济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初2547号
原告：张杰，女，1982年11月16日出生，汉族，户籍所在地河南省平顶山市，现住济南市。
委托诉讼代理人：张富洲，山东元序律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨国营，山东元序律师事务所律师。
被告：山东匡山琪鑫置业股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王万滨，董事长。
委托诉讼代理人：庄文飞，山东舜元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹娜，山东舜元律师事务所律师（实习）。
原告张杰与被告山东匡山琪鑫置业股份有限公司（以下简称匡山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告张杰的诉讼代理人张富洲、杨国营，被告匡山公司的诉讼代理人庄文飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张杰向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告匡山公司向其支付逾期交房违约金62362元；2、被告匡山公司承担本案诉讼费。
事实和理由：2014年4月8日原、被告签订《济南市商品房买卖合同》，内容为原告购买住宅和配套地下室，住宅购房款为1112191元、地下室购房款为34170元。按照合同第八条约定：被告应当在2014年5月31日将商品房交付原告。但被告至2015年11月26日才将商品房交付原告，延期交房544天，按照合同第九条之约定，被告应向原告支付违约金62362元【544天×（1112191元+34170元）×0.01%=62362元】。原告张杰诉至本院，要求判如所请。
被告匡山公司辩称，被告对原告交付住房购房款1112191元和地下室购房款34170元以及交房时间2015年11月26日无异议，但认为被告交房时间应当顺延至2014年8月14日，理由如下：双方签订的房屋买卖合同的时间是2014年4月8日，依据合同第六条约定，原告应当在2014年4月18日办理完毕按揭贷款手续，否则，视为原告逾期付款。从原告按揭贷款于2014年7月4日到被告单位银行账号的时间来看，原告没有按照合同第六条的约定办理完毕按揭贷款手续，导致按揭款到2014年7月4日才支付给被告。如原告主张已按合同约定的时间办理完毕按揭贷款手续，其应当提交相应的证据加以证实，否则，应认定原告存在逾期付款的行为，逾期时间为2014年4月19日至同年7月4日，时间为76天。依据合同第八条约定，如原告逾期付款，被告可以据实予以延期交付房屋，因此，被告的实际交房时间应当为2014年8月14日
经审理查明，2014年4月8日，被告匡山公司作为出卖人与作为买受人的原告张杰签订编号分别为销售（字）20141243XXXX、销售（字）20141243XXXX的《济南市商品房买卖合同》两份。两份合同分别约定原告张杰购买被告匡山公司开发建设的901号房屋（以下简称901号房屋）及-204号储藏室。其中房屋建筑面积151.69平方米，其中套内面积127.80平方米，公摊面积23.89平方米，房屋总价为1112191；储藏室建筑面积11.39平方米，其中套内面积8.16平方米，公摊面积3.23平方米，总价为34170元。901号房屋买卖合同第六条约定，原告张杰应在该合同签订时交付首付款334191元，剩余房款778000元申请按揭贷款，签订合同的同时原告张杰向被告匡山公司交齐办理按揭贷款所需的有效资料，后续10日内，原告张杰需配合银行办理完毕按揭手续，包括补交资料、到银行签署房屋按揭贷款协议等。否则，视为买受人逾期付款，按合同第七条处理。储藏室买卖合同第六条约定，原告张杰应当在签订合同之日，向被告匡山公司支付全部购房款，共计34170元。在原告张杰将房屋全款汇入被告匡山公司指定账户前，被告匡山公司有权拒绝为原告张杰办理房屋交接手续，由此造成的延期交房的责任以及与房屋相关的一切风险由原告张杰自行承担。两份合同第八条均约定房屋及储藏室的交付期限为2014年5月31日前，商品房交付条件为涉案房屋取得开发项目《分期综合验收备案证明》。该条同时约定原告张杰没有按合同约定支付款项的，被告匡山公司可以据实予以延期。两份合同第九条被告匡山公司逾期交房的违约责任第1款第（2）项约定，逾期超过90日，原告张杰要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告匡山公司按日向原告张杰支付已交付房价款万分之一的违约金。该两份合同还约定了其他事项。上述房屋预售许可证号为济建预许2013066号。
签订上述合同后，原告张杰依约向被告匡山公司支付了储藏室的购房款及901室房屋的购房首付款。2014年7月1日，原告张杰与中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行（以下简称农业银行）及被告匡山公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告张杰向农业银行贷款778000元，用于支付901室房屋的剩余购房款，贷款期限240个月，被告匡山公司为该贷款提供阶段性担保。签订该借款合同后，农业银行于2014年7月4日将778000元按揭贷款支付给了被告匡山公司。被告匡山公司称，其收到该款项的时间晚于原、被告双方合同约定的签订后10日内办理完毕银行按揭贷款手续的时间，原告张杰的该行为购房逾期付款，其有权根据逾期付款的时间相应的顺延交房时间。2015年11月26日，被告匡山公司将取得了分期综合验收备案证明的901室房屋及储藏室交付原告张杰。
以上事实有原告张杰提交的《济南市商品房买卖合同》、《房屋移交协议书》、购房发票，被告匡山公司提交的《个人购房担保借款合同》、购房款会计凭证等证据及原、被告双方的陈述为凭。
本院认为，原告张杰与被告匡山公司于2014年4月8日，签订的901室房屋及储藏室的两份《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，被告匡山公司在与原告张杰签订该合同时业已取得商品房预售许可证，故上述两份合同均为有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。
原、被告双方约定的901室房屋及储藏室的交付时间均为2014年5月31日，但被告匡山公司实际交付房屋及储藏室的时间为2015年11月26日，由该事实可以认定被告匡山公司存在逾期交房的违约行为，其应当按照合同约定向原告张杰支付逾期交房的违约金。现原、被告双方对被告匡山公司存在逾期交房违约行为及违约金的标准均没有异议，但双方对逾期天数存有异议。原告张杰主张以合同约定的交房时间与实际交房的时间差计算逾期交房的天数。被告匡山公司则主张应当以按揭贷款实际入账的时间与交房时间差计算逾期交房的天数。
原、被告双方签订的901室商品房买卖合同第六条约定，原告张杰应当在签订合同后10日内，即2014年4月18日内办理完毕银行按揭贷款手续，包括补交资料、到银行签订按揭贷款协议等，否则视为逾期付款。合同第八条约定，原告张杰逾期付款的，被告匡山公司有权据实予以延期交付房屋。由上述合同约定可知，原告张杰按期办理贷款的义务以补交材料、到银行签订按揭贷款协议等为限，如原告张杰未能按期履行上述义务，被告匡山公司有权提出延期交房的抗辩。由查明的事实可知，原告张杰于2014年7月1日与农业银行签订了按揭贷款合同，至该日，其办理按揭贷款的付款义务已经完成。贷款何时发放并不受原告张杰控制，被告匡山公司以贷款入账时间作为原告张杰履行办理按揭贷款义务完成的时间意见，没有合同依据，本院不予采纳。由上述认定可知，原告张杰实际逾期付款74天，901室房屋可顺延至2014年8月13日交房。
另，原告张杰购买的储藏室的付款并未逾期，储藏室的交房时间不应予以顺延。故经核算，被告匡山公司应向原告张杰支付901室逾期交房违约金52272.98元（1112191元×0.0001×470天）；储藏室逾期交房违约金1858.85元（34170元×0.0001×544天）；以上共计54131.83元。原告张杰主张62362元不准确，应以本院核定的数额为准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告山东匡山琪鑫置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张杰支付逾期交房违约金54131.83元；
二、驳回原告张杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1359元，减半收取679.50元，由原告张杰负担79.50元，由被告山东匡山琪鑫置业股份有限公司负担600元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张斌
二〇一六年八月十五日
书记员 官静