深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0303民初9417号
原告罗官洪，1979年3也14日出生。
委托代理人刘子孺，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
委托代理人杨兵兵，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。
被告深圳市新世界房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区莲花街道益田路6009号新世界商务中心5303室。
法定代表人黄伟，董事长。
被告深圳市西岭股份合作公司，住所地深圳市莲塘西岭新村综合办公楼三楼。
法定代表人杨穗生，董事长。
两被告共同委托代理人肖才元,北京市盈科（深圳）律师事务所律师
两被告共同委托代理人杨超，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
上述原告罗官洪诉被告深圳市新世界房地产开发有限公司、被告深圳市西岭股份合作公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘子孺、杨兵兵及两被告委托代理人肖才元、杨超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，涉案房产项目系被告一和被告二合作开发，被告一受被告二的委托，全权代理涉案房产项目的销售及办理各种手续等工作。2013年11月8日，原告与两被告签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》（以下简称合同），约定原告购买被告开发在建项目四季御园7座8××号房产，合同成交总价为人民币2211212元。合同第九条约定，出卖人应于2014年12月20日前将房产交付给买受人。合同第十条约定，交付时应具备竣工面积测绘报告和竣工备案回执。合同第十二条约定，出卖人如未在第九条约定的交付期限内将本房地产交付买受人的，按照逾期期限，分别处理：1、逾期在90之日内（含90日）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日的，买受人有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同•••买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之四的违约金。合同第二十二条约定，出卖人需自房地产交付给买受人之日起的240日内为买受人办理并取得房地产权利凭证。如果出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得房地产权利凭证的，出卖人自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金；延期办证的时间达到120日，则买方有权要求继续履行合同，自房地产交付之日后第240日起至买方实际取得《房地产权利证》之日止，出卖方按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金。合同签订后，原告按照合同的约定支付了购房定金及购房款。合同约定的交房日期为2014年12月20日，实际入伙通知书为2014年12月20日。但被告于2015年3月11日才取得竣工面积测绘表，被告才具备合同约定的交付条件，而被告却在此之后未再通知原告收房，视被告于2015年3月29日交付，则被告迟延交付涉案房产天数为100日。此外，依据合同约定，被告方应在2015年11月29日前将涉案房产权利凭证交付原告。合同履行期间，原告多次催促被告方办理房地产权利凭证，截止至起诉之日，被告方仍未为原告办理并取得房地产权利凭证。原告认为，涉案合同系原被告双方在平等、自愿的基础上订立的，合法、有效，受法律的保护。原告已全面履行了己方合同义务，然被告在收到原告购房款后，迟延交付房产，怠于履行代办证义务，严重违反合同的约定。原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1、请求判令两被告向原告支付逾期交付深圳市罗湖区罗沙路四季御园7座8××号房产的违约金88448元（计算标准：从2014年12月20日至2015年3月29日，2211212*万分之四*100日=88448元）。2、请求判令两被告向原告支付逾期办理深圳市罗湖区罗沙路四季御园7座8××号房地产权利凭证的违约金19901元，（计算标准：约定交房时间为2014年12月20日，实际入伙时间为2015年3月29日，按约定应在2015年11月29日前办出房地产权利凭证，迟延天数暂计至2015年12月28日为30天，违约金即：2211212*万分之三*30日=19901元，实际违约金计算至两被告将原告房地产权利凭证办出之日止）。以上金额合计108349元。3、请求判令两被告承担本案全部诉讼费。
原告变更诉讼请求称，原告与深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳市西岭股份合作公司商品房预售合同纠纷，业经贵院受理。在四季御园其他业主与深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳市西岭股份合作公司诉讼过程中，深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳市西岭股份合作公司当庭提供2014年11月29日的《竣工面积测绘报告》，与其此前向原告提供的2015年3月11日《竣工面积测绘报告》相冲突。后经原告向深圳市地籍测绘大队申请查档，发现四季御园项目的《竣工面积测绘报告》实际取得时间为2015年6月8日。涉案《深圳市商品房（预售）合同》第十条约定，房产交付时应具备竣工面积测绘报告，此前因深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳市西岭股份有限公司向原告提供了虚假的《竣工面积测绘报告》，导致原告的诉讼请求对于迟延交房违约金计算只计算至2015年3月29日，损害了原告的合法权益，故提出变更诉讼请求申请：1、请求判令两被告向原告支付逾期交付深圳市罗湖区罗沙路四季御园7座8××号房产的违约金160976元（计算标准：从2014年12月20日至2015年6月20日，2211212*万分之四*182日=160976元）。2、请求判令两被告承担本案全部诉讼费。
两被告共同答辩称，一、涉案房屋在合同约定的交付日期之前已经满足了法定和约定的交付条件。涉案房屋所在项目即四季御园，已在2014年11月25日通过竣工验收合格，由建设单位即两被告、设计、勘察、施工、监理单位共同验收并确认验收合格，有验收报告为证。涉案项目已于2014年12月19日取得罗湖区住建局的竣工验收备案收文回执。涉案项目通过包括工程、消防、燃气、电梯等在内的全面竣工验收合格，同时附有住宅质量保证书和住宅使用说明书。涉案房屋所在项目已经符合《建筑法》、《消防法》等规定的交付使用条件，同时也符合商品房买卖合同（预售）第九条的规定。涉案房屋在约定交付日期之前已经满足了法定和约定的交付条件。二、两被告已经依照约定及时发出了《入伙通知书》。涉案项目满足交付条件后，两被告已经向各原告及时发出了《入伙通知书》，履行了房屋交付的通知义务。同时，两被告在2014年12月16日的《深圳特区报》进行了入伙公告，并在12月19日的《深圳商报》进行了入伙宣传。部分业主到场办理了入伙手续，签收了入伙礼品，并收到两被告发放的《准入入伙证明》，签署了《业主临时管理规约》、《物业服务管理协议》及《消防安全责任书》，还预交了物业管理费。12月26日的《深圳商报》及房掌柜网站进行了入伙仪式的新闻报告。《入伙通知书》明确了入伙期限即房屋交付期限。对于未到场办理入伙手续的业主，按照合同第九条约定，买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，房屋交付时间为《入伙通知书》中的交付期限届满之日。三、原告自行将涉案房屋委托案外人进行装修改造，其法律关系独立于两被告。原告签署了装修改造委托书，自行将涉案房屋交付给案外人进行装修改造。同时约定，案外人可以径行入场施工。原告与案外人之间，是独立于两被告的法律关系。案外人也已经出具了情况说明，证实四季御园项目确实在2014年11月25日通过工程竣工验收合格，其接受原告即业主的委托对涉案房屋进行装修改造，其受原告即业主的委托到物业管理公司领取了房屋钥匙，并对房屋进行了装修改造。改造完成了，又将钥匙交回物业管理公司。案外人与原告即业主之间的装修改造事宜，与其他第三方无关。案外人根据原告的委托入场进行装修改造，说明两被告已经履行完毕房屋买卖合同项下约定的交房义务。本案不存在逾期交房的事实。四、公交场站等配套设施的建设、项目内拆除搬迁等情况，是罗湖区重建局进行项目监管需要核定的事宜，也是四季御园项目规划验收的前提条件。根据《深圳市城市更新办法实施细则》的相关规定，罗湖区重建局作为城市更新的主管职能部门，依法与被告方就四季御园项目签署了项目实施监管协议，包括移交公共设施、拆除搬迁、安置补偿等内容，依法对四季御园项目项目实施进度安排及完成时限履行监管职能。依照该规定，在项四季御园申请规划验收时，主管部门需要就前述履行情况征求罗湖区重建局对监管协议的落实意见。项目内公交场站等公共设施的移交确认、拆除搬迁情况的确认，是项目规划验收的前提条件。五、深圳市交委无故延迟对公交场站等公共设施的移交确认、黄炳归房屋拆除责任的调查确认，导致四季御园项目规划验收延误。1、两被告早于2014年11月20日即向深圳市交委请示移交公交场站，但深圳市交委多次提出超出前期规划的无理要求，迟迟不肯确认交付。深圳市交委在给罗湖区重建局的函件明确认为“还不具备接收使用条件”，原因是“场站内部设施设备配备不完善”“需要对站务用房进一步规划改造”等，对公交场站提出了超出前期规划和批复的要求，要求搭建一层、增加建设办公房、设备房等。如果被告方满足了深圳市交委的要求，则其建设就不符合前期规划许可，会导致无法通过规划验收。但深圳交委不予确认公交场站，也导致了四季御园规划验收的延误。市规划国土委第一直属管理局在2015年8月5日给深圳市交委去函，明确提到：“开发商已按规划要求及批准的施工图位置建成上述设施（施工图报建前，开发商去函征求过贵委意见。设计院根据贵委的要求，进行了施工图修改）。若《建设用地规划许可证》与《深圳市土地使用权出让合同书》没有特殊规定，对所有公共建筑在符合规划要求，并按批准图纸实施的前提下，均按毛坯房状态移交。请贵委与该项目开发商尽快办理公交场站的移交手续。”2、四季御园项目附近尚有黄炳归房屋未拆除搬迁，莲塘街道办证实黄炳归房屋拆除和补偿工作系由金峰园公司负责，而非被告方责任。但在前期调查该情况的过程中，由于现场黄炳归房屋尚未拆除，导致四季御园项目无辜受到牵连，而迟迟未能完成规划验收，但该验收工作涉及到一千多户小业主的利益和维稳工作。由于深圳市交委迟迟不肯确认公交场站的交付并提出一系列超出前期规划的要求，以及黄炳归房屋拆除责任的调查确定，导致罗湖重建局无法出具履行情况监管核定。致使四季御园项目规划验收无故延误。六、规划验收的延误，导致被告无法及时办理房屋初始登记，以致影响了办理不动产权证。被告已经及时完成了办证过程中应尽的义务，不存在任何违约行为，无需承担任何办证违约责任。根据《房屋登记办法》第三十条的规定，被告申请房屋所有权初始登记的，必须提交建设工程符合规划的证明。如上所述，由于规划验收的无故延误，导致被告无法及时申请房屋的初始登记。深圳市规划国土委在深规土一局函[2015]954号中，明确要求深圳市交委及时与被告办理公交场站的移交手续。直至2015年8月17日才为被告办理了《建设工程规划验收合格证》。被告在2015年8月19日就及时向深圳市房地产权登记中心递交了办理初始登记的资料。由于办理初始登记需要进行公示，办理时限为60个自然日。所以被告在2015年10月中旬收到了初始登记证后，就及时在2015年10月22日向各业主发出了办证的通知。如业主向被告提交办证资料后，被告就及时向房地产权登记中心进行办证预约，并及时提交办证资料。由此可见，整个办证过程中，被告已经尽心尽力，及时履行了办证过程中应尽的义务。本案系由于深圳市交委无故迟迟不肯确认公交场站的移交等原因，以致规划验收延误，但被告不存在任何违约行为。综上所述，本案中不存在逾期交房的事实，被告在办证过程中已经及时履行了应尽的义务，不存在任何违约行为。请求法院查明事实，判决驳回原告的诉讼请求。
经法庭审理，本院确认下列事实：
一、两被告是位于深圳市罗湖区莲塘街道办事处罗沙路四季御园的开发建设单位。2013年11月29日，被告深圳市西岭股份合作公司（委托方）与被告深圳市新世界房地产开发有限公司（受托方）签订《委托书》，约定被告深圳市西岭股份合作公司委托被告深圳市新世界房地产开发有限公司办理“四季御园”住宅的预售、现售、签订《深圳市房地产买卖合同》、办理领取房地产证的相关手续等事宜，代理期限：2013年11月1日直至房产销售完毕及办理完毕所有房地产手续为止。该委托书已办理了公证手续。
2013年11月8日，原告（买受人）与两被告（出卖人）签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》及《补充协议》，合同约定原告向被告购位深圳市罗湖区莲塘街道办事处罗沙路四季御园第7座8层8××号房（以下简称涉案房产），房屋用途为住宅，建筑面积69.50平方米，转让成交价为人民币2211212元；合同第九条就“交付时间和办法”作出约定：出卖人应当于2014年12月20日前将本房地产交付给买受人，交付前应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》。出卖人向买受人交付前，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积、交付办理期限、交付手续办理地点等。买受人对出卖人所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对出卖人交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。出卖人书面通知买受人交付后，买受人经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为出卖人交付本房地产的钥匙之日；出卖人通知买受人交付后，买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人《入伙通知书》中的交付期限届满之日；合同第十条对“交付的条件”作出约定：出卖人应在本房地产交付时向买受人提供有关本房地产的下列文件（一）深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；（二）《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》；（三）《房地产（住宅）质量保证书》；（四）《房地产（住宅）使用说明书》；（五）《收楼意见书》；（六）《业主临时公约》；（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单；上述文件不全的，视为不符合交付标准，买受人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。合同第十二条对“出卖人逾期交付的违约责任”作出约定：除本合同另有约定的特殊情况外，出卖人如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买受人，按下列方式处理。1、逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房价款万分之三的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日且买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房款总价款万分之四的违约金。合同第二十一条对“办证义务”作出了约定：出卖人应在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内，完成本房地产项目的房地产初始登记。出卖人应选择下列第贰种方式，在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》，即买受人书面委托出卖人向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。买受人在接到出卖人办理《房地产证》的书面通知后30日内，向出卖人或出卖人指定的第三人提供办理《房地产证》所需的证件资料和有关税费。办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。合同第二十二条对“延期办证的违约责任”作出了约定：如出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得《房地产证》的，出卖人自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则买受人有权在该120日届满之日起半年内解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至买受人实际取得《房地产证》之日止，出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金。因买受人未履行相关义务导致出卖人不能按期办理《房地产证》的，出卖人不承担延期办证的违约责任。
二、上述《深圳市房地产买卖合同（预售）》签订当日，原告向四季御园工程总承包施工单位湖南省第四工程有限公司出具《装修改造委托书》，该《装修改造委托书》载明：“委托方委托受托方对其所有的涉案房产提供房屋施工服务。委托方委托及承诺如下事宜：1、委托方确认委托施工内容为：委托受托方按照本委托书附图所述单位平面涂黑色部分加盖混凝土楼板，并同意受托方在装修改造时对房屋进行相关的变动；3、委托方完成上述委托事项的施工费用（含人工及材料费）总计人民币5000元，该款项委托方已现金的方式支付给受托方；4、在该物业交付之后，受托方即可进入该物业进行上述施工事项，如委托方未按时前往办理入伙手续，委托方同意由受委托方直接向物业管理公司领取该物业钥匙进场施工；5、受托方于2015年8月31日前完成上述施工委托事项。委托方应于前述日期之日起3天内至该物业现场办理验收手续，否则视为验收合格；7、本委托书为不可撤销之委托，经委托方签署后立即生效，对委托方始终具有法律约束力。
2016年3月1日，湖南省第四工程有限公司出具的《关于四季御园竣工后装修改造事宜的情况说明》，该说明称：“湖南省第四工程有限公司，系深圳市新世界房地产开发有限公司四季御园项目的施工方。四季御园建设项目，在同建设、设计、勘察、监理等多单位共同验收下，已经在2014年11月25日竣工验收合格。该项目中，许多业主委托了公司对其房屋进行装修改造（对实用面积进行有限的扩充），该装修改造是在四季御园项目竣工验收的基础上，额外地对受托改造的房屋进行的加盖混凝土楼板等工作。根据业主给本公司的《装修改迼委托书》第4条约定'在该物业交付之后，受托方可进入该物业进行上述施工事项，如委托方未按时前往办理入伙手续，委托方同意由受委托方直接向物业管理公司领取该物业钥匙进场施工'。故在四季御园项目入伙时，本公司就代业主到四季御园的物业管理公司领取了房屋钥匙，进入房屋进行了装修改造的施工。施工完成后，本公司把钥匙交还给了物业管理公司。该装修改造事项发生在业主与本公司之间，与任何第三方无关。特此说明。”
三、《深圳市房地产买卖合同（预售）》签订后，原告依约向两被告付清购房款。2014年11月25日，四季御园取得了《建设工程竣工验收报告》。2014年12月19日，深圳市罗湖区住房和建设局向两被告颁发《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》。该《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》在深圳住房和建设局官方网站可查询。2014年12月16日，被告新世界公司在深圳商报上刊登四季御园《入伙公告》，入伙时间为2014年12月20日至2014年12月25日。2014年12月10日，被告新世界公司向原告发出《入伙通知书》通知原告办理入伙手续，入伙时间为2014年12月20日，原告签收该《入伙通知书》。2015年11月25日，被告新世界公司向新世界物业公司发出《准予入伙证明》，载明业主已交清所有楼款符合入伙条件。2015年8月21日，被告新世界公司向原告发出《装修入住通知书》，告知原告可于2015年9月3日来现场办理装修手续。
2015年8月19日两被告向深圳市房地产权登记中心申请“四季御园”的初始登记，受理通知书载明办理时限为60个自然日（自受理之日起至2015年10月18日止）。2015年8月27日在深圳特区报发出了深圳市房地产初始登记公告,有异议者请自公告之日起三十日内将书面材料送达深圳市房地产权登记中心，逾期将核准登记，颁发房地产权利证书。
2015年10月22日被告新世界公司向原告发出通知，通知原告到被告新世界公司处领取资料或协同被告新世界公司同银行办理不动产权证书。
原告于2015年12月17日向深圳市不动产登记中心申请办理涉案房产的转移登记事宜，于2016年1月18日取得涉案房产的房地产证。
四、深圳市地籍测绘大队2016年4月14日出具的“关于四季御园竣工测绘报告版本相关问题咨询的复函”，载明：1、经查询深圳市地籍测绘大队档案系统，四季御园曾于2014年11月29日应你司申请进行过第一次竣工测绘并出具了《深圳市房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）》及《深圳市建设工程竣工测量报告》；2015年3月11日因该项目半地下公交场占、1座及2座06层复式楼梯中空、4座住宅01户阳台与套内隔墙按经核准的施工图整改回复、02层商业与办公隔墙修改并经相关部门核准、宗地北侧临时房屋拆除，应你公司申请进行了第二次竣工测绘，并重新出具了《深圳市房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）》及《深圳市建设工程竣工测量报告》；2015年6月8日因该项项目04层T2塔东北角架空、T3塔及T4塔之间北侧架空、T5塔及T6塔之间北侧架空、T7塔及T8塔之间北侧架空按经核准的施工图整改回复，应你司申请进行了第三次竣工测绘，此次测绘仅对2015年3月11日出具的《深圳市房屋建筑面积测绘报告》（竣工测绘）》及《深圳市建设工程竣工测量报告》中相关内容进行修改替换。2、因该项目在竣工测绘时进行了两次整改，涉及建筑面积的改变，四季御园竣工测绘相关数据应以封面盖章日期为2015年6月8日的《深圳市房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）》及《深圳市建设工程竣工质量报告为准》。
2015年7月15日，深圳市罗湖区莲塘街道办事处向深圳市规划与国土资源委员会第一直属管理局发出《关于西岭旧村黄炳归房屋拆除情况说明的函》，载明：黄炳归房屋拆迁问题确有特别情况，确非四季御园开发商的原因。
2015年8月5日，深圳市规划与国土资源委员会第一直属管理局向深圳市交通运输委员会发出《关于四季御园建筑工程申请竣工规划验收的告知函》，载明：根据该项目的《建设工程竣工测量报告》，开发商已按规划要求及批准的施工图位置建成上述设施，若《建设用地规划许可证》与《深圳市土地使用权出让合同书》没有特殊规定，对所有公共建筑在符合规划要求，并按批准图纸实施的前提下，均按毛坯房状态移交，请贵委与该项目开发商尽快办理公交场站的移交手续。
2015年8月17日二被告取得深圳市规划与国土资源委员会第一直属管理局发出的《深圳市建设工程规划验收合格证》（深规土建验ZS-2015-0017号）。
以上事实有《深圳市房地产买卖合同（预售）》及补充协议、购房发票、《装修改造委托书》、《建筑工程竣工验收报告》、《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》、《入伙公告》、《入伙通知书》、《关于四季御园竣工后装修改造事宜的情况说明》、《办理不动产权证书的通知》等以及当事人的庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，原告与两被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于被告是否延期交房的问题，本院认为，依据《深圳市房地产买卖合同（预售）》的约定，被告应于2014年12月20日前将涉案房产交付给原告，交付前还应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》。本案被告已于2014年12月19日取得了深圳市罗湖区住房和建设局颁发《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》，合同约定的交付条件已成就。2014年12月10日，被告新世界公司向原告发出《入伙通知书》通知原告办理入伙手续，入伙时间为2014年12月20日，原告签收该《入伙通知书》。本案中原告向四季御园工程总承包施工单位湖南省第四工程有限公司出具《装修改造委托书》，委托湖南省第四工程有限公司对涉案房产进行装修改造，目的显然是为增加涉案房产套内实用面积。原告在《装修改造委托书》明确“在该物业交付之后，受托方即可进入该物业进行上述施工事项，如委托方未按时前往办理入伙手续，委托方同意由受委托方直接向物业管理公司领取该物业钥匙进场施工”。在本案审理过程中湖南省第四工程有限公司向本院作出情况说明，表明其在四季御园入伙时就代表业主到四季御园的物业管理公司领取房屋钥匙并进入房屋进行装修改造施工。至于湖南省第四工程有限公司是否在2015年8月31日之后将涉案房产交付原告使用问题，则属于湖南省第四工程有限公司与原告之间的委托装修合同关系，不涉及被告的违约责任承担。故本院认为被告于2014年12月20日向原告交付了涉案房产，并未违反合同的约定，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求本院不予支持。
关于被告是否延期办理《房地产证》并应支付违约金的问题，本院认为，根据《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》，本案中被告新世界公司在2014年12月20日将房产交付给了原告。按照合同的约定，在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》。据此被告应当在最迟2015年8月17日前为原告办理房地产证。但本案中，由于涉案房产存在不可归责于被告的原因无法及时办理初始登记，故被告无法按照合同约定为原告购买的房产办理产权证书，且被告在办证条件具备后于2015年10月22日向原告发出通知，通知原告到被告新世界公司处领取资料或协同被告新世界公司同银行办理不动产权证书，并无不当。本院认为本案中虽然存在延期办证的情形，但被告对此并未过错，原告未能提交因为被告的原因造成了办证的拖延，故本院认为被告为原告办理《房地产证》不存在违约，原告请求被告因此支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告罗官洪请求两被告向原告支付逾期交付深圳市罗湖区罗沙路四季御园7座8××号房产的违约金的诉讼请求。
二、驳回原告罗官洪请求两被告向原告支付逾期办理深圳市罗湖区罗沙路四季御园7座8××号房地产权利凭证的违约金的诉讼请求。
案件受理费人民币768元，由原告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 王冬梅
人民陪审员 张素清
人民陪审员 赵倩文
二〇一六年五月二十九日
林晓婷
书 记 员
魏惠如