宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初10356号
原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南熏西街98号。
负责人：郑海峰，该行行长。
委托诉讼代理人：徐鈳，男，该行客户经理。
被告：刘丹，男，1991年3月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告：宁夏台建房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路318号。
法定代表人：张冬初，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告刘丹、宁夏台建房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐鈳到庭参加诉讼，被告刘丹、宁夏台建房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1、被告刘丹偿还原告借款本金153086.56元、利息1903.64元（截止2016年10月5日），并支付利息至借款还清之日；2、原告对被告刘丹提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告宁夏台建房地产开发有限公司承担连带担保责任4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年12月25日，原告与被告刘丹、宁夏台建房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定刘丹向原告借款161000元用于购房，借款期限为360个月，自2015年1月5日至2045年1月5日，还款方法为等额本金，借款年利率为6.15%，逾期利率按合同约定的利率加收50%计收；被告刘丹自愿以其购买的位于银川市西夏区某室房屋为上述借款提供抵押担保；被告宁夏台建房地产开发有限公司为刘丹的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向刘丹发放贷款161000元，但刘丹未按期偿还借款本息，截止2016年10月5日，尚欠借款本金153086.56元、利息1903.64元。
刘丹、宁夏台建房地产开发有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月25日，原告与被告刘丹、宁夏台建房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定刘丹向原告借款161000元，借款期限为360个月，自2015年1月5日起至2045年1月5日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方法采用等额本金还款法；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；刘丹以其购买的位于银川市西夏区某室房屋为原、被告所形成的债权债务关系设定抵押，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；宁夏台建房地产开发有限公司为刘丹的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告与刘丹于2015年1月4日就上述抵押房产在银川市住房保障局办理了抵押登记备案，银川市住房保障局出具了《宁夏银川市房屋预告登记证明》，载明：“预告登记后，债权消灭或者能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记”。原告于2015年1月5日按约向刘丹发放贷款161000元，但刘丹未按约还款，截止2016年10月5日，尚欠借款本金153086.56元、利息1903.64元。
本院认为，原告与被告刘丹、宁夏台建房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务。原告按约向刘丹发放贷款后，刘丹未按约偿还借款本息，已构成违约。按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告要求刘丹偿还借款本金153086.56元、利息1903.64元（截止2016年10月5日），本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。根据物权法的规定，抵押权自登记时设立。虽然《个人住房（商业用房）借款合同》约定刘丹以其购买的上述房屋为其借款提供抵押担保，但双方仅就该抵押房产办理了抵押登记备案，且银川市住房保障局出具的《宁夏银川市房屋预告登记证明》，载明：“预告登记后，债权消灭或者能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记”。据此，因上述约定的抵押房产仅办理了抵押登记备案手续，尚未办理正式抵押登记，抵押权尚未设立，故对原告要求对刘丹提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。宁夏台建房地产开发有限公司为刘丹的上述借款本息提供连带责任保证担保，故对原告要求宁夏台建房地产开发有限公司对刘丹的上述借款本息提供连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。宁夏台建房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向刘丹追偿。刘丹、宁夏台建房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告刘丹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金153086.56元、利息1903.64元（截止2016年10月5日），并支付153086.56元借款自2016年10月6日至本判决确定的还款之日止的利息（利率按合同约定执行）；
二、被告宁夏台建房地产开发有限公司对被告刘丹的上述债务承担连带清偿责任；被告宁夏台建房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告刘丹追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3600元，减半收取计1800元，由被告刘丹、宁夏台建房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 吴 楠
二〇一六年十二月八日
书记员 李燕超
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。