黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0302民初1125号
原告：黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。
法定代表人：杨金波，董事长。
委托诉讼代理人：张向辉，该公司信贷客户经理。
被告：佟彬，男，1975年12月30日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
被告:黄桂香，女，1975年10月14日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
被告:佟富文，男，1949年8月10日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市滴道区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
被告:曹凤英，女，1950年10月19日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市滴道区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司（简称鸡西农村商业银行）与被告佟彬、黄桂香、佟富文、曹凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用普通程序于2017年6月26日公开开庭进行了审理。人民陪审员参与本案事实认定。原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张向辉，被告黄桂香到庭参加诉讼。被告佟彬、佟富文、曹凤英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸡西农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告佟彬、黄桂香共同偿还贷款本金360万元，给付2017年2月22日到2017年6月26日利息177577.92元，本息合计3777577.92元，并给付从2017年6月27日起至实际给付之日止的利息；2.要求以抵押物抵价、拍卖、变卖的价格优先受偿；3.由被告承担本案的一切费用。事实与理由：黄桂香与佟彬系夫妻关系，佟彬于2015年12月22日在鸡西农村商业银行营业部贷款370万元，贷款到期日2016年11月21日，月利率为7.956‰，逾期利率11.934‰。贷款用佟彬的两户住宅楼房，佟富文的一户住宅楼房和曹凤英的一户住宅楼房、三户车库、六户商业用房，共13户房屋作抵押，抵押物已登记。贷款到期后，佟彬于2016年12月29日偿还本金10万元，至2017年6月26日共欠贷款本金360万元，利息177577.92元，本息合计3777577.92元。故依法起诉，要求被告偿还贷款本金及利息，要求以抵押物抵价、拍卖、变卖的价格优先受偿。利息要求支付到给付之日止。
被告黄桂香辩称，欠款属实，利息也一直还，已还到2017年2月份，本金370万元还了10万元。
被告佟彬、佟富文、曹凤英未答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对鸡西农村商业银行提交的证据：个人担保借款合同1份、房屋他项权证13份、借款凭证1份、欠款明细计算表1份，黄桂香无异议，佟彬、佟富文、曹凤英未到庭质证，上述证据能够形成证据链条，具有真实性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告佟彬与被告黄桂香系夫妻关系，被告佟富文、曹凤英系佟彬的父母。2015年12月18日，佟彬与原告鸡西农村商业银行签订了编号为X的《个人担保借款合同》。个人担保借款合同约定，借款金额370万元，月利率7.956‰，逾期利率11.934‰，借款期限2015年12月18日至2016年11月21日，还款方式为按月结息，到期还本。借款担保方式为抵押担保，抵押担保物分别为佟彬所有的坐落于X组团X号楼-
X-X-X、房屋所有权证号为X、面积为60.54平方米、及坐落于X组团X号楼X-
X-X、房屋所有权证号为X、面积为88.15平方米的两套住宅楼房，佟富文所有的坐落于X组团X号楼-X-
X-X、房屋所有权证号为X、面积为39.45平方米的一套住宅楼房，曹凤英所有的坐落于X组团X号楼X-
X-X、房屋所有权证号为X、面积为87.08平方米的住宅楼房，坐落于X组团X号楼-门市-
X号、房屋所有权证号为X、面积为77.66平方米的商业营业用房、坐落于X组团X号楼-
门市-X、房屋所有权证号为X、面积为77.66平方米商业营业用房、坐落于X组团X号楼-
门市-X、房屋所有权证号为X、面积为97.57平方米商业营业用房、坐落于X组团X号楼-
门市-X、房屋所有权证号为X、面积为76.57平方米商业营业用房、坐落于X组团X号楼-
门市-X、房屋所有权证号为X、面积为76.57平方米商业营业用房、坐落于X办X-
门市-X、房屋所有权证号为X、面积为156.93平方米的服务业用房，坐落于X组团X号楼-
车库-X、房屋所有权证号为X、面积为91.18平方米的车库、坐落于X组团X号楼-车库-
X号、房屋所有权证号为X、面积为20.76平方米车库、坐落于X组团X号楼-车库-
X号、房屋所有权证号为X、面积为18.88平方米的车库，共计四套住宅、六套商业营业用房、三套车库作抵押。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权、担保权的费用和借款人所有其他应付的费用。佟彬在借款人、担保人处签名，黄桂香在财产共有人处签名，佟富文、曹凤英在担保人、财产共有人处签名。2015年12月18日，上述房屋办理了抵押登记。
合同签订后，鸡西农村商业银行于2015年12月22日将370万元借款转入佟彬帐户，佟彬按合同约定按月支付了利息。借款到期当日即2016年11月21日佟彬偿还借款本金12315.82元,后于2016年12月21日偿还借款本金10.12元，2016年12月29日偿还借款本金87674.06元，共计10万元，利息支付到2017年2月。截至2017年6月26日，佟彬共欠借款本金360万元，利息177577.92元，本息合计3777577.92元。
本院认为，原告鸡西农村商业银行与被告佟彬、黄桂香、佟富文、曹凤英签订的个人担保借款合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，故合法有效。鸡西农村商业银行按照约定向佟彬交付了借款，但佟彬未按约定偿还鸡西农村商业银行借款，佟彬、黄桂香系夫妻关系，对共同债务应承担连带责任，故鸡西农村商业银行要求佟彬、黄桂香偿还借款本息的诉讼请求，理由正当，应予支持。鸡西农村商业银行与被告佟彬、黄桂香、佟富文、曹凤英签订个人担保借款合同后，双方当事人对抵押物办理了房屋他项权证，抵押权的设立经依法登记发生效力，故对鸡西农村商业银行要求以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，本院予以支持。
综上所述，佟彬、黄桂香应偿还鸡西农村商业银行本金360万元，利息177577.92元，本息合计3777577.92元。佟彬、佟富文、曹凤英应以其抵押物对上述债权承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佟彬、黄桂香于本判决生效之日起十日内偿还原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司借款本金360万元，截至2017年6月26日利息177577.92元，合计3777577.92元，2017年6月27日起至借款实际偿还之日止的利息以未还本金为基数，按年贷款逾期利率11.934‰计算；
二、如被告佟彬、黄桂香未给付上述款项，原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司对被告佟彬、佟富文、曹凤英提供的抵押物即佟彬所有的坐落于X组团X号楼-X-
X-X、房屋所有权证号为X、面积为60.54平方米、及坐落于X组团X号楼X-
X-X、房屋所有权证号为X、面积为88.15平方米两户住宅楼房，佟富文所有的坐落于X组团X号楼-X-
X-X、房屋所有权证号为X、面积为39.45平方米的一户住宅楼房，曹凤英所有的坐落于X组团X号楼X-
X-X、房屋所有权证号为X、面积为87.08平方米的一户住宅楼房，曹凤英所有的坐落于X组团X号楼-门市-
X号、房屋所有权证号为X、面积为77.66平方米的商业营业用房、坐落于X组团X号楼-
门市-X、房屋所有权证号为X、面积为77.66平方米商业营业用房、坐落于X组团X号楼-
门市-X、房屋所有权证号为X、面积为97.57平方米商业营业用房、坐落于X组团X号楼-
门市-X、房屋所有权证号为X、面积为76.57平方米商业营业用房、坐落于X组团X号楼-
门市-X、房屋所有权证号为X、面积为76.57平方米商业营业用房、坐落于X办X-
门市-X、房屋所有权证号为X、面积为156.93平方米的服务业用房，曹凤英所有的坐落于X组团X号楼-
车库-X、房屋所有权证号为X、面积为91.18平方米的车库、坐落于X组团X号楼-车库-
X号、房屋所有权证号为X、面积为20.76平方米车库、坐落于X组团X号楼-车库-
X号、房屋所有权证号为X、面积为18.88平方米的车库折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37020元，由被告佟彬、黄桂香负担。此款原告已预付，被告佟彬、黄桂香在给付上款时一并给付原告。如被告佟彬、黄桂香不能给付，原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 孙雪梅
人民陪审员 郭馨元
人民陪审员 王立强
二〇一七年七月三日
书 记 员 徐丹丹