广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民二初字第283号
原告广东省化州市城郊建筑工程公司，住所地为广东省化州市。
法定代表人吴亚佑，董事长。
定代表人吴亚佑，董事长。
委托代理人张邦永，广东勤诺律师事务所律师。
委托代理人桂明昊，广东勤诺律师事务所律师。
被告东莞市富悦酒店有限公司，住所地为东莞市。
法定代表人陈俊斌，总经理。
委托代理人何杰，广东安泰信律师事务所律师。
原告广东省化州市城郊建筑工程公司（以下简称化州建筑公司）与被告东莞市富悦酒店有限公司（以下简称富悦酒店）建设工程合同纠纷一案，本院于2015年3月3日受理后，依法由审判员张莹适用简易程序独任审判，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告化州建筑公司的委托代理人张邦永与被告富悦酒店的委托代理人何杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告化州建筑公司诉称，化州建筑公司与富悦酒店于2012年5月18日签订《广东省建设工程施工合同》，约定由化州建筑公司按包工包料的方式承包富悦酒店地下室电气、给排水安装工程，合同造价为2703105.88元。根据合同第二十二条工程付款方式的约定，富悦酒店工程完成后支付至工程总造价的90%，完工后15天内支付至总造价的97%，剩余3%价款作为质量保修金一年后付清。同时合同第三十四条约定，富悦酒店收到工程结算书后15天内无正当理由不办理结算的，从第15天起按施工企业向银行同期贷款的最高利率支付工程款利息，并承担每日按拖欠总额的万分之八的罚金。合同签订后，化州建筑公司严格按照合同履行，富悦酒店先后支付工程款共2295939元。工程完工后，双方于2014年8月30日结算，富悦酒店总工程款为2703105.88元，并确认工程质量合格，同时双方交接工程并签署移交协议书。但，富悦酒店接收工程后一直未按结算书约定支付工程款。为此，为维护原告化州建筑公司的合法权益，原告化州建筑公司特向人民法院提起诉讼，请求判决：1、被告富悦酒店向原告化州建筑公司支付工程款272010.75元及逾期付款利息（从2014年9月6日起计至清偿之日止，以未付工程款272010.75元为基数，按中国人民银行规定的同期最高贷款利率的标准计付，暂计至2015年1月5日为5576元）；2、被告富悦酒店向原告化州建筑公司支付罚金（以未付工程款272010.75元为基数，按每日万分之八计至实际清偿之日止，暂计至2015年1月5日为26113元）；3、依法确认原告化州建筑公司在未付工程款272010.75元范围内对于被告富悦酒店案涉工程折价或拍卖所得价款享有优先受偿权；4、被告富悦酒店承担本案的全部诉讼费用。本案审理过程中，原告化州建筑公司自愿撤回要求被告富悦酒店支付逾期付款利息及罚金的诉讼请求，并明确其变更后的诉讼请求为：1、被告富悦酒店向原告化州建筑公司支付工程款272010.75元；2、依法确认原告化州建筑公司在未付工程款272010.75元范围内对于被告富悦酒店案涉工程折价或拍卖所得价款享有优先受偿权；3、被告富悦酒店承担本案的全部诉讼费用。
原告化州建筑公司为支持其诉讼请求向本院提供的证据有《广东省建设工程施工合同》、竣工结算书、移交确认书。
被告富悦酒店辩称，关于化州建筑公司主张的未支付的逾期工程款的本金，富悦酒店予以确认。关于优先权的问题，请依法律规定处理。鉴于富悦酒店确实财务困难，富悦酒店希望化州建筑公司在支付款项方面给予富悦酒店宽限期，富悦酒店可提供相关款项的支付方案。
被告富悦酒店对其上述辩称未向本院提供证据。
经审理查明，2012年5月18日，化州建筑公司与富悦酒店签订编号为KF-
HT-2-03的《广东省建设工程施工合同》，约定：富悦酒店将其地下室电气、给排水安装工程（以下简称案涉工程）发包给化州建筑公司；承包方式为包工、包料、保质量、包安全、包验收、包安全文明措施费、包材料送检费、包验收及工程其他相关内容；开工日期为2012年5月28日，完工日期为2013年5月28日；含税合同价款为2703105.88元；合同签订后15日内，富悦酒店向化州建筑公司支付5%工程预付款，在往后2个月的工程进度款内每月扣回2.5%；按完成工程进度80%支付（未扣工程预付款），支付时间为次月5日前化州建筑公司向富悦酒店提交已完工程进度款报表，同月15日前富悦酒店向化州建筑公司支付工程进度款；工程完成后支付至总造价的90%；完工后15天内支付至总造价的97%；质保金3%在完工一年后15日内支付；经双方同意并签订延期付款协议，富悦酒店可延期付款；在工程完工7天内，化州建筑公司向富悦酒店提交完工图二套；富悦酒店收到完工报告后，在7天内由富悦酒店主持进行验收，并在验收3天内给予批准或提出修改意见；富悦酒店按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用；完工报告批准后，化州建筑公司应按国家有关规定在交完工后10天内向富悦酒店代表提出结算报告和工程结算书，办理完工结算；化州建筑公司代表收到工程结算书后应在15天内审核完毕或提出审核意见；化州建筑公司在收到工程款10天内将完工工程交付富悦酒店。合同签订后，化州建筑公司即按照合同要求组织施工。
2014年8月30日，化州建筑公司向富悦酒店提交竣工结算书，双方经结算后确认工程总结算价为2703105元，富悦酒店已支付工程款2295939元，预留质保金2703105元×5%=135155.25元，富悦酒店尚需向化州建筑公司支付工程款2703105元-2295939元-135155.25元=272010.75元。
2014年8月30日，化州建筑公司将案涉工程移交给富悦酒店，双方并签订移交确认书予以确认。该移交确认书显示：化州建筑公司承建的案涉工程已按合同及图纸要求于2014年8月30日全部施工完毕，双方确认工程质量符合合同、图纸及有关国家建筑规范标准；为了让富悦酒店尽早试业运营，经过与富悦酒店协商，现化州建筑公司将案涉工程正式移交给富悦酒店投入使用。
双方结算后，富悦酒店尚欠部分工程款未支付。为此，化州建筑公司于2015年2月27日向本院提交民事起诉状等材料提起本案诉讼。本院于2015年3月3日立案受理了本案。
本案在审理过程中，双方针对第1项“被告富悦酒店向原告化州建筑公司支付工程款272010.75元”的诉讼请求，已达成调解协议并由本院出具民事调解书予以确认。
上述事实，有《广东省建设工程施工合同》、竣工结算书、移交确认书及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原告化州建筑公司自愿撤回要求被告富悦酒店支付逾期付款利息及罚金的诉讼请求，是对自己民事权利的处分，不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以准许并按变更后的诉讼请求进行审理及计算案件受理费。双方针对第1项“被告富悦酒店向原告化州建筑公司支付工程款272010.75元”的诉讼请求，已达成调解协议并由本院出具民事调解书予以确认，因此，对于前述第1项诉讼请求，本院在此不再进行处理。根据本案变更后的诉讼请求及前述情况，本院在此仅审理原告化州建筑公司第2项关于“依法确认原告化州建筑公司在未付工程款272010.75元范围内对于被告富悦酒店案涉工程折价或拍卖所得价款享有优先受偿权”的诉讼请求。
化州建筑公司提交的竣工结算书显示，富悦酒店就案涉工程尚欠化州建筑公司工程款272010.75元未支付，且富悦酒店于庭审中对此确认属实，因此，本院对此依法予以确认，并据此认定就案涉工程富悦酒店尚欠化州建筑公司工程款272010.75元未支付。化州建筑公司作为案涉工程的承包人，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于“……建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条关于“建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，其有权就案涉工程折价或者拍卖的价款在建筑工程未付工程价款范围内享有优先受偿权，但应在案涉工程竣工之日或约定的竣工之日起六个月内行使。本案中，双方于2014年8月30日进行竣工结算并于当日将案涉工程移交给富悦酒店使用，由此可见，案涉工程竣工之日应为2014年8月30日，化州建筑公司应于2014年8月31日起六个月内行使建筑工程价款优先受偿权。化州建筑公司于2015年2月27日向本院提交民事起诉状等材料请求在工程未付价款范围内对案涉工程享有优先受偿权，合法有据，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
原告广东省化州市城郊建筑工程公司对被告东莞市富悦酒店有限公司地下室电气、给排水安装工程在未付工程价款272010.75元范围内对其折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
本案受理费2690元，由被告富悦酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 张 莹
二〇一五年六月二日
书记员 吴丹盈
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》
第十七条当事人就部分诉讼请求达成调解协议的，人民法院可以就此先行确认并制作调解书。当事人就主要诉讼请求达成调解协议，请求人民法院对未达成协议的诉讼请求提出处理意见并表示接受该处理结果的，人民法院的处理意见是调解协议的一部分内容，制作调解书的记入调解书。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。