湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第02551号
原告中国工商银行股份有限公司长沙树木岭支行。住所地湖南省长沙市雨花区南二环一段**号。
负责人朱原夫，行长。
委托代理人李应德，男，1964年8月30日出生，汉族。
委托代理人张智勇，男，1969年1月18日出生，汉族。
被告长沙市美轩印务有限公司。住所地湖南省长沙县黄花镇黄垅村（印刷工业园内）。
法定代表人（缺）
被告长沙宏顺精品印务有限公司。住所地湖南省长沙县黄花镇黄垅村。
法定代表人（缺）
被告车练君。
原告中国工商银行股份有限公司长沙树木岭支行（以下简称原告）诉被告长沙市美轩印务有限公司（以下简称美轩印务）、长沙宏顺精品印务有限公司（以下简称宏顺印务）、林海滨、车练君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，林海滨于2014年6月6日坠楼死亡，其继承人父母、儿子均表示放弃继承权，不参加诉讼。本案依法组成合议庭，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李应德、张智勇到庭参加诉讼，被告美轩印务、宏顺印务、车练君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月17日，原告与被告美轩印务签订了《小企业借款合同》【合同号：19010060-2013年（树支）字0029号】，被告美轩印务向原告借款3000000元，贷款期限至2014年10月29日止，被告宏顺印务提供抵押担保，林海滨和被告车练君承担保证担保。2014年5月28日，被告美轩印务及其法定代表人林海滨由于银行及社会融资过大，无法履约，被部分社会债权人追逼，现已失踪，导致原告与被告美轩印务签订的借款合同无法继续履行。原告诉至法院，请求判决：1、解除原告于2014年1月17日与被告美轩印务（借款人）签订的借款合同【合同号：19010060-2013年（树支）字0029号】，归还原告借款本金3000000元及上述借款还清之日止被告美轩印务拖欠的利息；2、被告宏顺印务在抵押合同约定的范围内承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权；3、被告林海滨、车练君依据与原告签订的保证合同承担连带保证责任；4、上述被告承担原告实现债权的全部费用。
被告美轩印务、宏顺印务、车练君未答辩。
经审理查明，2014年1月16日，被告美轩印务向原告出具借据，向原告借款3000000元，约定月利率5.5‰，2014年10月29日到期。2014年1月17日，原告（贷款人）与被告美轩印务（借款人）签订《小企业借款合同》一份【合同号：19010060-2013年（树支）字0029号】，约定，借款人向贷款人借款13000000元，本合同项下的借款期限为12个月，分次提款；利率按人民银行基准贷款利率浮动，浮动幅度为上浮10%，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，于2014年12月29日前一次性提清借款；借款到期一次性偿还，借款按月结息，结息日为每月20日，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；如遇人民银行调整贷款利率，按人民银行有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。合同还对双方的违约责任及合同解除的条件等进行了约定。《小企业借款合同》附件约定了支付对象和账户清单，支付对象1为长沙轩达纸张贸易有限公司，支付对象2为湖南小卒纸业有限公司，支付对象3为长沙市驰宸纸业有限公司。同日，原告（甲方）与被告宏顺印务（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定，为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保），乙方所担保的主债权为自2014年1月17日至2017年1月2日期间，在人民币21948600元的最高额内，甲方依据与美轩印务签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；抵押物为：位于长沙县黄花镇黄垅村的工业用地土地15188平方米【权证号长国用（2004）第380号】土地使用权、位于长沙县黄花镇黄垅村长沙宏顺精品印务有限公司车间全部（建筑面积4045.73平方米产权证号长房权证黄字第××号）、位于长沙县黄花镇黄垅村长沙宏顺精品印务有限公司综合楼全部（建筑面积2135.65平方米产权证号长房权证黄字第××号）。原告（甲方）于2014年1月17日与被告美轩印务原法定代表人林海滨及其妻子车练君（乙方）签订《保证合同》一份，乙方对原告与被告美轩印务签订的《小企业借款合同》【合同号：19010060-2013年（树支）字0029号】而享有的债权承担担保责任，乙方承担担保责任的方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同或与债务人之间其他相关协议之约定提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。上述合同签订后，原告于2014年1月24日向原告指定的支付对象湖南小卒纸业有限公司账户支付借款3000000元。因被告美轩印务未按合同约定偿还借款，原告于2014年6月4日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，被告美轩印务、宏顺印务的法定代表人林海滨于2014年6月6日坠楼死亡后，两公司现已停业，未变更法定代表人。原告在本案审理过程中明确，被告美轩印务借款本金3000000元的利息已支付至2014年5月20日，此后未归还借款利息。至2014年11月20日，被告美轩印务欠原告利息、复利共计110558.95元，之后的利息、罚息按《小企业借款合同》的约定计算。
本案在审理过程中，林海滨于2014年6月6日坠楼死亡，其继承人为妻子车练君、父亲林志钦、母亲张春莲、儿子林轩。林海滨的父亲林志钦、母亲张春莲、儿子林轩均表示放弃对林海滨的继承权，不参加本案诉讼。
上述事实，有《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房屋产权证、国土使用权证、房屋他项权证、借款借据、支付对象和账户清单、转账凭证、利息归还明细、公安机关出具的证明、本院询问笔录及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告美轩印务签订的《小企业借款合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效。原告按照《小企业借款合同》约定履行了借款义务，向被告美轩印务支付了借款3000000元，被告美轩印务未按合同约定归还借款本息，违反了诚实信用原则，构成违约；由于被告美轩印务、宏顺印务的法定代表人林海滨死亡后，被告美轩印务、宏顺印务已停业，未归还借款本息，不能实现合同目的，原告主张解除《小企业借款合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于借款本金3000000元未归还，原告要求被告美轩印务归还借款本金3000000元的诉讼请求，本院予以支持；原告主张由被告美轩印务支付从2014年5月21日至2014年11月20日借款利息及复利110558.95元，此后至清偿之日止按合同约定的逾期罚息利率计收罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告宏顺印务签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应按约履行。被告宏顺印务以其位于长沙县黄花镇黄垅村的工业用地土地15188平方米【权证号长国用（2004）第380号】土地使用权、坐落在长沙县黄花镇黄垅村长沙宏顺精品印务有限公司车间全部（建筑面积4045.73平方米产权证号长房权证黄字第××号）、坐落在长沙县黄花镇黄垅村长沙宏顺精品印务有限公司综合楼全部（建筑面积2135.65平方米产权证号长房权证黄字第××号），为原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的涉案《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以登记的最高债权限额21948600元为限。林海滨与被告车练君作为债务担保人应对被告美轩印务的债务按照合同约定承担连带责任保证，因林海滨已死亡，其继承人放弃继承权未参加诉讼，故应由被告车练君承担连带保证责任。原告主张实现债权的费用，因未向本院提交已支付费用的相关证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（四）项、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙树木岭支行与被告长沙市美轩印务有限公司于2014年1月17日签订的《小企业借款合同》【合同号：19010060-2013年（树支）字0029号】；
二、被告长沙市美轩印务有限公司应于本判决生效后7日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙树木岭支行借款本金3000000元及利息、复利（截止2014年11月20日的利息、复利为110558.95元；此后至清偿之日止的逾期利息按本案《小企业借款合同》的约定计算）；
三、如被告长沙市美轩印务有限公司未按期履行上述第二项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖被告长沙宏顺精品印务有限公司提供抵押的位于长沙县黄花镇黄垅村的工业用地土地15188平方米【权证号长国用（2004）第380号】、位于长沙县黄花镇黄垅村长沙宏顺精品印务有限公司车间全部，建筑面积4045.73平方米（产权证号长房权证黄字第××号）、位于长沙县黄花镇黄垅村长沙宏顺精品印务有限公司综合楼全部，建筑面积2135.65平方米（产权证号长房权证黄字第××号），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司长沙树木岭支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以21948600元为限；
四、被告车练君对被告长沙市美轩印务有限公司所欠的上述借款本金和利息承担连带清偿责任，被告车练君承担保证责任后，有权向被告长沙市美轩印务有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙树木岭支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30960元，保全费5000元，合计35960元，由被告长沙市美轩印务有限公司负担，被告长沙宏顺精品印务有限公司、车练君负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
人民陪审员 魏 箐
人民陪审员 周国璋
二〇一四年十二月二日
书 记 员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。