福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初9830号
原告:赖钟山，男，1975年1月23日出生，汉族，住漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：吕丽萍，福建衡评律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林少鹏，福建衡评律师事务所律师。
被告：卢梅桂，女，1977年7月28日出生，汉族，住福建省漳浦县万安农场西垅作业区。
被告：王运军，男，1974年4月15日出生，汉族，住四川省大竹县。
原告赖钟山与被告卢梅桂、被告王运军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈学榕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖钟山的委托诉讼代理人吕丽萍及被告卢梅桂、被告王运军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告借款147080元，并从2017年6月8日起至还清借款之日止按月利息2%计算利息；2、两被告将芗城区四季园著10幢101号房屋8年免租金给原告使用；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，因购房资金周转需要，于2016年3月8日向原告借来现金147200元，并由两被告共同出具《借条》一张给原告收执，约定借款期限3个月，于2016年6月7日内一次性还清。如期限内未按时足额还款，被告承诺愿意承担按此本金金额月3%利息计算补足利息且承担支付双倍利息的违约金。除此之外，二被告还承诺以位于漳州市芗城区漳华中路489号福建荣成房地产开发的“四季园著”楼盘10幢101室8年免租金的租赁权作为抵押。承诺“若本人没有按照足额归还全部本金，该房屋此8年期限的使用权归出款人所有”。后经原告多次催讨，二被告仅于2017年6月13日仅支付利息35448元（147200元利息从2016年6月8日至2017年6月7日止12个月利息2%计算利息35328元），余款至今拒不归还，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告卢梅桂辩称：赖钟山是做房屋中介的。卢梅桂经漳浦一个做中介认识的赖钟山，“四季园著”的楼盘10幢101室系卢梅桂向赖钟山购买的。卢梅桂当时只有2万元现金，并没有首付款，遂找到了赖钟山，向赖钟山支付了2万元。随即赖钟山帮忙卢梅桂垫付12万元首付款。赖钟山垫付的首付款实际是12万元，该笔款项已经通过别人（杨总）的账户转账还了赖钟山4万元，实际还剩8万元未还。
被告王运军辩称：1、同意卢梅桂的辩称；2、2015年11月10日已经提前付给赖钟山2万元，赖钟山当时说要买鸿达嘉园，后来该小区没买成。
经审理查明，被告卢梅桂、被告王运军因购房资金周转需要向原告借款。被告卢梅桂、被告王运军向原告出具《借条》一张，该《借条》记载（摘要）：“为了购房资金周转需要用于本人缴交购房首付款，现收到赖钟山以现金借出的147200元，借期三个月，不计利息，于2016年6月7日内一次性还清，如此期限内，未按时足额归还全部本金，按照月利息3%补足利息且愿意承担支付应付利息金额双倍的金额作为违约金。”借款后，两被告于2017年6月13日归还款项35448元。被告卢梅桂、被告王运军于2015年11月18日登记结婚。以上事实有借条一张、结婚证、庭审笔录在卷佐证。
本院认为，被告卢梅桂、被告王运军所签订的借条系其对借款事实的确认，原告赖钟山作为本案借条的持有者即为债权人，故原告赖钟山与被告卢梅桂、被告王运军民间借贷关系依法有效，受法律保护。原告自愿将借条约定的月利息3%调整为月利率2%，符合法律规定。两被告于2017年6月13日所支付的35448元依法优先支付尚欠利息至2017年6月7日，余120元用于抵扣借款本金。故两被告应当共同返还原告借款本金147080元，并从2017年6月8日起至还清借款之日止按月利率2%计付利息。两被告主张其归还4万元本金，未提供相应的证据予以证实，本院不予采信。关于两被告是否将芗城区四季园著10幢101号房屋8年免租金给原告使用的问题：被告卢梅桂、被告王运军在签订的书面借条中同意将四季园著10幢101号房屋8年免租金的租赁权作为抵押，其本质为房屋使用权的抵押，该抵押未办理抵押登记，不发生法律效力，故原告的该项诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，判决如下：
一、被告卢梅桂、被告王运军应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告赖钟山借款本金147080元，并从2017年6月8日起至还清之日止按月利率2%计付利息。
二、驳回原告赖钟山的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3536元减半收取为1768元，由被告卢梅桂、被告王运军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 陈学榕
二〇一八年二月六日
书记员 林 瑄
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释二
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。