重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初7840号
原告：重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行，住所地重庆市九龙坡区经纬大道1409号，统一社会信用代码915000009028835199。
负责人：刘祎，该行行长。
委托代理人：刘庆，重庆铭友律师事务所律师，执业证号15001201211860173。
被告：重庆奔康建筑劳务有限公司，住所地重庆市江北区电仪村81号1单元7-1号，组织机构代码67612289-2。
法定代表人：段方强。
被告：段方强，男，汉族，1972年8月11日生，住重庆市九龙坡区。
被告：陈达林，女，汉族，1986年4月8日生，住四川省绵竹市。
原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行与被告重庆奔康建筑劳务有限公司、段方强、陈达林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行的委托代理人刘庆到庭参加诉讼，被告重庆奔康建筑劳务有限公司、段方强、陈达林经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行诉称：2015年2月16日，被告重庆奔康建筑劳务有限公司（下称“奔康公司”）与原告签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，约定原告向被告奔康公司提供最高债权本金不超过170万元的综合授信额度，授信期限为自2015年2月16日起至2018年2月16日止，同日，被告段方强、陈达林与原告签订《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，约定被告段方强、陈达林为上述170万元最高额授信提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，同时，被告段方强以其自有房产为上述综合授信贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年2月17日，被告奔康公司与原告签订《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，约定原告向被告奔康公司发放贷款170万元，贷款期限为12个月，执行贷款利率为年利率8.4%，按月结息。上述合同签订后，原告依约向被告奔康公司发放了170万元的贷款，被告奔康公司未按约定偿付本息，被告段方强、陈达林亦未承担连带清偿责任。原告多次催收未果，现起诉至法院请求判令：（一）被告奔康公司清偿借款本金170万元及利息、罚息、复利（截止2016年3月17日，利息为13699.65元，罚息为17255元、复利为119.22元；从2016年3月18日起至清偿之日止，以借款本金170万元为基数，按《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》约定的年罚息利率12.6%计收罚息，对应付未付利息及罚息按罚息利率计收复利），利随本清；（二）原告对被告段方强所有的位于重庆市南岸区福寿路2号62幢2号房屋（房地产权证号：106房地证2013字第32032号）享有抵押权和优先受偿权；（三）原告对被告段方强所有的位于重庆市九龙坡区科城路99号10-11-5号房屋（房地产权证号：114房地证2009字第064726号）享有抵押权和优先受偿权；（四）被告段方强、陈达林对上述第一项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；（五）本案全部诉讼费、保全费、公告费由三被告共同承担。
经审理查明：2015年2月16日，被告重庆奔康建筑劳务有限公司（下称“奔康公司”）与原告签订合同编号为（2015）年（重银高新区支授）字第0137号的《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，双方约定：1.原告向被告奔康公司提供最高债权本金不超过170万元的综合授信额度，授信期限为自2015年2月16日起至2018年2月16日止；2.原告向被告奔康公司可提供的具体融资信贷业务类型为一般贷款，限额为170万元；3.担保方式为抵押和保证。同日，被告段方强、陈达林与原告签订了编号为（2015）年（重银高新区支保）字第0139号的《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，并签署《核保书》，约定被告段方强、陈达林为被告奔康公司上述170万元最高额授信提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为170万元借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息等）、违约金及实现债权的费用等。同时，被告段方强作为抵押人，原告作为抵押权人，签订《重庆市房地产抵押合同》及《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定以被告段方强所有的位于重庆市九龙坡区科城路99号10-11-5号及位于重庆市南岸区福寿路2号62幢2号房屋二套为上述综合授信贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，被告陈达林作为被告段方强的配偶向原告出具了《财产共有人承诺书》，承诺同意将上述房屋用于抵押担保。
2015年2月17日，被告奔康公司（乙方）与原告（甲方）签订《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，双方约定：甲方向乙方发放贷款170万元，贷款期限为12个月，自2015年2月17日至2016年2月17日；实际执行贷款利率为年利率8.4%，按月结息；贷款用途为支付材料款、人工费等；如贷款到期后乙方未归还本息，甲方可在本合同实际执行贷款利率基础上上浮50%计收罚息及复利。同日，原告根据被告奔康公司出具的《支付委托书》，将上述170万元贷款发放给被告奔康公司，并从奔康公司在原告处开立的账户（账号330101040035682）支付到重庆东璐商贸有限公司的银行账户（开户行：中国银行重庆龙头寺支行；账号：114440796766）。借款期限期满后，被告奔康公司未按合同约定偿付本息，被告段方强、陈达林亦未承担清偿责任。
上述事实，有《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》、《核保书》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》、《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》、银行借款借据、《支付委托书》、欠贷明细表、当事人陈述及庭审笔录等在卷为据，经本院审查，足以认定。
本院认为：本案原告与被告奔康公司签订的《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，系双方真实意思表示，且其内容合法有效，应受法律保护。被告奔康公司逾期未清偿借款，已构成违约，原告诉请其立即清偿借款本金、利息、罚息及复利，于法有据，理由正当，本院予以支持。被告段方强、陈达林向原告出具《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，自愿对被告奔康公司所负借款债务及实现债权的费用承担共同连带责任保证，故对原告诉请被告段方强、陈达林承担连带清偿责任，本院予以支持。被告段方强与原告签订《重庆市房地产抵押合同》、《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，自愿将其自有房产作为履行偿还借款的抵押担保，故对原告诉请确认其对该房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权，依法应予支持。被告奔康公司、段方强、陈达林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十七条、第三十三条第一款、第四十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆奔康建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行借款本金170万元，支付截止2016年3月17日的利息13699.65元、罚息17255元、复利119.22元，本息合计1731073.87元，并支付2016年3月18日起至本息付清之日止的罚息及复利（罚息以170万元为基数，复利以13699.65元为基数，均按年利率12.6%计算，利随本清）；
二、原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行对被告段方强所有的位于重庆市南岸区福寿路2号62幢2号房屋（房地产权证号：106房地证2013字第320**号）及位于重庆市九龙坡区科城路99号10-11-5号房屋（房地产权证号：114房地证2009字第064726）的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、被告段方强、陈达林对被告重庆奔康建筑劳务有限公司所负第一项债务向原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20379元、公告费350元，共计20729元，由被告重庆奔康建筑劳务有限公司、段方强、陈达林负担（因此款已预交，由三被告连同借款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 宗 耀
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 邓 培
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 邵易莲