重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第15764号
原告重庆银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙湖街道白果路9号盛景天下集中商业1-1、2-1，组织机构代码77847952-6。
负责人王翔，该支行行长。
委托代理人郑渊，重庆丽达律师事务所律师。
委托代理人罗灏，重庆丽达律师事务所律师。
被告蒋小兰，女，汉族，1969年1月27日出生，住重庆市沙坪坝区。
被告丁灵，男，汉族，1966年4月17日出生，住重庆市九龙坡区。
原告重庆银行股份有限公司渝北支行（以下简称“重庆银行渝北支行”）与被告蒋小兰、丁灵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，被告蒋小兰在法定期限内向本院提出管辖权异议，本院依法中止审理本案，经审查，本院作出（2015）渝北法民管异初字第00972号民事裁定书，驳回被告蒋小兰的管辖异议申请，该裁定书生效后，本院恢复审理本案，依法组成由代理审判员张世勇担任审判长，人民陪审员代小戈、晏兰参加评议的合议庭，适用普通程序于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告重庆银行渝北支行的委托代理人罗灏到庭参加诉讼，被告蒋小兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告丁灵经本院公告送达期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行渝北支行诉称：2014年6月9日，原告与被告蒋小兰签订了编号为（2014）年（重银渝北支贷）字第0222号《重庆银行个人按揭贷款合同》，被告丁灵于2014年5月8日与原告签订了《共同还款承诺书》，同意对该笔贷款承担共同还款义务。该笔贷款采用抵押担保方式，2014年6月9日，被告蒋小兰与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，抵押物位于重庆市江北区，并在江北区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2014年6月26日，原告依据合同约定向被告发放了贷款75.3万元，利率为8.515%。被告未按照合同规定的还款时间偿还借款本金及利息，原告向被告多次催收未果。2015年7月30日，原告向被告发送了《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》。现原告要求被告偿还全部贷款本金、利息等，并对抵押物优先受偿。为维护合法权益，原告起诉请求：1、判令被告蒋小兰、丁灵立即共同向原告归还借款本金724287.77元及截止2015年8月25日的利息37788.35元、罚息2106.17元，并承担从2015年8月26日起至付清时止，以借款本金724287.77元为基数，按合同约定贷款利率上浮50%的标准计收罚息，以利息37788.35元为基数，按合同约定贷款利率上浮50%的标准计收复利，利随本清；2、判令原告对被告蒋小兰、丁灵名下的抵押物位于重庆市江北区的房屋享有抵押权和优先受偿权。
被告蒋小兰、丁灵未作答辩。
经审理查明：2014年5月8日，被告丁灵向原告出具“共同还款承诺书”，主要载明：“本人与借款人蒋小兰系夫妻关系，在此向贵行承诺：本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。”同日，被告蒋小兰、丁灵共同向原告出具“财产共有人承诺书”，主要载明：“我们同意以本承诺书所列财产作为借款人蒋小兰向贵行申请贷款的抵押物。若借款人未能按贵行要求归还贷款本息，我们同意贵行行使抵押权人的权利，依法处理抵押物，处理抵押物所得价款偿还范围包括但不限于：贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金等以及为实现债权而发生的合理费用。同时我们将对此抵押物的处分行为无条件予以承认。”
2014年6月9日，以原告重庆银行渝北支行为甲方（贷款人）、被告蒋小兰为乙方和丙方（借款人和抵押人）、案外人重庆市万州建安房地产开发有限公司为丁方（保证人），签订《重庆银行个人按揭贷款合同》[合同编号：（2014）年（重银渝北支贷）字第0222号]，主要约定：1、贷款金额753000元，贷款期限120个月，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准，贷款利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%执行，实行等额本息还款法，还款周期为月；2、乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，构成违约，甲方有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；3、罚息和复利：若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、丙方自愿以其享有合法完整的所有权和处分权的位于江北区的房屋作为抵押物，以担保乙方按期足额偿还本合同项下贷款本息和其他应付款项，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、甲方实现抵押权的费用和乙方所有其他依法应付款项。另，原告重庆银行渝北支行（甲方、贷款方、抵押权人）与被告蒋小兰（乙方、借款方、抵押人）以及案外人重庆市万州建安房地产开发有限公司（丙方、担保方、开发商）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：贷款金额753000元，抵押房屋坐落江北区。《重庆市房地产权证》载明：权利人蒋小兰，房屋坐落重庆市江北区。该证“记事”栏载明：该房已设定抵押权，抵押权人为重庆银行股份有限公司渝北支行。
2014年6月26日，原告按约向被告蒋小兰发放贷款753000元，到期日期为2024年6月8日，年利率为8.515%。被告蒋小兰从第八期开始连续超过六期未按约还款，截止2015年8月25日，贷款本金余额为724287.77元、拖欠利息37788.35元、罚息2106.17元。
上述事实，有共同还款承诺书、财产共有人承诺书、《重庆银行个人按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市房地产权证》、重庆银行个人贷款借款借据、欠款明细表以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告与被告蒋小兰以及案外人重庆市万州建安房地产开发有限公司签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告蒋小兰发放了贷款，被告蒋小兰连续超过六期未按约还款构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告蒋小兰立即偿还全部贷款本息。原告要求被告蒋小兰偿还剩余全部贷款本金以及利息、罚息的请求符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告丁灵向原告出具共同还款承诺书、财产共有人承诺书，自愿与借款人蒋小兰共同履行还款义务，故对原告要求被告丁灵承担上述还款责任的请求，本院予以支持。
被告蒋小兰以其所有的位于江北区房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告重庆银行渝北支行作为抵押权人，诉请对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
被告蒋小兰、丁灵无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告蒋小兰、丁灵于本判决生效之日起十日内共同偿还原告重庆银行股份有限公司渝北支行贷款本金724287.77元及截至2015年8月25日的利息37788.35元、罚息2106.17元，并支付从2015年8月26日起至付清时止的罚息和复利，分别以本金724287.77元、利息37788.35元为基数，均按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%后再上浮50%的标准计算；
二、原告重庆银行股份有限公司渝北支行有权对被告蒋小兰所有的位于江北区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11440元，由被告蒋小兰、丁灵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张世勇
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 晏 兰
二〇一六年八月十七日
书 记 员 蒲忠菲