福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初3763号
原告：兴业银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市。
负责人：黄连团，该支行行长。
委托诉讼代理人：练正雄，福建永时律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆扬捷，福建永时律师事务所律师。
被告：赵旭，男，1979年8�25日出生，汉族，住辽宁省黑山县。
被告：吴景辉，女，1979年7月3日出生，汉族，住辽宁省黑山县。
被告：晋江市金祥房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市。
法定代表人:周永伟，该公司董事长。
原告兴业银行股份有限公司石狮支行（下称兴业石狮支行）与被告赵旭、吴景辉、晋江市金祥房地产开发有限公司（下称金祥房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业石狮支行委托的诉讼代理人练正雄到庭参加诉讼，被告赵旭、吴景辉、金祥房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业石狮支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与�告赵旭、吴景辉、金祥房产公司于2009年8月11日签订的编号为兴银狮个借字第150911208901000号《兴业银行个人住房借款合同》（下称《个人住房借款合同》）；2.被告赵旭、吴景辉共同偿还编号为兴银狮个借字第150911208901000号《兴业银行个人住房借款合同》项下的全部贷款本金余额人民币88852.60元（以下均为人民币），并按前述合同约定向原告支付至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年5月26日利息为4284.95元，罚息为369.37元）；3.被告赵旭、吴景辉偿还原告因本案诉讼而支付的律师费2000元；4.被告金祥房产公司对上述债务承担连带清偿责任；5.原告有权就上述债务对被告提供的抵押物【即坐落于福建省晋江市金井镇新区万祥滨海新城金祥苑10#302】进行折价、拍卖或变卖，对所得价款优先受偿；6.本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公�费等）由三被告承担。事实和理由：被告赵旭向原告申请个人住房贷款，于2009年8月11日与原告、被告吴景辉、金祥房产公司签订一份编号为兴银狮个借字第150911208901000号《个人住房借款合同》，约定被告赵旭向原告借款11万元整；借款期限为20年，即自2009年8月11日起至2029年8月11日止；还款方式为等额本金还款法；还款日为每月15日及借款到期日；借款年利率为浮动利率，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数0.7；借款人（被告）未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人（原告）有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，原告有权按合同约定的罚息利率计收复利。被告不按合同规定按时偿还借款本息即构成为违约。违约发生后，原告有权解除合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告金祥房产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年。但是如果保证人房屋竣工日借款人办妥房屋所有权证、土地使用权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续以及贷款人为第一受益人的保险手续，则自借款人将该房屋所有权证、土地使用权证、他项权证正本和保单正本交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等。保证人承诺，当借款人未依约履行合同项下债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），贷款人均有权直接要求保证人承担全部担保责任�而无须先行行使其他担保权利。因债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由债务人、担保人承担。被告赵旭在合同主债务人及抵押人处签字捺印，被告吴景辉在共同债务人及抵押物共有人处签字捺印，被告金祥房地产公司在保证人处签字盖章。同日，被告吴景辉向原告出具一份编号为兴银狮个保字第150911208901000号的《个人担保声明书》，作出保证声明对被告赵旭签订的诉争《个人住房借款合同》项下的借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用提供连带保证责任，保证期间为该主债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告与被告双方就被告赵旭、吴景辉提供的房产于2009年8月26日至晋江市规划建设与房产管理局办理了按揭登记手续。原告于2009年8月28日依约向被告赵旭发放贷款11万元，借款期限自2009年8月28日起至2029年8月28日止，执行月利率为3.456‰。借款后，被告赵旭多次未按时足额履行还款义务，截至2016年5月26日被告赵旭尚欠原告贷款本金88852.6元，利息为4284.95元，罚息为369.37元，合计93506.92元。
被告赵旭、吴景辉、金祥房产公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
原告兴业石狮支行围绕诉讼请求提交了证据，被告赵旭、吴景辉、金祥房产公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被�赵旭、吴景辉、金祥房产公司签订《个人住房借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告赵旭借款后多次未按约足额履行还款义务。因此，原告有权依照合同约定依法行使解除权。合同解除后，原告有权要求被告赵旭偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息及复利，以及按照双方合同的约定支付原告为实现本案债权而支出的律师代理费2000元。被告吴景辉作为共同债务人在讼争《个人住房借款合同》上签字捺印，依法应当对本案讼争债务承担共同还款责任。同时，被告吴景辉还向原告出具一份《个人担保声明函》，系本案讼争借款的连带责任保证人，依法对被告赵旭的上述债务担连带清偿责任。原告请求被告吴景辉对本案讼争债务承担共同还款责任，系其对自身权利的处分，未�反法律规定，应予以准许。本案讼争抵押房产设定的是按揭登记手续，实质上与抵押权预告登记无异，但与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权。因此，在双方未办理正式抵押登记的情况下，原告要求对讼争房产享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。根据讼争合同的约定，被告金祥房产公司应承担连带保证责任，保证期间为每笔主债务履行届满之日起二年或自借款人将讼争房屋所有权证、土地使用权证、他项权证正本和保单正本交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。本案起诉之日尚处于讼争最后一笔债务履行届�之日起的二年内，并且本案抵押权预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，原告尚未取得讼争房屋的优先受偿权，保证人金祥房产公司提供的连带保证的期限届满条件尚未成就。因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，石狮金祥房产公司提供阶段性连带保证的主合同《个人住房借款合同》现被解除后，在原告与保证人无其他特别约定的情况下，保证人石狮金祥房产公司仍应对债务人的相关民事责任承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告赵旭、吴景辉、金祥房产公司经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司石狮支行与被告赵旭、吴景辉、晋江市金祥房地产开发有限公司于2009年8月11日签订的编号为兴银狮个借字第150911208901000号《兴业银行个人住房借款合同》；
二、被告赵旭、吴景辉应在本判决生效后立即共同偿付原告兴业银行股份有限公司石狮支行截至2016年5月26日的借款本息93506.92元（其中本金88852.60元、利息4284.95元及罚息369.37元），并按讼争《兴业银行个人住房借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算标准计付自2016年5月27日起至实际还清款项之日止的利息、罚息及复利。同时，被告赵旭、吴景辉应在在本判决生效后立即支付原告兴业银行股份有限公司石狮支行因本案诉讼支出的律师代理费2000元；
三、被告晋江市金祥房地产开发有限公司应对被告赵旭的上述债务承担连带保证责任。被告晋江市金祥房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告赵旭、吴景辉追偿。
四、驳回原告兴业银行股份有限公司石狮支行的其他诉讼请求。
如果被告赵旭、吴景辉、被告晋江市金祥房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2187元，由被告赵旭、吴景辉、晋江市金祥房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡燕瑜
代理审判员 蔡国胜
人民陪审员 林荣庚
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 洪惠莲
附本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按�约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实�物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。