江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0623民初2605号
原告：江苏如东农村商业银行股份有限公司，住所地如东县掘港镇范堤路2号。统一社会信用代码：91320600050214904J。
法定代表人：曹桂斌，董事长。
委托诉讼代理人：傅宇，江苏如东农村商业银行股份有限公司职员。
被告：南通海晟经贸有限公司，住所地如东县掘港镇江海西路75－4号。组织机构代码：66272346-X。
委托诉讼代理人：聂瑾，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被告：江苏大明国际大酒店有限公司，住所地如东经济开发区友谊东路海花路。组织机构代码：73573057-3。
法定代表人：倪卫国，董事长。
委托诉讼代理人：聂瑾，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被告：倪卫国，男，1962年9月3日出生，汉族，住如东县。
委托诉讼代理人：聂瑾，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被告：季亚菊，女，1967年6月2日生，汉族，住如东县。
委托诉讼代理人：聂瑾，江苏钟山明镜律师事务所律师。
原告江苏如东农村商业银行股份有限公司（以下简称如东农商行）与被告南通海晟经贸有限公司（以下简称海晟公司）、江苏大明国际大酒店有限公司（以下简称大明公司）、倪卫国、季亚菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理，依法适用普通程序，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告如东农商行的委托诉讼代理人傅宇、被告海晟公司、大明公司、倪卫国、季亚菊的委托诉讼代理人聂瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告如东农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告海晟经贸有限公司归还原告江苏如东农村商业银行股份有限公司借款本金800万元，利息734356.18元（利息暂算至2016年5月20日），本息合计8734356.18元，之后的利息按贷款利率11.7%计算至实际履行之日止。2、请求法院依法判令原告对被告江苏大明国际大酒店有限公司抵押的房产土地享有优先受偿权。3、被告倪卫国、季亚菊对上述贷款承担连带保证责任。4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年12月2日，被告海晟公司向原告借新还旧贷款800万元，以大明公司的房产、土地抵押担保（房产抵押担保750万元，土地抵押担保50万元），约定到期日期为2016年1月1日，倪卫国、季亚菊为该借款提供连带责任担保。约定借款利率为年利率7.8%，逾期加罚50%，结息方式为按月结息。现该公司贷款到期已逾期至今，我行多次催要，借款人未能履行还本付息义务。为维护债权人利益，特具状贵院。
被告海晟公司辩称，借款人对向原告借款本金800万元的事实没有异议，对利息的约定没有异议。对其主张的计算至2016年5月20日的利息原告没有提供相关的明细，不能确定。
被告大明公司辩称，对被告大明公司为被告海晟公司的借款提供抵押担保的事实没有异议。关于原告主张的优先受偿权的问题由法院依法裁定。对于利息按合同约定应该按照借款合同4.2.2来执行，2015年1月2日对应日的利率应该按照中国人民银行公布的年利率5.6%，相应的上浮利率以及复利、罚息等也应以此利率为基础利率上浮。
被告倪卫国、季亚菊辩称，对为被告海晟公司的借款提供保证担保的事实没有异议。其他对利息计算的答辩意见同上。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月30日，被告海晟公司与原告如东农商行签订《最高额流动资金借款合同》，合同编号为：苏东农商高借字【2013】第1230011101号。合同约定：1、借款种类为最高额流动资金贷款。2、借款用途为满足借款人生产、经营中的流动资金需要，具体贷款用途以借据为准。3、最高额借款额度和期限为本合同项下借款额度为184万元；借款人使用上述最高额借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年12月20日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。4、借款利率和计息。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率等于年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日（每月的20日/每季末月的20日）。借款到期，利随本清。4.2条：本合同项下的借款利率按下列4.2.2方式确定。4.2.2条：本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮30%。合同利率实行一期一调整，以年为一期。第一期的利率确定时间为借款合同生效日，由贷款人按借款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期利率，即年利率为7.8%，第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由贷款人按借款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率，如遇调整，当月不存在与借款合同生效对应日的日期，则以该月最后一日为对应日。罚息：若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.2约定的贷款利率水平上加收50%。5、提款。借款人提款的资金存入借款人开立的结算账户，名称为：南通海晟经贸有限公司，账号为：3206230011010000010470。6、还款。借款人偿还本合同项下借款本息的资金来源于但不限于：销售收入、抵押物变现。7、担保。本合同项下债务的担保方式为：本合同属于担保人江苏大明国际大酒店有限公司与贷款人签订的编号为苏东农商高抵字（2013）第1230011101号的《最高额抵押合同》合同项下的主合同；此外，由倪卫国、季亚菊提供个人连带担保，并签订相应的担保合同。合同还对其他相关事项进行了约定。合同借款人和贷款人分别由海晟公司和如东农商行加盖印章。
2013年12月30日，被告海晟公司（债务人）、大明公司（抵押人）与原告如东农商行（抵押权人）签订苏东农商高借字【2013】第1230011101《最高额抵押合同》，合同载明，为了确保海晟公司（债务人）与抵押权人签订的编号为苏东农商高借字（2013）第1230011101号的《最高额流动资金借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供担保。合同相关条款约定：1、被担保的主债权期限及最高额。抵押人自愿为债务人自2013年12月30日起至2016年12月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币184万元整提供担保。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。2、抵押担保的范围。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。3、抵押物。抵押人同意以下列房产（详见编号苏东农商高抵字（2013）1230011101号附件的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。抵押物清单载明：抵押物名称：房产，数量：607.24㎡，确认价值364.344万元，抵押借款184万元。抵押合同还对其他相关事项进行了约定。抵押合同由抵押权人、债务人、抵押人各自加盖印章。2014年1月3日，抵押房产办理抵押登记手续，抵押登记证号为如东房他证掘港字第1400**号。“房他证”载明：房屋他项权利人：江苏如东农村商业银行股份有限公司；房屋所有权人：江苏大明国际大酒店有限公司；房屋所有权证号0820299-7；房屋坐落：掘港镇友谊东路南侧1-8轴；他项权利种类：单位最高额抵押；债权数额184万元。
2013年12月30日，被告海晟公司与原告如东农商行分别签订苏东农商高借字【2013】第1230011102、1230011103、1230011104、1230011105、1230011106号《最高额流动资金借款合同》，被告海晟公司分别向原告借款12万元、358万元、24万元、208万元、14万元。上述《最高额流动资金借款合同》除借款金额不同外，其余合同条款内容均与【2013】第1230011101号《最高额流动资金借款合同》一致。
同日，被告海晟公司（债务人）、大明公司（抵押人）与原告如东农商行（抵押权人）分别签订苏东农商高抵字【2013】第1230011102号、1230011102号、1230011103号、1230011104号、1230011104号、1230011105号、1230011106号《最高额抵押合同》，被告大明公司为上述《最高额流动资金借款合同》所形成的债务提供抵押担保，所担保的主债权期限及最高本金余额与主合同均一致。
2014年1月3日，被告大明公司提供抵押担保的房产、土地分别办理抵押登记，抵押登记证书分别为：东他项（2014）第011号、如东房他证掘港字第1400**号、东他项（2014）第012号、如东房他证掘港字第1400**号、东他项（2014）第013号。他项权证书登记的债权数额分别为12万元、358万元、24万元、208万元、14万元。
2013年12月30日，被告（债务人）海晟公司、倪卫国（保证人）、季亚菊（保证人）与原告签订《最高额保证合同》，合同载明，为了确保海晟公司与债权人签订的编号为苏东农商高借字（2013）第1230011101-1230011106号的《最高额流动资金借款合同》（主合同），的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。合同相关条款约定：第一条：一、被保证的债权人主债权期限及最高余额。保证人自愿为主合同债务人自2013年12月30日起至2016年12月20日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任担保。主债务的最高余额限定为人民币800万元整。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。上述最高余额指债务本金的最高余额，保证担保的范围以第二条所述为准。二、在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。三、在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用或同意借款人循环重复使用贷款、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。四、在本合同约定的期限和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。第二条、保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。第三条、本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。第四条、保证期间：保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。第五条、保证人承诺：第八项约定，保证人同意本合同项下发生各类业务的主合同、借款凭证或相关债权凭证不必送达保证人。第九项约定，债务人提供物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。第六条第一项约定：本合同生效后，债权人和保证人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定的义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。合同由债权人、债务人加盖印章，并由保证人倪卫国、季亚菊签字。
2015年1月2日，原告如东农商行向被告海晟公司发放案涉借款合同项下的贷款，被告分别在六份借款借据上加盖印章。六份借据上的借款金额分别为184万元、12万元、358万元、24万元、208万元、14万元，合计800万元。借据上载明借款日期为2015年1月2日，到期日期为2016年1月1日，贷款用途为借新还旧，结息方式为每月21日结息，年利率为7.8%。
审理中原告陈述，被告海晟公司向原告借款800万元，用于借新还旧，因需根据房产和土地可以抵押担保的金额来确定办理借款合同的金额，所以分别办理了借款合同和抵押合同。被告对原告的陈述不持异议。
原告向被告海晟公司发放贷款后，被告海晟公司未能按合同约定还本付息，担保人也未能履行担保义务，截止2016年5月21日，被告海晟公司结欠原告借款本金800万元，利息（含罚息和复利）734356.18元。
本院认为，1、被告海晟公司因借新还旧需要向原告如东农商行借款800万元，于2013年12月30日与原告签订的六份《最高额流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告如东农商行向被告海晟公司发放贷款后，被告海晟公司理应按约及时还清本息，因其逾期未还的行为已构成违约，故应按约承担逾期还款的违约责任。被告海晟公司除应当归还原告借款本金外，还应按约定支付利息、复利和罚息。原告主张要求被告海晟公司归还借款本息的诉讼请求，有相应的事实依据，本院予以支持。2、为确保案涉主合同的切实履行，被告大明公司与被告海晟公司、原告如东农商行签订六份《最高额抵押合同》，自愿为被告海晟公司的贷款提供抵押担保，该六份《最高额抵押合同》亦合法有效。被告海晟公司未按合同约定履行还本付息的义务，原告有权以被告大明公司抵押的房产、土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。3、被告倪卫国、季亚菊与被告海晟公司、原告如东农商行签订《最高额保证合同》，自愿为案涉六份《最高额流动资金借款合同》项下的债务提供最高额连带责任保证，保证合同亦合法有效。被告倪卫国、季亚菊应当对案涉借款在《最高额保证合同》约定的保证担保的范围内承担连带保证责任。被告大明公司、倪卫国、季亚菊在审理中提出抗辩认为，××和保证人所承担的利息部分的担保责任，应以主合同约定的利率为准。本院就此认为，《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》第一条第二项均明确约定：每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。故对被告大明公司以及被告倪卫国和季亚菊提出其所承担的利息部分的担保责任应以主合同约定的利率为准的抗辩，本院不予采信。关于被告倪卫国、季亚菊应承担保证责任的范围。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十四条规定：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条规定：最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。因此，根据上述法律规定，所谓的最高额保证，其关键点在于保证人仅在一个确定的最高债权额限度之内对一定期间连续发生的债务承担担保责任。虽然案涉《最高额保证合同》中约定的保证范围为包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息等，但因双方订立的保证合同系最高额保证合同，且在该保证合同中亦已将案涉六笔主债务的最高余额限定为800万元整，故该两被告基于最高额保证合同对海晟公司的借款本息仅需在确定的最高限额范围内（六笔借款合计800万元）向原告承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告南通海晟经贸有限公司于本判决发生法律效力之日起的十日内偿还原告江苏如东农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元。
二、被告南通海晟经贸有限公司于本判决发生法律效力之日起的十日内支付原告江苏如东农村商业银行股份有限公司利息人民币734356.18元（计算至2016年5月21日，自2016年5月22日至实际还款之日止的利息，按合同约定的罚息年利率11.7%计算）。
三、被告南通海晟经贸有限公司不履行上述债务时，原告如东县农村商业银行股份有限公司有权对被告江苏大明国际大酒店有限公司提供抵押担保的房地产在他项权证书登记的债权数额内以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿[抵押登记证书分别为：如东房他证掘港字第1400**号、东他项（2014）第011号、如东房他证掘港字第1400**号、东他项（2014）第012号、如东房他证掘港字第1400**号、东他项（2014）第013号]。
四、被告倪卫国、季亚菊对被告南通海晟经贸有限公司的上述第一、二项给付义务在《最高额保证合同》中限定的主债务最高余额合计人民币8000000元范围内向原告江苏如东农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。
五、驳回原告江苏如东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72940元，由被告南通海晟经贸有限公司、江苏大明国际大酒店有限公司、倪卫国、季亚菊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币72940元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 樊士新
人民陪审员 王永红
人民陪审员 管陈彬
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 高艳红
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人××三人为抵押××人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。