安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01655号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖长江路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：陈玉玲，行长。
委托代理人：刘炜，男，该行客户经理。
委托代理人：卢海霞，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：何邦荣，男，1979年3月23日出生。
被告：张家燕，女，1968年3月12日出生。
被告：芜湖泰鑫房产经纪有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：陶绍峰，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖长江路支行诉被告何邦荣、张家燕、芜湖泰鑫房产经纪有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理，依法组成合议庭，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖长江路支行（以下简称工行长江路支行）的委托代理人卢海霞到庭参加诉讼，被告何邦荣、张家燕、芜湖泰鑫房产经纪有限公司（以下简称泰鑫公司）经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行长江路支行诉称：被告何邦荣、张家燕系夫妻关系。2009年5月8日，原告与被告何邦荣、张家燕签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告贷款13万元，用于购买位于芜湖县房屋，贷款期限为13年。合同签订后，原告依约向两被告发放贷款，但被告未按月足额偿还借款本息，已构成违约。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告何邦荣、张家燕向原告归还贷款本金85976.28元、利息3584.18元（计算至2015年7月12日）及自2015年7月13日至实际清偿之日止的利息（利率按照中国银行同期银行贷款利率下浮30%的基础加收30%）；2、被告何邦荣、张家燕承担原告实现债权费用（律师代理费）5000元；3、被告泰鑫公司对上述款项承担连带清偿责任；4、原告对被告何邦荣、张家燕所有的芜湖县湾沚镇房屋享有抵押权，可就该房屋折价或者变卖、拍卖所得的价款在上述金额范围内优先受偿。
被告何邦荣、张家燕、泰鑫公司未提交答辩状，亦未提交证据。
经审理查明：何邦荣、张家燕系夫妻关系。2009年5月8日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定何邦荣向原告借款13万元用于购买芜湖县湾沚镇房屋，张家燕为共同借款人，贷款期限13年，按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%确定；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同下贷款由借款人或第三�提供抵押担保时，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用，抵押物为何邦荣、张家燕所有的芜湖县湾沚镇房屋；泰鑫公司作为保证人承担全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担全程连带保证责任。2009年5月11日，原告与何邦荣在芜湖市房地产管理局办理了抵押登记手续。2009年5月12日，原告向被告何邦荣发放贷款13万元，何邦荣自2014年5月开始出现逾期还款，截至2015年7月12日，被告尚欠原告借款本金85976.28元、利息3584.18元。
另查明：原告为实现本案债权支付律师代理费5000元。
本院认为：原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。被告何邦荣、张家燕向原告贷款，应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息，但被告未按约履行还款义务，原告依据合同约定有权收回全部借款并对逾期借款收取利息、罚息、复利。借款合同中约定了实现债权相关费用的承担，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告主张的律师代理费过高，结合本地生活水平和本案实际，本院调整为2500元。何邦荣、张家燕以其位于芜湖县湾沚镇房屋为其借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告可以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。泰鑫公司自愿为何邦荣、张家燕的借款提供连带责任保证并在借款合同上签章，应对借款人债务承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》�一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何邦荣、张家燕于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖长江路支行借款本金85976.28元、利息3584.18元，及自2015年7月13日起至本判决确定给付之日止的利息（按合同约定利率计算）；
二、被告何邦荣、张家燕于本判决生效之日起十日内共同支付中国工商银行股份有限公司芜湖长江路支行律师代理费2500元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖长江路支行对抵押物【位于芜湖县湾沚镇房屋】享有抵押权，可以该�屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、被告芜湖泰鑫房产经纪有限公司对上述第一、二项债务在上述抵押物清偿不足部分范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2264元，保全费1170元，合计3434元，由被告何邦荣、张家燕、芜湖泰鑫房产经纪有限公司负担（上述费用原告已预交，三被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 陈永鑫
代理审判员 陈文超
人民陪审员 汪维莲
二〇一六年二月十六日
书 记 员 刘淑芳
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本�规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担�责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。