湖南省邵阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第311号
原告黎海新，男，1967年6月27日出生，汉族，居民。
原告张正凯，男，1968年9月17日出生，汉族，居民。
委托代理人蒋文仪，湖南阳邵律师事务所律师。
被告李桂军，男，1968年5月14日出生，汉族。
原告黎海新、张正凯诉被告李桂军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员唐梦林独任审判，于2015年4月22日在第六审判庭公开开庭进行了审理。书记员艾文俊担任记录。原告黎海新、张正凯及其委托代理人蒋文仪到庭参加诉讼，被告李桂军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。
原告黎海新、张正凯诉称：原、被告于2009年9月9日签订《租房合同》，2010年5月31日又签订了有关交纳房租费时间的协议；原告将座落于农贸市场前门面一至三层整体出租给被告经营天河大酒店；合同约定：总租赁期为10年，第一至三年每年租金为73800元，第四年至第六年每年租金为82600元，第七年至第十年月租金按市场行情；应交纳的租金在每年的农历12月18日前交纳；合同还约定，若承租人私自转租及超过1天未交纳房租，出租人有权收回房屋；一方在租赁期间违约，除赔偿对方损失外，还需无条件支付违约金10万元；可是原告依约将房屋租赁给被告后，被告却屡次违约：一是将门面擅自转租给唐强国经营“邵阳县新世纪汽车酷装美容护理中心”，对外挂牌“新世界爱车俱乐部”从事洗车、汽车美容等服务；二是拖欠房屋租金；原告多次告知其不同意转租门面，被告却称是自己酒店的洗车行，且被告转租门面用于洗车，也严重影响了原告房子的地基；原告多次追讨租金，都被被告以各种借口拖欠不交；原告依照双方签订的《租房合同》第五条第1款和第2款之约定，行使单方解除权，告知被告今年将收回该房产，但被告知晓1个多月后，至今拒不搬出，仍拒不将房产交还原告，租金自2015年2月7日至今也一直未交纳；请求人民法院依法判决：1、解除原、被告签订的《租房合同》，被告将承租的房产交还原告；2、被告按现在的市场价向原告支付2015年度租金17208元，房租费算至2015年4月22日；3、被告依合同向原告支付违约金10万元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张向本院提供以下证据：
1、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
2、租房合同，证明原、被告之间存在房屋租赁关系；
3、关于约定交纳房租费时间及拆除二楼厕所、厨房并恢复原状协议，证明双方约定的房租费交纳时间；
4、邵阳县新世界汽车醋装美容护理中心企业注册登记资料，证明被告将一部分房屋转租唐强国的事实；
5、建设工程规划许可证、土地使用证，证明原告对被告所租房屋享有产权；
6、原告代理人对被告的调查记录，证明被告承认拖欠房租费及擅自转租的事实。
被告李桂军既没有答辩，亦未向本院提供证据。
因被告未到庭参加诉讼，本院不能组织质证，本院视为被告放弃质证权利，本院认证认为，原告提交的六份证据均客观、真实，与本案密切相关，本院均予以认定。
根据以上采信的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院审理查明以下法律事实：
2009年9月9日原、被告签订《租房合同》，合同约定：一、甲方（原告黎海新、张正凯）将农贸市场前门面一至三层整体出租给乙方（被告李桂军）经营、管理、使用；二、租期：自整栋房屋外架落地之时（甲方书面通知乙方）起延长二个月之日（若提前开业，则按开业日）起为租房日，总租期为十年；房租每三年涨一次，第一至三年每年租金73800元，第四至六年每年租金82600元，第七至十年租金按市场行情为准，最低涨幅不能少于12%，最高不高于30%；三、付款方式：1、自合同双方认可，签字生效后，乙方向甲方预付1万元为合同保证金；2、乙方在甲、乙双方确定交付房屋之日前一星期付清本年全部余款，即63800元；3、以后每年租金按年一次性付清（付款日期为本年的前一年付款日期）；……五、违约及处罚，1、乙方不得私自转租，不得违法经营，否则甲方有权收回房屋；2、乙方未按期交纳房租，超过一天甲方有权收回房屋，乙方就自动退出，所投资的装修、电梯、机械及所有物品归甲方所有；3、甲、乙双方不得任意违反本协议，在合同期内一方违约，违约方除赔偿损失外，同时就无条件向另一方支付违约金10万元；……协议签订后，原告依约将房屋交给了被告管理、使用，被告在此开办了天河大酒店；2010年5月31日原、被告又签订了《关于约定交纳房租费时间及拆除二楼厕所厨房并恢复原状协议》，约定：一、从2009年起，甲方（被告李桂军）务必在每年的农历十二月十八日之前，把下一年度的房租提前一次性交清给乙方（原告黎海新、张正凯），甲方逾期一天即违约，乙方有权中止合同，甲方承担已约定的违约责任；二、为了保证在合同到期之后，拆除甲方设置在张正凯二楼的厕所，黎海新二楼厨房并恢复原状，甲方必须交纳保证金；……2010年开始被告将承租原告的一楼门面转租给唐强国开办洗车行，2015年2月6日（即2014年农历12月18日）前被告也没有按合同约定交纳2015年度的租金，经原告多次催收，被告仍没有交纳，原告遂于2015年3月13日向本院起诉，酿成本案纠纷。
另经审理查明，2015年2月7日至4月22日，被告共拖欠二原告房屋租金17208元。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷；原、被告在平等协商基础上签订的《租房合同》是双方真实意思表示，该协议合法有效，原、被告均应受此协议的约束；在合同履行过程中，被告违反约定将一楼门面转租给他人，且拖欠租金不交，没有履行合同的主要义务，系违约行为，现原告要求解除原、被告签订的租房合同，并要求被告支付房屋租金及违约金，合理合法，本院应予以支持；合同中约定的违约金为10万元，庭审中原告只要求被告支付违约金5万元，是对其民事权益的合法处分，本院应予以采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第一百一十四条第一款、第二百二十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黎海新、张正凯与被告李桂军于2009年9月9日签订的《租房合同》，限被告李桂军在本判决生效后十日内将承租的原告黎海新、张正凯的房屋退还给原告；
二、被告李桂军在本判决生效后十日内支付原告黎海新、张正凯房屋租金17208元（房屋租金自2015年2月7日起算至2015年4月22日止）；
三、被告李桂军在本判决生效后十日内支付原告黎海新、张正凯违约金50000元。
如果被告李桂军未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费130元，由被告李桂军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 唐梦林
二〇一五年四月二十二日
书记员 艾文俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。