河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终2252号
上诉人（原审被告）：石家庄留村商贸有限公司，住所地石家庄市桥西区胜利南街360号，统一社会信用代码：91130100104565049F。
法定代表人：张生国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢振永，河北美东律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：河北京都汽车用品制造有限公司，住所地石家庄市裕华区仓丰路工业区34—9号。统一社会信用代码：91130100601211604Q。
法定代表人：王纪报，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘丽粉，该公司职员。
委托诉讼代理人：刘文阁，河北世纪联合律师事务所律师。
上诉人石家庄留村商贸有限公司（以下简称留村商贸公司）因与被上诉人河北京都汽车用品制造有限公司（以下简称京都公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初4190号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月8日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人留村商贸公司的委托诉讼代理人谢振永、被上诉人京都公司的委托诉讼代理人刘丽粉、刘文阁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
留村商贸公司上诉请求：1、撤销（2017）冀0108民初4190号民事判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人提供的证据不能证明自己的主张。被上诉人提供的刘志明“收条”与“租赁合同”“执行笔录”约定的数额不符。被上诉人提供的被告的“收条”无法确定具体数额。二、即使返还租赁费数额应当按照被上诉人实际使用的期限返还。三、租赁费返还的主体为刘志明或留村村委会且一审法院将上诉人和留村居委会认定为同一主体错误。
京都公司答辩称，一、各方均认可涉案款项不同的基本事实。二、“收条”即为双方协商确定的具体返还租赁费金额。三、上诉人主张的租赁费返还办法属于主观臆测，根本不成立。四、一审认定的主体资格完全符合事实和法律规定，上诉人的理由不能成立。五、答辩人有证据能够证明上诉人应予支付返还的租赁费。
京都公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付应返还的租赁费720000元及相应利息；2.本案诉讼费用由被告承担。
一审认定，：2006年1月17日，石家庄市永兴建筑装修工程公司的刘志明与石家庄市桥东区胜南街道办事处留村村委会在石家庄市桥东区人民法院的主持下，对桥东区人民法院(2002)东经初字第2187号民事调解书进行执行和解，经协商，双方达成和解协议，协议第一条规定：石家庄市桥东区胜南街道办事处留村村委会欠石家庄市永兴建筑装修工程公司的刘志明施工款1661572.85元、利息142896.74元、执行费5492元，现以留村村委会名下的原石家庄市暖通防盗门厂(旧址)十三亩地(两排厂房、20间办公室、2间收发室、整个厂区)租赁给刘志明，年租金180000元，自2006年3月1日起至2017年8月1日止，以11年零5个月租赁费折抵欠款本金1539722.00元、利息142896.74元、执行费5492元，共计1688110.74元。协议第四条规定：如遇国家占用或村中有大型项目需占用，此协议中止，双方再另行协调解决。2006年3月16日，刘志明与原告京都公司签订租赁合同，合同约定，刘志明将上述调解书中载明的场地租赁给原告京都公司使用，租赁期限自2006年3月1日起至2017年8月1日止，租赁期限十一年零五个月。租金为每年180000元。2008年3月10日，刘志明出具收条一份，收到原告京都公司替桥东区留村村委会偿还工程款1800000元整。2009年4月5日，石家庄市桥东区人民政府汇通街道办事处给留村党总支、留村社区居委会、华原实业公司发布关于留村社区居委会暨石家庄市华原实业公司集体资产产权制度改革实施方案的批复，批复第四条规定，本村共有集体土地归改制后的新公司所有。原石家庄市华原实业公司改制后名称变更为河北福惠隆商贸有限公司。2012年12月18日，经石家庄市工商行政管理局核准，将河北福惠隆商贸有限公司名称变更为石家庄留村商贸有限公司。在改制过程中，留村的全部集体土地全部划归改制后的公司所有。2013年7月22日，原告京都公司接到被告留村商贸公司发出的《解除土地租赁协议律师函》，称截止2013年7月31日，为配合政府征收工作，留村与各单位及个人签订的涉及留村集体在药博园规划范围内的租赁协议全部解除，并结清土地租赁费。2015年3月26日，被告留村商贸公司出具收条一份，证实收到京都公司退还租赁费收据一张，金额720000元，现因资金紧张，故做先挂帐，也因还有其他帐务，故资金到位后一并处理。
2013年12月14日被告向原告发出的《石家庄留村商贸有限公司关于药博园规划范围内征地搬迁的通知》，被告认为此时双方尚未解除合同，原告不予认可。2011年12月15日，由原告京都公司与河北福惠隆商贸有限公司共同签署盖章出具“关于河北京都汽车用品制造有限公司支付河北福惠隆商贸有限公司(留村)土地款的说明”，该说明载明截止到2011年12月15日京都公司与河北福惠隆商贸有限公司的购地款已全部结清，双方再无其他帐目往来。原告称此说明上载明的土地并非本案诉争土地。
一审认为，关于原告起诉的被告主体资格是否适格的问题，留村社区居民委员会经国家有关部门批准改制后名称变更为被告石家庄留村商贸有限公司，二者系同一法人主体，原告起诉被告主体资格适格。根据刘志明与留村村委会达成的执行笔录及刘志明证实收到原告京都公司替留村村委会偿还工程款的事实，可证实该租赁土地的支配权已由刘志明转移至原告京都公司，刘志明退出原租赁合同，原告京都公司成为租赁合同的一方，合同相对方为被告留村商贸公司，故原告京都公司请求由被告留村商贸公司支付应返还的租赁费，主体适格，请求合法，该院予以支持。2013年7月22日被告留村商贸公司委托律师事务所向原告京都公司发出的解除土地租赁协议律师函，系其提前解除合同的真实意思表示，且原告京都公司同意提前解除租赁合同，该租赁合同予以提前解除，该院予以确认，故原告实际租赁期限自2006年3月3日至2013年7月22日，原被告提前4年解除合同，原告实际支付的11年5个月的租金为1800000元，被告应退还原告1800000÷（11×12+5）×4×12=630656.93元。关于原告主张相应利息的诉讼请求，因其没有提供关于具体的利息计算起止时间及计算标准，诉讼请求不明确，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零六条之规定，判决：一、被告石家庄留村商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内支付应退还原告河北京都汽车用品制造有限公司的租赁费630656.93元。二、驳回原告河北京都汽车用品制造有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11000元，由被告石家庄留村商贸有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
经审理本院查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，留村社区居民委员会经国家有关部门批准改制后名称变更为石家庄留村商贸有限公司，一审法院根据刘志明与留村村委会达成的执行笔录及刘志明证实收到京都公司替留村村委会偿还工程款的事实，证实该租赁土地的支配权已由刘志明转移至京都公司，刘志明退出原租赁合同，故京都公司起诉请求由留村商贸公司支付应返还的租赁费，主体适格，请求合法，一审法院认定并无不当。上诉人留村商贸公司主张租赁费的返还主体为刘志明和留村村委会，一审法院将上诉人和留村居委会认定为同一主体错误的上诉理由不能成立。2013年7月22日留村商贸公司委托律师事务所向京都公司发出的解除土地租赁协议律师函，系其提前解除合同的真实意思表示，京都公司亦同意提前解除租赁合同。一审法院予以确认并根据被上诉人京都公司的实际租赁期限确定上诉人留村商贸公司应退还租赁费的数额亦无不当。上诉人主张退还的数额应当自2014年6月1日计算理据不足，本院不予采信。综上所述，留村商贸公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11000元由上诉人石家庄留村商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘立虹
审判员 姜瑞祥
审判员 王淑芳
二〇一八年四月二十七日
书记员 李 冉