海南省万宁市人民法院	民 事 判 决 书	（2016）琼9006民初939号	原告晏德忠，男，1963年06月06日出生，西藏拉萨市人。	委托代理人叶必传，海南省万宁市和谐法律事务所法律工作者。	被告万宁儒生置业有限公司，注册地址:海南省万宁市万城镇二月花酒店一楼北侧。	法定代表人邢福廉，经理。	原告晏德忠与被告万宁儒生置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶必传到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告晏德忠诉称：2013年6月4日，原告因购买被告位于海南省万宁市万城镇城北新区望海大道南侧“弗拉明戈•屿海”小区XXXX（幢）X（单元）X（层）XXX（房号）的房屋一套，与被告签订了《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》主要约定：总购房款人民币423392元；被告应在2014年7月30日前将经依法验收合格的房屋交付原告使用（第八条）；被告逾期交付房屋则按第十一条规定承担违约责任，即每逾期一天按已付房款的万分之三向原告支付违约金。《商品房买卖合同》签订前，原告已经双方签订的《认购书》支付被告相应款项。《商品房买卖合同》签订后，原告也按《商品房买卖合同》约定通过银行抵押贷款的方式支付了被告相应的购房款。然而，被告至今未按《商品房买卖合同》约定将验收合格的房屋交付原告使用。原告认为，与被告签订的合同是双方真实意思表示，并没有违反相关法律法规的规定，且该《商品房买卖合同》已依法登记备案，是合法有效的。被告没有按《商品房买卖合同》约定在2014年7月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，构成了违约，被告应自2014年8月1日起承担相应的违约责任，按日违约金人民币127元（即购房款423392元的万分之三）向原告支付逾期期间违约金直至按约定标准交付房屋之日止。其中2014年8月1日至2016年5月31日期间逾期交房违约金为人民币85344元。为此，原告依法提出上述诉讼请求，请人民法院依法作出判决予以支持。	被告万宁儒生置业有限公司未提供书面答辩状。	经审理查明：2012年10月8日和2013年2月8日等，原告向被告交付了人民币共计173392元，用以订购被告开发建设的弗拉明戈·屿海项目的房屋，2013年11月14日，被告将上述款项合开于一张发票中。2013年6月4日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的弗拉明戈·屿海项目中的XXXXX单元X层XXX号房，该房屋按建筑面积计价，每平方米人民币7709.25元，总金额人民币423392元。该合同第五条约定，原告采取银行按揭方式付款，签订该合同时须付合同总额的40.95%即人民币173392元，金额的59.05%即人民币250000元由被告指定银行为原告提供按揭贷款支付。原告于2013年11月18日向被告指定的银行中国银行海南分行贷款250000元支付给被告，被告于2016年3月3日出具发票给原告。第八条约定，被告应当在2014年7月30日前，将验收合格的该商品房交付给原告使用，如遇不可抗力且被告在事实发生之日起60日内告知原告的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期。第十一条约定，除第八条规定的特殊情况外，被告未能按合同约定的期限交房的，逾期在180天内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房款的万分之三支付违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，原告有权单方面解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房款的万分之三违约金。第二十七条约定，该合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，申请万宁仲裁委员会仲裁。合同附件七第二条约定，原告未付清全部房款或办证的相关费用的，被告可暂缓办理房地产产权转移登记手续，且被告不承担逾期交房及办理《房地产证》的违约责任，第三条约定办理银行按揭手续和办理房产证所需缴纳的各项费用根据国家相关规定由原被告各自承担，在办理交房手续时，原告应支付相应的税费及办证等费用。合同签订前，原告付清了房屋首付款173392元，合同签订时，原告在被告指定的银行办理了按揭贷款250000元，合同签订后，被告并未于2014年7月30日如期交房，直至原告起诉之日止，被告开发建设的弗拉明戈·屿海项目仍未验收合格。	上述事实，有原告的陈述和原告提供经庭审质证的下列证据证明：1、原告的身份证复印件；2、被告机读档案登记资料；3、《商品房买卖合同》；4、销售不动产统一发票及收据。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。被告未提供任何证据。	本院认为：在本案房屋买卖合同纠纷中，《商品房预售合同》是原被告双方的真实意思表示，合同真实有效。该合同约定，该合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，申请万宁仲裁委员会仲裁。因万宁没有仲裁委员会，而双方当事人对于仲裁协议也没有达成补充协议，因此根据《中华人民共和国仲裁法》第十八条之规定，该仲裁协议条款无效，本院对本案有管辖权。根据《商品房预售合同》约定，被告应当在2014年7月30日前将验收合格的该商品房交付给原告使用，如遇不可抗力且被告在事实发生之日起60日内告知原告的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期，但本案并无存在因不可抗力而予以延期的情况。根据《物业管理条例》第五十四条、《住宅专项维修资金管理办法》第十三条之规定，住宅物业应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，未缴存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。同时，《商品房预售合同》约定原告未付清全部房款或办证的相关费用的，被告可暂缓办理房地产产权转移登记手续，且被告不承担逾期交房及办理《房地产证》的违约责任。上述行政法规的规定和合同的约定前提是房屋已经验收合格并进入交房阶段，在此阶段原告若未交清住宅专项维修资金和办证费用的，被告可暂缓办理房地产产权转移登记手续，且被告不承担逾期交房及办理《房地产证》的违约责任。而实际上，被告房屋一直未验收合格，根据原被告双方合同的约定，被告应当在2014年7月30日前，将验收合格的该商品房交付给原告使用，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房款的万分之三支付违约金。本院认为，日万分之三的违约金是原被告双方的真实意思表示，被告逾期两年多没有交房，并且直至开庭之日，房屋仍然没有验收合格，根据被告的过错程度以及双方的约定，被告按逾期日数每日向原告支付已付房款的万分之三违约金没有过分高于给原告造成的损失，根据被告的违约情况，原告起诉要求被告按合同约定支付延期交房的违约金，违约金暂算至2016年5月31日共671天（原告误算为672天），按每天合同总金额423392元的万分之三计算得85228.81元。2016年6月1日后直至房屋验收合格并交房之日这一部分的违约金待具体金额确定后再另行起诉，原告的这一诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条第一款之规定，判决如下：	一、被告万宁儒生置业有限公司本判决生效之日起十五日内一次性支付原告晏德忠违约金85228.81元。	二、驳回原告的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案案件受理费人民币967元、由被告万宁儒生置业有限公司负担。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。	审判员  王德清	二〇一六年八月二十六日	书记员  唐亚斌	附：本案适用的法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。																											审核：王德清 撰稿：王德清 校对：唐亚斌 印刷：唐亚斌																															海南省万宁市人民法院 2016年8月26日印制																（共印10份）