湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常民二初字第674号
原告：中国银行股份有限公司常宁支行，住所地常宁市宜阳镇泉峰西路2号。
法定代表人：梁先耀，该行行长。
委托诉讼代理人：张富强，湖南广裕律师事务所律师。（特别授权）
委托诉讼代理人：谢运花，湖南广裕律师事务所律师。（一般授权）
被告：唐某甲，男。
被告：唐某乙，男。（缺席）
被告：李某某，女。（缺席）
原告中国银行股份有限公司常宁支行与被告唐某甲、唐某乙、李某某借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司常宁支行的委托诉讼代理人张富强、谢运花到庭参加了诉讼，被告唐某甲到庭参加诉讼，被告唐某乙、李某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告唐某甲签订的《个人商业用房贷款合同》提前到期；2、判令三被告清偿原告贷款本息（截止2015年10月30日）共300514.69元（其中本金243467.2元，利息38404.32元，罚息18643.17元），并判令被告继续承担自2015年10月31日至借款清偿之日止的利息及罚息（按年利率10.17%）的义务；3、判令三被告支付原告律师费14020元及本案诉讼费用；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2009年6月3日，被告唐某甲为购置商铺，向原告进行了按揭贷款，并与原告签订了《个人商业用房贷款合同》，该合同约定了贷款金额为350000元，贷款期限为120个月，贷款用途、贷款利率为月息5.94‰，同时采用的是浮动利率方式，浮动周期为一年，以人民银行公布的法定贷款利率上浮20%作为下个周期的适用利率与计结息，约定了贷款发放的条件、贷款的偿还、提前还款、担保、保险、争议解决等条款，并约定由唐某乙、李某某夫妇提供连带责任保证，并签订了保证合同。同日，原告与三被告签订了《个人贷款抵押合同》，以被告唐某甲、唐某乙、李某某所有的住宅楼抵押，为主合同项下贷款提供抵押担保，且在抵押登记机关办理了抵押登记手续。2009年6月9日，原告按被告唐某甲要求将借款350000元付至其指定的个人账户。
合同签订后，被告唐某甲偿还了部分贷款，截止2015年10月30日，被告唐某甲拖欠借款本息30期。原告多次进行催收，被告唐某甲至今未履行合同义务，根据合同约定，原告有权将与被告唐某甲签订的《个人商业用房贷款合同》提前到期，并解除合同，至此被告唐某甲尚欠原告贷款本息共计300514.69元，其中本金243467.2元，利息38404.32元，罚息18643.17元。
被告唐某甲辩称，现在原告要我偿还利息的利率与我签订合同时的利率不一致，我的贷款是现金贷款，并不是按揭贷款。
被告唐某乙、李某某未到庭参加审理亦未作书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于借款利率的问题，原告中国银行股份有限公司常宁支行提供的个人商业用房贷款合同、借据以及被告唐某甲提供的借据均证明双方约定的月利率为5.94‰，在借据上被告唐某甲亦签字认可，故对被告唐某甲辩称的自己偿还的利率与合同签订的利率不一致的抗辩意见，本院不予采纳；2、关于该笔借款系按揭贷款还是现金贷款的问题，原告中国银行股份有限公司常宁支行提供的原、被告签订的个人商业用房贷款合同的第二条约定了贷款用途为：借款人支付其购买常宁市万象房地产置业有限公司开发的“集贸综合大市场项目部商铺款”（第A栋第1055号商业门面），所购商住楼为借款人利用贷款购买的房产，故对被告唐某甲辩称该借款系现金贷款的抗辩意见，本院不予采纳。
本院认为，原告中国银行股份有限公司常宁支行与被告唐某甲签订的个人商业用房贷款合同、与被告唐某甲、唐某乙、李某某签订的个人贷款抵押合同、与被告唐某乙、李某某签订的个人贷款保证合同均是当事人真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效合同。被告唐某甲未按合同约定及时偿还本息，根据双方签订的《个人商业用房贷款合同》附件一第三条第一款（二）项、第二条（二）项的约定以及《合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定，解除合同的条件成就，原告有权请求解除合同，提前收回本金及未付利息。被告唐某甲、唐某乙、李某某以自己的房屋作抵押担保，应承担抵押担保责任。被告唐某乙、李某某为该笔贷款进行连带责任保证，应承担连带保证责任。本案的担保系混合担保，双方对债权实现的顺序约定不明，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债权人应先就债务人自己提供物的担保实现债权。关于原告中国银行股份有限公司常宁支行诉请要求三被告支付律师费的诉讼请求，本院认为，律师费并不是本案必须发生的费用，故对其诉讼请求，本院不予采纳。
综上所述，对原告中国银行股份有限公司常宁支行要求确认原告与被告唐某甲签订的《个人商业用房贷款合同》提前到期，并依法解除、要求三被告清偿原告贷款本息、要求三被告负担本案诉讼费、要求原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司常宁支行与被告唐某甲于2009年6月3日签订的《个人商业用房贷款合同》；
二、被告唐某甲于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司常宁支行本金243467.2元及其利息（利息自2015年10月30日起计算至偿还之日止，利息按月利率5.94‰计算）。
三、如被告唐某甲逾期不履行上述还款义务，则先拍卖或变卖被告唐某甲自己提供的抵押物（抵押物为唐某甲所有的坐落于常宁市宜阳镇友谊巷3号1栋的房产，房屋所有权证号为常房权证常宁市字第000253**号），所得价款由原告优先受偿。如不足以清偿，不足部分由被告唐某乙、李某某承担连带责任或依法拍卖变卖被告唐某乙、李某某提供的抵押物（抵押物为唐某乙、李某某所有的坐落于宁市宜阳镇友谊巷3号1栋的房产，房屋所有权证号为常房权证常宁市字第000253**号），所得价款由原告优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司常宁支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行义务，还应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，保全费2020元，共计7820元，由被告唐某甲、唐某乙、李某某共同负担。此款原告中国银行股份有限公司常宁支行已垫交，在执行中由被告一并支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李同生
审 判 员 黄卫民
人民陪审员 易成虎
二〇一六年九月十三日
代理书记员 邓雯娟
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保人的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现；没有约定或者约定不明确的，债务人已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。