北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第27851号
原告迟X，女，1983年11月25日出生。
委托代理人王树德，北京市时信律师事务所律师。
被告常X，女，1981年2月5日出生。
委托代理人顾卓巍，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
被告韩X，男，1981年11月9日出生。
委托代理人常X，身份同上。
原告迟X（以下简称姓名）与被告常X、韩X（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。迟X及其委托代理人王树德，韩X的委托代理人兼被告常X，常X的委托代理人顾卓巍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
迟X诉称：2013年3月17日，我与常X、韩X通过北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定我购买常X、韩X位于北京市朝阳区广渠路XX号房屋，房屋总价款629万元，其中定金80万元。合同约定，出卖人承诺已经如实告知买受人该房屋的质量、设备、装修、装饰等情况，自本合同签订之日起至该房屋交接完成，对房屋附属设施、设备及其装饰装修保持良好的状况。可在交房前，常X、韩X在未征得我同意的情况下，私自对房屋内的设施及装修进行了拆解、破坏，破坏程度让人气愤且无法接受。后我如约支付了全部房屋余款，再次查看房屋时，我发现常X、韩X在未征得我同意的情况下，一厢情愿地按照自己的标准对部分设施进行了重新安装，除此之外，部分装修装饰及设备仍处于破坏状态。现我起诉，要求常X、韩X支付2013年7月1日至2013年10月13日期间逾期交房的违约金330225元；要求常X、韩X支付2013年7月1日至2013年10月13日的物业费1451元；要求常X、韩X支付逾期迁出户口的违约金358530元；要求常X、韩X赔偿破坏房屋费用106495元；要求常X、韩X赔偿律师费8000元。
常X辩称：1、2013年6月29日，我向迟X交房，但迟X认为我对设施进行了拆解破坏而拒绝收房。迟X无理由拒收房屋，导致房屋无法如期交付，责任在迟X，我不存在违约行为。2、我已经按时搬离房屋，迟X拒绝收房，导致房屋无法交付，其拒绝收房期间产生的物业费，应由迟X承担。3、户口的迁出与否，对迟X没有任何影响，且迟X主张逾期迁出户口的违约金过高。4、迟X来看房时，我还在房屋内生活，迟X对房屋很满意，故双方签订房屋买卖合同。迟X从未表达过按原有状态交付房屋，我对此也未做出任何承诺。双方在房屋买卖合同附件一房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施一栏为空白，说明交房不包括任何家具、电器等。我向迟X交付房屋时，只搬走部分家具电器，并将装修留给迟X。5、迟X要求我承担律师费不符合合同约定及法定事项。故我不同意迟X的诉讼请求。
韩X辩称：同常X。
经审理查明：2013年3月17日，迟X（买受人）与常X、韩X（出卖人）经麦田公司居间介绍，签订《北京市存量房屋买卖合同》。双方约定：出卖人出售北京市朝阳区广渠路XX号房屋（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积142.78平方米；房屋成交价格为629万元，上述成交价包括房价款、现有公共维修基金、装修及附属配套设施、搬迁补偿金等；买受人在签订本合同同时支付定金20万元；该房屋已设定抵押，买受人代出卖人偿还，买受人应按出卖人与抵押权人确定的偿还日期将110万元支付至抵押权人指定帐户；买卖双方应于2013年6月30日前办理申请该房屋的所有权转移登记手续；买受人于过户当日支付出卖人购房款499万元；出卖人应于办理完该房屋所有权转移登记手续后3日内将该房屋交付买受人；出卖人在成交价格内应交付买受人的设施及家具见附件一，买受人在接受该房屋时应验收现有固定装修、设施及家具，房屋的风险责任自该房屋交付之日起转移给买受人；出卖人应于办理完该房屋的所有权转移登记手续后十个工作日内，向房屋所在地的户籍管理部门办理申请原有户口迁出登记手续，并按照户籍管理部门规定提交所需材料；第八条房屋产权及具体状况的承诺：出卖人承诺已如实告知买受人该房屋的质量、设备、装修、装饰等情况，自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋附属设施、设备及其装饰装修保持良好状态；双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按本合同约定成交价格的每日万分之五向守约方支付逾期违约金。在该合同附件一房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施一栏为空白。
合同签订后，迟X给付了常X、韩X购房款。后因常X、韩X将涉案房屋的部分装修及设施拆除，双方于2013年6月15日就修复问题进行了协商。2013年6月28日，常X、韩X为迟X办理了涉案房屋的所有权转移登记手续。2013年6月29日，常X、韩X欲向迟X交付房屋，迟X因部分装修、设施未修复而未收房。案在审理过程中，双方于2013年10月13日办理了房屋交接手续。
2013年10月29日，迟X交纳涉案房屋2013年7月1日至2013年10月13日的物业费1451元。
审理中，迟X主张签约时双方协商主卫内浴盆、马桶可由常X、韩X拆除，空调是否拆除未达成一致，其他装修及附属设备设施在交房时保持良好状态。迟X就该陈述向本院提供了麦田公司人员刘翠翠、常丙峰的证言。常X、韩X主张签约时其提出要求拆除空调、主卫内浴盆、马桶，双方对其他装修是否拆除未予明确约定。
迟X主张涉案房屋内被常X、韩X拆除的装修、附属设备设施及房屋损坏情况具体为：主卧窗户玻璃有裂痕、主、次卧内空调被拆除、主卧固定在墙上的柜子拆除后导致墙壁有钉子洞眼；主卫内五金挂钩、洗脸盆、柜子、镜子均被拆除，拆除造成墙砖上有洞眼，浴盆被拆后墙砖损坏；次卫内五金挂件、洗脸盆、柜子、镜子、马桶、淋浴喷头及开关、洗澡间玻璃墙均被拆除，拆除造成墙砖上有洞眼；客厅内玄关柜被拆除；厨房内水槽、水龙头、自来水净化器、消毒柜、上橱柜4组、抽油烟机、煤气灶台均被拆除，下橱柜1个被破坏；阳台内晾衣架被拆除；后常X、韩X于2013年6月29日前将卫生间洗脸盆、卫生间柜、卫生间镜、淋浴喷头及开关、马桶、厨房内水槽、水龙头重新安装，于2013年10月13日前将卫生间五金挂件、洗澡间玻璃墙、厨房下厨柜重新安装，其他未予修复，并表示对修复材料标准均不予认可。常X、韩X认可修复情况。
另查，2014年2月20日，韩X将其户籍自涉案房屋内迁出。
以上事实，有相关书证、双方当事人的陈述等在案佐证。
本院认为：迟X与常X、韩X之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
迟X主张常X、韩X擅自对涉案房屋内装修及附属设施进行拆解、破坏，常X、韩X以双方未对装修及电器进行约定作为抗辩理由。根据双方签订的房屋买卖合同，双方在房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施一栏虽未填写，但双方在合同第八条明确约定：“出卖人承诺已如实告知买受人该房屋的质量、设备、装修、装饰等情况，自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋附属设施、设备及其装饰装修保持良好状态”，即说明常X、韩X在签订合同后，应保持房屋附属设施、设备及装饰装修的良好状态直至交房，而不应随意拆改房屋的附属设施、设备及装饰装修，再结合迟X提供的证人证言，对此亦可予以证实，故本院对迟X的主张予以采纳。
因常X、韩X未履行合同义务，擅自对涉案房屋的装修及附属设备设施进行了拆改，故迟X有理由拒绝收受房屋。因该原因导致房屋未能及时交付，故常X、韩X应向迟X支付逾期交房的违约金。但迟X主张之违约金已过分高于给其造成的损失，故对违约金的数额，本院根据实际情况予以酌减。迟X要求常X、韩X给付物业费合理，本院予以支持。韩X未按约定办理户籍迁出手续，应承担违约责任。但迟X主张之违约金的数额过高，具体数额由本院酌定。迟X要求常X、韩X赔偿损坏房屋的赔偿金数额过高，本院根据实际情况予以酌定。迟X要求常X、韩X赔偿律师费，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、被告常X、韩X于本判决生效后七日内给付原告迟X逾期交房的违约金六万元。
二、被告常X、韩X于本判决生效后七日内给付原告迟X物业费一千四百五十一元。
三、被告常X、韩X于本判决生效后七日内给付原告迟X逾期迁出户口的违约金二万元。
四、被告常X、韩X于本判决生效后七日内给付原告迟X房屋损害赔偿金二万元。
五、驳回原告迟X其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11847元，由原告迟X负担9547元（其中元已交纳，另元于本判决生效后7日内交纳）；由被告常X、韩X负担2300元（于本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。
审 判 长 童雪霏
人民陪审员 赵丽晖
人民陪审员 赵金燕
二〇一四年三月十九日
书 记 员 余 洋