广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第614号
原告珠海国基房地产开发有限公司，住所地珠海市斗门区，组织机构代码××。
法定代表人岑兆雄，该公司董事长。
委托代理人谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。
被告刘晓丽，女，汉族，公民身份号码×××4022，住河南省商丘市。
原告珠海国基房地产开发有限公司（以下简称国基房地产公司）诉被告刘晓丽商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，于同年9月17日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告国基房地产公司的委托代理人谢丹泳到庭参加诉讼，被告刘晓丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告国基房地产公司诉称：2014年5月15日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号时代倾城花园某房房产，房产总房价为814279元；被告于2014年5月15日内支付第一期房款50000元，于2014年5月30日内支付第二期房款204279元，剩余房款560000元采用银行按揭方式支付，被告应于2014年5月15日前向银行申请办理银行按揭手续。
合同签订后，原告依约向房地产登记中心为被告购买的房产办理了预售商品房预告登记备案手续。但被告在支付了房产的首期房款后，并未依约办理完结剩余房款的银行按揭手续。2014年7月11日，原告向被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，要求被告于书面通知书发出之日后15日内一次性支付剩余房款，但被告收到函件后不予理睬。2014年12月18日，原告委托律师向被告发出《律师函》，通知被告解除双方签订买卖合同及附件并要求被告承担违约责任，同时要求被告在收到律师函5天内到原告处办理解除合同的相关手续。但截止至起诉时，被告没有办理剩余房款的按揭手续或一次性支付余款，也没有配合原告办理解除合同的相关手续。
依据双方签订的补充协议第二条第二款约定：“乙方逾期办理银行按揭申请超过30日……甲方有权要求乙方在15日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如乙方仍未在15日内一次性支付剩余房款，则甲方有权按合同第八条第1（1）点的违约金计算标准从上述7日期限届满之日起向乙方收取违约金，同时甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于房款总额20%的违约金”。被告的行为显然已构成严重违约，原告有权依照合同约定解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并有权要求被告支付违约金。
因涉案房产已经办理预告登记手续而被登记至被告名下，合同解除后须一并办理该房产的预告登记注销手续，原告才能将涉案房产另行出售给他人。根据珠海市房地产登记中心的要求，注销房产预告登记手续须出卖人与买受人双方到场签字办理，否则将无法办理预告登记注销手续。
综上所述，原告为维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2014年5月15日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、被告向原告支付违约金162855.8元（按房款总额的20%计算）；3、被告配合原告办理涉案房屋的预告登记注销手续；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告当庭变更第一项请求为解除原告与被告于2014年5月15日签订的《商品房买卖合同》及附件。
原告国基房地产公司对其诉称提供如下证据：
1、《珠海市商品房买卖合同》及附件，拟证明双方的买卖合同等关系；
2、一次性支付剩余房款通知书及快递单据，拟证明原告向被告催办按揭手续、要求一次性付款及通知解除买卖合同等事实；
3、律师函、快递单及快递单据，拟证明的内容与证据2相同；
4、预购商品房预告登记证书，拟证明原告已履行办理涉案商品房预告登记手续的义务。
被告刘晓丽缺席，没有提交答辩状和证据。
原告提供的证据均在法庭上出示，经本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实且与本案相关联，本院对其证明力予以确认。
经审理查明：2014年5月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定：被告向原告购买位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号时代倾城花园第某号房，建筑面积92.85平方米，总房价为814279元；被告分期支付房款，第一期在2014年5月15日内支付50000元，第二期在2014年5月30日内支付204279元，剩余房款560000元于2014年5月15日前向原告指定的银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；如被告逾期付款超过180日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金；自本合同生效之日起60天内，买卖双方向珠海市房地产登记中心申请办理预购商品房预告登记。如原告未在约定期限内申请办理预告登记的，被告可以单方向珠海市房地产登记中心申请办理预购商品房预告登记。
同日，原被告双方还签订了《商品房买卖合同》附件二［时代倾城（珠海）］住宅交楼装修标准；附件三《商品房买卖合同》补充协议；附件四商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定；附件五民用建筑节能信息；附件六保修范围、保修期限和保修责任的约定（含《住宅使用说明书》）；附件七前期物业服务协议。其中附件三《商品房买卖合同》补充协议（以下简称补充协议）第二条约定：如被告选择以银行按揭方式付款给原告的，被告须按合同第六条约定期限前往原告指定的银行办理银行按揭申请手续并提交全部所需资料，否则，每逾期1日，被告须按申请按揭贷款金额按同期银行按揭贷款利率的2倍计付违约金给原告；被告逾期办理银行按揭申请超过30日，或因被告的原因致使被告提出的银行按揭申请全部或部分未获银行批准，原告有权要求被告在15日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如被告仍未在15日内一次性支付剩余房款，则原告有权按合同第八条第1（1）点的违约金计算标准从上述15日期限届满之日起向被告收取违约金；同时原告也有权解除合同，并要求被告支付相当于房款总额20%的违约金，原告将在被告已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给被告。补充协议第四条约定：双方共同确认合同第八条第1（2）点中的“累计应付款”是指合同第四条约定的该商品房价款总金额；被告未能按照合同第六条的约定按时支付购房款的，被告须按照合同第八条的约定承担违约责任，原告在被告已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给被告。该补充协议还约定，本补充协议自双方签署后与合同同时生效，本补充协议与合同约定不一致之处以本补充协议为准。合同签订后，被告向原告支付了购房款共254279元。
2014年7月2日，原告向珠海市房地产登记中心办理了预购商品房预告登记。
2014年7月11日，原告向被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，主要内容为：鉴于被告逾期办理银行按揭手续已经超过30日，要求被告在本通知书发出之日后十五日向原告一次性支付除已付房款外的剩余房款，否则原告将依据《商品房买卖合同》及补充协议中的相关条款追究被告的违约责任。
2014年12月18日，原告委托广东德赛律师事务所向被告发出《律师函》，主要内容为：根据合同及相关法律法规之规定，被告逾期未办理完结银行按揭手续、也未付清余款的行为已构成严重违约，原告有权解除合同并追究被告的违约责任。现原告正式通知被告解除双方于2014年5月15日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并要求被告承担房款总价20%的违约金及因解除合同产生的相关费用，请被告在收到本函后十日内到销售中心办理合同解除的相关手续。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，被告按约定支付了部分购房款254279元，但余款560000元被告没有按照约定向银行办理按揭申请手续，也没有在15日内一次性支付，被告的行为构成了根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，依法应承担违约责任。
关于原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件的问题。商品房买卖合同约定：剩余房款560000元，被告须于2014年5月15日前向原告指定的银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；如被告逾期付款超过180日后，原告有权解除合同。补充协议约定，因被告的原因致使被告提出的银行按揭申请全部或部分未获银行批准，原告有权要求被告在15日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如被告仍未在15日内一次性支付剩余房款，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项的规定，原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张被告支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。原被告双方在同一天签订了《商品房买卖合同》和补充协议，均对被告逾期付款的违约责任进行了约定，但两者的约定有所不同。《商品房买卖合同》约定，被告逾期超过180日后，原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。而补充协议约定，如被告仍未在15日内一次性支付剩余房款，原告有权解除合同，并要求被告支付相当于房款总额20%的违约金。由于两者都是格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款、第四十条、第四十一条的规定，本院认为，《商品房买卖合同》解除后，被告按照合同约定按累计应付款的10%向原告支付违约金的计算方式较为公平、合理。对原告主张被告按照补充协议约定总房价的20%支付违约金的计算方式本院不予支持。经本院计算，被告应向原告支付的违约金为56000元（560000元×10%）。原告主张超过该金额的部分本院不予支持。
关于原告主张被告配合办理预购商品房预告登记注销手续的问题。原被告签订的《商品房买卖合同》及附件解除后，双方的权利义务已经终止，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定，被告应当协助原告办理涉案预购商品房预告登记的注销手续。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，并视其对原告主张放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告珠海国基房地产开发有限公司与被告刘晓丽于2014年5月15日签订的《商品房买卖合同》及附件；
二、被告刘晓丽于本判决生效之日起七日内向原告珠海国基房地产开发有限公司支付逾期付款违约金56000元；
三、被告刘晓丽于本判决生效之日起七日内协助原告珠海国基房地产开发有限公司办理预购商品房预告登记（编号为粤房地预登珠字第某号）的注销手续；
四、驳回原告珠海国基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13571元（原告已预交），由原告珠海国基房地产开发有限公司负担1484元，被告刘晓丽负担12087元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 吴坤年
人民陪审员 梁国裕
二〇一五年十月十三日
书 记 员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十九采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。