安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二初字第00516号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：熊传海，系该公司董事长。
委托代理人：陈以尧，系安徽长丰农村商业银行股份有限公司陶湖支行工作人员。
被告：葛子召，男，1971年9月9日生，汉族，住安徽省长丰县。
被告：叶志云，男，1970年4月26日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：胡爱菊，女，1972年8月1日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉被告葛子召、叶志云、胡爱菊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法由代理审判员陈应月适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司特别授权委托代理人陈以尧，被告葛子召到庭参加了诉讼，被告叶志云、胡爱菊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司（以下简称长丰农商行）诉称，2013年8月28日，葛子召与长丰农商行陶湖支行签订了一份借款合同，约定原告向被告发放贷款220000元，用于房屋装修，贷款期限自2013年8月28日至2016年8月28日止，葛子召每次提款以借款借据的记载为准。同日，原告与叶志云、胡爱菊签订了一份最高额抵押合同，约定叶志云以其所有房屋为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。2013年8月30日，长丰农商行陶湖支行按合同约定向被告葛子召发放贷款220000元，借款借据上约定的还款日期为2014年8月30日。被告葛子召借款后未能按合同约定如期结息，借款到期后也未能偿还借款本金，为了维护原告的合法权益，现诉讼要求判决1、被告偿还借款本金220000元支付利息13087.67元（自最后一次结息计算至2014年6月30日），以后按规定的利率直至本清息止；2、原告对被告叶志云、胡爱菊提供抵押的财产在债权范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费及原告为实现债权而实际发生的其他费用（包括律师费、财产保全费、执行费、差旅费、评估拍卖费、公告费、送达费等）。原告长丰农商行为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、借款合同2份、借款借据，证明原告与被告之间权利义务的约定且原告方已履行了发放贷款义务；2、最高额抵押合同、房地产他项权证及房产证复印件，证明被告叶志云、胡爱菊为上述借款提供最高额抵押担保并办理了房屋抵押登记情况。
被告葛子召辩称，对原告诉称的借款属实，原告诉称的欠款本金不属实，我方后期已归还本金70000元。另本人是帮朋友借款，实际用款人并非本人。被告葛子召未提供证据。
被告叶志云、胡爱菊未提出答辩亦未提供证据。
对原告提供的上述证据系双方之间就借款和担保事宜的相关约定，内容不违反法律规定，具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以认定。
综上，根据当事人举证、当庭陈述及本院认证情况，审理查明的案件事实如下：2013年8月28日，长丰农商行陶湖支行与葛子召签订了一份三年期借款合同，约定葛子召从原告借款，借款额度为220000元，额度有效期间自2013年8月28日至2016年8月28日，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所确定的借款额度使用期限的终止日。同日，长丰农商行陶湖支行与叶志云、胡爱菊签订了一份最高额抵押合同，约定两被告以登记所有人为叶志云的位于合肥市阜南路228号2幢304室（合肥市房权证中字第××号）房屋为上述借款提供抵押担保，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年8月28日至2016年8月28日，向借款人提供的最高贷款金额为220000元可周转性或分期发放的贷款。每次贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和贷款人资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。合同还就其他权利义务进行了约定。2013年8月29日上述房产办理了抵押登记，房地产他项权证号为房地产他证合庐字第8230012487号。2013年8月30日，双方签订了一份一年期的借款合同，约定借款金额220000元，借款期间自2013年8月30日至2014年8月30日，年利率10.2%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，按期结息，到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，长丰农商行陶湖支行按约定发放了贷款，后被告葛子召仅结息至2013年11月30日。借款到期后，被告未偿还本金也未支付之后的利息。另被告当庭辩称于2014年8月29日偿还借款本金70000元，并当庭提供还款存折，原告诉称该70000元系葛子召本人的存款，因被告不同意支付利息，原告并未将上述款项扣划偿还借款。被告葛子召提供的存折显示存款70000元无取款记录。
本院认为，依法成立并生效的合同受法律保护，对合同双方均具有约束力。本案长丰农商行陶湖支行与被告葛子召签订了借款合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方之间形成了借款合同关系，均应严格遵守合同约定，履行合同义务。原告按约定履行了放款义务，被告葛子召理应按照合同约定偿还借款并支付利息；因本案借款于2014年8月30日到期，葛子召仅于2013年11月30日结清至该日的利息，合同到期后本金及之后的利息理应按约定及时偿还；另根据合同约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，该约定不违反法律规定。故对原告要求被告葛子召归还的本金并支付利息及逾期罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。另被告叶志云、胡爱菊以登记所有人为叶志云的房产提供抵押担保，虽房产证中未显示其他共有人情况，胡爱菊在最高额抵押合同中抵押人处签名确认，应为对提供抵押行为的认可，故对原告要求对叶志云、胡爱菊提供抵押的房产在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的为实现债权而发生的其他费用，因未提供相关证据予以证明，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛子召于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金220000元，并支付借款期间利息16705.34元及逾期罚息（自2014年8月31日起按合同约定的年利率10.2%加收30%计算至本判决确定的实际付款之日）；
二、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司对被告叶志云、胡爱菊提供抵押的位于合肥市阜南路228号2幢304室（合肥市房权证中字第××号）房产在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4875元减半收取2437元，由被告葛子召、叶志云、胡爱菊负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，被告不履行义务的，原告可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
代理审判员 陈应月
二〇一四年十一月六日
书 记 员 王 艳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。