河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民四终字第1735号
上诉人（原审原告）郑朝霞。
委托代理人侯双领，河南博澳律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）郑州超业针纺贸易有限公司。
法定代表人卢超，董事长。
委托代理人李明伟，河南天新律师事务所律师。
委托代理人项修成，河南天新律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）郑州超业针纺贸易有限公司博金商贸城。
负责人卢超。
委托代理人李明伟，河南天新律师事务所律师。
委托代理人项修成，河南天新律师事务所律师。
上诉人郑朝霞因与被上诉人郑州超业针纺贸易有限公司（以下简称超业公司）、郑州超业针纺贸易有限公司博金商贸城（以下简称博金商贸城）租赁合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2015）惠民二初字第22号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郑朝霞及其委托代理人侯双领，被上诉人超业公司、博金商贸城的共同委托代理人项修成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年7月23日，郑朝霞与博金商贸城就位于郑州市南阳路133号的博金商贸城商场铺位租赁事宜签订《郑州超业针纺贸易有限公司博金商贸城商铺租赁合同》，主要约定铺位位于该商场四层，使用面积（含公摊面积）为125.7平方米，租金单价100元／平方米／月，一次性交清半年房租。合同第一年交半年送半年房租，合同第二年交四个月送两个月房租，合同第三年交五个月送一个月房租。租赁期限为3年，合同期限和租金计算的起始日以商场正式开业时间为准。装修免租期自2013年7月24日至2013年8月20日止共计27天。试营业期从装修完成之日起至商场正式开业止，期间不收房租，但需缴纳物业费和水电费及其他费用。收取租金时间定为每年的7月20日至7月31日，迟交一天按年租金1%收取，逾期一个月，博金商贸城有权向郑朝霞收取年租金10%的违约金并解除本合同。物业管理费缴费标准为20元／平方米／月，郑朝霞必须在收到缴费通知7日内缴纳，逾期一日未缴者按应缴纳物业管理费用1%收取滞纳金。郑朝霞在合同签订时向博金商贸城支付经营保证金5000元，合同履行期满郑朝霞迁出商场后，双方办理完毕商场交接手续60天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经博金商贸城确认郑朝霞没有任何违约行为及欠缴有关费用，博金商贸城退还郑朝霞保证金，保证金不计利息（第四条第二款）。博金商贸城会适时策划进行广告宣传，所需费用由郑朝霞与博金商贸城共同承担，收费标准为100元／平方米／年。博金商贸城可根据商场经营业态进行规划、调整，郑朝霞必须接受统一规划，否则博金商贸城有权终止合同并收回郑朝霞商铺（第六条第三款）。如郑朝霞违约，博金商贸城有权无偿收回商铺并追究郑朝霞给其造成的经济损失，郑朝霞所缴纳的所有款项不予退还（第七条第五款）。租赁期间郑朝霞不得提出退还租金、物业管理费和保证金的要求（第七条第七款）。郑朝霞在经营过程中，如因经营不善需转让且找到接管第三方的，须书面向博金商贸城申请，所经营品牌经博金商贸城审核，审核通过后，在博金商贸城的鉴证下可进行转让行为，并向博金商贸城缴纳鉴证费5000元，合同上名字改为新商户名字，老合同作废新合同生效，未经博金商贸城同意私自转让的，博金商贸城有权收回该铺位，不退未到期的相关费用、扣除50%的保证金并解除合同（第八条第二款）。合同期内郑朝霞因无力经营而要求提前解除合同的，博金商贸城有权不退剩余房租及保证金（第九条第一款第五项）。博金商贸城有重复租赁给其他方及租赁期内，商场及本铺主体结构存在缺陷，危及安全情况的，郑朝霞有权解除合同（第九条第二款）。郑朝霞在租赁期内，如遇特殊情况，郑朝霞要求提前终止合同，须在合同终止前一个月书面通知博金商贸城，并承担违约责任，博金商贸城不退还郑朝霞所交的租金和保证金，郑朝霞在办理好所有退场手续后方可离场（第十一条第二款）。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除合同，违约方除向守约方支付应支付的费用外，还应向守约方支付全年租金15%的违约赔偿金（第十二条）。
同日，郑朝霞向博金商贸城交纳第一年的半年租金75420元（收据中注明租金计算以正式开业时间为准）、半年物业费12570元及广告费10000元（收据中注明物业费从试营业开始日计算、从正式开业时间计算）、经营保证金5000元（收据中注明保证金不计利息），2013年11月29日博金商贸城试营业，2014年12月29日正式营业。2014年6月14日，郑朝霞向博金商贸城提交申请撤柜书，称因生意不好，商场人流量极少，每月均负盈利，部分商铺物业费及广告费未曾收取，造成郑朝霞的物业费及广告费已高出其他商户房租。前期入驻时，商场要求所有商户五证一书，营业过程中，发现部分商户经营二线品牌、散货品牌、地摊品牌，是郑朝霞的较好品牌大打折扣，造成市场混乱，商场整体管理太差，服务不到位。郑朝霞于2014年7月8日至9日进行撤柜。2014年8月份，博金商贸城进行业态调整，要求四层商户搬至三层经营。
又查明，超业公司系自然人独资有限责任公司，博金商贸城系超业公司成立的企业非法人组织，超业公司法定代表人系博金商贸城负责人。
原审法院认为，郑朝霞与博金商贸城签订的《郑州超业针纺贸易有限公司博金商贸城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。郑朝霞在合同履行期间因无力经营而撤柜，以事实行为解除了双方签订的合同，合同现已无法继续履行，郑朝霞请求解除双方于2013年7月23日签订的《郑州超业针纺贸易有限公司博金商贸城租赁合同》，本院予以支持。郑朝霞并未提交证据证明其撤柜系因博金商贸城违约所致，故郑朝霞主张博金商贸城、超业公司连带返还郑朝霞租金、物业费、广告费、装修费、品牌加盟费、品牌形象道具费、服装损失、保证金共计240005元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、第九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；……”之规定，判决：一、解除郑朝霞与郑州超业针纺贸易有限公司博金商贸城于2013年7月23日签订的《郑州超业针纺贸易有限公司博金商贸城租赁合同》；二、驳回郑朝霞的其他诉讼请求。案件受理费5000元，郑朝霞承担4900元，郑州超业针纺贸易有限公司博金商贸城承担100元。
郑朝霞不服原审判决，向本院提起上诉称：双方之间所签订的租赁合同明确约定租赁的商铺在商场四层，后博金商贸城擅自调整商铺，强行要求四楼商户搬迁至三楼。不同意就撤柜，且不承担商户的任何损失。我没有办法才提出撤柜申请，原审判决仅解除双方之间的合同，但未判决博金商贸城承担任何违约责任，明显不公。请求二审法院予以改判，博金商贸城应退还我方租金、物业费、装修费、广告费、品牌加盟费、服装损失等各项费用。
博金商贸城、超业公司答辩称：郑朝霞因经营不善，自己申请撤柜解除合同，与我方进行商业调整无关，因此违约的是郑朝霞。双方租赁合同中明确约定因郑朝霞违约，我方有权无偿收回商铺，郑朝霞所交所有款项不予退还。故本案中郑朝霞无权要求返还租金、物业费、广告费等费用。原审判决正确，请求二审法院予以维持。
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为：双方之间签订的租赁合同真实有效，本案中郑朝霞以无力经营为由申请撤柜，按照双方合同约定，博金商贸城不承担返还责任。本案中郑朝霞未提供充分证据证实博金商贸城存在违约行为，其系被迫申请撤柜，故郑朝霞上诉要求博金商贸城退还租金、物业费、广告费等各项费用，理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5000元，由郑朝霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 崔航微
审判员 陈 赞
审判员 陈启辉
二〇一五年十二月六日
书记员 马 静