四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攀东民初字第1309号
原告吉高田，男，1979年12月4日生，汉族，住攀枝花市东区攀枝花大道东段。
委托代理人陈道群，四川川滇律师事务所律师。
被告四川机电职业技术学院，住所地：攀枝花市东区马家田**号。
法定代表人许志军，职务院长。
委托代理人胡明晏，男，1964年12月15日生，汉族，，住攀枝花市东区。
被告朱朝毅，男，1967年9月24日生，汉族，住攀枝花市东区。
委托代理人李奎林，四川攀法律师事务所律师。
原告吉高田诉被告朱朝毅、四川机电职业技术学院（以下简称机电学院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理。依法由代理审判员适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉高田及其委托代理人陈道群，被告朱朝毅及其委托代理人李奎林，被告机电学院的委托代理人胡明晏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉高田诉称，2014年1月1日，吉高田与朱朝毅签订厂房租赁协议。朱朝毅将机电学院后山的厂房出租给吉高田用于种植菌类作物。合同签订后，吉高田按约交纳了2014年的租金10000元和保证金5000元，并为满足生产需要投入资金对厂房进行了改造。2014年11月，机电学院在没有通知吉高田的情况下，切断供水，造成1万袋食用菌缺水死亡。2015年1月26日，朱朝毅书面通知吉高田在3月份腾出厂房另行安排，但拒绝对吉高田的损失进行赔偿。吉高田为满足食用菌生产购买的价值22177元的塑品、药物及器械，也因合同解除而造成实际损失。原告吉高田遂依法起诉，请求判令：1、解除厂房租赁协议；2、二被告连带赔偿食用菌生产厂房改建、维修和新增设施设备的费用63780元；购买塑品、药物及器械的费用22177元；食用菌直接生产损失48670元；退还保证金5000元；支付鉴定费5800元；共计145427元。
被告朱朝毅辩称，双方签订有厂房租赁协议以及吉高田交付了租金10000元、保证金5000元属实。朱朝毅通知收回厂房的原因是机电学院要将场地收回，属不可抗力。签订厂房租赁协议时，朱朝毅已将厂房可能会被收回的风险明确告知了吉高田。根据厂房租赁协议的约定，由此造成的损失，应由双方自行承担。断水系因水管爆裂暂时停水，但不久就修好了，学校并没有切断吉高田的供水。食用菌死亡与此无关，朱朝毅不应承担责任。
被告机电学院辩称，机电学院不是厂房租赁协议的相对方，学校也切断吉高田的供水，吉高田的损失与机电学院无关。
经审理查明，2012年7月24日，朱朝毅与机电学院签订了一份《承包经营协议》，约定机电学院将其控股的攀枝花市快捷工贸有限责任公司马家田校区加工厂（下称校区加工厂）交由朱朝毅承包经营，经营期从2012年7月1日至2015年6月30日；如机电学校因发展规划、教学或经营等需求，朱朝毅应无条件退还。2014年1月1日，朱朝毅（甲方）与吉高田（乙方）签订了一份《厂房租赁协议》，约定甲方将校区加工厂的厂房出租给乙方，租期从2014年1月1日起至2018年12月30日止；租金每年10000元，保证金5000元；租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任；乙方可根据自己的经营特点进行装修，租赁期满后甲方不作任何补偿；甲方必须保证乙方水电正常使用，如因甲方造成水电不能正常使用，甲方应承担相应责任；合同还约定了其他事项。2014年1至4月，吉高田对厂房进行了维修，改建，并根据食用菌的生产要求新增了设施设备，并于2014年5月开始食用菌生产。2014年11月，吉高田租用的厂房供水中断，堆放在厂房中培养的1万袋食用菌菌包因缺水而枯死。
2014年3月12日，机电学院发出《关于快捷公司承包期满后不再续租的通知》，告知朱朝毅因学校开展骨干高职建设需“引厂入校”，2015年承包期满后加工厂不再续租，望其早做规划安排。随后，朱朝毅向机电学院提出提前终止承包经营协议。机电学院经研究后同意于2014年9月30日终止协议，并要求于2014年12月交回快捷公司原办公室对面的房屋（即吉高田租用的厂房）。2015年1月26日，吉高田收到朱朝毅发出的《关于蘑菇种植场地搬迁的通知》。该通知主要内容为：由于学校建设和规划发展的需要，原蘑菇种植场地需收回，具体搬迁时间为2015年3月30日；搬迁涉及费用由双方协商解决；不能按时搬迁所造成的后果由吉高田负责。吉高田收到该通知后，与朱朝毅协商赔偿事宜。吉高田不同意朱朝毅提出的赔偿方案，双方酿成纠纷。
本案在审理过程中，经吉高田申请，本院委托四川天宇工程项目咨询有限公司、攀枝花市价格认证中心分别对食用菌生产厂房的改建、维修和新增设施设备的工程造价、食用菌直接生产损失进行了司法鉴定。鉴定结果为：食用菌生产厂房的改建、维修和新增设施设备的工程造价为63780元；食用菌直接生产损失为48670元（其中：食用菌生产成本33670元，出菇利润15000元）。吉高田分别交纳鉴定费5000元、800元。
庭审中，吉高田提交了朱朝毅与机电学院签订的《承包经营协议》。
上述事实有承包经营协议，厂房租赁协议，关于快捷公司承包期满后不再续租的通知，关于蘑菇种植场地搬迁的通知，食用菌生产厂房的改建、维修和新增设施设备工程造价司法鉴定报告书，关于食用菌直接生产损失的鉴定结论意见书，鉴定费发票、收据及各方当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为，朱朝毅于2015年1月26日向吉高田发出《关于蘑菇种植场地搬迁的通知》，应视为要求解除合同的意思表示。吉高田于2015年3月30日向本院起诉亦要求解除《厂房租赁协议》，双方解除合同的意思表示一致，本院确认朱朝毅、吉高田签订的《厂房租赁协议》于2015年3月30日解除。在合同履行过程中，对影响合同履行的客观情况，合同当事人负有告知义务。违反告知义务，给对方造成损失的，应承担相应的责任。机电学院在2014年3月12日发给朱朝毅的《关于快捷公司承包期满后不再续租的通知》中，已明确告知学校要收回加工厂，望朱朝毅早做规划安排。朱朝毅应意识到其与吉高田签订的《厂房租赁协议》将因此不能履行，其应将该情况及时告知吉高田。此时，吉高田对厂房进行的改建、维修和新增设施设备工作尚未完成。如能及时告知，不仅能减少吉高田的基建投入损失，也能避免后期生产投入损失。朱朝毅未尽到告知义务，致使吉高田产生合同能够正常履行的合理信赖而投入资金继续进行基础建设和后期的食用菌生产。由此而造成的损失，应由朱朝毅承担赔偿责任。吉高田主张的食用菌直接生产损失48670元（其中：食用菌生产成本33670元，出菇利润15000元），有司法鉴定报告为据，本院采信。其中食用菌生产成本损失33670元因朱朝毅未履行告知义务而造成，应由朱朝毅承担；出菇利润损失15000元属可得利益损失，该损失产生的直接原因是食用菌缺水枯死，与朱朝毅未履行告知义务无关。根据《厂房租赁协议》的约定：“朱朝毅必须保证吉高田水电正常使用，如因朱朝毅造成水电不能正常使用，朱朝毅应承担相应责任”，朱朝毅承担违约责任应以其存在过错为前提，该约定排除了第三人原因以及其它原因造成水电不能正常使用的情况。吉高田并未提交证据证明水电不能正常使用，系朱朝毅造成。故，朱朝毅对出菇利润损失15000元不承担赔偿责任。
食用菌生产厂房改建、维修和新增设施设备的费用63780元，有司法鉴定报告为据，应予采信。根据《承包经营协议》约定：“吉高田可根据自己的经营特点进行装修，租赁期满后朱朝毅不作任何补偿”，该部分费用应在5年租赁期内进行平均分摊。结合本案实际，5年租赁期可划分为三个时段：第一阶段为合同实际履行期（计1.25年）{2014年1月1日（合同签订）至2015年3月30日（合同解除）}，应分摊费用15945元（63780÷5×1.25）。在此期间，吉高田实际使用厂房，相应分摊费用主要应由吉高田承担，朱朝毅基于未履行告知义务承担3189元；第二阶段为合同未履行期（计0.25年）{2015年3月30日至2015年6月30日（朱朝毅的承包经营期届满）}，应分摊费用3189元（63780÷5×0.25）。朱朝毅要求解除合同、腾出厂房，分摊费用应由其承担；第三阶段为合同无效期（计3.5年）{2015年6月30日至2018年12月30日（约定租期届满）}，应分摊费用44646元（63780÷5×3.5）。双方约定的厂房租赁期超过朱朝毅剩余的承包经营期，超过部分属无效约定。吉高田将朱朝毅与机电学院签订的《承包经营协议》作为证据出示，其对《承包经营协议》中约定的3年租赁期限应为知悉。双方在明知承包经营期将于2015年6月30日届满的情况下，却签订了一份租期从2014年1月1日起至2018年12月30日止的《厂房租赁协议》，无视合同在2015年6月30日可能无法履行的事实，双方均有过错。考虑朱朝毅未履行告知义务致使吉高田未能及时停止基础建设的因素，合同无效期分摊的费用44646元，应由朱朝毅承担31252元为宜。基于上述理由，本院确认朱朝毅应对食用菌生产厂房改建、维修和新增设施设备投入费用中的37630元承担赔偿责任。
吉高田主张的鉴定费5800元，有票据证实，吉高田要求朱朝毅承担，本院根据双方的过程程度，予以支持；厂房租赁协议解除后，保证金5000元应予退还；至于吉高田要求赔偿购买塑品、药物及器械的费用22177元的诉讼请求。首先，购买的塑品、药物在计算食用菌直接生产损失时大多已计入生产成本，不应再重复计算；其次，所购器械和未使用的塑品、药物并未构成实际损失，不应计入赔偿范围。故对该项诉讼请求，本院不予支持。机电学院不是《厂房租赁协议》的相对方，且吉高田无证据证明食用菌缺水死亡系机电学院切断供水所致，吉高田要求机电学院承担连带责任的诉讼请求，应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、吉高田、朱朝毅于2014年1月1日签订的《厂房租赁协议》于2015年3月30日解除；
二、朱朝毅于本判决生效后十日内向吉高田赔偿食用菌直接生产损失33670元、食用菌生产厂房改建、维修和新增设施设备损失37630元，支付鉴定费5800元，返还保证金5000元，共计82100元；
三、驳回吉高田的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1604元，吉高田负担704元，朱朝毅负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
代理审判员 李红新
二〇一五年十二月一日
书 记 员 詹海燕