福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第2990号
原告厦门永荣辉金属制造有限公司，住所地厦门市集美区锦亭北路269号4号厂房。组织机构代码78417603-8。
法定代表人王永亮，总经理。
委托代理人王华榕，福建闽鹭律师事务所律师。
委托代理人张榕，福建闽鹭律师事务所实习律师。
被告厦门翅康工贸有限公司，住所地厦门市集美区锦亭北路269号4号厂房之一。
法定代表人余强。
委托代理人张于生，男，1975年出生，住重庆市秀山县。
原告厦门永荣辉金属制造有限公司（以下简称“永荣辉公司”）与被告厦门翅康工贸有限公司（以下简称“翅康公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法由审判员张庆东适用简易程序独任审理，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告厦门永荣辉金属制造有限公司的委托代理人王华榕、被告厦门翅康工贸有限公司委托代理人张于生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永荣辉公司诉称，被告厦门翅康工贸有限公司自2009年7月份起承租原告厦门永荣辉金属制造有限公司位于厦门市集美区锦亭北路269号4号厂房。原被告双方约定被告通过为原告加工部分烤漆来抵扣房租及水电费等费用。后经原被告双方对账确认，截至2014年3月31日止被告共计欠原告房租及水电费共计613740.509元，被告同意将其生产的设备以57000元的价格抵扣尚欠原告的部分租金，剩余部分的租金556740.5元至今未付，虽经原告多次催讨，被告始终拒不支付。鉴此，为维护自身合法权益，原告特依《民法通则》、《民事诉讼法》等相关规定，向贵院提起诉讼，请求判令如下：1、解除原、被告双方于2009年3月30日签订的《租赁合同》；2、被告立即将厦门市集美区锦亭北路269号4号厂房之一返还给原告；3、被告立即向原告支付拖欠的租金人民币556740.5元及逾期付款违约金（以556740.5元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付自起诉之日起至法院判决确定的还款日止）；后原告当庭变更诉讼请求为判令被告立即向原告支付拖欠的租金人民币476740.5元及逾期付款违约金（以476740.5元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付自起诉之日起至法院判决确定的还款日止）；4、判令由被告承担本案全部的诉讼费用。
被告厦门翅康工贸有限公司辩称，原告起诉状中所讲的事实和理由不属实。其不同意解除租赁合同关系。对账单中的数额要另行核算。
经审理查明，2009年3月30日，永荣辉公司作为甲方，翅康公司作为乙方，签订了一份《住所（营业场所）租赁协议》，由翅康公司承租坐落于厦门市集美区锦亭北路269号厦门富利来机械有限公司4号厂房之一，建筑面积为3430平方米中的300平方米。使用期限为2009年4月1日至2014年元月31日。第四条约定“月租金为10.5元／平方米，共3150元。租金的期限及支付方式：租金按季度支付，乙方应提前十日将一次性向甲方支付下一季度租金。租金变动条款：以后每年递增10%”。合同第十五条约定“合同期满，承租方应当在十天内返还租赁的房屋（场所）”。该份协议书上有永荣辉公司盖章及翅康公司原法定代表人王治生签字。2009年1月20日，翅康公司原法定代表人王治生与永荣辉公司签订一份协议，协议载明“为方便翅康工贸有限公司（筹）王治生办理营业执照，税务登记证等需要，现将王治生向厦门永荣辉金属制造有限公司租赁的实际面积1500平方米改成300平方米，启用日期及合同签订时间由实际时间2009年1月20日改为2009年3月30日（房租及水电等费用自2009年1月20日开始计算）。原协议内容不变，依然有效。”后永荣辉公司与翅康公司共同盖章确认“截止2014年3月31日，厦门翅康工贸有限公司共欠厦门永荣辉金属制造有限公司合计人民币613740.509元（陆拾壹万叁仟柒佰肆拾元伍角零玖分）”并附有《厦门翅康工贸有限公司与厦门永荣辉金属制造有限公司对账汇总表》。
另查明，原被告双方签订汇总表后，翅康公司作为甲方，永荣辉公司作为乙方签订一份《协议书》，《协议书》第1条约定“甲、乙双方共同确认，截至2014年3月31日止甲方共拖欠乙方租金及货款为人民币613740.509元，甲方因无法偿还租金及贷款，愿将其该协议项下的所有设备折合成人民币57000.00万元来偿还欠款，剩余部分的欠款人民币556740.509元甲方仍需偿还。（详见明细表1）”2013年12月份，翅康公司向永荣辉公司支付了80000元租金。
再查明，2014年8月，永荣辉公司收回部分讼争厂房并实际使用该厂房，翅康公司尚有相关物品放置于该厂房内未腾清。永荣辉公司同意放弃向翅康公司主张2014年4月至8月份的租金。
上述事实，有原告提供的《住所（营业场所）租赁协议》、汇总表、协议书、协议、本院依法制作的庭审笔录以及原被告的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告永荣辉公司与被告翅康公司签订的协议及《住所（营业场所）租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，依法成立并生效，双方应按约定履行权利义务。《住所（营业场所）租赁协议》中约定租赁期限自2009年4月1日至2014年1月30日，现租赁期限已经届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原被告双方在租赁期限届满后没有续签租赁合同，双方之间形成了不定期租赁合同关系，永荣辉公司有权随时解除合同。现永荣辉公司起诉要求解除租赁合同，有事实和法律依据，应予支持。关于原告的第二项诉讼请求，原告已经确认自2014年8月起实际使用位于厦门市集美区锦亭北路269号4号之一的厂房，但翅康公司尚有相关物品放置于该厂房内未腾清，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”翅康公司应腾清位于厦门市集美区锦亭北路269号4号之一的厂房内的物品后将房屋返还永荣辉公司。因此，原告的第二项诉求有事实和法律依据，依法应予支持。关于原告的第三项诉讼请求，根据原被告双方共同盖章确认的汇总可以确认，截至2014年3月31日被告尚欠原告租金613740.509元，后双方又签订一份协议，约定被告所有的设备折合成人民币57000.00万元来偿还欠款，庭审时原告又当庭自认被告于2013年12月底偿还80000元租金，故被告尚欠的租金为613740.509元-57000元-80000元=476740.509元。被告辩称其实际尚欠的租金应为195000元左右，但并未提供相关证据予以证实，对其答辩意见，本院不予采纳。关于逾期付款违约金，原告主张以476740.5元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日计算至判决确定的还款之日，不违反相关法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告厦门永荣辉金属制造有限公司与被告厦门翅康工贸有限公司于2009年3月30日签订的《住所（营业场所）租赁协议》；
二、被告厦门翅康工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内腾清位于厦门市集美区锦亭北路269号4号之一的厂房内的物品后将房屋返还给原告厦门永荣辉金属制造有限公司；
三、被告厦门翅康工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门永荣辉金属制造有限公司租金人民币476740.5元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以476740.5元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计至本判决确定的还款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9367元，减半收取4684元，由被告厦门翅康工贸有限公司承担，该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 张庆东
二〇一四年十月十七日
书记员 陈雅宇
附：本案所适用法律法规及相关司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。