重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第02429号
原告重庆市万州区百安移民建设管理有限公司，住所地重庆市万州区五桥百安商业街78-80号。组织机构代码证号码73656370-3。
法定代表人熊宏辉，董事长。
委托代理人曾跃跃，重庆锦扬律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）沈力，男，汉族。该司职工。
被告重庆银高房地产（集团）有限公司，住所地万州区五桥百安一路。组织机构代码证号码70934665-8。
法定代表人陈忠平，董事长。
委托代理人（特别授权）ＸＸ，重庆新盟律师事务所律师。
被告文伟，男，汉族。
委托代理人（特别授权）ＸＸ，重庆新盟律师事务所律师。
被告向晓飞，男，汉族。
委托代理人（特别授权）张明，重庆法韵律师事务所律师。
原告重庆市万州区百安移民建设管理有限公司（以下简称百安移民公司）诉被告重庆银高房地产（集团）有限公司（以下简称银高房产公司）、文伟、向晓飞土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理后，依法由审判员程智独任审判，适用简易程序于2014年3月27日、2014年4月11日、2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告百安移民公司的委托代理人曾跃跃、沈力，被告银高房产公司和文伟的委托代理人ＸＸ，被告向晓飞及其委托代理人张明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告百安移民公司诉称，2008年4月7日，原告与被告银高房产公司签订《移民统征空置土地租赁协议》，租期一年。租赁期满后，双方未签订续租协议。被告银高房产公司长达五年时间未给原告支付租金，原告于2013年12月16日书面通知银高房产公司解除协议。银高房产公司至今未归还土地，且银高房产公司未经原告同意，长期非法转租土地给向晓飞。请求判决：1、解除原告与被告银高房产公司之间的不定期土地租赁关系；2、两被告立即搬出并返还原告所租赁的位于万州区双河口原玛钢厂旁边3亩土地；3、两被告赔偿原告土地临时占用费57000元（2009年4月8日至2013年4月7日按每亩2000元／年计算，2013年4月8日至2014年3月7日按每亩13200元／年计算）；4、诉讼费由两被告承担。
被告银高房产公司辩称，本案租赁关系属实，是案外人文伟以银高房产公司的名义与原告签订的协议，文伟是土地的实际使用人。文伟并未转租土地，是与向晓飞合伙经营木材。土地租金未交是因为原告不收，且文伟已于2014年3月通过银行汇款方式补交了六年的租金。原告于2013年8月将诉争土地另租他人，应视为违约，损害了文伟的合法权利。被告未将原告解除合同的通知告诉文伟，文伟有权对该通知提出异议。原告应该是要求解除合同，而不是解除租赁关系。请求驳回原告的诉讼请求。
被告文伟辩称，被告是借用银高房产公司的名义与原告签订的合同。土地租金未交是因为原告不收，现已通过银行汇款方式补交了六年的租金。原告应该是要求解除合同，而不是解除租赁关系。请求驳回原告的诉讼请求。
被告向晓飞辩称，文伟与被告是合伙关系，文伟提供土地，不是非法转租。根据合同相对性原则，原告与文伟签订的合同与被告无关，双方的约定也与被告无关。原告应该是要求解除合同，而不是解除租赁关系。请求驳回原告对被告的诉讼请求。
经审理查明，重庆市万州区移民局下设万州区移民新城建设管理服务有限公司，后更名为重庆市万州区百安移民建设管理有限公司，该司受重庆市万州区人民政府授权对万州区三峡移民搬迁安置阶段形成的存量移民资产和三峡后续工作阶段经营性投资形成的国有移民资产进行经营管理。位于万州区双河口原玛钢厂旁边3亩土地属三峡移民资产。
2008年4月7日，原告与被告银高房产公司签订《移民统征空置土地租赁协议》，载明：原告将位于双河口玛钢厂旁边的闲置土地3亩出租给被告银高房产公司使用，租期一年，即从2008年4月8日至2009年4月7日，租金每年6000元；银高房产公司必须在每年首月向原告缴清当年租金，租赁期间不得转租所租土地，否则，原告有权收回租赁的土地；租赁期满，如该宗土地不作他用，且政策允许出租，双方可以重新协商签定协议续租，否则，银高房产公司须无条件退还该宗土地，并自行撤出土地上的建（构）筑物及设施设备，原告不予任何补偿。原告和银高房产公司在该协议后加盖了印章，文伟在银高房产公司法人代表处签了名。原告与银高房产公司按约定履行了该协议，协议期满后，双方未再签订协议，银高房产公司未再支付租金。2013年12月16日，原告以寄送方式向银高房产公司发出《解除﹤协议﹥通知》，载明：银高房产公司在长达四年时间不与原告续签租赁协议，原告决定不再将该土地租赁给银高房产公司，请于2014年1月7日前将该土地无条件归还原告；补缴该土地租赁期满至今的临时占用费5.04万元。该寄件于2013年12月17日送达银高房产公司。被告至今未将土地归还原告，原告起诉来院。被告银高房产公司提供了2011年3月20日文伟与向晓飞签订的《合伙协议》，说明文伟与向晓飞系合伙关系，文伟以土地出资，向晓飞为业主自主经营管理。现该土地实际由向晓飞在使用，并以向晓飞的名义办理了相关经营手续。2014年3月20日，文伟通过银行向原告汇款36000元。当天，银高房产公司将已付2009年4月8日至2014年4月8日租金36000元的情况致函原告。经当庭询问，银高房产公司表示该款系文伟支付，函件中表述的租金即是该款，银高房产公司并未付款。2014年3月，银高房产公司作为原告向百安移民公司提出确认合同无效的诉讼，本院已于2014年3月25日受理，在该案的民事起诉书中，银高房产公司陈述公司履行了义务，且公司于2014年3月20日将租金通过银行转帐给百安移民公司。百安移民公司认可收到36000元，但不认为这是银高房产公司支付的租金。
另查明，原告于2013年8月23日与另一公司就本案诉争土地签订了《土地租赁合同》。
上述事实，有原告提供的草图原件一张、万州府土发（2004）96号文复印件一份、万州移发（2005）132号文复印件一份、万州府（2013）244号文复印件一份、万州移发（2006）272号文复印件一份、工商档案查询打印件一张、本院（2013）万法民初字第08091号民事裁定书复印件一份、申请复印件一张、《移民统征空置土地租赁协议》复印件一份、《解除﹤协议﹥通知》原件一张、快递查询单复印件一张、向晓飞民事答辩状复印件一份；被告银高房产公司提供的受理案件通知书及民事起诉书复印件一份、《合伙协议》复印件一份、《土地租赁合同》复印件一份、证明原件一份、汇款凭证复印件一张、通知复印件一张、国内特快专递邮件详情单复印件一张；被告文伟提供的身份证复印件一张；被告向晓飞提供的身份证复印件一张；及当事人的当庭陈述等证据相佐证。
本院认为，原告与被告银高房产公司签订的《移民统征空置土地租赁协议》事实清楚、证据充分，其租赁关系合法有效。文伟虽在该协议上签名，但其并非银高房产公司法定代表人，其签字行为应为代理行为，因其代理行为而产生的法律后果应由银高房产公司承担。文伟是否以银高房产公司的名义订立合同是其与银高房产公司的关系，与原告无关。且2014年3月，银高房产公司还因租金问题致函原告，也说明银高房产公司是租赁协议的实际履行人，银高房产公司称实际租用人系文伟的理由不成立，本院不予采信，文伟仅是合同签订的经办人，不是该租赁合同的一方当事人。双方在合同期限届满后未再续签合同，但银高房产公司仍继续使用该土地，双方形成了不定期租赁合同关系。原告已于2013年12月发出《解除﹤协议﹥通知》，银高房产公司认可收到该通知，其认为应通知文伟的主张于法无据，文伟并不是合同相对人，原告通知银高房产公司符合法律规定。银高房产公司在2014年3月致原告的函上称公司支付了租金36000元，而当庭又称文伟支付了该款，前后陈述矛盾，而实际只有文伟汇款的依据，且原告并不认可文伟的汇款就是租金，银高房产公司称已付租金的证据不充分；即或是2014年3月银高房产公司支付了36000元，也是在原告发出的解除通知后，而此时双方已对不定期租赁合同的履行发生了分歧，银高房产公司仍以原合同的标准支付租金并未与原告取得一致意见，不能视为其履行了合同。而按原合同订立的届满时间是4月7日，至2014年4月7日即使缴纳了租金也已到期，双方未重新签订合同，银高房产公司也应返还租赁物。原告要求解除合同并要求银高房产公司返还租赁物的主张合法有理，本院予以支持。现向晓飞实际使用该土地，其与文伟之间的关系不属本案调整范围，向晓飞使用土地并未征得原告认可，原告要求文伟、向晓飞搬出该土地的理由合法有理，本院予以支持。原告主张2013年4月8日至2014年3月7日按每亩13200元／年计算土地临时占用费，被告提出异议，原告也不申请进行鉴定，原告的这一主张无充分证据证实，本院酌情按双方原签订合同中载明的租金金额作为认定土地临时占用费的计算标准。原告将土地租给他人不属于本案调整范畴，本案不作处理。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市万州区百安移民建设管理有限公司与被告重庆银高房地产（集团）有限公司之间的不定期租赁合同关系。
二、被告重庆银高房地产（集团）有限公司给付原告重庆市万州区百安移民建设管理有限公司2009年4月8日至2013年12月16日的租金28133元，给付2013年12月17日至2014年3月7日的临时土地占用费1283元，计29416元。
三、被告重庆银高房地产（集团）有限公司、文伟、向晓飞搬出位于万州区双河口原玛钢厂旁边3亩土地，并将该土地归还给原告重庆市万州区百安移民建设管理有限公司。
上述条款在本判决发生法律效力之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1226元，减半收取613元，由被告重庆银高房地产（集团）有限公司承担205元、文伟承担204元、向晓飞承担204元。案件受理费已由原告预交，被告负担之金额应迳付原告，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，上诉期满之日起七日内向该院预交上诉费，逾期不交纳上诉费或未提交缓交诉讼费申请，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 程 智
二〇一四年五月十二日
书记员 王家蓉
书记员 罗小莉