苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0479号
原告交通银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路256号。
负责人徐耘，该行行长。
委托代理人浦学纵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张静。
被告李根泉。
被告朱金英。
原告交通银行股份有限公司吴江分行与被告李根泉、朱金英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法由代理审判员袁媛适用简易程序独任审理。后因被告李根泉、朱金英下落不明，需公告送达起诉状副本及开庭传票，本院裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司吴江分行的委托代理人浦学纵到庭参加诉讼。被告李根泉、朱金英经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司吴江分行诉称：2013年1月21日，被告李根泉、朱金英与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告李根泉向原告借款52万元用于购买房屋，借款期限为240个月。合同签订后，原告按约发放了贷款。但自2013年10月起，被告李根泉未能按约归还贷款本息。截至2014年3月5日，被告李根泉共结欠原告贷款本金510284.76元，利息、罚息、复利合计12091.66元。2013年1月21日，被告李根泉、朱金英与原告签订《抵押合同》一份，约定李根泉、朱金英以其位于苏州市吴江区松陵镇交通北路87号11-＊＊的房屋及占有范围内的土地使用权为其与原告签订的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年3月21日，原告委托律师发出律师函，单方面宣布《个人借款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告李根泉立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，但被告李根泉未按要求偿还贷款本息。原告为此诉至法院，请求判令：1.被告李根泉、朱金英立即偿还原告借款本金510284.76元及利息、罚息、复利12091.66元（利息、罚息、复利暂计算至2014年3月5日，之后按照合同约定继续计算至本息还清之日）；2.被告李根泉、朱金英赔偿原告律师费损失33918.8元；3.被告李根泉、朱金英承担本案诉讼费用、保全费用；4.原告有权就以上债权对被告李根泉、朱金英抵押的房产及土地使用权依法折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告李根泉、朱金英均未作答辩。
经审理查明：2013年1月21日，被告李根泉与原告签订一份编号为2013389750001100022的《个人借款合同》，约定被告李根泉因购买位于苏州市吴江区松陵镇交通北路87号11-＊＊的房屋之需向原告借款52万元，并以该房屋作为抵押，借款期限为240个月；借款利率为5.5675%，该利率系在中国人民银行贷款基准利率基础上下浮15%。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；采用等额本息还款法，每期还款额为3893元，还款日为每月的20日；出现提前到期事件时，原告有权宣布本合同项下的贷款本金全部提前到期，要求被告李根泉立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告李根泉未按约及时足额偿还贷款本金，支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按照逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告李根泉未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告朱金英作为李根泉的配偶在该合同上签字，同意以位于苏州市吴江区松陵镇交通北路87号11-＊＊的房屋向原告提供抵押担保。同日，被告李根泉与原告签订一份编号为2013389750001500017的《抵押合同》，约定李根泉提供位于苏州市吴江区松陵镇交通北路87号11-＊＊的房屋及土地使用权担保原告在前述《个人借款合同》项下的债权，担保范围包括：本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费等。被告朱金英在《抵押合同》后附的共有人声明条款处签名，表示其系抵押物的共有人，已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。2013年1月30日，双方就前述房屋办理抵押登记手续（他项权证号：苏房他证吴江字第＊＊**号），登记的债权数额为52万元。
2013年1月22日，原告依约向被告李根泉发放贷款52万元，起息日为2013年1月22日，最后还款日为2033年1月22日。之后，被告李根泉仅还款至2013年9月20日。2014年3月16日，原告委托律师向被告李根泉发出律师函，称因李根泉逾期归还贷款本息，原告宣布编号为2013389750001100022的《个人借款合同》项下贷款全部提前到期，要求李根泉立即偿还该合同项下的借款本息。截至2014年3月5日，被告李根泉尚结欠原告借款本金510284.76元，利息、罚息、复利合计12091.66元。
另查明：原告与江苏立泰律师事务所于2014年4月9日签订了《委托代理合同》一份，约定原告委托该律师事务所代理本案诉讼事宜，律师费为33918.8元。2014年4月16日，原告向该所支付律师费33918.8元。
以上事实有原告提供的个人借款合同、抵押合同、借款凭证、结婚证、逾期还款明细、律师函、邮寄凭证、民事委托代理合同、支付凭证，以及原告委托代理人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告李根泉签订的个人借款合同、抵押合同，被告朱金英因出具声明而与原告形成的抵押合同均依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。被告李根泉作为借款人，应按约履行还本付息的义务，其未按约定还款显属违约，原告有权依据合同约定宣布涉案借款合同项下的贷款全部提前到期，要求被告李根泉还本付息。案涉借款发生时，被告朱金英系李根泉的配偶，且对此次借款知情，依据婚姻法相关法律规定，李根泉的前述债务应属于夫妻共同债务，原告要求朱金英共同承担还款责任于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，因在本案所涉借款合同中有明确约定，并已实际发生，且律师费计算标准符合法律规定，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告李根泉、朱金英同意以两人名下位于苏州市吴江区松陵镇交通北路87号11-＊＊的房屋及土地使用权为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据担保法相关规定，原告依法仅对前述房屋变价所得价款享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李根泉、朱金英应于本判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司吴江分行贷款本金510284.76元，并支付相应的利息、罚息、复利（暂计算至2014年3月5日的利息、罚息、复利为12091.66元；自2014年3月6日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利，按照《个人借款合同》的约定继续计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）；
二、被告李根泉、朱金英应于本判决生效后十日内赔偿原告交通银行股份有限公司吴江分行律师费损失33918.8元；
三、若被告李根泉、朱金英到期未履行上述债务（含诉讼费用），则原告交通银行股份有限公司吴江分行有权就被告李根泉、朱金英名下位于苏州市吴江区松陵镇交通北路87号11-＊＊的房产（他项权证编号：苏房他证吴江字第＊＊**号）拍卖、变卖或者折价所得价款在最高额52万元内优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9752元、诉讼保全费3770元、公告费560元，合计14082元，由被告李根泉、朱金英负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10-550101040009599）。
审 判 长 戴顺娟
代理审判员 袁 媛
人民陪审员 史惠生
二〇一四年十月九日
书 记 员 燕 娇
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。