北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第18610号
原告北京聚神科技有限公司，住所地北京市丰台区航丰路13号院2号楼102室（园区）。
法定代表人李钧，总经理。
委托代理人马睿，北京冠和权律师事务所律师。
委托代理人王义伟，北京冠和权律师事务所律师。
被告中迈宛东（北京）医药科技有限公司，住所地北京市丰台区航丰路13号院2号楼201室（园区）。
法定代表人周思祥，总经理。
委托代理人宋欣欣，女，1983年6月9日出生，该公司职员。
委托代理人程义贵，北京高文律师事务所律师。
原告北京聚神科技有限公司（以下简称聚神公司）与被告中迈宛东（北京）医药科技有限公司（以下简称中迈宛东公司）相邻污染侵害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告聚神公司委托代理人马睿、王义伟，被告中迈宛东公司委托代理人宋欣欣、程义贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聚神公司诉称：被告在装修时改装了一层下水管道。2014年7月16日下午2点左右，排污管道中泄露有害气体，并引发原告办公场所屋顶处有液体滴落且伴有异常刺鼻味道的状况。该事件本身造成原告众多员工出现身体不适，不能工作的情况，多个工作日不能上班给公司业务造成了很大经济损失，并造成原告其他方面的直接经济损失。后双方一致未能协商解决此事，故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告赔偿原告停业损失16000元；2、被告赔偿原告用工费用14274.16元，检查费2550元；3、被告支付租金损失7238.4元；4、被告赔偿财产损失650元，电费639.36元；5、诉讼费用由被告承担。
被告中迈宛东公司辩称：原告主张无事实及法律依据。事前双方协商时原告没有提出要求我方支付用工费及检查费的主张。电费同意支付。财产损失若原告有证据证明，我方可以承担。�期双方协商多次但未就赔偿数额达成一致意见，但我方认可存在漏水事实，不过只滴到一间办公室，且该办公室只有2名职员。
经审理查明：中迈宛东公司办公地点位于北京市丰台区航丰路13号院2号楼201室，聚神公司办公地点位于其楼下即北京市丰台区航丰路13号院2号楼102室。2014年7月16日下午，中迈宛东公司下水排污管道发生滴漏，污水滴漏至楼下102室聚神公司办公室的一个隔断间内。事件发生后中迈宛东公司立即进行维修，将排污管道全部予以更换，并支付施工期间的现场监工人员劳务费。维修工程于2014年7月19日施工完毕。
另查，2014年7月18日，中迈宛东公司、聚神公司及北京崇新君悦物业管理有限公司三方在丰台区管委会协调下就维修及部分赔偿事宜达成书面协议，约定：“1、装修时间：保证聚神公司能周一上班。2、装修期间聚神公司派�人到场协助装修，每人每日费用为捌佰元整，共计3天，……。3、时间中聚神公司的4名员工的体检费用由中迈宛东承担，事后中迈宛东组织聚神公司员工体检一次。4、中迈宛东购买5台风扇给聚神公司通风使用。5、装修完成后，……签字确认。6、……。7、有关乙方的误工费用等各种损失，待装修完工后再协商解决。”
事件发生后，双方曾往来函件就赔偿问题进行沟通，但未达成一致意见。
庭审中，聚神公司称漏水发生后，其所涉人员张婕、杨松义及贾玲发生身体不适送至医院检查，花费医疗费2550元，并提交诊断证明及医疗费票据予以佐证。中迈宛东公司对上述证据真实性予以认可，但表示原告应提供劳动合同证明劳动关系。另，聚神公司称涉诉房屋系其自北京崇新八达科技开发有限公司承租，并提供2014年8月16日至11月15日房租发票予以佐证。聚神公司称因漏水致其损坏一个办公桌、一个电话、一个键盘，并表示物品损坏后已自行处理，其自行估算上述财产损失为650元，中迈宛东公司对此不予认可。关于停业损失一项，聚神公司称该项损失系其根据往年营业收入推算所得，中迈宛东公司不予认可。聚神公司为证明其用工费损失之主张，提供工资单、社保缴费凭证、社保明细予以佐证，中迈宛东公司对上述证据均不予认可。
另，中迈宛东公司称漏水管道虽为排污管道，但漏水不会影响相关人员身体健康，并提供检测结果、实验记录予以佐证，聚神公司认可检测结果真实性，但对其主张不予认可。
本案诉讼中，承办人至涉诉地点进行现场勘查，并询问涉诉房屋所属物业公司相关人员。经勘查发现，航丰路13号院2号楼102室为开间，内部由实际租住人自行搭建隔断形成外厅一间及隔断间数间，漏水点位于其中一间隔断间内，该隔断间办公人员为2人。经询问在场的物业公司工作人员，其表示2014年发生漏水时“水是一滴一滴往下滴，有异味，在楼道就能闻到，后公司办公人员都出来了。”另询问物业公司相关负责人员，其表示涉诉地点共有“两家公司办公，两公司法人是夫妻关系。平时他们两个公司实际办公就13人左右，每天正常办公也就7-8人。交纳租金都是以一个（公司）名义交纳，租赁合同是2013年4月签订的，承租方是聚神公司。”
上述事实，有律师函及复函、快递单、房租发票、工资单、社保缴费凭证、社保明细、诊断证明及医疗费单据园区协调会议纪要、关于苯甲酸、可可碱检测报告、实验记录、劳务费支付清单、现场勘查录像光盘、谈话笔录等证据在案佐证。
本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据庭审查明事实，漏水发生于2014年7月16日下午，漏水发生后聚神公司即停止经营并由中迈宛东公司开始维修，直至2014年7月19日维修完毕。关于经营损失一项，聚神公司虽未就该项主张提供证据，但鉴于2014年7月16日下午漏水发生聚神公司确在正常经营，因漏水及维修致其停业，故产生损失亦在情理之中。关于损失的具体数额，本院结合庭审及现场勘查的相关情况，酌定为10000元。聚神公司主张的用工费及房屋租金损失，本院认为，该两项损失属企业经营的必要支出，该支出不受是否漏水停业影响，且因漏水致聚神公司停业之损失，本院已判决中迈宛东公司予以赔偿，聚神公司继续要求其赔偿该两项支出费�并无相关依据，本院不予支持。关于医疗检查费一项，根据庭审查明事实，贾玲等三人因漏水致身体不适至医院检查，并由聚神公司支付相应检查费用，无论上述三人是否聚神公司员工，该损失均系因中迈宛东公司管道漏水所致，对聚神公司上述损失，中迈宛东公司应予承担赔偿责任，赔偿数额以实际发生为准。关于财产损失一项，聚神公司对其主张未提供相应证据予以证明，中迈宛东公司亦不予认可，故对其上述两项诉讼请求，本院不予支持。另，聚神公司要求支付电费之主张，因中迈宛东公司公司同意支付，本院对此不持异议。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定之规定，判决如下：
一、中迈宛东（北京）医药科技有限公司于本判决生效后十日内向北京聚神科技有限公司支付停业损失一万元；
二、中迈宛东（北京）医药科技有限公司于本判决生效后十日内向北京聚神科技有限公司支付医疗检查费二千五百四十三元四角九分；
三、中迈宛东（北京）医药科技有限公司于本判决生效后十日内向北京聚神科技有限公司支付电费六百三十九元三角六分；
四、驳回北京聚神科技有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费834元，由中迈宛东（北京）医药科技有限公司负担225元（于本判决生效后七日内交纳），由北京聚神科技有限公司负担609元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 萌
人民陪审员 张丽娟
人民陪审员 牛立明
二〇一五年十一月十日
书 记 员 金美辰