安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桐民二初字第00089号
原告：胡茂胜，男，1963年1月17日出生，汉族。
原告：张早萍，女，1968年2月15日出生，汉族。
被告：桐城市一方家俱实业有限公司。
法定代表人：魏长生，该公司经理。
被告：魏长生。
被告：汪永珍，女，1963年4月14日出生，汉族。
原告胡茂胜、张早萍诉被告桐城市一方家俱实业有限公司（以下简称一方公司）、魏长生、汪永珍追偿权纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理，依法组成合议庭，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告胡茂胜、张早萍到庭参加诉讼，被告一方家俱公司、魏长生、汪永珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡茂胜、张早萍诉称：2004年左右，被告开始承租原告门面房。2010年7月13日，被告以急需资金为由向原告提出借取承租门面房两证贷款，考虑多年租赁关系，原告同意并协助办理了抵押登记手续，被告向桐城市鑫业小额贷款有限公司（以下简称鑫业贷款公司）以原告房屋抵押借款600000元，借款期限为一年。2011年10月，桐城市鑫业贷款公司向桐城市人民法院提起诉讼，2012年2月7日法院作出判决：被告承担清偿600000元借款本息义务，两原告承担担保责任，原告承担担保责任后向被告追偿。2013年2月28日，桐城市人民法院裁定：原告房屋拍卖给胡军并办理过户手续，胡军支付价款人民币822780元。2013年5月13日，被告承诺：以香港广场门面房三间抵押给原告，并在2013年内了结。同日，被告出具欠条一张给原告：欠到原告房租43750元，年底付清。但被告至今分文未付。原告被抵押的房屋当时的评估价为1063965元，被告拒不还款给原告造成巨大损失。故请求法院判令被告立即偿还原告担保代偿款822780元并赔偿损失597170元合计人民币1419950元；判令被支付租金43750元；并支付自2013年2月28日起的欠款利息。
原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、（2011）桐民二初字第00654号民事判决书一份，证明原告以自己的两间门面房为被告借款提供抵押担保，被法院判决承担担保责任的事实。
2、原告的房产证、土地证及房地产他项权证复印件各一份，证明原告为被告提供抵押担保的事实。
3、法院执行裁定书三份、房地产估价结果报告一份、桐城市鑫业小额贷款公司证明一份，证明原告已尽代偿义务以及原告房屋评估价为1063965元，拍卖价为822780元的事实。
4、被告魏长生出具的欠条一份，证明被告尚欠原告房屋租金43750元。
5、被告“承诺”一份，证明被告承诺以其房产赔偿原告。
经审查，上列证据具有真实性、合法性与关联性，本院予以认定。
被告一方家俱公司、魏长生、汪永珍未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2004年左右，被告魏长生开始承租两原告共有的位于本市香港广场百合阁129#、150#两间门面房，用于一方家俱公司的经营场所。2010年7月13日，被告魏长生以一方家俱公司急需资金为由，让两原告以出租的门面房为其贷款提供抵押担保，两原告同意并协助办理了抵押登记手续，被告魏长生以一方家俱公司作为借款方与鑫业贷款公司签订了一份借款合同，借款金额为600000元，借款期限为一年，并承诺此借款是魏长生、汪永珍夫妻共同债务。2011年10月，鑫业贷款公司因借款人及担保人未按约履行还款义务及担保义务，遂向桐城市人民法院起诉了本案原、被告。2012年2月7日桐城市人民法院作出（2011）桐民二初字第00654号民事判决：由本案三被告承担清偿600000元借款本息义务；两原告承担担保责任；原告承担担保责任后向被告追偿。判决生效后，本案原、被告均未自觉履行还款义务。2012年8月28日桐城市广厦房地产评估有限责任公司受桐城市人民法院委托，对两原告提供抵押担保的两门面房进行了评估，评估价为1063965元，经先后三次拍卖，但均流拍。2013年2月28日，桐城市人民法院裁定：两原告所有的位于桐城市香港广场百合阁的房产作价822780元变卖给案外人胡军所有。房屋变现款清偿了被告借款本息及相关费用。2013年5月13日，被告魏长生向原告胡茂胜承诺：以登记在一方家俱公司名下位于香港广场十一间门面房中三间抵押给原告，并在2013年内了结。同日，被告魏长生出具欠条一张给原告：欠到胡茂胜房（香港广场门面房2间）租金43750元（2010年5月7日至2013年5月7日），此租金在2013年内付清。现因被告魏长生一直未履行承诺，两原告为此向本院提起诉讼。庭审中，原告将其诉讼请求变更为：判令被告立即偿还原告担保代偿款822780元并赔偿损失241185元合计人民币1063965元，支付租金43750元，并支付自2013年2月28日起的欠款利息。
本院认为：鑫业贷款公司与被告一方家俱公司及原告胡茂胜签订的《借款合同》、《抵押合同》均合法有效，对合同各方当事人均有法律约束力。鑫业贷款公司按约履行了向被告一方家俱公司借款600000元义务，而被告一方家俱公司未按约履行归还借款本息的义务，致使抵押权人鑫业贷款公司依法要求对抵押物拍卖、变卖以实现抵押权。最终导致原告房屋以低于市场价格被变卖。为此，两原告向本院提出：一是要求被告偿还代偿款822780元，该项请求符合《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，本院予以支持；二是要求被告赔偿损失241185元，因两原告提供抵押担保的房屋，拍卖时的评估价为1063965元，即房屋的市场价值，但最终仅以822780元变卖，房屋的市场价值与实际变卖价相差241185元，该241185元应视为两原告因被告的违约行为导致的实际财产损失，被告应予赔偿；三是要求被告支付拖欠的房屋租金43750元，此款已由被告出具欠条给原告，该项请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。此外原告还要求被告承担上述三项欠款利息，该请求不违反法律规定，亦应予以支持，但计算利息的起始时间应为2014年1月1日，因为原、被告于2013年5月13日达成书面协议：在2013年内解决上述纠纷。综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第二款、第一百三十四条第一款第（七）项、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告桐城市一方家俱实业有限公司、被告魏长生、被告汪永珍给付原告胡茂胜、原告张旱萍代偿款822780元；赔偿损失241185元；支付欠款43750元，合计1107715元。并自2014年1月1日起至判决确定还款之日止，按银行同期贷款利率计算承担欠款利息。此款限于本判决生效之日起五日内付清。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14769元，由被告桐城市一方家俱实业有限公司、魏长生、汪永珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 王从庆
审 判 员 汪 琦
人民陪审员 余中明
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 徐陈军
附相关法条：
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。