湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株县法民一初字第267号
原告彭毅，男，1964年2月9日生，汉族，湖南省株洲县人，公司经理。
被告张宏提，男，1968年6月17日生，汉族，湖南省株洲县人，农民。
原告彭毅与被告张宏提委托合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，由代理审判员刘丹独任审判，于2015年4月20日、2015年4月22日两次公开开庭进行了审理。原告彭毅及被告张宏提均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭毅诉称：2007年至2008年，被告在开发株洲县渌口镇交通小区项目时，原告于2008年交给被告个人现金二十万元订购商品房一套，由于原告本人在北京工作，故不知道交通小区的实际销售情况。被告也一直在电话里向原告承诺一定会给原告预留一套房屋，加之原告与被告既是同学关系，又是从小一直长大的朋友，故一直相信被告，在此期间原告数次电话与被告沟通，被告均称为原告预留了房屋，但原告每次向被告要房屋钥匙时，被告总以各种理由和原因推脱。直到2013年5月，原告请假回家办理购买房屋事宜时，才得知交通小区的房子早已售完，并未向被告所说为原告预留了房屋。后原告无法从被告处获得房屋，经原、被告双方协商，被告同意将售房款转为其个人借款，于2013年5月27日由被告向原告出具了欠条一张，被告承诺在2013年12月30日前还清欠款，并承诺如未按约偿还全部欠款，被告将承担利息，利息从2013年12月30日至欠款还清之日止按照2%计算。故原告诉至法院，要求判决：1、由被告偿还原告所借现金20万元及利息9.6万元，利息从2013年12月30日起计算至2015年3月30日止，按照月利率2%计算。在庭审过程中，原告变更诉请，要求利息从2013年5月27日起计算至实际偿还之日止。
原告彭毅为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
证据1、原告的身份证复印件一份，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据2、欠条一份，拟证明被告欠款的事实；
证据3、收据一份，拟证明原告于2007年10月26日第二次付给被告购房款的事实。
被告张宏提辩称：1、被告提出是购房款，原告应当提交购房凭证；2、根据法律规定，只有欠条不能说明欠款存在，应当有转账或者支付凭证予以佐证，以此证明欠款的来源。
被告为支持自己的抗辩主张，向本庭提交如下证据：
证据1、被告的身份证复印件一份，拟证明被告的诉讼主体资格。
当事人对相对方的举证材料的质证意见及本院认证意见如下：
1、被告对原告彭毅提交的证据1无异议。原告对被告提交的证据1无异议，本院经审查认为，该两份证据均符合证据属性，本院予以采信。
2、被告对原告提交的证据2的真实性无异议，对合法性有异议，认为该欠条系被告在特殊情况下所出具，对该份证据的认证意见，本院将在后文中予以阐述；被告对原告提交的证据3有异议，认为被告并未收到该购房款，本院经审查后认为，该份证据符合证据的属性，本院予以采信。
经审理查明：原告与被告系朋友关系，被告在2004年开发株洲县渌口镇向阳小区楼盘时，原告向被告支付了2万元，委托被告预定一套房屋，但无收款凭证，后因多种原因原告未预定向阳小区的房屋。因被告参与了株洲县交通小区楼盘的开发，原告又委托被告预定交通小区的房屋，并于2007年至2008年期间，陆陆续续支付了购房款。原告称共向被告支付了购房款109000元，被告辩称原告只支付了9万多元的购房款，其中部分由原告收取，部分由株洲佳园房地产开发有限公司的售楼部收取。其中，2007年10月26日，株洲佳园房地产开发有限公司交通小区项目部向原告出具了一张39500元的收据一份，并载明收“彭毅506房款”。后因多种原因，原告未能就交通小区506号房屋签订购房合同，未能实际购得该房屋，该房屋已售他人。因原告未能获得交通小区506号房屋，因房价上涨，要求被告补房屋差价，被告于2013年5月27日向原告出具了内容为“欠条今欠彭毅现金贰拾万元整（￥200000）保证在2013年12月30日前偿还清将不计利息，如果不能按时偿还全部欠款，将按2%月息计取，计息时间按借款日起。借款人张宏提2013年5月27日”的欠条一份。之后，被告称已向原告偿还了欠款7.5万元，其中2万元为转账，另外5.5万元是支付现金，对此原告只认可收到被告2万元的转帐，而被告未能提交证据予以证实其向原告还款5.5万元的情况。
本院认为：本案的案由系委托合同纠纷。本案的争议焦点是：原告要求被告偿还现金20万元及利息9.6万元是否有事实和法律依据。针对本案的争议焦点，本院作如下认定：
自2004年起，原告向被告支付部分购房款要求被告预留房屋的行为实际构成委托关系。本案中，被告为原告预定了交通小区506号房屋，同时原告向被告及售楼部支付了部分购房款。后因多种原因，原告未能实际购得506号房屋，在要求补房屋差价的情况下，被告向原告出具了欠20万元的欠条一份。被告虽辩称出具该欠条时违反了自己的意愿，但被告认可该欠条的真实性，且并未提交充分的证据证实该欠条系原告方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使其在违背真实意思的情况下出具，亦未就该欠条申请本院变更或撤销，故本院对该份欠条予以采信，双方因委托合同达成的违约条款成立并有效，被告应依约履行。被告辩称已向原告偿还了7.5万元，但原告只认可偿还了2万元，被告未提交相应的证据证明其向原告偿还另外5.5万元的事实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，被告因未能提供相应的证据证实其还款5.5万元的事实，故本院对被告所述的还款5.5万元的情况不予采信。故被告还应向原告偿还欠款18万元。
对于原告要求被告承担从2013年12月30日至被告实际还款之日止的利息请求，本院经审查后认为，月息2%超过中国人民银行同期同档贷款利率的四倍，本院不予支持。该利息可暂计算至判决之日，具体计算为180000元×5.6%÷12月÷30天×478天=53536元，对于原告多诉请的部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告张宏提于本判决生效之日起十五日内向原告彭毅偿还欠款180000元及利息53536元，合计233536元；
二、驳回原告彭毅的其他诉讼请求。
如被告张宏提未按照上述指定期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5740元，减半收取2870元，由原告彭毅承担606元，由被告张宏提承担2264元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 刘丹
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 陈慧