巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第5436号
原告雷凌雲，男。
委托代理人雷井玉，男，1958年10月1日出生，汉族，系雷凌雲父亲。
委托代理人李卓，内蒙古日恒律师事务所律师。
被告巴彦淖尔市逸城房地产开发有限责任公司（简称逸城地产公司）。
法定代表人刘军，公司总经理。
委托代理人杨霞，内蒙古磐石律师事务所律师。
第三人刘文明，男。
委托代理人张少文，男，1971年3月13日出生，汉族。
上列原告雷凌雲与被告逸城地产公司、第三人刘文明商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告雷凌雲因被告逸城地产公司、第三人刘文明商品房预售合同纠纷一案，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告雷凌雲与被告逸城地产公司于2013年9月10日签订的《商品房买卖合同》、2014年9月27日签订的《补充协议书》及两个《车位买卖合同》；2、被告逸城地产公司返还原告雷凌雲购房款690072元，并从2013年10月9日起按中国农业银行贷款年利率6.55%承担利息，至清款之日止；3、被告逸城地产公司赔偿原告雷凌雲购房款一倍的损失690072元；4、被告逸城地产公司返还原告雷凌雲购买二个地下车位款250000元，并从2013年10月24日起按中国农业银行贷款年利率6.5%承担利息，至付清款时止；5、被告逸城地产公司返还原告雷凌雲购买门店诚意金20000元；6、被告逸城地产公司返还原告雷凌雲物业费、装修押金、垃圾清运费、楼道电费、大修基金、水费、电费、保险费等损失21040.20元。
本院基于查明的事实，2013年9月10日雷凌雲与逸城地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定“雷凌雲购买逸城地产公司开发的位于逸城首郡小区6号楼2单元1101室，房屋建筑面积152.68平方米，每平米价格4519.73元，房屋总价690072元；雷凌雲于2013年9月10前交首付款390072元，剩余房款办理按揭贷款；房屋交付日期为2013年12月31日，逾期交房，雷凌雲有权向逸城地产公司追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起，至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”。合同签订当日雷凌雲给逸城地产公司交付首付款390072元，剩余房款30万元雷凌雲于2012年10月9日办理按揭贷款支付给逸城地产公司，雷凌雲办理按揭贷款时交纳保险费2368.2元。2013年7月14日、10月24日雷凌雲两次向逸城地产公司交付车位款合计250000元，订购了逸城首郡小区地下车位两个。2013年10月11日，雷凌雲又向逸城地产公司交纳20000元购买门店诚意金。2014年9月27日逸城地产公司向雷凌雲交付房屋时，实测房屋建筑面积150.81平方米，逸城地产公司退还雷凌雲房屋差价8452元，同时给雷凌雲交付了房屋钥匙。雷凌雲用退款8452元及另外补交钱的方式向逸城地产公司交纳物业费3393元、大修基金2263元、装修押金5000元、天然气费3000元、暖气费3077元、垃圾清运费603元、楼道电费50元、有线入网费300元、产权登记费80元、印花税10元、电费100元、水费136、抵押金160元、按揭贷款保险费2368.2元，合计20540.2元。雷凌雲领取钥匙后发现自己所购房屋已被刘文明占有，至今未取得涉案房屋的使用权。另查明，2011年6月1日逸城地产公司与刘文明签订了《逸城名苑棚户区改造建设项目房屋拆迁回迁安置协议书》，该协议约定“逸城地产公司给刘文明提供的回迁楼位于金川大道东、明珠路西、民主街北、河套大街南地段6号楼2单元11层1101室，131平方米；回迁房产权性质为商品房，竣工时间2012年12月31日”，后来逸城地产公司将“逸城名苑小区”申报建设，该小区名称被核准为“逸城首郡小区”，“逸城名苑小区”原规划设计图也被更改，但“逸城名苑小区6号楼”与“逸城首郡小区6号楼”位置一致。逸城地产公司后将刘文明回迁楼调整为“逸城首郡2号楼2单元1201室，建筑面积132.75平方米”，刘文明不予同意。2014年夏季逸城首郡6号楼竣工后，刘文明于2014年9月20日以后未经逸城地产公司交工，便自行搬迁入住逸城首郡6号楼2单元1101室，致使雷凌雲不能占有使用涉案房屋。根据诚实信用原则或交易习惯当事人一方应负有告知对方当事人事实真相的附随义务，本案被告逸城地产公司于2011年6月1日与刘文明签订了《逸城名苑棚户区改造建设项目房屋拆迁回迁安置协议书》，将逸城名苑小区6号楼2单元1101室作为回迁安置房转让给刘文明，后逸城地产公司申报建设逸城名苑小区项目时原规划图纸被更改，被告逸城地产公司相应调整刘文明回迁楼时应充分与刘文明协商，双方在未能协商一致的情况下被告逸城地产公司又将涉案房屋出售给原告雷凌雲，虽然被告逸城地产公司交付了原告雷凌雲房屋钥匙，但其交付的商品房存在纠纷、交易存在瑕疵，现涉案房屋被刘文明占有，雷凌雲不能实现购房目的，故原告雷凌雲请求解除《商品房买卖合同》、《补充协议书》及两个《车位买卖合同》应予支持。被告逸城地产公司应当返还原告雷凌雲购房款、购买车位款。因房屋平米误差，被告逸城地产公司退还原告8452元应从原告交纳购房款中核减。被告逸城地产公司在本次交易过程中存在过错，故应赔偿原告雷凌雲已付房款的利息损失，损失计算从各收款之日起分别按中国人民银行同期同类贷款利率和中国农业银行按揭贷款年利率6.55%计算至付清款时止。同时被告逸城地产公司应当赔偿原告因该笔交易造成的其它直接损失。另外因被告逸城地产公司对外预定的门店尚未建成，对原告雷凌雲要求退还购买门店诚意金的请求予以支持。因工程规划被更改，导致被告逸城地产公司与第三人刘文明对涉案房屋是否为刘文明的回迁安置房产生分歧，被告逸城地产公司隐瞒此纠纷存在，在纠纷未妥善处理之前，又将涉案房屋出售给雷凌雲，应当承担原告雷凌雲购房款681620元30%的损失即204486元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项之规定，判决如下：
一、解除原告雷凌雲与被告巴彦淖尔市逸城房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议书》及两个《车位买卖合同》；
二、被告巴彦淖尔市逸城房地产开发有限责任公司返还原告雷凌雲购房款681620元；并承担利息损失，其中381620元从2013年9月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清款时止；另300000元从2013年10月9日起按中国农业银行按揭贷款年利率6.55%计算至付清款时止；
三、被告巴彦淖尔市逸城房地产开发有限责任公司赔偿原告雷凌雲购房款681620元30%的损失即204486元；
四、被告巴彦淖尔市逸城房地产开发有限责任公司返还原告雷凌雲购买车位款250000元；并承担利息损失，其中226000元从2013年7月14日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清款时止；另24000元从2013年10月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清款时止；
五、被告巴彦淖尔市逸城房地产开发有限责任公司返还原告雷凌雲订购门店诚意金20000元；
六、被告巴彦淖尔市逸城房地产开发有限责任公司赔偿原告雷凌雲各项损失20540.2元。
七、驳回原告的其它诉讼请求。
上述事项于判决生效后三十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20856元，原告已预交20856元，由原告雷凌雲负担5781元，被告逸城地产公司负担15075元。保全费5000元由被告逸城地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 杨宏凯
人民陪审员 庞秀娟
人民陪审员 孙 燕
二〇一六年二月四日
书 记 员 赵海霞
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。