河北省滦平县人民法院民 事 判 决 书（2014）滦民初字第1594号原告：王文学。委托代理人：刘兴。被告：刘丽洁。委托代理人：苏磊，河北山庄律师事务所律师。原告王文学与被告刘丽洁土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月6日、2014年9月15日公开开庭进行了审理，原告王文学的委托代理人刘兴、被告刘丽洁及其委托代理人苏磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2011年5月28日与我签订协议，租用我0.8亩耕地用以建大棚养鸡，约定每亩租金700.00元，租用期限自2009年3月1日至2029年3月30日，每年4月1日前付款。但自2013年以后被告就不再给付我土地租金，至今已两年。原告多次讨要，被告均不给付。现起诉要求被告给付拖欠的土地租金共1，120.00元，本案诉讼费由被告负担。被告辩称，原告所述签订协议情况及协议内容属实，但我不应给付原告2013年及2014年的土地租金，原告违约在先。原告在与我签订土地租赁协议之前已经将本案所涉土地租赁给他人，且本案所涉土地之上所建鸡棚系由刘海龙、吴振华向国家开发银行贷款所建，二人的贷款至今尚未还清。在我与原告签订土地租赁协议时，本案所涉土地上建有鸡棚，与原告签订土地租赁协议系张家沟门村村民委员会主任吴振华找到我说的此事，租赁期以第二轮土地承包期为准，我雇佣胡海丰（音，以下不再注释）去办理的租地事宜。但我与原告签订合同后，由于鸡棚建设人吴振华的阻挠，导致我无法正常生产经营，合同目的无法实现，原告“一地两租”的行为，给被告的生产经营造成了巨大损失，原告存在严重违约行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告向本院提交了如下证据：格式土地租赁协议书一份，证明与原告所签协议书第5条约定原告有不得阻挠被告经营以及负责协调周边关系的义务；协议书一份，证明滦平县火斗山乡张家沟门村村民委员会同意被告租用原告的土地用以养殖业；国家开发银行贷款说明书两份（附2009年5月10日的会议记录一份）及还款表格一份，两份说明书证明原、被告签订土地租赁协议之前，原告已将本案所涉及土地租赁他人，本案所涉及土地上所建鸡棚系刘海龙、吴振华向国家开发银行贷款建设而成；会议记录证明本案所涉土地在原、被告签订协议之前已经租给了刘海龙、吴振华；还款表格证明刘海龙、吴振华向国家开发银行贷款至今未还清；租地协议一份，证明原、被告在签订土地租赁协议之前，原告已将本案所涉及土地租赁给胡海丰。原告针对被告提出的证据发表如下质证意见：原告不存在“一地两租”的行为，自2009年开始就是刘丽洁租用原告的土地，2011年才补签合同，本案土地上的鸡棚建设时间为2009年至2010年之间。也不存在吴振华阻挠被告经营的行为，即使存在也与原告无关。对于被告提出的证据，对1、2号证据无异议；认为3号证据与本案无关，刘海龙及吴振华贷款与原告无关，原告未允许刘海龙、吴振华在出租给被告的土地上建设鸡棚；对于4号证据，原告对此并不知情，没有将土地租赁给胡海丰。为查明本案事实，本院对刘海龙及吴振华分别做了一份询问笔录，刘海龙系滦平县火斗山乡张家沟门村村支部书记，吴振华系滦平县火斗山乡张家沟门村村民委员会主任，二人对被告提交的3号证据解释说此两份贷款系因胡海丰与被告刘丽洁合伙要在张家沟门村建设鸡棚，借用他二人名字给胡海丰贷的款，具体款项如何使用及如何归还贷款二人均不清楚；对于被告刘丽洁提交的4号证据不认可，称从未与胡海丰之前有过协议。对于此两份询问笔录，原告认为与其无关。被告认为，其提交的4号证据还款表格上有胡海丰的名字，是胡海丰以刘海龙、吴振华的名字借钱建设的鸡棚，与被告无关，被告与胡海丰之间并不是合伙关系。对于被告提供的证据及本院对刘海龙及吴振华的询问笔录，本院综合认定如下：对于被告提交的1号证据，原告无异议，本院对此证据予以采信；对于被告提交的2号证据，原告无异议，但与本案并无关联性，本院对此证据不予采信；3、对于被告提交的3号证据，两份国家开发银行贷款说明书，一份系2009年4月20日刘海龙向国家开发银行贷款40.6万元用以建设5个标准化鸡舍所订立，另一份系2009年4月20日吴振华向国家开发银行贷款89.32万元用以建设11个标准化鸡舍所订立。但此两份贷款协议与本案并无关联性，不能证明刘海龙、吴振华在本案所涉土地上建设鸡棚，对于此证据，本院不予采信。对于2009年5月10日张家沟门村会议记录，会议内容为讨论刘海龙、吴振华加入乡信用社促进会，会议讨论结果为认为二人可以参加乡信用促进会。此会议记录并不能证明本案所涉土地在原、被告签订协议之前已由原告出租给了刘海龙、吴振华，与本案没有关联性，本院不予采信。对于还款表格，因此表格系复印件，且不能显示其来源，真实性、合法性不能确认，本院不予采信。4、对于被告提交的4号证据，此份租地协议，起头的甲方名称为“张家沟门村河南组土地承包户”，乙方名称为“湖海丰”，内容为甲方35户村民自愿将大石地28.6亩租给乙方用来建设肉鸡养殖大棚，每亩租金为700.00元，年租金总额为20，020.00元，租地年限为2009年3月1日起至2020年3月30日止，为期10年，签字处的甲方为“胡海丰”，乙方为“吴振华（王金代）”时间为“2009年3月30日”。此份协议原告不认可，吴振华亦不认可，且名称混乱，被告亦不能提出证据证明吴振华能代表35户村民签订此份协议，对于此份证据的真实性、合法性均不能认定，本院不予采信。5、对于本院对于刘海龙及吴振华所做的询问笔录，仅采纳二人对被告提交的4号证据的意见，其他内容因无证据予以证实，本院不予采信。经审理查明，被告刘丽洁于2011年5月28日与原告王文学签订协议，原告王文学为甲方，被告刘丽洁为乙方，协议约定由被告刘丽洁租用原告王文学0.8亩耕地用以建大棚养鸡，约定每亩租金700.00元，租用期限自2009年3月1日至2029年3月30日，每年4月1日前付款，但自2013年以后被告刘丽洁就未再给付原告土地租金。原、被告签订的协议第五条约定“甲方的权利义务：1、有权向乙方收取土地租金。2、不得干涉乙方依法进行的生产经营活动。3、负责协调该土地周边村民等各种关系。4、负责协助乙方办理相关手续。”第七条约定“本租赁协议到期后地上附着物及相关设施的处理：如乙方不继续承租，按当时国家政策乙方将土地协商交给甲方。地面附着物归乙方。同等条件下由乙方优先续租。如乙方不再承租，将土地恢复到耕种条件。”被告刘丽洁当庭述称，在与原告王文学签订土地租赁协议时本案所涉土地上有附着物（鸡棚）。以上事实，有当事人陈述、被告提交的格式土地租赁协议书、本院对刘海龙及吴振华的询问笔录等证据予以证实。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，本案原、被告对于双方之间签订土地租赁合同及被告未支付原告2013年至2014年的土地租金均予认可，被告应按照合同约定及时给付原告土地租金。被告辩称原告存在违约行为，认为原告在与其签订土地租赁合同之前已经将本案所涉土地租赁给他人，由刘海龙、吴振华在土地之上建了鸡棚，由于吴振华的阻挠，导致其无法正常生产经营，合同目的无法实现。但原告对此予以否认，而被告在明知本案所涉土地上已经有附着物（鸡棚）的情况下，与原告签订土地租赁合同，约定若被告不再续租土地时地面附着物归被告所有，并连续给付了原告两年的土地租金，且被告提交的证据不能证实原告在与其签订土地租赁合同之前已经将本案所涉土地租赁给他人，并由刘海龙、吴振华在土地之上建了鸡棚。综上，本院对被告的辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：由被告刘丽洁给付原告王文学2013年至2014年的土地租金1，120.00元，此款于本判决生效之日起5日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50.00元，由被告刘丽洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。审 判 长  王书润代理审判员  柳 燕人民陪审员  王占凯二〇一四年十一月十一日书 记 员  杨美丽滦平县人民法院判决书附页一、判决书依据法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。二、如果不服这份判决，在收到这份判决书之日起15日内，有权提起上诉。上诉需要按本判决书规定的份数书写上诉状，并预交上诉费，上诉费系本院为承德市中级人民法院代收。如果在期限内没有递交上诉状和上诉费，将失去上诉的权利。如果上诉期的最后一天是法定假日，上诉期将延长到此法定假日结束上班后的第一天。三、当事人未提起上诉的，本判决书将于上诉期届满的次日发生法律效力。当事人提起上诉的，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。如果没有主动按照判决规定的期限内履行义务，可以提出申请执行书并交到本院执行庭，申请法院强制执行。申请执行的期限是到期之日起两年以内。