湖北省建始县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2822民初22号
原告：建始县业州镇兴盛建筑设备服务部，住所地：建始县业州镇马栏溪社区2组67号。统一社会信用代码：92422822MA48WGW03N。
经营者：熊灿，女，生于1977年5月17日，汉族，湖南省长沙市人，住长沙市开福区。
委托诉讼代理人：秦红艳、王维，湖北文臣律师事务所律师。
被告：谭学柱，男，生于1979年1月24日，土家族，湖北省建始县人，户籍地建始县，住建始县。
委托诉讼代理人：杨发明，湖北雄视律师事务所律师。
原告建始县业州镇兴盛建筑设备服务部诉被告谭学柱租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建始县业州镇兴盛建筑设备服务部的委托诉讼代理人秦红艳，被告谭学柱及其委托诉讼代理人杨发明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建始县业州镇兴盛建筑设备服务部向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租金1882838.37元以及违约金3069232元（按所欠租金每天千分之三计算至起诉之日）；2、被告立即返还钢管48134.85米（第二期42021.3米、第三期6113.55米）以及工字钢136米，或按合同约定按租赁器材的原成本价格折价赔偿975617元（钢管款962697元，工字钢款12920元）；3、诉讼费用、律师费等相关的所有费用由被告承担。事实和理由：被告为承建恩施华龙城二期1、2、3、4、5、6、7号楼，于2014年11月11日，与原告签订了《建筑器材租赁合同》，对租赁物及双方权利义务进行了约定。合同签订后，双方按照约定履行，截止2018年1月2日止，被告共租用原告钢管232065.7米，已还钢管190044.4米，尚欠钢管42021.3米未还；被告共租用扣件118769套，顶托6410个，工字钢4277米（工字钢尚欠112米未还，另外手工条据欠24米，共欠136米）。被告租赁原告以上建筑器材，共计产生租金及费用1809151.68元，已付租金305703元，尚欠租金1503448.68元。因恩施华龙城三期工程与二期工程同时进行，被告为承建华龙城三期工程，与原告口头协议，租用原告的建筑器材，并于2015年7月6日开始拿货，被告共计租用钢管73987.2米，还回67873.65米，尚欠钢管6113.55米未还，扣件及其他器材已如数归还，共计产生租金379389.69元，分文未付。
被告谭学柱辩称：原告所诉华龙城二期工程租赁协议属实，但原告所诉第三期不是被告承建，与被告无关。因双方未最终对账，租赁物的数量、归还时间以被告及指定经办人签字确认为准，租金据实核算，未归还器材按合同约定折价补偿。关于违约金，原告依合同所请求的违约金明显过高，远远超出原告的实际损失，按诉讼前双方协商约定至2017年元月后不再计算租金以及损失、违约金，其请求违约金不应支持。
本院经审理认定事实如下：
乙方（即被告）为承建建始华龙城建筑二期工程，租用甲方（即原告）建筑材料，双方于2014年11月11日签订《建筑器材租赁合同》，约定：1、乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发货收货单据为准。租赁期间自2014年11月11日起至2015年11月11日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、乙方在提货时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签名视为对数量和质量合格的确认。甲方概不承担使用中的任何责任。乙方送回租用的器材时码堆，甲方按国家有关部门制定的验收标准进行检验。3、乙方提货前须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金全部清结时返还押金。4、器材成本价值及租金（不含税）收取标准为：钢管架0.01元/米/天，十字扣0.008元/套/天，接头扣0.008元/套/天，万向扣0.008元/套/天，顶托（70#）0.03元/个/天，工字钢0.128元/米/天。钢管型号分别为：1.2米、1.5米、2.0米、2.5米、3.0米、3.5米、4.0米、4.5米、6.0米。上述租金标准为未含税租金标准，乙方在以收据领取发票时，另外补交与甲方承担的税金数额相等的租金。5、租金按租用天数计算自发货当日起至送回之日止，租期低于90天，按90天计算租金；租期超过90天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月未支付租金，未按时支付的租金按所欠租金每天3‰加收违约金至租金结清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物。6、乙方须妥善使用和保管租用的器材，所租器材只限本合同使用，不得转租、转借、转换工地；不得截断、焊接、打眼；如转租、转借、转换工地，须经甲方同意。乙方送回租用的器材前，钢管尺寸不得超过5厘米，必须将器材上的附着物（泥沙）铲除、清刷干净。7、乙方需另外交纳下列费用：运费及装卸费用由乙方自理，如需要甲方装卸，费用为乙方支付。钢管为250米为壹吨，扣件800套为壹吨，顶托200个为壹吨。钢管、扣件、顶托装车费25元一吨，卸车费25元一吨，工字钢装卸费均为0.8元/米。扣件洗油按0.1元/套收取（乙方不得自行洗油），丢失扣件螺丝按0.5元/套赔偿；若钢管折弯按1.0元/根收校直费用；若超长超短钢管改制按1.0元/根；顶托洗油按0.8元/个收取，顶托地板损坏或丢失按4.5元/个收取，顶托螺帽损坏或丢失按3.5元/个收取。乙方如需指定颜色油漆管，甲方需另收加工费黄油漆管0.8元/米，花管1.2元/米。赔偿费收取标准：乙方丢失租用钢管、扣件，甲方按租用钢管、扣件所签合同的成本价值的100%收取赔偿费，如遇市场价格高于成本价时赔偿必须由乙方按当时市场价格赔偿给甲方。8、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。9、乙方确认谭学柱项目负责人，项目负责人的权限为乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为指定或变更合同经办人；代为进行租赁合同项下的结算。项目负责人的预留签名为胡頔。乙方合同经办人有权代表乙方提货结算。乙方现确认合同经办人为谭学柱，经办人的预留签名为胡頔。
合同签订后，双方按照约定履行。2017年10月24日，经双方核算，确认被告承建的建始华龙城二期1、2、3、4、5、6、7号楼尚欠原告租金1479289.58元、未归还钢管42021.3米、工字钢136米。
上述事实，有《建筑器材租赁合同》、客户核算表、发货单、验收单、当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的《建筑器材租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，合法、有效。双方于2017年10月24日核算，确认被告拖欠租金1479289.58元，其债权债务关系明确，被告未按照约定支付租金构成违约，应当支付所欠租金并承担违约责任（即支付违约金）。本案审理过程中，被告认为合同约定的违约金明显过高、诉讼前双方协商2017年元月后不再计算违约金，但被告没有提交诉前双方协商的证据予以佐证，根据公平原则和诚实信用原则，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院认定违约金的标准为年利率24%，对原告主张的超过该标准的违约金，本院不予支持。关于原告要求被告支付建始华龙城第三期工程的租金379389.69元，原、被告在合同中没有约定，在发货单上签字的经手人是张盛旭，并非谭学柱或胡頔，现被告不认可张盛旭是受被告委托的管理人员，因而不能确认涉案租赁器材系被告租赁，原告该诉讼请求的证据不足，本院不予支持。关于原告要求被告返还租赁物的问题，被告愿意对未归还租赁器材按合同约定折价补偿，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百一十四条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告谭学柱于本判决生效后十日内支付原告建始县业州镇兴盛建筑设备服务部租金1479289.58元，并自2017年10月24日起至实际付清之日止按年利率24%支付违约金；
二、被告谭学柱返还原告建始县业州镇兴盛建筑设备服务部租赁物（钢管42021.3米、工字钢136米）折价补偿款975617元；
三、驳回原告建始县业州镇兴盛建筑设备服务部的其他诉讼请求。
案件受理费21746元减半收取10873元，财产保全费2753元，共计13626元，由被告谭学柱负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李家荣
二〇一八年四月二十日
书记员 朱禹翰