浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第833号
原告：浙江温州瓯海农村合作银行景山支行。
负责人：潘光毅。
委托代理人：张雅。
委托代理人：叶柏荣。
被告：胡松燕。
被告：黄复兴。
被告：史德妹。
原告浙江温州瓯海农村合作银行景山支行为与被告胡松燕、黄复兴、史德妹金融借款合同纠纷一案，于2014年7月18日向本院提起诉讼，本院于同日立案后，依法组成合议庭，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张雅、叶柏荣到庭参加诉讼，被告胡松燕、黄复兴、史德妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江温州瓯海农村合作银行景山支行起诉称：2010年11月17日，被告胡松燕、黄复兴、史德妹与原告签订编号为瓯合银（景山）最抵借字第8531120100021772号的《最高额抵押借款合同》，合同约定：被告黄复兴、史德妹以共同共有的坐落于温州市鹿城区人民中路鹿开大楼102室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××、×××号，建筑面积：26.04平方米）在100万元限额内为被告胡松燕自2010年11月17日至2012年11月16日期间内向原告的借款提供最高额抵押担保；原告同意自2010年11月17日至2012年11月16日期间内向被告胡松燕发放贷款，最高贷款限额为100万元，借款期限及借款利率按每笔贷款借款借据具体约定为准，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息；如未按期支付借款利息，按罚息利率计收复利；如发生纠纷，向原告住所地人民法院起诉。2010年11月18日，当事人就相关抵押财产办理了抵押登记手续。
2012年3月14日，原告向被告胡松燕发放了贷款80万元。借款借据载明：借款期限自2012年3月14日起至2012年8月31日止，借款月利率为8.1‰。借款后，被告胡松燕仅支付首期利息1285.73元，未按约支付此后的利息。截止2012年8月31日，被告胡松燕尚欠原告借款本金80万元、利息35208元、复利952.92元。现原告请求法院判令：一、被告胡松燕立即偿付原告借款本金80万元、利息35208元、复利952.92元及逾期息（自2012年9月1日起至实际履行之日止，以本金80万元与利息35208元之和计835208元为基数，按月利率12.15‰计算）；二、原告有权对被告黄复兴、史德妹共同共有的坐落于温州市鹿城区人民中路鹿开大楼102室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××、×××号，建筑面积：26.04平方米）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供：
1.原告营业执照及组织机构代码证复印件，以证明原告诉讼主体资格；
2.被告公民身份信息查询表，以证明被告诉讼主体资格；
3．最高额抵押借款合同、抵押物权属证明、抵押登记证明，以证明原告同意自2010年11月17日至2012年11月16日期间内向被告胡松燕发放贷款及被告黄复兴、史德妹为本案借款提供最高额抵押担保的事实；
4.借款借据，以证明被告胡松燕向原告借款80万元，及对借款利率、期限等事项的约定；
5.对账单，以证明被告胡松燕借款未还本息情况。
被告胡松燕、黄复兴、史德妹没有答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经本院审查，原告提供的上述证据，来源合法，可以证明案件事实，本院予以确认。
本院审理认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为：被告胡松燕、黄复兴、史德妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，又未提出答辩意见，应视为放弃答辩、质证权利，本院依法予以缺席审理。原告与被告胡松燕、黄复兴、史德妹签订的《最高额抵押借款合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。被告胡松燕未按约偿付借款本息，应依法承担违约责任。现原告请求被告胡松燕偿付借款本金80万元、利息35208元、复利952.92元及逾期息，符合法律规定，本院予以支持。本案借款由黄复兴、史德妹提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故原告在被告胡松燕未清偿债务的情形下，对被告黄复兴、史德妹提供的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡松燕应于本判决生效之日起10日内偿付原告浙江温州瓯海农村合作银行景山支行借款本金80万元、利息35208元、复利952.92元及逾期息（自2012年9月1日起至实际履行之日止，以本金80万元与利息35208元之和计835208元为基数，按月利率12.15‰计算）；
二、如被告胡松燕不能清偿上述款项，原告浙江温州瓯海农村合作银行景山支行依据编号为瓯合银（景山）最抵借字第8531120100021772号《最高额抵押借款合同》，对被告黄复兴、史德妹共同共有的坐落于温州市鹿城区人民中路鹿开大楼102室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××、×××号，建筑面积：26.04平方米）拍卖、变卖或折价款在最高限额100万元内享有优先受偿。
本案受理费12162元，公告费640元，合计12802元，由被告胡松燕、黄复兴、史德妹负担（公告费640元由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 杜文波
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 马光亮
二〇一四年十二月十二日
代书 记员 陈 晨
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：31×××51。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村合作银行区府小微企业专营支行，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。