安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0103民初6754号 原告：邬文明，男，汉族，1961年11月4日出生，住上海市浦东新区。 被告：安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司，住所地安徽省合肥市阜阳北路14号,统一社会信用代码9134010014897498X。 法定代表人：王迎春,该公司董事长。 委托诉讼代理人：王鹏，男，该公司员工。 被告：安徽银瑞林投资有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区淮河路280号。 法定代表人：王家林，该公司董事长。 原告邬文明与被告安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司（以下简称银瑞林大酒店）、安徽银瑞林投资有限公司（以下简称银瑞林投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邬文明、被告银瑞林大酒店的委托诉讼代理人王鹏到庭参加诉讼,被告银瑞林投资公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 邬文明向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付租金人民币90461.25元；2.依法判令被告支付交通费、食宿费等费用1000元；3.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月20日，原告邬文明和被告银瑞林投资公司签订《房屋买卖合同》，原告邬文明从被告银瑞林大酒店购买7710房屋一间，随后签订了《房屋回购协议》、《房屋租赁合同》，为保障业主租金的实现，银瑞林投资公司为银瑞林大酒店做担保，又和原告签了《担保合同书》，银瑞林大酒店按合同各自履行权利和义务。原被告之间的租赁关系是2004年6月20日至2019年6月底，跨时15年，自2015年下半年起被告银瑞林大酒店不再支付原告邬文明每半年一次的租金。每年的租金额按购买7710室购房价51万×10%＝51000元，从2015年7月至2016年12月底，两被告未支付原告的租金76500元，根据《担保合同》约定，被告应向原告支付租金逾期额的日万分之五违约金，即13961.25元，总计被告应向原告支付租金人民币76500+13961.25＝90461.25元。从2015年下半年开始，原告多次致电被告方（王迎春）催讨当期的租金未果。2016年9月4日起，原告从上海居住地赶到银瑞林大酒店，多次找王迎春、丁宏琴（当时签订租赁合同及担保合同的被告方委托代理人）当面催讨也无果，2016年9月10日，原告又以书面“催款通知书”快递给被告。2016年9月14日，被告向原告出具租金付至2015年6月30日的对账单一份，原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。 银瑞林大酒店委托诉讼代理人王鹏辩称，其作为银瑞林大酒店员工不清楚案件具体情况，对原告的诉讼请求不予认可。 银瑞林投资公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2004年6月20日，邬文明（甲方）与银瑞林大酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定将邬文明所有的位于银瑞林大酒店A座7710房出租给银瑞林大酒店管理经营，期限为十五年，自2004年6月20日至2019年6月20日；在租赁期间内，年租金为第1年至第5年，税后年租金为购房价款的8%，第6年至第10年，税后年租金为购房款的9%，第11年至第15年，税后年租金为购房款的10%；甲方属于一次性付清购房款的，乙方分别于每年的1月中旬和7月中旬提前支付本年度上下半年的租金。在确保甲方获得本合同规定的各项权益的提前下，乙方有权出租该房屋，行使对该房屋的经营权或委托第三方代为行使对该房屋的经营管理权等。为了保证邬文明租金实现，银瑞林投资公司自愿以自有资产（净值为不低于5000万元人民币）向本次售房项目提供担保，邬文明与银瑞林投资公司于2004年6月20日签订《担保合同书》，约定银瑞林投资公司担保银瑞林大酒店与邬文明签订的《房屋租赁合同》项下发生的全部债务及违约金和实现债权所需要的费用，并担保按回购协议回购，上述债务的担保以邬文明所购并出租给银瑞林大酒店的房屋价值为限。若本合同被担保方违约，未按时支付租金，银瑞林投资公司担保一个月内实现，否则承担逾期额的日万分之五违约金。上述合同签订后，银瑞林大酒店按约定支付房屋租金，但自2015年6月起开始拖欠租金，邬文明多次向其催要，瑞林大酒店于2016年9月14日出具对账单，确认邬文明的房屋租金已付至2015年6月30日。 上述事实,由邬文明提交的房地产权证、《房屋回购协议》、《房屋租赁合同》、《担保合同书》、对账单、催款通知书以及邬文明的庭审陈述予以认定。 本院认为：原告邬文明与被告银瑞林大酒店、银瑞林投资公司签订的《房屋租赁合同》、《担保合同书》均系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》约定银瑞林大酒店分别于每年的1月中旬和7月中旬提前支付本年度上下半年的租金，银瑞林大酒店未按合同约定支付房屋租金，已构成违约，原告邬文明现主张被告银瑞林大酒店支付自拖欠之日至2016年12月31日的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。银瑞林投资公司作为保证人，应对银瑞林大酒店所欠上述租金承担连带保证责任。关于邬文明要求银瑞林大酒店按照日万分之五支付违约金，但该违约金标准系《担保合同书》的违约条款，对银瑞林大酒店不具有约束力，该请求本院不予支持。原告邬文明主张的逾期违约金，应当自被告银瑞林大酒店逾期付款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，本院予以支持。原告邬文明主张被告银瑞林大酒店承担因催要拖欠租金支付的交通费及住宿费1000元，因合同中未明确约定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付邬文明房屋租金76500元并支付逾期付款违约金（违约金计算方法：以25500元为本金，自2015年7月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2016年1月14日止；以51000元为本金，自2016年1月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2016年7月14日止；以76500元为本金，自2016年7月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清时止；）； 二、安徽银瑞林投资有限公司对上述判决第一项安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司的付款义务承担连带保证责任； 三、驳回邬文明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2086元，由安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司、安徽银瑞林投资有限公司共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  程徐林 人民陪审员  孙庭贵 人民陪审员  沙文兰 二〇一七年一月二十四日 书 记 员  陆 瑾 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。