上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初78867号
原告：刘萍，女，1953年8月15日生，汉族，住四川省成都市。
委托诉讼代理人：龙焰(系原告刘萍之女)，住上海市浦东新区。
被告：陈汝清，女，1977年2月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：李学峰(系被告陈汝清之夫)，住上海市宝山区。
原告刘萍与被告陈汝清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘萍及其委托诉讼代理人龙焰、被告陈汝清及其委托诉讼代理人李学峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘萍向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告的房屋租赁押金人民币4,900元；2、将2017年8月7日至8月11日的5天房租837.8元退给原告；3、起诉费用由被告承担。事实和理由：2015年11月8日，原、被告就位于上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订为期一年的房屋租赁合同，被告系出租人，原告系承租人，租赁期限为2015年11月12日至2016年11月11日。合同签订当日，原告向被告支付押金4,900元，被告出具押金收条。2016年10月8日，双方在微信上口头达成一致，续租一年，租金涨至每月5,200元，并未签订书面协议。2017年8月，原告因家人工作调动不得不搬离系争房屋，故原告于2017年6月25日告知被告其将于2017年8月9日搬家，提前于搬走日期一个半月告知，留足时间给被告找下一位房客。当日，被告在微信上确认，但却一直不去中介挂牌。2017年5月初，原告支付了自2017年5月12日至8月11日三个月的租金。2017年7月26日，原告在微信上和被告协商押金事宜，被告表示结算时再说。2017年8月5日，原告搬离系争房屋，清洁打扫，缴清水电煤费用，次日以被告同意的方式将钥匙交与邻居，将相关单据、照片等发送被告。但被告以原告没有租满一年为由强行扣押原告的押金及未居住部分的租金。原告认为书面合同只对2015年11月12日至2016年11月11日期间有效，双方在微信上续约，没有采用书面形式，从法律角度上是不定期租赁合同，可随时解除合同，且原告已提前一个半月告知，是被告自身不作为导致没有房客，故原告诉至本院。
被告陈汝清辩称，其将系争房屋出租给原告，于2016年10月征询过原告意见，原告承诺续租一年，约定租金为每月5,200元，原告于2017年6月25日通知不租了，是原告违约，造成房屋空置直至2017年9月13日才出租，应赔偿其经济损失，原告所付押金应抵付违约金。原告因为旅游于2017年8月6日提前搬离，被告于2017年8月12日才赶到上海，导致产生5天租金是由原告原因造成，不应由被告承担。房屋搬离时尚有未结算费用，水电煤费用共计300余元。洗衣机水管、水龙头、灯具损坏更换费用560元，保洁费400元，上述费用应由原告承担，故其不同意原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年11月8日，原告作为承租方(乙方)与作为出租方(甲方)的被告、作为居间方(丙方)的案外人上海云房数据服务有限公司签订《房地产租赁合同》一份，约定被告将位于上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给原告居住使用，租赁期限自2015年11月12日至2016年11月11日止，月租金为4,900元。租赁期满，乙方应按期交还房屋。乙方若要求续租，应提前1个月通知甲方。在同等条件下，乙方有优先承租权。双方议定，押金为4,900元，乙方应于本合同签订之日起12日内支付甲方。租赁期满后，乙方将该房屋及附属设施完好交还并结清一切应付款项时，甲方应将上述押金无条件无息返还乙方。合同第九条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应当向甲方支付违约金4,900元。……4、乙方在租赁合同期满前擅自退租、转租、分租的。”合同还约定其他事宜。合同签订当日，被告将系争房屋交付原告，原告支付被告押金4,900元，并陆续支付租金。2016年10月8日，原告向被告发送微信：“小陈，你好！房子我们继续续租。”被告回复：“好的。还租一年吗？我们是一年起租。”原告回复：“好的。”双方协商自2016年11月起租金涨至每月5,200元。2017年6月25日，原告向被告发送微信：“小陈，你好！因女儿工作调动，8月9日前我们要搬家了。特告之。中介带人看房我们会积极配合。”被告回复：“知道了。”原告自2016年11月12日起按每月5,200元向被告支付租金至2017年8月11日止。2017年8月5日，原告搬离系争房屋。次日，原告将系争房屋的钥匙交与被告邻居接收。2017年8月12日，被告取得钥匙。现原告认为双方续约本质为不定期租赁关系，可随时解除合同，被告应返还押金及2017年8月7日至11日的租金，故原告于2017年10月诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告提供系争房屋清洁后的照片，证明其将卫生打扫后搬离，不应承担保洁费400元；被告提供2017年8月燃气费、2017年9月电费发票各一张，证明原告应支付燃气费、电费共计204.38元，原告对上述金额表示认可，但表示应扣除其缴纳但未使用的2017年9月至12月期间有线电视费92元。被告提供发票联一张，证明洗衣机排水管维修费为160元，更换灯具费、龙头费65元、安装费30元无证据佐证，原告对此不予认可。
以上事实由原告递交的《上海市房地产权证》、《房地产租赁合同》、《收款收据》、微信聊天记录，被告递交的微信聊天记录、电费发票、燃气费发票，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”本案中，双方虽未采用签订合同书的书面形式订立续租一年的合同内容，而系采用互送微信往来信息载明的达成续租一年的事实。本院认为，根据上述法律规定，微信传送的内容属于数据电文，亦属于书面形式，故原告认为双方未以书面形式订立租赁合同和续租期间为不定期租赁的意见，与事实和法律不符，本院不予采信。原、被告达成续租的一致意思表示应理解为在原有合同的基础上延续租赁期限，原合同约定的除租期变更外的其他权利和义务内容仍对双方具有法律约束力。根据合同约定，原告于合同期满前擅自退租应承担违约金，违约金与被告应退还原告的押金予以抵扣，故原告要求被告退还押金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告是否应退还原告部分未使用系争房屋期间的租金问题。根据本院上文分析认定，双方约定的租赁期限延续至2017年11月11日，原告在租赁期限尚未届满提出退租，且在决定移交系争房屋前未及时与被告商定移交日期或者给予被告一定的合理时间进行接收系争房屋，而单方选定搬离和移交时间，致使被告无法及时接收房屋。被告同意原告将房屋钥匙交予他人代收，系为避免损失进一步扩大的应急行为，并无不妥，且被告也在合理时间内接受了系争房屋，而被告也未实际在该期间占用房屋。故原告要求被告退还上述期间的租金，与法与理均不合，本院不予支持。关于被告要求原告支付燃气费、电费、财物损坏赔偿的意见，因被告未提起反诉，自可另行主张。审理中，双方一致认可《房地产租赁合同》于2017年8月6日解除，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十一条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十五条的规定，判决如下：
驳回原告刘萍的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告刘萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年十一月十六日
书记员 顾 慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。