宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初10355号
原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰西街98号。
负责人：郑海峰，该行行长。
委托诉讼代理人：徐鈳，男，该行客户经理。
被告：樊晓琴，女，1982年11月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：王保平，男，1981年7月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告樊晓琴、王保平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐鈳到庭参加诉讼，被告樊晓琴、王保平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1、被告樊晓琴、王保平偿还原告借款本金447532.49元、利息11036.54元（截止2016年8月30日），并支付利息至借款还清之日；2、原告对被告樊晓琴、王保平提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年5月23日，原告与被告樊晓琴签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定樊晓琴向原告借款600000元用于购房，借款期限为240个月，自2011年6月30日至2031年6月30日，还款方法为等额本金，借款年利率为7.82%，逾期利率按合同约定的利率加收50%计收；樊晓琴、王保平自愿以其位于银川市兴庆区××楼××单元××室房屋为其上述借款本息提供抵押担保。合同签订后，原告依约向樊晓琴发放贷款600000元，但樊晓琴未按期偿还借款本息，截止2016年8月30日，尚欠原告借款本金457532.49元、利息11036.54元。
樊晓琴、王保平未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：樊晓琴与王保平系夫妻。2011年5月23日，原告与被告樊晓琴、王保平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定樊晓琴向原告借款600000元，借款期限为240个月，自2011年6月30日至2031年6月30日；还款方法为等额本金；借款月利率为6.51667‰，执行浮动利率，即在基准利率5.66667‰水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计算罚息和复利。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。樊晓琴、王保平自愿以其位于银川市兴庆区××楼××单元××室房屋为上述借款本息提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项，债权人实现债权和抵押权而发生的费用。双方于2011年6月27日就抵押房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。合同签订后，原告于2011年6月30日向樊晓琴发放贷款600000元。但樊晓琴未按期偿还借款本息，截止2016年8月30日，拖欠到期借款本金12532.49元、利息11036.54元。后樊晓琴于2016年11月2日偿还借款本金10000元，尚欠借款本金447532.49元（其中已到期借款本金2532.49元、未到期借款本金445000元）。
本院认为，原告与被告樊晓琴、王保平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按约履行合同义务。原告按约向樊晓琴发放贷款后，樊晓琴未按约偿还借款本息，已构成违约。按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。故原告要求樊晓琴偿还借款本金447532.49元、利息11036.54元（截止2016年8月30日），本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。本案债务发生在樊晓琴、王保平婚姻关系存续期间，系其夫妻共同债务，被告王保平与樊晓琴应承担共同还款责任。樊晓琴、王保平以其位于银川市兴庆区××楼××单元××室房屋为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。樊晓琴、王保平未按期还款，原告有权以樊晓琴、王保平提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。樊晓琴、王保平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告樊晓琴、王保平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金447532.49元、利息11036.54元（截止2016年8月30日），并按合同约定的利率支付自2016年8月31日至本判决确定的还款之日的利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以被告樊晓琴、王保平提供抵押的位于银川市兴庆区××楼××单元××室房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8428元，减半收取计4214元，由被告樊晓琴、王保平负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 吴 楠
二〇一六年十二月十四日
书记员 李燕超
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。