北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初421号
原告北京市新华书店，住所地北京市通州区台湖镇政府大街**号***室。
法定代表人郑岩，董事长。
委托代理人王寓，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。
委托代理人王涛，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告北京民意晟世百货商店，经营场所北京市东城区王府井大街***号。
经营者王秀荣。
第三人许春明，男，1968年2月23日出生。
原告北京新华书店（以下简称新华书店）与被告北京民意晟世百货公司（以下简称民意晟世公司）、第三人许春明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新华书店的委托代理人王寓、王涛到庭参加了诉讼。本院在《人民法院报》刊登公告，依法向被告民意晟世公司送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后，被告民意晟世无正当理由未到庭参加诉讼。第三人许春明经本院传票传唤，届时无正当理由到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告新华书店诉称，原告与被告于2009年11月签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于北京市宣武区粮食店街29号，建筑面积为96.9平方米的房屋租赁给被告使用，租赁期限为2010年1月1日至2014年12月31日，年租金80000元，每年的12月31日前交纳下一年的租金。2011年11月，因其他原因，原告与被告签订《补充协议》，约定租赁期限延长两年即2015年1月1日至2016年12月31日，延长期间的年租金为100000元，租金交纳同《房屋租赁合同》约定。
《房屋租赁合同》及其《补充协议》签订后，原告按照协议约定履行了自己的义务，但被告不仅未按协议的约定于2014年12月31日前交纳2015年度的租金，且在原告给予宽限期的情况下仍不交纳租金，拖欠租金已累计达六个月以上。2015年7月17日，原告委托律师向被告发出律师函，依法依约解除了双方签订的《房屋租赁合同》及其《补充协议》，并要求原告返还房屋及支付拖欠的租金、滞纳金。
《房屋租赁合同》及其《补充协议》解除后，被告不仅不按照律师函的要求向原告返还房屋及支付租金、滞纳金，且在未经原告同意的情况下，又擅自将租赁房屋转租给第三人。原告认为，被告的行为不仅违反双方协议的约定，而且违背了诚实信用的基本原则，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，要求判令确认原告与被告于2009年11月签订的《房屋租赁合同》及2011年11月签订的《补充协议》于2015年7月23日解除；判令被告及第三人向原告返还坐落于北京市西城区粮食店街29号房屋（里、外屋两间，建筑面积96.9平方米）；判令被告按年租金100000元的标准向原告支付自2015年1月1日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋占用费；判令被告按日万分之二的标准向原告支付自2015年1月1日至起至实际支付所欠的租金及房屋占用费之日止的滞纳金；案件受理费及公告费均由被告承担。
被告民意晟世公司经本院公告送达起诉书及开庭传票，届时未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。
第三人许春明辩称，涉案房屋是民意晟世公司的王世民四年前与原告签订的合同，当时房屋是危房，王世民进行了装修。我与王世民系朋友，王世民经营不善，找我经营该餐馆。2015年11月，我承包过来后进行了装修并给了王世民部分钱款，我与王世民之间有口头协议。
经审理查明，2009年11月11日，原告作为出租方即甲方，被告作为承租方即乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租用甲方坐落于北京市西城区（原宣武区）粮食店街29号，租用建筑面积69.9平方米；乙方在承租场地内的经营范围为箱包业务，乙方不得超过其营业执照规定的经营范围；租赁期限为5年，甲方自2010年1月1日起将房屋交付给乙方使用至2014年12月31日止；乙方需向甲方交纳年租金80000元。以后每年12月31日前，交纳下一年租金；乙方如未按合同规定的时间向甲方支付租金，每迟缴一天，甲方按照乙方未缴租金日的万分之二收取滞纳金；承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：将承租的房屋擅自转租的，将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的，拖欠租金累计六个月以上的……。合同签订后，被告如约给付原告房屋租金。
2011年11月9日，原告作为甲方，北京隆聚华源餐厅（原民意晟世公司）作为乙方，双方签订《补充协议》，约定：甲方同意乙方在原合同基础上延长两年租赁期的要求，即2015年1月1日至2016年12月31日，年租金100000万元，租金缴纳期限同原合同；本协议未涉及的条款仍按原合同执行。乙方为北京隆聚华源餐厅（原民意晟世公司）章。
2015年2月10日，被告向原告提出申请，内容为：我公司承租粮食店街29号门面房应于1月份缴纳2015年度租金，因刚刚更新店内设备造成资金暂时紧张，特申请延期三个月缴纳本年度租金，并减免滞纳金。同年4月7日，原告给被告回函，内容为：贵点承诺2015年3月31日缴纳粮食店街29号房产2015年度租金10万元，现已逾期，我公司将按合同约定（从2015年1月1日起计算）向贵店收缴滞纳金至缴纳之日。如逾期超过半年未缴，双方签订的《房屋租赁合同》将终止，贵店须将房屋腾空交还我公司，并缴清所欠租金及滞纳金；办理营业执照是合法经营的要求之一，贵店入住几年来一直无照经营，望贵店尽快办理营业执照，规范经营。
2015年7月17日，原告以邮寄方式向原告发出《律师函》，内容为：……原合同及其补充协议签订后，委托人按协议的约定认真履行了自己的义务，但贵单位不仅未按协议的约定于2014年12月31日前交纳2015年度的租金，且在委托人多次给予宽限期的情况下，至今仍未交纳2015年度的租金，拖欠租金已累计达六个月以上。依据原合同第十条第四款及协议等规定，自本律师函发出之日起5日内，双方的协议（原合同及其补充协议）解除，请贵单位自协议解除之日起10日内，将房屋腾空，完好的返还委托人；请贵单位自协议解除之日起10日内，按协议的约定向委托人交纳2015年1月日起至实际返还房屋之日止的租金并支付滞纳金，滞纳金计算方式为：未交租金×逾期天数×万分之二。2015年7月23日，被告签收该律师函。同年11月3日，原告再次向被告发出《律师函》，通知被告支付租金及滞纳金，并未经委托人同意，在协议解除后，又将占有的房屋转租给第三人。2015年11月13日，原告向第三人致函，内容为：民意商店及其任何其他第三人在我单位与民意商店的协议依法解除的情况下，无权将房屋擅自转租给贵单位；即使（这仅为假设）我单位与民意商店的协议没有解除，根据我单位与民意商店的协议，民意商店及其他任何第三人也不得擅自将房屋转租给贵单位，请贵单位立即将房屋返还给我单位，贵单位因此所受到的损失，与我单位无关。该函件签收人为许春明签字。被告民意晟世商店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，许春明经本院传票传唤，届时未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。另查，涉案房屋现经营餐厅。
上述事实，有原告方的陈述，房屋租赁合同，补充协议，申请，回函，律师函等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方自愿订立，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。被告应按合同约定如约支付原告租金，被告自2015年1月起拖欠原告租金，经原告催要未果，现原告要求被告支付至实际返还房屋之日止租金的主张，证据充分，本院予以支持。被告未按约定支付租金存有违约，原告要求被告按照合同约定支付滞纳金的主张，有合同依据，本院予以支持。原告要求解除《房屋租赁合同》及《补充协议》的主张，因被告拖欠租金累计达六个月，原告按照合同约定有权终止合同并收回房屋，被告拖欠租金后，原告向被告发出《律师函》提出解除合同，被告签收该律师函，原告以被告签收日要求确认双方合同解除的主张，本院予以支持。第三人许春明称其承包了该餐厅并出资进行装修，在原告致函中许春明也签字确认，故本院足以认定许春明系涉案房屋的使用人，原告要求被告及第三人返还房屋的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告北京市新华书店与被告北京民意晟世百货商店于二〇〇九年年十一月十一日签订的《房屋租赁合同》及二〇一一年十一月九日签订的《补充协议》于二〇一五年七月二十三日解除。
二、自本判决生效之日起七日内，被告北京民意晟世百货商店按年租金十万元的标准给付原告北京市新华书店二〇一五年一月一日起至二〇一五年七月二十三日的租金并按日万分之二的标准支付此期间的滞纳金。
三、自本判决生效之日起七日内，被告北京民意晟世百货商店按年租金十万元的标准给付原告北京市新华书店自二〇一五年七月二十四日至实际腾房之日止的房屋使用费并按日万分之二的标准支付此期间的滞纳金。
四、自本判决生效之日起三十日内，被告北京民意晟世百货商店及第三人许春明将位于北京市西城区粮食店街29号房屋腾退给原告北京市新华书店。
如果被告北京民意晟世百货商店未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千九百元，公告费五百二十元，均由被告北京民意晟世百货商店负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 敏
人民陪审员 王培发
人民陪审员 张京颖
二〇一六年十二月六日
书 记 员 孙冠华