沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00095号
原告沈阳延祺投资有限公司。
法人代表人尚世新，系该公司总经理。
委托代理人张旻之，系辽宁同方律师事务所律师。
委托代理人石冲，系辽宁同方律师事务所律师。
被告上海锦江国际旅馆投资有限公司。
法定代表人徐祖荣，系该公司董事长。
委托代理人邬申，男，××年××月××日出生，汉族，系该公司员工。
被告沈阳锦江之星旅馆有限公司。
法定代表人俞萌，系该公司总经理。
委托代理人陈文亮，男，××年××月××日出生，汉族，系该公司总经理。
委托代理人王亮，男，××年××月××日出生，汉族，系该公司店经理。
原告沈阳延祺投资有限公司与被告上海锦江国际旅馆投资有限公司、沈阳锦江之星旅馆有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员吕祁巍担任审判长并主审，与人民陪审员吕昆荣、王红组成合议庭，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告沈阳延祺投资有限公司法人代表人尚世新及其委托代理人张旻之，被告上海锦江国际旅馆投资有限公司委托代理人邬申，被告沈阳锦江之星旅馆有限公司委托代理人陈文亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳延祺投资有限公司诉称，2006年8月7日，原告与被告上海锦江公司签订租赁合同，原告将位于沈阳市和平区南五马路135号开元大厦4-12层主楼、一层大厅、地下一层、十三层设备层等部分物业、场地及附属设施出租给被告上海锦江公司，房屋内的实际使用方为被告沈阳锦江公司，用于酒店经营。根据合同约定，原告将大厦内原有的水、电、供暖等设施随物业、场地一并移交给被告使用，被告应当保证大厦楼内其他使用人供暖的正常使用，在承租期间负责提供1-3层供暖，供暖费用由被告承担。合同签订后，原告如约将出租房屋及附属设施设备移交给二被告，被告将承租房屋改造建成“锦江之星”旅馆用于对外经营。但是，被告接收大厦供暖后，自2007-2008供暖年度开始到2012-2013供暖年度期间，被告始终未能按照沈阳市政府有关规定和合同约定保证大厦内的正常供暖，甚至在2008-2009年度出现近一个月的停供情况，2011-2012年度又以锅炉维修为由晚供一个月。被告的违约行为，导致大厦内的其他使用人的正常经营受到严重影响，甚至出现大厦内的租户因供暖问题拒绝交纳租金、物业费，以至于搬离开元大厦的情况。原告作为出租房屋及附属设施设备的所有权人，为保证大厦内的其他使用人正常的经营活动不受影响，根据合同法规定及租赁合同的约定，请求变更租赁合同的内容，取消被告对大厦的供暖权，由原告负责完成开元大厦自2013-2014年度开始到租赁合同终止期间的冬季供暖，由此产生的全部费用由二被告承担。现原告特提起诉讼，请求维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求变更租赁合同第一条第六项和第八条第二款第九项内容，取消被告对大厦的供暖权利，由原告负责大厦自2013-2014年度开始到租赁合同终止期间的冬季供暖，由此产生的全部费用由二被告承担。二被告在供暖期间每月向原告支付40万元供暖费用，在供暖期结束后，原告与被告就供暖费用进行结算，多退少补；2、二被告将开元大厦内全部供暖设施设备返还给原告；3、本案全部诉讼费用由二被告承担。
被告上海锦江国际旅馆投资有限公司辩称，希望我们自己烧。
被告沈阳锦江之星旅馆有限公司辩称，现在的供暖正在改进，还是希望我们自己烧，因为在开庭前我们已经购买了新锅炉，专门为1-3层进行供暖。如果原告坚持要求把锅炉收回去，我们交新锅炉，对1-3层进行供暖，其他还是由我们自己烧。
经审理查明，2006年8月7日，原告沈阳延祺投资有限公司（甲方）与被告上海锦江国际旅馆投资有限公司（乙方）就乙方租赁甲方物业（辽宁省沈阳市和平区南五马路135号开元大厦）并将其改造成锦江之星旅馆事宜签订租赁合同一份，被告沈阳锦江之星旅馆有限公司以“租赁房屋内的法人企业”身份亦在该份合同上盖章。合同主要内容为：甲方同意将所属位于辽宁省沈阳市和平区南五马路135号的部分物业、场地及附属设施租赁给乙方使用，用于改建成“锦江之星”旅馆。具体范围包括：框架结构的4-12层主楼、一层大厅、地下一层、十三层设备间；水、电、燃气、供暖（自供暖）、电话等公用配套设施；电梯、生活水泵、燃油锅炉、干式变压器、高压柜、低压开关柜、柴油发电机组、消防泵、消防加压泵、油泵、软化水处理、低压水泵启动柜、消防设施等设备设施。租赁期限为18年，首年至第五年年租金为300万元，第六至十年年租金为321万元，第十一至十五年年租金为343.47万元，第十六至十八年年租金为367.51万元。合同还约定，在供电、供暖、供水、排水等相关公用事业单位确保供应的前提下，乙方保证楼内其他使用人对供电、供暖、供水、排水的正常使用，除供暖外乙方按照政府定价向其他使用人收费或代收；在相关公用事业单位确保供应的前提下，乙方在承租期间负责提供1-3层供暖，供暖费用由乙方承担。另外，合同约定：本合同签订时，租赁房屋内的法人企业（乙方的子公司）尚未成立，待乙方办理好政府规定的开办手续后，本合同的法律责任和本合同的权益、义务由该子公司承接，该子公司在本合同上加盖公章，以示同意。同时，乙方转变为该企业的担保人，承担连带责任。合同签订后，原告将场地及设施交付被告使用，但是被告未能按照约定进行供暖，大厦1-3层房屋的使用人证明从2007年供暖期至今，每年冬季室内温度均不达标且经常出现停供现象。原告就此事与被告多次交涉无果，故诉至法院。
上述事实，有租赁合同、交房确认书、交接清单、证明、信函及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。在双方已经履行合同的七年里，被告一直未能够按照合同约定履行供暖义务，已构成违约，但是合同并未约定被告供暖不达标所应承担的违约责任，且原、被告所签合同为长期合同，鉴于被告目前的履约情形，原、被告所签合同关于供暖问题的约定对原告有失公平，故本院对原告诉讼请求予以支持。关于供暖费用的承担，依据原、被告所签订租赁合同体现的意思表示进行分配。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、变更原告沈阳延祺投资有限公司与被告上海锦江国际旅馆投资有限公司于2006年8月7日签订的租赁合同第一条第六项和第八条第二款第九项内容，由原告沈阳延祺投资有限公司负责沈阳市和平区南五马路135号开元大厦自2014-2015年度开始到租赁合同终止期间的冬季供暖和从被告上海锦江国际旅馆投资有限公司、沈阳锦江之星旅馆有限公司将供暖设备设施移交原告之日起到租赁合同终止期间的酒店热水供应（按酒店要求标准供水），因供暖、供热水产生的全部费用由被告沈阳锦江之星旅馆有限公司承担，按月结算，于次月15日前支付，被告上海锦江国际旅馆投资有限公司对上述费用承担连带责任；
二、本判决生效之日起十日内，被告上海锦江国际旅馆投资有限公司、沈阳锦江之星旅馆有限公司将沈阳市和平区南五马路135号开元大厦内全部供暖设施设备（包括：T1250燃油锅炉2T、T325燃油锅炉0.5T、T400燃油锅炉0.6T、软化水处理1套、低压水泵启动柜14台）返还给原告沈阳延祺投资有限公司；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交），由被告上海锦江国际旅馆投资有限公司、沈阳锦江之星旅馆有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕祁巍
人民陪审员 吕昆荣
人民陪审员 王 红
二〇一四年五月十三日
书 记 员 高 珊