江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东民初字第01171号
原告葛锦敏。
被告连云港江南置业有限公司，住所地东海县经济开发区富宸路62号。
法定代表人狄昌荣，董事长。
委托代理人丁浩，江苏连政律师事务所律师。
原告葛锦敏与被告连云港江南置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法由代理审判员刘勇适用简易程序于2015年6月30日和7月31日两次公开开庭进行了审理。两次开庭原告葛锦敏、被告连云港江南置业有限公司的委托代理人丁浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛锦敏诉称，2012年11月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定，被告将其开发的位于东海县牛山街道�海南路18号金陵世纪广场1幢一单元619室商品房出售给原告，建筑面积55.53平方米，单价6707.92元每平方米，房款总额为372491元，付款方式为由原告支付首付款186491元，余款186000元办理银行按揭贷款支付。被告应该在2014年8月10日前将上述商品房交付原告，逾期30日交房的原告有权解除合同，被告应自合同解除之日30日内退回全部购房款，并按已付购房款的2％支付违约金等。合同签订后，原告按约支付了购房款，但是被告逾期交房长达8个月。为此原告与被告在2015年4月13日解除了上述合同，并因此支付了银行按揭贷款利息26414.94元，然而被告至今未退还原告购房款和赔偿原告损失。综上原告认为，由于被告逾期交房致使上述商品房合同被解除，被告应按约退回原告购房款，及因此给原告造成的损失。虽然合同约定了被告应按已付款2％支付违约金，但是违约金过低应予调整。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告退回原告购房款372491元，赔偿原告损失26414.94元，并由被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张提供如下证据：
1、被告的工商登记一份，证明被告的主体资格。
2、原被告签订的商品房买卖合同一份，证明被告将其开发的东海县牛山街道东海县南路18号金陵世纪广场1栋一单元619室销售给原告的事实。房款372491元，原告支付首付款186491元，余款186000元办理按揭贷款手续。同时证明被告应在2014年8月10日前将原告购买的商品房交付原告，逾期30日原告有权解除合同。被告应该在解除合同30日内退回全部购房款，另外应按购房款的2％支付违约金。
3、首付款收据及按揭贷款合同，证明首付款及按揭贷款的数额。
4、商品房买卖合同变更申请表一份，证明被告逾期8个月未交付，在东�县房产管理局进行了备案登记。
5、江苏东海县农商银行出具的收贷、收息及收贷证明各一份，证明利息是26414.94元。
被告连云港江南置业有限公司辩称，原告诉状中陈述基本属实，被告愿意退回购房款，但是原告要求被告赔偿26414.94元损失没有法律依据，不同意支付，请求法院依法裁决。
经审理查明，2012年11月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定，被告将其开发的位于东海县牛山街道东海南路18号金陵世纪广场1幢一单元619室商品房出售给原告，建筑面积55.53平方米，单价6707.92元每平方米，房款总额为372491元，付款方式为原告支付首付款186491元，余款186000元办理银行按揭贷款支付。首付款应于2012年11月14日前支付。合同还约定被告于2014年8月10日前将上述商品房交付原告，逾期30日交房的原告有权解除合同，被告应自合�解除之日30日内退回全部购房款，并按累计已付购房款的2％支付违约金等。2012年11月20日原告与东海县农村信用合作联社签订个人购房担保借款合同，由东海县农村信用合作联社将借款全部直接划入售房人连云港江南置业有限公司。
合同签订后，原告按约支付首付款186491元，余款186000元办理了按揭贷款。因被告逾期交房超过30日，2015年4月13日双方达成一致，被告退回原告购房款，原告退房。原告为办理退房于2015年4月13日偿还全部贷款本金及利息。共支付利息26414.94元。经原告催要被告未履行退回购房款义务，现原告诉至本院。
上述事实，有当事人的庭审陈述、原告举证的商品房买卖合同、购房款收据，收贷收息证明等证据予以证实。
本院认为，当事人协商一致可以解除合同。解除合同后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和�同性质当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿。本案中被告逾期交房超过30日，原告依照合同约定要求解除合同退回购房款，被告同意退房，并向相关部门办理退房备案登记，应视为双方协商一致解除购房合同，故对于被告辩称只是双方达成退房的事实，没有解除合同的辩称本院不予采信。因被告逾期交房构成违约，导致解除合同，被告应当承担相应的违约责任。根据法律规定约定违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加，本案中虽然对违约金的计算双方有明确的约定，但是该标准不足以补偿原告的损失，原告诉讼请求中要求予以调整，本院认为原告的请求符合法律规定。原告在本案中共支付了购房款372491元，为解除合同支付了利息26414.94元，对于利息的支出应该由被告承担。
综上，原告的诉讼请求符合合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告连云港江南置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告葛锦敏购房款372491元及损失26414.94元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7284元，由被告连云港江南置业有限公司负担。（已由原告预交），在被告给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2420元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农�苍梧支行，账号44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 刘 勇
二〇一五年八月十五日
书 记 员 傅雪明
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。