湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01030号
原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行。住所地：湖北省武汉市江岸区黄浦大街*******号。
负责人邹国华，行长。
委托代理人李翔（一般授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行职员。
委托代理人刘玥（一般授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行职员。
被告罗欣，现下落不明。
原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工行武汉黄浦支行）与被告罗欣借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，因按照原告工行武汉黄浦支行提供的被告罗欣的送达地址无法通知其应诉，2015年7月24日依法向被告罗欣公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等诉讼文书。本院依法组成由审判员吴艳萍担任审判长，人民陪审员于毅、张维参加的合议庭于2015年10月12日公开开庭进行审理。原告工行武汉黄浦支行的委托代理人李翔、刘玥到庭参加诉讼。被告罗欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行武汉黄浦支行诉称：2009年4月10日，我行与罗欣签订《个人购房借款／担保合同》，2009年4月14日向罗欣发放个人购置住房贷款470，000元，借款期限20年，罗欣以所购住房“武昌区洪山路78号2单元1层2室”房产抵押为此笔借款担保，我行取得了《武房他证市字第20090049**号》他项权证。截至2015年3月14日，罗欣的借款余额为371，661.52元，没有欠息，因罗欣在工行江岸支行、江汉支行已有到期债权不能清偿情况发生，抵押物武汉市武昌区洪山路78号2单元1层2室房屋已被法院查封，表明罗欣已涉及诉讼，出现了《个人购房借款／担保合同》约定的违约情形，且已对我行借款收回构成重大威胁，根据合同约定，我行已向罗欣宣布本笔借款项下余额全部到期，故诉至法院，请求判令：1、罗欣立即偿还借款本金371，661.52元；2、罗欣支付自2015年3月15日起至款项付清之日止的逾期还款利息（以371，661.52元为本金，按中国人民银行公布的逾期利率标准计付）；3、我行对抵押物即位于武汉市武昌区洪山路78号2单元1层2室房屋折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由罗欣承担。诉讼期间，罗欣偿还了部分本金及利息，截至2015年9月14日，罗欣还差欠借款本金361，955.06元，请法院依法予以扣减。
原告工行武汉黄浦支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：罗欣的身份证、户口簿、无婚姻登记记录证明各1份，证明其主体资格；
证据二：罗欣与工行武汉黄浦支行、武汉天时投资担保有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证各1份，证明罗欣借款的事实，工行武汉黄浦支行已实际履行了合同放款义务；
证据三：武房他证市字第20090049**号《房屋他项权证》1份，证明罗欣以其名下位于武汉市武昌区洪山路78号2单元1层2室房屋作为抵押，并已办理抵押登记；
证据四：武汉市房屋产权登记、抵押记载、查封信息单4份，证明抵押物信息及被查封的事实，罗欣在外负有债务，牵涉纠纷，属合同第10.1条f项的违约情形；
证据五：自营历史明细列表1份，证明截至2015年9月14日，罗欣尚差欠借款本金361，955.06元；
证据六：2015年4月2日工行武汉黄浦支行出具的宣布贷款提前到期通知书，证明工行武汉黄浦支行已向罗欣宣布贷款提前到期，并将通知书张贴在罗欣位于武汉市武昌区洪山路78号2单元1层2室房屋门口；
证据七：工行武汉黄浦支行的营业执照、组织机构代码证各1份，证明其主体资格。
被告罗欣未在法定期限内提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证与质证、法庭辩论等诉讼权利。
为查明案件事实，本院依法调取了被告罗欣名下位于武汉市武昌区洪山路78号2单元1层2室房屋的产权登记、抵押记载及查封信息。
经庭审质证，原告工行武汉黄浦支行对本院调查的证据无异议。
本院经评议认为，原告工行武汉黄浦支行提交的证据来源合法，真实有效，可作认定本案事实的依据；本院调查的证据，原告工行武汉黄浦支行无异议，对上述证据本院依法予以采信。
经审理查明：2009年4月10日，工行武汉黄浦支行（贷款人）与罗欣（借款人、抵押人）、武汉天时投资担保有限公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》1份，其中约定：根据借款人申请，工行武汉黄浦支行同意向罗欣发放个人购置住房贷款470，000元用于购买住房，借款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定年利率4.158%，遇基准利率调整，借款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将借款一次性划入石彩霞6222＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊2608账户；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），最后一期还款日为借款到期日；借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%；借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；罗欣自愿以其名下位于武汉市武昌区洪山路78号2单元1层2室房屋提供抵押担保，并应及时办理抵押登记；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形，贷款人有权行使抵押权；武汉天时投资担保有限公司为上述借款提供连带责任保证。合同中，各方还对权利义务、其他违约情形和事项进行了约定。工行武汉黄浦支行在贷款人处加盖公章，罗欣在借款人、抵押人处签名捺印，武汉天时投资担保有限公司在保证人处加盖公章。
合同签订后，工行武汉黄浦支行于2009年4月14日依约向罗欣授权的石彩霞6222＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊2608账户发放借款470，000元，执行利率4.158%。罗欣将其名下位于武汉市武昌区洪山路78号2单元1层2室房屋（建筑面积113.××号），房屋所有权人罗欣，房屋他项权利人工行武汉黄浦支行，债权数额470，000元。在合同履行期间，罗欣按约偿还借款本息，截至2015年9月14日借款本金余额为361，955.06元。
另查明：罗欣名下位于武汉市武昌区洪山路78号2单元1层2室房屋即涉案抵押物，因罗欣与他人纠纷于2015年2月10日被湖北省武汉市武昌区人民法院查封；2015年2月12日被湖北省武汉市江岸区人民法院轮候查封；2015年5月4日被湖北省武汉市中级人民法院轮候查封。
2015年4月2日，工行武汉黄浦支行出具《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》1份，其上载明：“……，现我行得知，你为此笔贷款提供担保的抵押物武昌区洪山路78号2单元1层2室已被武昌区人民法院和江岸区人民法院查封，表明你已涉及诉讼纠纷。且你在工行江岸支行、江汉支行已有到期债权不能清偿情况发生，已构成对我行贷款收回的重大威胁，你已出现《个人购房借款／担保合同》约定的违约情形。根据合同约定，你的行为已构成违约，并严重危及我行贷款安全。现我行根据《合同法》等法律规定及上述合同约定，宣布你在我行未到期的该笔贷款提前到期。截至2015年3月14日，你尚欠我行贷款本息共计373，259.08元，其中本金373，259.08元，欠息0元。请你在收到本通知后，立即清偿积欠的全部贷款本息和实现债权的费用等债务，并承担因违约行为而给我行造成的全部损失。特此通知”。审理中，工行武汉黄浦支行陈述：已将《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》张贴在罗欣位于武汉市武昌区洪山路78号2单元1层2室房屋门口。
本院认为：罗欣作为借款人和抵押人与工行武汉黄浦支行、武汉天时投资担保有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守和履行。合同签订后，工行武汉黄浦支行按约履行了借款义务，罗欣亦按约偿还借款本息，因罗欣为借款提供担保的抵押物即武汉市武昌区洪山路78号2单元1层2室房屋先后被3家法院进行查封，根据双方合同约定，借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故工行武汉黄浦支行现要求罗欣偿还尚剩余的借款本金（截至2015年9月14日借款本金余额为361，955.06元）、并按中国人民银行同期逾期贷款利率标准计付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。罗欣作为抵押人自愿以其名下位于武汉市武昌区洪山路78号2单元1层2室房屋向工行武汉黄浦支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权已设立，故罗欣应以其抵押的房屋向工行武汉黄浦支行承担抵押担保责任，该抵押物应由工行武汉黄浦支行优先变价受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归罗欣所有，不足部分由罗欣清偿。武汉天时投资担保有限公司虽为罗欣的借款提供连带责任保证，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十六条的规定，连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼，本案中，工行武汉黄浦支行未起诉武汉天时投资担保有限公司。审理中，罗欣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据相关法律规定进行案件事实的认定和裁决。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗欣于本判决生效之日起3日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款本金361，955.06元（截至2015年9月14日）；
二、被告罗欣于本判决生效之日起3日内偿付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行利息损失（以实际差欠款项为本金，自实际差欠之日起至借款付清之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率标准计算）；
三、被告罗欣如不能按期偿还上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行有权对抵押物即位于武汉市武昌区洪山路78号2单元1层2室房屋（建筑面积113.65平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告罗欣所有，不足部分由被告罗欣清偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，875元、公告费250元、邮寄送达费40元由被告罗欣负担。因原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行已预交此款，故被告罗欣应连同上述款项一并给付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 吴艳萍
人民陪审员 于 毅
人民陪审员 张 维
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 刘冰净