湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘31民终796号
上诉人（原审原告）:魏传宗，男，1983年10月1日出生，汉族。
委托诉讼代理人：向加清，湖南共盛律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：杨毅，男，1968年7月2日出生，苗族。
委托诉讼代理人：唐玄哲，湖南云桥律师事务所律师。
上诉人魏传宗因与被上诉人杨毅房屋买卖合同纠纷一案，不服吉首市人民法院（2017）湘3101民初1122号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人魏传宗及其委托诉讼代理人向加清，被上诉人杨毅的委托诉讼代理人唐玄哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人魏传宗上诉请求：1.一审判决并依法改判，支持上诉人的诉讼请求；2、被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实及理由：一、原判认定：“该合同属于附条件的合同，附生效条件的合同，自条件成就时生效。在合同履行过程中......，而导致合同无法履行，不能认定被告违约。”这一事实错误。1.原判认定：“本案原、被告及第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖（居间）合同》，是三方真实意思表示，系合法有效合同，该合同对三方均具有约束力，应严格遵照执行。”充分证明本案所涉合同并不是附条件的合同，而是合法有效的合同，应受到法律的保护。2.上诉人、被上诉人及第三方签订的《房地产�卖（居间）合同》第二条2项约定办理赎房手续日期一栏为空白，且补充条款5约定：“买卖双方协商买方帮助卖方赎房各出一半。”充分证明办理赎房手续具体时间由当事人协商确定，赎房款由上诉人与被上诉人各出一半。合同签订后，在双方就赎房时间、赎房款支付金额及方式进行协商过程中，被上诉人在该合同未解除的情况下，单方将本案所涉房地产转让给案外人，致使合同无法履行，实属根本违约。3.原判仅凭“第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司短信息”而不认定被告违约这一事实显然证据不足，该短信的内容不是上诉人所发，属于间接证据，是一孤证，且与上诉人提交的银行账户明细矛盾。二、原判认定：“原告交纳定金5000元，另案中已查明确在第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司账户内，并非在被告处，故原告诉请要求被告支付原告违约金18750元�返还定金5000元的请求，本院不予支持。”这一事实错误。上诉人、被上诉人及第三方签订的《房地产买卖（居间）合同》第五条一款约定：“购房定金共计5000元，买方在签订本合同当日支付5000元。”及二款约定：“为了保证交易及资金安全，买卖双方将定金人民币5000元整委托经纪人进行托管，买方按约定将定金转账或支付给经纪方后，视为定金支付，发生定金支付法律效力。”本案上诉人在签订合同当日将定金5000元转入双方约定的经纪方，并由被上诉人向上诉人出具了《收款收据》，视为定金支付，发生定金支付法律效力。但在履行合同过程中，被上诉人在该合同未解除情况下单方将本案所涉房地产转让给案外人，致使合同无法履行，实属根本违约，根据该合同第十二条三款约定：“如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房地产转让百分之五的违约金。”被上诉人应当向上诉人支付违约金18750元、返还定金5000元。因此，原判认定上述事实错误。三、原判适用法律错误。1.本案上诉人、被上诉人及第三方签订的《房地产买卖（居间）合同》自成立之日生效，并不是附生效条件的合同；同时，该合同对房屋转让价款已约定明确具体。因此，原判引用我国《合同法》第四十五条、《民事诉讼法》第六十四条作为判决的法律依据显然适用法律错误。2.本案赎房时间、赎房款支付金额及方式没有明确具体，但双方在进行协商过程中，然而被上诉人为了出卖更高的价格在该合同未解除情况下单方将本案所涉房地产转让给案外人，致使合同无法履行，实属根本违约，那么原判应当根据我国《合同法》第一百零八条规定及《房地产买卖（居间）合同》第十二条约定判决支持原告的诉讼请求。因此，原判判决驳回诉讼请求显然适用法律错误。
被上诉人杨毅答辩称：第一，本案经过四次审理，查明事实清楚，适用法律正确；第二，上诉人存在单方面违约行为，上诉人未按合同约定于2016年6月12日前配合办理赎楼及过户手续，被上诉人不应当承担责任；第三，上诉人提到的协商确定过户手续，该时间属于偷换概念，该时间点为合同签订的6月7日至6月12日之间，而非6月12日后另议；第四，上诉人提到的间接证据认定错误，也属偷换概念，上诉人和被上诉人无联系方式，只能通过中介方，这是中介房产的一般交易规则；第五，关于上诉人提到的付款，刷POS机和账户均为中介公司所有，未经过上诉人账户，实际收款人为中介方，一审法院认定事实清楚；第六，上诉方未按合同约定按时办理房产交易，被上诉人认定上诉人无支付能力，且合同已经到期，被上诉人行使不�抗辩权，被上诉人因此认定合同失效，再与他人交易不存在过错。
上诉人魏传宗向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告违约金18750元；2.判令被告返还原告交纳的定金5000元；3.判令解除房屋买卖合同；4.判令被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年6月7日，原告魏传宗作为买方与卖方被告杨毅及第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司签订了《房地产买卖（居间）合同》，合同约定：一、买卖双方通过经纪方出售或购入位于吉首市乾州办事处人民南路37号五矿房产1期605号房屋，面积为125.71平方米，该房屋转让价格为375000元；二、买方在签订合同的当日交付购房定金5000元，此定金委托经纪方进行托管；三、买卖双方须于2016年6月12日前到房地产相关部门办理完缴纳税费签署《吉首市二手房买卖合同》等手续；四、基于经纪方已提供服务，�方须向经纪方支付3700元，买方须支付7000元作为佣金，买卖双方应于签订《吉首市二手房买卖合同》及办理递件过户手续之前付清佣金；五、买方或卖方任何一方或双方未能依本合同卖出或买入该物业，则违约方须付经纪方20000元作为违约金等，另外双方在合同备注中约定，买方帮助卖方赎楼各出一半，卖方同意，买方先付300000元，在买方公积金办理下来后付清剩余房款等。合同签订后，买方原告魏传宗将5000元定金按照合同约定交付给经纪方，由卖方被告杨毅在第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司出具的收条上签名。2016年6月12日，第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司给被告杨毅发送一条短息，内容为：“杨哥今天不好意思，买房（方）现在也在筹钱希望你通融几天让他借钱，反正你要按合同办就按上面办，你也要给他几天时间，希望你也要把你要准备好的钱�备好”。被告杨毅回复：“你们作为中介，立场有问题，我信不过了”。第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司回复：“但是我现在只能和你协商，对不对”。当天，原、被告双方没有按合同约定一同去房地产部门办理相关手续。2016年7月底，被告将合同上约定的标的物出售给他人，故原告诉至该院。
一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案原、被告及第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖（居间）合同》，是三方当事人的真实意思表示，系合法有效合同，该合同对三方均具有约束力，应严格遵照执行。该合同属于附条件的合同，附生效条件的合同，自条件成就时生效。在合同的履行过程中，原告虽然在银行账上体现有存款，但是原告存有顾虑，没有帮助被告（卖方）赎楼，出一半赎楼款，致使原、被告双方在合同中约定共同�房地产部门办理相关手续未果，加上第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司短信息表示买房人未能筹集到购房款，而导致合同无法履行，不能认定被告违约。因原、被告没有去相关部门办理赎楼手续，2016年7月底，被告将合同中约定的标的物出售给他人，原告请求解除房屋买卖合同,合同标的物已不存在，合同已自行终止，故对原告请求解除房屋买卖合同诉讼请求，该院不予支持。原告交纳定金5000元，另案中已明确在第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司账户内，并非在被告处，故原告诉请要求被告支付原告违约金18750元、返还定金5000元的请求，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告魏传宗的诉讼�求。案件受理费394元，由原告魏传宗负担。
二审过程中，双方当事人均没有提交新证据。
二审查明，魏传宗与杨毅相互之间原本不认识，也未预留对方联系方式，均系通过第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司中介联系。魏传宗支付的5000元虽托管在第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司，但该款系魏传宗支付给杨毅的买房定金，并由杨毅给魏传宗出具了收据。查明的其他案件事实与原审判决认定的案件事实一致，本院对原审判决认定的其他案件事实依法予以确认。
本院认为，本案的争议焦点有二：一是杨毅是否违约？二是杨毅是否需要返还5000元定金并支付违约金。
关于焦点一，虽然魏传宗与杨毅及吉首市乐家房地产经纪有限公司签订了《房地产买卖（居间）合同》，并且该合同合法有效，对三方均具有约束力，但该合同�各方的权利义务约定不明确、不具体，导致在具体履行赎房及对过户与交房等问题上产生争议，又不能达成新的协议。而魏传宗也没有证据证明其已经履行了配合赎房等义务及杨毅拒不配合履行合同义务的证据，因此，认定杨毅违约的证据不足。
关于焦点二，由于魏传宗提交的证据不充分，难以认定杨毅违约，因此魏传宗诉请杨毅支付违约金没有事实依据，本院不予支持。因为杨毅最终没有将房屋卖给魏传宗，而5000元又系魏传宗支付给杨毅的购房定金，并由杨毅给魏传宗出具了收据，只是托管在第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司。因此，应由杨毅返还给魏传宗5000元。
综上所述，上诉人魏传宗的部分上诉理由成立，本院对其提出的该部分上诉请求予以支持。原审判决认定案件基本事实清楚，审判程序合法，但适用法律不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
撤销湖南省吉首市人民法院（2017）湘3101民初1122号民事判决；
二、限于本判决生效之日起七日内由被上诉人杨毅返还给上诉人魏传宗购房定金5000元；
三、驳回上诉人魏传宗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费394元，由上诉人魏传宗负担194元，被上诉人杨毅负担200元。二审案件受理费394元，由上诉人魏传宗负担194元，被上诉人杨毅负担200元。
本判决为终审判决。
审判长 杨光福
审判员 彭志友
审判员 彭 俊
二〇一七年十一�二十二日
书记员 丁乐融
附：本案适用的相关法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……