北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第4563号
原告（反诉被告）北京市多元电气（集团）公司，住所地北京市大兴区工业开发区金苑路3号。
法定代表人孙白云，总经理。
委托代理人顾松雪，女，1987年4月14日出生。
被告（反诉原告）北京华要国际文化传媒有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇滨河街27号楼608室。
法定代表人杨殊锋，经理。
被告杨殊锋，男，1982年11月2日出生。
原告（反诉被告）北京市多元电气（集团）公司（以下简称：多元电气公司）与被告（反诉原告）北京华要国际文化传媒有限公司（以下简称：华要传媒公司）、被告杨殊锋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王莹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）多元电气公司的委托代理人顾松雪、被告（反诉原告）华要传媒公司的法定代表人杨殊锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）多元电气公司诉称：2012年6月27日，我公司与华要传媒公司、杨殊锋签订房屋租赁合同，约定华要传媒公司前身为北京如辰国际文化传媒有限公司承租我公司金融大厦二层南侧B26房间用于办公，租赁期自2012年6月1日起至2013年5月31日止，租金支付方式为，签合同时支付首期房租30093元，先付后用，以后华要传媒公司、杨殊锋必须在每季度末前10天支付租金；2013年3月，华要传媒公司、杨殊锋提出解除房屋租赁合同，并于同年3月22日出具解除房屋租赁合同结算说明，写明，未结房租共计51849元，扣除房屋抵押金，家具作价，房租至2013年3月15日实际结算后欠交30000元整；同日，华要传媒公司的法定代表人杨殊锋出具个人担保，写明其本人同意以个人财产承担连带清偿责任，并保证于2013年6月30日前清偿欠款；后我公司负责人多次与杨殊锋联系，其均以各种理由拒绝支付欠款；我公司认为华要传媒公司、杨殊锋长期不履行还款义务，已经对我公司造成影响，为维护我公司的合法权益，现诉至法院，请求法院判令华要传媒公司、杨殊锋连带偿还租金30000元，支付提前解除租赁合同违约金10031元，支付迟延履行违约金
30000元，并承担本案的诉讼费用。
被告（反诉原告）华要传媒公司辩称：我公司租赁了多元电气公司的房屋；在租赁房屋后，我公司对诉争房屋进行了装修，解除协议和个人担保均系我公司法定代表人杨殊锋出具，但因为多元电气公司未同意我公司拆除装修，我公司认为该行为可以视为多元电气公司同意将装修抵扣租金，故我公司不同意多元电气公司的所有诉讼请求。
被告杨殊锋辩称：我的辩称意见与华要传媒公司一致。
被告（反诉原告）华要传媒公司反诉称：我公司与多元电气公司签订租赁协议，但多元电气公司一直未向我公司提供有效的产权证明及房屋租赁证；在合同履行期间，我公司为了改善经营环境，2011年5月至6月，对所承租的房屋进行了装修，共花费
80700元，施工期间多元电气公司未提出任何异议；2013年3月22日，我公司与多元电气公司因房租问题引起纠纷，多元电气公司强行收回房屋并私自扣押我公司所有办公设备及装修改造。并强迫我公司法定代表人杨殊锋签订解除房屋租赁合同结算说明及个人担保书；我公司认为，对租赁房屋的装修已构成我国法律的添附，为维护我公司的合法权益，现反诉至法院，请求法院判令驳回多元电气公司在本诉的所有诉讼请求，对承租房屋添附折价补偿为64560元，并承担本案的反诉费用。
原告（反诉被告）多元电气公司对反诉辩称：租赁房屋的所有权归属于多元水环保技术产业（中国）有限公司，该公司对我公司授权，证明我公司有权对诉争房屋进行出租，我公司与华要传媒公司签订的租赁合同合法有效，华要传媒公司应按照租赁合同约定履行相应的义务；我公司不同意对装修协议抵扣房租，且在租赁合同中约定，在华要传媒公司长期拖欠房租严重违约的情况下，解除合同时，无权向我公司主张任何赔偿或者折价。
经审理查明：2012年6月，多元电气公司（合同甲方）与北京如辰国际文化传媒有限公司（合同乙方）签订房屋租赁合同，约定“由乙方将位于北京大兴工业开发区金苑路3号金融大厦二层南侧B26房间出租给甲方，租赁期限为自2012年6月1日起至2013年5月31日，租金合计每月人民币壹万零叁拾壹元整；乙方有权依据自身经营的需要对承租单元在入住前，进行适当装修，在乙方履行本合同各项条款的情况下合同期满，并不再续约，乙方需要在规定的时间内恢复承租房装修前原貌；合同终止履行，乙方不得向甲方提出对其装修费用予以折价、补偿或其他要求”；合同签订后，北京如辰国际文化传媒有限公司未按约定交纳房租，2013年3月22日，北京如辰国际文化传媒有限公司的法定代表人杨殊锋出具解除房屋租赁合同结算说明，写明“1、未结房租共计51849元，2、扣除房租抵押金10031元，3、现有家具作价11818元抵房租，4、房租至2013年3月15日实际结算后欠交
30000元整”；同日，杨殊锋出具个人担保，写明“现欠北京市多元电气（集团）公司房租及其它费用叁万元整。我同意以个人财产承担连带清偿责任。我保证于2013年6月30日前清偿以上欠款”；同日，杨殊锋在抵账办公家具明细上签名。庭审中，对解除房租租赁合同结算说明、个人担保、抵账办公家具明细，多元电气公司与华要传媒公司、杨殊锋均表示认可，华要传媒公司、杨殊锋辩称其未交纳所欠房租的原因系多元电气公司不同意其拆除装修设施，并辩称多元电气公司承诺将装修设施抵扣房租；多元电气公司不认可，诉称签订结算说明时双方已将所有事宜协商完毕，且依据合同约定，在合同终止履行时，承租方不得向出租方提出对其装修费用予以折价、补偿或其他要求；华要传媒公司向法庭提交装修的相关合同及票据，多元电气公司均表示不予认可。
另查明，位于北京市大兴区金苑路3号的房租系多元水环保技术产业（中国）有限公司所有，该公司授权多元电气公司对北京市大兴区金苑路3号的金融大厦进行出租、签订合同、收取租金、开发等相关业务；2013年8月19日，北京如辰国际文化传媒有限公司经北京市工商行政管理局大兴分局核准，名称变更为华要传媒公司。
上述事实，有多元电气公司向法庭提交的房租租赁合同、解除房屋租赁合同结算说明、个人担保、产权证明、授权委托书、交费明细，华要传媒公司、杨殊锋向法庭提交的名称变更通知、装修合同、收据、家具收据及双方当事人当庭陈述笔录在案佐证。
本院认为：多元电气公司与华要传媒公司签订的租赁合同、华要传媒公司、杨殊锋出具的解除房租租赁合同结算说明、个人担保、抵账办公家具明细，均系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，应对双方当事人均具有约束力，本院对上述合同的真实性予以确认。依据合同约定，华要传媒公司承租房屋，应向多元电气公司交纳相应的租金，现经双方当事人协商，华要传媒公司的法定代表人杨殊锋向多元电气公司出具解除房屋租赁合同结算说明、个人担保，写明欠交租金及交纳时间，但至今仍未履行相应交纳租金的义务，对本案纠纷的产生应承担全部责任，故对多元电气公司要求华要传媒公司、杨殊锋连带给付租金的诉讼请求，本院予以支持；因解除房屋租赁合同结算说明、个人担保均未约定违约金，故对多元电气公司要求华要传媒公司、杨殊锋给付提前解除合同违约金、迟延履行违约金的诉讼请求，本院不予支持；因解除房屋租赁合同、个人担保、及抵账家具明细中均未对装修设施进行约定，且双方签订的租赁合同明确约定承租方不得向出租方提出对其装修费用予以折价、补偿或其他要求，故对华要传媒公司要求装修折价款的反诉请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）北京华要国际文化传媒有限公司、被告杨殊锋给付原告（反诉被告）北京市多元电气（集团）公司二〇一二年十一月一日至二〇一三年三月十五日的房屋租金三万元（于本判决生效后十日内履行）；
二、驳回原告（反诉被告）北京市多元电气（集团）公司的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）北京华要国际文化传媒有限公司的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费用七百七十五元，由原告（反诉被告）北京市多元电气（集团）公司负担五百元，由被告（反诉原告）北京华要国际文化传媒有限公司、被告杨殊锋负担二百七十五元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉费七百零七元，由被告（反诉原告）北京华要国际文化传媒有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王 莹
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 蔡平阳