吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0203民初874号
原告：高铁环，女，汉族，1962年11月25日生，住吉林市龙潭区。
委托诉讼代理人：赵云禧，吉林松江法律事务所法律工作者。
被告：叶枝敏，女，汉族，1943年3月16日生，住吉林市丰满区。
被告：公苏佳，女，汉族，1975年3月16日生，住吉林市丰满区。
原告高铁环诉被告叶枝敏、公苏佳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高铁环及其委托诉讼代理人赵云禧，被告公苏佳到庭参加诉讼，被告叶枝敏经本院依法送达开庭传票在指定期限内未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2011年1月12日，原告与被继承人公方贵签订了房屋买卖合同，合同约定：原告购买产权人为被继承人公方贵的位于吉林市龙潭区吉林化工学院一号楼二单元402室私有房屋一套，面积58.52平方。原告一次性给付房款15万元，被继承人公方贵协助办理房产更名手续。协议当天原告于2011年1月12日上午在吉林银行龙潭支行提取13.8万，加上1.2万元现金共计15万元（大写：人民币壹拾伍万元整）一并交付给了被继承人公方贵。被继承人公方贵当即将14.8万元存入自己的银行账户中。接着、双方即履行了房产交付手续。原告当日即搬进该房产居住至今。2014年6月吉林化工学院为该房办理房产证，将产权证发给了被继承人公方贵。原告得知即要求被继承人公方贵协助办理房产更名。由于被继承人公方贵当时病重行动不便，就一直没有办理。2014年9月被继承人公方贵病世。原告又向二名被告提出房产更名手续。可被告却以种种理由拒绝，最后竟然提出要2万元的补偿金才同意过户。至此、原告已经履行了自己的付款义务，而无法行使自己的房屋所有权和使用权等物权权利。现两被告的这一行为严重违反了公平交易秩序，侵犯了原告的合法权利。二位被告的这一行为的上诉行为给原告造成了经济损失。为了依法维护原告的合法权利，根基《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，原告特向你院提起诉讼，请求：1、依法判决确认原告与被继承人公方贵签订的房屋买卖合同有效，确认原告系诉争房产的所有人。2、依法判决两名被告继续履行购房协议，协助原告将吉林市龙潭区吉林化工学院1号楼2单元402室房屋产权过户到原告名下。3、判决二位被告承担本案的全部诉讼费用和保全费用。
被告公苏佳辩称、被告叶枝敏未到庭提出书面答辩状辩称：原告起诉的主张违背事实，不符合法律规定，请求依法驳回其诉讼请求，由原告承担本案的诉讼费及因本案发生的所有费用。事实与理由：一、我父亲是学校的退休职工，退休后一直在学校退休办读读报聊聊天，学校的退休办大门对着原告的住所的单元门，不超过20米，房屋交易后，我父亲还是习惯在退休办活动，与老同事聊聊天，但原告从来没有和我父亲联系过。二、2014年4月吉林化工学院房产科通知我父亲到化工学院办理房屋产权证，当时我父亲生病正在长春住院进行发化疗，医生并不同意他出院办理事务，但是学校通知的时候就说：这次办理房产证是以楼为单位，缺少一人的手续都会导致整栋楼办不了产权证。于是我父亲就背着医生从长春回到吉林专门办理此事。这次办证关系到全校所有家属住宅的产权证，约有六七栋楼的住户，所以吉林市房产大厅人员采取了现场办公，为学校员工统一办理产权证，只有一天的时间，办公位置就在学校正门的一个门廊，是在室外办理的，路上的行人都可以看到，聚集的人很多，那一天几乎全校所有职工都来学校办理产权证，包括照相、签字、及交纳领取产权证费用，而且我父亲为办理产权证是从长春到吉林坐动车，花的路费、打车费也都是自己支付的。然而自始至终原告都没有出现。2014年6月学校房产科通知我父亲去取产权证，取得产权证后，我父亲并没有离开学校就在房产科给原告打电话，想趁自己还能行动用生命的最后一点力气为其办理过户手续，但电话提示是空号，由于找不到原告，当时我父亲心理特别着急也很难过，为什么原告要在房屋协议上留一个空号，而且这么重要的事情原告为什么没有到场呢？此后病情突然加重，原来还能走动的，就此卧床不起了。我曾经问过房产科，像我家这样卖房的事情房产科也是登记的，在办理房产证及领取房产证的时候房产科都是双方都通知的，买卖双方都是到场的，然后协商办理过户事宜与相关费用的事情。但房产科也无法解释为什么原告没有出现。在我父亲病重，养病期间原告曾多次打来电话要求办理过户，当时我父亲因为病重影响到语言和行动能力。接到原告电话，由于不能表达他当时没找到原告时的急切心情，也没办法质问原告为什么要留一个空电话号，心理特别不好受，我们家属看到我父亲因为原告的电话导致病痛加重也是心如刀绞，建议原告不要再要求办理过户，但原告依然打电话催促办理。原告的这种行为违背人伦，没能及时过户，原告过错在先。三、我父亲是2014年9月29日病逝的，原告10月2日就给我打电话要求我为其办理过户，极不近人情。由于10月1日至7日时法定假日，办公的地方都是休息的。于是我先处理我父亲的丧事，奔走于医院、殡仪馆、派出所、社区。这期间我又陆续接到原告的电话，催促我为她办理过户手续。而办理产权过户就必须先办理遗产继承，继承后才能办理过户，办理继承就得先到公证处公证。为了准备这些公证材料我又请假分别去我父亲和我母亲单位开具履历表证明，还有亲属关系证明，在开证明的时候具体办事人员不在，还需要我第二天再去，第二天我又请假去开证明，这次办事人员在，但需要盖章的人员不在，我得再去一次才能把章盖上。这样的事情是重复出现的，不可能一次性办完。由于搜集这些资料发生了交通费、误工费、以及公证费。这些费用在房屋协议里明确写明是由原告支付的。我要求原告支付，但遭到拒绝。我需要上班赚钱，不可能每天都请假未原告去办理过户这些事情。这期间原告一直再打电话催促我办理，并威胁我如果不办理就要到法院告我。为此我还咨询了代办公司，代办公司提出办理此事需要20000元，我转告原告，原告并不接受这种办理方法。根据房屋协议的第四条第3项：自合同签订之日以后，有关该房屋发生的全部费用均由原告负责。我父亲办理产权证时发生的费用原告没有支付，我在办理继承的时候所发生的各项费用原告也没有支付。从2014年到2017年原告从来没有配合过办理过户的任何事项。也从没有出现过，只是一直打电话威胁我：如果不过户就退钱退房子，要不就去法院告我。我也曾经纠结过，原告要是退房子，我还得准备退房款，所以也不确定原告的真实意图是什么，我也不敢贸然自己花钱办理公证。因为办理了继承，房产证就不是我父亲的名字，原告再告我非法继承怎么办。所以我从来也没表示过不办理过户。现在导致房产过户没有进展，责任在原告。至今我也没有收到原告为办理过户所发生的任何费用。原告以我不配合过户为由提起诉讼，实属颠倒黑白。综上所述，我从2014年为原告开始办理过户需要的相关手续，是原告不配合我办理过户，原告违约在先。被告认为，法官一定会维护社会诚信，不支持原告狡诈无理取闹的行为，被告请求人民法院依法支持被告请求驳回原告诉讼，协商解决此事。
经审理查明：2011年1月12日，原告与公方贵签订了购房协议，协议约定：“原告高铁环以15万元价格，购买公方贵位于化工学院1#住宅楼二单元4楼中门的房屋，面积58.52平方。高铁环需一次性付清15万元购房款，公方贵收到房款时需将该法房屋相关证件及手续全部交与高铁环，并保证他人对该房屋无任何权利要求。公方贵收到房款之日需全力协助高铁环办理更名手续。”合同签订后，原告高铁环一次性给付购房款15万元，公方贵将房屋交付给高铁环使用，高铁环在该房屋一直居住至今。2014年06月11本案诉争房屋取得房屋产权证书（产权人为公方贵，产权证号为：S000277933）。另查明：公方贵于2014年9月29日死亡，其第一顺位法定继承人有叶枝敏与公苏佳两人。
本院认为：一、关于房屋买卖合同的效力。合同有效是指法律对当事人签订的合同予以肯定评价，可以发生当事人订立合同时，所预期的法律效果，当事人各方都应受合同约束，承受依据合同约定所产生的相关权利义务。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，高铁环与公方贵双方签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且其约定的内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故对该房屋买卖合同的效力本院予以确认。
二、关于房屋的过户问题。原告与公方贵签订了购房协议第四条第2点约定“甲方（公方贵）收到房款之日起须权利协助乙方（高铁环）办理更名手续。”且2014年06月11本案诉争房屋已经取得房屋产权证书，因此公方贵应该在产权证书颁发后积极协助原告办理产权过户手续，由于公方贵于2014年9月29日死亡，其第一顺位法定继承人仅有叶枝敏与公苏佳两人，因此作为公方贵权利义务承继者的叶枝敏与公苏佳有协助原告办理产权过户的义务，故对于原告要求两名被告协助更名过户的诉请本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告高铁环与公方贵签订的房屋买卖协议有效；
二、位于龙潭区吉林化工学院小区1号楼2单元4层29号的房屋（产权证号：S0002779**）的房屋，归原告高铁环所有，被告叶枝敏、公苏佳于本判决生效之日起十日内协助原告高铁环办理房屋更名过户手续；
三、诉讼费1，700.00元，由原告高铁环负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 员 朱亚通
二〇一七年九月二十二日
代理书记员 高凡博