广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初21014号
原告深圳链家房地产经纪有限公司，住所深圳市福田区。
法定代表人杜欣。
委托代理人罗思凯，系原告公司员工。
委托代理人王英杰，系原告公司员工。
被告钟明君，男，汉族，1985年11月18日出生，身份证地址广东省深圳市宝安区。
委托代理人唐艳，广东盟凯律师事务所律师。
委托代理人曹振赫，广东盟凯律师事务所实习律师。
上列原告诉被告居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗思凯、王英杰，被告及其委托代理人唐艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年4月8日，经原告提供的居间服务，被告钟明君与案外人深圳市凡可达投资有限公司签订了购买位于深圳市宝安区香缤广场X栋香宜阁XXX号物业的《房产买卖合同》。同日，被告向原告出具了《居间服务费用支付承诺书（买方）》，承诺在签订合同时向原告支付居间服务费99000元，延期支付的应按居间服务费总金额的万分之五按日向原告支付延期付款违约金。合同签订后，原告已尽居间义务，督促被告及案外人办理房产交易手续，但被告在合同签订当日按约向案外人支付了十万元定金后，未在约定期限内补交剩余定金，也未按约履行其他合同义务，并且未向我司支付佣金，经原告多次催促，被告均拒绝向原告支付佣金，也不愿继续履行合同�根据法律规定及承诺书约定，原告在促成被告及案外人签订合同后有权收取居间服务费，而被告却拒绝支付居间服务费。为维护原告的合法权益，原告请求法院判决：1、被告向原告支付居间服务费99000元；2、被告向原告支付延期付款违约金6930元（按居间服务费总额的万分之五从2016年4月8日起计算至居间服务费付清之日，暂计至起诉之日）；3、被告承担全部诉讼费用。
被告答辩称，原告自行拟定的核实合同《居间服务费用支付承诺书》，约定的居间费付款条件签订《房产买卖合同》，至房屋产权登记中心过户所需《房产买卖合同》，该合同未签订，故原告依法无权要求居间费用。从房产居间服务行业常规看，委托人在签订过户房产买卖合同后才支付居间费。原告未在被告、卖方、原告三方签订《房产买卖合同》是要求被告支付居间费，可见，原告明知承�书所指的合同并非三方签订的《房产买卖合同》。承诺书是原告单方拟定的格式条款，对于条款理解存疑时，应作出利于被告的解释，认定承诺书中所指的《房产买卖合同》指过户合同。办案中签订三方协议，但未继续履行，未签订过户合同，原告承担主要责任。原告明知被告存在原有房产不能出售，可能无法按期付款情况，不但未向被告提示风险，反而掩盖被告的购房风险，采用狂轰滥炸方式游说、引诱答辩人签订三方协议。原告未及时为被告售出原有房产，导致被告无法支付购房款，不得以放弃定金，放弃签订过户房产买卖合同。原告仅带被告看过一次房，即游说被告签订三方协议，成就被告与原告居间合同关系，此后原告再未为被告购买房屋行使过任何居间行为，居间行为极少，产生的费用极为有限，况且其在向卖方交付被告支付的定金时，扣留5000元，该�远远超过起支付的居间费用，无权再向被告要求任何费用。
经审理查明，2016年4月8日，在原告的居间下，案外人深圳市凡可达投资有限公司与被告钟明君签订了一份《房产买卖合同》，合同约定，深圳市凡可达投资有限公司将其所有的深圳市香缤广场X栋香宜阁XXX房产转让给被告钟明君，转让价格为3850000元。同时合同约定出卖人与买受人一致同意，共同委托本合同居间人（原告）作为交易居间方，居间人提供的居间服务包括:（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署买卖合同。另约定鉴于居间人已为买受人与出卖人提供订立本合同的媒介居间服务，买受人与出卖人应向居间人支付居间服务佣金，具体的居间服务佣金金额及支付期限以买受人及出卖人签署的《居间服务费用支付承诺书》为准。
同日，原被告双方签订了《居间服务费用支付承诺书（买方）》，约定由经纪方深圳链家房地产经纪有限公司提供居间服务，已经促成本人（原告）与卖方深圳市凡可达投资有限公司签订关于购买位于深圳市香缤广场X栋香宜阁XXX房屋的《房产买卖合同》（合同编号100000086861），合同约定该房产转让价为3850000元，本人承诺以此价格为依据计算经纪方的居间服务费，并作如下承诺：1、居间服务费为99000元；2、居间服务费应在签订《房产买卖合同》时支付，延期支付居间服务费的，应按居间服务费总额的万分之五按日向经纪方支付延期付款违约金，拒绝支付居间服务费的，经纪方有权拒绝办理买卖交易手续；3、如因买卖双方某一方违约导致无法完成�易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的居间服务费，如尚未交付居间服务费的，仍需支付，买卖双方需连带向经纪方支付，守约方可向违约方追究违约责任；4、如买卖双方未能实际履行合同的或买卖双方私下成交或买方的亲属、朋友与卖方直接私下成交或通过其它经纪方成交的，本人承诺仍支付以上全部居间服务费，经纪方有权从托管定金、交房保证金或首期款等相关款项中扣除，且经纪方有权追究本人违约责任，本人承诺与卖方连带向经纪方支付违约金99000元。
2016年4月21日，被告与原告签订《房屋速销委托合同》，委托原告代为出售被告所有的位于深圳市宝安区新安街道45区的房产，出售价格为2300000元。
2016年6月16日，被告出具声明称其自愿放弃购买深圳市宝安区香缤广场香宜阁19D号房，同意业主没收定金。
2016年8月25日，原�向被告发送《付佣通知函》，要求被告在收到通知函3日内向原告支付佣金99000元。上述函件，被告要求退回，并未签收。
以上事实，有房产买卖合同、居间服务费用支付承诺书、付佣通知函、邮单回执、房屋速销委托合同、声明等证据及庭审笔录证实，并经质证，足以认定。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
有关合同效力。原被告签订的《居间服务费用支付承诺书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。
庭审过程中原被告双方均确认原告向被告提供了提供房屋买卖市场行情咨询、寻找、�供并发布房源、客源信息、引领买受人实地看房、协助查看房屋权属证明文件等义务，但对促成买卖双方签订买卖合同的义务存在争议。原告主张，双方签订的《居间服务费用支付承诺书》约定被告应当在签订《房屋买卖合同》后支付居间费用99000元，故依照合同约定，在被告与案外人深圳市凡可达投资有限公司签订编号为100000086861的《房屋买卖合同》后，佣金的支付条件已经成就，被告应当支付佣金99000元。被告主张，双方签订的《居间服务费用支付承诺书》中约定的佣金支付条件为签订房产买卖合同，该合同系指房产交易过程中，在过户时签订的《深圳市二手房买卖合同》，而非买卖双方签订的《房屋买卖合同》，因买卖双方签订的《房屋买卖合同》已经解除，买卖双方并没有签署《深圳市二手房买卖合同》，佣金的支付条件尚未成就，被告无需支付佣金。经�查，本院认为原被告签订的《居间服务费用支付承诺书》系原告提供的格式合同，在该合同被告承诺部分仅注明居间服务费应在签订《房产买卖合同》时支付，约定明确，被告应当支付居间费用。
关于居间费用的金额。依据房产买卖的交易习惯，居间方在二手房买卖合同履行过程中提供的居间服务除《房屋买卖合同》中约定的6项义务外，还应当包括协助买卖双方办理资金监管、银行贷款、赎楼、签订《深圳市二手房买卖合同》、办理过户手续及抵押登记、协助交楼等义务。原告在其提供的格式合同中仅约定六项居间义务，免除其在签订《房屋买卖合同》后的居间服务义务显失公平，该项约定应当认定为无效。在被告与案外人深圳市凡可达投资有限公司的《房屋买卖合同》履行过程中，由于被告违约，该合同仅履行到支付定金阶段，原告提供的居间服务�终止于收取定金，托管交房保证金阶段，故其提供的居间服务有限。原告主张依据《居间服务费用支付承诺书》中的约定由被告支付居间费用99000元，显失公平，本院酌情将居间费用调整为50000元。
关于违约金。原被告签订的《居间服务费用支付承诺书》中，对逾期支付居间费用的，约定按居间费总额的万分之五按日支付违约金。庭审过程中，原被告均确认双方曾约定被告出售其所有的位于深圳市宝安区45区的房屋后支付佣金，应当视为变更了合同对佣金支付时间的约定。现原告没有证据证实被告所有的位于深圳市宝安区45区的房屋的具体售出时间，故对原告应当支付居间费用的时间不能确定。原告主张自2016年4月8日起计算违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告钟明君于本判决生效之日起五日内向原告深圳链家房地产经纪有限公司支付居间服务费50000元；
二、驳回原告深圳链家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如被告钟明君未能按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币1209元，由原告深圳链家房地产经纪有限公司承担641元，由被告钟明君承担568元。上述费用原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 范 藜
二〇一六年十一月一日
书记员 王 欢
书记员 银海莹（兼)
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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