上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长民二（商）初字第833号
原告上海浦东发展银行长宁支行。
负责人张以磊。
委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人潘萍，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告吴春飞。
原告上海浦东发展银行长宁支行诉被告吴春飞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月30日立案受理，原告在案件受理后向本院申请财产保全，本院于2013年6月18日依法作出财产保全的裁定。因被告下落不明，本院依法于2013年8月31日向其公告送达起诉状副本和开庭传票等诉讼文书。本院依法适用普通程序，组成合议庭，于2013年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘萍到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行长宁支行诉称，2011年8月25日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币（以下同）1，460，000元用于购房，贷款期限为30年，合同签订时基准年利率为7.05%。被告选择等额本息还款法还本付息，每期还款日为10日。若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告可按中国人民银行有关规定计收罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）。其中，对于逾期贷款（被告未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；原告可宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并有权主动从被告开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；原告还可按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息以及采取法律法规允许的其他必要措施。被告同意无条件放弃抗辩权，并承担因其违约对原告造成的一切损失。合同还约定被告以其位于上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。原、被告于2011年9月23日就上述抵押办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约于2011年10月11日向被告发放了贷款，被告未按约履行还款义务。原告经催讨未果，遂起诉要求判令：1、被告归还原告贷款本金1，446，575.39元；2、被告支付原告截止至2013年5月22日的利息62，936.14元、逾期利息1，893.07元及自2013年5月23日起至判决生效之日止的逾期利息（以1，509，511.53元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率与合同约定计付）；3、若被告不履行上述还款义务的，原告可以与被告协议，以位于上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4、被告支付原告律师费67，342元；5、被告承担本案案件受理费用。庭审中，原告撤销第4项诉讼请求。
原告为支持其主张，提供了以下证明材料：
1、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告的借款合同关系和抵押担保合同关系；2、抵押权登记证明，证明本案抵押物办理了抵押登记；3、个人贷款借款凭证，证明原告依约向被告发放了全额贷款；4、逾期贷款清单，证明被告违反合同约定。
被告吴春飞未到庭应诉，未提供答辩意见及证据。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证明材料进行了审查。综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力均予以确认。据此，本院查明如下事实：
2011年8月25日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款1，460，000元；借款用途为购房；被告授权原告在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至被告指定的账户，该户名为王薇，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行为“中行虹口支行”；期限为30年，预计自2011年9月10日起至2041年9月10日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；合同项下的贷款利率采用浮动利率，签订合同时中国人民银行同档期基准利率为7.05%，若贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率调整，合同利率应按年调整；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日；逾期贷款罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由借款人以其有处分权的财产，即上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告提供抵押担保；抵押担保的范围为原告在合同项下全部到期应付未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
2011年9月23日，原告与被告就坐落于上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号XXX室的房屋办理了抵押权登记，原告为房地产抵押权人，被告为房地产权利人，债权数额为1，460，000元，债务履行期限自2011年9月10日起至2041年9月10日止。
2011年10月11日，原告依约向被告指定的账户发放了贷款1，460，000元。
截至2013年5月22日，被告已累计违约8期，尚欠贷款本金1，446，575.39元及利息。
以上事实由《个人购房担保借款合同》、《上海市房地产抵押权登记证明》、《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》、逾期还款清单等证据材料及当事人的庭审陈述为凭，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告订立的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，亦不违反相关法律、法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应当依照合同约定及法律规定履行各自义务。本案原告依约向被告发放了贷款，被告作为借款人亦应按照合同约定及时、足额还贷。现因被告自2012年10月10日后即停止支付贷款本息，构成违约以致涉讼，责任在被告。故原告依约要求提前收取贷款本息并由被告支付逾期罚息的主张具有合同依据且于法不悖，本院予以支持。同时，鉴于原、被告双方已就系争债权办理了抵押权登记，若被告未能履行上述还款义务，原告亦有权依法要求实现其抵押权。原告作为涉诉房屋的抵押权人对涉诉房屋提出财产保全，显然增加了被告的诉讼成本，故相关保全费应当由原告承担。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴春飞应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行长宁支行借款本金人民币1，446，575.39元。
二、被告吴春飞应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行长宁支行至2013年5月22日的利息人民币62，936.14元、逾期利息人民币1，893.07元，及自2013年5月23日起至本判决生效之日止的逾期利息（以人民币1，509，511.53元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率和合同约定计付）；
三、若被告吴春飞未履行前述第一、二项还款义务，原告上海浦东发展银行长宁支行有权与被告吴春飞协商，以被告吴春飞所有的位于上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴春飞所有，不足部分由被告吴春飞继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币19，008.70元，由被告吴春飞负担人民币18，402.64元，由原告上海浦东发展银行长宁支行负担人民币606.06元；财产保全费人民币5，000元，由原告上海浦东发展银行长宁支行负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 斯慧民
代理审判员 洪一帆
人民陪审员 李云申
二〇一三年十二月二日
书 记 员 张 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。