广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初5468号原告：田宪丽，女，1975年8月16日出生，汉族，住四川省富顺县，原告：曾强，男，1973年4月24日出生，汉族，住河南省光山县，上列二原告共同委托诉讼代理人：包居玉，广东凯行律师事务所律师。上列二原告共同委托诉讼代理人：黄健林，广东凯行律师事务所实习律师。被告：林晓娟，女，1981年12月30日出生，汉族，住广东省惠来县，委托诉讼代理人：胡楚彬（系林晓娟丈夫），住广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：董伟，北京大成（珠海）律师事务所律师。原告田宪丽、曾强与被告林晓娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告田宪丽、曾强共同委托诉讼代理人包居玉，被告林晓娟委托诉讼代理人胡楚彬、董伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田宪丽、曾强向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期递交银行按揭申请资料及签署相应文件违约金118118元；2.被告向原告支付购房款余额26000元，并自2017年3月23日起以26000元为本金，按日0.1%支付违约金直至债务清偿之日止。诉讼中，原告田宪丽、曾强明确第1项诉讼请求违约金计算方式为从2016年10月13日至2017年2月14日，按房屋成交总价每日0.1%计算。事实与理由：原、被告双方于2016年9月13日签订房地产买卖合同及居间合同，约定原告将位于中山市××××号芳邻雅居8幢2门602房商品房出售给被告，出售总价826000元，合同签订当天支付原告定金100000元，办理过户手续当天支付原告购房款200000元，余款由被告向银行申请按揭贷款支付给原告。被告于合同签订当天及2016年9月29日支付原告购房款250000元，2017年3月22日通过银行按揭贷款支付原告550000元，至今尚欠原告购房款26000元未付。被告以过早办理银行按揭贷款后要偿还贷款本息为由，一直拒绝履行向银行递交按揭申请资料及签署相应文件的义务，几经催告，被告才于2017年2月4日履行上述义务，并且至今拖欠原告购房款26000元未付，给原告造成重大经济损失。被告林晓娟辩称：1.被告不存在违约行为，原告诉请被告支付违约金，于法无据，应当予以驳回。合同签订后，被告已按合同约定向中国邮政储蓄银行递交按揭申请资料及签署相应文件，2016年11月7日，按揭银行已出具了同贷书，贷款金额550000元，被告没有违约行为。按揭贷款银行出具审批通知书的审批程序由按揭银行自行掌控，不受被告的控制。并不存在原告所称的被告以过早办理银行按揭资料后要偿还银行贷款本息为由，拒绝履行申请贷款义务。2.被告已向原告付清了全部购房款，原告诉请被告支付26000元的购房款，无事实依据，应当予以驳回。被告已向原告付清了全部的购房款，具体为：2016年9月13日，已付100000元；2016年9月26日已付150000元；2016年12月5日已支付26000元；2017年3月22日贷款银行发放了按揭贷款550000元，合计826000元。本院经审理认定事实如下：1.2016年9月13日，曾强、田宪丽（卖方）与林晓娟（买方）、世华公司（经纪方）签订房地产买卖及居间合同，约定：买卖双方通过经纪方交易位于中山市××××号芳邻雅居8幢2门602房，建筑面积81.66平方米，成交总价826000元，定金100000元。除定金之外的购房款726000元银行按揭付款，首期房款（不含定金）200000元支付时间为递件过户当天。买方应自买卖双方签署本合同之日起30日内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件，卖方须无条件配合提交按揭申请所需的资料及签署相应文件，否则视为违约。如买方已按约定期限内向贷款银行办结全部银行按揭申请手续后30日内受理贷款的银行仍未作出批准或不批准贷款的[买方在前述期限内有权选择（含更换）不超过三家银行申请贷款],或如因买方自身原因及贷款政策调整，买方无法取得银行贷款承诺或银行贷款余额不足以支付房款的，买方应在本款前述约定的期限届满或收到银行拒绝按揭贷款的通知或部分不予批准贷款通知之日起30日内一次性向卖方补足应付房款，否则视为违约。买卖双方须于银行给买方出具贷款同意书之日起十个工作日内签署广东省房地产买卖合同并办理过户递件手续，收件回执由居间方代为托管，买方应在领证当日办理按揭贷款的抵押登记手续，否则视为买方违约。如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付合同成交总价20%的违约金或没收定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付合同成交总价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。备注：经买卖双方友好协商，买方愿以首期款帮卖方垫资赎楼，具体金额以银行还款票据为准。合同还约定了其它内容。2.2016年9月13日，林晓娟向田宪丽支付定金100000元，田宪丽出具收据。2016年2月29日林晓娟向田宪丽支付垫资赎楼款150000元，田宪丽出具收据。3.2016年12月5日，林晓娟向田宪丽支付涉案房产首付款26000元，田宪丽出具收据，并注明代收人。林晓娟述称该款项由中介公司代收，田宪丽、曾强搬离涉案房产后中介公司将该款项支付。田宪丽、曾强不确认签过该收据，也不对该笔迹申请鉴定。4.2016年11月7日，中国邮政储蓄银行向林晓娟出具个人消费贷款审批通知书，同意林晓娟贷款550000元个人二手房贷款。涉案房产于2016年12月9日登记在林晓娟名下，2017年2月14日办理抵押登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行。2017年1月11日，林晓娟收到涉案房产出具不动产权证书的通知。2017年3月23日，曾强收到上述贷款550000元。5.庭审中，林晓娟陈述，同贷书2016年11月7日出具后田宪丽、曾强就应当配合其办理过户手续，但因田宪丽、曾强的原因直至2016年12月5日办理过户手续；不动产权属证书是中介方去领取的。田宪丽、曾强述称，不清楚签署按揭贷款资料的时间，确认2016年11月7日林晓娟取得银行同贷书；不清楚具体的过户时间。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。田宪丽、曾强与林晓娟签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意识表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。田宪丽、曾强不能明确签署按揭资料的时间，也未提交证据证明林晓娟逾期提交银行按揭申请资料。2016年11月7日银行出具同贷书，说明2016年11月7日以前双方已经递交按揭申请资料，故林晓娟递交按揭申请资料的时间并未明显超过合同约定的时间。至于房产证出具后申请贷款的时间，因2017年1月11日才收到可以领取房产证的通知，而收件回执保管在中介方，故中介方是否及时领取房产证，领取房产证后有无及时通知林晓娟，且领取房产证后又恰逢春节假期无人办公，上述情形均会导致申请贷款时间的推迟。故林晓娟在春节假期后才申请贷款，并不构成拖延违约。何况田宪丽、曾强在办理过户手续时也存在拖延行为，足以抵消林晓娟的些许迟延。综上，田宪丽、曾强主张林晓娟逾期递交银行按揭申请资料构成违约的主张，没有事实依据，本院不予支持。田宪丽、曾强要求林晓娟支付剩余购房款26000元及利息，但林晓娟提交的收据显示其已经支付了该款项，并且田宪丽已收据上签字确认。虽然田宪丽、曾强不确认收据系田宪丽所签，但其不对该笔迹申请鉴定，本院认定田宪丽签署该收据。林晓娟已经支付剩余购房款26000元，若田宪丽、曾强未收到款项，应自行向代收人索取。田宪丽、曾强再行主张该款项及利息，没有法律和事实依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告田宪丽、曾强诉讼请求。案件受理费3182元,减半收取1591元，诉讼保全费1020元，合计2611元（原告田宪丽、曾强已预交），由原告田宪丽、曾强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  罗晓冰二〇一七年六月六日书记员  林振华吴晓芳