河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宛龙金初字第91号
原告交通银行股份有限公司南阳分行，住所地南阳市中州路25号，组织机构代码：68179291
负责人吴岩，任行长职务。
委托代理人杨现志，王海超，河南新律律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告祁玉东，男，汉族，1975年1月15日生，住河南省邓州市。
被告河南万家园房地产开发集团有限公司，住所地南阳市滨河西路。组织机构代码：71915710——5
法定代表人邢清鑫，任总经理职务。
委托代理人毛雪瑜，该公司职工。
原告交通银行股份有限公司南阳分行（以下简称交行南阳分行）与被告祁玉东、河南万家园房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨现志律师、王海超律师，被告河南万家园房地产开发集团有限公司委托代理人毛雪瑜到庭参加诉讼。被告祁玉东经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行南阳分行诉称，2011年3月9日，被告祁玉东、被告河南万家园房地产开发集团有限公司与原告交通银行南阳分行签订了个人房产抵押贷款合同，约定，被告祁玉东向原告交通银行南阳分行贷款110000元用于购买坐落于卧龙区××路××小区××楼××单元××住房××套，贷款期限10年，从2011年4月22日起至2021年4月22日，年利率7.26%，逾期贷款的罚息利息为本合同约定利率上浮50%。还款方法为等额本息还款法，以月为一期还款，共计120个月，首期自放款日即2011年4月22日起计算。被告祁玉东应按时足额履行还款义务，如有违约，原告交行南阳分行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息计收利息，并对应付未付利率计收复利，且应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。如发生争议，应向原告所在地有管辖权的法院起诉。被告祁玉东以坐落于卧龙区××路××小区××楼××单元××1502的房屋为该贷款提供抵押担保，并于2011年4月12日办理了预购商品房贷款抵押备案证明。被告河南万家园房地产开发集团有限公司为上述债务提供连带责任担保。因被告违反合同约定，原告交通银行根据借款合同约定，向被告下发了贷款全部提前到期通知书，要求被告归还剩余贷款本息，但被告仍未归还。现请求：1、依法判令二被告向原告归还贷款本金73636.32元；2、依法判令二被告向原告支付利息及利息复利按月利率5.6375‰从2015年6月23日起计算至本金付清之日止；依法判令二被告按每期应付本息的月利率8.45625‰向原告支付罚息及罚息复利自每期逾期之日起计算至本金、利息及利息复利付清之日止；3、依法判令二被告对上述债务互负连带清偿责任；4、依法判令原告对卧龙区滨河西路桂花城被告河南万家园房地产开发集团开发的桂花城小区11号楼1单元15层1502(预售许可证号为2008058)抵押房屋享有优先受偿权；5、本案律师代理费由二被告承担；6、本案诉讼费用、律师费、公告费及实现债权的其他费用由二被告承担。
被告祁玉东未到庭未答辩。
被告河南万家园房地产开发集团有限公司辩称，应由祁玉东继续还款支付利息。
经审理查明，2011年3月9日，被告祁玉东、被告河南万家园房地产开发集团有限公司与原告交通银行南阳分行签订了个人房产抵押贷款合同（合同编号：2011412101001100124）。合同约定：被告祁玉东向原告交通银行南阳分行贷款110000元用于购买坐落于卧龙区××路××小区××楼××单元××住房××套，贷款期限10年，从2011年4月22日起至2021年4月22日。其中第五条保证5.1丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。5.3保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。5.5甲方取得第二十二条约定的房屋权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明的正本后，丙方保证责任解除。但在乙方取得上述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。6.3抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、违约金、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第十三条贷款的提前到期13.1出现下列任一情形的，视为本合同的提前到期事件；（3）甲方违反本合同的其他约定。13.2（5）乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第二十二条房屋及抵押登记22.1甲方所购房屋为住宅，坐落于卧龙区××路××小区××楼××单元××1502。22.3甲方应自可办理抵押权登记之日起30天内及时办理抵押权登记手续。第二十四条利率24.1本合同项下贷款利率为年利率7.26%。24.2还款以月为一期。24.4逾期贷款的罚息利息为本合同约定利率上浮50%。第二十六条还款方法为按月等额本息还款法，共计120个月。合同签订后，原告交通银行南阳分行依约向被告祁玉东支付了贷款110000元。2011年4月12日，被告祁玉东办理了预购商品房贷款抵押备案证明（登记编号：2011515）。被告河南万家园房地产开发集团为上述债务提供连带责任担保。被告祁玉东先后向原告偿还本息合计64947.92元，尚欠本金73636.32元，自2014年3月22日开始，被告祁玉东逾期未归还贷款，原告2015年8月28日公告通知被告贷款全部提前到期。
另查明：2015年9月3日，原告交行南阳分行与河南新律律师事务所签订委托代理合同一份，合同第五条约定，律师代理费按照现金收回金额的5%计算。
以上事实，有双方当事人的陈述，原告提交的个人房产抵押贷款合同、预购商品房贷款抵押备案证明、交通银行南阳分行个人贷款借款凭证及贷款划转凭证、还本付息计划表、贷款提前到期通知书、公告、交行南阳分行与河南新律律师事务所签订的委托代理合同、庭审笔录等予以证实。上述证据已经双方质证，记录在卷。
本院认为，原告交行南阳分行与被告祁玉东、河南万家园房地产开发集团在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，为合法、有效合同，原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告应依约履行借款期内的按时付息义务、借款期满后的偿还本金义务，不按约定付息还本属违约行为，应承担违约责任。现被告祁玉东逾期未偿还本息，应当承担违约责任。原告交行南阳分行要求被告祁玉东偿还借款本金73636.32元，并按照合同约定支付利息及律师费、对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。但原告与河南新律律师事务所签订的委托代理合同中约定按5%标准收费，超过了河南省司法厅颁布的律师收费标准，对争议标的在10万以内的收费不应超过2210元，对超过部分本院不予支持。被告河南万家园房地产开发集团有限公司应按照合同约定对上述借款、利息、律师费等承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告祁玉东向原告交行南阳分行偿还借款本金73636.32元；并自2015年6月23日起按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计付利息至款清之日止；
二、本判决生效后十日内，由被告祁玉东向原告交行南阳分行支付律师代理费2210元；
三、被告河南万家园房地产开发集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告交行南阳分行对祁玉东所有的抵押房屋（预售许可证号为2008058，位于卧龙区滨河西路桂花城小区11号楼1单元15层1502)拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1640元，由被告祁玉东、河南万家园房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 李靖玥
审判员 殷玉伟
陪审员 刘 锐
二〇一六年二月十六日
书记员 王宛闽