北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第18366号
原告吴方，男，1972年10月2日出生。
委托代理人孙迎秋，北京市京昌律师事务所律师。
被告北京广发房地产经纪有限公司第四分公司。
法定代表人陈培培，经理。
委托代理人陈新宇，男，1979年7月24日出生。
委托代理人才昌岩，男，1988年6月7日出生。
原告吴方（以下简称原告）与被告北京广发房地产经纪有限公司第四分公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曲鹏独任审判，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人孙迎秋、被告委托代理人陈新宇、才昌岩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月6日原告与被告签订了《代理房屋出租合同》，约定原告自2013年9月7日起至2014年7月1日承租位于北京市朝阳区花家地北里x号楼x单元x室房屋（以下简称为x室房屋），房屋租金为每月3200元，支付方式为季付，提前一个月支付下一季度租金，交纳原告房租为各项费用保障金。原告在签订合同之日支付了一个季度的房租及押金共计12800元。2014年2月21日原告回到承租房屋时发现该房屋门锁已经被更换，第二天原告找到被告，被告告知原告，因为没有提前支付房租，已经构成违约，故将房屋收回，也拒绝将房屋内原告个人物品退还原告，后原告报警，在警察协调下原告才将个人物品取回，后经清点发现缺少、损坏了一部分个人物品。故起诉至法院，要求解除双方之间签订的《代理房屋出租合同》，被告退还原告房租2104元，被告退还原告房屋保障金（押金）3200元，被告支付原告违约金6400元。被告赔偿原告损失1000元。
被告辩称：同意解除双方之间签订的《代理房屋出租合同》，不同意原告的其他诉讼请求。因为原告违约在先，没有按时交纳房租，被告才解除合同并收回房屋。
经审理查明：2013年9月6日，原告作为承租方（乙方）与被告作为出租方（甲方）签订了《代理房屋出租合同》，双方约定，甲方同意将其代理的x室房屋及设施，在良好状态下租给乙方作为居住使用。租赁期自2013年9月7日起至2014年7月1日，共计9月25日。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及设施，乙方应将屋内设施点清以良好状态如期交还。如逾期三天未搬，视为违约。乙方所交保障金不退。乙方如要求续租，须在本合同期满一个月前向甲方提出书面申请，再由双方另议事宜，重新签订租赁合同。房租金为每月3200元，乙方付给甲方的租金的付款方式为季付，并交纳一个月房租作为各项费用保障金，提前一个月支付下次租金，合同期满乙方须持本人身份证原件、保障金条及合同到甲方处结清各项费用，退还保障金，如乙方所带证件不齐或保障金条丢失，甲方有权拒付，在合同期内保障金不能充抵房租。承租房屋内水费、电费、燃气费、空调费、卫生费、治安费、有线电视费、物业取暖费，自乙方入住之日至租约期满迁出之日都由乙方承担。租赁期内乙方应无需甲方通知，按时到甲方财务部交纳房屋租金，如逾期三天未支付房租又不主动与公司联系者，则视为乙方自动放弃屋内设施及所有权。甲方有权终止合同，收回房屋接纳新客户入住而乙方所交保障金和未注满房租不退。经双方协商，如甲方还同意乙方继续入住，乙方将按应交房租的5%滞纳金按天向甲方支付。租赁期满当日，乙方应无条件退租，并将房屋设施点清以良好状态交付甲方。如有损坏须照价赔偿。合同终止时乙方应将自己的物品搬迁清楚，不得故意留存占据，七日内，如逾期不搬视为乙方放弃其所有权，甲方可自行处理。现住1人，并保证最多只住2人，如出现扰民现象视为乙方违约。
合同签订后，被告按照合同约定将x室房屋交付原告使用，原告向被告交纳了3200元的保障金（押金），并向被告交纳了共计6个月的房租，即将房租交纳至2014年3月6日，原告未交纳之后的房租。
双方均认可2014年2月7日为原告应交纳2014年3月7日之后下一季度房租的日期，双方均认可原告并未于该日期交纳下一季度房租的事实。双方均认可被告并未向原告退还任何租金及保障金的事实。
原告称因为回家过年，所以没有及时交纳下一季度房租，称被告的才经理于2014年2月10日给原告打电话催缴房租，原告在电话中称过完年回北京后交纳，才经理表示同意。原告称被告的业务人员又于2014年2月11日再次给原告打电话，催缴房租，原告称在电话中告知业务员，才经理已经同意原告回北京后再交的情况。原告称被告业务员于2014年2月14日给原告打电话，通知原告说被告的才经理将x室房屋门锁换掉，原告称立即给才经理打电话，才经理在电话中称因为原告未交纳房租，因此被告换掉门锁。原告称其于2014年2月21日晚上回到北京，被告的业务员称被告已经将x室房屋重新出租出去，原告称去找才经理，才经理拒绝将原告存放在屋内的物品返还原告，原告因此报警，北京市朝阳区公安分局朝阳分局花家地派出所民警出警后，经协调，被告将原告的部分物品返还给了原告，原告于2014年2月23日在返还物品清单上签字予以确认。
被告称因为原告并未于合同约定的2014年2月6日交纳下一季度租金，因此被告的才经理于2014年2月10日打电话给原告要求交纳房租，原告回电话称想要过完年回北京后交纳，被告并未同意，并要求原告立即交纳房租，可以通过银行转账方式交纳。因为原告之后并未交纳房租，同时也由于该房屋往楼下漏水，楼下住户找到被告要求解决，被告因此于2014年2月15日将x室房屋门锁换掉，并电话告知了原告。被告于2014年2月20日将该房屋出租给他人，房屋内的原告物品，被告都保存起来，2014年2月21日原告回来找被告，并报警，北京市朝阳区公安分局朝阳分局花家地派出所民警给双方调解，被告并没有接受调解，但是把原告的物品狗返还给了原告，原告在返还物品清单上签字予以确认。
后双方因租金及保障金退还等问题产生纠纷，原告因此起诉至本院，要求解除双方之间签订的《代理房屋出租合同》，被告退还原告房租2104元，被告退还原告房屋保障金（押金）3200元，被告支付原告违约金6400元。被告赔偿原告损失1000元。
本案审理过程中，经本院释明，双方均要求本案适用简易程序审理，本案因此按照双方当事人意愿，按照简易程序审理结案。
庭审中，双方均同意解除双方之间签订的《代理房屋出租合同》。原告还提交《代理房屋出租合同》，证明双方之间租赁关系及合同约定内容。被告对此予以认可。原告提交返还物品清单2份及原告自己统计的缺失物品清单1张，证明被告未经原告许可，擅自终止合同，将原告物品扣留，在原告报警后，才返还了部分物品，还有部分物品缺失，造成原告损失。被告对此不予认可。原告提交2014年2月10日双方通话记录打印单，证明双方通过通话达成一致意见，被告同意原告过完年回到北京后再交纳房租。被告对此不予认可。原告提交通话记录显示，证明2014年2月10日给被告人员打电话，询问能否晚几天交纳房租，被告人员让原告早点回来。被告对该证据真实性认可，不认可证明目的。
被告提交通话记录，证明2014年2月10日被告给原告打过电话，通知过原告交纳房租的事实。原告对该证据真实性认可，不认可证明目的。被告提交短信记录，证明被告发过短信给原告，告知过原告需要交纳下季度租金。原告对此予以认可，但称当天下午就给被告回电话了。
上述事实，有双方当事人陈述、《代理房屋出租合同》及返还物品清单等在案佐证。
本院认为：根据本案现有证据及双方当事人陈述可以认定，原告与被告于2013年9月6日签订的《代理房屋出租合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。合同签订后，被告按照约定履行了交付房屋的义务，原告也向被告交纳了3200元的保障金（押金），并向被告交纳了共计6个月的房租，即将房租交纳至2014年3月6日，但原告并未于合同约定的2014年2月6日期限前向被告交纳下一季度的房租，被告因此按照合同约定于2014年2月15日收回房屋并更换门锁，其行为不构成违约，因此原告主张被告应支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。庭审中双方均同意解除双方之间于2013年9月6日签订的《代理房屋出租合同》，本院对此不持异议，故对于原告要求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应退还原告多交纳的2014年2月15日至3月6日期间的房租以及保障金（押金），故对于原告要求被告退还多交纳的该期间房租2104元以及3200元保障金（押金）的诉讼请求，本院予以支持。
当事人对自己的主张应提交证据予以证明。原告虽主张被告造成了原告物品的丢失及损失，但未能提供确实充分证据证明其该项主张，故对于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。被告虽主张原告所交纳保障金（押金）及多交房租不应退还，但考虑到原告虽然逾期未交纳3月6日之后的房租，但被告于2月15日就收回了房屋并很快出租了房屋，而原告房租已经交纳至3月6日，原告的逾期行为并未给被告造成损失，且被告虽有权收回房屋，但其扣留原告个人物品的行为并不妥当，因此对于被告所称不退还多交房租及保障金（押金）的主张，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告吴方与被告北京广发房地产经纪有限公司第四分公司于二零一三年九月六日签订的《代理房屋出租合同》于二零一四年四月二十八日解除。
二、被告北京广发房地产经纪有限公司第四分公司于本判决生效后十日内退还原告吴方房租租金二千一百零四元。
三、被告北京广发房地产经纪有限公司第四分公司于本判决生效后十日内退还原告吴方保障金（押金）三千二百元。
四、驳回原告吴方的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十九元，由原告吴方负担三十九元（已交纳），由被告北京广发房地产经纪有限公司第四分公司负担二十元（吴方已交纳，北京广发房地产经纪有限公司第四分公司于本判决生效之日起七日内支付给吴方）。
如不服本判决，双方可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 曲 鹏
二〇一四年六月四日
书 记 员 王振宇