浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯民初字第1246号
原告：郑美芬。
原告：金向荣。
二原告委托代理人：郑义志。
被告：温州市翔鹰贸易有限公司。
法定代表人：杨剑，身份同被告杨剑。
被告：杨剑。
二被告委托代理人：方君伟。
原告郑美芬、金向荣为与被告温州市翔鹰贸易有限公司（以下简称翔鹰公司）、杨剑财产损害赔偿责任纠纷一案，于2015年8月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员黄海健独任审判，并于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告金向荣及二原告的委托代理人郑义志，被告杨剑及二被告的委托代理人方君伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑美芬、金向荣起诉称：二原告系夫妻关系，经营温州市鹿城区水心郑美芬食品店，于2013年7月19日承租温州市瓯海区景山街道净水老年人协会新办公大楼一层楼房，作为仓库使用。被告杨剑承租该楼房二层、三层，供被告翔鹰公司使用。2013年9月3日，上述大楼内发生火灾事故。温州市公安消防局瓯海区分局现场勘验、调查，出具火灾事故认定书，确认事故的基本情况为：火灾过火面积900平方米，火灾烧毁儿童玩具、红酒、饮料等物品。起火部位为：被告翔鹰公司第二层西南角办公区域；起火点：第二层办公区域距西墙3.55米、距南墙4.65米；起火原因：电气线路故障引燃周围可燃物所致。本次事故给原告造成了巨大的损失。经与被告协商，双方就损失情况达成初步意见，并委托温州东瓯资产评估有限公司对原告的损失情况进行鉴定，该公司于2015年6月23日作出评估报告，认定现场货物的价值为1998822元。原被告一致确认其中45%为原告的损失金额，即899469.9元。原告起诉至法院，请求判令被告翔鹰公司、杨剑共同赔偿原告损失899469.9元。
被告杨剑、翔鹰公司答辩称：被告杨剑作为翔鹰公司的法定代表人同老年人协会签订租赁合同，租赁的主体是被告翔鹰公司，而非被告杨剑，故被告杨剑不是本案适格的被告。老年人协会建造了违章建筑，没有相应的消防设施，应承担本次火灾事故的主要责任。火灾是电路故障造成的，不是工作人员工作时间造成的，不是被告翔鹰公司的员工使用原因导致的火灾，是电路建设不足造成，也造成被告翔鹰公司的重大损失。对鉴定的依据有异议，当时没有通知被告，鉴定依据仅仅是原告手写的进货单，没有相应的账本和发票等材料。
原告为证明其主张的事实，向本院提供以下证据：
1.火灾事故认定书、房屋租赁协议书，以证明原、被告之间的关系和火灾发生的事实及责任认定；
2.火灾直接财产损失申报统计表、火灾现场受损照片、资产评估报告，以证明原告财产因火灾受损的事实；
3.火灾现场勘验笔录、杨剑询问笔录、倪建凡询问笔录、任建双询问笔录，以证明被告在事故中存在过错的事实；
4.鉴定费发票，以证明原告支出鉴定费用的事实。
被告翔鹰公司、杨剑质证认为：原告提供的证据1的真实性没有异议，但事故发生时起火地点并没被告翔鹰公司的工作人员在场，是电气故障导致火灾。不是被告的原因导致。原告明知该房为违章建筑，仍然承租，存在过错。对原告提供的证据2的真实性、合法性、关联性均有异议。对原告提供的证据3的真实性没有异议，对原告主张的证明对象有异议，被告翔鹰公司的工作人员在事故发生时没有在使用电器。
被告翔鹰公司向本院提供了税务仪表、经销商协议、销售诉单、发票、房屋租赁协议书、收款收据，以证明被告杨剑不是本案适格的主体，被告杨剑在租赁协议书上签字都是代表公司签的。
原告质证：认为对租赁协议书及收款收据的真实性没有异议，协议书上系杨剑签字，且收款收据中载明的交款人为被告杨剑。对原告提供的其他证据的真实性无法核实，即使真实，可以证明该仓库为被告翔鹰公司员工的工作、生活场所。
上述证据均经庭审出示质证，并经本院审查后，作以下认定：对原告提供的证据1的火灾事故认定书系瓯海消防部门出具，本院予以认定，对其中的租赁协议书，被告对该证据的真实性无异议，本院对其真实性予以认定，至于是否认定被告杨剑就是承租人，将在下文阐述。对被告提供的证据1中的税收仪表、发票、经销商协议、销售诉单的真实性予以认定，该证据系被告翔鹰公司的经营情况，但不能证明被告杨剑在租赁协议上签字是个人行为还是作为公司法定代表人的职务行为，对房屋租赁协议书和收款收据的真实性予以认定。原告提供的其他证据，其来源合法、内容客观真实，能够证明本案相关事实，本院均予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：原告郑美芬、金向荣系夫妻关系，原告金向荣于2013年7月19日与温州市瓯海区景山街道净水老年人协会签订一份房屋租赁协议书，约定原告金向荣承租老年人协会新大楼一层，作为仓库使用。原告提供了一份由被告杨剑和温州市瓯海区景山街道净水老年人协会签订的租赁协议书，约定被告杨剑承租老年人协会内新大楼二、三层。被告翔鹰贸易公司也向法院提供了一份协议书，协议书的内容同原告提供的一致，但签字落款处为被告杨剑的签字并加盖了被告翔鹰公司的印章。该大楼二、三层由被告翔鹰公司作为仓库使用。2013年9月3日4时5分，原告承租的该大楼发生火灾。温州市公安消防局瓯海区于2013年9月30日作出瓯公消火认字（2013）第0009号火灾事故认定起火部位：被告翔鹰公司第二层西南角办公区域；起火点：第二层办公区域距西墙3.55米、距南墙4.65米；起火原因：电气线路故障引燃周围可燃物所致。2014年1月，原、被告对火灾现场存留的原告的货物进行了大致清点。2014年11与14日，原、被告一致同意原告实际损失的数量以现场已大致清点的数量乘以45%来确定，原告实际损失的金额以上述确定的损失数量参照市场价格确定，若协商不成可通过鉴定等方式确定。温州东瓯资产评估有限公司于2015年6月23日作出东瓯资评字{2015}118号资产评估报告，评估现场存留的货物的价值为1998822元。
本院认为：争议焦点一，被告杨剑在租赁协议书上签字系个人行为还是职务行为。根据原告提供的租赁协议书及被告翔鹰公司提供的租赁收款收据，均写明承租人为“杨剑”，虽然被告翔鹰公司主张租赁由其支付，但从行为外观及相对人的主观认识上看，该承租行为应系被告杨剑的个人行为，本院认定被告杨剑为本案涉案房屋第二层、第三层的承租人。争议焦点二，原告的损失如何认定。根据原告和被告达成的协议，原告和被告杨剑、翔鹰公司均认可按照双方现场实际清点数量的45%确定原告的实际损失。根据温州东瓯资产评估有限公司出具的报告书，现场货物的总价值为1998822元，原告的损失为其中的45%，即899469.9元。争议焦点三，被告杨剑、翔鹰公司应承担何种责任。根据温州市公安消防局瓯海区分局出具的火灾事故认定书，起火部位为涉案楼房的二层办公区域，起火点与墙面有一定距离，起火原因为电气线路故障，对上述认定，本院予以确认。本案应根据各方当事人与火灾发生有无因果关系及原因力大小来确定各方当事人在本次火灾事故中有无责任及其责任的承担比例。被告杨剑从老年人协会处承租涉案楼房的二、三层，交由被告翔鹰公司使用。被告翔鹰公司使用上述房屋过程中存在私拉电线，且存在工作、生活区域合一的现场，是火灾发生的主要原因。被告杨剑承租上述房屋后交由被告翔鹰公司使用，被告杨剑没有对房屋进行有效的管理，致使涉案房屋存在严重的消防隐患。本案涉案房屋为违章建筑，老年人协会作为该房屋所有人将房屋租赁给他人使用并收取租金，但没有按照《中华人民共和国消防法》的规定申报消防验收，也没有为该房屋配备完善的消防设施，在房屋租赁他人使用后未对房屋的消防安全进行管理和监督。原告承租该楼房一层，原告的行为对火灾的发生没有因果关系，被告在庭审中主张原告应自负一定责任，本院不予采纳。综上，本院确定被告翔鹰公司、杨剑应分别承担火灾事故的50%、20%。被告翔鹰公司、杨剑应分别赔偿原告损失449734.95元、179893.98元。为此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十二条、第十九条、《中华人民共和国消防法》第十三条、第十九条，《中华人民共和国合同》第二百一十六条之规定，判决如下：
一、被告温州市翔鹰贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑美芬、金向荣449734.95元
二、被告杨剑应于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑美芬、金向荣179893.98元。
三、驳回原告郑美芬、金向荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案受理费12794元，减半收取6397元，由原告郑美芬、金向荣负担1919元，被告温州市翔鹰贸易有限公司负担3199元，被告杨剑负担1279元。鉴定费8000元（原告已垫付），由原告郑美芬、金向荣负担2400元，被告温州市翔鹰贸易有限公司承担4000元，被告杨剑负担1600元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 黄海健
二〇一五年十二月五日
代书记员 李彬彬
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
1.《中华人民共和国侵权责任法》
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
2.《中华人民共和国消防法》
第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
第十六条第十六条机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：
（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；
（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；
（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；
（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；
（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；
（六）组织进行有针对性的消防演练；
（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。
单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。
第三十四条第一款用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
第四十八条机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法的有关规定承担赔偿责任。
3《中华人民共和国合同法》
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村商业银行区府支行，户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户，账号：201000121021279000002）当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。