广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0721民初177号
原告灵山县××房地产开发有限公司。
法定代表人陈某强，该公司总经理。
委托代理人莫祖东，灵山县法律事务中心法律工作者。
被告吴某常。
原告灵山县××房地产开发有限公司与被告吴某常房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员劳宏耀独任审判。于2016年3月2日公开开庭进行审理。书记员黄赟担任记录。原告灵山县××房地产开发有限公司的委托代理人莫祖东到庭参加诉讼，原告灵山县××房地产开发有限公司的法定代表人陈某强不到庭参加诉讼，被告吴某常经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告灵山县××房地产开发有限公司诉称，2012年8月28日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定：原告将所有位于锦锈荔城3号楼3-01号（房权证号1××4）、建筑面积约83.11平方米的商铺出租给被告经营便利超市店使用；租期为从2012年12月15日至2015年12月14日止，共三年；租金：每半年为一期，每期租金前一期为11469元，后期为13962元。并以先交租金后使用的原则，每期应提前十天支付；又约定：乙方支付保证金5000给甲方；合同第七条违约处理约定：1、乙方无故单方提前解除租赁关系的，按当年年租金的60%和合同保证金作为甲方损失的赔偿；2、乙方不能按规定时间向甲方支付商铺租金和其他费用的，除仍应继续支付外，每延期-
天应按付款额的万分之一向甲方赔偿损失；乙方延期付费三十天的，视为乙方无故单方提前解除租赁关系，甲方有权同时按第七条1、5款要求赔偿和处理。以上合同签订后，原告依合同约定履行了交付商铺给被告使用。被告也依合同约定交付租金到2014年6月14日，而欠2014年5月15日至2014年12月14日与2014年12月15日至2015年6月14日和2015年6月15日至2015年12月14日租金共39393元，经原告催付未果。综上事实，原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，合理、合法，受法律保护。被告未依合同的约定支付租金是违约的行为。被告违约造成原告的损失，依合同的约定应予赔偿。请求判令：1、被告支付欠商铺租金39393元给原告；2、被告赔偿损失12476元给原告［其中：1、应付欠款额每天万分之一：39393元×480日（从2014年6月15日至2015年10月14日止，共16个月＝480日）×1／10000＝1891.2元；2、当年租金20%＋保证金＝27924元×20%＝5584.8元＋5000元＝10584.8元；1＋2＝12476元］；3、案件受理费由被告负担。
原告灵山县××房地产开发有限公司为其陈述事实，在法定的举证期限内向本院提供如下证据：
1、《企业法人营业执照》、中华人民共和国《组织机构代码证》各1份，证明原告的经营范围及主体资格；
2、《身份证》1份，证明原告的法定代表人身份；
3、《房屋所有权证》1份，证明原告出租商铺的权属为原告；
4、《商铺租赁合同》1份，证明原、被告租赁商铺约定的时间、租金交付等；
5、《身份证》1份，证明被告的住址、户籍、出生年月日。
被告吴某常没有进行答辩，没有出庭参加诉讼，也没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴某常经本院传票合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据进行质证的权利。
经庭审举证，本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5，符合证据的真实性、合法性、关联性的规定，本院予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年11月20日，原告灵山县××房地产开发有限公司与被告吴某常签订《商铺租赁合同》，原告将属其自有的位于灵山县灵城镇钟秀路森源.锦锈荔城3幢1××4号房屋（房屋所有权证号为：灵房权证灵山字第××号）首层商铺83.11平方米出租给被告作便利超市店使用。合同约定以下等条款：租赁期限为三年，从2012年12月15日至2015年12月14日止；房屋租金，2012年12月15日至2014年6月14日租金为11469元，2014年6月15日至2014年12月14日租金为11469元，2014年12月15日至2015年6月14日租金为13962元，2015年6月15日至2015年12月14日租金为13962元；租金支付，被告定于2012年11月20日前支付第一期租金11469元，于2013年5月20日前支付第二期租金11469元，于2013年12月20日前支付第三期租金13962元，于2014年6月20日前支付第四期租金13962；保证金，被告支付保证金5000元给原告；违约责任，被告无故单方提前解除租赁关系的，按当年年租金的60%和合同保证金作为原告损失的赔偿，逾期支付租金的，每逾期一日，应按付款额的万分之一向原告赔偿损失，被告延期付费超过三十天的，视为被告无故单方提前解除租赁关系。合同签订后，原告依约将租赁房屋交被告使用，被告依照合同的约定支付了保证金5000元及第一期租金11469元。第二、三、四期租金共39393元被告至今未支付。2016年1月14日，原告向本院起诉，请求判令：1、被告支付欠商铺租金39393元给原告；2、被告赔偿损失12476元给原告［其中：1、应付欠款额每天万分之一：39393元×480日（从2014年6月15日至2015年10月14日止，共16个月＝480日）×1／10000＝1891.2元；2、当年租金20%＋保证金＝27924元×20%＝5584.8＋5000元＝10584.8元；1＋2＝12476元］；3、案件受理费由被告负担。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百二十六条”承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本案中，原告灵山县××房地产开发有限公司与被告吴某常签订《商铺租赁合同》后，原告已依合同的约定将所租赁的房屋交付给被告使用，被告至今只支付了第一期的房屋租金给原告，第二、三、四期租金共39393元被告至今未支付，被告的行为构成了违约，应当承担民事责任。原告请求被告支付第二、三、四期租金共39393元，符合约定和法律的规定，本院予以支持。被告逾期不支付租金构成了违约，应按约定承担赔偿损失的违约责任。原告请求被告赔偿损失12476元，符合约定和法律规定，本院予以支持，被告已支付给原告的保证金5000元应作为赔偿金予以扣减，扣减后被告还应支付赔偿款7475元给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告吴某常支付房屋租金人民币39393元及还应赔偿损失人民币7476元（已扣减保证金人民币5000元）给原告灵山县××房地产开发有限公司。
案件受理费人民币548元，由被告吴某常负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或钦州市中级人民法院递交上诉状正本1份，副本4份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 劳宏耀
二〇一六年三月九日
书记员 黄 赟