福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汀民初字第2896号
原告：汀州天后宫管理理事会，住所地：福建省长汀县汀州镇东大街35号。组织机构代码：31530818-1。
法定代表人：丘鹏远，会长。
委托代理人：王志光，长汀县天平法律服务所法律服务工作者。
被告：熊鸿周，男，1941年4月27日生，汉族，住福建省长汀县。
委托代理人：唐燕（系熊鸿周儿媳），女，1979年11月12日生，汉族，住福建省长汀县。
原告汀州天后宫管理理事会与被告熊鸿周借用合同纠纷一案，本院于2014年10月14日立案受理。依法由审判员吴桃荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人丘鹏远、委托代理人王志光，被告熊鸿周及其委托代理人唐燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告全家原住长汀县汀州镇东大街178号。2010年8月，因妈祖文化广场建设需要拆迁东大街，被告所住房屋也在拆迁之列。为解决拆迁后临时住房之需，被告向原告借用天后宫东侧原电力公司宿舍（根据中共长汀县委（2010）02号《专题会议纪要》和原告与长汀县供电有限公司的《转让协议》该房为原告所有）第二层10号房作为临时过渡房，并经双方协商一致达成《借用房屋协议》一份，协议规定：借用期限自2010年8月2日至拆迁安置房交付使用后二个月内，若甲方因特殊需要中途将房屋拆除，乙方也应无条件搬迁完毕，否则，可由甲方强制搬离。长汀县妈祖文化广场建设协调领导小组已于2012年4月已按拆迁规定向被告分配了座落在长汀县新民小区的新房，但分配新房后被告仍占住原告的借住房拒不搬走，而且还将其他借住人员已搬走的4、5、6、20号房间占用，连同原借用10号房间现共计占用原告五间房。且从2013年5月起也不交水费。2013年4月10日，原告向被告下发退房通知，限期2013年5月31日将借住房交还原告，但被告仍置之不理拒不搬走。现我县妈祖文化交流正如火如荼的迅速发展，往来客人络绎不绝，根据我县妈祖文化广场的建设的规划，该宿舍急需拆除改造重建，但由于被告违反合同拒不搬迁，防碍了原告对天后宫房产的使用、管理和改造，直接影响我县妈祖文化广场的建设的进程。综上，原告请求：一、判令被告立即搬出所占原告宿舍第二层第4、5、6、10、20号房间；二、判令被告按每月500元赔偿自2013年6月1日起至搬出之日止违约占用原告房屋的租金；三、判令被告补缴自2013年5月起至搬出之日止的每月20元的自来水费；四、诉讼费由两被告承担。
被告熊鸿周辩称：原告提交的借房合同属于欺骗。要求原告拿合同的原始材料给答辩人看。合同第一页第二款，没有第七条，故本合同未生效。合同的时间是伪造的，签合同的当时“甲方”和“鉴证单位”没有盖章，只有第二页，未看到第一页。合同中按照合同一式三份，但答辩人没有拿到合同。答辩人是因为住房拆迁，经答辩人要求安置住房，才把答辩人安置在电力公司宿舍。县拆迁办工作人员说要住宿舍就要签一份协议，就是本案的借用协议，但当时给答辩人签的是空白的，没有协议第一页和盖章。签协议的时间是2010年8月下旬，但协议的落款时间是2010年8月3日。2010年8月3日，答辩人的儿子去世，答辩人不可能和原告签订合同。答辩人住进电力公司宿舍的时候是2010年8月底，当时宿舍的权属不属于天后宫，是电力公司的，2012年天后宫才和电力公司购买，所以天后宫没有权力与答辩人签订合同，这份合同存在欺诈。关于水费、电费问题，因为之前电力公司的水费是统一的水费，答辩人搬迁进去后，电费是自己交的，水费被答辩人帮代收。2013年5月后，答辩人要交水费，天后宫都拒绝，答辩人还说到时候不要说答辩人没有交，当时有在场人。关于租金，合同里没有提到。答辩人住的安置房是6、10号房，后来的4、5、20号是因为没有厨房，答辩人就在其他人搬走后用5号房做厨房。再后来答辩人的儿媳带其父亲过来住4、20号房。关于诉讼费，由答辩人承担不合理。被告拆迁的行为本来就是违法，而且答辩人未与原告签合同，答辩人不应承担诉讼费。
经审理查明：2010年3月1日下午，中共长汀县委召开专题会议，研究天后宫修复及妈祖文化建设工作，会议决定：天后宫东面的仓库（综合楼）（长汀县东门东大街35号）为供电公司所有，长期作为供电公司职工宿舍，为保证天后宫修复的完整，县政府予以征用。仓库（综合楼）资产请有资质的部门予以评估认定，评估认定后由天后宫文物修复协会出资购买、拆除。2010年7月9日，原告向福建省长汀县供电有限公司支付“征收东大街35号东门综合楼转让款”262533.92元，原告以262533.92元向福建省长汀县供电有限公司购买长汀县东门东大街35号综合楼。2010年8月3日，原告与被告签订《借用房屋协议》一份，协议约定：因妈祖文化广场建设拆迁需要，被告向原告借用位于天后宫东侧原电力公司宿舍第2层10号房屋作为临时过渡房，借用期限自2010年8月2日至拆迁安置房交付使用后二个月内，若中途原告因特殊需要需将房屋拆除，被告也应无条件搬迁完毕。否则，可由原告强制搬离。协议还约定：1、为照顾该被拆迁户临时过渡，原告不收取被告租金。…………5、被告自行向电力公司申请安装电表，原告提供自来水，每月的水费按被告原连续三个月交纳水费的平均数计算，并于次月5日前向原告交清上月水费、不得拖欠。…………8、若双方任何一方违约，另一方有权解除本协议。长汀县妈祖文化广场及惠吉门段古城墙建设工作协调领导小组办公室在协议上“鉴证单位”处盖章。2010年8月底，被告熊鸿周依协议开始入住原电力公司宿舍第二层第6、10号房。2012年4月份，长汀县妈祖文化广场及惠吉门段古城墙建设工作协调领导小组办公室按拆迁协议约定向熊鸿周户分配了座落于长汀县新民小区安置房。2013年间，被告未经原告同意又占用因其他拆迁户搬离腾空的第4、5、20号房。2013年4月18日，长汀县妈祖文化广场及惠吉门段古城墙建设工作协调领导小组办公室向原告发出《关于东门拆迁户借用临时过渡房可以退房的函》，要求原告通知被告等未搬离原电力公司管理用房的拆迁户退房。2013年4月19日，原告向被告发出《临时过渡房可以退房通知》，要求被告于2013年5月31日前搬离过渡房并将过渡房交还被告。2013年5月起，原告因被告未按《借用协议》约定的借用期限退房而拒绝收取被告缴交的水费。
另查明：在一审法庭辩论终结前，讼争房屋的土地使用权人仍登记为福建省长汀县供电有限公司。
以上事实，有原告提供的《借用房屋协议》、中共长汀县委（2010）02号《县委专题会议纪要》、福建省长汀县供电有限公司收款收据、长汀县妈祖文化广场及惠吉门段古城墙建设工作协调领导小组办公室出具的《证明》和《关于东门拆迁户借用临时过渡房可以退房的函》、《临时过渡房可以退房通知》、汀国用（2007）第0488号国有土地使用权证、福建省长汀县供电有限公司出具的《证明》各一份和当事人的自认陈述等证据予以证实。
本院认为：借用合同是指出借人定期或不定期地将出借物无偿交给借用人使用，借用人在一定期限内或使用完毕后返还给出借人的合同。原告与被告于2010年8月3日成立的借用合同，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告作为借用人负有妥善保管、使用借用物并依约返还借用物的义务，现被告拖延搬离讼争房的行为显属违约，应承担相应的法律责任。被告以合同内容缺少第七条、合同的时间是伪造的、签合同时其未看到合同第一页的内容、其未拿到合同原件等为由辩称合同属欺诈、无效。本院认为，被告作为完全民事行为能力人，对自己的行为应有充分的认知能力，应当知道在《借用合同》上签字的法律责任，故对于被告以未看清合同内容而主张合同存在欺诈的答辩意见，因无证据证明，本院不予采信。且合同形式上的瑕疵不影响合同的效力。被告关于签订合同时讼争房的所有权属长汀县供电有限公司，原告无权将其出借给被告的抗辩，因原告提供了（2010）02号中共长汀县委专题会议纪要、福建省长汀县供电有限公司出具的《证明》和《收款收据》证实原告已向被告购买了讼争房屋，从现有证据来看，本案讼争房登记权利人虽仍为出卖人长汀县供电有限公司，原告尚未取得讼争房之物权，但其于2010年7月9日始就享有合同上的债权，依合同的约定取得了讼争房的占有、管理、使用和收益权，其作为合法占有人依法享有排除他人非法占有讼争房的权利。对此，被告也是以原告作为讼争房的出借人订立借用合同，依合同的相对性，当然有权主张被告退房。因此，被告关于原告无权与原告订立合同的抗辩理由不能成立。庭审中，被告自认熊鸿周户已于2011年5月领到了三套拆迁安置房，故《借用合同》约定的借用期限已于2011年8月前届满。现原告主张要求被告返还借用的房屋，理由正当，于法有据，本院依法予以支持。关于原告以被告逾期搬离涉诉房屋为由要求被告支付自2013年6月1日起至搬离腾空之日止每月500元的占用费的诉请，因《借用协议》未约定逾期搬离的违约责任，也未约定违约占用期间讼争房屋的月租金，鉴于被告未对原告主张的数额提出异议，且原告的诉请符合长汀县房屋租赁市场价格行情，为减少诉累对原告的该项诉请本院予以支持。庭审时，被告自认自2013年5月起其未再缴交水费，故原告要求被告补缴自2013年5月起至搬出之日止每月20元的自来水费，理由正当，本院予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物权法》第、第二百四十一条、第二百四十五条和《》第之规定，判决如下：
一、被告熊鸿周应于本判决生效之日起十五日内从福建省龙岩市长汀县汀州镇东大街35号综合楼原电力公司宿舍第二层4、5、6、10、20号房中搬离腾空，并将上述房屋返还原告汀州天后宫管理理事会。
二、被告熊鸿周应于本判决生效之日起十五日内向原告汀州天后宫管理理事会支付自2013年6月1日起至搬离之日止按每月500元计付的占有使用费。
三、被告熊鸿周应于本判决生效之日起十五日内向原告汀州天后宫管理理事会支付自2013年6月1日起至搬离之日止按每月20元计付的自来水费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取75元，由被告熊鸿周负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 吴桃荣
二〇一五年一月十五日
书记员 张 玫
附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十四条【返还原物权请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第二百四十一条【有权占有法律适用】基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
第二百四十五条【占有保护】占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
三、《》
126．借用实物的，出借人要求归还原物或者同等数量、质量的实物，应当予以支持；如果确实无法归还实物的，可以按照或者适当高于归还时市场零售价格折价给付。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。