绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍柯商初字第2733号
原告：绍兴银行股份有限公司轻纺城支行。
负责人：叶烽。
委托代理人：朱振兴、李飞。
被告：绍兴意康空调科技有限公司。
法定代表人：钱文焕。
被告：绍兴县振佳针纺织有限公司。
法定代表人：王俊。
被告：绍兴县勤隆物业有限公司。
法定代表人：王俊。
被告：浙ＸＸ星建业有限公司。
法定代表人：姚荣根。
被告：王俊。
被告：蔡亚芳。
被告：马刚。
被告：方放。
原告绍兴银行股份有限公司轻纺城支行诉被告绍兴意康空调科技有限公司（以下简称意康公司）、绍兴县振佳针纺织有限公司（以下简称振佳公司）、绍兴县勤隆物业有限公司（以下简称勤隆公司）、浙ＸＸ星建业有限公司（以下简称华星公司）、王俊、蔡亚芳、马刚、方放金融借款合同纠纷一案，于2014年9月25日起诉来院，本院于同日立案受理后，根据原告的申请依法作出了（2014）绍柯商初字第2733号财产保全的民事裁定并已执行。本案适用普通程序，由审判员傅国兰担任审判长，与人民陪审员潘金华、周宗芳组成合议庭。本案于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李飞到庭参加诉讼，被告意康公司、振佳公司、勤隆公司、华星公司、王俊、蔡亚芳、马刚、方放经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月24日，原告与被告马刚、方放签订了合同编号为：093113122435《最高额保证合同》一份，其中合同中约定：被告意康公司为债务人，原告为债权人，被告马刚、方放为保证人；而被告保证人自愿在2013年12月24日起至2014年12月24日止的期间和最高余额人民币2200万元整内为被告债务人意康公司向原告债权人分期分次取得的“贷款”提供保证担保；2013年12月25日，原告与被告振佳公司、勤隆公司、王俊、蔡亚芳签订了合同编号为：09113122541最高额保证合同一份，其中合同中约定：被告意康公司为债务人，原告为债权人，被告振佳公司、勤隆公司、王俊、蔡亚芳为保证人；而被告保证人自愿在2013年12月25日起至2014年12月25日止的期间和最高余额人民币2200万元整内为被告债务人意康公司向原告债权人分期分次取得的“贷款”提供保证担保。上述合同保证的方式为连带责任保证，合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年止，合同保证的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。同时合同还对其他事项作了约定。2013年12月31日，被告意康公司与原告签订了《抵押合同》一份，合同编号：093113123147号，其中合同约定：被告意康公司为债务人同时又是抵押人，原告为抵押权人，而被告抵押人意康公司自愿以其所有的财产为被告债务人（即意康公司）与原告抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押物为意康公司座落于绍兴滨海新城织四路东侧、纺织路北侧、中心河南测的在建工程。抵押担保范围包括但不限于贷款本金和相应利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，同时原告对被告抵押物到登记机关办理了登记手续，同时合同项下还对其他事项作了约定。另外，由于该抵押物为在建工程，由被告华星公司所承建，而被告华星公司为被告抵押人（即意康公司）向原告抵押权人出具了股东会同意抵押决议、同意抵押证明书及放弃优先受偿承诺书各一份，证明了被告华星公司承诺放弃该在建工程抵押物的优先受偿权，同时还对被告抵押人承诺承担2000万元贷款连带保证责任。2013年12月31日，被告借款人意康公司因生产经营需要，向原告申请借款本金人民币2000万元整。经审核，即同日双方签订了合同编号为：0923131231003号流动资金贷款借款合同一份。借款期限从2013年12月31日起至2014年2月4日。借款利率为固定利率7.28%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月第20日，到期一次还本付息。借款合同签订后，原告依约于当日将借款2000万元划入被告意康公司的账户内，并出具借款借据一份，其内容与借款合同相一致。上述借款合同项下的贷款：由合同编号为093113122541、093113122435号最高额保证合同所约定的被告保证人振佳公司、勤隆公司、王俊、蔡亚芳、马刚、方放提供连带责任保证担保。由合同编号为093113123147号抵押合同所约定的被告抵押人意康公司的土地使用权及在建工程的抵押物提供抵押担保；同时被告华星公司放弃在建工程抵押物的优先受偿权，并承诺对被告借款人承担2000万元贷款连带保证责任。现该笔贷款借款期限早已到期，原告经多次催收无果；同时就被告担保人也未能为被告借款人履行保证责任，根据双方签订借款合同之约定，故被告已出现违约情形。因此，为维护原告自身利益，遂向贵院提起诉讼。故起诉要求：1、判令被告意康公司立即归还原告借款本金人民币2000万元整及截至2014年7月20日止的利息1074698.40元，合计借款本息人民币21074698.40元；并从2014年7月21日起至借款本金实际付清之日止的利息按《流动资金贷款借款合同》约定和中国人民银行有关规定计付；2、判令被告振佳公司、勤隆公司、王俊、蔡亚芳对于被告意康公司的上述债务在最高额人民币2200万元整担保范围内承担连带清偿责任；3、判令被告华星公司对于被告意康公司的上述债务在最高抵押担保额人民币2000万元范围内承担连带清偿责任；4、判令原告对被告意康公司所提供的绍房滨建（2013）字第000006号《在建工程抵押他项权利证明》项下的抵押物依法享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
被告意康公司、振佳公司、勤隆公司、华星公司、王俊、蔡亚芳、马刚、方放在本案答辩期间均未提出书面答辩，也未到庭参加诉讼。
为证明其诉讼主张，原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据材料：
1、最高额保证合同两份，股东会同意担保决议书二份，核保书两份，以证明被告保证人马刚、方放自愿在2013年12月24日起至2014年12月24日止的期间和最高余额人民币2200万元内为被告债务人被告意康公司向原告债权人分期分次取得的贷款提供保证担保，被告保证人振佳公司、勤隆公司、王俊、蔡亚芳自愿在2013年12月25日起至2014年12月25日止的期间和最高余额2200万元内为被告债务人被告意康公司向原告债权人分期分次取得的贷款提供保证担保。以上合同项下保证的方式为连带责任保证的事实；
2、抵押合同、股东会同意担保决议书、房地产抵押清单、在建工程抵押他项权证证明、土地权证、股东会同意抵押决议、同意抵押证明书、放弃优先受偿权承诺书各一份，以证明抵押人被告意康公司愿意以其所有的财产为被告债务人与原告抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金和相应利息（包括按规定计收悉的罚息、复利）以及违约金、损害赔偿金和债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利所需的一切费用等，原告对被告抵押人的抵押物已到登记机关办理了登记手续，且被告华星公司放弃在建工程优先受偿权，并对被告抵押人被告意康公司贷款承担2000万元连带担保责任的事实。
3、流动资金贷款借款申请书、流动资金贷款借款合同、绍兴银行股份有限公司借款借据各一份，以证明被告借款人被告意康公司于2013年12月31日向原告申请借款2000万元，经审核，同日原告与被告借款人签订流动资金贷款借款合同，原告，依约定向被告借款人发放了贷款的事实；
4、欠利息清单证明一份，以证明被告意康公司尚欠原告借款本金2000万元及截至2014年7月20日止的利息1074698.40元的事实。
对于原告提供的证据，因被告意康公司、振佳公司、勤隆公司、华星公司、王俊、蔡亚芳、马刚、方放未到庭应诉，应视为其放弃质证之权利。
被告意康公司、振佳公司、勤隆公司、华星公司、王俊、蔡亚芳、马刚、方放在本案审理过程中均未提交证据材料。
本院经审查认为，原告所举证据1-3来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。证据4虽系原告单方制作，但相应本息归还情况的举证责任应在八被告处，现原告对其收息情况作出了自认，本院亦予以确认。
综上，经审理本院确认如下事实：2013年12月24日，被告马刚、方放作为保证人与债权人原告签订了编号为093113122435《最高额保证合同》一份，约定保证人自愿在2013年12月24日起至2014年12月24日止的期间内和最高余额人民币2200万元整内为债务人意康公司向原告分期分次取得的贷款提供保证担保；保证担保范围为贷款本金、利息、违约金及为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师费等）；保证期间为债务履行期届满之日起两年止；保证方式为连带责任保证；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。另外，合同还对双方其他权利义务作了约定。2013年12月25日，被告振佳公司、勤隆公司、王俊、蔡亚芳作为保证人与债权人原告签订了编号为093113122541《最高额保证合同》一份，约定保证人自愿在2013年12月25日起至2014年12月25日止的期间内和最高余额人民币2200万元整内为债务人意康公司向原告分期分次取得的贷款提供保证担保，保证范围、保证期间、保证方式及保证责任均与编号为093113122435的《最高额保证合同》一致。另外，合同还对双方其他权利义务作了约定。2013年12月31日，抵押人被告意康公司与抵押权人原告签订编号为093113123147《抵押合同》一份，约定被告意康公司自愿以其坐落于绍兴上虞织四路东侧、纺织路北侧、中心河南侧，土地使用权证号为上虞市国用（2011）第10039号土地使用权及地上在建工程（见《房地产抵押清单》）设定抵押，为其自2013年12月31日至2014年2月4日期间在人民币2000万元的最高本金余额内与原告签订借款合同等提供抵押担保。抵押担保的范围包括贷款本金和相应的利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及实现债权与担保权利所需的一切费用等；另外，合同还对双方其他权利义务作了约定。被告华星公司于2013年12月31日出具《放弃优先受偿承诺书》，承诺放弃该抵押物的优先受偿权，并承诺对该贷款承担连带保证责任，保证期间为两年。抵押合同签订后，双方对相关房地产在绍兴市房地产管理处办理了编号为绍房滨建（2013）字第000006号《在建工程抵押他项权利证明》。
2013年12月31日，借款人被告意康公司与贷款人原告签订了编号为0923131231003《流动资金贷款借款合同》一份，约定借款金额2000万元，用于购买原材料，借款期限为2013年12月31日起至2014年2月4日，借款年利率为7.28%的固定利率，按月结息，每月20日为结息日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；若不能按约定结息日付息，则自次日起计收复利；合同同时对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约向被告意康公司发放贷款2000万元。贷款发放后，被告意康公司仅支付利息至2014年1月20日，此后利息及借款本金均未予支付。截止2014年7月20日，被告意康公司尚欠借款本金2000万元、利息1074698.40元，其余被告亦未履行相应责任，遂成讼。
本院认为，原告与被告意康公司签订的《流动资金贷款借款合同》，与被告振佳公司、勤隆公司、王俊、蔡亚芳、马刚、方放签订的《最高额保证合同》及被告华星公司出具的《放弃优先受偿承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告意康公司作为借款人在借款期间内未按约履行还本付息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，原告要求被告意康公司归还贷款本息并承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持；现原告与被告意康公司已就被告意康公司名下位于绍兴上虞织四路东侧、纺织路北侧、中心河南侧的国有土地使用权、在建工程及地上房屋【国有土地使用权证号为：上虞市国用（2011）第10039号】办理了抵押登记手续【抵押登记证明编号为：绍房滨建（2013）字第000006号】，且该在建工程的承包人被告华星公司也承诺放弃该抵押物的优先受偿权，故抵押权已依法设立，原告作为抵押权人有权在主债务人未履行债务的情况下在最高债权额限度内就被告提供的抵押财产拍卖、变卖后所得款项优先受偿。被告振佳公司、勤隆公司、王俊、蔡亚芳、马刚、方放在被保证人意康公司未能履行还本付息义务的情况下，应当按照约定的保证方式承担连带保证责任，故对原告要求上述被告承担连带清偿责任请求，本院亦予以支持。当事人对保证担保的范围没有约定的，保证人应当对全部债务承担责任，本案被告华星公司在其出具的《放弃优先受偿承诺书》中并未就连带责任保证的担保范围进行约定，故应当对全部债务承担责任，但因本案讼争借款合同的主债务人被告意康公司以其名下的房地产为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，在合同对于物的担保与人的担保并存情况下，原告实现债权的先后顺序未作明确约定，故原告应当先就物的担保实现债权，被告华星公司仅需对于物的担保不能清偿部分承担连带清偿责任。八被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴意康空调科技有限公司应归还给原告绍兴银行股份有限公司轻纺城支行借款本金2000万元，支付截止2014年7月20日的利息1074698.40元，本息合计人民币21074698.40元，并支付自2014年7月21日起至实际款清之日止按《流动资金贷款借款合同》约定和中国人民银行有关规定计付的利息，款限本判决生效后十日内付清，利随本清；
二、被告绍兴县振佳针纺织有限公司、绍兴县勤隆物业有限公司、王俊、蔡亚芳、马刚、方放对于被告绍兴意康空调科技有限公司的上述第一项债务在最高额2200万元限额内承担连带清偿责任，在其承担连带保证责任后，有权向被告绍兴意康空调科技有限公司追偿；
三、就上述第一项债务，原告对被告绍兴意康空调科技有限公司名下位于绍兴上虞织四路东侧、纺织路北侧、中心河南侧的国有土地使用权、在建工程及地上房屋，即编号为绍房滨建（2013）字第000006号在建工程抵押他项权利证明项下的担保财产依法定程序享有优先受偿权；
四、被告浙ＸＸ星建业有限公司对于被告绍兴意康空调科技有限公司的上述第一项债务就抵押物不能清偿部分承担连带清偿责任，在其承担连带保证责任后，有权向被告绍兴意康空调科技有限公司追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147173元，财产保全申请费5000元，合计152173元，由八被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费147173元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 傅国兰
人民陪审员 潘金华
人民陪审员 周宗芳
二〇一五年二月三日
书 记 员 薛 琦