大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初6077号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行。
负责人：龚晓坤，行长。
委托诉讼代理人：王宝珊，辽宁翊鼎律师事务所律师。
被告：孙某某，男。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行与被告孙某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人王宝珊到庭参加了诉讼，被告孙某某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行诉称，2011年3月2日，原、被告签订了《个人购房借款及担保合同》，被告向原告贷款800000元，并提供其所购甘井子红旗西路惠泽北园40号2单元4层1号房屋作为抵押担保。协议签订后，原告按合同约定履行了放款义务，被告自2011年4月7日至2016年3月8日期间共偿还原告60期应还款项，自2016年4月7日未按合同约定履行还款义务，于2017年3月20日偿还本金1000元，截至2017年9月26日被告尚欠原告贷款本息合计788866.32元。原告多次催讨，未果。为此，原告诉至法院，请求判令：1.解除原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2.被告立即偿还贷款本金738936.01元、2016年4月7日至2017年9月26日期间的利息、罚息49930.31元；3.被告以上述本金为基数自2017年9月27日起按原《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算支付利息、罚息至款项付清之日止；4.原告对被告所有的位于大连市甘井子区红旗西路惠泽北园40号2单元4层1号房屋享有优先受偿权。
被告孙某某未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年3月2日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行与被告孙某某签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置住房贷款800000元，用于购买坐落于大连市甘井子区红旗西路惠泽北园40号2单元4层1号建筑面积91.88平方米的房屋，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本笔贷款的担保方式为抵押，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为5.61%。被告授权原告将贷款划入案外人金联防帐户（帐号：602220210200157381）中，贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，被告以按月等额本息还款法偿还贷款本息，分期还款的贷款，每月还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。被告指定其在原告处开立的个人结算帐户（帐号：602220202200863699）作为还款帐户。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告以其坐落于大连市甘井子区红旗西路惠泽北园40号2单元4层1号房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖、以所得价款优先受偿或按第15.8条约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所债务。原、被告于2011年3月2日办理了抵押登记，合同签订后，原告于2011年3月7日向被告发放贷款800000元，个人贷款放款单记载：贷款利率5.61%，还款方式为等额本息，贷款到期日为2041年3月7日。截止2017年9月26日，被告尚欠原告借款本金738936.01元、2016年4月7日至2017年9月26日期间的利息、罚息49930.31元。
上述事实，有原告提供的起诉状、身份证、户口本、大连市房地产买卖合同、中国工商银行二手房交易资金监管协议、大连好旺角房屋经纪有限公司收款收据、大连市房地产权证书、甘私有11008218号他项权证、个人购房借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单、中国邮政储蓄银行个人信贷系统截图以及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予采信。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行与被告孙某某签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告只偿还了部分贷款本息，其未依约按时足额清偿贷款本息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告请求解除双方签订的《个人购房借款及担保合同》，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。原告请求被告偿还贷款本金余额738936.01元、2016年4月7日至2017年9月26日期间的利息、罚息49930.31元的诉请，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告自2017年9月27日起按原《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算支付利息、罚息至款项还清之日止的诉请，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。原告请求对被告提供抵押房屋享有优先受偿权的诉请，符合合同的约定，且抵押房屋办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告在被告应当履行债务范围内享有优先受偿权，对原告的该项诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行与被告孙某某签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告孙某某偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行贷款本金余额738936.01元、2016年4月7日至2017年9月26日期间的利息、罚息49930.31元；
三、被告孙某某自2017年9月27日起按原《个人购房借款及担保合同》约定的利率支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行利息、罚息至款项付清之日止；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行对被告孙某某名下位于大连市甘井子区红旗西路惠泽北园40号2单元4层1号房屋享有优先受偿权。
上述具有给付内容的条款，于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11689元、保全费4464元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 曲志敏
人民陪审员 王敬君
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 张 艳
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。