安徽省五河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五民一初字第02117号
原告：邓云，女，1958年2月15日出生，汉族，住安徽省五河县。
委托代理人：刘永梅，安徽淮光律师事务所律师。
被告：五河县城市建设投资经营有限责任公司，住所地五河县。
法定代表人：樊立强，总经理。
委托代理人：王晗儒，公司员工。
委托代理人：朱传银，安徽淮光律师事务所律师。
原告邓云与被告五河县城市建设投资经营有限责任公司（以下简称五河县城投公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓云及其委托代理人刘永梅、被告五河县城投公司的委托代理人王晗儒、朱传银等均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓云诉称：原告与被告于2010年4月9日签订了一份《拆迁补偿安置协议》（五拆协编2010-1-58号）根据协议约定被告以产权调换的方式将位于“某某”小区×号楼×单元×××室房屋安置给原告，面积104.49平方米，过渡期限6个月，过渡期限不超过18个月，逾期按原临时安置补偿费2被支付。2014年1月16日，被告在电视上公告交房，原告前去接交房屋时，却发现《拆迁补偿安置协议》约定安置给原告的房屋又被被告安置给他人且已交付，使原告苦苦等了五年的房屋成为了泡影。原告无法承受这一事实找被告寻求解决问题时，被告却对此不予置理。为此起诉，请求判令：一、解除原被告双方签订的《拆迁补偿安置协议》。二、返还房款352294.4元。三、按同期贷款利率计息赔偿原告损失（352294.4元从2011年10月9日起计息至房款还清时止）。四、支付临时安置补助费从2010年10月9日起，按每月950元支付至房款返还时止。
原告邓云针对其诉讼请求及陈述的事实和理由，提交的证据为：
证据1、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格。
证据2、房屋拆迁安置补偿合同一份，证明拆迁安置补偿协议中约定安置给原告房屋的面积、位置。
证据3、产权结算调换清单一份，证明原告被拆迁房屋的拆迁补偿情况及过渡费计算截止时间。
证据4、五河县人民法院（2014）五民一初字第02094号民事判决书一份，证明诉争房屋所属地段同类房屋的销售价格为3960元/平方米。
被告五河县城投公司在庭审中辩称，原被告签订拆迁安置补偿协议是事实，协议约定的房屋被他人领走了，被告及时与原告协商并愿意将在同一单元7层面积相同的房屋还原给原告，被告不同意解除原被告签订的拆迁安置补偿协议。
五河县城投公司对其抗辩理由及陈述的事实没有向本院提交证据。
原告邓云为证明诉争房屋的价款，申请法院调取相关证据，本院依法调取《私有产权档案一览表》一份、《商品房买卖合同》一份，该组证据载明与诉争房屋同单元、同楼层房屋的单价为3763.19元/平方米。
经庭审举证、质证，（一）被告五河县城投公司对原告邓云所举证据发表以下质证意见：对证据1、2、3无异议。对证据4真实性无异议，但认为与本案没有关联性。（二）对本院依法调取的《私有产权档案一览表》和《商品房买卖合同》，原告无异议，同意安置给原告的房屋价格比照3763.19元/平方米计算；被告五河县城投公司对于与原告同单元、同楼层房屋的价格是按照3763.19元/平方销售无异议，但对原告的房屋价款是否申请评估以提供书面申请为准。
经审查，本院认证如下：对原告邓云所举证据依法均予认定。被告在限期内没有申请对安置给原告邓云的房屋价款进行鉴定，本院依法认定安置给原告邓云的房屋价格按照3763.19元/平方米计算，房屋总价款为：104.49平方米×3763.19元/平方米=393215.72元。
根据上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认如下事实：2010年4月9日，原被告签订了一份《城市房屋拆迁补偿安置协议》（协议编号：五拆协编2010-1-58号）。协议的主要内容为：甲方（拆迁人五河县城投公司，下同）因实施棉麻公司地块综合改造需要，经批准取得〔2009〕07号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及《五河县棉麻公司地块综合改造拆迁补偿安置方案》等规定，甲、乙双方（乙方邓云，下同）经充分协商，就房屋拆迁安置补偿事宜达成协议如下：一、被拆迁房屋现状，被拆迁房屋所在地棉麻公司地块，总建筑面积81.42平方米（其中：砖瓦结构81.42平方米）。二、乙方选择的拆迁补偿方式为产权调换。三、……四、被拆迁房屋产权调换补偿安置办法：1.依据《五河县棉麻公司地块综合改造拆迁补偿安置方案》，被拆迁房屋各项补偿、补助费、奖励总额为140779.39元。2.甲方向乙方提供位于某某，属框架结构，合同约定建筑面积为104.49平方米的安置房用于产权调换，具体位置为楼号×，单元号东单元（×），楼层号×，房号×××，层高与同区域商品房相同。3.甲方用于产权调换房屋优惠后，按1：1产权调换找补差价总额应补63486元；该款由乙方于甲方通知安置房符合交鈅匙条件后30日内一次性付清。逾期甲方有权对乙方选择的安置房进行处置。4.产权调换安置房应符合国家标准，安置房应当水、电、门、窗齐全，内墙为毛墙，地面为水泥地坪，交付时如不全，乙方有权要求整改。五、过渡方式和过渡期限，乙方选择自行过渡，过渡期限为2010年4月9日至2010年10月9日。六、搬迁期限及证照处理，乙方应于2010年4月9日前将被拆迁房屋腾空，完整交付甲方拆除，并办理产权注销登记。被拆迁户今后房产办证按国家有关政策执行。七、违约责任：1.甲方逾期支付货币化补偿款，应从逾期之日起双倍支付同期银行贷款利息；2.甲方交付产权调换房时，住宅房的过渡期限不得超过18个月，非住宅房的过渡期限不得超过24个月。逾期从逾期之日起，按原临时安置补助费2倍的标准向乙方支付逾期期间的临时安置补助费。3.乙方逾期腾空交付房屋，应视为放弃屋内物品，由甲方处置，乙方自逾期之日起承担每日50元违约金。4.产权调换房面积差异处理方式，双方同意按协商意见处理，协商不成按相关法律法规的规定处理。该协议签订后，被告至今没有按照合同约定将某某5号楼1单元501室房屋交付给原告邓云。因诉争房屋没有交付原告邓云，邓云亦没有支付差价款63486元。
另查明，诉争的某某×号楼×单元×××室房屋已经被五河县城投公司安置并交付给了鲁越。该房屋总价款为393215.72元。
本院认为：原被告2010年4月9日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》是双方当事人之间的真实意思表示，协议内容亦不违反法律规定，该协议合法有效。原被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告五河县城投公司将合同约定安置给原告邓云的房屋另行安置并交付他人，已构成违约，依法应承担相应的法律责任。现诉争房屋已无法交付给原告，导致合同无法履行、合同目的不能实现。原告邓云据此要求解除原被告双方签订的《拆迁补偿安置协议》、返还房款并赔偿利息损失和支付过渡费的请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、解除原告邓云与被告五河县城市建设投资经营有限责任公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》（协议编号：五拆协编2010-1-58号）。
二、被告五河县城市建设投资经营有限责任公司应支付原告邓云房款393215.72元，扣除邓云应补房屋差价款63486元，现被告五河县城市建设投资经营有限责任公司还应付给原告邓云房款329729.72元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告五河县城市建设投资经营有限责任公司赔偿原告邓云利息损失（以本金329729.72元、按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率、自2011年10月9日起计算至本判决确定之日止），于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告五河县城市建设投资经营有限责任公司应付给原告邓云临时安置补助费（自2010年10月9日起至2011年10月8日，按照325.68元/月计算，安置补助费为3908.16元；自2011年10月9日起至本判决确定付款之日止按照651.36元/月计算），于本判决生效之日起十日内付清。
五、驳回原告邓云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6584元，由原告负担424元，被告五河县城市建设投资经营有限责任公司负担6160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 沈 建
代理审判员 郭莲莲
人民陪审员 傅雪莲
二〇一六年一月二十日
书 记 员 刘秋侠
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。