重庆市璧山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第01873号
原告重庆同景共好置地有限公司，住所地璧山县奥康大道1号。组织机构代码：57719348-4。
法定代表人喻顺，总经理。
委托代理人陈伟超，重庆普之联律师事务所律师。
委托代理人陶春竹，重庆普之联律师事务所律师。
被告刘海悦，女，生于1974年9月10日，汉族，住重庆市璧山县。
原告重庆同景共好置地有限公司（以下简称同景公司）与被告刘海悦商品房买卖合同纠纷，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈伟超、陶春竹与被告刘海悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告同景公司诉称，2013年6月17日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，双方约定被告购买位于重庆市璧山县的商品房，成交价为218076元。根据合同约定，被告应当在合同签订3日内以银行按揭方式向原告支付所购房屋余款15.2万元，但合同签订后，被告仍未按合同约定支付余款15.2万元。期间，原告多次催告被告付款，均无果。综上，原告为维护自身合法权利，根据《民事诉讼法》之规定起诉来院，请求：1、解除原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议；2、请求判令被告支付原告违约金21807元；3、请求判令被告承担已发生的全部税费、规费和解除合同所产生的所有费用；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘海悦辩称，房屋按揭做不了被告之前是不知道的，房屋手续办了后才知道，后面还与公司进行了协商，但一直协商未果。被告认为：一、被告与原告签订合同为格式合同且显失公平。从本案的买卖合同格式和内容上看，系原告已经拟好的一个固定格式文本，且合同内容没有任何经双方协商有改动的情况，完全是让被告签字，被告就在上面签字，被告连内容都没有看。且该合同中被告处于弱势地位，并不是同等地位。合同内容中的被告与原告的义务中，被告的义务明显重于原告，合同内容显失公平，违反合同法，被告可以解除合同且不承担违约责任。二、原告要求被告支付违约金的理由不成立。被告没有违约，不应该支付违约金。是因原告不协助被告办理相关手续导致被告至今不能履行合同，而不是被告违约。因原告原因导致合同不能顺利履行，被告也多次找到原告协商退房退费，原告却一直拖延，直到前几天被告收到传票才知道原告把被告起诉至法院，且要求被告支付违约金。
经审理查明，原告同景公司（甲方）与被告刘海悦（乙方）于2013年6月17日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买位于重庆市璧山县住房一套，建筑面积36.36平方米，套内建筑面积28.08平方米。总成交金额为218076元，建筑面积单价为5997.69元／平方米，套内建筑面积单价为7766.24元／平方米。合同第五条付款方式及期限“（一）本项目商品房预售资金监管银行为农行重庆渝中两江汇支行。（二）乙方按下列第3种方式按期付款：……3、按揭付款：本商品房总成交金额218076元整，于签订合同时付清房屋总价款扣除个人购房抵押贷款以外的所有房款，即人民币66076元（乙方已付定金转为本期购房款），其余款项由乙方向银行申请人民币15.2万元按揭贷款。个人购房抵押贷款部分的支付见本合同附件5合同补充协议的第一条。（三）办理按揭贷款违约责任的约定1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还乙方，并按照乙方已付房价款0.01%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起5日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得急得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。”合同第十条乙方逾期付款的违约责任约定“乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）……（2）逾期超过60日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，……本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”
附件五合同补充协议由原告盖章，被告方签字，未落签字盖章时间。该补充协议第一条银行按揭约定，“乙方以银行按揭方式购房的，甲方协助乙方为其办理银行贷款手续。乙方应于签定本合同时付清房屋总价款扣除个人购房抵押贷款以外的所有房款，付清由政府规定的相关税费、贷款的各项费用，并于签定本合同之日起3日内与银行签署按揭合同，在签署按揭合同时乙方应按银行要求提供所需的全部资料。乙方逾期提供资料的，从逾期之日起乙方按日向甲方支付总房款万分之一的违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总房款百分之十的违约金，并且已发生的全部费用（包括但不限于契税、交易手续费、印花税、诉讼费等）由乙方承担。对此，甲方有权扣除乙方应承担款项后，将余额无息退还乙方。……”
被告刘海悦于签订合同之日向原告公司交纳了66076元购房款、按揭印花税8元、抵押登记费80元、权证印花税5元、预告登记费80元，次日向璧山县国土资源和房屋管理局交纳档案服务费50元，尚有152000元房价款未交纳，双方约定按揭支付。
被告在庭审中陈述其于签订合同后在3日内到农村商业银行和建设银行，因其本人征信问题无法办理按揭手续。原告以被告没有去做按揭贷款也未付全款视为逾期付款，应当按合同附件五合同补充协议第一条约定解除合同，由被告支付原告违约金21807元。被告对原告提出解除双方的合同表示同意解除，但认为原告要求的违约金过高，要求按已付房款66076元的10%支付违约金。
以上事实，有到庭当事人陈述，有原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、催告函，被告提交的购房款发票、档案费收据、印花税收据、证明等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当遵守诚实信用原则履行自己的合同义务。
根据双方合同的约定，合同签订日为2013年6月17日，被告交纳了房屋约定的款项66076元，其余款项15.2万元由被告向银行申请人民币按揭贷款。因被告方因其本人征信问题无法办理按揭手续导致未能获得银行贷款，且至今未以其他方式支付剩余的房价款，被告逾期付款已超过60日，被告应当承担逾期付款的违约责任。原告主张解除合同，被告亦同意解除，故原、被告双方签订的《商品房买卖合同》于2014年5月27日解除，合同对应的补充协议亦相应解除。
原告主张按照附件五合同补充协议第一条约定支付违约金21807元，由被告向原告支付总房款百分之十的违约金，即218076元的百分之十，而根据双方签订的《商品房买卖合同》第五条第（三）款办理按揭贷款违约责任约定，“甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。”即被告应当按未付房价款152000元的百分之1向原告支付违约金，因合同为格式合同，合同主文中有与之对应的违约责任条款大大低于原告选择的违约金条款，且被告提出违约金过高的抗辩理由，故本院对原告主张的违约金依法进行适当减少为7000元为宜。合同解除后，被告应当向原告支付7000元违约金，原告应当退还被告全部已付房价款。原告请求判令被告承担已发生的全部税费、规费和解除合同所产生的所有费用，包括档案服务费、印花税223元、再次进行变更产生的费用，因被告向原告交纳的印花税、抵押登记费原告未举证证明以上费用为已发生的费用，故对原告此项请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议于2014年5月27日解除。
二、被告刘海悦应在本判决生效后十日内支付原告重庆同景共好置地有限公司违约金7000元。
三、驳回原告重庆同景共好置地有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费425元，减半收取213元，由原告重庆同景共好置地有限公司承担108元，被告刘海悦承担105元（在本判决生效后七日内向本院缴纳）。原告预交的受理费317元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请并获批准的，按自动撤回上诉处理。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 廖红霞
二〇一四年七月三日
书记员 邬 恒