浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬宁民初字第1611号
原告：宁海县模具城有限公司。
法定代表人：刘瑞平。
委托代理人：应满昌。
委托代理人：邬小云。
被告：宁海县兰鸟汽车出租有限公司。
法定代表人：高志宏。
委托代理人：王海兵。
原告宁海县模具城有限公司与被告宁海县兰鸟汽车出租有限公司为房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2012年9月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2012年11月14日公开开庭进行了审理，原告宁海县模具城有限公司的委托代理人应满昌、邬小云，被告宁海县兰鸟汽车出租有限公司的委托代理人王海兵到庭参加诉讼。2012年12月19日，本案第二次公开开庭进行了审理，原告宁海县模具城有限公司的委托代理人邬小云，被告宁海县兰鸟汽车出租有限公司的委托代理人王海兵到庭参加诉讼。2012年12月26日，原、被告申请庭外和解60天。2013年4月24日，本案经本院院长审批延长审限6个月。2013年5月3日，原、被告再次申请庭外和解60天。本案现已审理终结。
原告宁海县模具城有限公司起诉称，2011年2月1日，原告因建设模具城工贸区的需要委托宁海县银海房屋拆迁有限公司与被告签订《房屋征收（拆迁）补偿协议》，约定：原告征用被告所有的坐落于宁海县＊＊街道＊＊村（＊＊路5号）的商业用房及工业用房［商业部分的土地使用面积为1224.60平方米，土地证号为宁国用（2006）字第00675**号；工业部分的土地使用权面积为4332.30平方米，土地证号为宁国用（2006）字第00675**号］，征收补偿价为69375852元；协议签订后，被告将土地使用权证及房屋所有权证等相关证件交付给原告；被告最迟应于协议签订后一年半内搬迁腾空，未按约搬迁腾空造成原告经济损失的，除从逾期之日起每日按补偿款总额的3‰支付违约金外，还应赔偿原告一定的经济损失或原告可申请强制搬迁。协议签订当日，原、被告就签订《房屋征收（拆迁）补偿协议》的相关事宜办理了公证，并取得了（2011）宁证民字第313号公证书。尔后，原告按约履行了《房屋征收（拆迁）补偿协议》约定的相关义务，被告也按约将房屋所有权证及土地使用权证交付给原告。原告曾多次要求被告按约履行腾空义务，均未果。现要求：1.依法判令被告立即腾空坐落于宁海县＊＊街道＊＊村（＊＊路5号）4332.30平方米工业用地上的房屋［国有土地使用权证号为：宁国用（2011）第02620号］。2.依法判令被告立即腾空《房屋征收（拆迁）补偿协议》中约定的坐落于宁海县＊＊街道＊＊村（＊＊路5号）
1224.60平方米商业用地上的房屋［国有土地使用权证号为：宁国用（2011）第02625号］。3.依法判令被告向原告支付自2012年8月1日起至2012年8月28日止以69375852元为基数，按每日3‰的标准计算的违约金为5827571.57元，2012年8月29日起至搬迁腾空之日止的违约金数额以69375852元为基数，按每日
3‰的标准计算。
原告举证如下：
1.宁模征字（2011）第01号《房屋征收（拆迁）补偿协议》一份、（2011）宁证民字第313号《公证书》一份、宁国用（2011）第02620号国有土地使用权证一份、宁房权证宁海字第X00675**号房屋所有权证二份、宁国用（2011）第02625号国有土地使用权证一份、宁房权证宁海字第X00675**号房屋所有权证一份，以证明：⑴原告因模具城工贸区建设需要征收了被告所有的坐落于宁海县＊＊街道＊＊路5号的房地产，被告将原产权证交由原告注销，原告已取得诉争房地产的房屋所有权证和国有土地使用权证的事实。⑵诉争房地产征收补偿款总价为69375852元；⑶被告最迟应于协议签订后一年半内（即2012年8月1日前）搬迁腾空，如被告未按约履行搬迁腾空义务造成原告经济损失的，除从逾期之日起每日按补偿款总价69375852元的3‰支付违约金外，还应赔偿原告一定的经济损失或原告可申请强制搬迁的事实。
2.原告宁海县模具城有限公司发出的通知书二份、被告宁海县兰鸟汽车出租有限公司《关于要求租用商业用房的申请报告》一份、被告宁海县兰鸟汽车出租有限公司《关于房屋腾空的复函》一份，以证明：⑴原告曾于2012年7月20日向被告发出通知，要求被告于2012年8月1日前履行腾空义务，被告收到通知后要求继续租赁诉争房产的事实。⑵原告于2012年8月17日通知被告履行腾空义务并支付自2012年8月1日起至腾空之日止的违约金的事实。
被告宁海县兰鸟汽车出租有限公司答辩称，原、被告签订协议是事实，但被告搬迁之前原告应协助被告落实安置地块。原告未能履行合同约定的协助落实工业用地的义务，故被告无需腾空。原、被告约定的违约金标准过高，另外，原告未提供其产生损失的依据，故其要求支付违约金的依据不足。请求驳回原告的诉讼请求。
被告宁海县兰鸟汽车出租有限公司未举证。
对于原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、对于原告提供的证据1，被告对真实性无异议，对关联性有异议。被告认为，被告履行腾空义务的前提是原告协助被告落实工业用地，因原告未协助落实工业用地，故被告无需腾空房屋。虽然双方对违约金标准作了约定，但被告未违约，原告也未提供产生损失的依据，故无需支付违约金。原告未征得被告同意即办理了过户手续，故对其取得的产权证的合法性有异议。本院审核后对该证据的真实性予以认定。
二、对于原告提供的证据2，被告对真实性无异议，但认为，被告是为了妥善解决问题才向原告提出先将房屋租赁给被告使用，该组证据并不能证明被告违约的事实。本院审核后对该组证据的真实性予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2011年2月1日，宁海县银海房屋拆迁有限公司受原告委托与被告签订《房屋征收（拆迁）补偿协议》，约定：原告征收被告所有的坐落于宁海县＊＊街道＊＊村（＊＊路5号）的商业用房与工业用房。商业部分房屋所有权证号为浙宁房权证宁房字第X00376**号，证载建筑面积为677.75平方米，实际建筑面积为729.91平方米，土地使用权证号为宁国用（2006）字第0067518号，土地使用权面积为1224.6平方米，土地系国有出让性质的商业服务业用地；工业部分房屋所有权证号为浙宁房权证宁房字第X00375**号，证载建筑面积为1267.48平方米，实际建筑面积为1614.29平方米，土地使用权证号为宁国用（2006）字第0067517号，土地使用权面积为4332.30平方米，土地系国有出让性质的工业用地；被征收房屋经宁海县正平房地产估价师事务所和浙江众诚房地产评估事务所有限公司宁海分公司二家评估公司分别按照市场价进行评估。前者评估的商业工业房地产总价为63358000元，后者评估的商业工业房地产总价值为60527450元，平均总价值为61942725元；按县政府（2010）20号令《宁海县城市房屋拆迁管理实施办法》第三十一条“货币补偿按市场评估价（不含设施设备评估价值）再奖励12%补偿”的规定，被征收房地产货币补偿总金额为61942725元×1.12=69375852元。被征收（拆迁）房屋因有银行贷款抵押，先予划款5000万元还贷，十五天内办理清贷手续及双方向房管、土地部门办理注销手续后再支付
18375852元，余款100万元待搬迁腾空后支付；被告的房地产被征收（拆迁）后，因考虑被告从事汽车出租公益事业，按县政府（2010）14号会议纪要精神，宁海县城市房屋拆迁办公室会同原告协助被告落实工业用地8亩，工业用地按挂牌形式取得，价格按每亩不高于50万元，每亩超过50万元以上部分由原告负责支付。该协议第六条载明：被征收（拆迁）房屋商业用房部分，在签订本协议后八个月内搬迁腾空；工业用房部分待乙方（指被告）工业用地落实后六个月内搬迁腾空。最迟搬迁期限为签订协议后一年半内必须搬迁腾空。协议第七条约定，如果被告未在协议约定的时间内搬迁腾空造成原告经济损失的，除从逾期之日起每日按补偿款总额的3‰支付违约金外，还应赔偿原告一定的经济损失，或原告可以申请强制搬迁。协议签订后，原告取得工业用房的房屋所有权证与土地使用权证，证号分别为：宁房权证宁海字第X00675**号、宁国用（2011）第02620号，取得商业用房的房屋所有权证与土地使用权证，证号分别为：宁房权证宁海字第X00675**号、宁国用（2011）第02625号。被告曾于2012年7月23日致函原告，表示双方约定的商业用房最迟搬迁期限为签订协议后一年半内，即2012年8月1日，因被告公司置换地块尚未落实，生产经营场地缺乏，希望原告考虑被告的实际困难，允许被告继续使用商业用房及支付相应费用。目前，新的工业用地尚未落实，上述工业用房及商业用房未腾空。
本院认为，原、被告签订的《房屋征收（拆迁）补偿协议》系双方的真实意思表示，协议合法有效。按照协议第六条约定的“被征收（拆迁）房屋商业用房部分，在签订本协议后八个月内搬迁腾空；工业用房部分待乙方（指被告）工业用地落实后六个月内搬迁腾空。最迟搬迁期限为签订协议后一年半内必须搬迁腾空。”商业用房与工业用房最迟应于2012年8月1日前搬迁腾空，被告未按约腾房，应支付相应的违约金。原、被告约定的每日3‰违约金标准过高，本院酌情按诉争房产租金的1.3倍计算。商业部分房产的月租金酌定为35000元，2012年8月1日起至2013年12月31日止的违约金共计35000元×17个月×1.3=773500元。工业部分房产的月租金酌定为42000元，2012年8月1日起至2013年12月31日止的违约金共计：42000元×17个月×1.3=928200元。2014年1月1日以后的违约金按商业部分每月35000元×1.3=
45500元、工业部分每月42000元×1.3=54600元的标准支付至上述房屋腾空时止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第28条、第29条之规定，判决如下：
一、被告宁海县兰鸟汽车出租有限公司应于本判决生效后六十日内腾空坐落于宁海县＊＊街道＊＊村（＊＊路5号）国有土地使用权证号为宁国用（2011）第02620号的工业用地上的房屋及国有土地使用权证号为宁国用（2011）第02625号的商业用地上的房屋。
二、被告宁海县兰鸟汽车出租有限公司限于本判决生效后六十日内支付原告宁海县模具城有限公司2012年8月1日起至2013年12月31日止的违约金1701700元。2014年1月1日以后的违约金按商业部分每月45500元、工业部分每月54600元的标准支付至上述房屋腾空时止。
三、驳回原告宁海县模具城有限公司的其它诉讼请求。
如果被告宁海县兰鸟汽车出租有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费52592元，由原告宁海县模具城有限公司和被告宁海县兰鸟汽车出租有限公司各负担26296元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
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审 判 长 毛亚琼
代理审判员 蒋欣欣
人民陪审员 陈其家
二〇一四年一月十五日
代书 记员 赖建亚