浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初6083号
原告：浙江海博小额贷款股份有限公司，住所地：诸暨市店口镇华东汽配水暖城15幢。统一社会信用代码：91330600699516907A。
法定代表人：冯亚丽，系公司董事长。
委托代理人：许建，浙江越晖律师事务所律师。
被告：姚海江。
被告：姚仁囡。
原告浙江海博小额贷款股份有限公司为与被告姚海江、姚仁囡小额借款合同纠纷一案，于2016年5月18日诉讼来院并提出财产保全申请。本院于同日受理后，依法裁定对被告姚海江、姚仁囡所有的价值120万元的财产采取保全措施，并由审判员陆启杰适用简易程序独任审判，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告浙江海博小额贷款股份有限公司的委托代理人许建、被告姚海江到庭参加诉讼。被告姚仁囡经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江海博小额贷款股份有限公司起诉称：
原诸暨市海博小额贷款有限公司于2013年12月27日企业名称变更为诸暨市海博小额贷款股份有限公司；原诸暨市海博小额贷款股份有限公司于2015年12月18日企业名称变更为现原告浙江海博小额贷款股份有限公司。
两被告系夫妻。2013年7月16日，原诸暨市海博小额贷款有限公司与被告姚海江、姚仁囡签订最高额抵押借款合同，约定被告姚海江、姚仁囡以己有的位于诸暨市暨阳街道望江一路10号楼3单元203室房地产【房权证号：诸字第××号】及土地使用权【土地证号：诸暨国用（2008）第90107111号】为其自2013年7月16日至2015年7月16日期间在最高贷款限额1**万元内贷款提供抵押担保。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续【他项权证号：诸房他证抵字第K0000755**号】。
2013年7月18日，被告姚仁囡、被告姚海江分别向原诸暨市小额贷款有限公司申请贷款100万元、30万元，约定借款期限2013年7月18日至2014年7月21日，借款月利率13‰。原诸暨市海博小额贷款有限公司依约发放贷款，但被告却未能按约全部归还借款本息。现原告起诉要求：1.被告姚海江、姚仁囡归还借款本金120万元，并支付自2015年10月21日起至付清日止按月利率19.5‰计算的利息；2.原告有权就被告姚海江、姚仁囡提供的坐落于诸暨市暨阳街道望江一路10号楼3单元203室房地产【他项权证：诸房他证抵字第K0000755**号；房权证号：诸字第××号；土地证号：诸暨国用（2008）第90107111号】经依法处置所得价款在上述第1项债务范围享有优先受偿权。
被告姚海江未提交书面答辩状，其在庭审中答辩称，借款属实，且已归还借款本金10万元。但目前无能力归还剩余借款本金及利息。
被告姚仁囡未提交书面答辩状，也未向本院提交抗辩证据。
原告浙江海博小额贷款股份有限公司向本院提供如下证据材料（证据材料均系复印件，已提供原件核对），并经庭审质证如下：
证据材料一：变更登记情况表2份，以证明原诸暨市海博小额贷款有限公司于2013年12月27日企业名称变更为诸暨市海博小额贷款股份有限公司；原诸暨市海博小额贷款股份有限公司于2015年12月18日企业名称变更为现原告浙江海博小额贷款股份有限公司的事实；
证据材料二：最高额抵押借款合同、房产证、他项权证、土地证各1份，以证明2013年7月16日，原诸暨市海博小额贷款有限公司与被告姚海江、姚仁囡签订最高额抵押借款合同一份，被告姚海江、姚仁囡以其所有的位于诸暨市暨阳街道望江一路10号楼3单元203室的房产【权证号：诸字第××号及土地权证号：诸暨国用（2008）第90107111号】为两被告向原诸暨市海博小额贷款有限公司的借款提供抵押担保的事实；
证据材料三：借款借据、付款凭证各2份，以证明2013年7月18日被告姚仁囡、姚海江分别向原诸暨市海博小额贷款有限公司申请贷款100万元、30万元（借款期限2013年7月18日至2014年7月21日，借款月利率13‰），原诸暨市海博小额贷款有限公司分别转账交付100万元、30万元的事实；
证据材料四：结婚证复印件1份，以证明两被告系夫妻关系的事实；
证据材料五：委托代理合同、代理费发票各1份，以证明原告为本案诉讼已支付律师代理费10000元的事实；
证据材料六：送达地址确认书1份，以证明本案各被告对诉讼文书的送达地址进行书面确认的事实。
上述证据材料经庭审出示并质证，被告姚海江对证据材料的真实性均无异议；被告姚仁囡未到庭应诉，视为其放弃对原告提供的证据材料进行抗辩和质证的权利。经本院审查认为，上述证据材料符合证据的真实性、关联性、合法性要件，能够证明本案的事实，本院作为有效证据认定。
经审理，本院认定的事实与原告诉称事实基本一致。
另查明，两被告已归还借款本金10万元，并已支付利息至2015年10月20日止。
又查明，最高额抵押借款合同中关于违约责任条款中约定，如借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
本院认为，原诸暨市海博小额贷款有限公司与被告姚海江、被告姚仁囡间签订的最高额抵押借款合同，未有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应属有效。被告姚海江、姚仁囡尚欠原告借款本金人民币120万元及相应利息，由原告的陈述及其提供的证据所证实，足以认定。两被告系夫妻，该借款发生于两被告夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，两被告均负有返还义务。原诸暨市海博小额贷款有限公司企业名称变更为现原告，故其权利和义务由现原告享有和承担。现被告姚海江、姚仁囡未按约定归还全部借款本息，应承担违约责任，即在借款逾期之日起，除应支付约定利息外，还应支付一定罚息或复息。被告姚海江、姚仁囡自愿向原告提供其所有的房地产为借款作抵押且已办理抵押登记，该抵押成立并生效。原告依约有权在登记的最高贷款限额180万元及利息、律师代理费等实现债权费用范围内就上述抵押物享有优先受偿权。原告要求被告支付律师代理费10000元，符合合同约定，收费标准也属合理，本院予以准许。本案被告姚仁囡虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚海江、姚仁囡应归还原告浙江海博小额贷款股份有限公司借款本金人民币120万元，并支付自2015年10月21日起至借款本金付清日止按月利率19.5‰计算的利息，款限判决生效之日起十日内付清；
二、被告姚海江、姚仁囡应支付原告浙江海博小额贷款股份有限公司律师代理费10000元，款限判决生效之日起十日内付清；
三、被告姚海江、姚仁囡不能按时履行上述第一、二项债务，则原告浙江海博小额贷款股份有限公司有权对被告姚海江、姚仁囡提供的坐落于诸暨市暨阳街道江一路10号楼3单元203室房地产【他项权证：诸房他证抵字第K0000755**号；房权证号：诸字第××号；土地证号：诸暨国用（2008）第90107111号】经法定程序处置后所得价款在最高贷款限额180万元及利息、实现债权费用等范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17045元，依法减半收取8522.50元，财产保全费5000元，合计人民币13522.50元，由被告姚海江、姚仁囡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费17045元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部，逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 陆启杰
二〇一六年六月十八日
书记员 骆 珂