福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仙民初字第5437号
原告仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城园滨路***号。组织机构代码证代码70517378-8。
法定代表人孙志明，该联社理事长。
委托代理人吴涌盛，福建望重律师事务所律师。特别代理。
委托代理人陈锦水，福建望重律师事务所律师。特别代理。
被告莆田市快杰安新型墙板有限公司，住所地福建省莆田市仙游县枫亭镇东宅赤岭1号楼A座厂房。
法定代表人郑明春，该公司总经理。
委托代理人ＸＸ晃，福建思阳律师事务所律师，特别代理。被告林加钦，女，1973年4月14日出生，汉族，农民，住上海市宝山区。
被告郑明春，男，1957年6月12月出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
被告郑信哥，女，1967年9月11日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
被告佘凤云，女，1977年1月2日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
被告郑志明，男，1964年2月21日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
委托代理人温光忠，福建九雍律师事务所律师，特别代理。
原告仙游县农村信用合作联社（下称信用联社）与被告莆田市快杰安新型墙板有限公司（下称快杰安公司）、林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云、郑志明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人吴涌盛、被告莆田市快杰安新型墙板有限公司的委托代理人ＸＸ晃与被告郑志明的委托代理人温光忠到庭参加诉讼；被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2014年8月29日，原告信用联社与被告快杰安公司签订《最高额借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币480万元、借款期限自2014年8月29日至2015年8月29日、执行利率为11.52049‰；本合同项下按月结息，到期结清，结息日为每月的第20日；被告违约承担与本合同有关的一切费用包括律师代理费等，贷款人并有权单独或同时行使停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款并解除借款合同等。同日，被告林加钦与原告签订《最高额抵押合同》，被告林加钦自愿提供其所有的坐落于鲤城街道北宝峰社区紫檀南街3777号1号楼355、356室的房产对上述借款进行抵押担保；并办理房产及地产抵押登记，抵押权人有权对上述抵押物行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并享有优先受偿权。同日，被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云、郑志明与原告信用联社签订《最高额保证合同》，约定被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云、郑志明对上述借款提供连带责任保证。抵押合同与保证合同均约定：保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；债务人违反主合同约定或保证人违反保证或抵押合同约定事由，债权人有权宣布债权确定期间提前届满；抵押保证范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；争议的解决由债权人住所地有管辖权的人民法院管辖等内容。合同签订后，原告依约向被告快杰安公司发放借款人民币480万元。借款后，经原告催讨，被告均未按期偿还借款本金及利息。请求判决：1、判令被告莆田市快杰安新型墙板有限公司立即偿还借款人民币480万元及利息（按合同约定方式计算至实际清偿之日止，暂计至起诉之日拖欠利息489000元）；2、判令原告对《最高额抵押合同》项下的抵押物［房产证号：仙游房权证鲤字第××、20141808号，土地证号：仙国用（2014）第LC31221、LC312**号］享有优先受偿权；3、判令被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云、郑志明对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担原告因实现债权而应支出的一审律师代理费人民币65000元整；5、本案诉讼费、采取保全措施等相关费用由被告承担。
被告莆田市快杰安新型墙板有限公司辩称，欠款属实，现因经济困难，要求分期分批偿还。
被告郑志明辩称，担保属实，现因经济困难，要求分期分批偿还。
被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云均未作答辩，也未在举证期限内提供证据。
在本院审理过程中，原告信用联社向本院提供下列证据：
1、原告信用联社的企业法人营业执照和组织机构代码证、被告莆田市快杰安新型墙板有限公司、林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云、郑志明的身份证复印件各一份。以此证明借、贷、担保三方的主体资格。
2、原告信用联社与被告莆田市快杰安新型墙板有限公司于2014年8月29日签订合同编号为HT××××328的《最高额借款合同》一份，欲证明：被告莆田市快杰安新型墙板有限公司于2014年8月29日因购买建筑材料缺乏资金向原告信用联社借款人民币4800000元，借款期限自2014年8月29日起至2015年8月29日止，借款利率为11.52049‰，按月交息到期结清，每月结息日为20日；借款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；若借款人未按合同约定履行债务，构成违约的，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等。
3、原告信用联与被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云、郑志明于2014年8月29日签订合同编号为DB××××623号的《最高额保证合同》一份，欲证明被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云、郑志明对上述借款提供连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；债务人违反主合同约定或保证人违反保证或抵押合同约定事由，债权人有权宣布债权确定期间提前届满；抵押保证范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现债权；争议的解决由债权人住所地有管辖权的人民法院管辖等内容。
4、原告信用联与被告林加钦于2014年8月29日签订《最高额抵押合同》及仙游房他证鲤字第201420**号《他项权证》各一份，欲证明被告林加钦自愿提供其所有的坐落于鲤城街道北宝峰社区紫檀南街3777号1号楼355、356室的房产对上述借款进行抵押担保；并办理房产及地产抵押登记手续，抵押物为［房产证号：仙游房权证鲤字第××、20141808号，土地证号：仙国用（2014）第LC31221、LC312**号］，抵押权人即原告有权对上述抵押物行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并享有优先受偿权。
5、农村信用社借款借据一份，以此证明原告信用联社于2014年8月29日支付给被告莆田市快杰安新型墙板有限公司借款人民币4800000元，还款日期为2015年8月29日。
6、贷款明细表一份，欲证明被告借款后没有按期还款付息的事实。
7、委托代理合同一份，欲证明原告仙游县农村信用合作联社为实现债权而支付一审律师费人民币65000元。
8、贷款提前到期还款通知书，欲证明被告未按约定期限内偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求提前还款并解除合同。
被告莆田市快杰安新型墙板有限公司及被告郑志明对上述原告提供的证据无异议。
本院认为，因被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。被告莆田市快杰安新型墙板有限公司及被告郑志明对上述原告提供的证据无异议。所以原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、担保人、抵押人的主体资格、借款约定情况、抵押担保设定情况、被告尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定。对该些证据所反映出的事实，本院亦予确认。
经庭审举证、认证，对本案主要事实作如下认定：
2014年8月29日，原告信用联社与被告莆田市快杰安新型墙板有限公司签订合同编号为HT××××328的《最高额借款合同》，约定：被告莆田市快杰安新型墙板有限公司向原告信用联社借款人民币4800000元，借款期限自2014年8月29日起至2015年8月29日止，借款利率为11.52049‰，本合同项下按月结息，到期结清，结息日为每月的第20日；被告若违约应承担与本合同有关的一切费用包括律师代理费等，而且原告有权单独或同时行使停止发放本合同尚未发放的贷款，解除借款合同并提前收回尚未到期的贷款等。同日，被告林加钦与原告签订《最高额抵押合同》，被告林加钦自愿提供其所有的坐落于鲤城街道北宝峰社区紫檀南街3777号1号楼355、356室的房产对上述借款进行抵押担保；并办理房产及地产抵押登记证为仙游房他证鲤字第201420**号《他项权证》，抵押物为［房产证号：仙游房权证鲤字第××、20141808号，土地证号：仙国用（2014）第LC31221、LC312**号］，若被告违约，抵押权人即原告有权对上述抵押物行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并享有优先受偿权。同日，被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云、郑志明与原告信用联社签订《最高额保证合同》，约定被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云、郑志明对上述借款提供连带责任保证。抵押合同与保证合同均约定：保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；债务人违反主合同约定或保证人违反保证或抵押合同约定事由，债权人有权宣布债权确定期间提前届满；抵押保证范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；争议的解决由债权人住所地有管辖权的人民法院管辖等内容。合同签订后，原告依约向被告快杰安公司发放借款人民币480万元。事后，经原告催讨，被告未按期还款付息。因索款无着，原告于2015年10月23日诉来本院请求处理。
2015年11月6日，原告仙游县农村信用合作联社于本院提出财产保全的申请，本院依法裁定：查封被告郑志明所有座落在仙游县榜头镇东桥社区居委会世纪北街1232号面积为1642.35平方米，所有权证号为20142107号的房地产；查封被告佘凤云所有座落在仙游县鲤南镇海亭住宅小区龙翔新城20幢5层506室（所有权证号为仙游房权证鲤字第××）的房地产；冻结被告郑志明在福建省仙游县皇木御林有限公司的股权（以价值人民币100万元为限）。
综上所述，本院认为，本案的借、贷、担保及抵押多方主体适格，当事人按照法律规定的要约和承诺程序就借贷、担保及抵押的主要条款协商一致，意思表示真实，内容无违反法律法规之规定，故保证及抵押借款合同合法有效。原告信用联社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。被告莆田市快杰安新型墙板有限公司未按照约定的期限返款付息，已构成违约，原告有权提前收回尚未到期的贷款并宣布解除借款合同。被告莆田市快杰安新型墙板有限公司应向原告信用联社归还借款本息并承担逾期付款的违约责任。被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云、郑志明为本案借款提供连带责任保证，且债权人在合同约定的保证期间内向保证人主张权利，故保证人应承担连带偿还责任。被告林加钦自愿提供其所有的坐落于鲤城街道北宝峰社区紫檀南街3777号1号楼355、356室的房产对上述借款进行抵押担保，并办理房产及地产抵押登记，该抵押行为合法有效。原告信用联社关于要求借款人还款付息、担保人承担连带责任及抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四、第四十六、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莆田市快杰安新型墙板有限公司应在本判决生效后十日内返还给原告仙游县农村信用合作联社借款人民币4800000元并支付利息（利息计算方法：按合同约定利率计算方式计至实际清偿之日止）。被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云、郑志明对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、若被告未按判决指定的期限内履行上述债务，原告仙游县农村信用合作联社有权对被告林加钦所有的坐落于鲤城街道北宝峰社区紫檀南街3777号1号楼355、356室的房地产行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并享有优先受偿权。
三、被告莆田市快杰安新型墙板有限公司应在本判决生效后十日内支付给原告仙游县农村信用合作联社因本案支出律师费用人民币65000元，被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云、郑志明对之负连带偿还责任。
六被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币49278元、财产保全费人民币5000元及公告费人民币560元共计54878元由被告莆田市快杰安新型墙板有限公司负担。被告林加钦、郑明春、郑信哥、佘凤云、郑志明对之负连带负担责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 杨国地
审 判 员 林建秋
人民陪审员 王丽梅
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 林宇鹏
附：1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。