福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4520号
原告廖子清，男，1953年2月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人谢长建、许晓钰，福建指北针律师事务所律师。
被告李杰，男，1971年6月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告林国平，男，1967年11月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告雷金英，女，1974年4月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告廖子清与被告李杰、林国平、雷金英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢长建，被告李杰、雷金英到庭参加诉讼，被告林国平经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告廖子清诉称，被告李杰、林国平、雷金英共同向原告租赁并经营银河酒店。2007年3月15日，原告与被告李杰、林国平签订了一份《租赁合同》，该合同约定，原告将位于龙岩市新罗区虎岭巷67号一至八层房产租赁给被告李杰、林国平经营银河酒店，租赁期限八年即自2007年3月16日起至2015年3月16日止；租金按前两年54000元／季，第三、四年为57000元／季，最后四年60000元／季，按季度支付租金，每季20日前付清，20日之后支付租金的则按前述约定标准的110%计收当季租金，逾期缴纳租金，以所欠租金每日加收1%的滞纳金。合同签订后，被告经常未按期支付租金。2013年7月28日，经对账，被告雷金英尚欠原告2013年7月15日以前的租金合计95840元。自2013年7月28日起至2015年3月15日租赁期限届满之日止，被告除了已经支付前述95840元欠款外，尚欠2014年6月16日至2015年3月15日期间的租金182840元。后经催讨未果，原告诉至法院，请求判令被告李杰、林国平、雷金英立即向原告廖子清支付拖欠的租金182840元及逾期付款的滞纳金（滞纳金计算方式：从2014年6月20日起以拖欠租金50840元为基数；从2014年9月20日起以拖欠租金金额66000元为基数；从2014年12月20日起以拖欠租金金额66000元为基数，分别按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍的标准计算至拖欠的租金至款付清为止）。
被告李杰辩称，被告与林国平经营银河酒店，双方签订了一份协议，被告占40%股份，林国平占60%股份，房屋租赁合同是与原告之妻郭淑英签订的，合同上原告的名字也是郭淑英签的。2009年5月，被告把银河酒店40%的股份转让给雷金英，并与雷金英签订了一份股权转让协议，被告口头告知林国平将股份全部转让给了雷金英。被告自己经营银河酒店期间没有拖欠原告的租金。
被告林国平经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后未作书面答辩。
被告雷金英辩称，银河酒店是2009年5月份从被告李杰处受让过来经营宾馆住宿的，被告与李杰有签订一份《股权转让协议》，李杰将交给原告的押金10万元转给被告，协议签订后，被告支付李杰两笔款其中一笔15万元，另一笔忘了，被告从未见过林国平，都是被告一个人经营银河酒店。原告每月收取租金20000元，另外还收1000元利息，被告每个月都支付21000元给原告或郭淑英或章阿玲，都是银行转账，他们都未出具收条。2015年3月15日租赁期满，被告与郭淑英结算过并将银河酒店的钥匙交还给郭淑英了，扣除押金10万元后，大概尚欠原告租金70000多元，被告立下的结算单也在郭淑英处。
经审理查明，2007年3月15日，原告廖子清（甲方）与被告李杰、林国平（乙方）签订了一份《租赁合同》，该合同约定，原告将位于龙岩市新罗区虎岭巷67号现银河酒店一至八层房屋租赁给被告李杰、林国平，租赁期限八年即自2007年3月16日起至2015年3月16日止；租金标准为：前两年54000元／季，第三、四年为57000元／季，最后四年60000元／季，按季度支付租金，每季20日前付清（乙方主动存入甲方账户，户名郭淑英，卡号95×××12，开户行：中国农业银行），20日之后支付租金的则按前述约定标准的110%计收当季租金，逾期缴纳租金，以所欠租金每日加收1%的滞纳金等内容，廖子清在合同的左下方甲方一栏签名，代理人为郭淑英；李杰、林国平在合同的右下方乙方一栏签名。2007年6月15日，原告廖子清（甲方）与被告李杰、林国平（乙方）又签订了一份《补充合同》，该合同约定，在租赁期间，甲方允许乙方使用“银河”企业名称（商号）。合同签订后，被告李杰、林国平基本按合同约定支付原告租金。2009年7月3日，李杰（甲方）与雷金英（乙方）签订了一份《股权转让协议》，该协议约定，甲方将银河商务宾馆25%的股份转让给乙方，乙方应支付甲方125000元，分二期支付，其中2007年7月3日前支付80000元，2007年7月10日前支付45000元。之后，位于龙岩市新罗区虎岭巷67号一至八层的银河商务宾馆由雷金英独自经营，租金亦由雷金英支付原告或郭淑英。租赁合同期满，郭淑英代表原告与雷金英于2015年3月16日进行结算，经双方结算，被告雷金英将银河酒店的钥匙交还给郭淑英并立下一张欠条，该欠条的主要内容为“截止2015年3月15日还欠商务宾馆租金壹拾柒万叁仟拐佰肆拾元整（￥173840元），扣除押金壹拾万元（￥100000元），余欠柒万叁仟拐佰肆拾元整。总欠柒万叁仟拐佰肆拾元整（￥73840元）。欠款人：雷金英2015年3月16日”。此后，经催讨无果，原告于2015年6月11日诉至本院，请求判如所诉。
以上事实有原告廖子清提供的《租赁合同》、《补充合同》、雷金英于2015年3月16日立下的欠条；被告李杰提供的《股权转让协议》等证据及原告廖子清与被告李杰、雷金英的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告廖子清与被告李杰、林国平于2007年3月15日签订的《租赁合同》及《补充合同》未违反法律、法规的禁止性规定，系合同双方的真实意思表示，合法有效。上述合同双方已实际履行，原告廖子清已将位于龙岩市新罗区虎岭巷67号一至八层的房屋（银河酒店）交付给被告李杰、林国平使用，被告李杰、林国平亦按约支付原告租金至2009年7月2日。之后，由于李杰将其所有的银河商务宾馆25%的股份转让给被告雷金英，从此，被告雷金英实际经营位于龙岩市新罗区虎岭巷67号一至八层的银河商务宾馆，原告廖子清与被告李杰、林国平签订的《租赁合同》中被告李杰、林国平应交的租金义务全部由实际经营人雷金英履行，由雷金英支付租金给原告或郭淑英。被告雷金英没有与原告签订书面租赁合同，自2009年7月3日起至2015年3月15日止其经营银河商务宾馆并向原告缴交租金，被告雷金英的行为可视为被告李杰、林国平租赁房屋的实际管理人，因此，被告雷金英于2015年3月16日立下的欠条能够确认雷金英在租赁期间尚欠的租金数额，该欠条可以确认原、被告的债权债务关系，即被告李杰、林国平在租赁期间尚欠原告廖子清房屋租金73840元。被告李杰、林国平拖欠原告租金不还，已构成违约，应限期偿还。因此，原告诉请要求被告李杰、林国平支付其尚欠的租金，本院予以支持。被告雷金英与原告廖子清未建立租赁合同法律关系，非合同相对人，原告要求被告雷金英与被告李杰、林国平共同支付其租金73840元，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告的诉请部分有理，本院予以支持。按原、被告双方签订的上述租赁合同约定，被告还应支付原告逾期付款的滞纳金即违约金，原告要求被告支付其以结算后尚欠的租金为本金自2015年3月16日起至款还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算滞纳金，不违反法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告李杰、林国平支付其他租金109000元及逾期付款的滞纳金，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告林国平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李杰、林国平应于本判决生效之日起十日内支付原告廖子清尚欠的房屋租金73840元及逾期付款的滞纳金（计算办法：以73840元为本金自2015年3月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）。
二、驳回原告廖子清的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4468元，由原告廖子清负担2668元，被告李杰、林国平共同负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 上 熠
人民陪审员 林 淑 华
人民陪审员 连 元 仙
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 吴子烟（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金铁，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。