上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民三（民）初字第264号
原告陈励頲，户籍在上海市。
原告万云霞，户籍同原告陈励頲。
原告陈颖，户籍同原告陈励頲。
法定代理人陈励頲（系陈颖之父），即本案原告陈励頲。
法定代理人万云霞（系陈颖之母），即本案原告万云霞。
上述三原告共同委托代理人柳中河，上海申浩律师事务所律师。
上述三原告共同委托代理人王高凯，上海申浩律师事务所律师。
被告陈尧鑫，户籍同原告陈励頲。
法定代理人陈文伟（系陈尧鑫之女），即本案被告陈文伟。
被告陈文伟，户籍同原告陈励頲。
被告陈文青，户籍同原告陈励頲。
被告彭世杰，户籍同原告陈励頲。
被告顾珺辉，户籍同原告陈励頲。
上述五被告共同委托代理人沈继锋，上海市黄河律师事务所律师。
上述五被告共同委托代理人曹鸣，上海市黄河律师事务所律师。
原告陈励頲、万云霞、陈颖诉被告陈尧鑫、陈文伟、陈文青、彭世杰、顾珺辉分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高静兰独任审判。鉴于被告陈尧鑫属于精神残疾，本院依法指定被告陈文伟作为陈尧鑫本次诉讼的法定代理人，后于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告陈励頲（暨原告陈颖的法定代理人）、万云霞（暨原告陈颖的法定代理人）及三原告的共同委托代理人柳中河、王高凯，被告陈文伟（暨被告陈尧鑫的法定代理人）、陈文青及五被告的共同委托代理人沈继锋、曹鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈励頲、万云霞、陈颖共同诉称，本市静安区大田路XXX弄XXX号（以下简称为被征收房屋）原由陈励頲的祖母车彩云承租，车彩云去世后于2014年3月1日变更租赁关系，承租人变更为被告陈尧鑫。被征收房屋内户口共计八人，即本案原、被告。房屋征收时，被告陈尧鑫、陈文伟与房屋征收部门签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，该补偿协议确认产权调换房屋四套，价格为人民币3，907，452.27元（以下币种均为人民币）；补偿协议还约定被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补偿的总和计2，802，945.60元；房屋装潢补偿为31，650元；其他各类补偿、奖励费用合计1，297，652.70元。房屋补偿总计为4，132，248.30元。被告陈文青及彭世杰为享受陈文青丈夫单位分配的福利房，于1994年8月将户口从被征收房屋迁至本市运光路XXX弄XXX号XXX室（以下简称为运光路房屋），之后实际居住于运光路房屋，2005年两人户口又从运光路房屋迁回被征收房屋内，自1994年后，两人未实际居住被征收房屋内，故根据相关规定，被告陈文青、彭世杰并非被征收房屋的共同居住人，无权参与被征收房屋的补偿分配。现诉讼请求：1、依法分割上海市静安区大田路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益，其中，本市松江区韵意泗泾王家厍路XXX弄XXX栋／幢XXX号XXX室房屋及嘉定区海上名豪苑四期海波路XXX弄XXX栋／幢XXX号XXX室房屋归三原告所有，三原告另得货币补偿款49，267.30元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告陈尧鑫、陈文伟、陈文青、彭世杰、顾珺辉共同辩称，1992年原告陈励頲与承租人一家达成《分户协议》，原告居住被征收房屋的亭子间，并享有灶间的二分之一使用权，上述使用部位为9.05平方米，占总面积的22.3%，故根据该协议，原告享有被征收房屋22.3%的房屋征收补偿份额。原告万云霞、陈颖从来没有居住过被征收房屋，故两人不符合同住人资格。被告陈文青、彭世杰符合同住人资格，属于同住人范围。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告陈励頲与万云霞系夫妻关系，原告陈颖系陈励頲与万云霞之女，原告陈励頲系被告陈尧鑫之侄子，陈尧鑫系被告陈文伟、陈文青之父，被告彭世杰系陈文青之子，被告顾珺辉系陈文伟之子。
关于被征收房屋，本院查明如下事实：1、被征收房屋系租赁公房，建筑面积为63.30平方米，承租人原为车彩云（系陈励頲之祖母），2014年11月1日起承租人变更为被告陈尧鑫；2、在房屋征收许可证核发之日，该户内有常住户口八人，即本案原、被告。原告陈励頲户口于1985年3月26日由安徽迁入被征收房屋、原告万云霞户口于1998年4月21日迁入被征收房屋、原告陈颖户口于2000年9月7日报出生、被告陈尧鑫户口于1936年报出生、被告陈文伟户口于1966年6月19日报出生、被告陈文青、彭世杰户口均报出生于被征收房屋内，后于1994年迁出，于2005年4月14日由运光路房屋迁入被征收房屋、被告顾珺辉户口于1995年12月27日报出生；3、2014年11月3日，被告陈尧鑫（乙方）、陈文伟与上海市静安区住房保障和房屋管理局（甲方）、房屋征收实施单位上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：被告陈尧鑫承租的被征收房屋公房租赁凭证记载居住面积换算建筑面积63.30平方米；根据相关规定及基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计2，802，945.60元；被征收房屋装潢补偿为31，650元；奖励补贴合计1，297，652.70元，包括旧城区改建补贴506，400元、未见证面积补贴80，000元、签约奖励118，300元、速签奖励30，000元、居住产权调换自行购房补贴562，952.70元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套，房屋总建筑面积为302.62平方米，分别为：（1）青浦区欣沁华新A尚泰路XXX弄XXX号v室（建筑面积53.90平方米，房屋单价9，735元，房屋总价498，139.95元，优惠总价400，916.95元，预计交房日期2014年12月31日）；（2）松江区韵意泗泾王家厍路XXX弄XXX栋／幢XXX号XXX室（建筑面积69平方米，房屋单价9，915元，房屋总价666，734.18元，优惠总价525，519.68元，预计交房日期为2015年6月30日）；（3）嘉定区海上名豪苑四期海波路XXX弄XXX栋／幢XXX号XXX室（建筑面积89.81平方米，房屋单价18，430元，房屋总价1，655，198元，优惠总价1，489，678.47元，预计交房日期为2015年6月30日）；（4）嘉定区海上名豪苑四期海波路XXX弄XXX栋／幢XXX号XXX室（建筑面积89.91平方米，房屋单价18，430元，房屋总价1，657，041元，优惠总价1，491，337.17元，预计交房日期为2015年6月30日），以上房屋价格合计3，907，452.27元。房屋产权调换差价为1，104，506.67元，由乙方向甲方支付；本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；本协议生效后，乙方搬离原址办理报空手续，并签约期满后30日内，甲方按本协议约定支付补偿款项共计224，797元。至原告提起本案诉讼时，补偿协议的生效条件已经成就；4、根据《静安区59-2街坊旧改项目结算单》，该结算单包含两部分内容，第一部分即协议书上的各项费用及房屋四套，第二部分为本结算单额外增加发放费用共计259，450.39元，包括按期搬迁奖励50，000元、搬场补贴949.50元、过渡费补贴9，000元、家用设施移装费2，800元、欣沁华新A结算补差1，919.58元、韵意泗泾结算补差402.48元、集体按期签约奖励105，000元、提前搬迁过渡费6，000元、协议生效计息奖励费83，378.83元；5、对申购房屋后的余款现尚未领取。
另查明，1994年被告陈文青之夫彭毅所在单位分配了运光路房屋，《住房调配单》显示：租赁户名为彭毅，家庭主要成员为陈文青、彭世杰。上海市房地产权证显示：现运光路房屋为产权房，房屋权利人为彭毅，建筑面积为43.14平方米。
以上事实，由双方当事人当庭陈述，原告提交的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《静安区59-2街坊旧改项目结算单》、户籍信息摘抄、住房调配单，被告提交的上海市租用居住公房凭证、产权调换房屋权利人确认书、常住人口登记卡、上海市房地产权证等证据证实。
审理中，被告提供了1992年10月16日向派出所提交的分户申请一份，内容为：“我住大田路XXX弄XXX号，今年21岁，进饭店做厨师二年。原家中有7口人，祖母、大伯一家5口人及我。……自88年以来，为了细小事情争吵，相处不和睦。今后为了减少避免生活上引起矛盾产生。经我大姑、二姑二位长辈出面协调协商解决，大妈和我同意分户，分户以后，房子独进独出，我住亭子间，大伯住楼下（前、后客堂），灶间合用，互不相关……同意人冯银凤（注：陈尧鑫之妻）、陈励頲”。审理中，原告陈励頲表示该分户申请系被告单方面写给派出所，并非本人所写，上面陈励頲的签名系其父代签，之后实际也未分户，但由于房屋居住面积小，加上其他因素，迫于无奈，原告陈励頲、万云霞只能在外租房居住。
本院认为，公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。在分割征收补偿款时，应综合全面考量房屋的来源、历史演变、人员户籍情况、实际居住状况以及保障各家庭成员居住权益、平衡双方利益等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理，而不能单纯以家庭内部对于居住所作的安排作为唯一的考量因素进行处理。根据庭审查明的事实，原告在被征收房屋内具有本市常住户口，虽在房屋征收时未在被征收房屋内实际居住生活，但系基于家庭发生矛盾无法共同生活在同一屋檐下，为了避免生活上引起矛盾等客观原因在外居住，且原告在他处也未享受过福利分房和动迁安置等福利，故原告应为被征收房屋同住人。鉴于本案被告陈尧鑫年事已高，且是被征收房屋的承租人，故本院认定被告陈尧鑫对于被征收房屋的征收补偿利益可以适当予以多分。被告陈文伟、顾珺辉为被征收房屋的共同居住人，享有被征收房屋的征收利益。根据《住房调配单》记载，分配运光路房屋时考虑了家庭人口的住房困难因素，已将陈文青、彭世杰计算在内，故陈文青、彭世杰不属于被征收房屋的同住人。考虑到运光路房屋折算建筑面积为人均14.38平方米，以现在的居住困难核定标准，陈文青、彭世杰所享受的福利分房人均居住面积尚不足目前的法定最低标准，故在本案被征收房屋征收补偿款的分配时，陈文青、彭世杰可予以适当照顾分得，因原、被告均表示，原告之间、被告之间不需要法院处理征收补偿利益的份额，故本院尊重权利人意见，但在具体分割时应综合考虑上述因素，妥善处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：
一、上海市松江区韵意泗泾王家厍路XXX弄XXX栋／幢XXX号XXX室房屋由原告陈励頲、万云霞、陈颖共同申购；
二、被告陈尧鑫、陈文伟、陈文青、彭世杰、顾珺辉应于本判决生效之日起十日内共同给付原告陈励頲、万云霞、陈颖人民币1，050，000元；
三、原告陈励頲、万云霞、陈颖的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉前保全费人民币5，000元，由原告陈励頲、万云霞、陈颖共同承担人民币2，500元，被告陈尧鑫、陈文伟、陈文青、彭世杰、顾珺辉共同承担人民币2，500元。
案件受理费人民币39，857.90元，减半收取计人民币19，928.95元，由原告陈励頲、万云霞、陈颖共同承担人民币7，282元，被告陈尧鑫、陈文伟、陈文青、彭世杰、顾珺辉共同承担人民币12，646.95元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 高静兰
二〇一五年十月二十日
书记员 杨 凯
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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