广西壮族自治区临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第1084号原告广西x××公司。法定代表人陈X，董事长。委托代理人苏X，广西x××公司x××部副经理。委托代理人夏x××，广西x××公司x××支行信贷员。被告赵x××。被告张x××。被告吕x××（曾用名吕x××）。原告广西x××公司与被告赵x××、张x××、吕x××金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由审判员石剑独任审判，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。书记员田孟丝担任记录。原告的委托代理人苏x××、夏x××到庭参加诉讼，被告赵x××、张x××、吕x××经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广西x××公司诉称：2014年1月6日被告赵x××因装修酒楼向原告广西x××公司x××支行（原名广西x××银行x××支行）借款人民币145万元整，分别以被告赵x××名下位于桂林市x××x号的房产及吕x××名下位于桂林市x××号的房产作抵押担保，同时签订了《个人借款合同》（合同编号：x××）、《抵押担保合同》合同编号：x××（x××-1），合同约定：借款金额145万元整，借款期限自2014年1月6日至2017年1月5日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率为8.61%，借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式为按月结息，分期还本，计划2015年11月30日偿还贷款本金15万元，2016年11月30日偿还贷款本金30万元，2017年1月5日偿还贷款本金100万元。借款的担保方式为抵押，以被告赵x××名下位于桂林市x××x号的房产（房产证号：桂林市房权证xx区字第××号，土地证号：桂国用（2003）第x××号）及吕x××名下位于桂林市x××号的房产（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号，土地证号：桂市国用（2007）第x××号）作抵押担保，并共同到桂林市房产管理局办理抵押登记。被告赵x××与被告张x××系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间债务，被告张x××对该笔贷款承担连带清偿责任。贷款发放后，因被告未按合同约定按月还息，原告多次进行催收被告未履行还款义务，抵押担保人未履行担保责任。因被告的违约行为，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求：1、法院依法判令解除签订的《个人借款合同》（合同编号：x××），《抵押担保合同》合同编号：x××（x××-1）；2、法院依法判令被告赵x××、张x××归还所欠原告贷款本金145万元整及利息72668.96元（上述利息计算至2015年6月1日止，2015年6月2日至贷款结清之日利息按合同约定另计），庭审中将诉请“利息72668.96元（上述利息计算至2015年6月1日止，2015年6月2日至贷款结清之日利息按合同约定另计）”变更为“利息2663.05元（上述利息计算至2015年6月29日止，2015年6月30日至贷款结清之日利息按合同约定另计）；3、法院依法拍卖或者变卖被告赵x××（位于桂林市x××x号，房产证号：桂林市房权证xx区字第××号，土地证号：桂国用（2003）第x××号）、吕x××（位于桂林市x××号，房产证号：桂林市房权证象山区字第××号，土地证号：桂市国用（2007）第x××号）用作借款抵押的房产，所得款项原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告承担。原告广西x××公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供下列证据材料：证据1和证据2、借款申请报告和借款申请书（表格式），证明被告赵x××因装修酒楼资金不足，于2013年12月25日向原告申请借款150万元整，原告经审查批准贷款145万元整。证据3、证据4、证据5、证据6、证据7、借款抵（质）押承诺书、房产抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证及他项权证，证明1、用以抵押位于桂林市x××x号房产登记房屋所有权人和土地使用权人为被告赵x××。2、用以抵押位于桂林市x××号房产登记房屋所有权人和土地使用权人为被告吕x××。3、被告赵x××、吕x××承诺以上述房产向原告借款作抵押担保。4、2014年1月9日依法在桂林市房产管理局办理了抵押登记手续。证据8、个人借款合同（合同编号：x××），证明原告与被告赵x××签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额145万元整，借款期限自2014年1月6日至2017年1月5日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率为8.61%，借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式为按月结息，分期还本，计划2015年11月30日偿还贷款本金15万元，2016年11月30日偿还贷款本金30万元，2017年1月5日偿还贷款本金100万元。借款的担保方式为抵押。证据9、抵押担保合同【合同编号：x××（x××-1）】，证明原告与被告赵x××、吕x××签订了《抵押担保合同》。以被告赵x××名下位于桂林市x××x号的房产（房产证号：桂林市房权证xx区字第××号，土地证号：桂国用（2003）第x××号）及吕x××名下位于桂林市x××号的房产（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号，土地证号：桂市国用（2007）第x××号）作抵押担保，并共同到桂林市房产管理局办理抵押登记。证据10、借款借据、活期存款历史明细，证明原告依约向被告发放贷款145万元，履行了合同义务，被告未按合同约定按月结息。证据11、居民身份证、结婚证、户口本、承诺书，证明被告赵x××、张x××、吕x××身份证明，被告赵x××与张x××的身份证明该笔贷款在被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告张x××担连带清偿责任。证据12、催收通知书、贷款提前到期通知书、邮寄回单贷款还款明细，证明原告送达催收通知书、被告未按合同约定归还贷款利息，原告与被告解除签订合同《个人借款合同》《抵押担保合同》。证据13、2015年6月29日、6月30日广西农村信用社收贷收息凭证三张，证明被告赵x××在起诉之后，向原告归还借款利息78993.04元，还差2663.05元利息未偿还。从2015年6月30日后的利息按照合同约定另行计算。证据14、2015年6月30日广西农村信用社贷款还款明细登记簿，证明被告的还款时间及明细，被告未按照合同约定按时足额归还贷款利息，超过三期以上。被告赵x××、张x××、吕x××未作答辩，也未向本院提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告赵x××、张x××、吕x××经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信，可作为定案的依据。经审理查明，2014年1月6日被告赵x××因装修酒楼向原告广西x××公司x××支行（原名广西x××银行x××支行）借款人民币145万元整，原告与被告赵x××签订了《个人借款合同》（合同编号：x××），合同约定：借款金额145万元整，借款期限自2014年01月6日至2017年01月5日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率为8.61%，借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式为按月结息，分期还本，计划2015年11月30日偿还贷款本金15万元，2016年11月30日偿还贷款本金30万元，2017年1月5日偿还贷款本金100万元。原告与被告赵x××、吕x××签订了《抵押担保合同》（合同编号x××（x××-1），合同约定：第一部分通用条款抵押：第一条被担保的主债权数额和种类……；第二条债务人履行债务的期限……；第三条抵押物……；第四条抵押担保范围……；第五条抵押权的效力……；第六条抵押物的登记……；第七条抵押物的占有和保管……；第八条抵押物的保险……；第九条担保责任的发生：1、如果债务人未按约定计算清偿主合同项下债务或发生约定的失信抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2、有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。①主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿；②抵押权人依照主合同约定或国家法律法规规定解除主合同；③抵押权人依据主合同约定提前收回主债权；④抵押权人依据本合同约定提前行使抵押权；……。第十条缔约过失……；第十一条抵押人声明与承诺……；11.7抵押人愿意承担本合同项下应由其承担的各项有关费用。第十二条违约事件及处理……；其他：第十三条合同的生效、变更和解除：13.1本合同自下列条件全部具备时生效；（1）本合同经各方签字或盖章之日起生效；（2）抵押登记手续办理完毕。13.2本合同生效后，除本合同已有约定外，抵押人、抵押权人双方任何一方均不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除本合同，均应当书面通知对方，并经双方协商一致，达成书面协议。13.3主合同无效后，债务人应承担返还责任或赔偿责任的，抵押人以其提供的抵押物为限承担连带清偿责任。……；第二部分特别条款：第十六条立约人信息……；第十七条担保：17.1本合同担保的主合同为：赵x××（以下简称债务人）与抵押权人于2014年1月6日签订的编号为x××的《个人借款合同》（以下简称主合同）。17.2本合同项下抵押担保的主债权为债务人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币（大写）壹佰肆拾伍万元（小写）1450000.00元。……；17.5抵押登记……；第十八条争议解决方式……。（2014年01月09日到桂林市房产管理局办理了桂林市房他证象山区字第31006**号房屋他项权证书将x××、x××号房屋抵押给原告），上述合同签定后，原告于2014年1月14日将借款本金145万元发放至被告赵x××的帐户上，被告赵x××连续多期未履行向原告给付利息的义务，截止2015年6月1日止，共欠利息72668.96元，2015年4月30日向被告赵x××、张x××发出“贷款提前到期通知书”，通知：根据借款合同（协议）合同编号x××，贵方向我行借款本金（大写）壹佰肆拾伍万元，由于出现合同约定，未按月结息原因，贵方已构成违约，贷款提前到期，……。请贵方按上述合同（协议）约定准备资金，于2015年5月5日前履行还款义务，逾期我行与您解除借款合同（协议）合同编号x××）及抵押担保合同（合同编号x××（x××-1）。原告于2015年4月30日向被告吕x××发出“贷款提前到期通知书”，通知：根据抵押担保合同（协议）（合同编号x××（x××-1），赵x××（借款人）贵方向我行借款本金（大写）壹佰肆拾伍万元。由于出现合同约定，未按月结息原因，借款人已构成违约，贷款提前到期，至2015年4月8日止，借款人欠我行贷款本金壹佰肆拾伍万元及相应利息……尚未归还。该笔贷款由贵方提供担保，请贵方接到通知后于2015年5月5日前按担保合同约定履行担保义务，逾期我行与您解除抵押担保合同（合同编号x××（x××-1）”。原告多次进行催收，三被告均未履行付息义务，原告广西x××公司遂向本院提起诉讼。另查明，被告赵x××、张x××系夫妻关系，该笔借款系夫妻关系存续期间的债务，被告张x××于2013年12月25日向原告出具“承诺书”中确认被告赵x××的该笔借款属家庭使用，并承诺承担还清本息及其他费用。原告的前身广西x××银行，2014年6月27日经中国银监会广西监管局批准变更为广西x××公司，批准文号为：中国银监会广西监管局桂银监复（2014）157号。原广西x××银行（包括所辖的分支机构）的债权债务由变更后的广西x××公司全部承继。本案在审理过程中，被告赵x××归还原告部分利息78993.04元，截至2015年6月29日被告赵x××尚欠原告广西x××公司借款本金145万元及利息2663.05元。本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告广西x××公司下属x××支行与被告赵x××在自愿、协商一致的基础上签订了《个人借款合同》（合同编号：x××），被告赵x××、吕x××亦与原告广西x××公司达成了以财务为这笔借款提供抵押担保的协议，双方签订了《抵押担保合同》（合同编号x××（x××-1）。合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款，依照合同的约定，原告已于2014年1月14日，将145万元汇至被告赵x××指定的账户，履行了合同约定的义务，借款发放后，被告赵x××没有在约定期限内完全履行按月结息的义务，且经原告广西x××公司多次向被告赵x××催收无果后，向被告吕x××送发催收通知书，催促告知其承担抵押担保责任，被告赵x××、张x××、吕x××均未履行合同约定的义务，其行为已经构成根本性违约，且原、被告之间签订的合同亦无法实现合同目的，故原告诉请解除上述合同的主张，本院予以支持。被告赵x××违背诚实信用原则，未在合同约定的时间内履行合同约定的主要义务，其行为已经构成根本性违约，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告张x××与赵x××在借款时夫妻关系仍系存续期间，且张x××明知该笔借款用于家庭，亦承诺对该笔借款本息及其他费用承担清偿责任，经原告催促，被告张x××亦未履行合同约定的义务，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告张x××应属该笔借款本息及其他费用的义务主体，故原告广西x××公司诉请被告赵x××、张x××归还借款本金145万元及利息（截止2015年6月29日尚欠利息2663.05元，2015年6月30日以后的利息按合同约定另计），理由正当，本院予以支持。被告赵x××、吕x××没有按合同约定履行还款义务，根据被告赵x××、吕x××与原告广西x××公司签订的《抵押担保合同》（合同编号x××、x××-1的合同约定，原告广西x××公司诉请依法拍卖或者变卖被告赵x××、吕x××提供的用作借款抵押的房产，所得款项原告广西x××公司享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广西x××公司与被告赵x××签订的《个人借款合同》（合同编号：x××）；解除原告广西x××公司与被告赵x××、吕x××签订的《抵押担保合同》（合同编号x××（x××-1）；二、被告赵x××、张x××归还原告广西x××公司贷款本金1450000元及利息2663.05元（2015年6月30日以后的利息按合同约定计算至贷款结清之日止）；三、原告广西x××公司对被告赵x××名下所有的房屋坐落于桂林市x××x号（房产证号：桂林市房权证xx区字第××号）、吕x××名下所有的房屋坐落于桂林市x××号（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）的房产享有优先受偿权。案件受理费18504元，依法减半收取9252元，保全费用5000元，合计14252元，由被告赵x××、张x××、吕x××负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费18504元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员石剑二〇一五年七月二十八日书记员田孟丝第1页共12页