河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终3076号
上诉人（原审原告）中牟县狼城岗镇曹寨村民委员会。
法定代表人刘国利，该村村主任。
委托代理人刘新永，河南天基律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张秋生。
被上诉人（原审被告）徐中州。
上诉人中牟县狼城岗镇曹寨村民委员会（以下简称曹寨村委）与被上诉人张秋生、徐中州返还原物纠纷一案，曹寨村委于2015年5月4日向河南省中牟县人民法院提起诉讼，请求：责令张秋生、徐中州停止对曹寨村委所有的153亩土地的侵权行为，并将所侵占土地交还给曹寨村委；张秋生、徐中州赔偿对曹寨村委造成的经济损失130050元。河南省中牟县人民法院于2016年1月11日作出（2015）牟民初字第1381号民事判决。上诉人曹寨村委不服，向本院提起上诉。本院于2016年2月17日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。上诉人曹寨村委的法定代表人刘国利及其委托代理人刘新永，被上诉人张秋生、徐中州到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：1998年10月1日曹寨村委作为甲方，张秋生、徐中州作为乙方，双方签订合同书一份，主要内容为：按照国家土地延包政策，荒山、荒坡可延期承包，原签订的一九九四年至二00四年的承包合同，自一九九八年十月一日延长三十年，经双方协商达成协议：一、承包区地点东邻二组耕地，南邻二组耕地，西邻太平堤林地，北邻二组耕地。二、承包面积有槐林、荒地、耕地大约面积187亩。三、承包期限自一九九八年十月一日起到二0二八年十月一日止，有效承包期内三十年整。四、承包价格按原来投标价不变，每年为伍仟伍佰元整。五、交款时间定于每年的十月一日一次性交清，必须时也可一次交后五年的款项。六、本承包区只限于植树、耕种和养殖使用，不经允许不得私自改变土地性质，保证四邻完整。七、在承包期限内甲方无权干涉乙方的正常管理和使用。八、单方无权终止合同，如需变更，必须经双方同意变更。九、此合同一式两份，甲、乙双方各一份，具有法律效力，自签字后生效。合同签订后，双方履行合同。张秋生、徐中州在该片土地上种有桃树、苹果树及核桃树等。现曹寨村委提起诉讼要求张秋生、徐中州停止对曹寨村委所有的153亩土地的侵权行为，并将所侵占的土地交还曹寨村委；张秋生、徐中州赔偿对曹寨村委造成的经济损失130050元。
原审法院另查明，2014年7月8日曹寨村委会向张秋生、徐中州发去催交土地承包款的通知一份，主要内容：张秋生、徐中州承包村委土地，交费年限到期，在7天之内交齐。如不按时交纳，村委收回承包土地。2013年8月—2014年8月11000元。接到通知后，张秋生、徐中州按照通知向曹寨村委交纳土地承包款11000元。
2013年7月24日曹寨村委会向张秋生、徐中州发书面通知，主要内容：关于承包本集体位于高速南沙岗的土地一事，本村委会已依据法定程序召开村民大会，根据村民大会表决结果，现对你做出如下通知，村委会依法收回你所承包的上述土地，如有异议请于十五日内起诉村委，如在十五日内不起诉者等于同意把土地交回村委。2013年7月29日张秋生、徐中州以曹寨村委会为被告向该院提起诉讼，要求确认村委所发通知无效；判决村委继续履行合同。案件审理过程中，张秋生、徐中州以曹寨村委在庭审中明确表示通知不是解除合同的通知，而是认为合同无效为由向该院提出撤诉申请。该院于2014年1月27日作出（2013）牟民初字第2037号民事裁定书，裁定准予张秋生、徐中州撤回起诉。
2014年6月5日曹寨村委以张秋生、徐中州为被告向该院提起诉讼，要求确认张秋生、徐中州与曹寨村委于1998年10月1日签订的合同无效。该院于2014年12月16日作出（2014）牟民初字第1909号民事判决书，判决驳回曹寨村委的诉讼请求。曹寨村委不服提起上诉，郑州市中级人民法院于2015年3月29日作出（2015）郑民三终字第232号民事判决书，判决维持原判。
原审法院经组织勘验，双方争议土地位于曹寨村西南部，南临二组土地、东临二组土地、西临太平堤村土地、北临二组土地，实际共计面积为347亩。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中曹寨村委与张秋生、徐中州双方于1998年10月1日签订了承包合同，该合同的效力经该院（2014）牟民初字第1909号民事判决书及郑州市中级人民法院（2015）郑民三终字第232号民事判决书已作出有效的认定。故曹寨村委与张秋生、徐中州双方应严格按照合同约定履行自己的义务。现张秋生、徐中州依据双方所签订合同约定的土地四至范围进行占有使用土地，不构成对曹寨村委的侵权，故曹寨村委要求张秋生、徐中州停止对曹寨村委所有的153亩土地的侵权行为，并将所侵占土地交还给曹寨村委的诉讼请求，没有依据，该院不予支持。因双方合同中约定的面积187亩与实际面积347亩相差较大，存在合同约定不明导致显失公平的情形。鉴于本案中曹寨村委未申请变更合同而是要求张秋生、徐中州赔偿损失，故由张秋生、徐中州依据原土地承包合同价格向曹寨村委支付超出合同约定土地面积的承包费作为经济损失较为适宜，即张秋生、徐中州应给付曹寨村委1998年至2015年17年的160亩土地的承包费用80000元（5500÷187×160×17）。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五条、第四十四条、第四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经该院审判委员会讨论决定，判决如下：一、张秋生、徐中州于判决生效之日起十日内赔偿中牟县狼城岗镇曹寨村民委员会承包费损失八万元；二、驳回中牟县狼城岗镇曹寨村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2901元，由中牟县狼城岗镇曹寨村民委员会及张秋生、徐中州各负担1450.5元。
宣判后，曹寨村委不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定事实错误。1.经原审法院勘验，本案中张秋生、徐中州所侵占的160亩土地曹寨村委并未对外发包，张秋生、徐中州所承包的187亩土地位置是环绕着争议的160亩土地，当时160亩土地是大沙岗，后来沙土被人出卖或被拉走，大沙岗变为争议的这160亩土地。该160亩土地并未承包给张秋生、徐中州，是他们非法侵占曹寨村委的土地。2.原审法院判决张秋生、徐中州赔偿曹寨村委从1998年开始之后的土地承包损失也直接证明了涉案土地在1998年之后，大沙岗成为平地，张秋生、徐中州利用涉案土地在其承包的187亩土地中间，侵占了该涉案的土地。二、原审法院适用法律错误。涉案160亩土地，双方之间不存在承包关系，是张秋生、徐中州非法侵占至今，其行为对曹寨村委构成侵权，应当判决张秋生、徐中州停止侵害、返还原物，不能判决双方按照合同关系继续履行。综上，原审认定事实错误，适用法律错误，应当撤销原判，依法改判支持曹寨村委的原审全部诉讼请求或者发回重审，本案诉讼费用由张秋生、徐中州承担。
被上诉人张秋生、徐中州共同答辩称：一、曹寨村委要求返还土地于法无据。双方签订承包合同时约定的是按片承包，明确约定四邻四至，且张秋生、徐中州承包的土地与前承包人所承包土地四至范围没有任何变化，合同中所估测面积也没有变化，不存在刻意少估面积的可能，没有任何侵占的故意，完全是沿袭了过去明确四至范围、估测面积的方式进行承包。多年来，张秋生、徐中州陆续对土地进行投资平整，不能拿现在的情况推测当时签订合同时的情况，当时签订的合同是受法律保护的。张秋生、徐中州一直都是按照合同约定收取承包费，这也说明了其对承包面积及承包价格的认可，也是对原合同内容效力的认可。二、赔偿曹寨村委1998年至2015年共计17年160亩土地承包费用不符合合同法精神。经测量约定面积与实际面积相差较大我们认可，但合法签订的合同是有约束力的，如需变更约定面积及承包费用，应自双方对实测面积达成一致合意之日起支付新约定面积的费用，不应当支付过去17年该160亩土地的承包费用。张秋生、徐中州对该17年160亩土地承包费用是有异议的，鉴于曹寨村委已经上诉，张秋生、徐中州才没有上诉，我们张秋生、徐中州请求法院撤销该涉案160亩土地17年的承包费用。综上，曹寨村委的上诉主张不能成立，请法院核实并采纳张秋生、徐中州的答辩意见。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：曹寨村委与张秋生、徐中州双方于1998年10月1日签订的承包合同是双方真实意思表示，该合同的合法效力已经生效判决确认，曹寨村委与张秋生、徐中州双方应严格按照合同约定履行自己的义务。曹寨村委在本次诉讼中诉请法院责令张秋生、徐中州停止侵权行为，但张秋生、徐中州承包经营的土地并未超出合同约定的四邻范围，故张秋生、徐中州不存在侵权的主观过错。至于承包合同中约定的面积与实际测量面积存在面积差的问题，首先，本案双方当事人签订承包合同时系指片承包，对实际面积并未测量，只是估算大概面积；其次，原审和二审庭审已经查明，新增加的面积的绝大部分系承包地中央原有的大沙岗被村民卖沙、拉沙后推平逐渐形成的，同时，张秋生、徐中州为对该沙岗消失后形成的土地进行平整、养护投入了大量的人力、物力和财力。原审法院根据公平原则已经判令张秋生、徐中州补交差额面积的承包费，曹寨村委的利益已经得到补偿。综上，曹寨村委的上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理适当，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2901元，由上诉人中牟县狼城岗镇曹寨村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 童 铸
审 判 员 刘俊斌
代理审判员 顾立江
二〇一六年四月十三日
书 记 员 赵佳伟