广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第77号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行。
负责人何剑英。
委托代理人吴国艺，该行员工。
被告王德贵。
被告游先凤。
被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司。
法定代表人薛双有。
委托代理人谭景华，广东创誉律师事务所律师。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行（以下简称农商行大良支行）诉被告王德贵、游先凤、佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司（以下简称雅居乐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月6日受理后，依法由代理审判员罗佩仪适用简易程序独任审判，于2014年2月28日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告农商行大良支行的委托代理人吴国艺、被告游先凤、被告�居乐公司的委托代理人谭景华到庭参加了诉讼，被告王德贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行大良支行诉称，2011年1月15日，被告王德贵、被告游先凤与原告农商行大良支行签订了编号ZF0161201100119的《购房担保借款合同》。合同约定，被告王德贵以其购买的位于顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园房产作抵押（已办妥抵押备案），并以被告游先凤作为连带责任保证人向原告农商行大良支行申请借款。原告农商行大良支行于同年2月12日依约向被告王德贵发放了贷款人民币1756000元，期限10年。被告王德贵与被告游先凤为夫妻关系，且被告王德贵上述债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告游先凤应承担清偿责任。被告雅居乐公司于2010年10月29日与原告农商行大良支行签订楼宇按揭�款总担保协议，协议约定被告雅居乐公司对其开发楼盘的所有按揭贷款提供连带责任保证担保。
另，佛山顺德农村商业银行股份有限公司大良支行已依法变更为广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行。
被告王德贵应按借款合同第三条、第五条约定的利率及供款方式每月向原告农商行大良支行归还本息，但从2013年8月份的第30期供款开始拖欠，至今已拖欠供款达5期，构成违约。原告农商行大良支行为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.判令编号为ZF0161201100119的《购房担保借款合同》项下的借款全部提前到期；2.被告王德贵、被告游先凤归还贷款本金1435558.29元，利息43077.2元（暂计至2013年12月10日，之后利息计至所有本息清偿完毕之日止），合计1478635.49元；3.原告农商行大良支行对贷款抵押物即位于顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园房产享有优先受偿权；4.被告雅居乐公司对以贷款抵押物拍卖、变卖或者折价所得款项仍未能清偿之债务承担清偿责任；5.三被告承担本案诉讼费用。
被告游先凤答辩认为，对原告农商行大良支行起诉的本金、利息等无异议。但因经济能力不足，不能一次还款，同意继续按约履行合同。
被告雅居乐公司答辩认为，先实现抵押物，就不足部分再由雅居乐公司连带承担。
原告农商行大良支行在诉讼中提供证据及被告游先凤、雅居乐公司的质证意见如下：
1.原告农商行大良支行企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证、被告王德贵、游先凤身份证、被告王德贵与游先凤结婚证、被告雅居乐公司企业法人营业执照各1份（均为复印件）、原告农商行大良支行企业名称变更资料1份，证明原、被告的诉讼主体资格，原告农商行大良支行于2012年11月8日变更名称为广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行。
被告游先凤质证认为无异议。
被告雅居乐公司质证认为无异议。
2.个人借款／授信额度申请书、201402270440522187的商品房单元合同备案结果证各1份，证明被告王德贵于2010年12月27日向原告农商行大良支行申请1756000元按揭贷款用于大良街道近良社区居委会延年路顺德雅居乐花园房产，原告农商行大良支行具有该房产优先受偿权。
被告游先凤质证认为无异议。
被告雅居乐公司质证认为无异议。
3.《购房担保借款合同》复印件、顺德农村商业银行楼宇按揭总担保协议复印件各1份，证明两被告于2011年1月15日与原告农商行大良支行签订了编号为ZF0161201100119借款合同，合同约定贷款金额为1756000元，贷款期限为10年，以大良街道近良社区居委会延年路顺德雅居乐花园房产作抵押，被告雅居乐公司为该笔贷款提供连带担保保证责任，担保期限为自合同生效之日起至抵押房产办好正式的房地产他项权证并交予原告农商行大良支行保管之日止。
被告游先凤质证认为无异议。
被告雅居乐公司质证认为无异议。
4.借款借据1份，证明原告农商行大良支行已依约向被告王德贵发放了贷款1756000元。
被告游先凤质证认为无异议。
被告雅居乐公司质证认为无异议。
5.《商品房买卖合同》复印件1份，证明抵押房产已办理了抵押备案，原告农商行大良支行对抵押房产享有优先受偿权。
被告游先凤质证认为无异议。
被告雅居乐公司质证认为无异议。
6.欠供明细表1份，证明被告王德贵于2013年8月份起开始欠供，至起诉之日已欠供5期，违反了合同第15条的约定，构成违约。
被告游先凤、雅居乐公司在诉讼中没有提供证据。
被告王德贵在本案中既没有答辩，也没有提供任何证据。
案经开庭审理，由于被告王德贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。经过庭审辩证、质证，本院对原告提交的证据作如下认证：原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，被告游先凤、雅居乐公司均无异议，本院均予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：2011年1月15日，王德贵与佛山顺德农村商业银行股份有限公司大良支行签订了《购房担保借款合同》（ZF0161201100119），约定王德贵向佛山顺德农村商业银行股份有限公司大良支行贷款1756000元，期限10年，自2011年2月12日至2021年2月12日止，借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整，贷款以王德贵、游先凤位于顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园房产作抵押；王德贵应按借款合同第三条、第五条约定的利率及供款方式每月向农商银行大良支行归还本息。合同第十五条约定，发生下列事项之一时，即构成借款人及担保人在本合同项下的违约：……五、借款人未按本合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）借款本息、费用及其他任何应付款项。第十六条约定，出现本合同第十五条规定的任一违约事项，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……六、无需向借款人提前发出任何通知，宣布本合同和／或双方签订的其他合同项下借款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用……八、要求保证人或其相应的权利义务继受人在规定期限内清偿借款人在本合同项下的全部债务。九、处分担保财产，以所得价款优先受偿，不足部分，贷款人另行追索。合同签订后，佛山顺德农村商业银行股份有限公司�良支行向王德贵发放了贷款，王德贵从2013年8月份的第30期供款开始拖欠，农商行大良支行经追收无果，遂于2013年12月31日向本院提起诉讼。
另查明，雅居乐公司与佛山顺德农村商业银行股份有限公司大良支行于2010年10月29日签订了一份顺德农村商业银行楼宇按揭贷款总担保协议，约定佛山顺德农村商业银行股份有限公司大良支行同意对符合贷款的条件的购房人购买雅居乐公司开发的地址位于顺德区大良南区18号地一期A、B、C、D区、二期A、B区、三期顺德雅居乐花园房地产项目提供按揭贷款。凡由雅居乐公司开发之楼盘，由佛山顺德农村商业银行股份有限公司大良支行提供楼宇按揭贷款的，所有的按揭贷款均由雅居乐公司提供连带责任保证担保。担保范围包括但不限于按揭借款合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金及为实现债权的全部费用之总额。
再查，佛山顺德农村商业银行股份有限公司大良支行于2012年11月8日经核准变更名称为广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行。
又查，王德贵、游先凤是夫妻关系。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为：原告农商行大良支行与王德贵签订的《购房担保借款合同》、原告农商行大良支行与被告雅居乐公司签订的总担保协议，均合法有效，依法受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。原告农商行大良支行依约向被告王德贵发放贷款，但被告王德贵借款后不按合同约定履行还款义务，以致引起本案纠纷，根据合同约定，原告农商行大良支行有权单方宣布合同项下的全部贷款提前到期，故原告农商行大良支行主张被告王德贵清还剩余贷款本金1435558.29及利息的诉请合法有理，本院予以支持。
因两被告是夫妻关系，本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，被告游先凤依法应对借款本息承担共同清偿责任。两被告以其所购买的位于顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告农商行大良支行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告农商行大良支行请求对抵押物有优先受偿权于法有据，本院予以支持。因原告农商行大良支行主张的债权既有第三人提供的保证又有债务人提供的物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此原告农商行大良支行应先就物的担保实现债权，不足清偿的部分由保证人即被告雅居乐公司承担保证责任。提供保证担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和�担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王德贵、游先凤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行归还贷款本金143558.29元及相应利息（利息暂计至2013年12月10日为43077.2元，从2013年12月11日起按照合同约定的罚息利率（即在当期执行的借款利率基础上加收50%）计算至实际清偿之日至，对不能按期支付的利息，按上述罚息利率计收复利）；
二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行对被告王德贵、游先凤用于抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园房产在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司对以位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园房产折价或者拍卖、变卖所得价款仍不足清偿本案债务部分，与被告王德贵、游先凤承担连带清偿责任；
本案受理费减半收取为9053.86元（原告已预交），由被告王德贵、游先凤、佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司负担（被告迳向原告支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理 审 判员 罗佩仪
二〇一四年三月二十一日
书记员（代） 许海霞