江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初3365号
原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行，住所地在南京市六合区雄州街道延安路31号。
负责人陶成明，该公司行长。
委托代理人朱旋，江苏冠文律师事务所律师。
被告李光林，男，1962年7月29日生，汉族。
被告李成康，男，1986年12月生。
被告南京龙海土地开发有限公司，住所地南京市六合区延安北路49号。
法定代表人章敬中，该公司董事长。
委托代理人杨珊珊，女，1986年4月14日生，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（以下简称农行六合支行）诉被告李光林、李成康、南京龙海土地开发有限公司（以下简称龙海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱旋、龙海公司委托代理人杨姗姗到庭参加诉讼，被告李光林、李成康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：一、判令李光林立即归还借款本金191990.61元、利息4946.65元（截至2016年5月9日，自2016年5月10日至实际给付之日，按照合同标准计算利息、罚息和复利）、律师费14200元；二、判令原告就上述债权对南京市六合区雄州街道XXX路XX号XXX幢X单元XXX室房屋享有优先受偿权；三、判令龙海公司、李成康对李光林还款赔偿义务承担连带责任；四、三被告承担诉讼费。事实与理由：2013年1月8日，原告与李光林签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，约定李光林向原告借款22万元，用于购买六合区XX道XXX路XX号XXX幢X单元XXX室房屋，双方还对违约责任等进行了约定。后，原告按约向被告发放贷款，并且进行了房屋抵押预告登记，但至今未办理抵押登记。龙海公司、李成康作为保证人，应当承担连带责任。截至2016年5月9日，李光林逾期还贷已经达90日以上，严重违反约定，故提起诉讼。
原告针对自己的诉讼请求向本院提供如下证据并进行了说明：一、李光林的身份证复印件、李成康军官证复印件、龙海公司工商登记资料，证明被告主体资格；二、《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》和借款借据，证明原告借款22万元给李光林的借贷关系成立且已于2013年1月15日将款项发放给李光林；龙海公司提供连带责任保证；三、《南京市六合区房地产抵押合同》，证明原告对涉案房产已设立抵押预告登记手续；四、《委托代理合同》和律师费支付凭证，证明原告为本案支出了律师费14200元；五、中国农业银行综合应用系统打印单，证明截至2016年5月9日被告尚欠借款本金、利息等金额。
被告龙海公司辩称，对借款事实、抵押事实和担保事实及约定均无异议，贷款发放和归还情况由法庭核实，我方不承担律师费。
被告李光林和李成康未作答辩。
经审理查明：被告李光林为购买南京市六合区XXX道XXX路XX号XXX幢X单元XXX室房屋向原告申请贷款。
2013年1月8日，原告与李光林、李成康、龙海公司签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，主要内容如下：1、借款本金为人民币22万元，借款期限15年（2013年1月8日至2028年1月7日），采取等额本息还款方式。采取委托扣款方式，即从李光林62×××14账户内扣款，约定还款日为每月贷款发放日的对应日，即15日。贷款年月利率为3.75‰，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；3、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；4、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；5、龙海公司和李成康提供连带责任保证。保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并将房屋他项权证交给原告为止。保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权费用及其他相关费用。
同日，原告与李光林、龙海公司签订《南京市六合区房地产抵押合同》一份，由甲方（李光林）将六合区XXXX道XXX路XX号XXX幢X单元XXX室房屋产抵押给乙方（原告），抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。丙方（龙海公司）为甲方借款承担连带保证责任，保证担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。担保期间自抵押合同生效至乙方领取甲方所购商品房他项权利（抵押权）证书之日止。原告就六合区XXX道XXX路XX号XXX幢X单元XXX室房屋办理了抵押预告登记，但是截至庭审时，并未办理抵押登记。2013年1月15日原告发放了贷款22万元。
被告李光林未能按约还款。2016年5月9日原告与江苏冠文律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费14200元。截至2016年5月9，被告李光林尚欠本金191990.61元、利息4946.65元。原告催款无果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、借款借据、《南京市六合区房地产抵押合同》、《委托代理合同》、律师费支付凭证、中国农业银行综合应用系统打印单等证据予以证实。
本院认为：原告与李光林、李成康、龙海公司签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性禁止性规范，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告发放了220000元的贷款，但被告李光林却未能按约及时履行还款义务，违反了合同的约定，造成原告损失，应当负有责任，故原告要求提前收回剩余贷款本金191990.61元，并要求被告支付相应利息、罚息及律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
龙海公司对保证担保事实无异议，仅认为律师费不属于保证范围。根据双方借款合同和抵押合同约定，律师费包含于实现债权费用，属于保证范围，且在保证期间内，故龙海公司和李成康，应当对李光林借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任，其承担责任后，可依法向李光林追偿。
原告与李光林、龙海公司签订《南京市六合区房地产抵押合同》，李光林将六合区XXX道XXX路XX号XXX幢X单元XXX室房屋向原告提供抵押担保，仅办理了抵押预告登记，但并未办理抵押登记。预告登记与抵押登记不同，预告登记是对将来发生不动产物权变动的请求权的登记，抵押登记是对已经发生的物权变动进行的登记。抵押权自登记时设立，预告登记并未设立抵押权。故，原告要求就抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告李光林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行借款本金191990.61元及利息、罚息（截至2016年5月9日，利息、罚息合计为4946.65元；自2016年5月10日起至实际给付之日的利息、罚息按《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》的约定标准计算）；
二、被告李光林于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行律师费14200元；
三、被告南京龙海土地开发有限公司、李成康对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；南京龙海土地开发有限公司、李成康清偿后，可依法向李光林追偿；
四、驳回原告原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4467元，公告费560元，合计5027元，由被告李光林、李成康、南京龙海土地开发有限公司负担（原告已垫付，被告在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费4467元。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：a，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
审 判 长 周传植
人民陪审员 汤永丽
人民陪审员 刘成凤
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 刘潇潇