重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2015)綦法民初字第09189号原告林洁，女，1969年8月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托代理人杨取林，重庆渝信律师事务所律师，特别授权代理。被告重庆丁丁山与湖酒店管理有限公司，住重庆市綦江区丁山镇街道88号1幢1-14。法定代表人曹雁飞。被告重庆朗盛置业有限公司，住重庆市綦江区丁山镇鑫源路32号，组织机构代码55902475-9。法定代表人曹雁飞。原告林洁与被告重庆丁丁山与湖酒店管理有限公司（以下简称丁丁山与湖公司）、重庆朗盛置业有限公司（以下简称朗盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法由代理审判员曹军适用简易程序于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告林洁及其委托代理人杨取林到庭参加诉讼，被告丁丁山与湖公司、朗盛公司经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告林洁诉称，2013年5月31日原告与二被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告购置被告朗盛公司位于重庆市綦江区丁山镇街道88号朗盛·丁丁的山与湖项目内，建筑面积为42.83平方米的房屋一套出租给被告丁丁山与湖公司用于酒店经营，租赁期为5年，计租时间从2013年5月31日至2018年5月30日止。租金支付标准按购房价和装修价总额计223478元，分年度以一定比例计算，即：第一年租金比例为6%；第二年租金比例为7%；第三至五年租金比例为8%。租金支付方式为：前两年租金为一次性支付，从第三年租期起，提前一个月支付下季度租金（即上季度第二个月结束前支付下季度租金）。该合同约定，逾期支付租金从应付款期限之第二天起至实际支付应付租金之日止，每日按应付租金的0.05%支付违约金；中途擅自退租的，应按约定的当年租金的三倍支付违约金。被告朗盛公司作为担保人在合同上签章。合同签订后，被告丁丁山与湖公司履行了第一年、第二年的租金支付义务，但从第三年即2015年5月31日起，二被告以无力支付租金为由拒不支付应付的租金，至今已拖欠原告两个季度的租金共计8939元，并提出将租金比例降为3%，否则退回房屋。经原告多次向二被告催收租金，二被告拒绝支付，为维护原告的合法权益，现诉至法院请求：1、解除原告与被告丁丁山与湖公司签订的《房屋租赁合同》，并返还房屋；2、判令被告丁丁山与湖公司支付拖欠的租金8939元，被告朗盛公司承担连带支付责任；3、被告丁丁山与湖公司支付原告违约金53634元，被告朗盛公司承担连带支付责任；4、被告丁丁山与湖公司向原告支付从2015年5月31日起至付清拖欠上述租金之日止按每日0.05%加算迟延履行的违约金，被告朗盛公司承担连带支付责任；5、本案诉讼费由二被告承担。被告丁丁山与湖公司未到庭，亦未提交答辩意见。被告朗盛公司未到庭，亦未提交答辩意见。经审理查明，2013年5月31日，原告与被告丁丁山与湖公司签订《房屋租赁合同》，约定将原告购置被告朗盛公司位于重庆市綦江区丁山镇街道88号朗盛·丁丁的山与湖项目内的房屋，出租给被告丁丁山与湖公司用于酒店经营，租赁期为5年，计租时间从2013年5月31日至2018年5月30日止。租金支付标准按购房价和装修价总额223478元为基数按一定比例进行计算即：第一年租金比例为6%；第二年租金比例为7%；第三至五年租金比例为8%。租金支付方式为：前两年租金为一次性支付，从第三年租期起，提前一个月支付下季度租金（即上季度第二个月结束前支付下季度租金）。该合同约定，逾期支付租金从应付款期限之第二天起至实际支付应付租金之日止，每日按应付租金的0.05%支付违约金；中途擅自退租的，应按约定的当年租金的三倍支付违约金；不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同和收回房屋，被告朗盛公司作为担保人在合同上签章。合同签订后，被告丁丁山与湖公司履行了前两年的租金支付义务，但从第三年即2015年5月31日起至今未向原告支付租金。被告丁丁山与湖公司于2015年9月1日出具欠条，载明欠原告2015年6月1日至2015年8月31日租金4469.56元，但至今未支付，现原告诉至法院请求依法判决。上述事实，有原告陈述、《房屋租赁合同》、欠条、房屋产权证等证据在案为凭，经本院审查，可以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。本案中，被告丁丁山与湖公司已逾期支付租金超过30日，根据合同约定，原告有权单方解除合同，因此对原告要求解除双方于2013年5月31日签订的《房屋租赁合同》的请求，本院予以支持。被告丁丁山与湖公司应在合理期限内向原告交付其所租赁的房屋。因合同约定第三年的房屋租金为223478元的8%即17878元，被告丁丁山与湖公司尚欠原告6个月的租金即8939元未付，因此对原告要求被告丁丁山与湖公司支付尚欠租金8939元的请求，本院予以支持。关于逾期支付租金的违约金问题，该违约金应视为资金占用利息，合同约定上季度第二个月结束前支付下季度租金，逾期支付租金从应付款期限之第二天起至实际支付应付租金之日止，每日按应付租金的0.05%支付资金占用利息，2015年第二季度的租金为4469.56元，应从2015年5月31日起按每日0.05%计算至付清时止。第三季度的租金为4469.56元，从2015年8月1日起按每日0.05%计算至付清时止。关于违约金的问题，因被告丁丁山与湖公司违约，导致合同无法继续履行，其应当向原告支付违约金，根据合同约定，应向原告支付违约金53634元。被告朗盛公司作为担保方在合同上盖章，合同未约定担保方式，应视为承担连带担保责任，因此被告朗盛公司应当对被告丁丁山与湖公司应向原告支付的所有款项承担连带支付责任。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告林洁与被告重庆丁丁山与湖酒店管理有限公司于2013年5月31日签订的《房屋租赁合同》，被告重庆丁丁山与湖酒店管理有限公司于本判决生效后三日内向原告交付位于綦江区丁山镇街道88号的房屋；二、被告重庆丁丁山与湖酒店管理有限公司于本判决生效后三日内向原告林洁支付尚欠的两个季度租金共计8939元及资金占用利息（其中第二季度的租金为4469.56元，该笔租金的资金占用利息应从2015年5月31日起按每日0.05%计算至付清时止，第三季度的租金为4469.56元，从2015年8月1日起按每日0.05%计算至付清时止），被告重庆朗盛置业有限公司承担连带清偿责任；三、被告重庆丁丁山与湖酒店管理有限公司于本判决生效后三日内向原告林洁支付违约金53634元，被告重庆朗盛置业有限公司承担连带清偿责任；四、驳回原告林洁的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱或其他义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理682元，由被告重庆丁丁山与湖酒店管理有限公司、重庆朗盛置业有限公司负担，限二被告在本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 曹 军二〇一六年一月二十八日书 记 员 曹仕林