湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株中法民四终字第152号
上诉人（原审原告）贺利纯，女，1979年4月21日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
委托代理人陶绪宏，广东香江律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解。
被上诉人（原审被告）醴陵金荣房地产开发有限公司，住所地：醴陵市立三大道一号。
法定代表人李文金，董事长。
委托代理人潘纪乐，湖南二十一世纪律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解。
委托代理人龚佳利，女，汉族，1986年2月9日出生，住湖南省望城县白若铺镇，系公司职员，代理权限为一般授权。
上诉人贺利纯因与被上诉人醴陵金荣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省醴陵市人民法院（2015）醴法民一初字第242号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人贺利纯及其委托代理人陶绪宏，被上诉人醴陵金荣房地产开发有限公司的委托代理人潘纪乐、龚佳利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，2011年6月9日，原、被告就原告向被告购买其开发的位于醴陵市阳三路阳三星城的第E1栋1单元301号房屋签订了“商品房买卖合同”，该合同约定301号房屋建筑面积为146.2平方米，单价为2654.88元每平方米，总金额为388143元；付款方式为：一次性付款，首付款95%，于2012年3月29日付351143元，余款37000元，于交房时付清；出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种、第2种和第3种条件，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得建筑工程竣工验收备案表；2、该商品房取得面积实测技术报告书；3、该商品房经分期综合验收合格；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订当天，原告已向被告交付购房款70000元。2012年3月29日，原告又向被告交付购房款281143元，合计351143元。被告所开发的第E1栋1单元301号房屋至今未向原告交付房屋。2014年12月25日，被告开发的阳三星城第E1栋楼房取得了“建设工程竣工验收备案表”。2015年1月12日，原告认为被告违约逾期交房，向本院提起诉讼，请求依法判决被告将原告购买的位于醴陵市阳三路阳三星城第E1栋1单元301号房屋交付原告；被告向原告支付逾期交房违约金104991.87元。另查明，2015年2月11日，原告向被告交付购房余款37000元。
原审法院认为，本案案由为商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点是：原告要求被告将其购买的位于醴陵市阳三路阳三星城第E1栋1单元301号房屋交付原告及要求被告支付逾期交房违约金104991.87元有无事实和法律依据？原、被告签订的“商品房买卖合同”系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的合同义务。在本案中，原告依“商品房买卖合同”第六条之约定，按约定期限向被告支付购房款351143元，被告提出“原告所支付的购房款未按合同约定期限向其交付”，与被告向原告开出的缴纳购房款收据不符，对被告提出的上述理由，不予采纳。按照“商品房买卖合同”第八条之约定，作为出卖人的被告应在2013年6月30日前将符合合同约定条件的房屋交付给原告，但被告开发的本案涉诉房屋在合同约定的交房期限内并未达到合同约定的交房条件，被告亦未将房屋交付给原告，其行为已构成违约，被告应按照合同约定承担相应的违约责任。原告要求被告按照合同约定的日万分之五的标准向其计付逾期交房违约金，该违约金标准明显过高，被告请求减少，其主张具有事实和法律依据，该院予以支持。综合本案案情，该院认为被告按照日万分之二的标准向原告计付逾期交房违约金较为合理。原告要求从2013年7月1日起计算到2014年12月25日止期间违约金，符合合同的约定，上述期间的天数为543天，原告要求按541天计算，不违反法律规定，该院予以采纳。原告要求按购房款388143元计算违约金，依双方所签订合同第九条之约定，逾期交房违约金按买受人已交付房价款计算。对原告提交的缴纳购房款收据进行审查，在本案受理前，原告只向被告支付购房款351143元，余款在诉讼过程中即2015年2月11日才向被告支付，故该院认定计算逾期交房房价款金额为351143元，原告要求按购房款388143元计算违约金，不予采纳。据此，被告应向原告支付逾期交房违约金为37994元（351143元×541天×0.0002），超过部分，不予支持，应予驳回。原告要求被告将位于醴陵市阳三路阳三星城第E1栋1单元301号房屋交付原告，符合合同的约定，且被告并无异议，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，原审法院判决：一、被告醴陵金荣房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内将位于醴陵市阳三路阳三星城第E1栋1单元301号房屋交付原告贺利纯；二、被告醴陵金荣房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告贺利纯支付逾期交房违约金37994元；三、驳回原告贺利纯其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，由原告贺利纯负担1650元，被告醴陵金荣房地产开发有限公司承担750元。
宣判后，贺利纯不服原审法院上述判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、双方签订的商品房买卖合同是政府认可的合同，且在房产局备案，被上诉人存在违约情形且无免责事由，应承担违约责任；2、上诉人因被上诉人延期交房造成了严重损失；3、被上诉人只是对延期交房的时间有异议，并未主张违约金约定过高，也没有任何证据证明约定的违约金超过损失的百分之三十，原审法院草率对违约金计算标准予以调整，属于适用法律错误；4、原审法院按上诉人首付款95%即351143元计算本案违约金是错误的，应按总房款计算。
被上诉人答辩认为，1、被上诉人未能按时交房是由政府承诺的拆迁及电力基础设施建设严重拖延导致，符合双方签订的商品房合同约定的不可抗力，延迟不是被上诉人故意或过失，应该相应减轻责任；2、即使延期交房有被上诉人的原因，但按已付房款的万分之五支付日违约金过分高于损失，应给予一定的减少。
二审中，双方均未提交新的证据，对一审查明的事实也无异议。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，双方争议的焦点是：上诉人请求被上诉人以总房款为基数按日万分之五的标准支付逾期交房违约金能否得到支持。依照双方签订的合同约定，被上诉人应在2013年6月30日前将符合合同约定条件的房屋交给上诉人，但其在该约定期限内未履行此义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。本案双方合同约定逾期交房违约金是以买受人已交付房款为基数按日万分之五的标准计算。因在原审庭审过程中，被上诉人已明确提出违约金约定过高，请求予以减少。故原审法院根据相关法律规定，综合本案合同履行情况，当地房地产市场普遍状况等因素，确定逾期交房违约金以买受人已交付房款为基数按日万分之二的标准计算并无不妥。
综上，原审法院认定事实清楚，审判程序合法，处理正确，上诉人提出的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2400元，由上诉人贺利纯承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 肖 晶
审 判 员 李少华
代理审判员 李 黎
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 汪 晶
附本判决适用相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。