广西壮族自治区贺州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺民二终字第54号
上诉人（一审被告）：广西贺州桂东水电成套设备有限公司。
法定代表人：陆某某，该公司董事长。
委托代理人：罗以焜，广西汇豪律师事务所律师。
委托代理人：柳泽溪，广西汇豪律师事务所实习律师。
被上诉人（一审原告）：广西贺州市八步机械厂。
法定代表人：钟某某，该厂董事长。
委托代理人：陈某甲，该厂董事。
委托代理人：陈某乙，该厂监事。
上诉人广西贺州桂东水电成套设备有限公司（以下简称桂东设备公司）因与被上诉人广西贺州市八步机械厂（以下简称八步机械厂）租赁合同纠纷一案，不服贺州市八步区人民法院（2013）贺八民二初字第1189号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年1月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月19日公开开庭审理了本案。上诉人桂东设备公司的委托代理人罗以焜、柳泽溪，被上诉人八步机械厂的委托代理人陈某甲、陈某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2011年9月15日，原告八步机械厂（甲方）与被告桂东设备公司（乙方）签订《租赁合同》。约定原告将位于贺州市八步区莲塘镇美仪村的生产区内办公楼（除三楼左侧三间房外）一座，厂房东面门1、2、3个门内厂房、厂区东侧（从生产区厂门入内至120米止，厂区主通道右边沿至围墙）、水井及厂内供水设施、供电设施、食堂、门卫用房和办公楼内设施等资产出租给被告从事水利电力机械设备等生产经营活动使用。租期从2011年12月1日起至2019年12月1日止。租金从2011年12月1日起至2012年12月1日止每月为6万元，从合同签订生效即日起月租金每满四年递增百分之十。合同第三条约定滞纳金为：签订合同同时乙方交付给甲方租赁抵押金20万元人民币，乙方交付给甲方月租金采取按月交付，于每月5日前交给甲方；若乙方超过十五天不交付租金，则每超过1天增付甲方月租金的百分之一的滞纳金，以此类推。若超过一个季度不交租金，甲方有权单方面终止本合同，甲方不予退还乙方的租赁押金。签订合同后，双方均按合同各自实际履行合同义务，被告桂东设备公司已支付2011年12月1日至2013年2月31日的租金。2013年3月起，桂东设备公司开始拖欠租金，截至起诉日2013年11月4日，共拖欠2013年3月1日至2013年10月31日的租金460000元。另查明，原告起诉后，被告于2013年11月12日通过银行以转账方式向原告支付了部分拖欠租金10万元。
一审法院经审理认为，原、被告之间签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，属有效合同。从双方所约定的合同权利义务看，合同中约定的滞纳金实为违约金性质。桂东设备公司自2013年3月起拖欠租金，除于2013年11月12日支付了部分租金10万元，剩余部分至今未能付清。桂东设备公司违约事实清楚，应向八步机械厂支付违约金。桂东设备公司对双方约定的违约金标准有异议，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”原告八步机械厂未能举证证实其因桂东设备公司违约受到的其他方面的损失。从《租赁合同》约定的违约金性质和目的看，“每超过1天增付月租金的百分之一的滞纳金”是为保证合同履行的惩罚性违约金，过分高于原告所受到的实际损失，被告桂东设备公司请求对违约金进行调整，予以支持。结合双方履约情况以及桂东设备公司的过错程度，依法将违约金标准调整为未付租金的百分之三十。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决：一、被告桂东设备公司应向原告八步机械厂支付2013年3月1日至2013年10月31日的租金46万元，并支付百分之三十的违约金13.8万元。被告于2013年11月12日转账支付的10万元租金，从上述款项中予以扣除。二、驳回原告八步机械厂的其他诉讼请求；案件受理费13834元，减半收取6917元，由原告八步机械厂负担2796元，被告桂东设备公司负担4121元。
上诉人桂东设备公司不服一审判决，上诉称：上诉人桂东设备公司只欠被上诉人的租金46万元，被上诉人的实际损失是利息损失，上诉人愿意赔偿被上诉人的利息损失。被上诉人提起诉讼时，桂东设备公司一收到起诉状即于2013年11月12日转账支付了租金10万元，即使要计付逾期付款违约金也应以欠租金额数36万元为基数，按不超过30%的计算标准计付违约金应为10.8万元。综上，一审适用的违约金计算标准过高，判决不当，请求二审撤销一审判决并依法改判按同期银行贷款利息计付逾期付款违约金或按实际未付租金36万元计付给被上诉人违约金为10.8万元。
被上诉人八步机械厂答辩称：被上诉人八步机械厂起诉后，上诉人桂东设备公司只付租金10万元，但尚欠租金36万元，由于上诉人违约在前，其违约责任不能因八步机械厂起诉而减免。一审认定事实清楚，审判程序合法，适用法律和判决正确。请求二审依法驳回上诉人桂东设备公司的上诉，维持一审判决。
综合诉辩双方的意见，上诉人、被上诉人对一审认定的事实没有异议，本院予以确认。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点是：上诉人桂东设备公司是否应按欠付租金总额的30%支付违约金给被上诉人八步机械厂。上诉人桂东设备公司与被上诉人八步机械厂签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，属有效合同。合同约定，桂东设备公司在租赁期内自2011年12月1日起至2012年12月1日止应向八步机械厂每月交付租金6万元，每月的租金应于当月5号之前交付，若超过十五天不交租金，则每逾期1天按月租金的百分之一计付滞纳金。合同履行期间，由于上诉人桂东设备公司没有依约定交付租金，至八步机械厂提起诉讼时止尚欠租金累计46万元，桂东设备公司的行为已明显违约，应当承担相应的违约责任。一审根据桂东设备公司提出合同约定的违约金过高要求适当减少的请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”的规定，认定合同约定的违约金计算方法过分高于八步机械厂迟延收取租金所受到的实际损失，据此对过高的违约金予以适当调整是恰当的，本院予以维持。关于上诉人桂东设备公司提出其收到被上诉人八步机械厂提起诉讼的法律文书后，已即向被上诉人交付了租金10万元，故计付违约金数额时应以判决前实际尚欠租金总额36万元为基数计付违约金的上诉主张。本院认为，在八步机械厂提起诉讼之前，桂东设备公司已欠付租金累计46万元，该违约事实已发生，虽然桂东设备公司在八步机械厂起诉后已交付了10万元租金，只能说明桂东设备公司有继续履行合同减轻违约责任的诚意，但该10万元租金延期交付的违约责任并不能免除，本案的违约金仍应以欠租总额46万元计算。因此，对于上诉人的这一上诉主张，本院不予采纳。
综上所述，一审认定事实清楚，审判程序合法，适用法律和实体处理并无不当。上诉人的上诉主张，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项和第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3060元，由上诉人广西贺州桂东水电成套设备有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 姚智文
审判员 陈立峰
审判员 严永茂
二〇一四年四月十日
书记员 张 金