浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台玉民初字第1220号
原告：玉环县玉城街道枫水村经济合作社。
法定代表人：鲍荣东。
委托代理人：赵谷音。
被告：杨志胜（又名杨子生。
被告：梁美凤。
上述两被告共同委托代理人：严增德。
原告玉环县玉城街道枫水村经济合作社与被告杨志胜、梁美凤委托合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，于同年9月16日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，组成合议庭，于2014年12月17日、2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告玉环县玉城街道枫水村经济合作社的法定代表人鲍荣东及委托代理人赵谷音与被告杨志胜及委托代理人严增德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉环县玉城街道枫水村经济合作社诉称：两被告系夫妻关系，均为玉环县玉城街道枫水村村民。2013年3月14日，原、被告双方达成联建房屋买卖协议，被告购买标的物位g幢18层2号房即现在的环西路113号门牌××室。约定：套房面积178.32平方米，每平方米4600元，计人民币820272元。另，2012年7月1日，原、被告双方签订了储藏室买卖协议一份，约定原告将g幢11号储藏室（建筑面积4.14平方米）出卖给被告，每平方米1600元，计人民币6624元。原告已为被告垫付安装水管费400元、燃气管道费3000元。上述三项合计人民币830296元。2013年12月27日，原告村委两套班子召集全体会议，会上购房户自愿承诺在2014年4月15日前付清全部房款。2014年3月15日，原告村民代表会议再次表决，若购房户再次违约，出卖方将依法诉讼。同年5月23日，原告法律顾问再次发函给被告限其于2014年6月10日前付清款项。7月24日，被告付款150000元，余款680296元未付。原告认为，双方之间的房屋买卖合同自愿合法，故具状诉至法院，要求：两被告共同偿付房款等人民币680296元，自2014年4月15日始按月利率1.5%计算违约金至2014年6月30日，共计人民币31136元，并继续支付违约金直至付清全部房款止。本案立案时案由定为房屋买卖合同纠纷，审理过程中，本院释明本案案由为委托合同纠纷，原告变更诉讼请求为：两被告共同给付委托建房款人民币680296元，自2014年4月15日始按月利率1.5%计付违约金至2014年6月30日，共计人民币31136元，并继续支付违约金直至付清全部房款止。
被告杨志胜、梁美凤辩称：被告是在重大误解的情况下，于2013年3月14日与原告签订了《调解协议书》的，此协议不能作为本案认定事实的依据。依据该调解协议，被告的套房应当在东风角，而原告实际交付给被告的是西风角，与约定不符。本案原、被告之间是委托关系，被告委托原告建房，原告向被告主张代建房款，应当具体说明建房款的明细，现在建筑市场价为1715元每平方米，原告主张每平方4600元，没有依据。被告不同意按此价位支付代建房款，愿意支付经核算后合理的建房款。
经审理，本院查明：玉环县玉城街道枫水村原位于玉环县城西枫水山上，属于玉潭水库库区的高山村。2001年，玉环县玉城街道枫水村开始高山移民。移民过程中，由枫水村村民个人名义申报建房用地，建造公寓式住宅，政府核批划拨土地，安排在玉环县玉城街道双庙村。后枫水村村民申报村民联建房建设工程规划许可，经审批，政府职能部门予以核准，其中本案被告与其他35位村民共建一幢村民联建房，建设位置为玉环县玉城街道环西居住小区g幢楼。村民联建房的建造均委托本案原告统一实施，由原告委托鼎盛建筑公司施工，被告所在的g幢楼房于2012年4月份竣工。2012年原、被告双方签订《储藏室（车库）买卖协议》，约定被告购买g幢11号储藏室，价格合计6624元。2013年3月14日，原告与被告就被告移民套房抓阄在c幢而审批调整时将被告套房审批在g幢一事，协商达成协议，并签订《调解协议书》，协议第一条约定：被告同意承认一套在g幢18层2号（178.32平方米，价为4600元每平方米）；第四条约定“甲方（原告）同意乙方（被告）房产证由乙方领去，甲方规定几时收房款，乙方及时要交齐房款，不得拖延”。同年3月29日，被告提交《国有土地使用权分割登记凭证变更登记申请书》，经审批，办妥土地使用权证，证号为玉国（2014）第02572号，土地坐落于玉环县玉城街道环西路113号××室。4月19日，被告提交《玉环县房屋所有权初始登记申请书》，经审核，办理房屋产权证，产权证号为147995，房产坐落于玉环县玉城街道环西路113号××室。2014年5月23日，原告向被告发送律师函，要求被告于2014年6月10日前付清房款。同年7月24日，被告支付原告房款150000元。
上述事实，有原告提交的《储藏室（车库）买卖协议》、《调解协议书》，房产证、土地使用权证、《国有土地使用权分割登记凭证变更登记申请书》、律师函与本院调取的《农村村民建造公寓式住宅用地呈报表》、《建设工程规划许可证》、《玉环县房屋所有权初始登记申请书》以及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为：被告杨志胜将联建房建造交由原告处理，双方之间实为委托关系。原告将联建房交建筑公司建造竣工，并安装水管和燃气管道后，交付被告，被告接受，并办妥房产证和土地使用权证。现原告向被告主张处理联建房垫付的建房款，依法应予支持。被告关于原告交付房屋位置不对的抗辩，缺乏事实依据，且被告已实际接受房屋并申请办妥两证，故本院对被告此主张不予采信。被告主张其系重大误解才签订《调解协议书》，但缺乏相应证据佐证，《调解协议书》行文中陈述，此事经村委、镇驻村干部、上级领导多次调解，可见，被告在签订协议时已经多次思考，系慎重而为，故对被告此主张，本院亦不采信。被告已就建房的价格同原告达成一致意见，现又对协议约定的价格不予承认，要求原告提供相应明细进行核算后再行给付，于情不通，于法不符，本院不予支持。原告据协议约定向被告主张建房款820272元，本院予以支持。另有储藏室费用6624元，系依双方协议而定，被告也应一并支付。原告主张安装水管费400元、燃气管道费3000元，本院认为此两项费用在原、被告双方签订《调解协议书》就已经实际产生，被告有理由相信该费用应已计入协议协商确定的建房价格内，原告现再行主张，不妥，本院不予支持。综上，被告应支付原告代建房款826896元，被告已支付150000元，应再给付676896元。原告主张违约金，《调解协议书》第四条约定：原告要求付款时，被告应及时交齐房款，不得拖延。2014年5月23日，原告已函告被告于2014年6月10日前付清房款，被告除于7月24日支付150000元外，余款676896元至今未付，应属违约。考虑本案实际情况，本院酌情认定被告自2014年6月10日始按月利率1%计付余款676896元的违约金至判决确定给付之日止。两被告系夫妻关系，被告杨志胜因夫妻共同财产从事相应的行为，应由夫妻双方共同承担。据此，对原告诉请合法部分本院予以支持，其余部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第三百九十八条之规定，判决如下：
一、被告杨志胜、梁美凤于判决生效后十五日内给付原告玉环县玉城街道枫水村经济合作社代建房款人民币676896元，并自2014年6月10日始按月利率1%计付代建房款676896元的违约金至判决确定给付之日止；
二、驳回原告玉环县玉城街道枫水村经济合作社的其余诉讼请求。
如果被告杨志胜、梁美凤未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10914元（原告方预交），由原告玉环县玉城街道枫水村经济合作社负担914元，由被告杨志胜、梁美凤负担10000元（此款于判决生效后七日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份及副本两份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状时，应交纳上诉案件受理费10914元，上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。账户名称：台州市财政局，开户银行：台州市农业银行，账号：19900001040000225089001）。
审 判 长 王胜权
人民陪审员 梁昌运
人民陪审员 张全喜
二〇一五年一月二十九日
代理书记员 叶晨燕