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广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第863号
原告：深圳市金地物业管理有限公司广州分公司，住所地广州市增城区。
负责人：张明。
委托代理人：曾伯凯、余玉芬，该公司员工。
被告：黄锦栋，住广东省广州市增城区。
原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司（以下简称金地公司广州分公司）诉被告黄锦栋物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金地公司广州分公司的委托代理人曾伯凯、余玉芬到庭参加诉讼，被告黄锦栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金地公司广州分公司诉称：2008年3月26日，金地公司广州分公司与黄锦栋签订《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》，协议约定由金地公司广州分公司对黄锦栋房屋提供物业管理服务，管理费为每月每平方米3.6元，花园管理费为每月每平方米0.8元，在每月的10日交纳，即黄锦栋每月应向金地公司广州分公司交纳物业管理费966.02元，花园管理费321.14元，逾期交纳的金地公司广州分公司自逾期之日起有权按日向黄锦栋加收应交费用万分之五的滞纳金。另外，合同对双方其它的权利义务一一作了约定。但黄锦栋自2013年7月份起至今拒不交纳物业管理费等，期间，虽经金地公司广州分公司多次催收，黄锦栋却拒绝支付。金地公司广州分公司认为，黄锦栋的欠费行为不但严重影响了金地公司广州分公司正常的经营活动，也将由此损害业主的合法权益，黄锦栋的行为业已构成严重违约。综上，为维护金地公司广州分公司及广大业主的合法权益，特依法诉至法院，请求判令，一、黄锦栋立即向金地公司广州分公司支付拖欠的房屋物业管理费（自2013年7月1日暂计至2015年5月31日止为22218.46元）、花园管理费（自2013年7月1日暂计至2015年5月31日止为7386.22元）及滞纳金(自2013年7月逾期之日按日加收应交费用的万分之五计至付清之日止，暂计至2015年4月30日为4508.93元)；二、本案诉讼费用由黄锦栋承担。
被告黄锦栋未答辩。
经审理查明：2008年2月28日，原增城市国土资源和房屋管理局出具编号（增）物招投标[2008]003号《前期物业管理中标备案书》，载明对建设单位广州市东凌房地产开发有限公司（以下简称东某公司）提交的中标结果、前期物业管理服务合同等资料收悉，对东某公司报送的位于增城市新塘镇新新公路（金地•荔湖城）前期物业管理中标材料给予备案。
2008年3月26日，黄锦栋（买受人）与东某公司（出卖人，）签订《广东省商品房买卖合同》及附件，约定黄锦栋向东凌公司购买荔湖城一百坊第三街118号，建筑面积265.36平方米；黄锦栋在签订本买卖合同时，应与东某公司或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》，黄锦栋应同时签署《业主临时公约》，根据《前期物业管理服务协议》及《业主临时公约》享有权利并承担义务，黄锦栋应服从东某公司委托的物业管理公司的管理并支付一切相关费用；东某公司应当在2008年12月1日前依照国家和地方人民政府有关规定，将具备建设工程竣工验收合格条件并符合合同约定的商品房交付黄锦栋使用；商品房达到交付使用条件后，东某公司应当书面通知黄锦栋办理交付手续等内容。附件四补充协议中约定黄锦栋应在《入伙通知书》中通知的入伙日起三日内（验收期限）前来验收该商品房，如有异议，应于验收当日提出，东某公司在《收楼意见书》中同时做出书面答复和处理意见；若东某公司将取得建设工程竣工验收证明文件的该商品房交付给买受人，买受人不得拒绝接收及受领，否则视为东某公司已交付该商品房。并约定该商品房附属的花园约337㎡等内容。
同日，金地公司广州分公司（甲方）与黄锦栋（乙方）签订《[金地·荔湖城]前期物业管理服务协议》，约定金地公司广州分公司为黄锦栋购买的坐落在金地·荔湖城小区100坊三街118号，建筑面积265.36㎡，花园面积337㎡提供物业服务。协议约定“……第二条双方的权利义务。一、甲方的权利义务，1、物业共用部位维修、养护的服务和管理。……12、依据本协议自开发商发出入伙通知之日起向乙方收取物业管理费……。二、乙方的权利义务。……4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用……第五条物业管理服务费的收取标准……100坊物业管理费标准为3.6元/㎡·月×建筑面积+0.80元/㎡×花园面积……二、物业管理服务费的计费时间：自开发商通知正式入伙之日起计收物业管理费。三、物业管理服务费实行按月计收的方式，乙方每月10日前交纳该月的物业管理服务费……第十条违约责任……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，按日加收欠交金额万分之五的滞纳金或停止服务，超过六个月不交纳，甲方可以向人民法院起诉……”。
2012年10月11日，东某公司向黄锦栋在《商品房买卖合同》所载明的地址邮寄了《关于您所购房产符合交付条件且已交付的通知》，该邮件于2012年10月16日妥投。
2015年11月23日，广州市增城区国土资源和房屋管理局出具《增城市房地产权查册表》，载明位于广州市增城区新塘镇永和荔湖城一百坊三街11号的权属人是黄锦栋，缮证日期为2013年1月28日，房屋建筑面积为273.98平方米，套内面积为0平方米。
庭审中，金地公司广州分公司主张以下事实：1、确认《[金地•荔湖城]前期物业管理服务协议》中所记载的房屋与广州市增城区国土资源和房屋管理局2015年11月23日出具《增城市房地产权查册表》中所登记的房屋系同一房屋，因房地产开发商销售房屋编号及后续国土资源和房屋管理局出证时，存在新旧房号差异，《商品房买卖合同》中100坊3街118号房屋与房产证所载明的100坊3街11号房屋系同一房产。2、金地公司广州分公司主张，物业费的计费面积是按照产权证载明的房屋面积进行计算，以法院核算为准。3、金地公司广州分公司确认黄锦栋已支付物业管理费至2013年6月，金地公司广州分公司主张黄锦栋自2013年7月开始逾期缴纳物业管理费，故主张黄锦栋应支付自2013年7月1日至2015年5月31日的物业管理费，滞纳金是按当月所欠的物业管理费从次月1日起每天万分之五的标准计算。4、黄锦栋认为涉案房屋存在质量问题，所以拒交物业管理费。5、涉案房屋所在楼盘未成立业主委员会。
本院认为：金地公司广州分公司与黄锦栋签订的《[金地·荔湖城]前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。
金地公司广州分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故黄锦栋应按上述协议的约定交纳房屋和花园的物业管理费。根据上述协议的约定，房屋和花园的物业管理费自开发商通知正式入伙之日起计收，金地公司广州分公司未能提供证据证明开发商何时通知黄锦栋入伙，鉴于房屋管理部门已于2013年1月28日核发了房地产权证，故本院认定黄锦栋应自2013年1月28日起依照上述协议的约定支付房屋和花园的物业管理费给金地公司广州分公司。黄锦栋从2013年7月1日起至2015年5月31日期间一直未向金地公司广州分公司支付房屋和花园的物业管理费，其行为已违反上述协议的约定，构成违约。现金地物业公司广州分公司主张黄锦栋应支付自2013年7月1日至2015年5月31日的物业管理费，本院予以支持。经核算，黄锦栋自2013年7月1日至2015年5月31日应支付房屋的物业管理费为22685.54元（3.6元/㎡·月×273.98平方米×23个月）元，花园管理费6200.80元（0.8元/㎡·月×337平方米×23个月），合计房屋和花园物业管理费28886.34元，金地公司广州分公司起诉请求超过上述金额的部分，本院不予支持。因金地公司广州分公司责任黄锦栋因涉案房屋存在质量问题而拒交物业管理费，可知黄锦栋并无拖欠物业管理费的恶意，因此本院对金地公司广州分公司主张滞纳金的诉讼请求，不予支持。
黄锦栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄锦栋于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司支付2013年7月1日起至2015年5月31日房屋和花园的物业管理费28886.34元；
二、驳回原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费660元，由原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司负担125元，被告黄锦栋负担535元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 勋
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 罗巧宜
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 李 靖
附本判决相关法律：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。