中华人民共和国
广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第1682号
原告霍惠明，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，身份证号码：×××3827。
原告叶润堂，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，身份证号码：×××0016。
上述两原告的共同委托代理人田桂鑫，广东东成律师事务所律师。
被告张宝儿（CHEUNG，PoYee），女，1962年2月18日出生。
被告张宝玲（CHEUNG，PoLing），女，1973年6月22日出生。
委托代理人张宝儿，系被告张宝玲的姐姐，身份信息同上。
原告霍惠明、叶润堂诉被告张宝儿、张宝玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员田媛担任审判长，与代理审判员杨玲玲、人民陪审员邵静敏组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。两原告及其委托代理人田桂鑫及被告张宝儿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：原告霍惠明与两被告系表姐妹关系，两原告因原先房屋不够居住，于2007年初找到两被告的母亲，商量购买其座落于佛山市禅城区弼塘西二街8号之一306房（房屋为其购买，但登记在两被告名下）房屋，在征得其同意后，两被告同意出售该房屋，并委托案外人霍悦海处理相关房屋买卖事宜。2007年4月2日，原告夫妇与案外人霍悦海办理了交房款和交房手续，同年4月9日由被告张宝儿确认收款等购房事宜。原告夫妇于同年6月入住至今。在办理过户登记手续过程中，考虑到可以免交1万多元的税费，原告夫妇推迟至2008年9月30日后办理过户手续，但由于两被告居住于香港不方便，过户手续一拖再拖，直至房价高涨，两被告反悔不予协助原告办理过户手续。在协商不成后，被告张宝玲诉至法院，并申请执行（2011）佛城法民一初字第5115号案，执行案号为（2013）佛城法执字第2181号。后原告夫妇亦诉至法院【案号为（2014）佛城法民一初字第193号案】，法院判决被告张宝儿赔偿原告夫妇损失402200元。2014年11月，原告夫妇与两被告在执行法官的主持下达成执行和解协议，协议本质上改变了上述两份判决书的内容，约定两被告在六个月内将涉案房屋过户至原告霍惠明名下等事宜。但两被告在协助办理了部分手续后，就一直拒不协助原告办理，原告多次催促无果。两原告认为，原、被告双方达成的协议改变了原判决书的内容，视为原被告双方对房屋处分达成了协议，依法应受到保护。两被告怠于履行合同义务应承担相应的法律责任，特向法院起诉，请求判令：一、两被告立即将位于佛山市禅城区弼塘西二街8号之一306房产权过户至原告霍惠明名下，房屋过户税费由原告承担；二、（2011）佛城法民一初字第5115号案和（2014）佛城法民一初字第193号案诉讼费由被告张宝儿负担7090元；三、本案诉讼费由两被告负担。后原告变更第1项诉讼请求为两被告立即将位于佛山市禅城区弼塘西二街8号之一306房及配套车房产权过户至原告霍惠明名下，理由如下：被告出售房屋时包括配套车房，其也已将房屋和单车房的钥匙交付给两原告，两原告一直使用房屋和单车房至今。第二，在（2011）佛城法民一初字第5115号案和（2014）佛城法民一初字第193号案中，由于原告不清楚单车房另外具备房产证，一直认为80.44平方米包括单车房，所以未曾提出异议。直至原告按照执行和解协议书配合办理过户时，行政服务中心工作人员告知原告单车房有房产证，原、被告才清楚，但是被告不同意将单车房一并过户。于是地税等部门重新评估以306房350000元作为核税基价计税办理过户，但（2014）佛城法民一初字第193号判决书判决被告赔偿原告402200元，原告认为按照涉案房屋的特点，买卖时是配套单车房的，且最初买卖时被告也是按照交易习惯交付了房屋及单车房的钥匙，故原告变更诉讼请求有理有据。诉讼中，两原告自愿撤回第二项诉讼请求。
两被告共同辩称：两被告同意原告的第一项诉讼请求，同意将涉案306房产过户给原告。被告在诉前也多次协助原告办理过户，但因过户部门的问题，至今没有完成过户，被告也因此支付了很多费用，如被告张宝玲已支付办理单身证明费用3320元。另，两被告不同意承担本案诉讼费用。至于两原告诉请的单车房，被告不同意在本案中处理单车房，单车房原本就不是涉案房屋的一部分，被告仅将涉案306房出卖给两原告，单车房及房屋产权相互独立。
诉讼中，两原告共同提交以下证据：
1、两原告身份证复印件。证明两原告的诉讼主体资格适格。
2、（2011）佛城法民一初字第5115号民事判决书、（2014）佛城法民一初字第193号民事判决书、执行和解协议书。证明原、被告之间因涉案房屋曾经有两次诉讼，后达成执行和解协议，约定将涉案房屋过户至原告霍惠明名下及其他内容。
3、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果（两份）。证明涉案306房配套单车房有单独房产证，原告一直以为单车房是配套的，且购买房屋时是房屋钥匙、单车房钥匙一起交付，所以原告认为当时306房与单车房是共同出售的。
诉讼中，两被告共同提交以下证据：
房地产登记信息查询结果、房地产综合业务核价受理登录回执、单身证明、医院收费单、收据、房地产权证、房地产权共有（用）证、国有土地使用证、宗地图、协议、购房款发票、协议书、《广东省房地产买卖合同》。证明被告曾配合原告办理过户登记手续，被告购买房屋时306房与单车房系相互独立的，被告仅向原告出售306房。
本院认证：两原告提交的证据，两被告均无异议，本院予以采信。两被告提交的证据，两原告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
两被告系姐妹关系，均为香港特别行政区居民。两原告系夫妻关系。
涉案佛山市禅城区弼塘西二街8号之一306房，建筑面积80.44平方米，由两被告共有。涉案佛山市禅城区弼塘西二街8号之一306房配套车房，建筑面积3.80平方米，亦由两被告共有。上述两房产均已单独办理房地产权证。
2007年4月2日，案外人霍悦海出具《收据》，载明：“今收到霍惠明交来18万元整，作为买张宝儿位于江湾路弼塘西二街8号306号楼房，现以霍悦海名义存入农业银行18万元整。”案外人霍悦海与原告霍惠明系堂兄妹关系，其二人与两被告系表兄、表姐妹关系。
2007年4月9日，被告张宝儿出具《协议》，载明：“张宝儿已收到霍惠明交来买位于江湾路弼塘西二街8号之一306房款18万元整，以后办理过户手续及一切费用由买方负责。”
2011年7月27日，本院立案受理张宝玲诉霍惠明、张宝儿确认合同无效纠纷一案，后本院依法于2012年12月5日作出（2011）佛城法民一初字第5115号民事判决书，确认张宝儿与霍惠明就弼塘306房的买卖合同关系无效、霍惠明限期搬离并将弼塘306房交还张宝玲。上述判决已于2013年1月12日发生法律效力。
2014年2月26日，本案立案受理霍惠明、叶润堂诉张宝儿房屋买卖合同纠纷一案。在该案审理过程中，经本院依职权向佛山市住房保障和房地产登记信息中心发函询问，该中心向本院出具《房地产价格咨询意见书》，认为涉案弼塘306房的评估市值为402200元。后本院依法于2014年10月24日作出（2014）佛城法民一初字第193号民事判决书，判决张宝儿向霍惠明、叶润堂赔偿损失402200元。上述判决已于2014年11月28日发生法律效力。
2014年11月13日，被告张宝玲（甲方）、两原告（乙方）与被告张宝儿（丙方）签订《执行和解协议书》，主要内容为：“甲乙丙三方就甲乙双方之间确认合同无效申请执行返还房屋一案［执行案号：（2013）佛城法执字第2181号，生效法律文书：（2011）佛城法民一初字第5115号民事调解书］达成以下执行和解协议：一、将涉案房屋佛山市禅城区弼塘西二街8号之一306房，由三方在签订本协议之日起六个月内办理过户手续至乙方霍惠明名下，房屋过户手续产生的所有税费由乙方自行承担。二、上述房屋过户手续办妥后，乙方已支付的购房款丙方不予返还，并由丙方自行向霍悦海索取，乙方起诉丙方的（2014）佛城法民一初字第193号一案乙方不再追究。三、因本起纠纷产生的案件诉讼费【包含（2011）佛城法民一初字第5115号及（2014）佛城法民一初字第193号二案】，由乙方与丙方各负担一半，即各自承担7090元，自行向法院交纳。四、本案执行费由丙方承担。……”。
诉讼中，两原告陈述：两原告名下现无其他房产。涉案306房及配套单车房均一直由两原告使用。两被告陈述：涉案306房及配套单车房确由两原告在使用，当时出售涉案房屋时，因是案外人霍悦海保管钥匙，两被告也不清楚案外人霍悦海将钥匙给了原告，后来双方发生纠纷，原告也没有将钥匙归还被告。被告张宝儿向原告出售涉案306房时并未包含单车房，被告之前起诉要求原告返还房屋也只是要求原告返还306房。
本院认为，因两被告系中国香港特别行政区居民，故本案属涉港民商事纠纷，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案系房屋买卖合同纠纷，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，因各方未对适用的法律作出约定，而本案合同履行地在广东省佛山市禅城区，故中国内地法律与本案有最密切联系，故本院确定本案适用中华人民共和国内地法律。
关于两原告诉请两被告协助办理涉案弼塘306房及配套单车房过户手续的诉请。原、被告签订的《执行和解协议书》，系各方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。依据上述协议书第一条的约定，现因上述房屋仍登记于两被告名下，故两被告负有协助两原告将涉案弼塘306房变更登记至原告霍惠明名下的合同义务，两原告的该诉请有合同及事实依据，本院予以支持。另因原、被告于上述协议书中约定由两原告自行负担相关过户税费，两原告亦于本案诉讼中再次明确表示自愿负担上述费用，系两原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法予以确认。至于涉案弼塘306房配套单车房，综合全案证据及（2011）佛城法民一初字第5115号案、（2014）佛城法民一初字第193号两案查明事实，两原告并无有效证据证明其已实际购买上述单车房，两被告亦不予确认，而据佛山市住房保障和房地产登记信息中心于（2014）佛城法民一初字第193号案中向本院作出的《房地产价格咨询意见书》，该中心亦仅就涉案弼塘306房出具评估价值意见，并未涉及上述单车房，故两原告不能以其已实际使用涉案单车房、评估价格与税务部门就306房的核税价格存在差异为由抗辩主张其已购买涉案单车房并实际取得上述单车房产权。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，两原告的该诉请无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张宝儿、张宝玲于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告霍惠明、叶润堂将佛山市禅城区弼塘西二街8号之一306房变更登记至原告霍惠明名下，因办理房屋产权变更登记手续产生的费用由原告霍惠明、叶润堂负担。
二、驳回原告霍惠明、叶润堂的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
本案适用普通程序，受理费7333元，由原告霍惠明、叶润堂负担3666.50元，由被告张宝儿、张宝玲负担3666.50元。
如不服本判决，原告霍惠明、叶润堂可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告张宝儿、张宝玲可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
代理审判员 杨玲玲
人民陪审员 邵静敏
二〇一五年十一月五日
书 记 员 江幼钿
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。