黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂黄石港民一初字第00080号
原告邓超。
委托代理人梁应强，系黄石市黄石港区来讯法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
被告江祖田。
原告邓超与被告江祖田返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法组织合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓超及其委托代理人梁应强、被告江祖田到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邓超诉称，原告于××00××年6月16日在大垅还建楼点房（凭证编号187）15号楼××单元4层，户型b型，面积为113.63平方米。××010年4月××1日，磁湖北岸点房小组向原告交付点房钥匙，由于客观原因，原告暂未装修居住。××01××年1××月，原告拟对房屋进行装修，发现自己的房门被换，房子被他人装修，遂向黄石市公安局黄石港公安分局报案，事后了解得知，自己的房屋被被告私自非法占有并装修居住。半年来，原告多次找人与被告协商，希望被告能退出非法占有的房屋或以其它方式进行调换，但被告拒之不理，给原告造成损失。为此，特诉至法院，请求判令：1、被告立即返还原告非法占有的大垅小区15号楼××单元4层b型，面积为113.63平方米房屋一套；××、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
证据材料一，1、原告的身份证；××、户籍登记卡。证明原告的身份，诉讼主体适格。
证据材料二，大垅小区还建楼已点房屋凭证。证明原告于××00××年6月16日点15号楼××单元4层，面积为113.63平方米b型房屋的事实。
证据材料三，交房通知。证明磁湖北岸点房小组向原告交付房屋钥匙及原告为大垅小区15号楼××单元4层，面积为113.63平方米b型房屋权利人的事实。
证据材料四，公安机关处理信访事项答复意见书。证明原告曾对房屋被强占而报案的事实。
证据材料五，黄石市黄石港区凤凰山社区居委会证明。证明被告居住在黄石港区凤凰山社区。
证据材料六，被告户籍信息。证明被告身份的登记信息，其诉讼主体适格。
证据材料七，××00××年6月16日的收条。
证据材料八，余国富的身份证及询问证人证言笔录。
上述证据证明原告于××00××年6月16日与余国富就购买房屋已经支付约定的全部对价，双方的行为不形成对第三方的侵害。
被告江祖田辩称：1、原告诉状中称自己于××00××年6月16日在大垅还建楼点房15号楼××单元4层，b户型，面积为113.63平方米，但原告不是被拆迁人，原告利用原光华社区小组公房面积及他人点房号在大垅还建楼的点房、办理交房手续，是恶意串通，损害国家、集体及被拆迁人利益的违法行为，依法无效。××、我国物权法规定不动产经依法登记发生效力。大垅小区还建楼建设单位是黄石港区人民政府，产权现在还属于黄石港区人民政府，被告只是从黄石港区人民政府那里拿到应当还建给自己的房屋，被告与原告不存在房屋产权纠纷，从而不存在排除妨害问题，本案原告主体依法不适格。3、被告位于黄石港区江家湾××号房屋拆迁时签订的拆迁补偿安置协议中明确约定，被拆迁房屋属于黄石港区大垅小区还建。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第7条第1款的规定，被告有优先取得权。综上，不是被拆迁人的原告与他人恶意串通，用原光华社区1组公房面积及他人点房号点房、办理交房手续，是违法行为，依法无效。在还建楼房屋的产权现在还属于黄石港区人民政府的情况下，被告与原告不存在房屋产权纠纷，不存在排除妨害问题，本案原告主体依法不适格，请求人民法院依法驳回原告的起诉。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据材料：
证据材料一，1、黄石港区江家湾××号房屋拆迁补偿安置协议书；××、磁湖北岸大垅还建楼点房顺序号牌；3、具结书；4、黄石市楚天投资开发有限责任公司黄楚字（××004）03号申请办理磁湖北岸拆迁许可证的报告；5、中共黄石港区委员会港发（××006）14号中共黄石港区区委、黄石港区人民政府关于调整磁湖北岸拆迁还建指挥部组成人员的通知。证明黄石港区人民政府作为拆迁人和拆迁还建人，拆除了被告江祖田位于黄石港区江家湾的××号房屋，并约定被拆房屋在黄石港区大垅小区还建。
证据材料二，1、大垅还建楼小区点房资料（大垅15号住宅楼）；××、第二批点房情况一览表。证明原告是利用余启斌的点房号（75）点的房，房源面积来自1组公房面积。
证据材料三，电力缴费收据。证明到目前为止大垅小区的还建楼产权属于黄石市黄石港区人民政府。
证据材料四，1、黄石市人民政府关于磁湖北岸还建楼项目有关问题的会议纪要；××、××011年11月4日楚天都市报鄂东版。证明对于非法拿房，黄石市人民政府要求黄石港区人民政府对公房转为住宅补偿问题要认真调查核实，严肃处理，追究相关人员责任。
证据材料五，江祖田的身份证。证明被告江祖田的身份信息。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一无异议；对证据二、三的真实性均无异议，对合法性均有异议，认为是原告与他人恶意串通违法取得的，损害国家、集体和第三人的合法权益，而且原告应提交拆迁补偿协议和其他有效凭证；对证据四的真实性无异议，对关联性有异议，认为与本案无关；对证据五、六均无异议；对证据七的关联性有异议，认为与本案无关；对证据八有异议，认为证人所说的全部都不属实，证人也说了买的是一组公房面积，原告购房也是非法买卖关系。
原告对被告提交的证据一1、××、3、4、5的真实性、合法性均无异议，对关联性均有异议，认为证据一中的1、××可以证明与原告所点的房是不相符的，但更加可以证明原告的房屋被被告强占的事实；对证据二1、××的真实性、合法性无异议，对关联性均有异议，认为与本案无关，原告是善意取得；对证据三的真实性无异议，对关联性有异议；对证据四1、××的真实性均无异议，对关联性有异议，认为与本案无关；对证据五无异议。
本院对原告提交的上述证据经审查认为，符合证据的真实性、关联性、合法性，可以证明本案的事实，予以确认。
本院对被告提交的上述证据经审查认为，符合证据的真实性、关联性、合法性，可以证明本案的事实，予以确认。
经审理查明，××00××年6月16日余启斌（系大垅小区的拆迁还建人）将尚未办理产权的位于黄石市黄石港区大垅还建楼15号楼××单元4层b户型（面积为113.63平方米）的房屋出卖给原告邓超（非磁湖北岸房屋的被拆迁人），由余启斌之子余国富向原告出具收到房款18××000元的收条。同日，原告取得了大垅还建楼已点房屋凭证，内容为：凭证编号187，已点房户姓名邓超，15号楼××单元4层b型，面积为113.63平方米，该已点房屋凭证加盖了磁湖北岸开发建设协调领导小组办公室、黄石市黄石港区沈家营街道办事处、黄石港区沈家营街道办事处光华社区居委会的公章。××010年4月××1日磁湖北岸开发建设协调领导小组办公室向大垅项目部发出交房通知，内容为：邓超所点房屋15号楼××单元4层b型，面积113.63平方米已在磁湖北岸拆迁还建指挥部办理了相关手续。请发放该户钥匙。××01××年1××月，原告准备装修时，发现房屋已被被告占有，于××01××年1××月15日向黄石市公安局黄石港区分局反映在大垅还建楼购买的15号楼××单元4层b号房屋被人强占，公安机关答复原告应通过诉讼的方式解决。××013年1月××8日磁湖北岸开发建设协调领导小组办公室制作了大垅还建楼小区点房资料，被告签收了该点房资料。后原告要求被告搬出，但被告拒绝搬出并居住至今。本院亦协调无果。另查明，被告（乙方）于××006年8月××6日与黄石市楚天投资开发有限责任公司（甲方）签订了磁湖北岸房屋拆迁补偿安置协议书，约定：乙方被拆迁房屋位于黄石港区江家湾地段，门牌号为××号；如果乙方选择产权调换，乙方愿意在大垅还建小区选择调换钢混结构房屋，建筑面积××00平方米，并且乙方应与甲方办理产权调换具结书手续。后被告取得了磁湖北岸大垅还建楼点房顺序号牌，内容为：凭证号00000447，被拆迁户江祖田，被拆迁户地址江家湾××号，拆迁协议还建面积××00平方米，还建楼房号3××5号。点房时，被告以只有复式楼，没有其需要的户型而未点房。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第四条的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。物权是权利人对特定物依法享受直接支配和排他性的权利，我国物权法规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告与案外人余启斌的买卖房屋合同关系，是双方真实意思的表示，无违法之处，合法有效，应受法律保护。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方的房屋买卖行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务。根据原告提供的证据材料以及被告承认擅自在诉争房屋装修居住，现并无证据证明被告有权占有使用诉争房屋，原告已依法取得诉争的房屋钥匙系诉争房屋的权利人，被告在原告不知情的情况下入住该房屋，后在原告多次催促下又拒绝退出房屋，其行为已经严重妨害了原告行使物权，原告要求被告立即返还原告非法占有的大垅小区15号楼××单元4层b型，面积为113.63平方米房屋一套的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告提出原告不是被拆迁人，原告利用原光华社区小组公房面积及他人点房号在大垅还建楼的点房、办理交房手续，是恶意串通，损害国家、集体及被拆迁人利益的违法行为，依法无效的抗辩理由，因被告未能提供充分证据予以证明，且系另一法律关系，其抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告提出的我国物权法规定不动产经依法登记发生效力，大垅小区还建楼建设单位是黄石港区人民政府，被告只是拿到应当还建给自己的房屋，被告与原告不存在房屋产权纠纷，从而不存在排除妨害问题，本案原告主体依法不适格的抗辩理由，因案外人余启斌（系大垅小区的拆迁还建人）将尚未办理产权的位于黄石市黄石港区大垅还建楼15号楼××单元4层b户型（面积为113.63平方米）的房屋出卖给原告邓超，原告经过相关部门认可后取得了该诉争房屋的钥匙，原告为诉争房屋的权利人，其抗辩理由缺乏事实和法律依据，不能成立，本院不予采纳。被告提出的被告位于黄石港区江家湾××号房屋拆迁时签订的拆迁补偿安置协议中明确约定，被拆迁安置房屋属于黄石港区大垅小区还建，被告依法享有优先取得权的抗辩理由，因拆迁补偿安置协议中并未明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，仅约定了黄石港区大垅小区还建和还建面积××00平方米，其抗辩理由缺乏事实和法律依据，不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第十五条、第三十四条、第三十九条的规定，判决如下：
被告江祖田于本判决生效后五日内将位于黄石市黄石港区大垅小区15号楼××单元4层b型（面积为113.63平方米）的房屋一套返还给原告邓超。
案件受理费4300元，由被告江祖田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币4300元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：农行黄石市分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，账号17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 桂 鹏
审 判 员 阮 珊
人民陪审员 戴 明
二０一五年六月十日
书 记 员 吴天汉