广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法三民二初字第554号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
法定代表人：刘琏，职务行长。
委托代理人：吴彩仪，系广东邦仁律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，系原告职工。
被告：陈新艺，男，1981年3月6日出生，汉族，住广东省台山市。
被告：练执，女，1987年9月20日出生，汉族，住广东省台山市。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（简称农行中山分行）诉被告陈新艺、练执金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法由代理审判员梁以劲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴彩仪、刘素兰到庭参加诉讼；被告陈新艺、练执经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2012年8月10日，陈新艺因购买中山市三乡镇金涌大道588号雅居乐新城十二期＊＊幢＊＊房向农行中山分行申请贷款403000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了个人购房担保借款合同。合同签订后，农行中山分行依约发放了贷款，但陈新艺却未能按时还款，截至2015年5月，陈新艺已经连续拖欠原告3期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。练执为陈新艺的该笔贷款提供连带保证担保，但二人均未能按约履行还款义务，综上，陈新艺、练执拒不归还贷款的行为已严重损害了农行中山分行的合法权益。据此，农行中山分行向本院起诉，请求判令：1.解除农行中山分行与陈新艺、练执签订的个人购房担保借款合同；2.陈新艺立即向农行中山分行清偿尚欠的贷款本金373457.27元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年5月24日利息共为4866.34元。从2015年5月25日起至还请款项之日止，利息按合同约定计收；）3.陈新艺支付农行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费15133元，档案查询费50元；4.农行中山分行对陈新艺名下位于中山市三乡镇金涌大道588号雅居乐新城十二期＊＊幢＊＊房（土地证号：中府国用2014第易31027**号，房产证号：粤房地权证中府字第02140417**号）的房产处置后价款就诉求款项享有优先受偿权；5.练执对陈新艺的上述债务承担连带清偿责任；6.陈新艺、练执承担本案的诉讼费。
原告农行中山分行提供的证据：1.陈新艺、练执身份证复印件、结婚证复印件各1份；2.个人购房担保借款合同1份；3.借款凭证1份；4.房地产他项权证1份；5.欠供明细1份；6.律师费发票、查档费发票各1张。
被告陈新艺、练执在法定期限内未作答辩亦未提供证据。
经审理查明：2012年8月10日，中国农业银行股份有限公司中山三乡支行（以下简称农行中山三乡支行，贷款人、抵押权人）、陈新艺（借款人、抵押人）及练执（保证人）签订了个人购房担保借款合同，约定：陈新艺向农行中山三乡支行借款403000元，用于购买位于位于中山市三乡镇金涌大道588号雅居乐新城十二期＊＊幢＊＊房的房产（土地证号：中府国用2014第易31027**号，房产证号：粤房地权证中府字第02140417**号的房产），借款期限240个月，采用等额本息还款法供款，每月还款日为每期末月的借款发放日对应日。陈新艺以其所购上述房产为上述贷款提供抵押担保。合同第28.1条及12.1、12.2、12.3条约定，合同借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，如借款人未按约定期限还款，就逾期借款从逾期之日起按合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至清偿本息为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利。合同第12.4条约定，如借款人未能按期足额偿还借款，贷款人有权收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同第12.9条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同第10.1.4.8约定，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同第10.1.4.9约定，本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押顺位若变更该抵押权时，其他担保人承担仍然按照合同约定承担担保责任。合同第37条约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止上，为借款人的债务承担连带保证责任……合同还约定了其他事项。上述合同签订后，农行中山三乡支行依约于2012年8月24日向陈新艺发放借款403000元。2014年3月24日开始，陈新艺未能依约按月供款归还贷款本息，截至2015年5月24日，陈新艺尚欠贷款本金373457.27元。农行中山分行遂诉至法院，主张前述实体权利。
另查：涉案房产于2014年5月29日已在中山市国土资源局办理房地产他项权证，登记房地产他项权利人为农银中山三乡支行，粤房地产他项权证编号为中府字第20140101＊＊号。
再查：农行中山分行因本案向广东邦仁律师事务所律师支付了律师费15133元，向中山市土地房产产权档案馆支付了档案查询费50元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。农行中山三乡支行、陈新艺、练执三方签订的个人购房担保借款合同，是各方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，当事人应当遵照约定全面履行自己的义务。农行中山三乡支行是农行中山分行的分支机构，现由农行中山分行主张权利，也并无不妥。陈新艺未能按合同约定偿还贷款，以自己的行为表明不履行主要债务，根据法律规定及合同约定，农行中山分行有权要求解除合同，并提前收回贷款本金并按合同约定处分抵押物。故农行中山分行要求陈新艺偿还贷款本息的诉求，理据充分，本院予以支持。陈新艺以其所购涉案房屋作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，农行中山分行作为抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权的诉求，理据充分，本院予以支持。农行中山分行还提交了因追索贷款产生的律师费发票15133元及档案查询费发票50元，故农行中山分行要求陈新艺按照合同约定偿还贷款本息以及支付由此而产生的律师费等相关费用的诉求，理据充分，本院予以支持。
根据个人购房担保借款合同的约定，练执对合同项下的贷款承担连带责任保证，故农行中山分行依据合同约定要求保证人练执承担连带保证责任的诉讼请求应予支持，陈新艺、练执经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、当庭抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告陈新艺、练执签订的个人购房担保借款合同；
二、被告陈新艺于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿尚欠贷款本金373457.27元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年5月24日为4866.34，本息共计。2015年5月25日起至还清款项之日止，利息照合同约定计收）；
三、被告陈新艺于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费损失15133元、档案费查询费50元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行在上述债权范围内对被告陈新艺名下中山市三乡镇金涌大道588号雅居乐新城十二期＊＊幢＊＊房的房产（土地证号：中府国用2014第易31027**号，房产证号：粤房地权证中府字第02140417**号的房产）折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、被告练执对被告陈新艺在本案中的债务向中国农业银行股份有限公司中山分行承担连带清偿责任；被告练执在承担了清偿责任后，有权向被告陈新艺追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7202元，减半收取为3601元，诉讼保全费2488元，合共6089元（原告已预付），由被告陈新艺、练执负担，该款被告于本判决生效之日起七日内迳行支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 梁以劲
二〇一五年十月十六日
书 记 员 郑梅竹
苏梅娇