南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东红民初字第1310号
原告：九江银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1398号，组织机构代码：69374787-8。
负责人：龚隽，系该分行行长。
委托代理人：彭国栋，系该分行员工。
被告：王波，男，1976年8月20日生，汉族，住江西省南昌市西湖区福山路**号*栋*单元***室，身份证号：3601031976********。
被告：吴茜，女，1980年6月2日生，汉族，住江西省南昌市西湖区建设西路***号莱茵半岛花园**栋*单元***室，身份证号：3601211980********。
原告九江银行股份有限公司南昌分行诉被告王波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭国栋到庭参加诉讼，被告王波、吴茜经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称:2015年4月22日，原告与被告签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，原告同意给予被告借款95万元，并对借款利率与利息计收、借款发放与支付、担保、双方权力义务、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了借款。然而，被告未按约归还利息。原告为维护自身权益，请求判令：1、两被告立即向归还原告借款本金95万元，并承担相应的利息和罚息（利息、罚息暂计至2015年11月26日时利息47129.64元、罚息1477.71元，至实际付清时止）；2、若两被告不履行上述债务，原告对被告的抵押物有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费等由两被告承担。
被告王波、吴茜未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：被告王波、吴茜系夫妻关系。2014年4月21日，被告王波、吴茜（抵押人）与九江银行股份有限公司南昌分行小企业信贷中心（债权人、抵押权人）签订编号为789011402421201的《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人王波、吴茜在一定期限内连续发生的债务的偿还，抵押人自愿以南昌市西湖区建设西路188号莱茵半岛花园37栋2单元202室房产向抵押权人提供抵押保证；本合同项下的抵押最高本金限额为95万元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权的费用等）；抵押额度有效期自2014年4月21日至2019年4月30日止；合同还对其它事项进行了约定。2014年4月24日，被告王波与九江银行股份有限公司南昌分行小企业信贷中心就抵押物坐落于西湖区建设西路188号莱茵半岛花园37栋2单元202室（第2层）房屋办理了抵押登记手续。2015年4月23日，被告王波（借款人）与九江银行股份有限公司南昌分行小企业信贷中心（贷款人）签订编号为78901150422202的《借款合同》,约定：借款人向贷款人借款95万元用于进货；借款期限为12个月；借款利率采用月利率，利率为7.833‰；借款偿还根据还款计划表约定还款；本合同的债权（借款本金、利息、罚息等）由抵押人王波以其依法拥有的房产提供抵押担保，抵押合同编号为789011402421201；借款人延迟支付任何应还款项的的，应按借款利率加收50%计收罚息，贷款人有权提前解除合同，宣布本合同项下全部债务到期，并要求立即清偿；合同还对其它事项进行了约定。被告吴茜作为共同借款人在该合同上签字。2015年4月23日，被告王波（借款人）与九江银行股份有限公司南昌分行小企业信贷中心（贷款人）签订《还款计划书》，约定上述借款按月付息，到期一次性偿还借款本金。被告吴茜作为共同借款人在《还款计划书》上签字。
2015年4月23日，九江银行股份有限公司南昌分行小企业信贷中心按合同约定将95万元借款发放至被告王波的账户，被告王波、吴茜在借款凭证上签章予以确认。借款发放后，两被告未按约偿还借款利息。2015年6月20日偿还借款利息0.91元，之后分文未付。截止到2016年2月24日，两被告尚欠原告借款本金950000元、利息69454.64元、罚息3396.36元。经原告催收未果，故诉至本院。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的营业执照、组织机构代码、被告王波、吴茜的身份证、结婚证、《最高额抵押合同》、他项权利证书、《借款合同》、《还款计划表》、支行借款凭证、交易流水清单、贷款本息逾期明细、关系说明等证据在案予以佐证。
本院认为：九江银行股份有限公司南昌分行小企业信贷中心与被告王波、吴茜签订的《最高额保证合同》、《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，形成了合法的金融借款合同关系，双方均应按约定履行自己的义务。九江银行股份有限公司南昌分行小企业信贷中心依约向两被告发放了借款后，两被告自2015年6月开始未按约支付借款利息，已构成违约。现原告要求两被告立即偿还本金及支付利息、罚息之诉请，理由正当，本院予以支持。被告王波以其自有房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了该房产的抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。两被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王波、吴茜于本判决生效之日起十日内将所欠借款本金950000元偿还给原告九江银行股份有限公司南昌分行；
二、被告王波、吴茜于本判决生效之日起十日内向原告九江银行股份有限公司南昌分行支付逾期还款利息、罚息、复利（截止至2016年2月24日，利息69454.64元、罚息3396.36元；自2016年2月25日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，按双方合同约定计算）；
三、如被告王波、吴茜届期未履行上述第一、二项判决，原告九江银行股份有限公司南昌分行对被告王波抵押的西湖区建设西路188号莱茵半岛花园37栋2单元202室（第2层）房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的诉讼费13790元，保全费5000元，合计18790元，由被告王波、吴茜承担，此款随同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 辛平杰
代理审判员 刘厚起
代理审判员 宋萌辉
二〇一六年三月十一日
书 记 员 曾 文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。