四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初1469号
原告安岳县农村信用合作联社。住所地四川省安岳县。
法定代表人杨松，理事长。
委托代理人李丁，四川博鉴律师事务所律师。
委托代理人周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告陈瑶，女，生于1980年8月11日，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告张建秋，男，生于1980年11月30日，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告张德兵，男，生于1952年7月10日，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社与被告陈瑶、张建秋、张德兵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由审判员蒋雪辉适用简易程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社的委托代理人李丁、周波和被告张德兵到庭参加诉讼，被告陈瑶、张建秋经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安岳县农村信用合作联社诉称：被告陈瑶与张建秋系夫妻关系，因房屋装修于2014年6月12日向原告申请借款420000元，被告张德兵自愿以其以其位于安岳县通贤镇罗汉西街的房屋为借款提供抵押担保。双方签订《抵押合同》、《个人借款合同》，约定借款420000元，借款期限3年，即从2014年6月19日起至2017年6月18日止；借款利率为9.225‰,逾期利息按合同约定利率上浮50%；逾期未归还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期。此后，原告按照合同约定分别于2014年6月20日、6月23日向被告陈瑶发放贷款220000元、200000元。借款后，被告从2014年9月21日起，未履行归还利息义务。原告于2015年6月12日向被告陈瑶送达《逾期贷款催收通知书》，借款提前到期后，被告仍未履行归还借款本金、利息义务。根据原、被告签订的《抵押合同》、《个人借款合同》约定：乙方（原告）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方（被告）承担。原告认为被告违反合同约定和法律规定，逾期不归还借款本金、利息的行为，已严重侵害了原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告陈瑶立即偿还原告借款本金420000元，并按约支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告为实现债权发生的费用；2、原告对依法进行抵押登记的第三被告的房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告张建秋、张德兵对该借款本金420000元及利息、罚息以及原告为实现债权等费用承担连带保证责任；4、由被告承担本案的诉讼费。
被告陈瑶、张建秋未作答辩。
被告张德兵辩称：原告起诉陈瑶、张建秋借款420000元并以被告房屋抵押担保以及借款至今未偿还属实。被告愿意偿还借款，只是希望原告再给被告一些宽限时间，被告愿意以抵押房屋进行抵偿。但对于原告要求因实现债权而发生的费用由被告承担的诉讼请求，被告不予认可。
经审理查明：被告陈瑶与张建秋系夫妻关系，被告张德兵系张建秋父亲。2014年6月12日，被告陈瑶以装修房屋为由，向原告递交《个人借款申请书》，向原告申请借款420000元，张德兵作为借款担保人在该申请书上签名，并向原告出具《抵押担保承诺书》。同时，被告张建秋向原告出具《共同债务确认书》，认可陈瑶在原告处申请的抵押担保贷款为共同债务。
2014年6月18日，张德兵与原告签订《抵押合同》，约定以其位于安岳县通贤镇罗汉西街的房屋【房屋产权证号：安房权证安岳县字第2014048**号，国有土地使用权证号：安国用（2014）第03015号】作抵押，为陈瑶在原告处形成的债务提供抵押担保，约定抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（原告）支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方随后办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为“安房他证安岳县字第20140031**号”）。2014年6月20日，被告陈瑶、张建秋与原告签订“安信个借（2014）G0216号”《个人借款合同》，约定由原告向被告提供循环使用借款额度为人民币肆拾贰万元，借款用途房屋装修，借款期限从2014年6月19日至2017年6月18日，借款利率为浮动利率，即基准利率水平上上浮80%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结算，结算日为每季末月的20日；借款担保方式为抵押；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公司费、律师费等）均由被告承担。2014年6月20日、6月23日，被告陈瑶、张建秋与原告签订“安信个借（2014）G0216-01、安信个借（2014）G0216-02号”《个人借款合同》，约定借款金额分别是贰拾贰万元、贰拾万元；借款用途房屋装修；借款有效期从签订合同之日起至2017年6月18日止；借款月利率9.225‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，每季度末月的第20日；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公司费、律师费等）均由被告承担。此后，原告按合同约定分别向被告发放了贷款220000元、200000元。借款后，被告仅向原告支付2014年9月20日之前的利息。原告于2015年6月12日向被告送达《逾期借款催收通知书》，但被告至今仍未偿还原告借款本金及2014年9月21日之后的借款利息。致形成本案诉讼。原告为本案诉讼，向四川博鉴律师事务所支出律师代理费33600元。
上述事实，有来源合法、内容客观真实、与本案相关联的原、被告身份资料、个人借款申请书、印鉴专用章、共同债务确认书、声明书、承诺书、抵押担保人承诺书、个人借款面谈记录、《抵押合同》、房屋产权证明、房屋他项权证、《个人借款合同》三份、借款借据、逾期贷款催收通知书、增值税普通发票、原告及被告张德兵的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告之间的金融借款抵押担保法律关系成立，并合法有效，双方均应依约行使权利和履行义务。被告陈瑶、张建秋向原告借款后，未按约定偿付借款利息，已属违约，原告有权宣布提前到期，提前收回贷款本息。故，原告要求被告陈瑶、张建秋偿付借款本息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费用符合双方合同约定，本院予以支持。被告张德兵以自有房屋为陈瑶、张建秋借款提供抵押担保，应依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，在该抵押物价值范围内承担抵押担保责任。被告张德兵提出不承担律师代理费的辩解意见不符合双方合同约定，本院不予采纳。被告陈瑶、张建秋经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼,由此产生的不利法律后果自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈瑶、张建秋于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社借款本金420000元及其利息（利息自欠息之日起计至借款清偿之日止，借款约定期间内年利率按9.225‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%计算）；
二、限被告陈瑶、张建秋于本判决生效之日起十日内赔偿原告安岳县农村信用合作联社为本案诉讼支出的律师代理费33600元；
三、被告陈瑶、张建秋逾期不履行第一、二款义务，原告安岳县农村信用合作联社则以被告张德兵抵押的安岳县通贤镇罗汉西街的房屋【房屋产权证号：安房权证安岳县字第2014048**号，国有土地使用权证号：安国用（2014）第03015号，房屋他项权证号为“安房他证安岳县字第20140031**号”】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7600元，减半收取3800元，由被告陈瑶、张建秋、张德兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 蒋雪辉
二〇一六年六月一日
书记员 杨 慧