广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城中民二初字第1256号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行，住所地：柳州市。
法定代表人陆志宏，该行行长。
委托代理人ＸＸ，广西众维律师事务所律师。
委托代理人王德正，广西众维律师事务所律师。
被告吕忠辉，男，汉族，住广西柳州市。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行（以下简称“工行龙城支行”）诉被告吕忠辉借款合同纠纷一案，本院于2013年12月13日受理后，依法组成由审判员沈昊担任审判长，人民陪审员田梅、杨春鸿参加的合议庭，并于2014年7月8日公开开庭进行了审理，代书记员潘家琪担任法庭记录。原告工行龙城支行的委托代理人王德正到庭参加诉讼，被告吕忠辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月28日，原告与被告签订了一份编号为B［个家居］字［柳州分］行［龙城］支行（2013）年［某某］号的《个人借款／担保合同》，该合同约定：被告吕忠辉向原告借款人民币600000元用于住房装修；借款期限为10年；采用按月等额本息还款方式偿还贷款。为了保证合同的履行，被告以位于柳州市某某号的房屋向原告提供抵押担保。2013年4月1日，原告与被告办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证。2013年4月8日，原告依合同约定向被告发放了上述贷款，将贷款金额一次性转入被告指定的账户。
签订合同后，原告已依合同约定履行了全部义务，但被告却未能按约定履行还款义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截止20l3年10月30日，已累计拖欠借款本金16847.5元、利息20082.92元，连续违约达5期，累计拖欠期数达5期，已构成严重违约。依照合同的约定，原告有权解除合同，要求被告提前偿还全部贷款本息，并承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费等相关费用。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告吕忠辉于2013年3月28日签订的《个人借款／担保合同》；2、被告提前偿还借款本息合计人民币616770.72元（其中：本金596687.8元；利息20082.92元；上述利息暂计至2013年10月30日，之后的利息另计）；3、被告吕忠辉承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币24000元；4、确认原告对位于柳州市某某号的抵押房产享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告工行龙城支行为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、《个人借款／担保合同》一份，证明被告向原告借款的事实，原被告之间的借款关系以及约定了违约金和律师费；
2、《借款凭证》一份，证明原告向被告履行了借款义务；
3、《房屋他项权证》一份，证明原告对该房享有预购权利。应该享有抵押权；
4、自营历史明细列表一份，证明被告欠款的事实；
5、个人贷款借据余额信息一份，证明被告欠原告金额以及利息；
6、委托代理合同一份；
7、律师费收费收据及律师费发票各一份，证据6、7证明律师费产生的依据。
被告吕忠辉未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告放弃答辩、举证和质证的权利。
综合庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的有原件的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据。
依据庭审笔录及当事人提交的证据，可以确定如下法律事实：2013年3月28日，原告与被告签订了一份编号为B［个家居］字［柳州分］行［龙城］支行（2013）年［某某］号的《个人借款／担保合同》（以下简称“借款合同”），被告吕忠辉在借款人、抵押人处签名确认。借款合同约定被告吕忠辉向原告借款人民币600000元用于住房装修；贷款期限为120个月；采取按月等额本息方式归还借款；借款合同第十四条第14.1款第I项约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；发生前述情况，借款人可以采取第14.2款中第（4）及（5）项约定中的措施，即宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除本合同；借款合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；第十九条约定，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用；第二十一条约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。被告以其所有的位于柳州市某某号房产作为该笔贷款的抵押担保，并于2013年4月1日办理了房屋他项权证。
借款合同签订后，原告按照合同约定将贷款金额600000元打入被告吕忠辉指定的银行账户，被告吕忠辉签名予以确认。收到贷款后，被告吕忠辉在合同履行期间内多次未能按时足额偿还贷款本息。截止20l3年10月30日，被告吕忠辉已连续违约达5期，累计拖欠期数达5期。因为被告的违约行为，原告为实现债权支付律师代理费人民币24000元、诉讼费10207元、公告费700元。原告为维护其合法权益，诉至法院，酿成诉讼。
本院认为，原告与被告吕忠辉签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。
合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告吕忠辉未按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约且达到合同解除条件，故原告要求解除合同的诉请，合法有据，本院予以支持。被告不按期归还本息的违约行为，应承担相应的违约责任，原告要求被告吕忠辉提前归还借款本息合计人民币616770.72元（其中：本金596687.8元；利息20082.92元；上述利息暂计至2013年10月30日，之后的利息另计）的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告吕忠辉还应向原告支付因追索债权所支付的律师代理费24000元。如被告吕忠辉不能按时履行上述义务，原告有权依法对被告吕忠辉所有的位于柳州市某某号的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行与被告吕忠辉于2013年3月28日签订的《个人借款／担保合同》（合同编号为B［个家居］字［柳州分］行［龙城］支行（2013）年［某某］号）；
二、被告吕忠辉向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行偿还借款本金人民币596687.8元；
三、被告吕忠辉向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行偿还借款利息人民币20082.92元（上述利息暂计至2013年10月30日，之后利息另计）；
四、被告吕忠辉向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行支付律师代理费人民币24000元；
五、被告吕忠辉不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行有权对被告吕忠辉所有的位于柳州市某某号的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费10207元（原告已预交），公告费700元，以上合计10907元，由被告吕忠辉负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈 昊
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一四年七月八日
代书 记员 潘家琪