甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初6189号
原告：兰州海之港餐饮有限责任公司
法定代表人：颜海滨，该公司经理。
委托诉讼代理人：张昭，甘肃解开律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦理，甘肃太平洋律师事务所律师。
被告：兰州超微骨科医院有限公司，
法定代表人：周长林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：荔天宏，甘肃雷诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺彦，甘肃雷诺律师事务所律师。
原告兰州海之港餐饮有限责任公司（以下简称海之港公司）与被告兰州超微骨科医院有限公司（以下简称超微骨科医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告海之港公司的委托诉讼代理人张昭、韦理，被告超微骨科医院的委托诉讼代理人贺彦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告海之港公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方的房屋租赁合同关系；2、判令被告支付原告房屋租金2684763.75元（2015年12月1日算至2016年9月30日，并应按约定标准计算至实际腾房之日止），支付延期付款的滞纳金161085.83元（算至2016年9月3日并按约定计算至付清之日）；3、判令被告将房屋租赁合同项下房屋腾交原告。事实及理由：2013年7月28日，原告与被告的前身兰州蜀草中医院签订《租赁合约书》、《房屋租赁补充合同书》，将位于兰州市城关区皋兰路郑家台54-56号盐业大厦1-3楼出租给被告。2014年10月11日双方签订《补充协议》，原告将一层商铺中面积为117.8平方米的场地租给被告做CT室使用；2015年2月，原、被告又签订一份《房屋租赁合同书》，但将签订日期提前到2014年3月28日。基于上述合同书协议，最终确定：被告的承租面积为5463.50平方米，租金是每平方米54.60元/月，每六个月为一个缴费期，应于每个缴费期间的第一个月来临10日前缴纳租金。在履约的过程中，被告方多次违约，长期拖欠房屋租金，严重侵害原告方的合法权益。原告方被迫于2015年11月向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。在法院审理过程中，经法院调解，最终促成和解协议书：被各方应于2016年6月30日前，支付2015年12月1日—2016年5月31日的房屋租金1789842.60元；如不按约定的期限支付租金，每延期一天，应按应付租金的千分之一支付滞纳金，超过30日未付的，解除《房屋租赁合同》。和解协议书签订后，被各方仅支付了拖欠的2014年12月1日—2015年11月30日房屋租金，而对之后的租金再未支付，又一次侵害了原告的合法权益，请判如原告所请。
被告超微骨科医院辩称,1、原告诉请被告支付2684763.75元的租金及滞纳金无事实依据不成立。原、被告与2016年5月5日签订《和解协议书》，合同约定，如原告违背其中第1、2、3、6、7、8条约定被告有权拒绝履行支付2016年6月1日及后期的房屋租金，直到原告完全履行本协议约定的义务。在本协议生效后，原告未按约定履行义务，故原告请求支付房屋租金的请求无法成立。2、原告请求解除房屋租赁合同的法律关系无事实及法律依据，虽然原、被告约定为支付房屋租金超过30日的原告有权解除租赁合同，在本案中被告未支付租金有合同约定，原告违反先合同义务，即未按合同约定履行相关义务，故被告未支付房屋租金有事实依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2013年7月28日，原告海之港公司与被告超微骨科医院的前身兰州蜀草中医院有限公司（以下简称蜀草中医院）签订《租赁合约书》、《房屋租赁补充合同书》，原告海之港公司将位于兰州市城关区皋兰路郑家台54-56号盐业大厦1-3楼出租兰州蜀草中医院作为开办医院使用。2014年10月11日原告海之港公司与蜀草中医院签订《补充协议》，原告海之港公司将一层面积为117.8平方米的商铺租给蜀草中医院做CT室使用。2015年2月原告海之港公司与蜀草中医院签订一份《房屋租赁合同书》，但双方合同签订日期提前到2014年3月28日，《房屋租赁合同书》约定，蜀草中医院的承租面积为5463.50平方米，租金是每平方米54.60元/月，每六个月为一个缴费期，应于每个缴费期间的第一个月来临10日前缴纳租金。2016年3月15日兰州市工商行政管理局核准兰州蜀草中医院变更名称为兰州超微骨科医院有限公司。2015年11月原告海之港公司将蜀草中医院诉至本院，后原告海之港公司与被告超微骨科医院庭外和解，于2016年5月5日达成和解协议，约定：本协议即是对房屋租赁合同纠纷的和解协议，也是对双方于2014年3月28日签订的《房屋租赁合同书》的补充约定。1、乙方（被告超微骨科医院）于2016年5月6日前向甲方（原告海之港公司）一次性支付2014年12月1日至2015年11月30日房屋租金3590483元，原告海之港公司在收到租金后向被告超微骨科医院出具合法的租赁费发票；2、甲方收到上述房屋租金后向乙方出具房屋产权证办理情况的证明，由甲方和中国盐业甘肃集团公司签字盖章；……；5、乙方应于2016年6月30日前，向甲方支付2015年12月1日至2016年5月31日的房屋租金1789842.60元；2016年8月30日前向甲方支付2016年6月1日至2016年11月30日的房屋租金1789842.60元。2016年11月20前支付2016年12月1日至2017年5月31日的房屋租金1789842.60元。之后的房屋交纳按原《房屋租赁合同》执行。6、甲方应在2016年5月10前派员配合乙方，前往中国盐业甘肃集团公司及物业公司协助乙方启动该租赁房屋内已安装的空调设备，协助乙方处理其与物业公司及其他相邻的产权人间的相邻关系。7、甲方应于2016年5月10日前配合乙方前往中国盐业甘肃集团公司及物业公司将原来向乙方提供5个专用停车位予以固定，使用期限至房屋租赁期届满，并在停车位上标明“医院专用”的字样，该专用停车位的位置应在该租赁房屋北侧即医院正门门前。8、甲方应于应于2016年5月10日前配合乙方前往中国盐业甘肃集团公司及物业公司争取在该租赁房屋三层平台上，按乙方要求按照广告牌，费用由乙方自行承担。10、违约责任：甲方如违反协议第1、2、3、6、7、8条之约定，乙方有权拒绝履行协议第5条约定的内容即拒绝支付2016年上半年及后期的房屋租金，直到甲方完全履行本协议约定的义务；如甲方派人与中国盐业甘肃集团公司及物业公司协调，无论协调结果是否达到被告超微骨科医院要求，均视为原告交付的房屋符合约定，被告超微骨科医院不得以上述问题拒付房屋租金；乙方未按期支付租金，每延期一天，应按应付租金的千分之一支付滞纳金，超过30日未付的，甲方有权解除《房屋租赁合同》。协议签订后，蜀草中医院于2016年5月9日、11日分两笔向海之港公司支付了2014年12月1日至2015年11月30日的房屋租金3590483元。被告超微骨科医院在协议约定第5条约定的2016年6月30日、2016年8月30日的付款日期节点上未能按约付款，遂酿成纠纷。
本院认为：依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力。2016年5月5日原被告达成的《和解协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规，应为有效的协议，原、被告双方均应当按照协议的约定履行自己的义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，被告提出原告并未履行协议约定的由原告派员与中国盐业甘肃集团公司及物业公司协调了空调、停车位、广告牌等的义务和出具产权证办理情况证明的义务，原告提交了《便函》以证明其履行了出具产权证办理情况证明的义务,经审查《便函》书写的时间为2013年10月7日，系被告超微骨科医院办理工商登记时向工商登记部门提交，该证据不能证明原告海之港公司在2016年5月5日双方达成和解协议后，其已按照和解协议的约定向被告超微骨科医院出具了办理房屋产权证情况的证明;但是，空调使用、停车位、广告牌、房产证等的办理情况需要中国盐业甘肃集团公司及其物业公司及部分行政管理部门等多方协调沟通方可办理，并非出租方原告海之港公司单方就能决定，因而被告超微骨科医院以此为由拒付租金的理由同样不充分，被告所主张的先履行抗辩缺乏事实与法律依据。同时，依据和解协议约定，若原告海之港公司派人与中国盐业甘肃集团公司及物业公司协调，无论协调结果是否达到被告超微骨科医院要求，均视为原告海之港公司交付的房屋符合约定，被告超微骨科医院不得以上述问题拒付房屋租金，但原告在举证期内并未提供有效证据证明曾派人与中国盐业甘肃集团公司及物业公司进行协调，应当承担举证不能的证明责任。鉴于被告超微骨科医院未及时支付租金的行为并非被告单方导致，其也未明确表示不履行主要债务，在庭审中被告超微骨科医院明确表示不同意解除租赁关系，故对于原告海之港公司要求解除租赁关系，腾交房屋并支付违约金的请求，本院不予支持。原告主张2015年12月1日至2016年9月30日的租金为2684763.75元，庭后原告补交书面材料认为主张的租金实际截止日期为2016年8月30日，2016年9月30日为误写，经本院核算属实。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告兰州超微骨科医院有限公司在判决生效后十日内向原告兰州海之港餐饮有限责任公司支付2015年12月1日至2016年8月30日的房屋租金2684763.75元
二、驳回原告兰州海之港餐饮有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29567元，由原告兰州海之港餐饮有限责任公司负担1774元，被告兰州超微骨科医院有限公司负担27793元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 柴宗海
代理审判员 张金凤
人民陪审员 曹乃心
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 徐 萍