云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2901民初1037号
原告：某某市建筑工程有限公司。
住所：某某市某某区象山西路。
法定代表人：杨某某，职务：董事长。
统一社会信用代码：91530700770488188C。
委托代理人：陈某某，男，1967年8月8日生，该公司员工，特别授权代理。
委托代理人：张某某，云南某某律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南某某建筑劳务分包有限公司。
住所：昆明市盘龙区。
法定代表人：代某某，职务：总经理。
组织机构代码：58483317—9。
原告某某市建筑工程有限公司（以下简称某某建筑公司）诉被告云南某某建筑劳务分包有限公司（以下简称某某劳务公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理，依法由审判员马泽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈某某、张某某到庭参加诉讼，被告某某劳务公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告某某建筑公司诉称：被告是专门从事建设工程施工劳务经营的企业，于2014年向大理某某建筑装饰工程有限公司（以下简称某某公司）承包了在大理××山××公馆别墅区的建设施工劳务。原告公司的业务员陈某某经人介绍与被告法定代表人代某某联系塔式起重机租赁，经磋商，原、被告于2014年6月1日正式订立《塔式起重机租赁合同》，约定被告租赁原告的5610型和4808型塔式起重机共二台，在某某工地上使用，租金44000元／月（含二台塔机机组人员的工资、社保等费用），以塔机安装完毕至被告书面通知拆除的实际租期计付租金，二台塔机的进退场费用为42000元，同时双方还按照塔机租赁惯例约定了其他常见性的权利义务。约定任何一方违反合同，都应给付对方本合同总租金20％的违约金。原告于同年6月20日将两台塔机运进某某组团工地上，并于同年7月1日安装完毕由被告施工使用，履行了出租人的合同义务。但被告在施工管理中混乱不堪，严重影响了大理公馆别墅区的施工建设，某某公司就于2016年5月接管了5610型塔机，使用至2016年10月25日，并结清了租金。被告所持续使用的4808型塔机，在原告多次催讨中陆续支付了租金181100元，就因其公司内部管理混乱而至今未履行租金的给付义务，也一直未书面通知原告要求塔机退场。工程的主体工程已经施工结束，塔机搁置在工地上会妨碍工程的下一道工序，某某公司就于2016年12月21日催促原告拆除塔机。被告拒不履行主要义务的消极行为，不仅构成了重大违约致使原告的合同目的无法实现，而且拖欠了原告从2014年7月1日至2016年12月21日期间，4808型塔机的租金471566.67元和进退场费用21000元。诉请：一、依法解除原、被告之间的《塔式起重机租赁合同》；二、判令被告立即支付原告塔式起重机的租金余额471566.67元；三、判令被告支付原告塔式起重机的进退场费用21000元；四、判令被告给付原告违约金98513.33元；五、被告承担本案诉讼费用。
被告某某劳务公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
庭审中，原告为证明其诉讼主张当庭提交下列证据：1、原告的营业执照、资质证书、法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格；2、被告的营业执照、组织机构代码证、资质证书、开户许可证复印件各一份，证明被告的主体适格；3、《大理某某组团建设工程劳务分包合同》、《安全生产责任书》、《协议书》复印件各一份，证明被告承建工程项目的情况；4、《塔式起重机租赁合同》一份，证明双方之间合同的内容；5、塔吊拆除催办函一份，证明被告的违约行为导致合同不能继续履行，工程建设方催促原告拆除起重机的事实。本院认为，被告某某劳务公司经本院合法传唤未到庭，视为自动放弃质证权利，经本院审查，原告提交的五组证据形式合法，内容真实，与本案有关联，能够相互印证证明案件事实，确认为有效证据。
根据上述已认证的证据的证实，结合原告的当庭陈述，本院确认本案如下法律事实：2014年6月，被告向大理某某公司承建了某某组团的部分劳务工程，为完成工程，被告向原告租赁两台起重机。2014年6月1日，原、被告签订一份《塔式起重机租赁合同》，约定甲方（被告）向乙方（原告）租赁塔式起重机，合同主要约定：第一条租赁塔式起重机型号及附件、名称、数量：1、塔机型号5610、4808型，数量2台；独立高度30/40米，臂长56/48米；2、工程名称：大理公馆三期（一组团）；3、施工地点：某某山；4、设备进场日期：2014年6月20日。第二条租赁期限及租赁计算方式：1、塔机预计使用期限四个月，租金44000元/月，租期不满一个月时，按实际天数计算（月租金÷30×天数）。租赁期间：塔机安装完至甲方书面通知乙方拆除塔吊之日；2、塔机进退场费2台420**元设备进出场费由甲方支付，设备运到工地时甲方必须一次性给乙方付清进出场费后方可安装。3、甲方应每月给乙方结清租赁费，若租赁费在正常使用2个月内承租方不支付租金，在使用期满2个月后的15个工作日内甲方应一次性给乙方付清之前2个月租金，以此之后每个月租金在次月15日前付清，若甲方未按本合同规定期限支付乙方租赁费，乙方有权停止设备运转或终止本合同，调回租赁设备，停机之间租赁费按正常使用收取，由此造成的所有损失由甲方承担，并向乙方正常交纳租赁费……此外，合同还就‘塔式起重机拆、装、调试及验收’、双方的责任与义务、其他相关事项、违约责任、合同的争议与解决方式等五个方面进行了明确，其中第六条(违约责任)约定：“1、未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除本合同，任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同总租金的20%的违约金。2、甲方如不按期支付租金及其他费用，乙方有权要求甲方及时付清租金和其他费用，并要求甲方偿付所欠费用每天0.4%的违约金。”合同签订后，原告于2014年6月20日将两台起重机运送至工地，并于同年7月1日安装完毕，交付给被告使用。后租赁物中型号为5610的起重机由工程建设方大理某某公司接管，使用至2016年5月，并结清了租金和“进退场费”21000元，原告拆除了此台起重机。型号为4808的起重机由被告使用至今。2016年11月，经原、被告核对，确认被告共支付原告租金181000元。2016年12月21日，工程建设方大理某某公司向原告送达一份“关于施工现场塔吊拆除催办函”，以“我公司与杨某某已于2015年9月18日结清所有工程款项，该塔吊严重影响了我公司工程进度”为由，要求原告于2016年12月31日前拆除起重机。原告为此与被告进行协商，但双方未达成一致意见。现起重机已未实际使用。
本院认为：原、被告均为合法的民事主体，双方签订的《塔式起重机租赁合同》是当事人的真实意思表示，其形式和内容均不违反法律规定，属有效合同。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告已按约将租赁物进行了安装并交付给被告使用，履行了出租人的义务。合同对租金支付期限的约定为：“甲方应每月给乙方结清租赁费，若租赁费在正常使用2个月内承租方不支付租金，在使用期满2个月后的15个工作日内甲方应一次性给乙方付清之前2个月租金，以此之后每个月租金在次月15日前付清。”被告未按约支付租金、已构成违约。现双方均已无意继续履行合同，合同标的物塔式起重机亦未实际使用，合同应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告解除合同、支付租金的诉讼请求合法有据，根据合同约定，原告主张由被告支付2014年7月1日至2016年12月21日期间的租金（应为652666.67元）符合合同约定，扣减被告已支付的租金181000元，被告还应支付原告租金471666.67元。对此原告主张由被告支付租金471566.67元和起重机进退场费21000元符合合同约定，本院予以支持。原告主张的违约金98513.33元，系按所欠租金的20%计算，符合合同第六条的约定：“未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除本合同，任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同总租金的20%的违约金。”亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告某某市建筑工程有限公司与被告云南某某建筑劳务分包有限公司签订的《塔式起重机租赁合同》。
被告云南某某建筑劳务分包有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告某某市建筑工程有限公司起重机租金471566.67元，起重机进、退场费21000元。
被告云南某某建筑劳务分包有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告某某市建筑工程有限公司违约金98513.33元。
案件受理费9710元，减半收取4855元，由被告承担。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 马 泽
二〇一七年六月五日
书记员 徐善珊