福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0427民初815号
原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人：钟先礼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田生长，福建欣光律师事务所律师。
被告：易晓龙，男，1971年5月6日出生，汉族，住沙县××。
被告：王素卿，女，1947年9月9日出生，汉族，住沙县××。
被告：易宏辉，男，1966年11月8日出生，汉族，住沙县××。
被告：易晓冬，男，1968年12月29日出生，汉族，住沙县××。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商行”）与被告易晓龙、王素卿、易宏辉、易晓冬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田生长到庭参加诉讼，被告易晓龙、王素卿、易宏辉、易晓冬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沙县农商行向本院提出诉讼请求：1、易晓龙偿还沙县农商行借款本金40万元、利息156273.43元（计至2017年3月15日），并支付从2017年3月16日至还清借款之日止，按中国人民银行公布的1-5年期贷款基准利率基础上上浮73.02%后再上浮50%计算的利息及复利；2、易晓龙支付沙县农商行为实现债权支出的律师代理费5000元；3、沙县农商行对王素卿、易宏辉、易晓冬继承易永良取得的位于沙县×××××号房地产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由易晓龙、王素卿、易宏辉、易晓冬共同承担。事实与理由：2013年1月14日，沙县农商行与易晓龙、易永良（已死亡）签订《最高额抵押借款合同》，合同约定易晓龙向沙县农商行借款40万元，借款期限自2013年1月14日起至2015年1月13日止；执行浮动利率，并按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；易永良提供位于沙县××××号房地产作抵押担保，并办理了抵押登记。沙县农商行依约发放贷款40万元给易晓龙。易晓龙从2015年1月21日起未按时支付利息，截至2017年3月15日，易晓龙尚欠沙县农商行本金40万元、利息156273.43元。因抵押人易永良于2014年1月17日逝世，其抵押的位于沙县××××号房产作为遗产依法由易宏辉（长子）、易晓冬（次子）、易晓龙（三子）及配偶王素卿四人继承。沙县农商行多次催讨无果，诉至本院。
易晓龙、王素卿、易宏辉、易晓冬未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2013年1月14日，易晓龙作为借款人，易永良作为抵押人与贷款人沙县农村信用合作联社签订《最高额抵押借款合同》约定，易晓龙向沙县农村信用合作联社凤融信用社借款40万元，借款用途为购买水泥，借款期限自2013年1月14日起至2015年1月13日止；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；按月结息，结息日为每月的第20日；执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮73.02％。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；易永良提供位于沙县××××号房地产作抵押担保，担保的债权本金最高余额为40万元整。抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2013年1月14日，易永良提供位于沙县××××号房地产【房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：虬国用（××）字第××号】作为抵押物，在沙县房地产管理所办理了抵押登记手续，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为40万元，《房屋他项权利证明书》证号为沙房他证字第××号。同日，双方在沙县国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记手续，《土地他项权利证明书》证号为沙土他项（××）第××号。沙县虬江街道办事处城南社区居民委员会出具一份证明，载明：易永良土地证上位于××的房产【土地证号：虬国用（××）字第号】，易永良房产证上位于××××号的房产（房产证号：沙房权证字第××号），经我社区罗素英入户核实，现门牌号地址为：××××××号。
2013年1月15日，沙县农村信用合作联社凤融信用社发放给易晓龙借款40万元，借款月利率为8.867275‰，按月结息，到期还本，还款日期为2015年1月13日。
借款期限届满，易晓龙未依约偿还借款本息，从2015年1月21日起未按时支付利息，至今尚欠沙县农商行借款本金40万元及利息156273.43元（计至2017年3月15日）。
沙县农商行因本案实现债权聘请律师支出代理费5000元。
2014年1月17日，抵押人易永良死亡。王素卿为其配偶、易宏辉为其长子、易晓冬为其次子、易晓龙为其三子，无其他子女。
另查明，沙县农村信用合作联社凤融信用社系沙县农村信用合作联社的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。
本院认为，沙县农商行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社更名为现沙县农商行名称，其权利义务由沙县农商行承继。沙县农村信用合作联社与易晓龙、易永良签订的《最高额抵押借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农村信用合作联社依约履行了出借款项义务，易晓龙应当依约偿还借款本息。易晓龙至今尚欠沙县农商行借款本金40万元、利息156273.43元（计至2017年3月15日），事实清楚，证据充分，应当偿还。易永良提供位于沙县××××号房地产为诉争借款设定抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，沙县农商行有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押范围内优先受偿。但易永良于2014年1月17日死亡，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款关于“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同”的规定，在易永良死亡后，王素卿作为抵押人易永良的配偶，易宏辉、易晓冬、易晓龙作为抵押人易永良的儿子，且未放弃继承权，应当继续履行原抵押合同，承担抵押担保责任。王素卿、易宏辉、易晓冬、易晓龙在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上所述，沙县农商行要求易晓龙偿还借款本金40万元、利息156273.43元（计至2017年3月15日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求易晓龙支付从2017年3月16日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求易晓龙支付因本案聘请律师支出的代理费5000元的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求对王素卿、易宏辉、易晓冬、易晓龙继承的位于沙县××××号房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、易晓龙应于本判决生效之日起十日内偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金40万元；
二、易晓龙应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息156273.43元（计至2017年3月15日）；
三、易晓龙应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息及复利，从2017年3月16日起至还清借款之日止，按中国人民银行公布的1-5年期贷款基准利率基础上上浮73.02%后再上浮50%计算；
四、易晓龙应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司因本案聘请律师支出的代理费5000元；
五、福建沙县农村商业银行股份有限公司对位于沙县××××号【房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：虬国用（××）字第××号】房地产拍卖或者变卖等方式变价所得价款，在上述一至四项判决确定的债务范围内优先受偿。王素卿、易宏辉、易晓冬、易晓龙在继承易永良上述财产范围内承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9413元，适用简易程序，减半收取计4706.5元，由易晓龙负担。
易晓龙负担的受理费4706.5元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 李冰倩
二〇一七年六月十五日
书 记 员 杨木珠
一、本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《城市房地产抵押管理办法》
第二十四条企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。
抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。