河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0825民初2794号原告：中国银行股份有限公司隆化支行，住所地隆化县安洲街7号。负责人:姜海龙，行长。委托代理人:张某，系该公司职员。委托代理人:徐某某，系该公司职员。被告:承德赢政房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区窝瓜园华富苑小区2号楼商07室。法定代表人:杨井红，总经理。被告:袁某，住承德市。被告:朱某某，住承德市。原告中国银行股份有限公司隆化支行与被告袁某、朱某某，被告承德赢政房地产开发有限公司（以下简称嬴政公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张某、徐某某，被告袁某到庭参加诉讼。被告朱某某、承德赢政房地产开发有限公司的法定代表人杨井红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未委托代理人参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司隆化支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁某及共同还款人朱某某向原告偿还贷款本金人民币238476.58元，及截止至2016年10月7日的利息11271.68元，自2016年10月8日起按合同约定的利息计算，至借款还清时止；2.被告承德赢政房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；3.原告对抵押物享有优先受偿权；4.原告享有决定各担保权利的行使顺序权；5.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告袁某与朱某某系夫妻关系，二被告与原告于2014年1月9日签订了个人一手住房贷款合同。合同约定二被告向原告借款250000元，借款期限为240个月，并以隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区第2幢2单元16层1601号房屋作为抵押，被告承德赢政房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了出借款义务，二被告偿还部分借款本息后，剩余本息一直未还。截至2016年10月7日，尚欠借款本金238476.58元，利息11271.68元。虽经原告多次催要，被告袁某及朱某某拒不履行还款义务。按照合同约定被告袁某、朱某某已经构成违约，为维护原告合法权益，提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。袁某辩称，原告陈述的案件事实被告认可，但被告无力偿还借款。在被告借款时，承德赢政房地产开发有限公司承诺被告如不能偿还此款由其公司代为偿还，现赢政公司不能还款，被告也无能为力。被告朱某某、承德赢政房地产开发有限公司的法定代表人未到庭，亦未提交书面答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。原告为证明其主张的案件事实，除当庭陈述外，向本院提交了以下证据：中国银行个人住房/商铺借款申请表一份、个人住房贷款客户谈话备忘录、朱某某与袁某结婚证复印件一份及身份证复印件各一份、承德赢政房地产开发有限公司与袁某签订的商品房买卖合同复印件及袁某支付商品房首付款收据复印件各一份、个人一手住房贷款合同一份、借款借据一份、预购商品房抵押权预告登记一份。被告袁某对原告提交的上述证据没有异议，被告朱某某、被告承德赢政房地产开发有限公司法定代表人杨井红未到庭亦未委托代理人参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告提交的证据，内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述及本院采信的证据，可确认以下事实：袁某与朱某某系夫妻关系，二被告与原告于2014年1月9日签订了个人一手住房贷款合同。合同约定二被告向原告借款250000元，借款期限为240个月，采用浮动利率计息，利率按中国人民银行相应档次贷款基准利率上浮10%执行，如逾期还款在约定利率基础上加收50%罚息，还款方式为按月等额本息还款。被告袁某、朱某某以隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区第2幢2单元16层1601号房屋作为抵押，并办理了商品房抵押预告登记。被告承德赢政房地产开发有限公司对上述债务提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告按约定履行了出借款义务，二被告偿还部分借款本息后，剩余本息一直未还。截至2016年10月7日，尚欠借款本金238476.58元，利息11271.68元。本院认为，原告与被告袁某、朱某某签订的个人住房贷款合同合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。原告已按约定履行了出借款义务，被告袁某、朱某某应当履行偿还借款的义务。故对原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告承德赢政房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人，应当对在原告取得被告袁某、朱某某购买的住房的他项权利证之前的借款本息承担连带还款责任，且在承担连带保证担保责任后，有权在清偿范围内向被告袁某、朱某某追偿。被告袁某、朱某某以隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区第2幢2单元16层1601号房屋为借款办理了商品房抵押预告登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。原告未提供充分证据证实其享有决定各担保权利的行使顺序权，故对该项诉讼请求本院不予支持。如双方另有约定，依约定履行。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条一款之规定，缺席判决如下：一、被告袁某、朱某某于本判决生效后十日内，偿还原告中国银行隆化支行借款本金238476.58元及截止到2016年10月7日的利息11271.68元，并自2016年10月8日起按约定的利率向原告支付利息至本息还清之日止。二、被告承德赢政房地产开发有限公司对在原告取得被告袁某、朱某某购买的底商的他项权利证之前的借款本息承担连带还款责任。三、原告对隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区第2幢2单元16层1601号房屋享有优先受偿权。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4995元，减半收取2497.5元，由被告袁某、朱某某、承德赢政房地产开发有限公司负担。诉讼费用限于判决书生效后三日内缴纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  杨德礼二〇一六年十月十七日书记员  董丽颖附页：一、法律适用（一）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。（五）《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。二、上诉权和上诉期限如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审判决确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。三、申请执行的期限在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。