新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终482号
上诉人（原审原告）：马文学，男，1965年4月12日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
委托诉讼代理人：郭锦云，新疆力和力律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：康志磊，男，1987年10月17日出生，回族，出租车司机，住乌鲁木齐市。
被上诉人（原审被告）：袁文萱，女，1990年2月12日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：康志磊（袁文萱丈夫），男，1987年10月17日出生，回族，出租车司机，住乌鲁木齐市。
上诉人马文学因与被上诉人康志磊、袁文萱房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2016）新0102民初7347号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人马文学及其委托诉讼代理人郭锦云，被上诉人暨袁文萱的委托诉讼代理人康志磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马文学上诉请求：请求变更一审判决中康志磊、袁文萱给付马文学租金为62466元。事实理由：1、康志磊于2016年2月27日向我返还一把房屋钥匙后，仍遗留大量个人衣物在房内，不应认定康志磊于当日向我返还了房屋；2、一审法院认定我未采取措施降低损失，不支持2016年2月28日至2016年9月30日的租金是适用法律错误。即使我对损失扩大具有一定的过错，也应当是双方均存在过错，双方均承担责任，一审法院判令由我一人承担全部过错不公平公正。
康志磊、袁文萱辩称，2013年起我们租赁了马文学的房子，2015年10月，他说他儿子回来要用房子，我们当时拖欠2个月房租，就出具了欠24000元房租的欠条，搬离房屋时马文学也在，房屋里剩下些衣物，我们告知马文学东西不要了，房屋可以向外出租。马文学陈述我是因为报警被迫返还钥匙的事情是不存在的。马文学要求将房屋租金支付至2016年9月30日是没有事实依据的，我们房屋钥匙只晚返还了一个月，而且我们已经搬离了房屋，没有影响马文学出租房屋。一审判决正确，请求维持原判。
马文学向一审法院起诉请求：要求康志磊、袁文萱支付租金62466元。
一审法院认定事实：康志磊、袁文萱系夫妻关系。2013年9月，康志磊、袁文萱开始租赁使用马文学位于乌鲁木齐市天山区南门国际城A3二单元1002室房屋，双方口头约定月租金4200元，年租金50000元。2015年7月起，康志磊、袁文萱未再向马文学支付租金，经马文学催要，康志磊于2015年12月24日向马文学出具欠条一张，载明：“本人康志磊租用南门国际城马文学房屋A3二单元1002房，欠房租6个月，系2015年7月-2015年12月，共计24666元……”后康志磊、袁文萱于2015年12月底搬离了租赁房屋，房屋内物品基本全部搬离，仅留下了一小部分物品及生活垃圾。2016年2月27日，康志磊托他人将租赁房屋的钥匙一把放置在马文学门口。2016年10月28日，马文学诉至一审法院，主张支付2015年7月1日至2016年9月30日的租金。期间，双方当事人之间多次短信交流，其中，康志磊于2016年2月27日04:33分给马文学发送短信的内容为：“哥，我让我弟把钥匙放到房子门口的袋子里了，卡也在里面，你骂我也是对的，我在哈密，出来赚点钱，房租我一定会给你的，事已至此，你就先租房子吧，我会给你一个交代的，房子里有点小东西没拿，也不多，我去给你钱时再拿，我一定会找你给你钱，当面给你认错，也实在没办法了。”庭审中，康志磊主张在欠条出具之后向马文学支付过租金10000元，马文学不认可，康志磊未能举证。另，康志磊陈述其在2015年12月底搬离时已向马文学交还了三把钥匙，马文学不认可，康志磊亦未能举证。
一审法院认为，双方当事人之间存在房屋租赁合同关系属实，马文学已依约将租赁房屋交付康志磊、袁文萱使用，康志磊、袁文萱亦应当依约向马文学交纳租金。根据庭审查明的事实，康志磊、袁文萱从2015年7月开始欠付租金，虽于2015年12月底搬离租赁房屋，但直至2016年2月27日才将房屋钥匙交还马文学，故应当将2016年2月27日视为向马文学返还房屋的时间，据此，康志磊、袁文萱应向马文学支付2015年7月1日至2016年2月27日的租金32786元（2015年7月1日至2015年12月31日租金以欠条为准即24666元；2016年1月1日至2016年2月27日合计58天，4200÷30×58=8120）。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”康志磊在2016年2月27日发送的短信中，已明确告知让马文学先租房子，其之后再去取屋内留存的少量物品，一审法院认为，对比房屋空置的价值以及屋内留存物品的价值，马文学收回房屋后应及时对外租赁房屋防止损失进一步扩大，对于存放康志磊物品的费用可作为损失另行向康志磊主张，而马文学长期空置租赁房屋属自行扩大的损失，故对于马文学主张的2016年2月28日至2016年9月30日的租金部分，非其合理损失，一审法院不予支持。遂，判决：康志磊、袁文萱给付马文学租金32786元（2015年7月1日至2015年12月31日租金以欠条为准即24666元；2016年1月1日至2016年2月27日合计58天，4200÷30×58=8120元）。
本院二审期间，上诉人马文学围绕上诉请求依法提交了一份视频资料，证明康志磊、袁文萱遗留在房屋的物品有一件行李箱、一包物品、一件儿童座椅、一件卷起的地毯及一些杂物的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证。康志磊对视频中的物品是其遗留的事实予以认可，但认为这些物品在2015年12月30日搬离房屋是已告知马文学都不要了。本院对该份视频资料的真实性予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：康志磊、袁文萱租赁马文学的房屋，该房屋的结构为一套三间。2015年12月30日，康志磊、袁文萱搬离马文学房屋时，马文学到了现场。康志磊、袁文萱遗留的物品，系分散在房屋的各个房间内，马文学欲于2016年10月将房屋出租，遂将康志磊、袁文萱遗留物品另置地方予以保管。本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人之间系房屋租赁合同关系。房屋租赁合同终止后，康志磊、袁文萱的义务是及时归还房屋。一、马文学上诉认为一审法院认定康志磊、袁文萱于2016年2月27日返还房屋无事实依据。对此本院认为，首先康志磊、袁文萱已于2015年12月30日将所租赁房屋内二人所有的大部分物品已搬离；其次通过马文学提供的2016年2月27日短信内容，反映了康志磊于当日将房屋钥匙交还给马文学，并明确告知可以将房屋进行出租。通过上述事实本院可以认定，康志磊、袁文萱通过向马文学返还房屋钥匙的行为，终止了与马文学的租赁合同关系，且在之前已将房屋内物品搬出。对康志磊、袁文萱遗留的物品，本院认为，出租人归还房屋时应当保证房屋适于继续正常使用的状态即可。康志磊、袁文萱遗留的物品是在房间内分散搁置，且不是大宗不宜挪动物品，对房屋的正常使用不产生影响。一审法院认定2016年2月27日康志磊、袁文萱返还房屋的事实正确。马文学的上诉理由，不能成立，本院不予支持。二，对于马文学上诉认为2016年2月28日至2016年9月30日产生的租金损失，不应当由其承担。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案马文学在收到康志磊的短信时就应当知道康志磊、袁文萱不会再使用该房屋，即便二人在房屋内留有一部分物品，也应当采取适当措施防止租金损失的扩大。由于马文学未采取任何减损措施其应当自行承担2016年2月27日至2016年9月30日租金损失。一审法院适用法律正确，本院应予维持。马文学的此项上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，马文学的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1361.65元（马文学已预交），由马文学负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐晓元
审 判 员 卫 杨
代理审判员 徐 岚
二〇一七年三月十五日
书 记 员 焦 玉