江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0322民初6016号
原告：中国农业银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县汤沐中路2号。
负责人：张力，该行行长。
委托诉讼代理人：王步蔼，男，1963年2月5日生，汉族，居民，该行员工，住沛县。
委托诉讼代理人：独明梅，女，1967年12月26日生，汉�，该行员工，住沛县。
被告：胡勤友，男，1981年8月24日生，汉族，居民，住沛县。
被告：张洪沛，男，1979年6月17日生，汉族，居民，住沛县。
被告：胡秀勤，女，1980年12月11日生，汉族，居民，沛县。
被告:徐州龙城置业有限公司，住所地沛县龙城国际广场。
法定代表人：陈乃运，该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司沛县支行（以下农业银行沛县支行）与被告胡勤友、张洪沛、胡秀勤、徐州龙城置业有限公司（以下简称龙城公司）金融借款买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行沛县支行的委托诉讼代理人王步蔼、独明梅，被告张洪沛到庭�加诉讼，被告胡勤友、胡秀勤、龙城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行沛县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告胡勤友偿还原告贷款本金355989.63元，利息6556.6元（截至2017年3月6日），之后利息、罚息、复息按合同约定计算至清偿之日止；2、依法确认原告抵押权有效并实现抵押权；3、被告张洪沛、胡秀勤、龙城公司对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月16日，被告胡勤友在原告处办理个人住房按揭贷款37.4万元，期限30年，按月归还本息，用按揭购买的“沛县龙城国际广场房产作为抵押，由被告张洪沛、胡秀勤、龙城公司担保。”借款后，被告连续5个月未按约定偿还借款本息，已构成违约。
被告胡勤友、胡秀勤、龙城�司未答辩，亦未向本院提供证据。
被告张洪沛辩称，张洪沛与被告胡秀勤系夫妻关系，胡勤友系胡秀勤弟弟，胡勤友在原告处按揭贷款购房属实，张洪沛、胡秀勤为借款提供担保亦属实。借款后，胡勤友偿还了部分本息，但具体数额张洪沛不清楚。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告胡勤友、胡秀勤、龙城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。被告张洪沛对原告提供的个人购房担保借款合同、个人住房抵押合同、房地产抵押贷款证明、个人贷款凭证等证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
对当事人无异议的事实，本院认定如下：一、2013年5月13日，农业银行沛县支行作为贷款人，胡�友作为借款人和抵押人，张洪沛、胡秀勤、龙城公司作为保证人共同签订《个人购房担保借款合同》一份，合同编号为32020120130072034。约定：“第一部分通用条款……第十条借款担保本合同项下的债权担保方式见第三十三条。10.1保证10.1.1保证方式为连带责任保证……10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。……；10.1.4保证人声明、保证和承诺：……（8）本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或者部分债权。（9）本合同项下的借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押时，保证人承诺仍按照本合同约定承担连带保证责任……；第十二条借款人、担保人的违约责任……12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……；第二十五条借款金额为人民币（大写）叁拾柒万肆仟正；第二十六条借款用途26.1借款用途为购买房产。26.2借款人购买的房产位于徐州市沛县东风路南侧、汉源大道东侧龙城国际广场小区…；第二十七条借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准……；第三十一条还款本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月……；第三十三条借款担保本合同项下以（3）所列担保方式：（1）保证由张洪沛、胡秀勤按10.1约定提供保证担保。（2）抵押。由在本合同签章的抵押人按10.2约定提供抵押担保。（3）阶段性保证+抵押。由阶段性保证人龙城公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保；第三十四条抵押抵押物清单房屋地址徐州市沛县东风路南侧、汉源大道东侧龙城国际广场小区……；第三十七条阶段性保证担保+抵押阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥�贷款人为抵押权人的抵押登记手续。……”
二、2013年5月13日，被告胡勤友作为抵押人，原告作为抵押权人，被告龙城公司作为担保人共同签订了个人住房抵押合同一份，约定抵押人将本合同项下的房地长及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证，同时约定担保人为抵押人承担担保责任，并约定自本合同生效之日起至抵押人领取《房屋所有权证》止，担保人无条件的承担起担保范围内的担保责任。
三、2013年5月13日，沛县房产服务中心出具房地产抵押（按揭）贷款证明一份，内容为：“兹有贷款人胡勤友于2013年5月13日在我局办理抵押（按揭）手续，按揭房地产座落于东风路南侧、汉源大道东侧龙城国际广场小区，抵押权人中国农业银行沛县支行同意抵押人以此房地产及相关权益，作为按揭贷款的抵押物，贷款额为（人民币大写）叁拾柒万肆仟元，按揭期限为360个月，从2013年5月13日至2043年5月12日，担保人为龙城公司。特此证明。（沛县房产服务中心评估交易所印章）2013年5月13日沛县房产服务中心”。
四、2013年5月16日，农业银行沛县支行向胡勤友发放贷款37.4万元，个人借款凭证上记载的还款周期为月，还款日为每月16日。贷款发放后，被告胡勤友偿还了部分借款本息，截至2017年3月6日，尚欠贷款本金355989.63元，利息6556.6元。
本院认为，被告胡勤友、胡秀勤、龙城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
一、原告农业银行沛县支行与被告胡勤友、张洪沛、胡秀勤、龙城公司签订的个人购房担保借款合同系当事人真实意思表示，且合同权利、义务内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。签订合同后，原告按约定履行了发放37.4万元贷款的义务，就相应取得了要求胡勤友偿还借款本息的权利。胡勤友迟延偿还借款本息，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。
借款到期后，被告胡勤友未按约定偿还借款本金及利息，原告有权解除合同并有权要求被告胡勤友偿还合同项下的所欠借款本金、利息及其他费用，故，对原告要求被告胡勤友偿还借款本金355989.63元及截至2017年3月6日的利息6556.6元，并要求之后利息按合同约定计算至借款清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。
二、根据涉案《个人购房担保借款合同》约定，涉案借款的担保方式为龙城公司提供的“阶段性保证担保”、胡勤友提供的抵押担保、被告张洪沛、胡秀勤提供的连�责任保证。龙城公司为涉案借款提供的“阶段性保证担保”，即龙城公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。该“阶段性保证担保”条款系附解除条件的合同，即借款人取得房产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为保证人龙城公司保证责任终止的条件。
龙城公司保证责任终止的条件并未成就。根据《中华人民共和国物权法》的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，且以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。本案中，《个人购房担保借款合同》所约定的抵押财产为房产，抵押权自办理抵押登记时设立。但胡勤友并未取得该房产的权属证书，亦未依法办理抵押登记，抵押权并未设�。农业银行沛县支行提供的沛县房产服务中心出具的房地产抵押（按揭）贷款证明并非正式的抵押登记，不能作为抵押权设立的依据。因此，本院对于农业银行沛县支行要求确认对涉案房产享有抵押权并实现抵押权的诉讼请求依法不予支持。
因借款人未取得涉案房产权属证书、亦未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记，保证人龙城公司保证责任终止的条件并未成就，且并无证据证明农业银行沛县支行不当地阻止条件的成就，故农业银行沛县支行有权要求龙城公司对借款人的涉案债务承担连带保证责任，对原告要求龙城公司承担保证的诉讼请求，本院予以支持。
三、被告张洪沛、胡秀勤自愿为被告胡勤友在原告处借款提供连带责任保证，并约定了保证方式为连带责任保证，方式范围为包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，并保证期限为借款到期日起二年，并约定原告可以同时主张通过物的担保和保证人承担保证责任实现债权，因此，原告在保证期间内要求被告张洪沛、胡秀勤对被告胡勤友所欠借款本息承担连带保证责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡勤友于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沛县支行借款本金355989.63元及利息（截至2017年3月6日的利息为6556.6元，之后利息按合同约定计算至借款清偿之日止；
二、被告张洪沛、胡秀勤、徐州龙城置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告张洪沛、胡秀勤、徐州龙城置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人胡勤友追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司沛县支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
�件受理费6784元，由被告胡勤友、张洪沛、胡秀勤、徐州龙城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 黄文文
人民陪审员 朱 莹
人民陪审员 张康民
二〇一七年三月十日
书 记 员 李 晴