苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0241号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。
负责人徐晓岚，该分行行长。
委托代理人许慧，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚。
被告叶德雄。
被告魏小清。
被告苏州鑫阔贸易有限公司。
法定代表人叶德雄。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工行苏州分行）与被告叶德雄、魏小清、苏州鑫阔贸易有限公司（以下简称鑫阔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告工行苏州分行的委托代理人许慧、张学诚到庭参加诉讼，被告叶德雄、魏小清、鑫阔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工行苏州分行诉称：2012年4月，原告委托中国工商银行股份有限公司苏州平江支行（以下简称工行平江支行）与被告叶德雄、魏小清、鑫阔公司签订《个人借款／担保合同》。合同约定，被告叶德雄贷款2300000元用于经营，借款期限为12个月；被告叶德雄、魏小清以名下房产为该笔贷款提供抵押担保，被告鑫阔公司对被告叶德雄在借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。合同签订后，原告委托工行平江支行依约发放贷款，并办妥抵押登记手续。但被告叶德雄未按照合同约定还本付息，经原告多次催讨无果后原告委托律师发函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告叶德雄履行还款义务，但被告叶德雄仍未理睬，被告鑫阔公司也未按约履行担保责任。被告叶德雄与魏小清系夫妻关系，贷款发生在婚姻关系存续期间内，应属于夫妻共同债务。截至2013年12月21日，被告叶德雄、魏小清结欠原告贷款本金2300000元、欠息385449.66元。原告诉至法院，请求判令：1、被告叶德雄、魏小清归还原告贷款本金2300000元、欠息385449.66元（暂计算至2013年12月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清之日止）；2、被告叶德雄、魏小清承担原告为实现债权而支出的律师费125217元；3、被告叶德雄、魏小清承担本案的诉讼费用；4、被告鑫阔公司对被告叶德雄、魏小清的上述债务承担连带清偿责任；5、原告就以上债权对被告叶德雄、魏小清所抵押的位于常熟市虞山镇富春江西路××号××商业广场×××（在债权数额335000元的范围内）及×××（在债权数额1965000元的范围内）的房产享有优先受偿权。在起诉后，原告将第二项诉讼请求中的律师费变更为64308元。
被告叶德雄、魏小清、鑫阔公司未作答辩。
经审理查明：
叶德雄与魏小清系夫妻关系。2012年4月，工行苏州分行委托工行平江支行与叶德雄（借款人、抵押人）、鑫阔公司（保证人）、魏小清（抵押物共有人）签订《个人借款／担保合同》。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意发放个人经营贷款2300000元，贷款期限为12个月；该笔贷款的担保方式为抵押、保证；贷款利率以贷款发放时适用的人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮20%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率上浮比例确定并执行新的利率。还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按双方约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
保证人的保证范围为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应支付费用。保证方式为全程连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日或贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期之日起两年。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。抵押人抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用。当贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。在《抵押物清单》上，载明抵押物1为叶德雄、魏小清抵押的位于常熟市虞山镇富春江西路××号××商业广场×××室的房产，抵押物2为叶德雄、魏小清抵押的位于常熟市虞山镇富春江西路××号××商业广场×××室的房产。
合同签订后，工行苏州分行与叶德雄、魏小清就上述抵押物在房管部门办理了抵押登记手续，抵押权人为工行苏州分行。其中位于常熟市虞山镇富春江西路××号××商业广场×××的房产抵押的债权数额为1965000元，位于常熟市虞山镇富春江西路××号××商业广场×××的房产抵押的债权数额为335000元。
2012年4月12日，工行苏州分行委托工行平江支行发放贷款2300000元，叶德雄在个人借款凭证的借款人处签名，个人借款凭证上载明贷款到期日为2013年4月12日，当期执行年利率为7.872%。但贷款到期后，叶德雄并未按约归还借款本息。截至2013年12月21日，叶德雄结欠贷款本金2300000元、欠息385449.66元。
另查明，工行苏州分行为本次诉讼与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付律师费64308元。
上述事实由原告提供的委托借款协议、《个人借款／担保合同》、个人借款凭证、结婚证复印件、房屋他项权证、客户还款明细、《聘请律师合同》、律师费支付凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：工行平江支行与三被告签订的《个人借款／担保合同》依法成立生效，双方当事人应按照约定履行自己的义务，履行义务不符合合同约定的，应当承担合同约定继续履行、赔偿损失的违约责任。本案中，原告委托工行平江支行签订合同并发放贷款，已经履行了自己的合同义务，贷款到期后被告叶德雄未按约还款已构成违约。被告魏小清与叶德雄系夫妻关系，贷款发生在婚姻关系存续期间内，应属夫妻共同债务，原告作为委托人有权以自己名义要求叶德雄、魏小清共同偿还全部贷款本息及承担实现债权的律师费用。被告叶德雄、魏小清为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，被告鑫阔公司自愿为借款提供连带责任保证，原告在被告叶德雄、魏小清未能清偿上述债务时，有权就抵押物行使优先受偿权，并有权要求保证人鑫阔公司承担连带清偿责任。综上，原告的上述诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。被告叶德雄、魏小清、鑫阔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩及质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶德雄、魏小清于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行偿还贷款本金2300000元、欠息385449.66元（计算至2013年12月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告叶德雄、魏小清于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失64308元。
三、被告苏州鑫阔贸易有限公司对被告叶德雄、魏小清的上述债务（包括案件受理费、公告费）承担连带清偿责任。
四、如被告叶德雄、魏小清不能履行上述债务（包括案件受理费、公告费）时，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权就被告叶德雄、魏小清所有的抵押物即常熟市虞山镇富春江西路××号××商业广场×××的房产在债权数额1965000元的范围内、常熟市虞山镇富春江西路××号××商业广场×××的房产在债权数额335000元的范围内以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31248元，公告费600元，合计31848元，由原告负担1397元、被告叶德雄、魏小清负担30451元（原告同意其预交的诉讼费及公告费中由两被告负担的部分由两被告向其直接支付，本院不再退还，于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：55×××99。
审 判 长 王乾
审 判 员 浦莉
人民陪审员 李芸
二〇一四年七月二日
书 记 员 黄瑶
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零三条：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。