浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1060号
原告浙江瑞安农村合作银行玉海支行，住所地瑞安市玉海街道沿江东路5幢1号，组织机构代码77314580-X.
负责人陈昌聪，支行行长。
委托代理人（特别授权）章华新，男，1971年5月19日出生，汉族。
被告欧阳雷。
被告欧阳永福。
被告涂爱华。
原告浙江瑞安农村合作银行玉海支行（以下简称玉海支行）与被告欧阳雷、欧阳永福、涂爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告玉海支行的委托代理人章华新和被告欧阳雷到庭参加诉讼，被告欧阳永福、涂爱华经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告玉海支行诉称：2013年1月，被告欧阳雷以娱乐装璜为由向原告申请贷款，被告欧阳永福、涂爱华自愿以其本人名下的位于瑞安市望江新村2幢3单元308室房产（房产证号为瑞安市房权证安阳镇字第××号，土地证号为瑞国用（2013）第101-0116号）提供最高额**万元抵押担保。为此，原告与被告欧阳永福、涂爱华签订《最高额抵押合同》，约定担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。2013年1月28日，被告欧阳雷向原告申请贷款45万元，双方签订《个人借款合同》（合同号8581120130005416）。合同约定：（1）借款期限为2013年1月28日至2014年1月20日；（2）借款利率为月利率5.075‰，按季结息，到期利随本清；（3）借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期归还贷款利息，按罚息利率计收复利。2013年2月1日，原告依约发放贷款45万元。被告欧阳雷依约支付2013年2月1日至2013年12月20日的利息，2014年2月21日归还贷款本金27697.71元，其余贷款本息未能归还。现请求判令：1、被告欧阳雷归还贷款本金422302.29元及利息、罚息、复利（至2014年1月20日按月利率5.075‰计算未归还的利息为2214.62元；从2014年1月20日起按月利率7.6125‰计收罚息至贷款本金实际履行完毕之日止；未按期偿付的利息、罚息，按罚息利率计收复利）；2、对被告欧阳永福、涂爱华抵押的位于瑞安市望江新村2幢3单元308室房产（房产证号为瑞安市房权证安阳镇字第××号、土地证号瑞国用（2013）第101-01**号）拍卖、变卖，原告就所得价款在65万元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告承担。
为证明上述事实，原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件，拟证明被告主体资格；
3、个人借款合同、借款借据，拟证明借款事实；
4、最高额抵押合同、他项权利证明、抵押物权权证，拟证明担保事实；
5、还款凭证、存款账户明细单，拟证明被告未依约归还贷款本息事实。
被告欧阳雷对原告诉称事实无异议。
被告欧阳永福、涂爱华未作答辩。
被告欧阳雷、欧阳永福、涂爱华未向本院提供证据。
原告提供的上述证据经庭审出示、质证。被告欧阳雷均无异议。被告欧阳永福、涂爱华未到庭，应视为其对原告证据质证权利的放弃。原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
经审理本院认定事实如下：2013年1月23日，原告与被告欧阳永福、涂爱华签订一份编号为8581320130000768《最高额抵押合同》，合同约定：被告欧阳永福、涂爱华以其所有的坐落于瑞安市望江新村2幢3单元308室房产（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号，土地证号：瑞国用（2013）第101-0116号）为原告向被告欧阳雷自2013年1月23日至2016年1月22日期间内最高融资限额为**万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。2013年1月25日办理相关抵押登记手续。
2013年1月28日，被告欧阳雷以娱乐装璜为由向原告申请贷款45万元，双方签订编号为8581120130005416《个人借款合同》。合同约定：借款期限为2013年1月28日至2014年1月20日；借款利率为月利率5.075‰，按季结息，到期利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期归还贷款利息，按罚息利率计收复利。2013年2月1日，原告依约发放贷款45万元。被告欧阳雷仅按约利息至2013年12月20日，尚欠期内利息2214.62元。2014年2月21日归还贷款本金27697.71元，其余贷款本息未能归还。
本院认为：原告与被告欧阳雷签订的借款合同和原告与被告欧阳永福、涂爱华签订的最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告欧阳雷未按合同约定支付利息并偿还借款，应当承担相应的违约责任。被告欧阳雷现尚欠原告借款本金422302.29元、2013年12月21日至2014年1月20日止的期内利息2214.62元，对期内未按时支付的利息按罚息利率7.6125‰（贷款月利率5.075‰加收50%）计付复利。逾期后，从2014年1月21日起至2014年2月20日止以本金45万元按罚息利率7.6125‰计付逾期利息，从2014年2月21日起至清偿之日止以本金422302.29元按罚息利率7.6125‰计付逾期利息，对逾期利息不再计付复利。上述借款债务属于被告欧阳永福、涂爱华与原告签订《最高额抵押合同》担保范围，被告欧阳永福、涂爱华自愿以其所有的坐落于瑞安市望江新村2幢3单元308室房产作抵押担保，为上述借款债务提供最高额65万元抵押担保，并已办理抵押登记手续。被告欧阳雷逾期不归还贷款本息，原告有权对该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款，在约定的最高限额65万元内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧阳雷于本判决生效起十日内偿还原告浙江瑞安农村合作银行玉海支行借款本金422302.29元、截至2014年1月20日止的期内利息2214.62元并按月利率7.6125‰支付逾期利息及期内利息的复利（逾期利息从2014年1月21日起至2014年2月20日止以本金45万元、从2014年2月21日起至实际清偿之日止以本金422302.29元计算；复利以期内每期应付未付利息为基数，自每期逾期之日起计算至实际清偿之日止）；
二、若被告欧阳雷未按时履行上述还款义务，原告浙江瑞安农村合作银行玉海支行有权对被告欧阳永福、涂爱华名下的坐落于瑞安市望江新村2幢3单元308室房产（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第000700**号，土地证号：瑞国用（2013）第101-01**号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内，合同编号为8581320130000768《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以65万元为限；
三、驳回原告浙江瑞安农村合作银行玉海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7719元，减半收取3860元，由被告欧阳雷、欧阳永福、涂爱华负担（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费7719元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费7719元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：19×××13，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 邹丽雅
二〇一四年五月四日
（代）书记员 赵依依