中华人民共和国
广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗越法民三初字第2542号
原告罗柏泉，男，1936年9月20日出生，美国国籍，现住美国。
委托代理人吴海锋，广东德培律师事务所律师。
委托代理人谢辉，广东德培律师事务所律师。
被告广州一德中兴房地产开发有限公司，住所地。
法定代表人高卫平。
第三人罗奕超，男，1929年1月15日出生，现住美国。
第三人罗美玉，女，1925年7月25日出生，汉族，住广州市荔湾区。
第三人罗美珍，女，1935年2月10日出生，住香港特别行政区。
第三人罗美玲，女，1937年4月12日出生，住香港特别行政区。
第三人罗美云，女，1940年7月10日出生，住广州市荔湾区。
第三人罗美琴（同是第三人罗奕超、罗美玉、罗美珍、罗美玲、罗美云共同委托代理人），女，1945年10月29日出生，汉族，住广州市越秀区高第街***号*楼。
第三人罗华钊，男，1933年2月4日出生，住香港特别行政区。
第三人罗健雄，男，1934年5月12日出生，住香港特别行政区。
第三人罗炳森，男，1942年2月11日出生，汉族，住广州市越秀区濠畔街**号***房。
第三人罗伟雄，男，1987年1月5日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
第三人罗华钊、罗健雄、罗炳森、罗伟雄的共同委托代理人罗德成，男，1960年1月30日出生，住广州市越秀区。
原告罗柏泉诉被告广州一德中兴房地产开发有限公司，第三人罗奕超、罗美玉、罗美珍、罗美玲、罗美云、罗美琴、罗华钊、罗健雄、罗炳森、罗伟雄房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢辉、吴海锋，第三人罗美琴，第三人罗华钊、罗健雄、罗炳森、罗伟雄的共同委托代理人罗德成到庭参加诉讼。被告经本院公告传票传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
原告罗柏泉诉称：原广州市一德路420号、422号房屋及骑楼（已拆迁）是原告的祖业，原告通过继承、受赠，承受了上述房屋50%的权利。广东中兴经济发展公司（以下简称中兴公司）、广州广富房地产开发有限公司（以下简称广富公司）是涉讼地块的拆迁人，后开发单位变更为项目公司即被告，由被告承受该拆迁地块的权利和义务。1998年1月9日，广州市房地产管理局作出穗房拆裁字（1997）第322、945、1553号拆迁房屋裁决书，其中裁决中兴公司、广富公司应于2002年4月8日前在原广州市一德西路420、422号房屋地段兴建的回迁大楼内划出首层62.19平方米（门面宽不少于4米）的铺位及第三层商场建筑面积81.37平方米（门面宽不少于4.5米）的铺位供被申请人罗炳森等十一人（即各产权人）出租给原承租人继续经营使用；另在该回迁大楼内划出第六层东向、南向建筑面积共621.76平方米的房屋（划分为7个套间）供被申请人罗炳森等十一人回迁管业自用及继续安排各第三人户回迁居住，以上共计建筑面积765.32平方米的房屋全部作为拆除原广州市一德西路420、422号房屋的产权调换补偿。1998年3月5日，罗炳森等十一人与中兴公司、广富公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》两份并在房管部门办理了备案。2000年6月2日，原告与中兴公司、广富公司签订了两份《房屋拆迁安置协议书》。2001年5月31日，被告与原告签订《房屋拆迁安置补充协议书》，约定被告同意原告要求重新选择现成的一德市场大厦e塔楼第十五、十九、二十层，建筑面积305.42平方米，自编1502、1902、2002套间回迁安置。2009年2月26日，由于另案案外人申请法院强制执行的原因，原告与被告签订《房屋拆迁安置补充协议书》，约定被告同意原告要求重新选择现成的一德市场大厦d、e塔楼第二十二层，建筑面积33.6683平方米、79.0011平方米，自编2205、2204套间回迁安置。2009年3月3日，原告办理了该房屋的收楼手续入住至今。2009年10月27日，被告出具《回迁证明》，同意该屋以罗仪盈名义办理产权登记。现原告请求法院判令：被告协助原告办理广州市越秀区一德路一德市场大厦400号（e塔）2204房的产权交易过户和登记手续。
被告广州一德中兴房地产开发有限公司无答辩。
第三人罗奕超、罗美玉、罗美珍、罗美玲、罗美云、罗美琴、罗华钊、罗健雄、罗炳森、罗伟雄共同述称：同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原广州市越秀区一德西路420号及骑楼（总建筑面积444.02平方米）是罗仪盈、罗达翔、罗准翔、陶桂香共有的房产，其中罗仪盈占有3／6份额，罗达翔、罗准翔、陶桂香各占有1／6份额。原广州市越秀区一德路422号（建筑面积321.30平方米）是罗美玉、罗奕超、罗美珍、罗美玲、罗美云、罗美琴、罗华钊、罗健雄、罗炳森、罗伟雄、罗俊杰共有的房产，其中罗俊杰占有18／36份额，罗华钊占有6／36份额，罗健雄、罗炳森、罗伟雄各占有2／36份额，罗美玉、罗奕超、罗美珍、罗美玲、罗美云、罗美琴各占有1／36份额。
罗仪盈于1960年3月死亡后，其上述房屋产权份额于1996年12月12日经公证由其儿子罗俊杰一人继承。罗俊杰及其妻何颜欢于同日共同将罗俊杰占有的上述两房屋产权份额经公证赠与其儿子罗柏泉（即本案原告）。
因征用拆迁上述两房屋，中兴公司、广富公司向广州市房地产管理局申请裁决，广州市房地产管理局于1998年1月9日作出穗房拆裁字（1997）第322、945、1553号房屋拆迁裁决书，查明广州市一德西路420、422号房屋产权人均是罗仪盈、罗达翔、罗淮翔和陶桂香（四人均已去世），被申请人罗炳森、罗华钊、罗伟雄、罗健雄、罗俊杰、罗美玉、罗奕超、罗美珍、罗美玲、罗美云、罗美琴分别是已故产权人罗仪盈、罗达翔、罗淮翔和陶桂香的合法继承人（已办理了继承手续），其中裁决：中兴公司、广富公司应于2002年4月8日前在原广州市一德西路420、422号房屋地段兴建的回迁大楼内划出首层商场有建筑面积62.19平方米（门面宽不少于4米）的铺位及第三层商场有建筑面积81.37平方米（门面宽不少于4.5米）的铺位供被申请人罗炳森等十一人（即各产权人）出租给原非住宅承租人继续经营使用；另在该回迁大楼内划出第六层东向、南向建筑面积共621.76平方米的房屋（划分为7个套间）供被申请人罗炳森等十一人回迁管业自用及继续安排各第三人户回迁居住，以上共计建筑面积765.32平方米的房屋全部作为拆除原广州市一德西路420、422号房屋的产权调换补偿等。
1998年2月24日，罗奕超、罗美玉、罗美珍、罗美玲、罗美云、罗美琴、罗华钊、罗健雄、罗炳森、罗伟雄、罗俊杰共11人（为被拆迁人、乙方）与中兴公司、广富公司（为拆迁人，甲方）关于上述两原址房屋的拆迁安置补偿事宜签订了两份《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》（已经广州市房地产管理局拆迁鉴证备案），其中一份协议约定：乙方同意甲方拆除广州市越秀区一德路420号房屋，建筑面积444.02平方米；甲方将自有的座落在越秀区原征用地段新建大楼第三、六、十三、十五层、位置南向的房屋，建筑面积444.02平方米用作拆除乙方原址房屋的产权调换补偿；甲方应在2002年4月8日将自有房屋交付给乙方等。另一份协议约定：乙方同意甲方拆除广州市越秀区一德路422号房屋，建筑面积321.30平方米；甲方将自有的座落在越秀区原征用地段新建大楼第首、十三、十四、十五层、位置南向的房屋，建筑面积321.30平方米用作拆除乙方原址房屋的产权调换补偿；甲方应在2002年4月8日将自有房屋交付给乙方等。
2000年6月2日，原告（为被拆迁人、乙方）与中兴公司、广富公司（为拆迁人，甲方）关于上述两原址房屋的拆迁安置补偿事宜签订了两份《广州市房屋拆迁安置协议》（已经公证），其中一份协议约定：甲方应于2002年4月8日前在原征用地段新建大楼第十五层南向建筑面积222.01平方米安置给乙方回迁居住；乙方回迁总建筑面积222.01平方米，其中有建积40.685平方米，安置三楼（靠梯口）余下住宅建积181.325平方米与一德路422号的住宅面积合并安置在十五楼分三个套间；其它事项按穗房拆裁字（1997）第322、945、1553号裁决书或有关法律文书执行（除罗奕超、罗美珍、罗美玲、罗美云、罗美琴、罗华钊、罗健雄、罗炳森、罗伟雄、罗美玉部分）等。另一份协议约定：甲方应于2002年4月8日前在原征用地段新建大楼南向第十五层建筑面积160.65平方米安置给乙方回迁居住；乙方回迁建积160.65平方米，其中有建积31.095平方米安置首层（靠大堂梯口）余下建筑面积129.555平方米与一德路420号的住宅面积合并安置在十五楼分三个套间；其它事项按穗房拆裁字（1997）第322、945、1553号裁决书或有关法律文书执行（除罗奕超、罗美珍、罗美玲、罗美云、罗美琴、罗华钊、罗健雄、罗炳森、罗伟雄、罗美玉部分）等。
2001年5月31日，原告以罗俊杰的名义与被告签订《房屋拆迁安置补充协议书》，约定被告同意原告要求重新选择现建成的海珠南路与新桥市交汇的一德市场大厦e塔楼第十五、十九、二十层，建筑面积305.42平方米，自编1502、1902、2002套间回迁安置。后十九楼02套间改为二十二楼02套间。
2009年2月26日，原告以罗俊杰的名义与被告签订《房屋拆迁安置补充协议书》，约定被告同意原告要求重新选择现建成的天成路或海珠路与新桥市交汇的一德市场大厦d塔楼第22层、建筑面积33.6683平方米、自编2205套间，e塔楼第22层，建筑面积79.0011平方米，自编2204套间回迁安置；由于（2004）穗中法民四终2716号判决关银裕强制执行，被告给原告造成了巨大损失，被告以上述重新回迁安置原告d2205、e2204两套房屋抵消乙方由此造成装修、出租等损失，双方互不作价补偿对方等。2009年3月3日，原告办理了上述e2204房屋的收楼手续。
2009年3月26日，原告以罗俊杰的名义与被告又签订《房屋拆迁安置补充协议书》，约定被告同意原告要求重新选择现建成的天成路或海珠路与新桥市交汇的一德市场大厦e塔楼第二十四层，建筑面积37.3576平方米，自编2405套间回迁安置；由于（2004）穗中法民四终2716号判决关银裕强制执行，被告给原告造成了巨大损失，2009年3月3日前原告已腾空e座2002房屋将钥匙交给越秀区法院安置关银裕，被告重新安置原告d2205房屋、e2204房屋各一套，现由于原告原承租户罗洛华两户坚决不同意搬到d2205房屋居住，鉴于此情况，被告同意原告退回d2205房屋、建筑面积33.6683平方米，重新安置原告e座2405房屋、建筑面积37.3576平方米等。2009年5月11日，原告办理了上述e2405房屋的收楼手续。
2009年10月27日，被告出具《回迁证明》，其中内容为：罗仪盈原居住越秀区一德路422、420号房屋，建筑面积为160.65平方米、222.01平方米，因该地块由广富公司、中兴公司拆迁，于1998年2月24日签订房屋拆迁补偿协议书，拆迁安置到越秀区一德路390、400号e1502、e2202、e2204、e2405，c1013、c1014、c1015、c1016、a3010房屋，安置房屋面积382.3854平方米，超出面积3.689平方米按8000元／平方米购买，同意上述房屋按实测面积以罗仪盈名义办理产权登记等。
据广州市房地产档案馆于2013年8月23日出具的《房地产登记簿查册表》记载：房产登记号荣字4004号，房产地址越秀区天成路2-14号（一德路390-426号、海珠路87-113号），使用土地面积3661.836平方米，单位名广州一德中兴房地产开发有限公司，占有全部（所有权人）；抵押权人中国农业银行广州市流花支行，设定日期1999年10月18日，他项案号（1999）穗押备10451，他项证号99备576，权利部位：住宅：e塔楼（e幢）6-14层c、b、a1、a2，15-20层c、b；d塔楼（d幢）6-10层a1、b、c；商铺：第1层（a15-a17），第2层（f1-f9、f23-f30、e0-e19），第3层（f9、f23-f26、f28-f30、e0-e3、e7-e19），第4层（e0-e15、e17-e19、f1-f19、f23-f30）。
本院认为：广州市越秀区一德路400号一德市场大厦（e塔）2204房是因拆迁原广州市越秀区一德西路420号及骑楼（总建筑面积444.02平方米）、一德路422号（建筑面积321.30平方米）房屋而补偿给被拆迁人的房产之一。鉴于作为拆迁人的被告同意以罗仪盈的名义办理上述补偿房屋的产权登记（经继承和赠与后，相关的权利义务由原告承受），而其他被拆迁人即第三人罗奕超、罗美玉、罗美珍、罗美玲、罗美云、罗美琴、罗华钊、罗健雄、罗炳森、罗伟雄也均同意由原告主张上述补偿房屋的权利，故本案中原告诉请被告办理上述补偿房屋的产权过户登记手续，合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、第一百一十一条之规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州一德中兴房地产开发有限公司与原告罗柏泉共同到房管部门办理广州市越秀区一德路400号一德市场大厦（e塔）2204房的产权过户登记手续（过户到原告罗柏泉名下）。
本案受理费6700元、公告费125元，由被告广州一德中兴房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，原告罗柏泉、第三人罗奕超、罗美珍、罗美玲、罗华钊、罗健雄、罗伟雄可在判决书送达之日起三十日日内，被告、第三人罗美玉、罗美云、罗美琴、罗炳森可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓小斌
人民陪审员 刘碧纯
人民陪审员 任 红
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 邓鸿明