黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈民四商初字第53号
原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨太平支行，住所地哈尔滨市道外区东直路165号。
负责人陈立伟，行长。
委托代理人李劲松，黑龙江龙信达律师事务所律师。
被告哈尔滨市长禹房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区建国北四道街113号1—2层。
法定代表人郑广东，总经理。
委托代理人任法现，住哈尔滨市道里区。
被告任法现，住哈尔滨市道里区。
原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨太平支行（以下简称建行太平支行）与被告哈尔滨市长禹房地产开发有限公司（以下简称长禹公司）、任法现借款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日受理后，于2015年8月5日公开开庭审理本案，原告建行太平支行的委托代理人李劲松到庭参加诉讼，被告长禹公司、任法现经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行太平支行诉称：2013年10月30日，建行太平支行与长禹公司签订了贷款合同，发放了15000万元保障性住房项目开发贷款，贷款期限为3年（2013年10月30日-2016年10月30日），贷款利率执行基准利率上浮50%，按季结息，按销售进度还款，贷款采取受托方式支付，贷款资金全部用于项目建设。并签订了抵押合同，以座落于呼兰区利民开发区哈肇公路、汉城路北侧的编号为呼国用（2013）第890号的112010平方米土地使用权及52060.11平方米在建房屋（呼房权属证明字第20130**号）进行抵押，并办理了登记。任法现提供自然人连带保证。长禹公司未按合同约定支付2014年4季度与2015年1季度的利息，建行太平支行多次要求长禹公司支付贷款利息，长禹公司拒不支付。根据贷款合同约定，长禹未按合同履行义务，建行太平支行有权宣布贷款立即到期，现建行太平支行要求立即偿还贷款本金15000万元及利息。请求：1、判令长禹公司立即偿还贷款本金15000万元及截止2015年5月18日的利息为9，411，282.20元；2、判令长禹公司支付自2015年5月19日至实际支付之日，按逾期利率（13.8375%／年）计算15000万元的利息；3、长禹公司如不能还款，判令长禹公司以座落于呼兰区利民开发区哈肇公路、汉城路北侧的112010平方米土地使用权［呼国用（2013）第0890号］及52060.11平方米在建工程等抵押财产折价、拍卖、变卖后的价款优先偿还欠款。4、判令任法现承担连带保证责任；5、长禹公司承担诉讼费。
长禹公司、任法现未到庭未答辩。
在本院开庭审理过程中，建行太平支行为证明其主张的事实成立，向法庭举示以下证据：
证据一、《项目融资贷款合同》。拟证明：2013年10月30日，建行太平支行与长禹公司签订了贷款合同，发放了15000万元保障性住房项目开发贷款，贷款期限为3年（2013年10月30日-2016年10月30日），贷款利率执行基准利率上浮50%，按季结息，按销售进度还款，贷款采用受托方式支付，贷款资金全部用于项目建设。依据贷款合同约定，长禹公司如未按合同履行义务，建行太平支行有权宣布贷款提前到期。
证据二、《抵押合同》、《房屋他项权利证》、《土地他项权利证明书》。拟证明：建行太平支行与长禹公司签订了抵押合同、以座落于呼兰区利民开发区哈肇公路、汉城路北侧的编号为呼国用（2013）第0890号的112010平方米土地使用权及52060.11平方米在建房屋（呼房权属证明字第20130**号）进行的抵押，并办理登记。
证据三、《自然人保证合同》。拟证明：任法现提供自然人连带保证。
证据四、贷款转存凭证。拟证明：建行太平支行按合同发放了15000万元保障性住房项目开发贷款。
证据五、中国建设银行黑龙江省分行放款账卡明细表一张。拟证明：长禹公司未按合同约定支付2014年4季度至2015年6月21日欠息14，236，219.45元。
长禹公司、任法现未出庭未质证。
本院确认：上述证据可以证明待证事实，本院予以采信。
长禹公司、任法现未提交证据。
本院经审理查明：2013年10月30日，建行太平支行与长禹公司签订了《项目融资贷款合同》，约定：长禹公司向建行太平支行借款15000万元，借款期限为36个月（2013年10月30日-2016年10月30日）。贷款利率为年利率，利率为即起息日基准利率上浮50%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整当日的基准利率以及上述上浮／下浮比例调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日，则当月最后一日为利率调整日。合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；此后，贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率为浮动利率并按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。按季结息，结息日固定为每月的第20日。长禹公司应在结息日向建行太平支行支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还本计划：严格按照相关文件要求，至少每半年还本一次，利随本清。要求项目楼盘销售面积达到40%，销售收入达到12409万元时开始偿还建行太平支行贷款，销售面积达到80%，销售收入达到24818万元时全部还清建行太平支行贷款本息。长禹公司违约情形：长禹公司违反合同任一约定或违反任何法定义务；长禹公司表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务。建行太平支行有权宣布贷款立即到期，要求长禹公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，建行太平支行与长禹公司签订了《抵押合同》，约定：以长禹公司的位于呼兰区利民开发区哈肇公路东、汉城路北侧的52060.11平方米在建房屋（呼房权属证明字第20130**号）和112010平方米国有土地使用权［呼国用（2013）第0890号、地号：×××］进行抵押，并办理了登记。同日，建行太平支行与任法现签订《自然人保证合同》，约定任法现提供连带责任保证。上述合同签订后，建行太平支行于2013年10月30日向长禹公司交付了借款15000万元，长禹公司未按合同约定支付2014年4季度与2015年1季度的利息。
2012年7月6日—2014年11月21日，中国人民银行公布的一年至三年期贷款基准利率为年利率6.15%。
本院认为，建行太平支行与长禹公司签订的《项目融资贷款合同》、《抵押合同》成立且有效，建行太平支行与任法现签订的《自然人保证合同》成立且有效。各方当事人应当按照合同的约定履行义务。建行太平支行按照约定交付了借款15000万元，长禹公司未按照约定给付利息应当承担违约责任，建行太平支行按照约定有权宣布贷款立即到期，要求长禹公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息（含罚息）和费用。长禹公司应当按照约定以其抵押的在建房屋及国有土地使用权承担抵押担保责任。长禹公司系债务人用其在建房屋及国有土地使用权进行抵押担保，任法现作为连带责任保证人应当对长禹公司的在建房屋及国有土地使用权抵押担保以外的债务承担连带保证责任。
综上，建行太平支行主张的长禹公司偿还借款本金及逾期利息，长禹公司应当按照约定以其抵押的在建房屋及国有土地使用权承担抵押担保责任，任法现承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。因《项目融资贷款合同》约定贷款利率为浮动利率，故借款利息（含罚息）应随人民银行贷款基准利率的调整而调整，建行太平支行主张的按逾期利率（13.8375%／年）计算全部利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，判决如下：
一、被告哈尔滨市长禹房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨太平支行借款本金15000万元；
二、被告哈尔滨市长禹房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨太平支行借款利息9，411，281.20元，及自2015年5月19日至实际给付之日的利息［以借款本金15000万元基数，按照人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%确定贷款利率后再上浮50%计算（2015年5月19日—2015年10月29日利率为年利率13.8375%）。如贷款基准利率调整，以每年10月30日为利率调整日］；
三、如被告哈尔滨市长禹房地产开发有限公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以其位于哈尔滨市呼兰区利民开发区哈肇公路东、汉城路北侧的52060.11平方米在建房屋（呼房权属证明字第20130**号）和112010平方米国有土地使用权［呼国用（2013）第0890号、地号：×××］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、任法现对上述在建房屋和国有土地使用权抵押担保以外的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨太平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费838，856.41元、保全费5，000元，由被告哈尔滨市长禹房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 董 光
审 判 员 徐 茁
人民陪审员 姜明华
二〇一五年十月三十日
书 记 员 刘 杨
李雪