浙江省磐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金磐民初字第365号
原告金华市奕川工艺品有限公司。
法定代表人傅英丹。
委托代理人陆君。
被告磐安县艾利达制衣厂。
投资人陈艾艾。
被告陈艾艾。
被告赵明亮。
上述三被告共同的委托代理人陆跃明。
被告东阳市蓝宝石服饰有限公司。
法定代表人陈萍萍。
原告金华市奕川工艺品有限公司（以下简称奕川工艺）与被告磐安县艾利达制衣厂（以下简称艾利达制衣）、陈艾艾、赵明亮、东阳市蓝宝石服饰有限公司（以下简称蓝宝石服饰）房屋买卖合同纠纷纷一案，本院受理后，依法由审判员傅海清适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奕川工艺的委托代理人陆君、被告艾利达制衣、陈艾艾、赵明亮的委托代理人陆跃明到庭参加诉讼，被告蓝宝石服饰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奕川工艺诉称：2014年7月17日，原告与被告磐安县艾利达制衣厂就磐安县艾利达制衣厂房地产转让一事签订转让协议。双方约定：“原告支付定金800万元；被告磐安县艾利达制衣厂保证转让标地物或股权变更手续办理完毕前，被查封、冻结等影响转让、变动的情形，被告磐安县艾利达制衣厂应保证在该情形出现后七日内消除完毕。若不能消除，原告有权要求甲方承担伍佰万元的违约金，并退还所支付的全部转让款”等事项。被告东阳市蓝宝石服饰有限公司以担保人身份在转让协议上签名盖章，其应承担支付违约金、返还转让款、原告损失等连带保证责任。后，原告按被告磐安县艾利达制衣厂的要求支付了800万元定金；又于2014年9月30日支付了转让款50万元。磐安县艾利达制衣厂的房地产权于2014年10月23日起被法院查封，至今未解封，已无法办理过户手续。现原告要求三被告返还定金及转让款未果，特诉呈法院，请予支持。诉讼请求如下：1、判令解除原告与被告磐安县艾利达制衣厂签订的《转让协议》。2、判令被告磐安县艾利达制衣厂、赵明亮返还定金800万元、转让款50万元及支付利息（自2014年10月30日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止，截止2015年1月26日利息为395250元），并支付违约金人民币500万元。3、判令被告陈艾艾对第2项承担无限责任。4、判令被告蓝宝石服饰有限公司对上述第2项承担连带责任。5、本案诉讼费用由四被告承担。
被告艾利达制衣、陈艾艾、赵明亮辩称：被告对于原告的全部诉讼请求，不予认可，认为原告没有理由要求被告来承担还款责任，不符合双方在2014年7月17日签订的协议条款，原告已经违约，导致的损失应由原告方自行承担。请求驳回原告的诉讼请求。
被告蓝宝石服饰未作答辩。
经审理查明：被告艾利达制衣系个人独资企业，投资人为被告陈艾艾。被告陈艾艾与被告起明亮系夫妻关系。2014年7月17日，原告奕川工艺与被告艾利达制衣签订《转让协议》一份，约定被告艾利达制衣将其坐落在磐安县安文镇根溪一路29号（房产证号：安文镇字第××号、安文镇字第××号；国有土地使用权证号：磐安县国用（2009）第1-227号）的房地产全部转让给原告奕川工艺。《转让协议》约定：“1、转让金额4500万元。2、艾利达制衣将本协议所转让标的物作为实物出资给奕川工艺（暂定名，以工商注册为准），占股权40%；奕川工艺占股权60%；艾利达制衣应将其40%股权全部转让给乙并办理工商变更登记手续。3、付款时间：2014年8月5日前，奕川工艺支付艾利达制衣定金800万元，艾利达制衣应将房屋租赁协议、房地产产权证复印件交予奕川工艺；2014年8月20日前，奕川工艺支付甲方转让款2700万元（该款应由艾利达制衣协助乙方借到并由艾利达制衣担保，利息由乙方承担）。艾利达制衣必须将该借款用于归还银行抵押贷款，并于2014年8月23日前取回磐安县艾利达制衣的房地产并保证无任何其他担保；奕川工艺在收到艾利达制衣书面通知办理房地产过户手续后支付200万元整；奕川工艺将艾利达出资到奕川工艺的房地产抵押并取得贷款放款后五日内支付甲方500万元转让款；余款300万元，奕川工艺在艾利达制衣将股权变更登记至乙方名下后2个工作日内付款，同时定金转为转让款。4、交付时间：艾利达制衣于2015年2月10日前将转让标的物交付给乙方，如钥匙等。5、转让标的物或股权变更手续变理完毕前，被查封、冻结等影响转让、变更的情形，艾利达制衣应保证在该情形出现后七日内消除完毕；若艾利达制衣不能消除的话，奕川工艺有权要求艾利达制衣承担伍佰万元的违约金，并退还奕川工艺所支付的全部转让款。艾利达制衣若因债务纠纷或其他原因导致乙方损失的（包括但不限于诉讼费、律师费），则由艾利达承担全部责任。6、违约责任：双方违反上述约定，视为违约，应承担违约责任；违约方应向守约方支付违约金伍佰万元。”另合同约定被告蓝宝石服饰自愿对本协议约定的违约金、返还转让款、乙方损失等承担连带保证责任。2014年9月21日，被告艾利达制衣出具收款确认单一份，载明：“陆君已支付转让协议中的定金人民币800万元（汇款至葛世忠与陈艾艾的账户），我对此认可，没有异议。”同日，被告艾利达制衣又出具借条一份，载明：“今借陆君人民币伍拾万元整（9月12日汇陈艾艾信用20万，9月21日汇陈艾艾账户30万），还款日期9月30日，如不能按时归还，50万元借款抵转让房款。”2014年10月21日，被告艾利达制衣再次出具借条一份，载明其向陆君借款40万元整。2014年9月22日，金华市百川工艺品有限公司（该公司法定代表人为陆君，与本案原告奕川工艺的法定代表人傅英丹系夫妻关系）获得建设银行授信2680万元。2014年10月23日，本院因执行生效法律文书需要，对被告艾利达制衣的公司账号进行了查封。2015年2月2日，原告奕川工艺诉至本院，后撤回起诉。2015年8月13日，原告奕川工艺再次诉至本院，要求解除与被告艾利达制衣之间的《转让协议》，并要求被告返还转让款并承担违约责任。
以上事实，有原、被告陈述，转让协议，收款确认单，借条等证据在卷佐证。
本院认为，原告奕川工艺与被告艾利达制衣及蓝宝石服饰之间签订的《转让协议》系各方当事人真实意思表示，且没有违反国家效力性强制性规定，应为合法有效。协议签订后，原告奕川工艺向被告艾利达制衣支付定金800万元，被告艾利达制衣亦出具收款确认书并明确表示对定金无异议，应视为被告艾利达制衣认可了原告奕川工艺支付定金的行为，且从被告艾利达制衣出具收款确认书及于2014年9月21日借款50万元并承诺到期不能还款将该借款转为房屋转让款来看，被告艾利达制衣在2014年9月21日还是准备继续履行转让协议的。而原告奕川工艺不久后即通过百川工艺获得银行授信，显然也为继续履行转让协议作了积极准备。但不久后的2014年10月23日，涉案房产即因被告艾利达制衣涉及其他民事案件被本院执行部门查封，且被告艾利达制衣也未能及时消除查封事由，最终导致转让协议在实质上无法继续履行。故原告奕川工艺要求解除与被告艾利达制衣之间的转让协议并要求返还定金800万元的诉讼请求，本院予以支持。被告艾利达于2014年9月21日出具的借条载明的借款50万元因被告艾利达制衣未能如期归还应按其承诺转为转让款，原告奕川工艺要求被告艾利达制衣予以返还，本院予以支持。转让协议解除事由系因被告艾利达制衣的原因引起，最终导致合同无法履行应归责于被告艾利达制衣，原告奕川工艺依法可要求被告艾利达制衣承担违约责任，然原告奕川工艺要求被告艾利达制衣承担双重违约责任没有法律依据，且原、被告双方约定的违约金过高，本院酌情确定按月利率二分自2014年9月21日起计付。另2014年10月21日被告艾利达制衣出具的借条40万元，与本案没有关联。被告艾利达制衣系个人独资企业，被告陈艾艾作为该企业的投资人，依法应在该企业财产不足以清偿债务时，以其个人的其他财产予以清偿。被告蓝宝石服饰在转让协议中自愿对本协议约定的违约金、返还转让款、乙方损失等承担连带保证责任，现合同因被告艾利达制衣的原因导致不能继续履行，被告蓝宝石服饰依约承担连带清偿责任，故原告奕川工艺要求被告蓝宝石服饰承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。另原告奕川工艺在审理过程中自愿撤回对被告赵明亮的起诉，系其对自身诉讼权利的处分且未损害他人利益，本院依法予以准许。被告蓝宝石服饰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条的规定，判决如下：
一、解除原告金华市奕川工艺品有限公司与被告磐安县艾利达制衣厂于2014年7月17日签订的《转让协议》。
二、被告磐安县艾利达制衣厂于本判决生效后十日内返还原告金华市奕川工艺品有限公司定金8000000元及转让款500000元，并自2014年9月21日起按月利率二分支付违约金。
三、如被告磐安县艾利达制衣厂的财产不足以支付上述债务，由被告陈艾艾以其个人的其他财产予以清偿。
四、被告东阳市蓝宝石服饰有限公司对上述第二项承担连带清偿责任。
五、驳回原告金华市奕川工艺品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费52586元（已减半收取），由原告金华市奕川工艺品有限公司负担19628元，由被告磐安县艾利达制衣厂32958元。限于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 傅海清
二〇一五年十一月六日
代书记员 林 莎