湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民二初字第717号
原告张家界农村商业银行股份有限公司，组织机构代码证号××，住所地张家界市永定区古庸路741号。
法定代表人刘光杰，董事长。
委托代理人向波，湖南风云律师事务所律师，系原告张家界农村商业银行股份有限公司的特别授权代理人。
委托代理人吴恩平，湖南风云律师事务所律师，系原告张家界农村商业银行股份有限公司的特别授权代理人。
被告龚道跃，住张家界市永定区。
被告张丽芳，住张家界市永定区。
被告龚玉琴，住张家界市永定区。
三被告共同委托代理人李志才，湖南正诚律师事务所律师，系被告龚道跃、张丽芳、龚玉琴的特别授权代理人。
原告张家界农村商业银行股份有限公司（以下简称为张家界农商银行）与被告龚道跃、张丽芳、龚玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月10日对本案公开开庭进行了审理。原告张家界农商银行的委托代理人吴恩平，被告龚道跃、张丽芳、龚玉琴共同委托代理人李志才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家界农商银行诉称，2012年5月9日，被告龚道跃、张丽芳向原告借款4000000元，合同约定年利率11.97012%的利息，逾期罚息为借款利率的50%，借款期限为两年。同时，被告龚玉琴以其房产（张定房权字第××号）为该笔借款与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记。原告依约放款。现借款已经到期，原告多次催讨未果。现诉至本院，请求法院依法判令：1.被告龚道跃、张丽芳偿还本金4000000元及按合同约定年利率11.97012%的利息、罚息；2.被告龚玉琴以其抵押的房产承担抵押担保责任，原告对被告提供抵押房产（张定房权字第××号）享有优先受偿权；3.三被告承担本案诉讼费。
原告张家界农商银行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1．《湖南省农村信用社借款借据》（No07850895）复印件1份；
2.《个人贷款合同》（编号：-1894010060-2012-00000080）复印件1份；
以上证据拟证明原告与被告龚道跃、张丽芳存在借贷关系，原告已经依约放款，合同约定借款期限是2年的事实；
3.《张家界市房地产抵押合同》复印件1份；
4.《房屋他项权证》（证号：张房他证南字第512006**号）复印件1份；
5．《调查笔录》复印件1份；
6．《公证书》复印件1份；
以上证据拟证明被告龚玉琴以其自有的房屋为被告龚道跃的借款作抵押的事实。
被告龚道跃、张丽芳、龚玉琴对以上证据均没有异议。
被告龚道跃、张丽芳、龚玉琴共同答辩称：一、被告龚道跃、张丽芳与原告张家界农商银行之间借贷关系成立，且抵押事实存在；二、借款期限本来约定是三年，两年到期后，因为原告的原因没有履行展期的承诺；三、借款的资金主要用于合同约定的用途，即从事旅游投资。因旅游市场大环境的影响，造成资金回收困难；四、关于借款利息和罚息只能计算至2015年4月16日，因原告的原因在2015年4月16日自愿放弃了民事救济程序，而转变对被告刑事追究责任，而且直至2015年12月才重新启动民事程序，原告主观上是存在一定过错的。
被告龚道跃、张丽芳、龚玉琴向本院提交（2014）张定民二初字第224号《民事裁定书》复印件1份，拟证明原告于2015年4月16日撤回对被告龚道跃、张丽芳的起诉，放弃民事诉权，转为刑事案件的事实。
原告张家界农商银行对该份证据的真实性、合法性、关联性没有异议，系原告是对自己的权利进行处分，而且公安局经侦大队也没有立案，因此原告再次起诉。
经法庭质证，对原、被告双方提交的证据材料作如下分析认定：
本院对原告张家界农商银行、被告龚道跃、张丽芳、龚玉琴所提交的证据进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，能够反映案件真实情况，故对原告张家界农商银行、被告龚道跃、张丽芳、龚玉琴所举证据予以认定。
根据本院认定的证据及原、被告双方当事人的陈述，现查明以下法律事实：
2012年5月9日，原告张家界农商银行下属机构与被告龚道跃、张丽芳签订一份《个人贷款合同》。该贷款合同约定：被告龚道跃、张丽芳向张家界农商银行借款共计400万元，月利率9.9751‰，借款期限24个月，从2012年5月9日起至2014年5月3日止；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款为抵押贷款。被告龚玉琴同意以其名下的房产（房权证号××号），为被告龚道跃、张丽芳在原告张家界农商银行下属机构借款400万元作抵押担保。被告龚道跃、张丽芳在借款人、债务人栏签字、捺印。2011年8月24日，被告龚玉琴在张家界市胜地公证处办理委托书公证，对授权被告龚道跃办理银行融资贷款事项出具委托书这一事实予以公证。被告龚道跃以被告龚玉琴委托代理人身份与原告张家界农商银行下属机构签订《张家界市房地产抵押合同》，并在张家界市房地产管理局办理抵押登记，原告张家界农商银行依法取得他项权，他项权证号：张房他证南字第5120006**号。被告龚道跃、张丽芳向原告张家界农商银行下属机构出具了借款借据，原告张家界农商银行并依约向被告龚道跃、张丽芳发放借款400万元。截止起诉之日，被告龚道跃、张丽芳偿还借款利息至2014年3月底。合同到期后，因被告龚道跃、张丽芳未偿还借款本金及利息，引发纠纷，诉至本院。
综合原告张家界农商银行诉求，被告龚道跃、张丽芳、龚玉琴的答辩意见，及法庭审理查明的事实，本院可作如下判定：
本院认为，原告张家界农商银行与被告龚道跃、张丽芳之间的《个人贷款合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按合同约定全面履行合同义务，原告张家界农商银行按合同约定发放贷款后，被告龚道跃、张丽芳未按合同约定偿还借款本息，构成违约。故原告张家界农商银行要求其偿还借款本金400万元及支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定及双方当事人的约定，本院予以支持。对于三被告关于借款利息和罚息只能计算至2015年4月16日止的辩称意见无证据证实，本院不予采信。
原告张家界农商银行与被告龚玉琴签订的《抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，并且办理了合法的抵押登记，现被告龚道跃、张丽芳违约，原告张家界农商银行要求对其抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，判决如下：
一、被告龚道跃、张丽芳于本判决生效之日起七日内偿还原告张家界农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元，并支付相应利息、罚息（自欠款之日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止，利息按合同约定的月利率9.9751‰计算，罚息利率在借款月利率上加收50%）；
二、原告张家界农村商业银行股份有限公司对被告龚玉琴提供的张房他证南字第5120006**号他项权证项下抵押物享有抵押权，在被告龚道跃、张丽芳未履行上述第一项判决所确定的义务时，原告张家界农村商业银行股份有限公司有权依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；
三、被告龚玉琴在原告张家界农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向被告龚道跃、张丽芳追偿。
案件受理费38800元，由被告龚道跃、张丽芳、龚玉琴共同负担。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 顾 霞
人民陪审员 陈 浩
人民陪审员 龚世国
二〇一六年三月二十一日
代理书记员 符娅芳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。