宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁02民初229号
原告：平罗沙湖村镇银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区平罗县。
法定代表人：赵满平，平罗沙湖村镇银行股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：杨骞，男，平罗沙湖村镇银行股份有限公司职员。
委托诉讼代理人：杨鑫，男，平罗沙湖村镇银行股份有限公司职员。
被告：林生洲，男，1976年2月1日出生，汉族，宁夏华健房地产开发有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。
被告：常莹，女，1976年1月14日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
被告：宁夏华健房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人：林生洲，宁夏华健房地产开发有限公司总经理。
原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司与被告林生洲、常莹、宁夏华健房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日受理后，依法适用普通程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司（以下简称沙湖银行）的委托诉讼代理人杨骞到庭参加诉讼，被告林生洲、常莹、宁夏华健房地产开发有限公司（以下简称华健房地产公司）经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沙湖银行向本院提出诉讼请求：1.林生洲、常莹向沙湖银行偿还借款本金5000000元、利息2454611.90元，本息合计7454611.90元（计算至2017年10月26日）；2.林生洲、常莹向沙湖银行支付诉讼日至判决生效期间借款产生的利息；3.华健房地产公司对以上债务承担连带清偿责任（在庭审过程中，沙湖银行放弃该项诉讼请求）；4.沙湖银行有权对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.由林生洲、常莹、华健房地产公司承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月3日，沙湖银行就同一债权关系与林生洲、常莹签订个人借款合同，与华健房地产公司签订抵押合同。个人借款合同约定，林生洲、常莹以购买建筑材料为由，向沙湖银行借款5000000元整，期限12个月，月息11‰，每月20日为还息日，到期一次性还本。如果借款逾期，沙湖银行对逾期部分按合同载明的借款利率加收50%罚息，并对未按期支付的利息，自利息逾期之日起计收复利。华健房地产公司以其名下位于内蒙阿拉善经济开发区土地证号为阿开国用（2013）第2**号土地使用权提供抵押，并办理了证号为阿开他项（2014）第057号他项权利证。合同签订后，沙湖银行按照合同约定于2014年11月4日足额向林生洲、常莹发放借款5000000元，此笔借款到期日为2015年11月2日。截止2015年10月21日林生洲、常莹均正常清息，2015年11月2日借款到期，其未按期偿还本息。2017年8月29日林生洲、常莹只清息80元。经沙湖银行多次催要，林生洲、常莹、华健房地产公司均拒绝偿还借款本息。故诉至法院，请求判如所请。
林生洲、常莹、华健房地产公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
沙湖银行围绕其诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、国有土地使用权证、土地他项权利证、借款借据、放款凭证、信贷资金委托支付申请书、委托支付协议、转账凭证。林生洲、常莹、华健房地产公司未到庭进行质证。因沙湖银行提交的上述证据具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信并在卷佐证。
林生洲、常莹、华健房地产公司未向法庭提交证据。
根据已审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2014年11月3日，沙湖银行与林生洲签订了个人借款合同，与华健房地产公司签订了抵押合同。个人借款合同约定，林生洲因购买建筑材料向沙湖银行借款5000000元，借款期限为12个月，自2014年11月3日起至2015年11月2日止。合同约定借款利率11‰，借款利息自借款转存到合同约定的借款人结算账户之日起计算，借款按月结息，结息日为每月的20日。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款借据为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部借款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追偿未偿还的借款本息和应付未付的其他费用。常莹在共同借款人处签字。借款借据记载借款起止日期为2014年11月4日至2015年11月2日，借款月利率为11‰。抵押合同约定，华健房地产公司自愿以其所有的阿开国用（2013）第278号土地使用权为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为主合同项下本金5000000元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。上述合同签订后，沙湖银行按约向林生洲、常莹发放借款5000000元，截止2015年10月21日林生洲、常莹均正常清息。2015年11月2日借款到期，林生洲、常莹于2017年8月29日清息80元，剩余借款本息经沙湖银行多次催要未果，双方纠纷成诉。
本院认为，沙湖银行与林生洲、常莹签订的个人借款合同，与华健房地产公司签订的抵押合同，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，沙湖银行按合同约定向林生洲发放借款5000000元，林生洲、常莹却未按合同约定返还借款本金并支付利息，故沙湖银行要求林生洲、常莹返还借款本金的诉讼请求成立，本院予以支持。关于借款利息，双方当事人在合同中对借款月利率、复利、罚息的约定符合法律规定，但沙湖银行主张的至2017年10月26日期间的利息2454611.90元，经本院核算应为1996821.50元，超出部分不予支持。2017年10月26日之后的利息，林生洲、常莹以欠付借款本金为基数，按罚息月利率16.5‰计算至判决生效之日。华健房地产公司自愿以其所有的阿开国用（2013）第278号土地使用权为本案借款本息提供抵押担保，现本案借款已届清偿期，林生洲、常莹未按期履行偿还借款义务，故沙湖银行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。林生洲、常莹、华健房地产公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩权、举证权、质证权等诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林生洲、常莹于本判决生效后十五日内向原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司返还借款本金5000000元、支付利息1996821.50元（计算至2017年10月26日），合计6996821.5元；2017年10月26日之后的利息，被告林生洲、常莹以欠付借款本金为基数，按罚息月利率16.5‰支付至本判决生效之日；
二、原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司有权对被告宁夏华健房地产开发有限公司所有的土地证号为阿开国用（2013）第2**号土地使用权优先受偿。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63982元、公告费300元，合计64282元，由原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司负担3929元，由被告林生洲、常莹、宁夏华健房地产开发有限公司负担60353元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院，并在递交上诉状后七日内，向宁夏回族自治区高级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决自动履行期间届满后二年内向本院申请执行，逾期则丧失申请执行的权利。
审判长韩少华
审判员安立莎
审判员周虎林
二〇一八年三月二十三日
书记员郭菁
附一：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
附二：利息计算清单
一、借款期限内按月利率11‰计算利息。2014年11月21日至2015年10月21日的利息已清偿完毕，2015年10月21日至2015年11月2日，计12天，应付利息为：5000000元×11‰÷30天×12天=22000元
二、借款期限内应付利息为22000元
三、借款期限至2015年11月2日届满，届满后的利率按罚息月利率16.5‰计收利息
1.2015年11月2日至2017年8月29日，计21个月27天
应付利息：（5000000元+22000元）×16.5‰×21个月+（5000000元+22000元）×16.5‰÷30天×27天=1814699.70元