大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第2674号
原告兴业银行股份有限公司大连分行。
负责人吴永进，系该分行行长。
委托代理人梁成昆，系辽宁裕景律师事务所律师。
被告杜鹏。
原告兴业银行股份有限公司大连分行与被告杜鹏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁成昆到庭参加了诉讼。被告杜鹏经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月31日，原告（贷款人）与被告杜鹏（借款人）签订编号为530903240301000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币228，000元，借款用途为购房；借款期限为360个月，自2009年5月31日起至2039年5月31日止，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%确定，采用浮动利率，按年浮动；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为按月还本付息，并约定：借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款，即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利率及其他费用，因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）�借款人承担。
同日，原告（抵押权人）与被告杜鹏签订编号为530903240301000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：被告以其所购买的位于大连市甘井子区华北路x号y的房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用；若债务人未按借款合同约定清偿担保债务，则抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用，用于清偿担保债务，该抵押房地产已在大连市房地产管理部分办理抵押登记手续。
2009年8月13日，原告依约向被告发放全部贷款人民币228，000元，自2014年3月20日起被告开始经常拖欠贷款，截止2015年12月2日被告欠款本金210，081.01�人民币，欠款利息16，321.11元人民币，罚息1，453.16元人民币，依据双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》第十一条第一款、第二款构成违约，因此原告要求解除合同，并要求被告给付截止2015年12月2日的欠款本金210，081.01元人民币，欠款利息16，321.11元人民币，罚息1，453.16元人民币。原告为实现本案债权支付律师代理费人民币9，690元。
被告杜鹏经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年5月31日，原告兴业银行股份有限公司大连分行（贷款人）与被告杜鹏（借款人）签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号为530903240301000号），合同中主要约定，被告向原告借款228，000元，借款用途为购房，借款期限为360个月，自2009年5月31日起至2039年5月31日止，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%界确定，采用浮动利率，按年浮动；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为按月还本付息。借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款，即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利率及其他费用，因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）由借款人承担。被告以其所购买的位于大连市甘井子区华北路x号y的房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用；若债务人未按借款合同约定清偿�保债务，则抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用，用于清偿担保债务。2009年8月7日，该抵押房地产已在大连市房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。
2009年8月13日，原告依约向被告发放全部贷款人民币228，000元，截止2015年12月2日，被告欠款本金210，081.01元，利息16，321.11元、罚息1，453.16元。构成违约。原告为实现债权，支付律师代理费人民币9，690元，为此，原告诉至原告来院主张权利。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、大连市房地产交易所出具的查询结果、欠款明细、委托代理及法律服务协议、律师费发票以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。截止2015年12月2日被告欠款本金210，081.01元，利息16，321.11元、罚息1，453.16元，构成违约。现原告要求解除所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，并要求被告偿还所欠借款本金210，081.01元及截止2015年12月2日欠款利息16，321.11元、罚息1，453.16元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2015年12月3日起至还清欠款之日止按借款合同中约定利率计算的借款利息、罚息一节，应计算付至本判决确定的给付之日止。关于原告要求被告承担律师费9690元的诉讼�求，符合借款合同的约定，亦不违反相关法律规定，故对原告此项请求，本院予以支持。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书。根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分改不动产的，不发生法律效力。预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先权。被告杜鹏经本院公告送达期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告兴业银行股份有限公司大连分行与被告杜鹏签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号为530903240301000）；
被告偿还原告借款本金210，081.01元；
被告给付原告截止2015年12月2日的借款利息16，321.11元、罚息1，453.16元；
被告自2015年12月3日起至本判决确定给付之日止，按所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息；
被告杜鹏给付原告律师代理费9690元人民币；
上列二至五项中被告杜鹏应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5500元（含公告费800元），由被告杜鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
审 判 员 董国辉
代理审判员 刘 璐
二〇一五年十二月四日
书 记 员 隋炜彤