辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0703民初642号
原告：王某某，男，1956年2月2日出生，汉族，退休工人，现住锦州市凌河区。
委托诉讼代理人：金雷、王雪，辽宁永字律师事务所律师。
被告：于某，女，1989年4月16日出生，汉族，无职业，现住锦州市凌河区。
被告：谢某1，女，1967年11月30日出生，汉族，个体工商户，现住锦州市凌河区.
被告：谢某2，女，1971年10月26日出生，汉族，幼儿教师，住锦州市凌河区.
被告：谢某3，女，1970年8月30日出生，汉族，职员，住锦州市凌河区.
原告王某某与被告于某、谢某1、谢某2、谢某3房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某到庭参加诉讼，被告于某、谢某1、谢某2、谢某3经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告王某某与被告于某签订的房屋买卖合同、被告于某与被告谢某1签订的房屋买卖合同合法有效；2.请求依法确认锦州市凌河区万年里房屋归原告所有；3.请求依法判令各被告协助原告办理该房屋产权登记过户手续。事实与理由：原告于2015年10月14日经517不动产城北阳光加盟店居间介绍，与被告于某签订房屋买卖合同，从被告于某处购买位于锦州市凌河区万年里房屋。合同约定房屋价款为255000元，原告已按照合同约定的期限向被告全额支付了购房款，并给付517不动产城北阳光加盟店房屋中介费2500元。但在原告办理房屋所有权证时，才得知该房屋系被告于某从被告谢某1手中购买的拆迁产权调换安置房（原始房屋所有权人为谢某1、谢某2、谢某3的父亲解全明，在于某购买房屋时解全明夫妇均在世），由于解全明夫妇2015年8月去世，锦州市房屋产权监理处要求被告谢某1、谢某2、谢某3签字确认，但被告谢某2、谢某3拒绝签字，导致原告未能成功办理房屋所有权证。原告认为公民之间经依法平等协商一致签订的合同应受法律保护。原告与被告于某在517不动产城北阳光加盟店居间介绍下签订了房屋买卖合同，原告已按约尽到了买房人的全部义务，且该房屋系被告于某从被告谢某1手中合法购买取得，该房屋依法应当归原告所有。同时，协助原告办理该房屋登记过户手续系被告于某的附随义务，系合同法规定的法定义务，二被告应当依法履行；被告谢某1、谢某2、谢某3作为本案诉争房屋原始产权人解全明的法定继承人，在解全明去世后，应当依法协助原告办理房屋所有权登记手续。为维护原告的合法权益，原告依法提起民事诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告于某未作答辩。
被告谢某1辩称，我把凌河区万年里房屋卖给于某是真实的，我父亲解全明母亲王某某原来在万年里棚户区有一处平房，2010年动迁的两室楼是我父母给我的（我父母给我们姐仨一人一户），这户房屋回迁时应该是我的名，所有大票等手续都有，没办房屋所有权证。我父母于2014年去世。这户房子是2013年10月卖给于某的，在宝地房屋开发公司配合于某把一切更名手续都变更给于某了，资料也给她了，她也以现金形式付清了房款。关于于某和王某某之间怎么买卖我不清楚，对于协助王某某办理更名过户手续我同意，但他们之间有何纠纷与我无关。
被告谢某2辩称，我的意见同我姐谢某1意见一致。
被告谢坤辩称，谢某1、谢某2分别是我姐妹，原告所诉求的房屋是从谢某1手买的，这户房屋原始是我父母的有照房，我父母均已去世，我父母给我们姐仨每人一套房，我和谢某2认可该房屋是我父母给谢某1的。原告诉状说我们拒绝签字不属实，房子应归原告，我愿意配合原告办理房屋过户手续，公证时因涉及于某，公证处没法办理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:
原告提交的证据：1、2015年10月14日原告王某某与被告于某、517不动产城北阳光加盟店签订的房屋买卖合同书及被告于某出具的4张收条书证。2、交款人为谢某1的锦州凌河房屋拆迁安置有限公司于2010年5月17日、2012年3月30日出具的收款收据2张，交款人为于某的锦州宝地物业服务有限责任公司出具的收款收据四张、锦州市供暖收费发票一张。3、锦州市公证处（2013）锦证民字第3954号公证书。4、2010年5月17日编号为2583的城市房屋拆迁产权的调换安置协议书。5、入户结算通知单。6、交款人为王某某的517不动产城北阳光加盟店出具的收款收据四张。7、缴款人为解全明的锦州市凌河区房屋产权管理处出具的收据。8、业主姓名为王某某的住房批准证三份。9、付款单位为王某某的锦州市道路拓宽房屋管理站供暖收费发票一张、锦州市凌河城市建设投资有限公司发票一张、锦州市住宅专项维修资金管理中心发票二张。10、锦州市道路拓宽房屋管理站的证明。11、房屋所有权证复印件。原告所举的上述证据均为书证，有相关人员签字、相关单位盖章，结合原告当庭陈述及本院对被告谢某1、谢某3、谢某2的调查核实，上述书证符合民事诉讼证据真实、合法、关联的特征，客观地反映了被告谢某1与于某签订房屋买卖合同、于某与王某某签订房屋买卖合同及围绕房屋买卖合同进行的房屋相关手续的变更的过程，已经庭审质证和本院审查，本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定下列事实：
被告谢某1、谢某3、谢某2系姐妹关系。座落于锦州市凌河区万年里建筑面积为54.04平方米的房屋原系谢某1、谢某3、谢某2的父母解全明、王某某所有的一处38.5平米的一处一间半平房，该平房2010年开始被拆迁，解全明、王某某将该房屋财产权利赠与给被告谢某1，2013年4月14日被告谢某1参加了锦州市凌河区城市建设投资有限公司召开的万年里棚户区回迁选房大会，自选房号为万年里，该房回迁的建筑面积为54.04平方米。谢某1于2013年10月将未办理房屋所有权登记的该锦州市凌河区万年里房卖给被告于某，被告于某给付了谢某1全部房款后，亦没有办理该房屋所有权变更登记。
2015年10月14日原告王某某（乙方）通过517不动产城北阳光加盟店（丙方）与被告于某（甲方）签订了购买锦州市凌河区万年里建筑面积53平米房屋的房屋买卖合同书。合同第二条约定“乙方（王某某）以人民币255000元价格购买该房”。第三条约定“在签订本合同之日起当日内，乙方向甲方（于某）支付购房定金人民币贰万元；于2015年10月20日前乙方向甲方支付购房首付款115000元，在签订合同起三十个工作日内乙方必须全款支付给甲方，甲方需无条件配合乙方办理收据更名手续，收据更名费由乙方承担。如在签订本合同起三十个工作日内乙方不能给予甲方全款，属于乙方违约，全款到帐后三日内甲方将该房屋交于乙方使用。”第十条约定“在合同签订当日，乙方一次性支付丙方居间服务费人民币2500元。”第十二条约定了“如果在办理收据更名过程中因甲方不能继续办理的情况下，甲方收取多少定金与首付款全数退还，三方免责。”原告王某某作为乙方、被告于某作为甲方在该合同书上签字，517不动产城北阳光加盟店作为丙方在该合同书上由经办人签字并加盖单位公章。该合同签订当日即2015年10月14日，王某某给付于某购房定金人民币2万元，2015年10月20日给付于某购房款人民币11.5万元，2015年11月3日给付于某房屋首付款人民币2万元，11月4日给付于某购房款人民币10万元，于某分别出具了收条。
本院认为，本案诉争的焦点是：一、被告谢某1和于某于2013年签订的锦州市凌河区万年里房屋买卖合同、被告于某与原告王某某于2015年10月14日签订的锦州市凌河区万年里房屋买卖合同是否合法有效。二、能否确认锦州市凌河区万年里房屋归原告所有。三、各被告是否均应尽协助办理诉争房屋更名过户手续的义务。根据本院查明的事实证明了被告谢某1于2013年4月14日前已通过其父母对其的赠予，取得了其父母解全明、王某某共有的原位于营盘乡马家村砖木结构建筑面积38.5平米房屋的财产权利，但未办理所有权变更登记。被告谢某1于2013年4月14日参加的回迁选房大会、自选房号为万年里等系列行为均证明谢某1为本案诉争房屋锦州市凌河区万年里房屋的权利人。被告谢某1于2013年与被告于某签订的锦州凌河区万年里房屋买卖合同，2015年10月14日原告王某某与被告于某通过517不动产城北阳光加盟店签订并部分履行的房屋买卖合同属于公民在平等、自愿基础上签订的合同，上述买卖合同均合法有效，应受法律保护。故原告要求确认被告谢某1和于某签订的锦州市凌河区万年里房屋买卖协议、原告与被告于某于2015年10月14日签订的锦州市凌河区万年里房屋买卖合同合法有效的诉求应依法予以支持。关于原告诉求确认锦州市凌河区万年里房屋归原告所有一节，因本院查明的事实证明，在被告谢某12013年与于某签订该房屋协议及原告于2015年与被告于某签订锦州市凌河区万年里房屋买卖协议时，合同相对人均知晓该房屋未办理所有权登记或变更登记手续，原告取得的是该房屋买卖的合同权利。根据我国《物权法》的相关规定，房屋作为不动产，属于物的一种。物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。针对本案，被告谢某1、于某在先后签订房屋买卖合同时，均未办理该房屋的物权设立、变更登记手续，故本案原告受转让的是房屋买卖合同的合同权利。原告现要求诉争房屋归其所有属于物的归属诉求，应受《物权法》调整，本案调整的是合同法律关系，原告可另行主张权利。关于原告诉求被告协助办理诉争房屋更名过户手续一节，本院查明的事实证明了被告于某是与原告签订房屋买卖合同的相对人，被告于某应按与原告签订的合同约定履行协助原告办理更名过户手续的义务。被告谢某1在2013年与于某签订并履行了房屋买卖合同主要义务后，仍有房屋相关手续名称为被告谢某1，故被告谢某1应继续履行协助义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢某1与于某于2013年签订的锦州市凌河区万年里房屋买卖合同、原告王某某与被告于某于2015年10月14日签订的锦州市凌河区万年里房屋买卖合同合法有效。
二、被告于某、谢某1于判决生效后协助原告王某某办理坐落于锦州市凌河区万年里房屋的更名过户手续。
三、驳回原告王某某其余之诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4564元，由被告于某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 孟 莹
代理审判员 徐 崇
人民陪审员 郭 宏
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 张欣然