山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶商初字第1037号
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行，住所地山东省青岛胶州市常。
代表人肖茂富，行长。
委托代理人黄月，山东青大泽汇律师事务所律师。
委托代理人张岩松，山东青大泽汇律师事务所实习律师。
被告青岛大有电力环保设备有限公司，住所地山东省青岛胶州市。
法定代表人张旭波，经理。
被告青岛明山别业商贸有限公司，住所地山东省青岛市胶州市。
法定代表人张旭波，经理。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行（以下简称青岛农商行三里河支行）诉青岛大有电力环保设备有限公司（以下简称大有电力公司）、青岛明山别业商贸有限公司（以下简称明山别业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛农商行三里河支行的委托代理人黄月、张岩松到庭参加诉讼，被告大有电力公司、被告明山别业公司经本院传票合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛农商行三里河支行诉称：2012年12月25日，被告大有电力公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定原告向其发放贷款350万元。签订借款合同之前的12月24日，被告明山别业公司已与原告签订《抵押合同》，约定以其名下位于胶州市杜村镇工业园史家店子村西土地（地号1-13-31-14）为大有电力公司的借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定向被告大有电力公司发放贷款350万元，但大有电力公司并未按约定偿还本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、判令被告青岛大有电力环保设备有限公司偿还原告借款本金3470000元及合同约定利息、罚息；2、判令被告青岛大有电力环保设备有限公司偿还原告支付的律师代理费115600元；3、判令原告对被告青岛明山别业商贸有限公司名下的抵押房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告大有电力公司未到庭答辩。
被告明山别业公司未到庭答辩。
经审理查明：2012年12月24日，原告青岛农商行三里河支行与被告明山别业公司签订了（青农商胶州三里河支行）抵字（2012）年第077号《抵押合同》。合同约定：为确保大有电力公司与抵押权人签订的编号为（青农商胶州三里河支行）流借字（2012）年第021号《流动资金借款合同》的切实履行，抵押人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币350万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为：明山别业公司享有的位于胶州市杜村镇工业园史家店子村西地号为1-13-31-14的土地使用权。
2012年12月25日，原告青岛农商行三里河支行与被告大有电力公司签订了编号为（青农商胶州三里河支行）流借字（2012）年第021号《流动资金借款合同》。合同约定：原告向被告大有电力公司提供借款350万元，借款期限自2012年12月25日至2015年12月24日止，利率为年利率7.995%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。还款方式为按还款计划分期还本，其中2013年6月20日、2013年12月20日、2014年6月20日、2014年12月20日、2015年6月20日分别还款1万元。借款的担保方式为抵押人明山别业公司与贷款人签订合同编号为（青农商胶州三里河支行）抵字（2012）年第077号《抵押合同》。合同第3.2条约定本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准。贷转存凭证（借款借据）及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。合同第7.11条约定借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：7.11.1借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项。合同第8.3条约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同第8.6条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2012年12月26日，原告取得了被告明山别业公司位于胶州市杜村镇工业园史家店子村西1-13-31-14号土地的他项权证书。
2012年12月27日，原告青岛农商行三里河支行将350万元借款转存至被告大有电力公司的账户，贷转存凭证显示：贷出日为2012年12月27日，到期日为2015年12月20日，利率为6.66250‰。此后，被告大有电力公司未按约定支付借款的本金和利息，截止2015年6月9日，被告大有电力公司共欠付利息133075.4元、未归还本金3470000元。
庭审中，原告提交了委托代理合同、青岛银行海尔路支行出具的支付专用凭证、律师代理费发票，证明其已向代理律师支付代理费115600元。
以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》一份、《抵押合同》一份、房地产抵押清单一份、土地他项权证一份、贷转存凭证一份、贷款账户基本资料查询单二份、利息逾期催收通知书复印件四份、委托代理合同一份、山东青大泽汇律师事务所入账专用凭证一份、律师代理费发票一份及当事人陈述存案予以证实，经本院审查，予以采信。
本院认为，原告与被告大有电力公司签订的《流动资金借款合同》及原告与被告明山别业公司签订的《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同义务。本案原告已经按照合同约定，按时向被告大有电力公司发放了借款，被告大有电力公司应当按照合同约定支付借款本金及利息。被告明山别业公司作为该笔借款的抵押担保人，在借款人不履行借款合同义务的情况下，原告有权就其抵押财产拍卖、变卖的价款优先受偿。现被告大有电力公司未按借款合同约定履行偿还利息及本金的义务，原告有权按合同约定宣布借款立即到期，收回未偿还款项，要求借款人承担违约责任外，并赔偿损失，故原告诉请被告大有电力公司偿还借款本金及合同约定的利息、复利，并对被告明山别业公司的抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。
对于原告主张的律师代理费115600元，有原告提交的委托代理合同、支付专用凭证、律师代理费发票为证，该费用在借款合同已明确约定，且标准符合相关规定，本院应予支持。
被告大有电力公司、明山别业公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法进行缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛大有电力环保设备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行借款本金347万元及合同约定的利息、复利。
二、被告青岛大有电力环保设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行律师代理费115600元。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行对被告青岛明山别业商贸有限公司位于胶州市杜村镇工业园史家店子村西1-13-31-14号土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35485元，保全费5000元，共计40485元，由被告青岛大有电力环保设备有限公司、青岛明山别业商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张云英
代理审判员 范少恒
人民陪审员 李小鹏
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 万顺凯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。