安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第01342号
原告：杭州银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市蜀山区怀宁路1639号，中华人民共和国组织机构代码57042206-1。
法定代表人：王为民，行长。
委托代理人：刘涛，男。
委托代理人：曹文倩，女。
被告：胡照友。
被告：胡乔菲。
被告：合肥天龙园林有限公司，住所地合肥市大窑湾18幢407室，中华人民共和国组织机构代码78653098-5。
法定代表人：胡照友，总经理。
被告：童雪芹。
原告杭州银行股份有限公司合肥分行诉被告胡照友、胡乔菲、合肥天龙园林有限公司、童雪芹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告杭州银行股份有限公司合肥分行委托代理人刘涛到庭参加诉讼；被告胡照友、胡乔菲、合肥天龙园林有限公司、童雪芹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行股份有限公司合肥分行诉称：2013年7月24日，原告与第一被告胡照友签订131P426201300120号个人贷款借款合同，约定原告向被告胡照友发放流动资金贷款900000元，胡照友配偶童雪芹作为共同借款人在合同上签字。同日，原告与第三被告合肥天龙园林有限公司签订131P4262013001201号保证合同，约定被告合肥天龙园林有限公司对胡照友偿还上述贷款本息提供连带保证责任。另外，第二被告胡乔菲曾于2011年7月21日与原告签订131P4262011000291号最高额抵押合同，约定胡乔菲以其名下位于合肥市政务区岸上玫瑰室，产权证编号为合产字第110110492的房产为2011年7月21日至2014年7月21日债权确定期间内胡照友与原告签订的所有银行融资合同项下贷款本息提供不可撤销的抵押担保。2013年7月25日原告按照合同约定向被告发放了900000元贷款，期限至2014年7月21日。贷款存续期间胡照友多次出现欠息情形，贷款到期后胡照友仍未依合同约定偿还贷款本息，经原告催收，至今尚欠贷款本金900000元，利息57476.33元（暂算至2014年8月19日，以后利息依据借款合同约定及计算方式顺延计算至本息及实现债权费用结清日止）未还。为维护原告自身合法权益，请求依法判令：1、第一被告胡照友、第四被告童雪芹偿还原告贷款本金900000元，利息57476.33元（利息暂算至2014年8月19日，以后利息依据借款合同约定及计算方式顺延计算至本息及实现债权费用结清日止）；2、第二被告胡乔菲以其名下位于合肥市政务区岸上玫瑰花园室，产权证编号为合产字第110110492的房产对上述贷款本息承担抵押担保责任；3、第三被告合肥天龙园林有限公司对偿还上述贷款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费及实现债权的所有费用由上述被告共同承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交证据：1、借款合同、借款借据，证明：（1）、原告与被告胡照友于2013年7月24日就原告向被告发放贷款900000元，并就贷款期限、利率、还款方式、违约责任等事项达成合意的事实；（2）、证明原告于2013年7月25日依约定向被告胡照友实际发放贷款900000元到其个人账户的事实。2、保证合同、最高额抵押合同、上海市静安公证处公证书、抵押房产证明、他项权证明书，证明：（1）、合肥天龙园林有限公司对胡照友偿还上述借款本息承担连带保证责任。（2）、被告胡乔菲以其名下房产对胡照友偿还上述借款本息承担抵押担保责任。（3）、抵押人胡乔菲委托胡照友代为与原告签订其本人名下合产字第××号房产的抵押贷款合同及履行其他手续。3、贷款结清试算单，证明：在贷款到期后，截止2014年8月19日，尚欠原告借款本金900000元，利息57476.33元（利息暂算至2014年8月19日）的事实。4、杭州银行股份有限公司提前收贷通知书，证明：因胡照友在合同存续期间多次出现欠息情形，已构成合同项下违约，原告及时向被告主张债权。
被告胡照友、胡乔菲、合肥天龙园林有限公司、童雪芹未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2013年7月24日，原告杭州银行股份有限公司合肥分行与被告胡照友、童雪芹签订《个人贷款借款合同》一份，合同约定：借款金额：玖拾万元整。借款用途：支付运费。借款期限：自2013年7月24日至2014年7月21日止，借款实际放款日和约定还款日以借款借据为准，借款借据是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率及计息方法：本合同执行固定贷款利率，为月利率8.25‰，借款期限内利率不变，贷款自乙方放款之日起计息，按本合同约定的贷款利率、贷款金额和实际借款时间计算贷款利息。贷款还本付息方式：贷款本金采用贷款到期一次性归还的还款方式，利息收取方式为按月收取，结息日为每月的20日，贷款结清时利随本清。在乙方结息日前，甲方应在其账户中备足存款，由乙方从中划收贷款利息。甲方如要求提前归还贷款，应提前十天向乙方提出申请，征得同意后，方可办理有关还贷手续。逾期利息：甲方未按本合同约定按期归还借款本息，对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息。第十二条违约责任：一、贷款逾期与挪用：1、甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方按有关规定对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息。如遇本合同项下的贷款利率调整（重新定价），逾期罚息利率随之调整。2、甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对挪用贷款在挪用期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收挪用罚息。如遇本合同项下的贷款利率调整（重新定价），挪用罚息利率随之调整。3、甲方未按时支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。第十三条甲方借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复息）、违约金以及乙方为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等费用。乙方依本合同或担保合同取得的用以清偿债务的款项，有权根据需要选择不同顺序对以下各项进行清偿：（1）甲方未按合同约定归还借款本息所产生的逾期利息、挪用罚息；（2）甲方未按合同约定支付的借款利息；（3）甲方未按合同约定归还的借款本金、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用）等。
2013年7月24日，原告杭州银行股份有限公司合肥分行（乙方）与被告合肥天龙园林有限公司（甲方）签订《保证合同》一份，合同约定：第一条甲方保证担保的借款本金金额为人民币玖拾万元整，借款期限自2013年7月24日至2014年7月21日。第二条保证担保期限：自借款发放之日起至借款到期后两年止。第三条保证担保的范围：借款本金、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为收回贷款所产生的公证费、评估费、拍卖费、诉讼费用、律师代理费等全部费用。第四条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力，甲方仍承担连带保证责任。第五条甲方承诺对借款的偿还义务承担连带责任。如借款人未按借款合同约定的期限偿付借款本息或相应费用的，乙方在本合同履行期限内可直接向甲方追索。无须事先通知，乙方即有权直接或委托他人从甲方的所有银行账户中扣收款项以清偿借款人在借款合同项下对乙方所负全部债务。账户中的未到期款项视为提前到期。账户币种与借款货币不同的，按扣收时乙方使用的结售汇牌价汇率折算。第六条甲方保证有足够的能力承担上述保证责任，并不因甲方受到的任何指令、甲方财力状况的改变、甲方与他方签订的任何协议而免除或减轻其所承担的责任。第十二条被担保的借款在本合同之外同时存在其他物的担保（即使该物的担保系借款人提供）或保证的，不影响乙方在本合同项下的任何权利及其行使，甲方不得以此抗辩乙方。
2013年7月25日杭州银行的借款借据载明：借据内容为：借款人胡照友，证件号码××，借款金额人民币玖拾万元整，到期日2014年7月21日，月利率8.25‰。
合同签订后，原告按约支付被告胡照友借款900000元。
2011年7月21日，被告胡乔菲委托被告胡照友与原告签订最高额抵押合同，约定：为了确保债权确定期间债务人在最高融资余额内与乙方签订的所有银行融资合同（以下简称主合同）项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保。第一条甲方以“抵押财产清单”所列财产设定抵押。本合同所附“抵押财产清单”是本合同的有效组成部分。第三条被抵押担保的主债权种类及余额：本合同所担保的主债权为本合同规定的期间和最高额度内，乙方根据主合同发生的所有融资债权、主债权余额根据融资合同总金额扣除债务人提供的保证金确定。第四条主合同债务人履行债务的期限：按照主合同项下借款借据约定的借款期限或债权债务凭证所载明的起止期限。第五条抵押担保范围：本最高额抵押合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。第六条本合同效力独立于主合同，如主合同部分或全部无效，不影响本合同及抵押权效力，甲方仍应按本合同承担抵押责任。第十八条发生下列情况之一，乙方的债权确定，乙方有权处分抵押财产，实现抵押权，保障乙方在主合同项下的所有合法权益（1）债权确定期间届满。第二十条主合同履行期限届满（包括提前到期）债务人未能清偿债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形，乙方有权以法律允许的方式处分抵押物并对所得价款优先受偿。第二十一条乙方依法处分抵押财产所得价款，有权根据需要选择不同顺序对以下各项进行清偿：（1）支付实现抵押权所产生的公证、评估、拍卖等全部费用；（2）支付乙方为实现债权所发生的诉讼、律师代理等全部费用；（3）清偿债务人所欠乙方的所有债务的利息（含复息）、罚息；（4）清偿债务人所欠乙方的所有主合同项下的全部本金（含根据主合同所发生的垫款）、手续费、违约金、赔偿金。第二十八条本合同及相关条款的说明：（一）本合同所指债权确定期间为2011年7月21日至2014年7月21日。（二）本合同中债务人专指胡照友。（三）最高融资余额为（大写）人民币壹佰零柒万元整。合同所附的抵押财产清单注明：抵押财产名称：岸上玫瑰，处所：合肥市政务区习友路，产权证编号使用权权属：房权证合产字第××号，单位：壹，数量：壹，价值的状况：评估值119.54万元。2011年7月27日，政务区岸上玫瑰花园在合肥市房地产产权管理处设立了房地产他项权利人为杭州银行股份有限公司合肥分行，债权数额为1070000元的他项权登记。借款期限内被告胡照友未按约定支付利息，借款到期后，被告胡照友未归还借款900000元，至2014年8月19日尚欠利息57476.33元未予支付。被告胡乔菲、被告合肥天龙园林有限公司亦未履行担保责任。
被告胡照友与被告童雪芹系夫妻关系。
上述事实有当事人陈述、原告提供的借款合同、借款借据、保证合同、最高额抵押合同、上海市静安区公证处公证书、房产证、他项权利证书、贷款结清试算单在卷证实。
原告提供的提前收贷通知书，不能证明已送达各被告，对该证据的证明效力，本院不予确认。
本院认为：原告与被告胡照友、童雪芹签订的个人贷款借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行。被告胡照友、童雪芹未按约归还借款900000元及利息，构成违约，原告要求被告胡照友、童雪芹归还借款900000元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，至2014年8月19日利息为57476.33元，2014年8月20日起的利息按合同约定利率支付。原告与被告合肥天龙园林有限公司签订的保证合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，被告合肥天龙园林有限公司为被告胡照友的借款、利息及应承担的费用提供连带责任保证，原告要求被告合肥天龙园林有限公司对被告胡照友应偿还的借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告胡乔菲委托胡照友与原告签订的最高额抵押合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，被告胡乔菲以其所有的合肥市政务区岸上玫瑰花园房屋为被告胡照友的借款、利息及应承担的费用提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，债权数额为1070000元，故原告要求被告胡乔菲以其所有的合肥市政务区岸上玫瑰花园房屋为胡照友应偿还的借款本金及利息承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、胡照友、童雪芹于本判决生效之日起10日内归还杭州银行股份有限公司合肥分行借款本金900000元；
二、胡照友、童雪芹于本判决生效之日起10日内支付杭州银行股份有限公司合肥分行利息（至2014年8月19日为57476.33元，2014年8月20日起至本判决确定的履行期限内借款900000元实际支付之日，按合同约定利率计付）；三、合肥天龙园林有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；四、杭州银行股份有限公司合肥分行对胡乔菲用以抵押担保的政务区岸上玫瑰花园（房权证合产字第××号）房屋价款在上述借款本金及利息范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13375元，财产保全费5000元，由胡照友、童雪芹、合肥天龙园林有限公司、胡乔菲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 谢静筠
人民陪审员 李萍生
人民陪审员 张 浩
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 崔 艳
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。