辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终5502号
上诉人（原审被告）：沈阳泰亿房地产开发有限公司。
法定代表人：李巍，该公司总经理。
委托代理人：任为宝，男。
委托代理人：李素秋，女。
被上诉人（原审原告）：佟松丽，女。
被上诉人（原审原告）：姚锐明。
二被上诉人委托代理人：李明、朱洪朋，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
上诉人沈阳泰亿房地产开发有限公司（简称泰亿房地产公司）与被上诉人姚锐明、佟松丽相邻采光、日照纠纷一案，原审法院曾于2013年12月12日作出（2013）沈和民四初字第00136号民事裁定，佟松丽、姚锐明对该裁定不服，向本院提出上诉，本院于2014年5月14日作出（2014）沈中民一终字第936号民事裁定，裁定：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民四初字第00136号民事裁定；二、指令沈阳市和平区人民法院审理。原审法院于2016年1月21日作出（2015）沈和民一初字第00633号民事判决，上诉人泰亿房地不服该民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年4月18日受理此案，依法由审判员王庆利担任审判长（主审），与审判员冯立波、代理审判员孔祥政组成合议庭，公开进行了审理。上诉人泰亿房地产公司的委托代理人任为宝、李素秋、被上诉人佟松丽、姚锐明及委托代理人李明、朱洪朋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
佟松丽、姚锐明在原审诉称：原告于2010年，购买了位于沈阳市和平区X街X号1-9-1号房屋一套，现已入住使用。2010年7月，被告在未取得相关许可的情况下，违规开始了和平区X街X号X项目的建设，现被告所建高楼，已严重影响原告房屋采光，侵犯了原告的采光权，原告的电力照明、供暖成本将大幅增加，衣物晾晒不能正常进行，人体必须的日照也无法满足，房屋大幅度贬值，且由于被告的侵权行为，使得原告购买房屋的初衷无法实现。因此，原告起诉至法院，请求法院依法判令被告依据原告房屋价值，以置换房屋的方式排除妨碍；被告赔偿原告各项损失10，000元；被告承担全部诉讼费用。
泰亿房地产公司在原审辩称，一、经鉴定，遮光的事实存在并无异议，即遮光房屋为东二室遮挡33分钟，应属轻微折光，但不同意原告的诉讼请求。我公司同意依据沈阳市政府令第64号《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》予以补偿。二、本案遮挡建筑物是经政府审批的合法建筑物，不适用置换房屋的排除妨碍，故被告坚决不同意以置换房屋方式排除妨碍。三、我公司是按政府规划建设的没有任何过错，政府是过错责任的承担人，故政府应当赔偿。四、《民法通则》第八十三条规定不具有操作性，本案应当使用沈阳市政府令第64号令的相关规定判决或驳回诉讼。五、沈阳市中级人民法院的审判指导意见明确规定，对于挡光不得判决排除妨碍必须适用赔偿损失解决，而且依据沈阳市政府第64号令的规定进行裁判完全正确。六、若判决置换房屋将充分表明了今后在处理挡光纠纷不再适用沈阳市政府第64号令，同时也否定了沈阳市领导及区政府已按照政府64号令完成115户补偿方式和补偿标准。七、若判令排除妨碍置换房屋，不便于执行也不具备执行性。
原审法院经审理查明，佟松丽、姚锐明系沈阳市和平区X街X号1-9-1，建筑面积156.27平方米房产的所有人。2010年10月，泰亿房地产公司在沈阳市和平区X街西侧开发建设的X项目，对佟松丽、姚锐明所有的该处房产产生遮挡日照影响。沈阳市规划和国土资源局委托沈阳市规划设计研究院对泰亿房地产公司开发的X项目对周围住宅遮挡日照情况进行了分析，沈阳市规划设计研究院于2011年8月12日作出日照分析报告书，该报告书显示佟松丽、姚锐明的挡光时间为33分钟。另，2011年7月8日，泰亿房地产公司取得和平区X街X号的建设工程规划许可证。现泰亿房地产公司开发的X项目已竣工，业主已入住。
上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证复印件、日照分析报告复印件等证据在卷为证。上述证据已经庭审质证和本院审查，原审法院予以确认。
原审法院认为，法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，泰亿房地产公司在沈阳市和平区X街西侧开发建设的X项目，对佟松丽、姚锐明所有的位于沈阳市和平区X街X号1-9-1，建筑面积156.27平方米的房产产生遮挡日照影响，经鉴定，佟松丽、姚锐明的住宅达不到大寒日2小时标准，泰亿房地产公司应对佟松丽、姚锐明承担侵权责任。因此，原审法院对佟松丽、姚锐明要求依据原告房屋价值，以置换房屋的方式排除妨碍的主张予以支持。如果争议房屋置换不能时，泰亿房地产公司应按照同等地段、同类房屋的市场价格进行货币补偿。泰亿房地产公司在向原告佟松丽、姚锐明支付房屋对价后，争议房屋归泰亿房地产公司所有。关于佟松丽、姚锐明主张的经济损失10，000元的问题，原审法院认为，因泰亿房地产公司开发项目的挡光行为造成本案涉案房产采光不足，室内照明设备使用时间相对延长，对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响，故原审法院对原告佟松丽、姚锐明该项主张予以支持。
综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十九条之规定，判决：一、被告沈阳泰亿房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内为原告佟松丽、姚锐明依照其所有的位于沈阳市和平区X街X号1-9-1，建筑面积156.27平方米的房产价值进行产权置换；如到期不能安置，被告沈阳泰亿房地产开发有限公司应以同等地段、同类房屋的市场价格对原告进行货币补偿，货币补偿后位于沈阳市和平区X街X号1-9-1号房屋归被告沈阳泰亿房地产开发有限公司所有；二、被告沈阳泰亿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内补偿原告佟松丽、姚锐明经济损失10，000元。如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告沈阳泰亿房地产开发有限公司承担。
宣判后，泰亿房地产公司以原审判决应按照沈阳市政府令第64号《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》，对被上诉人的房屋予以货币补偿为理由，向本院提出上诉。
被上诉人佟松丽、姚锐明在二审答辩称，?上诉人的侵权事实清楚，其未取得相关许可的情况下进行楼房的建筑，对被上诉人的采光权造成了影响，使得被上诉人购买房屋的初衷不能实现，因此被上诉人要求以置换房屋的方式排除妨碍的诉请合理合法，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求无任何事实与法律依据，依法应予以驳回其上诉请求。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：泰亿房地产公司在沈阳市和平区X街西侧开发建设的X项目，对佟松丽、姚锐明所有的位于沈阳市和平区X街X号1-9-1，建筑面积156.27平方米的房产产生遮挡日照影响，经有关部门鉴定，佟松丽、姚锐明的住宅达不到大寒日2小时标准，泰亿房地产公司应对佟松丽、姚锐明承担侵权责任。因此，原审法院对佟松丽、姚锐明要求依据原告房屋价值，以置换房屋的方式排除妨碍的主张予以支持。同时认定如果争议房屋置换不能时，泰亿房地产公司应按照同等地段、同类房屋的市场价格进行货币补偿。泰亿房地产公司在向原告佟松丽、姚锐明支付房屋对价后，争议房屋归泰亿房地产公司所有，本院认为并无不当。上诉人泰亿房地产公司的该项上诉主张，理由并不充分，证据不足，本院不予支持。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，本院应予维持。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人沈阳泰亿房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王庆利
审 判 员 冯立波
代理审判员 孔祥政
二〇一六年五月二十日
书 记 员 董 妍
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。