浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐柳商初字第689号
原告：兴业银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：仇建吉。
委托代理人：徐庆、钱珍美。
被告：乐清市倍蒙服饰有限公司。
法定代表人：陈建华。
被告：浙江三峰仪表有限公司。
法定代表人：黄大青。
被告：陈建华。
被告：林建云。
被告：陈建有。
原告兴业银行股份有限公司温州乐清支行诉被告倍蒙公司、三峰公司、陈建华、林建云、陈建有金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理。本案依法由审判员屠小霞适用简易程序于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人徐庆、钱珍美到庭参加诉讼，被告倍蒙公司、三峰公司、陈建华、林建云、陈建有经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司温州乐清支行起诉称：2013年8月15日，原告与被告倍蒙公司签订编号为3520134003-1《最高额抵押合同》，被告自愿提供其享有的坐落于乐成镇土墩塘村土地使用权（土地使用权证号：乐政国用﹤2007﹥第41-3751号，使用权面积5391.5平方米）对自己在2013年8月15日至2014年8月15日期间内从原告处获得的贷款、贸易融资等债务的履行承担抵押担保责任，抵押最高债权额为2800万元，抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的抵押最高本金限额项下的所有债权余额，并办妥了抵押登记手续。
2013年8月15日，原告与被告三峰公司签订编号为3520134012-1号《最高额保证合同》，自愿对被告倍蒙公司与原告在2013年8月15日至2015年8月15日有效期内发生的债务承担连带保证责任，担保主债务限额为1000万元，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复息）、违约金、债权人实现债权的费用等。
2011年11月25日，被告陈建华、林建云、陈建有分别签订编号为3520115756-2、3520115756-3、3520115756-4号《最高额个人担保声明书》自愿对被告倍蒙公司与原告在2011年11月25日至2013年11月25日有效期内发生的债务承担连带保证责任，担保主债务限额均为2400万元，保证范围为最高本金限额项下的主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用。
2013年9月11日，经被告倍蒙公司申请，原告与其签订编号为3520134013号《流动资金借款合同》，约定被告倍蒙公司因资金周转向原告借款300万元，贷款期限自2013年9月11日至2014年2月28日止；该笔贷款执行浮动利率；每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向原告支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。如借款人逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。如借款人未按时支付利息，原告有权计收复利。如借款人没有按期偿还本息，原告有权提前收贷。原告因收贷支付的律师费，由借款人承担。借款合同签订后，原告依约向被告倍蒙公司放贷。贷款到期后，被告未能依约还本付息。
现原告起诉要求判令：1、被告倍蒙公司立即偿还原告借款本金300万元及利息、复息、罚息（从2013年9月21日起以合同约定贷款年利率6.4400004%计算利息；9.6600006%加收复息至实际付款之日止；从2014年3月1日起以按年利率9.6600006%计算罚息至实际付款之日止）；2、被告倍蒙公司承担原告因本案聘请律师代理费21000元；3、被告倍蒙公司享有的坐落于乐成镇土墩塘村土地使用权（土地使用权证号：乐政国用﹤2007﹥第41-3751号，使用权面积5391.5平方米）对上述第1、2项债务承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、被告三峰公司、陈建华、林建云、陈建有对上述第1、2项债务承担连带保证责任；5、由五被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：被告倍蒙公司立即偿还原告借款本金300万元及期内利息86403.33元、逾期利息（从2014年3月1日起以300万元本金为基数按年利率9.66%计算至实际偿还之日止）及复息（期内复息917.32元，并从2014年3月1日起以86403.33元为基数按年利率9.66%计算至实际付款之日止）。
被告倍蒙公司、三峰公司、陈建华、林建云、陈建有未作答辩。
经本院审理查明的事实与原告诉称的原、被告之间的签订合同以及原告依约向被告倍蒙公司发放贷款300万元的事实一致。另查明该笔借款约定年利率为6.44%。保证人与原告约定，若主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质提、备用证及其他任何形式的担保），保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位，或协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，保证人仍自愿本合同承担全部保证担保责任。借款到期后，被告倍蒙公司仅支付部分利息。截止2014年2月28日，尚欠原告借款本金300万元及期内利息86403.33元、复息917.32元。
以上事实有，原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告的营业执照、组织机构代码证、身份证、最高额抵押合同、土地使用权证、土地他项权证、土地登记档案查询、最高额保证合同、最额个人担保声明书三份，流动资金借款合同、借款借据、银行明细表及庭审笔录等在案佐证，可以认定。
本院认为：原告与被告倍蒙公司之间签订之间所签订借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同的形式及内容均合法有效。被告倍蒙公司未依约履行义务，显属违约。现原告诉求被告倍蒙公司偿还借款本金300万元及相关逾期利息、复息，有事实与法律依据，本院予以支持。被告倍蒙公司自愿以其坐落在乐成镇土墩镇村的土地使用权为自己在2013年8月15日至2014年8月15日期间内与原告发生的债务提供最高额为2800万元的抵押担保，其应在约定的最高限额内承担抵押担保责任。被告三峰公司自愿为被告倍蒙公司与原告在2013年8月15日至2015年8月15日发生的债务提供最高额1000万元连带责任保证；被告陈建华、林建云、陈建有自愿为被告倍蒙公司与原告在2011年11月25日至2013年11月25日发生的债务均提供最高额2400万元连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，其均应在各自最高额保证范围内向原告承担连带清偿责任。原告主张被告支付代理费21000元，但并未向本院提交相应的代理费用票据，同时本院认为该代理费并非原告主张债权的必要支出，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告倍蒙公司、三峰公司、陈建华、林建云、陈建有经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市倍蒙服饰有限公司应偿还原告兴业银行股份有限公司温州乐清支行借款本金300万元及期内利息86403.33元、逾期利息（以300万元为基数从2014年3月1日按年利率9.66%计算至判决确定履行之日止）、复息（917.32元和以86403.33元为基数从2014年3月1日按年利率9.66%计算至判决确定履行之日止）。款交本院柳市人民法庭转付。
二、被告乐清市倍蒙服饰有限公司未偿还上述债务，原告有权以拍卖、变卖其提供抵押的坐落乐成镇土墩塘村土地使用权（土地使用权证号：乐政国用﹤2007﹥第41-3751号，使用权面积5391.5平方米）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为3520134003-1的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2800万元为限。
三、被告浙江三峰仪表有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为3520134012-1《最高额保证合同》项下所有主债务的清偿总额以最高保证金额1000万元为限；在其承担保证责任后，有权向被告乐清市倍蒙服饰有限公司追偿。
四、被告陈建华、林建云、陈建有对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其分别对包括上述债务在内的编号3520115756-2、3520115756-3、3520115756-4号《最高额个人担保声明书》项下所有主债务的清偿总额均以最高保证金额2400万元为限；在其承担保证责任后，有权向被告乐清市倍蒙服饰有限公司追偿。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计15400元，由被告乐清市倍蒙服饰有限公司、浙江三峰仪表有限公司、陈建华、林建云、陈建有负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 屠小霞
二〇一四年九月二十三日
代书记员 虞雨恒