福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第1813号
原告福建名桂房地产开发有限公司，住所地浦城县。
法定代表人付礼洪，董事长。
委托代理人陈晓武，福建皇华律师事务所律师。
被告杨仁全，男，汉族，住浦城县。
被告黄子凤，女，汉族，住浦城县。
被告杨洋，女，汉族，住浦城县。
法定代理人王少爱，女，汉族，住浦城县。
被告颜剑英，女，汉族，住浦城县。
原告福建名桂房地产开发有限公司（下称名桂公司）与被告杨仁全、黄子凤、杨洋、颜剑英追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告名桂公司的委托代理人陈晓武，被告杨仁全、黄子凤、颜剑英到庭参加诉讼，被告杨洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告名桂公司诉称，被告杨仁全、黄子凤系杨仪兴父母，被告杨洋系杨仪兴女儿，被告颜剑英系杨仪兴之妻。2012年11月29日，杨仪兴与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发建设的位于浦城县名桂首府第6幢6单元606号房产。合同签订后，杨仪兴向原告支付了首付款180519元。2013年3月6日，杨仪兴与原告及中国农业银行股份有限公司浦城县支行签订《个人购房担保借款合同》，向银行贷款410000元，原告提供担保。2014年1月30日杨仪兴不幸猝死，2014年2月14日其户口被注销。杨仪兴死后，其亲属为其支付购房贷款本息至2015年1月，后开始拖欠。2015年3月13日，中国农业银行股份有限公司浦城县支行向原告发出《担保人履行责任通知书》，2015年4月21日，原告代偿贷款本息等383567.13元，原告承担保证责任后，多次向被告催讨未果，遂引起纠纷。依照《商品房买房合同》附件六合同补充协议第三条第6款的约定，被告应支付代偿的贷款本息、律师费及违约金等。故请求依法判令：1.被告在对杨仪兴可继承财产范围内支付原告代偿的银行贷款本息、律师费、违约金计428093.08元；2.被告在对杨仪兴可继承财产范围内支付原告逾期付款利息（利息自2015年5月7日起以逾期付款金额383567.13元未基数按银行同期同类贷款利率计算至债务清偿之日止）。
被告杨仁全、黄子凤、颜剑英辩称，对原告的起诉没有异议。
被告杨洋未作答辩。
经审理查明，2012年11月29日，原告与杨仪兴签订《商品房买卖合同》，约定：杨仪兴向原告购买坐落于浦城县梦笔路的名桂首府第6幢6单元606号商品房，房屋总价为590519元。《商品房买卖合同》第三十二条约定“本合同附件与本合同具有同等法律效力”，《商品房买卖合同》附件六第三条第6项约定“买受人在取得银行按揭贷款后，应按借款合同约定的日期、足额偿还银行按揭贷款。在出卖人提供阶段性连带责任担保期间，如买受人存在导致银行要求出卖人承担保证责任的任何行为，均视为买受人违约，买受人应按合同总价款的5%向出卖人支付违约金。在出卖人履行阶段担保责任之日起15日内，买受人应无条件偿还出卖人因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人代付银行的贷款本息、违约金、诉讼费、律师费、执行费等）；如买受人逾期偿还的，出卖人可以原价收回房屋或向当地人民法院起诉变卖房产，所得资金用于支付出卖人履行保证义务的全部费用和违约金，剩余房款退还买受人；如房款不足支付上述费用及违约金，出卖人有权追偿”。合同签订后，杨仪兴向原告支付了首付款180519元。2013年3月6日，杨仪兴与原告及中国农业银行股份有限公司浦城县支行签订《个人购房担保借款合同》，向银行贷款410000元，原告提供担保。2014年1月30日杨仪兴不幸猝死，2014年2月14日其户口被注销。杨仪兴死后，其亲属为其支付购房贷款本息至2015年1月，后开始拖欠。2015年3月13日，中国农业银行股份有限公司浦城县支行向原告发出《担保人履行责任通知书》，2015年4月21日，原告代偿贷款本息等383567.13元。另，原告支付律师费15000元。
另查明，被告杨仁全、黄子凤系杨仪兴的父母，被告杨洋系杨仪兴的女儿，被告颜剑英系杨仪兴的妻子，于2014年1月26日登记结婚。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》《中国工商银行现金存款凭证》《中国农业银行现金缴款凭证》《中国农业银行个人借款凭证》《担保人履行责任通知书》《中国农业银行业务凭证》《中国农业银行特种转账凭证》《农业银行流水账单》《户籍证明》《户口注销证明》《结婚登记审查处理表》《委托代理合同》《律师费发票》等证据予以证明。
本院认为，原告为杨仪兴代偿银行贷款事实清楚，证据确实充分，被告杨仁全、黄子凤、颜剑英对此亦无异议，故原告主张被告在对杨仪兴可继承财产范围内支付代偿款383567.13元，于法有据，本院予以支持。依照《商品房买卖合同》附件六第三条第6项“……均视为买受人违约，买受人应按合同总价款的5%向出卖人支付违约金。在出卖人履行阶段担保责任之日起15日内，买受人应无条件偿还出卖人因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人代付银行的贷款本息、违约金、诉讼费、律师费、执行费等）……”之约定，原告主张被告在对杨仪兴可继承财产范围内支付违约金29526元及律师费15000元，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款利息，因原告已于2015年4月21日代杨仪兴垫付贷款本息383567.13元，依照《商品房买卖合同》附件六第三条第6项约定“在出卖人履行阶段担保责任之日起15日内，买受人应无条件偿还出卖人因履行保证义务所发生的全部费用”之约定，杨仪兴应于15日内即2015年5月6日前支付原告因履行保证义务所发生的全部费用，但其未支付，故原告要求被告自2015年5月7日起按银行同期同类贷款利率支付逾期利息，于法有据，本院予以支持。被告杨洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨仁全、黄子凤、杨洋、颜剑英应于本判决生效之日起10日内在对杨仪兴可继承财产范围内支付原告福建名桂房地产开发有限公司代偿款383567.13元并支付逾期付款利息（利息自2015年5月7日起按银行同期同类贷款计算至款项清偿之日止）。
二、被告杨仁全、黄子凤、杨洋、颜剑英应于本判决生效之日起10日内在对杨仪兴可继承财产范围内支付原告福建名桂房地产开发有限公司违约金29526元。
三、被告杨仁全、黄子凤、杨洋、颜剑英应于本判决生效之日起10日内在对杨仪兴可继承财产范围内支付原告福建名桂房地产开发有限公司律师费15000元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7721元，由被告杨仁全、黄子凤、杨洋、颜剑英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 张树仁
审 判 员 徐 虹
人民陪审员 章永锋
二〇一六年三月十七日
书 记 员 李静瑶
本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。