江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初3709号
原告何靓。
委托代理人高芝平，远闻（江阴）律师事务所律师。
被告沈小忠。
被告施荣庆。
原告何靓与被告沈小忠、施荣庆为民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由代理审判员刘江昆，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高芝平、被告沈小忠到庭参加诉讼，被告施荣庆经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月29日，原、被告订立抵押借款合同一份，两被告向原告借款200000元，借期12个月，自实际借款日开始起算，月息按1.33%计算，本金逾期利息按银行同期同类贷款利率四倍计算，同时按逾期本金每日万分之六计算违约金。原告通过诉讼追究被告违约责任的，被告应赔偿原告为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。另被告沈小忠将位于江阴市璜土�石庄花港苑A区13号楼505室房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等。抵押期限为2013年8月29日至2014年8月28日。合同订立后，2014年8月30日，原告向被告出借了200000元，但借款后被告沈小忠先后给付了2013年9月至2014年9月的利息合计34580元，2015年9月给付原告利息40000元，其余利息及借款本金一直没有归还。被告施庆荣未归还任何款项。请求判令两被告立即给付原告借款本金200000元，律师代理费25000元，承担利息和违约金（自2014年10月1日起按本金200000元、月利率2%计算至实际还清之日止，扣除40000元）；原告对登记在被告沈小忠名下的位于江阴市璜土镇石庄花港苑A区13号楼505室房屋享有优先受偿权。
被告沈小忠辩称，我和施庆荣确实与原告签订了抵押借款合同，但原告实际仅向我们出�166000元，扣除了34000元的手续费。另外，我和施庆荣说好的每人用一半，每人还一半，我只愿意还我的那部分借款。我在2015年9月份的时候与原告协商过了，只要我再还40000元利息，本案债务就不再给利息和违约金了，该40000元利息我已经支付了，所以利息和违约金部分我不愿意承担。因为之前与原告协商还款事宜的时候，双方没有谈到律师费，所以我不愿意承担律师费。我也不同意原告对江阴市璜土镇石庄花港苑A区13号楼505室的房屋行使优先受偿权，因为原告答应我可以慢慢还钱的。综上，借款本金我愿意还，但利息违约金、律师费，优先受偿权我均不同意。
被告施庆荣未答辩亦未举证。
原告针对被告答辩补充陈述，原告确实向两被告交付200000元，原、被告也未约定沈小忠仅还一半借款，原告亦未承诺2015年9月被告沈小忠还40000元利息后就不需�给利息和违约金了，律师费是原告实际产生的损失，被告应该赔偿。
经审理查明，2013年8月29日，原、被告通过靖江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司订立抵押借款合同一份，约定两被告向原告借款200000元，借期12个月，自2013年8月29日至2014年8月28日，月息按1.33%计算，利息每月20日支付一次，最后一期利息于2014年8月29日随本付清。实际借款日期以双方交接资金日期为准，利息从实际交接资金之日起算。如借款本金届期未偿还，则逾期利息按同期银行贷款利率四倍计算，另被告需从借款届期之日起每日支付本金万分之六的违约金。合同还约定，出借人通过诉讼追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。另被告沈小忠将位于江阴市璜土镇石庄花港苑A区13号楼505室房屋作为抵押物为上�借款提供担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等，时双方约定抵押期限为2013年8月29日至2014年8月28日。合同订立后，2014年8月30日，原告委托陆丽娟向被告沈小忠转账200000元。借款后被告沈小忠给付了2013年9月至2014年9月的利息合计34580元，后又于2015年9月给付原告利息40000元，其余利息及借款本金至今未还，被告施庆荣未归还任何款项。
另查明，为本起诉讼，原告已支付律师代理费17000元。
以上事实，有原告提供的抵押借款合同、借款借据、收条、委托代理合同、律师代理费发票、委托收付款通知、转账交易凭证、查询单及原告、被告沈小忠当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，关于出借金额，原告陈述向两被告出借200000元，并提供了借条、借款借据、收条�两被告署名的委托陆丽娟向被告沈小忠汇款的通知书及陆丽娟向沈小忠转账200000元的银行交易查询单，对该事实本院予以确认，被告沈小忠辩称仅收到166000元，但未举证证明，对该辩称意见，本院不予采信。被告沈小忠辩称双方约定其仅需归还一半借款及原告承诺其于2015年9月给付40000元利息后即不需再支付利息及违约金，其未举证证明，原告又予以否认，故对被告沈小忠以上辩称意见，本院不予采信。原告在起诉时主张的违约金和利息的计算标准符合双方约定，亦不违反相关法律规定，本院予以支持，违约金及利息起始时间，因自2014年10月1日起按本金200000元、月利率2%计算10个月即为40000元，故原告主张的利息和违约金实际应从2015年8月1日起按本金200000元、月利率2%计算。关于原告要求被告承担律师代理费的请求，符合双方约定，本院予以支持，但因原告只�供了17000元的发票，仅能证明原告实际支出的律师费为17000元，故本院对原告主张超过该费用的部分不予支持。关于抵押登记，被告沈小忠将自有房屋作为抵押物为上述借款提供担保并办理了抵押登记，虽然双方约定的抵押期限为借款期限，但相关法律规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持，故原告主张就江阴市璜土镇石庄花港苑A区13号楼505室房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告施荣庆经本院传票传唤无正当理由既未到庭应诉亦未答辩，视为放弃了抗辩原告主张的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈小忠、施庆荣于判决生效后十日内给付原告戴剑秋借款200000元，律师代理费17000元，承担利息和违约金（自2015年8月1日起按本金200000元、月利率2%计算至实际还清之日止）；
二、原告戴剑秋对登记在被告沈小忠名下的位于江阴市石庄花港苑A区13号楼505室房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5275元减半收取2637.5元，由两被告负担（原告已交纳，两被告于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提供诉状副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5275元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68）。
代理审判员 刘江昆
二〇一六年七月十五日
书 记 员 叶银霞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾�利息。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。