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远分行的委托代理人熊柏生到庭参加诉讼。被告杜海洋经本院公告送达期满、张瑜珊经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉称：被告杜海祥因经营中流动资金的需要，于2014年2月25日向中国农业银行股份有限公司清远分行辖下新城支行借款1700000元，借款合同约定期限自2014年2月25日起至2015年2月24日。采用按月结息，一年期还本，并在自助循环借款额度内自助循环使用借款额度，结息日为每月的20日，一年还本后自助循环借款（利率随变化而调整），执行利率为7.80%，由被告杜海祥、张瑜珊提供位于清远市新城北江一路帝景豪园一座13层C号及清远市小市振南街左一巷2号502号、清远市高新技术产业开发区建设南路万家福公寓一号楼首层04号房屋作贷款抵押，并办理了抵押登记手续。被告张瑜珊签订共同还款责任确认书，应对借款承担共同清偿责任。借款到期后，原告多次要求被告归还借款，但被告没有按时归还，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决：1、被告偿还欠原告贷款本息1712847.10元（其中本金1700000元，利息12847.10元，该利息计至2015年4月28日），剩余利息按照原合同约定的利率和计算方式计算至贷款还清之日止；2、原告对抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告张瑜珊对借款承担连带清偿责任；4、上述被告共同承担本案诉讼费用。
被告杜海洋、张瑜珊没有提出答辩意见及证据。
经审理查明，2013年2月1日，原告辖下机构中国农业银行股份有限公司清远新城支行为贷款人、被告杜海洋为借款人和抵押人、被告张瑜珊为抵押人，共同签订了一份合同编号为44020120130017214的《最高额担保个人借款合同》，该合同约定：自2013年2月1日起至2016年1月31日止，借款人可以在1900000元的借款本金额度内向贷款人申请借款；借款利率借款期限在一年以内的适用固定利率，一年以上的，适用浮动利率；抵押担保人杜海洋以其位于清远市新城北江一路帝景豪园一座13层C号房屋、清远市小市振南街左一巷2号502号房屋为上述借款分别设立了最高额抵押权担保并办理了他项权证登记手续，债权数额分别为650000元和150000元，被告张瑜珊以共有权人的名义出具了《同意房产抵押承诺书》；抵押担保人张瑜珊以其位于清远市高新技术产业开发区建设南路万家福公寓一号楼首层04号房屋为上述借款设立了最高额抵押权担保并办理了他项权证登记手续，债权数额为1100000元，杜海洋以共有权人的名义出具了《同意房产抵押承诺书》；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。2012年12月24日，被告张瑜珊作为保证人向中国农业银行股份有限公司清远新城支行出具了《共同还款责任确认书》，承诺为杜海洋依上述借款合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。
2014年2月25日，中国农业银行股份有限公司清远新城支行向被告杜海洋发放了借款1700000元用于生产经营周转，执行利率为7.80%，逾期利率11.70%，借款到期日为2015年2月24日，还款方式为一次性还本按约还息，当日被告杜海洋在上述借款凭证上签字确认。被告杜海洋借款后，并未能按合同约定还款。截止2015年4月28日止，尚欠借款本金1700000元、利息12847.10元。
以上事实，有原告提供的最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、借款凭证、本息清单、房地产权证、房地产他项权证、同意房产抵押承诺书、共同还款承诺书、第三人抵押承诺书，以及本院庭审笔录为证。
本院认为，原告辖下的中国农业银行股份有限公司清远新城支行与被告杜海洋、张瑜珊签订的《最高额担保个人借款合同》，主体适格，内容合法，属于有效合同。被告杜海洋、张瑜珊用于抵押担保的房屋设立了最高额抵押担保且已办理了抵押登记，抵押关系成立，合法有效。被告张瑜珊为被告杜海洋借款提供连带责任保证，有其签订出具的共同还款责任确认书为证，保证关系有效成立。各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。中国农业银行股份有限公司清远新城支行已履行了给付借款的义务，但被告杜海洋在借款后，并无按合同的约定依时清还贷款本息，2015年4月28日止，尚欠借款本金1700000元、利息12847.10元，且至今未偿还本息，被告的行为已构成违约，应依照合同的约定承担相应的违约责任。被告杜海洋应将尚欠的贷款本金1700000元及相关利息全部清还给原告，利息计至2015年4月28日止为12847.10元，此后的利息按照原合同约定的借款利率计算方式计付。由于借款是以被告杜海洋位于清远市新城北江一路帝景豪园一座13层C号房屋、清远市小市振南街左一巷2号502号房屋、张瑜珊位于清远市高新技术产业开发区建设南路万家福公寓一号楼首层04号房屋作抵押担保，并已办理了最高额抵押担保登记，因此，原告对被告杜海洋、张瑜珊提供的借款抵押物享有优先受偿权（优先受偿范围以所设定的最高额担保债权为限），原告可以该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款在最高额担保债权范围内优先受偿。对于原告要求被告张瑜珊承担连带担保责任的请求，因被告张瑜珊为被告杜海洋借款提供的是连带责任保证，其应对被告杜海洋所负债务承担连带清偿责任，故原告该请求，理据充分，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告杜海洋于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行清偿借款本金1700000元及利息（利息计至2015年4月28日为12847.10元，此后利息参照原合同约定的借款利率计算方式计算至本金还清之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司清远分行对被告杜海洋、张瑜珊提供的借款抵押担保房屋（其中杜海洋用于抵押房屋为位于清远市新城北江一路帝景豪园一座13层C号房屋，设定最高额抵押担保金额为650000元；清远市小市振南街左一巷2号502号房屋，设定最高额抵押担保金额为150000元；张瑜珊位于清远市高新技术产业开发区建设南路万家福公寓一号楼首层04号房屋，设定最高额抵押担保金额为1100000元）折价或拍卖、变卖的价款在所设定的最高额抵押担保金额范围及第一判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告张瑜珊对第一判项所确定的被告杜海洋所负债务承担连带清偿责任；
本案受理费20216元，财产保全费5000元，合共25216元，由被告杜海洋、张瑜珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 罗文勇
人民陪审员 欧惠娴
人民陪审员 潘素华
二〇一五年十月十四日
书 记 员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。