云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楚中民二初字第76号
原告楚雄州湖北商会。
委托代理人郑志军，云南楚恒律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告楚雄佳泰房地产开发有限公司。
委托代理人张伟，云南佳信律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告楚雄润泰置业投资开发有限公司。
委托代理人左剑。
被告张立新。
被告李锐锋。
两被告共同的委托代理人何永亮。
原告楚雄州湖北商会与被告楚雄佳泰房地产开发有限公司（以下简称佳泰公司）、楚雄润泰置业投资开发有限公司（以下简称润泰公司）、张立新、李锐锋借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，依法组成合议庭于2014年11月11日公开开庭审理了本案。原告楚雄州湖北商会的委托代理人郑志军，被告佳泰公司的委托代理人张伟、被告润泰公司的委托代理人左剑、被告张立新、李锐锋的共同委托代理人何永亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚雄州湖北商会诉称：2013年11月15日，经被告佳泰公司向原告申请，原告与被告佳泰公司签订编号为HBSH20131115号《借款合同》，约定原告向被告佳泰公司提供借款600万元，借款期限为12个月，月息4%；被告佳泰公司提供45套房屋提供抵押担保。后被告佳泰公司未按期支付利息，2014年8月15日，原告与被告佳泰公司、润泰公司、张立新、李锐锋签订《债务清偿协议》，约定被告佳泰公司、润泰公司在2014年8月15日前将拖欠的利息100万元支付给原告，同时被告佳泰公司承诺尽快组织资金归还借款本金。另外，为担保该借款的履行，由被告润泰公司、张立新、李锐锋提供连带责任保证担保。《债务清偿协议》签订后，被告佳泰公司未按协议履行。请求：1、判令被告佳泰公司立即归还原告借款本金600万元，支付自2014年4月15日起至2014年8月14日止的利息96万元（按月利率4%计算）及自2014年8月15日起至借款本息还清之日止的逾期利息（按月利率4%计算）；2、判令被告佳泰公司在其提供的抵押担保价值范围内承担抵押担保责任，并确认原告对被告佳泰公司所有的45套房产享有优先受偿权；3、判令被告润泰公司、张立新、李锐锋对本息承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
被告佳泰公司口头答辩称：本案《借款合同》属企业法人间的借贷合同，属无效合同；因《借款合同》无效，《担保合同》也无效，润泰公司、张立新、李锐锋不应承担担保责任；原告要求承担借款利息的请求不能成立；润泰公司已支付原告利息140万元，请求依据合同无效的规定进行公正判决。
被告润泰公司口头答辩称：因《借款合同》无效，润泰公司不应承担担保责任，其他意见与佳泰公司一致。
被告张立新、李锐锋口头答辩称：因《借款合同》无效，张立新、李锐锋不应承担担保责任。
综合各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1、被告佳泰公司与原告签订的《借款合同》是否有效；2、被告佳泰公司是否应支付原告自2014年4月15日起至8月14日止的利息96万元和自2014年8月15日起至本息还清之日止按月利率4%计算的利息；3、被告佳泰公司是否应在其提供的抵押担保物价值范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物是否享有优先受偿权；4、被告润泰公司、张立新、李锐锋对借款本息是否应承担连带清偿责任。
原告楚雄州湖北商会针对争议焦点和为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《社会团体法人登记证书》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》各1份，欲证明原告是经民政局登记的社会团体法人；2、《借款合同》、《收据》各1份，欲证明原告向被告佳泰公司提供借款600万元（其中576万元以转账的方式支付，24万元以现金支付），佳泰公司以自有房产作抵押担保，以及相关的权利义务；3、《债务清偿协议》1份，欲证明至2014年8月14日止佳泰公司尚欠利息96万元，佳泰公司承诺尽快组织资金归还，被告润泰公司、张立新、李锐锋自愿为借款承担保证担保责任。4、楚雄兴彝村镇银行鹿城支行《对公存款账户明细对账单》1份，欲证明原告于2013年11月15日转账576万元、11月20日转账24万元给佳泰公司。
经质证，被告佳泰公司对证据1的真实性无异议；对证据2的真实性无异议，但认为《借款合同》违反国家法律禁止性规定，属无效合同，《收据》虽然是600万元，但实际收到借款是576万元，借款时把当月的利息24万元已扣除，借款金额认可是600万元；对证据3的真实性无异议，但佳泰公司在2014年7月4日已支付原告利息20万元；对证据4的真实性无异议，转账576万元属实，24万元不能反映出是支付给谁。
经质证，被告润泰公司、张立新、李锐锋的意见与被告佳泰公司的意见一致。
本院认为，被告方对原告提交的证据的真实性无异议，本院予以采信，原告提交的证据能证明被告佳泰公司向原告借款600万元，借款期限12个月，佳泰公司用佳泰银座45套房屋作为抵押担保，被告润泰公司、张立新、李锐锋对借款本息提供连带保证责任。
被告佳泰公司向本院提交以下证据：
1、《借款合同》1份，欲证明借款主体不符合国家法律规定，属无效合同，原告授权其工作人员郭杰签订合同；2、《指定账号通知书》1份，欲证明原告要求被告把归还的利息打在肖志勇的账户上；3、中国银行《汇总来账通知单》1份，欲证明原告于2013年10月15日向佳泰公司打款来账576万元，差24万元作为当月借款利息被原告扣留；4、楚雄兴彝村镇银行《电汇凭证》（回单）1份、中国银行《进账单》（回单）3份，欲证明被告于2013年12月13日、2014年1月15日、2月14日分别支付利息24万元在肖志勇的账户上，2014年3月14日支付利息24万元在郭杰的账户上；5、《债务清偿协议》1份，欲证明按约定佳泰公司在2014年7月10日前应支付原告20万元的利息；6、楚雄兴彝村镇银行《电汇凭证》（回单）1份，欲证明佳泰公司在2014年7月7日支付原告利息20万元。
经质证，原告对证据1的真实性无异议，但认为《借款合同》是有效合同；对证据2、3、4的真实性无异议；对证据5的真实性无异议，但认为是佳泰公司与润泰公司签订的《债务清偿协议》，原告没有签字盖章；对证据6的真实性无异议。
经质证，被告润泰公司、张立新、李锐锋对被告佳泰公司提交的证据均认可。
本院认为，原告和被告润泰公司、张立新、李锐锋对被告佳泰公司提交的证据的真实性无异议，本院予以采信；被告佳泰公司提交的证据能证明其向原告借款600万元，借款期限12个月，其用佳泰银座45套房屋作为抵押担保；原告要求其将每月的借款利息24万元付至肖志勇的账户；佳泰公司已支付原告利息116万元的事实。
被告润泰公司、张立新、李锐锋未向本院提交证据。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2013年11月5日，原告与被告佳泰公司签订《借款合同》，约定借款金额为600万元，其中576万元以转账的形式支付，24万元以现金形式支付；借款用途为经营周转流动资金；借款期限为12个月，以实际放款日开始计算；被告佳泰公司用佳泰银座45套房屋作为抵押担保（详见附件《佳泰银座45套房屋销售明细表》），如被告佳泰公司到期未归还原告借款本金，原告有权按总价款600万元的价格购买楚雄佳泰房地产开发有限公司开发的佳泰银座《商品房购销合同》中约定的市场价值14646787元的45套房屋，被告佳泰公司不得拒绝办理相关手续。《借款合同》签订后，2013年11月15日，原告支付被告佳泰公司借款576万元，被告佳泰公司出具收到原告借款600万元的《收据》给原告。2013年11月14日，原告向被告佳泰公司发出《指定账号通知书》，要求被告佳泰公司按月将利息24万元付至原告指定的账号。被告佳泰公司在《指定账号通知书》上盖章，并署有”我公司已收到此通知，并将按通知要求按月及时支付借款利息。”2014年8月15日，原告与被告佳泰公司、润泰公司、张立新、李锐锋签订《债务清偿协议》，内容为被告佳泰公司向原告借款600万元，按约定被告佳泰公司每月应支付利息月息4%，至2014年8月14日止佳泰公司尚欠利息96万元；佳泰公司、润泰公司共同承诺于2014年7月10日前支付原告20万元，剩余款项于2014年8月15日前支付；张立新、李锐锋为上述借款本息提供连带保证担保责任，佳泰公司、润泰公司同意相互为对方借款提供连带责任保证担保。之后，被告佳泰公司于2013年12月13日、2014年1月15日、2月14日分别从张新亚、张立新的账户分别每次支付到肖志勇账户利息24万元，合计72万元，2014年3月14日从张立新的账户支付到郭杰的账户利息24万元，2014年7月7日从何永亮账户支付到郭杰账户利息20万元。在庭审中，被告佳泰公司认可借款金额为600万元，扣除的24万元是第一个月的利息。
关于被告佳泰公司与原告签订的《借款合同》是否有效和被告佳泰公司是否应支付原告自2014年4月15日起至8月14日止的利息96万元以及自2014年8月15日起至本息还清之日止按月利率4%计算利息的问题。
本院认为，原告是经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体，根据《社会团体法人登记证书》中记载的业务范围，原告并不具备从事金融业务资质，不属于银行业金融机构，其借款行为违反了国家金融法规的相关禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条”有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，原告与被告佳泰公司签订的《借款合同》无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条有关”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，被告佳泰公司因该无效合同而取得并占有600万元的借款本金，客观上给原告楚雄州湖北商会造成了损失，被告佳泰公司除应返还借款本金外，还应支付基于该无效协议占有借款本金期间的资金占用费。资金占用费按银行同期贷款利率年利率6.15%计算，从2013年11月15日计算至2014年12月10日的利息是395650元。因被告佳泰公司已支付原告利息140万元，其在庭审中表示其对已支付的利息不要求返还，对原告要求支付利息的请求不同意再支付。对此本院认为，被告佳泰公司已支付原告的利息已超过被告佳泰公司应支付的资金占用费，被告佳泰公司对其已付的利息不要求返还是其真实意思表示，本院予以支持，对原告主张被告佳泰公司还应支付自2014年4月15日起至8月14日止的利息96万元和自2014年8月15日起至本息还清之日止按月利率4%计算利息的请求本院不予支持。
关于被告佳泰公司是否应在其提供的抵押担保物价值范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。
本院认为，虽然原告与被告佳泰公司签订的《借款合同》第六条约定”乙方（佳泰公司）用楚雄佳泰房地产开发有限公司佳泰银座45套房屋作为抵押担保（详见附件《佳泰银座45套房屋销售明细表》）。”但《借款合同》无效，且《中华人民共和国担保法》第四十一条规定”当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”双方未签订抵押合同，也未办理抵押登记，因此，抵押担保无效，对原告主张被告佳泰公司应在其提供的抵押担保物价值范围内承担抵押担保责任和其对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
关于被告润泰公司、张立新、李锐锋对借款本息是否应承担连带清偿责任。
本院认为，因主合同《借款合同》无效，原告与被告佳泰公司、润泰公司、张立新、李锐锋签订的《债务清偿协议》中有关被告润泰公司、张立新、李锐锋对被告佳泰公司向原告的借款本息提供连带保证担保责任的约定也无效，因此，对原告主张被告润泰公司、张立新、李锐锋对借款本息应承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。
综上，原告与被告佳泰公司签订的《借款合同》无效，被告佳泰公司应返还原告借款600万元，并支付原告资金占用费，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、由被告楚雄佳泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告楚雄州湖北商会借款本金人民币6000000元；
二、被告楚雄润泰置业投资开发有限公司、张立新、李锐锋在本案中不承担责任。
三、驳回原告楚雄州湖北商会的其他诉讼请求。
案件受理费60520元，由被告楚雄佳泰房地产开发有限公司承担51442元，由原告楚雄州湖北商会承担9078元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如果负有义务的当事人不按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
审判长 刘亚玲
审判员 李 梅
审判员 何永丽
二〇一四年十二月十日
书记员 毕鸿海