安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00274号
原告：徽商银行股份有限公司合肥分行。
负责人：易丰，该支行行长。
委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：张锐，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：贺家斌，合肥工展工贸有限公司法定代表人。
被告：王业菊，女，汉族，1966年1月11日出生，住安徽省合肥市瑶海区，系贺家斌配偶。
被告：合肥工展工贸有限公司。
法定代表人：贺家斌，该公司总经理。
原告徽商银行股份有限公司合肥分行（以下简称徽商银行合肥分行）与被告贺家斌、王业菊、合肥工展工贸有限公司（以下简称工展工贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理，依法由审判员胡玲担任审判长，人民陪审员李长应、康保琴组成的合议庭适用普通程序于2014年4月30日公开开庭进行了审理。徽商银行合肥分行的委托代理人唐勇到庭参加诉讼。贺家斌、王业菊、工展工贸公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行合肥分行诉称：2012年3月15日，原告与贺家斌签订《个人循环借款合同》一份，合同约定贺家斌为采购货物向原告借款人民币600万元整。借款额度有效期为2012年3月15日至2015年3月15日，单笔借款最长期限不得超过12个月。借款利率为固定利率，在借款基准利率基础上上浮20%，采取按季付息，到期一次还本，付息日为没季末月的20日。2012年3月15日，原告与工展工贸公司签订《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定工展工贸公司以其所有的合肥市庐阳区天河路新产品科研办公楼为贺家斌的借款提供最高额为515万元的抵押担保。2012年3月15日，原告与工展工贸公司签订《个人借款最高额保证合同》一份，合同约定工展工贸公司对贺家斌的借款向原告提供连带责任保证。
2012年3月15日，原告与王业菊签订《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定王业菊以其所有的位于合肥市张洼路铁路东侧科研楼404、405、406室，张洼路铁路东侧一层3号商铺等房产为贺家斌的借款提供最高额为85万元的抵押担保。截至原告起诉时，被告已累计拖欠原告利息78000元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告立即偿还原告借款本金600百万元，利息、罚息78000元（其中利息暂计算至2013年11月25日，此后的利息、罚息按合同约定计算至法院判决确定的履行期限届满日止），实现债权费用13万元，合计6208000元；二、原告对工展工贸公司抵押的位于合肥市庐阳区天河路新产品科研办公楼，王业菊抵押的位于合肥市张洼路铁路东侧科研楼404、405、406室，张洼路铁路东侧一层3号商铺等房产享有优先受偿权，即以该抵押房产变卖、拍卖所得价款范围内优先偿还原告；三、工展工贸公司对上述借款承担连带清偿责任；四、被告承担本案的全部诉讼费用。
贺家斌、王业菊、工展工贸公司未答辩。
经审理查明：2012年3月15日，原告所属天鹅湖支行与贺家斌签订《个人循环借款合同》一份，合同约定：贺家斌在本合同约定的额度使用期间内可向原告申请使用的借款额度为600万元，借款额度使用期间自2012年3月15日至2015年3月15日止，单笔借款最长不得超过12个月；借款用途为采购货物；单笔借款利率在贷款发放日按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率下浮20%为准。具体每笔借款的执行利率以借款凭证（或电子数据）为准。逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收100%确定。借款本息的归还方式为按季付息，到期一次性偿还本金，结息日为每季未的20日。
同日，工展工贸公司与原告所属天鹅湖支行签订《个人贷款最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证；担保的最高额债权额为主住合同项下不超过人民币600万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
同日，工展工贸公司与原告所属天鹅湖支行签订《个人循环最高额抵押合同》，该合同担保的主合同为债权人与贺家斌自2012年3月15日至2015年3月15日期间形成合同。担保的最高债权额为人民币515万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。抵押物为工展工贸公司所有的位于合肥市天河路新产品科研办公楼房产。
同日，王业菊与原告所属天鹅湖支行签订《个人循环最高额抵押合同》，担保的最高债权额为主住合同项下不超过85万元。其余约定同上述《最高额抵押合同》的约定。抵押物为王业菊所有的位于合肥市张洼路铁路东侧科研楼404、405、406室，合肥市张洼路铁路东侧一层3号商铺房产。
2013年3月29日，原告所属天鹅湖支行向贺家斌发放贷款600万元，贺家斌在个人借款凭证上签字确认借款金额600万元，借款期间自2013年3月29日至2014年3月29日止，执行年利率6%。自贺家斌2013年9月起未能按期偿还借款利息，截至2013年11月25日，贺家斌拖欠借款本金600万元，利息、罚息78000元。
另查明：原告为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此支出律师代理费13万元。
上述事实有原告提交的《个人循环借款合同》、《个人贷款最高额保证合同》、《个人循环最高额抵押合同》、他项权证、借款凭证、欠款明细清单、委托代理协议、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案《个人循环借款合同》、《个人贷款最高额保证合同》、《个人循环最高额抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按约履行各自义务。原告所属天鹅湖支行依约向贺家斌发放了贷款600万元，履行了合同约定的放贷义务，而贺家斌未按约履行支付全部借款本息的义务，构成违约，应当按照合同约定偿还借款本金并支付利息。工展工贸公司、王业菊以其房产为借款提供最高额抵押担保，涉案借款发生在合同约定的额度使用期间内，且未超出约定借款额度，双方亦办理了最高额抵押登记手续，工展工贸公司、王业菊以抵押财产为上述借款承担担保责任。工展工贸公司应按《个人贷款最高额保证合同》约定承担连带保证责任，另，原告为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准的规定，且已经实际支付，原告该诉讼主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺家斌于本判决书生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥分行借款本金600万元，利息、罚息78000元（利息、罚息计算至2013年11月25日，之后按借款合同的约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告贺家斌于本判决书生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥分行律师代理费13万元；
三、被告合肥工展工贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、被告贺家斌未按上述期限履行偿还义务的，原告徽商银行股份有限公司合肥分行有权以被告合肥工展工贸有限公司所有的位于合肥市天河路新产品科研办公楼房产、王业菊所有的位于合肥市张洼路铁路东侧科研楼404、405、406室，合肥市张洼路铁路东侧一层3号商铺房产拍卖、变卖或者折价后价款优先受偿；
五、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55416元、公告费400元，由被告贺家斌、王业菊、合肥工展工贸有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 李长应
人民陪审员 康保琴
二〇一四年六月十三日
书 记 员 袁 林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。