福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）思民初字第12507号
原告招商银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨东路309号宏泰工业园6号综合楼（宏泰中心）。
代表人姚润喜。
委托代理人杨艳、张志瀚，福建天衡联合律师事务所律师。
被告厦门云顶佳缘酒店投资管理有限公司，住所地厦门市思明�莲前东路489号新潘宅社区中心1号楼六楼B座。
法定代表人张国祥，经理。
被告厦门闽顺意房屋拆除工程有限公司，住所地厦门市思明区莲前东路489号新潘宅社区中心1号楼六楼A座。
法定代表人陈朝胜，董事长。
被告林美锦，女，1966年10月7日出生，汉族，住厦门市湖里区。
被告黄敏治，女，1926年8月6日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告陈国泰，男，1958年7月4日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告林素燕，女，1965年8月21日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告王桂琴，女，1969年8月1日出生，汉族，住厦门市湖里区。
被告陈朝胜，男，1968年9月24日出生，汉族，住河南省新县。
原告招商银行股份有限公司厦门分行（下称招行厦门分行）与被告厦门云顶佳缘酒店投资管理有限公司（下称云顶佳缘公司）、厦门闽顺意房屋拆除工程有限公司（下称闽顺意公司）、林美锦、黄敏治、陈国泰、林素燕、王桂琴、陈朝胜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行厦门分行的委托代理人张志瀚，被告云顶佳缘公司的法定代表人张国祥、被告闽顺意公司的法定代表人陈朝胜、被告林美锦、陈国泰、林素燕、王桂琴均到庭参加诉讼，被告黄敏治经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行审理，本案现已审理终结。原告招行厦门分行诉请判令解除原、被告签订的两份《借款合同》；由被告云顶佳缘公司偿还原告借款本金400万元及利息、罚息（暂计至2013年10月31日为105599.78元，此后的利息、罚息依约定原利率上浮50%计至实际还款之日止）；并应返还原告为其代垫的银行承兑汇票本金984600元及罚息（自2013年9月26日起，按每日万分之五计至实际还款之日止）；同时由被告云顶佳缘�司支付原告为实现债权产生的律师费117000元；并由被告闽顺意公司、林美锦对被告云顶佳缘公司的上述债务承担连带清偿责任；被告林美锦、黄敏治以其继承的位于厦门市思明区莲前东路409室1005室、被告陈国泰、林素燕所有的位于厦门市思明区洪文五里74号402室的抵押房产、被告王桂琴、陈朝胜以其所有的位于厦门市湖里区台湾街318号607室的抵押房产为上述欠款承担连带责任。被告云顶佳缘公司、闽顺意公司、林美锦、陈国泰、林素燕、王桂琴、陈朝胜辩称，对原告起诉的事实没有异议。经审理查明，2013年2月17日，原告与被告云顶佳缘公司签订一份《授信协议》和《补充协议》，约定原告向被告云顶佳缘公司提供500万元的授信额度，授信期间自2013年2月19日起至2014年2月18日止。协议约定，被告不能按约按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止剩余授信额度的使用�提前收回授信额度内已发放的贷款本息及相关费用，且由此产生的律师费用由被告承担。当天，原告与被告云顶佳缘公司签订《银行承兑合作协议》，约定被告云顶佳缘公司向原告申请承兑商业汇票，原告为被告办理承兑。为此，被告被告闽顺意公司、林美锦及胡云川分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，承诺为原告与被告云顶佳缘公司签订的《授信协议》项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的其他相关费用，保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。同时，胡云川、被告林美锦、陈国泰、林素燕、王桂琴、陈朝胜与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定胡云川以其所有的位于厦门市思明区莲前东路409号1005室的房产、被告陈国泰以其所有的位于厦门市思明�洪文五里74号（文兴社）402室的房产、被告王桂琴以其所有的位于厦门市湖里区台湾街318号（金融大厦）607室的房产为被告云顶佳缘公司在《授信协议》项下的借款提供抵押担保，担保的范围为授信本金余额之和最高限额500万元以及利息、罚息、复利、违约金、保理费用、实现抵押物权的费用和其他相关费用，并办理了抵押登记手续。
2013年3月20日及3月21日，原告与被告云顶佳缘公司分别签订《借款合同》，均约定被告云顶佳缘公司向原告借款200万元、200万元，借款期限分别自2013年3月20日至2014年2月18日及2013年3月21日至2014年3月21日，借款利率均按中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上浮30%计，逾期借款利息均自逾期之日起在原利率基础上加收50%计；并约定被告违反合同约定未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放尚未使用的贷款及提前收回已发放的贷款本息。上述借款合同签订后，原告分别于2013年3月20日、2013年3月21日向被告云顶佳缘公司各发放贷款200万元。
2013年3月26日，原告根据被告云顶佳缘公司的申请，开具一张金额为200万元的银行承兑汇票，该汇票到期日为2013年9月26日。当天，被告支付了该保证金100万元。汇票到期后，原告依约承兑了该汇票。
2013年8月5日，原告向被告云顶佳缘公司发出《全部授信提前到期通知书》，要求被告云顶佳缘公司立即偿还全部贷款本息，并追加100万元作为银行承兑汇票保证金。同时向被告闽顺意公司、林美锦、陈国泰、王桂琴分别发出《履行担保责任通知书》，要求其履行担保责任。但被告未支付该款项，截止至2013年10月31日，被告云顶佳缘公司尚欠原告本金4984600元及相应利息。故原告诉至本院。为此，原告支付律师费117000元。
另查，胡云川于2013年7月12日死�。其女儿胡创佳、儿子胡创意均向本院书面明确表示放弃对胡云川所有财产的继承。
上述事实有《授信协议》、《补充协议》、《银行承兑合作协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《承兑申请书》、《委托代理合同》、借款借据、承兑汇票、公证书、土地房屋权证、保证金确认书、发票等证据及当事人当庭陈述为证。
本院认为，原、被告签订的《授信协议》、《补充协议》、《银行承兑合作协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款、承兑汇票，但被告云顶佳缘公司未按时还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任，故原告有权依约解除双方签订的借款合同，并要求被告偿还借款本金400万元及原告代垫的银行承兑汇票本金984600元，并支付相应利息、罚息，同时还应依约支付原告为实现债权而支出的律师费117000元。被告闽顺意公司、林美锦作为上述债务的连带责任保证人，理应对上述债务承担连带保证责任。且若被告未还款，原告有权以位于厦门市思明区莲前东路409号1005室的房产、厦门市思明区洪文五里74号402室的房产及厦门市湖里区台湾街318号607室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司厦门分行与被告厦门云顶佳缘酒店投资管理有限公司于2013年3月20日及2013年3月21日签订的两份《借款合同》；
二、被告厦门云顶佳缘酒店投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司厦门分行借款本金400万元，并支付利息、罚息（暂计至2013年10月31日为105599.78元，之后的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30％计，罚息在借款利息的基础上上浮50%计，均计至本判决确定的还款之日止）；并支付律师费117000元；
三、被告厦门云顶佳缘酒店投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司厦门分行代垫款984600元，并支付罚息（自2013年9月26日起，按每日万分之五计至本判决确定的还款之日止）；
四、被告厦门闽顺意房屋拆除工程有限公司、林美锦应对上述（二）、（三）项债务承担连带清偿责任；
五、若被告厦门云顶佳缘酒店投资管理有限公司未按期偿还上述债务，原告招商银行股份有限公司厦门分行有权对位于厦门市思明区莲前东路409号1005室、厦门市思明区洪文五里74号402室及厦门市湖里区台湾街318号607室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24060元，由被告厦门云顶佳缘酒店投资管理有限公司负担。被告应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 林 芳
二〇一三年十一月九日
代书记员 廖杨力
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的�为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止�中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。