广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第2203号
上诉人（原审原告）：彭家扬。
委托代理人：许文浩，广东鹏翔律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：深圳市太古广场物业管理有限公司。
法定代表人：林嘉青，董事长。
委托代理人：武奎元，广东晟典律师事务所律师。
委托代理人：肖丹，女。
上诉人彭家扬因与被上诉人深圳市太古广场物业管理有限公司（以下简称“太古公司”）房屋租赁合同纠纷二案，不服深圳市南山区人民法院（2014）深南法民三初字第499号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本五案进行了审理。本二案现已审理终结。
彭家扬原审诉讼请求：1、太古公司支付�家扬合同到期后继续使用涉案商铺的租金、滞纳金以及依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第42条规定承担加倍赔偿责任（自2013年3月1日暂计至起诉之日，实际计至法院判决之日；滞纳金按每日0.0002计，以上结果均要求加倍，乘以2）；2、依法判令太古公司承担本案全部诉讼费用。
原审法院查明：位于深圳市南山区深南西路北侧的某花园裙楼涉案商铺（商铺号T3M063、建筑面积4.06平方米），登记用途为商铺，于2003年登记至彭家扬名下。
2003年1月12日，彭家扬（出租方，甲方）与太古公司（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉案的某花园裙楼商铺（商铺号T3M063、月租金1167元）出租给乙方使用，租用期限从甲方购买该铺位之日起至2013年2月28日止，乙方应于每季度最后一日前向甲方支付租金，租赁期间，甲方负责交付铺位出租税费，甲方同意乙�对本合同项下铺位具有转租权和委托转租权，转租终止期不得迟于原乙方的租赁期限；合同有效期届满，乙方需继续租用出租铺位的，应于有效期届满之日前一个月向甲方提出续租要求，甲方需将出租铺位继续出租的，在同等条件下，乙方对出租铺位有优先承租权；甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同；本合同终止后，乙方应于终止后15日内迁离出租铺位，并将其返还甲方；乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以月租金的0.02%，及其它内容。
2013年1月，太古公司将《通知》张贴在太古广场物业办公室门口，告知业主其因经营需要，决定合同期满终止后，不再继续承租各业主位于某花园裙楼的铺位，相关事宜请业主与该司联系办理。
原审庭审中，太古公司提交了其于2013年1月14日发出的《通知》、于2013年2月登报刊�的《关于解除租赁合同的通知》以及于2013年4月登报刊登的《深圳市太古物业管理有限公司公告》拟证明太古公司于合同到期前后，多次通知彭家扬不再续租并告知其前往办理相关手续。彭家扬对太古公司提交的上述证据内容有异议，认为太古公司有彭家扬的电话、地址等联系方式，但未正式、书面通知并送达彭家扬。
彭家扬表明，上述租赁合同到期后，彭家扬于2013年11月25日与其他业主一起以在报纸上刊登《深圳市南山区某花园裙楼商铺业主联合声明》的方式要求太古公司以合法形式返还涉案商铺，并认为买卖合同亦约定商铺应统一进行管理，涉案商铺并非独立临街商铺，太古公司返还应整体返还。彭家扬提交了招租广告和现场照片，拟证明太古公司侵占商铺以及统一对外发布招商广告。太古公司对广告不认可，对照片认可，但认为彭家扬仅有部分商铺在照片内。原审庭审中，彭家扬认为涉案商铺被扶手电梯占用，太古公司表示，涉案商铺均为空置。
太古公司提交了建设工程消防验收意见书拟证明涉案商场经过设计报建，符合消防规范，彭家扬对上述证据的真实性认可，但认为该消防验收系针对整体工程。
原审法院认为：彭家扬与太古公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。
《租赁合同》约定租赁期限至2013年2月28日止，《租赁合同》期满后，太古公司作为承租人负有返还商铺的义务，太古公司虽然张贴了表示不再续租的《通知》，但《租赁合同》中并未约定报纸公告或张贴通知可以作为送达文件的方式，而《租赁合同》中记载了彭家扬的地址和电话，且从太古公司可以向彭家扬支付租金的情形可以推定太古公司知悉彭家扬的联系方式，在此情况下，太古公司并未举证证明直接通知彭家扬本人而迳行以张贴、登报等方式履行通知义务并不妥当，不能产生有效通知的法律效力。而彭家扬作为涉案商铺的产权人在《租赁合同》期满后收回商铺既是其权利也是其义务，彭家扬未能积极履行收回商铺的义务也存在过错。因此，双方对于涉案商铺未能交还和收回均有过错。
太古公司表示涉案商铺一直空置，彭家扬虽主张涉案商铺被统一招租和实际使用，但彭家扬提交的证据并不足以证明涉案商铺被实际出租使用或被占用，故原审法院对彭家扬的上述意见不予采纳。涉案《租赁合同》已经到期，涉案商铺此后空置未能使用属于损失性质，并且彭家扬与太古公司对涉案商铺空置均有过错，因此，原审法院酌定双方参照指导租金标准对空置期间产生的损失各承担一半的责任。深圳市南山区2013年指导租金中并未确定高层二楼以上的标准，因此原审法院采用一楼的指导租金标准，即74元／月／平方米，故太古公司应向彭家扬支付涉案商铺从2013年3月1日起至原审法院原审庭审之日2014年8月15日止的空置损失2626元［74×建筑面积×（17＋15／31）×50%］。至于彭家扬要求太古公司支付的滞纳金，彭家扬诉请的滞纳金不属于损失的范畴，对该部分请求，原审法院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百三十五条之规定，判决：一、太古公司应于判决生效之日起十日内向彭家扬支付2013年3月1日至2014年8月15日期间的损失2626元；二、驳回彭家扬的其它诉讼请求。案件受理费269.12元，由太古公司负担38元，彭家扬负担231.12元。
上诉人彭家扬不服原审�决，向本院提起上诉，请求：一、撤销原审判决第一项，依法改判太古公司支付彭家扬合同到期后继续使用南山区深南大道某花园裙楼铺位租金、滞纳金（自2013年3月1日至起诉之日，并继续计至二审判决之日）；二、太古公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、原租赁合同到期后，导致彭家扬铺位无法收回的原因在太古公司，因此一审认为彭家扬与太古公司对涉案商铺空置均有过错的判定有误。首先，彭家扬与开发商签订的《房地产买卖合同》中第16、17页约定“商铺性质，统一经营；产权交付后由太古公司长期物业管理”。且彭家扬铺位的《房产证》上亦有“统一经营管理”的权利限定说明。由于涉案铺位的特殊性，彭家扬无法独立行使包括收回铺位的权利，而需要太古公司主动归还。其次，彭家扬在双方《租赁合同》到期后，已将不再续约的意思表示告知太古公司。但太古公司却对彭家扬要求返还商铺的请求置之不理，更是对外发布整体招商广告，太古公司更将其他相连铺位转租出去。这使得彭家扬在收回商铺上更加困难。再次，在原《租赁合同》到期后，太古公司并未尽到合理通知的义务。在双方签订的《租赁合同》上，明确载有彭家扬的联系方式，但太古公司却未通过合同上的方式联系彭家扬。综上，太古公司应对彭家扬的商铺在《租赁合同》到期后未能收回承担所有责任，一审法院认为彭家扬承担50%的判定有误，应依法改判。二、一审法院判定太古公司按深圳市南山区2013年一楼的指导租金标准支付彭家扬2013年3月1日至庭审之日止期间的损失有误，应按照原《租赁合同》约定的标准支付。彭家扬与太古公司的《租赁合同》虽于2013年2月28日到期，但太古公司并未如期将商铺归还彭家扬。太古公司的行为实质上使得双方的租赁关系延续。在太古公司与彭家扬未对租金达成新的合意之前，对彭家扬2013年3月1日至庭审之日止期间的损失的计算标准，应按照原《租赁合同》的约定确定，一审按照按深圳市南山区2013年一楼的指导租金标准进行计算有误，应予以改判。三、一审法院驳回彭家扬滞纳金的请求有误。太古公司拒绝归还彭家扬商铺的行为使得双方的租赁关系在原《租赁合同》到期后延续，双方的权利义务应按照原《租赁合同》行使及履行。在原《租赁合同》中第二十条明确规定，“乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以月金的千分之0.2”，结合太古公司在原《租赁合同》到期后再未支付过彭家扬任何租金的事实，太古公司应支付彭家扬拖欠租金的滞纳金。因此，一审法院驳回彭家扬滞纳金的判决有误，应依法改判。
被上诉人太古公�答辩称，1、太古公司对于原审判决的结果也有异议，但是为了事情得到尽快的解决，所以没有上诉。太古公司只是涉案商铺的管理者，而并非实际的承租人。在涉案商铺的租赁合同到期前，太古公司已经尽可能通过采取所有的方式通知彭家扬不再承租该商铺。该商铺自租赁合同到期后一直处于空置状态，太古公司根本未使用涉案商铺。对于原审判决所认定的租金的损失，太古公司无任何责任。2、太古公司再次向彭家扬表示，对于涉案商铺，太古公司已经不再进行管理，希望彭家扬尽快办理收铺手续。
本院经审理查明，彭家扬确认，在与开发商签订了买卖合同后，彭家扬即直接与太古公司签订租赁合同，买卖合同没有交接商铺，租赁合同也没有交接商铺，买卖合同的交接和租赁合同的交接是同步的，太古公司直接从开发商处接收涉案商铺。本院于2014年11月12�下午组织双方当事人到现场勘察，并拍照取证，可以确认以下事实：涉案商铺（商铺名称：T3M063）位于扶梯区域，扶梯为正常运营状态。
原审法院查明的其他内容属实，本院予以确认。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷案件。租赁合同中没有约定报纸公告或张贴通知可以作为送达文件的方式，因此，原审认定太古公司的送达方式不产生送达效力的认定准确，本院对此予以维持。根据二审查明的事实，涉案商铺位于扶梯区域，可以确认涉案商铺属于公共区域，处于使用状态，由于彭家扬在本案中并未要求太古公司返还涉案商铺，应视为其对合同到期后太古公司继续使用涉案商铺没有异议，因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，太古公司与彭家扬就涉案商铺形成不定期租赁关系，原《租赁合同》继续有效，太古公司仍需为其利用涉案商铺的行为支付租金。太古公司认为涉案商铺空置无需支付租金的主张，本院不予采纳。故太古公司应按合同约定向彭家扬支付涉案商铺从2013年3月1日至2014年9月30日期间的租金22173元（1167元／月×19月），2014年10月之后的租金尚未达到合同约定的付款条件，彭家扬就该期间租金的请求本院不予支持。至于滞纳金，根据合同约定，按照拖欠天数乘以租金数额再乘以0.02%计算。
综上，彭家扬的上诉请求部分成立，对成立的部分本院予以支持。原审判决实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销深圳市南山区人民法院（2014）深南法民三初字第499号民事判决；
二、被上诉人深圳市太古广场物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向上诉人彭家扬支付2013年3月1日至2014年9月30日期间的租金22173元及滞纳金（滞纳金分别以2013年第一季度拖欠租金1167元、第二季度拖欠租金3501元、第三季度拖欠租金3501、第四季度拖欠租金、2014年第一季度拖欠租金3501元、第二季度拖欠租金3501元、第三季度拖欠租金3501为基数，分别自2013年3月31日、2013年6月30日、2013年9月30日、2013年12月31日、2014年3月31日、2014年6月30日、2014年9月30日起按日万分之二的标准计算至本院确定支付上述拖欠租金之日）；
三、驳回上诉人彭家扬的其他诉讼请求。
一审案件受理费269.12元、二审案件受理费269.12元，均由被上诉人深圳市太古广场物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 俞 红
代理审判员 吴 思 罕
代理审判员 邓 媛
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 刘�琳（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。