安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣中民四终字第00135号
上诉人（原审被告）：宣城万盛置业有限公司。
法定代表人：郑道双，该公司董事长。
委托代理人：鲁令西，该公司副总经理。
委托代理人：沈燕，该公司销售部经理。
被上诉人（原审原告）：聂正平。
委托代理人：蔡东梁，安徽金皖律师事务所律师。
委托代理人：王文文，安徽金皖律师事务所实习律师。
上诉人宣城万盛置业有限公司（以下简称“万盛公司”）因与被上诉人聂正平房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宣城市宣州区人民法院（2015）宣民一初字第02116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月14日公开开庭进行了审理，上诉人万盛公司的委托代理人鲁令西、沈燕，被上诉人聂正平的委托代理人蔡东梁、王文文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2014年12月13日，聂正平（买受人）与万盛公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定万盛公司将其开发的位于安徽省宣城市宣州区鳌峰东路宣城中国旅游商品博览城2-1幢1-1号商铺出售给聂正平。合同约定，出卖人应当在2014年12月31日前交付房屋，逾期交房不超过60日的，按已付房款的万分之一承担违约金，逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报当地房地产主管部门备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，买受人有权退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还买受人，并按已付房款0.5%赔偿买受人损失等。2014年10月13日，聂正平将其购买的宣城市宣州区鳌峰东路宣城中国旅游商品博览城2-1幢1-1号商铺委托给宣城万盛旅博经营管理有限公司统一经营管理，委托期限为2014年10月1日至2017年9月30日，并支付全部购房款计22万元。万盛公司未能在约定期限内办理涉案商铺房屋产权证。2015年4月22日，聂正平向万盛公司送达《解除合同通知》。2015年5月27日，万盛公司提交备案资料向房屋产权主管部门申请产权登记。
2015年5月25日，聂正平提起诉讼，请求判令：1、解除双方签署的《商品房买卖合同》；2、万盛公司立即返还购房款22万元及利息（自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算），并赔偿违约金1100元；3、本案诉讼费由万盛公司承担。
原审法院审理认为：商品房买卖合同是双方真实意思表示，双方应该当按照合同约定享有权利并履行义务。2014年12月13日，《商品房买卖合同》约定万盛公司于2014年12月31日前交房，于交房90日内办理房屋登记备案。万盛公司于2015年5月27日向房屋登记主管机关备案，超过约定的房屋交付后90日将办理产权登记需由出卖人提供的资料报当地房地产主管部门备案。聂正平以万盛公司未按约定期限办理涉案房屋备案登记手续为由，请求解除《商品房买卖合同》，符合双方约定解除合同的条件，予以支持。《商品房买卖合同》解除后，双方实际履行的，可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，聂正平请求万盛公司承担违约金1100元，没有法律依据，不予支持。聂正平请求返还购房款22万元并赔偿利息损失（自起诉之日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算），符合法律规定，予以支持。万盛公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告聂正平与被告宣城万盛置业有限公司于2014年12月13日签订的《商品房买卖合同》；二、被告宣城万盛置业有限公司返还原告聂正平购房款22万元及利息（自2015年5月25日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算），于判决生效后十日内付清；三、驳回原告聂正平的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元，由原告聂正平负担50元，被告宣城万盛置业有限公司负担7700元。
万盛公司不服上述判决，向本院提起上诉称：1、万盛公司已履行房屋交付义务，房屋产权证正在办理，原审判决解除合同错误。聂正平虽未实际使用案涉房屋，但其已将案涉房屋委托给宣城万盛旅博经营管理有限公司统一经营管理，委托租赁期限三年，并约定协议不可撤销。2、双方买卖合同交易过程中，未造成聂正平任何损失，由于目前房价下跌，聂正平为避免投资失利而诉请解除合同，故万盛公司不同意解除合同，返还房款。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判驳回聂正平原审全部诉讼请求，一、二审诉讼费用由聂正平承担。
聂正平答辩称：1、房屋实际交付属实，但万盛公司未能按合同约定办理房屋产权证，依据合同约定聂正平有权解除合同，要求退房并赔偿损失。2、聂正平与宣城万盛旅博经营管理有限公司签订委托经营管理协议，是对其所有的房屋合理使用，万盛公司称聂正平没有实际使用错误，另聂正平向他人筹措房款购房产生了借贷利息损失，故其向万盛公司主张利息损失符合法律规定。综上，原判认定事实清楚，判决结果正确。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
原审中，聂正平提举如下证据：1、聂正平身份证，2、《商品房买卖合同》，3、收据、银行转账凭证，4、宣城市万盛旅博经营有限公司基本信息，5、《宣城·中国旅游商品博览城商铺委托经营管理协议》，6、《解除合同通知书》及EMS回执单，7、竣工验收备案表。
万盛公司补充质证意见为：对证据1、2、3、5、7的真实性、合法性、关联性均无异议；证据4因宣城万盛旅博经营有限公司是单独注册、独立公司法人，是万盛公司的子公司，故不认可聂正平的证明目的；证据6即《合同解除通知书》并没有收到，双方合同未解除。
二审中，万盛公司提举如下证据：
1、《商品房买卖合同》复印件1份，证明：（1）聂正平未能按约履行完全交付房款的义务，尚欠21万元房款未交付，聂正平违约在先；（2）合同第八条规定，买受人未能按时付清房款或未能按时办理按揭的，万盛公司有权据实迟延交房。
2、聂正平承诺书复印件1份，证明聂正平承诺2014年12月1日前付清余欠房款21万元，但至今尚未支付，聂正平违约在先。
3、《宣城·中国旅游商品博览城商铺委托经营管理协议》复印件1份，证明：聂正平与旅博公司已签订委托协议，商铺委托经营管理期限为三年，聂正平与旅博公司约定该协议不可撤销。万盛公司已将案涉房屋租赁给第三方经营，该地段的商铺售价原是128000元／平方米，用三年的租赁费抵冲房款，故售给聂正平的价格是8536.82元／平方米。
聂正平质证认为：对证据1的三性无异议，对万盛公司的证明目的有异议，合同约定是采取按揭方式付款，按揭贷款的时间无法确定，万盛公司主张聂正平先行违约可据迟延交付房屋理由不能成立；证据2是万盛公司当庭提交，不属于新证据，不予质证；证据3无异议，但对证明目的有异议。
合议庭对上述证据认证认为：万盛公司提举的证据1、3与聂正平原审中提举的证据2、5相一致，故对该两份证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据3系聂正平本人签署且与本案有关联，对其真实性予以确认，因万盛公司于2014年10月13日已交付房屋，万盛公司据此证明其可据此延期交房的证明目的不成立。
经对相关证据材料及当事人的陈述综合审查，本院二审查明聂正平仅支付首付款22万元，余款21万元未办理按揭贷款亦未支付，其他事实与原审认定的事实一致。
另查明：双方合同约定聂正平于2014年10月13日支付万盛公司购房款22万元，余款21万元办理按揭贷款。
综合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：万盛公司是否构成违约，聂正平主张解除案涉商品房买卖合同能否成立。
本院认为：当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定，全面适当的履行。聂正平以万盛公司逾期办证为由主张解除合同，双方虽于合同约定，万盛公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报当地房地产主管部门备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，买受人有权退房。因万盛公司已于2015年5月27日向房屋产权主管部门提交备案资料申请产权登记，聂正平所称事由已消除，且双方缔结合同的根本目的是买卖房屋，万盛公司已将案涉房屋交付聂正平，履行了合同约定的主要义务，聂正平亦接受房屋并与第三方签订了委托经营管理的协议，聂正平订立合同的主要目的已实现。双方签订合同，应当诚信履约，实现合同目的，共同维护交易安全和市场经济秩序，万盛公司逾期提交产权登记备案资料的行为，尚不能认定构成根本违约，原审判决据此解除双方签订的商品房买卖合同不当，本院依法予以纠正。
综上，原审判决适用法律错误、判决结果不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省宣城市宣州区人民法院（2015）宣民一初字第02116号民事判决；
二、驳回被上诉人聂正平的原审诉讼请求。
一审案件受理费用7750元，由上诉人宣城万盛置业有限公司负担5000元，由被上诉人聂正平负担2750元；二审案件受理费4600元，由上诉人宣城万盛置业有限公司负担1600元，由被上诉人聂正平负担3000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈月银
审 判 员 包 娟
代理审判员 冯忠山
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 宫瑞芳