江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第0382号
原告：东台市时堰镇荣华建筑队，住所地：东台市时堰镇九龙村。
经营者：徐东林，居民。
委托代理人：曹荣华，该公司职工。
委托代理人�王志生，东台市广山法律服务所法律工作者。
被告：东台鑫润科技有限公司，住所地：东台市时堰镇龙港工业区。
法定代表人：陈仁祥，执行董事。
委托代理人：施士宏，该公司原股东。
原告东台市时堰镇荣华建筑队（以下至判决主文前简称“荣华建筑队”）与被告东台鑫润科技有限公司（以下至判决主文前简称“鑫润公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年3月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。2015年3月10日，本院依据原告荣华建筑队申请和其提供的担保，对被告鑫润公司位于东台市时堰镇龙港工业区的厂房予以保全。原告荣华建筑队的委托代理人曹荣华、王志生，被告鑫润公司的委托代理人施士宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣华建筑队诉称：被告原名东台瑞勒科技有限公司，2014年10月20日变更为鑫润�司。2012年6月19日，被告与原告签订生产车间建筑合同一份，将生产车间发包给原告施工。2013年3月20日，双方订立补充协议，将附房、传达室、厂区内路道及大门建筑物发包给原告施工。合同书和补充协议约定工程量和付款时间（生产车间价款1332466.80元，附房、传达室等附属设施的价款为265000元），总价款为1597466.80元，经多次追索，被告已付904000元，尚欠693466.80元。原告多次追讨无果。现原告诉讼要求被告给付所欠原告工程款693466.80元，并承担本案诉讼费。
被告鑫润公司辩称：原告为被告建生产车间、附房、传达室、厂区内道路以及大门是事实，原告诉称的被告欠的工程款693466.8元也属实。房子建成后，房子东边墙、前后墙的窗户下雨天全部漏水，原告要将房屋修好。被告所欠工程款因为土地证到目前没有拿到手，无法向银行贷款，等土地证办好后，才能向银行贷款后还给原告。
经审理查明：2012年6月19日，原告荣华建筑队与东台瑞勒科技有限公司签订《合同书》一份，约定原告荣华建筑队承建东台瑞勒科技有限公司生产车间1幢，面积约1549.38平方米，按图施工，并实行工程监理，工程实行包工包料。工程按建筑实际平方计算，每平方米为860元。付款方式：开工付工程总额的30%，主体工程封顶付总额的30%，余款待验收合格后全部付清（留5%保证金一年）。施工方负责相关手续的办理及其费用。发包方负责水电到工地，承包方配合安装到位。
2013年3月20日，原告荣华建筑队与东台瑞勒科技有限公司签订《补充协议》一份，约定原告荣华建筑队承建东台瑞勒科技有限公司附房、传达室、厂区内路道及大门发包给承包方施工，总金额为265000元，其中：附房199.58平方米×650=129727元，传达室34.9平方米×1000=34900元，传达室大门22820元，路道77553元。
合同签订后，原告荣华建筑队于2012年8月8日进场施工，2013年3月竣工。原告认为，工程经过竣工验收，是被告找人验收的。被告认为，是监理验收的，当时验收结果还可以，但后来发现厂房窗户漏雨。原、被告均未提供验收证明。案涉房屋已实际交付使用，2013年10月被告公司已开始生产。
2014年1月27日，东台瑞勒科技有限公司向原告荣华建筑队出具借条一份，载明：今借荣华建筑队工程款贰拾万元整，（￥200000）利息年息10%，借期为一年。该借条加盖东台瑞勒科技有限公司印章，被告的委托代理人施士宏在借条上签字。2014年6月23日，东台瑞勒科技有限公司出具欠条给原告，载明：欠曹荣华工程款肆拾玖万叁仟肆佰陆拾陆元捌角正（493466.80）。欠条下方注明欠款单位为东台瑞勒科技有限公司，经办人为施士宏。
另查明：东台瑞勒科技有限公司于2012年6�6日经盐城市东台工商行政管理局批准设立登记，法定代表人为陈存干，公司股东（发起人）为陈存干、施士宏。2013年11月，法定代表人变更为施泽兵（施士宏之子）。2014年9月19日，法定代表人变更为陈仁祥（陈存干之子）。2014年10月20日，经盐城市东台工商行政管理局批准变更，东台瑞勒科技有限公司更名为鑫润公司。
再查明：原告荣华建筑队不具备承包案涉工程的资质。工程结束后，原、被告经结算，案涉工程的工程总价款为1597466.80元，后被告给付了904000元，尚有693466.80元未付。被告认为，2014年1月27日的借条实际上是应付工程款，以借条形式出具，加上2014年6月23日的欠条，总共欠原告工程款693466.80元。原告认为，2014年1月27日正值春节前夕，被告应付原告工程款无资金发放，导致原告无法发放农民工工资，被告要求原告借款垫付资金发放，被告出具借条给原�。原告在审理中追加主张被告给付200000元的利息（以本金200000元自2014年1月27日起至法院判决确定给付之日止按年利率10%计算）。被告表示没有异议。
上述事实，有原告提交的：营业执照、鑫润公司工商登记查询表、《合同书》及补充协议、借条、欠条、盐城市东台工商行政管理局公司准予设立登记通知书、公司准予变更登记通知书，被告鑫润公司提交的：照片以及原、被告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为：原、被告之间签订的《合同书》及补充协议虽系双方当事人真实意思表示，但原告荣华建筑队不具备承包案涉工程的资质，应当认定合同无效。本案所涉案涉房屋已经实际交付使用，合同虽然无效，但承包人请求参照合同约定支付工程款，应予支持。
关于原告要求被告给付工程款的问题。原告根据与被告签订的《合同书》及补充协议进行了施工，施工�束后，原、被告对案涉工程进行了结算，并出具了相关单据，被告对所欠原告工程款的数额没有异议，故对原告要求被告给付所欠工程款693466.80元的诉讼请求，依法应予支持。关于原告主张的所欠工程款中200000元的利息问题，被告对200000元的借条没有异议，双方约定按年利率10%计算利息，故原告主张的所欠工程款693466.80元中的200000元的利息自2014年1月27日起至法院判决确定给付之日止按年利率10%计算。关于被告认为案涉房屋漏水，存在质量问题，要求原告修复的问题。原、被告双方虽均未提供验收证明，但被告对验收的事实没有异议，案涉房屋已实际交付使用，2013年10月被告公司已开始生产。被告认为案涉房屋存在质量问题，可要求原告在保修期内进行修复。被告鑫润公司由东台瑞勒科技有限公司经工商部门核准更名而来，其接受了东台瑞勒科技有限公司的全部的财产及债权、债务，本案中，东台瑞勒科技有限公司应享有的权利和履行的义务均应由被告鑫润公司承继。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第十七条的规定，判决如下：
被告东台鑫润科技有限公司于本判决发生法律效力之日起20日内支付原告东台市时堰镇荣华建筑队工程款693466.80元及利息（以本金200000元自2014年1月27日起至法院判决确定给付之日止按年利率10%计算）；
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10735元，保全费4170元，合计14905元，由被告东台鑫润科技有限公司负担。
如不服本判决，可�判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向中院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。如不按时缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王元元
审 判 员 梅小薪
人民陪审员 姜凤玲
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 刘 平
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二�六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
2、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释[2004]14号
第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。