山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广商初字第732号
原告孙冠德。
委托代理人张爱国，山东良远律师事务所律师。
被告东营市鑫丰农业开发有限公司，住所地：广饶县稻庄镇东朱营村。
法定代表人顾晓蕾，该公司执行董事。
原告孙冠德诉被告东营市鑫丰农业开发有限公司（以下简称“鑫丰公司”）土地租赁合同纠纷一案，原告于2015年8月11日诉来本院。本院受理后，依法由审判员李成独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙冠德及其委托代理人张爱国到庭（第一次庭审、第二次庭审）参加了诉讼，被告鑫丰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙冠德诉称，2014年5月19日，原、被告签订《土地租赁合同》，约定被告承租原告位于东营华泰孙武湖温泉度假酒店东门东边的151.814亩土地及地上附属物，租赁费每年70万元，被告必须于每年的5月19日前支付。因被告至今未支付2015年的租金，根据合同第六条“如乙方经营不善无力支付租金，或因其他原因无法继续经营的情况下，甲方有权收回乙方所租赁的土地和地上附属物”的规定，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法解除原、被告于2014年5月19日签订的土地租赁合同，判令被告返还土地及地上附属物，诉讼费用由被告负担。
被告鑫丰公司未出庭、未答辩。
原告为支持自己的诉讼请求、事实及理由，向本院提交了以下证据：
证据一，转让土地使用权证明1份、土地租赁合同1份、收据2张、收条1份，拟证明被告于2014年5月19日将涉案地上附属物及土地使用权转让给原告，原告将转让费700万元支付给被告，被告于2014年5月19日、2014年7月22日向原告出具收条、收据各一份，总额为700万元，原告与被告于2014年5月19日签订土地租赁合同一份约定原告将涉案地上附属物及土地使用权租赁给被告使用，被告每年支付租赁费70万元，约定被告必须每年5月19日前支付，被告没有按照约定支付2015年的租赁费，构成违约，根据合同约定及相关法律规定被告应承担相应的法律责任。被告已按照土地租赁合同的约定支付了2014年的地上附属物及土地的租赁费70万元。
证据二，山东广饶农村商业银行交易明细4份、银行账务流水清单2份，拟证明原告向被告交付700万元土地使用权及地上附属物买卖款的情况。
证据三，广饶县稻庄镇灰堆村村民委员会及村民与被告签订的土地租赁协议书一份、被告与稻庄镇东朱营村朱翠明等37户村民签订的土地承包合同37份，拟证明涉案土地是由被告合法租赁。
证据四，被告东营市鑫丰农业开发有限公司公示信息一份，拟证明朱峰是该公司的股东和董事，另外他与被告的法定代表人是夫妻关系。
被告鑫丰公司未向本院提交证据。
庭审中，本院结合证据的“三性”原则，对原告所提交的证据进行了审查，本院认为原告提交的证据符合证据的“三性”原则，相互印证，能够形成一完整证据链，能够证明原告的证明目的，所以本院对该证据予以采信。
经审理查明，2008年9月至2013年7月被告鑫丰公司与广饶县稻庄镇东朱营村和稻庄镇灰堆村部分村民签订土地租赁合同，被告共租赁上述两村151.81亩土地，租赁期限为40年，租金为每年的6月30日按小麦1000市斤／亩支付折款额，11月30日按玉米1000市斤／亩支付折款额（粮食折算价格按当年粮食部门提供的同期市场价格折算）。2014年5月19日，被告鑫丰公司出具转让土地使用权证明一份，载明将其所租赁的151.81亩土地的使用权及此土地上的附属物全部转让给孙冠德，转让费用共计700万元（柒佰万元整），为此，原告孙冠德于2014年5月19日通过银行转账转到朱峰账上194万元，2014年7月21日通过陈莹账户转款200万元，2014年7月22日通过李道宣账户转到朱峰账上100万元，2014年7月22日通过李金光账户转到朱峰账上200万元，为此被告鑫丰公司于2014年5月19日出具收条一份，载明收到孙冠德转让土地使用权费200万元，2014年7月22日出具收条一份，载明收到孙冠德转让土地使用权费500万元。2014年5月19日，原告孙冠德与被告鑫丰公司签订土地租赁合同一份，约定自2014年5月19日起，位于东营华泰孙武湖温泉度假酒店东门东边（被告鑫丰公司院内）151.814亩土地及地上附属物租赁给被告鑫丰公司，期限为30年，自2014年5月19日起至2044年5月18日，租赁费为每年70万元整，每年的5月19日前支付，由被告鑫丰公司向村民支付土地租赁费用，同时双方约定，如乙方即被告鑫丰公司经营不善无力支付甲方即原告租金，或因其他原因无法继续经营的情况下，甲方有权收回乙方所租赁的土地和地上附属物，并由甲方每年向村民支付土地租赁费用；2014年9月17日，被告鑫丰公司向原告孙冠德支付土地租赁费70万元。2015年的土地租赁费，被告鑫丰公司至今未向原告孙冠德支付。2014年5月19日，原、被告签订土地租赁合同时，地上附属物有农业大棚十个（九个小的和一个大的）、变压器一个、板房十一间、锅炉两个及500平方的仓库一个。
另查明，朱峰系被告鑫丰公司自然人股东，在公司担任监事一职。
本院认为，被告鑫丰公司租赁稻庄镇东朱营村及灰堆村部分村民的土地，双方签订了土地租赁合同，明确约定了双方的权利与义务，对双方当事人具有约束力，但租赁期限不能超过原承包期的剩余期限。被告鑫丰公司自愿将其租赁的土地及地上附属物转让给原告孙冠德，原告孙冠德支付了相应的转让费用，该土地使用权及地上附属物应归属原告孙冠德，后被告鑫丰公司又返租该土地及地上附属物，双方签订了土地租赁合同，明确约定了双方的权利与义务，被告应按双方签订的租赁合同缴纳租赁费用，现被告未按约定支付2015年的租赁费用，根据合同约定原告有权要求解除合同并要求返还地上附属物，故原告的诉讼请求，本院予以支持；因涉案的土地系被告鑫丰公司租赁村民的土地，流转的只是使用权而非所有权，且租赁费为每年缴纳，无论是原告孙冠德向村民支付租赁费还是根据《土地租赁合同》由被告鑫丰公司支付租赁费，只有在足额支付村民租赁费后，土地使用权才能够由原告孙冠德或被告鑫丰公司所有，所以原告要求返还土地应是土地使用权。被告鑫丰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告孙冠德与被告东营市鑫丰农业开发有限公司签订的《土地租赁合同》；
二、被告东营市鑫丰农业开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告孙冠德位于东营华泰孙武湖温泉度假酒店东门东边（被告东营市鑫丰农业开发有限公司院内）151.814亩土地使用权及地上附属物（农业大棚十个（九个小的和一个大的）、变压器一个、板房十一间、锅炉两个及500平方的仓库一个）。
案件受理100元，减半收取50元，由被告东营市鑫丰农业开发有限公司负担。原告已预交上述费用，被告东营市鑫丰农业开发有限公司将负担的上述费用，于本判决生效后十日内直接支付给原告孙冠德。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 李成
二〇一五年十一月三日
书记员 何珊
附判决书所适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。