北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第30268号
原告王秀兰，女，1955年4月8日生。
原告高今，男，1982年10月12日生。
原告王秀兰、原告高今委托代理人吴天泽，北京中今律师事务所律师。
原告王秀兰、原告高今委托代理人张杰，北京中今律师事务所律师。
被告高云，男，1958年5月3日生。
被告高云委托代理人杨莉莎，北京市盈科律师事务所律师。
被告高云委托代理人吴超。
第三人高峰，男，1953年3月13日生。
第三人高峰委托代理人高云，身份同上。
第三人高懿冰，女，1950年9月8日生。
第三人高懿冰委托代理人高云，身份同上。
第三人高山，男，1947年11月8日生。
第三人高深，男，1955年10月30日生，美国国籍。
原告王秀兰、高今与被告高云、第三人高峰、高懿冰、高山、高深合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。王秀兰、高今及委托代理人吴天泽、张杰，高云及委托代理人杨莉莎、吴超到庭参加了诉讼。高山、高深经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王秀兰、高今诉称：高原与高云、高山、高懿冰、高峰、高深系亲兄妹。王秀兰系高原之妻，高今系高原之子。北京市朝阳区惠新北里2号院3号楼1单元101号房屋（以下简称101号房屋）系高原等六兄妹父母的遗产，由六兄妹共同继承。2006年9月15日，六兄妹签署一份承诺书，约定101号房屋仅限于高云及配偶居住使用。高云及配偶、子女不得以任何形式出租、出借、变卖、转让、置换、抵押。如果发生上述情况，高云及配偶、子女应按发生时房产的全部价格付给高原、高山、高懿冰、高峰、高深补偿金。2012年9月16日，高原因病去世。现高云将101号房屋出租给他人经营餐饮，其行为明显违反了承诺书的约定，应当依照承诺支付补偿金。故诉至法院，要求高云支付房屋补偿金50万元。
高云辩称：101号房屋登记在父亲高溥霖名下，2000年房改时经六兄妹协商由高云出资购买，高云向高原及其他兄妹支付了1万元补偿金。购房后由高云和高溥霖居住使用。高溥霖于2006年9月4日死亡。同年9月15日，在高原要求下，众兄妹极不情愿的签署了承诺书，怕高原被王秀兰刁难。刚走出屋门，高深就把承诺书撕的粉碎并扔进了垃圾桶。2006年9月26日，高原、高山、高懿冰、高深、高峰均声明自愿放弃继承权，101号房屋由高云一人继承，并就此进行了公证。后101号房屋登记在高云名下。承诺书是在不情愿和趁人之危情况下签署的，兄妹六人都是不认可的。公证书的内容已经取代了承诺书，高云不应受到承诺书的约束，高云对于101号房屋享有绝对排他的完全所有权。王秀兰、高今并非承诺书项下适格主体，无权提起诉讼。高原死亡时没有取得承诺书项下的相关权利，高原死后继承人当然无此权利的继承权。且101号房屋并没有对外出租，是高云和案外人合伙经营使用，不同意王秀兰、高今的诉讼请求。
高峰述称：王秀兰、高今因101号房屋找过我，当时我就说101号房屋是父母同意让高云住的，也是由高云出钱买的，登记在高云名下，101号房屋就应该是高云的。曾经写了一个协议，如果不写协议就过不了户，主要是怕王秀兰不高兴，所以高原才这样做的。但公证处说协议不具有法律效力，当时我就不愿意签，但又怕王秀兰与高原吵架才签了字，后来办理了公证。父亲多次说过101号房屋给高云，而且还写过遗嘱。高原还让高云拿出了一万元给我们分了。2003年父母私房腾退补偿的钱款，我们五个每人分了四万元，都得到了一定利益。高云爱人2007年查出癌症晚期到2013年2月去世，花费了大量金钱和精力，我们家人的努力才让高云走出痛苦的日子。我认为101号房屋产权人是高云，他有权对房屋作出任何处置。
高懿冰述称：101号房屋是父亲高溥霖单位分配的，高云结婚后就一直在此居住。父母多次表示这套房屋就给高云了，母亲去世后，父亲写了遗嘱，我们几个都没有意见。期间，高原让高云拿出一万元作为补偿金，给了高原5000元，我和高峰各2500元。2001年房改时，高云出资34743元购买了101号房屋，此事我们都知情且无异议。高原曾明确表示，父母的财产他什么都不要。2006年9月父亲过世，我们商量去办理公证将101号房屋过户给高云。到了公证处，高原突然拿出一张承诺书，让公证处一块作公证，我们很诧异。公证处表示不管承诺书，解决了纠纷才能处理，承诺书不具有法律效力。于是大家协商半天，都不愿意签字，但又怕高原回家不得安宁，只能被迫签字，这才作了公证。父母租住私房于2003年腾退补偿的款项给我们五人分了，没有高云的份额。高原拿到了两份补偿款，没有理由争什么。高云爱人查出癌症晚期于2013年去世，经济上十分拮据，我们兄弟姐妹都在帮忙。我认为101号房屋就是高云的，别人无权干涉。
第三人高山未到庭应诉，亦未提交合法的书面答辩意见。
第三人高深未到庭应诉，亦未提交合法的书面答辩意见。
经审理查明：高溥霖与李宝玉系夫妻关系，共育六子女：高原、高山、高懿冰、高峰、高深、高云。王秀兰系高原之妻，二人生育一子高今。李宝玉于1999年4月26日死亡。2000年11月18日，高溥霖与北京市朝阳区教育委员会签署《房屋买卖契约》经房改购买101号房屋，建筑面积52.84平方米，购房费用合计34743元。后高溥霖于2006年9月4日死亡。另查，高原于2012年9月16日死亡。
2006年9月15日，高原、高山、高懿冰、高峰、高深、高云签署承诺，内容如下：“本房产朝阳区惠新北里2号院3号楼1单元101＃仅限于高云及配偶居住使用。高云及其配偶、子女不得以任何形式出租、外借、变卖、转让、置换、抵押。如发生以上情况，高云及其配偶、子女应按发生时房产的全部价格付给高原、高山、高懿冰、高峰、高深补偿金。”
同日，高原、高山、高懿冰、高峰、高深、高云于北京市东城区公证处办理了公证手续。2006年9月26日，北京市东城区公证处出具（2006）京东证内字第4331号公证书，内容如下：“继承人高云，男，一九五八年五月三日生，住址北京市西城区北新平胡同十六号。被继承人高溥霖，男，生前住北京市东城区安定门大街一七四号。查被继承人高溥霖于二○○六年九月四日死亡。根据京房权证朝私字第1757**号《房屋所有权证》，坐落在北京市朝阳区惠新北里二号院三号楼一门一○一号房产（建筑面积52.84平方米），房屋所有权人为高溥霖。该房产为高溥霖的遗产。未发现被继承人生前立有遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第十条之规定，被继承人的上述遗产应由其配偶、子女及其父母共同继承，被继承人之父母均先于其死亡，其妻子李宝玉于一九九九年四月二十六日死亡，现其子女高原、高山、高峰、高深、高懿冰均声明自愿放弃继承权，故被继承人的上述遗产由其儿子高云继承。”2006年9月26日，101号房屋产权转移登记至高云名下。
庭审中，高云提交遗嘱一份，内容如下：“我高溥霖是立遗嘱人，我在北京市朝阳区惠新北里2号院3号楼1单元101号以成本价购得两居室一套（注：所购房款共计叁万肆仟柒佰肆拾叁元整已由我儿全部交清，并且另付我壹万元补偿金），建筑面积52.84平方米，房产证号为：京房权证朝私字第1757**号。我的妻子李宝玉已于1999年4月26日去世。我自愿订立本遗嘱，在我去世之后，此楼房由我儿子高云继承。以上是我的真实意思表示，本遗嘱不设执行人。立遗嘱人：高溥霖2001年8月20日。”高云表示出资房改购买101号房屋时另行给付高溥霖1万元，高溥霖给高原5000元、给高懿冰2500元、给高峰2500元。高溥霖书写了证明并立下遗嘱，将101号房屋留给高云。因办理公证手续时，兄弟姐妹对于房屋权属没有争议，便没有出示遗嘱。对此，高懿冰、高峰予以认可。王秀兰、高今认为遗嘱不符合自书遗嘱的法律规定，办理公证手续时，高云并未拿出遗嘱，兄弟姐妹均无人提起遗嘱，严重违背常理，且公证书明确载明未见遗嘱，对此不予认可。
庭审中，王秀兰、高今提交卫生监督意见书、现场检查笔录及照片，欲证明101号房屋现由他人经营餐饮。对此，高云予以否认，表示101号房屋由其与案外人张军合伙经营餐饮，并未对外出租，就此提交合伙协议为证。高懿冰、高峰同高云意见。
以上事实，有当事人当庭陈述、公证书、产权证、承诺、遗嘱为证。
本院认为，合同系平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。本案中，高原、高山、高懿冰、高峰、高深、高云签署之承诺书系基于各方被继承人身份关系及就遗产所享有之继承权而对遗产处理进行约定，内容针对101号房屋使用权进行限制，此应视为各继承人在继承过程中对于101号房屋用益物权的约定。继承自被继承人死亡开始至遗产分割完毕，故上述约定亦应存在效力期间，应截止至101号房屋发生物权变动之时。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。101号房屋转移登记至高云名下后，高云就101号房屋依法享有直接支配和排他的权利。现王秀兰、高今以承诺书为由要求高云支付房屋补偿金于法无据，本院难以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二条、《中华人民共和国继承法》第二条、《中华人民共和国物权法》第二条、第三十九条之规定，判决如下：
驳回原告王秀兰、原告高今的诉讼请求。
公告费一千五百元，由第三人高山负担七百五十元（原告王秀兰、原告高今已交纳，第三人高山于本判决生效之日起七日内给付原告王秀兰、原告高今），由第三人高深负担七百五十元（原告王秀兰、原告高今已交纳，第三人高深于本判决生效之日起七日内给付原告王秀兰、原告高今）。
案件受理费四千四百元，由原告王秀兰、原告高今负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 孙 琪
人民陪审员 王胜太
人民陪审员 王春艳
二〇一四年十二月九日
书 记 员 袁书亮