广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第1341号
中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会钅监海北路326号。
负责人程飞沫。
被告岑启义。
被告董洁玲。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建设银行顺德分行）诉被告岑启义、董洁玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理，依法由代理审判员范碧莹适用简易程序独任审判，于2015年10月8日公开开庭进行了审理，原告建设银行顺德分行的委托代理人卢国全到庭参加了诉讼，被告岑启义、董洁玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建设银行顺德分行诉称，原告于2001年3月8日与被告签订编号为2001房贷D0115号的《个人住房借款合同》，按约定原告向被告提供贷款160000元用于被告购买住房，借款期限为15年，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定账户之日，贷款利率以实际划款当日国家法定利率为准，在贷款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率，违约金按拖欠的分期还款额和实际拖欠天数以每日万分之二点一的违约金率计收，采用等额本息还款法偿还。双方还约定，借款期限内，被告累计六个月（包括计划还款当月）未偿还借款本息和相关费用的，原告有权提前收回已发放的贷款本息，依法处分抵押物或质押权利、要求保证人提前履行保证责任等。另外，两被告同意以位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会怡乐路XXXXXXXX号的房产作为抵押物，担保上述借款本息履行，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告划款，被告却未依约履行还款义务，截至2015年7月8日，已连续拖欠原告贷款本息12期，逾期本息13106.35元。原告多次催收未果，请求法院判令：1.被告立即偿还原告贷款本息及复利24616.02元（其中本金23140.55、利息979.15元、罚息448.82元、复利47.5，利息、罚息、复利暂计至2015年7月8日止，2015年7月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；2.被告立即支付原告违约金417.31元（违约金暂计算至2015年7月8日，2015年7月9日起至实际清偿之日止的违约金按借款合同约定另行计算；3.被告偿还原告为实现债权而支付的律师费损失1502元；4.原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会怡乐路XXXXXXXX号的房产在上述第一、二、三项债权以及诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费。
被告岑启义、董洁玲没有答辩。
诉讼中，原告向本院提交如下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、中国银行业监督管理委员会批复复印件，两被告的身份证复印件及常住人口登记、结婚证复印件、被告岑启义的人口信息查询表，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》，证明原告与被告之间存在借款及抵押关系；
3.个人住房贷款支付凭证、开立贷款账户通知书，证明原告已经向被告发放了贷款；
4.他项权证，证明案涉房产已经办理了抵押登记手续，原告对案涉房产享有抵押权；
5.所欠本金及利息情况表，证明被告欠款情况及违约事实。
被告岑启义、董洁玲没有发表质证意见，也没有向本院提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：
原告提交的证据1、2、3、4、5，真实、合法，该系列证据可以相互印证，证明原、被告之间的借款关系、抵押关系及相关约定，与本案存在关联，予以采信。
本院经审理查明，2001年3月8日，原告与被告岑启义、董洁玲签订编号为2001房贷D0115的《中国建设银行个人住房借款合同》一份，约定被告岑启义、董洁玲向原告借款160000元，用于购买乐从镇怡乐路乐然居怡翠阁302号的房屋；借款期限为15年（即从2001年3月22日起至2016年3月22日止）；贷款利率以原告实际划款当日国家法定利率为准，该利率在贷款期内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；贷款采用等额本息还款法每月偿还贷款本息。双方还约定，借款到期，被告未按合同约定清偿借款本息，原告从贷款逾期之日起按逾期天数以每日万分之二点一的利率计收利息；借款期内，被告未按合同约定在还款期内归还借款本息，原告对贷款余额按合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按合同约定的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和实际拖欠天数以每日万分之二点一的违约金率收取违约金；借款期内，被告累计六个月（包括计划还款当月）未偿还借款本息和相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或质押权利、要求保证人提前履行保证责任。同日，原告与被告岑启义、董洁玲签订编号为2001房贷D0115号的《中国建设银行个人住房借款抵押合同》，约定两被告自愿以购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会怡乐路XXXXXXXX号的房产抵押给原告，作为借款的担保，担保期限自抵押登记完成之日起至担保的债权全部清偿之日止；抵押担保的范围为贷款金额及利息（包括罚息、借款人应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用），并于2002年12月17日办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2001年3月23日依约向两被告划款160000元。但自2014年10月16日开始两被告已欠还贷款本息，截至2015年7月8日，尚欠原告借款本金23140.55元、利息979.15元、罚息448.82元、复利47.5元。原告催收未果，遂于2015年8月4日向本院提起本案诉讼。原告起诉后，两被告分别于2015年8月13日和2015年9月5日向原告偿还贷款本息3000元和12000元，截至法庭辩论终结时两被告尚欠原告本金8991.36元（其中逾期本金1267.39元、未到期本金7723.97元）、利息848.74元、罚息47.36元、复利11.44元。
本院认为，原告与两被告签订的《中国建设银行个人住房借款合同》和《中国建设银行个人住房借款抵押合同》合法有效，应受法律保护。两被告在借款后，从2014年10月16日起没有按照合同的约定按期还本付息，其行为构成违约，原告依约有权提前收回已发放的贷款，并要求两被告支付利息、罚息和复利。截至2015年10月8日，两被告尚欠原告贷款本金8991.36元、利息848.74元、罚息47.36元、复利11.44元，原告起诉要求两被告予以偿还有理，本院予以支持，从2015年10月9日起，利息以尚欠的全部贷款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止；罚息以逾期贷款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止；复利以逾期支付的利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止。原告要求被告支付利息、罚息及复利，已足以弥补原告的相应损失及惩戒被告的违约行为，于此情形下，如再按原告的主张计算违约金，则明显加重了被告的责任负担，故本院对原告要求被告支付违约金的主张不予支持。原告主张的律师费，没有相关的证据予以证明，本院不予支持。被告岑启义、董洁玲提供了案涉房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告请求对被告岑启义、董洁玲提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会怡乐路XXXXXX号的房产（房地产权证号为11××62、02××58）享有优先受偿权有理，本院予以支持。被告岑启义、董洁玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告岑启义、董洁玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金8991.36元，并支付利息、罚息及复利（截至2015年10月8日，利息为848.74元、罚息为47.36元、复利为11.44元，从2015年10月9日起，利息以尚欠的全部贷款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止；罚息以逾期贷款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止；复利以逾期支付的利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对房地产权属人为被告岑启义、董洁玲的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会怡乐路XXXXXXXX号的房产（房地产权证号为11××62、02××58），在折价或拍卖、变卖所得价款在本案债务范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为231.69元，财产保全费285.35元，合计517.04元（原告已预交），由被告岑启义、董洁玲负担479.64元，由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担37.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 范碧莹
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 马慧璇
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