山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芝民一初字第295号
原告苏阳，男，1987年1月30日出生，汉族，91213部队司令部参谋。
委托代理人李勋，中国人民解放军91213部队法律顾问。
被告烟台美平方家居装饰有限公司。
法定代表人孙圆圆，该公司总经理。
委托代理人王少康，男，1986年8月23日出生，汉族，烟台美平方家居装饰有限公司经理。
原告苏阳诉被告烟台美平方家居装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于晓宁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏阳及委托代理人李勋和被告的委托代理人王少康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月24日，我与被告签订了住宅装修合同，约定被告为我坐落于烟台市芝罘区中正山庄20-3-601号的房屋进行装修，工期至2012年8月26日止，总价款为68000元。合同签订后，被告违约至2013年4月本案诉讼之前仍未全部完工，导致我至今仍在外租房居住；且被告承诺的赠品未在约定期间内交付，阁楼卫生间也未及时维修。综上，请求判令被告赔偿自2012年9月1日起至2013年6月30日止的房屋租金损失8600元、赠品未交付的违约金3160元（安之源净水器的价值2360元＋美的抽烟机和灶台的价值800元）、阁楼卫生间维修逾期完工的违约金2600元。
被告辩称，（一）对于房屋租金损失和阁楼卫生间维修违约金2600元，原告应提交证据证明；（二）我公司已向原告交付了部分赠品，剩余的赠品我公司也同意交付给原告，故原告主张赠品违约金没有依据；综上，请求法院依法裁判。
经审理查明，2012年5月24日，原告与被告在签订的《住宅装饰装修工程施工合同》中约定：被告承包原告坐落于烟台市芝罘区中正山庄20-3-601号房屋的室内装饰装修工程，被告包工、包部分材料，原告提供部分材料；工期自2012年5月26日起至2012年8月26日止，工程造价为68000元；工程全部结束后，原告在2日内仍不能验收的，应及时通知被告，另定验收日期，原告应承认竣工日期，并承担被告的看管费和相关费用，验收合格，原告在工程验收单上签字，在工程款结清后，被告财务出具工程保修单，办理移交手续；如未经验收，原告自行搬入居住，则视为验收合格；本工程自验收合格双方签字之日起保修期为两年；原告在开工前3日支付工程款的30%即20400元，在水电验收合格后支付工程款的35%即23800元，在中期验收合格后支付工程款的33%即224400元，在竣工验收合格后支付工程款的2%即1360元；被告赠送原告1、美的油烟机及灶台；2、价值2360元的安之源净水器一台；3、洗菜盆及龙头一套；4、电视背景墙壁纸（含安装、不含辅料）。
合同签订后，被告开始施工。经原、被告双方协商对合同约定的工程内容进行了变更，变更后的装修工程价款增加至76500元（68000元＋8500元）。截止到2013年3月24日，原告分次向被告支付了全部工程款76500元，被告于当日向原告交还了涉案房屋装修钥匙。原告在向被告出具的书面《保修单》中载明：“中正山庄20-3-601苏阳保修期水电自2013.3.24-2016.3.23，其他工程保修自2013.3.24-2015.3.23。”
同时查明，2011年1月31日，原告与案外人房宝娟在签订的《房屋租赁合同》中约定：原告承租案外人房宝娟坐落于烟台市芝罘区广丰街13-16号的房屋，租期自2011年2月1日起至2012年1月31日止共1年，月租金800元，付款方式为季度，提前半个月预付下一季度房屋，预付押金1000元；原告不得以任何理由拖欠房租，若到期未交，案外人房宝娟有权将其房屋收回（若有特殊原因双方可协商解决）；若原告违约，案外人房宝娟将不予退还押金。合同签订后，原告依约开始承租上述房屋居住至租期届满又至2012年12月31日，按每月800元的标准向房宝娟缴纳房屋租金；并自2013年1月1日起至2013年7月31日间，原告按每月900元的标准向房宝娟缴纳了房屋租金6300元。
2013年3月24日，被告在向原告出具的《证明》中载明“中正山庄20-3-601赠品：美的油烟机及灶台；2、价值2360元的安之源净水器一台；3、洗菜盆及（水）龙头一套。尾款付后20（日）以内送到，如送不到双倍赔偿。尾款已交。”被告的项目经理刘文财亦在该《证明》中签字确认。
2013年4月4日，被告项目经理刘文财向原告出具保证书，书面承诺阁楼卫生间的维修工作于2013年4月10日前完工，如完成不了，一天赔苏阳人工费200元。履行中，被告直至2013年4月23日才完成了上述维修工作，逾期13天。
2013年4月19日，原告具状请求被告赔偿2012年9月1日起至2013年6月30日的房屋租金损失8600元、赠品未交付的违约金11000元、阁楼卫生间的维修违约金2600元（200元／天×13天）、未交付的两个地漏款60元、二楼两个台面未刷乳胶漆应退款100元，共计22460元。诉讼中的2013年4月29日，被告原告交付了洗菜盆及水龙头一套及安之源净水器的领取单一张。2013年6月17日前，被告向原告交付了赠品美的油烟机及灶台一套，并交付了缺少的两个地漏。原告遂变更请求被告赔偿自2012年9月1日起至2013年6月30日止的房屋租金损失8600元、赠品未交付的违约金3160元（安之源净水器的价值2360元＋美的抽烟机和灶台的价值800元）和阁楼卫生间维修逾期完工的违约金2600元。撤回了其他诉讼请求。庭审中，原、被告双方当事人一致确认：美的油烟机及灶台一套的市场价值为800元。
上述事实，有《住宅装饰装修工程施工合同》、保修单、房屋租赁合同、收据、《证明》、保证书、工商材料等为证，还有庭审笔录中记载的原、被告的陈述在案为凭，这些证据材料均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。
本院认为，（一）本案原告与被告在2012年5月24日签订的《住宅装饰装修工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，系有效合同，对双方均具有法律约束力。被告作为承包人，理应在合同约定的期限内履行各项合同义务。
（二）履约中，原告依约向被告支付了全部工程款76500元，被告未按约于2012年8月26日完成全部工程，而是拖延至2013年3月24日，导致原告在外另行租房居住产生了租金损失的事实清楚。原告对双方至今未对工程进行验收和交付的述称，与2013年3月24日原告签署保修单及接收被告退还房屋钥匙的事实不符，本院不予采信。现原告请求被告赔偿自2012年9月1日至2013年6月30日间的房屋租金损失8600元的主张，本院仅能支持其中2012年9月1日至2013年3月24日间的房屋租金损失5100元（自2012年9月1日起至2013年3月24日止，分别按月租金800元、900元计算），超出部分不予支持。
（三）此外，被告书面承诺于2013年4月14日前向原告交付价值800元的美的油烟机及灶台1套、价值2360元的安之源净水器1台和洗菜盆及水龙头一套，逾期则双倍赔偿；以及在2013年4月10日前完成阁楼卫生间的维修工程，逾期按日200天赔偿人工费。履约中，被告逾期于2013年4月13日才完成了阁楼卫生间的维修工程，于诉讼中的2013年4月29日向原告交付了价值2360元的安之源净水器1台和洗菜盆及龙头一套，2013年6月17日前又向原告交付了价值800元的美的油烟机及灶台1套。故原告请求被告赔偿阁楼卫生间维修工程逾期完工的违约金2600元（200元／天×13天），本院予以支持。对原告要求被告支付逾期交付赠品的违约金3160元（美的油烟机及灶台1套的价值800元＋安之源净水器1台的价值2360元）的主张，考虑到被告虽存在逾期行为，但其中的安之源净水器和洗菜盆及水龙头仅逾期15天，未给原告造成重大的经济损失，故本院仅支持其中逾期交付赠品的违约金800元（美的油烟机及灶台1套的价值），超出部分不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下：
一、限被告烟台美平方家居装饰有限公司于本判决生效之日起10日内经本院赔偿原告苏阳房屋租金损失5100元、支付逾期交付赠品的违约金800元和逾期完工违约金2600元，共计8500元。
二、驳回原告苏阳的其他诉讼请求。
如被告烟台美平方家居装饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为147元，由原告苏阳负担50元，被告烟台美平方家居装饰有限公司负担97元。因原告已向本院全额预交，故限被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告苏阳97元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 于晓宁
二〇一三年八月一日
书记员 吕海燕