河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终12012号
上诉人（原审被告）李金七，男，汉族，1971年11月21日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人冉杰、邢泽民（实习），大沧海律师事务所郑州分所律师。
被上诉人（原审原告）张小雪，女，汉族，1976年12月19日出生，住湖北省荆州市荆州区。
委托诉讼代理人周虎、王金榜，河南豫龙律师事务所律师。
上诉人李金七因与被上诉人张小雪纠纷房屋买卖合同一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初20913号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人委托诉讼代理人冉杰、邢泽民，被上诉人委托诉讼代理人周虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李金七上诉请求：请求二审撤销一审判决，改判或发回重审。事实和理由：一审认定事实不清，证据不足，适用法律错误，证据采信不当且程序违法。1.上诉人从未与被上诉人签订过房屋买卖合同，上诉人于2016年7月1日通过郑州赛驰房地产经纪有限公司与买受人张四新签订了合同编号为赛驰（20160701）号的郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，被上诉人并非合同相对人，不享有相应的权利义务，被上诉人不是本案适格原告；2.签订合同前后买受人张四新从未告知上诉人其受张小雪委托为其买房。上诉人对于签订合同后张四新与张小雪达成委托买房等事宜不知情，亦不认可。一审直接认定2016年7月1日张四新作为张小雪委托代理人证据不足，认定事�错误；3.上诉人在签面谈笔录以及个人二手住房贷款资金划转授权委托书时，均为空白文件。同时卡号为62×××74的银行卡是在2016年7月11日才办理开户，在2016年7月8日之前被上诉人是绝不可能将首付款按合同约定的五个工作日内支付给上诉人，一审采信未经质证的证据及证据复印件，证据采信不当；4.因张四新未按约支付首付款，且要走非资金监管，上诉人明确告知不再卖房，张四新违约在先，上诉人并未违约；5.一审同时支持定金与违约金，适用法律错误，一审支持中介佣金及代办费14960元，证据不足。
张小雪辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉请求无事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
张小雪向一审法院起诉请求：1、被告李金七退还原告张小雪定金10000元；2、被告李金七赔偿原告张小雪违约金10000元；3、被告李金七赔偿原告张小雪二手房交易评估费、代办费等9792元；4、被告李金七赔偿原告张小雪中介佣金及代办费14960元；5、本案诉讼费用由被告李金七承担。
一审法院认定事实：2016年7月1日，张四新作为乙方委托代理人与被告李金七（甲方）及郑州赛驰房地产经纪有限公司（丙方）签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同一份，约定：1、甲方将位于金水区××院××楼××单元××号房屋（郑房权证字第××号）出售给乙方，房屋出售总价款为648000元，付款方式为按揭贷款，甲乙双方应于本合同签订后10个工作日内共同到贷款银行（或公积金管理中心）办理相关按揭贷款申请手续，乙方应在本合同签订（且银行审批结束并网签存量房买卖合同）后5个工作日内将首付款存入存量房交易结算资金监管账户（或卖方按揭贷款还款账户，用于解除上述房产的抵押）；乙方在签订本合同时向丙方支付购房定金10000元；丙方的居间介绍佣金为12960元由乙方支付，房屋的产权及其他手续办理费2000元由乙方支付；甲方违约导致合同不能履行的，乙方定金由保管方退还，甲方以乙方所交定金的金额作为违约金赔偿给乙方，并赔偿丙方的全部佣金后，丙方退还甲方房屋所有权证（售房保证金）。2016年7月1日，被告向张四新出具收据一份，载明：今收到郑州赛驰房地产经纪有限公司张四新转交来的购房定金（金水区××院××楼××单元××号）10000元。2016年7月8日，原告出具委托声明一份，载明委托郑州赛驰房地产经纪有限公司张四新代其签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同（合同编号：赛驰20160701号），购买李金七所有的位于金水区××院××楼××单元××号房屋。同日，郑州赛驰房地产经纪有限公司向原告出具收据一份，载明收到原告购买本案涉案房屋的�房定金14960元。2016年7月8日，原告在个人二手住房贷款资金划转授权委托书授权人（购房人）处签名并填写身份证号码，授权中国农业银行股份有限公司花园支行将银行贷款划入指定账户（户名：李金七，卡号：62×××74）。2016年7月10日，被告在上述个人二手住房贷款资金划转授权委托书授权人（售房人）处签名并填写身份证号码。同日，被告在面谈笔录及面谈问题上的售房人签字处签名，同意将其位于金水区北环路61号院8号楼3单元房屋（房产证号：07××54）出售给原告。
一审法院认为：张四新作为乙方委托代理人与被告李金七（甲方）及郑州赛驰房地产经纪有限公司（丙方）签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，约定甲方将位于金水区××院××楼××单元××号房屋（郑房权证字第××号）出售给乙方，合同签订后，原告向张四新出具委托声明对其代签郑州市存量房（二手房）买卖居间合同的行为予以追认，且被告在原告之后在面谈笔录及面谈问题上的售房人签字处及个人二手住房贷款资金划转授权委托书授权人（售房人）签名处签名，该院认定原、被告之间存在房屋买卖合同关系，合同编号为赛驰20160701号的郑州市存量房（二手房）买卖居间合同系本案原、被告之间的房屋买卖合同。依据合同约定，原告应在合同签订时支付定金10000元，被告对收到张四新转交的10000元定金的事实予以认可，原告主张被告返还购房定金10000元，事实清楚、证据充分，该院予以支持。房屋买卖合同签订后，被告以原告违反合同约定，未在合同签订后5日内支付首付款为由不同意卖房，双方的房屋买卖合同未能继续履行。该院认为，依据合同约定，乙方应在本合同签订（且银行审批结束并网签存量房买卖合同）后5个工作日内将首付款存入存量房交易结算资金监管账户（或卖方按揭贷款还款账户，用于解除上述房产的抵押），被告于2016年7月10日到贷款银行在个人二手住房贷款资金划转授权委托书授权人（售房人）签名处签名，原告于2016年7月8日将首付款打入指定账号，原告并未违约，被告抗辩理由不成立，该院不予采信。原告主张被告支付违约金10000元，事实清楚、证据充分，该院予以支持。原告主张被告赔偿其支付给第三方的二手房交易评估费、代办费等9792元，依据不足，该院不予支持。原告主张被告赔偿其支付给中介公司的中介佣金及代办费14960元，符合双方合同约定，该院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决：一、被告李金七于本判决生效之日起十日内退还原告�小雪购房定金10000元；二、被告李金七于本判决生效之日起十日内支付原告张小雪违约金10000元、中介佣金及代办费14960元；三、驳回原告张小雪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费460元，由被告李金七负担359元，由原告张小雪负担101元。
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求，提交中国农业银行银行卡交易明细清单复印件一份。证明上诉人卡号为62×××74的银行卡是在2016年7月11日才办理开户在2016年7月8日之前被上诉人是绝不可能将首付款按合同约定的五个工作日内将首付款支付给上诉人。被上诉人质证意见如下：合同第三条第二款支付首付款的时间是合同签订且银行审批结束并网签存量房买卖合同后五个工作日内，被上诉人并未超出支付首付款的时间。且合同约定的监管账户是房管局指定账户，并非上诉人62×××74的个人账户。证明目的不予认可。
本院经审理查明的基本事实同原审一致。
本院认为，上诉人李金七与张四新及郑州赛驰房地产经纪有限公司于2016年7月1日签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同。合同签订后，被上诉人张小雪向张四新出具委托声明对其代签郑州市存量房（二手房）买卖居间合同的行为予以追认，且上诉人李金七在被上诉人之后在面谈笔录及面谈问题上的售房人签字处及个人二手住房贷款资金划转授权委托书授权人（售房人）签名处签名，一审据此认定2016年7月1日张四新作为被上诉人委托代理人签订涉案买卖合同，并无不当，被上诉人是本案适格主体。上诉人与被上诉人之间存在房屋买卖合同关系，双方�应按约全面履行。后上诉人明确告知不再卖房，上诉人构成违约。上诉人称张四新及被上诉人张小雪违约在先，证据不足。一审判决上诉人返还定金并支付违约金，适用法律并无不当。一审支持中介佣金及代办费14960元，符合合同约定。综上，上诉人上诉理由均不能成立，其上诉请求，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费920元，由上诉人李金七负担。
本判决为终审判决。
审判长 安 军
审判员 石卫华
审判员 邹 靖
二〇一六年十二月五日
书记员 尹少嫚