湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初2551号
原告：曾展望，男，1971年1月17日出生，汉族。
委托代理人：黄湘，湖南勤人坡律师事务所律师。
被告：湘潭市金湘房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区葩金路3号办公楼。
法定代表人：唐新桂，系该公司董事长。
原告曾展望与被告湘潭市金湘房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告曾展望于2016年8月1日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员尹华东适用简易程序于2016年8月8日公开开庭进行了审理，代理书记员钟胜男任记录。原告曾展望及其委托代理人黄湘、被告湘潭市金湘房地产开发有限公司法定代表人唐新桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾展望诉称：2015年5月13日，原告与被告签订《安化县商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的位于湖南省安化县县城南区陶澍大道“金安景园”XXX栋项目中第XXX幢中X号栋3-301、3-302、3-303、3-304、3-306、3-402、3-403、3-404、3-405、3-406、3-502、3-503、3-504、3-506、3-603、3-606、3-703、3-706、3-803、3-806、3-903、3-1006、3-1103、3-1106、3-1406、3-2403、3-2702、3-2703、3-2704、3-2705、3-2706号和4号栋4-101、4-102、4-103、4-104、4-201、4-202、4-203、4-204、4-303、4-304、4-2703、4-2801、4-2802、4-2803、4-2804号房屋等共计46处房屋出售给原告，以上购房款合计合计13330940元，上述房屋购房款均由原告在合同签订之日一次性支付给被告。被告应在2015年12月30日前将房屋交付给原告使用，否则由被告从2015年12月31日前起至实际交付之日止，每日按照已付房款万分之二的标准向原告支付违约金。被告应在商品房交付使用后360日内完成房屋的初始登记，初始登记后180日内办理房屋所有权证。因商品房买卖产生的有关税、费，由双方按照国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担。上述合同签订后，原告依约向被告履行付款义务，但经催促，被告至今未将房屋交付给原告。原告认为，原、被告之间签订的《安化县商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，被告应按合同约定交付房屋并办理产权过户手续，但被告至今未按约履行，原告有权要求被告继续履行合同，将房屋立即交付给原告并将产权过户至原告名下。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、判令被告将位于湖南省安化县县城南区陶澍大道“金安景园”XX栋项目中第XXX幢中X号栋3-301、3-302、3-303、3-304、3-306、3-402、3-403、3-404、3-405、3-406、3-502、3-503、3-504、3-506、3-603、3-606、3-703、3-706、3-803、3-806、3-903、3-1006、3-1103、3-1106、3-1406、3-2403、3-2702、3-2703、3-2704、3-2705、3-2706号和4号栋4-101、4-102、4-103、4-104、4-201、4-202、4-203、4-204、4-303、4-304、4-2703、4-2801、4-2802、4-2803、4-2804号房屋等共计46处房屋立即交付给原告；2、判令被告协助办理将诉讼请求第一项所述房屋过户至原告名下的所有权登记手续，并由被告按照规定承担办理有关办证及过户登记所需税费；3、判令被告支付逾期交房违约金（逾期交房违约金从2015年12月31日起至讼争房产交付给原告之日止，每日按照已付房款合计13330940元万分之二的标准计算）；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告湘潭市金湘房地产开发有限公司辩称：对于原告的诉讼请求1、2无异议，对第3项诉讼请求有异议，不同意承担违约金，希望原告放弃该请求。
经审理查明：2015年5月13日至2015年5月14日，原告与被告共签订46份《安化县商品房买卖合同》及附件，约定被告将其开发的位于湖南省安化县县城南区陶澍大道“金安景园”XX栋项目中第XXX幢中X号栋（单元）3-301（合同编号201300XXX-301）、3-302（合同编号201300XXX-302）、3-303（合同编号201300XXX-303）、3-304（合同编号201300XXX-304）、3-306（合同编号201300XXX-306）、3-402（合同编号201300XXX-402）、3-403（合同编号201300XXX-403）、3-404（合同编号201300XXX-404）、3-405（合同编号201300XXX-405）、3-406（合同编号201300XXX-406）、3-502（合同编号201300XXX-502）、3-503（合同编号201300XXX-503）、3-504（合同编号201300XXX-504）、3-506（合同编号201300XXX-506）、3-603（合同编号201300XXX-603）、3-606（合同编号201300XXX-606）、3-703（合同编号201300XXX-703）、3-706（合同编号201300XXX-706）、3-803（合同编号201300XXX-803）、3-806（合同编号201300XXX-806）、3-903（合同编号201300XXX-903）、3-1006（合同编号201300XXX-1006）、3-1103（合同编号201300XXX-1103）、3-1106（合同编号201300XXX-1106）、3-1406（合同编号201300XXX-1406）、3-2403（合同编号201300XXX-2403）、3-2702（合同编号201300XXX-2702）、3-2703（合同编号201300XXX-2703）、3-2704（合同编号201300XXX-2704）、3-2705（合同编号201300XXX-2705）、3-2706（合同编号201300XXX-2706）号和XX号栋（单元）4-101（合同编号201300XXX-101）、4-102（合同编号201300XXX-102）、4-103（合同编号201300XXX-103）、4-104（合同编号201300XXX-104）、4-201（合同编号201300XXX-201）、4-202（合同编号201300XXX-202）、4-203（合同编号201300XXX-203）、4-204（合同编号201300XXX-204）、4-303（合同编号201300XXX-303）、4-304（合同编号201300XXX-304）、4-2703（合同编号201300XXX-2703）、4-2801（合同编号201300XXX-2801）、4-2802（合同编号201300XXX-2802）、4-2803（合同编号201300XXX-2803）、4-2804（合同编号201300XXX-2804）号等共计46处房屋出售给原告，预售商品房批准机关为安化县房屋产权管理局，商品房预售许可证号为2013-0026号，房屋购房款由原告在合同签订之日一次性支付给被告，购房款合计为13330940元，被告应在2015年12月30日前将房屋交付给原告使用，否则由被告从2015年12月31日前起至实际交付之日止，每日按照已付房款万分之二的标准向原告支付违约金。被告应在商品房交付使用后360日内完成房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。因商品房买卖产生的有关税、费，由双方按照国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担。次日，被告向原告出具了收到诉争房屋购房款的《收款收据》共46张，合计金额为13330940元。被告至今未向原告交付房屋，也未办理房屋过户手续。
另查明，2013年2月7日，胡庆姣向湘潭市昭山铭信小额贷款有限公司借款人民币100万元，借款期限为6个月，截至2015年5月31日，尚结欠借款本息合计175万元。2013年7月11日，唐新桂向湘潭市昭山铭信小额贷款有限公司借款人民币700万元，借款期限为6个月，截至2015年5月31日，尚结欠借款本息合计1171.24万元。被告对上述债务的清偿承担连带保证责任。此后，湘潭市昭山铭信小额贷款有限公司将上述债权全部转让给原告，并通知了胡庆姣、唐新桂以及本案被告。之后被告与原告约定将借款本息数额转为购买被告上述46套房屋的购房款。
还查明，在案件审理过程中，原告曾展望放弃了要求被告承担违约金的诉讼请求。
上述事实有原告的身份资料、被告的工商登记资料、原、被告签订的46份《安化县商品房房买卖合同》及附件、《收款收据》、《借款合同》、《保证合同》、付款回单、债权转让通知书、送达回证以及原告、被告的庭审陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：原、被告签订的46份《安化县商品房买卖合同》及附件均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规，应受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。原告向被告支付了购房款，被告应按合同约定将房屋交付给原告使用，故对原告要求被告履行房屋交付义务的诉讼请求，本院予以支持。原告在庭审过程中放弃了要求被告支付违约金的诉讼请求，本院对该事实予以确认。因原、被告双方已在合同中约定被告应于2017年6月31日前办妥房屋所有权证以及于2017年12月31日前办好土地使用权证，现被告已违反合同约定，未履行合同义务，综合考虑本案的实际情况，被告应在60日内办理房屋过户至原告名下的所有权及土地使用权登记手续，并由被告按照规定承担有关办证及过户登记过程中税费。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告湘潭市金湘房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告曾展望交付位于湖南省安化县县城南区陶澍大道“金安景园”XX栋项目中第XXX幢中X号栋（单元）3-301（合同编号201300XXX-301）、3-302（合同编号201300XXX-302）、3-303（合同编号201300XXX-303）、3-304（合同编号201300XXX-304）、3-306（合同编号201300XXX-306）、3-402（合同编号201300XXX-402）、3-403（合同编号201300XXX-403）、3-404（合同编号201300XXX-404）、3-405（合同编号201300XXX-405）、3-406（合同编号201300XXX-406）、3-502（合同编号201300XXX-502）、3-503（合同编号201300XXX-503）、3-504（合同编号201300XXX-504）、3-506（合同编号201300XXX-506）、3-603（合同编号201300XXX-603）、3-606（合同编号201300XXX-606）、3-703（合同编号201300XXX-703）、3-706（合同编号201300XXX-706）、3-803（合同编号201300XXX-803）、3-806（合同编号201300XXX-806）、3-903（合同编号201300XXX-903）、3-1006（合同编号201300XXX-1006）、3-1103（合同编号201300XXX-1103）、3-1106（合同编号201300XXX-1106）、3-1406（合同编号201300XXX-1406）、3-2403（合同编号201300XXX-2403）、3-2702（合同编号201300XXX-2702）、3-2703（合同编号201300XXX-2703）、3-2704（合同编号201300XXX-2704）、3-2705（合同编号201300XXX-2705）、3-2706（合同编号201300XXX-2706）号和XX号栋（单元）4-101（合同编号201300XXX-101）、4-102（合同编号201300XXX-102）、4-103（合同编号201300XXX-103）、4-104（合同编号201300XXX-104）、4-201（合同编号201300XXX-201）、4-202（合同编号201300XXX-202）、4-203（合同编号201300XXX-203）、4-204（合同编号201300XXX-204）、4-303（合同编号201300XXX-303）、4-304（合同编号201300XXX-304）、4-2703（合同编号201300XXX-2703）、4-2801（合同编号201300XXX-2801）、4-2802（合同编号201300XXX-2802）、4-2803（合同编号201300XXX-2803）、4-2804（合同编号201300XXX-2804）号房屋等共计46处；
二、被告湘潭市金湘房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内为原告曾展望办理本判决第一项所涉房屋的所有权证（房屋产权证）及国有土地使用权证的过户登记手续并由被告湘潭市金湘房地产开发有限公司按照规定承担有关办证及过户登记过程中其应当承担的税费；
三、驳回原告曾展望的其他诉讼请求。
本案受理费101785元，减半收取50893元，由被告湘潭市金湘房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 尹华东
二〇一六年八月二十三日
代理书记员 钟胜男
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。