湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘10民终136号
上诉人（原审原告）谭侦辉。
上诉人（原审原告）杨雯爱。
两上诉人委托代理人汪忠德，湖南大问律师事务所律师。
两上诉人委托代理人王小雅，湖南大问律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）郴州达康房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市人民西路29号。
法定代表人侯卫华，该公司总经理。
委托代理人冯德良，男，该公司副经理。
委托代理人廖强新，湖南星河律师事务所律师。
上诉人谭侦辉、杨雯爱因与被上诉人郴州达康房地产开发有限公司（以下简称达康公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2015）郴北民二初字第699号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭审理了本案。上诉人谭侦辉、杨雯爱的委托代理人汪忠德、王小雅，被上诉人达康公司的委托代理人冯德良、廖强新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2013年9月1日，谭侦辉为买受人、杨雯爱为共有人与出卖人达康公司签订了一份《郴州市商品房买卖合同》（以下简称房屋买卖合同）和附件四补充协议（以下简称补充协议）。房屋买卖合同第三条约定：“买受人购买的商品房为紫宸澜山项目中的第5栋5层504号房。……”第四条约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4056.64元，总金额446，433元……”第五条约定：“付款方式及期限，买受人按下列第2种方式按期付款。……2、银行按揭贷款或公积金贷款；买受人以银行按揭方式付款，应于2013年8月31日向出卖人交付首期房款（含定金）计136，433元，余款310，000元向中国农业银行股份有限公司郴州支行申请贷款，并在2013年9月6日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。……”第九条约定“交付期限及条件：出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之二（依比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……。”补充协议第四条约定“双方同意本合同第九条补充如下：1、该商品房经验收合格是指：由设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》或备案凭证、《电梯安全检验合格证》。……3、除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期的特殊原因增加：如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款款项（包括应付房价款、违约金、税费、办理产权证的相关费用、专项维修基金等费用）；政府行为及公用事业部门引起的原因，造成出卖人工程建设，验收及市政配套、安装工程延误导致延期交付的，发生异常天气情况或出现恶劣天气的地质条件需要延期交付。4、上述政府行为及公用事业部门引起的原因，造成延迟交付的，符合如下认定标准的，买受人同意出卖人顺延交房时间。认定标准有：政府行为：由于市、区人民政府有关部门改变用地规划，进行市政工程施工建设而影响出卖人工程建设的，出卖人可向有关部门索取有关证明文件作为延期交楼依据。公用事业部门引起的原因：由于水、电、煤气、市政等公用事业部门的原因致使该商品房的水、电、煤气等基础设施，公共配套设施的安装不能按计划完成，以致出卖人不能按期交楼，出卖人可向有关部门索取有关证明文件作为延期交楼依据。”合同和补充协议签订后，谭侦辉、杨雯爱按合同约定期限全面履行了交款和办理银行按揭申请手续。2014年11月26日达康公司与设计单位、施工单位、监理单位对紫宸澜山5栋工程质量验收，并作了竣工验收报告，验收合格。2014年11月30日前，达康公司置业顾问向谭侦辉、杨雯爱电话告知房屋状况。2015年4月10日，达康公司书面通知谭侦辉、杨雯爱办理房屋交付手续。谭侦辉、杨雯爱于2015年5月2日收房。
2013年7月8日，达康公司为甲方与郴州华润燃气有限公司（以下简称华润公司）为乙方签订了《管道燃气建设合同》、合同第一条约定，项目名称为紫宸澜山住宅小区的各户住宅专用燃气管道设施；居民户数总计2219户，分五期建设；第三条约定，工期要求：1、开工日期：以甲方的书面通知为准，自接到甲方书面通知之日起叁日内开工，2、施工工期：每期进场施工120天。2014年5月15日，达康公司向华润公司发出“关于紫宸澜山小区燃气管道预埋的报告”，内容为“我公司开发的紫宸澜山项目规划用地面积71，738平方米（107.7亩）规划建筑面积254，775.1平方米（共二十栋），共2219户。根据工程进度情况，该项目分五期安装，第一期施工马上完工，第二期安装预计七月份进场，现工地北面已进行小区道路施工，路基已经施工完毕，小区内给水管、线路正在预埋，为减少燃气施工工程量，提高工程进度，特申请贵公司进行小区管道预埋。”2014年7月18日，达康公司向华润公司发出“关于紫宸澜山燃气1#、5#、13#栋进场施工的报告”内容为“我公司开发的紫宸澜山项目规划用地面积71，738平方米（107.7亩）规划建筑面积254，775.1平方米（共二十栋），共2219户。该项目第一期4#、9－12#燃气已施工安装完毕并通气，现1#、5#、13#主体已施工完外架已下，具备燃气进场施工条件，共436户，工程款已付。计划10月底交房，现特通知贵公司进场施工并安排交房前通气。”2015年3月25日紫宸澜山二期1.5.13#栋燃气管道安装工程竣工验收。
2014年8月，郴州市城市管理和行政执法局向华润公司授予郴州市城区及周边镇管燃气特许经营权。2014年8月5日起，紫宸澜山二期1、5、13#栋的部分购房户陆续申请收房。谭侦辉、杨雯爱诉至法院，请求：一、判决达康公司向谭侦辉、杨雯爱支付违约金13，571.56元；二、判决达康公司负担本案的诉讼费。
原审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。谭侦辉、杨雯爱与达康公司签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效，应受法律保护。双方应全面履行合同义务。谭侦辉、杨雯爱已按合同约定交清购房款，达康公司亦应按合同约定时间即2014年11月30日交房。紫宸澜山二期5栋于2014年11月26日由达康公司与设计单位、施工单位、监理单位进行工程质量验收，并作出了竣工验收报告，验收合格。房屋买卖合同约定的房屋已符合交房条件。延期交房系因华润公司没按计划完成燃气管道入户安装。根据合同补充协议第四条4项约定“上述政府行为及公用事业部门引起的原因，造成延迟交付的，符合如下认定标准的，买受人同意出卖人顺延交房时间。认定标准为：……公用事业部门引起的原因：由于水、电、煤气、市政等公用事业部门的原因致使该商品房的水、电、煤气等基础设施，公共配套设施的安装不能按计划完成，以致出卖人不能按期交楼，出卖人可向有关部门索取有关证明文件作为延期交楼依据。”达康公司延期至2015年4月10日通知谭侦辉、杨雯爱收房，期间系“买受人同意出卖人顺延交房时间”，达康公司抗辩其没有逾期交房的理由成立，应予以采信。综上，谭侦辉、杨雯爱要求达康公司支付逾期交房违约金的诉讼请求不成立，故不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出如下判决：“驳回原告谭侦辉、杨雯爱要求被告郴州达康房地产开发有限公司支付延期交房违约金13，571.56元的诉讼请求。本案受理费139元，由原告谭侦辉、杨雯爱负担。”
上诉人谭侦辉、杨雯爱不服上述判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判达康公司向谭侦辉、杨雯爱支付违约金13，571.56元。理由有：一、涉案房屋验收既无设计、施工、监理等有关单位的确定性文件，也无建设部门的登记备案，同时未接通燃气。因此，在2014年11月26日，涉案房屋尚未验收合格，更不符合交房条件。二、燃气管道的建设属于商品房整体工程建设的一个环节，该工程延误是达康公司管理和协调不当所致，燃气管道亦不属于商品房买卖合同中第九条约定的市政配套。补充协议第四条系格式条款，达康公司未向业主作出解释和说明，也未用醒目字体标注，对主合同的意思作出了扩大解释，系达康公司规避义务，有悖于公平正义。
被上诉人达康公司答辩称：一、达康公司在一审中提交的竣工验收报告可以证明涉案房屋交付符合合同约定。二、2014年11月30日前达康公司已经通知谭侦辉、杨雯爱收房，履行了合同义务。三、燃气管道未按期完工，导致延期交房，属于合同约定可以延期交房的理由。请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，本案二审争议的焦点是：一、涉案房屋是否验收合格，是否具备交付条件；二、燃气管道的安装是否属于达康公司延期交房的正当事由。根据达康公司与谭侦辉、杨雯爱签订的商品房买卖合同约定，达康公司应向谭侦辉、杨雯爱交付经验收合格的商品房，而涉案房屋在2014年11月26日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位共同验收合格，故涉案房屋符合合同约定的交付条件。商品房买卖合同附件四是对双方签订的商品房买卖合同的补充，其内容亦是双方自愿达成，现并未有证据证明该补充协议存在欺诈、胁迫、损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定等情形，故该补充协议合法有效。根据该补充协议第四条的约定，由于水、电、煤气等公用事业部门的原因致使该商品房的水、电、煤气等基础设施安装不能按计划完成，达康公司可以顺延交房。综上所述，谭侦辉、杨雯爱的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费139元，由上诉人谭侦辉、杨雯爱负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许斌海
审 判 员 李 程
代理审判员 刘 扬
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 孙宝乐
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。