安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖02民终2565号
上诉人（一审被告）：丁金霞，女，1978年6月30日出生，汉族，住安徽省无为县。
被上诉人（一审原告）：赵成玉，男，1967年8月20日出生，汉族，住安徽省无为县。
上诉人丁金霞因与被上诉人赵成玉房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省无为县人民法院（2016）皖0225民初1580号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月15日立案受理后，依法组成合议庭。因当事人双方在二审中均未提交新证据，本院不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
丁金霞上诉请求：1、请求撤销安徽省无为县人民法院（2016）皖0225民初1580号民事判决第一项、第二项，改判驳回赵成玉的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由赵成玉承担。事实和理由：1、一审判决丁金霞按照月租金12500元的标准向赵成玉支付自2016年2月2日至2月24日的房屋租金，没有事实依据。赵成玉在租赁期限内曾对房屋进行过装修改造，致使丁金霞停业数月，赵成玉及其妻均向丁金霞承诺给予其相应补偿。租期届满后，丁金霞仍在该房屋租住，是对其停业期间的补偿，并非故意占用房屋；2、一审判决丁金霞向赵成玉支付自2016年2月25日至6月1日期间的房屋占有使用费是错误的。丁金霞多次联系赵成玉移交房屋，但赵成玉以各种借口不接受房屋的移交，是赵成玉的过错导致房屋一直空闲，于此期间产生的损失应当由其自行承担；3、租赁合同自2016年2月1日终止，其后一审法院仍以15万元一年的标准计算租金和占有使用费没有依据；4、丁金霞承租房屋后，对租赁房屋进行了一定的装饰装修，支出了高额的装修费用，赵成玉解除租赁合同给丁金霞造成了重大经济损失，对此应予补偿。
赵成玉在二审中未作答辩。
赵成玉向一审法院起诉请求：1、判令丁金霞立即搬离无城镇新马路15号一楼门面房，将水电费交清，并将房屋交付给赵成玉；2、判令丁金霞赔偿赵成玉自2016年2月2日至2016年6月15日房屋租金损失56250元，2016年6月16日起至实际搬离之日止的损失以月租金12500元计算，并给付赵成玉违约金3万元；3、诉讼费用由丁金霞承担。
对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：1、赵成玉提交的《租房合同书》原件一份，丁金霞对其真实性无异议，故对其真实性、合法性、关联性均予以认定。该证据能够证明房屋租赁期限为一年，即2015年2月1日至2016年2月1日。租金为一年15万元。合同期满后，赵成玉如不再同意续租，丁金霞可以将室内外装潢自行拆走，赵成玉将不对室内外装潢负任何经济责任。同时赵成玉收回房屋使用权。合同如有一方违约，将付另一方违约金3万元；2、赵成玉提交的公证书原件一份，丁金霞对其真实性无异议，故对其真实性、合法性、关联性均予以认定。该证据能够证明2016年2月24日赵成玉向丁金霞发出解除租赁合同的通知，该租赁合同于2016年2月24日解除；3、赵成玉提交的微信聊天记录，丁金霞对其真实性无异议，故对其真实性、合法性、关联性均予以认定。该证据能够证明聊天记录时间是2016年6月1日。从聊天内容来看，丁金霞已腾退出涉案租赁房屋，且将钥匙交给了委托诉讼代理人蒋志华律师，并告知赵成玉及时取回。因此，可认定丁金霞于2016年6月1日搬离涉案租赁房屋；4、赵成玉提交的光盘一份，因有损坏，丁金霞未质证，不予认定；5、丁金霞提交的赵成玉2016年2月25日民事起诉状一份及赵成玉、丁金霞提交的（2016）皖0225民初836号民事判决书，双方对其均无异议，故对其真实性、合法性、关联性均予以认定。该组证据能够证明2016年2月25日赵成玉以排除妨害为案由向一审法院提起民事诉讼要求丁金霞搬离涉案租赁房屋等，一审法院已立案并作出判决。庭后经核实，该判决因丁金霞不服提起上诉，芜湖市中级人民法院已于2016年8月4日作出判决维持原判；6、丁金霞提交的光盘一份，不予认定，理由是录音时间发生在2014年1月16日，与本案无关联性；7、丁金霞提交的一组照片，不予认定，理由是丁金霞未就装修补偿问题提起反诉。
一审法院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。不定期租赁期间，当事人可以随时解除合同。本案中，租赁合同期限届满后，赵成玉与丁金霞未续签书面租赁合同，双方形成不定期租赁关系。2016年2月24日，赵成玉通过公证处向丁金霞送达了解除租赁合同的通知，因此，赵成玉与丁金霞之间的租赁合同于2016年2月24日解除。2016年2月25日，赵成玉以排除妨害为案由向一审法院提起民事诉讼要求丁金霞搬离涉案租赁房屋，一审法院已立案并作出判决（已生效），故赵成玉要求丁金霞立即搬离涉案租赁房屋并将房屋交还给赵成玉的诉讼请求，属重复起诉，违反了一事不再理原则，不予支持。租赁期内，丁金霞应承担给付租金的民事责任，故赵成玉要求丁金霞按照月租金12500元即原租赁合同约定的年租金15万元支付租金，符合法律规定，予以支持。因此，按此标准，丁金霞应向赵成玉支付自2016年2月2日至2016年2月24日的租金。租赁合同解除后，承租人应及时返还租赁物。然而，丁金霞仍继续占有、使用租赁物，应承担逾期腾房占有使用费。赵成玉要求按照月租金12500元支付占有使用费，符合法律规定，予以支持。考虑丁金霞通过微信聊天告知赵成玉取回钥匙，可认定2016年6月1日丁金霞已腾退涉案租赁房屋，仅有一台保险柜未移走，不影响赵成玉收回房屋。故丁金霞应向赵成玉支付自2016年2月25日至2016年6月1日的房屋占有使用费。合同约定的违约金，已通过赔偿损失进行补偿，故对赵成玉请求支付违约金3万元，不再予以支持。赵成玉主张要丁金霞交清水电费，因没有提交实际欠费的证据，不予认定，对此请求不予支持。一审法院判决如下：一、丁金霞于判决生效后十日内按月租金12500元标准向赵成玉支付自2016年2月2日至2016年2月24日的房屋租金；二、丁金霞于判决生效后十日内按月租金12500元标准向赵成玉支付自2016年2月25日至2016年6月1日的房屋占有使用费；三、驳回赵成玉的其他诉讼请求。案件受理费1180元，减半收取计590元，由赵成玉负担90元，丁金霞负担500元。
二审中，当事人均没有提交新证据。本院二审查明的事实同一审判决认定的事实。
本院认为，本案二审审理的焦点问题为：丁金霞是否存在占用案涉房屋的事实；一审判决对于不定期租赁期间租金以及占有使用费的计算标准是否妥当；关于承租期间装饰装修补偿的问题。关于焦点一，丁金霞上诉认为赵成玉在其租赁期限内曾对租赁房屋进行装修改造，致其停业数月，其在租期届满后租住该房屋系因赵成玉及其妻对此作出承诺给予补偿，双方之间并不形成不定期租赁关系，且之后也多次联系赵成玉要求移交房屋，主观上亦不存在占用房屋之故意。一审中丁金霞围绕上述主张提交了光盘录音证据一份，但该录音证据的发生时间早于本案租房合同签订时间，与案涉纠纷并无关联，另无其他证据证明丁金霞主张的事实。二审中，丁金霞亦未重新提交证据对该节上诉主张予以佐证，故本院对此不予采信。结合本案查明事实，一审法院所认定的双方不定期租赁关系的存续期间以及丁金霞占有使用房屋的起止时间点并无不当。关于焦点二，一审法院以15万元一年的标准计算不定期租赁期间的租金以及房屋占有使用费有事实依据。原租房合同所约定的租金计算标准是双方协商后的共同意思表示，与双方的意愿相符，双方应遵守。在无特殊事由时，一审法院延续使用此标准符合公平原则。丁金霞上诉认为该租金以及房屋占有使用费的计算标准过高，本院不予认可。关于焦点三，对于丁金霞承租涉诉房屋期间装饰装修补偿的问题，其在一审中并未就此提起反诉，一审法院也未予以认定，二审中其作为上诉请求提起，本院对此不予审查，其可另行主张。综上，丁金霞的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决基本适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人丁金霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱训明
审 判 员 李广磊
代理审判员 蒋 磊
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 宋喜萍
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审