福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初3135号
原告：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦。
主要负责人：洪枇杷，行长。
委托诉讼代理人：许文革，福建金磐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗昌麟，福建金磐律师事务所实习律师。
被告：王娇凤，女，1984年9月9日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告：刘强，男，1979年4月18日出生，汉族，住址同上。
被告：余乐极，男，1952年5月1日出生，汉族，住福建省尤溪县。
原告兴业银行股份有限公司厦门分行（下称兴业厦门分行）与被告王娇凤、刘强、余乐极金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业厦门分行的委托代理人许文革，被告余乐极到庭参加诉讼。被告王娇凤、刘强经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
兴业厦门分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王娇凤、刘强签订的“借字121307378601000”《个人经营借款合同》；2.判令被告王娇凤、刘强共同支付原告借款本金2781159.9元及利息、罚息、复利（暂计至2016年2月23日为100745.24元，之后的罚息、复利按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮20%再上浮50%计至实际还款日止）；3.判令被告王娇凤、刘强承担原告为实现债权而支出的律师费59710元、财产保全费5000元、公告费用500元。4.判令若被告王娇凤、刘强未如期�款，原告有权请求人民法院以折价、拍卖或变卖等方式处置被告王娇凤名下位于厦门市××单元、××单元的房产、被告余乐极名下位于厦门市思明区××室××房产以及厦门市××地下××号车位，并从处置所得款中优先受偿。事实和理由：原告与被告王娇凤于2013年4月18日签订《个人经营借款合同》，被告王娇凤配偶刘强作为共同债务人在借款合同上签字，合同约定原告向被告发放借款363万元用于个人商用房装修，借款期限为120个月，自2013年4月18日至2023年4月18日止。同日，原告与被告王娇凤、余乐极签订《个人借款抵押合同》，被告刘强作为被告王娇凤的配偶在合同上签字，合同约定，该合同担保的主合同为《个人经营借款合同》，抵押权人向债务人提供363万元的借款。被告王娇凤提供位于厦门市××单元、××单元的房产，被告余乐极提供的位于厦门市思明区××室××�产、厦门市××地下××号车位，作为上述《个人经营借款合同》项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2013年4月28日向被告发放了足额贷款，但被告未能按约定还本付息，故原告诉至本院。
王娇凤、刘强未作答辩。
余乐极辩称，对原告起诉的事实没有异议，但原告应先对被告王娇凤的房产进行拍卖所得价款偿还借款本息，不足部分再对被告余乐极的房产进行拍卖。
本院经审理认定事实如下：2013年4月18日，被告王娇凤、刘强与原告签订一份《个人经营借款合同》，约定被告王娇凤、刘强向原告借款363万元，借款期限120个月，自2013年4月18日起至2023年4月18日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%计，自借款发放起每个公历年的第一天�利率调整日，随基准利率调整，分段计息；如被告未按期还款，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，被告不能按时支付利息的，原告均有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致。还款方式为等额本金偿还款法；并约定被告不按合同规定按时偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本息及其他费用。因被告未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，原告所支付的实现债权的费用由被告承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等。同日，原告与被告王娇凤、刘强、余乐极签订《个人借款抵押合同》，约定该合同担保的主合同为《个人经营借款合同》，原告向被告王娇凤、刘强提供363万元的借款。被告王娇凤提供其名下的位于厦门市××单元、××单元的房产，被告余乐极提供其名下的位于厦门市思明区××室××房产、厦门市××地下××号车位作为抵押，为上述《个人经营借款合同》项下债务抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。并约定无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押人均应承担合同项下的全部担保责任。该抵押依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了足额贷款，现被告王娇凤、刘强自2015年9月25日起逾期还款。截止至2016年2月23日，被告尚欠原告借款本金2781159.9元、利息、罚息、复利100745.24元。故原告诉至本院。为此，原告支付律师费59710元、公告费500元。
另，本院依原告的申请，依法对被告采取财产保全措施，裁定查封、冻结、扣押被告价值2941615.14元的存款或等值财产。为此，原告支付财产保全费5000元。
被告王娇凤、刘强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人经营借款合同》、《个人借款抵押合同》、借款凭证、他项权证、客户还款明细清单、个人贷款催收通知书、委托代理合同、发票等证据及当庭陈述的事实予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人经营借款合同》、《个人借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告王娇凤、刘强未按期还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任，故原告有权依据合同的约定要求解除双方签订的《个人经营借款合同》。现因原告将上述解除合同的意思表示以起诉的方式提出，而本案起诉状已于2016年9月11日送达至被告处，故应认定本案讼争的《个人经营借款合同》已于2016年9月11日解除。被告王娇凤、刘强理应偿还原告借款本金2781159.9元及相应利息、罚息、复利，同时支付原告为向其主张债权而支付的律师费用59710元、财产保全费5000元及公告费500元。且若被告王娇凤、刘强未还款，原告有权以被告王娇凤名下的位于厦门市××单元、××单元的房产及被告余乐极名下的位于厦门市思明区厦禾路308号3202室的房产及厦门市思明区厦禾路298号地下一层第68号车位折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告余乐极要求原告先处置被告王娇凤提供的抵押房产，不足部分再处置余乐极提供的抵押房产缺乏依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告兴业银行股份有限公司厦门分行与被告王娇凤、刘强签订的《个人经营借款合同》于2016年9月11日解除；
二、被告王娇凤、刘强应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金2781159.9元及利息、罚息、复利（暂计至2016年2月23日为100745.24元，之后的借款利息以借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%计至2016年9月11日，罚息以逾期的借款本金为基数，按借款利率上浮50%计，对不能按时支付利息的，按罚息利率对欠息计收复利，罚�及复利均计至实际还款之日止），并支付律师代理费59710元、财产保全费5000元、公告费500元；
三、若被告王娇凤、刘强未履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司厦门分行有权以被告王娇凤名下的位于厦门市××单元、××单元的房产及被告余乐极名下的位于厦门市思明区厦禾路308号3202室、厦门市思明区厦禾路298号地下一层第68号车位折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30333元，由被告王娇凤、刘强、余乐极共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
人民陪审员 黄筱芸
人民陪审员 李 珊
二〇一六年十月二十日
代书 记员 黄阿娜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中�人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日�计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。