大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）旅民初字第593号
原告：陈岩。
原告：赵东丹。
被告：大连圣杰房地产开发有限公司。
法定代表人：王慧杰。
委托代理人：刘喜超。
委托代理人：王晓音。
原告陈岩、赵东丹诉被告大连圣杰房地产开发有限公司（以下简称圣杰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈岩、赵东丹，被告圣杰公司的委托代理人刘喜超、王晓音到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈岩、赵东丹诉称，二原告于2011年3月30日及2011年5月13日与被告签订了二份编号为WHT201102455号的《商品房买卖合同》（以下简称合同），购买了被告开发的位于大连市旅顺口区学城路109号9层1号房屋，建筑面积61.54平方米。合同签订后，二原告按照约定如期向被告支付了购房款人民币479274元（其中首付款为人民币144274元，剩余房款335000元为中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行按揭贷款支付）。根据合同第八条，被告应当于2012年8月31日前，依据国家和地方政府的有关规定，将具备下列第1种条件并符合本合同约定的商品房交付原告使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。合同第九条第（2）项约定，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之三的违约金。现交房日期已过，被告至今未向二原告交付房屋。二原告多次找到被告，要求被告说明逾期交房的原因并承诺一个明确的交房日期，但被告迟迟不予答复。被告的行为已构成违约，给原告造成了极大的经济损失，截至起诉之日，共产生违约金人民币80949元。为维护原告的合法权益，二原告根据相关法律规定及合同约定诉至法院，请求法院依法判令被告：1、组织房屋验收，将符合合同约定的商品房交付二原告；2、赔偿二原告自2012年9月1日至实际交房之日止的逾期交房违约金（暂计算至2014年3月17日为人民币80949元）；3、承担本案诉讼费。
被告圣杰公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由为：1、案涉房屋确有逾期交付的事实，但不是至今未交付。案涉房屋已经于2013年12月底验收合格，具备了合同约定的交付条件，被告已经于2013年12月底通知原告交房。2、关于违约金的计算方法，我们同意计算至2013年12月31日，第一个月按照日万分之一计算，其余月份按照日万分之三计算。
经审理查明，2011年5月13日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号为WHT201102455），购买了被告开发的位于大连市旅顺口区学城路109号9层1号房屋，建筑面积61.54平方米，房屋总价款为人民币479274元。合同第八条约定，被告应当于2012年8月31日前，依据国家和地方政府的有关规定，将具备下列第1种条件并符合本合同约定的商品房交付原告使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。合同第九条第（2）项约定，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之三的违约金。《补充协议》第五条约定，以合同为目的或与之相关的任何通知均应以亲自递交、邮递、特快专递或传真发至合同首部列明的联系地址或联系方式，否则不发生效力。合同签订后，二原告于2011年5月13日向被告支付购房首付款144274元，于2011年7月1日以按揭贷款方式支付剩余房款335000元。被告未按照补充协议第五条约定的方式通知原告接收房屋，案涉房屋至今尚未交付。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、销售不动产统一发票、个人贷款支付凭证及当事人陈述笔录在卷为凭，经当庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，符合合同生效的法定要件，具有法律效力。被告在合同约定的期限内未向二原告交付房屋，该行为构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原、被告的争议焦点有二：一是案涉房屋是否具备交付使用条件（即案涉房屋是否已经于2013年12月31日交付），二是逾期交房违约金的计算方式。关于争议焦点一，原告认为案涉房屋至今未交付，理由为案涉商品房未经综合验收合格，不具备法律规定的交房条件；被告认为案涉房屋已经于2013年12月31日交付，理由为合同第八条约定的交房条件是商品房验收合格，排除了综合验收合格，原告的理由不能成立。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定，建筑工程（房地产开发项目）竣工经验收合格后，方可交付使用。另根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用”。被告并未向法庭提供证据证明案涉商品房已经具备了《建设工程质量管理条例》第十六条规定的条件，而其向法庭提供的《住宅使用说明书、住宅质量保证书》，《建设项目竣工环境保护验收申请表》、供电、给水、信报箱等工程竣工验收书只能体现与房屋配套的基础设施的竣工验收，并未涉及建筑工程主体的验收，故被告提供的证据不具有相应的证明力，不能证明案涉商品房已验收合格，本院依法不予采信。且被告未按照补充协议的约定通知原告交付房屋，故被告主张案涉房屋已验收合格并于2013年12月31日交付的答辩意见没有事实及法律依据，本院不予采纳。关于争议焦点二即违约金的标准问题，原告主张按照合同第九条第（2）项的约定进行计算，有事实及法律依据，本院予以支持。被告主张逾期交房第一个月按照日万分之一的标准计算，其余月份按照日万分之三计算，该答辩意见属于对合同约定的错误理解，本院依法不予采纳。故原告要求被告继续履行合同、赔偿逾期交房违约金的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。暂计算至起诉之日（2012年9月1日至2014年3月17日），被告应赔偿原告逾期交房违约金80949元（479274元×0.03%×563天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百一十四条第一、三款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《建设工程质量管理条例》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告大连圣杰房地产开发有限公司继续履行向原告陈岩、赵东丹交付房屋（须验收合格）的合同义务；
二、被告大连圣杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈岩、赵东丹逾期交房违约金（2012年9月1日至2014年3月17日）人民币80949元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1824元，其他诉讼费50元，合计1874元，由被告大连圣杰房地产开发有限公司承担（此款原告已预交，被告于执行时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 博
人民陪审员 孙淑玲
人民陪审员 赵永利
二〇一四年九月三日
书 记 员 谷 郁
附：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一、三款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。