江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张金民初字第679号
原告张磊。
委托代理人徐海。
被告董国兴。
被告郁惠芹。
被告董冰。
三被告共同委托代理人刘俊华。
原告张磊与被告董国兴、郁惠芹、董冰民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法适用简易程序由审判员曹刚独任审判，于2014年9月26日公开开庭进行了审理，原告张磊的委托代理人徐海、被告董国兴、郁惠芹、董冰的共同委托代理人刘俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张磊诉称：2014年5月7日，原被告签订《最高额借款合同》及《最高额借款补充协议》，约定被告在2014年5月7日至2014年11月6日期间，原告根据被告的需要、资信情况，可向被告发放最高限额人民币150万元，在此期间和最高限额内，每笔借款的金额、期限以借款借据为准。双方约定借款利率按月息2%计算。同日签订《最高额抵押担保合同》，约定被告董国兴用其所属金港镇中兴城建花园2幢M109号房屋为上述《最高额借款合同》项下发生的所有债务在150万元限额内提供抵押担保责任。后原告于2014年5月8日向被告发放借款90万元。故原告起诉要求1、判令被告偿还借款本金900000元，截止2014年6月26日产生的利息30000元，并自2014年6月27日起，以本金900000元为基数，按月利率2%计算利息直至被告还清全部本金之日；2、如被告未能归还上述借款本金及利息，则由变卖其所属金港镇中兴城建花园2幢M109号房屋所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。审理过程中，原告对诉讼请求中利息的主张变更为自2014年5月8日起以本金900000元按年利率22.4%计算至2014年6月26日，合计28168元。自2014年6月27日起以本金900000元按按年利率22.4%计算至全部还清止，增加律师代理费52800元的诉讼请求。
被告董国兴、郁惠芹、董冰均辩称：借款情况属实，但当时是为了转贷款才借的款，因转贷未成未能归还。
经审理查明：2014年5月7日，董国兴（借款人）与张磊（出借人）签订合同编号为20140506-1的《最高额借款合同》，合同主要内容是：一、自2014年5月7日起至2014年11月6日止，出借人向借款人发放最高限额贷款1500000元，在此期间和和最高限额内，每笔贷款的金额、期限等以借款借据为准；二、借款利率按月息2%计算，计算利息以月为周期。利息支付自借款之日起每月支付上月利息；三、借款人提供位于金港镇中兴城建花园2幢M109号房屋抵押担保；四、关于违约责任，如借款人违约，不按期还本付息，借款人应当承担相应的借款本息及逾期违约金及为实现债权产生的一切费用（包括但不限于交通费、诉讼费、律师费用等）。同日，董国兴（借款人一）、郁惠芹（借款人二）、董冰（借款人三）与张磊（出借人）签订《最高额借款补充协议》，确认上述《最高额借款合同》项下的借款是董国兴、郁惠芹、董冰共同向张磊的借款，对上述借款应当共同承担归还责任。
同日，董国兴作为抵押人（乙方），张磊作为抵押权人（甲方），签订合同编号为20140506-1的《最高额抵押担保合同》一份，合同主要内容为：抵押人自愿以抵押财产为甲方向乙方自2014年5月7日起至2014年11月6日期间所发放的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等；乙方以位于金港镇中兴城建花园2幢M109号的土地房屋向交付提供抵押，该抵押物已作为乙方向中国农业银行股份有限公司张家港分行所借款项的抵押物，现以该抵押物价值扣除原借款本金额度150万元之后的额度，作为本合同项下之借款抵押，本抵押权人为第二抵押权人，顺位于中国农业银行股份有限公司张家港分行之后。2014年5月7日，该抵押物办理了房屋他项权利人为张磊的最高额抵押权设立登记，房屋他项权证为张房他证金字第0001868**号，房屋所有权人为董国兴，房屋所有权证号为00027768，房屋坐落于张家港市金港镇中兴城建花园2幢M109，债权数额为壹佰伍拾万元整。
上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额借款补充协议》、《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证及当事人陈述等证据证实。
另查明，原、被告签订了上述三份合同之后，原告张磊于2014年5月8日向被告董冰银行转账支付了900000元，并由被告董国兴、郁惠芹、董冰向原告张磊出具了《借款借据》，载明借款期限为2014年5月8日至2014年5月23日。该借款至今尚未归还。
上述事实，有汇款指令、借款借据、进账单及当事人陈述等证据证实。
再查明，原告张磊为本次诉讼委托江苏梁丰律师事务所律师代理诉讼，并支付诉讼代理费52800元。
上述事实有代理费发票、委托代理合同及当事人陈述予以证明。
审理过程中，被告陈述利息部分被告董国兴已经出具书面借条50000元的形式给原告，实际利息已经认可50000元，应该予以扣除。
上述事实有当事人陈述予以证明。
本院认为，本案当事人之间签订的《最高额借款合同》、《最高额借款补充协议》、《最高额抵押合同》均不违反法律规定，合法有效，各方均应按约履行。三被告向原告张磊借款后，应按约还本付息，原告要求三被告归还借款900000元的请求于法有据，本院予以支持。另，原告张磊主张的自2014年5月8日起以本金900000元按年利率22.4%计算至2014年6月26日，合计28168元；自2014年6月27日起以本金900000元按年利率22.4%计算利息符合约定及法律规定，但以计算至判决确定的履行之日止为宜。
因最高额借款合同中约定被告应当承担逾期归还贷款而导致的诉讼代理费等实现债权费用，该约定并不违反法律的强制性规定，故原告主张三被告支付本次诉讼律师代理费52800元，本院予以支持。
被告董国兴以其所有的房屋作为抵押物为原告的上述借款、利息及诉讼代理费等实现债权的费用提供抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》并作了抵押登记，故原告可就本案债权对上述抵押物的变价款享有优先受偿权。但就本案抵押物变价款清偿本案债务清偿顺序应在中国农业银行股份有限公司张家港分行就本案抵押物所设立的抵押之后。
被告陈述的部分利息被告董国兴已经出具书面借条50000元的形式给原告，因原告未在本案中主张且被告未提交已支付或已经结算的证据，本案中不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条及相关法律的规定，判决如下：
一、被告董国兴、郁惠芹、董冰共同归还原告张磊借款900000元并支付利息（利息计算：按本数900000元，自2014年5月8日按年利率22.4%计算至2014年6月26日计28168元；自2014年6月27日起按年利率22.4%计算至判决确定的履行之日止）。
二、被告董国兴、郁惠芹、董冰共同支付原告张磊的诉讼代理费52800元。
三、原告张磊就本案债权对被告董国兴所有的位于金港镇中兴城建花园2幢M109号的（张房他证金字第0001868**号房屋他项权证项下）房屋的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
上述第一、二项限于本判决生效后十日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6675元由被告董国兴、郁惠芹、董冰负担，该费原告已预交，由被告董国兴、郁惠芹、董冰于履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10-550101040009599。
审判员 曹刚
二〇一四年九月二十八日
书记员 卢熙