黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第549号
原告刘春叶，住哈尔滨市平房区。
委托代理人马光（系刘春叶妻子），住哈尔滨市平房区。
被告哈尔滨市聚广财劳务服务有限公司，住所地哈尔滨市平房区。
法定代表人关龙，该公司经理。
原告刘春叶与被告哈尔滨市聚广财劳务服务有限公司（以下简称聚广财公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告刘春叶于2015年7月6日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭审理此案。原告刘春叶的委托代理人马光到庭参加诉讼，被告聚广财公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告刘春叶诉称：刘春叶与聚广财公司于2012年12月5日签订了《房屋租赁协议书》，刘春叶将坐落于哈尔滨市平房区友协大街235楼2单元1楼1门房屋出租给聚广财公司，年租金23000元，租期自2012年11月5日至2014年11月5日。2014�11月5日承租期满后，聚广财公司出现占房不交、整天锁门、联系中断的情况，2015年9月9日，刘春叶打开房门。聚广财公司共支付了租金33000元，剩余租金未付。现诉请：1、解除刘春叶与聚广财公司之间的租赁合同；2、聚广财公司支付租金32408元、有线电视费96元、物业费121.2元；3、案件受理费616元，由聚广财公司负担。
被告聚广财公司未到庭，亦未提出书面答辩意见。
原告刘春叶为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、房屋所有权证（复印件，与原件核对无异）。意在证明：坐落于哈尔滨市平房区友协大街47号2单元1楼1门房屋的所有权人为刘春叶。
证据二、《租房协议书》2份。意在证明：刘春叶与聚广财公司签定租房协议，约定年租金为23000元，租赁期限为2012年11月5日至2014年11月5日。乙方承租期满应主动联系甲方，若没有续租或签约，出现占房不交、整天锁门、联系中断等情况，甲方可自行打开房屋，收回此房。一切后果由乙方自行承担。
证据三、欠据（复印件，与原件核对无异）及牡丹灵通卡帐户历史明细清单。意在证明：2013年11月27日，聚广财公司的法定代表人关龙为刘春叶出具欠据，内容为：聚广财公司欠刘春叶房租23000元；2014年4月10日，该公司以汇款形式支付了5000元房租，2014年11月5日以后，该公司又以汇款形式支付了5000元房租。
证据四、哈飞物业公司交费单、哈飞电视台收费专用票据。意在证明：2015年11月12日，刘春叶支付物业费181.8元；2015年4月15日，刘春叶支付有线电视费144元。
证据五、说明。意在证明：由于聚广财公司在2014年11月5日承租期满后未主动联系刘春叶，亦未重新签订租赁合同，出现占房不交、�天锁门、联系中断的情况，故2015年9月9日，刘春叶在平房区友协街道办事处双拥社区工作人员李静秋在现场的情况下打开房门并录像，将聚广财公司留在诉争房屋内的物品进行清点并保管，李静秋现场亲笔书写屋内物品情况。
被告聚广财公司未到庭，未对原告刘春叶举示的证据发表质证意见。
本院认证意见为：刘春叶举示的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五来源合法、内容真实、与本案有关联性，具有证明力，故予以确认并采信。
被告聚广财公司未举示证据。
经审理查明：坐落于哈尔滨市平房区友协大街47号2单元1楼1门房屋的所有权人为刘春叶。
2012年11月5日，刘春叶与聚广财公司于签订了《租房协议书》。双方约定：刘春叶将坐落于哈尔滨市平房区友协大街235楼394号（友协大街47号2单元1楼1门），建筑面积77.3㎡的房屋（诉争房屋）出租给聚广财公司。租赁期限为24个月，从2012年11月5日起到2014年11月5日止，年租金23000元；承租期间，除包烧费所有费用由聚广财公司承担，包括水、电、煤气、卫生费、闭路电视费、物业费等一切生活和经营的费用由聚广财公司支付。聚广财公司承租期满，应主动联系刘春叶，若没有续租和签约，出现占房不交、整天锁门、联系中断等情况，刘春叶可自行打开房屋，收回此房，一切后果由聚广财公司自行承担。
2013年11月27日，聚广财公司为刘春叶出具《欠据》，内容为：聚广财公司欠友协大街235楼394号房费23000元；此后，聚广财公司共支付房屋租金10000元。
2015年9月9日，刘春叶自行将诉争房屋的房门打开。
2015年4月15日，刘春叶支付2015年全年有线电视费144元；2015年11月12日，刘春叶支付2015年全年物业费181.8�。
本院认为：根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、刘春叶与聚广财公司之间的租赁合同是否应当解除；二、聚广财公司是否应向刘春叶支付房屋租金、有线电视费及物业费。
关于刘春叶与聚广财公司之间的租赁合同是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。刘春叶与聚广财公司签订的《租房协议书》系双方真实意思表示，合法有效。协议约定租赁期限为24个月，从2012年11月5日起到2014年11月5日止。但租赁期间届满后，聚广财公司继续使用诉争房屋，故2014年11月5日至2015年9月9日期间，双方签订的租赁合同继续有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《租房协议书》第七条已明确约定了合同的解除条件，即聚广财公司承租期满，应主动联系刘春叶，若没有续租和签约，出现占房不交、整天锁门、联系中断等情况，刘春叶可自行打开房屋，收回此房，一切后果由聚广财公司自行承担。现因聚广财公司在承租期满，未续租和签约的情况下，出现占房不交、整天锁门、联系中断等情况，故合同解除的条件成就，双方的租赁合同解除。
关于聚广财公司是否应向刘春叶支付房屋租金、有线电视费及物业费的问题。根据《租房协议书》第二条的约定，诉争房屋年租金为23000元，因聚广财公司已向刘春叶支付房屋租金33000元（23000元＋10000元），故聚广财公司还应支付房屋租金32408元（23000元×2年＋23000元÷365天×308天-33000元）。《租房协议书》第五条约定�“承租期间，除包烧费所有费用由聚广财公司承担，包括水、电、煤气、卫生费、闭路电视费、物业费等一切生活和经营的费用由聚广财公司支付”，刘春叶现主张聚广财公司支付2015年1月至2015年8月的有线电视费96元（144元÷12月×8月）、2015年1月至2015年8月的物业费121.2元（181.8元÷12月×8月）符合法律规定，予以支持。
被告聚广财公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨市聚广财劳务服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘春叶房屋租金32408元；
二、被告哈尔滨市聚广财劳务服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘春叶有线电视费96元；
三、被告哈尔滨市聚广财劳务服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘春叶物业费121.2元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费1176元（含案件受理费616元、公告费560元），由被告哈尔滨市聚广财劳务服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张 鑫
代理审判员 蒋丹凤
代理审判员 王立立
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 李 萌