福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第10965号
原告厦门华菲物业管理有限公司晋江分公司，住所地福建省晋江市。
法定代表人李刚艺，该公司总经理。
委托代理人孙永升，男，住山东省曹县，该公司职员。
委托代理人叶满行，男，住福建省古田县，该公司职员。
被告谢丙属，男，汉族，1965年1月3日出生，住浙江省苍南县。
原告厦门华菲物业管理有限公司晋江分公司与被告谢丙属物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告厦门华菲物业管理有限公司晋江分公司的委托代理人叶满行到庭参加诉讼，被告谢丙属经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门华菲物业管理有限公司晋江分公司诉称，自2013年2月7日起至今，原告为被告所居住的百捷·中央公园A区（华府）提供物业管理服务。双方所签订的前期物业服务协议约定：1.物业管理费为每平方米1.6元／月；2.若乙方（被告）违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳相关费用的，甲方（原告）有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日千分之三缴纳违约金；3.合同有效期至业主委员会成立与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止。被告系百捷·中央公园A区（华府）1幢1705的业主，入住初期被告能如约向原告缴纳物业管理费等费用。自2013年3月1日起，被告未能依约缴纳物业管理费、公摊水电费等相应服务费用。经原告多次催讨，被告仍拒不支付。原告在穷尽各种自我救济途径后，只能诉至法院。原告认为，被告的行为违反了诚实信用原则，给原告造成了经济损失，故请求法院判令：1.被告向原告支付2014年3月1日至2015年9月30日物业管理费3480.8元及违约金313.3元（按日万分之三暂计至2015年9月30日为313.3元，实际数额计至被告付款日）；2.被告向原告支付2013年3月1日至2015年8月31日原告代付的公摊水电费516.8元及违约金79元（按日万分之三暂计至2015年8月31日为79元，实际数额计至被告付款日）；3.被告承担本案全部诉讼费。
被告谢丙属未作书面答辩。
原告厦门华菲物业管理有限公司晋江分公司为支持其诉讼请求，在举证期限内提供如下证据：1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、税务登记证及资质证书各一份，以证明原告的诉讼主体资格及物业管理资质；2.身份证复印件一份，以证明被告的诉讼主体资格；3.前期物业服务协议一份，以证明原、被告签订物业服务合同，并约定物业管理收费标准及违约责任；4.入伙通知书、业主登记表及房产证复印件各一份，以证明被告系百捷·中央公司A区（华府）1幢1705的业主，原告配合开发建设单位将该房产交付给被告使用；5.公摊水电费明细公告及欠费追缴明细各一份，以证明被告拖欠原告物业管理费及水电公摊费，原告予以公示；6.律师函及EMS回执单各一份，以证明原告于2015年4月份向被告催讨物业管理费，被告仍拒不支付相关费用。
本院认为，被告谢丙属未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告厦门华菲物业管理有限公司晋江分公司提供的上述证据，客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。
经庭审举证并认证，对本案主要事实作如下认定：
厦门华菲物业管理有限公司具有物业管理资质，其设立的晋江分公司经晋江市工商行政管理局登记注册。被告谢丙属系晋江市池店镇华洲村华东路86号百捷·中央公园A区1幢1705（建筑面积114.47m2）的业主。2013年2月24日，原、被告签订了前期物业服务协议，被告办理入伙该房产的相关手续，并委托原告进行前期物业管理。根据协议约定，被告应当缴纳的物业管理费为高层住房每月1.6元／m2，公摊水电费按实分摊收取，另约定若被告未按协议约定的收费标准和时间缴纳相关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日千分之三交纳违约金。
另查明，被告拖欠原告2014年3月1日至2015年9月30日物业管理费为3480.8元，2013年3月1日至2015年8月31日原告代付的公摊水电费为516.8元。
本院认为，被告作为百捷·中央公园A区1幢1705室的业主，应该遵守与原告签订的前期物业服务协议，足额缴纳物业管理费、公摊水电费等相应服务费用。经原告起诉催讨后，被告未按期履行缴纳义务，应当承担相应的民事责任。因被告未能提供证据证明协议约定存在免交事由，故原告要求被告支付物业管理费3480.8元（2014年3月1日至2015年9月30日）、公摊水电费516.8元（2013年3月1日至2015年8月31日）的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原、被告虽书面约定自逾期之日起按每日千分之三计付逾期缴费违约金，但原告自愿主张按每日万分之三自逾期之日起至付款之日止计算逾期缴费违约金，该项请求不超过中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的四倍，本院予以照准。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《福建省物业管理条例》第四十条第五款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告谢丙属应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门华菲物业管理有限公司晋江分公司物业管理费3480.8元（2014年3月1日至2015年9月30日）、公摊水电费516.8元（2013年3月1日至2015年8月31日）及违约金（物业管理费自2014年3月1日起，公摊水电费自2013年3月1日起，均按每日万分之三计付至实际还款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，公告费560元，均由被告负担（鉴于公告费原告已交纳，被告应直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈世铁
代理审判员 黄少雄
人民陪审员 高琴英
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 王燕军
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《福建省物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开、收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。
前期物业服务收费实行政府指导价。县级以上地方人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，在其管辖的行政区域内制定统一的指导价，并定期公布。单个物业管理区域的前期物业服务具体收费事项、标准，由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。
物业服务收费实行明码标价。物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。
业主应当按照合同约定交纳物业服务费。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。