河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0503民初3468号
原告（反诉被告）：梁波，男，1972年2月18日出生，汉族，住邢台市桥西区。
被告（反诉原告）：河北万峰房地产开发有限公司，住所地邢台市桥西区。
法定代表人：武经毅，男，职务总经理。
委托代理人：陈勇，男，公司法律顾问。
原告（反诉被告）梁波与被告（反诉原告）河北万峰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。梁波与河北万峰房地产开发有限公司的委托代理人陈勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）梁波向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令河北万峰房地产开发有限公司继续履行合同并限期无条件交付梁波之房屋合法手续；2、请求法院判令河北万峰房地产开发有限公司给付梁波因延期交房产生的违约金27671元、违约金两年利息761元和产权登记违约金2942元，共计31374元；3、梁波以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。事实和理由：梁波于2012年3月22日与河北万峰房地产开发有限公司签署了《商品房买卖合同》，梁波购买河北万峰房地产开发有限公司开发的邢台市桥西区钢铁北路金域首府第12号楼一单元801号商品房一套和地下室。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。梁波于2012年3月22日将首付款298392元及贷款290000元，合计总房款588392元全部付于河北万峰房地产开发有限公司指定账户。根据合同第八条约定，该商品房应于2013年6月30日前验收合格并交付使用，但由于河北万峰房地产开发有限公司没有合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致在2014年10月19日才向梁波交付，河北万峰房地产开发有限公司的行为已构成严重违约。根据双方合同约定及相关法律规定，梁波诉至法院，请求判如所请。
被告（反诉原告）河北万峰房地产开发有限公司针对梁波本诉辩称，本案延期交房违约金已超过两年的诉讼时效，且无任何中断和延长，双方已经通过“入住通知书”将本案交房时间明确约定为2014年10月15日，本案的诉讼时效以延期交房违约金应当以此确定。本案购房合同约定的逾期交房违约金数额明显高于实际损失，应当予以调整。办理房屋产权证书属于国家行政机关的职责，梁波要求河北万峰房地产开发有限公司办理房屋产权证书的诉讼请求不属于人民法院民事案件的受案范围，法院不应予以处理。关于延迟办理产权登记违约金，河北万峰房地产开发有限公司不应承担违约责任。梁波主张违约金两年利息无法律依据，合同中也没有对此作出任何约定。综上，梁波的诉请已经超过国家法律规定的诉讼时效，应当予以驳回。
被告（反诉原告）河北万峰房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：请求依法判令梁波向河北万峰房地产开发有限公司支付暖气集资7203元和燃气集资4000元共计11203元。事实和理由：梁波山系邢台市金域首府小区二期区12号楼801号房屋业主，该房屋建筑面积为144.05平方米，河北万峰房地产开发有限公司在2014年10月份通知梁波办理交房手续并缴纳暖气集资和燃气集资共计11203元，但梁波拒绝缴纳。根据双方签订的《商品房预售合同》附件四《合同补充协议》第四条约定，梁波应向河北万峰房地产开发有限公司支付暖气集资7203元及燃气集资4000元共计11203元。
原告（反诉被告）梁波针对河北万峰房地产开发有限公司的反诉辩称，河北万峰房地产开发有限公司要求梁波缴纳暖气集资费和燃气集资费没有法律依据，根据相关规定，暖气集资费和燃气集资费应当作为建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，本院对于涉案“商品房预售合同”、“职工个人住房公积金借款合同”，梁波向河北万峰房地产开发有限公司缴纳购房款及办证费事实，原、被告签章确认的“入住通知书”以及物价管理部门相关文件等双方当事人均无异议的前述证据真实性予以确认。梁波针对前述证据提交了相关交易所涉的附属文件，包括河北万峰房地产开发有限公司出具的“河北省商品住宅质量保证书”；“居民供用电合同”以及“业主公约”，梁波提交前述证据用以证明河北万峰房地产开发有限公司违约交房事实及相关违约金的计算方式。河北万峰房地产开发有限公司向本院提交与涉案房产同地段房屋租金收入情况的鉴定结论，用以证明合同约定的逾期交房违约金计算方式过高，要求根据案件实际情况予以调整降低。根据双方前述各该证据及当庭陈述内容，本院确认本案事实如下：2012年3月22日梁波与河北万峰房地产开发有限公司签订“商品房预售合同”，河北万峰房地产开发有限公司向梁波出售其开发建设的万峰大酒店综合开发三期工程中第12号楼801号房、第12号楼地134号储藏间，建筑面积合计144.05平方米，总价款为588392元。梁波于2012年3月10日向被告河北万峰房地产开发有限公司缴纳首付款298392元，余款290000元梁波通过中国建设银行股份有限公司邢台桥西支行以“职工个人住房公积金借款合同”方式向河北万峰房地产开发有限公司缴纳。2014年10月18日梁波向河北万峰房地产开发有限公司预缴办理房屋产权登记等相关权属证明费用36193元。2014年10月14日原、被告双方签订“入住通知书”，约定2014年10月20日视为涉案房屋交付日以及逾期交房违约金计算至2014年10月14日止。河北万峰房地产开发有限公司依据合同约定反诉主张梁波应给付暖气集资费7203元及燃气集资费4000元。涉案买卖标的商品房实际交付后原、被告就逾期交房违约金、逾期办理产权登记违约金及“双气费”应否缴纳等问题产生争执，引发本案纠纷。
本院认为，河北万峰房地产开发有限公司辩称梁波的起诉已经超过诉讼时效的答辩意见，因双方签章确认的“入住通知书”时间为2014年10月14日，在该通知书中并未约定各该违约金具体数额、计算方式及履行时间，梁波就其依合同享有的债权请求权可随时要求义务方履行，其起诉诉讼时效的计算时间并非以通知书签订之日起计算，故本院对于河北万峰房地产开发有限公司该项答辩意见不予支持。关于梁波主张的逾期交房违约金给付问题，根据双方当事人所签订的“商品房预售合同”约定的交房时间（2013年6月30日前）比照双方签章确认的“入住通知书”具体时间（2014年10月14日），可以确认河北万峰房地产开发有限公司延期交房471日的事实。根据“商品房预售合同”第九条关于延期交房违约金的计算方式中逾期超过90日后合同继续履行的应自2013年7月1日起按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金的约定，应依照该约定并参照本案具体情况予以确认。关于该问题，河北万峰房地产开发有限公司向本院提交与涉案房产同地段房屋租金收入情况的鉴定结论，用以证明合同约定的逾期交房违约金计算方式过高，要求根据案件实际情况予以调整降低，本院结合案件实际情况和鉴定结论确定本案逾期交房违约金计算方式按照已交付房价款的0.008%计算。该项逾期交房违约金数额为588392元×0.008%/日×471日=22171元（以四舍五入方式计算至整数位）。关于梁波要求河北万峰房地产开发有限公司支付违约金两年利息761元的诉请，于法无据，本院不予支持。关于梁波要求河北万峰房地产开发有限公司支付逾期办理房屋权属登记违约金2942元的诉请，根据双方签订的“商品房预售合同”第十五条相关约定，逾期办证因河北万峰房地产开发有限公司未向本院提交相关证据说明逾期原因，应推定为河北万峰房地产开发有限公司具有违约过错，该项违约数额为588392元×0.5%=2942元（以四舍五入方式计算至整数位）。关于梁波以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额的诉请，因其未向本院提交相关证据支持其诉请，该项诉请证据不足，本院不予支持。
关于河北万峰房地产开发有限公司反诉要求梁波按照合同约定给付暖气集资费及燃气集资费的问题，因梁波未能向本院提交相关证据证明其所购买的房屋价款中已经包括暖气集资费及燃气集资费，河北万峰房地产开发有限公司明确表示购房价款内不包括各该争议费用，本院对于河北万峰房地产开发有限公司该项诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）河北万峰房地产开发有限公司给付原告（反诉被告）梁波逾期交房违约金22171元及逾期办理房屋权属登记违约金2942元。
二、原告（反诉被告）梁波给付被告（反诉原告）河北万峰房地产开发有限公司暖气集资费7203元及燃气集资费4000元。
三、驳回原告（反诉被告）梁波其他诉讼请求。
前述金钱给付义务自本判决书生效之日起三日内履行，逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费660元减半收取330元，由被告（反诉原告）河北万峰房地产开发有限公司负担290元，原告（反诉被告）梁波负担40元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 张建颖
二〇一七年一月二十四日
书记员 吴 欣