重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初5136号
原告：曹继美，女，1981年6月29日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：文治秋，重庆兴胜律师事务所律师。
被告：重庆融汇投资有限公司，住所地重庆市沙坪坝区清溪路171号，统一社会信用代码915001067907043783。
法定代表人：黄祖仕，重庆融汇投资有限公司董事长。
委托诉讼代理人：伍姗娜，女，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：张小莉，女，住重庆市巫山县。
原告曹继美与被告重庆融汇投资有限公司（以下简称“融汇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法由审判员龚陵川独任审判，适用简易程序并于2016年5月22日公开开庭进行了审理。原告曹继美的委托诉讼代理人文治秋，被告融汇公司的委托诉讼代理人伍姗娜、张小莉到庭参加了诉讼。审理中，原、被告申请一个月庭外和解期限，本案现已审理终结。
原告曹继美向本院提出诉讼请求：被告向原告支付逾期交房违约金,该违约金以821634元为基数，按每日万分之五的标准，从2015年12月12日起计算至2016年10月11日止。事实及理由：2013年11月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告购买被告开发建设的位于重庆市沙坪坝区精装房屋一套，房屋建筑面积102.53平方米，房屋总价821634元。合同约定被告应当在2015年12月12日之前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，如果未能按期交房，则被告应当按日向原告支付已付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告于2013年11月22日向被告缴纳房屋首付款246634元，2014年3月28日，原告通过向银行按揭贷款的方式向被告支付其余房款575000元。原告已按约履行全部义务。但到了合同约定的交房时间，被告拟交付的房屋却是存在诸多质量安全问题并作为样板房使用过的房屋，既不符合法定交房条件，也不符合约定交付条件，被告构成根本违约。被告对房屋进行了重新装修，直至2016年10月12日被告才将合同约定的房屋交付给原告。被告延期交房属违约行为，望判如所请。
被告融汇公司辩称：对原告主张的逾期交房的时间、天数无异议。但合同约定的每日万分之五的违约金标准过高，根据合同法的规定，当事人约定的违约金过分造成实际损失的30%属于违约金过高，请求法院予以调减。原告房屋在2015年12月12日至2016年10月12日期间租金为2000元至2400元每月，原告在此期间实际损失约为20000元至24000元。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月22日，原告曹继美（乙方）与被告融汇公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》。合同约定，乙方向甲方购买位于重庆市沙坪坝区的成套住宅一套。该房屋为预售商品房，其建筑面积102.53平方米。第四条约定，本商品房为装修房，总成交金额821634元。合同第五条约定乙方于2013年11月22日向甲方支付首期款246634元，余款575000元向银行申请按揭贷款。第七条约定交房期限及交付条件：（一）本商品房交付期限，属预售商品房的，甲方应当在2015年12月12日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。（二）本商品房交付时应符合下列条件：（1）商品房交付时应已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。（2）商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。第九条约定，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之五向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
2013年11月22日，原告向被告交纳房屋首付款246634元。2014年3月28日，原告通过银行按揭贷款向被告支付剩余房款575000元。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，系有效合同，双方当事人应当按约定全面履行自己的义务。
按照约定，原告购买的房屋为预售商品房，原告履行了付款义务，被告应当按约定交付房屋。被告未在2015年12月12日前交付房屋，构成违约，应当支付原告违约金。庭审中，被告认可违约金的计算期间为2015年12月12日至2016年10月11日，本院对此事实予以确认。
合同约定，被告应在涉案商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金，被告实际于2016年10月12日将涉案房屋交付原告，至原告起诉之时，支付违约金的条件已成就。
被告抗辩称，每日万分之五的违约金计算标准过高，请求法院予以调减；原告实际损失应为因被告逾期交房给原告造成的涉案房屋的租金利益损失，大约为20000元至24000元。本院认为，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，被告未按合同约定交付房屋，使得原告不能在预先设定的时间接房，造成原告资金占用损失。如按照合同约定的每日万分之五的标准计算，违约金过分高于原告的实际损失。因此，本院对被告要求调减违约金的抗辩予以支持。同时，违约责任作为一种法律制裁措施，其本质意义不仅在于填平被违约方的实际损失，也表现为对违约方的惩罚和制裁。本案中，被告融汇公司作为开发商，逾期交房长达305天，被告不仅应该弥补原告的损失，还应承担一定的惩罚性违约责任，以体现公平原则。据此，本院酌情将违约金标准调整为中国人民银行同期同类贷款利率的130%。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
一、被告重庆融汇投资有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告曹继美违约金，该违约金以821634元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的130%，从2015年12月12日起计算至2016年10月11日止。
二、驳回原告曹继美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2806元，减半收取1403元（原告已预交），由原告曹继美负担330元，被告重庆融汇投资有限公司负担1073元，被告重庆融汇投资有限公司负担部分限于本判决发生法律效力之日立即给付原告曹继美。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 龚陵川
二〇一七年六月二十一日
书记员 张 立