沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初757号
原告：刘燚，男，汉族，1979年11月20日出生，住沈阳市和平区。
被告：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区胜利南街97巷5-6号,统一社会信用代码：912101007643859400。
法定代表人：张国华，该公司总经理。
委托代理人：王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。
被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738,统一社会信用代码：912101027748474917。
法定代表人：张国华，该公司总经理。
委托代理人：王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。
原告刘燚与被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称“百年城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭瑞英适用简易程序于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告刘燚，被告温州城公司及被告百年城公司共同委托代理人王涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘燚诉称：原告与被告于2009年11月17日签订了委托协议，协议中约定原告将“沈阳温州城”项目B座五层117号商铺委托被告代为出租，委托期限12年，被告应于每年度12月12日前支付租金给原告。根据协议中第5条约定，被告应向原告支付租金16,191.36元。同时被告出租本商铺高于上述租金价格部分，按约定超出部分的80%归原告所有，被告应一并支付。协议第10条约定，被告应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金，逾期时间应由2016年12月12日至被告实际付款日计算,因被告违约，导致原告不得不多次前往被告处催要租金，付出大量时间与精力，请法院判令被告支付原告误工费及交通费500元整，诉讼费由被告承担逾期违约金因逾期时间暂时无法精确认定，暂定为500元整。诉讼请求：1、判令被告按协议约定支付2016年11月12日至2017年11月11日期间租金16,191.36元及违约金暂定500元(按协议约定支付)；2、判令被告支付原告误工费及交通费500元；3、由被告承担诉讼费。
被告百年城公司、温州城公司辩称：原告所述欠款金额为16,191.36元属实（税前），扣除税费后应交租金是14,872.8元，违约金的金额应当按合同约定计算，关于原告主张的误工费及交通费的要求，被告承担没有法律依据，被告不同意承担。
经审理查明：原告刘燚（甲方）与被告温州城公司（乙方）、被告百年城公司（丙方）签订《委托协议》一份，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座5层117号商铺，套内建筑面积为9.37平方米，房屋总价为202,392元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担连带保证责任。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。十一、免责条款，在合同履行过程中由于国家法律、政策的变化或由于不可抗力的原因，导致合同无法履行时，三方均不承担违约责任，并按有关法律政策规定及时协商处理。
该委托协议签订后，原告刘燚依约将诉争房屋交付被告温州城公司使用，2016年11月12日至2017年11月11日期间的租金16,191.36元（税前），被告温州城公司尚未支付原告，故原告诉至法院。
上述事实，有原告向法庭提供的委托协议、房产证及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原告刘燚与二被告签订的《委托协议》系各方真实的意思表示，合法有效，各方均应依约履行。关于原告刘燚主张2016年11月12日至2017年11月11日期间租金16,191.36元的诉讼请求。因原告与二被告已在三方签订的《委托协议》中对租金支付标准进行约定，应从其约定，故原告刘燚要求被告支付2016年11月12日至2017年11月11日期间租金16,191.36元，符合三方签订的《委托协议》第五条约定的标准，故本院对该数额予以认定。关于原告刘燚主张二被告给付延期支付上述租金的违约金的诉讼请求。依照三方签订的《委托协议》关于违约金支付的约定，逾期违约金应以16,191.36元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年12月12日起计算至本判决确定的给付之日止。关于原告主张的误工费及交通费的诉求，因无事实及法律依据，故本院不予支持。另，根据三方签订的《委托协议》第九条之约定，被告百年城公司对上述款项承担连带责任。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下：
一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘燚支付自2016年11月12日至2017年11月11日期间的房屋租金16,191.36元（税前）；
二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘燚支付自2016年11月12日至2017年11月11日期间的逾期租金违约金，违约金计算方式为：以16,191.36元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年12月12日起计算至本判决确定的给付之日止；
三、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对被告沈阳温州城商业管理有限公司上述金钱给付义务承担连带责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 彭瑞英
二〇一七年二月十七日
书记员 刘 崇
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。