北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第22254号
原告贾春萍，女，1946年8月1日出生。
身份证号：×××
委托代理人郑泗洋（贾春萍之女婿）。
被告李国宝，男，1964年6月29日出生。
身份证号：×××
原告贾春萍诉被告李国宝返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝蓬独任审判，公开开庭进行了审理。原告贾春萍及其委托代理人邱泗洋与被告李国宝均到庭参加�诉讼。本案现已审理终结。
贾春萍诉称，位于北京市海淀区西三旗建材城西一里9号楼3单元311号房屋是我于2009年1月自北京市西三旗物业管理有限公司承租的国有公房，由我儿子李×暂住。2010年3月下旬，李国宝从李×手中购买了该房，并在此居住至今。我得知后，向李国宝声明我为该房屋的合法承租人，并要求其腾房，但李国宝以与李×有该房买卖合同为由拒绝了我的合法请求，并拒绝缴纳与该房相关的房屋租金、保洁费、取暖费等费用。后我曾于2013年7月以李国宝和李×为被告起诉至海淀法院，经法院判决确认，李国宝与李×之间所签的房屋买卖合同确属无效合同。由于该房由李国宝占住，致使我及与我同户口的女儿李×1及孙子李×2无法入住，至今在外租房居住，导致较大的租金损失。故我诉至法院，诉请：1、判令李国宝将北京市海淀区西三旗建材城西一里9号楼3�元311号房屋腾退给我；2、判令李国宝支付自2010年3月至2014年7月的房屋租金5680.54元、保洁费291.5元，2011年至2014年度取暖费2598.3元；3、判令李国宝赔偿占住期间导致我女儿自2011年5月起至2014年7月在外租房的租金损失75800元；4、判令李国宝承担诉讼费用。
李国宝辩称，对于诉讼请求1、我不同意，我给李×交纳购房款了，只要李×还给我钱，我就可以腾房屋，否则我现在腾不了房屋，我的损失无人承担；对于诉讼请求2、租金我不同意支付，我是购房，并不是租房，故不同意支付房租；关于保洁费，我曾经替贾春萍支付过2年的保洁费，我一次性付给街道的。在我刚进入涉案房屋时，街道说涉案房屋2年没交保洁费，所以我就替贾春萍交了两年的保洁费；我给过贾春萍2年暖气费，共计3339元；合同的补充协议写明了，从我2010年3月28日入住房屋，房屋里发生的所有费用我都�担，所以我交给贾春萍2年的暖气费。涉案房屋问题处理好了，我居住期间房屋内发生的费用我可以负担；对于诉讼请求3，我不同意，我认为贾春萍之女在外租房同我无关。故我不同意贾春萍的诉讼请求。
经审理查明，李×系贾春萍之子；位于北京市海淀区西三旗建材城西一里9号楼3单元311号房屋（以下简称311号房屋）系贾春萍于2005年与他人置换而取得的承租公有住房。2009年3月23日，贾春萍与北京西三旗物业管理有限公司签订《北京市公有住宅租赁合同》，约定由其自2009年1月1日起承租311号房屋，月租金107.18元。
2010年2月28日，李×与李国宝签订《房屋买卖合同》（合同编号：02646），约定：甲方（出售方）李×代贾春萍将坐落于北京市海淀区建材城西一里9-3-311室出售给乙方（买受方）李国宝；房屋权属性质为其他类型房屋；建筑面积59.4平方米，用途为居住，房�现状为已出租；房屋总价款为36万元，乙方应在签订本合同时支付甲方购房定金人民币叁万元整。当日，甲方李×代贾春萍、乙方李国宝、见证方（丙方）北京顺益兴联行房地产经纪有限公司又签订《补充协议》一份，约定：经甲乙双方友好协商，就第02646作如下补充，如与原合同发生冲突，以补充协议为准；针对此房屋性质为永久性使用权，甲乙双方同意办理过户手续；甲乙双方签订合同当日，乙方向甲方支付购房定金3万元；乙方同意在2010年3月19日之前支付甲方9万元，甲方在收到9万元后将房屋钥匙及房屋交与乙方……在过户当日乙方支付甲方剩余房款24万元；经甲乙双方协商一致，如甲方以任何理由不出售此房，或不能过户，甲方向乙方双倍返还所收乙方支付甲方购房款，乙方在装修过程中发生的费用由甲方赔付乙方以票据为依据，若乙方违约甲方不退乙方支付给甲方购房款。同时，三方还签订《房屋买卖居间合同》一份，约定：李×代贾春萍缴纳服务费4500元及1500元权属代办费，李国宝缴纳服务费4500元及1500元权属代办费。当日，李国宝依合同约定给付李×定金3万元，李×写有收条一张，内容为：“今收到李国宝买房定金叁万元整（30000）建材城西一里9号楼3单元311、李×代贾春萍收，2010.2.28”。2010年3月19日，李国宝通过其妻陈×账户向ＸＸ账户转账6万元、以现金形式向李×支付3万元。当日，李×向其书写收条一张，内容为：“今收到李国宝买房款（玖万元整）（90000元整）李×预支（肆仟伍佰元整）（4500元整）剩余（贰拾叁万伍仟伍佰元整）（235500元整）过户时付清。李×代贾春萍收，2010.3.19”，并将311号房屋钥匙、电卡交付李国宝。李国宝装修后入住311号房屋至今。2010年4月5日，李国宝支付311号房屋2009年至2010年度保洁�、垃圾清运费132元。
2013年，贾春萍曾将李国宝、李×诉至本院，要求确认两被告签订的房屋买卖合同无效。本院经审理后，判决确认李×代贾春萍与李国宝于2010年2月28日签订的《房屋买卖合同》无效。贾春萍不服上诉后又撤回上诉。
庭审中，贾春萍提供了311号房屋2013年至2014年度的供暖费发票，用于证明李国宝居住期间，其代李国宝缴纳了2012年至2013年、2013年至2014年度两年供暖费，李国宝对欠付两年供暖费的事实认可；贾春萍另提供物业收取房租收据，证明其支付了2010年3月至2014年7月的房租，包括有保洁费，李国宝对上述证据的真实性予以认可，但表示不同意支付房租，并已为贾春萍垫付了两年保洁费，为此李国宝提供物业收据一张，证明李国宝支付了2009年至2010年保洁、垃圾清运费132元。贾春萍表示该费用尚不清楚，但就此亦未提供相反证据证明其自行交纳�上述年度的保洁费。贾春萍另提供了房屋租赁合同，证明其李国宝占住房屋，其女儿在外租房导致损失，李国宝持有异议。
上述事实，有双方当事人陈述，本院（2013）海民初字第12054号民事判决书、供暖费发票等证据材料在案佐证。
本院认为，关于李国宝与李×代贾春萍就311号房屋签订的房屋买卖合同，已由生效的法律判决确认为无效。依据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故基于上述原则，李国宝应将311号房屋返还给贾春萍，具体期限由本院酌情判定。因李国宝系根据房屋买卖居间合同入住311号房屋，并支付了部分购房款，故李国宝与贾春萍间非房屋租赁关系，故贾春萍起诉要求李国宝支付房屋租金，缺乏法律依据，本院不予支持。但李国宝在居住311号房屋期间产生的供暖费、保洁费应予支付，已经交纳的部分应予扣除。贾春萍否认李国宝垫付了2009年至2010年的保洁费，但其未提供相反证据证明该部分费用其已自行交纳，故本院认定李国宝垫付费用属实，可抵销李国宝应交纳的居住311房屋期间的两年保洁费。因合同的无效应由贾春萍与其子李×负担主要责任，故贾春萍所述的其女儿在外租房损失本院均不予支持。对于合同的无效，李国宝如有损失，可另案诉讼解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、李国宝于本判决生效后三十日内将位于北京市海淀区西三旗建材城西一里九号楼三单元三一一号房屋腾退，交与贾春萍。
二、本判决生效后七日内，李国宝支付贾春萍欠付的二O一三年、二O一四年供暖费二千五百九十八元三角、两年保洁费一百五十九元五角；
三、驳回贾春萍其他诉讼请求。
案件受理费九百七十元，由贾春萍负担九百四十五元，已交纳；李国宝负担二十五元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郝蓬
二〇一四年八月十九日
书记员 林挚