天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初6734号
原告：吕奉山，男，1981年1月13日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：王文琪，天津金久煦律师事务所律师。
被告：刘鸿生，男，1954年4月17日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：刘宝国（系被告儿子），男，1982年8月10日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：尤庆，天津澍泽律师事务所律师。
第三人：天津市友鹏安居房地产经纪有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街都旺新城竹芳园1号楼2门增1。
法定代表人：徐茂丰。
委托诉讼代理人：赵培，该公司职员。
委托诉讼代理人：董晓峰，该公司职员。
原告吕奉山与被告刘鸿生、第三人天津市友鹏安居房地产经纪有限公司（以下简称“友鹏地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法由代理审判员张晓霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕奉山及其委托诉讼代理人王文琪，被告刘鸿生及其委托诉讼代理人尤庆，第三人友鹏地产公司的委托诉讼代理人赵培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕奉山诉称，2016年8月21日，原被告经中介介绍签订了《房地产买卖委托代办协议》，该协议约定，被告（甲方）将其坐落于天津市××里××楼××房屋出售给原告（乙方），成交价为139万元，乙方于签订合同之时向甲方支付定金3万元，乙方须于2016年8月30日前办理贷款申请手续，协议日以房管局预约为准，乙方应当支付丙方贷款咨询费3000元。签约后，原告依约将定金3万元交付被告，并将贷款咨询费3000元和评估费500元交给中介。但被告却趁房屋涨价之际违约将该房屋另售他人。故呈诉。请求依法判令：1、解除双方房屋买卖合同；2、被告返还原告预交定金3万元；3、被告按合同第六条第3小项承担违约责任10%为13.9万，另每日1%十五日15%为20.85万元，共计34.75万元；4、被告承担中介费及评估费3500元；5、被告承担诉讼费2600元；6、被告承担保全费1870元；7、被告承担律师费5000元。
原告为支持其主张，提交如下证据：
证据一、房地产买卖委托代办协议1份，证明双方系房屋买卖关系及合同约定的基本内容；
证据二、服务费收条、评估费收条、定金收条各1张，证明原告支付了相应费用；
证据三、律师费收据、保全费收据各1张，证明费用情况。
证据四、中信银行业务凭证客户/回单2张，证明原告已经依合同约定办理了贷款手续；
证据五、录音光盘及录音材料1份，证明原告因合同赔偿问题和被告在2016年10月5日进行协商，被告在录音中没有提到原告违约的问题；
证据六、评估报告1份，证明诉争房产已经过评估，评估费已交付评估公司；
证据七、网签协议，证明先网签再办理贷款及资金监管存入首付等手续。
被告刘鸿生辨称，同意解除合同，不认可原告所述事实，故不同意其他诉请。被告预约的签订正式房产买卖协议的时间是2016年9月12日，当日双方去办理手续的时候原告为避免房产税，提出进行网签，被告同意网签，但前提是必须在合同约定的2016年9月30日前办理完毕。2016年9月14日双方去办理网签，但当时第三人称因被告的房本系手写的，无法办理，被告因此产生了怀疑。原告和第三人当场提出重新到房管部门预约，被告再一次明确表示可以重新预约，但前提是在9月30日前办理完毕。后双方到房管部门重新预约的时间是10月12日，被告不同意这个时间。原告当时表示其想办法在9月30日前将所有手续办理完毕，要求被告回家等消息。从9月14日晚上，被告之子一直给原告打电话再一次要求所有手续必须在9月30日前办理完毕，从9月15日到9月30日原告一直没有反馈任何消息，结合原告之前的种种行为，被告认为是原告故意拖延，于是9月30日晚上，被告跟原告见面告诉其由于原告违约造成房屋买卖协议解除。被告认为，从上述事实可以看出，本案系原告违约造成的，望法院支持被告的主张。
被告为支持其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、证人李某的证言，证明被告出售诉争房屋实际价格；
证据二、秦川房地产二手房买卖合同1份、2016年10月5日中介费收据1张、岚海地产房屋居间合同，证明诉争房屋的交易价格是150万元，被告为此支付中介费1.5万元，实际所得房款是148.5万元。案外人李某是一次性支付房款，为了节省时间。被告和原告签订房屋买卖合同后又和案外人张邵荣签订河北区某房产的买卖合同，也约定了给付房款的时间，因为原告违约，被告害怕房款不能在约定时间凑齐，所以要求案外人李某一次性交齐房款，是为了节省时间；
证据三、被告与原告的签订的房产买卖协议，证明被告将诉争房产多卖了9.5万元，并且合同中约定原、被告无需支付中介费，原告应在2016年8月30日前办理完贷款手续，并将首付款存入资金监管账户；
证据四、第三人户卡2张，证明第三人在经营范围中没有收取评估费这1项，第三人收取评估费无依据；
证据五、录音光盘及录音材料1份，证明原告违约，由于10月12日超过了被告要求的9月30日办理完毕的日期。
第三人友鹏地产公司述称，同意解除合同，2016年9月14日重新预约，并预约成功打协议的日期是2016年10月12日，被告是同意这个时间网签的。2016年9月30日之前双方并未沟通。2016年10月5日第三人和原告一起到被告家沟通，被告表示其在河北区购买的其他房子买不成了，所以不同意出售本案诉争房屋。
第三人友鹏地产公司未向法庭提交证据。
经当庭质证，被告刘鸿生对原告提交的证据发表如下质证意见：
证据一、真实性无异议；
证据二、定金收条无异议，其他票据真实性不认可，因为原告和第三人的特殊关系，原告应该没有支付这笔费用；
证据三、律师费真实性认可，但与本案无关，保全费不应该由被告承担；
证据四、证明目的不认可，仅仅能证明原告在中信银行开了一个账户，无法证实其办理了银行贷款的手续，并且合同约定原告应在8月30日前将首付款存入资金监管账户；
证据五、首先文字整理不完整，并且该段录音非常嘈杂，听不清录音中对话的相关内容，录音中大部分内容都不是被告本人所讲，有其家属的声音，其家属的意思无法正确表达被告想法。原告所称2016年9月30日被告约其见面，实际是被告明确表示由于原告违约造成合同解除；再者，原告将买他房子的人贷款手续都已经办理完成，证明网签前贷款手续都应当办理完毕，更加印证了原告讲的办理完网签才能办理贷款手续是不属实的；另外，该段录音更加印证了原告与第三人的特殊身份关系，第三人所有的陈述均不能作为本案证据使用。被告在录音中陈述再次办理手续可我一直告诉到不了，证明被告不同意10月12日这个时间；
证据六、真实性不认可，15页中没有被告签字，评估公司没有到过诉争房产中进行勘察；
证据七、真实性不予认可，没有相关部门的盖章确认，证明目的也不认可。
第三人友鹏地产公司对原告提交的证据均无异议。
原告对被告提交的证据发表如下质证意见：
证据一、不认可，与本案无关；
证据二、秦川房地产合同真实性认可，该合同约定9月19日交付定金，合同签订日期是10月5日，时间先后矛盾。岚海地产的居间合同与本案无关；
证据三、无异议；
证据四、真实性认可，证明目的不认可，第三人只是代收评估费，评估费给了评估公司；
证据五、录音材料不完整，录音中无被告陈述，不能代表被告意见。
第三人友鹏地产公司对被告提交的证据发表如下质证意见：
证据一、不认可，因为诉争房屋不可能只卖到150万，实际出售价格应该高于150万；
证据二、真实性均不认可，合同时间前后矛盾，而且成交价与被告之前陈述不一致；
证据三、四无异议，评估费是第三人代收后转交给评估公司；
证据五、真实性认可，但是应该是有人指使录音中的女性说话。
经审理查明，2016年8月21日，被告刘鸿生（甲方）与原告吕奉山（乙方）通过第三人友鹏地产公司（丙方）居间介绍签订了《房地产买卖委托代办协议》，约定：乙方向甲方购买其名下坐落于天津市××里××楼××房产，成交价格为139万元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金3万元，该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；甲、乙双方须于2016年9月30日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依照该约定办理买卖手续；双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付；除定金外的剩余房款136万元，甲方同意非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，乙方须于2016年8月30日前办理贷款申请手续，并将除定金外的其他首付款存入资金监管中心，甲方同时将收取的定金存入资金监管中心;甲方同意乙方以银行贷款形式支付房款的，可由丙方协助乙方寻找银行办理贷款手续，乙方应当支付给丙方贷款咨询费3000元；甲乙双方应积极配合并亲自到场办理贷款及过户等相关手续，及时提供交易所需的各类书面证明材料，及时支付各项税费。未按约定办理的均视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1%作为违约金，逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房地产成交价的10%作为违约金。此外，该合同第十二条手写注明：“协议日以房管局预约为准，双方约定腾房日为房款到齐之日30天内，如超过日期，卖方支付买方租金每月￥1500”。
查明，2016年8月21日，原告给付被告定金3万元。此外，原告还向第三人支付服务费3000元、评估费500元。
查明，签订上述《房地产买卖委托代办协议》后，双方曾约定于2016年9月12日到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，后原告为减少税费与被告协商进行网签，被告同意，故当日双方未签订《天津市房产买卖协议》。9月14日，原被告及第三人共同去办理网签，后因故未成功办理。当日，原被告及第三人重新到房管部门进行预约签订《天津市房产买卖协议》的时间，后预约为2016年10月12日。庭审中，原告及第三人均表示被告系同意该时间进行办理，被告表示其不认可。9月30日，被告告知原告不再出售诉争房屋；10月5日，原告及第三人到被告家中协商未果；10月12日，被告未与原告办理打协议事宜，后合同未继续履行；庭审中，被告称诉争房屋现已另售他人。
上述事实有双方当事人陈述、《房地产买卖委托代办协议》、定金收条、收据、录音光盘等证据予以证实。
本院认为，原告吕奉山与被告刘鸿生、第三人友鹏地产公司签订的《房地产买卖委托代办协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是违约责任应由谁承担以及违约赔偿责任的计算方式。
关于第一个争议焦点，本案中，原被告首次预约签订《天津市房产买卖协议》的日期为2016年9月12日，但因故未办理，后双方共同协商重新预约并预约为2016年10月12日，庭审中，被告表示其不同意该时间办理打协议手续。本院认为，重新预约的时间虽超过9月30日，但重新预约是经双方认可的，后预约到10月12日并非原告过错，且不违反合同第十二条“协议日以房管局预约为准”的约定，被告应按照该约定日期与原告办理后续事宜，但被告在此时间之前明确表示不再出售诉争房产构成根本违约，应承担相应的违约责任。庭审中，原被告及第三人均同意解除其签订的《房地产买卖委托代办协议》，系各方真实意思表示，本院依法准许。
关于第二个争议焦点，因被告的违约行为导致合同无法继续履行，原告向被告支付的定金3万元，被告应予返还；原告为履行合同实际支出的服务费、评估费系因被告违约造成的直接损失，被告应予赔偿；关于违约金的计算方式，根据合同第六条第3项的约定“每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1%作为违约金，逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房地产成交价的10%作为违约金”，被告已逾期十五日未办理相应手续，按照对该违约条款的通常理解，违约金应适用房产成交价的10%计算，而不应叠加计算，原告的主张叠加计算没有依据，本院不予支持，故被告应赔偿原告的违约金为139000元（139万元×10%）；关于原告主张律师费一节，无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告吕奉山与被告刘鸿生、第三人天津市友鹏安居房地产经纪有限公司于2016年8月21日签订的《房地产买卖委托代办协议》；
二、被告刘鸿生于本判决生效后十日内返还原告吕奉山定金3万元；
三、被告刘鸿生于本判决生效后十日内赔偿原告吕奉山服务费、评估费共计3500元；
四、被告刘鸿生于本判决生效后十日内赔偿原告吕奉山违约金139000元；
五、驳回原告吕奉山的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元、保全费1870元，共计4470元，由被告刘鸿生担负。（此款于本判决生效后十日内给付）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 张晓霞
二〇一七年一月十三日
书 记 员 霍 磊
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条?当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。