黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑06民终1305号
上诉人（原审被告）：齐力群，男，1966年5月1日出生，汉族。
上诉人（原审被告）：刘淑华（未到庭），女，1972年2月2日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：侯丽娟，女，1961年10月26日出生，汉族，个体户。
委托代理人：杨维建，肇源县中心法律服务所法律工作者。
委托代理人：侯立梅（与被上诉人系姐妹关系），女，1963年7月18日出生，汉族。
上诉人齐力群、刘淑华因与被上诉人侯丽娟房屋租赁合同纠纷一案，不服肇源县人民法院（2016）黑0622民初3839号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。因上诉人齐力群向本院提出鉴定申请，故本院依法将申请鉴定期间予以扣除，本案现已审理终结。
上诉人齐力群、刘淑华上诉请求：请求大庆市中级人民法院撤销肇源县人民法院作出的（2016）黑0622民初3839号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求，上诉费用由被上诉人承担。事实与理由如下：二位上诉人系夫妻关系，上诉人与被上诉人没有房屋租赁协议，2015年承租肇源县中心农贸市场有限责任公司南侧裙房43号门，我们通过竞拍取得43号房屋使用权，我租的是肇源县中心农贸市场有限责任公司的房屋，县政府1997年9月20日县长办公会议纪要承诺25年不变。因侯丽娟在肇源县中心农贸市场有限责任公司没有合法身份，所以我不同意给被上诉人租金，因为双方没有租赁关系。市场没有收费主体，无法交费。侯丽娟在原股东登记中没有她的名字，侯丽娟登记手续在房产处根本查不到，侯丽娟只有一个税务局不动产发票，只是一个房屋的，不能说明是哪个房屋的，有事她都拿这个不动产发票说事。侯丽娟没有涉案房屋的登记手续。请求二审法院撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人侯丽娟辩称，1.一审法院适用法律正确，认定事实清楚，理由如下：2015年4月肇源县中心农贸有限责任公司根据股东投资和持股情况，将肇源县中心农贸市场转让给股东，被上诉人分得南侧裙房43号门（南栋总排49号），该房2015年5月11日经肇源县房产处登记产权证号为DEF0018640-50，建筑面积为28.86平方米，土地使用证号为2015D001108号，2016年4月29日被上诉人办理了产权变更登记，在肇源县地方税务局缴纳不动产税费，2015年12月至2016年12月期间被上诉人出租给上诉人，租金为3万元；2.被上诉人是通过股权分配取得涉案房屋的使用权，未违背法律禁止性规定，被上诉人对该房屋享有占有、使用、收益的权利，肇源县中心农贸市场有限责任公司虽被行政撤销，但其原有的股东没有申请注销登记，不影响被上诉人主张权利，根据与上诉人相同房屋的租赁价格，2015年12月至2016年12月份，上诉人租赁的房屋租金为3万元，上诉人尚欠被上诉人租金为2万元，现由于上诉人与被上诉人房屋的租期已过，被上诉人有权要求上诉人齐力群、刘淑华搬出并返还强占有使用的房屋，依法给付租赁费2万元，上诉人上诉无理，应依法驳回上诉人的请求，维持被上诉人的权益。
被上诉人侯丽娟向一审法院起诉请求：1.要求被告立即返还原告强占的肇源县中心农贸市场南侧43号库房；2.被告给付原告租金3万元。事实与理由：2015年12月5日原告将自己名下肇源县中心农贸市场原43号库房出租给被告，当时约定租金3万元。2016年1月被告交租金1万元，剩余2万元至今未交。2016年11月11日原告将该房屋换锁，要求被告给付所欠租金2万。被告不给，还将门砸开，原告向公安机关报案。请求法院维护原告合法权益。
一审法院认事实如下：二被告系夫妻关系。2015年4月肇源县中心农贸市场有限责任公司根据股东投资和持股情况将肇源县中心农贸市场裙房转让给股东。原告侯丽娟作为股东分得南侧裙房43号门（南栋总排49号房）。该房2015年5月14日经肇源县房产处登记产权证号为第YF00018640-50，建筑面积为28.86平方米，土地使用证号（2015）第0001108号，产权人肇源县中心农贸市场有限责任公司。2015年11月23日肇源县房产处对张希德诉求市场公司产权变更的相关问题作出源房管（2015）15号信访事项处理意见书，答复意见：房产处为肇源县中心农贸市场有限责任公司办理产权手续符合有关规定，未发现有违规现象。2016年4月29日原告侯丽娟办理产权变更登记，在肇源县地方税务局交纳销售不动产税费。2015年12月、2016年12月原告出租与被告相邻房屋的租金均是3万元，并提供租赁合同证明。被告有异议，认为与其无关。被告提供1997年9月20日肇源县人民政府县长办公会议纪要，证明综合市场股份制25年不变。2012年二被告与肇源县中心农贸市场有限责任公司签订房屋租赁协议，2015年12月1日肇源县中心农贸市场有限责任公司张贴公告，告知各业户收费时间和收费方式，证明被告与原告未形成租赁关系。但2015年12月原告多次找被告索要租金，被告认可该事实。被告通过市场管理员孟群山交租金1万元，说明原、被告形成新的租赁关系，被告抗辩理由本院不予确认。原告主张3万元租金符合市场交易原则，本院予以支持。2016年11月12日原告因被告不交剩余房租2万元，将涉案房屋的门锁上，之后被告砸开。当日双方到肇源县公安局治安大队接受调查询问。2015年12月1日肇源县市场监督管理局作出源市监管处字（2015）第1号行政处罚决定书，撤销肇源县中心农贸市场有限责任公司登记。
一审法院院认为，原告通过股权分配取得涉案房屋使用权，未违背法律禁止性规定，原告对该房屋享有占有、使用、收益的权利。肇源县中心农贸市场有限责任公司虽已被行政撤销,但其原有的股东没有申请注销登记，不影响原告主张权利。根据与被告相邻相同房屋的租赁价格，2015年12月至2016年12月被告所租房屋租金应为3万元，被告应给付原告剩余租金2万元。现在由于原、被告约定的租期已过，原告有权要求被告搬出并返还占有使用的房屋。故依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（四）项规定，判决：一、被告齐力群、刘淑华于本判决生效后立即将肇源县中心农贸市场南侧裙房43号房屋（产权证南栋总排49号房）返还给原告侯丽娟；二、被告齐力群、刘淑华于本判决生效后立即给付原告侯丽娟2015年12月5日至2016年12月5日租金2万元；三、二被告互负连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由二被告负担。
二审期间，上诉人向本院提交以下四组证据：1.房屋所有权证存根两份；2.公司注销登记申请书一份及大庆日报注销公告一份；3.肇源县人民法院（2016）黑0622民初2690号民事判决书一份。4.2015年5月15日房屋出租协议一份;
上述证据均为复印件，欲证明涉案房屋为公产，被上诉人取得房屋违法，股东申请注销登记影响被上诉人主张权利，原审法院认定的年租金价格不符合市场交易惯例。被上诉人对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议。因上诉人提交的证据1、2、4均为复印件，无法核对真实性，且不能证明所要证明的问题，故本院不予采信。证据3肇源县人民法院（2016）黑0622民初2690号民事判决书，本院对该证据真实性予以确认，但该证据无法单独证明涉案房屋的实际市场租赁价格。
被上诉人向本院提交证据肇源县人民法院（2016）黑0622民初3424号民事判决书（复印一份），欲证明该民事判决中的房屋与涉案房屋相邻，房屋租金也是按照本案中被上诉人主张的标准收取。本院对该证据真实性予以确认，但该证据无法单独证明涉案房屋的实际市场租赁价格。
本院二审查明，原审被告“齐立群”的“立”有误，应为齐力群。原审被告刘淑华出生时间为1972年2月2日，公民身份证号码232328196605014212。上诉人齐力群与刘淑华系合伙关系，涉案房屋由两人共同使用经营海鲜干调生意。上诉人刘淑华原审庭审及二审调查均未出庭应诉，但经本院调查其认可齐力群的庭审意见。本院查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，首先，原审庭审中被上诉人提交的证据肇源县中心农贸市场有限责任公司市场大厅外裙房分配方案能够证实被上诉人于2015年4月11日已实际取得涉案房屋出租及收益权利，且被上诉人于2016年4月29日取得涉案房屋的销售不动产统一发票，可以进一步补充证明其对该房屋享有出租及收益权利。因此，上诉人认为被上诉人不具有对涉案房屋收取租金的资格的上诉理由不能成立。
其次，因上诉人与被上诉人没有签订涉案房屋的书面租赁协议，但上诉人在被上诉人主张的期限内使用涉案房屋确系事实。为证明涉案房屋租金为3万元，被上诉人在原审庭审中提交多份与涉案房屋相邻且面积相同、相近的房屋租赁协议。虽然这些租赁协议对上诉人不具有合同的约束力，不能直接作为认定本案房屋租金的依据。但是，该多份出租协议中约定的租赁期限、房屋面积、坐落位置等相关因素和本案争议房屋的状况均具有相似性。由于上诉人对被上诉人所主张的年租金3万元不予认可，在本院依法释明的情况下，上诉人申请对涉案房屋年租金价格进行鉴定，本院依法履行鉴定委托程序，但上诉人在鉴定过程中又提出变更其鉴定请求为“被上诉人是否具有收费资格及是否具有营业资格”，且对原鉴定申请不予交纳鉴定费用，鉴定机构故将鉴定申请退回本院。因上诉人变更后的鉴定请求并不符合《民事诉讼法》第七十六条“当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定”的规定，故本院对上诉人变更后的申请不再另行委托鉴定。上诉人在本院再次组织法庭调查时明确对原鉴定申请不缴纳鉴定费，因此，上诉人没有提供证据证明其所主张的房屋租赁费用，故上诉人应对其主张承担相应的法律后果，一审法院结合全案证据认定涉案房屋年租金为3万元并无不当。
再次，原审判决中原告齐力群、刘淑华的自然情况存在错误，本院在二审调查核实后对此予以纠正；原审法院认定原告齐力群与刘淑华之间系夫妻关系，因两原告未提交婚姻证明予以证实，故本院对此予以纠正；上诉人齐力群与刘淑华共同使用涉案房屋经营海鲜干调生意，故二人对使用涉案房屋的租金也应承担连带给付责任；被上诉人侯丽娟二审中申请撤回原审庭审中对上诉人齐力群、刘淑华增加的诉讼请求，并不违反法律规定，本院予准许。
综上所述，上诉人齐力群、刘淑华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人齐力群、刘淑华负担。
本判决为终审判决。
审判长 袁力民
审判员 许维生
审判员 刘宏博
二〇一七年十月十七日
书记员 姜雅文
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。