福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0524民初4964号原告：恒禾置地（安溪）发展有限公司，住所地：福建省安溪县参内乡河滨北路1277号2号楼。统一社会信用代码：913505245532104384。法定代表人：陈鹏玲，系公司董事长。委托诉讼代理人：汪卫峰，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：王才祥，男，系该公司职员。被告：陈地全，男，1973年7月2日出生，汉族，安溪县人，住福建省泉州市丰泽区。原告恒禾置地（安溪）发展有限公司（以下简称恒禾置地）与被告陈地全商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒禾置地的特别授权委托诉讼代理人汪卫峰、王才祥到庭参加诉讼，被告陈地全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒禾置地向本院提出诉讼请求:1.解除恒禾置地与陈地全于2016年3月10日签订的合同编号为201603100026的《房屋买卖合同》及《补充协议》、其它相关附件（以下统称“购房合同”），合同总价款为人民币1788150元；2.陈地全立即配合恒禾置地办理址在安溪县参内乡河滨北路圆潭半岛恒禾湾美项目A1地块XX室房屋的《房屋买卖合同》及《补充协议》、其它相关附件的备案注销登记及预告登记撤销等手续；3.陈地全按总购房款的10%（即人民币178815元）向恒禾置地支付违约金；4.陈地全承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年3月10日，恒禾置地与陈地全签订的一份合同编号为201603100026的《商品房买卖合同》及《补充协议》、其它相关附件（以下统称购房合同）。合同约定：1.陈地全向恒禾置地以按揭贷款方式购买址在安溪县参内乡河滨北路圆潭半岛“恒禾湾美”A1地块1号楼XX室房屋1套，总价款为人民币1788150元；2.陈地全应于合同签订之日支付购房首付款人民币538150元，余款1250000元以向银行申请按揭（抵押）贷款方式支付；3.以按揭贷款方式付款的，陈地全应及时向贷款机构提交完整按揭贷款资料，并保证于本合同签署后30日，即2016年4月10日之前与贷款机构签署正式的借款合同。未按约定期限签署借款合同的，应自该期限届满之日起15日内自行一次性付清剩余购房款。逾期支付的，应按约承担违约责任，即恒禾置地有权解除合同，陈地全须按购房款总额的20%向恒禾置地支付违约金。同时根据《补充协议》附件六的相关约定，恒禾置地有权单方解除合同，因陈地全原因导致解除本合同的，陈地全须按购房款总额的20%向恒禾置地支付违约金，办理解除合同手续所产生的费用概由陈地全承担。恒禾置地有权在退还陈地全购房款前将违约金及前述税费先行予以扣除。合同确认解除之日10日内，双方应共同到房管部门办理原合同注销备案登记、注销预告登记手续等。合同签订后，恒禾置地已依约履行合同义务。陈地全除支付购房款538150元外，余款1250000元既未通过银行按揭支付，亦未通过其他方式支付。恒禾置地为此多次催告，但陈地全至今仍未履行。陈地全既未作书面答辩，也未提供任何书面证据。本院认为，陈地全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证的权利，并承认恒禾置地在本案中所主张的事实。故对恒禾置地主张的事实确认如下：2016年3月10日，陈地全与恒禾置地签订购买恒禾置地开发的址在安溪县参内乡河滨北路圆潭半岛“恒禾湾美”A1地块1号楼XX室商品房的《商品房买卖合同》及合同补充协议、附件（合同编号：2016031000260）。合同约定：房屋总价为人民币1788150元，由陈地全支付购房首付款人民币538150元，其余1250000元办理银行按揭贷款。合同及合同补充协议、附件并就逾期付款等违约责任作出明确约定。合同签订后，陈地全仅依约支付给恒禾置地购房首付款人民币538150元，对其余购房款人民币1250000元未能依约办理银行按揭贷款。经恒禾置地于2016年7月1日催告后，陈地全仍未依约定的期限一次性付清全部购房款。上述事实有恒禾置地提供的安预售（2014）第53号《商品房预售许可证》复印件、《商品房买卖合同》及合同补充协议、相关附件复印件、购房发票复印件、律师函、邮政快递复印件等佐证。另查，本案涉争房产至今未被有权机关采取任何强制措施。综上事实，陈地全与恒禾置地之间所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议、附件，系当事人双方的真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方理应按合同约定全面履行各自的义务。现陈地全仅支付购房首付款，对其余购房款既未能按约定办理银行按揭贷款，经恒禾置地催告后，又未能按约定期限交清其余购房款，其行为已构成违约，理应自行承担违约责任。故恒禾置地诉求解除双方于2016年3月10日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议、附件，于法相符，本院予以支持。同时，根据《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。恒禾置地应在合同解除后，将已收取的购房款人民币538150元返还给陈地全，但陈地全应根据合同约定配合恒禾置地办理址在安溪县参内乡河滨北路圆潭半岛恒禾湾美项目A1地块1号楼XX室房屋的《商品房买卖合同》及《补充协议》、其它相关附件的备案注销登记及预告登记撤销等手续。其次，恒禾置地诉求被告应支付违约金的问题。双方虽在《商品房买卖合同》中约定“买受人在出卖人书面催告后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”，但在《合同补充协议》又约定“如因买受人原因而使按揭手续无法办理……应在出卖人通知送达之日起7日内付清全部房款，否则，出卖人有权解除合同，……且买受人还应按总购房款的10%向出卖人支付违约金……本协议与原合同及其他附件冲突之处，概以本协议的约定为准”，故对违约金的约定，本院以双方签订的协议为准，但本着违约金救济原理，基于公平、诚实信用原则，为确保不损害各方当事人的合法权益，加上原告又未能提供证据证明其所造成的实际损失，根据《合同法》第一百一十四条规定，对恒禾置地诉求被告陈地全支付的违约金，本院依法按购房总价款的8%予以保护，即陈地全应支付给恒禾置地违约金人民币143052元（1788150×8%）。由此，恒禾置地诉求的合法有据部分，本院依法予以支持。陈地全经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其各自承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、恒禾置地（安溪）发展有限公司与陈地全于2016年3月10日签订的合同编号为2016031000260号的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、相关附件于本判决生效之日起解除；二、陈地全应在判决生效之日起十日内协助恒禾置地（安溪）发展有限公司办理上述《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、相关附件的备案注销登记及预告登记手续；三、恒禾置地（安溪）发展有限公司应在上述合同的备案注销登记及预告登记手续办理完毕之日起15日内返还给陈地全购房款人民币538150元；四、陈地全应在合同解除之日起15日内支付给恒禾置地（安溪）发展有限公司违约金人民币143052元；五、驳回恒禾置地（安溪）发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20893元，由恒禾置地（安溪）发展有限公司负担893元，陈地全负担20000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  林清艺人民陪审员  吴瑜敏人民陪审员  林东宣二〇一六年十一月十日书 记 员  李裕鹏附件：本案所适用主要法律、法规、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求……，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款……约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。