福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）光民初字第915号
原告中国工商银行股份有限公司光泽支行，地址光泽县二一七路143号，组织机构代码58114589-9。
负责人吴山，该支行行长。
委托代理人张莹，女，1986年11月23日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司光泽支行职员，住邵武市。
委托代理人郭光辉，男，1963年4月29日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司光泽支行职员，住邵武市。
被告江一平，男，1964年7月21日出生，汉族，住光泽县。
被告余春梅，女，1968年3月11日出生，汉族，住光泽县。
被告光泽县隆腾工艺品有限公司，地址光泽县坪山路8号，组织机构代码74169498-6。
法定代表人江枭，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司光泽支行与被告江一平、余春梅、光泽县隆腾工艺品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法组成了合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司光泽支行的委托代理人张莹、郭光辉，被告光泽县隆腾工艺品有限公司的法定代表人江枭到庭参加诉讼，被告江一平、余春梅经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司光泽支行诉称，2013年7月13日，被告光泽县隆腾工艺品有限公司向原告出具了股东会决议，同意为被告江一平、余春梅向原告借款2，000，000元提供连带责任担保。9月18日，被告江一平、余春梅向原告借款2，000，000元，年利率6.6%，期限从2013年10月1日至2014年10月1日，按月还息，到期一次还本，同时还提供了位于光泽县坪山路富隆苑商住楼一层底层103#、104#、105#店面作为借款抵押担保并办理了抵押登记。到期后，被告江一平、余春梅未能按约还本付息。2015年7月17日，被告光泽县隆腾工艺品有限公司向原告出具担保函，对被告江一平、余春梅结欠的借款本息予以确认并自愿承担连带保证责任。要求1.被告江一平、余春梅归还原告借款2，000，000元及相应利息（截止2015年7月17日止利息234，243.75元，之后利息按合同约定罚息计至还清借款之日止）；2.依法处置被告余春梅所有的房产时，原告在所得价款中享有优先受偿权；3.被告光泽县隆腾工艺品有限公司对被告江一平、余春梅的借款承担连带清偿责任。
被告江一平、余春梅在答辩期限内，未向本院提交书面答辩意见。
被告光泽县隆腾工艺品有限公司承认原告所诉的借款及保证的事实。
原告中国工商银行股份有限公司光泽支行为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：
1.个人借款／担保合同一份，拟证明2013年9月18日，原告与被告江一平、余春梅签订了借款担保合同，约定被告江一平、余春梅向原告借款并提供房产作抵押的事实；
2.借款凭证、个人贷款委托支付协议、个人贷款提款通知书各一份，拟证明2013年10月1日，原告按约向被告江一平委托支付的账户上交付了借款2，000，000元的事实；
3.身份证及结婚证复印件一组，共同偿还贷款确认书一份，拟证明被告江一平、余春梅系夫妻，被告余春梅确认了被告江一平向原告借款是作为共同债务的事实；
4.光房权证字第201109**号、第20110924号、第201109**号房产证复印件三份，光国用（2011）第1912号、1913号、1914号土地证复印件三份，光房他证字第201310**号房屋他项权证复印件一份，承诺函一份，拟证明被告余春梅同意以其所有位于光泽县坪山路富隆苑商住楼一层底层103#、104#、105#店面为其与被告江一平向原告的借款作抵押担保并办理了抵押登记的事实；
5.本息结欠明细电脑系统记录单一份，拟证明截止2015年7月17日止，被告江一平、余春梅尚结欠原告借款本金2，000，000元及利息234，243.75元的事实；
6.企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、机构信用代码证复印件各一份，私营企业基本情况表一张，拟证明被告光泽县隆腾工艺品有限公司系合法经营的一家企业的事实；
7.光泽县隆腾工艺品有限公司股东会／董事会决议、担保函各一份，拟证明被告光泽县隆腾工艺品有限公司同意为为被告江一平、余春梅的借款提供连带责任保证的事实；
8.贷款逾期催收通知书及回执二份，拟证明原告向三位被告催收借款的事实。
被告江一平、余春梅经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃质证权利。被告光泽县隆腾工艺品有限公司对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。本院认为，原告所举证据具备书证形式要件，内容真实，并与原告主张的事实相关联，本院对上述证据予以采信。
被告江一平、余春梅、光泽县隆腾工艺品有限公司在举证期限内，未向本院提交相关反驳证据。
上述有效证据，并结合原、被告双方的当庭陈述，可以证明以下法律事实：
被告光泽县隆腾工艺品有限公司系自然人独资有限责任公司。2013年7月13日，被告光泽县隆腾工艺品有限公司向原告出具了股东会决议，同意为被告江一平向原告申请2，000，000元，期限一年的个人经营贷款提供连带责任担保。8月20日，被告余春梅（系被告江一平的妻子）向原告承诺同意以其所有位于光泽县坪山路富隆苑商住楼一层底层103#、104#、105#店面为被告江一平个人经营贷款提供抵押并同意作为共同债务承担共同还款责任。9月18日，被告江一平、余春梅作为共同借款人、共同抵押人与原告签订了个人借款／担保合同（格式合同），约定1.被告江一平向原告借款2，000，000元，用于经营周转，期限12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，按月付息，到期一次性还本；2.罚息利率在约定利率基础上加收50%，被告江一平未按约偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3.被告江一平、余春梅同意将位于光泽县坪山路富隆苑商住楼一层底层103#、104#、105#店面作房产抵押，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用等。另合同格式条款还约定1.保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期限为贷款到期之日起二年，保证范围为包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用等；2.主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序等。9月23日，原告与被告余春梅到房屋登记管理部门办理了抵押房产他项权登记手续。10月1日，原告向被告江一平委托支付的账户上（光泽县杉隆工艺品厂）交付了借款2，000，000元，并在借款凭证上载明了借期为2013年10月1日至2014年10月1日，利率按年基准利率6%上浮10%计等。借款到期后，被告江一平、余春梅未能按约还本付息，截止2015年7月17日，尚结欠原告借款本金2，000，000元及利息234，243.75元。2015年7月17日，被告光泽县隆腾工艺品有限公司向原告出具担保函，对被告江一平、余春梅结欠的借款本息予以确认并自愿承担保证责任，担保范围、责任、期限按原告与被告江一平、余春梅签订的个人借款／担保合同中有关保证条款的约定。嗣后，原告催收借款本息未果，遂诉至本院。
本院认为，原告与被告江一平、余春梅签订的个人借款／担保合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告即按约向被告江一平委托支付的账户上交付借款2，000，000元，被告江一平、余春梅未能依约还本付息，已构成违约，应当承担合同约定的归还借款本息及支付罚息的违约责任，故对原告要求被告江一平、余春梅共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
个人借款／担保合同约定，被告余春梅以其所有的房产作为借款抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用等，合同签订后双方办理了相关抵押登记手续，原告抵押权已有效设立，原告要求享有对被告余春梅所有位于光泽县坪山路富隆苑商住楼一层底层103#、104#、105#店面抵押房产在被依法处置时所得价款的优先受偿权，符合法律及合同约定，本院应予以支持。
个人借款／担保合同中格式条款中还约定了保证人的保证范围、责任、期限及保证顺序等，被告光泽县隆腾工艺品有限公司虽未以保证人的身份签订该份合同，但在该合同履行期满之后向原告出具了担保函，同意以合同约定的保证范围、期限及保证顺序承担连带保证责任，原告即与被告光泽县隆腾工艺品有限公司形成事实上的有效保证合同法律关系，原告在约定的保证期限内要求被告光泽县隆腾工艺品有限公司在保证范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律及合同约定，本院应予以支持。
被告江一平、余春梅经本院公告送达传票传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼，视俩被告放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江一平、余春梅应于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司光泽支行借款本金2，000，000元及相应利息（截止2015年7月17日止的利息为234，243.75元，之后利息按合同约定罚息计至还清借款之日止）；
二、依法处置被告余春梅所有位于光泽县坪山路富隆苑商住楼一层底层103#、104#、105#房产，原告中国工商银行股份有限公司光泽支行在所得价款中享有优先受偿权；
三、被告光泽县隆腾工艺品有限公司对本判决第一项还款义务承担连带清偿责任，被告光泽县隆腾工艺品有限公司承担完相应的责任后，有权向被告江一平、余春梅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24，674元，由被告江一平、余春梅、光泽县隆腾工艺品有限公司共同负担，公告费560元由被告江一平、余春梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 姚 征
人民陪审员 章林华
人民陪审员 张仙花
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 陈 琨
附录：
1.本判决书援引的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。