广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鱼民初（一）字第1030号
原告柳州市方盛房地产开发有限责任公司，住所：广西柳州市阳和工业新区C-18号。
法定代表人张青文，该公司总经理。
委托代理人余希平，广西鱼峰律师事务所律师。
被告黎曙光，男，1964年5月8日生，汉族，广西来宾市人，无固定职业，住广西柳州市柳石路***号*栋*单元***室。公民身份号码：4502031964********。
原告柳州市方盛房地产开发有限责任公司与被告黎曙光租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月13日立案受理后，依法组成由审判员韦厚望担任审判长，人民陪审员李婵和人民陪审员黄菁参加的合议庭，于2013年7月23日公开开庭进行了审理。庭审后，原告柳州市方盛房地产开发有限责任公司申请对被告黎曙光提供的《补充协议》中的原告公章进行鉴定，本院依法委托广西科桂司法鉴定中心进行鉴定，广西科桂司法鉴定中心完成鉴定后于2014年1月17日将案卷退回本院。后本院于2014年6月19日第二次公开开庭审理了本案。书记员陈莹担任记录。原告柳州市方盛房地产开发有限责任公司的委托代理人余希平到庭参加诉讼。被告黎曙光经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州市方盛房地产开发有限责任公司诉称，被告于2009年5月9日与原告签订了一份《门面出租合同》，合同约定：原告将座落在柳州市燎原路白云小区一村4栋东头一号门面（面积135平方米）出租给被告，租赁期限为2009年5月9日至2010年5月8日，每月租金2760元；被告必须到原告办公室交付租金，逾期不交，每逾期一天，按当月应交付费用总额的1％加收滞纳金。租赁期满后双方没有再续签合同，但被告一直使用至今，从2012年8月份起至今被告未给原告缴纳租金，现被告拖欠原告租金33120元，应当按合同的规定承担违约责任6458元。原告曾多次通知被告付清租金、退回门面，但被告不予理睬，原告为此故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁关系；2、被告立即将燎原路白云小区一村4栋东头一号门面腾空后退回原告；3、被告支付原告租金33120元，违约金6458元。两项合计：39578元。
原告柳州市方盛房地产开发有限责任公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、门面租赁合同一份，证明租赁期限为2009年5月9日至2010年5月8日，合同期满后就没有再与被告签订租赁合同。
2、现金缴款收款人入账通知三份，被告缴纳租金的最后一笔的时间是2012年7月。
3、《通知》一份证明2012年11月17日原告告知被告到公司办理退租的手续，不再继续租给被告。
4、柳房权证字第D0138921房产证一份，证明原告租给被告的房屋是合法的房屋。
5、《证明》一份，证明原告是广西方盛实业有限公司的下属单位，广西方盛实业有限公司委托原告管理出租本案涉案房屋。
6、《门面出租合同》一份，证明被告租房屋后转租给周红权。
7、《收条》一份，证明被告将承租的门面继续再转租。
被告黎曙光第一次庭审中辩称，1、不同意解除合同，原告已经与被告签订补充协议，把门面的租赁期限延长至2015年。2、租金标准2760元／月，被告于2012年7月交了最后一次租金。不同意支付违约金，原告把公司账户注销了，被告无法向原告支付租金。
被告黎曙光为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、补充协议一份，证明原告同意延长租赁期限至2015年。
2、中国农业银行无折存款回单、现金缴款单、现金缴款受理回执、个人结算业务申请书、原告出具的缴款通知书、房租水电费缴费通知单各一份，证明被告承租原告的房屋一直都是用银行转账的方式进行缴纳房租，从来没有交过现金。
3、柳州市房屋所有权转移变动登记受理凭据，证明房屋的产权并不是方盛实业公司，房屋所有权的变动没有告知被告。
经过（庭前交换证据）开庭质证，原告对被告提供的证据2、3的真实性无异议；被告对原告提供的1、2、4、5、6、7的真实性无异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告对原告提供的证据3的真实性不予认可，认为并未收到该通知。
原告对被告提供的证据1的真实性不予认可，并当庭申请对该证据上的原告公章进行鉴定。
本院经审查后认为，对原告提供的证据3，该两张照片无法证明原告已将《通知》送达给被告，故本院对原告的证明目的不予采信。
对被告提供的证据1，在第一次庭审后原告提出申请，对《补充协议》上原告的公章进行鉴定，被告表示同意，经本院依法委托广西科桂司法鉴定中心进行公章真伪鉴定，广西科桂司法鉴定中心经鉴定后得出的鉴定意见为：《补充协议》上原告的公章与原告的样本引文不是同一枚公章。故本院对该证据不予采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
位于柳州市白云小区一村4栋东头1号门面原属于珠海大桂股份有限公司所有，后被广西方盛实业股份有限公司经竞买购得。原告为广西方盛实业股份有限公司的下属子公司，广西方盛实业股份有限公司委托原告负责该公司名下的土地房屋及厂房的管理和出租。
被告从1997年起开始承租上述房屋。2009年5月9日，原、被告签订《门面出租合同》，约定：原告将座落在燎原路白云小区一村东头一号（实用面积：135平方米）门面出租给被告使用，租赁期限为2009年5月9日至2010年5月8日，门面用途为配件修理、烤漆；每月租金为2760元，支付方式为现金或转账；签订合同时，被告需交纳3200元租房押金；被告在租期内不得擅自将门面转租或转让给第三人使用或改变门面用途，否则原告有权中止租赁合同，无偿收回门面，预交的租金不再退还。合同签订后，双方均按约定履行了各自的义务。合同期限届满后，原、被告未续签合同，但被告继续使用门面，并继续向原告交纳租金，原告未提出异议。2007年7月4日，被告与周红权（案外人）签订《门面出租合同》一份，约定：被告座落在燎原路白云小区一村东头一号（实用面积：135平方米）门面出租给周红权使用，租赁期限为2009年7月9日至2010年7月8日，门面用途为办公室及汽车配件或汽车修理；每月租金为2800元，支付方式为现金或转账；签订合同时，周红权需交纳8400元租房押金；周红权在租期内不得擅自将门面转租或转让给第三人使用或改变门面用途，否则被告有权中止租赁合同，无偿收回门面，预交的租金不再退还。此后，周红权使用上述门面，并向被告交付租金至今，被告向原告缴纳租金至2012年7月。原告认为，被告从2012年8月开始未向原告支付租金，并未经原告同意擅自将门面转租给周红权，其行为属于严重违约，故起诉至本院，要求解除双方的租赁关系、被告将门面返还给原告并要求被告支付拖欠的租金及违约金；被告认为2012年8月之后原告的公司账户变更账号未及时通知被告，导致被告不能按时交纳租金，被告与周红权之间属承包关系，不是转租关系，被告每月向周红权收取承包金，并且原告亦同意将租赁期限延长至2015年，故不同意原告的诉请。因双方意见分歧较大，遂酿成本案诉讼。
另查明，本案第一次庭审后，原告申请对被告提供的《补充协议》上原告的公章真伪进行鉴定，本院依法委托广西科桂司法鉴定中心进行鉴定，广西科桂司法鉴定中心经鉴定后于2014年1月10日作出科桂司鉴中心（2014）文检字第002号《文件检验鉴定意见书》，鉴定意见为：2012年3月12日《补充协议》上盖印的“柳州市方盛房地产开发有限责任公司”印文与柳州市方盛房地产开发有限责任公司的样本印文不是同一枚印章盖印。
本院认为，原、被告签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，双方之间成立租赁关系。租赁合同期限届满，原、被告未续签合同，被告继续使用门面并向原告交纳租金，原告未提出异议，双方之间变更为不定期租赁关系。租赁关系存续期间，被告未经原告同意擅自将承租的门面转租给周红权，原告对此不予认可，并据此诉请要求解除与被告之间的租赁关系，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定，本院予以支持。被告辩称其与周红权之间系承包关系，但从庭审原告提供的证据看，被告与周红权签订《门面出租合同》，周红权亦在该门面中经营，双方之间应属于租赁关系而非承包关系，故本院对被告的辩解意见不予采信。因双方的租赁关系解除，原告诉请要求被告搬离、腾空上述门面，有事实和法律依据，本院予以支持。
庭审中，被告认可从2012年8月起未向原告支付租金，并表示同意支付2012年8月至2013年7月的租金33120元，本院准许。关于违约金：原告在庭审中自认其公司账户于2012年8月变更，但未能提供证据证明已通知被告，导致被告无法及时交纳租金，故原告要求被告支付违约金6458元，依据不足，本院不予支持。被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费700元，应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告柳州市方盛房地产开发有限责任公司与被告黎曙光之间的租赁关系；
二、被告黎曙光于本判决生效后十五日内腾空、搬离柳州市白云小区一村4栋东头1号门面，并将该门面交还给原告柳州市方盛房地产开发有限责任公司；
三、被告黎曙光支付原告柳州市方盛房地产开发有限责任公司租金人民币33120元；
四、被告黎曙光支付原告柳州市方盛房地产开发有限责任公司公告费人民币700元；
五、驳回原告柳州市方盛房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币789元（原告已交），由被告黎曙光负担720元，原告柳州市方盛房地产开发有限责任公司负担69元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦厚望
人民陪审员 李 婵
人民陪审员 黄 菁
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 陈 莹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。