九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0403民初2035号
原告：招商银行股份有限公司九江分行，住所地：九江市浔阳东路161号，统一社会信用代码：9136040068345465XB。
法定代表人：陶然，系该行行长。
委托诉讼代理人：户金波，系该行员工。
委托诉讼代理人：曾勇，系该行员工。
被告：江西省君安商贸集团有限公司，住所地：九江市湖口县钟山大道君安商业大厦，组织机构代码：55087314-8。
法定代表人：黄雨卉，该公司经理。
委托诉讼代理人：柳建社，系该公司员工。
被告：柳伟岸，男，汉族，1965年10月19日出生，住江西省九江市湖口县。
被告：黄雨卉，女，汉族，1970年11月25日出生，住江西省九江市湖口县，与被告柳伟岸系夫妻关系。
被告：柳文昊，男，汉族，1991年2月4日出生，住江西省九江市湖口县。
原告招商银行股份有限公司九江分行（以下简称招商银行）与被告江西省君安商贸集团有限公司、柳伟岸、黄雨卉、柳文昊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日�案后，依法由审判员钟赟适用简易程序于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人户金波、曾勇，被告江西省君安商贸集团有限公司的委托诉讼代理人柳建社到庭参加诉讼。被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江西省君安商贸集团有限公司立即偿还原告借款本金645万元及利息、复息978593.16元（暂计算至2017年6月18日止,并按合同约定的利率标准计算至借款本息还清之日止）。2、判令原告对被告柳文昊提供的位于江西省××江市湖口县××大道君安大厦房产（产权证编号：湖房权证字第××号）以折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第1项债权范围内享有优先受偿权。3、判令被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊对上述第1项债务承担连带�证责任。事实与理由：被告江西省君安商贸集团有限公司与原告于2015年2月27日签订了《授信协议》（编号：2015年九字第0071150004号），并约定：原告（授信人）向被告（授信申请人）提供总额为645万元的授信额度，授信期间为12个月，其申请流动资金贷款的无须另行签订借款合同，每次实际发放贷款金额、用途、利率等事项以借款借据为准，每季计息一次、计息日为每季末月的20日；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由其承担。为担保授信协议项下的所有债务能得到按时足额履行，被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊与原告签订了《最高额不可撤销担保书》（编号为2015年九字第0071150004号），约定保证方式为连带责任保证；保证范围为原告在授信额度内向被告江西省君安商贸集团有限公司（授信申请人）提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币645万元）以及利息、罚息、复息、违约金和其它实现债权的费用；保证期限为每笔贷款的到期日另加两年。被告柳文昊同日与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：2015年九字第0071150004号）,约定以其自有的位于江西省××江市湖口县××大道君安大厦房产（产权证编号：湖房权证字第××号）进行抵押，并办理了抵押登记（他项证号为湖房他证字第××号）；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息及实现抵押权的费用等。2015年2月28日,被告江西省君安商贸集团有限公司向原告出具了《借款借据》（编号为2015年九字第0171150013号）一份，并约定：贷款期限为1年；利率类型为固定利率，利率为2015年2月27日LPR上浮55.5个基准点（5.88%），借款金额为645万元。原告于同日支付给被告江西省君安商贸集团有限公司645万元贷款。被告江西省君安�贸集团有限公司除偿还了部分利息外，截至2017年6月18日止，未偿还原告借款本金645万元及利息、复息978593.16元。原告经多次催促各被告履行合同义务未果，为维护自身的合法权利，故诉来本院。
原告招商银行为支持其诉请，向法庭提供了以下证据材料：一、原告营业执照复印件一份，被告江西省君安商贸集团有限公司的营业执照、组织机构代码各一份，被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊身份证复印件、结婚证复印件各一份。以证明原告、各被告均符合民诉法规定的诉讼主体资格；二、原告与被告江西省君安商贸集团有限公司于2015年2月27日签订的编号为2015年九字第0071150004号《授信协议》一份、原告与被告江西省君安商贸集团有限公司签订的《借款借据》（编号为2015年九字第0171150013号）一份，以证明：1、原告（授信人）向被告（授信申请人）提供总额为645�元的授信额度，授信期间为12个月。被告申请流动资金贷款的无须另行签订借款合同，每次实际发放贷款金额、用途、利率等事项以借款借据为准；2、贷款金额为645万元，贷款期限为12个月；利率为2015年7月6日LPR上浮55.5个基准点（5.88%），被告未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息；还款方式为每季末的20日计息一次；被告未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用。3、原告于2015年2月28日支付给被告江西省君安商贸集团有限公司贷款645万元，履行了借款合同约定的发放贷款的义务。三、被告柳文昊与原告签订的《最高额抵押合同》（编号：2015年九字第0071150004号）一份，他项权证一份（他项权证号：湖房他证字第××号）。以证明：1、被告柳文昊以其自有的位于江西省××江市湖口县××大道君安大厦房产（产权证编号：湖房权证字第××号）进行抵押，并办理了抵押登记。2、被担保的债权范围为贷款本金余额（最高限额人民币645万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权而发生的一切费用。四、被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊与原告签订的《最高额不可撤销担保书》（编号：2015年九字第0071150004号）1份，以证明被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊自愿为编号为2015年九字第0071150004号《授信协议》项下的所有债务承担连带保证责任。五、原告出具的信贷业务客户帐户信息打印件一份。以证明截止到2017年6月18日为止，被告江西省君安商贸集团有限公司欠息及复息合计978593.16元。
被告江西省君安商贸集团有限公司辩称：对借款事实没有异议，我希望原告给予时间好筹钱还款。因经济困难，希望原告能减免罚息。
�告江西省君安商贸集团有限公司未向法庭提供证据材料。
被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊作答辩，亦未向法庭提供证据材料。
经审理查明：2015年2月27日，被告江西省君安商贸集团有限公司、柳伟岸、黄雨卉、柳文昊向原告申请提供授信额度，双方于当日签订编号为2015第0071150004号《授信协议》一份，协议约定原告（授信人）向四被告（授信申请人）提供总额为645万元的授信额度，授信期间为12个月。同日，被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊与原告签订编号为2015年九字第0071150004号《最高额不可撤销担保书》，约定被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊自愿为《授信协议》项下的所有债务承担连带保证责任。同日被告柳文昊还与原告签订了《最高额抵押合同》，以其自有的位于江西省××江市湖口县××大道君安大厦房产（产权证编号：湖房权证字第××号）进行抵�，并于2015年2月27日在湖口县房产局依法办理了抵押登记手续，原告取得了证号湖房他证字第××号他项权证。合同签订后，原告于2015年2月28日支付给被告江西省君安商贸集团有限公司645万元贷款。至2015年6月21日止，被告江西省君安商贸集团有限公司共归还了利息119045.5元，并未归还本金及后续利息。截至2017年6月18日止，被告江西省君安商贸集团有限公司尚欠原告借款本金645万元及利息、逾期利息共计978593.16元。原告多次催讨无果，故诉来本院。
本院认为：原告与被告江西省君安商贸集团有限公司签订的编号为2015第0071150004号《授信协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。原告在合同签订后，已全面履行了合同义务，即已向被告江西省君安商贸集团有限公司发放了全部贷款，但被告江西省君安商贸集团有限公司在2015年6月21日之后至今就未按合同约定足额支付原告借款本息，被告江西省君安商贸集团有限公司应按照合同约定向原告支付利息并归还借款。故对原告要求被告江西省君安商贸集团有限公司立即偿还原告借款本金645万元及利息、逾期利息978593.16元的诉请，本院予以支持。原告与被告柳文昊签订抵押合同且已办理抵押物登记，取得了被告柳文昊抵押房屋的他项权利证书，故原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊与签订了《最高额不可撤销担保书》，原告与被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊的保证合同依法成立。故对原告要求被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊对被告江西省君安商贸集团有限公司共计645万元贷款承担连带保证责任的诉请，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中国人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条第一款之规定，判决如下：
一、被告江西省君安商贸集团有限公司于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司九江分行归还借款6450000元及暂计算至2017年6月18日止的利息、逾期利息共计978593.16元，之后的利息，按合同约定的利率标准计算至借款本息还清之日止。
二、原告招商银行股份有限公司九江分行对被告柳文昊抵押的位于江西省九江市湖口县钟山大道君安大厦房产（产权证编号：湖房权证字第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权。
三、被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊对被告江西省君安商贸集团有限公司的欠款承担连带清偿责任�被告柳伟岸、黄雨卉、柳文昊承担保证责任后，有权向被告江西省君安商贸集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63800元、财产保全费5000元，共计68800元，由被告江西省君安商贸集团有限公司、柳伟岸、黄雨卉、柳文昊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 钟 赟
二〇一七年九月十八日
书记员 曾钰莹