安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜中民四终字第00221号
上诉人（原审被告）：毛艳萍。
委托代理人：刘强，安徽竞诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：芜湖侨鸿滨江世纪发展有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区中山南路289号侨鸿滨江世纪广场。
法定代表人：傅伟，该公司董事长。
委托代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
上诉人毛艳萍因与被上诉人芜湖侨鸿滨江世纪发展有限公司（以下简称侨鸿公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市弋江区人民法院于2015年6月23日作出的（2015）弋民一小额字第00016号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭审理了本案。上诉人毛艳萍及其委托代理人刘强，被上诉人侨鸿公司的委托代理人方宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2013年3月21日，毛艳萍（承租方、乙方）与侨鸿公司（出租房、甲方）签订了《芜湖侨鸿滨江世纪广场.鸿汇城租赁意向确认书》一份，该确认书载明：租赁物位于鸿汇城的A216-1号商铺，套内建筑面积约16.90平方米，租赁期限为叁个租约年，从双方正式签署的《房屋租赁合同》项下计租日起算；租赁合同价款（指房屋费用，包括房屋租赁费和设备使用费，不包括综合管理服务费）按套内建筑面积计付：第一、二个租约年每月每平方米房屋费用为220元，第三个租约年每月每平方米房屋费用为237元；综合管理服务费：每平方米每月45元；合同意向金：确认书签署当日，乙方向甲方支付合作意向金，金额相当于第一个租约年贰个月房屋费用，即7436元，双方签署租赁合同后，合作意向金自动转为租赁合同项下履约保证金组成部分；如因甲方原因，双方未能按照确认书第10条确定的期限签署租赁合同，则合作意向金无息退还；如因乙方原因，双方未能按照确认书第10条确定的期限签署租赁合同，则合作意向金不退还给乙方；确认书第10条、乙方应在签署本确认书后【／】日内或按甲方另行通知时间签署租赁合同，超过此日期未签署正式租赁合同的，甲方有权将该商铺租给其他承租人等。上述确认书签订当日，毛艳萍即向侨鸿公司缴纳了意向金7436元。2013年年底，侨鸿公司通知毛艳萍签订正式租赁合同，但毛艳萍未能与侨鸿公司签订租赁合同。毛艳萍因向侨鸿公司请求退还租赁意向金未果，遂诉请判令侨鸿公司返还其租赁意向金7436元。
原审法院认为：当事人对自己提出的主张有责任提供证据。毛艳萍诉称侨鸿公司迟迟不能按期交付商铺，违反了对毛艳萍的承诺，但从毛艳萍提供的证据租赁意向确认书来看，该确认书上并未注明何时交房，且该确认书对签署租赁合同的时间没有明确约定，而侨鸿公司通知毛艳萍签署正式租赁合同后，毛艳萍也没有与侨鸿公司签订租赁合同，故毛艳萍的此项诉称与事实不符，应不予采信。另毛艳萍诉称“侨鸿公司相关人员回答说商铺不要可以，钱也可以退”，但毛艳萍对此未能提交相应证据，而侨鸿公司对此不予认可，故对毛艳萍的此项诉称也不予采信。据此，毛艳萍要求侨鸿公司返还租赁合作意向金的请求无相应的事实和法律依据，应不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：驳回毛艳萍的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由毛艳萍负担。
毛艳萍上诉称：一、侨鸿公司从未正式通知过毛艳萍签订租赁合同，其在原审中辩称多次要求毛艳萍签订正式的租赁合同与事实不符，侨鸿公司并无证据证明其曾多次要求签订合同。二、原审没有查明毛艳萍未能与侨鸿公司签订租赁合同的原因和责任归属。2013年年底，侨鸿公司在商铺远未交付的情况下，曾有某工作人员在双方未见面的情况下询问过毛艳萍对签订租赁合同的意见，但这绝不是通知毛艳萍签订正式租赁合同，签订正式合同还需要毛艳萍对合同条款内容的认可，但此时毛艳萍手中还没有租赁合同文本，更何况侨鸿公司当时已经对签订意向书时的相关费用作了上调，使得毛艳萍对上调的部分产生了异议，因此，双方未能签订租赁合同的原因和责任在侨鸿公司。三、侨鸿公司的推迟交房，也是导致双方未能签订正式租赁合同的一个原因。虽然意向书中没有规定何时交房，但任何一个承租户不可能不想知道自己欲租房屋何时能交付。2013年3月签订意向书时，包括毛艳萍在内的众多商户被告知最迟至2014年4月即可交房，但事实上直至2014年年底部分区域才试营业。侨鸿公司迟延交房，导致毛艳萍丧失了对侨鸿公司的信任，毛艳萍等均是自浙江来芜经商的个体经营户，短时间内取得经营场所正常营业是她们最大的愿望。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。
侨鸿公司答辩称：一、根据原审查明的事实，侨鸿公司已经通知毛艳萍签订租赁合同。二、毛艳萍在签订意向书时已对合同条款了解了，第十一条毛艳萍确认了解了租赁合同的主要条款，毛艳萍认为相关费用上调与事实不符。三、毛艳萍所说的因为履行租赁合同才到芜湖经商与事实不符，原审时毛艳萍陈述其早就在芜湖经商。关于何时交房，应由双方在租赁合同中约定，毛艳萍陈述涉案房屋在2014年4月份仍不能交付，事实上其在2013年年底就拒绝签订合同。综上，由于毛艳萍的原因导致租赁合同未能签订，根据意向书第九条的规定，意向金不予退还，原判查明事实清楚，适用法律正确。
毛艳萍在二审提交了三份证据：证据一、芜湖侨鸿滨江世纪广场.鸿汇城租赁合同第3页，证明侨鸿公司向毛艳萍承诺的交付时间与事实不符；证据二、其他商户要求退款的资料，证明侨鸿公司招商是骗局；证据三、录音资料，证明侨鸿公司曾经同意退款。
侨鸿公司对上述证据质证认为：毛艳萍提交的证据不是新证据且系当庭提交，违反证据规定；两份书证均是复印件，而且斩头去尾；录音资料无法确定其形成时间和真实性。
本院对上述证据审核认为：证据一、二均系案外人与侨鸿公司发生的合同关系，只有部分内容且系复印件，其内容不具有连贯完整性，也不能反映出和本案有直接的关联性；证据三不能确认通话人员的身份以及录音的形成时间。因此，对毛艳萍提交的三份证据均不予采信。
侨鸿公司在二审未提交新证据。
本院经审理查明：在原审庭审中，经法庭询问，侨鸿公司表示曾多次通知毛艳萍签订租赁合同，毛艳萍表示大概在2013年年底侨鸿公司曾通知其签订租赁合同，因租赁合同与当初的意向书内容有所不一致，没有签订合同。毛艳萍与侨鸿公司签订的租赁意向确认书第11条约定：乙方确认，其在签订本确认书之前已明确了解将签署的租赁合同（包括主合同及其附件、补充协议），认可租赁合同文本及全部条款，同意按照该文本签署租赁合同。
本院经审理查明的其他事实同原判认定的事实。
本院认为：毛艳萍与侨鸿公司签订的租赁意向确认书系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方均应按该确认书约定的内容享受权利和履行义务。该确认书第9条约定，如因乙方原因，双方未能按照本确认书第10条确定的期限签署租赁合同，则合作意向金不退还给乙方；第10条约定，乙方应在签署本确认书后【／】日内或按甲方另行通知时间签署租赁合同。现毛艳萍在原审庭审中已自认侨鸿公司于2013年年底曾通知其签订租赁合同，故侨鸿公司按约应履行的通知毛艳萍签订合同的义务已履行完毕，毛艳萍拒不签订合同，违反了确认书第9条的相关约定，应承担相应的违约责任，原判对其要求侨鸿公司返还7436元意向金的诉请不予支持并无不当。确认书第11条载明毛艳萍签订确认书时已知悉租赁合同文本及全部条款并同意按照该文本签署租赁合同，毛艳萍上诉虽称签订租赁合同时侨鸿公司擅自上调相关费用，但并未提供相应证据证明其事实主张。确认书未对交房时间作出具体约定，也未有相关证据证明双方约定了交房时间，故毛艳萍上诉称侨鸿公司推迟交房是导致双方未能签订租赁合同的原因，缺乏事实依据。综上，毛艳萍的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人毛艳萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李建华
审 判 员 张 勤
代理审判员 丁大慧
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 胡国栋
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。