重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第03110号
上诉人（原审原告）：叶绍容。
委托代理人：李洲，重庆劲立律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。
法定代表人：罗皓，该公司总经理。
委托代理人：周海浪。
委托代理人：张解。
上诉人叶绍容与上诉人重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2013年10月19日作出（2013）沙法民初字第08107号民事判决，叶绍容、俊峰公司对该判决均不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，并于2014年4月8日公开开庭进行了审理。上诉人叶绍容的委托代理人李洲，上诉人俊峰公司的委托代理人周海浪、张解到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2011年1月14日，叶绍容（乙方）与俊峰公司（甲方）签订重庆市商品房买卖合同及补充协议。合同约定由乙方购买甲方开发的坐落于重庆市沙坪坝区房屋，总成交金额为1200360元。合同第五条约定了付款方式及期限，签订合同时付首付房款人民币360360元；剩余房款人民币84万元整向银行办理7成25年按揭贷款。合同第七条约定了交房期限，属预售商品房的，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条约定了逾期交房的违约责任，逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十二条约定了办理合同登记备案的事项，预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方原因，未按期办理备案登记并取得登记受理单，逾期在60日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之—的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
双方于签订合同的当日签订了《补充协议》，《补充协议》第十二条就已付房价款进行了特别约定：乙方采用按揭付款方式支付房价款的，在甲方对乙方归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）；在甲方对乙方归还按揭贷款的担保责任解除后，“已付房价款”确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的首付款和实际已划入甲方账户的按揭款之和。
2011年1月14日，叶绍容向俊峰公司支付购房首付款360360元。余款84万元由叶绍容向农业银行申请按揭贷款。截止2013年6月27日，叶绍容已归还银行的按揭贷款本金36573.94元。
2013年6月20日，俊峰公司向叶绍容通过邮寄方式发出接房通知书，载明：“您所购买的俊峰·香格里拉房屋已经达到合同约定的交房条件，我司正式通知您即日开始办理接房手续，请您持《接房通知书》及接房所需资料（见《接房须知》）办理接房手续。接房办理地点：俊峰·香格里拉物业客服中心。集中办理时间：2013年6月19日起至6月27日（共计9天）。”该通知书于2013年6月22日到达叶绍容。
2011年2月25日，重庆市沙坪坝区土地房屋权属登记中心受理了叶绍容与俊峰公司之间的商品房预售合同登记备案。
叶绍容一审诉称：叶绍容于2011年1月14日与俊峰公司签订商品房买卖合同。合同约定叶绍容购买俊峰公司开发的位于沙坪坝区房屋一套，总成交金额为1200360元。合同中第七条第一款中约定了俊峰公司应当在2012年6月30日前依照国家和地方的有关规定将已进行建设工程竣工验收的商品房交付叶绍容使用；合同第九条约定了俊峰公司逾期交房60日内，应当向叶绍容按日支付已付房款万分之二的违约金；逾期超过60日后，叶绍容要求继续履行合同的，俊峰公司按日向叶绍容支付已付房款万分之二的违约金。合同第十二条约定了关于办理合同登记备案的相关约定，预售商品房的，自本合同签订之日起10日内由俊峰公司向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理预购商品房合同登记备案，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期60日（含60日）之内及逾期60日之后，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至俊峰公司实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的受理单之日止，俊峰公司应按日向叶绍容支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，叶绍容依约支付了房款。俊峰公司未按约定的时间交付房屋，未在约定的时间进行合同备案登记，构成违约。现叶绍容诉至法院，请求判令：1、判令俊峰公司向叶绍容给付逾期备案的违约金，该违约金从合同签订之日第11日起，以总房价款为基数，按每日万分之一计算实际备案之日止。2、判令俊峰公司向叶绍容给付逾期交房的违约金，该违约金从2012年6月30日起，以总房价款为基数，按每日万分之二计算至2013年6月27日止。
俊峰公司一审辩称：1、造成逾期交房的过错不在俊峰公司；2、即使我公司承担违约责任，也应当结合客观事实按照合同约定及补充协议计算违约金，我们公司统一的交房的时间为2013年6月19日，叶绍容主张的合同备案登记违约金全部过了诉讼时效；3、违约金的计算基数应该按照合同及补充协议的约定计算，补充协议第十二条明确约定了已付房价款的计算标准。已经归还银行本金的时间结点应当是我们公司实际交房的时间或实际取得备案受理单之日。
一审法院认为，叶绍容与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行义务。
一、关于逾期交房的违约责任问题。
一审法院认为，俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金，其己方无过错的抗辩理由缺乏证据证明，一审法院不予支持。
（一）关于计算逾期交房违约金起止时间的认定
根据合同约定，逾期超过60日后，叶绍容要求继续履行合同的，违约金自合同约定的最后交付期限的第二天起算。本案约定的最后交房时间为2012年6月30日，故违约金的起算时间为2012年7月1日。
俊峰公司向叶绍容发出的接房通知书中，载明的接房集中办理时间为2013年6月19日起至6月27日，该通知书于2013年6月22日到达叶绍容，叶绍容的具体接房时间应由俊峰公司提供相关的交接手续等证据予以证明，但俊峰公司未提供该证据，一审法院推定叶绍容主张的2013年6月27日接房成立。
故俊峰公司逾期交房的期间为自2012年7月1日起至2013年6月27日止。
（二）关于违约金计算中“已付房价款”的确定
关于已付房价款的确定，双方通过合同附件中的“补充协议”进行了特别约定，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，故叶绍容已付房价款应认定为首付款360360元与2013年6月27日前已向银行支付的按揭贷款本金36573.94元之和即396933.94元。
双方签订的商品房买卖合同约定了支付逾期交房违约金的标准为每日按已付房价款的万分之二计算，符合法律规定，一审法院予以支持。
二、关于逾期办理合同登记备案的违约责任是否已过诉讼时效问题。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
双方约定，预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由俊峰公司向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因俊峰公司原因，未按期办理备案登记并取得登记受理单，逾期在60日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至俊峰公司实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，俊峰公司按日向叶绍容支付已付房价款万分之一的违约金，
本案合同签订的日期为2011年1月14日，实际取得备案登记受理单的时间为2011年2月25日。根据上述约定，本案的诉讼时效的起算时间为2011年3月28日，截止时间为2013年3月27日。本案叶绍容于2013年7月25日向一审法院起诉，且未提供诉讼时效中止、中断的证据，故叶绍容关于合同逾期登记备案违约金的诉讼请求已过诉讼时效，一审法院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十五条的规定，判决如下：一、重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后立即支付叶绍容逾期交房的违约金，该违约金从2012年7月1日起，每日按叶绍容已付房款396933.94元的万分之二，计算至2013年6月27日止。二、驳回叶绍容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。件受理费2128元（叶绍容已预交1064元），减半交纳1064元，由重庆俊峰置业有限公司负担。重庆俊峰置业有限公司负担的部分限于本判决生效后立即给付叶绍容。
叶绍容不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决、改判支持叶绍容的一审全部诉讼请求。主要事实和理由：1、双方签订的《补充协议》第十二条约定：乙方采用按揭付款方式支付房价款的，在甲方对乙方归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”），该条款系俊峰公司提供的格式条款，未履行提示义务，叶绍容已将按揭贷款支付给俊峰公司，补充协议的前述约定违反了公平原则，应为无效，逾期交房违约金应当以叶绍容支付的全部购房款为计算基数。2、叶绍容在一审起诉前多次催促俊峰公司支付逾期办理合同登记备案违约金，因此，逾期办理合同备案登记违约金未超过诉讼时效。
俊峰公司答辩称：1、补充协议是双方协商签订，对双方具有约束力。2、叶绍容未举证证明逾期办理合同登记备案违约金诉讼时效中断。
俊峰公司上诉后，本院于2013年11月18日以0020321号诉讼费交纳通知书，通知其在收到本通知后七日内向本院交纳二审案件受理费2128元，逾期不交，按自动撤回上诉处理。经本院审查，俊峰公司未按诉讼费交纳通知书的期限交纳二审案件受理费，本院按自动撤回上诉处理。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，叶绍容与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。结合双方当事人在二审中的诉辩主张，本案的争议焦点在于：其一、补充协议关于逾期交房违约金计算基数的约定是否有效；其二，逾期办理合同登记备案违约金是否超过诉讼时效。本院对此分别评述如下：
一、补充协议关于逾期交房违约金计算基数的约定是否有效。主合同第二十五条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。第二十七条约定，本合同连同附件共计31页具有同等法律效力。合同附件均未标明签字的位置且均无双方的署名或签章。叶绍容作为完全民事行为能力人，理应确认合同相关内容是其真实意思表示的前提下签字，其虽仅在主合同上签字，但表明其知道双方所签订的合同内容，除了主合同外，还包括了《合同补充协议》（附件五）在内的全部附件的内容，因此补充协议（附件五）是采取双方认可的方式签订的，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的，对双方当事人均具有约束力。叶绍容上诉认为补充协议关于逾期交房违约金计算基数的约定无效的上诉理由不能成立。
二、关于期办理合同登记备案违约金是否超过诉讼时效。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。本案中，合同约定俊峰公司实际取得土地房屋登记机构出具的合同登记备案受理单之日起30日内向叶绍容支付逾期办理合同登记备案违约金。俊峰公司实际取得备案登记受理单的时间为2011年2月25日。根据上述约定，本案的诉讼时效的起算时间为2011年3月28日，截止时间为2013年3月27日。本案叶绍容于2013年7月25日向一审法院起诉，且未提供诉讼时效中止、中断的证据，故叶绍容上诉认为合同逾期登记备案违约金未超过诉讼时效的上诉理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，叶绍容的上诉理由均不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2128元，由叶绍容负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 罗太平
二〇一四年五月六日
书 记 员 何 欢
书 记 员 喻 瑜