上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）静民二（商）初字第1900号
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行。
负责人吴晓春。
委托代理人王超，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人冯兢，上海市锦天城律师事务所律师。
被告邵帅。
被告周建峰。
被告上海邑申物资有限公司。
法定代表人周建峰。
被告周建斌。
被告周唯。
法定代理人周建斌。
被告林睿。
被告李云章。
被告周培建。
被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司。
法定代表人周培建。
被告上海创钢物资有限公司。
法定代表人周培建。
被告上海彭宏物资有限公司。
法定代表人彭陈相。
被告林媛。
上述十二被告共同委托代理人廖保文，上海乐言律师事务所律师。
上述十二被告共同委托代理人杨雯，上海乐言律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行诉被告邵帅、被告周建峰、被告上海邑申物资有限公司（以下简称“邑申公司”）、被告周建斌、被告周唯、被告林睿、被告李云章、被告周培建、被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司（以下简称“曹安公司”）、被告上海创钢物资有限公司（以下简称“创钢公司”）、被告上海彭宏物资有限公司（以下简称“彭宏公司”）及被告林媛金融借款合同纠纷一案，原告于2013年9月11日向本院提出财产保全申请，同日，本院以（2013）静民保字第207号作出民事裁定，冻结被申请人周建斌、被申请人周唯银行存款人民币（以下币种同）3，210，000元，不足部分则查封、扣押上述被申请人相应价值的财产，并予以执行。原告在法定期限内向本院提起诉讼。本院于2013年10月28日受理后，依法组成合议庭审理，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。后经原告申请，本院追加林媛为被告。本案于2014年8月29日再次公开开庭，原告委托代理人冯兢、十二被告共同委托代理人杨雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月1日，原告与被告邵帅签订《个人借款／担保合同》，被告周建峰作为共同借款人在借款合同上签字。合同约定原告向被告邵帅提供贷款，金额为4，400，000元，贷款期限自2013年3月6日起至2014年3月6日止，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，实际执行年利率6.3%；逾期利息在贷款利率的基础上加收40%的标准计算。被告邑申公司作为共同还款人在《个人贷款业务参与还贷承诺书》上签字。原告于2013年3月6日向被告邵帅依约放款。2012年2月，原告与被告周建斌、案外人肖某某签订《个人借款最高额抵押合同》，2013年2月5日，原告与被告周建斌及案外人肖某某签订《个人借款最高额抵押合同变更协议》，约定由被告周建斌、案外人肖某某提供被告周建斌、案外人肖某某及被告周唯名下位于上海市嘉定区安亭镇北安德路XXX弄XXX号XXX室的房屋（最高抵押额为1，760，000元），以及被告周建斌、案外人肖某某名下的位于上海市嘉定区黄渡镇嘉松北路XXX弄XXX号XXX室（最高抵押额为1，450，000元）作为担保，担保范围为原告与被告邵帅上述主债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金及实现债权费用等。
2013年3月10日，原告与被告邵帅、被告林睿、被告李云章签订《个人贷款业务商户联保协议》，约定上述三被告组成联保小组，为小组内成员与原告间的债务互相承担连带保证责任。根据原告与被告周培建、被告林媛、被告曹安公司、被告创钢公司及被告彭宏公司分别签订的四份《个人借款保证合同》，约定前述五被告对原告与被告邵帅的贷款合同项下的义务承担连带保证责任。原告按约放款后，被告邵帅未按约还款，根据合同约定，被告邵帅构成违约，原告有权要求偿还全部款项。原告多次催讨，被告邵帅拖欠至今仍未还款，各保证人亦未履行连带保证责任。原告遂诉至法院，请求判令：一、被告邵帅、被告周建峰及被告邑申公司归还原告贷款本金4，213，753.71元；二、被告邵帅、被告周建峰及被告邑申公司归还原告利息187，518.78元（暂计至2014年8月21日，请求实际计算至判决生效之日）；三、原告有权对抵押物行使抵押权，并以处置所得价款优先清偿原告债权；四、被告林睿、被告李云章、被告周培建、被告林媛、被告曹安公司、被告创钢公司及被告彭宏公司对被告邵帅、被告周建峰及被告邑申公司上述一、二项付款义务承担连带保证责任；五、本案诉讼费、保全费由全体被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《个人借款／担保合同》、个人贷款业务参与还贷承诺书、欠款本息计算表及个人借款证明，证明涉案借贷关系及贷款金额、期限、利率、违约责任等详细约定，被告邑申公司作为共同还款人承诺对贷款及相关费用承担共同偿还责任；
2、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额抵押合同变更协议》及上海市房地产登记证明，证明原告享有抵押权；
3、《个人贷款业务商户联保协议》，证明被告邵帅、被告林睿、被告李云章组成联保小组，各自为小组内成员与原告间的债务互相承担连带保证责任；
4、四份《个人借款保证合同》，证明被告周培建、被告林媛、被告曹安公司、被告创钢公司、被告彭宏公司作为保证人就被告邵帅、被告周建峰在与原告贷款合同项下的义务承担连带保证责任。
各被告对于原告诉称的借款事实及金额均无异议，但主张曾交付过保证金，保证金应先抵扣借款本金。对于原告提交的证据均无异议。各被告均未提交证据。
经庭审质证，原告提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以采纳。
经审理查明：2013年3月4日，原告与被告邵帅、被告周建峰签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人借款／担保合同》，约定原告向被告邵帅提供4，400，000元贷款（被告周建峰为共同借款人）；期限12个月，自2013年3月6日至2014年3月6日止（实际放款日与到期日以借款凭证为准）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，实际执行年利率6.3%，逾期利息在贷款利率的基础上加收40%的标准计算。还款方式为按月还息，一次性还本。合同对违约责任约定，借款人未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的承诺、保证、义务或责任即构成违约，贷款人有权宣布合同项下及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、逾期利息及其他费用。同时，被告邑申公司向原告签署了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，向原告承诺就被告邵帅的上述债务承担共同还款责任，责任范围为主债务本息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。同年3月10日，被告邵帅、被告李云章、被告林睿与原告签订《个人贷款业务商户联保协议》，就上述三被告各自与原告签订的借款合同项下借款互相承担连带责任保证，保证范围包括主债务本息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。合同还约定原告有权自行选择行使担保权利的顺序，保证人放弃任何抗辩权利，被告邵帅与原告签订的借款合同编号也列在该合同中。同年3月6日，原告向被告邵帅依约放款4，400，000元。
另查，2012年2月25日及2013年2月5日，被告周建斌、被告周唯及案外人肖某某与原告签订《个人借款最高额抵押合同》及2份《个人借款最高额抵押合同变更协议》，约定被告周建斌、被告周唯以其所有的位于上海市嘉定区安亭镇北安德路XXX弄XXX号XXX室的房屋以及被告周建斌所有的位于上海市嘉定区黄渡镇嘉松北路XXX弄XXX号XXX室的房屋为被告邵帅、被告周建峰与原告间的上述债权在3，210，000元最高额度内向原告提供抵押担保，其中位于上海市嘉定区黄渡镇嘉松北路XXX弄XXX号XXX室的房屋在1，450，000元最高余额内；位于上海市嘉定区安亭镇北安德路XXX弄XXX号XXX室的房屋在1，760，000元最高余额内。案外人肖某某作为抵押物共有人一并签字。上述抵押物于2013年2月20日办理房产抵押登记证明。
又查，2013年2月27日，被告周培建、被告林媛、被告曹安公司、被告创钢公司及被告彭宏公司又分别与原告签订四份《个人借款保证合同》（编号为210021BZ-01A、210021BZ-01B、210021BZ-01C、210021BZ-01D），2013年5月30日，被告周培建、被告林媛与原告针对《个人借款保证合同》（编号：210021BZ-01A）签订《借款人名单变更确认书》，约定上述五被告分别就原告与借款人名单中的借款人签订的主合同而使原告享有的债权向原告提供担保，其中被告周培建与被告林媛共同签署一份保证合同。保证合同中的借款人名单中包括被告邵帅，并列明被告邵帅、被告周建峰与原告签订的借款合同的编号。保证方式为连带责任保证，保证范围为主债务本息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，期间为各主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证合同期间相应主合同借款提前到期日之次日起两年。保证合同第6.2条约定，甲方（原告）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（保证人）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。被告周培建另向原告支付借款本金的10%作为保证金。庭审中原告表示该保证金已抵扣部分本金及到期的利息，已抵扣完毕。
至借款到期，被告邵帅、被告周建峰未按约偿还借款，截止2014年8月21日，被告邵帅、被告周建峰尚欠原告贷款本金4，213，753.71元；利息187，518.78元。
以上事实，有原告提供的上述证据及原、被告庭审陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款／担保合同》、《个人贷款业务商户联保协议》及《个人借款保证合同》等文件均系当事人的真实意思表示，均合法有效，各方理应恪守。被告邵帅、被告周建峰未按合同约定履行，构成违约应当按约偿还全部本金及约定的利息，被告邑申公司作为共同债务人应当就上述债务共同偿还。被告林睿、被告李云章、被告周培建、被告林媛、被告曹安公司、被告创钢公司及被告彭宏公司应按各自承诺履行各自连带保证责任。被告虽然辩称保证金应当抵扣借款本金，但是双方并未就保证金的抵扣顺序予以约定，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定应当优先偿还实现债权费用及利息，原告选择先抵扣到期利息，借款到期后抵扣本金，系其处分自身民事权利，亦于法无悖。原告亦有权可向被告周建斌、被告周唯依法主张行使抵押权，优先受偿其债权。
综上所述，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，可予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告邵帅、被告周建峰、被告上海邑申物资有限公司应在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行借款本金人民币4，213，753.71元，支付至2014年8月21日止的利息、逾期利息人民币187，518.78元，并按《个人借款／担保合同》约定的利率支付原告自2014年8月22日起至判决生效之日止的逾期利息；
二、被告邵帅、被告周建峰、被告上海邑申物资有限公司届期不履行上述付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行可与被告周建斌协议，以座落于上海市嘉定区黄渡镇嘉松北路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币1，450，000元最高限额内优先受偿；原告可与被告周建斌、被告周唯协议，以座落于上海市嘉定区安亭镇北安德路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币1，760，000元最高限额内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押权限额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告邵帅、被告周建峰、被告上海邑申物资有限公司继续清偿；
三、被告林睿、被告李云章、被告周培建、被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、被告上海创钢物资有限公司、被告上海彭宏物资有限公司及被告林媛对被告邵帅、被告周建峰、被告上海邑申物资有限公司上述应付款项承担连带付款责任；上述被告承担保证责任后，有权向被告邵帅、被告周建峰、被告上海邑申物资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币42，010.20元，诉讼保全费人民币5，000元，共计人民币47，010.20元，由被告邵帅、被告周建峰、被告上海邑申物资有限公司、被告周建斌、被告林睿、被告李云章、被告周培建、被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、被告上海创钢物资有限公司、被告上海彭宏物资有限公司及被告林媛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 施智亮
二〇一五年二月五日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。