上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初31243号
原告：张福元，男，1958年3月27日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：隋好平，上海市宏洲律师事务所律师。
被告：陆洲，男，1966年10月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：陆琴，女，1969年5月21日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：陆武，男，1977年12月1日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：李建娟，女，1982年3月12日生，汉族，户籍地江苏省靖江市。
被告：陆可欣，女，2005年7月18日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人：陆武(系被告陆可欣的父亲)，住上海市浦东新区高行镇行西村四队南环**号。
第三人：上海永圣房地产有限公司，住所地上海市浦东新区航津路XXX号XXX层。
法定代表人：沈俞，董事长。
委托诉讼代理人：李晓清，上海华宏律师事务所律师。
原告张福元诉被告陆洲、陆琴、陆武、李建娟、陆可欣、第三人上海永圣房地产有限公司(以下简称永圣公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告张福元及委托诉讼代理人隋好平、第三人永圣公司的委托诉讼代理人李晓清到庭参加诉讼。被告陆洲、陆琴、陆武、李建娟、陆可欣经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张福元提出如下诉讼请求：1、判令被告陆洲、陆琴、陆武、李建娟、陆可欣将位于上海市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权登记在陆洲、陆琴、陆武、李建娟、陆可欣名下，第三人永圣公司给予协助，登记完成后被告陆洲、陆琴、陆武、李建娟、陆可欣协助原告张福元将系争房屋产权过户登记在原告张福元的名下；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：陆友林(1933年10月9日生，2011年6月12日报死亡)与ＸＸ凤(1941年8月26日生，2016年3月28日报死亡)系夫妻，生育被告陆洲、陆琴、陆武，陆武与被告李建娟系夫妻，生育被告陆可欣。2005年8月21日，ＸＸ凤位于上海市浦东新区高行镇西村南环宅19、34号建筑面积355.42平方米的房屋动迁，安置了其中的一套房屋即系争房屋。2011年1月16日，原告与ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣签订《动迁房预售预购合同》，约定以总价人民币(以下币种相同)80万元转让系争房屋，约定分四次付款，房屋初始登记在陆武名下，陆武、陆友林、ＸＸ凤、李建娟、陆可欣作为家庭成员和出卖人在协议上签字。2011年1月5日，原告支付被告购房定金2万元，2011年1月11日陆武、李建娟、ＸＸ凤、陆友林、陆可欣收到原告房款65万元。被告于2011年1月11日将系争房屋交付给原告，后原告对系争房屋装修后入住系争房屋至今。系争房屋于2012年12月3日已经做了初始产权登记，拆迁安置已经超过了三年，按照规定可以办理房屋产权登记，产权登记后才能办理系争房屋的过户手续，经原告多次催促被告，但因故至今未办理系争房屋的产权登记手续。故原告诉至法院，提出如上诉讼请求。
被告陆洲、陆琴、陆武、李建娟、陆可欣未作答辩。
第三人永圣公司述称：原、被告的合同关系由法院核实，只要房屋性质是配套商品房，是不需要通过开发商的，只要在动迁公司开具五联单，凭借五联单可以直接去办理过户，如果法庭认为需要第三人配合，第三人愿意配合的。
本院庭审中，原告举证了《证明》、《户籍内册摘录》、《动迁房预售预购合同(房地产买卖合同)》、《收据》、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》、《入户通知书》、《上海市房地产登记簿土地状况信息》等证据进行举证、质证，并由本院对原告及第三人的陈述记录在案，本院对上述证据及原告、第三人的陈述分析认证后认定事实如下：
陆友林与ＸＸ凤系夫妻，生育了被告陆洲、陆琴、陆武，陆武与被告李建娟系夫妻，生育被告陆可欣。2005年8月21日，ＸＸ凤位于上海市浦东新区高行镇西村南环宅19、34号建筑面积355.42平方米的房屋动迁，安置了系争房屋。2011年1月16日，原告与ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣签订《动迁房预售预购合同》(以下简称《合同》)，《合同》约定：原告购买系争房屋，转让总价为80万元；原告于2011年1月5日支付定金2万元，签订《合同》当日原告支付主要房款65万元，ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣在交易中心办理房屋产权证后7日内双方共同至交易中心办理持证抵押当日由原告支付3万元，尾款10万元于双方共同至交易中心办理系争房屋产权变更登记过户后当日原告支付给ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣；系争房屋限制期满可以过户时，如ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣由于任何事由不能到浦东新区房地产交易中心与原告办理过户手续，则授权委托陆武全权代理，代表ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣与原告到房地产交易中心办理房屋产权变更登记手续；签订《合同》当日，ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣将系争房屋交付给原告使用，并结清系争房屋的有关费用，ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣收到原告支付的定金和购房款后，签署相应的收据给原告，系争房屋交易限制期满后一个月内，双方共同至房地产交易中心办理产权变更登记过户手续，完成房屋过户手续当日，在原告将尾款10万元支付给ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣后，ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣签署相应的收据给原告；《合同》自买卖双方签字之后即发生法律效力，任何一方不得以任何理由、以任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款；ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣不得在过户给原告之前的任何时间内提出增加系争房屋的总价款，若ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣要求提高房屋总价、增加购房价款，属于重大违约行为，除该要求不得成立外，ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣并须赔偿自己所要求增加的价款额的130%给原告；ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣保证在今后系争房屋办理房地产权证时只报陆武一个人的材料，房地产权证上只写陆武一个人的名字，不得增加其他任何人的名字，也不得将上述陆武一个人的名字变更为其他人的名字，如果ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣在报送做房产证(进行房屋产权初始登记)的资料时加上其他任何人的名字，或者将上述陆武一个人的名字替换为其他人的名字，导致系争房屋有ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣之外的共有权人，或者产权人不是陆武一个人的名字而变更为其他任何人的名字，影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣作为过错方将承担全部的缔约过失责任或者违约责任；……。2011年1月5日，原告支付被告购房定金2万元，2011年1月11日陆武、李建娟、ＸＸ凤、陆友林、陆可欣收到原告房款65万元，原告于2015年6月9日支付房款1万元。被告于2011年1月11日将系争房屋交付给原告，原告对系争房屋装修后入住系争房屋至今。系争房屋的初始产权于2012年12月3日登记于第三人名下，关于系争房屋的拆迁安置已经超过了三年，按照规定可以办理系争房屋的产权过户手续。原告在庭审中表示愿意支付剩余房款12万元，并表示愿意承担原告与被告办理系争房屋产权过户手续中产生的税费等。
陆友林于2011年6月12日报死亡，ＸＸ凤于2016年3月28日报死亡。陆友林、ＸＸ凤的父母均在两人生前死亡。
本院认为，《合同》系原告与ＸＸ凤、陆友林、被告陆武、李建娟、陆可欣关于系争房屋买卖的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，《合同》的当事人应严格按约履行。系争房屋系ＸＸ凤动迁所得，ＸＸ凤有权对系争房屋进行处分；ＸＸ凤、陆友林、被告陆武、李建娟、陆可欣与原告在《合同》中约定，系争房屋限制期满可以过户时，如ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣由于任何事由不能到浦东新区房地产交易中心与原告办理过户手续，则授权委托陆武全权代理，代表ＸＸ凤、陆友林、陆武、李建娟、陆可欣与原告到房地产交易中心办理房屋产权变更登记手续，在可以办理系争房屋的小产证时将系争房的产权登记于陆武名下；ＸＸ凤、陆友林、被告陆武、李建娟、陆可欣与原告的上述约定表明，ＸＸ凤及其丈夫陆友林已经约定将系争房屋的产权处分给陆武，并约定由陆武转让给原告。原告按约支付了大部分房款，也早已入住系争房屋，系争房屋现在也已符合办理产权过户手续的条件；鉴于ＸＸ凤、陆友林已经先后去世，故作为ＸＸ凤、陆友林继承人的陆武(兼合同当事人)、陆琴、陆洲及合同当事人的李建娟、陆可欣应配合原告办理系争房屋的产权过户手续。故原告要求判令被告陆洲、陆琴、陆武、李建娟、陆可欣将系争房屋产权登记在陆武名下，第三人永圣公司给予协助，登记完成后被告陆洲、陆琴、陆武、李建娟、陆可欣协助原告张福元将系争房屋产权过户登记在原告张福元的名下的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告经本院依法传唤，未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人上海永圣房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告陆洲、陆琴、陆武、李建娟、陆可欣办理上海市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权由第三人上海永圣房地产有限公司变更登记于被告陆武的名下，办理产权过户手续中产生的税费等依法由第三人上海永圣房地产有限公司及被告陆洲、陆琴、陆武、李建娟、陆可欣各自承担；
二、被告陆武在上海市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更为被告陆武名下之日起十日内协助原告张福元办理上述房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人由被告陆武变更为原告张福元，办理产权过户手续中产生的税费等由原告张福元承担；
三、原告张福元于本判决生效之日起十日内支付被告陆洲、陆琴、陆武、李建娟、陆可欣剩余房款12万元。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,800元，保全费4,520元，均由被告陆洲、陆琴、陆武、李建娟、陆可欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 秦冬红
人民陪审员 曹 璐
人民陪审员 高天明
二〇一七年一月十六日
书 记 员 项 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。