上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第435号
原告沈蒂安。
委托代理人沈美琳，上海济铭律师事务所律师。
委托代理人赵伟荣，上海济铭律师事务所律师。
被告张雅乐。
被告齐潇潇。
原告沈蒂安与被告张雅乐、齐潇潇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴煜独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈蒂安及其委托代理人沈美琳、被告张雅乐到庭参加诉讼。被告齐潇潇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告沈蒂安诉称，原告与被告张雅乐签订关于本市江阴路XXX弄XXX号的《房屋租赁合同》，约定，租赁期内未经原告同意被告张雅乐不得将房屋全部或部分转租给第三方，否则原告有权单方面解除合同，并追究被告张雅乐的违约责任。但被告张雅乐擅自将房屋转租给了被告齐潇潇，房内安排居住人数达14人，已到严重群租的现象。被告张雅乐还将房屋厨房进行破坏性改造装修，安排人员居住，带来严重安全隐患。原告多次与被告张雅乐指出，被告张雅乐拒不整改。现起诉，请求判决解除原告与被告张雅乐签订的《房屋租赁合同》；判决被告张雅乐与被告齐潇潇转租房屋租赁合同无效；判决被告张雅乐、齐潇潇在判决生效后十日内返还房屋；判决被告张雅乐赔偿原告违约金人民币7000元；判决被告张雅乐对房屋恢复原状；判决被告张雅乐支付自2015年3月20日开始至判决合同解除日止的房屋租金，按每月3500元计。
原告沈蒂安递交下列证据：
1、上海市租用居住公房凭证；2、房屋租赁合同；3、上海市黄浦区南京东路街道顺天村居民委员会出具的证明，证明房屋内登记居住的人数为十一人。
被告张雅乐辩称，被告是通过案外人金某某介绍认识原告的，当时，被告明确告知原告该房屋用作员工宿舍，需要装修的，原告当即表示同意，只是说人数不要太多，故双方签订了租赁合同。该房屋被告确实转租给了被告齐潇潇，但原告是同意转租的。借房3个月后，原告称房子不借了，没说理由，被告要求计算装修费用，原告没有回复。现表示如果要解除合同，原告应当赔偿被告装修费用。
被告张雅乐递交下列证据：
1、介绍人金某某的身份证复印件；2、装修报价单。
被告齐潇潇未作答辩，亦未提供证据。但被告齐潇潇在诉前调解时曾称，江阴路XXX弄XXX号的房屋现由其居住，其是通过被告张雅乐手中租住的房子，签订合同约定作为员工宿舍使用，装修时和原告也讲明是做宿舍使用，原告在场并口头同意的。现原告要求其搬离，其要求原告赔偿损失。
经质证，被告张雅乐对原告沈蒂安递交的证据1－2真实性均无异议，对证据3真实性持有异议。
原告沈蒂安对被告张雅乐递交的证据1真实性没有异议，对证据2表示系被告自行制作，装修内容不实。
被告齐潇潇对原告沈蒂安递交的证据、被告张雅乐递交的证据均未表意见。
经审理查明，涉案的本市江阴路XXX弄XXX号底层前厢使用面积20.20平方米、底层弄堂搭建间使用面积6.30平方米房屋系原告沈蒂安承租的公有居住房屋。
2014年6月11日，原告沈蒂安（甲方）与被告张雅乐（乙方）经案外人金某某介绍就涉案房屋（含无证搭建部分）签订《房屋租赁合同》，言明借房用途为员工宿舍，该合同约定，乙方向甲方租赁涉案房屋，租期三年，自2014年6月20日起至2017年6月19日止；月租金为3500元，租金按三个月为一期支付，第一期租金乙方应于2014年6月12日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的5日前；乙方需支付甲方租赁保证金3500元；未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行装修、添附，经甲方书面同意后，乙方需要对该房屋装修、添附的，装修、添附的图纸和方案须征得甲方同意，且须符合该房屋所在地物业管理部门的要求及国家的相关装修要求，租赁期限届满时，甲、乙双方如不续租的，乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除；租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或者部分转租给第三人，否则，甲方有权单方面解除本合同，并依据合同第9条追究乙方的违约责任；合同第9条约定，一方违约的，守约方有权单方解除合同，违约方应支付守约方金额为月租金双倍的违约金，若乙方违约的，除承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。
合同签订后，被告张雅乐即对涉案房屋（含搭建部位）进行了装修，装修过程中，原告沈蒂安未提异议。后被告张雅乐将涉案房屋转租给被告齐潇潇做员工宿舍。为此，原告沈蒂安曾要求解除合同，被告张雅乐则要求赔偿装修损失，未谈成。
原告沈蒂安与被告张雅乐确认，租金已支付至2015年3月19日。原告沈蒂安处有租赁保证金3500元。
2015年2月10日，原告沈蒂安向法院提起诉讼，请求判如所请。
诉讼中，原告沈蒂安递交了由上海市黄浦区南京东路街道顺天村居民委员会出具的证明，该证据显示，涉案房屋内登记居住的人数为十一人。
另，证人金某某陈述，证人是做收垃圾工作的。沈蒂安找证人去江阴路XXX弄XXX号收垃圾，说前租客把房屋弄得很脏，闲谈中，证人问沈蒂安房屋是否还出租，沈说出租的，证人就将张雅乐介绍给了沈蒂安，介绍时和沈说过张雅乐是二房东。证人约了两人第二天见面，两人谈妥、签合同，证人在场，具体两人言语的内容，因证人没有上心不记得了。张雅乐装修时，沈蒂安天天去看的。对证人陈述，原告沈蒂安称，证人当初介绍时没有说过张雅乐是二房东的话；被告张雅乐称，当初其看房时明确向沈蒂安说过，房屋要转租并装修，沈蒂安同意的。
本院认为，根据合同约定“租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或者部分转租给第三人”，就本案已查事实及证据，被告张雅乐称其将房屋转租给被告齐潇潇原告沈蒂安是同意的一节，依据不足，本院认定被告张雅乐擅自转租的行为存在。原告沈蒂安要求解除与被告张雅乐之间的《房屋租赁合同》并确认两被告之间就涉案房屋签订的转租合同无效的请求及主张违约金的请求成立。其次，虽然合同约定，如被告张雅乐要对房屋进行装修，须征得原告沈蒂安的书面同意，但在被告张雅乐装修过程中，原告沈蒂安并没有提出异议，因此客观上原告沈蒂安与被告张雅乐均未按照该约定条款履行，且双方就装修前的房屋状态未作确认，据此本院认定，被告张雅乐的装修行为是得到原告沈蒂安认可的。合同解除后，因被告张雅乐违约，故其要求赔偿装修损失的主张，本院依法不予支持；装修部分按照“有约定从约定”的原则处理，原告沈蒂安要求被告张雅乐恢复房屋原状的主张，有违约定，该主张本院不予支持。合同解除后，被告张雅乐、齐潇潇负有将房屋返还原告沈蒂安的义务；现在原告沈蒂安处的租赁保证金本案中应一并予以处理。被告齐潇潇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告沈蒂安与被告张雅乐于2014年6月11日签订的《房屋租赁合同》；
二、确认被告张雅乐与被告齐潇潇之间就本市江阴路XXX弄XXX号房屋订立的合同无效；
三、被告张雅乐、齐潇潇应于判决生效后十日内将租赁的本市江阴路XXX弄XXX号房屋返还原告沈蒂安；
四、被告张雅乐应于判决生效后十日内支付原告沈蒂安自2015年3月20日至判决生效之日止的租金，按每月人民币3500元计；
五、被告张雅乐应于判决生效后十日内支付原告沈蒂安违约金人民币7000元；
六、原告沈蒂安要求被告张雅乐将房屋恢复原状的诉讼请求，不予支持；
七、原告沈蒂安应于判决生效后十日内返还被告张雅乐租赁保证金人民币3500元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，本案适用简易程序，减半收取，计人民币25元，由被告张雅乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴煜
二〇一五年五月八日
书记员 蒋杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。