福建省宁化县人民法院
民事判决�
（2015）宁民初字第1147号
原告宁化县农村信用合作联社，住所地宁化县翠江镇北大街13号，组织机构代码15582310-8。
法定代表人施生元，理事长。
委托代理人谢文龙，男，宁化县农村信用合作联社职工。
被告刘善忠，男，1987年8月27日出生。
被告赖翠琴，女，1990年6月15日出生。
被告刘水养，男，1965年3月12日出生。
被告黎先香，女，1966年10月8日出生。
被告刘善孝，男，1989年5月19日出生。
被告吴立景，男，1962年8月24日出生。
原�宁化县农村信用合作联社与被告刘善忠、赖翠琴、刘水养、黎先香、刘善孝、吴立景金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由审判员曾显伍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁化县农村信用合作联社的委托代理人谢文龙、被告黎先香、吴立景到庭参加诉讼，被告刘善忠、赖翠琴、刘水养、刘善孝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁化县农村信用合作联社诉称，被告刘善忠因造林，于2013年2月14日向原告申请借款300，000元。经原、被告协商，原告同意贷给被告300，000元，于2013年3月8日签订《借款合同》及《组合担保合同》（合同编号：20130308-1），约定利率一年一定，次年起每年的一月一日为利率调整日，月利率为基准月利率上浮65%，合同签订时执行月利率8.45625‰，按月交息，借款期限从2013年3月8日至2016年3月7日；用被告刘水养、刘善忠、刘善孝共同所有的湖房字第22**号房屋所有权证及宁国用（湖）第1148号土地使用权证作抵押；于2013年3月8日办理抵押登记【房屋他项权证号：湖房他字第181号，土地他项权证号：宁他项（2013）第119号】。其中30，000元贷款本金由被告吴立景作连带责任保证。原告于2013年3月8日放款给被告刘善忠300，000元。自2015年7月21日起，被告刘善忠对270，000元、30，000元贷款均不按合同约定按时缴纳借款利息。原告多次向被告催收，被告均未归还，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。截至2015年11月1日，270，000元贷款欠利息11，992.7元，30，000元贷款欠利息1，328.97元，本息共计313，321.24元。为此，请求判决被告偿还借款本金300，000元及利息13，321.24元（利息计算至2015年11月1日），合计本�313，321.24元；从2015年11月2日起至实际还款之日止按原、被告签订的借款合同约定的借款利率计算利息；被告应向宁化县农村信用合作联社支付自2015年11月2日起至实际还款之日止，按《借款合同》、《组合担保合同》约定的利息、加息、罚息，与前项一并支付。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判决被告刘善忠、赖翠琴两夫妻偿还借款本金300，000元及利息13，321.24元（利息计算至2015年11月1日），合计本息313，321.24元；从2015年11月2日起至实际还款之日止的利息按合同约定的利率、逾期利率加收50%计算与前项一并支付；被告刘水养、黎先香、吴立景对上述贷款30，000元本金及相应的利息承担连带清偿责任；原告对被告刘善忠、赖翠琴、刘水养、黎先香、刘善孝所有的坐落于湖村镇柴竹街房屋（房屋所有权证号：湖房字第22**号）享有优先受偿权。
被告刘善忠、赖翠琴、刘水养、刘善孝未答辩。
被告黎先香、吴立景对原告的陈述没有异议。
经审理查明，被告刘善忠、赖翠琴系夫妻关系，双方于2011年7月25日登记结婚。2013年3月8日，原告与被告刘善忠签订《借款合同》一份，约定被告刘善忠因造林向原告借款300，000元，借款期限2013年3月8日至2016年3月7日，按月结息，结息日为每月20日，采用浮动利率，在基准利率基础上上浮65%，合同签订时执行月利率8.45625‰，如遇基准利率调整，调整后次年起调整利率；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、担保人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正、提前�回尚未到期的贷款；贷款担保方式为组合担保。同日，原告与被告刘善忠、赖翠琴、刘水养、黎先香、刘善孝、吴立景签订《组合担保合同》一份，约定为确保上述《借款合同》的履行，被告刘善忠、赖翠琴、刘水养、黎先香、刘善孝以坐落于宁化县湖村镇湖村村柴行街的房产【房屋所有权证号为湖房字第22**号，国有土地使用证号为宁国用（湖）第1148号】为贷款300，000元提供抵押担保；被告吴立景为贷款30，000元提供连带责任保证担保；担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；债权人有权决定担保方式行使顺序，债权人有权要求保证人先于债务人所提供物的担保承担担保责任。2013年3月8日，原、被告办理了抵押登记【房屋他项权证号为湖房他字第181号，国有土地使用权他项权证号为宁他项（2013�第119号】，抵押权人为原告。2013年3月8日，原告向被告刘善忠发放了30，000元、270，000元两笔贷款，合计300，000元。自2015年7月21日起，被告刘善忠对两笔贷款均未再按合同约定按时缴纳利息，经原告催讨未果。截至2015年11月1日，被告刘善忠共拖欠借款本金270，000元的利息11，992.7元，借款本金30，000元的利息1，328.97元，本息共计313，321.24元。
以上事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告刘善忠、赖翠琴的身份证、结婚证、被告刘水养、黎先香的身份证、宁化县湖村镇人民政府民政办和湖村村民委员会出具的证明、被告刘善孝的身份证、计划生育情况证明、无婚姻登记记录证明、被告吴立景的身份证、个人收入证明、借款申请表、《借款合同》、《组合担保合同》、房地产抵押贷款价值协商确认书、房地产抵押物清单、湖房字第22**号房屋所有权证，宁国用（湖）第1148号国有土地使用证、湖房他字第181号房屋他项权证，宁他项（2013）第119号国有土地使用权他项权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账、贷款利息计算清单复印件及当事人庭审陈述在案证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告刘善忠签订的《借款合同》、原告与被告刘善忠、赖翠琴、刘水养、黎先香、刘善孝、吴立景签订的《组合担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。自2015年7月21日起，被告刘善忠对两笔贷款均未再按约支付利息，截至2015年11月1日，被告刘善忠共拖欠借款本金270，000元的利息11，992.7元，借款本金30，000元的利息1，328.97元，已构成违约，原告有权按《借款合同�、《组合担保合同》约定提前收回尚未到期的贷款，并行使抵押权，被告刘善忠应偿还尚欠原告的借款本金300，000元并按《借款合同》约定支付至实际还款日之止的利息。被告刘善忠、赖翠琴系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务系两被告夫妻关系存续期间所负债务，应当按夫妻共同债务处理，由被告刘善忠、赖翠琴共同偿还。被告刘善忠、赖翠琴、刘水养、黎先香、刘善孝以坐落于宁化县湖村镇湖村村柴行街的房产【房屋所有权证号为湖房字第22**号，国有土地使用证号为宁国用（湖）第1148号】为借款300，000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权对抵押房地产协议折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告吴立景为借款30，000元提�连带责任保证，应对借款本金30，000元及其利息承担连带清偿责任。被告刘善忠、赖翠琴、刘水养、刘善孝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘善忠、赖翠琴应于本判决生效之日起三十日内归还原告宁化县农村信用合作联社借款本金270，000元并支付利息11，992.7元（截至2015年11月1日），合计本息281，992.7元。
二、被告刘善忠、赖翠琴应于本判决生效之日起三十日内归还原告宁化县农村信用合作联社借款本金30，000元并支付利息1，328.97元（截至2015年11月1日），合计本息31，328.97元。
三、被告刘善忠、赖翠琴应按《借款合同》约定向原告宁化县农村信用合作联社支付上述借款自2015年11月2日起至实际还款之日止的利息，利息月利率8.45625‰、逾期利率加收50%计算与前项一并支付。
四、被告吴立景对上述借款本金30，000元及其相应利息承担连带清偿责任。被告吴立景在承担保证责任后，有权向被告刘善忠、赖翠琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、若被告刘善忠、赖翠琴未按上述第一、二、三项履行义务，原告宁化县农村信用合作联社有权对被告刘善忠、赖翠琴、刘水养、黎先香、刘善孝提供抵押的坐落于宁化县湖村镇湖村村柴行街的房产【房屋所有权证号为湖房字第22**号，国有土地使用证号为宁国用（湖）第1148号】协议折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围优先受偿。
六、驳回原告宁化县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费6，000元，减半收取3，000元，由被告刘善忠、赖翠琴、刘水养、黎先香、刘善孝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 曾显伍
二〇一六年一月十九日
书记员 杨文倩