大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2938号
原告毛春凤。
原告盖群。
委托代理人毛春凤，系原告盖群母亲。
被告辽宁宝城房地产开发有限公司。
法定代表人宋国栋，总经理。
委托代理人陈茹馨，北京大成（大连）律师事务所律师。
原告毛春凤、盖群与被告辽宁宝城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告毛春凤、被告辽宁宝城房地产开发有限公司的委托代理人陈茹馨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告共同诉称，我们与被告于2009年4月25日签订了《商品房买卖合同》，约定我们购买被告开发的大连市沙河口区星河路65E1-13-15号房屋，建筑面积为42.87平方米，房屋总价为448190元。我们于2011年9月底接收了房屋。但接收后就发现房屋存在壁纸受潮脱落、墙壁长毛等问题。2012年2月我们进行报修，但至今未得到妥善维修。在近期的使用中，我们发现热水供水温度不足，出现忽冷忽热的情况，经多方了解，发现被告对案涉房屋的热水管道进行了改动，此改动是被告在我们房屋出租期间擅自入户所为，我们对此并不知情。被告对热水管没有按照原始设计图纸进行，原始设计中案涉楼盘热水系统采用薄壁不锈钢热水管地面下铺设，而被告的维修废弃了原有的不锈钢管热水系统，而全部采用PPR管从吊顶入户，并从墙壁开槽安装。我们了解到，被告对热水管换管是因为案涉房屋在建设过程中被告没有按照国家的规定对薄壁不锈钢管进行防腐包封，房屋壁纸受潮脱落、墙壁长毛等都漏水有关，此问题属于重大施工缺陷，是工程质量问题。大连市房屋建筑质量监督站要求被告对整个楼盘进行整改，被告才予以维修，但是被告并未将维修原因及方案如实告知我们。因房屋的质量问题，导致房屋既不好租也不好卖，给我们造成了经济损失，该房屋从2012年10月至2014年5月共计20个月期间未能出租，按照每月租金3000元计算，我们产生经济损失6万元。而从材质上说，薄壁不锈钢饮用水管与PPR管相比具有不可替代的优势，因被告的原因造成的工程质量问题理应由被告按照原始设计重新施工，原告擅自改变原始设计是违约行为，故请求判令：1、被告赔偿我们因房屋漏水无法出租的损失6万元；2、被告对案涉房屋的热水管按照规划设计（不锈钢管材）进行修复。
被告辩称，热水管铺设方案、材质等设计不需要经过规划主管部门的审批和备案，对此原告要求按照规划设计图纸修复，不符合客观事实，客观上也无法实际操作。被告作为房地产开发单位对房屋出现的质量问题承担质保责任是法定义务，被告具有设计的变更权，被告执行有资质的设计部门出具的设计变更方案也是被告承担质保责任的一种方式。被告对热水管进行改造的行为是完全符合法律规定及合同约定的。并且案涉房屋的热水管改造行为发生在原告接收房屋之后，是原告认可的行为，如果原告不同意，被告根本不可能进入到原告的房屋内进行施工，原告已经获得了被告支付的相关补偿。原告提出的诉讼请求违反了诚实信用原则，故被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年4月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买“沿海国际中心”第5幢1单元13层15号（行政街号：星河路65A号-1-13-15号）房屋，房屋面积为42.87平方米，房屋总价款为448190元。合同第十三条约定出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第2种方式处理，即90日内达到标准，超出90日，出卖人赔偿装饰、设备差价等约定。合同对房屋精装修交房标准约定：热水系统：提供24小时生活热水（市政检修期除外）。
2011年9月10日，原告接收了案涉房屋。后原告将案涉房屋租赁给案外人王岩使用。
2012年4月20日，中国建筑东北设计研究院于向被告下达了设计修改（补充）通知单是改造方案，要求对沿海国际中心公寓户内热水管道改造，改造方案载明“所有户内热水管道均由进户钢套管前切断，进户管拆除，原有沿墙壁及地面敷设的不锈钢管道废弃不用。在入户前管材改为PP-
R热水管，进户后沿在吊顶内敷设，至卫生间和厨房用水点。”
2012年8月20日，案外人王岩与被告签订了两份《协议书》，载明“鉴于1.X年X月X日甲乙双方签订了《商品房买卖合同》及有关文件，乙方购买了甲方开发的‘沿海国际中心’X号楼X单元，由于房屋较多，后附明细。2.甲方已将房屋交付乙方，乙方已实际收房。现因房屋质量，甲方需承担保修的维修责任，并愿意对因此给乙方造成的损失予以赔偿。甲乙经友好协商，就该房屋的质保维修及损失赔偿等有关事宜达成以下协议：一、对房屋至本协议签署日止所出现的下述质量问题，乙方同意甲方或甲方指定单位承担质保的维修责任。二、本协议生效后，甲方应尽快安排并开展维修工作。三、对于房屋所出现的质量问题，给乙方造成的实际损失，甲方应予以赔偿。甲方与本协议生效后一次性赔付乙方。乙方确认该赔偿金额包括但不限于附件所示乙方的实际财产损失、误工费用、酒店住宿费、逾期利益损失及精神抚慰金等，除本协议约定外，乙方不再就房屋质量问题向甲方提出任何主张或异议。七、甲乙双方确认本协议为双方就该房屋质量、质保维修及赔偿等有关问题所达成的唯一协议，此协议取代之前双方就该问题所有口头或书面的协议及承诺。八、本协议经甲方盖章、乙方签字之日起生效。”协议结尾有被告盖章，王岩的签字。同时，王岩为被告出具了《收条》，收取了热水补偿款48000元（24户）。
2012年9月10日至14日期间，被告按照上述设计修改通知单及热水管道改造方案对包括案涉房屋在内的整个楼宇的热水管道进行了改造。
上述事实，有原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，大连市建设工程质量监督站《告知单》、民心网答复、被告提供的《竣工验收备案表》、《中国建筑东北设计研究院设计修改（补充）通知单》、《热水管道改造方案》、《协议书》、收条及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。被告向原告交付了案涉房屋，在原告的实际使用过程中，因房屋热水管道存在实用性上的缺陷，一定程度上影响了原告的正常生活。被告发现上述问题后，案涉楼盘的设计单位中国建筑东北设计研究院向被告下发了《设计修改（补充）通知单》，并提供了整改方案，被告依据该方案及时进行了整改。虽然原告陈述其对维修事项不知晓，也没有授权案外人王岩处理维修事宜，但热水管道的整改发生在案涉房屋交付之后，并且部分维修工作需要在案涉房屋内进行，如果没有原告的同意，被告没有条件进入原告的房屋内进行施工。被告的热水管道更换、整改行为弥补了原设计方案的不足，避免了因原设计缺陷可能给原告造成的更大损失的发生，并且被告已经支付了相应的维修补偿金，被告对案涉房屋热水管更换、整改行为并无不当。
关于原告要求被告按照原规划设计（不锈钢材质管材）修复热水管道的诉请，本院认为，热水管的设计施工并非双方的合同约定内容，双方在合同中约定被告向原告提供24小时生活热水，被告提供24小时生活热水即已履行合同义务。至于被告在施工中选择何种管材以及管材的适用是否符合建筑规范，则属于建筑设计、管理、监督等相关职能部门审查的范围。故原告要求被告用不锈钢管材对案涉房屋热水管进行修复，没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿房屋2012年10月至2014年5月期间租金损失6万元的诉请，本院认为，原告并未提供证据证明案涉房屋发生不能出租的事实，也未能提供证据证明不能出租系属被告原因所致，故原告未能证明房屋租金损失的实际发生，对原告的该节诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告毛春凤、盖群的诉讼请求。
案件受理费1400元（二原告已预交），由二原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 南庆鑫
人民陪审员 孙凤美
人民陪审员 张 欣
二〇一四年十月十一日
书 记 员 王 璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。