浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第5505号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处。住所地：杭州市庆春路***号。
法定代表人：牛南洁。
委托代理人：朱家毅，男，系该办事处员工。
被告：绍兴县金善置业有限公司。住所地：绍兴市柯桥区兰亭镇金家店村。
法定代表人：王小峰。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处为与被告绍兴金善置业有限公司抵押合同纠纷一案，原告于2015年11月17日向本院提起诉讼，诉请判令：一、原告对被告名下位于绍兴县兰亭镇金庄村金家店地段的土地（他项权证号为绍兴县他项2013第029号），采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款由原告在借款本金人民币2240万元及利息362578.67元（利息计至2014年6月30日），自2014年7月1日起至2014年8月19日止的利息按照中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行与浙江五洋印染有限公司签订的《流动资金借款合同》约定计算，在该合计金额范围内以人民币4150万元为限优先受偿；二、原告对被告名下位于绍兴县兰亭镇金庄村金家店地段的土地（他项权证号为绍兴县他项2012第237号），采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款由原告在借款本金人民币2500万元及利息230762.19元（利息计至2014年6月30日），自2014年7月1日起至2014年8月19日止的利息按照中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行与浙江五洋印染有限公司签订的《流动资金借款合同》约定计算，在该合计金额范围内以人民币2540万元为限优先受偿；三、原告对被告名下位于绍兴县兰亭镇金庄村金家店地段的土地（他项权证号为绍兴县他项2011第411号），采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款由原告在借款本金人民币2443万元及利息330274.2元（利息计至2014年6月30日，自2014年7月1日起至2014年8月19日止的利息按照中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行与浙江五洋印染有限公司签订的《流动资金借款合同》及《出口贸易融资合同》约定计算，在该合计金额范围内以人民币2540万元为限优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）朱家毅到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年6月27日，中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行（以下简称农行越中支行）与被告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告自愿以其土地使用权为浙江五洋印染有限公司（以下简称五洋公司）在2013年3月11日至2016年6月23日期间向农行越中支行形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为人民币4150万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。双方已办理抵押登记手续，他项权证号为绍兴县他项（2013）第029号，他项权证载明抵押金额为4150万元。
同日，农行越中支行与被告签订另一份《最高额抵押合同》，约定：被告自愿以其土地使用权为五洋公司在2012年3月12日至2016年6月23日期间向农行越中支行形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为人民币2540万元，抵押物评估价为3629万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。双方已办理抵押登记手续，他项权证号为绍兴县他项（2012）第237号，他项权证载明抵押金额为3629万元。
同日，农行越中支行还与被告签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告自愿以其土地使用权为五洋公司在2011年9月5日至2016年6月23日期间向农行越中支行形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为人民币2540万元，抵押物评估价为3629万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。双方已办理抵押登记手续，他项权证号为绍兴县他项（2011）第411号，他项权证载明抵押金额为3629万元。
2013年7月23日，农行越中支行与五洋公司签订33010120130024884号《流动资金借款合同》，约定：五洋公司向农行越中支行借款2500万元，借款期限为2013年7月23日至2014年7月22日，借款年利率为6.3%，并由33100620120051572号《最高额抵押合同》项下被告所有的土地使用权提供最高额抵押担保。（他项权证号：绍兴县他项2012第237号）。农行越中支行已按约发放贷款。
2013年7月25日，农行越中支行与五洋公司签订33010120130025107号《流动资金借款合同》，约定：五洋公司向农行越中支行借款2240万元，借款期限为2013年7月25日至2014年7月24日，借款年利率为6.3%，并由33100620130030087号《最高额抵押合同》项下被告所有的土地使用权提供最高额抵押担保（他项权证号：绍兴县他项2013第029号）。
2013年7月24日，农行越中支行与五洋公司签订33010120130025042号《流动资金借款合同》，约定五洋公司向农行越中支行借款2200万元，借款期限为2013年7月24日至2014年7月23日，借款年利率为6.3%。2014年4月4日，农行越中支行与五洋公司签订33060320140000387号《出口贸易融资合同》，约定：五洋公司向农行越中支行借款243万元，借款期限为2014年4月4日至2014年7月2日，借款年利率为7%。合同约定该两笔贷款均由33100620110048541号《最高额抵押合同》项下被告所有的土地使用权提供最高额抵押担保（他项权证号：绍兴县他项2011第411号）。农行越中支行已按约发放两笔贷款。
2014年8月20日，绍兴市柯桥区人民法院裁定受理五洋公司申请破产清算一案。
2014年8月22日，农行越中支行与原告签订《分户债权转让协议》，约定农行越中支行将上述四笔债权转让给原告，并于2014年10月16日在浙江法制报上刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》。
本院认为，通过庭审调查，原债权人农行越中支行向债务人五洋公司发放四笔贷款分别为2240万元、2500万元、2200万元和243万元、双方存在金融借款合同关系，并由被告对五洋公司向农行越中支行提供最高额抵押担保的事实清楚。现农行越中支行已将其对五洋公司的到期债权及对被告的抵押权悉数转让与原告，原告有权向被告主张抵押权。现被告签订的三份最高额抵押合同约定的决算期虽未届满，但原告已表示在剩余决算期内将不再与借款人发生新的债权债务关系，按照法律规定，最高额抵押担保的债权已可确定，故原告主张实现抵押权，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国东方资产管理公司杭州办事处就其享有的对浙江五洋印染有限公司的债权[借款本金2240万元及相应利息（算至2014年6月30日的利息为362578.67元，2014年7月1日起至2014年8月19日止的利息按照中国人民银行有关规定及合同约定计算）]，对绍兴县他项2013第029号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在4150万元范围内享有优先受偿权；
二、原告中国东方资产管理公司杭州办事处就其享有的对浙江五洋印染有限公司的债权[借款本金2500万元及相应利息（算至2014年6月30日的利息为230762.19元，2014年7月1日起至2014年8月19日止的利息按照中国人民银行有关规定及合同约定计算）]，对绍兴县他项2012第237号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在2540万元范围内享有优先受偿权；
三、原告中国东方资产管理公司杭州办事处就其享有的对浙江五洋印染有限公司的债权[借款本金2443万元及相应利息（算至2014年6月30日的利息为330274.2元，2014年7月1日起至2014年8月19日止的利息按照中国人民银行有关规定及合同约定计算）]，对绍兴县他项2011第411号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在2540万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费405568元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内履行。公告费650元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费405568元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 王晓波
代理审判员 吕琪喆
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年六月六日
书 记 员 沙利君
附页：
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。