上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初22401号原告(反诉被告)：上海正日机械设备有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人：郑磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：傅霞，上海市沪一律师事务所律师。被告(反诉原告)：江苏省金陵建工集团有限公司上海分公司，注册地上海市长宁区。负责人：翟爽，该分公司负责人。委托诉讼代理人：夏于稳。委托诉讼代理人：钱东，江苏钟山明镜律师事务所律师。被告：江苏省金陵建工集团有限公司，注册地江苏省南京市。法定代表人：范广峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱东，江苏钟山明镜律师事务所律师。原告上海正日机械设备有限公司与被告江苏省金陵建工集团有限公司上海分公司(以下简称金陵建工上海分公司)、江苏省金陵建工集团有限公司(以下简称金陵建工)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中被告金陵建工上海分公司提出反诉，本院合并审理。原告(反诉被告)的委托诉讼代理人傅霞，被告(反诉原告)金陵建工上海分公司的委托诉讼代理人夏于稳、钱东，被告金陵建工的委托诉讼代理人钱东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告支付原告钢管、扣件、接头租金共计人民币(以下币种同)961,157.84元。2、二被告支付原告至实际支付之日止，按每日千分之二计算的逾期付款违约金。3、二被告支付原告律师费70,000元(在被告金陵建工上海分公司反诉后，原告增加诉讼请求：4、二被告归还原告口径为48mm*2.75mm的钢管1,457.80米；5、二被告归还原告口径为48mm*2.75mm的钢管39,294.30米(同时原告返还被告48mm*2.50mm的钢管39,294.30米)。事实和理由：2013年4月，原告与被告金陵建工上海分公司签订“建筑物资租赁合同”，被告金陵建工上海分公司租赁原告钢管、扣件使用。合同约定租赁时间为6个月，结租金总服务费的70％，余款三个月内一次性结清。合同第四条约定，租赁期限届满，若被告金陵建工上海分公司继续使用原租赁物，原租赁合同继续有效，但租价递增30％。合同第二条约定，租金按月结算，被告金陵建工上海分公司应于次月15日前向原告支付当月租金。合同第三条第4款约定，被告金陵建工上海分公司不按时支付租金，从违约之日起每日按欠款额的千分之二向原告支付违约滞纳金。合同第三条第9款约定，双方协商不成约定向上海市闵行区人民法院提起诉讼，违约方需承担诉讼费、差旅费、律师代理费等一切实现债权的合理费用。合同签订后，原告于2013年4月至2013年5月，向被告金陵建工上海分公司提供钢管110,710.30米，扣件95,450只，接头7,450只。直至2014年7月，被告金陵建工上海分公司才还清全部钢管、扣件、接头。但是，被告除在2016年3月3日支付过150,000元外，未再支付过任何款项。二被告共同辩称，1、原告诉请与事实不符。2013年4月8日至2013年5月6日原告共计发货钢管110,710.30米、扣件95,450只、接头7,450只。2013年10月25日被告开始归还原告租赁物资，截止2014年7月已经全部还清。至2013年12月26日，被告归还原告扣件129,170只，多归还了扣件33,720只。2、双方明确租金计算至2013年12月25日止，被告已经全部付清租金。3、原告主张违约金不成立。被告已经全部结清租金并多归还扣件，不存在违约事实；4、律师费的主张不成立。被告已经按合同约定履行完毕，不存在违约事实。审理中，被告金陵建工上海分公司认为其多归还原告扣件。为此其提起反诉，要求：1、原告返还扣件33,720只。若不能归还，则按照扣件每只5元折价赔偿；2、原告支付自应返还之日起(2013年12月26日)至实际返还之日止的扣件占用使用费(按每天每只0.0078元计算)。原告针对反诉辩称，1、双方在2014年9月18日对扣件和钢管的数量进行了确认，之后双方明确以扣件抵扣少还的钢管。2、扣件每只5元的赔偿标准没有依据。3、租赁物的占用使用费没有约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的2014年9月18日送货单的真实性、合法性、关联性争议。本院以为，该送货单上签名的被告人员与其他送货单、销货清单上签名的被告人员是同一人。被告没有反驳证据否定该证据的真实性、合法性、关联性。因此，本院对该证据予以采纳。2、原告提交的建筑钢材交易指导价表(打印件)的真实性、关联性争议。本院以为，该证据不符合证据的形式要件，本院不予采纳。3、原告提交的律师费发票的真实性和证明目的争议。本院以为，原告聘请律师出庭诉讼是事实，也必然产生律师费用。被告没有举证反驳证据。故本院确认该证据的真实性，对其作为本案证据予以采纳。4、被告提交的日期为2013年12月26日的送货单的证明目的争议。本院以为，因证明目的与证据的真实性、合法性、关联性无涉，故该证据本院予以采纳。5、被告提交的银行汇款凭证(包括42,000元)的关联性争议。本院以为，原告未举证被告金陵建工上海分公司经办人杨革新与原告法定代表人个人之间存在法律关系的事实。因此，本院对该证据的关联性予以认可，作为本案证据予以采纳。6、被告提交截至2013年4月30日的汇总清单真实性争议。本院以为，该份汇总清单与原告提交的汇总清单系同日形成，均经双方经办人员签名，被告经办人书写的内容有少许差异。而原告提交的汇总清单上经被告经办人员刘云书写后，最终由杨革新签名确认。因此，该证据虽然真实，但应以签名确认的汇总清单为准。本院查明的事实为：2013年4月，原告与被告金陵建工上海分公司签订一份“建筑物资租赁合同”，约定由被告金陵建工上海分公司租赁原告钢管、扣件使用。规格1-6米的钢管每米每日租金0.01元，国标的扣件每只每日租金0.006元，数量按实计数，租赁期按实计算；租金按月结算，被告金陵建工上海分公司应于次月15日前向原告支付当月租金；被告金陵建工上海分公司应提前三天通知原告需租用的数量和规格，由原告送货，货到由被告金陵建工上海分公司卸货，钢管每次收取服务费(包括装车费、清理、上架等)0.20元/米，扣件及套管每次收取服务费(包括装车费、清理、上架等)0.15元/只，工字钢每次收取服务费2.50元/米，顶托每次收取服务费1.50元/只，垂直切割(电焊疤、头子不平、大头、扁管及扁头)1.80元/刀。原告如不能及时运送租赁物给被告金陵建工上海分公司，被告金陵建工上海分公司有权要求原告赔偿损失。租赁物归还时由被告金陵建工上海分公司送回原告仓库，运费由被告金陵建工上海分公司自理；原告出租的钢管、扣件及螺杆螺帽全部为国标件，被告金陵建工上海分公司归还时不能以非标件充数，(所有租赁物资归还时送货单上的数量、规格标准数据为准)，以原告验收为准；被告金陵建工上海分公司不按时支付租金，从违约之日起每日按欠款额的千分之二向原告支付违约滞纳金。三个月后原告有权终止合同，一切经济损失由被告金陵建工上海分公司负责；被告金陵建工上海分公司不得擅自改变租赁物的原样和长度，如有改变，扣件缺螺杆螺帽补偿0.60元/套。6米钢管根数不得减少，总长度米数不变，少出一根按每根另赔偿10元/根；被告金陵建工上海分公司不得擅自转借、出租或抵押租赁物，一经发现，其租金则按双倍收取。租赁物丢失及损坏不能修复的，按合同约定的物资成本赔偿。钢管长度必须在1米以上才能计数；本合同所签项目部工程(外架拆除)结束一个月内，被告金陵建工上海分公司必须还清所有租赁物资，双方结算并付清所有的租金、服务费和赔偿金。被告金陵建工上海分公司不主动返还租赁物及结算，租金继续计算；如双方发生争议，双方协商不成约定向上海闵行区人民法院提起诉讼。违约方需承担诉讼费、差旅费、律师代理费等一切实现债权的合理费用，包括(违约金包括但又不限于欠费部分转由个人进行对外民间4倍贷款利率的融金、向被告金陵建工上海分公司追讨欠款发生的人力、物力成本和聘请律师发生的费用及资金周转率减少引起的额外获利等损失)。如有违约，诉讼期间按同步收取租金；租赁期限届满，若被告金陵建工上海分公司需要继续使用原租赁物或仍要求原告发货的，被告金陵建工上海分公司需要书面通知原告，原租赁合同继续有效，但租价递增30％，租赁期限为不定期。被告金陵建工上海分公司返还租赁物资，须提前三天通知原告。合同约定付款方式：1、外架子拆除后当月支付总租金及服务费的70％，余款三个月之内一次性结清。2、租赁时间为6个月，结租金总服务费的70％，余款三个月内一次性结清。以上租赁方式1、2条款任意一款到节点为准。2013年4月8日，原告开始向被告金陵建工上海分公司的清江冷链物流一期二标工程工地发送钢管、扣件、接头。2013年5月20日形成的截至2013年4月30日的汇总清单记载：出借钢管76,004.30米、扣件61,775只、接头4,200只，钢管租费8,876.97元、扣件租费2,632.80元、接头租费126元，合计11,635.77元。钢管服务费15,200.86元、扣件服务费9,266.25元、接头服务费630元，合计25,097.11元。总计欠费36,732.88元(注：接头每只每日租费0.006元)。2013年5月20日，被告金陵建工上海分公司具体经办人员刘云在该清单下方书写：“总计6米钢管缺36根，实缺30根：6米长”(被告提交的汇总清单刘云书写：“实际总量6米钢管少36根，计216米”)。2014年6月28日，杨革新又在该内容下方书写：“自2013年4月8日到2013年5月6日，以上钢管进场数量已确认”。2013年6月17日形成的截至2013年5月31日的汇总清单记载：出借钢管110,710.30米(边上手写：“扣216米”)、扣件95,450只、接头7,450只，钢管租费33,217.43元、扣件租费17,069.85元、接头租费1,303.20元，合计51,590.48元。钢管服务费6,941.20元、扣件服务费5,051.25元、接头服务费487.50元，合计12,479.95元。总计欠费64,070.43元(注：接头每只每日租费0.006元)。2014年6月28日，杨革新在被告金陵建工上海分公司具体经办人朱海新签名下方书写：“自2013年5月1日到2013年5月31日，以上钢管进场数量已确认”。依据上述租借的钢管110,710.30米、扣件95,450只、接头7,450只，2013年6月，原告与被告金陵建工上海分公司之间产生租费51,735.09元。2013年7月，产生租费53,459.59元。2013年8月，产生租费53,459.59元。2013年9月，产生租费51,735.09元。2013年10月，原告与被告金陵建工上海分公司之间产生租费51,332.73元(2013年10月25日，被告金陵建工上海分公司归还扣件42,000只，口径48mm*2.75mm的钢管2,922.40米。2013年10月31日，被告金陵建工上海分公司归还扣件22,900只，口径48mm*2.75mm的钢管2,090米)。2013年11月，原告与被告金陵建工上海分公司之间产生租费38,549.37元。2013年12月，原告与被告金陵建工上海分公司之间产生租费36,724.47元［2013年12月26日的“送货单”记载：“扣件64,270个，租金到2013年11月25日为止”，原告员工凌正华在制单人一栏签名。2013年12月27日，被告金陵建工上海分公司归还原告口径48mm*2.50mm的钢管17,106米(对应送货单注明：“其中有壁薄的钢管”)。2013年12月29日，被告金陵建工上海分公司归还原告口径48mm*2.50mm的钢管17,824.80米(对应送货单注明：“其中有壁薄的钢管”)。2013年12月30日，被告金陵建工上海分公司归还口径48mm*2.75mm的钢管17,592米］，按合同约定租费递增30％为47,741.81元。2014年1月，原告与被告金陵建工上海分公司之间产生租费12,420.75元［2014年1月6日，被告金陵建工上海分公司归还原告口径48mm*2.75mm的钢管15,629米(对应销货清单注明：“这其中有壁薄的钢管”)］，按合同约定租费递增30％为16,146.98元。2014年2月，原告与被告金陵建工上海分公司之间产生租费11,218.74元，按合同约定租费递增30％为14,584.36元。2014年3月，原告与被告金陵建工上海分公司之间产生租费9,147.30元，按合同约定租费递增30％为11,891.49元(2014年3月8日，被告金陵建工上海分公司还口径48mm*2.75mm的钢管4,754.10米。2014年3月18日，被告金陵建工上海分公司归还口径48mm*2.75mm的钢管9,650.10米)。2014年4月，原告与被告金陵建工上海分公司之间产生租费6,942.57元，按合同约定租费递增30％为9,025.34元。2014年5月，原告与被告金陵建工上海分公司之间产生租费7,173.99元，按合同约定租费递增30％为9,326.19元。2014年6月，原告与被告金陵建工上海分公司之间产生租费6,942.57元，按合同约定租费递增30％为9,025.34元。2014年7月，原告与被告金陵建工上海分公司之间产生租费2,711.85元(2014年7月11日，被告金陵建工上海分公司归还口径48mm*2.75mm的钢管18,471.30米。2014年7月14日，被告金陵建工上海分公司归还原告口径48mm*2.50mm的钢管3,239.80米)，按合同约定租费递增30％为3,525.41元。2014年8月始，剩余钢管1,430.80米至今未归还原告。2014年9月18日的“送货单”记载：口径48mm*2.75mm的钢管送去总数110,737.30米，还进总数109,279.50米，尚缺1,457.80米，扣件送去总数107,050只，还进总数129,170只，多22,120只。该“送货单”由被告方王宋景与原告方凌正华签字确认。2015年2月18日，被告金陵建工上海分公司经办人杨革新汇付给原告法定代表人42,000元、同年9月30日汇付30,000元、同年11月24日汇付15,000元、同年12月31日汇付5,000元。2016年2月18日，杨革新汇付给原告法定代表人20,000元、同年2月19日汇付20,000元、同年3月3日，汇付150,000元、同年3月12日汇付5,000元、同年4月28日汇付30,000元、同年4月29日汇付50,000元、同年7月3日汇付20,000元。以上合计387,000元。本院另查明，2016年7月29日，原告与上海市沪一律师事务所签订“聘请律师合同(诉讼)”，约定上海市沪一律师事务所接受原告委托，指派傅霞律师作为与二被告租赁合同纠纷案的一审原告委托代理人，原告同意在合同签订之日起一个月内支付上海市沪一律师事务所律师服务费70,000元；合同有效期限自签订之日起至本审终结(判决、调解、撤诉及案外和解)止。2016年8月30日，上海市沪一律师事务所向原告开具了金额为70,000元的上海增值税普通发票。本院认为，依据双方当事人的诉辩意见，本案(本诉与反诉)主要存在以下争议焦点：一、多还扣件数量；二、是否存在少还钢管与多还扣件抵消的事实；三、租费计算的时间；四、被告支付数额；五、钢管壁厚壁薄的争议；六、被告金陵建工上海分公司是否违约；七、律师费是否实际支付的争议。关于第一项争议焦点，被告金陵建工上海分公司主张扣件多还33,720只，其举证的三份凭证上确实记载被告金陵建工上海分公司归还扣件合计129,170只，但被告忽视了其向原告租借接头7,450只的事实。接头7,450只加上租借的扣件95,450只，合计102,900只。两者之差确实为22,120只。由此，2014年9月18日的送货单关于扣件多22,120只的记载真实，本院予以确认。被告金陵建工上海分公司认为扣件多还33,720只的观点不能成立。至于反诉原告主张扣件每只5元的赔偿价，因没有举证双方有此约定，故本院以为若无法返还，则应按应返还时的市场价折价赔偿。关于第二项争议焦点，就证据规则而言，规定了在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。对于抵销的法律关系的成立，原告没有证据予以佐证，且该部分扣件市场价格远远大于缺少的钢管市场价格。因此，对原告主张抵销一节事实不予采信。关于第三项争议焦点，制单人一栏的签名人凌正华只是原告的员工，原告并没有授权其可以修改合同内容，或者免除被告金陵建工上海分公司的部分付款义务。因此，仅凭2013年12月26日送货单上手写的内容不能证明被告的租金计算截止日为2013年11月25日的主张。原告对被告未归还的租赁物资，在实际租赁期间计算租金有合同依据和法律依据。关于第四项争议焦点，原告认可被告金陵建工上海分公司支付了部分款项。而本院注意到，被告金陵建工上海分公司款项的支出对象，均是被告金陵建工上海分公司经办人杨革新，受款对象，均是原告法定代表人，即被金陵建工上海分公司告支付给原告款项的方式是自杨革新个人账户汇至原告法定代表人个人账户。现被告举证了杨革新支付给原告法定代表人合计387,000元的支付凭证。原告抗辩部分涉及杨革新与原告法定代表人个人之间经济往来，但就该节事实原告没有在本案中予以举证。因此，本院确认被告金陵建工上海分公司合计支付原告387,000元的事实。另外，关于原告主张150,000元系被告金陵建工上海分公司支付的违约金的观点，也没有证据予以支持，本院不予采信。关于第五项争议焦点，首先，合同并没有明确钢管壁的厚度，虽然合同中条款记载出借的租赁物资均为国标，但从脚手架租赁行业的惯例来看，原告出借达到国标标准的租赁物资不太现实；其次，从原告与被告金陵建工上海分公司的具体履行情况来看，双方对所租借钢管的钢管壁厚度不达国标均是心知肚明，因此在原告出借时被告金陵建工上海分公司没有提出异议，在被告金陵建工上海分公司归还时原告亦照单全收。本院还注意到，最后一份2014年9月18日“送货单”记载的无论是“送去总数”，还是“还进总数”，均写明“口径为48mm*2.75mm的钢管”。因此，最终双方应是对此无争议。故本院在此不采纳原告的意见。关于第六项争议焦点，涉及租赁费用的计算。原告提交的汇总清单上尽管记载了被告金陵建工上海分公司具体经办人手写的异议数量，但时隔一年后，被告金陵建工上海分公司经办人杨革新对原告列明的钢管进场数量予以了确认。并且2014年9月18日的“送货单”(实质为确认单)对出借和归还钢管的总数一并进行了确认，为“借110,737.30米、还109,279.50米”，所以，被告主张扣除216米没有依据。但本院又注意到，该单据与2013年4月、5月的汇总清单的110710.30米钢管存在27米的差异。因原告未另行举证在110,710.30米之后又出借钢管27米的事实(原告仅提供了两份汇总清单，可能未涵盖所有的出借物资数量)，故本院以110,710.30米钢管作为计算租赁费的事实依据。由于被告否认抵销一节事实存在，剩余钢管1,430.80米的租费至2016年8月1日原告起诉主张权利日止(之后为占有使用费)。因此，原告计算的租金金额有误，应予纠正。由此，被告至今尚未付清租费，违约事实显而易见。关于第七项争议焦点，本案中，原告主张律师费，有合同依据。诉讼中被告仅就原告与律师事务所之间无支付行为提出异议。本院以为，《律师服务收费管理办法》第十六条规定：“律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款应当包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容”。而涉案的聘请律师合同在收费方式条款中并没有约定支付方式。因此，原告认为以现金方式支付律师费用并出示了律师事务所开具的增值税发票，本院无法否定支付的真实性。至于律师费数额的合理性，基于原告主张的诉讼标的额远大于961,157.84元，本院依据《上海市律师服务收费政府指导价标准》记载的按标的额比例收费(100,000元以下部分收费比例8％-12％，100,000元以上至1,000,000元部分收费比例5％-7％，1,000,000元至10,000,000元部分收费比例3％-5％，10,000,000元以上至1亿元1％-3％)的内容进行审核(961,157.84元按最高标准收费计算为61,481.05元)，故70,000元的收费金额在允许范围之内。但本院需要指出的是，原告律师费支出的损失应根据起诉日前被告实际所欠债务数额进行判定。另外，本院对于以下几方面作如下阐述：关于本案违约金的适用标准，本院以为，首先，就法理而言，违约金具有双重特性：补偿性和惩罚性；其次，法律、法规对违约金的数额或者适用标准并没有予以明确规定，在立法上采用当事人自由约定的原则；最后，如果由于违约金约定过高导致当事人权益失衡，在一方要求司法干预之下，法院才予以调整。在违约金调整幅度上，立法用语采用了“适当”，故即使司法干预，也应遵循法律规定。毕竟，违约金的数额或者适用标准的条款，是合同缔约各方在审慎、自愿下达成的合意，是合同缔约各方当时的商业判断。原告主张每日千分之二，本院予以适当调低，以每日千分之一作为本案违约金的适用比率。关于多归还的扣件占有使用费。被告金陵建工上海分公司多归还原告扣件的行为系自愿，双方亦明知，且不存在被告租赁给原告的意思表示。反诉原告现要求支付扣件占用使用费没有事实基础。关于被告金陵建工上海分公司的民事责任承担问题。法律明确规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因此，被告金陵建工上海分公司的对外给付义务由被告金陵建工承担。对于反诉部分，被告金陵建工上海分公司可以作为民事权利的享有主体。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告江苏省金陵建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海正日机械设备有限公司截至2016年7月31日的欠付租金148,938.60元；二、被告江苏省金陵建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海正日机械设备有限公司自2013年5月16始(每月分段计算)至2016年7月31日止，按每日千分之一计算的逾期付款违约金488,804.81元；三、被告江苏省金陵建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海正日机械设备有限公司以148,938.60元计，自2016年8月1日始至实际支付之日止，按每日千分之一计算的逾期付款违约金；四、被告江苏省金陵建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海正日机械设备有限公司律师费49,642.04元；五、被告江苏省金陵建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海正日机械设备有限公司口径为48mm*2.75mm的钢管1,430.80米。若逾期不能归还，则按照实际赔偿当日的市场价折价赔偿给原告(若被告于本判决后继续归还租赁物，则归还数作相应扣减)；六、驳回原告上海正日机械设备有限公司的其余诉讼请求；七、反诉被告上海正日机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告江苏省金陵建工集团有限公司上海分公司扣件22,120只。若逾期不能返还，则按照实际赔偿当日的市场价折价赔偿给原告；八、驳回反诉原告江苏省金陵建工集团有限公司上海分公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费已减半收取计6,705.79元，财产保全费5,000元，合计11,705.79元，由原告上海正日机械设备有限公司负担5,000元，被告江苏省金陵建工集团有限公司负担6,705.79元(被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告)；反诉案件受理费4,054.80元，由反诉原告江苏省金陵建工集团有限公司上海分公司负担2,027.40元，反诉被告上海正日机械设备有限公司负担2,027.40元(反诉被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给反诉原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨亦兵二〇一七年二月十日书记员  张 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。……二、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。