天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第2675号
原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行，住所地天津经济技术开发区。
负责人张龙泉，行长。
委托代理人王伟，天津嘉滢律师事务所律师。
委托代理人张宗泽，天津嘉滢律师事务所律师。
被告金强
原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行与被告金强借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王伟、张宗泽到庭参加了诉讼，被告金强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月，被告因购买位于滨海新区塘沽文安里××-×-×××号房屋向原告申请贷款，双方签订《个人住房借款合同》，约定被告向原告申请贷款656000元，借款期限252个月，还款方式等额本息。原告办理涉案房屋抵押权登记并如约发放贷款，被告自2014年11月开始多次逾期还贷，此后不再履行还款义务。故，原告诉请判令：1、被告一次性偿还剩余贷款本金647971.34元、截至2015年4月10日的利息18205.26元及罚息473.38元并偿还自2015年4月11日至实际还款日的利息、罚息；3、被告赔偿原告律师费损失27999.5元；4、确认原告有权就位于滨海新区塘沽文安里××-×-×××号房屋行使抵押权并优先受偿；5、诉讼费、公告费由被告承担。
审理中，原告出示了如下证据：
证据1、借款合同，证实双方权利义务内容；
证据2、借据，证实原告如约履行贷款发放义务；
证据3、他项权证、逾期清单，证实涉案贷款抵押权设定及还款情况；
证据4、委托代理协议、律师费缴费凭证、发票，证实原告相关的律师费损失构成。
被告金强经本院合法传唤，其后既未应诉答辩，亦未提交证据，本院视为被告放弃了答辩及质证权利。
经审查，未见原告提交的证据存在非法与不实之处，本院对该证据证明力予以确认。
经审理查明，2014年3月21日，原、被告签订《个人住房借款合同》约定，被告向原告借款656000元用于购买位于滨海新区塘沽文安里××-×-×××号的房屋；借款期限为252个月，自2014年3月19日起至2035年3月19日止，具体以贷款支付凭证记载为准；借款利率为基准利率下浮10%，遇法定利率调整则按人民银行的有关规定执行，还款方式等额本息；贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整时，罚息利率根据相应幅度进行调整；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除本合同、提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告自愿以其购置的坐落于天津市滨海新区塘沽文安里××-×-×××号的房产为该合同项下的全部债务设定了抵押担保。抵押担保范围包括借款金额及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、处分抵押物的费用等）。
2014年4月2日，原告与被告办理了抵押登记，原告取得了涉案房屋滨海新区塘沽文安里××-×-×××号（建筑面积94.71平方米）的抵押权。
2014年4月11日，原告向被告发放贷款656000元，起息日为2014年4月11日。被告取得贷款后，始期尚能正常还款，自2014年11月开始未再履行还款义务。截至2015年4月10日，被告共欠付原告剩余贷款本金647971.34元，正常贷款利息18205.26元及罚息（含复利）473.38元。2015年借款合同执行年利率为5.535%。
另，2015年，原告（甲方）与天津嘉滢律师事务所（乙方）签订了委托合同，委托乙方处理贷款纠纷事宜，金额666649.98元，律师代理费27999.5元，由甲方承担。2015年12月3日，原告向天津嘉滢律师事务所支付了律师服务费27999.5元。2015年12月3日，天津嘉滢律师事务所向原告开具了收取法律服务费27999.5元的发票。
以上事实，有借款合同、借据、他项权证、还款明细及当事人陈述等证据，证明属实。
本院认为，原告与被告金强签订的借款合同系双方真实意思表示，内容于法无悖，其效力应予确认。前述协议项下，被告金强实际取得了656000元贷款，故，其应当如约履行还款义务，否则，其行为即构成违约，应承担继续履行及赔偿损失等违约责任。经查，被告金强自2014年11月开始未履行还款义务，其行为已构成违约，原告行使合同变更权的条件业已成就，原告之请求，依据充分，本院予以确认，进而认定双方合同履行期限变更为2014年4月11日至2015年4月10日。原告要求被告金强偿还剩余贷款本金647971.34元及正常贷款利息18205.26元，具有事实依据，本院予以支持。
关于罚息一节，本案所涉债务为金钱给付之债，当事人对逾期还款的行为约定了利息的计算方式，即原告有权对被告金强未偿还的贷款本金按当前贷款执行利率的1.5倍计收罚息。当事人关于对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息的主张，并未违反银发（2003）251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》所规定之“借款人未按合同约定日期还款，应当按照借款合同约定的贷款利率水平上加收30%-50%逾期利息”的幅度，本院予以支持。合同期内的贷款利息属于原告享有金钱债权所产生的法定孳息，被告金强迟延给付该款项的行为导致原告利益受损，应当按双方在合同中约定的罚息利率计算复利。经审核，原告关于罚息（含复利）的计算数额并无不当，本院予以确认。
关于逾期利息一节，借款合同借款期限届满后的罚息，实质上是借款人逾期付款的违约金。借款期限届满后，不应再计收利息和复利。依照本案查明事实，借款合同已于2015年4月10日到期，则被告应于2015年4月11日前偿还原告剩余本金及利息，否则，应承担因其未偿付剩余本息所导致的相应违约责任。违约责任范围包括继续偿还贷款本金和利息，并支付相应的违约金，违约金计算基数为剩余贷款647971.34元及正常贷款利息18205.26元，共计666176.6元，计算标准为合同执行年利率5.535%基础上上浮50%，计为8.3025%，计算期间为2015年4月11日至本判决生效之日止。
关于律师费损失一节，原告聘请律师参加了诉讼，且实际支付了律师费用，增加了履约成本，与被告的违约行为具有一定关联性，双方在借款合同中对律师费负担有明确约定，被告对此应予预见。鉴于原告主张的律师费用未超过物价部门核定的标准，并已实际支付，被告应予负担。
关于原告主张抵押权一节，原、被告双方已经为上述债务设定了抵押担保，并且办理了抵押登记，根据物权的公示公信原则，原告对抵押物即被告金强名下位于天津市滨海新区塘沽文安里××-×-×××号（建筑面积94.71平方米）房产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金强给付原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行贷款本金647971.34元、截至2015年4月10日的贷款利息18205.26元及罚息（含复利）473.38元；
二、被告金强偿还原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行逾期利息（逾期利息以本判决书确认的贷款本息之和666176.6元为基数，按年利率8.3025%的标准，自2015年4月11日计算至本判决生效之日止）；
三、被告金强赔偿原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行律师费损失27999.5元；
四、被告金强如未在本判决指定期间内履行上述给付义务，原告有权对坐落于天津市滨海新区塘沽文安里××-×-×××号房屋（建筑面积94.71平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
上述给付义务应于本判决生效之日起十日内履行，如未按本判决指定的期间履行完毕给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10746元，公告费600元，共计11346元，由被告金强负担。被告负担部分，应于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。原告已预交的费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 石攀清
代理审判员 刘明洋
人民陪审员 苗庆香
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 许 昊
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。