中华人民共和国
江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商外初字第00003号
原告江苏银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市邗江区文昌西路525号4号楼。
负责人白伟亮，该行行长。
委托代理人王珏，江苏琼宇律师事务所律师。
被告扬州诚泰置业有限公司，住所地扬州市泰安镇金泰南路88号。
法定代表人陈和铭，该公司董事长。
委托代理人高晓光，江苏江扬律师事务所律师。
被告陈誉林。
原告江苏银行股份有限公司扬州分行（以下简称江苏银行扬州分行）与被告扬州诚泰置业有限公司（以下简称诚泰公司）、陈誉林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法组成合议庭，合议庭以书面形式向双方当事人告知了诉讼权利、义务和举证期限，并已将一方提交的证据副本及时向对方进行了转达。2015年7月7日本院公开开庭审理了本案，原告江苏银行扬州分行委托代理人王珏、被告诚泰公司委托代理人高晓光到庭参加诉讼，被告陈誉林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行扬州分行诉称：2009年5月6日，其与诚泰公司签订借款合同，约定放贷1200万元，借款期限从2009年5月11日至2012年5月6日，年利率5.94%。原告还与诚泰公司签订了抵押担保合同，以扬国用2008第0579号土地使用权进行抵押，并办理抵押登记。陈誉林为上述债务承担连带保证责任。原告按约发放贷款，但诚泰公司未能按约还款，截至2015年1月29日，诚泰公司尚欠借款本金2495441.6元，利息653456.26元，本息合计3148897.86元。遂请求法院判令：1、诚泰公司立即偿还借款本金2495441.6元，利息653456.26元（利息暂计算至2015年1月29日，从2015年1月30日按年息7.722%计算至实际还款日）；2、原告对诚泰公司的抵押物（扬国用2008第0579号土地使用权）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、陈誉林对上述全部债务承担连带清偿责任；5、两被告共同承担本案诉讼费用和律师代理费137800元。
原告江苏银行扬州分行为证明其主张，提供下列证据：
1、借款合同，证明原告与诚泰公司约定借款的内容；
2、抵押担保合同、土地使用权证书、他项权证书，证明诚泰公司以土地使用权提供抵押担保；
3、保证担保合同，证明陈誉林为涉案债务提供连带保证；
4、借款凭证，证明江苏银行扬州分行发放了贷款；
5、承诺书，证明2013年2月28日诚泰公司承诺分期偿还剩余借款本息；
6、催收逾期贷款通知书，证明2013年7月1日原告向被告催收贷款本息；
7、欠款余额单，证明截至2015年1月29日诚泰公司尚欠原告本息数额；
8、委托代理合同、进账单，证明原告支出的律师费。
被告诚泰公司答辩称：1、欠款属实，但本息金额需银行提供计算方式；2、双方约定抵押权期限三年，请法院审查原告是否超期限行使抵押权；3、因企业无力清偿债务，抵押土地上的房屋已全部销售，希望与原告协商处理；4、对于实际发生的符合收费标准的律师费予以认可。
被告诚泰公司未提交证据。
被告陈誉林未答辩，亦未提交证据。
对江苏银行扬州分行提交的证据，诚泰公司对其真实性均无异议。
被告陈誉林未到庭质证，系对自身诉讼权利的放弃。分析上述证据，结合各方当事人的质证意见和庭审陈述，本院认证如下：因原告提供了证据原件，被告诚泰公司对真实性均无异议，且与本案具有关联性，本院对原告证据证明力予以采信。
经审理查明：
2009年5月6日，借款人诚泰公司与贷款人江苏银行扬州分行签订借款合同，约定如下内容：1、借款1200万元，借款期限从2009年5月6日至2012年5月6日，年利率5.94%，按季结息；2、诚泰公司如不能按时还清借款，江苏银行扬州分行有权自逾期之日起按借款利率加收30%计收罚息，对逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；3、诚泰公司分三次还款，分别为2010年5月6日还款200万元，2011年5月6日还款200万元，2012年5月6日还款800万元；4、合同项下全部债务由诚泰公司、陈誉林与江苏银行扬州分行另行签订保证合同及／或抵押合同作为合同附件；5、诚泰公司未能按时偿还本息，导致江苏银行扬州分行为催收借款本息所需的费用，包括律师费、诉讼费、财产保全费等，由诚泰公司承担。2009年5月11日，江苏银行扬州分行向诚泰公司发放贷款1200万元。
2009年5月6日，诚泰公司与江苏银行扬州分行签订抵押担保合同，以座落于扬州市邗江区泰安镇金湾河西侧、金湾河路北侧土地使用权［扬国用（2008）第0579号］设定抵押，担保范围包括借款本息、律师费等，并办理了抵押登记，抵押期限从2009年5月6日至2012年5月6日。同日，陈誉林与江苏银行扬州分行签订保证担保合同，为上述债务提供连带责任保证，范围包括本息、律师费等，保证期间至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止，并约定适用中华人民共和国法律，如主合同项下除保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2013年2月28日，诚泰公司向江苏银行扬州分行作出承诺函：“由于企业经营困难未能如期归还剩余本息，截止2013年2月26日尚欠本金585.54416万元，利息10.03887万元，承诺从2013年3月起分15期归还，如不能按还款计划履行义务同意江苏银行扬州分行对剩余本金、利息、罚息、复利（以银行对账单为准）一并向法院提起诉讼。”2013年7月1日，江苏银行扬州分行向诚泰公司发出催收逾期贷款本息通知书，该通知书由诚泰公司加盖公章，陈誉林加盖印章。截至2015年1月29日，江苏银行扬州分行欠款余额单显示：诚泰公司尚欠本金2495441.6元，利息653456.26元。江苏银行扬州分行为本案支出律师费137800元。
本案争议焦点：1、诚泰公司是否应向江苏银行扬州分行支付借款本金2495441.6元及利息、律师费并承担抵押担保责任；2、陈誉林是否应当承担保证责任。
本院认为：
因保证人陈誉林系美国人，涉案保证合同具有涉外因素，《涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”因保证合同协议选择中华人民共和国法律作为准据法，因此，涉案保证合同的准据法应当适用中华人民共和国法律。涉案借款合同、抵押合同、保证合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应确认为合法有效，依法成立的合同对当事人具有约束力。
诚泰公司应向江苏银行扬州分行偿还借款本金2495441.6元及利息。合同法第二百零六条规定借款人应当按照约定的期限向贷款人返还借款，诚泰公司未能按期还款，应当立即偿还借款2495441.6元并按约支付利息。关于利息，双方对利息、罚息以及复利的约定并未违反法律法规禁止性规定，故江苏银行扬州分行主张截至2015年1月29日的利息653456.26元，本院予以支持；从2015年1月30日至实际清偿之日的利息，江苏银行扬州分行主张按年利率7.722%计算，系对自身权利的处分，本院亦予以支持。关于江苏银行扬州分行为本案支出的律师费137800元，因合同约定由诚泰公司承担，且并未超过江苏省司法行政部门规定的律师收费标准，本院予以支持。
诚泰公司应当对上述债务承担抵押担保责任。因双方就涉案借款进行了抵押登记并约定担保范围包括利息、律师费等，诚泰公司不履行到期债务，江苏银行扬州分行有权就设定抵押的财产优先受偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，故他项权证记载的3年抵押期限不具法律约束力。依据物权法第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权”之规定，涉案主债权于2012年5月6日到期，诚泰公司于2013年2月承诺还款，江苏银行扬州分行于2013年7月催款，均引起诉讼时效中断，江苏银行扬州分行于2015年5月5日向本院起诉，系在主债权诉讼时效内行使抵押权，故江苏银行扬州分行行使抵押权并未超出期限。
陈誉林应当对上述债务承担连带保证责任。依据《担保法》第十八条关于“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，保证合同亦约定陈誉林的保证先于物保承担责任，债务人诚泰公司未能按约还本付息，陈誉林在江苏银行扬州分行2013年7月催款通知书上加盖印章，应当视为江苏银行扬州分行于保证期限内向陈誉林主张权利，故陈誉林应当按约对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，陈誉林承担保证责任后，有权向诚泰公司追偿。陈誉林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州诚泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司扬州分行支付借款本金2495441.6元及利息（截至2015年1月29日的利息为653456.26元；自2015年1月30日起至实际支付之日止，按年利率7.722%计算）；
二、被告扬州诚泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司扬州分行支付律师费137800元；
三、被告陈誉林对上述债务的清偿承担连带责任，被告陈誉林承担还款责任后，有权向被告扬州诚泰置业有限公司追偿；
四、如被告扬州诚泰置业有限公司不履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告江苏银行股份有限公司扬州分行有权就被告扬州诚泰置业有限公司设定抵押的座落在扬州市邗江区泰安镇金湾河西侧、金湾河路北侧的国有土地使用权（国有土地使用权证号：扬国用（2008）第0579号）以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33094元，保全费5000元，合计38094元，由两被告负担（该款原告已预交，两被告在履行本判决时将应负担的诉讼费直接给付原告）。
如不服本判决，原告江苏银行扬州分行、被告诚泰公司可在判决书送达之日起十五日内，被告陈誉林可在判决书送达之日起三十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；户名：江苏省高级人民法院；账号：10×××75）。
审 判 长 杨 林
代理审判员 李 虹
代理审判员 陈晓珺
二〇一五年九月七日
书 记 员 徐 梅