吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉05民初51号
原告：中国工商银行股份有限公司梅河口支行。住所：吉林省梅河口市。
负责人：杨亚非。该支行行长。
委托代理人：邵磊，该支行职员。
委托代理人：王德文，该支行职员。
被告：梅河口长白山建材城有限责任公司。住所：吉林省梅河口市。
法定代表人：刘忠文，经理。
被告：刘忠文，男，1960年6月22日生，汉族。住吉林省梅河口市。
被告：柴维清，女，1959年4月27日生，汉族。住址同上。
三被告委托代理人：张玉龙，吉林荣华律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司梅河口支行（下称工行梅河口支行）诉被告梅河口长白山建材城有限责任公司（下称长白山建材城）、被告刘忠文、柴维清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日受理后依法组成合议庭，于同年8月3日公开审理了本案。原告的委托代理人、被告刘忠文及委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行梅河口支行诉称，被告长白山建材城分别于2015年5月18日、9月17日在原告处办理两笔小企业网贷通贷款，双方于2015年5月15日签订了2015年（梅河）字0011号《网贷通循环借款合同》（下称0011号借款合同），贷款金额为13，000,000元。贷款期限一年，贷款到期日为2016年5月12日。2015年9月15日，双方签订了2015年（梅河）字0052号《网贷通循环借款合同》（下称0052号借款合同），贷款金额为13，500,000元。贷款期限一年，贷款到期日为2016年9月14日。该两笔贷款以其所有的房屋和土地作为抵押物，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。抵押物为房屋所有权证号：1、梅开发字第00304号，房产面积1216平方米；2、梅开发字第00302号，房产面积1387平方米；3、梅开发字第00265号，房产面积2032.30平方；4、梅开发字第00761号，房产面积为674.50平方米；5、梅开发字第00660号，房产面积为415.25平方米；6、梅开发字第00659号、房产面积为1949.54平方米；7、梅开发字第00658号，房产面积为2032.30平方米；土地使用权证号：1、梅国用（2014）第051928604号，土地使用权面积1641.62平方米；2、梅国用（2014）第051928603号，土地使用权面积1872.47平方米；3、梅国用（2013）第051928624号，土地使用权面积1405.53平方米；4、梅国用（2014）第051928650号，土地使用权面积910.58平方米；5、梅国用（2014）第051928647号，土地使用权面积287.19平方米；6、梅国用（2014）第051928649号，土地使用权面积1348.30平方米；7、梅国用（2014）第051928648号，土地使用权面积1405.53平方米（本院注：以下对前述7处房产及7处土地使用权统称为抵押物）。同时与被告刘忠文、柴维清签订了《保证合同》，约定该二人为该两笔贷款承担连带保证责任。因0011号借款到期后，被告未能依约还款，0052号借款合同履行过程中，因被告未能依约偿还利息，故诉请判令1、解除0052号借款合同，宣布贷款提前到期，判令被告提前偿还贷款13,500,000及利息69,285元，并按合同约定承担利息至本息清偿之日止；2、判令被告按0011号借款合同约定偿还贷款13,000,000元及利息68,677.55元，并按照合同约定承担利息至本息清偿之日止；3、请求依法实现抵押权；4、判令刘忠文、柴维清承担连带保证责任；5、由被告承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。
被告长白山建材城辩称，对原告起诉的贷款事实及贷款本金数额无异议，同意提前解除0052号借款合同。对利息有异议。原告计算利息高。刘忠文、柴维清辩称，对借款事实和担保无异议，对利息数额有异议，同意解除0052号借款合同。因长白山建材城借款时提供了足够的抵押物，并办理了抵押登记，担保人应当在抵押物不足以偿还借款本息时承担担保责任。
本院审理中，双方当事人对借款事实及本金无异议，对原告所述7处房产及7处土地使用权设定抵押担保无异议。对被告刘忠文、柴维清提供连带责任保证无异议。双方认可对0011号合同实际执行年利率为6.135%，0052号合同实际执行年利率为5.96%。本院予以确认。
本院查明事实如原告所述。
双方同意提前解除0052号借款合同，解除日期为2016年8月3日。鉴于本案在审理过程中，本笔贷款已到期，原告诉请宣布本合同提前到期已无实际意义，本院对此不予评判。
双方对利息计算有异议。原告主张截止2016年4月20日，0011号借款合同项下被告欠利息68,677.55元，系以年利率6.135%计算所得。0052号借款合同欠利息69,285元，系以年利率5.96%计算后所得。被告认为，原告的计算中包含罚息。罚息应指合同期满后没有偿还本金产生的利息，而不是没有偿还利息产生的。0052号合同还未到期，不应产生罚息。其认为应当偿还的利息0011号借款合同项下为64247.08元，0052号借款合同项下为64815元。对此原告向本院就其利息计算方法进行了进一步说明，按照双方认可的年利率计算方法，计息日为每月20日。0011号借款合同约定年利率为6.135%，则日利率为6.135%／360。按照被告提供的2016年3月20日计息清单金额为64247.08元，该清单当月计息起止日为2月21日-3月20日，是按照实际占用天数为29天计算。截至4月20日（从3月21日起算），当月计息则按照31天计算，被告应还利息为68,677.92元，因被告账户还剩0.37元应予扣除，所以要求被告还息数额为68,677.55元。0052号借款合同利息计算同理，年利率为5.96%，日利率为5.96%／360。经本院审查，原告的计算方法并无不当。因此被告认为原告系计罚息后产生的对利息的请求金额与事实不符，本院无法支持。
本院认为，双方当事人签订的0011号、0052号借款合同合法有效，被告长白山建材城应按照合同约定承担还款义务。0011号合同利率按照年利率6.135%自2016年4月21日起计算。0052号合同利率按照年利率5.96%自2016年4月21日起计算。根据双方所签借款合同约定第二部分第八条8.3项约定：“借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”，被告应当依约偿还逾期罚息，即在原借款利率基础上加收30%。因原告就被告未按时支付的利息已经明确了请求金额，对其所诉复利不予支持。
关于担保责任问题。本院认为，因原告与长白山建材城签订了抵押担保合同，并以自有房屋及土地办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。长白山建材城依法应当承担抵押担保责任。原告对该抵押物享有优先受偿权。因原告与被告刘忠文、柴维清签订了《保证合同》，该合同合法有效。依据该合同第6.2条约定：“甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩”。因此刘忠文、柴维清主张应在抵押物不足以清偿本息的情况下才承担保证责任的理由不能成立。刘忠文、柴维清应依约承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告梅河口长白山建材城有限责任公司于本判决生效之日起十五日内立即返还原告中国工商银行股份有限公司梅河口支行借款13,000,000元，支付利息68,677.55元。并自2016年4月21日起按双方约定利率计算利息及罚息至执行完毕之日止；
二、被告梅河口长白山建材城有限责任公司于本判决生效之日起十五日内立即返还原告中国工商银行股份有限公司梅河口支行借款13,500,000元，支付利息69,285元。并自2016年4月21日起按双方约定利率计算利息及罚息至执行完毕之日止；
三、原告中国工商银行股份有限公司梅河口支行对抵押物享有优先受偿权；
四、被告刘忠文、柴维清对前述第一、二项借款本息承担连带保证责任。
驳回原告中国工商银行股份有限公司梅河口支行其他诉讼请求。
案件受理费174990元、保全费5000元由被告梅河口长白山建材城有限责任公司、刘忠文、柴维清负担。
被告到期不履行本判决确定的给付义务，原告向本院申请执行的期限为本判决确定的履行期限最后一日起二年。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 刘 闽
审判员 马 辉
审判员 何秋彦
二〇一六年九月二十日
书记员 赵婉辰