安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）含民二初字第00654号
原告：含山惠民村镇银行有限责任公司，所在地安徽省含山县。
法定代表人：洪荣昌，该行行长。
委托代理人：蔡圣凤，该行员工。
委托代理人：吴一泓，安徽吴楚律师事务所律师。
被告：张华，男，1972年12月14日出生，汉族，住含山县。
被告：陈胜妹，女，1971年6月30日出生，汉族，住含山县。
原告含山县惠民村镇银行有限责任公司诉被告张华、陈胜妹金融借款合同纠纷一案，于2014年8月28日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员阮法明于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告含山惠民村镇银行有限责任公司委托代理人吴一泓、蔡圣凤到庭参加诉讼，被告张华、陈胜妹经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
含山惠民村镇银行有限责任公司诉称：2013年6月19日，被告张华以家庭装修为由，向原告申请贷款150000元，并承诺以自有的一套房产予以抵押。2013年7月4日，原告与被告张华、陈胜妹签订了《个人借款合同》，合同约定：1、借款金额为150000元；2、借款期限自2013年7月4日至2014年7月3日；3、贷款月利率为7.5‰，贷款逾期罚息利率为合同所执行贷款利率上浮50%；4、还款方式为按月付息，一次性还本；5、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）均由被告承担。同日，两被告为保证按约定归还借款，又与原告签订了《个人抵押合同》，合同约定：1、被告以自己的房产、土地作为抵押；2、担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）。合同签订后，被告将抵押财产在含山县房地产管理局办理了抵押登记手续。2013年7月5日，原告将150000元贷款发放给被告，起初，被告能按照约定支付借款利息，但从2014年6月20日开始，被告终止支付借款利息，2014年7月5日贷款到期后，被告也未能归还贷款本金。后经原告多次与之交涉，至今未果。特诉请判令：1、被告立即归还贷款本金150000元及利息（从2014年6月20日至7月5日，按月利率7.5‰计息；2014年7月5日后按月利率11.25‰计息）；2、对被告抵押财产行使抵押权；3、被告承担原告实现债权的费用8000元。
张华、陈胜妹未进行答辩。
含山惠民村镇银行有限责任公司为支持其诉请，提交如下证据材料：
证据一、工商登记、组织机构代码、营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的工商登记情况和本案的适格主体资格；
证据二、两被告身份证、户口本和结婚证，证明两被告的自然情况，两被告系合法夫妻关系，被告主体资格适格；
证据三、贷款申请报告、《家庭居室装饰装修施工合同》、共有财产同意抵押声明，证明两被告因家庭装修向原告贷款150000元，两被告同意以共有财产进行抵押的事实；
证据四、《个人借款合同》和《个人抵押合同》，证明两被告与原告签订了个人借款合同，借款金额为150000元，借款期限为12个月，自2013年7月4至2014年7月3日，贷款月利率为7.5‰，逾期不还贷款利率上浮50%，原告为实现债权的律师费、诉讼费等一切费用均由被告承担，两被告以自己的房产和土地进行抵押，担保的范围包括主债权和利息以及违约金等实现债权和抵押权的费用；
证据五、抵押房屋的房产证、土地证和他项权证，证明抵押房产的所有权属于两被告，两被告自愿将该房产抵押给原告；
证据六、贷款联系人查询表、贷款凭证，证明2013年7月5日，两被告取得了原告的贷款150000元，借款月利率7.5‰，结息的方式为每月20日，合同期限为一年，到期日为2014年7月4日，2014年6月20日至今，被告未支付利息及归还本金；
证据七、原告与安徽吴楚律师事务所签订的代理合同，证明律师费7500元、交通费500元。
张华、陈胜妹未提交证据材料。
经审查，含山惠民村镇银行有限责任公司所举七组证据，具有真实性、合法性，且相互印证，与本案具有关联性，予以认定。
经审理查明：2013年6月19日，张华以家庭装修、自有资金不足为由，向含山惠民村镇银行有限责任公司申请贷款150000元，并承诺用其名下一套房产提供抵押。2013年7月4日，含山惠民村镇银行有限责任公司与张华、陈胜妹签订《个人借款合同》，合同约定的主要内容为：1、借款金额为150000元；2、借款期限自2013年7月4日至2014年7月3日；3、贷款月利率为7.5‰，贷款逾期罚息利率为合同所执行贷款利率上浮50%；4、还款方法为按期付息，一次还本；5、贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，张华、陈胜妹为保证按约定归还借款，与含山惠民村镇银行有限责任公司签订了《个人抵押合同》，合同约定的基本内容为：1、张华以自己的房产及土地使用权（房产证号为房地权证环峰字第130027**号；土地证号为含国用（2013）第018**号）提供抵押担保；2、担保范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）。合同签订当日，张华将抵押财产在含山县房地产管理局办理了抵押登记手续。2013年7月5日，含山惠民村镇银行有限责任公司将150000元贷款汇给张华。起初，张华能按照约定支付借款利息，2014年6月20日后，张华未能再支付借款利息，2014年7月5日贷款到期后，张华也未能归还贷款本金，含山惠民村镇银行有限责任公司多次与之交涉未果后，向本院提起诉讼，并与安徽吴楚律师事务所签订《民事代理合同》，需支付代理费7500元、交通费500元。
另查明：张华、陈胜妹1997年登记结婚，系合法夫妻关系。
本院认为：2013年7月4日，含山惠民村镇银行有限责任公司与张华、陈胜妹签订的《个人借款合同》和《个人抵押合同》，均为合法有效合同，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。2014年7月5日，贷款到期后，张华、陈胜妹未能归还贷款本金150000元，应当按照合同约定支付逾期利息，并应偿付贷款人为实现债权所发生的费用8000元。如张华、陈胜妹不能履行所借贷款还本付息义务和偿付贷款人为实现债权所产生的损失义务，含山惠民村镇银行有限责任公司可申请人民法院拍卖、变卖抵押的房产和土地使用权优先受偿。含山惠民村镇银行有限责任公司的诉请符合合同约定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张华、陈胜妹于本判决生效后十日内一次性归还原告含山惠民村镇银行有限责任公司贷款本金150000元及利息（自2014年6月20日至7月5日，按月利率7.5‰计息；2014年7月5日至实际给付之日，按月利率11.25‰计息）。
二、被告张华、陈胜妹于本判决生效后十日内一次性偿付原告含山惠民村镇银行有限责任公司律师代理费用共计8000元。
三、如被告张华、陈胜妹不能按期履行上述两项判决内容义务，原告含山惠民村镇银行有限责任公司可申请人民法院拍卖、变卖被告张华抵押的房产和土地使用权，行使抵押权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告张华、陈胜妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 阮法明
二〇一四年十月二十二日
书记员 黄明慧
附件：本判决书所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。