上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初36438号
原告：上海浦东软件园股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区郭守敬路XXX号。
法定代表人：何在明，董事长。
委托诉讼代理人：赵亮，上海合勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖愈，上海合勤律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1979年4月4日生，汉族，住安徽省宿州市。
委托诉讼代理人：冉军超，上海鼎城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜旭东，上海鼎城律师事务所律师。
原告上海浦东软件园股份有限公司与被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东软件园股份有限公司的委托诉讼代理人赵亮、肖愈，被告ＸＸ的委托诉讼代理人冉军超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海浦东软件园股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于上海市浦东新区郭守敬路XXX号13幢27107室的房屋恢复原状并返还原告；2、判令被告向原告支付相应的房屋占有使用费(以月租金人民币19,067元为标准，自2018年3月1日起计算至实际归还之日止，暂计至起诉之日为24,081.88元)；3、本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2015年3月3日，原、被告就被告承租原告位于上海市浦东新区郭守敬路XXX号13幢27107室房屋(以下简称系争房屋)事宜签订《上海浦东软件园配套服务(餐饮类)场地租赁合同》，约定租赁期限为三年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止，其中，2015年3月1日至2015年4月30日为装修免租期。被告应于每月25日前向原告支付下月的场地租赁费用。具体为：2015年5月1日至2017年2月28日，月租金为18,159元；2017年3月1日至2018年2月28日，月租金为19,067元。合同终止后七日内，被告应全部撤场，并将系争房屋恢复原状。另外，双方还就权利义务、违约责任、合同终止、争议解决等作出明确约定。2018年2月28日，租赁合同到期，虽经原告屡次催告，被告无故占有使用系争房屋拒不归还，造成原告巨额经济损失，故原告诉至本院。
ＸＸ辩称，其对于合同到期终止无异议，系争房屋系原告在场地上违章搭建并分割为三间的房屋，其中一间房间为次承租人马志刚实际占用。合同到期后其要求马志刚搬离，但马志刚不同意，故未能及时返还。现有部分场地上的区域房屋可以返还，但原告不愿接收，故要求法院在原有租金的标准上酌定占有使用费。
本院经审理认定事实如下：2015年3月3日，原告作为出租人(合同甲方)与作为承租人(合同乙方)的被告签订《上海浦东软件园配套服务(餐饮类)场地租赁合同》一份，约定甲方向乙方出租位于上海市浦东新区郭守敬路XXX号13幢27107部位(室)场地，该场地使用面积约199平方米。租赁期限为三年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止，其中2015年3月1日至2015年4月30日为装修免租金期。乙方应于每月25日前向甲方支付下月的场地租赁费：2015年5月1日至2017年2月28日，每月场地租赁费为18,159元；2017年3月1日至2018年2月28日，每月场地租赁费为19,067元。本合同终止后七日内，乙方应全部撤离该场地，并将该场地复原(双方另有约定的除外)。乙方逾期撤离的，视作乙方自动放弃所滞留物品的所有权，甲方有权(但并无义务)对乙方逾期滞留物品进行处置。合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告向被告交付系争房屋，即场地上分割成三个区域的房屋，被告陆续向原告支付租金。现因合同期满后被告尚未返还系争房屋，故原告于2018年4月诉至本院，要求判如所请。
另查明，系争房屋在原告交付被告使用前已由装修、装饰物进行分隔区域。现由被告转租给次承租人马志刚占有使用的中间区域约137平方米，上述区域的左侧、右侧区域分别约30平方米。
审理中，被告提供现场图片，证明系争房屋的中间区域为次承租人马志刚占有使用并拒绝搬离，上述区域的左、右侧两部分区域，已无人使用，可以返还，曾要求原告收回，但原告拒绝接收；根据合同约定，合同终止后，被告进行场地复原，目前即为承租时状况，故不存在拆除搭建物的义务。原告则认为，租赁时为整体场地，三区域的附属建筑系精密关联，单独拆除两边的区域会导致对中间区域的安全隐患，且中间区域的占有人不会配合其拆除两边区域。因原告收回后需整体装修，故不同意分别返还；被告应将场地上的搭建物全部清除。
以上事实，由原告递交的《上海市房地产权证》、《上海浦东软件园配套服务(餐饮类)场地租赁合同》，被告递交的《场地联营合同》、照片，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《上海浦东软件园配套服务(餐饮类)场地租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。系争房屋系在有关房地产管理部门颁发的房地产权证范围内的部分房屋，在该房屋内的场地上进行分隔，属于对房屋的装修、装饰范畴，不影响该房屋权属的合法性，故被告认为该房屋系违章建筑，双方签订的上述合同无效的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告在合同中约定租赁期限已于2018年2月28日届满，故被告理应返还系争房屋并支付实际占用期间的使用费。对于被告要求先行返还系争房屋内部分区域的问题。本院认为，根据本院查明的事实，原告系将系争房屋整体进行出租，被告所能返还的区域仅为部分面积，且该区域由其位置特殊性，即便原告取得后也难以单独利用，无法实现系争房屋整体利用价值，故原告要求被告返还整体系争房屋并支付按照合同约定租金标准的占有使用费，本院予以支持。被告以原告未接受部分区域房屋而要求酌定减少占有使用费，本院不予采纳。对于被告是否应拆除系争房屋上的搭建物争议。本院认为，原告交付被告使用的系争房屋内场地上已由区域分隔的装修、装饰物。根据合同约定，合同终止后，被告负有对该场地复原返还义务。被告没有义务拆除该场地上原有分隔物的义务，故原告要求被告拆除，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ应于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市浦东新区郭守敬路XXX号13幢27107室的房屋，并将上述房屋移交给原告上海浦东软件园股份有限公司；
二、被告ＸＸ应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东软件园股份有限公司自2018年3月1日起至被告实际履行本判决第一项内容之日止的房屋使用费(按照每月19,067元的标准计算)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费402元，减半收取计201元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一八年六月二十日
书记员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。