河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郑民三终字第678号
上诉人（原审被告）郑州商盟百货有限公司，原名郑州坤业百货有限公司。
法定代表人袁飞鹏，董事长。
委托代理人刘山虎，该公司法务主管。
被上诉人（原审原告）王冬梅，女，汉族，1976年10月9日出生。
上诉人郑州商盟百货有限公司因与被上诉人王冬梅房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2013）二七民二初字第1530号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人商盟百货的委托代理人刘山虎，被上诉人王冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年10月18日，原、被告双方签订一份商铺租赁合同，约定被告将商盟百货一层1001号商铺出租给原告使用，建筑面积为35平方米，每平方米月租金240元，每月共计8400元；综合管理费每平方米每月20元，每月共计700元。租赁期限为1年，自2012年12月24日至2013年12月23日，每平方米租金为贰佰肆拾元整，每月共计捌仟肆佰元整，综合管理费每平方米每月贰拾元整，每月共计柒佰元整。上述费用并不包括乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、煤气、电话、采暖费等），节庆费5000元／年，免一年水费，商铺装修用水除外。原告应向被告缴纳租赁保证金壹万捌仟贰佰元整。本合同项下的进场日为2012年11月23日。被告有权对该日期进行一次调整。2013年1月4日，原、被告又签订《商铺租赁合同补充协议》，协议约定2013年2月1日达到正式开业标准，同时约定正式开业的标准：1、商户入驻率达到商场规划商铺的95%；2、正式开业时商场不得存在正在施工的商户，不得有明显空铺影响形象；3、正式开业时要举行盛大开业仪式，含商场内外的开业氛围，各大媒体广告力度及户外商演，保证顾客入场率；4、商场于2013年2月1日正式开通暖气或空调。如达不到上述开业标准，被告自2013年2月1日起续免乙方半年租金、电费、管理费、物业费、节庆费。2013年4月11日，因被告原因未能达到正式开业标准，导致租赁合同无法履行，原告2013年4月11日委托河南天坤律师事务所给被告邮寄律师函，解除租赁合同并要求被告退还保证金及租金，被告一直未给予回复，故原告诉至本院，要求被告退还柜台租赁费25354.4元、服务费600元、管理保证金1000元、租赁保证金16889.6元、装修保证金3000元和临时水电费200元，共计47044元，且本案的诉讼费由被告承担。
原审法院认为：原、被告于2012年10月18日签订的《商铺租赁合同》和2013年1月4日签订的《商铺租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告双方应当全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订租赁合同后，因被告原因导致租赁合同无法履行，原告2013年4月11日委托河南天坤律师事务所给被告邮寄律师函，解除原、被告双方租赁合同，被告于2013年4月13日签收该律师函。因被告原因，致使原、被告签订的租赁合同不能实现合同目的，故被告应退还原告柜台租赁费25354.4元、服务费600元、管理保证金1000元、租赁保证金16889.6元、装修保证金3000元和临时水电费200元，共计47044元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告郑州商盟百货有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王冬梅柜台租赁费25354.4元、服务费600元、管理保证金1000元、租赁保证金16889.6元、装修保证金3000元和临时水电费200元，共计47044元。案件受理费976元，由被告郑州商盟百货有限公司负担。
上诉人商盟百货不服原审判决，上诉称：一审法院认定事实部分失实。一审法院认为“原、被告于2012年10月18日签订的《商铺租赁合同》和2013年1月4日签订的《商铺租赁合同补充协议》因被告原因导致租赁合同无法履行，合同目的不能实现，故被告应退还原告柜台租赁费25354.4元、服务费600元、管理保证金1000元、租赁保证金16889.6元、装修保证金3000元和临时水电费200元，共计47044元”，与事实不符。上诉人有充分证据证明上诉人在2013年2月1日已符合《商铺租赁合同补充协议》约定的条件。1、《商铺平面布置面》共规划292个商铺，2013年2月1日前上诉人按照规划进行了多次招商，使签约商铺数达到283个。2013年2月1日商户入驻率已达到商场规划商铺数量的95%。有《商铺平面布置图》以及《入驻商铺统计表》各一份为证。2、上诉人在2013年2月1日前积极筹备，在商场内部展示花卉，用绿植装饰商场围栏、电梯，用广告幅美化商铺，印发宣传单，对商场周边投放短信进行宣传，为商场积累人气，带来大量客流量，使商场在2013年2月1日充满喜气，氛围十足。有上诉人2013年1月1日至2013年2月1日的财务明细账目表和商场开业前后的支出票据以及2013年2月1日的照片为证。3、为了兑现对商户的承诺，使顾客有良好的购物环境，在郑州尚锦房地产开发有限公司未向上诉人提供中央空调、不协调上诉人办理开通暖气工作的情况下，上诉人克服困难斥资购置30台大匹量空调，并于2013年1月19日调试完毕并投入使用。商场在2013年2月1日达到了《商铺租赁合同补充协议》约定的“开通空调”的标准，有《空调买卖安装合同》、《坤业百货空调验收确认单》各一份为证。综上所述，上诉人按照合同约定积极履行约定合同，且在2013年2月1日已符合《商铺租赁合同补充协议》约定的条件。相反，被上诉人未经上诉人书面同意，违反《商铺租赁合同》的约定，擅自撤铺，导致合同无法履行，并直接导致其他商户盲目跟风，陆续撤铺。被上诉人的违约行为给上诉人和商场的正常运营带来的严重后果是不可估量的。因此，上诉人有权依据《商铺租赁合同》第十八条第四款之约定，没收被上诉人的租赁保证金，并不予退还柜台租赁费、服务费、管理保证金、装修保证金和临时水电费等各项费用。故请求1、二审法院依法撤销一审判决。2、二审法院在查清事实真相的基础上，依法判定被上诉人违约，上诉人无须退还柜台租赁费25354.4元、服务费600元、管理保证金1000元、租赁保证金16889.6元、装修保证金3000元和临时水电费200元，共计47044元；由被上诉人承担一审案件受理费976元。合计48020元。3、请求二审法院判决被上诉人承担本案的全部诉讼费用。
被上诉人王冬梅答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判。
本院经审理查明的事实与原审相同外，另查明，1、商盟百货在二审诉讼中自认商场一楼预计商户92户，实际进场77户，其他楼层不详。2、商盟百货提交2013年2月1日开业时照片，财务明细表、空调买卖合同及验收单、商场平面图显示280多户签约、王冬梅撤柜照片，用以证明2013年2月1日达到开业约定条件。针对上述证据，王冬梅质证称：1、开业照片仅是商场入口处和部分角落的照片，不是商场全貌。2、财务支出无法核实。3、一楼有仅四个柜机，不是中央空调。4、开业时没有280多户进场。5、撤柜是真实的，我方也给对方发出了解除合同函，发过后才撤柜的。
本院认为，王冬梅、商盟百货签订的《商铺租赁合同》和《商铺租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应履行。但双方签订租赁合同后，商盟百货的商场开业时未达到约定的进场95%和正常供暖的条件，王冬梅撤柜是因被告原因导致租赁合同无法履行，且原告2013年4月11日委托河南天坤律师事务所给被告邮寄律师函，已正式通知商盟百货解除双方租赁合同，商盟百货应退还原告柜台租赁费25354.4元、服务费600元、管理保证金1000元、租赁保证金16889.6元、装修保证金3000元和临时水电费200元，共计47044元。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决适当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费976元，由上诉人郑州商盟百货有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱 梅
审判员 苟 珊
审判员 秦 宇
二〇一四年六月十一日
书记员 徐若莹