广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）钦南民初字第1187号
原告广西金茂投资集团有限公司（原钦州市金茂房地产开发有限公司）。
住所地，钦州市新华路***号。
法定代表人陈守查，董事长。
委托代理人陈明，广西铭德律师事务所律师。
被告颜燕。
第三人华厦银行股份有限公司钦州支行。
住所地，钦州市永福西大街**号。
负责人陈卫东，行长。
委托代理人刘钊。
原告广西金茂投资集团有限公司诉被告颜燕、第三人华厦银行股份有限公司钦州支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理，依法组成由审判员陆善权担任审判长、代理审判员陈勋、人民陪审员黄发参加评议的合议庭，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告广西金茂投资集团有限公司的委托代理人陈明及第三人华厦银行股份有限公司钦州支行的委托代理人刘钊到庭参加了诉讼。被告颜燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月26日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告将江滨豪园4号楼1单元401号房（房产证号为：20××10）出售给被告。被告缴纳了首付，但从2013年9月开始，被告一直未有缴纳该套房屋的银行贷款，导致原告承担了担保责任，原告于2013年10月31日代被告偿还并结清全部贷款本息。根据《商品房买卖合同》附件四补充协议的第三条第2款第（6）项的约定“如买受人向银行申请银行按揭贷款或个人住房公积金贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续、出卖人担任买受人贷款担保人期间，如买受人不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除合同。”被告的行为已构成根本违约。因此，为保护原告的合法权益，请求人民法院判决解除原、被告于2011年4月26日签订的《商品房买卖合同》以及原、被告与第三人于2011年7月28日签订的《个人房屋抵押借款合同》；被告、第三人配合原告注销该商品房预抵押登记（登记号：201105680）及《商品房买卖合同》合同登记（编号为：11040665）；被告归还房屋给原告或被告向原告支付第三人从原告帐户收回的贷款本息共215532.90元及该款的银行同期贷款利息；被告按总购房款的2%支付违约金给原告；并由被告承担本案的诉讼费及律师费。
被告未作出答辩。
第三人述称，被告未能如期偿还房屋贷款本息，原告已承担担保责任，代被告偿还并结清全部贷款本息共215532.90元，借款合同已履行完毕，因此，对原告的诉讼请求没有意见。
经审理查明，2011年4月26日原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告将位于钦州市子材西大街北面、新华路东面（江滨豪园）4号楼1单元401号房（建筑面积共144.67㎡）出售给被告，总价款为623150元。合同补充协议（附件四）第三条付款方式及期限还约定，买受人须在签订本合同当日付清约60%的总房款（374150元）作为首付，剩余约40%房款249000元，由买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款货付清。如买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续、出卖人担任买受人贷款担保人期间，如买受人不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致出买人承担担保责任的，出卖人有权解除合同。同时买受人须按本合同约定的总价款的2%向出卖人支付违约金，并向出卖人支付因履行担保责任所产生的费用。签订合同后，被告支付了购房款首付374150元给原告。2011年7月28日，原、被告与第三人签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定被告向第三人借款249000元作为购房款，借款期限10年，年利率为7.755%，贷款本息的归还方式为按月还本付息，还款日为每月20日。被告以江滨豪园4号楼1单元401号房的预购房作预抵押登记（证号：预201105680）。原告为被告借款作阶段性担保，即原告对本合同约定的被告应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止所产生的所有被告应付款项承担连带保证责任。如被告未按本合同约定按期足额偿还任何一期贷款本息及其他应付款项，原告应于收到第三人的通知后五日内履行代为还款义务，否则第三人有权从其在第三人开立的任何帐户中直接划扣相应款项。签订借款合同后，第三人借款249000元给被告支付购房款，原告办理了房产证并将房屋交付给被告。借款后，2013年8月份前的按揭本息被告已付，但从2013年9月20日起没有依约归还当月贷款本息，第三人向原、被告发出通知要求履行义务，原、被告均未履行义务，第三人于2013年9月30日、10月31日分别从原告帐户上扣除被告借款本息2869.74元、212663.16元，提前收回被告的全部贷款本息。为此，原告认为，由于被告违约，导致原告已承担担保责任，根据原、被告签订《商品房买卖合同》的合同补充协议（附件四）的约定，原告向本院提起诉讼，遂提出上述诉讼请求。
上述事实，有原、被告签订的《商品房买卖合同》、合同补充协议（附件四）、原、被告与第三人签订的《个人房屋抵押借款合同》、《还款凭证》、第三人出具的《证明》及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，程序和内容没有违反法律、法规禁止性的规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。签订合同后，被告按合同约定支付购房款首付374150元给原告，剩余的购房款249000元被告向第三人借款支付给原告，原告为被告借款作阶段性保证（即在被告办理正式房屋抵押登记手续之前的保证），由于被告违约，没有按时归还借款本息给第三人，导致原告承担了保证责任，代被告还清全部借款本息共215532.90元给第三人。被告违反了《商品房买卖合同》的合同补充协议（附件四）第三条的约定，应承担违约责任，按总购房款623150元的2%支付原告违约金12463元。原告请求解除《商品房买卖合同》及协助原告办理注销《商品房买卖合同》合同登记手续的诉讼请求，本院认为，原告已办理房产证并将房屋交付给被告，原、被告已履行完购房合同所约定的权利义务，因此，本院对原告的该项请求，本院不予支持。对于原告请求解除《个人房屋抵押借款合同》及协助原告办理该商品房预抵押登记注销登记手续的问题，本院认为，原告既然已承担保证，代被告偿清全部借款本息给第三人，借款合同的权利义务终止，不须再解除借款合同，但借款时已办理预抵押登记手续，第三人应出具相关手续配合原告办理注销预抵押登记。同时根据担保法有关规定，原告承担了保证责任后，原告有权向被告追偿，因此，原告请求被告归还代偿还的贷款本息215532.90元及相应利息，合理合法，本院予以支持。原告请求律师费的问题，本院认为，原告对该项请求没有具体的数额，没有提供相应的票据，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告颜燕偿还给原告广西金茂投资集团有限公司代偿还的贷款本息215532.90元；
二、被告颜燕支付给原告广西金茂投资集团有限公司代偿还贷款本息215532.90元的相应利息（利息计算，从2013年9月30日至2013年10月31日以本金2869.74元计，从2013年11月1日至本判决发生法律效力确定的履行期限最后一日止以本金215532.90元计；均按中国人民银行规定的六个月流动资金贷款利率分段计付）；
三、被告颜燕支付给原告广西金茂投资集团有限公司的违约金12463元；
四、第三人华厦银行股份有限公司钦州支行于本判决发生法律效力之日起一个月内协助原告广西金茂投资集团有限公司办理注销江滨豪园4号楼1单元401号房屋的预抵押登记手续（登记号为201105680）；
五、驳回原告广西金茂投资集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费100元，保全费1000元，公告费700元，合计1800元，由被告颜燕负担（原告已预交1750元，被告在履行义务时一并付给原告，剩余的50元，由被告颜燕直接交付给钦州市钦南区人民法院）。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（直接汇入银行帐户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户；开户帐号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆 善 权
代理审判员 陈 勋
人民陪审员 黄 发
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 欧阳效锦