湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2015）湘民一初字第1425号原告杨南方。被告湘阴县华顺房地产开发有限公司，住所地：湖南省湘阴县文星镇江东路原木材公司院内。法定代表人左卫国，系该公司负责人。被告左卫国。原告杨南方与被告湘阴县华顺房地产开发有限公司（以下简称“华顺公司”）、左卫国民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法适用普通程序，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告杨南方到庭参加了诉讼，被告华顺公司和左卫国经法院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现�审理终结。原告杨南方原系以商品房买卖合同纠纷向本院提起诉讼，其诉请要求被告华顺公司履行双方签订的商品房买卖合同，向原告交付位于湘阴县文星镇江东中路南侧“盛世名门”楼盘第012幢9层901号-912号共12套商品房，并办理房屋产权手续及支付违约金。在诉讼中，被告华顺公司辩称与原告并非真正的房屋买卖合同关系，而是借款关系，所签订的涉及12套商品房的房屋买卖合同是借款时的担保。为证明借款事实，华顺公司向本院提交了签订房屋买卖合同后其每月向原告支付利息的证据。本院经审查，认为原、被告双方属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的以签订买卖合同作为借款担保的情形，原告要求被告华顺公司履行买卖合同不符合规定。在依法向原告进行释明后，原告于2016年4月15日提出变更诉讼请求的申请，并申请追加左卫国为本案的共同被告。原告杨南方变更后的诉讼请求为:1、判令两被告立即偿还借款本金150万元，并按照每月2%的利率标准支付利息；2、判令两被告根据《商品房买卖合同》第九条约定的日万分之五的标准支付违约金；3、判令两被告承担本案的诉讼费。其事实与理由为：2014年3月28日，经明珠伟业投资公司经理李伟介绍，他借款150万元给被告华顺公司，被告华顺公司以位于湘阴县文星镇江东中路南侧编号为湘国用（2010）第008112598号地块上的建筑楼盘“盛世名门”综合楼第012【幢】【单元】9层901号房-912号房共12套商品房作为抵押（因当时手续不全，不能办理他项权证，所以直接签订了买卖合同）。另还约定，借款期限为5个月，每月支付2.2%的借款利息。5个月后，他要求被告华顺公司偿还本金，华顺公司因资金困难，其公�法定代表人左卫国会同中介人李伟向他请求延期5个月，他表示同意。借款期间，被告华顺公司于2014年的3月28日、4月29日、5月29日、7月20日、8月6日、9月28日、11月1日、12月1日和2015年的元月19日经中介人李伟按照月息2.2%支付了利息。2015年元月起至起诉前，他多次要求被告还本付息，但被告左卫国避而不见。现被告逾期未还款，已经给他造成了较大经济损失，故请求法院判如所请。在庭审中，原告对其第一项诉讼请求中的利息计算进行了说明：以150万元为本金，按照月利率2.2%，从2015年1月28日起计算至实际还清之日止。被告华顺公司和左卫国均未就原告变更后的诉讼请求进行答辩，本院视为其放弃答辩和质证的权利。原告为证明其主张，向本院提供以下证据：1、签署时间为2014年4月8日的商品房预售合同，证明被告华顺公司将12�商品房出卖给原告；2、购房款收据和银行转账回单，证明（1）原告已将150万元购房款支付给被告，（2）该150万元系原告与案外人姚胜军合伙凑成，其中原告向姚胜军分两次合计转账880200元；3、商品房买卖合同备案证明，证明12套房屋的购房合同已经办理备案手续；4、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格；5、被告华顺公司的企业登记信息，证明被告华顺公司的主体资格；6、证人李伟的证言，证明原告借款150万元给被告的事实。庭审中，原告又当庭提交了一份签署时间为2014年3月28日的商品房预售合同，证明2014年3月28日原告借款给被告，当天即与被告签订了商品房预售合同，后为了办理备案登记，于2014年4月8日又重新签订了商品房预售合同。庭审结束后，经法庭许可，原告又补充提交了中国银行的个人业务交易单及银行明细清单，证明150万元借款是通过姚胜军的账户于2014年3月28日转账给被告华顺公司的。被告华顺公司提交了11份利息收据，证明原、被告之间是借款关系，且被告每个月都支付了利息。被告左卫国没有提供证据。对于被告华顺公司提供的证据，原告表示：对2014年3月28日的金额为10.8万元的收据，原告本人只收取了其中的3.3万元作为利息，其余的7.5万元是被告支付给李伟的佣金；对2014年9月28日的金额为8.96万元的收据、2014年10月8日的金额为8.96万元的收据、2014年11月1日的金额为12.34万元的收据、2014年12月1日的金额为12.34万元的收据、2015年1月19日的金额为8.96万元的收据，均只收了其中的3.3万元作为利息；对时间依次为2014年的4月29日、5月29日、7月20日、8月6日的4张金额为3.3万元的收据，认可是被告向其支�的利息。本院依法审查原、被告提供的证据和原告在庭审中的陈述，查明如下事实：2014年，被告华顺公司因需要资金周转，经案外人李伟介绍向原告借款，原告与案外人姚胜军共同筹得150万元后以原告个人名义出借给被告华顺公司。原告与被告华顺公司的法定代表人左卫国口头约定借款期限为5个月，借款利率为月利率2.2%。150万元借款由姚胜军汇总原告出资后于2014年3月28日以转账方式一次性付至被告华顺公司的账户。为担保还款，原、被告约定以华顺公司所开发的位于湘阴县文星镇江东中路南侧的“盛世名门”综合楼第九层作为抵押，但因房屋暂不能办理抵押手续，双方遂协商以直接签订买卖合同的方式作为担保。在借款支付当日，被告华顺公司向原告杨南方出具了一份数额为150万元的购房款收据。2014年4月8日，双方签订了一�编号为2013138012005的《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告华顺公司开发的位于湘阴县文星镇江东中路南侧的“盛世名门”综合楼（又名“华顺宾馆”）第012幢9层第901至912号共计12套商品房。该合同第八条约定华顺公司应在2014年12月31日之前将房屋交付给原告使用，第九条第1点（2）项约定若逾期交付超过60日后，原告有权解除合同，被告华顺公司应自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按已付款1%支付违约金，且若原告要求继续履行合同，被告华顺公司应自第八条约定的交付日的次日起按照已付购房款日万分之五的标准向原告支付违约金。自借款发生后，被告华顺公司分别于2014年的3月28日、4月29日、5月29日、7月20日、8月6日、9月28日、10月8日、11月1日、12月1日和2015年的1月19日以每月3.3万元的标准向原告支付了共计10个月的利息，因为双方首次约定的5个月借款期限到期后，被告华顺公司不能偿还借款而请求延期，双方协商后将借款期限再延长了5个月。但是，被告华顺公司在延期届满后一直未偿还本金，也未再继续支付利息。本案争议的焦点在于：一、原告与被告华顺公司之间的借款是否真实合法有效；二、被告应偿还的本息数额如何确定。三、原告主张的违约金是否应予支持。本院认为，一、原告起诉初始的诉讼请求为要求被告交付房产，其变更诉讼请求系因被告华顺公司以借款关系抗辩并举出了利息支付的证据。在变更诉讼请求后，原告也举证证明了150万元借款的交付，并陈述了双方签订房屋买卖合同担保借款的经过。综合全案证据，足以认定原、被告之间150万元的借款关系真实、合法，本院依法予以保护。二、作为借款的偿还义务人，被告华顺公司理应按�双方约定的期限向原告全额偿还借款，但原告表示被告一直未还本金，只支付了10个月的利息（从2014年3月28日起至2015年1月27日止）。同时，华顺公司所提供的证据中，仅有其已付10个月利息的证据，对本金的偿还并未提供证据证明。此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，华顺公司自愿以月利率2.2%的标准（即每月支付3.3万元）向原告支付利息并未违反法律规定，其已付利息无需冲抵本金。因此，对原告要求被告华顺公司偿还150万元本金的主张，本院予以支持。对于利息，原告自认被告已付10个月利息，现要求被告按照月利率2.2%支付自2015年1月28日起的逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款的规定，原告主张的利息标准�高，本院依法支持按照年利率24%计算逾期利息。三、原、被告均认可双方签订的《商品房买卖合同》系本案借款的担保，进行房屋买卖并非双方的真实意思表示。现原、被告之间的借款关系已经确认，原告理应按照借款约定来主张出借人的权利，而无权就双方签订的房屋买卖合同来主张买受人的权利。因此，对原告要求华顺公司按照《商品房买卖合同》第九条约定的逾期交房责任支付日万分之五的违约金的主张，本院依法不予支持。此外，被告左卫国作为被告华顺公司的法定代表人，其在本案中系代表公司向原告借款，原告所提供的款项是直接进入被告华顺公司的法人账户。在原告未提供其他证据证明被告左卫国应就本案借款承担偿还责任的情况下，要求左卫国承担责任的依据不足，本院对原告要求左卫国承担责任的诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告湘阴县华顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨南方偿还借款本金150万元及相应利息（利息以150万元本金为基数，按照年利率24%，自2015年1月28日起计算至实际清偿之日止）；如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债�利息。二、驳回原告杨南方的其他诉讼请求。本案案件受理费18300元，财产保全费5000元，合计23300元，由被告湘阴县华顺房地产开发有限公司承担20000元，由原告杨南方承担3300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  陈飞涛人民陪审员  甘建军人民陪审员  侯 静二〇一六年七月二十九日书 记 员  李 顺