上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初365号
原告黄丽，女，1979年3月11日生�汉族，住上海市浦东新区。委托代理人唐伯官，上海永乐律师事务所律师。被告上海佳墅置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人徐文标。(已故)原告黄丽诉被告上海佳墅置业有限公司(以下简称佳墅置业公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，因无法向被告佳墅置业公司进行直接送达，故本案依法转为普通程序，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告黄丽的委托代理人唐伯官到庭参加诉讼。被告佳墅置业公司经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄丽诉称，经朋友介绍，2011年1月4日，原告与被告就被告开发的上海市浦东新区滨海镇通源东路66弄3幢7号102室房屋(以下简称系争房屋)签订上海市商品房预售合同。同日，原告支付了全部购房款人民币28万元(以下币种同)，被告开具了发票。但被告拖延至今未能为原告办理系争房屋产权证。后经查询，原告了解到早在2009年系争房屋上就设定了抵押，但被告对此向原告作了隐瞒，另外被告提供原告签订的上海市商品房预售合同，虽然是网签的格式合同，但之后实际并未对合同进行网上备案。合同签订后，系争房屋上又多次被法院司法查封。系争房屋目前仍然被司法查封，原告购房目的无法实现，之前试图与被告协商，希望被告解除房屋上的查封及抵押，之后可以过户房屋，但至今无果，无奈故原告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条提起诉讼，要求：1、判令解除原告与被告就系争房屋签订的上海市商品房预售合同；2、判令被告返还购房款28万元，并以此款为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2011年1月5日至判决生效日止的利息；3、判令被告�偿原告损失28万元；4、诉讼费用由被告承担。被告佳墅置业公司未到庭应诉，亦未提交证据。经审理查明：2011年1月4日，原告与被告就系争房屋签订上海市商品房出售合同。合同约定，原告向被告购买系争房屋，总价款暂定为28万元。第十一条约定，被告定于2011年6月30日前向原告交付系争房屋，除不可抗力外。第十二条约定，被告如未在本合同第十一条约定期限内将系争房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过30天，原告有权单方面解除本合同。第十四条约定，在被告办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后15日内，由原、被告双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理系争房屋�户手续必备文件。原、被告在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向南汇区(现并入浦东新区)房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领系争房屋的房地产权证(小产证)。第十六条约定，被告保证在向原告交付该房屋时没有被告设定的抵押权，也不存在其他产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与被告保证不一致的情况，由被告承担全部责任。第十九条约定，原告行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知被告，被告应当在收到原告的书面通知起30天内将原告已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还原告，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的1%，在退还房价款时一并支付给原告……附件一付款方式和付款期限中约定原告于2011年1月4日支付被告首付房款(定金)28万元，另约定合�签订后，如双方有一方违约的，以首付款为基数套用定金罚责，赔付给对方违约金。补充条款中第四条：6、该房存在司法限制和银行抵押。合同签订当日，原告支付了房款28万元，被告亦开具了金额为28万元的销售不动产统一发票给原告。但至今，被告未交付过系争房屋给原告，双方也从未办理过房屋交接手续。另查明，2009年6月30日，系争房屋核准登记至被告佳墅置业公司名下；2009年12月31日，系争房屋上经核准登记设立中国建设银行股份有限公司上海市分行作为抵押权人的抵押；2012年6月20日，系争房屋因(2012)浦执字第7728号案件被上海市浦东新区人民法院轮候查封；2014年8月29日，系争房屋因(2012)浦执字第3631号案件被上海市浦东新区人民法院轮候查封；2015年6月23日，系争房屋因(2010)浦执字第9693号案件被上海市浦东新区人民法院轮候查封；2015年9月21日，系争房屋因(2015)浦执字第7355号案件被上海市浦东新区人民法院轮候查封；2015年9月21日，系争房屋因(2015)浦执字第12739号案件被上海市浦东新区人民法院轮候查封；2015年9月21日，系争房屋因(2015)浦执字第13463号案件被上海市浦东新区人民法院轮候查封；2015年9月30日，系争房屋因(2015)浦执字第17993号案件被上海市浦东新区人民法院轮候查封。上述事实，由上海市商品房出售合同、发票、上海市房地产登记簿等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告就系争房屋买卖签订上海市商品房出售合同，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应自觉严格履行。合同签订后，原告已全额支付房款，履行了买方义务。房地产的权利交付是出卖方的主要合同义务，但被告至今未能协助原告过户房屋，造成未能过户是因被告导致系争房屋上有银行抵押、多项司法查封至今均未解除，致使原告签订购房合同的根本目的无法实现，故原告据此要求解除双方签订的上海市商品房出售合同，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于原告要求被告返还已付房款28万元，本院依法予以支持。对于原告要求被告按照贷款利率标准赔偿原告已付房款的利息损失，本院认为，对于给原告造成的该项利息损失应由被告承担，但是对于利息损失的计算标准，双方对此在合同中约定为银行同期存款利率标准，原告现要求被告按照贷款利率标准计算利息损失，无合同依据，故法院认定被告应赔偿原告利息损失，按存款利率标准计。对于原告根据合同第十九条、附件一第三条的约定及�最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定要求被告赔偿已支付房价一倍的损失，本院认为首先在合同补充条款中明确载明“该房存在司法限制和银行抵押”，故原告主张被告隐瞒房屋已被抵押，本院不予采信，故本案事实也不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定；其次，原告本次购房系一次性付款，并无首付款概念，且根据法律规定定金不得超过主合同标的额的百分之二十。因此原告要求按照附件一约定，也无事实和法律依据。但是解除合同的确造成原告丧失了一次购房机会，且被告存在主要过错导致房屋无法过户，本院根据本案实际情况，综合考虑房价上涨以及已经支持原告购房款利息等因素，酌情认定被告赔偿原告损失14万元。被告上海佳墅置业有限公�经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄丽与被告上海佳墅置业有限公司就上海市浦东新区滨海镇通源东路66弄3幢7号102室房屋签订的上海市商品房出售合同；二、被告上海佳墅置业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告黄丽购房款28万元，并支付以28万元为本金，按照中国人民银行同期存款利率标准计算的，自2011年1月5日起至判决生效日止的利息；三、判令被告上海佳墅置业有限公司赔偿原告黄丽损失14万元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,400元，由被告上海佳墅置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡铁红
人民陪审员 田有娣
人民陪审员 曹 璐
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 王晔璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定�其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。