湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2015）天民初字第04039号原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段76号。负责人雷泽玉，行长。委托代理人陈扬东，湖南道宽律师事务所律师。被告杨维凤，女，1972年7月25日出生，汉族，住湖南省澧县中武乡亘山村*组*****号。被告赵宏新，男，1971年1月23日出生，汉族，住址同上。原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称中行赤岗支行）诉被告杨维凤、被告赵宏新金融借款合同纠纷一案，本院2015年9月23日受理后，依法适用普通程序由审判员史毅、人民陪审员梅满意及人民陪审员郑政盛组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告中行赤岗支行委托代理人陈扬东到庭参加了诉讼，被告杨维凤、被告赵宏新经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审判，现已审理终结。原告中行赤岗支行诉称，2009年12月13日，中行赤岗支行与杨维凤签订《中国银行长沙市赤岗支行个人一手住房贷款合同》，约定中行赤岗支行向杨维凤发放贷款250000元，期限120个月，自2009年12月13日到2019年12月12日。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，终止或解除本合同。赵宏新与杨维凤系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。为确保上述合同的履行，杨维凤以位于暮云镇北塘村中悦·领秀金都3栋202号设定抵押担保。上述合同生效后，中行赤岗支行依约履行了放款义务，但两被告未履行还款义务，多次逾期还款。现诉讼请求：1、判令解除中行赤岗支行与杨维凤签订的编号为：2009年领字8202号《中国银行长沙市赤岗支行个人一手住房贷款合同》；2、判令杨维凤、赵宏新偿还本金164408.12元，借款利息9829.07元、罚息1961.51元，总共本息合计176198.70元（利息暂计至2015年8月19日，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令杨维凤、赵宏新承担中行赤岗支行为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费17619.87元；4、判令中行赤岗支行对杨维凤提供抵押的位于暮云镇北塘村中悦﹒领秀金都3栋202号房屋，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令杨维凤、赵宏新承担本案的全部诉讼费用及其他费用。本案在审理过程中，中行赤岗支行撤回了第2项诉求。两被告未到庭应诉，未提交书面答辩意见，亦未提交证据。中行赤岗支行为支持其诉讼主张，提交了以下证据：证据1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、贷款声明，拟证明借款、抵押的事实；证据2、借款借据，拟证明借款的事实；证据3、对账单，拟证明欠款的事实；证据4、抵押合同，拟证明抵押的事实；证据5、房屋他项权证，拟证明抵押登记的事实；证据6、委托代理合同、律师费票据，拟证明实际产生的律师费用；证据7、结婚证，拟证明两被告系夫妻关系。经核对无误，本院对中行赤岗支行提交的证据1-7真实性、合法性及关联性予以确认，所待证的事实予以确认。根据以上举证、认证意见，结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：2009年12月13日，中行赤岗支行（贷款人）与杨维凤（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年领字8202号）1份，其中约定本合同项下贷款金额为250000元，贷款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为就借款人支付购买房屋的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率，从贷款人实际放款日起1年内按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；本合同项下贷款按月等额本息还款，约定还款日为每月的10日。该合同附件一中约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息；出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，杨维凤与赵宏新共同向中行赤岗支行出具《贷款申明》1份，其中载明“借款人杨维凤（与赵宏新为夫妻关系）……《房地产抵押合同》项下用于抵押的房产为共同所有；作为具有完全民事行为能力的借款人及共有人，自愿严格遵守与贵行签订的一切法律文件的约定，对贵行贷款承担不可推卸的还贷责任。一旦借款人不能按期还款，借款人及共有人自愿承担一切法律责任，并不得以任何理由抗辩；……”。同日，中行赤岗支行与杨维凤签订《长沙市赤岗支行个人贷款抵押合同》1份，其中约定主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；杨维凤提供中悦·领秀金都3栋202号房屋担保，如债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。上述合同签订后，中行赤岗支行于2010年4月21日将借款本金250000元给付杨维凤。借款期限内，杨维凤仅按约归还截止2014年7月16日的借款本息，其后于2015年6月1日归还过一期借款本息，余款再未归还。截止2015年8月24日，杨维凤尚欠中行赤岗支行到期借款本金28383.76元及利息9829.07元、罚息1961.51元，未到期借款本金为136024.36元。中行赤岗支行催款未果，遂酿成纠纷。另查明，杨维凤与赵宏新系夫妻关系，双方于1995年12月16日登记结婚；中行赤岗支行为实现本案债权，委托湖南闻胜律师事务所指派律师作为代理人参加诉讼，并支付律师费17619.87元。本院认为，中行赤岗支行与杨维凤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。中行赤岗支行按约履行了发放借款本金的合同义务，杨维凤未能按约按时足额归还借款本息是实，其行为已构成违约，中行赤岗支行有权解除与杨维凤签订的上述合同，杨维凤应已拖欠的借款本息、罚息及未到期的借款本金一并向中行赤岗支行偿付完毕。依双方合同约定，杨维凤还应承担中行赤岗支行为实现债权而支付的律师费用。现中行赤岗支行诉求的律师费用就本案的复杂程度而言过高，本院酌情调整为12000元；两被告系夫妻关系，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且赵宏新对上述债权知情并出具《贷款申明》承诺承担还款责任，故上述债务为两被告夫妻共同债务，赵宏新应与杨维凤承担共同偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告杨维凤于2009年12月13日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年领字8202号）；二、限被告杨维凤、被告赵宏新于本判决发生法律效力之日起10日内，归还原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行借款本金164408.12元；三、限被告杨维凤、被告赵宏新于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行借款利息9829.07元及逾期还款罚息1961.51元（截至2015年8月24日，后段至上述借款本金实际归还完毕之日止的借款利息、罚息依合同约定照实计付）；四、限被告杨维凤、被告赵宏新于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行律师费12000元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行的其他诉讼请求。本案受理费4177元，公告费560元，合计4737元，由被告杨维凤、被告赵宏新共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  史 毅人民陪审员  梅满意人民陪审员  郑政盛二〇一六年五月二十日代理书记员  蒋文龙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。