河北省晋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）晋民再初字第00011号
原审原告李国联。
委托代理人刘金琢，河北牛聚强律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原审被告晋州市冀中房地产开发有限公司。住所地晋州市和平路***号。
法定代表人邓洪涛，该公司经理。
委托代理人王双牛。代理权限：特别授权。
第三人岳龙显。
委托代理人秘丙洲，男，1964年7月15日生，汉族。代理权限：特别授权。
原审原告李国联与原审被告晋州市冀中房地产开发有限公司、第三人岳龙显房屋买卖合同纠纷一案，原经本院于2011年7月28日作出（2010）晋民初字第334号民事判决，已经发生法律效力。本院于2013年7月22日作出晋民监字第5号民事裁定，决定对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告李国联、委托代理人刘金琢，原审被告晋州市冀中房地产开发有限公司委托代理人王双牛，第三人岳龙显的委托代理人秘丙洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告李国联诉称，原告购买了被告开发的冀中花园小区二期的一单元楼和该楼一层的10号和12号两个车库，并于2008年1月付清了车库的全部价款，2008年冬被告向原告交付了所购的楼房和10号车库，但12号车库虽经原告多次催要被告一直未交付，要求判令被告交付原告所购的12号车库并负担诉讼费用。
原审被告冀中公司辩称，原告所诉属实，我们也同意将诉争的车库交付原告，但诉争车库的钥匙在第三人手里，他不给我们，我们也没法将车库给原告。
第三人岳龙显述称，2007年10月29日第三人和建筑公司协商，建筑公司同意给第三人一个车库和一个车位，而且第三人付了两万元的车库款。
原判查明，原告购买了被告开发的位于晋州市冀中花园小区二期北楼的一单元楼和该楼一层的10号和12号两个车库，12号车库位于该楼一楼南面东头，价格为34320元，原告于2005年11月至2008年1月分几次付清了全部价款，2008年冬被告向原告交付了所购的楼房和10号车库，但12号车库虽经原告催要被告至今仍未交付原告，12号车库的钥匙现在第三人手中。第三人为支持其主张，提交了河北省晋州市冀中建筑工程有限公司出具的证明，内容是：经单位研究决定在二期工程西侧北块南边给第三人车位一处，北楼南面东头车库壹个，以收到车库款贰万元正，经办人王双牛。被告称写这个证明是为了冀中花园小区二期的施工，当时第三人不让施工，为了施工，第三人让怎么写我们就怎么写，我们也没有收第三人的钱。
原判认为，原被告订立的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行，原告付清了全部价款，被告应及时将标的物交付原告，被告未将标的物交付原告已构成违约，应当承担向原告交付标的物的违约责任，原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。案外人河北省晋州市冀中建筑工程有限公司将被告开发的房产处分给第三人应当另案处理。
原判结果，依照《中华人民共和国合同法》第一百〇七条之规定，判决如下：被告晋州市冀中房地产开发有限公司于判决生效后10日内将位于晋州市冀中花园小区二期北楼南面东头的12号车库交付原告李国联。
经本院审判委员会讨论认为，（2010）晋民初字第334号民事判决，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一款第十一项规定的再审立案条件，并决定，此案由本院另行组成合议庭进行再审，再审期间，中止原判决的执行。
本案无争议事实：原审原被告及第三人所争议的冀中花园小区二期北楼一层南面东头12号车库现由第三人占有。
本案争议焦点：1，谁享有涉案车库的所有权？2，晋州市冀中建筑工程有限公司为第三人出具的证明是否有效？
证据情况：
（一）、原审卷宗存有证据
1，原审原告提供证据
原审卷宗P15-17页，保存有原审原告购买原审被告12号车库的收据及该车库平面图；原审原告据此证实对该车库享有所有权。其中，p15页证据，原审被告向原审原告出具的收据复印件三张，载明原审原告购买原审被告12号车库车库款34320元，时间：2008年1月28日；p16-17页证据，载明12号车库（储藏间）的位置及平面图。
2，第三人提供证据
原审卷宗P21页，保存有晋州市冀中建筑工程有限公司出具的证明，该证明显示所争议车库由第三人出款2万元购买；第三人据此证实对该车库享有所有权。该证明内容为：经单位研究决定在二期工程西侧北块南边给岳龙显车位一处，北楼南面东头车库壹个，以收到车库款贰万元正，经办人王双牛。时间：2007年10月29日。该证明加盖了晋州市冀中建筑工程有限公司公章。
3，原审被告提供证据
原审卷宗P19-20页，保存有晋州市冀中建筑工程有限公司出具的申诉材料及在场人出具的证明；原审被告据此证实原审卷宗第21页的证明无效。其中，p19页由刘中军、魏晓燕于2010年10月25日出具证明，内容为：2007年10月29日，有王经理和东关村岳龙显在我们办公室，写了一份协议书。我和魏晓燕都在场。写好后魏晓燕复印，我盖章（未经法人批准）。而且办公室留有一份。当时我们没见交给王经理款，是岳龙显写上去的，还要收据。当时王经理说没交款还要收据，谁给你开。P20页证明复印件，由晋州市冀中建筑工程有限公司法人代表吕巧录于2010年10月27日出具申诉材料，内容为：我单位王双牛与东关岳龙显定的协议书，我本人不知道，盖章未经我批准，单位根本没有开会研究决定，更没有收到他的款。而且车库12号在2005年11月份就出售给黄孟谦（原审原告丈夫），而且款早就交清。以上所说单位有证可查。
（二）、再审证据情况
再审期间原审原被告未提交新的证据。
第三人岳龙显提交晋国用（2001）字第223530号中华人民共和国国有土地使用证复印件。该证据载明，涉案车库所在小区“冀中花园小区二期”座落中兴街东段路南，土地使用者为河北省晋州市冀中建筑工程有限公司，用途为仓储。第三人据此证明第三人所购买的车库系晋州市冀中建筑工程有限公司的，与原审原被告无关。
再审查明事实，原审原告李国联购买了原审被告晋州市冀中房地产开发有限公司开发的位于晋州市冀中花园小区二期北楼的一单元楼和该楼一层的10号和12号两个车库，12号车库位于该楼一楼南面东头，价格为34320元，原审原告于2005年11月至2008年1月分批付清了全部价款。2008年冬原审被告向原审原告交付了所购的楼房和10号车库，但12号车库虽经原审原告催要，原审被告至今仍未交付原审原告。现12号车库由第三人岳龙显占有。第三人为支持其主张，提交了河北省晋州市冀中建筑工程有限公司在2007年10月29日出具的证明，内容是：经单位研究决定在二期工程西侧北块南边给第三人车位一处，北楼南面东头车库壹个，以收到车库款贰万元正。经办人王双牛。
另查明，涉案车库所座落土地使用者为晋州市冀中建筑工程有限公司，用途为仓储。
本院认为，原审被告晋州市冀中房地产开发有限公司作为晋州市冀中花园小区的开发商，与原审原告李国联签订的商品房及车库买卖合同，合法有效，双方均应严格履行，原审原告付清了全部价款，原审被告应及时将标的物交付原审原告，原审被告未将标的物交付原审原告已构成违约，应当承担向原审原告交付标的物的违约责任，原审原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。案外人晋州市冀中建筑工程有限公司作为该小区的承建单位，无买卖商品房资质，其与第三人岳龙显所签订的买卖车库协议，侵犯了原审被告的合法权益。第三人岳龙显应将所占有的12号车库返还原审被告。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2010）晋民初字第334号民事判决；
二、第三人岳龙显于判决生效后10日内将位于晋州市冀中花园小区二期北楼南面东头的12号车库交付原审被告晋州市冀中房地产开发有限公司。
三、原审被告晋州市冀中房地产开发有限公司于判决生效后10日内将位于晋州市冀中花园小区二期北楼南面东头的12号车库交付原审原告李国联。
案件受理费658元由原审被告晋州市冀中房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 丁维奇
审判员 康爱兵
审判员 李慧敏
二〇一三年十二月二十八日
书记员 闫悦梅