天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初5835号
原告：天津华润超级市场有限公司，住所地天津市东丽开发区二经路1号。
法定代表人：郑帆，董事长。
委托诉讼代理人：张赛，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：何长申。
委托诉讼代理人：徐岩，天津嘉德恒时律师事务所律师。
原告天津华润超级市场有限公司与被告何长申房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年4月14日向本院提起诉讼，本院以（2015）辰民初字第1662号民事判决结案，原告天津华润超级市场有限公司不服提起上诉。天津市第一中级人民法院以（2016）津01民终2884号民事裁定书，撤销本院（2015）辰民初字第1662号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津华润超级市场有限公司的委托诉讼代理人张赛，被告何长申的委托诉讼代理人徐岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
天津华润超级市场有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付截止至2015年7月31日欠交的租金150083.97元；2.判令被告支付因欠交租金而产生的至实际清偿之日止的滞纳金；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年3月1日签订租赁合同，约定被告承租原告宜白路店三层区域经营网吧，租赁期限自2013年3月1日至2020年4月30日，双方约定2014年6月1日至2016年5月31日的月租金为2.5万元。在原告提起本案诉讼时，被告无故拖欠原告自2014年10月1日至2015年7月31日的租金250083.97元。后在原告催要下，被告分两次向原告交纳租金10万元，剩余租金150083.97至今未交。按照合同约定，被告还应向原告支付日5‰的违约金。故原告呈诉，望依法判如所请。
何长申辩称，被告不同意原告的诉讼请求。涉案房屋共用的消防水箱在2014年6月漏水，被告通知原告维修，原告将水箱更换，但更换后的水箱未接通水电，至今无法正常使用。因被告承租房屋内消防设施没有水，且被告经营的网吧属于火灾高危场所，故被告在2014年10月1日停止了网吧的经营。根据合同约定及相关法律规定，原告有义务为涉案房屋提供消防用水用电，原告的行为已经构成违约，故被告不应该交纳停止经营期间的房屋租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据如下：证据一、租赁合同，证明双方的租赁合同关系，双方对租赁地点、租金、双方的权利义务及消防责任的约定；证据二、房产租赁合同复印件一份，证明原告对诉争的房屋有转租权，且房屋现状交付；证据三、公证书一份，证明被告一直在持续经营；证据四、沟通函一份，证明被告将网吧改造成酒店并不是因为水箱等消防原因，是因为被告经营不善的原因。被告向本院提交证据如下：证据一、租赁合同一份，证明公共消防设施是由原告承担维修责任；证据二、建设工程消防验收意见书及消防安全检查合格证，证明当时被告租赁的三层区域消防设施是合格的，有消防设施正常供水；证据三、银联进购单凭证，证明被告交纳租金到2015年1月；证据四、一中院询问笔录，证明原告认可三楼楼顶水箱向全楼供水的事实；证据五、照片八张，证明三楼楼顶的消防设施严重损坏。原、被告对于对方提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月17日，原告与天津市河北区人民政府人民防空办公室（以下简称“河北区人防办”）签订房产租赁合同一份，约定原告承租天津市北辰区宜白路河北区人防办名下的人防专业培训中心地上房产的一至三层、局部四层，租赁期限自2012年6月1日至2020年5月31日。2013年3月1日，原、被告签订租赁合同，约定由被告承租原告自河北区人防办承租的房屋第三层用于经营网吧，租赁期限自2013年3月1日至2020年4月30日。合同约定，2013年3月1日至2014年5月31日租金为每月2.35万元，2013年6月1日至2016年5月31日租金为每月2.5万元；租金支付方式为季度预付款，被告须在每个季度最后一个月的25日前向原告交纳下一季度的租金；逾期交纳租金的，自逾期之日开始按日5‰交纳滞纳金。关于消防责任，合同附件五第六条约定，被告必须按消防法规定对承租区域的新建、改建、扩建、用途变更和消防设施整改等，向有关部门申报审批；第七条约定，从承租日起，租赁区域内的消防安全由被告全权负责，如发生消防意外事故，由被告承担全部经济损失和法律责任。合同签订后，原告依约交付房屋，被告依约交付租金至2014年9月30日。2015年2月13日被告交纳租金5万元，2015年3月16日被告又交纳租金5万元后，被告自2015年2月1日起欠付租金。根据合同约定，2015年2月1日至2015年7月31日租金共计15万元。
另查，原告承租的河北区人防办房屋三层楼顶（局部四层）有一个消防用水箱，向整栋楼消防设施供应消防用水。2014年6月，被告发现该水箱漏水，遂向原告进行了报修。原告收到被告的报修后，对水箱进行了更换，但更换水箱后未将水箱通水通电，该水箱一直未正常使用。被告陈述因消防共用水箱未通水通电导致其承租房屋消防设施无法正常使用，且其经营的网吧属于火灾高危场所，故其在2014年10月1日开始停止了网吧的经营。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原告作为出租人，应当履行租赁物的维修义务；被告作为承租人在租赁物需要维修时可以要求原告在合理期限内维修。本案中作为租赁物的房屋虽然不存在问题，但是位于租赁物屋顶为全楼提供消防用水的消防水箱损坏，根据原、被告的租赁合同约定，租赁区域内的消防安全由被告负责，位于租赁区域外为全楼提供消防用水的水箱应由原告负责。后原告虽然对该水箱进行了更换，但未接通电源，致使消防水箱无法使用，租赁物内的消防设施无法正常工作，影响了被告对租赁物的正常使用，应当相应减少租金。被告交纳合同约定租金的40%，即6万元（15万元×40%）为宜。
关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本案系因原告的原因致使被告不能正常使用承租房屋，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、被告何长申于本判决生效后十日内支付原告天津华润超级市场有限公司2015年2月1日至2015年7月31日的租金6万元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3301元，由原告负担2608元，由被告负担693元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 孙延忠
代理审判员 邵志强
人民陪审员 赵维柱
二〇一七年四月一日
书 记 员 许莹莹
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。