淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初4815号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安城南支行，住所地淮安市淮海南路146-1号。
负责人:嵇明花，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱宝廷，该行风险与信贷管理部总经理。
委托诉讼代理人：高焱，该行客户经理。
被告：张马超，男，汉族，1985年10月28日生，住江苏省涟水县。
被告：李小风，女，汉族，1989年06月12日生，住江苏省涟水县。
原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行（以下简称农行淮安城南支行）与被告张马超、李小风金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法适用简易程序于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告农行淮安城南支行的委托诉讼代理人朱宝廷、高焱到庭参加诉讼，被告张马超、李小风经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行淮安城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张马超、李小风立即偿还贷款本金537906.74元，利、罚息10167.20元（利罚息截止2018年4月16日，后按合同约定计算至实际给付之日）；2、原告对抵押物即清隆家园南院二区9号楼606室房屋享有抵押权并就该抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月19日，被告张马超、李小风与朱冰清签订《房屋买卖合同》，购买清隆家园南院二区9号楼606室房屋。2017年9月20日，被告向原告申请贷款54万元，原告于2017年9月28日与被告签订《个人购房担保借款合同》、《不动产抵押合同》，2017年10月9日办妥不动产抵押登记，原告为抵押权利人。2017年10月12日，原告依约向其贷款54万元，期限22年，至2039年9月27日到期。该贷款发放后，贷款人未能正常还款，原告多次催收无果，故诉至法院。
被告张马超、李小风未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年9月19日，被告张马超、李小风与案外人朱冰清签订房屋买卖合同，购买清隆家园南院二区9号楼606室房屋。
2017年9月20日，被告李小风向原告出具共同还款承诺书，承诺“兹因张马超购买座落于清隆家园南院二区9号楼606室房产，在贵行申请按揭贷款人民币（大写）伍拾肆万元，本人自愿作为共同还款人承担连带还款责任”。
2017年9月28日，被告张马超（借款人、抵押人）、李小风（抵押人）与原告农行淮安城南支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：借款金额为54万元，借款用途为购买住房，借款期限为22年；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；被告以位于清隆家园南院二区9号楼606室房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
另外，两被告签署送达地址确认书，向原告确认“江苏省淮安市涟水县梁岔镇黄庵村河底组18号”为接收各类文书的正式送达地址，被告确认送达人按照该送达地址、方式将文书邮寄、电邮、传真给本人的，即视为送达，如地址发生变化，保证在三日内书面通知原告，如因本人未及时通知导致的一切不利后果，均由被告承担。
2017年9月28日，原、被告签订了不动产抵押合同，以清隆家园南院二区9号楼606室房屋为上述债务提供抵押，2017年10月9日，双方为上述房屋办理了房屋抵押登记，不动产权证号为：苏（2017）淮安市不动产证明第0077569号，权利人为原告，担保债权的数额为54万元。
2017年10月12日，原告向被告张马超发放贷款，并签订《借款凭证》，载明：借款金额54万元，执行利率5.63500%，逾期利率8.45250%，借款期限自2017年10月12日至2039年9月27日止，还款方式为等额本息还款。
后被告自2018年1月起未按约归还贷款，截止2018年4月16日，尚欠原告贷款本金537906.74元，利、罚息10167.20元。
本院认为：原告农行淮安城南支行与被告张马超、李小风签订的《个人购房担保借款合同》以及《不动产抵押合同》，被告李小风出具的共同还款承诺书，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农行淮安城南支行按约向被告张马超发放贷款，被告张马超理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。但被告张马超在履行合同的过程中，未按约足额履行还款义务，其行为显属违约，应承担违约责任，原告有权按合同约定要求被告张马超提前偿还尚欠的所有借款本息。被告李小风自愿为被告张马超的上述债务承担共同还款责任，故本院对原告要求两被告偿还贷款本金537906.74元，利、罚息10167.20元（利罚息暂截止2018年4月16日，此后的利罚息以537906.74元为基数按合同约定的借款执行利率上浮50%计算至实际给付之日止）的诉讼请求予以支持。
被告张马超、李小风以其位于清隆家园南院二区9号楼606室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在54万元限额内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张马超、李小风于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行借款本金537906.74元，利、罚息10167.20元（利罚息暂计算至2018年4月16日，此后的利罚息以537906.74元为基数按合同约定的借款执行利率上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行有权对被告张马超、李小风提供的抵押物即位于清隆家园南院二区9号楼606室房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在54万元限额内优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9281元，减半收取4641元，保全费3270元，共计7911元，由被告张马超、李小风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 吴均
二〇一八年六月十日
书记员 许玥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。