广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第676号
原告钟锦全。
委托代理人黄志诚，广东银丰律师事务所律师。
被告惠州市光耀地产集团有限公司，住所地：广东省惠州市。
法定代表人郭耀名。
被告郭耀名。
被告光耀集团有限公司，住所地：广东省惠州市。
法定代表人郭耀名。
被告郭赞楼。
委托代理人周雪兵，广东广锐律师事务所律师。
原告钟锦全诉被告惠州市光耀地产集团有限公司（以下简称“光耀地产公司”）、郭耀名、光耀集团有限公司（以下简称“光耀集团”）、郭赞楼民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟锦全及其委托代理人黄志诚、被告郭赞楼的委托代理人周雪兵均到庭参加了诉讼。被告光耀地产公司、郭耀名、光耀集团经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟锦全诉称，2013年5月15日，原告与被告光耀地产公司签订了一份借款合同，借款金额800万元用于开发房地产。合同约定借款期限为四个月，自2013年5月16日至2013年9月15日止；借款利息月利率为2%，每月14日至16日支付利息。为了保证借款本金及利息能按时归还和支付，被告光耀地产公司向原告借款800万元以自己所拥有的物业作为抵押担保。该物业位于惠州市仲恺大道（惠环段）188号光耀城市山谷花园的综合楼抵押给原告作为被告光耀地产公司向原告借款的抵押担保物。抵押物产权证号：惠州字第110××83号，房屋编号：028＊＊01，地号：014＊＊53，土地使用权面积1551.21平方米。同时被告郭耀名、被告郭赞楼、被告光耀集团对被告光耀地产公司的上述全部债务承担连带清偿责任。合同签订生效后，原告于2013年5月20日分别支付被告光耀地产公司现金56万元和转账744万元。被告光耀地产公司也在收到上述借款800万元的当天，书写了一份收到原告支付的借款800万元的收款收据。为此原告履行了借款合同中应履行的借款义务。被告光耀地产公司刚开始那几个月利息支付还算正常，可是好景不长，后来利息的支付就不断延期，出现不正常的付息状况，直到2014年5月16日止，经原、被告双方核实确认，被告光耀地产公司仍欠原告本金800万元及利息109.2万元。上述欠款经原告多次上门催讨均未果。为了维护原告的合法权益不受侵害，原告在万般无奈的情况下，只好通过法律途径追回这笔借款。根据《借款合同》第一条第四款约定：如果借款人未能按照本合同约定的借款期限或本合同第三条第一款约定的还款方式偿还借款、或未按照本合同约定的借款用途使用借款的，则属于逾期还款或挪用借款，借款人许向出借人支付违约金，并承担出借人实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。依据此约定被告光耀地产公司应支付原告因其违约行为而造成原告为实现债权而需要支付的律师代理费用。另外，依据《借款合同》第四条第一款的约定：光耀地产公司愿意将其具有所有权的位于惠州市仲恺大道（惠环段）188号光耀城市山谷花园的综合楼（以下简称抵押物）为本合同项下的借款本金捌佰万元整（￥8000000.00）、利息、违约金、滞纳金及其他一切相关费用作为抵押担保。依据此条款约定，原告对被告方的抵押物具有优先受偿的权利（包括本金、利息、违约金、律师代理费等一切相关费用的优先受偿权）。综上所述，被告光耀地产公司严重违反了借款合同的相关约定和承诺，不履行到期还款及支付利息的义务，具有严重的违约行为。根据我国法律的相关规定，被告光耀地产公司应立即返还原告上述本金、支付利息和违约金以及为实现上述债权而需要支付的律师代理费，同时被告郭耀名、被告郭赞楼、被告光耀集团对被告光耀地产公司的上述所有债务、违约金及律师代理费承担连带清偿责任。为了更好地维护原告的债权利益，原告对被告方提供的抵押担保物具有优先受偿的权利（包括本金、利息、违约金、律师代理费等一切相关费用）。为此，特向法院起诉，请求判令：一、被告光耀地产公司返还原告借款本金捌佰万元（￥8000000.00）及支付利息109.2万元（利息计至2014年5月16日止）；二、被告光耀地产公司支付逾期还款违约金至付清上述全部本金捌佰万元止。从2014年5月17日至2014年5月31日止，暂计违约金捌万元（按银行同期贷款利率4倍计算月利率为2.05%）；三、被告光耀地产公司支付原告应支付的律师费90万元；四、被告光耀地产公司所欠原告的上述本金、利息、违约金及律师代理费等相关费用，在被告方抵押给原告的抵押物中均具有优先受偿的权利；五、被告郭耀名、被告郭赞楼、被告光耀集团对被告光耀地产公司上述所欠债务、违约金和律师代理费承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由被告承担。
被告郭赞楼辩称，一、本案事实。2013年5月15日，借款人与原告钟锦全签订《借款合同》，约定由借款人向原告钟锦全借款800万元整，借款期限为2013年5月16日至2013年9月15日止；同年5月20日，原告钟锦全通过银行转账共向被告郭赞楼指定的银行账户（郭赞楼账号）支付了744万元，借款人实际上受到借款本金为744万元，另56万元实际上是原告钟锦全预先扣除了2013年5月、6月共2个月的利息等费用。签订《借款合同》当日，光耀集团与原告签订《抵押合同》，借款人、光耀集团、郭耀名、郭赞楼与原告签订《担保协议》；二、原告钟锦全所主张的借款本金800万元，实际包含预先已扣除的利息等费用56万元，故本案实际借款本金744万元，利息应以744万元为基数计算；三、借款人2013年5月至2014年1月期间支付给原告钟锦全的利息等费用超出了中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，对超出部分应予返还或等额折抵剩余的借款本息；四、原告钟锦全所主张的利息、违约金及律师代理费等费用，远高于中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，对超出的部分应不予支持。
被告光耀地产公司、郭耀名、光耀集团在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，2013年5月15日，原告与被告光耀地产公司签订一份《借款合同》（合同编号：借2013＊＊05号）。合同约定由被告光耀地产公司向原告借款8000000元用于开发房地产，实际借款金额以收据为准；约定借款期限为4个月，即自2013年5月16日起至2013年9月15日止；约定借款利率为月利率2%，每月14日至16日支付利息，借款人将利息划入出借人指定帐户（开户名：钟锦全，开户行：建设银行东莞凤岗支行，账号：621＊＊＊）；约定逾期还款或挪用借款的，借款人需向出借人支付违约金，并承担出借人实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），违约金计算方法按逾期、挪用天数每日计收借款金额的0.3%违约金；约定借款人未准时支付利息，借款人需向出借人支付违约金，计算方法按逾期天数每日计收应付息金的0.3%违约金，支付违约金并不影响出借人向借款人继续催收借款本金、利息及违约金等相关权益；约定借款人支付出借人还款金额顺序为按先逾期／挪用的违约金、利息、后本金的偿还方式偿还借款；约定由出借人按借款人的要求将上述借款（除支付部分现金外，其余借款全部转账）转账至指定帐户（户名：郭赞楼，账号：622＊＊＊，开户行：惠州市交通银行惠城支行）；等等。上述《借款合同》签订后，原告于2013年5月20日转账7440000元至《借款合同》中被告光耀地产公司指定的被告郭赞楼名下的帐户。原告主张另外的借款560000元已于现金的方式支付给被告光耀地产公司，并举证了一份由被告光耀地产公司及被告郭耀名于2013年5月20日盖章确认的《收据》为证，该《收据》的内容印证了原告的主张；被告郭赞楼主张另外的借款560000元原告并未实际支付，但对此主张，被告郭赞楼未能进行相应举证，原告也予以否认。
2013年5月15日当天，原告与被告光耀地产公司还签订了一份《抵押合同》，约定由被告光耀地产公司将其所有的位于惠州市仲恺大道（惠环段）188号光耀城市山谷花园的综合楼（抵押物房地产权证号：惠州字第110＊＊**号，房屋编号：028＊＊01，地号：014＊＊53，土地使用权面积：1551.21平方米）抵押给原告，作为被告光耀地产公司向原告上述借款的抵押担保物；约定抵押担保的范围为主合同项下的借款债务8000000元及利息、违约金、损害赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）；约定担保期限为自本合同生效之日起至借款本金8000000元、利息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）全部清偿完毕为止；等等。上述《抵押合同》签订后，原告与被告光耀地产公司于2013年5月16日到惠州市房产管理局办理了上述抵押物的抵押登记手续，房地他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第1100102661号。
2013年5月15日当天，原告与四被告另签订了一份《担保协议书》，约定由被告郭耀名、郭赞楼、光耀集团对被告光耀地产公司向原告所借的上述借款承担连带责任担保，约定连带责任担保的范围为借款本金、利息、违约金及其他相关费用，约定连带责任担保的期限自《借款合同》生效之日起至《借款合同》项下的所有本金、利息、违约金及其他相关费用全部付清时止。
2014年5月16日，原告向被告光耀地产公司发出一份《对账确认函》，内容为：经结算，截止2014年5月16日，被告光耀地产公司仍欠原告借款本金8000000元及利息1092000元，请求被告光耀地产公司予以核对。被告光耀地产公司、光耀集团回函确认了原告主张的上述尚欠金额。被告郭赞楼主张《对账确认函》中核对的金额与事实不符，主张被告已偿还多笔本息给原告，对此主张，被告郭赞楼举证了转账给黄剑文、官秀浇、雷子漫、周荣章、钟全星的银行凭证为证，但被告郭赞楼未能证明上述收款人与原告的关系，原告也予以否认上述转账与其存在关联。
2014年5月26日，原告与广东银丰律师事务所签订一份《委托代理合同》［合同编号：（2014）粤银丰代字第00168号］，约定由原告委托广东银丰律师事务所代理原告与四被告民间借贷纠纷诉讼，约定律师代理费为900000元，其中预先支付代理费300000元，其余代理费待判决生效申请强制执行终结后三天内支付。2014年6月23日，原告向广东银丰律师事务所支付了律师费共350000元。
2014年6月9日，原告以四被告逾期未还款为由向本院提起本案诉讼。庭审中，原告明确其诉讼请求第二项主张的逾期还款违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；另，原告明确其诉讼请求第四项主张的对抵押物优先受偿的顺序为：律师费、利息、违约金、本金。
另查明，中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）期贷款基准年利率2012年7月6日至今为5.60%。
以上事实，有《借款合同》、银行转账单、《收据》、《抵押合同》、房地产权证、房地他项权证、《担保协议书》、股东会决议、《对账确认函》、《委托代理合同》、律师费发票、银行凭证、一览表等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告光耀地产公司、郭耀名、光耀集团经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原告主张被告光耀地产公司因开发房地产需要向其借款8000000元，主张其已实际支付全部借款。对此主张，原告举证了《借款合同》、银行转账单、《收据》为证，内容也印证了原告的主张。被告郭赞楼主张原告只实际支付借款7440000元、另有借款560000元未实际支付，但被告郭赞楼未能进行相应举证，且与《收据》的内容相悖，本院不予确认。本院采信原告的主张，确认被告光耀地产公司存在向原告借款8000000元的事实。
另，原告主张截至2014年5月16日止被告光耀地产公司尚欠其借款本金8000000元及利息1092000元，对此主张，原告举证了有被告光耀地产公司、光耀集团回函确认的《对账确认函》为证，内容也印证了原告的主张。被告郭赞楼主张《对账确认函》中核对的金额与事实不符，主张被告已偿还多笔本息给原告，对此主张，被告郭赞楼举证了转账给黄剑文、官秀浇、雷子漫、周荣章、钟全星的银行凭证为证，但被告郭赞楼未能证明上述收款人与原告的关系，原告也予以否认上述转账与其存在关联，故本院对被告郭赞楼的此项主张不予采信。需要注意的是，《借款合同》约定的借款利息为每月2%，即年利息为24%，此利息标准高于中国人民银行同期同类贷款年利率5.6%的四倍即22.4%，依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，应以年利率22.4%为限。按此利率标准计算，借款本金8000000元、借款期限自2013年5月16日起至2014年5月16日止共一年的利息为1792000元（8000000元×22.4%／年×1年）。《对账确认函》确认截止2014年5月16日尚欠借款利息1092000元，未超过依法计算的利息金额上限，且经过原、被告双方的确认，本院予以确认。
综上，《借款合同》约定的借款期限为自2013年5月16日起至2013年9月15日止，现借款期限已到期，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，被告光耀地产公司应予归还借款本息；关于借款本息的金额，原告与被告光耀地产公司确认的《对账确认函》已进行了核算，且该核算未违反法律强制性规定，本院予以确认。对原告要求被告光耀地产公司归还借款本金8000000元及截止2014年5月16日的借款利息1092000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的2014年5月17日之后的违约金。《借款合同》约定逾期还款的违约金按借款金额每日0.3%计收，即为109.5%／年（0.3%／年×365天／年），此约定明显过高。现原告要求按中国人民银行同期同类贷款年利率的四倍计收违约金，低于《借款合同》的约定，且不违反《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，本院予以准许。违约金的计算方式应为：以8000000元为本金，自2014年5月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决确定的清偿之日止。
关于原告主张的律师费。《借款合同》约定了借款人逾期还款的应支付出借人实现债权所支出的包括律师费在内的费用，故原告为主张本案债权而支出的律师费，应由被告光耀地产公司予以承担。关于律师费的金额，《委托代理合同》约定的律师费总额为900000元，但律师费发票显示截止一审辩论终结前原告只实际支付了350000元，其余的律师费尚未发生。因此，被告光耀地产公司应支付原告律师费350000元，其余的律师费，原告可待实际发生后再另行主张。
关于原告主张的抵押权请求。被告光耀地产公司自愿将其所有的位于广东省惠州市仲恺大道（惠环段）188号光耀城市山谷花园的综合楼（抵押物房地产权证号：惠州字第110＊＊**号，房屋编号：028＊＊01，地号：014＊＊53，土地使用权面积：1551.21平方米），设定为案涉借款本金及利息、违约金、律师费等的抵押物，系其真实意思表示，且该抵押物也已办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在案涉借款本金及利息、违约金、律师费范围内优先受偿。关于抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款的清偿顺序，《抵押合同》并未进行约定，参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十四条的规定，当事人未约定清偿顺序时，应按如下顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。因此，原告请求涉案抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款的清偿顺序依次为律师费、利息、违约金、本金，合法有据，本院予以支持。
关于原告主张的被告郭赞楼、郭耀名、光耀集团的连带清偿责任。本案中，被告郭赞楼、郭耀名、光耀集团自愿签订《担保协议书》对被告光耀地产公司所欠原告的上述债务承担连带担保责任，依据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告郭赞楼、郭耀名、光耀集团应对被告光耀地产公司所欠原告上述债务承担连带清偿责任。被告郭赞楼、郭耀名、光耀集团在承担了连带清偿责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告光耀地产公司进行追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、第七十四条的规定，判决如下：
一、被告惠州市光耀地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告钟锦全借款本金8000000元；
二、被告惠州市光耀地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告钟锦全截至2014年5月16日止尚欠的借款利息1092000元；
三、被告惠州市光耀地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告钟锦全逾期还款违约金（计算方式为：以8000000元为本金，自2014年5月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决确定的清偿之日止）；
四、被告惠州市光耀地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告钟锦全为实现案涉债权产生的律师费350000元；
五、原告钟锦全对被告惠州市光耀地产集团有限公司设定抵押的位于广东省惠州市仲恺大道（惠环段）188号光耀城市山谷花园的综合楼（抵押物房地产权证号：惠州字第110＊＊**号，房屋编号：028＊＊01，地号：014＊＊53，土地使用权面积：1551.21平方米）享有抵押权，并以该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，清偿顺序依次为：律师费、借款利息、逾期还款违约金、借款本金；
六、被告郭耀名、光耀集团有限公司、郭赞楼对被告惠州市光耀地产集团有限公司所负原告钟锦全上述债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告钟锦全的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费41116元，原告钟锦全已预交，由原告钟锦全负担4650元，由被告惠州市光耀地产集团有限公司、郭耀名、光耀集团有限公司、郭赞楼负担36466元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 韦枝展
二〇一四年八月十二日
书 记 员 陈倩媚
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第七十四条抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
（一）实现抵押权的费用；
（二）主债权的利息；
（三）主债权。