江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰高民初字第1093号
原告吉某。
委托代理人。
委托代理人（特别授权）孙学俭，江苏柴墟律师事务所律师。
被告杨某。
被告孙某。
两被告委托代理人（特别授权）李丹，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。
原告吉某与被告杨某、孙某析产继承纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理。依法由代理审判员王巍适用简易程序于2014年8月28日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭于2014年12月11日、2014年12月22日公开开庭进行了审理。原、被告双方及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉某诉称：儿子孙某某、儿媳杨某婚后一直与原告吉某共同生活，期间将原告与丈夫的四间七架梁房屋及辅房拆除后翻建为三间两层房屋，辅房两间。孙某某、杨某于2014年6月12日经法院调解离婚，孙某某将其对房屋应得份额赠与其子孙某所有。2014年6月底，杨某在家中故意制造矛盾，导致原告无法继续在家中生活。近期因修路需要政府决定征收房屋，原、被告对房屋分割不能达成协议，亦未能与征收方达成房屋征收补偿协议。请求判决对位于泰州市高港区许庄街道许庄村八前组13号房屋依法分割，并由被告承担诉讼费用。
被告杨某、孙某辩称：诉争房产登记在孙某某名下，是孙某某、杨某婚后将老房完全拆除后出资新建，是孙某某、杨某夫妻共同财产，并非家庭共有财产，与原告没有关系，故原告不是适格诉讼主体。被拆除的四间老房早已分家，对其中孙某甲应分得的两间房孙某某、杨某以3600元予以了补偿。原告诉称的孙某某、杨某经法院主持调解离婚属实，在调解书中孙某某已经将其部分诉争房产赠与孙某，如诉争房产系家庭共有财产，则孙某某的处分行为系无权处分，但诉争房产系夫妻共同财产，孙某某的处分行为是合法有效的。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，泰州市高港区许庄街道许庄村八前组13号村民孙学某（1932年生，1989年病逝）、吉某（1936年生）夫妇生育5个子女，依次分别为孙冬某（女，1956年生）、孙彩某（女，1959年生）、孙某甲（男，1963年生）、孙晓（小）某（女，1965年生）、孙某某（男，1968年生）。孙冬某1977出嫁。孙彩某1982年出嫁。孙某甲1982年至1994年在外地当兵，1994年退役后回到原籍在口岸工作生活。孙晓某高中毕业后去扬州上大学，毕业后留在扬州工作，后嫁予张某某，1989生一女张天某，2002年因交通事故去世。孙某某1990年与杨某结婚，次年生一子孙某，与吉某共同生活。孙学某、吉某夫妇1985年将家中房屋拆除后翻建为主房七架八砌四间及主房东南方向辅房一间，2000年1月6日办理村镇房屋所有权证，登记在吉某名下。2000年，吉某、孙某某、杨某将家中主、辅房拆除，翻建为主房三间假三层楼房（三层为阁楼）及主房西南方向辅房；2002年在主房东南侧搭建简易房用于生产吊带；2008年在主房北侧搭建简易房用于生产吊带。2008年7月，高港区房屋登记卡确认主房二层及主房西南方向辅房为合法建筑面积。2014年5月，孙某某诉至本院要求与杨某离婚，2014年6月12日经本院主持调解孙某某、杨某自愿离婚，孙某某自愿将其本人对泰州市高港区许庄街道许庄村八前组13号房屋中应得份额赠与孙某享有。2014年下半年，泰州市高港区许庄街道许庄村八前组13号被纳入拆迁征收范围，征收方对该户不动产进行了初步评估。原、被告因家中房屋归属及拆迁征收补偿分割事宜发生纠纷，且至今未与征收方达成征收补偿协议。原告诉至本院，诉讼中明确要求就征收范围内的所有财产权益依法析产处置（原告要求分得三分之一份额，该份额不包括其他继承人赠与的继承份额）。
诉讼中，孙冬某、孙彩某、孙某甲表示不参与诉讼，如果能够继承获得孙学某的遗产份额，则相关份额由吉某享有；孙某某陈述已将其应得份额赠与孙某；孙晓某的丈夫张某某、女儿张天某表示不参与诉讼，如果因转继承而能够获得孙学某的遗产份额，则相关份额由吉某享有；故本院未追加孙冬某、孙彩某、孙某甲、孙某某、张某某、张天某作为本案当事人参与诉讼，孙冬某、孙彩某、孙某甲、张某某、张天某应享有份额判归吉某所有。
上述事实，有原告提交的2014年10月8日泰州市高港区许庄街道许庄社区居委会证明、2000年1月6日村镇房屋所有权证、2008年7月27日高港区房屋登记卡、2014年6月12日民事调解书、张某某声明及户口迁移证，被告提交的征收补偿初步评估表，以及原、被告双方当事人当庭陈述在卷佐证。
本院认为：
一、关于1985年建成的主房七架八砌四间及主房东南方向辅房一间的产权归属。该房原告吉某主张是其与孙学某的夫妻共同财产；被告杨某主张该房产已经在孙某甲、孙某某之间进行分家，孙某某已经将孙某甲应得部分以3600元予以补偿，从而孙某某、杨某取得了该房产的产权。原告对被告主张的分家事实不予认可，被告未提交证据证明其主张，故本院对被告杨某主张的分家事实不予采信，1985年建成的主房七架八砌四间及主房东南方向辅房一间系孙某某婚前父母所建，应认定为孙学某、吉某夫妻共同财产。
二、关于2000年建成的主房三间假三层楼房（三层为阁楼）及主房西南方向辅房。原告吉某主张对该房产享有份额，而被告杨某主张是其与孙某某的夫妻共同财产，并提交2012年9月16日有部分村民签字见证的自书证明，且申请证人徐某出庭作证。本院作如下分析：其一，2000年之前的主房四间、辅房一间系孙学某、吉某夫妻共同财产，孙学某去世后，该户将旧房拆除并在原宅基地上新建了诉争的主房三间假三层楼房及主房西南方向辅房，综合考虑被拆除主房四间、辅房一间及宅基地情况，旧房拆除后产权虽然消灭，但旧房的产权应当折合为新建房屋中的财产份额，综合对比新旧房屋并考虑宅基地因素，本院酌情认定旧房产权折算为诉争的主房三间假三层楼房及主房西南方向辅房中20％份额，其中10％归吉某个人享有，剩余10％属于孙学某遗产的份额，应按法定继承处理，由吉某及五个子女均分，因孙冬某、孙彩某、孙某甲表示其可继承份额由吉某享有，张某某、张天某表示因孙晓某去世而可得转继承份额由吉某享有，故孙学某的遗产10％份额中吉某享有8.33％。其二，孙学某去世后，吉某一直在家中与孙某某、杨某共同生活，吉某参与了翻建，故吉某对2000年建成的房屋享有一定份额，考虑到原告本人年龄、出资、出力能力以及双方当事人当庭陈述吉某对孙某长期伴读且予以生活起居照料的事实，本院确定原告基于其个人贡献对2000年建成的主房三间假三层楼房及主房西南方向辅房另行享有10％份额。综上，经析产、继承后，原告对2000年建成的主房三间假三层楼房及主房西南方向辅房享有28.33％份额。因该房屋已经纳入征收范围，即将得到货币补偿，原告仅要求明确份额，不要求实物分割，本院依法予以准许。
三、关于搬迁附属物原告可得份额。对于2002年、2008年建成的简易房，被告辩称系泰州某某锁具有限公司的财产，本院认为简易房未有准建手续，亦没有产权证明，故没有合法产权，故本院对被告的辩称不予采信。简易房及砼门楼、不锈钢大门等其他搬迁附属物是原、被告家庭生活中形成，在征收初步评估被作为搬迁附属物给予货币补偿，故对于简易房及其他搬迁附属物因被征收而可获得利益中原告享有的份额应当予以处理。考虑到原告本人年龄、出资、出力能力，双方当事人当庭陈述原告照顾孙某的事实以及宅基地因素，本院酌情认定原告对简易房及其他搬迁附属物的可得利益享有20％份额。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条、第二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第52条之规定，判决如下：
原告吉某对江苏省泰州市高港区许庄街道许庄村八前组13号主房三间假三层楼房及主房西南方向辅房享有28.33％份额，并对主房东南侧、北侧简易房及其他搬迁附属物的可得利益享有20％份额。
案件受理费4300元，由原告吉某负担1300元，被告杨某负担3000元（此款原告吉某已预交，由被告杨某于本判决生效后十日内一次性给付原告吉某3000元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份及副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4300元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：农行；账户：泰州市财政局；账号：20×××88）。
审 判 长 周树平
代理审判员 王 巍
人民陪审员 翟兴根
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 陈 玥
附判决所援引的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
三、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
52、继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。