内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴民二终字第90号
上诉人（原审被告）巴彦淖尔市浩宇房地产开发有限责任公司，住所地巴彦淖尔市临河区。
法定代表人赵星，总经理。
被上诉人（原审原告）周亮，男，1962年4月20日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区。
委托代理人乔瑞千，内蒙古金川律师事务所律师。
上诉人巴彦淖尔市浩宇房地产开发有限责任公司（以下简称浩宇房地产公司）为与被上诉人周亮商品房销售合同纠纷一案，不服巴彦淖尔市临河区人民法院（2013）临民初字第5375号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月13日受理后，依法组成由法官张利平担任审判长，法官李胜武、徐文军参加的合议庭，于2014年6月5日公开开庭进行了审理，书记员刘全普担任法庭记录。上诉人浩宇房地产公司法定代表人赵星，被上诉人周亮委托代理人乔瑞千到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，巴彦淖尔市临河区浩宇家园住宅小区系浩宇房地产公司开发建设的房地产项目。2003年8月17日，周亮、浩宇房地产公司签订书面商品房买卖合同，约定周亮购买浩宇房地产公司开发销售的浩宇家园BX栋X单元X楼X号住房，房屋建筑面积92.25平方米，每平方米单价1208元，总价款111438元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（空白）项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起（空白）日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的（空白）%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；3.办理房产证、水证、电证费用均由买受人承担。合同签订当日，周亮向浩宇房地产公司支付购房首付款71438元，浩宇房地产公司向周亮出具金额为111438元购房款收据，剩余购房款40000元周亮于2003年9月18日在中国工商银行股份有限公司巴彦淖尔车站支行办理了按揭贷款，并转入浩宇房地产公司银行账户。周亮依照借款合同约定于2008年9月18日将该贷款本息清偿。浩宇房地产公司在本案中抗辩主张周亮虽将按揭贷款40000元划入其银行账户，但又被周亮的购房代理人赵某从浩宇房地产公司领取，周亮至今拖欠其购房款40000元，故其拒绝向周亮提供必要的办证资料报产权登记机关备案。2004年5月，浩宇房地产公司将房屋交付周亮占有使用至今。周亮诉请：1.判令浩宇房地产公司为周亮办理位于巴彦淖尔市临河区浩宇家园BX栋X单元X楼X号房屋产权登记手续提供必要的办证资料报产权登记机关备案；2.判令浩宇房地产公司支付迟延办证违约金557.19元。
原审法院经审理认为，取得不动产权属证书是商品房买受人与房地产开发企业订立商品房买卖合同的主要目的，遵循诚实信用原则，房地产开发企业负有办理权属证书的合同附随义务。周亮与浩宇房地产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。周亮以现金71438元和按揭贷款40000元的方式向浩宇房地产公司支付购房款111438元，即已履行了买受人支付购房款的合同义务。现浩宇房地产公司以周亮的购房代理人赵某从公司取走购房款40000元，主张周亮仍拖欠购房款40000元，对此，周亮予以否认，且浩宇房地产公司也未举证证明该40000元取款行为与周亮购房行为有关，故浩宇公司拒绝向周亮提供办证资料报产权登记机关备案的抗辩理由不能成立。协助周亮办理房产登记手续，并提供必要的办证资料报产权登记机关备案是浩宇房地产公司作为房地产开发企业的法定强制性义务，故周亮诉求浩宇房地产公司将办理房产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应予支持。依照合同约定，浩宇房地产公司应在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，至今未办理，应按合同约定的已付房价款的0.5%向周亮支付违约金，现周亮在本案中诉求浩宇房地产公司支付迟延办证违约金557.19元（111438元×0.5%），符合合同约定和法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决：一、巴彦淖尔市浩宇房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内为周亮办理巴彦淖尔市临河区浩宇家园BX栋X单元X楼X号房屋产权登记手续提供必要的办证资料报产权登记机关备案；二、巴彦淖尔市浩宇房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内向周亮支付迟延办证违约金557.19元。案件受理费50元，周亮预交25元，由巴彦淖尔市浩宇房地产开发有限责任公司负担，其余部分不再交纳。
上诉人浩宇房地产公司对上述民事判决不服，向本院提起上诉称。原审认定事实不清，2003年8月17日周亮与上诉人签订了房屋买卖合同，但周亮无交付房款的能力，周亮要求赵X代其交付购房款，并办理购房手续，上诉人没有反对。2003年9月18日赵X向上诉人交款71438元，赵X又以周亮之名向工商银行办理按揭贷款40000元。后赵X不同意给周亮垫付购房款，上诉人给赵X退回40000元，剩余房款待周亮交齐房款后退还赵X。但周亮一直拒交。原审认定“2004年5月浩宇房地产公司将房屋交付周亮占有使用至今。”与事实不符，因争议的房屋在2004年5月还没有建成交工，上诉人一直就未正式向周亮交房。本案中争议的房屋未向周亮交付，不应适用《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释﹥》第十八条规定，双方所签合同由于周亮不履行主要付款义务而自行解除。请求二审法院撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人周亮答辩称，被上诉人交清了购房款，履行了买受人支付购房款的义务。上诉人在一审中称被上诉人欠其公司购房款40000元，而上诉又称被上诉人欠其公司购房款71438元，自相矛盾。上诉人称其公司未向被上诉人交付房屋没有事实依据。请求二审维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
二审查明的事实与原审查明的一致，本院予以确认。
本院认为，针对双方当事人的诉讼主张及理由并经当事人的确认，本案的争议焦点是，浩宇房地产公司是否应为周亮办理房屋产权登记手续提供必要的办证资料报产权登记机关备案，并向周亮支付迟延办证违约金。上诉人认可与周亮签订的房屋买卖合同，不认可周亮已交清购房款，虽申请证人赵X出庭作证，但该证人系浩宇房地产公司法定代表人赵星的兄弟，且其与浩宇房地产存在利害关系，依照《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第六十九条“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言”的规定，赵X的证言本院不予采信。赵X既不是商品房的真正买受人，又与浩宇房地产公司及该公司法定代表人赵星存在利害关系，其在未经周亮的授权及周亮事后追认的情况下，在浩宇房地产公司出具的收据上签注的“01169收据及商品房合同同时作废”的证据本院不予采信。上诉人提供的工程验收申请及建设工程竣工验收备案表仅可证实工程验收申请及建设工程竣工验收备案的时间，但不能佐证上诉人交付周亮商品房的时间，故原审认定浩宇房地产公司于2004年5月将房屋交付周亮并无不妥。综上，上诉人的上诉理由不能成立，原判认定事实清楚，适用法律正确，《依照中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人巴彦淖尔市浩宇房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张利平
审 判 员 李胜武
代理审判员 徐文军
二〇一四年七月七日
书 记 员 刘全普
附本判决适用的法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理；
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定；