广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民二初字第42号
原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行。
负责人：林盛超，行长。
委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。
委托代理人：杨二凤，广西宝典律师事务所实习人员。
被告：梁雄华，男，1987年10月30日出生（身份证号码：4505211987********），汉族。
原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告梁雄华金融借款合同纠纷一案，本院2013年4月23日受理后，于同年9月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的委托代理人陈华贵、杨二凤到庭参加诉讼，被告梁雄华经本院合法传唤，没有正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉称：2010年2月23日，原、被告签订了一份《个人购房借款担保合同》，约定被告向原告借款368000元，期限20年，还款方式为每月等额本息还款，被告以其位于北海市站北路9号北海国际新城5幢804号房屋作借款抵押担保，并办理了抵押登记。原告已按合同约定向被告履行了放款义务，但被告用款后未能按期还款，截止2013年3月12日，连续5期未按约还本付息。被告的行为已构成违约，为此原告向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告签订的编号A［房信购］字［北海分］行（云南路）支行2010年0071号《个人购房借款担保合同》；2、被告归还借款本金317400.11元（其中逾期本金4599.99元，未到期本金312800.12元）和利息4243.92元（利息计算，从2012年10月13日起计至2013年3月12日，以后另计至本判决确定还款之日止）；3、原告对被告用于抵押担保借款的房屋享有优先受偿权；4、支付原告为追索本案债权支出的律师代理费12866元。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一、2010年2月23日《个人购房借款担保合同》，证明被告向原告借款及担保情况；
证据二、2010年3月12日借款凭证，证明原告已向被告发放了贷款；
证据三、被告户口薄，证明被告的诉讼主体资格；
证据四、抵押登记证明书和商品房买卖合同，证明用作抵押贷款的房屋已办理抵押登记；
证据五、律师函，证明原告委托律师向被告书面催收欠款；
证据六、借款人违约情况统计表，证明至2013年3月12日被告应还借款本息的数额；
证据七、律师费收据、委托清收协议，证明原告为追索欠款支出的律师费用。
被告没有答辩，也没有提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：2010年2月23日，原告与被告梁雄华签订了一份编号为A［房信购］字［北海分］行（云南路）支行（2010）年（0071）号《个人购房借款担保合同》，约定：被告梁雄华向原告借款368000元，期限20年，还款方式为等额本息还款；被告以其名下的位于本市站北路9号北海国际新城5幢804号房屋作贷款抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的，构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还约定了其他相关的条款。被告梁雄华在该借款担保合同上签名、捺印。2010年3月6日原、被告办理了房地产抵押登记手续，2010年3月12日原告依约向被告发放了368000元贷款。其后，被告梁雄华未能按约定履行还款义务，从2012年12月21日起至2013年3月12日，被告梁雄华连续6期未还本付息，至2012年3月12日止被告尚欠原告借款本金317400.11元（其中逾期本金4599.99元，未到期本金312800.12元）和利息4243.92元（利息计算，从2012年10月13日起计至2013年3月12日，以后另计至本判决确定还款之日止）。原告认为被告的行为已构成违约，故向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明：原告为了向被告追收该案贷款，委托律师支出了律师代理费12866元。
本院认为：原、被告签订的A［房信购］字［北海分］行（云南路）支行（2010）年（0071）号《个人购房借款担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告已按约定向被告发放贷款，但被告未按约定按期向原告归还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告未按期向原告归还贷款本息，按约定原告有权解除合同，故原告请求解除与被告签订的《个人借款担保合同》及请求被告还本付息和支付律师代理费，依法有据，本院予以支持。被告以其名下的位于本市站北路9号北海国际新城5幢804号房屋作贷款抵押担保并办理了抵押登记，被告不履行还款义务的情况下，原告可以从该房屋的折价或者拍卖、变卖价款中优先受偿。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告梁雄华签订的A［房信购］字［北海分］行（云南路）支行（2010）年（0071）号《个人购房借款担保合同》；
二、被告梁雄华应当归还借款本金317400.11元（其中逾期本金4599.99元，未到期本金312800.12元）和利息（利息计算，从2012年10月13日起，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率及借款合同的约定，计至本案生效判决确定的还款之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行可以从本市站北路9号北海国际新城5幢804号房屋的折价或者拍卖、变卖价款中优先受偿；
四、被告梁雄华应当支付律师代理费12866元给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行。
案件受理费3158元，由被告负担，该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上诉于北海市中级人民法院。
审 判 长 连丽云
人民陪审员 符发钦
人民陪审员 高振理
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 曾 荣
附本案判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。