北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初32号
原告景×1，女，1969年2月10日出生。
委托代理人张德全，男，1945年4月1日出生，北京市丰台区长辛店镇法律服务所职员，住北京市丰台区。
原告佟×1，女，1980年4月6日出生。
委托代理人吴培峰，北京市亿嘉律师事务所律师。
原告康×，男，1968年8月17日出生。
被告曹×1，女，1931年5月23日出生。
被告兼被告曹×1委托代理人景×2，男，1955年1月10日出生。
被告景×3，女，1969年2月10日出生。
被告兼被告景×3委托代理人景×4，男，1958年2月12日出生。
被告景×5，男，1961年3月13日出生。
被告曹×2，女，1977年5月21日出生。
被告闫×，女，1953年3月2日出生。
被告李×，女，1960年1月3日出生。
原告景×1、佟×1、康×与被告曹×1、景×2、景×3、景×4、景×5、曹×2、闫×、李×分家析产、法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案原告景×1及其委托代理人张德全，原告佟×1及其委托代理人吴培峰，原告康×，被告兼被告曹×1委托代理人景×2，被告景×3，被告兼被告景×3委托代理人景×4，被告景×5，被告曹×2，被告闫×，被告李×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告景×1诉称：1980年5月，原告父亲景×6经当时大队公社批准在丰台区长辛店西后街×号建北房五间、东西房各一间，共七间房。2007年3月6日，经村委会批准将七间房翻建。翻建时因父母无经济收入，没有出资，由原告景×1和被告景×2、景×5兄妹三人每人出资六万元翻建。原告父亲景×6于2010年11月5日因病去世。原告父亲、母亲于五十年代登记结婚，均为初婚，婚后生育三子三女，长子景×2、次子景×4、三子景×5，长女景×7（已去世）、次女景×3、三女景×1。景×7育有一女曹×2。原告现已成家多年，为确认产权，诉至法院，请求：位于北京市丰台区长辛店西后街×号院内北房东数第四间、第五间归景×1所有，其他房屋依法判决。
原告佟×1诉称：我要求依法继承长辛店西后街×号院落房屋中属于我的份额。
原告康×诉称：我的诉讼请求同景×1一致，要求位于北京市丰台区长辛店西后街×号院内北房东数第四间、第五间归景×1所有，其他房屋依法判决。
被告曹×1、景×2辩称:同意原告的诉讼请求。我的意见是西后街×号院北房东数第一间归景×2所有，东数第二间归曹×1所有，东数第三间归景×5所有，东数第四间、第五间归景×1所有，东房、西房由曹×1、景×1、景×2、景×5共同使用。
被告景×3辩称：同意景×2的意见。我要求继承我的份额，并将我的份额折现转给景×1所有。
被告景×4辩称：我尊重我母亲曹×1的意见。我要求继承我的份额，并将我的份额折现转给景×1所有。
被告景×5辩称：我的意见与景×2意见一致。
被告曹×2辩称：我要求继承我的份额，并把我的份额以现金的方式转给景×1所有。
被告闫×辩称：我的意见与景×2意见一致。
被告李×辩称：我的意见与景×5意见一致。
经审理查明：景×6与曹×1系夫妻，共育有三子三女，长子景×2、次子景×4、三子景×5、长女景×7、次女景×3、三女景×1。曹×2系景×7之女。佟×1系佟×2与张×之女。1994年，佟×2与张×离婚，佟×1由佟×2自行抚育。1995年12月6日，佟×2与景×7登记结婚，双方结婚时，曹×2已成年，佟×2未成年。1980年，景×2与闫×登记结婚。1985年，景×5与李×登记结婚。1993年，景×1与康×登记结婚。2010年11月5日，景×6死亡，未留遗嘱。2014年2月10日，景×7死亡，未留遗嘱。2015年7月30日，佟×2死亡，未留遗嘱。
1980年，景×6取得位于北京市丰台区长辛店西后街×号（以下简称×号）的宅基地使用权，同年，景×6与曹×1共同出资在×号院内新建北房五间、东房一间、西房一间。
另查，×号院内现有北房五间、西房一间（系餐厅、卫生间和厨房）、东房一间（系锅炉房）、天井一个、院落封院。庭审中，双方均认可现北房五间、西房一间、东房一间系2007年翻建。关于翻建时的出资，景×1主张系景×1、景×2、景×5每人出资六万元，景×6、曹×1因年龄偏大，无收入来源，没有出资。康×、曹×1、景×2、景×3、景×4、景×5、曹×2、闫×、李×对此表示认可。佟×1认可2007年翻建房屋时景×7没有出资，但认为因景×6系户主，故应推定景×6系出资人。关于天井及封院，景×1、康×、曹×1、景×2、景×3、景×4、景×5、曹×2、闫×、李×陈述系2012年景×1、景×2、景×5出资所建，佟×1对此表示不知情。
诉讼中，景×1提交2007年《长辛店镇村民院内建房审批表》，该表载明：“户主姓名景×6；原有间数：正房5配房2；拆旧房数7；座落长辛店西后街×号；申请间数7；家庭成员与户主关系：景×6、户主，曹×1、配偶，景×2、父子，景×5、父子，景×1、父女；申请理由：年久失修，申请翻建。”双方对该审批表表示认可。景×1、景×2、景×5主张，因2007年翻建房屋时系其三人出资，故在该审批表中载明了三人的姓名。
2015年12月，北京市丰台区长辛店镇建设委员会和北京市丰台区长辛店镇长辛店村民委员会出具证明，载明：“我村村民景×6于1980年5月经当时的大队公社批准在丰台区长辛店西后街×号建北房五间、东房一间、西房一间。2007年3月6日，经村委会批准，将七间房原地翻建成北房五间、东房一间、西房一间。现共有房屋七间。翻建时，景×1、景×2、景×5各出资六万元。景×6于2010年11月5日因病去世。村委会同意景×1家房屋分割方案：一、北房东数第一间归景×2所有；二、北房东数第二间归曹×1所有；三、北房东数第三间归景×5所有；四、北房东数第四、五间归景×1所有；五、东房一间、西房一间归全家共同使用。特此证明。”
经本院委托，北京北方房地产咨询评估有限责任公司对×号院内房屋进行价值评估，其结论为：房地产总价值：1564380元，其中：房屋重置成新价144380元（包括装修及其附属物价值），其中封院和天井28689元，宅基地区位补偿价1420000元。评估费5129元，已由景×1垫付。
诉讼中，景×4、景×3、曹×2均表示自愿将×号院内房屋中属于其享有的份额赠与景×1所有，且不要求景×1支付房屋折价款。
庭审中，曹×1、景×1、康×、景×2、闫×、景×5、李×同意×号院内北房东数第一间归景×2所有、北房东数第二间归曹×1所有、北房东数第三间归景×5所有、北房东数第四、五间归景×1所有。
上述事实，有证明、长辛店镇村民院内建房审批表、证明信、死亡医学证明书、房产分割协议、常驻人口登记卡、民事调解书、结婚申请书、照片、房地产估价报告、发票、证人证言、勘验笔录、勘验照片及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。×号院内原有北房五间、东房一间、西房一间系景×6与曹×1夫妻共同财产。2007年，景×6以其名义提出翻建申请，尽管曹×1陈述其与景×6未出资，景×1、景×4、景×5承担翻建房屋的资金，但房屋系在旧房基础上翻建，且翻建时景×1与康×、景×2与闫×、景×5与李×均在婚姻存续期间，故翻建后的房屋应为景×6、曹×1、景×1、康×、景×2、闫×、景×5、李×共同所有。关于×号院的封院和天井，双方均未提交证据证明系经合法审批所建，本院对其所有权不予处理。
因景×6于2010年死亡，未留有遗嘱，故景×6对×号院内房屋依法享有的份额应作为遗产由其法定继承人曹×1、景×2、景×4、景×5、景×7、景×3、景×1继承。因景×7后于景×6死亡，故景×7应继承景×6的遗产份额转由景×7的法定继承人佟×2、曹×2、佟×1继承。2015年，佟×2死亡，其应继承景×7的遗产份额转由佟×2的法定继承人佟×1继承。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。对于×号院内的房屋，本院将依据方便生活的原则，考虑各继承人的继承份额及房屋居住情况，予以分割。因景×4、景×3、曹×2均表示自愿将自己享有的×号院内房屋份额赠给景×1，故本院将景×4、景×3、曹×2应继承的房屋份额直接确认归景×1所有。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于北京市丰台区长辛店西后街×号院内北房东数第一间归景×2、闫×共同所有，北房东数第二间归曹×1所有，北房东数第三间归景×5、李×共同所有，北房东数第四、五间归景×1、康×共同所有，于本判决生效之日起十日内履行；
二、位于北京市丰台区长辛店西后街×号院内东房一间、西房一间归景×1、康×、曹×1、景×2、闫×、景×5、李×共同所有，于本判决生效之日起十日内履行；
三、位于北京市丰台区长辛店西后街×号院内封院、天井由景×1、康×、曹×1、景×2、闫×、景×5、李×共同使用，于本判决生效之日起十日内履行；
四、曹×1、景×1、康×、景×2、闫×、景×5、李×于本判决生效之日起十日内共同给付佟×1折价款二万九千二百五十二元；
五、驳回佟×1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万八千八百八十元，由景×1、康×负担四千六百三十元（已交纳），由佟×1负担三百六十元（于本判决生效后七日内交纳），由曹×1负担四千六百三十元（于本判决生效后七日内交纳），由景×2、闫×负担四千六百三十元（于本判决生效后七日内交纳），由景×5、李×负担四千六百三十元（于本判决生效后七日内交纳）。
评估费五千一百二十九元，由景×1、康×负担一千六百七十七元（已交纳），由佟×1负担九十八元（于本判决生效后七日内交纳），由景×2、闫×负担一千六百七十七元（于本判决生效后七日内交纳），由景×5、李×负担一千六百七十七元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 郭丽丽
人民陪审员 金国栋
人民陪审员 王玉菁
二〇一六年八月十二日
书 记 员 王 雪