江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初5407号
原告沭阳经济开发区信用担保有限公司，住所地江苏省沭阳县迎宾大道与宿迁大道交汇处东吴村镇银行10楼1008室。
法定代表人刘瑞春，该公司董事长。
委托代理人叶建康，江苏勤辉律师事务所律师。
被告沭阳笑巴喜儿童用品有限公司，住所地江苏省沭阳县十字工业园区金浪路18号。
法定代表人杨根云，该公司董事长。
被告杨根云。
以上二被告的共同委托代理人李建，江苏嘉昆律师事务所律师。
被告汪顺利。
被告周再平。
原告沭阳经济开发区信用担保有限公司诉被告沭阳笑巴喜儿童用品有限公司（以下简称笑巴喜公司）、杨根云、汪顺利、周再平保证合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法由代理审判员马迪锋适用简易程序，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶建康，被告笑巴喜公司、杨根云的共同委托代理人李建到庭参加诉讼，被告汪顺利、周再平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月26日，原告与被告笑巴喜公司签订《贷款担保合同》，约定由原告为被告笑巴喜公司在江苏沭阳农村商业银行的贷款600万元提供担保。双方对贷款金额、期限、违约责任等作出了约定。乙方不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3/日收取违约金。原告与被告笑巴喜公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定被告笑巴喜公司以其所有的位于十字工业园区厂房作为抵押，为原告提供反担保，并办理了房地产抵押登记。原告分别与被告杨根云、汪顺利、周再平签订《反担保保证合同》，约定该三被告为江苏沭阳农村商业银行的贷款向原告提供反担保保证。后原告依约为被告笑巴喜公司在江苏沭阳农村商业银行贷款600万元提供担保，但被告笑巴喜公司没有按期还款，致使原告代其偿还本金及利息共计6473310.44元。请求判决：1、被告笑巴喜公司给付原告代偿款6473310.44元及违约金（以6473310.44元为基数,自2015年11月23日起按年利率24%计算至实际给付之日止），承担律师费15000元；2、原告对上述款项就登记证号为沭阳县房乡、镇他字第22号房地产抵押登记证书记载的抵押财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告杨根云、汪顺利、周再平对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由四被告承担。
被告笑巴喜公司、杨根云辩称：原告确实为被告笑巴喜公司进行过贷款担保，对原告主张的代偿金额及违约金由法庭依法认定。
被告汪顺利、周再平未作答辩。
经审理查明：
2014年11月26日，原告（甲方）与被告笑巴喜公司（乙方）签订《贷款担保合同》。合同约定：乙方贷款金额为600万元（期限自2014年11月26日至2015年11月25日），要求甲方为前述贷款提供担保，甲方同意为其贷款提供担保。上述合同还同时约定了以下内容：乙方如不能按期偿还贷款，甲方代为偿还后，有权向乙方追偿，并要求反担保保证人承担连带责任，有权处置抵押物后，优先受偿；乙方向甲方提供位坐落于沭阳十字街道办事处工业园区公司内的房产等资产作为抵押物或反担保人作为反担保；乙方不能按担保合同约定期限归还贷款，从甲方代偿之日起按代偿贷款金额的万分之8.3/日收取违约金。
同时，原告（甲方）与被告笑巴喜公司（乙方）签订《最高额抵押反担保合同》，约定被告笑巴喜公司向江苏沭阳农村商业银行办理最高额业务，与甲方签订了《贷款担保合同》，甲方为其向贷款方提供担保，担保借款最高余额为柒佰万元，期限自2014年11月19日至2017年11月19日止；乙方自愿提供坐落于沭阳十字街道办事处工业园区公司内的房产等财产作抵押物设定抵押权；设定最高额抵押的最高限额为柒佰万元，最高额抵押的决算期即抵押权人的债权确定期为2017年11月19日。合同还同时约定以下内容：抵押反担保的保证范围：甲方履行保证义务代偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；贷款担保合同中约定的应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费、拍卖费等一切费用。2014年11月25日，双方对被告笑巴喜公司所有的坐落于沭阳县十字工业园区纬五路北侧、建筑面积为19234.14平方米的房屋在沭阳县房地产管理处办理了抵押物登记，登记证书为沭阳县房乡、镇他字第22号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》，登记权利价值为700万元整，房屋他项权人为原告，并登记为第二次顺序抵押权。
2014年11月26日，被告杨根云、汪顺利、周再平(乙方）分别与原告（甲方）签订《反担保保证合同》各一份。上述合同均约定乙方愿意为笑巴喜公司向银行贷款提供保证的甲方提供反担保，贷款金额为陆佰万元，期限自2014年11月26日起至2015年11月25日止。合同还同时约定了以下内容：乙方自愿为笑巴喜公司向甲方作反担保保证，保证方式为连带责任保证，当违反借款合同约定导致甲方代偿的，乙方应无条件地向甲方承担偿付责任；乙方保证担保范围包括：甲方为向银行提供担保的范围，同时，乙方还应承担甲方为承担保证责任实际发生的费用和利息（包括复息和罚息）、违约金、以及应向甲方支付的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费等一切费用；本合同的保证期间为甲方代偿之日起二年。
2014年11月26日，江苏沭阳农村商业银行股份有限公司十字支行（债权人）、被告笑巴喜公司（债务人）与原告（保证人）签订《最高额保证担保合同》，约定由原告为被告笑巴喜公司与债权人签订的主合同即《流动资金循环借款合同》项下所实际形成的主债务最高余额提供最高额保证担保。同日，江苏沭阳农村商业银行股份有限公司十字支行()与被告笑巴喜公司（）签订《流动资金循环借款合同》，合同约定借款额度为600万元，期限自2014年11月26日起至2015年11月25日止，实际借款日和还款日以借据上的记载为准。根据上述合同，于同日向被告笑巴喜公司发放贷款600万元，借款借据记载到期日为2015年11月21日，年利率为8.40000%。贷款期间内及到期后，被告笑巴喜公司未按约履行还款义务。自2015年2月28日至2015年11月23日期间，分多次从原告帐户上扣划共计6473310.44元，用于偿还被告笑巴喜公司所欠银行借款本息。自原告代偿至今，各被告均未向原告还款，原告索款无果，因而成诉。原告为本次诉讼，与江苏勤辉律师事务所签订委托代理合同，支付了律师代理费15000元。
另查明，编号为沭阳县房乡、镇他字第22号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》项下的涉案房屋未取得房屋权属证书，亦未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等合法审批手续。
以上事实，有到庭当事人陈述、最高额抵押反担保合同、贷款担保合同、反担保保证合同、最高额保证担保合同、流动资金循环借款合同、企业厂房抵押登记证明、借款借据、代偿凭证、委托代理合同、代理费发票、江苏省律师收费标准文件等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为：
原告与被告笑巴喜公司签订的《最高额抵押反担保合同》、《贷款担保合同》，与被告杨根云、汪顺利、周再平签订的《反担保保证合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，对合同双方具有约束力。合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在被告笑巴喜公司没有按约还清所欠贷款本息的情况下代其清偿，有权依据相关合同约定要求被告笑巴喜公司给付代偿款及违约金，并在抵押担保的权利价值内对被告笑巴喜公司用以抵押的抵押物享有优先受偿权。双方合同约定按照万分之8.3/日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。由于被告笑巴喜公司未按约定还款致原告维权提起诉讼，原告与律师事务所签订委托代理合同，并已实际支出律师费，其数额亦不违背有关法律规定，故对原告主张律师费15000元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告杨根云、汪顺利、周再平应当根据反担保保证合同的约定对被告笑巴喜公司的债务承担连带清偿责任。
关于原告主张对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，债务人或第三人有权处分的建筑物等财产可以抵押。不言自明，“有权处分”的前提是财产必须合法且可以自由流通、转让。本案中，涉案房屋因缺少相关合法审批手续，不具备可转让性，无法进入正常流通领域实现其交换价值，由此产生的后果是抵押权人欲以拍卖、变卖该类抵押物所得价款优先受偿的目的无法实现。因此，虽然原、被告就涉案房屋办理了抵押登记，但因该房屋不能进入流通领域，抵押权自始即不能实现，故涉案房屋抵押权未设立，原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，本院不予支持。
被告汪顺利向原告确认了法律文件送达地址，系其依法处分自己诉讼权利的行为，对其具有法律约束力，本院按确认的地址向其邮寄送达诉讼文书，应视为送达。被告汪顺利、周再平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沭阳笑巴喜儿童用品有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沭阳经济开发区信用担保有限公司代偿款6473310.44元及违约金（以6473310.44元为基数,自2015年11月23日起按年利率24%计算至实际给付之日止）及律师费15000元；
二、被告杨根云、汪顺利、周再平对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告沭阳经济开发区信用担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59031元减半收取29515.50元，由被告沭阳笑巴喜儿童用品有限公司、杨根云、汪顺利、周再平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费59031元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：4680）。
代理审判员 马迪锋
二〇一六年六月三十日
法官 助理 葛春艳
书 记 员 戴媛媛
书 记 员 佟 帅
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。