安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1182民初2922号
原告：曹云，女，1967年8月4日生，住安徽省明光市。
委托代理人：吴满意，男，1962年1月12日生，住址同上。
被告：明光市金泰地产开发有限公司，住所地明光市广场路29号4层。
法定代表人：张奎军，公司经理。
委托代理人：钱晓乐，男，1986年4月23日生，住安徽省安庆市。公司员工。
原告曹云诉被告明光市金泰地产开发有限公司（以下简称明光金泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理，依法由审判员崔茜适用简易程序，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告曹云的委托代理人吴满意、被告明光金泰公司的委托代理人钱晓乐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曹云诉称：2011年4月6日原、被告签订《明光市明城世纪租赁合同》，约定将原告以339021元从被告处购买的位于明光市明城世纪广场车站路98#-90号商铺租赁给被告。被告在每月15日前将当月租金支付给原告。但被告未按合同约定按期支付租金，尚欠原告2016年3月、4月、5月、7月共4个月租金计12200元（3050元／月4个月）。另2014年至2015年被告多次违约不付租金，2015年2月原告曾向法院起诉被告要求支付租金及违约金，后在法院调解下被告支付了租金，但违约金一直未付，原告无奈诉至法院，请求依法判决1、被告支付原告租金12200元；2、被告支付原告延迟给付2014年5月、7月、8月、11月，2015年1月、2月、3月、4月，2016年3月、4月、5月、7月租金的违约金5412元（按本金3050元，以中国人民银行同期贷款基准利率的150%计算，违约期限均计算至起诉时）；3、诉讼费用由被告承担。
被告明光金泰公司辩称：一、关于原告主张的租金：2016年6月21日被告已经支付原告2016年3月份的租金，我公司认可至起诉时尚欠原告2016年4月、5月、6月、7月共4个月的租金12200元；二、关于原告主张的违约金，原告计算方法有误，结合原告提供的银行卡明细清单，具体答辩如下：1、2014年：（1）5月：应付租金日是5月25日，实际支付时间6月10日，逾期15天；（2）7月：应付租金日是7月25日，实际支付时间10月10日，逾期75天；（3）8月：应付租金日是8月25日，实际支付时间12月10日，逾期105天；（4）11月：应付租金日是11月25日，实际支付时间是2015年5月11日，逾期166天；2、2015年：（1）1月：应付租金日是1月25日，实际支付时间是6月10日，逾期135天；（2）2月：应付租金日是2月25日，实际支付时间是6月10日，逾期105天；（3）3月：应付租金日是3月25日，实际支付时间是6月10日，逾期75天；（4）4月：应付租金日是4月25日，实际支付时间是6月10日，逾期45天；3、2016年：（1）3月：应付租金日是3月25日，实际支付时间是6月21日，逾期86天；（2）4月：应付租金日是4月25日，为了便于计算，将违约期限算至2016年9月1日共计逾期125天；（3）：5月：应付租金日是5月25日，为了便于计算，将违约期限算至2016年9月1日共计逾期95天；（4）6月：应付租金日是6月25日，为了便于计算，将违约期限算至2016年9月1日共计逾期65天；（5）7月：应付租金日是7月25日，为了便于计算，将违约期限算至2016年9月1日共计逾期35天；以上2014年5、7、8、11月，2015年1、2、3、4月，2016年3、4、5、6、7月（算至2016年9月1日）迟延履行期共计1127天。
经审理查明：2011年4月6日原告曹云（出租方）与被告明光金泰公司（承租方）签订《明城世纪广场A区商铺租赁经营合同》一份，约定：曹云自愿将自己所有的商铺租赁给明光金泰公司经营使用。该商铺坐落位置：明光市明城世纪广场车站路98#-80。该商铺建筑面积43.576平方米（以该商铺的商品房买卖合同中约定面积为准），无论实际测量面积多少，本合同租赁期限内均以合同约定面积为准。该商铺总价款为339021元。租金及支付方式：①2011年4月7日至2015年4月6日期间的月租金，每月按购房合同总价金额的8‰比例支付租金2710元（租金金额计算到十位数，每月以30天计算）。②2015年4月7日至2019年4月6日期间的月租金，每月按购房合同总价金额的9‰比例支付租金3050元（租金金额计算到十位数，每月以30天计算）。…。租金按月支付。即在本合同起租之日起，承租方按出租方提供的银行账号以银行划款的办法付款，在每月15日之前将该月租金通过转账一次性支付给出租方。租赁期限：自2011年4月7日起至2022年5月3日止。违约责任：1.承租方逾期向出租方支付商铺租赁收益的，出租方有权要求承租方实际履行，承租方逾期超过十个工作日内还未支付租金的，每延迟一日按总房款的万分之二比例支付滞纳金。…。合同履行期间，因2016年1、2、3月份的租金未及时给付，原告于2016年3月29日诉讼来院，要求被告支付延迟给付2016年1、2、3月份租金的违约金人民币9153元（339021元／天0.0002135天），计算至2016年3月29日止。本院（2016）皖1182民初1227号民事判决书确定，被告给付原告2016年1、2、3月算至2016年3月29日迟延履行租金135天期间的违约金［按本金3050元，以中国人民银行同期贷款基准利率的150%计算］。后因被告未能及时支付租金，原告于2016年8月12日诉至本院，请求依法判决1、被告支付原告租金12200元；2、被告支付原告延迟给付2014年5月、7月、8月、11月，2015年1月、2月、3月、4月，2016年3月、4月、5月、7月租金的违约金5412元（按本金3050元，以中国人民银行同期贷款基准利率的150%计算，违约期限均计算至起诉时）；3、诉讼费用由被告承担。
另查明，被告于2016年6月21日支付了原告2016年3月份的租金，之后租金未支付。审理中原、被告确认至起诉时被告尚欠原告4个月租金。再查明，被告支付原告2014年5月租金的时间为2014年6月10日，支付2014年7月租金的时间为2014年10月10日，支付2014年8月租金的时间为2014年12月10日，支付2014年11月租金的时间为2015年5月11日，支付2015年1月、2月、3月、4月租金的时间均为2015年6月10日。审理中原、被告均同意为便于计算，尚未支付租金的违约天数计算至2016年9月1日。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的原、被告租赁合同一份、租金支付银行流水单一份在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《明城世纪广场A区商铺租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。被告未依约定向原告支付租金，因截止起诉时被告实际拖欠原告4个月租金12200元（3050元／月4月），对原告该请求本院予以支持。关于违约天数的计算。按照合同约定，被告应于每月15号之前交付租金，若逾期超过十个工作日内还未支付租金的，则需向原告计付滞纳金。被告辩解自每月25日开始计算违约天数与上述约定相符，本院予以采信。对原告2014年5月、7月、8月、11月，2015年1月、2月、3月、4月，2016年3月租金的违约金均计算至起诉时的诉讼主张。本院认为，交付租金是被告的主要义务，其表现的违约行为为迟延履行交付租金。被告迟延交付租金，应承担相应违约责任。当月租金支付后，该月延迟履行交付租金的行为终止，对应违约金则应当停止计算，原告主张上述月份的违约金计算至起诉时止无事实依据，本院不予支持。对原告主张违约金按本金3050元，以中国人民银行同期贷款基准利率的150%计算的主张因双方均无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告明光市金泰地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告曹云4个月租金12200元以及2014年5月、7月、8月、11月、2015年1-4月、2016年3-7月（其中4月、5月、6月、7月均算至2016年9月1日）期间迟延履行租金1127天的违约金［按本金3050元，以中国人民银行同期贷款基准利率的150%计算］；
二、驳回原告曹云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费235元，减半收取117.5元，由被告明光市金泰地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 崔 茜
二〇一六年九月十四日
书记员 冯天然
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。