上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初11527号
原告：施政，男，1988年3月27日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：施红卫(系原告父亲)，住上海市虹口区天宝西路***弄***号***室。
被告�邱毅，女，1959年5月23日出生，汉族，住上海市。
被告：方志伟，男，1962年3月19日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：江德立，上海日盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆俊伊，上海日盈律师事务所律师。
原告施政与被告邱毅、方志伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施政的委托诉讼代理人施红卫、被告邱毅、被告方志伟的委托诉讼代理人江德立律师、陆俊伊律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施政向本院提出诉讼请求：判决被告邱毅、方志伟双倍返还原告施政定金10万元，并赔偿房价上涨对原告造成的损失20万元。事实和理由：原、被告于2016年2月22日在上海仁家曲阳房地产经纪事务所签订《房地产买卖居间协议》，购买被告上海市天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。当天，方志伟声称，家中有老人需要照顾，故邱毅不方便前来签署合同，由方志伟代签。由于系争房屋属于两被告婚内财产，又系方志伟单位分配所得，故原告善意同意由方志伟代邱毅签署了《房地产买卖居间协议》。现因房价上涨，被告不愿履行《房地产买卖居间协议》，原告起诉法院。
被告邱毅辩称，不同意原告诉讼请求，系争房屋的权利人是邱毅，原告与方志伟签订的《房地产买卖居间协议》邱毅完全不知情。直到原告需要支付追加的定金，方志伟向邱毅询问银行帐号的时候邱毅才知晓，当天，邱毅就明确表示不同意出售系争房屋，但原告一直不予理会。之后，邱毅分别向居间方以及原告发出函件，告知原告：系争房屋的权利人是邱毅，对方志伟出售系争房屋的行为邱毅不予追认。被告已经积极履行了自己的告知义务，原告在购房过程中仅支付了5万元定金，并非全部房款都已支付至被告处，原告完全可以另行购房以减少或终止损失的扩大，故不同意赔偿房屋差价损失。
被告方志伟辩称，同意返还原告定金5万元，不同意原告的其余诉讼请求。邱毅曾经同意挂牌出租系争房屋，但并未打算出售。挂牌之后，居间方通知方志伟有合适的价格可以出售系争房屋。因两被告系夫妻关系，出于自信，方志伟认为可以得到邱毅的追认出售系争房屋，故与原告签订的《房地产买卖居间协议》，并且在协议上注明代邱毅签订，但之后始终无法得到邱毅的追认。
本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系，邱毅系系争房屋权利人。
2016年2月22日，方志伟(代)邱毅(甲方)与施红卫(代)施政(乙方)以及上海仁家曲阳房地产经纪事务所(丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定：乙方未表示对丙方所提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金人民币伍万元整(待甲方签收后直接转为定金)；房价款叁佰叁拾伍万元到手加维修基金金额；乙方应在甲、乙双方签订本协议后当日内把定金补足至人民币伍万元整，由甲方签收；甲、乙双方签订合同当日支付玖拾伍万元，加上定金伍万元，共计壹佰万元；银行贷款壹佰捌拾伍万元；尾款伍拾万元于过户当日支付；维修基金金额以物业登记为准；银行贷款金额不足以现金补足；于2016年3月20日前签名买卖合同；甲方接受本协议所述买卖条件并签署本协议的，甲方同意在签署本协议之日后15个工作日与乙方签订《上海市房屋买卖合同》。如果甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。
签订《房地产买卖居间协议》当日原告向被告支付定金五万元，并由方志伟出具定金收条。
审理中，经原告申请，本院依法委托上海富申房地产估价有限公司对系争房地产市场价值进行评估，结论为：系争房屋在2016年3月10日房地产市场价值为346.6万元；系争房屋在2016年7月25日房地产市场价值为387.7万元。
对于上述原、被告无争议事实，本院予以确认。
审理中，被告邱毅提供2016年3月10日，其分别向原告以及上海仁家曲阳房地产经纪事务所发出的两份信函及快递凭证，表示：其系系争房屋的产权人，2016年2月22日，方志伟私自拿取了邱毅的房地产权证以及身份证与原告签订《房地产买卖居间协议》并收取五万元定金，将产权证交与中介公司保管，对此邱毅不予认可。方志伟并未征得邱毅同意出售系争房屋，亦未取得邱毅的公证委托，故方志伟与原告签订的《房地产买卖居间协议》无效。对此，原告表示其在2016�3月18日去中介公司准备签订正式买卖合同时才看到这份函件。本院认为，邱毅作为系争房屋的权利人，有权对方志伟的签订《房地产买卖居间协议》的行为作出追认或者否认的决定，现其通过书面函件明确对《房地产买卖居间协议》不予追认，本院予以采纳。对原告提供系争房屋室内照片以证明被告曾在中介挂牌出售系争房屋，对此，被告认为这些照片系用于出租，并非挂牌出售。本院认为，原告对此未提供其他证据佐证被告有意出售系争房屋，且邱毅明确发函表示不同意出售，故对该证据本院不予采信。
上述事实，经庭审质证，另由原、被告双方当事人的陈述、《房地产买卖居间协议》、上海市房地产权证、定金收条等证据作证。
本院认为，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。委托书授权不明的，被代理人应当�第三人承担民事责任，代理人负连带责任。本案中，系争房屋确在中介挂牌，原告在中介处得知系争房屋房源信息有意购房，中介方与被告方志伟取得联系，可见邱毅确曾授意方志伟处理系争房屋事宜，但因其系夫妻关系，并未明确处理系争房屋的授权范围。在方志伟向原告出示了系争房屋的房地产权证、产权人身份证后，原告认为被告方志伟具有出售系争房屋的代理权限，因而由方志伟代邱毅签订了《房地产买卖居间协议》。因邱毅并未向方志伟以及原告和中介方明确其对方志伟的授权范围，故签订该合同后产生的后果应当由被告邱毅承担，其代理人方志伟负连带责任。
《房地产买卖居间协议》中方志伟代邱毅与原告约定的定金系签约定金。现方志伟代邱毅收取原告定金后，无法使系争房屋的权利人邱毅与原告签订《房地产买卖合同》，无法履行约定的义务，故应当双倍返还定金。至于原告要求被告赔偿房屋差价损失，方志伟与原告签订《房地产买卖居间协议》，方志伟在收取原告支付的定金5万元后不久，邱毅即向原告表示方志伟的行为不予认可，其不愿意出售系争房屋，原告在收悉被告邱毅明确表示不同意出售系争房屋之后，可以另行选择房源，以免损失扩大，因而对原告的该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：
自本判决生效之日起10日内，被告邱毅双倍返还原告施政定金10万元，被告方志伟承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5,800元，减半收取2,900元，由原告负担1,750元，被告邱毅、方志伟负担1,150元；审价费20,000元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱 琼
二〇一六年十一月二十八日
书记员 蔡覙静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。