河北省张家口市万全区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0729民初1269号
原告：李忠中，男，1986年2月10日出生，汉族，现住张家口市万全区。。
委托诉讼代理人：张文强，河北诚成律师事务所律师。
被告：艾昌梅，女，1963年1月23日出生，汉族，现住张家口市桥东区。。
委托诉讼代理人：姚建明，河北文昌阁律师事务所律师。
被告：樊禹，男，1962年8月15日出生，汉族，现住张家口市经开区。。
被告：梁海，男，1971年10月20日出生，汉族，现住张家口市万全区。。
委托诉讼代理人：李成旺，河北文昌阁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘谡，河北文昌阁律师事务所律师。
被告：河北燎原建筑安装有限公司，住所地：张家口市万全区孔家庄镇康复路东。统一社会信用代码：911307291090003114。
法定代表人：闫永智，总经理。
被告：张家口东洋房地产开发有限公司，住所地:张家口市万全区孔家庄镇民主西街。统一社会信用代码：911307296892621888。
法定代表人：席照轩，董事长。
委托诉讼代理人：牛志强，公司项目部经理。
原告李忠中与被告艾昌梅侵权责任纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，被告艾昌梅申请追加樊禹、梁海、河北燎原建筑安装有限公司（以下简称燎原建筑安装公司）、张家口东洋房地产开发有限公司（以下简称东洋房开公司）为共同被告参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李忠中及其委托诉讼代理人张文强、被告艾昌梅及其委托诉讼代理人姚建明、被告梁海的委托诉讼代理人刘谡、被告东洋房开公司的委托诉讼代理人牛志强到庭参加诉讼。被告樊禹、燎原建筑安装公司法定代表人闫永智未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李忠中向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还我位于孔家庄××××小区1-2-301房屋，并恢复原状、赔偿我各项损失25800元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月4日，我与东洋房开公司签订购房合同，购得万全区孔家庄××××小区1-2-301的房屋一套，购房总价509688元（含地下室），已付249688元，办理银行抵押贷款260000元，开发商将楼房交付给我，我领取了楼房钥匙，银行按揭贷款已按期偿还一年，并缴纳了不动产增值税、物业费用等一切费用，已对房屋的水电进行了改装。2017年3月22日，我准备对房屋装修，回家后却发现房门被撬，门锁被换，被告住在里面。我拨打110报警，警察出警后对被告劝离未果，至今被告一直居住在我的房子里，致使我有家不能回，在外租房居住。无奈向贵院提起诉讼，请支持我的诉讼请求。
艾昌梅辩称，东洋房开公司系涉案房屋的建设单位，梁海借用燎原建筑安装公司的资质承包了该建设工程，并将部分工程转包给樊禹。2015年12月份，东洋房开公司将清华嘉苑小区部分楼房折抵工程款，抵顶给梁海，梁海又将其中的三套抵顶给樊禹。樊禹将其中一套1#2-301即涉案房屋以3600元/平米的价格卖给我，我先支付2万元定金，后又支付15万元的购房款，樊禹答应协助我办理过户登记手续，我一直在该房屋居住至今。我对涉案房屋是合法购买合法占有，不存在侵权行为。开发商将房屋卖给原告是一房二卖的行为。原告应向开发商主张一房二卖的违约责任，不应追究我的责任。人民法院按侵权责任纠纷定案由，审查重点应为我方购买房屋行为是否有违法性，因我是合法购买房屋并占有，原告主张侵权行为不成立，应当驳回原告诉讼请求。
樊禹未作答辩。
梁海辩称，从法律上讲，本案案由确定为侵权责任纠纷，不是房屋买卖合同纠纷，我方即没有侵犯原告的任何权利，也没有侵犯被告的权利，列我为被告主体不适格。从事实上讲，我未将诉争房屋清华嘉苑小区1号楼2单元301室抵给樊禹，同时与被告艾昌梅没有任何关系。
燎原建筑安装公司未作答辩。
东洋房开公司辩称，作为房地产开发公司，我方只认购房合同，至于其他并不知情。
本院经审理认定事实如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案诉争的楼房系张家口市××全区××家××小区××楼××单元××室，清华嘉苑小区的开发商是东洋房开公司。2016年3月4日，东洋房开公司与原告签订商品房买卖合同，将张家口市××全区××家××小区××楼××单元××室卖于原告李忠中名下。2017年3月21日，被告艾昌梅砸门入住本案诉争的房屋。对该房屋的所有权，李忠中与艾昌梅之间发生争议。原告报警无果，诉至本院。
当事人双方有争议的事实如下：
一、原告李忠中主张其系争议房屋的所有权人及被告侵权的事实。举证1、原告与东洋房开商品房买卖合同一份及该合同的补充合同，加盖有万全县住房城乡规划建设局备案章。2、万全区房产交易中心商品房买卖合同备案表一份。3、原告购房款票据2张共计488808元。4、由万全区地税局出具契税2张。5、原告购买地下室的票据1张。6、原告缴纳的贷款保证金票据1张。7、东洋房开出具的领取钥匙通知单1份。8、原告缴纳物业费、维修基金、电梯费、公用电费、市政费票据4张（2016年5月起-2018年11月止）。9、原告与中国农业银行万全支行签订的个人购房担保借款合同一份。10、由中国农业银行张家口分行出具个人账号明细一份，记载原告从2016年5月至2017年9月偿还贷款的个人明细。11、原告与本案涉案房屋的物业公司签订业主交房手册，证明原告是本案涉案的房屋所有权人。12、由万全区公安局孔家庄镇派出所提供的对原、被告进行的询问笔录，证实本案被告艾昌梅与2017年3月侵占原告的房屋并损毁防盗门，证实被告艾昌梅的侵权事实。13、提供原告与房主梁栋签订租房协议1份，证明由于被告艾昌梅的侵权行为导致原告有家不能回，在外居住并支付租金12000元。14、万全区孔家庄镇海升水暖店出具的票据一张，证实原告对其也就是本案的涉案房屋改装为地暖花费9800元，后未对水暖进行保护就被被告艾昌梅因侵权房屋造成了涉案房屋的地暖破坏。15、由于被告艾昌梅对涉案房屋进行了强占导致防盗门损毁损失价值5000元。对以上部分造成的损失共计25800元。
被告艾昌梅质证意见：1.对原告提供商品房买卖合同真实性不予认可，按照建设部的规定房屋买卖合同都应为网签合同，颜色为粉色的，而原告所提交的黑白合同现已废止。2、原告立案时，所提供的合同没有法定代表人的签名及盖章也没有授权代表人的盖章及签字，原告所提供的合同是后补办的。3.对于原告因购买房屋所交钱事实我方表示同情认可，但证据仅能证明其购买涉案房屋的事实，不能证明原告对该房屋享有物权。4、万全区房产交易中心商品房买卖合同备案表只能体现有关部门的对房屋买卖的监督行为而并不是物权登记，物权登记应当由不动产交易中心登记办理，只有登记才能发生物权，因此不赞同原告证明目的，证明不了原告行为合法而被告的买房行为就不合法，法院在没有确认被告买卖行为属于违法的情况下，被告的行为不构成侵权行为。5、对原告其他损失的真实性、目的性不予认可，对公安笔录的真实性予以认可，不认可原告证明目的，证明不了侵权行为，只能证明开发商一房二卖，被告艾昌梅同为受害者事实。
被告梁海质证意见：原告所提供证据真实性、合法性、关联性均无异议。
被告东洋房开公司质证意见：对原告提供证据无异议。
二、被告艾昌梅主张其系争议房屋的所有权人的事实。举证1、被告樊禹与梁海签订工程施工合同1份。2、东洋房开用15套楼抵顶给被告梁海的楼房确认表，证明开发商抵顶给梁海15套楼中包括本案涉案楼房，被告梁海又将涉案楼房抵顶给樊禹的涉案事实，其中抵顶完后，被告樊禹出具了1张210多万元的收条，该收条在被告梁海手中。特别说明的是被告梁海是借用河北燎原建筑安装有限公司的资质进行施工的，后又转包给被告樊禹属于轻包工。3、收条2张，证明被告樊禹将被告梁海抵顶楼房卖给艾昌梅的事实，当时在场人员有被告樊禹的合伙人张存福，证明被告艾昌梅合法购买本案涉案房屋，不违反法律规定。
原告李忠中质证意见：施工合同为复印件对于其真实性不认可，与本案无关联性，无法证明其目的。确认表系复印件，对于真实性不认可，不能证明被告证明目的。收条因在樊禹手中，但樊禹未到庭也未在收条上按手印，对于真实性存在异议，该收条不能证明被告与房开公司存在买卖合同。对其他证据不予认可。
被告梁海质证意见：对工程的承包合同系复印件因不能与原件当庭核对，对其合法性、关联性、真实性不认可。对确认表系复印件同时也有多处涂改痕迹对于合法性、真实性有异议，不能证明将涉案房屋抵顶给被告樊禹事实，同时也不能证明给被告梁海打了一个210多万总收条，对其证明目的不予认可。对收条也系为复印件没有签字人的手印，对其合法性、关联性、真实性不予认可。该收条不能证明当时有合伙人张存福在场的事实，也未有张存福的签字及盖章所以不能证明合法购买。如果合法购买至少有一个房屋买卖合同。
被告东洋房开公司质证意见：对被告艾昌梅所提供的证据不予认可。
对双方争议的证据和事实，本院认定如下：一、对被告梁海、东洋房开公司的质证意见，予以采纳；被告艾昌梅的质证意见，不予采纳。原告所举购买房屋证据已形成完整的证据链条，其具有合法性、关联性、真实性，足以证明原告已完成本案所争议的房屋的交易、交付及登记备案手续；二、对原告李忠中、被告梁海、东洋房开公司的质证意见，予以采纳。被告所举证据，证明被告艾昌梅购买房屋进行中，还未与开发商订立买卖房屋合同，故被告艾昌梅主张开发商一房二卖的事实不成立。被告艾昌梅对占有诉争房屋的合法性未能举证证明。
本院认为，本案为所有权确认纠纷。本案诉争的房屋是东洋房开公司开发建设的商品房，一套商品房，可能存在多个购买人竞争，房屋的买卖成交以签订商品房买卖合同为依据。原告李忠中已与开发商订立了商品房买卖合同，办理了登记备案手续，程序合法，合同真实有效，本院予以确认。被告艾昌梅通过被告樊禹购买涉案房屋，因樊禹并未取得该房屋的所有权，双方不是二手房交易，其约定对外不产生效力，故被告艾昌梅仍应与开发商订立商品房买卖合同，其买卖行为才能完成。被告在买卖未完成的情形下，私自占有诉争的房屋，行为不当，其辩称的理由不予采信。原告依据已生效的商品房买卖合同及领取钥匙等房屋交付手续，已取得诉争房屋的所有权。原告所举损失证据，因被告艾昌梅仍占用争议的房屋，可待本案审结后另案处理。被告艾昌梅与其他被告的纠纷，不属于本案审理范围。被告樊禹、燎原建筑安装公司未到庭，视为放弃权利。
综上所述，原告李忠中返还房屋并恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、本院确认坐落于张家口市万全区孔家庄镇清华嘉苑小区1号楼2单元301室房屋为原告李忠中所有；
二、被告艾昌梅于判决生效之日起十日内将原告李忠中所有的张家口市万全区孔家庄镇清华嘉苑小区1号楼2单元301室返还并恢复原状。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告艾昌梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 苗 锦
人民陪审员 温志武
人民陪审员 王守军
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 刘海宏