宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石惠民商初字第29号
原告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司，住所地石嘴山市大武口区。
法定代表人邓有明，宁夏恒产建设发展集团有限责任公司董事长。
委托代理人蔡亘基，宁夏恒产建设发展集团有限责任公司员工。特别授权代理。
委托代理人杨琼，宁夏致和律师事务所律师。特别授权代理。
被告石嘴山苏宁云商销售有限公司，住所地石嘴山市大武口区。
法定代表人罗庭树，石嘴山苏宁云商销售有限公司总经理。
委托代理人崔岩，北京大成（银川）律师事务所律师。特别授权代理。
原告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司与被告石嘴山苏宁云商销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告石嘴山苏宁云商销售有限公司（以下简称苏宁公司）于2015年3月6日提出管辖权异议申请书，2015年3月12日本院以（2015）石惠民商初字第29-1号民事裁定书驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服，提出上诉，2015年5月6日石嘴山市中级人民法院以（2015）石民商终字第23号民事裁定书驳回上诉，维持原裁定。因本案案情较为复杂，2015年6月16日，本院以（2015）石惠民商初字第29－2号民事裁定书裁定，将本案转为普通程序审理。于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司（以下简称恒产集团）的委托代理人蔡亘基、杨琼，被告苏宁公司的委托代理人崔岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告恒产集团诉称，2011年8月22日，原告与石嘴山苏宁电器有限公司（后名称变更为石嘴山苏宁云商销售有限公司）签订了房屋《租赁合同》，合同约定的标的物位于惠农区东大街的恒产摩尔骄子大厦，该房屋建筑面积为6765.89平方米。根据《租赁合同》第8条约定：每个租赁期租金保底50万元，含税销售总额的2.5%计算的金额，两者取其高支付租赁费用。销售收入以被告的ＰＯＳ系统数据为准。第9条约定：每个租赁期结束后5个工作日内，乙方向甲方提供销售额报表。被告自租赁该房屋后至今，一直未向原告提供ＰＯＳ系统销售数据，也没有向原告提供销售额报表，致使原告利益受损。根据石嘴山市惠农区人民法院（2014）石惠民商初字第65号民事判决书和石嘴山市中级人民法院（2014）石民商终字第48号民事判决书中确定的事实，被告转租1570平方米场地租金收入每年为25万元，且在逐年递增，按每平方米每月租金为13.27元（按照惠农区同地段商业出租计算租金为最低），每年租金应为1077400元，三年二个月应支付租金3411766.72元，截止目前被告只支付了1299973元，尚欠租金2111793.72元。另外被告尚欠2014－2015年度采暖费43500元。根据石嘴山市惠农区人民法院（2014）石惠民商初字第65号民事判决书，原告与被告签订的《租赁合同》已解除，原告多次催促被告将房屋返还原告，被告一直占用，不予返还原告，严重损害原告的合法权益，现提起诉讼，请求：1、判决被告支付原告截止2015年1月20日的房屋租金2111793.72元，其后产生租金判决被告支付至租赁物交付之日；2、判决被告支付采暖费43500元；3、判决被告立即搬离、排除障碍，返还原告租赁物（位于惠农区东大街恒产摩尔骄子大厦一层，建筑面积6765.89平方米）并恢复原状；4、判决被告承担本案的诉讼费用。
被告苏宁公司辩称，1、被告目前向原告支付的房租已经支付至2015年11月19日，而原告诉请的房租金额没有充分依据，而且原告的计算方式不合理，原告计租的起始日也不准确，至于采暖费，被告已在2015年5月份缴纳；2、原告从2014年11月20日至今未向被告提前交付租金发票，对于双方结算租金纠纷负有过错；3、虽然涉案合同被解除，但被告并没有恶意占用涉案租赁物，原、被告双方一直在进行协商解决，近期已经有一个和解思路，被告认为本案应由双方和解解决，如果最终被告撤场，本案涉案租赁物是不需要恢复原状的。
原告恒产集团为证实其主张提供了下列证据予以证实，被告苏宁公司进行了质证。
证据一、租赁合同一份（复印件，原件在（2014）石惠民商初字第65号民事卷宗中），证明原告与被告存在租赁关系，该租赁合同于2014年12月31日被法院解除，同时租赁合同第八条约定每个租赁期租金保底50万元，含税销售总额2.5%计算的金额，两者取高支付租赁费，销售收入以被告的POS机系统销售数据为准。
被告苏宁公司对该份证据的真实性、合法性、关联性均无异议，该合同的解除时间为2015年1月，因二审判决的下达时间是在2015年1月。
证据二、（2014）石惠民商初字第65号民事判决书一份、（2014）石民商终字第48号民事判决书一份（均系复印件），证明原、被告签订的租赁合同已被法院的生效裁判文书解除，同时，判决认定被告转租的场地面积为1570平米，每年租金为250000元，且逐年递增，每平米每月租金为13.27元。
被告苏宁公司对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，但对原告的证明目的中转租出去的场地租金逐年递增及每月平均租金额有异议：1、转租是分为两份合同的，其中一份70平米的转租合同年租金是5万元，不递增，另一份1500平米的转租合同是第一年租金20万元，逐年递增；2、原告提供的两份判决书中并没有对转租部分面积每月的平均租金做出认可，原告的证明目的的表述不准确。
证据三、石嘴山市新明珠购物有限公司与银川新华百货东桥电器有限公司签订的房屋租赁合同一份（复印件），证明在同地段出租房屋面积2490平米，2012年2月1日至2013年1月31日期间的租金为1129464元，折合每月每平米租金为38.7元，被告实际支付的租金远远低于同地段租金的标准，因此原告要求被告支付不足部分。
被告苏宁公司对该份证据的真实性、合法性、关联性均有异议，对原告的证明目的也不认可。1、该份证据系复印件，对其真实性无法认定，且该份合同是否真实履行也不清楚；2、该份合同与本案的涉案合同的面积、位置、租期、支付方式等均不具有可比性；3、因涉案合同是在2015年1月被解除的，而在解除之前该合同的条款对双方都是有约束力的，原告无权以案外的任何合同自行主张租金计算标准。
证据四、关于限期收回租赁物的函，证明原告以发函的方式要求被告返还租赁物。
被告苏宁公司对该份证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
证据五、石嘴山市皓泰热力有限公司惠农分公司证明一份、采暖费交款通知单一份。证明被告所租场地欠2014至2015年度采暖费43500元。
被告苏宁公司对该份证据的真实性和合法性认可，但对该证据的关联性及证明目的均有异议，被告已将采暖费43500元缴纳，该费用不应该由原告向被告主张，被告庭后向法庭提交缴纳采暖费的票据。
被告苏宁公司为证明其抗辩主张，向法庭提交了如下证据，原告恒产集团进行了质证。
租赁合同一份（复印件，当庭与原件核对无异后当庭退回），证明1、本案涉案合同解除后应按照合同原来的租金标准支付租金（合同第40条）；2、被告有权延迟支付租金，并且非足额支付（合同第46条）。
原告恒产集团对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对被告的证明目的不予认可。原告所主张的租金是要求被告支付整个占用期间按同地段标准所少缴纳的租金。
庭审后，被告苏宁公司向本院提交了石嘴山市皓泰热力有限公司惠农分公司证明一份，证明被告惠农东大街店外租区，面积为1500平米，已结清2014－2015年度取暖费。本院另在被告公司调取了POS机系统销售数据。
原告对被告提供的石嘴山市皓泰热力有限公司惠农分公司证明无异议，对本院调取的POS机系统销售数据不认可。
经庭审举证、质证，本院对双方所举证据认证如下：
原告所举证据一，二，四被告均无异议，本院予以采信；原告所举证据三，与本案没有关联性，本院不予采信；原告所举证据证据五，因被告已将采暖费缴纳，本院不予采信。
关于本院取的被告POS机系统销售数据，原告不认可，因原告未提供相应的证据证实被告POS机系统销售数据不准确，对该数据，本院予以采信。
被告所举租赁合同一份、石嘴山市皓泰热力有限公司惠农分公司证明一份，原告对其真实性无异议，本院予以采信。
本案争议焦点：原告的诉讼请求能否得到支持？
经审理查明，2011年8月22日，原告作为甲方与石嘴山苏宁电器有限公司作为乙方（后名称变更为石嘴山苏宁云商销售有限公司）签订了房屋《租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于石嘴山市惠农区东大街的恒产摩尔骄子大厦1层建筑面积约6000平方米（最终面积以测量所出具的面积确权报告为准，后最终确定租赁面积为6765.89平方米）的房屋，出租给石嘴山苏宁电器有限公司开办其名下或其在租赁物所在地开设的分支机构名下的家用电器卖场，租赁期限自2011年10月20日至2021年12月24日。合同第8条约定，租赁费用采用保底加销售扣点的方式计算，自2011年12月25日至2016年12月24日的前5个租赁年度，每个租赁年度乙方按照50万元保底，含税销售总额的2.5%计算的金额，两者取高，支付给甲方作为租赁费用；具体以乙方的ＰＯＳ系统的销售数据为准。后因租赁物交付时间推迟，双方将租赁时间重新确认为10年零2个月零5天，自2011年11月20日至2022年1月24日。后原告又延长免租期，延长后的免租期为2011年11月20日至2012年6月24日，计租日为2012年6月25日；租赁期限届满，本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方向甲方返还租赁物，该期间甲方不得收取租赁费用。逾期乙方如仍在使用租赁物甲方未提出异议的，应参照本合同的标准向甲方交纳租赁费用，若因甲方原因不接收租赁物或迟延接收租赁物，乙方不予承担该期间的任何费用；甲方应在接到乙方书面通知后二个工作日内派人接收租赁物，否则，乙方书面通知到达甲方后第三个工作日视为乙方已将租赁物交付给甲方，乙方返还租赁物时可将产权属于乙方的所有物品和设施设备搬出，对无法搬出或搬出后将丧失大部分价值的设施设备，产权属于甲方所有，无需向乙方支付任何费用。交房后，如房屋内尚有乙方未撤走之动产，甲方有义务通知乙方取回，如乙方明示（口头或书面）甲方，前述未撤走之动产为乙方所有，甲方有权处分，但不得向乙方收取任何费用，乙方在交付租赁物时，须保证租赁物及与租赁物相关的所有设施、设备完好，如租赁物及与租赁物相关的所有附属设施、设备有损坏、遗失的，乙方需按照当时市场价向甲方赔偿等。苏宁公司承租涉案租赁物后，开设了石嘴山苏宁电器有限公司惠农东大街店进行经营。后苏宁公司将涉案租赁物内的1570平方米区域转租他人。合同签订后，苏宁公司自2012年6月25日至2015年1月26日，实际支付租金1299973元。
经查，2011年11月20日至2012年11月，被告苏宁公司惠农东大街店ＰＯＳ系统的销售数据为16155356元，2012年11月20日至2013年11月19日为23889335.14元，2013年11
月20日至2014年11月19日为19499630元，2014年11月20日至2015年11月为10808474.1元。
另查明，原告曾于2014年6月27日，诉至本院，请求判令解除原告与被告签订的《租赁合同》。2014年9月24日，惠农区人民法院以（2014）石惠民商初字第65号民事判决书判决，解除原告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司与被告石嘴山苏宁云商销售有限公司签订的《租赁合同》。被告苏宁公司不服，提出上诉，2014年12月31日，石嘴山市中级人民法院以（2014）石民商终字第48号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。合同解除后，被告继续经营，被告支付给原告2014年11月20日－2015年11月19日租金375000元，因该375000元租金原告恒产集团未出具50万发票，苏宁公司暂扣125000元税款。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》经本院判决解除后，被告理应将租赁物返还原告，因原、被告对解除租赁合同后对返还租赁物有明确约定，故对原告要求返还租赁物（位于惠农区东大街恒产摩尔骄子大厦一层，建筑面积6765.89平方米）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的要求被告支付截止2015年1月20日的房屋租金2111793.72元，其后产生租金判决被告支付至租赁物交付之日，因根据原、被告签订的《租赁合同》及本院调取被告的ＰＯＳ系统的销售数据，被告按租赁合同约定，支付了租金，故对原告该项请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付2014－2015年度采暖费43500元，因该费用被告已经交纳，对原告该项请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告石嘴山苏宁云商销售有限公司于本判决生效之日起五日内按照双方合同约定返还原告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司租赁物（位于惠农区东大街恒产摩尔骄子大厦一层，建筑面积6765.89平方米）；
二、驳回原告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费24042元，由原告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司负担12021元，被告石嘴山苏宁云商销售有限公司负担12021元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。
如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨 平
人民陪审员 寇翠莲
人民陪审员 王孝良
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 刘 艳
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条（1）租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。