赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民一初字第221号
原告钟琦，女，1977年10月12日生，汉族，个体工商户，住赣州市章贡区。
委托代理人王毅，江西南芳律师事务所律师。
被告王新萍，女，1986年5月7日生，汉族，个体工商户，住赣州市章贡区。
委托代理人张涛，江西凯莱律师事务所律师。
原告钟琦诉被告王新萍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钟琦的委托代理人王毅、被告王新萍的委托代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟琦诉称：2010年9月1日，原、被告共同签订《商铺租赁合同》，双方约定：原告将位于赣州市章贡区章江南大道12号赣州休闲娱乐城南区主楼店xx号商铺出租给被告，商铺面积为54㎡，租赁期限为6年，自2010年9月1日起至2016年8月31日止。被告按季度缴纳租金，并在每季度前5日内交清。如果被告无故拖欠租金，原告有权向被告收取拖欠租金金额10%的滞纳金；如果被告拖欠租金超过10天，视为违约，原告有权收回商铺。2014年3月以来，被告在原告多次催促下才支付租金，其不但未能在每季度的前五日付清当季度的租金，每月仅支付当月租金，且至今未支付2014年12月至2015年2月的租金，并将店面转租给他人使用，改变了店面的使用用途。为此，原告遂诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的商铺租赁合同，被告将其承租的商铺返还给原告；2、被告按合同约定的租金标准向原告付清返还商铺之日止的租金及水电费、物业管理费；3、原告已收取的被告7000元保证金不予返还；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告及被告身份证，证明原、被告的诉讼主体资格。
证据2、《房屋所有权证》，证明原告系赣州市章贡区章江南大道12号赣州休闲娱乐城南区主楼店xx号商铺的权利人。
证据3、《商铺租赁合同》及支付租金详单，证明原告将商铺出租给被告，按照合同约定，原告有权向被告收取拖欠租金额10%的滞纳金及解除合同，收回商铺，并没收商铺押金。
证据4、证明原告委托律师向被告出具律师函，要求被告按时足额支付租金，否则原告将解除租赁关系。
证据5、照片、营业执照及酒店委托经营管理协议，证明被告违反租赁合同的约定，擅自转租及改变使用用途。
被告王新萍辩称：2014年3月，被告因资金压力大，经原告同意，将按季支付租金改为按月支付租金。2014年12月，原告要求被告按季度支付租金，因此，被告自2015年1月5日开始按季支付租金给原告。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交了一份转账凭证，证明被告于2015年1月5日交纳了2014年12月至2015年2月的租金。
对于原、被告所提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据1、2均无异议，本院予以确认；对原告提供的证据3、4，被告对其真实性、合法性无异议，但对其证明对象有异议，认为被告已经原告同意改变租金交纳期限。庭审中，本院经核实，原告否认同意被告改变租金交纳期限，因此，本院对原告证据3予以认定；对于原告证据4，被告称没有收到，该EMS快递改退批条显示为“用户拒收”，因此，本院对该证据的真实性予以认定；对于原告提供的证据5，被告代理人称不清楚，经本院核实，该证据符合证据真实性合法性及关联性的要求，本院予以认定。原告对于被告提供的转账凭证无异议，本院予以认定。
经审理查明：位于赣州市章贡区章江南大道12号赣州休闲娱乐城南区主楼店xx号店面（建筑面积为53.97㎡）为原告钟琦、黄春美共同所有。2010年9月1日，原告钟琦将上述房产租赁给被告王新萍经营使用，双方签订了一份《商铺租赁合同》，该合同约定，乙方（即被告）在本合同成立时，向甲方（即原告）支付押金人民币7000元整，月租金6480元整，按季缴纳，每季度19440元整，在每季度前5日前交清。如有无故拖欠，甲方有权向乙方收滞纳金为拖欠租金的10%，如拖欠租金10天，视为违约，甲方有权收回商铺，并没收商铺押金。备注：租赁期满一年后（即2011年9月1日至2012年8月31日）租金按6%递增为6868元／月，第二年（即2012年9月1日至2013年8月31日）租金递增10%为7555元／月，第三年（即2013年9月1日至2014年8月31日）租金递增10%为8310元／月，第四年（即2014年9月1日至2015年8月31日在）租金递增10%为9141元／月，第五年（即2015年9月1日至2016年8月31日）租金递增10%为10055元／月。租赁期限六年，自2010年9月1日始至2016年8月31日止。租赁期内，乙方保证将承租房屋仅作为经营使用，如需对门店进行改装修或增扩设备以及相对应贯通时，须经甲方同意，费用自理。租赁期满，如需转租第三人使用或与他人互换门店使用时，必须取得甲方书面同意。租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。为保证本合同的实际履行，乙方向甲方一次性缴纳租赁保证金7000元，租赁期满，如乙方无违约和损坏房屋设备的现象，甲方于乙方交房五日将租赁保证金如实退回给乙方（不计利息）。乙方未经甲方批准擅自改装、转租、互换房屋，改变使用用途的，甲方有权终止合同，收回房屋，没收租赁保证金，由此造成的责任由乙方负责……。合同签订后，被告向原告交纳了履约保证金7000元，原、被告均依约履行。自2014年3月起，被告未按照约定的时间及数额支付租金，原告多次催促，被告仅支付当月租金。2014年7月，原告委托律师向被告发出《律师函》，敦促被告按照合同约定的按季度缴纳当季租金，否则解除合同，收回商铺，被告承担违约责任。但被告未按照合同约定履行。同时，2014年6月30日，被告将原告商铺部分转租与他人经营便利店，并与他人签订一份名为《酒店委托经营管理协议》，实际为店面租赁的合同。为此，原告诉至法院，要求处理。
另查明：本案受理后，被告于2015年1月5日通过网上转账方式向原告账户支付了2014年12月至2015年2月期间的租金27423元，自2015年3月起至今未向原告交纳过商铺租金。
本院认为：原、被告所签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应遵照履行。原告已将商铺提供给被告经营使用，但被告未按照合同约定履行交纳房租义务，经原告多次催收，仍然未按约履行。同时，被告未经原告同意，擅自将原告商铺部分转租他人使用，已构成根本违约，应当承担本案纠纷的违约责任，因此，原告要求解除合同、被告支付拖欠的租金、水电费等及没收保证金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告钟琦与被告王新萍于2010年9月1日所签订的《商铺租赁合同》。
二、限被告王新萍于本判决生效之日起五日内将位于赣州市章贡区章江南大道12号赣州休闲娱乐城南区主楼店xx号商铺返还给原告钟琦。
三、限被告王新萍于本判决生效之日起五日内付清所欠原告钟琦2015年3月1日起至返还原告商铺之日止的租金（按月租金9141元标准计算，此后顺延，按双方合同约定租金标准计算）。
四、被告王新萍承租期间所产生的水电费、物业管理费由被告王新萍承担。
五、被告王新萍已缴纳的履约保证金7000元归原告钟琦所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4679元，由被告王新萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本及副本共二份，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉费，上诉于赣州市中级人民法院。
审判长 谢小梅
审判员 刘芳梅
审判员 李 恒
二〇一五年五月二十六日
书记员 罗 群