河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初5422号
原告：王景鹏，男，1989年12月26日出生，汉族，住河南省禹州市。
委托诉讼代理人：王军民，河南国丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李小影，河南国丰律师事务所律师。
被告：贺娜娜，女，1987年11月19日出生，汉族，住河南省新郑市。
委托诉讼代理人：翁现辉，系贺娜娜丈夫。
原告王景鹏与被告贺娜娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王景鹏及其委托诉讼代理人王军民、李小影，被告贺娜娜的委托诉讼代理人翁现辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王景鹏向本院提出诉讼请求：1、判令贺娜娜继续履行房屋买卖合同；2、判令贺娜娜承担本案诉讼费用。诉讼过程中，王景鹏变更诉讼请求�：1、判令贺娜娜双倍返还定金4万元；2、判令贺娜娜赔偿其房屋增值差价15万元；3、判令贺娜娜承担本案的诉讼费、律师费。事实与理由：2016年9月2日，王景鹏与贺娜娜通过郑州市鑫实源房产营销策划有限公司签订了一份房屋买卖合同。合同约定：“被告将自己名下位于龙湖镇文化路北侧友邦小区8号楼1单元3层301室以人民币四十五万元的价格卖给原告。”合同签订后不久，郑州市房地产掀起涨价高潮，贺娜娜也随波逐流，以各种理由拒绝履行与王景鹏签订的房屋买卖合同，导致王景鹏遭受巨大损失。王景鹏诉至本院，请求判如所请。
被告贺娜娜答辩称：1、签订合同后，贺娜娜夫妻两人多次以不同方式通知王景鹏交付房款，但王景鹏在得知房屋现已出租给他人后不肯交付房款；2、王景鹏自签订买卖合同后，没有履行任何支付房款的义务；3、合同约定双方签订合同后90个工作日内到房管局立契办理手续，但王景鹏在没有达到九十个工作日的最后期限发起不合理诉讼；4、王景鹏没有付款，却称贺娜娜不履行合约，这场官司纯粹就是王景鹏不认可租赁合同，担心付了房款过了户最后却住不上房。贺娜娜要求法院驳回王景鹏诉讼请求，要求王景鹏继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求已提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月1日，贺娜娜与李汝波签订一份《租赁合同》，约定贺娜娜将位于新郑市龙湖镇邦友创世小区8号楼1单元301的房屋出租给李汝波居住使用，租赁期限自2016年9月1日至2026年8月31日，十年合计总租金6万元，2016年10月1日前一次性付清。
2016年9月2日，卖方（甲方）贺娜娜与买方（乙方）王景鹏、见证方（丙方）郑州鑫实源房产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》，约定王景鹏购买贺娜娜所有的位于新郑市××镇××北侧××小区××楼××单元××301的房产，该房建筑面积82.42㎡，房产及配套设施总价款为45万元，此价格包含房屋的相关配套设施有：两张床、柜子、固定厨卫、空调一台、固定装修。乙方于本合同签订时支付佣金及定金2万元，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。第四条付款方式约定采用按揭贷款方式，甲乙双方于本合同签订后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在过户立契前，将首付款9万元交付甲方，剩余房款36万元由银行放贷时一次性支付给甲方。第五条立契过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起90个工作日内，共同到房管局立契并办理房产证过户及相关手续。若采用按揭贷款，立契过户时间自动延长，即：上述立契过户时间加银行办理相关按揭手续时间。第八条甲、乙双方共同到新郑市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规规定缴纳有关税款及相关费用，乙方负担总税费，丙方的佣金由乙方支付捌仟元。第十条违约责任：1、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方面解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接给付乙方，除非三方达成新的协议）。2、乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方面解除合同，其无权要求返还定金（丙方有权直接将定金、房屋所有权证或售房保证金交付甲方，除非三方达成新的协议）。第十一条其他约定事项：交房：双方约定业主收齐房款（交房保证金除外）三日内交房。
签订《房屋买卖合同》合同当日，王景鹏分别向郑州鑫实源房产营销策划有限公司支付认购涉案房屋的佣金8000元、保证金2万元，郑州鑫实源房产营销策划有限公司向王景鹏出具两份《收据》，内容分别为“今收到王景鹏交来认购邦友小区8号楼1单元3层301佣金捌仟”、“今收到王景鹏交来认购邦友小区8号楼1单元3层301保证金贰万”。对保证金收据，王景鹏认为系中介公司出具收据时误写成“保证金”，应当以《房屋买卖合同》约定为准，该2万元属于“定金”。贺娜娜则称王景鹏支付的是保证金，不是定金。
2016年9月18日，贺娜娜及其配偶翁现辉与王景鹏的配偶李会晓共同到中国银行××新区支行房屋贷款业务，双方共同签署了发放的确认书、告知函，贺娜娜及其配偶翁现辉还签署了卖方首付款承诺书和保证书。经庭审核实，贷款审批手续并未通过。
2016年10月7日，郑州鑫实源房产营销策划有限公司出具《证明》一份，内容为：卖方贺娜娜与买方王景鹏于2016年9月2日签订关于龙湖镇文化路北侧邦友小区8号楼1单元3层301的房产，因卖方原因合同无法正常进行，第三方已和卖方多次沟通，卖方拒绝协商，执意单方中止合同。
2016年11月4日，王景鹏向本院递交申请书，要求对涉案房屋价值进行评估，本院对其申请予以准许。2017年4月20日，河南省豫华价格事务所出具了《价格评估结论书》，评估结论为涉案房屋在2016年9月2日至2016年10月12日期间的增值价值为12.3066万元。贺娜娜与王景鹏对该《价格评估结论书》客观真实性均无异议，王景鹏表示其变更诉讼请求申请中要求贺娜娜赔偿的房屋差价损失以该《价格评估结论书》鉴定的12.3066万元为准，若双倍返还定金4万元和赔偿房屋差价损失12.3066万元不能同时主张，其要求贺娜娜赔偿房屋差价损失12.3066万元、返还已经支付的定金2万元。
另查明：1、在2016年9月2日与王景鹏签订《房屋买卖合同》时，贺娜娜并未将涉案房屋于前一日已经出租十年的事实告知王景鹏。2、庭审中，贺娜娜要求王景鹏继续履行《房屋买卖合同》，愿意在房屋过户给王景鹏之后将租金按月核算给王景鹏，过户前的租金归贺娜娜，过户后的租金归王景鹏，并主张租赁合同独立于买卖合同，二者并不冲突，王景鹏无权主张房屋租赁现状；贺娜娜表示其已将房屋交给了李汝波，且李汝波已将十年租金共计6万元向其付清。3、庭审中，王景鹏以其买房为了居住，现因贺娜娜不能保证交付房屋、其不能实现合同目的为由，要求解除其与贺娜娜签订的《房屋买卖合同》。4、在对《价格评估结论书》进行质证的复庭庭审中，王景鹏表示如贺娜娜愿意继续出卖涉案�屋，要求按照之前的《房屋买卖合同》继续履行，以按揭贷款方式支付房款；而贺娜娜要求王景鹏以现在的市场价格支付全款继续履行合同，并称租赁合同不在买卖合同约定的范围内，其可以尽力协调，但不保证一定可以解除租赁合同。
再查明：王景鹏庭审中还提交了其与贺娜娜配偶翁现辉通话的录音光盘和短信记录、网上打印的郑州市邦友创世小区二手房价格走势图，拟证明贺娜娜一方要求一次性支付房款，否则不配合过户，其曾与翁现辉多次沟通无果，现在其购买的涉案房屋价值70万元，因贺娜娜违约给其造成房屋差价损失的事实。相应的，贺娜娜庭审中提交了手机缴费发票、挂号信邮寄详单、申通快递收件证明和底单、翁现辉与王景鹏的短信记录等证据，拟证明王景鹏一直是和贺娜娜的配偶翁现辉进行沟通，没有征得贺娜娜本人意见；翁现辉在征�贺娜娜同意后通过挂号信、快递的方式向王景鹏催付房款，贺娜娜一直接受按揭或全款的方式付款，积极履行合同。
以上事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》，《收据》，《证明》，《租赁合同》，《价格评估结论书》，通话录音和短信记录，本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。贺娜娜在与王景鹏签订《房屋买卖合同》时，未将其在签合同前一日已经将涉案房屋出租十年的事实告知王景鹏，且贺娜娜已经将涉案房屋交付承租人并收取十年租金，贺娜娜的行为属于隐瞒合同重大情势，导致王景鹏购买房屋进行居住的合同目的无法实现。同时，《房屋买卖合同》约定，双方应在合同签订之日起90个工作日内共同到房管局立契并办理房产证过户�相关手续，但结合王景鹏与贺娜娜配偶的电话录音、短信记录等内容，贺娜娜一方在该90个工作日届满前已明确表示不再卖房、要求王景鹏支付全款、让王景鹏十年租赁到期租户搬走后入住等内容；且在此后的复庭庭审中，贺娜娜要求王景鹏以现在的市场价格支付全款，并不保证可以解除租赁合同。另外，中介方郑州鑫实源房产营销策划有限公司也出具《证明》称，因卖方原因导致合同无法正常进行，卖方拒绝协商，执意单方中止合同。故王景鹏要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。房屋的所有权包括占有、使用、收益、处分的权利，贺娜娜关于租赁合同独立于买卖合同、二者并不冲突，王景鹏无权主张房屋租赁现状，并要求王景鹏继续履行合同的意见，与事实和法律规定不符，本院不予采纳。贺娜娜关于王景鹏一直是和贺娜娜的配偶翁现辉进行沟通，没有征得贺娜娜本人意见的辩解，与其提交的证据相互矛盾，本院亦不予采纳。
定金应当以书面形式约定。定金合同从实际交付定金之日起生效。虽然双方在《房屋买卖合同》约定了王景鹏本合同签订时支付佣金及定金2万元，王景鹏也于合同签订当日分别支付了2万元和8000元，但郑州鑫实源房产营销策划有限公司向王景鹏出具的两份《收据》上显示的2万元为“保证金”、8000元为“佣金”，已经与合同约定的内容不符，系对合同约定进行了变更，结合定金合同的实践性特点，该2万元不宜认定为定金性质。故本院对王景鹏要求判令贺娜娜双倍返还定金4万元的诉讼请求，不予支持。《房屋买卖合同》约定贺娜娜同意该2万元在办理完房产过户手续前由郑州鑫实源房产营销策划有限公司保管，王景鹏向郑州鑫实源房产营销策划有限公司交付该2万元可视为向贺�娜交付。合同解除后，贺娜娜应当将该2万元保证金退还王景鹏。关于王景鹏要求判令贺娜娜赔偿其房屋增值差价12.3066万元，因本案房屋买卖合同未能如期交易，系因贺娜娜隐瞒房屋已租赁十年的事实、导致王景鹏的合同目的无法实现以及贺娜娜违反合同约定要求王景鹏一次性支付房款等根本违约行为所致，鉴于房屋价格上涨情况，本院对王景鹏的此项诉讼请求予以支持。关于王景鹏要求贺娜娜承担本案的律师费，因其未提交相关证据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告王景鹏与被告贺娜娜于2016年9月2日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告贺娜娜应当于本判决生效之日起十日内向原告王景鹏返还保证金2万元。
三、被告贺娜娜应当于本判决生效之日起十日内赔偿原告王景鹏房屋差价损失12.3066万元。
四、驳回原告王景鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，由被告贺娜娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。
�判长潘龙峰
审 判 员 许俊峰
人民陪审员 吕慧敏
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 李丽娟