广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0825民初147号
原告：徐闻县农村信用合作联社，住所地徐闻县徐城镇红旗一路***号。
法定代表人：林一贝，理事长。
委托诉讼代理人：陈小明，男，徐闻县农村信用合作联社城北信用社职员。
委托诉讼代理人：吴琴，女，徐闻县农村信用合作联社城北信用社职员。
被告:何某某，男，1984年8月11日出生，汉族，住广东省徐闻县。
被告：蔡某某，女，1989年1月2日出生，汉族，住广东省徐闻县。
被告：何某，男，1962年11月8日出生，汉族，现住广东省徐闻县。
原告徐闻县农村信用合作联社诉被告何某某、蔡某某、何某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告徐闻县农村信用合作联社法定代表人林一贝的委托诉讼代理人吴琴到庭参加诉讼，被告何某某、蔡某某、何某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐闻县农村信用合作联社诉称，被告何某某于2015年10月30日，以经营瓷砖生意为由向徐闻县农村信用合作联社城北信用社贷款一笔，金额20万元，于2018年10月28日到期，定年利率为7.875%，用何某名下的房地产权为抵押。被告何某某与原告签订了《借款合同》、《抵押担保合同》各一份，约定还款方式为按月交息，到期还本，并用何某名下的房地产权进行抵押登记。贷款后，被告何某某并未按照合同约定还息，目前尚欠原告贷款本金20万元，利息11200元，该笔贷款虽未到期，却已形成不良，原告信贷员多次上门催收，但借款人均以种种理由拒还，为确保原告的信贷资金安全，特向法院起诉。请求判决：一、解除借款合同。二、请求依法判令被告何某某、蔡某某、何某偿还贷款本金20万元及利息11200元（利息从2016年4月30日计至2017年1月11日，2017年1月12日后的利息另按合同约定罚息计至还清贷款日止）。三、确认被告何某名下的抵押担保有效，并对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。四、判令被告负担本案的诉讼费用。
原告对其主张的事实及为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、原告的《营业执照》《组织机构代码证》《开业批复》复印件各一份，证明原告主体资格合法；
2、三被告的《身份证》复印件各一份，证明被告主体资格；
3、《借款合同》复印件一份，证明原、被告之间的借贷关系；
4、《抵押担保合同》复印件一份，证明被告提供抵押担保。
5、《同意借款意见书》复印件一份，证明借款人妻子同意借款；
6、《同意抵押担保承诺书》复印件一份，证明何某愿意为何某某贷款提供抵押担保。
7、《房地产权证》《房地产他项权证》复印件各一份，证明抵押物依法登记。
8、《借款借据》复印件一份，证明原告依约履行了发放贷款义务。
9、《利息清单》复印件一份，证明被告欠原告贷款利息。
10、《结婚证》复印件一份，证明被告何某某、蔡某某系合法夫妻关系。
被告何某某、蔡某某、何某不作答辩，也不提交任何证据。
对原告提供的证据，被告未提出答辩且未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。上述证据经本院审查符合证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以确认。
经审理查明，2015年10月30日，被告何某某以经营瓷砖为由向原告徐闻县农村信用合作联社借款一笔，金额20万元。原告与被告何某某签订了一份《借款合同》，约定：借款期限为三年，即从2015年10月29日至2018年10月29日；贷款利率为7.875%，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；还款方式为按月付息，到期还本；如被告未按本合同约定归还贷款本息的，则构成违约，原告有权解除与被告何某某的借贷关系。被告何某某的妻子蔡某某向原告提供了一份《同意借款意见书》，蔡某某在该意见书中表示同意其丈夫何某某向原告贷款25万元，用途为经营瓷砖，该笔借款用于家庭使用，由其本人家庭共同承担。同时，为了保证原告债权的实现，原告与被告何某于2015年10月29日签订了一份《抵押担保合同》，约定以被告何某位于徐××县××镇××路的房地产（房地产权证号为粤房地证字第××号）为《借款合同》项下债务人何某某应承担的全部债务包括全部借款的本金、利息、违约金等的履行承担担保责任。原告与被告何某到徐闻县房产局办理了抵押登记手续，他项权证号为徐闻TX字第0500008432号。《借款合同》签订后，原告向被告何某某发放贷款20万元，被告何某某向原告立下一份《借款借据》。尔后，被告何某某仅偿还了原告2016年4月30日前的借款利息。2017年2月7日，原告向本院起诉时，借款人何某某尚欠原告借款本金20万元及2016年4月30日后的利息未偿还。
本院认为，原告与被告何某某签订的《借款合同》，以及与被告何某签订的《抵押担保合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，均为有效合同，合同当事人应依约履行。《借款合同》签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告何某某未依合同约定按期支付借款利息，显属违约，依法应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告未按合同的约定支付借款利息，符合双方签订的解除《借款合同》的约定，因此，原告请求解除与被告何某某签订的《借款合同》理由成立，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故合同解除后，被告何某某应返还原告借款本金20万元并支付相应的利息，合同解除前的利息按合同约定计付，合同解除后的利息按中国人民银行同期贷款利率计付。
被告何某某在与被告蔡某某婚姻存续期间，向原告借款，且被告蔡某某也向原告出示了一份《同意借款意见书》，表示该笔借款为家庭经营瓷砖使用，由其本人家庭共同承担。因此该笔债务属于被告何某某与被告蔡某某夫妻共同债务，依据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还”之规定，应当由被告何某某与被告蔡某某共同偿还。
依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。之规定，原、被告双方签定《抵押担保合同》，并于同日办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。由于被告何某某违反合同约定，致使《借款合同》被解除，故原告在《借款合同》解除后所产生的债权范围内对本案抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐闻县农村信用合作联社与被告何某某于2015年10月29日签订的《借款合同》；
二、被告何某某、蔡某某在本判决发生法律效力之日起十日内共同清偿原告徐闻县农村信用合作联社借款本金20万元及利息（其中利息11200元从2016年4月30日起计至2017年1月11日止；2017年1月12日起至判决解除合同之日止的利息按合同约定的借款利率计付；判决解除合同之后的利息按中国人民银行同期贷款利率计至还清款之日止）。
三、原告徐闻县农村信用合作联社对被告何某所有的、座落在徐闻县海安镇XX路的房地产（房地产权证号为粤房地证字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2234元，由被告何某某、蔡某某、何某负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 黄 桐
二〇一七年三月六日
书记员 郑培贵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人为按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。