江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初227号
原告：曾勇，男，1978年11月出生，汉族，萍乡市芦溪县人，住宜春市袁州区。
被告：宜春碧桂园投资有限公司，住所地：宜春市袁州区宜阳大道60号，法定代表人：杨文杰，该公司经理。
统一社会信用代码：913609000634854128。
委托代理人：袁子生，男，1981年5月出生，汉族，广东省广州市人，系宜春碧桂园投资有限公司员工。
委托代理人:刘伊纳，女，1992年1月出生，汉族，江西省南昌市人，系宜春碧桂园投资有限公司员工。
原告曾勇（以下简称原告）为与被告宜春碧桂园房地产开发有限公司（以下简称被告公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2017年1月12日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员易飞独任审理，代书记员陈菲担任记录，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告曾勇、被告宜春碧桂园房地产开发有限公司的委托代理人袁子生、刘伊纳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告修好卫生间防水、地板空鼓、墙面裂缝、飘窗大理石裂缝等工程后，继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房而向原告交付违约金(暂时计到2015年12月31日至2016年12月31日，违约金为39182元，叁万玖仟壹佰捌拾贰元整，全部违约金计算至交付房屋之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年5月5日与被告宜春碧桂园投资有限公司签订合同，购买被告所开发的位于宜春市中××单元××室，购房金额为535285元，并已按合同约定履行付款义务，按合同第八条规定，被告应于2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告适用。同时合同第九条规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。截至起诉日，原告所购房屋仍在施工过程中，原因为:1、卫生间防未做好，有漏水；2、地板空鼓、起泡；3、墙面裂缝；4、飘窗大理石有裂缝。原告认为被告延迟交房，既不存在法定免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益，原告现诉至法院，请求根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，以及当事人双方签订合同第八条，第九条之约定判令被告立即履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之二的比例支付违约金，目前为期一年整（2015年12月31日至2016年12月31日）合计金额39182元。
被告公司辩称，请求法院驳回原告所有诉请。1、被告在商品房买卖合同约定的收楼日期之前已通知原告收楼。且涉案房屋取得竣工验收备案表，符合交付标准；2、原告至今未有收楼，主要原因是被告在进行房屋交付的时候，原告拒绝收楼，结合本案收楼即是原告的权利也是原告的义务，原告属于滥用权利不履行义务，导致至今未收楼。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以支持。原告提出诉讼请求要求被告公司承担逾期交房的违约责任，根据原、被告签订的合同第八条约定：被告公司应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【取得竣工验收备案表】，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告公司在发生之日起30日内告知原告的。同时，在《商品房买卖合同》第九条还约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告公司未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告公司应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的10%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告公司按日向原告支付已付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。补充协议书第三条约定该商品房由被告公司统一装饰，设备数量及装饰标准等按《商品房买卖合同》附件三的约定……除该商品房的装饰、设备标准与《商品房买卖合同》附件三约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，乙方在该商品房交付使用时不得以对该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，乙方以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由乙方自行承担。乙方对该商品房的装饰和设备的异议由甲方按实情予以修补、保修或给予合理解决。合同签订后，原告已向被告宜春碧桂园投资有限公司付清购房款，2015年12月30日，原告接到被告公司通知进行收房，原告以该房屋装修瑕疵问题很多，无法使用，对生活质量造成影响为由，拒绝接收该房屋，后被告公司多次对房屋装修存在的瑕疵问题进行了整改，但原告均以未达到要求为由拒绝收房。后原告诉至法院。
另查明，被告公司于2015年12月30日完成竣工验收备案手续并取得了竣工验收备案表。
本院认为，本案争议焦点为：1、本案诉争房屋（宜春市中山西路998号宜春碧桂园水蓝天19幢2单元2-1704室）是否存在逾期交房的情况；2、被告宜春碧桂园投资有限公司是否应承担逾期交房的违约责任。
本案原、被告所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告曾勇依约履行了付款义务，被告宜春碧桂园投资有限公司应该依约向原告交付符合合同约定的房屋。
关于涉案房屋是否存在逾期交房及被告公司是否应承担逾期交房违约责任的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，以及住房和城乡建设部颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条关于“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：（一）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告……（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；（四）法律规定应当由公安消防部门出具的……验收合格的证明文件……（六）法律、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”的规定，涉案商品房项目取得竣工验收备案表，表明涉案房屋已达到法定的交付条件。被告宜春碧桂园投资有限公司亦依约于2015年12月31日通知原告曾勇收房，而原告曾勇以涉案房屋装修存在质量瑕疵为由拒收房屋，认为被告公司未按合同约定交付房屋，应承担逾期交房违约责任，且双方商品房买卖合同中并未约定房屋质量瑕疵问题为拒绝收房的理由。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”、第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。上述规定对交付使用的房屋质量问题分为三种情形：第一种是房屋主体结构质量问题，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；第二种是房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；第三种是房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，给买受人造成损失的应当赔偿损失。根据原告曾勇所述，虽然房屋存在卫生间漏水、墙面开裂、地板空鼓等问题，但该问题在房屋建筑工程中属一般质量问题，并不符合法律规定“严重影响居住使用”的条件，应由被告依合同约定承担保修、维修义务。原告曾勇以此为由拒收房屋，不符合法律规定和合同约定，故对原告曾勇主张要求被告公司承担逾期交房违约责任及租房损失的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的房屋质量瑕疵问题，被告公司应依据双方签订的《商品房买卖合同》所附《宜春碧桂园住宅质量保证书》及合同附件四《合同补充协议》第四条第（三）项约定进行保修。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十一条、第一百三十条、第一百五十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告曾勇的诉讼请求。
案件受理费780元，减半收取计币390元，由原告曾勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费780元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××48；开户行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 易飞
二〇一七年四月五日
代书 记员 陈菲