河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民一终字第2571号
上诉人（原审被告）余星星，女，汉族，1987年12月17日出生。
委托代理人孙磊、胡萍萍，河南天坤律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）鲍亮。
委托代理人井利娜，河南大河律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）河南弘业房地产代理咨询有限公司。
法定代表人毕文国，董事长。
委托代理人张大成，河南德慧律师事务所律师。
上诉人余星星因与被上诉人、河南弘业房地产代理咨询有限公司（以下简称“弘业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，原告鲍亮2014年10月22日诉至河南省郑州市金水区人民法院，请求判令：1、被告余星星向原告双倍返还定金109320元、赔偿支付中介佣金及代办费5340元，并承担原告产生的差旅等全部费用1200元，共计115860元；2、被告弘业公司对被告余星星的还款义务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由被告承担。河南省郑州市金水区人民法院于2014年12月12日作出（2014）金民二初字第8235号民事判决，余星星不服提出上诉。本院于2015年4月27日作出（2015）郑民一终字第464号民事裁定，撤销原判，发回重审。重审后，余星星不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民四初字第580号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人的委托代理人胡萍萍、被上诉人的委托代理人井利娜、弘业公司委托代理人张大成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院重审查明，2014年7月19日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：被告余星星将其所有的位于金水区未来大道73号院11号楼6层02号房屋卖于原告，房屋建筑面积43平方米，房屋总价款为31万元。原告应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计9万元，（其中佣金及代办费5340元，余额作为被告弘业公司代被告余星星保管的定金。）被告余星星同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由被告弘业公司代为保管，被告余星星于本合同签订时将《房屋所有权证》交由被告弘业公司保管。原告应向被告弘业公司支付佣金4340元，在签订本合同时，甲乙双方应向被告弘业公司及时、足额支付佣金。在合同履行过程中，如因甲乙双方任意一方违约或者双方违约而导致本合同解除、终止履行的，被告弘业公司不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。甲乙双方同意共同委托被告弘业公司代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由原告向被告弘业公司支付代办费用1000元。被告余星星违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，并承担原告由此产生的其他经济损失。甲乙双方协商10日内买卖双方办理过户，过户时原告先行支付被告余星星16万元，剩余15万元原告承诺2014年8月30日支付被告余星星。合同还约定了其他事项。同日，被告弘业公司向原告出具《收据》两份，分别载明，今收到原告购房定金54660元、中介佣金及代办费5340元。后原、被告因定金、佣金及代办费承担协商不成而成讼。另查明，原告提交的原告与被告余星星于2014年9月18日《通话录音》显示，被告余星星说，当时是答应原告可以先给原告办过户，然后原告可以先付一部分给被告余星星，后来觉得不太合适，没有什么情况，现在就是不卖房了等。
原审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《房屋买卖合同》的约定，如因被告余星星违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，并承担原告由此产生的其他经济损失。现因被告余星星在收取原告54660元定金后明确表示拒绝出售该房屋，致使《房屋买卖合同》不能履行的，已构成违约，应当承担违约责任，故原告诉请被告余星星双倍返还定金109320元，予以支持。根据合同约定，在合同履行过程中，如因原告或被告余星星双方任意一方违约或者双方违约而导致本合同解除、终止履行的，弘业公司不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。现因被告余星星违约，致使原告产生4340元的中介佣金损失，故原告诉请被告余星星赔偿佣金损失，予以支持。现《房屋买卖合同》未履行，代办费1000元未实际发生，故被告弘业公司应将该费用退还给原告。关于原告主张的差旅等费用1200元，因其未提供证据证明，不予支持。关于原告要求被告弘业公司对被告余星星的还款义务承担连带偿还责任，于法无据，不予支持。被告余星星的辩称，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告余星星于本判决生效之日起十日内向原告鲍亮双倍返还定金109320元，其中54660元（被告河南弘业房地产代理咨询有限公司代被告余星星保管的定金）由被告河南弘业房地产代理咨询有限公司退还原告，剩余54660元由被告余星星支付给原告；二、被告余星星于判决生效之日起十日内赔偿原告鲍亮中介佣金4340元；三、被告河南弘业房地产代理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告鲍亮代办费1000元；四、驳回原告鲍亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2617元，由原告负担50元，被告余星星负担2567元。
宣判后，余星星不服，向本院提起上诉称，1.根据合同约定，定金应为84660元，被上诉人鲍亮未按约足额支付定金且鲍亮应在2014年7月29日前完成第一次付款，但其一直未凑好首次付款，也未和中介通知上诉人收款，鲍亮违约在先。一审认定事实不清，判令上诉人双倍返还定金没有事实及法律依据；2.一审判决上诉人承担佣金没有事实及法律依据。根据《房屋买卖合同》第六条约定，佣金损失应由违约方承担，本案系被上诉人鲍亮未足额支付定金、未及时履行支付放款的义务，违约在先，佣金应由被上诉人鲍亮自行承担。综上，请求二审撤销一审判决，依法改判。
被上诉人鲍亮辩称，上诉人被上诉人签订《房屋买卖合同》当日，被上诉人鲍亮支付定金、佣金及代办费共计6万元整（其中佣金及代办费用5340元，定金54660元，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
被上诉人弘业公司辩称，上诉人余星星同意该定金在办理完毕房屋立契过户手续前由居间方代为保管，后上诉人余星星在签订合同后一周内拒绝出售该房产，导致合同无法继续履行。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同中约定，如因余星星违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还鲍亮交付的定金，并承担原告由此产生的其他经济损失，被上诉人鲍亮支付了定金54660元。双方协商于10日内办理过户，过户时鲍亮先行支付余星星16万元。合同履行中，因余星星明确表示拒绝出售该房屋，致使该合同履行不能，余星星构成违约，应当承担违约责任，故鲍亮诉请双倍返还定金109320元，于法有据，本院予以支持。合同中约定，在合同履行过程中，如因双方任意一方违约或者双方违约而导致本合同解除、终止履行的，弘业公司不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。故一审判决上诉人承担4340元的中介佣金损失并无不当。综上，上诉人上诉理由均不能成立，其上诉请求，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2617元，由上诉人余星星负担。
本判决为终审判决。
审判长 安 军
审判员 石卫华
审判员 邹 靖
二〇一六年二月二十三日
书记员 尹少嫚