上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第1324号
原告上海绿旭置业有限公司，住所地上海市。
法定代表人徐XX，总经理。
委托代理人郑玮，上海申拓律师事务所律师。
委托代理人王世其，上海申拓律师事务所律师。
被告石海霞，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住重庆市。
原告上海绿旭置业有限公司（以下简称绿旭置业公司）与被告石海霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由审判员陈洁适用简易程序于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告绿旭置业公司的委托代理人郑玮到庭参加诉讼。被告石海霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告绿旭置业公司诉称，2015年1月12日，被告向原告购买位于闵行区保乐路xx弄xx号x层xxx室房屋，双方签订了《上海市商品房预售合同》，总房价款为人民币（下同）990，000元。根据预售合同附件一的约定，被告应当按下列方式向原告支付房款：1）签订本合同时支付购房款10万元；2）2015年1月30日前支付购房款40万元；3）本合同签订之日起60日内，乙方应以按揭贷款方式付清剩余购房款49万元。乙方未按上述约定如期足额支付房款的，应按合同正文第七条承担违约责任；逾期90日内，违约金按照逾期未付款额的日万分之二计算；逾期超过90日，自第91天起违约金按照逾期未付款额的日万分之三计算。至2015年4月30日止，被告拖欠的购房款为890，000元，产生的违约金为11，904元。综上所述，被告的违约行为导致原告的房款无法及时收回，已严重损害了原告的合法权益。原告遂诉至法院要求依法判令：1、被告向原告支付购房款890，000元；2、被告向原告支付逾期付款违约金11，904元（以拖欠的房款为基数，自2015年1月31日起计算至2015年4月30日止，最终以实际履行之日为准，具体违约金计算方式详见违约金计算情况说明表）。
诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告就上海市闵行区保乐路xx弄xx号x层xxx室房屋签订的《上海市商品房预售合同》；2、判令被告向原告支付解约违约金148，500元（按总房价990，000元的15%计算）。
被告石海霞未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明，2015年1月12日，原告（作为卖方，签约甲方）与被告（作为买方，签约乙方）签订《上海市商品房预售合同》1份，约定由乙方向甲方购买位于闵行区保乐路xx弄xx号x层xxx室房屋，房屋总价款暂定为990，000元，具体付款方式为：本合同签订之日支付购房款10万元；2015年1月30日前支付购房款40万元；本合同签订之日起60日内，乙方应以按揭贷款方式付清剩余购房款49万元。乙方未按上述约定支付房款的，逾期90日内，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二日起算至实际付款之日止，逾期超过90日后，甲方有权要求乙方继续履行或单方面解除合同。如甲方要求乙方继续履行合同的，则双方应继续履行合同，自第91天起，乙方应承担的违约金按逾期未付款额的日万分之三计算。但甲方要求乙方继续履行合同并不意味着甲方放弃单方面解除合同的权利。如甲方单方面解除合同的，乙方应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的15%，甲方有权在乙方已支付的房款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方支付的房价款不足赔偿甲方全部损失的，甲方有权追索。甲方定于2015年9月30日前将房屋交付乙方。在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地权证（大产证）后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。该交接书作为办理房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向上海市房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。甲方未在约定期限内将房屋交付乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之二计算，逾期超过90日，甲方应继续履行交房义务，并自第91天起，按逾期交房期间的同地段同类房屋租金标准向乙方支付违约金，违约金自合同约定的最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止，若逾期180日，甲方仍无法将房屋交付给乙方，乙方有权单方面解除合同，乙方行使单方面解除权的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起60日内将乙方已支付的房价款（包括利息）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的15%，在退还房价款时一并支付给乙方。合同还对其他事项作了约定。
上述合同签订后，被告共向原告支付购房款10万元。原告在催讨剩余房款无果的情况下，遂以讼称事由诉至本院。
以上事实，由原告提供的原、被告签订的《上海市商品房预售合同》、被告支付部分房款的付款收据以及原告的当庭陈述等为证。
被告石海霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告作为购房人及时足额支付房屋价款系其基本的合同义务，现其拖欠原告大部分房款不付，显属违约，双方签订的合同中约定“买受人未按约定支付房款的，逾期超过90日后，出卖人有权要求买受人继续履行或单方面解除合同。如出卖人单方面解除合同的，买受人应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的15%”，现原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。合同法规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。就本案而言，法院以2015年8月23日向被告送达起诉状等应诉材料作为合同解除日。而对于原告主张的违约金148，500元，本院认为，合同约定的以总房价款的15%计算的违约金，其性质是因被告逾期付款导致合同解除而应承担的违约金。从制裁违约和利益平衡原则出发，本院在综合考虑上海近期的房地产市场发展的态势及双方当事人履约情况、违约方的过错程度等因素的基础上，酌情认定被告向原告支付违约金100，000元。合同解除后，被告已经支付的购房款100，000元原告应当返还，为免讼累，本院予以一并处理。
被告石海霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及第二款之规定，判决如下：
一、原告上海绿旭置业有限公司与被告石海霞就位于上海市闵行区保乐路xx弄xx号x层xxx室房屋签订的《上海市商品房预售合同》于2015年8月23日已经解除；
二、被告石海霞支付原告上海绿旭置业有限公司解约违约金100，000元；
三、原告上海绿旭置业有限公司返还被告石海霞购房款100，000元。
上述第二至第三项条款的履行期限均为于本判决生效之日起十日内。
案件受理费12，819.04元，减半收取计6，409.52元，由上海绿旭置业有限公司负担5，354.52元，被告石海霞负担1，055元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈 洁
二〇一五年十月二十八日
书记员 陈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……