湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初1911号
原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行，住所：十堰市人民南路14号。
代表人：何涛，职务：行长。
委托代理人柯玉金，系该行员工，代理权限：一般代理。
被告许大明，男，1963年5月31日生，住房县。
原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行诉被告许大明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行的委托代理人柯玉金到庭参加了诉讼，被告许大明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行向本院提出诉讼请求：1.判令原、告签订的借款合同到期，解除合同，要求被告立即偿还所欠原告贷款本息264101.92元（其中本金188443.75元、利息75658.17元），该利息计算至2016年3月12日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止；2.判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告的债务本息及原告实现债权的费用；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：2010年12月4日，被告许大明向原告申请个人家装贷款20万元，用于装修，期限10年。原告于2011年1月12日按约发放贷款20万元，到期日2021年1月12日，利率为5.94%，还款方式为按月等额本息还款。被告以其所有的位于茅箭区五堰街办东岳路29号翔泰公寓1幢2-7-1号房产为上述贷款抵押担保。该笔贷款于2011年10月逾期后，经原告多次上门催要无果。截止2016年3月12日，已连续逾期53期，积欠贷款本金188443.75元、积欠利息75658.17元，本息合计264101.92元。
经本院审理认定事实如下：2010年12月20日，被告许大明与原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行签订《个人借款担保合同》，约定：借款20万元，期限10年，约定基准利率6.14%上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款，借款到期未予清偿，中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行有权宣布借款合同立即到期，解除本合同。被告许大明以自有房产（房他证张湾区字第：××号）为借款提供抵押并办理了抵押登记，抵押金额20万元。2011年1月12日，原告按约发放贷款20万元。截止2016年3月12日，被告许大明欠借款本金188443.75元、利息75658.17元。原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行认可2016年3月12日以后的利息按年利率5.39%计算利息。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行与被告许大明签订的《个人借款担保合同》合法有效。原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行履行出借义务，被告许大明未按约履行偿还贷款本息，属根本违约，中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行有权宣布借款合同立即到期、解除合同，被告许大明应当承担履行偿还借款，赔偿损失的违约责任。被告许大明以自有房屋提供抵押担保有效，依法应承担抵押担保责任。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行与被告许大明的《个人借款担保合同》；
二、被告许大明于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行借款188443.75元及利息（利息分两部分，第一部分为75658.17元；第二部分以本金188443.75元，自2016年3月13日起至清偿之日止，按年利率5.39%计算利息）；
三、原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行对被告许大明抵押的房屋（房他证张湾区字第：××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在20万元内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行其他的诉讼请求。
诉讼费5262元，由被告许大明负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 全 琳
审 判 员 罗 军
人民陪审员 曾新彩
二〇一七年二月十五日
书 记 员 孙 鑫
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。