苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0271号
原告江苏银行股份有限公司苏州城西支行，住所地苏州市干将西路535号。
负责人佘晓皎，该支行行长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。
被告苏州工业园区南德经贸发展有限公司，住所地苏州市苏州工业园区通园路56号。
法定代表人沈德羽。
被告苏州工业园区实德环保节能设备有限公司，住所地苏州工业园区通园路56号。
法定代表人张仁义。
被告沈德羽。
被告杨晓丽。
被告杨健康。
被告杨旸。
被告李响。
原告江苏银行股份有限公司苏州城西支行（以下简称江苏银行城西支行）与被告苏州工业园区南德经贸发展有限公司（以下简称南德公司）、苏州工业园区实德环保节能设备有限公司（以下简称实德公司）、沈德羽、杨晓丽、杨健康、杨旸、李响金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，后因被告实德公司、杨晓丽、杨健康、杨旸、李响下落不明，依法转为普通程序，由代理审判员刁怡主审并担任审判长，与代理审判员张玉萍、人民陪审员孙毓平组成合议庭，于2014年8月14日公开开庭审理。原告委托代理人章羽到庭参加诉讼，被告南德公司、实德公司、沈德羽、杨晓丽、杨健康、杨旸、李响经本庭合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃参加庭审的权利。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月23日，原告与南德公司签订《最高额综合授信合同》一份，约定原告向被告提供135万元最高额授信额度。同日，原告与其余被告签订和《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》，约定提供抵押、保证担保。2013年2月7日，原告与南德公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向其发放贷款135万元，贷款期限自2013年2月7日至2014年1月22日，并约定了其他事项。原告按约向南德公司发放了贷款，但南德公司未按期还本付息，故原告提起诉讼，请求：1、判令被告一立即偿还原告贷款本金1349501.45元，并支付利息17603.76元（先暂算至2014年2月10日，应支付至实际还款之日）；2、判令被告一立即支付原告为本案指出的律师费用27342元；3、判令原告对被告四、五、六、七所有的抵押物苏州市吴中经济开发区兰园公寓3幢907室房屋、苏州市相城区元和镇春申湖中路637号锦绣江南花园9幢402室房屋就上述债权实现抵押权；4、判令被告二、三对被告一的上述债务承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。
七被告均未作答辩也未提供证据。
经审理查明：2013年1月23日，南德公司（受信人）与江苏银行城西支行（授信人）签订《最高额综合授信合同》一份，约定授信人向受信人提供最高综合授信额度人民币壹佰叁拾伍万元整，其中短期流动资金贷款135万元。授信期限自2013年1月23日起至2016年1月22日止。本期限仅指本合同项下信用业务的发生期限，到期日不受期限约束。在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。本合同相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费……律师费……等，由受信人承担。
同日，杨晓丽、杨健康、杨旸（抵押人）与江苏银行城西支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定为担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押。本合同的主合同为：抵押权人与债务人南德公司之间签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充。担保范围为债务人在主合同项下发生的业务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息……律师费等相关费用。抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币85万元整。担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还贷款本金，并未包括利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。《最高额抵押合同》附件《抵押物清单》中注明：抵押物为苏州吴中经济开发区兰园公寓3幢907室，房产证编号为：苏房权证吴中字第××号，权利价值为85万元。杨晓丽、杨健康、杨旸三人签字确认。
2013年2月4日，江苏银行城西支行与杨晓丽、杨健康、杨旸办理了苏州吴中经济开发区兰园公寓3幢907室房屋的抵押登记手续并领取了苏房他证吴中字第001569**号房屋他项权证，登记他项权利种类为最高额抵押，债权数额为85万元。
2013年1月23日，李响（抵押人）与江苏银行城西支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定为担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押。本合同的主合同为：抵押权人与债务人南德公司之间签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充。担保范围为债务人在主合同项下发生的业务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息……律师费等相关费用。抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币50万元整。担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还贷款本金，并未包括利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。《最高额抵押合同》附件《抵押物清单》中注明：抵押物为苏州市相城区元和镇春申湖中路637号锦绣江南花园9幢402室，房产证编号为：苏房权证相城字第××号，权利价值为50万元。李响签字确认。
2013年2月1日，李响与江苏银行城西支行办理了苏州市相城区元和镇春申湖中路637号锦绣江南花园9幢402室房屋的抵押登记手续，并领取了苏房他证相城字第300572**号房屋他项权证，登记他项权利种类为最高额抵押，债权数额为50万元。
2013年1月23日，实德公司（保证人）与江苏银行城西支行（债权人）签订《最高额保证合同》一份，约定为担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，保证人自愿向债权人提供保证。本合同的主合同为：债权人与债务人南德公司之间签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充。保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息……律师费、诉讼费……等款项。保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过人民币135万元整。保证期间为处本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期）后满两年之日止。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
同日，沈德羽向江苏银行城西支行提供《最高额个人连带责任保证书》一份，内容为：为担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，本保证人自愿向贵行提供保证。本合同的主合同为：贵行与债务人南德公司之间签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充。本保证书保证担保的范围为：贵行与债务人在主合同项下发生的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）以及为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于……律师费、诉讼费……等。另约定：如债务人或任何第三人以自己的财产为贵行的利益设定了抵押或质押，保证人在此同意和承诺，如果贵行放弃或变更债务人、任何第三人提供的抵押权、质权，本保证人的担保范围并不因此减少，仍应为本保证书第三条规定的范围。同时本保证人放弃要求贵行先行执行抵押物、质押物的抗辩权。
2013年2月7日，南德公司（借款人）与江苏银行城西支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为人民币135万元，借款期限为自2013年2月7日至2014年1月22日，借款利率为固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6%上浮30%，执行年利率7.8%，合同有效期内利率不变。借款用途为采购原材料。按季结息，结息日为每季末月的20日。2014年1月22日归还本金135万元。若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利。借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。
同日，江苏银行城西支行发放了该笔贷款。借款借据对借款金额、借款期限、利率等的约定与《流动资金借款合同》一致。
南德公司在借款期限内基本按期还息，但2014年1月22日贷款到期，南德公司未归还借款本金及剩余利息。截止2014年2月10日，南德公司结欠江苏银行城西支行借款本金1349501.45元，利息17603.76元（其中包含正常利息9360元，罚息8243.76元，复利56.79元）。
为提起本案诉讼，江苏银行城西支行与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并支付了27342元律师费。
以上事实，由原告提供的授信合同、抵押合同、他项权证、最高额保证合同、最高额个人连带责任保证书、借款合同、借款借据、结欠本息明细、聘请律师合同、支付凭证等证据及原告的当庭陈述予以证实。以上证据真实且与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为：江苏银行城西支行与南德公司签订的授信合同和借款合同真实有效，双方应按约履行合同义务。江苏银行城西支行按约发放了贷款，南德公司未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求南德公司偿还全部贷款本息并承担律师费的诉讼请求符合合同约定和法律规定，律师费的数额亦符合相关规定，本院予以支持。杨晓丽、杨健康、杨旸与李响分别以其所有的房屋对该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告要求对上述抵押房产行使抵押权的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。实德公司、沈德羽为南德公司的上述贷款提供保证责任担保，并约定保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，因此原告要求实德公司、沈德羽对南德公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃参加诉讼的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告苏州工业园区南德经贸发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司苏州城西支行偿还借款本金1349501.45元，利息9360元，罚息8243.76元，复利56.79元（暂计算至2014年2月10日，之后的罚息、复利按年息11.7%计算至实际清偿之日止）；
二、被告苏州工业园区南德经贸发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司苏州城西支行赔偿律师费损失27342元；
三、如被告苏州工业园区南德经贸发展有限公司未履行上述债务（包含诉讼费用），原告江苏银行股份有限公司苏州城西支行有权对被告杨晓丽、杨健康、杨旸名下的位于苏州吴中经济开发区兰园公寓3幢907室房产（房屋他项权证号：苏房他证吴中字第001569**号），以折价、拍卖、变卖的价款在最高债权限额85万元的范围内优先受偿；并有权对被告李响名下的位于苏州市相城区元和镇春申湖中路637号锦绣江南花园9幢402室房产（房屋他项权证号：苏房他证相城字第300572**号），以折价、拍卖、变卖的价款在最高债权限额50万元的范围内优先受偿；
四、被告苏州工业园区实德环保节能设备有限公司、沈德羽对被告苏州工业园区南德经贸发展有限公司的上述债务（包含诉讼费用）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17430元，保全费5000元，公告费600元，合计23030元，由被告苏州工业园区南德经贸发展有限公司负担。（原告同意其预交的诉讼费23030元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 张玉萍
人民陪审员 孙毓平
二〇一四年八月十四日
书 记 员 卞文华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。