新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民三初字第9０8号
原告：聂琳帛
委托代理人：邓世清（原告母亲）
委托代理人：汪翠萍，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：新疆百商投资集团有限公司，住所地乌鲁木齐经济技术开发区上海路109号。
法定代表人：李萍，该公司总经理。
委托代理人：李勇，新疆世源律师事务所律师。
原告聂琳帛与被告新疆百商投资集团有限公司（以下简称百商公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法由审判员郭荣独任审判，于2014年9月16日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，依法由审判员郭荣担任审判长与人民陪审员李红郁、阿扎提古丽组成合议庭，于2014年11月13日公开开庭审理，原告聂琳帛的委托代理人邓世清和汪翠萍、被告百商公司的委托代理人李勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告聂琳帛诉称：2013年4月8日，我与被告签订租赁合同，租赁被告位于本市新市区鲤鱼山南路1046号百商购物中心5层507号商铺经营“惠亚美食”，租期自2013年6月21日起三年，月租金及管理费合计90元／m2，保证金16200元。我按被告的要求出具了装修效果图和施工图纸，同年8月21日收到被告的施工许可证，约定装修期为8月21日至8月31日。随后我找人严格按装修效果图进行装修，装修完毕后对被告提出的多处意见也进行了整改，但之后不知什么原因被告让我退铺，与其多次协商仍执意要求我退铺。2014年2月，被告在未经我同意也未解决前期赔偿事宜的情况下，将商铺转给他人，严重违反了合同约定和此前的承诺。现诉至法院，请求解除与被告的租赁合同，判令被告赔偿装修费94021元、设备购置费41110元、预期营业损失10万元，返还已收的保证金、管理费、燃气设计费等28518元，由被告承担本案诉讼费。
被告百商公司辩称：原告于2013年8月1日进场装修，我公司多次要求其整改但依然达不到要求，合同约定我公司对此有权解除合同，原告也将房屋交还，租赁合同已于同年9月11日解除。合同约定出租人无需补偿承租人的装修损失，原告主张的装修费无事实和法律依据。原告购置的设备归其所有，剩下的设备在我公司存放，原告可随时拉走。保证金根据合同约定不应退还，燃气设计费非我公司收取，应由原告自行承担。原告未实际经营，其主张的预期营业损失无事实和法律依据。
经审理查明：2013年4月8日，被告（出租方）与原告（承租方）签订一份百商购物中心租赁合同，原告租赁被告位于本市新市区鲤鱼山南路1046号百商购物中心5层507号商铺经营“惠亚美食”。该合同中约定租赁场地交付日暂定在同年6月21日，装修期自当日起10天，租赁期自当日起三年至2016年6月20日止；租金按季度支付，月租金70元／m2、月管理费20元／m2，首次开业装修期管理费500元，承租方签订本合同时一次性向出租方支付保证金16200元作为履约保证金（相当于一个月的租金12600元及一个月管理费3600元）。
上述合同中对于装修义务的条款有：6.2.1出租方如发现承租方提交之方案无法达到出租方认可之装修要求，或于承租方装修、再装修期间或装修、再装修结束后发现其装修实际情况与出租方批准之承租方方案不符，出租方除可以要求承租方修改方案、整改工程外，出租方保留发出书面通知单方面终止本合同的权利，书面通知中规定之日期为本合同终止日期。在承租方按照出租方的要求向出租方返还租赁房屋的情况下，出租方将于本合同终止后三十个工作日内将承租方已支付之履约保证金及预付款无息退还承租方，双方互不承担违约责任，且出租方无须就承租方已完成之装修作出任何补偿。
上述合同中对于违约及补偿（承租方在此明确同意和声明如下）的条款有：10.1在不影响出租方根据本合同约定行使任何权利的前提下，出租方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间，立即终止本合同，并合法地提前收回租赁场地以及任何部分。在此情况下，出租方无需对承租方承担任何责任，包括但不限于任何装修费、设备添加费、经营方面的任何补偿。该等情况为：……10.1.15承租方装修未达到出租方提出之合理装修标准并于出租方发出书面通知后二十天内未整改达标的……10.3当发生本合同第10章第10.1条情况，出租方向承租方发出书面通知，书面通知中规定之日期为本合同终止日。该书面通知一经发出即表明出租方行使本合同赋予之提前收回租赁场地的权利，将构成出租方对该项权利已全面及充分地行使。
上述租赁合同签订前的2013年3月18日，原告交纳履约保证金16200元。同年5月6日及5月10日，原告交纳装修押金5000元、水电保证金4000元、管理费500元以及出入证押金300元。同年6月21日，原告交纳燃气设计费1200元。同年8月21日，原告交纳灭火器费518元。同年9月2日，原告交纳IC卡电费800元。以上交纳的款项合计28518元，其中履约保证金、燃气设计费、灭火器费三项费用由百商购物中心收取，其他五项费用由案外人乌鲁木齐新粮物业管理有限公司收取。
2013年8月1日，原告在《百商广场商户进场装修通知函》上签名，该通知函的内容为通知商户进场装修施工，要求严格按照装修手册中明确规定的事项进行装修施工，并将有关装修期间的注意事项再进行通知。本案审理中，原告提供一份百商购物中心施工许可证复印件，该施工许可证复印件上记载的装修期为同年8月21日至8月31日。百商购物中心的商户均提前进场装修，装修施工期间，原告向百商购物中心提交了装修效果图，百商购物中心对原告的装修施工提出整改意见。同年9月11日，百商购物中心向原告送达《退铺通知函》，以未按要求进行装修以及未严格按施工效果图进行施工为由通知原告退铺，原告的母亲即其本案委托代理人邓世清当时在场，并在《退铺通知函》上书写了异议意见，即“所谓石膏吊顶、玻璃包柱、墙面贴砖等要求，贵公司从未提出过，8月21日批准的效果图均未提出过上面三个要求，所以这个退铺理由是严重的违背事实”。同年9月12日，原告向本市公证处申请证据保全，对商铺装修现状进行拍照、摄像。
此后，双方就退铺及后续事宜沟通、协商无果，原告退出商铺，其于2014年1月2日向百商购物中心递交了装修和设备明细单。明细单中所记载的设备共13项，存放在百商购物中心的库房，后原告取走其中的三项，原告本案主张赔偿购置费41110元的设备在该明细单上所列的项目为：1.美厨1.8m保鲜工作台，2.美厨四门双温冰柜，3.洗碗池2个，4.1.2m蛋糕展示柜，5.1.2m保鲜展示柜，6.六头煲仔灶，7.威猛达汤锅猛火炉2个，8.五格保温汤池车，9.桌椅灯具，10.不锈钢轨道。
2014年2月开始，其他商户使用507号商铺经营“新疆味道”。
2014年5月，原告申请本院委托司法鉴定，经鉴定，原告对百商购物中心5层507号商铺的装修工程造价为94021.16元，其中装修工程68110.76元、安装工程25910.40元。原告支付鉴定费2000元。
以上事实有合同书、通知函、照片、效果图和施工图、收据和发货单、电子信息截图、公证书、鉴定报告书、装修手册、视听资料、证人证言以及庭审笔录存卷为证。
本院认为，《合同法》及相关司法解释规定，当事人一方依照约定的或者法定的合同解除条件主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。对方虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，没有约定异议期间的在合同解除通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
本案原、被告订立的租赁合同合法有效，双方在合同中明确约定了以是否符合被告认可的装修标准作为被告单方解除合同的条件，装修标准及注意事项在装修手册及进场装修通知函中均有规定，被告于2013年9月11日以原告未按要求进行装修以及未严格按施工效果图进行施工为由书面通知原告退铺，即为解除合同的通知行为。原告的母亲在退铺通知函上书写异议意见以及原告申请公证处对其装修现状证据保全并与被告就退铺事宜联系、沟通，应认定解除合同的通知已到达原告。被告行使合同解除权符合法律规定，原告在收到解除通知后虽有异议但未依法起诉确认解除合同的效力，故双方的租赁合同已于2013年9月11日解除，原告现主张解除合同无事实和法律依据，本院不予支持。
《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。还规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告单方解除合同已发生效力且不能认定为被告违约导致合同解除，双方合同中对于被告单方终止合同后的装修费、设备添加费、经营损失等明确约定不补偿，故原告主张被告赔偿装修费94021元、设备购置费41110元、预期营业损失10万元的请求不成立，本院不予支持。原告购置的现存放于被告库房的10项设备，被告应协助原告取回，因原告对此未主张，本案不作处理。
对于原告已交纳的费用，应根据履行情况和合同性质予以处理。（一）履约保证金16200元，合同中虽约定被告单方终止合同时无需承担包括但不限于任何装修费、设备添加费、经营方面的任何补偿，但也约定了在装修不符合要求情况下被告单方终止合同且房屋返还后应退还已支付的履约保证金，故该履约保证金应返还原告；（二）燃气设计费1200元、灭火器费518元，因原告未实际经营，故综合考虑本案实际情况，由被告予以返还；（三）装修押金5000元、水电保证金4000元、出入证押金300元虽为案外人收取，但系原告为履行租赁合同而支付的费用，现原、被告的租赁合同已解除，故应由被告向原告返还该三项费用；（三）IC卡电费同上由被告向原告返还，但应按实际余额予以返还；（四）装修管理费500元已实际发生，故不再返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
被告新疆百商投资集团有限公司返还原告聂琳帛履约保
证金16200元、燃气设计费1200元、灭火器费518元、装修押金5000元、水电保证金4000元、出入证押金300元以及IC电卡内的电费余额；
二、驳回原告聂琳帛的其他诉讼请求。
以上给付款项，被告应于本判决生效后十日内支付完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的额288097元，确认给付额27218元，确认给付额占诉讼标的额的9.5%。本案案件受理费5621.46元（原告已预交）由原告负担90.5%即5087.42元，被告应负担9.5%即534.04元；鉴定费2000元（原告已预交）由原告自行负担。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 郭 荣
人民陪审员 李 红 郁
人民陪审员 阿扎提古丽
二〇一四年十二月四日
书 记 员 刘 丰 宇