湖南省张家界市永定区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘0802执异1号
异议人（被执行人）张家界世雄房地产开发有限公司，组织机构代码证号××，住所地张家界市永定区。
法定代表人张在开，董事长。
申请执行人高自明。
被执行人怀化世雄建筑有限公司，组织机构代码证号××，住所地怀化市鹤城区。
法定代表人冯本旺，总经理。
本院在执行申请执行人高自明与被执行人怀化世雄建筑有限公司、张家界世雄房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人张家界世雄房地产开发有限公司于2016年1月8日提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
异议人张家界世雄房地产开发有限公司称，2015年12月31日，张家界市永定区人民法院作出了（2015）张定民执字第1304-3号执行裁定书，查封了异议人张家界世雄房地产开发有限公司所享有的张家界东方明珠住宅小区商品住宅楼11栋及1栋17、18层和12栋1203房。异议人认为，张家界市永定区人民法院作出的上述查封执行裁定错误，缺乏事实和法律依据，现特提出执行异议，请求撤销张家界市永定区人民法院（2015）张定民执字第1304-3号执行裁定书书。其事实和理由如下：一、查封错误，缺乏事实和法律依据。张家界市永定区人民法院执行的生效法律文书为张家界市中级人民法院于2015年11月24日作出的（2015）张中民一终字第218号民事判决，判决怀化世雄建筑有限公司给付高自明工程款16604420.46元，并支付利息；异议人在欠付怀化世雄建筑有限公司工程款范围内对实际施工人高自明承担付款责任。至今为止，没有任何有效文件确定异议人欠付怀化世雄建筑有限公司工程款。事实上，异议人不但未欠付怀化世雄建筑有限公司工程款，反而超付了工程款。二、查封财产的数量过多，远远超出了执行标的的价值。该执行裁定书查封了异议人129套住房，共计房产面积16742平方米，按照市场价值每平方米3600元计算，总价值6027.12万元，加上属于张家界世雄房地产开发有限公司所有的全部土地使用权价值，远远超出了执行标的的价值，张家界市永定区人民法院的执行对异议人采取了超常规的错误执行措施，严重损害了异议人的合法权益。三、查封财产的产权有误。该执行裁定书查封的东方明珠12栋1203房，该房产异议人于2013年8月已出售给客户贾振华，银行为该客户办理了按揭贷款手续。异议人提供有如下证据材料：1、张家界世雄房地产开发有限公司和怀化世雄建筑有限公司共同签字确认的审核定案表及东方明珠住宅小区工程结算表复印件各一份；2、东方明珠工程付款明细表及相应的领款凭条复印件；3、东方明珠结算审核报告复印件；4、房屋分层平面图复印件【上述第1、2、3项证据存放在本院（2015）张定执异字第15号卷宗中】。
经本院审查查明，2015年7月14日，张家界市永定区人民法院作出（2014）张定民二初字第272号民事判决书，一审判决：“一、被告怀化世雄建筑有限公司于本判决生效后七日内给付原告高自明工程款26528914.24元，并支付利息（自2014年10月23日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至工程款付清之日止）；二、被告张家界世雄房地产开发有限公司在欠付被告怀化世雄建筑有限公司工程款范围内对实际施工人原告高自明承担付款责任；三、驳回原告高自明的其他诉讼请求。案件受理费186616.86元，司法鉴定费500000元，共计686616.86元，由原告高自明负担12172.29元，被告怀化世雄建筑有限公司负担674444.57元。”怀化世雄建筑有限公司和张家界世雄房地产开发有限公司不服上述判决上诉至张家界市中级人民法院，2015年11月24日，张家界市中级人民法院作出（2015）张中民一终字第218号民事判决书，二审终审判决：“一、撤销湖南省张家界市永定区人民法院（2014）张定民二初字第272号民事判决第一项；二、维持湖南省张家界市永定区人民法院（2014）张定民二初字第272号民事判决第二、三项；三、上诉人怀化世雄建筑有限公司于本判决生效后三日内给付被上诉人高自明工程款16604420.46元，并支付利息（自2014年10月23日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至工程款付清之日止）。一、二审案件受理费共计377233.72元，鉴定费500000元，共计877233.72元，由上诉人怀化世雄建筑有限公司承担503532.16元，被上诉人高自明承担373701.56元。”张家界市中级人民法院（2015）张中民一终字第218号民事判决书发生法律效力后，申请执行人高自明于2015年12月8日向本院申请强制执行，本院于2015年12月8日依法立案执行。2015年12月10日，本院向张家界世雄房地产开发有限公司发出了执行通知书，该执行通知书责令张家界世雄房地产开发有限公司履行下列义务：一、向申请执行人高自明给付工程款16604420.46元，并支付利息（自2014年10月23日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至工程款付清之日止）；二、负担一、二审案件受理费和鉴定费503532.16元，本案执行费84004.42元。2015年12月31日，本院作出（2015）张定民执字第1304-3号执行裁定书，裁定查封被执行人张家界世雄房地产开发有限公司所有的东方明珠住宅小区商品住宅楼11栋及1栋17、18层和12栋1203房。本院在张家界市房地产管理局办理查封登记时，因东方明珠12栋1203房已给贾振华办理销售备案登记，东方明珠1栋未办理预售许可证，故均未在张家界市房地产管理局办理查封登记，张家界市房地产管理局仅对本院裁定查封的东方明珠11栋112套房产办理了查封登记。东方明珠11栋共计29层（第29层为附属设施），每层有100.43平方米房产2套，95.97平方米房产2套，每层建筑面积共计392.8平方米，每层房产价值约100万元。
另查明，异议人张家界世雄房地产开发有限公司将东方明珠住宅小区的全部土建工程（即主体工程）、水电安装、消防安装承包给怀化世雄建筑有限公司承建，其中东方明珠住宅小区17#、19#、20#、21#栋由实际施工人高自明承建，2014年10月22日，该工程竣工交付使用。根据异议人的委托，怀化市宏图工程造价咨询有限公司于2015年9月2日对东方明珠住宅小区17#、19#、20#、21#栋工程造价进行了审核，其审定金额为81398738元，审核单位怀化市宏图工程造价咨询有限公司、建设单位张家界世雄房地产开发有限公司、施工单位怀化世雄建筑有限公司均在审核定案表中进行了签字盖章确认，实际施工人高自明未在审核定案表中签字确认。根据审核定案表确认的工程造价81398738元，扣除由异议人代缴的建安税费4818805.30元（81398738＊5.92%），高自明承建东方明珠住宅小区17#、19#、20#、21#栋工程款总金额为76579932.70元。实际施工人高自明与异议人及怀化世雄建筑有限公司就东方明珠住宅小区17#、19#、20#、21#栋工程价款结算发生争议后，经张家界市中级人民法院（2015）张中民一终字第218号生效民事判决确认，实际施工人高自明承建东方明珠住宅楼的总工程价款为99220477.74元，扣除由异议人代缴的建安税费5873852.28元（99220477.74＊5.92%），高自明承建东方明珠住宅小区17#、19#、20#、21#栋工程款总金额为93346625.46元。因此，就高自明在东方明珠所建工程而言，经法院判决确认的工程价款比异议人自行委托审核的价款超出16766692.76元。异议人在书面执行异议中称其已经代付及支付高自明工程款79973800元，其提供的证据不足，且张家界市中级人民法院（2015）张中民一终字第218号生效民事判决已经认定高自明的实际领款金额为76742205元，异议人也是按照自行审核的工程价款给怀化世雄建筑有限公司拨付工程款的，按照异议人自行审核的工程价款76579932.70元计算，异议人也仅只超付高自明工程款162272.3元（76742205-76579932.7），而不是超付高自明工程款3393900元。
上述事实，有下列证据予以证实：1、本院（2014）张定民二初字272号民事判决书和张家界市中级人民法院（2015）张中民一终字第218号民事判决书复印件各一份；2、本院作出的（2015）张定民执字第1304-3号执行裁定书复印件一份；3、房屋分层平面图复印件；4、张家界世雄房地产开发有限公司和怀化世雄建筑有限公司共同签字确认的审核定案表及东方明珠住宅小区工程结算表复印件各一份；5、东方明珠工程付款明细表及相应的领款凭条复印件；6、东方明珠结算审核报告复印件【上述第4、5、6项证据存放在本院（2015）张定执异字第15号卷宗中】。
本院认为，针对张家界世雄房地产开发有限公司提出的执行异议，本案执行异议需要审查的焦点问题有三个，一是张家界世雄房地产开发有限公司就高自明承建的工程而言，是否欠付怀化世雄建筑有限公司工程款，其欠付工程款数额如何认定的问题；二是本院作出的（2015）张定民执字第1304-3号执行裁定书是否超标的查封及是否需要撤销的问题；三是本院作出的（2015）张定民执字第1304-3号执行裁定书是否查封了购房户贾振华房产的问题。
一、关于张家界世雄房地产开发有限公司就高自明承建的工程而言，是否欠付怀化世雄建筑有限公司工程款，其欠付工程款数额如何认定的问题。按照生效民事判决确认的高自明承建东方明珠住宅小区的工程款总金额应该为93346625.46元，而不是异议人自行委托审核的工程款金额76579932.70元，按照生效民事判决确认的高自明的工程款总金额93346625.46元计算，减去异议人自行委托审核的工程款金额76579932.70元，再减去异议人认为按照自行委托的审核结果已经给高自明超付的工程款金额162272.3元，所得的工程款金额为16604420.46元，该工程款金额实际也是异议人就高自明所建的工程量部分没有给怀化世雄建筑有限公司支付的工程款，与生效判决确认的怀化世雄建筑有限公司应该支付给付高自明工程款金额16604420.46元相一致。因此，异议人张家界世雄房地产开发有限公司就高自明承建的工程而言，尚欠怀化世雄建筑有限公司工程款金额16604420.46元。法院判决怀化世雄建筑有限公司自工程竣工交付之日（即2014年10月23日）起，向实际施工人高自明支付了逾期付款利息，同理，异议人自工程竣工交付之日起，也应该向怀化世雄建筑有限公司支付逾期付款利息。
二、关于本院作出的（2015）张定民执字第1304-3号执行裁定书是否超标的查封及是否需要撤销的问题。经本院审查查明的事实认定，异议人张家界世雄房地产开发有限公司就高自明承建的工程而言，尚欠怀化世雄建筑有限公司工程款金额16604420.46元，并支付利息（2014年10月23日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至工程款付清之日止）。截止2015年12月31日止，计算的利息额为1263412元，异议人应该向实际施工人高自明承担的付款金额为约1800万元。因此，根据生效法律文书确定的义务，异议人在欠付怀化世雄建筑有限公司工程款本息约1800万元（利息仅计算至2015年12月31日止）范围内对实际施工人高自明应该承担直接付款义务，本院在执行过程中查封异议人张家界世雄房地产开发有限公司财产的行为并无不当，但本院查封异议人的财产范围应以实际执行标的为限，异议人辩称本院查封超出执行标的额的理由，本院予以支持，对超标的查封的房产以及不能在房地产管理部门进行查封登记的房产应该依法予以解除，因此，本院只需要对本院（2015）张定民执字第1304-3号执行裁定书查封财产的具体内容作出改正即可，其查封执行裁定无需撤销。
三、关于本院作出的（2015）张定民执字第1304-3号执行裁定书是否查封了购房户贾振华房产的问题。本院裁定查封的东方明珠12栋1203房，因异议人已经在本院查封前给贾振华进行了销售，且在张家界市房地产管理局办理了销售备案登记，因此，异议人辩称本院查封的12栋1203房系案外人贾振华的财产理由成立，本院应该对案外人贾振华的财产依法予以解除查封。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：
一、将“查封被执行人张家界世雄房地产开发有限公司所有的东方明珠住宅小区的商品住宅楼11栋，1栋的17、18层和12栋的1203房”改正为“查封被执行人张家界世雄房地产开发有限公司所享有的张家界东方明珠住宅小区商品住宅楼11栋1至19层价值约1900万元的财产”。
二、解除对异议人（被执行人）张家界世雄房地产开发有限公司所享有的张家界东方明珠住宅小区商品住宅楼11栋20至28层及1栋17、18层和12栋1203房的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向张家界市中级人民法院申请复议。
审判长 秦松标
审判员 李永红
审判员 覃大树
二〇一六年一月二十七日
书记员 张庆华