广东省佛冈县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤1821执异3号
案外人：周委，女，1983年9月29日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。
委托诉讼代理人：吕春，女，广东尊品律师事务所律师。
申请执行人：王汉鼎，男，1944年6月11日出生，汉族，住广东省兴宁市。
委托诉讼代理人：刘福春，男，广东汉章律师事务所律师。
被执行人：王伟华，男，1978年2月10日出生，汉族，住广东省佛冈县。
本院在执行王汉鼎与王伟华民间借贷纠纷一案过程中，于2018年1月18日作出（2018）粤1821执18号执行裁定。案外人周委于2018年2月6日向本院提出书面执行异议，要求撤销对该执行裁定的执行，解除对涉案房屋的查封、拍卖、变卖。本院依法组成合议庭进行了审查，并组织案外人、申请执行人及被执行人进行了听证，现已审查终结。
案外人周委称：请求撤销对（2018）粤1821执50号执行裁定书的执行，并立即解除对东莞市南城区xxx房（粤房地产权证号：莞字第xx**号）房屋的查封、拍卖、变卖。理由如下：一、案外人是（2018）粤1821执50号执行案件的案外人，不是被执行人，案外人的个人财产不属于被执行财产；二、涉案�屋属于案外人的个人财产，不属于王伟华与案外人的夫妻共同财产；三、（2018）粤1821执50号执行裁定存在事实认定错误、适用法律错误；四、案外人认为王汉鼎起诉王伟华民间借贷案件的最终目的就是协同王伟华一起争夺早已属于案外人个人所有的涉案房屋。
案外人为支持其主张提交了如下证据：1、《结婚证》；2、《财产约定协议书》；3、《房地产权证》；4、东莞市第一法院审理的（2017）粤1971民初13239号案件部分资料；5、（2017）粤1971民初21248号受理案件通知书；6、不动产（房产）登记信息查询结果。
申请执行人王汉鼎称：佛冈县人民法院（2018）粤1821执50号认定事实清楚，证据充分，2008年9月3日购买的商品房属于夫妻共同财产，属于个人财产是没有事实依据的。2、被执行人王伟华用借款50万元支付涉案房屋的所有购房款，是申请执行人王汉鼎一次性将50万元打到被执行人王伟华建设银行东莞支行xxxxxx的账户上，然后王伟华分四次将房款打到房屋开发商的账户上，根据法律该笔借款50万元属于夫妻的共同债务，佛冈县人民法院的裁定无误，应驳回案外人的请求。
申请执行人提交了如下证据：1、《结婚证》；2、《商品房买卖合同》【粤房地产权证号：莞字第xx**号】；3、银行流水明细。
被执行人王伟华称：对裁定书无异议。
被执行人没有提交证据。
本院经审查查明事实如下：王汉鼎与王伟华民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月10日作出（2017）粤1821民初1554号民事判决：被告王伟华欠原告王汉鼎借款500000元及利�（利息从2017年8月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清借款时止），于判决生效之日起10日内付清。该判决生效后，王伟华未履行判决书确定的义务。2018年1月4日，本院立案执行王汉鼎与王伟华民间借贷纠纷一案。当月8日，本院通过邮政专递向被执行人发出执行通知书，责令其履行生效法律文书确定的义务，但被执行人未履行。本院于2018年1月18日作出（2018）粤1821执50号执行裁定：查封、拍卖、变卖被执行人王伟华之妻周委名下的东莞市南城区xxx房（粤房地产权证号：莞字第xx**号）房屋一套。执行过程中，案外人周委向本院提出执行异议，称涉案房屋为其个人所有，请求撤销对上述裁定的执行。
另查明：2008年8月27日，王伟华向王汉鼎借款18万元。2008年9月1日，案外人周委与被执行人王伟华在佛冈县民政局办理结婚登�手续。2009年9月3日，案外人周委与东莞市建工集团房地产开发有限公司签订购买东莞市南城区xxx房的《商品房买卖合同》，并在2010年9月30日付清全部购房款共455000元。2010年2月9日，案外人周委（乙方）与被执行人王伟华（甲方）签订《财产约定协议书》，双方约定：1、现位于东莞市南城区xxx号该套房为周委名下；2、在夫妻关系存续期间，该套房双方可以共同居住；3、今后无论任何原因造成夫妻关系不和离婚，该套房屋的使用权、占有权、处置权归乙方所有，甲方不得干涉，该套房也不参与夫妻双方的共同财产分割。2010年3月19日，周委向东莞市房产管理局登记申请领取了权属人为其本人的上述房屋房地产权证（粤房地权证莞字第xx**号）。
本院认为，案外人周委称涉案房屋不属于其与王伟华的夫妻共同财产，而属于其个人财产�（2018）粤1821执18号执行裁定存在事实认定错误，适用法律错误。其实质是排除执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”的规定，分析如下：案外人提交的《财产约定协议书》、房地产权证等证据及听证查明的事实，证实了涉案位于东莞市南城区xxx房，已在2010年2月9日由案外人周委与被执行人王伟华通过签订《财产约定协议书》约定归周委所有，今后无论任何原因造成夫妻关系不和离婚，该套房屋的使用权、占有权、外置权归乙方所有，甲方不得干涉，该套房也不参与夫妻双方的共同财产分割。且周委已在2010年3月19日领取了权属人为其本人的上述房屋房地产权证（粤房地权证莞字第xx**号）。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。……”的规定，涉案房屋依法应认定为属于案外人周委的个人财产，而不属其与王伟华的夫妻共同财产。因此，涉案房屋不应作为夫妻共同财产对王伟华的个人婚前债务进行清偿。申请执行人主张王伟华用借款50万元购买涉案房屋，故该借款属于被执行人与案外人夫妻共同债务，其提交的证据并不能证明其主张，本院不予采信。综上所述，本院作出的（2018）粤1821执50号执行裁定，没有查清涉案房屋的所有权人属案外人周委个人财产，而认定该房属于被执行人与案外人夫妻共同财产的行为，侵害了案外人周委的合法权益，案外人的异议理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定，裁定如下：
中止对（2018）粤1821执50号执行裁定的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 李兰兰
人民陪审员 刘小明
人民陪审员 林筱凌
二〇一八年五月十日
书 记 员 黄楚雯
附引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题�规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。