杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初11749号
原告：黄金财，男，1965年2月26日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：倪松南，男，1983年11月16日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告：杭州转塘股份经济合作社。住所地：杭州市西湖区转塘街道转塘社区。
法定代表人：郑红强，该社董事长。
委托诉讼代理人：俞海华，男，1984年11月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告黄金财与被告杭州转塘股份经济合作社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人倪松南，被告的委托诉讼代理人俞海华到庭参加诉讼。因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序，再次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人倪松南，被告的委托诉讼代理人俞海华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》并归还原告合同保证金50000元；2、被告赔偿原告装修损失500000元；3、被告支付原告违约金92229.79元（按已判决免交13个月租金的千分之二计算）；4、原告免交自2016年3月15日至今的租赁费；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2013年1月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于杭州市商铺出租给原告。在合同履行中房屋出现严重漏水，不但造成原告无法经营还导致原告二楼装修报废（漏水修复后又重新装修）以致原告损失严重。原告曾多次要求被告给予修复，然被告长达四月余不予修复。待修复后恰逢G20峰会期间，政府要求商户办理各项经营手续，但被告违约拒绝给原告办理相关所需手续，致使原告不能经营至今。被告的行为给原告造成了极大的经济损失。鉴于被告前诉要求解除双方的租赁合同和其违约之作为，原告认为租赁合同已无继续履行之必要。前述事实由杭州市西湖区人民法院（2016）浙0106民初3095号民事判决书为证。为维护自身利益，故诉至法院，要求判如所请。
被告答辩称：1、被告不予盖章是因为原告在交纳租金时有延期，违反相关合同条款。2、漏水问题。在问题出现后，被告积极配合，查找漏水原因并进行了修复。因原告在装修时变更了房屋的的结构，是否是装修引起漏水也还有待查证。原告诉称的装修损失未提供相关依据。故被告不同意解除合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告向本院提交了以下证据：
1、《房屋租赁合同》复印件。用以证明原、被告签订合同，约定双方的权利义务的事实。
2、民事判决书。用以证明被告在履行合同中存在违约的事实。
被告未提交证据。
上述原告提交的证据经庭审质证，被告对证据1没有异议。证据2的真实性、合法没有异议，但认为原告拖欠租金在漏水之前。
本院对双方提交的证据认证如下：原告提交的证据1，被告无异议，予以确认。证据2系生效的法律文书，且与本案有关，可以证明本案事实，予以确认。
根据上述本院确认的证据及庭审查明的事实，本院认定事实如下：2013年1月15日，被告为甲方与原告为乙方签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：甲方将位于丽景路转塘家园商铺36107-36207号，建筑面积289.48平方米的商铺出租给乙方（租赁面积按房产测绘面积计算）。租赁期间，若乙方进行业态调整或转租，应征得甲方书面同意后方可实施。租赁期限为九年，自2013年1月25日至2022年1月24日。甲方同意乙方免租装修期为30日。房屋租金为每日每平方米2.04元。租金每年支付一次，先付后用。第一年租金支付时间为合同签订起三个工作日内支付，以后每年租金在租金起算日的30日前支付。租金每三年递增一次，增幅为5%，每次递增在前一次递增基础上递增。为保证合同的履行，乙方在竞租时向甲方交纳的5万元投标保证金转为租赁保证金。该保证金在合同终止并结清相关费用后五个工作日内返还。甲方负责非乙方过错造成的房屋塌陷、断裂、倾倒、漏雨、地下管道漏水的维修和费用；因乙方原因造成甲方的房屋、设施、设备损坏的，由乙方负责修复和赔偿。有下列情形之一的，甲方有权终止租赁协议，并有权要求乙方赔偿损失：1.甲方无任何违约，乙方逾期支付租金、水电费或物业费二个月以上的；2.未经甲方同意，乙方擅自改变房屋的用途和整体转租或使租赁房屋及设施造成重大危害，并拒绝修复和赔偿的；3.未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和水电等管网系统，使租赁房屋及设施造成重大危害，并拒绝修复和赔偿的；4.乙方利用承租房屋进行非法活动，损害甲方利益的。甲方提前终止合同，应书面通知乙方，从书面通知乙方之日起，合同自动终止。在甲方无违约的前提下，乙方拖欠租金，甲方有权按本期应收租金的每日2‰收取滞纳金。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，被告向原告交付了房屋，原告分别于2013年1月9日支付被告10万元（包括5万元保证金），2013年1月21日支付被告租金197497.59元，2015年6月17日支付租金183596元。前两年的房租已经付清。2015年2月份开始，原告承租的房屋二楼发生漏水，直至2016年3月底由该房屋的原施工单位排查和修复完毕。双方因漏水造成的损失无法协商一致，原告未支付之后的房屋租金。2016年4月8日，被告曾向本院起诉，要求解除双方签订的租赁合同并判令原告支付拖欠的租金及违约金。原告在该案审理中不同意解除合同并以租赁物存在漏水导致其无法使用为由提出要求减免房租。本院审理后于2016年11月23日作出（2016）浙0106民初3095号民事判决书，减免了原告承租的二楼房屋13个月的租金，判决原告支付被告2016年3月18日前拖欠的租金119226.85元及此后按合同约定的租金，驳回了被告的其他诉讼请求。该判决已经生效，但原告未履行生效判决。
租赁合同履行过程中的2016年四、五月份，原告因办理营业执照需找要被告盖章，但被告以原告未付清租金为由拒绝盖章。2016年12月21日，原告向本院起诉，要求判如所请。
另查明，被告承租房屋后，先后将一楼房屋分割转租给他人经营。
本院认为：原、被告于2013年1月15日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。本案双方当事人争议的问题主要有以下几个方面：1.原告以被告存在拒绝盖章及房屋漏水的违约行为为由解除合同的理由是否成立。双方合同未约定原告有解除合同的权利，则原告解除合同必须符合法律规定的解除条件，亦即被告存在根本性违约行为。本案原告解除合同的理由之一为被告未履行盖章义务，导致其无法经营。被告提出的理由为原告未按约支付租金。对此，本院认为，根据合同约定，原告支付租金的时间为年租金起算日前30日，即每年的1月25日前，则2015年的租金支付时间为2015年1月25日前，而案涉房屋漏水发生在2015年2月份，在约定的支付租金之后，此时原告未支付已经构成违约，被告有权不给原告盖章。即使之后因房屋漏水产生租金支付争议，但在前案民事判决生效后，双方已经不存在租金争议，此时只要原告支付了拖欠的租金，前述被告不予盖章的情形已经消失，原告再以此为由要求解除合同的理由，已无依据。原告解除合同的第二个理由为被告提供的房屋存在漏水导致其无法经营。对此，本院认为，漏水已经修复，且漏水修复期间的租金亦已减免。本案原告起诉时，该项解除合同的理由已不存在。故原告诉请要求解除合同的理由不足，本院不予支持。因合同未解除，其要求返还保证金的请求亦依据不足，本院亦不予支持。2、原告要求被告赔偿装修损失理由是否成立。对此，本院认为，原告对其主张有责任提供证据予以证明。现原告未举证证明其是否存在装修损失及具体损失金额，应承担举证不能的法律后果。原告的该项诉请本院不予支持。3、原告诉请的违约金依据是否充分。原告以本院判决书被告因房屋漏水而减免部分租金为由，要求被告支付该部分租金的相应违约金，既无事实依据，亦无法律依据，本院不予支持。4、原告要求减免租金的请求是否成立。本院认为，因案涉房屋漏水导致原告无法使用房屋期间的租金本院已经判决减免。原告不能以此为由继续要求减免房租。至于因被告未盖章导致原告无法经营问题，如前所述，因原告拖欠租金在前，被告有理由拒绝盖章，原告以此为由要求减免房租的理由亦不成立。综上，原告的诉请依据不足，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回黄金财的诉讼请求。
案件受理费10222元，由黄金财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 庞邦彩
人民陪审员 邬忠明
人民陪审员 周承林
二〇一七年五月三日
书 记 员 胡荧娜