黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第197号
原告（反诉被告）：哈尔滨满天星健身俱乐部有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路福顺尚都C座169号三层。
法定代表人：毕丽红，女，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李洪起，黑龙江天扬律师事务所律师。
被告（反诉原告）：牡丹江百盛经贸有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东一条路123号。
法定代表人：郭绍光，男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张星海，黑龙江法大律师事务所律师。
原告（反诉被告）哈尔滨满天星健身俱乐部有限公司（以下简称满天星公司）与被告（反诉原告）牡丹江百盛经贸有限公司（以下简称百盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月2日进行证据交换、2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告满天星公司的委托代理人李洪起，被告百盛公司的委托代理人张星海到庭参加诉讼。2014年3月1日至2015年5月6日双方当事人申请庭外和解，2014年5月7日至2016年5月30日期间原告申请司法鉴定。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）满天星公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方签订的房屋租赁合同；2.被告返还原告健身设备97台，价值893630元；3.返还合同保证金5万元；4.赔偿装修损失344532.80元；5.应返还原告遗留在俱乐部的海信电视、传真机、散热片、调音台等财产，价值159357元；6.被告使用原告设备经营期间以利息的形式给付折旧损失15万元；7.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年9月20日，原、被告签订房屋租赁协议，协议约定，被告将百盛购物商场四楼7500平方米与六楼出租给原告作为经营健身俱乐部使用，租期10年，自2008年12月20日至2018年12月20日，年租金110万元。合同签订后，被告根本没有将六楼交付原告使用，而四楼只交付1500平方米，原告多次向被告索要剩余经营面积未果。由于被告无权出租该房屋，产生纠纷，导致其他业主闹事，致使原告无法正常经营。2009年10月1日被告逼迫原告将设备搬到二楼，二楼面积只有1500平方米，而被告又将原告的设备及经营场所租给第三人，租赁费用由被告收取，被告将租赁费占为己有，已构成严重违约，此间被告谎称韩国某客商整体承包此楼1-6楼经营场所，待500万美元付款后，返还给原告全部投资，给付经营利润，并赔偿损失。同时被告又于2011年4月1日将原告经营权自行经营，原告认为被告的行为违背双方约定致使原告受到重大损失，为维护原告的合法权利。故起诉至人民法院。
被告（反诉原告）百盛公司辩称，1.同意解除合同；2.关于返还97台设备在原审当中法院已经组织双方进行现场勘验，并由双方亲自确认原告方经营期间的设备；3.保证金是原、被告双方在合同中约定的，双方解除合同时经过结算完毕后再予以返还，但因双方在合同履行期间由于原告没有按照合同约定给付租赁费，所以没有进行结算，因此原告无权要求返还保证金；3.在合同履行当中，原告没有按照合同约定给付租赁费是原告先违约，所以无权要求被告承担原告的装修损失，而且原告的装修损失没有任何依据证明是本次装修的损失；4.关于返还159357元的其他财产问题，因该财产原告不能证实是原告在租赁期间的实际投入的财产，被告认为只能按照原审当中法院组织原、被告双方进行现场确认的为准；5.关于给付上述财产折旧费150000元没有事实及法律依据，请法院予以驳回。
被告（反诉原告）百盛公司向本院提出反诉请求：1.原告给付2008年9月20日至2009年10月1日房屋租赁费1028000元；2.支付违约金5万元；3.截止2009年10月1日其已售会员卡2123张会费593040元；4.原告承担反诉费用。庭审后百盛公司撤回要求给付会费593040元的反诉请求。事实和理由：2008年9月20日，由毕广天代原告与被告签订了租赁合同，约定原告承租被告位于牡丹江市东一条路123号百盛购物商场四楼和六楼的全部整体面积，租赁期限自2008年9月20日至2018年9月20日，年租金为110万元，实行上打租金的付款方式，每年以半年起始日为交款期，即2008年9月20日交纳人民币55万元，2009年4月20日交纳人民币55万元，租金自第二年起递增，递增幅度为5%-10%,视经营情况而定，合同第七条第3款规定正式合同签约后3日内原告向被告交纳5万元履约保证金，该条规定，在清算费用后按合同约定退还保证金。原告承租涉案房屋后，仅给付部分租金，至今未向被告支付巨额房屋租金已经构成根本违约，并因其自身原因无法经营退出租赁场地，但原告在其经营期间共售出会员健身卡2123张，截止到2009年10月1日，尚有未到期会员看共计296520次，按照每次建设2元计算，原告应返还593040元，被告多次协商善后问题未果，现被告提起反诉。
原告（反诉被告）满天星公司针对反诉辩称，1.被告的法定代表人在录音里自认是在2009年末接手并经营了原告的设备和经营场所，并不是被告所述2011年接手的；2.本案所涉及的房屋租赁合同无效，被告不具有主体资格；3.被告违约表现在只交付给原告1500平方米的房屋使用面积，而合同不能证明已交付的租赁面积，从商业惯例和商业规则上规定合同只是一种双方的意思表示，实际履行则是履行合同的实际状况，被告以双方的意思表示来证明已经履行的实际状况，不符合客观实际。被告违约的第二个表现是交付的租赁物不具有房屋使用功能，双方约定的是房屋使用属于公共场合，一定要符合消防验收合格的标准，而被告交付给原告的房屋不符合消防安全的标准，在交付房屋无法取得消防合格时，该租赁物法律上禁止使用。被告违约第三个表现是电梯及外爬梯约定等，被告并没有达到合同约定的标准。被告违约第四个表现是房屋的原房主闹事，导致原告无法经营；4.被告强行将原告的经营场所搬迁至二楼，并夺取了原告的经营权自行经营，侵犯了原告的财产权、经营权和收益权应予赔偿；5.因被告强行把原告的经营场所搬迁至二楼，致使原告花费了30余万元装修的四楼受损；6.被告要求原告支付15000平方米房屋租赁面积的使用费，没有任何证据证实；7.被告要求原告支付违约金50000元，不应得到支持，违约方是被告而非原告；8.被告要求原告向其支付已收会员卡296520次的会费593040元，不应得到支持，被告没有任何权力和义务办理会员卡，且被告没有任何证据证明该会员卡次数，原告售出的会员卡已经处理完毕与被告无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告（反诉被告）满天星公司向本院提供有争议的证据，本院认定如下：
证据一，2008年9月20日原、被告双方签订的租赁合同一份。主要内容为：“甲方：牡丹江百盛购物商场、乙方：哈尔滨满天星健身俱乐部有限公司。一、租赁标的：甲方向乙方提供位于牡丹江市东一条路123号百盛购物商场四楼和六楼的全部整体面积作为乙方的经营场所。二、1.甲方将百盛购物商场四楼和六楼的整体全部面积出租给乙方，作为乙方经营场所。2.合同期限十年，期限为2008年9月20日至2018年9月20日。3.年租金两层共计为人民币110万元，乙方实行租金上打的付款方式，每年以半年起始日为交款日，即2008年9月20日交纳人民币55万元，2009年4月20日交纳人民币55万元，租金自第二年起递增，递增幅度为每年5%-10%，视经营情况而定。三、经营范围：乙方经营的项目为体育健身等综合的服务行业。四、甲乙双方的权利义务：1.甲方必须确保其场地出租的合法化，在签订此合同的同时，附该商场全体业户承租许可，以保证乙方的投入资本正常运行，因业户纠纷等甲方的原因给乙方造成的经济损失由甲方承担。2.乙方经营过程中产生的费用自行负责承担，甲方须提供乙方经营所需的电梯、上、下水、电必备的设施和消防验收合格证明。3.甲方将现在直达五楼的两部户外电梯其中一部引到六楼，以确保六楼的正常运营。4.甲方在房屋出租前所有费用和债权债务由甲方负责，甲方承担出租所产生的租赁税、土地使用税。5.乙方必须严格遵守各项安全防范规章制度，合同到期后所有装修留给甲方。6.乙方保证经营的项目不违反相关的法律法规，并整体收购原百盛健身馆，甲方须全力配合。五、违约责任：1.因甲方违反合同约定而导致提前终止合同的，甲方须退还乙方装修费用及因此而产生的相关损失。2.因乙方违反合同约定而导致提前终止合同的，乙方将承担因此给甲方带来的相关损失。六、不可抗力：如发生不可抗力原因，致使甲乙双方不能履行合同，双方互不承担违约责任。七、合同终止与续约：1.合同期满后，甲乙双方不再续约，合同自动终止。2.如甲乙双方须重新签订合同，可在此合同的基础上再续约。3.正式合同签约后3日内乙方向甲方交纳5万元履约保证金。合同期满后，甲乙方不再续约，乙方无条件完好的将营业场地及甲方设施交还甲方，在清算费用后甲方按合同约定退还保证金，若场地或设施发生损毁甲方有权追究乙方责任，并扣除相应的保证金。4.甲方协助乙方办理健身俱乐部开业所需相关手续，对相关检查给予乙方正常经营的便利。八、适用法律和争议解决……。3.甲方同意免三个月租为乙方装修期。2008年9月20日”。意在证明：1.该合同无效，被告方无出租房屋的资格，主体不适格，而且未实际履行，于2009年8月作废；2.被告没有将合同约定的面积租赁给原告，而且六楼没有供热、电梯及消防验收合格的证明，完全违背了合同中的第二项、第三项约定，由于被告方违约导致合同无法履行，根据合同中第五项约定，原告方的装修费用及其他损失，都应该由被告承担。
被告百盛公司对此份证据的形式要件和证明问题有异议，认为：1.此份合同和原告方立案时向法院提交的合同不一致，这份合同的背面有哈尔滨市满天星俱乐部盖章作废。此份合同是双方多次协商后签订，双方的主体均适格，而且该合同签订后一直都在履行，因此该份合同不存在2009年8月13日作废的事实；2.合同约定的双方租赁场所是百盛商场的四楼和六楼整体全部，租金两层共计年租金110万，在合同中的第二条已经有了明确的约定。合同签订日期是2008年9月20日，但到目前为止，原告方都没有付清第一期的租赁费；3.2011年4月原告搬到二楼经营时，仍然在使用该房屋，不存在不能使用房屋的情形，这证明了原告方的违约行为。
本院认为：此份证据能够证明原、被告双方于2008年9月20日签订房屋租赁合同，由原告承租牡丹江市东一条路123号百盛购物商场四楼和六楼经营健身会馆的事实，本院对此事实予以确认。
证据二，被告百盛公司企业档案一份。意在证明：被告无租赁权利，租赁标的不属于被告，从场地租赁合同体现，牡丹江锦江国际家居饰品商城有限公司（以下简称锦江国际公司）将位于东一条路123号锦江国际商场一至三楼出租给郭军使用，并未体现该商场的四层和六层，租赁合同的日期为2008年3月1日，从该档案的任职证明中体现百盛公司的郭军为法定代表人的时间是2008年3月7日，所以郭军签订合同时并不是百盛公司的法定代表人，属郭军的个人行为，因此，百盛公司无租赁权利，属欺诈行为。
被告百盛公司对此份证据的形式要件和对其证明的问题均有异议，这份档案不是全部档案，只是部分档案，这份档案中锦江国际公司和百盛公司有租赁合同，和本案没有任何关系，锦江国际公司的法定代表人是郭绍光，成立的时间是2005年，百盛公司成立的时间是2008年3月4日，执照上的法定代表人也是郭绍光，本合同签订的时间是2008年9月份，百盛公司和锦江国际公司有明确的授权，可以对外租赁房屋。
本院认为：结合被告提供的证据三精品屋租赁（收购）合同，能够证明锦江国际公司取得了百盛购物商场四楼对外出租的权利，且锦江国际公司系自然人独资企业，法定代表人为郭绍光，同被告百盛公司的法定代表人系同一人，故应视为锦江国际公司认可被告百盛公司对外出租房屋的行为，故原告提供此份证据欲证明的问题不成立，本院对原告提供此份证据所要证明的问题不予采信。
证据三，证人王月兰、高芳兰、李海莲、李东的证人证言各一份。其中证人王月兰证言的主要内容为：“我的精品屋在百盛公司的四楼，已经出租出去了，是租了五年，但只给我一年的租金，我一直向对方索要租金”；证人高芳兰证言的主要内容为：“2008年9月到百盛健身会所工作时，我负责后勤，在装修的时候，来了一伙人，不让我们装修，说我们没有权利使用房屋，在营业的时候，也来了一伙人来闹事，不让我们营业，让我们腾退房屋。证明六楼没有电梯，在消防来检查的时候，我们先暂时关业。装修的时候，我量过当时四楼的面积有1500平方米”；证人李东证言的主要内容为：“我是在2008年9月份百盛健身俱乐部刚开业的时候，进入到俱乐部工作，具体负责办理会员卡销售。在刚开业时，来了很多人不让我们开业，说这个房屋我们不能用，从2008年到2009年每个月都会有人来，那个时候俱乐部的经理刘巍让找百盛商场，但他们还是来找我们，有时我们只好停业。到2009年8月份的时候，从四楼搬到二楼了，其中有一个月没有营业，到9月份的营业的时候，经理就由刘巍变成了刘鑫宇了，从9月份新办的会员卡也由百盛健身会所变成了国贸健身会所。经营的时候六楼一直没有用，闲置，营业面积只有四楼的1500平方米左右。我是2010年4月份离开国贸的，2010年1月份的时候经理变成了窦立志了”；证人李海连证言的主要内容为：“从2008年12月20日到百盛健身会所工作，我任出纳员，和刘巍一个办公室。在工作期间有一些房主来闹事，当时我接待了一些来闹事的人，因为闹事，影响了我们的正常营业。搬到二楼的时候，我还是出纳，刘巍已经不在这工作了，我不接触现金了，有一个专门负责现金的人员，我只是办理帐目等业务。我还能证明六楼没有电梯，我们洗浴的水箱在六楼，我还能证明四楼的健身会所的面积是1500平方米”。王月兰和高芳兰的证言意在证明：王月兰是产权人之一，被告没有权利将证人的产权部分转租给原告，产权人没有委托百盛公司转租给满天星公司使用，并且产权人与百盛公司也没有签订转租合同，侵犯了产权人的合法权益。证实全体业主从2008年9月到2009年的8月末一年期间聚众阻止原告满天星公司装修营业，导致满天星公司无法营业。满天星公司使用四楼的使用面积为1500平方米，都是业主的产权。还证明产权人在2005年10月1日与锦江国际公司签订了合同，该合同并没有约定锦江国际公司有转租的权利。证实百盛公司没有权利将业主的产权租赁给满天星公司，导致产生纠纷。李东和李海莲的证言意在证明：从2008年9月20日所有的业主聚众到商场的四楼闹事，要搬拆器械，阻止经营，多次与员工发生冲突，导致健身俱乐部无法经营，闹事的原因是百盛公司无权租赁，由于满天星公司无法经营，百盛公司于2009年9月份将俱乐部搬到二楼，自行经营，把满天星俱乐部的人员赶走，重新安排了财务，由百盛公司的刘鑫宇管理，后来由窦立志管理，期间所有的利润都交给百盛公司郭绍光，并且百盛公司霸占了满天星公司的器材经营到现在。还证明了六楼没有电梯、供热、消防证明等。
被告百盛公司认为证人无正当理由未出庭接受质询对此不予质证。
本院认为：证人王月兰庭审中陈述未到百盛商场去过也不知四楼是否经营健身俱乐部，故对原告提供此份证据欲证明的产权人到百盛商场闹事影响经营的问题不予采信。证人高芳兰、李东和李海莲均系原告单位职工，与原告存在法律上的利害关系，且证人李东、证人李海莲陈述健身俱乐部于2009年8月从四楼搬到二楼，证人高芳兰陈述健身俱乐部于2009年9月搬到二楼，故证人之间的证言相互矛盾，且证人陈述的四楼经营面积仅为1500平方米无任何依据，不能证实原告在四楼经营时的具体面积，故对此份证据不予采信。
证据四，收据四张。意在证明：被告收取原告租金122000元。原告在四楼经营8个月，按合同年租金两层为110万元，由于被告没有按合同约定提供整个四楼和六楼场地，而只提供了四楼的1500平方米，按使用8个月计算每月租金9167元，合计73336元，原告多支付48664元，被告应予退还，不存在拖欠租金问题。
被告百盛公司对此份证据的形式要件无异议，对其证明的问题有异议，2008年8月17日和9月23日这两张收条，并非是租金，而是合同履行期间的保证金。有两张收据是租金，实际上只交了7万元的租金，其余5万元是质量保证金，2000元是工程保证金，可以证明原告违约。
本院认为：此份证据中编号9028112的收据交款内容为工程保证金2000元，庭审过程中，被告认可此工程保证金冲抵原告应交纳的租金。编号为9028175的收据交款内容为合同保证金5万元，其余两张收据系租金7万元，故此份证据能够证明原告在经营过程中向被告支付租金72000元，合同保证金5万元，本院对此事实予以确认。
证据五，购销合同一份、购销设备收据一份、健身房设备配置方案及报价两份、健身设备图片四页。意在证明：原告投入健身器材价值893630元，被告非法占用至今拒不返还。
被告百盛公司对此份证据的形式要件及证明的问题均有异议，此份购销合同中的甲乙双方均与本案没有关系，提供的收据也不是正规发票，不能证明原告想要证明的问题。百盛公司不存在非法占有拒不返还，因原告欠付被告百盛公司房屋租赁费，双方没有进行结算，所以设备一直在被告处。
本院认为：虽然原告职工同山东祥和公司签订购买合同，但此份证据中的收据不是正规销售发票，其形式要件不符合法律规定，不能客观证实健身器材的价格，也不能证实购买合同的履行情况，故本院对原告提供的此份证据不予确认。
证据六，四楼、六楼装修平面图两张及宣传单两份、录音资料一份。意在证明：1.四楼的使用面积是1500平方米；2.在2010年12月7日以前被告经营了14个月，也就是从2009年9月开始由被告方经营；除去合同装修期3个月，原告经营8个月；房屋租赁合同已经作废，与双方在合同中写明作废是相互印证的；郭绍光企图占用原告方的器材，是一种侵权的性质；被告方经营十四个月，没有给过原告一分钱；原告始终向郭绍光主张权利，均没有结果；窦立志是郭绍光一方的人，是郭绍光委托其经营的。
被告百盛公司对此份证据有异议，认为：1.原、被告签订租赁合同是四楼和六楼整体出租，至于原告不能整体占有使用是原告自己原因，双方没有对租赁合同进行变更，不存在原告实际占有1500米的事实；2.录音听不清楚是什么，对其真实性有异议，无法认定是否是后期合成的，录音中的刘巍也并不是原告，如果要终止合同，必须由原告法定代表人或者是委托人办理，但刘巍没有委托手续。窦立志不是被告一方的人，窦立志是原告一方的人；2.对原告称被告占有原告健身器械14个月，因原告经营期间售出2000多张会员卡，其中1170张卡在有效期内，期限最长至2012年1月，涉案金额达到29万元，如果被告不维持会发生重大事件。
本院认为：此份证据中的装修平面图及宣传单系复印件无法证实其来源，且无被告确认或其他相关证明佐证，不能证明原告经营期间的具体面积，且原、被告在租赁合同中未约定承租房屋的具体面积，故对此份证据不予确认。此份证据中的录音系2010年10月时原告工作人员刘巍与被告法定代表人之间的谈话，其中“刘巍：二哥这俱乐部你都14个月了，你现在到底怎么个打算？郭：你想接吗？……郭：就是大家接的时候，要敞开了，开诚布公的，为什么？因为窦立志他是跟我干……”，以上谈话能够证明录音证据形成时，原告已经退出俱乐部的经营，本院对此事实予以确认。
证据七，2012年2月郭绍光出具情况说明一份。意在证明：2009年8月郭绍光向毕广天说就不要占着这两层了，正好二楼闲置，就搬到二楼，我们决定把健身馆搬到二楼，并且由被告方主持由工程部在二楼施工；二是健身馆由被告方经营，代行其责直至今天，由此证明原告方的健身器材均在被告处，应当返还全部设备和财产。
被告百盛公司认为这份情况说明不能由原告作为证据来使用，这份情况说明是被告方向法院提交的，所以我方对此份证据不予质证。
本院认为：此份证据为被告法定代表人向本院就本案相关事实进行的说明，为当事人陈述，结合被告提供的相关证据，能够证明双方自2009年8月起商议将经营场所由四楼变更为二楼，后来由被告组织人员进行施工的事实，本院对此事实予以确认。
证据八，证人王庆洲的书面证言一份。意在证明：原告并不欠被告3.8万元柜子款，这柜子是被告自行购买使用的，同时证明原告购买的柜子现在一直由被告使用。
被告百盛公司认为此份证明属于个人证明，根据证据规则，证人应当出庭作证，所以对此份证据不予质证。
本院认为：此份证据系证人证言，该证人未出庭接受质询，无法确定其证言的真实性，故本院对此份证据不予采信。
证据九，授权委托书两份。意在证明：签订合同和废止合同都是由原告授权毕广天签订的。
被告百盛公司对此份证据形式要件没有异议，认为属于公司内部行为。
本院认为：此份证据结合原告提供的证据一房屋租赁合同，能够证明原告授权毕广天签订房屋租赁合同的事实，本院对此事实予以确认。
证据十，牡丹江高丽新城企业有限公司企业档案一份。意在证明：1.窦立志系被告工作人员，由被告法定代表人委托认定其为高丽新城有限公司的经理，因此窦立志出具的证言与本案有利害关系，证言内容有虚假，不应予以采信；2.被告有侵占行为，被告将原告的健身器材作为高丽新城的注册资金，是严重的犯罪行为，原告将追究其责任；3.被告法定代表人组建高丽新城时，将原中央红的财产多达1500万美元作为其成本，是虚假投资，构成了犯罪；4.被告并非代管原告的健身设备，而是将原告的健身设备作为高丽新城的资本进行投资，被告之前的陈述及答辩意见均为虚假不应采信；5.高丽新城于2010年12月1日将双方租赁场地作为投资，其与本案争议的场地投资发生根本性的变化，被告反诉主张要求收取租赁费不成立。
被告百盛公司对此份证据有异议，被告同毕广天、香港韩星国际投资有限公司欲成立高丽新城，但是由于香港韩星国际投资有限公司出资没有到位，该公司没有实际成立。且在档案中体现5楼面积是891平方与本案的2、4、6楼没有关系，原告证明的问题没有法律和事实的依据。
本院认为：被告欲投资设立的牡丹江高丽新城企业有限公司未实际运营，且根据此份档案记载，该公司地址为百盛购物商场五楼，同本案诉争的租赁场地无直接关系，故本院对此份证据不予确认。
证据十一，收款人为宋晓群的借据两份。意在证明：2008年11月20日、2008年9月11日借款分别为2000元，借款内容为生活费。宋晓群在健身俱乐部没有任实体职务，只是在初建期间帮忙，因为其没有住处及吃饭的固定地点，原告借给其生活费。健身俱乐部正式开业时由于宋晓群在具体工作中有一些问题，原告让其离开，不让其帮忙。
被告百盛公司对此组证据的形式要件及证明问题均有异议，该借据没有法律上的关系，与本案无关。至于原告与宋晓群之间存在的雇佣关系，原告应当申请法院让证人出庭作证。
本院认为：此份证据与本案的争议焦点无关，故本院对此份证据不予采信。
证据十二，百盛健身装潢材料及人工费统计表一份、装修费用票据133张、返还其他财产票据17张。意在证明：1.被告交付给原告1500平方米作为四楼的场地开办健身馆，原告对1500平方米场地进行装修花费装修费344532.8元；2.由于被告强行将原告经营场所搬迁至二楼，致使原告无法经营且在四楼经营时很多业主闹事，房屋没有消防验收以及电梯等问题，诉争房屋没有达到租赁房屋使用功能，因此对装修费被告应当给予赔偿。返还其他财产价值159357元。
被告百盛公司对此组证据认为原告违约在先，无权主张装修损失。
本院认为：百盛健身装潢材料及人工费统计表为原告单方制作，且原告提供的装修费用票据及返还其他财产票据为非正式票据，不具有证据的客观真实性，故本院对此份证据不予采信。
证据十三，牡丹江市消防支队公安大队复函一份。意在证明：诉争房屋未经消防验收不具有对外租赁房屋使用功能，双方签订的合同无效。
被告百盛公司对此份证据有异议，认为2003年12月2日牡丹江市公安局消防处出具的牡公消验字[2003]第084号建设工程消防意见书时中央红大楼消防设施已经验收，至于开业前的检查原告根据经营项目进行验收，不存在被告无权出租的情形。
本院认为：此份证据结合牡丹江市公安局消防处出具的牡公
消验字[2003]第084号建设工程消防意见书，能够证实牡丹江市中央红商城工程经验收合格，故本院对该事实予以确认。
证据十四。原审第二次简易程序开庭笔录一份，原审上诉第一次开庭笔录一份。意在证明：1.由于业主闹事被告只交付诉争房屋1500平方米的实际面积给原告使用；2.搬迁时是被告搬迁的，被告自身经营对原告是一种侵权行为；3.原告所述实际使用面积在1500平方米以里。
被告百盛公司对此份证据有异议，认为证人未出庭接受质询对此份证据不予质证。
本院认为：在原审第二次简易程序开庭笔录中的证人王月兰证言及原审上诉第一次开庭笔录中证人王长友的证言均不能证实业主到四楼闹事及被告仅交付诉争房屋1500平方米的事实，故本院对此份证据欲证明的问题不予采信。
对被告（反诉原告）百盛公司所举有争议的证据，本院认定如下：
证据一，租赁合同（复印件）一份。意在证明：原、被告签订的合同是双方真实意思表示，而且被告已经按合同履行，但原告没有按合同实际履行，构成违约。
原告满天星公司对此份证据形式要件有异议，被告提供的这份合同有瑕疵，是将第一页下半部撕掉，撕掉部分有毕广天写着本合同作废的字样。第二，对证明问题有异议，被告说已经按合同实际履行，而实际上是被告违约，被告在履行合同时仅仅向原告交付了1500平方米的面积，其它没有交付，那些房产的业主不允许被告对外出租。在履行合同时，被告方没有安装电梯、没有防火合格证，业主来闹事，导致原告无法经营，所以是被告违约，责任在被告方。
本院认为：此份证据结合原告提供的证据一能够证明原、被告双方于2008年9月20日签订房屋租赁合同的事实，本院对此事实予以确认。
证据二，证人窦立志证言一份，证言的主要内容为：“我是2010年1月18日受毕广天委托接手经营百盛健身俱乐部的，2011年3月24日将百盛俱乐部交给百盛经贸公司郭经理，在我经营期间由我与毕广天共同对俱乐部进行了投资，有投资清单”。意在证明：在合同履行过程中原告有违约行为及违约事实，二楼的实际投资人和投资的项目。
原告满天星公司认为该证言虚假，关于证人的身份、经营的健身馆的名称、上任经营者是谁都避而不谈，而且变更了他以前所说的他是股东之一的说法，回避事实真相，该证言没有其他证据佐证，不能采信。
本院认为：证人陈述其受毕广天委托经营管理健身俱乐部，但未提供原告授权，亦没有其他证据能够证明证人在原告单位的身份，且原告对此不予认可，故本院对被告提供此份证据欲证明的问题不予确认。
证据三，精品屋租赁（收购）合同187份。意在证明：被告有权出租本案诉争的四楼整体面积。
原告满天星公司对此份证据有异议，认为：1.租赁合同中，租赁双方是业主与锦江国际公司，同百盛公司是独立的法人关系；2.在租赁合同中并没有约定被告可以将租赁物进行转租，影响了被告提供租赁合同的约定内容。被告无权进行转租；3.在以前庭审中，原告称该租赁物的业主将出庭作证，证明被告将租赁房屋改变用途，由被告进行出租，但该业主不同意出庭作证；4.该租赁物不具有原、被告双方约定进行公共场所经营活动的内容，该租赁物没有进行防火验收。被告将没有防火验收的房屋出租作为公共场所有违法性，违背了相关房屋租赁的规定，是无效的出租行为。综上，被告将租赁合同作为有权对外出租给原告的证据不能成立。请法庭不予采信。
本院认为：此份证据能够证明锦江国际公司同百盛购物商场四楼业户之间签订了租赁（收购）合同的事实，本院对此事实予以确认。
证据四，2003年12月2日牡丹江市公安局消防处出具的牡公消验字[2003]第084号建设工程消防意见书（复印件）一份。主要内容为“牡丹江市中央红商城工程消防验收合格的意见：我处组织有关人员于2003年11月26日对你单位新建的牡丹江市中央红商城工程进行了消防验收，认为该工程基本达到了原消防设计要求，符合国家现有的消防技术标准，在消防方面具备使用，同意投入使用……”。意在证明：被告对外出租的房屋具有使用的消防许可。
原告满天星公司认为此份证据有异议，此份证据为复印件且原告的证据十三可以证明2008年被告成立时没有办理消防验收手续不符合房屋出租使用的功能。在消防意见书中已经明确表明本工程如何需要改变使用途重新装修需要向消防机构重新申报审批。被告并没有重新申报审批，所以该消防意见书不能证明被告在使用期间达到消防要求。
本院认为：结合本院调查，能够认定牡丹江百盛购物广场经验收工程质量合格，2003年消防设施通过验收，故此房具有使用功能，本院对此事实予以确认。
证据五，健身卡名单一份。意在证明：原告经营期间预售健身卡2123张，健身卡的有限期最迟到2012年3月份。
原告满天星公司对此份证据的形式要件有异议，没有原告方的签字及公章，证明不了是原告售出；2.从该表格中可以看出99%以上为2009年-2010年上半年之间的日期；3.由于在经营过程中被告方违约，并且由被告方组织人员将健身俱乐部从4楼迁到2楼经营，给原告造成损失，被告同时强行占有经营权至今，致使原告没有履行已售部分健身卡的健身活动，所有的过错在被告方；4.该卡按被告所述是属于原告售出，假如该说法成立，此卡与被告是什么关系，被告为何要履行该卡的义务。能认定被告强占原告经营权及财产的行为。
本院认为：此份证据为电脑打印格式，无原、被告方签字确认，不能证明其来源及内容的真实性，故本院对此份证据在本案中不予采信。
证据六，收入记账凭证两份（复印件）、工商服务业统一收款收据四份。意在证明：原告在经营期间向被告交纳水电费用。
原告满天星公司对2008年10月31日、2009年10月1日两份记账凭证的形式要件有异议，该份证据没有原件，对证明问题不予质证，请求法庭不予采信。2010年3月1日票据客户名称为二楼健身会所，签字为宋晓益，与本案无关，与原告无关。另外三份是窦立志出具的，窦立志是被告的工作人员，此票据与原告无关。
本院认为：此份证据中的收入记账凭证，系复印件，无法与原件核对，故不予确认。工商服务业统一收费收据不能证明系原告经营期间产生的费用，故对此份证据不予采信。
证据七，证人宋晓群的书面证人证言一份。意在证明：1.宋晓群与郭明军在2008年6月开始在中央红4楼经营百盛健身馆；2.百盛健身馆的主要投资人为窦立志；3.百盛健身馆的前期合伙人为毕广天、窦立志、郭明军；4.后期郭明军撤出，2010年1月份郭明军受毕广天和窦立志的委托继续经营百盛健身馆；5.百盛健身馆在经营前期向被告百盛公司借出的租赁费40万元（已经另诉）是垫付前期的租赁费及供热费和保证金，保证金5万元的经手人是宋晓群，供热费15万元的经手人是窦立志，20万元借款的经手人也是窦立志。
原告满天星公司对此份证据的形式要件及证明问题有异议，按照证据规则的规定证人应当出庭作证，接受双方当事人的质证、询问，其证人没有出庭，其证言不予采信，该证据不应当入卷。
本院认为：此份证据中的证人未出庭接受质询，无法确定其证言的客观真实性，故本院对此份证据在本案中不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年9月20日原告满天星公司与被告百盛公司双方签订房屋租赁合同，由满天星公司承租坐落于牡丹江市东安区东一条路123号百盛购物商场四楼、六楼经营百盛健身会馆，其合同的主要内容为：“甲方：牡丹江百盛购物商场、乙方：哈尔滨满天星健身俱乐部有限公司。一、租赁标的：甲方向乙方提供位于牡丹江市东一条路123号百盛购物商场四楼和六楼的全部整体面积作为乙方的经营场所。二、1.甲方将百盛购物商场四楼和六楼的整体全部面积出租给乙方，作为乙方经营场所。2.合同期限十年，期限为2008年9月20日至2018年9月20日。3.年租金两层共计为人民币110万元，乙方实行租金上打的付款方式，每年以半年起始日为交款日，即2008年9月20日交纳人民币55万元，2009年4月20日交纳人民币55万元，租金自第二年起递增，递增幅度为每年5%-10%，视经营情况而定。三、经营范围：乙方经营的项目为体育健身等综合的服务行业。四、甲乙双方的权利义务：1.甲方必须确保其场地出租的合法化，在签订此合同的同时，附该商场全体业户承租许可，以保证乙方的投入资本正常运行，因业户纠纷等甲方的原因给乙方造成的经济损失由甲方承担。2.乙方经营过程中产生的费用自行负责承担，甲方须提供乙方经营所需的电梯、上、下水、电必备的设施和消防验收合格证明。3.甲方将现在直达五楼的两部户外电梯其中一部引到六楼，以确保六楼的正常运营。4.甲方在房屋出租前所有费用和债权债务由甲方负责，甲方承担出租所产生的租赁税、土地使用税。5.乙方必须严格遵守各项安全防范规章制度，合同到期后所有装修留给甲方。6.乙方保证经营的项目不违反相关的法律法规，并整体收购原百盛健身馆，甲方须全力配合。五、违约责任：1.因甲方违反合同约定而导致提前终止合同的，甲方须退还乙方装修费用及因此而产生的相关损失。2.因乙方违反合同约定而导致提前终止合同的，乙方将承担因此给甲方带来的相关损失。六、不可抗力：如发生不可抗力原因，致使甲乙双方不能履行合同，双方互不承担违约责任。七、合同终止与续约：1.合同期满后，甲乙双方不再续约，合同自动终止。2、如甲乙双方须重新签订合同，可在此合同的基础上再续约。3.正式合同签约后3日内乙方向甲方交纳5万元履约保证金。合同期满后，甲乙方不再续约，乙方无条件完好的将营业场地及甲方设施交还甲方，在清算费用后甲方按合同约定退还保证金，若场地或设施发生损毁甲方有权追究乙方责任，并扣除相应的保证金。4.甲方协助乙方办理健身俱乐部开业所需相关手续，对相关检查给予乙方正常经营的便利。八、适用法律和争议解决……3.甲方同意免三个月租为乙方装修期。2008年9月20日”。合同签订后，被告百盛公司向原告满天星公司交付了房屋。原告满天星公司于2008年8月17日向被告百盛公司交付工程保证金2000元（此费用庭审中双方明确已抵顶租金），于2008年9月23日向被告百盛公司交付了合同保证金5万元。分别于2009年1月9日、2009年1月21日共计向被告百盛公司交付房租7万元。2009年10月，由被告百盛公司组织人员将百盛健身会馆在四楼的经营场地搬到二楼后原告退出经营，现百盛健身会馆更名为国贸健身会馆，由被告百盛公司经营，并使用原告满天星公司的部分健身器材。现国贸健身会馆已停止经营。
另查，2005年锦江国际公司同百盛购物商场四楼业主签订了精品屋租赁（收购）合同，约定由锦江国际公司承租四楼业主的场地，并科学合理的启动四楼、最大限度的产生收益，当年租金自动转化为购买金。锦江国际公司系自然人郭绍光独资企业，郭绍光系被告百盛公司法定代表人。
又查，百盛购物商场共计六层楼，在原告经营期间，原告一直未使用六楼，为闲置状态。2001年，经牡丹江市工程质量监督站验收，百盛购物商场工程质量合格。2003年，该商场消防设施经过竣工验收。
本院认为：本案系原、被告双方在履行房屋租赁合同过程中，因使用租赁物及支付租金等问题产生争议，故本案案由应为房屋租赁合同纠纷。
关于原告（反诉被告）满天星公司的各项诉讼请求，本院认为：
一、关于原告满天星公司要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求。本院认为，解除合同是指合同有效成立后，根据法律规定或合同当事人的约定，将合同关系归于消灭的一种民事法律行为。本案中，锦江国际公司同百盛购物商场四楼业户签订了精品屋（租赁）收购合同，四楼业主委托锦江国际公司对百盛购物商场四楼进行经营管理，对外招商。且锦江国际公司系自然人郭绍光独资企业，郭绍光系被告百盛公司法定代表人，郭绍光在原、被告签订的租赁合同上签字，能够证明百盛公司享有锦江国际公司从百盛购物商场四楼业户取得的场地使用权，郭绍光与原告满天星公司签订的房屋租赁合同符合法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。本案中，原告满天星在诉讼前已经将其承租的百盛购物商场经营场地腾退给被告百盛公司，被告对此也予以认可，故应视为双方对解除合同已经达成合意。双方的租赁合同已经实际解除，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。
二、关于原告满天星公司提出的返还合同保证金5万元的诉讼请求，本院认为，双方在租赁合同中第七条第三项约定：“正式合同签约后3日内乙方向甲方交纳5万元履约保证金。合同期满后，甲乙方不再续约，乙方无条件完好的将营业场地及甲方设施交还甲方，在清算费用后甲方按合同约定退还保证金，若场地或设施发生损毁甲方有权追究乙方责任，并扣除相应的保证金”。故合同中约定的保证金系为了承租人合理使用租赁场地及场地原有设施进行的一种约束，现双方已经解除合同，被告百盛公司未提供证据证明原告满天星公司在经营期间对租赁物造成损害，故应当按照合同约定退还保证金。本院对原告满天星公司的此项诉讼请求予以支持。
三、关于原告满天星公司提出的赔偿装修损失344532.80元元的诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第二项规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持……”本案中，原告在庭审过程中提供的装修损失票据为非正式票据，且在原告申请的司法鉴定过程中未向鉴定机构提供相应的鉴定检材，致使该鉴定申请被鉴定机构退回。原告亦未在合同约定的期限履行交付租金的义务，存在违约行为，故本院对原告的此项诉讼请求不予支持。
四、原告满天星要求被告百盛公司返还价值893630元的健身器材及海信电视、传真机、散热片、调音台等价值159357元财产。对此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物”规定，本案中，因原、被告系房屋租赁合同关系，被告百盛公司作为出租人占有承租人的财产无法律依据，故对其占有的财产应当具有返还的义务。关于财产的具体内容，原告满天星公司向本院提供了健身器材明细及应返还财产明细一份以证明遗留在被告处的物品，但原告满天星公司并未提供其他相关证据证明明细中的物品系原告满天星公司实际购买且全部存放于被告百盛公司处，根据本院组织双方当事人到租赁现场进行勘验，能够确定原告满天星公司提供的明细中部分物品现在被告百盛公司处，对此部分原、被告双方一致认可的财产被告百盛公司应当予以返还，无证据证实且对方不认可部分本院不予支持。
五、关于原告满天星公司要求被告百盛公司自2009年10月1日至2014年11月14日按照银行贷款利率给付使用设备的折旧损失15万元的诉讼请求，本院认为，原告满天星公司提供了山东祥和集团股份有限公司汇祥分公司的收据一份，意欲证明原告满天','2018-10-07
21:40:57',0,'web',NULL),(11564000,'ad132afd-8eea-4075-8389-a7a1012ad30e','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：84次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"文书ID\":\"ad132afd-8eea-4075-8389-a7a1012ad30e\",\"案件名称\":\"罪犯阎福喜因犯合同诈骗罪、伪造印章罪减刑刑事裁定书\",\"案号\":\"（2017）晋04刑更150号\",\"审判程序\":\"刑罚变更\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1498665600000)\\\/\",\"案件类型\":\"1\",\"补正文书\":\"2\",\"法院名称\":\"山西省长治市中级人民法院\",\"法院ID\":\"265\",\"法院省份\":\"山西\",\"法院地市\":\"长治市\",\"法院区县\":\"\",\"法院区域\":\"\",\"文书类型\":null,\"文书全文类型\":\"1\",\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null,\"不公开理由\":\"\",\"DocContent\":\"\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"诉讼记录段原文\":\"罪犯阎福喜因犯合同诈骗罪、伪造印章罪被山西省忻州市中级人民法院于二〇一三年十月十日以（2013）忻中刑终字第229号刑事判决判处有期徒刑十六年（刑期自2011年10月22日起至2027年10月21日止）。判决发生法律效力后交付执行。\\\u0026#xA;执行机关山西省潞城监狱以该犯在服刑期间确有悔改表现，提出减刑建议，报送本院审理。本院依法组成合议庭，对该犯在服刑期间的表现进行了审理。现已审理终结\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"判决结果段原文\":\"\",\"附加原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\"});$(document).attr(\"title\",\"罪犯阎福喜因犯合同诈骗罪、伪造印章罪减刑刑事裁定书\");$(\"#tdSource\").html(\"罪犯阎福喜因犯合同诈骗罪、伪造印章罪减刑刑事裁定书
（2017）晋04刑更150号\");$(\"#hidDocID\").val(\"ad132afd-8eea-4075-8389-a7a1012ad30e\");$(\"#hidCaseName\").val(\"罪犯阎福喜因犯合同诈骗罪、伪造印章罪减刑刑事裁定书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2017）晋04刑更150号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"山西省长治市中级人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"1\");$(\"#HidCourtID\").val(\"265\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"山西省长治市中级人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"刑事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value: \"\"
},{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"刑罚变更\" },{ name: \"裁判日期\",
key: \"trialDate\", value: \"2017-06-20\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"阎福喜\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国刑事诉讼法（2012年）》\',Items:[{法条名称:\'第二百六十二条第一款\',法条内容:\'
第二百六十二条罪犯在服刑期间又犯罪的，或者发现了判决的时候所没有发现的罪行，由执行机关移送人民检察院处理。
被判处管制、拘役、有期徒刑或者无期徒刑的罪犯，在执行期间确有悔改或者立功表现，应当依法予以减刑、假释的时候，由执行机关提出建议书，报请人民法院审核裁定，并将建议书副本抄送人民检察院。人民检察院可以向人民法院提出书面意见。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国刑法》\',Items:[{法条名称:\'第七十八条第一款\',法条内容:\'
第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；
（二）判处无期徒刑的，不能少于十三年；
（三）人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的，不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。
\'},{法条名称:\'第七十八条第一款\',法条内容:\'
第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期，判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；判处无期徒刑的，不能少于十年。
\'},{法条名称:\'第七十九条\',法条内容:\'
第七十九条
对于犯罪分子的减刑，由执行机关向中级以上人民法院提出减刑建议书。人民法院应当组成合议庭进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。非经法定程序不得减刑。
\'}]}]};if
($(\"#divTool_Summary\").length > 0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({
data: dirData });}});$(function() {\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"罪犯阎福喜因犯合同诈骗罪、伪造印章罪减刑刑事裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-06-29\\\\\",\\\\\