重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终4483号
上诉人（原审原告）：樊蓉。
委托代理人（特别授权）王明成。
委托代理人：李百万，重庆伟豪律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆晶山投资有限公司。
法定代表人：彭冬，该公司董事长。
委托代理人：熊驰，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。
原审第三人：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行。
负责人：高蒿，行长。
上诉人樊蓉与被上诉人重庆晶山投资有限公司（以下简称晶山公司）、原审第三人重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行房屋买卖合同纠纷一案，重庆市长寿区人民法院于2016年3月7日作出（2015）长法民初字第07053号民事判决。上诉人樊蓉对该判决不服，向本院提起上诉，本案由本院民事审判第四庭审判员陈孟琼担任审判长，与审判员刘家秀、代理审判员赵青共同组成合议庭，并于2016年7月5日对本案进行了询问。上诉人樊蓉及其委托代理人王明成、李百万，被上诉人晶山公司的委托代理人熊驰到庭参加了诉讼，原审第三人重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
樊蓉一审诉称，2013年3月16日，我与晶山公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由我购买晶山公司开发建设的位于重庆市长寿区渡舟街道桃源西三路888号5幢XXX房屋（小区名称：晶山·新城际），房屋建筑面积为71.62平方米，总价款367643元，约定交房日期为2014年9月30日。合同签订后，我向晶山公司支付了首付款167643元，并向第三人重庆农商行长寿支行以房屋抵押贷款的方式支付了晶山公司余款200000元。我于2013年8月1日起开始偿还贷款。2014年9月，晶山公司通知我接房，但当时我购买的房屋仍存在诸多问题，如：1、房屋分户验收表上无签字、盖章；2、房屋没有工程竣工验收合格证原件；3、房屋室内没有安装水、电、气、通讯及消防等设施，室内没有暗铺电线，没有电灯、电源插座等；4、房屋厨房防水未做好，地面存在倒积水；5、房屋与同层邻住户的入户花园之间的窗间墙间隔只有60cm；6、房屋入户门系内开，不防火不防盗，且同层邻住户门系外开，距我户仅有20cm，严重影响我的进出通行和人身安全；7、客厅门窗的缝隙过大无法闭合；8、房屋外墙厚度不够，有裂缝，存在漏水问题；9、外墙保温层厚度不够且没有铺设钢丝网，门窗窗边及空调预留洞口等没有采取保温隔热措施；10、载人电梯存在严重安全隐患，没有消防准予使用的文件，没有安装消防电梯；11、小区内绿化面积、健身场地面积不足等。晶山公司明知我购买的房屋没有实际完工，存在严重的质量问题，尚不能满足我的正常居住使用的情况下，该公司弄虚作假、私改图纸、伪造备案文件，强行要求我接收不符合交房条件的房屋。2014年11月28日，我向晶山公司寄发了催房的书面通知，但晶山公司直至2014年12月30日仍未向我交付符合交房条件的房屋。2015年1月2日，我依据《重庆市商品房买卖合同》以及《补充协议》的约定，书面通知晶山公司退房，并要求晶山公司退还房款并承担其他违约责任等，但晶山公司一直不予配合办理。现向人民法院起诉，请求判令解除我与晶山公司于2013年3月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》；晶山公司向我返还购房款367643元及利息（其中购房款首付款利息以167643元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年3月16日起计算至本金付清日止，房屋按揭贷款利息以自我向银行偿还贷款之日至人民法院判决解除《重庆市商品房买卖合同》生效之日止期间所产生的实际利息为准）；返还大修基金5730元及利息（该利息以5730元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年5月10日起计算至本金付清日止）；赔偿我因购房而缴纳的契税3676.43元及利息（该利息以3676.43元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年12月13日起计算至本金付清日止）。
晶山公司一审辩称，我公司交付的房屋已取得竣工验收备案登记证，不存在严重的质量问题，符合合同约定的交付条件。樊蓉在我公司通知其接房后声称房屋存在质量问题，我公司对樊蓉提出的质量问题进行了整改，但樊蓉仍然以其他各种理由拒绝接房，我公司不存在逾期交房的行为，不构成违约。同时，樊蓉诉请的事实、理由以及诉讼请求已于2015年6月26日被重庆市长寿区人民法院裁定驳回起诉，故本案系重复诉讼。请求人民法院依法裁判。
第三人重庆农商行长寿支行一审述称，请求人民法院依法判决。
一审法院审理查明：2013年3月16日，樊蓉为乙方，晶山公司为甲方，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《合同》）及附件，约定由樊蓉购买晶山公司开发建设的位于重庆市长寿区渡舟街道桃源西三路888号5幢XXX房屋（小区名称：晶山·新城际）。房屋建筑面积为71.62平方米，总成交金额为367643元，其中樊蓉向晶山公司支付首付款167643元，余款200000元由樊蓉向银行申请按揭贷款。另《合同》第七条约定：“交房期限及交付条件：（一）本商品房交房期限：……2、属预售商品房的，甲方应当在2014年9月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。……（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。……”第八条约定：“交房手续的办理：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的缝隙及物业服务费用由乙方承担。”第九条约定：“甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”第十五条约定：“规划、设计变更的约定：（一）甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：（1）该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率”。第十六条约定：“商品房质量、装饰、设备标准的约定：甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准。”第十七条约定：“……甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：1、基础设施（1）于2014年9月30日前通水；（2）于2014年9月30日通电；（3）于x前同期；（4）甲方保证乙方接房时，水、电、气达到使用条件，但水、电开通需在乙方接房后向物业服务企业申请开通。气的开通需在乙方入住后自行向燃气部门申请开通。“第十八条约定：“保修责任。《新建商品房屋质量保证书》作为本合同附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损失，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。”
《合同》附件三：《晶山.新城际交房标准》载明，“一、外墙：外墙立面为外墙涂料。二、内墙：……2、住宅内部：水泥砂浆抹灰。三、顶棚：……2、住宅内部：水泥腻子面层。四、楼地面：……2、住宅内部：楼、地面为细石砼面层。五、门窗：入户门为成品品牌入户门，住宅入户大堂设单元集中信报箱，住宅室内预留门洞；外墙门窗采用塑钢门、窗（门窗形式根据立面效果要求，以实施为准）。六、厨房：预留排烟接入口给排水接口。七、卫生间：预留排水接口，地面作防水处理，墙面做高出室内地面300MM（靠卧室墙面一侧做高于室内地面1800MM）的垂直防水。……九、电梯：品牌电梯。十、强电、弱电、给排水、天然气等设施：1、电：一户一表，每户设强电箱。2、电视、电话、宽带入户：在户内设弱电箱。3、燃气：天然气入户安装。4、空调机位：主要房间（客厅、卧室及书房）设置空调室外机位或指定位置，预留家用空调管线穿墙孔洞。5、给水：城市自来水供水系统或小区二次加压供水系统，水表在各层水表井集中安装，水源安装到户。……”。
《合同》附件五：《合同补充协议》第五条载明，“关于房产交付的特别约定1、若甲方提前或延后交房的另行以书面形式通知乙方接房，乙方应在通知确定的截止日，到物业管理公司的指定地点与甲方办理接房手续。若乙方届时未自行到物管公司指定处办理交接房手续所引起的逾期交付责任由乙方承担。2、如遇以下特殊原因，甲方交房时间可据实予以延期，甲方不承担逾期交房责任：（1）遭遇不可抗力，甲方在不可抗力发生之日起30日内告知乙方，如遇不可抗力持续发生的，机甲方在不可抗力结束之日起30日内告知乙方的；（2）乙方采用按揭付款方式支付房款的，如由乙方产生的问题导致银行的按揭款项在合同约定的交房时间前仍未到甲方帐户，则本合同约定的交房期限顺延至全部按揭贷款划到甲方帐户（或由乙方补足差额）后15日内；（3）乙方无正当理由未如期办理接房手续；（4）因乙方原因未能办理完毕预购商品房合同登记备案、按揭贷款手续；……3、在上述情形下，甲方向乙方交付房屋的期限相应顺延，且无须就延期交房承担任何责任。……5、乙方办理房屋交接手续时，若甲方所交付房屋符合合同约定的交付条件，乙方须签署房屋交接文件。未签署的，视为房屋已交付，房屋所有风险、责任和物业管理费等费用自甲方通知的交房起由买受人承担。……7、甲方交付的房屋具备本合同第七条约定的交付条件，乙方不得以任何理由拒绝办理房屋的接收手续和签署房屋交接单。乙方在办理房屋的交付手续过程中，认为需要的维修事项，应按《商品房质量保证书》中的规定，要求甲方承担保修义务。甲方不承担任何赔偿。乙方有权要求在双方约定的期限内整改完毕，甲方应在与乙方协商约定的时间内完成维修义务。8、按照本合同第九条的约定，甲方逾期向乙方交付房屋超过90日后，乙方有权解除合同，亦有权要求甲方继续履行合同，届时，如乙方要求解除合同的，应于甲方逾期交付房屋第90日起的15日内书面向甲方提出解除合同的要求，否则视为乙方愿意继续履行本合同。……”
合同签订后，樊蓉于2013年3月16日向晶山公司支付了购房首付款167643元，于2013年7月17日支付余款200000元（该款系由樊蓉向第三人重庆农商行长寿支行申请房屋按揭贷款，樊蓉自2013年8月1日起偿还贷款至今。截止2015年11月3日，樊蓉共计偿还贷款本金20007.21元，利息28527.35元。）。晶山公司于2013年5月10日向樊蓉代收房屋专项维修资金5730元。樊蓉于2013年12月13日缴纳契税3676.43元。
2014年8月3日，樊蓉购买的房屋经验收为合格。2014年9月5日，晶山公司开发的晶山·新城际住宅小区4#、5#、6#、9#、10#楼通过建设工程消防竣工验收备案。2014年9月16日，晶山公司开发的晶山·新城际住宅小区（2#、3#、4#、5#、6#、9#、10#、11#楼）经验收合格并取得竣工验收备案登记证。
2014年8月，晶山公司通知樊蓉于2014年9月20日办理接房手续。2014年9月20日，樊蓉在查看房屋的过程中认为房屋主体结构存在重大质量问题、晶山公司的接房手续材料内容相互矛盾，要求晶山公司对房屋进行整改，遂未予接房。事后，樊蓉在继续查看房屋的过程中认为房屋存在外墙开裂、墙面渗水、外墙保温层厚度不够、凸窗节能保温层未做、电梯存在安全隐患、入户门设置不当、水电气安装不当、小区绿化面积不足、小区体育设施面积不足等问题，其要求晶山公司就前述问题进行整改。
2015年3月4日，晶山公司向晶山·新城际小区部分业主出具《整改承诺》，该承诺书载明：“我公司对小区业主所购的住房存在的问题做如下整改承诺。1、公共部分：屋面问题一个月内整改完成。外墙部分存在问题三个月内整改完成。2、室内部分：自入户检查算起15日内整改完成质量问题。业主房号：4-3-5、4-9-6、4-9-3、3-24-2、4-18-4、3-21-2、4-18-5、6-18-5、2-23-1、5-17-2（樊蓉所购房屋）。”
2015年4月9日，一审法院受理了樊蓉向诉晶山公司重庆晶山投资有限公司房屋租赁合同纠纷，樊蓉请求人民法院判令：1、解除其与晶山公司于2013年3月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、晶山公司返还其房屋首付款167643元；3、晶山公司支付其从2013年8月1日至2015年4月8日期间向按揭银行支付的本金14622.49元；4、晶山公司支付其2013年8月1日至2015年4月8日期间向按揭银行支付的利息21959.15元；5、晶山公司返还其代为收取的大修基金5730元；6、晶山公司支付其代为收取的契税3676.43元；7、晶山公司支付其利息（以首付款167643元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年3月16日起计算至2015年4月8日）；8、晶山公司支付其未还按揭银行的房价款185377.51元；9、晶山公司支付其自2013年3月16日至法院判决之日的租金损失（以每月1200元的标准计算）；10、晶山公司支付其因电梯突然下落而受伤的医疗费700元；11、晶山公司协助其解除与按揭银行的按揭贷款合同。因樊蓉提起的诉讼请求分属不同的法律关系，一审法院依法向其释明要求其变更诉讼请求，樊蓉拒不变更，故一审法院于2015年6月26日作出（2015）长法民初字第03138号民事裁定书，裁定驳回樊蓉的起诉。
2015年3月5日，晶山·新城际小区业主聂建林向重庆市长寿区信访办提出信访事项，反映晶山·新城际小区存在外墙开裂、抹灰质量差等质量问题，要求相关单位督促开发商进行整改。2015年6月23日，重庆市长寿区城乡建设委员会就聂建林的信访事项出具《信访事项处理意见书》（长建委信访初字【2015】5号），该意见书载明：“经查：1.关于房屋质量问题，经核查，信访人反映的部分楼栋或房间外墙保温层厚度不够，凸窗节能保温措施未做、外墙开裂、屋顶漏水、楼梯梯步做法不对问题反映属实。信访人反映的入户门设置、相邻房屋防攀爬设计不符合规范、水电气安装、构造柱钢筋尺寸不足、部分空调机位未设置、厨房和卫生间未设置阻火圈等问题不属实，施工单位严格按照合格的设计图纸进行了施工。2.体育场地不足问题属实。本机关审查认为，1.你所反映的该小区房屋质量问题部分属实，根据《建筑法》、《重庆市建筑管理条例》、《建设工程质量管理条例》之规定，我委已责成开发商按照设计图进行整改，现已整改完成大部分。2.你所反映的该小区体育场地不足问题属实，我委已责成开发商进行整改。”2015年9月1日，樊蓉亦向重庆市长寿区信访办提出信访事项，反映其购买房屋的晶山·新城际小区存在诸多问题，要求查明情况并督促开发商进行整改。2015年11月13日，重庆市长寿区城乡建设委员会就樊蓉的信访事项出具《信访事项处理意见书》（长建委信访初字【2015】35号），该意见书载明：：“经查，你曾经多次到我委反映晶山·新城际小区的问题，我委会同相关部门进行了核实，并书面将你反映的电梯、入户门更改、水电气安装等问题进行了答复，你于2015年7月23日领取了书面答复材料。另查明外墙开裂问题属实。本机关审查认为：信访人反映的小区电梯、入户门更改、水电气安装等问题我委已作书面答复，不再重复答复；信访人反映外墙开裂情况属实，应予协调解决。开发商组织施工单位于2015年3月至4月对小区43、4、5栋外墙开裂问题进行了整改。目前部分楼层外立面和细部构造部位存在裂纹现象。因开发商与施工单位的工程款纠纷导致未能及时修复，我委将积极督促涉事双方，尽快对外墙开裂问题进行整改。”
至今，樊蓉、晶山公司双方未办理接房手续。樊蓉遂以其购买的房屋存在质量问题，晶山公司逾期向其交付房屋为由，向一审法院起诉。
庭审中，樊蓉举示了两份EMS邮政快递单及回执，称其于2014年11月28日按照晶山公司的注册地址重庆市长寿区文苑北路2号23幢负1-7向晶山公司寄送《催房通知书》，事后于2015年1月3日向晶山公司寄送《退房通知书》。根据EMS邮政快递单回执显示，《催房通知书》的邮件系由“何某某”（字迹潦草，姓名不详）签收，《退房通知书》的邮件由“江素芬”签收。晶山公司否认收到前述两份邮件。
一审法院认为，樊蓉与晶山公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。合同订立后，樊蓉按照约定履行了房款支付义务，晶山公司应按照合同约定于2014年9月30日前向樊蓉交付质量验收合格及竣工验收合格的房屋。晶山公司举示了住宅工程质量分户验收汇总表、《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》、重庆市建设工程竣工验收备案证、竣工验收消防备案公告，证明涉案房屋于2014年9月16日已经质量验收合格和竣工验收合格，具备房屋交付条件。《合同补充协议》第五条第7款约定：“甲方交付的房屋具备本合同第七条约定的交付条件，乙方不得以任何理由拒绝办理房屋的接收手续和签署房屋交接单。乙方在办理房屋的交付手续过程中，认为需要的维修事项，应按《商品房质量保证书》中的规定，要求甲方承担保修义务。甲方不承担任何赔偿。乙方有权要求在双方约定的期限内整改完毕，甲方应在与乙方协商约定的时间内完成维修义务。”根据该条约定，在房屋交接过程中，除可因晶山公司不具备约定的交房条件而拒绝交接外，樊蓉均不得以其他理由拒绝办理房屋的交接手续，交付过程中发现不属于主体结构质量问题的瑕疵均不影响房屋交接手续的办理，樊蓉应在房屋交接后根据合同有关约定要求晶山公司承担修复责任等。晶山公司通知樊蓉于2014年9月20日办理接房手续，且樊蓉亦于2014年9月20日到房屋现场查看房屋，晶山公司已按合同约定作出了交付房屋的意思表示，且当时房屋也符合合同约定的交付条件，故晶山公司已经履行了其应尽的交房义务，樊蓉应及时与晶山公司办理房屋交接手续。樊蓉称房屋存在外墙开裂、漏水、房间外墙保温层厚度不够、水电气未安装到位等质量问题，但前述问题均非房屋主体结构质量不合格，对该房屋的使用不构成实质性影响。即便房屋存在部分质量瑕疵，晶山公司应当承担的是该质量瑕疵的违约责任，樊蓉可要求晶山公司对该质量瑕疵进行维修整改、赔偿损失、支付违约金等。综上，樊蓉以房屋主体结构不合格、晶山公司逾期交房为由，要求解除其与晶山公司签订的《合同》，并由晶山公司向其返还购房款及利息、返还大修基金及利息、赔偿契税及利息的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回樊蓉的诉讼请求。本案案件受理费7793元，由樊蓉负担（樊蓉已缴纳8350元）。
上诉人樊蓉对该判决不服，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决并依法支持上诉人的诉讼请求；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实与理由：一、上诉人基于涉案房屋无法满足居住条件要求解除合同有事实和法律依据；二、被土诉人未在合理期限内整改完毕并完成维修义务；三、被上诉人擅自进行规划、设计变更，上诉人已具备退房条件；四、《合同补充协议》第五条第七款系格式条款，应认定为无效。
晶山公司答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。
二审审理中，樊蓉举示了两份证据：一、拍摄于2016年6月左右的两张照片，拟证明被上诉人交付的房屋2号与3号房屋之间住宅门外开问题容易造成安全隐患。二、盖有“重庆长寿区城乡建设档案室”印章的图纸，拟证明被上诉人改变了设计，取消了每一层楼每一套房屋的厨房报警器设置。晶山公司质证认为，对证据一的三性均不予认可，对证据二的真实性予以认可，但不认可关联性。本院认为，因晶山公司不认可证据一的真实性，且仅凭该照片，不能显示与本案的关联性，故本院对该份证据不予认可。对证据二，因盖有“重庆市长寿区城乡建设档案室”公章，且晶山公司认可其真实性，故本院对该份证据的真实性予以认可，对其关联性，将在本院认为部分进行评判。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：根据双方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点为：樊蓉要求解除合同有无事实和法律依据。现评析如下：
首先，双方在补充协议第五条第七款中关于“甲方交付的房屋具备本合同第七条约定的交付条件，乙方不得以任何理由拒绝办理房屋的接收手续和签署房屋交接单”的约定，不具备《合同法》第五十二条和第五十三条规定情形，亦未免除晶山公司责任、加重购房者责任和排除购房者的主要权利，故对樊蓉关于该条款系格式条款应无效的主张，本院不予支持。所以，涉案商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。其次，涉案房屋已取得建设工程竣工验收备案登记证，且不存在房屋主体结构质量问题及不能修复的严重使用功能性缺陷，根据双方合同约定，樊蓉不得拒绝接房。晶山公司通知樊蓉于2014年9月20日办理接房手续，且樊蓉亦于2014年9月20日到房屋现场查看房屋，晶山公司已按合同约定作出了交付房屋的意思表示，且当时房屋也符合合同约定的交付条件，故晶山公司已经履行了其应尽的交房义务。樊蓉称房屋存在外墙开裂、漏水、房间外墙保温层厚度不够、水电气未安装到位等质量问题，但前述问题均非房屋主体结构质量不合格，对该房屋的使用不构成实质性影响。即便房屋存在部分质量瑕疵，晶山公司应当承担的是该质量瑕疵的违约责任，樊蓉可要求晶山公司对该质量瑕疵进行维修整改、赔偿损失、支付违约金等。再次，樊蓉二审中举示了盖有“重庆市长寿区城乡建设档案室”公章的图纸，拟证明晶山公司改变了规划设计，取消了每一层楼每一套房屋的厨房报警器设置，故其有权利解除合同要求退房。本院认为，根据双方签订的合同约定“甲方规划变更、设计变更导致该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率等影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部分批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方，甲方未在合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。”而取消厨房报警器设置并不属于双方合同约定的改变商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率等影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的情形，故樊蓉以此要求解除与晶山公司合同的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，樊蓉以房屋主体结构不合格、晶山公司逾期交房为由，要求解除其与晶山公司签订的《合同》，并由晶山公司向其返还购房款及利息、返还大修基金及利息、赔偿契税及利息的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人樊蓉的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7793元，由樊蓉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 赵 青
二〇一六年八月十日
书 记 员 王睿杰