福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民初字第1257号
原告建宁刺桐红村镇银行有限公司，住所地建宁县，组织机构代码07740368－4。
法定代表人杨哲明，执行董事。
委托代理人许襄频，男，1984年6月8日出生，汉族，公司职员，住建宁县。
被告余胡海，男，1967年1月2日出生，汉族，住建宁县。
被告邓桂莲，女，1966年3月13日出生，汉族，住建宁县。
原告建宁刺桐红村镇银行有限公司（以下简称建宁刺桐红银行）与被告余胡海、邓桂莲金融借款合同纠纷一案中，原告于2015年11月4日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由代理审判员唐燕鑫独任审理，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人许襄频到庭参加诉讼，被告余胡海、邓桂莲经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建宁刺桐红银行起诉称，2013年11月13日，原告与被告余胡海签订编号为HT8031630130000062《最高额借款合同》，合同约定原告向被告余胡海提供最高授信金额为65万元的贷款，借款期限从2013年11月13日至2016年11月12日，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮85%。为保证合同的履行，同日，原告与被告余胡海、邓桂莲签订编号为DB80131622130000078《最高额抵押合同》，被告余胡海、邓桂莲以其共有的位于建宁县濉溪镇河东村河东大山坑1幢1-4层的房产（建房权证字第201209**号）及土地使用权（建国用（2012）第1010395号）作为贷款的抵押物，并于2013年11月12日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为建房他证2013字第7**号，土地他项权证号为建他项（2013）第254号），抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。本案诉争65万元借款原告依约于2014年11月5日发放30万元，于2014年11月6日发放35万元，上述两笔贷款还款日期分别为2015年11月4日、2015年11月5日。自2015年6月21日起，被告余胡海未按照合同约定支付原告贷款利息。经原告多次催讨，被告余胡海未支付利息。根据法律规定及《最高额借款合同》第九条第三款第一项的约定，即“借款人在本合同项下任何一笔贷款利息逾期10日（含）以上”，原告有权提前收回已发放的贷款。故原告诉至法院，诉讼请求：1、判令被告余胡海归还原告借款本金65万元及利息20493.78元（截至2015年11月2日），并按照合同约定支付从2015年11月3日起至实际还清之日止的利息和其他实现债权的费用；2、判令原告对抵押物有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告余胡海、邓桂莲未作答辩亦未提交证据材料。
案件审理中，原告建宁刺桐红银行向本院提供以下证据材料：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告诉讼主体适格；2、两被告身份证，证明被告余胡海、邓桂莲身份基本信息；3、《最高额借款合同》，证明被告与原告签订编号为HT8031630130000062的个人最高额借款合同，合同约定原告向被告余胡海授信贷款65万元，合同约定了贷款期限，贷款利率等；4、《最高额抵押合同》，证明为保证合同的履行，原告与被告余胡海、邓桂莲签订了编号为DB80131622130000078的最高额抵押合同，被告余胡海、邓桂莲用其共有的位于建宁县濉溪镇河东村河东大山坑1幢1-4层房产（建房权证字第201209**号）及土地使用权（建国用（2012）第1010395号）作为贷款抵押物，担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；5、借款借据二份，证明被告向原告申请贷款65万元，原告依约于2014年11月5日发放30万元，于2014年11月6日发放35万元，上述两笔贷款还款日期分别为2015年11月4日、2015年11月5日；6、抵押物清单、房权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、土地使用权处置协议，证明被告余胡海、邓桂莲向原告提供房屋及土地使用权作为抵押担保，并办理了抵押登记；7、贷款催收通知书四份，证明被告贷款逾期后，原告分别于2015年5月15日、6月13日、7月13日、10月30日对借款利息进行催收；8、单条记录显示二份，证明被告的欠息情况。
被告余胡海、邓桂莲经本院传票传唤未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃。原告建宁刺桐红银行提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，原告提供的证据可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，2013年11月13日，原告与被告余胡海签订编号为HT8031630130000062《最高额借款合同》，合同约定原告向被告余胡海提供最高授信金额为65万元的贷款，借款期限从2013年11月13日至2016年11月12日，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮85%。为保证合同的履行，同日，原告与被告余胡海、邓桂莲签订编号为DB80131622130000078《最高额抵押合同》，被告余胡海、邓桂莲以其共有的位于建宁县濉溪镇河东村河东大山坑1幢1-4层的房产（建房权证字第201209**号）及土地使用权（建国用（2012）第1010395号）作为贷款的抵押物，并于2013年11月12日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为建房他证2013字第7**号，土地他项权证号为建他项（2013）第254号），抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。本案诉争65万元借款原告依约于2014年11月5日发放30万元，于2014年11月6日发放35万元，上述两笔贷款还款日期分别为2015年11月4日、2015年11月5日。自2015年6月21日起，被告余胡海未按照合同约定支付原告贷款利息。且被告至今未偿还借款本金65万元。原告分别于2015年5月15日、6月13日、7月13日、10月30日对借款利息进行催收。原告与被告余胡海签订的《最高额借款合同》中第九条第三款约定“合同各方约定，如发生下列情况之一，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款利息逾期10日（含）以上……”。
综上事实，本院认为，原告建宁刺桐红银行与被告余胡海之间形成借款合同法律关系，与被告余胡海、邓桂莲之间形成抵押合同法律关系，是各方当事人的真实意思表示，合同为有效合同。合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。因被告余胡海未履行合同约定的义务从而引发本案纠纷，责任在于被告余胡海。现原告要求被告余胡海偿还截止2015年11月2日尚欠原告的借款本金65万元及利息20493.78元，并按合同约定支付从2015年11月3日起至判决确定的还款之日止的利息，同时要求采取拍卖、变卖等方式处分贷款抵押物，所得价款原告享有优先受偿权的诉讼请求符合合同和法律规定，本院予以支持。被告余胡海、邓桂莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余胡海应当于本判决生效后20日内偿还原告建宁刺桐红村镇银行有限公司截止2015年11月2日的借款本金65万元及利息20493.78元，并按照借款合同约定支付从2015年11月3日至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息。
二、被告余胡海未在上述期限内偿还原告建宁刺桐红村镇银行有限公司借款本息，原告建宁刺桐红村镇银行有限公司有权向人民法院申请以拍卖、变卖等形式处理被告余胡海、邓桂莲共有的位于建宁县濉溪镇河东村河东大山坑1幢1-4层的房产（建房权证字第201209**号）及土地使用权（建国用（2012）第1010395号），原告建宁刺桐红村镇银行有限公司在所得价款范围内优先受偿。
三、驳回原告建宁刺桐红村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10505元，减半收取5252.5元，由被告余胡海负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 唐燕鑫
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 刘小红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。
案件受理费交纳提示：
被告余胡海应在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费5252.5元（全称：建宁县人民法院账号：890201040001460开户行：建宁县农行濉城分理处），逾期未交，将移送执行。