山东省日照市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁11民初58号
原告：中国农业银行股份有限公司岚山支行，住所地日照市岚山区圣岚东路699号。
诉讼代表人：徐伟，行长。
委托代理人：张永富。
委托代理人：赵云龙。
被告：日照阿掖山水产食品有限公司，住所地日照市岚山区圣岚中路北、明珠路西侧。
法定代表人：苏同山，董事长。
委托代理人：胡磊。
被告：日照嘉禾利丰粮油有限公司，住所地日照市岚山区童海路。
法定代表人：曹善忠，总经理。
被告：苏超。
原告中国农业银行股份有限公司岚山支行（以下简称农行岚山支行）诉被告日照阿掖山水产食品有限公司（以下简称阿掖山水产公司）、日照嘉禾利丰粮油有限公司（以下简称嘉禾利丰公司）、苏超金融借款合同纠纷一案，于2016年2月17日向本院提起诉讼。本院立案受理后，被告阿掖山水产公司向本院提出管辖权异议，本院于2016年4月12日裁定驳回其管辖权异议申请。本院依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭审理了本案，原告农行岚山支行的委托代理人张永富、赵云龙，被告阿掖山水产公司的委托代理人胡磊到庭参加诉讼，被告嘉禾利丰公司、苏超经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农行岚山支行诉称：被告阿掖山水产公司于2014年11月17日向原告申请借款3970万元，用于购买原料，并提供房地产作为抵押担保，嘉禾利丰公司、苏超提供连带责任保证担保。原告于2014年11月19日与被告阿掖山水产公司签订流动资金借款合同，于2014年10月27日与被告阿掖山水产公司签订最高额抵押合同，与被告嘉禾利丰公司、苏超签订保证合同，为被告阿掖山水公司产在原告处的借款提供担保。上述借款于2015年10月28日到期，被告阿掖山水产公司于2015年4月21日提前还款494万元，至2015年11月30日尚欠借款本金3476万元，利息163万元。请求判令被告偿还原告借款本金3476万元及截止到2015年11月30日的利息163万元，以及2015年12月1日至借款实际还清日的利息，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，诉讼费、保全费由被告承担。
被告阿掖山水产公司答辩称：对原告所诉借款事实无异议。
被告嘉禾利丰公司、苏超均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理查明：
2014年10月27日，原告（抵押权人）与被告阿掖山水产公司（抵押人）签订编号37100620140007053号最高额抵押合同，约定抵押人所担保的主债权为抵押权人自2014年10月27日至2016年10月26日期间，与债务人阿掖山水产公司办理约定的各类业务所形成的债权，所担保的债权最高余额折合人民币5369万元整，其中土地使用权担保的债权最高余额为1694万元整；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押物为被告阿掖山水产公司所有的日房权证岚字第××号房产及其项下日岚国用（2014）第001039号土地使用权。双方就上述日房权证岚字第××号房产办理了抵押登记，他项权利证号为日房他证市字第LS20141114**号。被告阿掖山水产公司提供的日岚国用（2014）第001039号土地使用权在为原告提供抵押前，已为其他债权人提供抵押并办理了抵押登记，故本案中该土地使用权未办理抵押登记。
2014年11月19日，原告与被告阿掖山水产公司签订编号37010120140009964号流动资金借款合同，约定被告阿掖山水产公司从原告处借款3970万元，期限自2014年11月19日至2015年10月18日；借款利率为8.4%；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30日内（含30天）上浮百分之五十计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息；60天以上上浮百分之五十计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人提前还款时，对提前还款部分按实际借款期限和约定利率计收利息。同日，原告向被告阿掖山水产公司发放借款3970万元。
2014年11月19日，原告（债权人）与被告嘉禾利丰公司、苏超（保证人）签订编号37100120140133008号保证合同，约定保证人为债权人与债务人阿掖山水产公司签订的编号37010120140009964号流动资金借款合同提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；保证范围同上述编号37100620140007053号最高额抵押合同。
上述借款发放后，被告阿掖山水产公司于2015年4月21日偿还借款本金494万元，利息支付至2015年7月20日，剩余本金3476万元及此后利息未支付，各担保人亦未履行担保责任。
上述事实，有流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同以及当事人陈述等证据在案佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告阿掖山水产公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与被告嘉禾利丰公司、苏超签订保证合同，均是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。原告依约向被告阿掖山水产公司发放涉案借款后，阿掖山水产公司在偿还494万元借款本金后，尚有本金3476万元及利息未偿还，原告要求其偿还借款本金3476万元及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告阿掖山水产公司与原告签订最高额抵押合同，以其自有房地产为原告债权提供抵押担保，其抵押房产已办理抵押登记，抵押权已设立，涉案借款属于该抵押担保债权范围，原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《中华人民共和国担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。故根据上述法律规定，本案中被告阿掖山水产公司提供日岚国用（2014）第001039号土地使用权，应与其上的房产同时抵押，但因该土地使用权在本案之前已作过抵押，故原告应在顺位在先的抵押权人实现抵押权后，才能对该土地使用权及房屋所有权享有优先受偿权。被告嘉禾利丰公司、苏超与原告签订保证合同，为涉案借款提供保证担保，原告要求其承担保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告日照阿掖山水产食品有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司岚山支行借款本金3476万元及利息（利息以本金3476万元为基数，按合同约定利率，自2015年7月21日计算至本息实际付清之日。）
二、若被告日照阿掖山水产食品有限公司未履行本判决确定的付款义务，原告对被告日照阿掖山水产食品有限公司提供的日房权证岚字第××号房产及该房产项下的日岚国用（2014）第001039号土地使用权由顺位在先的抵押权人实现抵押权后，有权在最高债权额5369万元范围内与其进行协商折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告日照嘉禾利丰粮油有限公司、苏超对本判决第一项内容承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告日照阿掖山水产食品有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费5000元，案件受理费241800元，均由被告日照阿掖山水产食品有限公司、日照嘉禾利丰粮油有限公司、苏超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 钱守吉
代理审判员 宋海红
人民陪审员 王维纪
二〇一六年七月四日
书 记 员 陈令燕