宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第3537号
原告李军，男，1962年10月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人王德文（系原告之妻）。
被告宁夏玉成置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人徐玉本，该公司董事长（该信息由原告提供）。
被告宁夏恒兴机械制造有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人王宁，该公司董事长。
原告李军与被告宁夏玉成置业有限公司、宁夏恒兴机械制造有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理。依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告李军的委托代理人王德文到庭参加诉讼，被告宁夏玉成置业有限公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满未到庭应诉，被告宁夏恒兴机械制造有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李军诉称，2007年3月9日，被告宁夏玉成置业有限公司（原宁夏恒兴房地产开发有限公司）与原告签订员工集资建房认购协议，被告宁夏恒兴机械制造有限公司在协议上签章担保。协议签订后，原告于2007年3月17日交纳购房款53700元，被告宁夏玉成置业有限公司承诺于2007年12月30日交付房屋，但至今未能按约履行，故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告宁夏玉成置业有限公司退还原告已付购房款53700元，并按已付购房款53700元的1‰/日向原告支付自2008年1月1日起至起诉之日止的违约金142573.5元；二、被告宁夏恒兴机械制造有限公司承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由二被告承担。
原告为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：
证据一、员工集资建房认购协议一份，证明原、被告签订认购协议，协议对双方的权利义务进行了约定。
证据二、收据一份，证明2007年3月17日，原告向宁夏恒兴房地产开发有限公司交纳购房款53700元。
被告宁夏玉成置业有限公司未到庭，亦未提交书面答辩材料。
被告宁夏恒兴机械制造有限公司未到庭参加诉讼，开庭前向本院递交书面答辩状一份，称其不应赔偿原告相应的经济损失。宁夏恒兴房地产开发有限公司成立于2004年，当时隶属于被告宁夏恒兴机械制造有限公司，法定代表人是王宁，注册资本为300万元。2008年2月23日，宁夏恒兴机械制造有限公司将股份全部转让给徐玉本，同年3月3日完成工商变更登记。2008年6月17日，宁夏恒兴房地产开发有限公司更名为宁夏玉成置业有限公司，法定代表人变更为徐玉本，注册资本为3300万元。原告于2007年3月9日与宁夏恒兴房地产开发有限公司签订了《员工集资建房认购协议》，并向宁夏恒兴房地产开发有限公司交纳53700元购房款。2008年2月23日公司股权全部转让给徐玉本后，公司公告通知所有原购房户持原认购协议书与宁夏恒兴房地产开发有限公司重新签订了《认购协议书》，新签订的认购协议书取消了宁夏恒兴机械制造有限公司的担保责任，并公告通知未重新签订《认购协议书》的认购户视为放弃购房权利。原告的起诉已经超过诉讼时效，原告主张的返还购房款及违约金的诉讼请求不应得到支持。
经审理查明，2007年3月9日，原告与宁夏恒兴房地产开发有限公司、宁夏恒兴机械制造有限公司签订《员工集资建房认购协议》一份，约定：开发方：宁夏恒兴房地产开发有限公司（以下简称甲方），订购方：李军（以下简称乙方），担保方：宁夏恒兴机械制造有限公司；一、住宅区开发概况：经银川市发展改革委员会批准，宁夏恒兴机械制造有限公司委托，由宁夏恒兴房地产开发有限公司开发“宁景花园”项目，位于银川市兴庆区东北方，北侧为宁夏工商职业技术学院，西邻北塔生态公园和规划中的自治区医院，东邻109国道，南侧为庆丰苑，银川市二中、二十中、田家炳中学、市十八小环绕周边，配套设施齐全……；三、集资房价格及付款方式：1、经双方协商，根据乙方的付款方式，确定该房单价每平方米1790元，总金额为人民币135216.6元；2、双方约定，在本协议签订后，乙方需首付15%，其余部分在所购楼房开工15日内（不迟于2007年3月30日）付至总房款的40%，下剩款项不需要按揭贷款的在主体三层封顶前一次性付清总房款的95%，剩余款项在签订正式合同签付清；需按揭贷款的由甲方协助办理银行按揭手续。一次性付清房款的，享受1580元/平方米的优惠均价，按揭贷款的享受1880元/平方米的优惠均价，不按上述约定付款的视为放弃优惠，按开盘价购买房屋……；五、房屋交付期限：甲方应当在2007年12月30日前，按照有关规定，经有关单位验收合格后交付乙方使用，并承诺该工程达到合格工程。甲方应按期交付房屋，在正常情况下如不能按期交付，甲方按日向乙方支付已交购房款的1‰作为对乙方的补偿。2007年3月17日，原告向宁夏恒兴房地产开发有限公司交纳购房款53700元，宁夏恒兴房地产开发有限公司向原告出具收据一张,并加盖公司财务专用章。因被告宁夏玉成置业有限公司至今未向原告交付涉案房屋，故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2008年2月23日，被告宁夏恒兴机械制造有限公司与徐玉本签订股权转让协议，将其持有的宁夏恒兴房地产开发有限公司全部股权转让给徐玉本，并于2008年3月3日进行了工商变更登记，宁夏恒兴房地产开发有限公司成为自然人独资的一人有限责任公司。2009年6月4日，宁夏恒兴房地产开发有限公司更名为宁夏玉成置业有限公司。2008年6月，宁夏恒兴房地产开发有限公司公告通知所有购房户与其重新签订认购协议书。2009年宁景花园10号楼办理预售许可证，涉案房屋现登记在案外人任微微名下。
上述事实，有原告提交的员工集资建房认购协议、收据及原告的当庭陈述在案为凭，经本院审查核实，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，宁夏恒兴房地产开发有限公司系房地产开发企业。原告与宁夏恒兴房地产开发有限公司签订的《员工集资建房认购协议》时，宁夏恒兴房地产房地产开发有限公司尚未取得商品房预售许可证，双方签订的协议的实质为商品房预约合同。宁夏恒兴房地产开发有限公司后更名为宁夏玉成置业有限公司，宁夏恒兴房地产开发有限公司的权利义务全部由被告宁夏玉成置业有限公司承继。原告支付53700元购房款后，被告宁夏玉成置业有限公司至今未与原告签订正式的商品房买卖合同，亦未向原告退还购房款，被告宁夏玉成置业有限公司构成违约。现涉案房屋已另售他人，原告的合同目的无法实现，故对原告要求被告宁夏玉成置业有限公司返还购房款53700元的诉讼请求，本院予以支持。2008年6月，被告宁夏玉成置业有限公司的前身宁夏恒兴房地产开发有限公司公告通知包括原告在内的购房户重新签订认购协议书，原告称其不知情，但原告未提交证据证实其长达八年不主张权利存在正当理由，故原告对合同解除亦存在过错，其应承担相应的法律责任。本院酌定被告宁夏玉成置业有限公司按照原告已付购房款1‰/日的70%向原告支付自2008年1月1日起至2015年5月19日止的违约金99801.45元（142573.5元×70%），超出部分由原告自行承担。被告宁夏恒兴机械制造有限公司为协议的履行提供担保，但未明确担保方式，应按照连带责任保证承担保证责任，原告有权自协议约定的交房届满之日即2007年12月30日起6个月内要求被告宁夏恒兴机械制造有限公司承担保证责任，原告于2015年5月19日起诉时，被告宁夏恒兴机械制造有限公司的保证期间已过，被告宁夏恒兴机械制造有限公司免除保证责任，故对原告要求被告宁夏恒兴机械制造有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。关于被告宁夏恒兴机械制造有限公司提出的原告要求返还购房款已过诉讼时效的抗辩主张，因本次诉讼之前，原告或者被告宁夏玉成置业有限公司均未主张解除该合同，因此原告要求返还购房款未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏玉成置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告李军购房款53700元，支付违约金99801.45元，共计153501.45元；
二、驳回原告李军的其他诉讼请求。
如果被告宁夏玉成置业有限公司、宁夏恒兴机械制造有限公司未按照本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4224元，公告费300元，共计4524元，由原告李军负担986元，被告宁夏玉成置业有限公司负担3538元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 谷胜龙
人民陪审员 段亭羽
人民陪审员 王秋灵
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 金梅茹
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。