江西省石城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民二初字第49号
原告赣州润川典当有限公司，住所地石城县琴江镇兴隆步行街商住楼1—11、2—11店面。
法定代表人刘巍，该公司董事长。
委托代理人陈添，女，1989年9月生，汉族，住石城县，特别授权代理。
被告李卫东，男，1972年8月生，汉族，经商，住石城县。
被告徐养英，女，1974年10月生，汉族，经商，住址同上，系被告李卫东妻子。
被告陈式灵，男，1977年7月生，汉族，经商，住石城县。
原告赣州润川典当有限公司与被告李卫东、徐养英、陈式灵借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告特别授权代理人陈添到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告赣州润川典当有限公司诉称，2013年8月13日，被告李卫东以做生意为由向原告借得现金70万元。双方约定借款期限5个月，从2013年8月13日起至2014年1月13日止，利息按月利率2%计付，并以被告李卫东和徐养英夫妻共同共有的房屋（坐落于石城县琴江镇温坊村老虎坑）一幢作为抵押担保，陈式灵为连带责任保证人。双方约定后，原告出借现金70万元给被告李卫东，被告李卫东当即出具借条一份给原告，担保人陈式灵当即在借条上签字担保；同时被告李卫东和徐养英与原告签订了房产抵押借款合同。借款到期后，被告只支付了利息，本金未归还，并与原告签订了质（抵）押贷款展期协议，借款展期时间从2014年1月12日起至2014年6月11日止，展期借款利息按月利率2.5%计算，同时房屋抵押及陈式灵为保证人在展期期间继续担保。借款展期期间支付了8万元利息。2014年7月16日，被告李卫东归还了借款20万元，并结算了截止当日拖欠的利息25000元。其后，原告工作人员多次向三被告追索剩余借款及拖欠的利息，三被告一直未归还，原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求法院判令：1、被告李卫东、徐养英尽快共同归还原告借款本金50万元及按月利率2.5%支付自2014年7月17日起至款清之日止的利息，并支付逾期还款利息至款清之日止；2、被告李卫东、徐养英尽快共同支付给原告按本金70万元以月利率2.5%计算的拖欠利息2.5万元；3、被告李卫东、徐养英以坐落于石城琴江镇温坊村老虎坑的共同共有房屋一幢承担抵押担保责任，清偿上述1、2项请求款项；4、被告陈式灵对上述1、2项请求款项承担连带清偿责任；5、案件受理费由两被告承担。
三被告未作答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：
1、被告李卫东、徐养英的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证，被告陈式灵的居民身份证复印件各一份，用于证明三被告的身份情况，被告李卫东、徐养英系夫妻关系
2、《房产抵押借款合同》一份，用于证明被告李卫东向原告借款70万元。
3、中国农业银行石城县支行交易回单、借条原件各一份，用于证明原告于2013年8月13日履行了合同，向被告李卫东给付了借款70万元。
4、石城县房屋抵押权登记申请书、抵押房地产价值协议书原件各一份，土地使用证【石国用（2010）第1105-0418号】、房产证（石房权证琴字第118428—1号、第118428—2号）、他项权证复印件各一份，用于证明被告李卫东、徐养英用石城县琴江镇温坊村老虎坑房屋一幢为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。
5、《质（抵）押贷款展期协议》原件一份，用于证明原借款到期后被告李卫东申请展期，被告李卫东、徐养英继续提供石城县琴江镇温坊村老虎坑房屋一幢为借款抵押担保，被告陈式灵为连带责任保证人。
6、证人李莉玲的书面证言一份，证明原告所有的70万元现金是原告使用李莉玲的银行账户于2013年8月13日支付给了被告李卫东。证人刘革进出庭作证，证明原告的70万元借款是原告使用了李莉玲的银行账户支付给了被告李卫东，李莉玲的证人证言是真实的。
三被告怠于行使诉讼权利，不应诉、不答辩、不提供证据，视为放弃对原告提供证据的抗辩权。原告提供的上述证据具有合法性、客观性、关联性且能够形成证据链，故本院采信原告提供的证据。
庭审中，本院出示了中国人民银行规定的金融机构人民币贷款基准利率表，该表证明本案借款发生之日，中国人民银行规定的金融机构人民币贷款六个月至一年（含一年）的基准年利率为6%。原告对该证据无异议，因利率表系公众可查询的信息，本院采信该证据。利息计息标准依照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，因此，本案可获保护的借款月利率为2%（即6%÷12×4）。
本院根据上述确认的证据，认定如下事实：
被告李卫东与被告徐养英系夫妻关系。2013年8月13日，原告赣州润川典当有限公司与被告李卫东、徐养英签订了《房产抵押借款合同》一份。合同约定：被告李卫东向原告借款70万元；借款期限5个月，从2013年8月13日起至2014年1月13日止，利息按月利率2%计算；被告李卫东和徐养英用夫妻共同共有的坐落于石城县琴江镇温坊村老虎坑房屋一幢（房屋产权证号：石房权证琴字第118428—1、118428—2）为抵押担保，并办理了房产抵押登记（房产抵押登记号：石房他证字第201320**）手续。当日，被告李卫东具立借条给原告，被告陈式灵为连带责任保证人在借条上签名，原告将借款70万元通过银行转账支付给了被告李卫东。借款期内，被告支付了借款利息，借款未归还。2014年1月12日，被告李卫东向原告提出借款需延期，原告同意三被告延期归还借款，原、被告签订了《质（抵）押贷款展期协议》，约定：借款展期时间从2014年1月12日起至2014年6月11日止，利息按月利率2.5%计算，被告李卫东及徐养英继续提供房屋抵押担保，陈式灵继续为连带责任保证人。2014年7月16日，被告李卫东归还了借款20万元并支付了利息8万元。
另查明，原、被告借款发生时，借款可保护的月利率为2%。2014年1月12日至2014年7月16日，借款70万元，按月利率2%计算，利息共计为86333元，扣除被告已支付的利息8万元，截止2014年7月16日，三被告尚欠利息6333元。
本院认为，原告与被告李卫东、徐养英签订了《房产抵押借款合同》，系当事人自愿意思表示，不违反法律规定，该民事行为合法有效。原告已将借款给付于被告李卫东，李卫东有按约归还原告借款及利息的义务。因该借款发生在被告李卫东、徐养英夫妻关系存续期间，属于被告李卫东、徐养英夫妻共同债务，故被告徐养英有共同偿还原告借款及利息的义务。被告陈式灵为连带责任保证人，应依法承担连带清偿责任。本案中，原告的债权既有被告李卫东、徐养英提供的房屋抵押担保，又有被告陈式灵为保证人的担保，但没有约定债权人实现债权的顺序，原告除依法对被告李卫东、徐养英提供的抵押物享有优先受偿债权外，应当先就该抵押担保实现债权。抵押物不足清偿原告债务时，被告陈式灵应承担连带清偿责任。原、被告签订的《质（抵）押贷款展期协议》中约定借款利息按月利率2.5%计算，超出了国家可保护的利率范围，超出部分的利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李卫东、徐养英应在本判决生效后15日内向原告赣州润川典当有限公司偿还借款50万元，并支付利息（2014年7月16日前的利息为6333元；2014年7月17日至款清之日止，按本金50万元，月利率2%计算利息，利随本清）；
二、原告赣州润川典当有限公司对被告李卫东和徐养英提供的位于石城县琴江镇温坊村老虎坑的抵押房屋在抵押价值范围内享有优先受偿债权，如抵押物不足清偿原告债务，被告陈式灵承担连带清偿责任；
三、驳回原告赣州润川典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10050元，由原告负担550元，被告李卫东、徐养英负担9500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院
审 判 长 温永能
代理审判员 陈 宾
人民陪审员 蒙 庆
二〇一五年六月三日
代书 记员 陈 瑶