福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初2219号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路。
负责人吕建波，行长。
委托代理人郭帆，福建创元律师事务所律师。
被告赵雪平，女，汉族，1971年11月28日出生，住福建省福安市。
被告缪瑞云，男，汉族，1969年12月1日出生，住福建省福安市。
被告福建省富泰建筑装潢设计工程有限公司，住所地福安市。
法定代表人赵雪平。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行诉被告赵雪平、缪瑞云、福建省富泰建筑装潢设计工程有限公司（下称富泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭帆到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
原告诉称，2013年11月11日，原告与被告赵雪平、缪瑞云签订《借款合同》。合同约定，被告赵雪平、缪瑞云向原告民生银行借款人民币1100万元，借款期限自2013年12月3日至2023年12月3日，双方约定贷款本息的还款方式为按月等额本息还款法，由被告每月以相等金额偿还借款本息。若被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期等情形，原告有权宣布合同项下借款提前到期并行使担保权。
合同生效后，原告于2013年12月3日发放贷款人民币1100万元。但是，被告赵雪平、缪瑞云自2015年2月起即不能偿还到期应付利息，且经原告多次催讨仍拒绝偿还。基于此，原告宣布合同项下贷款提前到期，提前收回已发放的全部贷款。
2013年11月11日，被告赵雪平、缪瑞云提供座落于福安市城南南湖花园A区10号房产和相应土地使用权（房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号）；座落于福安市阳头街道鹤西路房产及相应土地使用权（房屋所有权证号：福安市房权证城区阳头字第××号），为其上述银行借款本息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等地偿还设定抵押担保，并办理抵押登记备案。
被告富泰公司对被告赵雪平、缪瑞云上述贷款本金及相应利息、罚息、复利等债务的偿还承担连带清偿责任。现被告赵雪平、缪瑞云逾期偿还上述借款本息等，被告富泰公司亦拒绝承担相应担保责任。为维护原告合法权益，请求依法判令：1.被告赵雪平、缪瑞云立即偿还原告贷款本金人民币10238071.09元及相应利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2016年3月8日止的利息、罚息和复利合计人民币646821.95元）；2.原告有权对被告赵雪平、缪瑞云提供的抵押物【即：座落于福安市城南南湖花园房产和相应土地使用权（房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号）；座落于福安市阳头街道鹤西路房产及相应土地使用权（房屋所有权证号：福安市房权证城区阳头字第××号）】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；3.被告富泰公司对被告赵雪平、缪瑞云上述贷款本金及相应利息、罚息、复利等债务地偿还承担连带清偿责任；4.本案案件受理费、财产保全费等原告实现本案债权和担保权利而发生的费用由上述被告共同承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.《借款合同》，证明：被告赵雪平、缪瑞云向原告借款人民币1100万元；原、被告双方对借款利息、罚息、复利、还款期限等作了约定。
2.《借款凭证》，证明：原告已按《借款合同》之约定，于2013年12月3日发放贷款人民币1100万。
3.《担保合同》、股东会决议、房屋他项权证及房屋所有权证，证明：被告赵雪平、缪瑞云提供座落于福安市城南南湖花园房产和相应土地使用权（房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号）及座落于福安市阳头街道鹤西路房产及相应土地使用权（房屋所有权证号：福安市房权证城区阳头字第××号）作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告富泰公司对被告赵雪平、缪瑞云上述贷款本金及相应利息、罚息、复利等债务的偿还提供连带责任保证担保。
4.扣款回单及欠息清单，证明：截止2016年3月8日，被告赵雪平、缪瑞云、富泰公司尚欠原告借款本金人民币10238071.09元及相应利息、罚息和复利646821.95元。
三被告均未作书面答辩，亦未提交证据。
本院认为，三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，2013年11月11日，原告与被告赵雪平、缪瑞云签订《借款合同》（编号：11××××796），约定：被告赵雪平、缪瑞云向原告贷款人民币1100万元用于代偿联保贷款及补充流动资金需求，贷款期限120个月，自2013年12月3日起至2023年12月3日止。贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率6.55%下浮5%，确定为年利率6.22250%，利率调整方式为贷款利率不变。原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止。对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定。贷款支付方式为受托支付。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月19日。被告在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布合同项下的借款提前到期，并要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费等为实现债权而支付的费用。
当天，原告与三被告签订《担保合同》（编号：11××××796B0），约定：被告富泰公司自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任。被告赵雪平、缪瑞云愿意以座落于福安市城南南湖花园房产（房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号）；座落于福安市阳头街道鹤西路房产（房屋所有权证号：福安市房权证城区阳头字第××号）为主合同项下的债务提供抵押担保。主合同项下的债务为被告赵雪平、缪瑞云与原告签署的编号为11××××796的《借款合同》项下原告全部债权。担保的范围为：被担保主债权本金、利息、罚息、复利及律师费、诉讼费等原告为实现债权所支付的合理费用。原告与被告赵雪平、缪瑞云为上述抵押物办理了抵押登记，《房屋他项权证》号为安房他证福安字第X**号，该《房屋他项权证》记载债权数额：433万元。
2013年12月3日，原告依约发放了贷款1100万元，并出具了《借款凭证》，明确：借款金额人民币1100万元，执行年利率6.2225%。截止2016年3月8日，被告赵雪平、缪瑞云尚欠原告借款本金10238071.09元，利息、罚息及复利646821.95元。
本院认为，原告与被告赵雪平、缪瑞云签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按合同的约定向被告赵雪平、缪瑞云发放贷款，已依约履行发放贷款的义务。被告赵雪平、缪瑞云未按约还款付息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权依照合同约定，宣布合同提前到期，同时要求被告赵雪平、缪瑞云向原告偿还借款本金，并支付利息、罚息及罚息。被告富泰公司与原告订立《担保合同》为被告赵雪平、缪瑞云和原告之间的借款提供连带责任保证，系双方真实意思表示，责任明确，该担保法律关系依法成立并生效，故被告富泰公司应对被告赵雪平、缪瑞云偿还原告上述债务承担连带保证责任。被告富泰公司在承担连带保证责任后，有权在承担连带保证责任的范围内对被告赵雪平、缪瑞云行使追偿权。原告与被告赵雪平、缪瑞云之间抵押担保合同关系事实清楚，抵押房产权属和抵押债权范围明确，并办理了抵押登记手续。原告有权依约行使抵押权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”之规定，因原告提交的《房屋他项权证》记载的债权数额为433万元，故原告仅有权以被告赵雪平、缪瑞云提供的抵押担保房产变卖、拍卖所得的价款在433万元的限度内优先受偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。现依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵雪平、缪瑞云应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币10238071.09元，并支付利息、罚息及复利（利息、罚息及复利暂计至2016年3月8日为人民币646821.95元，此后的利息、罚息及复利按合同约定计至款项还清之日止）；
二、被告福建省富泰建筑装潢设计工程有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
三、被告福建省富泰建筑装潢设计工程有限公司在承担保证责任后，有权向被告赵雪平、缪瑞云追偿；
四、原告中国民生银行股份有限公司福州分行对被告赵雪平、缪瑞云提供的抵押物，即座落于福安市房产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权在433万元限度内优先受偿；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费87109元，诉讼保全费5000元，公告费560元，合计92669元，均由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一六年七月二十七日
书记员 吕 颖
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。