江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹商初字第1250号
原告中国银行股份有限公司丹阳支行，地址江苏省丹阳市新民中路11号。
负责人李列，该支行行长。
委托代理人蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。
委托代理人王妍娟，江苏甘露律师事务所律师。
被告赵建秀。
被告夏亚芳。
被告潘海峰。
被告毛银凤。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行与被告赵建秀、夏亚芳、潘海峰、毛银凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审判，于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司丹阳支行委托代理人王妍娟和被告夏亚芳、潘海峰到庭参加诉讼，被告赵建秀、毛银凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行诉称：2011年7月8日，原告与被告赵建秀、夏亚芳、潘海峰、毛银凤签订一份《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定自2011年7月至2014年7月，原告为被告提供最高不超过30万元的授信额度。同日，原告又与被告潘海峰、毛银凤签订一份《个人贷款抵押合同》，约定以被告潘海峰、毛银凤所有的位于丹阳市开发区热电厂住宅楼1幢1单元302室的房产提供抵押担保。2013年8月12日，原告与被告赵建秀、夏亚芳签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》。2013年9月12日，原告按约发放贷款30万元给被告。2014年7月12日，该笔贷款到期，但是被告未能按约还本付息。原告多次催要无果，无奈诉至法院，请求判令被告立即给付借款本金30万元、利罚息13102.53元（截止2014年10月28日，此后利息、罚息按照合同约定计算）；被告承担本案律师费18555元；原告可以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；被告承担本案诉讼费用。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、贷款申请表、共同归还承诺函各一份，证明四被告向原告申请经营性贷款30万元。
2、贷款额度合同一份，证明原告与四被告签订贷款额度合同，合同对双方权利义务作了明确约定。
3、贷款抵押合同、同意抵押承诺函、房屋产权证、房屋他项权证各一份，证明被告潘海峰、毛银凤以其所有的房产为上述贷款设定抵押担保。
4、用款申请、提款协议及共同还款承诺函各一份，证明被告赵建秀向原告提出用款申请并与原告签订协议。
5、借款借据一份，证明原告于2013年9月12日向被告发放借款30万元的事实。
6、未还款清单一份，证明截至2015年1月7日，被告尚欠原告借款本金20万元，利息1596.49元，本金罚息18830元，利息罚息100.8元，合计220527.29元。
7、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告委托江苏甘露律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费18555元。
8、结婚证复印件二份，证明被告赵建秀、夏亚芳是夫妻关系，被告潘海峰、毛银凤是夫妻关系。
被告夏亚芳辩称：对借款30万元到期未还的事实没有异议，其已于庭前归还借款本金10万元，其余欠款争取早日还清，对原告主张的律师费认为不应当由借款人承担，并且数额太高。
被告夏亚芳未向本院提交书面证据。
被告潘海峰辩称：对签订个人房屋循环贷款额度合同并提供抵押担保的事实没有异议，但是潘海峰和毛银凤并没有对这次借款签订共同还款承诺，请求法庭依法判决。
被告潘海峰未向本院提交书面证据。
被告赵建秀、毛银凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明，2011年6月23日，被告夏亚芳、潘海峰、毛银凤向原告出具共同还款承诺函，自愿作为被告赵建秀向原告借款30万元，及签署编号为2011融的融资宝贷款额度合同项下的债务承担连带还款责任。2011年7月8日，原告与被告赵建秀、夏亚芳、潘海峰、毛银凤签订一份编号为2011融19号的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定在2011年7月至2014年7月期间，由原告向被告赵建秀提供最高额不超过30万元的授信额度。合同第七条还款方式和利息计收部分第二款约定：甲方（被告）未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方（原告）有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率。如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。合同第十七条费用部分第二款约定：如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方承担。同日，原告还与被告潘海峰、毛银凤签订了一份编号为2011融抵19号的《个人贷款抵押合同》，约定以被告潘海峰、毛银凤所有的位于丹阳市开发区热电厂住宅楼1幢1单元302室的房产为原告与被告赵建秀签订的2011融19号融资宝贷款额度合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，其中担保最高本金余额为30万元。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应当承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。2011年7月12日，双方办理了抵押登记，登记权利价值为30万元。原告取得他项权证登记债权数额为30万元。
2013年8月12日，被告赵建秀向原告申请用款，并与原告签订了2013融提99号《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，约定被告赵建秀向原告提款30万元，贷款期限为10个月。次月12日，原告向被告赵建秀发放贷款30万元，约定贷款月利率为7‰，按月付息，贷款到期一次性归还本金。2014年7月12日，上述贷款到期后，被告未能按期还本付息，截止2014年10月28日，尚欠借款本金30万元、利息及罚息13102.53元。
被告赵建秀在收到起诉状副本后归还原告10万元。庭审中，原告认可该10万元先予归还本金，并变更诉讼请求：要求被告立即归还截止2015年1月7日的借款本金20万元、利息和罚息20527.29元，并按合同约定承担自2015年1月8日至实际给付之日止的利息；要求被告承担律师费18555元；原告有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
另查明，原告委托江苏甘露律师事务所代理本案诉讼，支付律师费18555元。
上述事实，有原告提供的证据及原告与被告夏亚芳、潘海峰当庭陈述所证实。
本院认为，原、被告之间签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约向借款人发放贷款，截止2015年1月7日，借款人尚欠原告借款本金20万元、利息1596.49元、本金罚息18830元、利息罚息100.80元，合计220527.29元的事实清楚，本院依法予以确认。故对原告要求被告立即偿还截止2015年1月7日的本息220527.29元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费符合双方借款合同的约定，且不违反法律规定，故本院予以支持，但是律师费金额予以调整至14000元。被告潘海峰、毛银凤自愿以其所有的房屋为上述合同项下的债务提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定。但是抵押担保属于物权，抵押权人优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保范围为准。原告取得的房屋他项权证上登记的抵押担保权利价值为30万元，因此本院认为原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在30万元范围内优先受偿。被告赵建秀、毛银凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其放弃质证和抗辩的后果由其自负，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵建秀、夏亚芳、潘海峰、毛银凤于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司丹阳支行借款本息220527.29元（截止2015年1月7日）、律师费14000元，合计234527.29元，并按月利率9.8‰的标准给付自2015年1月8日起至实际给付之日止的本金罚息及利息罚息。
二、若被告赵建秀、夏亚芳、潘海峰、毛银凤未能按期履行上述给付义务，则原告中国银行股份有限公司丹阳支行有权以抵押房屋（房屋产权证号为丹房权证开发区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在30万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2409元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴 飞
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 施荣祥
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。