湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂01执异1138号
案外人：孙武，男，汉族，1996年2月18日出生。
申请执行人：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市汉口建设大道747号。
代表人：徐晓华，该行行长。
委托代理人：余其颐，湖北民本律师事务所律师。
委托代理人：刘莎，湖北民本律师事务所律师。
被执行人：武汉华鑫汇通金属实业有限公司，住所地：湖北省武汉市黄陂区武湖农场沙口分场。
法定代表人：冯博宇，该公司总经理。
被执行人：冯博宇，男，汉族，1958年3月13日出生。
被执行人：王晓明，女，汉族，1958年3月14日出生。
被执行人：冯博民，男，汉族，1964年8月31日出生。
本院在执行中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被执行人武汉华鑫汇通金属实业有限公司（以下简称华鑫公司）、冯博宇、王晓明、冯博民金融借款合同纠纷案过程中，案外人孙武向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人孙武称，贵院以（2015）鄂武汉中立保字第00534、00535、00536号民事裁定书查封了华鑫公司名下的房产及土地，其中误将属于案外人的“黄陂国用（2010）第554号”地块中户号为J14的房产查封，特提出异议，请求中止执行，撤销对上述房产的查封。其事实与理由为：华鑫公司与孙武签订了一份商品房买卖合同，将长江金属交易中心第J14号房出售给孙武，现孙武已付清全部购房款，取得了房屋的实际所有权并投入使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，贵院查封案外人的财产并进行拍卖的行为明显侵犯了案外人的合法权益。
本院查明：申请人中信银行武汉分行因与被申请人华鑫公司、冯博宇、王晓明、冯博民金融借款合同纠纷，于2015年12月10日向本院提交三份书面保全申请并以自我财产提供担保，要求对被申请人采取诉前保全措施，总计冻结被申请人华鑫公司、冯博宇、王晓明、冯博民的银行存款382000000元或查封其相应价值的其他财产。本院经审查，于2015年12月16日分别作出（2015）鄂武汉中立保字第00534号、00535号、00536号民事裁定书，总计裁定冻结上述四被申请人的银行存款382000000元。如存款不足，则查封其相应价值的其他财产。
2015年12月18日，本院向黄陂区国土资源和规划局（以下简称黄陂国土局）送达（2015）鄂武汉中立保字第00534号、00535号、00536号民事裁定书及（2015）鄂武汉中执字第00534、00535、00536号协助执行通知书，查封了被申请人华鑫公司位于武汉市黄陂区武湖农场沙口分场[土地证号：黄陂国用（2009）第1832号、面积117285.**平方米]、[土地证号：黄陂国用（2010）第554号、面积143479.**平方米]、[土地证号：黄陂国用（2010）第555号、面积120121.**平方米]、[土地证号：黄陂国用（2010）第556号、面积73110.**平方米]。其中关于黄陂国用（2010）第554号土地使用权查封情况如下：2015年9月30日，本院依权利人武汉思拓股权投资基金管理有限公司申请，以（2015）鄂武汉中执字第00462-7号执行裁定书及协助执行通知书予以查封，查封期限为2015年9月30日至2018年9月29日；本案为第一轮候查封，权利人为中信银行武汉分行，查封期限为2015年12月18日至2018年12月17日。
2015年12月25日，本院向黄陂区住房保障和房屋管理局（以下简称黄陂房产局）送达（2015）鄂武汉中立保字第00534号、00535号、00536号民事裁定书及协助执行通知书，总计查封了被申请人华鑫公司位于武汉市黄陂区武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心647套房产；已查封的647套房产所在幢数：B6-12、B13-14、B16-20、B23-26、S41-43及S46-47。案涉房屋不在本院查封范围，但案涉房屋所在的黄陂国用（2010）第554号土地使用权在本案轮候查封范围之内。
土地抵押情况：黄陂国用（2010）第555号、黄陂国用（2010）第556号，抵押登记均为时间2014年10月13日，抵押面积213194.83平方米（总面积310518.56平方米），抵押金额74108800元，抵押期限2014年10月13日至2015年10月9日。黄陂国用（2010）第554号未抵押。
中信银行武汉分行与被告华鑫公司、冯博宇、王晓明、冯博民金融借款合同纠纷四案，本院于2016年1月21日分别以（2016）鄂01民初366号、（2016）鄂01民初367号、（2016）鄂01民初368号立案受理。2016年5月16日，本院分别作出（2016）鄂01民初366号、（2016）鄂01民初367号、（2016）鄂01民初368号民事判决。分别判令被告华鑫公司应向原告中信银行偿还借款本金19993.56万元、14186.87万元、3819.57万元，以及支付期内利息、逾期罚息和复利；原告中信银行对上述债务在五份《最高额抵押合同》（合同编号：2012鄂银最抵第500号、2012鄂银最抵第537号、2013鄂银最抵第192号、2013鄂银最抵第652号、2014鄂银最抵第645号）分别约定的最高额抵押担保范围内就抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权[所涉抵押权证书编号分别为：武房期黄字第2012012981号、武房期黄字第2012013478号、武房期黄字第2013005783号、武房期黄字第2013005784号、武房期黄字第2013005785号、武房期黄字第2013005786号、武房期黄字第2014010677号、武房期黄字第2013016428号、黄陂他项（2014）第228号]。上述判决生效后，因被告均未履行还款义务，权利人中信银行武汉分行于2016年6月27日向本院申请强制执行，本院于同日以（2016）鄂01执1046号、1047号、1048号、1049号立案受理。
2017年7月10日，本院以（2016）鄂01执1046号、1047号、1048号、1049号该四案张贴公告载明：中信银行武汉分行与被告华鑫公司、冯博宇、王晓明、冯博民金融借款合同纠纷四案，本院查封了被执行人华鑫公司位于武汉市黄陂区武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心的房产【详见附后房产清单】及土地【土地证号：黄陂国用（2009）第1832号、黄陂国用（2010）第554号、黄陂国用（2010）第555号、黄陂国用（2010）第556号、黄陂国用（2014）第13**号】。现本院将依法拍卖上述房地产。依照相关法律规定，现将有关事项公告如下等。
2017年7月19日，本院发布（2016）鄂01执1046号、1047号、1048号、1049号公告，公告内容概述如下：本院依法查封了华鑫公司所有的位于黄陂区武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心646套房产、黄陂国用（2010）第555号、黄陂国用（2010）第556号、黄陂国用（2014）第1315号、黄陂国用（2009）第1832号土地使用权，并委托湖北国泰房地产估价咨询有限公司对上述房地产进行评估……本院将依法公开拍卖上述房地产。
再查明：2013年7月1日，孙武与华鑫公司就华鑫公司对在黄陂区、国用土地使用证编号黄陂国用（2010）第554号地块上投资建设的中国长江金属交易中心第J12-J17栋1层J14号房签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号为：黄120309554，已办理备案登记），该商品房的用途为“工﹒交﹒仓”，建筑面积为1622.4平方米，每平方米单价2580元，总金额4185792元。2013年3月27日、2013年6月26日、2013年7月1日，华鑫公司分别向孙武出具的销售不动产统一网络发票载明：孙武分别交该房房款1055792元整、180万元整和133万元整。
本院认为：根据上述查明的事实，案外人孙武购买的案涉房屋不在本院查封及拍卖范围内。案外人孙武所提异议系针对本院在中信银行武汉分行与被告华鑫公司、冯博宇、王晓明、冯博民金融借款合同纠纷四案中轮候查封其购买的案涉房屋项下土地使用权而提出的异议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”之规定，轮候查封是一种等候的效力，其对采取轮候查封措施的财产的效力变动取决于前一查封措施。在轮候查封未转化为正式查封之前，仅为一种待定的执行措施，并不直接影响案外人的实体权利，故案外人针对轮候查封提出的执行异议，不属于执行异议审查受理范围。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：
驳回案外人孙武所提异议申请。
当事人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向湖北省高级人民法院申请复议。
审 判 长 姚 红
审 判 员 张跃松
人民陪审员 张爱珍
二〇一七年十月三十日
法官 助理 周 晨
书 记 员 文 曼