陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终11125号
上诉人（原审被告）陕西荣德置业有限公司。住所地西安市碑林区和平路**号中财金融大厦***室。
法定代表人毛昌东，该公司董事长。
委托诉讼代理人魏武宁，陕西庄威律师事务所律师。
委托诉讼代理人刘练，陕西庄威律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）中国民生银行股份有限公司西安分行。住所地西安市二环南路西段**号。
负责人薛文才，该行行长。
委托诉讼代理人耿文，陕西大唐律师事务所律师。
委托诉讼代理人孙冬梅，陕西大唐律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）段文胜，男，汉族。
被上诉人（原审被告）靳瑞玲，女，汉族。
上诉人陕西荣德置业有限公司（以下简称荣德公司）因与被上诉人中国民生银行股份有限公司西安分行（以下简称民生银行西安分行）、段文胜、靳瑞玲金融借款合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2016）陕0113民初1155号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，段文胜与靳瑞玲系夫妻关系。2009年5月8日，贷款人、抵押权人（乙方）民生银行西安分行与借款人、抵押人（甲方）段文胜及保证人（丙方）荣德公司签订《个人购房借款合同》，约定本合同项下借款金额460000元，用于甲方向丙方购买位于西安市××区长××德棕榈××单元××房产，贷款期限240月，自2009年5月11日起至2029年5月11日止，贷款年利率4.158%，利率调整方式为按年进行调整，还款方式为按月等额本息还款法；担保方式为甲方以其所购房产提供抵押担保，丙方对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止（即丙方承担阶段性担保责任）期间内产生的本合同项下所有甲方应付未�款项（包括乙方依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任。合同还约定：一、本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收30%确定；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。二、本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方负担。三、丙方为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；保证期间自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年；甲方未按本合同之约定按期足额地偿还借款本息及其他应付款项时，丙方应于收到乙方的通知后立即履行代为还款义务，否则乙方有权按照本合同约定对丙方进行扣收或要求丙方清偿；丙方在此承诺放弃要求乙方优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩。四、甲方连续三�月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。该合同靳瑞玲作为抵押房产的共有人签字捺印。当日，民生银行西安分行与段文胜、靳瑞玲签订《西安市房地产抵押合同》，约定为保证上述借款合同的履行，段文胜、靳瑞玲以其所购房屋作抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。5月11日，民生银行西安分行按约向段文胜发放贷款460000元，并经段文胜授权将该款项转入荣德公司在民生银行西安分行开立的账户。6月7日，民生银行西安分行与段文胜就涉案房屋办理预购商品房贷款抵押登记备案。段文胜自2014年4月起一直未还款，截止2015年10月26日，尚欠本金383308.18元、利息27018.18元、罚息2853.17元。2015年11月3日，民生银行西安分行向段文胜、靳瑞玲及荣德公司发出贷款提前到期通知书，宣布上述合同项下借款全部提前到期，要求段文胜、靳瑞玲在三日内归还全部借款本息，荣德公司按照合同约定承担担保责任。庭审中，民生银行西安分行与荣德公司一致认可涉案房产已经办理房屋所有权证书，但尚未办理房屋他项权证。为证明因实现债权产生的费用，民生银行西安分行提交特快专递邮件存根，显示实际支付邮寄费66元。
原审法院认为，民生银行西安分行、段文胜、靳瑞玲、荣德公司签订的《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。双方应当按合同履行各自的权利义务，否则承担相应的违约责任。民生银行西安分行依约向段文胜发放贷款，履行了合同义务。段文胜未按约偿还借款，构成严重违约，民生银行西安分行主张段文胜偿还贷款本金383308.18元及相关利息，事实清楚，证据充分，该院依法予以支持。关于利息、罚息，双方在借款合同中有明确约定，同时计算亦未超出法律规定，现荣德公司抗辩重复主张的说法不能成立。关于违约金，双方并未约定，民生银行西安分行的该项诉讼请求没有依据，不予支持。借款合同明确约定段文胜承担借款合同项下的相关费用，民生银行西安分行主张的邮寄费应予支持。由于段文胜与靳瑞玲系夫妻关系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共�债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。靳瑞玲对其与段文胜在婚姻存续期间的债务应承担共同清偿责任。涉案房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，民生银行西安分行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权，由此民生银行西安分行不能对涉案房屋行使抵押权。借款合同明确约定荣德公司承担阶段性连带保证责任，民生银行西安分行目前尚未取得案涉房屋他项权证，保证的期限届满条件未成就，故荣德公司仍需对段文胜的上述债务承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决：一、段文胜、靳瑞玲应于本判决生效后十日内向中国民生银行股份有限公司西安分行偿还借款本金383308.18元、利息27018.18元、罚息2853.17元。并按双方约定支付自2015年10月27日起至�际给付之日的利息、罚息。二、段文胜、靳瑞玲应于本判决生效后十日内向中国民生银行股份有限公司西安分行支付邮寄费66元。三、陕西荣德置业有限公司对本判决第一项、第二项段文胜、靳瑞玲的债务承担连带清偿责任。陕西荣德置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人段文胜、靳瑞玲追偿。四、驳回中国民生银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。案件受理费7843元，由中国民生银行股份有限公司西安分行承担400元，段文胜、靳瑞玲、陕西荣德置业有限公司承担7443元。因中国民生银行股份有限公司西安分行已预交，段文胜、靳瑞玲、陕西荣德置业有限公司在支付上述款项时一并支付中国民生银行股份有限公司西安分行案件受理费7443元。
宣判后，荣德公司不服，向本院提起上诉称，1.荣德公司为段文胜和靳瑞玲向民生银行西安分行进行个人贷款的担保方式为附条件的阶段性的连带保证。2.据我方了解，段文胜、靳瑞玲已经取得了他项权利证书，已经进行了抵押登记，综上，根据法律规定，我方承担的担保责任已经不存在了，已经无需承担责任了。请求：1.依法撤销原审判决第三项，改判驳回民生银行西安分行要求荣德公司对段文胜、靳瑞玲向民生银行西安分行承担连带保证责任的诉讼请求。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人民生银行西安分行答辩称，荣德公司确实是附条件阶段性的连带保证责任，在一审中，抵押权利的他项权利证书没有办理下来，所以希望法院在撤销荣德公司的连带保证责任的情形下，支持民生银行西安分行的优先权。
本院经审理查明，二审中民生银行西安分行提交编号为：陕（2017）西安市不动产证明第1028129号《不动产登记证明》，证明涉案抵押房产�依法取得了抵押权证明，其已取得了涉案房产抵押权。该证明颁发时间为2017年7月25日。原审法院查明其余基本事实属实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定行使权利履行义务。民生银行西安分行与段文胜、荣德公司签订的《个人购房借款合同》明确约定，荣德公司承担的是阶段性担保责任，现民生银行西安分行已取得涉案抵押房产的《不动产登记证明》，即担保期限已届满，故荣德公司无需再对段文胜的涉案债务承担连带保证责任。民生银行西安分行依约对涉案抵押房产享有抵押权。上诉人荣德公司上诉理由于法有据，本院予以支持。因二审出现新情况、新证据，导致一审事实查明不清，原审判决对此判处不当，依法应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款�（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院(2016）陕0113民初1155号民事判决第一、二项；
二、撤销西安市雁塔区人民法院(2016）陕0113民初1155号民事判决第三、四项；
三、被告段文胜、靳瑞玲逾期不清偿上述债务，原告中国民生银行股份有限公司西安分行有权以被告段文胜、靳瑞玲用于借款抵押的西安市灞桥区长乐东路18号5幢4单元1层40102号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回中国民生银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。
一、二审案件受理费15343元（中国民生银行股份有限公司西安分行已预交7843元、陕西荣德置业有限公司已预交7500元），由中国民生银行股份有限公司西安分行负担343元，陕西荣德置业有限公司负担7500元，段文胜、靳瑞玲负担7500元，段文胜、靳瑞玲应负担部�在执行上述判决内容时一并支付中国民生银行股份有限公司西安分行。
本判决为终审判决。
审判长 杨 柳
审判员 罗怡代理审判员孙哲
二〇一七年十月十七日
书记员 袁 晨 阳