安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第00889号
原告：合肥德善小额贷款股份有限公司。
法定代表人：徐立新，该公司董事长。
委托代理人：陈亚东，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：庐江县靓亿蝶服饰有限责任公司。
法定代表人：洪琴，该公司总经理。
被告：洪赛君，女，汉族，1989年2月10日盛，住合肥市庐江县。
被告：葛伟，男，汉族，1989年6月10日生，住合肥市庐江县。
被告：洪光圣，男，汉族，1965年10月24日生，住合肥市庐江县。
被告：刘典香，女，汉族，1967年1月2日生，住合肥市庐江县。
被告：刘金平，男，汉族，1969年6月23日生，住安徽省无为县。
被告：洪文涛，男，汉族，1990年9月8日生，住上海市宝山区。
被告：洪琴。
原告合肥德善小额贷款股份有限公司（以下简称德善小贷公司）与被告庐江县靓亿蝶服饰有限责任公司（以下简称靓亿蝶公司）、洪赛君、葛伟、洪光圣、刘典香、刘金平、洪文涛、洪琴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告德善小贷公司委托代理人陈亚东到庭参加了诉讼，被告靓亿蝶公司、洪赛君、葛伟、洪光圣、刘典香、刘金平、洪文涛、洪琴经本院公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德善小贷公司诉称：2012年8月3日原告与被告一签订编号为：合善贷字第2012103号《人民币借款合同》，约定被告一向原告借款人民币五十万元，用于流动资金周转，借款期限为九个月，自2012年8月3日至2013年5月3日，其中2012年12月3日应偿还原告20万元，2013年5月3日应偿还原告30万元；借款月利率为20‰等。与此同时，为保障原告债权安全，被告二、三于原告签订编号为：合善抵字第2012050号《抵押合同》，约定被告二以其所有的位于合肥市庐江县庐城镇军二西路368号金港湾花园11栋1604室（房产证号为：房地权庐字第75813、758**号）房产为被告一的在上述借款合同项下的债务向原告提供抵押担保。双方也办理了抵押登记手续。被告二、三、四、五、六、七、八分别向原告出具承诺书，约定对被告一在上述贷款合同项下的债务承担连带责任保证以及保证期间、保证范围等双方具体权利与义务。合同签订后，原告依约于2012年8月6日向被告一发放贷款500000元。现借款期限早已届满。但经多次催要被告一均拒不归还借款本息。另原告为实现债权聘请律师所支付的代理费为25000元，依据合同约定应得由被告承担。
据此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告一立即偿还原告借款本金500000元，利息167000元（利息按同期人民银行贷款利率四倍计算，自2013年1月21日暂计算至2014年6月5日，此后的利息继续计算至款清时止），实现债权费用25000元，合计692000元；2、原告在上述第一项请求范围内对被告二、三抵押的位于合肥市庐江县庐城镇军二西路368号金港湾花园11栋1604室（房产证号为：房地权庐字第75813、758**号）房产享有优先受偿权，即以上述抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先清偿原告债权；3、被告二、三、四、五、六、七、八对被告一的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的全部诉讼费用由各被告承担。
庭审中，原告方将实现债权费用（律师代理费用）变更为10000元。
被告靓亿蝶公司、洪赛君、葛伟、洪光圣、刘典香、刘金平、洪文涛、洪琴未答辩，也未提供证据。
经审理查明：2012年8月3日，贷款人德善小贷公司与借款人靓亿蝶公司签订《人民币借款合同》（编号为：合善贷字第2012103号），约定借款人向贷款人借款人民币500000元，用于流动资金周转，借款期限为九个月，自2012年8月3日至2013年5月3日，其中2012年12月3日应偿还原告20万元，2013年5月3日应偿还原告30万元；借款月利率为20‰，按月结息，利随本清；违约责任约定有：借款人违约除应偿还本合同项下的全部债务外，还应承担贷款人为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）等。
同日，抵押人洪赛君、葛伟与抵押权人德善小贷公司签订《抵押合同》（编号为：合善抵字第2012050号），约定洪赛君、共有权人葛伟以其所有的位于合肥市庐江县庐城镇军二西路368号金港湾花园11栋1604室（房产证号为：房地权庐字第75813、758**号）房产为德善小贷公司的在上述借款合同项下的债务向原告提供抵押担保，抵押担保的本金500000元，范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。并办理了抵押登记手续。
洪赛君、葛伟、洪光圣、刘典香、刘金平、洪文涛、洪琴分别向德善小贷公司出具承诺书，约定对靓亿蝶公司在上述贷款合同项下的债务承担连带责任保证，保证期间两年，保证范围为合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。
合同签订后，德善小贷公司依约于2012年8月6日向靓亿蝶公司发放贷款500000元。借款后，靓亿蝶公司至今未清偿全部本息。
2014年6月5日，甲方德善小贷公司与乙方安徽卓泰律师事务所签订《委托代理合同》，约定：甲方因与靓亿蝶公司、洪赛君、葛伟、洪光圣、刘典香、刘金平、洪文涛、洪琴等人借款合同纠纷委托乙方律师代理诉讼，代理费用为10000元等，但原告未提供发票。
上述事实，有原告提供的《人民币借款合同》、《抵押合同》、承诺书、《委托代理合同》、发票、贷款借据等证据以及原告的当庭陈在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告靓亿蝶公司签订的借款合同合法有效，原告依约发放了借款，被告应按约定支付本金500000元及利息；原告自愿降低利息，按照中国人民银行发布的同期贷款利率的四倍计算利息不违反法律规定；被告未按约定支付本金和利息，构成违约，原告请求被告立即支付本金500000元，并自2012年8月7日至款清之日止按中国人民银行发布的同期贷款利率的四倍计算的利息，于法有据，本院予以支持。被告洪赛君和共有权人葛伟以其所有的房产与原告自愿签订抵押合同，并进行了法律规定的登记手续，双方之间形成合法有效抵押合同关系，原告有权在抵押房产的财产范围内取得优先受偿的权利；被告洪赛君、葛伟、洪光圣、刘典香、刘金平、洪文涛、洪琴自愿为被告靓亿蝶公司的债务提供连带担保，对此债务应承担连带清偿责任，但原告的债权既有保证又有物的担保，故被告洪赛君、葛伟、洪光圣、刘典香、刘金平、洪文涛、洪琴对物的担保以外的债权承担保证责任。原告上述诉请，于法有据，本院予以支持。原告主张因追讨债权所损失的律师费用10000元，因无证据证明，本院不予以支持。被告靓亿蝶公司、洪赛君、葛伟、洪光圣、刘典香、刘金平、洪文涛、洪琴在本院依法公告送达的法律文书后，未提供证据及答辩状，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和庭审质证等相关权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庐江县靓亿蝶服饰有限责任公司于本判决生效之日起10日内一次性清偿原告合肥德善小额贷款股份有限公司借款本金人民币500000元，并承担自2012年8月7日至款清之日止按中国人民银行发布的同期贷款利率的四倍计算的利息；
二、原告合肥德善小额贷款股份有限公司对被告洪赛君名下共有权人为葛伟位于合肥市庐江县庐城镇军二西路368号金港湾花园11栋1604室（房产证号为：房地权庐字第75813、758**号）房产一套在上述第一项确定的债权范围内享有折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿权；
三、被告洪赛君、葛伟、洪光圣、刘典香、刘金平、洪文涛、洪琴对上述第一项债务经原告合肥德善小额贷款股份有限公司实现本判决第二项抵押权后仍不能清偿的部分承担连带责任；
四、驳回原告合肥德善小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10720元，保全费3980元，公告费800元；由被告庐江县靓亿蝶服饰有限责任公司、洪赛君、葛伟、洪光圣、刘典香、刘金平、洪文涛、洪琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李立定
人民陪审员 谢金富
人民陪审员 何 妨
二〇一四年十一月六日
书 记 员 王 琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。