眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）眉东民初字第1199号
原告刘志君。
委托代理人许鹰，眉山市永成法律服务所法律工作者。
被告徐正旭。
被告谭小梅。
二被告委托代理人李坤航，四川省眉山市东坡区正义法律服务所法律工作者。
第三人眉山市东坡区农村信用合作联社。
法定代表人宁汉明，理事长。
委托代理人蔡江，四川达宽律师事务所律师。
第三人徐正辉。
原告刘志君诉被告徐正辉、谭小梅、第三人眉山市东坡区农村信用合作联社（以下简称：东坡区信用社）、徐正辉案外人执行异议纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘志君的委托代理人许鹰，被告徐正旭、谭小梅及二被告的委托代理人李坤航，第三人东坡区信用社的委托代理人蔡江、第三人徐正辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘志君诉称，原告刘志君与第三人徐正辉原系夫妻关系，后于2010年6月25日在眉山市东坡区民政局办理离婚登记，离婚协议约定原夫妻共同财产在双方离婚后归婚生子和婚生女二人所有。二人离婚后，徐正辉被二被告起诉还钱，法院在执行过程中对已经赠与给子女的房屋进行了冻结，以拍卖还贷。综上，请求判决不执行（2015）眉东执异字第5号执行裁定书第二项载明的内容即停止对位于东坡区赤壁东路中段89号101-103号（附号）的商业用房（监证0039371号）的执行。
被告徐正旭、谭小梅辩称，（2014）眉东执字第464-3号执行裁定书和（2015）眉东执异字第5号执行裁定书事实清楚，适用法律正确，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人东坡区信用社辩称，申请执行人非东坡区信用社，位于东坡区赤壁东路中段89号（号）101-103号（附号）的商业用房抵押权人为东坡区信用社，信用社对该房屋享有优先受偿权。
第三人徐正辉辩称，徐正辉与被告徐正旭、谭小梅的借贷纠纷与原告无关，徐正辉有能力偿还二被告的借款，且执行裁定书系超标冻结，对原告诉讼请求无异议。
经审理查明，原告刘志君与第三人徐正辉原系夫妻关系，2010年4月22日，第三人徐正辉向本案第三人东坡区信用社贷款25万元时，原告和第三人徐正辉自愿以赤壁东路中段89号101-103号（附号）的商业用房（监证0039371号）作为该笔贷款的抵押担保。2010年6月25日，刘志君与徐正辉签订离婚协议，同日在眉山市东坡区民政局办理离婚登记，协议约定原夫妻共同财产中位于东坡区赤壁东路89-99号的商业用房（监证0039375）赠与婚生子徐林宽和婚生女徐璐瑶，该房屋至今未办理过户登记，该份离婚协议在东坡区民政局备案。2010年6月28日，原告与第三人徐正辉又签订一份协议，协议约定将在备案离婚协议中未分割的夫妻共同财产位于东坡区赤壁东路中段89号101-103号（附号）的商业用房（监证0039371号）赠与婚生子徐林宽，该房未办理赠与过户登记，也未经抵押权人东坡区信用社同意。2013年9月13日徐正辉和刘志君又以夫妻名义向东坡区信用社贷款25万元，仍以二人共有的位于赤壁东路中段89号101-103号（附号）的商业用房（监证0039371号）为该笔贷款提供抵押担保，该笔贷款期限3年，尚未清偿。2014年4月1日，徐正旭、谭小梅与徐正辉民间借贷纠纷一案经（2014）眉东民初字第1162号民事判决书判决徐正辉在判决生效之日起十五日内归还本案被告徐正旭、谭小梅借款本金33万元及利息（利息计算方式为：从2014年3月13日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）。判决生效后，经徐正旭、谭小梅申请，本院于2014年6月28日作出（2014）眉东执字第464-1号执行裁定书，裁定“一、扣留、提取被执行人徐正辉在眉山市东坡区公路养护管理端《省道106线眉山至仁寿段桥梁整治工程》项目应得的工程款350675元（本金33万元，利息12700元、诉讼费3125元、执行费4850元），以履行其义务；二、查封被执行人徐正辉与刘志君共有的、坐落于东坡区赤壁东路中段89号101-103号（附号）的商业用房一套（保管号档0120653、书证号0039371）；三、查封被执行人徐正辉于刘志君共有的坐落于东坡区赤壁东路中段89-99号（号）的商业用房一套（保管号当0120656、书证号00393975）”。因第三人徐正辉一直未履行（2014）眉东民初字第1162号民事判决书所确定的债务，经徐正旭、谭小梅申请，本院于2015年1月8日作出（2014）眉东执字第464-3号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人徐正辉与刘志君共有的、坐落于东坡区赤壁路中段89号101-103号（附号）的商业用房一套（保管号档0120653、书证号0039371）”。刘志君因对执行标的物即坐落于东坡区赤壁东路的两套商业用房（保管号分别为档0120653、档0120656）提出书面异议，本院受理后作出（2015）眉东执异字第5号执行裁定书，裁定“一、中止对眉山市东坡区人民法院（2014）眉东执字第464-1号执行裁定涉及的坐落于东坡区赤壁东路中段89-99号（号）的商业用房一套（保管号当0120656、书证号00393975）的执行；二、驳回刘志君对坐落于东坡区赤壁东路中段89号101-103号（附号）的商业用房一套（保管号档0120653、书证号0039371）的执行异议”。因原告刘志君不服（2015）眉东执异字第5号执行裁定，遂诉至本院，请求判决不执行（2014）眉东执字第464-3号执行裁定书和（2015）眉东执异字第5号执行裁定书。
以上事实，有（2014）眉东执字第464-1号执行裁定书、（2014）眉东执字第464-3号执行裁定书、（2015）眉东执字异字第5号执行裁定书、《离婚证》、《离婚协议书》、《协议》
及双方当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”之规定，原告应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本院（2014）眉东执字第464-3号执行裁定书拟拍卖的坐落于东坡区赤壁路中段89号101-103号（附号）的一套商业用房（保管号档0120653、书证号0039371）产权登记于刘志君、徐正辉名下，刘志君、徐正辉二人用该房屋作为抵押物向东坡区信用社贷款，离婚后徐正辉与刘志君签订补充协议约定该房屋归婚生子徐林宽所有，不能回避该套商业用房当时系贷款抵押物的事实，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，在徐林宽未代为清偿债务消灭抵押权的前提条件下，抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产或将抵押财产无偿赠与他人。同时，在徐正辉和刘志君签订该补充协议3年后，二人隐瞒双方已离婚的事实，仍以夫妻名义，以该协议涉及的商业用房作为抵押财产，共同向东坡区信用社贷款25万元，该笔贷款至今未清偿。综上，涉案房屋（保管号档0120653、书证号0039371）仍属于夫妻共同财产，双方对所有权没有份额约定，应均等分割，徐正辉对该房屋享有相应的财产权利。原告刘志君虽对案涉房产享有共有的民事权益，但其所享有的民事权益依法并不足以排除强制执行。现被执行人即本案第三人徐正辉名下无其他可供执行的财产，本院将该套商业用房作为执行徐正旭、谭小梅与徐正辉民间借贷纠纷一案的标的物予以拍卖，在依法保障抵押权人东坡区信用社优先受偿权前提下，为财产共有人刘志君保留拍卖剩余价款一半的数额，另一半即徐正辉享有的财产权利作为执行案款分配并无不当。故原告的主张不能成立。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘志君的诉讼请求。
本案诉讼费8800元，由原告刘志君负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判长 彭世春
审判员 沈志全
审判员 周彦辰
二〇一五年九月十八日
书记员 郝思琪