广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第871号
原告：深圳市金地物业管理有限公司广州分公司，住所地广东省广州市增城区。
负责人：张明。
委托代理人：曾伯凯、黄家升，该公司员工。
被告：关赛萍，住广东省广州市越秀区。
被告：关赛芬，住广东省广州市荔湾区。
原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司（以下简称金地公司广州分公司）诉被告关赛萍、关赛芬物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金地公司广州分公司的委托代理人曾伯凯到庭参加诉讼，被告关赛萍、关赛芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金地公司广州分公司诉称：2011年10月9日，金地公司广州分公司与关赛萍、关赛芬签订《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》，协议约定由金地公司广州分公司对关赛萍、关赛芬房产提供物业管理服务，管理费为每月每平方米2.5元，在每月的10日交纳，即关赛萍、关赛芬每月应向金地公司广州分公司交纳物业管理费134.75元，逾期交纳的金地公司广州分公司自逾期之日起有权按日向关赛萍、关赛芬加收应交费用万分之五的滞纳金。另外，合同对双方其它的权利义务一一作了约定。但关赛萍、关赛芬自2010年12月份起至今拒不交纳物业管理费等，期间，虽经金地公司广州分公司多次催收，关赛萍、关赛芬却拒绝支付。金地公司广州分公司认为，关赛萍、关赛芬的欠费行为不但严重影响了金地公司广州分公司正常的经营活动，也将由此损害业主的合法权益，关赛萍、关赛芬的行为业已构成严重违约。综上，为维护金地公司广州分公司及广大业主的合法权益，特依法诉至法院，请求判令，一、关赛萍、关赛芬立即向金地公司广州分公司支付拖欠的房屋物业管理费（自2010年12月1日暂计至2015年5月31日止为2961.86元）及滞纳金(自2010年12月逾期之日按日加收应交费用的万分之五计至付清之日止，暂计至2015年5月31日为1084.65元)；二、本案诉讼费用由关赛萍、关赛芬承担。
被告关赛萍、关赛芬未答辩。
经审理查明：2008年2月28日，原增城市国土资源和房屋管理局出具编号（增）物招投标[2008]003号《前期物业管理中标备案书》，载明对建设单位广州市东凌房地产开发有限公司提交的中标结果、前期物业管理服务合同等资料收悉，对广州市东凌房地产开发有限公司报送的位于增城市新塘镇新新公路（金地·荔湖城）前期物业管理中标材料给予备案。
2010年10月2日，关赛萍、关赛芬（买受人）与广州市东凌房地产开发有限公司（出卖人，以下简称东某公司）签订《商品房买卖合同》，约定关赛萍、关赛芬向东凌公司购买荔湖城水立坊一街2号604房，建筑面积53.85平方米；东某公司应当在2010年12月1日前依照国家和地方人民政府有关规定，将具备建设工程竣工验收合格条件并符合合同约定的商品房交付关赛萍、关赛芬使用……若卖方未发出或买方未收到《入伙通知书》，则买方应当在本合同约定的最迟交付日前：即合同约定该商品房交付使用的时间前主动与卖方沟通该商品房交付使用事宜，并于前述交付日前往该商品房所在地接收该商品房，逾期视为卖方已按期交付该商品房等内容。
2011年10月9日，金地公司广州分公司（甲方）与关赛萍、关赛芬（乙方）签订《[金地·荔湖城]前期物业管理服务协议》，约定金地公司广州分公司为关赛萍、关赛芬购买的坐落在金地·荔湖城水立坊一街2号604房屋提供物业服务。协议约定“……第二条双方的权利义务。一、甲方的权利义务，1、物业共用部位维修、养护的服务和管理。……12、依据本协议自开发商正式通知之日起向乙方收取物业管理费……。二、乙方的权利义务。……4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用……第五条物业管理服务费。一、物业管理服务费的收取标准……水某物业管理费标准为2.50元/㎡·月×建筑面积……二、物业管理服务费的计费时间：自开发商通知正式入伙之日起计收物业管理费。三、物业管理服务费实行按月计收的方式，乙方每月10日前交纳该月的物业管理服务费……第十条违约责任……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，按日加收欠交金额万分之五的滞纳金或停止服务，超过六个月不交纳，甲方可以向人民法院起诉……”。
2011年10月9日，关赛萍、关赛芬接收了涉案房屋。
2011年11月17日，增城区国土资源和房屋管理局出具涉案房屋的《房地产权证》，载明“房地产权属人关赛萍、关赛芬。建筑面积53.85㎡。套内面积43.51㎡”。
2013年8月13日，金地公司广州分公司向关赛萍、关赛芬在广州市商品房买卖合同中所留通讯地址邮寄了《法律顾问函》，载明请关赛萍、关赛芬在收到函件五日内交清物业管理费等5431.92元。该邮件于2013年8月20日投递并签收。
2015年4月3日，金地公司广州分公司向关赛萍、关赛芬在广州市商品房买卖合同中所留通讯地址邮寄了《法律顾问函》，载明请关赛萍、关赛芬在收到函件五日内交清物业管理费等3758.92元。该邮件未妥投。
金地公司广州分公司于2015年5月26日向本院起诉。
2015年11月23日，广州市增城区国土资源和房屋管理局出具《广州市房地产产权情况表》，载明位于广州市增城区新塘镇永和荔湖城水立坊一街2号604房的房产的权属人是关赛萍、关赛芬，房屋建筑面积为53.85平方米，套内面积为43.51平方米。
庭审中，金地公司广州分公司主张以下事实：1、确认《[金地•荔湖城]前期物业管理服务协议》中所记载的房屋与广州市增城区国土资源和房屋管理局2015年11月23日出具的《广州市房地产产权情况表》中所登记的房屋系同一房屋。2、金地公司广州分公司主张，涉案房屋的物业费是按照其与关赛萍、关赛芬签署的《[金地•荔湖城]前期物业管理服务协议》第五条约定的水某的管理费每月每平方2.50元计收；计费面积是按照产权证载明的房屋面积进行计算；滞纳金是按照协议约定自逾期当月的次月1日起每日按应缴物业费金额的万分之五计算；3、金地公司广州分公司确认关赛萍、关赛芬2010年12月开始拒交涉案房屋的物业管理费，为证明关赛萍、关赛芬共计拖欠的物业管理费数额，金地公司广州分公司提供《欠费明细单》载明“2010年12月1日至2011年9月30日，2014年6月1日至2015年5月31日合计共欠费2961.86元”。4、涉案房屋所在的楼盘尚未成立业主委员会。5、关赛萍、关赛芬认为涉案房屋存在质量问题，所以拒交物业管理费。
本院认为：金地公司广州分公司与关赛萍、关赛芬签订的《[金地·荔湖城]前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。
鉴于《商品房买卖合同》已约定关赛萍、关赛芬应于2010年12月1日前往该商品房所在地接收该商品房，逾期视为卖方已按期交付该商品房。本院认定关赛萍、关赛芬应自2010年12月1日开始支付物业费给金地公司广州分公司。金地公司广州分公司主张关赛萍、关赛芬自2010年12月份开始拖欠物业费的，因此请求关赛萍、关赛芬支付自2010年12月起的物业管理费，物业管理费按水某的收费标准2.50元/㎡·月×建筑面积来计算，符合合同约定，本院予以支持。至于关赛萍、关赛芬拖欠物业管理费的期间，虽然金地公司广州分公司陈述关赛萍、关赛芬从2010年12月开始一直没有交纳物业管理费，但是结合金地公司广州分公司提供的《欠费明细表》，可知关赛萍、关赛芬拖欠物业管理费的期间为2010年12月1日至2011年9月30日，2014年6月1日至2015年5月31日，经核算，上述期间的的物业管理费为2961.86元（2.50元/㎡·月×53.85平方米×22个月），与金地公司广州分公司的诉讼请求金额相一致，故本院对金地公司广州分公司起诉的上述金额予以支持。至于金地公司广州分公司庭审中陈述关赛萍、关赛芬拖欠2011年10月1日至2014年5月31日的物业管理费，金地公司并无证据予以佐证，本院不予采信。至于金地公司广州分公司起诉请求关赛萍、关赛芬支付滞纳金能否支持的问题，因金地公司广州分公司主张关赛萍、关赛芬以涉案房屋存在质量问题而拒付物业管理费，故关赛萍、关赛芬不存在拖欠物业管理费的恶意，本院对金地公司请求滞纳金的请求，不予支持。
关赛萍、关赛芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关赛萍、关赛芬于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司支付2010年12月1日至2011年9月30日，2014年6月1日至2015年5月31日的物业管理费2961.86元；
二、驳回原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司负担15元和被告关赛萍、关赛芬负担35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 勋
人民陪审员 詹 玉 琴
人民陪审员 罗 巧 宜
二〇一五年十二月二日
书 记 员 李靖－－
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。