安徽省涡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涡民一初字第01480号
原告耿帽廷，男，1976出生，汉族，经商，小学文化，户籍地安徽省涡阳县，现居住地浙江省湖州市。
原告王静，女，1976出生，汉族，小学文化，经商，户籍地和现居住地均同原告耿帽廷。
两原告共同委托代理人曹勇，河南旺达律师事务所律师。
被告安徽宏发房地产开发有限公司，住所地安徽省亳州市涡阳县。
法定代表人邓艳丽。
委托代理人徐力，安徽皖杰律师事务所律师。
原告耿帽廷、王静诉被告安徽宏发房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王静及两原告共同委托代理人、被告委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2014年1月29日签订了《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发建设的位于涡阳县紫光路与向阳路交汇处东南角“紫阳大厦”第1＊＊＊号房屋一套。原告按合同约定一次性付清了购房款54万元，双方并约定，被告应在2014年12月31日前将该房交付给原告使用，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，并按原告累计付款的0.5%支付违约金。因被告至今未依约交付该房屋，现原告诉至本院，请求1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告支付原告购房款54万元及利息，并承担违约责任。
被告辩称，1、该房屋已具备交付条件，在2015年春节期间，原告已到被告售楼处，当时代理销售房屋的鑫茂房地产销售代理公司已经通知原告可以交房，原告可能认为房地产价格下降没有收房；2、在房屋建设过程中，出现了第三方原因以及不可抗力原因导致了工期延误，应属于法定免责事由，原告请求解除合同没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，两原告（买受人）和被告（出卖人）于2014年1月29日签订了商品房买卖合同，合同内容略为“第1条，出卖人以出让方式取得位于涡阳县紫光路与向阳路交汇处东南角，编号为2124＊＊＊＊＊＊＊＊＊-1的地块使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名紫阳大厦。建设工程规划许可证号为建字第341621＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号，施工许可证号为34162120＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。第2条，买受人购买的商品房为预售商品房，商品预售许可证号为（涡）房预售证第2013-21号。第3条，买受人购买的商品房为1106号房，用途为居住，建筑面积共129.34平方米。第4条，该商品房单价为每平米4175.04元，总金额为54万元；第6条，该商品房房价款54万元于2014年1月29日前付清。第8条，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；但遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的、因政府部门原因等非出卖人所能控制的因素，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第9条，除本合同第8条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），⑴逾期不超过30日，自本合同第8条规定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第8条规定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第11条，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第8条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提高《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。
2014年1月29日两原告以“刷卡”的方式支付给了被告购房款54万元，被告向两原告出具了收据。
上述事实有经过庭审质证的商品房买卖合同、收据等证据予以证实。
根据各方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：商品房买卖合同是否构成解除条件？被告应否承担违约责任？
本院认为：
关于商品房买卖合同是否构成解除条件，被告应否承担违约责任的问题。
“商品房买卖合同”第8条约定“因政府部门原因等非出卖人所能控制的原因，出卖人可以据实予以延期交房”，因该约定违反了《中华人民共和国合同法》第四十条提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效的规定，本院不予确认。
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
被告举证2份行政裁定书和督查专报，用于证明因土地问题影响了施工工期。该证据系生效法律文书和政府作出的报告，真实性本院予以认定。但该证据能够印证被告因土地而与他人产生纠纷系在原被告签订商品房买卖合同之前，故原被告在约定房屋交付期限时，被告能够预见到上述纠纷可能会导致的后果，故被告与第三人产生的纠纷不属于不可抗力的情形；同时《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任”，对被告认为其因第三人的原因导致工期延误系法定免责事由的辩称，本院不予支持。
被告举证工期影响报告用于证明因天气等不可抗力原因影响了施工工期，因该报告系被告与建筑单位、监理单位之间的约定，其主张扣除的期限，是否系因天气原因而不能预见、不能避免并不能克服的客观情况而导致，并没有相关证据予以印证，本院不予采信。
“商品房买卖合同”第8条约定“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用”。被告虽举证亳州市鑫茂房地产经纪有限公司的说明，并辩称案涉房屋在2015年2月份时已经可以交付，但其举证的最后一次的工期影响报告（变更增加工期）系2015年7月2日，同时被告在庭审中亦陈述案涉房屋因规划部门没有验收致综合验收报告没有出具。故依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用的规定。能够认定被告至法庭辩论终结前尚不具备交付房屋的条件，已构成根本违约，存在过错，应承担相应的违约责任。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《商品房买卖合同》第9条第⑵项约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金”。该内容系双方真实意思表示，本院予以确认。故两原告有权依据上述约定主张解除合同，并可以要求被告返还购房款54万元及按照54万元的0.5%向两原告支付违约金。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。两原告请求被告支付的54万元利息，可视为被告占用该购房款期间给两原告造成的损失，该请求应予支持，其损失可以54万元为基数，酌定按照年利率6%计算，自交付之日（2014年1月29日）起至54万元返还完毕止。
综上，原被告签订的“商品房买卖合同”合法有效，受法律保护。本案系因被告违约而产生纠纷的事实清楚，故被告应依法承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告耿帽廷、王静与被告安徽宏发房地产开发有限公司2014年1月29日签订的商品房买卖合同；
二、被告安徽宏发房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还给原告耿帽廷、王静购房款54万元；
三、被告安徽宏发房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付给两原告利息损失（54万元按照年利率6%计算，自2014年1月29日至54万元返还完毕止）及违约金2700元。
案件受理费9227元，财产保全费3520元，共计12747元，由被告负担。两原告已预交但不应负担的诉讼费用12747元，于本判决生效后予以退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 孙维东
人民陪审员 杨 凯
人民陪审员 张 伟
二〇一五年八月十二日
书 记 员 王子萌