广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初4380号
原告：中国工商银行股份有限公司江门港口支行，住所地江门市蓬江区港口路一号之一，组织机构代码89392858-5。
负责人：林毅，行长。
委托代理人：蔺绍晖、雷军，职员。
被告：孙清霞，女，1988年2月13日出生，汉族，住茂名市茂港区。
被告：陈业隆，男，1982年1月21日出生，住珠海市金湾区。
原告中国工商银行股份有限公司江门港口支行（以下简称工行江门港口支行）�被告孙清霞、陈业隆金融借款合同纠纷一案。本院于2016年7月28日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月14日公开开庭进行了审理。原告工行江门港口支行的委托代理人蔺绍晖到庭参加诉讼，被告孙清霞、陈业隆经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江门港口支行起诉认为：被告孙清霞于2014年10月27日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，向原告借款469000元，借款期限为25年，并由被告孙清霞提供江门市蓬江区凤山水岸花园叠云轩27幢1804室房屋作为贷款的抵押担保。此外，被告陈业隆为上述贷款提供连带责任保证。签订合同后，原告向被告孙清霞发放了贷款469000元。但贷款发放后，被告孙清霞经常逾期还款，截至2016年7月已有连续3期未按时足额偿还贷款本息，积欠贷款本金3352.29元、利息7881.54元。由此，被告孙清霞的行为�构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告孙清霞偿还全部欠款本息，另就处分抵押物所得价款享有优先受偿权，要求被告陈业隆承担保证责任。据此，请求判令：1.确认原告与被告孙清霞签订的《个人购房借款／担保合同》于2016年7月28日解除；2.被告孙清霞偿还原告贷款本金457587.54元及其利息（暂计至2016年7月10日为7881.54元，从2016年7月11日起利息按借款合同约定的利率计至款项清偿之日止）；3.原告对处分江门市蓬江区凤山水岸花园叠云轩27幢1804室房屋所得价款有优先受偿权；4.被告陈业隆对被告孙清霞上述第2项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告负担。
庭审期间，原告陈述因其起诉请求的金额系计至2016年7月10日，而此后被告孙清霞偿还了部分款项，且贷款产生了新的利息，故将其上述第2项诉讼请求相应变更为：被告孙清霞偿�原告贷款本金456787.54元及其利息（暂计至2016年9月26日为12016.26元，从2016年9月27日起利息按借款合同约定的利率计至款项清偿之日止）。
原告工行江门港口支行提供的证据有：1.个人贷款借据、贷款发放凭证；2.个人购房借款／担保合同；3.自营历史明细列表；4.江门市蓬江区凤山水岸花园叠云轩27幢1804室房屋的房地产权证及房地产他项权证；5.被告的身份证件及户口本（复印件）；6.无婚姻登记记录证明、婚姻状况声明；7.催收资料。
被告孙清霞、陈业隆均没有答辩和举证。
本院查明：2014年10月27日，孙清霞（××）、陈业隆（保证人）与工行江门港口支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》，主要约定：一、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款469000元，用于购买江门市蓬江区凤山水岸花园叠云轩27幢1804室房屋，贷款期限为25年；二、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；三、借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日；四、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；五、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为江门市蓬江区凤山水岸花园叠云轩27幢1804室房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费�和借款人所有其他应付费用；六、保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；七、发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；…借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；…等内容。
同年10月30日，工行江门港口支行向孙清霞发放了贷款469000元。
江门市蓬江区凤山水岸花园叠云轩27幢1804室房屋登记在孙清霞名下，该房屋于2015年1月13日办理了他项权利人为工行江门港口支行、债权数额为469000元的一般抵押登记。
从2016年4月起，孙清霞一直没有按时足额偿还欠款，工行江门港口支行于2016年7月28日提起本案诉讼。截止2016年9月26日，孙清霞尚欠贷款本金456787.54元（含逾期贷款本金4250.08元）、利息12016.26元。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。首先，孙清霞与工行江门港口支行签订《个人购房借款／担保合同》，意思表示真实，没有违反法�、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，工行江门港口支行向孙清霞发放贷款469000元，双方成立合法有效的借贷关系。
其次，工行江门港口支行举证自营历史明细列表以证实孙清霞从2016年4月起一直没有按时足额偿还欠款，截止2016年9月26日尚欠贷款本金456787.54元（含逾期贷款本金4250.08元）、利息12016.26元，而孙清霞经本院合法传唤没有答辩和举证，没有对逾期还款的事实和欠款的数额提出异议，由此，工行江门港口支行已就其所主张的事实完成举证的责任，本院予以认定。据此，孙清霞的行为已构成违约，依法应承担违约责任。现工行江门港口支行根据《个人购房借款／担保合同》关于“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；…借款人发生合同约定的违约情形的，�款人有权采取下列一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同”的约定请求确认双方签订的《个人购房借款／担保合同》于2016年7月28日解除并主张孙清霞偿还尚欠的贷款本金456787.54元及支付相应的利息，于法有据，本院予以支持。
再次，孙清霞与工行江门港口支行在《个人购房借款／担保合同》中约定由其提供江门市蓬江区凤山水岸花园叠云轩27幢1804室房屋作为本案贷款的抵押担保，并已办妥一般抵押登记；由此，抵押权已依法设立，工行江门港口支行就本案债权对处分上述房屋所得的价款有优先受偿权。
最后，陈业隆与工行江门港口支行在《个人购房借款／担保合同》中约定由其对合�项下的贷款提供连带责任保证，在孙清霞未按时足额偿还欠款的情况下，陈业隆应当履行相应的担保责任。鉴于双方在《个人购房借款／担保合同》中明确约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，陈业隆应对本案贷款本息承担连带清偿责任。陈业隆承担保证责任后，有权向孙清霞追偿。
孙清霞、陈业隆经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司江门港口支行与被告孙清霞双方所签订�《个人购房借款／担保合同》于2016年7月28日解除；
二、被告孙清霞应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司江门港口支行偿还贷款本金456787.54元及相应利息（包括截止2016年9月26日的利息12016.26元及从2016年9月27日起按《个人购房借款／担保合同》的约定计至本判决确定履行之日止的利息）；
三、原告中国工商银行股份有限公司江门港口支行有权以被告孙清霞提供抵押的江门市蓬江区凤山水岸花园叠云轩27幢1804室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；
四、被告陈业隆对被告孙清霞上述第二项债务承担连带清偿责任。
被告孙清霞、陈业隆如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。
本案受理费8282元，保全费3520元，合共11802元，由被告孙清霞、陈业隆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐旭斌
代理审判员 杨婷焕
代理审判员 赵 旸
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 茹晓琳