广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初2376号
原告：陈博。
被告：宁承玲。
被告：王轶昌。
原告陈博与被告宁承玲、王轶昌民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈博到庭参加诉讼。被告宁承玲、王轶昌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审�终结。
原告陈博向本院提出诉讼请求：1、被告宁承玲、王轶昌共同归还借款本金50万元及支付利息给原告（利息计算：以150万元为基数，自2014年8月14日起计至2015年1月19日止；以50万元为基数，自2015年1月20日起计至还清之日止，按月利率2%计算）；2、判令原告对被告所位于玉林市玉州路157号时代影视大厦275号商铺、255号商铺两间、玉林市人民中路东门商业广场B幢二十一层2106号房一套（他项权利证：玉林市房他证玉房字第××号）在150万元的范围内，南宁市××区××路××得××水晶城××商铺一间（他项权利证：邕房他证字第3845**号）在50万元的范围内，折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：其与被告系朋友关系。两被告系夫妻关系。2013年12月11日至13日，被告宁承玲、王轶昌以资金周转困难，向其借款650万元，后陆续归还450万元，于2014年6月15日结算，被告尚欠200万元，其与两被告签订了两份《借款合同》，一份借款金额为150万元，两被告用其共有的位于玉林市玉州路157号时代影视大厦275号、255号商铺两间、玉林市人民中路六路口东门商业广场B幢二十一层2106号房屋一套用为借款作抵押，抵押金额为150万元；另一份借款金额为50万元的，被告宁承玲用其名下的位于南宁市××区××路××得××水晶城××商铺一间抵押，抵押金额为50万元。均约定借款期限为6个月及利息为月利率2%。借款后，用南宁房产抵押的50万元借款，被告于2015年1月19日归还37万元，尚欠13万元。用玉林房产抵押的150万元借款被告于2014年6月20日归还了50万元，于2014年8月14日归还了50万元，2015年1月19日又归还13万元，尚欠37万元。两笔借款的利息均按合同约定的月利率2%计算并支付至2014年8月13日止。余款及利息经其多次追索未果，遂诉至法院。被告宁承玲、王轶昌无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、身份证；2、借款合同2份；3、借条；4、他项权利证；5、公证书。本院组织当事人进行了质证。被告宁承玲、王轶昌未出庭参加诉讼。视为被告宁承玲、王轶昌放弃质证的权利。对原告提交的证据，经本院核对，认为该证据符合真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告系朋友关系。两被告系夫妻关系。2013年12月11日至13日，被告宁承玲、王轶昌以资金周转困难，向原告借款650万元，后陆续归还450万元，于2014年6月15日结算，被告尚欠200万元，原告与被告宁承玲签订《借款合同》两份，一份为以位于玉林市玉州路157号时代影视大厦275号、255号商铺两间、玉�市人民中路六路口东门商业广场B幢二十一层2106号房屋一套作为抵押物，借款150万元；另一份为位于南宁市××区××路××得××水晶城××商铺一间作为抵押物，借款50万元；合同签订后，被告宁承玲还立写一张借款金额为200万元的《借条》交原告收执，被告王轶昌作为借款担保人在《借条》及《借款合同》上签名。《借条》及《借款合同》约定了借款期限为6个月及利息为月利率2%。该次结算后，用南宁房产抵押的50万元借款，被告于2015年1月19日归还37万元，尚欠13万元。用玉林房产抵押的150万元借款，被告于2014年6月20日归还了50万元，2014年8月14日又归还了50万元，2015年1月19日又归还13万元，尚欠37万元。两笔借款的利息均按合同约定的月利率2%计算并支付至2014年8月13日。庭审后，2016年10月17日上午，原、被告双方到庭调解，达成调解协议后，当天下午，原告向�院提交一份申请书表示不愿意调解，要求法院做出判决。另查明，原、被告于2014年6月18日到玉林市住房和城乡规划建设委员会对两被告共有的位于玉林市玉州路157号时代影视大厦275号、255号商铺两间、玉林市人民中路六路口东门商业广场B幢二十一层2106号房屋一套，办理抵押登记手续，抵押债权数额为：150万元；于2014年7月3日到南宁市住房保障和房产管理局对被告宁承玲名下的位于南宁市××区××路××得××水晶城××商铺一间办理抵押登记手续，抵押债权数额为：50万元。
本院认为，在原告与被告宁承玲合意下以《借款合同》及《借条》确定双方民间借贷权利义务关系，没有违反法律强制性规定，因而有效，对借贷各方均有约束力。被告宁承玲借用原告本金200万元人民币后，只归还了150万元，尚欠50万元，构成违约。原告起诉要求被告宁承玲归还借款本金50万元，符合法律规定，依法应予支持。而被告王轶昌为被告宁承玲丈夫，该债务发生在婚姻关系存续期间。且被告王轶昌作为借款担保人在《借条》及《借款合同》上签名，根据婚姻法解释（二）第二十四条，除有特殊约定外债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理的规定，故原告要求两被告共同归还借款本金50万元，合理合法，依法应予支持。关于利息如何计算的问题。本案借款约定有借款期限及月利率2%，被告支付利息至2014年8月13日止。且用南宁房产抵押的50万元借款，被告于2015年1月19日归还37万元，尚欠13万元。用玉林房产抵押的150万元借款，被告于2014年6月20日归还了50万元，2014年8月14日又归还了50万元，2015年1月19日又归还13万元，尚欠37万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。现原告要求本案借款利息计算方法为：以150万元为基数，自2014年8月14日起计至2015年1月19日止；又以50万元为基数，自2015年1月20日起计至还清之日止，均按月利率2%即是年利率24%，符合法律规定，依法予以支持。关于原告对位于玉林市玉州路157号时代影视大厦275号、255号商铺两间、玉林市人民中路六路口东门商业广场B幢二十一层2106号房屋一套、南宁市××区××路××得××水晶城××商铺一间的优先受偿权问题。本案中，被告宁承玲、王轶昌自愿提供属其所有的位于位于玉林市玉州路157号时代影视大厦275号、255号商铺两间、玉林市人民中路六路口东门商业广场B幢二十一层2106号房屋一套、南宁市××区××路××得××水晶城××商铺�间作为借款抵押担保，并且双方到房产管理部门办理了抵押登记，根据担保法的有关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。又因用南宁房产抵押的50万元债务，被告尚欠13万元。故原告陈博在所欠本金13万元及利息对被告宁承玲名下位于南宁市××区××路××得××水晶城××商铺一间（他项权利证：邕房他证字第3845**号）经折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但最高不能超过50万元；而用玉林房产抵押的150万元债务，被告尚欠37万元；故原告陈博在所欠37万元及利息对被告宁承玲、王轶昌位于玉林市玉州路157号时代影视大厦275号、255号商铺两间、玉林市人民中路六路口东门商业广场B幢二十一层2106号房屋一套（他项权利证：玉林市房他证玉房字第××号）经折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但最高不能超过150万元。被告宁承玲、王轶昌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院作缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁承玲、王轶昌归还借款本金50万元给原告陈博；
二、被告宁承玲、王轶昌支付利息给原告陈博（利息计算方法：以150万元为基数，自2014年8月14日起计至2015年1月19日止；又以50万元为基数，自2015年1月20日起计至还清之日止，均按年�率24%计算）；
三、原告陈博在被告宁承玲、王轶昌所欠本金13万元及利息，对被告宁承玲名下位于南宁市青秀区金湖路61号佳得鑫水晶城二层D41号商铺一间（他项权利证：邕房他证字第3845**号）经折价或者以拍卖、变卖所得的价款在50万元范围内享有优先受偿权；原告陈博在被告宁承玲、王轶昌所欠37万元及利息，对被告宁承玲、王轶昌位于玉林市玉州路157号时代影视大厦275号、255号商铺两间、玉林市人民中路六路口东门商业广场B幢二十一层2106号房屋一套（他项权利证：玉林市房他证玉房字第××号）经折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在150万元范围内享有优先受偿权。
上述判决之款项，限义务人于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，�倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
本案受理费12300元，由被告宁承玲、王轶昌负担。（该款原告已预交，两被告于履行上述债务时一起支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费12300元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20
--405201040005857，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 燕
人民陪审员 蒋华君
人民陪审员 谢铁珩
二〇一六年十月二十日
书 记 员 胡 雯