中华人民共和国
福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第8131号
原告厦门立德置业管理有限公司，住所地厦门市思明区瑞景商业广场1号楼13层1-1505单元。
法定代表人薛有吉，总经理。
委托代理人王发坡、童丽鸿。
被告赖微富，男，1976年1月16日出生，新加坡国籍，住新加坡。
原告厦门立德置业管理有限公司（下称立德公司）与被告赖微富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法由审判员戴卫真担任审判长，与代理审判员徐文聪、人民陪审员陈慧玲组成合议庭于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告立德公司的委托代理人王发坡、童丽鸿到庭参加诉讼。被告赖微富经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告立德公司诉称，原、被告于2013年2月26日签订《厦门瑞景商业广场商铺租赁合同》，约定被告赖微富向原告承租位于莲前东路288号瑞景商业广场二层A区F2-A32-36号商铺用以经营“蜀香餐饮”品牌的蜀香老四川菜，租赁期限自2013年3月1日起至2018年2月28日，其中2013年3月1日至2013年4月30日为装修免租期，2013年5月1日至2014年2月28日期间的月租金为43679.00元，2014年3月1日至2015年2月28日期间的月租金为46300.00元，2015年3月1日至2016年2月29日期间的月租金为49066.00元，2016年3月1日至2017年2月28日期间的月租金为52014.00元，2017年3月1日至2018年2月28日期间的月租金为55144.00元，且若被告未履行完租赁合同或存有任何违约情形的，原告给予被告的租金优惠即装修期免租期的租金优惠取消，按全额计取。根据租赁合同的约定，被告应于每月25日之前支付下个月的租金及综合管理费，并于次月25日前支付上个月的水电费、空调冷气费等能源费，逾期支付的应按3‰／日支付违约金且原告有权单方解除租赁合同并没收押金。租赁合同签订后，原告依约将讼争商铺交付给被告使用，但被告拖欠原告租金、综合管理费及相关费用数月，经原告立德公司多次催促，被告赖微富于2014年12月31日向原告出具《还款协议书》，承诺：截止至2014年12月30日被告拖欠原告租金及相关费用共计168416.80元，因被告拖欠原告上述款项产生的违约金共计21630.00元，被告承诺于2015年1月15日前前还款23000.00元，2015年2月15日前还款13000.00元，2015年3月15日前还款23000.00元，2015年4月15日前还款42152.00元，2015年5月15日前还款42152.00元以及2015年6月15日前还款46743.00元；若被告有任何一期未按时、足额还款的，则视为被告尚欠款项均到期，被告应自该期应还款之日起，就尚欠款项按千分之五向原告支付违约金。但被告至今未向原告支付上述任何欠费，且讼争商铺在2015年1月份起产生的租金及其他相关费用，被告也均未向原告支付。
2015年3月17日，原告发函要求被告交清所欠费用并及时办理撤场手续，但被告置之不理。被告拖欠租金及相关费用已构成违约，故原告给予被告的装修免租期的租金优惠取消，按全额87358元计取。原告曾多次向被告商讨催讨上述费用，但被告仍拒不支付，至今仍未向原告办理撤场手续。依据原、被告双方签订的合同编号为F2A32-362013001的《商铺租赁合同》，现请求判令：1、原告与被告签订的《厦门瑞景商业广场商铺租赁合同》于2015年3月19日解除；2、被告立即向原告支付截止至2014年12月30日之前尚欠的租金及相关费用共计190047元，因尚欠的上述款项产生的违约金（自2015年1月15日起算，按5‰日计算至实际付款之日止）；3、被告立即向原告支付装修免租期的租金优惠金额87358元、租金89672.7元、管理费4755.5元、企划推广费4755.5元、公维金951.1元、消杀费190.2元、空调冷气费3994.6元、电费7520元、广告用电1019元、广告用电线损81.7元、公用电公摊1629.7元、水公摊170.1元、因欠费产生的违约金（自应付款之日起算，按千分之三每日计至实际付款之日止）；4、诉讼费及公告费950元由被告承担。
被告赖微富未作答辩。
经审理查明，原告向本院递交下列证据：
证据1委托经营管理合同，证明原告对讼争商铺具有包括出租在内的经营管理权利；原告具有以厦门立德置业管理有限公司的名义参加诉讼的权利。
证据2瑞景商业广场商铺租赁合同，证明原告与被告之间存在商铺租赁关系；原告与被告关于租金、管理费、违约责任等租赁相关事宜的约定。
证据3还款协议书，证明原被告双方对截止至2014年12月30日被告尚欠原告租金及相关费用的事实确认无异议后达成还款协议；原告与被告关于被告分期还款以及若被告未按时、足额还款而应承担的违约责任等事宜的约定。
证据4收款证明，证明被告自2013年4月26日起，每月向原告支付的消杀费标准。
证据5告知函及EMS特快专递回执，证明原告于2015年3月17日通过EMS快递以书面形式向被告发出关于合同解除及要求被告撤场事宜的告知函。
证据6电表抄表单，证明2015年1月至20巧年3月期间，被告因经营讼争商铺而实际使用的电量及被告在上述期间每月拖欠原告的电费金额。
本院分析认为，被告赖微富未到庭参加诉讼，可视为其自动放弃抗辩权。因此，原告提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据的情况下，本院给予认定。
综上，本院认定事实为：
2013年2月26日，原、被告签订《厦门瑞景商业广场商铺租赁合同》（合同编号：F2A32-362013001），约定原告立德公司为甲方，被告赖微富为乙方，乙方向甲方承租厦门市思明区莲前东路288号第二层A32-36号单元商铺用于经营蜀香餐饮品牌的蜀香老四川菜，租赁总建筑面积合计363.99平方米；租赁期限自2013年3月1日起至2018年2月28日止；其中2013年3月1日至2013年4月30日为装修免租期，2013年5月1日至2014年2月28日期间的月租金为43679.00元，2014年3月l日至2015年2月28日期间的月租金为46300.00元，2015年3月l日至2016年2月29日期间的月租金为49066.00元，2016年3月l日至2017年2月28日期间的月租金为52014.00元，2017年3月1日至2018年2月28日期间的月租金为55144.00元，乙方应于每月25日前向甲方支付下个月的租金；乙方应于合同签订之日前向甲方支付押金110288元作为履行合同项下义务的担保；乙方应自行承担租赁期间租赁物的其他费用包括综合服务费、企划推广费、公共维修金、水、电、公共水电费（公摊）、空调冷气费；乙方逾期交付租金及其他相关费用的，每逾期一日，甲方有权按到期应付费用总额的千分之三向乙方加收逾期违约金，且甲方有权单方终止本合同并没收全部押金、无需事先通知乙方停止物业服务。
2014年12月31日，被告赖微富向原告立德公司出具《还款协议书》，确认截止至2014年12月30日尚欠原告立德公司租金及相关费用共168416.80元，因欠费产生的违约金21630.00元，并承诺承诺于2015年1月巧日前还款23000.00元，于2015年2月15日前还款13000.00元，于2015年3月15日前还款23000.00元，于2015年4月15日前还款42152.00元，于2015年5月15日前还款42152.00元，于2015年6月15日前还款46743.00元，若被告有任何一期未按时、足额还款的，则视为被告尚欠款项均到期，被告应自该期应还款之日起，就尚欠款项按日千分之五向原告支付违约金。被告赖微富于2015年3月间停止在讼争商铺开展经营活动，原告立德公司于2015年3月19日收回讼争商铺，但原、被告未办理讼争商铺退还之交接手续。
本院认为，原、被告自愿订立《厦门瑞景商业广场商铺租赁合同》（合同编号：F2A32-362013001），内容合法，应当认定为有效合同。被告赖微富未依约支付房屋租金及租赁房屋期间产生的各项费用，构成违约，应当承担违约责任。因此，原告立德公司要求确认《厦门瑞景商业广场商铺租赁合同》（合同编号：F2A32-362013001）于2015年3月19日解除，并要求被告赖微富支付2013年3月1日至2014年12月30日期间的租金、管理费及相关费用168416.8元、2015年1月1日至2015年3月19日期间的租金89672.7元、管理服务费4755.5元、企划推广费4755.5元、公维金951.1元、消杀费190.2元、空调冷气费合计3994.6元、电费合计7520元、广告用电1019元、广告用电线损81.7元、公用电公摊1629.7元、水公摊170.1元等各项费用，符合法律规定，应予支持。由于原、被告对于违约金的约定标准过高，故本院酌情予以调整，现原告立德公司要求被告赖微富支付因欠费产生的违约金，本院酌情支持。2014年3月1日至2014年12月31日期间的租金、管理费、相关费用168416.8元的违约金截止2014年12月31日为21630元，此后违约金应自2015年1月1日起算，但鉴于原告起诉要求自2015年1月15日起算，本院予以照准。《厦门瑞景商业广场商铺租赁合同》（合同编号：F2A32-362013001）并未约定装修免租期，原告立德公司也未减免被告赖微富在《厦门瑞景商业广场商铺租赁合同》（合同编号：F2A32-362013001）租赁期间的装修免租期租金，现原告立德公司要求被告赖微富支付装修期间免租期的租金87358元，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告厦门立德置业管理有限公司与被告赖微富签订的《厦门瑞景商业广场商铺租赁合同》（合同编号：F2A32-362013001）于2015年3月19日解除。
二、被告赖微富于判决生效之日起十日内偿付原告厦门立德置业管理有限公司2013年3月1日至2014年12月30日期间的租金、管理费、相关费用168416.8元及2015年1月1日至3月19日期间的租金89672.7元、管理服务费4755.5元、企划推广费4755.5元、公维金951.1元、消杀费190.2元、空调冷气费合计3994.6元、电费合计7520元、广告用电1019元、广告用电线损81.7元、公用电公摊1629.7元、水公摊170.1元，并支付违约金（2014年3月1日至2014年12月31日期间的租金、管理费、相关费用168416.8元的违约金截止2014年12月31日为21630元，此后违约金自2015年1月15日起算；2015年l月1日至2015年1月31日期间的租金46300元自2015年l月l日起，2015年2月l日至2015年2月28日期间租金46300元自2015年l月26日起，2015年3月l日至2015年3月19日期间的租金29323元自2015年2月26日起（2015年1月1日自2015年3月19日期间租金的违约金计算基数以不超过89672.7元为限）；2015年1月的综合管理服务费、企划推广费、公维金、消杀费、空调冷气费、电费、广告用电、广告用电线损、公用电公摊、水公摊合计10410.3元自2015年2月26日起，2015年2月的综合管理服务费、企划推广费、公维金、消杀费、空调冷气费、电费、广告用电、广告用电线损、公用电公摊、水公摊合计9326.3元自2015年3月26日起，2015年3月l日至2015年3月19日期间的综合管理服务费、企划推广费、公维金、消杀费、空调冷气费、电费、广告用电、广告用电线损、公用电公摊、水公摊合计5330.8元自2015年3月26日起，均计算至实际付款之日止，按每日万分之二点一计算】。
三、驳回原告厦门立德置业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22506元，由原告负担6752元，被告负担15754元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 戴卫真
代理审判员 徐文聪
人民陪审员 陈慧玲
二〇一五年十月十八日
书 记 员 孟晓媚
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。