山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0202民初4096号原告：交通银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区中山路6号。负责人：ＸＸ，行长。委托诉讼代理人：王英花，女，该单位工作人员。委托诉讼代理人：张璐，女，该单位工作人员。被告：青岛伟帆工贸有限公司，住所地青岛市市南区湖北路23号1单元203户。法定代表人：沈正祥。被告：黄爱青，男，汉族，1966年2月5日出生，住浙江省瑞安市。被告：张凤萍，女，汉族，1967年3月17日出生，住浙江省瑞安市。被告：青岛温商担保有限公司，住所地青岛市市北区四流南路126号101室。法定代表人：王志东。被告：徐显正，男，汉族，1970年1月29日出生，住浙江省温州市鹿城区。被告：青岛迪威娜贸易有限公司，住所地青岛市市南区东海西路2号2号楼1单元1001室。法定代表人：张凤萍。被告：青岛温商商贸有限公司，住所地青岛市市南区中山路72号203室。法定代表人：林峰。原告交通银行股份有限公司青岛分行与被告青岛伟帆工贸有限公司（以下简称“伟帆公司”）、被告黄爱青、被告张凤萍、被告青岛温商担保有限公司（以下简称“温商担保公司”）、被告徐显正、被告胡晓晓、被告青岛迪威娜贸易有限公司（以下简称“迪威娜公司”）、青岛温商商贸有限公司（以下简称“温商商贸公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告撤回对被告胡晓晓的起诉，本院予以准许。原告的委托诉讼代理人王英花以及被告徐显正到庭参加诉讼，被告伟帆公司、被告黄爱青、被告张凤萍、被告温商担保公司、被告迪威娜公司、被告温商商贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告伟帆公司偿还原告借款本金7903911.15元及欠息441855.52元(暂计算至2017年7月7日，之后利息按照合同约定计算至贷款本息结清之日止）；2.依法判令被告黄爱青、张凤萍、温商担保公司、徐显正、迪威娜公司、温商商贸公司对上诉请求承担连带清偿责任；3.依法判令原告对被告青岛温商商贸有限公司抵押的位于青岛市市南区中山路72-74号房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.本案的案件受理费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实与理由：2014年8月，被告伟帆公司与原告签订了编号为2014贷009号的《小企业流动资金借款合同》，借款金额为1000万元，到期日为2015年8月17日，贷款利率为年7.8%。2013年8月，被告温商商贸公司与原告签订编号为2013贷008抵01号《最高额抵押合同》，以其名下位于青岛市市南区中山路72-74号房产为伟帆公司与原告在2012年7月1日至2017年8月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保金额为990万元。原告依法办理抵押登记，权证号为青房地权市他字第2013100945号。原告为该房产第三顺位抵押，该房产已经被法院通过第一顺位抵押案件拍卖。2015年8月，被告温商商贸公司与原告签订编号为2015伟帆展期保1号《保证合同》，为伟帆工贸与原告签订的2014贷009号借款合同提供连带责任担保。2014年8月，被告徐显正与原告签订编号为2014贷009保3号《保证合同》，为伟帆工贸与原告签订的2014贷009号借款合同提供连带责任担保。2015年8月，被告张凤萍与原告签订编号为2015伟帆展期保2号《保证合同》，为伟帆公司与原告签订的2014贷009号借款合同提供连带责任担保。2014年8月，被告黄爱青与原告签订编号为2014贷009保1号《最高额保证合同》，为伟帆公司与原告在2014年8月18日至2019年8月31日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为1000万元。2014年8月，被告温商担保公司与原告签订编号为2014贷009保2号《保证合同》，为伟帆公司与原告签订的2014贷009号借款合同提供连带责任担保。2014年8月，被告迪威娜公司与原告签订编号为2014贷009保4号《保证合同》，为伟帆公司与原告签订的2014贷009号借款合同提供连带责任担保。贷款到期后被告无力偿还全部贷款，原告为被告伟帆公司办理展期，展期金额为800万元，到期日为2016年8月17日。并与各被告签订了编号为2015伟帆展期A,B,C,D,E,F,G号《展期合同》。但展期到期后，被告仍未还款。被告徐显正承认原告主张的事实及诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2013年8月12日，被告温商商贸公司与原告签订编号为2013贷008抵01号《最高额抵押合同》，以其名下位于青岛市市南区中山路72-74号房产为伟帆公司与原告在2012年7月1日至2017年8月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为990万元，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。2013年8月14日，原告与被告温商商贸公司就上述抵押房产依法办理抵押登记，原告为不动产他项权利人，权证号为青房地权市他字第2013100945号。二、2014年8月18日，被告伟帆公司与原告签订了编号为2014贷009号的《小企业流动资金借款合同》，合同约定：1.借款金额为1000万元，到期日为2015年8月17日；2.贷款利率为贷款实际发放日基准利率上浮30%，每月20日结息，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；3.一次还本分次付息，贷款本金于贷款到期日归还；4.借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。2014年8月22日，原告向被告伟帆公司发放贷款1000元，借款凭证载明，借款期限至2015年8月17日，利率为7.8%。三、2014年8月18日，被告黄爱青与原告签订编号为2014贷009保1号《最高额保证合同》，为伟帆工贸与原告在2014年8月18日至2019年8月31日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证人担保的最高债权额为1100万元。本合同项下的保证为连带责任保证，保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。四、2014年8月18日，被告温商担保公司、被告徐显正、被告迪威娜公司与原告签订编号分别为2014贷009保2号、3号、4号《保证合同》，为伟帆工贸与原告签订的2014贷009号借款合同提供连带责任担保，保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。五、2015年8月17日，原告与被告温商商贸公司、被告张凤萍签订编号分别为2015伟帆展期保1号、2号的《保证合同》，为伟帆公司与原告签订的2014贷009号借款合同提供连带责任担保，保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。六、2015年8月17日，原告与被告伟帆公司、被告温商商贸公司（担保人）签订2015伟帆展期A、B《展期合同》，原告与被告伟帆公司、被告徐显正（担保人）签订2015伟帆展期C《展期合同》，原告与被告伟帆公司、被告张凤萍（担保人）签订2015伟帆展期D《展期合同》，原告与被告伟帆公司、被告黄爱青（担保人）签订2015伟帆展期E《展期合同》，原告与被告伟帆公司、被告温商担保公司（担保人）签订2015伟帆展期F《展期合同》，原告与被告伟帆公司、被告迪威娜公司（担保人）签订2015伟帆展期G《展期合同》。上述合同均约定：1.原告同意对2014贷009号小企业流动资金借款合同所对应的债务进行展期，展期金额800万元，展期后的到期日为2016年8月17日，利率为浮动利率，为基准利率加202.5个百分点。2.还款计划制定如下：2015年11月30日偿本金30万元，2016年2月28日前偿还本金30万元，2016年5月31日前偿还本金30万元，2016年8月17日贷款到期前剩余本息全部结清。3.担保人继续按照前述担保合同为债务人的展期债务提供担保。七、被告伟帆公司未能按照上述合同约定按期偿还借款，现贷款已到期。截至2017年7月7日，被告伟帆公司尚欠原告借款本金7903911.15元、利息441855.52元。本院认为，上述《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《展期合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告伟帆公司在《展期合同》到期后仍未能按合同约定及时履行偿还借款本息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告伟帆公司偿还剩余欠款本金及相应利息，对此，本院予以支持。根据被告温商商贸公司与原告签订的《最高额抵押合同》以及《展期合同》的约定，原告有权对被告温商商贸公司名下位于青岛市市南区中山路72-74号房产经折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权额990万元的范围内优先受偿本案债权。根据被告黄爱青与原告签订的《最高额保证合同》以及《展期合同》的约定，被告黄爱青应在最高债权额1100万元的范围内对本案债务承担连带清偿责任。根据被告温商商贸公司、被告徐显正、被告张凤萍、被告温商担保公司、被告迪威娜公司与原告签订的《保证合同》、《最高额保证合同》以及《展期合同》的约定，被告温商商贸公司、被告徐显正、被告张凤萍、被告温商担保公司、被告迪威娜公司应对本案债务承担连带清偿责任。被告伟帆公司、被告黄爱青、被告张凤萍、被告温商担保公司、被告迪威娜公司、被告温商商贸公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青岛伟帆工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司青岛分行借款本金7903911.15元及利息（截至2017年7月7日的利息共计441855.52元，此后至实际清偿之日止的利息按照合同约定计算）；二、被告青岛温商担保有限公司、被告张凤萍、被告青岛温商商贸有限公司、被告徐显正、被告青岛迪威娜贸易有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告黄爱青在最高债权额1100万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、原告交通银行股份有限公司青岛分行对被告青岛温商商贸有限公司抵押的位于青岛市市南区中山路72-74号房产经折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权额990万元的范围内优先受偿上述第一项债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70220元、保全费5000元、公告费900元，以上合计76120元，由被告青岛伟帆工贸有限公司、被告青岛温商担保有限公司、被告张凤萍、被告青岛温商商贸有限公司、被告徐显正、被告黄爱青、被告青岛迪威娜贸易有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  魏慧慧人民陪审员  张鲁波人民陪审员  王连美二〇一八年一月二十二日书 记 员  冷宣君