四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1502民初727号
原告:宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区，统一社会信用代码91511500579600880K。
法定代表人：邓芸先，董事长。
委托诉讼代理人：朱志刚，男，1969年11月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：李雪梅，女，1972年11月2日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司员工。
被告：罗云，男，1964年5月26日出生，汉族，住四川省成都市成华区。
被告：周贵芳，女，1964年2月19日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司（以下简称：翠屏农商行）与被告罗云、周贵芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翠屏农商行的委托诉讼代理人李雪梅、朱志刚，被告罗云到庭参加诉讼，被告周贵芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告翠屏农商行向本院提出诉讼请求：1.被告罗云、周贵芳偿还我行贷款本金154793.84元和从2015年7月21日至2017年2月20日利息36735.88元、复利5193.67元和从2017年2月21日起至债权实现日止的利息和复利（利息以尚欠本金为基数，复利以尚欠利息为基数，利率均按13.32‰计算）；2.被告罗云、周贵芳位于翠屏区沿江路72号5.6层11号的抵押财产我行具有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。事实和理由：被告罗云于2012年11月28日，与原告下属个人消费金融服务中心签订《个人借款合同》，合同约定借款金额30万元，用于归还翠农信个借20100727号合同项下的借款，期限一年，按季支付利息。同时，被告罗云、周贵芳与原告签订翠农个最高抵字（2012）第0153号《最高额抵押合同》，继续用被告罗云、周贵芳的房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了该笔贷款。贷款发放后，被告偿还了本金125205.95元本金和部分利息，所欠本金174794.05元及利息、复利至今未归还，我行多次催收未果。被告的上述行为已违反《个人借款合同》的相关规定，为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判如所求。
被告罗云辩称：我差欠银行欠款是事实，差欠的款项我应该偿还。因为我现在资金比较困难才没有按期偿还银行贷款。我想办法在10天之内把差欠的利息偿还了。
被告周贵芳未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审理认定事实如下：2012年11月27日，被告罗云（借款人/甲方）与原告下属个人消费金融服务中心（贷款人/乙方）签订《个人借款合同》。该合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币叁拾万元；借款人应将借款用于借新还旧；借款额度支用有效期间自2012年11月28日至2013年11月28日；贷款利率为固定利率，月利率8.88%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；担保方式为抵押；甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费等）均由甲方承担。同日，被告罗云、周贵芳向翠屏农商行出具《最高额抵（质）押意见书》。在该意见书中载明：我们同意以自有财产：建筑面积235.81平方米，土地面积23.60平方米，为借款人罗云于2012年11月27日至2013年11月27日在你部借款叁拾万元提供抵押。在抵押人和共有人签字捺印处分别有罗云、周贵芳的签字及捺印。2010年12月3日，被告罗云、周贵芳（抵押人/甲方）与宜宾市翠屏区农村信用合作联社个人贷款业务部（抵押权人/乙方）签订《最高额抵押合同》。在该合同约定：甲方愿意为债务人罗云在2010年12月3日至2013年11月30日期间签订人民币借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以罗云名下房产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高额限额为人民币30万元。2010年12月13日，本案所涉抵押房屋在四川省宜宾县房屋管理部门办理了房屋他项权登记。《房屋他项权证》，载明“房屋他项权人”宜宾市翠屏区农村信用合作联社个人贷款业务部，“房屋所有权人”罗云，“房屋所有权证号”宜宾市房权证翠屏区字第××××××号，“他项权利种类”一般抵押，“债权数额”30万元，“登记日期”2010年12月13日，“抵押约定期限2010年12月3日至2013年11月30日”，“建筑面积”235.81㎡。2012年11月28日，宜宾市翠屏区农村信用合作联社个人贷款业务部向被告罗云发放贷款30万元。被告罗云在相应的《借款借据》借款人处签字并捺印。该《借款借据》载明：借款人罗云；借款日期2012年11月28日；借款到期日2013年11月28日；借款金额30万元；借款用途归还20100727合同项下的借款；结息方式按季结息；执行利率为8.8800%。
借款期限届满，二被告未向宜宾市翠屏区农村信用合作联社个人贷款业务部偿还借款本金，且从2015年7月21日开始差欠利息。
罗云、周贵芳于1985年7月2日在婚姻登记管理部门登记结婚，二人系夫妻关系。
另查明，根据翠农商行办发（2011）10号文件《通知》，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司下属42个分支机构（包括南广支行）的相关诉讼事宜均由宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司行使。
本院认为：被告罗云与宜宾市翠屏区农村信用合作联社个人贷款业务部签订合同产生的债权债务，根据相关文件的规定应由原告享有、负担。本案所涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均是各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。现原告已向被告罗云发放贷款30万元，被告罗云也应按约定归还本息。被告周贵芳与被告罗云系夫妻，本案所涉借款产生于其夫妻二人关系存续期间，故周贵芳应对罗云在原告处的借款承担共同偿还责任。鉴于二被告在借款期限届满后至今差欠借款本金154793.84元且从2015年7月21日起开始差欠利息，对于该事实，二被告未举证证明其已经偿还，故原告诉请被告罗云、周贵芳偿还贷款本金154793.84元、2015年7月21日至2017年2月20日期间的利息36735.88元、复利5193.67元以及从2017年2月21日至债权实现日止的利息和复利，本院支持为：被告罗云、周贵芳向原告偿还贷款本金154793.84元及2015年7月21日起至本判决确定的给付之日止的利息、复利（2015年7月21日至2017年2月20日的利息36735.88元、复利为5193.67元，2017年2月21起至本判决确定的给付之日止的利息以尚欠的借款本金为基数，复利以尚欠的利息为基数，月利率均均按13.32‰为标准计算）。若二被告未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、复利计算至本金付清之日止。
原告诉请对被告罗云、周贵芳名下的抵押财产享有优先受偿权。被告罗云、周贵芳与宜宾市翠屏区农村信用合作联社个人贷款业务部签订的《最高额抵押合同》明确约定以该房产作抵押担保且该房屋已在房管部门办理了抵押权登记，故原告作为抵押权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在载明的债权数额即人民币30万元范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告罗云、周贵芳于本判决生效之日起三十日内向原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司偿还借款本金154793.84元及2015年7月21日起至本判决确定的给付之日止的利息和复利（利息、复利计算方式为：从2015年7月21日起至2017年2月20日的利息36735.88元、复利为5193.67元，2017年2月21起至本判决确定的给付之日止的利息以尚欠的借款本金为基数，复利以尚欠的利息为基数，月利率均按13.32‰为标准计算）。若被告罗云、周贵芳未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、复利计算至本金付清之日止。
二、原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司对被告罗云名下的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在30万元债权范围内优先受偿。
如果被告罗云、周贵芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4170元，减半收取2085元，由被告罗云、周贵芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 孙家岭
二〇一七年二月二十四日
书记员 孙 琳