福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初9198号
原告：蒋璐，女，1977年9月26日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
委托诉讼代理人：陈清，福建温陵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈艳霞，福建温陵律师事务所实习律师。
被告：蒋欢迎，男，1979年1月17日出生，汉族，住三明市三元区。
被告：泉州市联胜房地产代理有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人：李月红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱振灿，福建侨声律师事务所律师。
原告蒋璐与被告蒋欢迎、泉州市联胜房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒋璐及委托代理人陈清，被告泉州市联胜房地产代理有限公司的委托代理人朱振灿到庭参加诉讼，被告蒋欢迎经公告送达开庭传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋璐向本院提出诉讼请求：1.解除其与蒋欢迎、泉州市联胜房地产代理有限公司签订的《房产买卖协议》；2.蒋欢迎返还其定金8万元，并自起诉之日起至实际还款之日止按年利率6%支付逾期付款利息，泉州市联胜房地产代理有限公司承担协助返还义务；3.蒋欢迎支付其定金赔偿款8万元；4.蒋欢迎赔偿其中介费12600元、律师费3500元。事实和理由：2016年3月2日，其与蒋欢迎经泉州市联胜房地产代理有限公司提供居间服务，由其向蒋欢迎购买位于晋江市池店镇华洲村华东路86号百捷中央公园A区×幢×房产，三方签订《房产买卖协议》，约定由其于房产过户当日先支付32万元（含定金8万元），剩余购房款52万元待原告申请的住房贷款审批通过后再支付，且银行贷款审批通过后15个工作日内，蒋欢迎应与其前往办理过户登记。但其住房贷款审批通过后，蒋欢迎即以各种理由拒绝与其办理过户手续。
被告蒋欢迎未作答辩、亦未向本院提供证据。
泉州市联胜房地产代理有限公司辩称，其已履行其义务，并不存在过错，无需承担本案责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年3月2日，蒋璐、蒋欢迎、泉州市联胜房地产代理有限公司签订编号为00003×2号《房产买卖协议》，约定蒋欢迎将其所有的位于晋江市池店镇华洲村华东路XX号百捷中央公园A区×幢×房产（房产证号为：晋房产证池店字第XXXXXX**号）出售给蒋璐，价款84万元，协议签订之日蒋璐支付定金8万元，由泉州市联胜房地产代理有限公司保管，待产权过户当日由泉州市联胜房地产代理有限公司交付给蒋欢迎；蒋璐应于产权过户当日向蒋欢迎支付32万（含定金）；蒋璐向银行申请按揭贷款52万元，该款由银行直接转至蒋欢迎账户；蒋欢迎应于产权过户当日交付房产给蒋璐使用；签订协议时，蒋璐、蒋欢迎应向泉州市联胜房地产代理有限公司支付中介费25200元，其中蒋璐、蒋欢迎各支付12600元；蒋璐、蒋欢迎保证于银行审批通过后十五个工作日内签订房管局提供的《泉州市房地产买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续，否则视为违约，有违约方向另一方支付每日房款0.05%的违约金；若于三十个工作日内因一方原因无法办理登记手续，另一方有权当方终止协议，要求违约方承担违约责任；若一方在另一方或中介方书面通知，仍不配合办理产权交易登记手续，视为违约。当日，蒋璐定金8万元及中介费12600元，交付给泉州市联胜房地产代理有限公司。2016年5月4日，蒋璐向泉州市联胜房地产代理有限公司支付了购房款24万元。2016年5月5日，蒋璐向中国工商银行申请个人二手房购置贷款52万元获得审批通过。嗣后，蒋璐委托福建温陵律师事务所向蒋欢迎发出《律师函》，要求蒋欢迎履行本案《房屋买卖协议》，但蒋欢迎未予以理睬。嗣后，泉州市联胜房地产代理有限公司已将定金及购房款32万元退给蒋璐。
本院认为，蒋欢迎经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。蒋璐、蒋欢迎间的房屋买卖合同关系并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，依法受法律保护。蒋璐依约履行《房产买卖协议》，并在获得个人二手房购置贷款52万元获得审批通过后，通知蒋欢迎前往办理产权过户手续，但蒋欢迎未予理睬，构成违约，应承担相应违约责任。故蒋璐请求解除本案《房屋买卖协议》，予以支持。蒋璐请求蒋欢迎赔偿另一倍的定金8万元，予以支持。依据《房产买卖协议》约定，违约方应承担另一方支付的中介费12600元，故蒋璐请求蒋欢迎支付12600元，予以支持。因蒋璐并未举证其损失，而协议又未约定律师费承担的问题，故本院认为8万元足以弥补蒋璐的损失，对蒋璐请求的违约金及律师费，不予支持。泉州市联胜房地产代理有限公司作为本案房屋买卖合同的中介方，已履行了其义务，无需再承担本案。
综上所述，本院认为，蒋欢迎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告蒋璐、被告蒋欢迎、泉州市联胜房地产代理有限公司于2016年3月20日签订的《房屋买卖协议》。
二、被告蒋欢迎应于本判决生效之日起十日内支付蒋璐另一倍定金8万元、中介费12600元。
三、驳回原告蒋璐的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12200元，由被告蒋欢迎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 郑维聪
代理审判员 蔡燕萍
人民陪审员 许美容
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 庄真真
附件：本案所适用法律法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2.《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。