湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）道法民初字第1414号
原告蒋某某，女，汉族，湖南省道县人，农民，住湖南省道县蚣坝镇。
特别授权委托代理人蒋某某（系原告之夫），男，汉族，住址同上。
特别授权委托代理人于林志，湖南濂溪律师事务所律师。
被告吴某某，男，汉族，湖南省道县人，居民，住湖南省道县道江镇。
被告蒋某林，男，汉族，湖南省道县人，居民，住湖南省道县道江镇。
原告蒋某某与被告吴某某、蒋某林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月28日立案受理后，依法由审判员刘荣恩适用简易程序，于2014年4月14日公开开庭进行了审理，代理书记员周英姿担任庭审记录。原告特别授权委托代理人、被告蒋某林到庭参加诉讼，被告吴某某经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋某某诉称，原告与被告吴某某签订《商品房买卖合同》约定：原告购买二被告合伙开发建设的商品房2栋三层1号房，建设面积138平方米，单价每平方米1000元及杂房一间，面积10平方米，总房价160000元，交房期限为2013年6月1日，如逾期交房超过30日，自合同现定最后交付期限的第二天起到实际交付日次日原告支付房款万分之五违约金等。合同签订后，原告依约支付房款50000元，因被告自身原因至今无法将房屋交付原告使用，被告的行为已构成违约，特诉请法院判令被告支付逾期交房违约金34400元及赔偿其他经济损失10000元，并承担本案诉讼费用。诉讼中，原告放弃要求被告赔偿其他经济损失10000元。
原告在举证期限内举证如下：1、《商品房买卖合同》1份，证明双方约定的权利和义务；2、收条1份，证明被告收原告购房款的事实；3、户型设计图1份，证明被告提供的设计图与现房一致；4、照片2张，证明原告已实际占有所购买房屋的事实。
被告蒋某林辩称：一、原告与吴某某在2013年6月6日签订合同纯属吴某某个人行为，蒋某林没在场，而且本房产在2013年7月8日才由李先明、蒋某林、吴某某三人达成联建协议，并在协议书上写明买卖房子必须由三人签字才有效；二、在三人达成联建协议后。吴某某未将其与原告的合同和房款移交；三、在8月2日，由于吴某某资金未到位，吴某某已将其股份转让，转让股份时又未将其与原告签订的买卖合同进行说明。综上，原告与吴某某签订的《商品房买卖合同》与蒋某林无关，请求法院依法驳回原告的诉请。
被告蒋某林在举证期限内举证如下：《合伙投资协议》1份，证明蒋某林与李先明、吴某某是2013年7月8日才签订房屋联建协议。
被告吴某某未予答辩，亦未出庭参加诉讼。
被告蒋某林对原告蒋某某举证证据的质证意见：对合同和收条不清楚；对户型设计图因不是正式设计图，不是合法有效的；2张照片是房屋建成后拍摄的。
原告蒋某某对被告蒋某林举证证据的质证意见：对合伙投资协议的真实性无异议，但该协议属内部协议，不能对抗第三人，且不能否认房屋预售的效力。
被告吴某某经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认证如下：一、对原告蒋某某所举证据合同、收条、户型设计图及照片，因与本案有直接关联性，可以作为本案证据使用，其证明的内容与本案其他证据综合予以确认；二、被告蒋某林所举证据合伙投资协议，亦与本案有直接关联性，可以作为本案证据使用，其证明的内容综合本案其他证据予以确认。
综合全案证据及审理笔录，本院确认以下事实：2012年6月6日，被告吴某某为出卖方（甲方），原告蒋某某为承受方（乙方）签订的《商品房买卖合同》主要约定了：1、甲方将坐落在道县道江镇城南车场内以东的商品房出售给乙方，该房屋为2栋三层1号，面积为138平方米，杂房1号，面积为10平方米；2、房屋价格为每平方米1000元，杂房每平方米1500元；3、2012年6月6日首付款50000元，在建第四层时，乙方必须付清余款，剩20000元待房产证办好后一次性付清；4、交房日期为2013年6月1日；5、违约责任：1）乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期在三十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2）逾期超过三十日后，甲方有权解除合同，乙方按总房款的3%支付违约金；3）甲方逾期交房的，逾期在三十日内，自本合同规定的应交房期限之第二天起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付房款的万分之五的违约金，合同继续履行；4）逾期超过六十日后，乙方有权解除合同，甲方退还乙方所付房款并按已付房款的5%支付违约金等条款。签订合同当日，被告吴某某出具一收条内容为：今收到蒋某某来购买道县潇水南路城南车场内首付商品房款计币伍万元整是实。蒋某某系原告蒋某某之夫。2012年7月8日，李先明、吴某某、蒋某林签订《合伙投资协议》约定：共同出资购买道县道江镇潇水南路城南车场内的土地开发商品房住宅区。特别约定：销售商品房合同必须三人签字生效。同日，李先明、吴某某、蒋某林与肖某二人签定涉案住宅楼施工承包合同，涉案住宅楼于2013年10月才基本完工，被告吴某某未按《商品房买卖合同》的约定交房给原告，原告亦没有提交证据证明其按《商品房买卖合同》的约定付清房款。原告曾于2013年8月22日向本院提起诉讼后，又于2013年9月27日提出撤诉申请。原告再于2013年11月28日提起诉讼。2014年1月，原告在涉案房屋的出入口安装了房门。
本院认为：本案属房屋买卖合同纠纷。原告与被告吴某某签订《商品房买卖合同》后，按约定交付购房款50000元，被告吴某某于2013年7月8日与被告蒋某林及李先明签订《合伙投资协议》及其同日与肖某二人签订住宅楼施工承包合同，被告蒋某林提出“原告与吴某某签订合同是2012年6月6日，属于吴某某的个人行为，因为李先明、吴某某、蒋某林在2013年7月8日才签订联建协议及施工承包合同，且吴某某未将合同及购房款移交，故与蒋某林无关，请求驳回原告的诉讼请求”的主张，与本院审理查明的事实相符，本院予以采信；涉案住宅楼于2013年10月才基本完工，被告吴某某未按约定于2013年6月1日交房，其行为构成违约；原告只首付房款50000元，未提交证据证明其按约定付清房款的证据，其行为亦构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，原告和被告吴某某依法应当各自承担本案相应的违约责任，而按双方的约定计算：被告吴某某逾期交房的违约金为4500元，原告逾期应付房款的违约金1620元，两抵后为2880元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干意见》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告吴某某在本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告蒋某某逾期交房违约金2880元；
驳回原告蒋某某的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
本案案件受理费910元，减半收取455元，由原告蒋某某负担400元，被告吴某某负担55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 刘荣恩
二〇一四年四月十四日
代理书记员 周英姿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。