河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0311民初2143号
原告（反诉被告）：王拓，男，汉族，1993年6月13日出生，住河南省新安县。
委托代理人：张博，河南弘创律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：王小峰，河南弘创律师事务所（实习）律师，一般代理。
被告（反诉原告）：代灵珍，女，汉族，1964年1月25日出生，住河南省洛阳市洛龙区。
第三人�洛阳海川房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市西工区行署路4号院36号楼3门101室，统一社会信用代码：914103037967537601。
法定代表人：宋洁，系该公司总经理。
委托代理人：杨其龙，男，汉族，1990年6月23日出生，住河南省洛阳市洛龙区。系该公司员工，特别授权。
原告（反诉被告）王拓与被告（反诉原告）代灵珍、第三人洛阳海川房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）王拓及其委托代理人张博、王小峰、被告（反诉原告）代灵珍、第三人洛阳海川房地产经纪有限公司的委托代理人杨其龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王拓向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告、被告及第三人三方签订的2016年9月11日的房�买卖居间合同，被告退还原告11万元房款及利息(按照中国银行同期贷款利率从2017年2月9日起计算至本息全部清偿完毕之日止)。2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告于2016年9月11日在第三人洛阳海川房地产经纪有限公司的介绍下与被告签订了房屋买卖合同，购买被告位于洛阳市××区××大道××单元××室房屋，合同签订后，原告向被告支付了13万元房款，在合同履行的过程中，被告无法给原告办理不动产过房登记，造成合同无法继续履行，后原告找被告多次协商此事，原告购买该房的目的是作为婚房，在协商此事期间，被告将房屋已经出租他人，最终被告同意退还原告的房款，于2017年2月9日向原告退款2万元，并约定2017年3月1日前再退还10万，剩余的1万元在办理完毕解除合同手续后再退还，但被告一直未予退还。为维护原告的合法权益，现诉至法院。
被告（反诉原告）代灵珍辩称：第一、过户材料已经提供给中介，是否能过户和我方没有关系；第二、当时协商好的退完20000元再给原告100000元，已经协商好，并且有证据；第三、原告称剩余10000元办理手续完毕解除合同后再退还不属实；第四、不存在利息。
第三人述称：原告所述基本属实。
被告（反诉原告）代灵珍向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令反诉被告王拓支付反诉原告违约金62000元；2、判令第三人海川房地产经纪有限公司返还反诉原告的房产证原件，并赔偿损失1000元；3、由反诉被告及第三人承担诉讼费用。事实与理由：反诉原、被告在第三人的居间下于2016年9月11日签订了房屋买卖居间合同，合同约定反诉原告将取得房产证的位于洛龙区龙门大道401号1幢2单元1602室房屋出售给反诉被告王拓，出售价格为62万元，如任何一�违约，将承担合同总额10%的违约金，合同签订后，反诉原告将房产证原件交给了第三人洛阳海川房地产经纪有限公司保管，反诉被告王拓也按期支付反诉原告首付款13万元。后由于第三人无法协助反诉被告办理银行贷款，致使合同无法继续履行。反诉原告看在反诉被告可怜的情况下，同意将首付款退还反诉被告，但前提是第三人需先将房地产原件返还给反诉原告。反诉原告为显示诚意，先返还了20000元，但是第三人和反诉被告拒绝先返还反诉原告房产证原件，致使双方无法达成一致意见。反诉原告认为，在合同履行过程中，反诉被告无法取得银行贷款，致使合同不能履行，反诉原告没有任何违约的地方，故请求人民法院依法支持反诉原告的诉讼请求。
原告（反诉被告）王拓辩称：反诉原告的反诉事实与理由恰恰证明以下两点：1、反诉被告不存在任何违约行为，故反诉原告诉请支付违约金6.2万元于法无据，应予驳回；2、反诉原告已经同意并认可退还反诉被告的首付款13万元，但至今仍欠反诉原告11万元未予返还，该11万元未予返还，该11万元理应予以返还。并承担相应的利息损失。
第三人述称：第一、作为第三人已经给王拓办理贷款手续，并且已经通过；第二、代灵珍提到的后期付款的前提是首先拿到房产证原件，与事实不符，是在达成约定后临时提出的要求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年9月11日，原告（反诉被告）王拓（乙方）与被告（反诉原告）代灵珍（甲方）、第三人洛阳海川房地产经纪有限公司（丙方）签订房屋买卖居间合同一份，三方合同约定内容�下（摘要）：“第一条：1、房屋基本情况1、甲方自愿将坐落于洛阳市洛龙区龙门大道401号1幢2-1602室的房屋（以下简称“该房屋”出售给乙方。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、该房屋基本情况：房屋性质：私有房产，权属证件号码：洛房权证市字第××号，所有权人：代灵珍，楼层：16，总层数：18，结构：框架，建筑面积：129.35平方米，甲方所持有该房屋的相关证件：房产证。第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币陆拾贰万元整（大写）￥620000，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担，（该房屋产权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，以及证件办理当日相关机构所执行费用标准。）此价格下，该房屋包含的相关配套费用有：天然气、暖气（配套初装费或使用费、维修基金等），包含装修、附属设施有：固定装修。……第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）1、乙方向甲方的交款约定：（1）乙方于2016年9月11日向丙方交付定金人民币叁万元整（大写）￥30000，剩余首付款人民币壹拾万元整（大写）￥100000，乙方于2016年9月27日前交付甲方。第五条：相关事宜2、乙方委托丙方为其购买该房屋办理商业形式贷款。3、乙方申请贷款金额为人民币肆拾玖万元整（大写）￥490000贷款年限为25年。（贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准）。第六条：相关事项1、丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并在甲乙双方提出请求后协助甲乙双方办理产权过户及贷款手续，甲乙双方则须提供相应的合法证件。2、甲方于本合同签订之时将房屋权属证明洛房权证市字第××号交于丙方代为保管，并承诺于手续办理完毕腾空该房屋，同时将该房屋钥匙交于乙方，甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、天燃气、煤气、暖气、有线电视、物业管理等过户手续及相关费用的交接事宜。……”。合同签订后，原告（反诉被告）王拓依照合同约定于2016年9月27日向被告（反诉原告）代灵珍交付涉案房屋首付款130000元，后原告（反诉被告）王拓向中国建设银行股份有限公司洛阳分行申请贷款，经中国建设银行股份有限公司洛阳分行审批后，原告（反诉被告）王拓、被告（反诉原告）代灵珍、第三人洛阳海川房地产经纪有限公司在办理房屋过户手续时，由于被告（反诉原告）代灵珍提交的《国有土地使用证》缴交证明（复印件）载明地类（用途）为商业用地，使用权类型为出让，本案被告（反诉原告）代灵珍未取得涉案房屋的土地使用权证书，导致涉案房屋不能办理过户手续。2017年2月9日，原告（反诉被告）王拓出具说明一份，载明：“说明本人王拓，今收到代灵珍阿姨（太康新苑2#1602室退还购房首付款2万元（贰万元整）；余款拾万元整于2017年3月1日（叁月壹日）前付清，待余款付清时，本人同意合同解除。代灵珍2017.2.9王拓2017.2.09”，被告（反诉原告）代灵珍仅退还原告（反诉被告）王拓20000元，余款拾万元未按“说明”履行给付义务，现原告（反诉被告）王拓诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋买卖居间合同系原告（反诉被告）王拓（乙方）与被告（反诉原告）代灵珍（甲方）、第三人洛阳海川房地产经纪有限公司（丙方）真实意思表示，合法、有效，各方当事人应全面履行自己的义务。本案涉案房屋土地使用权取得为出让方式，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，未取得土地使用权证书，不得转让。本案被告（反诉原告）代灵珍未取得涉案房屋的土地使用权证书，导致涉案房屋不能办理过户手续，房屋买卖合同目的不能实现，故对于原告主张解除2016年9月11日签订的房屋买卖居间合同的诉讼请求，本院依法予以支持。2017年2月9日，原告（反诉被告）王拓出具“说明”一份，被告（反诉原告）代灵珍在该“说明”上签字认可，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，视为对房屋买卖居间合同的书面补充，该“说明”对原告（反诉被告）王拓与被告（反诉原告）代灵珍均具有约束力，双方当事人应按照该“说明”严格履行，被告（反诉原告）代灵珍未在2017年3月1日前付清余款100000元，应承担相应的违约责任，故对于原告（反诉被告）王拓主张被告（反诉原告）代灵珍退还余11万元房款及利息（从2017年2月9日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行完毕之日止）的请求，原告（反诉被告）王拓主张双方约定另外剩余10000元首付款在办理手续完毕解除合同后再退还，被告（反诉原告）代灵珍不予认可，且原告（反诉被告）王拓没有向法庭提交证据予以证明，本院不予采信，故仅支持被告（反诉原告）代灵珍退还余款10万元并支付相应利息（从2017年3月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行完毕之日止）。对于被告（反诉原告）代灵珍主张原告（反诉被告）王拓支付违约金62000元，并赔偿损失1000元的诉讼请求，没有事实理由和法律依据，本院不予支持。对于被告（反诉原告）代灵珍�张第三人洛阳海川房地产经纪有限公司返还其房产证原件的诉讼请求，第三人应在房屋买卖居间合同解除后予以返还，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、依法解除原告（反诉被告）王拓与被告（反诉原告）代灵珍、第三人洛阳海川房地产经纪有限公司2016年9月11日签订的房屋买卖居间合同；
二、被告（反诉原告）代灵珍于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）王拓100000元房款，并支付100000元房款的利息（从2017年3月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行完毕之日止）；
三、第三人洛阳海川房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内退还被告（反诉原告）代灵珍房产证原件；
四、驳回原告（反诉被告）王拓的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）代灵珍的其他诉讼请求。
如果被告（反诉原告）代灵珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取1250元、反诉诉讼费688元、保全费1070元，以上共计3008元，由原告（反诉被告）王拓承担108元，被告（反诉原告）代灵珍、第三人洛阳海川房地产经纪有限公司各承担1450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 赵伟娜
二〇一七年七月十二日
书记员 焦靖杰