黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0523民初1679号原告国亚文，女，1969年8月13日出生，汉族，宝清镇政府农机干部，现住宝清县。委托代理人娄文生（系原告国亚文配偶），1967年7月4日出生，汉族，小城子镇人民政府干部，现住宝清县。被告宝清永康农机商贸城有限公司，住所地宝清县。（未到庭）法定代表人金启唐，职务董事长。委托代理人何巧芳，女，1968年7月23日出生，汉族，宝清永康农机商贸城有限公司出纳员，现住浙江省东阳市。（未到庭）原告国亚文诉被告宝清永康农机商贸城有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国亚文及其委托代理人娄文生到庭参加诉讼，被告宝清永康农机商贸城有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告国亚文诉称，2010年10月11日，原告从宝清县浙商天润房地产开发有限公司购买宝清县永康农机交易大市场第11077号商铺。于2010年7月4日。经协商，与被告签订关于《宝清县永康农机交易大市场委托经营管理协议》及《补充协议》。原告将其购买的宝清永康农机交易大市场内的第11077号商铺委托被告代为办理房屋交付手续，并按照该商业项目的统一规划进行统一招商和统一商业经营管理。委托经营管理期限自2011年6月30日到2017年6月29日。同时《补充协议》第2�约定，乙方（被告）决定给予甲方（原告）上述房屋购房款18%的优惠，从第4年起至第6年（2014年6月30日至2017年6月29日）每年向甲方返回购房款7%的金额，即每年向甲方返回人民币27948.28元，详见《补充协议》。现协议约定的期限已届满，被告尚未退回商铺，其所欠应予返回的购房款金额3年一直未付。为此，原告向法院提起诉讼，请求：一、要求被告退回委托经营管理期限已届满的宝清永康农机交易大市场第11077号商铺，交付给原告；二、请求贵院判令被告按补充协议第二条的约定退回购房款三年×每年27948.28元=83844.84元；三、要求被告给付利息，按银行同期贷款率计算至给付之日止；四、被告宝清永康农机商贸城有限公司承担本案诉讼费。原告国亚文为支持其诉讼请求，当庭向法庭出示证据如下：证据一、销售不动产统一发票；证据二、办理房屋产权的税收发票一张9641元（契税）、交易手续费发票一张482.03元、测绘费票据一张148.84元、登记费发票两张1100元、咨询服务费票据一张50元、物业维修基金票据一张2188.8元、房屋证书工本费票据一张10元。共计8张；证据三、《宝清永康农机交易大市场委托经营管理协议》及《补充协议》各一份。被告宝清永康农机商贸城有限公司经本院传票传唤，既未到庭，又未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。原告国亚文于2017年9月7日庭审结束后，提供宝清县房地产管理处出具的宝清县房权证宝字第QZ20101*****号房屋所有权证一份。经审理查明，2010年10月11日，原告国亚文从宝清县浙商天润房地产开发有限公司�买宝清县永康农机交易大市场第11077号商铺（产权证号为宝清县房权证宝字第QZ20101*****号）。于2010年7月4日，原告国亚文与被告宝清永康农机商贸城有限公司经协商，签订《宝清县永康农机交易大市场委托经营管理协议》及《补充协议》。原告国亚文将其购买的宝清永康农机交易大市场内的新建商铺第11077号（产权证号为宝清县房权证宝字第QZ20101*****号）委托被告宝清永康农机商贸城有限公司代为办理房屋交付手续，并按照该商业项目的统一规划进行统一招商和统一商业经营管理。委托经营管理期限自2011年6月30日到2017年6月29日，同时《补充协议》第2条约定“乙方（被告宝清永康农机商贸城有限公司）决定给予甲方（原告国亚文）上述房屋购房款18%的优惠，从第4年起至第6年（2014年6月30日至2017年6月29日）每年向甲方返回购房款7%的金额，即每年向甲方返回人�币27948.28元。”内容详见《补充协议》。现协议约定的期限已届满，被告宝清永康农机商贸城有限公司至今尚未退回商铺，其所欠应予返回的购房款金额3年核计83844.84元也一直未付。为此，原告国亚文向法院提起诉讼，请求：一、要求被告宝清永康农机商贸城有限公司退回委托经营管理期限已届满的宝清永康农机交易大市场第11077号商铺，交付给原告国亚文；二、请求判令被告宝清永康农机商贸城有限公司按补充协议第二条的约定退回购房款7%的金额，即三年×每年27948.28元=83844.84元；三、要求被告宝清永康农机商贸城有限公司给付利息，按银行同期贷款率计算至给付之日；四、被告宝清永康农机商贸城有限公司承担本案诉讼费。本院认为，原告国亚文与被告宝清永康农机商贸城有限公司于2010年7月4日经协商将原告国亚文已购得的宝清县�康农机大市场第11077号商铺（产权证号为宝清县房权证宝字第QZ20101*****号）委托被告宝清永康农机商贸城有限公司进行统一招商和统一商业经营管理。原、被告双方签定书面《宝清永康农机交易大市场委托经营管理协议》及《补充协议》，现该协议及补充协议已履行终止。故原、被告签定的《宝清农机交易大市场委托经营管理协议》及《补充协议》有效。被告宝清永康农机商贸城有限公司应按《宝清永康农机交易大市场委托经营管理协议》及《补充协议》的约定，每年向甲方（国亚文）返购房款7%的金额，即每年向甲方（国亚文）返回人民币￥27948.28元（贰万柒仟玖佰肆拾捌元贰角捌分）。自2014年6月30日起至2017年6月30日止，被告宝清永康农机商贸城有限公司应按约定向原告国亚文返回人民币27948.28元×3年，即返给原告国亚文人民币83844.84元。同时《最高人民法院关于逾期付款违约金应按何种标准计算问题的批复》的批复的规定，被告宝清永康农机商贸城有限公司应自2015年6月30日起按中国人民银行同期发布的贷款年利率加收30%的标准计息至返还之日止。对于原告国亚文要求被告宝清永康农机商贸城有限公司退回委托经营管理期限已届满的宝清永康农机交易大市场第11077号商铺（产权证号为宝清县房权证宝字第QZ20101*****号）的诉讼请求，因原告国亚文于2010年12月22日已通过宝清县房地产管理处取得该商铺的物权，在《宝清永康农机交易大市场委托管理协议》及《补充协议》约定的履行期限自2017年6月30日届满后，被告宝清永康农机商贸城有限公司依照《宝清永康农机交易发市场委托管理协议》及《补充协议》的约定，将宝清永康农机交易大市场第11077号商铺（产权证号为宝清县房权证宝字第QZ20101*****号）返还给原告国亚文，同时该商铺附属设施应由原告国亚文自行拆除。被告宝清永康农机商贸城有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，其对宝清永康农机交易大市场第11077号商铺（产权证号为宝清县房权证宝字第QZ20101*****号）的返还及返给原告国亚文（2014年6月30日--2017年6月29日）的购房款7%的金额，并自原告国亚文自2015年6月30日起由被告宝清永康农机商贸城有限公司按中国人民银行发布的同期贷款年利率加收30%的标准计息支付逾期付款违约金，承担举证不能的责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：原告国亚文与被告宝清永康农机商贸城有限公司于2010年7月4日签�的《宝清永康农机交易大市场委托管理协议》及《补充协议》于2017年6月29日履行终止；二、被告宝清永康农机商贸城有限公司立即将坐落在宝清永康农机交易大市场第11077号商铺（产权证号为宝清县房权证宝字第QZ20101*****号）返还给原告国亚文，与该商铺有关的附属设施由原告国亚文自行拆除；三、被告宝清永康农机商贸城有限公司在判决生效后60日内返还原告国亚文2014年6月29日至2017年6月29日三年期间的购房款7%的金额为83844.84元（每年27948.28元×3年）及逾期付款违约金（自2015年6月30日起本金按27948.28元按中国人民银行同期贷款利率加收30%的标准计息支付逾期付款违约金至判决生效时止；自2016年6月30日起本金为27948.25元按中国人民银行同期贷款利率加收30%的标准计息支付逾期付款违约金至判决生效时止；自2017年6月30日起本金为27948.25元按中国人民银行同期贷款利率加收30%的标准计息支付逾期付款违约金至判决生效时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。案件受理费1896元，由被告宝清永康农机商贸城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  白春生审 判 员  李德侠人民陪审员  王善文二〇一七年十月二十四日书 记 员  杨 墨