广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0802民初23号
原告:陈杰华，女，1977年12月15日出生，汉族，住广西防城港市防城区，
被告:汪春燕，女，1971年1月18日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
委托诉讼代理人：梁栋，广东粤海律师事务所律师。
被告：湛江市世华房地产代理有限公司，地址：湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城陶然居9幢首层3号铺。
法定代表人：彭树敏，总经理。
委托诉讼代理人：黎俊丽，公司职员。
委托诉讼代理人：黎秀金，公司职员。
原告陈杰华与被告汪春燕、湛江市世华房地产代理有限公司（下称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈杰华，被告汪春燕及其委托诉讼代理人梁栋，被告世华公司的委托诉讼代理人黎俊丽、黎秀金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈杰华向本院提出诉讼请求：1、被告汪春燕返还原告购买房屋定金20000元；2、被告汪春燕双倍返还原告定金20000元；3、被告汪春燕支付原告违约金71000元；4、被告汪春燕返还原告房屋测绘费660元；5、被告世华公司返还原告中介服务费15000元；6、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月29日，经被告世华公司介绍，原告与被告汪春燕认识，经双方协商，原告同意购买汪春燕位于赤坎区××房，三方经过认真细致的协商后，共同签订了《房屋买卖合同》，约定该房产售价为71万元，原告交给汪春燕定金2万元，同时支付被告世华公司中介服务费15000元。2017年7月10,由被告世华公司申请房屋测绘机构对房屋进行不动产权籍调查并测绘，原告支付了660元的测绘费。但7月份之后，湛江市房价飞涨，汪春燕认为房屋价值已超过71万元，表示不同意卖给原告。汪春燕甚至在其他房地产机构开盘82万元。经原告多次催促，强烈要求汪春燕履行合同，但好以各种理由为借口，拒绝履行合同。11月初，世华公司约原告与汪春燕见面作最后协商，但汪春燕明确表示不履行合同。为维护原告的合法权益，根据法律规定和合同约定，原告的诉讼请求合法有理，请求法院依法作出判决。
被告汪春燕辩称:原告提起本案诉讼没有依据，依法应当驳回其诉讼请求。一、原告违反合同约定，应当承担违约责任并解除合同。2017年6月29日，汪春燕经世华公司居间服务与原告签订《房屋买卖合同》，约定原告支付汪春燕71万元以取得湛江市赤坎区××房的权属，原告应在房管局过户当天支付汪春燕首付款24万元，房价余款由原告办理商业银行按揭的形式进行支付，因世华公司的工作人员称商业银行按揭手续要向相关银行了解才能确定期限，故暂时留空原告办妥商业按揭申请手续的期限。同时，原告在补充条款中承诺个人征信良好。合同签订后，汪春燕收到原告支付的购房定金2万元，并将401房产权证原件交由世华公司保管。因原告支付首付款在房管局过户当天，故汪春燕多次催促原告及世华公司尽快办理房屋过户手续，后世华公司的工作人员王华明表示需先行向银行申请按揭审批通过后再办理变更登记手续。2017年7月19日，世华公司安排原告与汪春燕一起到中国银行湛江分行营业部进行商业按揭贷款递交书面手续及面谈。8月24日，世华公司又安排到中国建设银行湛江商务大厦分理处进行面谈。汪春燕不明就里经追问才知道由于原告的征信不良，中国银行湛江分行营业部办理商业按揭没有审批通过。故汪春燕一人单独到中国建设银行湛江商务大厦分理处进行面谈，但没有见到任何的书面按揭手续。在此期间，汪春燕多次与世华公司的工作人员王华明进行沟通，后王华明于2017年10月30日电话告知汪春燕涉案房屋的交易过程存在问题，其已被世华公司开除，由另一位吴经理负责。为此，王春燕多次请求世华公司安排与原告一起到建行检验办理按揭手续的材料并了解审批情况，但均没有下文。2017年11月15日，汪春燕从建行处获得个人资料，才发现世华公司为办理按揭手续伪造了一份日期为2017年8月29日盖有“遂溪县黄略镇人民政府婚姻登记专用章”的《证明》。此后，汪春燕一直与原告、世华公司沟通，希望可以继续合法地履行《房屋买卖合同》，但原告与世华公司均不再理会汪春燕。原告在起诉状中所称的由于房屋价值提高而拒绝交易的说法没有依据，原告个人征信不良及为商业按揭伪造资料，已构成违约更涉嫌触犯伪造国家机关印章罪及骗取贷款罪。原告向法院起诉请求违约金的行为，已表明原告不再履行合同，根据法律规定及合同的约定，依法应当解除合同并由原告承担合同解除后的不利后果。二、原告同时主张双倍返还定金及违约金没有依据，依法应当驳回。如前述，原告违反合同的约定，应当承担违约责任，其主张汪春燕承担违约责任没有依据。同时，根据法律规定，定金与违约金均具有惩罚性，一方违约时，守约方系选择适用违约金或定金条款。另外，原告其他诉讼请求均不能成立。综上所述，汪春燕已完全遵照合同约定履行了自身的义务，原告个人征信不良并伪造商业按揭手续违反合同约定及法律规定，依法应当承担违约责任，解除合同。原告提起诉讼没有理据，请求法院驳回其诉讼请求。
被告世华公司辩称：我方已履行完毕居间合同义务，我方对中介服务费不予退还，对诉讼费也不予承担。
经审理查明：2017年6月29日，以被告世华公司为经纪方，三方签订一份《房屋买卖合同》,该合同约定：原告购买被告汪春燕的位于赤坎区××房（房产证号：第C12750**）。房屋成交价为710000元。签订合同时支付20000元作为定金，定金自动转为房款。首期房款为240000元由买方在房管局过户当天直接支付给卖方。房价余款450000元银行按揭支付，该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行帐号，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方在过户当天以现金支付给卖方，否则，视为逾期付款。三方约定于银行面谈审批通过后到房产交易中心办理测绘鉴证过户相关手续。卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。签订合同后，买卖双方需无条件配合中介方办理银行按揭及过户手续，不得恶意推诿，按本合同执行。
签订合同当日，原告支付20000元定金给被告汪春燕，同时支付中介服务费15000元（包含贷款服务费3000元）给被告世华公司。在被告世华公司、汪春燕协助下，原告在中国银行湛江分行办理商业按揭贷款，由于中国银行湛江分行没有同意贷款，故原告于2017年8月29日向建设银行湛江商务大厦分理处申请贷款，贷款金额450000元，收款账户为被告汪春燕名下银行帐户。建设银行湛江商务大厦分理处于2017年9月18日审批同意该笔贷款，注明付清首期款，办妥抵押登记手续后放款。被告世华公司于2017年9月21日开始通知被告汪春燕办理报税过户等手续，但被告汪春燕没有配合办理，双方因此发生纠纷，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，庭审中，原告、被告汪春燕均同意不再继续履行合同。原告在其主张被告汪春燕双倍返还定金和支付违约金的请求中，选择主张被告汪春燕支付违约金。原告花费房产测绘费660元。
本院认为：本案属房屋买卖合同纠纷，审理的焦点应当是对双方当事人在履行房屋买卖合同过程中是否构成违约，如构成违约应当承担的民事责任。以被告世华公司为经纪方，原告与被告汪春燕于2017年6月29日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应予遵照履行。庭审中，原告、被告汪春燕均同意不再继续履行合同，本院确认双方已协商解除合同。原告在向银行申请按揭贷款审批通过后，被告世华公司已通知被告汪春燕，而被告汪春燕亦向银行核查过。故被告汪春燕对贷款的审批情况应当为知情的，但其拒绝协助办理报税过户等手续，根据“三方约定于银行面谈审批通过后到房产交易中心办理测绘鉴证过户相关手续。卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。”的合同约定，被告汪春燕拒绝协助办理过户的行为构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法国。”、第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，原告请求被告汪春燕返还定金20000元、赔偿房屋测绘费损失660元、以及支付违约金71000元（710000元×10%）合法有据，本院予以支持。
关于原告请求被告世华公司返还中介服务费15000元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”的规定，被告世华公司作为居间人已促成原告与被告汪春燕签订房屋买卖合同，故原告该项请求缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告汪春燕须于本判决生效之日起十日返还定金20000元给原告陈杰华。
二、被告汪春燕须于本判决生效之日起十日内支付违约金71000元、房屋测绘费损失660元给原告陈杰华。
三、驳回原告陈杰华的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2833.2元，由原告陈杰华负担793.2元，被告汪春燕负担2040元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄龙飞
人民陪审员 林卫武
人民陪审员 程 兵
二〇一八年六月十二日
书 记 员 张 骞
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条“第一款当事人应当按照约定履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”