广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民一初字第495号
原告：北海市恺馨文化传媒有限公司，住所地北海市贵州××区科××中心××号。
法定代表人：曾爱平，总经理。
委托代理人：周志勇，广西桂三力律师事务所北海分所律师。
被告：郭婧子，女，1989年3月10日出生，汉族，住北海市海城区××号。
被告：郭海荣，男，1965年4月27日出生，汉族，住北海市海城区××号，北海市海城区广茂发家私商行业主。同是被告郭婧子的委托代理人。
原告北海市恺馨文化传媒有限公司诉被告郭婧子、郭海荣租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月22日受理后，依法由审判员林龙独任审判，于2013年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周志勇、被告郭婧子、郭海荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北海市恺馨文化传媒有限公司诉称：2012年12月20日，原告和被告郭婧子及其所代表的全友家私生活馆签订《小区广告位租赁合同书》，约定被告郭婧子委托原告为其设计、制作、安装发布户外广告牌，广告租赁时间为一年，合同价款27万元。合同签订后，被告郭婧子向原告支付了1万元预付款，原告按被告郭婧子的要求设计、制作、安装发布完毕户外广告牌并经郭婧子验收合格，但被告没有按约定付款，仅向原告支付1.4万元。2013年3月20日被告郭婧子要求解除合同，并承诺合同解除后赔偿原告相关损失，被告郭海荣为郭婧子解除该合同提供担保。但在原告收到被告的《合约解除书》后要求被告赔偿相关损失，被告却置之不理，为此原告诉请法院判决：1、被告郭婧子赔偿原告损失540000元；2、被告郭海荣对上述损失承担连带责任；3、两被告承担本案的诉讼费用。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照，证明原告的主体资格；2、身份信息，证明被告郭婧子的主体资格；3、电脑查询单，证明被告郭海荣的主体资格以及郭海荣是北海市海城区广茂发家私行的业主；4、小区广告位租赁合同书，证明被告郭婧子为经营全友家私租赁原告的广告位并要求其设计、安装、制作广告牌等相关事宜；5、照片一组，证明原告按合同要求设计、安装、制作完毕60个广告牌位在原告承包的小区位并经被告郭婧子验收；6、合约解除书，证明两被告与原告协商解除合同，郭海荣为解除合同作担保，以及郭婧子在验收合同广告牌位后未按约定付款；7、律师函，证明原告要求被告协商履行付款和赔偿事宜；8、中国邮政特快专递，证明原告要求被告协商履行付款和赔偿等事宜。
被告郭婧子、郭海荣辩称：不同意原告诉讼请求。第一，郭婧子与原告所签订的合同是无效合同，郭婧子不是全友家私生活馆的负责人，且也没有郭海荣的授权委托。被告只认可郭海荣与原告签订的合同。全友家私在2012年12月20日开业，郭海荣与原告签订合同，要求原告在2012年12月20日之前制作完所有的广告，但是原告没有按期制作广告。第二，原告制作的广告并没有办理户外广告报批手续。第三，原告所制作的广告没有完全按照合同约定制作，且广告大部分是不合格的，所以被告也没有对广告进行验收。第四，鉴于原告已经帮被告制作广告，被告已经支付部分广告费。2013年3月4日北海规划局认为被告所经营的全友家私生活管属于违章建筑，要求强拆，我电话告知原告工作人员张小君，不能再继续使用广告位。在2013年3月20日，原告要求被告出具解除合同和约，合约解除书清楚约定，广告发出后，被告先后再支付14000元给原告，之后双方协议解除广告租赁合同，解除后双方均不再履行合同约定之责任与义务。第四，本案诉讼费用应当由原告承担。
两被告向法院提交证据有：1、授权书；证明被告郭荣海经营全友家私的资格；2、小区广告租赁合同书，证明郭海荣与原告工作人员张小君签订租赁合同；3、北海市规划局通知，证明因不可抗力的原因，导致广告位不能继续使用。
被告对原告举证证据的质证意见：对证据1、2、3真实性、合法性、关联性无异议。对证据4真实性、合法性有异议，合同有涂改及手写部分是原告单方加上去的，且原告提供的这份合同没有加盖广茂家私商行的的公章，我们所加盖的“全友家私生活馆”的公章只是与客户之间购买家私的凭证，是店内使用的，不具有法律效力。对证据5照片真实性、合法性有异议，对其关联性无异议。对证据6真实性、合法性、关联性无异议。对证据7真实性、合法性、关联性有异议，我们没有收到律师函。
原告对被告举证证据的质证意见：对证据1无异议。对证据2真实性、合法性有异议，被告提供的合同与我们提交的合同，从内容上看，合同标的、付款方式都一样，同时这份合同证明了两被告的违约行为。对证据3真实性、合法性无异议，对其证明内容有异议，我们不能确定被告是什么时候撤场的，另外，对于被告所租赁的场地违规，这个是被告与其他第三人发生的纠纷，与本案没有关联性。
本院认证如下：对上述无异议的证据，本院予以确认；对对方提出异议的证据，因对方没有提供相反证据予以否定，且该证据与本案有一定的关联性，本院将其作为定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告郭海荣是北海市海城区广茂发家私商行（对内称全友家私北海生活馆）的业主，2012年9月1日，被告郭海荣取得在北海市海城区广茂发家私商行经营全友产品的授权。2012年12月13日郭海荣以全友家居北海专卖店的名义与原告签订《小区广告位租赁合同书》，约定原告为被告设计、制作、安装发布户外广告牌。2012年12月20日，被告郭婧子以全友家私北海生活馆就上述合同标的再次与原告签订《小区广告位租赁合同书》，约定广告租赁时间为2012年12月30日至2013年12月30日；广告合同租金375元／个每月，合计60个，共计270000元；付款方式为签订合同即日起，被告应付原告10000元，2013年1月5日付20000元，2013年2月27日付200000元，2013年10月1日付40000元。合同签订后，原告按约定为被告设计、制作安装发布了60个广告牌，并经被告验收。被告先后支付了24000元给原告。2013年3月20日，北海市海城区广茂发家私商行向原告出具合约解除书一份，要求解除《小区广告租赁合同书》，同时该合约解除书内容确认了2012年12月20日《小区广告位租赁合同书》是由北海市海城区广茂发家私商行与原告签订，原告设计、制作安装发布的广告已经过该商行验收。2013年3月27日，原告向被告送达律师函，要求被告按约定履行付款义务或双方协商解除合同，补偿原告150000元损失，但未果。为此原告诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审中，原告承认已于2013年6月份将上述部分广告位出租给他人。
本案的争议焦点：1、原、被告于2012年12月20日签订的《小区广告租赁合同书》是否有效？2、被告是否存在违约行为，应否承担赔偿责任？
本院认为：关于第一个焦点问题。2013年12月20日的《小区广告租赁合同书》是合同双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，且北海市海城区广茂发家私商行于2013年3月20日确认了该合同是由其与原告签订，该合同是合法有效的合同。因此双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。而被告郭海荣作为北海市海城区广茂发家私商行（对内称全友家私北海生活馆）的业主，应由其承受合同的权利义务。被告郭婧子辩称该合同是在被原告欺骗的情况下所签，但未提交证据证实，本院不予采纳。
关于第二个焦点。在原告按照约定为被告郭海荣设计、制作、发布60个广告牌后，被告郭海荣没有按约定支付租金，虽然被告郭海荣曾于2013年3月20日向原告发出合约解除书，但双方因赔偿问题未能就合同的解除达成一致意见。因此，被告郭海荣的行为已构成违约，应承担违约责任，但原告请求赔偿的损失过高，鉴于原告已于2013年6月份将上述部分广告位另行出租，可视为双方已对合同进行解除。故被告郭海荣应赔偿原告合同解除前（2012年12月30日至2013年5月31日共五个月）的租金损失，即375元／个·月×60个×5月－24000元＝88500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：
一、被告郭海荣赔偿原告北海市恺馨文化传媒有限公司损失88500元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费9200元，减半收取4600元，由原告负担3644元，被告郭海荣负担956元。（该费用原告已向本院预交，被告在赔偿上述款项时将其负担部分一并返还给原告）
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审判员 林 龙
二〇一三年八月二十日
书记员 卢健忠
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。