天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第4011号
原告李一×。
委托代理人杨兴惠，天津同华律师事务所律师。
被告李二×。
委托代理人韩铁林，天津市和平区148专线法律服务所法律工作者。
被告李三×。
委托代理人韩铁林，天津市和平区148专线法律服务所法律工作者。
原告李一×与被告李二×、被告李三×继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李一×的委托代理人杨兴惠，被告李二×及其委托代理人韩铁林，被告李三×及其委托代理人韩铁林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李一×诉称，原告李一×与被告李二×系继母子关系，与被告李三×系继母女关系。原告与二被告的父亲李四×于××××年××月××日登记结婚。坐落天津市河北区志成道志成西里7门503室房屋系李四×名下的私产房屋，是二被告的父亲李四×与原告婚后购买的产权，产权人登记在李四×名下。按照我国相关法律规定，该房产系原告与李四×婚后所得，属于夫妻共同财产。2011年6月7日，原告的丈夫李四×在医院去世，李四×死亡后，理应依法析产。根据法律规定，原告提出析产分割合理合法，二被告阻止，实属违法悖理，为维护原告的合法权利，诉请贵院，依法判令坐落天津市河北区志成道志成西里7门503室李四×名下的私产房屋的六分之四份额归原告所有；诉讼费由二被告分担。
被告李二×、被告李三×辩称，原告要求继承河北区志成道志成西里7门503室李四×名下房屋六分之四份额的请求不能成立，应予以驳回；坐落于河北区马庄大街颂贤里5-20-503号，原告名下私产房屋，二被告要求继承该房屋份额的六分之二即三分之一，归二被告所有；诉讼费用听从法院判决。河北区志成道志成西里7门503室原来是属于李四×的单位天津机车车辆机械工厂的企业产房屋，当时李四×具有使用和承租权利，在1993年12月1日，李四×根据单位的房改政策，与单位签署了企业产住宅买卖协议书，购得该房屋百分之五十六的产权，支出房改购房款6599.6元。根据该协议，李四×享有志成西里房屋的部分产权。在2010年12月，李四×又与原单位，后来更名为中国北车集团天津机械厂，签署公有住房买卖协议书，将志成西里房屋全部产权买下。按照协议书核算的总金额，减去1993年买部分产权已交的产权款，李四×又补交了5194元。因1993年李四×与原告李一×还没有结婚，李四×的原配偶还在世，所以已经购得的百分之五十六的产权应属于李四×与原配偶的共同财产。相对于李一×来说，这属于李四×婚前财产，所以与李一×是无关的。对剩余的部分产权，李四×在2011年5月31日下午作出一份代书遗嘱，该遗嘱中首先确认2010年所出资均是李四×个人出资，因此对于该房在李四×去世后，其本人决定全部产权由其子李二×，女儿李三×共同继承，与李一×无关，并且也请了遗嘱在场见证人予以证实。因此，二被告认为志成西里7门503号李四×名下房屋均应由二被告继承，与原告李一×无关。对于李一×名下的河北区颂贤里5-20-503号房屋，其权属原来也是李四×与李一×共同的单位中国北车集团企业产，该房屋在2010年根据单位的房改政策一次性购买全部产权，产权人是李一×，购买产权的时间是属于李一×与李四×婚姻关系存续期间，应属夫妻共同财产。李四×去世后，对于应属李四×的百分之五十的份额应法定继承，二被告占整体份额的三分之一，这处房屋没有遗嘱。原告李一×在与李四×登记结婚后，实际上并未尽到夫妻间的扶助义务，在李四×患病、住院治疗期间竟不辞而别，并拿走李四×的身份证、户口本和新购买的家具，直到李四×去世。对于这种不尽抚养义务，并且强拿财产的行为，二被告认为其违反继承法规定，在继承李四×遗产过程中，应不分或少分，请法院酌情处理。综上，请法院支持二被告的答辩意见。
经审理查明，原告李一×与被告李二×系继母子关系，与被告李三×系继母女关系。被继承人李四×与其前妻吴××有两个子女，长子李二×、长女李三×。吴××于1998年9月18日去世。李一×与李四×于××××年××月××日登记结婚，双方婚后无子女。李四×于2011年6月7日去世。
坐落天津市河北区志成西里7-503号房屋，原系李四×承租的其工作单位中国北车集团天津机车车辆机械厂（原名称为天津机车车辆机械工厂）管理的公有房屋。1993年12月1日，天津机车车辆机械工厂（卖方）与李四×（买方）签订《企业产住宅买卖协议书》，协议约定：“第一条，卖方将位于河北区志成西里7门503号，建筑面积54.76平方米，阳台面积3.47平方米住房出售给买方。房价款6599.6元。（计价按《规定》条款计算）。第三条，买方按优惠价购买的住房，享有居住权，可以依法使用、继承，但不能赠与、出租、转让和改变住房性质。职工因故不使用该房时，只能回售给工厂。第四条，买方自签订本协议之日起，原租赁合同废止。本协议取代租赁合同，享有同等法律效力。”2010年12月13日，中国北车集团天津机车车辆机械厂与李四×签订《公有住房买卖协议书》，中国北车集团天津机车车辆机械厂将坐落天津市河北区志成西里7-503号房屋出售给李四×，应付房价款11742元，由李四×一次性付清并交纳公共部位设施维修基金117元。合计李四×应付金额11859元。李四×购买后享有该房屋的全部产权。2011年3月15日，李四×向中国北车集团天津机车车辆机械厂交购房款5194元。2011年3月31日，天津市住房委员会办公室为购房人李四×出具《天津市出售公有住房发票》。于2011年6月24日该房屋权利人登记在李四×名下。
被告李二×、李三×提交2011年5月31日，有现场证人金××、陈××签字按指纹，立遗嘱人李四×按指纹、盖名章，代书人韩铁林签字、在场录像人员张伟签字，盖有天津市和平区148专线法律服务所印章的《遗嘱》一份。《遗嘱》正文的内容是：“本人年事已高，体弱多病，为防止我去世后子女、配偶对我的财产发生争执，特委托和平区148专线法律服务所韩铁林、张伟代书遗嘱，并请陈××、金××在场证明。我的原配妻子吴××于1998年9月18日去世，××××年××月××日，我与李一×登记再婚，在婚后未共同生育子女。我与吴××共生有两个子女，长子李二×、女儿李三×。李一×与我再婚后关系一般，2007年8月，我因病住院，等我出院后，李一×竟不辞而别，同时拿走了我的房本、工资存折、现金、新买的家具、被褥等财产，至今也没有回来。我对此行为深感伤心失望。坐落于天津市河北区志成西里7门503号房屋，建筑面积60.1平方米，原是我名下承租的企业产房屋，大约是1992年左右承租的。2010年我个人出资购买了该房屋产权，我是产权人。我认为该房屋是我个人财产，与任何人无关。我决定：在我去世后，坐落于天津市河北区志成西里7-503号房屋，全部产权由我的儿子李二×、女儿李三×二人共同继承，与李一×无关。本遗嘱仅壹份。”该遗嘱附有立遗嘱时现场录制的光盘一份。该房屋现由被告李二×居住。二被告提交该《遗嘱》、光盘及证人证言用以证明李四×生前有遗嘱，河北区志成西里7-503号房屋由二被告继承，并证明李一×在与李四×登记结婚后，未尽到夫妻间的扶助义务，在李四×患病、住院治疗期间不辞而别。原告提交其病历本证明因为原告生病，李四×患病住院期间未能照顾李四×。
坐落天津市河北区颂贤里5-20-503号房屋，建筑面积37.88平方米，原系原告李一×承租的其工作单位中国北车集团天津机车车辆机械厂（原名称为天津机车车辆机械工厂）管理的公有房屋。1993年12月1日，天津机车车辆机械工厂（卖方）与李一×（买方）签订《企业产住宅买卖协议书》。2010年10月21日，中国北车集团天津机车车辆机械厂与李一×签订《公有住房买卖协议书》，中国北车集团天津机车车辆机械厂将坐落天津市河北区颂贤里5-20-503号房屋出售给李一×，应付房价款8820元。李一×购买后享有该房屋的全部产权。《购房人工龄调查表》载，李一×购买天津市河北区颂贤里5-20-503号房屋时，工龄折扣56年，其中李四×34年（1958年至1992年），李一×22年（1970年至1992年）。2010年10月21日，李一×向中国北车集团天津机车车辆机械厂交购房款1387元。2010年12月17日，天津市住房委员会办公室为购房人李一×出具《天津市出售公有住房发票》。于2011年1月18日该房屋权利人登记在李一×名下。该房地产登记簿载，2013年11月12日，李一×将该房屋抵押给案外人苏晏坤。他项权证号：105041306609，权利价值45万元，约定期限：2013年11月6日至2015年11月5日。
经原告李一×申请，本院委托天津正盛房地产土地评估有限责任公司对天津市河北区志成西里7-503号房屋进行价值评估，该公司（2014）甲字第038号房地产估价报告的估价结果为人民币80万元。李一×支付评估费4000元。经被告李二×、李三×申请，本院委托天津正盛房地产土地评估有限责任公司对天津市河北区颂贤里5-20-503号房屋进行价值评估，该公司（2014）甲字第077号房地产估价报告的估价结果为人民币44万元。李二×、李三×支付评估费3000元。原告现在天津市河北区颂贤里5-20-503号房屋内居住。现原告来院起诉要求判依所请，被告持辩称理由，不同意原告的诉讼请求。案经本院调解，双方未获协议。
上述事实，有原、被告提供的有关证据材料、本院调取的证据材料和庭审记录予以佐证。
本院认为，1993年12月李四×与吴××出资购买天津市河北区志成西里7门503号住房，享有居住权，可以依法使用、继承，但不能赠与、出租、转让和改变住房性质。2010年12月13日，李四×与李一×出资向中国北车集团天津机车车辆机械厂购买天津市河北区志成西里7-503号房屋，购买后享有该房屋的全部产权。购买时，工龄折扣66年，其中李四×34年，李四×前妻吴××32年。根据出售公有住房价格评估公式计算，未扣工龄时房屋评估价格为24430.73元，折扣工龄后房屋评估价格为11742元，李四×工龄折扣的金额为6536.62元，吴××工龄折扣的金额为6152.11元。2011年3月15日李四×向中国北车集团天津机车车辆机械厂交购房款为5194元，该款为李四×与李一×共同所有，各为2597元，1993年李四×与吴××交纳购房款推算为11742-5194=6548元，该款为李四×与吴××共同所有，各为3274元。故购买产权时天津市河北区志成西里7门503号住房评估价格为24430.73元，吴××所占金额为9426.11元，李四×所占金额为12407.62元，李一×所占金额为2597元。天津市河北区志成西里7-503号房屋含有吴××的遗产，应当先由李四×、李二×、李三×平均分割吴××的遗产部分，将李一×、李三×、李二×所有的部分分出，再继承李四×的遗产。原告所享有的份额为10.63%。李三×所享有的份额为12.86%。李二×所享有的份额为12.86%。李四×遗产所占有的份额为63.65%。原告提交的李四×的代书遗嘱有音像光盘佐证，录音录像能够反映出李四×对该遗嘱的真实意愿。李四×在2011年5月31日所立代书遗嘱中处分了原告及二被告所享有的共有部分，该部分无效。原告不能证实李四×立遗嘱时无行为能力，该遗嘱中李四×处分其所享有的部分有效。被告李二×现在讼争房内居住，庭审中，原告陈述河北区志成道志成西里7门503室可以归李二×所有，由李二×对其进行补偿，故，天津市河北区志成西里7-503号房屋归李二×所有为宜，并由被告李二×给付原告李一×及被告李三×经济补偿。按讼争房屋的评估价格80万元计算，被告李二×给付原告李一×经济补偿85040元人民币，给付被告李三×经济补偿357480元人民币。
1993年李一×出资购买天津市河北区颂贤里5-20-503号住房，享有居住权。2010年10月21日，李四×与李一×出资向中国北车集团天津机车车辆机械厂购买天津市河北区颂贤里5-20-503号住房，购买后享有该房屋的全部产权。购买时，工龄折扣56年，其中李四×34年，李一×22年。根据出售公有住房价格评估公式计算，未扣工龄时房屋评估价格为15421.38元，折扣工龄后房屋评估价格为8820元，李四×工龄折扣的金额为4007.98元，李一×工龄折扣的金额为2593.4元。2010年10月21日，李一×向中国北车集团天津机车车辆机械厂交购房款为1387元，该款为李四×与李一×共同所有，各为693.5元。1993年李一×交纳购房款推算为8820元－1387元=7433元。故购买产权时天津市河北区颂贤里5-20-503号住房评估价格为15421.38元，李四×所占金额为4701.48元，李一×所占金额为10719.9元。原告所享有的份额为69.51%，李四×遗产所占有的份额为30.49%。现原告在该房屋内居住，故，天津市河北区颂贤里5-20-503号房屋归原告所有为宜，并由原告给付被告李二×、李三×经济补偿。按讼争房屋的评估价格44万元计算，原告李一×给付被告李二×经济补偿44719元人民币，给付被告李三×经济补偿44719元人民币。关于原告所述李四×在世期间和李一×有共同债务，二被告否认，原告未提供足够的证据证实，债务问题涉及案外人的利益，可另行解决。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、坐落天津市河北区支志成西里7-503号房屋归被告李二×所有。本判决生效后十五日内，被告李二×给付原告李一×经济补偿85040元人民币，给付被告李三×经济补偿357480元人民币；
二、坐落天津市河北区颂贤里5-20-503号房屋归原告李一×所有。本判决生效后十五日内，原告李一×给付被告李二×经济补偿44719元人民币，给付被告李三×经济补偿44719元人民币；
三、原告其他诉讼请求予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15960元，由原告李一×承担5606元（已交5675元），由被告李二×承担5177元（已交1638元），由被告李三×承担5177元（已交1638元）。评估费7000元，由原告李一×承担2459元，由被告李二×承担2270.5元，由被告李三×承担2270.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 昊
代理审判员 刘晓意
人民陪审员 赵贵珍
二〇一五年三月十六日
书 记 员 张 麒
附：本裁判文书适用法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。