福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0526民初3256号原告：德化还真电子信息工程有限公司，住所地德化县隆中小区4号楼203室。注册号：350526100021562。法定代表人：凌绵棋，该公司总经理。委托诉讼代理人：周瑞珍、徐霞蓉，福建岱仙律师事务所律师、实习律师。被告：泉州市民生物业管理有限公司，住所地德化县富东花苑A幢6-A5。统一社会信用代码：91350526574744121L。法定代表人：李金兴，该公司执行董事。被告：德化县阳光山庄小区业主委员会，住所地德化县浔中镇阳光山庄。负责人：吴忠振，该委员会主任。原告德化还真电子信息工程有限公司（以下简称“还真电子公司”）与被告泉州市民生物业管理有限公司（以下简称“民生物业公司”）、德化县阳光山庄小区业主委员会（以下简称“阳光小区业委会”）承揽合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告还真电子公司向本院提出诉讼请求：判令被告民生物业公司、阳光小区业委会共同偿付工程款127558.5元及利息（自起诉日起至付款日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2014年8月25日，原告与被告民生物业公司签订《德化县阳光山庄小区简易中距离智能设施维修改造工程合同》，由原告承揽该小区简易中距离智能停车场刷卡系统维修改造工程，工程造价为24400元，自合同签定之日起30日内竣工，工程量按报价清单为依据包工包料施工的形式结算，被告阳光小区业委会在合同后面备注同意该合同并盖章确认，合同签订后原告按合同约定施工并按时完工，经两被告验收结算，工程款金额为24452元。同年12月3日，原告与被告民生物业公司签订《阳光山庄小区监控系统维修整改工程合同》，合同约定：原告系施工单位，被告系建设单位，工程为德化县阳光山庄小区监控系统维修及整改项目，工程造价为人民币89800元，工程量按清单为准实行包工包料的形式结算等。被告阳光小区业委会于同月5日在该份合同上盖章确认同意该合同。嗣后，原告向民生物业公司报送“阳光山庄整改维修工程设备清单”，工程报价金额为了89872元，同年12月18日，双方签订《阳光山庄监控系统维修整改工程合同补充协议书》。2015年1月7日，原告向被告报送“阳光山庄小区监控系统预算清单”，报价金额为19232.3元。工程竣工后，双方进行结算，“阳光山庄整改维修工程设备结算清单”上结算确认工程款为84983.2元，“阳光山庄小区监控系统结算清单（数字网络）”上结算确认工程款为18123.3元。综上，以上三份合同共结欠工程款127558.5元，原告已开具相应发票给被告，但被告至今未能偿付。签订合同时原告对民生物业公司是否是受阳光小区业委会委托并不知情，且阳光业委会是有资质的机构，在合同及结算单上也盖章确认，因此，两被告应共同承担偿付责任。被告民生物业公司承认原告还真电子公司所主张的事实，对合同真实性及工程款127558.5元均无异议。但认为：公司于2013年11月20日与阳光小区业委会签订《德化县〈阳光山庄小区〉物业服务合同》，2014年4月11日向德化县住房和城乡规划建设局报备，承包该小区的物业管理服务，合同期限为2013年12月1日至2016年11月30日。公司是在业委会同意对小区公共部分进行维修情况下，受业委会委托与原告签订合同，所产生的维修费用根据法律法规规定应用维修基金支付，应由业主承担。被告阳光小区业委会承认原告还真电子公司所主张的事实，对合同真实性及工程款127558.5元均无异议。但认为：原告所维修的都是阳光小区公共部分，业委会已对维修内容及维修费用依法定程序予以公告，该笔工程款应由小区全体业主承担。理由：物业公司是受业委会委托与原告签订合同，物业公司仅是履行职务行为，费用不应由物业公司支付；业委会是自治机构，维修刷卡及监控系统属于小区公共部分，受益人是小区全体业主，业委会无权支付维修费用；业委会已与建设局多方联系申请维修基金，因小区部分业主提出异议，导致维修基金无法拨付给原告；希望原告予以减免利息请求。原告还真电子公司主张的与被告民生物业公司就阳光山庄小区“简易中距离停车场刷卡系统维修改造工程”、“监控系统维修及整改工程”签订承揽合同，施工后两被告进行验收确认结算，共欠工程款127558.5元的事实，双方当事人均不持异议。对此，有原告提供的《德化县阳光小区简易中距离智能设施维修改造工程合同》附工程报价清单、竣工验收结算移交文件、结算书、改造移交清单、发票各一份，《阳光山庄小区监控系统维修整改工程合同》附整改维修工程设备清单、竣工结算文件、结算书、结算清单、工程验收报告单、工程设备移交清单、发票各一份，《阳光山庄小区监控系统维修整改工程合同补充协议书》、预算清单、结算清单（数字网络）、发票各一份，被告民生物业公司提供的《物业服务合同》、物业服务合同备案证明、营业执照、资质证书、法定代表人身份证明、住房和城乡建设局（厅）文件、申请项目材料汇编各一份，被告阳光小区业委会提供的业委会选举统计结果、业主委员会备案证明、业主委员会委员名单公告各一份，以及原、被告在庭审中的陈述为证，本院予以确认。本院认为，证据《德化县阳光山庄小区简易中距离智能设施维修改造工程》、《阳光山庄小区监控系统维修整改工程合同》、《阳光山庄小区监控系统维修整改工程合同补充协议书》、报价清单、结算书、验收报告单和移交清单中均有被告阳光小区业委会、民生物业公司与原告还真电子公司的印章，上述证据能够相互印证，证实原、被告双方自愿签订合同，并不违反国家法律法规效力性的强制规定，双方构成了合法有效的承揽合同关系。工程竣工后，原、被告双方已对工程进行验收结算，确认工程款为127558.5元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，两被告为了小区全体业主的共同利益，与还真电子公司签订小区公共部分的维修整改工程等合同，并依法定程序进行公示和报备，该合同对全体业主具有约束力，产生的费用应由全体业主共同承担。阳光山庄小区商品住宅专项维修资金属于小区业主所有，德化县住房和城乡规划建设局对该资金仅是行使代管和监管职能，故业委会和物业管理公司有权依法申请使用该笔专项维修资金用于支付相应工程款项，虽然两被告依据文件规定向德化县住房和城乡规划建设局申请从代管的专项维修资金中拨付该笔工程款未果，但程序救济手段尚未用尽，仍可通过行政或法律手段要求专项维修资金代管部门拨付应付款项。另外，合同中第七条第1款也明确约定两被告应按工程进度向原告支付工程款，故两被告应依合同约定履行付款义务，两被告至今未能偿付该款，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告请求两被告共同偿付工程款127558.5元及自起诉日起至实际付款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。两被告主张被告之间签订本案合同系委托关系，未能提供证据证实，且原告亦不予认可，证据不足，不予采纳；两被告关于应由阳光山庄小区业主承担付款给原告的辩解，与合同约定不符，根据合同的相对性原则和对原告权利的保护与实现角度考虑，本院不予采纳；被告阳光小区业委会依法成立，法律并没有规定其仅享有权利而不承担义务，故其以业委会系自治机构为由要求免责的辩解，缺乏依据，不予采纳；民生物业公司作为阳光山庄小区物业管理部门，就小区公共部分的维修建设与原告签订合同，因该合同产生的权利义务应由小区全体业主享有和承担，故民生物业公司有权就本案工程款在其已付款额度内向业主另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百五十一条，《国务院物业管理条例》第五十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下：泉州市民生物业管理有限公司、德化县阳光山庄小区业主委员会应于本判决生效之日起十五日内支付给德化还真电子信息工程有限公司工程款人民币127558.5元及利息（自2016年9月19日起至实际付款日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2851元，减半收取1425.50元，由泉州市民生物业管理有限公司、德化县阳光山庄小区业主委员会负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  林文敬二〇一六年十二月十五日书记员  潘静韵附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。《国务院物业管理条例》第五十三条第二款专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。申请执行提示：第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。