湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初2603号
原告：熊汉春，华中农业大学退休人员。
委托代理人：周帮扬，湖北立丰律师事务所律师。
被告：吴鹰翔。
被告：熊宜翔，装修工。
被告：吴望生。
被告：唐白美。
原告熊汉春与被告吴鹰翔、熊宜翔、吴望生、唐白美以及陈涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理。2016年8月22日，原告熊汉春申请撤回对陈涛的起诉，本院口头裁定予以准许。2016年8月22日，本院依法适用简易程序公开进行了审理。原告熊汉春的委托代理人周邦扬、被告熊宜翔、被告吴望生到庭参加了诉讼。被告吴鹰翔、唐白美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告熊汉春向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴鹰翔、吴望生、唐白美偿还原告欠款225000元并支付延迟履行期间的利息损失5417元（按年利率5%计算的截至2016年6月8日止的利息损失）；2、判令被告熊宜翔对购房款55000元承担连带偿还责任；3、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2011年7月21日，原告熊汉春与被告吴望生、唐白美（该俩人系夫妻关系）签订《房屋买卖协议》1份，约定：被告吴望生、唐白美将自己的一栋房屋中的第三层（建筑面积63平方米）出让给原告，转让价格为250000元。合同签订当天，原告向被告吴望生、唐白美支付了250000元购房款。2013年2月2日，被告吴望生向原告借款50000元，约定2014年5月还清该借款或用该借款抵偿还建房建筑面积增加部分的房款。但后来，被告吴望生、唐白美将涉案第三层房屋卖给了被告熊宜翔以及案外人陈涛等人。被告吴望生、唐白美同意偿还原告购房款、借款及相应的利息损失，经原告多次催讨，被告吴望生、唐白美只偿还了原告150000元。2015年8月8日，原告与被告吴鹰翔（被告吴望生、唐白美的儿子）、被告熊宜翔以及案外人陈涛签订了《还款协议》，被告吴鹰翔同意替其父母即被告吴望生、唐白美偿还原告230000元；案外人陈涛作为担保人为其中的90000元的偿还提供担保；被告熊宜翔作为担保人为其中的60000元的偿还提供担保。但截至原告起诉时，被告吴鹰翔、吴望生、唐白美均未向原告履行还款义务；被告熊宜翔支付原告5000元后未履行其他担保义务。原告认为，被告吴鹰翔、吴望生、唐白美不履行还款义务，被告熊宜翔不完全履行担保义务，构成违约，侵害了原告的合法权益。
被告吴鹰翔、唐白美未到庭答辩。
被告熊宜翔辩称，其只对被告吴望生、唐白美应偿还给原告的230000元购房款中的50000元之偿还承担保证责任。其已向原告偿还5000元。
被告吴望生辩称，其家自建1栋7层楼房，被告吴望生、唐白美将该楼房中的第三层以250000元的价格出卖给原告。后来，其向原告借款50000元，在借款当时，其预先向原告支付利息10000元。涉案7层楼房将要被拆迁，其通过摇号的方式获得还建4套房屋的指标。在还建房尚未分配下来之前，原告要求退还购买款，被告吴望生同意退还原告购房款。
本院经审理认定事实如下：2011年7月21日，原告与被告吴望生、唐白美（该俩人系夫妻关系）签订《房屋买卖协议》1份，约定：被告吴望生、唐白美将自建1栋7层楼房中的第三层（未取得房屋所有权证）以250000元的价格转让给原告；涉案7层楼房拆迁还建后，被告吴望生、唐白美将数套还建房中的1套建筑面积约101平方米的还建房转让给原告，原告则按低于当时同期该批还建房每平方米市价2000元的价格补齐还建房新增面积价值的差额给原告。同日，原告按约支付被告吴望生购房款250000元。2013年2月2日，被告吴望生向原告借款50000元，承诺于2014年5月还清或者用该借款抵销原告将来所购买的还建房增加面积部分的房款，并出具借条1张。后来，原告要求退还购房款，被告吴望生、唐白美也同意退还该款项。被告吴望生、唐白美偿还原告部分购房款和借款。经清算，被告吴望生、唐白美尚欠原告230000元。2015年8月8日，在被告吴望生、唐白美在场的情况下，被告吴鹰翔（被告吴望生、唐白美之子）以还款人的身份向原告出具《还款协议》1份，承诺为其父母亲偿还该230000元欠款，自2015年9月8日起至2016年3月8日止，每月的8日向原告偿还3万元；2016年4月8日偿还20000元。被告熊宜翔对被告吴鹰翔2015年12月至2016年1月期间应承担的还款义务提供保证担保；担保人与还款人承担相同的法律责任。被告熊宜翔以担保人的身份在涉案《还款协议》上签名。原告与被告熊宜翔口头协议将原约定变更为：被告熊宜翔只需对被告吴鹰翔2015年12月至2016年1月期间应承担的还款金额中的50000元的偿还承担保证责任。此后，被告吴鹰翔、吴望生、唐白美未向原告偿还欠款。2016年4月8日，被告熊宜翔通过银行转账的方式向原告偿还5000元。
上述事实，有原告熊汉春提交的《房屋买卖协议》、收条、借条、《还款协议》等证据材料以及庭审笔录在案佐证。
本院认为，涉案7层楼房中的第三层未取得房屋所有权证，被告吴望生、唐白美将该不合法的标的物出让给原告，涉案《房屋买卖协议》无效。被告吴望生、唐白美依法应返还原告购房款。截至2015年8月8日，经对返还购房款债务以及偿还借款债务进行清算，被告吴望生、唐白美尚欠原告230000元。被告吴鹰翔自愿承担其父母亲对原告所负的涉案债务，且不违反法律法规的禁止性规定，被告吴鹰翔应与被告吴望生、唐白美共同承担偿还涉案欠款的义务。被告吴鹰翔、吴望生、唐白美未按涉案《还款协议》中约定的履行期偿还涉案欠款，构成违约，依法应承担违约责任，继续履行偿还涉案欠款，并赔偿原告涉案欠款迟延履行期间的利息损失。
保证合同变更后，被告熊宜翔只需对被告吴鹰翔对原告所负的2015年12月至2016年1月期间两期共计50000元债务的履行承担保证责任，被告熊宜翔与被告吴鹰翔之间的保证关系成立有效。被告熊宜翔、吴鹰翔对保证方式没有约定，本院依法推定被告熊宜翔承担连带保证责任。涉案《还款协议》中载明，担保人与还款人承担相同的法律责任，也就是涉案保证属于无限保证，保证责任的范围包括主债权、损害赔偿金、实现债权的费用等。原告只主张被告熊宜翔对主债权承担保证责任，系原告在法律规定的范围内对其民事权利的自由处分，本院予以准许。扣除被告熊宜翔已偿还的5000元，被告熊宜翔尚应对45000元（50000元-5000元）主债务的履行承担连带保证责任。原告主张被告熊宜翔只对45000元欠款与被告吴鹰翔承担连带偿还责任，本院予以支持。原告主张被告熊宜翔对55000元欠款与被告吴鹰翔承担连带偿还责任，未考虑到保证合同变更的事实，本院不予支持。
扣除被告熊宜翔已偿还的5000元，原告享有的主债权金额为225000元（230000元-5000元）。原告主张被告吴鹰翔、吴望生、唐白美偿还欠款225000元，本院予以支持。比照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，原告主张按年利率5%计算欠款迟延履行期间的利息损失，本院予以支持。经计算，涉案欠款225000元迟延至2016年6月8日履行的利息损失为5380.80元（详见附件：欠款迟延履行期间的利息损失）。原告主张被告吴鹰翔、吴望生、唐白美赔付原告涉案欠款225000元迟延至2016年6月8日履行的利息损失5381.50元，本院予以支持。原告主张涉案欠款225000元迟延至2016年6月8日履行的利息损失5417元，没有考虑到被告熊宜翔已偿还5000元的事实，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴鹰翔、吴望生、唐白美于本判决生效之日起五日内共同偿还原告熊汉春欠款225000元并支付迟延履行期间的利息损失5381.50元；
二、被告熊宜翔对45000元欠款与被告吴鹰翔承担连带偿还责任；
三、驳回原告熊汉春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2378元，由被告吴鹰翔、吴望生、唐白美共同负担。被告熊宜翔与被告吴鹰翔连带负担案件受理费464.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，账户户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
附件：欠款迟延履行期间的利息损失。
审判员 熊新文
二〇一六年九月二十二日
书记员 伍楚天
附件：欠款迟延履行期间的利息损失
债务期数
债务金额（元）
履行期届满之日
债务迟延至2016年6月8日履行的天数
迟延履行期间利息损失计算公式
迟延履行期间利息损失金额（元）
第一期
30000
2015.09.08
274
30000×（5%÷365）×274
1126.03
第二期
30000
2015.10.08
244
30000×（5%÷365）×244
1002.74
第三期
30000
2015.11.08
213
30000×（5%÷365）×213
875.34
第四期
25000
2015.12.08
183
25000×（5%÷365）×183
626.71
5000
2015.12.08
121＊
5000×（5%÷365）×121
82.88
第五期
30000
2016.01.08
152
30000×（5%÷365）×152
624.66
第六期
30000
2016.02.08
121
30000×（5%÷365）×121
497.26
第七期
30000
2016.03.08
92
30000×（5%÷365）×92
378.08
第八期
20000
2016.04.08
61
20000×（5%÷365）×61
167.12
合计
225000
／
5380.80
说明：＊该5000元债务迟延履行期间终止日为2016年4月7日。