福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第9645号原告曹声强，男，1969年5月19日出生，汉族，住福建省南平市延平区。原告余爱琴，女，1973年5月5日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托代理人曹声强，身份情况同上，系原告余爱琴的丈夫。被告福建新新房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区。法定代表人叶新年，系该公司董事长。委托代理人梁汝诚，男，1972年1月29日出生，汉族，住山东省鱼台县，系该公司员工。原告曹声强因与被告福建新新房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法由审判员卢君玉适用简易程序，于2016年1月11日、1月20日两次公开开庭进行了审理。原告曹声强以及被告福建新新房地产开发有限公司的委托代理人梁汝诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹声强、余爱琴诉称，二原告于2013年8月25日与被告签订一份合同号为201306993的商品房买卖合同，约定二原告购买被告所开发的南安市罗马家园小区5#楼1505号房，购房价款为493863元。被告应于2013年12月31日前将房屋交付二原告。但被告却于2015年2月18日才通知交房。被告应承担由此产生延期交房责任，从2014年1月1日起至2015年2月18日逾期天数414天，应承担违约金18193.82元。经过二原告催讨，被告于2015年8月27日才支付二原告11377元违约赔偿金，扣下不可抗力等天气因素138天的延期违约金6815.82元。二原告不同意被告自己单方算出的违约金11377元。因为第一，从2013年8月至2013年12月是建筑工程比较好的时间段，没有一天是属于不可抗力因素天气；第二，按合同约定，发生不可抗力，被告一方应按约定30日内书面通知二原告，被告未通知，表明没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。因此，被告不可以因为自己不作为停工等因素推托到天气原因来推卸违约责任。故请求法院判令：1、被告补回二原告被被告扣掉天气原因138天的违约赔偿金6815.82元；2、本案诉讼费由被告承担。被告福建新新房地产开发有限公司辩称，1、二原告起诉所称的逾期交房违约金已经得到解决，二原告已经实际收到被告支付的违约金；2、二原告在诉状所称的138天不可抗力因素问题是有据可查的，不管二原告是否认可，事实是存在的，综上，请求驳回二原告的诉请。本案原、被告的争议焦点：被告是否应该再支付二原告逾期交房违约金6815.82元？围绕上述争议焦点，二原告向本院提供以下证据：1、《商品房买卖合同》1份、《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》1份，证明二原告是2013年8月份签订的合同，而2013年8月至12月之间不存在天气问题，不存在不可抗力因素，而且被告没有通知二原告不可抗力因素。2、《个人贷款支付凭证》1份、《销售不动产统一发票》2份，证明二原告已经支付购房款。3、被告提供计算违约金的《计算表》1份，证明被告扣了二原告138天天气原因的违约金。4、二原告《结婚证》1份，证明二原告是夫妻关系。对二原告提供的上述证据，被告质证如下：对证据1、2、4的证据三性无异议。对证据3的真实性无异议，但对证明内容有异议，该证据直接证明双方对逾期交房已经协商并处理完毕，二原告已经领取了11377元的违约金。围绕上述争议焦点，被告向本院提供以下证据：福建省南安市气象局的《气象证明》三份，证明被告自办理施工许可之日起至交房之日期间内，共遭遇不可抗力天数是134天。对被告提供的上述证据，二原告质证如下：对被告提供的证据的真实性无异议，但是不可抗力因素仅能从合同签订之日计算至合同约定的交房之日，其他不能予以扣除。根据原、被告的上述举证、质证，本院分析认证如下：二原告提供的证据，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。二原告提供的证据1《商品房买卖合同》、《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》，可以证明二原告与被告于2013年8月25日签订商品房买卖合同及合同补充协议的事实。证据2《个人贷款支付凭证》、《销售不动产统一发票》可以证明二原告已经于2014年3月13日支付完毕本案商品房的购房款人民币493863元。证据3被告提供计算违约金的《计算表》，可以证明被告在支付二原告逾期交房违约金时扣除138天不可抗力天数。证据4二原告《结婚证》，可以证明二原告系夫妻关系。被告提供的证据福建省南安市气象局的《气象证明》，来源于南安市气象局，且二原告对其真实性无异议，故对其真实性，本院予以认定；该证据可以证明本案工程从2010年5月10日至2015年2月18日期间遭遇降雨超过18mm及六级或六级以上的大风天气131天；本案工程从2013年8月25日双方签订合同之日到2013年12月31日双方合同约定交房之日遭遇降雨超过18mm及六级或六级以上的大风天气7天。根据原、被告的上述举证、质证及本院对证据的分析认证，结合原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：2013年8月25日，原告与被告签订编号为201306993的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容，并已向南安市房地产交易管理所登记备案。本案合同约定，二原告购买被告开发的址在南安市柳城办事处金街居委会罗马家园第5幢15层1505号房，建筑面积共105.61平方米，总金额人民币493863元。合同第八条约定，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：2、买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币壹千元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、详见附件六合同补充协议。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。附件六《合同补充协议》第六条第3款约定，遇到重大技术问题，停水或者停电造成无法正常施工；遇到昼夜降雨超过18mm及六级或六级以上的大风天气；5.5级以上地震等自然灾害……出现以上原因时，双方同意顺延交房时间，出卖人提供相关单位出具的证明文件或者报刊刊登的相关消息予以证实，众所周知的原因除外。合同签订后，二原告于2014年3月13日支付完毕本案商品房的购房款人民币493863元。被告于2015年2月18日将本案商品房交付二原告使用。本案工程从2010年5月10日至2015年2月18日期间遭遇降雨超过18mm及六级或六级以上的大风天气131天；本案工程从2013年8月25日双方签订合同之日到2013年12月31日双方合同约定交房之日遭遇降雨超过18mm及六级或六级以上的大风天气7天。被告已支付二原告逾期交房违约金人民币11377元。综上事实，本院认为，被告依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，二原告向被告购买址在南安市柳城办事处金街居委会罗马家园第5幢15层1505号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2013年12月31日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付原告。而附件六合同补充协议第六条第3款约定遇到昼夜降雨超过18mm及六级或六级以上的大风天气等原因时，双方同意顺延交房时间。因本案《商品房买卖合同》是在2013年8月25日才签订，故对于本案商品房的延期交房时间应为2013年8月25日双方签订合同之日到2013年12月31日双方合同约定交房之日所遭遇的上述天气天数，因这期间的昼夜降雨超过18mm及六级或六级以上的大风天气7天，为此，本案商品房可以延期交房7天。故本案合同约定的交房时间应为2014年1月7日。但因二原告付清房款的时间是2014年3月13日，故被告的交房时间应为2014年3月14日。但被告直至2015年2月18日才将本案商品房交付二原告使用，故被告的行为已构成逾期交房。根据《商品房买卖合同》第九条约定被告逾期交房超过90日，二原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向二原告支付已付款万分之一的违约金，故被告应从逾期交房之日即2014年3月15日起至实际交房之日即2015年2月18日止，每日按二原告已付购房款人民币493863元的0.01％标准计算支付二原告逾期交房违约金即493863元×0.01％×341天=16841元，因被告已支付二原告逾期交房违约金人民币11377元，故被告应再支付二原告逾期交房违约金为16841-11377元=5464元，故二原告请求被告再支付其逾期交房违约金6815.82元，对于符合法律规定的部分即5464元，本院依法予以支持；对于缺乏依据的其他部分，本院不予支持。被告辩称二原告所诉的逾期交房违约金问题，双方已处理完毕，缺乏依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用﹤﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告福建新新房地产开发有限公司应于本判决生效后15日内支付给原告曹声强逾期交房违约金人民币5464元；二、驳回原告曹声强的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币50元，减半收取后为人民币25元，由原告曹声强负担人民币5元，由被告福建新新房地产开发有限公司负担人民币20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  卢君玉二〇一六年一月二十八日书记员  汪惠玲附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用﹤﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。