山西省朔州市朔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0602民初2506号
原告：中国建设银行股份有限公司朔州分行，住所地朔州市府西街6号。
负责人：杨浩宇，职务行长。
委托代理人：张帅，山西朔风律师事务所律师。
被告：王维护，男，1960年7月21日出生，汉族，山西省应县人，原住应县。身份证号码：。
被告：杨富珍，女，1962年3月20日出生，汉族，山西省应县人，原住应县。身份证号码：。
原告中国建设银行股份有限公司朔州分行与被告王维护、杨富珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司朔州分行委托诉讼代理人张帅到庭参加诉讼，被告王维护、杨富珍经公告送达开庭传票未到庭，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司朔州分行向本院提出诉讼请求：1、判令本借款提前到期。2、请求法院依法判令二被告连带归还原告截止2016年9月24日借款本金124600.13元，利息4069.12元，利息罚息103.04元，本金罚息257.43元,共计129029.72元。并支付之后的利息直至还本之日止。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年7月12日原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，双方约定被告向原告借款人民币18.8万元，借款期限为180个月，贷款利率为浮动利率即人民银行同档次基准利率下调30%，还款时间为每月的对日，罚息为浮动利率基础加收50%。原告于2009年7月16日将全部借款划入被告帐户内。2009年7月24日原告在应县房管局办理了预购房抵押权登记。另根据合同第十六条、第十七条约定：借款人不按本合同的约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款，已经构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，并立即清偿借款本息及相关费用。而截止2016年9月24日，被告已有313天未对原告进行还款，符合合同约定的贷款到期条件。综上，原告依据民事诉讼法的相关规定，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告所有请求。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求判令原告对被告所有的位于应县佳乐小区6号楼2单元302室的房屋享有优先受偿权。
被告王维护、杨富珍未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司朔州分行为支持其主张，提供了以下证据材料：证据1、《营业执照》复印件1份，拟证明原告的主体资格。证据2、二被告身份证、户口簿、结婚证复印件各1份，拟证明被告的主体资格。证据3、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件1份，拟证明二被告向原告借款188000元人民币，借款时间从2009年7月21日至2024年7月21日，计180个月，利率及罚息合同中有明确规定。证据4、《中国建设银行个人贷款支付凭证》复印件1份，拟证明原告于2009年7月16日将借款188000元打入应县元达房地产开发有限公司帐户内，该款是针对被告购房所付。证据5、《中国建设银行结清试算》复印件1份，拟证明截止2016年9月24日被告尚欠原告本息合计129029.72元。证据6、《朔州市朔城区房屋他项权证书》复印件1份，拟证明原告于2013年12月12日与二被告在应县房产管理所办理房屋他项权证明，原告对被告的房屋享有优先受偿权。证据7、《对账单》复印件1份，拟证明被告自2015年11月16日后即不按约定正常还款，多次逾期。证据8、《朔州日报催收公告》复印件1份，拟证明2016年12月17日原告在朔州日报发出债务催收公告，催促被告归还借款。
经庭审调查，本院对原告所举证据的认证意见如下：对原告所举证据1，可证实原告的主体资格，本院予以确认。证据2，可证实二被告的主体资格及二被告的夫妻关系，本院予以确认。证据3《个人住房（商业用房）借款合同》复印件1份，可证实借款人即被告王维护、杨富珍向原告借款188000元，借款时间从2009年7月21日至2024年7月21日，计180个月，借款利率为浮动利率即人民银行同档次基准利率下调30%，罚息为浮动利率上浮50%。借款人采用等额本息还款方法还款，在合同约定的贷款利率水平下，每月应归还本息为1405.55元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。证据4、《中国建设银行个人贷款支付凭证》复印件1份，可证实原告于2009年7月16日按合同约定将借款188000元打入应县元达房地产开发有限公司的帐户内，本院予以确认。证据5《中国建设银行结清试算》复印件1份，证明截止2016年9月24日被告尚欠原告本金124600.13元，利息4069.12元，利息罚息103.04元，本金罚息257.43元,共计129029.72元。本院予以确认。证据6、《房屋他项权证书》复印件1份，证明原告于2013年12月12日与被告王维护、杨富珍在应县房产管理所办理房屋他项权证明，原告对被告位于应县佳乐小区6号楼2单元302室的房屋享有优先受偿权，本院予以确认。证据7、《对账单》复印件1份，拟证明被告自2015年11月16日后即不按约定正常还款，多次逾期，本院予以确认。证据8、《朔州日报催收公告》复印件1份，拟证明2016年12月17日原告在朔州日报发出债务催收公告，催促被告王维护归还借款，本院予以确认。
通过对以上证据的分析、认证，可确认以下事实：
2009年7月16日原告中国建设银行股份有限公司朔州分行与被告王维护、杨富珍（系夫妻关系）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定二被告向原告借款188000元，借款时间为2009年7月21日至2024年7月21日，计180个月，借款利率为浮动利率即人民银行同档次基准利率下调30%，罚息为浮动利率上浮50%。借款人采用等额本息还款方法还款，在合同约定的贷款利率水平下，每月应归还本息为1405.55元。另合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后原告于2009年7月16日按合同约定将借款188000元打入应县元达房地产开发有限公司的帐户内。2013年12月12日原告与二被告就其位于应县佳乐小区6号楼2单元302室的房屋，在应县房产管理所办理房屋他项权证明。被告现逾期多期未予归还，截止2016年9月24日被告尚欠原告本金124600.13元，利息4069.12元，利息罚息103.04元，本金罚息257.43元,共计129029.72元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司朔州分行与被告王维护、杨富珍形成借款合同关系，双方借款事实清楚，权利义务关系明确。双方对利息等的约定不违反国家相关法律规定，应予支持。原告依约支付了借款，被告理应按期归还借款本息。被告未按约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。依照双方合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故对原告请求判令双方签订的合同提前到期并要求归还借款本息的诉讼请求予以支持。二被告用其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证，原告可依法享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司朔州分行与被告王维护、杨富珍签定的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，二被告于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司朔州分行截止2016年9月24日的借款本金124600.13元，利息4069.12元，利息罚息103.04元，本金罚息257.43元,共计129029.72元。2016年9月24日之后的利息按合同约定计算至实际清偿本金之日止。
二、如被告王维护、杨富珍逾期不能偿还上述借款及利息，原告中国建设银行股份有限公司朔州分行对二被告所有的位于应县佳乐小区6号楼2单元302的房屋一套的拍卖、变卖或者折价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2881元，由被告王维护、杨富珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。
审 判 长 刘日平
人民陪审员 蔡晓娜
人民陪审员 高 瑜
二〇一七年九月六日
书 记 员 陈福玲