南充市高坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高坪民初字第1953号
原告南充市高坪区农村信用合作联社。住所地南充市高坪区阳春路**号。
法定代表人刘建国。
委托代理人陈春林，男，汉族，41岁，大专文化，高坪区农村信用合作联社职工。
被告蒋黎，女，汉族，1963年12月4日出生，住四川省南充市高坪区顺河路***号，公民身份号码512921196312040029.
被告龙素珍，女，汉族，住四川省南充市嘉陵区粮丰街**号*幢*单元***号，公民身份号码512901194712251226.
被告姚联清，男，汉族，住南充市高坪区东顺路**号*幢*单元*楼*号，公民身份号码5129211944********（未到庭）.
原告南充市高坪区农村信用合作联社（以下简称“高坪信用联社”）诉被告蒋黎、龙素珍、姚联清借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日受理后，依法由审判员陆国忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高坪信用联社的委托代理人陈春林，被告蒋黎到庭参加了诉讼，被告龙素珍、姚联清经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告蒋黎于2011年11月28日与原告高坪区信用联社长乐信用社签订循环借款合同，合同借款叁拾万元，借款期限三年，被告龙素珍、姚联清将其所有的位于南充市嘉陵区粮丰街5号房屋提供抵押担保，经四川省南充市高坪公正处公正后办理了抵押登记，被告蒋黎于2012年12月5日向原告高坪信用联社借款叁拾万元，期限1年，2013年12月4日到期。贷款到期后，原告多次向被告催收，被告以各种理由拒绝偿还，故诉至法院判决：被告蒋黎立即偿还借款本金30万元，并按合同约定支付利息及罚金；原告对被告龙素珍、姚联清分别提供的用于贷款的抵押物即座落于南充市嘉陵区粮丰街5号房屋享有优先受偿权；本案的诉讼费、保权费及实现权利的其他费用均由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、被告蒋黎、龙素珍、姚联清的身份证复印件，以及蒋黎的离婚证明，龙素珍、姚联清的结婚证明。
2、原告与被告蒋黎签订的循环借款合同，借款借据，
3、被告姚联清的南房权证南监字第000028**号房产证和南充市国用2008第17787号土地证，南房他证嘉字第2011136**号他权证。
4、最高额抵押合同、抵押担保承诺书、抵押物真实性承诺、担保书，（2011）南嘉证字第2087号公证书。
被告蒋黎辩称：原告所说是事实，因借款做瓷砖生意，全亏了，现无钱偿还，要求原告宽限时间并调解。
被告龙素珍、姚联清经传票传唤未到庭参加诉讼。
经审理查明：2011年11月28日，被告龙素珍、姚联清与原告南充市高坪区农村信用合作联社长乐信用社签订《最高额抵押合同》，该合同首页载明：鉴于乙方为蒋黎（下称“债权人”）连续办理下列第（一）项授权业务而将要（及／或已经）与债务人在2011年11月28日至2014年11月27日间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、…（在债权确定期间签订的上述合同、协议及／或其他法律性文件下称“主合同”）。（一）发放人民币／外币贷款；….甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。….第2条第一款载明：（一）甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单为座落于南充市嘉陵区粮丰街5号房屋，（南房权证南监字第000028**号房产证和南充市国用2008第17787号土地证），面积为143.48平方米，抵押财产价值43万元，未为其他债权设定抵押。第3条第一款载明：本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费…）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费…），第二款载明：本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）叁拾万元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。第10条第二款载明：（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。2011年11月28日原告南充市高坪区农村信用合作联社长乐信用社与被告蒋黎签订《循环借款合同》，该合同第二条约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币（金额大写）叁拾万元整。第三条：借款额度有效期间自2011年11月28日至2014年11月27日（下称“额度有效期间”）。…，第五条第（一）款：本合同项下的单笔贷款的贷款利率为月利率，即基本客户贷款日的信用社挂牌利率执行。第（二）款第2项：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。第3项：同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。第（四）款：本约定的单笔贷款的贷款利率或罚息利率与借款提款通知书的约定不一致的，以借款提款通知书的约定为准。第（七）款：贷款利息自贷款转存到甲方指定账户之日起计算。贷款按日计息，日利率=年利率／360.如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复息。第（八）款第二项：本合同项下贷款按以下第（2）种方式结息，即按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。第八条第（一）款：还款原则，乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。第（二）款：付息，甲方应在结息日向乙方支付到期利息。…最后一次还款时，利随本清。2011年12月16日，被告姚联清将其所有的房权证号为南房权证南监字第000028**号、土地使用权证号为南充市国用2008第17787号的房屋为被告蒋黎在原告的长乐信用社贷款，并在南充市房地产管理局嘉陵办事处办理了他项权证，他项权证为南房他证嘉字第2011136**号。2011年11月29日，被告龙素珍、姚联清签订担保书，担保书载明：我们自愿将其所有的南房权证南监字第000028**号房产证和南充市国用2008第17787号土地证用于蒋黎向高坪信用联社长乐信用社借款（贷款授信额度为：人民币叁拾万元正）抵押并担保，当蒋黎不能按期偿还借款时，高坪信用联社长乐信用社有权按照法律规定将上述房产作价变卖、拍卖，并从中优先受偿。同日被告龙素珍、姚联清在南充市嘉陵公证处对该担保书进行公证，公证书号为（2011）南嘉证字第2087号。2012年12月5日被告在原告处借款30万元，借款借据载明：借款方式为抵押，结息方式为按季结息，借款用途为进货，借款金额为30万元整，执行利率月9.9300千分之，借款日期为2015年12月5日，借款到期日2013年12月4日。借款后被告蒋黎从借款之日至今未还本付息。
另查明：长乐信用社是南充市高坪区信用合作联社的分社，不具有独立法人资格，其贷款业务均在高坪信用联社的授权范围内。
本院认为：被告龙素珍、姚联清自愿将其所有的房屋为被告蒋黎在原告处贷款提供最高额抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》，被告蒋黎与原告签订《循环借款合同》，均是双方真实意思表示，且不违反相关法律法规效力性规定，上述合同合法有效，对双方当事人产生约束力。签订合同后，原告按约履行了义务，向被告蒋黎发放贷款30万元，且该款在最高额抵押担保内。被告蒋黎借款后至今未按约还本付息，经原告多次催收未果，其行为违反诚实信用原则，构成违约，应承担违约责任，除应偿还原告借款本金外，还应按合同协议支付借款利息和罚金。因原告与被告龙素珍、姚联清签订了房屋抵押合同且办理了他项权证，原告对该抵押的房屋享有物权，因此，对原告要求被告蒋黎立即偿还借款本金30万元，并按合同约定支付利息及罚金以及对被告龙素珍、姚联清所有的座落于南充市嘉陵区粮丰街5号房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。虽被告未按时支付利息和偿还本金，是违约行为，但其保权费及实现权利的其他费用尚未发生，故对原告要求被告承担保权费及实现权利的其他费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三条、第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，拟判决如下：
一、由被告蒋黎于本判决生效后十日内向原告南充市高坪区农村信用合作联社支付借款本金30万元及利息（从2012年12月5日起至2013年12月4日按月利率9.93‰计算利息，从2013年12月5日起按月利率14.895‰计算利息和罚息至本清息止）。
二、原告南充市高坪区农村信用合作联社对被告龙素珍、姚联清共同所有的位于南充市嘉陵区粮丰街5号房屋（房产证号：南房权证南监字第000028**号）享有优先受偿权。
三、驳回原告南充市高坪区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由被告蒋黎负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 陆国忠
二〇一五年十一月九日
书记员 李翎樊