杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初2680号
原告：孙珏，女，汉族，1984年9月18日出生，住杭州市江干区。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：杭州市下城区康宁街***号。
法定代表人：张伟强。
委托代理人：李丽、李文莉，浙江文颂律师事务所律师。
原告孙珏为与被告杭州田逸之星置业有限公司（下称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年4月19日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于同年9月28日公开开庭进行了审理。原告孙珏，被告田逸之星公司的委托代理人李丽到庭参加诉讼。经本院院长批准，本案延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告孙珏起诉称：2012年7月9日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同编号为2012预1159003。被告为合同的商品房出卖人，原告为合同的商品房买受人。买受人购买商品房的地址位于杭州市下城区田逸之星公寓2幢1202室，建筑面积为139.97平方米，总价款人民币2077586元整。买受人按合同约定于2012年10月22日付清，至此，原告已按合同向被告全部付清房款。一、按照原告与被告双方签订的商品房买卖合同约定，被告应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定标准的商品房交付给原告，并于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书并交付给买受人（原告），但因被告单方原因未能如期交付房屋和证书，根据双方签订的商品房买卖合同第十条和第十六条，被告应向原告支付违约金计算如下：房屋未交付违约金：2077586元（已付房款）×2/10000×610（天）=253465.49元；证书未交付违约金：2077586元（已付房款）×1/10000×519（天）=107826.71元，共计：361292.20元，算至2015年12月31日。综上所述，根据原告与被告签订的商品房买卖合同，杭州田逸之星项目无法正常建设并如期交付，给原告带来巨大损失的责任完全在被告，事实清晰，责任明确。原告为维护自身合法权益，诉请法院判令：一、被告田逸之星公司交房，并一次性向原告支付逾期交房违约金和赔偿金共计361292.20元（此金额计算到2015年12月31日，实际应算到判决之日）；二、被告承担本案诉讼费。
庭审过程中，原告孙珏补充陈述称，被告已于2015年12月29日将案涉房屋交付原告，故撤回有关交房的诉讼请求。
原告孙珏为支持其诉请主张，向本院提交下列证据材料：
1.浙江省商品房买卖合同一份，用以证明原、被告之间的商品房买卖关系合法有效。
2.延期交房致歉函一份，用以证明被告无视原告诉求，恶意欺骗原告的事实。
3.销售不动产统一发票（自开）两份、银行转账凭证六份以及杭州市公积金个人住房担保借款合同、个人一手住房贷款合同以及公积金个人年度对账单各一份，用以证明原告已支付全部购房款以及被告违规操作商品房预备资金的事实。
被告田逸之星公司在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：一、原告无权要求被告承担违约责任，原告提交的证据无法证明其已经按照合同约定按期办理银行按揭贷款手续并支付相关费用，根据合同第八条的相关约定，如原告未按期支付房款的，原告无权要求被告承担逾期的违约责任。二、原告主张的违约金和赔偿金过高，与其实际损失不符。双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中的违约金和赔偿金条款都约定过高，应予调整。原告应根据实际损失的情况要求被告承担违约责任，对于实际损失，原告应予举证。况且，案涉房屋已交付，原告要求被告支付违约金至判决之日毫无依据。综上，要求法院驳回原告的诉讼请求。
庭审中，被告田逸之星公司未提交证据。
经庭审质证，被告田逸之星公司对原告孙珏提交的证据1-3真实性无异议，但认为双方约定的违约金过高，且原告孙珏存在逾期办理按揭贷款的违约行为。
综上质证意见，原告孙珏提交的证据1-3符合有效证据形式，且互为印证，对本案的事实具有证明效力，本院予以确认。
综上有效证据以及当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
位于杭州市下城区杭玻路与华东路交叉口西南角的田逸之星公寓楼盘系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2012年7月9日，原告孙珏与被告签订编号2012预1159003《浙江省商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买田逸之星公寓2幢1202室，建筑面积139.97平方米的房屋，单价每平方米为14843.08元，总价款2077586元。原告应于2012年7月9日前支付总房款的30.21%即627586元，余款1450000元按揭。被告应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定的商品房交付给原告，逾期交付不超过90日的被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日的，原告有权解除合同，被告应在收到解除通知书后30天内退还全部房款并按照已付房款的1%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。被告应于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任。90日后仍不能交付的，原告退房的，被告将付房款退还并自约定日起至实际退款日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。
合同签订后，原告按约支付首付款627586元，余款1450000元亦已办理银行按揭支付完毕。但被告未能在约定的交房之日交付房屋。2014年4月20日被告致函原告致歉，告知无法按照原定时间交房，力争在2014年6月30日前交房。2015年12月29日，被告向原告交付案涉房屋。现原告为主张逾期交房违约金等诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2015年12月29日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于原告主张逾期交房的违约金是否约定过高，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少，造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。因原告并未举证证明其实际损失的金额，基于违约金以补偿性为基础的特点，本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定租金损失为每月5000元，上浮30%计得6500元，双方约定的房屋交付时间为2014年4月30日，故违约金自2014年5月1日起计算至2015年12月29日共计20个月为130000元（6500×20）。对于原告所主张的超出部分，本院不予支持。对于未办理权属证书的违约金，原告主张按每日万分之一计算至本案判决之日，本院予以支持。合同约定被告应于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记，故违约金从2014年8月1日起计算至本院判决之日为168492元（2077586×811×0.0001）。被告辩称原告未按期办理按揭，故无权主张违约金的意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙珏未交付房屋的违约金130000元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙珏未办理权属证书的违约金168492元；
三、驳回原告孙珏的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6719元，由原告孙珏承担942元，被告杭州田逸之星置业有限公司承担5777元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 金 宁
审 判 员 赵 楠
人民陪审员 杨忠善
二〇一六年十月二十日
代书 记员 韩 晶