湖南省韶山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶民二初字第121号
原告庞定，男，汉族，湖南省韶山市人，住湖南省韶山市银田镇。
被告吕治军，男，汉族，湖南省韶山市人，住湖南省韶山市韶山冲。
委托代理人吕仁贵，男，汉族，湖南省韶山市人，系被告吕治军父亲，住韶山市永义乡。
委托代理人张小虎，湖南典明律师事务所律师。
原告庞定诉被告吕治军房屋买卖合同纠纷一案，于2014年9月22日向本院提起诉讼，本院受理后由代理审判员刘卫平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庞定，被告吕治军及其委托代理人吕仁贵、张小虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庞定诉称：2014年6月13日，被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下坐落于韶山医院的房屋卖与原告，并对价格、交付条件等内容进行约定。同年6月16日，原告按合同约定将购房款70000元付至被告指定的其妻子毛巧利的银行账户，原告遂入住该房屋。后被告拒绝协助原告办理过户手续，且恶意和他人签订同一标的物的房屋买卖合同，遂诉至法院请求法院判令：1、依法确认原被告于2014年6月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告协助原告将坐落于韶山医院4栋2单元3楼右边，套内建筑面积45.8平方米的房屋过户至原告名下；2、被告承担房屋过户产生的税费；3、被告承担因房屋过户不能的违约金7000元；4、被告承担一房多卖的违约金14000元；5、本案诉讼费用由被告负担。
被告吕治军辩称：1、与原告签订房屋买卖合同属实，但其并没有将房屋卖与原告的意思；2、付款指示书上的签字非本人所签，且被告吕治军未收到购房款；3、原告在房屋未变更登记之前擅自入住，构成侵权。综上，请求法院依法查实，维护被告合法利益。
经审理查明：被告吕治军与毛巧利于2011年11月24日登记结婚，于2014年6月13日登记离婚。2014年6月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：第一条房屋的基本情况：坐落于韶山医院宿舍，房屋结构为钢混，套内建筑面积为45.8平方米，房屋用途为住宅。甲方自愿将其合法所有的上述房屋卖与乙方所有。本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。第二条甲乙双方商定成交价格为70000元，乙方于3个工作日内支付。第三条（略）。第四条甲方应就该房屋所处的环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。如甲方违约，按已收款的15%向乙方支付违约金。第五条甲方于合同签订后2日内从该房屋迁出。第六条甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的一切经济损失，甲方负责全部赔偿。第七条上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由甲方承担（包括但不限于营业税、印花税、个人所得税、向房产交易部门交纳的手续费）。第八条甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成该房屋不能顺利过户到乙方名下，甲方按已收款的10%向乙方支付违约金……合同签订后，被告向原告出具付款指示书：据卖方吕治军与买方庞定于2014年6月13日签订的房屋买卖合同，本人吕治军特指示买方将购房款70000元支付至我老婆账户，开户信息如下：开户名毛巧利，开户银行农业银行湖南省韶山支行，付款金额70000元。原告于2014年6月16日15时31分46秒通过网银转账将购房款70000元转入毛巧利账户，2014年6月16日15时32分52秒毛巧利账户现金取款70000元。被告将房屋钥匙交与原告，原告要求被告协助办理房屋转移登记造拒绝，遂诉至法院。
另查明，2014年6月16日，被告吕治军与章赛玉签订购房合同，将上述房屋卖与章赛玉，并将房屋产权证明交与章赛玉。后章赛玉按约支付购房款，被告吕治军未能协助章赛玉办理房屋变更登记手续，章赛玉于2014年7月15日起诉至法院，请求判令被告吕治军履行合同义务，协助办理过户手续。经本院组织双方进行调解于2014年7月30日达成一致意见：一、由被告吕治军于2014年8月5日前协助原告章赛玉办理好房屋变更登记；二、如被告吕治军逾期协助或未协助原告章赛玉办理好上述房屋变更登记，则由被告吕治军于2014年8月15日前退还原告章赛玉购房款（含已交纳的税款）71805元。同年8月25日，章赛玉向本院申请强制执行，要求被告吕治军履行过户义务，本院于8月28日作出（2014）韶执字第93号执行裁定，裁定将上述房屋办理变更登记。
上述事实有当事人陈述、结婚登记证明、离婚登记证明、《房屋买卖合同》、付款指示书、中国农业银行明细对账单、（2014）韶民二初字第80号民事调解书、（2014）韶执字第93号执行裁定书等证据予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人在平等、自愿的基础上达成的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同成立并有效，本院予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据审理查明的事实，被告吕治军已将房屋转让他人并已办理相关权证变更登记，现被告已不能按合同约定办理房屋变更登记，已不能实现合同目的，审理中，经本院释明，原告同意解除合同，本院依法准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现被告已不能协助原告办理房屋变更登记，构成违约，被告应退还原告房款70000元，同时按合同约定支付原告因房屋过户不能的违约金7000元。原告诉请要求被告另行承担因一房多卖的违约金14000元，因合同对此未予约定，本院对该诉讼请求不予支持。被告认为其没有卖房的意思表示，且未实际收到购房款，系原告与毛巧利恶意串通的意见，因没有证据证明，因此，对该辩解意见本院不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告庞定与被告吕治军于2014年6月13日签订的《房屋买卖合同》于判决确定之日予以解除；
二、由被告吕治军于判决生效之日起五日内退还原告庞定购房款70000元，并支付原告庞定违约金7000元。
三、驳回原告庞定的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2050元，减半收取1025元，由被告吕治军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 刘卫平
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 肖 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。