广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1602民初115号
原告：中国银行股份有限公司河源分行，住所地河源市建设大道140号。
负责人：蔡浩奇，行长。
委托代理人：马逸鸣，广东众浩律师事务所律师。
委托代理人：黄立珩，广东众浩律师事务所实习律师。
被告：刘莉，女，住河源市源城区。
被告：邹禹文，男，住河源市源城区。
被告：河源市新基业投资有限责任公司，住所地河源市文明路虹景花园C1栋308号。
法定代表人：邹禹文。
原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马逸鸣、黄立珩到庭参加诉讼，被告刘莉、邹禹文、河源市新基业投资有限责任公司（以下简称“河源新基业公司”）经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘莉、邹禹文立即偿还原告欠款本金220万元，并按照中国人民银行规定支付逾期利息（从2017年8月5日起计付至全部清偿之日止），暂计至2018年1月24日欠利息、罚息、复利合计210972.37元；2、被告河源新基业公司对被告刘莉、邹禹文的欠款本息承担连带清偿责任，3、原告与被告邹禹文的抵押关系合法有效，原告对被告邹禹文提供的位于河源市文明路万厦虹景商业街73、74号门店第一、二层（Ａ1栋）的房产（粤房地他项权证河字第××号）享有优先受偿权。事实与理由：2011年7月11日，原告与被告刘莉、邹禹文签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》（合同编号：EHEGA20118346），约定由原告向被告刘莉、邹禹文提供个人抵（质）押循环贷款额度220万元整，额度有限期限为8年/96个月，自2011年7月11日至2019年7月11日。循环贷款额度签订后，原告与被告邹禹文签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（合同编号：DHEGA20118346），约定被告邹禹文以其名下位于河源市××市区文明路××商业街××、××门店××、××房产提供最高额抵押担保，抵押最高额为220万元。2011年7月11日，原告与被告河源新基业公司签订《个人循环贷款最高额保证合同》（合同编号：BHEGA20118346），约定被告河源新基业公司自愿为被告刘莉、邹禹文的上述借款提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。2015年8月4日，被告刘莉、邹禹文向原告提交申请《个人循环贷款额度用款申请表》。同日，原告与被告刘莉、邹禹文签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（合同编号：JG8DFA20150731号），约定原告向被告刘莉、邹禹文发放贷款220万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款用途是支付材料款，贷款利率为浮动利率，在公布的贷款利率基数上浮40%，按期还息，到期一次还本，逾期贷款罚息利率在借款利率的水平上加收50%，如借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为、赔偿损失、行使担保物权、要求保证人承担保证责任等。2015年8月4日，原告与被告河源新基业公司签订《个人贷款保证合同》（合同编号：BG8DFA20150731），被告河源新基业公司为原告与被告刘莉、邹禹文签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（合同编号：JG8DFA20150731号）实际发生的债权提供保证担保，担保范围包括主债权、基于主债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，保证方式为连带责任保证，保证期限为《个人贷款保证合同》确定的主债权发生期间内债权人向债务人发放的最后一笔主债权届满之日起两年。上述合同签订后，原告依约已于2015年8月4日向被告刘莉、邹禹文发放了贷款合计220万元。在合同履行过程中，被告刘莉、邹禹文仅偿还了部分借款利息，暂计至2017年8月17日被告刘莉、邹禹文共拖欠借款本息2311270.85元。现被告刘莉、邹禹文已逾期偿还借款本息，原告曾多次向被告催讨，但欠款至今未还，被告刘莉的行为已构成违约。被告刘莉、邹禹文未能按约定还款，原告对被告邹禹文提供的抵押物享有优先受偿权，被告河源新基业公司对被告刘莉、邹禹文的借款本息承担连带保证责任。
被告刘莉未作答辩。
被告邹禹文未作答辩。
被告河源新基业公司未作答辩。
经审理查明，2011年7月11日，原告与被告刘莉、邹禹文签订了一份《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定由原告向被告刘莉、邹禹文提供个人抵（质）押循环贷款额度220万元整，额度有效期限自2011年7月11日至2019年7月11日。同日，原告与被告邹禹文签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告邹禹文以其名下位于河源市××市区文明路××商业街××、××门店××、××房屋为上述协议及依据该协议签署的贷款合同的债务提供最高额抵押担保，被担保债权最高本金余额为220万元。同日，原告与被告河源新基业公司签订《个人抵（质）押循环贷款保证合同》，约定被告河源新基业公司自愿为被告刘莉、邹禹文的上述协议及依据该协议签署的贷合同，及修订或补充提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，被担保债权最高本金余额为220万元，担保范围包括被担保的主债权及基于主债权产生的利息、违约金、损害赔偿金等费用，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2011年7月18日，原告与被告邹禹文就上述抵押房屋办理了原告为抵押权人的他项权登记（他项权证号为：粤房地他项权证河字第××号）。
2015年8月4日，被告刘莉、邹禹文填写《个人循环贷款额度用款申请表》，向原告申请贷款220万元。同日，原告与被告刘莉、邹禹文签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告刘莉、邹禹文发放贷款220万元，借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算，借款用途是支付材料款，贷款利率为浮动利率，在公布的贷款利率基础上上浮40%，按期还息，到期一次还本，逾期贷款罚息利率在借款利率的水平上加收50%。同日，原告与被告河源新基业公司签订《个人贷款保证合同》，被告河源新基业公司为原告与被告刘莉、邹禹文签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。原告于2015年8月5日向被告刘莉、邹禹文发放了贷款220万元，被告刘莉、邹禹文在《借款借据》上签名确认。在合同履行过程中，被告刘莉、邹禹文仅偿还了部分借款利息，截止至2018年1月24日，被告刘莉、邹禹文共拖欠原告借款2200000元及利息205852.18元（含罚息，不含复利）。
本院认为，被告刘莉、邹禹文向原告借款2200000元，有被告刘莉、邹禹文签名的《借款借据》及与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》为证，事实清楚，双方借款合同关系成立。原告依约定向被告刘莉、邹禹文给付借款后，被告刘莉、邹禹文未按约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任。原告请求被告刘莉、邹禹文偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告刘莉、邹禹文应偿还借款本金2200000元及利息205852.18元，并从2018年1月25日起以借款本金2200000元为基数按中国人民银行规定的逾期贷款利率计付利息。被告河源新基业公司自愿对被告刘莉、邹禹文的上述借款提供连带责任保证，故原告请求被告河源新基业公司对被告刘莉、邹禹文的上述债务承担连带清偿责任，符合法律的规定和双方约定，本院予以支持。被告河源新基业公司承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人追偿。被告邹禹文向原告借款，自愿提供其名下位于河源市××市区文明路××商业街××、××门店××、××房屋作抵押担保，并办理抵押物他项权登记，原告请求对抵押的房产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告刘莉、邹禹文、河源新基业公司经本院依法传唤，未到庭应诉，并不影响本案的正常审理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘莉、邹禹文应在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司河源分行偿还借款本金2200000元及利息205852.18元，并从2018年1月25日起以本金2200000元为基数按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；
被告河源市新基业投资有限责任公司应对被告刘莉、邹禹文的上述债务承担连带清偿责任；
原告中国银行股份有限公司河源分行对被告邹禹文名下位于河源市新市区文明路万厦虹景商业街73、74号门店第一、二层A1栋房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12645元，由被告刘莉、邹禹文、河源市新基业投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 黄金伟
二〇一八年三月十四日
书记员 王瑞红