广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第2351号
原告陈伟旋，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××3116。
委托代理人邓国权，广东连通律师事务所律师。
委托代理人曹兴旋。
被告陈锐明，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××313X。
原告陈伟旋诉被告陈锐明土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理，依法由审判员萧永宜适用简易程序独任审判，于2016年1月28日公开开庭进行了审理，原告陈伟旋的委托代理人邓国权，被告陈锐明均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈伟旋诉称，2013年9月10日，原、被告签订《农村土地租赁合同书》，约定原告将以家庭承包经营而管理使用权的土地（位于乐从镇沙滘居委会西村西便塱中区20号塘东边）约1亩土地租赁给被告使用，承租期至2018年9月10日止。依据合同的约定2014年度的租金10300元，被告应该在2014年9月10日前交纳给原告，2015年度的租金10609元，被告应该在2015年9月10日前交纳给原告，现被告总计欠原告租金20909元。经原告催收无果。据此，原告起诉请求法院判令：1.被告向原告支付2014年租金10300元、2015年租金10609元及利息776元（利息以本金10300元从2014年9月10日起计算，以本金10609元从2015年9月10日起计算，并计算至实际支付日止）；2.被告向原告支付电费5000元；3.本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告增加诉讼请求，要求解除原、被告于2013年9月10日签订的《农村土地租赁合同书》，确认原告没收被告已交的保证金10000元。原告同时撤回了上述利息的请求。
被告陈锐明辩称，一、原告仅是涉案土地的使用权人，其将土地转租给被告并未征得出租方的同意，原告没有权利向被告追讨租金。根据原告提供的与佛山市顺德区乐从镇西村股份合作经济社（以下简称西村股份社）签订的《乐从镇西村股份合作经济社西便塱基塘中区20号租赁合同》（以下简称《20号租赁合同》）显示，原告仅有土地的使用权，并没有转租的权利，因此，原告无权将涉案土地租予被告使用，其向被告追讨租金无法律依据。二、原告将涉案土地高价租予被告，违背公平合理的原则，也背离土地的用途及性质。根据原告提供的《20号租赁合同》显示，原告租用15.9亩土地每年的租金约60000元，但原告将其中一亩转租予被告便10000多元。原告将土地用于转租牟利明显违背公平合理的原则，也违背出租方将土地租予原告的根本目的。因此，不应保护原告牟利的非法目的，不应支持原告主张租金的诉讼请求。三、被告使用涉案土地仅一年的时间，即使参照约定支付土地使用费，也仅应支付一年的土地使用费。2013年8月，被告与原告就土地租赁事宜进行协商，被告提出租用场地用于工业锯板，进一步向原告核实土地能否作工业用途。对此，原告肯定的告知被告，其出租的土地能用于工业用途，旁边的白灰场也是其出租的，土地用途一样可以用于工业生产。因此，被告才与原告签订《农村土地租赁合同书》。由于原告欺骗被告，将不能用于工业用途的土地租予被告作锯板场，合同签订后，执法人员多次到来巡查、查扣机械材料等，并责令被告停止经营，原告根本无法继续使用涉案场地。从合同签订至原告停止经营使用涉案土地仅一年时间，但是被告使用期间的费用，已向原告付清，不存在欠土地使用费。四、原告收取被告高额的租金，印证原告在签订合同时明确知道被告租用土地用于工业锯板的事实。在涉案土地附近，既有工业用途的白灰场，也有农业用途的菜地，原告将土地租予白灰场的价格与被告相当，将土地租予他人种菜的价格仅3000元／亩／年。由此印证原告在签订合同时明确知道被告租用土地用于工业锯板的事实。根据公平、合理、诚实信用的基本原则，不应保护原告牟利的非法目的，不应支持原告主张租金的诉讼请求。
诉讼中，原告提供的证据及被告的质证意见如下：
1.原告的身份证复印件一份、被告的人口信息查询表一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告质证，无异议。
2.《农村土地租赁合同书》一份，证明原、被告的租赁关系及权利义务，被告必须按时缴纳租金，否则原告有权解除合同、没收保证金，合同书签订期限为5年。
被告质证，对真实性无异议。
3.收据一份，证明原告收取被告的租地保证金10000元。
被告质证，无异议。
4.《20号租赁合同》一份，证明原告已经取得土地的使用权及支配权，可以进行土地的转租。
被告质证，无异议。
5.电费清单一份，证明2013年9月至2015年10月涉案土地使用电费的情况。
被告质证，该电费是四个人一起用的，被告只是用了2013年一年的时间。
6.律师函一份、快递单和查询结果打印件各一份，证明原告为了追讨租金委托律师进行发函催收，函件经过邮寄给被告。
被告质证，是收到。
诉讼中，被告没有提供证据。
经过庭审辨证、质证，本院对证据材料作以下认证：
1.原告提供的证据1、2、3、4，被告均无异议，本院予以采纳。证据5，该电费清单还包括其他人使用部分，不能单独反映被告实际所用部分，故不予采纳。证据6，被告是收到该信件，本院采信其真实性。
本院经审理查明，2013年8月29日，原告与西村股份社签订一份《20号租赁合同》，原告租赁西村股份社位于西便塱的土地共15.9亩作农业生产之用，第一年租金64000元，以后每年增加3%。2013年9月10日，原告与被告签订一份《农村土地租赁合同书》，约定原告出租上述土地其中一块约1亩给被告，注明是从事农业种植生产经营之用；租赁期限自2013年9月10日至2018年9月10日止；第一年租金10000元，第二年租金10300元，第三年租金10609元，第四年租金10927元，第五年租金11254元，每年租金于9月10日支付；被告需支付保证金10000元给原告，如被告不能按时交租，作违约处理，原告有权收回出租土地，并没收保证金。合同签订后，被告当即向原告支付了保证金10000元及第一年的租金10000元。被告租来土地是用于工业锯板，因遭执法部门制止，被告在使用一年后即停止使用，但没有与原告正式解除合同，也没有向原告继续支付租金。原告于2015年12月22日向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告签订的《农村土地租赁合同书》没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。而法律没有强制规定转租需经原出租人同意才能有效，故被告认为原告未经西村股份社同意转租土地给被告，本案的租赁合同无效的意见，没有法律依据，本院不予采纳。另外，原、被告签订的《农村土地租赁合同书》是书面写明从事农业种植生产经营之用，被告用于工业锯板而遭执法部门制止，对此不能归责于原告。关于租金数额，已在合同中明确标示，原、被告作为具有完全行为能力的成年人，足以理解其意思，在此情况下仍然予以签订，不存在显失公平、有失诚信的情形。因此，《农村土地租赁合同书》所确定的权利义务，必须严格遵守，否则构成违约。现合同约定第一年租金10000元，第二年租金10300元，第三年租金10609元等，每年租金于9月10日支付，但被告只支付了第一年的租金，以后的租金再没有支付，已经违反了合同的约定，构成违约，依法应承担违约责任，因此，原告请求解除合同及没收保证金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于尚欠租金数额，应是自2014年9月10日起计至合同解除之日止。即使被告只使用了一年就没有使用，但被告没有向原告正式办理解除合同手续，此时被告有可能对土地留作他用或另行转租，故原、被告的租赁关系一直存在并有效，理应继续支付租金。至原告起诉后增加诉讼请求，以被告拖欠租金为由解除租赁合同，该解除租赁合同的诉讼请求是在2016年1月28日向被告送达，依照法律规定，合同是从此时起解除。经统计，其中2014年9月10日至2015年9月9日的租金为10300元，自2015年9月10日至2016年1月28日（既是合同解除之日也是一审辩论终结之时）的租金为4098.27元（10609元÷365天×141天），合共14398.27元，被告应予支付给原告。原告在诉讼中撤回对租金的利息请求，故本案不予处理。原告请求的电费，双方在庭审中确认为1000元，本院以此确定。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告陈伟旋与被告陈锐明在2013年9月10日签订的《农村土地租赁合同书》于2016年1月28日起解除；
二、被告陈锐明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈伟旋支付租金14398.27元、电费1000元；
三、原告陈伟旋没收被告陈锐明所交的保证金10000元；
四、驳回原告陈伟旋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为233.56元（原告陈伟旋已预交），由被告陈锐明负担92.48元，由原告陈伟旋负担141.08元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 萧永宜
二〇一六年二月十六日
书记员 劳雪清