河南省长垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0728民初910号
原告林梦雪，女，1992年1月19日出生，汉族，住内蒙古包头市青山区。
委托代理人徐伟军，男，1972年11月5日出生，汉族，住长垣县，系林梦雪之公公。
委托代理人李寸霞，女，1972年9月1日出生，汉族，住郑州市中原区，系林梦雪之婆婆。
被告韩鑫，男，1982年5月6日出生，汉族，住长垣县蒲东区，现住长垣县。
原告林梦雪因与韩鑫房屋租赁合同纠纷一案，林梦雪于2016年3月8日向本院提起诉讼，同日本院作出受理决定，2016年7月14日向韩鑫依法公告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票，后依法组成合议庭于2016年10月17日、2016年11月14日公开开庭进行了审理，原告林梦雪特别授权委托代理人徐伟军、李寸霞，被告韩鑫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
林梦雪诉称，2015年10月7日林梦雪（为乙方）与韩鑫（为甲方）签订房屋转租合同，林梦雪租赁韩鑫房屋，并缴纳了租金170000元，双方约定如若甲方单方解除合同，或因迟延缴纳房屋租金等自身原因导致乙方不能正常使用该房，甲方承诺双倍返还乙方自承租日起缴纳给甲方的该年所有租金及装修费、工人工资、各种设备费等共计100万元。合同签订后，林梦雪依约履行了合同义务，在合同履行期间，由于韩鑫拖欠案外人牛某、胡某装修款一直未还，牛某、胡某于2016年2月26日强行将韩鑫转租给林梦雪租赁的房屋锁住，因韩鑫拖欠司某房租，司某通知林梦雪，要求林梦雪1天内将涉案房屋内所有设施搬清。林梦雪经营的汉釜宫韩式料理饭店被迫停业，饭店无法经营，给林梦雪造成了巨大损失。现起诉要求解除房屋租赁合同，韩鑫双倍返还租金、装修费、工人工资、各种设备费等共计100万元。
韩鑫辩称，林梦雪没有按合同执行，其要求赔偿100万元没有依据，韩鑫不同意赔偿。林梦雪在拉东西时和自己协商的，是如林梦雪要求韩鑫赔偿100万元，韩鑫要求把汉釜宫经营权以及设备都留下，韩鑫才同意按合同赔偿100万元，而林梦雪父亲要韩鑫先打个50万元的条，韩鑫没有同意。韩鑫同意解除房屋租赁协议。
根据到庭当事人诉辩意见，并经到庭当事人同意，本院归纳本案的争议焦点为：林梦雪要求韩鑫双倍返还租金及装修费、工人工资、各种设备费等共计100万元有无事实根据及法律依据。
针对本案的争议焦点，林梦雪向本院提供的证据材料有：1、房屋转租合同一份；2、项目合作书一份；3、样板房预留名额表一份；证明韩鑫租赁别人的房，林梦雪租赁韩鑫的房，林梦雪经营的汉釜宫饭店，把钱交给韩鑫后，韩鑫没有把钱交给房主，房主把林梦雪的门给锁了。4、照片复印件两张，证明租赁房屋被锁。5、户口本复印件一份、结婚证复印件一份、录音一份，证明林梦雪所述属实。
经庭审质证，韩鑫对房屋租赁合同签名没有异议，对合同第一页内容有异议，要求找合同对照后再说；对项目合作书韩鑫不知道；对照片有异议，当时韩鑫不在家，具体事情不清楚；对收据和打款凭证没有异议，韩鑫收到了17万元；对通话录音没有异议，但林梦雪要求韩鑫赔偿100万元，没有依据，是因为林梦雪经营不善，不是韩鑫导致林梦雪无法正常营业的原因，是林梦雪在春节前就开始拉东西，韩鑫同意归还林梦雪八个月的房租共计113000元。
针对本案的争议焦点，韩鑫向本院提供的证据材料有：房屋租赁合同空白一份及房屋租赁合同（附加）一份，证明司某是按该合同签的，原件已找不到，补充合同是韩鑫和司某每年2月份到期，林梦雪是在合同期间搬的东西，所以林梦雪的损失不是韩鑫造成的责任。
经庭审质证，林梦雪对韩鑫提供的证据没有异议，但对证明目的有异议，林梦雪年前只拉走了一个空调；因为胡某天天打电话说锁门，员工都走了，没有办法只能锁门了。在2016年3月8日他们把门锁住了，后来胡某、牛某、司某把门锁了，是怕把东西拉走，司某还说只要韩鑫交房租，房子还让林梦雪使用，所以是韩鑫导致林梦雪无法营业。
经本院综合审查，对林梦雪、韩鑫没有异议的证据，本院予以确认。林梦雪对韩鑫证据证明目的有异议，因林梦雪未提供其他证据相佐证，本院不予采信；韩鑫对林梦雪有异议的证据，因林梦雪提供的证据内容真实，证据来源合法，本院予以采信。
依据上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2015年9月27日林梦雪之夫徐某与北京汉釜宫国际餐饮管理公司签订项目合作合同书，北京汉釜宫国际餐饮管理公司授权徐某在河南长垣县经营汉釜宫韩式烧烤。2015年10月7日林梦雪为经营汉釜宫韩式烧烤作为乙方与韩鑫作为甲方，双方签订房屋租赁协议一份，协议约定“一、乙方租用甲方一、二层商铺，该房屋为商业用房，上下层。二、租赁期限5年，乙方已于2015年10月7日交情一年房租，甲方给45天装修时间；出租房从2015年11月23日起将出租房屋交付承租方使用，租房时间为2015年11月23日至2020年11月22日收回。三、本合同签订当日，乙方向甲方缴纳当年租金人民币170000元。九、甲方出租给乙方的房屋为转租房屋，甲方应保证其转租事宜已经甲方上家（即第二承租人）及房屋所有人知悉并同意；如若甲方单方解除合同，或因迟延交纳房屋租金等自身原因导致乙方不能正常使用该房屋，甲方承诺双倍返还乙方自承租日起交纳给甲方的该年所有租金，及装修费、工人工资、各种设备费等共计壹佰万元。出租方：韩鑫承租方：林梦雪”。协议签订后，林梦雪向韩鑫支付了房租170000元。2015年腊月20左右饭店厨师因放假回家，林梦雪称系韩鑫没有交房租司某说要锁门所致。2016年3月8日，林梦雪将饭店里的东西拉走，并要求韩鑫按合同约定赔偿100万元未果，林梦雪诉讼来院，要求解除房屋转租合同，韩鑫双倍赔偿租金、装修费、工人工资、各种设备费等共计100万元。庭审过程中韩鑫表示自愿退还林梦雪租金113000元。
另查明，韩鑫系从司某手中租赁的房屋，韩鑫对房屋进行了整体装修，现还欠毕某装修费4000多元，欠牛某210000多元。后韩鑫将房屋一、二层又转租给林梦雪，韩鑫与林梦雪签订房屋租赁合同时未通知司某。涉案房屋由韩鑫进行了整体装修，合同签订后林梦雪进行了部分改建，现林梦雪所开饭店的物品其已全部拉走。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。林梦雪与韩鑫签订房屋租赁合同，用于经营饭店生意，庭审中，林梦雪与韩鑫均同意解除合同，符合法律规定，本院予以支持。林梦雪要求韩鑫返还剩余租金136000元，韩鑫表示同意退还剩余期间的租金，因林梦雪承租日期自2015年11月23日起至2016年3月8日从房屋内搬出，共计105天时间，经计算，剩余租金为120416.7元【170000元－（170000元÷12个月÷30天×105天）】，本院予以支持，林梦雪起诉超出部分，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。林梦雪称因韩鑫拖欠涉案房屋的房租及装修费，致使其开办的饭店被迫停业，故要求韩鑫赔偿装修费40万元、工人工资每月70000元、各种设备费25万元，但未提供充分证据，本院不予支持。林梦雪要求韩鑫赔偿加盟费、培训费、买料费共计40万元，因加盟费和培训费、买料费系林梦雪为实现自己利益所花费用，且饭店的物品林梦雪已全部拉走，其要求韩鑫赔偿无法律依据，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除林梦雪与韩鑫于2015年10月7日签订的房屋租赁合同。
韩鑫于本判决书生效之日起十日内返还林梦雪房屋租赁费120416.7元。
三、驳回林梦雪的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由韩鑫承担2708元，林梦雪承担11092元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判长 邢海军
审判员 胡新莉
陪审员 杨 洁
二〇一六年十二月二十八日
书记员 刘兴仁