辽宁省辽阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽10民终217号
上诉人（原审原告、反诉被告）：辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会。
法定代表人：胡乃众。
委托代理人：赵博。
上诉人（原审被告、反诉原告）：胡桂林。
委托代理人：王晓平，辽宁襄平律师事务所律师。
上诉人辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会（以下简称唐庄子村委会）与上诉人胡桂林林业承包合同纠纷一案，均不服辽阳市太子河区人民法院（2015）辽阳太民初字第00122号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人唐庄子村委会的委托代理人赵博，上诉人胡桂林及其委托代理人王晓平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2003年4月24日，辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村两委会研究决定，经村民代表大会同意，对高速公路东侧新栽杨树经济林的二组北树林地、四组小孩坟地、三组下边子地、一组西南小沙子地进行公开招标。胡桂林（乙方）竞得二组北树林地（长680米，宽80米，面积54400平方米，即80亩），并于2003年4月25日与唐庄子村委会（甲方）签订了《合同书》。双方约定，每亩每年101元，承包期为十年，从2003年4月25日起至2013年4月25日止；十年承包款一次性付清，如乙方违约或承包款不付清，甲方扣留抵押金2000元，土地另包他人，地块内只准种矮棵作物，不得种植高棵作物，乙方有权转让和继承其承包经营权；承包期内，树木由乙方自行维护和管理，必须保持树木完整无缺，未经林业部门许可，不得随意砍伐。承包期内不得改植其它树种，如果树木死亡或者丢失，由乙方自行负责补植。乙方必须保证树木成活率达到95%以上，如达不到成活率，按树木短缺数，每缺一棵罚款乙方100元；承包期满后，树木成材归乙方所有，甲方协助乙方办理砍伐证，办证的一切手续费由乙方自负；如承包期满甲方未办成砍伐证，土地延期承包五年，五年不收承包费，到十五年期满仍未办成砍伐证，由甲方按照当时市场价格收买树木。如十年期满办成砍伐证许可砍伐树木，但树木未全部砍伐完，土地延包乙方，乙方继续按原价交纳承包费。双方合同签订前，本案争议林地上栽种树木已经生长两年左右。承包期内，胡桂林尚欠承包费30000元未交付。2011年胡桂林承包的林地受灾，导致树木大面积死亡，经唐庄子村委会与胡桂林多方沟通协调，胡桂林于2012年6月28日办理了林木采伐许可证，并向相关部门缴纳了24000元育林保证金。采伐期限为2012年6月28日至2012年7月28日，树木更新期限为2013年4月30日。胡桂林在林木采伐许可证规定的时间内砍伐完树木并完成树木的更新。现唐庄子村委会与胡桂林签订的《合同书》已到期，双方因合同履行发生争议诉至法院。经胡桂林申请，该院依法委托辽阳市中级人民法院对胡桂林于2012年种植的80亩杨树的树苗价格、栽种所需费用、刨树根费用及树木利润价值进行鉴定。辽阳利德资产评估事务所于2015年11月6日出具辽利德资评报字（2015）第297号资产评估报告书，结论为胡桂林于2012年种植的80亩杨树树苗价格：12000元；胡桂林于2012年种植的80亩杨树树苗所需费用27960元；胡桂林于2012年对80亩林地的杨树砍伐后的树根进行刨挖所需费用：16000元；胡桂林于2012年种植的80亩杨树的树木利润价值120000元。
原审法院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。唐庄子村委会与胡桂林签订的《合同书》期满后，双方未续签合同，胡桂林占有的林地为无权占有，唐庄子村委会请求胡桂林返还争议林地的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。由于《合同书》已期满，唐庄子村委会主张解除《合同书》的请求无法律依据，该院不予支持。胡桂林辩称林地的承包期限为30年-70年，其与唐庄子村委会签订的《合同书》中的承包期限违反法律强制性规定，因上述期限为家庭方式承包林地的期限要求，而本案中的林地承包为招标方式承包，不属于家庭方式承包，故不适用30年-70年的承包期限的规定。胡桂林辩称未交纳的承包费30000元已与其他承包款项相抵，且唐庄子村委会的该项主张超过诉讼时效一节，因唐庄子村委会与胡桂林签订的《合同书》关于交纳承包费的期限并未明确约定，唐庄子村委会可以随时要求履行，并未超过诉讼时效，且胡桂林未提供证据证明承包费相抵事实，故唐庄子村委会主张偿还拖欠的承包费30000元的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。合同期满后，胡桂林继续占用争议林地，造成唐庄子村委会土地租金损失，故唐庄子村委会主张胡桂林赔偿土地租金的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持，土地租金按每年每亩101元（即每日每亩0.28元）计算。更新造林是采伐林木的单位或个人的法定义务，由于《合同书》中未就胡桂林采伐林木后更新造林问题进行约定，故更新造林所产生的刨挖树根费用、购买树苗及栽种费用应由胡桂林承担。胡桂林对更新后的林木进行了管理，并付出了一定的管理成本，依据公平原则，唐庄子村委会应当给予胡桂林一定的补偿，补偿款以辽利德资评报字（2015）第297号资产评估报告书中80亩杨树利润价值120000元为基准。争议林地上的地上物归唐庄子村委会所有。胡桂林主张的唐庄子村委会支付十年后收益无事实与法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项，第一百零七条，《中华人民共和国森林法》第三十五条之规定，判决：一、被告胡桂林返还原告辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会位于辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村二组北树林地（长680米，宽80米，面积54400平方米）80亩，于本判决生效后十日内履行；二、被告胡桂林向原告辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会支付拖欠的承包费30000元，于本判决生效后十日内付清；三、被告胡桂林向原告辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会支付林地土地租金损失，按每日每亩0.28元计算，自2013年4月26日起，至被告胡桂林将林地返还给原告辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会之日止；四、原告辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会向被告胡桂林支付补偿款120000元，被告胡桂林应返还的80亩林地上的地上物归原告辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会所有，于本判决生效后十日内履行；五、驳回原告辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会其他诉讼请求；六、驳回被告胡桂林其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2840元，由原告辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会承担1740元，被告承担1100元。反诉费4310元，原告辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会承担2700元，被告胡桂林承担1610元。评估费6100元，由原告辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会承担4148元，被告胡桂林承担1952元。
宣判后，唐庄子村委会、胡桂林均不服，向本院提出上诉。唐庄子村委会上诉称：一、本案应依据公平原则进行审理，村委会不应支付补偿款。因双方合同中没有规定提前伐树的情况，应依据公平原则及百姓生活交易习惯确定双方义务，村委会出资先种植了树木，交给胡桂林承包经营，胡桂林只是交付承包费，并没有交付种植林木发生的费用。胡桂林提前砍伐出售树木，已经得到了出售林木的利益，达到了合同目的。之后，胡桂林根据政府部门要求和法律规定补种树苗，在双方合同期满后，胡桂林补种树苗的行为依据农村村民日常生活交易习惯，应视为遵守法律规定及履行合同公平义务的行为，村委会不应支付任何补偿。二、胡桂林延期占用林地，并在林地上种植玉米，应按耕地的租金价格支付租金。上诉请求：1、依法维持原审判决第一项、第二项、第五项、第六项；2、依法变更原审判决第三项，胡桂林向村委会支付土地租金损失按每年每亩500元计算，自2013年4月26日起至实际返还林地之日至；3、依法撤销原审判决第四项；4、本案诉讼费用由胡桂林承担。
胡桂林答辩称：一、村委会称林地在招标前已经由上诉人全部出资栽种完毕，与事实不符，种树的资金和树木均是政府承担的，村委会对外发包林地是将管理义务有偿转让给林地承包人。村委会在没有任何投入的情况下得到了承包金，但却不给胡桂林更新林木费用，而且不让胡桂林继续承包，是不公平的。二、村委会上诉称胡桂林应以耕地承包金标准缴纳承包金，对于此节事实应以合同约定来判定。请求驳回村委会的上诉请求。
胡桂林上诉称：一、一审判决认定胡桂林是无权占有没有事实依据，更新林木属于不可抗力，胡桂林没有违约行为。由于更新的林木归属问题在合同中没有约定，不能说更新的林木是属于村委会所有。原判认定更新林木时所发生的刨树根费用、购买树苗及栽种费用由胡桂林承担没有法律依据。二、关于拖欠承包金3万元一事，如果胡桂林真是拖欠承包金，依据合同“林地另包他人”，胡桂林不可能承包林地达十年之久，村委会索要承包金没有事实依据。上诉请求：1、撤销一审判决第一项、第二项、第三项、第四项、第六项；2、支持胡桂林的原审诉讼请求。
唐庄子村委会答辩称：一、在合同履行过程中，胡桂林因客观原因不得不提前办理砍伐证，砍伐树木，已经实现合同目的，所以应返还林地。更新造林的费用由胡桂林承担是正确的，同时胡桂林种植三年玉米，侵害了村委会的权利，应依法补偿。二、胡桂林拖欠租金三万元至今没有给付村委会，原审庭审中也没有证据证明胡桂林缴纳了租金。
经本院查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，关于胡桂林是否应返还林地问题。由于唐庄子村委会与胡桂林签订的承包合同已于2013年4月25日到期，且不符合合同约定的延包条件，双方对于合同是否继续履行等问题亦未达成一致意见，因此一审法院判决胡桂林返还林地合适。关于胡桂林是否应缴纳3万元承包金问题。胡桂林上诉主张唐庄子村委会同意其用其他承包款项抵顶本案3万元承包金，但因其不能提供相关证据予以证明，故对其此项上诉主张本院不予支持，胡桂林应缴纳3万元承包金。关于胡桂林是否应给付唐庄子村委会逾期承包金及承包金给付标准问题。由于在合同期满之后，胡桂林继续占用唐庄子村委会的林地，其应当给付占用林地的费用。胡桂林关于其不应给付占用林地费用的上诉主张不能成立。但胡桂林所承包的林地受灾，不得不提前砍伐并更新树木，双方签订的合同对这一特殊情况没有约定，事后双方亦未就此事达成一致意见，胡桂林基于这一事实在承包期满后继续经营该林地，本身并无过错。虽然胡桂林在林地上种植玉米，但没有证据证明种植玉米的行为对树木的生长造成影响，因此唐庄子村委会关于胡桂林种植玉米侵害其权利，应按耕地承包金标准缴纳占用林地费用的主张亦不能成立。一审法院判决胡桂林按原合同约定的承包金支付合同期满之后的费用并无不妥。关于唐庄子村委会是否应给付胡桂林补偿问题。根据双方签订的合同约定，承包期满后，树木成材归承包方即胡桂林所有。因客观原因，胡桂林在合同未到期时就将树木砍伐并更新，虽然《中华人民共和国森林法》第三十五条规定砍伐树木的单位和个人有更新树木的义务，但胡桂林对更新的林木仍享有所有权。胡桂林返还林地应一并将林木返还给唐庄子村委会，因此唐庄子村委会收回林地时应给付胡桂林一定的补偿。一审法院结合本案实际，依据公平原则，参照辽宁省林业厅《关于﹤全省高速公路建设征地动迁补偿实施方案﹥中林木、果树补偿标准的修改意见》认定补偿费用标准亦并无不妥。综上，唐庄子村委会、胡桂林的上诉理由均不能成立，对其上诉请求本院不予支持，一审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5680元（辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会、胡桂林分别预交2840元），由辽阳市太子河区祁家镇唐庄子村民委员会负担2840元，由胡桂林负担2840元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 军
代理审判员 孙丽杰
代理审判员 张连杰
二〇一六年四月十四日
书 记 员 杜 宇