上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民一（民）初字第18864号
原告张甲。
委托代理人范某。
被告张乙。
被告张丙。
被告赵某某。
被告杨某某。
上列四被告共同委托代理人奚来玉，上海佳通律师事务所律师。
上列四被告共同委托代理人刘华健，上海佳通律师事务所律师。
被告张丁。
被告汪某。
第三人张A。
委托代理人奚来玉，上海佳通律师事务所律师。
委托代理人刘华健，上海佳通律师事务所律师。
原告张甲与被告张乙、张丙、赵某某、杨某某、张丁、汪某、第三人张A分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2013年12月10日、2014年8月4日公开开庭进行了审理。原告张甲及其委托代理人范某，被告张乙、赵某某、杨某某及其委托代理人奚来玉（又系被告张丙和第三人张A的委托代理人），被告张丁、汪某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张甲诉称，被继承人赵某某系被告赵某某、杨某某之女，系被告张乙之妻，系原告和被告张丙之母。赵某某另生有两个女儿张丁和汪某，但均已送养出去。赵某某于2013年7月因车祸死亡，生前未留遗嘱。赵某某生前与张乙、张A共有多处房产，包括：1、上海市闵行区西园路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称西园路房屋）；2、上海市闵行区莘建路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称莘建路房屋）；3、上海市静安区延平路XXX弄XXX号5D房屋（以下简称延平路房屋）；4、上海市奉贤区南桥镇解放西路XXX号房屋（以下简称解放西路房屋）；5、上海市徐汇区天钥桥路XXX号XXX室房屋（以下简称天钥桥路房屋）；6、安徽省南陵县市桥西路蓝溪商厦内XX幢X层营业间和住宅房（房地产权证号城私字第XX**号，以下简称南陵县房屋）。现要求依法继承上述房屋中属于赵某某部分的产权份额。
原告为支持其诉称事由，向法院提交如下证据：
一、村委会证明、派出所证明及结婚证，证明赵某某、杨某某系赵某某父母，张甲、张丙系赵某某与张乙之子女，张乙系赵某某之夫，双方于1994年4月28日登记结婚；
二、公证书，证明张丁的收养情况；
三、居民死亡医学证明书及火化证明，证明赵某某于2013年7月2日死亡及火化情况；
四、房地产登记簿5份及房屋所有权证存根一份，证明西园路房屋、莘建路房屋、延平路房屋和南陵县房屋系夫妻关系存续期间购买，产权登记在张乙名下，解放西路房屋系夫妻关系存续期间购买，产权登记为赵某某和张A共同共有，天钥桥路房屋系夫妻关系存续期间购买，产权登记为张乙和赵某某共同共有。
被告张乙、张丙、赵某某、杨某某共同辩称，原告所述案件基本事实、赵某某死亡情况、各方当事人身份关系情况属实。对于赵某某的遗产，属于原告的份额同意给原告，剩余份额由四人共有。此外，赵某某生前张乙向银行抵押贷款300万元（人民币，下同），其中100万元于赵某某生前归还，剩余200万元在赵某某死后由张乙向张A借款200万元向银行归还，该借款属于夫妻共同债务，另天钥桥路房屋尚有银行贷款未清偿完毕，上述两项债务应计入遗产范围。
被告张乙、张丙、赵某某、杨某某为证明其辩称事由，向法院提交如下证据：
一、个人贷款还款通知单，证明截止2013年11月30日，天钥桥路房屋尚余566，773.43元银行贷款未归还；
二、个人循环借款（最高额担保）合同，证明夫妻关系存续期间张乙向浙商银行股份有限公司上海闵行支行贷款300万元，并用西园路房屋、延平路房屋和莘建路房屋作抵押，赵某某生前上述贷款归还100万元，赵某某死后张乙将剩余200万元贷款还清。
被告张丁辩称，同意对于赵某某的遗产进行法定继承，如其具有继承赵某某遗产的权利，则放弃该权利。
被告张丁向法院提交如下证据：
户口簿，证明张丁的户口情况。
被告汪某辩称，同意对于赵某某的遗产进行法定继承，如其具有继承赵某某遗产的权利，则放弃该权利。
被告汪某向法院提交如下证据：
户口簿，证明汪某的户口情况。
第三人张A述称，对原、被告继承赵某某遗产没有异议，解放西路房屋系其与赵某某共同共有，该房屋50%份额归其所有，剩余份额由原、被告进行析分和继承。
经庭审质证，六被告及第三人对原告提供的四组证据的真实性均没有异议；原告对被告张乙、张丙、赵某某、杨某某提供的两项证据真实性均没有异议，但认为个人循环借款（最高额担保）合同与本案无关，且无法证明张乙归还200万元贷款的资金来源于借款，并称张乙系使用工程投资收益归还贷款，其他被告和第三人对上述两项证据真实性没有异议；被告张丁、汪某提供的户口簿两份，原告、其他被告和第三人对其真实性没有异议。本院认为，对于当事人真实性不持异议的上述证据，经质证属实，与本案相关联，应予以采信。
经审理查明，2013年7月2日，被继承人赵某某因交通事故死亡，生前未留有遗嘱。赵某某系被告赵某某、杨某某之女，其与被告张乙于1994年4月28日登记结婚，原告和被告张丙系两人之子女。张乙和赵某某于夫妻关系存续期间购买西园路房屋、莘建路房屋、延平路房屋、天钥桥路房屋和南陵县房屋，其中天钥桥路房屋产权登记在两人名下，其他房屋产权均登记在张乙名下。赵某某还于夫妻关系存续期间与张A购买解放西路房屋，房屋产权登记为两人共同共有。上述房屋中，西园路房屋由张乙、张丙居住，南陵县房屋由赵某某、杨某某居住，解放西路房屋由张A管理，其他房屋均由张乙管理或使用。截止2013年11月30日，天钥桥路房屋尚余566，773.43元银行贷款未归还，其他房屋不存在未归还贷款情况。夫妻关系存续期间内，张乙向浙商银行股份有限公司上海闵行支行贷款300万元，并使用西园路房屋、延平路房屋和莘建路房屋作为抵押，赵某某生前上述贷款归还100万元，赵某某死后张乙将剩余200万元贷款还清。
审理中，原、被告经协商一致确定西园路房屋现市场价值为260万元（含装修），莘建路房屋现市场价值为380万元（含装修），延平路房屋现市场价值为360万元（含装修），解放西路房屋现市场价值为314万元（含装修），天钥桥路房屋现市场价值为210万元（含装修），南陵县房屋现市场价值为28万元（含装修）。关于房屋的分割方案，原告认为应按照份额继承，先析分夫妻共同财产再进行继承，每套房屋上原告继承相应的份额；被告则称，可以按照份额分割，亦同意先析分夫妻共同财产后再进行继承，但要求将原告可以继承的份额计算在一套房屋内，剩余份额由被告张乙、张丙、赵某某和杨某某共有。
本院认为，被继承人赵某某生前未订立遗嘱，故其遗产应按照法定继承处理。西园路房屋、莘建路房屋、延平路房屋、天钥桥路房屋和南陵县房屋均系夫妻关系存续期间购买，应属夫妻共同财产，故其中一半属赵某某遗产，其中天钥桥路房屋尚余566，773.43元银行贷款未归还，其房屋价值扣除贷款后的剩余价值中的一半属赵某某遗产。关于解放西路房屋，该房屋系夫妻关系存续期间由赵某某与张A共同购买，产权登记为共同共有，本院以各半析分为原则，确定张A与赵某某各占房屋50%的份额，其中赵某某部分属夫妻共同财产，故其中一半属赵某某遗产。关于债务，赵某某生前未归还的200万元银行贷款属夫妻共同债务，其中一半应在遗产中予以抵扣。庭审中，各方当事人一致确认张乙于赵某某死后归还了上述债务，由此张乙代赵某某归还了100万元，故该款在抵扣后应给付张乙。关于遗产分配及房屋归属问题，根据法律规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本院综合考虑被继承人生前居住、生活情况，并结合各套房屋实际居住、使用情况和原、被告及第三人的主张，从有利于生活需要，不损害遗产效用的角度出发，酌情确定西园路房屋、莘建路房屋、天钥桥路房屋和南陵县房屋归被告张乙、张丙、赵某某和杨某某共有，解放西路房屋50%的产权份额归第三人张A所有，其余50%产权份额归被告张乙、张丙、赵某某和杨某某共有，延平路房屋32%的产权份额归原告张甲所有，其余68%产权份额归被告张乙、张丙、赵某某和杨某某共有。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一款、第十三条和《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市闵行区西园路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市闵行区莘建路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市徐汇区天钥桥路XXX号XXX室房屋和安徽省南陵县市桥西路蓝溪商厦内31幢6层营业间和住宅房（房地产权证号：城私字第49**号）之产权均归被告张乙、张丙、赵某某、杨某某共有，其中上海市徐汇区天钥桥路XXX号XXX室房屋剩余银行贷款本息由被告张乙、张丙、赵某某、杨某某负责清偿；
二、坐落于上海市静安区延平路XXX弄XXX号5D房屋之产权归原告张甲、被告张乙、张丙、赵某某、杨某某所有，其中原告享有32%的产权份额，被告张乙、张丙、赵某某、杨某某共同享有68%的产权份额；
三、坐落于上海市奉贤区南桥镇解放西路XXX号房屋之产权归被告张乙、张丙、赵某某、杨某某、第三人张A所有，其中第三人享有50%的产权份额，被告张乙、张丙、赵某某、杨某某共同享有50%的产权份额。
案件受理费人民币130，320.64元、保全费人民币5，000元，合计135，320.64元，由原告张甲负担27，000元，被告张乙、张丙、赵某某、杨某某共同负担108，320.64元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄秉璋
代理审判员 常 忻
人民陪审员 林卓作
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 庄玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。