湖北省蕲春县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂蕲春民二初字第00188号
原告：蔡德荣，男，1960年5月7日出生，汉族，住黄梅县。
原告：高长云，女，1966年8月26日出生，汉族，住蕲春县。
二原告共同委托诉讼代理人：王宇明，湖北太圣律师事务所律师。
被告：蕲春县福星置业有限公司。住所地：蕲春县漕河镇走马岭路*号。
法定代表人：杨文清，该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁新华，湖北亨迪律师事务所律师。
原告蔡德荣、高长云与被告蕲春县福星置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡德荣、高长云委托诉讼代理人王宇明，被告蕲春县福星置业有限公司委托诉讼代理人袁新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡德荣、高长云向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告已付购房款1591618元，以及至2015年8月已付款的利息175078元，违约金50000元，合计1816696元，后期利息按月息一分顺延至款项还清日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月22日，蔡德荣、高长云（买受人）与蕲春福星置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买蕲春县漕河镇付畈社区的福星小区二期一楼112号门面房。房屋建筑面积为62.85平方米，每平方米建筑面积单价25324元，总价款为1591618元。买受人于合同签订之日支付房款首付款801618元，余款790000元由买受人向银行按揭贷款支付。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，蔡德荣、高长云按照约定交付了首付款，办理银行按揭手续，并按月偿还按揭贷款。但被告至今未交付房屋。原告于2015年8月31日向被告发送了解除合同通知书。但被告拒不履行相应义务。
蕲春县福星置业有限公司辩称，原告的诉请违背了事实和法律规定，请求驳回原告的诉请，原告付清购房款，继续履行。原被告双方签订购房合同属实，原告诉称付清首付款与事实不符。买受人逾期付款，逾期90天的，出卖人有权解除合同。按照合同约定，原告应当先交清首付款，被告才交付房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告蔡德荣、高长云提交的商品房买卖合同、住房（商业用房）按揭借款合同、银行交易流水清单、收款收据、解除合同通知书、快递邮寄单及查询单，具有真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信；
2、被告蕲春县福星置业有限公司提交的商品房买卖合同、交房通知及证明、欠款承诺，具有真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月22日，蔡德荣、高长云（买受人）与蕲春福星置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买蕲春县漕河镇付畈社区的福星小区二期一楼112号门面房。房屋建筑面积为62.85平方米，每平方米建筑面积单价25324元，总价款为1591618元。买受人于合同签订之日支付房款首付款801618元，余款790000元由买受人向银行按揭贷款支付。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自合同规定的应付款期限的第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应当在2014年8月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：由于政府原因造成延误，或施工中遇到异常困难及重大技术问题，不能及时解决的以及其他出卖人所不能控制事项或出现不可归责于出卖人的因素造成延误的。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订当日，蔡德荣、高长云向蕲春福星置业有限公司转账支付了首期购房款651618元，尚欠首付款150000元至今未付。2014年6月17日，蔡德荣、高长云与湖北蕲春农村商业银行签订《住房按揭借款合同》，约定蔡德荣、高长云向湖北蕲春农村商业银行借款790000元用于支付购房款。因蕲春福星置业有限公司未交房，原告蔡德荣、高长云于2015年8月31日向蕲春福星置业有限公司寄送解除合同通知书，2015年9月1日该通知书送达被告。
另查明，蕲春福星置业有限公司于2014年11月15日通过张贴交房公告形式通知福星小区二期各业主办理交房手续。
本院认为，原告蔡德荣、高长云与被告蕲春福星置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行各自义务。根据合同约定，蕲春福星置业有限公司应于2014年8月31日前向蔡德荣、高长云交付房屋，逾期超过90天，有无其他符合约定的延期交付条件，买受人蔡德荣、高长云有权解除合同。被告对解除合同有异议的，可依法请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。被告没有行使权力，视为其放弃权力。因蕲春福星置业有限公司逾期交房已超过90天，又无其他符合合同约定的延期交付条件。原告的解除合同通知书于2015年9月1日送达被告，本案房屋买卖合同于2015年9月1日解除。被告对解除合同有异议的应依法请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，被告没有行使该权利，视为其放弃权利。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故涉案商品房买卖合同解除后，蕲春福星置业有限公司应按约将蔡德荣、高长云支付的购房首付款返还，并赔偿蔡德荣、高长云因此产生的损失。因此，蔡德荣、高长云要求蕲春福星置业有限公司返还已付购房款及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但已付购房款应按蔡德荣、高长云实际支付金额1441618元认定。原告蔡德荣、高长云主张违约金50000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张后期利息按月利率10‰计算没有依据，后期利息应按按揭借款合同约定利率计算。被告主张已通过公告形式通知原告办理房屋交付手续，但张贴的公告是向全体业主发出通知，被告未提供证据证明自己直接通知原告交房，故对该主张，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、蕲春福星置业有限公司于本判决生效之日起十日内向蔡德荣、高长云返还购房款人民币1441618元；
二、蕲春福星置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿蔡德荣、高长云按《住房按揭借款合同》（2014年6月17日，蔡德荣、高长云与湖北蕲春农村商业银行签订）约定的利率自贷款发放之日起计算至蕲春福星置业有限公司还清上述第一项确定的款项之日止的利息，并支付违约金50000元；
三、驳回蔡德荣、高长云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21150.26元，由被告蕲春福星置业有限公司负担19403.94元，原告蔡德荣、高长云负担1746.32元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交上诉费（开户行：中国农业银行黄冈分行营业部，户名：湖北省黄冈市中级人民法院，账号：17×××19。备注中注明本案案号及当事人名称）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孟柏林
审 判 员 李学兵
人民陪审员 游 兵
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 李 贞