山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1002民初2413号
原告：交通银行股份有限公司威海分行。
法定代表人：王洁。
委托诉讼代理人：国辉。
委托诉讼代理人：王雁楠。
被告：吕波。
被告：韩树丽。
原告交通银行股份有限公司威海分行与被告吕波、韩树丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人王雁楠到庭参加诉讼，被告吕波、韩树丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、要求二被告共同偿还借款本金人民币1003772.31元及利息、罚息、复利（计算至2018年3月21日的数额为57069.12元，自2018年3月22日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的方式及标准计算），上述合计1060841.43元。2、要求确认原告就上述债权在二被告提供抵押的威海火炬高技术产业开发区***路-***号-*（威房权证字第**********）房产拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。3、要求二被告承担本案诉讼费、保全费。
事实与理由：二被告系夫妻关系。2012年1月8日，原告与被告吕波签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告吕波向原告借款人民币175万元用于购买位于威海火炬高技术产业开发区***路-***号-*房产（以下简称***路-***号-*房产），借款期限为2012年2月1日至2022年2月1日止，月利率千分之6.75625。被告采取等额本息还款法，每期还款额为人民币21331.86元。如被告逾期或未按约定金额偿还借款本息，原告有权要求被告立即偿还所有已提贷款本金并结清利息，支付原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费等，有权要求处分抵押房产清偿贷款本息。当日，被告韩树丽向原告出具证明同意以约定购买的房屋提供抵押担保。2012年1月31日，原告与被告吕波就上述房产办理了抵押权设立登记。上述贷款合同签订后，原告依约履行了贷款义务，但被告自2017年4月21日起再未偿还贷款本息。原告认为，被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还所有贷款本息及因此产生的费用，并要求实现抵押权。二被告系夫妻关系。且该债务系其夫妻关系存续期间发生的，应属夫妻共同债务，应予共同偿还。故提起诉讼，请求法院依法支持原告的上述诉讼请求。
吕波、韩树丽未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年1月8日，原告与被告吕波签订《个人房产抵押贷款合同》一份。合同约定，借款人即抵押人为被告吕波，贷款人为原告，借款金额为1750000元，借款用途为购买***路-***号-*房产，贷款期限为2012年2月1日至2022年2月1日止，借款月利率为6.75625‰，被告吕波选择等额本息还款法，每期还款额为21331.86元。合同同时约定，被告吕波违反本合同第13条（即提前到期事件）约定的任一条款，原告均有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告吕波立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告吕波未按时足额偿还贷款本金、支付利息或者未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款的担保方式为抵押，被告吕波以其购买的坐落***路-***号-*房产（房权证字第20120038**号）提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催告费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
同日，被告韩树丽作为上述房产共有人（被告吕波配偶）签字同意以上述房产为原告在上述合同项下债权提供抵押担保，并在个人信用信息查询授权条款上签字表示同意，同时在共同还款责任承诺、房屋共有人声明书、抵押人承诺书、个人信用报告查询授权上面签字表示同意，其中在共同还款责任承诺及房屋共有人声明中约定：被告韩树丽与借款人吕波系夫妻关系，因借款人向原告申请为期10年的个人商铺贷款壹佰柒拾伍万元，对于上述事实，本人完全清楚，并自愿作为借款人的共同还款人，现向原告承诺：当借款人吕波不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿保证责任。如借款人吕波不能履行借款合同，原告即可按借款合同规定实现债权。
上述合同签订后，原告于2012年2月1日向被告吕波发放贷款1750000元。2012年1月31日，涉案抵押房产在威海市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，威房他证字第**********号他项权证载明：“房屋他项权利人交通银行股份有限公司威海分行，房屋所有权人吕波，房屋所有权证号**********，房屋坐落***路-***号-*，他项权利种类抵押权，担保的债权数额为1750000元，登记时间2012-01-3114：27”。
另查，截至2018年3月21日止，被告吕波贷款本金余额为1003772.31元，其中逾期贷款本金158669.43元、逾期利息57069.12元（包括逾期未还利息48428.64元、逾期未还罚息6358.20元、逾期未还利息复利2118.83元，逾期未还罚息复利163.45元）。
本院认为，原告与被告吕波签订的《个人房产抵押贷款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。双方当事人均应自觉、全面履行合同约定的义务。本案中，原告按约定将借款发放给被告吕波，被告吕波理应按约还本付息，虽借款期限未届满但因被告吕波逾期未偿还原告到期借款本息，违反了合同约定，原告借款合同项下债权应受法律保护，被韩树丽作为借款人吕波的配偶同意以共有房产抵押担保且承诺共同还款，故原告有权按合同约定要求二被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，有权按逾期贷款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息计收复利。合同约定，被告吕波以其购买的***路-***号-*房产（房权证字第**********号）提供抵押，且房管部门已为原告就被告提供的抵押物***路-***号-*号房产办理了房屋他项权证，该合同项下债权，被告吕波未清偿的，原告作为抵押权人有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告对该房屋在抵押价值范围内依法享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证、答辩权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、二被告共同偿还原告贷款本金1003772.31元、逾期利息57069.12元（计算至2018年3月21日）及自2018年3月22日起至实际偿还之日止按双方合同约定方法、标准计算的利息、复利、罚息；
二、原告就上述债权在二被告提供抵押的威海火炬高技术产业开发区***路-***号-*（威房权证字第**********）房产拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；
本判决于生效后十日内履行完毕。
案件受理费7174元，保全费5000元，共计12174元，由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 张 汾
二〇一八年五月二十八日
书记员 陈敏伦