湖南省浏阳市人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）浏执异字第00001号
异议人陆某某（案外人），男。
委托代理人吴某某，湖南省高天律师事务所律师。
申请执行人浏阳市某某出口礼花厂。
法定代表人蒋某某，男，厂长。
委托代理人王某某，男，系浏阳市某某出口礼花厂法律顾问。
被执行人浏阳市某甲出口烟花制造有限公司。
法定代理人马某某。
委托代理人李某某，男系浏阳市某某镇某某村党支部书记。
本院在执行申请执行人浏阳市某某出口礼花厂与被执行人浏阳市某甲出口烟花制造有限公司债权转让合同纠纷一案中，案外人陆某某于2015年4月2日向本院提出执行异议，请求中止执行异议人在浏阳市某甲出口烟花制造有限公司厂区内投资新建的盆花生产线厂房及配套建筑的执行措施。本院于2015年4月10日依法组成由审判员张建良担任审判长，与审判员刘志清、人民陪审员易艳红参加的合议庭，公开进行了听证审查。异议人陆某某及其委托代理人吴某某，申请执行人的委托代理人王某某，被执行人的委托代理人李某某到庭参加了听证，本案现已审查终结。
异议人陆某某称，陆某某系浏阳市某甲出口烟花制造有限公司合作人，依据其与浏阳市某甲出口烟花制造有限公司签订的《合作协议》，陆某某在浏阳市某甲出口烟花制造有限公司厂区内出资新建盆花生产线，新建厂房及配套建筑如下：（一）、厂房：建筑工程设计证书编号A143004506，具体工房编号是4号、6号工房各一半，16、256、257、258、259、260、261、262、263、264、265、266、267、268、269、270、271、272、273、274、275、276、277、278、279、280、281、282、283号工房。（二）、配套建筑：水泥路面（详见合作协议第十九条）、防爆堤工程（价值9.732万元）、整个生产线的电路增容改造工程（价值3.69万＋0.36万元）、水泥晒场工程（价值4.9306元）、成品仓库避雷针安装工程（价值2.6万）、路棚建筑工程（价值3万）。上述财产的所有权、使用权均属陆某某。浏阳市人民法院在执行浏阳市某某出口礼花厂与浏阳市某甲出口烟花制造有限公司债权转让合同纠纷一案中，对浏阳市某甲出口烟花制造有限公司的房屋及土地使用权进行查封、拍卖，查封财产中包含陆某某所有的上述新建厂房及配套建筑，故请求法院中止执行陆某某所有的财产。
申请执行人浏阳市某某出口礼花厂辩称，1.异议人与被执行人的内部合作协议仅对合同双方有约束力，对申请执行人没法律约束力，异议人不能依据其与被执行人的内部合作协议对抗申请执行人；2.异议人提出的异议财产已包含在被执行人抵押财产给华融湘江银行当中，该抵押权已经依法转让给申请执行人，申请执行人对该财产拍卖所得的价款有优先受偿权；3.异议人如果认为申请执行人申请法院采取的执行措施造成其经济损失，可依据其与被执行人签订的合作协议向被执行人主张权利。综上，异议人的异议请求没有法律和事实依据，请求法院驳回其异议申请。
被执行人浏阳市某甲出口烟花制造有限公司述称，陆某某单独的生产线无论从合同还是事实上，都是独立生产经营的，请求法院酌情处理。
本院查明，原告浏阳市某某出口礼花厂与被告浏阳市某甲出口烟花制造有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2014年10月17日作出（2014）浏民初字第03539号民事判决：一、确认浏阳市某某出口礼花厂与华融湘江银行股份有限公司长沙分行于2014年7月15日签订的《债权及抵押权转让协议》合法有效。二、浏阳市某甲出口烟花制造有限公司于本判决生效之日起五日内支付浏阳市某某出口礼花厂借款5000000元及逾期还款利息（自2014年7月31日起按中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算至判决确定的付款之日止）。该案发生法律效力后，浏阳市某甲出口烟花制造有限公司未履行生效判决确定的义务，浏阳市某某出口礼花厂向本院申请强制执行，本院于2014年11月21日以（2014）浏执字第01622号案立案执行。在执行过程中，本院于2014年10月10日作出（2014）浏执字第01622号执行裁定书，裁定查封被执行人浏阳市某甲出口烟花制造有限公司位于浏阳市某某镇某某村房屋所有权及土地使用权。因本院拟对浏阳市某甲出口烟花制造有限公司的厂房、土地、苗木、附属设施进行拍卖，2015年3月10日，本院对湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司出具（2015）浏法委字第77号委托书，要求对浏阳市某甲出口烟花制造有限公司的厂房、土地、苗木、附属设施进行评估。同年4月1日，湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司出具《资产评估报告书》，评定上述资产市场价值为10484200元。4月8日，湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司向本院出具《补正函》，评定上述资产市场价值为13784500元。
再查明，2012年10月8日，浏阳市某甲出口烟花制造有限公司（甲方）与陆某某（乙方）签订《合作协议》，约定：一、合作名称和项目：浏阳市某甲出口烟花制造有限公司新建盆花线，地址，某某镇某某村甲方现有厂房内。二、合作经营范围：新增设的盆花线。三、合作经营期限20年。四、合伙人及各出资方式与所占比例：浏阳市某甲出口烟花制造有限公司以现有配套生产线占出资比例20%，陆某某（空白）。五、以上项目合伙人按照平等互利、民主管理、利益共享、风险共担的原则，共同投资组建，并承担相应的责任。六、工房设施要求：仓库、半成品车间、组装进筒车间、住宿房、食堂等由乙方出资新建，机械由乙方出资购置，其他工房由甲方现有工房提供分配。…八、合作期满或提前终止合作，乙方投资建设的固定资产全部交甲方，甲方不另付款项。…十一、合作项目生产线所生产的产品，使用甲方企业名称进行销售，如出现质量问题造成经济损失的，有关法律和经济责任由乙方负责。…十三、合作项目的建房任务由甲方代为建设，所需资金乙方必须按时支付给甲方，付款标准按甲方预算全额支付，如乙方拖欠工程款项带来的负面影响损失由乙方负责，甲方不承担任何责任。…。签约后，由陆某某出资，以浏阳市某甲出口烟花制造有限公司名义兴建盆花生产线。因扩建盆花生产线未经依法批准，2013年10月28日，浏阳市国土资源局对浏阳市某甲出口烟花制造有限公司非法占用土地的行为作出浏国土资罚字（2013）298号《行政处罚决定书》，处罚如下：1、退还非法占用的土地，恢复原状；2、罚款82530元。浏阳市某甲出口烟花制造有限公司至今未退还土地，恢复原状，也未补办建设用地手续，罚款由陆某某缴纳。盆花生产线在生产经营过程中均以浏阳市某甲出口烟花制造有限公司名义运作。
另查明，浏阳市某甲出口烟花制造有限公司的房产证号为：000473**号，建筑面积9213.39平方米，土地为租赁，期限50年，发证日期为2007年之前。浏阳市某甲出口烟花制造有限公司将厂房抵押给华融湘江银行股份有限公司长沙分行的时间2014年6月29日，抵押物为公司房产，华融湘江银行股份有限公司长沙分行将抵押权转让给浏阳市某某出口礼花厂的时间2014年7月15日。
以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，民事判决书、执行裁定书、《合作协议》、《行政处罚决定书》等证据证明，经质证核实，足以认定。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。新建盆花生产线所涉厂房及配套设施处于公司厂区内，以浏阳市某甲出口烟花制造有限公司名义兴建，且行政机关对浏阳市某甲出口烟花制造有限公司非法占地行为进行了处罚，故陆某某认为新建盆花生产线所涉厂房及配套设施的产权归己，请求中止执行理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回陆某某的异议请求。
如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张建良
审 判 员 刘志清
人民陪审员 易艳红
二〇一五年四月二十五日
书 记 员 高玮娟