浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯民初字第187号
原告：蔡锡权。
委托代理人：肖立峰。
被告：蔡锡龙。
委托代理人：刘学勤。
原告蔡锡权为与被告蔡锡龙所有权确认纠纷一案，于2014年3月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，分别于2014年4月17日、2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告蔡锡权及其委托代理人肖立峰，被告蔡锡龙及其委托代理人刘学勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡锡权起诉称：原、被告系同胞兄弟，被告系大哥，原告系三弟。1965年，原、被告的父亲蔡福林在现温州市瓯海区南白象街道南湖东岸建造了三间房屋。1975年，被告结婚后搬至梧田街道居住，并与原告等人分户生活。早年父母将三间房屋东面的一间半分给被告及二子蔡锡伦，西边的一间半分给原告及四子蔡某丁，后来被告将自己的份额转让给了蔡锡伦。1982年，原告与蔡某丁共同在原房屋的西面新建了一间房屋，并将原分配所得的一间半房屋中的靠西边一间房屋进行翻建。1983年，父亲及众兄弟（不包括被告）向政府补办了西边新建一间房屋的地基手续。同年，原告与蔡某丁进行了分家，原分配给他们的一间半房屋归原告所有，新建的一间房屋归蔡某丁。1985年，原告又在靠蔡某丁的房屋北面新建了部分房屋。随后，原告的一间半房屋确定门牌为南湖东岸34号。1988年，原告与老二蔡锡伦将各自所有的半间（即共同共有的中堂房屋）共同进行了翻建。1992年，原告取得了争议房屋的土地使用权。1998年政府统一办理房屋所有权登记，原、被告的父亲授意村委会干部代笔起草了一份《房产分�》（落款时间由1998年4月8日改成1988年4月8日），并交由各兄弟签字确认。1998年5月19日，房管部门向原告发放了温房权证瓯海区字第××号房屋所有权证。1999年4月4日，原、被告父亲去世。2011年8月10日，原告所有的上述房屋（即南白象街道南湖东岸34号房屋）被政府征收，原告与温州市瓯海区现代商贸业开发建设办公室签订了《房屋征收产权调换协议》。
2011年底，被告向法院起诉原告及蔡某丁、丁秀钗（系蔡锡伦之妻），请求确认《房产分书》无效。诉讼过程中，经鉴定《房产分书》上“蔡锡龙”落款签名并非被告本人所签，但是众多证据及原、被告母亲均证明由于分书上所涉房屋均系原告等人合法所得，并没有侵害被告的利益。2013年1月，被告撤回了起诉。
2014年1月，温州市房产管理局决定，注销了原告就该房屋的权属登记，并收缴相应房屋所有权证。
原告认�，诉争房屋原系原告由长辈在世时分家析产所得，并已由原告进行翻建，部分系原告本人所建，所有权理应归原告所有。现诉争房屋已由政府部门征收，却因被告的诉讼导致该房屋权属登记被房产管理局注销。为维护自身合法权益，原告起诉请求：依法确认坐落于温州市瓯海区南白象街道南湖东岸34号房屋的拆迁补偿权益（原房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，地号：3093-501-6-41，建筑面积：172.56平方米）归原告所有。
被告蔡锡龙答辩称：一、坐落于瓯海区南白象街道南湖东岸原门牌号为××号、34号、35号房屋为原、被告父亲蔡福林与母亲陈玉妹生前所有。二、父母生前没有对上述房屋进行分家析产。三、被告在搬至梧田大堡底村居住前，一直居住在上述老屋东首第一间。当时，父母只是分配该房屋给被告结婚使用，并没有将该房屋的所有权分配给被告。对于其他三兄弟的房屋也只是分配使用。四、被告从未将房屋出卖给老二蔡锡伦。五、父母已经去世，没有留下遗嘱，上述房屋应当按法定继承处理。
经审理本院认定：原、被告的父亲蔡福林（1999年4月4日亡故）、母亲陈玉妹（2013年11月23日亡故）共育有四子及四女，四子分别为长子蔡锡龙、次子蔡锡伦、三子蔡锡权和四子蔡某丁。1965年间，父母在现温州市瓯海区南白象街道横港头村建成三间平房（包括东西两个边间和中堂）。1975年间，原、被告家庭就三间平房进行口头“分家”，长子蔡锡权与次子蔡锡伦分得东边间及中堂东侧半间房屋，三子蔡锡权与四子蔡某丁分得西边间及中堂西侧半间房屋。蔡锡龙婚后与妻子居住在东边间，1976年间搬迁至瓯海区梧田街道大堡底村居住。1980年，蔡锡伦结婚后居住在东边间。1982年，蔡锡权与蔡某丁在父亲蔡福林协助下共同翻�西边间为两层房屋，并在西边间西侧新建一间房屋。1983年，蔡锡权与蔡某丁对共有的房屋进行分割，蔡锡权分得原老三间中西首的一间半房屋（其中西边间已翻建），蔡某丁分得西边新建的房屋一间。1985年，蔡锡权在自己房屋北面（原西边间）地基上扩建两层房屋。1988年，蔡锡权和蔡锡伦共同将中堂翻建成两层房屋。1992年，原告取得西首一间半房屋的土地使用权证。嗣后，相关行政部门将老三间房屋中东首一间半房屋的门牌确定为南湖东岸路35号，西首一间半房屋的门牌确定为南湖东岸路34号，老三间西侧一间房屋门牌确定为南湖东岸路××号。1998年，房管部门开始对南白象街道横港头村的房屋进行产权登记并进村办理。1998年4月8日，为配合办理房屋产权登记，蔡福林委托横港头村村干部余国尧代笔立下《房产分书》。分书载明，户主为蔡福林的家庭分家如下：�、长子蔡锡龙对于这四间房屋没份，今后自己建造；二、次子蔡锡伦分门牌为南湖东岸路35号东首房屋一间半；三、三子蔡锡权分门牌为南湖东岸路34号西首房屋一间半；四、四子蔡某丁分门牌为南湖东岸路××号西首边间房屋一间。蔡福林、蔡锡伦、蔡锡权、蔡某丁先后在该《房产分书》上签字确认，签名落款处亦有“蔡锡龙”的字迹。1998年5月19日，温州市房产管理局核准了原告蔡锡权关于坐落于瓯海区南白象街道南湖东岸34号一间半房屋（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号；地号：P-3093-501-6-41；产权人：蔡锡权；建筑面积：172.56㎡）的权属登记申请。2011年8月10日，南湖东岸34号房屋因被征收，原告与温州市瓯海区现代商贸业开发建设办公室签订了《房屋征收产权调换协议》。
2011年11月10日，蔡锡龙向本院起诉，请求判决确认《房产分书》无效。该案审理过�中，蔡锡龙数次确认1975年间家庭已经对三间平房进行口头分家：蔡锡龙与蔡锡伦分得东首一间半，蔡锡权与蔡某丁分得西首一间半。蔡锡龙申请母亲陈玉妹作为证人出庭作证，陈玉妹证实原三间平房为蔡福林建造以及前述1975年间口头分家情况，并证实三间平房西侧房屋为蔡锡权与蔡某丁共同出资建造。2012年7月27日，经浙江汉博司法鉴定所鉴定，《房产分书》落款处“蔡锡龙”的签字不是蔡锡龙本人书写。2013年1月21日，蔡锡龙向本院撤回起诉，本院裁定予以准许。
2014年1月9日，温州市房产管理局认为，蔡锡权在申请权属登记时，未提供真实的《房产分书》，违反《浙江省城市房屋产权籍管理条例》第八条“申请房屋产权登记，权利人应提交房屋产权的合法来源证明等相关资料。”的规定，据此决定注销蔡锡权位于瓯海区南白象街道南湖东岸34号房屋的所有权登记并收缴相应的房屋所有权证。
另查明，原、被告的姐妹蔡某甲、蔡某乙、蔡永钗、蔡某丙、兄弟蔡某丁及兄弟蔡锡伦（1999年6月亡故）之妻丁秀钗对于1975年间的分家方案均无异议；同时认为蔡锡龙已将分家所得房屋份额转让给蔡锡伦所有，故对蔡福林于1998年拟定《房产分书》载明的内容亦无异议。
上述事实，由原、被告双方的陈述，原告提供的居民身份证、房屋权属登记信息查询证明、产权调换协议、蔡福林家房屋分家事实经过证明（附光盘）、证明、社员建屋地基申请表、国土局档案证明、房产分书、民事诉状、民事裁定书、行政裁定书、温州市房产管理局（2014）1号决定、（2011）温瓯梧民初字第183号案件庭审笔录，及证人蔡某甲、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁的证言等证据予以证实。
本院认为，1975年间，原、被告父母已以口头分家的形式，将原三间平房赠与�、被告及蔡锡伦、蔡某丁四人，并已实际交付，原告与蔡某丁因此取得原三间平房中西首一间半房屋的所有权。嗣后，原告与蔡某丁共同新建、翻建共有房屋并分割析产，原告分得诉争房屋，依法取得诉争房屋的所有权。蔡福林拟定的《房产分书》，是对其于1975年将原三间平房西首一间半房屋赠与三子蔡锡权、四子蔡某丁，以及1983年蔡锡权和蔡某丁对共有房屋分割析产等经过的确认。现原告所有的房屋因被政府征收，原告依法应享受相关拆迁补偿权益，故原告请求确认上述房屋的拆迁补偿权益归原告所有，本院予以支持。被告辩称父母从未进行过“分家”，与原告陈述、证人证言及被告在（2011）温瓯梧民初字第183号案件庭审中的陈述相矛盾，且被告又未就该事实主张提供相应证据，故本院对被告的该事实主张不予采信，被告请求按法定继承处理本案，本院不予采纳。关于被告主张其没有将自己所有房屋的份额卖给蔡锡伦的事实，因不属于本案审理内容，故不予审查。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十六条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
确认原坐落于温州市瓯海区南白象街道南湖东岸34号［原房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号］房屋的拆迁补偿权益归原告蔡锡权享有。
本案受理费3875元，由被告蔡锡龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 余立达
人民陪审员 周培俊
人民陪审员 王 玺
二〇一四年十月十一日
代书 记员 吴博闻
附告：判决适用�法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第五十六条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十二条第三款征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。