江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1778号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人鲁兵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人范文裕，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告万小娟。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行与被告万小娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法由代理审判员王苏娜独任审判，并于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月9日，原告向被告万小娟发放贷款330000元，借款期限为2012年3月16日至2042年3月16日，被告万小娟以所购房产提供抵押担保。后借款人未按约还款，原告有权按合同约定要求被告万小娟立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告归还贷款本金322765.73元及欠息（含罚息、复利）5149.01元，共计327914.74元（暂计至2014年6月13日，之后利息按合同约定计算至本息还清时止）；2、被告承担原告为实现债权所支付的律师费19674元；3、原告有权就被告所抵押房产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。因起诉后被告归还部分借款，原告在庭审中将第一项诉讼请求调整为：1、要求被告归还贷款本金321064.63元及欠息（含罚息、复利）1518.81元（暂计至2014年9月12日，之后利息按合同约定计算至本息还清时止）。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同，证明原告向被告提供借
款的事实，被告以房屋为上述债务提供抵押的事实；
2、他项权证，证明原告与被告办理抵押登记的事实；
3、个人贷款支付凭证，证明原告按约放款的事实；
4、结清试算及对账单，证明被告还款情况及拖欠还款的事实；
5、委托代理人协议和律师费支付凭证，证明原告为实现债权所支付的律师费。
被告万小娟未作答辩亦未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，本院对原告证据予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：被告万小娟向原告昆山建行申请贷款并与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告万小娟向昆山建行借款330000元，用以购买昆山开发区XX西村XX号楼XX室房产，借款期限为2012年3月16日至2042年3月16日，采用等额本息还款法。贷款利率按照人民银行基准利率调整。借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%。借款人未能按约足额归还借款，贷款人有权计收逾期罚息和复利；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告万小娟以所购房产提供抵押担保。
2012年3月16日，原告按约发放贷款330000元。借款初期被告尚能按约还款，自2014年3月16日起被告未能按约履行还款义务。截至2014年9月12日，被告万小娟结欠借款本金余额321064.63元，欠息1518.81元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明：被告抵押房产已于2012年3月15日办理抵押登记手续，抵押权人为原告。
本院认为：被告万小娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证权利。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。被告万小娟向原告借款330000元，未按约履行还款义务，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告万小娟偿还借款本金321064.63元并支付欠息，本院予以支持。被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，原告就抵押物享有优先受偿的权利。原告要求被告承担律师费损失，但就律师费未开具相应发票，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万小娟归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金321064.63元，欠息1518.81元（截至2014年9月12日，2014年9月12日后的欠息以321064.63元为基数，按合同约定标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、若被告万小娟未按期履行上述第一项付款义务的，原告有权就昆山开发区XX西村XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产所得价款优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6510元，减半收取3255元，由原告负担146元，被告负担3109元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
代理审判员 王苏娜
二〇一四年九月十八日
书 记 员 吴 青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。