滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初1234号
原告：陈涛，男，1974年2月27日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，
委托诉讼代理人：张军，安徽曙春律师事务所律师。
被告：滁州市永泰置业有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐南路281号（长江商贸城）8幢10室，组织机构代码55328076-X。
法定代表人：吴军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：缪崇林，安徽环滁律师事务所律师。
原告陈涛与被告滁州市永泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告陈涛及委托诉讼代理人张军，被告滁州市永泰置业有限公司的委托诉讼代理人缪崇林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈涛向本院提出诉讼请求：判令滁州市永泰置业有限公司返还购房款450000元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：陈涛与卓晓荣共同经营电梯业务。2011年，经陈涛引荐，卓晓荣承揽了滁州市永泰置业有限公司开发的滁州市臻美天城楼盘的电梯工程。同年9月19日，卓晓荣购买了位于滁州市××天城××楼××单元××室房屋，并交纳首付款450000元，滁州市永泰置业有限公司向卓晓荣出具了购房收据，并办理了网签合同手续。2012年2月16日，卓晓荣将上述房屋转让给陈涛，并将滁州市永泰置业有限公司出具的收据交付给陈涛。后，卓晓荣因刑事犯罪羁押于安徽省马鞍山监狱，陈涛要求支付滁州市永泰置业有限公司剩余购房款，并受领该房屋，但滁州市永泰置业有限公司以该房屋存在争议拒绝交付房屋，也拒绝退还购房款。
滁州市永泰置业有限公司在庭审中辩称：陈涛与卓晓荣存在房屋买卖关系，与滁州市永泰置业有限公司无关系；在卓晓荣被判刑之前，卓晓荣已将上述房屋转让给了刘湘盈，并通过滁州市永泰置业有限公司办理了变更登记。后刘湘盈起诉至滁州市琅琊区人民法院要求滁州市永泰置业有限公司交付房屋，双方于2016年8月达成调解协议，并交付了上述房屋。陈涛以持有卓晓荣的450000元收据为由，主张对上述房屋享有购买权，不符合事实。该案已超诉讼时效。
陈涛为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一，陈涛的身份证复印件一份。证明陈涛的基本情况；
证据二、2012年2月16日的收条及2011年9月19日的收据（单号6072145）各一份。证明卓晓荣将其购买的房屋转让给了陈涛，滁州市永泰置业有限公司收取了卓晓荣首付款450000元；
证据三、2013年1月13日的快递详情单及告知书各一份。证明2013年10月13日陈涛告知滁州市永泰置业有限公司卓晓荣购买的房屋已经转让给其；
证据四、2012年12月7日的滁州市永泰置业有限公司与刘湘盈签订的《商品房预售合同》复印件一份。证明刘湘盈以800000元的合同价购买房屋。
上述四组证据经滁州市永泰置业有限公司质证，对证据一真实性无异议；对证据二中收据上交款单位为卓晓荣及滁州市永泰置业有限公司的财务专用章真实性无异议，因出具时间较久，对交款数额不清楚，但该收据只能反映卓晓荣与滁州市永泰置业有限公司之间存在买卖合同关系，不能证明与陈涛存在关联。对证据二中的收条不认可；对证据三不认可；对证据四真实性无异议，该合同是在卓晓荣与刘湘盈夫妻在中介处签订的合同基础上，应卓晓荣和刘湘盈的要求签订的。
滁州市永泰置业有限公司为支持其辩解意见，举证了滁州市琅琊区人民法院（2015）琅民一初字第02049号民事调解书一份。证明案涉房屋已由卓晓荣转让给刘湘盈，并办理了变更登记手续，因未存在包括陈涛在内的第三人向滁州市永泰置业有限公司主张案涉房屋的产权，滁州市永泰置业有限公司才与刘湘盈达成调解，案涉房屋与陈涛没有关系。
上述证据经陈涛质证，对真实性无异议，但对证明目的不认可，认为从调解书的内容可以看出，案涉房屋实际价款1100000元，刘湘盈以800000元购买的该房屋，且该800000元是卓晓荣以收条的方式出具给刘湘盈的，并未交付给滁州市永泰置业有限公司。
本院认为：陈涛举证的证据一、四及滁州市永泰置业有限公司举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；陈涛举证的证据二、三不能证明其证明目的，本院对其证明目的不予以确认。
依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明如下事实：
2011年7月18日，卓晓荣认购滁州市永泰置业有限公司臻美天城4栋2单元102室商品房一套，总价1108705元。2011年9月8日，卓晓荣以马鞍山盈冠机电设备销售有限公司名义同滁州市永泰置业有限公司签订购买16台杭州霍普曼电梯总价2710000元的电梯销售合同。合同签订后，滁州市永泰置业有限公司多次向卓晓荣交付款项。其中2011年9月21日的款项中抵房款450000元，2012年7月12日的款项中抵房款50000元，2012年9月7日的款项中抵房款608705元，合计抵房款1108705元。
2012年2月16日，卓晓荣向陈涛出具一份收条，载明：今收到陈涛购买滁州市臻美天城肆号公馆102室购房款450000元，此房由陈涛全权处理。另卓晓荣将滁州市永泰置业有限公司向其出具的购房收据交给陈涛。
2012年10月21日，卓晓荣通过滁州市鼎盛二手房中介二店，与薛飞签订一份房屋买卖合同，将该房以800000元出售给薛飞和刘湘盈夫妻。薛飞和刘湘盈通过银行转账及现金等方式交付该笔款项。后，滁州市永泰置业有限公司作为甲方与乙方刘湘盈签订一份《滁州市商品房预售合同》，将位于滁州市琅琊西路71号（臻美天城）4栋2单元102室出售给刘湘盈。2015年10月20日，刘湘盈起诉至本院，要求滁州市永泰置业有限公司交付案涉房屋。2016年8月22日，基于滁州市永泰置业有限公司与刘湘盈双方自愿的情况下，本院作出（2015）琅民一初字第02049号民事调解书，载明：滁州市永泰置业有限公司于收到调解书之日起30日内将案涉房屋交给刘湘盈并协助办理完毕房产过户手续。
另查明：安徽省滁州市中级人民法院（2015）滁刑终字第00077号刑事裁定书及安徽省滁州市琅琊区人民法院（2014）琅刑初字第00161号刑事判决书，对2011年7月18日，卓晓荣认购滁州市永泰置业有限公司臻美天城4栋2单元102室房产（总价1108705元）的行为，以事实不清，证据不足为由，依法未认定构成合同诈骗罪。
本院认为：只有合同当事人才能享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，除法律另外有规定外，当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利。卓晓荣向陈涛出具的收条，并将滁州市永泰置业有限公司向其出具的购房收据交给陈涛的行为系卓晓荣与陈涛之间的法律关系。陈涛未与滁州市永泰置业有限公司签订合同，其基于卓晓荣向其出具的收条及滁州市永泰置业有限公司向卓晓荣出具的购房收据向滁州市永泰置业有限公司主张权利无法律及事实依据。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告陈涛的诉讼请求。
案件受理费8050元，减半收取4025元，由原告陈涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 汪涛
二〇一七年六月二十一日
代理书记员 贾瑶
附：相关法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。