浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长商初字第830号
原告：中国建设银行股份有限公司长兴支行，住所地长兴县雉城街道县前西街18号。
代表人：凌旭康，行长。
委托代理人：徐发明，系公司员工。
委托代理人：薛卫海，浙江兴长律师事务所律师。
被告：郭盈，长兴煤山小学老师。
被告：张勇，长兴县土管局工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司长兴支行（以下简称长兴建行）诉被告郭盈、张勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日受理后，依法适用简易程序，于2015年10月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐发明和薛卫海、被告郭盈到庭参加了诉讼，被告张勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长兴建行诉称，2010年4月19日，原告与被告郭盈签订了《个人住房借款合同》一份，约定该被告向原告借款249000元，用于购置丽湖名居8幢2114室住房，借款期限240个月，借款利率按基准利率下调25%，每年调整，等额本息还款，借款人以上述房屋作为抵押物，对借款本金、利息、诉讼费和律师费等提供担保。并约定，如借款人未按约归还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。被告张勇书面承诺共同还款及同意抵押。原告按约发放贷款后，被告多次拖欠到期贷款本息。为此，诉至法院，请求判令：一、两被告立即偿付原告借款本金205753.4元、利息1802.62元（含罚息，暂算至2015年8月27日）以及律师费5000元，合计212556.02元，2015年8月27日以后的借款利息按约定利率继续计算至本息还清之日；二、原告有权以本案抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用由两被告承担。
被告郭盈辩称，与被告张勇贷款购买丽湖名居8幢2114室住房属实，目前还有20多万本金没有还，因资金困难，只能卖了房子用于还款。对原告提出的诉请均没有意见。
被告张勇未作答辩
原告长兴建行为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
1、个人住房借款合同，以证明借款事实；
2、共同还款人承诺书，以证明被告张勇同意承担共同还款责任的事实；
3、房屋他项权证，以证明两被告购买的丽湖名居8幢2114室房屋已办理按揭抵押的事实；
4、个人贷款支付凭证，以证明原告按约发放贷款的事实；
5、还款情况表，以证明两被告多次拖欠借款的事实；
6、贷款帐户基本信息，以证明两被告至2015年2月27日结欠借款本息的金额；
7、委托代理合同、增值税发票、银行回单，以证明原告为实现债权支出的律师费用；
8、结婚证复印件，以证明两被告系夫妻关系的事实。
上述证据经被告郭盈质证，均无异议。
被告张勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权。
被告郭盈、张勇均未向法庭举证。
上述原告提交的证据经本院审查，来源及形式合法有效，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，并能证实本案待证事实，本院均予确认并采信。
根据采信的证据及原、被告陈述，本院查明本案事实如下：2010年4月19日，原、被告签订了合同编号为330047227-011-2010000741的《个人住房借款合同》，合同约定被告郭盈作为借款人向原告借款249000元，用于购买长兴宏发实业发展有限公司出售的县丽湖名居8幢2114室房屋，并以该房屋为借款本息及其他相关费用作抵押担保。借款期限自2010年4月19日至2030年4月19日，执行浮动利率，按基准利率下调25%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，利率每年1月1日按当日基准利率及约定下调幅度调整一次。借款逾期，罚息利率按贷款利率上浮50%。按等额本息方式，每月归还本息1569.25元。被告张勇作为抵押人在合同上签字，同时以共同参与还款人的名义签署了共同参与还款人承诺书，承诺对原告与被告郭盈签订的2010000741号借款合同的借款的还本付息至本息全部清偿止，承担连带责任。原、被告同时约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用，并对延期借款，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按双方约定的罚息利率和结息方式计收罚息和复利。合同签订当日，原告将249000元的借款汇入长兴宏发实业发展有限公司账户。2010年9月15日，原、被告办理了抵押登记手续。2015年8月两被告逾期还款，至2015年8月27日，两被告尚欠原告借款本金205753.4元、利息及罚息1802.62元。原、被告双方因此纠纷成诉。
另查明，两被告系夫妻关系。原告为实现债权，委托律师代为诉讼催付，为此支付律师代理费人民币5000元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》及《共同参与还款人承诺书》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，依法受法律保护，并对双方当事人具有约束力。原告按双方所签合同约定的金额和期限发放贷款后，两被告应按合同及承诺书的约定期限还款。现被告郭盈未按约履行，逾期还款，侵犯了原告的合法权益，显属违约，应承担归还借款本金、支付借款利息及承担相关费用的民事责任。被告张勇承诺对借款至全部清偿止的本息承担连带责任，故在被告郭盈不按约还款付息时，被告张勇应对未付本息在承诺的连带责任范围内承担清偿责任。现至2015年8月27日，两被告结欠原告借款本金205753.4元、利息（包括罚息）1802.6元及原告为实现债权诉讼催讨支付的律师费5000元，合计212556.02元，两被告应予归还。2015年8月27日之后的利息应依照原、被告约定的结息利率及罚息利率计算至借款还清止。原告就此主张成立，本院予以支持。
原告提出对两被告所有的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的意见，因原、被告在借款合同中约定以坐落于长兴县雉城街道丽湖名居8幢2114室房屋为借款抵押担保，并对抵押房屋进行了抵押登记，故双方成立抵押担保关系，该担保关系合法有效，依法受法律保护。在抵押担保关系中，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。现两被告未就债务按约向原告履行，原告有权对抵押房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。原告该主张，于法有据，本院予以支持。
被告张勇未到庭参加诉讼，但本案事实清楚，证据确实充分，原、被告间债权债务关系明确，依法可缺席作出判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭盈给付原告中国建设银行股份有限公司长兴支行借款本金205753.4元、至2015年8月27日止的利息（包括罚息）1802.62元、律师代理费5000元，合计212556.02元，限被告郭盈于本判决生效之日起十日内付清；2015年8月27日之后的利息，依照原、被告约定的结息利率及罚息利率计算至本金还清止，随本结清。
二、被告张勇对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司长兴支行对被告郭盈、张勇所有的坐落于长兴县雉城街道丽湖名居8幢2114室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内按抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4488元，减半收取2244元，由被告郭盈、张勇共同承担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 龚剑平
二〇一五年十一月四日
书记员 文 丽