山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高法商初字第1396号
原告山东高密农村商业银行股份有限公司。
法定代表人朱相中。
委托代理人王朝阳。
被告张霞。
被告孟凡青。
被告刘芳。
被告冯吉才。
原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告张霞、孟凡青、刘芳、冯吉才借款、担保合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法由审判员张勤昱独任审判，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王朝阳到庭参加诉讼，被告张霞、孟凡青、刘芳、冯吉才经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年5月8日，被告张霞向原告借款15万元，被告孟凡青承诺对该借款承担连带责任，并以所有的房产设定抵押，作为对该笔借款的担保。被告刘芳、冯吉才为该笔借款提供保证担保。双方签订借款合同、最高额保证合同及最高额抵押合同。合同签订后，原告于2014年5月8日向被告张霞发放借款15万元，约定到期日为2015年3月25日，借款月利率为7‰，被告张霞借款后未依约向原告支付利息，到期未归还借款。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令被告张霞、孟凡青偿还原告借款15万元及利息、罚息，被告刘芳、冯吉才对借款承担连带责任，原告对被告张霞设定抵押的房屋行使抵押权，享有优先受偿的权利。
被告张霞、孟凡青未提出答辩意见。
被告刘芳、冯吉才未提出答辩意见。
经审理查明，2014年3月31日，被告张霞向原告山东高密农村商业银行股份有限公司提出借款申请，向原告申请借款20万元用于购车。孟凡青同时在原告制作的共同债务人声明上签字、捺印予以确认。内容为因申请人张霞向原告申请贷款，期限为24个月，本人作为借款申请人的共同债务人在此承诺，本人知悉并同意申请人张霞向原告申请授信、办理借款事项，并保证一旦借款申请人不能按期偿还借款本息时，本人将对该笔贷款本息及原告实现债权的相关费用承担连带清偿责任。2014年3月31日，被告张霞作为房屋所有权人，被告孟凡青作为共有权人向原告出具同意抵押证明。内容为自愿将房产抵押给原告，为借款人张霞向原告借款20万元提供担保。作为房屋所有权人和共有权人，对借款人与原告签署的借款合同不持异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任。若借款人贷款本息不能按时偿还，本人自愿把抵押物交原告全权处理。
2014年5月8日，被告张霞作为借款人，与作为贷款人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同，合同编号为（山东高密农村商业银行股份有限公司）个借字（2014）年第0020385号。约定被告因购车向原告借款人民币15万元，借款期限为2014年5月8日至2016年3月4日。本合同项下借款利率执行浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40％确定，利率调整以1个月为1个周期。借款人按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日。双方约定，借款人不按本合同约定的还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。双方还约定，借款人违反法律、法规或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款。
2014年5月8日，被告刘芳、冯吉才向原告出具同意保证承诺书，内容为：借款人张霞向原告借款15万元，借款期限为24个月，该笔借款由刘芳及冯吉才提供连带责任担保。保证期间为贷款合同约定的债务履行期届满之日起二年。本人已经知悉上述贷款的详细情况以及担保所产生或将产生的法律后果，本人愿意以本人及家庭收入作为上述贷款的担保。借款人不履行债务时，同意承担一切连带责任，并以个人和家庭所有财产偿还此笔贷款本金、利息及由此引起的一切费用。
2014年5月8日，被告刘芳、冯吉才作为保证人，与作为债权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订最高额保证合同，合同编号为（山东高密农村商业银行股份有限公司）保字（2014）年第0020385号。约定鉴于张霞与债权人将于2014年3月4日至2016年3月4日签订债权债务合同，保证人愿为债权人依上述主合同与债务人形成的债权提供最高额担保。担保的债权最高余额为借款本金15万元，保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起二年。债权决算期届至，包括本合同约定的债权决算期届至，以及债权人依据国家法律、法规或本合同约定宣布债权决算期提前届至的情形。债务人违反主合同约定的义务或保证人违反本合同约定义务的，债权人有权宣布债权决算期提前届至。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2014年5月8日，被告张霞作为抵押人，与作为抵押权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，合同编号为（山东高密农村商业银行股份有限公司）高抵字（2014）年第0020385号。约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押财产为位于高密市经济开发区夷安大道（南）3277号C3幢2单元402号、鲁潍房权证高密市字第××号房屋所有权证项下的房屋，面积为82.36平方米，抵押人所担保的主债权为自2014年5月8日至2016年3月4日，在人民币300614元的最高余额内，抵押权人依据与张霞签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。债权确定期间届满，最高额抵押担保的债权确定。抵押权人主债权到期，包括提前到期，债务未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。2014年4月1日，原、被告双方到房产主管部门办理了抵押登记，高密市住房和城乡建设局核发了原告为房屋他项权利人的他项权证，证号为鲁潍房他证高密市字第00240**号。
2014年5月8日，原告向被告张霞发放借款15万元，约定借款期限为2014年5月8日至2015年3月25日，借款月利率为7‰。被告借款后向原告支付利息至2015年1月20日，尚欠原告借款15万元及利息。
上述事实，有原告陈述，原告提供的借款申请、个人借款合同、最高额保证合同、同意保证承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、房地产抵押清单、他项权证、借款借据为证，足以认定。
本院认为，根据原告提供的证据及本案实际，可以认定被告张霞向原告借款15万元，被告刘芳、冯吉才为借款提供连带责任保证担保，被告张霞为该笔借款提供抵押担保的事实。原、被告所签订的借款合同、保证合同及最高额抵押合同是各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。双方所约定的借款利率及逾期罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告张霞发放借款，被告理应履约向原告支付利息，到期归还原告借款。因被告未依约向原告付息还本，应承担违约责任。因所欠原告借款发生于二被告张霞与孟凡青夫妻关系存续期间，未明确为被告张霞的个人债务，根据法律规定应认定为二被告的夫妻共同债务，应由二被告共同偿付。
被告刘芳、冯吉才为张霞向原告的借款15万元本息提供连带责任保证担保，应依约并根据法律规定承担保证责任。其承担保证责任后，有权向被告张霞、孟凡青追偿。
被告张霞以所有的房屋设定抵押，作为对自己向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，有权就设定抵押的财产在最高额担保范围内享有优先受偿的权利。被告张霞、孟凡青、刘芳、冯吉才未依法进行答辩并到庭应诉，放弃了辩解的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张霞、孟凡青偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款15万元，于判决生效后十日内付清；
二、被告张霞、孟凡青自2015年1月21日至2015年3月25日按中国人民银行发布的同期银行贷款基准利率上浮40%向原告支付借款15万元的利息，自2015年3月26日起按上述借款利率上浮50％支付逾期利息，至本判决确定的偿付借款本金之日，随借款本金清偿；
三、被告刘芳、冯吉才对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告张霞、孟凡青追偿；
四、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告张霞设定抵押的证号为鲁潍房他证高密市字第00240**号房屋他项权证项下的房屋，在最高额300614元的限度内享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，诉讼保全费1270元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张勤昱
二〇一五年九月七日
书记员 初 晓