福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初661号
原告王金等，男，1965年1月6日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告王鱼育，男，1962年5月19日出生，汉族，住福建省石狮市。
第三人倪雄，男，1965年7月9日出生，汉族，住福建省石狮市。
第三人何永炎，男，1973年9月23日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告王金等与被告王鱼育、第三人倪雄、何永炎地役权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王金等、被告王鱼育、第三人倪雄、何永炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王金等诉称，原告与被告双方名下址于石狮市曾坑村子芳路段的两处地块相邻，为了更好地利用该土地，房屋建造前双方于2007年7月20日签订了《楼（电）梯使用协议》，约定原、告将梯间建在被告土地上，占用被告土地；梯间及楼梯属于原告独资建设，原告拥有该梯间及楼梯的永久通行权，有权无障碍使用该梯间及楼梯，被告在任何时候任何情况下都不得妨碍原告使用；电梯由双方与其他人一起共建，原告代被告支付所有共建费用，因此原告拥有该电梯部分所有权，且拥有永久使用权。原告全额出资建造了该电梯及楼梯，已经完全履行了协议的义务。根据《中华人民共和国物权法》之规定，双方签订的该地役权合同于2007年7月20日生效，原告所享有的对标的房屋的地役权自地役合同生效时设立。鉴于双方系兄弟关系，所以未登记该地役权。现因被告欲转让标的房屋，故请求判令：1、确认原告王金等享有石狮市子芳路103-105号（曾坑社区居民委员会7号楼）房地产的楼梯、电梯所占有的土地的地役权；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告王鱼育辩称，其对原告的起诉没有意见，确实与原告签订《楼（电）梯使用协议》。
第三人倪雄、何永炎均共同述称，电梯是原告、被告、两第三人共同出资购买，被告应按照与两第三人签订的《共同经营协议》来履行义务。
经审理查明，原告与被告系兄弟关系，原告、被告、两第三人共同购买了石狮市子芳路93-107号房产，该房产共8层，有8间店面，其中93-97号房屋为第三人倪雄所有，99-101号房屋为第三人何永炎所有，103-105号（曾坑社区居民委员会A7号楼）房屋［房屋所有权证号：狮建房权证湖滨字第025**号，国有土地使用证号：狮地湖国用（2008）第0673号］为被告所有，107号（曾坑社区居民委员会A7号楼）房屋［房屋所有权证号：狮建房权证湖滨字第025**号，国有土地使用证号：狮地湖国用（2008）第0694号］为原告所有。被告名下上述房屋的国有土地使用证载明的土地使用权类型为划拨，终止日期为空白，房屋所有权证上土地使用年限为空白。因原告所有的107号房屋系单间店面，不宜建设楼梯，原告遂于建房初期与被告口头约定将梯间建在被告的土地上，原告补偿被告300000元，双方于2007年7月20日补充签订《楼（电）梯使用协议》一份，约定：原、被告同意将梯间建在被告的土地上，占用被告的土地，梯间及楼梯属于原告独资建设，原告拥有梯间及楼梯的永久通行权；电梯由原告、被告与其他人一起共建，原告代被告支付所有共建费用，原告拥有电梯部分所有权，且拥有永久使用权；若被告违约，应支付原告违约金300000元，且应当赔偿原告的损失等内容。上述关于地役权的约定，未向登记机构办理登记。因中国农业银行股份有限公司石狮市支行为实现其担保物权，向本院申请执行被告名下的上述房屋，本院于2015年10月27日依法查封被告名下的上述房屋。原告为保障其地役权的行使，于2016年1月28日诉至本院。
另查明，为上述房屋3至8层共同出租的需要，原告、被告、两第三人共同协商购买一部电梯，安装在被告所有的105号房屋的土地上，四方于2007年4月1日签订《共同经营协议》一份，约定原告、被告、两第三人四方按房产证面积占有比例承担所有的装修装饰费用，两第三人补偿被告电梯建设费用100000元，两第三人有权使用电梯十五年（2007年4月1日至2022年4月1日），若被告方妨碍两第三人正常使用电梯，则被告应当退还两第三人电梯建设费用100000元，并且分别支付违约金50000元等内容。上述协议签订后，原告、被告、两第三人共同出资160000元购买电梯设备，其中两第三人共有5间店面，共出资100000元，原告出资60000元（包括被告应出资的40000元）。上述电梯于2007年11月1日安装验收，使用单位登记为王鱼育、倪雄、何永炎。
诉讼中，本院于2016年4月27日到现场勘验，经测量，楼梯的占地面积为6米×2.5米，电梯的占地面积为2.5米×2.5米。各方当事人对上述勘验结果无异议，原告王金等表示其请求确认享有地役权的土地面积以本院现场勘验测量的面积为准。
以上事实，有原告、被告、两第三人的当庭陈述，并有原告提供的原告的身份证一份、被告的身份证复印件一份、两第三人的身份证复印件二份、房屋所有权证、国有土地使用证、《共同经营协议》一份、《福建省电梯使用注册登记证》、《楼（电）梯使用协议》各一份，被告提供的房屋所有权证、国有土地使用证各一份，两第三人共同提供的《共同经营协议》一份，本院依法调取的（2015）狮民特字第2号民事裁定书、（2015）狮执字第1092-1号执行裁定书、于2016年4月27日所作的现场勘验笔录各一份等证据为证，本院予以确认。
本院认为，地役权是指土地上的权利人（包括土地所有人、用益物权人）为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种用益物权。本案中，原、被告双方于2007年7月20日签订的《楼（电）梯使用协议》，系双方当事人的真实意思表示，根据协议中“将梯间建在乙方土地上，占用乙方土地”的约定，可认定双方签订的是关于地役权的合同。虽然双方就地役权未向登记机构办理登记，但不影响地役权的设立。地役权自上述协议生效时即2007年7月20日已设立。协议中双方约定原告拥有梯间及楼梯的永久通行权，应视为是对地役权利用期限的约定。根据《中华人民共和国物权法》第一百六十一条的规定，地役权的期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，虽然被告名下上述房屋的产权两证上土地的终止日期、使用年限均为空白，但原、被告双方约定的地役权期限仍不得超过供役地土地使用权的剩余期限。现原告请求确认其对登记在被告名下址于石狮市子芳路103-105号（曾坑社区居民委员会A7号楼）房屋［房屋所有权证号：狮建房权证湖滨字第025**号，国有土地使用证号：狮地湖国用（2008）第0673号］的楼梯所占有的面积为6米×2.5米的土地以及电梯所占有的面积为2.5米×2.5米的土地享有地役权，于法有据，予以支持，但地役权期限不得超过上述房屋的土地使用权的剩余期限。至于本案所涉电梯的所有、使用问题，相关当事人可依照签订的《共同经营协议》确定各自的权利、义务。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十六条、第一百五十七条、第一百五十八条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：
确认原告王金等对登记在被告王鱼育名下址于石狮市子芳路103-105号（曾坑社区居民委员会A7号楼）房屋［房屋所有权证号：狮建房权证湖滨字第025**号，国有土地使用证号：狮地湖国用（2008）第0673号］的楼梯所占有的面积为6米×2.5米的土地以及电梯所占有的面积为2.5米×2.5米的土地享有地役权（期限不得超过上述房屋的土地使用权的剩余期限）。
本案受理费100元，由被告王鱼育负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吴志生
审 判 员 林雪迎
代理审判员 庄英材
二〇一六年五月二十日
书 记 员 林清溪
附：一、本案引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国物权法》第一百五十六条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
2、《中华人民共和国物权法》第一百五十七条：设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
3、《中华人民共和国物权法》第一百五十八条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
4、《中华人民共和国物权法》第一百六十一条：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
7、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十二条：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。