黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第23号
原告符晶增，女，1962年1月8日生，汉族，无业，住哈尔滨市平房区。
委托代理人王志广，黑龙江中天律师事务所律师。
被告哈尔滨中天富城房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市平房区。
法定代表人付志平，该公司董事长。
委托代理人单美怡，该公司法务经理。
委托代理人滕倩，该公司合同管理员。
原告符晶增与被告哈尔滨中天富城房地产开发有限公司（以下简称中天富城房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告符晶增于2014年12月18日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月26日公开开庭审理此案。原告符晶增的委托代理人王志广，被告中天富城房地产公司的委托代理人滕倩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告符晶增诉称：符晶增与中天富城房地产公司于2012年10月19日签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》，中天富城房地产公司将坐落于哈尔滨市平房区新疆大街第07栋2单元1层101号房屋出售给符晶增，价款为373228元。合同签订后，符晶增依约支付了价款，中天富城房地产公司在2012年11月30日将房屋交付给符晶增。房屋交付后720日内，中天富城房地产公司未依约办理房屋产权登记手续。依据双方签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》第十五条约定，中天富城房地产公司违约，应办理退房手续。现诉请：1、解除符晶增与中天富城房地产公司于2012年10月19日签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》；2、中天富城房地产公司返还符晶增房屋购房款373228元；中天富城房地产公司以373228元为基数，按银行同期贷款利息给付符晶增违约金，自2012年10月17日起计算至中天富城房地产公司返还购房款之日；3、中天富城房地产公司赔偿符晶增房屋装修损失100000元；4、案件受理费8398元，由中天富城房地产公司负担。
被告中天富城房地产开发公司辩称：不同意符晶增的诉讼请求，中天富城房地产公司申请对诉争房屋在装修过程中对主体结构是否破坏进行鉴定。
原告符晶增为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、《哈尔滨市商品房买卖合同书》。意在证明：符晶增与中天富城房地产公司之间存在房屋买卖关系，合同约定，如在商品房交付使用后720日内，未办理产权登记手续，买受人可以解除合同。
证据二、个人住房借款合同。意在证明：符晶增的购房款中的260000元系银行贷款。
证据三、收据。意在证明：符晶增已向中天富城房地产公司支付诉争房屋的购房定金50000元及购房款63228元。
证据四、收据。意在证明：2012年11月30日，符晶增在办理房屋入户手续时缴纳了燃气初装费、契税、供热费、水电费、建筑垃圾清运费等费用。
证据五、收据。意在证明：2012年11月30日，符晶增已缴纳了诉争房屋的产权代办费。
经庭审质证，中天富城房地产开发公司对符晶增举示的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均无异议。
本院认证意见为：中天富城房地产公司对符晶增提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均无异议，上述证据来源合法，内容真实，具有证明力，故予以确认并采信。
被告中天富城房地产公司未向法庭提交证据。
经审理查明：符晶增与中天富城房地产公司于2012年10月19日签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》；出卖人为中天富城房地产公司，买受人为符晶增；该合同书第三条约定：符晶增购买的商品房为哈尔滨市平房区新疆大街第07栋2单元1层101号房屋，建筑面积61.76㎡，其中，套内建筑面积51.35㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.41㎡；第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6043.2元，总金额373228元；第六条约定：符晶增的付款方式为首付现金113228元，商业贷款260000元；第十五条约定：中天富城房地产公司应当在商品房交付使用后的720日内，持办理权属登记需由中天富城房地产公司提供的资料到产权登记机关备案；如因中天富城房地产公司的责任，符晶增不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按如下方式处理：如在规定期限内，未办理产权登记手续，买受人可在30日内办理退房手续，如不退房，双方协商解决；办理产权的一切费用由买受人承担，办理产权时以房产住宅局指定的测量公司实测的建筑面积为准。
2012年10月17日，符晶增向中天富城房地产公司交纳购房定金50000元；2012年10月19日，符晶增向中天富城房地产公司交给购房款63228元；2012年11月21日，符晶增与中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，符晶增贷款260000元用于购置诉争房屋；2012年11月30日，中天富城房地产公司为符晶增办理了房屋进户等相关手续。
本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、符晶增与中天富城房地产公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》是否应予以解除；二、中天富城房地产公司是否应向符晶增返还购房款并支付违约金；三、中天富城房地产公司是否应赔偿符晶增房屋装修损失100000元。
关于符晶增与中天富城房地产公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》是否应予以解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”符晶增与中天富城房地产公司于2012年10月19日签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，合法有效。双方已明确约定了合同的解除条件，即该合同书第十五条约定，中天富城房地产公司应当在商品房交付使用后的720日内，持办理权属登记需由中天富城房地产公司提供的资料到产权登记机关备案。如因中天富城房地产公司的责任，符晶增不能在规定期限内取得房地产权属证书的，符晶增可在30日内办理退房手续。现因中天富城房地产公司的原因，其未在诉争房屋交付使用后720日内为符晶增办理房屋权属证书，合同解除的条件成就，故符晶增关于解除《哈尔滨市商品房买卖合同书》的主张成立，本院应予支持。
关于中天富城房地产公司是否应向符晶增返还购房款并支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，中天富城房地产公司应向符晶增返还购房款373228元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物已为竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”由于中天富城房地产公司的原因，符晶增在2012年11月30日诉争房屋交付使用后720日内未能取得房屋权属证书，故中天富城房地产公司应承担违约责任；因《哈尔滨市商品房买卖合同书》中未约定违约金，故中天富城房地产公司应支付的违约金数额以符晶增已付的购房款总额373228元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
关于中天富城房地产公司是否应赔偿符晶增房屋装修损失100000元的问题。因符晶增未举示证据证实诉争房屋装修损失的数额，故本院对符晶增的该项诉请不予支持。
关于中天富城房地产公司对符晶增在诉争房屋装修过程中是否破坏主体结构进行司法鉴定的申请，因该申请鉴定的事项与待证事实无关联，故本院不予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、原告符晶增与被告哈尔滨中天富城房地产开发有限公司于2012年10月19日签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》解除；
二、被告哈尔滨中天富城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告符晶增购房款373228元；
三、被告哈尔滨中天富城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告符晶增违约金（以373228元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2014年12月1日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止）；
四、驳回原告符晶增的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8398.00元，由原告符晶增负担1500元，由被告哈尔滨中天富城房地产开发有限公司负担6898元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张 鑫
代理审判员 张春阳
代理审判员 蒋丹凤
二〇一五年三月十一日
书 记 员 董 爽