山东省沂水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沂商初字第1427号
原告沂水中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人李世明，行长。
委托代理人邹国艳，身份证3713231990********，该行风险管理部职工。
被告冯德亮，男，1984年11月24日出生，汉族，原住沂水县。
被告王连英（被告冯德亮之妻），1985年1月29日出生，汉族，原住址同上。
被告刘立松，男，1963年12月29日出生，汉族，沂水高桥镇中心校教师，住沂水县。
委托代理人付长义，山东成全律师事务所律师。
原告沂水中银富登村镇银行有限公司（以下简称沂水富登银行）诉被告冯德亮、王连英、刘立松金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹国艳及被告刘立松委托代理人付长义到庭参加诉讼，被告冯德亮、王连英经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告沂水富登银行诉称，2013年6月24日，我行与被告冯德亮、王连英签订了《综合授信合同》（编号2013FS0202014010017），约定我行给予被告人民币405万元的授信额度，担保方式为由被告刘立松提供最高额保证担保，冯德亮、王连英提供最高额抵押担保。同日，我与被告刘立松签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：2013FS0202014010017-1）约定被告刘立松对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的我行全部债权（最高本金余额405万元）承担最高额连带保证担保责任。同时，为担保上述借款合同下的我行债权，2013年6月24日，我行与被告冯德亮、王连英签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2013FS0202014010017-2），约定被告冯德亮、王连英以其名下位于沂水县高桥镇龙河馨苑小区3号楼3单元502室的房地产565hao保方式为由房地产提供最高额抵押担保（最高本金余额405万元）。2013年6月24日，我行与被告冯德亮、王连英依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2013F0202014010017，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定我行向被告冯德亮、王连英发放贷款30万元人民币，贷款期限24个月，合同立率为年利率17%，贷款期限为2013年6月27日至2015年6月27日，还款方式为等额本息还款法。上述合同签订后，我行于2013年6月27日如约发放贷款。被告在2015年3月27日开始未能按约定偿还本息，发生逾期。我行多次与被告联系催收，要求其履行还款义务，但被告始终未能还款。我行于2015年5月4日向被告发送《全部收贷通知书》宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。
我行认为，被告冯德亮、王连英未能清偿借款合同下的我行债权，应承担违约责任，被告刘立松应按约定履行连带保证担保责任，被告冯德亮、王连英应履行抵押担保责任，我行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。为维护我行的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：1、判令被告冯德亮、王连英偿还借款本金人民币47918.74元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。2、判令被告刘立松对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担我行为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告冯德亮、王连英名下位于住沂水县高桥镇龙河馨苑小区3号楼3单元502室的房地产履行抵押担保责任，我行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。房地产565hao保方式为由4、本案的诉讼费用等费用由三被告共同负担。
被告冯德亮、王连英未到庭应诉亦未答辩。
被告刘立松辩称，担保属实，待被告冯德亮、王连英的房产履行完抵押义务后，余款我愿意承担还款义务。在执行过程中，应先执行该抵押房产。
经审理查明，2013年6月24日，被告冯德亮、王连英与原告沂水富登银行签订《综合授信合同》，被告冯德亮、王连英自2013年6月24日起在60个月的授信额度有效期内可向原告贷款，最高授信额度为405万元，授信额度的类别为非循环额度。同日，被告刘立松与原告沂水富登银行签订了《最高额保证合同》，合同均约定被告刘立松对上述《综合授信合同》下被告冯德亮、王连英在沂水富登银行的贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期，下同）之日起两年。保证担保范围为主合同项下沂水中银富登银行的全部债权，包括主债权本金（最高余额为人民币405万元整）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。
2013年6月24日，被告冯德亮、王连英与原告沂水富登银行签订了《最高额抵押合同》，约定以被告冯德亮、王连英的位沂水县高桥镇龙河馨苑小区3号楼3单元502室的房产【建筑面积为97.37平方米，就上述授信额度贷款（最高本金余额405万元）提供最高额抵押担保，因该房产未能取得相关权证，未向相关部门办理抵押登记手续。
2013年6月24日，被告冯德亮、王连英与原告沂水富登银行签订了《借款合同》，该借款合同是上述《综合授信合同》下的具体业务合同，约定被告冯德亮、王连英向原告借款30万元，提款期为2013年6月24日（合同订立日）起至2013年8月18日（提款期届满日），借款年利率为17%，还款方式为等额本息还款法，借款合同中同时约定被告如违约，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。合同中同时约定借款人未能按期足额偿还到期应付的贷款本息或其他应付款项时，原告方有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。合同中约定针对每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第日按每笔每期每次50元人民币的标准，支付逾期处理违约金。借款合同签订后，原告沂水富登银行实际于2013年6月27日向被告冯德亮、王连英发放30万元贷款本金，该笔贷款到期日2015年6月27日。贷款发放后，被告冯德亮、王连英起初尚能按约还款，至2015年2月27日已偿还借款本金252081.26元，并将该日之前的利息付清，后原告因被告冯德亮、王连英严重违约，发生逾期，原告于2015年5月4日向被告发送《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告全额清偿。算至2015年6月26日，被告冯德亮、王连英欠原告借款本金47918.74元、正常贷款利息1231.63元、罚息1468.84元、违约金150元，原告并要求被告继续支付逾期罚息（就尚欠本金47918.74元按合同约定的贷款年利率17%的1.5倍计算，自2015年6月28日始至付清该本金之日止）。原告为维护其合法权益，诉至法院，提出上述诉求。
认定以上事实的证据有综合授信合同、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押物清单、借款发放凭证、全部收贷通知书快递回执、被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、欠息记录及当事人陈述等，已收录在卷。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告沂水中银富登村镇银行有限公司与被告冯德亮、王连英签订的综合授信合同、借款合同及与被告刘立松签订的最高额保证合同均为合法有效合同。被告冯德亮、王连英未按合同约定履行义务，构成违约，依法应当承担相应的违约责任，根据合同约定，原告有权提起诉讼，故对原告要求被告冯德亮、王连英偿还借款本金47918.74元并按合同约定支付所欠正常贷款利息、罚息、违约金及要求其他被告对借款本息承担连带清偿责任的的诉求依法予以支持。被告刘立松作为担保人依法应承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告冯德亮、王连英追偿。本案用于抵押的财产为房地产，依照法律规定应当依法办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，因双方未向相关部门办理抵押登记手续，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院不予支持。被告冯德亮、王连英未到庭应诉亦未答辩，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告冯德亮、王连英于本判决生效后五日内偿还原告沂水中银富登村镇银行有限公司借款本金47918.74元、2015年6月27日前的正常贷款利息1231.63元、罚息1468.84元及2015年6月27日之后的逾期罚息（就尚欠本金47918.74元按合同约定的贷款年利率17%的1.5倍计算，自2015年6月28日始至付清该本金之日止）。
被告冯德亮、王连英于本判决生效后五日内支付原告沂水中银富登村镇银行有限公司违约金150元。
三、被告刘立松对上述一、二项款项承担连带清偿责任。承担连带清偿责任后，有权向被告冯德亮、王连英追偿。
四、驳回原告沂水中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费998元，财产保全费1020元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判长 张宝国
审判员 张玉梅
审判员 刘金鑫
二〇一五年九月二十八日
书记员 朱英会