广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第1644号
原告广发银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区（分）440681000057668。
负责人吴斌。
诉讼代理人邹家眉，广东星宇律师事务所律师。
诉讼代理人黄健婷，广东星宇律师事务所律师。
被告佛山市南海西樵骏龙木业刨花板厂，住所地佛山市南海区。
投资人：吴国潮。
被告佛山市潮邦贸易有限公司，住所地佛山市顺德区。
法定代表人：吴国潮。
被告佛山市顺德区汭添贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人：邓雪芬。
被告佛山市顺德区乐从镇恒粤钢材贸易有限公司，住所地佛山市顺德区，注册号440681000169930。
法定代表人：韦九。
被告吴国潮，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告马结梅，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份证号码×××3147。
被告邓雪芬，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告韦思颖，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份证号码×××3144。
被告劳可力，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份证号码×××3135。
被告韦九，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告邓灿棉，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份证号码×××313X。
被告吴国池，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份证号码×××3136。
被告邓少慧，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份证号码×××3126。
原告广发银行股份有限公司顺德分行诉被告佛山市南海区西樵骏龙木业刨花板厂（下简称骏龙厂）、佛山市潮邦贸易有限公司（下简称潮邦公司）、佛山市顺德区汭添贸易有限公司（下简称汭添公司）、佛山市顺德区乐从镇恒粤钢材贸易有限公司（下简称恒粤公司）、吴国潮、马结梅、邓雪芬、韦思颖、劳可力、韦九、邓灿棉、吴国池、邓少慧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法适用普通程序，案件审理过程中被告邓灿棉提出管辖权异议，本院作出（2015）佛城法民三初字第1644号民事裁定书予以驳回，被告邓灿棉提出上诉，佛山市中级人民法院作出（2015）佛中法立民终字第1053号民事裁定书予以维持。本案于2015年11月16日进行公开开庭审理，原告诉讼代理人黄健婷，被告骏龙厂、吴国潮共同诉讼代理人柯云麟到庭，被告潮邦公司、汭添公司、恒粤公司、吴国潮、马结梅、邓雪芬、韦思颖、劳可力、韦九、邓灿棉、吴国池、邓少慧经本院依法传唤未到庭。该案现己审理终结。
原告诉称：一、签约情况
1、原告和被告骏龙厂于2014年9月4日签订（2014）佛银授合字第410050号《授信额度合同》，合同相关约定：
（1）、原告在从2014年9月4日起至2015年9月3日止的12个月内，向被告骏龙厂提供授信额度，授信额度敞口最高限额（不含保证金）为40000000元，授信品种有流动资金贷款额度、银行承兑汇票额度、商业汇票贴现额度。
（2）、贷款利率为实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率上浮30%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。若被告骏龙厂逾期还款，逾期部分按约定的罚息利率计收利息，罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；若被告骏龙厂不能按期支付利息，从逾期之日起按约定的罚息利率计收复利。
（3）、若各授信品种约定的利率与上述约定的利率不一致的，则以具体各授信品种项下借款借据或其他债权凭证约定的利率为准。
2、2014年9月4日，原告与被告吴国池、邓少慧签订了编号为（2014）佛银最抵字第410050D1号的《最高额抵押合同》，合同相关约定：
（1、）抵押担保债权范围为本金40000000元及主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。
（2）、抵押财产：被告吴国池名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30号楼3001（权证号码031××××0042，他项权证号码031××××9488-3）、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园海逸湾99号（权证号码5268549，他项权证号码031××××9488-8）、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位1013（权证号码031××××8986，他项权证号码031××××9488-2）、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位0011（权证号码031××××8987，他项权证号码031××××9488-1）。
3、2014年9月4日，原告与被告吴国潮、马结梅签订了编号为（2014）佛银最抵字第410050D2号的《最高额抵押合同》，合同相关约定：
（1、）抵押担保债权范围为本金40000000元及主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。
（2）、抵押财产：被告吴国潮名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30号楼2901（权证号码031××××0045，他项权证号码031××××9488-6）、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园海逸湾98号（权证号码5268548，他项权证号码031××××9488-5）、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位1015（权证号码031××××8985，他项权证号码031××××9488-4）、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位1009（权证号码031××××8988，他项权证号码031××××9488-7）。
4、2014年9月4日，原告分别与被告潮邦公司、和被告吴国潮、马结梅、邓雪芬、韦思颖、劳可力、韦九、邓灿棉签订了（2014）佛银最保字第410050B1、410050B2号《最高额保证合同》，合同相关约定：
（1）、保证方式均为连带责任保证，各保证人承担连带共同保证责任。
（2）、保证的范围均为本金40000000元及主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。
5、2014年9月29日，被告吴国池、邓少慧签订一份《同意担保函》，同意为被告骏龙厂在敞口额度人民币4000万元提供保证担保，并承担连带偿还责任。
二、履行约定情况
1、2014年9月9日，原告按约定向被告骏龙厂发放一笔流动资金为本金40000000元贷款，期限2014年9月9日至2015年3月9日，年利率7.28%，罚息利率10.92%。
三、违约情况
流动资金贷款到期后，被告骏龙厂未按时还款，至2015年4月20日，被告骏龙厂欠原告流动资金贷款本金39914240.08元及利息、罚息、复利共1673766.66元。其他被告亦未按合同约定承担担保责任，各被告的行为已经构成违约。
为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院判令：
一、判决被告骏龙厂向原告清偿贷款本金39914240.08元及利息、罚息、复利（暂计至2015年4月20日的利息、罚息、复利共1673766.66元，之后的利息、罚息、复利分别按《授信额度合同》的约定计算至实际清偿之日止）。
二、判决原告对被告吴国池名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30号楼3001（权证号码031××××0042，他项权证号码031××××9488-3）、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园海逸湾99号（权证号码5268549，他项权证号码031××××9488-8）、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位1013（权证号码031××××8986，他项权证号码031××××9488-2）、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位0011（权证号码031××××8987，他项权证号码031××××9488-1）的房地产享有优先受偿权；
三、判决原告对被告吴国潮名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30号楼2901（权证号码031××××0045，他项权证号码031××××9488-6）、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园海逸湾98号（权证号码5268548，他项权证号码031××××9488-5）、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位1015（权证号码031××××8985，他项权证号码031××××9488-4）、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位1009（权证号码031××××8988，他项权证号码031××××9488-7）的房地产享有优先受偿权；
四、判决被告潮邦公司、汭添公司、恒粤公司在（2014）佛银最保字第410050B1号《最高额保证合同》约定的保证范围内对被告骏龙厂所欠原告上述债务承担连带清偿责任；
五、判决被告吴国潮、马结梅、邓雪芬、韦思颖、劳可力、韦九、邓灿棉在（2014）佛银最保字第410050B2号《最高额保证合同》约定的保证范围内对被告骏龙厂所欠原告上述债务承担连带清偿责任；
六、判决13被告承担本案的诉讼费用。
被告骏龙厂、吴国潮答辩称，要求被告支付复利没有法律依据，被告吴国潮个人没有在保证合同上签字，不应承担连带清偿责任。其余被告均未答辩。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明：《授信额度合同》约定，本案贷款利率为固定利率，借款年利率为7.28%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，即年利率10.92%，逾期支付利息按罚息利率计算复利。涉案贷款采取按月付息到期还本的还款方式。被告骏龙厂从2014年10月21日开始出现逾期还款，借款到期后未能偿还，截至2015年3月9日，被告尚欠原告贷款本金39914240.08元、利息1130137.88元、复利19597.84元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及授信额度合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，其中授信额度合同是主合同，最高额抵押合同、最高额保证合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
根据双方约定，被告骏龙厂应以按月结息，到期还本的方式偿还贷款，而被告骏龙厂借款到期后未能偿还借款本息，构成违约。原告主张被告骏龙厂归还借款本金、利息及罚息有法律依据，本院予以支持。
关于复利。按照双方合同的约定，对于被告不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。本案中，在合同到期之前，原告对贷款按照约定利率计收利息，并对不能按期支付的利息计收复利，符合双方的约定且未明显增加借款人的负担，并无不当。合同到期之后，按照罚息标准计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再计算复利，无异对被告实施多重惩罚，不符合公平的原则。故本院确定，自合同到期之后，利息按照罚息标准计算，不再计算复利。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。
二、抵押担保
原告与被告吴国池、邓少慧签订《最高额抵押合同》，约定以被告吴国池名下位于：1、佛山市顺德区乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30号楼3001（权证号码031××××0042）；2、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山澳园海逸湾99号（权证号码52685**）；3、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位1013（权证号码031××××8986）；4、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位0011（权证号码031××××8987）为被告骏龙厂涉案借款在最高债权额本金40000000元范围内提供抵押担保，并办理登记，上述不动产抵押权自登记时设立，当借款到期未履行时，原告依法享有优先受偿权。
原告与被告吴国潮、马结梅签订《最高额抵押合同》，约定以被告吴国潮名下位于：1、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30号楼2901（权证号码031××××0045）；2、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园海逸湾98号（权证号码52685**）；3、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位1015（权证号码031××××8985）；4、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位1009（权证号码031××××8988）。为被告骏龙厂涉案借款在最高债权额本金40000000元范围内提供抵押担保，并办理登记，上述不动产抵押权自登记时设立，当借款到期未履行时，原告依法享有优先受偿权。
三、保证责任
被告潮邦公司、汭添公司、恒粤公司、马结梅、邓雪芬、韦思颖、劳可力、韦九、邓灿棉作为保证人，与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告骏龙厂涉案借款在最高债权额本金40000000元范围内提供连带责任担保。被告骏龙厂未履行还款责任，尚欠借款本金未超过担保的最高债权本金，被告潮邦公司、汭添公司、恒粤公司、马结梅、邓雪芬、韦思颖、劳可力、韦九、邓灿棉应对本案债务承担连带清偿责任。
四、被告吴国潮的连带清偿责任
被告吴国潮对其在《最高额保证合同》上的签名真实性提出异议，认为其不应对本案债务承担连带清偿责任。经查，本案主债务人被告骏龙厂系被告吴国潮开办的个人独资企业，依据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条规定，个人独资企业是投资人以其个人财产对企业承担无限责任的经营实体，个人独资企业财产财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。故无论被告吴国潮提出的上述异议成立与否，被告吴国潮均应对本案债务承担连带清偿责任，本院对原告的相关诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市南海区西樵骏龙木业刨花板厂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司顺德分行偿还贷款本金39914240.08元及利息（至2015年3月9日的利息为1130137.88元，之后至清偿之日止的利息按年息10.92%计算）。
二、原告广发银行股份有限公司顺德分行对被告吴国池提供抵押的位于：1、佛山市顺德区乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30号楼3001；2、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山澳园海逸湾99号；3、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位1013；4、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位0011。就本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
三、原告广发银行股份有限公司顺德分行对被告吴国潮提供抵押的位于：1、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30号楼2901；2、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园海逸湾98号；3、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位1015；4、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸30-39号楼地下室汽车位1009。就本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
四、被告佛山市潮邦贸易有限公司、佛山市顺德区汭添贸易有限公司、佛山市顺德区乐从镇恒粤钢材贸易有限公司、吴国潮、马结梅、邓雪芬、韦思颖、劳可力、韦九、邓灿棉对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告广发银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费249740元，保全费5000元，合计254740元，由被告佛山市南海西樵骏龙木业刨花板厂、佛山市潮邦贸易有限公司、佛山市顺德区汭添贸易有限公司、佛山市顺德区乐从镇恒粤钢材贸易有限公司、吴国潮、马结梅、邓雪芬、韦思颖、劳可力、韦九、邓灿棉、吴国池、邓少慧共同负担254640元，原告广发银行股份有限公司顺德分行负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 邬青山
审 判 员 莫 曲
人民陪审员 李良新
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 苏 丹