广西壮族自治区桂林市灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2013）灵民初字第259号 原告蒋红，女，1969年11月1日出生，汉族，广西桂林市人，住桂林市秀峰区凤北路1号2栋1-1-3，系灵川县蒋红木材加工厂业主。身份证号： 452329196911010026。 委托代理人陈福，男，1964年2月10日出生，汉族，广西桂林市人，住址同上，系原告蒋红丈夫。 被告全长林，男，1972年11月1日出生，汉族，广西灵川县人，住灵川县。 委托代理人刘爱军，桂林市诚泰法律事务所法律工作者。 原告蒋红与被告全长林租赁合同纠纷一案，本院于2013年2月19日受理后，依法组成由审判员唐景锋担任审判长，代理审判员桂云和人民陪审员熊子兑秀参加的合议庭，于 2013年5月28日公开开庭审理了本案。代书记员杨建平担任记录。原告蒋红的委托代理人陈福，被告全长林的委托代理人刘爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋红诉称，2011年6月18日，原、被告签订场地租赁协议，约定由被告租赁原告所属场地200㎡，租金800元/月。合同履行后至2012年9月30日止，被告借故 不交纳租金。依双方签订的《租地协议书》第四条交款方式和第六条违约责任之规定，被告违约，故原告诉至法院，请求判决被告支付原告租金3040元、水费12元、电费 333元，违约金10000元，共计13385元；本案诉讼费由被告承担。 原告蒋红对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告的身份证复印件。证明原告的身份情况；2、协议书。证明原告经营的灵川县蒋红木材加工厂与灵川县定江镇宝路村委道 光村民小组于2011年8月11日签订了协议，协议约定了双方的权利义务；3、合作协议书。证明灵川县蒋红木材加工厂与灵川县定江镇宝路村委道光村二队的赵贵发于 2009年4月26日签订了合作协议，协议约定了双方的权利义务；4、租地协议书。证明灵川县蒋红木材加工厂与被告全长林签订了租地协议书，约定了双方的权利义务；5、原 告的木材经营许可证。证明原告自2011年4月29日起至2012年3月21日止，具有加工销售木材的资质；6、被告全长林的身份证复印件。证明被告身份情况；7、租金、 水电费收费登记表。证明被告交纳租金到9月30日，水电费交纳到12月1日。 被告全长林答辩称，原、被告于2011年6月18日签订租地协议书，约定租金为800元/月，每月十日前预付当月租金，租期20年。协议签订后，被告从2011年6月 18日至2012年9月30日履行合同义务15个月零12天，共向原告交纳租金12320.4元，被告已履行完毕；且该租赁合同系无效合同，被告也无需交纳租金。综上，原 告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。 被告全长林为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、民事诉状及统计表。证明原、被告已实际履行租赁合同15个月零12天，被告已交纳12320.4元租金给原告；2、 2012年10月11日的拆迁通知。证明2010年3月30日该涉案的租赁土地已被政府征收，土地属国有，土地补偿款已全部发放。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、5、6无异议；对原告提供的证据2、3的真实性无异议，但认为本案涉及的土地系集体经济组织所有的土地；对证据4的真实性无异议。 但认为该协议应属无效协议；对证据7认为应以被告的签名为准。原告对被告提供的证据1无异议；对证据2不予认可，认为拆迁应以上级单位的批文为准。对原、被告无异议的证 据，本院予以认定。对原、被告互提异议的证据，因与本案争议的事实具有一定的关联性，本院对其客观性、真实性、关联性部分予以认定。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2009年4月26日，灵川县蒋红木材加工厂与定江镇宝路村民委员会道光村民小组成员赵贵发签订合作协议书，约定：为更好 利用现有闲置的荒地，赵贵发将其承包的约1.6亩荒地租给灵川县蒋红木材加工厂使用，同时双方约定了相关权利义务。2011年8月11日，灵川县蒋红木材加工厂与灵川县定 江镇宝路村委会道光村民小组签订协议书，村民小组将其现有的闲置荒地、水沟、田埂租给灵川县蒋红木材加工厂使用，并约定了相关的权利义务。2010年3月25日，灵川县蒋 红木材加工厂与李乔玉签订租地协议书，约定原告将其租用的荒地租给李乔玉使用，面积约200㎡，租金800元/月，押金共计3000元，同时约定了违约责任，违约金为 10000元。后李乔玉在该荒地上搭建了厂棚，用于木材加工经营。2011年6月18日，李乔玉经过灵川县蒋红木材加工厂的同意，将租地协议书的权利义务转让给被告全长 林，后原、被告按该协议继续履行。2012年10月11日，定江镇人民政府与广西灵川八里街工业园区管理委员会联名下达拆迁通知，要求被告于2012年10月22日前拆 除搭建的厂棚。租地协议履行期间，被告交纳租金至9月30日止，交纳水、电费至12月1日止。该厂棚至原告起诉之日止，尚未拆除。就租金应交纳到何时、拆迁补偿费等有关问 题，原、被告发生分歧。故原告诉至法院，请求判令被告支付原告租金3040元、水费12元、电费333元，违约金10000元，共计13385元；本案诉讼费由被告承担。 另查明，灵川县蒋红木材加工厂由原告蒋红投资开办，经营场所位于桂北竹木交易市场，系个体经营，不具有法人资格。原告起诉要求被告给付的租金计算至2013年1月24日。 水电费截止至2013年1月24日，被告尚欠345元。 同时查明，定江镇人民政府与广西灵川八里街工业园区管理委员会联名下达限期拆迁通知后，被告并未在限期内拆除厂棚，截止至原告起诉之日止，被告仍在生产经营，该厂棚的水、 电费依然产生。 本院认为，2010年3月25日，原告蒋红与李乔玉签订租地协议书，该协议内容系双方的真实意思表示。同时，原告将其具有使用权的荒地租给李乔玉使用，李乔玉在租用土地 后，为了更好的利用荒地，使其利益最大化，在该荒地上搭建了厂棚，用于经营木材加工、销售，原告与李乔玉对该荒地的使用并无不当，故双方签订的租地协议书应属有效的协议。 协议签订后，双方按协议履行了约定的义务。2011年6月18日，李乔玉经过灵川县蒋红木材加工厂的同意，将租地协议书的权利义务转让给被告全长林，后原、被告按该协议继 续履行。2012年10月11日，定江镇人民政府与广西灵川八里街工业园区管理委员会联名下达限期拆迁通知，要求被告于2012年10月22日前将该厂棚拆除，而被告并未 在规定的期限内将厂棚拆除，且截止原告起诉之日，被告仍在生产经营，被告应将后续的租金以及水电费给付原告，故原告起诉要求被告给付租金3040元、水电费345元，合计 3385元的诉讼请求合理，本院予以支持。原告要求被告支付违约金10000元的诉请，理由不充分，证据不足，本院不予支持。因被告已交纳了3000元押金，扣除后，被告 尚应给付原告租金以及水电费共计385元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规 定，判决如下： 一、被告全长林给付原告蒋红租金及水电费共计385元； 二、驳回原告蒋红其他的诉讼请求。 案件受理费130元，诉讼保全费150元，合计280元，由原告蒋红负担80元，被告全长林负担200元（此款已由原告垫支，待被告在履行义务时一并给付原告）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申 请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费130元（户名：桂林市中级 人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上 诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长 唐 景 锋 代理审判员 桂  云 人民陪审员 熊孑兑秀 二〇一三年八月十二日 代书 记员 杨 建 平