浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉善商初字第356号
原告：嘉兴市翔森典当有限责任公司。
法定代表人：陈明观。
委托代理人：杨琴、鲍贝贝。
被告：吴杰。
被告：陈碧玉。
原告嘉兴市翔森典当有限责任公司与被告吴杰、陈碧玉典当纠纷一案，本院于2013年3月22日立案受理后，依法由审判员郑斌担任审判长，与人民陪审员徐玉祥、肖海荣组成合议庭，于2013年8月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨琴到庭参加诉讼，被告吴杰、陈碧玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉兴市翔森典当有限责任公司起诉称：2010年10月11日，原告嘉兴市翔森典当有限公司与被告吴杰签订了《最高额抵押典当合同》，约定被告吴杰向原告借款人民币10万元，典当综合费率为月费率2.5%，综合费用在取得当金或者续当时支付。合同约定该借款的担保方式为抵押典当，被告吴杰将其所有的位于雉城环城东路1号商住楼410室的房屋所有权【长房权证雉城字第××号】及房屋所占范围内的土地使用权【长土国用（2009）字第00107561号】作为抵押物。《最高额抵押典当合同》第十条约定，抵押担保的范围包括：本合同项下的抵押典当借款本金、综合费用、利息、逾期综合费用、逾期利息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权、抵押权的一切费用等。《最高额抵押典当合同》第十一条特别约定，到期不能偿还当金的，按原综合费率、利率增加20%计算（即月3%）从逾期之日至当金归还之日的逾期综合费用、逾期利息，并同时每天按典当借款金额的万分之十另行支付违约金。上述抵押于2010年10月11日办理了抵押登记，他项权证书号为：长房他证字第T00199**号。同日，被告陈碧玉及其投资的长兴李家巷碧玉建材经营部（系个体工商户）分别对上述《最高额抵押典当合同》出具了《承诺书》，均承诺为被告吴杰的借款承担连带清偿责任，担保期限自2010年10月11日至2013年10月10日止，承诺在担保限期内，如借款人因违约等原因未能按期偿还的借款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，担保人愿意负连带清偿责任（债权人可以直接向其追偿）。被告陈碧玉还承诺如原告对上述抵押房产进行处置，愿以自有住宅接受被告吴杰全家居住。2010年10月11日，原告依约向被告吴杰出借了人民币10万元，开具了当票（编号330234903）。合同约定的收起典当期限届满后，被告多次续当，相关典当综合费息支付至2012年2月2日。此后，虽经原告多次催讨，被告未再办理续当手续，也未归还当金人民币10万元。原告认为，被告无视诚信，违反双方约定，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。为维护原告的合法利息，特根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的相关规定，提起诉讼，请求法院依法判决：1、判令被告吴杰：（1）归还当金人民币10万元；（2）按月逾期综合费率、逾期利息3%，支付从2012年2月3日至收回本金日止的逾期综合费（98.6元／日，暂计至2013年3月21日，计413天，为40722元）；（3）支付原告因本案支付的律师代理费8036元；（4）确认原告以“长房他证字第T00199**号”他项权证下的房屋【即雉城环城东路1号商住楼410室】所有权及房屋占用范围内的土地使用权抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述全部债权。2、被告陈碧玉对被告吴杰的债务承担连带清偿责任；3、本案与诉讼相关的费用由二被告共同承担。
原告嘉兴市翔森典当有限责任公司为证明自己的主张，举证如下：
一、原告企业法人营业执照副本复印件、原告组织机构代码证复印、原告法定代表人身份证明、被告吴杰、陈碧玉身份证复印件各一份，证明：原、被告诉讼主体资格；
二、《最高额抵押典当合同》复印件及房屋他项权证复印件各一份（经核对与原件无异），证明：1、原告与被告吴杰间最高额抵押典当关系的具体内容，约定了抵押借款额度、期间、抵押物、典当综合费率、违约责任等；2、抵押登记已办理，并已生效；
三、当票复印件一份（经核对与原件无异），证明：当金10万元已依约发放；
四、承诺书复印件三份（经核对与原件无异），证明：被告陈碧玉承诺对被告吴杰的借款承担连带清偿责任，被告陈碧玉承诺以自有住宅接受被告吴杰全家居住；另向法庭说明：其中一份承诺书是陈碧玉名下长兴李家巷碧玉建材经营部出具的，因为这个经营部是陈碧玉开办的个体工商户，所以原告并没有把长兴李家巷碧玉建材经营部列为被告；
五、委托代理人合同及发票复印件（经核对与原件无异）各一份，证明：原告为实现债权支付律师费8036元。
被告吴杰、陈碧玉未答辩，也未向本院提供相关证据。
对原告提供的证据，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，且原告提供的证据符合形式和实质要件，能够证明本案事实，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告起诉状所陈述的事实相一致。
另查明：1、原告与被告吴杰签订的最高额抵押典当合同第九条违约责任中第3条约定：“甲方如违约，即使典当、续当、本合同未届满，乙方可以单独或者同时采取下列措施：（1）…；（2）…；（3）…；（4）可以立即向嘉善县人民法院提起诉讼，主张权利。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，乙方为此支付的律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费及其他实现债权、抵押权的一切费用由甲方承担”（甲方即为被告吴杰，乙方即为原告）。2、原告因本案支付了律师代理费8036元。
本院认为，原告与被告吴杰签订的《最高额抵押典当合同》依法有效，原告按约将款借给被告吴杰，被告吴杰在典当期满五日内，既不赎当，也不续当，为绝当。被告吴杰应返还原告当金，被告吴杰未按约返还借款应支付逾期利息，并应按约承担原告因本案支出的律师代理费，另双方按照《最高额抵押典当合同》依法办理了房屋抵押登记，原告对被告吴杰用于典当的抵押物依法享有优先受偿权。故对原告要求被告吴杰返还当金、支付律师代理费、确认对抵押物享有优先受偿权的请求依法有据，本院予以支持。对原告要求被告吴杰在绝当以后继续按照3%的标准支付逾期综合费和逾期利息的请求，该计算标准超过了法律规定，本院酌情调整至按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的三倍计算。被告陈碧玉出具的承诺函，实质为保证函，由于主债务人以其所有的房产作了抵押，被告陈碧玉应对抵押物处置后清偿上述债务的不足部分，承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴杰于本判决生效之日起三日内返还原告嘉兴市翔森典当有限责任公司当金100000元；
二、被告吴杰于本判决生效之日起三日内支付原告嘉兴市翔森典当有限责任公司逾期利息：以100000元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的三倍，自2012年2月3日起计至本判决生效之日；
三、被告吴杰于本判决生效之日起三日内支付原告嘉兴市翔森典当有限责任公司因本案支出的律师代理费8036元；
四、原告嘉兴市翔森典当有限责任公司对本案抵押物（长房他证字第T00199**号房屋他项权证书登记项下的房屋）在被告吴杰上述债务及诉讼费范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款超过原告债权数额的部分归被告吴杰所有，不足部分由被告吴杰继续清偿；
五、被告陈碧玉对被告吴杰本案债务在上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款清偿不足部分承担连带保证责任；
六、驳回原告嘉兴市翔森典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3275元，财产保全费1270元，公告费650元，合计5195元，由原告负担695元，被告吴杰负担4500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 郑 斌
人民陪审员 徐玉祥
人民陪审员 肖海荣
二〇一三年八月十二日
书 记 员 苏 展
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。