山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第272号
原告：龙口市德嘉投资担保公司。住所地：山东省龙口市。
法定代表人：王清港，任董事长。
委托代理人：武玉庆，公司职工。
委托代理人：赵贵强，山东南山东海律师事务所律师。
被告：龙口嘉元东盛热电有限公司。住所地：山东省龙口市。
法定代表人：尚德刚，任董事长。
委托代理人：王国政，山东岳平律师事务所律师。
被告：龙口市东方机械有限公司。住所地：山东省龙口市。
法定代表人：姜凤菊，任董事长。
委托代理人：刘德兴，公司经理。
被告：姜凤菊，女，1957年1月14日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。
委托代理人：刘德兴，系被告姜凤菊之夫。
被告：刘德兴，男，1956年11月27日出生，汉族，居民，住址同上。
原告龙口市德嘉投资担保公司与被告龙口嘉元东盛热电有限公司、龙口市东方机械有限公司、姜凤菊、刘德兴案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙口市德嘉投资担保公司的委托代理人武玉庆、赵贵强，被告龙口嘉元东盛热电有限公司的委托代理人王国政，被告龙口市东方机械有限公司、姜凤菊的委托代理人刘德兴，被告刘德兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告申请执行被告龙口市东方机械有限公司、姜凤菊、刘德兴反担保合同纠纷案件中，于2012年2月21日申请法院查封了被告刘德兴所有的位于龙口市东江镇祁家村龙房权证黄城字第xxxxxx、xxxxxx号房产两处及龙国用2003第xxxx号、xxxx号xxxx号土地一宗。2014年被告龙口嘉元东盛热电有限公司作为被告对上述执行查封措施提出异议。2014年8月18日法院以（2012）龙执字第617-1号裁定书裁定撤销了（2012）龙执字第617号民事裁定书的做法是错误的。为此，原告依照我国民事诉讼法律的相关规定，请求依法许可对原告申请查封的登记在被告刘德兴名下位于龙口市东江镇祁家村的龙房权证黄城字第xxxxxx、xxxxxx号房产两处及龙国用2003第xxxx号、xxxx号xxxx号土地给予执行。
被告龙口嘉元东盛热电有限公司辩称，我方认为龙口市人民法院作出的（2012）龙执字第617-1号民事裁定书，认定事实清楚、适用法律正确，依法撤销龙口市人民法院作出的（2012）龙执字第617号民事裁定书是正确的。请求贵院依法驳回原告的诉请。
被告龙口市东方机械有限公司、姜凤菊、刘德兴辩称，本案涉诉的土地及房产均在刘德兴的名下，确实卖给了嘉元东盛热电公司，总价为1000万元，嘉元分三笔付清款项。关于出卖时间及付款时间记不清楚了，但是在法院查封前付清的款项。
经审理查明，2010年5月28日，龙口市东方机械有限公司向中国建设银行股份有限公司龙口支行贷款280万元，由龙口市泛林球墨铸铁管有限公司担保。因龙口市泛林球墨铸铁管有限公司将该项业务委托原告代理，并要求龙口市东方机械有限公司提供足够的反担保抵押物，于是原告与龙口市东方机械有限公司及其担保人姜凤菊、刘德兴达成反担保协议，由龙口市东方机械有限公司以其所有的固定资产-
机器设备向原告提供抵押，并进行了公证。
2011年2月24日，被告龙口嘉元东盛热电有限公司与被告刘德兴签订了房屋、土地使用权转让合同一份。合同约定，被告刘德兴将位于龙口市东江镇祁家村的龙国用（2003）第xxxx号、xxxx号、xxxx号国有土地使用权证书项下的房屋所有权以1000万元的价格转让给被告龙口嘉元东盛热电有限公司。合同签订后，被告龙口嘉元东盛热电有限公司根据被告刘德兴的要求分别于2011年2月24日、3月7日、10月24日，将转让价款200万元、790万元、10万元共计1000万元，汇入了被告龙口市东方机械有限公司的银行账户内，并由该公司向被告龙口嘉元东盛热电有限公司出具了收款收据，同时被告刘德兴将涉案房屋及土地交付了被告龙口嘉元东盛热电有限公司。但被告龙口嘉元东盛热电有限公司与被告刘德兴因故未办理转让过户手续，被告刘德兴承认被告龙口嘉元东盛热电有限公司曾找过他，要求办理过户手续。
2012年2月18日，龙口市公证处出具了（2012）龙证经字第1号执行证书。2012年2月20日，申请人向本院申请强制执行。2012年2月22日，本院查封了被告刘德兴名下的位于龙口市东江镇祁家村的龙国用（2003）第xxxx号、xxxx号、xxxx号国有土地一宗及龙房权证黄城字第0134**号房产，在通知被告刘德兴时，被告刘德兴已告知该宗土地房屋已经以1000万元的价格转让给被告龙口嘉元东盛热电有限公司。当时双方仅就抵押的设备以10万元的价格进行了抵顶，并达成了协议。2014年2月11日，本院向龙口市房管局及龙口市国土资源管理局送达了协助执行通知书，依法查封被告刘德兴所有的位于龙口市东江镇祁家村（黄城工业园）龙房权证黄城字第xxxxxx、xxxxxx号房产两处及龙国用2003第xxxx号、xxxx号xxxx号土地一宗。2014年4月8日，被告龙口嘉元东盛热电有限公司向本院递交了执行异议申请书，称龙口市法院在执行中查封的龙房权证黄城字第xxxxxx、xxxxxx号房产两处及龙国用2003第xxxx号、xxxx号xxxx号土地一宗侵犯了案外人的合法权益，因为涉案房屋及土地已由案外人于2011年2月24日以1000万元的价格从被执行人刘德兴处购买，并由案外人实际占有使用了3年多，但由于刘德兴多年来拒不配合办理相关变更登记手续，故至今未能将相关权属证书变更登记在案外人名下。因此请法院查明事实，依法撤销查封裁定，中止对上述标的的执行。2014年4月6日，被告刘德兴给本院出具了一份情况说明，称被告龙口嘉元东盛热电有限公司已支付了全部转让价款，并实际占有使用土地、房屋3年有余，期间多次要求他配合办理过户手续，但由于他的多种原因一直未与配合办理。2014年5月27日，本院对被告刘德兴进行调查，其称因为他给耽误了过户。当时王会计找过他，因为工人要钱，公安在抓他，所以他将手机关机，去招远了，一直没有功夫办理。原告提交了2014年7月3日和17日，原告的工作人员与被告刘德兴的三次通话录音，其中有一次在原告的总经理办公室，原告方有4人在场，在通话中，被告刘德兴谈到王会计确实通过其亲戚找过他，他在那段时间确实躲出去了。2014年8月18日，本院出具了（2012）龙执字第617-1号执行裁定书，裁定撤销了（2012）龙执字第617号民事裁定书，中止对龙国用2003第xxxx号、xxxx号xxxx号土地一宗及龙房权证黄城字第xxxxxx、xxxxxx号房产两处的执行。
另查明，2011年6月17日，龙口市丰卫经贸有限公司与山东龙口市农村合作银行签署流动资金借款合同，借款金额为320万元，期限为2011年6月17日-2012年6月7日。被告刘德兴以涉案的房产及土地所有权人名义为龙口市丰卫经贸有限公司与山东龙口市农村合作银行签署最高额抵押合同，抵押财产作价15129500元，所担保的主债权期间为2011年6月17日至2016年6月16日。
被告刘德兴因涉嫌拒不支付劳动报酬罪2013年2月1日被判刑，在（2013）龙刑初字第30号刑事判决书中载明，被告刘德兴自2012年2月25日关机、逃匿，2012年7月27日因涉嫌虚假出资罪、拒不支付劳动报酬罪被刑事拘留，直至2013年2月1日被判处有期徒刑前均在龙口市看守所。被告龙口市东方机械有限公司自2011年7月-2012年2月拖欠81名职工工资，共计574139元。其中龙口市芦头镇麻家村党支部书记证实：“龙口市东方机械有限公司自2002年在麻家村租地建厂，由于经营不善，外欠款大约有600多万元，目前还欠村委156万元的借款和电费，同时还欠许多工人的工资，2012年5月份开始与其联系不上。”
以上事实有原被告的陈述、借款合同、公证书、（2012）龙执字第617号民事裁定书、（2013）龙刑初字第30号刑事判决书、房屋、土地使用权转让合同、中国农业银行山东省分行进账单（回单）、资金借款合同、最高额抵押合同、录音、收款收据在卷佐证。
本院认为，被告龙口嘉元东盛热电有限公司与被告刘德兴2011年2月24日签订的房屋、土地使用权转让合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，不具备《合同法》第五十二条规定的合同无效的情行，依法应确认有效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案被告龙口嘉元东盛热电有限公司在原告2012年2月20日向本院申请强制执行前即已经将涉案土地及房产的全部价款交付清，并实际占有，未能按约定时间办理过户的原因是因为被告刘德兴的不配合，通过（2013）龙刑初字第30号刑事判决书中认定的事实可以证实，被告刘德兴所经营的龙口市东方机械有限公司早在2011年7月就开始拖欠工人的工资，经营状况即已出现困窘，被告刘德兴其本人亦在法院查封时告知了涉案土地及房产已经转让给被告龙口嘉元东盛热电有限公司这一事实，且在原告提交的录音中亦说到被告龙口嘉元东盛热电有限公司的会计曾通过其亲戚找过他，而他那时已经躲出去了。通过以上事实可以看出被告龙口嘉元东盛热电有限公司并没有过错。
综上所述，原告要求在（2012）龙执字第617号执行案件中许可对登记在被告刘德兴名下位于龙口市东江镇祁家村的龙房权证黄城字第xxxxxx、xxxxxx号房产两处及龙国用2003第xxxx号、xxxx号xxxx号土地给予执行，无法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告龙口市德嘉投资担保公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告龙口市德嘉投资担保公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王桂红
人民陪审员 刘庆丰
人民陪审员 李武善
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 徐 艳