内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包青民初字第706号
原告（反诉被告）包头市稀土产业开发区武银福村民委员会，住所地：包头市稀土高新技术产业开发区武银福村，组织机构代码：77614510-0。
法定代表人赵建魁，该村村委会主任。
委托代理人赵峰利，内蒙古立汇律师事务所律师。
被告（反诉原告）安文福，男，1954年7月10日出生，汉族，无职业，住包头市。
委托代理人王暾，内蒙古诚誉律师事务所律师。
委托代理人于宝华，内蒙古诚誉律师事�所律师。
原告包头市稀土产业开发区武银福村民委员会诉被告安文福租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。庭审中，被告安文福提出反诉请求。原告包头市稀土产业开发区武银福村民委员会的委托代理人赵峰利、被告安文福的委托代理人王暾、于宝华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头市稀土产业开发区武银福村民委员会诉称，2007年12月2日，当时的包头市稀土产业开发区武银福村委会与村民安文福签订了一份房屋租赁合同。合同约定，甲方：包头市稀土产业开发区武银福村委会，乙方：安文福，甲方将位于青山区科学路边武银福小区东北角临街商2号综合楼租赁给乙方，建筑面积1900平方米，租期为十年，租金每年30万元。由于乙方对房屋进行了装修，甲方介于此免除了三年的租金，合同期满后乙方�得拆除一切归甲方所有。在履行合同期间乙方欠甲方2013年5月至2014年4月的租金30万元及利息（按照银行同期贷款利率的四倍）7.2万元。为此，原告诉至人民法院请求：1、解除武银福村委会与被告安文福签订于2007年12月2日的租赁合同；2、判令被告安文福向包头市稀土产业开发区武银福村委会交付所欠的房租款30万元；3、判令被告承担给付原告30万元银行同期贷款利率4倍利息付给原告7.2万元（按2013年银行千分之五的基准利率计算）；4、本案诉讼费等全部费用由被告承担。
被告安文福辩称，1、答辩人同意解除包头市稀土产业开发区武银福村委会与答辩人于2007年12月2日签的租赁合同。2007年12月2日，包头市稀土产业开发区武银福村委会与答辩人签署了一份“租赁合同”。该合同约定，包头市稀土产业开发区武银福村委会将位于青山区科学路边，武银福小区东北角临街�2号综合楼租赁给答辩人，建筑面积1900平方米，租期为10年，租金每年30万元。2008年1月23日，双方签订了一份“补充协议”约定，包头市稀土产业开发区武银福村委会于2008年4月30日前为答辩人提供供电、供暖、消防、供煤气、供水、弱电系统等设备及安装入网费，若2008年4月30日前其中任何一项工作包头市稀土产业开发区武银福村委会未完成，答辩人可随时终止《租赁合同》，包头市稀土产业开发区武银福村委会应赔偿答辩人全部装修及其他损失。但时至今日，包头市稀土产业开发区武银福村委会也未履行给答辩人提供煤气这一项义务。致使答辩人租赁的房屋无法正常经营，给答辩人造成了巨大的经济损失。正是基于此，答辩人同意解除合同，但解除合同的原因是包头市稀土产业开发区武银福村委会在答辩人充分履行合同义务的前提下，却持续违约而造成，并非因答辩人拖延支付租金所致。综上，答辩人同意解除与包头市稀土产业开发区武银福村委会的《房屋租赁合同》。2、由于包头市稀土产业开发区武银福村委会违约在先，答辩人依法履行抗辩权未向其支付30万元年租金。基于上述事实，包头市稀土产业开发区武银福村委会违约在先，没有按照“补充协议”的约定为答辩人提供煤气这一项基础设施，导致答辩人无法正常实现经营目的。《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行的一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”故答辩人依据上述法律规定，依法履行抗辩权，未向包头市稀土产业开发区武银福村委会支付30万元租金。3、包头市稀土产业开发区武银福村委会要求答辩人向其支付30万元租金�息7.2万元（按照银行同期贷款利率的四倍计算）的诉请，没有事实及法律依据。首先，如前所述，包头市稀土产业开发区武银福村委会的违约在先，没有按照补充协议的约定为答辩人提供煤气这一项基础设施，导致答辩人签订租赁合同的目的不能实现，答辩人未向包头市稀土产业开发区武银福村委会支付租金的行为并非违约在先，而是依法履行抗辩权，保护自身权益不受侵犯的行为。其次，包头市稀土产业开发区武银福村委会要求答辩人向其支付30万元租金利息的诉请，没有事实及法律依据，因此该项诉讼请求，不应得到法院的支持。综上所述，答辩人同意解除租赁合同，但包头市稀土产业开发区武银福村委会要求答辩人向其支付30万元租金及7.2万元利息的诉请缺乏事实及法律依据。
反诉原告安文福诉称，反诉人与被反诉人签订了一份房屋租赁合同。合同约定，甲方：包头市稀土产业开发区武银福村委会，乙方：安文福，甲方将位于青山区科学路边武银福小区东北角临街商2号综合楼租赁给乙方，建筑面积1900平方米，租期十年，租金每年30万元。此后，双方又于2008年1月23日补签了协议，该协议约定被反诉人应于2008年4月30日前提供供电、供暖、煤气、供水、弱电系统等设备及安装入网费。若在2008年4月30日前其中任何一项工作被反诉人未完成，反诉人可随时终止租赁合同，被反诉人应当赔偿反诉人全部装修及其损失。协议签订后，被反诉人未按照协议履行提供煤气的义务，已经违约，基于双方多年的合作关系仅主张装修费50万元。为此，向人民法院提出反诉请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人所租赁房屋的装修款50万元；2、本案诉讼费等全部费用由反诉被告承担。
反诉被告包头市稀土产业开发区武银福村民委员会辩称，1、安文福的诉求违反了双方关于装修费由其自行承担的合同约定。双方签订的租赁合同第八、九条约定甲方所建商铺土建完工后即交给乙方装修，装修费由乙方负责。合同期满后，乙方所租商铺的一切室内外装修不得拆除，并交归甲方，介于此甲方免除乙方三年的租赁费。我方免除了其三年的租金且给了5个月的装修期，其反诉理由明显违背事实。2、本案中，未通煤气并未影响其对房屋的使用，安文福已经实现合同目的。双方自签订租赁合同，安文福已经使用该房屋长达六年，对未通煤气的事实对方始终是知情且接受的，现在安文福以此来主张权利明显缺乏事实根据。3、本案中根本违约的是对方，安文福未按照合同约定交纳房屋租赁费，应当追究反诉人的违约责任。4、反诉人的主张已经过了诉讼时效，应当依法予以驳回。反诉人以未开通煤气为由提出反诉请求，是在其使用房屋六年后，早已过了诉讼时效。5、安文福提供的补充协议再次证实其违反了法律规定，对补充协议的真实性提出了异议。该协议规定的装修损失的约定属于典型的约定解除权行使期限的条款。该权利到期后未行使已经丧失，合同履行六年后再主张权利，明显违反法律规定，应予以驳回。
经审理查明，2007年12月2日，原告包头市稀土产业开发区武银福村委会与被告安文福签订了一份房屋《租赁合同》。合同约定：甲方包头市稀土产业开发区武银福村委会，乙方安文福。甲方将位于青山区科学路边武银福小区东北角临街商2号综合楼租赁给乙方，建筑面积1900平方米，租期十年（2008年5月1日至2018年4月30日），每年租金30万元，甲方所建商铺土建完工后即交给乙方装修，装修费由乙方负责。装修期为2007年12月1日至2008年4月30日。合同期满后，乙方所租商铺的一切室内外�修不得拆除，并交归甲方，介于此，甲方免除乙方三年的租赁费。合同签订后，原告如约向被告交付了房屋，被告安文福在2008年3月至6月对该房屋进行了装修。此后，原告免除了被告三年租金。2011年5月6日，被告支付原告租赁费30万元；2012年6月14日，被告支付原告租赁费30万元。被告已经支付了2011年5月至2013年4月的租赁费，尚欠2013年5月1日至2014年4月30日的租赁费30万元。为此，原告诉至人民法院请求：1、解除武银福村委会与被告安文福签订于2007年12月2日的租赁合同；2、判令被告安文福向包头市稀土产业开发区武银福村委会交付所欠的房租款30万元；3、判令被告承担给付原告30万元银行同期贷款利率4倍利息付给原告7.2万元（按2013年银行千分之五的基准利率计算）；4、本案诉讼费等全部费用由被告承担。
另查明，2008年1月23日，双方签订补充协议，约定甲方为乙方�供供电、供暖、煤气、供水、弱电系统等设备及安装入网费。甲方应于2008年4月30日前完成上述工作，若在2008年4月30日前其中任何一项工作甲方未完成，乙方可随时终止租赁合同，甲方应当赔偿乙方全部装修及其损失。此后，甲方一直未向乙方提供煤气。为此，被告安文福向人民法院提出反诉请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人所租赁房屋的装修款50万元；2、本案诉讼费等全部费用由反诉被告承担。
认定以上事实的证据有租赁合同、收款收据、补充协议、装修合同、收据、谈话笔录等及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告包头市稀土产业开发区武银福村委会与被告安文福签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反国家法律的禁止性规定，是合法有效的。双方应当自觉履行合同义务。被告拥有房屋的处分权并出租给原告经营，原告应当给�告按期支付租金。但被告仅支付了2011年5月至2013年4月的租赁费，尚欠2013年5月1日至2014年4月30日的租赁费30万元未付。现在，原告要求解除租赁合同，被告亦同意解除租赁合同。原告请求被告支付2013年5月1日至2014年4月30日的租赁费30万元，应予以支持。因为未约定延付租赁费的利息，故原告要求被告支付利息的请求应当从其主张权利之日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，利随本清。原告的其他请求不予支持。本案中，反诉原告安文福以反诉被告未按照约定通煤气违约为由要求支付经济损失50万元，但反诉原告在签合同后使用该房屋六年，对未通煤气的事实始终是知情且默认的，反诉原告已经实现合同目的。因此，反诉原告安文福的反诉请求证据不足，不予支持，应当予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告包头市稀土产业开发区武银福村委会与被告安文福签订的《租赁合同》。
二、被告安文福给付原告包头市稀土产业开发区武银福村委会房屋租赁费30万元，于判决书生效后10日内付清。
三、被告安文福给付原告包头市稀土产业开发区武银福村委会房屋租赁费30万元的利息，自2014年4月23日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，利随本清。
四、驳回原告包头市稀土产业开发区武银福村委会的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告安文福的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6880元，原告已预交，由被告负担，于判决书生效后10日内付清原告。反诉案件受理费4400元（反诉原告已预交），由反诉原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 杨子敬
代理审判员 刘 茹
人民陪审员 康芸秋
二〇一四年十月八日
书 记 员 郝 婕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。