甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0105民初1083号原告（反诉被告）王某某，男，汉族，住甘肃省灵台县。委托诉讼代理人：刘世龙，甘肃玉榕律师事务所律师。被告（反诉原告）蒋某某，女，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人（蒋军军丈夫）:王某，男，汉族，住址同上。原告（反诉被告）王某某与被告（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王某某的委托诉讼代理人刘某某、被告蒋某某及其委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）王某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付房屋；2、依法判令被告（反诉原告）配合原告（反诉被告）办理房屋过户手续；3、判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付违约金68250元（暂计算至2017年7月10日，请求判决至履行之日）；4、判令本案的诉讼费用由被告（反诉原告）承担；事实和理由：2017年1月22日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《二手房购房合同》一份，约定被告（反诉原告）以325000元的价格将位于兰州市安宁区安宁西路街道桃林路房屋转让给原告（反诉被告），原告（反诉被告）于合同签订当日向被告（反诉原告）支付定金10000元，其余房款待房屋按揭贷款放款后一次性付清。同时约定，被告（反诉原告）于2017年5月1日前将房屋交付给原告（反诉被告）并配合原告（反诉被告）办理房屋过户手续。若逾期，则每逾期一日按房屋转让总额的3‰支付违约金。合同签订当日，原告（反诉被告）按照合同约定向被告（反诉原告）支付了定金10000元。由于被告（反诉原告）急需用钱，原告（反诉被告）又于2017年4月12日，向被告（反诉原告）支付了20000元。但被告（反诉原告）并未按照合同约定履行交付房屋及配合办理房屋过户手续的义务，经原告（反诉被告）多次催促，被告（反诉原告）以各种理由推脱，并要求涨价。后经双方多次协商，被告（反诉原告）同意继续履行合同，但要求原告（反诉被告）先行支付房款100000元，并承诺在银行放贷后将100000元退给原告（反诉被告）。原告（反诉被告）按照被告（反诉原告）的要求于2017年7月1日向被告（反诉原告）支付了100000元房款，并顺利的将房屋贷款手续递交银行。但被告（反诉原告）在收到房款后再度反悔，将原告（反诉被告）支付的房款退回，并拒绝履行合同。故原告诉至法院，请求判如所请。被告（反诉原告）辩称，原告（反诉被告）所述不属实。1、原告（反诉被告）明知被告（反诉原告）拒绝和房屋中介交易的情况下，仍隐瞒了自己房产经纪人的身份，使得自己在签订合同时违背了自己的真实意思。2、双方签订的《二手房购房合同》是原告（反诉被告）所提供，该合同显失公平。3、被告（反诉原告）并未违反合同约定。合同签订之前，被告（反诉原告）已向原告（反诉被告）告知房款需一次性付清，双方并未约定以按揭方式支付房款。合同签订后，原告（反诉被告）仅向被告（反诉原告）支付了定金10000元，后经原告（反诉被告）多次催促，原告（反诉被告）仍未履行付款义务，故被告（反诉原告）未在约定时间履行交房义务。原告（反诉被告）应承担全部违约责任。4、约定日期届满后，原告（反诉原告）提出没有资金，请求被告（反诉原告）配合办理贷款手续，被告（反诉原告）在没有义务的情况下仍然配合原告（反诉被告）到银行办理了贷款手续。原告（反诉被告）支付的100000元是银行为了资金监管要求原告（反诉被告）支付的，而非被告（反诉原告）要求支付。被告（反诉原告）在得知原告（反诉被告）种种欺骗行为之后，也已全部退还给原告（反诉原告）。审理中，被告（反诉原告）蒋军军提出反诉请求：1、请求依法终止合同；2、依法判令原告（反诉被告）所付定金不予退还；3、依法判令原告（反诉被告）赔偿四个月租金9000元；4、依法判令本案全部诉讼费及反诉费由原告（反诉被告）承担；5、依法判令原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）精神损失费20000元。庭审中，被告（反诉原告）蒋军军增加诉讼请求：1、依法判令原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付违约金87750元；2、依法解除合同。事实和理由：原告（反诉被告）在完全没有履行能力的情况下利用欺骗、隐瞒身份等手段诱骗被告（反诉原告）签订合同。在履行合同中，原告（反诉被告）未按约定时间履行合同义务，导致被告（反诉原告）无法按约定时间履行合同义务，其行为已构成严重违约，酿成本案纠纷。原告（反诉被告）对于被告（反诉原告）提出反诉的辩称，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《二手房购房合同》是双方真实意思的表示，原告（反诉被告）在签订合同中不存在欺诈行为，也不存在履行合同中拖延、隐瞒的行为，是被告（反诉原告）在履行合同中多次涨价并阻挠贷款的发放等违约行为最终导致合同无法履行，因此，应当驳回被告（反诉原告）的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告（反诉被告）王某某提交的《二手房购房合同》、中国建设银行存款凭条、收条、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、情况说明，被告（反诉原告）蒋某某提交的兰州市安宁区安宁西路派出所居民身份证挂失申报回执、王某某身份证复印件、王某某暂住证复印件、《兰州市住房保障和房产管理局关于印发》以上证据因双方当事人对其真实性无异议，本院予以确认。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月22日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《二手房购房合同》一份，合同约定：被告（反诉原告）以325000元的价格将位于兰州市安宁区安宁西路街道桃林路房屋转让给原告（反诉被告）。合同签订当日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付定金10000元，定金在最后一次付款时冲抵房款。同时约定，被告（反诉原告）于2017年5月1日正式将房屋交付给原告（反诉被告）并在2017年5月1日前配合原告（反诉被告）办理房屋过户手续。若被告（反诉原告）未按合同约定时间办理房屋过户及交付房屋，每逾期一日按房屋转让总额的3‰支付违约金，逾期超过3个月的，原告（反诉被告）有权解除合同。若原告（反诉被告）全部或一部分未按合同约定时间给付房价款的，每逾期一日按逾期部分的3‰支付违约金，逾期超过3个月的，被告（反诉原告）有权解除合同。合同签订后，原告（反诉被告）按合同约定向向被告（反诉原告）支付了定金10000元。同年4月12日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付房款20000元。5月8日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）到银行递交了房屋按揭贷款手续。7月3日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付房款100000元。被告（反诉原告）向原告（反诉原告）出具收条1张，载明：被告（反诉原告）蒋某某收到原告（反诉被告）王某某购买位于兰州市安宁区安宁西路街道桃林路房屋首付款100000元。待贷款300000元到账当日被告（反诉原告）将首付款100000元退还给原告（反诉被告）。7月5日，被告（反诉原告）将100000元退还给原告（反诉被告），并从银行抽回了收条。截止本案受理之日，被告（反诉原告）未将房屋交付给原告（反诉被告），也未办理房屋过户手续。庭审中，原告（反诉被告）表示自愿在办理房屋过户手续时一次性向被告（反诉原告）支付全部剩余房款295000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。被告（反诉原告）称原告（反诉被告）隐瞒职业，使得被告（反诉原告）在签订合同时违背了自己的真实意思，该合同应予解除。本院认为，虽然原告（反诉被告）在合同签订当日没有告知被告（反诉原告）自己的职业为房产经纪人，但被告（反诉原告）在得知原告（反诉被告）的职业后，仍于7月3日向原告（反诉被告）出具了载明付款方式变更条款的收条，说明被告（反诉原告）在此时仍愿意将房屋出售给原告（反诉被告）。因此，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《二手房购房合同》一份系双方真实意思表示，依法应予保护。对原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）继续履行合同即判令被告（反诉原告）交付房屋并配合办理房屋过户手续的诉讼请求应予支持。由于在2017年7月3日之前，合同中对付款方式没有约定，根据交易习惯及合同相关条款加以推定，原告（反诉被告）应在交付房屋的同时支付全部房款。故原告（反诉被告）及被告（反诉原告）负有同时履行合同的义务，被告（反诉原告）在原告（反诉被告）未履行付款义务之前有权拒绝履行交付房屋及房屋过户的义务。因此，被告（反诉原告）逾期交付房屋的行为并不构成违约。对原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付违约金的诉请，本院不予支持。被告（反诉原告）于2017年7月3日向原告（反诉被告）出具的收条应视为双方对付款方式的补充协议，被告（反诉原告）擅自从银行抽回贷款手续导致原告（反诉被告）无法按照按揭方式向被告（反诉原告）支付剩余房款，因此，原告（反诉被告）不存在违约，故被告（反诉原告）提出反诉请求，于法无据，不予支持。原告（反诉被告）表示自愿在办理房屋过户手续时一次性向被告（反诉原告）支付全部剩余房款295000元，是原告（反诉被告）对自己合法权益的自由处分，应予准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）蒋某某于本判决生效之日起30日内向原告（反诉被告）王小勇交付位于兰州市安宁区安宁西路街道桃林路的房屋。二、被告（反诉原告）蒋某某于本判决生效之日起30日内配合原告（反诉被告）王小勇办理位于兰州市安宁区安宁西路街道桃林路的房屋的过户手续。三、原告（反诉被告）王某某于本判决生效之日起30日内向被告（反诉原告）支付购房款295000元。四、驳回原告（反诉被告）王某某的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）蒋某某的全部诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1506元，减半收取753元，由原告（反诉被告）王某某负担353元，由被告（反诉原告）蒋某某承担400元。反诉费1994元，减半收取997元，由被告（反诉原告）蒋某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。审判员  李雯君二〇一七年九月十二日书记员  李 钰