湖南省汉寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0722民初1657号
原告：曾彬彬，男。
委托诉讼代理人：彭毅，汉寿县龙阳法律服务所法律服务工作者。
被告：史美平，男。
原告曾彬彬与被告史美平民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾彬彬及其委托诉讼代理人彭毅，被告史美平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾彬彬向本院提出诉讼请求：1.判令史美平偿还曾彬彬借款本金290000元及以190000元为本金，按月利率2%的标准计算从2015年9月2日起至借款清偿之日止的利息；2.判令曾彬彬对史美平所有的位于汉寿县龙阳镇西湖路汉房权证汉字第A-009**号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月24日，史美平因工程建设需要资金向曾彬彬借款190000元，双方签订了个人房屋抵押借款合同，约定月利率2%，还款日期为2016年2月24日，并以史美平所有的房屋作抵押，办理了房屋他项权证。2015年9月2日，史美平又向曾彬彬借款100000元，并出具两笔借款的借据一张，借据上载明借款金额为290000元。后经曾彬彬多次找史美平催讨借款及利息，史美平至今未予偿还。
史美平未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下:1.曾彬彬提交的个人房屋抵押借款合同、中华人民共和国房屋他项权证、借据一张、汉寿县国土资源局业务受理通知书系证据原件或与原件核对无异的复印件，其来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，予以采信；2.证人田光强、李先钢已依法出庭作证，二人均能证明曾彬彬通过现金方式向史美平支付了借款本金100000元，史美平出具的借据一张，和曾彬彬提交的借据、汉寿县国土资源局业务受理通知书相互印证，与曾彬彬的陈述基本一致，故予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月24日，史美平向曾彬彬借款190000元，双方签订了个人房屋抵押借款合同，约定月利率2%，还款日期为2016年2月24日，并以史美平所有的位于汉寿县龙阳镇西湖路西湖社区房屋所有权证号为汉房权证汉字第A-009**号房屋作抵押，合同中载明:“史美平如不按期还本付息，曾彬彬可向人民法院申请拍卖用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，曾彬彬仍有权向史美平追偿”，双方办理了房屋他项权证。房屋他项权证上载明债权数额为190000元。2015年9月2日，史美平又向曾彬彬借款100000元，未约定借款利息、借款期限，史美平出具两笔借款的借据一张，借据上载明借款金额为290000元。史美平在借款后支付了利息12800元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。史美平向曾彬彬出具了借据，曾彬彬提交了个人房屋抵押借款合同、房屋他项权证、并申请证人出庭证明其向史美平提供了借款，史美平亦未提出抗辩主张及证据，故曾彬彬与史美平之间的民间借贷关系成立并生效。在2015年8月24日，双方签订的个人房屋抵押借款合同中约定了还款日期，借款期限届满后史美平应按约定偿还曾彬彬借款本金，在2015年9月2日史美平出具的借据未约定还款日期，曾彬彬可以随时要求史美平偿还借款，故对曾彬彬要求史美平偿还借款本金290000元的诉讼请求，予以支持。2015年9月2日，史美平向曾彬彬借款100000元未约定借款利息，视为不支付利息。2015年8月24日，史美平向曾彬彬借款190000元约定月利率2%，未超过国家规定的利息标准，予以支持。双方约定的借款期限为2015年8月24日至2016年2月24日，现借款期限已届满，史美平应按月利率2%支付自2015年8月24日至2016年2月24日的利息，曾彬彬只要求史美平支付自2015年9月2日至清偿之日的利息，系对自身权利的处分，不违反法律规定，予以支持。截至借款期限届满之日即2016年2月24日，史美平应支付曾彬彬利息21786.67元（190000×2%×5+190000×2%÷30×22），仅支付利息12800元，尚应支付利息8986.67元。史美平至今未偿还借款本金，应向曾彬彬支付逾期还款利息，双方未约定逾期还款利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定，曾彬彬可以要求史美平按月利率2%的标准支付以190000元为本金，自2016年2月25日至清偿之日止的利息。史美平以其位于汉寿县龙阳镇西湖路西湖社区房屋所有权证号为汉房权证汉字第A-009**号房屋为上述借款设定抵押，并在汉寿县房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，虽然个人房屋抵押借款合同约定了担保范围为借款本息，房屋他项权证所记载的债权数额为190000元，曾彬彬仅要求对该处房产折价或变卖、拍卖所得价款在190000元的债权范围内享有优先受偿权，系对自身权利的处分，不违反法律规定，予以支持。故曾彬彬要求对史美平位于汉寿县龙阳镇西湖路西湖社区房屋所有权证号为汉房权证汉字第A-009**号房屋享有190000元的优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。史美平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第二项、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、史美平于本判决生效之日起10日内偿还曾彬彬借款本金290000元,支付利息8986.67元，并以190000元为本金，按2%的月利率,支付自2016年2月25日起计算至借款清偿之日止的逾期利息；
二、若史美平不能清偿上述债务，对其中190000元的债务部分，曾彬彬有权以史美平提供的位于汉寿县龙阳镇西湖路西湖社区房屋所有权证号为汉房权证汉字第A-009**号房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回曾彬彬其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6150元，由史美平负担6030元，由曾彬彬负担120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 郭橙程
代理审判员 张 帆
人民陪审员 张智峰
二〇一七年九月十九日
书 记 员 张 硕
附1：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。