江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民二初字第133号
原告：江西万年农村商业银行股份有限公司（原万年县农村信用合作联社），住所地江西省万年县陈营镇六O南路3号，统一社会信用代码9136110016181024XM。
法定代表人：胡秋生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡长青，男，系原告公司职工，一般代理。
委托诉讼代理人：吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。
被告喻翼晃，男，1964年7月13日出生，汉族，江西省万年县人，经商，住江西省万年县。（现被羁押于江西省饶州监狱）
被告吴雪花，女，1964年2月22日出生，汉族，江西省万年县人，家务，住江西省万年县。
被告江西弘宇太阳能热水器有限公司，住所地江西省万年县丰收工业园区，组织机构代码75420344-5。
法定代表人喻翼晃，该公司执行董事兼总经理。
原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告喻翼晃、吴雪花、江西弘宇太阳能热水器有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，发现被告喻翼晃有经济犯罪嫌疑，本案于2015年10月30日裁定中止诉讼。现中止诉讼原因消除，本院于2017年4月17日恢复诉讼。第一次开庭原告的委托诉讼代理人杨建成、吴仕喜、被告喻翼晃、江西弘宇太阳能热水器有限公司到庭参加诉讼，被告吴雪花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次开庭前原告解除与杨建成的委托代理并委托胡长青为委托诉讼代理人。第二次开庭原告的委托诉讼代理人胡长青、被告喻翼晃、江西弘宇太阳能热水器有限公司到庭参加诉讼，被告吴雪花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西万年农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令第一、二被告立即偿还借款300万元及至还清本息之日止的利息（年利率12.3%，至2015年3月29日止尚欠利息197219.25元，之后在年利率12.3%的基础上被告应加付30%的利息），并判令第三被告承担连带清偿责任，以其抵押物折价抵债或拍卖、变卖，优先用于偿还上述借款本息。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：第一、二被告系夫妻关系。2012年12月12日，第一被告向原告借款300万元，第三被告以其共同所有的房地产（详见房产证、土地证）作为抵押担保，并办理了登记手续。此款双方约定2014年12月9日偿还本息。期间，第一被告仅支付部分利息，尚欠原告借款300万元及至还清本息之日止的利息（年利率12.3%，至2015年3月29日止尚欠利息197219.25元，之后在年利率12.3%的基础上被告应加付30%的利息）。综上，为维护自己的合法权益，原告特具状起诉。
被告喻翼晃辩称，借款属实，当时我想在上饶银行贷款偿还该笔借款，但因为当时我在银行的信用是不良（次级），无法贷款，就没办法偿还借款,该款是以我个人名义贷的，用于公司。
被告江西弘宇太阳能热水器有限公司辩称，抵押担保属实，公司用资产为该笔300万元贷款作了抵押担保。
被告吴雪花未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：一号证据原告的营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明，原告变更后的营业执照，公司变更通知书。二号证据被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、第三被告营业执照、组织机构代码证复印件各一份。三号证据《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》、房产证、土地证、借据、房屋他项权证复印件各一份。三被告未向法院提交证据。被告喻翼晃对原告提交的上述证据均无异议，借款合同上是本人签的字。被告江西弘宇太阳能热水器有限公司对原告提交的上述证据均无异议，抵押合同上是公司自愿盖章作抵押担保。被告吴雪花未到庭无法进行质证，也未提交书面质证意见。经庭审举证、质证，原告提供的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月11日，被告喻翼晃因扩大经营向万年县农村信用合作联社申请贷款，双方签订了《个人借款合同》，约定：由被告喻翼晃向万年县农村信用合作联社借款300万元，借款期限为12个月，自2012年12月12日起至2013年12月11日止（借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准），按固定利率计息；结息方式为按月结息，每月的21日为付息日；借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%。同日，被告江西弘宇太阳能热水器有限公司与原告签订《抵押合同》，约定：由被告江西弘宇太阳能热水器有限公司以其名下所有的房地产【房产证号：万房权证上坊字第××号，万房权证上坊字第××号、万房权证上坊字第××号、万房权证上坊字第××号、万房权证上坊字第××号、万房权证陈营字第××号、万房权证陈营字第××号、土地证号为万国用（2008）第120号、第121号、第1**号】为上述借款本息提供抵押担保,双方到万年县房地产管理局办理了抵押登记手续。万年县房产局依法分别核发了万年房他证上坊字第××号（债权数额646200元）、万年房他证陈营字第××号（债权数额383800元）、万年房他证上坊字第××号（债权数额17000元）、万年房他证上坊字第××号（债权数额129100元）、万年房他证上坊字第××号（债权数额1067800元）、万年房他证陈营字第××号（债权数额426100元）、万年房他证陈营字第××号（债权数额330000元）房屋他项权证。上述合同签订后，万年县农村信用合作联社按约向被告喻翼晃提供了300万元借款。被告喻翼晃出具借款凭证，该借款凭证载明：借款人喻翼晃，借款日期2012年12月12日，到期日期2013年12月11日，借款金额叁佰万元，借款利率（月利率10‰），借款用途扩大经营。2013年12月1日，因资金暂未按时回笼，被告喻翼晃向万年县农村信用合作联社申请展期，同日，万年县农村信用合作联社及被告喻翼晃、江西弘宇太阳能热水器有限公司签订《借款展期协议书》，约定被告喻翼晃向万年县农村信用合作联社借款300万元，万年县农村信用合作联社同意展期金额为300万元，展期12个月，自2013年12月10日至2014年12月9日止，展期借款利率为月利率10.25‰，被告江西弘宇太阳能热水器有限公司为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按原保证合同的约定执行。后被告喻翼晃未按合同约定偿付借款本息，仅向万年县农村信用合作联社支付借款利息686430.61元，尚欠借款本金300万元，利息197219.25元（截止2015年3月29日），万年县农村信用合作联社遂将被告喻翼晃、吴雪花、江西弘宇太阳能热水器有限公司诉至法院。
另查明，2016年12月23日，原万年县农村信用合作联社变更为江西万年农村商业银行股份有限公司。
本院认为，万年县农村信用合作联社与被告喻翼晃签订的《个人借款合同》、与被告江西弘宇太阳能热水器有限公司签订的《抵押合同》以及与两被告签订的《借款展期协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，万年县农村信用合作联社依约发放了借款，被告未按合同约定偿付借款本息，构成违约，应承担继续偿还剩余本息的合同义务。本案诉讼过程中，万年县农村信用合作联社变更为江西万年农村商业银行股份有限公司，其债权债务应由变更后的江西万年农村商业银行股份有限公司继受。该借款发生在被告喻翼晃、吴雪花夫妻关系存续期间，且不存在法律规定的例外情形，应认定为被告喻翼晃、吴雪花的夫妻共同债务，被告吴雪花应承担共同偿还责任。被告江西弘宇太阳能热水器有限公司自愿以其所有的房产为本案所涉借款本息提供抵押担保，签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，抵押担保系当事人的真实意思表示，合法有效，被告江西弘宇太阳能能热水器有限公司依法应承担抵押担保责任。原告要求被告江西弘宇太阳能热水器有限公司承担连带清偿责任缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告吴雪花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第三十八条，第四十一条、第四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告喻翼晃、吴雪花在本判决生效后10日内偿还原告江西万年农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息197219.25元（计算至2015年3月29日止），2015年3月29日之后产生的利息按照合同约定的利率算至款清之日止。
二、被告喻翼晃、吴雪花逾期未偿付原告借款本息的，原告有权申请对被告江西弘宇太阳能热水器有限公司抵押给原告的位于万年县丰收工业园创业中路（房权证号：万房权证上坊字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、万房权证陈营字第××号、万房权证陈营字第××号，土地证号为万国用（2008）第120号、第121号、第1**号）的房地产进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在各自担保的借款本息范围内优先受偿。
三、驳回原告江西万年农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32378元，由被告喻翼晃、吴雪花、江西弘宇太阳能热水器有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 张剑波
审 判 员 柴润香
人民陪审员 王兆雨
二〇一七年四月二十四日
代书 记员 罗 丽