上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三（民）初字第923号
原告竺庆。
被告李英华。
原告竺庆诉被告李英华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员穆英慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告竺庆、被告李英华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告竺庆诉称，2014年3月31日，原被告签订《租赁合同》，原告向被告承租上海市宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋，租赁合同于2015年3月31日到期。合同到期终止后，原告已搬离系争房屋，但被告不返还原告押金人民币1，250元。在租赁期间，因原告未及时缴纳物业费和之前的电费，导致两次停电，造成原告损失。故原告起诉，要求：1、被告返还房屋押金1，250元；2、被告赔偿原告因房屋两次停电造成的财物损失300元；3、被告赔偿原告车费、通信费、误工费等损失200元。
被告李英华辩称，原被告签订合同时，因上月的电费单子还没来，被告先给了原告20元钱，让原告代被告去交电费，原告也同意。后来原告自己未去交电费，造成停电，责任在原告。原告所称第二次停电的情况，被告不清楚，只是后来原告曾给被告打电话，说停电两次，导致冰箱内的物品损坏，原告称损坏的物品都仍掉了，双方对此也就不了了之。至于停电损坏了什么物品，被告也没看见，不同意赔偿其损失300元。原告主张的车费、通信费、误工费损失，因双方的纠纷系因押金未返还所引起，被告不将押金还给原告是有原因的，原告承租被告房屋，已造成损坏，所以不同意退还押金。原告也多次要被告来协商押金的事情，被告也有误工费、通信费等损失。原告开始租赁系争房屋时，当时卫生间窗的螺丝有松动，被告让原告找物业修一下，原告当时同意，后来原告并没有修。合同到期后，原告搬家时，被告看到窗的把手都掉下来，被告找物业维修，花费20元，这笔钱原告也不同意承担。阳台窗中间本来是固定的，两边是活动的，但原告将中间的窗框拉下来，变成活动的，存在安全隐患。原告搬家时将大量垃圾留在公共过道上，不清理就走了。被告怕影响邻居，被告自己清扫，造成被告人工损失。房屋内卧室地上原来是干净的，现在中间有一片污渍，已经渗透到里面，无法清理干净，这也是原告造成的，影响被告再次出租房屋。当初签订合同时，被告准备租金是每月1，300元，不负担中介费。原告看中系争房屋后，中介做工作，让原告承担双方的中介费，租金每月1，250元，被告不同意，原告当时口头承诺会补偿被告损失，一年应该补偿600元，现在原告不承认，也不予补偿。原告搬家时，被告发现上述损坏，让原告修复好，被告就退还押金，但原告只同意支付150元给被告，还不同意承担修窗的20元费用，双方没有达成一致。2015年3月31日，原告也不交还钥匙，被告也没有退还押金。直到4月10日，原告才将钥匙交还给被告，钥匙还给被告后，原告就走掉了。原告晚交房10天，这10天的租金应该支付。在租赁期间，原告将被告房屋内的灯都换成节能灯，也没有通知被告，换下来的灯泡在哪里也不知道。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年3月31日，原告（承租方、甲方）与被告（出租方、乙方）签订《租赁合同》，主要约定，甲方将上海市宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方，租赁期限自2014年4月1日至2015年3月31日止。每月租金为1，250元，每三个月支付一次，乙方必须提前7日支付下次租金给乙方，先付后租。乙方向甲方支付屋内设施保证金1，250元，该保证金不可视为乙方预付的租金，甲方应于租赁期满，乙方交还房屋并已结清租金、电话费、水电费、煤气费等费用后三天内无息返还乙方。甲方于2014年3月31日将门卡、钥匙和信箱钥匙交付于乙方。合同签订后，原告向被告支付了押金1，250元。合同到期后，原告不再续租系争房屋，租金付清至2015年3月31日。2015年4月10日，原被告签署房屋交接书，主要内容为：原告于2015年4月10日将系争房屋钥匙、门卡、信箱钥匙还给被告，此房间水、电、煤气已结清。押金未退还给原告，存在纠纷。目前押金1，250元尚在被告处，未归还给原告。
审理中，原告表示，签合同当天，被告并没有支付20元给原告去交电费，被告也没有提出之前租客可能有拖欠电费的情况。后来，原告看到电力公司在门口张贴的通知，之后就停电了，大约停了三天。原告到电力公司交了电费，才恢复供电。当时也和被告联系过，被告让原告先去交钱，原告就把钱交了。之后大概半个月左右，又停了一次电，被告询问电力公司，电力公司说不是他们停的，可能是物业停的，让原告将电闸拉上去就好了，这次停了一天左右。关于卫生间窗把手，原告刚租赁系争房屋时发现螺丝松动，当时向被告提出，被告让原告帮忙找物业维修，后来原告由于工作忙，忘记与物业联系，后来确实把手掉下来，被告找物业维修，花费了20元。关于阳台窗，原告入住后，请物业的保洁擦过窗户，中间的杠子本身是活动的，可以拿下来，也可以卡上，没有螺丝，保洁以后，已经装上去，不存在被告损坏的情况。2015年3月25日前，被告曾到过系争房屋，原告在整理东西，被告提出原告能否提前归还房屋，原告表示同意，当时原告在清理东西，垃圾确实堆在门外，原告并没有走开，原告搬完东西还和被告商谈交房和返还押金事宜，原告没有请被告帮忙搞卫生，不清楚被告为何要帮忙打扫。关于地上的油渍，原告承租系争房屋时，就发现房间内地板有点脏，当时原告向中介人员提出，中介人员表示，要么自己打扫一下，要么不租，原告听说被告之前也将房屋借给他人，至于地上的油渍，不是原告弄的，原告不清楚。3月25日，原告在整理房间、搬东西时，房间空出来，被告一个人在房间里，不清楚被告在干什么。当时被告只说房间地上脏，她说她会帮忙打扫。3月31日，被告才提出房屋存在这些问题，并称地板有油渍，当时原告提出补偿被告150元，被告不同意，也没有退还押金，原告也没有交还钥匙。另外，关于适当补偿问题，当时被告认为租金低，每月便宜50元有损失，原告提出如果租赁到期，还继续租赁被告的房屋，原告不需要支付中介费，可以给被告适当补偿。但现在原告没有再继续承租该房屋，不同意给被告补偿。被告表示，3月25日，原告搬家时，被告就向被告提出了上述问题，3月31日再次向原告提出，但原告不承认，所以没有退还押金。至于这些损坏修复费用，因金额不大，不申请评估，由法院酌情处理。另外，原告迟延10天交房，这10天的租金应支付给被告，可以从押金中抵扣。原告表示，不同意支付这10天的租金，是被告故意刁难，要原告补偿，或要原告赔偿，接受钥匙态度很模糊，所以原告没有还钥匙。两次停电，造成冰箱内海鲜、肉类等食品损坏，现在也没有证据提供。误工费、通信费、车费等损失，也没有证据提供。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、交接书、电费核查通知书、物业缴费通知，及当事人所作陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，原被告就系争房屋签订的《租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照诚实信用的原则全面履行合同义务。原告承租系争房屋后，已按约向被告支付了押金。在租赁合同到期后，原告未再续租房屋，如果双方未有其他争议，被告应将押金返还给原告。根据已查明的事实，被告在租赁合同到期时，已向原告提出系争房屋阳台窗、卫生间窗有损坏，地面有油渍等并且还帮原告清理堆在走廊的垃圾，希望原告修复或赔偿，但双方无法达成一致，原告也没有将房屋钥匙归还给被告。事实上，原告直至2015年4月10日才将房屋钥匙归还给被告，这10天的房屋占有使用费原告理应向被告支付，使用费标准可参照合同约定的租金标准计算。被告要求从押金中抵扣，本院可予准许。关于原告主张房屋两次停电造成其物品损失，因原告并未提供相应证据证明其损失存在，其要求被告赔偿300元，缺乏依据，本院难以准许。原告主张的误工费、车费、通信费等损失200元，原告亦未提供相应依据，对其请求，本院不予准许。被告表示签订租赁合同时，原告曾承诺给其补偿，每月50元，对此被告也未提供相应依据证明，原告现对此予以否认，故对于被告的意见，本院不予采信。考虑到在租赁合同到期后，被告曾对屋内设施的损坏向原告提出过请求，原告也认可被告确实修理了卫生间窗、打扫过卫生等，不排除屋内部分设施在租赁期间有造成损坏的可能，加之原告迟延交还房屋应向被告支付使用费、以及原告之前曾同意补偿被告150元等情况，本院酌情确定由原告返还被告押金650元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十九条之规定，判决如下：
一、被告李英华于本判决生效之日起十日内，返还原告竺庆押金650元；
二、原告竺庆要求被告李英华赔偿其财物损失等诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取25元，由原告竺庆、被告李英华各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 穆英慧
二〇一五年六月二十三日
书记员 陶佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。