福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第130号
原告中国农业银行股份有限公司南平分行，住所地南平市延平区解放路99号。
代表人林忠，行长。
委托代理人吴香云，福建九越律师事务所律师。
委托代理人罗作湍，福建九越律师事务所律师。
被告南平市东岭汽车仓储有限公司，住所地南平市延平区东岭路53号。
法定代表人官乾华，总经理。
被告程至建，男，1969年1月12日出生，汉族，住南平市延平区。
被告官乾华，男，1971年3月15日出生，汉族，南平市东岭汽车仓储有限公司总经理，住福州市晋安区。
被告陈美兰，女，1976年7月26日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告中国农业银行股份有限公司南平分行（以下简称农行南平分行）与被告南平市东岭汽车仓储有限公司（以下简称东岭公司）、程至建、官乾华、陈美兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行南平分行的委托代理人罗作湍到庭参加诉讼。被告东岭公司、程至建、官乾华、陈美兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行南平分行诉称，东岭公司分别于2013年11月8日、2013年12月12日与原告签订编号为35100620130029709、35××××505的《最高额抵押合同》。35100620130029709号《最高额抵押合同》中约定：东岭公司自愿将其所有的位于南平市延平区东岭路53号2幢一层房屋产权及土地使用权（房屋产权证号：南房权证字第××号，土地使用权证号：南国用2008第02223号），对其自2013年11月8日至2016年11月07日期间向原告办理各类业务所形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为550万元。35××××505号《最高额抵押合同》约定：东岭公司自愿将其所有的位于南平市延平区东岭路53号3幢一层、4幢一层的房产及土地使用权（房产证号：南房权证字第××号、20××66号，土地使用权证号：南国用2008第02221号、02222号），对其自2013年12月12日至2016年12月11日期间向原告办理各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为950万元。上述抵押均办理了抵押权登记。2013年11月9日，原告与程至建、官乾华、陈美兰签订了编号为35××××654的《最高额保证合同》，约定：程至建、官乾华、陈美兰自愿为东岭公司在2013年11月9日至2016年11月8日期间向原告办理约定的各类业务所形成的债务提供最高额保证担保，担保的债权最高余额1800万元，保证形式为连带责任保证。随后，东岭公司又于2014年1月2日与原告签订编号为35××××116的《流动资金借款合同》，合同约定：东岭公司向原告借款，借款本金400万元，借款期限为1年；借款利率为固定利率，按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；担保方式为最高额抵押担保、最高额保证担保；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款利率上调的，罚息利率自利率调整之日起相应调整；实现债权的费用由借款人承担等内容。借款合同签订后，原告于2014年1月2日将贷款400万元支付至东岭公司指定账户。东岭公司从2014年7月份起，没有按时足额向原告支付借款利息，截至2014年10月28日，东岭公司已欠原告借款利息、罚息、复利共计62872元。请求人民法院判令：1.东岭公司立即偿还原告借款本金400万元；2.东岭公司按《流动资金借款合同》的约定，向原告支付利息、罚息和复利至全部本金清偿之日止（暂计算至2014年10月28日合计为62872元）；3.东岭公司向原告支付实现债权的律师费40600元；4.被告程至建、官乾华、陈美兰对东岭公司上述债务承担连带偿还责任；5、拍卖、变卖东岭公司所有的坐落于南平市东岭路53号2幢一层、3幢一层、4幢一层的房产及土地使用权［房产证号：南房权证字第××、20××66、200905767号，土地使用权证号：南国用（2008）第02221、02222、02223号］，并以拍卖或变卖后的价款优先抵偿本案诉讼请求第1、2、3项债务；6.四被告共同承担本案诉讼费用。
四被告均未作答辩。
经审理查明，原告提供的《最高额抵押合同》《房地产抵押清单》《他项权证》《最高额保证合同》《流动资金借款合同》《借款凭证》《利息清单》《委托代理合同》及律师费发票等证据内容真实、来源合法，且与本案待证事实具有关联性，四被告经本院合法传唤未到庭参加事实，依法视为放弃举证、质证权利。上述证据足以证明原告诉称的事实，故本院对原告主张的事实予以确认。
另查明，《最高额保证合同》还约定：保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年；主债权同时存在物的担保时，债权人可以在实现担保物权的同时，要求保证人承担保证责任。原告因提起本案纠纷，委托福建九越律师事务所代理诉讼，已支付律师费40600元。
本院认为，原告与四被告签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》等合同，系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方应当恪守履行。原告履行付款义务后，东岭公司未按约还本付息，已经构成违约，应承担违约责任。故原告请求东岭公司偿还借款本金400万元并支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《流动资金借款合同》中约定，东岭公司如未按期还本付息，应承担原告实现债权费用，故原告诉请东岭公司赔偿其为提起本案诉讼支出的律师费40600元，符合合同约定，应予支持。涉案《最高额抵押合同》有效且已办理抵押登记，抵押权已依法设立。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条的规定，原告有权主张对抵押物的折价、变卖、拍卖后的款项享有优先受偿权；但因涉案抵押权为最高额抵押，依照《中华人民共和国担保法》第五十九条的规定，原告仅在最高抵押额度范围内享有有限受偿权，对原告诉讼请求的超出部分，不予支持。程至建、官乾华、陈美兰自愿为涉案债务提供连带责任保证，且保证债务未过保证期间，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，原告主张程至建、官乾华、陈美兰对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；但保证人的保证范围，应以合同约定的最高保证额为限。担保人承担保证责任后，有权利向债务人追偿。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告南平市东岭汽车仓储有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南平分行借款本金400万元及截止至2014年10月28日止的利息62872元，并按照《流动资金借款合同》约定的利率支付自2014年10月29日起至本金清偿之日止的利息（含复利、罚息）。
二、被告南平市东岭汽车仓储有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司南平分行支出的律师代理费40600元。
三、原告中国农业银行股份有限公司南平分行可就本判决第一项、第二项确定的债权，对被告南平市东岭汽车仓储有限公司所有的坐落于南平市延平区东岭路53号2幢一层房屋产权及土地使用权（房产证号：南房权证字第××号，土地使用权证号：南国用2008第02223号）折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿范围以550万元为限）；对被告南平市东岭汽车仓储有限公司所有的坐落于南平市延平区东岭路53号3幢一层、4幢一层房屋产权及土地使用权（房产证号：南房权证字第××、20××66号，土地使用权证号：南国用2008第02221、02222号）折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿范围以950万元为限）。
四、被告程至建、官乾华、陈美兰对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任（连带清偿范围以1800万元为限）。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39628元，保全费5000元，公告300元，均由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 熊建安
代理审判员 邱丽琴
代理审判员 张树仁
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 张 隽
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。