淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）河民初字第3448号
原告淮安祥林物业管理服务有限公司，住所地淮安市清浦区荷花池小区南区一层S-50号。
法定代表人左成林，职务总经理。
委托代理人陈龙，男，汉族，该单位副经理。
被告李锦利，男，汉族。
原告淮安祥林物业管理服务有限公司（以下简称“祥林物业”）与被告李锦利物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告祥林物业委托代理人陈龙，被告李锦利到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告祥林物业诉称：我公司与业主委员会签订了《物业管理委托合同》，约定合同期限为2010年10月25日至2015年11月1日，每月每平方米按0.18元或0.20元的标准收取物业管理服务费。从2010年10月25日至今，被告李锦利一直拖欠物业费，严重影响了我公司的正常工作秩序。现请求判决被告李锦利支付：2010年10月25日至2013年11月1日的物业管理服务费394.80元、车位占用费1800元、滞纳金177.30元。
被告李锦利辩称：1、原告在小区未尽到物业管理服务责任，遇到问题，找原告解决无人理睬；2、我交过一年停车费给原告，但原告没有开发票给我。我车被撞了一次，被划了不少于两次，我找原告，原告不管，后来我的车就很少停在小区里；3、原告要求我支付滞纳金无事实和法律依据。综上，请求驳回原告祥林物业的诉讼请求。
经审理查明：原告李锦利系淮安市汇丰园小区业主，其房屋建筑面积为70.81平方米。2010年10月25日，原告祥林物业与淮安市汇丰园小区业主委员会签订汇丰小区物业管理委托服务合同一份，载明：“……委托管理服务期限为贰年（自2010年11月1日至2012年11月1日）；（1）普通住宅用房由乙方（祥林物业）按房屋建筑面积每月每平方米0.18元向业主或物业使用人收取。2、管理服务费标准的调整，按与业委会讨论决定及市物价局批准进行调整；3、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下（2）、（3）处理：（2）从逾期之日起按每天应交管理费的百分之五交纳滞纳金；（3）逾期1个季度不交，可向所在地人民法院起诉解决。4、缴费方式：乙方实行按季收取，业主和物业使用人需在每季度末二周前缴付下一季度物业管理服务费；车位租赁费由乙方按下列标准向车位租用人收取：1、露天车位：机动车50元／车位／月，临时停入5元／次……注：收取的费用只是车位租赁费，对车辆不存在保管关系……”
2012年11月1日，原告祥林公司与淮安市汇丰园小区第三届业主委员会签订《物业管理委托服务合同》，载明：“一、委托管理事项：1、房屋共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2、共用设施、设备的维修、养护，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼道消防设施、设备等。3、市政公用设施和附属设施建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车库、停车场地等。4、共用绿地、花木、建筑小品等的管理和养护。5、公共环境卫生：包括公共场所、房屋共有部位的清洁卫生、垃圾的打扫和清运。6、车辆停放秩序的管理：对本小区的车辆停放做到有序安排，保证道路畅通和车辆的安全。车辆进出小区时做到有序安排，保证道路畅通和车辆的安全。车辆进出小区时做到有专人指挥，保证不发生任何意外……三、物业管理服务费用及有关事项。1、普通住宅用房乙方（祥林物业）按照业主的房屋建筑面积，收取每平方米1.2元的物业管理费用……3、机动车露天停车位按每辆60元／月收取泊位费……四、双方职责及制约。1、乙方必须认真贯彻落实甲方对本小区的各项工作的意图，努力做好小区管理的各项工作。切实做好小区的绿化、卫生、治安等工作，提高小区的环境质量，争取创建文明、和谐的小区……五、合同的期限时间：本合同从2012年11月1日起至2015年11月1日止。
被告李锦利缴纳了2011年1月1日至同年12月31日的车位管理费，但以原告祥林物业未尽到物业服务管理责任为由，拒绝缴纳2010年11月1日至2013年11月1日的物业管理服务费。
2013年12月30日，本院到淮安市汇丰园小区调查物业服务情况，发现小区整体绿化、卫生情况良好，但也有不尽如人意之处，如：1、小区一家门面房经营者通过擅自打开的烟囱将烟雾排入院内；2、小区垃圾房门敞开，垃圾未完全入房，有损小区卫生形象；3、电动车随意停放；4、门面房下水管道将污水排入小区内马路上，天气寒冷，水面已结冰，留下安全隐患。同时，小区内未划固定车位。
庭审中，被告李锦利陈述其车辆于2011年、2012年在小区被划后，由于原告祥林物业拒绝调取监控，其将车辆停在单位，偶尔停在小区内；2013年年中，其搬到怡景别墅居住，仅偶尔回汇丰园小区居住。另被告李锦利主张原告要求支付2010年物业费已超过诉讼时效。原告祥林物业按照每月规定停车收费标准主张车位占用费，但未举证证明被告李锦利车辆一直停在小区内。原告祥林公司主张其分别于2011年4月30日、2012年2月28日向被告李锦利催缴自2010年10月25日起的物业费，并将催缴单贴在单元门上，被告李锦利陈述从未见过物业费催缴单。
以上事实，有物业管理委托合同、照片打印件、友情提醒单、及双方当事人陈述为证，经庭审质证，予以认定。
由于原、被告各持诉、辩称意见，致调解不成。
本院认为：人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中，原告祥林物业主张被告李锦利支付自2010年10月25日起的物业服务费，被告以原告主张2010年物业费已超过诉讼时效为由抗辩，原告祥林物业未提交其于应缴物业费之日起两年内向原告主张的证据，应承担不利后果，故对原告祥林物业主张被告支付2010年10月25日至同年12月31日的物业管理服务费的诉讼请求，本院不予支持。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，根据物业管理委托合同约定，原告祥林物业按照合同为淮安市汇丰园小区提供物业管理服务，小区业主应当缴纳物业费。结合物业管理委托合同约定的物业费收费标准和被告李锦利房屋建筑面积等事实，被告李锦利应当缴纳的物业管理费为454.60元（精确到元）。原告祥林物业现仅要求被告李锦利支付物业费394.80元，本院不表异议。由于被告祥林物业管理服务存在瑕疵，故本院对原告主张滞纳金的诉讼请求不予支持。
当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，原告祥林物业主张被告李锦利按照没有固定标准支付机动车泊位费，但未举证证明被告李锦利在该小区内有固定车位，也未举证证明被告李锦利的车辆每月经常停在小区内，故原告祥林物业主张被告李锦利支付机动车泊位费的诉讼请求，举证不足，本院不予支持。
经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告李锦利于本判决生效后十日内一次性支付原告淮安祥林物业管理服务有限公司2011年1月1日至2013年11月1日物业管理费394.80元；
二、驳回原告淮安祥林物业管理服务有限公司其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，由被告李锦利承担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时按相关规定预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）
审 判 长 刘平静
代理审判员 王 强
人民陪审员 郁晓琴
二〇一四年一月十日
书 记 员 丁 玲
附：相关法律条文和司法解释
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。