上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）静民三（民）初字第587号
原告蔡樱飞，户籍地上海市。
委托代理人罗成，上海市勋业律师事务所律师。
被告蔡清源，户籍地上海市。
原告蔡樱飞诉被告蔡清源共有纠纷一案，本院于2013年11月27日受理后，因被告下落不明，本院依法采用公告方式向被告送达相关诉讼材料，并依法组成合议庭，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告蔡樱飞的委托代理人罗成到庭参加诉讼，被告蔡清源经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡樱飞诉称，上海市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）为原、被告共有，房屋产生的收益原告享有一半。被告将房屋出租后，至今未向原告归还2008年12月22日至2012年12月21日一半的租金。其中2008年12月到2009年12月每月租金人民币5，000元（以下币种均为人民币），2009年12月到2010年12月每月租金5，250元，2010年12月至2011年12月每月租金5，500元，2011年12月到2012年12月年租金68，000元。原告多次向被告催要租金，被告至今未给，现原告诉至法院，请求判令：1、被告将系争房屋租金收益所得的一半128，500元归还给原告；2、被告支付原告上述债务金额的利息损失，按同期银行贷款利率6.15%的四倍计算，暂计94，751元（自2008年12月22日暂计至2013年8月30日，实际计算至法院判决生效之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告蔡清源未答辩。
经审理查明，原、被告系父子，系争房屋为原、被告共同共有。2008年12月2日，被告作为甲方（出租方）、案外人夏某某作为乙方（承租方）就系争房屋签订一份租赁合同，约定：每月租金为5，000元；租期由2008年12月22日起至2011年12月21日止；入住前乙方预付房租12月，以后每次预付房租12月，付款日为上次预付房租到期日的前十天；甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金5，000元；补充条款约定：第二年房租为每月5，250元，第三年每月房租5，500元。2010年9月1日，被告与夏某某就系争房屋又签订一份租赁合同，约定：每月租金为5，250元；租期由2010年9月1日起至2016年12月21日止；补充条款约定：从签约期至2010年12月21日月租金5，250元，2010年12月22日至2011年12月21日租金为5，500元，2011年12月22日至2016年12月21日租金为每年68，000元。其他条款与2008年12月2日租赁合同基本一致。2008年12月2日被告收取夏某某租金60，000元（2008年12月22日至2009年12月21日），另收押金5，000元；2009年12月20日收取租金63，000元（2009年12月22日至2010年12月21日）；2010年12月31日收取租金66，000元（2010年12月22日至2011年12月21日）。
2012年5月14日，被告作为甲方、夏某某作为乙方签订一份协议书，内容为：甲乙双方于2010年9月1日签订租赁合同，租赁期2010年9月1日起至2016年12月21日止为期共76个月，从2011年12月22日起至2016年12月21日止租金为68，000元／年。甲方由于自身原因，要求终止合同，承担违约责任，承诺从2011年12月22日起至2012年4月21日共四个月免去租金，作为违约责任补偿，从2012年4月22日起至2012年5月21日止的房租用乙方租赁期押金5，000元抵扣。为了缓解甲乙双方矛盾，在静安法院执行庭金佩珏法官主持下，乙方表示理解和同意，经甲乙双方协商同意，从2012年5月22日至2012年7月21日止，支付商铺周转租金2个月，按6，000元／月计算，同意6，000元作押金。此协议生效前提为：1、必须退还除租金、押金外的余款（68，000元-12，000元-6，000元），经计算为50，000元。2、必须于2012年5月22日前甲乙双方在金佩珏法官主持下，完成此协议的同时退款双方签字生效。3、合同按期终止时，退还押金6，000元，如延期退房，押金扣除。4、2012年7月21日前，租房钥匙交给房东，如房东未按时到达，则将钥匙交给金法官。5、退房时，按合同设备及家具清单移交。水电煤结清，去工商注销注册。当日，被告书写字据一份，写明收到夏某某6-7月租金12，000元、押金6，000元，总共18，000元。原告因向被告催要租金未果，现诉至法院提出如上诉请。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的上海市房地产权证、租赁合同、收条、协议书等证据为证，并经庭审查证属实，依法应予确认。
审理中，原告表示对两份租赁合同的效力无异议。本院向案外人夏某某了解情况，夏某某表示，蔡清源由于自身原因违约，2012年5月14日经双方协商，2011年12月22日起至2012年4月21日共四个月免去租金作为违约责任补偿，2012年4月22日至2012年5月21日的租金用2008年的押金5，000元抵扣，2012年5月22日至2012年7月21日租金12，000元，及押金6，000元，后双方于2012年7月21日就系争房屋进行了交接，蔡清源验收房屋后向夏某某退还了押金6，000元。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。共同共有人对共有财产享有共同的权利。系争房屋为原、被告共同共有，房屋出租所得租金收益应由原、被告共享。被告将系争房屋出租给案外人夏某某，收取2008年12月22日至2011年12月21日租金计189，000元、2012年4月22日至2012年5月21日租金5，000元（以押金5，000元抵扣）、2012年5月22日至2012年7月21日租金12，000元，以上租金共计206，000元，原、被告可均等分割。原告主张分割2011年12月22日至2012年12月21日应收年租金68，000元，根据本案查明的事实，被告实际仅收取了2012年4月22日至2012年7月21日租金17，000元，且原告自述2012年8月中旬系争房屋已另行出租，之后的租金由原、被告各半分得，现原告主张分割应收年租金68，000元，缺乏事实依据，本院以查明的被告实际收取的租金作为分割基础。原告认为被告擅自提前解除租赁合同，免除2011年12月至2012年4月租金损害原告利益，对此本院认为，被告作为系争房屋共同共有人之一，依法享有对房屋进行管理的权利，可以签订房屋租赁合同，且原告对被告与案外人夏某某签订的租赁合同效力并无异议；本案审理原、被告之间对共有房屋收益的分割，原告对被告解除租赁合同及违约赔偿的争议，并非本案审理范围。关于原告主张被告按同期银行贷款利率的四倍支付租金的利息损失，没有事实和法律依据，鉴于被告未向原告给付租金的事实，本院确定被告自2012年7月22日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期存款利率向原告支付相应的租金利息损失。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证的权利，本院依法作缺席判决。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡清源于本判决生效之日起十日内给付原告蔡樱飞房屋租金收益人民币103，000元；
二、被告蔡清源于本判决生效之日起十日内给付原告蔡樱飞房屋租金的利息损失，以人民币103，000元为基数，按照中国人民银行同期存款利率，自2012年7月22日起计算至判决生效之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，671.20元，由原告蔡樱飞承担人民币927元，被告蔡清源承担人民币3，744.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 孙亦玢
代理审判员 刘文娟
人民陪审员 王 克
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 万健健
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。