江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初11530号
原告：吴耀根，男，1967年4月12日出生�汉族，住上海市普陀区。
委托代理人：郑宝华，上海申浩（昆山）律师事务所律师。
委托代理人：张春，上海申浩（昆山）律师事务所律师。
被告：江苏白杨湾物流中心有限公司，统一社会信用代码；91320583750506027T，住所地江苏省昆山市陆家镇合丰西路68号。
法定代表人：徐粉扣，男，该公司总经理。
委托代理人：吴玉良，男，该公司员工。
被告：昆山巨联房地产咨询有限公司，统一社会信用代码：913205830799175583，住所地江苏省昆山周市镇嘉裕国际商务广场2号楼1021室。
法定代表人：梁晓克，男，该公司总经理。
委托代理人：张同刚，江苏嘉昆律师事务所律师。
原告吴耀根与被告江苏白杨湾物流中心有限公司、昆山巨联房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法由审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，并于2017年7月18日公开开庭进行审理，原告吴耀根及其委托代理人郑宝华、被告江苏白杨湾物流中心有限公司的委托代理人吴玉良、被告昆山巨联房地产咨询有限公司的委托代理人张同刚到庭参加了诉讼，后由于案情复杂转为普通程序审理，本院于2017年12月1日第二次公开开庭审理，原告吴耀根的委托代理人郑宝华、被告江苏白杨湾物流中心有限公司的委托代理人吴玉良、被告昆山巨联房地产咨询有限公司的委托代理人张同刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴耀根诉称：2016年5月26日原告与被告江苏白杨湾物流中心有限公司签订《昆山市商品房购销合同》，由被告江苏白杨湾物流中心有限公司预售陆家镇黄浦江中路、金阳中路南侧白杨湾物流中心第X幢XXX号房与原告。合同约定房�面积、单价、总价、支付方式，另合同约定被告江苏白杨湾物流中心有限公司应当在2016年11月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备房屋交付备案证书，并符合合同约定的商品房交付原告使用。逾期交房超过90日，原告有权要求解除合同，并要求违约金等。合同签订后原告依约支付被告江苏白杨湾物流中心有限公司首付款184000元，并支付团购费44000元给被告昆山巨联房地产咨询有限公司。后被告江苏白杨湾物流中心有限公司逾期交房，故原告诉至法院，请求判令：一、解除原告吴耀根与被告江苏白杨湾物流中心有限公司于2016年5月26日签订的《商品房购销合同》；二、被告江苏白杨湾物流中心有限公司返还原告已付购房款184000元；三、被告江苏白杨湾物流中心有限公司支付逾期交房违约金5520元；四、被告江苏白杨湾物流中心有限公司赔偿首付款利息损失11040元（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2016年5月27日算至实际支付之日止）；五、二被告共同返还团购费44000元；六、本案诉讼费、律师费由被告承担。
被告江苏白杨湾物流中心有限公司辩称，1、同意解除《商品房购销合同》；2、同意返还购房款18.4万元；3、同意按照首付款违约金计算；4、不同意首付款利息损失，合同中没有约定利息，仅约定了违约金3%。我们同意支付违约金，不同意支付利息；5、团购费与我无关；6、律师费、诉讼费与我无关，我方同意退房，本不应诉讼。
被告昆山巨联房地产咨询有限公司辩称，原告的诉请一、二、三、四与被告昆山巨联房地产咨询有限公司无关，关于诉请五，本公司不同意退还团购费，因为团购费系被告江苏白杨湾物流中心有限公司授权收取，并且本公司促成了原告与被告江苏�杨湾物流中心有限公司的房屋买卖交易，该团购费按照被告江苏白杨湾物流中心有限公司的授权系被告江苏白杨湾物流中心有限公司应支付给被告昆山巨联房地产咨询有限公司的分销房屋佣金，并且团购费是以44000元的团购费抵充80000元的房价款，团购费的实质意义是购房款，所以被告江苏白杨湾物流中心有限公司与原告合意解除合同。被告昆山巨联房地产咨询有限公司对原被告双方解除合同没有过错，被告昆山巨联房地产咨询有限公司不应向原告返还团购费，且昆山市住建局文件中被告江苏白杨湾物流中心有限公司承诺返还，故若返还，也应由被告江苏白杨湾物流中心有限公司返还。本案诉讼费与律师费不应由被告昆山巨联房地产咨询有限公司承担，原告诉请的律师费用无事实及法律依据，请求依法驳回原告对被告昆山巨联房地产咨询有限公司的诉请请求。
经审理查明：2016年5月26日，原告吴耀根与被告江苏白杨湾物流中心有限公司签订编号为2016039365的《昆山市商品房购销合同》一份，约定由原告吴耀根购买被告江苏白杨湾物流中心有限公司开发的位于昆山市陆家镇黄浦江中路、金阳中路南侧白杨湾物流中心X幢XXX号房屋，房屋总价284000元，双方合同第六条约定支付方式为买受人向银行申请办理按揭贷款方式支付：2016年5月26日，买受人应支付人民币184000元，余款100000元由买受人向银行申请办理银行按揭贷款支付。合同第八条还约定，出卖人应当在2016年11月30日前，依照国家和地方政府的规定取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定了逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达�日起30天内退换全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。2016年5月19日，原告吴耀根支付了30000元购房款,2016年5月26日，原告支付购房款27000元，2016年10月28日，原告支付127000元购房款，共计184000元，被告江苏白杨湾物流中心有限公司开具了相应收据，庭审中被告江苏白杨湾物流中心有限公司对原告支付首付款表示收到且未提出异议。2016年5月21日原告与被告昆山巨联房地产咨询有限公司签订了订购单，约定支付30000元团购费，且约定了房屋总价为310000元。2016年5月26日，原告支付了44000元团购费给被告昆山巨联房地产咨询有限公司，被告昆山巨联房地产咨询有限公司开具了收据予以确认。
另查明，涉案房屋房款中的贷款部分尚未办理成功，目前涉案房屋尚未交付，尚未变更登记至原告名下。
另查明，该小区业主曾因涉案房屋无法交房投诉至昆山市住房和城乡建设局，昆山市住房和城乡建设局出具昆住建信（2017）62号答复意见，其中载明关于逾期交付、部分业主提出退房的问题，白杨湾公司已口头承诺按商品房购销合同约定退换购房款，经市物价局协调白杨湾公司也同意一并退还团购费问题，我局将继续督促开发商及时解决投诉事项。
再查明，被告江苏白杨湾物流中心有限公司委托昆山国创地产投资管理有限公司销售涉案房屋，昆山国创地产投资管理有限公司委托被告被告昆山巨联房地产咨询有限公司为进行销售，且关于团购费昆山国创地产投资管理有限公司同意作为巨联公司中介成功的佣金。
上述事实有商品房购销合同、收据、分销代理合同、昆山市住房和城乡建设局文件、定购单等及庭审中各方当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为，原告吴耀根与被告江苏白杨湾物流中心有限公司之间的昆山市商品房购销合同系双方真实意思表示，双方应依据合同约定履行各自义务。原被告因被告逾期交房而解除合同达成一致意见，故原告要求解除双方的房屋买卖合同退还已付购房款184000元的诉请，本院予以支持。鉴于双方约定江苏白杨湾物流中心有限公司逾期交房的违约责系按照已付款184000元的3%计算即5520元任，原告还主张而关于首付款的利息损失，本院以原告最后一笔款项支付的次日原告自按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2016年10月29日算至实际支付之日止，原告的实际利息损失高于双方的约定，该违约金和利息损失均系违约性质的诉请，故本院以较高的利息损失予以支持。关于团购费，作为付款相对方的巨联公司系有权收取，不应退还该款项，但合同解除，作为原告实际为购房支出的费用也系原告的实际损失，且昆山市住建局材料中显示，江苏白杨湾物流中心有限公司同意一并退还团购费，故该项损失应由被告江苏白杨湾物流中心有限公司承担。关于律师费，并非原告的必要支出，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告吴耀根与被告江苏白杨湾物流中心有限公司于2016年5月26日签订的编号为2016039365《昆山市商品房购销合同》解除；
二、被告江苏白杨湾物流中心有限公司于本判决生效后十日内返还原告吴耀根购房款184000元以及以184000为基数以银行同期贷款利率计算自2016年10月29日之日起至实际支付之日止的利息。
三、被告江苏白杨湾物流中心有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴耀根团购费损失44000元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费5560元，由被告江苏白杨湾物流中心有限公司负担，该款项原告已预交，由被告负担部分在履行本判决时一并支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 叶翌晨
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 陈玉婷