北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0107民初15153号
原告：北京融科景元房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区石景山路20号2106A9房间。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：张筱菁，总经理。
委托代理人：靳丽娜，北京市建诚律师事务所律师。
委托代理人：王奇，北京市建诚律师事务所律师。
被告：北京鼎唐天鸿农业发展股份有限公司，住所地北京市平谷区中关村科技园区平谷园马坊工业园1区299号。
注册号110000010394829。
法定代表人：张永富，董事长。
原告北京融科景元房地产开发有限公司（以下简称：融科景元公司）与北京鼎唐天鸿农业发展股份有限公司（以下简称：鼎唐天鸿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员田江海担任审判长，与人民陪审员张丹茹、周丽萍共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融科景元公司的委托代理人靳丽娜到庭参加了诉讼，被告鼎唐天鸿公司经本院合法公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告融科景元公司诉称：2015年11月，原、被告签订《租赁合同》，原告将北京市石景山区65号院的融科创意中心北楼1层04、05、06单位的物业（以下简称：租赁单位）出租给被告。租赁单位建筑面积为396.6平方米，租赁期限为自2016年1月1日起至2017年12月31日止，其中2016年1月1日至2016年2月29日为装修期；租赁合同第4.2条约定，租金为每月每建筑平方米210.07元；第4.5条约定，付款方式为租金和物业管理费每月提前支付，被告须在每月25日前向原告支付下月的租金、物业管理费及其他费用；第13.2条约定，若被告未能如期支付本合同约定的租金或其他费用或其中之部分，则每逾期一日需向原告支付逾期金额0.1%的逾期付款违约金；第13.3条约定，逾期超过30天仍未向原告或中心物业管理公司付清应付的租金、物业管理费或其他费用的，原告有权解除合同；同时第13.4条约定，如被告有13.3条的任何一种情形的，租赁合同关于装修期免收租金的约定失效，被告应按租赁合同约定的租金标准向原告支付装修期的租金。租赁合同签订后，原告依约向被告交付了租赁单位。但被告自2016年3月25日开始不支付房屋租金且逾期超过30日，在原告向被告发出书面催款通知后，被告仍未交纳，根据租赁合同第13.3条约定，原告有权解除合同。2016年6月22日，原告以特快专递方式向被告发出解除合同通知书，解除了双方间的租赁合同。2016年6月24日，被告签收了解除合同通知书。原告认为，双方之间的租赁合同于2016年6月24日正式解除。租赁合同解除后，被告仍继续占用租赁单位，直至2016年7月28日才腾空租赁单元。根据租赁合同第11.4条约定，被告还应就占用租赁单位的每一日按照日租金的两倍向原告支付房屋使用费。同时，根据北京市高级人民法院的有关规定，被告应赔偿原告闲置期间的租金损失。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告支付原告2016年4月1日至2016年6月24日期间的租金233278.53元；2、判令被告向原告支付上述租金的逾期付款违约金，直至给付完毕之日止（计算至2016年10月15日逾期付款违约金为40940.38元）；3、判令被告给付原告2016年6月25日至2016年7月28日期间房屋使用费183827.78元；4、判令被告支付原告2016年1月1日至2016年2月29日装修期期间的租金166627.52元；5、判令被告赔偿原告租赁单元闲置期间的租金损失133033.26元；6、诉讼费由被告承担。
被告鼎唐天鸿公司未到庭应诉，亦未发表答辩意见。
经审理查明：2013年11月7日登记的X京房权证石字第XX**号载明：北京市石景山区65号院的融科创意中心北楼1层至7层（含位于一层的04、05、06单位）所有权人为融科景元公司。
2015年11月，融科景元公司与鼎唐天鸿公司签订了《租赁合同》，融科景元公司将北京市石景山区八角东街65号院的融科创意中心北楼1层04、05、06单位的物业（以下简称：诉争租赁单元）出租给鼎唐天鸿公司。合同载明：租赁单位建筑面积为396.6平方米；租赁期限为自2016年1月1日起至2017年12月31日止，其中2016年1月1日至2016年2月29日为装修期；租金为每月每建筑平方米210.07元；付款方式为租金和物业管理费每月提前支付，被告须在每月25日前向原告支付下月的租金、物业管理费及其他费用；若乙方未能如期支付本合同约定的租金或其他费用或其中之部分，则每逾期一日需向原告支付逾期金额0.1%的逾期付款违约金；逾期超过30天仍未向原告或中心物业管理公司付清应付的租金、物业管理费或其他费用的，甲方有权解除合同；如乙方有13.3条的任何一种情形的，租赁合同关于装修期免收租金的约定失效，乙方应按租赁合同约定的租金标准向原告支付装修期的租金。
融科景元公司于租赁合同签订后，依约向鼎唐天鸿公司交付了诉争租赁单元；鼎唐天鸿公司依约交纳了2016年3月1日至2016年3月31日的租金及3个月的押金。
2016年3月25日，鼎唐天鸿公司开始不支付房屋租金；
2016年4月20日，融科景元公司向鼎唐天鸿公司发出书面催款《律师函》：限期十日内交纳2016年4月1日至2016年4月30日的租金83313.76元及违约金2166.16元；鼎唐天鸿公司于2016年4月22日签收《律师函》。
2016年5月13日，鼎唐天鸿公司出具《承诺书》，承诺2016年5月28日结清之前3个月的租金共计249941.28元。如未能按时补交租房款，同意按合同违约解除租房合同。
2016年6月22日，融科景元公司以特快专递方式向鼎唐天鸿公司发出解除合同通知书；2016年6月24日，鼎唐天鸿公司签收了解除合同通知书。
2016年7月15日，融科景元公司向鼎唐天鸿公司发出《催促函》，要求鼎唐天鸿公司搬离诉争租赁单元；2016年7月17日，鼎唐天鸿公司签收《催促函》。
2016年7月28日，鼎唐天鸿公司腾空租赁单元。
2016年12月1日，融科景元公司将诉争租赁单元另行出租他人。
上述事实，有《房权证》、《租赁合同》、《律师函》、《承诺函》、《解除合同通知书》、《催促函》、快递单及查询结果、腾房交接确认单等证据和当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，2015年11月，融科景元公司与鼎唐天鸿公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鼎唐天鸿公司在上述合同履行过程中，于2016年3月25日开始不支付房屋租金，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现融科景元公司诉请判令鼎唐天鸿公司支付2016年4月1日至2016年6月24日期间租金并依合同约定支付上述租金的逾期付款违约金的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。对于逾期付款违约金的数额，依据双方合同约定及融科景元公司同意酌定的意见和本案的具体情况，本院依法酌定逾期付款违约金20000元；合同解除后，承租人应当返还租赁物，继续占有的，应当支付使用费。融科景元公司要求判令鼎唐天鸿公司支付2016年6月25日至2016年7月28日期间房屋使用费的主张，有事实及法律依据，本院予以支持；融科景元公司诉请判令鼎唐天鸿公司支付2016年1月1日至2016年2月29日装修期期间的租金主张，有合同依据，本院予以支持；融科景元公司关于判令鼎唐天鸿公司赔偿原告租赁单元闲置期间的租金损失的主张，有事实及法律依据，本院依据双方合同约定及融科景元公司同意酌定的意见，本院依法酌定租赁单元闲置期间的租金损失为50000元。
经本院合法公告传唤，鼎唐天鸿公司无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃相应答辩及举证、质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京鼎唐天鸿农业发展股份有限公司于本判决生效后七日内支付北京融科景元房地产开发有限公司二零一六年四月一日至二零一六年六月二十四日期间的房屋租金二十三万三千二百七十八元五角三分；
二、北京鼎唐天鸿农业发展股份有限公司于本判决生效后七日内支付北京融科景元房地产开发有限公司房屋租金逾期违约金二万元；
三、北京鼎唐天鸿农业发展股份有限公司于本判决生效后七日内支付北京融科景元房地产开发有限公司二零一六年六月二十五日至二零一六年七月二十八日期间的房屋使用费十八万三千八百二十七元七角八分；
四、北京鼎唐天鸿农业发展股份有限公司于本判决生效后七日内支付北京融科景元房地产开发有限公司二零一六年一月一日至二零一六年二月二十九日期间的房屋租金十六万六千六百二十七元五角二分；
五、北京鼎唐天鸿农业发展股份有限公司于本判决生效后七日内支付北京融科景元房地产开发有限公司房屋闲置期间租金损失六万元；
六、驳回北京鼎唐天鸿农业发展股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千六百八十九元、公告费二百六十元，由被告北京鼎唐天鸿农业发展股份有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 田江海
人民陪审员 张丹茹
人民陪审员 周丽萍
二〇一七年二月十四日
书 记 员 韩 佳