武汉市青山区人民法院
裁定原书用纸
院长
庭长
合议庭
刘均
湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初2161号
原告：周荣新，男，1959年6月17日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住湖北省黄梅县。
委托诉讼代理人：刘浩，广东德纳（武汉）律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：武汉市青山区新英豪音乐会所（个体工商户），住所地武汉市青山区市政南路3号。
经营者：陈祥生，男，1962年11月3日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市青山区。
委托诉讼代理人：陈智，男，1964年9月14日出生，该会所执行董事（一般代理）。
原告周荣新与被告武汉市青山区新英豪音乐会所财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案的当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周荣新向本院提出诉讼请求：被告按照建筑面积800平方米，每平方米50元的标准给付房屋占用费265,000元（2016年4月5日至2016年11月4日）；被告按照建筑面积800平方米，每平方米50元的标准给付房屋占用费（自2016年11月5日至被告将房屋返还时）；本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：被告以“天宫一号”为店名在武汉市青山区24街坊特1号1层和2层经营KTV，该房屋原产权人为武汉市宏云建材有限公司。2016年4月5日，武汉市中级人民法院执行局法官已向被告送达（2015）鄂武汉中执字第00956-4号执行裁定书，裁定提取被执行人武汉市宏云建材有限公司的全部租金收入，被告拒不履行。2016年7月15日，原告依据（2015）鄂武汉中执字第00956之6号裁定书，通过以物抵债，依法取得武汉市青山区24街坊特1号2层商网的房产所有权。此后执行法官、原告及代理人多次与被告沟通向原告缴纳房屋占用费并重新签订房屋租赁合同，被告既不按照原告要求缴纳房屋占用费，也不提供原来与武汉市宏云建材有限公司签订的租赁合同，更未与原告重新签订租赁合同，仅于2016年10月19日给付原告19,000元，用于支付部分房屋占用费。
被告武汉市青山区新英豪音乐会所辩称：原告诉请中的面积与实际面积存在差距，与租赁合同约定的租赁面积不一致；原告要求按每月每平方米50元的标准支付租金没有相应的依据；要求按照原租赁合同继续履行；被告向原告交纳的38,000元租金包含1层及2层商网，但原告仅仅只是二层商网的所有权人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的证据一、执行裁定书、送达回证及不动产权证书，证明执行法院2016年4月5日裁定提取租金，2016年7月15日裁定原告取得该房产所有权的事实，执行法院与2016年7月15日向原告送达了执行裁定书的事实，诉争房屋的所有权人为原告及诉争房屋的面积；证据二、催缴通知书，证明原告已经通知被告因诉讼房屋产权已经变更，应向原告缴纳房屋占用费并重新与原告签订房屋租赁合同的事实；证据三、催缴现场照片，证明被告收到原告的书面通知，但拒不履行，仍在经营的事实；证据四、三份租赁合同、武汉市房屋查封信息单、民事裁定书、协助执行通知、民事判决书及送达回证，证明诉争房屋在2014年被武汉市中级人民法院查封及诉争房屋周边的租赁价格。
被告对原告提交的证据一的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为2016年4月5日的执行裁定被告并未收到，被告只收到2016年7月15日的执行裁定，对原告是房屋所有权人无异议；对证据二的真实性无异议，但对证据目的有异议，当时原告还未取得不动产所有权证书，被告向原告交纳了部分费用；对证据三的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为被告与原告协商重新签订租赁事宜，但双方没有对押金事宜达成一致，故没有签订新的租赁合同，但被告向原告支付了部分费用；对证据四的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为诉争房屋2014年被武汉市中级人民法院查封与本案无关，且周边房屋的租赁价格与本案无关，每个店的租金是不同的，不能以其他的租赁价格来对比本案诉争房屋租赁价格。
2、被告提交的证据一、合同及收据，证明被告与原房屋所有权人签订租赁合同及支付租金的情况；证据二、租赁合同，证明诉争房屋周边的租赁价格。原告对证据一的真实性、关联性及证明目的均有异议，认为一楼不属于宏云建材，二楼才属于宏云建材；对证据二的真实性不清楚，对关联性无异议，对证明目的有异议，认为合同出租方的主体不同，不能以该合同来确定诉争房屋的租赁价格。
本院认为，原告提交的证据一、二、三、四，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信；被告提交的证据客观一、二，真实，与本案有关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年7月17日，武汉市中级人民法院作出（2014）鄂武汉中立保字第00357号民事裁定书，裁定：冻结被申请人潘玉云、武汉市宏云建材有限公司、湖北中州投资担保有限公司银行存款24,000,000元，如存款不足，则查封其相应价值的其他财产。2014年7月18日、7月25日，武汉市中级人民法院分别查封了被申请人武汉市宏云建材有限公司名下位于青山区××街坊××和××网的房产。2015年4月7日，武汉市中级人民法院作出（2014）鄂武汉中民商初字第00656号民事判决书，判决：······四、被告武汉市宏云建材有限公司在编号为抵2013-00009号的抵押担保合同约定的担保范围内对被告潘玉云的债务承担补充赔偿责任。2015年9月23日，湖北省高级人民法院作出（2015）鄂民一终字第00146号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。案件生效后，原告向武汉市中级人民法院申请执行。2016年4月5日，武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中执字第00925-4号执行裁定书，裁定：提取被执行人武汉市宏云建材有限公司的全部租金收入。2016年4月8日，武汉市中级人民法院向本案被告武汉市青山区新英豪音乐会所送达了执行裁定书、协助执行通知书及拍卖通知。2016年7月15日，武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中执字第00925之6号执行裁定书，裁定：一、将被执行人武汉市宏云建材有限公司名下位于本市青山区24街坊特1号2层商网的房屋所有权及其项下的土地使用权作价2,400万元，交付申请执行人周荣新抵偿执行依据所确认的其所欠部分债务，上述财产权自本裁定送达申请执行人周荣新时起转移；二、申请执行人周荣新可持本裁定书到有关机构办理相关过户登记手续。当天，原告收到上述裁定书。2016年8月16日，原告向被告送达了《房租催缴通知》，主要内容为：1、原租赁合同未到期的，自2016年7月15日起，按原租赁合同向本人支付房屋租金；2、原租赁合同已到期或即将到期的，请贵单位于2016年8月26日前联系本人重新签订《房屋租赁合同》。若逾期仍不缴付房屋租金，或重新签订《房屋租赁合同》，将采取相应法律手段保护本人合法权益。2016年9月30日，原告办理了青山区24街坊特1号2层商网的不动产权证书，房屋建筑面积3,019.25平方米。2016年10月19日，被告向原告给付了19,000元。2016年11月25日，被告又向原告给付了19,000元。
另查明：2015年3月28日，陈智代表被告与武汉市宏云建材有限公司签订了两份房屋租赁合同，其中武汉市青山区市政侧路3号房屋的一楼一部分面积为167.6㎡，租金标准为50元/㎡/月，每月租金为8,380元；武汉市青山区市政侧路3号房屋的二楼一部分面积为885㎡，租金标准为12元/㎡/月，每月租金为10,620元。两份合同的租赁期限为12年，自2015年3月28日起至2027年3月27日止。合同签订后，被告向武汉市宏云建材有限公司交纳租金至2016年7月27日。2015年9月11日，被告与武汉天舜房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，约定青山区市政南路3号房屋（建筑面积1000㎡），房屋月租金标准26元/㎡/月（一、二楼综合价）。
2011年8月8日，武汉名门贵足沐足中心与武汉市宏云建材有限公司签订《房屋租赁合同》约定，武汉市青山区市政侧路3号房屋的二楼一部分面积，租金标准为24元/㎡/月，每月租金为41,277元，租金标准前三年不变，第四年递增10%。2015年12月16日，寇飞与武汉市宏云建材有限公司签订合同，约定武汉市青山区市政侧路1号房屋的二楼一部分面积为535㎡，租金标准为28元/㎡/月。2016年10月8日，原告与寇飞重新签订了《房屋租赁合同》约定：青山区24街坊特1号2层商网面积535㎡，租金标准为28元/㎡/月。
本院认为，本案的争议焦点为：被告是否应向原告支付房屋占用费。第一，2016年7月15日，武汉市中级人民法院裁定：将青山区24街坊特1号2层商网的房屋所有权及其项下的土地使用权作价2,400万元，交付申请执行人周荣新抵偿执行依据所确认的其所欠部分债务，上述财产权自本裁定送达申请执行人周荣新时起转移，当天原告收到裁定书，按照法律的规定原告为青山区24街坊特1号2层商网的房屋所有权人；第二，被告称原、被告应按原租赁合同的标准继续履行，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：······租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本案诉争房屋于2014年7月18日被武汉市中级人民法院查封，2015年3月28日，被告与武汉市宏云建材有限公司签订《房屋租赁合同》，因此，被告要求按原租赁合同继续履行，本院不予支持；第三，原告提交的诉争房屋周边租赁合同的租金标准分别为24元/㎡/月和28元/㎡/月，被告提交的租赁合同租金标准为12元/㎡/月和26元/㎡/月，综合考虑周边租赁合同签订的时间、租金标准、被告交纳租金及诉争房屋位置等情况，本院酌情确定，房屋占用费的标准为22元/㎡/月；第四，2016年4月8日，武汉市中级人民法院向本案被告武汉市青山区新英豪音乐会所送达了执行裁定书及协助执行通知书，提取被执行人武汉市宏云建材有限公司的全部租金收入，被告仍向武汉市宏云建材有限公司支付租金违反法律的规定，但原告于2016年7月15日才取得诉争房屋的所有权，其要求被告支付2016年4月5日至2016年7月14日的占用费没有依据，原告可申请执行法院对被告采取相应的法律措施，本案不予处理；第五，被告与武汉市宏云建材有限公司签订的房屋租赁合同约定二楼的面积为885平方米，但原告主张按800平方米计算租金，不违反法律的规定，另本院确定的房屋占用费标准为22元/㎡/月，从2016年7月15日至2016年11月4日期间的房屋占用费为63,946元，扣减被告已交纳的38,000元后，被告还需向原告支付占用费25,946元，2016年11月5日以后的占用费仍按上述标准计算。故原告要求被告支付占用费的诉请，本院予以部分支持。被告辩称租赁面积不一致，按每月每平方米50元的标准支付租金没有相应的依据，按照原租赁合同继续履行等意见，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告武汉市青山区新英豪音乐会所（经营者：陈祥生）于本判决生效之日起10日内向原告周荣新支付从2016年7月15日至2016年11月4日的房屋占用费25,946元；
二、被告武汉市青山区新英豪音乐会所（经营者：陈祥生）于本判决生效之日起10日内向原告周荣新支付从2016年11月5日至被告实际腾退房屋时止的房屋占用费（按照面积800平方米，22元/㎡/月的标准计算）；
三、驳回原告周荣新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费2,638元，由原告周荣新负担1,638元，由被告武汉市青山区新英豪音乐会所（经营者：陈祥生）负担1,000元。财产保全费1,870元，被告武汉市青山区新英豪音乐会所（经营者：陈祥生）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费5,275元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员刘均
二〇一七年一月二十三日
书记员司思