深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0303民初20064号
原告：郭倩仪，女，1987年5月29日出生，汉族，户籍地址广东省深圳市罗湖区太宁路*号百仕达花园*期*栋*单元20D，身份证号码4452241987********。
被告：成敏瑜，女，1968年8月13日出生，汉族，户籍地址广东省深圳市罗湖区蛟湖路**号*栋*单元303，身份证号码4425281968********。
委托诉讼代理人：黄清文，男，1966年6月9日出生，汉族，户籍地址广东省深圳市罗湖区蛟湖路**号*栋*单元303，身份证号4403011966********，系被告的配偶。
原告郭倩仪与被告成敏瑜返还原物纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭倩仪、被告成敏瑜及其委托诉讼代理人黄清文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将其侵占的深圳市太宁路百仕达花园中海苑8栋3D房产交付给原告，并按市场的指导租金支付其侵占期间的租金（2016年3月11日至返还房产之日止）；2、本案受理费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年3月11日在深圳市土地房产交易中心以4199197元竞得深圳市太宁路百仕达花园中海苑8栋3D房产，并由深圳市宝安区人民法院出具（2015）深宝法西执字第1640号执行裁定书、协助执行通知书办理了过户手续。原告入住该房产时，发现被告一直占有并使用，多次与被告协商，但遭到被告拒绝。原告认为，本人依法公平公证地竞得该房产，并已取得产权，被告既不是产权人，还侵占该房产。为保障当事人的合法权益，现向法院提出民事诉讼，请求法院依法裁判。
被告答辩称，涉案房产为被告于1997年购买并一直居住至今。2012年，由于被告公司与案外人深圳市金融联融资担保有限公司之间的担保关系，于2012年3月份被告与其签订《担保协议》并向南粤银行申请贷款。被告以涉案房产向金融联公司做了反担保，签订了委托协议，委托金融联公司的员工签订《买卖合同》。2012年4月，被告与金融联公司签订了《重组协议》，明确该房产是不允许处置的。然而，2012年11月，金融联公司在被告不知情的情况下将房产转到其名下。被告于2013年年初才得知房产被转移，金融联公司利用被告签订的委托协议，并无支付对价。2015年4月，被告向罗湖区人民法院提起诉讼。起诉过程中，被告发现金融联公司处于破产状态，拖欠许多外债，其中包括原告拍卖竞得涉案房产的宝安法院的诉讼，在此过程中，被告也在宝安法院提起了相关诉讼主张自身权利。其后，申请执行人即案外人王野申请拍卖涉案房产。被告也到宝安法院申请案外人执行异议之诉。关于涉案房产，被告分别在罗湖法院、宝安法院提起诉讼，但罗湖法院的起诉已被驳回，被告已经提起上诉。在涉案房产拍卖过程中，被告在拍卖中心派传单，涉案房产是有涉及诉讼的，拍卖现场当时只有原告一人参与拍卖，且，当时涉案房产的房价是760万元，竟然以460万元拍卖成功。同时，关于房产的评估也没有送达被告方。仅凭空估价460万元。对于原告所述多次催促被告办理，被告均不知情，也不存在多次沟通的问题。2013年，被告向涉案房产投入装修了30多万元，且涉案房产是被告的唯一住所，离开后也找不到别的住所。所以，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明：
一、涉案房产系位于深圳市罗湖区东晓路百仕达花园中海苑8栋3D，为商品房，用途为住宅，建筑面积111.42平方米。涉案房产由深圳市宝安区人民法院在审理（2015）深宝法西执字第1640号案件过程中委托深圳市土地房产交易中心进行拍卖，并于2016年3月11日由原告郭倩仪以成交价4199197元竞得。同日，深圳市土地房产交易中心出具《深圳市房地产拍卖成交确认书》（编号No201__0011677）对该竞拍予以确认。涉案房产现已办理不动产权登记，权利人为原告郭倩仪。
二、案外人王野与深圳市金来顺集团有限公司、深圳市金融联融资担保有限公司借款合同纠纷一案，深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民二初字第1374号民事判决书已经发生法律效力，案外人深圳市金来顺集团有限公司、深圳市金融联融资担保有限公司未履行生效法律文书确定的义务，案外人王野依法申请强制执行。
2016年4月14日，深圳市宝安区人民法院作出（2015）深宝法西执字第1640-5号民事裁定书，裁定被执行人深圳市金融联融资担保有限公司名下位于深圳市罗湖区东晓路百仕达花园中海苑8栋3D房产归买受人郭倩仪所有。
三、现涉案房产由被告成敏瑜占有、使用。
四、根据深圳市罗湖区2016年房屋租金指导标准，涉案房产所在区域指导租金为住宅40元/平方米/月。
本院认为，本案为返还原物纠纷，合法的物权应予保护。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。具体到本案中，原告通过深圳市土地房产交易中心公开竞得涉案房产，为涉案房产的合法所有权人，其对涉案房产的所有权应予保护。被告并未举证证明其具有占有、使用涉案房产的合法理由，故，原告主张被告返还涉案房产具有事实及法律依据，本院予以支持。被告辩称，被告与案外人深圳市金融联融资担保有限公司存在担保与反担保关系，双方约定禁止处分涉案房产，且原告以低价购得涉案房产明显不合理，被告应为涉案房产的真实权利人。对此，本院认为，深圳市土地房产交易中心接受深圳市宝安区人民法院之委托对涉案房产进行公开拍卖，原告遵循公开竞拍的规则竞得涉案房产，为善意竞拍人，原告的相关合法权利受法律保护。根据我国《物权法》，不动产物权之设立，经依法登记，发生效力。涉案房产已经登记在原告郭倩仪名下，被告仅以其与案外人深圳市金融联融资担保有限公司之间存在担保与反担保关系、双方约定不能处分涉案房产的陈述意见不足以对抗善意竞买人及不动产登记。故，对于被告的答辩意见，本院不予采纳。被告可另循法律途径向案外人深圳市金融联融资担保有限公司主张相应权利。
被告在原告取得涉案房产产权后仍继续使用涉案房产，构成侵权，应向原告支付相应的房屋占有使用费。房屋占有使用费的标准应当参照政府部门公布的2016年涉案小区的房屋租金指导标准40元/平方米/月予以确定。《最高人民法院<关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定>》第二十九条规定，不动产拍卖成交后，该不动产的所有权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。涉案房产于2016年3月11日确认成交，原告要求被告按指导租金标准计付自2016年3月11日起至返还房产之日止的房屋占有使用费具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案房产每月的租赁指导价格为4456.8元（40元/平方米×111.42平方米=4456.8元），被告应按每月4456.8元的标准向原告支付自2016年3月11日起至返还房产之日止的房屋占有使用费。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院<关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定>》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告成敏瑜应于本判决生效之日起十日内向原告郭倩仪返还深圳市罗湖区东晓路百仕达花园中海苑8栋3D房产并支付房屋占有使用费（房屋占有使用费以每月4456.8元为标准，自2016年3月11日起计付至实际返还房产之日止）。
如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 李 知 擎
二〇一七年一月六日
本件与原本核对无异
书记员 黄礼/闫冰