内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）呼民终字第567号
上诉人（原审被告）鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂伦春自治旗。
法定代表人黄庆明，经理。
委托代理人佟庆祥，内蒙古兴杨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）郑希梅，女，汉族，无职业，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。
原审被告王秀侠，女，满族，原鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司人民商场负责人，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗大杨树。
原审被告黄庆明，男，汉族，鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司法定代表人，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。
委托代理人王秀侠，女，满族，原鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司人民商场负责人，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。
上诉人鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司（以下简称飞利来公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区鄂伦春自治旗人民法院（2014）鄂民初字第438号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月24日受理本案，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二审程序的规定组成由审判员杨丕军担任审判长，审判员栾雪、代理审判员青山参加的合议庭，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。上诉人飞利来公司的委托代理人佟庆祥、被上诉人郑希梅、原审被告王秀侠、并作为原审被告黄庆明的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原告郑希梅与飞利来公司人民商场于2012年10月10日签订租赁合同，租用该商场二楼A区6号经营服装零售，合同约定：出租房（甲方）鄂伦春自治旗大杨树镇人民商场，代表人王秀侠；承租方（乙方）郑希梅；出租精品屋或柜台位置：A区6号；租赁期限自2012年10月15日起至2013年10月15日止；租赁费为12000.00元，2013年10月1日统一收取；第五条、双方的权利义务第6项：乙方必须严格遵守商场的管理制度，维护商场荣誉，爱护商场设施，保持环境清洁，租赁期满乙方不再续租时，房屋装修不得拆除，如擅自拆除必须恢复租用前原样，为此造成的损失由乙方包赔；第7项：乙方未经商场允许不可以擅自停业；第八条、乙方不得将所租商铺转租他人，经甲方同意后，可将所租商铺转租他人，但甲方将扣除乙方的保证金；第九条、保证条款：为维护消费者合法权益，确保本合同顺利履行，乙方向甲方交付违约保证金3000.00元，在乙方没有任何违反商场管理制度的前提下于本合同期满返还乙方。合同签订后，原告郑希梅向被告飞利来公司缴纳了房屋租金12000.00元、违约保证金3000.00元，在该商场二楼A区6号经营服装零售，但租期届满后被告飞利来公司拒绝退回保证金，因此原告郑希梅诉至法院，要求被告飞利来公司返还保证金3000.00元，赔偿营业损失5000.00元。另查明，鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司人民商场企业类型系鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司分公司，其负责人系被告王秀侠，该商场在2014年1月23日经鄂伦春自治旗工商行政管理局核准注销。
原审法院认为，当事人应当按照双方约定全面履行自己的义务，通过当事人陈述及原告郑希梅当庭提供的证据，可以证实双方的房屋租赁关系。而双方签订的房屋租赁合同既是双方真实意思表示，也是双方履行房屋租赁关系的基础，被告飞利来公司应当按照合同的约定履行义务。被告飞利来公司并没有提供有效证据证实原告郑希梅在履行合同过程中有违约行为，因此原审法院依合同第五条第6项、第7项、第八条、第九条，对原告郑希梅要求被告返还3000.00元违约保证金的诉讼请求予以支持；关于原告郑希梅要求被告飞利来赔偿营业损失5000.00元，因其提供的证据不足以支持其主张，因此原审法院对该项请求不予支持。关于被告主体，依据原审查明的事实，签订房屋租赁合同的主体系原告郑希梅与飞利来公司人民商场，其企业类型系飞利来公司分公司，该商场在2014年1月23日经鄂伦春自治旗工商行政管理局核准注销。其应承担的民事责任应当由其开办法人飞利来公司承担，另二被告黄庆明、王秀侠系自然人，虽黄庆明系飞利来公司法定代表人、王秀侠系飞利来公司人民商场负责人，但双方签订合同的主体系原告郑希梅与飞利来公司人民商场，因此二人不应承担合同约定的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决，一、被告鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司在本判决生效后立即返还原告郑希梅违约保证金3000.00元；二、驳回原告其他诉讼请求。
上诉人飞利来公司上诉称，一、被上诉人郑希梅未能认真履行合同，经常不营业，影响整个商场的营业，且被上诉人郑希梅对这一事实在一审庭审中已承认；二、上诉人飞利来公司一审提交的用电凭证足以证明被上诉人郑希梅正常营业和停业时的用电情况。综上，一审法院认定事实错误，请求二审法院依法撤销一审判决，作出公正判决。
被上诉人郑希梅答辩称，一、导致人民商场没有顾客的原因是商场取暖的问题；二、因装修原因，人民商场曾让被上诉人郑希梅停业一个月；三、顾客减少后，被上诉人郑希梅只用普通照明，不使用射灯，因此用电量减少。综上，一审法院判决上诉人飞利来公司返还被上诉人郑希梅违约保证金正确。
二原审被告答辩称，同意上诉人飞利来公司的上诉理由。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，应予确认。
在本院二审审理中，上诉人飞利来公司提交分电表复印件一份，证明被上诉人郑希梅的用电量，从而证明被上诉人郑希梅违约。经质证，被上诉人郑希梅对该证据真实性不认可，认为该证据与要证明的问题不具有关联性。二原审被告对该证据予以认可。本院认为该证据不足以证明上诉人飞利来公司的证明目的，故对证明目的不予认定。原审被告王秀侠提交证人书面证言四份，证明人民商场温度符合规定，被上诉人郑希梅所在楼层不正常营业，构成违约。经质证，被上诉人郑希梅对该四份证据不认可。上诉人飞利来公司对该四份证据予以认可。本院认为，四份书证属于证人证言，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条第一款的规定：“证人应当出庭作证，接受当事人的质询”。由于原审被告王秀侠提供书证的证人未能出庭接受质询，四份书证的真实性无法认定，故本院对该四份证据不予采信。被上诉人郑希梅、原审被告黄庆明未提交新的证据。
本院认为，本案二审争议焦点是被上诉人郑希梅是否违约。双方当事人于2012年10月10日签订租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的相关规定，合同合法有效，本院予以确认。上诉人飞利来公司二审提交的分电表用电量，在没有其他证据的佐证下，不足以直接证明被上诉人郑希梅经常不营业，构成违约，故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，对上诉人飞利来公司的上诉请求不予支持。上诉人飞利来公司应依照双方签订的租赁合同，返还被上诉人郑希梅违约保证金3000.00元。原审法院对被上诉人郑希梅提出的5000.00元营业损失不予支持的认定正确，本院予以确认。
综上，上诉人飞利来公司的上诉理由不成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨丕军
审 判 员 栾 雪
代理审判员 青 山
二〇一四年十一月十日
书 记 员 姜 楠
附：本案判决所依据的相关法律法规
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，依照下列情形，分别处理：…（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…”