福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第1066号
原告钟志福，男，1976年3月30日出生，汉族，住厦门市海沧区。
委托代理人陈宝玺、林观春，福建大道之行律师事务所律师。
被告厦门荣十物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区金海湾财富中心3号601室。
法定代表人郭腾，该公司董事长。
委托代理人林琳，该公司员工。
原告钟志福与被告厦门荣十物业管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法由代理审判员陈婧怡适用简易程序，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告钟志福及其委托代理人陈宝玺到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钟志福诉称，被告长期向原告借款，并以位于厦门市湖里区安岭路996号地下一层的多个车位作为抵押。2013年10月30日，经双方结算，被告尚欠原告借款750000元未还，被告出具了《借款借据》一张，确认欠款金额并以位于厦门市湖里区安岭路996号地下一层的第138号、139号、140号车位作为抵押，已经办理了抵押权登记。原告多次要求被告还款，但被告均以现金不足为由拒绝，因此原告诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还借款750000元及逾期利息（自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至法院判决确定的还款之日止）；2、以被告名下的位于厦门市湖里区安岭路996号地下一层第138、139、140号车位拍卖、变卖所得价款优先清偿上述借款本息；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告厦门荣十物业管理有限公司未作答辩。
经审理查明，2013年10月30日，被告出具《借款借据》一份，主要内容为：被告多次向原告借款，经双方核对共同确认被告至今尚欠原告借款750000元，若原告需要使用借款，被告应予归还，如未能按时还款，被告应承担原告为实现债权所支付的必要费用，上述借款本息及为实现债权的必要费用由被告所有的位于厦门市湖里区安岭路996号地下一层的第138、139、140号车位提供抵押担保。被告在落款“借款人”处盖章。
2013年7月11日，被告名下的址于厦门市湖里区安岭路996号地下一层的多个车位办理了抵押权登记，权利人为原告，后其中部分车位的抵押权登记被注销，包括厦门市湖里区安岭路996号地下一层第138号、139号、140号车位在内的五个车位的抵押权登记尚未注销。
以上事实，有原告提供的《借款借据》、《厦门市土地房屋他项权证》（厦国土房他证第201356931号）各1份，以及法庭审理笔录为证，足资认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据，依法可视为其放弃答辩权利。被告多次向原告借款，双方存在合法有效的民间借贷关系。被告于2013年10月30日确认尚有借款本金750000元未偿还，未明确还款时间，则原告有权催告被告在合理期限内偿还。原告现以诉讼方式催告被告还款，但被告未举证证明其已偿还借款，因此对原告请求判令被告偿还借款750000元的诉讼请求，本院予以支持。被告未在合理期限内还款，系违约，原告有权要求其支付逾期利息，双方就逾期利息的计算标准未作约定，依法可参照中国人民银行同期贷款利率计付，则被告应自原告起诉之日即2014年3月4日起按照中国人民银行同类贷款利率标准支付逾期利息直至法院判决确定的还款之日止。原、被告还约定被告以其名下的三个车位为本案的债务提供抵押担保，且已经办理了抵押权登记，原、被告之间存在合法有效的抵押合同关系。被告未清偿债务，原告有权以位于厦门市湖里区安岭路996号地下一层的第138、139、140号车位拍卖、变卖所得价款优先受偿，对原告请求判令被告以其名下的厦门市湖里区安岭路996号地下一层第138、139、140号车位拍卖、变卖所得价款优先清偿本案借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门荣十物业管理有限公司应于本判决生效之日起七日内偿还原告钟志福借款750000元及逾期利息（以750000元为基数，自2014年3月4日起按照中国人民银行同类贷款利率计算至本判决确定的还款之日止）。
二、原告钟志福有权以厦门市湖里区安岭路996号地下一层第138号车位、厦门市湖里区安岭路996号地下一层第139号车位、厦门市湖里区安岭路996号地下一层第140号车位折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5650元，由被告厦门荣十物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 陈婧怡
二〇一四年五月五日
书 记 员 李福清
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
9．公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。