广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第716号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼x号。
代表人：x，总经理。
委托代理人：韦智文，广西x律师事务所律师。
委托代理人：黄利颖，广西x律师事务所律师。
被告：林瑞菊。
被告：南宁金恒房地产开发有限公司，住所地：南宁市白沙大道x号。
法定代表人：潘x，董事长。
委托代理人：黄雪英，广西x律师事务所律师。
委托代理人：王业强，广西x律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告林瑞菊、南宁金恒房地产开发有限公司（以下简称“金恒房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长、与人民陪审员梁明斌及人民陪审员姜彩霞组成合议庭，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦智文，被告金恒房地产的委托代理人王业强到庭参加诉讼。被告林瑞菊经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月20日，原告与被告林瑞菊、金恒房地产签订了一份合同编号：45020520100004197的《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告林瑞菊发放贷款838000元用于购房，贷款期限从2010年8月20日至2032年8月19日。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档人民币贷款利率为基准利率，下浮19%。逾期还款的罚息利率以合同约定的贷款利率加收50%，对应付而未付的利息依据中国人民银行的规定计收复利，按月等额本息还款。还约定被告林瑞菊将购买的南宁市青秀区竹溪大道27-1号云星·钱隆天下x房为该笔贷款作抵押，被告金恒房地产为被告林瑞菊的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告林瑞菊发放了贷款838000元，被告林瑞菊在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告林瑞菊没有按时履行还款义务。至2014年10月，被告林瑞菊已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告林瑞菊拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告林瑞菊、金恒房地产签订的合同编号：45020520100004197的《个人购房担保借款合同》；2、被告林瑞菊向原告归还借款本金754821.87元，利息13181.61元，罚息78.63元，复利125.23元（利息、罚息、复利计算暂截止2014年10月19日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止，以本金754821.87元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告林瑞菊赔偿原告律师代理费50592元；4、被告金恒房地产对上述第2、3项请求的欠款和费用承担连带清偿责任，并优先于被告林瑞菊提供的抵押担保清偿前述债务；5、在被告金恒房地产承担保证责任之后未得到清偿的部分债务范围内，原告有权以权属被告林瑞菊的抵押物即南宁市竹溪大道27-1号云星·钱隆天下x房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告林瑞菊、金恒房地产承担本案诉讼费。
被告金恒房地产答辩称：1、我公司只应在抵押物价值以外承担保证责任；2、原告主张的律师代理费过高，我方不是合同受益人，无需对此费用承担责任。
被告林瑞菊未作书面答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告林瑞菊有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告林瑞菊经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：2010年8月20日，原告与被告林瑞菊、金恒房地产签订了一份合同编号：45020520100004197的《个人购房担保借款合同》，其主要内容为：一、原告发放贷款838000元给被告林瑞菊用于购房，贷款期限为264个月。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档人民币贷款利率为基准利率，下浮19%。逾期还款的罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%，对应付而未付的利息依据中国人民银行的规定计收复利，按月等额本息还款；二、被告林瑞菊将所购买的南宁市竹溪大道27-1号云星·钱隆天下x房为该笔贷款作抵押，约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；三、如借款人未按合同约定足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放借款，收回已发放借款，有权提前行使担保物权；四、被告金恒房地产为被告林瑞菊的借款承担连带责任保证，保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。
其后，原告依约向被告林瑞菊发放了贷款838000元，被告林瑞菊在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告林瑞菊没有按时履行还款义务。截止2014年10月19日，被告林瑞菊尚拖欠原告贷款本金754821.87元、利息13181.61元、罚息78.63元、复利125.23元。原告为此聘请广西桂三力律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，被告金恒房地产则答辩如前。
本院认为，原告与被告林瑞菊、金恒房地产于2010年8月20日签订的合同编号：45020520100004197的《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告林瑞菊发放了贷款838000元，但被告林瑞菊未依合同约定偿还贷款本金及利息，且在原告起诉被告林瑞菊后，被告林瑞菊并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现。因此原告要求解除其与被告林瑞菊、金恒房地产签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2014年10月19日，被告林瑞菊尚拖欠原告借款本金754821.87元、利息13181.61元、罚息78.63元、复利125.23元，因此原告要求被告林瑞菊偿还借款本金754821.87元，截止2014年10月19日的利息13181.61元、罚息78.63元、复利125.23元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告林瑞菊赔偿律师代理费50592元的问题，因该费用是被告林瑞菊违约在先引起的，属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，且抵押物的抵押担保范围亦包括律师代理费，因此被告林瑞菊应赔偿原告律师代理费的支出。但至于具体的赔偿数额问题，因本案目前处于一审审理阶段，执行阶段尚未发生，原告请求由债务人来承担执行阶段的律师代理费，有违公平。综合上述原因，本院将对律师代理费进行调整，参照《广西壮族自治区律师费收取管理办法》第五条的规定，酌定律师代理费数额为33728元。因此，…。理费被告林瑞菊应赔偿原告律师代理费33728元。同时，《借款合同》约定被告林瑞菊以其所有的南宁市竹溪大道27-1号云星·钱隆天下x房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房屋抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》亦约定被告金恒房地产对被告林瑞菊的该笔贷款向原告承担连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，且如借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。因此，原告要求被告金恒房地产对被告林瑞菊的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以持。对被告金恒房地产提出其只应在抵押物价值以外承担保证责任的意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告林瑞菊、南宁金恒房地产开发有限公司签订的合同编号：45020520100004197的《个人购房担保借款合同》；
二、被告林瑞菊向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还贷款本金754821.87元；
三、被告林瑞菊向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息、罚息、复利（计算方法：至2014年10月19日止的利息为13181.61元、罚息为78.63元、复利为125.23元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金754821.87元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告林瑞菊向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费33728元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告林瑞菊提供的南宁市竹溪大道27-1号云星·钱隆天下x房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁金恒房地产开发有限公司对被告林瑞菊的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁金恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告林瑞菊追偿。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
本案案件受理费11854元，由原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部负担237元，被告林瑞菊负担11617元。被告南宁金恒房地产开发有限公司对该11617元费用承担连带清偿责任。被告南宁金恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被林瑞菊追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年八月十五日
书 记 员 罗莉莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。