河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第2460号
原告承德碧峰门民俗文化有限公司，住所地承德市双桥区碧峰家园小区3区2号楼1单元201室。
法定代表人崔兴旺，职务经理。
委托代理人牛亮，河北德汇律师事务所律师。
被告王辉。
委托代理人张铁柱，河北山庄律师事务所律师。
原告承德碧峰门民俗文化有限公司与被告王辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月8日作出（2014）双桥民初字第2306号民事判决，被告王辉不服判决，提起上诉，承德市中级人民法院裁定本案发回重审。本院另行组成合议庭，于2016年1月22日公开开庭进行了审理，原告承德碧峰门民俗文化有限公司的委托代理人牛亮、被告王辉的委托代理人张铁柱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告承德碧峰门民俗文化有限公司诉称，2012年4月20日，原、被告经过充分协商签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告承德碧峰门民俗文化街6号楼，面积共6632.70平方米，租赁期限为十年，自2012年4月20日起至2022年4月19日止。第1-2年租赁价格为1.2元∕日∕平方米，以后每两年递增一次，递增幅度为0.1元∕日∕平方米，租金每三个月支付一次。此外，合同中还明确约定了违约责任以及争议的解决方式等。原、被告签订《房屋租赁合同》后，原告即将租赁房屋交付给被告。被告利用该租赁房屋开办了合和时尚酒店。但被告一直未按约定向原告支付租金、水、电费及取暖费等。截止2014年6月19日被告已欠付原告租金及利息3975079.75元，水费、电费及取暖费77826.36元。按合同约定应支付违约金1955633.00元，被告已经构成根本违约。因此诉请：一、解除原、被告于2012年4月20日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告将承租的房产返还给原告；三、判令被告向原告给付租金及利息3975079.75元（计算到2014年6月19日），并自2014年6月20日起至被告将房屋返还给原告之日止按每日8622.51元计付租金给原告；四、判令被告向原告支付水费、电费及取暖费77826.36元；五、判令被告向原告支付违约金771537.63元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原、被告于2012年4月20日签订的《房屋租赁合同》，用以证明原、被告存在房屋租赁合同关系，该合同对被告承租的原告的房屋面积、租赁时间、租金标准及违约责任等均进行了明确约定；2、租金收入明细表，用以证明截止到2014年6月19日，被告应付租金及利息数额；3、2012年12月31日被告向原告出具的同意计付利息的说明，用以证明利息计算有相应的依据；4、违约金计算表，用以证明按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，截止到2014年6月19日被告应支付违约金771537.63元；5、水电费催缴通知书，用以证明被告欠水电费总额13768.87元；6、取暖费付款通知书，用以证明被告欠付取暖费64057.49元。
被告王辉辩称，欠付原告租金属实，但原告主张的租金数额有误。原告在招商宣传中所承诺的条件均没有实现，至今避暑山庄的碧峰门仍未开放，导致被告经营过程中客源不足。从2013年9月1日原告就给被告经营的合和酒店停电，导致被告无法继续经营。且酒店共投资500余万元，现已将租赁场所交付原告。
被告王辉未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的1号证据真实性无异议，对原告提交的2-6号证据，被告认为不能作为证据使用。
经庭审确认，原告提交的1、3、5、6号证据具备真实性、合法性且与本案原、被告的诉争有关联，本院确认有证明力。原告提交的2、4号证据，系原告单方制作，本院确认无证明力。
通过原、被告的诉辩陈述及提交的有效证据，本院查明如下事实，2012年4月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告承德碧峰门民俗文化街6号楼，面积共6632.70平方米，租赁期限为十年，自2012年4月20日起至2022年4月19日止。第1-2年租赁价格为1.2元∕日∕平方米，以后每两年递增一次，递增幅度为0.1元∕日∕平方米，租金每三个月支付一次。该合同约定自起租日起八个月为装修及免租期，期满之日起为计租日。合同第15.3约定乙方（被告）迟延缴纳本合同项目的租金及其他相关费用的，则每迟延三日，乙方（被告）应当向甲方（原告）支付相当于欠付金额5‰的迟延履行违约金；第15.4约定，在租赁期间，若乙方迟延缴纳租金及能源费用等累计超过三次，则甲方有权解除合同。签订合同时，被告王辉向原告交纳保证金480000.00元。
原、被告签订《房屋租赁合同》后，被告利用该租赁房屋开办了合和时尚酒店。但被告未按约向原告支付租金。被告王辉于2012年12月31日向原告出具承诺，认可在2012年12月16日前应将第一季度的租金748168.56元，缴纳到原告财务部，因经营困难，申请将第一季度租金及欠款期内的租金利息（12‰∕月）延缓至2013年2月16日前缴纳。后被告王辉于2013年1月16日向原告支付租金170000.00元，于2013年3月12日支付200000.00元，于2013年4月24日支付20000.00元，2013年5月7日支付20000.00元，2013年6月14日支付25000.00元，合计435000.00元。
按合同约定被告王辉应在2012年12月15日向原告支付2012年12月20日至2013年3月19日的租金708372.36元，其支付的435000.00元扣除，差额273372.00元，2013年3月15日前向原告支付2013年3月20日至2013年6月19日租金724290.84元；在2013年6月15日前向原告支付2013年6月20日至2013年9月19租金724290.84元；在2013年9月15日前向原告支付2013年9月20日至2013年12月19日租金716331.60元；在2013年12月15日前向原告支付2013年12月20日至2014年3月19日租金708372.36元；在2014年3月15日前向原告支付2014年3月20日至2014年6月19日租金784648.41元（按实际租期计算）；在2014年6月15日前向原告支付自2014年6月20日至2014年9月19日租金784648.41元；在2014年9月15日前向原告支付2014年9月20日至2014年10月1日租金94847.61元。被告王辉于2012年12月31日向原告出具的承诺中认可的第一季度的租金748168.56元，依合同约定租金标准及实际租期计算租金应为708372.36元，被告王辉合计欠付原告水电费及取暖费77826.36元。
另查明，原告提交的2013年11月9日水电费付款通知书载明，2013年10月6日至2013年11月9日被告发生电费为零，2014年10月2日，被告王辉将承租的碧峰门民俗文化街6号房产退还给原告。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，任何一方均应全面履行合同约定的义务。原告已将符合合同约定的房屋交付被告，被告理应按合同约定时间向原告支付租金。被告未按期支付租金，已违反合同约定。故原告提出解除合同的诉请本院予以支持。庭审中原、被告均认可被告已于2014年10月2日将租赁的房屋返还原告，但自2013年10月6日起，被告租赁的房屋未再发生电费，故应认定原告给被告停电的时间为2013年10月6日。截止2013年10月6日的租金合计1849301.52元，被告应向原告支付。原告既主张被告按合同约定支付欠款违约金，又主张根据双方所签合同的15.2项约定，扣除被告交纳的保证金480000.00元。应为违约责任双重计算，可根据欠款金额及应付款日期按中国人民银行同期贷款利率由被告向原告支付利息。保证金480000.00元抵顶租金。被告提出原告曾承诺避暑山庄碧峰门开放但未开放，致客源不足，应认定原告违约在先的抗辩意见，但未提供相应证据，本院不予采信。被告拖欠租金及水电费，原告应依法行使权利，但其于2013年10月6日给被告经营的合和时尚酒店停电，致被告酒店无法经营，故应自2013年10月6日起停止计付租金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告承德碧峰门民俗文化有限公司与被告王辉于2012年4月20日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告王辉于本判决生效后十日内向原告承德碧峰门民俗文化有限公司支付尚欠租金1369301.52元及利息（其中517662.84元自2013年3月15日，724290.84元自2013年6月15日，127347.84元自2013年9月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；
三、被告王辉于本判决生效后十日内向原告承德碧峰门民俗文化有限公司支付水电费及取暖费77826.36元；
四、驳回原告承德碧峰门民俗文化有限公司的其他诉讼请求。
原告预交案件受理费45400.00元，由原告承担22700.00元，
被告承担22700.00元。保全费5000.00元退还原告。
如果被告王辉未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 李仕军
人民陪审员 齐玉梅
人民陪审员 田杏灿
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 左明玉
附页
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。