绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍柯商初字第1189号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：俞俊海。
委托代理人：王颖、邹克寒。
被告：厉志建。
被告：金利红。
被告：绍兴市金地申兴房地产发展有限公司。
法定代表人：ＸＸ。
委托代理人：单建尧、黄锦萍。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司为与被告厉志建、金利红、绍兴市金地申兴房地产发展有限公司（以下简称金地公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年4月23日起诉来院，本院于同日立案受理后，根据原告的申请依法作出了（2014）绍柯商初字第1189号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法适用简易程序，由本院代理审判员林长华独任审判，后因无法向被告厉志建、金利红送达法律文书，需公告送达，遂于2014年6月19日裁定转为普通程序，由审判员傅国兰担任审判长，与代理审判员林长华和人民陪审员潘金华组成合议庭，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司的委托代理人王颖、邹克寒，被告金地公司的委托代理人黄锦萍到庭参加诉讼，被告厉志建、金利红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月6日，原告与被告厉志建、金地公司签订《个人购房保证借款合同》一份，约定原告为贷款人（抵押权人），被告厉志建为借款人（抵押人），被告金地公司为保证人，贷款人同意向借款人发放贷款人民币110万元，贷款期限自2011年12月9日起至2021年11月30日止，贷款利率为月利率6.233333‰，还款方式为等额本金还款法，每月还款本金为人民币9166元，利息逐月递减，共180月，首次还款日为2012年8月20日，此后每月还款日为当月20日。借款人未按本合同的约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，同时约定在保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还保证人承担连带保证责任的贷款本息或相关费用。此外，合同对其他有关事项也作了约定。合同签订后依法办理的登记，详见绍兴县房地产交易中心114054号按揭备案。
2012年7月3日，被告金利红向原告递交保证函一份，约定被告金利红为保证人，同意为原告向债务人厉志建在2012年7月3日至2021年11月30日期间内最高融资限额人民币110万元的所有融资债权提供连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。此外，保证函对其他事项也作了约定。
上述借款虽尚未到期，但被告厉志建仅支付本息至2013年12月20日，截止2014年4月1日，尚积欠本金924，778.82元，利息19，003.52元，共计本息943，782.34元，已经违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款。现起诉要求：1、判令被告厉志建立即归还借款本金924，778.82元，并支付计算至2014年4月1日止的利息19，003.52元，自2014年4月2日起至借款本金实际付清日止的利息，按个人购房保证借款合同约定的利率计算，利随本清；2、判令原告对被告厉志建的位于金地自在城一期17号楼2301室房屋（详见绍兴县房地产交易中心114054号按揭备案）享有优先受偿权，并对上述房屋拍卖、变卖等方式依法变价所得价款优先受偿上述第1项债务；3、判令被告金利红、绍兴市金地申兴房地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。后庭审中原告变更诉讼第1项诉讼请求为：判令被告厉志建、金利红共同归还借款本金924，778.82元，并支付计算至2014年4月1日止的利息19，003.52元，自2014年4月2日起至借款本金实际付清日止的利息，按个人购房保证借款合同约定的利率计算，利随本清。
被告厉志建、金利红未在本院指定的举证期限内提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩的权利。
被告金地公司当庭辩称：对原告的诉讼请求和事实理由无异议。希望原告能现行处置对被告厉志建的房屋，所得款项用来偿还其债务。
为证明其诉讼主张，原告在本院指定的举证期限及庭审中内提供了如下证据：
证据1、《个人购房保证借款合同》、借款借据、股东决议书各一份，用以证明被告厉志建、金利红向原告借款110万元，由被告金地公司进行担保，约定相关期限、利息、保证责任以及上述合同经有关机关备案登记的事实；
证据2、保证函一份，用以证明被告金利红对上述借款承担连带责任保证事实；
证据3、农信考评表一份，用以证明被告厉志建欠息情况的事实；
证据4、EMS邮寄单三份，用以证明被告已经收到原告提前收贷通知的事实；
另本院根据原告的申请，依法向绍兴市柯桥区房地产管理处调取：证据5、《绍兴县预购商品房抵押（按揭）登记申请表》一份，用以证明案涉房屋已办理抵押预告登记的事实。
被告厉志建、金利红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。
对于原告所提交的上述证据及原告申请本院调取的证据，被告金地公司经质证认为：对证据1的三性均无异议，通过该份借款合同可以显示被告金利红是作为共同借款人在合同上签字的；对证据2形式上的真实性无异议，但是认为被告金利红是作为案涉借款的借款人，而不是保证函中陈述的保证人身份；对证据三形式上的真实性无异议，对于逾期时间以及相应的利息计算方式由法院核实认定；对证据4中寄给被告金地公司的确已收到，寄给被告厉志建和金利红的由法院核实认定；对于证据5的三性无异议。
三被告均未向本院提供证据。
本院经审查认为，原告所举证据2，原告既已依据《个人购房保证借款合同》诉请主张被告金利红对案涉借款承担共同还款责任，被告金利红亦确在上述合同共有人及共同借款人二处签名摁印，足以表明被告金利红系案涉借款的共同借款人，因此，本院采纳被告金地公司对该证据的质证意见，该证据与本案无关联性，依法不予确认其对本案证明力。其他证据来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，经审理本院确认如下事实：2011年9月6日，三被告与原告签订《个人购房保证借款合同》一份，约定被告厉志建为借款人向原告借款人民币110万元，用于购买坐落于金地自在城一期17号楼2301室的房屋；约定借款利率月利率6.233333%；借款期限为180个月，自2011年12月9日起至2021年11月30日；还款方式采用按月等额本金还款法；合同项下贷款逾期罚息按合同约定贷款利率上浮50%计算；被告厉志建逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，并要求被告厉志建立即清偿借款本息及相关费用，并可以行使抵押权；被告厉志建、金利红以其所购的上述案涉房屋设定抵押权的预告登记，并自房屋所有权完成初始登记后，应当自能够进行抵押登记之日起3个月内，依法将预告登记转为抵押权登记；被告金地公司对上述合同生效之日起至借款人就该合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止借款人的所有应付款项承担连带保证责任；保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后二年；合同还对其他事项作了约定。被告金利红在合同的共有人及共同借款人处签名摁印。2011年12月13日，原告及被告厉志建、金利红按约向绍兴县房地产管理处办理了预购商品房抵押（按揭）登记。上述合同签订后，原告依约放贷人民币110万元，被告厉志建、金利红还款至2013年12月20日，后未再还款。截至2012年4月1日，被告厉志建、金利红结欠原告借款本金924，778.82元、利息19，003.52元。另，截止本案庭审案涉房屋尚未办理房屋所有权证。据此，原告依据双方《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，宣布贷款立即到期，起诉来院。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房保证借款合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告厉志建、金利红作为借款人在借款期间内未按约履行按期归还借款本息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，故对于原告要求被告厉志建、金利红提前偿还尚欠全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告厉志建以其所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押（按揭）登记手续，被告金利红亦在登记申请表中抵押共有人处签名，按揭购买期房的抵押登记应属物权法所规定的不动产预告登记性质，而在本案诉讼时抵押房产因尚未办理所有权登记，致该抵押房产尚无法办理正式的抵押登记手续，故原告可依预告登记对抵押物的处置享有优先受偿权。虽然借款人被告厉志建、金利红以其自己的财产为上述借款提供抵押担保，但原告与被告金地公司在《个人购房保证借款合同》中明确约定，无论原告对于主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告金地公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，据此原告有权要求被告金地公司就被告厉志建、金利红的全部债务承担连带清偿责任，原告的此项请求，本院予以支持。被告厉志建、金利红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厉志建、金利红应归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司借款本金924，778.82，支付截止2014年4月1日的利息19，003.52元，合计人民币943782.34元，并按双方《个人购房保证借款合同》约定支付自2014年4月2日起至实际款清之止的利息（包括罚息、复利），款限于本判决生效之日起七日内付清；
二、就上述第一项债务，原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司对被告厉志建提供的抵押物--金地自在城一期17号楼2301室房屋依法定程序享有优先受偿权；
三、被告绍兴市金地申兴房地产发展有限公司对于被告厉志建、金利红的上述第一项债务承担连带清偿责任。
案件受理费13，238元，财产保全申请费5，000元，合计18，238元，由三被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13，238元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 傅国兰
代理审判员 林长华
人民陪审员 潘金华
二〇一四年十月八日
书 记 员 薛 琦