浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0483民初03491号
原告：沈钇英，女，1982年4月9日出生，汉族，户籍所在地：桐乡市，现住桐乡市。
被告：桐乡市小圆满房地产有限公司，住所地：桐乡市凤鸣街道同福经济园区。统一社会信用代码91330483684547495B。
法定代表人：李梅冬，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹佳佳，浙江国毅律师事务所律师。
原告沈钇英诉被告桐乡市小圆满房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法由审判员李永华适用简易程序于同年6月17日、7月27日两次公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序，并组成合议庭于2016年9月21日进行了审理。原告沈钇英及被告桐乡市小圆满房地产有限公司委托诉讼代理人曹佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈钇英诉称：原告向被告购买了江南一品小区16号楼3单元102室的商品房一套，房价687565元。1、原告按期付款，但被告未按合同约定将房屋交付原告。原告于2015年12月至2016年3月多次询问，原告仍未通知交房。2016年4月6日，原告主动要求交房，才完成交付；2、被告未按合同约定交付涉案房屋权属证书，亦未告知逾期办理的原因；3、被告委托的物业公司在办理房屋交接时收取了原告2015年7月1日至2016年6月30日的物业费；4、按合同约定，原采光井位置不能安装升降平台，影响原告生活，应予恢复。故诉请：1、判令被告支付逾期交房的违约金19251.82元；2、判令被告支付逾期交付权属证书的违约金34378.25元；3、要求将现有升降机拆除，将升降平台恢复为采光井；4、退还多扣物业费1261.92元；5、承担逾期交房后的租房损失8000元；6、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第1项诉请，按合同计算280天，计19152.82元；第2项诉请从2015年8月30日计算至2016年6月16日，共293天，计40153.80元。
被告桐乡市小圆满房地产有限公司辩称：1、原告要求被告承担逾期交房的违约金，事实上交房日期前被告已通知原告进行验收交房，但原告未理会；2、原告要求被告承担逾期办证违约金，但被告仅负责办理土地及房产的初始登记，其计算不符合合同约定；3、原告要求拆除升降机，但升降机的安装系业主要求，故不予认可；4、原告要求退还物业费，但被告并非物业合同的合同相对方，故并非适格主体；5、原告要求赔偿租房损失，被告不予认可。
原告向本院提交了如下证据：
一、商品房买卖合同1份，证明逾期交房违约金和逾期办证违约金的计算依据以及升降机应当拆除的约定。
二、房屋租赁协议2份，证明租房经济损失共计8000元。
三、刷卡单3份，证明房屋首付款支付的时间和金额分别为2015年4月5日5万元，2015年4月11日分别刷了17万元和7565元。
四、收款收据1份，证明被告委托物业公司收取了物业费1646元，是2015年7月1日至2016年6月30日的物业费。
五、费用预缴清单打印件1份，证明房产公司是委托物业公司收取物业费的。
六、照片4份及照片打印件1份，证明升降机实际产生的安全隐患。
七、光盘1份，证明采光井已经改为升降机，导致有安全隐患，空调外机没有地方放，要求被告拆除。
八、支付宝打印件2份，证明原告支付了2015年7月1日至2016年4月5日的租金8000元，因为是按季支付的，所以金额超过8000元。
被告质证意见如下：对证据一的三性没有异议，对原告的证明目的有异议，该合同是证明双方买卖房屋的事实；对证据二的真实性有异议，被告方未见过这两份租房协议，对真实性无法确认，也不是合同的相对方；对证据三没有异议；对证据四的关联性有异议，该收据不是被告方出具的；对证据五的真实性没有异议，但这个仅是对各项费用的明确，不能证明原告所要证明的内容；对证据六的真实性有异议，无法证明拍摄地点，被告方不予认可；证据七没有异议；对证据八的证据三性均有异议。
被告向本院提交了如下证据：
一、信访事项答复意见书打印件1份（未盖章），证明升降机的安装是应业主们的要求，并非违规安装；因为当时业主们集体向建设局反映情况，导致交房手续无法正常办理。
二、借款凭证复印件1份，证明原告取得贷款的时间，因为原告贷款没有办下来，直到2015年6月30日才办下来，所以被告延期交房是有正当理由的。
三、房屋产权证、平面图复印件各1份，证明被告取得商品房初始登记的时间为2015年10月13日。
四、土地使用权分割登记凭证1份，证明涉案土地办出土地使用权分割凭证的时间是2015年10月22日。
五、竣工备案证明1份，证明竣工备案的日期是2015年9月22日。
原告质证意见如下：对证据一的真实性有异议，因为没有任何盖章，对上面的内容也有异议，如果是业主们的要求安装升降机，应该提供业主们的集体签字证明；对证据二的真实性没有异议，对证明目的有异议，贷款发下来是6月30日，他们交房期限也是在6月30日之前，不存在他们所谓的延期交房的正常理由；对证据三没有异议；对证据四、五的真实性没有异议，但对本案关联性有异议。
以上证据，本院认证意见如下：
对原告提交的证据一、三、七，结合被告质证意见，本院予以确认；证据二、四、八，与本案没有关联性，本院不予认定；证据五，结合被告质证意见，本院对真实性予以认定；证据六，无其他证据佐证，本院不予认定。
对被告提交的证据一，无相关单位盖章，本院不予认定；证据二至五，结合原告质证意见，本院予以确认。
根据以上证据及原、被告的庭审陈述，本院确认案件事实如下：原、被告于2015年5月1日签订商品房买卖合同（合同编号：2015预0000504）1份，约定：1、原告购买被告开发的位于桐乡市梧桐街道梧丰路东侧、永兴路西侧江南一品小区第16幢3单元102号商品房，建筑面积114.28平方米，价款687565元（含自行车库）。2、付款方式及期限：原告应于2015年5月1日交付首付款204080元，自行车库款23495元，余款460000元办理按揭贷款。3、交付条件及期限：被告应当在2015年6月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件等。4、逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过90日，按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人退还房款并支付违约金；买受人要求继续履行合同的，出卖人按日支付万分之一的违约金。5、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方验收交接时，应出示相应证明文件，并签署房屋交接单。6、关于产权登记的约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，约定日期起90日内不能交付权属证书的，按已付房款1%承担违约责任，超过90日的，按日支付已付房款万分之二的违约金。原告按合同约定支付了房款，但被告未按合同约定履行义务。
另查明，涉案房产所在的江南一品小区16幢工程于2015年6月23日竣工验收，并于2015年9月22日办理备案登记手续。涉案房产于2015年10月13日办理了房屋所有权初始登记，并于2015年10月22日办理了土地使用权分割登记凭证。
2016年4月6日，原告向浙江同步物业服务有限公司支付了物业费1646元。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同依法成立，双方均应全面履行各自义务，现原告已按约支付购房款，被告理应按合同约定履行交房及办理产权登记的义务。被告未按约履行，故原告要求被告按约支付逾期交房及逾期办证违约金的诉请，本院依法应予支持。关于逾期交房违约金，被告应于2015年6月30日前交付符合条件的商品房，但实际符合交付条件时间应为2015年9月22日。根据庭审陈述，符合交付条件后，被告并未有证据证明其已经履行通知义务，但原告亦陈述其曾于2015年12月份去收房，亦知悉该工程已经竣工验收备案，故逾期交房违约金应计算至2015年12月底计184日为宜，按已付购房款的每日万分之一计算违约金，数额为12651.20元。关于逾期办证违约金，被告应于2015年8月29日前取得土地、房屋权属证明交付买受人，但实际取得时间分别为2015年10月22日、2015年10月13日，尚在约定日期起90日内，故应按照已付房价款的1%承担违约责任，即6875.65元。关于原告要求被拆除升降机，恢复采光井，庭审中，原告亦陈述被告已经改造完毕，故对该诉请，本院不予支持。关于原告要求被告退还多扣物业费1261.92元，该费用系物业公司收取，与本案被告无关，故对该诉请，亦无法支持。关于原告要求被告承担逾期交房的经济损失8000元，该损失与原告主张的逾期交房违约金实质上为同一性质款项，且违约金已过其实际损失，故对该诉请，亦不应支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告桐乡市小圆满房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告沈钇英逾期交房违约金12651.20元；
二、被告桐乡市小圆满房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告沈钇英逾期办证违约金6875.65元；
三、驳回原告沈钇英其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1372元，由原告沈钇英负担800元，由被告桐乡市小圆满房地产有限公司负担572元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 李永华
代理审判员 朱谷玥
人民陪审员 谢晓音
二〇一六年十一月七日
书 记 员 陈嫒萍