西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民二初字210号
原告拉萨市顺兴虫草经营市场，住所地拉萨市。
法定代表人王彬，该公司总经理。
委托代理人伍小容，西藏伟豪律师事务所律师。
被告李树锋，男，汉族，1969年5月10日出生，河南省太康县人，身其他基本情况不详。
本院于2014年6月17日立案受理了原告拉萨市顺兴虫草经营市场（以下简称顺兴虫草市场）与被告李树锋房屋租赁合同纠纷一案，并依法适用普通程序，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人伍小容到庭参加诉讼，被告李树锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：原被告双方签订了租赁合同，约定被告租赁原告位于拉萨市江苏路顺兴虫草经营市场2-17、2-18、2-19号房屋，租赁期限为2011年7月1日至2014年4月20日止，并约定了租金标准及交纳时间、违约责任等，合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交付被告使用，但被告仅支付了2011年7月1日至2011年9月30日的租金后，就再未向原告支付租金及水电费等，经原告多次催要未果，现合同约定租赁期已满，被告无理由拒不迁出租赁房屋，为了维护原告的合法权益，原告起诉至法院要求判令：一、被告立即搬离租赁原告的位于拉萨市江苏路顺兴虫草交易中心（现更名为：拉萨市顺兴虫草经营市场）2-17、2-18、2-19号房屋，将上述房屋返还给原告；二、被告支付拖欠原告的租金319444元，电费2326.5元，卫生费1320元，收视费660元，房屋占用费19792元，违约金339236元，总计682778.5元；三、本案诉讼费由被告承担。并提交如下证据予以证明：一、营业执照二份、拉萨市顺兴虫草经营市场变更信息一份、规划许可证一份、说明一份、租赁合同一份，用于证明原告主体资格的事实；二、身份证复印件一份，用于证明被告主体资格的事实；三、民事裁定书一份，用于证明原告负责人曾对被告起诉，但因主体不适格，现以原告名义重新起诉的事实；四、租赁合同一份，用于证明原被告双方的权利义务及原告诉讼主张的事实；五、催款通知三份、催告通知书一份、声明一份、照片一份，用于证明原告向被告多次催收房屋租赁费的事实；六、收据八份、照片一份，用于证明被告欠交电费、卫生费、收视费以及费用计算依据的事实。
被告李树锋缺席，庭前未向本院递交答辩状及证据。
经审理查明，2011年6月1日，原被告双方签订了租赁合同，约定原告出租给被告的房屋位于拉萨市江苏路顺兴虫草交易中心，出租房间号为2-17、2-18、2-19，租赁期限自2011年7月1日起至2014年4月20日止，房屋每年租金为125000元，从2011年7月1日开始计算，交纳方式为每三个月交一次，租金收取时间为当月的10日之前，以后每三个月依次类推。原告每月1日向被告收取水、电、卫生、收视、暖气费用，租赁期满后合同自然终止，被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的2倍支付滞纳金，租赁期满，被告应如期交还该房屋，被告逾期归还，则每逾期一日应向原告方支付原日租金2倍的滞纳金。租赁合同签订后，被告向原告交纳了2011年7月1日至2011年10月1日的房租费31250元，至2011年8月份的电费、收视费、卫生费共计513.5元，电费每度1.5元、收视费每月20元，卫生费每月30元，其中卫生费于2011年9月涨至每月40元。之后被告未再向原告交纳租金及水电费、收视费、卫生费。据此原告于2012年9月20日、2013年9月4日、2014年4月15日针对被告欠缴租金等费用的行为分别向被告作出了书面催款通知及登报声明。截止2014年6月9日16：16分，被告使用的电表显示其用电量为2246度。
另查明，2010年1月28日拉萨市城关区商务局将其原商务局老办公楼和边贸大酒店租赁给了西藏顺鑫商贸有限公司，租赁期限为贰拾年，租赁期限自2010年11月30日至2030年11月30日，并约定由西藏顺鑫商贸有限公司对原商务局老办公楼和边贸大酒店进行改造，并报请国土资源规划部门批准，建设虫草交易市场及酒店。后西藏顺鑫商贸有限公司修建了虫草交易市场，并将虫草交易市场租赁给了顺兴虫草交易中心，租赁期限自2011年4月1日至2030年11月30日，2012年7月6日拉萨市顺兴虫草交易中心变更为拉萨市顺兴虫草经营市场。
以上事实有租赁合同、催款通知、声明、收据、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷予以证实。
本院认为：原被告双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认；原被告双方应当按照约定履行各自的义务，原告依约向被告提供了租赁物，被告应依约交纳租金、水电费等费用，根据原告提供的收据能证明，被告未向原告交纳租金，故对于原告要求被告支付拖欠租金319444元的诉讼请求，经本院核算，自2011年10月至2014年4月20日的租金为319444元{（125000元÷12个月×30个月）＋（125000元÷12个月÷30天×20天）}，原告的该项诉求合法有据，本院予以支持；因原被告双方签订的租赁合同已于2014年4月20日届满，合同已终止，被告应按照合同约定归还房屋，但截止2014年6月16日，被告未向原告归还房屋，故对于原告要求被告立即搬离其租赁的位于拉萨市江苏路顺兴虫草交易市场2-17、2-18、2-19号房屋，并将上述房屋返还给原告的诉讼请求，本院予以支持；截止目前，被告无正当理由占有原告的房屋，未予以返还，应当支付占有使用费，对此原告主张参照房屋租金收取占有使用费的意见，本院予以采纳，经本院核算，自2014年4月21日至2014年6月16日期间的占有使用费为19444.44元（125000元÷12个月÷30天×56天），故原告要求被告支付占有使用费19792元的诉讼请求，本院仅支持19444.44元；对原告要求被告支付拖欠的卫生费1320元、收视费660元的诉讼请求，被告未归还原告的房屋，期间所产生的卫生费、收视费应予以承担，经本院核算，自2011年10月1日至2014年6月16日期间的，收视费为670.67元{（20元×33个月）＋（20÷30天×16天）}，卫生费为1341.33元{（40元×33个月）＋（40÷30天×16天）}，原告的该项诉求合法有据，本院予以支持；对原告要求被告支付拖欠的电费2326.5元的诉讼请求，依据照片和收据，能够证明截止2014年6月9日16：16分，被告使用的电量为2246度，已交纳了695度电费，经本院核算，被告应交纳的电费为2326.5元{（2246度-695度）×1.5元}，原告的该项诉求合法有据，本院予以支持；对原告要求被告支付违约金339236元的诉讼请求，原告主张的违约金由被告逾期交付租金及未依约交还房屋两个部分组成，被告的上述行为虽均构成违约，应当承担相应的违约责任，但原告针对未收回房屋的损失已主张了占有使用费，故不应对该部分再主张违约金，另原告对被告逾期交付租金的违约责任主张的违约金过高，经本院核算，违约金应为95833.2元（319444元×30%），故对于原告要求被告支付违约金339236元的诉讼请求，本院仅支持95833.2元。被告李树锋缺席，并不影响本院依据审理查明的事实，缺席裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李树锋于本判决生效之日起十五日内搬离其租赁的位于拉萨市江苏路顺兴虫草经营市场2-17、2-18、2-19号房屋，并将上述房屋返还给原告拉萨市顺兴虫草经营市场；
二、被告李树锋于本判决生效之日起十五日内向原告拉萨市顺兴虫草经营市场支付拖欠的租金319444元、电费2326.5元、卫生费1320元、收视费660元；
三、被告李树锋于本判决生效之日起十五日内向原告拉萨市顺兴虫草经营市场支付房屋占有使用费19777.44元；
四、被告李树锋于本判决生效之日起十五日内向原告拉萨市顺兴虫草经营市场支付违约金95833.2元。
案件受理费10627.78元（原告已预交），由原告拉萨市顺兴虫草经营市场承担3788.91元，由被告李树锋承担6838.87元（限于上述债务同期支付）。
如被告李树锋未按本判决指定的期限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。
审判长 刘 亚 飞
审判员 邹 玉 萍
审判员 明玛次仁
二〇一四年十月二十一日
书记员 格桑措姆