绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯民初字第2482号
原告：浙江绍兴中国轻纺城房地产开发有限公司。
法定代表人：朱关林。
委托代理人：董坚、朱国峰，浙江越光律师事务所律师。
被告：绍兴县正道针纺有限公司。
法定代表人：赵志民。
委托代理人：张银华，浙江龙山律师事务所律师。
原告浙江绍兴中国轻纺城房地产开发有限公司诉被告绍兴县正道针纺有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法由审判员任莹适用简易程序于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告浙江绍兴中国轻纺城房地产开发有限公司的委托代理人董坚、朱国峰，被告绍兴县正道针纺有限公司的委托代理人张银华到庭参加诉讼。审理期间，双方当事人申请庭外和解一个月，但未果。本案现已审理终结。
原告浙江绍兴中国轻纺城房地产开发有限公司诉称：原、被告于2015年1月26日签订厂房租赁合同一份，约定被告承租原告位于柯桥区柯北开发区安昌路556号万盛工业园6号楼一楼厂房，建筑面积7820平方米，租期三年。租金为每年1564000元，每年租金分四次支付，即每年的12月31日前及每年的4月1日、7月1日、10月1日前各支付391000元，逾期付款的，应承担每日千分之三的滞纳金，如超过15天的，原告有权解除合同收回房屋。合同并对其他事项作了约定。厂房租赁合同签订后，原告依约将厂房交付被告使用。但被告在支付了第一年租金后，应于2015年4月1日、7月1日支付的各391000元至今未付。原告认为，原、被告间厂房租赁合同关系依法成立，合法有效。被告理应按时支付租金。但被告至今未支付相应租金，于法不合，应依法承担责任。为维护自身权益，原告特起诉法院，明确诉讼请求为：判令被告立即支付给原告租金1173000元，并按逾期支付租金金额的日千分之三支付违约金（其中2015年4月2日起计算至2015年7月1日以租金391000元计算为105570元，2015年7月2日起计算至2015年9月30日以租金782000元计算为213486元，2015年10月1日起计算至实际付清日至按1173000元租金计算）。
被告绍兴县正道针纺有限公司辩称：1.双方于2015年1月26日签订租赁合同的事实没有异议，截止目前被告已经支付了332700元；2.原告并非讼争厂房的产权人，不能提供合法的产权证明，因此原告不具备主体资格；3.如法院认定原告具备主体资格，其主张的违约金也过高，请求法院依法调整原告的违约金，按银行同期贷款利率标准计算。综上，请求法院依法判决。
本院经审理查明，2015年1月26日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定乙方向甲方承租柯北开发区安昌路万盛工业园6号楼厂房，建筑面积7820平方米；租期三年，自2015年1月15日起至2018年1月14日止；租金每平方米200元，年租金1564000元，三年租金共计4692000元，乙方开租房发票税费由甲乙双方各付一半，全年开票费约216614元，甲方承担108300元，在全年第一次租金中减掉；乙方在租赁期间向甲方支付租费押金50000元（不计息）；三个月一付，合同签订时乙方先付第一年第一次租金391000元及押金50000元合计441000元，第一年余下租金1173000元平均分别在付款到期日前半个月即4月1日、7月1日、10月1日前付清，第二年租金第一次付款在12月31日前付清，后面租金付款依此类推。如逾期付款乙方愿承担每日千分之三的滞纳金支付给甲方，如超过15天的，均视为乙方违约，甲方有权解除合同收回房屋，所造成的损失由乙方承担等。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告依约交付了厂房，被告遂于2015年2月5日向原告指定账户（账户名为田天云）转帐支付租金332700元（含押金50000元，并已扣除合同约定由甲方承担的税费108300元）。嗣后，被告尚未按合同约定在2015年4月1日、7月1日、10月1日前支付第一年剩余的每期租金391000元，原告催讨未果，遂成讼。
以上事实由原告提供的农行明细对账单，被告提供的付款凭证，原、被告共同提供的《厂房租赁合同》及当事人在庭审中的陈述等证据所证明。另，原告提供的厂房买卖合同、情况说明、借款凭证、转账支票存根、委托书、协议书等，与本案没有直接关联，本院对其证明力不予审查。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告于2015年1月26日签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应当认定有效。双方当事人应全面履行合同义务，并享有合同权利。
针对原告要求被告支付租金1173000元的诉求。本院认为，根据合同约定，被告应于2015年4月1日、7月1日、10月1日前分别支付第一年剩余三期租金，分别为391000元，但被告迄今尚未支付，其行为显然构成违约。根据我国合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，被告理应支付尚未支付的租金。故原告要求被告支付租金的诉求，既符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
针对原告另主张按逾期支付租金金额的日千分之三支付违约金的诉求。本院认为，被告逾期未付款之行为构成违约，确是不争的事实。原告认为，根据合同约定，如逾期付款被告愿承担每日千分之三的滞纳金支付给原告。被告辩称该违约金约定的标准过高，应当予以调整。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，被告的违约行为仅仅是迟延支付租金，因此要求其承担按日千分之三的标准计算的违约金，显然过高，不利于双方利益平衡。结合本案实际，综合考虑各方因素，本院酌情调整为中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍的标准计算违约金。具体的违约金计算起算时间，其中391000元自2015年4月2日起计算，782000元自2015年7月2日起计算，1173000元自2015年10月2日起计算。
被告辩称原告并非讼争厂房的产权人，因此不具备原告资格。本院认为，租赁合同中的出租人是否是房屋的实际产权人并不影响原、被告间租赁关系的成立。本案中，从被告第一年第一次租金的支付情况看，原、被告对双方之间存在厂房租赁合同关系并无异议，故被告的该项抗辩意见，缺乏充分的理据，本院不予采信。
综上，本院对原告的诉求，合理部分依法予以支持，不合理部分，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、被告绍兴县正道针纺有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告浙江绍兴中国轻纺城房地产开发有限公司房屋租金1173000元，并支付逾期付款违约金（具体计算方式为：其中391000元自2015年4月2日起至实际付清日止，782000元自2015年7月2日起至实际付清日止，1173000元自2015年10月2日起至实际付清日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）；
二、驳回原告浙江绍兴中国轻纺城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18229元，减半收取9115元，财产保全申请费5000元，合计14115元（已预交17676元），由原告浙江绍兴中国轻纺城房地产开发有限公司负担2115元，由被告绍兴县正道针纺有限公司负担12000元，被告绍兴县正道针纺有限公司应负担部分，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费18229元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 任莹
二〇一五年十月十日
书记员 徐芳