新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民二初字第175号
原告：乌苏市天山路桥有限责任公司，住所地：乌苏市北京东路007号。
法定代表人：慕湧系该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：李元军，系新疆新科律师事务所律师。联系电话：1893588****。
被告：乌苏市特步鞋店，住所地：乌苏市北京东路***号。
经营者：王建设，男，1969年6月5日出生，汉族，个体，住乌苏市。
委托代理人（特别授权）：马汉成，系新疆雪峰律师事务所律师。联系电话：1893588****。
原告乌苏市天山路桥有限责任公司（以下简称“天山路桥公司”）与被告乌苏市特步鞋店（以下简称“特步鞋店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后依法适用简易程序，由审判员黄茹公开开庭进行了审理。原告天山路桥公司的委托代理人刘元军、被告特步鞋店经营者杨淑梅的委托代理人王运来、马汉成均到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告天山路桥公司诉称：2014年1月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定将原告位于乌苏市北京路007号房屋一间（面积127平方米）租给被告。租期一年，于2015年1月1日返还房屋。现租赁期限已到，经原告多次催要被告拒绝返还房屋。原告为了维护自己的合法权益诉至法院。请求判令：1、被告立即返还租赁房屋；2、本案诉讼费由被告承担。
被告特步鞋店辩称：1、原告所述事实有误。原、被告之间长期存在房屋租赁关系，后因原告分别于2012年、2014年大涨房租导致商户不满，才使双方无法补签合同；2、被告从未拖欠房租，无违约行为，且原告已经收取被告2015年度房租，现其要求返还房屋不合理。请依法驳回原告的诉讼请求。
原告天山路桥公司为了支持自己的诉讼请求向法庭提供了如下证据：
1、2014年1月1日，原、被告签订的《房屋租赁合同》一份，用以证明：（1）被告承租原告位于乌苏市北京东路007号院房屋一间，面积为127平方米；（2）合同约定，租赁期限为一年，即从2014年1月1日至2015年1月1日；（3）被告返还房屋的时间为2015年1月1日。
2、原告于2014年9月23日出具的通知一份，用以证明：（1）原告于2014年9月23日向被告送达通知一份；（2）按照通知内容，若被告继续承租，应于2014年12月5日报名参加同年12月20日举行的公开招租竞标会，被告在同等条件下有优先承租权；（3）被告未参与承租竞标。
被告特步鞋店对原告提供2组证据的真实性予以认可，但认为：（1）被告不存在合同约定的解除条件；（2）双方实际已有十几年的租赁关系，属长期租赁；（3）被告出具的通知违背2012年双方协商的价格承诺。
被告特步鞋店向法庭提供的证据有：
1、房屋租赁合同四份、2012年调整北京东路商铺租金公告、2012年天山路桥公司调整商铺租赁报表各一份，用以证明：（1）原、被告存在长期房屋租赁关系；（2）原告于2011年调整租金与商户发生矛盾，后经双方协商约定：一次性交纳房租的商户，逐年递增房租3%，分期支付逐年递增6%的租金。被告连续三年按约定交纳；（3）之所以与原告每年签一次合同是因为涉案房屋面临拆迁可能；（4）被告于每年1月交费，7月凭交费单在原告处换取发票后再签合同。
2、天山路桥公司分别于2014年12月15日、2015年1月9日出具的通知两份，用以证明：原告违背双方协商的价格承诺约定，擅自大幅涨租金。原告的违约行为是双方矛盾产生的直接原因。
3、收据、打款凭单各一份，用以证明：（1）被告按每年递增3%的约定支付了租金；（2）双方属长期租赁关系；(3)被告已经交纳2015年度房租，原告要求解除合同于法无据。
原告对被告提供3组证据的真实性予以确认，对其证明的问题不予认可。认为：按照双方签订的合同，租赁时间已到期，被告应当返还房屋。
本院认证如下：对原、被告提供证据的真实性予以确认。原、被告的证据能够证明的问题是：（1）原、被告存在长期的房屋租赁关系，且合同一年一签；（2）被告按照2012年双方协商的约定按时支付租金。
经审理查明，位于乌苏市北京东路007号院建筑面积为127平方米的门面商铺系原告天山路桥公司所有。
2012年原告经市场调查，认为公司所有的商铺租金低于市场价，决意将2012年商铺租金调整。后经双方协商，共计28家先在原房租的基础上上浮20%作为2012年租金，再以此做基础逐年调整。调整幅度为凡一次性交清房租的每年上浮3%，分期付清房租的上浮6%。原告单位负责人在该公告及商铺租赁报表上签字确认。被告一直按此约定履行。
2014年1月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于乌苏市北京东路007号院127平方米的商铺以48512元的价格租赁给被告。租赁期限从2014年1月1日至2015年1月1日。
2014年9月23日，原告向各商户发出通知一份。通知事项为：（1）原告将于2015年1月1日上调房屋租金，并规定房租一年一交，房屋租赁合同一年一签；（2）接到通知后，下一年度不承租的商户在2015年1月1日办理手续，交出房屋；（3）愿意继续承租的商户于2014年12月5日报名，参与原告规定的最低价进行公开竞标，同等条件下优先考虑原商户。竞标日期为2014年12月20日。原告在该通知上签字收悉。
2014年12月15日，原告公司又发出通知一份。决意将2015年商铺租金进行调整。调整标准为：（1）北京路商铺面积小于等于20平方米的，按每天每平方5元交费；大于20平方米小于等于100平方米的商铺按每天每平方4元交费；大于100平方米的，按每天每平方3元交费。（2）怡景花园商铺一层按每天每平方1.5元交费；负层按每天每平方0.6元交费。除此，承租人在签订合同时需根据面积大小不同另交押金。小于等于20平方米的押金10000元；大于20平方米的交押金30000元。
2015年1月19日，原告再次发出通知。内容为：（1）凡同意按照2014年12月15日下发通知的标准交纳租金的商户，于2015年1月31日前办理相关手续；（2）不同意按此标准交费的，于接到此通知后10日内搬出；（3）10日内不办理手续的，不予返还预交押金5000元，另，每延期一天按2014年12月15日下发通知标准计算房租直至搬出。
另查明，1、自2012年起，原、被告每年签订一次内容相同的房屋租赁格式合同。
2、被告特步鞋店已将2015年1月1日至2016年1月1日的房租按照上浮3%的约定于2015年1月26日打入原告在中国建设银行的账号内。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。
本案中，原、被告是在公平、自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》。其是双方当事人的真实意思表示，合法、有效。该合同对租赁房屋的租期、租金等均有明确约定，双方应当按合同约定履行各自义务。根据合同约定，租赁时间是从2014年1月1日至2015年1月1日。现租赁期限已满，在双方未续签合同的情况下原告要求被告返还租赁房屋是合法行使其对房屋的所有权。
虽然原、被告确实长期保持租赁关系，但按照房租一年一交，合同一年一签的交易习惯并不能以租赁关系的长短约束原告自由处分房屋的权利。
被告在庭审中辩称，涉案门面曾与原告协商，按2012年价格一直租赁至拆迁止。但其并未在庭审中提供相应证据，本院不予支持。至于被告已将2015年度房屋租金打入原告银行账户的情况，双方可另行解决。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
乌苏市特步鞋店应当于本判决生效后三十日内返还原告乌苏市天山路桥有限责任公司位于乌苏市北京东路007号院建筑面积为127平方米的门面商铺一套。
本案案件受理费50元，减半收取25元，投递费64元，合计89元，由乌苏市特步鞋店负担（原告已交费用89元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费、投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理）。
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后两年内向法院申请强制执行，逾期申请法院将不予受理。
审判员 黄 茹
二〇一五年七月三十一日
书记员 唐国强