宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初1666号
原告：欧锐，男，1986年10月26日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：刘军，男，1971年11月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（被告刘军未到庭，该身份信息由原告提供）。
被告：徐春玲，女，1972年4月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（被告徐春玲未到庭，该身份信息由原告提供）。
原告欧锐与被告刘军、徐春玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告欧锐到庭参加诉讼，被告刘军、徐春玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
欧锐向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘军、徐春玲偿还原告借款20万元，承担利息59920元，并支付违约金3万元（利息按约定中国人民银行同期贷款基准利率的四倍自2015年1月23日起暂计算至起诉之日），判令被告支付利息至借款实际清偿之日止；2.对被告刘军抵押给原告的位于银川市兴庆区景某小区房产依法拍卖、变卖所得价款进行优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月25日，被告刘军因生意上需资金周转向原告借款20万元。为此原告与二被告签订《借款抵押合同》，约定：借款期限自2015年1月23日至2015年6月22日止；借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算；逾期还款承担借款金额的15%的违约金。该合同经银川市国立公证处公证。2015年1月26日被告刘军、徐春玲将其二人所有的位于银川市兴庆区某小区房屋抵押给原告，并在银川市房屋产权交易中心办理他项权利登记，该中心出具了。当日原告通过银行转账的方式向被告提供了借款。借款到期后，被告未按约定偿还借款，故原告诉至法院，请求判如所请。
本案审理过程，原告放弃对逾期还款违约金的诉请。
刘军、徐春玲未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了借款抵押合同、公证书、借款借据、房屋他项权证书、房屋产权证书各一份,被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月23日，二被告因资金周转向原告借款20万元，原告与二被告签订借款抵押合同，约定：借款金额20万元；借款期限自2015年1月23日至2015年6月22日止。借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算；逾期还款承担借款金额的15%的违约金；借款的担保方式为房屋抵押，抵押物为二被告共有的位于银川市兴庆区某小区房屋(房权证兴庆区字第××号，建筑面积88.39㎡)。该借款抵押合同经银川市国立公证处公证办理了借款抵押合同公证，该公证处出具了（2015）宁银国立经证字第105号公证书对双方约定内容予以公证。2015年1月26日，双方在银川市房屋产权交易管理中心对上述抵押房屋办理了房屋他项权利登记，。2015年1月25日，被告刘军针对上述借款向原告出具一份借款借据，约定借款20万元，还款时间为2015年4月30日，并指定收款账户为刘军的中国农业银行，账号为62×××18。2015年1月26日原告通过刘海静的银行账户以转账方式向被告刘军的上述账户提供了借款。因上述借款经原告催要，被告未按承诺偿还，故原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，2015年1月26日，中国人民银行同期同类贷款年利率为5.6%。
本院认为，被告刘军、徐春玲向原告借款的事实，有原告提供的借款抵押合同、公证书、借款借据为证，双方民间借贷关系依法成立。原告向被告提供借款后，被告应依约向原告履行归还借款的义务，但被告未履行归还该借款的义务，应当承担相应民事责任。故对原告诉请借款20万元，本院予以支持。关于原告诉请的利息，双方约定借款利率为人民银行同期贷款利率的四倍，不违反法律的规定，故本院支持二被告按照中国人民银行同期同类贷款年利率的四倍即年利率22.4%（5.6%×4倍）向原告支付自2015年1月26日起至本判决确定的还款之日止的利息。关于原告诉请抵押物优先受偿，因双方当事人已经将抵押物在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告刘军、徐春玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘军、徐春玲于本判决生效之日起七日内偿还原告欧锐借款20万元，并按照年利率22.4%向原告欧锐支付上述借款自2015年1月26日起至本判决确定的还款之日止的利息；
二、如被告刘军、徐春玲不能按期履行上述债务，原告欧锐对被告刘军、徐春玲抵押的位于银川市兴庆区某小区房屋（房产证号为：房权证兴庆区字第××号，建筑面积78.51平方米）折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5648元，公告费300元，共计5948元，由被告刘军、徐春玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 王怀成
人民陪审员 胡翠霞
人民陪审员 马俊军
二〇一六年九月二十日
书 记 员 张昭苏
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。