湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂来凤民初字第00072号
原告周迟玉，女，生于1948年7月24日，汉族，湖北省来凤县人，农村居民。
委托代理人（特别授权）王雪峰，湖北雄震律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）邓焕阳，男，生于1946年12月16日，土家族，湖北省来凤县人，是周迟玉之夫。
被告代四平，男，生于1961年11月15日，汉族，湖北省来凤县人，农村居民。
委托代理人（特别授权）欧兴红，湖北欧兴红律师事务所律师。
原告周迟玉诉被告代四平排除妨害纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，在适用简易程序审理过程中，发现不宜适用简易程序，需转入普通程序，本案转入普通程序后，依法组成由审判员吴新贵担任审判长，与人民陪审员陈龙福、杨顺宏参加的合议庭，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告周迟玉及其委托代理人王雪峰、邓焕阳，被告代四平及其委托代理人欧兴红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周迟玉诉称，原告母亲丁玉珍生前位于本县翔凤镇黄茅坪村20组的祖遗木质结构房屋一栋，面积243.3平方米，原告父亲周永厚去世较早，原告出嫁前一直随母亲丁玉珍居住此房屋，因被告母亲周月英系原告姑母，周月英一家生活困难，原告母亲丁玉珍同意周月英全家借住该房屋，原告出嫁后，原告母亲丁玉珍因年事高，生活不便于1976年原告将其母亲丁玉珍接至夫家定居生活，该房屋一直由被告家居住，1986年8月30日原告母亲丁玉珍对该房屋办理了土地使用证，1987年初，被告未经同意，擅自将原告母亲丁玉珍的房屋拆除后翻修，面积119.5平方米，原告母亲丁玉珍知道该房屋翻修情况后，委托原告找被告评理，被告答应暂在翻修后的房屋居住，待被告本人新建房屋后再搬出，但被告房屋建成后，仍将翻修后的房屋继续占用，2013年原告母亲丁玉珍病逝，原告夫妇安排完后事后，要求被告腾退房屋遭被告拒绝，另外，被告在新建房屋过程中侵占原告房屋地基约20平方米，原告遂申请国土资源局确权，发现被告及案外人周海英已于1993年11月9日办理了土地使用证，经国土资源局审查，发放给被告及周海英的土地证无权属来源证明，属于误登、误发，并于2014年9月公告注销被告及周海英的土地使用证，确认原告母亲丁玉珍的土地证合法有效，2014年12月2日经来凤县公证处公证、原告为唯一合法继承人，故有权继承该房屋，被告拒绝腾退房屋无理，诉清判令被告立即腾退房屋，归还土地使用权。
原告周迟玉为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、土地使用证复印件一份一页，拟证明黄茅坪村20组037号房屋及土地权属1986年颁证给原告母亲丁玉珍。
证据二、集体土地建设用地使用证复印件一份四页，拟证明黄茅坪村20组037号房屋及土地系被告1988年翻建，1993年颁证。
证据三、注销土地使用证公告二份二页，拟证明被告及案外人周海英未到来凤县国土资源局办理集体土地使用证注销手续，原颁发给被告及案外人周海英的集体土地使用证被依法公告注销。
证据四、继承权公证书一份四页，拟证明原告母亲丁玉珍生前遗留位于来凤县翔凤镇黄茅坪村20组的房屋一栋，面积243.3平方米，由原告继承。
证据五、原告身份证及原告与丁玉珍的户籍复印件各一份四页，拟证明原告与丁玉珍系母女关系，另丁玉珍已于2013年3月26日死亡。
证据六、证人吴志云、黄兰英、周祠家，杨正东，周祠长，朱西成、朱起秀的证明各一份七页，拟证明被告及案外人代红伟（周海英之父）所住房屋权属归原告母亲丁玉珍所有。
证据七、证人周祠发的证明一份一页，拟证明被告翻修房屋前曾委托证人前往原告家征求欲翻修房屋的意见未果。
证据八、黄茅坪村委会证明一份一页，拟证明本村20组燕子窝同一宗宅基地上出现三个土地使用证，归谁所有由上级有关部门解决。
证据九、调查报告，更正土地登记，注销土地证书请示复印件各一份十一页，拟证明原颁发给被告及案外人的土地使用证属误发，依法应予以注销，合法土地使用人为丁玉珍。
被告代四平未提交答辩状、庭审时口头辩称，原、被告是表姐第关系，原告诉称房屋是被告八十年代底独自修建的，与原告无关，1986年8月21日被告已取得土地使用证，而原告母亲1986年8月30日取得的土地使用证，其中119.5平方米重合，被告对该房屋居住多年，原告1976年出嫁，户口已从本村迁出，不再是本村村民，在本村不应享受宅基地，诉请判令驳回原告的诉讼请求。
被告代四平为支持其抗辩请求，向本院提交了如下证据：
证据一、证人李福成、吴秀臣、彭桂香、吴正林、钟发林、张云业、代少泽的证明一份一页，拟证明丁玉珍在集体合作化时，户口迁至高调（旧司）并分得田土，丁玉珍的原宅基地归集体所有。
证据二、收款收据复印件一份一页，拟证明被告1986年前在该村有宅基地和房屋。
证据三、报告复印件一份一页，拟证明被告经审批同意原地翻修。
证据四、收条复印件一份一页，拟证明国土资源部门在被告处收回老证换新证。
证据五、照片复印件十张十页，拟证明争议房屋的现状。
证据六、土地使用证复印件一份，拟证明该证为换发新证。
证据七、证人代少泽证明一份四页，拟证明被告在翻修房屋过程中，原告未阻挠干涉。
证据八、人情账薄复印件一份八页，拟证明被告翻修房屋时原告家人依习俗送礼庆贺。
经庭审质证，被告对原告提交的证据二、五无异议，对证据一、四、六、七的真实性无异议，但不能达到其证明目的，认为证据一与被告的房屋宅基地无关，认为证据四丁玉珍死亡时间与地点均不真实，认为证据六被告所持土地使用证是旧证换新证，而原告所持土地使用证未经换发，证据七被告翻修房屋已征得原告同意，对证据三、八、九有异议，认为证据三、九为复印件，且未加盖印章，不予认可，认为证据八不真实、不予认可，原告对被告提交的证据二、三、四、五、六、八的真实性无异议，但不能达到其证明目的，认为证据二、三、四、五、六、原颁发给被告的土地使用证属误发已被依法注销，本案讼争的房屋及宅基地归原告所有，认为证据八原告虽送人情，但并不能证明诉争房屋的宅基地归被告所有，对证据一、七有异议，认为证据一不真实，宅基地使用权应以土地使用证为准，认为证据七证人与本案有利害关系，且内容不真实，不予认可。
对原告提交的证据二、五及证据一、四、六、七的真实性，对被告提交的证据二、三、四、五、八的真实性，本院予以确认，针对被告对原告提交的证据一、四、六、七的证明目的所提出的异议，本院审核认为，原告提交的证据一其土地使用证虽未经换证登记，其效力已经国土资源部门认定，能够达到其证明目的，被告的该项异议不成立，本院不予采纳，原告提交的证据四虽对原告母亲丁玉珍的死亡时间、地点认定有误，但不影响丁玉珍生前对位于来凤县黄茅坪村20组祖遗房屋一栋，面积243.3平方米享有财产所有权，该证据能够达到其证明目的，被告的该项异议不成立，本院不予采纳，原告提交的证据六、七具有关联性，应作为认定本案事实的依据，被告的该异议不成立，本院不予采纳，针对被告对原告提交的证据三、八、九所提出的异议，本院审核认为，原告提交的证据三、九具有合法性、真实性、关联性，能够达到其证明目的，被告的该异议，本院不予采纳，原告提交的证据八宅基地使用权由国土资源部门审查确权，被告的土地使用证已经国土资源部门依法公告注销，故被告的该项异议不成立，本院不予采纳，针对原告对被告提交的证据二、三、四、五、六、八的证明目的所提出的异议，本院审核认为，被告的土地使用证及权属登记，经国土资源部门审查为误发误登，并依法公告注销其土地使用证，故被告所提交的证据二、三、四、五、六不能达到其证明目的，原告的该项异议成立，本院予以采纳，被告提交的证据八虽记载被告翻修房屋梁红时原告前往送钱物庆贺，但不能证明丁玉珍生前已对其房屋进行了处分，原告的该项异议成立，本院予以采纳。
经审理查明，原告周迟玉与被告代四平系姑（舅）表关系。周迟玉之母丁玉珍生前位于来凤县翔凤镇黄茅坪村20组有祖遗木质结构房屋一栋，房屋座西朝东，面积243.3平方米，丁玉珍与其夫周永厚（已故）只生育周迟玉一人，周永厚的胞妹即代四平之母周月英与同村村民代少泽结婚，因政策原因，代家的房产及土地被没收，代少泽本人又不在家，丁玉珍同意周月英携女儿代景珍，儿周祠成（小名代老二）回丁玉珍家居住，代少泽回家后也居住在此，代四平及胞弟代洪伟均在此房屋出生。六十年代中期，周迟玉与来凤县原高洞乡（现旧司镇）红沙田村9组村民邓焕阳结婚，丁玉珍独自一人居住生活，七十年代中期，周迟玉将其母亲丁玉珍接到夫家定居生活，并将户口迁入来凤县旧司镇红沙田村9组，黄茅坪村20组的房屋一栋由代少泽，周月英一家继续居住。1986年8月，建设用地清理登记时，国土资源部门将该房屋的权属分别登记在代四平、代洪伟两兄弟名下，宅基地面积分别为133.2平方米、30.1平方米，同月30日，国土资源部门给丁玉珍颁发了集体土地建设用地使用证，房屋建筑面积及宅基地面积均为243.3平方米，1988年初，代四平对登记在其名下房屋翻修，翻修后的房屋坐东朝西，门牌编号为037，1993年11月9日，国土资源部门给代四平颁发集体土地建设用地使用证，用地面积变更为119.5平方米，将代洪伟的宅基地变更为周海英，用地面积变更为37.5平方米，周海英的房屋部分除厕所保持完整外，其余成为空地，期间，国土资源部门在清理登记，调查登记时，丁玉珍对此并不知情，周迟玉及家人与代四平及案外人周海英均未发生争议。2013年3月2日丁玉珍病故，周迟玉找代四平协商处理丁玉珍生前遗留的房屋事宜时，代四平出示国土资源部门颁发的土地使用证，以其已取得房屋所有权为由拒绝腾退房屋。争议发生后，周迟玉于2013年3月26日申请国土资源部门对原老宅基地重新确权，国土资源部门受理后，于同年8月22日，依据《土地登记办法》的相关规定，注销1986年8月21日，1993年11月9日分别给代四平、代洪伟（周海英）的土地登记及土地使用证，所涉宅基地确属丁玉珍家的宅基地，并按规定分别于2014年9月3日、5日发布注销周海英、代四平的土地使用证公告，国土资源部门发布注销土地使用证公告后，代四平及案外人均未提出异议，2014年12月2日，周迟玉申请继承权公正，同月5日经来凤县公证处公正，被继承人丁玉珍生前遗留位于来凤县翔凤镇黄茅坪村20组的房屋一栋，房屋建筑面积、宅基地面积均为243.3平方米，由继承人周迟玉一人继承。
另查明，国土资源部门在受理周迟玉申请确权期间、各种书证显示，将周迟玉误写为周祠玉、代四平误写为代世平，周迟玉与周祠玉，代四平与代世平均为同一人。2012年代四平在翻修房屋的西南侧占用部分宅基地修建砖混结构的三层房屋一栋。
本院认为，原告之母丁玉珍生前位于来凤县翔凤镇黄茅坪村20组的祖遗房屋一栋，面积243.3平方米，一直由丁玉珍管理使用，被告家人生活困难时，丁玉珍接纳被告全家与丁玉珍共同居住生活，双方对此均无异议。七十年代中期，丁玉珍因各种原因由原告接到夫家定居生活后，该房屋由被告家继续居住使用，而该房屋所有权并未变更的事实清楚、证据充分、对此本院予以确认。自八十年代末以来，国土资源部门（原土地管理部门）在土地调查、清理阶段，误将该房屋的权属分别登记在被告及代洪伟（周海英）的名下，并颁发土地使用证，同时给丁玉珍也颁发了该房屋的土地使用证，自此，同一房屋出现三个土地使用证，被告取得土地使用证不久，即对登记在其名下的房屋原地翻修，将原房屋的朝向及结构予以改变，其间，原、被告间却未发生争议。丁玉珍死亡后，原告要求被告腾退其母丁玉珍生前遗留的房屋一栋或者给原告补偿宅基地一宗，遭被告拒绝，原告遂申请国土资源部门确权，国土资源部门已依法分别注销代四平及案外人周海英的土地登记和土地使用证，重新明确丁玉珍对该房屋宅基地享有使用权，原告作为被继承人丁玉珍的合法继承人，对丁玉珍生前遗留的讼争房屋享有继承权，原告诉请被告腾退房屋，符合法律规定，本院予以支持，但被告在讼争房屋西南侧占用原告部分宅基地另建砖混结构房屋一栋，如拆除返还，势必给被告造成重大财产损失，原告的该项诉求，有违公序良俗，本院不予采纳，被告拒绝腾退所翻修的房屋，因原土地登记和土地使用证均已被依法注销，被告继续占用讼争房屋居住不予退还实属无理，故被告的辩称没有证据证明，本院不予支持，经合议庭评议，依照《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第十条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（一）（二）（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告代四平自判决生效后三十日内将位于来凤县翔凤镇黄茅坪村20组037砖木结构房屋一栋，面积119.5平方米返还给原告周迟玉。
二、驳回原告周迟玉的其他诉讼请求
案件受理费80元，由被告代四平负担，该款系原告周迟玉预交，代四平直接与周迟玉结算。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，并交纳上诉案件受理费80元，款邮汇恩施自治州中级人民法院立案庭收，上诉人在上诉期届满后七日内仍未交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴新贵
人民陪审员 陈龙福
人民陪审员 杨顺宏
二〇一五年三月三十日
书 记 员 熊 蕾