福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第2462号
原告杨秀华，女，汉族，个体工商户。
原告杨荣第，男，汉族，个体工商户。
以上两被告的共同委托代理人刘建平，福建齐欣律师事务所律师。
以上两被告的共同委托代理人曾钧泓，福建齐欣律师事务所实习律师。
被告刘鸿榕，女，汉族，邵武市特莱维专业女子美容院业主。
原告杨秀华、杨荣弟与被告刘鸿榕相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理，依法由审判员危艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨秀华、杨荣弟的共同委托代理人刘建平、被告刘鸿榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨秀华、杨荣弟诉称，两原告是邵武市五一九路兴业大厦5#、15#店面的所有权人。2010年10月28日，被告租赁邵武市五一九路兴业大厦二楼的房屋，作为经营“邵武市特莱维专业女子美容院”使用。原告店面在其经营使用房屋的正楼下。2011年3月份，原告将店面精装修后，租赁给个体工商户蒋强及其妻子吴有英经营“邵武市意尔康皮鞋店”使用。2012年8月份，蒋强向原告反映，其租赁的原告店面中间顶部发现漏水，且漏水侵蚀房屋顶部和店面顶部装修。原告找到被告告知楼上漏水情况，随即在美容院查看。被告在原告店面的正楼上修建了卫生间、浴缸室和淋浴室，该房间的墙角和地板已经出现被漏水侵蚀的损害现象。原告要求被告立即排除对原告店面漏水的妨害。过了一段时间，被告对房间地面进行简单处理，但仍然无法阻止水渗透到原告房屋顶部。2013年3月份，原告店面中间顶部又出现漏水现象，再次侵蚀损坏房屋顶部和店面顶部装修。承租人蒋强只能爬入装修顶部，用二个塑料桶放在顶部装修之上接住楼上漏水，并经常爬入装修顶部将水桶拎出倒水。为此蒋强还提出降低租金。原告多次找到被告交涉要求立即解决楼上漏水问题，但被告每次均予以其他理由搪塞，没有解决漏水问题。2014年1月1日，因漏水一事，原告只能每月降低租金2，000元。2014年6月9日，原告向新建社区反映被告的漏水妨害，社区居委会从中协调，被告说要等明年装修时再处理。原告认为，由于被告经营使用二楼房屋造成漏水妨害，并造成原告损失，需对店面顶部损坏部分进行重新装修。为此，请求法院判令：1、被告立即排除对原告店面漏水的妨害。2、被告对原告店面漏水的顶部进行修复。3、被告赔偿原告损失2，600元。4、由被告承担本案的诉讼费。
被告刘鸿榕辩称，一、原告陈述的事实和理由违背事实，答辩人开设的美容院并未影响到原告的店面使用。原告在诉状中称2012年8月因漏水曾向答辩人主张消除妨碍的说法不能成立。答辩人只在2014年5月份才接到蒋强反应漏水的信息。原告称答辩人每次均以其他理由搪塞，没有解决漏水问题不属实。答辩人在第一次接到漏水反应后，立即关掉水闸15天，排查漏水原因，并安排水电工前往原告店面维修，想为原告店面安装排水滴管，遭到拒绝。后答辩人将美容院的管道进行了相应的处理。二、原告要求赔偿拎水费2，600元没有依据。从证据来说，原告仅提供其外甥蒋强的证言是不足为信的。且原告在庭前仅向被告主张4个月的拎水费800元，而开庭又变成2，600元，前后不一，可见拎水费是不存在的。
原告为支持自己的诉讼主张向本院提供以下证据：
证1：房屋所有权证，证明原告是邵武市五一九路兴业大厦5#、15#店面的所有权人。
证2：租赁协议和个体工商户登记信息，证明2010年10月28日，被告租赁邵武市五一九路兴业大厦二楼的房屋，作为经营“邵武市特莱维专业女子美容院”使用。原告店面在其经营使用房屋的正楼下。
证3：新建社区居委会的《情况说明》，证明2014年6月9日，原告向新建社区反映被告的漏水妨害，社区居委会从中协调，被告说要等明年装修时再处理。
证4：店面租赁合同和个体工商户营业执照，证明2011年3月份，原告将店面精装修后，租赁给个体工商户蒋强及其妻吴有英经营“邵武市意尔康皮鞋店”使用，租金每年议定。2012年度、2013年度每月租金均为12，800元。2014年度店面租金每月10，800元。
证5、原告店面顶部照片三张，证明被告对原告房屋漏水状态。
证6、意尔康鞋店的证明，证明原告从2013年8月到2014年8月一直向店面经营者蒋强及员工支付每月200元污水处理费，共计13个月，2，600元。
以上证据经被告质证认为，对证据1、2、4没有异议。对证3、5的真实性无异议，但部分内容不属实。确实居委会有打电话来调解，但因被告有事不能马上前往，原告又不同意等，故没有调解成功。被告在电话中向居委会人员表明已将水停掉，并表示能否先让被告的水电工帮原告漏水的地方先另外引一根导管，将漏水引出，等被告下次装修时再行处理漏水事宜。但当时原告并没有说表明是否同意该方案。后来被告让水电工到原告店面想装水管，但是遭到原告拒绝。于是被告就让水电工对被告店里的水管进行检查，水电工经过检查说是漏水管有问题，就另外装了一根明管用于导水。庭前几日被告到原告店面看时，发现之前铺在店面顶部的纸张上并没水迹印，原告也没有再找被告反映还有漏水情形，说明原告的店面已经没漏水现象了。对证6认为蒋强是原告的外甥，他所出具的证明没有证据效力。
本院认为，被告对原告所举证1、2、3、4、5的真实性无异议，本院予以采信。原告所举证6形式上属于证人证言，因证人未能出庭作证，且没有其他相应证据予以佐证，本院不予采信。
被告刘鸿榕为证明自己的抗辩主张，向本院提供以下证据：
证1、照片，4张，证明被告在2014年9月25日到原告漏水处拍摄的照片，说明原告店面已经没有漏水。
证2：照片，6张，证明五一九路店面的租赁情况，原告店面租金损失及漏水损失。
证3：房屋租赁合同两份，证明邵武市五一九路店面普遍降租。
以上证据经原告质证认为，对证1的真实性没有异议，但是对被告证明内容有异议，该组照片只是对2014年9月25日当时店面的反映，并不能说明之后店面的情况，并且该组照片也可以说明原告店面顶部之前确实有漏水现象。对证2的真实性没有异议，但是这不能体现五一九路店面的经营情况，不能证明这些店面租金有下降。对证3的真实性没有异议，但是对被告证明内容有异议，不能说明五一九路店面普遍降租。
本院认为，被告所举证1的真实性经原告质证无异议，该证据能反映原告店面的现状，本院予以采信。因两原告已经放弃对店面租赁费损失部分的主张，故被告所举证2、3与本案认定事实之间没有关联性，本院不予采纳。
为查明本案事实，本院在审理期间到现场进行勘验，经过勘验，原告店面情况如下：店面阁楼顶部有明显水印，店面吊顶装修处有少量黄渍。勘验时将原告反映的被告方漏水的卫生间、淋浴室、浴缸室的全部水源打开半小时，未发现有明显漏水现象。经向“邵武市意尔康皮鞋店”的店员确认，停止漏水已有一个月左右的时间。
原、被告对上述勘察结论无异议。本院认为，通过现场勘察可以确认，被告经营的美容院的营业用水渗漏至原告店面，造成原告店面阁楼顶部、吊顶产生漏水痕迹。但通过被告刘鸿榕采取相应措施后，漏水情况明显改善，目前未发现继续漏水的情况。
根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，本院认定以下事实：
原告杨秀华、杨荣弟是邵武市五一九路兴业大厦5#、15#店面的所有权人。被告刘鸿榕系“邵武市特莱维专业女子美容院”的业主。两原告店面在被告经营使用房屋的正楼下。因被告的营业用水渗漏至两原告的店面，2014年6月9日，原告杨荣弟找到邵武市昭阳街道办事处新建社区居民委员会反映问题，后经社区居委会工作人员调解无果。被告刘鸿榕接原告的投诉后，找水电工对其漏水的房间做了简单处理，将原有的滴水管停用，改为地上的明管用于导水。后原告店面的漏水情况改善，停止漏水已有一个月左右。
本院认为，原告杨秀华、杨荣弟的店面与被告刘鸿榕的经营场所为上下楼，被告刘鸿榕的经营用水通过楼层漏到两原告的店面中，事实清楚。虽然本案漏水原因未进行鉴定不明确，但经被告刘鸿榕采取相应改管措施后，原告店面的漏水情况已经停止，即被告对两原告的妨碍已排除，故两原告仍要求排除妨碍没有事实依据，本院不予支持。因漏水造成两原告店面顶部、吊顶装修的损害，被告应当予以修复。庭审中，被告对两原告要求修复店面顶部的诉讼请求无异议，本院予以确认。两原告要求被告赔偿损失2，600元，但未提供有效力的证据证实，故对两原告的该项主张，本院不予采信。考虑到在漏水期间确实造成了两原告损失，故本院酌情支持800元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告刘鸿榕于本判决生效后十日内将原告杨秀华、杨荣弟所有的位于邵武市五一九路兴业大厦5#、15#店面的顶部漏水痕迹予以修复。
二、被告刘鸿榕应于本判决生效后十日内赔偿原告杨秀华、杨荣弟损失800元。
三、驳回原告杨秀华、杨荣弟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告刘鸿榕承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 危 艳
二〇一四年十月十五日
书记员 申屠聪琴
一、本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百三十四条：承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。第七十一条：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
2、《中华人民共和国物权法》
第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。