河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）献民初字第3437号
原告巩亚志。
委托代理人边书坤，北京卫之平律师事务所律师。
委托代理人王福华。
被告献县鸿基房地产开发有限公司，住所地河北省献县。
法定代表人李保华，经理。
委托代理人于立起，河北中旺律师事务所律师。
原告巩亚志诉被告献县鸿基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。并于2014年10月28日作出了（2014）献民初字第2402号民事判决书。原告巩亚志对该判决不服，提出上诉，河北省沧州市中级人民法院于2015年5月20日作出（2015）沧民终字第348号民事裁定书，裁定撤销河北省献县人民法院（2014）献民初字第2402号民事判决，发回河北省献县人民法院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王福华、边书坤、被告委托代理人于立起到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月28日，我与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的华苑二期8-2-601室商品房一套，并已向被告付清了房屋全款333000元。但事后发现土地使用年限只有45年，至交房日实际只剩下40年，与法定住宅建设用地使用年限70年相差极大，被告一直承诺变更为70年，但至今未办理。另外，双方签订的商品房买卖合同第八条明文规定，出卖人应在2013年5月30日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，但该商品房项目尚未经综合验收合格。现请求判令被告赔偿因土地使用年限不能达到70年的商品房价值贬损120400元；并判令被告自2013年5月31日起至按照交房标准交付方之日止的违约金65101.5元；本案诉讼费用由被告负担。本案诉讼中，原告变更诉讼请求，将违约金变更为151348.5元。增加诉讼请求，要求被告支付25年的土地出让金3870元以及逾期办理房屋所有权证的损失63549.59元。
被告辩称，一、关于土地的使用年限。双方在签订房屋买卖合同时就显示2008年2月27日至2053年9月27日，这条依据是出卖人以出让方式取得的该份土地，并且在售楼处也张贴了相关的土地文件，其土地实际使用年限是45年，被告没有违约。二、双方所签合同原告的首付应当是143000元，但实际支付了133000元，已经属于违约，同时原告于2013年5月29日才办理贷款十几万元，直至2013年8月8日交清了余款9800元，同时办理了楼宇交接手续，领取了钥匙。从这点来说是原告违约没有及时交清房款造成的，我方不应该承担违约责任。同时，双方又办理了合同附件3规定了交工标准，原告在该文件上签字，所以答辩人不应该承担延期交房的违约责任。应驳回原告的诉讼请求以及新增加的部分诉讼请求。
为支持自己主张，原告提交如下证据：
1、商品房买卖合同1份。拟证实原告、被告之间存在房屋买卖合同关系。被告对合同的真实性无异议，并称合同明确约定房屋的使用年限为45年。
2、合同补充协议1份。拟证实房屋的使用年限为70年。被告对协议的真实性无异议，认为该补充协议中约定70年是房屋的使用年限，并不是约定的土地使用年限，根据物权法规定房屋产权是永久的，不仅仅是70年。
3、华苑小区业主意见表1份。拟证实该小区业主同意将房屋产权由45年变更为70年。被告认为，业主签名是原告方自行召集业主进行的，本案被告不清楚该事实。
4、献县国土资源局出具的证明1份。拟证实是被告在向原告出具该证明后，原告才与被告签订的房屋买卖合同。被告认为该证明来源不清楚，但是内容却证实了根据法律规定房屋使用年限是永久的，即土地证到期后可以继续延期使用，也不存在原告所说的损失问题。
5、个人购房借款／担保合同1份。拟证实原告向银行贷款偿还购房款的事实。被告对其真实性无异议。
6、银行贷款票据1份。拟证实贷款的数额。被告对其真实性无异议。
7、销售不动产统一发票1份。拟证实原告购房款的交付情况。被告对其真实性无异议。
8、楼宇交接书。拟证实所购房屋交接情况。被告对其真实性无异议。
为支持自己主张，被告提交如下证据：
1、2013年8月8日楼宇交接书1份。拟证实房屋交接情况。原告对楼宇交接书的真实性没有异议。同时认为，根据城市房地产管理法第二十六条的规定，需提供相关证件，即建筑工程验收合格证、建筑工程竣工验收证明书、综合验收报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。没有上述证件，不得交付。
2、合同附件三交工标准1份。拟证实房屋交工的事实。原告认为，交工标准与交工条件不能混为一谈。原告截止到2013年5月29日，在双方约定的交房日期前已经付清了全部房款，不存在逾期付款问题，逾期付款本身和逾期交房也是独立的两个问题，不应该关联，应依合同处理。
3、原告于2013年8月8日交付尾款的收据1份。拟证实原告最后一次交付购房款情况。原告认为该收据是复印件，不同意质证。
经审理查明，2012年7月28日，原告巩亚志与被告献县鸿基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份。原告购买被告开发的位于献县东升北路西侧的华苑二期8-2-601室商品房一套。合同约定，该地为商住用地；土地使用年限自2008年2月27日至2053年9月23日；房屋按照建筑面积计算每平方米2766元；原告购买房屋面积为120.4平方米。合同第八条约定：出卖人应当在2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第二种（即该商品房验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种（1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行）方式处理。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项（3、双方友好协商解决）处理。后因房屋使用年限问题发生争执，双方又签订了《合同补充协议》。该协议第7条约定：房屋使用产权70年。合同签订后，原告于2013年5月27日从被告处领取了装修钥匙。到2013年5月29日，原告分两次付清全部房款333000元。2013年8月8日，原告与被告签署了《楼宇交接书》后，原告从被告处领取了全套钥匙，并入住至今。到现在为止，被告没有给原告办理《房屋产权登记证》。因土地、房屋的使用年限、房屋产权登记证等问题双方不能达成一致，原告诉至法院，请求法院判令被告赔偿因土地使用年限不能达到70年的商品房价值贬损120400元、25年的土地出让金3870元；被告向原告支付自2013年5月31日起至按照交房标准交付房屋之日止的违约金151348.5元；要求被告支付逾期办理房屋所有权证的损失63549.59元。
以上事实有原告、被告提供的证据及开庭笔录等证据为证。
本院认为，依法成立的合同，应当受到法律的保护。原告为购买被告商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》、《合同补充协议》。双方对该合同的真实性无异议，并已实际履行，属原告、被告双方真实意思表示，应依法认定有效，该合同对双方均具有约束力。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。原告购买被告房屋土地规划用途为商住，期限为45年不违反法律规定。况且，商品房国有土地使用年限的确定系行政机关的职责范围，应由地方政府依法解决。故对于原告要求被告支付其土地使用年限、房屋产权不足70年贬损的请求，依法不予支持。合同约定被告应在2013年5月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告，虽然房屋没有经过正式验收，但原告在2013年5月27日领取了装修钥匙进行装修，没有对房屋的质量提出异议，其房屋已经在原告的使用、管理之中，2013年8月8日，原告与被告签署了《楼宇交接书》，应视为在合同约定的期限内，完成了房屋的交接，被告不存在逾期交付房屋的情形，原告要求被告支付违约金的主张不予支持。被告没有按合同的约定为原告办理《房屋产权登记证》，双方应按合同“双方友好协商解决”的约定，由被告为其办理《房屋产权登记证》。故原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证损失的主张，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十八条、第一百五十三条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第十二条的规定，判决如下：
驳回原告巩亚志的诉讼请求。
案件受理费6387元，由原告承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院或沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审 判 长 孙立政
代理审判员 耿 涛
代理审判员 甄建芝
二〇一五年十二月二日
书 记 员 刘清蕊