上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民一（民）初字第5444号
上海市普陀区人民法院民事判决书
（2013）普民一（民）初字第5444号
原告潘某甲，男，1941年10月2日出生，汉族，住上海市。
原告潘某乙，女，1941年3月26日出生，汉族，住上海市。
委托代理人贾献伟，上海罡晟律师事务所律师。
委托代理人俞峥嵘，上海罡晟律师事务所律师。
被告童某某，女，1972年3月16日出生，汉族，住上海市。
被告潘某丙，女，2008年5月7日出生，汉族，住上海市。
法定代理人童某某，女，1972年3月16日出生，汉族，住上海市。
委托代理人王汝安，上海市欣隆律师事务所律师。
委托代理人杨东，上海市欣隆律师事务所律师。
原告潘某甲、潘某乙诉被告童某某、潘某丙法定继承、分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员董婷婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告潘某甲及两原告共同委托代理人贾献伟、俞峥嵘，被告童某某并作为被告潘某丙的法定代理人、两被告共同委托代理人王汝安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘某甲、潘某乙诉称：两原告系被继承人潘某的父母，被告童某某系被继承人的妻子，被告潘某丙系被继承人的女儿。潘某生前留有曹杨八村房屋，系其婚前购买，使用了两原告动迁老房子获得的钱款，现该房由两原告居住。潘某另留有罗阳路房屋，该房系潘某婚前购买，婚后将被告童某某的名字加到产证上，现该房由两被告居住。要求依法继承上述两套房屋，其中应考虑到曹杨八村房屋出资来源，罗阳路房屋系潘某婚前财产，婚后才加名，故要求确定罗阳路房屋中70%系遗产，具体处理时曹杨八村房屋判归两原告所有，罗阳路房屋判归两被告所有，再由被告方根据房屋差价给付折价款。另外，被继承人生前曾向两原告借款10万元，要求处理。
被告童某某、潘某丙辩称：同意对系争房屋析产继承。潘某曾经有可观的经济收入，曹杨八村房屋系潘某用其个人钱款购买，未使用两原告动迁款。关于罗阳路房屋，虽然是在婚后将童某某的名字加在产证上，但本案系继承案件，不是婚姻案件，不应确权，应按照产权登记确定份额。因童某某体内有四根钢钉，正在申请确认丧失劳动能力，没有固定收入，罗阳路房屋现在出租给他人，而两被告在附近租住小房子，靠租金差价生活。希望考虑到上述情况，判决曹杨八村房屋归两原告所有，罗阳路房屋归两被告所有，双方互不给付房屋折价款。对原告所述债务不认可。另外，潘某生病抢救期间，被告童某某曾举债20万元，希望一并处理。
经审理查明：被继承人潘某与被告童某某于2007年6月25日登记结婚，婚后生育了被告潘某丙一名子女，未收养、领养其他子女。原告潘某甲、潘某乙系被继承人潘某的父母。潘某于2011年12月12日报死亡，生前未留有遗嘱。
另查明：曹杨八村房屋购于2002年，登记在潘某名下，现由两原告居住。罗阳路房屋购于2003年，原来登记在潘某名下，婚后变更登记为潘某与童某某共同共有，现该房由两被告实际控制、使用。
以上事实，由户籍摘录、产权登记信息表、结婚证及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
审理中，经当事人申请，本院委托上海城市房地产估价有限公司对系争两套房屋进行了价值评估，经评估，曹杨八村房屋扣除室内固定装修现值及部分不易移动的设施、设备现值后评估价格为人民币（以下币种均为人民币）694500元，罗阳路房屋扣除室内固定装修现值及部分不易移动的设施、设备现值后评估价格为2122000元。原告对评估报告没有异议，并同意按照上述价格处理房屋。被告对评估报告有异议，认为曹杨八村房屋单价约28000元、罗阳路房屋单价约20000元，但不申请重新评估，同意按照评估报告确定的价格处理房屋。两套房屋的评估费共计10230元，由原、被告各半预付。
本院认为：公民合法的继承权受法律保护。被继承人潘某未留有遗嘱，故其遗产应当按照法定继承办理。原告虽主张曹杨八村房屋的购房款来源于两原告，但没有证据证明，本院不予采信。曹杨八村房屋系潘某遗产，由两原告、两被告依法继承。罗阳路房屋原系潘某婚前财产，婚后潘某自愿变更产权登记为潘某与童某某共同共有，视为对童某某的赠与，共同共有人的份额一般应当均等，即潘某与童某某各半享有罗阳路房屋产权，潘某作为所有权人生前并未对此提出异议，两原告主张潘某应多分，没有相应的主体资格，故对原告主张其中70%属于潘某遗产，本院不予采纳，在继承时对罗阳路房屋应先析出一半归童某某所有，另一半为潘某的遗产。根据原、被告双方的意愿，曹杨八村房屋归两原告所有，罗阳路房屋归两被告所有，再根据房屋价格，由被告给付原告房屋折价款。考虑到两被告与被继承人共同生活，且被告潘某丙系未成年人，没有劳动能力也没有收入来源，而两原告虽然年老，但有固定的退休工资，且两原告尚有其他子女赡养。因此，在分配遗产时对被告可以多分。关于双方提及的债务，因各自对对方提及的债务均不认可，可由相关权利人另行主张，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：
一、曹杨八村房屋由潘某甲、潘某乙按份共有，潘某甲及潘某乙各占二分之一产权份额，办理该房屋产权变更登记手续的费用由两原告承担；
二、罗阳路房屋由童某某、潘某丙按份共有，童某某占四分之三产权份额、潘某丙占四分之一产权份额，办理该房屋产权变更登记手续的费用由被告童某某承担；
三、被告童某某应于本判决书生效之日起一个月内支付原告潘某甲、原告潘某乙房屋折价款人民币10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案评估费人民币10230元，由原告潘某甲、潘某乙承担人民币5115元、被告童某某、潘某丙承担人民币5115元。
本案受理费人民币29332元，减半收取，计人民币14666元，由原告潘某甲、潘某乙承担人民币7333元、被告童某某、潘某丙承担人民币7333元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 董婷婷
二〇一四年二月十七日
书 记 员 童小标
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
代理审判员董婷婷
二〇一四年二月十七日
书记员童小标
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。