宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初10726号
原告：宁夏金泰实业有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街258号。
法定代表人：金鑫，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马媛，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告：胡先祥，男，1982年7月28日出生，汉族，个体从业人员，住湖北省石首市（该身份信息由原告提供）。
原告宁夏金泰实业有限责任公司与被告胡先祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏金泰实业有限责任公司的委托诉讼代理人马媛到庭参加诉讼，被告胡先祥经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁夏金泰实�有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.继续履行原、被告于2014年4月23日签订的《房屋租赁合同》，被告支付原告欠付租金106万元及违约金25.44万元（以106万元为基数，按照月利率2%计算，截止2016年11月9日，根据合同约定的应付房租日期，被告累计逾期付款357天，计12个月），并继续支付起诉日后违约金至本息清止（以欠付租金106万元为基数，按照月利率2%计算）；2.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2014年4月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将位于银川市兴庆区××大厦裙楼5层面积3609.94平方米出租给被告用以经营KTV，租赁期限自2014年5月23日至2022年5月22日，租金按年租金200万元起算，自第三年度起租金在原基础上递增3%，后续租赁期按照每2年1个递增点计算租金，第一年度租金于合同签订后30日内一次性付清，以后每年租金分两次支付，每半年支付一次，于到期前一个月一次性付清，即：2014年5月23日至2015年5月22日期间的租金200万元于合同签订后30日内一次性交清，2015年5月23日至2016年5月22日期间的租金200万元分别于2015年4月23日前、2015年10月23日前各支付100万元，2016年5月23日至2017年5月22日期间的租金206万元分别于2016年4月23日前、2016年10月23日前各支付103万元，如被告逾期支付租金，则每逾期一日按照日租金的双倍向原告交纳违约金。自2015年以来，被告长期拖欠原告租金，经原告催要未果，故诉至法院，请求依法判如所请。
被告胡先祥未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
本院经审理认定事实如下：2014年4月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告承租原告位于银川市兴庆区××大厦××楼××面积为3609.94平方米的房屋用以经营KTV；租赁期限为8年，自2014年5月23日至2022年5月22日；租金计算期间为2014年5月23日至2022年5月22日，前两年度年租金为200万元，第三年度租金递增3%，其后按照每2年1个递增点计算租金，第一年度租金于合同签订后30日内一次性付清，以后每年租金分两次支付，每半年支付一次，于到期前一个月一次性付清，即：2014年5月23日至2015年5月22日租金200万元于合同签订后30日内一次性交清，2015年5月23日至2016年5月22日租金200万元分别于2015年4月23日前、2015年10月23日前各支付100万元，2016年5月23日至2017年5月22日租金206万元分别于2016年4月23日前、2016年10月23日前各支付103万元……如被告逾期支付租金，则每逾期一日按照日租金的双倍向原告支付违约金；被告应于合同签订时支付原告定金20万元，该款自被告履行合同约定后转为房屋租赁押金；原告应于2014年5月23日前将租赁房屋交付被告使用。合同签订后，被告按约向原告支付了第一年度房屋租金200万元（该款包括20万元定金），原告按约向被告交付了涉案租赁房屋。自第二年度起，被告开始出现迟延支付原告房屋租金的情况：被告应于2015年4月23日前支付原告第二年度上半年租金100万元，被告实际分别于2015年6月5日、2015年6月19日、2015年6月26日向原告支付房屋租金20万元、60万元、20万元，向原告结清了第二年度上半年的租金；被告应于2015年10月23日前支付原告第二年度下半年租金100万元，被告实际分别于2015年12月24日、2015年12月31日、2016年1月19日、2016年1月29日、2016年1月30日、2016年2月1日、2016年2月3日、2016年2月16日向原告支付房屋租金28.1575万元、9.7万元、8.5万元、8.8万元、2.2万元、20万元、10万元、12.6425万元，合计100万元，向原告结清了第二年度下半年的租金；被告应�2016年4月23日前支付原告第三年度上半年租金103万元，被告实际分别于2016年5月26日、2016年5月27日、2016年5月31日、2016年6月16日、2016年7月4日、2016年8月1日、2016年8月31日、2016年9月1日、2016年9月10日、2016年9月30日向原告支付房屋租金19.8万元、0.2万元、1万元、10万元、11万元、8.5万元、8万元、2万元、7万元、10万元，合计77.5万元，尚欠原告第三年度上半年租金25.5万元未付；被告应于2016年10月23日前支付原告第三年度下半年租金103万元，被告分别于2016年10月25日、2016年10月26日向原告支付房屋租金5.5万元、17万元，优先抵偿尚欠原告第三年度上半年租金25.5万元后，尚欠原告第三年度上半年租金3万元和第三年度下半年租金103万元，合计到期应付租金106万元未付。现被告尚在涉案租赁房屋继续承租经营KTV。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，原、被告均应诚信、及时、全面地履行各自的义务。原告已向被告交付了涉案房屋并由被告承租、使用至今，被告亦应按照合同约定的标准和期限向原告支付租金。按照合同约定，被告应于2016年5月23日至2017年5月22日的租金206万元应当分别于2016年4月23日前、2016年10月23日前各支付103万元，被告实际支付原告租金100万元，尚欠原告租金106万元未付，已经构成违约，应当承担继续履行的法律责任，故对原告要求被告支付租金106万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中约定，如被告逾期支付租金，则每逾期一日按照日租金的双倍向原告支付违约金，该约定明显过高，本院结合合同履行情况、市场环境、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则，�被告欠付租金106万元为基数，参照民间借贷案件中逾期付款利率的适用规则，按照年利率24%标准支持原告主张自2016年10月27日至2016年11月9日期间的违约金9200元以及自2016年11月10日至本判决确定的付款之日止的违约金，超出部分不予支持。被告胡先祥经依法传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证及其他诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
被告胡先祥于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏金泰实业有限责任公司租金106万元及截止2016年11月9日的违约金9200元，以及自2016年11月10日起至本判决确定的付款之日止的违约金（按照年利率24%计算）。
�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7170元，由被告胡先祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 刘益辰
二〇一六年十二月六日
书 记 员 赵 慧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，�用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。