江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初4742号
原告：沈跃娟,女,1971年10月2日出生,汉族,住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：沈宏，江苏品创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐琛云，江苏品创律师事务所实习律师。
被告:马大迷,男,1944年10月4日出生,汉族，住昆山市。
被告：马海清,男,1976年11月8日出生,汉族，住昆山市。
被告：戚姑娘，女，1930年3月29日出生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：曹春雨，江苏六典律师事务所律师。
被告：王进盛，男，1978年4月5日出生，汉族，住昆山市。
被告：计林弟,男,1976年5月28日出生,汉族，住昆山市。
原告沈跃娟与被告马大迷、马海清、计林弟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，原告申请追加戚姑娘、王进盛作为共同被告参与本案诉讼，经审查，符合法律规定，本院依法准许。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈宏、被告戚姑娘委托诉讼代理人曹春雨到庭参加诉讼，被告马大迷、马海清、王进盛、计林弟经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈跃娟向本院提出诉讼请求：1、判令马大迷、马海清、戚姑娘、王进盛协助原告办理位于昆山市××灯镇××楼××室房屋（含XX室阁楼）及XX园XX号楼XX室车库的不动产权过户登记手续；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2010年经被告计林弟（昆山市千灯镇伟豪中介所员工）居间介绍，与被告马大迷签署了动迁安置房转让协议书（注：该房屋原系被告马大迷转让给被告王进盛，后经被告马大迷同意，被告王进盛挂牌出让，此二人原先转让协议作废）。上述房屋系原农村宅基地房屋拆迁安置所得，原农村宅基地房屋系被告马大迷与其妻子戚桂珍共有，戚桂珍于1999年死亡，被告戚姑娘系戚桂珍的法定继承人。2013年，该房屋可以办理房屋登记时，被告马大迷、马海清又向原告索要3万元办理房屋登记的费用。考虑到当地民情，原告把3万元交给昆山市千灯镇伟豪房产中介所协助办理。期间，原告多次催促交涉无果。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持诉请。
被告马大迷、马海清、王进盛、计林弟未作答辩。
被告戚姑娘辩称：我系所涉房屋的权利人之一，所涉房屋未经我同意而被转让，侵犯了我的合法权益，依据法律规定该协议无效。在交易过程中，原告也存在过错，原告怠于了解所涉房屋的全部权利人，其与部分权利人签署买卖协议，显然是有过错的。
经本院审理认定事实如下：被告马大迷与戚桂珍（于1999年11月17日去世）原系夫妻关系，二人生育一子系被告马海清。戚桂珍母亲系被告戚姑娘。戚桂珍父亲戚四根于1968年12月28日去世。
根据原告提供的房产证（登记时间为1998年12月28日），载明坐落于昆山市××组的农村宅基地房屋登记所有权人为被告马大迷，共有人为戚桂珍。2010年12月7日，被告马大迷（乙方）与昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司（甲方）签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：乙方房屋所有权人系马大迷，房屋建筑面积258.89平方米；住宅安置地点包括XX新村X-
X号楼XX室及X-
X号楼XX号车库（公安编号为：昆山市××灯镇××楼××室房屋、XX室阁楼及XX园XX号楼XX室车库，以下简称涉案房屋）、XX新村XX号楼XX室房屋及对应车库、XX新村XX号楼XX室房屋及对应车库。昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司在该协议甲方落款处盖章确认，被告马大迷在该协议乙方落款处签字确认。
2009年4月23日，被告马大迷（甲方）与被告王进盛（乙方）签订《千灯镇动迁房安置房转让协议书》一份，约定：甲方同意将坐落在昆山市千灯镇XX苑XX号楼XX室的动迁安置房及车库转让给乙方，乙方对甲方所有的动迁房及车库从分了解，愿意购买；房屋面积110平方米，阁楼面积50平方米，自行车库面积20平方米；成交总金额为190000元整。被告马大迷、马海清在该协议书甲方落款处签字捺印确认，被告王进盛在该协议乙方落款处签字捺印确认。
2010年12月26日，经昆山市千灯镇伟豪房产中介所（中介方）居间介绍，被告马大迷作为转让方（甲方），原告作为受让方（乙方），双方签订《千灯镇动迁安置房转让协议书》一份，约定：甲方同意将坐落在千灯镇东江多层XX号楼XX的动迁安置房转让给乙方；房屋面积111.27平方米，阁楼面积52.62平方米，自行车库面积20.01平方米；成交总金额为420000元。被告马大迷、马海清在该协议甲方落款处签字捺印确认，原告在该协议乙方落款处签字捺印确认，昆山市千灯镇伟豪房产中介所在该协议中介方处盖章确认，被告计林弟亦签字确认。该协议经昆山市千灯法律服务所见证。
据原告陈述，被告王进盛从被告马大迷、马海清处购买涉案房屋后，其又将涉案房屋出售给原告，之前被告马大迷、马海清与被告王进盛签订的房屋买卖合同作废，原告陈述其将房款420000元直接支付被告王进盛。庭审中，原告提供《收据》一份，载明：交款单位为沈跃娟，金额为420000元。该《收据》加盖有昆山市千灯镇伟豪房产中介所印章，底部有被告王进盛签字，落款时间为2010年12月26日。
审理中，原告提供《情况说明》一份，载明系被告王进盛将涉案房屋钥匙交付原告。
另查明：根据原告提供的房屋产权初始登记证明，载明：涉案房屋位于昆山市××灯镇××灯镇××楼××室（××室阁楼），涉案车库位于昆山市××灯镇××灯镇××楼××室；涉案房屋面积为111.23平方米，阁楼面积49.99平方米，涉案车库面积14.76平方米；房屋所有权现登记在昆山市千灯秦峰房产有限公司名下。
以上事实，有原告提供的转让协议书、房款收据、拆迁安置补偿协议书、农村宅基地房屋房产证、土地证、死亡证明、火葬证明书、家庭户籍底档、情况说明及庭审中原告陈述等证据所证实。
本院认为：马大迷、马海清、王进盛、计林弟经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩权利，不影响本院依法缺席审判。根据已经查明的事实，涉案房屋系原农村宅基地房屋拆迁安置所得，原农村宅基地房屋所有权人原系被告马大迷及戚桂珍共同共有。戚桂珍于1999年11月17日去世，其法定继承人为被告马大迷、马海清、戚姑娘三人，故本院确认上述三被告为涉案房屋共有产权人。2009年4月23日，被告马大迷、马海清将涉案房屋出售给被告王进盛，并签订房屋买卖合同一份。2010年12月26日，被告马大迷、马海清又将涉案房屋出售给原告，并签订房屋买卖合同一份。对于被告马大迷、马海清与原告签订的房屋买卖合同，虽然形式上签订人系被告马大迷、马海清与原告，但是因被告王进盛收取了房款并将涉案房屋交付原告，故该房屋买卖合同实质上系原告与被告王进盛签订。上述房屋买卖过程，实际上由两个房屋买卖合同组成，一个房屋买卖合同是被告马大迷、马海清将涉案房屋出售给被告王进盛，另一个房屋买卖合同是被告王进盛将涉案房屋出售给原告。上述两个房屋买卖合同均系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，均依法成立有效，双方当事人均应恪守履行，故上述两个房屋买卖合同均对被告马大迷、马海清发生法律效力。戚姑娘作为涉案房屋的产权人之一，自被告马大迷、马海清将涉案房屋出售至今，时间已经接近7年，在如此长的时间内其从未提出异议，视为其对上述房屋买卖合同效力进行了追认，根据相关法律规定，上述两个房屋买卖合同对被告戚姑娘发生法律效力。被告马大迷、马海清、戚姑娘作为涉案房屋的共有产权人，其应当按照合同约定协助被告王进盛将涉案房屋不动产权过户至被告王进盛名下，被告王进盛应当按照其与原告之间的房屋买卖合同将不动产权过户登记在原告名下。综上，本院对原告要求被告马大迷、马海清、戚姑娘、王进盛协助原告将涉案房屋不动产权过户登记在原告名下的诉讼请求予以支持。关于被告戚姑娘辩称的其为涉案房屋的共有产权人，涉案房屋转让未经其允许侵犯其合法权益的意见，本院认为因原告已支付涉案房屋的合同对价，且没有证据证明其在房屋买卖过程中与被告马大迷、马海清、王进盛相互串通损害被告戚姑娘的情形，原告在签约过程虽因法律意识淡薄存在一定过失，但不应否认其系善意取得的事实。如被告戚姑娘坚持认为自己的合法权益受到侵害，其可向被告马大迷、马海清主张民事责任。
综上，本院对原告要求被告马大迷、马海清、戚姑娘、王进盛协助原告将涉案房屋不动产权过户登记在原告名下的诉讼请求予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告马大迷、马海清、戚姑娘、王进盛于本判决生效之日起十日内协助原告沈跃娟办理位于昆山市千灯镇XX园XX号楼XX室房屋（含XX室阁楼）及XX园XX号楼XX室车库的不动产权变更登记手续。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7600元，公告费600元，合计8200元，由被告马大迷、马海清负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李富军
人民审判员 屠 杰
人民陪审员 曾 洁
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 黄维珺
附判决引用条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第五十一条
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。