台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄商初字第1398号
原告：张茵。
被告：李君辉，现羁押于台州市黄岩区看守所。
被告：虞玲智。
原告张茵为与被告李君辉、虞玲智民间借贷纠纷一案，于2015年5月4日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员方可可适用简易程序独任审判。本案于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告张茵、被告虞玲智到庭参加诉讼，被告李君辉因故未能到庭，本院依法缺席审理。因台州市公安局黄岩分局对被告李君辉涉嫌非法吸收公众存款已立案侦查，本院依法于2015年7月30日对本案中止诉讼。现本院对本案继续审理，并已审理终结。
原告张茵起诉称：两被告系夫妻关系。2014年4月10日，被告李君辉、虞玲智以其共有的坐落于台州市黄岩区东城街道白杨社居白杨新村49幢329单元501室的房屋作为向原告借款的抵押，原告与两被告签订房产抵押借款合同及借款借据各一份。原告出借给两被告人民币40万元整，约定月利率为1.3%，借款期限为2014年4月10日至2015年4月9日，每月10号支付利息。本金在借款到期后一次性清偿。若被告逾期不还，违约后每天支付按借款金额千分之一计算的滞纳金，原告可依法拍卖、处置抵押物。同时，约定抵押担保范围为借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其他所有费用，并于2014年4月10日办理抵押登记手续。借款后，两被告仅支付利息至2015年2月10日，但本金及后期利息经催讨至今未付。故请求判令：1、两被告偿还借款本金40万元并支付自2015年2月11日起到实际偿付之日止按月利率2%计算的利息）2、原告对两被告所抵押的房产享有优先受偿权。
被告李君辉答辩称：本案是正常的民间借贷。两被告在2014年4月10日向原告借款40万元是事实，已经收到相应的款项，对借款借据及房产抵押借款合同上的被告签名及指印均没有异议。两被告以所有的位于台州市黄岩区东城街道白杨社居白杨新村49幢329单元501室的房屋作为借款的抵押担保是事实，他项权利证上的债权数额为55万元。借款期限确实到2015年4月9日止，借款后大概支付了11个月的利息，也就是支付到2015年3月9日，本金没有归还。借款时约定的月利率约定1.3%，对逾期还款后按日千分之一计算的滞纳金是清楚的，对原告现在要求自逾期之日起按月利率2%计算利息没有异议。但是现在根本没有能力归还，希望原告按照月利率1.3%计算利息。如果没有能力归还借款，对法院依法对两被告抵押的房屋进行拍卖、变卖，原告对房屋拍卖、变卖后所得的款项享有优先受偿权没有异议。
被告虞玲智未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：借款是事实，对借款借据及房产抵押借款合同上的签名没有异议，钱都是被告李君辉收取了。答辩人没有还款，对还款情况也不清楚。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、原告张茵、被告李君辉、虞玲智的身份证复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
二、借款借据及台州银行付款委托书各一份，拟证明两被告向原告借款40万元并约定利息、逾期利息及原告已交付借款的事实。
三、房产抵押借款合同一份、房屋所有权证、国有土地使用证及房屋他项权证各一份，拟证明两被告将其所有的位于台州市黄岩区东城街道白杨社居白杨新村49幢329单元501室的房屋作为向原告借款40万元的抵押担保，并办理抵押登记手续的事实。
被告李君辉、虞玲智均未提供证据。
本院依法向被告李君辉送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书等相关诉讼文书，其因故未能到庭参加诉讼，但在本院向其所作的询问笔录中，其对原告所提供的证据均无异议。上述证据经被告虞玲智质证，亦均无异议，本院经审查认为，上述证据来源合法、内容真实，具有证明力，依法予以确认。
经审理，本院认定的事实如下：
2014年4月9日，被告李君辉、虞玲智与原告张茵签订房产抵押借款合同一份，约定以其共有的位于台州市黄岩区东城街道白杨社居白杨新村49幢329单元501室的房屋［房屋所有权证号为：台房权证黄字第××号，国有土地使用证号为：黄岩国用（2002）字第01600581号］作为向原告借款55万元的抵押，约定抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等等）。原告在出借人、抵押权人一栏签名、捺印，被告李君辉、虞玲智在借款人、抵押人一栏签名、捺印。同年4月10日，两被告向原告借款40万元，两被告出具借款借据一份，载明：“今（借款人）李君辉、虞玲智收到（出借人）张茵借款人民币￥400000元（大写）肆拾万元整。限期从2014年4月10日至2014年10月9日止，利息按1.3%计算，于每月09日支付。如发生逾期，借款人每天支付滞纳金以借款金额的千分之壹结算。本次借款，以银行办款日期和金额为准。李君辉：台州银行110423944200056。出借人张茵，借款人李君辉、虞玲智。2014年4月10日。”同日，原告汇款至被告李君辉台州银行上述账户40万元。同时，双方向台州市黄岩区房地产管理处办理房屋抵押登记手续，原告取得台房他证黄字第2473**号房屋他项权证。该证书载明债权数额为55万元，担保范围详见抵押合同担保范围条款。后双方将借款期限延至2015年4月9日。借款后，被告李君辉陆续支付利息至2015年2月10日，但本金及后期利息经原告催讨至今未予归还。原告遂于2015年5月4日诉至本院。
另查明，2015年11月5日，台州市黄岩区人民检察院以台黄检刑诉（2015）781号起诉书指控被告李君辉犯集资诈骗罪，并向本院提起公诉，该检察院的起诉书中查明的事实并未包括被告李君辉以房屋为抵押向本案原告张茵进行借款的相关情况。
本院认为：被告李君辉、虞玲智向原告张茵借款400000元，有双方签订的房产抵押借款合同、两被告出具的借款借据、原告提供的银行汇款凭证及两被告的陈述等证实，该抵押借款合同、借款借据系各方当事人的真实意思表示，应确认合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告提供了借款，履行了合同约定的义务。被告李君辉主张利息支付至2015年3月10日，但没有提供证据证明，原告也予以否认，故本院不予采信。原告自认被告借款后已支付利息至2015年2月10日，本院予以确认。两被告在借款到期后未按约归还借款本金及支付后期利息，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任，支付原告借款期限内按月利率1.3%计算的利息及自逾期之日起按月利率2%计算的逾期利息。被告李君辉、虞玲智以其共有的坐落于台州市黄岩区东城街道白杨社居白杨新村49幢329单元501室为向原告的上述借款提供担保，并向有关部门办理了房屋抵押登记手续，故抵押权依法成立。若被告李君辉、虞玲智未能履行还款义务，则原告张茵对被告李君辉、虞玲智名下的上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押债权数额55万元内享有优先受偿权。故原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李君辉、虞玲智于本判决生效之日起十日内返还原告张茵借款本金400000元，同时支付利息（2015年2月11日起至2015年4月9日止按月利率1.3%按本金400000元计算、2015年4月10日起至本判决履行完毕之日止按月利率2%按本金400000元计算）；
二、若被告李君辉、虞玲智未按期履行上述第一项的付款义务，则原告张茵有权对被告李君辉、虞玲智所有的位于台州市黄岩区东城街道白杨社居白杨新村49幢329单元501室［房屋所有权证号为：台房权证黄字第××号，国有土地使用权证号为：黄岩国用（2002）第01600581号］在折价或拍卖、变卖所得价款在550000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告张茵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7660元，减半收取3830元，由原告张茵负担42元，被告李君辉、虞玲智负担3788元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费7660元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户银行：台州市农行。）
审 判 员 方可可
二〇一六年五月十六日
代书记员 蔡冰茜