湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第07780号
原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行。
负责人韩云辉。
委托代理人钟梅。
被告李正华。
原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行（以下简称“中国银行麓谷支行”）诉被告李正华（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，于2015年12月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员张辉担任审判长，与人民陪审员左芬矿、人民陪审员周金桃组成合议庭，于2016年3月11日公开开庭审理。书记员付凌波担任法庭记录。原告中国银行麓谷支行的委托代理人钟梅到庭参加诉讼，被告李正华经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告中国银行麓谷支行诉称，2012年10月8日，原告与被告李正华签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告李正华发放贷款人民币92万元整，贷款期限120个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币92万元给被告李正华，被告李正华提供位于长沙市望城区金星北路四段“229号”盈峰翠邸小区叠翠园40栋105号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2015年11月12日，已连续拖欠原告贷款本息共计6期。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，请求人民法院：一、判令立即解除原告与被告李正华签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告李正华立即偿还原告未到期借款本金715054.56元，逾期本金38547.92元，利息22652.90元，拖欠罚息1233.19元，本息合计人民币777488.57元（利息暂计至2015年11月12日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告李正华承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币38874元；以上二、三项合计人民币816362.57元。四、判令原告对被告李正华提供抵押的位于长沙市望城区金星北路四段“229号”盈峰翠邸小区叠翠园40栋105号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告李正华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
在审理过程中，原告中国银行麓谷支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、《中国银行个人住房贷款合同》复印件一份，拟证明：原、被告之间存在借款法律关系；
证据二、《借款借据》复印件一份，拟证明：原告已依约向被告发放借款金额的事实；
证据三、《银行对账单》复印件一份，拟证明：被告逾期违约的事实；
证据四、《房产证》、《房他证》复印件各一份，拟证明：被告已将位于望城区金星北路四段229号“盈峰翠邸”小区翠叠园40栋105房为被告李正华在原告处的借款本息及实现债权的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法享有优先受偿权；
证据五、《委托代理合同及票据》复印件一份，拟证明：原告实际产生的律师费用。
被告李正华未向本院提交任何证据，且经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
经本院审查，原告提交的证据一到证据五，来源合法、客观真实，能够相互印证，且与本案有关联，可以作为认定本案事实的依据，本院予以认定。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
被告李正华与原告于2012年10月8日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同第三条第5项约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第十二条约定：原告向被告发放贷款金额92万元，贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算。第十四条约定：贷款利率为浮动利率，月利率为5.4583‰，每满十二个月重新确定利率，利率适用中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率。按月结息和付息。第十六条约定：每月的10日为结息日和付息日。合同附件一第三条第一款约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同第十九条约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2012年10月8日，被告李正华向原告出具了抵押物清单，将位于望城区金星北路四段229号“盈峰翠邸”小区翠叠园40栋105房（望房权证星字第××号）为被告李正华在原告处的借款本息及实现债权的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（望房他证星城镇字第5130006**号）。合同签订后，原告向被告发放贷款92万元，并将该贷款转入了原告指定的账户，之后被告李正华未按约定的期限履行按期还款义务。截止至2016年3月10日，被告李正华仍拖欠借款本金65025.39元，未到期本金688577.09元，拖欠利息36166.85元，罚息3386.07元，故原告诉诸本院。
另查明，原告在庭审中将律师费变更为23325元。
本院认为：原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行与被告李正华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行按约向被告李正华发放了贷款，而被告李正华未按约及时偿还贷款本息，已构成违约，根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，被告李正华未按期偿还贷款本息，原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，向借款人收回全部贷款本息。故原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行提出的要求被告李正华立即偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。针对原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行提出的要求被告李正华承担其为实现债权所支付的律师费23325元的诉讼请求，本院认为，原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行与被告李正华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中明确约定实现债权的费用含律师费等由借款人负责支付，原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行也提供了证据证实其实际支付了律师费，故本院对原告的该诉求予以支持。被告李正华以其购买的位于望城区金星北路四段229号“盈峰翠邸”小区翠叠园40栋105房（望房权证星字第××号）作为抵押物为其偿还原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行的贷款本息及实现债权费用提供担保。双方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中就抵押事宜进行了约定，并依法办理了抵押登记，抵押合法有效。原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行要求对被告李正华提供的位于望城区金星北路四段229号“盈峰翠邸”小区翠叠园40栋105房的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
针对原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行提出的要求解除其与被告李正华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，本院认为，上述合同中并未约定原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行有合同解除权，现双方当事人亦未达成一致意见解除该合同，原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行只能依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，主张解除合同，但是根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：“当事人一方依据该法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”。原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行未提供证据证实其向被告李正华发出了解除合同的通知，不符合合同解除的条件，故本院对于原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行的该诉讼请求不予支持。被告李正华经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。据此，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告李正华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行借款本金753602.48元（含到期及未到期）及截止至2016年3月1日应付利息36166.85元、逾期罚息3386.07元（2016年3月1日以后的逾期罚息按约定的逾期利率计付利息至实际清偿之日），律师费23325元；
二、原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行对被告李正华提供的位于望城区金星北路四段229号“盈峰翠邸”小区翠叠园40栋105房在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行的其他诉讼请求。
如果被告李正华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11964元，由被告李正华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
人民陪审员 左芬矿
人民陪审员 周金桃
二〇一六年三月十四日
书 记 员 付凌波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。