湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2015）天民初字第04805号原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行，住所地长沙市湘府中路198号标志商务中心A栋108、209房。代表人张智，该行行长。委托代理人郑周全，湖南泰宗律师事务所律师。被告韦梅，女，1979年2月3日出生，汉族。被告湖南东辰智地房产开发有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道235号2栋30楼。法定代表人黎晓林，董事长。委托代理人闾鹏，唐海益，湖南崇民律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行（以下简称广厦支行）诉被告韦梅、湖南东辰智地房产开发有限公司（以下简称东辰房产公司）金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院2015年11月10日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员吴贵平担保审判长，人民陪审员邓小春、张金霞参加审理的合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑周全和被告东辰房产公司的委托代理人闾鹏、唐海益到庭参加诉讼，被告韦梅因用其他方式无法送达经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告广厦支行诉称：2009年5月9日，原告与被告韦梅签订“编号A：[湘]字[工]行[广厦]支行[2014]年[XXXX]号”《个人购房借款/担保合同》，双方约定：原告向被告韦梅发放贷款人民币54.5万元，贷款期限20年，还款方式采用等额本息还款法；被告以自有的长沙市天心燕子窝新1栋2-206号的房产作为贷款担保。合同生效后，原告依约共划款人民币10万元给被告韦梅。但被告韦梅却未依约履行还款义务，截止2015年7月21日，合同出现连续8次逾期违约。故原告诉至法院，请求判令：1、立即解除原告与被告韦梅、湖南东宸智地房地产开发有限公司签订的“编号A”(湘)字（工）行（广夏）支行（2014）年（XXXX）号《个人购房借款/担保合同》；2、被告韦梅立即偿还原告借款本金539188.73元、利息2802.29元，本息合计人民币541991.02元（利息暂记至2015年7月21日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告韦梅承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币27099元；4、原告对被告韦梅提供抵押的位于长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海A2栋1302号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告韦梅承担本案的全部诉讼费用及其他费用；6、被告东宸房产公司对上述债务承担连带还款责任。被告韦梅未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。被告东宸房产公司辩称，本被告为韦梅的债务提供连带责任保证属实，愿意依法承担保证责任。为支持其诉讼请求，原告在举证期限内向本院提交了以下证据：证据1、贷款申请表，证明被告韦梅自愿向原告申请贷款的事实；证据2、抵押承诺书，证明被告韦梅自愿将所购房屋进行贷款抵押的事实；证据3、谈话笔录，证明原告已向被告韦梅书面告知贷款权利义务；证据4、客户须知，证明原告已就合同权利义务进行了书面说明；证据5、个人购房借款/担保合同，证明原告与被告韦梅双方合同的权利义务；证据6、个人贷款发放凭证，证明原告已向被告韦梅履行了贷款发放义务；证据7、房屋预告抵押登记，证明被告韦梅房屋已向原告办理了预抵押登记手续；证据8、委托代理协议及律师费发票，证明原告已委托律师代理催收及代理费的标准，支付了律师费27099元。被告韦梅未对上述证据发表质证意见，亦未在举证期限内向本院提交证据。被告东宸房产公司对原告提交的证据无异议。经核对证据原件并进行综合审查，本院对原告提交的全部证据真实性和证明力予以确认。经审理查明，2014年12月5日，被告韦梅因购买位于长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海A2栋1302号的房屋需要，被告韦梅（借款人）与原告（贷款人）、被告东宸房产公司（保证人）签订了“编号A：[湘]字[工]行[广厦]支行[2014]年[XXXX]号”《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、原告向被告韦梅提供贷款54.5万元；2、借款期限20年；3、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮1%确定，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；4、借款人授权贷款人将贷款划入东辰房产公司银行账户；5、还款方式为按月等额本息还款法；6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7、订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费，评估费，拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。为保证上述借款合同的履行，被告韦梅与原告约定了抵押条款，被告韦梅自愿以上述房屋及土地使用权作为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时为保证上述借款合同的履行，被告东宸房产公司自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务于2015年1月16日发放了贷款，并于2015年1月16日办理了上述房屋的商品房抵押预告登记手续。借款合同履行过程中，被告韦梅未依约完全履行还款义务，截止2015年7月21日，被告未归还到期逾期本金1180.36元，利息2802.29元，共计未还借款本金539188.73元、利息2802.29元。原告为实现本案债权委托湖南泰宗律师事务所代为催收，代理费用约定为由违约借款人按诉讼标的额5%向湖南泰宗律师事务所支付律师费，原告已实际向该律师事务所支付律师费27099元，该所已依法开具律师费发票。本院认为：原告与两被告签订的“编号A：[湘]字[工]行[广厦]支行[2014]年[9198]号”《个人购房借款/担保合同》意思表示真实，合同内容不违反法律法规规定，双方之间的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，双方应依约定履行合同义务。原告依约向被告韦梅发放了贷款，被告韦梅未按合同约定按时按期偿还借款本息，被告韦梅系违约行为，原告依照合同约定要求解除合同，并由被告韦梅提前偿还尚欠借款本金及相应利息符合法律规定，本院予以支持，后续利息应按照合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止；因原告为本案聘请了律师，约定代理费用按诉讼标的额的5%支付，该费用为原告实现债权而产生的损失，符合双方合同的约定，不违反法律规定,本院亦予以支持；鉴于原告与被告韦梅就长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海A2栋1302号的房屋已办理商品房抵押预告登记，原告诉请要求对被告韦梅提供的上述抵押房屋拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告东宸房产公司系连带责任保证人，应依法对被告韦梅的债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2014年12月5日原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与被告韦梅等签订的“编号A：[湘]字[工]行[广厦]支行[2014]年[XXXX]号”《个人购房借款/担保合同》；二、限被告韦梅在本判决生效后5日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行借款本金539188.73元、利息2802.29元并按合同约定的逾期贷款利率偿付从2015年7月21日起至上述借款本金还清时止的后续利息（按实计付）；三、被告韦梅在本判决生效后5日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行为实现债权所产生的费用27099元；四、原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行对被告韦梅提供的抵押物，即位于长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海A2栋1302号的房屋折价或拍卖、变卖所得款项在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、被告湖南东辰智地房产开发有限公司对本判决第二项、第三项确定的被告韦梅所欠债务承担连带清偿责任，在承担了连带清偿责任以后，被告湖南东辰智地房产开发有限公司有权在清偿范围内向被告韦梅进行追偿。如未按照本判决指定的期限履行支付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9491元，由被告韦梅、湖南东辰智地房产开发有限公司全部承担（此款原告已向本院预交，由两被告随同前述判决款项向原告迳行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  吴贵平人民陪审员  邓小春人民陪审员  张金霞二〇一六年三月二十五日代理书记员  谢 婷