成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第5306号
原告（反诉被告）黄旭曙，男，1964年3月16日出生，汉族，住成都市成华区。
委托代理人袁永福，四川法之识律师事务所律师。
被告（反诉原告）中国农业�行股份有限公司成都蜀都支行，住所地：成都市锦江区。
负责人谢红丽，系中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托代理人杨威，四川博成律师事务所律师。
被告（反诉被告）四川宏志房地产开发有限责任公司，住所地：成都市锦江区。
法定代表人肖忠斌，系四川宏志房地产开发有限责任公司董事长。
委托代理人曾浩熙，男，1965年3月27日出生，汉族，住北京市丰台区，系四川宏志房地产开发有限责任公司员工。
原告（反诉被告）黄旭曙与被告（反诉原告）中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农业银行蜀都支行）、被告（反诉被告）四川宏志房地产开发有限责任公司（以下简称宏志房产公司）金融借款合同纠纷一案，�院于2015年8月3日立案受理后，农业银行蜀都支行在举证期限内对黄旭曙、宏志房产公司提出反诉，本院经审查后依法受理，并决定与本诉合并进行审理。2015年9月9日，本案依法由代理审判员徐俊杰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，黄旭曙的委托代理人袁永福，农业银行蜀都支行的委托代理人段静玲，宏志房产公司的委托代理人曾浩熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）黄旭曙本诉诉称并反诉辩称，一、关于本诉诉称，黄旭曙、宏志房产公司于2004年5月22日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定黄旭曙购买宏志房产公司开发的位于大邑县花水湾温泉区“花溪温泉”B-10-402号商品房一套，宏志房产公司应于2004年12月30日前将竣工验收合格的商品房交付给黄旭曙。此后，黄旭曙与农业银行蜀都支行于2004年7月2日签订（蜀都）农银按字（2004）第（0841）号《个人住房按揭合同》，约定农业银行蜀都支行向黄旭曙提供160000元借款，用于上述房产的按揭贷款，宏志房产公司承诺自合同签订之日起至黄旭曙取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交农业银行蜀都支行收执之日止，对黄旭曙所欠农业银行蜀都支行的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。合同还约定了贷款期限、贷款利率以及违约责任等。农业银行蜀都支行也按约向黄旭曙发放了160000元的按揭贷款。2006年12月30日，黄旭曙与宏志房产公司签订《退房协议书》，约定宏志房产公司按原购房价退还黄旭曙购房本金，并代为承担黄旭曙支付银行按揭月供款所产生的全部银行债务。但宏志房产公司因缺乏后续开发资金，导致项目停工至今，一直未交房。2014年11月20日，宏志房产公司起诉黄旭曙，双方经法院调解后解除了该《商品房买卖合同》及其补充协议。据此，请求判令：1、解除黄旭曙与农业银行蜀都支行于2004年7月2日签订的（蜀都）农银按字（2004）第（0841）号《个人住房按揭合同》；2、农业银行蜀都支行立即撤销上传到中国人民银行征信系统中的黄旭曙的不良信用记录。二、关于反诉辩称，对农业银行蜀都支行的反诉请求均予以认可，应由宏志房产公司承担责任。
被告（反诉原告）农业银行蜀都支行本诉辩称并反诉诉称，一、关于本诉辩称，因黄旭曙与宏志房产公司之间的商品房买卖合同已经解除，现农业银行蜀都支行同意解除黄旭曙与宏志房产公司、农业银行蜀都支行之间的《个人住房按揭合同》，要求宏志房产公司归还黄旭曙尚欠农业银行蜀都支行的借款本金、利息、逾期利息、复利。二、关于反诉诉称，2004年7月2日，黄旭曙、宏志房产公司与农业银行蜀都支行签订了《个人住房按揭合同》，黄旭曙向农业银行蜀都支行借款160000元，宏志房产公司担保，用于购买宏志房产公司开发的位于大邑县花水湾温泉区保安村的房产。合同签订后，农业银行蜀都支行履行了放款义务。2014年，黄旭曙要求解除与宏志房产公司的《住房按揭合同》，据此，请求判令：1、宏志房产公司归还农业银行蜀都支行借款本金152521.88元，利息、逾期利息、复利112200.95元（以上金额截至2015年8月13日）；2、宏志房产公司以上述本金为基数从2015年8月14日起至还清该款项之日止，按照《个人住房按揭合同》的约定归还利息、逾期利息及复利；3、反诉诉讼费用由黄旭曙、宏志房产公司承担。
被告（反诉原告）宏志房产公司本诉辩称并反诉辩称，同意黄旭曙的诉讼请求；同意宏志房产公司的诉讼请求。
经审理查明，2004年7月2日，农行蜀都支行作为贷款人（甲方）、黄旭曙作为借款人（乙方）、宏志房产公司作为保证担保人（丙方）签订《个人住房按揭合同》，约定：黄旭曙向宏志房产公司购买位于大邑县花水湾温泉区保安村B-10栋402号、建筑面积45平方米的商品房一套，并以该房产及其权益作为抵押物向农业银行蜀都支行申请贷款，借款金额为160000元，借款总期限自2004年7月2日起至2024年7月1日止。借款利率按月利率4.2‰执行，黄旭曙采用等额还款法还款。为保障农业银行蜀都支行在主合同项下享有的债权得以实现，黄旭曙自愿以其位于大邑县花水湾温泉区保安村B-10栋402号的房产作抵押担保。合同签订后，农业银行蜀都支行向黄旭曙发放贷款160000元。
截止至2015年8月13日，黄旭曙尚欠农业银行蜀都支行借款本金152521.88元、应收利息（包括利息、逾期利息、复利）112200.95元未还。
另查明，2014年9月16日，宏志房产公司向四川省大邑县人民法院提起诉讼，请求解除宏志房产公司与黄旭曙签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；黄旭曙在该案提起反诉，同意解除宏志房产公司与黄旭曙签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，并要求宏志房产公司支付购房首付款、资金利息损失、违约金及其他损失。该院于2014年11月20日以（2014）大邑民初字第1758号《民事调解书》对黄旭曙、宏志房产公司自愿达成的调解协议进行确认，协议内容为：“一、原告（反诉被告）四川宏志房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）自愿解除双方于2004年5月22日签订的《商品房买卖合同》[合同编号（2004）318号]及《商品房买卖合同补充协议》；二、原告（反诉被告）四川宏志房地产开发有�责任公司于2014年12月31日前返还被告（反诉原告）黄旭曙购房首付款40000元及资金利息损失（资金利息自2004年5月23日起按年利率6%计算至黄旭曙实际给付之日止）、合同约定的违约金20000元及工本费100元、公证费400元、保险费1440元、产权税费3000元。”该民事调解书已发生法律效力。
上述事实，有黄旭曙提交的（2014）大邑民初字第1758号《民事调解书》、（蜀都）农银按字（2004）第（0841）号《个人住房按揭贷款合同》，农业银行蜀都支行提交的借款凭证、未还款明细及黄旭曙、农业银行蜀都支行、宏志房产公司的当庭陈述在案为证。
本院认为，黄旭曙因购买位于大邑县花水湾温泉区保安村B-10栋402号的商品房，与宏志房产公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议；同时为购房向农业银行蜀都支行申请贷款，并与农业银行蜀都支行、宏志房产�司签订《个人住房按揭贷款合同》。现黄旭曙与宏志房产公司签订的《商品房买卖合同》已经人民法院生效文书确认解除，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，黄旭曙诉请解除《个人住房按揭贷款合同》，于法有据，且黄旭曙、农业银行蜀都支行、宏志房产公司均同意解除合同，本院予以支持。
关于农业银行蜀都支行请求宏志房产公司偿还未偿还的借款本息，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖�应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”之规定，《商品房买卖合同》及其补充协议、《个人住房按揭贷款合同》解除后，宏志房产公司应当将收受的购房贷款的本金及利息返还农业银行蜀都支行。宏志房产公司认可农业银行蜀都支行诉请本金及利息的金额并愿意向其偿还，没有违反法律规定，本院予以确认。
关于黄旭曙要求农业银行蜀都支行撤销不良征信记录的请求。本院认为，《征信业管理条例》第二十六条第三款规定“信息主体认为征信机构或者信息提供者、信息使用者侵害其合法权益的，可以直接向人民法院起诉。”因本案系金融借款合同纠纷，与黄旭曙提出的该项诉讼请求属不同法律关系，虽各方对解除《个人住房按揭贷款合同》达成一致，但是否符合撤销不良记录的条件，应由征信业主管机关决定。黄旭曙若认为农业银行蜀都支行侵害其合法权益，要求撤销不良征信记录，可另行提起侵权之诉。故对黄旭曙的该项诉讼请求，本院不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款（条文全文附后）之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）黄旭曙与被告（反诉原告）中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行、被告（反诉被告）四川宏志房地产开发有限责任公司于2004年7月2日签订的《个人住房按揭贷款合同》；
二、被告（反诉被告）四川宏志房地产开发�限责任公司应于本判决发生法律效力之日十日内向被告（反诉原告）中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行偿还贷款本金152521.88元，偿付利息、逾期利息、复利共计112200.95元(截止2015年8月14日，从2015年8月15日起至本金还清时止，尚欠的利息按《个人住房按揭贷款合同》中约定的利息、逾期利息、复利的计算标准计算)。
三、驳回原告（反诉被告）黄旭曙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费1675元，由四川宏志房地产开发有限责任公司负担。
本案反诉案件受理费2635元，由四川宏志房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 徐俊杰
二〇一五年十月八日
书 记 员 成 敏
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确�商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。