江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第0618号
原告陈功平。
委托代理人王惠，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人颜舜俊，江苏合鼎律师事务所实习律师。
被告计培荣。
被告吴雪英。
原告陈功平与被告计培荣、吴雪英民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理，由审判员刘胜芝适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告陈功平的委托代理人王惠到庭参加诉讼，被告计培荣、吴雪英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈功平诉称：2012年6月18日，二被告向石x借款80万元，双方与石x签订抵押借款合同一份，对借款期限、借款期间及逾期利息计算方式、违约金、律师费的承担方式作了约定，并以被告计培荣名下位于盛泽镇南麻新村的房产作为抵押。借款期限届满后，2013年6月20日，石x将合同项下全部债权转让给原告，并将债权转让事宜通知二被告。2013年6月20日，原告与二被告签订续借协议一份，续借期限为2013年6月20日至2014年6月19日。续借期满后，被告未能按期归还，双方于2014年6月20日再次签订续借协议，延长借款期限12个月。此后，被告按期支付借款利息，但借款本金至今未归还。原告为保障自身权益，故提起诉讼。请求：1、判令二被告向原告清偿借款本金800000元及逾期付款利息（逾期利息自2015年6月20日起至实际给付之日为止，按银行同期贷款利率四倍计算）；2、二被告赔偿原告律师代理费25600元；3、原告对以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、诉讼费用由二被告承担。
被告计培荣、吴雪英未作答辩。
经审理查明：2012年6月18日，石x与计培荣、吴雪英签订《抵押借款合同书》一份，约定计培荣、吴雪英向石x借款800000元。借款期限为12个月，自2012年6月18日起至2013年6月17日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的本金利率为月利率10.83‰（即年息13%），一年利息总计104000元。利息从实际放款之日其计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2012年9月20日，依次为2012年12月20日、2013年3月20日、2013年6月17日还息（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算。如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金。另逾期利息的计算方法同借款本金逾期的约定。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，延期清偿利息超过30天时，本合同提前至该日到期并终止，终止后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于吴江市南麻镇新民村的房产（房屋所有权证号南麻20000298）作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人）栏中有石x签名，借款人（抵押人）栏中有计培荣、吴雪英签名，合同见证方加盖有吴江市汇丰抵押贷款咨询服务有限公司公章。2012年6月18日，计培荣出具了收条，载明：“今收到石x人民币捌拾万元整，其中柒拾陆万元打入本人农业银行账号，账号为62×××14，其余肆万元为现金。收款人：计培荣，2012年6月18日。”2012年6月21日，计培荣、吴雪英出具了《借款借据》，载明：“今借款人计培荣收到出借人石x人民币（大写）捌拾万元整（小写）800000.00元，利息归还见合同条款。特立此据，2012年6月21日。”2012年6月18日，石x与计培荣、吴雪英就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为石x，房屋所有权人为计培荣，债权数额为80万元。
2013年6月20日，石x与陈功平签订债权转让协议，约定石x将对计培荣、吴雪英享有的上述抵押借款合同项下全部主债权及从债权一并转让给陈功平。
2013年6月20日，由于借款人不能按期归还本金捌拾万元，陈功平与计培荣、吴雪英签订续借协议，双方协商一致将借款本金期限延长12个月，即借款期限为2013年6月20日至2014年6月19日。
2014年6月20日，由于借款人不能按期归还本金捌拾万元，陈功平与计培荣、吴雪英签订续借协议，双方协商一致将借款本金期限延长12个月，即借款期限为2014年6月20日至2015年6月19日。
另查明：为本案诉讼，陈功平委托了江苏合鼎律师事务所进行诉讼，支付了25600元律师代理费。
审理中，陈功平自认借期内的利息已收到。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、收条、房屋他项权证、《债权转让协议书》、债权转证通知书、《委托代理协议》、进账单、代理费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。石x与二被告签订《抵押借款合同书》后，将80万元交付二被告，应认定石x与二被告之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息与违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。根据《抵押借款合同书》，约定二被告以其位于吴江市南麻镇新民村的房产（房屋所有权证号南麻20000298）作为抵押担保，并于2012年6月19日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2012年6月19日起设立。现石x将对二被告享有的债权及相应抵押权一并转让给了原告陈功平，原告虽未提供证据证明被告已于起诉前收到债权转让的通知，但其以诉讼方式要求被告归还借款，亦可视为告知二被告债权转让的通知，故该转让对二被告具有法律约束力。被告计培荣、吴雪英应向原告陈功平履行还款义务，未履行还款义务的，原告陈功平有权就被告计培荣、吴雪英用于抵押的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。由于原告自认借款期内的利息已全部收到，故其主张被告计培荣、吴雪英返还借款80万元并支付逾期利息的诉讼请求应予支持。对原告主张二被告赔偿律师费损失25600元的请求，于法不悖，本院予以支持。被告未履行还款义务的，原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在80万元范围内优先受偿。被告计培荣、吴雪英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告计培荣、吴雪英于本判决生效之日起十日内返还原告陈功平借款800000元，并支付逾期利息（以本金800000元自2015年6月20日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告计培荣、吴雪英于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈功平律师费损失25600元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、若被告计培荣、吴雪英未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告陈功平有权就被告计培荣、吴雪英用于抵押的位于吴江市南麻镇新民村（房屋所有权证号南麻20000298）的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款在800000元债权范围内优先受偿。
案件受理费减半收取6078元，由被告计培荣、吴雪英负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告陈功平，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审判员 刘胜芝
二〇一五年十一月十七日
书记员 刘文豪