云南省峨山彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0426民初8号
原告中国农业银行股份有限公司峨山彝族自治县支行。
负责人张和林，该行行长。
委托代理人龙金祥，该行客户经理，特别授权代理。
委托代理人李勇，云南红塔律师事务所律师，特别授权代理。
被告马继慈，男，1986年5月17日生。
被告王娇娇，女，1985年10月24日生。
被告马绍慈，男，1964年7月18日生。
被告马丽华，女，1969年11月1日生。
被告彭丽虹，女，1974年2月7日生。
马绍慈、马丽华、彭丽虹共同委托代理人马善志，男，1948年9月13日生。
原告中国农业银行股份有限公司峨山彝族自治县支行（以下简称农行峨山支行）因与被告马继慈、王娇娇、马绍慈、马丽华、彭丽虹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成合议庭于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告农行峨山支行的委托代理人李勇、龙金祥，被告马继慈、王娇娇，被告马绍慈、马丽华、彭丽虹的委托代理人马善志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行峨山支行诉称，被告马继慈、王娇娇系夫妻。2014年7月4日，原告与被告马继慈、马绍慈、马丽华、彭丽虹签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定，自2014年7月4日起至2017年7月3日止，借款人可以在2500000元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率适用固定利率。借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务余额为2500000元及相应的利息、罚息、复利等费用。被告马绍慈、马丽华、彭丽虹为抵押人，抵押财产为马丽华、马绍慈位于玉溪市中卫小区D幢1号房屋及彭丽虹位于玉溪市葫田小区二期10幢2单元301室的房屋。2015年7月5日，被告马继慈向原告提交最高额担保个人借款合同用款申请书，申请借款2500000元，借款期限12个月，还款方式为按季结息，到期还本。经审核，原告同意放款，借款凭证载明借款期限自2015年7月6日起至2016年7月5日止，借款年利率为6.0625%，还款方式为一次性还本按约还息。然而，被告马继慈违反约定，自2015年6月21日至2015年11月30日拖欠利息未付，已构成违约。故请求法院判令：1、解除原告与被告马继慈签订的《最高额担保个人借款合同》；2、被告马继慈、王娇娇偿还原告借款本金2500000元及利息62281.09元（利息计算至2015年11月30日，之后的利息按合同约定计算，随本清偿）；3、被告马绍慈、马丽华在2000000元抵押担保范围内对被告马继慈、王娇娇借款本息承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权；4、被告彭丽虹在500000元抵押担保范围内对被告马继慈、王娇娇借款本息承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权。
被告马继慈、王娇娇共同辩称，借款是事实，对原告要求承担共同还款责任没有意见。
被告马绍慈、马丽华、彭丽虹辩称，借款是用于焦化厂，因是亲戚关系才进行了抵押，如果房屋拍卖了就无法居住，借款应当由焦化厂偿还。
经审理查明，被告马继慈、王娇娇系夫妻关系，被告马绍慈、马丽华系夫妻关系。2014年7月4日，原告与被告马继慈、马绍慈、马丽华、彭丽虹签订了《最高额担保个人借款合同》，被告马继慈为借款人，被告马绍慈、马丽华、彭丽虹为抵押人。合同约定，自2014年7月4日起至2017年7月3日止，借款人可以在贰佰伍拾万元的借款额度内向贷款人申请借款；合同项下借款期限在一年以内的，适用固定利率；借款用途为生产经营周转、支付矿石款；合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为贰佰伍拾万元，借款本金及相应的利息、罚息、复利、费用等一并列入本合同的担保范围，担保人马绍慈、马丽华及彭丽虹同意以位于玉溪市中卫小区D-1幢1号1-3层（玉房权证玉溪市字第20110043**号、玉红国用（2012）第0858号）及玉溪市东风南路葫田小区二期10幢2单元3层301室（玉房权证玉溪市字第20100017**号、玉红国用（2010）第3363号）的房地产提供担保；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款。被告王娇娇向原告出具了借款人配偶自愿还款承诺书，承诺对借款人马继慈的贰佰伍拾万元借款本息承担还款责任。合同签订后，原、被告办理了抵押物登记手续。2015年7月5日，被告马绍慈向原告提交了最高额担保个人借款用款申请书，借款期限12个月，还款方式为按季结息，到期还本。2015年7月6日，原告向被告马继慈发放了借款2500000元，借款凭证载明的借款年利率为6.0625%，逾期利率为9.09375%，借款到期日为2016年7月5日。借款后，被告马继慈未按约定支付原告利息。现欠原告借款本金2500000元及利息62281.09元（利息计算至2015年11月30日）。
上述事实有被告身份证、结婚证，借款申请书，最高额担保个人借款合同，房地产抵押清单，房产（单证）抵押补偿协议、借款人自愿还款承诺书，借款人配偶自愿还款承诺书，房屋、土地产权证和他项权证，最高额担保个人借款合同用款申请书，贷款发放通知书，借款凭证，利息计算清单及当事人的陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告马继慈、马绍慈、马丽华、彭丽虹签订的《最高额担保个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告马继慈、王娇娇未按约定履行付息的义务已构成违约，原告要求解除合同，并由其偿还借款本息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告马继慈、王娇娇不履行债务时，原告有权依照《担保法》的规定以马绍慈、马丽华、彭丽虹设定抵押的房屋和土地折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告的主张事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司峨山彝族自治县支行与被告马继慈、马绍慈、马丽华、彭丽虹签订的《最高额担保个人借款合同》。
二、由被告马继慈、王娇娇于判决生效后10日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司峨山彝族自治县支行借款本金2500000元及利息62281.09元（利息计算至2015年11月30日，之后的利息按合同约定计算至借款付清之日止）。
三、上述履行期限届满，如原告中国农业银行股份有限公司峨山彝族自治县支行未受清偿，其有权以被告马绍慈、马丽华的抵押物（位于玉溪市中卫小区D-1幢1号1-3层玉房权证玉溪市字第20110043**号的房屋及占用范围内玉红国用（2012）第0858号的土地使用权）及被告彭丽虹的抵押物（位于玉溪市东风南路葫田小区二期10幢2单元3层301室玉房权证玉溪市字第20100017**号的房屋及占用范围内玉红国用（2010）第3363号的土地使用权）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在最高额抵押担保范围内优先受偿。
案件受理费27301元，由被告马继慈、王娇娇共同负担。
如果被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为判决书确定的履行期限届满后二年内。
审 判 长 秦志梅
审 判 员 普 勇
人民陪审员 王见有
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 李凤萍