上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一（民）初字第2854号
原告刘云之，男，1972年11月29日生，汉族，现住上海市松江区。
委托代理人杜正娟，上海乐言律师事务所律师。
委托代理人熊卫君，上海乐言律师事务所律师。
被告杨国荣，男，1963年2月25日生，汉族，户籍所在地福建省建阳市。
被告庞金妹，女，1962年5月30日生，汉族，户籍所在地福建省建阳市。
被告张金凤，女，1989年1月21日生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市。
原告刘云之诉被告杨国荣、庞金妹、张金凤民间借贷纠纷一案中，本院于2015年3月31日受理后依法适用简易程序审理，依法适用简易程序，因无法通过邮寄或直接送达方式向被告杨国荣、庞金妹、张金凤送达诉讼文书，于2015年5月13日转为普通程序，并依法采用公告送达，于2015年8月24日公开开庭进行了审理，原告刘云之的委托代理人杜正娟到庭参加诉讼，被告杨国荣、庞金妹、张金凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘云之诉称：被告杨国荣、庞金妹分别于2011年12月8日、2012年3月5日向原告借款人民币（以下币种同）200，000元，共计400，000元，并分别出具《借条》，均写明利息按月息2.5%计算。后，被告杨国荣、庞金妹又分别于2012年7月1日、2014年11月30日，对前述债务分别重新出具《借条》、结算单，均确认尚欠原告借款400，000元，截至2014年11月30日，尚欠利息88，000元。为担保上述债务的实现，被告张金凤于2012年12月20日将其名下位于江苏省无锡市锡山区芙蓉山庄房屋抵押给原告，抵押金额为300，000元，抵押范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。现经原告多次催讨，被告仍未支付任何款项，故原告起诉请求：一、判令被告杨国荣、庞金妹共同偿还原告借款400，000元；二、判令被告杨国荣、庞金妹支付原告利息（计算方式：截止2014年11月30日，利息为88，000元；以400，000元为本金，自2014年12月1日起计算至实际清偿之日止，按月息2%计算）；三、判令原告对被告张金凤名下位于江苏省无锡市锡山区芙蓉山庄A-63-1503室房屋有优先受偿权。庭审中，原告明确第二项诉请为：判令被告杨国荣、庞金妹支付原告利息（以400，000元为本金，自2014年1月1日起计算至实际清偿之日止，按月息2%计算）
被告杨国荣、庞金妹、张金凤均未作答辩。
经审理查明：2012年7月1日，被告杨国荣、庞金妹出具《借条》一份，写明：“兹向刘云之借人民币肆拾万元整，月利息贰分，借款时间2012年7月1日。”该份借条下方另由被告庞金妹书写：“利息结止2013年12月31日”；
2014年11月30日，被告庞金妹出具字条一份，写明：“截止至2014年11月30日，共欠刘云之本金肆拾万元整，利息捌万捌仟元。”
又查明，2011年12月8日，原告刘云之向案外人徐某（银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）转账200，000元；
2012年3月5日，原告刘云之向被告杨国荣（银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）转账200，000元。
再查明，原告刘云之与被告张金凤于2012年12月19日办理房地产抵押权登记（登记证明号为锡房他证字第XSXXXXXXXX**号），将被告张金凤所有位于江苏省无锡市芙蓉山庄房屋（房屋所有权证号为：XSXXXXXXXXXX），为原告刘云之对被告庞金妹债权300，000元作抵押担保。
无锡市房屋登记簿证明中记载，无锡市芙蓉山庄房屋抵押权人另有中国建设银行股份有限公司无锡分行，债权数额为370，000元，债务履行／债权确定期间为2010年7月28日至2040年7月28日。
庭审中，原告提供2011年12月8日《借条》及2012年3月5日《借条》的复印件，证明本案所涉2012年7月1日《借条》所载明的借款400，000元，系被告杨国荣、庞金妹分别于2011年12月8日及2012年3月5日向原告借款200，000元（共计400，000元）转化而来。
以上事实，有《借条》、字条、银行转账凭证、《抵押权设立协议》、《无锡市房屋登记簿证明》、《遗失声明》及原告当庭的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告为证明自己主张而提供的借条系原件，被告杨国荣、庞金妹理应按借条确定的金额履行还款义务，故原告要求被告杨国荣、庞金妹归还借款400，000元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。关于借款利息，借条中所约定的借款利率为月息2%，且已写明被告已支付相应利息至2013年12月31日，故原告主张杨国荣、庞金妹自2014年1月1日起至实际清偿之日止，按月息2%支付上述借款利息，符合相关法律规定，本院予以准许。另，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现被告张金凤所有的无锡市芙蓉山庄A-63-1503室房屋已向两个债权人抵押，应按抵押物登记的先后顺序清偿，因案外人中国建设银行股份有限公司无锡分行抵押登记在先，故由其优先受偿，而后才由本案原告受偿，原告受偿金额为300，000元。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨国荣、庞金妹于本判决生效之日起十日内偿还原告刘云之借款400，000元；
二、被告杨国荣、庞金妹于本判决生效之日起十日内支付原告刘云之上述借款利息（以400，000元为本金，自2014年1月1日起计算至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；
三、若被告杨国荣、庞金妹在上述履行期内未归还原告刘云之借款本金及利息，则原告刘云之有权就被告张金凤名下位于江苏省无锡市芙蓉山庄A-63-1503室房屋申请拍卖、变卖（所得价款由中国建设银行股份有限公司无锡分行优先受偿，数额不超过370，000元），上述房屋折价或拍卖、变卖后的余款由原告刘云之优先受偿（数额不超过300，000元），不足部分由被告杨国荣、庞金妹继续清偿。
案件受理费8，620元，公告费600元，合计诉讼费9，220元由被告杨国荣、庞金妹、张金凤共同负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈建英
代理审判员 李 娜
人民陪审员 王明珍
二〇一五年九月六日
书 记 员 余诗诗
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定和国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。