山东省阳信县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1622民初5号
原告宋玉国，教师。
被告王希田，教师。
被告范淑香，个体工商户。
两被告委托代理人崔秀春，阳信鲁信法律服务所法律工作者。
原告宋玉国与被告王希田、范淑香委托合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由审判员张静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋玉国、被告王希田、范淑香及两被告委托代理人崔秀春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋玉国起诉称，两被告系夫妻关系。2006年7月5日，原告宋玉国与被告王希田签订《协议书》一份，约定原告宋玉国以被告王希田的名义购买位于阳信县阳城三路277号（职业中专院内）第4幢503室楼房，购买后该楼房一直由原告居住使用。后因两被告不配合办理楼房的过户手续，原告诉至阳信县人民法院，该案历经阳信县人民法院、滨州市中级人民法院审理，最终法院认定位于阳信县阳城三路277号（职业中专院内）第4幢503室楼房系原告出资购买，并判令两被告协助原告办理该楼房房产证的过户登记手续。判决书生效后两被告未自动履行，原告申请法院依法强制执行，阳信县人民法院执行庭给阳信县房管局下达了协助执行通知书，要求阳信县房管局协助办理该楼房产权过户手续，并已经办理完毕。后阳信县人民法院执行庭法官称涉案楼房的国有土地使用权证过户登记手续，因判决书未明确载明，无法向阳信县国土资源局下达协助手续，建议原告再次起诉，要求两被告协助办理涉案楼房的国有土地使用权证过户登记手续。为了原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法判令两被告协助原告办理位于阳信县阳城三路277号（职业中专院内）第4幢503室楼房证号为阳国用（2010）第459号的国有土地使用权证的过户登记手续。诉讼费依法承担。
被告王希田答辩称，我不同意协助原告过户土地使用证。理由如下：1、原告宋玉国没有履行合同义务，被告不履行协助过户登记义务，是依据法律行使同时履行抗辩权的需要；2、原告将王希田、范淑香列为被告，属于主体认定错误，原告应当起诉土地登记部门；3、国有划拨土地不得转让；4、双方未签订关于土地使用的转让协议；5、原告将范淑香列为被告不适格；6、原告诉状中所述与事实严重不符。诉状中称购买“楼房”，签协议时还没有，楼房基础物不存在，不能在该物的基础上产生其他权益，不应判定二被告配合原告过户土地使用登记；7、原告提起诉讼，不向法庭举证书面《协议书》，依法应当做出对原告不利的判决；8、本案已超过诉讼时效。
被告范淑香答辩意见同王希田答辩意见。
经审理查明，原告宋玉国与被告王希田均系阳信县职业中专的工作人员，原告宋玉国的家庭成员有：妻子郭建伟，女儿宋蕾。被告王希田与被告范淑香系夫妻关系。2006年阳信县职业中专在校内建职工宿舍楼，2006年7月5日，原告宋玉国与被告王希田签订《协议书》一份，协议内容为：“2006年8月，王希田老师有资格分配三室二厅住房一套，面积（）㎡，有宋玉国出资（）万元买下。房子产权归宋玉国所有。日后房改事宜，有王希田老师出面与学校解决，费用有宋玉国承担。王希田老师在校任职期间住房有困难，宋玉国出面解决。王希田老师退休后安家费（住房补贴）按2006年国家标准一次性付清。本协议一式两份，住房分配后实施，双方签字生效。宋玉国王希田2006年7月5日”。原告宋玉国经被告王希田之手以被告王希田的名义共向阳信县职业教育中心缴纳购房款124631元，宿舍楼暖气初装费4000元，并自案涉房产交房后居住至今。2009年12月20日，阳信县房地产管理局颁发阳信房权证城区字第号房屋所有权人为王希田的房改房房产证。2010年10月8日阳信县人民政府颁发阳国用（2010）第459号土地使用权人为王希田的国有划拨土地使用证，被告王希田本人将案涉房产的国有划拨土地使用证及房产钥匙交到原告宋玉国手中。
原告宋玉国与被告王希田、范淑香因案涉房产的房产证过户问题发生纠纷后，原告宋玉国于2015年4月10日诉至本院，本院于2015年6月15日作出（2015）阳民一民初字第23号民事判决，判决内容为：一、位于阳信县阳城三路277号第4幢503室房产证号为阳信房权证城区字第的楼房归原告宋玉国所有；二、被告王希田、范淑香自本判决生效之日起十日内协助原告宋玉国办理阳信房权证区字第20090109828楼房的过户登记手续。被告王希田对以上判决不服提出上诉，山东省滨州市中级人民法院于2015年9月7日作出（2015）滨中民一终字第411号民事判决，判决内容为：一、维持阳信县人民法院（2015）阳民一民初字第23号民事判决第二项；二、撤销阳信县人民法院（2015）阳民一民初字第23号民事判决第一项；三、驳回被上诉人宋玉国要求确认位于阳信县阳城三路277号第4幢503室房产证号为阳信房权证城区字第的楼房归其所有的诉讼请求。后被告王希田、范淑香未自动履行生效判决所确定义务，原告宋玉国申请本院依法强制执行，本院已经依法办理完毕。
以上案件事实有原告宋玉国提供的（2015）阳民一民初字第23号民事判决书一份、（2015）滨中民一终字第411号民事判决书一份、房屋所有权证书一份、国有土地使用证一份、阳信县人民法院（2015）阳执字第623号协助执行通知书一份、（2015）阳执字第623号执行裁定书一份、被告王希田提供的协议书一份及本案当事人当庭陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，本案的焦点为：一、原被告之间产生纠纷的原因及经过，原被告签订协议书的性质；二、被告王希田、范淑香是否应协助原告宋玉国办理相应的过户登记手续。
本案的案由应定为委托合同，委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。委托合同中的隐名委托代理，即受托人以自己的名义从事代理活动，由委托人承担受托人行为的法律后果。顶名购房的名义购买人以自己的名义订立房屋买卖合同并以自己的名义履行，该合同的权利义务实质上均归属于实际出资人，故顶名购房符合委托合同中的隐名委托代理的法律特征。本案中原告宋玉国以被告王希田的名义向阳信县职业教育中心缴纳购房款124631元，宿舍楼暖气初装费4000元，并自2006年7月5日开始在案涉楼房内居住至今，双方签订以顶名购房为内容的协议书一份，该协议书的法律性质即属于委托合同中的隐名委托代理。原被告的委托代理行为未侵害他人合法权益，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。案涉楼房已于2015年11月23日由阳信县人民法院根据生效法律文书通知阳信县房地产管理局协助办理了过户手续，自被告王希田的名下过户到原告宋玉国的名下。原告宋玉国已实际享有该楼房的所有权，同时原告宋玉国应取得案涉房产占用范围内的国有划拨土地使用权。被告王希田以宋玉国的财产缴纳了购房款等费用，并取得了案涉房屋，其委托事务已处理完毕，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”故原告宋玉国要求被告王希田向其转交处理委托事务取得的案涉房屋占用范围的土地使用权，于法有据。被告王希田、范淑香系夫妻关系，根据权利义务一致的原则，被告范淑香虽非《协议书》的合同当事人，但其作为王希田的妻子在明知涉案房屋并非其夫妇出资购买的情形下，与王希田作为该房屋占用范围内的土地共同使用权人，两被告均负有协助原告宋玉国办理涉案楼房占用范围内的国有划拨土地使用权过户手续的民事责任，故对原告宋玉国诉求被告王希田、范淑香协助办理过户手续的诉讼请求予以支持。
关于原被告签订的《协议书》中约定的“王希田老师在校任职期间住房有困难，宋玉国出面解决”的问题，被告王希田、范淑香已经另案起诉，故两被告关于不履行协助过户登记义务，系依法行使同时履行抗辩权的主张，本院不予采信。
两被告关于原告将王希田、范淑香列为被告，属于主体认定错误，原告应当起诉土地登记部门的主张，于法无据，本院不予采信。
因原被告签订的《协议书》并未约定王希田向宋玉国转交处理委托事物取得财产的期限，因此本案的诉讼时效应自原告宋玉国首次提出协助办理房屋所有权变更登记的请求之日起算。两被告主张本案已超过诉讼时效，其应当举证证实原告宋玉国自首次提出协助办理房屋所有权变更登记的请求之日起逾两年未主张权利，但两被告未能证实，故其主张本案已超过诉讼时效的抗辩理由不能成立，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十八条之规定，判决如下：
被告王希田、范淑香自本判决生效之日起十日内协助原告宋玉国办理阳信房权证城区字第楼房占用范围内的阳国用（2010）第459号国有划拨土地使用权的过户登记手续。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告王希田、范淑香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 张 静
二〇一六年四月十五日
书记员 劳建康