赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民初字第3602号
原告冯庆海，男，48岁，汉族，现住赤峰市，职工。
委托代理人汪屹，内蒙古昭乌达律师事务所律师。
被告姚国旺，男，64岁，汉族，现住赤峰市，职业不详。
被告姚凤武，男，年龄不详，汉族，现住赤峰市，职业不详。
被告栾迎春，女，年龄不详，汉族，现住赤峰市，职业不详。
原告冯庆海与被告姚国旺、姚凤武、栾迎春民间借贷纠纷一案，本院于2013年7月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冯庆海及其委托代理人汪屹到庭参加了诉讼，被告姚国旺、姚凤武、栾迎春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已缺席审理终结。
原告诉称，2011年5月16日，被告姚国旺与原告签订借贷协议，约定原告用自有的房屋作抵押向银行借款280000元借给被告姚国旺投资碎石厂；借款期限为2011年5月16日至2013年5月16日；被告姚国旺按照银行规定偿还贷款本金及利息；被告姚凤武、栾迎春以共同共有的位于赤峰市松山区穆家营子农民新村10号楼2单元4楼西户房屋作价350000元提供担保；被告姚国旺无论盈亏，按所生产碎石量以每吨0.5元的比例作为借款回报支付给原告；如果被告姚国旺未在借款期限内偿还借款及利息，将提供担保房屋交付原告抵顶借款。协议签订后，被告姚国旺为原告出具了借据一枚，被告姚凤武、栾迎春将认购房屋合同、购房交款收据等票据原件交给原告。2013年5月份，银行通知原告，要求原告在借款到期前偿还借款本金280000元及利息，如原告不履行还款义务，将依法实现抵押权，后原告多次找被告姚国旺要求按约定履行还款义务，但被告姚国旺未还款，后原告偿还了借款本金及利息。现要求被告姚国旺偿还借款本息287471.57元，并支付2013年5月10日起至起诉之日2013年7月1日的利息2885元，支付律师费3000元，合计人民币293356.57元。如果被告姚国旺不予偿还，被告姚凤武、栾迎春按借款协议的约定承担连带责任或将位于赤峰市松山区穆家营子农民新村10号楼2单元4楼西户房屋立即腾出交付给原告。被告姚国旺承担本案的诉讼费。
被告姚国旺、姚凤武、栾迎春未出庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、身份证复印件一份，证明冯庆海具有本案原告的诉讼主体资格；
2、借条一枚，证明被告姚国旺向原告借款人民币280000元；
3、借贷协议书，证明原告与三被告签订借款协议，协议约定原告用自有的房屋所有权证向银行抵押贷款280000元借给被告姚国旺，借款期限自2011年5月16日至2013年5月16日止，被告姚国旺向银行偿还贷款本金及利息。协议同时约定，姚国旺到期无法还款，被告姚凤武、栾迎春自愿以位于赤峰市松山区穆家营子农民新村10号楼2单元4楼西户房屋作价350000元交付原告，以抵押借款。协议约定如发生争议，所发生的诉讼费、鉴定费、律师费均由乙方姚国旺承担。该协议是三方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，三被告应依约履行义务；
4、穆家营子村委会村民集资楼认购协议书、房款收据各一份，证明姚凤武、栾迎春对位于赤峰市松山区穆家营子农民新村10号楼2单元4楼西户的房屋依法享有所有权和处分权。结合第3份证据证明姚凤武、栾迎春对其所有的房屋折价350000元的行为系合法有效的，是对房屋所有权利的合法处分；
5、内蒙古农村信用社贷款本息收回发票一枚，证明原告于2013年5月13日偿还贷款本金人民币280000元并偿还利息7471.57元；
6、内蒙古昭乌达律师事务所出具的发票29枚，委托代理协议书一份，证明原告委托内蒙古昭乌达律师事务所律师代理该起民事案件，原告支付委托代理费3000元。结合第3份证据证明律师费应由被告姚国旺承担。
经庭审举证，本院认证如下：
对原告提交的证据1、证据2、证据4、证据5、证据6内容具体明确，意思表示真实，具有证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。
对原告提交证据3，三被告与原告签订借贷协议是双方的真实意思表示，但协议中被告姚凤武、栾迎春用小产权房屋抵顶欠款部分内容不具有法律效力，故本院对该证据中房屋抵顶欠款部分的协议内容不予认定，其余协议内容本院予以采信。
根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：
2011年5月16日，原告冯庆海作为甲方与被告姚国旺及被告姚凤武、栾迎春签订《借贷协议》，协议第1条约定，原告用其所有的房屋所有权证向金融系统抵押贷款人民币280000元，原告将此贷款的280000元再出借给被告姚国旺，由乙方姚国旺按银行规定还本付息，如乙方未按银行规定还本付息应承担违约责任。协议第2条约定借款时间为2年，自2011年5月16日至2013年5月16日止。协议第5条约定，如乙方姚国旺到期无法还款，担保方即被告姚凤武、栾迎春自愿将位于赤峰市松山区穆家营子农民新村10号楼2单元4楼西户小产权房屋作价350000元交付给原告，以抵顶借款。协议同时约定，如发生争议，由双方协商解决，协商不成由赤峰市松山区人民法院管辖，所发生的诉讼费、鉴定费、律师费、食宿费等由乙方姚国旺承担。被告姚国旺在协议的乙方处签字，被告姚凤武、栾迎春在协议的担保方处签字。协议签订当日，被告姚国旺为原告出具“今借到冯庆海人民币280000元”的借据一枚，借据上标注有“以栾迎春穆家营新村房产抵押”，被告姚凤武、栾迎春将《穆家营子村委会村民集资楼认购协议书》、《购房交款收据》原件交给原告冯庆海。借款到期后，被告姚国旺未按约定偿还原告在银行的贷款本金及利息。2013年5月13日，原告偿还赤峰松山农村商业银行股份有限公司贷款本金280000元，利息7471.57元。原告偿还贷款本息后向被告催要欠款，被告姚国旺未偿还原告。担保人姚凤武、栾迎春亦未履行保证责任。
另查明，被告姚凤武、栾迎春系夫妻，位于赤峰市松山区穆家营子镇穆家营子新村10号楼2单元4楼西户房屋登记人为栾迎春，该房屋为小产权房。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告姚国旺以姚凤武、栾迎春房屋作抵押，向原告借款280000元，并与原告冯庆海签订了《借贷协议》，该借贷系双方当事人的意思真实表示，原、被告之间的借贷行为合法有效，依法受法律保护。故原告要求被告姚国旺偿还借款本息287471.57元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告冯庆海要求被告姚国旺支付自2013年5月14日至2013年7月1日利息2885元及律师费3000元符合相关法律规定，本院亦予以支持。被告姚凤武、栾迎春用小产权房屋为被告姚国旺向原告借款提供抵押担保，该房屋担保不具有法律效力，被告姚凤武、栾迎春自身存在缔约过失责任，应在保证房屋价值范围内对借款本息承担连带赔偿责任。原告主张要求被告姚凤武、栾迎春在该抵押担保房屋价值范围内优先受偿的请求因抵押合同无效，致抵押权无法实现，故该主张不符合法律规定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务、第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还；《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；《中华人民共和国担保法》第十八条约定保证人、第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任、第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，第二款当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任、第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决之规定，判决如下：
一、被告姚国旺于本判决生效后10日内偿还原告冯庆海借款本金280000元，支付至2011年5月13日前利息7471.57元，并支付自2013年5月14日至2013年7月1日的利息2885元，律师代理费3000元，合计人民币293356.57元；
二、被告姚凤武、栾迎春在抵押担保的房屋350000元价值范围内负连带赔偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6400元，由原告负担878元，被告姚国旺负担5522元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 柳晓军
审 判 员 娜 仁
人民陪审员 王雅贤
二〇一三年十二月二十六日
书 记 员 郑雪娇