福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民初字第1140号
原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行，住所地建宁县。
代表人张朝铨，行长。
委托代理人陈钧，男，1972年1月16日出生，该行职员，住建宁县。
委托代理人温贻群，男，1970年10月13日出生，该行职员，住建宁县。
被告蔡文生，男，1954年9月1日出生，住建宁县。
被告黄爱玉，女，1956年8月3日出生，住建宁县。
两被告的委托代理人蔡华彬，男，1981年11月25日出生，住建宁县。系两被告的儿子。
原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行（以下简称建宁农行）与被告蔡文生、黄爱玉金融借款合同纠纷一案，原告建宁农行于2015年9月28日起诉，本院当日立案受理后，依法由审判员潘华东独任审判，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告建宁农行的委托代理人陈钧、被告蔡文生及被告蔡文生、黄爱玉的委托代理人蔡华彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建宁农行起诉称，被告蔡文生因个人综合消费自有资金不足，向原告申请贷款，原、被告于2011年6月13日签订了《最高额担保个人借款合同》，可循环借款额度28万元，期限为2011年6月13日至2014年6月12日，利率在基准利率基础上上浮20%，到期一次性还本付息。该借款以被告蔡文生名下位于建宁县濉溪镇下坊街40号1幢7层602室的房地产（产权证号：建房权证字第201105**号、建国用2002字第1017420号）作为抵押，并办理了抵押登记，他项权证号：建房他证第2011字第3**号、建他项2011字第182号。被告蔡文生、黄爱玉夫妻二人对此出具了承诺书，同意抵押，并同意以家庭综合收入偿还贷款。借款合同签订后的2013年1月22日被告向原告借款28万元，期限至2014年1月21日。该借款到期后，借款人只偿还了借款本金22000元及部分利息。截至2015年9月18日，被告已结欠借款本金278000元及利息67123.10元。诉讼请求：1.依法判令被告蔡文生、黄爱玉偿还原告借款本金278000元及借款结清时的所欠利息（截至2015年9月18日欠息67123.10元）。2.依法变卖、拍卖被告抵押物所得款项由原告优先受偿。3.由上述被告承担本案的诉讼相关费用。
被告蔡文生、黄爱玉未作书面答辩，在庭审中口头答辩称，对原告建宁农行所述事实没有意见，对原告的诉讼请求也没有意见，同意偿还借款，只是希望能通过与原告协商解决本案纠纷。
原告建宁农行为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1.营业执照、组织机构代码证，以证明原告主体适格。2.被告蔡文生、黄爱玉的身份证、户口簿、结婚证，以证明两被告的身份基本信息及婚姻情况。3.个人信贷业务申请表、个人信贷业务申请表担保情况附表，以证明被告蔡文生向原告申请贷款，由被告蔡文生的配偶被告黄爱玉签字确认，并同意以房屋抵押担保。4.被告蔡文生、黄爱玉出具的承诺书，以证明被告蔡文生、黄爱玉愿意以家庭收入承担偿还贷款。5.建房权证、土地使用证、抵押担保承诺书、他项权证、抵押清单、重要凭证入库单，以证明被告蔡文生、黄爱玉同意以被告蔡文生名下位于建宁县濉溪镇下坊街40号1幢7层602室的房地产（产权证号：建房权证字第201105**号、建国用2002字第1017420号）作为抵押，并办理了抵押登记，他项权证号：建房他证第2011字第3**号、建他项2011字第182号。6.《最高额担保个人借款合同》，以证明被告蔡文生与原告于2011年6月13日订签该合同，合同对借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、担保、违约责任等进行了相关约定，被告蔡文生作为借款人，被告蔡文生、黄爱玉作为抵押担保人在合同上签字。7.借款凭证、贷款发放通知单、银行卡，以证明按照合同约定，原告已将借款转入被告蔡文生指定的账户内，银行卡主要用于收款、还款扣款。8.收入证明、承诺书，以证明被告蔡文生、黄爱玉出具还款承诺书，同意以家庭综合收入偿还原告借款。9.结欠贷款清单，以证明被告蔡文生的结欠借款本息情况。10.债务逾期催收通知书，以证明原告在本案诉争借款逾期后，向被告进行了催收。11.还款承诺书，以证明贷款逾期后，被告承诺同意还款。
被告蔡文生、黄爱玉经质证认为，对原告建宁农行提供的证据没有意见，均属实。
本院认为，被告蔡文生、黄爱玉对原告提供的证据均没有异议，经审查，本院对原告建宁农行提供的证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
根据原、被告陈述及原、被告举证、质证情况，本院对原告建宁农行所诉事实予以确认。
综上事实，本院认为，被告蔡文生以其自有房产作抵押向原告建宁农行借款，在当事人之间成立的借款合同、抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。被告蔡文生未按约履行其还款义务，构成违约，原告要求被告蔡文生偿还本案诉争借款本息并要求实现其抵押权的请求应予以支持。被告黄爱玉与被告蔡文生系夫妻关系，该借款系双方夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，被告蔡文生、黄爱玉夫妻二人对此也出具了承诺书，同意房产抵押贷款，并同意以家庭综合收入偿还贷款，故原告要求该两被告共同偿还该诉争借款本息，可以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告蔡文生、黄爱玉应当于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行借款本金278000元及利息（截止2015年9月18日利息为67123.10元，此后利息按照借款合同约定利率计算至本判决确定的还款期限内还款之日止）；
二、如果被告蔡文生、黄爱玉未按上述期限履行还本付息义务，则原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行有权就被告蔡文生提供抵押的位于建宁县濉溪镇下坊街40号1幢7层602室的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述借款本息范围内优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6477元，减半收取3238.50元，由被告蔡文生、黄爱玉负担，于本判决生效后七日内向法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 潘华东
二〇一五年十一月四日
书记员 刘小红
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
告知：案件受理费请到建宁农行濉城分理处交纳：
全称：建宁县人民法院，账号：890201040001460，开户行：建宁农行濉城分理处。