山东省菏泽经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1791民初67号
原告：中国银行股份有限公司菏泽康城支行，地址菏泽市南华康城1号商务楼裙楼01005室。
负责人：李海燕，该行行长
委托诉讼代理人：马春霞，女，该行客户经理。
委托诉讼代理人：牟尊岱，山东诚维律师事务所律师。
被告：菏泽升迈网络工程有限公司，住所地菏泽开发区怡菏园小区10号楼1单元501室。
法定代表人：周国栋，该公司总经理。
被告：周国栋，男，1978年2月3日出生，汉族，菏泽升迈网络工程有限公司总经理，现住址。
被告：李海滨，男，1955年1月2日出生，汉族，菏泽金丰商贸有限公司退休工人，住菏泽市。
被告：潘素梅（系李海滨之妻），女，1957年10月4日出生，汉族，菏泽酒厂退休工人，住菏泽市。
原告中国银行股份有限公司菏泽康城支行（以下简称中行康城支行）与被告菏泽升迈网络工程有限公司（以下简称升迈公司）、周国栋、李海滨、潘素梅金融借款合同纠纷一案，于2016年1月5日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于同年7月25日公开开庭审理了本案。原告中行康城支行的委托代理人马春霞、牟尊岱，被告李海滨、潘素梅到庭参加诉讼，被告升迈公司、周国栋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告中行康城支行向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告升迈公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，判令被告升迈公司偿还原告贷款本金400万元、截止2015年12月22日利息
30484.09元，以及直至债务履行完毕之日止合同约定的全部利息；2.依法确认原告与被告李海滨、潘素梅签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权；3.依法确认原告与被告周国栋签订的《最高额保证合同》合法有效，被告周国栋对上述债务承担连带责任保证；4.由被告承担实现债权的费用。事实和理由：2013年11月13日，原告与被告李海滨、潘素梅签订《最高额抵押合同》，约定：被告李海滨、潘素梅以其所有的位于菏泽市牡丹区南城东方红大街南的房产设定抵押，为原告与被告升迈公司自2013年11月12日起至2016年11月11日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充提供抵押担保，所担保债权最高本金余额为400万元，担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等。同日办理了抵押登记。2014年11月28日，原告与被告升迈公司签订《授信额度协议》，原告为被告升迈公司的授信额度为400万元，使用期限自协议生效之日起至2015年11月26日止。2014年11月28日，原告与被告周国栋签订《最高�保证合同》，所担保债权之最高本金余额为400万元，担保范围同《最高额抵押合同》。2014年12月3日，原告与升迈公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为400万元。同年12月8日，原告依约向被告升迈公司发放贷款400万元。但是贷款到期后，被告升迈公司并未按照约定履行义务，截止2015年12月22日尚欠本金400万元和利息30484.09元。
被告升迈公司、周国栋均未答辩。
被告李海滨、潘素梅辩称，借款和对这笔借款抵押担保的事实均有这回事，没有异议。
经审理本院认定，2013年11月13日，原告中行康城支行与被告李海滨、潘素梅签订《最高额抵押合同》，约定：被告李海滨、潘素梅以其所有的位于菏泽市牡丹区南城东方红大街南的房产设定抵押，该房产证号为菏房权证牡字�××号，为原告与被告升迈公司自2013年11月12日起至2016年11月11日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充提供抵押担保，所担保债权最高本金余额为400万元，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在清偿时确定。同日办理了抵押登记。2014年11月28日，原告与被告升迈公司签订《授信额度协议》，原告为被告升迈公司的授信额度为400万元，使用期限自协议生效之日起至2015年11月26日止。2014年11月28日，原告与被告周国栋签订《最高额保证合同》，所担保债权之最高本金余额为400万元，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在清偿时�定，保证方式为连带责任保证。2014年12月3日，原告与升迈公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额为400万元，贷款期限为12个月，借款用途为购原材料，借款利率为浮动利率，每12月为一个浮动周期，对逾期的，从逾期之日起，就逾期部分计收罚息直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付利息和罚息，按约定的罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%。同年12月8日，原告依约向被告升迈公司发放贷款400万元，期限自2014年12月8日至2015年12月7日止，年利率为8.12%。但是贷款到期后，被告升迈公司并未按照约定履行义务，截止2015年12月22日尚欠本金400万元和利息30484.09元。
上述事实有双方当事人陈述、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、公司贷款凭证等证据在卷为凭，这些证据已经当事人庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告中行康城支行与被告李海滨、潘素梅签订的《最高额抵押合同》，与被告周国栋签订的《最高额保证合同》，与被告升迈公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应当认定为有效合同。原告已按照合同约定履行了义务，但是被告升迈公司在借款到期后，并未按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，原告中行康城支行有权按照合同约定，要求被告升迈公司清偿全部借款本金和利息，并承担违约责任，因此，对于原告要求被告升迈公司偿还贷款本金400万元和利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李海滨、潘素梅为上述债务提供房产抵押，故原告对�告李海滨、潘素梅的抵押财产享有优先受偿权。被告周国栋为上述债务提供保证，并约定承担连带责任保证，故被告周国栋应当对上述债务承担连带清偿责任。虽然原告与被告李海滨、潘素梅约定了最高额抵押，与周国栋约定了最高额保证，但是又约定了担保范围，担保范围包括全部债务本息及违约责任，因此被告李海滨、潘素梅、周国栋应对涉案全部债务承担担保责任。被告李海滨、潘素梅、周国栋承担担保责任后，有权向被告升迈公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司菏泽康城支行与被告菏泽升迈网络工程有限公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，被告菏泽升迈网络工程有限公司偿还原告中国银行股份有限公司菏泽康城支行借款本金400万元和利息（利息按照合同约定计算至本息全部还清之日止），限本判决生效后三日内履行完毕；
二、确认原告中国银行股份有限公司菏泽康城支行与被告李海滨、潘素梅签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告中国银行股份有限公司菏泽康城支行对被告李海滨、潘素梅所有的位于菏泽市牡丹区南城东方红大街南的房产（房产证号为：菏房权证牡字第××号）享有优先受偿权；
三、确认原告中国银行股份有限公司菏泽康城支行与被告周国栋签订的《最高额保证合同》合法有效，被告周国栋对第一项的债务承担连带清偿责任；
四、被告李海滨、潘素梅、周国栋承担责任后，有权向被告菏泽升迈网络工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39044元，财产保全费5000元，均由被告菏泽升迈网络工程有限公司、周国栋、李海滨、潘素梅共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 李改勤
审 判 员 顾 震
人民陪审员 付继坤
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 陈 玮