上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第10353号
原告兴业银行股份有限�司上海南外滩支行，住所地上海市黄浦区。
负责人朱春江，行长。
委托代理人胡其明，上海东杰律师事务所律师。
委托代理人王振荣，上海东杰律师事务所律师。
被告林禄章，男，1967年2月7日出生，汉族，住福建省福安市。
被告陈丽梅，女，1974年8月17日出生，汉族，住福建省福安市。
被告林金水，男，1978年4月28日出生，汉族，住福建省福安市。
被告郑小燕，女，1979年12月2日出生，汉族，住福建省福安市。
原告兴业银行股份有限公司上海南外滩支行（以下简称兴业银行南外滩支行）与被告林禄章、陈丽梅、林金水、郑小燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行南外滩支行委托代理人胡其明到庭参加诉讼，被告林禄章、陈丽梅、�小燕因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，被告林金水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行南外滩支行诉称：2013年1月18日，原告与被告林禄章、陈丽梅、林金水、郑小燕签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告林禄章、陈丽梅向原告借款人民币6，860，000元（以下币种均同），借款期限自2013年1月18日起至2038年1月18日止，借款年利率为5.8950%，逾期利率按合同约定的借款利率上浮50％计息。还款方式为按月等额本息还款法。若林禄章、陈丽梅不按本合同规定按时偿还借款本息，原告有权提前收贷，处分抵押物，并要求被告林禄章、陈丽梅清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括律师费等）。被告林禄章以其名下的位于上海市浦东新区溪兰路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产以及抵押权人实现债权的费用（包括律师费等），上述房地产已办理了抵押登记。被告林金水、郑小燕为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括律师费等）。保证期间为借款期限届满之日起两年。2013年2月17日，原告按约发放贷款6，860，000元。但被告林禄章、陈丽梅未按约履行还款义务，其余担保人也未履行担保义务。据此，原告请求判令：1、被告林禄章、陈丽梅归还原告借款本金6，662，440.25元；2、被告林禄章、陈丽梅偿付原告暂计至2014年10月14日止的利息50，973.38元、逾期利息207.08元，并偿付自2014年10月15日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息6，713，413.63元为�数，按合同约定的借款利率上浮50％计息）；3、被告林禄章、陈丽梅赔偿原告律师费5000元；4、如被告林禄章、陈丽梅不履行上述诉请第1、2、3项的还款、赔偿义务，原告可依法处分被告林禄章名下的位于上海市浦东新区溪兰路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房地产所得价款优先受偿，不足部分由被告林禄章、陈丽梅继续清偿；5、被告林金水、郑小燕对上述诉请第1、2、3项的还款、赔偿义务承担连带保证责任；6、本案诉讼费、财产保全费由四被告共同承担、公告费由被告林禄章、陈丽梅、郑小燕共同承担。
原告兴业银行南外滩支行为此提交以下证据材料：1、《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明被告林禄章、陈丽梅向原告借款以及各方之间权利、义务约定的事实；2、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿，证明被告林禄章为上述借款提供抵押担保，原告为房地产抵押权人；3、个人消费贷款借款借据，证明原告依约发放了贷款；4、还款试算表、还款明细查询单、个人贷款催收通知书，证明被告欠款的事实；5、贷款提前到期通知书，证明被告林禄章、陈丽梅违约，原告主张提前收贷；6、上海市物价局、上海市司法局关于发布《上海市律师服务收费政府指导价标准》的通知、《个人不良贷款法律服务协议》、发票存根联、特种转账贷方凭证，证明原告为诉讼支付的律师费用。
被告林禄章、陈丽梅、林金水、郑小燕未作答辩，也未提交证据材料。
鉴于被告林禄章、陈丽梅、林金水、郑小燕未到庭应诉，本院对原告兴业银行南外滩支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。
又查明：截至2014年10月14日止，被告林禄章、陈丽梅尚欠原告借款本金6，662，440.25元、利息50，973.38元、逾期利息207.08元。原告为本案诉讼已支付律师费5，000元。
本院认为，《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，应属有效，各方当事人均应恪守。原告按约发放了贷款，被告林禄章、陈丽梅未履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告有权要求被告林禄章、陈丽梅偿还全部借款本息。原告主张律师费一节，因《个人购房抵押（保证）借款合同》中就律师代理费作出了约定，该项费用系原告为诉讼而支付的费用，根据律师收费规定及本案讼争标的，原告支付的律师代理费，符合司法局规定的、物价部门认可的律师收费标准，故被告林禄章、陈丽梅应赔偿原告律师费。被告林禄章以其名下的房地产为上述借款提供抵押担保，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权。被告林金水、郑小燕作为保证人，在被告林禄章、陈丽梅不履行债务时，应对被告林禄章、陈丽梅债务在约定的保证范围内承担连带保证责任。当然，被告林金水、郑小燕在承担担保责任后有权向被告林禄章、陈丽梅追偿。被告林禄章、陈丽梅、郑小燕因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，被告林金水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，由此产生的法律后果，由被告�禄章、陈丽梅、林金水、郑小燕自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林禄章、陈丽梅应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海南外滩支行借款本金人民币6，662，440.25元；
二、被告林禄章、陈丽梅应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海南外滩支行暂计至2014年10月14日止的利息人民币50，973.38元，逾期利息人民币207.08元，并偿付自2014年10月15日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币6，713，413.63元为基数，按合同约定的借款利率上浮50%计息）；
三、被告林禄章、陈丽梅应于本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司上海南外滩支行律师费人民币5，000元；
四、如被告林禄章、陈丽梅届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务，原告兴业银行股份有限公司上海南外滩支行可与被告林禄章协议，以被告林禄章抵押的位于上海市浦东新区溪兰路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房地产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告林禄章所有，不足部分由被告林禄章、陈丽梅继续清偿；
五、被告林金水、郑小燕对上述判决主文第一、二�三项中所确定的还款、赔偿义务承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在保证范围内向被告林禄章、陈丽梅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币58，830.34元、财产保全费人民币5，000元，两项合计人民币63，830.34元，由被告林禄章、陈丽梅、林金水、郑小燕共同负担，公告费人民币700元，由被告林禄章、陈丽梅、郑小燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
审 判 员 翟国静
人民陪审员 周慧玲
二〇一五年九月�十五日
书 记 员 何艳璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保�》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条?为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后�有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。