安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民二初字第00281号
原告：安徽肥东农村合作银行，住所地：肥东县店埠镇新街*号。组织机构代码：78650596-6。
负责人：李涛，董事长。
委托代理人：李丰升，安徽李丰升律师事务所律师。
委托代理人：李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。
被告：安徽晓清环保科技有限公司，住所地安徽省合肥市肥东经济开发区团结路南侧。组织机构代码：14916345-7。
法定代表人：周传美，董事长。
被告：侯永忠，无固定职业。
被告：陈有珍，无固定职业。
被告：侯建寒，安徽二手车交易市场职工。
原告安徽肥东农村合作银行（以下简称肥东农合行）与被告安徽晓清环保科技有限公司（以下简称晓清公司）、侯永忠、陈有珍、侯建寒金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员张健主审并担任审判长，审判员马莉、审判员万庆农参加评议的合议庭审理了本案。原告肥东农合行的委托代理人李丰升、李鑫，被告晓清公司的法定代表人周传美、被告陈有珍、侯建寒到庭参加诉讼。被告侯永忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告肥东农合行诉称，被告2侯永忠与被告3陈有珍系夫妻关系，被告4侯建寒系两被告侯永忠、陈有珍之子。2012年12月18日，被告1晓清公司以购污水处理设备为由与原告肥东农合行签订了《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币1200万元整，年利率为8.7%，借款期限为12个月，自2012年12月18日至2013年12月17日，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。双方另还就其他权利和义务作了详见合同约定。同日，被告侯永忠、陈有珍、侯建寒与原告签订了《抵押合同》，自愿以各自所有的位于合肥市淠河路24号l幢（房产号0098**）、合作化南路合安花园1幢401和501室（房产号为合蜀字第140005225号、第140005222号）、合作化南路合安花园3幢601室（房产号合蜀字第140004969号）、淠河路70号4号楼102室（房产号蜀字第024726号）等五处房产为上述债务承担抵押担保责任，并在合肥市房地产管理局蜀山房屋办证交易中心办理了他项权登记（房地产他证合蜀字第240054581号），原告就上述抵押物享有优先受偿权。借款合同签订后，原告于2012年12月20日按约定向被告1银行账号分两次分别汇入600万元，合计借款本金人民币1200万元整。然被告1并未按合同约定及时向原告还本付息，截至2014年3月20日，被告1尚拖欠原告贷款本金人民币1200万元整，利息（包含罚息）338893.59元。经多次催要，各被告均以种种理由拖延支付。为维护原告合法权益不受非法侵犯，原告特诉至法院，请求判令：1、被告1立即偿还拖欠原告贷款本金人民币1200万元整，利息（含罚息）338893.59元（自2013年12月21日暂计算至2014年3月20日），本息合计12338893.59元，2014年3月21日后按年利率11.31%承担计算利息，本清息止；2、承担实现债权费用380000元；3、原告对被告2、被告3、被告4所有的位于合肥市蜀山区淠河路24号1幢、合作化南路合安花园1幢401等五处不动产抵押物（详见抵押物品清单）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告晓清公司辩称，对原告诉称的借款事实和过程等均没有异议，对房屋抵押的事实亦无异议。希望能够协商解决，银行能否不计罚息。律师费38万元不应由被告承担。
被告陈有珍、侯建寒辩称，对于原告诉称的借款事实和抵押房屋的事实均无异议，对于利息的起算时间无异议，但是标准太高，不应计算罚息。律师费过高，不应由被告承担。对原告称享有房屋的优先受偿没有异议。
被告侯永忠未作答辩。
原告肥东农合行举证如下：一、原告营业执照、被告身份信息等，证明原、被告主体资格；二、借款合同、借据，证明原告借款1200万元的事实和还款情况；三、抵押合同，房产证，他项权证等，证明三个人被告签订抵押合同，原告享有优先受偿权；四、利息计算表，起诉后被告又支付了600万元，故借款本金和利息有所变更，以最新的计算数据为准；五、相关凭证，律师费发票，转账凭证等，证明原告为实现债权费用的依据。
被告晓清公司、陈有珍、侯建寒质证认为，对证据一、二、三、四无异议，对证据五不认可，是银行委托的律师，不应由被告承担。
被告侯永忠未发表质证意见。
被告晓清公司、侯永忠、陈有珍、侯建寒未提供证据。
因被告对原告提供的证据一至四的证明力及证据五的真实性无异议，所以对前述证据一至四的证明力及证据五的真实性予以确认。根据上述证据查明事实如下：
2012年12月18日，晓清公司以购污水处理设备为由与肥东农合行签订了《流动资金借款合同》。该合同约定：晓清公司向肥东农合行借款人民币1200万元整，年利率为8.7%，借款期限为12个月，自2012年12月18日至2013年12月17日；逾期罚息利率为贷款利率上浮30%；肥东农合行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由晓清公司负担。双方另还就其他权利和义务在合同中作了约定。同日，侯永忠、陈有珍、侯建寒与肥东农合行签订了《抵押合同》。该合同约定，侯永忠以其名下的位于合肥市淠河路24号l幢（房产号合产字第009884号），陈有珍以其名下的位于合肥市合作化南路合安花园1幢401和501室（房产号为合蜀字第140005225号、第140005222号）及位于合肥市淠河路70号4号楼102室（房产号蜀字第024726号），侯建寒以其名下的位于合肥市合作化南路合安花园3幢601室（房产号合蜀字第140004969号），为晓清公司与肥东农合行签订的前述《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保；担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、律师费等肥东农合行实现债权的一切费用。次日，上述房产在合肥市房地产管理局蜀山房屋办证交易中心办理了他项权登记（房地产他证合蜀字第240054581号）。
2012年12月20日，肥东农合行向晓清公司银行账号分两次分别汇入600万元，合计借款本金人民币1200万元。
2014年4月20日，肥东农合行就其与晓清公司、侯永忠、陈有珍、侯建寒借款合同纠纷一案与安徽李丰升律师事务所签订一份《委托合同》，该合同主要约定，肥东农合行向安徽李丰升律师事务所支付38万元代理费
2014年4月29日，肥东农合行诉至本院，要求判如所请。
2014年5月5日，安徽李丰升律师事务所向肥东农合行出具合计金额为38万元的代理费发票。2014年5月14日，肥东农合行向安徽李丰升律师事务所支付38万元。
晓清公司于2014年6月4日偿还借款本金170万元、6月25日偿还170万元、6月27日偿还100万元、7月1日偿还160万元。合计偿还借款本金600万元。截止2014年7月1日，晓清公司尚欠借款本金600万元，利息706437.17元。肥东农合行在本案庭审中将其第一项诉请变更为：判令被告晓清公司偿还原告贷款本金600万元，利息706437.17元，2014年7月1日后按年利率11.31%承担利息，本清息止。
本案争议焦点为：1、2013年12月21日后的罚息是否应该支持；2、原告主张的律师费有无事实和法律依据。
本院认为，原告肥东农合行与被告晓清公司之间形成的借款合同关系，无法定无效情形，应为合法有效。双方均应严格遵照履行各自的义务。双方约定的罚息性质属于违约金，且未超出相关规定的上限。被告晓清公司未按约偿还借款、支付利息，显属违约，依法其应承担相应的违约责任。肥东农合行要求晓清公司偿还借款本金600万元、截止2014年7月1日利息706437.17元，并承担2014年7月1日后的罚息，应予支持。晓清公司、陈有珍、侯建寒主张不支付罚息的抗辩理由，不能成立。
被告晓清公司未能偿还借款本息构成违约，导致原告肥东农合行为实现债权产生了律师代理费，原告肥东农合行提供的委托代理合同及转账凭证等证明发生了律师费38万元，对此，被告晓清公司应予承担。被告晓清公司、陈有珍、侯建寒主张不应承担该费用的抗辩理由，不能成立。
原告肥东农合行与被告侯永忠、陈有珍、侯建寒形成的抵押担保合同关系，无法定无效情形，应为合法有效，且案涉抵押物已办理抵押登记，原告肥东农合行对该抵押房产享有优先受偿权。如晓清公司不清偿前述债务，则肥东农合行对前述抵押物变卖、拍卖等所得价款在晓清公司所欠全部债务范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百八十条之规定，判决如下：
一、被告安徽晓清环保科技有限公司于判决生效之日起七日内向原告安徽肥东农村合作银行偿还借款本金人民币600万元，支付利息706437.17元（截止2014年7月1日），并自2014年7月2日起以借款本金600万元为基数，按年利率11.31%承担利息至生效判决确定的履行期限届满之日止；
二、被告安徽晓清环保科技有限公司赔偿原告安徽肥东农村合作银行律师费代理费38万元；
三、原告安徽肥东农村合作银行对侯永忠名下的位于合肥市淠河路24号l幢（房产号合产字第0098**）、陈有珍名下的位于合肥市合作化南路合安花园1幢401和501室（房产号为合蜀字第140005225号、第140005222号）及位于合肥市淠河路70号4号楼102室（房产号蜀字第024726号）、侯建寒名下的位于合肥市合作化南路合安花园3幢601室（房产号合蜀字第140004969号）变卖、拍卖等所得的价款，在被告安徽晓清环保科技有限公司前述所欠全部债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告安徽肥东农村合作银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费58832.26元，由被告安徽晓清环保科技有限公司、侯永忠、陈有珍、侯建寒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 张 健
审判员 马 莉
审判员 万庆农
二〇一四年七月十六日
书记员 顾斯斯
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
第二百零五条：【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条：【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十条：第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。