武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂硚口民三初字第00402号
原告何甲。
原告何乙。
原告何丙。
原告何丁。
原告何己。
委托代理人蔡大祥，（特别授权）。
上列五原告共同委托代理人沈华祥，湖北利源律师事务所律师（一般授权）。
被告何戊。
委托代理人鄢丽霞，湖北万泽律师事务所律师（特别授权）。
原告何甲、何乙、何丙、何丁、何己与被告何戊合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法由审判员谢磊独任审判，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告何甲、何乙、何丙、何丁、何己；原告何己的委托代理人蔡大祥；五原告的共同委托代理人沈华祥；被告何戊及其委托代理人鄢丽霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何甲、何乙、何丙、何丁、何己共同诉称，原、被告系兄弟姐妹关系，原告的父亲何某某原承租武汉市硚口区宝庆正街52号公房一间（使用面积9.61平方米），何某某1980年去世后该房屋由原告的母亲胡某某承租使用，胡某某于2004年12月去世。1994年，何甲、何戊在父母承租的宝庆正街52号房上加盖二、三、四层，加盖部分由何甲、何戊居住和出租。2013年，诉争房屋纳入硚口区政府拆迁范围，鉴于原告父母均已去世，为便于落实、明确该房屋的承租权并参加房改，被告持五原告书面授权委托书至武汉市硚房集团有限责任公司办理承租权变更手续。2014年6月，被告持变更后的租约参加房改，确认该房屋建筑面积为11.08平方米，支付购房款1163.4元。2014年7月9日，五原告书面授权被告办理诉争房屋的具体拆迁事宜，原、被告签订两份《协议书》，约定诉争房屋一楼补偿款由原、被告平均分配，二、三、四楼补偿款由原告何甲得1／4，被告得3／4。2014年9月12日，被告从硚口区汉正街东片拆迁指挥部签名领取持卡人为何戊的浦发银行银联卡，该卡中共有85万元，除被告为自己购房支付8万元购房定金外，余款全部由被告占有，拒不按协议支付给原告。双方协商未果，故原告起诉来院，请求法院判令：1、被告给付原告485000元；2、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求计算方式为：原告每人分得一楼补偿款的1／6，何甲分得二、三、四楼补偿款的1／4，何丙分得残疾补偿金20000元，除无证房屋补偿、残疾补偿外的其他补偿全部由原、被告平均分配。
原告何甲、何乙、何丙、何丁、何己为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《协议书》两份、《委托书》。证明诉争房屋由五原告委托被告代为拆迁，拆迁款按照协议应由原、被告共同分割。
证据二、银行卡复印件、发放批次编号。证明拆迁补偿款已由被告领取。
证据三、《情况说明》。证明拆迁款总金额为860000元。
被告何戊辩称：1、本案属继承纠纷，争议的对象系遗产房屋项下的拆迁款，遗产房屋总面积为11.08平方米，对应的拆迁款为103354.2元，被告同意该款项按协议约定由原、被告六人平均分配。2、被拆迁人享受保底面积补偿政策，需满足三个条件，即选择货币补偿安置、在本市他处无住房且未享受住房制度改革政策、必须是住宅房屋。该政策性补偿的对象是被拆迁人，具有属人性，故政府对被拆迁人的保底补偿176485.8元不属于继承范围。3、无证房屋部分系被告自行搭建，同意按照约定分配给何甲无证部分补偿款的1／4，残疾补偿金中的20000元系因何丙办理，同意支付20000元给何丙。4、其他补偿、附属设施的补偿专属于被拆迁人，应归何戊所有。
被告何戊为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
证据一、租金收据、公房加层手续费收据、《证明》。证明父亲何某某去世后，诉争房屋一直由何戊居住，由何戊交费并管理。
证据二、《房屋拆迁补偿清单》、银行流水。证明拆迁补偿款的具体补偿明细，被告一共领取拆迁补偿款700000元。
证据三、《协议书》两份、《委托书》。证明父母去世后，诉争房屋一直由被告居住。
证据四、《残疾人证》。证明拆迁补偿中的残疾补助一个是给被告的。
本院依原告申请调取了诉争房屋的《拆迁补偿清单》及《房屋拆迁货币补偿安置协议书》。
经庭审质证，被告对原告提供的证据一的真实性无异议，认为该证据恰好证明原告一直居住在诉争房屋内；对证据二的真实性和证明目的无异议；对证据三的真实性无异议。原告对被告提供的证据一的真实性无异议，认为租金收据是对何某某而非何戊，承租人为何某某，原告何甲及母亲胡某某也在诉争房屋内居住；对证据二中《房屋拆迁补偿清单》的真实性、合法性、证明目的均有异议，对银行流水无异议；对证据三的真实性无异议；对证据四无异议。原告对本院调取的《拆迁补偿清单》的真实性无异议，对合法性有异议，对《房屋拆迁货币补偿安置协议书》的真实性和合法性均有异议，认为补偿项目没有政策、法律依据，大多数不具有依据的项目是对一楼补偿款的分解。被告对本院调取的证据无异议。
经本院审核，原告提供的证据一、二、三，被告提供的证据一、二、三、四及本院调取的证据，均具有真实性，本院予以采信。
经审理查明，何某某（1980年去世）与胡某某（2004年去世）夫妇共有子女六人，即何甲、何乙、何丙、何丁、何戊、何己。武汉市硚口区宝庆正街52号一层房屋一间（使用面积9.61平方米）原系何某某从武汉市硚房集团第八房管所承租的公房，一直由何某某一家居住。1994年，何戊将该房屋改建为四层，第二层房屋交由何甲居住，何甲陆续向何戊支付建房款5000元，一楼、三楼、四楼房屋一直由何戊使用。2013年7月9日，原、被告签订《协议书》，内容为：“兹有宝庆正街52号公房一间，承租人何某某死后此房由老五何戊居住到现在。1980年父亲何某某去世，后母亲胡某某一直未再婚，2004年母亲胡某某去世。1994年由何戊牵头将房屋改造成四层，现在国家旧城改造，房屋面临拆迁，国家对拆迁房屋有一定房屋补偿，经我兄弟姐妹六人协商，底层面积拆迁补偿款由六人平均分配。”当日，何甲与何戊签订《协议书》，内容为：“兹有何甲、何戊兄弟两人，在宝庆正街52号公房一间，由父亲何某某遗留，后由何戊居住至今。1994年由何戊牵头将房屋改造重建，改为四层，经协商，除房屋一层外，二至四层，二层归何甲，三、四层归何戊。现在房屋面临拆迁，国家拆迁补偿款楼上二、三、四层补偿总金额，由何戊得3／4，何甲得1／4。”该协议除何戊、何甲签名外，何乙、何丙、何丁、何己均作为证明人签名。当日，五原告出具《委托书》，委托何戊办理诉争房屋的拆迁手续。2014年8月28日，武汉市硚口区土地整理储备中心（甲方）与何戊（乙方）签订《房屋拆迁货币补偿安置协议书》，约定：“甲方拆迁范围内乙方所有的位于宝庆正街52号房屋（建筑面积11.08平方米），乙方选择货币补偿安置方式，甲方给予乙方补助性房源指标，过渡期限暂定为6个月。甲方应支付乙方的拆迁补偿、补助及奖励等费用包括：1、被拆迁房屋价值的货币补偿金额，经武汉国新房地产资产评估有限公司评估，并经双方认可，甲方对乙方被拆迁房屋价值按9328元／平方米单价计算补偿，计算方式为：11.08平方米×9328元／平方米×90%=93018.8元、11.08平方米×9328元／平方米×10%=10335.4元、无证45.41平方米×9328元／平方米×70%=296509.1元；2、装饰装修补偿价值，经武汉国新房地产资产评估有限公司评估，并经双方认可1200元／平方米，计算：11.08平方米×1200元／平方米=13296元；4、其他设施补偿：电话移机费216元、宽带移机费308元、空调移机费300元、太阳能热水器迁移费300元、电表150元、水表100元，小计1374元；5、房屋搬迁补偿费600元；6、临时安置补偿费按1000元／月计算（自房屋交付之月起至安置房交房之月止据实结清），计算：1000元／月×6个月=6000元；7、保底补助，计算：（30平方米-11.08平方米）×9328元／平方米=176485.8元；8、签约进度奖励20000元；9、其他费用：经营补偿20000元、房屋附属物25916元、特别困难补助30平方米×9328元／平方米×10%=27984元、购房补贴30000元、残疾20000元×2人＋困补20000元=60000元，总计781519.1元。乙方补助性房源位于华生城市广场一期（北区）39栋3单元12层5号，预测面积49.14平方米，房屋价格预计为3150元／平方米，乙方同意从补偿款中扣除80000元作为补助性房源购房首付款，余款701519.1元，甲方应在乙方交付被拆迁房屋之日起20日内支付给乙方。拆迁单位于2014年9月11日、10月29日分两次将拆迁补偿款701519.1元打入何戊的账户。
另查明，何戊、何丙均系残疾人。拆迁开始后，经五原告同意，房屋管理部门将房屋承租人变更为何戊，何戊于2014年10月支付房改款1163.4元，取得诉争房屋一层部分的完全产权。何甲之前一直将第二层房屋出租，在拆迁前搬回诉争房屋居住，何甲认可其在房屋中并无其他设备。
本院认为，原、被告之前签订的两份《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。协议约定：“底层面积拆迁补偿款由六人平均分配；楼上二、三、四层补偿总金额由何戊得3／4，何甲得1／4。”故何戊领取的拆迁补偿款中有证部分11.08平方米的补偿款103354.2元应由原、被告六人平均分配，无证部分的补偿款296509.1元应由何甲分得1／4，何戊分得3／4。因诉争房屋系何戊改建，房屋一楼、三楼、四楼一直由何戊使用，故一楼装修部分的补偿款13296元应归何戊所有。因原告在诉争房屋中并无电话、宽带等其他设备，故房屋设施的补偿1374元应归何戊所有。房屋一、三、四层由何戊使用，二层由何甲使用，故搬迁费600元，本院酌定由何甲分得150元，何戊分得450元。临时安置费系还建房屋交付前对拆迁户的补偿，应归何戊所有。残疾补助的对象是何戊、何丙，二人按政策应各得20000元。房屋不足30平方米按照30平方米进行保底补偿虽具有政策性，但该部分补助的取得需以房屋不足30平方米为前提，专属于房屋有证部分，签约进度奖系签订拆迁协议所享有的政策性奖励，房屋附属物系对搭建部分的补偿，购房补贴系对拆迁户购买房屋的补偿，本院综合全案酌定房屋保底补助176485.8元及签约进度奖励20000元由原、被告六人平均分配，其他补偿费用归何戊所有。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告何戊于本判决生效之日起15日内向原告何甲支付人民币124250.6元、向何丙支付人民币69973.3元、向何乙、何丁、何己各支付人民币49973.3元。
二、驳回原告何甲、何乙、何丙、何丁、何己其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8575元，减半收取4287.5元，由原告何甲、何乙、何丙、何丁、何己共同负担1056.5元，由被告何戊负担3231元（原告已垫付，被告于本判决生效后7日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 谢 磊
二〇一五年二月二日
书记员 金丽芳