福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第779号
原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行，住所地福建省闽侯县甘蔗镇八一八西路128号。
代表人刘冬。
委托代理人邓飞霞、陈玲，福建名仕律师事务所律师。
被告福建佳景贸易有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区泉塘崎下金泉公寓15#楼1G单元。
法定代表人林燕。
被告陈英，男，汉族，1974年10月20日出生，住福建省福安市。
被告林燕，女，汉族，1979年4月14日出生，住福建省福州市晋安区。
被告福建省祥源融资担保有限公司，住所地福建省宁德市东侨区商贸街6号11幢3-H号。
法定代表人缪鹏铃。
原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行（以下简称“建行闽侯支行”）因与被告福建佳景贸易有限公司（以下简称“佳景公司”）、陈英、林燕、福建省祥源融资担保有限公司（以下简称“祥源担保公司”）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓飞霞到庭参加了诉讼。被告佳景公司、陈英、林燕、祥源担保公司经本院传唤未到庭。在本案审理过程中，本院根据原告的申请，作出（2015）榕民保字第396号财产保全的民事裁定。本案现已审理终结。
原告建行闽侯支行诉称：2014年2月26日，原告与被告佳景公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号为：2014年建闽侯流贷字19号），约定被告佳景公司向原告借款人民币829.7万元，借款期限为十二个月，自2014年2月26日至2015年2月26日。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮25%。2014年6月19日，原告与被告佳景公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号为：2014年建闽侯流贷字110号），约定被告佳景公司向原告借款人民币164.9万元，借款期限为十二个月，自2014年6月19日至2015年6月19日。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮25%。2014年9月5日，原告与被告佳景公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号为：2014年建闽侯流贷字156号），约定被告佳景公司向原告借款人民币200万元，借款期限为十二个月，自2014年9月5日至2015年9月5日。贷款利率为固定利率，即LPR利率加174基点。上述合同均约定合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。被告佳景公司违反本合同任一约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。因被告佳景公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因被告佳景公司违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由被告佳景公司承担。本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方即原告住所地人民法院起诉。此外，合同还约定了贷款的发放与支付、账户使用与监管、双方的权利与义务、违约责任等条款。
2013年6月17日，被告陈英与原告签订《最高额抵押合同》，同意为被告佳景公司在2013年6月17日至2015年6月17日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。被告陈英提供其名下位于鼓楼区温泉街道房产作为抵押物。该最高额抵押项下担保责任的最高限额为257.79万元。
2014年2月14日，被告陈英、林燕分别与原告签订《本金最高额保证合同》，同意为被告佳景公司在2014年2月14日至2015年2月14日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下不超过人民币1500万元整的本金余额及利息、违约金、赔偿金、被告佳景公司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。保证方式为连带责任保证。
2014年2月14日，被告祥源担保公司与原告签订《最高额保证合同》，同意为被告佳景公司在2014年2月14日至2015年2月14日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下不超过人民币1050万元整的本金余额及利息、违约金、赔偿金、被告佳景公司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。保证方式为连带责任保证。
2014年2月26日，被告祥源担保公司与原告签订《保证金质押合同》，约定被告祥源担保公司以合同约定的保证金专户中的保证金对原告与被告佳景公司签订的编号为2014年建闽侯流贷字19号的《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务提供质押担保。被告祥源担保公司应在合同签订之日起五个工作日内将人民币1659400元整的保证金存入保证金专户。
2014年9月5日，被告祥源担保公司与原告签订《保证金质押合同》，约定被告祥源担保公司以合同约定的保证金专户中的保证金对原告与被告佳景公司签订的编号为2014年建闽侯流贷字156号的《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务提供质押担保。被告祥源担保公司应在合同签订之日起五个工作日内将人民币284170.48元整的保证金存入保证金专户。
上述合同签订后，原告于2014年2月26日向被告佳景公司提供借款款项829.7万元，于2014年6月19日向被告佳景公司提供借款款项164.9万元，于2014年9月5日向被告佳景公司提供借款款项200万元，但被告佳景公司未能按期支付利息及偿还本金。
原告建行闽侯支行请求：1、判令被告佳景公司立即偿还原告借款本金人民币1194.6万元并支付合同约定利息（其中本金829.7万元的利息自2015年1月1日起按合同约定计算至被告实际还款日；其中本金200万元的利息自2015年1月1日起按合同约定计算至被告实际还款日；其中本金164.9万元的利息自2015年1月1日起按合同约定计算至被告实际还款日）；2、判令被告佳景公司支付原告为实现债权支付的律师费人民币11万元；3、请求法院拍卖、变卖被告陈英名下的抵押物以优先清偿原告上述债权；4、判令被告陈英、林燕、祥源担保公司对被告佳景公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告有权对被告祥源担保公司质押的保证金1943570.48元及利息优先受偿；6、判令被告承担本案诉讼费用。
原告建行闽侯支行向本院提交了下列证明资料：1、陈英、林燕身份证复印件；2、佳景公司、祥源担保公司营业执照；3、人民币流动资金贷款合同（2014年建闽侯流贷字19号）；4、人民币流动资金贷款合同（2014年建闽侯流贷字110号）；5、人民币流动资金贷款合同（2014年建闽侯流贷字156号）；6、最高额抵押合同（陈英）；7、房屋他项权证书；8、本金最高额保证合同（陈英、林燕）；9、最高额保证合同（祥源担保公司）；10、保证金质押合同（2014年建闽侯流贷保证金字19-1号）；11、保证金质押合同（2014年建闽侯流贷保证金字156-1号）；12、贷款转存凭证；13、委托律师代理合同、律师费发票、律师费转账凭证。
被告佳景公司、陈英、林燕、祥源担保公司未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
诸被告经本院依法传唤未到庭，视为放弃举证及质证的权利。经审查，原告提交的证明资料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可作为认定本案事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。
另查明，截止2015年12月18日，被告佳景公司尚欠原告借款本金人民币10864655.4元、利息人民币784678.23元。此外，建行闽侯支行在本案中实际支出律师代理费33000元。原告确认案涉保证金已自行划扣。
本院认为：案涉《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同》、《最高额保证合同》，当事人主体适格、意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告佳景公司发放贷款1194.6万元，已履行了合同约定的义务。被告佳景公司未依约还本付息，构成违约。截至2015年12月18日，被告佳景公司尚欠原告借款本金人民币10864655.4元、利息人民币784678.23元，故被告佳景公司应当向原告偿付以上本息（此后的利息按合同约定计至款项还清之日止）。原告为实现本案债权已实际支付律师费33000元，该费用并未过高，故对于原告要求被告佳景公司承担本案律师费的诉请，本院予以支持。
被告陈英与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以其所有的房产对讼争债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立。因主债务人被告佳景公司未能依约履行债务，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告有权以抵押物变卖、拍卖后所得价款，就讼争主债权，在约定的最高债权限额内优先受偿。即原告有权以被告陈英名下位于福州市鼓楼区温泉街道的房产，在最高债权额人民币2577900元限度内行使优先受偿权。
根据案涉《本金最高额保证合同》、《最高额保证合同》，被告陈英、林燕、祥源担保公司分别自愿为本案讼争债务提供连带责任保证，且均未超过保证期，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条关于“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”的规定，被告陈英、林燕在各自担保的最高债权额1500万元限度内、祥源担保公司在担保的最高债权额1050万元限度内，分别对本案讼争债务承担连带清偿责任。
原告根据案涉《保证金质押合同》的约定已自行划扣被告祥源担保公司的保证金，质权已实现，故原告诉请行使保证金质权，依法应予驳回。
被告佳景公司、陈英、林燕、祥源担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建佳景贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行偿还借款本金10864655.4元并支付利息（截至2015年12月18日的利息为784678.23元，此后利息按合同约定计至款项还清之日止）；
二、被告福建佳景贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行律师费人民币33000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行有权以被告陈英提供抵押担保的位于福州市鼓楼区温泉街道的房产拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额2577900元限度内优先受偿；
四、被告陈英、林燕分别在担保的最高债权额1500万元限度内，被告福建省祥源融资担保有限公司在担保的最高债权额1050万元限度内，对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费94136元，由原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行负担2242元，被告福建佳景贸易有限公司、陈英、林燕、福建省祥源融资担保有限公司共同负担91894元；财产保全申请费5000元，由诸被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈光卓
代理审判员 陈 曦
人民陪审员 余文华
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 卓垚磊
（2015）榕民初字第779号共10页