广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1821民初598号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，地址：清远市佛冈县水头镇莲瑶碧桂园综合楼二楼102室，统一社会信用代码：914418005555956857。
负责人：陈宇辉，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：李启志，该公司职员。
被告：魏蔚，男，1986年2月21日出生，汉族，住广州市花都区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司与被告魏蔚物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法组成合议庭，于2017年8月14日公�开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司的委托诉讼代理人李启志到庭参加了诉讼，被告魏蔚经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付物业服务费，暂计至2016年12月的物业服务费共计人民币18978.66元；二、判令被告以当月所欠物业费为计算基数，按照从逾期之日起每日按应付物业服务费5‰标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2016年12月30日的违约金数额为26382.59元，合计45361.25元。事实与理由：2010年10月20日，清远市卓越弘建置业投资有限公司与原告签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行�包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2012年12月1日购买清泉城碧桂园云泉谷街号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于合同收楼期即2014年6月30日的次月1日即2014年7月1日，向原告支付物业服务费每月632.6元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2014年7月开始拖欠原告物业服务费，至2016年12月拖欠的款项已经达45361.25元。原告于约定合同交楼期即2014年6月30日之后多次邀约被告前来办理收楼手续，要求被告缴交�业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。被告以未收楼为由，多次拒交，根据双方签订的前期物业服务协议，原告向法院提起上述诉讼请求，希判如所请。
被告魏蔚没有向本院提交书面答辩意见。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司在举证期限内提交了如下证据：证据一、《营业执照》、《收费许可证》及《资质证书》、《核准变更登记通知书》，证据二、《商品房买卖合同》、《补充协议》及其附件，证据三、《碧桂园清泉城前期服务合同》、《碧桂园清泉城前期物业服务协议》；证据四、拖欠物业服务细表；证据五、竣工验收备案表。被告魏蔚在举证期限内没有向本院提供证据。上述一至五项证据来源合法，内容真实，与案件相关联，本院予以采信，作为定案依据。
结合上列采信的证据及开庭笔录，本院认定�实如下：清远市卓越弘建置业投资有限公司系佛冈县水头镇碧桂园清泉城项目的开发商。2010年10月30日，该公司与广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》及《补充协议》，约定选聘广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务，物业管理服务内容包括：房屋建筑共用部位的维护和管理服务，共用设施设备的维护和管理服务，协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备，公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，交通与车辆停放秩序的管理服务等。合同签订后，广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司开始对碧桂园清泉城进行管理。
2012年12月1日，被告魏蔚（买受人）与清远市卓越弘建置业投资有限公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，购买由该公司开发的佛冈县水头镇碧桂园清泉城云泉谷街号商品房（联体住宅/洋房一幢），建筑面积为236平方米，花园面积为318平方米。约定出卖人应当在2014年6月30日前将涉案房屋交付买受人使用。《补充协议书》第五条载明：…（二）《商品房买卖合同》第十一条约定的“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”的内容变更为“出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，除此以外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续。买受人如逾期办理交接房手续，则视为出卖人按期交房。同日，被告魏蔚与广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司签订了《碧桂园�泉城前期物业服务协议》，约定由广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司为被告的涉案洋房自交付后提供物业管理服务。双方在协议中约定的物业管理服务内容与《碧桂园清泉城前期物业服务合同》确定的服务范围和内容一致。此外，双方在该服务协议第四条第1款约定，物业服务费按该物业的房屋建筑面积（236平方米）每月每平方米2元及花园面积（房管部门校实的最终测绘面积321.2平方米）每月每平方米0.5元计收，即魏蔚每月应交纳632.6元物业服务费；第四条第3款约定，本园区产生的二次供水、电梯、公共照明等二次公共设备运行产生的费用，不计入服务支出，按实际费用和约定由被告和本园区其他业主或物业使用人分摊；第六条约定，物业服务费自商品房买卖合同约定的物业交付之日起采用银行代扣的方式按月交纳，每月10日为扣费时间；并在本合同第十六条就逾期交纳物业服务费的违约责任作出约定，即逾期交纳服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。
涉案房屋所在的佛冈碧桂园一期工程A区（四）于2013年6月27日办理了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案登记。被告魏蔚没有办理收楼手续，也没有交纳过物业服务费用。
另查明：广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司成立于2010年5月11日，经营范围为提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务、家居清洁及维修服务（不含特种设备维修）、绿化养护业务；房地产中介和物业租赁等。2012年12月13日变更为广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司。2014年11月26日，佛冈县物价局颁发《广东省收费许可证》给广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司，有效期至2017年11月24日，许可证标注的收费项目：�…二、物业管理服务费：（一）双拼／联体住宅的收费标准为2元/㎡/月；……（三）住宅花园的收费标准为0.5元/㎡/月。2015年11月23日，广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司经核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，即本案原告；企业类型由有限责任公司分公司变更为股份有限公司分公司。
本院认为：广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司作为有资质的物业管理服务公司，被告魏蔚作为涉案佛冈县水头镇碧桂园清泉城云泉谷街号商品房的业主，双方签订的《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性规定，彼此之间的物业服务合同关系成立并生效。各方应按照约定全面履行义务。广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司后，其权利和义务由变更后的权利主体即原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司享有和承担。原告已依照《碧桂园清泉城前期物业服务协议》的约定为被告提供了包括安保、清洁等相关的物业服务，履行了其义务。被告亦应当依约支付相应的物业服务费给原告。但其至今未履行交纳物业服务费的义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告支付2014年7月至2016年12月期间拖欠的物业服务费共18978元（632.6元/月×30个月），本院予以支持。被告拖延交纳物业服务费的行为，已构成违约，原告请求被告依约支付违约金26382.59元（暂计至2016年12月30日，2016年12月31日起的违约金按照《碧�园清泉城前期物业服务协议》的约定计算至付清该物业服务费之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。被告魏蔚经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关的民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告魏蔚自本判决生效之日起十五日内支付物业服务费用18978元及违约金26382.59元（违约金暂计至2016年12月30日，2016年12月31日起的违约金按照《碧桂园清泉城前期物业服务协议》的约定计算至付清该物业服务费之日止）给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司。
本案受理费934元，由被告魏蔚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十�日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 黄小毅
审 判 员 刘永红
人民陪审员 宋金容
二〇一七年八月十六日
书 记 员 邝美娜
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开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任�
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。