重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民初字第01484号
原告重庆市两江新区青商聚丰小额贷款有限责任公司，住所地重庆市北碚区水土高新技术产业园云汉大道5号附6号，组织机构代码05320629-9。
法定代表人黄先富，董事长。
委托代理人赵沛霖，重庆达美律师事务所律师。
委托代理人邓湛，重庆达美律师事务所律师。
被告康沣，男，1969年3月14日出生，汉族，住。
被告贵州德润沣资产管理有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山区凉都大道六盘水市第一看守所西北侧蓝色空间998商住楼201号，组织机构代码57710628-0。
法定代表人康沣，职务不详。
被告李长江，男，1981年6月17日出生，汉族，住重庆市永川区。
原告重庆市两江新区青商聚丰小额贷款有限责任公司（以下简称青商聚丰小贷公司）诉被告康沣、贵州德润沣资产管理有限公司（以下简称德润沣公司）和李长江借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钟拯担任审判长，代理审判员黄清山主审，与人民陪审员向仿君组成合议庭，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序于2015年10月12日进行了公开开庭审理。原告青商聚丰小贷公司的委托代理人赵沛霖到庭参加诉讼，被告康沣、德润沣公司和李长江经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告青商聚丰小贷公司诉称：2013年10月17日，康沣向青商聚丰小贷公司申请借款，经商议，双方签订青商聚丰小贷（2013）年借字第078号（个人业务类）《借款合同》一份。合同约定青商聚丰小贷公司借款2000万元给康沣用作流动资金；借款期限6个月，自2013年10月17日起至2014年4月16日止；月利率18‰；合同还对担保方式、违约责任等进行了明确约定。
2013年10月17日，青商聚丰小贷公司与德润沣公司签订了青商聚丰（2013）抵押担保字第078号抵押担保合同，约定德润沣公司以自己拥有的位于贵州省六盘水市德坞街道办事处西宁村、白鹤村，国有土地使用权证号为市国土用（籍）第2013157号，面积为21650.4平方米的国有土地使用权及地上面积为11220.79平方米工业用房为前述借款提供抵押担保，并对抵押担保范围、期限等进行了明确约定。合同签订后，双方办理了抵押登记。
2013年10月17日，青商聚丰小贷公司与李长江签订了青商聚丰（2013）保证担保字第078-02号保证担保合同，合同约定李长江为康沣履行借款合同提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，青商聚丰小贷公司按约向康沣支付2000万元贷款，但康沣在支付两期利息后即开始欠息，借款到期后，康沣亦未偿还借款本息，聚丰小贷特提起诉讼，请求人民法院判令：一、康沣立即偿还借款本金2000万元，截止2014年4月21日利息144万元，自2014年4月22日起按月利率1.8%支付逾期利息，并按逾期月利率的50%支付罚息，逾期利息及罚息支付至本金偿还完毕时止；二、康沣承担青商聚丰小贷公司为实现债权而花费的律师费、保全担保费等共计34万元；三、德润沣公司在对借款本息、罚息和青商聚丰小贷公司为实现债权而花费的费用承担抵押担保责任；四、李长江对借款本息、罚息和青商聚丰小贷公司为实现债权而花费的费用承担连带保证责任；五、诉讼费、保全费由三被告承担。
在本案庭审中，青商聚丰小贷公司放弃部分诉讼请求，将其第二项诉讼请求变更为：要求康沣承担律师费23万元及公告费300元；青商聚丰小贷公司放弃关于保全费的诉讼请求，将其第五项诉讼请求变更为：诉讼费由三被告承担。青商聚丰小贷公司将其第三项诉讼请求明确为：要求德润沣公司在前述一、二项诉讼请求范围内对以下抵押物享有优先受偿权：德润沣公司名下位于贵州省六盘水市德坞片区德坞街道办事处西宁村、白鹤村的土地使用权[证号：市国土用（籍）第2013157号，土地用途为工业用地，面积为21650.4平方米]，以及抵押登记日该土地上已经建成但未取得权属登记的工业用房（面积为11220.79平方米）。青商聚丰小贷公司将其第四项诉讼请求明确为：要求李长江在前述一、二项诉讼请求范围内承担连带清偿责任。
被告康沣、德润沣公司和李长江在本案中未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明：2013年10月17日，青商聚丰小贷公司作为贷款人（甲方），康沣作为借款人（乙方），签订编号为青商聚丰小贷（2013）年借字第078号的《借款合同》，该合同约定：乙方向甲方借款2000万元，用于流动资金周转，借款期限6个月，实际借款计息期限以甲方实际划款凭证记载为准，划款凭证为该合同组成部分，与该合同具有同等法律效力；该合同贷款执行固定月利率18‰，按月结息，结息日为每月20日，还本付息方式：分期还款，利息逐次减少，2013年11月30日偿还本金500万元，2014年1月30日偿还本金500万元，2014年3月30日偿还本金1000万元；甲方将贷款划入乙方指定的以下账户：户名：康沣，账号：43×××19，开户银行：建设银行六盘水市分行水西路支行；除双方另有约定外，在乙方同时拖欠借款本金和利息的情况下，乙方的还款首先用于偿还利息，余额用于偿还本金，在借款已有2笔及以上笔数借款到期的情况下，甲方有权决定乙方所付款项偿还借款的顺序；乙方违约责任：乙方逾期偿还借款本息的，执行在贷款利率的基础上加付50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期罚息），自逾期之日起，按该合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计收复利，直至乙方清偿全部贷款本息为止；因实现债权解决争议产生的财产保全费、案件受理费、诉讼费用、公告费、律师费、差旅费等及其他合理费用由仲裁机构及法院审定承担方。
2013年10月17日，青商聚丰小贷公司作为抵押权人（甲方），德润沣公司作为抵押人（乙方），签订编号为青商聚丰（2013）抵押担保字第078号的《抵押担保合同》，该合同约定：乙方担保的债务是指借款人（康沣）与甲方签订的编号为青商聚丰小贷（2013）年借字第078号《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、违约金，还包括前述借款合同约定应由借款人承担的有关费用。乙方提供的抵押物为：乙方名下位于贵州六盘水德坞片区德坞街道办事处西宁村、白鹤村的，证号为市土国用（籍）第2013157号，土地用途为工业用地，土地使用权面积为21650.40平方米的土地使用权，以及抵押登记日该土地上已经建成但未取得权属登记的面积为11220.79平方米的工业用房屋。双方协商确认抵押物价值为39710100元（该价值仅用于双方对抵押物抵押担保能力评估参考以及登记需要，对甲方抵押权的实现不构成任何影响）；除该合同之外，前述借款合同中载明的担保债务还存在其他任何形式担保的，甲方有权优先选择行使该合同项下抵押权。前述《抵押担保合同》所附《抵押物清单》载明：前述土地使用权评估价值为985.01万元。
2013年10月17日，青商聚丰小贷公司作为甲方（债权人），李长江作为乙方（保证人），签订编号为青商聚丰（2013）保证担保字第078-02号的《保证担保合同》，该合同约定：乙方担保的债务，是指借款人（康沣）与甲方签订的青商聚丰小贷（2013）年借字第078号《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、违约金及应由借款人承担的其他费用；乙方担保债务还包括甲方为实现债权而发生的费用，包括但不限于财产保全费、案件受理费、公告费、差旅费、律师代理费等。保证方式为连带责任保证担保，保证期间为两年。就担保债务，无论是否有其他人或者其他形式的担保，发生借款人不能及时足额偿还借款本息及相应债务时，乙方均无条件对借款人未偿还的债务向甲方承担连带保证责任，乙方放弃法律规定的保证人有权要求债权人先行主张抵押权、质权的权利。
因青商聚丰小贷公司向国土资源行政管理部门申请登记土地他项权利，六盘水市国土资源局经审查核实，准予登记，并于2013年10月18日颁发“市土抵他项（籍）第20130072号”的《土地他项权利证明书》，该证明书载明：土地他项权利人：青商聚丰小贷公司，义务人：德润沣公司，土地坐落：德坞片区德坞街道办事处西宁村、白鹤村，权属性质：国有，使用权面积：21650.4平方米，地类（用途）：工业，使用权类型：出让，他项权利种类为抵押，宗地面积21650.4平方米，抵押面积21650.4平方米，抵押金额9850100元，土地使用证号为“市土用（籍）第20131578号”。
2013年10月22日，青商聚丰小贷公司通过招商银行，将2000万元借款支付至康沣在上述《借款合同》中指定账户。
2014年12月1日，青商聚丰小贷公司作为委托人（甲方），重庆达美律师事务所作为受托人（乙方），签订编号为[2014]渝达美民代字第052号的《法律事务委托合同》。该合同约定：乙方接受甲方委托，指派赵沛霖、邓湛为甲方的委托代理人，就甲方与康沣、李长江、德润沣公司借款合同纠纷一案第一审、二审、执行、非诉讼项程序中提供法律服务，甲方应向乙方支付律师服务费23万元。
2014年12月11日，青商聚丰小贷公司通过招商银行支付23万元“法律服务费”至重庆达美律师事务所的账户。重庆达美律师事务所已向青商聚丰小贷公司开具“法律服务费”金额为23万元的发票。
为在《人民法院报》刊登向本案被告送达起诉状副本、开庭传票等的公告，2015年4月8日，青商聚丰小贷公司支付人民法院报社公告费300元。
本案中，青商聚丰小贷公司陈述：本案中实际借款期间为2013年10月22日至2014年4月21日，康沣向青商聚丰小贷公司支付了两期利息，各36万元，被告实际欠息是从2013年12月22日起至今，本案中用于抵押的房产未通过竣工验收，无法办理产权证，也无法办理抵押登记。
另查明：中国人民银行公布的金融机构于2013年10月22日时六个月以内（含）档次人民币贷款基准年利率为5.6%。
以上事实，有《借款合同》、《抵押担保合同》、《土地他项权利证明书》、《保证担保合同》、招商银行《付款回单》、《法律事务委托合同》、法律服务费发票、公告费发票以及当事人的陈述在案为凭，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，本案中，《借款合同》、《抵押担保合同》、和《保证担保合同》等合同，均是相关当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按相关合同约定全面履行自己义务。
在上述《借款合同》签订后，青商聚丰小贷公司如约支付2000万元，已履行向康沣提供借款的合同义务，本案中无充分证据证明康沣已按约清偿借款本金、清偿完毕借款利息，康沣已构成违约，并导致青商聚丰小贷公司提起诉讼以实现债权，产生律师服务费、公告费，根据《借款合同》约定和法律规定，康沣应承担清偿青商聚丰小贷公司借款本息，并支付青商聚丰小贷公司前述律师服务费、公告费的违约责任。本案中，青商聚丰小贷公司放弃部分诉讼请求，是对其民事及诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许，结合前述评析，本院对青商聚丰小贷公司第一项诉讼请求、经变更的第二项诉讼请求，依法进行主张。
需要指出，本案中，青商聚丰小贷公司认可康沣已支付两期借款利息，共计72万元。青商聚丰小贷公司请求康沣支付的截至2014年4月21日的利息144万元，不超过按上述《借款合同》约定计算的金额，本院予以确认。青商聚丰小贷公司请求康沣支付的自2014年4月22日起按月利率1.8%计算的“逾期利息”，以及按逾期月利率的50%支付的“罚息”，实质均为本案《借款合同》约定的逾期利息，根据该合同关于康沣逾期偿还借款本息的，执行在贷款利率的基础上加付50%的利息的约定，以及关于小额贷款公司逾期利费限额的规范，本院按月利率2.7%（本案借款期限内借款执行月利率18‰上浮50%）的标准，确定康沣应支付逾期利息的金额。
德润沣公司以其有关土地使用权为本案借款债务等提供抵押担保，国土资源行政管理部门为此颁发了《土地他项权利证明书》，该抵押权依法设立，现康沣未能清偿到期借款债务等，根据《抵押担保合同》约定，青商聚丰小贷公司有权在康沣所负有关债务范围内，就前述土地使用权享有优先受偿权。同时，德润沣公司为本案借款债务等提供有关房屋作为“抵押物”，对此，本院认为，现无充分证据证明前述房屋已经抵押登记，故针对该房屋的抵押权尚未设立，青商聚丰小贷公司主张对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。
本案中，李长江为康沣向青商聚丰小贷公司借款2000万元所形成的相关债务，提供连带责任保证担保，现康沣未按相关《借款合同》约定清偿借款债务等，李长江应就康沣对青商聚丰小贷公司所负债务承担连带清偿责任。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康沣于本判决生效后五日内向原告重庆市两江新区青商聚丰小额贷款有限责任公司返还借款本金2000万元，并支付以下借款期限内利息、逾期利息：1、截至2014年4月21日的借款期限内利息144万元。2、以借款本金2000万元为基数，从2014年4月22日起，按月利率2.7%的标准，计算至借款本息清偿之日止的逾期利息，利随本清；
二、被告康沣于本判决生效后五日内向原告重庆市两江新区青商聚丰小额贷款有限责任公司支付因实现本案债权而产生的律师服务费23万元、公告费300元；
三、原告重庆市两江新区青商聚丰小额贷款有限责任公司在被告康沣于本判决第一、二项中所负债务范围内，对被告贵州德润沣资产管理有限公司提供的以下抵押物享有优先受偿权：坐落于贵州省六盘水市德坞片区德坞街道办事处西宁村、白鹤村，土地使用权证号为市土用（籍）第20131578号的土地使用权；
四、被告李长江对被告康沣在本判决第一、二项中所负债务，承担连带清偿责任；
五、驳回原告重庆市两江新区青商聚丰小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费149000元，由被告康沣负担，被告贵州德润沣资产管理有限公司、李长江承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 钟 拯
代理审判员 黄清山
人民陪审员 向仿君
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 吴 涛