上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第570号
原告中国光大银行股份有限公司上海外滩支行。住所地上海市黄浦区中山东一路***号***层。
负责人池强。
委托代理人张健、许建添，上海申骏律师事务所律师。
被告朱巨广。
原告中国光大银行股份有限公司上海外滩支行（以下简称光大银行外滩支行）与被告朱巨广金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张健到庭参加诉讼，被告朱巨广经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行外滩支行诉称：2004年3月18日，原告与被告朱巨广签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX8的《个人住房抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》约定，朱巨广向原告借款人民币400，000元（以下币种均为人民币），借款期限共240个月，自2004年3月起至2024年3月止，借款合同签订时的年利率为5.04%，遇中国人民银行调整利率，原告将执行中国人民银行规定调整利率，不再书面通知被告。借款合同项下的还款方式为每月等额还款，遇调整利率等变动因素时按规定相应调整每月还款额。若朱巨广未按借款合同约定清偿贷款本息的，原告有权自逾期之日起，对逾期贷款部分按每日万分之二点一的利率计收逾期利息。若被告朱巨广6期或者6个月拖欠应偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息和其他应收款。被告朱巨广以其所有的位于上海市普陀区常德路XXX弄XXX号XXX-
XXX室的房屋抵押给原告，担保范围包括《借款合同》项下的贷款本金、利息、罚息、违约金和原告实现债权而发生的费用。合同签订后，原告和被告朱巨广共同办理了抵押登记，原告并领取了他项凭证（登记证明号为普XXXXXXXXXXXX）。上述合同签订后，原告于2004年3月18日向朱巨广发放了全额贷款，但朱巨广数次逾期还款，已构成违约，原告已于2014年1月9日书面邮寄通知朱巨广宣布贷款提前到期，要求其立即清偿全部欠款，并要求抵押人承担抵押担保责任。据此，原告请求判令：1、被告支付原告贷款本金283，443.86元，利息22，962.88元，逾期利息2，349.76元（上述金额暂计止2014年1月20日，总计308，756.50元）；2、被告归还原告自2014年1月21日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息（以本息308，756.50元为基数，按贷款合同约定计）；3、确认原告对被告所有的位于上海市普陀区常德路XXX弄XXX号XXX-
XXX室的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告光大银行外滩支行为此提交以下证据材料：1、《个人住房抵押借款合同》，证明原告与被告签订该合同，贷款金额为400，000元，贷款期限为自贷款发放之日起20年，还款方式为按月等额还本付息，其权利义务如合同约定；2、《他项权利凭证》，证明被告朱巨广将其所有的房屋作为贷款的抵押担保，并依法办理了商品房抵押登记；3、《贷款借据》，证明原告向被告朱巨广发放贷款400，000元；4、《提前收贷通知函》，证明原告向被告朱巨广发出提前收贷通知函，宣布贷款合同项下全部贷款本金到期，并清偿全部贷款本金、各项利息和其他应收款项；5、《利息计算表》，证明截至2014年1月20日，被告尚欠原告贷款本金283，443.86元；利息22，962.88元；逾期利息2，349.76元。
鉴于被告朱巨广未到庭应诉，本院对原告光大银行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告朱巨广签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，对各方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告朱巨广收到原告借款后未全部履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告朱巨广以其购买的位于上海市普陀区常德路XXX弄XXX号XXX-
XXX室房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。故原告诉讼请求，合法有据，应予支持。被告朱巨广经本院合法传唤，无正当理由不到庭，视为放弃质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱巨广应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司上海外滩支行借款本金人民币283，443.86元；
二、被告朱巨广应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海外滩支行暂计至2014年1月20日止的利息人民币22，962.88元，逾期利息人民币2，349.76元，并偿付自2013年1月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币308，756.50元为计算基数，按每日万分之二点一的利率计息）；
三、如被告朱巨广届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国光大银行股份有限公司上海外滩支行有权以被告朱巨广抵押的位于上海市普陀区常德路XXX弄XXX号XXX-
XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告朱巨广所有，不足部分由被告朱巨广继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，931.40元，财产保全费人民币2，063.78元，公告费人民币860元，合计人民币8，855.18元，由被告朱巨广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
代理审判员 张娜娜
人民陪审员 厉慧芬
二〇一四年八月七日
书 记 员 金 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。