杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初3651号
原告：吕钦夏，男，1956年9月23日出生，汉族，住浙江省缙云县。
原告：吕俊英，女，1959年9月11日出生，汉族，住浙江省缙云县。
委托代理人：吕钦夏，系吕俊英丈夫。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：浙江省下城区康宁街***号。
法定代表人：张伟强，该公司总经理。
委托代理人：李文莉、李丽，浙江文颂律师事务所律师。
原告吕钦夏、吕俊英为与被告杭州田逸之星置业有限公司（下称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年5月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员彭小梅独任审判。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告吕钦夏、吕俊英的委托代理人吕钦夏，被告田逸之星公司委托代理人李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕钦夏、吕俊英起诉称：2013年4月20日，原告吕钦夏、吕俊英与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同编号为2013预1213846。被告为合同的商品房出卖人，原告为合同的商品房买受人。买受人购买商品房的地址位于杭州市下城区田逸之星大厦2号楼705室，建筑面积50.68平方米，总价款537756元整，买受人于2013年4月20日支付房款的57.23%，计307756元。原告按照合同约定从华夏银行股份有限公司杭州解放支行处办理按揭贷款向被告支付购房余款230000元整。至此，原告向被告付清全部房款共计537756元整。一、按照原告与被告双方签订的商品房买卖合同约定，被告应于2014年6月30日前将符合法律、法规规定标准的商品房交付给原告，并于2014年9月30日前取得土地，房屋权属证书并交付给买受人，但因被告单方原因未能如期交付房屋和证书，根据双方签订的商品房买卖合同约定的出卖人逾期交房违约责任，交房逾期在90天内按照总价款的万分之五每日支付违约金，交房逾期90天以上的按照总价款的万分之十每日支付违约金。根据产权登记的约定，出卖人承诺在2014年9月30日前取得土地，房屋权属交付买受人，逾期180天以上按日向买受人支付万分之一的违约金。二、根据上述约定，违约金与补偿金计算如下：房屋未交付违约金为537756元（已付房款）*10/10000*672天=361372.03元；证书未交付违约金：537756元（已付房款）*1/10000*598天=32157.80元；总计393529.83元。综上所述，根据原告与被告签订的商品房买卖合同，因被告原因导致杭州市田逸之星项目无法正常建设并如期交付，给原告带来巨大损失的责任完全在被告，事实清晰，责任明确，请法院依法支持原告的诉讼请求，切实维护百姓合法权益，惩处被告违法违规行为，展示下城法院“倾心为人民司法”良好形象。诉讼请求：1、被告一次性向原告支付逾期交房违约金和产权办理逾期违约金共计人民币393529.83元，此后产权办理逾期违约金以月为单位于次月15日及时支付给原告。2、被告在判决生效后15日内办理土地、房屋权属证书交付原告；3、被告承担本案诉讼费用。
被告田逸之星公司答辩称：一、原告无权要求被告承担违约责任，支付违约金。在原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》可知，双方对于购房款的支付方式及期限是有明确约定的，原告应按约履行合同。目前，单从原告提交的证据来看，无法看出其已按照合同约定按期办理按揭贷款手续，支付购房款。根据《浙江省商品房买卖合同》第八条的约定，如原告未按期足额支付房款及违约金的，被告有权不交付房屋，并且不承担逾期交房的责任。因此，原告无权要求被告承担逾期交房的违约责任。二、关于本案中违约金的计算方式问题，原告主张的违约金过高与实际损失不符。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，其中的违约金条款约定过高，应予调整。如果原告认为本案中被告存在逾期交房的违约行为，原告也应根据实际损失的情况要求被告承担违约责任，对于实际损失，原告应予举证。况且，因本案所涉房屋已交付。
为证明诉讼请求，原告吕钦夏、吕俊英向本院提供如下证据：
1、《浙江省商品房买卖合同》（编号为2013预1213864号）1份，欲证明原、被告之间存在购房合同关系；
2、发票1份，欲证明原告已经支付购房首付款的事实；
3、交房通知书1份，欲证明被告存在延期交付房屋的事实。
被告田逸之星公司无证据材料提交。
上述证据经庭审质证，被告田逸之星公司对原告吕钦夏、吕俊英所提交的证据1的真实性无异议，认为约定违约金过高，应当予以调整，另外在购房合同中对于购房款的支付方式及时间是有明确约定的，原告应按约履行合同义务；证据2、3的真实性无异议。本院认为原告提交的证据之间可以相互印证，与本案具有关联，故对证据的效力均予以确认。
综上有效证据及有关当事人的陈述，本案认定下述案件事实：
位于杭州市下城区华丰路与华东路交叉口西北角的田逸之星大厦楼盘系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2013年4月20日，原告吕钦夏、吕俊英与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买田逸之星大厦2号楼705室，建筑面积50.68平方米的房屋，单价每平方米为10610.81元，总价款537756元。原告应于2013年4月20日前向被告支付首付款307756元，余款230000元通过银行按揭贷款一次性支付。被告应于2014年6月30日前将符合法律、法规规定的商品房交付给原告，逾期交付不超过90日的被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日的，原告有权解除合同，被告应在收到解除通知书后30天内退还全部房款并按照已付房款的15%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之十的违约金。被告应于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起180日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；180日后仍不能交付，原告退房的，被告将已交付房款退还并自约定日起至实际退款日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。
合同签订后，原告按约支付首付款307756元，余款230000元办理银行按揭支付完毕。但被告未能在约定的交房之日交付房屋。2016年4月20日被告向田逸之星大厦2号楼、3号楼业主发送交房通知书。2016年5月7日被告向原告交付案涉房屋。现原告为主张逾期交房违约金等诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2016年5月7日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于原告主张逾期交房的违约金是否约定过高，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少，而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。但因原告并未举证证明其实际损失的金额，基于合同法规定的违约金以补偿性为基础的特点，本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定原告的租金损失为每月1500元，上浮30%计得1950元，双方约定的房屋交付时间为2014年6月30日，故违约金自2014年7月1日起计算至2016年5月7日共计22个月零7天为43355元（1950×22+1950÷30×7）。对于未办理权属证书的违约金，原告主张按每日万分之一计算至权属证书实际交付之日，本院予以支持。合同约定被告应于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告未办理该商品房转移登记，故违约金从2014年10月1日起暂计算至2016年5月7日为31459元（537756×585×0.0001）。对于原告所主张的超出部分，本院不予支持。原告主张被告交付土地、房屋权属证书，因目前案涉房屋还不具备办理土地、房屋权属证书的条件，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕钦夏、吕俊英未交付房屋的违约金43355元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕钦夏、吕俊英未办理权属证书的违约金31459元（暂计算至2016年5月7日，此后的违约金继续按合同约定的标准计算至权属证书实际交付之日止）；
三、驳回原告吕钦夏、吕俊英的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7203元，由原告吕钦夏、吕俊英负担5834元，被告杭州田逸之星置业有限公司负担1369元。
原告吕钦夏、吕俊英于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 俞 瑛
审 判 员 彭小梅
人民陪审员 吴宝义
二〇一六年十一月十七日
代书 记员 黄 晨