黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）黑01民特9号
申请人：祁雪，女，1986年11月22日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行职员，住哈尔滨市香坊区轴承四道街3号8栋4单元5楼2门。
委托诉讼代理人：刘健，黑龙江尊成律师事务所执业律师。
被申请人：杨光，男，1972年11月11日出生，汉族，欧莱雅（中国）有限公司销售员，住哈尔滨市香坊区赣水路12号B栋2单元4层2室。
委托诉讼代理人：郑丽娜，黑龙江朗信银龙律师事务所执业律师。
申请人祁雪与被申请人杨光申请撤销仲裁裁决一案，本院于2017年1月17日立案后进行了审查。现已审查终结。
申请人祁雪称，祁雪与杨光双方于2016年7月12日签订《房屋买卖合同》。合同第十部分补充协议约定：“买卖双方在卖方借款审批通过之后，卖方提前将房屋交接给买方”。现借款审批已于2016年8月1日通过，经祁雪多次催告交付房屋，但杨光却迟迟没有交付。根据该合同第八部分第三条约定，杨光迟延交付房屋，每迟延一日，应按购房款总额的千分之三向买方支付违约金。申请人借款审批通过之后积极联系被申请人，中介机构8月1日通知被申请人交房，合同上约定三个工作日之内交房，被申请人要在8月24日交房，申请人找被申请人两弟弟帮忙沟通交房，被申请人不交。被申请人严重违约，仲裁裁决依据事实证据不清，申请人不服裁决，依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第五款规定，申请撤销哈尔滨仲裁委员会（2016）哈仲裁字第0593号仲裁裁决书。理由是仲裁程序违法。一、仲裁员未向当事人宣布是否需要开庭审理仲裁案件，就直接进行了不公开审理，因为任何一个庭审都需要询问当事人是否同意公开或不公开审理，或进行不公开审理的理由要向当事人释明，违反仲裁法普遍原则。二、仲裁员要求申请人明确仲裁申请，未得到申请人回应即开展了审理，根据仲裁庭审规则，具体条款不清楚，回去找具体条款，仲裁笔录第4页体现，有漏记“空白”处，存在程序违法；三、仲裁庭未对仲裁开庭事项进行组织送达开庭通知、合议庭组成人员均未提前送达，违反仲裁规则具体条款，仲裁卷宗中没有回执，依据以上几点完全可以撤销仲裁裁决。
被申请人杨光称，一、仲裁法第40条法律规定仲裁不公开进行。当事人协议公开的可以公开进行，但涉及国家秘密的除外。根据该法律规定可以确认仲裁不公开审理是原则，公开审理是例外，公开审理必须依当事人的仲裁协议约定，协议中没有约定公开审理的，仲裁庭有权直接不公开审理，因此本案仲裁时不公开审理是符合法律规定的。二、仲裁笔录中申请人没有答复（空白），不能以此认定仲裁庭未得到申请人回应即开展了审理，况且也不能证明仲裁庭程序违法，不能以此认定仲裁庭程序违法，况且该部分在原则上不属于程序内容，在开庭当时笔录的记载申请人是可以同步见到的，但申请人并未对此提出异议，在开庭笔录上进行签字确认，申请人对申请事项也没有任何变更，以上均说明仲裁庭在本案中实体程序均合乎法律规定。三、被申请人于2016年9月26日收到了仲裁委的开庭通知，该开庭通知上明确记载了仲裁庭的组成、仲裁开庭时间、及仲裁开庭地点，可以证明仲裁庭送达程序合法。综上，申请人申请撤销仲裁没有事实依据及法律依据，其主张均为个人臆断，要求驳回申请人的请求。
本院经审查查明：二〇一六年十一月二日，哈尔滨仲裁委员会作出（2016）哈仲裁字第0593号裁决：驳回申请人祁雪的仲裁请求。申请人祁雪预交的仲裁费用5050元，由申请人祁雪承担。
哈尔滨仲裁委员会（2016）哈仲裁字第0593号裁决书查明事实:祁雪、杨光与骄阳地产于2016年7月12日签订《房屋买卖合同》，该合同对杨光所有的位于哈尔滨市香坊区香滨路4号中北春城小区57栋2单元13层2号的房屋卖给祁雪，双方对交易价格、购房定金、付款方式、房产交付以及违约责任等进行了约定。其中合同6.5条款约定，杨光需在收到银行发放贷款金额之日或次日与祁雪进行房屋交接。合同第10.3条款约定，双方协商在祁雪银行贷款审批通过之后，杨光提前将房屋交给祁雪。2016年7月20日，三方又签订了《居间合同补充协议》。合同签订后，祁雪向骄阳地产交纳了部分款项。杨光自认2016年8月8日得知祁雪贷款审批通过。2016年9月2日，依据《房屋买卖合同》约定，祁雪向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁，请求仲裁委判令被申请人杨光承担违约金10万元。
仲裁庭认为：三方签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同条款对各方均有约束力。
关于杨光申请追加骄阳地产为第三人的请求，仲裁庭认为，本案并不涉及骄阳地产承担相应的义务，其追加的目的是要骄阳地产作为证人出庭作证，故仲裁庭对该请求不予支持。
本案的焦点问题即杨光交付房屋是否存在违约行为。三方签订的《房屋买卖合同》约定杨光需在收到银行发放贷款金额之日或次日与祁雪进行房屋交接。又在合同补充协议条款约定买卖双方协商在杨光银行贷款审批通过之后，杨光提前将房屋交给祁雪。所谓“提前将房屋交接”是相对于“卖方收到银行发放贷款之日”而言。双方对合同条款理解存在争议。应该按照合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。杨光自认2016年8月8日得知贷款审批通过，于8月24日去骄阳地产交接房屋的行为，符合双方的约定，不存在违约行为。且杨光举示证据可证实，杨光此时间段在外地。杨光在收到银行贷款之前，提前到骄阳地产交接房屋，符合合同条款约定，并未违约，祁雪的仲裁请求没有事实依据。
本院认为，祁雪在撤销申请书中以《中华人民共和国仲裁法》第五十八条（五）规定，即“对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；”为由申请撤销仲裁裁决书。在本院询问中，申请人明确仲裁程序违反《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第（三）“仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的”规定为由申请撤销仲裁裁决。
关于申请人祁雪提出“仲裁员未向当事人宣布是否需要开庭审理仲裁案件，就直接进行了不公开审理，因为任何一个庭审都需要询问当事人是否同意公开或不公开审理，或进行不公开审理的理由要向当事人释明，违反仲裁法普遍原则”问题。
依照《中华人民共和国仲裁法》第四十条“仲裁不公开进行。当事人协议公开的，可以公开进行，但涉及国家秘密的除外”规定，双方当事人在仲裁环节并未协议仲裁不公开进行，因此，仲裁员进行不公开审理，符合法律规定。祁雪该申请撤销理由，缺乏事实证据，不成立。
关于申请人祁雪提出仲裁笔录第4页“空白”处显示“仲裁员要求申请人明确仲裁申请，未得到申请人祁雪回应即开展了审理，仲裁程序违法”问题。
经审查，仲裁庭审笔录第4页中“是否明确仲裁请求，刘建：——”处确实无文字内容，“空白”处属实，但依据该“空白”下面仲裁庭审笔录记载被申请人答辩内容可见，被申请人杨光是围绕仲裁申请书的请求和理由进行了答辩；另外仲裁庭审笔录反映每一页都有申请人祁雪及其委托代理人刘健、被申请人杨光及委托代理人郑丽娜等人的签名。综上，综合分析判断，该“空白”应当主要是指祁雪仲裁申请书上明确的“请求仲裁委判令被告（杨光）承担违约金10万元”；纵观仲裁书内容亦可以看出，仲裁系围绕上述仲裁具体请求进行，并不存在变更、增加祁雪仲裁申请书上明确的具体仲裁请求情况；同时，结合本次诉讼内容印证看，仲裁庭审笔录“空白”瑕疵，不足以构成仲裁程序违法。再者，“空白”所涉系实体内容，与程序违法的关联性不足。因此，申请人祁雪诉讼主张的该撤销理由，证据不足且缺乏法律依据，本院不予支持。
关于申请人祁雪提出“仲裁庭未对仲裁开庭事项进行组织送达开庭通知、合议庭组成人员未提前送达，违反仲裁规则，仲裁卷宗中没有回执”程序违法问题。
经查，被申请人祁雪于2016年9月26日收到了仲裁委的开庭通知，且该开庭通知上明确记载了仲裁庭的组成、仲裁开庭时间、及仲裁开庭地点。另外，仲裁卷第110至116页有送达回证等，以上足以证明申请人祁雪该撤销理由，与客观事实相悖，显属不成立。
综上所述，申请人祁雪申请撤销哈尔滨仲裁委员会（2016）哈仲裁字第0593号裁决书，理由不成立，本院不予支持。
依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条规定，裁定如下：
驳回祁雪的申请。
申请费400元，由申请人祁雪负担。
审判长 贾延春
审判员 李庆军
审判员 金 铃
二〇一七年三月二日
书记员 于凯华