河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0208民初3703号
原告：张贸顺（曾用名张国顺），男，1966年3月12日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。
委托代理人：高儒深，河北民源律师事务所律师。
委托代理人：韩淑娟（原告之妻），1964年9月22日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。
被告：王步怀，男，1956年4月2日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。
委托代理人：高巨川，男，1955年3月20日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。
原告张贸顺与被告王步怀租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘国独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高儒深、韩淑娟、被告王步怀及其委托代理人高巨川均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张贸顺诉称，我村村北原兴业金属制品厂院内的场地原是王步华从小屯村委会租用的，其中的一部分租给王步怀使用。后厂房设备由王步华抵给唐山市丰润大发商贸有限公司，大发商贸有限公司整体转让给张国祥、李连明，后张国祥、李连明转让给原告，现原告每年向小屯村委会缴纳场地占用费。2014年5月1日，被告与原告签订场地租赁合同，约定：被告租赁原兴业金属制品厂院内砖墙以北的场地生产铝塑板，租赁期两年，年租金43000元。合同签订后，被告没钱支付当年的租金，给原告打了欠条，2015年度的租金也至今未付。2016年4月30日合同到期，被告不但没有支付租金，至今还占用场地，故原告诉至法院，要求终止租赁合同，并责令被告给付2014年5月1日至起诉之日止的租金93893.15元。庭审时原告增加诉讼请求：1、租金要求计算至终止合同之日；2、诉讼费由被告负担；3、律师代理费由被告承担。
被告王步怀辩称，张国祥自担任小屯村村主任以来，伙同其弟张贸顺欺压百姓，是名副其实的村霸和黑势力，他们长期以来采用各种手段对我及我的家人进行迫害，对我的企业进行破坏，造成我巨大的损失。我弟弟王步华在小屯村开办了盛华金属改制厂，占地7亩，该厂北边是我家开办的美华铝塑板厂，这两个企业虽然相邻，但各自独立经营，各自有合法经营手续，互无联系。王步华开办的盛华金属改制厂因欠丰润大发商贸有限公司借款而被其买去了厂房和机械设备，大发商贸有限公司以后又将此部分厂房和机械设备转卖给了张国祥。张国祥此后故意歪曲事实，妄称我家的美华铝塑板厂占用的土地属于他的，村长以此为由多次敲诈我钱财，为达到此目的他与弟弟张贸顺一起实施了多种违法手段，具体有以下事实：2011年腊月初十张国祥来到我的厂子，不说任何理由，强行向我索要30万元，2012年腊月十二日他又来到我厂，继续索要30万元，我当即指出他以权欺压百姓，没有给他钱，他就利用村主任的权利千方百计干扰我的生产经营。为了使企业能够正常生产，我只好给其送了价值4400余元的茅台酒和中华烟，此事才告一段落。2013年1月15日张国祥来到我工厂，还是要30万元钱，无奈我又送给他价值3200元的五粮液才算了事。2013年腊月十一日张国祥再次来到我厂，又向我要50万元，理由是土地是他的，占地费一年十万元，这两年是20万元，加上以前欠的30万元一共是50万元，因我不给，2014年1月20日，张国祥将我厂的大门用铁链铁锁锁上，使我厂被迫停产，我厂大门被锁了一个多月，无法经营，当时库存价值200多万元的铝塑板挤压在库房中无法销售，同时影响我少生产铝塑板1万余张，造成经济损失50余万元。我报警派出所也不管，我找到丰润镇政府和区政府，他们互相推脱责任，我又找了市公安局和检察院也没有人管，我只好以死相拼，自己把锁砸开。此时张国祥的弟弟张贸顺代替张国祥继续欺压我，称“我哥欺负你3年没欺负了你，你总到镇里、区里、市里、省里告他，他没法你，我是老百姓我欺负你，这片土上没人敢惹我”。2014年5月，张贸顺带领8个纹身的黑社会人员闯入我的办公室，逼迫我在他拿来的协议书上签字，并逼迫我给其打了欠款条。2015年9月28日张国祥指使张贸顺二人再次将我经营的美华铝塑板厂大门锁上，然后在门外用土堵上在大门上涂上臭油漆，还让张贸顺的妻子日夜看守，禁止人员出入，我和妻子被堵在厂内，非法限制我们人身自由长达4个月时间，后经多次报警才被解救出来。这次厂子被堵停了5个月时间，高薪聘请的外地技术工人也走了，导致至今不能恢复生产，损失已经高达200余万元。2016年7月份，张贸顺用雇佣黑社会逼迫我签订的协议和欠条在丰润起诉我，因为他的材料是逼迫取得，是假的根本没有实施，不能成立，案件至今无法审理。我没有租赁原告的场地，原告与我签订的协议是在胁迫的情况下签订，是无效的。双方协议上写有双方签字生效，但原告没有敢签字，所以无效。协议和欠条都是在胁迫下打的，违法无效。因为我没有租赁原告场地，原告也没有证据证明我租赁了他的场地，原告的行为是恶意敲诈，应属刑事案件，应中止本案审理。请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1995年被告王步怀的弟弟王步华从本村村委会即唐山市丰润丰润镇小屯村村委会租用丰白公路北侧的7亩地建盛华金属改制厂（2009年5月6日改名唐山市丰润兴业金属改制厂），2003年1月1日王步华与本村村委会重新签订场地有偿使用协议，使用期限5年，每年向村委会交纳占地费7000元。2004年王步华将该地块的东北部部分地块让被告王步怀使用，王步怀在此建厂即唐山市丰润华美铝塑板有限公司，2012年该公司改名为唐山市丰润美华铝塑板厂，该厂由被告王步怀之妻姜淑芹个人经营。
2011年11月1日本院作出（2010）丰执字第727-5号执行裁定书将王步华开办的唐山市丰润兴业金属改制厂所有的厂房及机械设备【以唐永信评报字(2011)第138号评估报告为准】以二次流拍保留价2788975.44元抵偿给唐山市丰润大发商贸有限公司，
2011年11月14日原告张贸顺的哥哥张国祥和李连明以220万元的价格从唐山市丰润大发商贸有限公司处购买了原唐山市丰润兴业金属改制厂所有的厂房及机械设备【以唐永信评报字(2011)第138号评估报告为准】。同年11月24日张国祥与唐山市丰润丰润镇小屯村村委会签订了对盛华金属改制厂土地的场地有偿使用协议，使用期5年，即自2011年11月24日至2016年11月24日，租赁费用每年10500元。承租期间，征得出租方同意后，可以转租或对外承包，张国祥获得此土地的使用权。2014年5月1日原告与被告签订场地租赁合同，将此场地的东北部原唐山市丰润华美铝塑板有限公司所占土地租给王步怀使用，约定租赁费每年43000元。租费每年交纳一次，每年5月1日前必须交清。租期两年自2014年5月1日开始至2016年4月30日止。到期后如使用双方再议。合同约定“本协议一式两份，经双方签字生效”。被告王步怀在场地租赁合同上签字，原告没有签字。第一次开庭时原告提交的的是协议复印件，协议上没有原告签字，第二次开庭时原告提交的是协议原件，协议上有原告签字。协议签订后因被告须向原告交纳第一年的租金43000元，于2014年5月1日被告为原告书写欠条一张，欠条写明：“欠条今欠租张国顺场地租金肆万叁仟元整（￥43000元）欠款人王步怀2014.5月1日”。2014年5月28日原告和宋百东以270万元的价格从张国祥、李连明处购买了原唐山市丰润兴业金属改制厂所有的厂房及机械设备【以唐永信评报字(2011)第138号评估报告为准】，约定从2014年1月1日起原告与宋百东直接向小屯村委会按规定交纳占地费。原告以张国祥的名义已向唐山市丰润丰润镇小屯村村委会交纳了2014年度、2015年度、2016年度的占地费，每个年度的占地费10500元。庭审时原告称原告与张国祥、李连明签订协议后不久，宋百东退出。被告王步怀一直未向原告交纳占地费，原告张贸顺于2016年8月1日诉至本院。
以上事实原、被告当庭陈述、（2010）丰执字第727-5号执行裁定书、2011年11月14日唐山市丰润区大发商贸有限公司与张国祥签订的资产出售协议书、2011年11月24日唐山市丰润区丰润镇小屯村委会与张国祥签订的场地有偿使用协议、2014年5月28日原告与张国祥、李连明签订的协议书复印件、2017年4月19日唐山市丰润区丰润镇小屯村委会说明、2014年9月17日、2015年12月11日、2016年11月6日小屯村委会占地费收据、2014年5月1日原告与王步怀签订的场地租赁合同、欠条、本院调取的2017年4月24日唐山市公安局丰润分局高各庄派出所说明等证据可以证实。
本院认为，原告与被告于2014年5月1日签订的场地租赁合同被告在合同上签字、原告在合同上于当日并没有签字，属效力待定合同，此时原告还没有取得所争议的土地使用权，在2014年5月28日与张国祥签订协议和向唐山市丰润丰润镇小屯村委会交纳占地费后，场地租赁合同才是有效合同。被告应按合同约定向原告交纳占地租金。被告拖欠原告租赁期间的租金事实清楚证据充分，属被告违约，原告要求终止场地租赁合同本院予以支持，原、被告之间场地租赁合同应于2016年5月1日终止。被告应给付原告86000元的占地租金。原告要求被告承担律师代理费没有法律依据，本院不予支持。被告称场地租赁合同和欠条无效，没有提供有效证据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、第九十三条第二款第（四）项之规定，判决如下：
一、原、被告之间的场地租赁合同于2016年5月1日终止。
二、限被告王步怀于本判决生效后十日内给付原告张贸顺场地租金人民币86000元。
三、驳回原告张贸顺的其它诉讼请求。
案件受理费1950元，减半收取975元，由被告王步怀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 刘 国
二〇一七年五月二十七日
书记员 于桂红