安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0123民初字第4108号
原告（反诉被告）:唐玉珍，女，1968年9月18日生，汉族，住肥西县，
委托诉讼代理人：王孝军，系原告丈夫。
原告（反诉被告）：王孝军，男，1968年1月18日生，汉族，住肥西县，
委托诉讼代理人（本诉、反诉）：沈勋琪，三河镇法律服务所法律工作者。
被告：唐业悦，男，1964年5月17日生，汉族，住肥西县，
被告：周军，男，1962年1月8日生，汉族，住肥西县，
委托诉讼代理人（本诉）：赵广剑，安徽永诚律师事务所律师。
被告：吴玉友（反诉原告），男，1961年6月15日生，汉族，住肥西县，
委托诉讼代理人（本诉、反诉）：赵广剑，安徽永诚律师事务所律师。
被告：赵广庆（反诉原告），男，1956年10月20日生，汉族，住舒城县4-20-340，（未到庭）
委托诉讼代理人（本诉、反诉）：赵广剑，安徽永诚律师事务所律师。
被告：陈明国（反诉原告），男，1960年7月18日生，汉族，住舒城县，
委托诉讼代理人（本诉、反诉）：赵广剑，安徽永诚律师事务所律师。
原告(反诉被告)唐玉珍、王孝军与被告唐业悦、周军、被告（反诉原告）吴玉友、赵广庆、陈明国租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)唐玉珍委托诉讼代理人王孝军、沈勋琪、原告(反诉被告)王孝军及其委托诉讼代理人沈勋琪、被告唐业悦、周军、被告（反诉原告）吴玉友、陈明国及周军、吴玉友、陈明国、赵广庆共同委托诉讼代理人赵广剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）唐玉珍、王孝军向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付租金33300元，并支付利息（按银行同期贷款利率标准自2016年9月15日2017年10月14日止），且五被告相互承担连带给付责任；2.本案诉讼费及其他费用由被告承担。
事实和理由：2015年，原告和被告唐业悦等人合股开办庐江县兴悦标准件加工有限公司(以下简称“兴悦公司”)。2016年6月，经股东会决定，将该公司出租给唐业悦、周军、吴玉友、赵广庆、陈明国合伙经营，期限一年，并约定在当年中秋节前（即2016年9月15日前）给付原告33300元租金，并出具了欠条。此后，前述五人相互推诿，拒不履行付款义务，特诉讼维权，请求判如所请。
被告唐业悦辩称：唐业悦、周军、吴玉友、赵广庆、陈明国合伙承租兴悦公司经营是事实，但生产半个月不到，就遇到拆迁、修路，工厂就停产了，以致引起涉案纠纷。经算账，亏本520000元多。
被告周军、被告（反诉原告）吴玉友、赵广庆、陈明国共同辩称：唐玉珍、王孝军诉称的公司租赁事实属实，但其主张的33300元租金，依法不应全部支持。理由除唐业悦答辩中提及的理由以外，主要原因是2016年8月初，五被告经营的兴悦公司相关设施不符合环保要求，被责令停业。实际经营一个月不到（仅有20几天）。原告按一年租金10万元标准，主张33300元，有失公允。另，本案法律关系应属租赁合同纠纷。
被告（反诉原告）吴玉友、赵广庆、陈明国提出反诉请求：1.唐玉珍、王孝军应赔偿因提供租赁物存在严重瑕疵所致吴玉友、赵广庆、陈明国三人总损失33000元。具体计算方式方法为：停产总损失523000元，吴玉友、赵广庆、陈明国总股份占70%，唐玉珍、王孝军在兴悦公司股份为30%，按70%责任比例计算，数额76881元（523000元×70%股份×70%责任×30%），其余部分暂不主张。2.本案反诉的诉讼费用由反诉被告承担。
原告（反诉被告）唐玉珍、王孝军针对反诉辩称：吴玉友、赵广庆、陈明国等所称涉案租赁物存在瑕疵不属实。双方在《租赁协议》中曾约定：如租赁物存有瑕疵可以中止合同。反诉原告称接收租赁物不到半个月就发现存在瑕疵，但其并未告知反诉被告。同时，也未提出解除或中止双方的租赁协议，应是对租赁协议的认可，故不存在所谓的存有瑕疵，而是实际经营至今。双方所达成的涉案租赁协议仍合法有效。反诉原告诉称经营所造成的损失应由租赁合伙人自行承担，与唐玉珍、王孝军没有因果关系。请求法院驳回反诉原告的请求。
本院经审理认定事实如下：依据涉案当事人没有争议的事实和不持异议的举证，确认无争议事实为：涉案的兴悦公司原由唐业悦、唐玉珍、周军、李玉坤四合伙注册开办。2016年1月1日，变更为唐业悦、唐玉珍、周军三股东，其中唐玉珍占股达30%，周军占股30%，唐业悦占股40%。2016年6月21日，陈明国向王孝军出具欠条一份，载明：欠到王孝军租金叁万叁仟叁佰元整（￥33300.00）农历中秋节前结清。欠款人：陈明国2016年6月21日。2016年6月22日，唐业悦、唐玉珍、周军三股东与陈明国达成《股东协议》一份，约定唐业悦、唐玉珍、周军三股东将涉案的兴悦公司出租给陈明国承包经营，租期一年（2016年7月1日-2017年7月1日），年租金100000元。其中协议第四条约定：在乙方（承租方）承包期间，该公司环评证、营业执照、公章等有效证件交有唐业悦，方便乙方使用，但如有为他人担保等违法行为，均有唐业悦一人承担一切责任；第五条约定：陈明国在承包期内，如有国家政策性导致停产，停业，甲乙双方合同终止，无利益纠纷，如果国家有补偿款时，甲乙双方各得一半，…。2016年7月4日，陈明国、唐业悦、赵广庆、周军、吴玉友五人达成《合伙协议》一份，约定合伙承包经营兴悦公司，其中陈明国占股35%，唐业悦占股15%，周军占股15%，赵广庆占股27%，吴玉友占股8%。2016年7月27日，庐江县环境保护局先后向兴悦公司发出庐环听证字（2016）5号行政处罚听证告知书和庐环罚告字（2016）10号行政处罚事先告知书。2016年8月10日，该局作出庐环罚字（2016）第9号行政处罚决定书，认为：兴悦公司新建一条标准件加工项目未报批环境影响评价文件，于2016年4月擅自开工建设，该项目需配套建设的环境保护设施未经验收，主体工程于2016年6月26日擅自投入生产…噪音未按环评及批复要求建设配套的环境保护设施。…责令立即停止生产，罚款70000元。8月11日，兴悦公司缴纳罚款70000元。2017年8月23日，庐江县环境保护局作出庐环（2017）121号批复，同意兴悦公司恢复生产。
关于涉案租赁物是否符合租赁双方约定的出租标准,是否存有瑕疵的事实认定。本案所涉《股东协议》，其实质系关于兴悦公司的租赁协议。依据该协议内容，显见承租方与出租方在签订该协议时并未对涉案租赁物质量，也即兴悦公司所应具备或达到的条件作出明确约定，更未就讼争所涉的新建标准件加工项目建环保报批及配套噪音环境保护设施建设等作出特别约定。应属对标的物质量及合同内容没有约定或约定不明情形。依据我国《合同法》第六十一条、六十二条规定，应优先按照合同有关条款或交易习惯来确定合同标的物质量。本案中，双方在股东协议条款中并未对新建标准件加工项目环保报批及配套噪音环境保护设施建设作出相关约定。承租人陈明国、赵广庆、吴玉友、周军等人在诉讼中认为，租赁协议第五条：“承包期内，如有国家政策性导致停产，停业，甲乙双方合同终止，…”应系双方对前述相关内容的约定。纵观第五条整体内容“承包期内，如有国家政策性导致停产，停业，甲乙双方合同终止，无利益纠纷，如果国家有补偿款时，甲乙双方各得一半，…”。本院认为该条应是双方就承包期内如涉案企业遇到征迁等导致合同无法继续履行而作出的解除合同以及分配安置补偿费等的相关约定，并非针对涉案标的物的质量（如自身性状、所应具备或满足的条件等）作出的特别约定。鉴于本案实际，本院认为，应依据交易习惯来评判、确定涉案出租物（兴悦公司）在出租当时所应满足和具备的相应条件更为公平和符合客观事实。已查明，本案租赁双方签订租赁协议时间为2016年6月22日，新建标准件加工项目开始建设时间为2016年4月期间，陈明国等人在决定出租经营时，理应对兴悦公司现状已充分知情和了解，纵使陈明国等人对此不甚了解，但唐业悦、周军二人作为兴悦公司的原合伙人并参与了陈明国等人的承包经营兴悦公司的合伙事务，对兴悦公司情况应当充分熟知，对相关不利条件应当及时指出。反之，本院则应当采信本案原告（反诉被告）的陈述主张，即租赁双方租赁发生当时，是就租赁物当时所处现状所具备的条件而达成的租赁协议，即并不包含对新建标准件加工项目建环保报批事项以及此后的建设配套噪音环境保护设等。据此，确认涉案租赁标的物兴悦公司在出租时，在交付承租人时，其条件已符合双方协议约定，不存在瑕疵。不能排除，如若出租当时，涉案的新建生产线环评已报批且匹配的噪音保护设施也建设完毕，则涉案租赁费标准可能会远远超过年租金10万元。基于前述，故确认陈明国等承租人在后期经营过程中，因兴悦公司新建生产线未报环评及建设匹配的噪音保护设施所致相关后果及损失责任，与本案原告（反诉被告）无关。
本院认为：涉案的《股东协议》是租赁双方真实意识表示，也不违反法律强制性规定，合法有效，涉案当事人应当如约遵守，切实履行。本案中，原告（反诉被告）已按照协议约定，同意将兴悦公司交付唐业悦、周军、陈明国、吴玉友、赵广庆等五人实际管理经营使用，陈明国对唐玉珍、王孝军应得的租赁费用33300元也已确认并出具了欠条。现两原告（反诉被告）诉求陈明国等五合伙人共同给付，且互负连带清偿责任，符合相关法律规定，应予支持。同时，因涉案租赁费约定的给付时间为2016年9月15日，两原告（反诉被告）诉求几义务人按银行同期贷款利率标准自2016年9月15日起承担逾期利息也应支持。
鉴于涉案的兴悦公司出租当时，并不存在陈明国等人所主张的质量瑕疵，故对吴玉友、赵广庆、陈明国诉求唐玉珍、王孝军给付因兴悦公司存在瑕疵所致的损失33300元的请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条、第八十四条、第一百零八条《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百一十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、唐业悦、周军、吴玉友、赵广庆、陈明国应于本判决生效后十日内给付唐玉珍、王孝军租赁费33300元，并自2016年9月15日起，按银行同期贷款利率标准给付相应逾期利息至款清之日止；
二、驳回吴玉友、赵广庆、陈明国对唐玉珍、王孝军反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费741元，减半收取370.5元，由唐业悦、周军、吴玉友、赵广庆、陈明国共同负担；反诉受理费741元，减半收取370.5元，由吴玉友、赵广庆、陈明国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 赵久涛
二〇一七年十二月二十五日
书记员 赵 鹏
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。
合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。