黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2017）黑1181民初203号原告：黑河市房屋土地综合开发公司，住所地黑河市。法定代表人：尹绍军，职务总经理。委托诉讼代理人：连魁，该公司业务经理。被告：史长今，男，1969年5月5日出生，住黑龙江省北安市。委托诉讼代理人：贾秀波（系原告妻子），女，1971年9月23日出生，住黑龙江省北安市。委托诉讼代理人：刘英，黑龙江鼎圆晟律师事务所律师。原告黑河市房屋土地综合开发公司与被告史长今房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黑河市房屋土地综合开发公司委托诉讼代理人连魁，被告史长今及其委托诉讼代理人贾秀波、刘英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黑河市房屋土地综合开发公司向本院提出诉讼请求：1、继续履行原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告支付购房款120000.00元及违约金57900.00元，合计177900.00元，并要求被告按实际付款之日给付违约金；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年4月21日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的面积75.30平方米楼房，总房款为198039.00元，被告交付了首付款78039.00元，剩余120000.00元房款，约定由其办理银行按揭贷款支付。原告当日即交付房屋，被告实际入往已二年之久，但其拖欠的120000.00元房款一直未付。原告多次要求被告支付拖欠的购房款，其以种种理由推托至今未给付，故原告提起诉讼。被告史长今辩称：1、被告没有违约，不同意支付违约金，不同意承担案件的诉讼费用。被告购房时没有能力支付全款，原告承诺给被告办理按揭贷款，被告才购买的该房屋，现原告办理不成按揭贷款是原告的责任，原告违约。原、被告直到2016年10月才因办不成按揭贷款双方正协商如何支付余款时原告提起诉讼，被告没任何责任，故被告不同意支付违约金，不同意承担案件的诉讼费用。2、未付的120000.00元购房款属实，同意分期给付。原告黑河市房屋土地综合开发公司为其诉讼请求及抗辩理由向本院提交了《商品房买卖合同》及收据复印件各一份，旨在证明原、被告之间的买卖关系存在，被告拖欠购房款120000.00元的事实。被告委托诉讼代理人刘英质证意见：对该证据的真实性无异议。未付的120000.00元购房款应是由原告给被告办理按揭贷款支付。被告史长今对其抗辨及主张向本院提交了以下证据：一、中国工商银行股份有限公司北安北岗支行开户凭证、企业凭证单各一份，旨在证明2014年12月23日，被告在原告的要求下，双方共同到中国工商银行办理了被告名下的银行卡。2014年12月24日，双方共同到中国工商银行，由被告办理的银行卡转入原告账户购房款78039.00元，该款是办理按揭贷款的首付款，就是原告证据中所说的那笔购房款。原告黑河市房屋土地综合开发公司委托诉讼代理人连魁质证意见：对该证据的真实性无异议，对所述的办理过程无异议。二、通话录音光盘一张，旨在证明2016年10月，原告办理不成按揭贷款，双方就如何给付120000.00元购房款进行商讨，在此期间原告提起诉讼。原告黑河市房屋土地综合开发公司委托诉讼代理人连魁质证意见：自2014年4月至2016年10月，原告方一直在帮助被告办理按揭贷款。因被告方手续不齐全，办理不了按揭贷款。2016年10月至12月，双方一直在协商120000.00元购房款如何给付。因被告分期给付时间过长，最终未达成一致意见，才提起的诉讼。三、装修保证金收据一张，旨在证明被告缴纳了500.00元房屋装修保证金。原告黑河市房屋土地综合开发公司委托诉讼代理人连魁质证意见：对该证据无异议，装修保证金收据公司财务部门也有原件。根据当事人的举证、质证及庭审陈述，本院确定本案的事实如下：被告史长今与原告黑河市房屋土地综合开发公司于2014年4月21日签订了《商品房买卖合同》一份，合同编号0023185，购买原告开发的北安市新生干警住宅楼鼎新鑫名苑小区C栋5单元401室，建筑面积75.30平方米，价款总额为198039.00元。《商品房买卖合同》第六条约定付款方式及期限：“银行按揭于2014年4月21日前交纳首付款78039.00元，其余120000.00元办理银行按揭”。第七条、第九条分别约定了买受人逾期付款和出卖人逾期交房的违约责任。买卖合同签订当日，被告交纳首付款78039.00元，原告给被告开具了金额为78039.00元的首付款收据，同时交付了所购房屋入户钥匙，被告于同年年末开始对房屋进行装修并入住。现该房屋由被告实际占有并居住，至今尚未办理房屋所有权登记。入住后，被告将办理按揭贷款购房人需提交的相关材料提交给原告，原告方积极办理按揭贷款事宜，2014年至2016年间，分别在中国工商银行、龙江银行及中国邮政储蓄银行申请办理按揭贷款，但均未办理成功，被告也未给付所欠购房款120000.00元。新生干警住宅楼鼎新鑫名苑小区已办理竣工验收。现原告要求被告给付所欠购房款120000.00元，并按《商品房买卖合同》第七条第二款约定的逾期万分之五，自2014年5月1日起至2016年12月21日止，以120000.00元为本金给付违约金57900.00元，合计177900.00元，并要求被告按实际付款之日给付违约金。被告史长今当庭提出反诉,要求原告给付违约金9500.00元，返还装修保证金500.00元，本院告知被告史长今应于收到本院交纳诉讼费用通知书次日起7日内交纳反诉费用，但被告史长今未在指定的期限内未交纳反诉费用，也未提出缓缴、免缴诉讼费等司法救助的申请，故视为被告自动撤回反诉，本院不予处理。上述事实，有当事人庭审陈述、商品房买卖合同、首付款收据、中国工商银行股份有限公司北安北岗支行开户凭证、企业凭证单、通话录音及装修保证金收据等证据予以佐证，经庭审质证，本院审核，可以采信。本院认为，原告黑河市房屋土地综合开发公司与被告史长今签订商品房买卖合同，购买原告开发的北安市新生干警住宅楼鼎新鑫名苑小区C栋5单元401室，约定被告史长今交纳首付款，剩余房款办理银行按揭贷款，原、被告间就该房屋的买卖意思表示真实、内容合法，双方应遵照执行。在合同履行过程中，住房按揭贷款未办理成功，现该项工程已竣工验收，双方约定的按揭贷款方式付款已无法实现，但现该房屋已实际交付，合同权利、义务已开始履行，且被告史长今同意给付剩余购房款120000.00元，故原告要求被告支付剩余购房款120000.00元的请求，本院予以支持。关于要求被告史长今给付违约金问题，双方在《商品房买卖合同》中虽约定剩余购房款120000.00元办理银行按揭，但并未明确约定按揭贷款由哪方办理、办理的时限、违约责任及给付期限，事后双方也未达成一致意见，现产生分歧。结合庭审证据及当事人陈述，本院对办理按揭贷款过程中是否存在违约情况无法认定，且双方也未就办理按揭贷款的违约责任承担问题进行约定，故被告史长今不应承担无法办理按揭贷款的违约责任。2016年10月,原、被告双方均已知以按揭贷款方式给付购房款已无法实现，原、被告就给付剩余购房款的问题也进行过协商,被告史长今即应立即给付剩余的购房款120000.00元,拖欠至今，显系无理。《商品房买卖合同》第七条约定“逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”因双方均无法确定2016年10月的具体日期，本院酌定被告史长今自2016年10月15日起至实际给付之日止，以120000.00元为本金，按日万分之五为标准计算向原告黑河市房屋土地综合开发公司支付违约金。本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告史长今于本判决生效之日起十日内给付原告黑河市房屋土地综合开发公司购房款120000.00元。二、被告史长今自2016年10月15日起至实际给付之日止，以120000.00元为本金，按日万分之五为标准计算向原告黑河市房屋土地综合开发公司支付违约金。三、驳回原告黑河市房屋土地综合开发公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3858.00元，由原告黑河市房屋土地综合开发公司负担858.00元，由被告史长今负担3000.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审 判 长  许 蕊人民陪审员  杨雅清人民陪审员  王 鹏二〇一七年六月二十日书 记 员  王兴友