安徽省颍上县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1226民初2294号原告：陈爱国，男，1959年11月5日出生，汉族，城镇居民，住安徽省颍上县。被告：颍上县黄氏酒业有限公司，住所地安徽省颍上县八里河镇南湖大道，组织机构代码556303517。法定代表人：黄鸣，该公司总经理。被告：黄鸣，1990年2月15日出生，汉族，城镇居民，住安徽省颍上县，原告陈爱国诉被告颍上县黄氏酒业有限公司、黄鸣为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告陈爱国，被告黄鸣以及黄鸣作为被告颍上县黄氏酒业有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈爱国向本院提出的诉讼请求：1、依法判令二被告偿还购房款70万元，并承担该款的利息。2、诉讼费由被告负担。事实和理由：陈爱国于2015年8月10日签订一份购房协议，双方约定颍上县黄氏酒业有限公司将其公司院内约300平方米一套的连体别墅以70万元的价格出售给陈爱国，付款后该房的产权归陈爱国所有。陈爱国依照约定支付了全部购房款，由黄鸣的父亲黄维乐出具了收款收据。因颍上县黄氏酒业有限公司未按协议交付房屋，现请求人民法院依法判令被告返还购房款、承担因此造成的损失，并承担本案的诉讼费。被告颍上县黄氏酒业有限公司、黄鸣共同辩称：1、黄鸣虽系颍上县黄氏酒业有限公司法定代表人，但具体事物均由黄鸣的父亲黄维乐经办；2、经了解，黄维乐生前与陈爱国有业务往来。但是否收到陈爱国的购房款，不清楚；3、陈爱国举证购买的房屋系小产权房，是否系颍上县黄氏酒业有限公司的合法财产，是否可以买卖，也不清楚；4、陈爱国举证证据不充分，应依法驳回其诉请。经审理查明：黄维乐，男，1966年1月1日出生，汉族，城镇居民，住安徽省颍上县慎城镇下溜居委会人民东路119、138户，身份证号系黄鸣的父亲。2015年11月18日，黄维乐因交通事故死亡。其生前于2010年5月21日注册企业，名称为颍上县黄氏酒业有限公司，任法定代表人，公司注册时为独资投资人。后于2014年7月31日变更黄鸣为法定代表人，股东（发起人）为两人，黄维乐、认缴出资额为200万元，马龙刚、认缴出资额为10万元。并于2014年7月31日核准。黄维乐因企业经营，与陈爱国有往来，多次向陈爱国借款。2015年8月，陈爱国依据借条和还款协议向黄维乐催要欠款。双方经协商，黄维乐代表颍上县黄氏酒业有限公司与陈爱国签署“购房协议”，协议载明“甲方：颍上县黄氏酒业有限公司／黄维乐／乙方：陈爱国／经甲乙双方协商，甲方在黄氏酒业院内有一套连体别墅（靠西面一套），约300平方米，现已70万元价格出售给乙方。经双方约定如下：1、甲方负责把门窗及水电安装到位，把院内地坪整好；2、乙方一次性付清购房款，以甲方出具的收据为准，产权归乙方所有；3、今后如遇政府拆迁和别的原因拆迁而赔偿不到位，由甲方全额退赔乙方的购房款。以上各条经甲乙双方签字后生效。／不包括房产证。／甲方：（盖章、签字）／乙方：（签字）／二0一五年八月10日”。黄维乐代表颍上县黄氏酒业有限公司在甲方处签名并盖有颍上县黄氏酒业有限公司印证，陈爱国在乙方处签名。陈爱国在签署“购房协议”后，经黄维乐同意，用公司欠陈爱国借款充抵50万元后，给付黄维乐20万元现金。黄维乐为陈爱国出具了收据。收据载明“今收到陈爱国购房款柒拾万元整。（700000元）／此据／黄维乐／2015：8／10号”。后因黄维乐意外死亡，陈爱国未能得到上述房产，为此陈爱国诉讼来院。以上事实，有陈爱国的身份证复印件，营业执照、颍上县黄氏酒业有限公司企业信息，还款协议，购房协议，借条、收条，颍上县人民法院（2015）颍民一初字第04569号民事判决书，当事人庭审陈述在卷证明。本院认为，颍上县黄氏酒业有限公司位于颍上县××××大道。黄维乐代表颍上县黄氏酒业有限公司与陈爱国签署“购房协议”所涉及的房屋坐落于颍上县黄氏酒业有限公司院内。该土地系兴办企业所批准使用集体所有的土地。本案涉及的房屋因违反法律强制性规定，应确认无效。无效合同不得继续履行。本案争议的焦点：一是原、被告之间买卖合同关系是否存在；依据陈爱国提供的还款协议，购房协议，借条、收条，可证明陈爱国与颍上县黄氏酒业有限公司的负责人黄维乐有买卖黄氏酒业院内有一套连体别墅的合同和履行合同的行为。二是陈爱国、黄维乐之间买卖合同被确认无效后，陈爱国与颍上县黄氏酒业有限公司、黄鸣应当承担责任的范围。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果；依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十一条确定的举证责任法定的原则，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；根据合同法有关缔约过失责任的规定，当事人在订立合同过程中有恶意磋商、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况、其他违反诚实信用原则的行为，给对方当事人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。故是否构成缔约过失责任应考察双方在缔约过程中的行为。本案原告应当就原、被告之间存在买卖合同关系的事实和缔约过失责任承担证明责任。原告在庭审时举证、质证的“购房协议”，可认定黄维乐在合同订立时已经告知陈爱国房屋性质，陈爱国在订立合同时也已明知房屋性质为农村集体土地上的“小产权”房屋。陈爱国并未提供证据证明本案合同签订过程中，黄维乐或被告有恶意磋商、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况、或者存在其他违反诚实信用原则的行为。故颍上县黄氏酒业有限公司构成缔约过失责任的理由不能成立。陈爱国要求颍上县黄氏酒业有限公司承担赔偿购房款利息的损失，证据不足，本院不予采信。黄维乐作为颍上县黄氏酒业有限公司的管理人（合伙企业投资人），其职务行为造成的法律后果应由公司承担。黄鸣作为公司的法定代表人应承担公司行为的法律责任。因颍上县黄氏酒业有限公司系有限责任公司，黄鸣不承担自然人的法律责任。陈爱国要求黄鸣承担返还购房款并承担相应利息的诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条的规定,判决如下:一、原告陈爱国与黄维乐签订的购房协议无效；二、被告颍上县黄氏酒业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈爱国购房款70万元；三、驳回原告陈爱国的其他诉讼请求。案件受理费10800元，由被告颍上县黄氏酒业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  张 汉人民陪审员  李先坤人民陪审员  汤 峰二〇一七年八月二十日书 记 员  张若愚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。