上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民一（民）初字第6888号
原告朱超。
委托代理人何婵娟，上海信兰律师事务所律师。
委托代理人李建刚，上海信兰律师事务所律师。
被告李斌。
原告朱超与被告李斌民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员曹雨独任审判，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告朱超的委托代理人何婵娟到庭参加诉讼，被告李斌经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱超诉称，2013年12月10日，原告与被告李斌签订房地产抵押借款合同（以下简称借款合同）一份。前述合同签订当天，原告即委托上海俊承投资有限公司（以下简称俊承公司）向被告代为支付借款105200元。同年12月12日，原告与被告办理了抵押房屋的抵押登记手续。同年12月17日，原告再次委托俊承公司向被告代为支付借款594800元。前述合同到期后，被告未按约定向原告偿还借款本金，亦未支付利息。现原告诉至法院，要求被告返还原告借款70万元、违约金35000元、自2014年3月17日起至2014年8月31日止的逾期利息70980元以及原告为实现债权而支出的律师费40299元，原告同时要求在前述费用范围内，享有本市嘉定区火车站路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下简称XXX室房屋）拍卖或变卖款的优先受偿权。
被告李斌未作答辩。
经审理查明，2013年12月10日，原告与被告李斌签订借款合同一份，其中约定：1、原告向被告提供70万元借款；2、借款期限为3个月，即自2013年12月10日起至2014年3月9日止。本合同约定的借款期限起始日与原告实际提供借款之日不一致的，从原告实际向被告提供借款之日起计算借款期限和利息；3、还款方式为到期一次性还本付息；4、抵押物为被告所有的XXX室房屋一套；5、抵押担保范围为合同约定的借款本金、利息、违约金、罚息、损害赔偿金和实现债权和抵押权的合理费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费、差旅费、律师费、公证费等）；6、合同到期后，如被告未按合同约定的还款期限和方式履行还款义务，则需按借款金额的5%向原告承担违约金，另须向原告承担罚息，罚息的计收方式为每逾期一日，按被告借款金额的0.06%计收，按日累计收取，不计复利。前述合同签订当天，原告即委托俊承公司向被告代为支付借款105200元。同年12月12日，原告与被告办理了XXX室房屋的抵押登记手续。5日后，即当月17日，原告再次委托俊承公司并通过上海富友支付服务有限公司（以下简称富友公司）向被告代为支付借款594800元。前述合同到期后，被告未按约定向原告偿还借款本金，亦未支付利息。现因被告到期未还，原告诉至法院。
另查，为进行本次诉讼，原告支出律师代理费40299元。
再查，本案所涉的XXX室房屋为被告李斌一人所有，其上除2013年12月12日设定的、以原告朱超为抵押权人的抵押权（债权数额70万元）以外，亦有之前即同年5月21日设定的、以案外人兴业银行股份有限公司上海市中支行（以下简称兴业银行）为抵押权人的抵押权（债权数额77万元）。
以上事实，有当事人陈述、借款合同、富友公司开具的转账凭证、被告向俊承公司出具的收条、俊承公司出具的情况说明、俊承公司的营业执照、XXX室房屋的他项权证、房地产登记簿、律师代理费发票为证，经本院审查，可予认定。
本院认为，自然人之间合法的借贷关系应受法律保护，借款合同的约定未违反法律规定的，双方应按约履行，一方违约的，应承担相应的民事责任。本案中，原告朱超向法庭递交了其与被告李斌签订的借款合同、富友公司开具的转账凭证、被告向俊承公司出具的收条、俊承公司出具的情况说明、俊承公司的营业执照等证据，故本院依法对原告朱超与被告李斌间的70万元的借贷法律关系的成立及生效予以确认。关于借款期限，则应按照两笔借款本金的实际交付时间即2013年12月10日与17日分别起算三个月。关于逾期利息，原告关于被告应以前述70万元借款本金为计算基数，按照双方约定的每日0.06%的标准支付原告自2014年3月17日起至2014年8月31日止的逾期还款利息的请求并无不当，本院予以支持，但相关利息经本院核算，应为70560元，而非原告主张的70980元。关于违约金，双方虽有明确约定，但其具体数额应以原告主张的逾期利息和违约金总额不超过同期人民银行基准贷款利率的4倍为限予以支持。对原告主张的律师代理费，属于原告追索债务发生的合理费用，可予支持，但具体金额应由法院酌定。关于本案所涉XXX室房屋抵押一节，因双方不仅签订了抵押合同，而且也实际办理了抵押登记，故本院对原告关于其抵押权已成立并进而享有涉案房屋拍卖或变卖款的优先受偿权的主张予以支持。至于抵押担保范围，根据双方约定，应包括原告本案中所主张的各项费用。审理中，被告李斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系无视法律之行为，应承担由此引起的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第一百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李斌应于本判决生效之日起十日内返还原告朱超借款人民币70万元，并支付原告朱超逾期利息人民币70560元与违约金人民币6766.03元；
二、被告李斌应于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱超为实现债权而支出的律师代理费8000元；
三、若被告李斌未能按期履行上述债务的清偿义务，则原告朱超可以请求人民法院拍卖、变卖上海市嘉定区火车站路XXX弄XXX号XXX室的房屋，所得价款优先清偿兴业银行股份有限公司上海市中支行的债权，余额则优先清偿原告朱超在上述第一项判决中的债权；若上海市嘉定区火车站路XXX弄XXX号XXX室的房屋拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额，则超出部分归被告李斌所有；若不足，则不足部分由被告李斌承担继续清偿义务。
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12262.79元，减半收取6131.39元，由原告朱超负担441.61元，由被告李斌负担5689.78元，被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 曹 雨
二〇一四年十一月十日
书 记 员 何雪梅
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）……；
（三）……。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。