黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑03民终366号
上诉人（原审原告）：马先春，男，1959年2月4日出生，汉族，退休干部，住黑龙江省鸡东县鸡东镇申达小区Ｂ座。
被上诉人（原审被告）：鸡东县翰林房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡东县翰林家园。
法定代表人：王彦清，总经理。
委托诉讼代理人：毕振东，鸡东县翰林房地产开发有限公司法律顾问。
被上诉人（原审被告）：鸡东县人民政府房屋征收管理中心。
法定代表人：邢伟，主任。
委托诉讼代理人：周世舟，男，1977年9月5日出生，鸡东县人民政府房屋征收管理中心职工，住黑龙江省鸡东县供电局家属楼
委托诉讼代理人：陈斌，男，1982年5月3日出生，鸡东县人民政府房屋征收管理中心职工，住黑龙江省鸡东县鸡东镇前进街九委360号。
上诉人马先春因与被上诉人鸡东县翰林房地产开发有限公司、鸡东县人民政府征收办公室房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服鸡东县人民法院（2016）黑0321民初1722号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马先春、被上诉人鸡东县翰林房地产开发有限公司的委托诉讼代理人毕振东、被上诉人鸡东县人民政府房屋征收办公室的委托诉讼代理人周世舟、陈斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马先春上诉请求：1、依法改判，除维持第一、第二项判项外，依法判决被上诉人出具办理房屋产权证书，不动产交易税票据和相关手续，并承担迟延办理房屋权属证书的违约责任。2、请求被上诉人开发商从2015年7月28日，以上诉人安置房总价格为基数，按逾期贷款月利率1.494%计算给付上诉人迟延办理房屋权属证书的违约金，至办理房屋权属证书时止。3、请求被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实及理由：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》第十八条规定，开发商逾期办理房屋权属证书应当承担违约责任，一审法院认定没有经过骏工验收，不算交付使用，实属错误，一审法院的观点是在支持违法行为，导致上诉人无法进行产权交易，给上诉人造成了很大的经济损失，损害了上诉人的合法权益。
鸡东县翰林房地产开发有限公司辩称：一审判决正确，请求驳回上诉人的上诉，维持一审判决。
鸡东县人民政府房屋征收管理中心辩称：请求法院维持一审判决。
马先春向一审法院起诉请求：1、要求开发商将蓝天名苑13号楼4单元501室、502室钥匙交给原告，并把配套设施门铃等安装齐全，停止停电、停水的侵害；2、要求开发商将回迁面积不足部分差价款5682.6元返还给原告；3、要求开发商将安置费18个月以外部分双倍赔偿原告即每月1000元计8个月为8000元；4、要求开发公司出具房屋权属证书、不动产建筑税票据和相关手续，并承担迟延办理房屋权属证书的违约责任给付违约金33359.06元；5、要求开发公司从2015年7月28日起以马先春安置房屋总价为基数，按逾期贷款月利率1.494%计算迟延办理产权证照的违约金，延续计算到办理产权证书时止；以上诉讼请求合计47041.66元，要求二被告承担给付金钱义的连带责任。
一审判决认定事实：2013年3月8日，征收办与马先春签订了房屋征收与补偿安置协议书，开发公司与征收办约定房屋交付由开发公司来履行，且经马先春同意。当房屋达到协议安置情形时，开发公司因故未能向马先春交钥匙，马先春多次向开发公司索要钥匙未果，马先春以装修名义从物业公司将钥匙取出。协议中约定安置费：18个月×500元＝9000元（自2013年3月8日至2014年9月8日），马先春于2015年5月实际占有房屋。马先春占有房屋的实际面积比约定面积少2.31平方米。马先春居住的房屋现已不存在停水停电的情形。一审法院认为：马先春与征收办签订的房屋征收协议，系双方当事人的真定意思表示，不违返法律规定，该协议合法有效。本案中动迁办作为债务人与开发公司约定，将协议中约定的义务转移给开发公司，且经马先春同意，该债务转让符合法律规定，开发公司应向马先春履行协议中约定的义务。马先春要求开发公司将蓝天名苑13号楼4单元501室、502室钥匙交给马先春，并给配套设施门铃等安装齐全，停止停电、停水侵害的诉讼请求，因马先春已经于2015年5月实际占有房屋，且该房屋现已不存在停水、停电的情形，故对该项诉讼请求依法不予支持。马先春要求开发公司返还回迁面积不足部分差价款，事实清楚，证据充分，且开发公司同意赔偿，本院予以支持。协议中约定按每月500元给付安置费，根据《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：因拆迁人责任延长临时安置过渡期限的，拆迁人应当自逾期之月起，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人加倍给付临时安置补助费。本案中争议的房屋没有经过验收，不具备法定的交付条件，故马先春未被按时安置是开发公司的原因。马先春主张18个月以外的部分（2014年9月到2015年5月）按双倍赔偿安置费的请求予以支持。本案中蓝天名苑13号楼4单元501室、502室房屋并未验收，根据法律规定，未经验收或者验收不合的房屋不得交付使用，可以说没有经过竣工验收的建设工程，是未完成的工作成果，因为没有证明其已经完工就是未完工的工程，马先春主张对未经验收的且入住的房屋要求开发公司出具房屋权属证书不动产建筑税票据和相关手续，并给付迟延办理房屋权属证书的违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。马先春要求二被告承担连带给付金钱义务的诉讼请求，由于马先春已同意债务转让，明确要求开发公司承担责任，且二被告不也不符合连带清偿义务的法律规定，故不予支持。综上，依据〈〈中华人民共和国合同法〉〉第四十四条、条六十条、第八十四条、《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》第二十二条的规定，判决：一、鸡东翰林房地产开发有限公司于判决生效后立即给付马先春回迁房屋不足面积差价款5682.6元（2.31平方米×2460元＝5682.6元）；二、鸡东翰林房地产开发有限公司于判决生效后立即给付马先春回迁房屋安置费8000元（18个月以外部分8个月×500元×2）；三、驳回马先春其他诉讼请求。
二审中当事人没有提交新证据。
本院认定事实与一审认定事实一致。
本院认为，关于上诉人马先春要求被上诉人给出具办理办理房屋权属证书不动产建筑税票据和相关手续问题，现被上诉人按照双方协议在蓝天名苑安置给上诉人马先春的房屋已经入住，但因被上诉人就该工程并未完成竣工验收工作，现上述房屋尚不能办理上述手续，故马先春此项诉讼请求无法得到支持。关于被上诉人应否赔偿上诉人迟延办理房屋产权证照的违约金问题。2013年3月8日马先春与房屋征收管理中心签订了房屋征收与补偿安置协议书，马先春选择了产权调换，同时约定该协议由鸡东翰林房地产开发有限公司向马先春履行。协议约定安置过渡期为18个月，被上诉人鸡东翰林房地产开发有限公司庭审中自认应当在2013年末交付房屋。2013年末，涉案房屋开始办理入户，鸡东翰林房地产开发有限公司未交付给马先春安置房屋的钥匙，直至2015年5月8日马先春以装修名义，在物业公司借到钥匙实际占有使用案涉房屋。鸡东翰林房地产开发有限公司开发建设的蓝天名苑小区虽然未经过竣工验收，但该公司已经在2013年年未将该工程交付使用，住户已入住占有使用该小区房屋。现因鸡东翰林房地产开发有限公司未能给马先春出具办理房屋产权证照的相关手续，至使马先春至今未能办理该房屋产权证。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限界满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算。
综上所述，马先春的上诉请求部分成立，应当予以支持。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款三项规定，判决如下：
一、维持鸡东县人民法院（2016）黑0321民初1722号民事判决第一项、第二项；
二、撤销鸡东县人民法院（2016）黑0321民初1722号民事判决第三项；
三、鸡东翰林房地产开发有限公司自2015年8月29日起按照上诉人安置房屋总价款160833元为基数参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准给付上诉人迟延办理房屋权属证书的违约金至办理房屋权属证书止。
四、驳回马先春要求鸡东县翰林房地产开发有限公司给出具办理房屋权属证书不动产建筑税票据和相关手续的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费976元、二审案件受理费976元，合计1952元，由马先春负担568元，鸡东翰林房地产开发有限公司负担1384元。
本判决为终审判决。
审判长 刘伟国
审判员 季学平
审判员 刘兆宇
二〇一七年十月二十三日
书记员 王玉堃
书记员 苏 爽