新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2801民初字2686号
原告：郭文亮，男，1983年2月23日出生，汉族，河南省扶沟县人，现住：库尔勒市。
原告共同委托诉讼代理人：赵贝，新疆梨城（若羌）律师事务所律师。
被告：新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司。
住所地：库尔勒市萨依巴格辖区。组织机构代码：68955XXXX。
负责人何平，系公司经理。
委托诉讼代理人：温超兵，新疆天雪律师事务所律师。
原告郭文亮诉被告新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭文亮委托诉讼代理人赵贝、被告新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司委托诉讼代理人温超兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
郭文亮向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理中联尚都1栋3单元10XX室的房屋权属证书；2、被告支付逾期未能办理上述房屋权属证书的违约损失107262元（月利率6.125‰、2012年4月30日至2017年5月30日）；3、被告支付逾期交付房屋违约金10335元（2012年1月1日至2012年4月30日）；4、被告承担办案诉讼费。事实和理由：2011年5月23日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于库尔勒市文化路”中联尚都”1栋3单元10XX室房屋出售给原告，总房款287285元。《商品房买卖合同》约定，被告应在2011年12月30日前交付房屋，若被告的原因逾期交房其按每日向原告支付已付房款万分之三的违约金。同时，约定在房屋交付后的120天内，被告应当协助原告办理房屋的产权登记。被告因被告的原因，致使原告至今无法办理房产证。原告诉至法院，请求公正判决。
被告新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司辩称，原告起诉答辩人未按约定协助办理产权登记手续，与客观事实不符，原告起诉没有事实和法律依据。办理房屋权属证书是具体行政行为，不是答辩人金百川分公司单方面就能办理的，原告起诉答辩人支付违约金显然不符合双方合同约定。合同并没有约定未办理房屋权属证书答辩人应当承担违约责任支付违约金，原告起诉答辩人要求支付违约损失没有事实和法律依据。答辩人由于政策原因逾期交房，属于不可抗力范畴，不够成违约，原告要求答辩人支付逾期交房违约金没有事实依据和法律依据。由于消防审批原因，所有中联商都综合楼的500余户住户都没有办理房屋权属证书，而不单单是原告一户的个别情况，答辩人已经向原告交付了房屋，原告也在正常使用，没有办理房屋权属证书并不影响原告正常使用。答辩人开发的”中联尚都”综合楼工程竣工后，就由施工、勘察、设计、建设、监理进行五方验收，验收合格并报农二师建设工程质量安全监督站进行了竣工验收。请求法院依法查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认：2011年5月23日，原告与被告新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司签订《商品房买卖合同》。约定，被告将位于库尔勒市文化路”中联尚都”1栋3单元10XX室房屋出售给原告，总房款为287085元，合同第六条约定付款方式为首付130085元，余款157000元办理按揭；交房时间为2011年12月30日前。被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同。如原告要求继续履行合同，合同继续履行，被告自合同约定最后交付期限的第二天起，至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之三的违约金；合同第八条第二款第1项约定：”遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可据实对交房期限予以延期”；被告应在商品房交付使用后120日内，将办理权属等级需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得权属证书，原、被告同意按下列第三项处理：被告向产权登记机关补充备案资料。《商品房买卖合同》签订后，原告向被告支付了全部房款。2012年5月，被告通知原告交房。2011年3月14日公安部消防局作出了公消[2011]65号《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》，通知将民用建筑外保温材料纳入建设工程和消防设计审核、消防验收和备案抽查范围，民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料。2011年7月13日巴州建设局作出巴建设[2011]12号《关于巴州地区新建民用建筑外墙保温材料协调会的会议纪要》，要求严格民用建筑外墙保温系统的防火要求，民用建筑外墙保温材料燃烧性能等级应为A级或B1级。新建、改建、扩建工程的建筑外保温材料应纳入施工图审查及建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查范围。被告出售的”中联尚都”综合楼的设计单位为宁夏建筑设计研究院有限公司（以下简称设计院），2010年3月设计院设计并经审核的外墙保温材料设计为EPS（聚苯板）。2012年8月23日设计院出具证明，证明2011年7月底对外墙保温材料进行变更设计，由原设计的EPS（苯板）变更为XPS（挤塑板），2011年8月底将设计图纸发给施工单位。2012年11月21日新疆生产建设兵团农业建设第二师建设局出具证明，证明”中联尚都”综合楼2011年6月20日开始进行外墙保温施工，按照公安部”公消[2011]65号通知”和巴州建设局”[2011]12号会议纪要”的要求，对原设计的外墙保温材料EPS（苯板）变更为XPS（挤塑板），并重新报审，该楼外墙保温材料经过验收确实为XPS（挤塑板）。被告将涉案房屋交付原告使用后，至今未办理产权登记备案手续，致使原告的房屋产权证书未能办理。
本院认为，新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司与原告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，应认定为有效。新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司由于按照公安部”公消[2011]65号通知”和巴州建设局”[2011]12号会议纪要”的要求，对原设计的外墙保温材料EPS(苯板)变更为XPS(挤塑板)而导致延期交房。同时，更换建筑外墙保温材料，是合同双方在订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的，属于不可抗力的范畴。因此，新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司由于不可抗力导致延期交房不构成违约。合同签订后，原告已履行合同义务支付了全部购房款。被告应协助原告办理房屋权属证书，系其合同约定义务。办理房屋产权证需经房管部门审查符合其他法定条件的前提下，被告应当将出售给原告的房屋的产权办理到原告名下。因被告的原因，导致原告至今未能办理房屋屋权属证书。被告违约，应当支付逾期办证违约金。《商品房买卖合同》中未约定违约金及计算方式，可按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但原告违约金计算有误，应自2012年8月28日起计算，为100228元（月利率6.125‰×287085元×57个月）。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的相关权利，理应承担对其不利的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司于本判决生效后三十日内依照法定程序协助原告郭文亮办理位于库尔勒市文化路中联尚都1栋3单元10XX室房屋权属证书。
二、被告新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司于判决生效后三十日内一次性支付原告郭文亮逾期办理房屋权属证书违约金100228元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3031.98元，由原告负担166元，被告新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司负担2865元（原告已预交，被告给付上款时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交，按自动撤诉处理。
审判员 唐 洁
二〇一八年四月二十日
书记员 汪永强