江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1185号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人李珍珍，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
被告彭秀英。
被告陈昌忠。
委托代理人廖木贵，男，系被告一、二的外甥。（代理上述二被告）
被告江苏长顺地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市昆山市张浦镇民营开发区，组织机构代码76651657-X。
法定代表人孙炳良，该公司执行董事。
委托代理人邓新建。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告彭秀英、陈昌忠、江苏长顺地产开发有限公司（以下简称长顺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法由审判员邹军适用简易程序，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告昆山建行的委托代理人李珍珍，被告彭秀英、陈昌忠共同委托代理人廖木贵，长顺公司委托代理人邓新建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山建行诉称：2012年6月14日，昆山建行与彭秀英、陈昌忠签署《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由昆山建行向彭秀英发放401000元借款，期限从2012年6月14日到2027年6月14日；彭秀英、陈昌忠以所购房屋（昆山市顺城锦湖湾XXX）提供抵押，由长顺公司提供阶段性连带责任保证担保；如彭秀英、陈昌忠未按合同约定偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款，行使担保权。彭秀英、陈昌忠系夫妻关系。昆山建行按约发放了贷款，但彭秀英、陈昌忠未按照合同约定还本付息，抵押登记手续并未办妥，已构成违约。根据借款合同的约定，昆山建行要求彭秀英、陈昌忠立即提前偿还全部借款。原告为维护自身权益，遂向法院提起诉讼，请求判令：1.被告彭秀英、陈昌忠归还借款本金370441.25元，利息131.21元（暂计算至2014年3月30日，此后按中国人民银行规定及合同约定计算利息、罚息及复利到本息全部还清之日止）；2.被告彭秀英、陈昌忠承担原告实现债权的费用12000元；3.被告承担本案诉讼费用；4.被告长顺公司对上述债务承担连带还款责任。
原告昆山建行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.个人住房（商业用房）借款合同1份，证明被告彭秀英、陈昌忠向原告昆山建行借款401000元，并用所购的顺城锦湖湾23-505室房屋作抵押；
2.贷款转存凭证1份，证明昆山建行已发放贷款401000元；
3.个人贷款对账单1份、结清试算单2份，证明彭秀英、陈昌忠并未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约；
4.个人住房借款申请书1份，证明彭秀英、陈昌忠提出住房贷款申请；
5.户口本1份，证明彭秀英、陈昌忠系夫妻，对债务承担共同清偿责任；
6.委托代理合同及发票1份，证明昆山建行追讨债务提起诉讼而产生的律师费。
被告彭秀英、陈昌忠辩称：欠款金额以银行对账单为准，昆山建行实现债权的费用要求降低，目前比较困难，还款能力有限。
被告彭秀英、陈昌忠未提供证据证明其答辩意见。
被告长顺公司辩称：对彭秀英、陈昌忠借款的事实无异议，保证人条款是昆山长顺置业发展有限公司，后面是江苏长顺地产开发有限公司，长顺置业发展有限公司是江苏长顺地产开发有限公司前身，但签订此份合同时名称已经变更，盖章处还是江苏长顺地产开发有限公司。昆山建行起诉前以及诉讼过程中，向长顺公司扣除保证金，长顺公司表示向彭秀英、陈昌忠主张追偿。
被告长顺公司未提供证据证明其答辩意见。
庭审中，被告彭秀英、陈昌忠对原告昆山建行所提供证据均无异议；被告长顺公司对证据均无异议，但认为证据6中的律师费不应承担。本院对原告昆山建行所提供的证据依法予以认定。
经审理查明：2012年6月14日，原告昆山建行（贷款人）与被告彭秀英（借款人、抵押人）、陈昌忠（抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：昆山建行向彭秀英发放401000元借款，期限从2012年6月14日到2027年6月14日；如果借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息；借款逾期的，贷款人按合同执行贷款利率水平上浮50%计收罚息；贷款人为实现债权而实际发生的诉讼费、公告费、律师费等均由借款人承担；彭秀英、陈昌忠以所购房屋（昆山市顺城锦湖湾XXX）提供抵押，由长顺公司提供阶段性连带责任保证担保；保证范围包括借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和因借款人违约致使贷款人实现债权所支付的律师费、差旅费等实现债权的费用；如彭秀英、陈昌忠未按合同约定偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款，行使担保权。被告彭秀英、陈昌忠系夫妻关系。
合同签订后，昆山建行按约向彭秀英、陈昌忠发放贷款。之后，彭秀英、陈昌忠未按照合同约定还本付息，抵押登记手续并未办妥。根据借款合同的约定，昆山建行要求彭秀英、陈昌忠提前偿还全部借款本金及利息，并行使担保权。截至2014年7月24日，合同项下贷款本金余额为365789.66元，利息2393.36元，罚息、复利21.56元。原告为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
另查明，昆山建行为实现债权支出律师代理费12000元。
本院认为：原告昆山建行作为贷款人与被告借款人、抵押人彭秀英、陈昌忠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。原告按约履行了放贷义务，被告则应当按照合同的约定还本付息。被告未按约定归还借款本息，原告则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人即被告清偿债务并行使抵押担保权利。故原告要求被告偿还截至2014年7月24日合同项下贷款本金余额365789.66元，利息2393.36元，罚息、复利21.56元（之后的借款利息及罚息按合同约定计算至判决确定的履行之日），本院依法予以支持；被告彭秀英、陈昌忠系夫妻关系，故应对上述借款本金与利息承担共同还款责任。
昆山建行基于《个人住房（商业用房）借款合同》中的明确约定，主张为实现债权而支出的律师费用由借款人承担，本院依法予以支持。
被告长顺公司在合同中明确为上述债务提供连带责任保证担保，应依法承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的规定（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告彭秀英、陈昌忠于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行的贷款本金余额365789.66元，利息2393.36元，罚息、复利21.56元（暂计至2014年7月24日，之后按双方合同约定标准计算至判决确定的履行之日），并支付律师费损失12000元；
二、被告江苏长顺地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7052元，减半收取3526元，由被告彭秀英、陈昌忠、江苏长顺地产开发有限公司负担。此款原告中国建设银行股份有限公司昆山分行已经预交，本院不再退还，被告于本判决书生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 邹 军
二〇一四年八月七日
书记员 周雨茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。