甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第3490号
原告庆阳市九星物资有限公司
法定代表人朱学英
委托代理人任雪梅
委托代理人温万儒
被告赵生宏
原告庆阳市九星物资有限公司与被告赵生宏土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庆阳市九星物资有限公司委托代理人任雪梅、温万儒，被告赵生宏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告庆阳市九星物资有限公司（以下简称九星物资公司）诉称：原告成立于2003年8月22日，主要经营建材、钢材销售、废旧钢材购销等业务。被告承租原告4.24亩场地用于再生资源回收、钢材经营。2013年1月1日至今，场地租赁费20000元／亩／年，每年场地租赁费合计84400元。自2013年1月1日开始，被告未与原告签订书面租赁合同，亦未支付2013年部分及2014、2015年全部场地租赁费。但是实际控制、占有、使用场地并从中获利。所以，原、被告之间构成不定期租赁合同法律关系。2015年原告委托律师向被告送达了书面租赁合同，要求被告补签场地租赁合同，并补交拖欠的场地租赁费，被告置之不理。原告又于2015年4月22日委托北京市安衡律师事务所以《律师函》的方式督促被告，被告仍置之不理。现起诉要求：1、解除原告与被告之间的不定期事实租赁合同；2、被告立即腾退原告的4.24亩场地，且自行拆除承租期间搭（修）建的设施（备）；3、被告立即支付原告2013年1月1日至2013年12月31日场地租赁费差额34800元及延迟支付期间的利息（以34800元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2014年1月1日计算至实际给付之日）；4、被告立即支付原告2014年1月1日至2014年12月31日场地租赁费（4.24亩×20000元／亩）84800元及延迟支付期间的利息（以84800元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2015年1月1日计算至实际给付之日）；5、被告立即支付原告2015年1月1日至实际腾退场地之日场地租赁费，每天按照233.33元计算，暂计算至起诉日（300天）约为69698.64元；6、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求第5项为：由被告立即支付原告2015年1月1日至2015年12月31日场地租赁费84800元及延迟支付期间利息（以84800元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2015年1月1日计算至实际给付之日），并支付2016年1月1日至实际腾退之日止的场地租赁费。
原告为自己的主张提交了下列证据：
1、2004年3月10日原告与赵生宏签订的《租赁合同》一份。用于证明被告承租原告4.24亩土地的事实；
2、2013-2015年度原告与部分商户签订的《场地承包经营管理合同》。用以证明自2013年1月1日开始，涉案场地的租金标准调整为20000元／亩的事实；
3、北京市安衡律师事务所律师函一份、中国邮政速递物流EMS快递底单一份。证明2015年4月22日，原告委托北京市安衡律师事务所以《律师函》的方式督促被告补签租赁合同，限期交纳场地租赁费的事实；
4、西峰区西街办寨子村的通知一份。证明涉案场地周边的土地租金相比标准更高的事实；
5、庆阳市西峰区人民法院（2015）庆西民初字第1642号民事调解书、（2015）庆西民初字第2730号民事调解书、（2015）庆西民初字第1641号民事判决书各一份。用以证明涉案场地租金标准为20000元／亩的事实；
6、环县看守所释放证明书一份。用以证明朱学英被逮捕的时间；
7、收据2份。用以证明被告于2011年、2012年度缴纳租赁费后原告向其出具收据的事实；
经质证，被告对原告提交的证据1无异议；对证据2的关联性提出异议；对证据3，提出自己并未收到过律师函；对证据4、5、6的关联性提出异议；对证据7，提出自己多年来向原告缴纳租赁费后均未收到过票据。
被告赵生宏辩称：我认为只拖欠原告2014年、2015年两年的租赁费，之前的租赁费已交清了。而且我拖欠是有理由的，当时我和朱学英说好，他少收我的费用。2007年之前我们签订过合同，之后再没有签过。原告后来多次涨租赁费，直至现在涨至每亩2万元，我不能接受。至于2013年的租赁费，当时因为朱学英拉了我3万元的油管没付钱，我向朱学英要钱时，朱学英说我租赁费没交，扣的抵顶了租赁费，抵顶后不够我还再交了4800元，所以2013年的租赁费就交清了。
经审理查明：庆阳市九星物资有限公司成立于2003年。在经营过程中，分别与各经营户签订《场地承包经营管理合同》，将场地出租给经营户用于经营活动。2004年3月10日，九星物资公司与赵生宏签订《租赁合同》，约定赵生宏租赁场地4.24亩，租赁费每年3500元／亩，租赁期限为2003年1月1日至2007年12月31日。租赁期满后，赵生宏继续承租场地，但双方再未签订过书面租赁合同。后九星物资公司调整了场地租赁费，其中，2008年至2011年的租赁费为每年7500元／亩，2011年-2012年租赁费为每年11500元／亩。租赁费调整后，赵生宏按照标准交清了2013年之前的租赁费。自2013年1月1日起，九星物资公司将场地租赁费调整为每年20000元／亩，并与部分承租户续签了租赁合同。之后，赵生宏向九星物资公司法定代表人朱学英妻子任雪梅给付了5万元款项，再未缴纳过租赁费。2015年4月22日，九星物资公司委托北京市安衡律师事务所律师李凤昌以《律师函》的方式督促赵生宏补签租赁合同并交纳场地租赁费，但赵生宏未签订合同，也没有缴纳租金。为此，九星物资公司向法院提起诉讼。上述事实，经质证，赵生宏对租赁九星物资公司场地的事实无异议。但提出2013年的租赁费用经用油管抵顶后其再缴纳了4800元，已交清。现欠2014年、2015年度的租赁费未交。2014年1月，其还向朱学英妻子任雪梅出借了5万元款项。对此，任雪梅提出不存在用油管抵顶租赁费的事情，当时其向赵生宏催要2013年租赁费时，赵生宏向其给付了5万元款项属实，但并非借款。2013年的租赁费每亩按照20000元计算，合计84800元，扣除这5万元后，赵生宏还欠34800元未交。赵生宏对自己的主张未提交证据证明。另查明，赵生宏在承租场地期间，自行修建了砖木结构厦房9间，还增添了部分设施。
以上事实，有原、被告陈述，有原告提交的《租赁合同》、收据复印件、《场地承包经营管理合同》、（2015）庆西民初字第1642号民事调解书、（2015）庆西民初字第2730号民事调解书、（2015）庆西民初字第1641号民事判决书、《通知》、《律师函》、EMS快递底单、环县看守所释放证明书等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，赵生宏承租九星物资公司场地进行经营活动，自2008年后双方虽再未签订过租赁合同，但是场地由赵生宏实际占有使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故赵生宏与九星物资公司之间形成了不定期租赁关系。2013年，经九星物资公司催要，赵生宏支付5万元款项后再未支付过场地租赁费，也未退还租赁场地。经九星物资公司委托北京市安衡律师事务所律师李凤昌以《律师函》的方式督促赵生宏补签租赁合同并交纳场地租赁费，赵生宏仍然拒绝签订合同，也没有缴纳租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现九星物资公司要求与赵生宏解除租赁合同，符合法律规定，应予支持。对于赵生宏在租赁期间所修建的房屋及其他设施，应由赵生宏负责拆除。关于租赁费的确定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行……”自2013年1月1日起，九星物资公司将场地租赁费调整为每亩地年租金20000元。调整租赁费后，部分承租户已经按照调整后的租赁费标准与九星物资公司续签了租赁合同并缴纳了相应的租赁费。因此，对赵生宏所占用的场地租赁费用也应该按照上述标准确定。九星物资公司要求赵生宏支付延迟给付租赁费期间的银行利息的请求，因为双方
对此并未进行约定，故不予支持。赵生宏辩称2013年的租赁费用经用油管抵顶后其再缴纳了4800元，已交清。但其对自己的主张并未提交证据证明。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故赵生宏的辩解理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告庆阳市九星物资有限公司与被告赵生宏之间的不定期租赁合同；
二、被告赵生宏腾退租赁原告庆阳市九星物资有限公司场地4.24亩；并自行拆除所修建的砖木结构厦房9间及安装的其他设施；
三、被告赵生宏向原告庆阳市九星物资有限公司支付2013年1月1日起至2016年3月31日止的场地租赁费275309.59元（场地租赁费按照每年20000元／亩标准计算，包括已给付的50000元款项），并按照每天232.33元标准承担自2016年4月1日起至实际腾退场地之日止的场地租赁费；
四、驳回原告庆阳市九星物资有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4086元，由被告赵生宏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 张海艳
代理审判员 廉亚利
人民陪审员 芮小斌
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 罗世东
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，有负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。