黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初2690号
原告:张丹，女，1970年8月16日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
被告：哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区。
法定代表人邵建国，男，职务总经理。
被告：哈尔滨西城汇商业经营有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路1号5栋1层102号。
原告张丹与被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司（以下简称嘉财公司）、哈尔滨西城汇商业经营有限公司（以下简称西城汇公司）合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司、哈尔滨西城汇商业经营有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告按照协议向原告支付自2015年1月31日至2017年1月31日租金28659.8元，并要求被告按照中国人民银行商业同期贷款利率向原告支付拖欠上述款项利息；2.判令被告按照《关于B区业主回复函》第1条的约定，立即与原告签订商铺受让使用权在原有四十年的基础上延长三年使用权的补充协议；3.判令被告立即将位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇B区K69号商铺按照当时购买时实际位置和米数用地钉方式加以确认；4.要求二被告共同承担案件受理费用。事实和理由：2010年9月19日，原、被告双方签订了西城汇商铺使用权转让合同，合同约定：“原告受让被告位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇B区K69号商铺，受让期限为40年，套内建筑面积6.04平方米，总额为348600元。”同日原、被告双方签订了商铺使用权委托管理协议，协议约定：原告购买的商铺交由被告委托管理，期限为2011年1月31日至2014年1月30日，嘉财公司向原告承诺以每年不低于原告购买商铺实际价格的8%，向原告支付年收益，该协议签订当天嘉财公司向原告支付了三年的收益85200元。该协议三年期满后，嘉财公司在没有向原告作出任何解释的情况下，直接将原告的商铺委托关系变更由其下属机构哈尔滨西城汇商业经营有限公司委托管理。直到2014年1月26日被告才与原告续签了新的商铺委托代管协议，该协议的内容基本没有变化，只是约定了新的代管期限为2014年1月31日至2017年1月30日租金按照相邻商铺租金价格计算，按照被告给业主的《关于B区业主回复函》中明确的价格为第一年每米每日5元，第二年每米每日6元，第三年每米每日7元及延长用三年使用权的约定。然而西城汇公司并没有履行上述代管协议，至今没有向原告支付2015年1月31日至2017年1月30日的收益，合计28659.8元，本应在2015年6月30日前完成补充三年使用权延期的协议至今未签，原告认为如果没有嘉财公司出售使用权和委托管理，也不可能有西城汇公司参与管理，所以原告认为：如果《购买商铺合同》和《委托管理合同》有效的话，那么嘉财公司应承担不可推卸的责任。因此原告诉至法院，请求依法裁决。
被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司、哈尔滨西城汇商业经营有限公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告提交了商铺使用权转让合同、商铺委托代管协议、招商银行同个人贷款借款合同，符合客观性、关联性、合法性本院予以确认并在卷佐证，原告提交的关于B区业主回复函，因为复印件本院不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月19日，原告张丹与被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司签订《西城汇商铺使用权转让合同》一份，约定原告受让商铺使用权的商铺位置位于哈尔滨市南岗区学府路【西城汇（暂定名）】B区K69号，使用权期限自西城汇开业之日起40年，套内建筑面积6.04平方米，原告一次性受让商铺使用权金额为348600元。2010年9月19日前一次性支付商铺款178600元。原告于接到被告通知后七日内申办按揭贷款，贷款额人民币170000元，年限10年。原告已依约给付上述款项。同日，原告与被告嘉财公司签订《商铺使用权委托管理协议》一份,约定原告将涉案商铺委托被告嘉财公司管理，并同意被告嘉财公司以自己名义出租。商铺委托管理期限暂定为2011年1月31日至2014年1月30日，期满如被告嘉财公司认为市场繁荣程度未达到其的预期目标，其决定仍需保留原规划通道的，则原告须继续委托被告嘉财公司进行经营，期限由被告嘉财公司根据情况决定，对原告的年回报率不低于其商铺实际受让价格的8%，实际回报率参照临近商铺当期租金综合推算。前三年商铺租金为83664元。《西城汇商铺使用权转让合同》签订后，原告向被告嘉财公司支付了扣除2011年1月31至2014年1月30日商铺租金83664元后的商铺转让款。《商铺使用权委托管理协议》到期后，被告嘉财公司委托被告西城汇公司管理西城汇B区商铺，原告与被告西城汇公司2014年1月26日签订《商铺委托代管协议》，约定代管期限未2014年1月31日至2017年1月30日，双方约定在委托代管期间原告收取的经营收益参照临近商铺委托代管期间经营盈利或者亏损均由原告享有和承担。原告后与二被告因商铺管理、租金等发生争议，故诉至法院，双方形成诉讼。
本院认为，原告与被告嘉财公司之间签订的《西城汇商铺使用权转让合同》、《商铺使用权委托管理协议》、原告与被告西城汇公司签订的《商铺委托代管协议》均系双方真实意思表示，合法有效。原告与被告嘉财公司之间签订的《商铺使用权委托管理协议》已期限已届满，故原告主张被告嘉财公司承担责任，本院不予支持。依据原告与被告西城汇公司签订《商铺委托代管协议》，被告西城汇需自2014年1月31日起向原告支付商铺租金，租金参照临近商铺当期租金综合推算。如该商铺在代管期间内未出租，被告西城汇公司按第一年为5元／天／㎡，第二年为6元／天／㎡，第三年为7元／天／㎡向原告按季度支付租金。因被告西城汇公司未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，故原告主张按商铺未出租标准计算租金，合情合理，双方约定的按季度支付租金应解释为每3个月支付一次。截止至法庭辩论终结前，被告西城汇已支付原告2014年1月31日至2015年1月30日的租金11023元，按5元／天／㎡支付。被告西城汇公司还需向原告支付2015年1月31日至2016年7月31日的租金，故本院对原告给付租金的请求部分予以支持，2015年1月31日至2016年1月30租金为13227.6元〔（6元／天／㎡×6.04㎡×365天）〕；2016年1月31日至2016年7月31日租金为7737.24元（7元／天／㎡×6.04㎡×183天〕。2016年7月31日以后的租金因尚未发生，本院不予支持。原告请求的利息应当自每季度完结后开始计算逾期租金利息。关于原告其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张被告按照《商铺委托代管协议》中约定与《关于B区业主回复函》第一条的约定，与原告签署商铺受让使用权在原告四十年的基础上延长三年使用权的补充协议，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张丹支付2015年1月31日至2016年7月31日的租金20964.84元。
二、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张丹支付2015年1月31日至2016年7月31日租金的利息（其中3261.6元，自2015年5月1日起计息；其中3334.08元，自2015年8月1日起计息；其中3334.08元；自2015年11月1日起计息，其中3297.84元，自2016年2月1日起计息；其中3847.48元，自2016年5月1日起计息；其中3889.76元，自2016年8月1日起计息，上述款项均按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满时止）；
三、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张丹支付公告费560元；
四、驳回原告张丹的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费517元，由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司负担378元，原告张丹负担139元。公告费560元由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 梁 超
人民陪审员 黄 荣
人民陪审员 杨桂榕
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 霍喜双