青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0105民初1092号
原告青海物产现代物流投资管理有限公司，住所地青海省西宁市城北区朝阳东路34-2号。
法定代表人白家林，该公司董事长。
委托代理人张建军、杨庆元，该公司商场管理部副部长。
被告董建斌，男，汉族，1980年4月1日生，无固定职业，户籍所在地甘肃省通渭县榜罗镇文丰村东街社*号，现住青海省西宁市海湖新区金座晟景小区B区*号楼*单元****室。
原告青海物产现代物流投资管理有限公司诉被告董建斌租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法由审判员刘娓娓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青海物产现代物流投资管理有限公司的委托代理人张建军、杨庆元及被告董建斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告双方于2014年10月17日签订《家美家居租赁合同》，原告将西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城四层F区4317号面积为243平方米的铺位租赁给被告，用于经营实木家具，品牌为童话森林。双方在合同中约定租赁期限为一年，租期自2014年9月28日至2015年9月27日止；本合同履行期满，被告如有意延长租赁期限，应当在合同期满前两个月与原告重新签订商铺租赁合同；被告逾期支付租金超过20日，原告有权单方终止合同，并追究被告的违约责任；同时该《租赁合同》对租金、物业管理费与支付、违约责任、争议解决方式等事项进行了明确的约定。合同期满后，被告仅交纳部分租金和物业费后便拒绝交纳剩余相关费用，原告多次催促被告交纳，被告以各种理由推脱，时至今日被告拖欠的租金及物业费共计123290元。原告为维护自己的合法权益现诉至法院，请求法院依法判令：一、解除原、被告签订的《商铺租赁合同书》；二、被告向原告支付欠付的租金105586元，物业管理费17704元，滞纳金22192元，以上共计145482元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告董建斌当庭辩称，原被告双方签订的不仅仅是租赁合同，而是商场经营管理合同，原告应当对被告的经营状况负责。首先原告在广告宣传的时候有绿地和高档休闲区的规划，并承诺商场年销售额达10亿，但直到现在都没有实现；其次租金应按照销售额来定，由于原告的经营管理出现了问题导致了销售额降低，原告应当降低租金，同时原告经营管理不善的行为导致商户亏损，属原告违约在先；最后2014年9月28日到2015年9月27日这一年的租金被告确实没有支付，但是基于原告违约在先被告认为不应向原告支付全部租金及其他费用，仅同意按照35元／月·㎡的费用支付租金并拒绝承担物业费、滞纳金等费用。
原告青海物产现代物流投资管理有限公司针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：《家美家居租赁合同》原件一份：包含《家美家居商铺租赁合同》、《家美家居物业管理合同》及附件一《商品质量协议》、附件二《“质量先行赔付”、“差价双倍返还”承诺协议》、附件三《商场经营管理协议》、附件四《治安、消防责任书》，拟证明原被告于2014年10月17日签订了《家美家居租赁合同》一份，合同对租赁场地、面积、租金标准、租赁期限、双方的权利义务、合同的变更与解除、撤场、滞留物品解决、装修添附、违约责任、争议解决、物业管理等有明确约定的事实。经当庭质证，被告对原告提交的上述证据的质证意见为：本合同应该是经营管理合同，而不是单纯的租赁合同。
被告董建斌为支持其答辩意见，向本院提交的证据为：从互联网上下载的《招商介绍》一份，拟证明原告没有修建招商时向商户承诺的设施并达到其承诺的预期收益。经当庭质证，原告对被告提交的上述证据质证意见为：对其真实性基本上不持异议，但对其证明方向有异议。首先其介绍家美家居的基本情况是属实的，功能区都有，但这只是预期计划，并不能马上实现，而是在后期逐渐实现；其次这只是一个商场介绍，并没有进行相关的承诺，与本案争议无关。
经审理查明，原告青海物产现代物流投资管理有限公司与被告董建斌于2014年10月17日签订了《家美家居租赁合同》，原告将位于西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城四层F区4317号面积为243平方米的铺位租赁给被告，用于经营实木家具。双方在合同中约定租赁期限为一年，租期自2014年9月28日至2015年9月27日止，租金为58.5元／月·㎡，物业费为7.1元／月·㎡，交纳方式为按年度交租；合同签订后，原告向被告交付铺位，被告向原告分别于2014年11月25日交纳租金10000元、2015年3月19日交纳租金40000元、2015年7月7日交纳租金10000元、2015年7月21日交纳租金5000元、2015年8月13日交纳物业费3000元，剩余租金和物业费均未交纳。该合同到期后，原告与第三人另行签订了该铺位的《租赁合同》。
本院认为，原、被告签订的《家美家居租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应认定为有效合同，双方当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务。合同签订后，原告依约交付场地，被告应当按约定全面履行交纳租金和物业费的义务。被告称原被告双方签订的是经营管理合同，由于原告经营管理不善导致商场经营状况不佳、商户亏损，应承担相应责任并降低租金的抗辩，未提交原告实际参与经营管理的证据，本院不予采信。关于原告主张解除双方《家美家居租赁合同》的诉讼请求，由于双方合同到期后，原告与第三人另行签订了租赁合同，本案原被告双方租赁合同关系已经届满，无需解除。关于原告主张被告支付欠付的租金、物业费的诉讼请求，由于原被告双方签订的《家美家居租赁合同》有明确约定，被告应承担自2014年9月28日至2015年9月27日的租金：58.5元×243×12=170586元-65000元=105586元；物业费：7.1元×243×12=20703.6元-3000元=17703.6元。以上共计123289.6元。鉴于本案的实际情况，被告在原告商场经营期间经营状况不良造成了亏损，原被告之间虽然不是共同经营关系，但兼顾公平原则，对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百三十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告要求解除原告青海物产现代物流投资管理有限公司与被告董建斌于2014年10月17日签订的《家美家居租赁合同》的诉讼请求；
二、被告董建斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告青海物产现代物流投资管理有限公司支付租金105586元、物业管理费17703.6元，以上共计123289.6元；
三、驳回原告青海物产现代物流投资管理有限公司的其他诉
讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3210元，本院已减半收取1605元，由原告青海物产现代物流投资管理有限公司承担605元，被告董建斌承担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 刘娓娓
二〇一六年五月三十日
书记员 李 雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。