安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）泾民二初字第00564号
原告：泾县皖南国际大酒店有限公司。
破产管理人：泾县皖南国际大酒店有限公司清算组。
负责人：章卫国，该清算组组长。
委托代理人：沈新星，该清算组成员，安徽桃潭律师事务所律师。
被告：浙江海天建设集团有限公司。
法定代表人：应培新，该公司董事长。
委托代理人：陶祖斌，安徽夏商周律师事务所律师。
委托代理人：何金龙，安徽夏商周律师事务所律师。
原告泾县皖南国际大酒店有限公司因与被告浙江海天建设集团有限公司（浙江海天公司）装饰装修合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2012年10月8日立案受理，依法组成合议庭，由审判员包明玉担任审判长并主审，人民陪审员吕建武、张金林参加评议，于2012年11月19日、2013年11月22日两次公开开庭审理了本案。原告泾县皖南国际大酒店有限公司的委托代理人沈新星，被告浙江海天公司委托代理人陶祖斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泾县皖南国际大酒店有限公司诉称：2010年10月15日，泾县皖南国际大酒店有限公司与浙江海天公司签订了一份《皖南国际大酒店室内装饰工程施工总承包合同》，约定：由浙江海天公司为泾县皖南国际大酒店有限公司进行装饰工程施工，承包方式为包工、包料、包安装设施、设施检测及综合验收合格。但在合同履行过程中，浙江海天公司施工环节混乱、施工质量极度粗糙。由于浙江海天公司施工质量和环节上出现诸多问题，泾县皖南国际大酒店有限公司多次向浙江海天公司口头及书面形式告知。在浙江海天公司基本完成大酒店装饰工程后，泾县皖南国际大酒店有限公司发现：大部分酒店客房卫生间均出现墙体严重渗水的状况，导致出现墙体受潮、墙纸及踢脚线发霉变色、地毯受潮受损等诸多严重情况。为此，泾县皖南国际大酒店有限公司多次向浙江海天公司发函及口头告知，但浙江海天公司在回函中虽认可系其责任，并表示愿意处理，但却提出其他一些不能接受的要求，导致双方协商未成。综上所述，泾县皖南国际大酒店有限公司、浙江海天公司双方签订合同合法有效，双方均应诚信履行，浙江海天公司应当确保所施工工程质量合格。在浙江海天公司所施工卫生间防水工程不合格，给泾县皖南国际大酒店有限公司造成损失的情况下，浙江海天公司更应当负无条件的返工义务。泾县皖南国际大酒店有限公司考虑到目前损坏程度及营业的需要，暂就大酒店第8、9层出现的上述问题要求浙江海天公司承担责任，对其他楼层亦出现的同类问题和其他项目中所出现的问题，将保留权利。据此，现诉至法院，请求判令：1、要求判令浙江海天公司对其装饰施工的皖南国际大酒店第8、9层客房内所出现的墙体受潮、墙纸及踢脚线霉变、地毯受潮损坏等后果，履行返工、维修、更换义务；2、如浙江海天公司不履行上述义务，则判令浙江海天公司赔偿泾县皖南国际大酒店有限公司返工、维修、更换等所有损失（以鉴定结论为准，目前暂估44万元）；3、要求判令浙江海天公司赔偿泾县皖南国际大酒店有限公司第8、9层内客房返工，所造成的全部停业损失（目前暂估28万元）；4、本案诉讼费用、鉴定费用由浙江海天公司负担。本案在审理过程中，泾县皖南国际大酒店有限公司向本院提出申请，要求：1、对皖南国际大酒店第8-9层客房内所出现的墙体受潮、墙纸及踢脚线发霉变色、地毯受潮受损等造成该现象原因进行鉴定；2、对泾县皖南国际大酒店第8、9两层受潮的墙体维修、墙纸霉变、踢脚线及地毯更换以及引起的停业损失价值进行评估。本院经审查同意泾县皖南国际大酒店有限公司申请后，2012年11月1日，依法委托安徽省建筑工程质量第二监督检测站对泾县皖南国际大酒店有限公司第8、9层墙体渗漏、受潮霉变原因进行了鉴定，并由该检测机构于2012年12月4日在现场进行检测并于2013年3月29日作出13GGF007皖南国际大酒店8层、9层渗漏受损鉴定报告。2013年6月20日，本院依法委托安徽同信房地产评估经纪有限公司对皖南国际大酒店有限公司第8、9两层受潮的墙体维修、墙纸霉变、踢脚线及地毯更换损失以及引起的停业损失价值进行评估。2013年9月16日，安徽同信房地产评估经纪有限公司作出皖同信（2013）房（估）字第320号房地产评估报告并于2013年10月23日移交本院。因在本案第二项申请鉴定事项进行鉴定期间，泾县皖南国际大酒店有限公司经债权人安徽泾县农村商业银行股份有限公司的申请，本院于2013年8月22日裁定受理安徽泾县皖南国际大酒店有限公司破产清算一案。2013年8月23日，依法成立泾县皖南国际大酒店有限公司破产清算组。同日，指定泾县皖南国际大酒店有限公司清算组担任本破产清算案件的管理人并依法通知泾县皖南国际大酒店有限公司的管理人泾县皖南国际大酒店有限公司清算组参加本案诉讼。在本院于2013年11月22日的开庭审理过程中，泾县皖南国际大酒店有限公司清算组根据评估报告，向本院明确诉讼请求，请求判令：浙江海天公司赔偿泾县皖南国际大酒店有限公司第8、9两层客房维修损失650100元及停业损失204700元，合计854800元，并支付鉴定费用26100元。
浙江海天公司的委托代理人在庭审中答辩称：1、因泾县皖南国际大酒店有限公司没有按合同约定履行合同规定的给付工程款和返还保证金的义务，所以浙江海天公司拒绝履行维修义务；2、目前这样的状况责任不在浙江海天公司，而是在施工过程中受泾县皖南国际大酒店有限公司指示来操作的，所以导致目前状况的原因在泾县皖南国际大酒店有限公司。
泾县皖南国际大酒店有限公司向本院提交的主要证据有：
1、泾县皖南国际大酒店有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明泾县皖南国际大酒店有限公司注册登记情况。
2、《皖南国际大酒店室内装饰工程施工总承包合同》1份，证明泾县皖南国际大酒店有限公司、浙江海天公司之间约定泾县皖南国际大酒店有限公司室内装饰工程由浙江海天公司装饰完成；浙江海天公司应确保工程质量等约定。
3、《关于要求贵公司尽快完善合同义务工作函》1份，证明泾县皖南国际大酒店有限公司就浙江海天公司施工所存在质量问题，向浙江海天公司书面反映的事实。
4、《工作联系函》、《关于酒店客房卫生间维修方案》各1份，证明浙江海天公司认可客房所出现渗水等问题系其责任并要求施工承包人进行维修补救等。
5、照片8张，证明大酒店客房8层、9层因渗水所导致的霉变、损坏的部分现状。
6、酒店入住2012年4月至8月系统简报各一份，证明泾县皖南国际大酒店有限公司2012年4月至8月入住率统计。
7、图纸2份，证明卫生间装潢施工设计情况。
8、安徽省建筑工程质量第二监督检测站编号为13GGF007皖南国际大酒店8层、9层渗漏受损鉴定报告1份、鉴定费票据1张，证明泾县皖南国际大酒店第8、9层墙体渗漏、受潮霉变原因及因此次鉴定支付鉴定费15000元的事实。
9、安徽同信房地产评估经纪有限公司皖同信（2013）房（估）字第320号房地产评估报告1份、鉴定费票据1张，证明皖南国际大酒店第八、九两层受潮的墙体维修、墙纸霉变、踢脚线及地毯更换损失以及引起的停业损失价值经评估总价为854800元及支付鉴定费11100元的事实。
浙江海天公司对上述证据质证认为：证据1、2，真实性、关联性和合法性均无异议。证据3，工作函收到了，这是泾县皖南国际大酒店有限公司实际使用以后出现的，是否是施工过程中出现的质量问题，浙江海天公司不认可，也可能是使用造成的，该份证据不具备关联性。证据4，对工作联系函意见同上。维修方案是双方协商的过程，并不是认可的最后解决方案。实际上泾县皖南国际大酒店有限公司否认这个方案，浙江海天公司也无需履行。证据5，浙江海天公司认为真实性无法确认。证据6，浙江海天公司认为是泾县皖南国际大酒店有限公司单方制作的，真实性无法确认，其不予认可。证据7，真实性没有异议，但是认为在实际操作中应泾县皖南国际大酒店有限公司的要求，没有按图纸施工。证据8，首先，对鉴定报告合法性有异议，在鉴定书上看不出来其有鉴定的资质；假设有鉴定资质，其鉴定结论不科学，法院要求对受潮霉变的原因进行调查，但是他随机抽了2个房间来进行调查，鉴定不科学，这样的鉴定报告不能用。即使鉴定合法、科学，但是没有说所有原因都是因为施工，施工只是主要原因。其次，该报告即使没有任何问题，也不能达到原告的证明目的；大酒店没有经过合法的验收程序强行擅自使用，使用之后提出质量问题依法不予支持。证据9，首先，认为该份评估报告极其不规范，现场的图纸只是用手画画，一点不负责任，这样的报告不能采信。其次，要求赔偿损失没有依据，按照现有法律规定，即使有问题可以找我们或者找人来修，修的钱能找我们来要，但是损失现在尚未发生，不能主张权利。
浙江海天公司向本院提交的主要证据有：协商函两份，证明在浙江海天公司实际施工中因泾县皖南国际大酒店有限公司的要求没有完全按图纸设计施工，造成的目前问题，应由泾县皖南国际大酒店有限公司自行负担。
泾县皖南国际大酒店有限公司对该证据质证认为：图纸是30公分，是施工单位浙江海天公司要求做到180公分，我们最终要求他们按图施工。我们认为造成卫生间漏水的主要原因是浙江海天公司在施工过程中30公分以下防水没有做好，以及卫生间地漏过高造成卫生间长期积水引起墙体霉变、渗水。最终浙江海天公司是否应当承担责任应以鉴定结论为准。
本院依职权调取以下证据：1、安徽省泾县人民法院（2013）泾商破（预）字第00001-1号民事裁定书，证明本院于2013年8月22日受理安徽泾县农村商业银行股份有限公司对泾县皖南国际大酒店有限公司的破产清算申请。2、泾县皖南国际大酒店有限公司破产清算一案清算组成员名单，证明2013年8月23日泾县皖南国际大酒店有限公司清算组成立。3、安徽省泾县人民法院（2013）泾民破字第00001-1号指定管理人决定书，证明本院依法于2013年8月23日指定泾县皖南国际大酒店有限公司清算组任泾县皖南国际大酒店有限公司破产清算案件的管理人。
合议庭认证如下：泾县皖南国际大酒店有限公司提交的证据1、2，因浙江海天公司对其真实性、与案件的关联性和合法性均无异议，合议庭对该二份证据予以认定；泾县皖南国际大酒店有限公司提交的证据3、4，浙江海天公司虽对其关联性提出异议，但未提出证据予以证明，合议庭对该二份证据予以认定；泾县皖南国际大酒店有限公司提交的证据5、6，浙江海天公司虽对其真实性提出异议，但未提出证据予以否认，故对该二份证据予以认定；泾县皖南国际大酒店有限公司提交的证据7，浙江海天公司对其真实性无异议，合议庭对该份证据予以认定；泾县皖南国际大酒店有限公司提交的证据8，浙江海天公司对其合法性有异议，但因该证据是相关鉴定机构作出的鉴定报告，浙江海天公司提出异议，应当提交证据予以证明，其未提出有效证据证明，故其质证意见不能成立，合议庭对该份证据予以认定；泾县皖南国际大酒店有限公司提交的证据9，浙江海天公司对其合法性提出异议，但未提出证据予以否认，合议庭对该份证据予以认定。浙江海天公司提交的证据，泾县皖南国际大酒店有限公司对其关联性有异议，且该证据不能证明本案事实，合议庭对该份证据不予认定。
根据采信的证据，并结合双方当事人陈述，本院查明事实如下：
2010年10月15日，浙江海天公司与泾县皖南国际大酒店有限公司签订《皖南国际大酒店室内装饰工程施工总承包合同》。由浙江海天公司承建泾县皖南国际大酒店室内装饰工程，承包方式为包工，包料，包质量，包安装设备、设施检测及综合验收合格。该合同第六条第5项约定了对承包期内工程施工和质保期内的缺陷的责任维护。合同就其他事项均进行了约定。合同签订后，浙江海天公司进行了工程施工。2011年12月份，泾县皖南国际大酒店投入使用、进行营业。因泾县皖南国际大酒店在使用过程中酒店卫生间出现渗漏水，导致客房墙纸、地毯、踢脚线发霉变色等问题。2012年7月28日，浙江海天公司向其施工班组发出书面工作联系函，要求该施工班组在一星期内前往泾县皖南国际大酒店现场，会同项目部、业主工程部相关人员一起勘察现场，协商讨论维修补救方案。2012年8月1日，泾县皖南国际大酒店有限公司向浙江海天公司发出《关于要求贵公司尽快完善合同义务工作函》，要求对浙江海天公司在室内装饰施工过程中出现的不同程度的质量问题尽快拿出补救方案，进行处理、解决。2012年9月10日，浙江海天公司针对其施工过程中酒店客房卫生间出现的质量问题，作出《关于酒店客房卫生门维修方案》，要求在本维修方案实施前业主方泾县皖南国际大酒店有限公司必须退还浙江海天公司于2010年10月15日交纳的履约保证金400万元。该方案对维修范围、维修方案、费用支付均作了约定。因浙江海天公司未对酒店客房卫生间出现的质量问题进行处理，2012年10月8日，泾县皖南国际大酒店向本院提起诉讼，要求判令浙江海天公司对其装饰施工的皖南国际大酒店第8、9层客房内所出现的墙体受潮、墙纸及踢脚线霉变、地毯受潮损坏等后果，履行返工、维修、更换义务；如浙江海天公司不履行上述义务，则判令浙江海天公司赔偿泾县皖南国际大酒店返工、维修、更换等所有损失（鉴定结论为准，目前暂估50万元）并赔偿泾县皖南国际大酒店第8、9层内客房返工所造成的全部停业损失；诉讼费、鉴定费由浙江海天公司负担。在诉讼过程中，泾县皖南国际大酒店有限公司向本院提出申请，要求：1、对皖南国际大酒店第8-9层客房内所出现的墙体受潮、墙纸及踢脚线发霉变色、地毯受潮受损等造成该现象原因进行鉴定；2、对泾县皖南国际大酒店第8、9两层受潮的墙体维修、墙纸霉变、踢脚线及地毯更换以及引起的停业损失价值进行评估。2012年11月1日，本院依法委托安徽省建筑工程质量第二监督检测站对泾县皖南国际大酒店有限公司第8、9层墙体渗漏、受潮霉变原因进行了鉴定，安徽省建筑工程质量第二监督检测站作出编号为13GGF007皖南国际大酒店8层、9层渗漏受损鉴定报告，认定造成泾县皖南国际大酒店第8、9层墙体渗漏、受潮霉变原因为：“1、卫生间墙面防水施工不良，墙面砖粘贴不密实。2、卫生间沐浴室排水沟坡度偏小，排水不畅。”泾县皖南国际大酒店有限公司因此次鉴定支付鉴定费15000元。2013年6月20日，本院依法委托安徽同信房地产评估经纪有限公司对泾县皖南国际大酒店有限公司第8、9两层受潮的墙体维修、墙纸霉变、踢脚线及地毯更换损失以及引起的停业损失价值进行评估。2013年9月16日，安徽同信房地产评估经纪有限公司作出皖同信（2013）房（估）字第320号房地产评估报告并于2013年10月23日移交本院。该房地产评估报告确认泾县皖南国际大酒店有限公司第8、9两层受潮的墙体维修、墙纸霉变、踢脚线及地毯维修更换价值为650100元，停业损失价值评估为204700元，合计评估总价为854800元，泾县皖南国际大酒店有限公司因此次鉴定支付鉴定费11100元。在鉴定期间，泾县皖南国际大酒店有限公司经债权人安徽泾县农村商业银行股份有限公司的申请，本院于2013年8月22日裁定受理安徽泾县皖南国际大酒店有限公司破产清算一案。2013年8月23日，依法成立泾县皖南国际大酒店有限公司破产清算组并于同日指定泾县皖南国际大酒店有限公司清算组担任本破产清算案件的管理人，通知其参加本案诉讼。在本院于2013年11月22日的开庭审理过程中，泾县皖南国际大酒店有限公司破产管理人暨泾县皖南国际大酒店清算组根据评估报告，向本院明确诉讼请求，请求判令：浙江海天公司赔偿皖南国际大酒店有限公司第8、9两层客房维修损失650100元及停业损失204700元，合计854800元。
另查明：2012年12月18日，浙江海天公司向安徽省宣城市中级人民法院提起诉讼，要求泾县皖南国际大酒店立即返还浙江海天公司建设工程施工合同履约保证金400万元及支付相应利息，安徽泾县博融置业有限公司承担连带责任。2013年4月25日，安徽省宣城市中级人民法院依法作出（2013）宣中民四初字第00001号民事判决。
本院认为：2010年10月15日，泾县皖南国际大酒店有限公司与浙江海天公司签订的《皖南国际大酒店室内装饰工程施工总承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，对浙江海天公司和泾县皖南国际大酒店有限公司均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百六十二条规定：“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。”且泾县皖南国际大酒店有限公司与浙江海天公司签订的合同明确约定包质量，浙江海天公司对其施工工程和质保期内的缺陷具有维护的责任。而浙江海天公司在泾县皖南国际大酒店有限公司向其提出该大酒店在使用过程中卫生间出现渗漏水，导致客房墙纸、地毯、踢脚线发霉变色等质量问题后，浙江海天公司以泾县皖南国际大酒店有限公司必须退还其公司于2010年10月15日交纳的履行保证金400万元为前提条件，未积极按排人员进行维修处理。其行为显属违约，依法应承担相应的民事责任。泾县皖南国际大酒店有限公司现进入破产清算程序并依法成立泾县皖南国际大酒店清算组，指定清算组为破产管理人，故由破产管理人代表公司参加本案诉讼，对上述债权主张权利。泾县皖南国际大酒店有限公司破产管理人暨泾县皖南国际大酒店清算组要求浙江海天公司赔偿皖南国际大酒店第8、9两层客房维修损失650100元及停业损失204700元，合计854800元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条、第二百六十二条、第二百八十一条之规定，判决如下：
一、被告浙江海天建设集团有限公司于本判决生效后三十日内赔偿泾县皖南国际大酒店有限公司破产管理人暨泾县皖南国际大酒店有限公司清算组第8、9两层客房维修损失650100元及停业损失204700元，合计854800元。
二、被告浙江海天建设集团有限公司于判决生效后三十日内支付泾县皖南国际大酒店有限公司破产管理人暨泾县皖南国际大酒店清算组鉴定费26100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11600元，由被告浙江海天建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 包明玉
人民陪审员 吕建武
人民陪审员 张金林
二〇一四年三月十九日
书 记 员 卫 渭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条规定：
当事人应当按照约定全面面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、保密等义务。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条规定：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失。
第二百六十二条规定：《中华人民共和国合同法》第二百六十二条规定：“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。”
第二百八十一条规定：因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。