安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1126民初2280号
原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U（1-1）。
法定代表人：王冠华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张立磊，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：张祖国，男，该公司法律顾问。
被告：许向儒，男，1969年11月21日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区，
被告：冯建梅，女，1973年3月16出生，汉族，住安徽省凤阳县，
被告：李卉，女，1981年8月5日出生，汉族，大学文化，教师，住安徽省合肥市瑶海区，
被告：宫仁，男，1980年11月14日出生，汉族，大学文化，教师，住安徽省合肥市瑶海区，系被告李卉丈夫。
上述二被告共同委托诉讼代理人：杨亮，北京大成（合肥）律师事务所律师。
原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告许向儒、冯建梅、李卉、宫仁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人张立磊、张祖国、被告宫仁、被告宫仁及李卉的共同委托诉讼代理人杨亮到庭参加诉讼。被告冯建梅经本院传票传唤、被告许向儒经本院公告送达出庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令许向儒、冯建梅共同偿还贷款本金50万元及利息（利息自2016年10月31日起按年利率10.36%计算至2017年10月31日，此后按年利率13.468%计算至本息实际付清之日止）；2、冯建梅用其名下抵押的房地产（坐落于凤阳县对上述贷款中20万元本息以变卖、拍卖所得价款优先偿还；3、李卉、宫仁用其名下抵押的房地产（坐落于合肥市瑶海区对上述贷款中30万元本息以变卖、拍卖所得价款优先偿还；4、本案的诉讼费等由许向儒、冯建梅、李卉、宫仁承担。
事实与理由：许向儒因资金困难，于2016年10月31日从凤阳农商行城南支行处借贷款本金50万元（20万元、30万元两笔），用于购纸箱板，均约定到2017年10月31日偿还，利息按照年利率10.36%计算，逾期加收30%的罚息。其中20万元贷款用冯建梅名下的房产抵押担保，30万元贷款用李卉、宫仁名下的房产抵押担保，并办理了抵押担保手续。冯建梅是许向儒的合法之妻，对其债务依法应当履行共同偿还本息的义务。经催要，该笔借款至今本息分文未还。
李卉、宫仁辩称，1、许向儒贷款的使用用途与事实不符，许向儒的企业系生产和制造反光材料的企业，不需要大金额贷款购买纸板箱。许向儒签订的两次个人借款合同均为同一时间、同一事实理由，为了提款方便而把金额分开，说明凤阳农商行办理贷款的流程不规范。2、李卉系在凤阳农商行所持有的空白的最高额抵押合同上签字，在不符合流程的情况下签订的抵押合同，现合同上所填写的内容均为凤阳农商行后续补充。李卉、宫仁系在不了解情况下办理的房产抵押，该抵押应当认为无效。3、借款合同和最高额抵押合同的期限不一致，主借款合同的期限是2016年10月31日至2017年10月31日，而担保合同的期限是2015年5月18日至2020年5月18日，因此，此担保合同并非为该借款合同担保。凤阳农商行未在法庭上出示2015年的借款合同，即使有合同，2016年10月31日之前签订的借款合同也已经还清，主合同还清也就意味着李卉签订的最高额抵押合同义务也履行完毕。基于2015年借款合同已经履行完毕，应对李卉、宫仁的房产予以解除抵押。4、本案主合同中许向儒、冯建梅为共同债务人，冯建梅抵押的房产足以清偿其所有债务，凤阳农商行应向冯建梅主张偿还义务，与李卉、宫仁无关。
许向儒、冯建梅未提出答辩也未提交证据。
凤阳农商行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、营业执照副本、法定代表人身份证明各一份，证明凤阳农商行的主体资格。
2、许向儒等四被告身份证各一份、户口本、结婚证复印件各二份，证明四被告的主体资格。
3、借款借据、借款合同各二份、共同还款承诺书、个人信用报告查询授权书各一份，证明许向儒于2016年10月31日分两笔借款50万元，借款用途是购买纸箱板，约定到2017年10月31日偿还，冯建梅自愿表示共同偿还贷款本息。
4、安徽省凤阳县福瑞达包装制品有限公司企业信息材料、购货合同、合作协议、安徽优优反光材料有限公司章程各一份，证明许向儒借款时提供的材料为证明贷款用途。
5、房地产抵押合同、抵押物品清单、同意抵押承诺书各一份、最高额抵押合同、房地产抵押申请登记表、他项权证、提款申请书各二份，证明许向儒借款50万元，冯建梅、李卉、宫仁用其名下的房产提供担保，并办理相关登记手续。
李卉、宫仁未提交证据。
李卉、宫仁对凤阳农商行提交的上述证据的1、2、3、5的真实性无异议，但认为借款合同的期限与担保合同的期限不一致，担保合同的期限早于借款合同，故抵押合同与主合同无关；借款用途购买纸箱不符合许向儒企业的用途，许向儒的企业早已停产，50万元分两笔借款是为了规避银行严格的提款流程，凤阳农商行的放款流程不规范，李卉当时签字的是一份空白合同；借款合同约定的罚息超过了规定的最高限额。对凤阳农商行提交的证据的4，李卉、宫仁认为凤阳县福瑞达包装制品有限公司的企业信息材料及购货合同与四被告无关；合伙协议的真实性有异议，从后来工商登记材料看，许向儒并没有成为该公司股东，不能证明与福瑞达公司有关系。经审查，凤阳农商行提交的证据能够证明案涉借款合同、担保合同系有效合同，能够达到其证明目的，李卉、宫仁的质证理由不能成立，本院对凤阳农商行提交的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许向儒与冯建梅原系夫妻关系，于2016年8月8日登记离婚。2015年5月15日，冯建梅（抵押人）与凤阳农商行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人许向儒自2015年5月15日至2018年5月15日，向借款人提供的最高贷款金额为20万元可周转性或分期发放的贷款；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产作为抵押物，抵押清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；抵押物暂作价35万元，抵押物最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。2015年5月18日，凤阳农商行与冯建梅签订《房地产抵押合同》一份，并办理了房地产抵押登记，凤阳农商行取得了房地产他证凤他字第2015001714号他项权证书，该证书载明：房屋坐落于凤阳县；权利价值35万元整，债权数额20万元整，房产证号：凤字第××号，土地证号：凤国用2014第33**号。
李卉与宫仁系夫妻关系。2015年5月18日，李卉（抵押人）与凤阳农商行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人许向儒自2015年5月18日至2020年5月18日，向借款人提供的最高贷款金额为30万元可周转性或分期发放的贷款；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产作为抵押物，抵押清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；抵押物暂作价61.94万元，抵押物最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。2015年5月18日，李卉、宫仁出具同意抵押承诺书，宫仁作为财产共有人在抵押物品清单上签名。2015年5月19日，凤阳农商行与李卉、宫仁在合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心办理了房地产抵押登记，凤阳农商行取得了房地产他证合瑶他字第82200484340号他项权证书，该证书载明：房屋坐落于合肥市瑶海区；债权数额30万元整，房产证号：房地权瑶字第××号。
2016年10月31日，许向儒与凤阳农商行分别签订20万元、30万元个人借款合同和借款借据各一份（借款合同编号分别为：4977101120160598、4977101120160599），均约定：借款用途为购纸箱板，借款期限自2016年10月31日起至2017年10月31日止，借款年利率为10.36%，逾期加收30%的罚息，担保方式为抵押。同日，冯建梅以许向儒配偶的身份出具共同还款承诺书，承诺对上述两份借款合同承担共同还款责任。许向儒借款后，至今本息未还。
本院认为，凤阳农商行与许向儒签订的借款合同、与冯建梅及李卉签订的最高额抵押合同、冯建梅出具的共同还款承诺书、宫仁出具的同意抵押承诺书，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。许向儒未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息的相应责任。冯建梅应按共同还款承诺书的约定承担共同还款责任。凤阳农商行要求许向儒、冯建梅共同偿还借款本息50万元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案借款人从凤阳农商行处分两笔合计借款50万元，冯建梅以其名下房产对其中20万元的借款提供抵押担保，李卉、宫仁以李卉名下的房产对其中30万元的借款提供抵押担保，借款合同期限在最高额抵押合同期限之内，且已办理抵押登记，凤阳农商行作为抵押权人，在借款人不履行到期债务时，有权先就该物的担保实现债权就抵押财产优先受偿。故，凤阳农商行要求对抵押财产优先受偿的诉讼主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。李卉、宫仁抗辩其不应承担担保责任的理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许向儒、冯建梅于本判决生效后十日内共同偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息（利息自2016年10月31日起按年利率10.36%计算至2017年10月31日，自2017年11月1日起按年利率13.468%计算至借款实际付清日止）；
二、被告冯建梅用其名下抵押的房产（坐落于凤阳县；房产证号：凤字第××号，土地证号：凤国用2014第3303号）对上述借款中20万元本息以变卖、拍卖所得价款优先偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司；
三、被告李卉、宫仁以李卉名下抵押的房产（坐落于合肥市瑶海区；房产证号：房地权瑶字第××号）对上述借款中30万元本息以变卖、拍卖所得价款优先偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9558元，由被告许向儒、冯建梅负担（被告李卉、宫仁对其中的5733元承担连带给付责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 赵 燕
审 判 员 丁 伟
人民陪审员 陆承全
二〇一七年十一月九日
书 记 员 吴鸿波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。