山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1602民初3948号
原告：马佃宾，男，1967年7月11日出生，汉族，个体工商户，住滨州市滨城区。
委托诉讼代理人：娄智财，山东纵横家律师事务所律师。
原告：孙盼盼，女，1989年5月10日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。
委托诉讼代理人：娄智财，山东纵横家律师事务所律师。
被告：韩新国，男，1976年7月18日出生，汉族，住滨州市。
被告：周方茹，女，1978年10月3日出生，汉族，无业，住滨州市滨城区。
原告马佃宾、孙盼盼与被告韩新国、周方茹民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马佃宾及原告马佃宾、孙盼盼的委托诉讼代理人娄智财，被告韩新国到庭参加诉讼，被告周方茹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马佃宾、孙盼盼向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金100000元；2、判令两被告支付原告自2016年7月1日至起诉日逾期利息及违约金28000元；3、本案诉讼、保全及其他费用由两被告承担。诉讼过程中原告明确诉讼请求中逾期利息的计算方式为：以本金100000元为基数，自2016年7月1起至2017年9月29日，按月利率1.2%计算，利息共计18000元；违约金的计算方式为：以本金100000元乘以10%，计10000元。原告增加诉讼请求对被告抵押的位于滨州市某房产拍卖所得价款优先受偿。事实与理由：2015年8月6日，被告与原告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款200000元，借款利率为月利息按一分二，借款期限为六个月，自2015年8月6日至2016年2月5日。利息从贷款发放之日起计算，按月偿还，本金借款到期日结清。被告以其名下位于滨州市某号楼XXX的房产为上述借款提供抵押担保。2015年8月6日，被告周方茹到滨州市房地产管理局为上述房产办理了抵押登记。2015年8月7日，原告按照合同约定将200000元借款通过招商银行零售汇出汇款方式转账给被告韩新国。后被告韩新国向滨州市友仁投资有限公司偿还借款100000元（原告支付给被告韩新国的200000元借款中有100000元是滨州市友仁投资有限公司所有），被告实欠原告借款本金100000元。借款到期后被告未按照合同约定时间向原告偿还借款本金，2016年7月1日起被告停止向原告支付借款利息也未向原告偿还借款本金及违约金。原告多次催促被告履行还款义务，但被告一直拖延不予还款，给原告造成了巨大经济损失。综上，为维护原告合法权益，原告特诉至贵院，请求贵院依法判令被告偿还原告借款本息及违约金，并以抵押的滨州市某号楼4BXXXX的房产拍卖所得款优先受偿，望贵院判如所请。
被告韩新国辩称，原告主张的利息和违约金之和已超出法律规定，不应支持。
被告周方茹未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据抵押借款合同公证书、原告招商银行账户历史交易明细各一份以及滨房他证西区字第20XXX**号他项权证书、两被告的基本信息和结婚证等。本院对原告提交的上述证据予以确认。本院认定事实如下：2015年8月6日原告马佃宾、孙盼盼（出借人、抵押权人）与被告韩新国、周方茹（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，约定被告向原告借款200000元，借款月利率为1.2%，借款用途为经营，借款期限自2015年8月6日至2016年2月5日，如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准；借款的偿还：利息从贷款发放之日起计算，按月偿还，如推迟则视为违约，即为本金到期日，本金在借款到期日结清，如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三；抵押人以登记在其名下的滨州市某号楼XXX房产（房屋所有权证号为20XXX50）为本合同下的借款提供担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其他所有费用，同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失，抵押期间自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；贷款期限届满，借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当就未清偿之本金余额另行按月利率1.2%向贷款人支付逾期利息（非罚息），同时支付未清偿之本金余额10%的违约金；本合同自甲方提供贷款之日生效，本合同抵押条款在办妥抵押登记之后生效。2015年8月6日山东省滨州市滨城公证处出具（2015）滨城证民字第840号公证书对本合同予以公证。
2015年8月7日原告马佃宾通过银行汇款方式向被告韩新国转账200000元，其中100000元系原告马佃宾、孙盼盼向被告韩新国、周方茹交付的出借款项。
坐落于某路以南、某路以东某号楼XXXXX房产（房屋所有权证号为20XXX50）在滨州市房地产管理局登记的房屋他项权利人为马佃宾、孙盼盼，他项权利种类为抵押，登记时间为2015年8月11日。
被告韩新国、周方茹按月利率2%支付原告马佃宾、孙盼盼本金100000元的利息至2016年7月1日。
本院认为，自然人之间的借款关系，自出借人交付借款时成立并生效。本案中被告韩新国、周方茹自愿向原告马佃宾、孙盼盼借款，原告通过银行汇款方式向被告支付借款100000元，原被告之间的借款关系成立并生效。被告应按约定期限偿还借款本息。原告要求被告偿还借款本金100000元的诉讼请求予以支持。原被告约定的借款利率月利率1.2%,不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以确认。以本金100000元为基数，自2016年7月2日起至2017年9月29日止，按月利率1.2%计算的利息为17880元。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，本案按原被告之间约定的违约金计算方式（未清偿之本金余额10%）计算的违约金为10000元，逾期利息与违约金总计为27880元未超出年利率24%，原告要求支付逾期利息和违约金的诉讼请求中未超出27880元部分，予以支持。被告韩新国、周方茹以坐落于某路以南、某路以东某号楼XXX房产（房屋所有权证号为20XXX50）向原告提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告对该房屋的抵押权已经设立，原告要求对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，予以支持。被告周方茹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权和质证权，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（二）项，第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩新国、周方茹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告马佃宾、孙盼盼借款本金100000元及逾期利息17880元、违约金10000元；
二、原告马佃宾、孙盼盼对被告韩新国、周方茹抵押的坐落于某路以南、某路以东某号楼XXX房产（房屋所有权证号为20XXX50）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告马佃宾、孙盼盼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2860元,由被告韩新国、周方茹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 袁晓燕
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一八年二月一日
书 记 员 张 欣