湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初69号
原告：陈情情，女，汉族，1983年5月15日出生。
特别授权委托诉讼代理人：骆华文，男，汉族，1979年12月17日出生。系原告陈情情之夫。
被告：株洲市恒兆房地产经纪有限公司，住所地：株洲市荷塘区桂花路29号爱家湾大厦2号门面。
法定代表人：易海球，系该公司经理。
原告陈情情与被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈情情的委托诉讼代理人骆华文、被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司的法定代表人易海球到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈情情向本院提起诉讼请求：1、判令解除原告陈情情与被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司签订的购房合同；2、被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司承担购房不成功的损失4909元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告陈情情与袁宪明、株洲市恒兆房地产经纪有限公司于2014年3月20日签订《按揭贷款购房合同》，房屋位于株洲市华南路交警支队内2栋401，同时原告向袁宪明支付定金20000元，向被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司支付按揭服务费2600元。原告在合同约定期限内准备株洲市恒兆房地产经纪有限公司要求的资料，积极配合中介公司在新华东路中国工商银行新华路支行办理贷款，之后中介公司于2014年12月9日通知原告，银行贷款审核未通过（原因是袁宪明支付现金500元和株洲市恒兆房地产经纪有限公司一起伪造银行流水明细），导致贷款无法办成。后经原、被告多次协商，因分歧太大，无法达成一致意见。按照合同第十六条约定：如因双方贷款资料送审后审批未通过，则双方取消本合同，不计违约。为维护原告的合法权益，依法向人民法院提起诉讼。
被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司辩称，原告于2014年3月20日签订房屋买卖合同后，原告认为房价高了，要求在原合同上便宜一点，因袁宪明不同意，原告一直不配合提供资料或迟延提供，不履行合同。原告提交的证据材料均显示为2014年3月31日，已经超过合同约定期限（2014年3月30日提交资料）；原告在银行面签后一直不提供个人银行流水，2014年6月30日后，一直不与袁宪明解除合同。原告所述，袁宪明出资制作原告的银行流水，其证明原告一直不配合提供银行流水。没有提供银行贷款审批手续，是因为原告未提交其个人银行流水。买卖合同第三条第三款约定买卖双方于2014年6月30日前去房产局办理网签、二手房交易、抵押等手续，因原告不按期或不配合提供个人资料，以致办理网签、二手房交易、抵押的前期工作无法进行。根据合同第十二条：“如买方未能履行本合同条款以致本合同未能顺利完成，则已付定金没收”，再根据合同第十三条：“违约方及时支付双方买卖经济信息费与经纪方”，请求法院判令违约方原告承担本案诉讼费，支付经纪费及公司荣誉损失费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告陈情情提供的株洲工商银行新华路支行贷款不通过明细、购房合同复印件、中介收据、房屋评估发票、公证处发票、无房证明发票、车票复印件、原、被告身份证明及被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司提交的公证处发票、房产局调个人资料的发票、房屋登记信息查询证明、个人信用报告、代办给原告做流水的协议的时间、房屋买卖合同，经对方质证对上述真实性均无异议，本院对上述证据真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院经审理认定事实如下：
原告陈情情与袁宪明、株洲市恒兆房地产经纪有限公司于2014年3月20日签订了《房屋买卖（居间）合同》，内容为：“一、买卖双方通过经纪方出售及购入位于株洲市荷塘区茨菇塘办事处华南路5号3栋401号房屋，建筑面积89平方米。二、该房屋总转让成交价为418000元。三、付款方式及贷款方式：银行按揭。①定金为人民币20000元。②买方于2014年3月30日前向银行申请10年200000元的按揭贷款，买卖双方需配合提交贷款申请的相关资料办理贷款审批手续；贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；发放贷款不足以支付房款余额的，买方应于当日内补足应交款与卖方。如卖方贷款金额高于余款部分，则卖方收到该房余款后当天将多余的金额部分返还与买方。③买卖双方须于2014年6月30日前去房产局办理网签《株洲市二手房购买合同》、二手房交易资金监管、报税、过户、抵押、或需提前还贷（另见备注说明）等相关手续，且受理回执单由经纪方托管；待买方名下的房产证、他项权证出证后，银行将托管方款（除定金及交楼押金外）人民币218000元转入卖方指定的银行收款账户；详细情况以《二手房交易资金监管信息登记确认表》为准。四、贷款所需费用及要求：①卖方同意支付按揭所需费用：按揭服务费2600元、评估费（按评估公司收费标准），买方另需支付房产证抵押、贷款担保等手续费（见房产局收费标准）、国有土地使用权证抵押费用（另见国土局收费标准），手续费用须在网签前付清。……十二、如买方未能履行本合同条款以致本合同未能顺利完成，则已付定金将由卖方没收后买方按该房成交价格的20%赔偿给卖方，而卖方有权将该房转让予任何人；如卖方将在收取定金后不依合同条款将房屋售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方或卖方按该房屋成交价格的20%赔偿给买方。如买卖双方签订本合同后，又协商终止本合同，则买卖双方共同承担赔偿合同中约定的信息费给经纪方……十六条、代办相关手续，另收取买方按揭服务费2600元，买卖双方在签订本合同后10天内送齐资料至经纪方办理相关网签、报税、贷款等相关手续。如一方未按约定时间送齐过户相关资料至经纪方而导致本合同不能按期完成，则由拖延方承担本合同的违约责任。如因双方贷款资料送审后审批未通过，则双方取消本合同不计违约或买方有权转一次性付款与卖方……”签订合同后，原告向被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司支付定金20000元，被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司将定金20000元转交给被告袁宪明。
2014年3月31日，陈情情之夫骆华文从深圳回到株洲，办理房屋买卖等相关手续，并向株洲市恒兆房地产经纪有限公司递交了相关资料，株洲市恒兆房地产经纪有限公司并没有以骆华文延期（合同约定2014年3月30日前）递交资料而拒绝继续推进合同程序。2014年3月31日收取骆华文银行贷款费用2600元，陈情情之夫骆华文公证委托他人办理房屋买卖事宜花费460元；2014年4月8日向湖南光大房地产评估咨询经纪有限公司缴纳评估咨询费1000元；两次开具无房证明花费360元，深圳往返株洲办理房屋买卖手续花费车旅费489元。2014年11月，株洲市恒兆房地产经纪有限公司向袁宪明收取500元，办理原告陈情情夫妻的银行流水，递交中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行后，银行审查提供的银行流水与贷款人姓名不符，贷款没有通过审批。为此，陈情情与袁宪明、株洲市恒兆房地产经纪有限公司于2014年3月20日签订的《房屋买卖（居间）合同》的目的没有实现，被告陈情情因定金问题曾向法院提起诉讼，后撤回起诉。袁宪明确认双方合同不能履行后，已将房屋出卖给他人。
在案件审理过程中，原告陈情情与袁宪明就20000元定金达成和解，袁宪明退还陈情情定金8000元，原告陈情情撤回对袁宪明的起诉，本院依法予以准许。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告陈情情与袁宪明、株洲市恒兆房地产经纪有限公司于2014年3月20日签订了《房屋买卖（居间）合同》，被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司收取了原告陈情情按揭贷款服务费2600元。在申请二手房贷款过程中，株洲市恒兆房地产经纪有限公司向中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行提供的银行流水与贷款人配偶姓名不符，银行拒绝审批予以退回，按揭贷款未成功，导致房屋买卖交易没有成功；袁宪明确认双方合同不能履行后，已将房屋出卖给他人，该《房屋买卖（居间）合同》已经没有实现的可能，原告陈情情诉讼请求解除该合同，本院依法予以准许。被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司提供虚假流水导致银行按揭贷款未成功，其收取原告陈情情按揭贷款服务费2600元应当予以退还，原告陈情情诉讼请求被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司赔偿银行按揭服务费，本院依法予以支持。原告陈情情为了实现房屋买卖合同的目的而花费的公证费、房屋评估咨询费、无房证明手续费、车旅费，其责任不在株洲市恒兆房地产经纪有限公司，原告陈情情诉讼请求株洲市恒兆房地产经纪有限公司赔偿上述损失，本院依法不予支持。因被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司不同意调解，本院未能主持调解，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告陈情情与被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（居间）合同》；
二、被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内退还原告陈情情按揭贷款服务费人民币2600元；
三、驳回原告陈情情的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费422元，减半收取211元，由被告株洲市恒兆房地产经纪有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 肖伟群
二〇一七年三月二十四日
书记员 肖 增
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。