上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初2185号
原告盛敏亮，男，1952年12月2日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人谈陆妹(系原告盛敏亮之妻)，住上海市浦东新区。被告董兆昌，男，1956年8月20日生，汉族，住上海市浦东新区。原告盛敏亮诉被告董兆昌相邻关系纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，经原告申请，本院委托上海大华工程造价咨询有限公司对上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称504室房屋)因漏水所致厨房间、客餐厅、卫生间中装潢及设施损坏的修复费用进行评估，并于2016年5月17日公开开庭进行了审理，原告盛敏亮及其委托代理人谈陆妹、被告董兆昌到庭参加诉讼。审理中，经原、被告双方同意，并经本院院长批准，本案延长两个月继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。原告盛敏亮诉称，自2010年4月20日起至今，由于被告所有的上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称604室房屋)多次发生漏水，造成原告所有的504室房屋客餐厅、厨房间、卫生间装饰损坏。其中，2015年7月4日至6日以及同年10月18日至27日，604室房屋发生两次严重漏水，影响了原告的正常生活。为此，原告将上述漏水情况同时上报物业和居委，并由物业通知被告维修，但遭到被告拒绝。原告妻子是一个中、晚期癌症病人，目前处于恢复阶段，这种漏水造成的恶劣环境对其身心造成了极大伤害，但被告从未主动上门道歉，更未提出任何解决方案。为此，原告起诉要求被告赔偿504室房屋因漏水造成的装潢及设施损失人民币(以下币种同)16,400元；要求被告赔偿房屋修复期间原告家庭的搬家及住宿费用4,500元(300元/天×15天)；要求被告赔偿精神损失费1,000元；要求被告恢复604室房屋卫生间、厨房间的原有位置，并将客餐厅与次卧室之间的承重墙恢复原状。被告董兆昌辩称，漏水的起因是进水总阀水管爆裂，属于天灾，为此原、被告双方均有损失。针对原告的各项诉讼请求，现被告同意赔偿原告2,000元，认为原告主张的损失金额过高；原告对房屋进行修复无需搬出去居住，原告主张搬家及住宿费用依据不足，被告不同意赔偿；因原告方没有任何精神损失，故被告不同意赔偿精神损失费；被告604室房屋的厨房间、卫生间位置已经对调，承重墙也已经移位，事实上不可能恢复，且上述变动对原告没有影响，故被告不同意原告相关恢复原状的诉讼请求。经审理查明，原告盛敏亮系504室房屋登记的权利人。被告董兆昌系604室房屋登记的权利人之一。原、被告系上、下楼邻居关系。2015年7月4日，因604室房屋内的水管爆裂，致使504室房屋内多处装潢因漏水受损。同年10月，又因604室房屋在装修过程中发生漏水，致使504室房屋的卫生间、厨房间先后出现渗漏。嗣后，因原、被告双方就赔偿事宜未能协商一致，故而致讼。另查明，被告在对604室房屋进行装修的过程中，将厨房间和卫生间的位置进行了互换，并将客餐厅与次卧室之间的隔墙(系承重墙)向南移动了约1.3米。而504室房屋的厨房间、卫生间以及客餐厅与次卧室之间隔墙的位置仍维持原状。经原告投诉，该小区的物业管理单位上海高桥石化物业管理有限公司先后于2015年10月16日、29日发出《限期整改通知单》，要求被告进行整改，恢复原样，但未果。又查明，在本案审理过程中，原告于2016年2月18日报修504室房屋的次卧室顶部有水迹。经该小区的物业管理单位上海高桥石化物业管理有限公司派维修人员上门检查，发现504室房屋的次卧室顶部确实有两处水迹，造成周边墙面开裂，并认定上述情况系604室房屋几次渗漏水所致。审理中，经原告申请，本院委托上海大华工程造价咨询有限公司对504室房屋因漏水所致厨房间、客餐厅、卫生间中装潢及设施损坏的修复费用进行了评估。该公司于2016年4月15日出具工程造价司法鉴定意见书，结论为504室房屋因漏水造成损失的修复费用中无争议部分(不含卧室、卫生间)计6,380元；争议部分中的修复卧室费用计1,522元，修复卫生间费用计2,213元。以上事实，有原告提供的上海市房地产权证一份、上海市房地产登记簿一份、照片二十四张、上海高桥石化物业管理有限公司证明二份、限期整改通知单二份，本院经现场勘查后制作的现场勘查笔录一份、照片四张，上海大华工程造价咨询有限公司出具的工程造价司法鉴定意见书一份以及原、被告在审理中的陈述等证据在案佐证。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，因604室房屋先后发生水管爆裂和装修渗漏，致使504室房屋内多处装潢和设施因漏水而受损，故被告作为604室房屋的产权人，应当对原告由此遭受的合理损失承担赔偿责任。至于原告的合理损失金额，相关评估结论已明确504室房屋因漏水造成损失的修复费用中无争议部分(不含卧室、卫生间)计6,380元，而争议部分中的修复卧室费用计1,522元，修复卫生间费用计2,213元，虽然被告提出卧室墙面损坏并非因漏水所造成，且卫生间当时并未漏水，但因该小区的物业管理单位已出具证明称504室房屋的次卧室顶部确实有两处水迹，造成周边墙面开裂，并认定上述情况系604室房屋几次渗漏水所致，而被告在庭审中对该证明并无异议，另一方面，在本院委托评估之前被告亦当庭表示确认原告的漏水受损范围为厨房间、客餐厅和卫生间，故本院对被告提出的上述异议不予采信，确认504室房屋因漏水造成损失的修复费用合计10,115元，均应由被告负责赔偿。原告诉请要求被告赔偿修复费用16,400元，但其提供的证据并不足以证明其主张金额的合理性，故本院对此不予支持。原告又诉请要求被告赔偿房屋修复期间原告家庭的搬家及住宿费用4,500元，但因原告主张的上述费用尚未实际发生，且原告亦未提供充分的证据证明其房屋的受损情况及修复所需已达到无法正常居住的地步而确有必要搬迁在外居住，故本院对原告的上述诉讼请求不予支持。原告还诉请要求被告赔偿精神损失费1,000元，缺乏相关法律依据，故本院对此亦不予支持。此外，被告在对604室房屋进行装修的过程中，将厨房间和卫生间的位置进行了互换，并将客餐厅与次卧室之间的隔墙(系承重墙)向南移动了约1.3米，而504室房屋的厨房间、卫生间以及客餐厅与次卧室之间隔墙的位置仍维持原状。由于被告互换厨房间和卫生间的位置，确实对504室房屋的正常排水及原告的日常生活造成了不利影响，亦有悖于公序良俗，且被告移动承重墙的位置也对整体房屋结构造成了安全隐患，故原告诉请要求被告恢复604室房屋卫生间、厨房间的原有位置，并将客餐厅与次卧室之间的承重墙恢复原状，于法有据，本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：一、被告董兆昌于本判决生效之日起十日内赔偿原告盛敏亮财产损失人民币10,115元；二、被告董兆昌于本判决生效之日起九十日内将上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋的卫生间和厨房间恢复原有位置和功能结构，并将客餐厅与次卧室之间的承重墙恢复原状；三、驳回原告盛敏亮的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币348元，减半收取计174元，由原告盛敏亮负担148元，被告董兆昌负担26元。司法鉴定费人民币3,000元，由被告董兆昌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 ＸＸ
二〇一六年七月十九日
书记员 阮婷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
二、《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。