江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪民二初字第400号
原告：南昌银行股份有限公司东湖支行。
负责人：敖革新，该支行行长。
委托代理人：姚建红，该行员工。
委托代理人：陈香香，该行员工。
被告：南昌市东翠园贸易有限公司。
法定代表人：熊国洋。
被告：抚州汇盛商贸广场有限公司。
法定代表人：万仁政。
被告：熊国洋。
被告：万仁政。
原告南昌银行股份有限公司东湖支行（以下简称南昌银行）与被告南昌市东翠园贸易有限公司（以下简称东翠园公司）、抚州汇盛商贸广场有限公司（以下简称汇盛公司）、熊国洋、万仁政借款合同纠纷一案，原告南昌银行向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员虞建跃担任审判长、代理审判员王晶晶主审、审判员王璐参加评议，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告南昌银行委托代理人姚建红到庭参加诉讼，被告东翠园公司、被告汇盛公司、被告熊国洋、万仁政经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月26日，原告与被告东翠园公司签订了（2013）年洪银（东湖）流借字第0626－1号《流动资金借款合同》及附件，合同约定，借款金额2950万元，期限从2013年6月26日至2014年6月25日，利率确定为在中国人民银行相应档次利率9.60%。（借款的实际发放以借款借据为准）；同日，原告又与被告汇盛公司签订了2013洪银东湖高抵0626－1号《最高额抵押合同》，用其座落于抚州市青云峰路41号房产作为抵押，并办理了抵押登记，为此抚州市房管理局还下发了房屋他项权证。合同约定，被告汇盛公司担保主合同下的最高额债权本金2950万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。原告又与被告熊国洋、万仁政签订《最高额保证合同》，合同约定，被告熊国洋、万仁政担保主合同下的债务本金2950万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告按约向被告东翠园公司发放了贷款2950万元。可是，被告东翠园公司违反合同约定，拒不按期归还利息，虽经原告多次上门催收，至今尚欠贷款本金2950万元及利息106.86万元。根据借款合同第八条有关违约责任的规定，即“借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权立即采取本合同约定或法律定的救济措施，包括但不限立即收回本合同项下借款的全部本息，申请查封、冻结、扣押借款人资产等”。为保障合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告东翠园公司立即归还全部贷款本金2950万元及利息106.86万元（利息计算至2014年6月3日止）及被告履行全部拖欠贷款本金、利息及罚息时止；2、被告汇盛公司不履行上述还款义务时，原告享有折价、拍卖、变卖等方式变卖被告汇盛公司所有的抵押物的优先受偿权，不足部分，被告东翠园公司仍承担还款责任。3、被告汇盛公司、熊国洋、万仁政对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用等实现债权的费用由以上四被告连带承担。
被告东翠园公司、汇盛公司、熊国洋、万仁政经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
原告在举证期限内提交了以下证据：证据1、授信协议一份。2、流动资金借款合同一份。3、最高额保证合同2份。4、最高额抵押合同一份、估价对象评估表一份、房屋他项权证31份。5、贷款委托支付协议一份。6、支付申请及借款借据各一份。7、利息清单。8、逾期催收通知书一份。证明被告借款2950万元及利息逾期未还。
被告东翠园公司、汇盛公司、熊国洋、万仁政经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据质证的权利。
被告东翠园公司、汇盛公司、熊国洋、万仁政经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证权利。
经审理查明：2013年6月26日，原告与被告东翠园公司签订了编号为2013洪银东湖授协字第0626-01号的《授信协议》，原告向被告东翠园公司提供人民币2950万元的授信额度，授信期间为12个月，自2013年6月26日起至2014年6月25日止，利率为9.6%。同日，原告与被告东翠园公司签订了编号为2013洪银东湖流借0626－1号的《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告提供金额为2950万元的流动资金借款，借款期限为12个月，自2013年6月26日至2014年6月25日，利率为9.6%，该合同第8.2.1条约定：若东翠园公司未按约定归还借款，原告有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息，第8.2.2约定：若被告东翠园公司未按约定支付利息（含罚息、复利），原告有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。2013年6月26日，原告与被告熊国洋签订编号为洪银东湖（2013）0626-01号的《最高额保证合同》，被告熊国洋为原告与债务人在2013年6月26日至2014年6月25日内签订的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证担保，主合同项下债权本金最高余额为人民币2950万元，保证担保的范围为主合同项下且不超出合同约定的债权本金最高余额范围内的本金债权所产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债务应向原告方支付的其他款项、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，原告与被告熊国洋、万仁政签订编号为2013洪银东湖0626-01号的《最高额保证合同》，被告熊国洋、万仁政为原告与债务人在2013年6月26日至2014年6月25日内签订的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证担保，主合同项下债权本金最高余额为人民币2950万元，保证担保的范围为主合同项下且不超出合同约定的债权本金最高余额范围内的本金债权所产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债务应向原告方支付的其他款项、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，原告与被告汇盛公司签订了编号为2013洪银东湖高抵0626－1号《最高额抵押合同》，被告汇盛公司自愿以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，为债务人与原告在2013年6月26日至2014年6月25日内签订的所有主合同项下各笔债务提高最高额抵押担保。担保的最高额债权本金余额为人民币2950万元，担保范围为主合同项下不超过合同约定的本金余额及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务应向原告方支付的其他款项、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年6月27日，被告汇盛公司以其所有的位于青云峰路41号（金巢华城）3幢101室-107室、110室-112室、114室、115室、117室-120室、201室-203室、212室、219室、220室、301室-320室，4幢101室-103室、105室-108室、114室-116室、118室、119室、122室、202室-208室、219室、220室、222室、223室、301室-308室、311室-323室的房产办理了他项权证号分别为抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证抚字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号的抵押登记。2013年6月26日，原告与被告东翠园公司签订编号为洪银东湖2013委支0626-01号的《贷款委托支付协议》，约定对支付对象明确且单笔支付金额较大（达到300万元）的贷款资金支付应采用委托原告方支付的方式。2013年6月28日，被告东翠园公司向原告提出支付申请，同日，原告向被告东翠园公司发放贷款2950万元。2014年5月3日，原告向被告东翠园公司发出《债务逾期催收通知书》一份，载明到2014年5月3日，被告东翠园公司仍欠本金2950万元及利息713982.71元，被告东翠园公司签收并盖章。
本院认为：原告南昌银行与被告东翠园公司签订的《授信协议》、《流动资金借款合同》，原告南昌银行与被告熊国洋、万仁政签订的《最高额保证合同》、原告南昌银行与被告汇盛公司签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告在合同签订后，依约发放了贷款2950万元给被告东翠园公司，被告东翠园公司未按约偿还本息，已构成违约，原告请求判令被告东翠园公司立即向原告偿还借款本金2950万元的诉请本院予以支持。对借款利息，在被告东翠园公司签字盖章的《债务逾期催收通知书》载明到2014年5月3日，被告东翠园公司仍欠本金2950万元及利息713982.71元，对此，被告东翠园公司在收到该通知书后未提出异议，因此，对该通知书载明的截止2014年5月3日利息数额713982.71元，本院予以确认。对2014年5月3日之后的利息、罚息、复利应按《流动资金借款合同》约定计算至还清之日止。对担保责任，被告汇盛公司对《最高额抵押合同》及承担担保责任未提出异议，且抵押财产已办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，对原告要求对借款抵押财产享有优先受偿权的请求本院予以支持。被告熊国洋、万仁政对《最高额保证合同》及承担连带清偿责任也未提出异议，依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告熊国洋、万仁政对被告东翠园公司的上述借款本金及利息承担承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
被告南昌市东翠园贸易有限公司在本判决生效后十日内一次性向原告南昌银行股份有限公司东湖支行归还借款本金2950万元及本息全部清偿之日止所有欠息（至2014年5月3日利息数额713982.71元，其后利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定计算至全部清偿之日之日止）。
二、被告熊国洋、万仁政对上述借款本息承担连带清偿责任（其承担责任后，有权向被告南昌市东翠园贸易有限公司追偿）。
三、被告南昌市东翠园贸易有限公司如不按期偿还上述款项，原告南昌银行股份有限公司东湖支行则可将被告抚州汇盛商贸广场有限公司所有的他项权证号分别为抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证抚字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号、抚房他证青字第0396**号的房屋进行折价、拍卖、变卖并优先受偿（其承担责任后，有权向被告南昌市东翠园贸易有限公司追偿）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194643元，保全费5000元，共计199643元，由被告南昌市东翠园贸易有限公司、抚州汇盛商贸广场有限公司、熊国洋、万仁政共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 虞建跃
审 判 员 王 璐
代理审判员 王晶晶
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 袁 敏