上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初7461号
原告：上海xx养殖有限公司，住所地上海市嘉定区外冈镇xx路８６８号。法定代表人：王x娟，总经理。委托诉讼代理人：王润华，上海志律师事务所律师。委托诉讼代理人：王葵，上海志道律师事务所律师。被告：上海xx油墨厂，住所地上海市嘉定区外冈镇xx村８０６号。法定代表人：耿x庭，厂长。被告：耿x庭，男，汉族，住上海市黄浦区西民立路XXX号XXX室。原告上海xx养殖有限公司与被告上海xx油墨厂、被告耿x庭间房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王葵、被告上海xx油墨厂、被告耿x庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告上海xx油墨厂将其承租的位于外冈镇xx村徐村村民组806号原望新镇兔子养殖场用房返还给原告；2.被告上海xx油墨厂、被告耿x庭支付原告租金1，547，000元；3.被告上海xx油墨厂、被告耿x庭向原告支付房屋使用费(该使用费自2016年6月1日起至实际返还房屋之日止，按照0.6元/㎡/日计算)；4.被告上海xx油墨厂赔偿原告律师代理费损失人民币37，875元；5.被告耿x庭对被告上海惠新油墨厂上述律师代理费的支付负连带清偿责任。事实与理由：2005年1月，原告与被告上海xx油墨厂、案外人上海xx经贸有限公司签订“租赁协议”，约定被告上海xx油墨厂及案外人上海xx经贸有限公司承租原告位于嘉定区外冈镇xx村徐村村民组原望新镇兔子养殖场房屋用于生产经营。2014年12月22日，被告上海xx油墨厂与原告签订“还款协议”一份，确认截止2014年12月30日尚欠原告租金1，520，500元，提出与案外人上海xx经贸有限公司合租期间所欠租金全部由被告上海xx油墨厂承担，并主张分期履行付款。2015年6月30日，被告上海xx油墨厂与原告签订“付款协议”一份，确认截止协议签订日，累计结欠原告租金1，262，500元，作为实际经营人的被告耿x庭于该协议中签字，对被告耿x庭的付款义务及实现债权而产生的费用(包括律师费等)承担连带保证责任，2015年6月30日，被告上海xx油墨厂与原告签订“厂房租赁合同”一份，约定被告上海xx油墨厂续租原告上述房屋，租赁期限为壹年，自2015年5月1日起至2016年4月30日止，年租金为438，000元，被告耿x庭作为担保人，于租赁合同中签字。期间，被告上海xx油墨厂曾支付部分租金，但截止2016年5月底，双方经对账，发现被告上海xx油墨厂仍欠原告租金1，547，000元。为此，被告上海xx油墨厂与原告签订终止协议一份，被告上海xx油墨厂承诺于2016年6月15日前将厂房归还原告，并于2016年6月20日前付清欠款1，547，000元。然届时，被告上海xx油墨厂仍未能履行义务。为此，原告特依据相关法律法规，向贵院提起诉讼，恳求依法判决如请。被告上海xx油墨厂辩称，不同意原告诉请。原告承诺可以办出产证，其才租赁原告的房屋用于油墨生产。但其租赁后，原告一直未办出产证，因为没有产证，其也无法办出安全生产许可证，其被迫停产，遭到有关部门的行政处罚。还款协议和承诺书是其在油墨厂正常经营的情况下签署的，现在被告上海xx油墨厂已经停业了，对于支付租金被告不同意。被告耿x庭：答辩意见与被告上海xx油墨厂一致。对于承担连带责任的诉请，被告耿x庭个人和被告上海惠新油墨厂没有关系，所以不同意和被告上海xx油墨厂一起承担连带责任。本院经审理查明，2005年1月，原告与被告上海xx油墨厂、案外人上海富颖经贸有限公司签订《租赁协议》一份，被告上海xx油墨厂及案外人上海xx经贸有限公司承租原告位于上海市嘉定区外冈镇xx村徐村村民组806号，原望新镇兔子养殖地块，总面积2000平方米左右及配套水泥场地、门面房、配电间等用于生产经营,租赁期限2005年5月1日至2015年4月30日。2015年4月8日，被告耿x庭出具承诺书一份，根据本人与外冈镇xx村民委员会于2010年1月8日签订的“租用上海xx油墨厂营业执照协议”及2015年4月1日出具的“个人承诺书”，本人承诺对于被告上海xx油墨厂结欠原告上海xx养殖有限公司的全部租金及水电费愿意承担连带责任。2015年6月30日，原告与被告上海xx油墨厂、被告耿x庭又签订一份厂房租赁合同，鉴于被告上海xx油墨厂向原告提出续租申请并提供被告耿x庭作为担保人，三方签订以下协议，租赁期限为2015年5月1日至2016年4月30日，年租金438，000元，合同签订后七日内支付三个月租金109，500元，以后租金每三个月支付一次，在每三个月开始前5日内支付，被告上海xx油墨厂提供被告耿x庭为履约保证人，保证担保范围为本合同规定的被告上海xx油墨厂的全部义务及原告为实现债权而产生的费用(包括律师费)，保证方式为连带保证。2016年6月13日，原告与被告上海xx油墨厂、被告耿x庭签订《厂房租赁合同终止协议》一份，确认截止2016年5月30日，被告上海xx油墨厂欠原告上海xx养殖有限公司租金1，547，000元，因租赁协议于2016年4月30日届满，原告决定终止履行并收回厂房，被告上海xx油墨厂承诺于2016年6月15日前将厂房返还原告，于2016年6月20日前付清欠款1，547，000元，原告将免收半个月的租金，被告耿x庭系实际经营人(承包人)，被告耿x庭愿意与被告上海xx油墨厂对上述债务向原告承担共同付款责任。被告上海xx油墨厂将厂房归还原告时，双方应办理相关交接手续，签署交接书。因被告上海xx油墨厂及被告耿x庭并未按照约定结清欠款及返还房屋，原告诉至本院。本院认为，原告与被告上海xx油墨厂签订的厂房租赁合同系双方当事人真实意思表示，原、被告均应依约履行各自的义务。现合同已经终止，被告上海xx油墨厂应当将厂房返还给原告。对于租赁期间拖欠的租金,双方另行签订了终止协议进行了确认，被告上海xx油墨厂应按约支付。被告耿x庭出具的承诺书及在厂房租赁合同上以担保人的身份签字，均表明其对被告的上海xx油墨厂的债务自愿承担连带责任。对于原告要求被告上海xx油墨厂返还厂房的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告上海xx油墨厂支付拖欠租金1，547，000元及房屋使用费的诉请，本院予以支持，房屋使用费的支付标准可参照租金标准。对于原告诉请的律师费，因该费用已实际发生且合同对此有约定，故本院予以支持。因被告耿x庭自愿作为原告与被告上海xx油墨厂履约的担保人，故被告耿x庭应对被告上海xx油墨厂的债务向原告承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告上海xx油墨厂应于本判决生效之日起十日内携其财产搬离上海市嘉定区外冈镇xx村徐村村民组806号原望新镇兔子养殖场用房，并将上述房屋返还原告上海xx养殖有限公司；二、被告上海xx油墨厂应于本判决生效之日起十日内支付原告上海xx养殖有限公司租金人民币1，547，000元；三、被告上海xx油墨厂应于本判决生效之日起十日内支付原告上海xx养殖有限公司房屋使用费，按照438，000元/年的标准，从2016年6月1日起支付至被告上海xx油墨厂将房屋返还原告之日止；四、被告上海xx油墨厂应于本判决生效之日起十日内支付原告上海xx养殖有限公司律师费人民币37，875元；五、被告耿x庭对被告上海xx油墨厂上述第二、三、四项付款义务承担连带责任。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19，063元，减半收取9，531.50元，保全费5，000元，合计诉讼费14，531.50元。由被告上海xx油墨厂负担。被告耿国庭对被告上海xx油墨厂的付款义务承担连带责任。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 韩 颖
二〇一六年十月十一日
书 记 员 李春兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权热可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。