广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）港北民初字第1355号
原告曾维润，男。
原告温娟，女。
上述两原告的共同委托代理人冯昌兰。
被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司。
法定代表人苏红，董事长。
委托代理人马彬华，广西诚济律师事务所律师。
原告曾维润、温娟诉被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司房屋买卖合同纠�一案，本院于2013年7月2日立案受理后，依法由代理审判员陈水英适用简易程序，书记员林春菊担任法庭记录，于2013年7月31日公开开庭进行了审理。原告曾维润、温娟的共同委托代理人冯昌兰，被告的委托代理人马彬华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾维润、温娟诉称，2009年8月15日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将位于贵港市金港大道603号百花城2-1-x房出售给两原告，总房款185269元，交房日期为2010年3月31日；合同第15条约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。房屋权属证书由出卖人代为办理，所需费用由买受人承担，买受人须按出卖人通知办理产权约定期限前来办理，超出期限范围视为买受人放弃产权办理，由此产生的损失及后果由买受人承担。即被告应在房屋交付使用后365之内即2011年3月31日前通知并为原告办理产权证，但被告至今为止都未按合同规定时间通知原告前来办理产权证有关事宜。经原告多次与被告交涉无果。原告认为，被告迟延办理产权证，违反合同约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付违约金。为此，原告特提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付逾期办理房产证自2011年4月1日起至实际交付房产证之日止的违约金，暂计至2013年3月31日的违约金为28389.7元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司辩称，一、原告没有证据证明被告已于2010年3月31日向其交付房屋，亦无证据证明被告在交付使用后365天内没有办理权属登记资料报产权登记备案。二、原告无证�证明其已付清了房款。原告没有提供证据证明其已按被告的要求向被告提供相应的办理权属登记资料，以便被告报产权登记机关进行产权登记。原告认为被告没有向产权登记机关提供办理产权登记资料，没有事实依据，被告有权根据合同法第六十七条的规定，有权拒绝其相应的履行要求。三、原告没有证据证明被告应承担的迟延办理房产证的违约责任。即使有违约金，但原告违约金的请求过高，可按照银行同期活期利率执行或按已付房款的千分之一计付。
经审理查明，2009年8月15日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：200905400x），约定：（1）、原告购买被告位于贵港市港北区金港大道603号百花城第2幢1单元x号商品房，该房屋总价款185269元，原告须在签订合同时交付首期房款56269元，余款129000元由原告向银行申请按揭贷款；被告于2010年3月31日前将�品房交付原告使用；（2）合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，房屋权属证书由出卖人代为办理，所需费用由买受人按国家有关收费标准自行承担；买受人须按出卖人通知办理产权约定期限内前来办理，超出期限视为买受人放弃产权办理。由此产生的损失及后果由买受人承担。”
合同签订当日原告向被告支付购房款56269元。2009年11月5日，曾维润、温娟与中国建设银行股份有限公司贵港分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定曾维润、温娟向该行申请贷款129000元，曾维润、温娟授权贷款人将全部贷款分一次划至被告的账户（账户名称：贵港市嘉耀房地产开发有限公司，账号为：450017537480507042xx）。被告已收到了该129000元。原告已向被告付清总购房款185269元。
2011年7月21日被告将商品房交付原告，原告接收了商品房。因原告至今未能取得房屋产权证，故诉至法院，请求被告支付逾期办证的违约金。
2013年4月16日，被告函告原告自起发函之日起7日内向被告提交房屋买卖合同原件、买受人身份证复印件、购房首付收据原件办理产权登记手续，逾期被告将不代为办理，由此所产生的一切责任与后果由原告承担。
上述事实，有当事人陈述、居民身份证、企业法人营业执照、电脑咨询单、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、收据、借款凭证、百花城物业管理服务临时协议、函、邮寄单、裁决书等证据佐证，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方�应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。合同签订后，原告向被告付清总房款185269元，被告于2011年5月14日将商品房交付原告使用，原告至今未取得房屋权属证书。根据合同关于产权登记问题的约定，被告作为商品房买卖合同中的出卖人，其应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案即履行相应的登记备案义务。所以被告在向原告交付房产后365日内理应及时为原告办理产权证书。但被告是否已履行了相应的登记备案手续，从到案的证据看，被告未提供确凿充分有效的证据证明其已履行了相应的登记备案手续。因此，被告逾期办证显属违约，应依约承担相应违约责任，且被告逾期办证的，依据合同约定房屋权属证书应由被告代为办理。自2013年4月16日被告通知原告办证后，原告作为商品房买卖合同的买受人，除应当履行交纳房款的义务外，应�被告通知要求协助被告办证，应当将房屋买卖合同原件、买受人身份证复印件、购房首付收据原件等提交给被告。虽然原告未能举证证明其已将办理房产证所需的相关票据交至被告处，但综合本案分析，被告是否已履行了相应的登记备案手续，被告未举证证明，且对当前尚未取得房屋产权证的情形，被告未举证证明系原告的原因造成。因此，由于被告交付房屋的时间是2011年7月21日，而并非合同约定的2010年3月31日，故从2011年7月21日起到2012年7月20日为开发商进行产权登记资料备案的期间，逾期办证起始计算日期应从2012年7月21日起开始计算。综上所述，依相关法律规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故原告要求被告支付逾期办理产权证书自2011年4月1日起至实际交付产权证书之日止的违约金的主张，本院不予全部支持，仅支持以原告已付购房款总额185269元为基数，自2012年7月21日起至本案判决确定最后履行期限之日止按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付的违约金。此后若逾期办证的，原告可另行主张权利。被告提出违约金过高，按照中国人民银行同期活期利率执行或按已付房款的千分之一计付的主张，理据不足，本院不予采信。
为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告贵港市嘉耀房地�开发有限公司向原告曾维润、温娟支付逾期办理房屋产权证的违约金（以已付购房款总额185269元为基数，自2012年7月21日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付至本案生效判决确定最后履行期限之日止）；
二、驳回原告曾维润、温娟其他诉讼请求。
案件受理费510元，减半收取255元，由原告曾维润、温娟负担137元，被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司负担118元。
上述应付款项，义务人应在本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费510元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈水英
二〇一三年九月四日
书 记 员 林春菊