湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）娄星民一初字第1383号
原告娄底市天虹百货有限公司。
住所地娄底市娄星区万豪城市广场天虹百货**楼**楼。
法定代表人高书林，系该公司总经理。
特别授权委托代理人罗云辉。
委托代理人彭延真。
被告李镇。
原告娄底市天虹百货有限公司（以下简称天虹百货）诉被告李镇租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月30日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周敏担任审判长，与代理审判员游龙、人民陪审员李智杰组成合议庭，于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告天虹百货特别授权委托代理人罗云辉到庭参加诉讼，被告李镇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天虹百货有限公司诉称：2011年11月1日原、被告签订了《专柜经营合同》，双方约定被告自2011年12月21日起承租原告位于娄底市娄星区氐星路天虹商场1004号经营场地，面积90平方米，用于被告设立鸡血红碧玉珠宝专柜。合同中明确约定：被告向原告缴纳租金16110元／月，不足一个月按天计算；被告同意承担银行卡消费时刷卡额的1.5%的费用；专柜在装修和经营期间所发生的水电费及其他费用由被告承担，并依据实际使用量向原告缴纳。合同生效后，原告于2011年11月按照合同约定交付场地，被告于2011年12月28日进场，合作期间内，被告仅于2012年缴纳过租金及费用50000元。作自被告进驻原告商场，被告拖欠2012年2月1日至2013年4月30日租金及费用共241385.46未缴纳。按双方合同约定，被告拖欠应交纳费用达45天或者拖欠应交费用超过履约保证金的，原告有权解除合同，不予退还履约保证金，并有权要求被告承担每月每平方米200-400元的违约金。原告已依据合同于2013年4月解除与被告的合同，并通知被告至原告处交清拖欠的租金、费用及处理撤柜事宜，但被告至今未实际履行。原告依约不予退还履约保证金2万元，并请求法院判令：1、被告立即支付2012年2月1日至2013年4月30日拖欠的租金及费用共计人民币241385.46元；2、被告支付2013年5月1日至2013年9月30日未撤出租赁场地期间所产生的租金人民币80550元；3、被告支付违约金人民币50000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提供的证据如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原告主体资格适格；
2、被告的身份资料，拟证明被告的主体资格适格；
3、《专柜经营合同》，拟证明原、被告于2011年11月1日签订了专柜经营合同的事实；
4、原告向被告催讨租金及费用的函件6封及邮件跟踪查询单，拟证明自2012年2月开始原告一直向被告催讨租金及费用，在2013年4月1日通知被告双方解除专柜合同的事实；
5、短信记录，拟证明原告的业务员在被告李镇未缴纳租金的情况下，一直与被告联系催缴租金的事实；
6、专柜结款单，拟证明被告李镇自2012年2月始至2013年4月30日止共拖欠原告租金及费用241385.46元的事实。
被告李镇未答辩，亦未向本院提交证据。
本院认为，被告李镇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为放弃答辩与举证的权利。原告所提交的证据1、2、3、5、6，经审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法均予以采信；证据4中原告未提交证据证明2013年4月1日、4月10日的函件已送达给被告，对该两份函件本院不予采信，其余四份函件符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
综上，本院根据当事人的陈述，结合采信的证据，确认本案以下事实：
2011年11月1日，原告天虹百货（甲方）与被告李镇（乙方）签订了《专柜租赁合同》及附件，双方约定甲方在2011年12月22日前将娄底天虹商场G楼104号经营场地90平方米交予乙方设立鸡血石、红碧玉专柜，专柜经营期限自2011年12月22日起至2012年12月21日止，每月租金为16110元，不足一个月按天计算，乙方同意承担银行发行的银行卡消费时刷卡额的1.5%的费用，合同签订时，乙方需向甲方交纳履约保证金20000元，如乙方拖欠应交纳费用达45天或者拖欠应交费用超过履约保证金，甲方有权解除合同，乙方已支付的履约保证金不予退还，并有权要求乙方承担每月每平方米200元
--400元的违约金，按照专柜建筑面积与未履行月份计算违约金。
原、被告签订合同后，被告向原告交纳了2万元履约保证金，并于2011年11月29日进场装修。被告承租原告场地后，总共交纳了租金及费用50000元给原告。截至2013年4月12日止，被告共拖欠了241385.46元租金及费用未缴纳。2012年12月14日、12月18日，原告具函被告要求其缴纳拖欠的租金，但均无果。至2012年12月21日，租赁合同期限届满，但被告并未将租赁场地返还给原告，仍继续使用租赁场地，原告亦未提出异议，仅原告的业务员多次通过短信催促被告前来结清拖欠的租金。2013年4月12日，因被告未缴纳拖欠的租金及费用，原告对被告的专柜采取了停水停电的措施，遂被告的营业员撤离了专柜，未再继续经营，但被告专柜货品并未予以处理，仍留在所承租的场地上。2013年7月12日原告通过邮政挂号信发函件给被告要求被告在三日内交清所欠租金及费用共计241385.46元，三日后若未缴清原告将即刻停止与被告的合作，但被告并未到原告处交纳租金。2013年9月25日原告再次过邮政挂号信发函给被告要求被告缴清所欠租金及费用，并处理专柜货品，该函件因无人签收而退回至原告处。
本院认为，原告天虹百货与被告李镇签订的《专柜租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。被告应依约足额交纳租金。合同期限届满后，被告继续使用租赁场地，原告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告理应继续交纳租金及相关费用。结合本案的实际情况，原告因被告未缴纳租金及费用而对被告的专柜停水停电，导致被告的专柜实际未再继续经营，显然，双方的租赁合同实际已解除。故原告诉请被告支付拖欠的租金及费用符合事实，于法有据，本院予以支持。原、被告解除合同后，被告李镇应返还租赁场地，并支付逾期腾空场地的占有使用费（即租金损失），故原告诉请被告支付场地占有使用费本院予以支持。原告要求被告支付违约金符合双方的合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李镇于本判决生效之日起十日内支付给原告娄底市天虹百货有限公司拖欠的租金及费用人民币241385.46元、2013年5月1日至2013年9月30日未撤出租赁场地所产生的场地占有使用费人民币80550元、违约金人民币50000元，以上款项共计人民币371935.46元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7300元，由被告李镇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 周 敏
代理审判员 游 龙
人民陪审员 李智杰
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 彭建魏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。