山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第481号
原告李国光
委托代理人官胜，青岛城阳春雨法律服务所法律工作者。
被告王林
委托代理人高璐，山东诚功律师事务所律师。
委托代理人史楠，山东诚功（崂山）律师事务所律师。
原告李国光与被告王林房屋买卖合同纠纷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李国光及其委托代理人官胜，被告王林的委托代理人高璐、史楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李国光诉称，被告于1998年7月16日向原告出具证明及收据，证明其将其所有的位于青岛市四方区河崖村XXX号房屋一处以人民币肆万捌仟元的价格出售予原告，且原告已经将购房款交付予被告，同时双方到青岛市四方区河西街道办事处河崖村委进行证明，该村委也出具证明同意被告将该房屋出售予原告，后原告一直居住于该房屋并对该房屋进行使用、管理。2007年河崖村进行拆迁改造，被告私自将该房屋拆迁安置协议予以签订，侵犯了原告的合法权益，后双方多次协商但未能达成协议，现原告依法诉至本院，要求确认原被告双方房屋买卖合同有效，并确认青岛市四方区河崖村XXX号房屋拆迁权利归原告所有。
被告王林辩称，原告所诉无事实和法律依据，诉争房屋已经被拆迁灭失，原告非本集体经济组织的成员。应驳回对原告的起诉。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：
1、1998年7月4日青岛晚报刊登的《房屋转让》广告一份，其中记载：四方区河西村有新平房一处，欲一次性低价转让，建筑面积有120平方米，有意者，请联系（带产权）。广告所留联系手机号码为XXXXXXXXXXX。庭审中被告不承认该广告系自己发布，但承认曾用过该手机号码。
2、证明一份，其中记载：1998年7月16日王林将自房一处共120平方米、李村镇河崖村XXX号，一次性卖给李国光，房价4.8万元整。王林过户后，李国光全部付清，以字为据。李国光留押金3000元整。证明落款为王林，落款时间为1998年7月16日。证明下方记载：王林收到李国光房价45000元整。原告李国光以此证明向被告王林购买涉案房屋并支付价款。被告王林对落款的真实性不予确认，并申请鉴定该证据是否为被告王林书写。本院委托青岛正源司法鉴定所进行鉴定，因被告王林未交纳鉴定费于2016年2月15日退案。
3、青岛四方河西街道办事处河崖村民委员会于1998年7月16日出具证明一份，其中记载：兹有我村村民王林同志，现有住房三间（计120平方米），房屋产权属王林个人所有，同意过户，特此证明。原告李国光以此证明该房屋属被告王林所有，并且被告王林同意办理过户。被告王林称该证据没有证明过户给谁。
4、收款凭证，原告李国光以此证明被告王林将诉争房屋交付给原告李国光，原告在其中居住至拆迁。被告王林对真实性无异议，但交水电费有可能是租住关系。
5、2006年4月4日河崖、后台村拆迁情况调查表一份，该调查表载明房屋坐落为河崖村XXX号，对村庄改造意见载明：1998年7月16日以报（青岛晚报）买卖房屋的广告，买下河崖XXX号王林同志的住房一处，现通知拆迁，要求套二房两处，房后60平方三间。产权人注明：原王林，现李国光。
6、河崖村工程改造拆迁房屋补偿户试行协议以及拆迁安置奖励费用协议备各一份（复印件），原告以此证明被告在末通知原告情况下将涉案房屋登记拆迁并以自己名义签署上述两协议，约定拆迁人青岛四方河崖工贸中心对诉争的河崖村XXX号进行拆迁，拆迁人补偿被拆迁人84.73平方米和57.80平方米房屋各一处，拆迁人补偿被拆迁人补偿款36785元，该款项已由被告领取。被告认为该证据为复印件，真实性无法确认，即使是真实的，被拆迁的主体应是王林。被告王林承认签署过拆迁协议，也承认领取了上述数额的补偿款。
7、河西街道办事处出具的加盖有人民来访来信专用章的证明一份，证明记载兹有我辖区居民李国光，有房屋一套，拆迁后补偿安置了两套住房分别位于台柳路XXX号XX号楼X单元XXX户、XX号楼X单元XXX户，因与原房主由纠纷，被河崖工贸中心提存。经办事处调解不成，无法达成协议。被告王林对其真实性无异议，但认为河西街道办事处无能力及权利证明集体土地房屋的归属问题，只是对人民来信来访的一种正常工作回应。
被告为反驳原告的主张，向法庭提交以下证据：
1、河崖村拆迁改造安置办法一份，证明诉争房屋的拆迁补偿利益、被拆迁入的范围以集体土地使用证或相关证明文件为准，只有原村民才可以享受奖励或一些奖励措施。原：原告对其真实性无异议，认为不能因此否认原告对涉案房屋的实际所有权。
2、青岛市河崖工贸中心出具出具的证明一份，以证明房屋及土地使用权归王林所有。原告对其真实性不认可，该证据系诉讼过程中形成，其记载内容与原告提交的河西街道办事处出具的证明存在矛盾，若该工贸中心确认涉案房屋及土地使用权归王林所有，则被告在签署拆迁安置补偿协议后所要求的两套的住宅房屋不会被该工贸中心提存至今。
经原被告双方质证，本院对证据的认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、6，被告提交的证据1，以上证据内容及形式均真实、合法、有效，本院予以确认。原告证据5系复印件，无原件印证，不予确认；原告证据7与本院查明的其他事实不一致，不予确认；被告证据2与早期形成的原告证据3内容矛盾，不予确认。
根据本院认证及当事人庭审陈述，经审理查明以下事实：
1998年7月4日被告在青岛晚报刊登的《房屋转让》广告。1998年7月16日原告李国光与被告签订协议，约定被告王林将诉争的河崖村XXX号房屋给李国光，房价4.8万元。后原告向被告支付购房款45000元（余3000元作为过户押金），被告将房屋交付原告。被告所在的青岛四方河西街道办事处河崖村民委员会对此无异议。2007年7月27日，被告王林与青岛四方河崖工贸中心签订拆迁补偿协议，约定拆迁人青岛四方河崖工贸中心对诉争的河崖村XXX号进行拆迁，拆迁人补偿被拆迁人84.73平方米和57.80平方米房屋各一处，被告自拆迁人处领取补偿款36785元。
另查明，原河崖村XXX号房屋拆迁实际补偿的是台柳路XXX号XX号楼X单XXX户（筑面积66.47平方米，未装修）和XX号楼XXXX户（92.04平方米，已装修，装修系村民待遇）房屋。因原告主张拆迁补偿权益双方产生纠纷，河崖工贸中心扣留了尚未发放的35300元补偿款和上述两套房屋。
还查明，1998年4月20日青岛市人民政府发布青政发[1998]50号通知，通知内容包括将河崖村XXX户XXX人的农村户口转为城镇居民户口，并要求“对现有土地要登记造册，由市和崂山、黄岛区土地管理局分别代政府收归国有，统一管理。”
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，买卖的房屋原系被告王林作为河崖村集体组织成员所得宅基地上房屋，该房屋除房屋本身权益外还涉及王林作为集体组织成员的专属利益，因此该合同部分有效。依照公平原则和诚实信用原则，结合本案事实，本院酌情将原河崖村XXX号房屋的拆迁利益在原、被告之间进行分配，对尚扣留在河崖工贸中心的补偿款及面积较大的台柳路XXX号XX号楼XXXX户房屋归原告李国光所有，面积较小的台柳路XXX号XX号楼X单XXX户房屋归被告王林所有。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、原河崖村XXX号房屋拆迁安置的台柳路XXX号XX号楼XXXX户房屋归原告李国光所有，台柳路XXX号XX号楼X单XXX户房屋归被告王林所有；
二、原河崖村XXX号房屋拆迁补偿的35300元归原告李国光所有；
三、被告王林于本判决生效之日起10日内协助被告李国光办理拆迁安置协议的更名手续；
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费13992元，由原告李国光承担5000元，被告王林承担8992元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张立桢
人民陪审员 崔 岩
人民陪审员 葛增华
二〇一六年六月十七日
书 记 员 吴 洁
书 记 员 孙晓蕾