浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初2295号
原告：绍兴银行股份有限公司张市支行。住所地：绍兴市越城区灵芝镇张市村委旁。
负责人：周红英，该支行行长。
委托代理人：高玮人、郑吉萍，该公司员工。
被告：绍兴县明洋纺织品有限公司。住所地：绍兴市柯桥区华舍街道绸缎路***号。
法定代表人：王明洋。
被告：王明洋。
上述二被告共同委托代理人：韩燕华、孔森鑫，浙江鉴湖律师事务所律师。
被告：胡国娟。
原告绍兴银行股份有限公司张市支行与被告绍兴县明洋纺织品有限公司（以下简称明洋公司）、王明洋、胡国娟金融借款合同纠纷一案，于2016年3月10日向本院提起诉讼，诉请：一、被告明洋公司立即归还借款本金1200万元，支付从2015年6月21日起至2016年1月6日止的利息582000元，2015年6月21日起至2015年11月20日止的利息截至2016年1月6日产生的复息5750.52元，本息合计12587750.52元；从2016年1月6日起至借款本金实际付清之日止的利息（包括2015年11月21日起因未付息产生的复息）按中国人民银行有关规定和合同约定计付（均按年利率10.8％计付）；二、被告王明洋、胡国娟对上述债务在最高余额人民币1760万元整内承担连带保证责任；三、原告对被告明洋公司所有的位于绍兴市柯桥区华舍街道西蜀阜村的房地产（绍房权证华舍字第××号）在最高抵押担保余额人民币1806万元内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由上述各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序于2016年4月25日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年10月16日，被告王明洋、胡国娟与原告签订了合同编号为090814101601号《最高额保证合同》一份。合同中约定：为确保被告明洋公�在原告方贷款债务的履行，保证人自愿在2014年10月16日起至2016年10月16日止的期间和最高余额人民币1760万元内为债务人在贷款人处分期分次所取得的“贷款”提供保证担保。合同的保证范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他保证人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，各被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求各被告依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，各被告不提出任何异议。合同还对其他事项作了约定。
2014年10月14日，被告明洋公司与原告签订了合同编号为090814101401号《最高额抵押合同》一份。合同中约定：为确保被告明洋公司在原告方贷款债务的履行，抵押人自愿在2014年10月14日起至2016年10月14日止的期间和最高抵押担保余额为1806万元整以其所有的位于绍兴市柯桥区华舍街道西蜀阜村房地产【绍县房地产（2014）第0××6号房屋他项权证项下抵押物】为债务人向原告处分期分次取得的“贷款”提供抵押担保。该份担保合同项下的担保范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；合同还对其他事项作了约定。原告、被告对上述抵押物到登记机关办理了登记手续。同时，抵押人声明该抵押房地产无任何租赁关系存在。
2014年10月16日，原告与被告明洋公司签订0908141016001号、0908141016002号绍兴银行股份有限公司《流动资金贷款借款合同》各一份。两合同均约定：被告明洋公司为借款人，原告为贷款人；约定被告明洋公司向原告申请借�，具体如下：借款金额各为600万元整，借款期限均为2014年10月16日至2015年10月14日，年利率7.2%，按月收息。二借款合同均由合同编号为090814101601号《最高额保证合同》作保证担保，均由合同编号为090814101401号《最高额抵押合同》作抵押担保。此外，合同还对其他事项作了约定。二借款合同签订后，原告依约将二笔借款600万元，合计1200万元整划入被告明洋公司帐户内，并由其出具给原告借款借据二份，其内容与相应借款合同相一致。
原告自认被告明洋公司本金从未归还过，利息付至2015年6月20日。
本院认为，原告与被告明洋公司之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告王明洋、胡国娟之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告明洋公司未按约还本付息，违反了双方签订的借款合同约定，且现借款期限已届满，�对原告要求被告明洋公司立即归还相应的借款本息之诉请，本院依法予以支持。被告明洋公司自愿以其房地产为其债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现案涉房地产已被查封，且新的债权不可能发生，原告的抵押权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院在房地产抵押登记证明书记载的担保范围内予以支持。被告王明洋、胡国娟自愿为被告明洋公司的债务提供最高额连带责任保证担保，并与原告就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求该二被告对被告明洋公司的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。被告胡国娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民�和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴县明洋纺织品有限公司应归还给原告绍兴银行股份有限公司张市支行借款本金人民币1200万元，并支付该款自2015年6月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告就其享有的上述第一项债权，对绍县房地产（2014）第0××6号房地产抵押登记证明书项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额1806万元的范围内享有优先受偿权；
三、被告王明洋、胡国娟对被告绍兴县明洋纺织品有限公司的上述第一项债务在最高额1760万元的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定�期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费97327元，财产保全费5000元，合计102327元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费97327元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
代理审判员 黎小军
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年五月十七日
书 记 员 周 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可�就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物�法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。