山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0781民初2175号
原告：青州中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码：91370700576631219****。
法定代表人：王德群，行长。
委托诉讼代理人：邹群，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄文彦，该公司员工。
被告孟智，男，1971年8月30日出生，汉族。
被告肖志，女，1971年11月30日出生，汉族。
被告孟庆利，男，1948年2月24日出生，汉族。
被告李桂芝，女，1951年2月15日出生，汉族。
原告青州中银富登村镇银行有限公司（以下至判决主文前简称中银富登公司）与被告孟智、肖志、孟庆利、李桂芝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登公司的委托诉讼代理人黄文彦，被告孟智到庭参加诉讼，被告肖志、孟庆利、李桂芝经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告孟智偿还借款本金110289.42元及利息94624.19元（利息计算至2017年9月4日，以后利息按合同约定计算至被告还清之日）；2、判令被告肖志对上述债务承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告孟庆利、李桂芝以其名下位于青州市王府小区5号楼1单元1层东户的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月21日，原告与被告孟智签订综合授信合同一份，约定原告给予被告孟智33万元的授信额度。担保方式为由被告肖志提供最高额保证担保。同日，原告与被告肖志签订了最高额保证合同一份，约定肖志对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同下的全部债权承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告孟庆利、李桂芝签订最高额抵押合同一份，约定被告孟庆利、李桂芝以其名下位于青州市王府小区5号楼1单元1层东户的房地产【房产证号：青房权证王府改字第200400***号，土地证号：青房改国用（2004）第0106**号；他项权证号：青房他证王府字第2012***0号】提供最高额抵押担保。同日，原告与被告孟智签订借款合同一份，约定原告向被告孟智发放贷款33万元，借款期限36个月，借款起止日期为2012年11月23日至2015年11月23日，年利率15%，还款方式为等额本息还款。该借款合同签订后，原告于2012年11月23日如约发放贷款。借款到期后，被告孟智偿还部分本息，截止2017年9月4日，其尚欠原告借款本金110289.42元及利息94624.19元。请求依法维护原告的合法权益。
被告孟智辩称：原告所诉属实，现在比较困难，希望能再延长一下还款期限。
被告肖志、孟庆利、李桂芝均未答辩。
原告中银富登公司围绕其诉讼请求依法提交了综合授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权利证书、借款合同、借款借据、利息情况说明；被告孟智对原告提交的上述证据的真实性无异议。本院对此予以确认并在卷佐证。根据认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2012年11月21日，原告中银富登公司与被告孟智签订综合授信合同一份。合同约定，原告给予被告孟智33万元的授信额度，授信额度有效期自2012年11月21日起36个月。同日，原告与被告肖志签订最高额保证合同一份。合同约定，被告肖志对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同提供最高额保证担保；保证范围为主合同项下的主债权本金（最高余额为33万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；在2012年11月21日至2016年1月21日期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围。同日，原告与被告孟庆利、李桂芝签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告孟庆利、李桂芝以其名下位于青州市王府小区5号楼1单元1层东户的房地产【房产证号：青房权证王府改字第200400***号，土地证号：青房改国用（2004）第0106**号】对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同提供最高额抵押担保；抵押人向原告提供的抵押担保是独立的，即使主合同项下存在其他担保，抵押人仍就本合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的担保责任。担保范围为主合同项下的主债权本金（最高余额为33万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；在2012年11月21日至2016年1月21日期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围。合同签订后，原、被告双方在房管部门办理抵押登记，原告取得青房他证王府改字第201227**号房屋他项权利证书，该证书载明青房改国用（2004）第010603号国有土地使用权证项下的国有土地使用权同时抵押。
同日，原告与被告孟智依据上述综合授信合同，签订借款合同一份。合同约定，被告孟智向原告借款33万元，年利率15%，借款期限为2012年11月23日至2015年11月23日，逾期还款罚息利率为合同利率的1.5倍。双方另就其他事项进行了约定。
上述合同签订后，原告于2012年11月23日如约向被告孟智发放贷款33万元。借款到期后，被告孟智未按合同约定偿还全部欠款本息，截至2017年9月4日，被告孟智尚欠原告借款本金110289.42元、利息94624.19元。
本院认为，原告中银富登公司与被告孟智签订的综合授信合同、借款合同，与被告肖志签订的最高额保证合同，与被告孟庆利、李桂芝签订的最高额抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按合同的有效约定及其承诺全面履行各自的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告孟智作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。被告孟智在借款到期后未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告现要求其承担偿还所欠借款本息的诉讼请求，符合双方之间的约定，本院予以支持。被告肖志作为被告孟智的最高额连带责任保证人，应按照其与原告签订的最高额保证合同的约定，对被告孟智的债务承担连带清偿责任。
关于原告要求对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，双方对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，原告对被告已登记的抵押财产拥有完整的抵押权。现原告要求对抵押财产依法变现所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律及双方之间的约定，本院予以支持。
被告肖志、孟庆利、李桂芝经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见，视为对其诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟智于本判决生效后十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金110289.42元、利息94624.19元（利息计至2017年9月4日；以后的利息的计算，以借款本金110289.42元为计算基数，按照年利率15%上浮50%的标准，自2017年9月5日计算至实际给付之日止）；
二、原告青州中银富登村镇银行有限公司对被告孟庆利、李桂芝所有的青房权证王府改字第2004004**号房屋所有权证项下的房产、青房改国用（2004）第010603号国有土地使用权证项下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项在33万元范围内优先受偿；
三、被告肖志对本判决第一款所列款项在33万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4520元，财产保全费1720元，均由被告孟智、肖志、孟庆利、李桂芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费4520元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张 钰
人民陪审员 冀洪昌
人民陪审员 张广利
二〇一七年九月十八日
书 记 员 郇 蕾