贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0381民初2727号
原告：马发云，男，1973年5月29日生，汉族，住贵州省赤水市。
原告：孙世群，女，1977年2月2日生，汉族，教师，住贵州省赤水市，与马发云系夫妻关系。
原告：马发容，女，1968年7月15日生，汉族，个体户，住贵州省赤水市。
原告：刘杰，男，1990年5月15日生，汉族，无业，住贵州省赤水市。
以上原告共同委托诉讼代理人：马发容，女，1968年7月15日生，汉族，个体户,住贵州省赤水市。
被告：柳清禄,男,1977年2月26日生,汉族,无业,住贵州赤水市。
原告马发云、孙世群、马发容、刘杰诉被告柳清禄房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马发云、马发容、原告孙世群、刘杰的委托诉讼代理人马发容,被告柳清禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马发云、孙世群、马发容、刘杰向本院提出诉讼请求:1、依法解除原被告之间的营业用房租赁合同,并支付所欠房租34282.5元；2.判令被告支付原告违约金80000.00元，赔偿原告因合同终止而造成的一切损失;3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由,赤水大道金赤世家小区2幢2层23号店铺系原告马发云孙世群夫妇、马发容刘杰母子四人所有,马发云、马发容系姐弟关系。2014年10月18日,四原告与被告协商房屋租赁事宜,由原告马发云作为出租方代表与被告签订了为期10年的营业用房租赁合同,双方约定，在2个月的装修时间内，原告不收租赁费，租金起算时间从2014年12月19日开始,第一年租金按店铺面积每月25元/平方米单价计算,从第二年起以上一年租金为基数每年递增10%,付款方式为每半年交付一次房租,每次提前1月付款。双方在合同中约定,一方构成违约,则需向守约方支付80000元违约金并赔偿守约方因合同终止而造成的一切损失。合同签订后，按合同约定被告应于2015年11月20日支付第二年16月份房租56141.25元,被告于2016年2月1日支付房租50000元，余下房租6141.25元双方约定与下半年房租一起支付。按合同约定被告应于2016年5月20日支付第二年712月份房租56141.25元及上半年所欠房租6141.25元。经原告等人多次催收，被告才于2016年6月15支付20000元、8月29日支付8000元,尚欠34282.50元房租至今未付,原告按约履行了合同义务,被告将房屋装修后开了宾馆却不按期缴纳房租,经原告多次找被告协商,被告均拒绝支付。综上所述,被告既租用原告店铺经营宾馆,又不按合同及时履行义务,已构成根本违约,理应承担违约责任,请依法判决。
被告柳清禄辩称,1.关于拖欠部分房租的原因:2015年房租已经结清，总共尚欠截止2016年12月20日的房租34282.5元属实，但市场不景气，宾馆亏损严重，无力支付。在2个月前曾提出今年做满后退房或下调房租,原告表示退房可以,条件是不拆除房间内的一切设施,我也同意用这些设施抵下半年的房租;2.关于违约金问题:原告提出的违约金太高，请求法院依法调整，原告要求赔偿损失不认可。我提出用宾馆房间财物评估后折抵房租。3.如原告同意降低房租,我可以继续经营,如原告不同意降低房租,我同意解除合同,提出今年年底退房,双方口头约定同意今年做满后退房给原告，原告要求我不能撤除房间的财物等,以物抵债。
本院经审理认定事实如下：当事人双方对被告尚欠原告截至2016年12月20日的房租34282.50元的事实及对《2#楼二层营业用房租赁合同》、《房权证》的真实性无异议,本院予以确认。经查明:2014年10月18日，原、被告双方签订《2#楼二层营业用房租赁合同》，合同约定:“出租方（甲方）原告，承租方（乙方）被告，出租屋地点在赤水市××世家××区××＃楼××层办公用房，其面积是340.25平方米；租赁期限为10年，从2014年12月19日至2024年12月19日止；计费面积以房屋购买合同面积（340.25平方米）计算；乙方第一年以月租人民币每平方米25元计算租赁费用，第二年开始以上一年租金为基数逐年递增百分之十；乙方先付租金后使用房屋；每次提前1月付款，付款办法：乙方每半年交付一次房租，先付款后使用房屋；乙方有下列情形之一的，甲方可以无条件终止合同，收回房屋：1.利用承租房进行非法活动，损害公共利益的。2.拖欠租金于应交付租金之日起30天后，甲方将无条件收回租赁房屋并处理房屋内一切设施；本合同自签订之日起，双方必须共同遵照执行，任何一方不得违约或废止合同。如有违约或者废止合同，违约方或者废止合同方赔偿对方人民币8万元并承担相关的法律责任…。”。合同签订后，被告用租赁房开设宾馆。由于被告经营不景气，宾馆亏损后无力支付截至2016年12月20日止房租34282.50元。经原告多次催付未果。原告于2016年11月以诉你理由诉来本院。在庭审中，被告同意解除《2#楼二层营业用房租赁合同》。
上述事实，有原、被告方的陈述，《2#楼二层营业用房租赁合同》，《房权证》，身份证复印件等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。
本院认为，原告与被告签订的《2#楼二层营业用房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合同合法有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”、第六十条“当事人应该按照约定全面履行自己的义务”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定,上述合同对双方当事人具有约束力,双方应按合同履行。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用,被告尚欠截至2016年12月20日止的房租34282.50元未支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。…”的规定，被告应当支付上述租金。在庭审中，原、被告双方自愿解除《2#楼二层营业用房租赁合同》,依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致,可以解除合同…”的规定,本院予以准许。根据合同的约定,本合同自签订之日起，双方必须共同遵照执行，任何一方不得违约或废止合同。如有违约或者废止合同，违约方或者废止合同方赔偿对方人民币8万元并承担相关的法律责任…。双方约定的违约金显然过高,被告逾期支付上述租金虽构成违约,但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，被告要求减少违约金,本院予以准许。根据本案的具体情况,本院确定违约金为1万元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告马发云、孙世群、马发容、刘杰与被告柳清禄于2014年10月18日签订《2#楼二层营业用房租赁合同》。
二、被告柳清禄在本判决生效之日起十日内支付原告马发云、孙世群、马发容、刘杰截至2016年12月20日止的房屋租金34282.50元及违约金10000.00元,合计44282.50元。
三、驳回原告马发云、孙世群、马发容、刘杰的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费1293.00元,由被告柳清禄承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 刘方平
二〇一六年十二月十九日
书记员 官 静