上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉民二（商）初字第2044号
原告上海农商银行奉贤支行。
负责人徐文洁，行长。
委托代理人马新妹，女，上海农商银行奉贤支行工作。
被告王瑞华。
被告董根新。
被告王婷。
被告董雪蕾。
原告上海农商银行奉贤支行与被告王瑞华、董根新、王婷、董雪蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年8月19日公开开庭进行审理。原告委托代理人马新妹到庭参加了诉讼，被告王瑞华、董根新、王婷、董雪蕾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农商银行奉贤支行诉称，2009年12月28日，原告与被告王瑞华、董根新、王婷、董雪蕾签订《个人房屋抵押借款合同》，约定原告为被告提供个人住房贷款，用于购买位于上海市奉贤区奉柘公路XXX弄XXX号XXX室的房屋，借款金额为人民币90，000元（以下币种同），借款期限为2009年12月28日起至2024年12月28日止，借款利率为中国人民银行同期五年以上贷款基准利率下浮30%，采用按月等额本息方式偿还借款本息，逾期贷款罚息利率为在借款合同约定的借款利率基础上加收40%。原告与被告办理了抵押权登记，以上海市奉贤区奉柘公路XXX弄XXX号XXX室对上述借款提供抵押担保。2010年1月5日，原告将贷款90，000元发放给被告。但被告自2011年1月开始经常不按时归还借款本息，2013年10月开始，不再归还借款本息，原告多次催讨未果，遂诉讼来院，请求判令：1、被告王瑞华、董根新、王婷、董雪蕾归还借款本金73，255.65元及截至2014年7月16日的利息2，854.23元，2014年7月17日以后的利息按照借款合同约定计算至清偿之日止；2、原告作为抵押权人有权以被告王瑞华、董根新、王婷、董雪蕾所有的上海市奉贤区奉柘公路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。庭审中，原告变更诉请1为要求被告王瑞华、董根新承担归还借款本金及利息的责任。
原告为证明其主张向法庭提供了如下证据：
1、个人房屋抵押借款合同一份，证明原、被告之间的借款合同及抵押合同关系；
2、借款凭证一份，证明原告向被告足额发放贷款；
3、上海市房地产登记证明一份，证明双方之间共同办理了抵押物的登记，原告享有抵押权；
4、还款对账单一份，证明原告拖欠的本金及利息的计算依据；
5、原告营业执照复印件及四被告的身份证、户口簿、结婚证，证明原、被告为本案的适格主体和被告王瑞华、董根新系夫妻关系。
被告王瑞华、董根新、王婷、董雪蕾未作答辩，亦未向本院提供证据。
鉴于被告王瑞华、董根新、王婷、董雪蕾未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。
基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：
2009年12月28日，原、被告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告向被告王瑞华提供借款90，000元，用于被告王瑞华、董根新、王婷、董雪蕾购置位于上海市奉贤区奉柘公路XXX弄XXX号XXX室房屋；借款期限自2009年12月28日至2024年12月28日，如与借款凭证记载的实际发生时间不一致时，以借款凭证记载为准；借款利率按中国人民银行公布的同期五年期以上贷款基准利率下浮30%。原告在实际发放借款时，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按调整后的贷款基准利率重新调整借款利率，合同履行期间如中国人民银行变更贷款利率，自第二年一月一日起执行变更后的贷款基准利率；被告王瑞华以按月等额本息方式归还贷款本息，自借款实际发放之日起，以每一月分一期，分期偿还借款本息，最后一期利随本清，首次还款日为借款发放日的次月对应日，以后每月的对应日为固定还款日；若被告王瑞华连续3个月拖欠应还借款本金和利息的，原告有权立即单方面宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收40%；被告王瑞华、董根新、王婷、董雪蕾以其所购房屋和相关的全部权利为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费（包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费等）以及债权实现费（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）；被告董根新承诺对借款合同项下的债务承担连带责任。上述合同签订后，原、被告于2010年1月20日共同办理了上海市奉贤区奉柘公路XXX弄XXX号XXX室的抵押登记手续。2010年1月5日，原告向被告王瑞华发放贷款90，000元。之后，被告王瑞华多次逾期还款，且自2013年10月起停止还款。截至2014年7月16日，被告王瑞华尚未归还的借款本金共计73，255.65元，拖欠利息共计2，854.23元。
本院认为，原告与被告签订的抵押借款合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告王瑞华未按合同约定偿还原告贷款本息，显属违约，原告有权依据合同约定提前收回贷款本息。被告王瑞华、董根新、王婷、董雪蕾以其位于上海市奉贤区奉柘公路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，应当承担相应的抵押担保责任。被告董根新系被告王瑞华的配偶，被告王瑞华所欠款项发生在其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，且其本人承诺同意为借款合同项下的借款承担连带责任，故被告董根新应当与被告王瑞华共同偿还相应的债务。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王瑞华、董根新于本判决生效之日起十日内归还原告上海农商银行奉贤支行借款73，255.65元；
二、被告王瑞华、董根新于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农商银行奉贤支行计算至2014年7月16日的利息2，854.23元及自2014年7月17日起至借款本息清偿日止按照《个人房屋抵押借款合同》约定方法计算的利息；
三、若被告王瑞华、董根新届期不能清偿上述款项，则原告上海农商银行奉贤支行有权以被告王瑞华、董根新、王婷、董雪蕾抵押的财产即位于上海市奉贤区奉柘公路XXX弄XXX号XXX室的房产协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告王瑞华、董根新、王婷、董雪蕾所有，不足的部分由被告王瑞华、董根新继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，702元，减半收取计851元，由被告王瑞华、董根新共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 沈敏兰
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 徐蓉薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。