广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第680号
原告：朱智贤，住广州市越秀区。
委托代理人：麦志伟，住广州市芳村区。
委托代理人：麦超文，住址同上。
被告：冯锦文，住广州市越秀区。
原告朱智贤诉被告冯锦文铺位转让纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯锦文的委托代理人麦志伟到庭参加了诉讼，被告冯锦文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱智贤诉称：原、被告于2012年6月18日签订了《经营协议》，该协议实为转让协议，约定转让由被告经营的广州市天河区长兴路13号高德汇购物中心自编号D-301铺，转让费为58000元。原告于签订协议次日交付被告56000元，余款2000元约定在登记租赁备案之日再交。签订协议时，被告不但隐瞒欠交2012年1月1日至签订协议时的铺租，而且拒不协助原告申请一个月以上的装修期减免租金，另因该铺所处的建筑物未经规划验收故不能领取营业执照。2012年8月15日，原告收到广州市高德长兴置业有限公司的《最后一次催缴费用函》，内容为该铺欠租金、滞纳金、管理费、线损费等，自2012年1月1日至2012年8月15日合共56648.55元。原告多次要求被告缴交该费用，被告一直拒不支付，致使该铺被封，原告无法继续经营，被告的行为构成欺诈和违约，原告的合同目的无法实现。原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告于2012年6月18日签订的《经营协议》；2、被告返还转让费56000元及利息（利息按人民银行同期同类贷款利率由2012年6月20日计至本案生效日止）；3、本案受理费由被告承担。
被告冯锦文未答辩。
经审理查明：2012年6月18日，冯锦文（甲方）与朱智贤（乙方）签订《经营协议》，约定甲方自愿将高德汇D301铺（下简称案涉商铺）全权交给乙方经营管理，并将该铺的租赁使用权、原有货物、装修、租赁保证金、管理费保证金、水电费保证金等资产全归乙方所有，乙方占上述全部资产的99%股权且占有该铺的全部收益，乙方自负盈亏且承担全部责任；甲方必须无条件同意乙方后续的经营、合作转让、续租等全部事宜，不承担本协议签订之日起该铺的任何收益和责任；乙方已向甲方支付合作经营定金10000元，余款为48000元，分两期向甲方支付；本协议签订之日支付40000元，工商、卫生、税务、消防、租赁证照按需申请，备案好当日支付8000元；甲方应协助乙方申请一个月以上的装修期以减免租金；甲方保证将原有货物、租赁保证金、管理费保证金、水电费保证金等全部资料、资产交给乙方保管及使用，并由乙方享有其所有权等等。
2012年6月19日，冯锦文开具《收据》，确认收到严建伟交付案涉商铺转让费56000元，余款2000元待租赁备案之日再付。
2012年6月21日，冯锦文与朱智贤签订了《移交确认书》，朱智贤接收使用案涉商铺。《移交确认书》中并未明确商铺内原有装修、原有物资的具体内容。
2012年8月15日，案外人广州市高德长兴置业有限公司（下简称高德公司）向冯锦文发出《最后一次催缴费用函》，内容为冯锦文未缴纳2012年1月至2012年8月租金37619.2元、2012年1月至2012年8月管理费18814.18元、2012年6月至7月电费204.92元、线损费10.25元，合计56648.55元，要求冯锦文尽快交付上述欠费及滞纳金。
现朱智贤以冯锦文隐瞒拖欠高德公司自2012年1月至2012年8月的租金等费用，致使案涉商铺被高德公司收回为由，向本院提起诉讼。
诉讼过程中，朱智贤提供了冯锦文与高德公司签订的《房屋租赁合同补充协议》，该协议约定高德公司拥有合法权利将案涉商铺出租给冯锦文，租赁期限为2010年9月20日起至2015年9月19日止，其中2010年9月20日至2010年10月19日为免租期，2010年10月20日至2011年9月19日期间月租金为4702.4元，2011年9月20日至2012年9月19日期间月租金为4937.52元；如冯锦文逾期缴付租金及其他应缴费用达五十日，视为冯锦文已单方严重违约终止双方的租赁关系，高德公司有权没收冯锦文的租赁保证金，该物业装修归高德公司所有；在本协议期限内，冯锦文经高德公司书面同意后可将其在本协议项下的权利和义务转让给其关联公司等等。另，朱智贤称由于冯锦文拖欠案涉商铺的租金等费用，高德公司于2012年8月20日对案涉商铺进行锁铺，其无法经营使用案涉商铺，为予证明，朱智贤提供了照片一张予以证明。
严建华到庭确认其是代朱智贤向冯锦文支付转让费56000元。
为查清案件事实，本院向高德公司发函调查案涉商铺的租赁情况，高德公司于2013年10月25日函复称：一、高德公司未收到冯锦文与朱智贤签订《经营协议》的申请，该公司对此事不知情；二、冯锦文拖欠高德公司租金及管理费，共64128.89元（经高德公司诉讼后庭外和解补交欠费）；三、冯锦文缴纳租赁保证金9404.8元、管理费保证金4702.4元、水电周转金1000元、装修押金3000元，合计25160.8元；四、经高德公司诉讼后和解双方同意冯锦文所缴纳保证金25160.8元抵扣部分欠费，案涉商铺内物品存放在高德公司，冯锦文与高德公司庭外和解后仍未取回。
朱智贤称高德公司认为案涉商铺的承租人为冯锦文，不同意朱智贤自行取回案涉商铺内的物品，由此造成了其损失。
朱智贤确认其与冯锦文签订的《经营协议》没有获得高德公司的同意。
另，本院（2013）穗天法民四初字第1709号民事判决中，已查明高德公司提供了如下证据以证明其与承租人的租赁合同关系合法有效：一、显示由广州市天河区长湴经济发展公司（下简称长湴公司）于2013年9月15日作出的《证明》，内容为：“兹有高德公司，其承租的广州市天河区长兴路13号。确是我公司的物业，同意其转租、管理、经营使用”，证明物业的所有权人同意其转租商铺。二、广州市公安消防局于2006年1月18日作出的穗公消审（2006）第93号《建筑工程消防设计审核意见书》（复印件并加盖长湴公司的印章）、2011年1月10日作出的穗公消验（2011）第0017号《关于对长兴购物中心建筑及内部装修工程消防验收合格的意见》［复印件并加盖长湴公司的印章；内容包括：长兴购物中心建筑（共2栋均为3层，自编A、B栋……其中自编B栋三层第20-32轴、三层夹层电影院部分不属于验收范围，本次验收建筑面积45401平方米）……装修……综合评定该土建及内部装修工程消防验收合格等］、2011年8月10日核发的穗公消安检许字（2011）第0165号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》（复印件并加盖长湴公司的印章；显示：场所名称为广州市高德汇购物中心，地址为广州市天河区长兴路13号，场所所在建筑物名称为广州市天河区长兴购物中心等），证明物业已通过消防验收。三、《建设工程规划验收合格证》（复印件并加盖长湴公司的印章），证明物业符合规划要求，验收合格。
本院认为：朱智贤与冯锦文签订的《经营协议》实质上包括了冯锦文将其对案涉商铺的承租人的权利义务概括转移给朱智贤的合同关系、冯锦文将案涉商铺内的物品转让给朱智贤的合同关系，该协议是双方当事人的真实意思表示，双方应按照合同约定履行义务。但根据已查明事实可知，由于冯锦文拖欠高德公司的租金等费用，导致案涉商铺被锁而无法使用；其后，冯锦文又未经朱智贤同意，与高德公司协议将其所交纳的租赁保证金9404.8元、管理费保证金4702.4元、水电周转金1000元、装修押金3000元，合计25160.8元用于抵扣所欠租金等费用，且案涉商铺内的物品一直未出面取回。因此，由于冯锦文的原因导致了《经营协议》已无法履行，现朱智贤要求解除《经营协议》，该诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。
根据我国合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，《经营协议》因冯锦文的原因而解除，冯锦文却自行以约定归朱智贤所有的租赁保证金、管理费保证金、水电费保证金抵偿其所欠高德公司的租金等费用，而案涉商铺及铺内物品亦被高德公司收回控制，在此情况下，冯锦文却未积极与高德公司协商以取回约定归还朱智贤所有的铺内物品。综上，朱智贤向冯锦文支付的56000元所对应取得的租赁权利、铺内物品等全部对价均因冯锦文的原因而无法取得，在此情况下，朱智贤要求冯锦文返还56000元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。另，由于冯锦文原因导致朱智贤无法使用案涉商铺、《经营协议》予以解除，朱智贤要求冯锦文返还56000元的利息的诉讼请求合法有理，本院予以支持，但该利息应自案涉商铺被锁之日（即2012年8月20日）起算，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算。
冯锦文经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告朱智贤与被告冯锦文签订的《经营协议》予以解除；
二、被告冯锦文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱智贤返还56000元及利息（自2012年8月20日起计至清偿之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算）；
三、驳回原告朱智贤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1200元，由原告朱智贤负担50元、被告冯锦文负担1150元；公告费1000元，由被告朱智贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 关东英
人民陪审员 严建华
二〇一五年一月十五日
书 记 员 蒲肖明
陈秋滢
判决书于2015年月日送达