海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琼海民二初字第53号
原告：王鸣毅。
委托代理人：李黑龙。
被告：琼海华鑫房地产有限公司。住所地：海南省琼海市嘉积镇万泉河路*号伊比亚河畔*栋铺面。
法定代表人：范炳标，该公司总经理。
委托代理人：吴玉坤，琼海市中心法律事务所法律工作者。
原告王鸣毅与被告琼海华鑫房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2014年1月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告王鸣毅及其委托代理人李黑龙、被告委托代理人吴玉坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月27日，原告购买被告销售的精装商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》，原告一次性付清房款人民币389833元。按合同约定，被告应在2013年3月31日前，将已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证的房屋交付给原告，但被告未能按期交房。同年4月2日，被告通知原告交房，原告到琼海后在被告员工的带领下前往售楼处交了人民币3000多元后去接房，但因物业公司告知原告竣工验收备案证没有办下来，原告即没有收房，且找到被告公司经理、总监提意见，并告知备案证办下来后再通知原告接房。此后，原告一直打电话给被告公司经理，其均以种种借口推脱搪塞，称备案证未办下来，时间长达半年之久，应承担逾期交房的违约责任。此外，被告违反合同约定向原告收取天然气、有线电视初装费等3105元应退还原告。原告多次找被告协商解决未果。为此，原告诉至法院，请求判令被告：1、支付逾期交房违约金人民币7200元（从2013年6月1日计至起诉之日）；2、赔偿原告去琼海的收房费用人民币9124元；3、退还不应收取的费用人民币3105元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实，向法院提交如下证据：1、商品房买卖合同及补充协议，证明双方的权利义务，收房标准是被告取得竣工验收备案证，且附件三中的交房标准中包括了天然气、电话、电视、宽带、供电、给排水等内容。2、备案登记确认表，证明双方签订合同已备案登记。3、收款收据，证明原告已经缴纳房款、契税、初装费等，履行了全部合同义务。4、交房通知书，证明被告通知原告收房。5、业主办理入住凭证，证明被告证实原告已交清相关费用。6、收房花费票据（2013年4月5日王鸣毅、李黑龙的重庆-
海口往返机票各一张，票价均为人民币1560元，2014年3月12日王鸣毅、李黑龙的美兰-
琼海高铁票各一张），证明机票花费人民币6240元，高铁票花费人民币284元、住宿费人民币1200元、误工费人民币1400元。7、名片，证明陈业娇、王海霞是被告公司工作人员。8、结婚证，证明原告与代理人是夫妻关系。
被告辩称：一、被告不存在违约情形，不同意支付违约金人民币7200元。根据合同约定，被告应于2013年3月31日向原告交房，而被告是2013年4月6日发出通知要求原告过来接房，时间差是5天，被告仅同意支付5天的违约金。被告已经按照合同约定履行了通知义务，但原告因没有见到验收资料而拒绝接收房屋。验收资料不是开发商能够完成的，需要施工、监理等单位的协助，被告不存在过错，且房屋已经精装修完毕。被告经多次与建设、监理单位交涉，已于2013年9月25日取得了竣工验收备案证。二、被告不同意支付原告收房费用。原告于2013年4月6日已经看房，但拒绝接收房屋，应当从此时开始计算收房时间，收房花费应由原告自行负担。原告在其后来了多少次，是原告自己的事情，且机票的用途无法证实是用于接收房屋。三、被告不同意退还人民币3105元。合同约定这些费用是被告代收的费用，为了统一管理，被告代天燃气公司、有线电视公司统一收取，并交纳给相关部门，且收费时被告已经告知原告，原告是同意支付的。被告没有从中谋利，若原告举证提出被告从中多收了费用，被告愿意退还。
被告为支持其主张的事实，向法院提交如下证据：竣工验收备案证，证明各项工程于2013年9月25日综合验收合格。2014年4月18日，被告补充提交如下证据：1、被告与海南智宇信息系统有限公司2012年10月23日签订的补充协议、电子转账凭证及电汇凭证各壹份。2、被告与海南中石油昆仑港华燃气有限公司琼海分公司签订的燃气报装协议（民用）壹份、电汇凭证壹份、电子转账凭证叁份。
经质证，被告对原告提供证据1、2的的真实性、合法性、关联性均没有异议，证据1的证明内容有异议，对证据3-8的真实性均没有异议，证据3、6的证明内容有异议。原告对被告提供的竣工验收备案证的真实性、合法性、关联性均没有异议，对被告补充提交的证据1、2，原告认为已超过举证期限，不予质证。本院对原告证据1、2的真实性、合法性、关联性予以确认，对证据3-8的真实性予以确认，对证据6中李黑龙的机票及高铁票、原告的高铁票，因无法确认为收房事宜产生的费用，不能证实与本案的关联，对其关联性不予确认。对被告提交的竣工验收备案证的真实性、合法性、关联性予以确认，对被告补充提交的证据1、2，虽已超过举证期限，但由于上述两份证据有助于案件事实的查明，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2013年2月27日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇银海开发区的万泉天逸1幢4层401房，建筑面积为65.17平方米，总房价人民币389833元。同日，原告支付了总房款人民币389833元及代收契税人民币11695元。合同第八条、第十一条约定，出卖人应当在2013年3月31日前将已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付买受人使用；如出卖人未能按约定的期限交房，逾期在60日内，出卖人无需支付违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同附件三中住宅配套设施约定，电视、宽带（三网合一、网络电视、电话、宽带）由用户自行申请开通；每户设独立天燃气表，管道天然气入户（由用户自行申请开通）。合同附件七合同补充协议第三条约定，买受人在办理房屋交接手续前，出卖人代为收取买受人应缴的办证等相关费用：交易手续费、产权证工本费、契税、合同印花税、绘图资料费等等。2013年4月2日，被告电话通知原告收房，原告即购买了重庆-
海口-
重庆的往返机票前来收房（2013年4月5日-2013年4月8日）。同年4月6日，原告向被告支付了代收燃气初装费人民币2650元、代收有线电视初装费人民币350元、代收房产测绘费人民币20元、代收其他工本费人民币85元等费用。由于被告未能提供建筑工程竣工验收备案证，原告拒绝接收房屋并返回重庆。2014年1月24日，原告向本院提起诉讼，请求判令被告支付逾期交房违约金人民币7200元、赔偿接房损失人民币9124元及退还不应收取的费用人民币3105元。
另查明，被告开发的琼海万泉天逸住宅楼于2013年9月25日取得竣工验收备案证。本案在审理过程中，被告于2014年3月13日书面通知原告交房，原告表示通知内容不属实，不同意接受该通知，但经本院询问，原告同意接收房屋。
再查明，普通住宅楼用户每户燃气报装费人民币2650元（含开户费、设计费、工程费、材料费、置换费）。被告已向相关部门缴纳万泉天逸住宅楼的三网入户费及燃气报装费，原告亦在庭审中自述所购商品房内有线电视、燃气已安装好。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：一、被告是否存在逾期交房的违约行为。二、被告应否赔偿原告收房花费及退还相关费用。
一、关于被告是否存在逾期交房的违约行为。根据合同约定，被告应当在2013年3月31日前将已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付原告使用。被告开发的该商品楼房是2013年9月25日才取得竣工验收备案证，而被告2013年4月2日通知原告收房时商品房并未达到合同约定的条件，原告拒绝收房，随后被告于2014年3月13日才书面通知原告收房，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告抗辩已履行了通知义务，其不存在过错，仅应承担5天的逾期交房违约金，理由不成立，本院不予采纳。从约定交房期限的第二天即2013年4月1日起算至2014年3月13日被告通知交房，扣除合同约定被告无需承担违约责任的60天，逾期交房287天，按总房款日万分之一计算，被告应承担违约金人民币11188元（389833元×0.0001×287天＝11188元），原告实际主张被告支付至起诉之日的逾期交房违约金人民币7200元，本院予以照准。
二、被告应否赔偿原告收房花费及退还相关费用。被告在未达到合同约定的交房条件即通知原告交房，致使原告错误前往收房，所产生的相关费用应由被告承担。原告主张的交通费人民币1560元（重庆-
海口往返机票），产生时间与被告的通知时间相符，且有机票佐证，应予以支持。原告主张的李黑龙的花费，与本案没有关联，本院不予支持；原告主张的其他费用，因未能提供相关证据证明，无法确认是否因收房事宜产生的费用，被告也不认可，本院不予支持。关于被告代收的的燃气初装费、有线电视初装费，根据合同附件三中的约定，天燃气、电视及宽带是由用户自行申请开通，故费用应由原告负担，被告收取上述代收费用已代原告向相关部门缴纳，原告现主张退还，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于工本费和测绘费，双方已在合同附件七补充协议中进行约定，该部分费用应由原告缴纳，原告主张退还，不符合合同约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
限被告琼海华鑫房地产有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告王鸣毅支付逾期交房违约金人民币7200元、赔偿损失人民币1560元，以上共计8760元。
驳回原告王鸣毅的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币286元，由原告王鸣毅承担153元，被告琼海华鑫房地产有限公司承担133元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 周英俊
审 判 员 符儒超
人民陪审员 王国锋
二〇一四年六月四日
书 记 员 王望来