江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐商初字第00120号
原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行，住所地在江苏省盐城市开发区商业街4号。
负责人徐维华，该支行行长。
委托代理人李跃军、卞林华，中国工商银行股份有限公司盐城分行职员。
被告江苏智森实业有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区新河街道兴业路11号新河新村三区2号综合楼拐角二层。
法定代表人史坚兵，该公司总经理。
被告盐城大地房地产有限公司，住所地在江苏省盐城经济技术开发区新河新村三区2号楼综合楼拐角三层。
法定代表人史坚兵，该公司总经理。
委托代理人史纪根，该公司员工。
被告史坚兵。
被告薛春霞。
原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行（以下简称工行盐城开发区支行）诉被告江苏智森实业有限公司（以下简称智森公司）、盐城大地房地产有限公司（以下简称大地公司）、史坚兵、薛春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月5日受理后，依法组成合议庭于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告工行盐城开发区支行的委托代理人李跃军、卞林华以及被告大地公司的委托代理人史纪根到庭参加诉讼，被告智森公司、史坚兵、薛春霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行盐城开发区支行诉称：被告智森公司因经营需要于2014年3月6日向原告贷款500万元，合同约定贷款到期日期为2014年9月5日，贷款为小企业周转贷款。被告大地公司将其拥有的位于大地名居锦河苑的6幢别墅作为抵押担保，并和原告签订了最高额抵押合同，且在房产局和国土局办理了抵押登记手续。同时追加法定代表人夫妇史坚兵和薛春霞为连带保证责任人。2014年9月5日，由于借款人无力偿还到期贷款，原告与被告智森公司、大地公司、史坚兵、薛春霞签订了《借款展期协议》，贷款展期至2015年3月4日。协议约定于2014年9月30日、2014年10月31日、2014年11月30日、2014年12月31日、2015年3月4日，每期偿还100万元本金，同时被告大地公司与原告签订了《最高额保证合同》，并对展期贷款承担连带保证责任。截止2015年2月2日，被告智森公司未按约定偿还贷款本金及利息，被告大地公司、史坚兵、薛春霞也未履行连带还款责任。截止2015年2月2日，被告智森公司欠原告贷款本金500万元及其利息125885.05元。综上，请求法院判令被告智森公司立即偿还原告贷款本金500万元和截止2015年2月2日的利息125885.05元，及2015年2月3日至实际偿还之日按合同约定的应付利息，被告大地公司、史坚兵、薛春霞承担连带偿还责任；原告对被告大地公司提供的抵押资产变卖、拍卖价款享有优先受偿权；诉讼费用及保全费用由被告承担。
原告工行盐城开发区支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
证据1，小企业借款合同一份、借款展期协议一份、借款借据两份，证明被告智森公司向原告借款500万元的事实；
证据2，最高额抵押合同一份、最高额保证合同一份，证明被告大地公司为被告智森公司向原告借款500万元提供抵押担保和保证担保的事实；
证据3，保证承诺书二份，证明被告史坚兵、薛春霞为被告智森公司向原告借款提供连带保证责任的事实；
证据4，房屋、土地他项权证十二份，证明被告大地公司以自有房地产作抵押担保并办理他项权证的事实；
证据5，送达地址确认书七份，证明四名被告确认法律文书送达到指定地址后即为送达的事实。
被告大地公司答辩称：借款和担保都是事实。
被告智森公司、史坚兵、薛春霞未答辩。
被告智森公司、大地公司、史坚兵、薛春霞均未提交证据。
庭审中，被告大地公司对原告提供证据的真实性、合法性和关联性均无异议。
庭后，原告工行盐城开发区支行与被告智森公司根据本院要求，对借款利息进行了核对，并由被告智森公司于2015年5月5日出具了《中国工商银行贷款利息确认书》一份，载明：截止2015年2月2日被告智森公司共积欠原告贷款本息合计512.588505万元，其中本金500万元，利息12.588505万元。截止2015年5月4日，智森公司共积欠原告贷款本息合计521.497088万元，其中本金500万元，利息21.497088万元。
本院经审核认为：原告工行盐城开发区支行提供的证据均真实、合法，且与本案具有关联性，本院依法予以认定。
本院经审理查明：被告智森公司因经营需要于2014年3月5日与原告工行盐城开发区支行签订编号为2014年（开发）字0007号《小企业借款合同》一份，合同约定被告智森公司向原告贷款500万元，借款期限为自实际提款之日起六个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与六个月借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零，借款人借款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人应于2014年9月5日前一次性提清借款，借款到期后一次性偿还。合同约定担保方式为最高额抵押，相应担保合同名称为编号为2012年开发（抵）字0059号的《最高额抵押合同》，抵押人大地公司，抵押权人工行盐城开发区支行。
2012年开发（抵）字0059号《最高额抵押合同》约定，抵押人大地公司以其拥有的位于江苏省盐城市区通榆南路5号大地名居锦河苑的6栋别墅（6幢101室、101-1室、101-2室、101-3室，6幢102室、102-1室、102-2室、102-3室，7幢102室、102-1室、102-2室、102-3室，8幢101室、101-1室、101-2室、101-3室，8幢102室、102-1室、102-2室、102-3室，9幢101室、101-1室、101-2室、101-3室），对2012年7月16日至2015年7月15日期间（包括该期间的起始日和届满日）抵押权人工行盐城开发区支行依据与智森公司签订的借款合同等而享有的对智森公司的主债权，在人民币800万元的最高余额内承担担保责任，不论该债权在上述期间届满前是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。原告抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。原告有权实现抵押权的情形包括主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。上述6栋别墅均已于2012年7月18日在盐城市房产交易登记中心登记设立房屋他项权，并于2012年7月23日在盐城市国土资源局登记设立了土地他项权。其中6幢101室、101-1室、101-2室、101-3室的房屋他项权证书编号为盐房他证市区字第00434**号，债权数额为134万元；土地他项权证编号为城南他项（2012）第600096号，设定抵押借款金额0元。6幢102室、102-1室、102-2室、102-3室的房屋他项权证书编号为盐房他证市区字第00434**号，债权数额为134万元；土地他项权证编号为城南他项（2012）第600098号，设定抵押借款金额0元。7幢102室、102-1室、102-2室、102-3室的房屋他项权证书编号为盐房他证市区字第00434**号，债权数额为134万元；土地他项权证编号为城南他项（2012）第600093号，设定抵押借款金额0元。8幢101室、101-1室、101-2室、101-3室的房屋他项权证书编号为盐房他证市区字第00434**号，债权数额为134万元；土地他项权证编号为城南他项（2012）第600094号，设定抵押借款金额0元。8幢102室、102-1室、102-2室、102-3室的房屋他项权证书编号为盐房他证市区字第00434**号，债权数额为134万元；土地他项权证编号为城南他项（2012）第600097号，设定抵押借款金额0元。9幢101室、101-1室、101-2室、101-3室的房屋他项权证书编号为盐房他证市区字第00434**号，债权数额为130万元；土地他项权证编号为城南他项（2012）第600095号，设定抵押借款金额0元。
2014年3月6日智森公司向工行盐城开发区支行出具编号为00756386的借款借据一份，载明借款基准利率5.6%（年利率），正常利率浮动0%，借款当期执行利率5.6%（年利率），逾期借款浮动值50%，利率变动方式为按一个月浮动，结息方式为按月，借款到期日为2014年9月5日。
2014年8月30日，被告史坚兵向原告出具《保证承诺书》一份，自愿对原告在2014年8月30日至2017年8月30日期间为被告智森公司办理的包括借款在内的所有融资承担连带保证担保责任。2014年9月1日，被告薛春霞向原告出具《保证承诺书》一份，自愿对原告在2014年9月1日至2017年9月1日期间为被告智森公司办理的包括借款在内的所有融资承担连带保证担保责任。上述二份《保证承诺书》均承诺保证期间为两年（自上述期间内发放的每笔融资到期日之次日起算），实际期限、金额、担保范围以原告与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由被告智森公司提供还是由第三人提供，原告均有权要求保证人先承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2014年8月30日，原告与大地公司签订了编号为2014年开发（保）字00001号的《最高额保证合同》一份，约定大地公司对2014年8月30日至2016年8月31日期间（包括该期间的起始日和届满日）原告依据与智森公司签订的借款合同等而享有的对智森公司的主债权，在人民币800万元的最高余额内承担连带保证责任，不论该债权在上述期间届满前是否已经到期。保证范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间自合同项下的借款期限届满之次日起两年，债权人按合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2014年9月5日，由于智森公司不能按期偿还贷款，原告作为贷款人与借款人智森公司、担保人大地公司、史坚兵、薛春霞签订了编号为2014年（展）字0002号的《借款展期协议》，将编号为2014年（开发）字0007号的《小企业借款合同》项下的500万元贷款展期至2015年3月4日。协议约定被告智森公司应分别于2014年9月30日、2014年10月31日、2014年11月30日、2014年12月31日、2015年3月4日每期偿还原告100万元本金，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率实行一年期的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息。借款人未按照约定按期偿还借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自借款展期协议约定的借款展期到期之次日起两年。合同还约定，一旦借款人在贷款人处的融资任何一笔出现欠息、逾期等，贷款人有权宣布所有贷款提前到期，并有权提前收回所有贷款。同日，原告还与被告智森公司、大地公司签订《补充合同》一份，约定大地公司以前述编号为2012年开发（抵）字0059号的《最高额抵押合同》、编号为2014年开发（保）字00001号的《最高额保证合同》，对上述《借款展期协议》提供担保。2014年9月5日，智森公司向工行盐城开发区支行出具一份编号为00747852的借款借据，载明借款基准利率6%（年利率），正常利率浮动值30%，借款当期执行利率7.8%（年利率），预期借款浮动值50%，利率变动方式为按一个月浮动，结息方式为按月，借款到期日为2015年3月4日。
2015年3月4日《借款展期协议》到期，被告智森公司未能按期归还借款，被告大地公司、史坚兵、薛春霞也未履行担保责任。截止2015年2月2日，被告智森公司欠原告贷款本金500万元及其利息125885.05元。
本院认为：（一）原告与被告智森公司签订的《小企业借款合同》、原告与被告智森公司、大地公司签订的《借款展期协议》、原告与被告大地公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、被告史坚兵、薛春霞出具的《保证承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应严格履行上述合同、协议和承诺书约定的义务。上述借款合同签订后，原告履行了向智森公司发放500万元贷款的合同义务。被告智森公司在不能按照借款合同约定如期归还欠款本金及利息的情况下，应当按照双方自愿达成的借款展期协议的约定，在展期期限内分五期归还欠款本金及利息。然截至2015年2月7日原告起诉之日止，被告智森公司仍未归还已到期的前四期借款本金及相应利息，按展期协议的约定，应认定被告智森公司构成违约，原告有权宣布所有贷款提前到期，并要求被告智森公司按约定归还全部贷款本息。被告智森公司对于拖欠的贷款本息应当向原告予以偿还。因被告智森公司未予归还，原告主张被告智森公司立即偿还贷款本金500万元和截止2015年2月2日的利息125885.05元，及2015年2月3日至实际偿还之日按合同约定的应付利息，符合双方借款合同及展期协议中的约定，本院予以支持。
（二）被告大地公司与原告签订最高额抵押合同，自愿以其拥有的位于江苏省盐城市区通榆南路5号大地名居锦河苑的6栋别墅，为原告对智森公司享有的债权在800万元的最高余额内提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。在被告智森公司不能按时偿还案涉借款时，原告有权以被告大地公司提供抵押的房产拍卖、变卖后所得价款在800万元最高余额并在抵押登记范围内优先受偿。
（三）因被告大地公司自愿为智森公司案涉借款本息提供最高额保证，保证范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告史坚兵、薛春霞自愿为智森公司案涉借款本息提供连带保证责任，且被告史坚兵、薛春霞承诺主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由被告智森公司提供还是由第三人提供，原告均有权要求史坚兵、薛春霞先承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任。故在被告智森公司不能依约履行还款义务时，被告大地公司应当在800万元最高余额内为借款合同及借款展期协议项下的全部债务承担连带清偿责任；史坚兵、薛春霞应当为借款合同及借款展期协议项下的全部债务承担连带清偿责任。
综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十三条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏智森实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行偿还贷款本金500万元及利息125885.05元，并承担自2015年2月3日起至判决确定履行之日止按合同约定的应付利息。
二、如被告江苏智森实业有限公司不能偿还本判决第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行有权以被告盐城大地房地产有限公司用于抵押担保的房产（位于江苏省盐城市通榆南路5号大地名居锦河苑6幢101室、101-1室、101-2室、101-3室，6幢102室、102-1室、102-2室、102-3室，7幢102室、102-1室、102-2室、102-3室，8幢101室、101-1室、101-2室、101-3室，8幢102室、102-1室、102-2室、102-3室，9幢101室、101-1室、101-2室、101-3室）拍卖、变卖后所得的价款，在800万元的最高余额并在抵押登记范围内优先受偿。
三、被告盐城大地房地产有限公司在800万元的最高余额内对本判决第一项债务承担连带偿还责任，被告史坚兵、薛春霞对本判决第一项债务承担连带偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47681元、保全费5000元，合计52681元，由被告江苏智森实业有限公司、盐城大地房地产有限公司、史坚兵、薛春霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（收款单位名称：江苏省高级人民法院，银行帐号：10×××75，开户银行：中国农业银行南京市山西路支行）。
审 判 长 周永军
代理审判员 李 砚
代理审判员 李呈蕴
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 吴云甲
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。