黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑06执异16号案外人：林安江，男，1951年12月27日出生，汉族，住黑龙江省安达市。申请执行人：高枫，男，1971年4月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区。被执行人：黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省肇源县。法定代表人：卢启林，该公司总经理。在本院执行高枫申请执行黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司（以下简称海德宇公司）借款合同纠纷一案中，本院于2017年12月6日作出（2017）黑06执监56号执行裁定书，将该案指定大庆高新技术产业开发区人民法院（以下简称高新区法院）执行。高新区法院在对本院查封的房产采取拍卖过程中，案外人林安江对本院查封的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人林安江异议称，2012年7月18日，案外人与被执行人海德宇公司签订回迁协议，鸿福嘉园北区6号楼X单元XXX室楼房通过回迁补偿方式安置给案外人。现案外人异议认为被执行人与案外人签订的回迁协议合法有效，该房屋产权权属属案外人所有。故向法院提出异议，请求法院撤销大庆市中级人民法院作出（2017）黑06执24号之一执行裁定书中对安达市××××北区6号楼X单元XXX室楼房的查封。本院查明，本院于2016年8月25日作出（2015）庆商初字第68号民事判决书，判决：（一）被告海德宇公司于本判决生效之日起三日内返还原告高枫借款1782600元；（二）被告海德宇公司于本判决生效之日起三日内给付原告高枫逾期借款利息（自2014年12月28日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；（三）驳回原告高枫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费52610元，由原告高枫负担36524元，由被告海德宇公司负担16086元。诉讼保全费5000元，由被告海德宇公司负担。一审判决后，原告高枫不服，上诉至黑龙江省高级人民法院（以下简称省高院）。省高院于2016年12月20日作出（2016）黑民终565号民事判决书，判决：（一）撤销黑龙江省大庆市中级人民法院（2015）庆商初字第68号民事判决；（二）海德宇公司于本判决送达之日起十日内给付高枫借款本金2402600元及利息（2014年12月27日前的利息为64069.33元，2014年12月28日起至实际给付之日止的利息，以2402600元未基数，按中国人民银行同期贷款利率基准计算）；（三）驳回高枫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。一、二审案件受理费合计105220元，由高枫负担60701元，海德宇公司负担44519元。保全费5000元，由海德宇公司负担。案件诉讼中，经原告高枫申请，本院分别于2015年1月29日、2015年2月3日作出（2015）庆立保字第17号、17-2号民事裁定书，裁定查封被告海德宇公司位于安达市××××北区的房产，查封期限为二年。本案判决生效后，原告高枫于2017年1月11日向本院申请执行，本院依法立案执行。执行过程中，本院依法向被执行人海德宇公司送达执行通知书，作出（2017）黑06执24号之一执行裁定书，裁定：（一）继续查封被执行人海德宇公司所有的位于安达市××××北区房产（具体情况详见明细表）；（二）被执行人海德宇公司负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。（三）查封期限自2017年1月23日起至2020年1月22日止。2017年12月6日，本院作出（2017）黑06执监56号执行裁定书，以被执行人海德宇公司在大庆高新技术产业开发区人民法院（以下简称高新区法院）有同一被执行人案件为由，将本案指定高新区法院合并执行。高新区法院在执行中，作出（2018）黑0691执38号执行裁定书，裁定对本院已查封的房产采取评估拍卖措施，案外人林安江遂向本院提出执行异议。因涉案房产系本院查封，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第四条规定“执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理；受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，参照前款规定处理”。故，本案案外人提出的执行异议，由本院审查处理。案外人林安江提供证据：1.2012年7月18日案外人林安江与黑龙江龙鲁房地产开发有限公司（以下简称龙鲁房地产公司）签订《鸿福嘉园（北区）棚户房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：“经市政府批准，龙鲁房地产公司在北横街以北神牛路（六道街）至牵牛路（七道街）之间的平房区进行棚户区改造，建设鸿福嘉园（北区），依据国务院《城市房屋拆迁管理条例、《黑龙江省市房屋拆迁管理条例》、安政发【2010】XX号文件及鸿福嘉园（北区）棚户区改造拆迁补偿安置方案达成协议”，协议中对被拆迁人房屋基本情况、拆迁补偿安置方式、补偿总额、回迁安置位置、产权调换差价、结算方式等明确约定。该协议中盖有龙鲁房地产公司项目部合同章及林安江本人签字。2.安达市房屋征收与补偿办公室出具《关于鸿福嘉园北区开发单位的情况说明》，该说明记载“鸿福嘉园北区原由黑龙江龙鲁房地产开发有限公司开发建设，后将此地块转由黑龙江海德宇房地产开发有限公司开发建设，情况属实”。3.2018年1月8日，海德宇公司为林安江出具编号为XXXX号收据，证实林安江补交拆迁房屋的差价款项10000元。案外人林安江提供上述证据证实如下事实，案外人林安江系涉案房产鸿福嘉园（北区）棚户房屋的原业主，由于该处房屋经过当地政府批准，对棚户区进行改造，对原业主给予房屋回迁补偿安置，因该棚户区最初改造开发建设为龙鲁房地产公司，案外人林安江与龙鲁房地产公司签订拆迁补偿安置协议，后因改造开发建设工程转为本案被执行人海德宇公司，林安江将房屋补交的差价款交由海德宇公司，海德宇公司为其出具收款收据。本院认为，本案争议焦点是，案外人异议请求是否能够阻却对争议房产的执行。本案案外人林安江系本院查封涉案房产处原业主，在本院查封涉案房产前，案外人既因鸿福嘉园北区拆迁事宜与开发建设的房地产公司就签订了房屋拆迁补偿安置协议，该协议书系按照所有权调换的形式订立的拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人即案外人予以补偿安置。后拆迁开发建设转由本案被执行人海德宇公司建设施工，系对原龙鲁公司签订房屋拆迁补偿安置协议的延续，应认定查封前所签订的回迁补偿安置协议合法有效，案外人对争议房产享有足以排除强制执行的权益。综上所述，案外人林安江的异议理由能够阻却本案对争议房产的执行，其异议理由成立，本院予以支持。本案对涉案争议房产应当予以中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对安达市鸿福嘉园北区6号楼X单元XXX室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 孙 丽审判员 王海燕审判员 王 慧二〇一八年四月十三日书记员 吴亚南附：法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照第二百零四条（修改后二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。