宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第1897号
原告：张群。
委托代理人：王盛、黄明，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：陈贤军。
被告：李桂芬。
原告张群为与被告陈贤军、李桂芬民间借贷纠纷一案，于2014年7月29日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员李勤独任审判，并于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告张群的委托代理人王盛到庭参加诉讼。被告陈贤军、李桂芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。诉讼过程中，原告提起财产保全申请，本院依法作出裁定并予以执行。本案现已审理终结。
原告张群起诉称：2013年4月2日，原告与被告陈贤军签订一份《抵押借款合同》，并经被告李桂芬同意后进行公证。约定被告向原告借款2500000元，借款期限6个月（实际借期自2013年4月5日至2013年10月4日止）。被告将自有房产作为借款抵押物，并约定了担保范围，办理了抵押登记手续。两被告系夫妻，被告李桂芬知晓并同意被告陈贤军举债，该债务应由两被告共同偿还。两被告在借期内都按期支付利息，但借期届满后，两被告未按期还款，仅每月支付37500元违约金。经原告多次催讨，两被告均未归还本金。请求判令：1.被告陈贤军立即归还借款本金2500000元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率6%的4倍赔偿至清偿之日止的逾期还款利息损失（从2013年10月5日起暂计算至2014年7月4日止，共计利息450000元，已经支付187500元，尚余262500元）；2.被告陈贤军支付律师代理费38000元及财产保全担保费3500元；3.原告对上述第1.2项债权在被告陈贤军提供的抵押财产（宁波市鄞州区首南街道中海雍城世家xx幢xx单元房产）享有优先受偿权；4.被告李桂芬对上述第1.2项债务承担连带清偿责任。庭审中，原告明确第4项诉请为：被告李桂芬对上述第1.2项债务承担共同还款责任。
被告陈贤军、李桂芬未答辩，亦未提供证据。
原告张群为证明其主张，向本院提交下述证据：1.户口本和结婚证复印件各一份，拟证明两被告系夫妻的事实；2.公证书一份（内含《抵押借款合同》、2013浙甬永证经字175号公证书），拟证明2013年4月2日，原告与被告陈贤军签订2500000元抵押借款合同，约定借款期限为6个月，被告陈贤军将宁波市鄞州区首南街道中海雍城世家xx幢xx单元房产作为借款抵押物，约定担保范围的事实；以及证明当事人签订抵押借款合同的行为和合同的内容都是合法有效的，而且被告李桂芬知晓并同意被告陈贤军举债的事实；3.房产证、土地证和他项权证各一份，拟证明被告陈贤军将其所有的位于宁波鄞州区首南街道中海雍城世家xx幢xx单元房产抵押给了原告的事实；4.收条一份、中国建设银行转帐凭条一份，中国银行客户回单一份，拟证明原告已于2013年4月5日分两次将2500000元借款汇款给被告陈贤军的事实；5.法律服务合同及律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权聘请律师花费38000元的事实；6.财产保全担保合同复印件一份、发票一份，拟证明原告为实现债权申请财产保全花费担保费3500元的事实。
上述证据经庭审出示，因被告陈贤军、李桂芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了质证权利。经审查，原告提供的证据具备真实性、合法性和关联性，能够证实原告的主张，故本院对原告提供的证据及拟证明的事实予以认定。
综上，本院认定的事实如下：2013年4月2日，原告张群与被告陈贤军签订《抵押借款合同》一份，约定：原告向被告陈贤军出借款项2500000元，借款期限6个月，自2013年4月2日至2013年10月1日止，原告于收到《房屋他项权证》当日向被告陈贤军交付出借款项，并从该日起计收利息；借款利率为月利率1.5%，月利息为每月37500元，按月付息，到期一次性归还本金及最后一个月利息；被告陈贤军以自有的坐落于宁波鄞州区首南街道中海雍城世家xx幢xx单元房产［房产证号：甬房权证鄞州区字第××号，土地使用权证号：甬鄞国用（2012）第xx-
xx号］作为抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）；借款若发生逾期，如诉至法院则被告陈贤军应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，原告有权选择要求被告陈贤军按逾期金额的同期银行贷款日利率的四倍向原告支付违约金或赔偿损失。上述《抵押借款合同》并经公证，被告陈贤军的妻子李桂芬亦在公证处表示同意抵押，原告张群的抵押权顺序在招商银行股份有限公司宁波鄞州支行的抵押权之后。
原告于2013年4月5日向被告陈贤军交付借款2500000元，2013年10月4日借期届满后，被告陈贤军以月利息37500元继续支付利息至2014年3月4日。至今，被告陈贤军未归还借款本金也未支付之后的利息。
另查明，原告张群实际支出律师费38000元、财产保全担保费3500元。
本院认为：原告张群与被告陈贤军之间存在民间借贷关系。现借款期限届满，原告要求被告陈贤军归还借款本金2500000元的诉请，于法有据，本院予以支持。关于逾期还款利息损失，本院认为《抵押借款合同》中对借款利息、逾期利息的约定不违反相关规定。借款到期后被告陈贤军未归还借款本金，并仍以每月37500元向原告支付逾期利息至2014年3月4日，原告未提出异议，故原告要求被告陈贤军依照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的四倍支付2013年10月5日至2014年3月4日的利息损失，无事实和法律依据，本院不予支持，但原告有权要求被告陈贤军依照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的四倍支付2014年3月5日起的利息损失。《抵押借款合同》中对律师费的承担作了明确约定，且原告支出的律师费符合浙江省律师费收费标准，故被告陈贤军应依约承担律师费38000元。被告陈贤军自愿以其名下的坐落于宁波鄞州区首南街道中海雍城世家xx幢xx单元房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等），并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对上述抵押物在抵押权范围内享有优先受偿权。被告陈贤军、李桂芬在抵押借款时系夫妻关系，被告李桂芬亦在办理抵押借款公证时同意将上述房产抵押给原告，故被告李桂芬应对上述债务承担共同还款责任。关于财产保全担保费3500元，因《抵押借款合同》未明确约定上述费用应由被告陈贤军负担，故原告的该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈贤军、李桂芬归还原告张群借款本金2500000元，并依照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的四倍支付自2014年3月5日起至本判决确定的履行日止的逾期利息（以未还借款本金为基数），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告陈贤军、李桂芬支付原告张群为实现债权而支出的律师费38000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、若被告陈贤军、李桂芬未按约履行上述第一、二项债务，原告张群有权以被告陈贤军名下坐落于宁波鄞州区首南街道中海雍城世家xx幢xx单元房产［房产证号：甬房权证鄞州区字第××号，土地使用权证号：甬鄞国用（2012）第xx-
xx号］的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款就招商银行股份有限公司宁波鄞州支行实现抵押权后多余的款项在约定的抵押权范围内优先受偿；
四、驳回原告张群的其他诉讼请求。
如被告陈贤军、李桂芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29332元，减半收取14666元，财产保全费5000元，合计19666元，由原告张群负担500元，被告陈贤军、李桂芬负担19166元。两被告应负担的诉讼费用19166元于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 李 勤
二〇一四年八月二十六日
代书记员 陈蓉丽