河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张开民初字第323号
原告于福娥，个体。
委托代理人刘铭迅，干部。
被告张家口安泰房地产开发有限公司，住所地：张家口市经济开发区盛华东大街。
法定代表人李宏，该公司总经理。
委托代理人李士德，河北同仁和律师事务所律师。
委托代理人潘乾坤，河北同仁和律师事务所律师。
原告于福娥诉被告张家口安泰房地产开发有限公司（以下简称安泰公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告于福娥及委托代理人刘铭迅，被告委托代理人李士德、潘乾坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于福娥诉称，原告于2006年取得土地使用合法手续后，在位于纬一东路西印子沟的荒地上建起3000多平米的库房，分别开有西、北两个大门，供货车出入，此库房北边为一条东西路，供其他行人车辆通行出入，为此该路东边的雨水和快速路边涵洞的雨水也由此向西排放。
自2012年4月起，由于被告开发施工，只顾自己不管周边百姓，造成我库房北边的路断行，人员无法再向西通过，夏季的雨水也无法向西排放，经协商从我库房中间的路上流水并修流水路面，被告在修流水路面时没按要求进行施工，路面高于我库房原地路面，结果外来雨水通过我院时四处蔓延无法顺流，使北房前常年积水，造成10余间库房地基下沉，墙体出现裂缝，成为危房，无法正常使用。原租用车间和库房者纷纷退房离去，现无一人承租。2014年5月6日，被告在原告的路边房上贴出通知要进行施工，自5月8日起将原告供货车进出的唯一道路挖断，这也是我院北所有住家排水和货车通行的唯一通道，如果被告进行施工，将使原告的货车无法正常进出自己的库房，给原告造成租赁损失。现要求判令被告恢复原告北房屋后雨水原来的流向排放及房西滴水檐顺利排水；判令被告保证原告继续使用现有道路的正常通行；判令被告赔偿原告租金损失127900元，维修房屋损失400000元，西房滴水檐清理费6780元。
原告提供以下证据：1、原告的情况自述；2、租赁土地协议书；3、断路前后的照片2张；4、库房受损情况的照片2张；5、房屋租赁合同6份；6、证人张某甲、张某乙、李某甲斗、吴金广的当庭证言；7、证人薛某、李某乙、王某的证明；8、滴水檐照片4张；9、2015年5月5日，安泰公司的通知；10、收条4张；11、收取租金的收据；12、张家口科技事务司法鉴定中心张科司建（2015）鉴字第024号司法鉴定意见书及鉴定费票据；13、张家口市物价局价格认证中心张价认（2015）159号价格鉴定报告书及鉴定费票据。
被告安泰公司辩称，本案的纠纷是财产损害赔偿，原告主张被告在行使相邻关系时行为不当，但是被告行使的是合法的物权，根据法律规定，物权优先于相邻权，原告的主张不合理，也有违法律规定，被告在自己享有土地使用权范围内行使权利，应当得到保护，且被告权利的行使不影响原告的权利，原告主张流水改变方向的问题，即使水向改变，但是向西向南方向还有一条路，还是可以排水的，只是因为原告房屋较低，且质量存在问题，才造成损害，该损害与被告的行为没有关系，被告不应当承担赔偿责任。
被告提供以下证据：1、现场情况的录像资料；2、国有建设用地使用权出让合同及缴纳国有土地出让金专用票据2张。
经审理查明，2006年3月1日，原告于福娥与张家口经济开发区老鸦庄镇柳树屯村委会签订租赁土地协议书，租赁该村位于树脂厂后山西印子沟荒地，租赁期限为2006年3月1日起至2016年3月1日止。原告租赁土地后，建有正房12间、西房3间、西南房屋及南部房屋为大开间房屋。2012年起，原告因被告施工造成的相邻通行及排水问题与被告产生纠纷，后以被告侵权造成损失要求被告赔偿。经原告申请，本院委托，鉴定部门就原告的房屋损坏原因及损失出具两份鉴定意见：
张家口科技事务司法鉴定中心张科司建（2015）鉴字第024号司法鉴定意见书。工程概况为：于福娥建有正房12间、西房3间、西南房屋及南部房屋为大开间套空房屋。房屋受损原因分析：于福娥房屋北部为东环快速路，快速路排水自北向南流至其房屋西北角，但该处有高度一米有余的土方堆积，致使公路排水不能自由下泄，由此改道流向以西巷道，与于福娥房屋周围巷道自然排水一起向南并向西流入院落，快速路排水流量较大，院落地势平坦，致使雨水在院落内聚积不能快速排放，并逐渐渗入地基，导致地基变形，基础产生较大不均匀沉降，同时，于福娥房屋砌筑质量和房屋整体性较差，抗意外损毁能力较弱，综合因素导致房屋受损。鉴定结论：1、张家口市桥东区纬一东路西印子沟于福娥房屋受损原因，东环快速路排水由于其正房西北角堆积土方影响改变流向经以西巷道后流入院落，致使雨水聚集并逐渐渗入地基，地基土不均匀变形、基础产生较大不均匀沉降导致。2、正房、西房、西南房建议拆除重建，南房西山墙用压力注胶封闭处理后加设扶壁柱进行加固。
参照上述鉴定意见，张家口市物价局价格认证中心出具张价认（2015）159号价格鉴定报告书，认定原告位于纬一东路西印子沟荒山上的库房损失为408519元。
两次鉴定，原告共计支付鉴定费24200元。
另查明，2014年1月14日，被告安泰公司与张家口市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，取得张家口经济开发区纬一东路北侧面积为34285平方米的宗地，用于开发普通商品住房。2014年5月5日，被告根据施工进度需要，定于2014年5月8日挖段大门以北路段，并张贴了书面通知。
再查明，原告家的房屋受水浸泡，无法保证租赁用途，且断路后大车无法正常进出，致使租赁户解除租赁合同。
上述事实，有双方当事人陈述及租赁土地协议书，断路前后的照片，库房受损情况的照片2张，房屋租赁合同，证人张某甲、张某丙、李某甲斗吴金广的证言，滴水檐照片，安泰公司的通知，收取租金的收据，张家口科技事务司法鉴定中心张科司建（2015）鉴字第024号司法鉴定意见书及鉴定费票据，张家口市物价局价格认证中心张价认（2015）159号价格鉴定报告书及鉴定费票据、国有建设用地使用权出让合同及缴纳国有土地出让金专用票据等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告作为不动产的相邻方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水等方面的相邻关系。被告在施工过程中，为了防止快速路及原告家的自然流水流入自家施工工地而堆积土方，致使公路排水不能自由下泄，虽采取了一定的措施，但未能有效防止损害的发生，对给原告家房屋造成的损失应当承担赔偿责任。原告家房屋砌筑质量和房屋整体性较差故此，自身应当承担一定责任，综合全案情况，被告承担原告损失的70%，原告自身承担30%。原告的经济损失为：1、库房损失408519元；2、支付的鉴定费24200元；3、房屋受损而造成的租赁损失，对于租赁损失结合原告库房间数、受损情况、形成时间，酌情认定100000元，共计为532719元。被告在施工过程中应为原告家房屋留合理的滴水檐，对于原告主张的西房滴水檐清理费6780元，证据不足，本院不予支持。对于原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第98条、第99条、第101条、第102条的规定，判决如下：
一、被告张家口安泰房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿原告经济损失372903元。
二、被告张家口安泰房地产开发有限公司采取必要措施，以保证雨水的正常排放，在施工过程中为原告家西房屋保留合理的滴水檐。
三、驳回原告于福娥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6894元，由被告被告张家口安泰房地产开发有限公司负担元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长 温桂宏
审判员 韩占国
审判员 张叶红
二〇一五年十月二十日
书记员 崔佳琦
附相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》
98、一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。
99、相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。
相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。
101、对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。
102、处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍，赔偿损失。