上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民二（商）初字第1172号
原告陈志康，男，1956年3月12日生，汉族。
委托代理人叶培维，上海市公民律师事务所律师。
被告上海清川塑胶制品有限公司，住所地上海市浦东新区宣桥镇南六公路882弄146号。
法定代表人蒋光千，董事长。
被告李臣明，男，1971年8月12日生，汉族。
被告吴根花，女，1975年2月4日生，汉族。
被告上海清量建材有限公司，住所地上海市浦东新区宣桥镇宣秋路139号第一幢。
法定代表人蒋大陆，董事长。
四被告共同委托代理人杨陵如，上海九牛律师事务所律师。
原告陈志康诉被告上海清川塑胶制品有限公司（以下简称第一被告）、李臣明（以下简称第二被告）、吴根花（以下简称第三被告）、上海清量建材有限公司（以下简称第四被告）民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年5月14日、6月11日两次公开开庭进行了审理。原、被告之委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈志康诉称，第一被告需要资金周转于2012年7月14日与原告签订借款合同，约定第一被告向原告借款人民币1，000万元，借款期限三个月，每月利息25万元，并约定了违约责任、担保方式、服务费用等条款。2012年7月16日，原告通过本票方式将1，000万元出借给第一被告。原告与第一被告于2012年7月18日和2013年2月16日办理了第一被告所有房屋的抵押权登记。借款到期后，第一被告未能如期归还借款，多次向原告续借，先后于2012年10月18日、2013年2月16日、5月28日、8月13日签订续借合同，另尚于2013年1月24日签订补充合同。上述合同约定将借款期限延长至2013年10月4日止，每月利息为25万元和服务费用金额，如第一被告逾期归还借款，则必须每日向原告支付违约金2万元，并承担诉讼费、律师费等一切费用，第二、第三、第四被告承担连带保证责任，保证期间为2年。上述2013年8月13日续借合同中第一被告确认截止至2013年8月4日尚欠原告利息和服务费用共计105万元，2013年8月5日至2013年10月4日期间的利息和服务费用共计70万元，合计175万元。之后，第一被告支付利息和服务费用22万元，尚欠153万元。故原告请求判令：1、第一被告归还借款1，000万元；2、第一被告支付利息和服务费用153万元；3、第一被告支付自2013年10月5日起至生效判决确定履行之日止按每天2万元计算的违约金；4、第一被告承担律师费、诉讼费；5、第二、第三、第四被告对上述债务承担连带保证责任。在审理中，原告放弃了对上述诉讼请求2的主张；将诉讼请求3变更为由第一被告支付以1，000万元为本金，自2013年10月5日起按银行同期贷款利率的四倍算至生效判决确定履行之日止的违约金；对诉讼请求4中律师费明确为暂主张实际已发生的31万元，对尚未发生的律师费保留诉权；增加诉讼请求对第一被告提供的位于上海市浦东新区宣桥镇宣秋路139号2、3幢房地产（以下简称为系争房屋）抵押物优先受偿；明确诉讼请求5由第二、第三、第四被告在原告对第一被告的抵押物实现抵押权后未受清偿部分承担连带保证责任。
被告上海清川塑胶制品有限公司、李臣明、吴根花、上海清量建材有限公司辩称，第一被告已归还原告本金540万元；合同约定的利息为月利率2.5%，远超过银行同期贷款利率，显属过高，应予减少；系争合同并未约定服务费用为每月10万元，且服务费的设置也没有法律依据，另原告称服务费是给案外人的，服务费应当冲抵借款本金；关于违约金过高，应当以实际损失为基础，由法院按银行同期贷款利息调整；对律师费收费过高，请求酌定，并不同意由四被告承担；第三被告在相关续借合同上没有签名，不同意承担连带保证责任。
经审理查明，2012年7月14日，原告（出借人）与第一被告（借款人）签订借款合同，约定借款数额为1，000万元；借款期限自原告交付本票给第一被告之日开始起算，借期为3个月；借款利息为月息2.5%，按月支付，每月利息为25万元；违约责任为第一被告逾期归还借款，则必须按每日2万元向原告支付违约金，涉及诉讼而引起的一切费用（含诉讼费、财产保全费、律师费等）全部由第一被告承担；第一被告自愿以坐落于浦东新区宣桥镇宣秋路139号的房地产权作抵押担保，并于借款前协助办理抵押权登记；特别约定事项为第一被告承担对本次借款涉及第三方介绍费、佣金、律师代办费等各种服务费用，并一次性向原告支付30万元，由原告包办；第二被告、第三被告在该借款合同上签名自愿为第一被告向原告借款提供保证并承担连带保证责任，保证期间为2年。2012年7月16日，原告（申请人）向第一被告（收款人）交付面额为1，000万元的本票一张，本票上备注为借款。因第一被告未能如期归还上述借款，原告与第一被告于2012年10月18日签订续借合同，约定对系争借款的续借期限为3个月，即自2012年10月16日起至2013年1月15日止，借款利息、违约责任、抵押、保证、特别约定事项的相关内容与借款合同相同，但在该合同上第三被告未签名确认。2013年1月24日，原告与第一被告签订补充合同，约定原告于2013年1月25日之前办理解除浦东新区宣桥镇宣秋路139号的房地产权抵押权登记；上述抵押权解除后，第一被告保证该房地产仅用作第四被告向农行南汇支行抵押贷款所需办理抵押权登记；第一被告承诺于2013年2月3日前返还原告全部借款及支付相应利息，逾期第一被告于2013年2月4日就上述房地产权重新为原告办理抵押权登记，并承担全部费用，同时，原告将继续按原续借合同约定主张返还借款等权利；第二、第三、第四被告自愿为第一被告向原告提供保证并承担连带责任保证，保证期间为2年。第二、第四被告作为保证人在该合同上签名、盖章。第一被告作为抵押人就其所有系争房屋作为抵押物与抵押权人原告（第二顺序抵押权人）办理了抵押权登记，债权数额1，000万元，受理日期为2013年2月6日，核准日期为2013年2月16日。该抵押物第一顺序抵押权人为中国农业银行股份有限公司上海南汇支行，债权数额2，100万元，受理日期为2013年1月30日，核准日期为2013年2月1日。2013年2月16日，原告与第一被告签订续借合同，约定续借金额1，000万元；续借期限3个月，自2013年2月5日起至2013年5月4日止，续借利息月息2.5%在每月4日前支付，每月利息为25万元；违约责任为第一被告逾期归还借款或支付利息的，应每日按2万元向原告支付违约金，并承担诉讼而引起的一切费用（含诉讼费、财产保全费、律师费、评估拍卖和执行等费用）；第一被告自愿以系争房屋作抵押担保，并于续借前协助办理抵押权登记；特别约定事项为第一被告承担对本次借款涉及第三方介绍费、佣金、律师代书等各种服务费用，并一次性向原告支付30万元，由原告包办；第二、第三、第四被告在该续借合同上签名、盖章自愿为第一被告向原告借款提供保证并承担连带保证责任，保证期间为2年。2013年5月28日，原告与第一被告签订续借合同，约定续借金额为1，000万元；续借期限为3个月，自2013年5月5日起至2013年8月4日止；该合同上约定的续借利息、违约责任、抵押、保证、特别约定事项的内容与2013年2月16日续借合同相同；第二、第三、第四被告作为连带责任保证人在该合同上签名、盖章。第一被告于2012年7月17日至2013年5月9日期间共向原告支付利息、服务费347万元。2013年8月13日，原告与第一被告签订续借合同，约定续借金额为1，000万元，续借期限为2个月，自2013年8月5日起至2013年10月4日止；特别约定事项为第一被告承担对本次借款涉及第三方介绍费、佣金、律师代书等各种服务费用，并一次性向原告支付20万元，由原告包办；续借利息、违约责任、抵押、保证的内容与2013年5月28日续借合同相同；另在特别约定事项内第一被告确认截止至2013年8月4日尚欠原告利息和服务费用合计105万元，于2013年8月14日、8月25日每次各支付35万元，2013年8月5日至2013年10月4日期间的利息和服务费70万元及上述105万元中尚欠的35万元，合计105万元，由第一被告于2013年10月4日同本金一起支付给原告。第二、第四被告作为保证人在该合同上签名、盖章。第一被告于2013年8月14日支付原告利息和服务费用22万元。
另查明，原告为本次诉讼聘请律师约定应交纳律师费为62.34万元，原告实际已支付律师费31万元，对约定律师费，原、被告一致确认未超出律师收费标准收费。
以上事实由原告提供的借款合同、补充合同、中国建设银行本票、本票银行交易明细、上海市房地产权证、聘请律师合同、律师费支付凭证、律师费发票、利息与服务费付款明细各1份、上海市房地产登记证明抵押权登记、上海市房地产登记簿房地产抵押状况信息各2份、续借合同4份和被告提供的银行交易明细16页（其中9页正反面均有内容）及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为，原告与第一被告签订的借款合同、补充合同、续借合同均合法有效，对签约当事人均具有法律约束力。原告已按约向第一被告交付了系争借款，第一被告虽向原告支付了部分利息和服务费用，对系争借款未按约归还，理应向原告归还系争借款，并承担违约责任和律师费；第一被告向原告借款以系争房屋作抵押，并与原告办理了抵押物登记，原告有权依法与第一被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，根据原告提供的证据显示系争抵押物第一被告与多个债权人办理了抵押物登记，原告属第二顺序抵押权人，只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿；第二、第三、第四被告自愿为第一被告向原告借款提供连带责任保证，虽对保证担保的范围没有约定，依法应对第一被告向原告承担的全部债务在实现抵押权后尚不足清偿部分承担连带保证责任。故本院对原告变更后的诉讼请求应予支持。对第一被告抗辩的已向原告归还过本金之说与事实不相符；对利息和服务费用，第一被告已实际履行部分款项系当事人真实意思表示，且已履行完毕，现第一被告反悔，本院不予采纳，对原告放弃未履行部分利息和服务费本院可予照准；对违约金原告基于第一被告的抗辩已作了合理调整；对律师费，按约应由第一被告承担，且约定的律师费并未超出律师收费标准，现原告仅主张已发生的律师费，本院实难调整，第二、第三、第四被告作为保证人应对第一被告该债务应承担连带责任保证；对第三被告抗辩的不应承担连带保证责任一节，其在相关合同上为第一被告向原告借款自愿提供了连带责任保证，原告在保证期间向其主张连带保证责任，于法有据，本院对其抗辩不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十四条第（一）项，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第七十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海清川塑胶制品有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告陈志康借款1，000万元；
二、被告上海清川塑胶制品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告陈志康以1，000万元为本金，自2013年10月5日起按中国人民银行规定的银行同期贷款利率四倍算至生效判决确定的履行日止的违约金；
三、被告上海清川塑胶制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈志康律师费31万元；
四、若被告上海清川塑胶制品有限公司届时不履行上述第一、二、三条之付款义务，原告陈志康有权以抵押物位于上海市浦东新区宣桥镇宣秋路139号2、3幢房地产价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分与被告上海清川塑胶制品有限公司协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
五、被告李臣明、吴根花、上海清量建材有限公司对第一、二、三条判决中被告上海清川塑胶制品有限公司物的担保以外应当清偿的款项承担连带责任；
六、被告李臣明、吴根花、上海清量建材有限公司承担保证责任后，有权向被告上海清川塑胶制品有限公司追偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83，660元，由被告上海清川塑胶制品有限公司、李臣明、吴根花、上海清量建材有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 卫凌云
代理审判员 陆 茵
人民陪审员 张蓓莉
二〇一四年七月三日
书 记 员 陈 丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。