广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终1769号
上诉人（原审被告）佛山市名汇豪景房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人林剑毅，该公司总经理。
委托代理人利军，广东千度律师事务所律师。
委托代理人罗炳汶。
被上诉人（原审原告）曾涛，男，汉族，住广东省平远县。
被上诉人（原审原告）陈梦玲，女，汉族，住广东省平远县。
两被上诉人的共同委托代理人张涛，广东中信致诚律师事务所律师。
上诉人佛山市名汇豪景房地产开发有限公司（以下简称名汇豪景公司）因与被上诉人曾涛、陈梦玲商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法民一初字第1659号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，作出如下判决：名汇豪景公司于判决发生法律效力之日起十日内，向曾涛、陈梦玲支付违约金3965.36元。一审适用简易程序，受理费减半收取25元，由名汇豪景公司负担。曾涛、陈梦玲多预交的261元，经书面申请，法院予以退回。
上诉人名汇豪景公司提起上诉称：（一）延迟办证不是名汇豪景公司的责任。由于项目燃气工程受阻而导致工程竣工验收延期，国土部门内部对名汇豪景公司应否缴纳逾期竣工违约金存在争议，并一直暂缓办理本项目工程竣工（分割）的土地登记手续，缺乏该手续就不能办理相应的房地产权属证书。2015年1月15日国土部门统一意见，出具《关于“名汇嘉园”项目部分物业先行确权办证的意见》，名汇豪景公司立即于次日向相关部门申请办理工程竣工（分割）的土地登记手续，曾涛、陈梦玲随即收到了房地产权属证书。2015年5月13日，国土部门与名汇豪景公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充合同》，同意将宗地开发建设时限延长至2015年12月31日，表明国土部门认可工程竣工验收延期并非名汇豪景公司的责任，名汇豪景公司不用缴纳逾期竣工违约金。（二）名汇豪景公司无需支付违约金。首先，根据涉案合同第十五条约定，仅在因名汇豪景公司的责任导致买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书的情况下，名汇豪景公司才承担违约责任，由于延迟办证并非名汇豪景公司造成，故名汇豪景公司没有违约，无需支付违约金。其次，曾涛、陈梦玲是具备完全民事行为能力的成年人，其签署的《确认书》已明确列明“同意不再向佛山市名汇豪景房地产开发有限公司追究包括逾期交楼、逾期办证等在内的任何责任和损失”，该条款列在签名正上方，清晰可见，并非格式条款。如买受人不愿意可将该部分内容划掉或不签名，曾涛、陈梦玲以其未细看确认书内容、并非其真实意思表示是毫无道理的，原审法院认为该内容无效也完全错误。综上，请求撤销原判，判决名汇豪景公司无需支付任何违约金给曾涛、陈梦玲；本案诉讼费用由曾涛、陈梦玲承担。
被上诉人曾涛、陈梦玲答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。（一）名汇豪景公司逾期协助办理房地产权证的违约事实清楚。名汇豪景公司直到2015年1月16日才申请办理工程竣工（分割）的土地登记手续，导致曾涛、陈梦玲无法在约定的期限内办理房地产权证，违反了涉案合同第十五条和涉案补充协议第五条第一款的约定，原审判决名汇豪景公司承担违约金完全正确。（二）名汇豪景公司主张未能按期协助办证的责任在于燃气公司和相关部门的理由没有合同和法律依据。首先，涉案合同和涉案补充协议对产权登记没有约定期限可以顺延的情形；其次，名汇豪景公司也未提供充足有效的证据证明其主张，而且，一审证据显示燃气管道问题在双方签订涉案合同之前已经发生，并非签订合同之后出现的新问题，名汇豪景公司作为房地产开发企业对该问题事前应当有充分的了解以及对履行合同能力的自我认知；再次，名汇豪景公司与国土部门签订的补充协议并非表明涉案项目延期竣工的责任不在名汇豪景公司，该补充协议只能约束名汇豪景公司和国土部门，对曾涛、陈梦玲没有任何约束力，不能作为名汇豪景公司免责的事由；最后，根据合同的相对性原则和合同法的相关规定，在合同没有相反约定的情况下，即使因第三人原因导致名汇豪景公司违约，名汇豪景公司也应当向曾涛、陈梦玲承担违约责任后再向第三人主张权利，名汇豪景公司将第三人原因造成其迟延履行合同义务的不利后果让曾涛、陈梦玲承担，既无法律依据，也显失公平。（三）房地产权证是房地产最重要的权属凭证，涉案房屋由于名汇豪景公司的违约行为迟迟无法办理房地产权证，导致曾涛、陈梦玲无法过户、转让交易、办理抵押贷款、入户登记等，造成重大损失，原审法院按照涉案合同约定的已付房款的0.5%判令名汇豪景公司支付违约金实际上严重过低，远远不能弥补曾涛、陈梦玲的损失。（四）发生法律效力的（2015）佛中法民三终字第1161-1167号等系列案已作出与原审判决相同的判决。综上，请求驳回上诉，维持原判。
双方当事人在二审期间没有提交新证据。
经审理，本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为：曾涛、陈梦玲与名汇豪景公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。根据查明的事实、当事人的上诉及答辩意见，本案二审的争议焦点为：名汇豪景公司是否应向曾涛、陈梦玲支付逾期办证违约金。
涉案合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，涉案补充协议约定：“（五）关于产权登记约定：1、出卖人应在买受人交齐总房款且办理收楼手续180天内协助提供办理房地产权证的相关资料”。曾涛、陈梦玲根据合同约定向名汇豪景公司支付了购房款，但名汇豪景公司却迟至2014年5月30日才将办理商品房所有权初始登记的资料提交到佛山市禅城区房屋登记中心，迟至2015年1月16日才向佛山市禅城区国土城建和水务局土地登记中心申请办理工程竣工（分割）的土地登记，其行为明显违反上述合同约定，应承担逾期办理涉案房屋房产证的违约责任。原审法院据此判决名汇豪景公司应向曾涛、陈梦玲支付合同约定的逾期办证违约金并无不当，本院予以维持。
名汇豪景公司上诉主张其延迟办证的责任在于燃气公司及相关部门而非名汇豪景公司，名汇豪景公司不应支付违约金。对此，本院认为，名汇豪景公司称导致项目延期的原因在于涉案小区燃气管道涉及跨行政区域问题而未能如期安装，但该原由并非涉案合同和补充协议约定的产权登记期限可予顺延的情形，亦不属于不可抗力等法定免责事由。即便本案因第三人或其他原因致使名汇豪景公司违约，根据合同相对性原则，在合同双方无明确相反约定的情形下，名汇豪景公司亦应向曾涛、陈梦玲承担相应的违约责任。
名汇豪景公司还上诉主张曾涛、陈梦玲签署的《确认书》表示其放弃追究名汇豪景公司的逾期办证违约责任，对此，本院认为，《确认书》系名汇豪景公司为了重复使用而预先拟定，其中包含的“本人承诺在领取上述资料后自行承担资料毁损、灭失等一切责任和损失，并同意不再向佛山市名汇豪景房地产开发有限公司追究包括逾期交楼、逾期办证等在内的任何责任和损失”条款未与曾涛、陈梦玲协商，符合格式条款的特征。该条款内容系免除名汇豪景公司逾期办证等违约责任，排除曾涛、陈梦玲向名汇豪景公司追究该违约责任的权利，名汇豪景公司亦未提供证据证明在签署确认书时其已采取合理方式提请曾涛、陈梦玲注意并向其说明，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，该格式条款无效。名汇豪景公司以曾涛、陈梦玲签署了包含该格式条款的《确认书》为由主张免除其逾期办证违约责任的主张不成立，本院不予支持。
综上，名汇豪景公司的上诉请求缺乏理据，不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人佛山市名汇豪景房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 珊
审 判 员 张雪洁
代理审判员 潘伟丹
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 赖敏婷