广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第575号
原告：中国农业银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区。
负责人：廖晓云，该银行行长。
委托代理人：崔俊源，广东拓孚创展律师事务所律师。
委托代理人：严紫君，广东拓孚创展律师事务所实习人员。
被告：广州市花都区花东粮油食品公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：骆伟强。
委托代理人：聂祺，该公司职员。
被告：广州市花都区花东粮食管理所，住所地广州市花都区。
法定代表人：骆伟强。
委托代理人：聂祺，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农行花都支行）诉被告广州市花都区花东粮油食品公司（以下简称花东粮油公司）、广州市花都区花东粮食管理所（以下简称花东粮食管理所）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法由代理审判员吴优适用简易程序独任审判，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告农行花都支行的委托代理人崔俊源、严紫君，被告花东粮油公司、花东粮食管理所的共同委托代理人聂祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行花都支行诉称：2000年1月3日，原告与两被告在自愿、平等的基础上签订了合同编号为1999年贷字第362号《借款合同》，并办理了公证。借款合同约定：花东粮油公司因购进玉米的需要，向原告申请流动资金贷款，贷款金额为1000000元，借款期限为2000年1月10日起至2001年1月10日止，按月结息，贷款利率为5.85‰。在本合同有效期内遇国家调整利率，原告将按国家利率规定调整利率和计算利息，而毋需通知花东粮油公司，从调整之日起按调整后的贷款利率计算利息。如花东粮油公司未按合同约定的还款计划归还本息，对逾期贷款，在逾期期间按日利率万分之二点一计收利息，并对不能按期支付的利息计收复息。同日，原告与花东粮食管理所签订合同编号为1999年贷字第362号《抵押合同》，约定花东粮食管理所以其有权处分的位于花东镇推广路李溪联安1区002、6区002、1区028、1区029的房产为上述借款合同提供抵押担保，担保的范围为：花东粮油公司在借款合同项下向原告借用的贷款本金及利息、违约金和贷款人为实现债权所支付的费用（包括诉讼费、律师费及其他有关费用）。
2000年1月10日，原告依约向花东粮油公司发放贷款1000000元。但花东粮油公司却在借款合同到期后无法按期还清贷款，截至2014年9月20日，被告尚欠原告借款本金人民币1000000元，全部利息共2334015.21元，合计人民币3334015.21元。原告认为其与两被告签订的《借款合同》、《抵押合同》是各方真实意思表示，合法有效。原告已经依约履行了发放贷款的义务，花东粮油公司应依约还款，但花东粮油公司在借款合同到期后一直不履行偿还贷款义务，故原告要求被告立即归还本合同项下全部借款本金、正常利息、逾期利息、复息。同时，原告对依法处分花东粮食管理所提供的抵押物所得价款享有优先受偿权。根据合同约定，原告不得不通过法律途径予以追索，为此产生的全部费用依约应由两被告承担。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告广州市花都区花东粮油食品公司立即归还原告借款本金人民币1000000元及至实际还清借款之日止的全部正常利息、逾期利息、复息（暂计至2014年9月20日，全部利息共2334015.21元，此后各类利息按照合同约定标准计算）；2.原告对依法处分广州市花都区花东粮食管理所提供的位于花东镇推广路李溪联安1区002、6区002、1区028、1区029的房产所得价款享有优先受偿权；3.两被告承担全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、公告费、速递费等）。
被告花东粮油公司、花东粮食管理所共同答辩称：我方确认广州市花都区花东粮油食品公司是涉案借款合同的借款人，广州市花都区花东粮食管理所是抵押人，对原告的起诉没有意见，均是事实。
经审理查明：农行花都支行起诉的事实中有关《借款合同》《抵押合同》的签订情况及合同内容、合同履行情况属实，本院予以确认。1999年12月29日，花都市国土房产管理局以农行花都支行为房地产他项权利人，花东粮食管理所为房地产权属人，为花东镇推广路李溪联安1区002、6区002、1区028、1区029的房产办理了抵押权登记（房地产他项权证号为：粤房地他证字第0234415号）。
2013年9月11日，农行花都支行向花东粮油公司发出《债务逾期催收通知书》，催收包括涉案借款本息在内的债务本金31870000元及利息55349700.39元，该通知书由花东粮油公司于2013年9月13日签收，并加盖公章。2001年至2010年，农行花都支行每年均向花东粮食管理所发出《担保人履行责任通知书》，要求花东粮食管理所对花东粮油公司包括涉案借款本息在内的《欠款清单》所列若干债务本金及利息承担保证责任，花东粮食管理所签收了上述全部通知书并作出愿意继续提供担保的声明。2011年至2013年，农行花都支行每年均向花东粮食管理所发出《担保人履约通知书》，要求花东粮食管理所对花东粮油公司涉案借款本息承担保证责任，该些《担保人履约通知书》所附《欠款清单》载明的涉案借款本息主合同编号为44101199963130027，到期日为20010110，尚欠本金1000000元以及尚欠利息的金额，并明确花东粮食管理所的担保责任以实际履行时根据主合同及担保合同约定计算的数额为准，花东粮食管理所签收了上述通知书。
另查明，花东粮油公司原名花都市花东粮油食品公司，花东粮食管理所原名花都市粮食局花东粮食管理所。庭审中，花东粮油公司确认其为涉案借款合同的借款人，花东粮食管理所确认其为涉案抵押合同的抵押人。
庭审中，农行花都支行表示其主张的利息包括正常利息、逾期利息、复利，正常利息从2000年1月10日起算，逾期利息以及复利从2001年1月11日起算。
以上事实有《借款合同》《债权文书公证书》《抵押合同》、房地产他项权证、借款凭证（借据）、《债务逾期催收通知书》《担保人履行责任通知书》《担保人履约通知书》、欠供明细及当事人陈述在案佐证。
诉讼中，农行花都支行向本院提出财产保全申请，要求查封花东粮油公司、花东粮食管理所价值3334015.21元的财产，并出具担保函为申请财产保全进行信用担保。本院于2015年7月1日作出（2015）穗花法民二初字第575-1号民事裁定书，裁定冻结被告花东粮油公司、花东粮食管理所银行存款共3334015.21元或查封等值的其他财产。
本院认为：农行花都支行与花东粮油公司签订的《借款合同》（合同编号：1999年贷字第362号），与花东粮食管理所签订的《抵押合同》（合同编号：1999年贷字第362号）为各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应全面履行合同。
农行花都支行已依约向花东粮油公司发放贷款1000000元，花东粮油公司应按约定还款。涉案《借款合同》于2001年1月10日届满，花东粮油公司在借款到期后未履行还款义务，至今尚欠借款本金1000000元及相应利息，已构成违约，应承担违约责任。农行花都支行诉求花东粮油公司归还借款本金并按合同约定计付利息（包括正常利息、逾期利息、复利），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
由于花东粮食管理所作为抵押人与农行花都支行在《抵押合同》中约定为涉案借款提供抵押担保，抵押财产为其所有的位于花东镇推广路李溪联安1区002、6区002、1区028、1区029的房产，且花都市国土房产管理局已于1999年12月29日以农行花都支行为他项权利人为上述抵押房产办理了抵押登记，现发生了债务人不能依约还款的情形，农行花都支行有权依抵押权实现自身权利。故对农行花都支行要求对花东粮食管理所用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖后所得的价款在债权范围内有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告广州市花都区花东粮油食品公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行偿还借款本金1000000元及正常利息、逾期利息、复息（正常利息自2000年1月10日计至2001年1月10日；逾期利息、复息自2001年1月11日起按照《借款合同》约定的利率计算至清偿日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行对被告广州市花都区花东粮食管理所用作抵押的位于花东镇推广路李溪联安1区002、6区002、1区028、1区029的房产经折价或拍卖、变卖后所得的价款有权优先受偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16736元，财产保全费5000元，合计21736元，由被告广州市花都区花东粮油食品公司、广州市花都区花东粮食管理所共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 吴 优
二〇一五年六月二日
书 记 员 杜晓嘉
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。