广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初5686号
原告：广发银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江三路发展大厦。
负责人：温涛，行长。
委托诉讼代理人：陈家颖，该行职员。
委托诉讼代理人：彭剑涛，该行职员。
被告：杨何妹，女，汉族，住广东省英德市，
被告：清远市锦龙正达置业有限公司，住所地：清远市清城区广清大道65号豪美大厦主楼9层01号。
法定代表人：杨凯。
原告广发银行股份有限公司清远分行诉被告杨何妹、清远市锦龙正达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人陈家颖、彭剑涛及被告杨何妹到庭参加诉讼。被告清远市锦龙正达置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告杨何妹于2014年4月30日签订的《个人房屋按揭贷款合同》；2、被告杨何妹向原告广发银行股份有限公司清远分行归还按揭贷款的借款本金463750.10元及利息3660.57元（利息按个人贷款申请表约定的利率计算至还清款之日止，利息计算至2017年6月14日，之后发生的利息另计）；3、被告清远市锦龙正达置业有限公司对上述第2项借款本息承担连带清偿责任；4、原告广发银行股份有限公司清远分行对清远市××××号万科华府二号楼28层03号房产的处理价款享有优先受偿权；5、案件受理费由被告负担。事实与理由：2014年4月30日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告杨何妹签订了一份《个人房屋按揭贷款合同》，约定的内容有：被告向原告借款530000元，用于购房，借款年利率为基准利率上浮0%（基准利率按中国人民银行公布的基准利率为准，至还清款之日止，基准利率为6.55%，即执行利率为6.55%，之后的执行利率随着中国人民银行公布的基准利率改变而改变），借款期限为240个月，被告分240期归还利息，每月为一期。以清远市××××号万科华府二号楼28层03号房产作为抵押物。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2014年9月30日履行了借款合同约定的借款义务，划付了530000元。在合同的履行过程中，被告杨何妹出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截至2017年6月14日，被告未还贷款本金463750.10元，已拖欠多期，拖欠的到期贷款本金为4416.66元、利息为3660.57元。
被告杨何妹答辩称：对原告的起诉无意见。
被告清远市锦龙正达置业有限公司未答辩。
本院经审理查明如下事实：被告杨何妹因购房需要向原告申请贷款，2014年4月30日，原告与被告杨何妹（借款人）及被告清远市锦龙正达置业有限公司（保证人）签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定：被告杨何妹向原告借款530000元，按基准利率计息，借款期限为240个月，按月等额本金还款。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告杨何妹以其位于清远市××××号万科华府二号楼28层03号房屋作抵押，并办理了商品房预告抵押登记手续。被告清远市锦龙正达置业有限公司保证期间为自合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关它项权利证明文件交原告保存时止。《个人房屋按揭贷款合同》第十四条违约情形约定：借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，行使担保权利，要求保证人承担保证责任等。
合同签订后，原告依约将借款划至被告杨何妹指定的账户。借款后，被告杨何妹未能按双方合同约定依时还款，自2017年3月开始没有按约定及时归还借款，原告起诉后，被告杨何妹归还了部分款项，利息已还清，但截至2017年11月15日，被告杨何妹仍拖欠贷款本金448291.79元未还。
本院认为，原告与被告杨何妹、清远市锦龙正达置业有限公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，合同依法成立并生效。原告已依约履行了给付贷款的义务，被告杨何妹也应恪守信用，依约及时还款，但被告杨何妹在借款后，未能按合同约定的时间依时清还每月所应支付的借款本息，已构成违约，按照合同约定，原告有权要求解除与被告杨何妹签订的《个人房屋按揭贷款合同》，并要求被告杨何妹提前归还所欠借款本金及利息，因此，原告主张解除与被告杨何妹签订的《个人房屋按揭贷款合同》并要求被告杨何妹偿还贷款本金448291.79元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
对于原告主张对被告杨何妹位于清远市××××号万科华府二号楼28层03号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据我国《物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在本案中，原告只办理了房屋的预告抵押登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，但并非对预告登记的房屋享有现实抵押权，即原告对未办理正式抵押权设立登记的房屋不享有优先受偿权。因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
此外，由于被告清远市锦龙正达置业有限公司在《个人房屋按揭贷款合同》中作为保证人自愿对被告杨何妹的债务承担连带保证责任，根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满前没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，涉案房屋只办理了房屋的预告抵押登记，尚未办理正式抵押权登记，被告清远市锦龙正达置业有限公司应根据合同约定承担保证责任，因此，原告主张被告清远市锦龙正达置业有限公司对被告杨何妹的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告杨何妹签订的《个人房屋按揭贷款合同》；
二、被告杨何妹于本判决生效之日起7日内向原告广发银行股份有限公司清远分行清偿借款本金448291.79元；
三、被告清远市锦龙正达置业有限公司对上述第二项判决的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广发银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4156元，财产保全费2857元，合共7013元，由被告杨何妹、清远市锦龙正达置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 李 航
二〇一七年十一月二十一日
书记员 温惠嘉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。