江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京商初字第1388号
原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路29号。
负责人：朱成，该分行行长。
委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。
被告：郭庆林。
被告：程静。
被告：镇江智谷房地产开发有限公司，住所地镇江市丹徒新区长山路288号。
法定代表人：赵慧中，该公司经理。
委托诉讼代理人：马宏波，江苏朱方律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）与被告郭庆林、程静、镇江智谷房地产开发有限公司（以下简称智谷房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行镇江分行的委托诉讼代理人程群、智谷房地产公司委托诉讼代理人马宏波到庭参加诉讼，被告郭庆林、程静经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.被告郭庆林、程静立即偿还借款本金231378.9元、截止2016年3月15日的利息3225.08元，合计234603.98元及2016年3月16日以后按借款合同约定利率计算至实际给付之日的利息（含罚息）；2.被告郭庆林、程静承担原告聘请律师的费用11000元；3.被告智谷房地产公司对被告郭庆林、程静的上述给付义务承担连带保证责任。
事实和理由：2012年9月17日，原告建行镇江分行与被告郭庆林、程静、智谷房地产公司签订《个人住房借款合同》一份，约定被告郭庆林、程静向原告借款30.9万元用于购买镇江市山河郡010幢0710室的商业用房，借期为120个月，每月等额本息还款，如被告未按约偿还本息或相关费用，视为借款全部到期，原告有权提前收回全部本息，原告聘请的律师费用也由被告承担。合同还约定被告智谷房地产公司为该笔借款提供连带责任保证担保。担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费等）。合同签订后，原告依约发放了贷款30.9万元，但被告郭庆林、程静未按约还款，按照合同规定，上述贷款本息均视为全部提前到期。
被告智谷房地产公司辩称，对承担担保责任没有异议，但不同意承担本案的诉讼费用和律师费用。
被告郭庆林、程静、在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
原告建行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了个人住房借款合同、支付凭证、银行还款清单、代理合同和律师费发票、当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年9月17日，原告建行镇江分行与被告郭庆林、程静、智谷房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告郭庆林、程静向原告建行镇江分行借款30.9万元；借款期限120个月，自2012年9月17日起至2022年9月17日；适用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日；还款方式为等额本息还款法，委托扣款；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出是借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；因实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担等。合同还约定被告郭庆林、程静以购买的坐落于镇江市山河郡010幢0710室的商业用房为上述借款提供抵押担保。被告智谷房地产公司为被告郭庆林、程静的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。双方还约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论该其他担保是否成立、有效，贷款人是否提出主张，贷款人均可直接要求保证人按照合同约定在其保证范围内承担保证责任。上述合同签订后，原告建行镇江分行于当日向被告郭庆林、程静发放了贷款30.9万元，但被告郭庆林、程静未按约按期足额还款，截止2016年3月15日，被告郭庆林、程静欠原告建行镇江分行借款本金231378.9元、利、罚息3225.08元（其中利息3141.85元、利息的罚息27.91元、本金的罚息55.32元），合计234603.98元。至原告起诉时止，被告郭庆林、程静尚未办理合同约定的房屋抵押登记手续。
另查明：因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所律师代理诉讼，代理费为11000元。
本院认为，原告建行镇江分行与被告郭庆林、程静、智谷房地产公司签订的借款合同、保证合同均合法有效。原告建行镇江分行按约发放贷款，被告郭庆林、程静应按照合同的约定还本付息。被告郭庆林、程静未按期足额还款，已构成违约，原告建行镇江分行要求被告郭庆林、程静立即偿还全部借款本息并承担律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告智谷房地产公司与原告建行镇江分行约定了保证担保的方式及范围，应按照保证合同的约定对被告郭庆林、程静的上述债务承担连带保证责任。原告建行镇江分行要求被告智谷房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。借款合同中约定，保证范围包括贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，被告智谷房地产公司提出的不承担律师费用和本案诉讼费用的意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭庆林、程静于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本息234603.98元（其中本金231378.9元、截止2016年3月15日的利、罚息3225.08元），并给付原告上述本金自2016年3月16日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至实际给付之日的利息、罚息。
二、被告郭庆林、程静于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费11000元。
三、被告镇江智谷房地产开发有限公司对被告郭庆林、程静的上述一、二项给付义务承担连带清偿责任。被告镇江智谷房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告郭庆林、程静追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5036元、保全费1920元、公告费606元，合计7562元，由被告郭庆林、程静、镇江智谷房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 孙嘉欣
人民陪审员 雎开明
人民陪审员 孙玉华
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 戴 飞
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。