四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2750号
原告：安岳县农村信用合作联社。住所地四川省安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。
法定代表人：杨松，职务：理事长。
委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：蒋长国，男，生于1967年4月22日，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：王光政，女，生于1968年3月15日，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：蒋永度，男，生于1936年7月24日，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：李光珍，女，生于1944年1月10日，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社与被告蒋长国、王光政、蒋永度、李光珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社法定代表人杨松的委托诉讼代理人李丁、周波到庭参加诉讼，被告蒋长国、王光政、蒋永度、李光珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安岳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋长国、王光政立即共同偿还原告借款本金63万元，并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告实现债权的律师代理费31500元；2、判令原告对被告蒋永度、李光珍依法进行抵押登记的国有土地使用权、房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、由四被告承担本案受理费。事实和理由：蒋长国与王光政系夫妻关系。蒋长国因购销柠檬于2012年8月23日向原告申请借款630000元，被告王光政同时向原告出具共同债务确认书，认可蒋长国在原告处的债务为夫妻共同债务；被告蒋永度、李光珍同时向原告出具抵押担保人承诺书、声明书，自愿以其位于安岳县岳阳镇工业园区泰康路房屋为借款提供抵押担保。双方签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，约定借款630000元，借款期限从2012年8月23日起至2015年8月22日止；借款利率为8.7125‰,逾期利息按合同约定利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；原告按照合同约定于2012年8月31日向被告蒋长国发放贷款630000元。借款到期后，被告未按约定履行偿付借款本息的义务，且未再支付利息。到2016年7月31日，被告已累计拖欠原告利息222755.57元。
被告蒋长国、王光政、蒋永度、李光珍未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明；2、四被告的身份证、常住人口登记卡、个体工商户营业执照复印件；3、结婚证复印件；4、个人借款申请书、借款人及担保人身份及印鉴专用卡、共同债务确认书、声明书、抵押担保人承诺书、个人贷款面谈记录、借款人委托书；5、个人借款合同、最高额抵押合同、房屋产权证、房地产平面图、国有土地使用权证及宗地图、房他证；6、借款借据；7、逾期催收现场照片复印件；8、拖欠利息的情况说明；9、四川增值税普通发票。本院对原告所举证据认证如下：对原告提供的以上证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：蒋长国与王光政系夫妻关系。蒋长国于2012年8月23日向原告申请借款630000元，被告王光政同时向原告出具共同债务确认书，认可蒋长国在原告处的债务为夫妻共同债务；被告蒋永度、李光珍同时向原告出具抵押担保人承诺书、声明书，自愿以其位于安岳县岳阳镇工业园区泰康路房屋为借款提供抵押担保。原、被告于2012年的8月23日签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：蒋长国向原告借款630000元，借款用途购销柠檬；借款期限从2012年8月23日起至2015年8月22日止；借款月利率8.7125‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上上浮50%，按季结息，结息日为每季末月的20日；担保方式为抵押，抵押担保的财产为蒋永度、李光珍共同所有的位于安岳县工业园区泰康路住房一套【房屋产权证号：安房权证安岳县字第20120XX**号；国有土地使用权证号：安国用（2011）第0XXXX号】；抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原、被告随后到安岳县房地产交易管理所办理了抵押登记手续【他项权证号：安房他证安岳县字第201200XX**号】。2012年8月31日，原告向被告蒋长国发放贷款63万元。借款到期后，被告未偿付借款本息，到2016年8月1日，被告累计欠原告利息222755.57元。
本院认为：原告与被告蒋长国之间的金融借款合同关系、与蒋永度、李光珍之间的抵押担保合法有效，双方均应依约行使权利和履行义务。王光政明知蒋长国向原告借款并积极支持，且向原告承诺借款为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该债务应为蒋长国、王光政的夫妻共同债务。蒋长国向原告借款后，未按约定偿付借款本息，已属违约。《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故被告应承担及时向原告偿付借款本息的义务。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费用符合双方合同约定，本院予以支持。蒋永度、李光珍以自有房屋为被告蒋长国借款提供抵押担保，应依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任。被告蒋长国、王光政、蒋永度、李光珍经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”，故由此所产生的不利法律后果自行承担。
综上所述，原告要求被告偿付借款本金，并按约定支付借款利息、罚息以及原告为实现债权产生的律师代理费31500元、并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告蒋长国、王光政于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社借款本金630000元及其利息（利息自欠息之日起计至借款清偿之日止，借款约定期间内月利率按8.7125‰，逾期利率按13.06875‰计）、律师代理费31500元；
二、被告蒋长国、王光政逾期不履行第一款义务，原告安岳县农村信用合作联社则以被告蒋永度、李光珍抵押的安岳县工业园区泰康路住房一套【房屋产权证号：安房权证安岳县字第20120XX**号；国有土地使用权证号：安国用（2011）第0XXXX号；房屋他项权证号为“安房他证安岳县字第201200XX**号”】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10100元，减半收取5050元，由被告蒋长国、王光政、蒋永度、李光珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 李高才
二〇一六年九月二十日
书记员 张鹏飞