云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初8420号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦，组织机构代码62260830-1。
负责人：高升亮，行长。
委托诉讼代理人：王瑶、沈宁，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。
被告：郑晓俊，男，彝族，1985年2月20日出生，住云南省楚雄彝族自治州武定县，
被告：云南伟佳房地产开发有限公司，住所云南省昆明西山眠山陆家村，统一社会信用代码91530112795151979T。
法定代表人：樊计青。
委托诉讼代理人：陈姿璇，女，傣族，1986年6月30日出生，住云南省普洱市景谷傣族彝族自治县，系该公司员工，一般授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告郑晓俊、云南伟佳房地产开发有限公司（以下简称伟佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王瑶，被告伟佳公司的委托诉讼代理人陈姿璇到庭参加了诉讼。被告郑晓俊本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令两被告立即支付拖欠的借款本金346981.94元，利息5757.22元，罚息77.63元；三、判令两被告支付上述借款本金自2016年10月11日起至还清贷款本息之日止的利息、罚息。四、判令被告承担律师费17640元。五、若两被告不能履行2项至4项诉讼请求所述的还款义务，判令原告对被告所有的位于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区翠海雅筑花园3幢4层402号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。六、由被告承担本案的诉讼费及因诉讼产生的费用。事实和理由：2013年8月5日，原告与被告郑晓俊签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告郑晓俊向原告借款人民币36万元，借款期限30年，自2013年8月5日至2043年8月5日，贷款利率为年利率6.55%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定两被告应当按月偿还借款本息，如未按时偿还借款本息，原告有权要求提前收回借款本息。同时约定，被告郑晓俊以位于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区翠海雅筑花园3幢4层402号的房屋向原告提供抵押担保。被告伟佳公司在该笔借款抵押担保未办妥前，承担不可撤销的连带责任保证。2013年8月5日，原告依照合同约定向被告支付借款36万元。现被告郑晓俊未按期履行还款义务，对原告催收置之不理，已构成违约。原告依法诉至法院希望判如所请。
被告郑晓俊未到庭，无答辩。
被告伟佳公司答辩称：对原告所诉的事实及诉讼请求无异议。
原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
一、营业执照，组织机构代码证。证明原告主体合法。
二、身份证。证明被告主体合法。
三、公证书。证明原告与被告签署的《个人住房房（商业用房）借款合同》进行了公证以及合同约定内容。
四、1、商品房购销合同；2、收款收据；3、商品房买卖合同备案登记表；4、权证收妥证书。证明被告购买房屋并支付了首付款，剩余款项向原告贷款。
个人住房贷款推荐保证书。证明被告伟佳公司承担连带保证责任的约定。
开立贷款账户通知书；代扣代缴委托书。证明被告同意从账户代扣代缴的委托。
个人贷款支付凭证。证明贷款款项支付，以及原告已依约履行。
对账单、结清试算表。证明被告逾期情况及拖欠的本金、利息。
对于原告提交的证据，被告郑晓俊未出庭质证，本院视为其放弃质证的权利。被告伟佳公司对上述证据无异议。本院认为原告提交的证据系原件，且形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，故本院对其予以采信并在卷佐证。
被告郑晓俊未到庭，亦无证据提交。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月5日，原告与被告郑晓俊签订的《个人住房房（商业用房）借款合同》，约定被告因购买房屋向原告借款人民币36万元，借款期限为360个月，自2013年8月5日至2043年8月5日。借款利率为浮动利率，照基准利率执行，利率调整日为每年1月1日。还款方式为等额本息，采用委托扣款的方式，原告从约定的委托扣款账户中直接扣划还款，逾期罚息利率为执行贷款利率水平上浮50%，上述借款已经实际发放。被告郑晓俊自愿以所购的位于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区翠海雅筑花园3幢4层402号的房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用。另查明，2013年7月1日，被告伟佳公司向原告提交个人住房贷款推荐保证书，承诺在被告郑晓俊所购房屋他项权证办妥之前，该公司承担阶段性连带保证责任。截止开庭当日，被告郑晓俊所购房屋尚未办理房屋他项权证。而原告为实现债权聘请了律师，支出邮寄费68元。
本院认为，原告与被告郑晓俊签订的《个人住房房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。双方签订合同后，原告已经依约向被告支付借款36万元，但被告在履行合同过程中，自2015年6月起未按照合同约定的期限按时还款。经庭审查明，截止2017年6月5日，被告尚欠原告本金346981.94元，拖欠利息15336.78元，拖欠罚息658.37元。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条：“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”之规定，被告逾期还款已经构成违约。而依照双方合同第十七条“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与贷款人的借贷关系……”，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求二被告支付本金、利息、罚息的诉讼请求，有原告提交的证据予以支持，计算方式符合合同约定，本院予以确认。至于2017年6月5日后，被告郑晓俊的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计算逾期利息，因逾期利息已经包含基础利息，故不再重复计算利息。至于原告诉求中要求被告支付律师代理费17640元，虽原告并未提交证据证明，但该笔费用系原告为实现债权而必须支出的费用，也是由于被告的违约行为引起的，且原、被告在合同中对实现债权的费用亦有明确的约定，本院酌情予以酌情支持5000元。被告郑晓俊自愿以其所购的位于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区翠海雅筑花园3幢4层402号的房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，不动产的抵押权自登记时设立，故原告请求行使对抵押权的诉讼请求本院不予以支持。被告伟佳公司在房屋他项权证办妥之前自愿承担连带责任保证，故本院确认其需依照合同约定对被告郑晓俊所欠本金、利息、罚息逾期利息及原告为实现债权所产生的费用等项目承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告郑晓俊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告郑晓俊于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付借款本金346981.94元，并支付截止2017年6月5日的利息15336.78元，罚息658.37元，并承担上述借款本金自2017年6月6日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
三、被告郑晓俊于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其为实现债权而产生的律师代理费5000元；
四、被告云南伟佳房地产开发有限公司对上述第二项、第三项判决承担连带保证责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6857元、邮寄费68元由被告郑晓俊、云南伟佳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 马俊梅
人民陪审员 张 银
人民陪审员 张 莉
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 武 杰