贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0111民初999号
原告：贵阳小河区安平物业管理有限公司（以下简称安平公司），住所地贵州省贵阳市花溪区（原小河区）黄河路116号食品综合楼B栋。
法定代表人：黄启平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余洋洋，男，该公司员工，特别代理。
被告：曹皓森，男，汉族，安徽省涡阳县人，个体，住贵州省贵阳市南明区，现住贵州省贵阳市花溪区。
原告安平公司与被告曹皓森物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安平公司委托诉讼代理人余洋洋，被告曹皓森到庭参加诉讼。2017年5月15日，原告安平公司向本院申请了一个月的庭外和解时间。本案现已审理终结。
原告安平公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告立即支付东方小区C3栋1单元5楼1号房屋物业管理费8080元，违约金2424元，共计10504元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告曹皓森系东方小区C3栋1单元5楼1号房的业主。原、被告于2011年3月3日签订了前期物业服务协议，约定原告为该小区提供物业服务，约定物业管理费每月每平方米1.2元，建筑面积为116.09平方米。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。被告于2012年3月1日起无故停止缴纳物管费，截至2016年12月31日，欠费月数为58个月，每月金额139.31元。据此，被告欠缴物管费共计8080元，同时为减轻被告负担，违约金部分原告请求2424元，多余部分自愿放弃。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。
被告曹皓森辩称，我方没有缴纳物管费的理由如下：1.
物业管理费8080元我同意接受，按购房合同约定贵阳经济技术开发区东方物业地产开发有限公司（以下简称东方房开公司）需向我支付从2010年3月29日至2010年10月22日的违约金，共计7928元（207天×38.30元），诉请中的违约金原告无理由索取；2.东方房开公司未向我交付房屋产权证，且经我入住测量的房屋面积不足，2017年以后的物业管理费，只能按房屋产权证上载明的测量面积缴费，房屋产权证未办理，我拒付物业管理费；3.东方房开公司及原告未与业主协商的情况下，单方将前排花园区建成了商业门面向外出租，所得利益与业主无关，门面区每天营业到晚上2点钟以后，喧哗声和喝酒划拳声，使我一家人不能得到安静和按时入睡，原告对此从未进行过制止和有效管理。综上，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：被告曹皓森于2011年3月收房后入住位于贵阳市××（××）××路××东方小区××单元××楼××号房屋（建筑面积116.09平方米），由原告安平公司提供物业服务。2011年3月3日，原告安平公司作为甲方与被告曹皓森作为乙方签订了《物业管理服务协议小河区安平物业管理有限公司》，载明：“第一条：双方的权利和义务：一、甲方的权利义务：1.对房屋共用部位、共用设施、绿化、环境卫生、保安、交通项目进行维护、修缮、服务与管理。2.根据有关法律和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度并书面告知乙方。3.建立健全本物业的物业管理档案资料……6.依据本协议向乙方收取物业管理费用……10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能；11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。二、乙方权利义务：1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权……4.依据本协议向甲方缴纳物业管理费用……。第二条物业管理服务内容：一、共用部位的管理，部位是指主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、户外墙面、门厅、楼梯、走廊通道、及室外楼梯等……三、环境卫生：1.业主生活垃圾必须袋装送至底层楼梯口，每天10点钟由保洁员收集送至垃圾站；2.公共道路、通道定时打扫、定时防疫。四、保安：1.内容：（1）协助公安维护本物业区域内的公共秩序；（2）设置专人值班制度，24小时不间断切实做好小区的治安防范工作。2.责任：（1）24小时值班定时巡逻，对外来访人员必须实行登记制度……。第三条物业管理服务内容：一、房屋外观：……。……。四、环境卫生：1.每天对地面卫生、楼道、电梯、楼梯间、扶手等全天保洁、果皮、纸屑、油渍、口痰、烟蒂、水滩等无死角堆积……；五、绿化：1.确保绿化带无杂物、无裸露地面、无侵占现象……。第四条物业管理服务费用（不包括房屋及共用设施设备维修、更新、改造的费用）：一、乙方缴纳费用时间：每年度的前一个月；二、住宅按建筑面积每月每户每平方1.20元一次性收壹年；……第六条广告设置及权益……2、外墙广告牌设置权归物业公司所有……第九条违约责任：一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定的目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任……；三、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交从逾期之日起按每天1%缴纳违约金，如超过一个月都未缴纳者，每月按10%加罚违约金”。合同签订后，被告曹皓森支付了一年的物业管理费，即从2012年3月1日起未支付物业管理费，截止至2016年12月31日，被告曹皓森尚欠58个月物业服务费未支付，共计8079.86元（116.09平方米×1.2元/平方米/月×58个月）。
被告曹皓森提交“贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司售房合同专用章”印章的《关于违约金支付承诺书》，载明“东方小区各业主：关于我公司修建的东方小区二期工程，现已正式交房，本公司就违约金支付承诺如下：1.违约金从2010年3月29日后开始计算；2.终止日期为2010年10月22日；3.所有业主的违约金按购房合同支付；4.本公司承诺所有业主违约金于2011年春节前全部支付完，2010年10月22日”。并称该违约金和装修押金2000元一并抵物业管理费。对此，原告安平公司表示经与东方房开公司核对后，认可用于抵物业管理费的违约金为6780.24元。至于装修押金是否能冲抵物业管理费，需要被告提供收据，双方协商处理，但被告未提交装修押金的收据。
庭审中，被告曹皓森称房屋产权证未办理下来，本案房屋的实际面积与备案登记面积不符，居住环境有噪音影响其休息，但均未提交相关证据。
诉讼过程中，原告安平公司向本院申请与被告曹皓森庭外和解一个月，因双方分歧过大，庭外和解未成。
上述事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证、资质证书、《物业管理服务协议小河区安平物业管理有限公司》、考勤表、签到表，被告身份证、《关于违约金支付承诺书》、商品房买卖合同以及当事人陈述等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。原、被告双方签订的《物业管理服务协议小河区安平物业管理有限公司》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告安平公司提供了物业管理服务，作为东方小区业主之一的被告曹皓森应当交纳相应的物业管理费。故对于原告安平公司主张被告曹皓森支付物业管理费的请求本院予以支持，关于物业管理费的金额，根据被告曹皓森提交的《关于违约金支付承诺书》以及当事人陈述，被告曹皓森应向原告安平公司支付自2012年3月1日至2016年12月31日止的物业管理费为8079.86元，扣除原告同意用东方房开公司违约金冲抵的物管费6780.24元，现被告尚需向原告支付1299.62元的物业管理费。虽然合同中对违约责任作了明确约定，但原告安平公司在被告曹皓森拖欠物业管理费长达5年之久才提起诉讼，明显怠于行使自己的权利，故意扩大了被告的违约期限，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”之规定，考虑到被告的违约行为及违约时间、给原告造成的实际损失，从公平角度出发，违约金以被告尚欠的物业管理费为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率标准计算。违约金起算日按原告向被告主张权利之日即本院立案之日2017年3月2日计算，算至本判决指定履行期限届满之日。因物业服务合同中未对是否由原告办理房屋产权证作约定，且被告亦未提供案涉房屋实际面积与备案登记面积不符及居住环境有噪音影响其休息的证据。因此，被告不能以此作为拒付物业管理费的抗辩理由。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第三十五条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告曹皓森于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳小河区安平物业管理有限公司2012年3月1日至2016年12月31日的物业管理费人民币1299.62元及违约金（违约金以1299.62元为基数，从2017年3月2日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。
二、驳回原告贵阳小河区安平物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32元（已减半收取），由原告贵阳小河区安平物业管理有限公司负担人民币28元，被告曹皓森负担人民币4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 吴 怔 秋
二〇一七年六月八日
书记员 余珊珊（代）