新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2801民初3187号
原告：杨朝发，男，汉族，1981年3月6日出生，个体，现住库尔勒市。
原告：张少荣，男，汉族，1974年9月9日出生，个体，现住库尔勒市。
委托代理人：姚良红、张玉斌，系新疆梨城律师事务所律师。被告：新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司
住所地：库尔勒市人民东路6号
法定代表人：ＸＸ刚，系公司总经理。
委托代理人：边新俊，系新疆鼎信旭业律师事务所律师。
原告杨朝发、张少荣诉被告新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日受理后，依法组成合议庭于2016年7月12日、2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告杨朝发、张少荣的委托代理人姚良红、张玉斌，被告新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司的委托代理人边新俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨朝发、张少荣向本院提出诉讼请求1、由被告赔偿原告解除租赁合同给原告造成的装修、设备、安装等损失费用合计460万元；2、由被告支付违约金42808元；3、由被告退还安全保证金3万元；4、由被告承担诉讼费、评估费、送达费等费用。事实与理由：2014年12月23日，被告将其经营的位于库尔勒市巴音西路47号金色时代广场负一层商场友好超市内的1410平方米的场地租赁给原告，双方签订书面租赁合同一份，由原告经营特色餐饮。租赁期限为2015年5月1日至2022年4月30日，月租赁费为27887元。合同第14条约定，因甲方（被告）原因导致乙方（原告）合同无法执行或经营受到影响，甲方（被告）需赔偿乙方投入的装修、设备、安装等费用。合同签订后，被告于2015年1月7日将出租场地交给原告进行装修。原告将该场地命名为”大食代餐饮广场”。原告从2015年1月8日开始陆续投入500万元对租赁的1410平方米场地（包括房屋）按照符合餐饮经营安全的管道设施改造和附属设施的安装，并为”大食代餐饮广场”购买了各项设备等。但原告经营大食代餐饮广场不到一年，被告于2016年4月1日发函给原告，通知关闭友好超市巴音西路店即金色时代广场负一层，被告无法将合同中约定的场地租赁给原告进行餐饮经营。后原告在2016年4月19日收到被告的《函告》才得知被告已于2016年4月12日解除了与新疆彼此满意商业投资有限公司的租赁合同，被告已经无法履行与原告签订租赁合同。事实上，被告自2016年4月中旬开始搬离了金色时代负一层，导致原告经营受到严重影响并无法继续租赁经营。原告认为，根据双方签订的租赁合同第十四条的约定，被告应当赔偿原告由此造成的装修、设备、安装等全部费用损失并退还装修安全保证金3万元；并应当按照合同第九条的约定支付提前终止租赁合同的约定违约金42808元（约定标准为上月租金27887元及水电费14921元之总数）。因双方未能协商一致，故原告诉至法院，请求依法判决。
被告新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司辩称，本案应当中止审理。被告于2016年7月11日收到了出租人新疆彼此满意商业投资有限公司的起诉状，要求继续履行与被告之间的租赁合同并支付租金；2016年4月19日被告向原告发函，也是基于新疆彼此满意商业投资有限公司解除合同为前提条件，函的内容也说明原告继续经营，可以和彼此满意协商解决；原告的诉讼请求不能成立，原告的诉讼请求中并没有解除租赁合同的诉讼请求，因此没有解除租赁合同的前提下没有装修安装等费用的条件；原告承租后实际上转租给各商户进行经营，为了减少各方损失，希望原、被告及彼此满意三方协商解决纠纷；对原告的违约金在合同中没有约定，如果解除合同按照合同的协议退还保证金。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：证一：2014年12月23日，原、被告双方签订的《租赁合同》，原、被告就原告租赁被告1410平方米场地（即库尔勒市巴音西路47号金色时代广场负一层）签订了合同。约定了双方的权利义务。租赁期限为2015年5月1日至2022年4月30日。被告于2015年5月1将租赁场地交付给原告。租金按0.65元/平方米/天，月租金27877元。合同第14条约定因甲方（被告）原因导致乙方（原告）合同无法执行或经营受到影响，甲方（被告）需赔偿乙方投入的装修、设备、安装等费用。合同第9条约定：违约责任以违约金形式承担，违约金按照违约事件发生时上月租金和物业管理费、水电费总和进行计算。被告质证：真实性认可，合同中并没有约定甲、乙双方解除合同时承担赔偿责任的项目。证二：2016年4月1日被告发给原告的函，以及2016年4月19日，被告出具给原告的函告一份。证明:被告通知原告关闭友好超市巴音西路店即金色时代广场负一层，被告无法将合同中约定的场地租赁给原告,出现了合同约定的因被告的原因造成原租赁合同无法继续履行；因被告解除了其与新疆彼此满意商业投资有限公司的租赁合同，不再租赁转租给原告的场地，函告原告要求解除双方签订的合同，导致租赁合同无法继续履行（执行）。被告违反《租赁合同》中租赁期的约定，构成违约，应当承担违约责任，并且被告已经明确说明与原告解除合同的事实。被告质证：真实性认可，两份函表示虽然解除了合同，但是没有解除合同的后果；这份函不能成为赔偿责任的前提，这份函只是说明了事实。证三：被告公司撤场照片5张，以及撤场现场视频。证明：被告经营的超市货物下柜，人员疏散，已经全面停业，不再进行租赁经营活动；由于被告退出超市的经营，致使超市内原告经营的大食代餐饮广场无法继续租赁和正常经营。被告质证：真实性认可，被告方确实友好超市关闭了；原告与被告是租赁合同关系，并非是经营合同关系。证四：建筑装饰工程合同以及收据三张（合计金额2978100元）证明：原告装修租赁的场地开办大食代餐饮广场，共花费装修费2978100元。被告质证：真实性没有异议。但这份合同也不是跟我们签订的，原告不知情；所产生的费用必须出具有关部门统一发票证实，收据不能做为依据。证五：监控综合布线合同以及收据三张（合计金额58806元）证明：原告为租赁的场地开办大食代餐饮广场布设监控设施花费58806元。被告质证：与第四份证据质证意见一致。证六：买卖合同及收据二张（合计金额1153000元）证明：原告为租赁的场地开办大食代餐饮广场购买厨房设备以及安装排烟系统花费1153000元。被告质证
与第四份证据质证意见一致；广告制作不属于装饰，不属于赔偿的范围。证七：广告制作合同以及收据二张（合计金额136230元）证明：原告为租赁的场地开办大食代餐饮广场做各类广告花去广告费136230元。被告质证：与第四份证据质证意见一致。证八：销售合同及收据三张（合计金额296750元）证明：原告为租赁的场地开办大食代餐饮广场购买相关设施花费296750元。被告质证：与第四份证据质证意见一致；可移动的不属于损失。证九：供货买卖合同以及销货清单一张（合计金额19680元），证实原告为租赁的场地开办大食代餐饮广场购买防火门花费19680元。被告质证：不属于赔偿的范围。证十：购货合同、订货清单一张及收据一张（合计金额232580元）证明：原告为租赁的场地开办大食代餐饮广场购买餐桌等设备设施花费232580元。被告质证：不属于赔偿的范围。证十一：新疆新赣酒店用品经销部销货清单二张（合计金额27710元），库尔勒宇森金属焊接加工店收据一张（合计金额980元），库尔勒天达环卫有限公司发票一张（合计金额1200元），库尔勒沃诚商贸有限公司收据一张（合计金额18000元），库尔勒建筑商贸有限公司收据一张，（合计金额27910元）证明：原告为租赁的场地开办大食代餐饮广场购买各类设备设施花费75800元。证据三至证据十一，证实原告在本案租赁的场地上投入了装修、设备、安装等费用合计4907036元。上述费用按约定应由被告赔偿。被告质证与本案没有关联性，也不属于赔偿的范围。证十二：2015年1月8日，被告向原告出具的收据一张（合计金额3万元），证明：原告向被告交纳装修安全保证金3万元。该保证金应予以退还。被告质证：认可。证十三：水电费票据一张金额14921.08元，证明：原告缴纳2016年3月水电费14921.08。违约金按合同约定应当包括该金额。被告质证：对证据的真实性认可。但认为与本案无关。
被告为反驳原告的主张向本院提交的证据有：一、补充协议一份，证实原告与被告于2013年12月23日签订《补充协议》一份，补充协议中明确规定了租金和租期。原告质证：认可。证二：起诉状及开庭传票，证明被告于2016年7月11收到本院的起诉状及开庭传票；第三方新疆彼此满意商业投资有限公司起诉被告，要求支付租金，不同意解除租赁合同的事实。原告质证
：真实性认可。但认为被告与新疆彼此满意商业投资有限公司解除合同的事实不能成立并不是原告与被告解除租赁合同的条件；被告要求解除与原告的租赁合同与第三方没有关系。
本院经审理认定事实如下：2014年12月23日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告将其经营的位于库尔勒市巴音西路47号金色时代广场负一层商场友好超市内的1410平方米的场地租赁给原告，由原告经营特色餐饮。租赁期限为2015年5月1日至2022年4月30日，月租赁费为27887元。合同第九条约定，合同双方应严格按照合同约定履行，任何一方违约均应承担违约责任。除本合同有明确约定外，违约责任以违约金形式承担。违约金按照违约事件发生时上月租金和物业管理费、水电费综合进行计算。第十四条约定，因甲方（被告）原因导致乙方（原告）合同无法执行或经营受到影响，甲方（被告）需赔偿乙方投入的装修、设备、安装等费用。合同签订后，被告于2015年1月7日将出租场地交给原告进行装修。原告将该场地命名为”大食代餐饮广场”。原告从2015年1月8日开始陆续投入资金对租赁的1410平方米场地（包括房屋）按照符合餐饮经营要求进行整体装修，布设监控设施，安装、改造厨房设施设备、排烟系统，投入广告制作设施设备，购买管理软件和硬件设备，购置安装防火门，购买桌椅、凳子、床、餐具、绞肉机、冰箱等厨房用品设施设备，购买电脑、打印机、点钞机等经营用品，购买音响设备等。但原告经营大食代餐饮广场不到一年，被告于2016年4月1日发函给原告，通知关闭友好超市巴音西路店即金色时代广场负一层，被告无法将合同中约定的场地租赁给原告进行餐饮经营。被告自2016年4月中旬开始搬离了金色时代负一层。2016年4月19日，被告给原告发函，称被告已于2016年4月12日解除了与新疆彼此满意商业投资有限公司的租赁合同，被告与原告之间的租赁合同自2016年4月12日也宣告解除。2015年1月8日，原告向被告交纳安全保证金3万元。2016年3月，原告向被告缴纳当月租金27887元，原告向被告缴纳当月水电费14921元。因双方就赔偿事宜未能协商一致，故原告诉至法院，请求依法判决。
庭审中，被告对原告主张由被告赔偿原告解除租赁合同给原告造成的装修、投入设备、安装等损失费用合计460万元不认可，本院依法委托巴州明智价格评估事务所对原告经营的位于库尔勒市巴音西路47号金色时代广场负一层商场友好超市内的1410平方米的场地因经营”大食代餐饮广场”投入的装修费用、购买安装的设施设备等价值进行评估。2016年8月17日，巴州明智价格评估事务所作出结论：位于库尔勒市金色时代广场负一层”大食代餐饮广场”杨朝发、张少荣投入的装修设施、设备、安装的设施在估价基准日的市场总价值为4225846.44元。其中，”大食代餐饮广场”整体装修评估价值为2501604元；监控部分为52337.34元；厨房设备435547元；排烟设备设施594826元；广告类设施设备122607元；美食广场管理软件及相关硬件设备228937元；防火门17712元；桌、椅、床209322元；餐具、绞肉机、冰箱等24957元；电脑、打印机等办公设施14580元；音响类22607元；垃圾桶810元。原告支付评估费12万元。被告对该结论不认可，提出复核申请。经巴州价格认定局复核，原告对”大食代餐饮广场”整体装修投入的费用为1946048元；主排烟管道、排气管道安装的费用为516301元，合计2462349元。其他项目的投入、安装等费用的评估价格不变。
庭审中，原告增加诉讼请求，请求依法解除原、被告签订的《租赁合同》。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。不得擅自变更和解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2016年4月19日，被告以书面形式函告原告，称被告已于2016年4月12日依法解除了与新疆彼此满意商业投资有限公司的《租赁合同》，原、被告签订的《租赁合同》已于2016年4月12日解除，原告无异议，故原、被告签订的《租赁合同》自被告解除合同的函告到达原告时解除。被告违约解除合同，应当按照合同约定赔偿给原告造成的各项经济损失，退还原告保证金，并应当按照约定承担相应的违约责任。被告辩称本案应当中止的意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司赔偿因违约解除合同给原告杨朝发、张少荣造成的各项经济损失共计3591765.44元。
二、被告新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司退还原告杨朝发、张少荣保证金3万元。
三、被告新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司支付原告杨朝发、张少荣违约金42808元。
四、被告新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司支付原告杨朝发、张少荣评估费12万元。
五、驳回原告杨朝发、张少荣的其他诉讼请求。
本案受理费44182.46元，由被告负担。（原告已预交，被告在支付前款时一并支付原告）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 俞 宗 梅
人民陪审员 白 薇
人民陪审员 班 亚 飞
二〇一七年一月十八日
书 记 员 丘龙巴特