江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东商初字第00372号
原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司。
法定代表人季颖。
委托代理人闫海珍。
被告陈星。
被告徐恒巧，系被告陈星妻子。
原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司（以下简称东海村镇银行）与被告陈星、徐恒巧金融借款合同纠纷一案，原告东海村镇银行申请本院对被告陈星、徐恒巧所有的房产进行了财产保全。本院于2014年4月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员肖汉江独任审判，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告东海村镇银行的委托代理人闫海珍，被告陈星到庭参加诉讼，被告徐恒巧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海村镇银行诉称：2013年2月5日，被告陈星与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份，合同约定：原告同意在2013年2月5日起至2016年2月4日的期间内向被告陈星发放45万元借款，贷款按月结息，结算日为每月的第20日，还约定了双方的权利义务和违约责任等。2013年2月5日，被告徐恒巧与原告签订《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押合同》，被告以其位于东海县牛山街道站东巷XX号房地产（包括土地使用权和房屋所有权）作为上述债务的抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权、抵押权的一切费用。上述房地产已办理了抵押登记。2013年2月7日，原告向被告陈星发放了贷款45万元，被告一并立据为凭，双方约定月利率10.08‰，到期日为2014年1月23日。到期后，两被告对借款本金未还，利息只支付至2013年8月20日。原告认为，两被告应偿还借款本金45万元及利息、逾期利息、复利和原告实现债权的费用；原告对抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担保范围内享有优先受偿权。请求判令二被告偿还原告借款本金45万元及利息、逾期利息、复利；二被告支付律师代理费8300元；原告对涉案的抵押折价、变卖或拍卖后所得价款在所担保范围内享有优先受偿权；诉讼费、保全费用由二被告承担。
被告陈星辩称对律师费、诉讼费用不应由其承担。
被告徐恒巧在法定期间内未提交答辩状。
经审理查明：2013年2月5日，被告陈星与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定被告陈星向原告借款45万元作为流动资金，利息为月利率10.08‰，按月结息，结算日为每月的第20日；贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；如借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利。同日，原告东海村镇银行与被告徐恒巧签订《最高额抵押担保合同》，被告徐恒巧以其所有的位于东海县牛山街道站东巷XX号的房地产为贷款提供抵押保证，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为45万元借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、赔偿金、垫款和贷款人为实现债权及抵押权的一切费用。同日，原告与徐恒巧签订《房地产抵押合同》一份，约定被告徐恒巧为清偿债务将其合法拥有的座落于东海县牛山街道站东巷XX号的房地产作为抵押物，向原告提供担保，原告对抵押物享有优先受偿权。2013年2月7日，原告东海村镇银行向被告陈星发放了贷款45万元借款到期日为2014年1月2日。后被告陈星偿还了2013年8月20日之前的所有利息，尚欠借款本金45万元及2013年8月21日之后的利息未还。2014年4月16日，原告东海村镇银行向江苏东帝律师事务所支付律师代理费8300元。经原告东海村镇银行催要无果，引起诉讼。
以上事实，有原告东海村镇银行提交的最高额流动资金借款合同、最高额抵押担保合同、房地产抵押合同、承诺书、房产证和土地证及其他项权证、贷款凭证、账户流水、身份证明、户籍证明、结婚证、委托代理合同及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据予以确认。
本院认为：原告与被告陈星之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。被告陈星借款后未按合同约定按时还款付息，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告与被告徐恒巧之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告对抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告陈星仅偿还了2013年8月20日之前的所有利息，尚欠借款本金45万元及2013年8月21日起的利息未还，应当承担偿还借款本金、利息和逾期利息的责任。原告东海村镇银行主张利息、逾期利息均从2013年8月21日起算。因实际借款期间为2013年2月7日至2014年1月23日，故借款期间的利息应当从2013年8月21日起算至2014年1月23日，逾期利息应当从2014年1月24日起算至相应借款本金还清之日止。故原告东海村镇银行主张的利息和逾期利息，其合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。原告东海村镇银行主张的复利无法律依据，本院不予支持。对原告的在被告徐恒巧位于东海县牛山街道站东巷XX号的房地产的变现额45万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈星于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司借款本金45万元、利息、逾期利息、律师费8300元（利息按月利率10.08‰计算，从2013年8月21日起至2014年1月23日止；逾期利息（利息按月利率15.12‰计算，从2014年1月24日起至本判决确定的给付之日止）。
二、原告东海张农商村镇银行有限责任公司对被告徐恒巧位于东海县牛山街道站东巷2-4号房地产的变现款在45万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，减半收取4025元，财产保全费1000元，合计5025元，由被告陈星、徐恒巧共同负担（已由原告预付，待两被告支付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8050元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 肖汉江
二〇一四年五月十五日
书记员 沈丽艳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。