宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺民初字第876号
原告宁夏百新热力有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人王宁，系该公司董事长。
委托代理人马婷，宁夏海潮律师事务所律师。
被告马春瑜，男，回族，1963年3月5日出生，住宁夏回族自治区平罗县。
委托代理人马春茂、男，回族，1972年4月15日出生，住宁夏回族自治区平罗县，系被告马春瑜弟弟。
委托代理人郭艳，宁夏沙都律师事务所律师。
原告宁夏百新热力有限公司（以下简称百新热力公司）与被告马春瑜供用热力合同纠纷一案，本院于2015年3月19日立案受理后，分别于2015年4月2日、2015年7月8日两次公开开庭进行了审理。原告百新热力公司委托代理人马婷及被告马春瑜委托代理人马春茂、郭艳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告百新热力公司诉称，被告名下有贺兰县泰和地中海小区南区4-3-801室房屋一套，面积为103.57平方米。被告2012年至2013年采暖期欠缴采暖费1864.26元，2013年至2014年欠缴采暖费1967.83元，2014年至2015年欠缴采暖费1967.83元，原告多次催要，被告并未支付。为此，原告提起诉讼，请求判令：1.被告支付原告采暖费5799.92元及滞纳金785.48元，共计6585.4元；2.本案诉讼费由被告负担。
被告马春瑜辩称，1、原告所诉的诉讼主体错误，被告通过核实应该是男性，而原告所诉的是女性，显然不应该通知被告应诉；2、原、被告之间从来没有签过供暖合同，原告也从来没有为被告供暖，原告向谁供热应该向谁主张权利，不应当向被告主张；3、被告在贺兰县地中海小区也没有房产，诉状中所说的地中海小区4-3-801室房产也并不是被告的房产，据被告掌握，泰和地中海小区这套房屋的原房产人在2012年就将该房产转让于他人，房产实际所有人（姓李）在2012年已将房屋的供热更换为天然气供热，原告并未给该房屋供热。
原告百新热力公司为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：
证据一、服务价格登记备案证原件一份（当庭提交原件，留存复印件），证明原告具有合法收取采暖费的权利。
经质证，被告马春瑜对证据的真实性、合法性无异议，但是对关联性和证明目的有异议，涉案房屋采暖系统已发生改变，原告未实际为被告供热，原告不具有向被告收取采暖费的权利。
证据二、新建小区供热增容费合同原件一份（当庭提交原件，留存复印件），证明宁夏泰和房地产开发有限公司开发建设的贺兰县德胜工业园区泰和地中海小区同意接入宁夏百新热力有限公司德胜供热站的供热管网。
经质证，被告马春瑜对证据的真实性、合法性无异议，但是对关联性和证明目的有异议，涉案房屋采暖系统已发生改变，原告未实际为被告供热，原告不具有向被告收取采暖费的权利，合同的相对方并非本案的被告。
证据三、贺兰县房屋权属登记信息查询结果单原件一份，证明原告在贺兰县住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所查明，贺兰县泰和地中海小区4-3-801室房屋面积103.57平方米，产权所有人为马春瑜，身份证号码64022119630305003X，与被告马春瑜身份证件相符，原告所诉涉案房屋系被告马春瑜所有，原告所诉主体无误。
经质证，被告马春瑜对该份证据真实性没有异议，但与本案没有关联性，贺兰县房屋权属查询单上所记录的信息是2012年以前的信息，2012年以后该房屋已被出售，由于现房屋所有人姓李，没有办理产权变更登记手续，被告在2012年就通知其办理变更，但是姓李的称房屋没有到五年要交税，所以一直没有过户，过五年以后再办产权过户手续，所以该查询单上的备案房屋与被告无关。
被告马春瑜向法庭提交天然气开户申请书一份、销售票据两份、收据一份（均系原件），证明涉案房屋采暖系统发生改动，原告于2012年5月4日申请天然气开户，其用气性质为居民、供暖。
经质证，原告对收据的真实性没有异议，但与本案没有关联性，对开户申请书、天然气销售票据真实性、合法性没有异议，这两份证据恰巧能够证明被告擅自将供热系统予以改动的事实。
本院依职权调取以下证据：1、银川泰和物业有限公司提供的业主装修申请表、“泰和地中海”装修验收单、“泰和地中海装修”许可证以及对泰和物业公司员工王茜所做的调查笔录各一份，以上证据显示被告马春瑜将供热系统改为壁挂炉并在泰和物业公司做记录，同时物业公司员工王茜证实涉案房屋泰和地中海小区4-3-801室于2014年年底由被告出卖于案外人姚向荣；2、宁夏回族自治区贺兰县公证处提供的2014贺证字第1589号公证书及公正的相关资料（复印件加盖公证处档案章），该证据显示被告马春瑜夫妇将涉案房屋办理买卖事宜全权委托于案外人姚向荣；3、案外人姚向荣提供的房地产买卖合同复印件一份（有姚向荣本人签字），该证据显示该涉案房屋已于2014年5月18日由被告出卖于案外人姚向荣，且合同约定被告出卖房产时，该房产上没有产权及债权债务纠纷。
经质证，原告对于泰和物业公司提供的业主装修申请表、验收单、许可证以及调查笔录真实性、合法性没有异议，但是该证据显示被告擅自将集中供热系统改为壁挂炉，仅仅只是在物业公司进行申请登记，并没有经过原告公司的同意，因此被告擅自改动的行为不符合法律规定，应当对其擅自改动的行为承担相应的责任；对于贺兰县公证处提供的2014贺证字第1589号公证书及公正的相关资料因与本案无关，原告不予认可；对于案外人姚向荣提供的房产买卖合同，经与姚向荣本人核实，原告对于该证据的三性无异议，该份证据证明了被告于2014年5月18日将涉案房屋出售给案外人姚向荣，而不是被告在第一次庭审中陈述的其在2012年就将房屋出售，因此在2014年5月18日之前其与姚向荣买卖合同成立之前，被告是涉案房屋的合法所有人，对于原告所主张的2012至2014年的采暖费被告应全额承担。
经质证，被告马春瑜对于第一组证据中除调查笔录之外的证据的三性不表异议，该组证据进一步证明原告并未实际向被告供热，被告改装采暖系统系物业公司同意且认可，故原告主张采暖费用的支付无事实及法律依据；对于调查笔录真实性、合法性不表异议，但对于被调查人陈述的部分内容有异议，该调查笔录陈述的房屋改动仅是一个记录，与业主装修申请表及验收单相互矛盾，故该内容不真实；对第二组及第三组证据的三性均予以认可，故被告无义务支付采暖费。
原告向法庭出示的证据中，服务价格登记备案证、新建小区供热增容费合同、贺兰县房屋权属登记信息查询结果单各一份，经被告质证对以上证据的真实性均无异议，但对关联性及证明目的有异议，因原告提交的证据可以证实原告具有收取“泰和地中海”小区采暖费的资质，并且涉案房屋在贺兰县住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所登记的所有人为被告，故本院对以上证据予以采信；被告向法庭出示的证据天然气开户申请书一份、销售票据两份、收据一份，经原告质证对证据的真实性均无异议，也认可被告改动涉案房屋供热系统的事实，故本院对该份证据予以采信。本院依职权调取的证据业主装修申请表、“泰和地中海”装修验收单、“泰和地中海”装修许可证（由银川泰和物业有限公司提供）以及案外人姚向荣提供的房地产买卖合同各一份，经原、被告质证均予以认可，本院予以采信；泰和物业公司员工王茜的调查笔录一份，经原告质证无异议，被告质证对笔录部分内容有异议，因该证据与银川泰和物业有限公司提供的其他证据可以相互印证，故该证据本院予以采信；宁夏回族自治区贺兰县公证处提供的2014贺证字第1589号公证书及公正的相关资料一份，经原告质证不予认可，被告质证无异议，因该证据与案外人姚向荣提供的房地产买卖合同均可以证明涉案房屋已于2014年5月18日由被告出卖给案外人姚向荣，故本院对该证据予以采信。
经审理查明，被告马春瑜名下有贺兰县泰和地中海小区南区4-3-801室房屋一套，面积为103.57平方米。原告要求被告支付2012年至2013年采暖期欠缴的采暖费1864.26元，2013年至2014年欠缴的采暖费1967.83元，2014年至2015年欠缴的采暖费1967.83元，但被告于2012年已将涉案房屋的供热系统由集中供热擅自改动为天然气供热。现原告诉至本院，请求法院判如所请。
另查明，2014年5月18日，被告马春瑜将涉案房屋出售于案外人姚向荣，并约定被告出卖房产时，该房产上没有产权及债权债务纠纷。
本院认为，被告马春瑜名下的房屋位于原告百新热力公司的供热片区，原告依据政府部门有关供暖文件规定将供热管道接入了被告名下的房屋，双方形成事实供热合同关系。被告马春瑜在未经过相关供热主管部门的同意，仅是告知物业公司，就将涉案房屋的供热系统进行了改动，虽然自2012年采暖期之后，被告实际并未享受原告公司的供暖，而是通过自行购买天然气供热，但是被告也应按照《银川市供热管理条例》的规定，热用户停止使用供热设施，应当向供热单位按采暖费总额的30%交纳费用。另外，涉案房屋即贺兰县泰和地中海小区南区4-3-801室房屋，被告已于2014年5月18日出售于案外人姚向荣，故原告要求被告支付2014年采暖期之后的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告给付2012年至2014年采暖期的采暖费，按照采暖费总额的30%支付应当为1149.63元（1864.26元×30%+1967.83元×30%）。原告百新热力公司要求被告马春瑜支付滞纳金785.48元的诉讼请求，因《银川市城市供热条例》第四十条规定：“热用户违反供用热合同约定，逾期不交纳采暖费的，供热单位应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，从逾期之日起，可按欠费总额收取每日万分之五的滞纳金，但不得超过本金。”，因采暖期为每年的11月1日至次年3月31日，《银川市城市供热条例》规定供热用户在采暖期结束前应当全部交清本年度采暖期采暖费，故对原告要求被告支付滞纳金的请求，本院予以支持304.98元（1864.26元×30%×0.0005×718天+1967.83元×30%×0.0005×353天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：
一、被告马春瑜于本判决生效后十日内支付原告宁夏百新热力有限公司采暖费1149.63元，滞纳金304.98元，共计1454.61元；
二、驳回原告宁夏百新热力有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告马春瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 董文洁
人民陪审员 保金瑞
人民陪审员 汪世明
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 孙 洁
本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百七十六条??供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。?
第一百八十二条??用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。?
第一百八十四条??供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第1页共8页