重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初1460号
原告廖安君，男，1963年5月25日生，汉族，住重庆市永川区。
委托代理人袁国章，重庆进明律师事务所律师。
被告杨大江，男，1969年9月20日生，汉族，住重庆市永川区。
被告廖安菊，女，1976年2月3日生，汉族，住四川省内江市。
上述二被告共同委托代理人杨宏伟，男，1978年2月18日生，汉族，住重庆市永川区，系杨大江的胞弟。
被告重庆渝西再生资源回收有限公司，住所地重庆市永川区朱沱镇四望村四社，组织机构代码78159797-X。
法定代表人杨大江，总经理。
委托代理人刘秀，重庆新源律师事务所律师。
原告廖安君与被告杨大江、廖安菊、重庆渝西再生资源回收有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法由审判员龙锋担任审判长，与人民陪审员程高容、杨霞组成合议庭，适用普通程序于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告廖安君的委托代理人袁国章，被告杨大江和被告廖安菊共同的委托代理人杨宏伟，被告重庆渝西再生资源回收有限公司的委托代理人刘秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖安君诉称，杨大江与廖安菊系夫妻关系。2014年12月5日，原告与杨大江、廖安菊签订《借款合同》，约定杨大江、廖安菊向原告借款300万元用于资金周转，借款期限为2014年12月5日至2015年3月4日，月利率为1.5%，逾期还款则每日按本金和利息千分之五收取违约金。同时，重庆渝西再生资源回收有限公司出具《借款担保承诺书》，承诺对杨大江、廖安菊的借款承担保证责任。同日，原告与杨大江、廖安菊签订《房产抵押合同》，杨大江、廖安菊以其共有的重庆市永川区环北路昌州大道中段25号两套房屋为借款作抵押担保。合同签订后，原告以银行转账的方式向杨大江支付了300万元。2015年11月5日，原告与杨大江签订《补充协议》，约定将借款期限延长至2016年5月4日。重庆渝西再生资源回收有限公司作为保证人在《补充协议》上盖章，并出具了《借款保证承诺书》。杨大江支付了2015年12月7日前的利息，未偿还借款本金。原告多次催收未果，故起诉要求：一、由杨大江和廖安菊共同偿付原告借款本金300万元及利息（以本金300万元为基数，从2015年12月7日起按照月利率2%计算至本金付清之日止）；二、若杨大江、廖安菊未清偿上述债务，由原告对抵押财产（重庆市永川区环北路昌州大道中段25号的两套房屋，产权证号为永川区房地证2009字第H93942号、永川区房地证2009字第H93945号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、若抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款不足以清偿上述债务，则由重庆渝西再生资源回收有限公司对杨大江和廖安菊的上述债务承担连带清偿责任；四、由三被告共同支付原告律师代理费20000元。
被告杨大江和被告廖安菊共同辩称：借款属实，杨大江已经偿还了截止2015年12月的利息，利息应从2016年1月1日起开始计算；二被告不应承担律师代理费。
被告重庆渝西再生资源回收有限公司辩称：借款属实，杨大江已经偿还了截止2015年12月的利息，利息应从2016年1月1日起开始计算；抵押财产已足以清偿债务，其公司不应再承担保证责任；其公司不应承担律师代理费。
经审理查明，2014年12月5日，廖安君（甲方）与杨大江、廖安菊（乙方）签订《借款合同》，约定乙方因资金周转向甲方借款300万元；借款期限为2014年12月5日至2015年3月4日，共计90天；月利率1.5%；甲方将借款划入乙方的指定账户（账户名称为杨大江，账号为6217XXXXXXXXXXXXXXX，开户银行为建设银行永川支行）；还款方式为乙方将本合同借款300万元在约定期限内，将每月所产生的利息及本金直接打入甲方指定还款账户（账户名称为廖安君，账号为4022XXXXXXXXXXXXXXX，开户银行为农村商业银行永川支行）。
2014年12月5日，重庆渝西再生资源回收有限公司出具《借款担保承诺书》，载明：为保障2014年12月5日杨大江、廖安菊向廖安君借款一事，其公司自愿为借款本金300万元及利息提供连带责任担保，担保期限为借款发生之日起至借款本息还清之日止，担保范围为借款本金、利息及债权人为实现债权收回借款而产生的评估费、诉讼费、律师费等全部费用。
2014年12月5日，廖安君（甲方）与杨大江、廖安菊（乙方）签订《房产抵押合同》，约定乙方以重庆市永川区环北路昌州大道中段25号的两套房屋（产权证号为永川区房地证2009字第H93942号、永川区房地证2009字第H93945号）为借款提供抵押担保，乙方应于每月4日前按甲乙双方所签借款合同约定的利息和其他费用足额给付甲方。
2014年12月5日，廖安君通过重庆农村商业银行向杨大江所有的中国建设银行账户转账200万元，廖安君委托廖义勇通过中国工商银行向杨大江转账100万元。
2014年12月8日，杨大江、廖安菊就抵押的两套房屋（产权证号为永川区房地证2009字第H93942号、永川区房地证2009字第H93945号）在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权证号分别为205房地证（押）2014字第11437号、205房地证（押）2014字第11433号。
2015年11月5日，廖安君（甲方）与杨大江（乙方）、重庆渝西再生资源回收有限公司（保证人）签订《补充协议》，约定乙方于2014年12月5日签订借款合同向甲方借款300万元，现已超期未归还，甲方同意乙方延期归还借款本金300万元，并确定归还时间为2016年5月4日前；将借款利息调整为月息2%，即乙方每月4日前向甲方支付借款利息60000元，利息调整从2015年11月5日起开始执行，借款本息支付账号仍为2014年12月5日双方所签协议确认的账号；如乙方违约，乙方应承担甲方实现债权所产生的所有费用，包括但不限于甲方提起诉讼产生的诉讼费、保全费（含法院收取的保全费及甲方为开具保函支付的费用等）、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、误工费以及律师代理费（按重庆市律师收费标准确定）由乙方全额承担；本协议为双方于2014年12月5日所签借款协议的补充协议，具有同等法律效力。
2015年11月5日，重庆渝西再生资源回收有限公司出具《借款保证承诺书》，载明：为保证2015年11月5日廖安君、杨大江、廖安菊所签借款补充协议中廖安君一方权益，本公司自愿为杨大江、廖安菊的借款行为提供保证担保，在借款人杨大江、廖安菊未按约归还借款本金和利息时，由保证人重庆渝西再生资源回收有限公司承担全部还款义务及法律责任，保证行为为连带责任担保，保证时间为借款时间到期后两年，保证范围包括但不限于借款本金300万元及所产生的全部利息和60万元违约金，以及债权人实现债权所产生的所有费用，包括但不限于甲方提起诉讼产生的诉讼费、保全费（含法院收取的保全费及甲方为开具保函支付的费用等）、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、误工费以及律师代理费（按重庆市律师收费标准确定）。
2015年12月14日，杨大江通过中国建设银行转账的方式向廖安君偿还截止2015年12月6日的利息60000元。之后，杨大江、廖安菊未再偿还借款本金及利息，杨大江、廖安菊尚欠廖安君借款本金300万元。
2016年2月1日，廖安君（甲方）与重庆进明律师事务所（乙方）签订《律师事务委托合同》，约定乙方接受甲方委托，指派律师为甲方与杨大江、廖安菊、重庆渝西再生资源回收有限公司民间借贷纠纷一案为甲方一审的代理人，甲方向乙方缴纳律师费20000元。之后，廖安君向重庆进明律师事务所交纳律师代理费20000元。
同时查明，杨大江与廖安菊系夫妻关系。
因杨大江、廖安菊下落不明，廖安君向人民法院报社交纳在人民法院报登报公告的公告费260元。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、借款担保承诺书、房地产权证、抵押权证、房产抵押合同、中国工商银行电子银行回单、重庆农村商业银行个人汇款凭证、补充协议、借款保证承诺书、律师事务委托合同、重庆增值税普通发票、中国建设银行个人活期明细结果等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；自然人之间的借款合同，以现金支付的，自借款人收到借款时借款合同生效；借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，杨大江、廖安菊在原告处借款，原告与杨大江、廖安菊之间形成借款合同关系，杨大江、廖安菊未按照约定的期限还款，应当承担违约责任。若杨大江、廖安菊未清偿债务，原告有权对抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。重庆渝西再生资源回收有限公司作为保证人应当对物的担保以外的债权承担保证责任。
综上所述，原告要求杨大江、廖安菊、重庆渝西再生资源回收有限公司承担清偿责任的理由成立，本院予以支持。杨大江、廖安菊、重庆渝西再生资源回收有限公司辩称的理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、由杨大江和廖安菊于本判决生效后15日内共同偿付廖安君借款本金300万元及利息（以本金300万元为基数，从2015年12月7日起按照月利率2%计算至本金付清之日止）；
二、由杨大江和廖安菊于本判决生效后15日内共同支付廖安君律师代理费20000元；
三、若杨大江和廖安菊未清偿上述债务，廖安君有权对抵押的财产（重庆市永川区环北路昌州大道中段25号的两套房屋，产权证号为永川区房地证2009字第H93942号、永川区房地证2009字第H93945号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、若抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款不足以清偿上述债务，则由重庆渝西再生资源回收有限公司对杨大江和廖安菊的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回廖安君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35760元、财产保全费5000元、公告费260元，合计41020元，由杨大江、廖安菊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龙 锋
人民陪审员 程高容
人民陪审员 杨 霞
二〇一六年七月八日
书 记 员 杨炯杭