安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3644号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市相山区古城路147号。组织机构代码。
负责人：李辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：曹强，男，1981年3月9日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市杜集区高岳街道办事处北楼二楼。统一社会信用代码。
法定代表人：娄杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告曹强、淮北市润隆房地产开发有限公司（简称润隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托诉讼代理人林飞到庭参加诉讼，被告曹强、润隆公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除我行与曹强之间的个人住房借款合同；2、曹强限期偿还借款本金292208.73元和利息1193.19元（计算至2016年5月12日，以后发生的利息继续计算至本金还清时止），以及律师费8000元，合计301401.92元；润隆公司对上述款项承担连带责任；3、本案诉讼费用由曹强、润隆公司承担。诉讼过程中，建行淮北分行放弃解除其与曹强之间的个人住房借款合同的诉讼请求。事实和理由：2015年4月13日，我行与曹强签订个人住房借款合同，约定曹强向我行借款30万元用于购房，借款期限自2015年4月13日起至2035年4月13日止，按月归还本息，为确保该借款合同的履行，曹强拟以自己所购买的星洲国际城XX房地产设定抵押担保，并办理了抵押物预登记。上述合同签订后，我行即将款项划至双方约定的账户，在本合同履行过程中，曹强并未按约偿还贷款本息，其行为已严重违约。另外，根据我行与润隆公司签订个人住房借款最高额保证合同的约定，润隆公司应对上述债务承担连带保证责任。为维护我行的合法权益，故诉至法院，请判如所请。
曹强未进行答辩，亦未提交证据。
润隆公司辩称，房屋买卖违约方是曹强，义务人应为曹强，建行淮北分行要求我公司承担责任无法律依据，请法庭驳回建行淮北分行对我公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年3月3日，润隆公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订了个人住房(商业用房)借款最高额保证合同，约定本合同所称债务人是指因购置位于淮北市相山区龙山路与学院交叉口东南角星洲国际城商住小区项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人，本最高额保证所担保的债权是指自2014年3月3日至2017年3月3日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费用等）。保证方式为连带保证责任。保证期间按乙方对每个债务人发放达到单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。2015年4月13日，曹强因购买星洲国际城XX室房屋与建行淮北分行签订了个人住房(商业用房)借款合同，合同约定贷款金额为30万元，贷款期限240个月，即自2015年4月12日至2035年4月13日，贷款利率为浮动利率,借款逾期的,罚息利率在贷款利率水平上上浮50%,贷款人将款项一次性划入指定账户，还款方法采用等额本息，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。担保方式为抵押加最高额保证。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用）由借款人承担。2015年5月12日，曹强以其购买的星洲国际城XX室房屋作抵押，并在淮北市房屋产权产籍监理处办理了抵押权预告登记。合同签订后，建行淮北分行按约向曹强发放借款30万元，但曹强未按约定归还贷款，截至2016年6月22日尚欠建行淮北分行借款本金292208.73元及相应利息、罚息。建行淮北分行多次催要未果,致纠纷发生。建行淮北分行为本案诉讼支付律师代理费8000元。
以上事实，有建行淮北分行提交的个人住房（商业住房）借款合同、个人住房（商业住房）借款最高额保证合同、支付凭证、个人贷款对账单、房地产预抵押证明、律师代理费发票、法律服务协议书、转账凭证等以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，建行淮北分行与借款人曹强签订的个人住房（商业住房）借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照合同全面履行自己的义务。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了向借款人提供借款的义务。曹强作为借款人未能按合同约定按期还款，属违约行为，理应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。建行淮北分行主张曹强支付律师费8000元，符合合同的约定，建行淮北分行提供了律师费发票，亦聘请了律师，律师费已实际发生，本院予以支持。因润隆公司与建行淮北分行签订的个人住房借款最高额保证合同成立且有效，曹强所欠的借款系发生于该合同约定的被保证债权范围和保证期间内，故润隆公司对该笔借款应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹强于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行本金292208.73元及相应利息、罚息（利息和罚息按照原合同约定计算至借款本金实际付清之日止），并给付律师费8000元；
二、被告淮北市润隆房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告淮北市润隆房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告曹强追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5821元，因本案适用简易程序,减半收取2910.5元,由被告曹强、淮北市润隆房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 郑玉爱
二〇一六年十一月十九日
书 记 员 张永芹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。