福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）融民初字第4863号
原告叶秉，男，1984年4月15日出生，汉族，福建省闽清县人，住闽清县。
原告叶锋，男，1985年2月7日出生，汉族，福建省闽清县人，住闽清县。
两原告共同委托代理人陈玮、郑玉珍，福建宇凡律师事务所律师。
被告福清润年房地产开发有限公司，住所地福清市融城镇东皋山17号楼501室。
法定代表人：INDAHWATIKURNTAWNA，董事长。
被告林文才，男，1947年1月29日出生，汉族，住福建省福清市。
原告叶秉、叶锋与被告福清润年房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月6日立案后依法追加林文才为被告参加本案诉讼，并组成合议庭于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告叶秉、叶锋的委托代理人陈玮、郑玉珍到庭参加诉讼。被告福清润年房地产开发有限公司及其法定代表人INDAHWATIKURNTAWNA经本院公告送达应诉文书及开庭传票，逾期未到庭应诉；被告林文才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法均缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶秉、叶锋诉称：2009年6月18日，原、被告双方签订《房产买卖合同书》，约定：1、被告公司同意将其所有的位于福清市高山镇金山花园之独立住宅7#楼壹室的房产（面积为122平方米）以11.2万元出售给原告；2、首期付款为3.2万元于2009年6月18日前付清，二期付款为8万元于2009年12月30日前付清；3、被告应于2009年12月30日前将该产业交付原告；4、该产业产权登记，将在该产业买卖交易完成之后，由被告为原告代为办理，费用由原告承担。合同签订后，原告按照合同约定分别于2009年6月18日、2009年12月30日向被告缴清了首付定金以及二期房款，共计11.2万元。此后，被告一直迟迟未给原告办理房屋产权登记手续，原告多次找被告协商无果，于2012年9月14日向福清法院提起诉讼，在诉讼过程中，原告获悉，被告早于1997年2月19日就将讼争房产以2万元的价格出售给了案外人李登云，案外人李登云于2013年5月23日已领取了讼争房产的房屋所有权证，福清法院于2013年7月23日作出（2012）××民初字第××号民事判决，认为：在案外人李登云已经领取了讼争房产的房屋所有权证，取得该房产的物权，原告要求办理讼争房产权属证书，客观上已属不能，并驳回了原告的诉讼请求。同时，该民事判决认定，福清捷华房地产开发有限公司于2001年8月1日将公司名称变更为福清润年房地产开发有限公司，但原告与福清捷华房地产开发有限公司签订房地产买卖合同时并不知悉该情况，福清捷华房地产开发有限公司与原告签订的房屋买卖合同相应的权利和义务，应由福清润年房地产开发有限公司享有和承担，而被告“一房二卖”的行为，确已损害原告的合法权益，原告可依照相应的法律规定另行主张权利，该判决现已经生效。因此，原告依据《中华人民共和国合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，认为签订的《房产买卖合同》应予解除，被告应当返还已付房款及利息，并赔偿已付购房款一倍的损失。故请求法院判令：1、解除原、被告于2009年6月18日签订的《房产买卖合同书》；2、被告立即返还原告支付的购房款11.2万元及利息（利息按照银行同期贷款利率从2009年12月30日计算至实际还款之日止）；3、被告向原告承担因其违约行为造成原告的损失62万元（122平方米×6000元／平方米-11.2万元）；4、被告向原告承担已付购房款一倍11.2万元的赔偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告福清润年房地产开发有限公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。
被告林文才辩称：本人从1993年起就在福清捷华房地产开发有限公司上班。2003年公司董事长王良强死后，在高山镇上班的员工都走了。自从公司搬到福清城区后，公司的印章仍由本人保管，由本人在高山为公司办证、自来水管理以及处理一些收尾问题。2009年6月18日由本人代表公司与叶秉、叶锋签订房屋买卖合同，合同约定将福清市高山镇金山花园7#楼旁壹室的房产以11.2万元价款出售给叶秉、叶锋。叶秉、叶锋有交付3.2万元定金，本人有开11.2万元发票给原告。本人以前都是这样出售房屋，但钱都被公司收走。因公司已近10年没有给本人发放工资，3.2万元卖房款没有上交给公司，被本人用在管理公司事务上。至于造成“一房二卖”局面，是因金山花园业主派出代表私下将福清市高山镇金山花园7#楼旁壹室的房产卖给李登云并偷盖上印章，让李登云取得房产证。
经审理查明：原告叶秉、叶锋于2009年6月18日与被告林文才作为福清捷华房地产开发有限公司卖方代表签订《福清捷华房地产开发有限公司房产买卖合同书》，该合同约定：福清捷华房地产开发有限公司将福清市高山镇金山花园7#楼旁壹室的房产（面积122平方米）以11.2万元出售给原告，福清捷华房地产开发有限公司应于2009年12月30日前将本案讼争房产交付原告。买卖合同书的卖方一栏盖有福清捷华房地产开发有限公司公章及林文才私章，并有林文才、叶秉、叶锋各自签名。原告叶秉、叶锋已依约支付给福清捷华房地产开发有限公司全部购房款计11.2万元，被告林文才将福清捷华房地产开发有限公司的购房款合计11.2万元的收款收据二张（盖有福清捷华房地产开发有限公司的印章）交原告收执。但被告一直未将本案讼争房产交付给原告使用。另查，福清捷华房地产开发有限公司与案外人李登云于1997年2月19日签订房屋买卖合同，约定福清捷华房地产开发有限公司将本案讼争房产以2万元的价格出售给案外人李登云，案外人李登云于2013年5月23日领取了本案讼争房产的房屋所有权证。又查，福清捷华房地产开发有限公司于2001年8月1日依法将公司名称变更为福清润年房地产开发有限公司。原告主张其在签订本案讼争房产买卖合同时，并不知悉福清捷华房地产开发有限公司的公司名称变更为福清润年房地产开发有限公司的事实。2012年9月14日原告向本院起诉，请求本院判令被告福清润年房地产开发有限公司立即为原告办理福清市高山镇金山花园7#楼旁壹室的房屋所有权证及土地使用权证并支付原告逾期办理房产证的违约金。本院于2013年7月23日作出（2012）××民初字第××号民事判决，认为“因福清捷华房地产开发有限公司已于1997年2月19日将本案讼争房产出售给案外人李登云，案外人李登云已领取了本案讼争房产的房屋所有权证，取得该房产的物权。故原告要求办理本案讼争房产权属证书，客观上已属不能，现原告诉请判令被告协助办理讼争房产的权属证书及支付逾期办证违约金，本院依法不予支持。被告福清润年房地产开发有限公司‘一房二卖’的行为，确已损害原告的合法权益，原告可依照相应的法律规定另行主张权利”；同时认为原告与福清捷华房地产开发有限公司签订房地产买卖合同时并不知悉该情况，福清捷华房地产开发有限公司与原告签订的房屋买卖合同相应的权利和义务，应由福清润年房地产开发有限公司享有和承担。本院遂判决驳回原告的诉讼请求。该判决现已经生效。
以上事实，有原告居民身份证一份，福清市工商行政管理局出具被告的外资企业登记基本情况表一份，原、被告签订《福清捷华房地产开发有限公司房产买卖合同书》一份，福清捷华房地产开发有限公司的收款收据二份，本院的（2012）××民初字第××号民事判决书一份，本院向被告林文才制作的询问笔录一份以及原告的庭审陈述为证。被告福清润年房地产开发有限公司及其法定代表人INDAHWATIKURNTAWNA经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼；被告林文才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对上述事实均无异议。以上证据经本院审查核实，本院予以确认。
本院认为：生效裁判具有既判力。生效的（2012）××民初字第××号民事判决书已认定福清捷华房地产开发有限公司于2001年8月1日将公司名称变更为福清润年房地产开发有限公司，福清捷华房地产开发有限公司的所有权利和义务依法由福清润年房地产开发有限公司享有和承担。原告叶秉、叶锋于2009年6月18日与“福清捷华房地产开发有限公司”签订本案讼争房产买卖合同时，并不知悉“福清捷华房地产开发有限公司”变更公司名称的事实，并已依约全额支付购房款11.2万元，故“福清捷华房地产开发有限公司”与原告签订的房屋买卖合同相应的权利和义务，依法应由福清润年房地产开发有限公司享有和承担。因福清捷华房地产开发有限公司已于1997年2月19日将本案讼争房产出售给案外人李登云，案外人李登云已领取了本案讼争房产的房屋所有权证，取得该房产的物权。被告福清润年房地产开发有限公司此“一房二卖”的行为，导致原、被告间商品房买卖合同目的不能实现，的确已损害了原告的合法权益。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，即卖方“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人”的事实，“导致合同无效或者被撤销、解除的”，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故原告要求被告福清润年房地产开发有限公司解除合同、返还已付购房款及利息、承担已付购房款一倍的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告未提供因被告违约行为造成其房屋经济损失62万元的证据佐证，故本院对原告的诉讼请求中第三项的主张不予支持。被告林文才系福清捷华房地产开发有限公司员工，其与原告订立的房屋买卖合同是代表福清捷华房地产开发有限公司履行职务行为。被告福清润年房地产开发有限公司经本院公告送达，逾期未到庭应诉；被告林文才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，均依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告叶秉、叶锋与福清捷华房地产开发有限公司于2009年6月18日签订的《房产买卖合同书》；
二、被告福清润年房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告叶秉、叶锋购房款11.2万元及其利息，利息按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率从2009年12月30日起计算至判决确认还款之日止；
三、被告福清润年房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告叶秉、叶锋的已付购房款一倍即11.2万元的赔偿款；
四、驳回原告叶秉、叶锋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12240元，由原告叶秉、叶锋承担3240元，被告负担9000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 王统勇
审判员 魏益钦
审判员 游 捷
二〇一四年六月十七日
书记员 施李春
附注：一、本判决书引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，他的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。