安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0221民初730号
原告：芜湖泰寿村镇银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市芜湖县中法机械商贸城世贸大厦1楼1号。
负责人：王茂友，该支行行长。
委托诉讼代理人：严洁,女，汉族，1988年3月21日出生，安徽省繁昌县人，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：张传福，男，汉族，1969年7月15日出生，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖市芜湖县。
被告：万银花，女，汉族，1970年3月29日出生，安徽省芜湖县人，住住安徽省芜湖市芜湖县。
被告：吴爱萍，女，汉族，1969年7月12日出生，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖市芜湖县，现住安徽省芜湖县。
被告：张玉金，男，汉族，1967年10月8日出生，安徽省芜湖县人，住徽省芜湖市芜湖县。
被告：杨晨，男，汉族，1978年10月10日出生，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖市芜湖县。
原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司与被告张传福、万银花、吴爱萍、张玉金、杨晨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司的委托代理人严洁和被告张传福、吴爱萍到庭参加诉讼。被告万银花、张玉金、杨晨经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一立即偿还借款本金人民币300000元及利息63720.88元（暂计算至2017年2月21日，以后利息按照约定计算至本息清偿完毕之日止）；2、判令原告对被告三所有的抵押物以折价、拍卖、变卖等方式变价，在所得价款中优先受偿；3、依法判令被告二、被告四、被告五对上诉债务承担连带清偿责任；4、请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月27日，被告张传福因经营周转需要，与原告签订了合同编号为【（芜泰）个借字第（2014）年第0103号】《个人借款合同》，合同约定原告向被告提供借款90万元，借款期限为2014年6月27日至2015年6月26日，借款利率为固定利率，即在基准利率基础上上浮55%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，合同对贷款利息及罚息、计息等事项进行约定。为保证该合同的履行，原告与被告三签定了合同编号为【（芜泰）高抵字（2013）年第1029号】《最高额抵押合同》，抵押期限为2013年7月8日至2016年7月7日，将其位于芜湖县湾沚镇芜湖南路延伸段卫生局商住楼1幢7室抵押给原告，抵押担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等，原被告办理房地产抵押登记手续。同日，原告与被告四签订了合同编号为【（芜泰）保字（2014）年第0111号】《保证合同》，约定由第四被告为第一被告借款提供连带保证责任，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。同时，第二被告签署了《共同债务人声明》，保证一旦借款人不能按时偿还借款本息时，对该笔贷款本息及我行实现债权的相关费用承担连带清偿责任。2015年6月10日，被告张传福向原告提交《借款展期申请书》，第三、四被告同意继续提供抵押担保并在该《借款展期申请书》上签字同意。2015年6月26日，原告与第一、二、三、四被告签订《借款展期协议》，申请贷款展期至2016年5月26日。2015年12月09日，为保证该合同的履行，原告与第五被告杨晨合同编号为【（芜泰）保字（2015）年第1500号】《保证合同》，约定由被告五为被告一借款提供连带保证责任，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。同时，被告五出具《承诺书》，保证一旦借款人不能按时偿还借款本息时，自愿用芜湖福晨置业有限公司股份及本人家庭资产对该笔贷款本息承担连带清偿责任。2016年12月30日，被告归还了60万元本金。然而，借款展期期满，被告一仍你30万元本金及利息63720.88元（暂计算至2017年2月21日，以后利息按照约定计算至本息清偿完毕之日止）。另，《个人借款合同》8.7条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
被告张传福答辩称：去年12月31日本金还款60万元，利息还了4万，现在欠款30万元是事实，但是对利息部分要核实。
被告吴爱萍答辩称：抵押是事实，但是应当由借款人归还欠款。
被告万银花、张玉金、杨晨没有答辩也没有提交证据。
经审理查明：2014年6月27日，被告张传福、万银花与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定原告向被告张传福提供借款90万元，借款期限为2014年6月27日至2015年6月26日，借款利率为固定利率，即在基准利率基础上上浮55%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，合同还对贷款利息及罚息、计息等事项进行约定。同时，被告万银花签署了《共同债务人声明》，保证一旦借款人不能按时偿还借款本息时，对该笔贷款本息及原告实现债权的相关费用承担连带清偿责任。
2013年7月8日，原告与被告吴爱萍签订一份《最高额抵押合同》，抵押期限为2013年7月8日至2016年7月7日，被告吴爱萍将其位于安徽省芜湖县湾沚镇芜湖南路延伸段卫生局商住楼1幢7室抵押给原告，抵押担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等，同日，原被告在芜湖县房地产管理局办理房地产抵押登记手续。
2014年6月27日，原告与被告张玉金签订一份《保证合同》，约定由被告张玉金为被告张传福借款提供连带保证责任，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。
2015年6月10日，被告张传福向原告提交《借款展期申请书》，被告吴爱萍、被告张玉金同意继续提供抵押担保并在该《借款展期申请书》上签字同意。2015年6月26日，原告与被告张传福、万银花、吴爱萍、张玉金签订《借款展期协议》，申请贷款展期至2016年5月26日。
2015年12月09日，原告与被告杨晨签订一份《保证合同》，约定由被告杨晨为被告张传福借款提供连带保证责任，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。同时，被告杨晨出具一份《承诺书》，用芜湖福晨置业有限公司股份及本人家庭资产对该笔贷款本息承担连带清偿责任。
2016年12月30日，被告归还了60万元本金。借款展期期满，截至2017年2月21日，被告张传福仍欠原告30万元本金及利息63720.88元未归还。
本院认为：原告与被告张传福、万银花签订的《个人借款合同》、原告与被告吴爱萍签订的《最高额抵押合同》、原告与被告张玉金签订的《保证合同》、原告与被告杨晨签订的《保证合同》，均是当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。被告张传福、万银花没有按约定按期偿还借款，其行为已构成违约，依照原告与被告张传福、万银花的合同约定，两被告理应偿还原告借款本息及罚息共计人民币363720.88元（利息计算至2017年2月21日），并按合同约定自2017年2月22日起计算利息、罚息至借款付清之日止的民事责任。
被告张传福、万银花在借款的同时，被告吴爱萍以其所有的房屋（安徽省芜湖县湾沚镇芜湖南路延伸段卫生局商住楼1幢7室）为被告张传福、万银花向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系房地产管理部门依法办理的，合法有效。被告张传福、万银花逾期还款，原告作为抵押权人，依法对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告张传福、万银花在借款时系夫妻关系，两被告对在夫妻关系存续期间所发生的债务承担共同清偿责任。
被告张玉金、杨晨为被告张传福、万银花向原告借款提供连带责任保证，且在保证期间内，被告张传福、万银花未能依约偿还借款，被告张玉金、杨晨依法应承担连带清偿责任。被告张玉金、杨晨承担保证责任后，有权向被告张传福、万银花追偿。
被告万银花、张玉金、杨晨无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其抗辩权、质证权的放弃。
本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张传福、万银花于本判决生效十日内归还原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司借款本息及罚息共计人民币363720.88元（利息计算至2017年2月21日），并按合同约定自2017年2月22日起计算利息、罚息至借款付清之日止。
二、被告张传福、万银花不履行本判决书第一项确定的义务，依法拍卖、变卖被告吴爱萍所有的房屋（安徽省芜湖县湾沚镇芜湖南路延伸段卫生局商住楼1幢7室），原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司有优先受偿的权利。
三、被告张玉金对本判决书第一项确定的义务，承担连带责任。
四、被告杨晨对本判决书第一项确定的义务，承担连带责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6719元，被告张传福、万银花承担2900元，原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司3819元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审判员 卢勇
二〇一七年四月十一日
书记员 方婷
附：本案判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。