浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈商外初字第186号
原告：宁波银行股份有限公司观海卫支行。住所地：慈溪市观海卫镇三北中路***号。
代表人：胡杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：邹罗帅，系原告员工。
委托诉讼代理人：葛豫仙，系原告员工。
被告：宁波雪宁鞋业有限公司。住所地：慈溪市观海卫镇工业园西区。
法定代表人：施宏力，该公司执行董事。
原告宁波银行股份有限公司观海卫支行（以下简称宁波银行）与被告宁波雪宁鞋业有限公司（以下简称雪宁公司）、施宏力金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案后，依法适用普通程序审理。被告雪宁公司在答辩期内对管辖权提出异议，本院作出（2015）甬慈商外初字第186-1号民事裁定书，驳回被告雪宁公司对本案管辖权提出的异议。被告雪宁公司不服，向宁波市中级人民法院提出上诉，宁波市中级人民法院作出（2016）浙02民辖终142号民事裁定书，驳回被告雪宁公司的上诉。在审理过程中，原告申请撤回对被告施宏力的起诉，本院另行裁定予以准许。本院依法组成合议庭于2016年8月11日对原告宁波银行诉被告雪宁公司金融借款合同纠纷一案公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹罗帅到庭参加诉讼，被告雪宁公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波银行以被告雪宁公司未按约还本付息为由，诉请判令：1.被告归还原告借款850万元，支付利息325621.60元、逾期利息165750元、复利6197.89元（至2015年10月20日）及自2015年10月21日起至实际清偿日止、以本金850万元及利息325621.60元为基数、按年利率11.25%计算的逾期利息及复利；2.原告对被告雪宁公司名下位于慈溪市观海卫镇工业园西区的房地产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。在法庭辩论终结前，原告明确诉请1为：被告返还原告借款80万元，支付自2015年3月21日至2015年6月10日的利息34166.67元，自2015年6月11日至2015年6月16日的逾期利息3750元，自2016年6月17日始至实际清偿日止、以本金80万元为基数、按年利率11.25%计算的逾期利息及自2015年6月11日始至实际清偿日止、以利息34166.67元为基数、按年利率11.25%计算的复利；被告返还原告借款170万元，支付自2015年3月21日至2015年8月7日的利息49583.33元，自2015年8月8日始至实际清偿日止、以170万元及49583.33元为基数按年利率11.25%计算的逾期利息及复利；被告返还原告借款200万元，支付自2015年3月21日至2015年8月29日的利息67500元，自2015年8月30日始至实际清偿日止、以200万元及67500元为基数按年利率11.25%计算的逾期利息及复利；被告返还原告借款190万元，支付自2015年3月21日至2015年9月2日、以190万元为基数、按年利率7.5%计算的利息为65708.31元，自2015年9月3日起至实际清偿日止、以本金190万元及利息65708.31元为基数、按年利率11.25%计算逾期利息及复利；被告返还原告借款210万元，支付自2014年12月21日起至2015年9月4日的利息108605.36元，自2015年9月5日起至实际清偿日止以本金210万元、利息108605.36元为基数、按年利率11.25%计算逾期利息及复利。
被告雪宁公司未作答辩。
本院查明的事实如下：
2014年3月11日，原告与被告签订最高额抵押合同一份，约定：被告自愿提供其位于观海卫镇工业园西区的房地产为原告自2014年3月11日起至2015年6月22日止期间的为被告办理各项业务所实际形成的不超过等值人民币2480万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，被告自愿承担担保责任。同日，双方办理了抵押登记，原告取得了慈他房证2014字第007980号他项权证。
2014年8月7日，原、被告签订最高额抵押合同补充协议一份，双方约定将原合同约定的被告对自2014年3月11日起至2015年6月22日止期间原告为被告办理各项业务所实际形成的不超过等值人民币2480万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保变更为被告对自2014年3月11日起至2017年8月5日止期间原告为被告办理各项业务所实际形成的不超过等值人民币2480万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，原合同约定的其他条款仍然有效。
2014年7月10日，原告与被告签订编号为06204LK20148116号流动资金借款合同，被告向原告借款200万元，期限自2014年7月10日至2015年6月10日。2014年8月7日，原告与被告签订编号为06204LK20148131号流动资金借款合同，被告向原告借款170万元，期限自2014年8月7日至2015年8月7日。2014年8月29日，原告与被告签订编号为06204LK20148144号流动资金借款合同，被告向原告借款200万元，期限自2014年8月29日至2015年8月29日。2014年9月2日，原告与被告签订编号为06204LK20148147号流动资金借款合同，被告向原告借款190万元，期限自2014年9月2日至2015年9月2日。2014年9月4日，原告与被告签订编号为06204LK20148150号流动资金借款合同，被告向原告借款210万元，期限自2014年9月4日至2015年9月4日。
上述合同均约定：贷款年利率为7.5%，按季结息，结息日为每季末月的20日，付息日为结息日下一日历，贷款到期，利随本清；被告未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，原告按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定利率加收50%罚息，对被告应付未付利息，原告对贷款期内应付未付利息按合同约定利率和结息方式计收复利，对贷款逾期后应付未付利息按合同约定罚息利率和结息方式计收复利。
原告于借款合同签订当日向被告发放了贷款。就2014年7月10日贷款200万元，被告付息至2015年3月20日，于2015年6月17日归还本金120万元；就2014年8月7日借款170万元、2014年8月29日借款200万元及2014年9月2日借款190万元，被告均付息至2015年3月20日，此后未还本付息；就2014年9月4日借款210万元，被告付息至2014年12月20日，2015年5月26日原告将被告账户内的余额4296.61元、0.03元作为利息扣划，其余本息至今未予偿付。
以上事实由原告提供的最高额抵押合同、最高额抵押合同补充协议、他证权利证明书、流动资金借款合同、借款借据及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为，原、被告之间的借款合同及最高额抵押合同系当事人真实意思表示，均依法成立有效。被告未按约还本付息，故现原告要求被告还本付息，支付逾期利息、复利的请求合法。被告以其所有房地产为其向原告债务提供了最高额抵押担保，故原告有权就被告提供抵押物在最高额限额内优先受偿。被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告宁波雪宁鞋业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告宁波银行股份有限公司观海卫支行借款80万元，支付自2015年3月21日至2015年6月10日的利息34166.67元，自2015年6月11日至2015年6月16日的逾期利息3750元，自2016年6月17日始至实际清偿日止、以本金80万元为基数、按年利率11.25%计算的逾期利息及自2015年6月11日始至实际清偿日止、以利息34166.67元为基数、按年利率11.25%计算的复利；
二、被告宁波雪宁鞋业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告宁波银行股份有限公司观海卫支行借款170万元，支付自2015年3月21日至2015年8月7日的利息49583.33元，自2015年8月8日始至实际清偿日止、以本金170万元及利息49583.33元为基数、按年利率11.25%计算的逾期利息及复利；
三、被告宁波雪宁鞋业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告宁波银行股份有限公司观海卫支行借款200万元，支付自2015年3月21日至2015年8月29日的利息67500元，自2015年8月30日始至实际清偿日止、以本金200万元及利息67500元为基数按年利率11.25%计算的逾期利息及复利；
四、被告宁波雪宁鞋业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告宁波银行股份有限公司观海卫支行借款190万元，支付自2015年3月21日至2015年9月2日的利息65708.31元，自2015年9月3日起至实际清偿日止、以本金190万元及利息65708.31元为基数、按年利率11.25%计算逾期利息及复利；
五、被告宁波雪宁鞋业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告宁波银行股份有限公司观海卫支行借款210万元，支付自2014年12月21日起至2015年9月4日的利息108605.36元，自2015年9月5日起至实际清偿日止、以本金210万元及利息108605.36元为基数、按年利率11.25%计算逾期利息及复利；
六、原告宁波银行股份有限公司观海卫支行就被告宁波雪宁鞋业有限公司提供的慈他房证2014字第007980号他项权证项下的抵押物在本金2480万元及相应的利息、逾期利息、复利等范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费74783元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 张琪琦
审 判 员 许建素
人民陪审员 张川川
二〇一六年八月十一日
代书 记员 洪 婷