云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0423民初64号
原告通海名邦小额贷款有限公司。
法定代表人常斌，任公司董事长。
委托代理人杨元，云南阳源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告黄蕊，女。
被告李云福，男。
原告通海名邦小额贷款有限公司（以下简称名邦贷款公司）与被告黄蕊、李云福借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年5月5日公开开庭审理本案。原告名邦贷款公司委托代理人杨元到庭参加诉讼，被告黄蕊、李云福经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告名邦贷款公司诉称，被告黄蕊、李云福系夫妻。2014年12月18日，经被告黄蕊、李云福向原告申请，并由被告提供房屋进行抵押担保，向原告借款50000元，利率按17‰（月）计算，借款期限12个月，借款于2015年12月17日到期。合同签订后，原告将贷款提供给被告黄蕊、李云福。被告从2015年10月21日起未按合同约定支付利息�贷款到期后未能按时偿还本金，经原告催促清偿未果。2015年3月21日，经被告黄蕊、李云福向原告申请，并由被告提供房屋进行抵押担保，向原告借款50000元，利率按17‰（月）计算。借款期限12个月，借款于2015年3月30日到期。合同签订后，原告将贷款提供给被告黄蕊、李云福。被告从2015年10月21日起未按合同约定支付利息，贷款逾期，但借款人已连续三个月未付利息，根据合同约定，原告有权要求借款人提前还款。请求人民法院：一、判决黄蕊、李云福连带清偿原告欠款100000元及从2015年10月21日起至2016年1月20日止的利息5213.34元及至实际清偿完毕时止的利息（利息按17‰计算）；二、判决原告对被告所有并进行抵押的通房权证秀字第**号房屋享有优先受偿权。
被告黄蕊、李云福未提交答辩意见。
原告针对其诉讼请求，举证如下：
一、营�执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证各一份，以证明原告的主体适格；
二、黄蕊、李云福的身份证复印件、户口登记簿复印件、结婚证复印件各一份，以证明被告的身份及婚姻情况；
三、借款申请审批表、《个人借款/担保合同》、抵押承诺、借款借据、网上银行电子回单各二份，以证明被告向原告借款及提供抵押担保，双方约定相关权利义务，原告向被告发放贷款的情况；
四、通房权证秀字第**号房屋所有权证一份、通房秀共字第XX号房屋共有权证二份、通房他证2011字第**号他项权证一份，以证明2014年12月18日的借款办理了抵押登记，2015年3月的借款未办理抵押登记。
二被告未提交证据材料，也未到庭对上述证据质证。
本院对上述证据审查认为：原告的四组证据系原告在举证期限内提�的书证，具备书证的构成要件，能够证明原、被告的基本身份情况，及借款和提供抵押的事实，本院对其真实性、合法性与关联性予以认定。二被告未到庭质证，视为放弃质证权利。
综上，本院认定本案的法律事实如下：
2014年12月8日，二被告向原告申请借款50000元用于经营周转。同日，二被告向原告出具《抵押承诺》承诺：本人自愿将位于秀山镇附城村通房权秀字第XX号的房产及土地作为借款50000元的抵押担保，如不能按期归还贷款本息，本人愿意将以上抵押物交名邦贷款公司依法处置变卖，并且同意接受依法强制执行，以归还贷款本息，所产生的费用全部由本人承担。同日，原告名邦贷款公司（贷款人、抵押权人）与被告黄蕊、李云福（借款人、抵押人）签订合同编号为2014个贷字第188号《个人借款/担保合同》，合同约定：借款人黄蕊、李云�向贷款人名邦贷款公司借款人民币50000元；借款期限为12个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为20.4%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款利率在贷款期限内不调整，按月付息，到期利随时本清；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部份贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下的义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等到法律效力，该清单对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、从物、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本合同签订后，抵押人应及时�有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管，抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记，抵押人应办理变更登记，贷款应对抵押人办理有关登记事项给予必要协助和配合。上述合同附《抵押物清单》记载：抵押人黄蕊、李云福，建筑面积83.36㎡，抵押物价值20万元，抵押物地址秀山镇附城村，通房权证秀字第**号。同日，原告向二被告交付借款本金50000元，二被告在原告出具的借款借据上签字确认：借款合同编号2014个贷字第188号，借款金额50000元，用途周转，借款种类短期，借款形式抵押，约定还款日2015年12月17日，利率17‰。借款后，二被告将借款利息付至2015年10月20日。借款期限逾期，二被告未偿还原告借款本金及2015年10月21日之后的逾期利息。
2015年3月31日，二被告再次向原告申请借款50000元用于经营周转，二被�向原告提供《抵押承诺》承诺用上述抵押房屋作借款抵押。同日，原告（贷款人、抵押权人）与二被告（借款人、抵押人）签订合同编号为2015个贷字第048号《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放周转资金贷款，金额为50000元，贷款用途经营周转，借款期限12个月。借款利率为20.4%，该利率在贷款期限内不调整。该合同的其余内容同上述第2014个贷字第188号《个人借款/担保合同》。同日，原告向二被告交付借款本金50000元，二被告在原告出具的借款借据上签字确认：借款合同编号2015个贷字第48号，借款金额50000元，用途周转，借款种类短期，借款形式抵押，约定还款日2016年3月30日，利率17‰。借款后，二被告将借款利息付至2015年10月20日。至今，二被告未支付原告2015年10月21日之后的借款利息。诉讼中，该借款的借款期限届满，�告要求二被告偿还该借款及2015年10月21日起至实际清偿日止的利息。
另查明：二被告系夫妻，上述两笔借款的抵押物系二被告的共有房屋，坐落于通海县秀山镇附城村，房号X幢X单X楼X号，房屋建筑面积83.36㎡，房屋所有权证号为通房权证秀字第**号，房屋共有权证号为通房秀共字第XX号和XX号。2011年6月30日，二被告因向原告借款已将该房屋抵押给原告并办理通房他证2011字第**号房屋他项权证。原告陈述该抵押登记仅针对2014年12月8日的借款，并且只对该笔借款主张抵押物的优先受偿权。
本院认为，原告名邦贷款公司与被告黄蕊、李云福签订的两份借款合同，系合同双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，系合法有效的合同，合同应当履行。原告通海名邦贷款公司已履行两笔借款本金的交付义务，被告黄蕊、李云福应向原告履行按月付息到期还本的义务。合同期限届满，被告仅履行付息义务未履行还本义务的行为已构成违约，应承担全额偿还借款本金并按约支付逾期利息的违约责任。因此，对于原告要求被告偿还两笔借款本金（其中：2014年12月8日的借款本金5万元；2015年3月31日的借款本金50000元）及均自2015年10月21日起至款付清之日止按月利率17‰计付的利息的请求，本院予以支持。关于原告对抵押房屋主张的优先受偿权。本案抵押房屋已于2011年6月30日办理抵押登记且至今未注销该登记，故抵押权已产生并继续存续。虽然本案借款产生的时间晚于抵押权产生的时间，但二被告已作出用该房屋为本案两笔借款作抵押的意思表示，故原告对抵押房屋的享有优先受偿权。诉讼中，原告明确表示仅针对2014年12月8日的借款主张抵押的优先受偿权，属于原告对其民事权利的自由处分，本院予以准许。被告黄蕊�李云福经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄蕊、被告李云福于判决生效后十日内偿还原告通海名邦小额贷款有限公司如下借款本息：㈠、借款合同编号
2014个贷字第188号《个人借款/担保合同》项下的借款本金50000元及自2015年10月21日起至实际清偿之日止按月利率17‰计付的利息。㈡、借款合同编号2015个贷字第048号《个人借款/担保合同》项下的借款本金50000元及自2015年10月21日起至实际清偿之日止按月利率17‰计付的利息。利随本清；
二、原告通海名邦小额贷款有限公司对被告黄蕊、李云福
用于抵押的房屋（坐落通海县秀山镇附城村，房号X幢X单X楼X号，房屋建筑面积83.36号，房屋所有权证号为通房权证秀字第**号，房屋共有权证号为通房秀共字第XX号和XX号）的变现款在上述2014个贷字第188号《个人借款/担保合同》项下的借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费2400元，由被告黄蕊、李云福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 刘焕玲
审 判 员 李 燕
人民陪审员 葛顺仙
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 蔡林成