广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤民申40934116号再审申请人（一审被告、二审上诉人）（40934116号案）：广州市深业房地产有限公司。住所地：广东省广州市白云区金沙街春和二巷*号***房。法定代表人：庞鸣钟，董事长。委托代理人：洪国安，北京市中伦文德（深圳）律师事务所律师。委托代理人：唐颖嘉，广东金桥百信律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4093号案）：杨冬梅，女，汉族，1979年12月22日出生，住广东省广州市白云区。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4094号案）：陈利，男，汉族，1981年4月16日出生，住广东省广州市越秀区。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4095号案）：伍正石，男，汉族，1982年12月18日出生，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4095号案）：郑文香，女，汉族，1987年4月28日出生，住广东省汕头市濠江区。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4097号案）：胡美丽，女，汉族，1981年2月23日出生，住广东省广州市越秀区。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4097号案）：陈朝晖，男，汉族，1975年4月7日出生，住址同上。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4098号案）：王楠，女，汉族，1984年12月16日出生，住广东省广州市越秀区。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4099号案）：杨兵，男，汉族，1973年9月21日出生，住广东省广州市番禺区。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4099号案）：熊文浩，女，汉族，1975年12月9日出生，住址同上。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4100号案）：文星，男，汉族，1987年12月14日出生，住广东省广州市天河区。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4101号案）：潘静，女，汉族，1980年10月25日出生，住广东省广州市白云区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4102号案）：吕文斌，男，汉族，1983年10月6日出生，住广东省广州市天河区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4102号案）：林文娟，女，汉族，1985年1月14日出生，住广东省兴宁市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4103号案）：李传健，男，汉族，1986年12月27日出生，住广东省广州市越秀区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4104号案）：童金燕，女，汉族，1978年12月19日出生，住广东省广州市白云区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4105号案）：周锐，男，汉族，1987年10月27日出生，住广东省广州市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4105号案）：杨小滴，女，汉族，1987年10月26日出生，住广东省广州市白云区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4106号案）：梁宝华，女，汉族，1979年7月24日出生，住广东省广州市白云区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4107号案）：庄杯源，男，汉族，1980年12月20日出生，住广东省广州市天河区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4108号案）：刘宏健，男，汉族，1988年3月9日出生，住广东省广州市越秀区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4109号案）：黄韶华，男，汉族，1985年10月29日出生，住广东省广州市越秀区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4110号案）：乔枫，女，汉族，1985年9月4日出生，住广东省广州市越秀区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4110号案）：金腾辉，男，汉族，1987年6月2日出生，住广东省广州市天河区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4114号案）：秦俊豪，男，汉族，1987年12月5日出生，住广东省广州市萝岗区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4114号案）：秦国坚，男，汉族，1958年3月28日出生，住广东省广州市黄埔区。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4116号案）：刘家卓，男，汉族，1979年11月26日出生，住广东省广州市海珠区。上述26位被申请人共同委托代理人：彭金平、许永盛，均系北京大成（广州）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4096号案）：劳瑞霞，女，汉族，1978年6月23日出生，住广东省广州市海珠区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4111号案）：谢芳，女，汉族，1981年12月10日出生，住湖南省娄底市娄星区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4111号案）：聂辉，男，汉族，1977年10月28日出生，住址同上。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4112号案）：李永强，男，汉族，1977年3月14日出生，住广东省广州市番禺区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4113号案）：严冬梅，女，汉族，1979年10月20日出生，住广东省广州市越秀区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）（4113号案）：谢香远，男，汉族，1980年10月23日出生，住广东省广州市越秀区。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4115号案）：唐小平，男，汉族，1977年11月15日出生，住广东省广州市越秀区。被申请人（一审原告、二审上诉人）（4115号案）：欧阳利燕，女，汉族，1978年8月16日出生，住湖南省桂阳县。再审申请人广州市深业房地产有限公司（下称深业公司）与被申请人杨冬梅、陈利、伍正石、郑文香、劳瑞霞、胡美丽、陈朝晖、王楠、杨兵、熊文浩、文星、潘静、吕文斌、林文娟、李传健、童金燕、周锐、杨小滴、梁宝华、庄杯源、刘宏健、黄韶华、乔枫、金腾辉、谢芳、聂辉、李永强、严冬梅、谢香远、秦俊豪、秦国坚、唐小平、欧阳利燕、刘家卓（下称杨冬梅等34人）房屋买卖合同纠纷24案，分别不服广东省广州市中级人民法院（2015）穗中法民五终字第39253929、39313934、56375645、58595862、5954、3930号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。深业公司申请再审称：（一）二审判决认定事实缺乏证据证明。涉案房屋的装饰柱、承重柱、空调槽等不影响房屋的通风、采光，且是根据房屋外观风格和建筑技术需要而设置，并经过合法审批。深业公司也在宣传资料和合同条款方面进行了提示说明，二审法院认定深业公司隐瞒房屋存在问题的真实情况，误导购房者，没有尽到合理说明、提示义务等，缺乏证据证明。入户花园变更为消防前室属于消防设计规范的硬性要求，不影响房屋正常使用，且涉案房屋的实际面积大于合同约定面积。深业公司也在宣传资料和交易流程、合同条款方面进行了提示说明，二审法院认定深业公司未有证据证明出售房屋时已履行了告知说明义务，不符合客观事实。（二）二审判决适用法律错误。深业公司交付的房屋符合合同约定，二审判决对此也进行了确认，不违反合同约定当然不存在违约，但二审法院却适用《合同法》第107条关于违约责任的规定。业主未提供任何证据证明其存在实际损失，二审法院却未适用《最高人民法院关于适用的解释》第90条、第91条判令业主承担举证不能的不利后果。综上，深业公司请求依法再审本案。杨冬梅等34人提交意见称：二审判决认定事实清楚，适用法律正确。深业公司申请再审依据不足，请予驳回。本院认为，房屋符合国家设计规范要求并不等于符合合同约定。涉案房屋的装饰柱、承重柱、空调槽等超出合同约定，影响了房屋的通风、采光和美感，造成房屋价值贬损，原审法院据此认定深业公司违约并判决深业公司按比例酌情减少房屋价款的方式承担违约责任并无不当。部分涉案房屋配有入户花园是合同附件《房屋平面层图》中显示的，深业公司也没有证据证明其在出售时已将入户花园经规划变更为消防前室的情况告知了购房者，原审法院亦据此认定深业公司违约并判决深业公司按比例酌情减少房屋价款的方式承担违约责任并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回广州市深业房地产有限公司的再审申请。审判长  黄秋生审判员  余洪春审判员  贾 密二〇一六年十一月七日书记员  黄妙玲