江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第00006号
原告扬州市金海科技小额贷款有限公司，住所地扬州市江阳中路433号金天城大厦203室。
法定代表人谈浩，董事长。
委托代理人梅锦斌，江苏盛望律师事务所律师。
委托代理人王龙，江苏盛望律师事务所律师。
被告扬州东方商品城有限公司，住所地扬州市汶河南路59号。
法定代表人季震林，董事长。
被告季震林。
以上两被告的共同委托代理人常海山，江苏唯是律师事务所律师。
以上两被告的共同委托代理人谢春玲，江苏唯是律师事务所律师。
被告江苏东义汽车服务有限公司，住所地扬州市扬子江中路617号崇文国际大厦5-201室。
法定代表人周本浩，董事长。
被告周本浩。
被告周雅丽。
被告汤镇亚。
以上四被告的共同委托代理人朱祥，江苏擎天柱律师事务所律师。
原告扬州市金海科技小额贷款有限公司（以下简称金海小贷公司）诉被告扬州东方商品城有限公司（以下简称东方商品城）、江苏东义汽车服务有限公司（以下简称东义公司）、周本浩、周雅丽、汤镇亚、季震林民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭审理了本案。原告金海小贷公司的委托代理人梅锦斌、王龙，被告东方商品城、季震林的共同委托代理人常海山，被告东义公司、周本浩、周雅丽、汤镇亚的共同委托代理人朱祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金海小贷公司诉称：2014年7月16日，东方商品城与金海小贷公司签订一份编号为金海科贷授字第3210015012014001300号《授信合同》，约定授信期限自2014年7月16日至2016年7月16日，授信金额为1200万元。同日，金海小贷公司与东方商品城签订一份编号为3210015012014011502号《最高额抵押合同》并取得他项权证，约定东方商品城担保的范围包括全部借款本息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，金海小贷公司又分别与东义公司、周雅丽、季震林以及汤镇亚、周本浩签订了四份《最高额保证合同》，以保证授信期间所发生的债权。上述《最高额保证合同》均约定，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及债务人所有其他应付费用。2014年8月1日，金海小贷公司与东方商品城签订了一份编号为3210015012014001291号《借款合同》，合同约定借款金额为300万元，借款期限自2014年8月1日至2014年9月15日；编号3210015012014001301号《借款合同》，合同约定借款金额为300万元，借款期限自2014年8月1日至2014年10月17日；编号为3210015012014001311号《借款合同》，合同约定借款金额为400万元，借款期限自2014年8月1日至2014年12月10日。该三份借款合同均约定借款年利率为15%，按月还息，到期还本，逾期未归还本金又未获展期的加收50%的罚息。上述合同签订后，金海小贷公司按约履行了1000万元的出借义务。但东方商品城未按照合同约定履行还款义务，未偿还任何借款本息，各保证人也未履行保证义务。故诉至法院，请求：1、判令被告东方商品城归还借款本金1000万元、利息706250元（利息暂计算至2014年12月21日，自2014年12月22日至全部借款清偿之日分别以300万元、300万元、400万元为基数按年利率22.5%计算）；2、判令被告东方商品城立即支付原告金海小贷公司因维护自身合法权益所支出的合理费用14.8万元；3、判令被告东义公司、周本浩、汤镇亚、季震林、周雅丽对第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；4、判令原告金海小贷公司对被告东方商品城名下的抵押物享有优先受偿权；5、判令六被告承担本案的诉讼费用。
金海小贷公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、原告组织机构代码证复印件、营业执照复印件各一份，证明原告主体资格适格；
2、被告营业执照副本、组织机构代码证副本、工商档案、身份证复印件，证明被告主体资格适格；
3、《授信合同》一份，证明原告金海小贷公司与被告东方商品城订立授信合同，约定授信期限自2014年7月16日至2016年7月16日，授信金额为1200万元，双方存在授信事实。
4、《最高额抵押合同》一份、他项权证一份及《最高额保证合同》四份，证明为保障授信期间所发生的债权，原告金海小贷公司与被告东方商品城签订《最高额抵押合同》并取得他项权证，与东义公司、周本浩、汤镇亚、季震林、周雅丽签订《最高额保证合同》，各保证人、担保人应当对东方商品城的债务承担担保责任。
5、《借款合同》三份、借款借据三份、转账凭证三份，证明原告金海小贷公司与被告东方商品城之间存在借款合同关系，金海小贷公司按约履行了1000万元的出借义务，主债权真实、有效。
6、律师费发票、委托代理合同各一份，证明金海小贷公司为维护自身合法权益，支付了律师费14.8万元。
被告东方商品城、季震林共同答辩：对借贷的事实没有异议。但是金海公司所主张的利息部分不当，利息清单中利息多计算了1天。每年应当按照365天计算，而不应当按照360天计算。利息、罚息合计已经超过了同期银行贷款基准利率的四倍，利息算至2014年12月21日，应当是691013.70元。
被告东义公司、周本浩、周雅丽、汤镇亚同意东方商品城的答辩意见。
被告东方商品城、季震林、东义公司、周本浩、周雅丽、汤镇亚未提交证据。
庭审中，被告东方商品城、季震林、东义公司、周本浩、周雅丽、汤镇亚对原告金海公司提供的证据经质证认为没有异议。
经审理查明：2014年7月16日，金海小贷公司与东方商品城签订编号为金海科贷授字第3210015012014001300号《授信合同》一份，约定金海小贷公司为东方商品城提供贷款授信额度人民币1200万元，授信期限自2014年7月16日至2016年7月16日。
2014年7月16日，金海小贷公司作为抵押权人与抵押人东方商品城签订编号为金海科贷高抵字第3210015012014011502号《最高额抵押合同》一份，约定东方商品城为金海小贷公司与东方商品城于2014年7月16日签订的金海科贷授字第3210015012014001300号《授信合同》及另一编号为金海科贷授字第3210015012014001290号《授信合同》（贷款授信额度为人民币1200万元），提供抵押担保，抵押担保的债权最高额为人民币2400万元，抵押担保范围包括住合同项下全部借款本息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金和实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物详见《抵押物清单》。该抵押合同所付《抵押物清单》载明，抵押物为汶河南路59号。2014年7月31日，双方办理了抵押登记手续，并取得了编号为扬房他证广字第20140040**号房屋他项权证，载明房屋他项权权利人为金海小贷公司，房屋所有权人为东方商品城，房屋坐落于汶河南路59号1-002，债权数额为2400万元。
2014年7月16日，金海小贷公司作为债权人，与东义公司签订编号为金海科贷最保字第3210015012014011552号《最高额保证合同》，与汤镇亚、周本浩签订编号为金海科贷最保字第3210015012014011572号《最高额保证合同》，与季震林签订编号为金海科贷最保字第3210015012014011582号《最高额保证合同》，与周雅丽签订《最高额保证合同》，该四份合同均约定：为确保2014年7月16日至2016年7月16日期间金海科贷授字第3210015012014001300号的《授信合同》（即主合同）所发生借款义务得到切实履行，保证人愿意以其有权处分的财产为债权人鉴于该等贷款对债务人享有的债权提供最高额保证担保；保证人担保的本金最高限额为人民币1200万元；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、保证物处置费等）以及债务人所有其他应付费用；合同项下的保证为连带责任保证；保证期间根据主合同项下各《额度适用申请表》与《借款凭证》约定的债务履行期限分别计算；主合同项下各《额度适用申请表》与《借款凭证》约定债务人可分期履行债务的，各期债务的保证期间分别计算，每期债务的保证期间为该期债务履行期限届满之日起，计至该合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；保证人同意主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或者质押担保的债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或者权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按合同承担担保责任而不免除任何责任。
2014年8月1日，金海小贷公司与东方商品城分别签订了三份《借款合同》，编号为金海科贷借字第3210015012014001291号《借款合同》约定借款金额为300万元，借款期限自2014年8月1日至2014年9月15日；编号为金海科贷借字第3210015012014001301号《借款合同》约定借款金额为300万元，借款期限自2014年8月1日至2014年10月17日；编号为金海科贷借字第3210015012014001311号《借款合同》约定借款金额为400万元，借款期限自2014年8月1日至2014年12月10日。该三份借款合同均约定，实际提款日、贷款金额等事项以本合同项下的借款凭证（或支付凭证）所记载的期限、日期和金额等为准，借款凭证（或支付凭证）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率，年利率为15%；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期还本；不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起在原贷款利率基础上加收50%计罚息；因东方商品城违约致使金海小贷公司采取诉讼方式实现债权的，东方商品城应当承担金海小贷公司为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。
上述合同签订后，金海小贷公司按约向东方商品城陆续发放三笔总金额为1000万元的贷款。东方商品城出具三份借款借据，金额分别为300万元、300万元、400万元，注明的到期日期均与其分别对应的《借款合同》的约定一致。借款期限内，东方商品城未按约付息。约定的还款期届满后，东方商品城也未归还本金。东义公司、汤镇亚、周本浩、季震林、周雅丽也未按约履行担保责任。金海公司遂向本院提起诉讼。
另查明，金海小贷公司委托江苏盛望律师事务所律师代理本案诉讼，并支付律师费14.8万元。
中国人民银行自2012年7月6日起至2015年3月1日的6个月以内贷款年利率为5.60%，自2015年3月1日起为5.35%。
以上事实，有《授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款借据、网银业务回单、委托代理合同、律师费发票、庭审笔录等证据证实，上述证据来源合法、内容真实，与案件事实相关联，本院依法予以确认。
本院认为：原告金海小贷公司与被告东方商品城签订的《授信合同》及项下的三份《借款合同》、与被告东方商品城签订的《最高额抵押合同》、与被告东义公司、周本浩、汤镇亚、季震林、周雅丽签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应当按照约定履行义务。金海小贷公司依约向东方商品城提供了1000万元贷款，但东方商品城未能按约还本付息，构成违约，故对金海小贷公司要求东方商品城还本付息的诉讼请求应予支持。
关于利息计算标准问题。本案所涉《借款合同》以及借款借据约定的贷款年利率为15%，未超过国家规定的贷款利率的限度，故该部分利息应按双方约定的标准计算。金海小贷公司主张对借款期限内的借款，按年利率15%的标准计算利息，符合法律规定，应予准许。至于金海公司主张的逾期部分的利息，虽然《借款合同》约定东方商品城不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起在原贷款利率基础上加收50%计罚息，但该计算标准已超过银行同期同类贷款利率的四倍。根据相关规定，非金融机构的借贷纠纷，当事人约定的利息、罚息以及违约金等相加不得超过银行同期同类贷款利率的四倍，该约定显属过高，故应以中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍作为此后计算利息的标准。因此，金海小贷公司对逾期利息的主张，因计算标准超过银行同期贷款利率的四倍，本院依法予以调整，对其中超过银行同期贷款利率四倍部分的利息不予支持。
本案所涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中对律师费的负担均有明确的约定，且金海小贷公司主张的14.8万元律师费用未超过有关收费标准，故金海小贷公司主张东方商品城支付金海小贷公司因维护自身合法权益所支出的合理费用14.8万元，本院予以支持。
东义公司、周本浩、汤镇亚、季震林、周雅丽作为连带责任保证人，其担保的范围包括本金、利息、逾期利息、律师代理费等实现债权的一切费用，故前述东方商品城对金海小贷公司的债务均属于《最高额保证合同》约定的担保范围，上述各保证人应当按约向金海小贷公司就前述全部债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向债务人东义公司追偿。东方商品城以其所有的房产为案涉《授信合同》及另一贷款授信额度为人民币1200万元的《授信合同》向金海小贷公司提供抵押担保，约定抵押担保的债权最高额为人民币2400万元，并办理了法定的抵押物登记手续，取得扬房他证广字第20140040**号房屋他项权证，金海小贷公司所取得的抵押权受法律保护。故如东方商品城未履行上述债务，金海小贷公司对抵押物在抵押登记范围内依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告扬州东方商品城有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告扬州市金海科技小额贷款有限公司借款本金1000万元及利息（其中300万元自2014年8月1日至2014年9月15日止的利息按年利率15%计算，自2014年9月16日起至借款清偿之日止的利息按银行同期贷款利率的四倍计算；300万元自2014年8月1日至2014年10月17日止的利息按年利率15%计算，自2014年10月18日起至借款清偿之日止的利息按银行同期贷款利率的四倍计算；400万元自2014年8月1日至2014年12月10日止的利息按年利率15%计算，自2014年12月11日起至借款清偿之日止的利息按银行同期贷款利率的四倍计算。以上按银行同期贷款利率的四倍计算利息均以不超过年利率22.5%为限）；
二、被告扬州东方商品城有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告扬州市金海科技小额贷款有限公司律师费用14.8万元；
三、如被告扬州东方商品城有限公司到期未履行上述第一、二项债务，原告扬州市金海科技小额贷款有限公司有权就被告扬州东方商品城有限公司在金海科贷高抵字第3210015012014011502号《最高额抵押合同》项下设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告江苏东义汽车服务有限公司、季震林、周本浩、汤镇亚、周雅丽对被告扬州东方商品城有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告江苏东义汽车服务有限公司、季震林、周本浩、汤镇亚、周雅丽在承担保证责任后，依法有权向被告扬州东方商品城有限公司追偿；
五、驳回原告扬州市金海科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86925.5元，财产保全费5000元，合计91925.5元，由被告东方商品城、东义公司、周本浩、汤镇亚、季震林、周雅丽共同负担。该款原告已经预交，被告在履行上述义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，户名：江苏省高级人民法院，账号：10×××75）。
审判长 邓 华
审判员 杨 松
审判员 陈少君
二〇一五年六月三日
书记员 尤 丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。