陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕04民终56号
上诉人:王云建，男，汉族，1956年11月29日生。
委托诉讼代理人：冯巧玲，女，汉族，1956年11月29日生，职业、住址同上，系上诉人王云建儿媳。
被上诉人:旬邑县湫坡头镇椒村村民委员会。
法定代表人王岁怀，男，系该村委会主任。
上诉人王云建因与被上诉人旬邑县湫坡头镇椒村村民委员会（以下简称椒村村委会）确认合同有效纠纷一案，不服旬邑县人民法院(2016)陕0429民初743号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王云建及其委托诉讼代理人、被上诉人椒村村委会的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王云建上诉请求：撤销原审判决，判令驳回被上诉人椒村村委会一审全部诉讼请求或将本案发回重审；一二审诉讼费由被上诉人椒村村委会承担。事实和理由：原审判决认定事实错误，本案涉及的房屋及宅基地使用权属于案外人王平平，上诉人王云建无权处分，被上诉人椒村村委会明知上诉人无权处分，且未经上诉人王云建许可，擅自在其与上诉人间的协议中增加对房屋和宅基地使用权赔偿的内容，一审法院对此节事实并未查明，认定协议有效错误，应予撤销以维护上诉人的合法权益。
椒村村委会辩称，一审法院认定事实清楚，判决正确，应予维持。上诉人并未提供证据证明涉案房屋及宅基地的使用权人为王平平，实际上该房屋的使用权人为上诉人王云建，上诉人王云建实际已构成违约。
椒村村委会向一审法院起诉请求：1.请求确认原、被告签订的《关于椒村油路弯子建加油站有关赔偿事宜的协议》有效；2.要求被告履行协议约定，立即腾空房屋内财物，并拆除房屋，将所占土地交付给原告；3.要求被告支付违约金20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：因原湫坡头加油站迁建需征收土地，2013年5月3日，原告椒村村委会与被告王云建签订了一份《关于椒村油路弯子建加油站有关赔偿事宜的协议》，约定原告征收被告承包地1.78亩，土地产值十五年赔付32040元，地面附着物果树赔付29400元，建筑物即三间普通平房赔付74750元，共计赔付136190元。原告椒村村委会加盖了印章，被告王云建签名捺印。同年5月6日，旬邑县土地收购储备中心和原告椒村村委会签订了《集体土地征收合同》，将该村四组包括被告1.78亩在内的共6.534亩耕地予以征收，约定五日内交付土地。合同签订后，旬邑县国土资源局向原、被告双方支付了赔偿款。2013年8月26日，原、被告针对《关于椒村油路弯子建加油站有关赔偿事宜的协议》，又签订了补充协议，即《王云建油路弯子原门市拆除协议》，约定由椒村两委会负责再补给王云建15000元，将67000元的存折一个交给王云建；王云建庄基原修建在加油站后，留两米，按村上统一规划实施；王云建原承包的机动地，按小组承包标准，由本人一次交清；限王云建于当年8月27日至9月7日拆除门市，如再拖延，由村上负责强行拆除。被告在协议上签了名字。协议签订后，被告认为房屋补偿款过低，于是将房屋补偿的67000元存折和15000元现金退回原告椒村村委会，至今亦未拆除房屋。随后，旬邑县国土资源局对该片土地进行了法定招拍挂手续，案外人张彦锋中标，双方于同年10月12日签订了《国有建设用地使用权出让合同》。由于王云建的房子未拆除，导致合同未全面履行，张彦锋于2015年8月31日将旬邑县国土资源局起诉至本院，要求旬邑县国土资源局全面履行合同，并赔偿经济损失。该案审理中，旬邑县国土资源局申请将椒村村委会和王云建追加为第三人参加诉讼。旬邑县人民法院经审理，于同年12月7日依法作出（2015）旬民初字第00828号民事判决书，判决：张彦锋与旬邑县国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》合法有效；旬邑县国土资源局全面履行该合同。
原审法院认为，原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《关于椒村油路弯子建加油站有关赔偿事宜的协议》，以及补充协议《王云建油路弯子原门市拆除协议》，不违反相关法律法规规定，并且在协议签订后，原告椒村村委会给被告王云建支付了土地征收、果树及房屋拆迁赔付款，因此上述协议及其补充协议成立且有效，应继续履行。后被告虽强行将部分赔付款退回给原告椒村村委会，但并不影响协议的效力。被告应拆除房屋，将该房屋所占土地交付给原告，同时原告将房屋赔付款82000元支付予被告。原告要求被告支付违约金20000元，由于其未提供证据予以证明，故原告的该项主张，本院不予支持。补充协议中有关被告宅基地及机动地的划拨，由于不属人民法院民事案件的审理范围，本案不予涉及。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告旬邑县湫坡头镇椒村村民委员会与被告王云建签订的《关于椒村油路弯子建加油站有关赔偿事宜的协议》，以及补充协议《王云建油路弯子原门市拆除协议》成立且有效，继续履行；二、被告王云建拆除房屋，将该房屋所占土地交付给原告旬邑县湫坡头镇椒村村民委员会；三、原告旬邑县湫坡头镇椒村村民委员会给付被告王云建房屋赔付款82000元；四、驳回原告旬邑县湫坡头镇椒村村民委员会的其他诉讼请求。上述二、三项确定的原、被告各自所负义务，限本判决生效后二十日内自动履行。案件受理费300元，原、被告各负担150元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据，本院认定如下：上诉人王云建提供的《椒坡头乡人民政府关于1996年村民建宅基地占用集体耕地的通知》、《分家协议》，来源合法，客观真实，对上述证据的真实性予以认可，但是《椒坡头乡人民政府关于1996年村民建宅基地占用集体耕地的通知》文件下发时案外人王平平年仅14周岁，且根据《分家协议》中“父亲王云建原有宅基地房屋两处，一处位于椒村烟点对面，一处位于椒村丁字路口…”，涉案房屋及宅基地均由上诉人王云建实际建造、使用，上诉人王云建应为实际涉案房屋所有权人和宅基地使用权人，而上诉人王云建家庭内部对房屋的处置并不能当然对抗第三人，故对于上述证据欲证明房屋为王平平所有、王云建无权处分之证明目的本院不予采信。
二审查明的事实与一审一致。另查明，王平平系上诉人王云建之子，1996年，王平平年仅14周岁，上诉人王云建以王平平名义申领新的宅基地三分，并在该宅基地上建造平房三间，由上诉人王云建一直使用至今。
本院认为，当事人对自己的诉讼请求应当提供证据证明。上诉人王云建提供的证据并不能证明涉案房屋的所有权及宅基地使用权归案外人王平平所有，并且，根据涉案宅基地的申领时间和房屋的建造和使用情况，王平平当时尚未成年，并不具备完全民事行为能力，涉案房屋和宅基地的所有权人和使用权人应为上诉人王云建而非案外人王平平；即使上诉人王云建之后在《分家协议》中声明将涉案房屋的所有权分割给王平平，亦系其家庭内部财产的分配，并未进行集体土地使用权登记等，不能产生对抗善意第三人之法律效果，上诉人王云建主张其与被上诉人椒村村委会签订涉案宅基地与房屋的赔偿协议系无权处分于法无据，本院依法不予支持。至于上诉人王云建称被上诉人椒村村委会在其不知情的情况下、擅自更改双方达成的协议内容一节，其并未提供有效证件予以证明，故对上诉人王云建该节主张本院依法不予支持。原审法院对上诉人与被上诉人间签订的《关于椒村油路弯子建加油站有关赔偿事宜的协议》，以及补充协议《王云建油路弯子原门市拆除协议》认定和处理适当，应予维持。
综上所述，王云建的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由王云建负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 彬
审判员 马 莹
审判员 王 磊
二〇一七年三月十五日
书记员 罗英丹