江苏省张家港市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）张商特字第00009号
申请人中国工商银行股份有限公司张家港分行。
被申请人张家港保税区朗瑞福国际贸易有限公司。
申请人中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称张家港工行）于2015年9月2日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人张家港工行称：2014年8月29日，被申请人与申请人签订2014（承兑协议）00329号《银行承兑协议》，约定由申请人为其开立银行承兑汇票，票面金额为900万元。如银行承兑汇票到期，被申请人未能足额交付兑付资金导致申请人垫款的，从申请人垫款之日起按日以垫付金额的万分之五计算。同日，申请人按约为其开立900万元银行承兑汇票一张，到期日为2015年2月27日，至2015年2月27日，因被申请人未足额支付票款，申请人扣除保证金后垫付本金7196815元。
2014年9月22日，被申请人与申请人签订2014（承兑协议）00363号《银行承兑协议》，约定由申请人为其开立银行承兑汇票，票面金额900万元。如银行承兑汇票到期，被申请人未能足额交付兑付资金导致申请人垫款的，从申请人垫款之日起按日以垫付金额的万分之五计算。同日，申请人按约为其开立800万元、100万元银行承兑汇票各一张，到期日为2015年3月20日。至2015年3月20日，因被申请人未足额支付票款，申请人扣除保证金后分别垫付本金6397215.56元和本金799651.94元。
2014年9月29日，被申请人与申请人签订2014（承兑协议）00388号《银行承兑协议》，约定由申请人为其开立银行承兑汇票，票面金额为200万元。如银行承兑汇票到期，被申请人未能足额交付兑付资金导致申请人垫款的，从申请人垫款之日起按日以垫付金额的万分之五计算。同日，申请人按约为其开立200万元银行承兑汇票，到期日为2015年3月27日。至2015年3月27日，因被申请人未足额支付票款，申请人扣除保证金后垫付本金1398955.83元。
2014年11月25日，被申请人与申请人签订2014（承兑协议）00493号《银行承兑协议》，约定由申请人为其开立银行承兑汇票，票面金额为800万元。如银行承兑汇票到期，被申请人未能足额交付兑付资金导致申请人垫款的，从申请人垫款之日起按日以垫付金额的万分之五计算。2014年11月25日，申请人按约为其开立5580565元、2419435元银行承兑汇票各一张，到期日为2015年5月22日。至2015年5月22日，因被申请人未足额支付票款，申请人扣除保证金后分别垫付本金3903498.26元和本金1692348.41元。
2014年12月5日，被申请人与申请人签订2014（承兑协议）00519号《银行承兑协议》，约定由申请人为其开立银行承兑汇票，票面金额为370万元。如银行承兑汇票到期，被申请人未能足额交付兑付资金导致申请人垫款的，从申请人垫款之日起按日以垫付金额的万分之五计算。2014年12月5日，申请人按约为其开立370万元银行承兑汇票一张，到期日为2015年3月5日。至2015年3月5日，因被申请人未足额支付票款，申请人扣除保证金后垫付本金2959352.5元。
2014年1月15日，被申请人与申请人签订2014（LCP）字2049600号《开立不可撤销跟单信用证总协议》，约定如被申请人账户余额不足导致申请人垫付资金的，申请人有权对垫付的资金计收罚息，罚息利率为年利率18%。2014年11月17日，被申请人向申请人申请为其开立金额为美元860283.8元的进口信用证，2014年11月20日，申请人按约为其开立金额为美元860283.8元的信用证，到期日为2015年2月25日。2015年2月25日，因被申请人未足额支付信用证项下款项，申请人扣除保证金后垫付美元681504.06元。
2013年1月9日，被申请人与申请人签订合同编号为2013年沙洲（抵）字0013号的《最高额抵押合同》一份，约定被申请人以其自有的位于张家港市保税区北京路北侧、金港路东侧华尔润大厦901、1001、1101、1201、1301、1401、1501、出顶层的房产及国有土地使用权为其与申请人自2013年1月9日至2015年1月9日期间签订的合同在3542万元最高额范围内向申请人提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），双方已办理抵押登记手续。
2014年5月7日，被申请人与申请人签订合同编号为2014沙洲（抵）字0034号的《最高额抵押合同》一份，约定被申请人以其自有的位于张家港市保税区北京路北侧、金港路东侧华尔润大厦二层、三层、四层、五层、六层、七层、八层的房产为其申请人自2014年5月7日至2016年5月6日期间签订的合同在5107万元最高额范围内向申请人提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），双方已办理抵押登记手续。
为本次诉讼，申请人与江苏颐华律师事务所律师签订委托代理合同，并支出律师费617513元。
申请人认为：申请人与被申请人签订的上述合同真实有效，在上述承兑汇票及进口信用证到期后，被申请人未能按时足额归还垫付款，被申请人的上述行为已构成违约，申请人有权要求被申请人立即归还垫付款本息；被申请人以其自有的房屋及土地提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效，申请人依法对抵押物的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。故向法院申请要求裁定：1、拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于张家港市保税区北京路北侧、金港路东侧华尔润大厦901、1001、1101、1201、1301、1401、1501、出顶层及二层、三层、四层、五层、六层、七层、八层的房产及国有土地使用权；2、拍卖或变卖所得价款优先归还申请人银行承兑汇票垫付款本金人民币24347837.5元及利息（计算至2015年8月20日的利息为2163286.72元，自2015年8月21日起至实际履行之日止的利息以垫付款本金24347837.5元为基数按每日万分之五计算）以及信用证垫付款本金美元681504.06元及利息（计算至2015年8月20日的利息为美元59972.3573元，自2015年8月21日起至实际履行之日止的利息以垫付款本金美元681504.06元为基数按年利率18%计算，美元的结算按实际履行之日的美元兑换人民币的汇率计算）及律师费、本案受理费等为实现债权而产生的全部费用。
被申请人张家港保税区朗瑞福国际贸易有限公司对上述事实均无异议。
本院经审查认为：申请人与被申请人签订的合同编号为2013年沙洲（抵）字0013号以及合同编号为2014沙洲（抵）字0034号《最高额抵押合同》均合法有效，且双方办理了房产及土地使用权的抵押登记，抵押权依法设立。被申请人作为银行承兑协议、信用证开证协议项下的债务人结欠申请人垫付款且未按约还款，申请人要求实现抵押权，于法有据，应予支持。两份《最高额抵押合同》约定的抵押担保的范围包括实现抵押权的费用，故本案的案件受理费、律师费应由被申请人负担，申请人对该部分费用也依法享有优先受偿权。综上，申请人有权就本案银行承兑协议、信用证开证协议项下的垫付款本金、利息及案件受理费、律师费等债权以被申请人用于抵押的位于张家港保税区北京路北侧、金港路东侧901、1001、1101、1201、1301、1401、1501、出顶层的房产、土地使用权以及位于张家港保税区北京路北侧、金港路东侧华尔润大厦二层、三层、四层、五层、六层、七层、八层的房产的变价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
对被申请人张家港保税区朗瑞福国际贸易有限公司位于张家港保税区北京路北侧、金港路东侧901、1001、1101、1201、1301、1401、1501、出顶层的房产、土地以及位于张家港保税区北京路北侧、金港路东侧华尔润大厦二层、三层、四层、五层、六层、七层、八层的房产准予采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司张家港分行对变价后所得款项可优先受偿本案债权：银行承兑汇票垫付款本金人民币24347837.5元及利息（计算至2015年8月20日的利息为2163286.72元，自2015年8月21日起至实际履行之日止的利息以垫付款本金24347837.5元为基数按每日万分之五计算）以及信用证垫付款本金美元681504.06元及利息（计算至2015年8月20日的利息为美元59972.3573元，自2015年8月21日起至实际履行之日止的利息以垫付款本金美元681504.06元为基数按年利率18%计算，美元的结算按实际履行之日的美元兑换人民币的汇率计算）、律师费617513元。
案件受理费199266元，由被申请人张家港保税区朗瑞福国际贸易有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 陈珊君
二〇一五年十月十四日
书 记 员 贝 宇