宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初3525号
原告：郭忠雷，女，1990年7月4日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。
被告：傅兴国，男，1954年2月9日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区。
原告郭忠雷为与被告傅兴国定金合同纠纷一案，于2016年10月13日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员谢星适用简易程序审理。本案于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告郭忠雷、被告傅兴国到庭参加诉讼；原告申请证人何某、黄某出庭作证。审理期间，原、被告曾共同申请庭外和解，但协商无果。本案现已审理终结。
原告郭忠雷向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年7月22日签订的《房屋买卖合同》；2.被告双倍返还原告定金4万元。事实和理由：2016年7月27日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于宁波市江北区庄桥街道盛家新村x幢xxx室房产出售给原告，房屋成交价为68万元，原告应于2016年7月27日前支付定金2万元，应于2016年8月20日前支付房款19万元，并与被告办理房产过户手续，应于2016年9月25日前支付房款47万元。签约当天，原告向被告支付定金2万元。2016年8月18日，原、被告及宁波市江北建君房产中介服务部（以下简称建君服务部）工作人员一同前往房地产交易中心办理产权过户手续，但被告知涉案房屋中21.13平方米房屋性质不明，不确定是否为住宅。故原、被告当天未办理过户手续，等待被告查明房屋性质。后原告及建君服务部明确该房屋为住宅，可以办理相应按揭，故于2016年8月22日要求被告配合办理房屋过户手续，但被告拒绝继续履行合同。为此，原告诉至法院，望判如所请。
被告傅兴国答辩称，原、被告至房地产交易中心办理涉案房产过户事宜时，房地产交易中心明确表示该房产可以过户，但建君服务部询问银行得知，因涉案房产中包含了一套店面房，贷款比例可能仅为50%。因为贷款比例与之前预期不符，故双方当天未办理过户手续。被告曾向原告提出，原告应立即按约支付19万元房款，或者双方重新签订合同，但原告表示头疼，双方未继续协商便各自回家。此后，原告致电被告要求继续履行合同，被告表示原告未支付19万元房款，系原告违约在先，不愿意继续履行合同。据此，被告认为，在涉案合同履行过程中，原告系违约方，无权向被告主张定金责任，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。
原告郭忠雷为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
1.原、被告于2016年7月27日签订的《房屋买卖合同》、被告于同日出具的收条各一份，用以证明原、被告之间建立房屋买卖合同关系，以及原告向被告支付2万元定金的事实；
2.房屋所有权证、国有土地使用证、不动产登记信息查询表及网签合同基本信息表各一份，用以证明原、被告曾于2016年8月18日至房地产交易中心办理房产过户，但因房产性质不明遂未办成的事实；
3.录音资料两份，用以证明原告、建君服务部曾致电被告要求办理过户手续，被告称其不愿意继续履行合同的事实。
审理中，本院依据原告的申请，准许证人何某、黄某出庭作证。证人何某在庭审中陈述：何某系建君服务部的工作人员。2016年8月18日当天，何某陪同原、被告前往房产交易中心办理房产过户手续，当天原告也准备了19万元的首付款。办理手续时，房产交易中心表示该房产可以过户，但其中部分面积性质不明。后何某致电银行，银行表示该房产性质需明确，否则首付比例可能提升至5成。因明确房产性质需要时间，故原、被告当日未办理过户手续。回家路途中，何某曾建议原告作好支付5成首付的准备，被告当时也表示没关系，原告可以慢慢准备首付款。
证人黄某在庭审中陈述：黄某系建君服务部的经理。2016年8月18日当天，黄某的姐姐何某曾陪同原、被告一同前往房产交易中心办理房产过户手续，据何某称当天因房产性质不明，贷款比例可能需提升至5成，故原、被告未办理过户手续。为此，证人黄某于2016年8月19日至相关部门明确房产性质，相关部门确认涉案房产为住宅，证人黄某立即将这一情况通知了原告。2016年8月21日上午，原告称其首付5成的钱也准备好了，以作两手准备，可以马上办理过户手续。但该日下午，证人致电被告时，但被告称不愿意卖房。
被告傅兴国未向本院提供证据材料。
经质证，被告对原告提供的证据1、2真实性无异议；对证据3形式真实性无异议，但认为由于时间久远，无法记忆当时对话的全部内容，不能排除原告对录音资料有删减，且被告对话前曾喝酒，说话时有些内容不是真实意思表示；对证人证言的真实性有异议，认为其从未表达“原告可以慢慢准备首付款”，反而是被告曾要求原告重新签订合同或者先支付部分首付款。原告对证人证言无异议。
鉴于被告对原告提供的证据1、2真实性无异议，对证据3的形式真实性无异议，本院对上述证据的形式真实性均予以确认。关于证人证言，其中所述2016年8月18日办理过户经过，与原、被告所述部分相同，本院亦予以认定。
本案根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：
2016年7月27日，原、被告及建君服务部签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于于宁波市江北区庄桥街道盛家新村x幢xxx室【房屋所有权证号为：房权证甬北庄私字第××号，国有土地使用证号为：甬国用（2000）第XXXX号】出售给原告，房屋成交价为68万元，原告应于2016年7月27日前支付定金2万元，应于2016年8月20日前支付房款19万元（房款总价的30%），并与被告办理房产过户手续，原告待房产过户完成后，将办理房产按揭（按成交价的70%办理贷款），于2016年9月25日前支付房款47万元。签约当天，原告向被告支付定金2万元。
2016年8月18日，原、被告及建君服务部工作人员至房产交易中心办理房产过户事宜，房产交易中心工作人员表示涉案房产可以办理过户，但其中部分面积系商业性质或住宅性质待进一步明确。建君服务部工作人员致电银行，后者表示需明确房产性质，否则可能影响贷款比例。原、被告遂未于当日办理房产过户。
2016年8月21日左右，建君服务部工作人员致电被告要求于次日办理过户事宜，被告表示不再售房。2016年8月24日，原告致电被告询问房产过户事宜，双方争执于谁违约问题，被告明确表示不再售房。
另，原、被告庭审中确认涉案房产性质即为住宅，可按首付3成办理按揭贷款。
本院认为:涉案《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现原告诉请解除合同，因双方未履行合同所约定的支付房款、办理过户等事宜，且被告明确表示不再继续履行合同，据此可认定双方均无履约意愿，当事人交易目的灭失，涉案合同理应予以解除，本院对原告上述诉请予以支持。原告诉请被告按照定金罚则双倍返还定金，而被告抗辩称系原告违约。本院认为，双方未于2016年8月20日前履行相应合同义务，系因办理过户手续时不能明确涉案房产部分面积的性质。对于原告而言，房产性质不明并非其单方责任，其要求进一步确认房产性质以备相应首付款应系合理主张，其因此逾期数天未付款，不能直接认定违约；对于被告而言，其知晓房屋性质待明确，理应对原告延期付款负有合理容忍义务，但被告仅于数天后，在原告积极要求履行合同的情况下，单方表示不再履行合同，其行为有违诚信原则，破坏了合同交易安全。据此，本院认为，被告在涉案合同履行中存在违约，对于合同解除负有责任，理应按照定金双倍罚则承担合同责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、解除原告郭忠雷与被告傅兴国于2016年7月27日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告傅兴国于本判决生效后十日内双倍返还原告郭忠雷定金40000元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费800元，减半收取计400元，由被告傅兴国负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审判员 谢 星
二〇一七年一月九日
书记员 裘立芹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。