杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭下民初字第498号
原告：杭州市下城区××街道××经济合作社，住所地
：杭州市下城区××村。
法定代表人：罗某某。
委托代理人：李甲。
委托代理人：李乙。
被告：杭州××道贸易有限公司，住所地：杭州市下城
区××村。
法定代表人：杨某某。
被告：杨某某。
被告：姜某某。
原告杭州市下城区××街道××经济合作社（以下简称
灯塔××）诉被告杭州××道贸易有限公司（以下简称韵××
公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年3月15日立案受
理后，依法组成合议庭审理。后原告灯塔××又申请追加杨某
某、姜某某为本案共同被告，本院予以准许，并于2010年8月1
8日公开开庭进行了审理。原告灯塔××的委托代理人李甲、
李乙到庭参加诉讼，被告韵××公司、杨某某、姜某某经本院
传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告灯塔××诉称：2004年，原告与韵××公司签订《
房屋租赁合同》，约定将位于灯塔经济合作社内的三幢公寓、公寓2565.23平方米的商铺、公某某北面1280平方米的仓储及
位于灯塔防火材料有限公司厂房西侧770平方米商铺租给韵×
×公司，租期为10年，合同约定韵××公司不得将房屋转租他
人。2008年，因韵××公司违反约定将房屋转租给他人，原告
起诉韵××公司，后与韵××公司达成调解协议，法院下达了
调解书。根据该调解书，双方解除房屋租赁合同，韵××公司
在2008年9月30日前将公某某1幢2单某及2幢的房屋归还原告，
其他房屋于2008年6月4日前归还原告，在归还房屋前韵××公
司仍需向原告支付房屋租金。但目前韵××公司尚有从2008年
3月6日至2008年6月4日的公某某租金238223元，及自2008年3
月6日至2008年9月30日的公某某租金347132元未支付给原告，
并且由于韵××公司已将公某某及商铺转租，自2008年6月5日
之后的房屋租金已向实际承租人收取，以致原告无法向实际承
租人主张该部分租金。同时，因转租时韵××公司向实际承租
人收取214642.5元的租房押金及47400元的华数押金，为维护
社会稳定，实际承租人租期届满时，该部分费用由原告支付给
对应的实际承租人。韵××公司在承租期间尚有水电费及围墙
隔断费未支付给原告。另外，因韵××公司已被吊销营业执照
，韵××公司的股东杨某某与姜某某有清算的义务，但二人并
未进行清算，给原告造成的损失。原告认为，三被告的行为已
经侵害了原告的合法权益，故起诉至法院，请求：1.判令各被
告支付原告房屋租金585355元；2.判令各被告将其向承租户多
收的房屋租金419910元支付给原告，并判令各被告支付原告租
房押金214642.5元，华数押金47400元；3.判令各被告支付原告水电费29530.5元；4.判令各被告支付原告围墙隔断费40000
元；5.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
被告韵××公司、杨某某、姜某某未在答辩期间提交答
辩状，亦未到庭答辩。
原告灯塔××为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院
提交下列证据：
1.《房屋租赁合同》4份，欲证明原告与韵××公司于20
04年签订了房屋租赁合同及合同的相关约定；
2.（2008）下民一初字第269、270、271、277号民事调
解书各1份，欲证明原告与韵××公司解除合同及约定本案涉
及的房屋归还原告的事实；
3.《公司变更登记申请书》、《公司变更登记审核表》
、《准予变更登记通知书》各1份，欲证明杭某星韵高科机电
有限公司变更为杭州××道贸易有限公司的事实；
4.水电费票据2张，欲证明被告尚有水电费未支付给原告
的事实；
5.《房屋租赁合同》228份，欲证明被告将房屋转租他人
，并向实际承租人收取相应租金；
6.企业工商登记信息1份，欲证明被告杨某某、姜某某是
韵××公司的股东，该公司已经被吊销营业执照的事实。
三被告未到庭应诉，系放弃诉讼权利，上述证据经本院
审核后认证如下：证据1、2、3、6，原告能提交证据原件，证
据形式、来源合法，与本案有关联，故予以确认。证据4中，
一份是原告向某某久晟房产代理有限公司收取水电费用的收据，与本案缺乏关联，另一份是原告向某某星韵高科机电有限公
司收取水某的票据，并不能证明杭某星韵高科机电有限公司是
否还欠原告水某，故均不予确认。证据5系杭某久晟房产代理
有限公司等与承租人签订的租赁合同，与本案缺乏关系，故不
予确认。
被告韵××公司、杨某某、姜某某未向本院提交证据。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定下述案件
事实：2004年，灯塔××与杭某星韵高科机电有限公司（后更
名为杭州××道贸易有限公司）先后签订《房屋租赁合同》四
份，分别约定灯塔××将位于灯某某作社内的三幢公寓、灯塔
公寓2565.23平方米的商铺、公某某北面1280平方米的仓储、
位于灯塔防火材料有限公司厂房西侧770平方米商铺出租给杭
某星韵高科机电有限公司，租期均为10年。其中灯塔公寓2565
.23平方米的商铺、公某某北面1280平方米的仓储、位于灯塔
防火材料有限公司厂房西侧770平方米商铺出租给杭某星韵高
科机电有限公司用于开办市场，不得改变用途和转租（市场招
商出租除外）。三幢公某某的租期为2004年9月6日至2014年9
月5日，租金及支付方式为：公某某套房共计245套，按每月50
0元／套计算，全年应支付147万元，阁楼共计43套，按每月20
0元／套计算，全年应支付10.32万元，两项合计1573200元，
扣除灯塔××每年应支付的物业管理费5万元，实际应付15232
00元，以后每三年递增10%租金，即第四年租金为1730520元，
以此类推。后灯塔××与韵××公司因房屋租赁合同产生纠纷
，经本院调解后，于2008年3月4日达成调解协议，解除了双方签订的上述四份房屋租赁合同，韵××公司应于2008年6月4日
前将公某某北面1280平方米的仓储、灯塔公寓2565.23平方米
的商铺、灯塔防火材料有限公司厂房西侧770平方米商铺，以
及外来人员公某某1幢1、3、4单某、3幢的房屋归还灯塔××
；于2008年9月30日前将外来人员公某某1幢2单某及2幢的房屋
归还灯塔××。韵××公司在归还上述房屋前，仍按原合同向
灯塔××支付房屋租金。现灯塔××以韵××公司未支付三幢
公寓2008年3月6日至6月4日和9月30日的租金为由，起诉至法
院。
另查明：韵××公司已于2009年10月29日被吊销营业执
照，杨某某、姜某某系韵××公司的股东。
本院认为：灯塔××与韵××公司因房屋租赁合同产生
纠纷后，经法院组织调解，双方自愿达成调解协议，约定韵×
×公司应于2008年6月4日和9月30日前归还租赁房屋，在归还
上述房屋前，韵××公司仍应按原合同向灯塔××支付房屋租
金。该调解协议合法有效，双方应遵照履行。根据该调解协议
，韵××公司负有向灯塔××返还房屋及支付协议签订后至返
还房屋时的租金。现灯塔××称韵××公司一直未支付签订调
解协议后至2008年6月4日和9月30日的三幢公寓的租金，韵×
×公司未对此进行答辩，亦未提交证据。对合同是否履行发生
争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。韵××公司
对其是否支付三幢公寓自签订调解协议之日至实际归还之日的
租金负有举证义务，现其未能提交证据证明其已履行该义务，
应承担举证不能的不利后果，故对灯塔××要求其支付租金585355元的请求予以支持。
灯塔××要求韵××公司支付其向承租户多收的房屋租
金和租房押金及华数押金，但根据其提交的证据，与承租户签
订协议的并非韵××公司，灯塔××也未能提交证据证明韵×
×公司实际向承租户收取了相应的租金和押金，故对灯塔××
的该诉讼请求不予支持。灯塔××要求韵××公司支付水电费
和围墙隔断费，但均未能提交证据证明上述费用的产生及应当
由韵××公司承担，故不予支持。
韵××公司虽已被工商部门吊销营业执照，但并未注销
，即韵××公司仍具备主体资格。公司作为独立的法人主体，
其权利义务应由其自身承担。虽然按照公司法的规定，股东有
进行清算的义务，但未进行清算并不意味着其股东应该对公司
的债务承担责任。因此，原告要求杨某某、姜某某对上述债务
承担责任的请求缺乏依据，本院不予支持。
被告韵××公司、杨某某、姜某某经本院传票传唤，无
正当理由拒不到庭，本院可以缺席判决。综上，依照《中华人
民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼
法》第六十四条第一款、第一百三十条、《最高人民法院关于
民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：
一、被告杭州××道贸易有限公司于本判决生效之日起
十日内支付原告杭州市下城区××街道××经济合作社租金58
5355元；
二、驳回原告杭州市下城区××街道××经济合作社的
其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16832元，保全措施申请费5000元，合计2183
2元，由原告杭州市下城区××街道××经济合作社负担12273
元（已交纳），被告杭州××道贸易有限公司负担9559元（于
本判决生效之日起十日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状一份及副本三份，上诉于浙江省杭某市中级人民
法院，并向浙江省杭某市中级人民法院预交上诉案件受理费16
832元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判
决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动
撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江
省杭某市中级人民法院，账号：12×××68】。
审 判 长 叶东晓
代理审判员 周菁晖
人民陪审员 陈国义
二〇一〇年九月十日
代书 记员 陈 伟