连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商字第00109号
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区新建西路20号。
法定代表人肖亚东，负责人。
委托代理人朱海清，江苏新海连律师事务所律师。
被告邱寿宇，（双街镇政府对面）。
被告黄新萍。
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行与被告邱寿宇、黄新萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法由审判员杨军独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行委托代理人朱海清到庭参加诉讼，被告邱寿宇、黄新萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行诉称，2009年9月11日，被告邱寿宇与原告签订个人一手住房贷款合同，约定原告为被告邱寿宇提供贷款35万元用于购买海州区中茵名都22号楼1单元1502室商品房，贷款期限240个月，被告邱寿宇按月偿还借款本息，并用购买的房产提供抵押担保，合同还对利息计算、逾期还款、违约责任等权利义务进行了约定。原告依约放款后，被告邱寿宇未按合同履行义务，经原告多次催要，仍拒绝还款，原告特请求法院1、解除双方贷款合同；2、判令被告邱寿宇归还借款本息合计291571.68元（截止到2014年11月25日）及至贷款全部偿还之日止合同约定的利息；3、赔偿原告支付的律师费20294元，并承担本案诉讼费。4、上述债务是两被告在夫妻关系存续期间产生的，系共同债务，且被告黄新萍对借款作出了共同还款的承诺，因此应承担连带还款责任；5、拍卖的抵押物原告享有优先受偿权。
被告邱寿宇、黄新萍既未到庭应诉，亦未作答辩。
经审理查明，2009年9月11日，原告与被告邱寿宇签订一份个人一手住房借款合同，约定被告邱寿宇向原告借款35万元用于购买位于海州区中茵名都22号楼1单元1502室商品房，贷款期限240个月。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。同时约定如借款人违约，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。所贷款项一次性划入连云港中茵名都房地产有限公司账户，本合同项下担保方式为贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，连云港中茵名都房地产有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。被告邱寿宇以上述房产为该笔借款提供抵押担保，双方签订了房地产抵押合同，并办理了登记。合同签订后，原告于2009年9月21日将35万元贷款发放至连云港中茵名都房地产有限公司账户。合同履行过程中，被告邱寿宇于2014年9月12日起未再偿还贷款本息，截止2014年11月25日止，被告邱寿宇共计欠原告贷款本息合计291571.68元。
2014年12月20日，原告与江苏新海连律师事务所签订委托代理合同，约定由江苏新海连律师事务所向原告提供办理立案、出庭等事宜，后该所指派律师朱海清代理原告就本案提起诉讼，原告为此向江苏新海连律师事务所支付代理费20294元。
另查明，两被告邱寿宇、黄新萍系夫妻关系。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的结婚证复印件、个人一手住房贷款合同、商品房买卖合同、房地产抵押合同、他项权证、支付凭证、还款明细清单、共有人承诺函、委托合同及代理费票据等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人一手住房贷款合同、商品房买卖合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告邱寿宇、黄新萍未按合同约定按时支付到期贷款本息已违反合同约定，应当依法承担民事责任，故本院对原告要求解除原、被告之间的借贷关系并要求被告邱寿宇、黄新萍提前给付借款本息的请求予以支持。原告支出的律师代理费20294元，经审查，未超出合理范围，依约应由被告邱寿宇、黄新萍承担。被告邱寿宇、黄新萍自愿以共有的房产向原告提供抵押担保，在其不履行义务时，原告有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告邱寿宇、黄新萍经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱寿宇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行支付借款本息合计291571.68元（截止到2014年11月25日）及至贷款全部偿还之日止合同约定的利息。律师代理费20294元。
二、被告黄新萍对上述款项承担连带给付责任。
三、被告邱寿宇、黄新萍不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权以被告邱寿宇、黄新萍共有的位于海州区中茵名都22号楼1单元1502室商品房折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2270元（原告已预交），由被告邱寿宇、黄新萍连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2270元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 杨 军
二〇一五年三月十六日
书记员 段潇潇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国民事物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行分行
法律效力。