江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨商初字第0139号
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡滨湖区梁溪路30号。
负责人焦振军，该行行长。
委托代理人徐瑛、王晓岚，江苏崇宁律师事务所律师。
被告华骏。
委托代理人华焘，无锡市滨湖区华宇法律服务所法律工作者。
被告杜鹃。
委托代理人华焘，无锡市滨湖区华宇法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖农行）与被告华骏、杜鹃金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月25日公开开庭进行了审理。原告滨湖农行的委托代理人王晓岚，被告华骏、杜鹃的委托代理人华焘到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖农行诉称：2011年1月5日，滨湖农行与华骏签订《个人担保借款合同》，约定华骏向滨湖农行借款1000万元，合同还对利率、每月还款金额、权利义务、违约责任等作了约定。为保证还款，滨湖农行与华骏签订《最高额抵押合同》一份，约定为上述借款提供房屋抵押担保，并办理了房屋、土地他项权证。杜娟则签订承诺书，承诺对华骏的借款提供保证担保。合同签订后，滨湖农行履行了合同义务，但华骏、杜娟未能按时足额支付本息。现滨湖农行提起诉讼，请求判令：1、被告华骏立即向滨湖农行归还借款本金7794606.38元、利息46800.12元（计算至2014年1月20日）以及本金7794606.38元从2014年1月21日起至判决给付之日止的利息（按照《个人担保借款合同》约定的执行利率上浮50%计算），并承担律师费301800元；2、滨湖农行有权就被告华骏的上述付款义务以被告华骏抵押的无锡市新地假日广场265、266、267、268、269号房屋及对应的土地使用权在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿；3、被告杜娟对被告华骏的上述第一项付款义务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由华骏、杜娟承担。
被告华骏、杜娟共同辩称：借款是事实，但是华骏目前资金周转困难，无法履行还款义务；杜娟对借款并不知情，该笔借款也未用于家庭生活，因此杜娟不应该承担还款义务。
经审理查明：2010年10月27日，华骏、杜娟出具《家庭财产连带担保责任承诺书》，称因2010年10月27日华骏向滨湖农行申请借款1000万元一事，我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带责任。
2010年12月17日，滨湖农行与华骏签订《最高额抵押合同》，约定：华骏为其与向滨湖农行签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权最高余额为1171万元；滨湖农行自2010年12月17日起至2013年12月16日止与华骏办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额债权的确定期间；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等滨湖农行实现债权和抵押权的一切费用；抵押物为无锡市新地假日广场265、266、267、268、269号房屋。2011年1月4日，华骏办理了无锡市新地假日广场265、266、267、268、269号房产的最高额抵押登记，抵押权人为滨湖农行，债权数额为1171万元。2011年4月26日，华骏办理了无锡市新地假日广场265、266、267、268、269号国有土地使用权的抵押登记，抵押权人为滨湖农行，抵押数额为1171万元，设定日期为2012年12月17日。
2011年1月5日，滨湖农行与华骏签订《个人担保借款合同》，约定：华骏向滨湖农行借款1000万元，用于归还个人借款，借款期限10年（自2011年1月5日起至2021年1月4日止）；利率为浮动利率：在贷款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，利率调整以一个月为一个周期；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月的借款发放日的对应日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人和担保人；逾期罚息：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；还款方式为每月分期还款，以每一个月为一个还款周期，还款日为期末月的借款发放对应日，并按照等额本息还款法进行还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金或利息，构成违约，滨湖农行有权提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、担保权的费用时，滨湖农行均可直接从华骏在中国农业银行各机构开立的账户中划收；华骏为上述借款以房地产提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等滨湖农行实现债权和担保权的一切费用。合同订立当日，滨湖农行向华骏发放了贷款1000万元。
借款期内，华骏按合同约定每月归还了部分借款本息。但自2014年1月起，华骏没有按约定归还借款本息。至2014年1月5日，未归还到期本息为117352.25元。2014年1月6日，滨湖农行向华骏发送《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下贷款于当日到期，要求华骏立即归还结欠的全部本金7794606.38元及利息46800.12元。因华骏未履行义务，滨湖农行遂诉讼来院。
另查明，2014年1月24日，滨湖农行与江苏崇宁律师事务所签订《委托代理合同》，约定：滨湖农行委托江苏崇宁律师事务所律师徐瑛担任滨湖农行与华骏、杜娟借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为301800元。2014年3月21日，滨湖农行向江苏崇宁律师事务所支付了上述代理费，江苏崇宁律师事务所开具了相应发票。
再查明，华骏、杜娟系夫妻关系，登记日期为2004年10月10日。
庭审过程中，华骏、杜娟表示对《家庭财产连带担保责任承诺书》、《贷款提前到期通知书》、试算清单的真实性无法确认，需要庭后核实，但并未在法庭规定的期限内提交意见。
上述事实，有滨湖农行提交的《个人担保借款合同》、个人借款凭证、《最高额抵押合同》、《家庭财产连带担保责任承诺书》、房屋他项权证、土地他项权证、《贷款提前到期通知书》、试算清单、《委托代理合同》、发票、结婚证等证据予以证实，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受到法律保护。滨湖农行与华骏签订的《个人担保借款合同》、《最高额抵押借款合同》，华骏、杜娟出具的《家庭财产连带担保责任承诺书》均系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有约束力。华骏向滨湖农行借款后未能按约归还借款本息，已经构成违约，应承担相应的民事责任。华骏与杜娟系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，杜娟亦向滨湖农行出具了《家庭财产连带担保责任承诺书》，自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担连带责任。因此滨湖农行要求华骏立即归还借款本息、承担律师费用，杜娟对此承担连带清偿责任的主张，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。华骏已经办理了无锡市新地假日广场265、266、267、268、269号房屋及土地使用权的抵押登记，该抵押合法有效，滨湖农行有权依据合同约定实现抵押权。滨湖农行要求就华骏的上述付款义务以无锡市新地假日广场265、266、267、268、269号房屋及土地使用权在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告华骏于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行支付借款本金7794606.38元、相应利息（计算至2014年1月20日的利息为46800.12元，自2014年1月21日起至判决给付之日止的利息，按《个人担保借款合同》约定的执行利率加收50%计算）、律师费损失301800元。
二、原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行有权就被告华骏的上述第一项付款义务及下列案件受理费、保全费，以无锡市新地假日广场265、266、267、268、269号房产及土地使用权在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿。
三、被告杜娟对被告华骏的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费68802元、保全费5000元，合计73802元，由被告华骏、杜娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
代理审判员 张 磊
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年五月九日
书 记 员 田 方
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。