贵州省福泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）福商初字第240号
原告中国工商银行股份有限公司福泉支行，住所地福泉市金山办事处。
负责人刘文霞，系该行行长。
委托代理人刘文波，系该行信贷业务部负责人。
委托代理人叶祥忠，系该行客户经理。
被告刘忠林，男，1986年12月1日出生，汉族，贵州省福泉市人，现住贵州省福泉市黄丝镇。
被告黔南天源集团实业开发有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀经济开发区桃溪园。
法定代表人袁开海，系该公司董事长。
委托代理人王洪刚，系该公司福泉项目部负责人。
本院于2014年4月1日受理了原告中国工商银行股份有限公司福泉支行（以下简称福泉工行）诉被告刘忠林、黔南天源集团实业开发有限责任公司（以下简称天源公司）金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员姜雪峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福泉工行的委托代理人刘文波、叶祥忠及被告天源公司的委托代理人王洪刚到庭参加了诉讼。被告刘忠林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福泉工行诉称，被告刘忠林2013年因购买被告天源公司开发的“天源贵福苑”住房，资金不足，向原告申请个人住房按揭贷款200000元，以所购房屋作抵押担保，同时，由被告天源公司承担连带�保责任。原、被告共同签订了“个人购房借款／担保合同”，并于2013年8月20日向福泉市房管所办理了合法、有效的房屋抵押权预告登记手续，取得了抵押权预告登记证。原告依约于2013年9月3日向被告刘忠林发放了个人住房按揭贷款200000元，期限15年（共180期），约定还款方式为：按月等额本息还款，还款日期为每月3日。因被告刘忠林于2013年12月3日起开始违约，截至2014年3月3日止，已连续4期未还款，造成原告贷款本息无法按期收回，现尚欠贷款本金198683.84元，积欠利息4298.21元拒不偿还，经原告多次电话催收和上门催收未果。根据合同有关违约责任及约定，借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿清全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人宣布贷款提前到期借款人未予�偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或以与抵押人协商将抵押物折价抵偿借款人所欠债务。同时根据所签合同约定，保证人即被告天源公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。因被告的违约行为已严重影响原告的贷款安全，侵害了原告的合法权益。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，避免国家资金损失，特提起诉讼，请求判令被告刘忠林偿还原告借款本金198683.84元、利息4298.21元（利息算至2014年3月3日），及之后所产生的利息、罚息及其他费用并承担涉诉费用；被告天源公司承担连带保证责任。
被告天源公司辩称，对原告的诉请无异议，天源公司承担连带担保责任，但要求收回房子以保障天源公司的权益。
被告刘忠林经本院合法�唤未到庭应诉答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告为证明其主张，在举证期限内提供的证据有：
1、《个人购房借款／担保合同》（编号A：［房借］字［贵州分］行［福泉］支行（2013）年［133］号）。证明被告刘忠林向原告贷款，并由天源公司承担担保责任。
2、2013年9月3日《个人借款凭证》。证明原告已将款项发放给被告刘忠林。
3、房屋预告登记证明。证明原告是依据该证明向被告刘忠林发放贷款。
4、被告还款记录。证明被告刘忠林还款至2013年11月。
5、授权委托书。证明天源公司授权天源福泉分公司办理项目开发的一切相关事宜，其对刘忠林的借款承担担保责任。
6、个人贷款逾期催收通知书。证明被告刘忠林在逾期还款之后原告经催收，被告刘忠林仍未还款。
被告天源公司对原告提供的上述1-6号证据均无异议，本院予以确认。
被告天源公司未提交任何证据。
经审理查明，被告刘忠林购买被告天源公司开发的福泉市马场坪办事处老街桥天源贵福苑2单元10层2-10-2号住房，因资金不足，于2013年8月12日向原告申请个人住房按揭贷款200000元，以所购房屋作抵押担保，同时由被告天的公司承担阶段性连带责任保证，保证内容为，保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前的债务承担连带保证责任。合同签订后，于2013年8月20日向福泉市产权产籍管理所办理了房屋抵押权预告登记手续，取得了抵押权预告登记证，预告登记的有效期为3个月。原告依约于2013年9月3日向被告刘忠林发放了个人住房按揭贷款200000元，贷款种类为个人住房贷�，贷款用途为购住房，贷款期限为180个月，按月等额本息还款，还款日期为每月3日。被告刘忠林于2013年12月3日起开始违约，截止至2014年3月3日止，已连续违约4期未还款，造成原告贷款本息无法按期收回，至2014年3月3日止被告刘忠林尚欠原告贷款本金198683.84元，利息4298.21元。原告于2014年2月20日向被告刘忠林发出《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，于2014年2月25日向被告天源公司发出《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》。经原告催收未果，原告根据合同约定，以借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿清全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人宣布贷款提前到期借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或以与抵押人协商将抵押物折价抵偿借款人所欠债务。被告天源公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任的规定，于2014年4月1日向本院提起诉讼，要求判决支持其如前诉请。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人享有约定权利并履行义务。其权利受法律保护，行为受其合同的约束。原告福泉工行向被告刘忠林提供贷款后，被告刘忠林有义务按约定的期限和款额归还原告的借款。被告刘忠林自2013年12月3日起开始违约，截止至2014年3月3日止，已连续4期违约。原告有权按约定解除合同，提前收回所有的借款本息。因此原告要求被告刘忠林归还所欠贷款本息的诉请，本院予以支持。根据合同的担保约定，被告天源公司的担保形式是阶段性连带责任保证，保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前的债务承担连带保证责任。其连带保证责任日期是始于被告刘忠林违约，终于所购房屋办理抵押登记手续，贷款人福泉工行收到他项权证之日。原告要求被告天源公司承担连带保证责任，被告天源公司表示同意，视为对担保约定变更的认可，故对原告请求判决被告天源公司对该债务承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债�人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定及该法第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因被告刘忠林所购房屋只办理了预告登记，期限是3个月，未正式办理抵押登记，故原告福泉工行对该房屋未获得抵押物权。被告天源公司提出要求收回住房以保障天源公司的权益，但未提供相关证据予以证明，且与本案不属于同一法律关系，故本院不作处理。但被告天源公司承担了担保责任后，有权向债务人追偿。被告刘忠林经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提出答辩意见，自行放弃抗辩权�承担由此产生的不利法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘忠林于本判决生效之日起五日内归还原告中国工商银行股份有限公司福泉支行借款人民币本金十九万八千六百八十三元八角四分，利息四千二百九十八元二角一分（截止至2014年5月24日），及之后产生的利息、罚息、其他费用。
二、被告黔南天源集团实业开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告刘忠林追偿。
案件受理费4345元，减半收取2172.50元，由被告刘忠林、黔南天源集团实业开发有限责任公司负担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。
代理审判员 姜 雪 峰
二〇一四年五月三十日
书记 员代 洪莉（兼）