江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射民初字第01300号
原告李群。
原告韩玉华（系原告李群之母）。
两原告共同委托代理人李文甫。
被告李文者。
被告屠为学。
被告射阳县射阳河塑管厂，住所地在江苏省射阳县经济开发区中联居委会*组。
负责人屠为学，厂长。
三被告共同委托代理人王中华，江苏三强律师事务所律师。
原告李群、韩玉华与被告李文者、屠为学、射阳县射阳河塑管厂（以下简称:“射阳河塑管厂”）租赁合同纠纷一案，于2014年8月19日向本院起诉。本院受理后，于2015年3月16日作出（2014）射民初字第01298号民事判决书。判决后，李文者、屠为学、射阳河塑管厂不服，依法提出上诉，盐城市中级人民法院于2015年7月10日作出（2015）盐民终字第01469号民事裁定书，撤销本院上述民事判决，发回本院重审。本院于2015年7月30日重新立案后，依法另行组成合议庭，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告李群、韩玉华的共同委托代理人李文甫，被告李文者、被告屠为学及被告射阳河塑管厂的共同委托代理人王中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李群、韩玉华诉称：2010年6月2日、2011年12月6日、2012年6月13日，原告李群经共有人韩玉华同意，与被告李文者、屠为学先后签订了三份合伙协议。合伙协议确认，原告李群以其与母亲韩玉华共有的土地和厂房（位于射阳县××八间办公室及一幢厂房）4年使用权的租金20万元及现金3万元、电力设备作价7万元，合计30万元，与李文者、屠为学共同出资筹建射阳河塑管厂，并签订了确认书。2012年6月13日，原告李群、被告李文者、被告屠为学签订的合伙协议书中进一步明确成立被告射阳河塑管厂的经营场所为原告要求被告迁让的房屋，该房屋是从原告处租赁，每年租金5万元，租期暂定2年，两年以后租金数目另行签订合同确定。租赁合同到期后，李文者、屠为学以及该土地和厂房的实际使用人射阳河塑管厂一直未与原告继续商谈租赁事项，也未返还租赁房屋及场地。故诉请法院依法判决解除原告与三被告之间的租赁关系，三被告将承租的位于射阳县经济开发区中联居委会九组八间办公室及一幢厂房交还两原告，三被告按年租金5万元的租赁价格向原告支付从2014年6月13日起至实际返还房屋之日止产生的房屋使用费。
原告李群、韩玉华为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1.射阳县振联建筑工程配套有限公司与韩玉华、李群于2005年11月15日签订的土地转让协议一份，证明两原告通过协议的方式从射阳县振联建筑工程配套有限公司处有偿受让案涉土地的使用权。
2.射国用（2011）第600809号土地使用证，证明案涉土地的权利人为两原告，在成立合伙企业过程中，权利人同意将涉案土地的使用权人登记为射阳河塑管厂。
3.2010年6月2日屠为学、李文者、李群签订的合伙协议一份，证明三合伙人约定原告将案涉房屋4年房租作为出资投入合伙企业。
4.2011年12月6日合伙协议书一份，证明根据该合伙协议的约定，原告李群以涉案土地上的北侧厂房一幢，从东向西的办公用房共8间的租金作价出资20万元（从2010年6月13日起算，每年5万元共4年）。
5.2012年6月13日合伙协议书，证明三合伙人一致同意以两原告共有的涉案房屋8间及一幢厂房作为经营场所，该厂房和土地的实际权利人为两原告。
6.2012年6月5日确认书，证明三合伙人共同确认李群以房租等形式投资30万元整。
7.射阳河塑管厂申请办理建筑许可证报告一份、射阳经济开发区管理委员会证明一份，证明涉案房屋是经过政府同意建筑，房产证目前正在办理过程中。
8.收条一张，证明房屋由原告建筑。
9.土地转让费结算凭证，证明原告是土地的合法使用权人。
被告李文者、屠为学、射阳河塑管厂辩称：原告不具备诉讼主体资格，本案争议土地及房屋的权属都不属于原告所有，原告不能同时起诉李文者、屠为学、射阳河塑管厂，射阳河塑管厂与原告之间没有租赁关系，本案应当属于合伙纠纷而不是租赁合同纠纷，应当进行合伙清算。
被告李文者、屠为学、射阳河塑管厂未向法庭举证。
质证时，三被告对原告提交的证据质证意见为：
证据1的真实性不能确认，因为三被告均不是该协议的当事人，土地转让协议并没有实际履行，原告没有向法庭提供交付转让金的证据，原告也没有提供将土地登记在原告名下的权属证书；证据2真实性没有异议，但案涉土地的使用权人是射阳河塑管厂而非两原告；证据3、4、5合伙协议的真实性没有异议，但不能证明原告所讲的证明目的；证据6上的签名李文者是其本人签的，但是没有屠为学的签字，而且根据现有证据可以确认李群作为出资人没有实际出资；对证据7、8、9票据真实性、关联性、合法性都有异议，根据票据中说的土地转让费应该交给国土局，而不是交给居委会，从票据的内容看不出来转让的土地和本案有关联。对收条三性都有异议，不具有合法性，内容也不具有真实性。
通过庭审调查，可以确认以下事实：2005年11月15日，原告韩玉华、李群与射阳县振联建筑工程配套有限公司（以下简称“振联公司”）签订土地转让协议一份，约定振联公司将中联工业园三期工程内的部分工业用地转让给韩玉华、李群，转让面积4.489亩，转让时间50年，总价246895元等内容。2006年8月20日，原告韩玉华向射阳经济开发区中联居民委员会交付土地转让费246895元。
2010年6月2日、2011年12月6日、2012年6月13日原告李群与被告屠为学、李文者签订合伙协议三份。三份协议约定屠为学、李文者、李群三人合伙经营射阳河塑管厂。其中2010年6月2日协议约定屠为学投资机械设备价值37万元；李文者投资30万元现金；李群投资接电费7万元、4年房租20万元、零星投资3万。2011年12月6日的协议约定：屠为学以投资PVC机械生产线一条方式出资，出资额30万元；李文者和李群仍以原出资方式出资。对李群以房屋租金出资的租金起算时间约定从2010年6月13日起算，每年5万元，共4年。经营场所的房地产产权属于原告韩玉华、李群共有，合伙期间各合伙人的资产为共有财产，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。2012年6月13日签订的协议约定屠为学、李文者、李群一致同意租赁韩玉华、李群共有的位于射阳县××八间办公室及一幢厂房作为经营场所（该厂所属土地使用证号为：射国用（2011）第600809号，土地使用权人为：射阳县射阳河塑管厂，厂房的产权证尚未办理，但实际所有权人为韩玉华和李群共有）每年租金5万元，租期暂定两年，两年之后租金数目另行签订合同确定，合伙期限自合伙企业办理工商登记注册之日起至合伙企业所租赁的经营场所被政府征收或征用并拆迁之日止。另约定，李群、屠为学、李文者各人的出资额为30万元，合伙企业债务承担以出资额为依据，目前厂房及办公室的使用人是射阳河塑管厂。
2011年3月15日，射阳河塑管厂取得了位于开发区中联九组地号为033-030-0010002土地的土地使用权（土地使用权证号为：射国用（2011）第600809号）。在土地使用权证书的备注栏中备注权利人：射阳河塑管厂韩玉华、李群。
2012年6月20日，射阳县工商局核准射阳河塑管厂成立，该厂的性质属于普通合伙企业，合伙人为屠为学、李文者、李群，其中屠为学为负责人，经营场所位于射阳经济开发区中××组。
本案在审理过程中经本院释明，原告明确以房屋租赁关系主张权利。
本院认为：1、《中华人民共和国合伙企业法》明确规定，合伙人的出资、以合伙企业名义取得的收益和依法取得的其他财产，均为合伙企业的财产。合伙人在合伙企业清算前，不得请求分割合伙企业的财产。结合本案，原告李群与被告李文者、屠为学合伙开办射阳河塑管厂，原告李群将其所有的房屋出租给合伙企业，以房屋的租金作为合伙出资额，所出租的房屋为合伙企业经营服务。即本案的房屋租赁是合伙经营的一个重要组成部分。李群作为合伙人有维持合伙企业稳定经营的义务。现原告在合伙期限尚未届满、合伙企业的债权债务亦未进行清算的情况下，要求收回以租金作为出资额的房屋，于法无据，本院不予支持；2、原告作为合伙企业射阳河塑管厂的合伙人之一，对合伙企业对外所负债务承担无限连带责任。就本案而言，原告依据租赁关系主张合伙企业返还房屋并承担房屋使用费，系权利人。对合伙关系而言，原告是合伙人，其同样负有让房和承担房屋使用费的义务，系义务人。即原告在本案中具有权利人和义务人的双重身份。故原告须在合伙关系依法终止，合伙企业债权债务清算完毕的情况下，方能主张上述民事权利。现原告经本院释明拒绝按合伙纠纷主张权利，坚持以房屋租赁关系主张权利。故对原告的诉讼请求应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合伙企业法》第二十条、第二十一条、第三十八条、第三十九条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告李群、韩玉华对被告李文者、屠为学、射阳县射阳河塑管厂的诉讼请求。
案件受理费130元，由原告李群、韩玉华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 祁洪标
审 判 员 王舟捷
代理审判员 杨水芳
二〇一六年四月五日
书 记 员 丁泽众
附录法律条文
《中华人民共和国合伙企业法》
第二十条合伙人的出资、以合伙企业名义取得的收益和依法取得的其他财产，均为合伙企业的财产。
第二十一条合伙人在合伙企业清算前，不得请求分割合伙企业的财产；但是，本法另有规定的除外。
合伙人在合伙企业清算前私自转移或者处分合伙企业财产的，合伙企业不得以此对抗善意第三人。
第三十八条合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。
第三十九条合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。