安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖01民终3937号
上诉人（原审被告）：卢利军，男，1983年7月6日出生，汉族，住安徽省池州市东至县泥溪镇隐东路*号，公民身份号码3429211983********。
委托诉讼代理人：陈如波，上海创远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈如浪，上海创远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：董虹，女，1966年12月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区华兴街29号范罗山东小区*幢*单元***室，公民身份号码3402041966********。
委托诉讼代理人：王文峰，安徽承义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李钊，安徽承义律师事务所律师。
上诉人卢利军因与被上诉人董虹房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2016）皖0103民初2593号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月2日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人卢利军上诉请求：1、撤销原判，依法改判驳回董虹的一审诉讼请求或者发回重审；2、本案诉讼费用由董虹承担。事实和理由：一是，卢利军与董虹在2015年11月7日双方已合意解除房屋租赁合同，其后将房屋钥匙交还董虹，不存在违约行为，故本案并非违约解除。二是，董虹因业务合作欠卢利军6万元，卢利军有权用该债权来抵销应付租金，自卢利军通知董虹之日起抵销事实发生，故卢利军不欠董虹租金。三是，卢利军经董虹同意对租赁房屋进行了装修，租赁房屋内尚存价值11.5万元的办公设备和住装修物。交还房屋后，董虹作为实际受益人，应当改办公设备和装修物的实际使用形成之利益补偿卢利军，或者卢利军可用以冲抵部分租金。四是，原判认定卢利军向董虹支付欠付租金53080元，无相关证据予以佐证。
被上诉人答辩称：1、2016年2月卢利军才委托他人将租赁房屋钥匙交还董虹，之前房屋一直处于卢利军控制之下。2、双方不存在卢利军所述6万元债权债务关系，不可能发生抵销事实。3、卢利军陈述租赁房屋中价值11万余元的办公设备和装修物也非事实。4、原判要求卢利军向董虹支付租金53080元有充分证据证实，请求法院予以维持。
董虹向一审法院起诉请求：1、解除董虹、卢利军双方签订的《房屋租赁合同》；2、卢利军立即向董虹支付租金58080元、违约金（暂计算违约金从2015年2月15日计算至2016年4月14日的阶段为425日合计8075元，此后的每逾期一日应按照同期年租金的万分之三计算至实际给付之日，每日约19元）；3、卢利军立即向董虹支付物业水电费合计8345.7元；4、本案的诉讼相关费用由卢利军承担。
一审法院认定：2014年6月11日，出租方董虹与承租方卢利军签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：一、租赁房屋的地点为合肥市庐阳区长江中路98号银泰中心写字楼1213室，面积约为88㎡；二、租用时间为5年，自2014年6月15日至2019年6月30日；三、租赁为每月每平方米60元，每月租金为5280元，在第三年起每年租金均在上一年租金基础上按5%递增，租金支付方式为每期按3个月支付，承租方在已付租金到期前10个工作日向出租方转账支付下期租金，先付后用；四、承租方在出租方交付房屋时交付租赁保证金5000元，租赁期满或合同解除后，租赁保证金抵扣承租方承担的费用、租金、违约金，剩余的无息归还给承租方；五、合同有效期内，承租方承担该房屋所发生的水、电、物业管理等费用；六、承租方连续1个月不交纳租金的，出租方有权解除房屋租赁合同；七、承租方逾期交付租金，除及时补交租金外，每逾期一天还应按同期房屋年租金的万分之三支付违约金。
合同签订后，董虹按约向卢利军交付房屋，卢利军则支付了房屋租赁保证金5000元，并按约定支付了前期租金。但自2015年3月起卢利军不能按期支付租金，截止2016年2月共计欠付了11个月租金58080元。2016年1月11日，董虹以微信方式向卢利军提出解除合同。2016年1月28日，董虹代交卢利军欠付的该房屋物业费6739.8元，水电费1605.9元，合计8345.7元。2016年2月，卢利军委托他人将该房屋钥匙交还给董虹，但经董虹多次催要，其一直未能支付欠付的租金、物业费和水电费。
上述事实，由董虹提供的《房屋租赁合同》、物业水电费缴费发票、微信记录、电脑聊天记录等，及当事人的庭审陈述予以证实。卢利军未到庭，视其放弃抗辩，一审法院对上述证据予以认定。
一审法院认为：董虹与卢利军签订的《房屋租赁合同》真实有效，双方均应全面履行该协议，但是卢利军在合同履行期间连续迟延交付租金，已构成了根本违约，故董虹提出解除双方之间的《房屋租赁合同》，一审法院予以支持。关于董虹诉请的租金，根据董虹提供的证据，能够认定卢利军截止2016年2月共欠付租金为58080元，但案涉合同已经一审法院依法解除，故应按合同约定扣除卢利军支付的房屋租赁保证金5000元，卢利军还应支付董虹房屋租金53080元。关于物业、水电费，依据合同约定，前述费用应由承租方承担，故董虹诉请卢利军支付8345.7元，一审法院予以支持。关于董虹诉请的违约金，符合法律规定，一审法院予以支持，违约金自2015年2月15日起以年租金63360元为基数，按日万分之三暂计算至2016年4月14日为8075元，之后违约金计付至租金实际付清之日止。卢利军经一审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，由其承担不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除董虹与卢利军签订于2014年6月11日的《房屋租赁合同》；二、卢利军于本判决生效之日起十日内向董虹支付租金53080元，并支付违约金8075元，之后违约金自2016年4月15日起以年租金63360元为基数按日万分之三计算至租金实际付清之日止；三、卢利军于本判决生效之日起十日内向董虹支付物业、水电费8345.7元；四、驳回董虹的其他诉讼请求。本案一审案件受理费减半收取为866元，由卢利军负担。
本案二审期间，双方当事人未提供新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。
本院认为：卢利军关于董虹因业务合作而差欠其6万元债务故已抵销欠付租金、租赁房屋内有价值11.5万元办公设备和装修物的上诉主张，没有相应证据予以证实，不予采信。卢利军作为履行支付租金义务的承租人，负有举证证明其已支付租金事实的证明责任，并依法承担举证不能的法律后果，故原判在其未提供足够证据的情况下，认定卢利军欠付租金数额并无不当。董虹称双方租赁合同履行至2016年2月卢利军交还房屋钥匙时止，而卢利军称双方在2015年12月7日即合意解除租赁合同，没有相应证据证实。综上，卢利军的上诉请求缺乏事实和法律依据，不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1538元，由上诉人卢利军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 叶玉军
审 判 员 张 怡
代理审判员 董江宁
二〇一六年十月十八日
书 记 员 丁玉洁
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。