福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第4058号
原告陈琼，男，1986年12月5日出生，汉族，住福建省古田县。
委托代理人张晨蓉，福建旭丰律师事务所律师。
被告厦门华通国际招商有限公司，住所地厦门市思明区。
法定代表人高扬敏，董事长。
委托代理人钟喜华，福建知圆律师事务所律师。
原告陈琼与被告厦门华通国际招商有限公司（以下简称“华通招商公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人张晨蓉、被告华通招商公司的委托代理人钟喜华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈琼诉称，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买位于海银大厦20层03单元的房产，房产总价为人民币531707元（人民币，下同）。依合同第十四条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按照第二项处理，即买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。虽然被告已于2012年3月2日将房产实际交付给原告使用，但由于被告原因，原告至今未能取得所购房产的权属证书，被告也未向原告支付逾期办证的违约金。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即为原告办理海银大厦20层03单元的土地房屋权证；二、被告立即向原告支付逾期办证违约金（以537107元基数，按每日0.01%的标准，从2012年3月2日实际交房之日起，暂计至2013年7月1日为25840元）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告华通招商公司辩称，一、其并没有经原告书面委托办证，且原告于2013年9月21日确认自行办理产权证，故被告无义务为原告办理海银大厦20层03单元的土地房屋权证，因此原告诉求被告为其办理银大厦20层03单元的土地房屋权证无法律依据，依法应当驳回。二、原告所主张的逾期办证违约金与实际不符。首先，违约金计算时间与合同约定不符。原告主张从2012年3月2日起开始计算逾期办证违约金不符合合同约定。依合同约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付给原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。因此，假使被告存在逾期办证，那么违约金起算点应当是交房后90日内，被告于2012年3月2日交房，违约金起算点应当是从2012年6月1日起算。其次，违约金计算终止时间与合同约定、法律规定不符。被告认为违约金计算终止时间应当计算至被告向房管部门办理房屋所有权初始预登记之日，被告已于2013年6月28日向厦门市土房局办理了房屋所有权初始预登记，房管部门出具收件收据并载明在2013年8月12日取件，至此被告完成了合同约定的协助办证义务，后因厦门市土房局海沧工作站与测绘科之间对于测绘方法等存在不同的理解，导致海银大厦项目在完成面积测绘，再次进行面积测绘和补缴增容地价，直至2013年9月12日厦门市房地产交易权属登记中心才批准，被告即日起可办理项目相关部分的分户登记及转移登记手续，被告认为该原因属于行政机关原因非被告原因，故该段期间依法不属于被告应当承担违约责任的期间，因此违约金计算应当只计算至2013年6月28日，原告的不当诉求应予以驳回。
经审理查明，原、被告于2009年3月23日签订一份编号为01522090的合同，约定被告将位于厦门海沧新市区海银大厦20层03单元的房产出售给原告，总金额为531707元。合同第十四条约定：出卖人在商品房交付后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。同时又约定：“经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”。
合同签订后，原告分别于2009年4月14日、5月25日向被告支付购房款111707元、420000元，共计531707元，并于2012年3月2日接收被告交付的讼争商品房。2013年6月28日被告向厦门市土房局办理了房屋所有权初始预登记，房管部门出具收件收据（收件号：20132010292593）并载明在2013年8月12日取件。2013年9月12日厦门市房地产交易权籍登记中心向被告发出项目土地房屋权属登记通知书，“根据《厦门经济特区土地房屋登记管理若干规定》，你单位向本中心申报的海银大厦项目部分土地房屋初始登记，收件号20132010292593。经审查，现已核准登记，现登记号20130091。贵单位即日起可办理该项目相关部分的分户登记及转移登记手续”。2013年9月17日被告向原告发出办理房屋产权证通知，2013年9月21日原告签署了确认书，向被告领取了办证所需资料，并同意自行办理产权证。
另审理查明，原告在庭审辩论中，明确提出逾期办证违约金起算点为商品房交付使用60日后开始，终止时间以被告发出办理房屋产权证通知日为准。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票两份，（2012）海民初字第911号民事调解书，被告提供的厦门市国土资源与房产管理局综合服务大厅收件收据、项目土地房屋权属登记通知书、确认书以及当事人的庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原、被告双方之间签订的合同系双方自愿达成，合法有效，对双方均具有法律拘束力。一、关于原告主张被告为其办理房屋产权证问题。因原告没有依合同约定书面委托被告为其代办理房屋产权证，且原告已于2013年9月21日签署确认书，向被告领取其办证所需的资料，并同意自行办理产权证。至此被告已完成合同约定分户登记协助义务。故原告主张被告为其办理房屋产权证的诉求，缺乏相应的合同和法律依据，本院不予支持。二、关于逾期办证违约金问题。根据双方合同约定，被告应当在商品房交付后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，由此，上述涉及到被告主办义务最迟应当在2012年5月1日履行完毕，但被告于2013年6月28日才向厦门市房管部门完成房屋所有权初始预登记，导致了原告在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，因此，原告主张被告支付逾期办证违约金的诉求，有合同和法律依据，本院予以支持，而原告主张违约金起算从被告交房60日后，算至逾期办证通知日止，没有合同和法律依据，本院不予采纳。被告应依约自2012年6月1日起算，直至2013年6月28日被告履行完成合同约定的主办义务，即完成办理房屋所有权初始预登记之日止，按照原告支付房款的日万分之一的标准（即按每日53.17元的标准）向原告支付逾期办理权属登记违约金，其逾期违约天数393天，违约金20896元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门华通国际招商有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈琼支付逾期办证违约金20896元；
二、驳回原告陈琼的其余诉讼请求。
如果被告厦门华通国际招商有限公司未按照本判决指定的期间履行给予金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费322元，减半收取161元，由被告厦门华通国际招商有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 许开兴
二〇一三年十二月二十日
代书记员 陈燕燕
附：本案适用的法律条文
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。