安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第02453号
原告：胡晨，男，1970年6月4日生，汉族，职工，高中文化，住安徽省宿州市灵璧县。
委托代理人：张万富，灵璧县虞姬乡法律服务所法律工作者。
被告：姜荣彩，男，1961年7月1日生，汉族，职工，高中文化，住安徽省宿州市埇桥区。
被告：田广军，男，1975年3月14日生，汉族，居民，小学文化，住安徽省宿州市灵璧县灵。
被告：魏振，男，1989年11月2日生，汉族，农民，初中文化，住安徽省宿州市灵璧县。
田广军、魏振共同委托代理人：朱春，安徽杜文律师事务所律师。
原告胡晨因与被告姜荣彩、田广军、魏振排除妨害纠纷一案，于2015年8月12日向本院起诉。本院于2015年8月12日受理后依法由审判员刘银适用简易程序，于2015年9月17日公开开庭审理了本案。原告胡晨及其委托代理人张万富，被告姜荣彩，被告田广军、魏振及其共同委托代理人朱春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡晨诉称：2014年3月8日，原告与第一被告签订了房屋买卖协议，原告给付了购房款，并于同年4月21日取得了房屋产权证。被告魏振始终使用该房屋，不愿搬出，言明该房是田广军从姜荣彩处购买。现请求人民法院依法判令几被告停止侵权，搬出侵占原告所属的房屋；诉讼费由被告承担。
姜荣彩在庭审中辩称：房子刚开始田广军和魏振交一部分钱，后来要钱他们就不给了，所以我就卖给胡晨了，卖给胡晨前我就给田广军和魏振打招呼了，但是他们俩仍然不给剩下的购房款。
田广军在庭审中辩称：原告和田广军诉争的房屋是魏振在使用，由于原告诉请的是侵权，对田广军是没有任何法律依据和事实依据，请求法院驳回对田广军的诉求。
魏振在庭审中辩称：原告诉称魏振居住房屋是魏振从田广军处租赁而来的，该房屋是田广军2008年从姜荣彩手里买的，当时田广军履行了部分的付款义务，现在还欠十几万，约定的是，姜荣彩给田广军办理好房产证，田广军给完剩下的购房款。原告和姜荣彩签订的合同是2014年，田广军已经合法占有该房屋六年多的时间，该房屋所有权已经转移，归田广军所有。综上，请求法院驳回原告的诉求。
胡晨向本院提交了如下证据：1、原告的身份证。证明原告的诉讼主体资格；2、房屋买卖协议以及房款收条。证明原告和姜荣彩签订了房屋买卖协议，证明购房的价款，证明原告已经支付了购房款20万元；3、房产证。证明原告对争议房屋拥有所有权，并且经相关部门登记；4、登记档案。证明原告房屋的所在位置；5、照片一组，证明被告魏振现在正在占用争议房屋，原告要求其搬出，但是其一直没有搬出。
姜荣彩发表质证意见为：对胡晨提交的证据，无异议。
田广军、魏振发表质证意见为：对胡晨提交的证据1，无异议；证据2，对真实性无异议，对关联性有异议，胡晨和姜荣彩签订的合同，并不能表明是现在田广军的居住的房屋；证据3、4，对真实性无异议，对关联性有异议；证据5，该组照片看不出争议房屋，证明不了原告证明的事实。
姜荣彩未向本院提交任何证据。
田广军、魏振向本院提交了如下证据：1、姜荣彩收田广军钱的一组收条共计十一张，计款625000元，证明田广军和姜荣彩在2008年就达成房屋买卖协议，当时田广军就付了一部分的房款；2、三张收据。证明魏振的营业情况；3、ＸＸ峰证言。ＸＸ峰到庭证明自2008年至今田广军始终使用争议的房屋；4、赵四灵证言。赵四灵到庭证明田广军购买争议的房屋，使用该房至今。
胡晨发表质证意见为：田广军、魏振提交的证据1，大部分收条系姜荣彩收田军的购房款，另有一张收条是收争气的购房款，与本案无关联性；证据2，对真实性无异议，该证据充分证明被告正在侵占房屋的事实；证据3、4，证明与本案无关；不能证明被告要证明的目的。
姜荣彩发表质证意见为：证据1，我收625000元不错，我收的是田军和争气（19万元）的钱，共计买7间房屋；证据2、3、4，无异议。
根据当事人举证、质证意见，对原告提交的证据，本院认证如下：证据1，三被告均无异议，本院经审查予以确认；证据2、3、4，三被告对其真实性无异议，故对其真实性予以认定；证据5，不能直接证明该处系被告侵占的房屋。
对田广军、魏振提交的证据，本院认证如下：证据1，能证明被告姜荣彩自2008年分数次收取田军及争气购房款，合计人民币625000元；证据2，原告及被告姜荣彩对其真实性无异议，故对其真实性予以认定；证据3、4，能证明被告魏振使用争议的房屋。
本案经举证、质证、认证。本院查明以下事实：2014年3月8日姜荣彩与胡晨签订房屋买卖协议，约定姜荣彩将其开发的位于灵璧县娄庄镇烟站门面房（从东向西）第三、四间上下两层作价44万元卖给胡晨（包括房屋后面约17米土地），姜荣彩负责办理土地使用证和房产证的一切费用，两证办好后，胡晨一次性付清全部购房款。胡晨分两次给付姜荣彩购房款20万元，2014年4月1日胡晨办理了房地权证，证号为灵房字第2320014042**号，现该房由魏振自2008年使用至今（魏振称是从田广军手租赁的）。原告于2015年8月12日起诉来院，请求人民法院依法判令三被告停止侵权，搬出侵占原告所属的房屋。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是三被告是否侵犯了原告的所有权，应否搬出侵占的房屋。
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权；第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏；第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告胡晨与被告姜荣彩于2014年3月8日签订房屋买卖协议，同年4月21日原告办理了产权登记手续，领取了房地权证书，测绘图表明该房屋位于灵璧县娄庄镇烟站门面房（从东向西）第三、四间上下两层，该房屋由被告魏振于2008年使用至今，被告魏振抗辩称系租赁田广军的房屋，但未提供田广军对该处房屋拥有所有权的证据，故租赁不成立；被告魏振无合法依据占有属于原告胡晨的房屋，属侵权行为，应停止侵害、排除妨碍、恢复原状。原告要求被告姜荣彩、田广军承担侵权责任，因无证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，第三十四条，第六十四条，第六十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决如下：
被告魏振应于本判决生效后20日内，搬离原告胡晨的房屋（该房屋位于灵璧县娄庄镇烟站门面房（从东向西）第三、四间上下两层）。
驳回原告胡晨的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告魏振负担。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 刘银
二〇一五年九月十七日
书记员 周祥
附适用的法律条款款
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重做、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。