北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初1082号
原告（反诉被告）姚留斌，男，1976年12月11日出生，汉族，河北省涿州市村民。
委托代理人王滨才，甘肃长治律师事务所律师。
被告（反诉原告）李成雨，男，1976年7月5日出生，汉族，北京市顺义区村民。
原告（反诉被告）姚留斌与被告（反诉原告）李成雨农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姚留斌及其委托代理人王滨才，被告（反诉原告）李成雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚留斌诉称：2015年7月8日，原被告签订建筑施工合同，被告将位于北京市顺义区××镇××村自家房屋建设工程承包给原告，合同约定工程为160平米，每平米1280元，总造价204800元，主体按总造价的70%，装修按总造价的30%，正负零时甲方向乙方支付总造价的50%，一层上完板，甲方向乙方支付总造价的20%，地砖铺完时，甲方向乙方支付总造价的25%，余款5%完工后甲方向乙方一次性结清。实际施工过程中建筑面积为186.2平米，总造价为238336元。合同签订后原告于2015年7月10组织人员进行施工，但被告并未按约定的期限付款，被告于8月3日给付原告5万元，8月5日给付3万元，8月27日，经原告多次催讨被告又给付了4万元。2015年9月初地砖铺装完毕后按照合同约定被告应给付原告工程款的95%。但经原告多次催讨，被告以没钱为由一直推脱，因被告不支付工程款，无法给工人开工资，原告无奈只得停工。被告答应待工程款到位后与二层一起建，一起进行结算，期间被告一直未打电话。今年原告找被告要工程款时才发现被告已另找工程队加建了二层，但还是拒绝给付拖欠原告的工程款。经核算未完成工程量造价为25673.08元，被告应给付原告工程款92662.92元，现被告拒绝给付，为维护自己的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1.判令被告给付原告建房工程款92662.92元；2.诉讼费由被告承担。
被告李成雨辩称:不同意原告的诉讼请求。对方没有完工，而且延误工期，给被告造成了损失，没有按照政府要求提供建筑三级及以上的资质，并且外地施工企业提供在当地建设行政主管部门施工备案的登记证明，而施工人员并不具备建造抗震节能房的能力，从而在顶板施工当中出现重大质量问题，被该工程监理及总监要求返工，给被告造成巨大损失，工程因此停工至今。
反诉原告李成雨反诉称：2015年7月8日，反诉人与被反诉人签订建筑施工合同，反诉人将自家宅基地内建设的2015年顺义区抗震节能房承包给被反诉人建设。合同约定建筑面积为约160平方米（长19米，宽8.4米，159.6平方米），每平方米1280元，总造价204800元，并约定工程必须达到甲方所在政府规定的质量标准。因该房为顺义区政府抗震节能房工程，其所要求的建筑施工企业资质及建筑质量有严格的标准，而被反诉人自此工程施工开始至房顶绑钢筋前，以种种理由及借口拒不提供建设该房所必须具备的建筑三级以上的资质（含三级）和其他相关资质，以及外地施工企业必须提供的在当地建设行政主管部门施工备案的登记证明，而施工人员又完全不具备建设抗震节能房的能力，从而在顶板绑钢筋中未按图纸和监理要求施工，被监理及总监要求返工，并因此停工，给反诉人造成巨大的精神压力及物质损失。反诉人已给付被反诉人远超其实际工程量的工程款12万元整。被反诉人并未按政府要求在2015年10月15日之前完工，而依据图纸要求及标准，其未做工程总计为12项。经核算，未完成工程量折价为208070元（2017年标准），被反诉人应给付反诉人未做工程折款123270元。并赔偿与反诉人停工三年而造成的损失5万元。现反诉人为了维护自己的合法权益，特向法院提起反诉，请求法院判令被反诉人对反诉人给付2015年顺义区抗震节能房未做工程折价款123270元，本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。
反诉被告姚留斌辩称：根据双方的合同约定，应该在建房时到正负零是甲方向乙方支付总造价的50%，一层上完板，支付20%，地砖铺完再支付25%，被告没有按照合同约定的时间支付工程款导致工期延误，还有被告所述要求原告建筑施工资质的问题，在双方合同中没有约定，并且在建房过程中被告也没有要求原告提供相关的资质。
经审理查明:
姚留斌为李成雨修建北房一层。北房二层为李成雨寻找他人所建。
2015年7月8日,李成雨、姚留斌签订《建筑施工合同》，李成雨将位于北京市顺义区××镇××村自家房屋建设工程承包给姚留斌，合同约定，本工程约160平方米，每平米1280元。
双方所提交的合同中存在两处不同。第一处，姚留斌提供合同版本第一页倒数第五、六行“内外门窗为塑钢门窗每平米价格不超过180元。”李成雨所提供合同版本中未填写“180”的字样。第二处，姚留斌提供合同版本第二页第二段第一、二行“屋面：屋面用炉渣或珍珠岩，水泥砂浆抹面，然后做SBS防水一层，每平米不超过15元。”李成雨所提供合同版本中未填写“15”的字样。姚留斌认可“180”、“15”两处数字为姚留斌签订合同后所写，但主张系双方签订合同前已协商一致；李成雨认可数字系姚留斌所填写，但主张系签订合同后所签，不认可该两处后填的内容。
针对建筑面积一节，姚留斌主张房檐应计入建筑面积，李成雨对此不予认可。经查，双方所提交的合同第二页第四行均显示，“外阳台、外出檐子按实际面积计算平米，平米按照建筑面积的价格计算。”
经勘验，北房东西宽18.94米，南北长8.53米，北房前檐出檐1.3米。房顶未做防水。所有门窗系李成雨自己所做。地砖、外墙砖系李成雨所买，姚留斌所铺。室内电线已铺管，但未穿线。室内门6个，除室内门外其他门窗面积为43平方米。审理中，李成雨改称，铺瓷砖的人工费为李成雨所付，但对此未提供证据。
合同约定：总造价约204800元，主体按总造价的70%，装修按总造价的30%。支付进度为：正负零时支付总造价的50%；一层上完板，支付总造价的20%；地砖铺完，支付总造价的25%；余款5%，完工后一次性结清。
双方均认可，地砖、外墙砖、室内门、门窗属于装修内容，但对房顶防水、外墙保温属于主体工程还是装修工程各执一词。姚留斌认为属于装修工程，李成雨认为属于主体工程。
姚留斌自认应扣除项目包括：塑钢门窗，7740元；室内木门，1800元；刮腻子，3351.24元；墙地砖，3133元；防水，2792.703元；水电，6516.307元，合计25333.25元。
李成雨表示应扣除项目包括：1.房顶保温及防水，41600元；2.房顶排水管，2000元；3.北房四周散水，960元；4.屋顶防雷，12000元；5.外墙保温，21060元；6.电气设备及弱电设备，20000元；7.暖气设备，20000元；8.给排水及太阳能热水系统，15000元；9.室内门窗，15050元+6400元；10.室内吊顶、卫生间及厨房吊顶，20000元；11.室内地瓷砖，18000元；12.室内墙面及天花板，16000元。
双方共述，李成雨所建系抗震节能房。李成雨已寻找相关建房资质。目前房屋已通过审核，李成雨已领取节能补贴。
上述事实，有双方当事人陈述，建筑施工合同，承诺书，顺义区新建（翻建）项目申请信息表，卫生协议书，顺义区农宅抗震节能新建、翻建项目村民申请表，农村新建翻建承诺书，送货单，户型图，企业资质材料，照片，勘验笔录等在案佐证。
本院认为:
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
姚留斌为李成雨修建北房一层，部分工程内容未完工，李成雨另找他人施工。针对姚留斌的工程量，本院结合勘验内容、双方陈述、当地建筑消费水平等内容予以认定，对于双方主张过高的部分，本院不予支持。由于工程应付款项超出未完成部分的工程款，故本院将未完工部分自总工程款中予以扣除。姚留斌为李成雨修建北房的一层部分，李成雨支付工程款12万元，现李成雨主张未完工部分为123270元，因现有情况下，扣除未完工部分的工程款，李成雨尚应向姚留斌支付工程款，故本院对李成雨的该部分反诉请求不予支持。此外，李成雨主张姚留斌对其造成损失，但未提供证据予以佐证，故本院对此不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告李成雨给付原告姚留斌工程款七万五千元，于本判决生效之日起七日内给付；
二、驳回原告姚留斌的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告李成雨的全部反诉请求。
案件受理费二千一百一十六元，由原告姚留斌负担四百四十一元（已交纳），由被告李成雨负担一千六百七十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费一千三百八十三元，由反诉原告李成雨负担（已交纳）。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修正）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宋万忠
人民陪审员 田荣芹
人民陪审员 杨艳荣
二〇一八年四月八日
书 记 员 张亚男