四川省成都市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）成执异字第190号
异议人（案外人）钟薇，女，汉族，1962年12月31日出生，住四川省成都市青羊区。
委托代理人李娟，四川君合律师事务所律师。
委托代理人李继东，四川君合律师事务所律师。
申请人中国农业银行成都市锦江支行。住所地：成都市。
负责人向虹。
被执行人四川泰利物业有限公司。住所地：成都市。
法定代表人符永福。
被执行人成都英华运动休闲开发有限公司。住所地：都江堰市。
法定代表人戴晓曦。
本院依据已经发生法律效力的（2004）成民初字第382、383号民事判决，受理了中国农业银行成都市锦江支行（以下简称锦江支行）申请执行四川泰利物业有限公司（以下简称泰利公司）、成都英华运动休闲开发有限公司（以下简称英华公司）借款合同纠纷案，执行案号分别为（2004）成执字第1380号和1381号。在执行过程中，案外人钟薇提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
钟薇异议称，其购买了被法院查封房屋中成都市锦江区四圣祠南街2-34号园中苑高级公寓2单元3楼4号房屋（简称争议房屋），该房异议人已经付清房款并已实际使用，享有该房屋的权益，请求裁定该房屋归申请人所有。
经审查查明：一、本院于2004年6月3日作出（2004）成民初字第382号民事判决：“一、被告四川泰利物业有限公司应向原告中国农业银行成都市锦江支行归还借款本金1253万元。二、被告四川泰利物业有限公司应向原告中国农业银行成都市锦江支行支付所欠利息、罚息及罚息之复利（合同期内利息、罚息及罚息之复利按合同约定的利率计算至本金付清之日止）。三、原告中国农业银行成都市锦江支行对被告四川泰利物业有限公司提供的抵押物（以成房监他字第26325号《他项权证》为准）享有抵押权，有权在被告四川泰利物业有限公司不履行上述第一、二项义务时，以法律规定的以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。四、被告成都英华运动休闲产业开发有限公司在四川泰利物业有限公司提供的抵押物（以成房监他字第26325号《他项权证》为准）以外的债权在240万元的保证范围内承担连带保证责任。并在承担连带保证责任后，有权向被告四川泰利物业有限公司追偿。五、驳回原告中国农业银行成都市锦江支行其余诉讼请求。”本院于2004年6月3日作出的（2004）成民初字第383号民事判决：“一、被告四川泰利物业有限公司应向原告中国农业银行成都市锦江支行归还借款本金387万元。二、被告四川泰利物业有限公司应向原告中国农业银行成都市锦江支行支付所欠利息、罚息及罚息之复利（合同期内利息、罚息及罚息之复利按合同约定的利率计算至本金付清之日止）。三、原告中国农业银行成都市锦江支行对被告成都汇苑建设开发有限公司提供的抵押物（以成房监他字第26323号《他项权证》为准）享有抵押权，有权在被告四川泰利物业有限公司不履行上述第一、二项义务时，以法律规定的以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。四、被告成都汇苑建设开发有限公司在抵押权人原告中国农业银行成都市锦江支行实现抵押权后，有权向债务人被告四川泰利物业有限公司追偿。五、被告四川泰利物业有限公司、成都汇苑建设开发有限公司应向原告中国农业银行成都市锦江支行支付其为实现债权支付的律师费50000元。”
二、本院在执行中于2005年2月20日作出（2004）成执字第1380、1381号民事裁定：“一、查封被执行人泰利物业拥有的位于四圣词南街8号／1-81-7面积为6135.35平方米房产（权0616673）。二、查封被执行人成都汇苑建设开发有限公司拥有的位于郭家桥西街A／1-12面积为2647.91平方米房产（权0690303）”。2009年7月14日本院作出（2004）成执字第1380、（2006）成执字第91号民事裁定查明，被执行人泰利公司在2000年至2001年期间未经抵押权人锦江支行同意擅自将上述房产销售25套。本院将剩余17套房产（面积2555.21平方米，不含本案争议房屋）公开拍卖，申请人锦江支行受偿600万元。现因申请人锦江支行所提供的上述房产存在瑕疵，且该行不能提供其他可供执行的财产线索，故本次执行程序应予终结。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条和第二百三十三条第（六）项之规定，裁定终结本次执行程序。
三、1998年11月20日，钟薇与泰利物业签订《房屋买卖合同》约定：钟薇购买泰利物业所有的前述争议房屋，房屋价款为433707元。钟薇于签订合同当日支付173707元；后于1998年11月25日向银行贷款260000元付清了购房款。未取得房屋所有权证。2008年8月21日锦江区人民法院根据钟薇的诉请，作出（2008）锦江民初字第1544号民事判决，由泰利物业在判决生效10日内协助钟薇办理锦江区四圣祠南街2-34号“园中苑高级公寓”2单元3楼4号房屋所有权证及国有土地使用证；并支付钟薇逾期办理房屋产权证书的违约金2万元。
四、房屋信息摘要3显示，登记在四川泰利物业有限公司名下的四圣词南街8号面积为6135.35平方米房产（权0616673）状态没有显示被查封。
本院认为，本院2005年2月20日作出（2004）成执字第1380号民事裁定、1381号民事裁定，查封了泰利物业位于本市锦江支行设置抵押的位于成都市四圣词南街8号“园中苑公寓”面积为6135.35平方米房产（共计42套房产，其中包含本案争议房屋）。根据2004年《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，本案原实施的查封行为已经没有发生查封的法律效力，不对异议人权利产生任何影响。异议人提出的异议申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定受理条件，对其申请应予驳回。泰利公司将前述房产包含本案争议之房抵押给锦江支行的行为，不属于人民法院执行程序中的措施和行为，人民法院对此无需进行审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：
驳回案外人钟薇的异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。
审判长 戴 伟
审判员 牟 世 清
审判员 张 佩
二〇一五年十月十日
书记员 吉叶春红
附：相关法律条文
2004年《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。