广东省汕头市龙湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕龙法民二初字第82号
原告郑兆龙，男，汉族，住汕头市，公民身份号码×××0717。
委托代理人郑伟明。
被告姚素娥，女，汉族，住汕头市龙湖区。公民身份号码×××1246。
被告朱主赐（曾用名朱纯辉），男，汉族，住汕头市龙湖区，公民身份号码×××1212。
上述两被告的共同委托代理人肖滇，广东腾翔律师事务所律师。
第三人汕头经济特区春怡建设公司，住所地汕头市。
法定代表人王大荣。
原告郑兆龙诉被告姚素娥、朱主赐、第三人汕头经济特区春怡建设公司（以下简称春怡公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑伟明，两被告的委托代理人肖滇到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2015年8月28日，原告与两被告签订《汕头市房地产买卖合同》，合同约定被告姚素娥、朱主赐将汕头市衡山路69号怡和雅居第28幢107、207、303号房以15083475.00元的价格出卖给原告郑兆龙，并根据原告的通知，按时到房地产交易所办理产权转移登记手续。合同签订后，原告依约履行付款义务。被告于2015年8月29日将房产移交给原告。原、被告对履行《汕头市房地产买卖合同》无任何争议。此后，原告于2015年8月30日通知被告于2015年9月2日上午9时30分到汕头市龙湖区土地房产交易所办理有关产权转移手续，两被告均以工作忙为由，未予配合办理变更所有权登记手续，且经原告多次催办未果。
由于本案合同的买卖标的物系第三人春怡公司开发销售，在办证过程中，第三人春怡公司有义务提供相关资料予以配合，处理结果同它有法律上的利害关系。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，第三人春怡公司应作为本案诉讼参加人。
诉讼请求：一、请求判令两被告立即协助原告将位于汕头市衡山路69号怡和雅居第28幢107、207、303号房的所有权转移登记到原告名下。
二、请求判令第三人协助原告将位于汕头市衡山路69号怡和雅居第28幢107、207、303号房的所有权转移登记到原告名下。
原告提交了以下的证据：
1．原告的身份证复印件，证明原告主体资格；
2．人口信息资料，证明两被告主体资格；
3.企业机读档案登记资料，证明第三人春怡公司的主体资格；
4．房地产买卖合同、移交确认书、收款确认，证明原、被告均履行合同约定的义务；
5.银行回单、进账单、转账凭条，证明两被告向原告借款事实；
6.汕头市商品房买卖合同及房款收据，证明被告有权转售本案标的物；
7.通知书、复函，证明被告通知承租人在同等条件下有优先购买权及放弃购买权后将租金交付原告、承租人已放弃购买权的事实；
8.收款收据，证明两被告还以现金形式向原告借款。
两被告辩称：原告尚欠583400元房款，双方合同约定价格是15083475元，原告其余部分房款因两被告欠原告借款1450万元，抵除后原告尚欠上述583400元房款；两被告已将争议房产交予原告使用，即两被告已完全履行合同义务；争议房产之所以没有办理房产证，因第三人不配合导致的，在本案中两被告并没有不配合原告办理相关手续；争议房产两被告是按现状出售的，对争议房产状况原告是清楚的，两被告并不存在违反双方所签订的合同的义务；属于我方应尽合同义务的同意配合，但属于第三人职责与我方无关。
两被告提交一份证据：
《和解协议书》，证明两被告与原告确认抵偿借款1450万元，争议房产以15083475元出卖给原告，故原告尚欠房款583400元的事实。
第三人无提交证据。
本院向汕头市龙湖房产交易所发函调查争议房产交易情况，该所作出复函。
经开庭质证，两被告对原告提交的证据1、2、3、6、7真实性、合法性、关联性无异议；对证据4的收款确认有异议，收款确认已被双方8月28日签订的《和解协议书》中数额已经改变，抵除后的金额是1450万元；证据5总金额是1365万元；对证据8有异议，因没有相关凭证且是当庭提交，要求法院进行审查。原告对两被告提交的证据的真实性无异议，对证明内容有意见，被告在8月29日已签收确认书，确认购房款15083475元，在尚欠原告的款项中抵除，实际被告向原告借款是1700万元，两被告在签署确认书后又签收购房确认书，可证明原告已支付15083475元。原、被告对汕头市龙湖房产交易所的复函无异议。
本院确认原告、两被告提交的证据及汕头市龙湖房产交易所的复函可以作为认定事实的依据。
本院查明：2008年7月3日，两被告与春怡公司签订《商品房买卖合同》，约定：两被告向春怡公司购买汕头市衡山路69号怡和雅居第28幢107、207、303号房，建筑面积1283.70平方米，总房价款3953793元；春怡公司在取得《商品房房地产权权属证明书》之日起90天内，将两被告申请权属转移登记的资料报产权登记机关办理房地产权属证书，否则，春怡公司按已付房价款的0.1%向两被告支付违约金。上述合同于同年7月8日在汕头市龙湖房产交易所办理商品房登记备案手续。两被告已向春怡公司支付上述房款，春怡公司已将房产交付两被告。
2015年8月28日，原告与两被告签订《汕头市房地产买卖合同》，约定：两被告将汕头市衡山路69号怡和雅居第28幢107、207、303号房出卖给原告；房产用途为铺面，建筑面积1283.70平方米，以15083475元的价格（包括现有的装修及水电配套等），该商品房价格按一层铺面每平方米18000元，二、三层单价为每平方米5500元，实际结算面积按届时政府出具的房产证的实际面积为结算依据，多退少补；产权过户手续及费用按政府有关规定执行，各自承担所属部分；原告于签订合同之日一次性付给两被告15083475元，该款在两被告尚欠原告的借款中抵除，不再进行收付；两被告必须根据原告或有关部门的通知，按时到房地产交易所办理产权转移登记手续，否则，视为两被告违约，应向原告支付违约金；两被告在合同签订之日起3天内与原承租房产的承租人办妥变更租赁合同的出租人为原告的手续，此后房产租金由原告收取。
2015年8月29日，两被告将房产移交给原告。同日，两被告向原告出具《收款确认》书“姚素娥女士、朱主赐（曾用名朱纯辉）先生一致确认收到郑兆龙先生支付购买位于汕头市衡山路69号怡和雅居第28幢107、207、303号房的购房款人民币15083475元，该款在姚素娥女士、朱主赐（曾用名朱纯辉）先生尚欠郑兆龙先生的借款中抵除。”
2015年8月29日，被告姚素娥向争议房产的承租人蔡某某发出《通知书》，告知上述房产出卖情况，通知蔡某某在同等条件下有优先购买权。同日，蔡某某复函被告姚素娥，其自愿放弃对租赁房产的优先购买权，要求继续租赁使用房产5年。
2015年8月30日，原告通知两被告于2015年9月2日上午9时30分到汕头市龙湖房产交易所办理房产权交易手续。两被告提出因第三人的原因无法办理。
诉讼期间，本院向汕头市龙湖房产交易所发函调查争议房产情况，该所作出复函：“经查，汕头市衡山路69号（怡和雅居）28幢107、207、303号房（合同编号：汕房售7006058）于2008年7月8日在我所办理商品房登记备案手续，购房人为朱主赐、姚素娥。”
另查明：2015年8月28日，原告、两被告签订《和解协议书》，内容为：原、被告因民间借贷纠纷案件，截止2015年8月28日止，两被告尚欠原告借款本金1100万元及利息350万元。双方自愿协商一致，达成如下协议：一、被告尚欠原告借款本息1450万元抵偿原告向被告支付购买位于汕头市衡山路69号怡和雅居第28幢107、207、303号房的购房款。二、签订协议之日起三十天内，原告向法院申请撤回对被告的起诉及申请解除（2015）汕龙法民一初字第522-1号民事裁定书裁定查封被告的财产。
诉讼期间，两被告提出：在（2015）汕龙法民一初字第522号案件中，原告、两被告均确认借款1450万元，因原告申请法院查封了两被告多套房产，造成两被告生活的诸多不便，所以为及时解决纠纷，两被告将已办理交易鉴证但未办理房产证的房产按现状抵给原告。房产未经评估，双方确认15083475元，按约定“一层铺面每平米18000元，二、三层单价为每平米5500元，实际结算面积按届时政府出具的房产证的实际面积为结算依据”。
诉讼期间，两被告表示放弃主张原告尚欠房款583400元，待房产证确定的实际平方数计算，多退少补。
本院认为：两被告与春怡公司签订的《商品房买卖合同》已在汕头市龙湖房产交易所办理商品房登记备案手续，应认定合法有效。原告与两被告签订的《汕头市房地产买卖合同》的性质，属于合同权利的转让，上述合同权利转让并不违反《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，且两被告已将合同项下的房产移交原告使用，春怡公司应按《商品房买卖合同》约定，将申请权属转移登记的资料报产权登记机关办理房地产权属证书；两被告应按《汕头市房地产买卖合同》的约定，配合原告办理所有权转移登记手续。因此，原告关于判令两被告及第三人协助原告将位于汕头市衡山路69号怡和雅居第28幢107、207、303号房的所有权转移登记到原告名下的诉讼请求可予以支持。
两被告辩称原告尚欠583400元房款的主张，因两被告在诉讼期间表示放弃主张原告尚欠房款583400元，待房产证确定的实际平方数计算，多退少补。且前述约定属于双方当事人对房款结算的附条件履行，目前尚不具备履行条件，故两被告的抗辩意见理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：
一、被告姚素娥、朱主赐应于本判决发生法律效力之日起五日内，配合协助将位于汕头市衡山路69号怡和雅居第28幢107、207、303号房的所有权转移登记到原告郑兆龙名下；
二、第三人汕头经济特区春怡建设公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，配合协助将位于汕头市衡山路69号怡和雅居第28幢107、207、303号房的所有权转移登记到原告郑兆龙名下。
案件受理费3000元，由原告负担1500元，两被告负担1500元，两被告应于本判决发生法律效力之日起五日内将应负担的受理费给付原告。公告费260元由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判长 吴丽萍
审判员 吴映君
审判员 杨建平
二〇一六年一月二十五日
书记员 林奕绚
附件：
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）按照法律规定不得转让。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。