安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民一初字第02343号
原告：姚有九，男，汉族，1979年4月19日出生，农民，住安徽省蚌埠市经济开发区。
委托代理人：姚运胜，安徽治邦律师事务所律师。
被告：姚杰木，男，汉族，1971年3月15日出生，农民，住安徽省凤阳县。
被告：史红芝，女，汉族，1970年8月20日出生，农民，住安徽省凤阳县，系姚杰木妻子。
原告姚有九诉被告姚杰木房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理。依法由审判员余建国适用简易程序独任审判。审理中，原告姚有九向本院申请追加史红芝为本案被告，本院依法追加史红芝为本案共同被告，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告姚有九的委托代理人姚运胜、被告姚杰木、史红芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚有九诉称：我与姚杰木有石子债务纠纷，截止到2008年3月15日，经结算，姚杰木欠我石料款共计39万元。2009年2月1日，双方达成房屋买卖协议，约定姚杰木将其所有的蚌埠市经济开发区（原蚌山区）阿尔卡迪亚蓝天城23号楼3�元2层201号作价39万元出让给我，姚杰木于协议签订后将该房屋实际交付给我。之后我对该房屋进行装修并搬入该房居住至今。我多次要求姚杰木协助办理所售房屋的过户手续，但姚杰木以各种借口拒不履行协助过户义务。史红芝是姚杰木妻子，当时知道并同意将涉案房屋卖给我。为此，请求依法确认双方于2009年2月1日签订的房屋买卖协议有效，并由姚杰木、史红芝履行所售房屋产权过户协助义务。
姚杰木、史红芝未提交书面答辩状，其庭审中辩称：现在房价上涨了，姚有九将差价补给我们，我们再协助姚有九过户。
姚有九为支持自己的主张成立提交了如下证据及姚杰木、史红芝的质证意见：
一、姚有九居民身份证复印件一份。用以证明其诉讼主体资格。
二、2009年2月1日协议书一份。用以证明姚有九与姚杰木、史红芝房屋买�的法律关系，并且房屋已经实际交付给姚有九，姚有九也已经在房屋居住。
三、2008年3月15日欠条一份。用以证明姚杰木欠姚有九石料款39万元没有钱还，用房屋作价抵给姚有九。
四、土地使用证和房地产权证复印件各一份。用以证明姚杰木、史红芝作价抵给姚有九的房屋原来属于姚杰木的。
五、安装工单、长虹平板电视安装保修服务卡、燃气保险投保确认书、发票复印件和蚌埠经济开发区淮河社区行政事务管理中心碧水蓝天社区居民委员会证明各一份。用以证明姚有九对姚杰木、史红芝抵给姚有九的房屋进行了装修并实际居住使用的事实。
六、结婚证复印件一份。用以证明姚有九与汪丽是夫妻关系。
姚杰木、史红芝对上述证据一、二、四、六均无异议，且史红芝陈述房屋买卖时我知道；对证据三，姚杰木、史红�均无异议，史红芝并陈述这个情况我知道；对证据五，姚杰木、史红芝质证认为：姚有九已经居住是事实，但有没有装修我们不知道。
姚杰木为支持自己的抗辩理由成立提交了如下证据及姚有九、史红芝的质证意见：
一、姚杰木居民身份证复印件一份。用以证明其诉讼主体资格。
二、户口簿、结婚证复印件各一份。用以证明姚杰木与史红芝是夫妻关系。
姚有九、史红芝对上述证据均无异议。
史红芝为支持自己的抗辩理由成立提交了如下证据及姚有九、姚杰木的质证意见：
史红芝居民身份证复印件一份。用以证明其身份情况。
姚有九、姚杰木均无异议。
上述证据本院经审查认为：姚有九提交的证据一、二、三、四、六和姚杰木提交的证据一、二及史红芝提交的证据，因双方当事人均�异议，且与本案有关联性，故对其证明效力本院予以确认。姚有九提交的证据五，因姚杰木、史红芝对姚有九已经居住的事实无异议，且与本案有关联性，故对这部分事实本院予以确认。
根据上述认定的证据和当事人庭审中的陈述，查明如下事实：2008年3月15日，姚杰木给姚有九出具欠条一张，欠条载明：今欠到姚有九石料、石子款合计叁拾玖万元（390000），欠款人：姚杰木。2009年2月1日，姚杰木与姚有九签订协议书一份，协议内容：姚杰木原欠姚有九石料、石子款达成协议，姚杰木在蚌埠市蚌山区阿尔卡迪亚蓝天城23号楼3单元201室有一套房产作为还款交付于姚有九，从协议生效日起本房产归姚有九所有，姚杰木原先出具的39万元欠条作废，签订本协议时将该房屋交付给姚有九，双方不得以任何理由推翻协议，签字生效。2010年，姚杰木办理了土地使用证�房地产权证并将两证交给姚有九。2014年11月10日，姚有九搬进阿尔卡迪亚蓝天城23号楼3单元2层201号房屋居住至今。
另查明：姚杰木与史红芝系夫妻关系。史红芝对姚杰木欠姚有九39万元及姚杰木将阿尔卡迪亚蓝天城23号楼3单元2层201号房屋以39万元作价给姚有九的事实知道，且未提出异议。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，因姚杰木欠姚有九39万元货款无钱归还，其用自己所有的房屋作价39万元抵给姚有九并签订了协议，该协议系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，应合法有效，虽然双方未办理房屋所有权转移登记，但不影响协议的效力�且双方在协议中约定签字生效，同时姚杰木已将房屋交付给姚有九，姚有九也亦搬进居住，因此，本案无需再确认房屋买卖协议的效力。虽然协议中未明确约定姚杰木有协助姚有九办理房屋过户的义务，但此应当是协议的附随义务，只有履行该义务才能全面实现姚有九对房屋的所有权，因此，姚杰木应当协助姚有九办理房屋产权过户手续。史红芝知道姚杰木欠姚有九39万元及姚杰木已将房屋作价39万元抵给姚有九，且未提出异议，因此，其作为姚杰木的妻子及房屋共有人，也有义务协助姚有九办理房屋所有权转移登记。姚有九要求姚杰木、史红芝协助办理房屋产权过户的请求，合理合法，本院予以支持。姚杰木、史红芝对其要求姚有九将房屋涨价后的差价补齐，再协助姚有九过户的辩称未提供证据证实，且无法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告姚杰木、史红芝于本判决生效后十五日内协助原告姚有九办理位于安徽省蚌埠市经济开发区阿尔卡迪亚蓝天城23号楼3单元2层201号房屋（房地权证蚌私字第××号）所有权的过户手续；
二、驳回原告姚有九的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告姚杰木、史红芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 余 建 国
二〇一五年十二月四日
代理书记员 �朱伟
附本案所适用的法律条文和司法解释：
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第六十二条第（四）项当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。