江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜开民初字第535号
原告刘某甲。
委托代理人孟元兴，江苏宜欣律师事务所律师。
原告刘某乙。
原告刘某丙。
原告刘某丁。
被告刘某戊。
委托代理人唐山，宜兴南方法律服务所法律工作者。
被告郑某。
原告刘某甲、刘某乙、刘某丙、刘某丁与被告刘某戊、郑某分家析产纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行审理。原告刘某甲及委托代理人孟元兴、原告刘某乙、原告刘某丙、原告刘某丁、被告刘某戊及委托代理人唐山、被告郑某到庭参加诉讼。本案经审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。
原告刘某甲诉称：2011年3月9日，被告刘某戊名下的房屋被拆迁并安置。因拆迁前的房屋是由原告与郑某夫妻共同�造，但拆迁安置利益却被刘某戊占有，故起诉要求依法分割安置房屋及拆迁利益。
原告刘某乙、刘某丙、刘某丁诉称：家中建造房屋时，自己已经成年，故对房屋享有份额，要求依法分割，三人主张共同享有1/5的份额。
被告刘某戊辩称：该房屋在1989年以前就分家析产，其中西面二层楼房2间及其附房早已确定为刘某戊的婚房，到1996年房产登记时，东面的2层楼房1间也确权给刘某戊，所以本案讼争房屋早已确权归刘某戊所有，而且该房屋已经拆迁，拆迁利益属于债权，原告现在起诉已过诉讼时效，要求法院驳回原告诉请。
被告郑某辩称：1983年建房时，三个女儿都没有出资，所以三个女儿都没有份。早在儿子刘某戊结婚时，自己和刘某甲就将西面的二层楼房2间房屋及附房赠与给刘某戊，后来到房产登记时，就将刘某戊的二层楼房2间婚房、附房以及东面的二层楼房1间和附房自愿确认归刘某戊所有并登记在刘某戊名下，直到拆迁前，自己和刘某甲及三个女儿都没产生任何异议。现在刘某甲和三个女儿为了自己的贪念和私利，不择手段，凭空捏造，大肆索要。希望法院依法判决。
经审理查明：原告刘某甲与被告郑某系夫妻关系，婚后生育三女一子，即刘某乙、刘某丙、刘某戊、刘某丁。1974年左右，刘某甲、郑某夫妻在原红塔乡徐坝村水东组建造了二层楼房2间及北面附房1间；1980年前，又在该2间楼房东面建造二层楼房1间及北面附房2间；1983年，对1974年左右建造的二层楼房2间重新翻建，并在该楼房北面又建造附房1间。房屋建好后，由刘某甲、郑某夫妻及四个子女共同居住。1989年，刘某乙出嫁离家，刘某戊结婚，婚后与妻子居住在西面的2间楼房中，刘某甲、郑某居住在东面的1间楼房中，刘某丙、刘某丁居住在西面的2间楼房的�面1间的楼上，后分别于1990年、1993年出嫁离家。1994年，刘某戊将西面的2间二层楼房出租。1996年农村房屋统一登记时，上述二层楼房3间及附房4间计323.09平方米于1996年11月4日登记在刘某戊名下（经查，原始登记材料中未查到刘某甲、郑某等家庭其他成员放弃产权的承诺）。2008年，刘某戊将西面的2间楼房重新装修，居住到2011年拆迁。2011年3月9日，宜兴市宜城街道建设管理服务所与刘某戊签订了房屋拆迁置换（货币）补偿协议书。拆迁公司确认老房面积323.09㎡（西面2间175.5㎡及北面附房41.83平方米，东面1间82.14㎡及北面附房23.63㎡），误差面积15.45平㎡，认可面积92.91㎡，优惠面积80.21㎡，自购面积52㎡，合计563.66㎡。2013年1月16日，宜兴市荆溪房地产开发有限公司与刘某戊达成定购房协议书并向刘某戊交付房屋6套（合计567㎡）及车库6间：1、XX花园1期X幢XXX室房屋1套（93.02㎡）及X幢X号车库1间（21.6㎡）；2、XX花园1期X幢XXX室房屋1套（131.81㎡）及X幢X号车库1间（23.4㎡）；3、XX花园1期X幢XXX室房屋1套（131.81㎡）及X幢X号车库1间（14.19㎡）；4、XX园1期X幢XXX室房屋1套（52.78㎡）及X幢X号车库1间（23.76㎡）；5、XX花园2期X幢XXX室房屋1套（80.29㎡）及X幢X号车库1间（21.6㎡）；6、XX花园2期X幢XXX室房屋1套（80.29㎡）及X幢XX号车库1间（4.08㎡）。该6套房屋及6个车库总价款1486165元，扣除房屋拆迁安置补偿费1041621元，刘某戊实际付款445615元。2014年6月18日，刘某甲诉来本院，认为拆迁前的房屋是由他与郑某的夫妻共同财产，但拆迁安置利益被刘某戊占有，要求依法分割安置房屋及拆迁利益。审理中，刘某乙、刘某丙、刘某丁向本院提出申请，认为建房时自己已经成年，对房屋享有份额，要求作为本案当事人参加诉讼，三人共同享有1/5的份额。本院追�刘某乙、刘某丙、刘某丁为本案共同原告参加诉讼。
审理中，刘某甲对郑某及刘某戊的答辩意见不予认可，提出西面的二层楼房2间只是让儿子做婚房让其使用，从来没有将产权给儿子。
另查明：刘某乙于1980年高中毕业后参加工作，刘某丙于1979年初中毕业后参加工作，刘某戊于1983年初中毕业后参加工作，刘某丁于1985年初中毕业参加工作。审理中，刘某甲认为1983年翻建西面二间楼房时，二个大丫头及儿子最多有30%的份额，其余70%是自己和郑某的夫妻共同财产；郑某及刘某戊提出1983年翻建房屋时刘某丁还在读书，而刘某乙是学徒工，没有工资，刘某丙学喷漆工，还需要父母贴补，三个女儿对翻建的房屋都没有出资，不应该有份额。
庭审后，刘某甲提出自己和对房屋有份额的二个女儿刘某乙、刘某丙一共只要求分得2套房屋及一个车库即XX花园X期X幢XXX室房屋（91.44�）及X幢X号车库（21.6㎡）、X幢XXX室房屋（51.52㎡），钱款上不再找补，并主张将自己应得的份额全部赠与三个女儿所有，三个女儿同意刘某甲意见，并表示无论刘某丁是否有份额，三姐妹均同意共同享受应得的份额及父亲赠与的份额。
庭审后，郑某主张如果法院认定她有份额，她愿将自己应得的份额全部赠与儿子刘某戊，刘某戊表示接受。
上述事实，有房产证、房屋拆迁置换补偿协议、询问笔录及庭审记录等证据在卷佐证。
本院认为：本案争议属分家析产纠纷，其实质属物权范畴，所以不适用诉讼时效的相关规定，对刘某戊提出的原告起诉已过诉讼时效的主张，不予采纳。关于本案争议房屋的登记，1996年宜兴市农村房屋统一领取房产证时，的确存在对房屋的真实所有权人审查不严、让一些家庭共有房屋登记在家庭某一成员名下即代表登记的情形，本案所涉房屋的原始登记档案材料中无刘某甲、郑某等家庭成员放弃产权的承诺，故应认定刘某戊为家庭共有财产的产权登记代表，对刘某戊提出的本案讼争房屋早已在1996年就登记在刘某戊名下即确权归刘某戊所有的主张，不予采纳，本案所涉房屋应认定为家庭共有财产。虽然刘某戊从1989年结婚起就居住在西面的2间楼房中，并从1994年开始完全占有控制西面的2间楼房及北面的2间附房直至拆迁，但未提供相应的分家即赠与依据，故对刘某戊提出的西面二层楼房2间（175.5㎡）及附房2间（41.83㎡）、其父母早在自己结婚时就作为婚房赠与给自己的主张，不予采纳。关于东面二层楼房1间（82.14㎡）、附房2间（23.63㎡）及西面的附房1间（20.915㎡），均建造于1980年前，故属刘某甲、郑某的夫妻共同财产，西面的二层楼房2间（175.5㎡）及北面附房1间（20.915㎡），翻建于1983年，当时刘某乙、刘某丙分别已毕业3、4年，刘某戊当年毕业，原、被告均未举证证明该房的出资情况，故本院酌情确定刘某甲、郑某各享25%份额，刘某乙、刘某丙各享20%份额，刘某戊享10%份额。刘某甲将自己应得份额赠与刘某乙、刘某丙、刘某丁、郑某将自己应得份额赠与刘某戊，刘某乙、刘某丙、刘某丁、刘某戊均同意接受，不违反相关法律规定，应予准许。综上，原告刘某甲、刘某乙、刘某丙、刘某丁只要求分得2套房屋及一个车库即XX花园X期X幢XXX室房屋（91.44㎡）及X幢X号车库（21.6㎡）、X幢XXX室房屋（51.52㎡）、钱款不作找补的诉请，低于刘某甲、刘某乙、刘某丙三人应享有的份额，故对原告刘某甲、刘某乙、刘某丙、刘某丁的该诉请，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，七十二条，七十五条，第七十八条之规定，判决如下：
一、座落于宜兴市宜城�道XX花园X期X幢XXX室房屋1套（91.44㎡）及X幢X车库X间（21.6㎡）、X幢XXX室房屋1套（51.52㎡）归刘某乙、刘某丙、刘某丁共有，刘某戊、郑某于本判决发生法律效力之日起10日内将上述房屋交付给刘某乙、刘某丙、刘某丁并协助办理房产过户手续。
二、座落于宜兴市宜城街道XX花园1期X幢XXX室房屋1套（131.81㎡）及X幢X号车库1间（23.4㎡）、XX花园X期XXX室房屋1套（131.81㎡）及XX幢XX号车库1间（14.19㎡）、XX幢X号车库1间（23.76㎡）、XX花园X期X幢XXX室房屋1套（80.29㎡）及X幢X号车库1间（21.6㎡）、XX花园X期XX幢XXX室房屋1套（80.29㎡）及XX幢XX号车库1间（4.08㎡）归刘某戊所有。
本案诉讼费16095元，其中案件受理费11650元，诉讼保全费4445元，由刘某甲负担4828.50元，刘某乙、刘某丙、刘某丁负担3219元，刘某戊负担3219元，郑某负担4828.50元。该款已由刘某甲垫付，刘某乙、刘某丙、刘某丁、刘某戊、郑某应负担的诉讼费于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付刘某甲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 徐 瑛
人民陪审员 张尧君
人民陪审员 沈文明
二〇一五年七月十七日
书 记 员 邹 祎