河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0302民初2377号
原告秦皇岛苏宁云商销售有限公司，住所地秦皇岛市海港区文化北路152号4楼，统一社会信用代码：×××。
法定代表人姚凯，总经理。
委托代理人吴睿睿，女，1981年1月3日出生，汉族，公司员工，现住秦皇岛市北戴河。
委托代理人郑立文，天津朗文律师事务所律师，执业证号：×××。
被告北京虹百川商贸有限公司，住所地秦皇岛市海港区燕山大街196号迎宾路苏宁电器一层商城后部区域，组织机构代码：57900XXXX
法定代表人石伟峰，该公司总经理。
委托代理人于淼、李敬专，河北沃法律师事务所律师。
原告秦皇岛苏宁云商销售有限公司（以下简称苏宁公司）与被告北京虹百川商贸有限公司（以下简称百川公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日作出（2016）冀0302民初5961号民事判决书，宣判后，苏宁公司提起上诉，秦皇岛市中级人民法院作出（2016）冀03民终3141号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。发回重审后依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏宁公司的委托代理人郑立文、吴睿睿，被告百川公司的委托代理人李敬专到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏宁公司诉称，原告与被告于2011年12月16日签订了《场地租赁合同》。依据该合同约定原告将秦皇岛市海港区燕山大街196号迎宾路苏宁电器一层商城后部区域出租给被告使用，建筑面积350平米，租赁期限自2011年12月20日至2018年3月19日。场地租金为10.22万元/年，从第二个租赁年度起，租金标准按8%的比例在上年租金标准的基础上逐年递增。按先付后租的方式按季支付，每个租赁年度提前10天交纳下个季度租金。被告自2015年3月起开始拖欠原告租金，经原告多次催要，被告提出各种借口拒绝给付，其行为已经符合双方签订《场地租赁协议》第11.3条，被告行为构成违约。截止到2016年4月20日被告除拖欠上述费用外，还欠缴水电费。被告的违约行为给原告造成巨大经济损失。为此，原告依据《场地租赁协议》第12.2条的约定，于2016年5月5日书面通知被告双方自2016年5月13日解除合同，并要求被告给付拖欠的各项费用及支付合同约定的违约金。但被告至今仍占据租赁场地继续经营，既不腾交场地也不缴纳拖欠的费用。因此，原告为维护自身的合法利益，特诉至贵院请求判如所请：1、确认原、被告《场地租赁合同》已于2016年5月13日解除；2、被告立即撤出占用的商铺并恢复原状；3、被告给付原告租金134474元及依据《场地租赁合同》第11.2条的迟延付款违约金362244元，水电费439.35元；4、被告依据《场地租赁合同》第12.2条的约定支付违约金34750元（按三个月租金计算）(3、4项共计531907.35元)；5、被告给付自2016年5月19日起至房屋腾空交付原告之日止的房屋占用使用费（参照《场地租赁合同》租金计算标准）；6、本案的诉讼费由被告承担。诉讼中将水、电费的数额变更为117.16元。
被告百川公司辩称，被告不同意原告1至6项诉讼请求，请法院依法查清事实，驳回原告的诉讼请求。理由如下：被告没有违约行为，因此不符合合同的约定和法律规定解除条件。被告没有缴纳场地租金的原因是由于原告作为出租方没有履行合同的基本义务，并且给被告造成一定的经济损失，原告的违约行为一直在进行磋商，因此不存在原告诉请中提到的拖欠场地租金的行为。原、被告双方签订的场地租赁合同应当继续履行。被告要求人民法院驳回原告的诉请。
经审理查明，2011年12月16日，秦皇岛秦宁苏宁电器有限公司作为出租方（甲方）与被告百川公司作为承租方（乙方）签订了一份《场地租赁合同》。合同约定：第一条、租赁场地：1.1乙方承租的经营场地为秦皇岛市海港区燕山大街196号迎宾路苏宁电器一层商场后部区域，建筑面积约350平方米。1.2本合同租赁场地及外立面店招位详见租赁场地平面分界图及外立面分界图，该租赁场地平面分界图及外立面分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件。在苏宁店招右侧的位置。第二条、租赁期限：自2011年12月20日起至2018年3月19日止，共计6年零3个月。第三条租金、物业管理费等相关费用及支付方式，场地租金为10.22万元/年，从第二个租赁年度起，租金按8%的比例在上年租金标准的基础上逐年递增。租金采取“先付后租”的方式按季交付。在合同签订后3个工作日内，乙方向甲方首期租金2.044万元。租金采取“先付后租”的方式按三个月交付。在装修期结束前10天支付首期三个月租金。以后每个租赁年度，乙方提前10天向甲方交纳下个月租金。具体支付时间为2月15日，5月15日，8月15日，11月15日，甲方在收到租金后10个工作日内按乙方支付的金额向乙方出具相关票据。第四条保证金，本合同签订的同时，乙方一次性向甲方缴纳保证金2.6万元，作为乙方履行本合同的保证。第十一条乙方权利义务：11.3租赁期内，乙方必须按合同约定的时间足额向甲方支付租金等费用，乙方若迟延交付，需按未交付费用每日1%的标准向甲方支付迟延付款违约金。第十二条违约责任：12.1甲方违反本合同第10.1款，甲方应向乙方支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金，且乙方有权解除本合同。12.2乙方违反本合同4.4款、5.3款、6.1款、6.2款、6.3款、8.1款、8.3款、11.2款、11.3款，或由于乙方原因解除合同时，乙方应向甲方支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金，且甲方有权解除本合同。
合同签订后原告将《场地租赁合同》中约定的房屋交付给被告，被告按时足额交纳了2015年3月20号前的租金，截至2016年5月13日被告拖欠原告134474元租金（2015年3月20日至2015年6月19日欠17175元；2015年6月20日至2015年9月19日欠32175元；2015年9月20日至2015年12月19日欠32175元；2015年12月20日至2016年3月19日欠32175元；2016年3月20日至2016年5月13日欠20774元）。被告认可拖欠原告水、电费117.16元。被告已从双方签订的《场地租赁合同》中约定的场地搬出，但未与原告方进行交接。
原告于2016年5月5日向被告发出《迎宾路培训学校项目解除合同及撤场通知函》，催缴拖欠的租金并告知被告2016年5月13日起解除2011年12月16日签订的《场地租赁合同》。原告提交了邮件号为1000648345120的EMS查询回执单，证明被告于2016年5月11日签收了上述函件。
双方争议焦点：双方就合同附件2中约定的外立面店招位置（广告位置）的变更是否达成一致意见。约定的位置在苏宁店招右侧，合同签订之后被告没有使用该位置，该位置一直空闲。2013年9月26日后被其他用户使用,而原告实际使用的广告位置在大楼的西侧，从2011年签完合同之后一直在使用该广告位置。原告称，双方曾经商讨过位置的变更，只是没有书面记载，因为大楼的侧面也是原告公司的墙，不能随意做广告。被告称，双方没有达成调换广告位置的意向，从侧面做的广告牌子起不到广告的效果，只是一个指示牌。关于广告位问题被告曾经给原告方发三份磋商函提出异议，对方否认收到该函。被告表示于2015年对广告外立面位置变化向原告提出异议,但原告予以否认。
诉讼中被告提出关于违约金的约定过高,要求法院予以调整，调整为中国人民银行同期存款利率。
另查明，2013年3月19日，秦皇岛秦宁苏宁电器有限公司名称变更为秦皇岛苏宁云商销售有限公司即本案原告。
上述事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。
本院认为，秦皇岛秦宁苏宁电器有限公司与被告百川公司签订的《场地租赁合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。
在合同履行过程中，被告应按照合同约定于2015年2月15前向原告支付下一季度租金，但被告百川公司自2015年3月21日开始拖欠原告租金，截至2016年5月13日被告累计拖欠原告房屋租金134474元，水、电费117.16元，其行为已构成根本性违约。被告抗辩其没有缴纳场地租金的原因是由于原告作为出租方没有履行合同的基本义务，并且给被告造成一定的经济损失。原、被告双方于2011年12月16日签订《场地租赁合同》，被告一直在使用合同约定以外的广告位置，并按合同约定支付了2015年3月20日之前的租金。被告的抗辩理由不成立。2016年5月5日，原告向被告发出解除合同通知，通知被告百川公司双方签订的《场地租赁合同》于2016年5月13日解除，被告于2016年5月11日签收通知。被告虽提交异议通知，但未有原告签收的相关证据，且原告对此亦不认可。原告通知解除合同的行为，符合法律规定，本院认定原告与被告的租赁合同关系已于2016年5月13日解除。被告拖欠原告租金，应当按照合同约定按未交付费用每日1%的标准向原告支付迟延付款违约金，但被告提出约定的违约金过高要求调整，本院予以调整，调整为按中国人民银行同期贷款利率计算。上述违约金为迟延付款违约金。在合同第十二条还约定了解约违约金，故被告还需向原告支付相当于2016年度租金标准的3个月租赁费的违约金。
合同解除后，被告应将租赁场地交还原告，但被告未将租赁场地交还原告，被告应向原告支付合同解除后其占有房屋期间的房屋占有使用费，故对原告要求被告参照《场地租赁合同》约定的租金标准给付原告自2016年5月19日至腾空房屋时止的占用费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求将租赁场地恢复原状的诉请,因其未提供关于原状的证据，故对原告的该项诉请本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、秦皇岛秦宁苏宁电器有限公司与被告北京虹百川商贸有限公司于2011年12月16日就位于秦皇岛市海港区燕山大街196号一层区域签订的《场地租赁合同》于2016年5月13日解除；
二、被告北京虹百川商贸有限公司搬出秦皇岛秦宁苏宁电器有限公司出租的位于秦皇岛市海港区燕山大街196号迎宾路苏宁电器一层商场后部区域的租赁场地；
三、被告北京虹百川商贸有限公司给付原告秦皇岛苏宁云商销售有限公司房屋租金134474元并按中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息（其中17175元从2015年3月20日起计算利息；其中32175元从2015年6月20日起计算利息；其中32175元从2015年9月20日起计算利息；其中32175元从2015年12月20日起计算利息；其中20774元从2016年3月20日起计算利息）、水、电费117.16元；
四、被告北京虹百川商贸有限公司按《场地租赁合同》第12.2条的约定支付原告秦皇岛苏宁云商销售有限公司违约金34750元；
五、被告北京虹百川商贸有限公司参照《场地租赁合同》约定的租金标准给付原告秦皇岛苏宁云商销售有限公司自2016年5月19日至腾空房屋之日止的占有使用费；
六、对原告秦皇岛苏宁云商销售有限公司的其他诉讼请求不予支持。
上述二、三、四、五项于本判决生效后十日内履行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9119元，由被告北京虹百川商贸有限公司负担，于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 莫 军
审 判 员 许庆海
人民陪审员 李德龙
二〇一七年七月二十日
代理书记员 范宏娟