天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第3645号
原告天津市津房置业担保股份有限公司。
法定代表人于游，董事长。
委托代理人王莹，天津宝砚律师事务所律师。
被告李立涛。
被告张振叶。
原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称津房置业公司）诉被告李立涛、张振叶担保追偿权纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理，原告津房置业公司的委托代理人王莹到庭参加诉讼，被告李立涛、张振叶经本院向其公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，现公告期届满，被告李立涛、张振叶仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2009年7月15日，被告李立涛与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，约定被告向案外人借款120000元，借款期限240个月：自2009年7月9日起至2029年7月9日止。同时，原告对被告的上述贷款提供连带责任保证。原告为保证自身合法权益，同日另与被告李立涛签订《抵押合同》，被告张振叶签订了房屋共有人同意抵押声明，均同意将其所有的X号房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其它相关费用。被告违约，原告有权要求被告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。合同签订后，案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约履行放贷义务，但被告并未履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利，均未果。故原告无奈诉至法院，请求判令：1、判令被告偿还原告欠款105746.36元；2、判令被告给付原告违约金12000元；3、判令被告支付原告案件律师代理费10575元；（以上共计128321.36元）；4、判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；5、诉讼费由被告承担。
原告提交如下证据：
1、天津市个人住房公积金（组合）借款合同复印件一份；
2、抵押合同复印件一份；
3、天津市建设银行个人住房公积金贷款还款书复印件一份；
4、房屋共有权人同意抵押声明复印件一份；
5、天津市房地产他项权证复印件一份；
6、委托合同及律师费发票复印件各一份。
被告未出庭答辩，未提交证据。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2009年7月14日，原告津房置业公司、被告李立涛及案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，约定被告李立涛向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行借款120000元，借款期限240个月，自2009年7月9日起至2029年7月9日止，原告津房置业公司作为该借款的保证人。同日，原告津房置业公司与被告李立涛签订《抵押合同》，主要内容为：被告李立涛愿以抵押方式为被告李立涛向原告津房置业公司提供保证责任反担保，原告津房置业公司确认并同意接受被告李立涛的反担保；被告逾期偿还贷款连续三个月或累计六个月，原告承担连带保证责任后，有权向被告追偿，同时有权要求处分抵押物，实现抵押权。被告违约，原告有权要求被告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。抵押房屋为被告李立涛所有的X号号房屋，抵押期限自2009年7月9日至2029年7月9日止，抵押值120000元。被告张振叶作为涉诉房屋的共有权人签订了《房屋共有权人同意抵押声明》。后原告与被告李立涛到天津市武清区房地产管理局办理房屋抵押登记手续。
案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约向被告李立涛发放贷款，但被告李立涛未如期偿还贷款，案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行于2015年2月5日与被告李立涛的贷款合同终止。原告津房置业公司自2014年5月5日至2015年2月5日止为被告李立涛向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行代为偿付贷款本息及罚息合计人民币105746.36元。截止2015年2月5日，原告津房置业公司已将案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行对于被告李立涛的贷款连本带息结清。
2015年5月12日，原告津房置业公司与天津宝砚律师事务所签订委托合同，委托天津宝砚律师事务所代理原告诉讼被告李立涛追偿权一案，并交纳代理费10575元。原告与被告李立涛签订的《抵押合同》中约定，原告实现债权的范围包括但不限于律师费。
本院认为，被告李立涛与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订的《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》、以及原告津房置业公司与被告李立涛签订的《抵押合同》均系订立合同双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同相对人均应当按约履行相应的义务。原告津房置业公司在被告李立涛未履行还款义务后，依约向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币105746.36元，履行了保证义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告李立涛、张振叶未按约偿还原告上述代偿款额显属违约，对此应承担相应的民事责任，原告代偿期间为二被告夫妻关系存续期间，因此被告李立涛、张振叶应对上述债务承担连带责任，二被告应将原告代偿的借款本息及罚息偿还原告。
关于原告要求被告给付违约金的主张，双方合同约定如被告违约原告可要求其支付贷款总额10%的违约金，故原告此项诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
关于原告津房置业公司请求被告支付律师费损失一节，原告提交委托合同及收费收据予以证实，双方合同对此亦有约定，原告该项请求符合双方约定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百七十一条第二款规定：第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保，反担保适用本法和其他法律的规定。本案中，被告李立涛作为债务人、被告张振叶作为共有权人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产并按法律规定办理抵押登记，原告津房置业公司依法享有抵押权，故原告津房置业公司要求债权不能得到清偿时，以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告未到庭参加诉讼，是对其有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利的放弃，亦应依法承担民事责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第二款、第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告李立涛、张振叶连带偿还原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息，共计105746.36元；
二、本判决书生效之日起十日内，被告李立涛、张振叶连带给付原告天津市津房置业担保股份有限公司违约金12000元；
三、本判决生效之日起十日内，被告李立涛、张振叶连带给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师代理费10575元；
四、原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告李立涛、张振叶抵押的X号房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
如果被告李立涛、张振叶未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2866元，公告费600元，由被告李立涛、张振叶负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 齐 明
审 判 员 刘 辰
人民陪审员 孙晓东
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 杨婧怡