广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荔民初字第988号
原告桂林银行股份有限公司荔浦支行，住所地广西荔浦县。
负责人曾红桥，该行行长。
委托代理人梁丹志，广西九宇律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人卢照航，桂林银行股份有限公司荔浦支行职工。
被告广西绿园农产品加工有限公司，住所地广西荔浦县。
法定代表人莫希球，该公司总经理。
委托代理人侯辉国，广西柳先律师事务所律师（特别授权）。
第三人广西中小企业信用担保有限公司，住所地广西南宁市。
法定代表人陈甘莱，该公司总经理。
委托代理人李莹，广西中小企业信用担保有限公司荔浦中心负责人（特别授权）。
原告桂林银行股份有限公司荔浦支行（以下简称桂林银行荔浦支行）与被告广西绿园农产品加工有限公司（以下简称广西绿园公司）、第三人广西中小企业信用担保有限公司（以下简称广西中小担保公司）担保物权确认纠纷一案，本院2014年6月17日立案受理后，依法组成由审判员潘世华担任审判长、审判员唐金娥、人民陪审员彭尚玲参加的合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理，书记员刘明香担任法庭记录。原告委托代理人梁丹志、卢照航，被告广西绿园公司委托代理人侯辉国、第三人广西中小企业信用担保有限公司委托代理人李莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林银行荔浦支行诉称，被告向原告申请流动资金贷款授信1000万元，授信期限自2011年12月28日起至2014年12月27日止，双方于2011年12月28日签订了《额度授信合同》和《抵押合同》，合同约定的抵押物为被告名下的位于荔浦县＊镇＊工业园区建筑面积为14743.51平方米的房产（产权证号为：桂房权证荔字第＊＊**号）和13549.80平方米的土地使用权〈土地使用证号为：荔国用（2010）字第＊＊＊＊＊号〉，上述抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告依约分两次发放了贷款至被告广西绿园公司的帐户上，金额为1000万元。此后，被告在合同履行期间，又于2012年9月用已抵押给原告的14743.51平方米的房产（产权证号为：桂房权证荔字第＊＊**号）所附属的土地使用权（证号为：荔国用2010第＊＊＊＊＊号）再次抵押给第三人广西中小企业信用担保有限公司并办理了抵押登记。根据我国现行法律之规定及“地随房走”原则，被告抵押给第三人的上述土地使用权属原告的担保物范围且被告将房屋抵押给原告在先，被告与第三人之间的抵押属二次抵押，因此，原告对该土地使用权享有优先受偿权，该优先受偿权优于第三人。为此，请求法院判决：1、原告对被告位于荔浦县＊镇＊工业园区13549.80平方米的土地使用权（土地证号：荔国用2010第＊＊＊**号）享有优先受偿权；2、原告对被告位于荔浦县＊镇＊工业园区建筑面积为14743.51平方米的房产（房产证号：桂房权证荔字第＊＊**号）及该房产所附属的土地使用权（土地证号：荔国用2010第＊＊**号）享有优先受偿权，该优先受偿权优于第三人。
原告在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、（2013）荔民初字第1623号民事判决书，证明该生效判决确定了被告向原告借款金额和用房产办理抵押登记的事实；2、合同编号为：＊＊号《抵押合同》、抵押物清单、他项权利登记表复印件，证明被告向原告借款提供抵押物，原告办理抵押的顺序在第三人之前，原告是第一顺序抵押权人。
被告广西绿园公司口头答辩称，被告向原告借款并进行抵押担保是事实，由于被告现在已经停业，已找不到相关抵押资料，抵押物应当由原告或第三人进行处置，由法院依法裁决。
被告广西绿园公司在举证期限内未向本院提交证据。
第三人广西中小担保公司述称，一、原告对证号为荔国用2010第＊＊＊＊＊号的土地使用权没有办理抵押登记，其抵押不成立。原告提供的该宗土地使用权他项权证是2011年12月27日设定抵押，而原告与被告发生的借款在同年12月28日，借款合同和抵押合同均于2011年12月28日签订，原告与被告于2011年12月28日签订的合同并未办理抵押登记，故2011年12月27日的他项权证不能对应2011年12月28日签订的抵押合同。因此，原告该项请求无事实和法律依据，依法应予驳回。二、原告与被告就荔国用2010第＊＊＊＊＊号土地及地上房产抵押的真实意思表示仅是针对房产抵押，并未包括荔国用2010第＊＊＊＊＊号土地使用权，原告主张对＊＊＊＊＊号土地享有优先权不应得到支持。被告于2011年9月1日与第三人签订了抵押合同，将荔国用2010第＊＊＊＊＊号土地使用权抵押给第三人并办理了登记手续，抵押期限为1年即从2011年9月1日至2012年9月1日，2011年12月28日，被告将该土地上的附属房产抵押给原告，由于2011年9月1日第三人为被告担保的贷款也是原告发放的，原告已明知被告将上述土地抵押给第三人的事实，因此，原告于2011年12月28日向原告发放贷款时，仅是用被告已经抵押给第三人的荔国用2010第＊＊＊＊＊号土地上的房产进行抵押，抵押的仅是房产的价值，并未包括土地使用的价值，这才是原、被告的真实意思表示。现原告主张房产抵押权和荔国用2010第＊＊＊＊＊号土地使用权，超出了其真实意思表示范围，原告主张的优先受偿权不应得到支持。三、第三人对荔国用2010第＊＊＊＊＊号土地使用权办理了抵押登记手续，原告对该土地使用权未办理抵押登记，第三人应当优先于原告受偿。第三人于2012年9月26日为被告担保贷款1400万元，被告用荔国用2010第＊＊＊＊＊号土地使用权向第三人提供反担保并办理了抵押登记手续。原告在2011年12月28日贷款给被告时，被告只提供房产作抵押办理抵押登记，并未提供土地使用权办理抵押登记。按照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，抵押权已登记的优先于未登记的受偿，因此，第三人对该土地使用权享有优先受偿权利。综上所述，请求法院驳回原告诉讼请求。
第三人广西中小担保公司在举证期限向本院提交的证据材料有：
第一组证据：1、编号为2011年桂委保字第＊＊号《委托保证合同》，证明被告委托第三人为其借款提供担保，担保的债权为1400万元；2、编号为＊＊＊＊＊号《人民币流动资金额度借款合同》和支付凭证，证明被告向原告借款1400万元；3、编号为：＊＊＊＊＊号《保证合同》，证明第三人为被告向原告借款1400万元提供连带责任保证担保；证据4和证据5即编号为2011年桂抵字第＊＊号《抵押反担保合同》和他项权利证书，证明被告以桂房权证荔字第＊＊**号房产向第三人提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续（他项权利证号为：桂房他证荔字第＊＊**号）；证据6和证据7即编号为2011年桂抵字第038-2号《抵押反担保合同》和荔土他项（2011）第0402号他项权利证书，证实被告以荔国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地使用权向第三人提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。
第二组证据：1、编号为2012年桂委保字第＊＊号《委托保证合同》，证明第三人为被告借款提供担保，担保债权额为1400万元；2、编号为＊＊＊＊号《借款合同》和发放借款凭据，证明被告绿园公司向原告桂林银行荔浦支行借款1400万元；3、编号为＊＊＊＊号《保证合同》，证明第三人为被告绿园公司向原告借款1400万元提供连带责任保证担保；证据4和证据5即编号为2012年桂抵字第048-1号《抵押反担保合同》和他项权利证书，证明被告以桂房权证荔字第＊＊**号房产向第三人提供抵押反担保并办理了抵押登记手续，他项权利证号为：桂房他证荔字第＊＊**号；证据6和证据7即编号为2012年桂抵字第＊＊＊号《抵押反担保合同》和他项权利证书，证明被告以荔国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地使用权向第三人提供抵押反担保并办理了抵押登记，登记的他项权证号为荔土他项（2012）第＊＊号。
经过开庭质证，（一）被告对原告提供的证据1无异议，对证据2，认为无原件核对，无法确定其真实性；被告对第三人提供的第一组证据1、证据2的真实性无异议，对证据3、证据4、证据5、证据6和证据7，认为没有原件核对，不清楚情况；被告对第三人提供的第二组全部证据的真实性无异议，但对抵押的先后顺序和范围不清楚。（二）原告对第三人提供的第一组证据的真实性均无异议，但对关联性有异议，认为该组证据中的1400万元借款已经还清，相关的抵押物已经解押，与本案无关；原告对第三人提供的第二组全部证据的真实性均无异议，但对关联性有异议，认为该组证据中的1400万元借款行为和抵押都发生在原告借款之后，不能证明第三人的主张。（三）第三人对原告提供的全部证据的真实性无异议。本院认为，原告与第三人提供的全部证据来源合法，客观真实，本院对其合法性、真实性予以认定，可作为认定案件事实依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告所有的桂房权证荔字第＊＊**号房屋建筑面积为14743.51平方米，该房屋占用的土地在荔国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地面积20361.84平方米范围内。原告与被告于2011年9月1日签订《人民币流动资金额度借款合同》，被告向原告借款1400万元，借款期间自2011年9月5日至2012年9月4日，同年9月1日，第三人与原告和被告分别签订《保证合同》和《抵押反担保合同》（合同编号为2011年桂抵字第＊＊号、＊＊号），第三人为被告的1400万元借款提供连带责任保证，被告为第三人提供抵押反担保，被告用于反担保的物品有：1、桂房权证（荔）字第＊＊**号房产，该房产担保的债权为190万元，担保期限自2011年9月2日至2012年9月1日止，抵押登记设定日记为2011年9月2日；2、荔国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地使用权，该土地抵押面积为20361.84平方米，使用权担保的债权为760万元，担保期限自2011年9月2日至2012年9月1日止，抵押登记设定日期为2011年9月1日。上述用于反担保的房产和土地使用权均办理了抵押登记。上述借款于2012年9月4日还清。2012年9月26日，原告与被告签订《借款合同》，被告向原告借款1400万元，借款期限自2012年9月28日至2013年9月27日。同日，第三人分别与原告和被告签订《保证合同》（合同编号：＊＊＊＊＊）和《抵押反担保合同》（合同编号：2012年桂抵字第＊＊号、＊＊号），第三人为被告的借款1400万元提供担保，被告为第三人提供抵押反担保，被告用于反担保的物品有：1、桂房权证（荔）字第＊＊**号房产，该房产反担保的债权为190万元，担保期限自2012年9月28日至2013年9月27日止；2、荔国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地使用权，该土地使用权反担保的债权为760万元，抵押面积为20361.84平方米，抵押期限自2012年9月26日至2013年9月26日止，以上述用于反担保的房产和土地使用权均于2012年9月26日办理了抵押登记，上述借款于2013年12月27日由第三人代偿还清。另外，2011年12月28日，原、被告签订《人民币流动资金额度借款合同》和《抵押合同》（合同编号为＊＊＊＊），被告向原告贷款人民币1000万元，借款期限从2011年12月28日起至2014年12月27日止，被告广西绿园公司用位于荔浦县新坪镇金鸡坪工业园区13549.80平方米的土地使用权〈土地证号为：荔国用（2010）字第＊＊＊＊号〉和建筑面积为14743.**平方米的房产（产权证号为：桂房权证荔字第＊＊**号）作抵押，土地使用权和房产的抵押权的设定日期为2011年12月27日和28日，抵押期限为三年即从2011年12月27日至2014年12月27日，其中土地使用权抵押金额为381.29万元，房屋抵押金额为1000万元，抵押物担保的范围包括：主合同项下的债权本金1000万元及基于该债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和因债务人给原告方造成的损失及其他所有应付费用。
本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同；原告与第三人签订的保证合同；被告与第三人签订的抵押反担保合同系当事人真实意思表示，合法有效。对原告主张其享有两块土地的优先受偿权问题，其提交的他项权利证上土地使用权设定的抵押登记时间早于借款合同签订时间，但抵押合同项下的抵押物清单登记的抵押物与抵押合同相符，能够证明抵押权为原告与被告的借款关系设定，原告享有荔国用（2010）字第＊＊＊＊号土地的抵押权，该土地抵押权与第三人无关联性，原告享有优先受偿权；对原告主张其享有被告所有的桂房权证荔字第＊＊**号建筑物及建筑物附属土地的优先受偿权问题，因桂房权证荔字第＊＊**号房屋建筑在荔国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地上，桂房权证荔字第＊＊**号房屋和荔国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地分别抵押给本案原告和第三人且均办理了抵押登记。从抵押设立时间看，被告与第三人对荔国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地设立的抵押权有两次，第一次设定时间是2011年9月1日，抵押金额为760万元，担保期限自2011年9月2日至2012年9月1日止，被告于2012年9月4日还清借款，第三人与被告签订的抵押反担保合同自然终止；第三人与被告第二次签订《抵押反担保合同》和第二次对荔国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地设定抵押时间是2012年9月26日，时间设定抵押金额仍为760万元，设定抵押期限自2012年9月26日至2013年9月26日止，后因被告未向原告清偿到期债务，第三人代被告清偿了全部债务。原告与被告签订《抵押合同》时间是2011年12月28日，原、被告对桂房权证荔字第＊＊**号房屋设定抵押的时间也是2011年12月28日，抵押担保金额为1000万元，抵押期限为3年。被告与第三人设定的第一次抵押自然终止后，其设定的第二次抵押时间在原告与被告设定的房屋抵押之后，依据《中华人民共和国担保法》第三十六条的规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押”；第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款，按以下规定受偿，抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照合同生效时间的先后顺序受偿”。本案中，被告与第三人第二次对荔国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地设定抵押，其抵押登记时间发生在原告与被告对桂房权证荔字第＊＊**号房屋设定抵押的时间之后，原告对桂房权证荔字第＊＊**号房屋（建筑）及其占有范围内的国有土地使用权享有优先受偿权，由于桂房权证荔字第＊＊**号房屋建筑在荔国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地上，土地与房屋作为一个整体，不可分割，故原告享有的抵押权不仅包含了桂房权证荔字第＊＊**号证核准记载的房屋、建筑物，同时包含了该房屋、建筑物下的土地使用权即荔国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地使用权，原告享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第三十六条、第五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、（第二）项、第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、原告桂林银行股份有限公司荔浦支行对被告广西绿园农产品加工有限公司使用的荔国用（2010）第＊＊＊＊号13549.80平方米的土地使用权享有优先受偿权；
二、原告桂林银行股份有限公司荔浦支行对被告广西绿园农产品加工有限公司所有的桂房权证荔字第＊＊**号房屋及其附属土地使用权即荔国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地使用权享有优先受偿权，并且该受偿权优先于第三人广西中小企业信用担保有限公司受偿。
本案受理费100元，由被告广西绿园农产品加工有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级人民法院；账号：20216301040001416；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 潘世华
审 判 员 唐金娥
人民陪审员 彭尚玲
二〇一四年九月十五日
书 记 员 刘明香