浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第2965号
原告义乌市北苑投资有限公司。
法定代理人王跃俊。
委托代理人王英豪。
委托代理人王燕桦。
被告浙江晨云实业有限公司。
法定代理人朱劲松。
原告义乌市北苑投资有限公司为与被告浙江晨云实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年11月14日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员俞霞珍适用简易程序独任审判，于2014年12月16日、2014年12月22日两次公开开庭进行了审理。原告义乌市北苑投资有限公司的委托代理人王燕桦两次开庭均到庭参加了诉讼。被告浙江晨云实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市北苑投资有限公司诉称，2013年4月15日，被告续租原告所有的位于北苑创业园标准厂房xx号楼、配套住房x号楼x-
xx层、科技大楼x区xx楼，租期一年，自2013年4月16日始至2014年4月15日止，其中科技大楼x区xx楼自2013年4月20日至2014年4月19日止。租金分别为1555092元、180096元、98100元；物业管理费分别为84823元、20261元、5886元。双方还就租金的支付，违约责任等进行了约定，并分别签订了租赁合同。但被告并未按合同约定支付租金、物业管理费等。嗣后，义乌市市委政府决定，北苑创业园升级改造为义乌市科技园，故原告房屋租期届满后不再续签租赁合同，并由被告在2014年4月30日完成搬迁工作。搬迁期间的租金、物业管理费等按前期租赁合同约定的标准计付。2014年4月30日，被告完成了搬迁工作，但尚有租金1886122元、物业管理费114301元、水电费69201元未支付。原告多次催讨，但被告均以种种理由推诿。为此，要求判决：被告支付原告租金1833288元，物业管理费110970元，水电费69201元，租金损失52834元，物业费损失3331元，共计2069624元。
被告浙江晨云实业有限公司未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、租赁合同三份，证明原、被告房屋租赁合同权利义务。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
二、申请报告一份，证明被告申请延缓分批支付租金及物业管理费的事实。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
三、清场通知书、租金催缴通知书各一份，证明原告催缴租金，物业管理费并要求被告将房屋在2014年4月30日腾空返还的事实。被告未到庭质证。本院对该组证据予以采信。
四、水电费交纳清单一份、水电缴费通知书十九份，证明催缴水电的事实。被告未到庭质证。本院认为，该清单系原告单方制作，水电缴费通知书系义乌市xx物业服务有限公司制作但未加盖其公章，该组证据的真实性、关联性均无法确定，故本院不予采信。
五、承诺书一份，证明被告是在2014年4月30日以后才搬离的事实。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
被告未向本院提供证据。
经审理查明，2014年4月15日，原告义乌市北苑投资有限公司与被告浙江晨云实业有限公司签订《北苑创业园宿舍租赁合同》一份，双方约定：被告承租原告位于北苑创业园（雪峰西路xxx号）配套住宅x号楼x-
xx楼，建筑面积1876平方米，用于企业员工居住；承租年限为壹年，自2013年4月16日至2014年4月15日；出租价格为96元／平方米／年，合计年租金为壹拾捌万零玖拾陆元正（￥180096.00元）；被告需向原告交纳10.8元／平方米／年的物业管理费，合计年物业管理费为贰万零贰佰陆拾壹元正（￥20261.00元）。同日，原告义乌市北苑投资有限公司又与被告浙江晨云实业有限公司签订《北苑街道标准厂房租赁合同》一份，双方约定：被告承租原告位于北苑创业园（雪峰西路xxx号）标准厂房xx号楼，建筑面积11781平方米，用于企业生产经营；承租年限为壹年，自2013年4月16日至2014年4月15日；厂房的出租价格为11元／㎡／月，合计年租金为壹佰伍拾伍万伍仟零玖拾贰元正（￥1555092.00元）；被告需向原告交纳0.6元／㎡／月的物业管理费，合计年物业管理费为捌拾肆仟捌佰贰拾叁元正（￥84823.00元）。同日，原告义乌市北苑投资有限公司还与被告浙江晨云实业有限公司签订《租房合同》一份，双方约定：被告租用原告座落在义乌市雪峰西路xxx号北苑创业园科技大楼x区xx楼，面积545㎡；租用期限自2013年4月20日至2014年4月19日止；租金为15元／㎡／月，合计98100.00元，物业管理费0.9元／㎡／月，合计5886.00元，使用前交纳7500.00元保证金。2013年11月21日，被告浙江晨云实业有限公司签收原告义乌市北苑投资有限公司的清场通知书，通知书载明：义乌市市委政府研究决定，为加快提升产业结构，助推我市产业转型升级。北苑创业园产权收归义乌市国有资产所有，升级改造为义乌市科技园。根据市里相关会议工作部署，在园企业（含宿舍）分三个时点于2013年11月30日、2013年12月31日、2014年4月30日之前搬迁出创业园。现将搬迁相关事宜通知如下：贵公司于2014年4月30日前搬迁出创业园，逾期不搬迁由于停水停电造成的经济损失由企业自行承担。及时交纳租金等费用。其中租期2013年4月15日至2014年4月14日止未交租金1833288元，物业费110970元；租期到期日至搬迁日2014年4月15日至2014年4月30日应交租金75298元，物业费4558元。合计应交租金1908586元，物业费115528元。2014年1月9日，被告浙江晨云实业有限公司签收原告义乌市北苑投资有限公司发送的租金催缴通知单，通知单载明：贵单位租用北苑创业园厂房xx幢面积11781平方，租期2013年4月15日至2014年4月14日，租金1555092元，物业费84823元；租用科技大楼x区x楼545平方，租期2013年4月20日至2014年4月19日，租金98100元，物业费5886元；租用宿舍x号楼x-
xx楼1876平方，租期2013年4月15日至2014年4月14日，租金180096元，物业费20261元；应交2014年4月15日至2014年4月30日租金75298元，物业费4558元。合计应交租金1908586元，物业费115528元。请于2014年1月15日前交清，逾期不交纳，我方将采取措施并追究相关责任，由此造成的经济损失由贵公司自负。2014年6月3日，被告浙江晨云实业有限公司的法定代表人朱劲松向原告义乌市北苑投资有限公司出具承诺书一份，载明：现承诺创业园厂房于2014年6月10日前搬迁完毕，员工宿舍20日前搬完。被告浙江晨云实业有限公司至今未向原告义乌市北苑投资有限公司支付上述租金及物业管理费。
本院认为，原告义乌市北苑投资有限公司与被告浙江晨云实业有限公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效，合同双方均应履行合同所确定的义务。被告浙江晨云实业有限公司尚欠原告义乌市北苑投资有限公司租金（1555092＋180096＋98100）=1833288元及物业管理费（84823＋20261＋5886）=110970元未支付的事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告浙江晨云实业有限公司在租赁期限到期后未及时搬迁，还应赔偿原告义乌市北苑投资有限公司相应的损失，该损失的数额可以参照租金及物业管理费的标准进行计算。原告义乌市北苑投资有限公司主张标准厂房xx号楼的损失日期计算至2014年4月25日，共10天；x号楼x-
xx楼宿舍、科技大楼x区xx楼的损失日期计算至2014年4月30日，分别为15天、11天。该计算日期少于被告浙江晨云事业有限公司实际占用的天数，系原告义乌市北苑投资有限公司对自身权利的放弃，本院予以准许。故被告浙江晨云实业有限公司还应向原告义乌市北苑投资有限公司赔偿损失，其中标准厂房xx号楼分别为租金（1555092元÷365天×10天）=42605元，物业管理费（84823÷365天×10天）=2324元；其中x号楼x-
xx楼宿舍为租金（180096元÷365天×15天）=7401元，物业管理费（20261元÷365天×15天）=833元；其中科技大楼x区xx楼为（98100元÷365天×11天）=2956元，（5886元÷365天×11天）=177元。原告义乌市北苑投资有限公司主张赔偿租金损失为52834元及物业管理费损失为3331元，系其对自身权利的处置，本院予以准许。关于水电费，原告义乌市北苑投资有限公司提供的证据不足以证明其主张，故本院不予支持。综上，原告合理部分的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告浙江晨云实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江晨云实业有限公司于本判决生效后十日内向原告义乌市北苑投资有限公司支付租金1833288元和物业管理费110970元；
二、被告浙江晨云实业有限公司于本判决生效后十日内向原告义乌市北苑投资有限公司赔偿租金损失52834元及物业管理费损失3331元。
三、驳回原告义乌市北苑投资有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11679元，由义乌市北苑投资有限公司负担390元，由被告浙江晨云实业有限公司负担11289元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费23358元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
代理审判员 俞霞珍
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 张艳琳