江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0178号
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市珠江路176号。
负责人熊凛，该行行长。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人金力，江苏圣益律师事务所律师。
被告林国庆。
被告张旭月。
被告马晓昇。
被告林秀娟。
被告苏州常友贸易发展有限公司，住所地江苏省常熟市招商北路8号（天虹服装城）A2701。
法定代表人程伟达。
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟民生银行）诉被告林国庆、张旭月、马晓昇、林秀娟、苏州常友贸易有限公司（以下简称常友公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人韩世聪到庭参加诉讼，被告林国庆、张旭月、马晓昇、林秀娟、常友公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟民生银行诉称：2011年8月24日，原告（贷款人）与五被告签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定被告林国庆在2011年8月14日至2013年8月23日期间可向原告申请使用的借款额度为人民币400万元，被告马晓昇、林秀娟为本合同项下的全部债务提供连带责任保证担保，被告常友公司将其名下的位于常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城2幢××××房屋为本合同项下的全部债务提供最高额为400万元的最高额抵押担保，上述抵押物均已办理了抵押登记手续。同时合同对违约责任、争议的解决以及担保等事项作了明确约定。2011年8月24日，为担保该笔债务的履行，原告与被告常友公司签订《最高额担保合同》，约定被告常友公司为被告林国庆、张旭月与原告自2011年8月24日至2013年8月23日期间签订的所有合同下的债务承担连带保证责任，合同对保证范围、保证期间以及权利义务事项做了明确约定。2012年8月27日，原告依约向被告林国庆、张旭月发放贷款400万元，贷款执行年利率为7.5%。贷款到期后，被告林国庆、张旭月未能按月还本付息，经原告催告催收，被告林国庆、张旭月未主动还款，其余被告亦未向原告承担担保责任，故原告诉至法院，请求判令：1、被告林国庆、张旭月归还借款本金400万元，并支付利息、逾期罚息、复利等合计人民币262417.88元（暂计算至2013年11月27日，此后按照合同约定继续计算至生效判决确定的履行日止），合计4262417.88元；2、判令被告林国庆、张旭月共同支付原告为实现债权而产生的律师费89600元；3、判令原告有权就抵押的常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城2幢××××室房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿本案借款本息、律师费、诉讼费；4、判令被告马晓昇、林秀娟、常友公司对被告林国庆、张旭月应承担的本案债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由各被告共同承担。
被告林国庆、张旭月、马晓昇、林秀娟、常友公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年8月24日，原告（贷款人）与五被告（借款人林国庆、张旭月，保证人马晓昇、林秀娟，抵押人常友公司）签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》一份，约定借款人林国庆、张旭月在本合同约定的额度使用期间自2011年8月14日至2013年8月23日止内可向原告申请使用的借款额度为400万元，本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮25%，执行利率以借款凭证为准；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款人借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月的15日，借款到期时利随本清；被告常友公司以所有的位于常熟市世茂*世纪中心-
搜秀活力城2幢××××房屋（设定抵押最高额为381万元）、××××室房屋（设定抵押最高额为19万元）在最高额400万元范围内为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保；被告马晓昇、林秀娟为本合同项下的债务在最高额400万元范围内提供连带责任保证担保；抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；保证人和抵押人承担的担保责任不受对方的担保及任何其他担保的影响，担保责任也不因之而免除或减少。贷款人有权选择保证人或抵押人的任何一方优先行使本合同项下的担保权利，保证人或抵押人放弃任何其它担保的优先抗辩权；贷款人因任何原因放弃对借款人财产享有的抵押权及／或质权、变更抵押权及／或质权的顺位或内容，保证人、抵押人承诺对贷款人承担的担保责任也不因之而免除或减少。2011年8月25日，上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告常熟民生银行。
2011年8月24日，原告（担保权人）与被告常友公司（保证人）签订《最高额担保合同》一份，约定被告常友公司为被告林国庆、张旭月与原告从2011年8月24日至2013年8月23日期间签订的所有合同项下的债务在最高额400万元范围内承担最高额连带保证担保；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实在债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用，担保人承担的担保责任不受对方的担保及任何其他担保的影响，担保责任也不因之而免除或减少。贷款人有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权，贷款人因任何原因放弃对借款人财产享有的抵押权及／或质权、变更抵押权及／或质权的顺位或内容，担保人承诺对贷款人承担的担保责任也不因之而免除或减少。
2012年8月27日，原告常熟民生银行向被告林国庆发放借款400万元，借款期限自2012年8月27日起至2013年8月23日止，借款执行年利率为7.5%。借款到期后，被告林国庆、张旭月未能按约归还借款本息。至2013年11月27日，被告林国庆、张旭月结欠原告常熟民生银行借款本金400万元、利息（含罚息、复利）262417.88元，合计4262417.88元。
另查明：原告常熟民生银行为本案诉讼，与江苏圣益律师事务所签订了《委托代理协议》，并支付律师代理费89600元。
再查明：被告马晓昇和林秀娟于1998年10月14日登记结婚。
以上事实，有原告提交的工商登记资料、身份证、结婚证、个人最高额抵押、保证额度借款合同、最高额担保合同、个人借款凭证、放款通知书、贷款利息计算明细、委托代理协议、现金缴款单、发票及本案的庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告常熟民生银行与被告林国庆、张旭月、马晓昇、林秀娟、常友公司签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，原告常熟民生银行与被告常友公司签订的《最高额担保合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告常熟民生银行依约向被告林国庆、张旭月发放借款，但被告林国庆、张旭月未能按约偿付借款本息，故原告常熟民生银行要求被告林国庆、张旭月归还借款本金400万元，支付计算至2013年11月27日的利息（含罚息、复利）262417.88元，并支付自2013年11月28起至生效判决确定的履行日止按合同约定计算的利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。原告常熟民生银行要求被告林国庆、张旭月支付律师代理费89600元，符合双方约定及律师收费标准的规定，本院予以支持。因原告与被告常友公司签订了《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，且抵押物已办理了抵押登记，故原告主张以折价或者以拍卖、变卖被告常友公司所抵押的位于常熟市世茂*世纪中心-
搜秀活力城2幢××××室房屋所得价款优先受偿本案债务的主张，本院予以支持，但应分别以最高额381万元、19万元为限。因原告与被告马晓昇和林秀娟签订了《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，与被告常友公司签订了《最高额担保合同》，被告马晓昇和林秀娟、常友公司向原告提供了两份保证担保，故原告要求被告马晓昇和林秀娟、常友公司对被告林国庆、张旭月的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，但应分别以最高额400万元为限。被告林国庆、张旭月、马晓昇、林秀娟、常友公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林国庆、张旭月归还原告中国民生银行股份有限公司常熟支行借款本金400万元，支付计算至2013年11月27日的利息（含罚息、复利）262417.88元，并支付自2013年11月28日起至生效判决确定的履行日止按《个人最高额抵押、保证额度借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告林国庆、张旭月支付原告中国民生银行股份有限公司常熟支行律师代理费89600元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国民生银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国民生银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告苏州常友贸易发展有限公司抵押的位于常熟市世茂*世纪中心-
搜秀活力城2幢××××房屋（债权数额为381万元）、××××室房屋（债权数额为19万元）所得价款在各自担保债权数额范围内优先受偿本案债务。
四、被告马晓昇和林秀娟对被告林国庆、张旭月的上述债务在最高额400万元范围内承担连带清偿责任。被告马晓昇和林秀娟承担保证责任后，有权向债务人林国庆、张旭月追偿。
五、被告苏州常友贸易发展有限公司对被告林国庆、张旭月的上述债务在最高额400万元范围内承担连带清偿责任。被告苏州常友贸易有限公司发展公司承担保证责任后，有权向债务人林国庆、张旭月追偿。
案件受理费41826元，财产保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费47426元，由被告林国庆、张旭月、马晓昇、林秀娟、苏州常友贸易发展有限公司共同负担。（原告同意其预交诉讼费47426元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年六月十九日
书 记 员 张传龙
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。