宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0121民初349号
原告：永宁县农村信用合作联社，住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人余广，该社理事长。
委托诉讼代理人：张荣，男，1975年7月26日出生，汉族，系望洪信用社客户经理，住宁夏回族自治区银川市永宁县。
委托诉讼代理人：师光星，男，1986年9月28日出生，汉族，系望洪信用社客户经理，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：苏占东，男，1973年10月11日出生，汉族，宁夏宝丰能源集团有限公司供销公司常务副总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：尤建利，女，1974年5月8日出生，汉族，宁夏宝丰能源集团有限公司供销公司职工，被告苏占东妻子，住宁夏回族自治区银川市兴庆区兰。
原告永宁县农村信用合作联社与被告苏占东、尤建利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人师光星到庭参加诉讼，被告苏占东、尤建利经本院公告传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告（借款人）苏占东、尤建利清偿原告贷款本金498530.96元及贷款还清为止的利息，起诉时利息61183.04元（起诉时利息暂算至2016年1月5日），本息合计559687.00元；2.判令被告（抵押人）苏占东、尤建利提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费、保全费、评估费、拍卖费、拖延期间的利息及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年4月3日被告苏占东从原告下属的望洪信用社贷款50万元，约定贷款期限为2014年4月3日至2015年4月2日，月利率9.5‰，用途购煤炭，按季计付利息，并以被告苏占东名下的位于银川市丽景街宁夏国际小商品交易中心批发市场11-114号营业房作抵押，面积88.06平方米，评估价874083.56元，房产证号：房权证兴庆区字第20130645**号作抵押担保。贷款到期后，被告归还本金1496.04元，尚欠原告贷款本金498590.96元。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查认定的事实如下：2014年4月3日，被告苏占东、尤建利与原告永宁县农村信用合作联社签订了一份永宁联社望洪信用社（2014）年个字第038863018号个人借款合同一份，合同约定，原告向被告苏占东发放贷款50万元，贷款期限自2014年4月3日起至2015年4月2日，借款用途为购煤炭；贷款利率为月息9.50‰，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款由贷款人将贷款资金划入借款人在贷款人处开立的户名为苏占东，帐号为×××的结算账户；到期一次性归还借款本金；担保方式为抵押。被告尤建利作为共同借款人在借款合同上签字。同日，被告苏占东、尤建利与原告永宁县农村信用合作联社签订抵押合同一份，合同约定，抵押人苏占东以其位于银川市兴庆区丽景街宁夏国际小商品交易中心批发市场11号楼114号营业房作抵押（房产证号：房权证兴庆区字第20130645**号）。被担保的主债权为本金伍拾万元整及利息（包括复利及罚息），损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用；上述合同签订后，原告永宁县农村信用合作联社向被告苏占东发放贷款50万元，并办理了抵押房屋的登记手续。借款期限届满后，被告苏占东、尤建利向原告仅清偿了借款本金1496.04元及一年借款期间产生的利息，剩余借款本金及借款期满后产生的利息未曾向原告支付。以上事实，由原告提交的个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、他项权利证书、房产证、借款借据、共同承担债务还款承诺书、贷款利息清单、苏占东及尤建利身份证复印件予以佐证。被告苏占东、尤建利经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
本院认为，原告永宁县农村信用合作联社与被告苏占东、尤建利签订的借款合同及抵押合同，主体和内容均真实、合法、有效。原告履行了向被告苏占东发放50万元借款的合同义务后，被告苏占东、尤建利应当按期还本付息。截止2016年1月5日被告苏占东、尤建利仅向原告清偿借款本金1496.04元，剩余借款本金498503.96元及逾期利息61183.04元未付。被告苏占东、尤建利以其所有的位于银川市兴庆区丽景街宁夏国际小商品交易中心批发市场11号楼114号营业房（房产证号：房权证兴庆区字第20130645**号）为上述借款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告诉请要求上述抵押房屋在债权额范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏占东、尤建利于本判决生效后十日内向原告永宁县农村信用合作联社清偿借款本金498503.96元及利息61183.04元（利息暂算至2016年1月5日，应计算至实际清偿之日）；
二、如被告苏占东、尤建利未按上述期限履行还款义务，原告永宁县农村信用合作联有权以被告苏占东、尤建利所有的位于银川市兴庆区丽景街宁夏国际小商品交易中心批发市场11号楼114号营业房（房产证号：房权证兴庆区字第20130645**号）在上述债权额范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9396.00元，公告费710.00元，由被告苏占东、尤建利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 赵洪霞
人民陪审员 徐明生
人民陪审员 陈 怀
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 王思雨
附：本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。