广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第1002号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。
负责人：张真理，分行行长。
委托代理人：郑祝远、丁金石，均系该分行员工。
被告：李胜生，男，1973年10月25日出生，汉族，身份证住址四川省剑阁县。
被告：李月明，女，1973年10月23日出生，汉族，身份证住址四川省剑阁县。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称为建设银行）诉被告李胜生、李月明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法由审判员李静敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托代理人郑祝远到庭参加诉讼，被告李胜生、李月明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：被告李胜生向原告建设银行借款285000元，用于购买住房，借款期限从2010年10月15日至2020年10月15日，利率为基准利率浮动-25%；被告李胜生从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整原告建设银行可按中国人民银行有关规定相应调整；被告李胜生未按期归还借款或出现其他足以影响其偿还能力的情况时，原告建设银行有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。被告李胜生提供所购买的中山市大涌镇南兴东路＊＊号至＊＊号星湖一街＊幢作为上述借款的抵押。贷款发放后，被告李胜生未按合同约定履行还款义务，经常拖欠借款本息，严重违约。截至2014年4月4日，被告李胜生尚欠原告建设银行借款本金209530.10元，利息2546.77元。被告李胜生向原告建设银行借款时，被告李月明与被告李胜生为夫妻关系。为此，原告建设银行诉至法院，请求判令：1.解除原告建设银行与被告李胜生签订的借款合同；2.被告李胜生立即归还借款本金209530.10元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2014年4月4日分别为2546.77元，借款逾期之日起至借款清还之日止按中国人民银行公布的同期同档次逾期贷款利率计算利息）；3.原告建设银行对被告李胜生提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告李月明对上述债务承担共同清偿责任；5.被告李胜生、李月明承担本案的诉讼费用。
原告建设银行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.《个人住房（商业用房）借款合同》；2.身份证、户口簿、结婚证明复印件；3.个人贷款支付凭证；4.房地产他项权证；5.对账单；6.新旧门牌对照表；7.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表。
被告李胜生、李月明在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2010年10月14日，李胜生与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440783766-011-2010000521），约定：李胜生（借款人、抵押人）向建设银行（贷款人）借款285000元，用于购买位于中山市大涌镇大涌雅居乐商住小区＊＊幢＊＊房的房地产，贷款期限为2010年10月15日至2020年10月15日，贷款人将款项一次性划入中山市凯茵豪园房地产开发有限公司的账户；借款人采用等额本息还款法还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为2947.52元，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；本合同项下的贷款利率为月利率、浮动利率，即在基准利率水平上下调25％，即月利率为3.7125‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期，即借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；借款人即抵押人以所购房地产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；此外还约定了其他事项。
2010年10月15日，建设银行将贷款285000元发放至中山市凯茵豪园房地产开发有限公司的账户。此后，李胜生多期未能按期足额还款，截至2014年4月4日，拖欠建设银行贷款本金209530.10元，利息、罚息2546.77元。
另查，据备案于中山市公安局的《大涌镇雅居乐豪园住宅小区新旧门牌对照表》记载，原房间编号为“大涌镇南兴商业街大涌雅居乐商住小区＊＊幢＊＊房”的房地产，现新门牌编号为“中山市大涌镇南兴东路＊＊号至＊＊号星湖一街＊幢＊＊房”。建设银行与李胜生就抵押房地产办理了抵押登记手续【土地证号：中府国用（2011）第易27009**号，房产证号：粤房地权证中府字第02110943**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第02110283＊＊号】。因该房地产在办理相关权证时，登记机关打印座落地址不完整，漏打“＊＊”房，故重新办理了更正手续。据新他项权证记载，房屋座落为中山市大涌镇南兴东路＊＊号至＊＊号星湖一街＊幢＊＊房【土地证号：中府国用（2012）第易27003**号，房产证号：粤房地权证中府字第02120339**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第02120120＊＊号】，他项权利人为建设银行，该房地产所担保的债权数额为285000元。
又查，李胜生与李月明为夫妻关系，双方于1994年11月23日登记结婚。
本院认为：建设银行与李胜生签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。建设银行依约向李胜生发放了贷款，履行了出借款项的义务。李胜生借款后未按期还款，属于违约，建设银行有权依照合同约定行使合同解除权，李胜生还应承担清偿贷款本金、利息、罚息等违约责任。李胜生的上述债务发生在其与李月明的婚姻关系存续期间，且李胜生、李月明没有证据证明建设银行与其明确约定上述债务为个人债务，也没有证据证明李胜生、李月明对婚姻存续期间所得的财产约定归各自所有且建设银行知道该约定，故上述债务应认定为夫妻共同债务，李月明对李胜生的上述债务应承担连带清偿责任。涉案的房地产已抵押给建设银行并办理了相关的抵押登记手续，当李胜生不履行债务时，建设银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
李胜生、李月明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告李胜生之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440783766-011-2010000521）；
二、被告李胜生于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿贷款本金209530.10元及利息、罚息（截至2014年4月4日，利息、罚息为2546.77元，从2014年4月5日起至本判决指定的履行期限之日止，利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
三、被告李月明对被告李胜生的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告李胜生名下的位于中山市大涌镇南兴东路＊＊号至＊＊号星湖一街＊幢＊＊房的房地产【土地证号：中府国用（2012）第易27003**号，房产证号：粤房地权证中府字第02120339**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第02120120＊＊号】折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在债权数额285000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4482元，减半收取2241元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预付），由被告李胜生、李月明负担（该款两被告应在本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李静敏
二〇一四年七月二十八日
书记员 张炜立