广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初13695号
原告：王皇文，男，1989年10月6日出生，汉族，住广东省兴宁市，
委托诉讼代理人：陈婷娇，广东千里行律师事务所律师。
被告：肖婷婷，女，1990年11月2日出生，汉族，住湖北省京山县，
委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务的律师。
委托诉讼代理人：陈科，广东正日律师事务的律师。
第三人：中山市世华房地产代理有限公司，住所地中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑3/4幢9卡，统一社会信用代码914420000795215617。
法定代表人：刘文磊。
委托代理人：王玉倩，该公司员工。
原告王皇文诉被告肖婷婷、第三人中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王皇文及其委托诉讼代理人陈婷娇、被告肖婷婷及其委托诉讼代理人陈艺金、第三人世华公司的委托诉讼代理人王玉倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王皇文向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房地产买卖及居间合同》，立即注销中山市沙溪镇××大道××花园××房（房屋价值：806000元）的抵押登记，配合原告与监管机构签署资金监管协议，并将该房屋过户至原告名下；2.判令被告从2016年6月9日起至履行全部合同义务之日止以成交总价806000元为基数按日O.l%的标准向原告支付违约金（计算至起诉之日的违约金为17732元）；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月9日，原告、被告与第三人签订《房地产买卖及居间合同》，合同约定：原告向被告购买位于中山市沙溪镇××大道××花园××房，房屋建筑面积139.97平方米，套内建筑面积113.41平方米，购房总价为806000元等等。第三人为原、被告双方提供居间服务。签订合同后，原告依约向被告支付了购房定金50000元，并依约向建行办理了房屋按揭贷款申请手续。建行于2016年5月13日作出贷款通知，同意发放贷款500000元。然而，被告并无依约注销房屋的抵押登记，也无依约配合原告与监管机构签署资金监管协议，导致房屋至今未办理过户递件手续。经原告与第三人多次口头、书面催告，被告仍拒不履行合同。原告认为，原、被告双方与第三人签订的《房地产买卖及居间合同》合法有效，双方都应恪守履行，被告的上述行为己构成违约，被告依法应向原告承担违约责任。
诉讼中，原告王皇文以被告不同意继续履行合同为由请求变更诉讼请求：1.解除原被告与第三人间签订的房地产买卖及居间合同中的房地产买卖合同，被告向原告返还定金50000元；2.被告向原告支付违约金80600元（按购房总价806000元的10%计算）；3.判令被告承担本案诉讼费。补充的事实和理由：被告违约及不同意继续履行合同，在2016年5月26日双方及第三人一起到银行准备办理提前还款及解除房屋抵押手续，当天原告开了资金监管账户，存了30000元进去，在同年5月27日原告又存了220000元，但由于26日当天被告要求立即支付首期款，原告不同意，导致没能完成资金监管手续及申请提前还款手续，因此双方没有协商一致，被告拒绝继续履行合同，后原告通过第三人向被告发出履约催告函。
原告王皇文为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.原被告身份证、第三人企业信用信息公示系统打印页；2.房地产买卖及居间合同；3.房屋所有权证、国有土地使用证；4.收款收据；5.贷款通知书；6.履约催告函、EMS快递单、邮件查询信息；7.合同履行情况说明；8.银行记录。
被告肖婷婷辩称：同意解除三方签署的房地产买卖居间合同，但被告无需向原告承担违约责任，理由如下:在三方签署合同后，被告按合同约定配合原告办理按揭贷款相关手续，并无违约，主要原因是由于原告额外增加被告的义务导致合同解除，被告认为导致合同解除的原因在原告，因此被告无需向原告返还定金，也无需支付违约金。
被告肖婷婷就其辩解主张未向本院提交证据。
第三人世华公司述称：一、原告与被告签订《房地产买卖及居间合同》后，合同履行经过事实如下：1.2016年4月9日，原、被告签署了房屋买卖合同，原告按约向被告支付定金50000元。2.2016年5月13日，原告获得中国建设银行批复贷款额度为500000元的同意书，且通知第三人己备齐剩余房款256000元做好履约准备。于是第三人通过电话、短信、函件等途径多次通知被告配合原告办理首期款资金监管，及解除房屋抵押登记配合原告办理过户手续，但被告却迟迟不履行合同约定义务。3.第三人于2016年6月13日向被告发《履约催告函》，催促被告履行合同，但被告依然不履行约定的赎楼并解除抵押登记的合同义务，也未解除房屋的查封状态。4.在原告起诉被告后，第三人试图进行沟通，让被告去解封解押以便恢复买卖合同的继续履行。当时被告通过电话口头向第三人表示将会解除查封状态，继续履行买卖合同。但至今被告依然未履行合同约定义务。二、原告要求解除买卖合同及承担合同违约责任，具备事实法律依据。1.原告及被告、第三人签订的《房地产买卖及居间合同》是合同各方当事入的真实意思表示，是在平等自愿的基础上签订的，具有法律约束力。2.根据买卖合同第六条2款的约定，解除涉案房屋的抵押登记状态、查封状态配合买方办理过户手续，是被告作为卖方的合同义务。3.被告逾期履行合同，至今未赎楼并解除房屋的抵押、查封状态的行为，已经构成违约，导致买方至今未能实现合同目的，严重损害原告的利益。根据我国合同法等相关法律规定及《房地产买卖及居间合同》第十五条约定，被告作为违约方，原告要求解除合同及承担合同违约责任，具备事实、法律依据。
第三人世华公司就其陈述意见未向本院提交证据。
经审理查明：2016年4月9日，王皇文（买方）、肖婷婷（卖方）及世华公司（居间方）签订房地产买卖及居间合同（合同编号为：1602813），约定：本合同履行过程中所有文件及通知以特快专递或挂号信的形式发出至上述或买卖双方确认之地址或身份证记载地址5天后即视为送达，而无论是否收讫（包括收件人拒收或未签收导致等退回、他人签收等情形）。地址变更需提前7天书面通知其他各方。卖方以806000元的价格将其名下位于中山市沙溪镇××大道××花园××房（建筑面积139.97平方米，房地产权证/不动产权证号：0214015398）的房地产转让给买方。该物业成交定金为50000元，买方在签署本合同同时交予居间方，若卖方于2016年4月9日或之前签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，买方所交保证金自动转为定金，在前述期间内，买方不得要求退回保证金，若卖方未能签署本合同，则居间方无息退还买方已付保证金，卖方将不得要求任何赔偿；违反前述约定视为违约。除定金之外的房款756000元买卖双方约定由买方按银行按揭付款：首期款260000元买方应在获得银行按揭贷款同意书之日起七日内支付给卖方；余款546000元由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方，放款程序按银行规定。卖方应自买卖双方签署本合同之日起5日递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件，卖方须无条件配合提交按揭申请所需的资料及签署相关文件，否则视为违约；办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、按揭合同印花税等各项税费均由买方承担。若买方已按前述约定期限内向贷款银行办结全部银行按揭申请手续，但自买卖双方签署本合同之日起60日内受理贷款的银行仍未作出批准或不批准贷款的（买方在前述期限内有权选择（含更换）不超过共三家银行申请贷款），或如因买方自身原因及贷款政策调整，买方无法取得银行贷款承诺或银行贷款额不足以支付房款的，买方应在本款前述约定的期限届满或收到银行拒绝按揭贷款的通知或部分不予批准贷款的通知之日起7日内一次性向卖方补足应付房款，否则视为违约。买方应对银行全部或部分不予批准贷款时需以现款付清全部房款的情形予以预见，并不得据此拒绝履行合同，否则视为买方违约。为保障交易资金安全，除定金、户口保证金、交房保证金以外的房款均交由买卖双方指定的银行监管，买卖双方须在合同约定的付款期限内与监管机构签署资金监管协议，卖方应在前述约定的付款期限内将需监管的资金存入监管账户，在领取新不动产权证后由资金监管方按约定将监管房款划入卖方指定的收款账户；如买卖双方选择自行交付上述房款的，则因此产生的纠纷或导致的其他后果，由买卖双方自行承担。本合同签订时是物业现状为无查封有抵押。买卖双方均清楚该物业的状况及其他各类情形，且确认该物业是以现状出售。如该物业是抵押状态则按卖方自行赎楼处理，卖方应于签署本合同之日起60日内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起3日内将不动产权证原件托管于居间方处作为转让过户之用，否则视为卖方违约。如在本合同签订日载明的交易物业查封、抵押状态与事实不符，只要卖方在本合同约定的注销抵押登记状况期限内解除查封、抵押，则合同继续有效各方仍应继续履行合同，并不得以此为由拒绝履行合同义务；如卖方不按合同约定期限内办理注销抵押、解除查封限制登记的，视为卖方违约。鉴于经纪方已促成买卖双方之间的买卖合同成立，买卖双方确认：卖方应向居间方支付以佣金支付承诺书为准作为中间服务费；买方应向居间方支付以佣金支付承诺书为准作为中间服务费；上述居间服务费应在买卖双方签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前全部付清。如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如买方逾期履行义务超过20日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付本合同成交总价10%的违约金或没收定金。如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行义务超过20日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付本合同成交总价10%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。居间方已向买卖双方讲解交易流程、本合同条款及交易风险；除加盖有居间方公司公章的补充协议、承诺函等文件外，其他任何无加盖居间方公章的文书均不视为居间方，即使这些文书是居间方的经纪人、员工出具但无公司盖章也不视为居间方同意或认同，居间方未授权其经纪人、员工或任何人士代表居间方签订或出具本合同外的法律文件。合同还约定了其它相关事项。
合同签订当日，肖婷婷开具收款收据（单号为：SK1308542），收据显示：交款人（客户/居间方）：世华公司；交款金额：50000元；交来：购买收到王皇文交来购买中山市沙溪镇××大道××花园××房；交款方式：转账至以下账号：户名：肖婷婷；账号：62×××95；开户行：建设银行；见证人（店长）栏由傅泽源签名，收款人（单位）由肖婷婷签名捺印。
2016年5月13日，中国建设银行股份有限公司中山市分行个贷中心出具贷款通知书（编号：145988），该通知书记载：王皇文（借款申请人）身份证号码：向肖婷婷（售房人）购买中山市沙溪镇××大道××花园××房，向我行申请500000元个人再交易住房贷款，贷款期限30年，收款账号为62×××95，我行同意在办妥过户、抵押登记手续并补足购房余款的情况下发放贷款。本通知书有效期为自签发之日起三个月内或在我行贷款发放后自动失效。该通知书还记载其他事项。
2016年6月7日，王皇文向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查：中山农村商业银行股份有限公司东区支行营业部出具账户信息，显示王皇文于2016年5月26日开立8001000162930608-2的人民币个人普通卡活期结算账户，余额为21.92，可用余额为21.92，上次金融交易日期为2016年6月26日。
该营业部于2016年7月1日出具账户流水信息，显示：户名为王皇文，账号为80×××82；并显示了交易信息：1.金额为10元、余额为10元、交易描述为无折现金存款、系统日期为20160526；2.金额为30000元、余额为30010元、交易描述为小额汇兑、系统日期为20160526；3.金额为2200000元、余额为250010元、交易描述为大额汇兑、系统日期为20160527；4.金额为200000元、余额为50010元、交易描述为汇款、系统日期为20160611。
又查：诉讼中，王皇文提交声称为世华公司按上述合同中肖婷婷预留地址向肖婷婷寄送过两份履约催告函。落款为2016年6月1日的履约催告函记载：在买卖合同签订后，卖方如约支付了定金50000元并于2016年5月16日获得银行贷款承诺书，且已备齐首期款260000元。经我司多次通知，阁下于2016年5月26日采取银行申请提前还款解除房产抵押登记，现银行已通知阁下办理提前还款，但阁下却迟迟未到银行办理还款赎楼手续。请阁下在2016年6月10日办毕赎楼手续。否则，阁下将构成逾期违约，因此引起的法律后果由阁下自行承担。该函还记载其他事项。
落款为2016年6月1日的履约催告函记载：在买卖合同签订后，卖方如约支付了定金50000元并于2016年5月13日获得中国建设银行批复贷款额度为500000元的同意书，且已备齐剩余房款256000元。经我司通过电话、短信、函件等途径多次通知阁下配合买方办理首期款资金监管及办理赎楼手续，但阁下却迟迟不配合，现已构成逾期配合买方办理房款资金监管及办理赎楼手续等违约情形。现我司特发此函，请阁下于2016年6月30日办毕赎楼手续及配合买方办理首期款资金监管。否则，阁下将构成根本违约。届时，买方有权按买卖合同第十五条约定要求您方继续履行合同或解除合同并要求您方承担相关的违约责任。该函还记载其他事项。
再查：王皇文提供了打印时间为2016年7月1日的中山市土地房产产权档案馆出具的中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房地产处于抵押、查封状态[1.抵押权人：中山农村商业银行股份有限公司，抵押金额：473000元，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0214003653号；2.查封司法机关名称：中山市第一人民法院，原告/申请执行人：中国银行股份有限公司中山分行，法院裁定书文号：（2015）中一法民二初字第2921-1号，查封日期：2015-9-6，查封价值：47839.68元]。
本院认为：王皇文、肖婷婷与世华公司于2016年4月9日日签订房地产买卖及居间合同（合同编号为：1602813）是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。庭审中，王皇文变更诉求请求要求解除前述合同，肖婷婷同意解除前述合同，世华公司对此没有异议，本院予以照准。本案争议焦点在于是可归责于哪一方的原因致合同不能继续履行，如何承担违约责任。
根据双方签订的房地产买卖及居间合同的约定，肖婷婷于2016年4月11日收到世华公司转交的50000元，肖婷婷确认该款系王皇文按照合同的约定支付的定金50000元，本院予以认定。上述合同约定“首期款260000元买方应在获得银行按揭贷款同意书之日起七日内支付给卖方”；“买方应在本款前述约定的期限届满或收到银行拒绝按揭贷款的通知或部分不予批准贷款的通知之日起7日内一次性向卖方补足应付房款，否则视为违约”；“卖方应于签署本合同之日起60日内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起三日内将/不动产权证原件托管于居间方处作为转让过户之用，否则视为卖方违约”。根据前述合同的文义理解并比对实际履行情况，王皇文于2016年5月13日就涉案买卖的房地产取得了中国建设银行股份有限公司中山市分行的贷款通知书，则其应于2016年5月21日前向肖婷婷支付银行同意贷款不足部分的首期款；肖婷婷应于2016年6月9日前办妥涉案买卖的房地产的注销抵押登记手续，王皇文支付首期款的义务履行顺序在先。王皇文称涉案三方协商同意于2016年5月26日就买卖涉案房地产的款项办理监管及被告要求原告直接支付首期款，但没有就此提供证据予以证明，故本院对此不予采信。即使双方因资金监管协议未能达成一致，王皇文应依照《中华人民共和国合同法》第一百零一条第一项“有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领”的规定，以提存或其他方式履行先合同义务。而王皇文未在2016年5月21日前向肖婷婷支付银行同意贷款不足部分的首期款，这是导致涉案合同不能继续履行的根本原因。因此，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，肖婷婷有权拒绝履行前述合同约定的办妥涉案买卖的房地产的注销抵押登记手续的义务，且不被认定为违约。肖婷婷有权依据合同约定要求王皇文按本合同成交总价的10%支付违约金或没收已付定金。王皇文主张肖婷婷支付违约金80600元的诉求没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条第二项、第一百零一条第一项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告王皇文与被告肖婷婷及第三人中山市世华房地产代理有限公司于2016年4月9日签订的房地产买卖及居间合同（合同编号为：1602813）；
二、驳回原告王皇文的其他诉讼请求。
案件受理费12038元，减半收取6019元；诉讼保全费4550元，合计10569元（原告王皇文已预交），由原告王皇文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 董爱民
二〇一六年九月二十九日
书记员 雷 珊
谭银娣