河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迁民初字第2179号原告：迁西县德誉华苑小区32户业主（具体身份信息见附表一）。诉讼代表人：张国友。诉讼代表人：李小青，农民。诉讼代表人：白翠君，农民。委托代理人：徐海中，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：唐山德誉房地产开发有限公司。地址：唐山路北区卫国北路3号。。法定代表人：郭金平。委托代理人：林青枚。系唐山德誉房地产开发有限公司职工。原告迁西县德誉华苑小区32户业主与被告唐山德誉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法由审判员李晓华独任审判，适用简易程序于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人张国友、白翠君、委托代理人徐海中，被告委托代理人林青枚出庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告迁西县德誉华苑小区32户业主诉称，原告等业主分别与被告唐山德誉房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于迁西县喜峰南路西侧德誉华苑小区商品房。合同约定了总购房款，并约定被告应当在指定日期交房，若逾期超过90日，被告按日向原告支付已付房价万分之二的违约金。原告按照合同约定全面履行了支付房款的义务，但被告却未按合同约定的时间将商品房交付原告使用（特别是直到现在，仍未书面通知原告张国友和关胜勇办理交房手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也未出示该商品房经分期综合验收合格的证明材料）。故要求被告支付逾期交房违约金共955514.34元（每户具体数额见附表）。被告唐山德誉房地产开发有限公司辩称，原告所诉有一部分与事实不符。我们已于2014年电话通知了购�户领取钥匙、办理入住手续，可原告张国友和关胜勇到现在都未领取钥匙；原告张国友、关胜勇要求逾期违约时间计算至起诉之日不妥，最长只能至房屋验收合格之日，即2014年8月5日。对其他原告诉状的内容和请求无异议。要求依法判决。为证明自己的主张，原告举证如下：1、双方签订的商品房买卖合同，证明原、被告达成了买卖商品房协议，规定了双方的权利、义务；2、原告交付房款的票据，证明原告依合同约定交付了房款；3、契税及物业费的收据，证明被告实际交房日期；4、河北省建设工程竣工验收备案证明书影印件，证明迁西县游客集散中心及1-6号住宅、S1／S2商业及地库联合验收合格时间是2014年12月8日。为证明自己的主张，被告举证如下：河北省建设工程竣工验收报告，证明迁西县游客集散中心及商住楼5#楼验收合格时间为2014年8月5日。被告唐山德誉房�产开发有限公司对原告提交的证据没有异议；原告诉讼代表人及代理人对被告提交的证据有异议，认为此报告属于被告内部的竣工报告，只涉及施工、勘察、监理等部门，没有环保、消防等行政主管部门的验收，不是合同中约定的分期综合验收报告，因此该份证据不能证明被告所出卖的房屋已经达到交付条件。根据原、被告的陈述及质证，本院对原告提交的证据予以认定，作为认定本案事实的依据；被告提交的工程竣工验收报告只能证明2014年8月5日前工程质量评定合格，迁西县德誉华苑小区竣工联合验收的时间应认定为2014年12月8日。经审理查明，原告迁西县德誉华苑小区32户业主分别于2012年与被告唐山德誉房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于迁西县喜峰南路西侧德誉华苑小区商品房。原告按照合同约定全面履行了支付房款的义务�但被告却未按合同约定的时间将商品房交付原告使用。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第叁种条件，即该商品房经分期综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定：逾期（交房）90日后，买受人有权解除合同…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。另查明，除原告张国友、关胜勇外，其余原告均已按被告通知的时间领取钥匙，办理了入住手续。原告张国友和关胜勇庭审中均承认被告工作人员曾电话通知领取钥匙，但因被告工程未验收合格，且被告未提供合同约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故至今未办理入住手续。迁西县德誉华苑小区于2014年12月8日竣工联合验收合格。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿，不违背法律规定，系有效合同；被告违反合同约定逾期交房，应按合同约定的计算方式承担违约责任；但原告李忠阳、吕存亭的违约金天数计算有误，应予以纠正。被告通知原告办理入住手续时，诉争房屋尚未竣工验收，故原告张国友、关胜勇拒绝办理入住手续理由成立；但《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并不是被告交付房屋的必要条件，原告张国友、关胜勇以被告未提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由，要求逾期交房违约金计算至起诉之日不予支持；既然被告已通知原告交房，房屋并已验收合格，逾期交房违约金应计算至联合验收合格之日，即2014年12月8日。其余原告因按被告通知时间办理了入住手续，应视为双方达成了合意；被告实际�付了房屋，原告即无违约损失，逾期交房违约金应计算至办理入住手续之日。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告唐山德誉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按原告已付房价款的万分之二给付原告迁西县德誉华苑小区32户业主逾期交房违约金共人民币923283.89元（具体数额见附表二）；二、驳回原告张国友、关胜勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13355元，减半收取6677.5元，原告张国友、关胜勇、李忠阳、吕存亭承担161.08元，被告唐山德誉房地产开发有限公司承担6516.42元。如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员李晓华二〇一五年八月二十六日书记员陈月附：一、原告迁西县德誉华苑小区32户业主具体身份信息；二、被告唐山德誉房地产开发有限公司给付原告迁西县德誉华苑小区32户业主具体的违约金数额；三、本案引用的相关法律条款。一、原告迁西县德誉华苑小区32户业主具体身份信息：1．尹岩，男，1987年5月8日出生，汉族，住迁西县尹庄乡东刘庄村150号。2.李东洋，男，1987年5月26日出生，汉族，住迁西县滦阳镇亮甲峪村218号。3．田国志，男，1955年3月4日出生，汉族，住迁西县东莲花院乡西莲花院村330号。4.徐海丽，女，1978年1月20日出生，汉族，住迁西县景忠东街泰和里泰安小区泰安楼1楼2单元1242号。5.韩东梅，女，1971年7月12日出生，汉族，住迁西县东荒峪镇前韩庄村238号。6.张广江，男，1967年12月29日出生，汉族，住迁西县上营乡十八盘村104号。7.王立国，男，1975年8月2日出生，汉族，住迁西县尹庄乡钓鱼岩村8号。张国敏，女，1976年7月27日出生，汉族，住址同上。8.刘春艳，女，1983年4月7日出生，汉族，住迁西县尹庄乡钓鱼岩村56号。王长明，男，1984年12月2日出生，汉族，住迁西县尹庄乡钓鱼岩村56号。身份证号××。9.姚志刚，男，1963年1月2日出生，汉族，住迁安市马兰庄镇首钢水厂矿生活区1705号。10.张博颖，男，1980年10月10日出生，汉族，住迁西县三屯营镇张家庄村1号。王玉妹，女，1981年1月23日出生，汉族，住迁西县三屯营镇张家庄村1号。11.李明杰，男，1988年12月26日出生，汉族，住迁西县太平寨镇水峪村265号。12.白翠君，女，1983年7月8日出生，汉族，住迁西县罗家屯镇罗家屯一�277号。13.关胜勇，男，1977年8月13日出生，汉族，住迁西县洒河桥镇大关庄村562号。14.李小青，女，1985年3月16日出生，汉族，住迁西县滦阳镇黄石哨一村24号。15.张国友，男，1977年12月9日出生，汉族，住迁西县兴城镇仁字峪村016号。16.李忠阳，男，1987年11月22日出生，汉族，住迁西县兴城镇海河村10排108号。吕存亭，女，1987年5月7日出生，汉族，住址同上。17.吴向东，男，1977年2月16日出生，汉族，农民，住迁西县白庙子乡吴庄村137号。18.张斌，男，1987年11月29日出生，汉族，住迁西县金厂峪镇黑石峪村060号。19.朱贵永，男，1983年10月9日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区阿尔丁大街七号街坊内蒙古科技大学宿舍1号。王雪，女，1986年1月10日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区红旗大街626号，身份证号：××。20.王秋生，男，1983年8月1日出生，汉族，住迁西县滦阳�关姑寺村139号。21.刘海山，男，1979年10月17日出生，汉族，农民，住迁西县太平寨镇西沟村416号。韩小侠，女，1980年2月19日出生，汉族，住迁西县尹庄乡磨石庵村106号。22.李雪芬，女，1976年2月17日出生，满族，住迁西县景忠西街水源里祥和小区税苑楼1楼2单元1222号。23.岳永新，男，1989年11月30日出生，汉族，住迁西县太平寨镇西沟村10号。24.付秋平，女，1981年8月28日出生，汉族，住迁西县尹庄乡东刘庄村176号。25.李明轩，男，1990年3月20日出生，汉族，住迁西县滦阳镇关姑寺村180号。26.张胜利，男，1984年11月27日出生，汉族，住迁西县新集镇泉庄村281号。27.魏西泉，男，1987年9月20日出生，汉族，住迁西县罗家屯镇罗家屯四村126号。王亚男，女，1986年10月11日出生，汉族，住迁西县新集镇陈金沟村64号。28.姚桂林，男，1984年7月6日出生，汉族，住迁西县尹庄乡磨石庵村095号。姚志文，男，1954年8月24日出生，汉族，住迁安市马兰庄镇首钢水厂矿生活区1696号。张二利，男，1972年3月27日出生，汉族，住迁西县渔户寨乡青山口村001号。侯立争，男，1988年7月29日出生，汉族，住迁西县滦阳镇铁门关村162号。赵广明，男，1989年8月23日出生，汉族，住迁西县兴城镇大黑汀村607号。杨雯旭，女，1989年7月1日出生，汉族，住迁西县喜峰中路国兴里山水小区阳光楼4楼2单元4222号。32.张宏岩，男，1983年3月14日出生，汉族，住广东省深圳市南山区高新技术园南区R2－B2。二、被告唐山德誉房地产开发有限公司给付原告迁西县德誉华苑小区32户业主具体的违约金数额：序号姓名销售楼号已交付房款约定交房日的次日实际交房日期逾期天数违约金（元）1尹岩5-1-6013813332013.5.12015.4.1471454454.352李东洋6-2-8014086002013.5.12014.3.1431825986.963田国志6-3-3033930942013.5.12015.4.1371356055.204徐海丽5-2-18022895762013.5.12014.7.1444025482.695韩东梅5-3-8023135402013.5.12014.6.940525396.746张广江5-3-17013999202013.5.12015.4.1371357028.597王立国6-3-12023153962013.5.12014.3.1632020185.34张国敏8刘春艳5-1-14034200562013.5.12014.3.1632026883.58王长明9姚志刚6-3-9014260612013.5.12014.4.433928886.9410张博颖1-1-3014334312013.7.12014.2.2423920718.00王玉妹11李明杰6-3-7022973952013.5.12014.10.2954732535.0112白翠君5-3-14022726902013.5.12014.3.1431817343.0813关胜勇5-1-15022785952013.5.12014.12.858732707.0514李小青5-1-6033840542013.5.12014.4.1134626576.5415张国友5-2-17033875462013.5.12014.12.858745497.9016李忠阳6-3-14022990952013.8.12014.7.1835221056.29吕存亭17吴向东1-2-11034371842013.7.12014.3.3027323870.2518张斌6-2-10023024942013.5.12014.8.1647328615.9319朱贵永5-2-15022684422013.5.12014.6.1641222119.62王雪20王秋生6-1-12022914482013.5.12014.3.1431818536.0921刘海山2-2-4014221002013.11.12014.4.2918015195.60韩小侠22李雪芬6-2-12034318542013.5.12014.5.2539033684.6123岳永新5-1-7023083692013.5.12014.10.2854633673.8924付秋平5-1-17014045852013.5.12014.7.1043635279.8125李明轩5-2-11023083692013.5.12014.2.2029618255.4426张胜利5-2-17013976132013.5.12014.3.130524254.3927魏西泉6-3-10034314732013.5.12014.2.2029625543.20王亚男28姚桂林2-2-6014221002013.11.12014.5.1619716630.74姚志文29张二利5-3-13022969112013.5.12014.8.145827197.0530侯立争5-2-16022839732013.5.12014.4.1434919821.3231杨雯旭5-1-12034271152013.5.12014.7.1944538013.24赵广明32张宏岩6-1-4034188062013.8.12014.6.430825798.45合计923283.89说明：1.逾期天数的计算方法为：约定交房期限的第二天起至实际交房之日止；2.违约金的计算公式为：已交付房款×逾期天数×0.02%。三、本案引用的相关法律条款《中华人民共和国合同法》：第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。