长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长高开民初字第1574号
原告：陈洪坤，男，汉族，1988年6月26日生，住吉林省农安县。
被告：恒盛汇鑫（长春）置业有限公司。住所：长春高新技术产业开发区硅谷大街****号硅谷大厦*楼***室。
法定代表人：严志荣，董事长。
委托代理人：刘学文，该公司职员。
第三人：中国建设银行股份有限公司长春大经路支行。住所：长春市南关区大经路***号。
负责人：肖丽，行长。
委托代理人：刘华，北京市京典律师事务所律师。
原告陈洪坤与被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司（下称恒盛汇鑫公司）、第三人中国建设银行股份有限公司长春大经路支行（下称建行大经路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，陈洪坤、恒盛汇鑫公司的委托代理人刘学文、建行大经路支行的委托代理人刘华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈洪坤诉称：我与恒盛汇鑫公司于2013年1月13日签订房屋买卖合同，我以银行按揭贷款的形式购买被告开发的恒盛豪庭长春小区A区A8栋1单元1202号商品房，合同签订后我向被告支付了首付款138706元，缴纳了契税6731元，物业维修基金11370元。随后，我与第三人签订了《住房公积金（组合）借款合同》，我已经向第三人支付房屋贷款31400元。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2013年12月25日前交房，第九条约定逾期交房超过360天买受人可以解除合同，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金。时至今日，被告仍未向我交付房屋，为维护合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1.解除2013年1月13日原告与被告签订的《房屋买卖合同》，被告返还购房首付款138706元、并支付违约金9410元，赔偿契税损失6731元、物业维修基金11370元合计166217元；2.解除原告与第三人签订的《住房公积金（组合）借款合同》；3.诉讼费由被告承担。庭审中，增加诉讼请求：4.被告赔偿原告已经向第三人偿还的借款本金及利息；5.被告向第三人偿还剩余的公积金借款本金及利息。
恒盛汇鑫公司辩称：违约事实存在，同意与原告解除合同。我们也同意按照合同违约条款支付违约金，相关税费已经向税务机关代缴。
建行大经路支行述称：1.住房公积金借款合同已经成立并且生效，且实际发放了全部的公积金按揭贷款，原告作为公积金借款的借款人无权单方面解除住房公积金借款合同，原告要求被告向第三人履行公积金借款合同剩余的借款本息的诉请内容属于合同法规定的债务转移行为，该行为应当经过债权人同意后方能生效；2.住房公积金借款合同与商品房买卖合同系两个独立合同，两个独立的民事法律关系，不属于可合并的诉讼，且已有生效判决确认两种合同不合并审理，该判决的案号2014靖民二初字第15号民事判决书；3.公积金贷款是一种具有公益性、职工福利的贷款，同时具有强制性互助性的性质和特点，因此在处理公积金贷款时应当重返考虑公积金的性质和特点，不能将公积金贷款等同于其他贷款，基于以上理由同时根据原告与第三人签订的住房公积金贷款合同第八条约定，原告与第三人签订的住房公积金贷款合同不应当因商品房买卖合同的解除而解除。
经审理查明：2013年10月23日，陈洪坤与恒盛汇鑫公司签订《商品房买卖合同》（编号为0000000000736774），约定陈洪坤购买恒盛汇鑫公司开发的位于长春高新开发区超然街的恒盛豪庭·长春小区A区1期第A8幢1单元1202号房，建筑面积为90.96平方米，总价款为448706元，交房时间为2013年12月25日，并约定“逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退换全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。”2013年1月13日，陈洪坤向恒盛汇鑫公司支付了首付款138706元、契税6731元、物业维修基金11370元。2013年12月5日，陈洪坤与建行大经路支行、恒盛汇鑫公司签订《住房公积金（组合）借款合同》（编号为220010102-117-201302129），陈洪坤向建行大经路支行借款310000元，并以涉案房屋作为抵押物。2014年1月21日，建行大经路支行将310000元贷款支付给恒盛汇鑫公司。2014年2月21日起，陈洪坤按月向建行大经路支行偿还公积金借款本息至今。恒盛汇鑫公司因为工程延期，未按照合同约定的时间向陈洪坤交房。陈洪坤按照合同约定的违约责任条款提出解除合同，但双方就合同解除事宜未达成一致，故陈洪坤诉至法院。
本院认为，陈洪坤与恒盛汇鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。现因恒盛汇鑫公司工程迟延，以致未按时交房，符合合同约定的解除情形。故陈洪坤主张解除与恒盛汇鑫公司签订的《商品房买卖合同》于法有据，应予支持。因迟延交付房屋的责任在于恒盛汇鑫公司，恒盛汇鑫公司应当承担违约责任，故对陈洪坤诉请的返还购房款及赔偿契税、物业维修基金的诉讼请求予以支持。关于陈洪坤主张解除与建行大经路支行、恒盛汇鑫公司签订的《住房公积金（组合）借款合同》并由恒盛汇鑫公司返还已还贷款本金及利息、向第三人偿还剩余本金及利息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：“……商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”故本院对陈洪坤该项诉讼请求予以支持。对陈洪坤要求恒盛汇鑫公司支付违约金一节，因双方签订的《商品房买卖合同》中已经约定了违约金为已付房款的5%，至本案起诉之日，陈洪坤通过首付款和公积金借款方式已经向恒盛汇鑫公司支付了全部购房款448706元，故恒盛汇鑫公司应当向陈洪坤支付违约金的数额为448706元×5%=22435.30元，陈洪坤主张违约金9410元未超出法律应保护的范围，故本院对陈洪坤该项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告陈洪坤与被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（编号为0000000000736774）；
二、解除原告陈洪坤与第三人中国建设银行股份有限公司长春大经路支行、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司签订的《住房公积金（组合）借款合同》（编号为220010102-117-201302129）；
三、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告陈洪坤返还购房首付款138706元；
四、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告陈洪坤赔偿契税6731元、物业维修基金11370元合计18101元；
五、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告陈洪坤返还已经向第三人中国建设银行股份有限公司长春大经路支行偿还的借款本金及利息（以第三人中国建设银行股份有限公司长春大经路支行实际向原告陈洪坤收取的为准）；
六、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向第三人中国建设银行股份有限公司长春大经路支行偿还原告陈洪坤剩余的公积金借款本金及利息；
七、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告陈洪坤支付违约金9410元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4016元，由被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 唐虹梅
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 吕振兴