重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石法民初字第01016号
原告重庆中舜投资有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县。
组织机构代码：69657241-X。
法定代表人洪育林，该公司执行董事。
委托代理人刘星宇，该公司员工。
被告重庆金荣林食品有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县。
组织机构代码：59226168-4。
法定代表人刘元普，该公司执行董事。
委托代理人何小明，重庆星兴律师事务所律师。
原告重庆中舜投资有限公司（以下简称重庆中舜公司）诉被告重庆金荣林食品有限公司（以下简称重庆金荣林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理。依法由审判员刘文华独任审判，适用简易程序于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告重庆中舜公司的委托代理人刘星宇、被告重庆金荣林公司的委托代理人何小明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆中舜公司诉称：2011年10月，原告与设立中的被告就石柱县南宾工业园区内的“十万平方米标准厂房项目”的2号厂房租赁事宜达成一致意见并签署了《厂房租赁合同》，对租赁标的、租赁期限、租金及物业管理费用标准、支付方式及合同终止后的处理方式作出了明确的约定。合同签订后，原告即按合同约定将租赁厂房交付被告使用。截至2014年11月30日合同到期时，被告尚欠原告租金187306.80元。请求人民法院判令：1.被告向原告支付欠缴的厂房租金187306.8元（23435.4元＋163871.4元=187306.8元）。2.被告向原告支付逾期支付租金违约金152081.7元（按日3‰计算截止2015年1月31日。其中：23435.4元欠付租金对应的违约金为30161.4元，163871.4元欠付租金对应的违约金为121920.3元，两项合计152081.7元。2015年1月31日后产生的违约金按上述标准据实计算）。3.被告向原告支付逾期迁离租金109230元（计算至2015年1月31日，计算公式：3901.7㎡×7元／㎡／月×2月×2=109230元；2015年1月31日后的逾期迁离租金按上述标准据实计算）。4.被告在向原告支付上述款项后立即搬离租赁厂房，并将租赁厂房退还原告。5.由被告承担本案诉讼费用。
被告重庆金荣林公司辩称：1.原、被告租赁合同关系成立。原告陈述的合同约定的内容是真实的。原告陈述的在合同期限内所欠第一笔租金2013年10月28日163871.4元，欠了23438.4元，在2014年5月以后租金未交。2.被告认为原、被告约定的违约金过高，请求人民法院根据合同法第114条第二款的规定调减。按欠款总额每日千分之三换算成每月就是9％，计算的违约金就超过了本金，根据合同法司法解释二第27条的约定，当事人抗辩请求法院调整违约金的，人民法院应当予以支持。本案被告逾期向原告支付租金，给原告造成的损失就是资金利息损失，资金利息损失加起来就是几千万把块钱，但是15万多远远超过实际损失的30%。3.原告主张双倍支付逾期搬离的租金，合同到期后继续占用租赁物，造成的损失就是租金损失，多出来的一倍就是惩罚性质，换算成违约金的计算就是100%的月息，明显超过实际损失，请求人民法院根据合同法、合同法司法解释进行调减。4.对于搬离厂房没有意见。
经审理查明：2011年10月1日，原告重庆中舜公司与设立中的重庆金荣林食品有限公司签订《厂房租赁协议》，该协议约定：甲方（即原告）将位于重庆市石柱县南宾工业园区内的“十万平方米标准厂房项目”的第2号厂房租赁给乙方（即被告）使用。租赁物建筑面积3901.7平方米。本租赁物的功能为食品加工。租赁物的免租期为2个月，即从2011年10月1日起至2011年11月30日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。租赁期限为3年，即从2011年12月1日起至2014年11月30日止。租金第一年为每月每平方米人民币5元，第二年为每月每平方米人民币6元，第三年为每月每平方米人民币7元。重庆中舜公司在合同中加盖公章，设立中的重庆金荣林食品有限公司授权代表杨天金、包海荣在合同上签字。
2011年9月27日，杨天金通过银行转帐支付原告重庆中舜公司租房保证金50000.00元。
2011年12月13日，重庆金荣林公司银行转帐支付原告重庆中舜公司119783.00元（其中：2011年12月1日至2012年5月31日半年租金117051.00元、物管费2732.00元）。
2012年3月14日，重庆金荣林食品有限公司成立，注册资本500万元，股东为杨天金（出资额175万元，持股比例为35%），谭佑林（出资额175万元，持股比例为35%），包海荣（出资额150万元，持股比例为30%），法定代表人为杨天金。
2012年6月7日，重庆金荣林食品有限公司通过中国农业银行网银支付原告重庆中舜公司2012年6月1日至2012年11月30日半年租金117051.00元。
2013年1月7日，重庆金荣林公司支付原告重庆中舜公司2012年12月1日至2013年5月31日租金140461.20元。
2013年5月21日，重庆金荣林公司支付原告重庆中舜公司2013年6月1日至2013年11月30日租金140461.20元。
2013年12月11日，重庆金荣林公司支付原告重庆中舜公司2013年12月1日至2014年5月31日租金140436.00元，欠付租金23435.40元。
2014年5月12日，重庆金荣林食品有限公司根据股东会决议，将法定代表人由杨天金变更为刘元普，将股东由杨天金、谭佑林、包海荣变更为刘元普（出资额350万元，持股比例为70%），包海荣（出资额150万元，持股比例为30%）。
重庆金荣林公司应支付原告重庆中舜公司2014年6月1日至2014年11月30日租金163871.40元，至今未付。
本案在庭审过程中，原告重庆中舜公司明确表示其“实际损失是资金占用损失。”
以上事实，有原告重庆中舜公司与被告重庆金荣林公司于2010年10月1日签订的《厂房租赁协议书》、重庆金荣林公司工商登记档案查询资料、租金收取明细表、银行交易凭证、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同关系，原告将租赁物交付被告使用、收益，被告就应当依照合同约定向原告支付租金。原告请求被告支付尚欠的租金187306.80元，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，本院应予支持。
原告请求被告支付每日3‰的逾期付款违约金和逾期迁离的双倍租金，其实质均是请求被告承担违约责任。被告重庆金荣林公司在庭审中提出抗辩，认为原告主张的违约金过高，请求按合同法的规定将违约金予以适当减少。本院认为，根据我国合同法的立法精神，在合同主体实质不平等时，有必要以社会公权力对合同私权利进行干预，以使当事人的权利义务实现实质公正。也就是说，当违约金的约定使合同当事人权利义务显失公平的条件下，公权力就有了干预的必要。本案庭审中，原告明确表示其“实际损失就是资金占用损失”，违约金按“每日3‰”和“双倍租金”计收，过分高于其实际损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少”及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，参照《重庆市高级人民法院关于审理合同纠纷案件若干问题的指导意见》第四条：“当事人在合同中约定的违约金条款，被告在一审程序中认为过高请求调整，人民法院应予调整。但原告实际损失无法认定时，当事人约定的违约金数额不超过以未履行部分为基数，按人民银行同期贷款基准利率4倍计算的利息额的，人民法院可不予调整。”的规定，本院结合本案合同的履行情况和当事人的过错程度等因素，酌情将本案的违约金计算方式调整为：2014年6月1日至付清时止的违约金，以未履行部分（即未付租金187306.80元）为基数，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍为标准计付。
原告请求被告立即搬离租赁厂房，并将租赁厂房退还原告，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，本院应予支持。原、被告租赁合同于2014年11月30日到期后，被告仍然实际占用原告的厂房，因此，原告的损失还包括了被告逾期迁离厂房的租金损失。原告主张被告应向原告支付逾期迁离租金54623.80元（2014年11月30日至2015年1月31日的逾期迁离租金，计算公式：3901.7㎡×7元／㎡／月×2月=54623.80元），2015年2月1日之后的逾期迁离租金按上述标准据实计算，有事实依据和法律依据，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告重庆金荣林食品有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆中舜投资有限公司租金187306.80元。
二、被告重庆金荣林食品有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆中舜投资有限公司违约金，以187306.80元为基数，从2014年6月1日起按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍为标准计算至付清时止。
三、被告重庆金荣林食品有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆中舜投资有限公司逾期迁离租金54623.80元（截至2015年1月31日），2015年2月1日之后的逾期迁离租金按上述标准据实计算。
四、被告重庆金荣林食品有限公司于本判决生效后十五日内搬离租赁厂房，并将租赁厂房返还给原告重庆中舜投资有限公司。
五、驳回原告重庆中舜投资有限公司的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费8029.00元，减半收取4014.50元，由被告重庆重庆金荣林食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘文华
二〇一五年四月二十七日
书记员 宋来勇