上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第24586号
原告上海久爱物业管理有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人武守臣，董事长。
委托代理人冉刘杰，男。
委托代理人贾华伟，上海朋洋律师事务所律师。
被告李玉明，男，1958年5月19日生，汉族，住上海市黄浦区。
原告上海久爱物业管理有限公司与被告李玉明委托合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于同年9月17日公开开庭进行了审理。原告上海久爱物业管理有限公司的委托代理人冉刘杰、贾华伟，被告李玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海久爱物业管理有限公司诉称，2015年3月27日，原、被告签订《出租委托管理合同》，被告承诺将其所有的坐落于上海市浦东新区崂山五村XXX号XXX室房屋（以下简称涉案房屋）出租给原告，并全权委托原告进行管理。合同签订后，原告对租赁事宜做了大量准备工作，如为涉案房屋购买家具支付定金人民币6，000元（以下币种同），支付搜房网中介费2，600元，在赶集网、58同城、搜房网等发布房屋出租信息。但直至今日被告并未将涉案房屋交付原告而是出租给了其他人。据原告了解，被告之前出租的价格为每月1，800元-2，000元，原告重新装修后可出租到5，000元。签约当日，被告并无异常情形出现，具有缔约能力，不存在被告所称的不清楚合同内容，至于其所称的保证金、租金支付期限、装修房屋等事宜均可通过补充协议加以解决。原告认为，被告的恶意违约行为已给原告造成了严重的经济损失。因原、被告多次协商未果，故原告起诉要求：1、解除原、被告于2015年3月27日签订的《出租委托管理合同》；2、判令被告向原告支付违约金37，440元（合同第六条第1款约定：2，600元／月＊12个月＊6年＊20%）。
被告李玉明辩称，对原告诉称的合同签订时间无异议，但对合同内容有异议，现同意解除合同。被告只知道合同是与中介公司签的，不知道合同上的盖章单位是原告。签订合同前，涉案房屋由一女性租客承租，其想提前退租，故表示由其为被告联系客户。签订合同时，被告没有看清内容，只知道交房时间是2015年3月29日、租金每月2，600元、委托期限6年、先付房租后交房、装修期30天，其他的不清楚，关于违约金的约定被告也没有看到，被告认为违约金约定过高。被告将合同带回家后妻子对装修期、免租期以及出租6年不支付保证金等提出异议，被告认同妻子的意见，故在合同签订2小时后回到中介公司要求更改内容，但工作人员表示不同意，被告就将合同留在了中介公司。不认可原告为出租房屋定购家具，因为签订合同时原告并未看过房屋，其在不清楚房屋内是否有家具、有多少家具的情况下定购家具不符合常理，何况涉案房屋内本就有家具，也可继续使用。不同意原告主张的违约金，如法院支持违约金，请求法院酌情予以调整。
经审理查明，2015年3月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《出租委托管理合同》及附件《房屋设施登记表》，约定甲方委托乙方出租涉案房屋，甲方于2015年3月29日向乙方交付涉案房屋；委托期限自2015年3月29日起到乙方与“承租合同”中承租人所约定的租赁期限终止日时止；合同期限为：不少于72个月，且不多于80个月（此处字体加深，且加下划线）。甲乙双方另约定涉案房屋委托租金为每月2，600元，乙方向甲方交付租金的方式为季付，交付租金时间为2015年4月28日、2015年7月28日、2015年10月28日、2016年1月28日，以此类推；甲方首年需额外为乙方提供30天装修期，装修期不计租金；乙方为甲方免费装修房屋，装修程度、设计、格局由乙方决定，家电、家具由乙方根据房屋情况自行增减；违约责任条款第1条约定：甲乙双方违反上述条款，对方有权终止合同，违约方必须支付合同期内总租金20%的违约金，若给对方造成损失应赔偿损失；第2条约定：自合同签订之日起，如甲方单方终止合同，除向乙方支付合同期内总租金的20%作为违约金外，还需赔偿《装修明细》表中的所有设施设备的装修购买费用。同日，被告出具《全权委托书》，委托原告全权代为装潢、出租涉案房屋并有权以原告自己的名义代为出租及代收房租等有关租赁事宜。被告同时出具《承诺书》承诺：本人签订协议的意思表示真实并已获得所有该房屋的共有人及有权出租人的同意，若因其他产权人的原因使本合同无效或无法履行，则合同签字人就应按照出租委托合同的约定向守约方承担责任。本承诺书独立于本合同，即使本合同无效或被撤销，本承诺书仍对承诺人有效。因被告未按约履行《出租委托管理合同》，向原告交付涉案房屋，故原告起诉来院，要求判如所请。
再查明，涉案房屋为公有住房，承租人为被告李玉明。
上述事实有原告提供《出租委托管理合同》及附件《房屋设施登记表》、《全权委托书》、《承诺书》、《租用公房凭证》，以及原、被告的陈述等在案佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原、被告一致同意解除双方签订的《出租委托管理合同》，于法不悖，本院依法予以准许。因被告在签订《出租委托管理合同》后，未按照合同约定的时间交付房屋，理应承担违约责任。原告现主张按照《出租委托管理合同》违约责任条款第1条的约定由被告赔偿合同期内总租金的20%计37，440元违约金，被告认为该违约金约定过高，要求予以调整，本院根据已经查明的事实，结合原告的实际损失，认为合同约定的违约金确属过高，应当予以调整。原告称其为出租房屋定购家具支付了定金6，000元，并提供了定金收据，对此，本院注意到，收据时间为签订合同当日，而合同约定的装修期为30日，房屋交付日期为合同签订后二日，原告在房屋尚未交付即定购家具未免过于匆忙，故不排除原告为其他用途而定购家具，本院难以认定该损失即为原告为出租本案涉案房屋而产生的损失，至于原告主张的另为租赁事宜支付中介费2，600元、房屋重新装修后可租到5，000元的事实，原告未提供任何证据加以证明，本院不予采信。而被告辩称的其签订合同时清楚交房时间、每月租金、委托期限和装修期等足以说明签订合同是其真实意思表示，所约定内容也基本涵盖了租赁合同的实质性条件，故不存在重大误解等情形，被告不履行合同存在过错。综上，本院酌情确认被告应支付的违约金数额为10，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告上海久爱物业管理有限公司与被告李玉明于2015年3月27日签订的《出租委托管理合同》及附件《房屋设施登记表》；
二、被告李玉明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海久爱物业管理有限公司违约金人民币10，000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币736元，减半收取计368元，由原告上海久爱物业管理有限公司负担343元，被告李玉明负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
原告上海久爱物业管理有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人武守臣，董事长。
委托代理人冉刘杰，男。
委托代理人贾华伟，上海朋洋律师事务所律师。
被告李玉明，男，1958年5月19日生，汉族，住上海市黄浦区。
原告上海久爱物业管理有限公司与被告李玉明委托合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于同年9月17日公开开庭进行了审理。原告上海久爱物业管理有限公司的委托代理人冉刘杰、贾华伟，被告李玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海久爱物业管理有限公司诉称，2015年3月27日，原、被告签订《出租委托管理合同》，被告承诺将其所有的坐落于上海市浦东新区崂山五村XXX号XXX室房屋（以下简称涉案房屋）出租给原告，并全权委托原告进行管理。合同签订后，原告对租赁事宜做了大量准备工作，如为涉案房屋购买家具支付定金人民币6，000元（以下币种同），支付搜房网中介费2，600元，在赶集网、58同城、搜房网等发布房屋出租信息。但直至今日被告并未将涉案房屋交付原告而是出租给了其他人。据原告了解，被告之前出租的价格为每月1，800元-2，000元，原告重新装修后可出租到5，000元。签约当日，被告并无异常情形出现，具有缔约能力，不存在被告所称的不清楚合同内容，至于其所称的保证金、租金支付期限、装修房屋等事宜均可通过补充协议加以解决。原告认为，被告的恶意违约行为已给原告造成了严重的经济损失。因原、被告多次协商未果，故原告起诉要求：1、解除原、被告于2015年3月27日签订的《出租委托管理合同》；2、判令被告向原告支付违约金37，440元（合同第六条第1款约定：2，600元／月＊12个月＊6年＊20%）。
被告李玉明辩称，对原告诉称的合同签订时间无异议，但对合同内容有异议，现同意解除合同。被告只知道合同是与中介公司签的，不知道合同上的盖章单位是原告。签订合同前，涉案房屋由一女性租客承租，其想提前退租，故表示由其为被告联系客户。签订合同时，被告没有看清内容，只知道交房时间是2015年3月29日、租金每月2，600元、委托期限6年、先付房租后交房、装修期30天，其他的不清楚，关于违约金的约定被告也没有看到，被告认为违约金约定过高。被告将合同带回家后妻子对装修期、免租期以及出租6年不支付保证金等提出异议，被告认同妻子的意见，故在合同签订2小时后回到中介公司要求更改内容，但工作人员表示不同意，被告就将合同留在了中介公司。不认可原告为出租房屋定购家具，因为签订合同时原告并未看过房屋，其在不清楚房屋内是否有家具、有多少家具的情况下定购家具不符合常理，何况涉案房屋内本就有家具，也可继续使用。不同意原告主张的违约金，如法院支持违约金，请求法院酌情予以调整。
经审理查明，2015年3月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《出租委托管理合同》及附件《房屋设施登记表》，约定甲方委托乙方出租涉案房屋，甲方于2015年3月29日向乙方交付涉案房屋；委托期限自2015年3月29日起到乙方与“承租合同”中承租人所约定的租赁期限终止日时止；合同期限为：不少于72个月，且不多于80个月（此处字体加深，且加下划线）。甲乙双方另约定涉案房屋委托租金为每月2，600元，乙方向甲方交付租金的方式为季付，交付租金时间为2015年4月28日、2015年7月28日、2015年10月28日、2016年1月28日，以此类推；甲方首年需额外为乙方提供30天装修期，装修期不计租金；乙方为甲方免费装修房屋，装修程度、设计、格局由乙方决定，家电、家具由乙方根据房屋情况自行增减；违约责任条款第1条约定：甲乙双方违反上述条款，对方有权终止合同，违约方必须支付合同期内总租金20%的违约金，若给对方造成损失应赔偿损失；第2条约定：自合同签订之日起，如甲方单方终止合同，除向乙方支付合同期内总租金的20%作为违约金外，还需赔偿《装修明细》表中的所有设施设备的装修购买费用。同日，被告出具《全权委托书》，委托原告全权代为装潢、出租涉案房屋并有权以原告自己的名义代为出租及代收房租等有关租赁事宜。被告同时出具《承诺书》承诺：本人签订协议的意思表示真实并已获得所有该房屋的共有人及有权出租人的同意，若因其他产权人的原因使本合同无效或无法履行，则合同签字人就应按照出租委托合同的约定向守约方承担责任。本承诺书独立于本合同，即使本合同无效或被撤销，本承诺书仍对承诺人有效。因被告未按约履行《出租委托管理合同》，向原告交付涉案房屋，故原告起诉来院，要求判如所请。
再查明，涉案房屋为公有住房，承租人为被告李玉明。
上述事实有原告提供《出租委托管理合同》及附件《房屋设施登记表》、《全权委托书》、《承诺书》、《租用公房凭证》，以及原、被告的陈述等在案佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原、被告一致同意解除双方签订的《出租委托管理合同》，于法不悖，本院依法予以准许。因被告在签订《出租委托管理合同》后，未按照合同约定的时间交付房屋，理应承担违约责任。原告现主张按照《出租委托管理合同》违约责任条款第1条的约定由被告赔偿合同期内总租金的20%计37，440元违约金，被告认为该违约金约定过高，要求予以调整，本院根据已经查明的事实，结合原告的实际损失，认为合同约定的违约金确属过高，应当予以调整。原告称其为出租房屋定购家具支付了定金6，000元，并提供了定金收据，对此，本院注意到，收据时间为签订合同当日，而合同约定的装修期为30日，房屋交付日期为合同签订后二日，原告在房屋尚未交付即定购家具未免过于匆忙，故不排除原告为其他用途而定购家具，本院难以认定该损失即为原告为出租本案涉案房屋而产生的损失，至于原告主张的另为租赁事宜支付中介费2，600元、房屋重新装修后可租到5，000元的事实，原告未提供任何证据加以证明，本院不予采信。而被告辩称的其签订合同时清楚交房时间、每月租金、委托期限和装修期等足以说明签订合同是其真实意思表示，所约定内容也基本涵盖了租赁合同的实质性条件，故不存在重大误解等情形，被告不履行合同存在过错。综上，本院酌情确认被告应支付的违约金数额为10，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告上海久爱物业管理有限公司与被告李玉明于2015年3月27日签订的《出租委托管理合同》及附件《房屋设施登记表》；
二、被告李玉明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海久爱物业管理有限公司违约金人民币10，000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币736元，减半收取计368元，由原告上海久爱物业管理有限公司负担343元，被告李玉明负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 益颢颖
二〇一五年九月三十日
书记员 邬学成
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。