辽�省庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0283民初3421号
原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河支行。
负责人：曲明义，系该支行行长。
委托诉讼代理人：翁文成，系该行工作人员。
被告：尚铁军，男。
被告：丛德英，女。
被告：庄河市明良机器制造有限公司。住所：辽宁省庄河市光明山镇赵家村。统一社会信用代码：91210283702133561P。
法定代表人：丛德明，系该公司经理。
原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行与被告尚铁军、丛德英、庄河市明良机器制造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行的委托诉讼代理人翁文成到庭参加诉讼。被告尚铁军、丛德英、庄河市明良机器制造有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行向本院提出诉讼请求：要求被告尚铁军、丛德英偿还借款本金700000元，并承担借款本金700000元自2014年9月28日起至2015年9月25日止按年利率9.612%计算的利息，承担借款本金700000元自2015年9月26日起至给付之日止按年利率14.418%计算的利息；原告对被告庄河市明良机器制造有限公司提供担保的抵押财产享有优先受偿权。事实与理由：2014年9月28日，被告尚铁军、丛德英向原告借款700000元，用于偿还MCON201309300001072合同项下的贷款本金，双方约定借款期限自2014�9月28日起至2015年9月25日止，借款年利率为9.612%。上述借款，被告庄河市明良机器制造有限公司提供房屋、土地使用权作为抵押。借款到期后，经原告多次催要，被告尚铁军、丛德英拖欠至今。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告尚铁军、丛德英、庄河市明良机器制造有限公司均未作答辩。
原告为了证明自己的主张，向本院提交如下证据：农户个人借款申请表、家庭成员同意借款声明、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押人及配偶声明、同意抵押借款协议书、房地产抵押物清单、房地产抵押贷款意向书、他项权证、借款凭证、还款明细，用以证明被告尚铁军、丛德英向原告借款700000元，用于偿还MCON201309300001072合同项下的贷款本金，借款期限自2014年9月28日起至2015年9月25日止，借款年利率为9.612%。若�按期归还借款，逾期按借款合同载明的贷款利率加收50%的罚息，即逾期还款的年利率为14.418%(9.612%+9.612%×50%)。被告庄河市明良机器制造有限公司与原告大连农村商业银行股份有限公司庄河光明山支行（以下简称光明山支行）签订最高额抵押合同，约定为了确保2013年9月23日至2016年9月22日期间，被告尚铁军在最高贷款限额为700000元贷款的切实履行，被告庄河市明良机器制造有限公司以其所有的位于庄河市光明山镇光明山村沈屯的房屋（房权证庄字第2304097、2304098、23040**号；建筑总面积1144.75平方米）作抵押。被告庄河市明良机器制造有限公司于2013年9月29日对上述房屋在庄河市村镇建设办公室分别办理了抵押登记，其中房屋所有人为庄河市明良机器制造有限公司，房屋他项权利人为大连农商银行股份有限公司庄河光明山支行。被告庄河市明良机器�造有限公司与原告大连农村商业银行股份有限公司庄河光明山支行（以下简称光明山支行）签订最高额抵押合同，约定为了确保2013年9月23日至2016年9月22日期间，被告尚铁军在最高贷款限额为80000元贷款的切实履行。被告庄河市明良机器制造有限公司以其所有的位于庄河市光明山镇光明山村沈屯的集体土地使用权（庄集用（2010）字第2202号；土地使用权面积2710.94平方米）作抵押，被告庄河市明良机器制造有限公司于2013年9月29日对上述集体土地使用权在庄河市国土资源局办理了抵押登记，其中义务人为庄河市明良机器制造有限公司，他项权利人为大连农商银行股份有限公司庄河光明山支行。被告尚铁军已偿还原告利息32560.03元。对原告当庭出示的证据，被告尚铁军、丛德英、庄河市明良机器制造有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告证�的质证和抗辩的权利，且在举证期限内未对原告提供的主张提出异议，也未提供反驳原告的相关证据。本院经审查认为，原告提供的上述证据，可以予以认定。
根据原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行提供的证据，本院认定事实如下：2013年9月23日，被告庄河市明良机器制造有限公司与原告大连农村商业银行股份有限公司庄河光明山支行（以下简称光明山支行）签订最高额抵押合同，约定为了确保2013年9月23日至2016年9月22日期间，被告尚铁军在最高贷款限额为700000元贷款的切实履行，被告庄河市明良机器制造有限公司以其所有的位于庄河市光明山镇光明山村沈屯的房屋（房权证庄字第2304097、2304098、23040**号；建筑总面积1144.75平方米）作抵押、被告庄河市明良机器制造有限公司于2013年9月29日对上述房屋在庄河市村镇建设办公室分别�理了抵押登记，其中房屋所有人为庄河市明良机器制造有限公司，房屋他项权利人为大连农商银行股份有限公司庄河光明山支行。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息和实现债权的费用等。同年9月23日，被告庄河市明良机器制造有限公司与原告大连农村商业银行股份有限公司庄河光明山支行（以下简称光明山支行）签订最高额抵押合同，约定为了确保2013年9月23日至2016年9月22日期间，被告尚铁军在最高贷款限额为80000元贷款的切实履行，被告庄河市明良机器制造有限公司以其所有的位于庄河市光明山镇光明山村沈屯的集体土地使用权（庄集用（2010）字第2202号；土地使用权面积2710.94平方米）作抵押，被告庄河市明良机器制造有限公司于2013年9月29日对上述集体土地使用权在庄河市国土资源局办理了抵押登记，其中义务人为庄河市明良机器制造有限公司，他项权利人为大连农商银行股份有限公司庄河光明山支行，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息和实现债权的费用等。2014年9月12日，被告尚铁军、丛德英向光明山支行提交农户个人借款申请表、家庭成员同意借款声明，申请贷款金额为700000元。同年9月28日，被告尚铁军、丛德英与光明山支行签订《个人借款合同》，借款金额为700000元，借款用途为偿还MCON201309300001072合同项下的贷款本金，借款期限自2014年9月28日起至2015年9月25日止，贷款利率为年利率9.612%。若未按期归还借款，逾期按借款合同载明的贷款利率加收50%的罚息，即逾期还款的年利率为14.418%(9.612%+9.612%×50%)。当日，光明山支行向被告尚铁军发放了借款700000元。被告尚铁军已偿还原告利息32560.03元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。光明山支行与被告�铁军、丛德英签订的《个人借款合同》，光明山支行与被告庄河市明良机器制造有限公司签订最高额抵押合同合法有效，应受法律保护。光明山支行向被告尚铁军、丛德英提供了借款，被告尚铁军、丛德英应按约偿还借款本息，逾期不履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。鉴于双方签订的借款合同中已约定逾期还款加收50%罚息，符合法律规定，应从其约定。被告庄河市明良机器制造有限公司为上述借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押物登记，原告对被告庄河市明良机器制造有限公司提供的抵押物在最高债权额限度内享有优先受偿权。光明山支行系大连农村商业银行股份有限公司庄河支行的下属单位，原告有权对三被告提起民事诉讼。被告尚铁军、丛德英、庄河市明良机器制造有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告尚铁军、丛德英于本判决发生法律效力后10日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行借款700000元，并承担借款700000元自2014年9月28日起至2015年9月25日止按年利率9.612%计算的利息、承担借款700000元自2015年9月26日起至给付之日止按年利率14.418%计算的利息（已偿还利息32560.03应予扣除）；
二、被告尚铁军、丛德�届期不履行上述第一项义务的，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行可以与庄河市明良机器制造有限公司协议，在最高债权额700000元限度内以位于庄河市光明山镇光明山村沈屯的房屋（房权证庄字第2304097、2304098、23040**号,建筑总面积1144.75平方米）、在最高债权额80000元限度内以位于庄河市光明山镇光明山村沈屯的土地使用权（庄集用（2010）字第2202号、土地使用权面积2710.94平方米）折价、或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
如果被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5400元，由被告尚铁军、丛德英、庄河市明良机器制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张敏
二〇一七年五月二十三日
书记员 刘强