江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮中商初字第0017号
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人韩先祥，该公司董事长。
委托代理人陈士贤，江苏衡胜律师事务所律师。
被告江苏鑫岭钢管有限公司，住所地盱眙县马坝镇工业西区。
法定代表人尚维国，该公司总经理。
被告尚维国，江苏鑫岭钢管有限公司总经理。
被告刘元元，其他信息不详。
被告盱眙鑫蓝工贸有限公司，住所地盱眙县马坝镇马坝集中区。
法定代表人尚维国，该公司总经理。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称盱眙农商行）与被告江苏鑫岭钢管有限公司（以下至判决主文前简称钢管公司）、尚维国、刘元元、盱眙鑫蓝工贸有限公司（以下至判决主文前简称工贸公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法组成合议庭于2014年5月7日公开开庭审理了本案。原告盱眙农商行的委托代理人陈士贤到庭参加了诉讼。被告钢管公司、尚维国、刘元元、工贸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行诉称，2012年10月30日，被告尚维国、刘元元、工贸公司以其合法拥有的位于盱眙县马坝镇马坝村路南组房屋和位于盱眙县马坝镇马坝工业区的房屋及国有土地使用权设定最高额抵押。2012年11月6日，原告与钢管公司签订《流动资金循环借款合同》，约定钢管公司向原告借款700万元。
2012年11月9日，原告向被告钢管公司出借700万元，借款期限为2012年11月9日至2013年11月8日，年利率为9.72%，上述款项到期后，原告多次索要未果，请求法院判令：1、被告钢管公司偿还借款本金700万元及利息（从2012年11月9日按年利率9.72%计算至2013年11月8日止，逾期利息以700万元为基数从2013年11月9日按年利率9.72%上浮30%计算至确定给付之日止）；并承担律师费68000元；2、原告对被告尚维国、刘元元、工贸公司提供的抵押物折卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告钢管公司、尚维国、刘元元、工贸公司均未到庭亦未作书面答辩。
本院经审理查明，2012年10月30日，被告尚维国、刘元元（甲方）与原告盱眙农商行（乙方）分别签订了两份房地产抵押合同，约定为确保债务人钢管公司于2012年10月30日起至2015年10月30日止以内，向乙方连续发生的最高债权额4101900元、4414400元以内的主合同的履行，甲方以其位于盱眙县马坝镇马坝村路南组房屋（房权证盱房字第××号、盱房权证马坝镇字第××号、盱房权证马坝镇字第××号）设定最高额抵押担保。担保范围包括主债权金额、利息、违约实现债权的费用等。
2012年11月5日、2012年11月6日，被告工贸公司（甲方）与原告盱眙农商行（乙方）签订房地产抵押合同一份和国有土地使用权抵押合同一份，约定为确保债务人钢管公司于2012年11月5日起至2015年10月5日止的期限以内，向乙方连续发生的最高债权额8269000元以内的主合同的履行，甲方以其位于盱眙县马坝镇马坝工业区的房屋及国有土地使用权（盱房权证马坝镇字第××号，房权证盱房字××号、盱房权证马坝镇字第××号，盱国用（2012）第7875号）设定最高额抵押担保。
2012年11月6日，被告钢管公司（债务人）与被告工贸公司、尚维国、刘元元（抵押人）、原告盱眙农商行（抵押权人）签订最高额抵押合同一份，约定抵押人自愿为债务人自2012年11月6日起至2015年10月5日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币700万元提供担保。
2012年11月6日，原告盱眙农商行（贷款人）与被告钢管公司（借款人）签订流动资金借款合同，约定贷款人向借款人出借700万元，月利率为8.1%，按月结息，逾期贷款利率加收30%，因本合同订立，履行及争议解决发生的费用由借款人承担。
2012年11月9日，原告盱眙农商行向被告钢管公司出借贷款700万元，借款到期日为2013年11月8日，借款借据载明年利率为9.72%。上述借款到期后，被告钢管公司未还本付息，经原告索款未果而引起诉讼。
2014年1月13日，原告盱眙农商行与江苏衡胜律师事务所签订委托代理协议一份，约定江苏衡胜律师事务所指派陈士贤、姚伯祥为原告的委托代理人参加本案诉讼，约定代理费为137100元，现原告在庭审中主张律师费为68000元。
以上事实，由原告提供的《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金循环借款合同》、借款借据、委托代理协议、淮安市国税局发票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，当事人之间签订的《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金循环借款合同》、委托代理合同均为有效合同，各方均应按照合同约定履行义务。被告钢管公司应当归还原告盱眙农商行借款700万元，并支付相应利息（以本金700万元为基数，从2012年11月9日起按年利率9.72%计算至2013年11月8日止，以700万元为基数从2013年11月9日按年利率9.72%上浮30%计算至判决确定的给付之日）。关于律师费用问题，根据流动资金循环借款合同约定应由被告钢管公司承担，原告仅主张律师费用68000元，本院予以准许。因被告尚维国、刘元元以其拥有的位于盱眙县马坝镇马坝村路南组房屋（房权证盱房字第××号、盱房权证马坝镇字第××号、盱房权证马坝镇字第××号）为被告钢管公司上述借款提供了抵押担保，被告工贸公司以其拥有的位于盱眙县马坝镇马坝工业区的房屋及国有土地使用权（盱房权证马坝镇字第××号，房权证盱房字××号、盱房权证马坝镇字第××号，盱国用（2012）第7875号）为上述借款提供了抵押担保。原告有权对上述抵押物的折卖、变卖或拍卖所得价款在被告钢管公司欠款范围内主张优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告江苏鑫岭钢管有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司偿还借款本金700万元及利息（以本金700万元为基数，从2012年11月9日起按年利率9.72%计算至2013年11月8日止，以700万元为基数从2013年11月9日按年利率9.72%上浮30%计算至判决确定给付之日）；
二、被告江苏鑫岭钢管有限公司支付原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司律师费68000元；
三、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告尚维国、刘元元位于盱眙县马坝镇马坝村路南组房屋（房权证盱房字第××号、盱房权证马坝镇字第××号、盱房权证马坝镇字第××号）以及被告盱眙鑫蓝工贸有限公司位于盱眙县马坝镇马坝工业区的房屋及国有土地使用权（盱房权证马坝镇字第××号，房权证盱房字××号、盱房权证马坝镇字第××号，盱国用（2012）第7875号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项借款本息以及第二项律师费用范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61759元，由被告江苏鑫岭钢管有限公司、尚维国、刘元元、盱眙鑫蓝工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75。
审 判 长 李 玲
审 判 员 周业友
人民陪审员 吕亚民
二〇一四年五月十二日
书 记 员 吴志伟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条【利率】办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。