重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）酉法民初字第02158号
原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行（以下简称农商行酉阳支行）。
负责人徐昌熙，系该支行行长。
委托代理人向翔，男，汉族，重庆市酉阳县人。
被告张波，男，土家族，重庆市酉阳县人。
被告陈玉，女，汉族，重庆市涪陵区人。
原告农商行酉阳支行诉被告张波、陈玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法由本院审判员张锐担任审判长，与代理审判员杨焕化、人民陪审员付国洪组成合议庭，适用普通程序于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人向翔到庭参加诉讼，被告张波、陈玉经本院依法公告送达起诉状副本、应诉举证通知书、诉讼权利义务告知书、开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月30日，被告张波与原告签订了《个人借款借据》、《个人贷款合同》，由原告向被告张波提供借款本金100000元。其中合同约定：贷款期限从2013年1月30日起至2015年1月29日止，贷款利率为浮动利率，合同签订时执行年利率为人民银行1-3年期贷款年利率的标准上浮70%。还款方式为：按季结息，分期还款。原告于2013年1月31日按约向被告提供借款后，被告却违反合同约定，于2014年1月29日分期归还10000元后，未按期清偿原告本金90000元，截止2015年8月2日尚欠本金90000元、利息8156.5元。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定提出诉讼，请求依法判令：1、被告张波、陈玉偿还原告贷款本金90000元；2、被告张波、陈玉以90000元为计算基数按贷款年利率10.455%的标准支付从2014年12月27日（贷款结息日）至2015年1月29日未结清利息及复利，以90000元为计算基数按贷款年利率10.20%的标准支付从2015年1月30日（到期之次日）至2015年8月2日（起诉之日）的逾期利息及复利，上述利息共计8156.5元；3、被告张波、陈玉根据贷款合同约定，以90000元为基数按人民银行1-3年期贷款基准率上浮70%后再加收50%的标准支付从2015年8月3日（起诉之次日）至贷款实际结清之日止的罚息及复利；4、原告有权以抵押登记号为（2013）抵押第T0015号登记的315房地证2012字第027398号房地产拍卖、变卖所提的价款优先受偿，不足部分由被告张波和陈玉继续清偿；5、由两被告承担本案的诉讼费用。
被告张波、陈玉未出庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明：被告张波与被告陈玉系夫妻关系。2013年1月10日，二被告向原告农商行酉阳支行出具《同意抵押承诺书》，该承诺书记载：“同意将二人共有的315房地证2012字第027398号房产为酉阳支行2013年个贷字第421801201322001号的贷款提供抵押担保，该房产评估价值为187000元”。前述抵押担保的贷款合同编号与酉阳支行2013年个贷字第4218012013220001号为同一贷款合同。
2013年1月28日，被告张波与原告农商行酉阳支行签订个人贷款合同，合同编号为酉阳支行2013年个贷字第4218012013220001号，合同约定：“原告农商行酉阳支行向被告张波贷款100000元，贷款期限为2013年1月30日起至2015年1月29日止，贷款用途为建材销售，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮70%，还款方式为按季结付利息，结息日为每季月末的20日，于2014年1月29日归还贷款本金10000元，于2015年1月29日归还贷款本金90000元。贷款罚息利率计算标准为在贷款利率上加收50%，借款人为张波，抵押人为张波、陈玉”。
2013年1月29日，被告张波与农商行酉阳支行签订（2013）抵押第T0015号重庆市房地产抵押合同，合同约定：“被告张波以与陈玉共有的315房地证2012字第027398号房地产设定抵押权作为被告张波抵押贷款100000元向农商行酉阳支行履行债务的担保”。
2013年1月31日，原告农商行酉阳支行向被告张波发放贷款100000元整，约定年利率为10.455%，借款用途为建材销售。
另查明：2014年1月29日被告张波向原告农商行酉阳支行还款10000元。截止原告向本院提起诉讼之日（即2015年8月2日）止，被告尚欠原告贷款本金90000元、利息8156.5元共计98156.5元未还。现原告为了维护其合法权益，向本院提起诉讼，请求判如所请。
上述事实的认定有原告的营业执照、组织机构代码复印件，酉阳支行2013年个贷字第4218012013220001号个人贷款合同复印件，（2013）抵押第T0015号重庆市房地产抵押合同复印件，借款借据，逾期贷款催收通知书复印件，酉阳县麻旺镇长兴村委会证明，陈玉、张波的身份证复印件，J500242104-2012-000187号结婚证复印件，同意抵押承诺书复印件，房产抵押承诺书复印件，人民币贷款基准利率复印件，归还按揭贷款逾期本息复印件等证据记录在卷，经本院核实予以认定。
本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。本案中被告张波向原告农商行酉阳支行贷款100000元，且签订了个人借贷合同和抵押合同，双方之间的借贷关系抵押担保关系依法成立，受法律保护。被告张波在借期内偿还了原告贷款本金10000元，贷款逾期后至原告起诉之日，被告张波尚欠原告本金90000元和已产生的利息及复利8156.5元。原、被告在贷款合同里对逾期的罚息及复利约定明确，被告张波应依贷款合同的约定及时偿还贷款本金及已产生的利息，故本院对原告要求“被告张波偿还贷款本息、逾期的利息及复利、起诉之次日至贷款实际结清之日止的罚息及复利”的诉讼请求予以支持。
被告张波与被告陈玉系夫妻关系，二被告以其共有的房产对本案的贷款金额作出抵押担保，且签订抵押合同，该贷款应为二被告的夫妻共同债务，二被告应负连带清偿责任，在被告张波逾期未偿还贷款的情况下，原告有权依抵押合同约定对抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，故本院对原告要求“对二被告共有的房产进行拍卖、变卖的价款优先受偿，不足部分由被告张波和陈玉继续清偿”的诉讼请求予以支持。
依据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张波、陈玉于本判决生效之日起十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行连带偿还尚欠的贷款本金90000.00元及截止至2015年8月2日所产生的利息8156.5元；并按贷款合同约定，以90000.00元为基数按中国人民银行1-3年期贷款基准率上浮70%后再加收50%的标准向原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行支付从2015年8月3日（起诉之次日）至贷款实际结清之日止的罚息及复利；
二、如被告张波、陈玉未履行上述给付义务，原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行有权以被告张波名下坐落于酉阳县麻旺镇长兴村9组的（房地产权证号为315房地证2012字第027398号）房屋的拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由被告张波和陈玉继续连带清偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2254元，由被告张波、陈玉负担。退回原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行预交的诉讼费2254元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费的又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 锐
代理审判员 杨焕化
人民陪审员 付国洪
二〇一五年十二月九日
书 记 员 曾 强