济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初2966号
原告：王兆军，男，1965年10月9日出生，汉族，住山东省莱芜市莱城区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，山东大明律师事务所律师。
被告：孔辉，男，1957年10月4日出生，汉族，住济南市天桥区。
委托诉讼代理人：朱圣曜，山东昌平律师事务所律师。
原告王兆军与被告孔辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王兆军及其委托代理人ＸＸ，被告孔辉的委托代理人朱圣曜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王兆军向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告自2016年5月23日始剩余8个月零25天的房屋租赁费16193元；2、判令被告承担原告对所租赁房屋进行维修及搬家所产生的费用24149.8元；3、判令被告赔偿原告的经济损失16930元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2000年5月1日，孔辉与济南市天桥区药山街道办事处东沙村民委员会签订了一份租赁协议，租赁地址为：东沙村南东宇大街西侧，东牌坊以西闲置院落一处，租赁期限为十年即2001年6月1日起至2010年5月30日止。合同到期后孔辉既未搬走也未与东沙村委会续签租赁合同，而是继续占有该租赁院落。后孔辉为达成租赁合同到期后将院落转租从中继续赢利的目的，对原租赁合同进行了变造将原来约定为十年的租赁期改为二十年，即自2000年6月1日起至2020年5月30日止，并将变造后的合同出示前来租房的王兆军。王兆军遂于2016年2月18日与孔辉签订了租赁协议，约定：王兆军租赁院落中约140平方米的面积及房屋一套，租赁期限从2016年2月18日至2017年2月17日止共计一年，租金每年22000元。合同签订后，原告将租金按时缴纳给了孔辉，并对院落内的房屋进行了装修，依法注册开设了济南市天桥区绪国羊汤馆。2016年4月11日，王兆军收到了东沙村民委员会下发的终止解除房屋租赁合同通知，根据通知得知该院落按政府规划进行拆迁。因与孔辉所签订的房屋租赁合同未到期，王兆军到东沙村委会了解情况时，才得知孔辉与东沙村委会的租赁合同早已到期，孔辉变造租赁合同的事实。王兆军于2016年5月23日搬离。故诉至法院，要求判如所请。
孔辉辩称，我与王兆军签订租赁合同属实，也收到了他的款项，但王兆军搬离的时间不对，应为2016年7月20日左右，至今未将钥匙交付给我。另外我与王兆军于2015年1月15日另签订租赁合同一份，将济南市天桥区粟山路的门头房一套（面积约50㎡）租赁给王兆军，其未按约定向我支付租金。故要求其支付给我租赁7500元。
当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织当事人进行了质证，对于双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方无争议的事实，本院确认如下：2000年6月1日，孔辉与济南市天桥区药山街道办事处东沙村民委员会签订租赁合同一份，约定：孔辉租用东沙村南东宇大街南侧，东牌坊以西闲置院落一处，房屋建筑面积1600平方米，租赁期限为二十年，自2000年6月1日起至2020年五月三十日止。自2000年6月1日起至2003年5月30日止，每年租金为2.2万元；自2004年6月1日起每年租金递增5%。并约定了其他权利义务。
2016年2月18日孔辉与王兆军签订租赁协议一份，约定：孔辉把位于济南市天桥区粟山路58号院内面积140㎡房屋一套租给王兆军使用。从2016年2月18日起至2017年2月17日止。房租按年缴纳，每次总计2.2万元。合同签订后，王兆军将2.2万元交付给孔辉，孔辉将涉案房屋交付给王兆军使用。
2016年4月11日，济南市天桥区药山街道办事处东沙社区居委会向孔辉出具终止解除房屋租赁合同通知，载明：根据市、区政府规划，天桥区东宇大街以东、粟山路以南进行拆迁改造，望你接通知后3日内（2016年5月12日进行拆迁）来东沙社区居委会办理终止、解除房屋租赁合同的相关事宜。如逾期不来东沙居委会办理终止解除房屋租赁合同的相关事宜，视为双方自动终止、解除双方签订的房屋租赁合同，并且东沙社区居委会到期有权利协助将承租人的物品搬出租赁的房屋，由于协助搬出物品而给承租人造成的所有经济损失都由承租人自己承担。
另查明，涉案房屋没有取得建设工程规划许可证及建设施工许可手续，于2016年7月24日被拆除。
王兆军主张其于2016年5月23日搬离，要求孔辉返还自2016年5月23日至2017年2月17日的租金16193年，孔辉对于王兆军的搬离时间不认可，认为其系2016年7月20日搬离。
王兆军要求孔辉支付其对涉案房屋进行装修及搬家所产生的费用24149.8元，提交收据6张以证实。经质证，孔辉对证据不予认可，均非正规发票，且根据村委会要求不能对建筑物进行添附，装修也必须经过出租人同意才行。
王兆军要求孔辉赔偿经济损失16930元，主张其因房屋拆迁只好另行租房，产生房租差价8086.75元，另主张孔辉因违约应支付经济补偿金7844.25元，提交与东沙村居委签订的土地租赁合同一份、与韦宝贵签订的租赁合同一从以证实。经质证，孔辉认为王兆军提交的证据与本案无关，协议无法履行系因政府拆迁即不可归责事由，要求其承担违约责任赔偿损失没有法律及事实依据。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中孔辉将未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的位于济南市天桥区粟山路58号院内面积140㎡房屋租赁给王兆军使用、经营，双方订立的租赁合同应当认定为无效。根据合同法第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。就房屋租赁合同而言，在合同被宣告无效后，返还财产的法律后果体现在两个方面：一方面承租人依据房屋租赁合同取得的对房屋的占有，没有合法根据，其应当将房屋移转占有给出租人；另一方面，承租人在占有使用出租人房屋期间，事实上获得了财产性收益，这种财产性利益也应当属于返还财产的范围。这种收益以承租人参照双方合同约定的租金标准支付房屋使用费的方式体现。本案中王兆军与孔辉签订的房屋租赁合同无效，涉案标的物已被拆除，故无需返还，王兆军已支付给孔辉的房屋租金可折抵其占有出租房屋期间的使用费，其搬离后至合同到期日的租金孔辉应予返还。关于搬离时间双方说法不一，本院综合村委会出具的拆迁通知及王兆军与村委会及他人签订的租赁合同，王兆军所主张的其于2016年5月23日搬离，符合客观事实，本院予以认定。故孔辉应当返还王兆军自2016年5月24日至2017年2月17日的租金，数额应为15852.05元，事实清楚，合法有据，本院予以支持。王兆军要求孔辉支付其对涉案房屋进行装修及搬家所产生的费用24149.8元，其提交的收据真实性无法确认，故其该项主张本院证据不足，本院不予支持。王兆军要求孔辉赔偿经济损失16930元，其计算方式及标准依据不足，本院认为其经济损失应以15852.05元为基数，按同期银行贷款利率标准计算。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、孔辉于本判决生效之日起10日内返还王兆军房屋租赁费15852.05元。
二、孔辉于本判决生效之日起10日内赔偿王兆军经济损失（以15852.05元为基数，按同期银行贷款利率标准，计算自2016年5月24日至判决生效日止）。
三、驳回王兆军其他诉讼请求。
案件受理费1230元，减半收取615元，财产保全费600元，合计1215元，王兆军负担500元，孔辉负担715元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张艳
二〇一六年十一月二十八日
书记员 朱瑶