浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三商初字第685号
原告：三门县农村信用合作联社，住所地：浙江省三门县海游街道上洋路**号。
法定代表人：张善考，理事长。
委托代理人：袁引拓，汉。系原告职工。
委托代理人：叶卫军，汉。系原告职工。
被告：彭彦斌，汉。
被告：朱玲玲，汉。
被告：彭彦超，汉。
被告：彭玉香，汉。
被告：彭章庆，汉。
原告三门县农村信用合作联社与被告彭彦斌、朱玲玲、彭彦超、彭玉香、彭章庆金融借款合同纠纷、保证合同纠纷一案，原告于2015年5月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月4日公开开庭审理。原告三门县农村信用合作联社的委托代理人袁引拓、叶卫军，被告彭章庆到庭参加了诉讼，被告彭彦斌、朱玲玲、彭彦超、彭玉香经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，并当庭宣判。
原告三门县农村信用合作联社起诉称：2013年2月21日，被告彭彦斌向原告借款人民币200000元。双方签订了个人最高额抵押借款合同一份，并在合同中约定：自2013年2月21日起至2016年2月20日止的期限内由原告向被告彭彦斌发放最高额200000元的贷款，借款利息均按年利率6.5‰计算，还款方式为每笔贷款按季付息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，逾期付息视为违约，本金至每笔贷款期限届满之日时一次性归还，利随本清，如逾期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收30%的罚息。合同债权另设有人的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以要求保证人和物的担保同时承担担保责任。被告彭彦斌、彭彦超、彭玉香、彭章庆自愿以他们共有的坐落在三门县海游街道交通路292号房屋一幢为借款提供债权最高额200000元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息等，并于2013年2月22日办理了抵押登记手续。被告朱玲玲于2013年2月21日与原告签订了保证函一份，自愿为被告彭彦斌在2013年2月21日起至2016年2月20日止的贷款提供最高额200000元的连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息等。上述合同、保证函签订后，原告按约于2013年2月28日向被告彭彦斌发放了借款200000元，借款期限自2013年2月28日起至2014年2月20日止，被告彭彦斌按时归还了借款本息。2014年2月27日，原告按照合同约定再次向被告彭彦斌发放了借款200000元，借款期限自2014年2月27日起至2015年2月11日止，被告彭彦斌支付了截至2014年12月20日止的利息，后于2015年2月11日支付了利息128.70元。借款到期后，经原告催讨，被告彭彦斌于2015年2月20日归还了借款本金50000元，尚欠借款本金150000元及相应的利息、逾期利息至今未还。被告朱玲玲也未按约履行担保责任。故原告提起诉讼，请求：1、判令被告彭彦斌归还原告借款本金150000元及利息、逾期利息，利息按月利率6.5‰计算，以本金200000元为基数从2014年12月21日起计算至2015年2月11日止（扣除2015年2月11日系统自动扣收的128.70元利息）；逾期利息按合同约定的利率加收30%计算，以本金200000元为基数从2015年2月12日起计算至2015年2月20日止，以本金150000元为基数从2015年2月21日起计算至还款之日止；2、判令被告朱玲玲对上诉借款本息承担连带清偿责任；3、对被告彭彦斌、彭彦超、彭玉香、彭章庆共有的房产在主债权150000元（包括利息、逾期利息）范围内［位于三门县海游街道交通路292号，房屋所有权证号为：三房权证海游字第××号，土地证号为：三门国用（2003）字第1290号］的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。4、判令由五被告承担本案的诉讼费。
被告彭章庆辩称：原告起诉称属实，在最高额抵押合同上签字也是事实。
被告彭彦斌、朱玲玲、彭彦超、彭玉香未作答辩。
原告三门县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在法院确定的举证期限内向本院提交了以下证据：
一、三门县农村信用合作联社营业执照复印件、组织机构代码证复印件及其负责人身份证明书原件、五被告身份证明复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
二、个人最高额抵押借款合同复印件（复印件与原件核对无异）一份，拟证明被告彭彦斌向原告申请借款并约定借款金额、期限等，并以其与被告彭彦超、彭玉香、彭章庆共有的房产作最高额抵押的事实。
三、借款借据复印件（复印件与原件核对无异）二份，拟证明原告已按约将借款200000元发放给被告彭彦斌的事实。
四、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证复印件各一份（复印件与原件核对均无异），拟证明被告彭彦斌、彭彦超、彭玉香、彭章庆以房屋作抵押担保并办理抵押登记的事实。
五、保证函复印件（复印件与原件核对无异）一份，拟证明2013年2月21日，被告朱玲玲自愿为被告彭彦斌在2013年2月21日至2016年2月20日期间融资债权提供最高额200000元的连带责任保证事实。
六、浙江省农村合作金融机构分户明细对账单及收贷收息凭证复印件各一份（复印件与原件核对无异），拟证明被告彭彦斌在借款后归还了部分利息及本金的事实。
被告彭章庆质证意见：对证据没有意见，都是真实有效的。
被告彭彦斌、朱玲玲、彭彦超、彭玉香、彭章庆未向本院提交任何证据。
对于原告提供的证据，本院认为，由于被告彭彦斌、朱玲玲、彭彦超、彭玉香无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，也没有提供证据视为其放弃质证和抗辩的权利。原告所提供的上述证据，经本院审查后认为来源合法，内容真实，具备证据的客观性、关联性和合法性等特征，具有证据的证明力，能相互印证，且被告彭章庆对原告提供的证据均没有意见，本院均予以采信。据此，本院确认的案件事实与原告在起诉时所称的事实相一致。
本院认为，本案所涉最高额抵押借款合同、保证函均合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告按约向被告彭彦斌提供了借款，被告理应在约定的还款期限内及时归还借款本息，借款到期后，被告彭彦斌仅偿还给原告部分本金及利息，至今尚欠本金150000元及相应的利息、逾期利息没有偿还，其行为显属违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告彭彦斌偿还给原告借款本金150000元及尚欠的利息、逾期利息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。因被告彭彦斌在向原告借款时自愿以被告彭彦斌、彭彦超、彭玉香、彭章庆共有的一幢位于三门县海游街道交通路292号的楼房作抵押，在被告彭彦斌未按约归还给原告借款本息时，原告依据双方所签订的合同有权对其抵押物享有优先受偿权，故原告要求对被告彭彦斌、彭彦超、彭玉香、彭章庆的抵押房屋在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权的诉讼请求也合理合法，本院也予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据原告与被告彭彦斌、彭彦超、彭玉香、彭章庆签订的最高额抵押合同相关条款及原告与被告朱玲玲所签订的保证函，被告朱玲玲应对本案借款本息承担连带责任，且约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其它担保，原告均有权要求被告朱玲玲在其保证范围内承担保证责任，保证期限自各债务履行期限届满之日起两年。综上，作为保证人的被告朱玲玲仍应按照合同约定承担连带担保责任。被告朱玲玲承担保证责任后，有权向被告彭彦斌追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告彭彦斌于本判决生效之日起二个月内偿还给原告三门县农村信用合作联社借款人民币150000元及尚欠的利息、逾期利息［利息以本金200000元为基数自2014年12月21日起按合同中约定的利率计算至2015年2月11日止（扣除已支付128.70元）；逾期利息以本金200000元为基数自2015年2月12日起按合同中约定的利率计算至2015年2月20日止，以本金150000元为基数自2015年2月21日起按合同中约定的利率计算至本判决履行完毕之日止。
二、若被告彭彦斌未按本判决指定的期间偿还上述款项，则原告三门县农村信用合作联社有权对被告彭彦斌、彭彦超、彭玉香、彭章庆共有的一幢位于三门县海游街道交通路292号的抵押房屋［房屋所有权证号：三房权证海游字第××号；土地使用权证号为：三门国用（2003）字第1290号）］在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。
三、被告朱玲玲对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告朱玲玲承担保证责任后，有权向被告彭彦斌追偿。
如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3410元，减半收取1705元，由被告彭彦斌、朱玲玲、彭彦超、彭玉香、彭章庆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内，先预缴上诉案件受理费3410元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部］。
本案申请执行期限为二年
代理审判员 刘海赟
二〇一五年六月四日
代书 记员 奚聪聪