广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）平民二初字第153号
原告平果县农业机械化技术学校。
法定代表人唐毓林。
委托代理人覃图进。
被告百色市民顺机动车驾驶员培训有限公司，住所地百色市东××号。
法定代表人连建耀。
委托代理人农罗骁，广西桂百律师事务所律师。
第三人平果县民顺机动车驾驶员培训有限公司，住所地平果县××××号。
法定代表人连建耀，总经理。
委托代理人农罗骁，广西桂百律师事务所律师。
原告平果县农业机械化技术学校（以下简称“平果农机校”）诉被告百色市民顺机动车驾驶员培训有限公司（以下简称“百色民顺公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月29日受理后，依法由代理审判员廖丽萍适用简易程序，于2013年8月28日公开开庭审理了本案，书记员蓝惠瑛担任法庭记录。因平果县民顺机动车驾驶员培训有限公司（以下简称“平果民顺公司”）与本案有利害关系，本院依法追加平果民顺公司为第三人，并于同年9月18日第二次公开开庭审理。原告平果农机校的委托代理人覃图进、被告百色民顺公司和第三人平果民顺公司的共同委托代理人农罗骁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平果农机校诉称，2006年5月20日，被告以百色市民顺驾驶学校名义与原告签订《汽车驾驶教学设备租赁合同书》，约定原告将自有的10辆教练车及教练场地出租给被告使用，期限为6年（2006年6月1日至2012年6月1日），每年租金13万元。同时约定，被告承租的标的物在经营使用过程中所发生的一切费用（车辆的年检费、保险费等）由被告自理；被告不能如期交付租金和合同规定的其他费用的，应承担违约责任，须向原告支付违约金250000元。合同第二条第六款还对教练场地特别约定，教练场地租金由被告另行支付给马头镇雅龙村雅朗村民小组；租赁期间如果政府行为征收、征用这块场地，改变这块场地用途的，被告被迫停止使用的，被告另找场地，费用自理。合同签订当月，被告开始使用原告的汽车和教练场地，在平果从事汽车驾驶培训业务。并已交付了自2006年6月1日至2011年6月1日的租金。2011年6月起，被告开始拖欠租金，经原告催交，其同意先用之前交纳的60000元押金折抵租金。2012年6月1日合同到期后，被告又开始拖欠租金，既不归还原告的汽车也没有按合同约定为所承租的车辆办理年检、缴纳保险费。经原告多次催促，被告均不予理会。为此，原告特诉至法院，请求判令（变更后）1、被告向原告支付2011年6月1日至2013年5月31日的车辆租金200000元、违约金120000元，共计320000元；2、被告在一个月内将所承租的汽车进行年检、缴纳基本保险费用，并将车辆及行驶证退还给原告；3、本案诉讼费由被告承担。
原告平果农机校对其陈述事实提供如下证据：
1、电脑咨询单，证明被告百色市民顺机动车驾驶员培训有限公司和百色市民顺机动车驾驶学校是同一单位；
2、平果县民顺机动车驾驶员培训有限公司营业执照，证明该公司2006年8月28日才成立的；
3、机动车行驶证复印件，证明被告所租用的车牌号为桂L02**学、桂L02**学、桂L01**学、桂L01**学、桂L01**学、桂L00**学、桂L02**学、桂L01**学、桂L01**学、桂L01**学的教练车为原告所有；
4、原、被告签订的《汽车驾驶教学设备租赁合同书》，证明原告将其所有的10辆教练车出租给被告，租金13万元／年；
5、中国工商银行同城通存通兑他代本回单，证明被告仅付租金至2011年5月份，2011年6月1日至2013年5月31日的租金尚未支付。
被告百色民顺公司答辩称，1、被告均未使用原告所出租的场地和车辆，且被告的名称为“百色市民顺机动车驾驶员培训有限公司”而不是“百色市民顺机动车驾驶员培训学校”，与原告签订合同的是“百色市民顺机动车驾驶员培训学校”，根据合同相对性原则，被告不是适格主体。2、原告提交的《汽车驾驶教学设备租赁合同书》是无效合同，该合同第七条中第六款约定经公证后生效，但该合同并未经公证。且该合同并未盖有“百色市民顺机动车驾驶员培训有限公司”的公章。综上，请驳回原告的诉讼请求。
被告百色民顺公司对其辩解向本院提供的证据有（证据编号顺延）：
6、平果民顺公司和百色民顺公司的营业执照，证明该两个公司是独立的法人主体。
第三人平果民顺公司述称，平果民顺公司确实是原告所出租的场地和车辆的实际使用人，但《汽车驾驶教学设备租赁合同书》未经过公证，属无效合同。租赁场地已被政府征收后拍卖，导致双方在合同中的约定发生了改变，致使合同履行不能。第三人也曾经想退还车辆并要求原告办理交接手续，但原告不仅要求第三人退还车辆还要求退还教练证，因教练证属教练个人的，第三人不同意交给原告。所以第三人和原告之间才无法办理交接手续，租用的车辆一直放在农机校里。综上，第三人不应承担违约责任，也不应承担租金。
第三人平果民顺公司向本院提供的证据有（证据编号顺延）：
7、平果县民顺机动车驾驶员培训有限公司营业执照，证明第三人是独立的法人主体；
8、平政函（2009）832号、平政函（2010）201号、平政函（2010）497号、平政函（2010）540号文件、平果县国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，证明原告用来出租的训练场地已被政府征收并拍卖，合同已履行不能；
9、2011年4月25日平果县道路运输管理所出具的《通知》，证明第三人因办公场所及培训场地不符合教学要求，被运管所撤销培训经营许可证并限期整改；
10、照片一组，证明第三人没有使用该租赁车辆，早已停放在农机校里；
11、平果县民顺驾驶学校办公场所照片一张，证明原、被告签订的合同中约定的租赁物不仅包含10辆教练车，还包含位于平果县××××号（原农机校）的办公场所。
经过开庭审质证，被告百色民顺公司和第三人平果民顺公司对原告平果农机校的证据质证意见如下：
对证据1、2、3、5的真实性均没有异议，对证据4的真实性、合法性、关联性有异议，认为该《汽车驾驶教学设备租赁合同书》未经过公证，属无效合同。
经过开庭质证，原告平果农机校、第三人平果民顺公司对被告百色民顺公司提交的证据均没有异议。
经过开庭质证，原告平果农机校对第三人平果民顺公司的证据质证意见如下：
对证据7、8的真实性没有异议，但认为证据8不能证明第三人的主张；对证据9的关联性有异议，认为训练场地被政府征收并不影响车辆的租赁关系；对证据10的真实性有异议，认为该相片不能证明第三人的主张，只要租赁车辆未交回给原告就应认定被告在使用该车辆，至于被告是否真正用车并不重要；对证据11有异议，认为该相片不能证明第三人的主张，且原、被告之间签订的合同约定租金为13万元／年的租赁标的物为10辆教练车，训练场地的租金由被告另外交给村民。
经过开庭质证，被告百色民顺公司对第三人平果民顺公司提交的证据均没有异议。
本院结合双方举证和质证，认证如下：
因被告和第三人对证据1、2、3、5的真实性均没有异议，本院对证据1、2、3、5予以确认；证据4《汽车驾驶教学设备租赁合同书》约定经公证后生效，但未经公证，因此本院对该合同书的效力不予以认定；原告和第三人对证据6的真实性没有异议，本院予以确认；原告和被告对证据7、8的真实性没有异议，本院予以确认；证据9客观真实，本院对该证据的真实性予以确认；原告对证据10的真实性有异议，因第三人确实尚未将该租赁车辆退还给原告，因此本院对证据10的真实性不予确认；证据11客观反映出第三人平果民顺公司的办公场所，因此本院对该证据的真实性予以确认。
根据原、被告的诉辩意见、第三人的陈述和各方的举证、质证及本院的认证情况，本院确认以下法律事实：
2006年5月，被告百色民顺公司为乙方以“百色市民顺机动车驾驶学校”的名义与原告平果农机校为甲方签订《汽车驾驶教学设备租赁合同书》，约定甲方将汽车驾驶培训的教练车、教练场地等部分教学设备出租给乙方使用；租赁期限为6年，即从2006年6月1日起至2012年6月1日止；租金为130000元／年，每年租金固定不变；甲方出租的标的物为10辆教练车（车牌号为桂L02**学、桂L02**学、桂L01**学、桂L01**学、桂L01**学、桂L00**学、桂L02**学、桂L01**学、桂L01**学、桂L01**学）、教练场地等教学设备以及位于平果至太平路雅龙路段的新教练场地，乙方需另行交该新教练场地租金给当地村民；乙方承租的标的物只能用于汽车驾培，不能挪他用，未经甲方准许不准转租或转借他人使用；乙方承租的10辆教练车需参加年检和保险，合同期满后未到报废期的车辆要保证其技术状况达到年检标准，归还甲方；乙方承租的标的物，在经营过程中发生的一切费用（车辆年检费、保险费等）由乙方自理；乙方在交第一次租金的同时，每年须向甲方交风险抵押金60000元，租赁期满一年乙方无违约行为的，甲方将该抵押金如数转入下一年作风险抵押金，若乙方有违约行为，甲方即可从风险抵押金中扣除因乙方违约而使甲方造成的损失的金额；租赁期间，因政府行为征收、征用平果至太平雅龙地段的新教练场地，乙方被迫停止使用的，乙方另行找场地，费用自理，甲方不负违约责任；乙方不能按期足额缴付租金和合同规定的其他费用的，应承担违约责任，乙方须向甲方支付违约金250000元；本合同经双方代表签字并经公证处公证后生效。另外，双方还对其他的权利义务予以约定。合同签订后，被告交60000元给原告作风险抵押金，但双方未到公证处进行公证。被告未经原告的同意将该租赁标的物转给平果民顺公司使用。2010年12月13日，位于平果县兴平路（平果农机校旧址）地块被政府挂牌出让。2011年4月25日，因第三人平果民顺公司的教学教室、办公场所及培训场地等不符合教学要求，平果县道路运输管理所撤销其培训经营许可并限期整改。2010年5月28日，第三人平果民顺公司通过银行转账支付使用费130000元（2010年6月1日至2011年5月31日的租金）给原告。2011年6月份之后的使用费未支付，原告认为被告未按合同约定支付租金，特诉至本院请求1、由被告支付2011年6月1日至2013年5月31日的车辆租金200000元、违约金120000元，共计320000元；2、被告在一个月内将所承租的汽车进行年检、缴纳基本保险费用，并将车辆及行驶证退还给原告；3、本案诉讼费由被告承担。
另查，第三人平果民顺公司实际使用该10辆教练车、位于平果县兴平路（平果农机校）训练场地及平果至太平雅龙地段的新教练场地。现该10辆教练车停放在农机校里，钥匙及行驶证由第三人平果民顺公司保管，尚未办理车辆移交手续。
本院认为，虽合同涉及的训练场地和教练车辆系由平果民顺公司而非百色民顺公司实际使用，但百色民顺公司为合同相对人与原告签订合同，原告平果农机校以百色民顺公司为被告提起诉讼，符合法律规定。因此，百色民顺公司辩称其不是适格被告，于法无据，本院不予采纳。被告百色民顺公司以“百色民顺机动车驾驶学校”的名义对外招收学员，并以该名义与原告签订《汽车驾驶教学设备租赁合同书》，合同约定经双方代表签字并经公证处公证后生效，属附条件生效合同，附生效条件的合同，自条件成就时生效，但截止法庭辩论结束前双方未到公证处进行公证即条件未成就，因此，应当认定该合同尚未生效，对双方都没有约束力。故，原告请求被告按照《汽车驾驶教学设备租赁合同书》的约定支付租金和逾期付款违约金，没有依据，本院不予支持。被告未经原告的同意擅自将训练场地和教练车辆转给第三人实际使用，应由其承担责任即支付训练场地和教练车辆的占有使用费。2010年5月28日，被告已支付2010年6月1日至2011年5月31日的“租金”共130000元，应视为其已支付2010年6月1日至2011年5月31日的占有使用费。位于平果县兴平路（农机校旧址）的训练场地于2010年12月13日被政府挂牌出让，平果县道路运输管理所于2011年4月25日撤销第三人的培训经营许可要求其限期整改。因上述原因不能使用训练场地和教练车辆后，被告应及时积极主动地将教练车辆退还给原告并办理移交手续，但截至法庭辩论前被告尚未办理移交手续，其应支付占用该10辆教练车辆的占用费。因训练场地被政府拍卖，光有教练车辆被告已无法开展驾驶培训工作，因此，依公平原则，被告酌情支付2011年6月1日至2013年5月31日止的车辆占用费共计60000元给原告，被告在与原告签订合同时已支付60000元风险抵押金，该车辆占用费应从中抵扣。被告目前尚未退还10辆教练车（车牌号为桂L02**学、桂L02**学、桂L01**学、桂L01**学、桂L01**学、桂L00**学、桂L02**学、桂L01**学、桂L01**学、桂L01**学），原告要求退还该10辆教练车辆有理，本院予以支持。被告退还车辆时，应一并退还车辆行驶证及办理该10辆教练车辆的年检手续及缴纳基本保险费用。年检手续、基本保险费用应办理或交至退还车辆时止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第二百三十五条的规定判决如下：
一、由被告百色市民顺机动车驾驶员培训有限公司退还车牌号为桂L02**学、桂L02**学、桂L01**学、桂L01**学、桂L01**学、桂L00**学、桂L02**学、桂L01**学、桂L01**学、桂L01**学的车辆及行驶证给原告平果县农业机械化技术学校；
二、由被告百色市民顺机动车驾驶员培训有限公司为上述10辆车辆办理、缴纳至退还车辆时止的年检手续和基本保险费；
三、驳回原告平果县农业机械化技术学校的其他诉讼请求。
本案受理费6100元，因适用简易程序审理，减半收取3050元，由原告负担（此款原告已预交，被告在履行债务时一并支付给原告）。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 廖丽萍
二〇一三年十月二十二日
书 记 员 蓝惠瑛