广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）南民初(二)字第235号 原告谭荣，男，1950年10月1日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告黄莉娅，女，1980年10月l5日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 两原告共同委托代理人周相，广西银正律师事务所律师。 两原告共同委托代理人蒋伯林，广西银正律师事务所律师。 被告柳州市祥安房地产经纪有限公司，住所地柳州市航鹰大道**俊园小区l—31号，组织机构代码证号：07520933-5。 法定代表人黄进，总经理。 委托代理人黎渭来，柳州市方正法律服务所法律工作者。 原告谭荣、黄莉娅诉被告柳州市祥安房地产经纪有限公司(以下简称祥安公司)居间合同纠纷一案，本院于2014年4月9日受理后，依法适用简易程序，于2014年5月28 日公开开庭进行了审理。原告谭荣、黄莉娅和谭荣的共同委托代理人周相、蒋伯林，被告祥安公司的委托代理人黎渭来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谭荣、黄莉娅诉称：2014年1月17日由原告谭荣、黄莉娅委托被告祥安公司购买位于柳州市，约定该房的总价款为 540000元并签订合同书。合同书签订后原告缴纳68000元作为该房的首付款，被告负责办理过户手续，完成过户手续后原告按该房的总价1.5％作为中介费支付给被告。 原告在支付完68000元的首付款后，被告通知需要再追加150000元的款项才能继续办理过户手续，原告认为被告违反合同约定且导致合同无法履行。原告于2014年3 月31日通过律师发函要求其继续履行合同，否则解除与被告的合同。被告收到函件至今仍未履行该合同且未向原告返还已付款项。原告认为被告的行为已经表明其无意继续履行合 同，双方合同已经书面通知解除。为维护原告的合法权益诉至法院，请求法院判决：1、被告向返还原告其购房首付款68000元；2、本案诉讼费由被告承担。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2014年1月12日南国今报1份、2、名片2张、3、房屋认购委托合同书1份、4、收据2张，证据1-4共同证明原告得 知被告祥安公司可以68000元首付，即可拎包入住，原告基于对被告专业中介公司的信赖与其签订了合同，原告方明确该房屋登记人为黄莉娅且要求被告祥安公司代为办理房子贷 款首付并支付了6.8万元的购房款，同时约定合同履行完后，被告柳州市祥安房地产经纪有限公司才能得到中介服务费；5、消费举报投诉登记卡1份、6、律师函1份、7、邮政 快递回执单2张，证明被告祥安公司在收到原告房款后未履行合同，原告向工商局投诉，被告祥安公司要求追加15万首付款；8、房产档案馆查档证明1份，证明原告在柳州没有房 产。 被告祥安公司辩称，原告的诉请没有法律依据。原被告之间的合同不能履行，因为原告黄莉娅隐瞒了她的丈夫谭政凌已经买了一套房子的事实。银行贷款的首付款不是 68000元，而是这套房成交价的60%。银行要求再交150000元作为首付款才能办理房子按揭贷款。原告没有把150000元交给祥安公司办理房屋贷款手续，所以被告 祥安公司不能履行合同是因为原告本身的原因。请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告祥安公司为其辩解当庭提交的证据有：申请结婚登记声明书和结婚登记审查处理表各1份，证明原告黄莉娅有配偶。 经开庭质证，被告祥安公司对原告提供的证据1真实性无异议，但不同意证明目的，登报上没有写明具体是哪套房子，只是一种宣传是哪套房子要根据合同约定确认；对证据2的真实 性无异议，但认为与本案无关，张宾秀不是祥安公司的员工；对证据3真实性无异议，但不同意原告的证明目的，办理房子按揭贷款所要交付的首付款是按照银行规定的政策交纳的。 不是被告可以确定的数额，这在合同的第三条有约定（按银行最新政策办理），原告对这个约定是知道的，第三条标识的首付款的数额是因为原告说黄莉娅与其配偶在柳州没有购买房 子，但是我方到柳州房产所查证原告的配偶谭政凌已经购买了一套房子，按照银行规定本案所购买的房子属于第二套房子所以首付款是该房子的总房款的60%，现在原告不愿补缴尚 欠的首付款所以合同无法继续履行，违约方应该是原告，根据本合同第五条约定认购金不应该退还给原告；对证据4真实性无异议，不同意退回2万元的认购金；对证据5真实性无异 议，但不同意证明目的，我方已经说明了原告没有补缴认购款所以合同不能履行；对证据6真实性无异议，证明祥安公司没有收到律师函，本函件不是解除合同的必然条件，根据合同 法第九十六条规定合同中有明确约定通知解除的才能以通知函件方式解除合同，否则就应满足九十三条第二款的规定，所以本案不适用第九十六条的通知解除的约定；对证据7证实性 无异议，在收件领栏上没有被告祥安公司的签字；对证据8真实性无异议，但原告黄莉娅没有提供其配偶有无购房的证明，有隐瞒情节。对于被告祥安公司当庭提交的证据，两原告对 其真实性无异议，原告认为该证据是2014年5月23日方才取得，该证据不能证明被告主张原告对其在购房时隐瞒真相的事实，同时也否决了被告之前提出的被告经查证原告已婚 且属于二套房，所以不能办理按揭的陈述。对于原被告双方均无异议的证据本院予以采信。 本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2014年1月12日被告祥安公司在《南国今报》上刊登广告，称“宏城绿都、89.86M2、3房2厅、豪华 精装、证满唯一、税费低、首付仅需6.8万、拎包入住”，原告谭荣看到报纸后即找到被告祥安公司，双方于2014年1月17日签订了1份房屋认购委托合同书,该合同书约 定：甲方（谭荣、黄莉娅）委托乙方（祥安公司）认购位于柳州市，该房的总价款为540000元，签订本委托协议之时甲方自愿交纳 该房认购金人民币20000元给乙方，交完认购金后于3日内将准备好首付款人民币65000元含认购金交给乙方代办过户手续（按银行最新政策办理）。甲乙双方在房产管理部 门办理转移手续当日，甲方即将中介服务费按成交价的1.5%支付给乙方。该委托合同书签订后，两原告分别于2014年1月17日交纳20000元、2014年1月20日交 纳48000元，合计68000元首付款给被告。由于在原告支付68000元的首付款后，被告祥安公司通知原告需要再追加150000元的款项才能继续办理房屋过户手续。 而原告拒绝再付150000元首付款，双方为此酿成纠纷，原告于2014年2月25日将被告祥安公司投诉至柳州市工商行政管理局生产要素管理所，并于2014年3月31 日发律师函给被告，称“贵公司与谭荣、黄莉娅就购房首付款问题在合同中已有明确约定（6.8万），谭荣、黄莉娅已经按照约定履行完首付义务，如贵公司在收到本函后三日内仍 不履行合同约定为谭荣、黄莉娅办理房屋买卖手续，则本函视为解除合同通知并送达贵公司。谭荣、黄莉娅解除与贵公司签订的房屋认购委托合同。贵公司在该合同解除后3日内退 还6.8万元首付款给谭荣、黄莉娅。”由于被告祥安公司收到律师函后既未履行该委托合同书也未向原告返还已收取款项。为此原告诉至法院，提出以上诉讼请求。 本院认为，原告谭荣、黄莉娅与被告祥安公司签订的《房屋认购委托合同书》合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。两原告已按合同约定向被告支付了购买柳州市航二路 17号宏城绿都20栋4单元5—l室房屋的首付款68000元，被告祥安公司应为两原告办理房屋过户手续，现被告在未与两原告协商一致的情况下要求原告再追加 150000元的首付款才继续办理房屋过户手续，属于擅自变更合同的行为，该行为对两原告不具备法律约束力，故被告仍应按双方签订的《房屋认购委托合同书》约定继续履行合 同义务。被告在收到原告的律师函后，既未履行该委托合同书义务也未向原告返还已收取款项，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，原告可以解除合同并要 求被告返还原告预交的首付款68000元。至于被告辩称本案合同不能履行的原因在于原告黄莉娅故意隐瞒其丈夫谭政凌已在柳州购买了一套房子的事实，因被告未提供充分有效的 证据证实其主张，被告应承担举证不能的不利后果。综上，原告所诉有理，本院予以支持。造成此次纠纷的原因在被告，故其应当负担本案的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国 合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条之规定，判决如下： 被告柳州市祥安房地产经纪有限公司返还原告谭荣、黄莉娅购房首付款68000元。 案件受理费1500元（原告已预交），法院减半收取750元，由被告柳州市祥安房地产经纪有限公司承担。 上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七 日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银 行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  兰柳毅 二〇一四年七月二日 书记员  钟和姗 合同法: 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保 护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或 者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能 实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 民诉法: 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的 期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。