山东省潍坊市潍城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）潍城民初字第449号
原告李灼义。
委托代理人孙怀民。
委托代理人张健。
被告潍坊城市三维空间投资有限公司。
法定代表人王玉春。
委托代理人陈娜娜、于敏。
第三人李峰。
委托代理人高明。
原告李灼义与被告潍坊城市三维空间投资有限公司（简称三维公司）、第三人李峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙怀民、张健，被告的委托代理人陈娜娜、于敏，第三人的委托代理人高明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月1日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买位于山东半岛�叶批发中心10#楼3XX、4XX商业房两套。合同约定被告应于2013年6月30日前交房，并于合同生效之日起30天内由被告负责登记备案。合同签订后，原告支付全部房款，被告在约定期限内未能交房，也未向房管部门办理登记备案。现原告起诉要求被告交付房产并办理权属登记书，并支付逾期交房违约金20000元。
被告辩称，山东半岛茶叶批发中心项目包括本案两处房产，是由潍坊金城房地产开发有限公司（简称金城公司）、金泰隆工程投资有限公司（简称金泰隆公司）及本案被告共同合资建房。三方约定，房产由被告统一销售、办理手续、出具商品房买卖合同。本案实际情况是，原告向金泰隆公司出借4000000元，被告从未收到原告的任何房款，只是按金泰隆公司的要求出具了购房合同。并且购房合同约定的房价明显低于市场价格，也未约定维修基金、配套费、违约金数额。本�中的4××号房产由金泰隆置业有限公司（简称金泰隆置业公司）出卖给第三人李峰，加之原告未缴纳维修基金、配套费、办证费用，被告无法为原告办理权属登记。
第三人述称，本案涉案的两处房产，其中山东半岛茶叶批发中心10#楼4××号房产，于2013年2月6日由金泰隆置业公司依据《潍坊市人民政府（2009）第72号专题会议纪要》的规定出卖给第三人，第三人亦付清全部房款，因此该房屋应归第三人所有。原告与被告签订的《商品房买卖合同》没有签订日期，因此不能对抗第三人。
经审理查明，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，载明（摘要）：出卖人为被告，买受人为原告；买受人购买山东半岛茶叶批发中心10#楼3XX、4××号房产；建筑面积共1262.18平方米；商品房预售许可证号为：潍2010房预售证字第00001726号；每平方米3162元，总金额4000000元；商品房的交付日�为2013年6月30日（逾期交房的违约责任双方未做约定）；关于产权登记，双方约定在商品房交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房产权属证书的，双方按国家规定执行；约定付款方式为一次性付款，“买受人在本合同签订之日一次性付清全部购房款（款项已打入潍坊瀚基实业发展有限公司帐号03×××84金额：人民币4000000）”（引号部分为合同载明的原文）。2011年9月6日，原告用帐户名为“张启艳”的帐号以银行转帐方式向潍坊瀚基实业发展有限公司（简称瀚基公司）转款4000000元。2011年9月9日，金泰隆置业公司向原告出具金额为4000000元的收款收据一份，载明：“收10-3XX、10-4XX房款（2011年9月6日张启艳汇入03×××84瀚基公司帐户）”。另查明，山东半岛茶叶批发中心10#楼3XX、4××号房产的商品房预售许可证、建设工程规划许可证均登记在被告名下，原告、被告、第三人均对该项事实无异议。
第三人提交《潍坊市人民政府（2009）第72号专题会议纪要》的复印件一份、《商品房买卖合同》一份、金泰隆置业公司收款收据二份、收款证明一份、银行转帐凭证一份，拟证明：山东半岛茶叶批发中心10#4××号房产的所有人为金泰隆置业公司，2013年2月6日，第三人与金泰隆置业公司签订关于第三人买受山东半岛茶叶批发中心10#楼4××号房产的《商品房买卖合同》约定：每平方米4500元，总金额为3573405元，第三人一次性向金泰隆置业公司付清全部房款。第三人在购买该房产时，经金泰置业公司告知后知晓该房产预售许可证的开发企业为被告。
被告提交由潍坊金城房产开发有限公司（简称金城公司）、潍坊市第三产业规划管理委员会办公室（简称三产办）、金泰隆置业公司三方签订的《项目合作开发协议书》一份、潍坊瀚基实业发展有限公司证明一份，拟证明：2008年3月21日，金城公司、三产办、北京旺丰翔房地产开发有限公司（简称旺丰翔公司）签订合作开发山东半岛茶叶批发中心项目的协议。后金城公司、三产办的合同权利义务由被告承继，旺丰翔公司的合同权利义务由金泰隆工程投资有限公司（简称金泰隆公司）承继，该公司后更名为瀚基公司。虽然涉案二处房产的预售许可证、建设工程规划许可证等预售项目手续均在被告名下，但实际所有人为瀚基公司，因此全部责任应由瀚基公司承担，被告不向原告承担因该二处房产产生的一切责任。
诉讼中，原告自愿放弃关于要求被告支付20000元违约金的诉讼请求。
以上事实有原、被告、第三人的委托代理人的当庭陈述、上述证据在案为证。
本院认为，原、被告签�的关于购买山东半岛茶叶批发中心10#楼3XX、4××号两处房产的商品房买卖合同，在该合同中双方明确约定了付款方式，原告亦按约履行了付款义务。根据合同中“本合同签订之日一次性付清全部购房款”约定，原、被告签订的合同虽没有在合同签订日期处署期，但根据约定，原告付清房款之日即2011年9月6日为合同的签订之日。山东半岛茶叶批发中心10#楼3XX、4××号两处房产的预售项目手续均登记在被告名下，因此被告是经房地产行政管理部门批准的销售该两处商品房的开发企业。所以，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同条款明确，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合同经原、被告签字及盖章即成立生效。被告虽辩称原告实为向瀚基公司投资借贷，涉案两处房产实际所有人亦是瀚基公司，但其所提供的证据均不足以证实其主�，因此不能对抗其与原告所签订的商品房买卖合同。原告的诉讼请求于法有据，应予支持。原告方自愿放弃对逾期交房违约金的主张，本院予以确认。综上，被告应当在将山东半岛茶叶批发中心10#楼3XX、4××号房产向原告交付，并在交付后将办理权属登记需由出卖人即被告方提供的资料报产权登记机关备案。
商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，第三人在明知本案4××号房产预售许可证登记为被告公司的情况下，仍与案外人金泰隆置业公司签订购买本案中的4××号房产的商品房买卖合同，因此该商品房买卖合同，不能对抗被告在取得商品房预售许可证后与原告签订的商品房买卖合同。被告方提供的证据亦不足以证实金泰隆置业有限公司是涉案房产的实际所有人。李峰与本案有法律上的利害关系，是无独立请求权的第三人，在本案中不承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、被告潍坊城市三维空间投资有限公司将验收合格的山东半岛茶叶批发中心10#楼的3XX号、4××号二处房产向原告李灼义交付，于该二处房产验收合格之日起十日交付；
二、被告潍坊城市三维空间投资有限公司将需由其提供的该二处房产（山东半岛茶叶批发中心10#楼的3XX号、4××号）的资料报产权登记机关备案，并协助原告李灼义办理上述二处房产的房屋所有权证书。
案件受理费38800元，保全费5000元，共计43800元，由被告潍坊城市三维空间投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 冯 国 庆
审 判 员 �燕
代理审判员 魏 晓 莉
二〇一四年五月二十八日
代书 记员 谭 丛