湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初3367号
原告：李芳，女，1985年10月4日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。
委托诉讼代理人：李跃进（系李芳之父），男，1958年6月3日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。代理权限为特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉，签收法律文书等。
委托诉讼代理人：杨娜，湖南御辩律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：谷洪，男，1968年3月13日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。
被告：天元区烤古美食城，住所地为湖南省株洲市天元区。
经营者谷强，男，1970年7月24日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。
被告：谷强，男，1970年7月24日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。
被告天元区烤古美食城、谷强共同委托诉讼代理人：毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代提起反诉、举证、质证、答辩，进行调解、和解、领取法律文书等。
被告：易拥军，男，1974年10月26日出生，汉族，户籍地为湖南省醴陵市均楚镇。
原告李芳与被告谷洪、天元区烤谷美食城（以下简称烤谷美食城）、谷强、易拥军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，原告于2018年4月20日书面申请追加谷强为被告，本院同日追加谷强为本案的被告。�案依法由代理审判员陶广担任审判长、人民陪审员曹佩均、彭福寿组成合议庭于2018年6月13日公开开庭进行了审理，书记员欧小晶担任法庭记录。原告李芳的委托诉讼代理人李跃进、杨娜，被告烤谷美食城、谷强的共同委托诉讼代理人毛徐淼，被告谷洪、易拥军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李芳诉称：2017年4月11日，原告与被告谷洪签订了《门面租赁合同》，约定被告谷洪承租原告位于天平路泰华二村9栋3、5号门面，租金为每月11000元，每半年为一个租金缴费期，每个缴费期前三日必须将租金交齐，被告谷洪转租门面需经原告同意。原告依约向被告交付租赁门面，但被告谷洪违反合同约定，擅自将门面转租给被告易拥军、烤谷美食城。且从2017年10月8日起被告谷洪未按合同约定向原告支付租金，原告多次催缴未果。为�护原告自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告谷洪签订的《门面租赁合同》；2、确认被告谷洪与易拥军、烤谷美食城签订的转租合同无效；3、被告谷洪、易拥军、烤谷美食城共同返还位于株洲市天元区天平路泰华二村9栋3号、5号门面；4、被告共同支付租赁门面的占有使用费10266.67元，从2017年11月9日起以每日366.67元为标准支付至被告实际返还房屋为止；5、确认原告有权扣除被告谷洪所交押金40000元；6、被告谷洪向原告赔偿擅自将门面转租的损失20000元；7、本案诉讼费由被告承担。
被告谷洪辩称，当时是代表烤谷美食城与原告签订的租赁合同，并且现在已经退出了烤谷美食城，不是合伙人，不应作为本案的被告。
被告烤古美食城、谷强进行答辩，1、原告起诉被告烤古美食�、谷强没有事实和法律依据，应予以驳回；2、被告烤古美食城、谷强在原告起诉前并未实际占有位于株洲市天元区天平路泰华二村9栋5号门面，不存在返还该门面及支付该门面的占有使用费。
被告易拥军答辩，已向被告谷洪支付了株洲市天元区天平路泰华二村9栋3号门面的房租2.2万元及5000元的押金。
本院经审理查明：2017年4月11日，原告李芳与被告谷洪签订了《门面租赁合同》一份，合同约定：原告李芳将天元区天平路泰华二村9栋1-303号（3、5号）门面出租给谷洪，租赁期5年，从2017年4月11日至2022年4月11日止。租赁费（折旧费）每月11000元，租金每年按百分之五的基数递增。合同第五条第2款约定：“租赁期间，乙方（被告谷洪）不得私自将门面转让给第三方使用，必须征得甲方（原�）同意后，由第三方与甲方重新签订合同，否则甲方有权收回门面”。合同签订后，原告收取了被告谷洪4万元押金，并将门面交付给被告谷洪使用。2017年5月31日，被告谷洪与被告谷强及李国、谢卫良、廖民安、胡芳6人合伙注册成立了烤谷美食城，经营者为谷强，实际占有、使用3、5号门面。2017年9月25日，被告谷洪退出了合伙关系，2017年10月30日被告谷强、谢卫良、廖民安、胡芳4人也陆续退出合伙关系，将股权全部转让给李国。2017年11月2日烤谷美食城在工商及税务部门办理了注销登记。
另查明，被告谷洪实际向原告支付了2017年4月11日至2017年10月11日6个月的租金，合计66000元。3号、5号门面实际为三层。2017年8月1日，被告谷洪将3号门面的第一层转租给被告易拥军经营，并收取了被告易拥军半年的租金22000元及5000元的�金。该转租行为，并未征得原告的同意。
以上事实有原、被告身份信息，门面租赁合同、房屋所有权证、房屋租赁合同、天元区烤谷美食城内部股权转让协议、授权书、准予登记通知书、税务事项通知书、注销申请受理通知书等证据材料及原、被告的陈述、庭审笔录予以证明，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为：原告主张的各项诉请有无事实与法律依据？具体分析如下：
原告李芳与被告谷洪签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，合同有效。原告已按合同约定全面履行合同义务，被告谷洪自合同签订后，仅向原告支付了半年的租金。被告谷洪辩称是烤谷美食城授权其与原告签订的租赁合同，承租方应是烤谷美食城，拖欠的租赁费用也应由烤谷美食城支付。被告谷洪并未向法庭提供相关证据予以佐证，且烤谷美食城的经营者为被告谷强，被告谷洪与原告签订租赁合同是个人行为，不能代表烤谷美食城。根据合同的相对性，被告谷洪应承担违约责任。被告谷洪将3号门面第一层转租给被告易拥军，并未征得原告的同意，该转租行为无效。被告易拥军应将3号门面第一层退还给原告，被告谷洪收取的租金及押金，被告易拥军可另行提起诉讼，主张其权利。原告依据《门面租赁合同》第七条第6款之规定“在租赁期间，如乙方提前转让或中止合同，需经甲方同意，并一次性赔偿甲方贰万元整”诉请被告谷洪支付赔偿损失20000元，本院予以支持。至于5号门面及3号门面二、三层，庭审中，原告已认自2018年3月19日门面已腾空，被告亦未提出异议。原告诉请的租赁门面的占�使用费从2017年10月12日算至2018年3月19日应为（11000元÷30×158天数）57933元。扣除被告谷洪已交付的40000元押金，实际还应支付17933元。对于原告其他诉请，本院不予支持。
综上所述，本案经调解不成，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告李芳与被告谷洪签订的《门面租赁合同》予以解除；
二、限被告易拥军在本判决书生效后十日内向原告李芳返还位于株洲市天元区天平路泰华二村9栋（1-303号）3号门面；
三、限被告谷洪在本判决书生效后十日内向原告李芳支付租赁使用费17933元，赔偿损失20000元。合计37933元。
四、驳回原告李芳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20698元，公告费260元，合计20958元。由原告李芳承担357元，被告谷洪承担20601元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费�交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 陶 广
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 彭福寿
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 欧小晶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十四条第二款承租人未经出租人同意�租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。