江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民二初字第450号
原告谢宝东，女，1973年12月29日生，汉族，住龙南县。
原告黄家成，男，1974年10月26日生，汉族，住龙南县。
委托代理人李妃娥，系定南�正法律服务所法律工作者，特别授权。
被告永丰县第二房地产综合开发公司，住所地：吉安市永丰县欧阳修大道。
法定代表人肖勇全，系该公司总经理。
委托代理人吴祖波，男，1990年9月13日生，汉族，住吉安市青原区，系该公司行政主管，一般代理。
第三人中国银行股份有限公司定南支行，住所地：定南县建设东路31号。
负责人：曾云鹏，系该支行行长。
委托代理人钟志坚，系该行业务部主任，一般代理。
原告谢宝东、黄家成诉被告永丰县第二房地产综合开发公司（以下简称永丰公司）及第三人中国银行股份有限公司定南支行（以下简称中国银行定南支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月11日立案受理后，依法由审判员陈建平适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序继续审理，并追加第三人中国银行定南支行参加诉讼。原告谢宝东、黄家成委托代理人李妃娥、被告永丰公司的委托代理人吴祖波、第三人中国银行定南支行的委托代理人钟志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢宝东、黄家成诉称，原、被告于2013年7月2日签订赣州市商品房买卖合同，原告购买被告开发的绿海鑫城楼盘4栋2单元402室房屋一套，共计房款501826元，合同签订后原告支付了151826元首付款，余款350000元在银行办理按揭。合同第八条约定被告应在2015年5月30日前取得当地建设行政主管部门出具的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表及符合双方约定条件的房屋�付给买受人，同时约定逾期交付房屋30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。被告至今未交付房屋，原告找到被告协商退房被告也不予理会，2015年8月19日原告向被告递交退房函，被告员工收取后拒绝签字。据此，向定南县人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告签订的赣州市商品房买卖合同；2、被告返还原告维修基金、登记费共计3062元，购房款151826元，按揭款350000元及千分之5.4587的月息；3、被告按501826元的1%向原告支付违约金计5018.26元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉讼请求和主张的事实，向法庭提供的证据有：
1、商品房买卖合同一份，拟证明�、被告签订购房合同；
2、贷款合同一份，拟证明原告向银行按揭350000元；
3、首付款发票一份，拟证明原告支付购房首付款；
4、收款收据一份，拟证明原告支付维修基金3062元；
5、退房函一份，拟证明原告书面通知被告要求退房；
6、通话录音一份，拟证明原告要求被告退房。
被告永丰公司辩称，不同意解除合同；如果解除合同，同意按合同约定归还已付购房款，支付违约金，但不承担利息。维修基金及登记费我方是代缴，已经缴纳给房管局且有相关票据证明，不应由我方返还。
被告永丰公司未向法庭提交书面证据。
第三人中国银行定南支行诉称，要求解除与原告谢宝东签订的住房贷款合同,并应按合同约定支付提前还款补偿金。
经审理查明，原告谢宝东与被告永丰公司于2013年7月2日签订一份《赣州市商品房买卖合同》，原告谢宝东购买被告开发的绿海鑫城楼盘4栋2单元402室房屋一套，购房款共计501826元。合同签订后，原告谢宝东支付了151826元首付款，余款350000元在银行办理按揭。原告谢宝东还向被告永丰公司支付维修基金、登记费共计3062元。合同第八条约定被告应在2015年5月30日前取得当地建设行政主管部门出具的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表及符合双方约定条件的房屋交付给买受人，同时合同第九条约定逾期交付房屋30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。
2013年12月23日，原告谢宝东与第三人中国银行定南支行签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定由原告谢宝东向第三人申请住房贷款350000元，贷款期限为25年，贷款月利率为千分之5.4587；合同第十六条约定按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计300期，还款日为每月的16日，原告每月应还2374.05元。原告自2014年1月起至今每月归还银行本息2374.05元。截止至2016年3月16日，原告谢宝东共计归还利息46990.98元，本金14911.71元。该贷款合同第十七条第二款还约定了提前还款补偿金。
被告永丰公司至本案起诉之日止尚未交付房屋。2015年8月19日，原告向被告递交退房函要求退房。
以�事实有原、被告及第三人的陈述，原告提交的证据及庭审笔录予以证明，业经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，依法订立的合同首先应是双方的真实意思表示，且不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家、集体或者第三人的利益。合同订立后对双方当事人均产生法律上的拘束力，双方均应按合同约定履行义务和行使权利。原、被告双方所订合同第九条关于逾期交房买受人有权退房及退房后有关违约责任的约定，属合同约定解除后违约方对守约方承担责任的违约条款。根据该条约定，被告交房的期限为2015年5月30日前，但被告永丰公司未按合同约定履行交房义务，且无正当合理的抗辩事由，致使原告等业主订立合同的目的不能实现，故原告行使合同解除权的条件已成就，其关于解除合同并由被告退还原告实际支付的购房款的诉求有事实及法律依据，应予支持。
对于原告要求被告承担按揭利息以及首付款利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因被告永丰公司违约，造成原告350000元按揭贷款的利息以及首付款151826元存款利息损失符合规定，对于原告要求被告永丰公司支付350000元按揭贷款的利息的诉讼请求，本院予以支持；对于原告支付的首付款151826元，其利息应按银行同期存款利率计算为宜。对于原告要求被告永丰公司返还维修基金、登记费3062元的诉讼请求，该费用也应认定为被告违约给原告造成的损失，应予以返还。对于原告要求被告永丰公司按已付全款的1%支付违约金5018.26元的诉讼请求，因原告已要求被告赔偿损失，并且赔偿损失的数额高于约定的违约金，根据上述法条之规定：“不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，本院已支持原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，对于原告再要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告谢宝东与第三人中国银行定南支行签订的《个人一手住房贷款合同》，该合同用途是购房，现原告与被告永丰公司购房合同解除，贷款合同也相应应当解除，原告谢宝东应将剩余贷款及利息（合同解除前的利息按合同约定利率计算，合同解除后的利息按银行同期贷款利率计算，截止2016年3月16日利息为46990.98元，2016年3月16日至还清剩余按揭款之日止的利息按银行同期贷款利率计算）归还第三人中国银行定南支行，并按合同约定支付提前还款补偿金。
原告黄家成与原告谢宝东系夫妻关系，亦系本案贷款合同中抵押房产的共有人，与本案有利害关系，为本案适格原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告谢宝东与被告永丰县第二房地产综合开发公司于2013年7月2日签订的《赣州市商品房买卖合同》；
二、被告永丰县第二房地产综合开发公司应在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告谢宝东、黄家成购房首付款151826元及利息，利息自2013年12月3日起按银行同期存款利率计算至付清之日止；返还原告谢宝东、黄家成购房按揭款350000元及利息（截止2016年3月16日利息为46990.98元，2016年3月16日至还清剩余按揭款之日止的利息按银行同期贷款利率计算）；
三、被告永丰县第二房地产综合开发公司应在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告谢宝东、黄家成维修基金、登记费3062元；
四、解除原告谢宝东与第三人中国银行定南支行签订的《个人一手住房贷款合同》，原告谢宝东、黄家成应在本判决发生法律效力之日起十日内将剩余按揭贷款本金及利息（截止2016年3月16日原告谢宝东、黄家成共计归还本金14911.71元、利息为46990.98元，2016年3月16日至还清剩余按揭款之日止的利息按银行�期贷款利率计算）归还给第三人中国银行定南支行，并按合同约定支付提前还款补偿金；
五、驳回原告谢宝东、黄家成其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，由被告永丰县第二房地产综合开发公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 陈建平
审 判 员 叶越多
代理审判员 蔡艳艳
二〇一六年三月二十三日
代理书记员 魏天慜