上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初22633号
原告：袁菊妹，女，1957年2月23日出生，汉族，住上海市黄浦区。
原告：林中樑，男，1958年5月22日出生，汉族，住址同上。
上述两原告共同委托诉讼代理人：张兆国，上海九安律
师事务所律师。
上述两原告共同委托诉讼代理人：张志娟，上海九安律
师事务所律师。
被告：龚大伟，男，1987年6月14日出生，汉族，户籍地安徽省。
被告：赵峰，男，1970年6月5日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市，住上海市普陀区。
原告袁菊妹、林中樑与被告龚大伟、赵峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人张兆国、张志娟，被告赵峰到庭参加诉讼，被告龚大伟经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁菊妹、林中樑向本院提出诉讼请求：1、要求二被告腾空并归还上海市普陀区宁夏路XXX弄XXX号XXX室房屋；2、要求二被告连带支付原告涉案房屋的使用费，按每月人民币3600元(以下币种均为人民币)计算，从2016年5月15日起至归还上述房屋之日止；3、要求二被告结清上述房屋在实际试用期间产生的水、电、煤气费用。事实与理由：原告袁菊妹与被告龚大伟于2013年5月9日签订了《房地产租赁合同》，合同约定原告袁菊妹出租两原告所有的上海市普陀区宁夏路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，租期自2013年5月15日起至2016年5月14日止，月租金3500元前两年不变，第三年递增100元。租赁期满，承租人须及时交还房屋与设备，若承租人违约，则产权人可没收承租人押金。合同到期后，原告收房时发现，系争房屋由赵峰实际使用，龚大伟将系争房屋转租给被告赵峰，且赵峰已向龚大伟支付租金至2016年8月14日以及一个月押金。原告认为，其与龚大伟的租赁合同期满之后，龚大伟无权继续占用系争房屋或继续出租他人，二被告之间的租赁合同应属无效，二被告应当归还系争房屋并结清相应费用。故原告诉至法院要求判如所请。
被告龚大伟未作答辩。
被告赵峰辩称，二被告于2015年1月21日签订《房屋租赁居间合同》，约定租期为2015年2月10日至2017年2月9日，2016年8月，被告赵峰支付了龚大伟2016年8月10日至2016年11月10日的房租共计12000元，同意腾空系争房屋并结清水、电、煤费用归还原告。
本院经审理认定事实如下：根据原告、被告赵峰提供的证据及当庭陈述，系争房屋于2005年4月7日登记在原告袁菊妹、林中樑名下。
2013年5月9日，原告袁菊妹作为出租方(甲方)、被告龚大伟作为承租方(乙方)、上海共程房地产经纪事务所(已于2015年6月4日注销)作为居间方签订《房地产租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期为3年，自2013年5月15日起至2016年5月14日止；租赁期满甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满前三十天向甲方提出书面申请，经双方对租金、租期重新协商后，签订新的租赁合同；该房屋的月租金为3500元；租金每三个月支付一次，每次租金于每次房租到期日前七天支付；该房屋租金两年内不变，自第三年开始，每一年的月租金递增100元；乙方在签订合同时交付给甲方3500元作为承租该房屋的保证金；该保证金不可视为乙方预付的租金，甲方应于租赁期满，乙方交还甲方房屋并已结清租金、通讯费、水电费、煤气费、有线电视费、宽带费等费用后当天内无息返还乙方，当乙方有任何拖欠应付款时，甲方有权从该保证金中先行偿付，偿付不足部分，乙方应立即补足；乙方在租赁期内，甲方同意乙方可以将该房屋全部或部分转租给第三方使用；租赁期满或因某一方违约致使本合同提前终止，则乙方必须及时将该房屋及甲方提供的设备设施如数归还给甲方，除非经得甲方同意，否则乙方任何遗留在该房屋中的物品将视为放弃，甲方有权无需经乙方同意处置该遗留物品；其他约定事项中，“若乙方违约，则甲方可没收乙方押金。”(该句为手写)，嗣后，双方就系争房屋的固定资产清单进行了交接。被告龚大伟支付了押金3500元。
2015年1月21日，被告龚大伟作为出租方(甲方)、被告赵峰作为承租方(乙方)、上海宝原物业顾问有限公司作为居间方(丙方)签订《房屋租赁居间合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方；租赁期限自2015年2月10日起至2017年2月9日止；月租金为4000元；乙方应于2015年1月22日前支付甲方租赁保证金4000元；租赁期内，水费、电费、煤气费、电话费、电视收视费等房屋使用费由乙方据实承担并需按时缴纳，物业管理费由甲方承担，并需按时缴纳；甲方应如实、全面告知乙方及丙方该房屋的状况及相关信息，若甲方未能告知，导致本合同解除或侵害乙方、丙方合法权益的，则甲方应按照约定承担违约责任并赔偿损失；甲方违反本合同约定，提前收回房屋或甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，应按照本合同一个月租金额向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
2015年1月23日，被告龚大伟出具《收款收据》一份，确认收到被告赵峰支付的第一个月租金和押金共计8000元。
2016年5月中旬，因原告与龚大伟的房屋租赁合同期满，原告前往系争房屋处要求收回房屋。被告龚大伟向原告支付系争房屋租金至2016年5月14日止。
2016年5月8日，被告赵峰通过银行转账支付被告龚大伟12000元。
2016年8月9日，被告赵峰通过银行转账支付原告林中樑房屋使用费12000元。
以上事实，以原、被告赵峰提供的《房地产权证》、《房地产租赁合同》、《房屋租赁居间合同》、转账凭证等证据以及原告与被告赵峰的到庭陈述为依据。
审理中，因被告赵峰于2016年12月15日将系争房屋归还原告并结清相应的水、电、煤气费用，原告当庭撤回第一、三条诉请，明确诉请为：要求法院判令被告龚大伟向原告支付房屋使用费，自2016年5月15日起至2016年8月14日止，按每月3600元计算；自2016年11月11日起至2016年12月14日止，按每月3600元计算。
本院认为，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。根据原告提供的证据与到庭陈述，原告袁菊妹与被告龚大伟签订的房地产租赁合同约定被告龚大伟享有转租、分租的权利，该合同于2016年5月14日到期，双方没有续租。合同期满后，被告龚大伟应根据约定及时将系争房屋及甲方提供的设备设施如数归还原告，然被告龚大伟未如期履行上述还房义务，故被告龚大伟应向两原告支付房屋使用费，至于房屋使用费的金额应参照袁菊妹与龚大伟之间约定的租金标准。两被告之间的租赁合同约定于2017年2月19日到期，超出了原告袁菊妹与被告龚大伟约定的租赁期限，故超出部分应属无效。因两原告作为系争房屋所有权人请求负有腾房义务的次承租人即被告赵峰归还房屋于法有据，现实际已返还，并结清水、电、煤气费用，故原告因此撤回原第一、三条诉请并无不妥，本院予以准许。被告龚大伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃全部诉讼答辩权利，不影响本案的依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告龚大伟应于本判决生效之日起十日内向原告袁菊妹、林中樑支付上海市宁夏路XXX弄XXX号XXX室房屋使用费，自2016年5月15日起至2016年8月14日止，按每月人民币3600元计算；自2016年11月11日起至2016年12月14日止，按每月人民币3600元计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案公告费人民币560元，由被告龚大伟负担。
本案受理费人民币80元，由被告龚大伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 余莉敏
人民陪审员 周婵娟
人民陪审员 浦 艳
二〇一七年三月六日
书 记 员 郑雪凝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。