大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初1627号
原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店市商业大街143号。
负责人：王强，系该行行长。
委托诉讼代理人：隋长军，系辽宁莲城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。（未到庭）
被告：周永吉，男，1964年11月13日出生，汉族，系大连普湾液压机械设备有限公司工程师，住普兰店市。
被告：鲍美娜，女，1974年6月21日出生，汉族，系大连普湾液压机械设备有限公司工人，住抚顺市东洲区。
原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称工商银行）与被告周永吉、鲍美娜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人隋长军到庭参加诉讼。被告周永吉、鲍美娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》2、二被告立即共同偿还原告借款本金257488.98元、利息21138.42元（截至2015年9月21日）；3、被告自2015年9月22日起至款项还清日止的利息及罚息；4、确认原告的抵押权合法有效，对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年7月20日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：二被告共同向原告借款人民币28万元元，用于购买位于普兰店市南都欣城中昕园2-3-101号的房屋，借款期限为180个月；还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的年利率为人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%确定；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于普兰店市南都欣城中昕园2-3-101号的房屋为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为借款合同下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记手续。2012年7月24日，原告依约向被告发放了全部贷款。但被告现已出现违约还款的情形，截至原告起诉之日被告累计违约多次，原告曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款，故原告诉至法院。
被告周永吉、鲍美娜未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了证据，二被告经本院传票传唤，无正当理由，未到庭进行质证，视为放弃抗辩。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2012年7月16日，二被告与案外人张振伟签订《房地产买卖契约》，约定二被告购买案外人张振伟所有的位于普兰店市南都欣城中昕园2-3-1-1号房屋，建筑面积为52.76平方米，房屋价款为41万元。2012年7月20日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A:〔个贷〕字〔大连〕行〔普兰店〕支行〔2012〕年〔3-043〕号），合同约定二被告共同向原告借款人民币28万元，所贷款项用于购买坐落于普兰店市南都欣城中昕园2-3-1-1号，建筑面积为52.76平方米的房屋；担保方式为抵押；借款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款，每月10日为还款日；年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，据此确定年利率为5.895%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告张振伟账户，账号62×××65；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收30%确定；借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。同时，二被告以其共同所有的位于普兰店市南都欣城中昕园2-3-1-1号房屋，建筑面积为52.76平方米房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；违约及违约责任约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；10.3借款人违约，贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施。被告周永吉分别在合同落款借款人和抵押人处签字；被告鲍美娜分别在合同落款共同借款人和抵押物共有人处签字。
2012年7月24日，原告将该笔贷款按照合同约定发放到合同指定账户内。被告周永吉在个人贷款凭证下方签字并盖印确认。被告周永吉于2012年7月24日日取得案涉抵押房屋所有权证，产权证号为普房权证普私字第××号，房屋坐落为普兰店市南都欣城中昕园2号3单元1层1号。同日，双方对案涉抵押房屋在普兰店市房地产管理处为案涉借款办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权利证（证号为普房他证普抵字第201228**号）。原告自认二被告已偿还部分借款本金及相应利息，从2014年6月10日开始拖欠还款，尚欠借款本金257488.98元及相应利息、罚息未还。
本院认为，原告与二被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，二被告未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本息，已经构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除原、被告双方于2012年7月20日签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。另根据《个人购房借款/担保合同》关于违约责任的约定，如果二被告未按时足额还款，原告有权要求二被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。故对原告要求二被告立即偿还尚欠原告借款本金257488.98元，并按照原、被告双方于2012年7月20日签订的《个人购房借款/担保合同》约定计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求确认对二被告所有的位于普兰店市南都欣城中昕园2号3单元1层1号的房屋的抵押房屋享有优先受偿权一节，因二被告以该房屋为贷款设定抵押，且办理了抵押登记，自抵押登记之日起产生对抗第三人的法律效力，二被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告应对二被告设定抵押的位于普兰店市南都欣城中昕园2号3单元1层1号的房屋、建筑面积52.76平方米、产权证号为普房权证普私字第××号的抵押房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，对原告的全部诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行与被告周永吉、鲍美娜于2012年7月20日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A:〔个贷〕字〔大连〕行〔普兰店〕支行〔2012〕年〔3-043〕号）解除；
二、被告周永吉、鲍美娜于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金257488.98元，并从2014年6月10日始按照原告与二被告双方于2012年7月20日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A:〔个贷〕字〔大连〕行〔普兰店〕支行〔2012〕年〔3-043〕号）约定计付利息、罚息；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行对被告周永吉、鲍美娜设定抵押的位于普兰店市南都欣城中昕园2号3单元1层1号的房屋、建筑面积52.76平方米，产权证号为普房权证普私字第××号抵押房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5480元（已由原告预交），由被告周永吉、鲍美娜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 胡 爽
审判员 张亚南
二〇一六年十二月三十日
书记员 于湉湉
附1：证据目录
原告提供的证据：
证据1：《个人购房借款/担保合同》一份；
证据2：贷款凭证一份；
证据3：自营历史明细列表一份；
证据4：房屋产权证一份；
证据5：房屋他项权证一份；
证据6：二被告身份证、结婚证复印件一份。
证据7：房地产买卖契约
附2：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。