广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岑民初字第1333号
原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司，住所地岑溪市义州大道192号。
法定代表人梁涛，董事长。
委托代理人何波，该公司合规监察部总经理。
委托代理人徐川云，该公司营业部客户经理。
被告李泽贤。
被告封芳兰。
原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司（以下简称岑溪农商行）诉被告李泽贤、封芳兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁志鹏独任审判，于2015年9月29日公开开�进行了审理。原告岑溪农商行的委托代理人何波到庭参加诉讼，被告李泽贤、封芳兰经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月19日被告李泽贤申请原告所属的营业部借款400000元用于经营饭店，其母亲同意以登记在李泽贤名下位于岑溪市岑城镇沿江二路丽景湾花园小区观景阁的房屋作为借款抵押担保，同月29日双方签订了最高额个人借款合同及抵押担保合同，并办理抵押登记手续，次日原告向被告发放了贷款400000元，到期日为2014年8月30日。被告到期归还上述贷款后又于2014年9月2日向原告借款400000元，但没有按合同约定按期支付利息，至2015年7月21日尚欠本金400000元及利息21052.32元。为此，请求法院判令解除双方签订的借款合同，由两被告归还贷款本金400000元及利息给原告。
原告向法庭提供的证据有：1、借款申请书，证明�泽贤向原告申请借款40万元；2、借款抵（质）押承诺书，证明李泽贤、封芳兰愿意以登记在其名下的房屋作为借款的抵押担保；3、房地产抵押物品清单，证明抵押物（房屋）的面积、位置等情况；4、审批呈报表，证明原告向被告发放贷款的审批流程；5、离婚证、身份证、户口簿、未婚证明，证明借款人、抵押人的身份及关系；6、房产证、评估报告，证明抵押物的权属、价值等情况；7、面谈记录、照片，证明两被告亲自办理借款等相关事宜；8、《最高额抵押担保合同》、《最高额个人借款合同》，证明原告与两被告签订合同约定双方的权利义务；9、抵押权证，证明抵押经过登记合法有效；10、借款借据，证明原告已向李泽贤发放贷款400000元；11、贷款综合信息查询单，证明至2015年7月21日止李泽贤尚欠贷款本金400000元及利息21052.32元未归还。
被告封芳兰�李泽贤不作答辩，也没有向法庭提供证据。
经过开庭审理，上述原告提供的证据均在法庭上出示查证，被告李泽贤、封芳兰无正当理由不到庭参加诉讼，又不提出答辩及提交相关证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，视为其自动放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利；上述证据来源合法、内容客观真实，文字内容意思表述清楚，借款金额明确，有两被告在借款、抵押合同、申请书、凭据等文件资料上签名并加盖指模，确认所载明的内容，能证明原告主张的事实，符合法律规定的证据效力要件，具有证明效力，本院依法予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理查明，被告封芳兰与李泽贤系母子关系。2013年8月19日，被告李泽贤向原告下属的营业部申请贷款用于经营饭店，同月29日被告李泽贤与原告签订《最高额个人借款合同》�约定自2013年8月29日起至2016年8月29日止，借款人可在400000元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，单笔借款期限最长不超过12个月（在上述有效期限内），年利率8.61%，按季度结息，结息日为每季度末月的20日，到期还本，如其中任何一期未足额偿还借款本息属于违约，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权。被告封芳兰作为共有人同意以登记在李泽贤名下位于市区沿江二路丽景湾花园小区观景阁8幢8-222号的房屋［房屋所有权证号：岑房权证城区字第××号，土地使用权证号：岑国用（2012）第797号）］作为借款抵押担保，二人共同向原告出具了借款抵（质）押承诺书，同时两被告与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高额授信本金金额400000元，以及其他相关条款，于次日办理了抵押登记手续，抵押登记证号：岑房他证城区字第201331**号，载明系最高额抵押，债权数额为400000元。2013年8月30日，原告按合同约定向李泽贤发放了贷款400000元，到期后李泽贤全部归还完毕，又于2014年9月2日再次向原告借款400000元，但仅在前阶段支付部分利息，自从2014年第四季度之后则没有支付，至2015年7月21日拖欠利息累计达21052.32元，原告经多次催收未果，认为被告李泽贤严重违约，需提前收回贷款，故向本院提起诉讼。
本院认为，原告岑溪农商行与被告李泽贤签订的《最高额个人借款合同》及与李泽贤、封芳兰签订的《最高额抵押担保合同》，均是当事人经协商后意思一致而签订，不违反法律规定，是合法有效的合同，当事人应诚实守信，各自履行合同约定的义务。原告依约履行了向被告李泽贤贷款400000元的义务，依法享有按期收回本金和利息的权利。在履行合同的过程中，由于借款人李泽贤没有依约定按期支付利息，出现了合同约定原告可提前收回贷款的情形，虽然起诉时合同尚未到期，但现在借款期限已经届满，双方签订的借款合同自然终止。被告李泽贤、封芳兰用其共同所有的房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押有效，双方签订的《最高额抵押担保合同》约定抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权、本金最高额400000元，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权和担保权的费用等，但抵押登记证设定的最高抵押债权额为400000元，应认定原告只在上述债权（包括本金、利息、违约金、实现债权和担保权的费用等）最高额度为400000元的限度内享有优先受偿权，超出此额度的债权则为普通债权，不享有优先受偿权。故此，原告诉请被�李泽贤归还借款400000元及利息，理由正当，依据充分，符合法律规定，本院予以支持。为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第二款、第四十六条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李泽贤应当偿还借款本金人民币400000元及利息（至2015年7月21日前为21052.32元，此后至本案生效判决确定的履行期限届满之日止按合同约定另行计算）给原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司；
二、原告�西岑溪农村商业银行股份有限公司就实现上述债权，对登记在被告李泽贤名下位于市区沿江二路丽景湾花园小区观景阁8幢8-222号的房屋［房屋所有权证号：岑房权证城区字第××号，土地使用权证号：岑国用（2012）第797号）］变卖、拍卖所得价款，在400000元限额内享有优先受偿的权利。
本案诉讼受理费7616元（原告已预交），减半收取3808元由被告李泽贤负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 梁志鹏
二〇一五年十月十四日
书记员 雷舒宇
附本案判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付�借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供�保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
第二十条第一款连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。