辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民一初字第00052号
原告：单宝林，男，汉族，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：李建，辽宁铭迅律师事务所律师。
被告:沈阳泰富置业房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。
法定代表人：李博，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高雪寒，辽宁申扬律师事务所律师。
原告单宝林诉被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司（以下简称“泰富公司”）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员高悦担任审判长、审判员刘春杰主审、代理审判员刘小丹参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告单宝林及其委托诉讼代理人李建，被告泰富公司的委托诉讼代理人高雪寒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告单宝林诉称：2013年4月，被告开发位于沈阳市东陵区营城子大街5甲号博荣水立方项目，因缺少流动资金，自2013年4月至2015年2月间，被告陆续向原告借款合计人民币10,580万元，双方约定借款利率为月利五分，但被告取得借款后，并没有按约定利率给付原告利息。在原告一再催要下，被告于2015年9月9日为原告备案部分房产作为借款担保，并确认2015年9月30日偿还全部款项，并且被告公司法定代表人李博还代表公司为原告出具承诺：2015年10月1日前给付原告利息人民币500万元，如到期无法给付按现有房源按照每平方米3000元抵给原告。但至原告起诉之日，被告并没有按借款协议书履行承诺，没有偿还借款本金，更没有给付约定利息。2016年4月23日双方签订了《债权转让协议》及《补充协议》。被告自该协议签订时已经累计拖欠原告本息合计179,735,124.76元。该份证据虽然名为债权转让协议，但实质内容是被告对向原告借款事实的认可,该协议是在原告起诉之后，被告找到原告要求与原告进行和解。该协议是被告欺骗原告所签订的，因为签订协议时被告承诺以其房源备案至原告名下，作为抵押，要求原告撤诉。但协议签订时被告的房屋均已被人民法院查封，无法进行备案，因此该协议已经无法履行。无奈，原告起诉至该院，请依法判决，维护原告合法权益。
泰富公司辩称：原告的诉状中的款项均为李博个人借款，与泰富公司无关。原告起诉后，双方于2016年4月23日，就借款签署债权转让协议，双方已经开始实际履行。该协议内容为：基于原告的披露泰富置业公司同意以105,000,000元的价格购买原告针对李博所享有的本息179,735,124.76元的债权。同时被告取得对李博的相关债权的权利义务，包括向其收取本息及后续利息的权利。
根据原、被告庭审陈述，及双方提供的证据，本院认定事实如下：
2013年4月，泰富公司开发位于沈阳市东陵区营城子大街5甲号博荣水立方项目，因缺少流动资金，泰富公司陆续向原告借款，自2013年4月至2015年2月间，单宝林总计借给泰富公司人民币105,800,000元，双方约定借款利率为五分利（年利率60%），但被告取得借款后，并没有按约定利率给付原告利息。在原告一再催要下，每次均由泰富公司副总经理周剑非负责沟通协调相关事宜。借款从2013年陆续发生。原告单宝林（甲方）与被告泰富公司（乙方）进行对账后，双方签订《借款协议书》一份，记载：乙方因缺少流动资金，特向甲方借款，就上述事宜，在借贷诚信的基础上订立如下协议，以兹各方共同遵照履行：1、借款金额壹亿零伍佰万元整（小写105,000,000元）2、借款期限：至2015年9月30日止。3、抵押物：抵押明细见附件。4、本协议履行过程如发生争议，可以协商解决；协商不成或不愿意协商的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。5、本协议一式两份，一份甲方、一份乙方，双方各执一份，签字并加盖公司印章后生效，两份均具有同等法律效力。
2013年6月27日至2015年2月6日间，单宝林通过中国人民银行招商银行向泰富公司出纳及副总经理陆续转款18笔，合计金额7536.50万元，具体明细如下：2013年6月27日，单宝林向泰富公司出纳陈旭转款184万元。单宝林于2014年1月17日向周剑非账户转款1211万元，2014年3月11日转款475万元，2014年4月1日转款270万元，2014年4月10日两次转款分别为1000万元和600万元，2014年4月18日转款950万元，2014年5月8日转款437万元，2014年5月13日转款285万元，2014年5月14日转款95万元，2014年5月20日转款50万元，2014年6月4日转款85万元，2014年7月18日转款469.5万元，2014年7月22日转款190万元，2014年7月24日转款95万元，2014年8月20日转款800万元，2014年10月29日转款170万元，2015年2月6日转款170万元。
2015年9月22日，泰富公司法定代表人李博及公司副经理周剑非及担保人孙宝珉签订《承诺》一份，约定：“就沈阳泰富公司欠单宝林借款一事，经双方协商后作如下承诺：1、以现有房源作为抵押，网签给单宝林，总数为3亿房源，如房源不够以马上开工的4栋高层作为下一步备案房源（够3亿房源为止），单宝林将配合办理撤销备案（所撤销的房源按销售金额返还给单宝林一半）。2、如公司贷款成功后，优先解决单宝林人民币伍仟万元整。3、如欠单宝林欠款返还不上，双方协商已抵押房源折价归单宝林处理，开发公司无条件配合其办理相关手续。4、如欠单宝林借款利息违约，用开发公司已开发的项目房源折价抵扣。”
2015年9月22日，泰富公司董事长李博向单宝林出具《承诺》一份，记载：“本人李博承诺于2015年10月1日前解决单宝林借款利息5,000,000元。如到期解决不了以现有房源每平方米3000元抵给单宝林。”特此承诺。
为履行还款事宜，2016年4月23日，单宝林（甲方）与泰富公司（乙方）签订《债权转让协议》一份，约定：1、截止至本协议签订之日，李博、周剑非作为乙方法定代表人和职员，因乙方补充流动资金需要，向甲方借入资金并全部用于乙方经营需要，并全部汇入乙方公司账户。2、甲方真实、合法向债务人（包括乙方）借出资金，所借出资金确切的本息合计金额为179,735,124.76元。3、乙方基于甲方的上述披露，特与甲方签订本协议。本协议各方为达到转让债权之目的，经友好协商，达成约定如下：第一条债权转让内容：1.1、甲方同意按本协议的条款和条件，向乙方转让其截止至本协议签订之日对债务人所拥有的全部债权，乙方同意按本协议的条款和条件从甲方受让该债权。1.2该转让债权为：附件一所列的债权本金、利息、罚息、滞纳金及附属权利等。1.3甲方同意将上述本息金额为179,735,124.76元的债权（债权全部构成见详附）按105,000,000元在本协议签订之日全部转让给乙方；本协议债权一经转移，原甲方对债务人的债权债务关系即告解除，由乙方向债务人收取本息合计金额为179,735,124.76元，以及计收后续利息的权利。乙方买卖的债权包括但不限于附件一中所记载的全部借款。第二条陈述、保证及承诺……。第三条债权转让借款支付方式：3.1甲乙双方约定债权转让借款为壹亿零伍佰万元，甲方承诺在乙方履行本协议过程中债权转让价款不产生任何利息或滞纳金等任何额外费用；3.2甲乙双方就债权转让价款的支付方式另行签订补充协议，该份补充协议作为本协议的有效补充部分，与本协议具备同等法律效力。第四条违约责任：4.1如果本合同任何一方未按本合同的规定，适当地履行其义务，应该承担违约责任……。第五条其他规定：对本协议所作的任何修改及补充必须采用书面形式并由各方合法授权代表签署……，5.3本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具备同等效力。本协议各方签字或盖章后生效。
为履行尽快还款事宜，2016年4月23日，单宝林（甲方）与泰富公司（乙方）签订《补充协议》一份，约定：鉴于甲乙双方于2016年4月23日签订的《债权转让协议》，约定乙方以105,000,000元人民币的价格从甲方处买受其针对李博、周剑非作为乙方法定代表人或职员（以上两名自然以下简称“债务人”）所拥有的全部债权，现甲乙双方经友好协商，就债权转让借款的支付方式达成如下协议：一、甲乙双方同意在本协议签订后10日内，双方于同一日完成撤诉及物业备案手续，具体安排为，于当日的上午法院办公时间内，由甲方撤销在沈阳市中级人民法院甲方针对乙方的所有诉讼并取得该法院的撤诉受理回执；于当日的下午国土房管局办公时间内，乙方将附件二（抵顶债权转让款，总值不超过5000万元人民币）和附件三（作为剩余债权转让款的付款保证，总值不超过6500万元人民币）中的物业备案到甲方或甲方指定的第三方名下，甲方予以配合并到场办理。二、乙方支付给甲方的债权转让款包括以下两部分：2.1附件二中的物业甲方可委托乙方销售，销售款扣除10%的销售代理费后余款用于支付债权转让款。2.2乙方每月收入扣除必要运营费用后剩余可分配的资金按如下比例支付给甲方作为购买债权的对价……。六、本协议履行期为一年，自2016年4月24日至2017年4月23日（后简称“履行期”）……，七、甲方承诺在乙方履行本协议过程中债权转让价款不产生任何利息或滞纳金等任何额外费用……。十、本协议于各方签字或盖章后生效。
泰富公司法定代表人李博向法庭提供的视频资料中，李博陈述称：“尊敬的法官：您好，我叫李博，我的身份证号是210105197011174312,因为我的身份证没在身边所以用护照来证明我的身份，这是我的护照。我是泰富公司法人，也是这家公司的创始人、董事长兼总经理。今天因为原、被告双方就我与单宝林借款的事情，因为我人不在沈阳，不能亲自出庭作证，所以用视频的方式完成我的证言证词。因为我们沈阳博荣水立方发展的需要，从2013年到2015年，我陆续与原告单宝林以现金、支票和银行转账的方式累计借款大约一亿五百八十万元左右，以上借款主要用于支付工程款、缴纳政府费用，支付贷款利息等等，所有借款我个人没有一分钱占用，全部都是公司行为，希望今天的证言证词对法院公正审判起到一定作用，我的话完了，谢谢！”庭审中，泰富公司副总经理周剑非出庭作证证明欠款事宜属实，欠款数额为10,580万元，江苏中阳建设集团有限责任公司（泰富公司开发项目中的83号楼的施工单位）项目经理孙宝珉出庭作证，证明：泰富公司为解决项目建设资金问题，由孙宝珉从中介绍促成单宝林与李博、周剑非相识，借款数额为10,580万元。2016年9月2日，泰富公司出具《情况说明》一份，记载：“我公司于2016年4月23日与单宝林签订债权转让协议及补充协议，约定协议签订后十日内双方共同完成在沈阳市中级人民法院诉讼案件的撤诉手续。后由于得知单宝林保全我公司的房屋又被其他人轮候查封，导致协议履行出现障碍。我公司决定先为单宝林备案房屋，再由单宝林向法院申请撤诉，继续履行债权转让协议及补充协议。现备案手续正在办理之中，特此说明。”另经核实，2016年3月25日，封泰富公司的房产因其他债务纠纷被法院查封，致使双方约定的网签登记备案手续无法完成。
上述事实，有原告提供的《借款协议书》、《承诺》、《债权转让协议》及《补充协议》转款凭证、证人证言、视频资料等证据在卷佐证，经开庭审理，本院核实，予以采信。
本院认为：本案原告单宝林与被告泰富公司之间达成的《借款协议书》及《承诺》是双方之间的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫及乘人之危等情形，不违反法律的强制性规定，应为有效，但其约定的利息超过法律规定的部分，依法不予保护。当事人之间构成民间借贷法律关系。李博、周剑非并非本案的借款人，其在借款中的行为属履行泰富公司职务行为，其法律后果应当由泰富公司承担。基于其仅是泰富公司借款行为的代理人之事实，本案的《债权转让协议》及《补充协议》存在的法律基础均不存在，虽然《债权转让协议》及《补充协议》与本案基础法律关系不符，且未实际履行。但该协议从侧面佐证了原、被告之间存在借款关系的有关事实。关于泰富公司主张该债务属李博个人债务的问题。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条的规定，企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。本案被告泰富公司虽主张该款项为李博个人借款，但其未提供有效证据证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，故泰富公司关于借款由李博个人承担的主张，本院不予支持。
关于借款数额问题，原告主张10,580万元，双方借款协议书记载数额为105,000,000元，庭审中泰富公司副总经理周剑非庭审中承认借款数额为10,580万元，泰富公司法定代表人李博亦承认欠款数额为10,580万元，二人均证明借款的支付方式有网上转账、现金、支票等方式。虽然银行转账金额（7536.50万元）与借款金额有差距，但泰富公司法定代表人及副总经理对该差额认可，该差额占总借款金额比例为28.76%，比例不属显著过高，且泰富公司在债权转让协议及有关补充协议中对该数额的基本认可。上述协议对借款的的基本事实及借款数额等均有记载，该记载与原告所述相符。李博向法院出具的视听资料进一步证明：从2013年到2015年，李博陆续与原告单宝林以现金、支票和银行转账的方式累计借款大约10,580万元左右，以上借款主要用于支付工程款、缴纳政府费用，支付贷款利息。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条、第七十四条的规定，诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托诉讼代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。综上，本院依法确认欠款数额为人民币105,800,000元。关于泰富公司庭审中提出鉴定的问题，因泰富公司法定代表人及副总经理对协议的真实性均认可，且双方签订的债权转让协议及补充协议均能佐证该协议的真实性，故对泰富公司的鉴定申请，不予支持。
关于借款利息问题，双方约定的利率为月利五分，显系过高，超过的部分本院不予支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。双方以转账方式支付的按借款实际发生之日起计算。双方以现金、支票、第三人代付代收方式支付的款项，以双方签订的《借款协议书》中载明的借款期限2015年9月30日为起算点，按年利率24%计算利息至实际付款之日止。关于泰富公司已支付的130万元，当从应付利息中扣除。
关于双方在2016年4月23日为履行还款而达成的《补充协议》中约定了履行本协议过程中该款项不产生任何利息或滞纳金等任何额外费用的问题，因在2016年3月25日因泰富公司房屋又因其他案件被法院查封，致使双方无法继续履行协议，因此单宝林仍有权主张协议签订之日后的利息。
关于本案借款担保问题。庭审中双方均认可双方网签数套房屋作为本次还款担保，依据协议约定，单宝林对是否以房产抵顶借款有选择权，现单宝林未选择以房屋抵偿借款，故有关房屋现仍属担保性质，对有关查封的房屋及双方网签房屋担保的问题，双方可在判决生效后执行中另行处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第八条、第七十四条之规定，判决如下：
一、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款184万元及利息（按年利率24%的标准，从2013年6月27日计算至实际付款之日止）；
二、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款1211万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年1月17日计算至实际付款之日止，该项利息中扣除已支付的130万元）；
三、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款475万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年3月11日计算至实际付款之日止）；
四、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款270万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年4月1日计算至实际付款之日止）；
五、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款1000万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年4月10日计算至实际付款之日止）；
六、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款600万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年4月10日计算至实际付款之日止）；
七、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款950万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年4月18日计算至实际付款之日止）；
八、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款437万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年5月8日计算至实际付款之日止）；
九、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款285万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年5月13日至实际付款之日止）；
十、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款95万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年5月14日计算至实际付款之日止）；
十一、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款50万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年5月20日计算至实际付款之日止）；
十二、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款85万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年6月4日计算至实际付款之日止）；
十三、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款469.50万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年7月18日计算至实际付款之日止）；
十四、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款190万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年7月22日计算至实际付款之日止）；
十五、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款95万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年7月24日计算至实际付款之日止）；
十六、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款800万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年8月20日计算至实际付款之日止）；
十七、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款170万元及利息（按年利率24%的标准，从2014年10月29日计算至实际付款之日止）；
十八、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款170万元及利息（按年利率24%的标准，从2015年2月6日计算至实际付款之日止）；
十九、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付单宝林欠款3043.50万元及利息（按年利率24%的标准，从2015年9月30日计算至实际付款之日止）；
二十、驳回单宝林的其他诉讼请求；
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费639,695元、保全费5000元，均由沈阳泰富置业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 高 悦
审 判 员 刘春杰
代理审判员 刘小丹
二〇一七年一月十八日
书 记 员 张 冲
本裁判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。
合议笔录加上这段，放在第10页关于利息前边
此外，江苏中阳建设集团有限责任公司（泰富公司开发项目中的83号楼的施工单位）项目经理孙宝珉出庭作证证明上述欠款数额属实，且孙宝珉一方亦属泰富公司的债权人，其表述称“现在泰富公司的83号楼是我公司承建的项目，现在还欠我6080万元。”因泰富公司作为债权人，在泰富公司陷入资金困难的情况下，其与单宝林之间存在利害关系，即泰富公司对单宝林的履行，可能损害到泰富公司对孙宝珉的履行，因此作为泰富公司债权人的孙宝珉的证言从另一角度印证了本案欠款数额的客观性。本院经核实并进一步排除本案存在虚假诉讼的可能。