四川省南充市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）川13执复4号
申请复议人（申请执行人）高明，女，汉族，生于1957年1月1日，住四川省西充县。
异议人王华荣，男，汉族，生于1968年4月21日，住四川省西充县。
被执行人姚绍斌，男，汉族，生于1971年8月20日，住四川省南部县。
被执行人冯素珍，女，汉族，生于1970年4月24日，住四川省西充县。
被执行人重庆盛兆建筑劳务有限公司。
法定代表人姚绍斌，经理。
申请复议人高明因其申请执行姚绍斌、冯素珍、重庆盛兆建筑劳务有限公司（下简称盛兆公司）民间借贷纠纷一案，不服西充县人民法院（2015）西充执异字第9号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭审查本案，现已审查终结。
执行法院认为，从异议人王华荣提交的商品房买卖合同及按揭还款凭据可以证明法院查封的南充市顺庆区门面系异议人与该案被执行人冯素珍共同购买，异议人称人民法院查封了其一半的财产，其陈述证明了双方对该房屋系约定为按份共有，各自享有50%的所有权，若其提供一次性收取房屋租金的证据属实，则应当有50万元租金属于被执行人冯素珍所有，在人民法院执行过程中，冯素珍应当积极履行义务，收取的款项也应当用来履行判决书确定的义务，也会因为其履行了判决书确定义务而会被解除查封。对查封的门面房按揭抵押贷款的事实，只能说明抵押仅有优先受偿权，与人民法院查封该房屋不产生冲突。依照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”的规定，异议人以办理抵押为异议理由不成立。对于异议人称法院已查封了被执行人姚绍斌工程款180万元及冯素珍有债权460万元因而不应查封其财产的理由，因其与异议人无关，本院不予审查。对异议人提出其与案件无关系，法院无权查封、拍卖的异议，因本院在查询被查封房屋时，房管登记备案结果中的购房人仅有冯素珍一人，无共有人信息。故查封行为没有错误，异议人向本院提交的《商品房品买卖合同》证实了双方对该房屋系共有，但合同中未对共有份额予以明确且未办理权属登记。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”的规定，若共有人提交经执行申请人认可的份额协议，本院应当裁定解除异议人部分财产份额的查封。在未区分明确份额时，法院不宜对该保全的房屋进行评估、拍卖等处分行为。本院应当中止对该财产的执行，待析产之后再行处分。遂裁定：一、中止对南充市顺庆区某铺的评估、拍卖；二、驳回异议人王华荣其他的执行异议。
高明申请复议称：1、执行裁定适用法律错误，存在对法律条文扩大解释之嫌。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定的主要内容是，只有在债权人认可的情况下，人民法院对共有人享有份额的财产才能裁定解除查封、扣押、冻结；只有在共有人提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼期间，人民法院才能中止对该财产的执行。本案异议人王华荣、冯素珍夫妻并没有对共有财产进行份额分割，更不用说征得债权人高明的认可。王华荣作为共有人也没有提起析产诉讼，高明没有代位提起析产诉讼。西充法院依据什么裁定对共有财产中止执行？2、西充法院的（2015）西充执异字第8号执行裁定驳回了冯素珍的执行异议，意味着对该财产继续查封、进而评估、拍卖偿债，而9号裁定中止执行，与此存在冲突和矛盾。3、高明出借给姚绍斌的50万元是转账到冯素珍卡上的，实际上是冯素珍、王华荣夫妻与姚绍斌共谋，由姚绍斌出面借款，偿还其欠冯素珍、王华荣夫妻的借款。王华荣是整个借款的参与人，其对冯素珍的担保并没有意见。法院查封的冯素珍门面房于情于理于法都应该继续拍卖执行，以偿还其所欠债务。请求撤销9号执行裁定。
审查查明，高明与姚绍斌、冯素珍、重庆盛兆公司民间借贷纠纷一案，西充县人民法院于2015年2月6日作出（2015）西充民初字第475号民事判决书第一项内容为：限被告姚绍斌于本判决生效后十日内偿还原告高明借款600000元，并从2014年7月2日起以600000元为本金按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款基准利率的4倍计算利息至2015年1月2日止，从2015年1月3日起以600000元为本金按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款基准利率计算利息至本院确定的还款之日止，被告冯素珍对其中的500000元本金及以500000元为本金计算的利息承担连带偿还责任。判决生效后，高明于2015年3月3日向西充法院申请执行。执行过程中，西充法院2015年5月29日作出（2015）西充执字第493-1号执行裁定书，裁定查封被执行人冯素珍购买的位于南充市顺庆区面积为86.010平方米房屋一间。2015年6月1日冯素珍本人签收裁定书邮件。2015年8月10日，高明申请对查封冯素珍的房屋予以拍卖。2015年8月26日，该房屋已移送评估。
冯素珍丈夫王华荣就此提出异议称：法院查封的门面房是异议人夫妻共同购买，所有权异议人有一半；该房屋抵押于中国建设银行南充分行，抵押权归银行；该门面房已于2015年5月1日出租给刘志，租期为10年，一共100万元租金异议人已一次性收取；担保高明的50万元债务系冯素珍个人行为，不应查封拍卖异议人的不动产等异议。西充法院听证后，于2015年11月20日作出（2015）西充执异字第9号执行裁定。
另查明，就同一涉案门面房的查封，被执行人冯素珍也向西充法院提出执行异议称：高明申请执行一案已足额保全180万元，不应对承担连带担保责任的我先执行；我在本案中也是受害人，法院应采取有力措施执行姚绍斌应收工程款；我坚决不同意评估拍卖门面房，担保的50万元价值远远低于门面房当时购买价300万元，会给我造成损失，多承担评估费和拍卖费。西充法院听证后，于2015年11月20日作出（2015）西充执异字第8号执行裁定书，驳回了冯素珍的执行异议。
本院认为，生效法律文书确定冯素珍对姚绍斌应偿还高明借款中的500000元本金及利息承担连带偿还责任，姚绍斌未按期履行债务，债权人高明要求冯素珍履行连带责任部分债务符合法律规定。法院执行期间查封了案涉门面房，按照异议人王华荣在异议中所说，已一次性收取该门面房100万元租金。王华荣在异议中自己也认可对该门面房夫妻各占一半所有权，则租金被执行人冯素珍亦应有一半即50万元，这说明冯素珍存在有能力履行而拒不履行的故意。该房购买总价款才200万元，但其在本案判决生效后，执行期间长期出租，一次性收取巨额租金的行为存在规避执行之嫌。该门面房属王华荣、冯素珍夫妻共有且不可分，按王华荣自认各占一半所有权，冯素珍对此并未否认，双方份额清楚。且从西充法院查封至今，王华荣、冯素珍夫妻没有就此提起析产之诉。本案不存在应当中止对该财产的执行，待析产之后再行处分的情形。执行法院评估、拍卖该门面房偿还冯素珍的债务符合法律规定。按照买卖不破租赁，抵押权享有优先受偿权的原则，该门面房是否租赁、是否抵押不影响人民法院的依法执行。
综上，高明的复议理由成立，本院予以支持。王华荣的异议理由不能成立，应予驳回。西充法院执行裁定事实清楚，但适用法律错误，应予纠正。西充法院查封的位于南充市顺庆区门面房应继续执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”以及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当举行听证”；第二十三条第一款第（一）项“上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：……（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定”的规定，裁定如下：
一、维持西充县人民法院（2015）西充执异字第9号执行裁定的第二项，即“驳回异议人王华荣其他的执行异议”；
二、撤销西充县人民法院（2015）西充执异字第9号执行裁定的第一项，即“中止对南充市顺庆区某铺的评估、拍卖”；
三、对南充市顺庆区某铺房产继续执行。
本裁定书送达后立即生效。
审判长 陈红卫
审判员 罗泽民
审判员 高冬梅
二〇一六年三月一日
书记员 王 鑫