广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第351号
原告：佛山市鹏瑞利置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：PuaSeckGuan，系公司经理。
委托代理人：朱天养，系广东泰扬律师事务所律师。
被告：张志锐，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱天养到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：2013年5月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于佛山市＊＊三层A3-33／34号单元租给被告经营餐饮，租赁面积为119平方米，租期从2013年7月10日至2017年7月9日，免租期60天。2013年9月29日，原、被告签订补充协议，变更租赁期限从2013年8月22日至2017年8月21日，免租期104天。合同约定了每月租金、管理费和市场推广费及逾期支付的违约责任。2015年1月开始，被告擅自停止经营，拖欠2014年10月26日之后水电费未交纳，也拒绝与原告办理租赁场地交接手续，故请求法院判令：1.被告支付2014年10月26日至2015年1月25日期间电费3623.4元、水费168元，合计3791.4元，并支付从2015年3月1日起至实际付清日止按日千分之一计算的违约金；2.被告支付2015年1月1日至2015年2月28日期间租金商铺26205.78元、仓库租金800元，并支付从2015年3月1日起至付清日止按日26.2元计算的违约金；3.被告支付2015年1月1日至2015年2月28日物业管理费8325.04元、市场推广费2380元，合计10705.04元，并支付从2015年3月1日起至实际付清日止按日千分之一计算的违约金；4.被告补交2013年5月10日至2013年8月21日期间装修期租金28613.12元、物业管理费142321.4元、市场推广费4068.82元及2013年8月22日至2013年11月21日开业期租金34157.76元、物业管理费12590.2元、市场推广费3599.34元；5.被告支付2015年3月1日至2017年8月21日期间的租金损失465634.62元、物业管理费123849.25元、市场推广费35316.13元、商铺恢复原状费用8045.09元；6.诉讼费由被告负担。
被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。
3.房地产权证，证明原告出租的物业已办理房产证，登记在原告名下。
4.房屋租赁合同、补充协议、仓库租赁协议、接收记录，证明原、被告之间的租赁合同关系及约定的权利义务，被告已于2013年5月10日接收承租商铺。
5.工商登记信息，证明被告用承租的商铺经营佛山市南海区孖叮饮品店。
6.水电费通知单、水电表抄表原始记录单、水电费发票，证明被告尚欠2014年10月26日至2015年1月15日期间水电费情况。
7.保安消防管理服务合同、保洁服务合同，证明原告为确认租赁物正常使用，投入服务费。
8.报价单、营业执照，证明拆除佛山市南海区孖叮饮品店所需费用为8045.09元。
9.律师函、快递单，证明原告于2015年1月27日通知被告恢复营业。
被告未出庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据1、2为主体资格证据，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据3、5为行政部门登记资料，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据4有被告签名，在被告未提出反驳意见的情况下，本院确认此证据的真实性及证明力。原告提供的证据6-9为证据原件，本院确认其真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下与本案有关的事实：
原告为有限责任公司。位于佛山市南海区桂城街道＊＊三层商业房产于2013年10月16日经行政部门核发粤房地权证佛字第××号房地产权证，登记房地产权属人为原告。
2013年5月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将“怡翠世嘉购物商场”三层A3-33／34号单元租给被告经营餐饮，租赁面积为119平方米，房屋交付日期暂定为2013年5月10日，租期暂定从2013年7月10日至2017年7月9日，免租期60天，2013年7月10日至2014年7月9日期间每月租金11293.1元（每平方米每日3.12元），2014年7月10日至2015年7月9日期间每月租金13102.89元（每平方米每日3.62元），每月管理费4162.52元（每平方米每日1.15元）、市场推广费1190元（每平方米每日0.3288元），被告应于合同签订后三日内支付保证金41625.2元，每月1日前交纳当月租金、管理费、市场推广费及上月水电费，逾期交纳租金每日按日租金3%支付违约金，逾期交纳物业管理、市场推广费、水电费每日按千分之一支付违约金，逾期支付超过一个月，原告有权解除合同，被告需支付当年六个月的租金和六个月物业管费之和作为违约金，同时租赁保证金不予退还，被告提前退租和其他违约，剩余租期超过一年违约金相当于剩余租期内租金的60%，因被告违约导致原告解除合同的，原告有权向被告追索装修期内免去的所有租金、物业管理费和市场推广费。2013年5月10日，被告签名确认接收租赁场地。
2013年9月29日，原、被告签订《﹤怡翠世嘉购物商场房屋租赁合同﹥补充协议》，约定：租赁期限变更为2013年8月22日起至2017年8月21日止，免租装修期104天，针对原告“怡翠世嘉购物商场”迟延至2013年8月22日统一开业事宜，被告同意就迟延开业无需任何赔偿。2013年11月6日，被告以承租铺位为工商登记地址注册成立了佛山市南海区孖叮饮品店。
2014年4月9日，原、被告签订《仓库租赁协议》，约定原告将“鹏瑞利季华广场”负二层CKB2-04房屋共8平方米，租给被告作仓库，租期从2013年8月22日至2017年8月21日，每月租金200元、管理费200元，2014年7月7日，原、被告签订《﹤房屋租赁合同﹥补充协议》，约定房屋的建筑面积为179平方米，并以此作为租金、物业管理费、市场推广费等费用的单价计算依据。
根据水电表抄表计数及原告发出水电费缴费通知书，2014年9月25日至2014年10月25日期间，被告应交纳水电费合计1808.76元，2014年11月25日至2014年12月25日期间，被告应交纳的水电费合计为1434元，2014年12月25日至2015年1月25日期间，被告应交纳的水电费合计为548.64元。
2015年3月12日，佛山市大林建筑装修工程有限公司出具报价单，拆除叮叮车饮品店报价为8045.09元。
2015年3月13日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告确认已于2015年4月10日收回租赁场地。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。涉讼铺位已办理房地产权证，原、被告围绕涉讼物业签订的租赁合同及补充协议均为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告拖欠自2014年10月26日起计至2015年1月25日止水电费3791.4元未付，被告对此未提出抗辩或提供反驳证据，本院予以确认，并对原告主张被告支付该费用的诉讼请求予以确认。被告迟延支付造成原告损失为利息损失，原告主张从2015年3月1日起按日千分之一计算逾期付款违约金过高，本院酌情确定按日万分之五计算。
原告主张被告2015年1月1日起未缴纳租金、管理费及市场推广费，原告于2015年4月10日才收回租赁场地，被告对此均未提出抗辩或提供反驳证据，本院均予以确认，并对原告主张被告支付2015年1月1日至2015年2月28日止商铺租金26205.78元、仓库租金及管理费800元的诉讼请求予以支持。原告按合同约定主张被告从2015年3月1日起按每日26.2元标准支付违约金合情合理，本院也予以支持。原告主张被告支付2015年1月1日至2015年2月28日期间管理费8325.04元、市场推广费2380元符合合同约定，本院予以支持，如上所述，本院酌情确定按日万分之五从2015年3月1日起计算逾期付款违约金。
租赁合同因被告单方面违约终止履行，原告作为出租方，必然会产生空租期损失，考虑到原告在本案主张被告支付的费用只计算至2015年2月28日，而原告实际收回租赁场地为2015年4月10日，综合本案实际情况，本院酌情确定被告应支付六个月全部费用给原告作为因违约终止履行合同所造成损失，即本案中被告应支付空租期损失113132.46元（13102.89元／月×6个月＋4162.52元／月×6个月＋1190元／月×6个月＋400元／月×6个月）。虽然合同约定被告违约导致原告解除合同，原告可要求被告支付装修期租金及剩余租期租金的60%，但该约定有失公平，被告承担违约责任过重，本院对原告主张被告支付免租期费用及剩余租期60%费用中超出上述确定的空租期损失部分不予支持。被告按合同约定用途对租赁场地进行装修，在本院已酌情确定被告承担了违约责任的情况下，本院对原告主张被告支付恢复原状费用8045.09元诉讼请求不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志锐应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年10月26日至2015年1月25日期间水电费3791.4元及从2015年3月1日起至实际清偿日止按日万分之五计算的逾期付款违约金予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；
二、被告张志锐应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月1日至2015年2月28日期间商铺租金26205.78元、仓库租金及管理费800元及从2015年3月1日起至实际清偿日止按日26.2元计算的逾期付款违约金予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；
三、被告张志锐应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月1日至2015年2月28日期间管理费8325.04元、市场推广费2380元及以10705.04元为本金从2015年3月1日起至实际清偿日止按日万分之五计算的逾期付款违约金予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；
四、被告张志锐应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金113132.46元予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；
五、驳回原告其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5532.05元（原告已预交），由被告负担。被告应于上述付款的同期迳付还原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二０一五年四月二十日
书记员 谭国敏