北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）房民初字第00060号
原告刘志刚，男，1980年1月2日出生。
委托代理人杨丽莎，北京市大都律师事务所律师。
被告汪海蓉，女，1976年5月6日出生。
原告刘志刚与被告汪海蓉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李亚丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘志刚及其委托代理人杨丽莎、被告汪海蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘志刚诉称，原告与被告系租赁关系，刘原君与被告汪海蓉原为夫妻关系，已于2014年1月20日办理离婚手续，二人离婚后原告所租用的房屋归汪海蓉所有，因汪海蓉不愿意继续履行原有的租赁合同，故多次以停电及乱收费的方式为原告制造麻烦，干扰原告经营生产，给原告造成了重大经济损失，原告多次报警未能得以解决。具体情况如下：原告刘志刚于2012年7月7日与刘原君签订了《房屋出租合同》，约定将被告所有的安庄村xx房屋出租给原告使用。租赁期限自2012年7月10日至2022年7月10日。年租金为34000元，租金每年交付一次，租金每年递增1700元，解除合同时，租金按实际使用日计算，剩余部分退还原告。刘原君与汪海蓉离婚后，应被告汪海蓉的要求，原告与汪海蓉于2014年7月7日补签了《房屋出租合同补充协议》，在原合同基础上增加了水电费按表计算，价格按安庄村收费标准的基础上，电费加0.1元一度，水费加0.5元一吨，以上费用按月交纳，每月1日之前交清，超过时日，被告有权停电。如果乙方按时缴费，甲方不许无故停电影响原告生产等条款。被告无故停电行为，已违反了《房屋出租合同补充协议》第一条的约定，其违约行为给原告带来了重大经济损失；且被告对其违约停电的行为辩解称说不愿再把房产租给原告。按《房屋出租合同》及《房屋出租合同补充协议》的约定，被告没有合同解除权，其通过停电干扰原告正常生产经营的方式，试图迫使原告来终止双方租赁关系。除此之外，被告汪海蓉以手机短信的方式，要求原告交纳多项合同中未约定的附加费用合计1890元，并要求附加费用必须于每月1日之前交清。若乙方未按其要求交纳，甲方即随意停电干扰乙方正常生产经营。综上，因被告的违约行为，现原被告双方签署的出租合同及相应的补充合同已无法履行，请求法院判决解除原告与被告签订的房屋出租合同及房屋出租合同补充协议，退还原告预付的租金28000元；判令被告赔偿因其违反房屋出租合同的约定擅自要求解除合同而给原告造成的经营损失126958元；判令被告赔偿原告因被告无故停电造成的经济损失合计46552元；判令被告退还原告因装修房屋而产生的经济支出共计13750元；诉讼费由被告承担。
被告汪海蓉辩称，2014年7月31日我给原告发过短信，因为原告是和我前夫签的合同，是按一间160元租赁的，当时我院子里租金都是一间300元，之前因为我前夫的关系，后来因为合同转到我手里的时候我就不可能再让他们以这个价钱租赁房屋而且可以无偿的停车，而且他把房屋从我这里租了以后往外出租，我租给他160元一间，他租出去260，产生的卫生费和水费他们始终没有交过。7月份我发给他信息之后他始终没有提出异议我认为他默认了，后来到9月初我才和他计算这些费用的。9月份停电原告说费用太高了不租了。直到现在他还有一间房出租着，而且所有17间房的钥匙也没有交给我。
经审理查明，2012年7月7日，原告刘志刚与案外人刘原君签订房屋出租合同，约定刘原君将安庄村xx房租给刘志刚，租赁期限自2012年7月10日至2022年7月10日。年租金34000元，租金每年交付一次，租金每年递增1700元，解除合同时，租金按实际使用日计算，剩余部分退还刘志刚。2014年1月20日，刘原君与被告汪海蓉签订离婚协议，其中约定刘原君与汪海蓉自愿离婚，夫妻双方婚后在北京市良乡安庄村西29号租赁4.5亩地，厂房所有权归女方（原来甲方经办的合同依然有效，收入归女方所有）等。2014年7月7日，原告刘志刚与被告汪海蓉签订房屋出租合同补充协议，协议约定，因刘原君与汪海蓉离婚，刘志刚租用刘原君的房屋归汪海蓉所有，在原合同内容生效的前提下签订此补充协议。该合同除延续刘志刚与刘原君签订的房屋出租合同的内容外，还对水电费的标准等事项进行了约定。2014年8月8日，刘原君出具证明，其内容为：我于2012年7月7日与刘志刚签定了《房屋出租合同》，该房屋用途为刘志刚的北京锐意创展电子科技有限公司生产经营活动，此后我与汪海蓉离婚，房屋归汪海蓉所有，汪海蓉又于2014年7月7日与刘志刚签定了《房屋出租合同补充协议》，我认可该协议。补充协议签订后，刘志刚向汪海蓉交纳2014年7月10日至2015年7月10日期间的租金共计37400元。刘志刚曾购买瓷砖等对房屋进行了装修，但对该装修费用被告汪海蓉表示刘志刚瓷砖装修的费用已经折抵本案之外其他房屋的房租。租赁房屋后，刘志刚在该房屋处开办公司，公司名称为北京锐意创展电子科技有限公司。2014年7月31日，被告汪海蓉向原告刘志刚发送短信要求刘志刚交纳电费、卫生费、停车费，为此双方发生争议。庭审中，原告刘志刚诉称2014年10月3日其就从租赁房屋中搬走，对该时间被告汪海蓉不予认可，且原告刘志刚未曾将租赁房屋的钥匙交予被告汪海蓉，2014年12月24日，在法院主持下，被告刘志刚将租赁房屋的钥匙交予汪海蓉，庭审中被告汪海蓉亦同意解除合同。
上述事实，有双方当事人陈述，经庭审质证的房屋出租合同、房屋出租合同补充协议、证明、短信记录、光盘、营业执照、公司章程、收据、证人证言等证据在案证实。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告刘志刚要求解除《房屋出租合同》和《房屋出租合同补充协议》，庭审中被告汪海蓉亦同意解除合同，对此本院不持异议。关于原告刘志刚要求被告汪海蓉退还租金的诉讼请求，原告刘志刚要求按照其诉称的搬走时间即2014年10月3日计算，退还剩余九个月的房租，然而截至2014年12月23日刘志刚却始终未将房屋钥匙交予被告，即始终未将房屋交还给被告汪海蓉，房屋实际仍在刘志刚控制之下，故对于交还钥匙之前的房租刘志刚亦应支付，被告汪海蓉应按照接收到钥匙的时间退还刘志刚相应的房租；关于原告要求被告赔偿给其造成的经营损失以及因无故停电为其造成的经济损失的诉讼请求，经查明该诉讼请求系刘志刚为其开办的公司北京锐意创展电子科技有限公司所主张，刘志刚并非直接受损方，而北京锐意创展电子科技有限公司又非本案租赁合同的主体，故对于该部分损失本院不予支持；关于原告要求被告退还因装修房屋而发生的经济支出的诉讼请求，被告汪海蓉辩称原告因装地砖产生的费用已经折抵本案以外房屋的租金，对该抗辩本院认为被告提交的证据不足以证实其辩称，本院不予采信，且其所称折抵的房租亦为本案之外的房屋租金，不在本案的处理范围内，而经过庭审调查，原告确对本案房屋进行了一定装修，现原告在合同到期之前即搬离租赁房屋，被告汪海蓉应对原告刘志刚的装修支出予以相应的退还，具体退还数额对于地砖本院根据案件整体情况、刘志刚的使用时间等酌情确认为5000元，对于洁具原告刘志刚可拆卸搬走。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告刘志刚与被告汪海蓉之间的房屋出租合同及房屋出租合同补充协议。
二、被告汪海蓉于本判决生效后十日内退还原告刘志刚租金二万零二百八十八元二角二分。
三、被告汪海蓉于本判决生效后十日内赔偿原告刘志刚地砖装修损失五千元。
四、驳回原告刘志刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千二百六十五元，由原告刘志刚负担二千零四十九元（已交纳），由被告汪海蓉负担二百一十六元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李亚丽
二〇一五年二月二日
书 记 员 马 雪