杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余瓶商初字第296号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区东湖街道东湖中路232号。
代表人：姜莉菁，行长。
委托代理人：池连生、王欢，浙江顺达律师事务所律师。
被告：曾欢欢。
被告：姚洪健。
被告：杭州余杭金腾房地产开发有限公司，住所地：杭州市余杭区临平街道星河路200-1号。
法定代表人：许峰，董事长。
委托代理人：王嘉树，系公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建行余杭支行）诉被告曾欢欢、姚洪健、杭州余杭金腾房地产开发有限公司（以下简称金腾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理，依法由审判员金美良适用简易程序独任审判，于2015年6月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建行余杭支行的委托代理人王欢及被告金腾公司委托代理人王嘉树到庭参加诉讼，被告曾欢欢、姚洪健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行余杭支行起诉称：2009年5月26日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定被告曾欢欢向原告借款23万元用于购买余杭区临平街道蓝庭花园橡树院4幢4单元304室房产，借款期限自2009年5月26日至2029年5月26日，月利率按基准利率下调30％计算，逾期利率在贷款利率基础上上浮50％，还款方式采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1412.98元；如被告未按约还款付息，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用，并对逾期的本金和利息计收罚息和复利。同时被告金腾公司为上述借款本息、违约金及实现债权费用等承担连带保证责任，保证期间至债务履行期限届满后二年止，同时约定无论贷款是否有其他担保（包括但不限于抵押、质押等），被告金腾公司的保证责任均不因此减免，原告均可以直接要求被告金腾公司依照约定在其保证范围内承担保证责任。姚洪健与被告曾欢欢系夫妻关系，上述借款为被告曾欢欢、姚洪健共同生活所负，应由被告曾欢欢与姚洪健共同偿还。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告曾欢欢自2014年12月起未按时归还贷款，截止2015年3月12日尚欠原告借款本金185740.68元及利息2024.42元（含罚息、复利）。按照合同约定，原告有权要求宣布借款立即到期，并要求被告立即归还借款本息支付相关费用。原告多次催讨未果，故诉至法院，诉讼请求：1、判令被告曾欢欢、姚洪健共同归还原告借款本金185740.68元，支付利息2024.42元（暂计至2015年3月12日止，此后利息、罚息、复利按合同约定另计）；2、判令被告曾欢欢、姚洪健共同支付原告律师代理费3000元；3、判令被告曾欢欢、姚洪健共同承担本案诉讼费、财产保全申请费；4、判令拍卖或变卖被告曾欢欢、姚洪健提供抵押的余杭区临平街道蓝庭花园橡树院4幢4单元304室房产，所得价款由原告依法优先受偿；5、判令被告金腾公司对上述1至3项债务承担连带清偿责任。
为证明所述事实，原告建行余杭支行向本院提交下列证据：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，用以证明被告曾欢欢向原告按揭贷款购房，以所购房屋提供抵押，被告姚洪健同意抵押，并由被告金腾公司提供连带责任担保的事实；
2、房屋他项权证1份，用以证明被告曾欢欢、姚洪健将所购房屋抵押给原告，并办理抵押权登记的事实；
3、个人贷款支付凭证1份，用以证明原告按约定支付贷款的事实；
4、建设银行个人贷款对帐单1份，用以证明被告曾欢欢逾期还款及应付借款本息金额；
5、快递单、催款通知书各1份，用以证明被曾欢欢逾期还款，原告向其进行催讨的事实；
6、结婚证1份，用以证明被告曾欢欢、姚洪健系夫妻关系，涉案贷款系二被告为共同生活所负债务，系夫妻共同债务的事实；
7、委托代理合同、代理费发票各1份，以用证明原告为本次诉讼而支付律师代理费3000元的事实。
被告金腾公司辩称：原告诉称内容基本属实，导致本案纠纷发生的原因在于被告曾欢欢、姚洪健未能按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定归还按揭款，与被告金腾公司无关，因此，应当由被告曾欢欢、姚洪健首先承担全部责任。根据物权法相关规定，债务人自己提供物的担保的情况下，为了债权人能更好实现被担保的债权应先执行抵押物，被告金腾公司作为保证人应在被告曾欢欢、姚洪健的全部财产及抵押房屋优先受偿后，就剩余部分承担连带清偿责任。
被告金腾公司未向本院提供证据。
被告曾欢欢、姚洪健均未作答辩也均未向本院提交证据。
经审理，原告建行余杭支行提供的证据，被告曾欢欢、姚洪健在收到本院送达的起诉状、证据副本后未在答辩期内提出异议；被告金腾公司对原告建行余杭支行提供的证据没有异议。原告建行余杭支行提供的证据能证明本案相关事实，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
根据上述有效证据的认定，结合法庭调查，本院认定的事实与原告建行余杭支行诉称的事实相一致。
另查明，被告曾欢欢和被告姚洪健于2003年11月11日登记结婚，系夫妻关系。原告建行余杭支行为本案诉讼支付财产保全申请费1470元、律师代理费3000元。
本院认为，原告建行余杭支行与被告曾欢欢、姚洪健、金腾公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认为合法有效。被告曾欢欢取得借款后，未依约还本付息，构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款立即到期，要求被告曾欢欢还本付息并承担相应的违约责任。而本案债务发生于被告曾欢欢和被告姚洪健婚姻关系存续期间，系为夫妻共同债务，故被告姚洪健应承担共同清偿的责任。原告建行余杭支行有权对被告曾欢欢、姚洪健抵押的位于杭州市余杭区临平街道蓝庭花园橡树院4幢4单元304室房产变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。被告余杭金腾房地产开发有限公司应按约定在保证范围内承担相应的保证责任。原告的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告曾欢欢、姚洪健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾欢欢、姚洪健于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款185740.68元；
二、被告曾欢欢、姚洪健于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行利息2024.42元（含利息、罚息计算至2015年3月12日，此后至本判决确定履行之日止的利息、罚息按合同约定另计）；
三、被告曾欢欢、姚洪健于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本案诉讼支出的律师代理费3000元；
四、被告曾欢欢、姚洪健于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本案诉讼支出的财产保全申请费1470元；
五、如被告曾欢欢、姚洪健未按期履行上述第一、二、三、四项债务，则原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行有权以被告曾欢欢、姚洪健抵押的位于杭州市余杭区临平街道蓝庭花园橡树院4幢4单元304室房产变卖、拍卖的价款优先受偿；
六、被告余杭金腾房地产开发有限公司对上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4115元，减半收取2057.50元，由被告曾欢欢、姚洪健负担，被告余杭金腾房地产开发有限公司负连带清偿责任，于本判决生效后七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4115元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
审判员 金美良
二〇一五年六月十五日
书记员 缪剑娣