浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第6182号
原告：张荣忠，男，1963年11月24日出生，汉族，住东阳市，现住上海市。
委托代理人：朱国勇、吴志远，浙江勇往律师事务所律师。
被告：王永明，男，1975年4月19日出生，汉族，住东阳市。
被告：王位兴，男，1951年9月7日出生，汉族，住东阳市。
被告：王美兰，女，1954年8月14日出生，汉族，住东阳市。
被告王位兴、王美兰的委托代理人：吴建芬，浙江欧凯律师事务所律师。
原告张荣忠与被告王永明、王位兴、王美兰民间借贷纠纷一案，原告于2015年10月14日向法院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭适用普通程序组成合议庭进行审理，于2015年12月18日公开开庭审理，原告张荣忠和委托代理人朱国勇，被告王位兴、王美兰的委托代理人吴建芬、被告王位兴到庭参加诉讼，被告王永明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张荣忠起诉称，2011年1月21日，被告王永明向原告借款760万元人民币，被告王位兴、王美兰自愿以其两处房产作抵押担保，为此原告与借款人王永明及抵押人王位兴、王美兰签订了一份《借款协议》，协议约定760万元的借款期限为2011年1月21日至2011年7月21日止，月利率2.5%，于每月25日支付利息。如逾期，被告王永明每天自愿按违约款的0.3%支付违约金，抵押人王位兴、王美兰自愿以坐落于东阳市吴宁镇通江路的房产（房产证号：东房权证吴宁字第××号，土地证号：东阳市国用2005第1-1173号）及吴宁镇通江路**号的房产（房产证号：东房权证吴宁字第××号，土地证号：东阳市国用2008第1-27**号）作抵押，并约定如被告王永明到期一个月内不能归还借款本息，原告可自行处置设立的抵押物（抵押物作价500万元）。协议签订后，原告分别于2011年1月21日、2011年1月24日、2011年1月27日将350万元、250万元、160万元汇入被告王永明银行账户，完成了760万元借款的交付义务。但借款到期后，被告王永明并未按时还本付息，原告多次向三被告催讨，被告王永明并未按时还本付息，原告多次向三被告催讨，被告王永明曾两次向原告出具承诺书。截止2011年12月3日，经结算，被告王永明尚欠原告本金及违约金1690万元，其中借款本金400万，被告承诺2011年12月30日前归还100万元；2012年1月20日前归还300万元。如不能按时归还400万元，则应全部承担1960万元的债务，并自愿承担每日2万元的违约金。然到期后，被告王永明仍分文未还。2013年10月7日，被告王永明出具承诺书，承诺只要有钱进账或向他人借到款项保证优先清偿原告的借款。然而之后，迄今分文未还。原告认为，原告与被告王永明之间的借款协议系双方真实意思表示，且原告已完成交付借款的义务，被告王永明未依约还本付息，已构成违约，其除还本付息外还应承担违约责任；被告王位兴、王美兰自愿以房产作抵押担保，其与原告之间达成的抵押条款依法有效，其依法应承担抵押担保责任，若抵押物的优先受偿权无法实现，则被告王位兴、王美兰应对被告王永明的上述债务承担连带赔偿责任。后原告方多次催讨无果，诉至法院，请求判令：1、被告王永明立即向原告归还借款400万元并支付违约金368万元（自2011年12月4日起按月2%计算至2015年10月3日，之后至实际清偿完毕之日止的违约金仍按月2%计算），暂合计768万元人民币；2、被告王位兴、王美兰对被告王永明的上述债务承担抵押担保责任，即原告对其所有的位于东阳市吴宁镇通江路的房产（房产证号：东房权证吴宁字第××号，土地证号：东阳市国用2005第1-1173号）及吴宁镇通江路**号的房产（房产证号：东房权证吴宁字第××号，土地证号：东阳市国用2008第1-27**号）享有优先受偿权。3、被告王位兴、王美兰对被告王永明的上述债务承担连带赔偿责任。4、被告王永明、王位兴、王美兰承担本案的全部诉讼费用。
针对上述诉讼请求，原告向本院提交了以下证据材料：
一、借款协议一份，用以证明1、原告与王永明之间关于760万元借款的期限、利率、违约金等条款的约定内容；2、原告与抵押人王位兴、王美兰关于抵押物及其他抵押条款的约定内容的事实。
二、收条三份，用以证明原告向被告王永明交付760万元借款的事实。
三、2011年12月20日出具的承诺书一份，用以证明截止2011年12月3日，经结算，被告王永明尚欠原告借款本金及违约金1690万元，其中借款本金400万元，被告承诺2011年12月30日前归还100万元，2012年1月20日前归还300万元，如不能按时归还400万元，则应承担1960万元的债务，并自愿承担每日2万元的违约金。
四、2013年10月7日出具的承诺书一份，用以证明被告王永明向原告出具承诺书，承诺只要有钱进账或向他人借到款项保证优先清偿原告的借款。
五、违约金计算清单一份，用以证明被告应向原告支付的违约金及计算方式的事实。
六、协议书复印件一份，用以证明案外人张旺年，王永明、王位兴，张荣忠签订协议，张旺年同意王位兴以其所有的房产作抵押，借款700万元给王永明、王位兴，在取得款项后，归还给原告张荣忠的事实。
七、2011年6月3日的承诺书一份，用以证明截止至2011年6月10日，被告王永明尚欠原告的借款数额以及印证2011年5月26日的协议是真实的事实。
被告王永明未发表答辩意见；被告王位兴、王美兰辩称，关于诉讼请求第一项，被告王永明尚欠原告的借款360万元，请求法庭核实；按照抵押协议约定，物的担保已经消灭，王位兴、王美兰无需承担责任，抵押权消灭以后，两被告合法处分自己的财产，依法无需承担连带赔偿责任。
被告向本院提交了以下证据原件：
一、东阳市房管局出具的证明三份，用以证明涉案的设置担保物权已于2011年5月26日办理抵押注销的事实。
二、王国凌出具证明、汇款凭证各一份，用以王永明通过王国凌向原告张荣忠归还80万元的事实。
三、吴兰新出具证明一份、汇款凭证一份，用以证明王永明通过吴兰新账号向原告张荣忠归还10万元的事实。
四、银行汇款凭证六份，用以证明王永明向原告张荣忠归还借款400万元的事实。
对原告张荣忠、被告王位兴、王美兰提供的证据，被告王永明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。对原告提供的证据，被告王位兴、王美兰对证据一的真实性无异议，但借款协议中约定王位兴、王美兰不是承担保证责任，而是以名下财产作抵押承担抵押担保责任，且承担抵押担保责任的时间也过了；对证据二的真实性无法核实，且760万元如此大额的款项交付除了收条还应提供汇款凭证；对证据三、四的真实性无法判断，且该两份承诺书在借款到期后由王永明单方承诺，没有取得被告王位兴、王美兰认可，对其顺延还款，增加被告王位兴、王美兰的责任对其无效；对原告提供的证据五由法庭核实；对原告提供的证据六，被告王位兴、王美兰对真实性有异议，且认为不能达到原告的证明目的；对原告提供的证据七，被告王位兴、王美兰认为对其真实性无法确认，对被告王位兴、王美兰加重其物的担保部分并不适用。对被告王位兴、王美兰提供的证据一，原告认为只能证明注销抵押登记，不是抵押权的消灭；对被告提供的二、三、四，对于农业银行汇出的2011年6月2日的90万元和2011年6月8日的10万元不能确认，其余款项均已经收到，但是对证明目的有异议，应以2011年12月3日结算的数额为准。本院认为，对原告提供的证据一、二、三、四、七的予以确认，证据五系原告单方计算的，不作为证据确认，证据六虽系复印件，但被告王永明在2011年6月3日承诺书中提及该协议书，本庭对该协议书确认。对被告提供的证据一、二、三组证据，对原告张荣忠已收到被告王永明490万元款项予以确认。
据此，本院查明的事实如下：2011年1月21日，被告王永明向原告张荣忠出具借款协议一份，约定借款金额为760万元，具体金额及付款时间以收条或者汇入借款人指定账号为准；借款期限为2011年1月21日至2011年7月21日，借款利息按每月千分之二十五计算，每月的25支付利息，如逾期借款人每天自愿按违约款的千分之三支付违约金。被告王位兴、王美兰自愿以其所有的位于吴宁镇通江路房产证号为东房权镇吴宁字第××号的房产、吴宁镇通江路13号房产证号为东房权证吴宁字第××号的房产抵押给原告张荣忠。同日，被告王永明出具收条一份，载明收到借款350万元，其中300万元汇入信用社账号，50万元汇入中国银行账号；于2011年1月24日出具收条一份，载明收到250万元，其中农行154万元，中国银行52万元，建设银行44万元；于2011年1月27日出具收条一份，载明收到160万元此款汇入王永明农业银行账号。2011年5月26日，案外人张旺年作为甲方，被告王永明、王位兴作为乙方，张荣忠作为丙方达成协议书一份，协议内容因王永明曾向原告借款760万元，现尚欠700万元整，用其父母王永明、王位兴位于东阳市吴宁街道通江路的两处房产抵押给原告，现三方协议如下：1、丙方同意注销上述两处房地产的他项权利证书，并同时登记给甲方；2、甲方在取得他项权利证书后，在二个工作日内必须将700万元整汇入张荣忠银行卡内；3、乙方在借得该款项后，必须归还丙方的借款。如甲方不能在规定时间内将乙方的借款汇入丙方的银行账户内，自愿承担每天壹万的违约金，并承担给丙方造成的一切损失；乙方无条件配合甲方将该借款汇入丙方银行账户内，如违约自愿承担每天一万元的违约金。同日，原告和被告王位兴、王美兰办理了抵押注销登记手续。后原告张荣忠并未收到协议中约定的款项。2011年6月3日，被告王永明向原告出具承诺书一份，结算至2011年6月10日，王永明尚欠原告本息合计546万元，承诺于2011年6月7日前归还210万元，2011年6月10日前归还336万元，如不能按时归还，在执行2011年5月26日协议书的前提下，自愿承担每天5万元的违约金。2011年12月20日，被告王永明再次向原告出具承诺书，经结算，至2011年12月3日，王永明尚欠原告借款本金及违约金1690万元，其中借款本金400万元，现王永明承诺于2011年12月30日前归还100万元，于2012年1月20日前归还300万元，如能按时归还上述400万元，原告同意免除剩余欠款；如不能按时归还，剩余款项不予免除，并且王永明自愿每天再承担2万元违约金，同时由王位兴、王美兰提供的两处通江路房产作抵押担保，但未办理抵押登记手续。2013年10月7日，王永明又向原告出具承诺书一份，承诺欠款是事实，且承诺只要有钱进账或向他人借到优先归还张荣忠的欠款。款项出借后，被告王永明归还款项如下：2011年6月2日归还190万元、2011年6月8日归还60万元，2011年6月10日通过王国凌账号归还80万元，2011年6月14日通过吴东娇账号归还100万元、2011年6月24日归还40万元,2012年10月23日归还10万元，2012年11月1日归还10万元共计490万元。
本院认为，被告王永明向原告张荣忠借款760万元后双方结算确认截止2011年12月3日尚欠借款本金400万元未归还的事实清楚，有原告提供的借款协议和收条、协议书、承诺书为证。被告王永明于2011年12月3日前归还的款项应认定已经结算扣除，2011年12月20日以后归还的两笔各10万元按照相关法律规定应先抵充400万元借款本金的利息应按照合同法以及司法解释的相关规定进行抵充后，认定利息已付至2012年1月23日。原告与被告王位兴、王美兰于2011年5月26日注销抵押权后未再办理抵押权登记手续，根据相关法律的规定，原告方对被告王位兴、王美兰两处通江路的房产不享有抵押权。被告要求王位兴、王美兰承担赔偿责任也无法律依据，本院不予支持。故对原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王永明于本判决生效之日起十日内归还原告张荣忠借款本金400万元并支付利息（利息从2012年1月24日起按月利率2%计算至实际履行之日止）。
二、驳回原告张荣忠的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65560元，由原告张荣忠负担478元，被告王永明负担65082元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 曹 倩
人民陪审员 陆智德
人民陪审员 李德喜
二〇一六年十一月一日
代书 记员 蔡琪瑶