南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第740号
原告：黄春乔。
委托诉讼代理人：廖铭经，广西桂恒丰律师事务所律师。
被告：韦人旺。
委托诉讼代理人：梁军华，广西诺尔律师事务所律师。
被告：韦子运。
被告：农小凤。
第三人：广西佰成商业运营管理有限公司。
法定代表人：郑富，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周维林，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：黄元，该公司工作人员。
原告黄春乔与被告韦人旺、韦子运、农小凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月8日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员廖俊芳独任审理，书记员宋卫科担任法庭记录。被告韦子运在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2016年1月13日予以驳回。2016年1月11日，被告韦人旺申请追加广西佰成商业运营管理有限公司（以下简称佰成公司）为本案第三人，经审查，本院予以准许。本案分别于2016年8月4日、2016年9月2日公开开庭进行了审理，原告黄春乔的委托诉讼代理人廖铭经、被告韦人旺的委托诉讼代理人梁军华、被告农小凤、第三人佰成公司的委托诉讼代理人周维林到庭参加诉讼，被告韦子运经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄春乔向本院提出诉讼请求：1.撤销原告黄春乔与被告韦人旺于2015年8月16日签订的《商铺租赁合同》；2.被告韦人旺、韦子运、农小凤共同向原告黄春乔退还铺面转让费35000元、订金1500元、押金5000元、广告费500元；3.本案诉讼费用由三被告承担。诉讼过程中，原告黄春乔增加诉讼请求：被告韦人旺、韦子运、农小凤赔偿原告黄春乔展示柜损失5000元。庭审过程中，原告黄春乔变更“撤销原告黄春乔与被告韦人旺于2015年8月16日签订的《商铺租赁合同》”诉讼请求为：“确认原告黄春乔与被告韦人旺于2015年8月16日签订的《商铺租赁合同》无效。”事实和理由：2014年12月11日，被告农小凤与第三人佰成公司签订一份《华成都市场地租赁合同》，约定：佰成公司将位于南宁市西乡塘区高新南二路5号“华成都市”商场第一层1-18号柜位出租给农小凤经营；租期自2014年12月9日至2015年12月8日；同时约定，未经出租方同意，承租方擅自以任何形式转租、转让、分租、承包、转包、分包使用、联合经营等形式使用租赁场地（专柜）的，视为承租方严重违约，出租方有权解除合同。被告韦人旺为转租该铺面，擅自在农小凤与佰成公司签订的《华成都市场地租赁合同》中的乙方（承租方）处添加“韦人旺”的名字。2015年7月13日，韦人旺出具一份《订金》，载明：收到原告交纳租赁“华城都市F-18号铺面”订金1500元。2015年8月16日，被告韦子运代理被告韦人旺与原告黄春乔签订《铺面租赁合同》，约定：韦人旺将位于南宁市西乡塘区高新区高新南二路5号华城都市购物中心人人乐超市入口处铺面半间（面积约5平方米）出租给黄春乔，且约定该铺面用于卤鸭脖、鸭脚等鸭制品的成品销售，不得在现场进行加工制作，不得销售其他无关物品；租期自2015年8月15日至2016年12月14日，租金可根据市场行情浮动百分之十。合同签订后，原告依约于2015年8月16日交给韦子运铺面转让费35000元、押金5000元、广告费500元、租金7500元，共计48000元，并由韦子运收取上述款项并出具收条。原告的经营范围属于食品类，须办理食品经营许可证及工商营业执照。原告带着农小凤与佰成公司签订的《华成都市场地租赁合同》复印件向南宁市工商局行政管理局高新技术产业开发区分局瑞士花园工商所申请办理营业执照时，被告知原告须提供该铺面的权属证明及佰成公司同意韦人旺转租的书面证明文件，否则不予办理营业执照及食品经营许可证。原告多次要求农小凤、韦人旺提供办理上述证照的材料，二人至今没有提供给原告。原告经与佰成公司核对，存于佰成公司的《华成都市场地租赁合同》中的承租方只有农小凤，没有韦人旺的名字。因此，韦人旺提供给原告的那份《华成都市场地租赁合同》中承租方处“韦人旺”的名字是擅自添加的，被告韦人旺涉嫌欺诈，被告韦人旺对涉案铺面没有使用权、更没有转租权。另外，2015年8月16日，韦子运出具的“个人委托书”，委托人的落款签名是韦子旺，该“个人委托书”的委托人是韦子旺，而非韦人旺，故被告韦子运无权代理韦人旺与原告签订《铺面租赁合同》。此外，三被告擅自处置原告放置于涉案商铺价值5000元的展示柜，造成原告的损失，三被告应当予以赔偿。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。被告韦人旺辩称：1.被告韦人旺与原告签订的合同是双方的真实意思表示，并不违反法律强制性规定，是合法有效的；2.双方签订合同后，因原告自身的原因导致合同无法履行；3.被告韦人旺转租给原告是在被告韦人旺已合法占有涉案铺面的前提进行；4.被告韦人旺出租给原告的行为是经过被告农小凤以及第三人佰成公司默许的，也是基于韦人旺与农小凤的合伙关系才把铺面的一部分出租给原告；5.韦子运不是本案的适格被告，韦子运是经过韦人旺的委托与原告签订的合同；6.对于原告增加诉请的展示柜损失5000元，原告提供的发票只是收据，上面的名字不是原告的，而且原告在铺面经营的物品原告应自行处理，韦人旺并未损毁原告的物品。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告农小凤辩称：1.经第三人佰成公司同意，农小凤将涉案铺面转租给韦人旺，韦人旺将涉案铺面转租给原告一事农小凤并不知情；2.关于韦人旺提交的合伙协议，缺乏合伙协议的必要条款，该合伙协议只是为了韦人旺去办理店铺相关证件才写的，并非农小凤的真实意思表示；3.农小凤未收取原告的任何费用，韦人旺也未将原告交纳的费用交给农小凤。综上，被告农小凤对原告的诉讼请求不承担任何责任。
被告韦子运未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦子运经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
第三人佰成公司述称：1.涉案铺面由佰成公司出租给被告农小凤，农小凤在佰成公司的同意下将涉案铺面转租给被告韦人旺，并已说明未经佰成公司同意不得再行转租；2.被告韦人旺转租给原告的行为，事先没有告知佰成公司，韦人旺当时告诉佰成公司其要增加项目，直到原告找到佰成公司时，佰成公司才知道韦人旺私下转租。佰成公司不同意韦人旺的转租行为，因此也没有提供相应的证明给原告办理店铺的相关证件。
经审理查明：2015年7月13日，被告韦人旺向原告黄春乔出具一份《订金》，主要内容为：“今收到黄春乔交来华城都市F-18商铺订金1500元。商铺租一半用于鸭脖销售。”
2015年8月16日，被告韦人旺（出租方，甲方）委托被告韦子运与原告黄春乔（承租方，乙方）签订一份《铺面租赁合同》，约定：1、甲方将位于南宁市高新区华城都市购物中心人人乐超市入口处面积5平方米的铺面半间出租给乙方使用；2、该场地供乙方用于卤鸭脖、鸭脚等鸭制品的成品销售；3、租期分两个阶段签约，从2015年8月15日至2015年12月28日为第一阶段，从2015年12月29日至2016年12月14日为第二阶段；4.铺面押金5000元，租赁费用为每月2500元，按季交付；5、租赁合同签订后，乙方应向甲方支付35000元的进场费（包含：装修误工、停业影响、占地补偿等费用），并于三日内交付场地押金5000元、第一季度租金7500元和一年广告费500元。同日，被告韦子运向原告出具一份《收条》，主要内容为：“今收到黄春乔交来华城都市F-18商铺转让费35000元，押金5000元，2015年8月16日至2015年11月15日租金7500元，壹年广告费500元，合计48000元。”合同签订后，被告韦人旺将涉案铺面交给原告使用，原告花费5000元购买一台展示柜放置于铺面中，用于鸭脖销售。现今，涉案商铺已由佰成公司出租给案外人使用，该台展示柜已下落不明。
2015年9月7日，南宁市西乡塘区心圩街道办事处食品药品监督管理所出具一份《食品生产加工小作坊现场检查不合格项告知书》，主要内容为：“单位名称：鸭老板；开办人：黄春乔。检查组工作人员于2015年9月7日对鸭老板小作坊进行食品生产加工小作坊生产必备条件现场核查，经查，黄春乔经营的鸭老板小作坊因以下生产必备条件不符合，暂不予办理食品加工小作坊登记备案：1.防尘、防蚊蝇、防鼠设施不到位；2.屋顶、墙壁装修条件未达到生产加工要求；3.不能提供工商《营业执照》，从业人员《健康证明》；4.排水、排污设施设置不合理，排污口未设置网罩；5.原料、成品储存不符合规定，未建立进货和销售台账。黄春乔在接到告知书后，应对以上不符合项目进行整改，在整改完毕并经核查和办理《食品生产加工小作坊登记备案凭证》之前，不能进行食品生产加工。”
另查明：2014年12月11日，第三人佰成公司（出租方，甲方）与被告农小凤（承租方，乙方）签订一份《华成都市场地租赁合同》，约定佰成公司将南宁市高新区华城都市商场第一层第1-18号柜位出租给农小凤，租赁场地面积为10平方米，租赁期限为2014年12月9日至2015年12月8日。合同中还约定，未经佰成公司同意，农小凤不得分租、转租商铺。2014年12月9日，佰成公司出具一份《同意转租证明》，主要内容为：“华成都市商场第一层第1-18号柜位，原经营项目为寿司、糕点、饮品，承租方农小凤，我司同意农小凤转租给韦人旺经营‘一家人外卖寿司’，未经我司同意，不得再次转租。”涉案铺面为被告韦人旺从上述场地中分租给原告黄春乔。被告韦人旺擅自在第三人佰成公司与被告农小凤于2014年12月11日签订的《华成都市场地租赁合同》中的乙方（承租方）一处加上“韦人旺”的签名和手印。
2015年4月22日，被告农小凤出具一份《合伙协议》，载明：“本人农小凤与韦人旺合伙经营南宁市高新区高新南二路5号华成都市商业广场第一层1-18号柜，本人不参与店内任何管理经营，所有一切证件办理均由韦人旺负责。”
以上事实，有《订金》、《铺面租赁合同》、《食品生产加工小作坊现场检查不合格项告知书》、《华成都市场地租赁合同》、《同意转租证明》、《合伙协议》、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”即原告黄春乔与被告韦人旺签订的《铺面租赁合同》有效的前提是韦人旺转租涉案铺面后经过第三人佰成公司的追认同意，亦或被告韦人旺通过与第三人佰成公司订立合同取得了转租权。而依据佰成公司提供的与被告农小凤签订的《华成都市场地租赁合同》、佰成公司出具的《同意转租证明》中关于“未经我司同意，不得再次转租”的内容以及佰成公司在庭审中关于“其不同意韦人旺将涉案铺面转租给黄春乔”的陈述可知，被告韦人旺未取得转租权，转租涉案铺面亦未获得第三人佰成公司的同意。因此，原告要求确认原告与被告韦人旺于2015年8月16日签订的《铺面租赁合同》无效，本院予以支持。根据《合同法》第五十八条之规定，因无效合同取得的财产应当予以返还。故被告韦人旺依据该合同取得的商铺转让费35000元、押金5000元、订金1500元、广告费500元，合计42000元应当予以返还。原告请求被告韦人旺退还上述款项，本院予以支持。
关于被告韦子运是否应当退还原告黄春乔商铺转让费等费用的问题。根据《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）第六十三条第一款、第二款的规定“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”被告韦子运接受被告韦人旺的委托与原告黄春乔签订《商铺租赁合同》，并收取原告交来的转让费等费用。在庭审中，被告韦人旺认可韦子运对其的代理行为。原告在签订合同及交纳转让费等费用时亦知道合同的相对方是被告韦人旺，被告韦子运是被告韦人旺的委托代理人。因此，被告韦子运在代理权限内，以被告韦人旺的名义签订的《商铺租赁合同》，由被告韦人旺承担相应的民事责任。故原告要求被告韦子运退还商铺转让费、订金、押金、广告费，本院不予支持。
关于被告农小凤是否应当退还原告黄春乔商铺转让费等费用的问题。根据《民法通则》第三十一条的规定：“合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。”农小凤出具的《合伙协议》缺少必要合伙协议条款，且根据该《合伙协议》“本人不参与店内任何管理经营，所有一切证件办理均由韦人旺负责”的内容，农小凤在庭审中关于“该份合伙协议只是为了韦人旺去办理店铺相关证件才写的”辩称，符合常理，本院予以采信。原告向被告韦人旺交纳了转让费等费用，被告农小凤并未收取上述款项，亦无证据表明被告韦人旺将上述款项全部或部分交给农小凤。故原告要求被告农小凤退还商铺转让费、订金、押金、广告费，本院不予支持。
关于展示柜损失的问题。现今，涉案铺面已由案外人使用，原告黄春乔的展示柜已不在铺面内，原告黄春乔、被告韦人旺及第三人佰成公司均不知晓该台展示柜在何处。保管好自己的财物是原告黄春乔的义务，原告黄春乔在离开涉案商铺时应及时把自身的展示柜搬走。因此，原告要求三被告赔偿展示柜损失，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十一条、第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告黄春乔与被告韦人旺于2015年8月16日签订的《铺面租赁合同》无效；
二、被告韦人旺向原告黄春乔退还商铺转让费35000元、押金5000元、订金1500元、广告费500元；
三、驳回原告黄春乔其他的诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费900元，减半收取计450元，由原告黄春乔负担25元，被告韦人旺负担425元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。