.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省迁西县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）冀0227民初2756号原告（原审反诉被告）：宝升昌（唐山）房地产开发有限公司。住所地：唐山市路南区渤海东西街*号。法定代表人：户健，男，该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：王兴，男，河北乾伦律师事务所律师。被告（原审反诉原告）：邢翠兰，女，1970年6月9日出生，汉族，农民，住迁西县。委托诉讼代理人：王凤红，男，1969年10月26日出生，汉族，农民，住迁西县。系被告邢翠兰丈夫。原告宝升昌（唐山）房地产开发有限公司与被告邢翠兰商品房销售合同纠纷，本院2017年3月4日作出（2016）冀0227民初2430号民事判决后，被告邢翠兰不服向唐山市中级人民法院提起上诉。唐山市中级人民法院经审理，于2017年6月28日作出（2017）冀02民终5207号民事裁定书，裁定本案发还重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人（特别授权）王兴、被告委托诉讼代理人王凤红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝升昌公司向本院提出诉讼请求：要求依法裁判被告给付原告购房款人民币26267元，自2012年11月23日起至给付之日止按日向原告支付逾期应付房屋款（26267元）万分之二的违约金。事实和理由：原告持证合法开发以出让方式取得的位于迁西县景忠西街北侧，太平路东侧编号为17号土地的千玺广场商业住宅。被告邢翠兰于2012年11月23日与原告签订”千玺广场”商品房买卖合同，购买千玺广场2层2125号商业房屋，实测建筑面积80.82平方米，每平方米价款11472.11元，被告已交纳房款854443元，应补交房款26267元（含维修基金634元）。被告已构成违约，原告与被告多次协商未果。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。针对反诉原告的诉讼请求答辩如下：第一、反诉原告的反诉请求没有事实和法律根据，反诉原告所称的逾期交房依法不能成立。对此，有唐山市中级人民法院（2015）唐民三终字第568号民事判决书和河北省高级人民法院（2016）冀民申900号民事裁定书可以认定反诉被告不存在逾期交房违约的事实，根据该两份生效法律文书能够认定反诉被告的逾期交房是由于付某某未能拆迁完毕，而根据双方的商品房买卖合同第8条约定，交房时间应当相应顺延，所以反诉被告逾期向反诉原告交房不构成违约。第二、反诉原告主张延期交房的违约金已经超过诉讼时效，反诉原告在2013年对所购买的房屋进行实际经营、使用或出租，当时就应当知道逾期交房的事实存在，现在反诉原告进行主张延期交房已经超过诉讼时效期间。原告宝升昌公司为证明自己的主张提供如下证据：证1.2011年3月16日原告与被告邢翠兰的签订的商品房认购书一份及2012年11月23日原告与被告邢翠兰签订的《商品房买卖合同》一份；证2.收款收据一份；证1、2用以证明原、被告之间存在合法的商品房买卖合同关系的事实，同时根据该合同第5条第二款第一项关于面积误差绝对值在3%以内的由购房者支付差额的房款，而被告的合同面积与实测面积均高于商品房买卖合同中约定的合同面积，面积以诉状中事实和理由部分表明的面积差额为准乘以合同约定的单价，被告拖欠购房款26267元；证3.省、市法院的裁判文书两份，用以证明反诉被告不构成违约；证4.迁西县恒信房产测绘有限公司出具的房屋面积表一份，用以证明本诉被告房屋实际面积的测量结果为80.82平方米；证5.千玺广场情景商业步行街经营管理协议四份，用以证明反诉原告已经在2013年9月份将所购买的房屋用于个人经营。被告邢翠兰辩称，第一、答辩人于2011年12月31日向原告交付购买楼房的房款854443元，由原告出具了加盖财务专用章的收款收据，该收款收据中注明答辩人已向原告交付了全部房款，因此，并不拖欠原告的购房款。第二、在答辩人交付全部房款后，原告曾于2012年12月25日、2013年11月20日、2014年4月2日三次分别向答辩人发出过商品房交付使用的通知，在该三份通知中均未涉及本案原告所称的拖欠房款事宜，也没有向答辩人发出过要求给付房款的通知，因此，本案原告的诉讼已超过法律规定的二年的诉讼时效期间，应当依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告邢翠兰向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令反诉被告支付延期交房违约金77976元；2、要求承担办理交房手续，延迟的连带责任和承担规划、变更设计的责任；3、要求反诉被告承担反诉费用。事实和理由：1、反诉原告与反诉被告于2012年11月23日签订千玺广场2125号房《商品房买卖合同》，合同第八条约定：出卖人应在2012年12月31日前，将该商品房验收合格，交付买受人；第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限，将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（2）逾期超过玖拾日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二违约金。以合同条款为依据，反诉被告于2013年11月20日通知反诉原告，定于2013年11月28日起开始办理交房手续，因业主较多，届时将分期、分批办理交房手续。2014年4月2日，反诉被告发出准备交房通知：”请您收到此通知函后务必于2014年4月15日之前到我公司来办理交房手续。”行为明显违约。二、反诉被告向反诉原告诉求因通知交房时未办理交付手续，应缴纳滞纳金，不符合合同约定，本案《商品房买卖合同》第十一条约定：”商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，出卖人不出示证明文件或初设证明文件补齐，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”，因2014年4月接到反诉被告交房通知后，交接时因反诉被告出示的迁西县房屋征收办公室证明不符合合同第八条规定的证明文件，任海兵和反诉原告等人于2014年4月24日请求政府部门协调未达成协议，后因：赵明锋与宝升昌公司（2014）迁民初字第519号民事判决书、赵明锋与宝升昌公司（2015）迁重字第7号判决书、任海兵与宝升昌公司（2015）迁民初字第2385号判决书三份判决书，对迁西县房屋征收办公室于2014年3月4日出具的证明，给予的认定结论各不相同，导致反诉原告与反诉被告关于延期交房问题一直没有达成协议。综上所述，反诉原告接到交房通知后，没有办理交房手续，是由于反诉被告的行为造成，反诉被告无权索要滞纳金，并应承担迟延交房所造成的违约责任。三、关于反诉被告要求反诉原告补交房款是违约要求，如果反诉原告拖欠购房款，反诉被告应在通知交房时一并通知，而反诉被告在2013年、2014年两次通知都没有告知反诉原告还欠购房款。现在通知交房时间已两年多，已超过诉讼时效，是违法要求，应驳回反诉被告请求。如今反诉被告要求的补交购房款，是由于反诉被告对本案商品房及公共部位规划、设计变更造成的，应以本案商品房买卖合同第十条规划、设计变更的约定处理，法院应依据《商品房销售管理办法》第十四条之规定裁判。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。综上所述，反诉被告违约行为是显而易见的，请求依法支持反诉请求。被告邢翠兰为证明自己的主张提供如下证据：证1.2012年11月23日原告与被告邢翠兰签订的《商品房买卖合同》一份，用以证明双方订立合同时约定了关于住房面积误差比超过3%时买受人有权退房、买受人购买的房屋总价款是854443元、规划设计变更时原告应当在40日内以书面形式通知买受人，以上内容能够证实因原告擅自变更规划方案没有向被告发出通知，导致被告无法提出退房要求；证2.房屋平面图一份，用以证明原告在与被告订立买卖合同并确定规划设计方案后，又擅自作出了规划设计的变更，导致被告购买的房屋建筑面积及公摊面积增加，使实际使用面积即套内面积减少达1平米多；证3.2012年12月25日、2013年11月20日、2014年4月2日原告向被告发出的交房通知三份，用以证明三份通知既未载明变更设计规划的通知内容，也没有房款增加的内容，未向被告提出催款通知，原告催要的房款超过法律规定的二年诉讼时效期间；证4.2014年4月24日迁西县人民政府办公室群众来访登记单一份，用以证明以任海兵、赵明锋等为代表的50人购房户曾在接到2014年4月2日交房通知后及时到政府部门要求维护其合法权益；证5.任海兵书证一份，内容为：”宝升昌业主王凤红、邢翠兰等对宝升昌广场延期交房违约赔偿案件持续观望，多次询问，一直没有放弃维权”，用以证明包括本案反诉原告在内的购买楼房的宝升昌业主一直没有放弃维权，持续关注诉讼案件的发展；证6.2013年10月16日唐山市公安消防支队出具的建设工程消防验收意见书；证7.2013年10月22日迁西县建设工程竣工验收单位出具了工程评定为合格工程的验收报告，证6、7用以证明2013年10月16日反诉被告开始组织房屋的验收工作，2013年10月22日由唐山市公安消防支队出具了建设工程消防验收意见书，迁西县建设工程竣工验收单位出具了工程评定为合格工程的验收报告，通过以上事实可以佐证反诉被告称在2012年11月23日签订商品房买卖合同时就已将合格房屋交付给反诉原告与事实不符。经本院组织质证，被告邢翠兰对原告宝升昌公司提供的证据质证意见为：证1有异议，该认购书签订时间是2011年3月16日，是在原告尚未取得房屋预售许可证的情况下违法签订的，这一点从该认购书中记载的房屋建筑面积、房屋单价、房屋总价款与2012年11月23日签订的书面合同正式文本内容明显不同可以看出，双方约定一次性付清全款的方式交付房款。被告与原告签订房屋买卖合同时，已交清全部购房款。商品房买卖合同的真实性无异议，但对于合同交付时间以及合同内容是否有更改存在质疑。因在签订合同当日，包括认购书在内的书面合同均没有当场交付给被告持有；证2真实性无异议，对证明目的有异议，该收款收据结合原告提供的证1商品房认购书来看，被告购买的楼房在认购书中交付的房款为978723元，在被告实际交付该款后，签订正式合同文本之前，2011年12月31日原告向被告开具了收款854443元收款收据，同时将被告多交付的11万余元购房款退还给了被告，该退款行为能够佐证被告已向原告交付了全部购房款，属一次性付清的行为，还能说明被告并不知道原告已改变设计规划变更的事实，能够佐证原告属擅自改变设计规划导致实际交付的房屋与合同约定的面积之差；证3真实性无异议，对证明目的有异议，在赵明锋起诉的案件中，判决书第四页关于签订合同时间以及拆迁时间部分的查明明显存在错误，通过本案查明的事实看，反诉被告与反诉原告签订商品房买卖合同时间是2012年11月23日，而迁西县房屋征收办公室于2014年3月4日出具的证明体现的拆迁户付秀清于2012年4月25日拆迁完毕，足以证实签订商品房买卖合同是在反诉被告将付秀清房屋拆迁完毕之后，且在签订商品房买卖合同时约定的交房日期明显与拆迁完毕无任何关联，该拆迁户是否拆迁完毕也与交付时间并不冲突。足以说明唐山中级人民法院在赵明锋上诉的案件中认定的时间相互颠倒，有明显错误，应当予以纠正；证4有异议，属于反诉被告的单方行为，测量并未通知过反诉原告到场参加，对于其单方测量的数据反诉原告既对测量面积不清楚，同时对测量结果及是否增加或减少购房款不清楚，能够佐证在反诉被告变更规划设计后未通知反诉原告，也没有要求反诉原告增加和变更相应的购房价款；证5有异议，不能证明反诉被告的房屋交付时间，因当时原、被告双方尚未签订商品房买卖合同，应该以双方签订的商品房买卖合同中约定的交付时间作为本案的合法依据。原告对被告提供的证据质证意见为：证1、3真实性无异议；证2有异议，与本案没有任何关系，且是复印件；证4有异议，不能作为其向反诉被告主张延期交房违约责任关于诉讼时效中断的理由；证5有异议，鉴于与反诉原告有利害关系，不能作为证据使用；证6、7真实性无异议，反诉原告在2013年9月份已实际经营使用。不能否定反诉原告实际接收房屋的时间，两级法院认定的逾期交房不构成违约。经庭审质证及本院审查，原告宝升昌公司提供的证据1、2、3、4、5来源上符合法律规定，内容上具有真实性、合法性及关联性，具有证明力，确认为有效证据，予以采信。被告邢翠兰提供的证据1、3、6、7因原告无异议，确认为有效证据，予以采信；证2、4、5缺乏合法性及真实性，不予采信。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。唐山宝升昌房地产开发有限公司（现更名为宝升昌（唐山）房地产开发有限公司）在迁西县景忠西街太平路东侧开发商业住宅。2011年3月16日，被告邢翠兰与唐山宝升昌房地产开发有限公司签订”千玺广场”商品房认购书一份，认购原告出售的二层2125号商品房，认购面积84.46平方米，当日被告交清购房款968936元。后因面积减少返还被告购房款114493元。2011年12月31日，原告为被告出具854443元收款收据一张。2012年11月23日，原、被告签订商品房买卖合同一份，内容为：”卖方宝升昌（唐山）房地产开发有限公司，买方邢翠兰。双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议。第一条、项目建设依据。出让人以出让方式取得位于景忠西街北侧，太平路东侧编号为17号的地块的土地使用权。【土地使用权证书号】为迁国用2011第165号。该地块土地面积39948.59㎡规划用途为商业住宅，土地使用年限自2010年8月8日至2050年8月7日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房,[暂定名]为千玺广场。建设工程规划许可证号为建字第130227201000028施工许可证号为2011-07。第二条、商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为迁西县住房和城乡规划建设局，商品房预售许可证号为（迁西）房预售证第2011020号。第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中：第1幢2层2125号房。该商品房的用途为商业，属框架机构，层高为4.2米，建筑层数底商三层、地下一层。该商品房阳台是封闭式。该商品房合同约定建筑面积共74.48平方米，其中，套内建筑面积35.28平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积39.2平方米（有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条、计价方式与价款。该商品房定价方式为双方协议价。出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款：第一种、按【建筑面积】计算：（1）、该商品房主体部分单价为（人民币）每平方米11472.11元，总金额（大写）捌拾伍万肆仟肆佰肆拾叁元。（小写）854443元。上述房地产价格不含办理房屋所有权证的费用。除上述房地产价格外的代收费用：（1）、出卖人根据迁住建【2011】172号代迁西县住建局住房保证及物业管理科收取的公共维修基金，收取标准为建筑面积每平方米100元，金额为（小写）7448元，（大写）柒仟肆佰肆拾捌元整。第五条、面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条中均简称面积）为依据进行面积确认以及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：按迁西县住建局认定有组织的测绘部门实测确权建筑面积为准，依照本合同第四条，第一种所述双方协议价每平方米单价不变，房款多退少补。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记的面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比等于（产权登记面积-合同约定面积）除以合同约定面积×100%。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应该签署补充协议。第六条、付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款房屋总款854443元，在合同签订时一次性付清。第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在叁拾日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付。应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超出叁拾日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条、交付期限。出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；2、由政府相关部门造成的延误，以实际发生期限依次顺延，出卖人不承担违约责任。第九条、出卖人逾期交房的违约金。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过玖拾日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起叁拾天后退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项的比率）的违约金。第十条、规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响的买受人所购商品房质量或使用功能电费，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人；（1）该商品房结构形式、房型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起5日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起叁拾天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人通知买受人收房之日起，逾期三十天未能交付的，买受人按日向出卖人支付该房屋总款万分之贰的物业看护费，同时买受人须承担所发生的一切费用，由此引起的一切后果及经济赔偿由买受人负责。买受人承担遵守小区物业管理的有关规定，在业主委员会成立前同意出卖人委托的物业管理企业负责管理。......第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后玖拾日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由[买受人委托出卖人]到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款0.01%向买受人支付违约金......2012年11月23日”。合同约定被告购买的商品房建筑面积为74.48平方米，每平方米单价11472.11元。2013年11月11日，经迁西县恒信房产测绘有限公司实测建筑面积为80.82平方米，超过合同约定面积6.34平方米，按照双方签订的商品房买卖合同第五条约定，已超过合同约定面积的3%，原告应收取面积误差绝对比在3%以内部分，即26267元（74.48㎡×3%×11472.11元＋634元维修基金）。另查明，原告宝升昌公司于2011年11月11日取得该处楼盘的商品房预售许可证。2013年9月28日，在原告宝升昌公司主持下，双方签订经营管理协议，被告邢翠兰将该商品房用于经营服装生意。以上事实有原、被告陈述，提供的相关证据经开庭质证及本院的审查，予以证实。本院认为，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案中，被告邢翠兰与原告宝升昌公司签订的商品房销售合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方构成商品房买卖合同关系，均应按合同约定履行相应的权利和义务。被告交付部分购房款并将认购楼房实际接收、使用，视为已交付使用。本案中，双方商品房买卖合同（合同编号：迁西千玺广场（2011）预售字第01156号）第五条约定：”产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定：按迁西县住建局认定有资质的测绘部门实测确权建筑面积为准，依照本合同第四条第一种所述双方协议价每平方米单价不变，房屋多退少补。”2013年11月11日，经迁西县恒信房产测绘有限公司实测建筑面积为80.82平方米，超过合同约定面积6.34平方米，原告应及时要求被告补交该6.34平方米的房款（含维修基金）。在此时间之后，2013年11月20日、2014年4月2日原告向被告发出过商品房交付使用的通知，但以上通知均未涉及本案原告所称的超出合同约定面积部分的房款（含维修基金）事项。原告未提交证据证明其单独向被告发出过要求被告补交超出合同约定面积部分的房款（含维修基金）的通知，故认定原告要求被告补交超出合同约定面积部分的房款（含维修基金）的时间为其向本院起诉之日即2016年12月7日。《中华人民共和国民法通则》第135条规定：”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年，法律另有规定的除外。”原告交付房屋后，要求被告补交超出合同约定面积部分的房款（含维修基金），该诉讼请求于2016年12月7日向本院提出时已超过诉讼时效期间，不予支持。要求被告给付违约金的诉讼请求证据不足，不予支持。关于反诉被告延期交房是否构成违约问题，该问题已为人民法院生效的法律文书认定不构成违约。反诉被告的规划设计是否变更及是否影响反诉原告的购楼面积，因其未提供相关证据予以证实，反诉原告邢翠兰的反诉请求证据不足，不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第六十六条之规定，判决如下：一、驳回原告（原审反诉被告）宝升昌（唐山）房地产开发有限公司的诉讼请求；二、驳回被告（原审反诉原告）邢翠兰的反诉请求；案件受理费457元、保全费320元，合计777元由原告（原审反诉被告）宝升昌（唐山）房地产开发有限公司承担；反诉费875元由被告（原审反诉原告）邢翠兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长杨立国人民陪审员王金波人民陪审员李莉娜二○一七年十二月二十日书记员杜小慢附相关法律文书:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面的、客观地审查核实证据。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接受的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条