阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第336号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区。
负责人：洪仕芹，该行行长。
委托代理人：冯健，该行员工。
委托代理人：叶桂昂，该行员工。
被告：黄光旭，男，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××5214。
被告：黄狄，男，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××5215。
被告：欧雪兰，女，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××1920。
原告中国工商银行股份有限公司阳江分行（下简称工商银行阳江分行）诉被告黄光旭、黄狄、欧雪兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行阳江分行的委托代理人冯健到庭参加了诉讼；被告黄光旭、黄狄、欧雪兰经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行阳江分行诉称：2011年6月21日，被告黄光旭向原告借款1200000元，期限30年，并签订《个人购房借款／担保合同》和借据。该笔借款由被告黄光旭自愿以坐落于阳江市江城区某房作抵押，并办理他项权证。借款后，被告黄光旭只偿还部分本金20339.35元及部分利息，已累计拖欠原告借款12期。经原告向两被告催收欠款无果，遂诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告黄光旭、黄狄、欧雪兰于2013年3月13日签订的编号xxx号《个人购房借款／担保合同》；二、被告黄光旭立即偿还所欠原告的贷款本金1179660.65元及利息（计至2015年1月21日止为19586.87元，从2015年1月22日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；三、原告与被告签订的借款合同中的抵押条款有效，原告对处理被告抵押物享有优先受偿权；四、被告黄狄、欧雪兰作为被告黄光旭借款的保证担保人对该笔借款承担连带担保责任；五、被告承担本案的所有诉讼费用。
被告黄光旭、黄狄、欧雪兰没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2013年3月13日，原告工商银行阳江分行（贷款人）与被告黄光旭（借款人、抵押人）、黄狄（保证人）、欧雪兰（保证人）签订了《个人购房借款／担保合同》（编号xxx号），约定：1、借款金额1200000元，用途为用于购买坐落于阳江市江城区某房，借款期限为30年，自2013年3月13日至2043年3月13日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；2、借款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，每年1月1日按基准利率的调整而调整，借款人按月等额本息归还贷款本息，借款人未按约定的日期偿还的贷款，罚息利率按年利率上述确定的利率基础上加收40%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3、借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，贷款人有权解除上述借款合同，并要求借款人提前清偿全部贷款本息；4、以坐落于阳江市江城区某房为借款作抵押，抵押价值1790000元；5、保证担保采用阶段性连带责任保证，保证人对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担连带保证责任，但对贷款人收到抵押登记的他项权证书后到期的债务免除保证责任等内容。
2013年3月15日，原、被告双方到房产管理部门以阳江市江城区某房为上述借款办理了房屋抵押登记手续，原告取得他项权证，他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第xxx号，抵押债权数额为1200000元，房地产他项权利人为工商银行阳江分行。2013年4月1日，原告工商银行阳江分行依约向被告黄光旭发放贷款1200000元，被告黄光旭签写《贷款借据》给原告收执，《贷款借据》载明：借款金额1200000元，贷款月利率5.45833‰，贷款到期日期为2043年4月1日，该《贷款借据》有被告黄光旭签名并捺手印。
借款后，被告黄光旭没有依约正常还贷，从2014年1月1日起开始逾期还款，累计拖欠还款12期，至2015年1月21日止，尚欠原告借款本金1179660.65元及利息19586.87元。原告多次向被告催收无果，遂诉至法院，请求如诉称。
以上事实，有原告的陈述及原告提供《个人购房借款／担保合同》、《贷款借据》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《还款明细》、被告身份证、户口本、结婚证、婚姻状况声明等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告工商银行阳江分行与被告黄光旭、黄狄、欧雪兰在平等、自愿、协商一致的基础上分别签订了《个人购房借款／担保合同》（编号xxx号），是双方当事人真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告黄光旭之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，原告与被告黄狄、欧雪兰之间形成了保证合同关系。签订合同后，原告已按照合同约定发放贷款给被告黄光旭，但被告黄光旭借款后多期未按期足额偿还借款本息，至2015年1月21日止，被告黄光旭尚欠原告借款本金1179660.65元及利息19586.87元，被告黄光旭的上述行为已构成违约，应承担违约责任。根据原告工商银行阳江分行与被告黄光旭、黄狄、欧雪兰签订的《个人购房借款／担保合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，因被告黄光旭未按合同约定如期偿还借款本息，现原告请求解除原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》，并请求被告黄光旭偿还尚欠的借款本金1179660.65元及利息（计至2015年1月21日止为19586.87元，从2015年1月22日起至清偿之日止的利息按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算），理据充分，本院予以支持。
被告黄光旭以登记在被告黄光旭个人名下的坐落于阳江市江城区某房屋为上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，原告请求对上述房产所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权，合法合理，本院亦予以支持。
根据《个人购房借款／担保合同》第十条的约定，被告黄狄、欧雪兰对合同项下的债务承担阶段性连带责任保证，当正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对以后到期的债务免除保证责任。原告工商银行阳江分行已2013年3月15日取得他项权证证书，且于2013年4月1日发放贷款，故被告黄狄、欧雪兰对被告黄光旭低估尚欠原告的借款本息免除保证责任。原告工商银行阳江分行请求被告黄狄、欧雪兰作为被告黄光旭借款的保证担保人对上述借款承担连带担保责任，理据不足，本院不予采纳。
被告黄光旭、黄狄、欧雪兰经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江分行与被告黄光旭、黄狄、欧雪兰签订的《个人购房借款／担保合同》（编号xxx号）；
二、被告黄光旭在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1179660.65元及利息［计至2015年1月21日止的利息为19586.87元，从2015年1月22日起至本判决确定的给付之日止的利息按《个人购房借款／担保合同》约定计算］给原告中国工商银行股份有限公司阳江分行；
三、被告黄光旭到期未能清偿上述透支款项本息，原告中国工商银行股份有限公司阳江分行有权按合同的约定对处理被告黄光旭提供担保的抵押物坐落于阳江市江城区某房地产所得价款在上述判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告原告中国工商银行股份有限公司阳江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15600元（原告已预缴），由被告黄光旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
代理审判员 李土群
人民陪审员 冯宏竞
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 林超华