海南省文昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民初字第623号
原告中国建设银行股份有限公司文昌支行。
被告王正雄。
被告詹海英。
被告海南宇昌房地产开发有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司文昌支行（以下简称建行文昌支行）与被告王正雄、詹海英、海南宇昌房地产开发有限公司（以下简称宇昌公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理。依法由审判长云平山，与人民陪审员符旭、陈川政组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行文昌支行委托代理人到庭参加诉讼，被告王正雄、詹海英、宇昌公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行文昌支行诉称，2009年6月10日，原告与被告签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定由原告向被告提供贷款300000元，用于购买文昌市文城镇文东路“月亮城”D幢XX号房，以该房产为上述借款提供抵押担保，贷款期限180个月（即从2009年6月19日至2024年6月19日），还款方式为等额本息还款法。双方已于2009年6月19日办理了期房抵押登记手续。2009年6月19日，原告已依约向被告发放了贷款300000元，履行了自己的合同义务，但被告未能依约向原告偿还贷款本息。自2014年1月1日起，被告已连续拖欠贷款3期，累计拖欠贷款6期，拖欠本息合计4645.76元（原告于2013年9月27日和2013年12月30日分别从开发商保证金账户中扣划保证金共计11365.82元归还借款人逾期欠款）。截止2014年4月1日，被告尚欠全部贷款本金230047.20元、利息2658.32元（含罚息，暂计算至2014年4月1日），合计232705.52元。根据《个人住房借款合同》违约责任条款的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；解除与被告的借贷关系。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告向原告偿还贷款本金230047.20元、利息2658.32元（含罚息，暂计算至2014年4月1日），合计232705.52元；3、原告对抵押房产享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告王正雄、詹海英、宇昌公司未作答辩。
经审理查明，原告建行文昌支行与被告王正雄、詹海英、宇昌公司于2009年6月10日签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定如下：借贷条款及特别签订条款：借款人及抵押人为被告王正雄，贷款人为原告建行文昌支行，保证人为被告宇昌公司；由原告建行文昌支行向被告王正雄、詹海英提供贷款300000元，用于购买文昌市文城镇文东路“月亮城”D幢XX号房，并以该房产为上述借款提供抵押担保；贷款期限180个月（即从2009年6月19日至2024年6月19日）；还款方式为等额本息还款法；贷款（年）利率为4.158%的浮动利率（即在基准利率水平上下调30%，遇有国家当年利率调整，于次年的1月1日进行相应调整）；本合同项下借款逾期，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为；贷款人应按合同约定及时足额发放贷款，借款人应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用；本合同违约金的计收方法为：违约金=拖欠的分期还款额×实际天数×违约金率，违约金率为每日万分之零点玖伍。违约责任条款：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时构成违约，此时，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定结息方式计收罚息和复利；7、本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人指定的利率定价标准执行……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用……担保条款：借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权；抵押担保贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。
为了确保上述借款合同的履行，2009年6月10日，原告建行文昌支行与被告王正雄、詹海英签订房产抵押合同，以被告王正雄、詹海英所购房产为上述借款提供抵押担保，抵押期限为15年（自2009年6月19日起至2024年6月19日）；2009年6月19日，双方向文昌市房产管理局申请，办理了期房抵押登记手续，原告建行文昌支行为权利人，被告王正雄、詹海英为抵押人，被告宇昌公司为担保人。随后，原告依约向被告王正雄、詹海英发放了贷款300000元。被告王正雄、詹海英未按照合同约定偿还借款本息，截止2014年4月1日，被告王正雄、詹海英已连续拖欠贷款3期，累计拖欠贷款6期，原告于2013年9月27日和2013年12月30日分别从宇昌公司的保证金账户中扣划保证金共计11365.82元用于归还被告王正雄、詹海英逾期欠款本息。截止2014年4月1日，被告王正雄、詹海英尚欠全部贷款230047.20元、利息2658.32元（含罚息，暂计算至2014年4月1日），合计232705.52元。
以上事实有原告提交的营业执照、经营金融许可证、被告身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人贷款支付凭证、个人住房（商业用房）借款合同、期房抵押申请备案表、房产抵押合同以及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《房产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，真实、合法、有效，并且该抵押合同已办理抵押登记，抵押合同已经生效，双方当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务，原告已经按照合同约定及时足额发放了300000元贷款，被告王正雄、詹海英应按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。但被告王正雄、詹海英未按照合同约定履行还款的义务，构成违约，根据双方合同约定，原告有权要求借款人立即清偿本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等。同时，根据双方的合同约定及《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任”，被告宇昌公司对被告王正雄、詹海英的债务承担连带责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，因此，在被告王正雄、詹海英未履行偿还到期债务的情况下，原告对抵押房产享有优先受偿权，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《》第之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司文昌支行与被告王正雄、詹海英、海南宇昌房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王正雄、詹海英于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司文昌支行偿还贷款本金230047.20元、利息2658.32元（含罚息，暂计算至2014年4月1日），合计232705.52元，被告海南宇昌房地产开发有限公司对该笔债务承担连带责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司文昌支行对王正雄、詹海英所有的位于文昌市文城镇文东路“月亮城”D幢XX号房享有优先受偿权。
如果被告王正雄、詹海英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4790.58元，由被告王正雄、詹海英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 云平山
人民陪审员 符 旭
人民陪审员 陈川政
二〇一四年六月十日
书 记 员 杨秀玲