福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第7279号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市分行（下称储蓄银行）。
法定代表人王鼎鹿，行长。
委托代理人陈翠恋，福建方园人律师事务所律师。
委托代理人何瑞云，原告单位职员。
被告侯德彪，男，汉族，1974年7月22日出生。
被告陈丹凤，女，汉族，1983年3月27日出生。
原告储蓄银行与被告侯德彪、被告陈丹凤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依照组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼。被告侯德彪、陈丹凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告以采购树葡萄树苗为由向原告申请借款，双方于2014年10月8日签订《小额商务借款及担保合同》。合同约定：借款金额人民币100万元，借款期限36月（自2014年10月8日至2017年10月8日）。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%。借款人如未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人如发生本合同约定的违约情形的：如未按期支付本金、利息及其他费用；未履行对贷款人负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为等情形的；贷款人有权宣布或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；要求借款人支付本合同金额5%的违约金及承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。二被告以福建省南靖县XX面积456亩的林权［靖政林证字（2014）第XX号--（2014）第XX号］为借款合同提供抵押担保，并依法办理了林权抵押登记手续。二被告于2014年10月9日向原告实际借款人民币100万元，借款期限36月（自2014年10月9日至2017年10月9日）。借款年利率为8.61%，以等额本息为还款方式。截止到2015年7月28日，二被告已逾期49天，剩余贷款本金824902.04元，其中到期应还未还本金人民币51689.20元、利罚息12096.75元，共计63785.95元未还。根据《合同法》第107条、第114条、第206条、第207条及《担保法》第33条、第53条之规定，特向贵院提起诉讼，请求判令二被告偿还借款本金人民币824902.04元元、利罚息12096.75元，共计836998.79元及从2015年7月29日起至全部偿还债务为止的利息、罚息、复息；判令二被告支付给原告违约金50000元及承担原告支付的律师代理费9000元；以上二项共计895998.79元；判令以拍卖或变卖抵押物--［靖政林证字（2014）第XX号--（2014）第XX号］福建省南靖县梅XX面积456亩的林权的价款优先得到偿还；判令被告承担本案的诉讼费用。
被告侯德彪、陈丹凤未提供书面答辩。
本案在诉讼过程中，原告提供以下证据：
证据一，《借款申请表》、《小额商务借款及担保合同》、《林权证》、《林权抵押登记证明书》、《林权抵押登记抵押物状况表》，证明二被告以采购树葡萄树苗为由向原告申请借款，双方于2014年10月8日签订《小额商务借款及担保合同》。合同约定：借款金额人民币100万元，借款期限36月（自2014年10月8日至2017年10月8日）。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%。借款人如未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人如发生本合同约定的违约情形的：如未按期支付本金、利息及其他费用；未履行对贷款人负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为等情形的；贷款人有权宣布或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；要求借款人支付本合同金额5%的违约金及承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。二被告以福建省南靖县XX面积456亩的林权［靖政林证字（2014）第XX号--（2014）第XX号］为借款合同提供抵押担保，并依法办理了林权抵押登记手续。
证据二，借据，证明二被告于2014年10月9日以采购树葡萄树苗为由向原告实际借款人民币100万元，借款期限36月（自2014年10月9日至2017年10月9日）。借款年利率为8.61%，以等额本息为还款方式。
证据三，发票，证明原告交纳律师代理费9000元。
证据四，结婚证，证明二被告于2011年11月11日办理结婚登记。
经审理查明，二被告以采购树葡萄树苗为由向原告申请借款。原、被告双方于2014年10月8日签订《小额商务借款及担保合同》，合同约定（摘要）：借款金额人民币100万元，借款期限36月（自2014年10月8日至2017年10月8日），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%。借款人如未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人如发生本合同约定的违约情形的：如未按期支付本金、利息及其他费用；未履行对贷款人负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为等情形的；贷款人有权宣布或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；要求借款人支付本合同金额5%的违约金及承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。同时，二被告以福建省南靖县XX面积456亩的林权［靖政林证字（2014）第XX号--（2014）第XX号］为借款合同提供抵押担保，并依法办理了林权抵押登记手续。二被告于2014年10月9日向原告实际借款人民币100万元，借款期限36月（自2014年10月9日至2017年10月9日）。借款年利率为8.61%，以等额本息为还款方式。截止到2015年7月28日，二被告已逾期49天，剩余贷款本金824902.04元，其中到期应还未还本金人民币51689.20元、利罚息12096.75元，共计63785.95元未还。原告为本案诉讼支付律师代理费9000元。另查明，二被告于2011年11月11日办理结婚登记。
综上所述，本院认为，原告与被告侯德彪、被告陈丹凤签订的《小额商务借款及担保合同》合法有效，受法律保护。原告依约履行放贷义务，但被告侯德彪、被告陈丹凤未按合同约定履行义务，已构成违约。被告侯德彪、被告陈丹凤为本案债务提供抵押担保，故原告对抵押物享有优先受偿权。因此，原告该部份诉讼请求，理由正当，应予采纳。关于利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，超出法律规定部份，不予支持。被告侯德彪、被告陈丹凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告侯德彪、被告陈丹凤应于本判决生效之日起十日内偿还原告储蓄银行借款本金824902.04元、截止到2015年7月28日利、罚、复息12096.75元；并支付从2015年7月29日起至还清借款之日按合同约定计付逾期利息、复息和违约金（但最高不得超过中国人民银行同期贷款基准利率的4倍）；
二、原告对被告侯德彪、被告陈丹凤提供的抵押物“南靖县XX面积456亩的林权［靖政林证字（2014）第XX号--（2014）第XX号］”拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告侯德彪、被告陈丹凤应于本判决生效之日起十日内支付给原告因实现债权的律师代理费9000元。
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期同类贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12760元，由被告侯德彪、被告陈丹凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 刘俊红
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一五年十一月二十九日
书 记 员 沈惠森
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。