江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高民初字第01415号
原告翟春英。
委托代理人万国峰（特别授权），江苏戚鸭章律师事务所律师。
委托代理人殷富荣（特别授权），江苏戚鸭章律师事务所律师。
被告潘宁凤。
被告王永刚。
原告翟春英与被告潘宁凤、王永刚民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理，依法由代理审判员卢春明适用简易程序于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告翟春英及其委托代理人万国峰到庭参加诉讼，被告潘宁凤、王永刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翟春英诉称，被告潘宁凤、王永刚系夫妻关系。2013年3月18日原、被告订立抵押借款合同一份，被告向原告借款400万元，借款期限从2013年5月5日起为两年，2年利息计算为120万元，同时被告以其夫妻共有的位于上海市宝山区松兰路1072号的房地产作为本息520万元的抵押，双方先前已于2013年3月14日办理了抵押登记。合同订立后原告按时支付了全部借款，但被告未及时还款。2015年5月5日，原、被告双方就还款问题订立协议一份，双方将原约定的2年利息120万元降低结算为72万元，本息合计472万元。被告同意于2015年8月5日前还款350万元，于2016年1月1日前还款22万元，于2016年12月31日前还款100万元，并约定从2013年5月5日起对所欠款按月利率12‰计息，直至实际还款之日。如有一期不能履行或不能完全履行，出借方有权对所欠本息余额向高港区人民法院起诉。该协议订立后，被告至今分文未还。该债务是夫妻关系存续期间的债务，两被告有连带偿还的责任。故诉请法院判令被告潘宁凤、王永刚偿还借款本金4000000元、已结算利息720000元及从2015年5月6日起至实际还款之日止的利息（以上述借款本息4720000元为基数，按月利率12‰计算），原告对两被告位于上海市宝山区松兰路1072号202.09㎡的房屋拍卖所得享有优先受偿权。
被告潘宁凤未应诉。
被告王永刚未应诉。
经审理查明，潘宁凤与王永刚系夫妻关系，两人于2004年10月8日办理结婚登记。庭审中，翟春英陈述，2013年3月14日其与潘宁凤、王永刚到上海市宝山区房地产登记处办理上海市房地产登记证明（抵押权登记）一份。该抵押权登记［房地产抵押（现房）］证明载明，登记日为2013年3月14日，登记证明号为宝201311012003，房地产抵押权人为翟春英，房地产权利人为潘宁凤、王永刚，房地产坐落在上海市宝山区松兰路1072号，部位为1层，建筑面积202.09平方米，土地面积为相应土地使用权面积，债权数额为5000000元，债务履行期限为2013年3月10日至2015年6月1日止。2013年3月18日翟春英与潘宁凤签订抵押借款合同一份，该合同的借款抵押人（甲方）为潘宁凤、王永刚，借款抵押权人（乙方）为翟春英，约定甲方因生产需要，向乙方借款。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的座落在上海市宝山区松兰路1072号的房屋作为借款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的借款额人民币5200000元给甲方，借款期限为两年（从2013年5月5日起计算），抵押期限为两年。该合同还约定，乙方对甲方交来的抵押物契据、证件要妥善保管，不得遗失、损毁；在甲方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还甲方。甲方应严格按照合同规定时间主动还款。如发生争议，调解不成，向合同签约地人民法院起诉。潘宁凤作为甲方、翟春英作为乙方、蔡文虎作为担保人在该合同上签字，该合同的订立地点为江苏省泰州市刁铺镇。2015年5月5日翟春英与潘宁凤订立还款协议书一份，载明：“出借方（抵押权人）翟春英……，借款方（抵押人）潘宁凤、王永刚……，因借款方潘宁凤、王永刚于2013年3月向出借方借款人民币400万元整，即时交付，包括承兑汇票及银行转账，借款期限约定为2年。按年利率15%计算利息为120万元，本息合计520万元整（期限至2015年5月5日）。2013年3月14日借款人以位于上海市宝山区松兰路1072号，建筑面积为202.09㎡的房屋进行了抵押登记，担保债权数额为伍佰万元，债务履行期限为2013年3月10日至2015年6月1日。现还款期限已至，借款方暂不能全额还款，双方经协商将总利息降为72万元，本息合计按472万元计算。达成如下还款协议：一、借款方同意对所欠出借方472万元借款分期于2015年8月5日前还款350万元，（如到期不能还款，出借方有权将该房产按市场价出售，用以偿还借款方所欠出借方的所有本息）；于2016年1月1日前还款22万元；于2016年12月31日前还款100万元。二、借款方同意从2015年5月5日起对所欠款按月利率千分之12计息；其中按本协议还款的数额利息计算至还款之日，未还款部分的利息计算至实际还款之日止。三、借款方同意对2013年3月14日办理的抵押登记到上海市宝山区房地产登记处办理延期登记，抵押期限至还清本息之日。四、借款方对本协议约定的还款期限如有一期不能履行或不能完全履行，或不能办理延期抵押登记，出借方有权对所欠款本息余额向高港区人民法院起诉。五、本协议双方签字即生效。”翟春英在该协议的出借方处签字，潘宁凤在该协议的借款方处签署“潘宁凤、王永刚”。因潘宁凤、王永刚未能按期还款，翟春英遂于2015年8月24日诉至本院。
庭审中，翟春英陈述，本案借款本金合计为4000000元，2013年3月其先给了潘宁凤承兑汇票3000000元，然后潘宁凤、王永刚去办理了房地产抵押登记，之后其再转帐1000000元给潘宁凤。因承兑汇票的到期日为2013年5月，故借款期限以及利息均从2013年5月5日起计算。
上述事实有上海市房地产登记证明（抵押权登记）、抵押借款合同、还款协议书、婚姻登记证明及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，一、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。本案中双方当事人在抵押借款合同及还款协议书中均约定发生争议向泰州市高港区人民法院起诉，故本院对本案享有管辖权，翟春英选择向本院起诉，符合法律规定。二、债务应当清偿。潘宁凤向翟春英借得人民币4000000元，有抵押借款合同、还款协议书及当事人陈述为证，本院予以认定，潘宁凤应负清偿责任。现因潘宁凤未按还款协议的约定履行还款义务，翟春英要求潘宁凤偿还全部本金，符合双方约定及法律规定，故对翟春英要求潘宁凤偿还借款本金4000000元的诉讼请求，本院依法予以支持。三、对于翟春英主张的2013年5月5日至2015年5月5日借款期间已结算利息720000元，本院认为，该利息是翟春英、潘宁凤双方协商一致将原约定的两年利息1200000元降低后的数额，并通过还款协议书予以确认，系双方当事人的真实意思表示，并未超出法律规定的范围，依法应予支持。四、对于翟春英依据其与潘宁凤还款协议书的约定，主张的从2015年5月6日起至实际还款之日止的未结算利息（以上述借款本息4720000元为基数，按月利率12‰计算），本院认为，借贷双方对前期借款本金和利息进行滚动结算后将利息计入本金，重新出具借据再计算复利，其利息应当以最初的本金为基数、以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，超出四倍的部分不予保护。故翟春英主张的未结算利息，应以借款本金4000000元为基数，从2015年5月6日起至实际给付之日止，按月利率12‰计算。五、对于王永刚是否承担还款责任，本院认为，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明债权人知道夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，以夫或妻一方所有的财产清偿的除外。本案中，潘宁凤2013年向翟春英的4000000元借款发生在潘宁凤、王永刚婚姻关系存续期间，王永刚既没有证据证明其与潘宁凤之间有对婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的书面财产约定，也没有证据证明潘宁凤在借款时与翟春英约定该借款为潘宁凤个人债务，且王永刚与潘宁凤一起办理了本案所涉借款的抵押权登记手续，现翟春英以潘宁凤借款发生在潘宁凤、王永刚婚姻关系存续期间，要求潘宁凤、王永刚共同偿还上述债务，本院应予支持。六、对于翟春英要求行使抵押权，本院认为，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，潘宁凤、王永刚到上海市宝山区房产登记处办理了抵押权登记，自愿以共同所有的上海市宝山区松兰路1072号1层202.09平方米房地产为其向翟春英所负的5000000元债务提供抵押担保，系双方当事人真实意思表示，该抵押权的设立合法有效。现潘宁凤、王永刚未能按约履行还款义务，故翟春英有权以潘宁凤、王永刚设定抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在5000000元范围内优先受偿。潘宁凤、王永刚未到庭，是对自己相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘宁凤、王永刚应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告翟春英支付借款本金人民币4000000元、已结算利息人民币720000元、未结算利息（以借款本金4000000元为基数，从2015年5月6日起至实际给付之日止，按月利率12‰计算）；
二、如被告潘宁凤、王永刚未履行上述给付义务，则原告翟春英有权以被告潘宁凤、王永刚设定抵押的财产（坐落于上海市宝山区松兰路1072号1层202.09平方米房地产，抵押权登记的登记证明号为宝201311012003）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在人民币5000000元范围内优先受偿。
三、驳回原告翟春英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51160元，减半收取为25580元，由被告潘宁凤、王永刚负担（此款原告已预交，两被告于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费51160元。（江苏省泰州市中级人民法院开户行：农行；帐户：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
代理审判员 卢 春 明
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 王晓辉附裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。