惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠湾法民二初字第241号
原告：某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行，地址：惠州市大亚湾。
负责人：雷某某，行长。
委托代理人：刘某、郑某某，系广东卓凡律师事务所律师。
被告一：黄某某，男，1972年6月24日出生，汉族，住址：浙江省乐清市。
被告二：王某某，女，1970年12月8日出生，汉族，住址：浙江省乐清市。
原告某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称某某行大亚湾支行）诉被告黄某某、王某某借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月25日公开开庭进行了审理，原告某某行大亚湾支行的委托代理人刘某、郑某某到庭参加诉讼，被告黄某某、王某某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年8月6日，原告与被告签订《房屋按揭贷款合同》（合同编号为108000004018），约定由原告向被告提供购房贷款6.3万元，期限5年，利率按年利率8.514%计算，原告自贷款发放日起，依照按月息等额本息偿还的方式偿还贷款本息，并约定了若被告未按约定期限还款，相关罚息、复利的的计算依据及标准。该合同同时约定，被告以商铺，即惠州市惠阳区淡水锦惠大厦1层商场l193、1195号的商铺（房地产权证号：粤房地证字第C53711**号）为上述借款向原告提供抵押担保。同时，为确保上述合同的全面履行，原告与三名连带责任保证人即被告二、叶某某及惠州市某某贸易有限公司签订了《保证合同》，其中，该合同第一条约定“本合同的保证方式为连带保证责任”，同时，该合同第三条约定的保证期限为“自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。”对于其余两名连带责任保证人即叶某某及惠州市某某贸易有限公司。原告在本案中暂不起诉，但保留对其另案继续追索的权利。
合同签订后，原告按约履行了出借义务，被告初期尚能按期偿还借款。但自2012年1月起，被告未能按时偿还借款，出现逾期情况。为此，原告下属员工前曾多次与其联系，但其表示由于资金周转困难，暂时无法偿还贷款。
原告认为，依据《房屋按揭贷款合同》相关约定，被告一己构成违约，依据《房屋按揭贷款合同》第九条的约定，原告有权要求被告立即归还欠款本息及相关费用。同时依据上述合同及《保证合同》的约定，原告有权对被告一所提供的抵押房产主张优先受偿权，及要求被告二承担连带保证。
现原告己委托律师代为处理该借款合同纠纷，按照《广东省律师服务收费管理实施办法》应支付律师费人民币4000元。而依据原告与被告签订的《房屋按揭贷款合同》的约定，该项律师费用应由被告承担。
为维护原告的合法权益，依《民事诉讼法》第108条的规定，特提出诉讼，请求：1、判令被告一立即清偿借款本金23710.33元、利息1558．7元、复利225．51及罚息1515．08元，共计27009．62元（暂计至2013年7月20日，并继续计息至实际还清日止）；2、确认原告有权请求人民法院处置被告一提供的抵押物（地址惠阳区淡水锦惠大厦l层商场1193．1195的商铺（房地产权证号：粤房地证字第C53711**号），并有权以处置优先受偿；3、被告二对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告支付原告应支出的律师费用人民币4000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。
原告提交的证据有：1.房屋按揭贷款合同，证明2008年8月6日，原告与被告签订房屋按揭贷款合同；2.某某银行借款借据，证明原告已经向被告提供贷款6.3万元；3.某某银行个人对账单，证明第一被告自2012年1月起未能按时偿还贷款；4.房地产权证、房地产他项产权证，证明被告以商铺，即惠州市惠阳区淡水锦惠大厦1层商场1193.1195的商铺为上述借款向原告提供抵押担保；6.委托代理合同，证明原告委托律师代为处理该借款合同纠纷所应支付的律师费；7.保证合同，证明为保证顺利实现债权，原告与被告二签订保证合同，该合同约定被告二承担连带保证责任；8.抵押合同，证明原告与被告一签订抵押合同，该合同约定，将其商铺作为抵押物以保证原告顺利实现债权。补充证据：9.律师费发票，证明本案所支付的律师费。
被告黄某某、王某某未到庭应诉。
经审理查明，2008年8月6日，原告与被告黄某某签订了一份《房屋按揭贷款合同》（单散户）（合同编号为10810108639），约定由原告向被告提供购房贷款6.3万元，期限5年，月利率按7.095‰（年利率8.514%）计算，原告自贷款发放日起，依照按月息等额本息偿还的方式偿还贷款本息，并约定了若被告未按约定期限还款，相关罚息、复利的计算依据及标准。同时原告与被告黄某某签订一份《抵押合同》约定，被告黄某某以惠州市惠阳区淡水锦惠大厦1层商场l193、1195号的商铺（房地产权证号：粤房地证字第C53711**号）为上述借款向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。同时，原告与被告王某某及叶某某、惠州市某某贸易有限公司签订一份《保证合同》，约定由被告王某某及叶某某、惠州市某某贸易有限公司为被告黄某某上述借款作连带责任保证。
合同签订后，原告于2008年8月21日向被告黄某某发放了贷款63000元，被告黄某某初期尚能按期偿还借款，但自2012年1月起未能按时偿还借款，出现逾期情况，至2013年7月20日仍欠本金23710.33元、利息1558.7元、复利225.51元、及罚息1515.08元。
2013年3月13日，原告某某行大亚湾支行向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
原告某某行大亚湾支行因本案提起诉讼，支付了律师费人民币4000元。
上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据1-9证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告黄某某签订的《房屋按揭贷款合同》（合同编号为10810108639），是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告在签订合同后，按照合同的约定发放给被告黄某某贷款人民币63000元，履行了合同约定的义务。被告黄某某应按照合同约定的期限足额履行还款义务。被告黄某某未按约定按时足额还款，已构成违约，依法应承担违约责任。要求被告黄某某归还借款本金、利息及律师费，符合双方约定，本院予以支持。
被告黄某某提供位于惠州市惠阳区淡水锦惠大厦1层商场l193、1195号的商铺（房地产权证号：粤房地证字第C53711**号）为上述贷款作抵押，且办理了抵押登记手续，该抵押关系成立，依法应受法律保护。原告主张对该抵押物享有优先受偿权的请求，理据充分，本院予以支持。被告王某某自愿为上述贷款作连带责任保证，意思表示真实，原告主张被告王某某对被告黄某某的上述债务承担连带清偿责任的请求，理据充分，本院予以支持。
被告黄某某、王某某经依法传唤后未到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第（二）款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告黄某某在本判决生效之日起十日内偿还某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币23710.33元及至2013年7月20日的利息3299．29元，从2013年7月21日起至本判决生效之日止的利息按《房屋按揭贷款合同》的约定计付；从本判决生效之日起至还清借款之日止的利息以本金人民币23710.33元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付）；
二、被告黄某某应在本判决生效之日起十日内支付原告某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行律师费人民币4000元。
三、被告黄某某在本判决指定的履行期限届满时不履行上述第一、二项还款义务，原告某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告黄某某位于惠阳区淡水锦惠大厦l层商场1193．1195的商铺（房地产权证号：粤房地证字第C53711**号）有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。
四、被告王某某对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费576元由被告黄某某、王某某负担。被告黄某某、王某某应在本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告，原告已预交的上述费用，不予退回。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 钟新宏
审判员 李森洪
审判员 谢学炎
二〇一四年四月十日
书记员 林嘉伟