江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏01民终1297号
上诉人（原审被告、反诉原告）：黄愉凤，女，1981年12月8日出生，汉族，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：刘冲伟，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：金炳银，男，1978年1月19日出生，汉族，住江苏省如皋市。
委托诉讼代理人：王保卫，江苏维世德律师事务所律师。
原审第三人：南京光华房地产开发公司，住南京市秦淮区苜蓿园大街128号。
法定代表人：杨福强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱春燕，江苏润商律师事务所律师。
上诉人黄愉凤因与被上诉人金炳银、原审第三人南京光华房地产开发公司（以下简称光华开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院(2017)苏0104民初8556号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人黄愉凤上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审反诉请求，被上诉人承担诉讼费用。事实和理由：上诉人为城市低收入人群，涉案房屋系按照经适房相关规定的条件、标准、程序申购。一审混淆了经适房和拆迁安置房的概念。涉案合同违反社会公共利益，应为无效。
被上诉人金炳银辩称：一审认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人光华开发公司陈述：诉争房屋现不具备办证条件，具备办证条件后光华开发公司将在小区张贴办证通知，届时购房申请人可携带材料办理相关手续。
金炳银一审请求：1.光华开发公司将秦淮区银龙花园六期7栋四单元514室房产、土地过户于黄愉凤，黄愉凤过户于其本人；2.黄愉凤赔偿其违约金10万元；3.黄愉凤承担本案诉讼费用。
黄愉凤一审反诉请求：1.确认双方于2016年9月8日签订的《南京市经济适用住房买卖合同》无效；2.金炳银迁让并向黄愉凤返还诉争房屋；3.金炳银按照1500元/月的租金标准，赔偿对诉争房屋占有使用期间的经济损失（自2016年10月8日始，计算至实际迁让并返还房屋之日止）；4.本案的诉讼费用由金炳银承担。
一审法院认定事实：
因黄愉凤承租的本市太平南路430号房屋（使用面积9.84平方米）拆迁，2007年11月其与南京万厦（集团）股份有限公司签订《南京市城市房屋拆迁补偿协议》，经协商一致，确定被拆迁房屋的货币补偿金额为82170元。
2008年5月，黄愉凤填写、提交《南京市被拆迁住房困难户购经济适用住房申请表》等材料，载明其人均年收入10200元等，申请购买经济适用住房，该申请经单位及区房改办审核同意。2010年8月23日，南京市住房制度改革办公室出具《南京市经济适用住房购买通知书》，通知黄愉凤，根据黄愉凤申请，经审核，同意其购买坐落在银龙花园六期的经济适用住房一套，房屋建筑面积为40平方米左右。
2011年1月14日，黄愉凤（乙方）与光华开发公司（甲方）签订《银龙花园经济适用房六期销售协议》，甲方同意将建筑幢号为6-7幢514室房屋销售给乙方，面积50.63平方米，总房款140296元，金额待产权证办理后，按实际核准面积在领取产权证时，实行多退少补，交付进住时间由白下区房改办通知。当日黄愉凤向光华开发公司缴纳了房款。后黄愉凤取得了该诉争房屋。2016年9月8日，金炳银（乙方）、黄愉凤（甲方）及南京恒卓房地产经纪有限公司（丙方）签订《南京市经济适用住房买卖合同》，约定黄愉凤将诉争房屋出售给金炳银，房屋转让价款50万元（含定金5万元），尾款15万元，甲乙双方一致同意2016年前租客搬走，合同生效后1170日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。当日签订补充协议，约定：甲方承诺此房权属性质为城市拆迁，成交价格50万元，为业主净得，从购房款中留15万元作为物业交割及户口清出保证金；甲方承诺在送件后十个工作日内将户口迁出，每逾期一日须支付乙方相当于总房款的万分之五作为违约金直至户口迁出；甲乙双方逾期履行约定义务的，逾期在30日内，每逾期一日违约方需按日计算向守约方支付总房款万分之五的违约金；甲方承诺上市时提供二套房证明；乙方承诺此房装修费用不超过10万元，如果甲方违约，由评估公司评估后甲方赔付；2016年12月31日前乙方支付购房款5万元；房屋正常过户时，送件当日支付尾款15万元；甲方承担一手证的费用，乙方付税；此合同有效期为2016年10月1日至2019年10月1日，如在2019年10月1日前甲方可以办证，此合同有效期延期3个月，甲方配合乙方过户；2016年10月7日前甲乙双方一致同意提前交房，2016年9月8日支付房款30万元，含定金5万元。当日黄愉凤出具收条，收到购房款和定金共30万元，同年12月28日金炳银又支付房款5万元。2016年10月7日交付了房屋，金炳银对房屋进行了装修并入住，此后诉争房屋的物业费、水电费、燃气费由金炳银交付。
光华开发公司陈述尚在办理诉争房屋所在地块的相关手续，目前不具备办理产权证、土地证的条件，黄愉凤至今尚未能领取房屋所有权证及土地证。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方关于诉争房屋买卖签订有《南京市经济适用住房买卖合同》，并已实际履行。双方争议焦点是上述协议的效力。一审法院认为，根据《南京市城市房屋拆迁补偿协议》及相关调取材料，可以认定诉争房屋系黄愉凤承租公房拆迁后购得，虽然申购、签订销售协议时称为经济适用房，但其性质与《经济适用住房管理办法》规定的为解决低收入家庭居住困难而申购的经济适用房不同。对于因拆迁而购得的经济适用房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效，故对于黄愉凤要求确认合同无效的诉讼请求，一审法院不予支持。金炳银作为买房人，已经按约支付了房款35万元，对诉争房屋享有占用、使用的权利，故对于黄愉凤要求金炳银迁让返还房屋、赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。因第三人光华开发公司陈述诉争房屋目前不具备办理产权证、土地证的条件，故金炳银要求黄愉凤办理两证以及支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、驳回金炳银的本诉诉讼请求。
二、驳回黄愉凤的反诉诉讼请求。
本诉案件受理费4900元，由金炳银负担。
反诉案件受理费4400元，由黄愉凤负担。
本院二审期间，各方均未提交新证据。对于一审查明的事实，各方均无异议。
本院认为：
本案中，根据《南京市城市房屋拆迁补偿协议》、《南京市被拆迁住房困难户购经济适用住房申请表》等材料可以认定上诉人黄愉凤系在本市太平南路430号房屋被拆迁后，申请购买涉案银龙花园六期建筑幢号6-7幢514室房屋。2011年1月14日，黄愉凤与光华开发公司就该514室房屋签订《银龙花园经济适用房六期销售协议》，并缴纳了全部房款。2016年9月8日，黄愉凤又与被上诉人金炳银、南京恒卓房地产经纪有限公司签订《南京市经济适用住房买卖合同》将该514室房屋出售给金炳银。因涉案房屋产权登记尚未办理，尚不能确认其房屋性质为经济适用房；即使其性质系经济适用房，自2011年1月14日至2016年9月8日也已超过经济适用房限制交易的5年期间，故黄愉凤二审主张涉案《南京市经济适用住房买卖合同》应为无效的上诉理由，缺乏事实与法律依据，本院依法不予采纳。
综上所述，上诉人黄愉凤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4400元，由上诉人黄愉凤负担。
本判决为终审判决。
审判长 殷源源
审判员 龚 震
审判员 李任飞
二〇一八年四月二日
书记员 陈晓君