徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初3289号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号。
负责人：周建国，该分行行长。
委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。
被告：韩洋,男,1973年4月17日生,汉族，住徐州市徐州人家响山中区。
被告：徐寒,女,1976年10月13日生,汉族，住址。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告韩洋、徐寒金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员王峰独任审判，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人桓轶到庭参加诉讼，被告韩洋、徐寒经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行向本院提出诉讼请求：1、被告韩洋偿还借款本金420833.27元、利息及罚息（利息及罚息计算至2016年7月25日为12430.68元，2016年7月26日至实际付清之日的利息及罚息按双方约定继续计算）；2、被告韩洋赔偿律师代理费2万元；3、原告对韩洋、徐寒所有的位于徐州市中山北路黄河景园泰丰大厦1-114（C113）室房产的价值享有优先受偿权；4、被告负担诉讼费用。事实和理由：2014年6月2日，原告与被告韩洋签订《个人额度借款合同》，约定原告可以向被告提供额度为50万元的借款，借款额度存续期间为156个月。同时合同约定了违约责任及管辖。合同签订当日，原告与被告韩洋签订《个人最高额担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》，约定被告韩洋以其所有的位于徐州市中山北路黄河景园泰丰大厦1-114（C113）室房产为上述借款提供抵押担保，担保限额为100.68万元。合同签订后，原告按约向被告发放贷款50万元，但被告未按时履行还款义务，故原告诉至本院。
被告韩洋、徐寒未答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提供的身份证复印件、地址确认书、个人额度借款合同、最高额担保合同、房地产抵押合同、他项权证、房证及土地证、借款支用单、转账凭证、贷款发放单、手工借据、贷款结算试算单及还款记录、委托代理合同、汇款凭证及律师费发票，来源合法、客观真实，与本案有关联性，能够证明原告的主张，本院予以确认，应作为定案的依据。
本院经审理认定事实如下：2014年6月2日，原告（贷款人）与被告韩洋（借款人）签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币50万元，借款额度存续期间为156个月，自2014年6月2日至2027年6月2日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，上浮20%执行，实际利率以借据为准。自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第一款约定贷款利率的1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定烦人贷款利率计收复息；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复息。如遇贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复息。贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算。对于每一期的本金和利息，被告最迟应在该期结息日清偿。额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。
2014年6月2日，原告（××）与被告韩洋（担保人）签订《个人最高额担保合同》一份，合同约定：担保人承担的担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币100.68万元；担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期间，即2014年6月2日至2027年6月2日。担保范围包括借款人于借款确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和××为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，不论××对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保，××均有权要求要求担保人在其担保范围内承担担保责任。
同日，原告作为抵押权人，韩洋、徐寒作为抵押人，双方签订徐州市房地产抵押合同一份，以韩洋名下的位于徐州市中山北路黄河景园泰丰大厦1-114（C113）室房产作为该借款合同义务的抵押担保。合同约定：以该房地产价值的100%设定抵押，最高债权额为100.68万元，约定期限2014年6月2日起至2027年6月2日止。2014年6月10日，韩洋办理了抵押登记手续，房屋他项权证记载：最高额抵押，债权数额100.68万元。
2014年6月10日，原告依据借款合同的约定，向韩洋发放贷款50万元，由韩洋在个人贷款（手工）借据上签字。该借据记载：借款人民币50万元，期限120个月（从2014年6月10日至2024年6月10日），年利率7.86%，借款用途住房装修，还款方式等额本金。
借款合同履行期间，韩洋未按约返还本息，累计六次以上未按时偿还贷款本息。原告依据借款合同的约定，宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部本息。经统计，截至2016年9月19日，被告韩洋拖欠本金420833.27元，利息及罚息16510.51元。
另查明，原告为实现债权，委托江苏尊鼎力律师事务所代理诉讼并支付律师费2万元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告与被告签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同、徐州市房地产抵押合同，均系当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人额度借款合同，原告依约发放了贷款，但韩洋未按借款合同约定按时足额返还本息，构成违约，且有六期以上连续拖欠的情形。因此，原告依据借款合同的约定，有权宣布贷款提前到期并要求韩洋返还剩余全部本息。截至2016年9月19日，被告韩洋拖欠本金420833.27元，利息及罚息16510.51元。2016年9月20日至实际付清之日的利息及罚息应按双方约定继续计算。故原告主张韩洋偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用由借款人承担，现原告主张赔偿律师代理费2万元。经本院审查，该金额符合本案借款合同签订时律师服务收费标准。故原告主张韩洋赔偿律师代理费2万元的诉讼请求，本院予以支持。
根据徐州市房地产抵押合同及他项权证，韩洋、徐寒以徐州市中山北路黄河景园泰丰大厦1-114（C113）室房产对借款债务设立抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告则依法享有抵押权。故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为100.68万元。
被告韩洋、徐寒未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告韩洋一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金420833.27元、利息及罚息【本金截至2016年9月19日；利息及罚息计算至2016年9月19日为16510.51元；自2016年9月20日至本金偿还完毕之日，以个人额度借款合同、个人贷款手工（借据）约定的标准计算】。
自2016年9月19日后，被告如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告韩洋一次性赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师代理费2万元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告韩洋、徐寒名下的位于徐州市中山北路黄河景园泰丰大厦1-114（C113）室房产的价值在100.68万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8100元，减半收取4050元，财产保全费2870元，合计6920元（原告已预付），由两被告负担。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判员 王峰
二〇一六年十月十九日
书记员 梁冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。