河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0303民初81号
原告：中国银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市西工区中州中路439号。
负责人：武超,该行行长。
委托诉讼代理人：高湛斌，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：史垚武，河南成昊律师事务所执业律师。
被告：高道伟，男，1971年1月12日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。
被告：李金梅，女，1974年2月7日出生，汉族，住河南省沁阳县。
被告：洛阳绿都置业有限公司，住所地洛阳市西工区中州中路275号三楼302。
法定代表人：童武凯。
委托诉讼代理人：郭山朵，女，系该公司员工。
委托诉讼代理人：井永科，男，系该公司员工。
原告中国银行股份有限公司洛阳分行（以下简称“中国银行洛阳分行”）与被告高道伟、李金梅、洛阳绿都置业有限公司（以下简称“绿都置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行洛阳分行的委托诉讼代理人史垚武，被告高道伟到庭参加诉讼，被告李金梅、绿都置业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高道伟、李金梅立即偿还原告借款本息合计395261.95元（本金368674.32元，利息、罚息26587.63元，暂计算至2018年4月27日，此后的利息、罚息根据合同约定据实结算，具体数额以结清当日中国银行信息结算系统显示数字为准）。2、判令原告有权对抵押物（洛阳市塞纳春天9-1-604号房屋）实现抵押权，并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还被告所欠原告的上述债务；3、本案诉讼费等其他费用由被告承担。事实和理由：2012年3月14日，原告与被告高道伟签订编号为2012年老零房字31**号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定原告向被告高道伟发放410000元贷款用于购买被告绿都置业公司开发的洛阳市塞纳春天9-1-604号房屋，双方并就贷款期限、利率、还款方式、违约责任等作出具体明确的约定。被告绿都置业公司作为保证人在该贷款合同上签字确认，承诺对被告的该项债务承担连带责任保证。随后，原、被告双方到洛阳市房地产市场管理部门办理了预告抵押登记。另被告李金梅和被告高道伟系夫妻关系，该笔债务产生于夫妻关系存续期间。合同签订后，原告如约将该笔贷款汇入被告指定账户。合同履行前期，被告高道伟尚能如约履行，但自2016年12月开始停止月供，经多次催要，被告仍不履行，被告绿都置业公司也没有如约履行保证责任。根据合同约定，被告的行为已构成根本违约，原告宣布本合同下的全部贷款提前到期，截止2018年4月27日，被告应偿还原告本息合计395261.95元。现原告为维护自己合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
高道伟辩称，对原告的诉讼请求没有异议。
李金梅、绿都置业公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并查明：2012年3月14日，中国银行洛阳分行（贷款人）与高道伟（借款人）、绿都置业公司（保证人）签订编号为2012年老零房字31**号《个人一手房贷款合同》一份，约定中国银行洛阳分行向高道伟提供贷款410000元，用于购买位于洛阳市塞纳春天9-1-604号房产。合同约定贷款期限为276个月，自2012年3月20日至2035年3月20日。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息方式，还款日为每月5日。贷款的发放方式为贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买购房的开发商或者售房单位的专用账户（账户名称：绿都置业公司，账号：24×××35）。该合同项下的担保方式为借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，借款人贷款时与李金梅系夫妻关系，李金梅作为抵押物共有人签字确认，保证人（绿都置业公司）提供阶段性连带责任保证。附件一：《个人一手房贷款合同通用条款》三、1.（2）借款人出现未按期归还贷款本息视为违约；2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（10）要求保证人承担保证责任；四、开发商保证：1.保证人应按照本合同约定承担保证责任。2.本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购得房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。3.如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。
2012年3月16日，双方为涉案房产办理了预售商品房抵押权预告登记（洛房预市字第00101745号）。2012年3月20日，中国银行洛阳分行依约向高道伟发放贷款410000元。2015年3月19日双方为涉案房屋办理了他项权证，证号为：洛房市他字第00102063号，3月20日涉案房屋办理产权登记，所有权证号为：洛房权证市字第××号。后高道伟未按照约定履行还款义务，中国银行洛阳分行诉至本院引发本案纠纷。截至2018年4月27日高道伟尚欠借款本金368674.32元，利息、罚息26587.63元，本息合计395261.95元。
另查，高道伟、李金梅于2011年12月23日登记结婚，于2016年10月11日办理离婚登记。
本院认为：2012年3月14日签订的《个人一手房屋贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，对当事人具有约束力。中国银行洛阳分行依约履行了发放借款的义务，高道伟未按合同约定按时还款，已构成违约，中国银行洛阳分行要求高道伟偿还全部剩余借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋购买于高道伟、李金梅婚姻存续期间，李金梅作为涉案房产共有权人，对夫妻共同生活所负的债务应当承担共同还款责任。高道伟以其所购房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中国银行洛阳分行对抵押房产享有抵押权，现中国银行洛阳分行要求对本案抵押房产拍卖、变卖所得价款优先清偿高道伟所欠中国银行洛阳分行贷款的主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下:
一、高道伟、李金梅于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司洛阳分行借款本金368674.32元，利息、罚息26587.63元，本息合计395261.95元（该数据暂计算至2018年4月27日）；
二、高道伟、李金梅于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司洛阳分行借款本金368674.32元的利息、罚息（利息、罚息自2018年4月28日计算至实际偿还之日止，具体数额以结清当日中国银行核心信息系统统计数额为准）；
三、中国银行股份有限公司洛阳分行对高道伟名下位于洛阳市洛龙区厚载门街306号9幢1-604号抵押房产（房产证号：洛房权证市字第××号；他项权证号：洛房市他字第00102063号）在第一项、第二项清偿范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如高道伟、李金梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6994元，由高道伟、李金梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长 杨晓宇
陪审员 王晓冬
陪审员 夏晓梅
二〇一八年五月八日
书记员 王 琮