福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初2512号
原告：谢鸿燕，女，1978年4月7日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，
委托诉讼代理人：谢志强，男，1974年6月17日出生，汉族，住福建省惠安县，系谢鸿燕之夫。
被告：丰泽区大都市房产中介所，住所地福建省泉州市丰泽区津淮街中段毅达商住中心*号楼***室，注册号码350503600190074。
经营者：余茂忠，男，1969年1月26日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托诉讼代理人：许良妹，福建闽岚律师事务所律师。
第三人：周木珍，女，1980年11月28日出生，汉族，住福建省建瓯市，
原告谢鸿燕与被告丰泽区大都市房产中介所（以下简称大都市中介所）居间合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢鸿燕委托诉讼代理人谢志强、被告丰泽区大都市房产中介所委托诉讼代理人许良妹、第三人周木珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢鸿燕向本院提出诉讼请求：1、责令大都市中介所赔偿因其擅自处分定金造成谢鸿燕的损失3万元；2、责令大都市中介所赔偿谢鸿燕因房屋空置导致的损失2400元。事实和理由：谢鸿燕与大都市中介所、周木珍于2016年1月19日在大都市中介所的办公室签订了一份《房产买卖、经济合同》（以下简称《房产合同》），周木珍当场拿出3万元作为定金，按合同约定，该定金由大都市中介所暂代谢鸿燕保管，谢鸿燕向大都市中介所出具了一份代管定金条。之后，谢鸿燕按约定履行合同，清空了位于丰泽区××大厦南侧××大厦××房，并与大都市中介所的工作人及周木珍前往丰泽行政服务中心办理相关的房产过户手续，此时，周木珍突然提出不购买房屋，后亦未在与谢鸿燕联系，因担心违约，该房屋一直空置，损失的租金收入为2400元。
大都市中介所辩称：第一，系谢鸿燕违约金在先，因谢鸿燕未再双方约定的时间至房管局办理相应过户手续，而是在2016年2月4日才至房管局与周木珍予办理产权登记；第二，谢鸿燕述称周木珍提出补办理过户手续没有事实依据，诉争房屋当时尚有租户未搬迁；第三，审理本案的居间合同纠纷前应先审理谢鸿燕与周木珍之间的买卖合同关系的过错方系哪方；四、谢鸿燕要求大都市中介所赔偿诉争房屋空置导致的损失2400元无依据。
周木珍述称：其与谢鸿燕、大都市中介所三方于2016年2月4日至房管局办理过户手续，但谢鸿燕突然提出不卖房屋。大都市中介所确实已向其退还定金。
本院经审理认定事实如下：谢鸿燕作为甲方与周木珍作为乙方、大都市中介所作为丙方于2016年1月19日签订一份《房产买卖、经纪合同》，合同第六条第一款约定“甲方已经依法取得该房产的所有权，且保证该房产可以上市交易，并对该房产现状负责，甲方保证有权将该房产及装修附着物、附属配套设施上市交易；甲方保证在交易时该房产没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税金等均已在交易前办妥。”，第三款约定“属于甲方之泉州市丰泽丰泽街中银大厦南侧联城大厦326的房产，现抵押设定在鲤城建行。上述房产已经解压，甲方取得房屋所有权证后，应于2016年1月30日的房屋所有权证提交丙方保管，并在丙方的协助下甲、乙双方即应开始办理交易过户的收件手续，任何已犯怪不得故意拖延，否则属违约行为。”，第十条第一款约定“下定金：签订本合同时，乙方下定金30000元给谢鸿燕（为确保甲、乙、丙三方合法权益该定金暂由丙方代为保管于过户当日三方交接结算或直接充当首付款部分）。”第十二条约定“买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的视为违约；若因发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷而造成合同履行障碍的，视为其违约；若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。”第十三条约定“依照（中华人民共和国合同法）有关规定，违约方须向守约方支付等同于定金数额的违约金及由此造成的其他费用，并且支付双方佣金、服务费及为实现佣金权利所产生的其他必要费用给丙方”。《房产合同》附件《一次性交易程序》第一条约定“甲、乙双方约定在2016年1月30日之前携带有关证件会同丙方随带房地产交易登记部门的买卖合同办理该房产交易收件受理手续”，第三条约定“乙方应在办理交易收件受理当天将购房款共计37万元（其中含定金3万元）一次性解入甲方账户”。合同签订后，周木珍于2016年1月19日依约将定金3万元交由大都市中介所保管，大都市中介所出具一份《代管定金条》交由谢鸿燕保管，《代管定金条》载明“兹代保管本人谢鸿燕收到周木珍购买丰泽丰泽街中银大厦南侧联城大厦326室房屋的购房定金3万元整”。后谢鸿燕未依约于2016年1月30日前将房屋所有权证交由大都市中介所保管。2016年2月4日，谢鸿燕与周木珍至丰泽行政服务中心办理网签手续后，未进一步办理房屋过户手续，诉争房屋至今未过户至周木珍名下。庭审中，原、被告及第三人均同意解除《房产合同》。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产买卖、经纪合同》系三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。三方均应依合同约定履行义务。该合同中的定金条款在周木珍于2016年1月19日将定金3万元交由大都市中介所保管时即生效。原、被告及第三人一致同意解除《房产合同》，对此本院予以准许。依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定及讼争合同的约定，定金罚则的适用须有可归责于一方的事由，但从本案的事实来看，谢鸿燕未依约于2016年1月30日将房屋所有权证交由大都市中介所保管，而其提供的录音中余茂忠述称“合同确实是约定好一次性付全款，后来最有一两天小周突然提出要留尾款待迁入户口再付的要求，我也挺为难”，欲证明《房产合同》未能履行系因大都市中介所及周木珍违约导致，但该份录音中周木珍并不在场，且庭审中周木珍亦否认其曾向大都市中介所要求过户后才缴纳尾款，故对该份证据的关联性不予认定。因谢鸿燕违约在先且未能举证证明诉争房屋未能过户的原因在于周木珍，其无权使用定金罚则即其无权没收周木珍已付定金，故大都市中介所将定金3万元退还周木珍的行为并未对谢鸿燕造成损失，因此对谢鸿燕主张的要求大都市中介所偿还因大都市中介所擅自处分定金造成其损失3万元不予支持。谢鸿燕诉求大都市中介所赔偿因诉争房屋空置导致的损失2400元，但并未提供证据证明房屋空置系因大都市中介所导致，故对该诉求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回谢鸿燕的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费610元，由谢鸿燕负担。
如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 徐翰毅
代理审判员 许祥鑫
代理审判员 刘圣楠
二〇一六年十二月八日
书 记 员 何静艳
附：主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。