湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01331号
原告答家慰。
委托代理人李伊苓（特别授权代理），湖北正信律师事务所律师。
委托代理人谢磊（特别授权代理），湖北正信律师事务所律师。
被告武汉瑞安天地房地产发展有限公司，住所地武汉市江岸区中山大道1628号武汉天地企业中心5号35楼。
法定代表人王立辉，董事长。
委托代理人蔡巍（特别授权代理），湖北予智律师事务所律师。
原告答家慰诉被告武汉瑞安天地房地产发展有限公司（以下简称瑞安房产公司）合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理，依法组成由审判员樊红敏担任审判长，与人民陪审员朱耀文、吴洁参加的合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告答家慰的委托代理人李伊苓、谢磊，被告瑞安房产公司的委托代理人蔡巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告答家慰诉称：2013年1月3日，我与瑞安房产公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定我向瑞安房产公司购买该公司开发的武汉市永清片综合发展项目B11地块商品房项目中的第7座5层2号商品房，合同总价款3166636元（人民币，下同），交房时间为2013年12月30日前。双方签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》第五条约定：该商品房价款总金额包含该商品房的售价、配套设施费、本合同附件四和装修标准清单中规定的装修、设备价格，即瑞安房产公司应按时向我交付符合《武汉市商品房买卖合同》及附件约定的全装修房。该合同及附件还对房屋相关保修、保养项目及内容作了约定。2013年11月24日，我向瑞安房产公司付清了全部购房款。同年12月7日我接瑞安房产公司通知验收房屋时，发现该房屋装修存在多处质量问题（如地板划伤、石膏线缺口等），需整改的项目8项，要求瑞安房产公司整改并签署了《单元验收记录》，瑞安房产公司当即表示同意整改，但瑞安房产公司在合理时间内并未予以整改。因瑞安房产公司未按《单元验收记录》所列项目进行整改、修复，致使我长期不能使用房屋。2014年5月9日、2014年8月7日，我通过湖北正信律师事务所向瑞安房产公司发函要求该公司对房屋装修质量问题进行整改。2014年11月，我接到瑞安房产公司通知，双方再次查验房屋后签署《单元验收记录》，其中列明需整改的项目为10项。直到2015年1月13日，瑞安房产公司才整改完毕。自合同约定的房屋交付日期至整改完毕长达378天时间我不能正常使用该房屋，造成我经济损失。故诉至法院请求判令：1、瑞安房产公司赔偿因其怠于履行保修义务导致我不能正常使用购买房屋而遭受的损失121724元（租房损失按每月9000元计算，房屋物业费损失7554元，车库物业费损失770元）；2、本案的诉讼费用由瑞安房产公司承担。
被告瑞安房产公司辩称：2013年12月7日答家慰向我公司提出整改后，我公司已经对房屋进行了修缮，12月23日答家慰对房屋验收后没有办理验收手续。答家慰的整改意见长达八条，而此整改意见不在商品房买卖合同之中，也不在装修、保修范围之内，不属于我公司的整修义务。基于双方签订的《武汉市商品房买卖合同》补充协议第十三条，若发生该商品房的装饰、装修、设备标准不符合《房屋装修标准清单》约定标准的，买受人同意接受出卖人无偿为买受人将该商品房之装修、装饰、设备补修至《房屋装修标准清单》规定之标准，而不要求出卖人给予其他补偿或赔偿。我公司只有整改义务，没有赔偿义务。装修的小处瑕疵，并不影响房屋架构及使用，答家慰提出的不能正常使用房屋的损失应由其自行承担。
经审理查明：2013年1月3日，答家慰（买受人）与瑞安房产公司（出卖人）签订了《武汉市商品房买卖合同》及附件一至附件六，其中约定答家慰向瑞安房产公司购买该公司开发的武汉市永清片综合发展项目B11地块商品房项目中的第7座5层2号商品房（全装修，建筑面积141.21平方米），合同总价款为3166636元，交房时间为2013年12月30日前，并约定了违约责任。双方签订的《武汉市商品房买卖合同》第十五条约定，“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按补充协议第十三条的约定办理”。该合同附件六《合同补充协议》中第十三条约定“该商品房的具体装修标准及其设施、设备详见附件四之《房屋装修标准清单》，若发生该商品房的装饰、装修、设备标准不符合《房屋装修标准清单》约定标准的，买受人同意接受出卖人无偿为买受人将该商品房之装修、装饰、设备补修至《房屋装修标准清单》规定之标准，而不要求出卖人给予其他补偿或赔偿”。《武汉市商品房买卖合同》及附件还对房屋相关保修、保养项目及内容等作了约定。
2013年11月24日，答家慰依照合同约定向瑞安房产公司支付了全部购房款，瑞安房产公司向答家慰出具《销售不动产统一发票》。2013年12月7日瑞安房产公司通知答家慰交房，答家慰收房时发现房屋装修存在多处质量问题，如地板划伤、石膏线缺口、入户门口石裂等，答家慰要求瑞安房产公司整改并签署《单元验收记录》，其中所列需整改、修复的项目为8项。之后，瑞安房产公司一直怠于整改。2014年11月25日，瑞安房产公司再次通知答家慰验房，答家慰就装修的部分问题，要求瑞安房产公司再次进行整改。经查验后，双方确认、制作《单元验收记录》，列明需整改的项目为10项。2015年1月13日双方签字确认整改完毕，答家慰收房。
另查明，同小区建筑面积114.96平方米房屋2013年月租金5500元、2014年月租金6000元。
上述事实，有当事人的陈述，原告答家慰提交的《武汉市商品房买卖合同》及其附件、《销售不动产统一发票》、《单元验收记录》、《律师函》及投寄单、录音记录、《湖北省地方税务局通用网络发票》，被告瑞安房产公司提交的《单元验收记录》及《整改工作流转单》，（2014）鄂江岸民商初第02040号民事判决书等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。
本院认为：2013年1月3日，答家慰与瑞安房产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（含附件一至附件六）系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效。涉案房屋自合同约定的交付日期之日（即2013年12月30日）起至2015年1月13日整改完毕历时378天，瑞安房产公司怠于履行保修义务，漠视买受人合法权益，导致买受人答家慰长期不能使用涉案房屋而遭受损失。现答家慰向瑞安房产公司主张378天的损失，经本院审查应当扣除60天的合理保修期，参照同小区建筑面积114.96平方米房屋2014年月租金6000元标准，本院酌定涉案房屋月租金为7200元，318天的损失按7200元／月标准计算为宜，瑞安房产公司应当赔偿答家慰损失76320元（7200元÷30天×318天）。答家慰主张2014年1月至12月物业管理费7554元的损失，理由充分，本院予以支持。答家慰要求车库物业费损失770元，无证据支撑，本院不予支持。综上，瑞安房产公司应当赔偿答家慰的损失共计83874元（76320元＋7554元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉瑞安天地房地产发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告答家慰赔偿损失83874元；
二、驳回原告答家慰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2734元由被告武汉瑞安天地房地产发展有限公司负担。因此款原告答家慰已预交，故被告武汉瑞安天地房地产发展有限公司于本判决生效之日起五日内支付给原告答家慰。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 樊红敏
人民陪审员 朱耀文
人民陪审员 吴 洁
二〇一五年十二月九日
书 记 员 容 成