江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00888号
原告苏州银行股份有限公司太仓支行
负责人陈利红
委托代理人范文裕
被告太仓中顺置业有限公司
法定代表人钱树忠
被告钱树忠。
被告刘伯佳。
原告苏州银行股份有限公司太仓支行诉被告太仓中顺置业有限公司（以下简称“中顺公司”）、钱树忠、刘伯佳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法适用普通程序于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告苏州银行股份有限公司太仓支行的委托代理人范文裕到庭参加诉讼，被告中顺公司、钱树忠、刘伯佳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行股份有限公司太仓支行诉称：2013年9月26日，原告与被告中顺公司签订了《企业固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》以太仓市双××镇××路北侧土地使用权作为抵押担保，原告向被告中顺公司提供借款1200万元，并约定了借款期间和还款计划。次日，原告与被告钱树忠、刘伯佳签订了《最高额保证合同》，约定被告钱树忠、刘伯佳为上述借款提供保证。
后原告按约发放了借款。2015年3月还款期至，被告中顺公司未能按时还款，原告与三被告于2015年3月2日签订新的《还款计划》，约定2015年6月10日前归还200万元，2015年6月30日前归还300万元，2015年8月30日前归还700万元。后三被告仍未按约还款。
现原告诉至本院，请求判令：1、被告中顺公司归还原告借款本金1095万元、利息164551.2元，合计11114551.2元（暂计算至2015年8月14日，之后利息、罚息、复息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；2、被告中顺公司承担原告为实现本债权所支付的律师费22万元；3、被告钱树忠、刘伯佳对被告中顺公司的上述债务承担连带保证责任；4、原告就全部债权对被告中顺公司的抵押土地享有优先受偿权；5、本案受理费由三被告负担。
审理中，原告变更诉请第一项为要求被告中顺公司归还原告借款本金10892769.6元、利息1072236.17元（暂计算至2016年3月15日，之后利息、罚息、复息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；撤回诉请第二项关于律师费的主张。
被告中顺公司辩称：对原告提供的所有证据真实性、合法性和证明力均不予认可。被告提供了土地使用权的抵押，根据物权法第176条，原告应当先就土地使用权的抵押担保实现债权，之后才有权向被告主张权利，原告无权直接要求被告承担责任。原告主张的罚息、复利已经超出法律规定，不应支持。原告没有提供聘请律师费发票原件以及汇款凭证原件，无法证明支付律师费的事实。综上，请求法院驳回原告诉请。
被告钱树忠、刘伯佳未作答辩。
经审理查明：2013年9月26日，原告与被告中顺公司签订《企业固定资产借款合同》一份，约定被告中顺公司向原告借款1200万元用于建设“迎春臻苑”商住小区，借款期限2年，2013年9月提款500万元、2013年10月提款700万元，2015年3月还款500万元、2015年9月还款700万元。借款借据上的贷款发放时间与上述提款时间不一致，以借款借据为准。借款利率为浮动利率即中国人民银行同期同档基准利率上浮62.6%（据此确定的利率以借款借据记载为准），遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，在调整后的次年1月1日起，按照调整以后的相应期限的基准利率和约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率。若结息方式为按季还息，每季度末月20日为结息日，21日为付息日。逾期罚息为借款利率上浮50%。对应付未付利息，贷款期内按照约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。
同日，原告与被告中顺公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定中顺公司以其名下位于双凤镇建湖路北侧的土地使用权（权证号：太国用（2013）第026004911号，面积8161.4平方米），为其与原告间自2013年9月27日至2015年9月26日间最高本金余额1200万元范围内实际形成的债务提供抵押担保。双方并办理了抵押登记，他项权证号：太他项（2013）第1401号，抵押金额1200万元。次日，原告与被告钱树忠、刘伯佳签订《最高额保证合同》一份，被告钱树忠、刘伯佳为中顺公司与原告间自2013年9月27日至2015年9月26日间最高额1200万元范围内实际形成的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证。以上抵押及保证担保范围均包括主合同项下本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、以及抵押权人实现债权的费用等。《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定，既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人有权选择实现担保权的方式。
此后，原告于2013年9月27日向中顺公司发放500万元贷款，于2013年10月9日向中顺公司发放了700万元贷款，借款借据载明借款利率年利率8.333%，还款方式为按季结息到期还本，到期日期2015年9月26日。
2015年3月2日，原告与被告中顺公司、钱树忠、刘伯佳签订《还款计划》一份，载明中顺公司未按上述借款合同约定于2015年3月底归还500万元，经协商中顺公司承诺于2015年6月10日前归还200万元，2015年6月30日前归还300万元，2015年8月30日前归还700万元。
但被告中顺公司未按《还款计划》还款，仅归还部分本金，且自2015年9月21日起未按约付息。按该日起贷款逾期计算，截止至2016年3月15日，被告中顺公司累计结欠原告本金10892769.6元、利息1072236.17元。
以上事实，有原告提供的《企业固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、他项权证、借款借据、《还款计划》、欠息明细清单（包含欠息情况说明、欠息清单、还款流水）以及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告中顺公司、钱树忠、刘伯佳签订的《企业固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《还款计划》不违反法律规定，合法有效。被告中顺公司虽然对原告提供的证据的真实性、合法性和证明力不予认可，但并未就其主张提供相应证据，亦未就证据提出鉴定申请，本院对其辩称不予采信。原告按约向中顺公司提供贷款，中顺公司应按《企业固定资产借款合同》、《还款计划》约定还款。现中顺公司未按约还款，原告有权要求中顺公司归还相应本息。
以2015年9月21日起算贷款逾期时间，截止至2016年3月15日，被告中顺公司累计结欠原告本金10892769.6元、利息1072236.17元，原告该主张未超出《企业固定资产借款合同》、《还款计划》约定的本息范围，本院对原告相应诉请予以支持。被告中顺公司对罚息、复利不予认可，但并未提供相应证据，本院对其主张不予采信。
被告钱树忠、刘伯佳与原告签订《最高额保证合同》，在最高余额1200万范围内对中顺公司与原告间的债务承担连带保证责任，保证债权依法成立，债务履行期届满债务人中顺公司没有履行债务，原告有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
被告中顺公司以其名下土地使用权向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权以抵押物实现抵押权利，因此本院对原告以被告中顺公司名下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定，既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人有权选择实现担保权的方式，该约定不违反《物权法》第176条，应属有效，本院对被告中顺公司关于原告应当先就土地使用权的抵押担保实现债权、无权直接要求被告承担责任的辩称不予采信。
被告中顺公司、钱树忠、刘伯佳经本院传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告太仓中顺置业有限公司归还原告苏州银行股份有限公司太仓支行借款本金10892769.6元、利息1072236.17元（暂计算至2016年3月15日，之后的利息按合同约定计算至款付清之日止）。
二、被告钱树忠、刘伯佳对上述债务承担连带清偿责任。
上述款项在本判决生效之日起7日内履行完毕。该款由三被告直接支付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓市支行，账号：45×××14。
三、如被告太仓中顺置业有限公司未能履行上述付款义务，则原告有权就被告太仓中顺置业有限公司名下位于双凤镇建湖路北侧土地使用权（权证号：太国用（2013）第026004911号，他项权证号：太他项（2013）第1401号，面积8161.4平方米，抵押金额1200万元）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押权限范围内优先受偿。
案件受理费93750元，财产保全费5000元，公告费300元，合计99050元，由三被告负担。原告同意其预交的诉讼费用99050元由三被告直接给付原告，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 徐 冰
人民陪审员 唐松涛
人民陪审员 李培忠
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 黄云斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。