长春汽车经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长汽开民初字第376号
原告陈某1，男，1947年4月24日生，住澳大利亚联邦新南威尔士州。
委托代理人肖立颖，吉林常春律师事务所律师。
原告陈某2，女，2004年10月8日生，住澳大利亚联邦新南威尔士州。
法定代理人陈某1，男，1947年4月24日生，住澳大利亚联邦新南威尔士州。系陈某2父亲。
委托代理人肖立颖，吉林常春律师事务所律师。
被告吕某1，男，1973年2月22日生，住中华人民共和国吉林省长春市朝阳区。
被告吕某2，女，1965年2月17日生，住加拿大温哥华市。
委托代理人吕某1，男，1973年2月22日生，住吉林省长春市朝阳区。系吕某2弟弟。
被告吕某3，女，1968年9月10日生，住中华人民共和国吉林省长春市朝阳区。（吕某3最初请求作为有独立请求权第三人参加诉讼，但在要求其缴纳相应诉讼费时，其要求作为被告参加诉讼）。
委托代理人齐宏伟，吉林吉大律师事务所律师。
原告陈某1、陈某2诉被告吕某1、吕某2、吕某3继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某1及其委托代理人肖立颖、原告陈某2的法定代理人陈某1及委托代理人肖立颖、被告吕某1、被告吕某2的委托代理人吕某1、被告吕某3及其委托代理人齐宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈某1、陈某2诉称:陈某1与被继承人吕某4系夫妻关系，二人于2001年6月依法办理结婚登记。2004年生育一女陈某2。吕某4于2012年去世。案涉三套房屋系由陈某1出资购买并登记于吕某4名下。依照法律规定，涉案三套房屋是陈某1和吕某4夫妻关系存续期间所购买，属于夫妻共同财产。故诉至法院，请求判令：1、依法分割房权证号：长房权字第X**号房屋、房权证号：长房权字第X**号房屋及合同编号为XXX号位于南湖大路X号富苑华城X栋X单元X室房屋。2、请求依法分割上述房屋因出租产生的收益。
吕某3辩称：因为根据吕某4的遗嘱，涉案房屋应当由我继承。陈某1无继承权。本案应当按照遗嘱继承处理，不应按照法定继承处理。
吕某2、吕某1辩称：三套房产应当由吕某3继承，因为吕某4生前立有遗嘱，已经将上述房产约定由吕某3继承。
经审理查明：陈某1与被继承人吕某42001年6月9日在悉尼新南威尔士州依法办理结婚登记。于2004年10月8日生育一女陈某2。吕某4于2012年2月29日自杀死亡。吕某5系吕某4的父亲，于2013年2月7日死亡。夏某系吕某4的母亲，于2016年12月24日因病死亡。陈某1与被继承人吕某4于2006年9月29日签订编号为XXX号购房合同购买位于南湖大路X号富苑华城X幢X单元X号住宅（合同备案时间：2007年12月4日，楼栋四角号码：X－X／X－X－X（X），建筑面积：173.54平方米）经吉林嘉泰房地产估价有限责任公司吉嘉泰估报字（2016）第055号报告评估价值为1169486元。于2008年11月24日购买位于一汽13、14B街区商业服务用房（产权证号：长房权字第X**号，栋号：X－X／X－X（X）建筑面积：147.53平方米）经吉林嘉泰房地产估价有限责任公司吉嘉泰估报字（2016）第055号报告评估价值为2087107元。于2010年7月8日购买位于南关区大马路西万晟现代城X（幢）X号住宅（产权证号：长房权字第X**号，栋号：X－X／X－X－X(X)，建筑面积53.30平方米）经吉林嘉泰房地产估价有限责任公司吉嘉泰估报字（2016）第055号报告评估价值为363879元。2012年6月12日吕某3持吕某4澳大利亚联邦执法庭（P）PAC5792／2011号离婚判决及遗嘱将位于一汽13、14B街区商业服务用房、位于南关区大马路西万晟现代城X（幢）X号住宅变更在吕某3名下。2014年11月27日，长春市住房保障和房地产管理局发布长房撤字（2014）2号《关于撤销吕某3X长房权字第XXX号、长房权字第X**号房屋所有权登记的决定》撤销了长房权字第XXX号、长房权字第X**号房屋所有权登记，并于2015年1月19日在《长春日报》发布公告，长房权字第XXX号、长房权字第X**号房屋所有权证作废。
自2012年9月16日起，位于一汽13、14B街区商业服务用房（产权证号：长房权字第X**号，栋号：X－X／X－X(X)建筑面积：147.53平方米）以吕某3的名义年租金80000元的价格出租给案外人徐丽辉经营汽车经济技术开发区天天农家饭庄。案外人徐丽辉认可因于2015年5月5日收到陈某1代理人肖立颖的律师函，自2015年9月起，未再支付租金。
2012年2月21日，Helen在联合律师事务所（澳大利亚）订立《吕某4遗嘱》，主要内容为：此遗嘱是由我，吕某4订立。我居住于新南威尔士州，撤销我以前所有的在遗嘱中作出的产权安排。我将我所有的财产，所有的不动产以及动产完全遗留给我的姐姐吕某3。她居住于新南威尔士州X号。但前提条件是她要比我多活不少于30天.在这种情况下，我指定她为我唯一遗嘱执行者，如果我的姐姐吕某3没能比我多活三十天，那么执行我遗嘱的第3条和第4条。5、我的遗嘱执行人将拥有以下权利，（a）在他认为有利的条件下，出售。租赁。交易以及抵押，置留或以其它方式处理我不动产中的资产，就如他是绝对的收益所有人一样。（b）依照我的执行人认为的合理数额，受益人有权利或将来有权利使用部分或全部资金，亦或部分财产的收入来申请任何受益人的教育生活费用及救济金。（c）除法律授权的证券外，可投资以下证券:（1）属任何保有形式的土地；（2）单位信托基金；（3）共同基金；（4）澳大利亚联邦或其领土内的担保贷款或无担保放款；（5）永久性或终止的建房互助协会；（6）信贷协会；（7）现金管理信托；（8）任何公有的或私有的有限责任公司或非限责任公司的股票，债券或其他证券；（9）我的遗嘱执行人拥有绝对酌处权，可决定其认为合适的其他投资模式或申请，如同她／他是绝对的收益所有人一样；且这种权利包括投资无抵押免息贷款或其他不创造收入的资产，包括受益人对财产的占有权和使用权。（d）作为我的遗嘱执行人，拥有绝对酌处权,以任何原因申请以及以任何方式处理她／他所认为资产的资金或收入中的任何合适部分。（e）拨出财产中的任何资产前，先用以下方式确定其价值：（1）以为转移财产中的任何资产而被印花税官员所接受的价值或者（2）在其他的情况下，当印花税总监无须或不必为转移财产中的任何资产的目的而接受一个价值时，以遗嘱执行人指定的身为新南威尔士估价师与拍卖师协会成员的估价师所决定的价值；如果单个受益人所获得的上文认可的资产价值未超过该受益人通过此遗嘱获得的不动产遗产的整体价值，则不需要所有受益人或部分受益人的同意任何一位受益人的份额，都可进行此项拨款；6.我希望我的遗嘱执行人雇佣联合律师公司作为我的财产律师，联系本遗嘱，联系执行本遗嘱的各条款及所有附录、如果我逝世的时候，联合律师公司已不复存在了，我希望我的遗嘱执行人雇佣的作为我财产律师的公司，能够依照本执行以本遗嘱实施。7.如果我的遗嘱执行人做得非常好，则应在相同的基础上为她／他或她／他的公司的工作支付相应的费用，即使不是执行人却受雇代表执行人。立遗嘱人签字Helen。
吕红杰死亡后，陈某1、陈某2、陈氏养老基金的受托人陈某1将吕某3、郑安石诉至新南威尔士州最高法院产权部，该案于2014年8月6日作出（2014）NSWSC1053号裁决。该裁决已在澳大利亚生效并执行。由吕某3提供经陈某1认可的翻译件第三页中载明：吕某4于2012年2月29日死于自杀。2012年2月21日立下遗嘱，该遗嘱在2012年9月21日得到法院认证。
本院认为：一、关于遗嘱效力问题。依据《中华人民共和国涉外民事法律关系法律适用法》第三十二条规定：“遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的遗嘱，均为成立。”第三十三条规定，遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居住地法律或者国籍国法律”。2012年2月21日，Helen在联合律师事务订立《吕某4遗嘱》，该遗嘱在2012年9月21日得到法院认证。故该遗嘱为有效遗嘱。
二、关于中华人民共和国境内位于南湖大路X号富苑华城X幢X单元X号住宅（合同备案时间：2007年12月4日，楼栋四角号码：X－X／X－X－X（X），建筑面积：173.54平方米）、位于一汽13、14B街区商业服务用房（产权证号：长房权字第X**号，栋号：X－X／X－X（X）建筑面积：147.53平方米）、位于南关区大马路西万晟现代城X（幢）X号住宅（产权证号：长房权字第X**号，栋号：X－X／X－X－X(X)，建筑面积53.30平方米）三套房屋的所有权问题。依据《中华人民共和国涉外民事法律关系法律适用法》第三十一条规定：“法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。”同时依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。”陈某1与被继承人吕某42001年6月9日在悉尼新南威尔士州依法办理结婚登记。本案中涉案三套房产的取得均在结婚之后，故应为夫妻共同财产。
三、关于该三套房产应当如何分割问题。依据《中华人民共和国继承法》第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的遗产分割时，应当先分出他人的财产。”因该三套房产为夫妻共同财产，故该三套房产的二分之一系吕洪洁的遗产。吕洪洁在所立遗嘱中，指定吕某3为唯一的遗嘱执行者。在遗嘱第5条（b）项写明：依照我的执行人认为的合理数额，受益人有权利或将来有权利使用部分或全部资金，亦或部分财产的收入来申请任何受益人的教育生活费用及救济金。第5、（9）、（e）写明：拨出财产中的任何资产前，先用以下方式确定其价值：（1）以为转移财产中的任何资产而被印花税官员所接受的价值或者（2）在其他的情况下，当印花税总监无须或不必为转移财产中的任何资产的目的而接受一个价值时，以遗嘱执行人指定的身为新南威尔士估价师与拍卖师协会成员的估价师所决定的价值；如果单个受益人所获得的上文认可的资产价值未超过该受益人通过此遗嘱获得的不动产遗产的整体价值，则不需要所有受益人或部分受益人的同意任何一位受益人的份额，都可进行此项拨款。遗嘱第7项载明：如果我的遗嘱执行人做得非常好，则应在相同的基础上为她／他或她／他的公司的工作支付相应的费用，即使不是执行人却受雇代表执行人。可见，吕某4立遗嘱时，仅指定吕某3为遗嘱执行人，而非遗嘱受益人。其职责仅为管理财产，并在许可的范围内进行相应投资，而非继承该项财产。故本案中的涉案三套房产应依法定继承进行分配。吕某4于2012年2月29日死亡。吕某5（吕某4的父亲），于2013年2月7日死亡。夏某（吕某4的母亲），于2016年12月24日死亡。依据《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。……”依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第52条规定：“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。”吕洪洁死亡后，其第一顺序继承人为陈某1、陈芠拉、吕某5、夏某。该四人各应分得吕洪洁遗产的1／4，即全部房产的1／8。但吕某5于2013年2月7日死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。同时依据《中华人民共和国继承法》第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”吕某5的第一顺序继承人为夏某、吕某1、吕某2、吕某3。吕某4因先于吕某5死亡，故陈某2代位继承其母亲吕洪洁继承遗产的权利。故该上述五人各应继承吕洪洁遗产的1／4中的1／5。又夏某于2016年12月24日死亡，夏某的第一顺序继承人为吕某1、吕某2、吕某3。吕某4因先于夏某死亡，故陈某2代位继承其母亲吕洪洁继承遗产的权利。上述四人各应继承吕洪洁遗产的（1／4+1／20）／4＝3／40。故该三套房产中，陈某1占有的份额为全部三套房产的5／8（1／2+1／8＝5／8）；陈某2应分得全部三套房产的15／80（1／8+1／40+3／80＝15／80）吕某1应分得遗产份额为全部三套房产的5／80（1／40+3／80＝5／80）；吕某2应分得遗产份额为全部三套房产的5／80（1／40+3／80＝5／80）；吕某3应分得遗产份额为全部三套房产的5／80（1／40+3／80＝5／80）。依据《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”故位于南湖大路X号富苑华城X幢X单元X号住宅（合同备案时间：2007年12月4日，楼栋四角号码：X－X／X－X－X（X），建筑面积：173.54平方米）、位于一汽13、14B街区商业服务用房（产权证号：长房权字第X**号，栋号：X－X／X－X（X）建筑面积：147.53平方米）、位于南关区大马路西万晟现代城X（幢）X号住宅（产权证号：长房权字第X**号，栋号：X－X／X－X－X(X)，建筑面积53.30平方米）三套房屋归陈某1所有，陈某1应补偿给陈某2678838.5元（3620472元×15／80＝678838.5元）；陈某1应补偿给吕某1226279.5元（3620472元×5／80＝226279.5元）；陈某1应补偿给吕某2226279.5元（3620472元×5／80＝226279.5元）；陈某1应补偿给吕某3226279.5元（3620472元×5／80＝226279.5元）。
四、关于位于一汽13、14B街区商业服务用房（产权证号：长房权字第X**号，栋号：X－X／X－X（X）建筑面积：147.53平方米）出租所得租金问题。2012年6月12日吕某3将位于一汽13、14B街区商业服务用房、变更在自己名下。于2012年9月16日以吕某3的名义以年租金80000元的价格出租给案外人徐丽辉经营汽车经济技术开发区天天农家饭庄。因吕洪卫始终认为该三套房产因存在吕洪杰的遗嘱而应归其所有，并曾变更产权，并于2016年2月25日以个人名义将汽车经济技术开发区天天农家饭庄诉至法院，要求其支付自2015年9月起的租金。故自2012年9月16日至2015年9月15日三年240000元的租金应已由吕洪卫收取并保管。该240000元租金系遗产产生的收益，故应按以上比例进行分割。吕洪卫应支付给陈某1房屋租金150000元；支付给陈某2房屋租金45000元；支付给吕某1房屋租金15000元；支付给吕某2房屋租金15000元。案外人徐丽辉认可自2015年9月起，因于2015年5月5日收到陈某1代理人肖立颖的律师函后未再支付租金。故自2015年9月16日起至本判决生效之日止的租金亦应按上述比例（陈某15／8，陈某215／80，吕某35／80，吕某25／80，吕某15／80）向案外人徐丽辉经营的汽车经济技术开发区天天农家饭庄索要。
综上，依照《中华人民共和国涉外民事法律关系法律适用法》第三十一条、第三十二条、第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条之规定，判决如下：
一、被继承人吕洪洁名下位于南湖大路X号富苑华城X幢X单元X号住宅（合同备案时间：2007年12月4日，楼栋四角号码：X－X／X－X－X，建筑面积：173.54平方米，房屋销售合同编号XXX）、位于一汽13、14B街区商业服务用房（产权证号：长房权字第X**号，栋号：X－X／X－X（X）建筑面积：147.53平方米）、位于南关区大马路西万晟现代城X（幢）X号住宅（产权证号：长房权字第X**号，栋号：X－X／X－X－X(X)，建筑面积53.30平方米）三套房屋归陈某1所有；陈某1应补偿给陈某2人民币678838.5元；陈某1应补偿给吕某1人民币226279.5元；陈某1应补偿给吕某2人民币226279.5元；陈某1应补偿给吕某3人民币226279.5元。
二、由吕某3收取的位于一汽13、14B街区商业服务用房（产权证号：长房权字第X**号，栋号：X－X／X－X（X）建筑面积：147.53平方米）自2012年9月16日至2015年9月15日的租金人民币240000元，由吕某3支付给陈某1人民币150000元；支付给陈某2人民币45000元；支付给吕某1人民币15000元；支付给吕某2人民币15000元。
案件受理费37680元，由陈某1负担23550元、由陈某2负担7065元，由吕某1负担2355元、由吕某2负担2355元、由吕某3负担2355元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 张多娇
人民陪审员 孙洪杰
人民陪审员 李万国
二〇一六年三月六日
书 记 员 刘 寅