内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第1661号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人宋某某，职务行长。
委托代理人邵凯，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。
被告苏某某。
被告王某。
被告某公司。
法定代表人王彦刚，职务董事长。
委托代理人赵杰，男，某公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建设银行鄂尔多斯分行）与被告苏某某、王某、某公司（以下简称汇昇房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年3月21日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员臧碧云独任审理，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告建设银行鄂尔多斯分行委托代理人邵凯、汇昇房地产公司委托代理人赵杰到庭参加诉讼，被告苏某某、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行鄂尔多斯分行诉称，2011年5月24日，被告苏某某与被告汇昇房地产公司签订商品房买卖合同一份，购买其位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东方街16号汇昇花园住宅小区1-2-904号房屋一处。购房后被告苏某某、王某向原告建设银行鄂尔多斯分行申请个人住房贷款，双方并于2011年12月9日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：“苏某某、王某向建设银行鄂尔多斯分行贷款30万元，利息按人民银行基准利率上浮10%计算（基准利率于每年的1月1日调整），借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。如苏某某、王某逾期还款，建设银行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及建设银行鄂尔多斯分行为实现债权所支出的全部费用。”为保证此笔贷款如期偿还，被告苏某某、王某自愿将其所购房屋抵押给原告建设银行鄂尔多斯分行，并办理了房屋他项权证。如果被告苏某某、王某违约，原告有权行使抵押权，以抵押物进行折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿借款本息及相关费用。同时被告汇昇房地产公司对该笔借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。2011年12月20日，原告建设银行鄂尔多斯分行按借款合同约定向被告苏某某、王某发放了30万元借款，被告按合同约定偿还部分借款本息后，从2014年9月20日始陆续逾期，经多次催要未果。现原告建设银行鄂尔多斯分行诉至本院，请求依法判令：1、被告苏某某、王某共同返还原告借款本金240290.96元及支付截至2015年2月26日的利息8586.15元、利息罚息211.48元、本金罚息302.77元，共计249391.36元，并支付从2015年2月27日起至借款本金实际给付之日止的逾期本金罚息和逾期利息罚息（均按合同约定利率上浮50%计算）。2、依法确认原告建设银行鄂尔多斯分行对被告苏某某、王某所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东方街16号汇昇花园住宅小区1-2-904号房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、被告汇昇房地产公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任。4、本案诉讼费由被告承担。
被告苏某某、王某均未做答辩。
被告汇昇房地产公司未向本院提交书面意见，但其在本院庭审中口头答辨称，原告所述担保情况属实，其公司同意承担连带保证责任。
原告建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、被告苏某某、王某的身份证、结婚证、户口本复印件（与原件核对无异）6页，证明被告苏某某、王某身份信息和夫妻关系的事实；被告汇昇房地产公司质证，对证据1认可无异议。
2、个人住房（商业用房）借款合同复印件（与原件核对无异）33页，证明被告贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率及担保人为被告汇昇房地产公司、担保方式及连带责任保证、担保期限等事实；被告汇昇房地产公司质证，对证据2认可无异议。
3、个人贷款支付凭证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告按合同约定将贷款发放给被告苏某某、王某，并按照借款合同约定，将该笔贷款支付给被告汇昇房地产公司的事实；被告汇昇房地产公司质证，对证据3认可无异议。
4、房屋他项权证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告对被告苏某某、王某所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东方街16号汇昇花园住宅小区1-2-904号房屋（证号：鄂房他证东胜区字第1090413023**号）享有优先受偿权的事实；被告汇昇房地产公司质证，对证据4认可无异议。
5、个人贷款账户管理一览表原件3页，证明被告苏某某、王某向原告贷款30万元，截至2015年2月26日，尚欠原告借款本金240290.96元及利息8586.15元、利息罚息211.48元、本金罚息302.77元，共计249391.36元；被告汇昇房地产公司质证，对证据5认可无异议。
原告建设银行鄂尔多斯分行提供的5组证据，经被告汇昇房地产公司质证，对原告提供的第1、2、3、4、5组证据认可无异议；被告苏某某、王某均未到庭质证。本院认为，原告建设银行鄂尔多斯分行提供的5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告建设银行鄂尔多斯分行提供的5组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告苏某某与王某系夫妻关系。被告苏某某、王某为购买房屋，向原告建设银行鄂尔多斯分行申请贷款。2011年12月9日，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告苏某某、王某签订合同编号为150680010-011-2011005701的个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：“贷款金额为30万元，贷款利率为中国人民银行基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。苏某某、王某每月以等额本息还款法还本付息。借款期限为120个月（即2011年12月20日至2021年12月20日）。为保证此笔贷款如期偿还，苏某某、王某自愿将其所购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东方街16号汇昇花园住宅小区1-2-904号房屋抵押给建设银行鄂尔多斯分行，并在2013年4月7日办理了房屋他项权证（他项权证：鄂房他证东胜区字第1090413023**号）。如苏某某、王某逾期还款，建设银行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息和复利；苏某某、王某同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，建设银行鄂尔多斯分行对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。同时汇昇房地产公司在借款合同中保证人处加盖公章，保证期间为合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年。”双方签订借款合同后，原告建设银行鄂尔多斯分行于2011年12月20日将30万元借款一次性划入被告苏某某、王某指定的帐户（户名：某公司，帐号：15001686647052502467）。
另查明，被告汇昇房地产公司的法定代表人于2014年12月25日由王玉磊变更为王彦刚。
又查明，截至2015年2月26日，被告苏某某、王某尚欠原告建设银行鄂尔多斯分行借款本金240290.96元及利息8586.15元、利息罚息211.48元、本金罚息302.77元，共计249391.36元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告苏某某、王某、汇昇房地产公司签订的合同编号为150680010-011-2011005701的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故建设银行鄂尔多斯分行与苏某某、王某、汇昇房地产公司于2011年12月9日所签订的合同编号为150680010-011-2011005701的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了30万元贷款，被告苏某某、王某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告苏某某、王某在2014年9月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告苏某某、王某返还借款本金240290.96元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告苏某某、王某支付利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。
在建设银行鄂尔多斯分行与苏某某、王某、汇昇房地产公司于2011年12月9日所签订的合同编号为150680010-011-2011005701的个人住房（商业用房）借款合同中约定：“苏某某、王某以购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东方街16号汇昇花园住宅小区1-2-904号房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了房屋他项权证（他项权证：鄂房他证东胜区字第1090413023**号），如苏某某、王某违反合同约定的还款付息的义务，建设银行鄂尔多斯分行有权按合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告苏某某、王某从2014年9月20日始未按照合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的必要费用。”故原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告汇昇房地产公司在本案中对被告苏某某、王某的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告汇昇房地产公司承担保证责任后，有权向被告苏某某、王某追偿。
被告苏某某、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告建设银行鄂尔多斯分行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告苏某某、王某（共同债务人）于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金240290.96元及支付截至2015年2月26日的利息8586.15元、利息罚息211.48元、本金罚息302.77元，并支付从2015年2月27日起至借款本金实际给付之日止的逾期本金罚息和逾期利息罚息（均按合同约定利率上浮50%计算）；
二、若被告苏某某、王某未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告苏某某、王某提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东方街16号汇昇花园住宅小区1-2-904号房屋（证号：鄂房他证东胜区字第1090413023**号），并就所得价款优先受偿；
三、被告某公司（连带保证人）对上述第一项债务负担连带清偿责任；
四、被告某公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告苏某某、王某追偿，被告苏某某、王某应于被告某公司履行上述债务后十日内，向被告某公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费5042元，减半收取2521元，由被告苏某某、王某、某公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 臧碧云
二〇一五年六月三日
书 记 员 杨 林
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。