福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仙民初字第5992号
原告凌清霞，女，1976年1月30日出生，汉族，农民，住仙游县。
被告福建省安特房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城北路三信城市家园综合楼4楼。
法定代表人黄鸿华，总经理。
原告凌清霞与被告福建省安特房地产开发有限公司（以下简称安特公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月12日受理后，适用简易程序，依法由审判员陈伟斌独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告凌清霞到庭参加诉讼，被告安特公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告凌清霞诉称，2011年4月20日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的仙游县鲤城街道内社区《安特.豪景园》第7座1单元102号房，该商品房总价款为439851元（人民币，下同），产权面积132.6平方米，原告于2011年4月22日交付总房款439851元。《商品房买卖合同》第八条约定，被告将于2011年7月22日之前将该商品房交付原告使用。可是交房后原告不能取得该商品房权属证书，原告曾经多次找被告理论，被告却以各种理由迟迟不能交付该商品房权属证书给原告，至今还未能取得。按照《商品房买卖合同》第十四条，约定原告不能在商品房交付使用后90日内取得商品房权属证书，原告不退房，被告应承担自逾期之日起每日按已付款的万分之二向原告支付违约金。被告的上述行为，已经构成违约，应该承担相应的违约责任，故请求：1、依法判令被告协助原告办理房地产权属证书；2、依法判令被告支付以购房款439851元为基数，从2011年4月22日起按每日0.002%计至原告取得权属证书之日止的逾期办证违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告安特公司未作答辩。
经审理查明，2011年4月20日，原告凌清霞与被告安特公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告凌清霞购买被告安特公司坐落于仙游县鲤城街道城内社区《安特.豪景园》第7幢1层套房102号房，建筑面积132.6平方米，总价款为439851元。《商品房买卖合同》第十四条约定：被告安特公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告安特公司提供的资料交付原告凌清霞。如因被告安特公司原因，原告凌清霞不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告凌清霞不退房，被告安特公司自逾期之日起每日按原告凌清霞已付款的0.002%向原告凌清霞支付违约金。合同签订后，原告凌清霞依约向被告安特公司支付购房款。被告安特公司于2012年4月10日向原告凌清霞交房。原告凌清霞至今未取得该商品房的权属证书，为此，原告凌清霞于2015年11月12日诉来本院请求处理。
认定上述事实证据有：原告凌清霞的陈述、原告凌清霞提供的《商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票二份等证据证实，经庭审审查，证据间能相互印证，本院予以采信。
本院认为，原告凌清霞与被告安特公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，依法受法律保护。原告凌清霞按照《商品房买卖合同》已依约向被告安特公司缴纳了全部房价款，被告安特公司已于2012年4月10日向原告凌清霞交房。根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，被告安特公司应在交房后60日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告安特公司提供的资料交付原告凌清霞。但被告安特公司没有在本院指定的举证期限内提供证据证明其按合同约定的时限为原告凌清霞办理了房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付给原告凌清霞。故可以认定被告安特公司至今未履行上述合同义务，致原告至今未能取得房屋产权证书，故被告的行为已构成违约，应按《商品房买卖合同》第十四条的约定承担相应的违约责任。原告凌清霞于2015年11月12日起诉，被告安特公司应向原告凌清霞承担自2013年11月13日起至其起诉之日止的违约金。由于原告凌清霞何时能取得房屋权属证书无法确定，故其要求违约金计至办理该商品房权属证书完毕之日止，必将造成判决后的执行障碍，在本案中难予支持，故对于2015年11月12日之后的违约金，原告可另寻途径解决。原告凌清霞请求2013年11月13日之前的违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。根据原、被告签订《商品房买卖合同》的约定，被告安特公司有义务协助原告凌清霞办理房地产权属证书。原告凌清霞请求被告安特公司协助原告办理房地产权属证书有理，予以支持。原告合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求，本院予以驳回。被告安特公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告福建省安特房地产开发有限公司应在本判决生效之日起一个月内协助原告凌清霞办理坐落在仙游县鲤城街道城内社区《安特.豪景园》第7幢1层102号套房的房屋权属证书。
二、被告福建省安特房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告凌清霞违约金，违约金计算方法：以人民币四十三万九千八百五十一元为基数，自二O一三年十一月十三日起按每日0.002%计至二O一五年十一月十二日止。
三、驳回原告凌清霞请求被告福建省安特房地产开发有限公司支付以购房款人民币四十三万九千八百五十一元为基数，按每日0.002%从二O一一年四月二十二日起计至二O一三年十一月十二日止的违约金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币五十元，减半后收取人民币二十五元，由被告福建省安特房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 陈伟斌
二〇一五年十二月三十日
书记员 李 双
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。