台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第17号
原告：招商银行股份有限公司小企业信贷中心。
代表人：陈旭红。
委托代理人：付宏文、杨法。
被告：台州市畅达工艺礼品厂。
法定代表人：杨亦平。
被告：杨亦平。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心为与被告台州市畅达工艺礼品厂、杨亦平金融借款合同纠纷一案，于2013年12月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序审理，由审判员陈善华担任审判长，与人民陪审员何方富、朱正飞组成合议庭。期间，根据原告诉讼财产保全的申请，本院裁定查封被告台州市畅达工艺礼品厂所有的坐落在椒江区章安街道杨司公路666号的房地产。本院于2014年2月18日对本案进行了公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人杨法到庭参加诉讼，被告台州市畅达工艺礼品厂、杨亦平经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心起诉称：2012年9月18日，原告与被告台州市畅达工艺礼品厂分别签订了编号为2012年台授字第5801120903号《授信协议》、编号为2012台借字第5802120905号《借款合同》、编号为2012台抵字第5801120903号《最高额抵押合同》。协议约定：原告同意向被告台州市畅达工艺礼品厂提供总额为8000000元的授信额度，该授信额度为循环授信额度，授信期间为12个月，即从2012年9月18日起到2013年9月13日止。并约定，被告台州市畅达工艺礼品厂所欠原告的一切债务由被告杨亦平作为连带责任保证人及由被告台州市畅达工艺礼品厂所有的房地产作抵押。若被告台州市畅达工艺礼品厂不能按期归还本协议项下所欠原告的债务，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告台州市畅达工艺礼品厂全数承担。借款合同约定：被告台州市畅达工艺礼品厂因流动资金周转需要向原告借款8000000元，借款期限为1年，即从2012年9月20日起至2013年9月17日止；贷款利率为固定利率，正常执行利率为基准利率上浮35%计算，即年利率8.1%；若被告台州市畅达工艺礼品厂未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，即年利率12.15%，未按时付息的，按同期贷款利率就未付利息加收复息，利息支付方式为按季计息，计息日为每季的末月20日。《借款合同》为《授信协议》项下的具体合同。抵押合同约定：被告台州市畅达工艺礼品厂以其所有的坐落在台州市椒江区章安杨司公路666号的房屋及土地使用权为其在2012年9月18日至2015年9月13日期间内从原告处获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支、国内保理等授信项下的债务提供抵押担保；抵押物的权属证明为台房权证椒字第××号和椒国用（2009）第002209号。抵押担保范围为原告在融资期间向被告台州市畅达工艺礼品厂提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为8000000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他费用，以及原告向被告台州市畅达工艺礼品厂追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押合同生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；并约定，若被告台州市畅达工艺礼品厂未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告可以依照授信协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物；抵押财产已办理了抵押登记。同时，被告杨亦平向原告出具了编号为2012年台保字第5801120903号《最高额不可撤销担保书》。担保书约定：保证范围为授信协议项下的最高限额为8000000元的本金，及利息、罚息、复息、违约金、保理费和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；保证方式为连带责任；保证期间为自担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。上述合同签订后，原告于2012年9月21日向被告台州市畅达工艺礼品厂发放贷款8000000元。借款到期后，经原告多次催讨，被告台州市畅达工艺礼品厂未予归还。截止2013年10月28日，尚欠本金8000000元，利息270138.83元，复息2360.29元，总计欠款8272499.12元。另外，原告为实现债权支付了律师代理费231000元，应由被告台州市畅达工艺礼品厂承担，被告杨亦平负连带责任。现原告要求判令：一、被告台州市畅达工艺礼品厂支付原告借款本金8000000元及利息、罚息、复息（截至2013年10月28日止的利息、罚息为270138.83元，复息为2360.29元，自2013年10月29日起至实际付清之日止的利息、罚息、复息按合同约定利率计算），以及律师代理费231000元；二、原告对被告台州市畅达工艺礼品厂所有的坐落在椒江区章安杨司公路666号的房产（房产权证号：台房权证椒字第××号）及土地使用权（土地证号：椒国用（2009）第0022**号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权；三、被告杨亦平对被告台州市畅达工艺礼品厂的上述债务承担连带责任。
原告举证如下：
一、《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》各一份，证明被告台州市畅达工艺礼品厂向原告借款8000000元及将自己所有的坐落在椒江区章安街道杨司公路666号的房地产抵押给原告和被告杨亦平提供保证担保的事实；
二、借款借据一份，证明原告已向被告台州市畅达工艺礼品厂发放贷款8000000元的事实；
三、房屋产权证、土地使用权证、抵押物登记证书各一份，证明坐落在椒江区章安街道杨司公路666号的房地产［房屋产权证号：台房权证椒字第××号、土地使用权证号：椒国用（2009）第002209号］系被告台州市畅达工艺礼品厂所有及抵押物已办理抵押登记手续的事实；
四、律师费发票三份、付款回单一份，证明原告为实现债权而支付律师代理费231000元的事实。
被告台州市畅达工艺礼品厂、杨亦平未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告台州市畅达工艺礼品厂、杨亦平送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。本院认证：原告提供的上述证据能证明其诉讼主张的事实，可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理本院认定本案的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明：被告台州市畅达工艺礼品厂支付利息至2013年6月20日。
本院认为：原告与被告台州市畅达工艺礼品厂分别签订的《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》，以及被告杨亦平出具给原告的《最高额不可撤销担保书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容并不违法，且抵押物已办理抵押登记手续，原告根据合同已向被告台州市畅达工艺礼品厂发放贷款，故上述合同均为有效，各方应按约履行。在合同履行期间，被告台州市畅达工艺礼品厂仅支付部分利息，至借款期限届满，被告台州市畅达工艺礼品厂尚欠本金及相应的利息，已构成了违约，应承担违约责任。被告台州市畅达工艺礼品厂以自己所有的房地产为向原告借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告杨亦平向原告出具《最高额不可撤销担保书》，原告未提出异议，且载明内容明确，担保合同关系成立。被告杨亦平作为连带责任保证人，在债务人未按约履行债务时，保证人应在保证范围内承担连带责任。本案既有物的担保又有人的保证，债权人应当按照合同约定实现债权，保证合同已约定债权人有权选择直接向保证人追索，无须先行处理抵押物。故原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告台州市畅达工艺礼品厂、杨亦平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告台州市畅达工艺礼品厂于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金8000000元，并支付利息、罚息、复利（自2013年6月21日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算），以及赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费231000元；
二、原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心对被告台州市畅达工艺礼品厂所有的坐落在椒江区章安街道杨司公路666号的房地产［房屋产权证号：台房权证椒字第090051**号，土地使用权证号：椒国用（2009）第002209号］的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、被告杨亦平对被告台州市畅达工艺礼品厂的上述第一项债务向原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71320元，保全费5000元，合计76320元，由被告台州市畅达工艺礼品厂负担，被告杨亦平负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费71320元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 陈善华
人民陪审员 何方富
人民陪审员 朱正飞
二〇一四年二月十八日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。