苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初265号
原告上海易亚资产经营管理有限公司苏州亿盛商管分公司，住所地苏州市姑苏区友新路1188路。
负责人章凡，总经理。
委托代理人毛玉萍，江苏合展兆丰律师事务所律师。
被告陆雪梅。
原告上海易亚资产经营管理有限公司苏州亿盛商管分公司（以下简称亿盛商管分公司）与被告陆雪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由代理审判员张花锋适用简易程序，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告亿盛商管分公司的委托代理人毛玉萍到庭参加诉讼，被告陆雪梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亿盛商管分公司诉称：2015年3月18日，原、被告签订了《物业租赁合同》，约定由被告向原告租赁由原告负责经营的、位于苏州市南环西路南、友新路西的“亿盛购物中心”。面积约为70平方米的商铺，用于开设某女装，租赁期限为2015年4月25日至2017年12月31日止。根据合同约定，被告应于合同签订之日向原告支付63000元作为租赁履约保证金，其中25200元于合同租赁起始日转为合同押金，37800元在合同租赁起始日自动转为首期场地使用费。2015年4月25日至2016年4月24日期间的场地使用标准为12600元／月。被告未能按约定支付履约保证金、场地使用费和押金的，原告有权要求被告承担违约责任，迟延一天，应以当期迟延交付的费用金额为基数，以百分之二为标准向原告支付滞纳金。双方于2015年3月19日签订《物业租赁合同》之备忘，约定2015年3月25日至2015年4月24日为免租装修期。按照合同约定，2015年4月25日至2016年4月24日期间，被告应当向原告支付押金25200元及场地使用费151200元。然而，截至目前止，原告仅向被告支付押金25200元及场地使用费71844元，仍结欠79356元场地使用费未付，虽经原告多次催要，被告均未能支付。原告故诉至法院，请求：1、判令被告立即向原告支付2015年4月25日起至2016年4月25日止的场地使用费79356元，并支付滞纳金（第一部分以1878元为基数，从2015年4月10日起；第二部分以1878元为基数，从2015年7月10日起；第三、四部分均以37800元为基数，分别从2015年10月10日、2016年1月10日起，按同期同档贷款基准利率的1.3倍计算至实际履行之日止）；2、判令诉讼费用由被告承担。
被告陆雪梅未作答辩。
经审理查明：位于苏州市南环西路南、友新路西的亿象城由苏州华成投资有限公司根据相关规划许可建成。
2010年5月16日，上海易亚资产经营管理有限公司（承租方、乙方）与苏州华成投资有限公司（出租方、甲方）签订《物业租赁经营合同》一份，合同约定出租方将自己合法建设和所有的坐落在苏州市南环西路南、友新路西的“亿象城”某幢中的1至2楼共计约14200平方米的物业出租给承租方，由承租方用于开设商业百货，租赁期限为自2011年11月1日起至2017年12月31日止。承租方应于2010年6月30日前在本合同签约地完成注册上海易亚资产经营管理有限公司苏州亿盛商业管理分公司作为租赁物业的实际经营管理者。
2015年3月18日，亿盛商管分公司（出租方、甲方）与陆雪梅（承租方、乙方）签订《物业租赁合同（亿象城）》一份。双方约定：甲方将坐落于苏州市南环西路南、友新路西的“亿盛购物中心”一楼某商铺出租给乙方，由乙方用于开设品牌女装；租赁面积为套内面积约70平方米；租赁期限自2015年4月25日起至2017年12月31日止；租金为180元／月／平方米，合计12600元／月；场地使用费每3个月支付一次，先付后租，第1期场地使用费，乙方须于签约当日一次性支付给甲方，以后场地使用费每三个月支付一次，先付后租，乙方须在前一期租赁期满前十五日支付下期场地使用费。乙方于合同签订之日向甲方支付63000元作为履约保证金，如支付上述款项的，保证金中的25200元于合同租赁起始日转为合同押金，余款37800元在合同租赁起始日转为首期场地使用费；如未按约支付上述款项的，甲方有权从任何一期场地使用费中扣除25200元作为押金。如乙方未按约支付履约保证金、场地使用费及押金的，甲方有权要求乙方承担违约责任，迟延一天，以当期迟延交付的费用金额为基数，以百分之二为标准向甲方支付滞纳金。
2015年3月19日，亿盛商管分公司（甲方）与陆雪梅（乙方）签订《﹤物业租赁合同﹥之备忘》一份。双方补充约定：甲方给予乙方免租装修期31天，自2015年3月25日起至2015年4月24日止；为扶持商家经营活动，甲方另行给予乙方20天／年的免租期，2016年度的免租期自2016年4月6日起至2016年4月25日止。如乙方存在任何违约行为的，前述免租期取消，乙方仍需按照合同约定的首期租金标准支付租金。
后，亿盛商管分公司按约将商铺交付陆雪梅使用。陆雪梅于2015年4月8日向亿盛商管分公司支付61200元，于2015年8月21日支付35922元。亿盛商管分公司将上述款项中的25200元计做押金、71922元计做场地使用费。之后，陆雪梅未向亿盛商管分公司支付场地使用费。
上述事实，由原告提交的《物业租赁合同（亿象城）》、《﹤物业租赁合同﹥之备忘》、《物业租赁合同》及当事人陈述予以证实，上述证据真实、合法且与本案有关联，本院对上述证据予以确认。
本院认为：依法成立的合同自成立时生效，双方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。履行合同义务不符合约定的，还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。
本案中，原、被告双方签订的《物业租赁合同（亿象城）》、《﹤物业租赁合同﹥之备忘》是双方的真实意思表示，该两份合同依法成立并生效。原告按约向被告提供了租赁物，但被告未应按约向原告支付场地使用费，现原告按合同约定的金额要求被告支付未付部分符合合同的约定及法律规定，本院对原告的该项请求予以支持。对于被告欠付的金额，计算为79278元（12600元／月×12月-71922元）。因被告未按约定的期限交纳场地使用费，原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求符合《物业租赁合同（亿象城）》的约定，本院予以支持。原告自愿调低滞纳金的计收标准，属原告对其自身权利的放弃，且原告主张的滞纳金的计算方式、计算标准与被告逾期交纳设施物业管理费而给原告造成的损失相当，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆雪梅于本判决生效之日起十日内向原告上海易亚资产经营管理有限公司苏州亿盛商管分公司支付场地使用费79278元。
二、被告陆雪梅琴于本判决生效之日起十日内向原告上海易亚资产经营管理有限公司苏州亿盛商管分公司支付滞纳金（第一期以1800元为基数，从2015年4月10日起；第二期以1878元为基数，从2015年7月10日起；第三、四期均以37800元为基数，分别从2015年10月10日、2016年1月10日起，以上四期均按同期同档银行贷款利率的1.3倍，计算至判决确定的履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1844元，减半收取922元，由被告陆雪梅负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告上海易亚资产经营管理有限公司苏州亿盛商管分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 张花锋
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 陶 敏