广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民二初字第585号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号（一至四层、七至九层）。
负责人艾东。
委托代理人张鑫莹、招伟松，系广东至高律师事务所律师。
被告何舜珠，女，1973年10月30日出生，澳门特别行政区居民，
被告曾立言，男，1964年12月14日出生，住广东省佛山市顺德区，
委托代理人曾赟，系广东三环律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司佛山分行与被告何舜珠、曾立言金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于同年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张鑫莹、被告曾立言的委托代理人曾赟到庭参加了诉讼。被告何舜珠经本院传票传唤没有到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，一、借款、抵押情况：2012年7月31日，原告与被告何舜珠、被告曾立言签订编号为招银佛个字第201205376《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告何舜珠提供贷款人民币47万元，用于购买位于顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城文华南路8号保利商务中心5座1601房产，被告何舜珠、被告曾立言以该房产作为本案借款的抵押担保。贷款期限为120个月，即从2012年7月31日起至2022年7月31日止，具体贷款期限以借款借据为准。合同第5条约定，本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮10%，即年利率7.205%，实际执行利率以借款借据为准。逾期罚息利率在合同约定的贷款利率基础上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。利率调整方式为按每年1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。合同第7条约定被告何舜珠按照等额本金的方式归还贷款本息。2012年7月31日，原告向被告何舜珠发放了贷款人民币47万元，年利率为7.205%，贷款期限自2012年7月31日至2022年7月31日，扣款日为每月28日。2012年9月5日，双方按合同约定办理了商品房预售登记，两被告将顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城文华南路8号保利商务中心5座1601房产抵押给原告。
二、夫妻共同债务：被告曾立言与被告何舜珠系夫妻关系，且本案贷款购房商品房用于两被告夫妻共同生活，本案债务属于夫妻共同债务，故被告曾立言应对本案全部债务承担连带清偿责任。
三、其他费用：根据合同约定，原告为实现债权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、差旅费等均由两被告承担。故，两被告除应偿还全部借款本金、利息、罚息、复利等外，还应承担本案诉讼费、保全费、律师费等。
四、违约情况：自2014年2月起，被告何舜珠逾期不依约还款。根据合同第38条、第39条约定，原告有权宣告对被告何舜珠的贷款全部立即到期。为此，原告向被告何舜珠发出编号为2014第062009号《贷款提前到期催收通知书》，已宣布招银佛个字第201205376《个人购房借款及担保合同》项下全部贷款本金已于2014年6月20日提前到期，并要求其立即清偿全部本息，但被告何舜珠至今仍拒不还款。
综上，为维护原告的合法权益，现起诉请求判令：1、被告何舜珠向原告返还贷款本金人民币395583.27元及利息25153.05、罚息271.61元（暂计至2014年7月7日，之后的利息以本金395583.27元为基数，按照年利率10.8075%计至实际清偿之日止）及复息164.28元（计至2014年7月7日）；2、两被告向原告支付律师费人民币24352元；3、两被告承担本案全部诉讼费用；4、原告对被告何舜珠、被告曾立言提供抵押的位于顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城文华南路8号保利商务中心5座1601房产处置所得款项在上述第1项、第2项、第3项债权范围内享有优先受偿权；5、被告曾立言对本案全部债务承担连带清偿责任。
被告曾立言辩称，对于诉状中的事实予以认可，至今拖欠贷款是因为资金周转困难。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证各1份，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告何舜珠港澳居民来往内地通行证、被告何舜珠澳门特别行政区永久性居民身份证、被告曾立言公民身份证各1份，证明两被告的诉讼主体资格。
3、编号为招银佛个字第201205376《个人购房借款及担保合同》、借款借据、商品房预售登记摘要各1份，证明2012年7月31日，原告与被告何舜珠、被告曾立言签订编号为招银佛个字第201205376《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告何舜珠提供贷款人民币47万元，用于购买位于顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城文华南路8号保利商务中心5座1601房产，被告何舜珠、被告曾立言以该房产作为本案借款的抵押担保。贷款期限为120个月，即从2012年7月31日起至2022年7月31日止，具体贷款期限以借款借据为准。合同第5条约定，本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮10%，即年利率7.205%，实际执行利率以借款借据为准。逾期罚息利率在合同约定的贷款利率基础上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。利率调整方式为按每年1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。合同第7条约定被告何舜珠按照等额本金的方式归还贷款本息。2012年7月31日，原告向被告何舜珠发放了贷款人民币47万元，年利率为7.205%，贷款期限自2012年7月31日至2022年7月31日，扣款日为每月28日。2012年9月5日，双方按合同约定办理了商品房预售登记，两被告将顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城文华南路8号保利商务中心5座1601房产抵押给原告。
4、2014第062009号《贷款提前到期催收通知书》以及快递单各1份，证明自2014年2月起，被告何舜珠逾期不依约还款。根据合同第38条、第39条约定，原告有权宣告对被告何舜珠的贷款全部立即到期。为此，原告向被告何舜珠发出编号为2014第062009号《贷款提前到期催收通知书》，已宣布招银佛个字第201205376《个人购房借款及担保合同》项下全部贷款本金已于2014年6月20日提前到期，并要求其立即清偿全部本息，但被告何舜珠至今仍拒不还款。
5、结婚证1份，证明被告曾立言与被告何舜珠系夫妻关系，且本案贷款购房商品房用于两被告夫妻共同生活，本案债务属于夫妻共同债务，故被告曾立言应对本案全部债务承担连带清偿责任。
6、欠款本息清单1份，证明暂计至2014年11月3日被告拖欠原告借款本金、利息、付息合计421172.21元。
7、《民事委托代理合同》、律师费发票各1份，证明原告委托广东至高律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为24352元，根据合同相关约定，原告为实现债权而支出的全部律师费应由被告承担。
8、EMS邮件查询详情打印件1份，证明原告已向被告何舜珠发出《贷款提前到期催收通知书》，且被告已经签收。
被告曾立言在诉讼中没有提交证据。
被告何舜珠没有答辩亦没有提供证据。
经质证，被告曾立言对原告提供的证据1、2、3无异议；因现在原告没有提交证据4的原件，故对证据4的真实性、合法性、关联性不予质证，对该组证据证明的事实予以认可；对证据5、6无异议；对证据7的真实性予以确认，因为是当庭提交，已超过了法定的举证期限，故被告对其合法性、关联性不予认可；对证据8，确认已收到该通知书。
经审查，原告的证据来源合法、与本案相关联，且被告曾立言对原告提供的证据的真实性无异议，本院予以确认并据此认定原告所述事实属实。
并查明，本案的《人个购房借款及担保合同》约定，本合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同适用中华人民共和国法律和法规，各方当事人的权益受中华人民共和国法律保障。
另查明，截止2014年11月3日，被告何舜珠尚欠原告借款本金395583.27元、利息25153.05、罚息271.61元、复息164.28元。
原告委托广东至高律师事务所代理本案诉讼，支付律师费24352元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，因被告何舜珠为澳门特别行政区居民，故本案属于涉港商事案件，在诉讼程序方面应参照适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即本案应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。原、被告在合同中约定发生纠纷由贷款人所在地法院管辖及发生争议时适用中华人民共和国法律，故本院对本案具有管辖权。并根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款的规定，本案应以中国内地法律作为解决争议的准据法。
本案《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告何舜珠未按照合同约定的期限和数额偿还借款利息，已构成违约，原告要求被告何舜珠归还欠原告的所有借款本金、利息、罚息、复息，本院予以支持。被告曾立言与被告何舜珠系夫妻关系，被告何舜珠的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以支持。被告何舜珠、曾立言为上述债务提供抵押担保，现被告何舜珠未能履行还款义务，原告有权对被告何舜珠、曾立言提供的抵押物在约定的债权范围内优先受偿。原告请求两被告承担律师费的诉讼请求，因原告与律师事务所签订了委托合同并支付了律师费，且符合合同的约定，故本院予以支持。
被告何舜珠经本院传票传唤无正当理由没有到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何舜珠应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金395583.27元、暂计至2014年11月3日的利息25153.05、罚息271.61元、复息164.28元及从2014年11月4日起至还清款日止以本金按年利率10.8075%计付的利息予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
二、被告何舜珠应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还律师费24352元予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
三、被告何舜珠不履行上述债务的，原告招商银行股份有限公司佛山分行有权对被告何舜珠所有的位于顺德区乐从镇乐从居委会东平新城文华南路8号保利商务中心5座1601房产可以折价或拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二判项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告曾立言对被告何舜珠的上述第一、二项债务承担共同清偿责任。
如果被告未按本判决第二项判项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费7770.88元，财产保全费2676.96元，合共10447.84元（原告已预交），由两被告共同负担并应于支付上述款项时一并直接支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，原告及被告曾立言在判决书送达之日起十五日内，被告何舜珠可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄立勋
审 判 员 叶水凤
人民陪审员 林建艺
二〇一四年十二月二日
书 记 员 林仲航