安徽省铜陵市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0711民初176号
原告：中国农业银行股份有限公司铜陵南区支行，住所地安徽省铜陵市郊区。
负责人：ＸＸ，该支行行长。
委托代理人：刘宏章，中国农业银行股份有限公司铜陵分行资产处置部总经理。
委托代理人：方杏娣，中国农业银行股份有限公司铜陵分行资产处置部客户经理。
被告：汪霞。
被告：盛明智。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵南区支行（以下简称农行铜陵南区支行）与被告汪霞、被告盛明智金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行铜陵南区支行的委托代理人刘宏章、方杏娣和被告汪霞、盛明智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行铜陵南区支行诉称：2013年9月27日，被告汪霞因经营周转需要，向原告提交了“房抵贷”业务申请。同年10月9日，原告与其签订了《个人担保借款合同》，合同约定：原告向被告汪霞发放贷款380万元；期限为10年；还款方式为分期等额本息还款法。同日，原告又与被告汪霞、盛明智签订了一份《抵押合同》，两被告以商业房及土地使用权作为抵押物抵押给原告，并办理了房屋和土地抵押登记手续。另外，被告盛明智还向原告出具了《共同还款承诺书》，同意对该笔贷款承担连带担保责任。合同签订后，原告如约于2013年10月11日发放了贷款。现被告汪霞已连续7个月未能按期归还贷款本息，故请求法院判令：1、解除原、被告于2013年10月9日签订的《个人担保借款合同》；2、被告汪霞立即偿还借款本金3321322.60元及利息（其中2015年8月11日至2016年3月20日的利息140754.54元；2016年3月21日起至给付之日止的利息按年利率12.7725%计算）；3、被告盛明智对第二项诉讼请求承担连带担保责任；4、被告汪霞提供的抵押物对第二项诉讼请求承担优先清偿责任。
被告汪霞辩称：借款和抵押是事实。原告主张的利息计算方式我不清楚。我现在经济困难，无力偿还。
被告盛明智辩称：担保和抵押是事实。
经审理查明：被告汪霞和被告盛明智是夫妻关系。2013年9月27日，被告汪霞因生产经营需要，向原告递交了“房抵贷”个人信贷业务申请表。同日，被告盛明智也向原告递交了一份《共同还款承诺书》，承诺书载明：汪霞与本人系夫妻关系，因经营申请办理房抵贷业务，申请贷款380万元，期限为10年；本人自愿以自己的经济收入参与其中归还银行贷款；保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用，并承诺承担连带担保责任。2013年10月9日，原告与被告汪霞、盛明智签订了一份《个人担保借款合同》（合同编号为34020120130083464），合同约定：被告汪霞向原告借款380万元；期限为120个月，即自2013年10月11日起至2023年10月11日止；年利率为8.515%，逾期还款按年利率12.7725%计算；还款方式为等额本息还款，每1个月为1个还款周期，还款日为每月的11日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；抵押人被告汪霞、盛明智同意以房产为借款提供担保。同日，原告与被告汪霞、盛明智又签订了一份《抵押合同》，约定：为确保原告与被告汪霞签订的个人担保借款合同的履行，被告汪霞、盛明智同意以房产设定抵押，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。当日，原、被告即到房屋管理部门办理了房屋抵押登记手续，次日又到土地管理部门办理了土地使用权抵押登记手续。2013年10月11日，原告依约履行了发放贷款的义务。被告汪霞起初按约偿还了借款本息，2015年9月之后仅偿还了部分利息。截止2016年3月20日，被告汪霞已偿还借款本金478677.40元、利息564578.63元，尚欠到期本金178150.42元、利息140754.54元至今未还。
另查，抵押物的房地产权利人为汪霞，共有情况为单独所有，规划用途为商业营业用房。
上述事实，有当事人陈述、《个人担保借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》和借款凭证等证明材料在案为凭，这些证明材料已经庭审举证、质证和本院审查，足以认定。
本院认为：原告与两被告签订的《个人担保借款合同》和《抵押合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同均有效。本案中，被告汪霞从2015年9月起就一直未能按约偿还借款本息，又因借款合同中已约定，借款人未按约定偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求解除与被告汪霞、盛明智签订的《个人担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。现被告汪霞已偿还借款本金478677.40元，尚欠借款本金3321322.60元；截止2016年3月20日，被告汪霞欠借款利息140754.54元，故原告要求被告汪霞偿还借款本金3321322.60元及2016年3月20日以前的利息140754.54元的诉讼请求，本院也予以支持。因被告汪霞所欠3321322.60元借款本金中，只有178150.42元是到期未还的本金，该部分利息可按双方约定的逾期还款利率即年利率12.7725%计算，其余本金3143172.18元的利息则应按合同约定的年利率8.515%计算，故对原告要求被告汪霞按年利率12.7725%支付2016年3月21日以后的利息的诉讼请求，本院予以部分支持。被告汪霞以其单独所有的房屋为借款提供抵押担保，与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物依法享有优先受偿权。被告盛明智为被告汪霞的借款提供了连带责任保证，但被告汪霞又已将其单独所有的房屋为借款提供了抵押担保，故原告应当先就该抵押物实现债权，被告盛明智对抵押权实现后仍不能清偿的部分承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司铜陵南区支行与被告汪霞、盛明智于2013年10月9日签订的《个人担保借款合同》。
二、被告汪霞于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵南区支行借款本金3321322.60元及利息（2015年8月11日至2016年3月20日的利息为140754.54元；2016年3月21日起至给付之日止的利息，其中178150.42元借款本金的利息按年利率12.7725%计算，其余3143172.18元借款本金的利息按年利率8.515%计算）。
三、原告中国农业银行股份有限公司铜陵南区支行对被告汪霞提供抵押的房屋享有优先受偿权。
四、被告盛明智对上述第二项确认的被告汪霞所欠原告中国农业银行股份有限公司铜陵南区支行的借款本息，在以上述抵押物优先受偿后，对仍不能清偿的部分承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34497元，由被告汪霞和被告盛明智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈寿东
审 判 员 李金凤
人民陪审员 叶来华
二〇一六年七月十五日
书 记 员 周思琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条——依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款——当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条——合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条——被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款——为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。