重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴法民初字第05147号
原告王伟，男，1975年5月12日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托代理人杨宁，重庆格林威律师事务所律师。
被告钟俊兰，女，1971年4月8日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告沈淦，男，2002年2月28日出生，汉族，住重庆市巴南区。
法定代理人钟俊兰，女，1971年4月8日出生，汉族，住重庆市巴南区。
二被告共同委托代理人李正勤，重庆市巴南区中心法律服务所法律工作者。
原告王伟与被告钟俊兰、沈淦共有物分割纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李庆祥独任审判。于2015年8月26日公开开庭进行了审理，原告王伟及其委托代理人杨宁、被告钟俊兰及其委托代理人李正勤、被告沈淦法定代理人钟俊兰与委托代理人李正勤到庭参加了诉讼。于2016年1月21日公开开庭进行了审理，原告王伟及其委托代理人杨宁、被告钟俊兰及其委托代理人李正勤、被告沈淦法定代理人钟俊兰与委托代理人李正勤到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告王伟诉称，原告王伟与被告钟俊兰于2011年11月11日登记结婚，于2015年2月2日登记离婚。离婚后，原告王伟发现被告钟俊兰名下在重庆市巴南区的房屋（以下简称2-3号房屋）属于夫妻共同财产，该房屋系被告钟俊兰在婚后于2013年3月购买，双方在离婚时未进行分割。另，被告钟俊兰、沈淦名下在重庆市巴南区房屋（以下简称1-2号房屋）一套，亦属于原告王伟与被告钟俊兰的夫妻共同财产，在离婚时未进行分割。经协商未果，原告王伟遂起诉要求分割2-3号、1-2号房屋。
被告钟俊兰、沈淦共同辩称，原告王伟所述身份关系属实。2-3号房屋系被告钟俊兰在2010年9月6日以200000元的价格向姐姐钟俊芬购买，其中100000元以钟俊兰所欠100000借款抵扣，其余100000元分别于2010年9月20日支付了60000元、于2011年1月3日支付了40000元，该房屋属于被告钟俊兰的婚前个人财产，原告王伟无权分割。对于1-2号房屋，被告钟俊兰只有20%的份额，其80%归被告沈淦所有，被告钟俊兰所有的20%份额属于夫妻共同财产。故，请求驳回原告王伟的诉讼请求。
经审理查明，原告王伟与被告钟俊兰于2011年3月30日登记结婚，于2011年4月27日登记离婚，后于2011年11月11日登记复婚，于2015年2月2日登记离婚，二人无共同子女。被告沈淦系被告钟俊兰之子。
案外人钟俊芬于2010年9月1日因征地在重庆市巴南区花溪街道民主村获得安置房屋现房一套，安置房屋地址为民主新街37幢2单元2-3号，即2-3号房屋。钟俊芬系被告钟俊兰的姐姐。钟俊芬接收2-3号房屋后，将该房屋出售给了被告钟俊兰，之后，被告钟俊兰于2010年9月16日以本人名义办理了2-3号房屋的有线电视业务，户名为钟俊兰，并于2010年9月16日支付了2010年10月1日至2010年12月31日期间的模拟基本收视维护费，于2010年12月26日支付了2011年1月1日至2011年12月31日期间的模拟基本收视维护费，并在之后办理了其他业务；被告钟俊兰于2010年11月16日以本人名义向重庆市凯源石油天然气有限责任公司存入了2-3号房屋的天然气费，户名为钟俊兰，并在之后交纳了天然气费；被告钟俊兰于2010年12月16日以本人名义支付了2-3号房屋的水费，户名为钟俊兰，并在之后多次交纳了水费。2-3号房屋于2011年9月2日办理了房屋产权登记，钟俊芬于2012年2月15日获得房地产权证。钟俊芬与被告钟俊兰于2013年3月22日申请将2-3号房屋过户到被告钟俊兰名下，被告钟俊兰于2013年3月25日取得了房地产权证。2015年5月25日，被告钟俊兰将2-3号房屋以318000元的价格出售给了案外人蒋玉妹，并于当天申请了过户登记。
位于重庆市巴南区融汇大道11号1幢1-2号的房屋，即1-2号房屋，系以被告钟俊兰、沈淦二人名义于2014年12月13日以银行按揭方式购买，购房合同约定被告钟俊兰占20%份额，被告沈淦占80%份额。
原告王伟认为2-3号、1-2号房屋均属于原告王伟与被告钟俊兰的夫妻共同财产，在离婚时应进行分割而未分割，经协商分割未果，现起诉要求分割2-3号、1-2号房屋。审理中，因2-3号房屋涉及原告王伟与被告钟俊兰二人，1-2号房屋涉及原告王伟与被告钟俊兰、沈淦三人，二房屋所涉法律关系并非同一法律关系，不能在本案中一并处理，经本院释明后，原告王伟主张优先分割2-3号房屋，被告钟俊兰认为2-3号房屋系其婚前个人财产，原告王伟无权要求分割，被告沈淦主张1-2号房屋与本案不属同一法律关系，不应当一并处理，双方各持己见，调解未果。
上述事实，有原、被告的陈述、离婚证、离婚协议书、婚姻登记记录证明、证明、重庆市巴南区广播电视台有线电视业务申请表、有线电视业务发票、有线电视业务费用查询明细表、水费收据及发票、天然气费发票、电费发票、电费查询明细表、重庆市房屋买卖合同三份、抵押贷款合同、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市土地房屋权属登记申请书、税收完税证明、房地产权证、证人证言等证据在卷为凭，经庭审质证，足以认定。
本院认为，对于原告王伟与被告钟俊兰争议的2-3号房屋的购买时间，因2-3号房屋系钟俊芬的安置房屋，钟俊芬在2012年2月15日才获得房地产权证，在此之前并不能办理产权登记，钟俊芬于2013年3月22日申请将2-3号房屋过户到被告钟俊兰名下，并不能以办理产权登记时备案的买卖合同作为判决2-3号房屋实际买卖时间的唯一依据，而应当结合本案相关证据进行综合认定。被告钟俊兰陈述其在2010年9月6日购买了2-3号房屋，综合本案相关证据，被告钟俊兰于2010年9月16日以本人名义办理了2-3号房屋的有线电视业务，户名为钟俊兰，并交纳了模拟基本收视维护费；于2010年11月16日以本人名义向重庆市凯源石油天然气有限责任公司存入了2-3号房屋的天然气费，户名为钟俊兰，并交纳了天然气费；于2010年12月16日以本人名义支付了2-3号房屋的水费，户名为钟俊兰，并交纳了水费，足以认定钟俊芬在2010年9月16日之前已经将2-3号房屋出售给了被告钟俊兰。原告王伟并未举示证据证明2-3号房屋的购房款系用夫妻共同财产支付，应当承担举证不能的法律后果。该房屋系被告钟俊兰的婚前财产，并不属于原告王伟与被告钟俊兰的夫妻共同财产。并且，被告钟俊兰已经于2015年5月25日将2-3号房屋出售给了案外人蒋玉妹，并于当天申请了过户登记，2-3号房屋已经转化为了现金财产，已经不能对该房屋进行实物分割。对于2-3号房屋的分割，被告沈淦亦非适格被告。故，对于原告王伟起诉要求分割2-3号房屋的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对2-3号房屋与1-2号房屋的分割不属于同一法律关系，经本院释明后，原告王伟选择优先分割2-3号房屋。故，对于原告王伟起诉要求分割1-2号房屋的诉讼请求，本院不予处理，当事人可以另行起诉。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告王伟的诉讼请求。
案件受理费2300元，减半收取1150元，财产保全费3290元，合计4440元，由原告王伟负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费2300元。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李庆祥
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 杨小燕