吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉中民一终字第903号
上诉人（原审被告）：常文勤，男，1959年2月16日生，汉族，磐石市农电局职工，住磐石市。
委托代理人：汤世英，磐石市东宁街法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：ＸＸ龙，男，1984年3月20日生，汉族，磐石市呼兰镇信用社职员，住磐石市。
被上诉人（原审被告）：闫国辉，男，1979年12月27日生，汉族，个体业主，现羁押于磐石市公安局看守所。
上诉人常文勤因案外人执行异议之诉一案，不服吉林省磐石市人民法院（2014）磐民一初字第1153号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
ＸＸ龙在原审时诉称：2008年6月4日，经中间人齐东辉介绍，我以总价款41000元购买闫国辉坐落于磐石市东宁街鼎丰花园小区面积为21.19平方米车库。嗣后，由于其他原因没有及时办理产籍过户手续。2014年2月13日，我发现磐石市人民法院将该车库予以查封。我向人民法院提出执行异议申请，磐石市人民法院（2014）磐执外字第13号执行裁定书驳回我的异议申请。故原告诉至法院，请求人民法院依法确认我与闫国辉签订的车库买卖合同合法有效；ＸＸ龙享有被执行标的物的实体权利；停止对标的物的执行。
闫国辉在原审时辩称：我和ＸＸ龙之间存在合法的买卖合同，合同签订时原告交付了价款，我把车库交付ＸＸ龙使用，同时将车库的产权证和土地使用证也交给了ＸＸ龙。我同意争议的车库归ＸＸ龙所有。
常文勤在原审时辩称：ＸＸ龙与闫国辉签订的车库买卖协议不是双方真实意愿表示，并且没有实际履行。从合同本身看，不具备合同的形式要件，包括如何交房、期限都没有具体的约定。车库的交易价款明显偏低，按2008年的价款，争议的车库价款也应在7、8万元左右。从协议本身约定可以看出，双方约定车库名暂用甲方（闫国辉）的名。如果双方之间存在真实的买卖关系，不可能约定车库不进行更名。并且在双方交易几年的时间内ＸＸ龙没有到房屋交易部门办理过户手续，自身存在重大过错。因此，ＸＸ龙与闫国辉之间应存在房屋抵押的民间借贷法律关系，而非房屋买卖关系。ＸＸ龙的诉讼请求没有法律依据，应当驳回ＸＸ龙的诉讼请求。
原审判决认定：闫国辉有坐落于磐石市东宁街鼎丰花园小区面积为21.19平方米车库一处。2008年6月4日，经中间人齐东辉介绍，ＸＸ龙以总价款41000元购买该车库并占有使用至今。因常文勤与闫国辉之间存在债权债务关系。应常文勤申请，本院依法对争议车库予以查封。ＸＸ龙于2014年4月22日向本院提出执行异议，本院于2014年7月14日裁定驳回ＸＸ龙异议。
原审判决认为：《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，ＸＸ龙与闫国辉之间达成的车库买卖协议，未违反法律的规定，应当认定合法有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，常文勤申请执行的债权属于金钱给付的债权，ＸＸ龙作为买受人对登记在被执行人即本案闫国辉名下的不动产提出异议，完全符合该规定的前三款规定的情形，只是对第（四）款的规定，ＸＸ龙在买卖合同签订时，由于考虑交易税费问题，约定了产权暂时登记在闫国辉名下。但双方在合同中同时约定，如ＸＸ龙需要更名时闫国辉应当配合，后期由于闫国辉涉嫌刑事犯罪，更换住址及手机号码导致ＸＸ龙无法找到闫国辉办理手续。综合本案事实，本院认为，ＸＸ龙虽在买卖交易时没有及时办理过户手续存在过错，但在法院查封前没有完成更名的原因在于闫国辉，ＸＸ龙的过错不应导致其失去诉争车库的所有权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，作出判决。
原审判决主文：一、ＸＸ龙与闫国辉于2008年6月4日签订的坐落于磐石市东宁街鼎丰花园小区面积为21.19平方米车库（房屋编号为08040100040900027）买卖合同合法有效，ＸＸ龙享有争议车库的实体权利；二、不得执行该执行标的即坐落于磐石市东宁街鼎丰花园小区面积为21.19平方米车库（房屋编号为08040100040900027）。案件受理费100元，由常文勤承担。
原审判决后，上诉人常文勤不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法驳回ＸＸ龙的诉讼请求。其主要上诉理由为：本案应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，原审法院适用该法第二十八条及《中华人民共和国物权法》第十五条。ＸＸ龙与闫国辉之间不存在实质意义上的买卖关系，不是双方真实意义的表示。买卖合同不具备形式要件要求，交易价款明显偏低，暂不更名，没有实际交付，几年内未办理过户手续，双方都存在重大过失。该案两被上诉人只是存在民间借贷法律关系。未办理登记不存在登记部门过错，被上诉人未能举证证明多次催促要过会办理过户的证据。亦未证明闫国辉下落不明，只是因电话无法联系。ＸＸ龙实际占有该房屋，未能提供有效证据证明。仅以交付复印件及物业为收据证明实际占有，缺乏证明效力，原审认定事实不清。ＸＸ龙未办理产权过户存在重大过失。应恢复（2014）磐执外字第13号执行裁定的执行。
被上诉人ＸＸ龙辩称：上诉人的上诉理由不成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。我在鼎丰小区交纳了电费等费用，小区的邻居都知道车库是我买的。我与闫国辉之间的车库买卖协议是真实合法的，当天下午我和我的同事齐东辉到闫国辉家的店里签订买卖协议，由齐东辉起草买卖协议，我们三人同时签字按手印，合同合法有效。
被上诉人闫国辉辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉维持原判。
二审庭审中，双方当事人均未提供新的证据。
经本院二审审理查明：闫国辉有坐落于磐石市东宁街鼎丰花园小区面积为21.19平方米车库一处。经中间人齐东辉介绍，ＸＸ龙与闫国辉签订了落款时间为2008年6月4日的车库买卖协议，以总价款41000元购买该车库。因常文勤与闫国辉之间存在债权债务关系。经常文勤申请，吉林省磐石市人民法院依法对争议车库予以查封。ＸＸ龙于2014年4月22日向吉林省磐石市人民法院提出执行异议，吉林省磐石市人民法院于2014年7月14日裁定驳回ＸＸ龙异议。
本院认为：本案属案外人执行异议之诉，当事人争议的主要问题是ＸＸ龙是否享有涉案房屋的所有权。ＸＸ龙主张其与闫国辉签订的房屋买卖合同合法有效，且已支付了全部房款并实际占有诉争房产，足以证明其为实际所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，ＸＸ龙主张的上述事项均不具有使涉案房屋所有权产生变动的法律效果。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，ＸＸ龙及闫国辉均主张在签订买卖协议时，闫国辉就将诉争房产的所有权证及土地证交付给了ＸＸ龙，但ＸＸ龙在签订买卖合同时没有及时办理过户手续，存在过错。且在本案中，ＸＸ龙与闫国辉多次陈述均为在签订合同时闫国辉就将诉争房产的房屋产权证及土地证交付给ＸＸ龙，双方买卖协议中亦有“车库照名暂用甲方名，如乙方要更名可随时做更名手续”字样，但房屋所有权证及土地证的填发日期均在买卖协议签订数月后，原审中ＸＸ龙仅提供了2014年至2015年的物业费收据原件，而没有提供其他有效证据，证明其在2008年6月4日后就占有诉争房产的证据，故对于闫国辉与ＸＸ龙的实际交易日期，无法确认。综上，关于ＸＸ龙要求确认合同效力及其享有诉争房产实体权利的请求，本院不予支持。因ＸＸ龙未能证明其享有涉案房屋所有权或其他足以阻止执行的法律权利，故对ＸＸ龙要求停止执行的诉讼请求亦不予支持。综上，常文勤的上诉请求有理，应予支持。原审判决认定事实不清，本院予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
一、撤销吉林省磐石市人民法院（2014）磐民一初字第1153号民事判决；
二、驳回被上诉人ＸＸ龙的诉讼请求。
一、二审案件受理费925元，由被上诉人ＸＸ龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 英
代理审判员 孙 伟
代理审判员 付婷婷
二〇一五年十一月十九日
代理书记员 姜 雪