湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂安陆民初字第01521号
原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司。住所地：安陆市碧涢路**号。
法定代表人季建明。
委托代理人邓以舟。
委托代理人李锡斌。
被告湖北省安陆市盛尔邦粮油工贸有限公司。住所地：安陆市伏水镇居委会**号。
法定代表人赵平。
被告昆明市全仓工贸有限公司。住所地：昆明市官渡区凉亭铁路西货场院内。
法定代表人赵平。
被告赵平，男，1966年4月18日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市府城办事处凤凰路**号。公民身份号码：4209821966********。
上述三被告的委托代理人张望华、黄红，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限：代为起诉，代为出庭，承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代为调解，代为上诉，代为申请执行，代签法律文书。
被告孝昌县金仓粮油储备工贸有限公司。住所地：孝昌县季店乡安花线联兴村。
法定代表人赵浩宇。
被告赵浩宇。
被告赵翌伶，女，1988年4月22日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市府城办事处府河街*组***号，公民身份号码：4209821988********。系被告赵平之女。
上述三被告的委托代理人曾祥文，湖北睡虎律师事务所律师，代理权限代为起诉，代为出庭，承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代为调解，代为上诉，代为申请执行，代签法律文书。
原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司（以下简称安陆农商行）诉被告湖北省安陆市盛尔邦粮油有限公司（以下简称盛尔邦公司）、昆明市全仓粮油储备工贸有限公司（以下简称全仓公司）、孝昌县金仓粮油储备工贸有限公司（以下简称金仓公司）、赵浩宇、赵翌伶、赵平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法由审判员徐波担任审判长，审判员万红卫、人民陪审员汪春兰参加评议的合议庭。经原告申请，本院于2015年9月24日查封被告湖北省安陆市盛尔邦粮油有限公司土地及房产。后因工作原因，本院变更合议庭组成人员，依法由审判员徐波担任审判长，审判员万红卫、人民陪审员余祥峰参加评议的合议庭，于2015年11月4日公开开庭审理了本案。原告安陆农商行的委托代理人邓以舟、李锡斌到庭参加诉讼，被告盛尔邦公司、全仓公司、赵平的委托代理人张望华到庭参加诉讼，被告金仓公司、赵浩宇、赵翌伶的委托代理人曾祥文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安陆农商行诉称，2014年12月30日，被告盛尔邦公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定向被告盛尔邦公司提供借款760万元，约定年利率9.6%。该笔借款由被告盛尔邦公司的房产、地产抵押担保，并办理了抵押登记；被告全仓公司、金仓公司、赵浩宇、赵翌伶、赵平提供连带责任保证。被告盛尔邦公司利息付止2015年4月21日，未依约偿还借款本金。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告盛尔邦公司签订的《流动资金借款合同》；2、被告盛尔邦公司偿还借款760万元及到期日之前未付清的利息32.278666万元及逾期利息（时间：算至法院确定还款之日止，方式：以借款合同约定借款利率基础上加收利息50%）；3、被告盛尔邦公司的房产、地产抵押有效，依法对被告盛尔邦公司的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿借款本息。4、全仓公司、金仓公司、赵浩宇、赵翌伶、赵平对该笔借款本息承担连带保证责任。5、本案诉讼费由被告承担。
原告安陆农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明一组及银监会的批复，拟证明原告诉讼的主体身份。
证据二：六个被告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、身份证复印件一组，拟证明六被告的诉讼主体资格。
证据三：借款合同一份，拟证明原告与被告盛尔邦公司签订合同的事实及双方权利义务的约定。
证据四：借款凭证、银行转账进账凭证，拟证明原告依约向被告盛尔邦公司提供了760万元的借款的事实。
证据五：抵押合同和他项权证，拟证明被告办理抵押及登记的事实。
证据六：三份保证合同及承诺书，拟证明本案被告承担连带责任的事实。
被告盛尔邦公司、全仓公司、赵平共同辩称，1、债权债务关系是真实的，但部分借款未到期，违反公平原则，借款合同是一个格式合同，对被告不公平。2、本次贷款是以贷还贷，是否存在原贷款利息计入本次本金。3、双方约定的利率过高，高于央行的上限利率，超出部分不予认可。4、复利罚息50%没有法律依据，不予认可。5、关于实行抵押权的问题，我们认为抵押无效。
被告金仓公司、赵浩宇、赵翌伶共同辩称，1、同意被告盛尔邦公司、全仓公司、赵平的答辩意见。2、根据《中华人民共和国物权法》规定实现担保物权有先后顺序应先实现债务人的抵押物权，再向其他保证人主张权利。
六被告未向本院提交证据。
经庭审质证，六被告的委托代理人对于原告提交的所有证据真实性无异议，对其证明目的有异议。
经审查，原告提交的所有证据内容真实，形式合法，本院予以采信。
综上，根据当事人对事实的陈述以及有效的证据，本院确认本案事实如下：
2014年12月30日，被告盛尔邦公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定由原告向被告盛尔邦公司提供借款760万元，约定年利率9.6%，于2015年6月29日还本金360万元，2015年12月29日还本金400万元；若被告未按约定的期限归还借款的，按约定利率基础上加收50%罚息；若被告盛尔邦公司违约，则原告与被告盛尔邦公司之间的借款立即到期，立即收回未偿还款项。原告于2014年12月30日将借款汇入被告盛尔邦公司账上。
被告盛尔邦公司对涉案借款提供其位于安陆市伏水镇居委会69号的房屋（权证号：房屋所有权证安陆市字第T028630号、国有土地使用权证安土国用2012第0595号）作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证为安陆市房他证洑水镇字第0156**号、安土他项2014第0189号）。被告全仓公司、金仓公司、赵浩宇、赵翌伶、赵平分别与原告签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他应付费用，保证期间为主合同届满之日起两年。
被告盛尔邦公司利息付止2015年4月21日，因原告计算有误，截止2015年6月29日，被告盛尔邦公司欠付利息13.792438万元（760万×9.6%×69天÷365天＝13.792438万元）。
另查明，中国银监会湖北监管局的鄂银监复（2015）7号文件规定：1、核准湖北安陆农村商业银行股份有限公司开业。2、该行开业的同时，安陆农村信用合作联社终止，其债权债务转为该行债权债务。2013年11月29日被告盛尔邦公司向原告安陆农商行贷款800万元，到期日为2014年12月2日，涉案借款为以贷还贷。
本院认为，本案涉案的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系合同各方当事人真实意思表示，合法有效，合同各项条款均为合同双方约定而成，并非格式合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按合同履行各自的义务，原告安陆农商行已履行借款义务，被告盛尔邦公司即负有按期归还本息的义务。现被告盛尔邦未按期归还本息，已构成违约，故原告安陆农商行要求解除借款合同、偿还借款、利息及逾期利息，本院应予以支持。被告盛尔邦公司以其名下房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告实现担保物权的诉讼请求，本院应予支持。被告全仓公司、金仓公司、赵浩宇、赵翌伶、赵平与原告签订的《保证合同》合法有效，全仓公司、金仓公司、赵浩宇、赵翌伶、赵平对该笔借款本息承担连带保证责任。经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司与被告湖北省安陆市盛尔邦粮油工贸有限公司签订的《流动资金借款合同》。
二、被告湖北省安陆市盛尔邦粮油工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司借款760万元及到期利息13.792438万元及逾期利息（时间自2015年6月30日至本判决生效之日，利率按借款合同约定利率加收50%）。
三、若被告湖北省安陆市盛尔邦粮油工贸有限公司不履行债务，原告有权以被告湖北省安陆市盛尔邦粮油工贸有限公司位于安陆市伏水镇居委会69号的房屋（权证号：房屋所有权证安陆市字第T028630号、国有土地使用权证安土国用2012第0595号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告昆明市全仓粮油储备工贸有限公司、孝昌县金仓粮油储备工贸有限公司、赵浩宇、赵翌伶、赵平对被告湖北省安陆市盛尔邦粮油工贸有限公司债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费65000元、诉讼保全申请费5000元，由被告湖北省安陆市盛尔邦粮油工贸有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉费65000元。上诉人在上诉期间届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 波
审 判 员 万红卫
人民陪审员 余祥峰
二〇一五年十一月九日
书 记 员 李丹萍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。