山东省曲阜市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0881民初1476号
原告:山东曲阜农村商业银行股份有限公司，住所地曲阜市大成路南首。统一社会信用代码：91370800MA3C832QOA。
法定代表人:王成峰，职务董事长。
委托诉讼代理人：杨扬，系山东曲阜农村商业银行股份有限公司工作人员，特别授权。
被告：屈波，男，1981年10月23日出生，汉族，户籍所在地曲阜市，现住曲阜市。
被告：高霞，女，1984年2月28日出生，汉族，户籍所在地曲阜市，现住曲阜市。
被告：屈中立，男，1957年5月16日出生，汉族，户籍所在地曲阜市，现住曲阜市。
被告：靳文玲，女，1956年1月15日出生，汉族，户籍所在地曲阜市，现住曲阜市。
原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司与被告屈波、高霞、屈中立、靳文玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨扬、被告屈波到庭参加诉讼，被告高霞、屈中立、靳文玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令1、被告屈波、高霞偿还原告借款本金199.99万元并按借款合同约定支付利息、罚息至借款结清之日；2、被告屈中立、靳文玲对上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告对曲房权证曲城字第××号房产所有权依法享有优先受偿权；4、以上被告承担原告实现债权的一切费用。事实和理由：原告于2014年1月15日与被告屈波签订个人借款合同，由原告借给该被告款200万元，借款期限至2017年1月9日。同时，原告与被告屈中立、靳文玲�订最高额抵押合同，该两被告以其共同所有的位于曲阜市某街某号的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记。被告高霞作为被告屈波的配偶签订了还款承诺书。以上合同签订后，原告按合同规定向被告屈波发放了借款，但被告未按合同约定偿还借款本息。特诉至法院，请求依法判决。
被告屈波辩称，借款属实，但目前没有偿还能力。
被告高霞、屈中立、靳文玲未予答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：借款借据、个人借款合同、最高额抵押合同、借款人配偶还款承诺书、担保人及配偶还款承诺书、同意抵押意见及承诺书、房产证及他项权证、贷款说明。
被告屈波对上述证据的真实性无异议。
被告高霞、屈中立、靳文玲未予质证。
经审查，本院认为原告所提交证据具有真实客观性，对本案事实有证明力，对其证明效力，本院予以确认。
根据以上审理确认的证据，本院认定事实如下：曲阜市农村信用合作联社于2014年1月15日与被告屈波签订（曲城）个借字（2014）年第041100E0014号《个人借款合同》，约定由被告屈波向曲阜市农村信用合作联社借款200万元，借款期限为2014年1月15日至2017年1月9日，采用可循环借款方式，即在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。合同还约定了借款利率、借款发放、还款、双方权利义务、担保方式、违约责任、争议解决等条款。同日，曲阜市农村信用合作联社与被告屈中立、靳文玲签订（曲城）高抵字（2014）年第041100E001号《最高额抵押合同》，合同约定，由被告屈中立、靳文玲为被告屈波的上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及�现抵押权的费用等。抵押财产系被告屈中立与被告靳文玲共同所有的位于曲阜市某街某号房产（房产证号：曲房权证曲城字第××号，该房产所属土地为国有土地）。合同还约定了抵押财产占管、抵押登记、被担保债权的确定、抵押权实现、双方承诺、违约责任、争议解决等条款。双方并办理抵押财产的抵押登记，房产的他项权证号为：曲房他证曲城字第XX**号。被告高霞签署借款人配偶还款承诺书，知悉被告屈波授信借款200万元，并承诺对授信额度内的每笔借款本息进行归还，并自愿用与借款人的共有财产偿还全部借款本息。被告屈中立、靳文玲签署承诺书，均承诺对被告屈波的上述借款承担连带责任保证，并自愿用个人财产偿还全部借款本息及实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告按合同约定向被告屈波发放借款，2016年1月4日发放25万元，到期日为2017年1�3日。2016年1月5日发放10万元，到期日为2017年1月4日。2016年1月7日发放15万元，到期日为2017年1月6日。2016年1月11日发放30万元，到期日为2017年1月8日。2016年1月14日发放30万元，到期日为2017年1月8日。2016年3月8日发放30万元，到期日为2017年1月8日。2016年3月10日发放30万元，到期日为2017年1月8日。2016年3月12日发放30万元，到期日为2017年1月8日。以上借款到期后，被告屈波未予履行偿还借款本金的义务，并自2017年3月起欠息，截止至2017年6月9日，共欠借款本金1999923.62元，欠利息66370.53元。
另查明，中国银监会山东监管局于2016年3月21日作出鲁银监准（2016）75号批复，原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司开业同时，曲阜市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司承担。
本院认为，曲阜市农村信用合作联社与被告�波签订个人借款合同并按合同约定向被告屈波发放借款，双方成立金融借款合同关系，系合法有效法律关系。被告屈波现欠借款本金1999923.62元及利息的事实清楚，本院予以确认，其应按合同约定的还款期限偿还借款本息，逾期还款应按合同约定支付逾期罚息。被告高霞系被告屈波的配偶，上述借款发生在其夫妻关系存续期间，且被告高霞知悉并同意共同偿还该借款，该借款应视为夫妻共同债务，被告高霞应承担共同还款责任。被告屈中立、靳文玲签订最高额抵押合同，同意用其共同所有的房产为被告屈波的上述借款本息承担最高额抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记，双方的抵押合同合法有效，本院予以确认,原告对抵押物享有优先受偿权，受偿的范围应按最高额抵押合同的约定包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。被告屈中立、靳文玲签署承诺书，愿为被告屈波的上述借款承担连带责任保证，本院予以确认，该两被告应对上述借款承担连带清偿责任。曲阜市农村信用合作联社终止，原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司继受其债权债务，要求被告屈波、高霞偿还借款本息，享有抵押物的优先受偿权，由被告屈中立、靳文玲承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百O六条、第二百O七条，《中华人民共和国物权法》第二百O三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告屈波、高霞于本判决生效后十日内偿还原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司借款本金1999923.62元，并按借款合同约定支付利息及逾期罚息；
二、原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司对被告屈中立、靳文玲共同所有的位于曲阜市某街某号的房产（房产证号：曲房权证曲城字第××号。他项权证号：曲房他证曲城字第XX**号）享有优先受偿权。实现优先受偿权后，被告屈中立、靳文玲享有《中华人民共和国担保法》第五十七条规定的追偿权;
三、被告屈中立、靳文玲对上述第一项借款本息承担连带清偿责任，并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的追偿权;
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11400元，由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 朱艳
二〇一七年六月十三日
书记员 王灿