湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1003民初425号
原告：潘园艳，女，1964年7月12日出生，住湖南省郴州市苏仙区。
委托诉讼代理人：彭豫胜(原告潘园艳丈夫)，男，1955年1月3日出生，住湖南省郴州市苏仙区。
被告：丁某，女，1981年11月15日出生，住湖南省郴州市。
被告：李某某，男，2007年7月16日出生，住湖南省郴州市。
法定代理人：丁某，丁某系被告之母。
两被告委托诉讼代理人：周勇，湖南五岭律师事务所律师。
被告：潘世英，女，1945年8月4日出生，住郴州市苏仙区苏仙区。
被告：李倩文，女，1997年8月3日出生，住郴州市苏仙区苏仙区。
委托诉讼代理人：潘世英（李倩文祖母），女，1945年8月4日出生，住郴州市苏仙区。
本院在审理原告潘园艳与被告丁某、李某某、潘世英、李倩文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘园艳及委托代理人彭豫胜，被告丁某、潘世英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘园艳向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告丁某及原丈夫李勇（已故）签订的房屋转让协议合法有效，并要求上列四被告履行合同义务，协助原告办理过户手续；2、请求确认原告购买的郴州市特产交易大夏XX号房屋财产为原告所有。事实及理由：原告系李勇（已故）姨妈，被告丁某与李勇原为夫妻关系，2009年被告丁某家庭面临经济困难，两夫妻决定将位于郴州市特产交易大夏的一套房屋对外出售。2010年元月1日，经双方协商同意，签订了《房屋转让协议》，该协议约定：1、李勇、丁某自愿将郴州市特产交易大夏XX号房屋（面积145.94㎡），以总价33万元转让给潘园艳；2、在潘园艳一次性付清购房款后，其房屋所有权在李勇收款并出具收据的当日，该房屋产权归潘园艳所有；该房屋之前的债权债务由李勇自行处理，并由李勇协助潘园艳办理过户手续。该转让协议一式二份，签字付款当日生效。同日，原告一次性付清了全部房款，并由李勇出具33万元购房款的收条后将房屋交付原告。自购买该房屋至今，均是原告管理占有房屋和对外出租。李勇在办理该房屋转让半年后因病去世。李勇生一女孩李倩文，生一男孩李某某，被告潘世英为李勇母亲。李勇生前同被告丁某与原告一同到郴州市房产局办理该房屋过户手续，在办理过程中，按房产部门要求重新签订房屋买卖格式合同，被告丁某在该合同上签字，再次确认被告丁某对该房屋出售给原告的事实，因当时购房政策限定未满5年出售需交纳5万元的契税，以及被告丁某表明以后再办过户手续也无关紧要，故未办理过户手续。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：
1、房屋转让协议书；2、房屋买卖合同；3、收条；4、房屋产证；5、郴州市土地房屋契证；6、银行个人活期存折；7、房屋租赁协议；8、安全清除协议；9、被告李倩文身份信息；10、农业银行还款凭证；11、抵押注销登记表。
被告丁某辩称，被告丁某及李勇从未与原告签订《房屋买卖合同》。原告提交的《房屋转让协议》、房屋买卖合同上李勇、丁某的签名不是本人签字；丁某及李勇从未收到过原告支付的33万元购房款，收条上李勇的签名也不是本人签字。请求对丁某、李勇、潘园艳所签名字进行笔迹鉴定。另，原告无权擅自对丁某的房屋进行出租并收取租金。原告未经过丁某的同意与郴州市兴华公司签订的“房屋租赁合同”是无效合同，被告保留对原告以不当得利为由另案起诉要求追究原告的民事责任的权利。请求人民法院依法查明事实，判决驳回原告的诉讼请求。
被告丁某为支持其主张，向本院提交如下证据：
1、房屋租赁协议（李勇与兴华公司签订的）；2、房屋租赁协议（潘园艳与兴华公司签订的）。
被告潘世英辩称，原告是她妹妹，被告丁某原来是她儿媳，她的儿子李勇2010年去世了。原告所诉属实。
被告潘世英未向本院提交证据。
本案在审理过程中，被告丁某申请对原告潘园艳提交的“房屋转让协议书、房屋买卖合同、收条”中“丁某、潘园艳、李勇”的签名进行笔迹鉴定，本院受理后，委托了湘南学院司法鉴定中心对原告潘园艳提交的“房屋转让协议书、房屋买卖合同、收条”中“丁某、潘园艳、李勇”的签名进行笔迹鉴定。2016年8月17日，湘南学院司法鉴定中心出具湘南学院司法鉴定中心（2016）文鉴字第10号笔迹鉴定意见书，鉴定原告潘园艳提交的“房屋转让协议书、房屋买卖合同、收条”中“丁某、潘园艳、李勇”手写签名字迹是丁某、潘园艳、李勇本人所书写。原告对该鉴定无异议，被告丁某对该鉴定有异议，被告潘世英对该鉴定无异议。该鉴定系本院依法定程序委托鉴定机构做出，本院予以认定，作为本案的有效证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院对当事人无异议的证据即原告提交的证据4、5、9、11及被告提交的证据予以确认并采信。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、2、3已经本院委托的鉴定机构进行了鉴定，原告提交的证据6、7、8、10真实、合法、与本案具有关联性，且能相互印证，本院予以确认并采信。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告潘园艳系被告潘世英的胞妹，被告潘世英系李勇的母亲，被告丁某系李勇的妻子，被告李某某系被告丁某和李勇儿子，被告李倩文系李勇和前妻之女。
2010年元月1日，原告潘园艳与李勇签订《房屋转让协议》，该协议约定：李勇自愿将郴州市特产交易大夏XX#房屋（面积145.94㎡）以总价33万元转让给潘园艳；潘园艳一次性付清购房款后，李勇开具收据给潘园艳；从2010年1月1日起房屋产权归潘园艳所有，李勇将房产证、房屋契证、土地使用证交给潘园艳；由李勇协助潘园艳办理过户手续；该协议一式二份，签字生效。同日，原告付清了全部房款，李勇出具一张33万元购房款的收条给原告，并将该房屋的土地房屋契证和房屋所有权证(产权证号：**)交给原告。该房产证上的房屋所有权人登记为李勇，系李勇与被告丁某结婚前按揭购买。原告潘园艳（合同中“乙方”）与李勇（合同中“甲方”）又签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将坐落在协作南路XX号的房屋出售给乙方，建筑面积145.94平方米，房屋所有权证号为XX；双方议定房价为218910元，乙方于2009年12月31日前一次付清，被告丁某和李勇在甲方处签名按手印，原告在乙方出签名按手印，但未签署日期。2010年1月1日，原告将该房屋出租给郴州市兴华经贸有限责任公司，由原告收取房屋租金至今。2010年6月29日李勇病世。故酿成此纠纷。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原告潘园艳与李勇签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，且原告潘园艳支付了全部购房款，李勇出具收据并将房屋的土地房屋契证和房屋所有权证交给原告，原告已实际占有该房屋，仅未办理房屋过户手续。原告潘园艳与被告丁某及李勇签订的《房屋买卖合同》进一步证实原、被告双方系真实的购房、卖房意思表示。原告已履行协议中全部义务，现原告潘园艳请求本院确认其与李勇签订的《房屋转让协议》合法有效，四被告系死者李勇的法定继承人，应当全面履行合同义务，协助原告办理房产转移登记手续，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；其次，根据我国现行法律规定，不动产未经依法登记不产生物权变动效力，故在被告未自动履行所有权转移义务前，原告并未取得房屋的所有权，其依据合同的约定要求确认诉争房屋所有权归其所有，缺乏基础，故本院对原告该项诉请不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告潘园艳与李勇签订的《房屋转让协议》合法有效。
二、被告丁某、李某某、潘世英、李倩文于本判决生效后三十日内，协助原告潘园艳办理位于郴州市特产交易大夏XX#房屋（房屋产权证号：**）的过户登记手续。
三、驳回原告潘园艳其他诉讼请求。
本案受理费80元，笔迹鉴定费4500元，合计4580元，由原告潘园艳负担40元，被告丁某、李某某负担4540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 张菊芝
审 判 员 郭文晖
人民陪审员 武 娜
二〇一六年十一月八日
书 记 员 陈俊希