北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第27427号
原告招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人王庆彬，行长。
委托代理人陈汉召，北京市中闻律师事务所律师。
委托代理人段纪波，北京市中闻律师事务所律师。
被告聂建平，女，1954年1月6日出生。
被告芦焱，男，1982年2月25日出生。
原告招商银行股份有限公司北京分行(以下简称招商银行)与被告聂建平、被告芦焱金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成由本院法官佟颖担任审判长，与人民陪审员宋冰、人民陪审员孙锐共同组成的合议庭,公开开庭进行了审理。被告聂建平、被告芦焱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招商银行起诉称，原、被告于2013年10月14日签署了《个人授信及担保协议》。该协议约定，被告以被告芦焱名下的、位于北京市西城区红居街10号楼4层B-412房产作为抵押，向原告申请个人授信贷款额度人民币257万元整，授信期间为120个月，自2013年10月14日到2023年10月14日。上述合同签订后，2013年11月1日上述房产被办妥了抵押登记。在上述协议项下，被告于2014年1月2日与原告签订了《个人贷款借款合同》，向原告贷款人民币257万元整，期限自2014年1月2日至2015年1月2日止。原告已按照上述合同实际发放贷款。2015年1月2日，上述贷款到期后，被告未清偿贷款。现原告特起诉至法院，请求法院判令：1、判令二被告偿还贷款本金共计人民币2554993.34元，以及自2015年1月2日起至上述本金全部还清之日止的利息、罚息和复息；2、判令原告对被告提供抵押的位于北京市西城区红居街10号楼4层B-412房产经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求人民法院判令二被告承担律师费人民币1万元整；4、请求人民法院判令二被告承担本案的案件受理费和公告费。
招商银行向本院提交以下证据予以证明：
1、聂建平、芦焱的身份证、户口薄复印件；
2、《个人经营贷款申请表》、《个人经营贷款客户声明书/承诺书》；
3、《个人授信及担保协议》；
4、《房屋他项权证》；
5、《个人贷款借款合同》；
6、《个人贷款借款借据》；
7、贷款附属信息、贷款关键信息、逾期清单；
8、《民事诉讼委托代理协议》。
被告聂建平、被告芦焱未提交答辩状，亦未到庭应诉和提交证据。
经本院庭审审查，原告招商银行提交的上述证据符合有效证据形式，已形成完整的证据链，本院对招商银行提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明：2013年10月14日，聂建平、芦焱与招商银行签署了编号为2013宣经营217的《个人授信及担保协议》。该协议约定：经聂建平、芦焱申请，招商银行同意向聂建平、芦焱提供总额度为257万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为120个月，自2013年10月14日到2023年10月14日；聂建平、芦焱未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；聂建平、芦焱按照招商银行的有关规定办妥贷款手续后，招商银行将贷款划入授信申请人第一扣款账号内，该协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准；授信申请人委托授信人从第一扣款账号：×××中直接扣款贷款本金和利息，具体扣划账号以借款借据为准；抵押物为位于北京市西城区红居街10号楼4层B-412房产；聂建平、芦焱愿意以其所有的或有处分权的抵押物的全部权益抵押给招商银行，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；担保范围为招商银行根据协议向聂建平、芦焱提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；聂建平、芦焱连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，以处理抵押物所得价款优先受偿；在聂建平、芦焱不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由聂建平、芦焱全数承担。
2013年11月1日，合同双方按照《个人授信及担保协议》约定办理了房屋抵押登记手续，招商银行取得X京房他证西字第0409**号房屋他项权证。房屋他项权利人为招商银行，房屋所有人为芦焱，房屋坐落于北京市西城区红居街10号楼4层B-412，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为人民币257万元。
2014年1月2日，聂建平、芦焱与招商银行签署了编号为2013宣经营217-01的《个人贷款借款合同》。约定：聂建平、芦焱向招商银行贷款257万元用于经营，贷款期限为12个月，从2014年1月2日起到2015年1月2日止；该合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6%为基准利率，并在此基准利率基础上上浮20%，本合同执行利率为年利率7.2%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按第13.1.4规定的调整方式进行调整（利率不变）；聂建平、芦焱未按本合同约定足额偿还贷款的，招商银行原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；聂建平、芦焱选择到期还本的方式归还贷款本息，并委托招商银行按照合同约定的方式从×××的账号中直接扣款贷款本金和利息；聂建平、芦焱连续三个月或累计六次未按时合同约定足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，并可依照该合同约定的纠纷解决方式按照法律程序处理抵押物所。另外，聂建平、芦焱签字的《个人贷款借款借据》载明，聂建平、芦焱向招商银行借款257万元用于经营，期限自2014年1月2日至2015年1月2日，贷款执行利率为7.2%；还款方式为按月付息，到期还本；聂建平、芦焱要求将借款转入其在招商银行开立的×××的账户，并委托招商银行将该笔贷款转入北京大明吉祥商贸有限公司在民生银行开立的×××的账户。
2014年1月2日，招商银行将该笔贷款打入聂建平、芦焱指定的账户中。2015年1月2日，聂建平、芦焱未依约偿还最后一期应付利息。合同到期后，二人亦未足额偿还借款本金，截止2015年11月26日，尚欠贷款本金2554993.34元。
另查，招商银行与北京市中闻律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，约定招商银行因聂建平、芦焱金融借款合同纠纷一案，委托北京市中闻律师事务所代理，招商银行应向北京中闻律师事务所缴纳代理费1万元。截至庭审之日，招商银行未提交其支付律师费的相关证据。
本院认为：聂建平、芦焱与招商银行之间签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，为当事人的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故上述合同合法有效，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。在招商银行依照合同约定足额履行放款义务后，聂建平、芦焱应按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，其逾期还款的行为已构成违约。因此招商银行要求聂建平、芦焱偿还借款本金、利息、罚息、复息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持；聂建平、芦焱依照《个人授信及担保协议》为招商银行办理了最高额抵押登记，招商银行依法取得抵押权，聂建平、芦焱逾期还款的行为已符合招商银行行使抵押权的条件，故招商银行要求对芦焱名下位于北京市西城区红居街10号楼4层B-412房屋行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。招商银行要求二被告支付其为实现债权所付的律师费，但未提交任何证据证明该笔费用的实际发生，故对此项诉讼请求本院不予支持。
聂建平、芦焱经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告聂建平、被告芦焱于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行欠款本金二百五十五万四千九百九十三元三角四分及自二〇一五年一月二日起至所有欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按照《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》的约定标准计算）；
二、如果被告聂建平、被告芦焱未履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司北京分行有权以被告芦焱名下位于北京市西城区红居街10号楼4层B-412房屋折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额范围内优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万七千四百四十元及公告费（以实际发生为准）由被告聂建平、被告芦焱共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 佟颖
人民陪审员 宋冰
人民陪审员 孙锐
二〇一六年三月十一日
书 记 员 张琳