湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）隆民一初字第1311号
原告谭松丽，女，1975年11月9日出生，汉族，隆回县人。
委托代理人文军，湖南普利律师事务所律师。
原告邵利容，女，1986年3月20日出生，汉族，隆回县人。
特别授权委托代理人肖鹏，男，1987年4月27日出生，汉族，隆回县人。
委托代理人文军，湖南普利律师事务所律师。
被告简晖，男，1978年2月14日出生，汉族，隆回县人。
被告王育理，男，1987年3月5日，汉族，隆回县人。
被告魏爱云，女，1974年2月19日出生，汉族，隆回县人。
以上三被告委托代理人郭程亮，湖南鎏芳律师事务所律师。
原告谭松丽、邵利容诉被告简晖、王育理、魏爱云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理。依法由审判员刘剑超适用简易程序于2014年10月30日公开开庭进行了审理。书记员龙良碑担任记录。原告谭松丽及其委托代理人文军、邵利容及其委托代理人肖鹏、文军，被告简晖、王育理、魏爱云及其委托代理人郭程亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭松丽、邵利容诉称，2013年12月31日原告从被告简晖、魏爱云手中承租了隆回县桃洪镇卫生院第5号门面，当时原告并不知晓被告简晖、魏爱云不是桃洪镇卫生院出租门面的直接承租者，由于当时租期不长，原告邵利容不想租，可被告简晖、魏爱云一再保证，租期届满时协助原告与桃洪镇卫生院重新签订好新的租赁合同，原告邵利容当即支付了门面租金及空数费
31288元。2014年3月4日被告简晖与王育理采用同样的手段与原告谭松丽就桃洪镇卫生院第6号门面签订了转租合同，同时也保证协助重新签订租赁合同，可是合同到期后，三被告带两原告去桃洪镇卫生院签订新租赁合同时，桃洪镇卫生院拒绝，致使两原告的合法权益无法得到保障，因此两原告为了维护自身的合法权益特依据我国《民诉法》的规定提出诉讼，请求判令：1、请求人民法院依法判令被告简晖、王育理连带退还原告谭松丽门面空数转让费18068元，被告简晖、魏爱云连带退还原告邵利容门面空数费16288元。2、由三被告赔偿两原告装修损失共计17000元。3、由三被告承担本案诉讼费用。
被告简晖、王育理、魏爱云辩称：1、原告不知晓被告简晖是不是房屋的直接承租者与本案无关系。2、合同履行完毕原出租方（陈柳英）依《物权法》要求原告退还新承租门面，是陈柳英的权利，与本案被告无关。相反，本案原告在合同履行完毕后不退还门面相对于被告来说是违约，应承担违约责任。3、被告王育理、魏爱云将门面装修后门面使用价值扩大了，被告王育理、魏爱云经简晖同意转租给本案原告，合理合法。原告要求退还所谓的门面空数转让费于法无据。4、原告与王育理、魏爱云签订门面转让合同是双方真实意思表示，不存在被告违背诚实信用原则，在合同履行期，如何使用门面是原告自己的意志决定的，且在合同履行期内原告自己使用完毕，原告要求被告赔偿装修损失于法无据。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、合同书，证明原、被告租赁合同存在，原告向三被告支付了租金，被告违反合同约定的事实；
2、收条1张，证明魏爱云收取租金；
3、阳友莲证言，证明被告在原、被告签订合同时承诺保证第二年续签合同，但被告违反合同约定的事实；
4、魏小安证言，证明短期租赁不需要支付费用；
5、李海燕证言，证明目的同上；
6、谭亮证言，证明目的同上；
7、邵利容装修费，证明原告租赁门面后进行了装修所花费用；
8、谭松丽装修费，证明原告租赁门面后进行了装修所花费用；
9、（2014）隆民一初字第758号民事判决书，证明双方签订房屋租赁合同的事实，同时被告当时保证帮原告续签合同。
对原告提供的证据，被告质证认为：证据1合同内容无异议，合同中只表明租金，但没有表明续租合同需增加款项；证据2有异议，不能证明其目的，收条上的数额不知为何物，证据3证人与原告是亲属关系，其证明被告保证帮原告签订第二年的合同等内容不属实，至于后面原告没有租到门面与本案被告无关；证据4、5质证意见与证据3意见一样，证明内容不真实，房屋转让不需要增加空数费不一定代表市场交易习惯；证据7、8只是复印件，没有提供原件，收据上数额不能证明其目的，且与原告提供的证人证言上的数额相矛盾，不能作为定案依据；证据9真实性无异议，但不能证明原告的目的。
被告未举证。
对原告提交的证据，根据被告的质证意见，本院认证如下：除证明内容为被告保证为原告签订第二年的租赁合同不予认定外，其他证据内容客观真实合法，与本案有关联，予以认定。
本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认如下案件事实：
2013年5月30日，隆回县桃洪镇卫生院作为合同的甲方与乙方陈柳英（第一个原始承租人）签订了房屋租赁合同。将地处县城朝阳市场原桃洪镇卫生院住院楼两个门面出租给陈柳英，租期自2013年6月1日至2014年5月31日止，租金61200元／年，合同约定了乙方如需将租赁门面转租给第三人必须经甲方同意。2013年6月9日陈柳英将承租的门面转租给了被告简晖，双方签订了门面租赁合同，陈柳英为合同甲方，被告简晖为合同乙方，租期为2013年6月1日至2014年5月31日止，租金每间每年35800元，贰间门面壹年租金共计71600元，合同约定了乙方如需将租赁门面转租给第三人必须经甲方同意。如违反本合同内容，应承担违约金陆仟元，如造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。被告简晖承租后将两间门面中的5号门面转租给被告魏爱云做服装生意，6号门面转租给被告王育理做服装生意。2013年12月31日被告魏爱云将5号门面又转租给本案原告邵利容做养生品生意，并收取了租金及装修费用等31288元，同时被告魏爱云将门面转租事项告知被告简晖，被告简晖与原告邵利容签订了租赁合同书，合同约定租期从2013年12月31日至2014年5月29日，5个月共计租金15000元整（实际由魏爱云收取门面租金及装修费用等31288元）。合同第三条约定简晖在承租期内由原告续租，租金随行就市。2014年3月4日被告王育理将6号门面又转租给本案原告谭松丽，被告王育理将门面转租事项告知被告简晖，被告简晖与原告谭松丽也签订了租赁合同书，合同约定租期从2013年3月4日至2014年5月31日，共计租金26888元整（实际由王育理收取租金及装修费用等26888元）。合同第三条约定简晖在承租期内由原告续租，租金随行就市。庭审中，原告陈述合同到期后，被告简晖会协助其与隆回县桃洪镇卫生院续签租赁合同，但是，被告简晖与原告谭松丽、邵利容一起去红十字医院续租门面，红十字医院不同意将门面租给谭松丽、邵利容，也不同意将门面租给简晖。2014年5月23日，陈柳英与隆回县桃洪镇卫生院续签了5、6号门面的房屋租赁合同，租期自2014年6月1日至2015年5月31日止，租金64872元／年。陈柳英承租门面后，同意将门面转租给原告谭松丽、邵利容，每个门面每年租金40000元，但不准原告将门面转租。因陈柳英与谭松丽、邵利容就门面租金及转租意见分歧，未达成协议。2014年6月10日，陈柳英起诉简晖、谭松丽、邵利容腾空门面。本院于2014年7月10日判决邵利容、谭松丽腾空门面，但邵利容、谭松丽至今没有腾空门面。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。陈柳英与隆回县桃洪镇卫生院于2013年5月30日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。陈柳英将承租的门面转租给简晖，隆回县桃洪镇卫生院在出租期间内对陈柳英的转租行为未提出异议，简晖转租陈柳英承租的门面，应视为转租合法有效。简晖转租陈柳英承租的门面后，将转租的门面租赁给王育理、魏爱云。王育理、魏爱云承租一段时间经营后又将门面以简晖的名义租赁给原告谭松丽、邵利容，隆回县桃洪镇卫生院、陈柳英对简晖、魏爱云、王育理的转租行为在出租期间内，均未提出异议。上述转租门面的行为均应确认为有效。被告简晖与原告谭松丽、邵利容签订的租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律规定，合同上写明了租赁房屋的时间、租赁房屋的价格，原告谭松丽在承租时将租金及门面装修费用交给了王育理；原告邵利容在承租时将租金及门面装修费用交给了魏爱云，双方已履行了合同，原告承租的门面按合同约定已经租赁到期。当事人已按照合同约定全面履行了合同义务，被告简晖享有合同的权利及应当履行的义务随着合同履行完毕而终止；原告谭松丽、邵利容享有合同的权利及应当履行的义务也应随着终止。被告简晖陪同原告去隆回县桃洪镇卫生院签订2014年6月1日至2015年5月31日的房屋租赁合同，桃洪镇卫生院不同意租赁给原告，被告简晖无过错。2014年5月23日，陈柳英与隆回县桃洪镇卫生院续签了5、6号门面的房屋租赁合同，陈柳英同意将承租的门面转租给原告谭松丽、邵利容，因租金及转租问题双方未达成一致，续租不成，被告不应承担责任。原告将被告转租的门面使用到期后又以被告违反诚实信用原则为由要求被告赔偿损失并退还部分租金，于法无据，本院不予支持。被告同意原告将租赁的门面装饰装修，租赁期间届满当事人之间没有约定补偿附合装饰装修费用，原告要求被告补偿附合装修装饰费用的，本院不予支持。被告简晖没有收取原告租金等费用，无需承担责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十条第一款第一项、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
驳回原告谭松丽、邵利容所有诉讼请求。
本案受理费1083元，依法减半收取541.5元，由原告谭松丽、邵容利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 刘剑超
二〇一四年十月三十日
书记员 龙良碑
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。