山西省新绛县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新商初字第152号
原告：新绛县德盛源典当有限公司，住所地：新绛县正平街红盾苑小区门面房东9号。
法定代表人：张高勇，董事长。
委托代理人：权斌，男，汉族，新绛县德盛源典当有限公司职员。
被告：原某某，男，汉族，新绛县龙兴镇人。
原告新绛县德盛源典当有限公司（以下简称德盛源公司）与被告原某某借款合同纠纷一案，经审理案由变更为典当纠纷，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人权斌到庭参加诉讼，因被告原某某下落不明，本院于2014年1月22日在《人民法院报》向被告原某某公告送达了起诉状、开庭传票等应诉手续，但被告原某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德盛源公司诉称：2013年1月31日，被告原某某从原告公司借走人民币17万元整，同日双方签订了（2013）新德房典字第002号房地产典当合同，被告向原告出具借据，原告向被告出具当票。被告将其所有的房屋所有权抵押登记给被告。2013年4月28日，被告在原房屋所有权抵押基础上，追加当额3万元，双方签订了（2013）新德房典追加字第002号房地产典当追加当额合同。之后被告于2013年5月1日、7月1日，8月31日，9月30日四次向原告申请续当，原、被告分别签订了续当合同。2013年10月30日，原告向被告催收借款利息和综合费用时，无法与被告取得联系，为了维护原告的合法权益，要求被告原某某立即归还借款本金20万元及至本息还清之日合同约定的利息、综合费用及违约金，原告有权就被告提供的抵押物，在抵押合同约定的担保范围内行使抵押权，优先受偿。
原告在举证期限内提供了如下证据：
1、房地产抵押典当合同、追加当额合同各1份共计6张，以证明原、被告签订合同及合同约定的相关内容；
2、新绛县房他证龙兴镇字第2013-0**号复印件1份1张，以证明原告原某某将其与邓某某共有的位于城关东北区北城墙-42号房屋抵押给被告用于借款17万元的事实；
3、2013年1月31日原某某、邓某某出具17万元借据、4月28日原某某出具3万元借据及新绛县德盛源典当有限公司出具的当票共4份4张，以证明被告原某某、邓某某已收到借款20万元的事实；
4、房地产抵押续当合同4份8张、续当凭证1份7张，以证明原、被告及邓某某签订续当合同及合同约定的相关内容。
被告原某某未答辩，未提供证据。
经审理查明：被告原某某以资金周转为由，于2013年1月31日与原告德盛源公司签订（2013）新德房典字第002号房地产典当合同，合同主要约定：原某某将其所有（邓某某为共有人）坐落于新绛县城关东北区北城墙-42号房产（新绛房权证城镇字第20030032**号，建筑面积330.28平方米）抵押登记给德盛源公司，该房产评估价为22万元；典当期限自2013年1月31日至2014年4月30日；月利率为0.1％；月综合费率为典当额的1.4％；每月30日前支付当月综合费用和上月利息；不按期交纳当息和综合费用，根据迟交天数按日应交金额的5%计算违约金；不按期交纳当息、综合费用，超过30天，德盛源公司有权处置当物并按月利率0.1％和月综合费用1.4％加收50％违约金；邓某某在合同共有人一栏签名并捺印。同日原告向被告及邓某某发放当金17万元整，被告及邓某某向原告出具借据一份，原告公司出具了当票。2013年2月4日被告将其所有的坐落于新绛县城关东北区北城墙-42号房屋在新绛县房地产开发管理中心办理了新绛县房他证龙兴镇字第2013-0**号房屋他权证，将该房屋抵押给原告，作为17万元当金的债权担保。
2013年4月28日，被告在原房屋所有权抵押基础上，追加当额3万元整，同日原、被告签订了（2013）新德房典追加字第002号房地产典当追加当额合同，合同约定：追加当额期限自2013年4月28日至2013年6月27日，月利率0.1％、月综合费用1.4％，邓某某在合同共有人一栏签名并捺印。除（2013）新德房典追加字第002号房地产典当追加当额合同约定的内容外，其他仍参照（2013）新德房典字第002号房地产典当合同约定内容执行。原告发放当金3万元给被告，被告向原告出具3万元借据一份，原告公司向被告原某某出具了当票。
2013年4月28日第一笔当金17万元到期前，被告未按期清偿，申请续当，原、被告签订了（2013）新德房典续字第004号续当合同，约定续当期限自2013年5月1日至2013年6月30日，邓某某在合同共有人一栏签名并捺印。其他约定仍参照（2013）新德房典字第002号房地产典当合同约定内容执行。原告公司出具了续当凭证。
2013年7月1日，两笔当金共计20万元到期后，被告因资金紧张，无力按期清偿，申请续当，原、被告签订了（2013）新德房典续字第005号续当合同，约定续当期限自2013年7月1日至2013年8月30日，邓某某在合同共有人一栏签名并捺印。其他约定仍参照（2013）新德房典字第002号房地产典当合同约定内容执行。原告公司分别为当金17万元和3万元出具了续当凭证。
2013年9月2日，两笔当金共20万元续当到期前，被告仍然无力还款，继续申请续当，原、被告再次签订了（2013）新德房典续字第008号续当合同，约定续当期限自2013年8月31日至2013年9月30日，邓某某在合同共有人一栏签名并捺印。其他约定仍参照（2013）新德房典字第002号房地产典当合同约定内容执行。原告公司分别对当金17和3万元又出具了续当凭证。
2013年9月22日，两笔当金共计20万元到期前，被告仍然无力还款，继续申请续当，双方协商最后签订了（2013）新德房典续字第009号续当合同，约定续当期限2013年9月30日止2013年12月31日，邓某某在合同共有人一栏签名并捺印。其他约定仍参照（2013）新德房典字第002号房地产典当合同约定内容执行。原告公司分别对当金17万元和3万元再次出具了续当凭证。被告支付了17万元当金项下2013年9月24日之前的利息和10月24日之前的综合费用，支付了3万元当金项下2013年9月27日之前的利息和10月27日之前的综合费用。之后被告未能按约归还当金本息及相关费用，原告为此诉至本院。
本院认为：原、被告签订的《房地产典当合同》、《房地产典当追加当额合同》、《续当合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对其效力予以确认。原告依约向被告发放当金20万元，事实清楚，双方之间数次形成的典当关系合法有效，被告在约定的当期届满后连续续当，直至续当期满后仍未按约定归还当金及利息，综合费用，应承担还款责任及逾期还款责任，现原告要求被告归还当金20万元、支付利息及综合费用，理由正当，应予支持。但是原告要求被告支付的利息与综合费用之和明显高于同期同档次贷款基准利息四倍，应依法予以调整，将利率与综合费用之和调整为同期同档次贷款基准利息的四倍。被告原某某以其所有坐落于新绛县城关东北区北城墙-42号房产提供担保并办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效，双方之间的抵押担保法律关系依法成立，现当期已届满，原告债权未受偿，故原告有权就被告提供的抵押物，在抵押合同约定的担保范围内行使抵押权，优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告原某某归还原告新绛县德盛源典当有限公司当金20万元及利息、综合费用（其中17万元利息与综合费用之和自2013年1月31日起计算，3万元利息与综合费用之和自2013年4月28日起计算，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，之前超额支付的部分予以扣除，逾期后在利息与综合费用基础上加付50%的违约金），限自本判决生效后十五日内履行完毕；
二、原告新绛县德盛源典当有限公司有权就被告原某某提供的位于新绛县城关东北区北城墙-42号房产在《房地产典当合同》约定的担保范围内行使抵押权，优先受偿；
三、驳回原告新绛县德盛源典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告原某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审判长 陈振民
审判员 高文斌
审判员 何 倩
二〇一四年五月十三日
书记员 赵慧娟