安徽省淮北市烈山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）烈民一初字第00297号
原告：赵四，男，1968年8月17日出生，汉族，农民，住安徽省淮北市烈山区。
委托代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。
被告：赵永山，男，1967年4月6日出生，汉族，农民，住安徽省淮北市烈山区。
被告：刘芳，女，1968年12月4日出生，汉族，农民，住安徽省淮北市烈山区。
上述两位被告共同的委托代理人：张明君，安徽安港律师事务所律师。
原告赵四与被告赵永山、刘芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理。依法由代理审判员孙倩倩适用简易程序于2015年4月30日公开开庭进行了审理，原告赵四及其委托代理人周擎，被告赵永山、刘芳共同的委托代理人张明君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月4日，原告与赵永山、刘芳签订了1份房产转让协议，约定赵永山、刘芳将位于烈山区古饶镇建设街北侧的一处房产及该房产的土地使用权一并转让给原告，转让费280000元。协议签订后，原告把转让费一次性支付给了赵永山、刘芳，赵永山、刘芳把上述房屋及土地交付给原告使用。
2012年6月，赵永山、刘芳把涉案的房屋过户到原告名下，后原告多次要求被告将涉案土地的使用权过户到原告名下，原告多次询问后，赵永山才告知原告涉案土地的使用权登记在其父亲赵德新名下。于是原告找到赵德新，赵德新及其妻子杨守英认可赵永山、刘芳将涉案房屋、土地出卖给原告的行为，并授权赵永山办理土地使用权的过户手续。后原告又多次要求赵永山将土地使用权过户到原告名下，但赵永山总是借故推脱。2014年7月，原告曾向烈山区人民法院提起诉讼，要求与两被告解除合同，两被告退还原告购房款，并赔偿原告的损失，后经烈山区人民法院调解，两被告同意为原告办理过户手续，原告撤诉。原告撤诉后，两被告仍怠于履行自己的义务，至今也没有为原告办理土地使用权的过户手续。为维护原告的合法权益，故依法起诉，要求判决：解除原、被告于2011年11月4日签订的房产转让协议；两被告退还原告购房款280000元，并赔偿原告经济损失122000元；诉讼费由两被告负担。
两被告在庭审中辩称：1、原告诉状中的部分内容与事实不符，原、被告签订房产转让协议时，原告就知道涉案房屋的土地使用权并不在被告名下；2、赵永山的父亲赵德新同意将土地使用权过户到原告名下，并出具授权委托书委托赵永山办理，且该委托书经过公证处公证，并办理了土地使用证的遗失公告，这些行为都表明被告一直在积极促成土地使用权过户，被告不存在违约行为；3、原、被告没有对解除合同作出约定，本案也不符合法定解除的条件，2012年5月21日赵永山将房屋过户到原告名下，被告已履行合同义务，而且该权属证属于房地权证，房地合一，根据合同法的相关规定，原告的合同目的已经实现，故房屋买卖合同不能解除，原告的诉讼请求依法不能成立；4、原告要求被告把土地使用权过户给原告，被告也愿意积极配合，但这是一个双方行为，被告单方无法完成。
原告向法庭提交了下列证据：
1、房产转让协议复印件，证明被告将涉案的房产和土地转让给原告，转让费为280000元。
2、收条复印件，证明被告收取原告房屋转让费280000元的事实。
3、濉房字第××号房地权证、濉房字第××号房地权证复印件各1份，证明涉案的房屋已经过户到原告名下，但是土地使用权并没有过户到原告名下。
4、土地登记申请表复印件，证明涉案土地的使用权人为
赵德新。
5、2013年9月21日赵德新、杨守英出具的委托书复印件1份、公证书（附2013年10月12日赵德新、杨守英出具的授权委托书）复印件1份，证明赵德新、杨守英同意并委托赵永山将土地的使用权过户给原告的事实。
6、催告、民事裁定书复印件各1份，证明被告延迟履行自己的义务，至今没有给原告办理过户手续，侵犯原告合法权益的事实。
两被告对原告所举证据发表质证意见为：对证据1的真实性没有异议，该协议约定的权利、义务均已履行，且协议上注明该房产暂无土地使用权证；对证据2的真实性没有异议；对证据3的真实性没有异议，该权属证为房地权证，房地合一，该证据也证明被告已经履行了合同义务；对证据4的真实性没有异议；对证据5的真实性没有异议，该证据反映被告及其父母积极办理能促成土地使用权过户的一切手续，故原告认为被告有违约行为的主张不能成立；证据6，对催告书的真实性不清楚，该催告不能产生任何法律后果，对民事裁定书的真实性无异议。
两被告向法庭提交了2013年8月12日淮北日报的遗失声明复印件，证明被告与赵德新办理了（91）558号国有土地建设用地使用证遗失声明，为涉案房屋的土地使用权过户创造了条件。
原告对两被告所举证据的真实性没有异议，但该声明不
能证明事后被告积极地履行了自己的义务。
经庭审举证、质证，本院对原、被告所举证据审核、认定如下：两被告对原告所举证据1、2、3、4、5及证据6中的民事裁定书的真实性均无异议，故本院对原告所举证据1、2、3、4、5以及证据6中的民事裁定书予以认定；原告所举证据6中的催告，两被告对其真实性有异议，该证据为复印件，本院无法核实其真实性，故对该证据不予认定。因原告对两被告所举证据的真实性无异议，故本院对两被告所举证据予以认定。
经审理查明：2011年11月4日，原告（乙方、买方）与赵永山、刘芳（甲方、卖方）签订了1份房产转让协议，约定甲方把位于烈山区古饶新街菜市场西头路北的一处房产（东为李端宇，西为赵斌、赵红章，面积以房产所有权标准为准）转让给乙方，协议的具体内容如下：1、转让房产证及土地使用权（现无土地使用证）；2、此房产总价值为人民币现金贰拾捌万元整（280000.00），一次性付清；3、房产转让过户所有费用由乙方承担，甲方必须提供给乙方转户所需的手续和证明；4、甲方把房产证付给乙方后，乙方必须一次性付清购房款。
上述协议签订后，原告把购房款280000元一次性支付给了两被告，两被告于2011年12月4日给原告出具了收条。
2012年5月21日，被告把上述房产过户到原告及其妻子况书芳名下，登记为濉房字第××号房地权证、濉房字第××号房地权证，规划用途为住宅。
1990年6月7日，经濉溪县人民政府审批，濉溪县土地管理局给赵德新颁发了涉案土地土地证为（91）558号的土地使用权证书，该证书载明涉案土地属国有土地。赵德新系赵永山的父亲。后上述土地使用权证书遗失，2013年8月12日，赵德新在淮北日报刊登了该证书的遗失声明。
2013年9月21日，赵德新及其妻子杨守英出具1份委托书，委托赵永山把涉案土地的使用权过户给原告。2013年10月12日，赵德新、杨守英又出具1份授权委托书，表示因赵德新、杨守英行动不便，全权委托赵永山办理赵德新名下（91）558号国有土地使用权过户的全部手续，并领取土地使用权证，2013年10月16日该授权委托书经淮北市国信公证处公证。
2014年7月，原告曾向本院起诉，要求与两被告解除房屋买卖合同，两被告退还原告的购房款，并赔偿原告的损失，后原告撤诉。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案，原、被告双方签订的房产转让协议，系双方真实意思表示，合法有效。原告已按约定向两被告支付了购房款，两被告也按约定把房屋及土地交付给原告使用，并把房产过户到原告及其妻子名下，两被告已履行了合同的主要义务，房屋买卖合同的目的已经实现。原告认为两被告迟延履行债务，要求单方解除与两被告签订的房产转让协议，不符合解除合同的法定事由，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条的规定，判决如下：
驳回原告赵四的诉讼请求。
案件受理费7330元，因适用简易程序审理，减半收取3665元，由原告赵四负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 孙倩倩
二〇一五年六月四日
书 记 员 王 强
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。