宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初11429号原告：米伟华，女，1969年4月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：徐青青，宁夏侨之侨律师事务所律师。被告：交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：金凫，该行行长。委托诉讼代理人：马丽雯，女，交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行法律顾问，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：绿地集团宁夏置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：陈军，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶军燕，北京市中银（银川）律师事务律师。原告米伟华与被告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称交通银行宁夏分行）、绿地集团宁夏置业有限公司（以下简称绿地宁夏置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告米伟华的委托诉讼代理人徐青青、被告交通银行宁夏分行的委托诉讼代理人马丽雯、被告绿地宁夏置业公司的委托诉讼代理人叶军燕参加了诉讼。本案现已审理终结。原告米伟华向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告交通银行宁夏分行签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.自2016年11月26日起，涉案按揭贷款本金2325000元及利息（具体数额以银行出具的还款清单为准）由被告绿地集团宁夏置业有限公司向被告交通银行宁夏分行支付，本案判决生效前原告已向被告交通银行宁夏分行偿还的部分，由被告绿地宁夏置业公司向原告返还；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月27日，原告与被告绿地宁夏置业公司就购房事项形成合意，并签署了《内部认购协议单》。2014年7月25日双方签订《银川市商品房买卖合同》，合同签订后，原告依约于2014年8月16日向被告绿地宁夏置业公司支付购房款3087480元。为支付房屋尾款，原告与被告交通银行宁夏分行于2015年8月25日签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告申请贷款3000000元，将涉案房产办理抵押权预告登记，被告绿地宁夏置业公司作为保证人，贷款期限为120个月，贷款支付方式为：原告委托被告交通银行宁夏支行在贷款发放后将贷款资金以原告购房款名义从放款账户支付至被告绿地宁夏置业公司账户（账号：10×××28），还款方式为：等额本金。该项贷款实际于2014年8月27日由被告交通银行宁夏分行直接支付至被告绿地宁夏置业公司账户，2014年8月28日，被告绿地宁夏置业公司向原告出具收据，表明其收到原告支付的购房尾款3000000元。截止起诉之日，原告已经向被告绿地宁夏置业公司支付全部购房款6087480元，但被告绿地宁夏置业公司未能依约交房，构成根本违约。关于被告绿地宁夏置业公司违约事宜，原告已按《银川市商品房买卖合同》的约定向银川仲裁委员会就解除《银川市商品房买卖合同》提起仲裁申请。银川仲裁委员会于2016年11月16日作出（2016）银仲字第492号仲裁裁决，裁决解除原告与被告绿地宁夏置业公司签订的《商品房买卖合同》并支持房款退赔请求，且注明原告与被告交通银行宁夏分行签订的《个人房产的抵押贷款合同》解除事宜，原告可依合同约定通过诉讼程序另行主张权利，现该仲裁裁决已经生效。因《银川市商品房买卖合同》的解除，导致涉案《个人房产抵押贷款合同》的合同目的无法实现，为维护原告的合法权益，故原告起诉至法院。被告交通银行宁夏分行辩称：第一，原告与二被告签订了个人《房产抵押贷款合同》，原告与二被告之间的借贷关系实际发生，且被告交通银行宁夏分行已经履行了合同义务，于2014年8月27日向原告发放了贷款300万元；第二，原告与被告绿地宁夏置业有限公司关于是否解除《银川市商品房买卖合同》产生争议，致使抵押房屋贷款房屋权属发生争议，被告交通银行宁夏分行有权宣布贷款提前到期，要求原告立即偿还尚欠贷款本息；第三，因在《个人房产抵押贷款合同》中明确约定及银川市房管局的预购商品房抵押登记,被告交通银行宁夏分行对享有抵押物的优先受偿权;第四,被告绿地宁夏置业有限公司作为的保证人,应当对上述债务承担连带责任;第五,如被告绿地宁夏置业公司退还购房款,因该笔购房款是由被告交通银行宁夏分行发出,应当将该笔购房款直接退还给被告交通银行宁夏分行。被告绿地宁夏置业有限公司辩称：对于2014年8月25日原告与被告交通银行宁夏分行签订的《个人房产抵押贷款合同》的事实认可，被告绿地宁夏置业公司对原告的该笔贷款作为保证人提供担保，仅仅是对借款本息承担连带清偿责任人，而非主债务人，故对主债务人和贷款人之间贷款合同是否应当解除的问题不参与意见。如贷款合同解除，被告绿地宁夏置业公司同意依照贷款合同所约定的保证人的保证责任承担相应义务但并非是由被告绿地宁夏置业有限公司直接承担还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的：（2016）银仲字第492号裁决书,本院认定如下:该证据能够证明2013年原告与被告绿地宁夏置业公司签订《认购协议书》一份，约定，原告认购被告绿地宁夏置业公司开发的位于银川市××区××南侧P4-01号房屋，原告于当日向被告绿地宁夏置业公司支付认购金300000元，并分别于2013年11月1日和2014年7月17日支付购房款920000元和1867480元。2014年7月25日，原告与被告绿地宁夏置业公司签订《银川市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告绿地宁夏置业公司开发的位于银川市××路南侧2号楼4401号商业用房，按建筑面积690.78平方米计算，每平方米单价8812.47元，总价款6087480元，付款期限为2014年7月17日前首付3087480元，2014年8月20日前付商业贷款300万元，交房日期为2015年9月1日前。后因被告绿地宁夏置业公司逾期交房超过约定时间，原告向银川仲裁委员会申请仲裁，2016年11月16日，银川仲裁委员会作出（2016）银仲字第492号裁决书，裁决：“一、解除申请人米伟华与被申请人绿地宁夏置业公司2014年7月25日签订的《银川市商品房买卖合同》；二、被申请人绿地集团宁夏置业有限公司退还申请人米伟华首付购房款3087480元，赔偿实际损失943089.5元（含2014年9月21日至2016年7月21日期间的已付按揭本金575000元、利息399439.5元；房源预告登记费1100元；房屋所有权登记费550元），合计4030569.5元；三、被申请人绿地集团宁夏置业有限公司赔偿申请人米伟华自2016年7月22日至本裁决确定的旅行期限届满之日止的按揭贷款本金及利息（具体数额以银行出具的还款清单为准）；四、申请人米伟华的其他仲裁请求不予支持……”。对原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、交通银行宁夏分行借款凭证、绿地控股集团有限公司收据、贷款还款流水；被告交通银行宁夏分行提交的《个人房产抵押贷款合同》、交通银行宁夏分行借款凭证、宁夏银川市房屋预告登记证明、贷款信息查询单，本院认定如下：该证据能够证明2016年8月25日，原告与二被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定，原告米伟华为借款人，被告交通银行宁夏分行为贷款人，被告绿地宁夏置业公司为保证人，房屋座落于宁夏××区2号楼4401号，贷款金额为3000000元，贷款期限为120个月，贷款利率为6.55‰（月）利率，执行浮动利率。截止2017年1月13日，原告共向被告交通银行宁夏银行偿还贷款本金700000元及利息424627元，尚欠被告交通银行宁夏银行贷款本金2300000元及利息、罚息未付。本院认为，原告与被告绿地宁夏置业公司签订的《银川市商品房买卖合同》已经银川仲裁委员会裁定解除，在涉案房屋买卖合同解除后，商品房按揭贷款合同的目的已经无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除其与二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。涉案《个人房产抵押贷款合同》解除后，被告绿地宁夏置业公司应当将已经收受的购房贷款本金返还给被告交通银行宁夏分行，故原告要求被告绿地宁夏置业公司向其返还已向被告交通银行宁夏分行归还的贷款本金及利息以及向被告交通银行宁夏分行返还担保合同项下剩余贷款之请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告米伟华与被告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行、绿地集团宁夏置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告绿地集团宁夏置业有限公司于判决生效之日起七日内向原告米伟华返还原告米伟华已向被告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行归还的贷款本金及利息（以被告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；三、被告绿地集团宁夏置业有限公司于判决生效之日起七日内向被告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行返还原告米伟华自判决生效之日起就《个人房产抵押贷款合同》剩余的贷款本金（以被告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）。如果被告绿地集团宁夏置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向债权人支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12750元，由被告绿地集团宁夏置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  马金利二〇一七年二月三日书记员  陈 哲附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。