杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第1883号
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人王重阳。
委托代理人陆青、诸璐沣，浙江湘湖律师事务所律师。
被告杭州派迅实业有限公司。
法定代表人曹东发。
被告浙江展华实业有限公司。
法定代表人卫观军。
被告刘青华。
被告曹东发。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建设银行）诉被告杭州派迅实业有限公司（以下简称派迅公司）、浙江展华实业有限公司（以下简称展华公司）、刘青华、曹东发金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆青到庭参加诉讼。各被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：派迅公司于2013年12月向原告借款490万元，其以房产提供抵押，并由展华公司、刘青华、曹东发提供连带责任保证。派迅公司未还款付息已违约。起诉请求法院判令：1.派迅公司返还原告借款490万元，并支付该款自2014年9月21日起至实际履行日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.派迅公司赔偿原告为实现债权支出的律师代理费1.5万元；3.原告对派迅公司抵押的座落于萧山经济技术开发区天辰国际广场X幢XXX室至XXX室的房产优先受偿；4.展华公司对上述债务在3100万元范围内承担连带责任；5.刘青华、曹东发对上述债务承担连带责任。
被告派迅公司、展华公司、刘青华、曹东发未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金贷款合同》、借款借据、《委托代理协议》、发票、支付凭证等证据，本院予以确认。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明如下事实：
2012年11月7日，建设银行与派迅公司签订《最高额抵押合同》，约定：派迅公司将位于萧山经济技术开发区天辰国际广场X幢XXX室（杭房权证萧移字第××号）、XXX室（第××号）、XXX室（第XX号）、XXX室（第××号）、XXX室（第XX号）、XXX室和XXX室（第XX号）、XXX室（第XX号）的房产，为派迅公司自2012年11月14日至2015年11月14日期间向建设银行的融资在7526100元限额范围内提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。同年11月15日，双方办理杭房他证萧字第**号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号他项权证。
2013年8月27日，建设银行与刘青华、曹东发分别签订《最高额保证合同》，约定：刘青华、曹东发为派迅公司自2013年8月27日至2015年8月26日期间向建设银行的融资，在最高限额5000万元范围内提供连带责任保证。同年12月12日，建设银行与展华公司签订《最高额保证合同》，约定展华公司为派迅公司自2013年12月12日至2014年12月12日期间向建设银行的融资，在最高限额3100万元范围内提供连带责任保证。上述《最高额保证合同》均约定：担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；无论建设银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由派迅公司提供，各保证人的保证责任均不因此而减免，建设银行均可直接要求各保证人在保证范围内承担保证责任。
2013年12月30日，建设银行与派迅公司签订编号XC6170631233201XXX5《流动资金贷款合同》，约定：派迅公司向建设银行借款490万元，借期至2014年12月29日；固定年利率7.32%，按月结息；对未按期归还的本金、利息按借款利率上浮50%计收罚息、复利；建设银行为实现债权支出的费用由派迅公司负担。同日，建设银行按约发放贷款。
派迅公司未支付自2014年9月21日起的利息，借款期满后也未返还。其于2014年12月17日付息30200元。建设银行为实现债权，支出律师费1.5万元。
另查明，建设银行与派迅公司还签订多份《流动资金贷款合同》及《外汇流动资金贷款合同》，派迅公司于2014年3月31日向原告借款80万元及1190462.74美元、2014年4月1日借款521306.46美元、2014年4月8日借款553728.17美元、2014年4月18日借款566305.67美元、2014年5月15日借款306492.13美元、2014年5月23日借款18万美元、2014年5月26日借款8万美元。以上借款到期后，派迅公司均未返还，建设银行已向本院提起（2015）杭萧商初字第2016号金融借款合同纠纷之诉。
本院认为：《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，依法应认定有效。派迅公司未按约还款付息，各保证人未尽担保之责，均应承担相应的民事责任。对贷款期内不能按期支付的利息，建设银行可以按贷款合同约定利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。建设银行对逾期贷款计收的罚息，本身具有违约金性质，对欠交的罚息再计收复利加重借款人的责任，有违合同法规定，故本院对其罚息计收复利的主张不予支持。被担保的债权既有物的担保又有人的保证，债务人不履行到期债务的，债权人可按约实现债权。建设银行向派迅公司的融资超过部分保证人提供的最高额保证担保范围，该部分保证人仅在其最高保证限额内对建设银行的债权余额承担连带责任。各保证人承担保证责任后，有权向派迅公司追偿。各被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州派迅实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款490万元，并支付该款自2014年9月21日起至同年12月29日止按合同约定计算的利息、复利（应扣除30200元），及以上借款、利息之和自2014年12月30日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息；
二、杭州派迅实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师费1.5万元；
三、中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行对杭州派迅实业有限公司抵押的位于萧山经济技术开发区天辰国际广场X幢XXX室至XXX室房产（房屋所有权证号：杭房权证萧移字第××号、第××号、第XX号、第××号、第XX号、第××号、第XX号）以拍卖、变卖等方式依法折价后所得款项，在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。包括上述债务在内，中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行对《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿金额以最高额7526100元为限；
四、浙江展华实业有限公司、刘青华、曹东发对上述第一、二项义务负连带责任。包括上述债务在内，浙江展华实业有限公司、刘青华、曹东发对各自所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带责任的总额，分别以最高额3100万元、5000万元、5000万元为限；
五、浙江展华实业有限公司、刘青华、曹东发承担连带保证责任后，有权向杭州派迅实业有限公司追偿；
六、驳回中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46673元，由杭州派迅实业有限公司负担，浙江展华实业有限公司、刘青华、曹东发负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）
审 判 长 杜欢庆
人民陪审员 李爱华
人民陪审员 缪树娟
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 章筱敏