重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初6229号
原告：重庆阳艺机电设备安装有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路4号31-17、18号，统一社会信用代码91500107745318021L。
法定代表人：敬阳，经理。
委托代理人：吴嘉斌，重庆循源律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：刘万林，重庆循源律师事务所律师，一般代理。
被告：重庆珠峰投资有限公司，住所地重庆市江津区德感街道津马路677号3幢2层，统一社会信用代码91500116578973642Q。
法定代表人：梁泉，总经理。
委托代理人：周勇，重庆君策律师事务所律师，特别授权。
原告重庆阳艺机电设备安装有限公司与被告重庆珠峰投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，原、被告申请庭外和解，期满后，依法由审判员熊肖敏独任审判，适用简易程序于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴嘉斌、刘万林，被告委托代理人周勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆阳艺机电设备安装有限公司诉称：2013年7月，原告承建被告Ⅱ、Ⅲ楼消防工程后结算，被告应付原告95%的工程款3310037.50元，扣除已经支付的953858元，尚欠2356179.50元未支付。由于被告未支付该工程款违约，并给原告造成资金占用利息损失。现起诉要求：1、被告支付工程款2356179.50元、违约金47123.60元（2356179.50元X2%）及资金占用利息损失（以2356179.50元为基数，按年利率6%的标准从2016年4月17日起计算至该款付清为止）；2、原告对涉案工程拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告重庆珠峰投资有限公司辩称：原告承建涉案工程且部分投入使用属实。涉案工程未完工且未竣工验收，按合同约定，被告同意支付原告80%的工程款。对违约金标准无异议。由于被告涉嫌非法集资犯罪，账户被冻结，无法支付原告工程款，不是被告主观违约。原告愿意承担资金占用利息损失，但对资金占用利息损失的基数和标准有异议，标准应当按中国人民银行同期贷款利率标准计算。违约金和资金占用利息损失不能同时主张。
经审理查明：2013年，原告（乙方）与被告（甲方）签订《珠峰汽车·汽博中心项目1#、2#楼消防安装工程承包合同》，约定甲方将珠峰汽车·汽博中心项目1#、2#楼消防安装工程承包给乙方施工。合同第三条约定“工程总价：包干单价90.50元/㎡，含税金。总价以包干单价乘以竣工测绘验收面积（按设计公司提供的图纸面积约76839㎡，暂定总价695万元，但目前具备施工面积约3.6万㎡）为准”。合同第四条约定“付款方式：采用分期付款方式，共六次付清，支付方式为转账或现金。在第五次付款前，乙方应出具消防安装工程国家正式发票给甲方。第一次付款：合同签订后，乙方即作开工准备，甲方于3日内付合同总价的5%，共约34.75万元，作为备料款；第二次：甲方收到乙方进场施工报告及乙方材料进场，开始施工后30日历天（或完成展厅负1、2层），甲方付合同总价的20%，共约139万元；第三次付款：1#楼先完成的两个4S店及其对应的后面2#楼一期工程消防设施设备全部安装调试完成后，内部验收合格，甲方付合同总价的22%，共约152.9万元；第四次付款：1#、2#楼全部完工后，内部验收合格，甲方付合同总价的30%，共约208.5万元；第五次付款：乙方提供本工程1#、2#楼全套合格的消防竣工验收相关资料给甲方之日起三日内付合同总价的15%（乙方承诺待甲方符合整体验收条件时配合完成验收工作），共约104.25万元；第六次付款：余下工程款（约为合同总价的8%，次部分含上海大众4S店已经提前完成消防安装而产生的工程款，结算时按实扣除已安装面积）作为质保金，2年质保期满后七日内据实付清（不计息）”。合同第十条约定“违约责任：甲、乙双方应认真履行本合同，如果违约，违约方应向对方支付2%的违约金。如果因甲方工期延误，造成乙方不能按期完成，乙方不承担违约责任”。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告便进场施工。工程完工后，被告已支付原告工程款953858元。2016年4月16日，原告向被告发送《工程款支付申请表》，载明“致重庆珠峰投资有限公司：我方已完成Ⅱ、Ⅲ-1、Ⅲ-2、Ⅲ-3#楼全部消防安装（消防栓系统完成100%、喷淋系统完成100%、报警系统完成100%、排烟系统完成100%）工作；Ⅱ、Ⅲ-1、Ⅲ-2、Ⅲ-3#楼依据合同应付工程进度款：38500㎡X90.5元/㎡X80%=2787400元，已拨付工程进度款953858元，本月应付工程进度款：2787400元-953858元=1833542元。重庆阳艺机电设备安装有限公司第三项目部签章。建设单位意见：经审核，完成Ⅲ-1、Ⅲ-2施工面积约23000㎡，Ⅲ-3施工面积9800㎡，Ⅱ施工面积约5700㎡，合计完成施工面积38500㎡”被告董事长在该申请表上签字并盖上单位公章。后该工程投入使用至今。
审理中，被告对预留5%工程质保金无异议。原告书面表示放弃要求被告支付资金占用利息损失的主张。
上述事实，有当事人陈述，《珠峰汽车·汽博中心项目1#、2#楼消防安装工程承包合同》，《工程款支付申请表》，经庭审质证，在卷佐证，足以确认。
本院认为，原、被告签订《珠峰汽车·汽博中心项目1#、2#楼消防安装工程承包合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。原告将涉案工程施工完工后，被告便投入使用。按最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”以及第十四条第三项“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”的规定，被告已将涉案工程投入使用，视为涉案工程已竣工验收。工程竣工验收后，按合同约定，被告就应当支付原告除5%质保金外的工程款3310037.50元。扣除已支付的工程款953858元，尚欠2356179.50元未支付。故原告要求被告支付尚欠工程款的主张，符合法律规定，本院予以支持。由于被告未按合同约定支付工程款违约，按合同第十条约定，被告应当支付原告逾期付款违约金，且被告对违约金标准无异议。故原告要求被告支付逾期付款违约金47123.60元（2356179.50元X2%）的主张，本院予以支持。至于原告主张工程价款优先受偿权问题，涉案工程虽然投入使用，但至今未竣工验收，按《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，原告对涉案消防安装工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。审理中，原告放弃要求被告支付逾期付款资金占用利息损失的主张，本院予以准许。被告辩解理由不成立，本院不予采纳。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告重庆珠峰投资有限公司在本判决书生效后十日内支付原告重庆阳艺机电设备安装有限公司工程款2356179.50元。
二、被告重庆珠峰投资有限公司在本判决书生效后十日内支付原告重庆阳艺机电设备安装有限公司违约47123.60元。
三、原告重庆阳艺机电设备安装有限公司对涉案消防安装工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
如果被告重庆珠峰投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
诉讼费用26026元，减半收取13013元，由被告重庆珠峰投资有限公司负担。限被告在判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 熊肖敏
二〇一六年六月三十日
书记员 陈予波