吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民一终字第23号
上诉人（原审被告）朱宝东，男，1982年12月14日生，汉族，现住长春市宽城区柳影路万龙北斗星城***栋***室，身份证号2201821982********。
委托代理人张连举，长春市朝阳区清和法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）高春娟，女，1975年11月21日生，汉族，现住长春市净月开发区永兴街道办事处聚业大街雅舍枫林小区**栋***室，身份证号2201021975********。
委托代理人王长林，男，1963年12月11日出生，汉族，现住同上，身份证号2201021963********。
上诉人朱宝东因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市宽城区人民法院（2013）宽民初字第1610号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人朱宝东及其委托代理人张连举、被上诉人高春娟的委托代理人王长林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
高春娟在原审诉称，高春娟、朱宝东于2012年3月27日签署出租及出兑合同各一份，内容为高春娟将自己所有的位于长春市宽城区柳影路万龙北斗星城A16栋112、113室房屋出租给朱宝东，租期从2012年3月27日至2013年3月27日止，年租金为100，000元；出兑合同协议将高春娟所有的万龙大众热水浴出兑给朱宝东，洗浴设施设备归朱宝东所有，出兑费用160，000元。至高春娟诉讼来院时止，朱宝东仍一直占有使用该房屋，但已拖欠高春娟房屋租金68000元，高春娟诉至法院，请求判令：朱宝东给付拖欠高春娟房屋租金68000元；给付拖欠时间内的租金滞纳金3000元；诉讼费由朱宝东承担。
朱宝东在原审辩称，朱宝东未拖欠高春娟房屋租金，根据双方签订的合同及相关法律规定，租金应当在该年度届满，即2014年2月27日前支付，故高春娟的诉讼请求缺乏依据，应予以驳回；且房屋漏雨影响朱宝东正常经营使用，应根据相关法律规定判令延长租期或者减少租金；高春娟没有履行合同约定的义务，未办理经营所需的相关证照，且由于使用燃煤锅炉，朱宝东已被长春市环境保护局分三次给朱宝东下达了行政处罚告知书，故朱宝东有权拒绝支付房屋租金。
原审法院经审理查明，高春娟、朱宝东于2012年3月27日签订《万龙大众热水浴出兑合同》及《合同》，该两份合同约定高春娟将个人所有的位于长春市宽城区柳影路万龙北斗星城A16栋112、113号门市房出租给朱宝东，租期从2012年3月27日至2013年3月27日止，年租金为100000元，第一年租金分两次交纳，第一次交纳半年50000元整，下半年租金提前一个月交纳。如不交高春娟有权收回此房。第二年到第五年租金为年交，租金为100000元；高春娟将万龙大众热水浴出兑给朱宝东经营使用，洗浴设施设备归朱宝东所有，出兑费用为160000元。经营期间一切费用由朱宝东承担，出现责任与高春娟无关。高春娟、朱宝东对朱宝东从2013年3月27日至2013年7月23日止，已交付房屋租金32000元均无异议。
庭审中，朱宝东提交照片三张，用以证明因房屋漏雨，影响朱宝东正常经营，高春娟应承担相应责任；提交长春市环境保护局出具行政处罚决定书、限期改正通知书等三份，用以证明高春娟未为朱宝东办理环保手续，致朱宝东无法正常经营。
原审法院认为，高春娟、朱宝东签订的《万龙大众热水浴出兑合同》及《合同》系双方房屋出租及出兑内容相结合的合意，是双方真实意思表示，不违反相关强制性法律法规，且已得到实际履行，应认定为合法有效。双方在合同中约定第一年租金分上下半年交纳，且下半年租金应提前一个月交纳，第二年到第五年租金为年交，根据合同文本及一般交易惯例，应认定双方约定租金在房屋使用期间内提前交纳，故应在2013年3月27日交纳年租金100000元，现朱宝东一直占有使用该房屋，至2013年7月23日尚拖欠高春娟租金68000元，应及时向高春娟交纳拖欠租金。朱宝东在庭审中提出照片，无法认定其证据与本案存在关联；其提供的长春市环境保护局出具行政处罚决定书、限期改正通知书，无法证明系因高春娟不履行义务而造成该结果，且高春娟、朱宝东就相关洗浴设备已签订出兑协议，并已实际履行，朱宝东应自行就其经营期间产生后果承担相关责任。高春娟要求给付拖欠时间滞纳金3000元，既无约定，又无相应法律规定，本院对此不予以支持。综上，为保护公民法人的合法权益，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下：一、朱宝东给付高春娟2013年度剩余租金68000元；二、驳回高春娟其他诉讼请求。上计款项朱宝东应在本判决生效之日起十日内履行。案件受理费1500元由朱宝东承担1400元，余下100元由高春娟自行承担。如果朱宝东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，朱宝东不服原审判决，向本院提出上诉。理由如下：依照双方签订的《合同》第二条的约定：“经营期间，证件由被上诉人办理，证件办理期间如有事情，被上诉人负责”。因被上诉人出兑浴池时证件正在办理过程中，故承诺在经营期间出现问题全权负责。上诉人在原审已提交证据证明长春市环境保护局已对浴池下发三次行政处罚决定书，要求停止使用燃煤锅炉（此锅炉系被上诉人出兑时使用的）并整改。依据双方合同约定：出现行政处罚后，被上诉人应当为上诉人更换符合环保要求的锅炉并达到合格标准。但被上诉人至今未履行该义务，致使上诉人无法正常经营。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定：当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案被上诉人负有先履行义务，故在2013年8月23日环保局下发处罚通知后，上诉人有权拒绝支付房租，且上诉人拒付行为有合法依据。综上，请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人诉讼请求；一、二审案件受理费由被上诉人承担。
被上诉人高春娟辩称：2012年7月4日长春市工商局宽城分局为万龙洗浴下发了开业登记通知书，核准了环保局下发的排放污染物的许可证，有效期至2013年6月25日。该期间在合同约定的期限内，被上诉人只对合同有效期内负责。环保局处罚上诉人是因上诉人使用不当造成的，被上诉人没有义务负责为上诉人更换锅炉。上诉人以此作为拒付租金的理由为合同及法律依据。
本院查明的事实与原审基本一致。另，双方2012年3月27日就店铺出兑达成的协议约定：1、被上诉人同意将万龙大众热水浴出兑给上诉人经营使用，洗浴设施设备归上诉人所有。2、经营期间，证件由被上诉人办理，证件办理期间如有事情，被上诉人负责处理。2012年7月4日工商局为万龙大众热水浴核准的开业登记通知书记载：该洗浴中心已取得卫生许可证（有效期至2015年10月16日）、排放污染物许可证（有效期至2013年6月25日）。2013年8月23日长春市环保局对万龙大众洗浴下发限期改正通知书，要求该洗浴中心停止使用该燃煤锅炉。双方当事人认可该锅炉为承兑时被上诉人交付的锅炉，现上诉人仍在经营。
本院认为，双方合同虽约定经营期间证件由被上诉人办理，证件办理期间如有事情，被上诉人负责处理，但并未约定办理证件的范围及出现证件问题，上诉人享有拒付或缓交租金权利，故上诉人承兑的洗浴设施中的锅炉虽被环保局下令整改，但上诉人在继续在租赁房屋中经营使用的情况下，拒付租金无合同依据。本案房屋租赁与洗浴中心承兑为两个不同的法律关系，并非《中华人民共和国合同法》第六十七条规定的有先后履行顺序的互负债务，故上诉人以此主张拒付租金无法律依据。综上，原审认定事实及适用法律并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1500.00元（上诉人预交）由上诉人朱宝东承担。
本判决为终审判决。
审判长 陈海彪
审判员 孙明杰
审判员 管 莉
二〇一四年一月二十三日
书记员 梁 芳