鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0624民初3639号
原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司
法定代表人王发奎，系公司总经理。
地址内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区那日松南路4-46号。
委托代理人乌力吉，鄂托克旗148指挥中心法律服务所法律工作者。
被告万九荣，公民身份号码×××，男，汉族。
原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司与被告万九荣物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司委托代理人乌力吉、被告万九荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付2014年5月30日至2014年7月30日物业费195元；2、依法追缴违约金195元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告2010起接管前期物业进驻宏业万城小区进行物业服务管理，并于每个住户签订《业主管理规约》，约定物业管理服务费每平米收取0.75元。2013年宏业万城小区成立业主委员会，2013年5月28日，原告与宏业万城小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同约定住宅每平米收取物业管理费0.75元。被告在鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区14号楼1单元301室居住，房屋面积为130.58平米，现欠2013年5月30日至2014年7月30日的物业管理费1361元，应当在2014年7月30日之前给原告缴纳管理费，因被告在规定时间未缴纳物业管理费，2014年11月28日，通过政和园社区宏业万城小区业主委员会书面通知催缴，后经原告多次催要，但被告至今拒绝支付所欠物业管理费。
被告辩称，原告与宏业万城业主委员会签订《物业管理服务合同》没有召开业主大会属无效合同。物业公司服务管理期间没有对小区设施尽到管理责任，污水管道未清理、楼道各种线路混乱、无监控路灯、无绿化、垃圾乱放、是有污水满溢、电器烧毁等现象。楼道及路面脏乱，严重影响了小区环境和生活质量。因此在2014年5月全体业主向社区及房管部门反应精忠物业的不作为并在上机协助下召开业主大会更换了业主委员会并罢免了精忠物业公司对小区的物业管理。5月30日后精忠物业已终止服务。2014年5月30日至2014年7月30日属过度期间。业主在此期间自发打扫卫生。原告精忠物业公司在此期间未对小区进行任何维修养护，打扫卫生属个人自愿行为与业主，与物业公司没有关系。根据以上事实理由被告并不欠精忠物业公司物业费，也没有滞纳金说法。请求人民法院查明事实驳回原告诉讼请求。
原告为证明其主张向法庭提供的证据及质证、认证情况如下：
1.《业主管理规约合同》原件一份，要证明2010年9月15日精忠物业与被告签订《业主管理规约合同》，精忠物业从2010年至2013年期间在被告居住的宏业万城小区提供物业服务的事实。
2.《物业管理合同》复印件一份，要证明于2013年5月28日宏业万城小区业主委员会和精忠物业签订物业管理合同一份，该合同中约定安置房收费标准为每月每平米0.75元，装修保证金在没有违反装修协议的情况下于房屋交工一年后业主有权要求退保证金，也可以抵物业费，业主应缴纳装修垃圾清运费200平米以下为300元，甲方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天3‰缴纳违约金，本合同的履行期限为三年的事实。
3.催费通知单复印件一份，要证明了2014年5月30日至2014年7月30日原告精忠物业在宏业万城小区提供了物业管理服务，同时也证明宏业万城小区业主委员会通知全体业主缴纳于2014年11月28日至2014年12月28日期间物业费的事实。
4.物业管理费一览表复印件一份和精忠物业管理服务有限责任公司的收据一张，要证明被告的门牌号、房屋面积、每平米收取物业费的标准、应缴纳时间、所欠物业费等内容，原告已准备了收据就等被告缴纳物业费的事实。
5.宏业万城装修保证金明细单复印件一份，要证明被告已缴纳装修费2000元的保障金，精忠物业顶替2011年9月30日至2013年5月30日共20个月的物业费1987元，多出13元，被告已领取的事实。
被告对原告提供的证据一和五的真实性认可。对证据二不认可，对签订该合同的业主委员会不认可，业主委员会的产生的程序不合法。对证据三不认可，2013年5月30日精忠物业已经退出宏业万城小区，退出该小区后的通知单不认可。对证据四不认可，物业费的产生没有法律依据。本院认为，上述证据真实，合法，与本案具有相关联性，予以采信。
被告为证明其主张向法庭提供的证据及质证、认证情况如下：
1.照片一张，要证明原告的物业服务存在瑕疵，小区的管理不完善，电线存在安全隐患的事实。
2.（2014）鄂托民初934号判决书一份，要证明（2014）鄂托民初934号判决书认定精忠物业公司为四级服务等级，因此判物业费的标准为每平米每月0.35元收取，被告现主张的物业费不符合法律规定的事实。
3.收据两份，要该两份收据证明了2012年9月30日至2014年5月30日的物业费，被告按每平米每月0.75元的标准交清的事实。
4.证人许某的出庭作证，要证明精忠物业2014年的6月份7月份的物业服务有瑕疵的事实。原告对被告提供证据一的合法性、真实性、关联性不认可，因为该组照片的拍摄的时间地点都不清楚，与本案无关。对证据二不认可，该判决书为未生效判决书，精忠物业上诉到鄂尔多斯市中级人民法院，于2014年11月10日鄂尔多斯市中级人民法院作出（2014）鄂民终字772号民事调解书，故鄂托克旗人民法院934号判决书未生效，不能作为本案的定案依据。人民法院对主合同双方的约定不能强行调整。对证据三认可，但与本案无关。原告对证人证言有异议，证人是同一类案件的被告是不能出庭作证的，因为证人也是该小区其他物业案件的当事人。本院认为，被告提供的证据一来源、形式不合法，且原告不予认可，本院不予采信。被告提供的证据二属不生效法律文书，不能作为证据使用，本院不予采信。被告提供的证据三与本案无关，本院不予采信。证人许某与本案有厉害管理，本院不予采信。
经审理查明，原告于2010起进驻宏业万城小区接管前期物业，进行物业管理服务，并与每个住户签订《业主管理规约》，该规约第二十八条约定物业管理服务费的标准，安置房每平米收取0.75元。2013年宏业万城小区成立业主委员会，2013年5月28日，原告与宏业万城小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，该合同第四条第二款约定交费标准根据甲方所购房屋的建筑面积，安置房0.75元／月㎡。被告在鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区12号楼1单元301室居住，房屋面积为130.58平米，2013年5月30日至2014年7月30日未缴纳物业管理费，2014年11月28日政和园社区宏业万城小区业主委员会书面通知催缴物业管理费。另查明被告已向精忠物业缴纳装修保障金2000元，精忠物业公司将该笔费用抵顶该户2011年9月30日至2013年5月30日共20个月的物业费1987元，多出13元，被告已领取。
本院认为，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，该合同对小区全体业主均具有约束力。合同签订后原告提供了物业管理服务，而被告作为业主，也实际接收了原告提供的物业服务，应当按照合同约定履行支付物业服务费的义务，故本院对原告要求被告支付物业费的诉讼请求予以支持。且该合同明确约定了双方的权利义务、物业管理服务内容与质量、委托管理事项、服务收费标准。物业公司服务管理期间没有对小区设施尽到管理责任，污水管道未清理、楼道各种线路混乱、无监控路灯、无绿化、垃圾乱放、是有污水满溢、电器烧毁等现象。楼道及路面脏乱，严重影响了小区环境和生活质量的答辩理由未提供证据予以证明，故被告的上述答辩理由不能成立。2013年5月28日原告与宏业万城小区业主委员会签订的《物业服务合同》第九条第四款中约定了从逾期之日起按每天3‰缴纳违约金，应根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款之规定该约定的违约金已超过造成损失的百分之三十，予以调整。综上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款；《物业管理条例》第七条一款（五）项、第十七条、第四十二条第一款；最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条之规定，判决如下：
被告万九荣给付原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司2014年5月30日起至2014年7月30日的物业管理服务费195元及违约金59元（195×30%），于本判决生效之日一次性付清。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20元，由被告万九荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 娜日
二〇一六年十二月十九日
书记员 张艳