吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉中民一终字第731号
上诉人（原审原告）：李某某，住吉林市。
委托代理人：李晓红，吉林圣力律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宋某某，住吉林市。
原审第三人：吉林市邑兴房产经营有限公司。住所：吉林市昌邑区。
法定代表人：孙学广，该公司董事长。
委托代理人：张雪源。
原审第三人：夏某某，住吉林市。
上诉人李某某因离婚后财产纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2014）昌民一初字第996号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李某某及其委托代理人李晓红，被上诉人宋某某，原审第三人吉林市邑兴房产经营有限公司（以下简称邑兴公司）的委托代理人张雪源到庭参加诉讼。原审第三人夏某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
李某某在原审时诉称：2013年3月原告曾在本院起诉离婚，后原告撤诉。2013年4月17日双方就婚姻关系存续期间共有财产签订离婚财产分割协议书，协议约定两处房屋中的一处，即坐落于吉林市昌邑区通潭街4号楼3单元3层83号公产房屋（面积25.68平方米）由原告承租使用。2013年4月18日原、被告在民政部门办理离婚登记。现被告趁原告外出，私自开锁，占有该房屋拒不搬迁，致使原告无处居住。第三人邑兴公司为公产房屋的产权单位。原告请求：1.依法确认原、被告签订的离婚财产分割协议书合法、有效；2.位于吉林市昌邑区通潭街4号楼3单元3层83号公产房屋由原告承租使用，被告及第三人夏某某立即腾出该房屋；3.被告立即将原告名下北斗星牌轿车过户到被告名下；4.诉讼费由被告承担。
宋某某在原审时辩称：在民政局办理离婚时，夫妻双方带着户口本、结婚证，并填上一份表格式离婚协议书，在民政局填写的离婚协议书是有效的，其他没有在民政局备案的都是无效的。我和原告在离婚前签订的协议没有在民政局备案应视为无效。
第三人邑兴公司述称：双方所诉争的房屋原房主叫田继臣，后更名到李某某名下，该房屋确实是我们公司的公产房，对于该房屋的承租权我公司无意见，遵照法院判决。
第三人夏某某述称：本案诉争房屋是我出资购买的，并且我一直居住至今，因为我的儿女多，所以将该房屋的承租权落到了李某某名下，这个房子的承租权应该是我的。
原判决认定：原告李某某与被告宋某某于1994年7月13日登记结婚。原告李某某曾于2013年4月7日对被告提起离婚诉讼，后原告李某某于2013年4月17日向本院提出撤诉申请。同日，原、被告双方就婚姻关系存续期间共有财产签订离婚财产分割协议，协议约定：2002年3月6日购得位于吉林市昌邑区解放大路鸿博嘉园A2号楼3单元5层57号私产房屋一处，房产证号：吉林市房权证昌字第S1200151**号，两室一厅，56.82平方米，产权登记人为李某某。经协商该私产房屋归宋某某所有，李某某负责协助宋某某办理产权更名过户手续，所发生更名费用由宋某某自行承担。2011年10月17日购得位于吉林市昌邑区通潭街4号楼3单元3层83号公产房屋一处，产籍号：00300204，内卡号：3-03-083，一室一厅，使用面积25.68平方米，居住面积15.43平方米，产权承租人为李某某。经协商该公产房屋归李某某承租、所有。2009年5月4日购得北斗星轿车一台，车牌号×××，登记所有权人为李某某，经协商该车归宋某某所有，李某某负责协助宋某某办理车辆更名过户手续，所发生更名费用由宋某某自行承担。宋某某一次性给付李某某共有存款3000元。婚姻存续期间无债权债务。2013年4月18日原、被告在民政部门协议离婚。坐落于昌邑区解放大路鸿博嘉园A2号楼3单元5层57号房屋现被被告出售给他人。现位于吉林市昌邑区通潭街4号楼3单元3层83号公产房屋的产权人系第三人邑兴公司，该房屋现由被告宋某某、第三人夏某某及原被告婚生女宋思思居住。被告宋某某名下无其他房产，其女宋思思2002年6月2日生，离婚时约定由被告宋某某抚养。
原判决认为：关于原、被告之间签订的离婚财产分割协议书效力问题。原、被告之间在离婚之前已经就双方之间的财产达成分割协议，该协议对原、被告婚姻关系存续期间的共同财产进行了分割。该协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效的协议，原、被告之间应按照协议约定履行各自的义务。虽该协议在离婚时未在婚姻登记机关备案。但不影响该协议效力。故对原告的第一项诉讼请求予以支持，被告关于该协议未备案应为无效的观点不予支持。该协议中将原、被告婚姻关系存续期间共有房屋进行分割时，约定本案争议房屋由原告承租，现吉林市邑兴房产经营有限公司作为产权单位对该房屋的承租权归属无意见，故坐落于吉林市昌邑区通潭街4号楼3单元3层83号公产房屋（产籍号：00300204）应由原告李某某承租，故对原告主张的该房屋由原告承租的主张予以支持。原、被告在协议中约定婚生女宋思思由被告宋某某抚养，而宋某某现无其他房屋，且宋某某母亲第三人夏某某已年迈，并结合该房屋现由上述三人实际居住的情况，本院为保障老人及未成人的基本生存条件，认为在现有情况下，被告及第三人不宜从此房屋内迁出。故原告请求被告宋某某及第三人夏某某迁出的主张，本院不予支持。对于原告请求将北斗星牌轿车过户到被告名下的主张，虽该协议中约定由原告协助被告办理该车的更名过户手续，被告虽未请求原告履行，但履行变更手续系双方的权利义务。该协议系双方真实意思表示，故被告应履行协议，故本院对该项主张予以支持。第三人夏某某述称昌邑区通潭街4号楼3单元3层83号公产房屋系由其出资购买，但其提供的证据不足以证明其主张，且原告提供的证据能够证明该房屋系原、被告在婚姻存续期间共同购买，故对该主张不予采纳。综上所述，经该院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决。
原审判决主文：原告李某某与被告宋某某于2013年4月17日达成的离婚财产分割协议书有效；坐落于吉林市昌邑区通潭街4号楼3单元3层83号公产房屋（产籍号：00300204）由原告李某某承租；被告宋某某于本判决生效之日起十日内协助原告李某某办理车牌号为×××北斗星轿车的更名过户手续；驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，由被告宋某某承担。
原审判决后，上诉人李某某不服，向本院提起上诉。其上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持上诉人的原审诉讼请求。其主要上诉理由：上诉人只有本案讼争房屋可住，原审判决显失公平。
被上诉人宋某某辩称：原审判决正确合法，应予维持。
原审第三人邑兴公司述称：与我无关，同意原判。
二审期间，宋某某提供借房协议一份，李某某对真实性、合法性、关联性均提出异议。因房屋权利人有权随时要求无权占有人腾迁，故本院对此份证据不予采信。
经过庭审调查，根据现有证据，本院审理查明：该房屋现由宋某某及宋思思居住。其他经本院审理查明的事实与原审判决认定事实无异。
本院认为：本案中李某某与宋某某就婚姻关系存续期间共有财产签订离婚财产分割协议，该协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效的协议，双方之间应按照协议约定履行各自的义务。依据协议：位于吉林市昌邑区解放大路鸿博嘉园A2号楼3单元5层57号一处56.82平方米私产房屋归宋某某所有。位于吉林市昌邑区通潭街4号楼3单元3层83号使用面积25.68平方米公产房屋一处归李某某承租、所有。现坐落于昌邑区解放大路鸿博嘉园A2号楼3单元5层57号房屋被宋某某出售给他人，其与宋思思居住于25.68平方米公产房屋，造成李某某居无定所。且经二审查明，原审第三人夏某某现并未在本案讼争房屋居住。故上诉人上诉请求有理，本院应予支持，宋某某应从本案讼争房屋中迁出。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销吉林市昌邑区人民法院（2014）昌民一初字第996号民事判决；
二、李某某与宋某某于2013年4月17日达成的离婚财产分割协议书有效；坐落于吉林市昌邑区通潭街4号楼3单元3层83号公产房屋（产籍号：00300204）由李某某承租，宋某某于本判决生效之日起三十日内从该房屋迁出；宋某某于本判决生效之日起十日内协助李某某办理车牌号为×××北斗星轿车的更名过户手续。
一审案件受理费1800元，二审案件受理费100元，合计1900元，由被上诉人宋某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘凤昌
审 判 员 潘军宁
代理审判员 张利宏
二〇一五年十月二十日
书 记 员 卢佳欢