山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临兰商初字第3679号
原告临沂茂业百货有限公司，住所地临沂市兰山区红旗路19号。
法定代表人王福琴，总经理。
委托代理人胡顺雨，山东三禾律师事务所律师。
被告张健，男，汉族，1981年7月23日生，原住江苏省新沂市，现住址。
被告张克慈，男，汉族，1950年2月24日生，原住临沂市河东区，现住址。
原告临沂茂业百货有限公司与被告张健、张克慈租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告临沂茂业百货有限公司的委托代理人胡顺雨到庭参加了诉讼，被告张健、张克慈经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临沂茂业百货有限公司诉称，2012年，被告张健与原告签署了《配套项目租赁合同》，依合同约定原告将位于临沂茂业百货有限公司1楼163专柜旁边左侧扶梯（建筑面积：32.00平方米）出租给被告经营“拽拽茶饮”，合同期限自2012年6月1日至2013年12月31日。同时，被告张克慈出具一份《担保书》，其同意为被告张健与原告合作经营期间所发生的一切债权、债务承担连带保证责任。《配套项目租赁合同》约定各种费用计收标准如下：1、租金计收方式：被告应在租赁期间内每月向原告缴纳租金2500元，从合同期限内的第十三个月起每月租金调整为3000元。月租半年结一次。2、设施服务费计收标准为150元/月。3、水电费按照实际用水量用电数量及市政标准计价由原告代收代缴。4、品牌推广服务费1000元/年。设施服务费、水电费按月缴清租金，被告应于每月25日30日期间交纳下月设施服务费。后被告与原告又签订一份《补充协议》。补充协议约定从2013年9月1日至2013年12月30日，月租金调整为2000元/月，免除设施服务费，其他合作条件维持原合同不变。合同及补充协议签订后，原告依约将租赁场地交付给被告使用并履行了合同约定的全部义务，但被告长期拖欠各项费用，被告一直处于累积欠款的状态，经原告多次口头、书面催缴，被告均以种种理由予以推脱，截至2015年1月28日，被告已累计拖欠原告上述费用合计21879.50元【详见拖欠费用明细】。原告认为，《配套项目租赁合同》及《补充协议》、《担保书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的全部义务。被告张健拖欠原告租金、设施服务费等各项费用的行为，已严重违反了合同约定的义务，构成根本性违约。依据合同2.2条和2.9条的规定，被告张健应当自逾期支付租金等费用之日起，每逾期一日，按照拖欠部分的千分之一向原告支付违约金，截至2015年1月28日，被告张健应向原告支付违约金4642.27元。同时，依据合同9.1条约定，被告张健拖欠租金、水电费等20日以上的原告有权单方解除合同。被告张克慈应承担连带清偿责任，原告为维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求判令解除双方之间的租赁合同及相关补充协议，判令被告张健在判决生效后十日内撤出涉诉场地，并将场地恢复原状；请求判令被告张健向原告支付拖欠的租金、水电费、设施服务费等共计21897.50元，请求依法判令被告张健按照每逾期一日千分之一的标准向原告支付逾期租金等费用部分的违约金直至上述欠款全部清偿完毕之日止，上述违约金暂计至2015年1月28日，违约金金额为4642.27元，前述两项费用合计26539.77元；请求判令被告张克慈与被告张健就上述1、2项诉求承担连带责任；本案的诉讼费用由被告承担。
被告张健未做答辩。
被告张克慈未做答辩。
经审理查明，2012年5月15日，被告张健与原告临沂茂业百货有限公司签订《配套项目租赁合同》一份，约定被告张健租赁原告1楼163专柜旁边左侧扶梯附近建筑面积：32.00平方米的场地用于经营“拽拽茶饮”，合同期限自2012年6月1日至2013年12月31日，合同约定租赁保证金为6000元，租金为每月2500元，设施租赁费为每月150元，品牌推广服务费1000元，并约定逾期缴纳费用，每延期一天，按欠缴费用总额的1‰支付违约金，并约定自合同期内第13个月起，每月租金调整为3000元。后被告张健又与原告签订《补充协议》一份，约定自2013年9月1日起将租金调整为每月2000元，其他合作条件维持原合同不变。原告主张双方签订的合同到期后，被告张健实际经营至2014年6月份，双方未在续签合同，被告张健在经营期间尚欠原告租赁费、设施服务费、水电费等费用共计21897.5元，为此原告诉至法院。
还查明，2015年5月7日，被告张克慈为原告出具担保书一份，载明其自愿作为被告张健在原告处经营“拽拽茶饮”的经营活动做担保，同意为被告张健与原告合作经营期间所发生的一切债权、债务承担连带保证责任。
上述事实，主要是根据原告的陈述、提交法庭的证据材料及庭审笔录等予以认定，并均已收集、记录在卷。
本院认为，原告临沂茂业百货有限公司与被告张健签订的《配套项目租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。双方合同到期后，根据原告提交的水、电费明细，可以认定被告张健继续使用诉争房屋至2014年6月份，出租方未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变更为不定期。2014年6月份以后，被告张健已将其所经营的“拽拽茶饮”撤柜，双方合同目的不能实现，原告要求的解除双方之间合同，并要求被告撤出涉诉场地、恢复原状符合法律规定，本院予以支持。庭审中查明，被告张健在经营期间应缴纳的租赁费为59000元，水电费为2930元，品牌推广费为1000元，设施服务费为2250元，共计65180元，被告张健已缴纳43283元，尚欠21897元，原告现要求被告张健缴纳上述费用亦符合法律规定，本院亦予以支持。原告还主张自2014年6月30日被告不再经营之日起按照每日1‰计算违约金，该违约金的约定过高，本院予以调整为按年利率24%计算涉案违约金。庭审中还查明，被告张健尚有缴纳的6000元保证金未退还，基于双方之间合同的解除，本院判令原告将该6000元费用退还被告张健，在被告张健应缴纳的费用中予以扣除。被告张克慈自愿为被告张健在涉案合同中的活动提供连带保证责任，双方并未约定担保期限，担保期限应视为自债务履行期届满之日起6个月，根据庭审中查明的事实，被告张克慈的担保行为已过担保期间，故对原告要求被告张克慈承担担保责任的主张本院不予支持。被告张健、张克慈经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视对一审答辩、质证等诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告临沂茂业百货有限公司与被告张健签订的《配套项目租赁合同》及《补充协议》；
二、被告张健于本判决生效后十日内腾空所租场地，并将所租场地交付给原告临沂茂业百货有限公司；
三、被告张健拖欠原告临沂茂业百货有限公司租赁费、水电费、品牌推广费、设施服务费共计21897元，扣除原告应退还被告的保证金6000元，尚欠15897元，该费用由被告张健于本判决生效后十日内支付原告临沂茂业百货有限公司；
四、被告张健于本判决生效后十日内支付原告临沂茂业百货有限公司上述15987元费用的违约金，违约金按年利率24%计算，自2014年7月1日起计算至实际履行完毕之日止；
五、驳回原告临沂茂业百货有限公司其他的诉讼请求。
案件受理费463元，由被告张健负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 李国强
人民陪审员 马 倩
人民陪审员 刘 莹
二〇一六年八月三十日
书 记 员 李玉萍