四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0703民初3916号原告：绵阳市昌明物业服务有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区。法定代表人：朱骜，该公司总经理。委托诉讼代理人：王羊，四川科大律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓立春，男，1976年2月5日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区，该公司员工。被告：绵阳城区佳和商务宾馆（个体商户），住所地：四川省绵阳市涪城区。经营者：李勇。委托诉讼代理人：杨让初，盐亭县城区法律服务所法律工作者。原告绵阳市昌明物业服务有限公司（以下简称昌明公司）与被告绵阳城区佳和商务宾馆（以下简称佳和宾馆）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告昌明公司的委托诉讼代理人邓立春、王羊、被告佳和宾馆的委托诉讼代理人杨让初到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昌明公司向本院提出诉讼请求：1、被告佳和宾馆支付原告房屋租金、逾期支付租金资金占有费、水电费、物业管理费共计106255.74元；2、被告佳和宾馆将其租赁原告昌明公司的房屋恢复原状；3、本案诉讼费由被告佳和宾馆承担。本案审理过程中，原告昌明公司自愿撤回了对物业管理费7560元的主张，并变更第二项诉讼请求为要求解除原、被告之间的不定期租赁合同关系，被告为其腾退案涉房屋。事实与理由：2009年1月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告位于xxxx四楼230平方米的房屋开办商务宾馆。同时，合同双方还对租金数额及其支付方式、水电费的支付等做了约定。被告至今对上述房屋仍在使用中，未退还原告。合同签订后，原告昌明公司按约提供房屋交由被告佳和宾馆租赁使用。但被告佳和宾馆却从2014年起长期拖欠原告昌明公司包括租金在内的各种费用。至今仍欠原告昌明公司房屋租金82800元、逾期支付租金资金占用费3067.74元、水电费12828元。为此，原告昌明公司诉至本院，请求判如所请。被告佳和宾馆辩称：1、原告昌明公司在与被告佳和宾馆签订房屋租赁合同之时并未取得案涉房屋的权属证书。因此，该房屋租赁合同是无效的合同。但被告并未以此抵毁，而是如期履行了租赁的支付义务。2、合同期满后，双方不产生任何权利和义务关系。原告昌明公司主张被告佳和宾馆下欠租金82800元及占用费无事实依据。3、被告佳和宾馆在与原告昌明公司签订了房屋租赁合同后，依约交纳了房租。2016年1月至5月佳和宾馆经营正常，效益可嘉，每月纯收入5万元左右。但在2016年5月16日，原告昌明公司乘被告佳和宾馆不备，非法将有偿使用的水、电强行停供，导致宾馆停业，产生损失。4、被告佳和宾馆所交纳的21000元装修保证金应于返还。综上，请求驳回原告昌明公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定如下事实：2009年1月1日，原（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，上载明由乙方租赁甲方位于四川省绵阳市xxxx号xxxx一期四楼230平方米房屋(即位于四川省绵阳市涪城区xxxx号x栋x层x号的房屋)从事经营活动，租赁期限自2009年1月1日起至2013年12月31日止，共计五年。前三年租金按每月每平方10元计算，第四年、第五年的租金按每月每平方12元计算。租金按季度支付，每季度前5日内交纳当季度租金。乙方每月按时、足额交清水电费用，否则甲方有权停电停水。若乙方要对经营场地进行装修，进场时交元作装修保证金，装修结束后，如无异常情况，装修保证金全部退还乙方。乙方未按照约定支付租金，以等额已交水电费冲抵租赁费，甲方有权对乙方停电、停水。乙方未按照约定支付租金，每日按迟延租金的5%向甲方支付违约金，若未按规定交付租金超过10天的，甲方有权终止合同。该合同签订后，原、被告均按约履行了合同义务。合同期满后，被告佳和宾馆继续使用了该房屋，但双方未重新签订租赁合同。另查明，原告昌明公司于2016年取得案涉房屋的权属证书。此外，原告昌明公司主张被告佳和宾馆自2014年1月1日起就未再向其交纳租金，按照12元/月/平方米计算，截止2016年6月30日共计下欠82800元，被告佳和宾馆则辩称其仅下欠2016年的租金，之前的租金已全部交清。原告昌明公司还主张被告佳和宾馆未交纳2016年4月水电费9421元和4月水电费5605元，被告佳和宾馆仍辩称其已支付了该款。但被告佳和宾馆针对其上述抗辩意见均未提供任何证据予以证明，应当承担举证不利的法律后果。故本院采信原告昌明公司的主张，认定被告佳和宾馆下欠原告昌明公司2014年1月1日至2016年6月30日止的租金82800元和2016年4月、5月水电费15026元。庭审中，被告佳和宾馆还称其于2016年5月16日之后就未使用案涉房屋，但因原告昌明公司拒不收回房屋，其特请人看守，为此支出工资14000余元。原告昌明公司明对此予以否认，称被告佳和宾馆从未向其提出过返还房屋的要求。此外，被告佳和宾馆还辩称原告昌明公司收取了其装修保证金12000元，但仅提供了3张收据复印件为凭。其中一张日期为2008年10月14日的收据上载明装修保证金12000元，加盖了原告昌明公司的财务专用章。原告昌明公司质证称对此不记得了，如果收取了该款，也应当已退还。对此，本院认为，即使该收据复印件载明的内容属实，也仅可得知被告佳和宾馆曾向原告昌明公司支付过该款，而不能证明原告昌明公司尚未向被告佳和宾馆返还该保证金。依照民事诉讼的举证规则，应当由被告佳和宾馆承担举证不力的法律后果。故被告佳和宾馆主张的该项事实不成立，本院不予认定。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对原、被告均具备法律约束力。被告佳和宾馆以原告于2016年才取得案涉房屋权属证书为由，主张前述合同无效，于法有悖，本院依法不予支持。该合同期限届满后，被告佳和宾馆继续使用了该房屋，但双方未重新签订租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方形成不定期租赁合同关系。被告佳和宾馆在继续租赁案涉房屋期间，并未按原租赁合同约定的期限向原告昌明公司支付房租和2016年4月、5月期间的水电费用，已属违约，应当向原告昌明公司承担继续履行、赔偿损失等法律责任。故原告昌明公司主张由被告佳和宾馆支付下欠的租金82800元、水电费12828元，并以2014年所下欠的租金33120元为基数按中国人民银行发布的人民币同期同档贷款基准利率为标准主张从2015年1月起至2016年6月期间的资金占用损失的主张，均与事实相符，于法有据，本院依法予以支持。在被告佳和宾馆违约的情形下，原告昌明公司主张解除与被告佳和宾馆之间的不定期租赁合同关系，并要求被告佳和宾馆腾退案涉房屋的主张，亦符合法律规定，本院予以确认。为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告绵阳市昌明物业服务有限公司与被告绵阳城区佳和商务宾馆就位于四川省绵阳市涪城区xxx路x号x栋x层x号房屋形成的不定期租赁合同终止履行。二、被告绵阳城区佳和商务宾馆于本判决生效后三日内向原告绵阳市昌明物业服务有限公司支付下欠的租金82800元、水电费12828元，并承担资金占用利息。计算方法为：以本金33120元为基数，从2015年1月1始计算至2016年6月31止，以中国人民银行发布的人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2426元，由原告绵阳市昌明物业服务有限公司负担100元，被告绵阳城区佳和商务宾馆负担2326元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  蔡 艳人民陪审员  王晓红人民陪审员  赵 军二〇一七年一月二十日书 记 员  肖晴月