广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第2037号
原告：陈建明，女，汉族，现住珠海市香洲区，公民身份号码×××7024。
被告：赵波，男，汉族，现住珠海市香洲区，公民身份号码×××7238。
原告陈建明诉被告赵波相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔少俊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈建明、被告赵波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建明诉称：原、被告是楼下楼上的邻居。原告住香洲区心华路168号28栋1单元401房，被告住香洲区心华路168号28栋1单元501房。从2013年3月开始至今，被告的厨房部位开始往下渗水、漏水，原告多次找被告协商，一直未能解决漏水的情况。2015年1月28日经人民法院调解后，双方签订调解协议书，但被告仍未履行协议规定的义务，根据我国物权法的相关规定，被告应承担侵权赔偿责任。
为此，原告陈建明提起本案诉讼，请求判令：一、被告赵波立即修缮原告的漏水房屋，停止侵害，恢复原状，全部修缮费用由被告承担；二、由于被告不履行协议，所以应赔偿陈建明双倍的装修费用与误工费（目前还未产生）；三、诉讼费用由被告承担。
原告陈建明提交如下证据：1、漏水照片；2、房产证复印件；3、人民调解协议书；4、报价表；5、工资明细表。
被告赵波答辩称：原告的房屋漏水不能确定是我方漏水，被告不明白为什么要给原告修房子，我方房屋自2013年拿到房产证之后一直没有任何改动，不知道为什么会发生滴水的事情。
经审理查明：原告陈建明系珠海市香洲区心华路168号28栋1单元401房的产权人，被告赵波系珠海市香洲区心华路168号28栋1单元501房的产权人，两套房屋为同一户型上下楼关系。
原告陈建明主张，被告赵波上述501房厨房发生渗漏水，导致原告401房厨房天花和吊柜受损。庭审中被告赵波承认2015年1月之前原告陈建明曾向其反映过渗漏水的情况，也承认当时观察到确有滴水的情况，但认为不能确定漏水的具体原因。
2015年1月28日，经本院人民调解工作室组织调解，陈建明和赵波达成如下协议：1、赵波同意自2015年1月29日起至2015年4月30日对位于珠海市香洲区心华路168号28栋1单元501房进行停水停电（除日常打扫卫生外），期间保证房屋不出现漏水漏电现象；2、赵波同意对珠海市香洲区心华路168号28栋1单元501房进行房屋装修施工，从2015年5月1日起开始施工至工程完毕。途中保证工程连续施工；3、赵波同意支付对造成陈建明房屋天花板、墙体损坏部分的维修费用，并且按市价标准计算；4、若赵波不按照上述协议履行，同意赔偿陈建明双倍的装修费用与误工费，并行使起诉权。
上述协议签订后，被告赵波称其在2014年12月31日租客搬走后就关停了水电，但因为个人资金原因，在2015年9、10月份才进行装修，并重新做了厨房、卫生间防水，在试水时曾发生过渗漏，但装修完成后未再发生渗漏。
原告陈建明确认被告赵波对501房进行了装修，并称2015年12月30日被告赵波清理装修垃圾时原告还拍摄了照片。原告陈建明亦确认2015年春节后501房租客搬走后没有发生渗漏，直到2015年10月、11月份再次发生渗漏，501房装修完成后即2015年12月份之后至今没有再发生渗漏。
被告赵波当庭表示同意承担原告陈建明房屋天花板和墙体损坏的维修费用，对于吊柜重做的费用，被告赵波认为原告陈建明厨房的吊柜已使用多年本应更换，不应由被告负担更换费用。原告陈建明当庭提交一份珠海市建安建筑装饰工程有限公司盖章的《漏水维修工程报价表》，其中包括：1、拆除原有橱柜及天花扣板；2、做厨房吊柜；3、厨房吊柜扣天花；4、厨房门口天花煽灰；5、厨房天花高压灌浆补强；6、厨房天花用水泥沙批荡；7、垂直运输费；8、垃圾外运共8项维修内容，费用总计6569.06元。被告赵波认为上述报价过高，且项目过多，吊柜部分也不应包括在内。本院要求原、被告双方在庭后共同寻找一家专业装修公司进行询价，但双方未协商一致至今没有提交询价结果。被告赵波庭后提交珠海市泰星装饰有限公司报价表，项目包括：1、拆除原厨房间铝合金天花、人工费；2、安装铝合金天花；3、天花批灰打磨油漆；4、厨房天花黑水泥批灰；5、垃圾清运费五项，费用共计1286元，并写明共需五至七个晴天。
原告陈建明主张被告赵波违反《人民调解协议书》的约定延误维修，应按协议书的约定双倍赔偿装修费和误工费。对于误工费，原告陈建明主张维修需要25天，但仅提供了银行流水记录作为收入证明。
本院认为：本案是相邻关系纠纷。原、被告双方经本院人民调解工作室组织调解，于2015年1月28日达成《人民调解协议书》，该协议书系双方自愿达成，合法有效，双方均应恪守。被告赵波虽然在本案中抗辩称漏水原因和责任不明，但其承认之前查看现场时原告陈建明的厨房天花确有滴水现象，同时结合被告赵波停水停电以及重新装修之后未再发生渗漏水至原告房屋的情况，可以确认原告陈建明401房厨房渗漏水原因和责任在于被告赵波。
《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。被告赵波房屋发生渗漏水，并导致原告陈建明厨房天花和吊顶受损，被告赵波应当承担维修房屋和赔偿损失的法律责任。原告陈建明诉请被告赵波
“立即修缮原告的漏水房屋，停止侵害，恢复原状，全部修缮费用由被告承担”，有事实和法律依据，本院予以支持。至于修缮的项目和方法，《人民调解协议书》已确认是修复天花板和墙体，原告陈建明要求重做吊柜，与协议不符，且其主张漏水造成吊柜损坏的依据不足，故其关于吊柜的项目不应计入。此外，因被告赵波重新装修501房后，已经解决了漏水问题，原告陈建明要求进行“厨房天花高压灌浆补强”已无必要。综上，依据原告陈建明提供的报价表，扣减有关吊柜和灌浆补强相关项目后，费用约为1200多元，与被告赵波提交的报价表项目内容和总金额基本相符，据此，被告赵波提交的报价表可信度更高，故本院对被告赵波主张的维修项目（即拆除原厨房间铝合金天花、安装铝合金天花、天花批灰打磨油漆、厨房天花黑水泥批灰、垃圾清运五项）和维修费用1286元予以采信。如被告赵波不能依照其提供报价表的项目进行维修，应向原告陈建明支付维修费1286元。
《人民调解协议书》约定如被告赵波不能按约履行协议书的约定，须双倍赔偿装修费与误工费。该两项费用尚未实际发生。为避免当事人诉累以及再次因费用金额发生纠纷，故本案一并予以解决。由上，被告赵波未按照约定的时间重新装修和维修长达半年，造成原告房屋损坏无法修复，据此被告赵波应当承担违约责任。但鉴于被告赵波在2015年初已采取停水的方式阻止漏水发生，原告陈建明亦认可2015年初501房租客搬走后不再漏水。至于之后的漏水情况，系由于装修试水引起，在装修结束后也已不再发生。关于误工费，原告陈建明主张25天工期明显超出正常施工期限，且提供的收入证明依据不足。综合上述情况，本院酌定被告赵波应向原告陈建明赔偿维修费和误工费共计人民币1000元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵波于本判决发生法律效力之日起三十日内对原告陈建明位于珠海市香洲区心华路168号28栋1单元401房厨房受损部分进行维修（或者向原告陈建明支付维修费人民币1286元）；
二、被告赵波于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈建明赔偿经济损失1000元。
如果被告赵波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取50元，由被告赵波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 崔少俊
二〇一六年三月十六日
书记员 莫钧翔