沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01532号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该行行长。
委托代理人：程荟茹，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：冯登广，男，1973年11月13日出生，汉族，住址沈阳市辉山农业高新技术开发区新城路50—**号121。
身份证号码：510821197311135613
被告：杨孝敏，女，1982年12月16日出生，汉族，住址沈阳市辉山农业高新技术开发区新城路50—**号121。
身份证号码：21132119821261768
被告：沈阳圣华天房地产开发有限公司，住所地赵沈阳市沈北新区沈北路186号。
法定代表人：孟岩，该公司董事长。
委托代理人：任潇，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告冯登广、杨孝敏、沈阳圣华天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审、与人民陪审员张玉华、代理审判员王艳辉组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托代理人程荟茹、被告沈阳圣华天房地产开发有限公司委托代理人任潇到庭参加诉讼，被告冯登广、杨孝敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉称，2008年11月17日，原告与被告冯登广（个人住房（商业用房）借款合同），合同约定：原告向被告冯登广提供借款150000元，借款期限自2008年11月17日至2023年11月17日，还款方式为等额本息还款法，冯登广以位于沈阳市辉山农业高新技术开发区新城路50—23号121房地产作业抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。现请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告冯登广、杨孝敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、请求人民法院依法判令被告冯登广、杨孝敏偿还原告借款本金106481.35员、利息5399.71元、罚息423.08元（自被告未还款之日起暂计至2015年5月13日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止），合计112304.14元。3、请求人民法院依法判令被告冯登广、杨孝敏赔偿原告为实现债权所支出的律师费3513.88元。4、请求人民法院依法判令原告对被告冯登广、杨孝敏自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权。5、请求人民法院依法判令被告沈阳圣华天房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任。6、请求人民法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告冯登广、杨孝敏未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料。
被告沈阳圣华天房地产开发有限公司辩称，希望银行先执行房产，不足部分被告再承担保证责任。
经审理查明，原告于2008年11月6日与被告冯登广、沈阳圣华天房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告冯登广向原告借款人民币15万元，用于购买位于沈阳市辉山农业高新技术开发区新城路50-23号（1-2-1）、建筑面积76.94平方米的房产，贷款期限180个月，即2008年11月17日起至2023年11月17日止，被告按月偿还借款本息。同时被告冯登广、杨孝敏同意用其购买的该房产作为上述15万元贷款的抵押物，并办理了抵押备案登记。被告沈阳圣华天房地产开发有限公司同意为被告冯登广的借款承担连带保证责任，且无论贷款人在该债权是否拥有其他担保，均在保证责任范围内承担保证责任。该上述合同签订后，原告如约发放该贷款，现被告冯登广未按合同履行还款义务，截止至2015年5月13日累计拖欠本金
106481.35元，利息5399.71元、罚息423.08元。现原告起诉来院。
另查明，被告冯登广与被告杨孝敏系夫妻，二人于2008年9月28日登记结婚。
上述事实，有原告的陈述，且有《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单、个贷凭证基础信息等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告冯登广、杨孝敏经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据当事人提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告与被告冯登广、沈阳圣华天房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已按约定向被告发放贷款，被告亦应履行按期偿还借款的义务，因被告冯登广违反约定，不能按约还款，应承担违约责任。现原告请求与解除与被告冯登广签订《个人住房（商业用房）借款合同》、并要求被告偿还全部贷款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告提出的对被告办理抵押登记的的房产享有优先受偿权，因该房产仅办理了抵押登记备案，尚未正式办理抵押登记，故原告的该请求不符合法律规定，本院不能支持。又因被告冯登广与被告杨孝敏系夫妻，二被告应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还义务。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条之规定判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告冯登广、沈阳圣华天房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》终止履行。
二、被告冯登广、杨孝敏于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金
106481.35元，利息5399.71元、罚息423.08元。（截止至2015年5月13日）
三、被告冯登广、杨孝敏本判决发生法律效力后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款人民币106481.35元的利息。（自2015年5月14日至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算。）
四、被告沈阳圣华天房地产开发有限公司对被告冯登广、杨孝敏所欠的上述债务承担连带保证责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。
诉讼费2616元，公告费400元、邮寄费120元，由被告冯登广、杨孝敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
人民陪审员 张玉华
代理审判员 王艳辉
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。