江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东岔民初字第0230号
原告宗建华，农民。
委托代理人张卫东，如东县双甸镇法律服务所法律工作者。
被告沙良国，农民。
第三人如东县双甸镇鹤井村经济合作社，住所地如东县双甸镇鹤井村。
法定代表人吴继陈，社长。
原告宗建华诉被告沙良国、第三人如东县双甸镇鹤井村经济合作社（以下简称“鹤井合作社”）排除妨碍纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法由审判员姜海军适用简易程序于2015年4月23、5月13日两次公开开庭进行了审理。原告宗建华及其委托代理人张卫东，被告沙良国，第三人鹤井合作社法定代表人吴继陈均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原村办企业如东县石甸丁井建材厂（以下简称“丁井建材厂”）经改制由吴有圣个体经营，实为十四人合伙经营。该厂租赁村土地57.7亩。2010年5月，经合伙人商定并经镇、村委会同意，将丁井建材厂的资产转让给原告。同时，由原告与第三人签订了土地租赁协议继续生产经营至2011年下半年。被告自原告受让该厂后不久就在原告租赁的土地上建附属用房。根据政策，丁井建材厂属平窑复耕的范围，平窑复耕开始后被告又强行在原告租赁的土地上种植农作物，阻挠原告平窑复耕。为此，原告提起诉讼，要求被告拆除在原告租赁的土地上建造的厂房0.16亩（8米×13米），返还侵占的厂房以东的土地0.67亩（30米×15米），返还侵占的厂房以南的土地4.61亩（75米×41米），合计5.44亩，并赔偿损失15873元。
被告沙良国辩称：1、答辩人的厂房主要是建在自家的承包地上，其中仅有2平方米的面积是占用了原告租赁的土地；2、答辩人所建厂房的东侧土地是答辩人的零地，并非原告的租赁范围；3、原告租赁的土地是鹤井村九组的农民集体土地，原告2013年10月份开始出卖该地块上的熟土，答辩人为了阻止出卖行为，才在土地进行播种；4、答辩人占用的部分土地可以返还，但是不承担损失赔偿。
第三人鹤井合作社辩称：1、被告的厂房主要是建在零地的范围，当时移交的土地现状图上可以看出双方界址；2、原告出卖承租地上的熟土是属实，但其承诺将土地恢复原状；3、被告侵占的土地应当返还，赔偿事宜与答辩人无关。
经审理查明，丁井建材厂原为鹤井村村办企业，占用集体土地57.7亩。该厂后改制为合伙企业。2010年5月，经全体合伙人同意，该厂全部地面上资产转让给原告宗建华，并与原告签订了资产转让协议。因丁井建材厂改制后，所占用集体土地为有偿使用性质，故在上述资产转让同时，原告与第三人鹤井合作社签订了土地租赁协议，约定租赁费为每亩每年1080元，租期从2010年下半年至2015年底。2010年5月24日，资产移交双方在镇、村、农户代表在场时，共同签署了丁井建材厂现状图。图中所示宗地大体为正方形，东至红石河，扣除一处老宅位置，西至南北水泥路，南至排水沟，北至东西路面，在该路面外侧另有大体为长方形的地块亦为所租赁面积，在图中用虚线标出。在外侧该地块的西南角为地磅棚，在图中用斜线标出，图中所示地磅棚以北、以东均为租赁面积范围。
2011年，根据国家政策，原告租赁的土地需全部复耕，如东县双甸镇人民政府于同年10月18日与原告签订了《如东县双甸镇砖瓦窑拆除复耕补偿协议书》，后又于2013年8月12日签订了《如东县石甸丁井建材厂平窑复耕补充协议》。在复耕过程中，因被告所建厂房妨碍复耕，同时又擅自在原告租赁的土地上耕种，对原告生产构成妨碍，为此双方发生争议。原告提起诉讼，要求被告拆除在原告租赁的土地上建造的厂房0.16亩（8米×13米），返还侵占的厂房以东的土地0.67亩（30米×15米），返还侵占的厂房以南的土地4.61亩（75米×41米），合计5.44亩，并赔偿损失15873元，标准按第三人收取的租赁费用每年1080元计算。
在诉讼过程中，本院对上述争议地块进行了实地勘验。在被告宅前建有东西长24米、南北宽12.5米的附属用房，其东段已越过与地磅棚的界址位置，延展至残存的北山墙以北，越过部分的东西为7.2米，南北为12.5米，面积0.13亩。上述附属用房以东的长方形地块东西长22.8米，南北宽12.5米，面积0.43亩，被告种植了油菜，并堆放了草垛。在附属用房西南地块长69米，宽33米，面积3.42亩，被告种植了小麦。
另查明：1、在被告提供的二轮承包土地登记表上，有标明“地磅西边”字样的地块，无地磅棚以北、以西字样的地块；2、被告的附属用房建于2011年下半年左右，未办理相关审批手续，其中占用原告租赁土地面积0.13亩，时间达4年；3、附属用房以东地块0.43亩，在原告租赁后，被告仍一直占用和耕种，已占用5年；4、附属用房西南地块被告在2014年下半年种植了1亩黄豆，收获后种植面积扩大到现勘验的面积3.42亩。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述，原告提交的土地现状图、资产转让协议、土地租赁协议、丁井建材厂平窑复耕补充协议、现场照片，被告提交的土地承包证书以及本院依职权制作的现场勘验笔录等证据在卷佐证，并经庭审质证审核，本院予以确认。
本院认为，原告与第三人鹤井合作社对原村办企业窑厂土地以租赁方式进行承包，并签订书面合同，不侵犯他人合法权益，应当有效，并受法律保护。原告响应国家政策，逐步实施平窑复耕计划，他人无权阻碍。对于被告建造的附属用房，从丁井建材厂现状图上清晰看出，地磅棚北侧的部分即为占用了原告租赁的土地，地磅棚以东部分亦为原告租赁土地，与被告提供的土地承包证书的记载一致。被告抗辩上述地块为其十边零地的范围，但未有相应证据予以证实，故承担举证不能的法律后果。上述土地经实地勘验分别为0.13亩、0.43亩，应当清理后予以返还。原告主张所缴纳的每亩每年1080元的租赁费用为实际损失应当一并予以支持，时间计算至2015年夏熟收获后分别占用了5年、4年，损失分别为702元、1858元。在被告占用附属用房南侧的原告租赁土地4.61亩，时间为半年，另有1亩地2014年占用半年，两者损失计3029元。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条、第四十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
一、被告沙良国将原如东县石甸丁井建材厂内地磅棚北侧东西7.2米、南北12.5米范围内土地清理后使用权交付原告宗建华，于本判决书生效后5日内履行。
二、被告沙良国将原如东县石甸丁井建材厂内地磅棚东侧东西22.8米、南北12.5米范围内土地使用权交付原告宗建华。
三、被告沙良国将原如东县石甸丁井建材厂内地磅棚西南侧东西33米、南北69米范围内土地使用权交付原告宗建华。
四、被告沙良国赔偿原告宗建华经济损失合计人民币5589元。
五、第三人如东县双甸镇鹤井村经济合作社在本案中不承担民事责任。
以上二至四款，于2015年夏熟作物收获完毕后3日内履行。
被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费200元（该院开户户名：南通市财政局；开户行：中行西被闸支行；账号：47×××82）。
审判员 姜海军
二〇一五年六月十五日
书记员 季嘉欣
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
2、《中华人民共和国土地承包法》
第四十四条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
第四十五条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
3、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。