湖南省株洲市荷塘区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘0202执异3号
异议人（案外人）杨加兵，男，汉族，1967年3月3日出生。
委托代理人余学文，男、汉族，1968年6月6日出生，系株洲市荷塘区东华法律服务所法律工作者。
申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司，住所地：株洲市芦淞区沿江路伟业大厦。
法定代表人赵翠年，该公司董事长。
委托代理人王心舟，男，湖南百杰律师事务所律师。
被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司，住所地：株洲市芦淞区建宁开发区上雷家棚子组。
法定代表人田佑明，该公司董事长。
委托代理人李海平，男，汉族，1974年4月8日出生。系该公司员工。
本院在执行申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司与被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司合同纠纷一案中，异议人杨加兵于2016年1月12日向本院提出执行异议，请求解除对位于株洲市芦淞区龙泉街道办事处早禾坪村3栋908、902、104、204、304、804、903、205、901号九套房屋的查封，并将房产归还异议人。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。异议人杨加兵及其委托代理人余学文、申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司法定代表人赵翠年、委托代理人王心舟、被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司委托代理人李海平均到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人杨加兵称，本院（2015）株荷法民二初字第19号民事调解书的内容严重侵害了异议人杨加兵的权益。异议人杨加兵作为案外人于2014年7月9日与被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司签订了《安置房购销合同》，并于即日以500万元的购房价格一次性支付到位，也得到株洲中田房地产开发有限责任公司的认可，取得了移交房屋手续，使用入住。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第十七条的规定，请求立即终止执行解除查封，并归还异议人杨加兵位于株洲市芦淞区龙泉街道办事处早禾坪村3栋908、902、104、204、304、804、903、205、901号房产。
申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司答辩称，1、（2015）株荷法民二初字第19号民事调解书没有违反法律规定，并且依法生效；2、法院所查封的房产系被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司开发的，且在其公司名下，并非异议人杨加兵名下。申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司在获得民事调解书中的房产后，其中有七套已经入住，但入住人并非异议人杨加兵，故异议人杨加兵称上述房屋已经在其占有使用状态下没有事实依据；3、根据最高院执行异议司法解释，对案件标的异议其所有权的归属应以产权登记为准，未办理产权登记，应以产权备案为准，而异议人杨加兵既没有产权登记也没有产权备案，因此异议人杨加兵对上述房屋的所有权是不符合法律规定的；4、法院的民事调解书是申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司与被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司达成一致意见而作出的，并且上述房屋在诉讼、调解以及查封的过程中还未办理房屋预售登记许可，对于房屋的查封也是为了保证在上述房屋能够办理预售登记的时候能及时过户，因此也证明了上述房屋不存在异议人杨加兵所主张的所有权转移的情况。
被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司答辩称，1、本人认为（2015）株荷法民二初字第19号民事调解书不是公司真实意思的表示，不具有合法性；2、异议人杨加兵与株洲中田房地产开发有限责任公司在2014年7月9日签订了《安置房购销合同》，异议人杨加兵也在物业公司办理交房手续；3、上述九套房屋没有一套入住的；4、在法院调解该案的时候申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司项目经理彭国辉与本公司法定代表人田佑明私下协商房子不能卖，只允许彭国辉拿调解书上面的债权到外面去做抵押，但是彭国辉却私自卖了几套房子。
异议人杨加兵为支持其异议主张，提供了以下证据：
证据一、异议人杨加兵身份证复印件，拟证明异议人杨加兵的主体资格；
证据二、工商登记信息营业执照复印件，拟证明申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司与被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司的主体资格；
证据三、（2015）株荷法民二初字第19号民事调解书，拟证明异议人杨加兵与被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司签订合同、支付房款的时间均在法院的民事调解书之前发生的事实；
证据四、九套《安置房购销合同》，拟证明这九套房屋实际占有和实际拥有者是异议人杨加兵，并已经得到上述房屋钥匙的事实；
证据五、银行凭证，拟证明被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司法人田佑明已经得到500万元房款的事实（包含上述房屋）；
证据六、被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司的委托代理人李海平在法院执行局的笔录，拟证明被执行人所述的9套房屋的实际拥有者为异议人杨加兵，真实、合法、合理；
证据七、购房收据，拟证明被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司收到异议人杨加兵9套房款的事实；
证据八、收据（交钥匙），拟证明上述9套房屋的房门钥匙已交付的事实。
申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司对异议人杨加兵提供的证据一、二、三均没有异议；对证据四、五有异议，其理由：一是付款的时间是2014年1月30日，购房合同签订的时间是2014年7月8日，不符合正常的购房程序，申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司有理由怀疑是拿房屋进行抵债；二是证据四合同书上九套房屋的总价为399万余元，而转账凭证上的转账金额为500万元，金额不相符；三是被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司在答辩的时候说了该房屋是安置房，不能进行买卖，拿九套安置房卖给同一个人同样也有违法嫌疑。因此证据四、五无法证实异议人杨加兵所主张的事实，不符合真实情况；对证据六被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司的委托代理人李海平的笔录认为其与民事调解过程中被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司所主张的情况不一致，不能够作为本次执行异议听证的定案依据；对证据七认为该份证据是被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司单方做出，没有发票予以佐证，不能够作为定案依据，同时也可以证实该房屋买卖行为是抵债行为；对证据八也是被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司单方做出的证据与本案无关。
被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司对异议人杨加兵提供的证据均无异议。
申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司与被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司均未提供证据。
对异议人杨加兵提供的证据一、二、三的真实性经申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司质证后均无异议，本院予以认定。对异议人杨加兵提供的证据四、五、六、七、八经申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司质证后均有异议，本院不予采信。
本院查明，申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司与被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，于2015年1月6日经本院依法调解的内容是：“一、被告株洲中田房地产开发有限责任公司确认欠原告株洲市第八建筑工程有限公司中田山语城3、4栋房地产土建项目欠款本金281万元（不含水电安装工程、栏杆扶手安装工程、塑钢窗安装工程外）属实，并确认2014年12月29日双方所签协议书合法有效；二、被告株洲中田房地产开发有限责任公司自愿将其开发的中田山语城（位于株洲市芦淞区龙泉街道办事处早禾坪村）3栋908、902、104、204、304、804、903、205、901，2栋1804、104、101、1801合计13套，总面积1724.82平方米转让给原告株洲市第八建筑工程有限公司用于折抵上述281万元欠款；三、根据原告株洲市第八建筑工程有限公司要求，在该房屋办理预售之日起3日内被告株洲中田房地产开发有限责任公司确认将该该13套房屋中的11套（3栋：908、902、104、204、304、804、903、205、901，2栋1804、1801）转让至原告株洲市第八建筑工程有限公司项目负责人彭国辉（男，1982年12月14日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区龙泉村洪家冲组057号，身份证号码：430204198212143218）名下；2栋101、104转让至原告法人赵翠年名下，同时被告株洲中田房地产开发有限责任公司不得再将该13套房屋另行出售，并应按照原告株洲市第八建筑工程有限公司和彭国辉的要求配合办理相关手续；四、本案所涉欠款纠纷就此了结，原告株洲市第八建筑工程有限公司与被告株洲中田房地产开发有限责任公司不得再另行主张权利。”该调解书生效后，2015年2月3日申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2015年2月4日依法查封了被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司开发的位于株洲市芦淞区湘大路1337号早禾坪安置小区3栋908、902、104、204、304、804、903、205、901，2栋1804、104、101、1801共计13套房产，即中田山语城（位于株洲市芦淞区龙泉街道办事处早禾坪村）3栋908、902、104、204、304、804、903、205、901，2栋1804、104、101、1801合计13套。异议人杨加兵在得知本院查封了上述房产后逐向本院提出执行异议。
另查明，异议人杨加兵于2014年1月30日付500万元至被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司法定代表人田佑明个人账户，用于购买25套安置房。2014年7月8日、9日异议人杨加兵与被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司签订了上述九套房屋的《安置房购销合同》，这九份合同的房价金额共计399万余元。申请执行人株洲市第八建筑工程有限公司项目负责人彭国辉在收到本院调解书后就将上述九套房屋中的7套出售给他人。目前，被查封的九套房屋均无人入住。
本院认为，异议人杨加兵于2014年1月30日，支付购房款500万元至被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司法定代表人田佑明个人账户，到2014年7月8日、9日才与被执行人株洲中田房地产开发有限责任公司签订《安置房购销合同》，这明显不符合正常的购房程序和交易习惯，且大部分的购房款也未付清。不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，人民法院应予支持的情形。故异议人杨加兵请求立即终止执行解除查封，并归还异议人杨加兵位于株洲市芦淞区湘大路1337号早禾坪安置小区3栋204、205、902、804、903、304、901、908、104号房产。因其提供的证据不足，理由不充分，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
驳回异议人杨加兵要求立即终止执行解除查封，并归还异议人杨加兵位于株洲市芦淞区湘大路1337号早禾坪安置小区3栋204、205、902、804、903、304、901、908、104号房产的异议请求。
案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 曾雪梅
审判员 邹声主
审判员 易大玄
二〇一六年二月十六日
书记员 赵 鹏
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条?当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十四条?裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条?执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。