内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第983号
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人邢绍峰，职务行长。
委托代理人陈洁。
被告王宣婷。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告王宣婷金融借款合同纠纷一案，于2015年2月4日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员臧碧云，人民陪审员李臻组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告招商银行鄂尔多斯分行委托代理人陈洁到庭参加诉讼，被告王宣婷经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯分行诉称，2009年10月9日，被告王宣婷向原告招商银行鄂尔多斯分行申请住房贷款，双方并签订个人贷款借款合同，合同约定：“借款金额为44万元，借款利率执行中国人民银行基准利率水平上上浮10%，利率调整方式为固定日调整（即每年的1月1日调整），借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款期限为180个月，即从2009年10月10日起至2024年10月10日止。第16条约定了贷款发生逾期时的还款顺序，第23条约定了费用的承担等，第24条、25条约定如王宣婷连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还借款本息，招商银行鄂尔多斯分行有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用。”同日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告王宣婷签订个人贷款抵押合同，合同约定：“为保证此笔贷款如期偿还，王宣婷自愿将其所购买的位于某处街坊房产抵押给招商银行鄂尔多斯分行，并同意依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。”借款合同签订后，原告招商银行鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了44万元借款，但从2013年5月20日始开始，被告王宣婷未按合同约定全面履行还款义务。现原告为及时收回贷款，特诉至法院：1、判令被告王宣婷返还原告借款本金374742.69元及支付截至2015年1月21日的积欠利息50684.86元，并支付从2015年1月22日起至借款本金实际给付之日止的逾期利息（按合同执行利率上浮50%计算）。2、判令原告招商银行鄂尔多斯分行对被告王宣婷所有的位于某处街坊房产在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、判令被告承担律师费16166元。4、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告王宣婷未做答辩。
原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、被告王宣婷身份证、户口本复印件2页，证明被告王宣婷是本案适格的主体。
2、个人购房借款合同复印件（与原件核对无异）7页，证明被告王宣婷为借款人，并约定了借款用途、借款期限、借款金额、借款利率等事实。
3、个人贷款抵押合同、房屋他项权证复印件（与原件核对无异）11页，证明原告对被告王宣婷所有的位于某处房屋享有优先受偿权。
4、借据复印件（与原件核对无异）1页，证明原告已按合同约定将44万元贷款发放给被告王宣婷的事实。
5、贷款账户管理表3张，证明被告王宣婷从2013年5月20日开始逾期还款，截至2015年1月21日，尚欠原告借款本金374742.69元、积欠利息50684.86元。
6、委托代理合同及收费票复印件（与原件核对无异）3页，证明原告实现本案债权支付律师费16166元的事实。
原告招商银行鄂尔多斯分行提供6组证据，被告王宣婷未到庭质证。本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行提供的第1、2、3、4、5、6组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行提供的第1、2、3、4、5、6组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告王宣婷为购买房屋，向原告招商银行鄂尔多斯分行申请办理贷款。2009年10月9日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告王宣婷签订的个人贷款借款合同，合同约定：“借款金额为44万元，借款利率为中国人民银行基准利率即年利率5.94%基础上上浮10%，利率调整方式为固定日调整（即每年的1月1日调整），借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。王宣婷每月以等额本息还款法还本付息。借款期限为180个月（即从2009年10月10日起至2024年10月10日止）。如王宣婷连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还借款本息，招商银行鄂尔多斯分行有权提前收回已发放的借款本息并要求支付相关费用；贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。”同日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告王宣婷签订的个人贷款抵押合同，合同约定：“为保证此笔贷款如期偿还，抵押人王宣婷自愿将其所购买的位于某处房产抵押给招商银行鄂尔多斯分行，并在2009年9月28日办理了房屋他项权证。抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费、诉讼费、律师费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等。若借款人出现借款合同所约定的违约事件之一的，抵押人同意依法以上述抵押物进行拍卖、变卖所得价款，抵押权人有权优先受偿。”双方签订上述个人贷款借款合同及抵押合同后，原告招商银行鄂尔多斯分行于2009年10月10日将44万元借款一次性划入被告王宣婷的帐户。
另查明，原告于2014年11月14日将公司名称由招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行变更为招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
又查明，截至2015年1月21日，被告王宣婷尚欠原告招商银行鄂尔多斯分行借款本金374742.69元、积欠利息50684.86元。
还查明，原告招商银行鄂尔多斯分行为实现本案债权，与内蒙古众杰律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费16166元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告招商银行鄂尔多斯分行于2009年10月9日与被告王宣婷签订的个人贷款借款合同、合同编号的个人贷款抵押合同是双方的真实意思表示，故上述个人贷款借款合同、个人贷款抵押合同均合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定向被告王宣婷发放了44万元贷款，被告王宣婷应按合同约定履行还款付息的义务。被告王宣婷在2013年5月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为。故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告王宣婷返还借款本金374742.69元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告王宣婷支付利息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。
在原告招商银行鄂尔多斯分行与被告王宣婷签订的个人贷款抵押合同中约定：“王宣婷以购买的位于某处街坊作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了房屋他项权证，如王宣婷违反合同约定的还款付息的义务，招商银行鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告王宣婷从2013年5月20日起未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约导致本案诉讼，故被告应根据合同的约定承担原告为实现本案债权支出的合理的律师费，且原告支出的律师费用，其收费标准符合相关规定，对原告该诉请，本院亦予支持。
被告王宣婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告招商银行鄂尔多斯分行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王宣婷（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金374742.69元及支付截至2015年1月21日的积欠利息50684.86元，并支付从2015年1月22日起至借款本金实际给付之日止的逾期利息（按合同执行利率上浮50%计算）；
二、若被告王宣婷未在本判决第一项确定的期限内偿还上述第一项判决确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告王宣婷提供的抵押物即位于某处房屋，并就所得价款优先受偿；
三、被告王宣婷自本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费16166元。
案件受理费7682元，公告费600元，由被告王宣婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 臧碧云
人民陪审员 李 臻
二〇一五年六月十八日
书 记 员 杨 林
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。