湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂云梦民初字第00505号
原告李浩宇。
原告张燕利（系原告李浩宇之妻），女，1980年2月15日出生，汉族，湖北省孝感市孝南区人，务工，住址同上，公民身份号码4209021980********。
被告张立峰。
被告蒋仲芬（系被告张立峰之妻），女，1972年10月8日出生，汉族，浙江省永康市人，住址同上，公民身份号码3325261972********。
原告李浩宇、原告张燕利诉被告张立峰、被告蒋仲芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成由审判员刘俊英担任审判长，审判员胡德平、人民陪审员肖水平参加的合议庭，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告李浩宇、原告张燕利到庭参加诉讼，被告张立峰、被告蒋仲芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李浩宇、原告张燕利诉称，被告张立峰、被告蒋仲芬与原告李浩宇、原告张燕利于2014年11月24日签订房屋买卖协议，协议约定：被告张立峰、被告蒋仲芬将位于城关开发路415号（松林小区2号楼）2幢2单元502室房屋出卖给原告李浩宇、原告张燕利，房屋价款260000元，付款方式为首付130000元，余款每年付30000元，5年内付清；违约金人民币150000元。协议签订后，原告李浩宇、原告张燕利于2014年11月25日支付了首付款130000元，于2015年1月9日支付2000元，并由被告张立峰出具了收条。后案外人黄国庆持该房屋房产证向原告李浩宇、原告张燕利主张权利，导致原告李浩宇、原告张燕利购房合同目的不能实现，被告张立峰、被告蒋仲芬侵害了原告李浩宇、原告张燕利的利益，两原告诉至法院，请求判决撤销原、被告签订的购房合同、两被告返还购房款132000元、两被告支付违约金150000元，由两被告承担本案诉讼费用。
原告李浩宇、原告张燕利为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
证据一、原告李浩宇、原告张燕利身份证复印件各1份，拟证明原告李浩宇、原告张燕利的身份信息及主体资格。
证据二、原告李浩宇、原告张燕利结婚证复印件1份，拟证明原告李浩宇与原告张燕利系夫妻关系。
证据三、被告张立峰、被告蒋仲芬户籍信息卡复印件各1份、被告张立峰的身份证复印件1份，拟证明被告张立峰、被告蒋仲芬的主体资格。
证据四、被告张立峰家庭成员关系证明及其父张某身份证明各1份，拟证明被告张立峰的家庭成员情况。
证据五、被告张立峰、被告蒋仲芬结婚证复印件1份，拟证明被告张立峰与被告蒋仲芬系夫妻关系。
证据六、张立峰房权证复印件1份，拟证明被告张立峰于2014年4月1日取得涉案房产产权的情况。
证据七、买卖协议复印件1份及收条2份和转帐凭条1份，拟证明双方存在买卖合同关系且两原告已履行了相应的付款义务。
被告张立峰、被告蒋仲芬在法定期限内未向本院提交答辩状，也未提交证据。
法院依职权调取的证据：
证据一、房屋产权产籍情况证明书1份（5页），拟证明涉案房屋产权变动登记情况。
证据二、案外人黄国庆关于涉案房屋转交情况的说明1份，拟证明原告李浩宇、原告张燕利依法享有解除权。
经本院审核，原告张燕利提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七，其中证据二张某及家庭成员关系证明及证据七收条和转账凭条是原件，两原告提交的其他证据与原件核对无异。原告李浩宇、原告张燕利提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七买卖协议主文部分、收条、转账凭条来源、形式合法，内容真实，且证明了原告李浩宇、原告张燕利与被告张立峰、被告蒋仲芬之间存在合法的房屋买卖合同法律关系，及双方履行房屋买卖合同的相关情况。被告张立峰、被告蒋仲芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证，对原告李浩宇、原告张燕利提交的上述证据，本院经审核依法予以采信。原告李浩宇、张燕利提交的证据七买卖协议关于违约金的条款是在合同空白处合同条款外添加的，且双方对该补充部分未另行签名捺印加以证实，不能证明系合同双方对违约责任的约定，对该违约金条款本院依法不予采信。
综合全案有效证据及庭审中原告李浩宇、原告张燕利的陈述，本院确认如下法律事实：
被告张立峰、被告蒋仲芬与原告李浩宇、原告张燕利于2014年11月24日签订房屋买卖协议1份，协议约定，被告张立峰、被告蒋仲芬将其于2014年4月1日取得所有权、位于云梦县城关开发路415号（松林小区2号楼）2幢2单元502室房屋1套出卖给原告李浩宇、原告张燕利，房屋价款260000元，付款方式为首付130000元，余款每年付30000元，5年内付清。协议签订后，原告李浩宇于2014年11月24日通过邮政储蓄银行云梦支行城南营业所，卡号为62×××09银行卡汇付给被告蒋仲芬卡号62×××74银行卡130000元（系房屋首付款），同年11月25日被告张立峰向原告李浩宇、原告张燕利出具了一份金额130000元的收条。被告张立峰、被告蒋仲芬在收取原告李浩宇、原告张燕利购房款130000元后，于2014年12月底依约将涉案房屋交给原告李浩宇、原告张燕利居住，2015年元月9日又向两原告收取了购房款2000元，但两被告在与原告李浩宇、原告张燕利签订购房合同时，隐满了涉案房产已于2014年4月设立了抵押担保贷款的事实，在案外人黄国庆向其催要贷款时，又瞒着两原告于2015年2月将涉案房产过户给了案外人黄国庆，抵偿了案外人黄国庆的贷款。2015年元旦放假期间，案外人黄国庆找到涉案房产处，向原告李浩宇、原告张燕利出示了被告张立峰向其借款及涉案房产抵押的相关手续，原告李浩宇、原告张燕利方知所购的涉案房产已于2014年4月份办理抵押贷款250000元的事实。2015年4月20日，案外人黄国庆持涉案房屋的房产证到公安机关报警，原告李浩宇、原告张燕利迫于无奈将涉案房产转交案外人黄国庆，随后将相关情况电话告之被告张立峰、被告蒋仲芬，并要求其退还已支付的购房款，并承担违约金。但两被告未能向原告退还购房款，是此，原告李浩宇、原告张燕利诉至本院。
本院认为，原告李浩宇、原告张燕利与被告张立峰、被告蒋仲芬所签订的房屋买卖合同，有双方当事人签名和手印，系双方真实意思表示，且被告张立峰、被告蒋仲芬签订合同时是涉案房产的所有权人，具有处分权，故双方签订的房屋买卖合同合法有效。被告张立峰、被告蒋仲芬一方面收取两原告的相应房款，并将涉案房屋交给两原告居住，另一方面又以房抵债，为案外人黄国庆办理了涉案房产的过户登记手续，其违背实诚信用的行为导致原告李浩宇、原告张燕利居无宁日，多次面临案外人黄国庆催收涉案房屋的窘迫。原告李浩宇、原告张燕利基于对房产登记公信力的信赖，将已居住的涉案房屋转交给了案外人黄国庆，且随后在向两被告索要已支付购房款时，将房屋转交情况告知了两被告。原告李浩宇、原告张燕利不仅依约全面履行了合同义务，而且尽到了后合同的告知义务。综上所述，被告张立峰、被告蒋仲芬在签订、履行合同中违背诚实信用原则，一房二卖，将涉案房产过户登记给案外人黄国庆，迫使两原告向案外人黄国庆转交所居住的涉案房屋，致使原告李浩宇、原告张燕利购房合同目的无法实现，构成根本违约。对于原告李浩宇、原告张燕利请求解除双方购房合同和要求两被告返还购房款132000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对两原告要求两被告承担违约金150000元的诉讼请求因无证据证明，结合法庭查明的案情，本院依法不予支持，但鉴于两被告违约，致使两原告不能实现合同目的，可以按照已付购房款132000元、参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第六十八条第一款（三）项、第九十二条、第九十四条（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张立峰、被告蒋仲芬于本判决生效之日起三日内返还原告李浩宇、原告张燕利购房款132000元。
被告张立峰、被告蒋仲芬于本判决生效之日起三日内支付原告李浩宇、原告张燕利自退还房屋之日即2015年4月20日起至购房款132000元全部返还之日止的违约金（按同期贷款月利率8.5‰加罚50%即12.75‰计算）。
驳回原告李浩宇、原告张燕利其他诉讼请求。
如果被告张立峰、被告蒋仲芬未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5530元，由被告张立峰、被告蒋仲芬负担，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。当事人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费。当事人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘俊英
审 判 员 胡德平
人民陪审员 肖水权
二〇一五年十一月二日
书 记 员 袁 荆
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第六十八条：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金、以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第九十二条：合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
5、《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
6、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
7、《中华人民共和国合同法》第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
8、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
9、《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
10、《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
13、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。