广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶浈法民一初字第1023号
原告：林辉，男，瑶族，住韶关市浈江区。
委托代理人：陈先武，韶关市浈江区犁市法律服务所法律工作者。
被告：韶关市浈江区爱尚街物业租赁服务有限公司。住所地：韶关市浈江区复兴路文化大厦第*层****号商铺。
法定代表人：刘波，总经理。
委托代理人：吴君，公司员工
原告林辉诉被告韶关市浈江区爱尚街物业租赁服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林辉及其委托代理人陈先武、被告的委托代理人吴君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林辉诉称：2014年4月4日，原、被告签订《商铺租赁合同》及《经营管理合同》，约定被告出租复兴路2号大文商场二楼D21、D23、D24号商铺给原告经营，月租金3340元，租赁期限2年，加优惠送免租5个月，从2014年9月4日起计收租金。签订合同当日，原告按合同约定一次性交给被告6个月租金20040元，交商铺、电表押金12300元，交物业管理费及公用电费6690元，三项共支付了39030元。原告进场经营后，从2014年5月开始，整层商铺在经营中经常性突然停空调、停电梯及停电，特别是6月29日上午11时55分前一直停电，7月12日至8月5日连续23天停电梯及间歇停空调，8月12日至14日连续3天停电，9月7日至11日连续5天停电，每次停电造成全层商场没有空调、电梯，全场漆黑，致使所有商铺经营业主无法正常营业。原告在7月15日由于连续数天停电梯及空调被迫停业离开商场。为此，所有商户向政府有关部门申诉维权，经多次协调无法解决。2014年8月15日晚，韶关电视台民生关注节目对此事件进行了新闻报道。韶关日报在2014年8月22日刊登了该商场业主王群英对被告股东黄兰平公开发出的《解除合同通知书》，该通知告知因被告拖欠六个月租金及物管费，违反其双方签订的大文商场二楼《商铺租赁合同》，自通知之日起解除该合同。原告认为其仅经营了三个月就因被告停电停空调停电梯等原因致其无法经营被迫停业，造成大量货物积压和误工的损失，被告违约行为致使原告无法实现合同目的，应依法解除合同。据此，原告提起诉讼，请求法院判决：1、解除双方签订的《商铺租赁合同》及《经营管理合同》；2、被告退回原告租金20040元、物管费5510元、押金12300元，并赔偿部分装修费损失14824元，合计52674元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告韶关市浈江区爱尚街物业租赁服务有限公司辩称：双方签订合同后，被告是收取了原告6个月租金20040元、一年的物管费5510元、押金12300元。商场停电、停电梯及停空调的情况确实存在，但不是经常性的，原告陈述的时间段不准确，发生停电是物业管理公司的责任，不是被告的责任，被告是出租方，也是受害者，空调、电梯要定期检修和因故障维修，检修和维修是商场的正常行为，原告主张造成其无法营业没有依据。被告没有违约，原告单方要求解除合同，不符合合同约定的解除条件。报纸确实登了王群英要求解除合同的通知，但现已协商处理好，合同并没有解除，原告也应继续履行合同。整个商场经营不善主要是市场不景气等因素造成的，原告的经营风险不能由被告承担。被告对原告主张解除合同的事实理由有异议，但双方可以协商解除合同，原告提出的诉请的计算方式及损失赔偿范围不正确，被告可以适当补偿原告。
经审理查明：2013年6月8日，案外人王群英与黄兰平签订《商铺租赁合同》，将位于韶关市浈江区复兴路2号的大文商城二楼整层出租给黄兰平作经营使用。后黄兰平与刘波成立韶关市浈江区爱尚街物业租赁服务有限公司经营大文商城二楼商铺租赁业务。2014年4月4日，被告作为甲方与作为乙方的原告签订《商铺租赁合同》，约定：甲方同意将位于韶关市浈江区复兴路2号的大文商城二楼（D21、D23、D24）商铺出租给乙方作经营使用；租赁期限为2年，自2014年4月4日至2016年9月4日，优惠5个月，实际自2014年9月4日起计算租金；乙方所缴纳的商铺每月租金为3340元，租金按半年一次性支付，乙方应于合同签订当日将20040元租金一次性交付给甲方；合同押金为12000元，该押金乙方一次性付清，本合同签订时乙方应向甲方交纳押金12000元，如无违约问题，本合同押金在乙方履行合同期满后三个工作日内退还，如乙方违约，押金不予退还；物业管理费按实际每平方米25元／月（按12个月一次性付清）乙方应付6690元，电表、电箱押金为300元；甲方保证乙方承租商铺后的合法权益，在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止合同，按乙方所交甲方的押金双倍返还；在甲方无任何违约行为的情况下，如乙方单方面终止合同，其租赁押金不予退还，并赔偿甲方因此而造成的损失；甲方保证此商铺无权属纠纷，否则，甲方违约，双倍返还押金，对乙方进行赔偿等合同条款内容。同日，原、被告还签订了《经营管理合同》，约定被告对服务范围的公共场地、设备、设施、环境卫生、安全防范、消防、经营秩序等事务全权实施服务，维护爱尚街时尚购物广场的正常运行等条款内容。
签订合同当日，原告依约向被告支付了6个月租金共20040元，商铺、电表押金共12300元，12个月物业管理费、公用电费共6690元，三项共计39030元，被告依约将涉案商铺交给原告使用。原告主张其对商铺进行了装修，并提供收据证明其支付装修费18000元，被告对此不予确认。原告主张在经营过程中整层商场经常突然停空调、停电梯及停电，致使其无法正常营业。被告承认确实存在商场停电、停电梯及停空调的情况，但认为不是被告的责任，也不足以造成原告无法营业。2014年8月22日，案外人王群英在大文商城二楼张贴《公告》和在《韶关日报》上登载了解除合同通知书，并要求有意愿继续经营的商户向其登记，无意愿经营的商户限在7天之内清理好自己的货品撤出商场。为此，原告于2014年9月29日向本院提起本案诉讼。
上述事实有身份证、残疾人证、企业机读档案登记资料、商铺租赁合同、经营管理合同、收据、证明、解除合同通知书、公告、通知等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同及经营管理合同依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于涉案商场确实存在停电、停电梯及停空调的情况，被告没有依约维护好商场的正常运行，且被告与案外人王群英之间存在解除合同的争议，导致合同难以继续履行，原告以不能实现合同目的为由，于2014年9月29日起诉主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质进行处理。原告向被告支付了6个月租金共20040元，双方合同约定优惠免租5个月，租金实际从2014年9月起计算，原告应承担9月份的租金3340元，被告应退回原告其余5个月租金共16700元；原告支付12个月物业管理费、公用电费共6690元，原告应承担2014年4月至9月的6个月费用共3345元，被告应退回原告其余6个月费用共3345元；原告支付商铺、电表押金共12300元，合同解除后，被告应退回原告；至于原告主张被告赔偿部分装修费损失14824元，被告对此不予确认，原告提供的收据不是正式发票，不足以证明其主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认原告林辉于2014年9月29日解除与被告韶关市浈江区爱尚街物业租赁服务有限公司签订的《商铺租赁合同》及《经营管理合同》；
二、限被告韶关市浈江区爱尚街物业租赁服务有限公司于本判决生效之日起10日内退回32345元（其中租金16700元，物业管理费、公用电费3345元，商铺、电表押金12300元）给原告林辉；
三、驳回原告林辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取558元，由被告韶关市浈江区爱尚街物业租赁服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 王新科
二〇一四年十二月十七日
书记员 马蓉蓉