内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包青民初字第2380号
原告王吉伟，男，1983年8月14日出生，汉族，住内蒙古包头市。
委托代理人尚秀述，包头市昆都仑区昆河法律服务所法律工作者。
被告包头市松石房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市稀土高新区。
法定代表人魏云层，该公司董事长。
委托代理人魏美成，该公司员工。
原告王吉伟诉被告包头市松石房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王吉伟的委托代理人尚秀述、被告包头市松石房地产开发有限责任公司的委托代理人魏美成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王吉伟诉称，2013年1月23日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》。按照合同约定，原告已经交付了购房款，被告至今未交付房屋，也未向原告提交《竣工验收备案表》等文件资料。被告的行为已经违反了《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定及《包头市商品房买卖合同》的约定，故原告诉至法院，请求：1、依法判令被告支付原告购房款305363元的利息16765.68元及违约金1019.91元（从2014年1月1日起至2014年11月30日）；2、依法判令被告支付原告购房款305363元的利息和违约金（从2014年11月30日至付清止，利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；3、诉讼费由被告承担。
被告包头市松石房地产开发有限责任公司辩称，被告已经于2014年3月30日向业主寄发了收验楼通知书，当时已经达到交房条件，《中华人民共和国建筑法》及《城市房地产开发经营管理条例》等法律规定都是禁止性法律规定并非强制性法律规定，即使存在逾期行为，也应计算至2014年3月30日而不是2014年11月30日，逾期利息按照中国人民银行同期贷款利息应为5.6%。对于被告存在的逾期交房行为，被告已经决定通过减免物业费的方式进行补偿，并且通知了原告，原告对此没有异议，因此被告无需再赔偿原告逾期交房的利息及违约金。
经审理查明，原告王吉伟与被告包头市松石房地产开发有限责任公司于2013年1月23日签订了《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2012-0022227），合同约定：原告王吉伟购买被告开发的青山区110国道以北赛罕路以西兴盛集镇11-2611号房屋，价款为305363元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。被告应于2013年12月31日前将商品房交付原告；逾期交付商品房超过30日的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房的次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的十万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告王吉伟按照合同约定付清了房款但未接收房屋。原告购买的商品房至庭审终结前未经验收合格。
被告包头市松石房地产开发有限责任公司于2014年3月28日及3月30日分别向原告王吉伟寄发快递，快递内容无从核实。被告包头市松石房地产开发有限责任公司于2014年4月16日就因没有按合同约定交房减免物业费等有关问题向中奥物业公司及其公司各部门发出通知。
原告王吉伟提交如下证据：《包头市商品房买卖合同》，用于证明被告违反了合同约定。被告包头市松石房地产开发有限责任公司对合同的真实性认可，对证明目的不认可。
被告包头市松石房地产开发有限责任公司提交如下证据：1、中国邮政电子商务小包详情单，用于证明在2014年3月30日向原告发出收房通知；2、《通知》，用于证明2014年4月16日我公司做出对业主减免物业费的通知。原告王吉伟质证：对证据1的真实性认可，证明目的不认可，也没有收到；对证据2不认可，是被告公司的单方行为，我没看到这个通知。
以上事实，有原、被告陈述及提交的书证、庭审笔录、证人证言在案佐证。
本院认为，原、被告于2013年1月23日签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2012-0022227）是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已经按照双方合同约定全部付清购房款305363元，被告按照《包头市商品房买卖合同》的约定应于2013年12月31日前交付房屋。虽被告辩称向原告寄发了收房通知，但因至本案审理终结时房屋尚未验收合格，原告有权拒绝接收房屋。被告应当按照《包头市商品房买卖合同》第五条的约定承担逾期交付房屋的违约责任。因被告完成商品房验收的时间无法确定，故逾期交房的利息及违约金计至原告起诉之日即2014年12月5日，逾期340天。被告应支付原告逾期交房利息为305363元×6%×340÷360=17303元，违约金为305363元×0.00001×340=1038元。本次立案起诉之后至被告验收合格期间的违约责任原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告包头市松石房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内给付原告王吉伟逾期交付房屋的利息17303元及违约金1038元。
二、驳回原告王吉伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费240元，由被告包头市松石房地产开发有限责任公司负担，随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 王 云
审 判 员 付 洁
人民陪审员 李海霞
二〇一五年三月四日
书 记 员 杨 甜
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。