宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第455号
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人张志旗，该行董事长。
委托代理人刘文哲，男，该行员工。
被告王斐，男，1981年9月7日出生，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告钱海燕，女，1983年4月4日出生，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告陈磊，女，1985年9月10日出生，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告钱海涛，男，1984年8月12日出生，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告王斐、钱海燕、陈磊、钱海涛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘文哲及被告钱海燕到庭参加诉讼，被告王斐、陈磊、钱海涛经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年10月15日，原告与被告王斐、钱海燕签订《借款合同》，约定被告王斐、钱海燕向原告借款2200000元；借款用途为购买瓷砖，借款期限自2014年10月15日至2016年10月14日，结息方式为按季结息，借款利率为月利率7.6875‰，逾期借款在逾期期间按日利率上浮50%计收利息。同日，原告与被告陈磊、钱海涛签订《抵押合同》，约定被告陈磊、钱海涛以其所有的位于银川市兴庆区某营业房为该笔借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告向被告发放了贷款2200000元。借款期间，被告王斐、钱海燕未按约定偿还借款，故诉至法院，请求判令：一、被告王斐、钱海燕偿还原告借款2200000元，支付利息61041.43元（按合同约定的利率，计算至2015年4月8日），并支付利息至全部借款还清之日；二、被告陈磊、钱海涛对上述款项承担连带清偿责任；三、如被告王斐、钱海燕未能偿还上述借款本息，原告对被告陈磊、钱海涛所有的位于银川市兴庆区雅安公寓2号楼11号营业房享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。
被告钱海燕承认原告的诉讼请求。
被告王斐、陈磊、钱海涛未到庭，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2014年10月15日，原告与被告王斐、钱海燕签订《借款合同》，约定被告王斐、钱海燕向原告借款2200000元，借款期限自2014年10月15日至2016年10月14日，借款利率为固定利率，即年利率9.225%，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期之日起计收复利，借款到期日之前未按约定支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后未按约定支付利息的，按合同约定的罚息利率计收复利；还款方式为分期偿还借款本金，于2015年10月14日偿还借款本金600000元，于2016年10月14日偿还借款本金1600000元；借款人未按约定偿还借款本金或利息的，贷款人可以宣布本合同项下的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用。同日，原告与被告陈磊、钱海涛签订《抵押合同》，约定被告陈磊、钱海涛以其所有的位于银川市兴庆区雅安公寓2号楼11号营业房为上述借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的全部借款本金、利息（包括罚息和复利）、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用。合同签订后，原告与被告陈磊、钱海涛就抵押房屋办理了抵押登记。原告向被告王斐发放了贷款2200000元。借款期间，被告王斐、钱海燕未按约定支付原告借款利息。截止2015年4月8日，被告王斐、钱海燕拖欠原告借款利息61041.43元。
上述事实，有原告与被告钱海燕的当庭陈述，《借款合同》、《抵押合同》、房屋产权登记证、土地使用权证、他项权利登记证、借款借据在案为凭，经法庭审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告王斐、钱海燕签订的《借款合同》及原告与被告陈磊、钱海涛签订的《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。被告王斐、钱海燕未按合同约定支付原告借款利息，构成违约。原告提前收回全部借款本金2200000元，符合合同约定，本院予以支持。被告还应支付拖欠原告的利息61041.43元（截止2015年4月8日），并按合同约定的利率支付自2015年4月9日至本判决确定的还款之日的利息。被告陈磊、钱海燕自愿以其共同所有的位于位于银川市兴庆区某营业房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告王斐、钱海燕未能偿还上述借款本息，原告有权就上述设定抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿不足部分由被告王斐、钱海燕继续清偿。原告实现抵押权后，被告陈磊、钱海涛有权向王斐、钱海燕追偿。原告要求被告陈磊、钱海涛对上述借款本息承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告王斐、陈磊、钱海涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王斐、钱海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金2200000元，支付利息61401.43元（截止2015年4月8日），并按合同约定的利率支付自2015年4月9日至本判决确定的还款之日的利息；
二、如被告王斐、钱海燕未能偿还上述借款本息，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权对被告陈磊、钱海涛共同所有的位于银川市兴庆区某营业房折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告陈磊、钱海涛承担清偿责任后，有权向被告王斐、钱海燕追偿；
三、驳回原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12544元，由被告王斐、钱海燕、陈磊、钱海涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或法定代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 李海波
人民陪审员 周宁月
人民陪审员 张颜芳
二〇一五年十月十日
书 记 员 刘博怡
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。