河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郑民三终字第839号
上诉人（原审原告反诉被告）星美影院发展有限公司。
法定代表人袁鑫，董事长。
委托代理人魏超，北京市鑫诺律师事务所律师。
委托代理人李玉霞，该公司员工。
被上诉人（原审被告反诉原告）河南西元置业有限公司。
法定代表人雷凌，董事长。
委托代理人王宏，河南成务律师事务所律师。
委托代理人高国辉，该公司员工。
上诉人星美影院发展有限公司（以下简称星美公司）因与被上诉人河南西元置业有限公司（以下简称西元公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2013）中民二初字1975号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人星美公司的委托代理人魏超、李玉霞，被上诉人西元公司的委托代理人王宏、高国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年6月12日，星美公司（乙方）与河南世纪金源置业有限公司（于2010年9月更名为西元公司）（甲方）签订房屋租赁合同，合同约定：乙方根据本合同承租甲方“河南省郑州市伟业时代广场”项目第五层建筑面积4500平方米，最终面积以房管局测绘面积为准，商业用房由乙方经营“星美国际影城”，影院设计为9个厅，约1500座；乙方保证该房屋经营星美影城、兼营食品、饮料、电影后产品、咖啡厅之用途，并遵守国家和地方有关该房屋使用和物业管理的规定；甲方在本合同签订后，依据乙方提出的影城设计建议书和空间设计方案要求对租赁标的进行施工设计，方案及施工图经乙方确认后由甲方实施完成，在租赁标的的正常交付时，甲乙双方应签订该租赁标的交付确认书，确认租赁标的正常移交；甲方在合同签订后30日内向乙方提交双方已经确认的含有影城空间设计的主体施工图，甲方负责完成此施工图内容的设计及工程验收合格；租赁期为20年，租赁标的物的交付日为2011年10月1日（租赁标的交付日暂定），具体交付以甲方提前半年书面通知为准，如交付日迟于暂定日，则租期、免租期及开业日相应顺延，但租赁标的实际交付日迟于暂定日不得超过半年，如因乙方原因造成无法交付的，租期、免租期不能顺延，在交付当天，甲乙双方共同确认相关市政收费仪器表数据，之后产生的相关市政费用由乙方承担，在租赁标的交付乙方之后，乙方享有4个月的免租期，从2011年10月1日（暂定日）至2012年1月31日，免租期结束次日开始计算租金，乙方在此装修期满后再进行装修的，不再享有任何免租的权利，且如果乙方在免租期内提前完成装修并开业，免租期自乙方开业之日起终止，标的物租期自2012年2月1日至2032年1月31日，租赁届满乙方需要续租，应于届满6个月之前向甲方书面提出续租要求，续租条件由双方另行协商，在同等条件下，乙方享有优先续租权，如非甲方的原因导致乙方不能按拟定开业日开始营业，乙方应当在15日内书面通知甲方，经双方协商，且得到甲方书面确认后，乙方的租期、免租期及开业日相应顺延，如甲方购物中心出租率未满65%以上，乙方有权选择延迟正式开业，直至甲方出租率达到65%以上；第一租赁年度的开始日期以免租期届满次日起开始计算，以此类推；租金包括保底租金与年度票房净收入提成比例，两者取其高值支付甲方租金，第一年至第五年年度保底租金为190万元／年，第1-5年票房净收入13%提取；乙方应交纳的物业管理费按本合同的约定与租金同时交纳，物业管理费的标准为人民币6元／平方米／月（不含影院内部使用的空调、水、电等费用），暂定按照租赁标的物面积4500平方米计算，即标的物的月物业管理费为人民币27000元；乙方应按月及时支付租金、物业管理费及其他费用，经甲方催交后仍未能及时交纳逾期超过15天的，15天后每逾期一天，乙方需按逾期支付欠缴总额的每日万分之五向甲方支付违约金，违约金与欠缴费用一并支付；签订本合同30日内，乙方向甲方支付人民币50万元作为定金，该笔定金自乙方营业起第一个租赁月开始冲抵租金；物业公司由甲方指定，甲方承诺甲方指定的物业管理公司提供物业管理包括但不限于公共部位的保洁、保安、公用设备设施维修保养等，乙方租赁标的范围内的保洁、保安及乙方装修添置设备实施的维修保养等物业管理费及责任由乙方自行负责，乙方接受租赁标的物业管理公司提供的物业服务，并遵守有关物业管理规定，按期交纳物业管理费用，乙方负责租赁期内对房屋的内部进行维护和保养，以使该房屋处于良好状态；甲方及甲方指定的物业管理公司按本合同的约定为乙方提供租赁标的及相关配套设施和经营条件，甲方负责为乙方影城开业和经营提供政府要求应由出租人提供的文件和必要协助；乙方自行办理因在租赁标的进行经营活动而需要的所有资质证书、经营许可、营业执照等，乙方按时完成星美影城内部装修并具备开业条件，乙方遵照甲方统一制定的工地现场管理措施和管理制度开展装修工程，并有义务与甲方共同协商该租赁标的的交叉装修，如因甲方原因导致工期延误的，以双方书面确认为准，租期、免租期及开业日相应顺延，乙方应于开展星美影城内部装修前15日内与甲方签订装修施工确认书，并将相关图纸、材料清单、预算等报请甲方审核批准，甲方应于收到乙方报送文件后5日内通知乙方其审批结果；违约责任：如因甲方原因致使乙方不能正常营业天数连续达1日以上，5日以内或租赁期内累计不满5日的，乙方租赁期按前述实际未能营业天数相应顺延，且乙方无须支付该期间的租金、物业管理费和空调费，如因甲方原因致使乙方不能正常营业天数连续达5日以上，并不满30日以内或租赁期内累计未满60日的，甲方赔偿乙方影院未营业日损失，营业额3万元／日乘以相应实际停业天数计算；如甲方未按合同约定时间、用途和标准交付租赁标的，延迟超过1日以上，150日以内的，免租期顺延，并甲方免除乙方相应天数租金（不高于2个月租金）作为乙方影院延期营业赔偿，若交付时间超过150日以上，乙方若选择与甲方继续合作，甲方须一次性赔偿乙方2个月租金，并于乙方进场施工前支付，同时影院免租期顺延；如遇下列情形，甲方有权选择提前解除合同，乙方应于合同解除之日起60日内向甲方支付所有应交纳的费用，乙方应于合同解除之日起60日内按本合同约定的第一租赁年度租金标准向甲方支付2个月租金的违约金，并赔偿甲方因此而造成的损失：a.乙方应按月及时支付租金、物业管理费及其他费用，如果乙方逾期不支付租金以及其它应由乙方支付的费用超过60日的；b.乙方无故终止正常对外营业连续达30日货租赁期内累计达60日的；c.未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁标的用途的；d.乙方利用租赁标的进行非法活动，损害公共利益的；e.乙方违反本合同的约定，未经甲方书面同意将租赁标的转租给第三方或将本合同项下的权益转让给第三方的；f.其他因乙方严重违约造成合同无法履行，并且在30天内不能结束该种违约状态的；g.乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意将租赁标的的任何重要部分做拆改、移动或毁坏的；合同生效后，若乙方单方擅自解除合同，已交付甲方的定金50万元不予退还并赔偿甲方直接损失；除本合同明确规定的终止条款外，任何一方单方面终止合同的应视为违约，违约方应向对方支付相当于那当年租金标准计算2个月租金数额的违约金，并赔偿给对方造成的一切损失；如本合同到期或提前终止，乙方应在期满或终止后30日内，自费将其所有的可移动物品搬离，将租赁标的（包括所有的固定装置和设备）交回甲方，且不得破坏原有的不可移动之装修部位，若乙方未能按时搬出物品、把租赁标的的占有权交还甲方，应视为乙方放弃相关物品的所有权、甲方有权处分；本合同中关于开业的约定，包含正式开业及试营业（试营业五日即为正式开业）；合同还约定了其他相关内容。
2012年3月20日，西元公司代表与星美公司代表签署星美影院房屋交接验收单，对相关事项进行交接验收。
2012年3月22日，星美公司出具授权委托书，内容为：“有关我司在郑州西元项目承租商铺，在正式开业前与贵司的商铺交付及装修施工期间作出验证、签收、申请、承诺等事宜，即日起均授权韦鑫全权负责”。
2012年4月10日，影城填写商户装修申请表，商户负责人显示为韦鑫，装修单位名称为北京中建乐孚装饰工程有限公司，装修单位负责人为李磊，申请装修期限自2012年4月15日至2012年6月30日，装修申请人、招商运营部、企划服务部、财务资金部及物业部分别签字。
2013年1月15日，星美公司向西元公司发函，内容为：“我司影院于2012年进场开始精装工作，施工过程中因消防工程及取得消防建审意见遇阻等因素致使影院工期延长至今，同时导致影院延迟开业，为此给贵司带来的间接影响我司深表歉意，现根据施工单位传递信息，已取得消防建审意见书，但因春节临近，装修工人大部分已经返乡，在此我司承诺，影院将于春节后复工，并于2013年4月15日前开始营业，如无法实现上述承诺，我司愿承担相关损失，还望贵司能够予以理解并支持”。
2013年3月8日，星美公司向西元公司发函，内容为：“贵司来函已收悉，对西元影院项目完成开业一事已基本达成共识，且前期影响工程进度的问题在双方共同努力下已得到解决，同时与受我司委托进行影院项目精装工程北京中建乐孚装饰工程有限责任公司进行紧密沟通，工程款付款方式已得到施工单位的认可，现根据三方沟通结果对此事承诺如下：我司影院于2013年3月1日开始复工，复工后向贵司提供详细的施工计划和时间节点安排，以便贵司了解和监督我司施工进度是否按计划完成，即3月1日开工，4月20日完成内装装修，4月10日设备进场，4月15日开始进行开业前岗位培训，4月25日完成设备调试，我司将按照和施工单位协商的付款结点向贵司提供付款发票或票据的复印件，以便贵司监督我司的付款进度，确保不因工程款支付导致再次停工，我司定于2013年4月20日完成全部工程，并于2013年5月1日开始营业，上述承诺恳请得到贵司的理解和支持，如我司无法按上述任意一个时间节点完成工程，贵司可视为我司自动放弃合作，我司将无条件退场并赔偿贵司相应损失”
2013年8月28日，西元公司向星美公司发出告知函，内容为：“我司2013年8月14日告知函已发至贵司，时至今日贵司未对我司函件有任何回复，同时贵司郑州西元国际广场店已具备开业条件，我司现通知如下：1、限定贵司郑州西元国际广场店在2013年9月4日前必须开始对外营业；2、针对我司2013年8月14日告知函中所提出的延迟开业的损失赔偿要求，贵司必须无条件接受并执行，并在2013年9月4日前以书面形式正式答复；3、如贵司影院未按我司要求同时完成上述两条工作，我司将根据前期贵司承诺，无条件解除双方在2010年6月12日签订的租赁合同，同时贵司将承担因违约对我司造成的一切经济损失。”
2013年9月6日，西元公司向星美公司发出关于郑州西元国际广场项目解约通知书，内容为：“贵司与我司在2010年6月12日签订房屋租赁合同，在2012年3月20日经双方验收租赁场地并通过，并在4月10日进场装修，按照合同约定贵司须在进场装修后4个月内完成装修并开业，但在装修期内贵司因施工进度缓慢，并经常处于半停顿状态，我司分别在2012年9月20日、2012年12月7日向贵司发函要求贵司加快施工进度并尽快开业，如不能如期开业我司将解除合同，贵司在2013年3月8日向我司发函并承诺，在2013年5月1日前开业，否则视为自动放弃合同，无条件退场并赔偿我司的相应损失，但在5月1日并没有开业，后期的零星工程仍进展缓慢，我司在2013年8月28日再次发函要求在2013年9月4日前正式对外营业，否则我司将解除合同，但直到发函当日贵司仍不具备正式开业条件，贵司影院作为购物中心的人气店迟迟不开业，对购物中心已经造成巨大的损失，并在商户经营中，造成恶劣影响。现通知，自2013年9月5日我司将与贵司解除租赁合同，根据贵司3月8日的承诺函望贵司在收到函件后7日内到我司财务部结清所欠我司从2012年9月6日至2013年8月31日的租金（租金1873610元，滞纳金137486元）及物业费（物业费319500元、滞纳金24471元）、违约金（3146667元）及因贵司无法正常经营导致我司赔偿商户的各项损失（260万元），共计5271734元，否则我司将按照相关法律法规及贵司2013年3月8日发的承诺函对贵司的财物行使留置权，并追究贵司的所有法律责任”。星美公司于2013年9月8日收到该函。
双方履行过程中，星美公司按照约定交纳定金50万元，但未支付租赁费及物业费。
原审法院另查明，西元国际广场五楼影院尚未经营。
原审法院认为：案件争议焦点为：一、2012年6月12日签订的房屋租赁合同是否已经解除，西元公司解除合同的理由能否成立，合同是否有继续履行必要；二、西元公司应否支付延期交付房屋赔偿款及星美公司的营业收入损失；三、星美公司应否支付房屋租金、物业费及相应滞纳金。
一、本案房屋租赁合同约定第一个租赁年度的开始日期以免租期届满日起开始计算，合同约定免租期为租赁标的交付后4个月，根据认定的法律事实，租赁标的的实际交付时间为2012年3月20日，免租期应截至2012年7月20日，故星美公司应向西元公司支付租金的时间为2012年7月21日，从该日至起诉之时星美公司未支付租金，未支付租金涉及两个租赁年度，经催告仍未支付，已构成违约。另外，西元国际广场系集购物娱乐餐饮等为一体的商业中心，影城的开业经营对西元国际广场的整体效益有直接影响，但根据双方的商业沟通函来看，星美公司一直拖延开业时间，最终西元公司要求星美公司的最迟营业时间为2013年9月4日，经西元公司的催告，但至今影院仍未开业，构成违约的同时也给西元国际广场的整体经营带来不利影响。基于此西元公司向星美公司发出“关于郑州西元国际广场项目解约通知函”，合同法第九十四条第（三）、（四）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，本案西元公司基于上述事实和法律规定向星美公司发出解除通知函，有理有据，该院确认该解除行为的效力，解除时间为星美公司收到解除函的时间2013年9月8日，故对星美公司要求继续履行合同的主张该院不予支持。
二、房屋租赁合同签订后，西元公司应按照合同约定交付标的物，合同约定暂定的交付日为2011年10月1日，具体交付日以西元公司提前半年书面通知为准，如交付日迟于暂定日，则租期、免租期及开业日相应顺延，但租赁标的实际交付日迟于暂定日不得超过半年。从该约定可知，租赁物的交付日最迟不能晚于暂定日后半年，即最晚的交付日为2012年4月1日，从双方签署的验收交接单来看，实际交付日为2012年3月20日，交付时间未超过该时间，且双方多次书面发函协商此事，故西元公司在交付租赁物上不存在违约行为，星美公司据此要求承担赔偿无事实依据，对其主张该院不予支持。星美公司陈述称由于西元公司拖延办理消防验收、拖延办理房屋租赁登记备案等，以及在2013年9月4日开业当天西元公司恶意妨碍经营等导致营业损失，应予以赔偿，根据合同约定由星美公司自行办理与经营活动有关的所有资质证书、经营许可、营业执照等证照，同时本案房屋租赁证和消防证件已经办理，星美公司亦未举证证明是否拖延办理以及拖延办理的原因为西元公司，以此作为影响星美公司正常营业的理由不成立，另外，根据星美公司向西元公司的沟通函可知，延迟营业的原因包括影院的装修问题，星美公司承认装修拖延系自身原因造成，故要求西元公司承担法律责任不成立。关于2013年9月4日是否开业及是否发生冲突的问题，从电影院的现有装修情况来看，影城尚不具备完全营业的条件，且从现有证据不能证明当天是否营业，至于发生冲突，现有证据亦不能证明是否发生及冲突的引起者为西元公司，故对星美公司的该项陈述该院不予采信。
三、承租人应按照约定的期限支付租金。租赁标的物交付后，扣除免租期，星美公司应向西元公司支付租金的时间为2012年7月21日，因影院未营业，租金应采取保底租金的方式，第一至五年年租金为190万元，星美公司主张自2012年9月6日计算至2013年8月31日，其主张的数额1873610元符合合同约定，因星美公司支付50万元定金，应予以扣除，即星美公司应当支付的租金为1373610元，因星美公司的违约行为产生滞纳金，星美公司主张的滞纳金137486元符合合同约定，该院予以支持。上述费用共计1511096元。关于物业费问题，合同约定由西元公司指定物业公司提供服务并收取物业费，但本案星美公司并未举证证明指定了物业管理公司提供服务，故其要求对方承担物业费及滞纳金的主张，该院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决如下：一、2010年6月12日星美影院发展有限公司与河南世纪金源置业有限公司（河南西元置业有限公司）签订的房屋租赁合同已于2013年9月8日解除；二、星美影院发展有限公司应自判决生效之日起十五内向河南西元置业有限公司支付租金1373610元、滞纳金137486元，共计1511096元；三、驳回星美影院发展有限公司的本诉诉讼请求；四、驳回河南西元置业有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费22500元，由星美公司负担，反诉案件受理费12820元，由西元公司负担4594元，星美公司负担8226元。
宣判后，星美公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、原审回避9月4日是否营业之争议焦点，超出解约通知和反诉状为对方拼凑解约理由。1、在2013年8月28日书面函中，对方明确表示要求我方于2014年9月4日开始营业，否则解除合同。2、2013年9月4日我方正常营业被对方强制清退出场后，且在2013年9月5日解约通知中，表述为因我方未于2013年9月4日开始营业，故解除合同。3、在对方提交的反诉状中，其强制约定解除权，表述为其依约解除双方所签房屋租赁协议，正当合法。4、在法庭审理中，关于是否符合解除合同，双方焦点围绕在2013年9月4日我方是否营业而展开。关于这一问题，我方已向原审法院举证，并有两名证人出庭作证，证明当天正常营业，只是被对方清场，且有110出警记录可查，我方也向原审法院申请调查取证。关键是庭审中，对方明确承认我公司当天营业出票事实。影院属于特种行业，出票机都是由法定机关安装和管理，类似于税控机管理，当天有出票记录，足以证明正式营业。但原审对此事实未认定。对方解除通知依据及反诉状解约理由，都是我公司未在2013年9月4日营业，因此其解除合同系行使的约定解除权而非法定解除权。本案审理是约定解除权是否成就。二、原审认定2012年3月20日双方完成房屋交接没有依据。原审认定2012年3月20日房屋交接验收单，对相关事项进行交接验收不是事实。该文件交接单上既无我单位公章，也不能证明我方代表在其上签字，不能代表我方。上面代表我公司所签的“韦鑫”名字与授权书上笔体不一样，非一人字迹。三、对证人证言采信的评述严重背离庭审质证情况。两证人都证明当天营业事实，应依法采信。至于是否售票，两证人均如实回答其并非负责售票工作的，售票事实对方已自认。关于2014年现场发生冲突，双方均认可，只是在产生退场原因上表述不同，我方称是正常营业受到其恶意清场，且已报警有110出警记录可查。对方称是我方在影院寻衅滋事，为维护正常秩序清退。从常识上判断，我公司投入巨额装修款、设备支出、人员支出后，在正常营业时，在自己营业场所闹事，不具可信性。四、办理消防验收和租赁备案是对方应承担的法定责任，也是我公司合法营业的前提条件，由于其拖至2013年6月才办理相应验收和备案，故延迟开业责任应由其全部承担。审理时，对方企图推卸其应承担的消防验收和备案法定责任，称这不是影院开业的前提条件。五、西元公司的租金和物业费请求没有法律和合同依据，依法应予驳回。根据双方合同约定租金起租日为正常营业之次月的5日内交付上一月租金，我公司正常营业为2013年9月4日，故在2013年10月5日前无租金支付义务。因刚营业一天即被强制清场，至今未回到营业场所正常营业，无需支付租金和物业费。请求撤销原审判决，改判支付星美公司全部诉讼请求，驳回西元公司全部反诉请求。
被上诉人西元公司口头答辩称：8月23日解约函是单方主张，属于要约，以合同约定要求我公司在合理期限内正常营业及赔偿损失和给予我们书面答复，但截止到目前也没有答复及损失的承诺，说告知函是双方意思的表示，并不是事实。上诉人称在9月4日正常营业不是事实，高档影院既没有开业条幅和宣传，就说自己出票是营业，不符合事实，应当有相关人员的引导，应有相当一部分观众，到目前为止上诉人也没有提供以上情况的相关证据或照片，应当不予支持。房屋交接验收清单有韦鑫的签字，及上诉人给其出具的授权书，进厂装修的装修单，证明我公司依约履行了交付义务，说签字不是韦鑫所写没有提供相关证据证明其主张。房屋交接义务我方已经全面履行，上诉人说开业当天，我方使用暴力清场没有事实依据，证人是其员工，有利害关系，且证明内容存在漏洞。消防备案问题一审中已经充分说明，是上诉人装修问题，导致开业延期，上诉人装修款的主张没有事实依据，一审判决正确，请求二审维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同外，另查明，二审中，西元公司提交新证据两份：1、（郑中）公消安检许字（2012）第005号，公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证；2、郑州市公安消防支队所出具的郑公消验（2012）第0169号，建设工程消防验收意见书各一份，欲证明伟业时代广场地上一至四层于2012年9月20日通过消防部门的检查验收。星美公司认为该证据与本案争议问题无关，且与西元公司在原审的陈述不一致；3、2013年9月4日，西元公司将星美公司工作人员从租赁房屋清场，后将星美公司装修完毕的房屋另行出租。
本院认为：星美公司与河南世纪金源置业有限公司（后更名为西元公司）所签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容并不违反现行法律规定，合法有效，双方均应按合同履行各自权利义务。星美公司上诉称其已于2014年9月4日开业，但其一、二审均未提交证据证明已具备营业条件并已开始正常运营，对其该项主张，本院不予认可。根据星美公司代理人韦鑫所签收的房屋交接验收单显示，西元公司于2012年3月20日将租赁房屋交付给星美公司，合同约定免租期为房屋交付后4个月，故应自2012年7月21日起开始计算租金，但直至2013年10月起诉之时星美公司从未交纳过租金，其行为已构成根本违约，原审法院据此认定双方合同目的无法实现，确认双方租赁合同已解除，并无不当，本院予以支持。星美公司对韦鑫所签收的房屋验收单不予认可，但一、二审均未提交相关证据予以推翻，故对其称原审法院认定2012年3月20日系房屋交接时间没有依据的上诉请求，本院不予采信。星美公司诉请继续履行双方所签订的房屋租赁合同，但因合同已实际解除，而关于装修损失因星美公司在本案中未予主张，本院对此不予审理，星美公司可另案起诉。二审中，西元公司提交的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证显示，伟业时代广场地上一至四层，已于2012年9月20日通过消防部门的验收。西元公司与星美公司所签订的房屋租赁合同第3条第（2）项显示，由西元公司确保交付前的消防验收，在星美公司装修完毕后，二次消防工程由星美公司负责，西元公司仅予以配合，由于星美公司原因消防修改导致费用由星美公司承担，同时租期、免租期及开业日不予顺延。且星美公司向西元公司所发的函件亦显示：“……施工过程中因消防工程及取得消防建审意见遇阻等因素致使影院工期延长至今……”。星美公司上诉称是西元公司拖至2013年6月才办理消防验收和备案，星美公司延迟开业是由于西元公司未办理消防验收所造成的理由不能成立，本院不予支持。综上，星美公司的上诉理由均不能成立，本院均不予支持。原审认定事实正确，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费30726元，由星美公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱 梅
审判员 曾小潭
审判员 苟 珊
二〇一四年九月二十二日
书记员 徐若莹