宋体仿宋黑体江苏省高级人民法院江苏省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）苏审三民申字第104号
申请再审人（一审被告、二审上诉人）：钱明弟，女，汉族，1959年11月15日出生。
委托代理人：窦武元，男，汉族，1955年11月15日出生。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：泰州市智堡实验学校（原泰州市智堡初级中学）。住所地：江苏省泰州市海陵区运河路**号。
法定代表人：肖泽平，该校校长。
委托代理人：蔡留华，江苏运泰律师事务所律师。
委托代理人：王景阳，江苏运泰律师事务所律师。
申请再审人钱明弟因与被申请人泰州市智堡实验学校（以下简称智堡学校）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泰州市中级人民法院（2013）泰中民终字第0211号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
钱明弟申请再审称：根据《泰州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告》、《房屋征收调查公告》及《海陵区城市房屋拆迁补偿安置协议》等证据，钱明弟承租房屋于2010年即已纳入拆迁范围，该房屋所在地块亦于2010年12月2日出让，故智堡学校无权出租案涉房屋，双方签订的《租房协议》应为无效，智堡学校应当赔偿钱明弟的停业损失以及拆迁补偿费用。二审法院对钱明弟提交的七份证据均未予采纳却未说明理由不当。综上，请求依法再审本案。
被申请人智堡学校提交意见认为，智堡学校将自有房屋出租给钱明弟，双方签订的《租房协议》合法有效。《租房协议》于2011年12月31日即已到期，而涉案房屋于2012年11月2日才被政府决定征收，租赁期限届满时并未列入拆迁范围，故本案是《租房协议》期限届满时的租赁物返还纠纷，与拆迁无关，钱明弟应当返还房屋，并承担逾期腾房的房屋使用费和水电费。综上，请求驳回钱明弟的再审申请。
本院审查查明：2011年7月，钱明弟使用智堡学校位于泰州市海陵区南通路15号大门东17号门面房一间进行经营，并领取了泰州市海陵区雅格文化用品商店的个体工商户营业执照，经营者为钱明弟。
2011年12月31日，承租方钱明弟与出租方智堡学校补签《租房协议》，约定：一、智堡学校将座落在海陵区南通路15号（大门东17#）的现有店面房壹间出租给钱明弟使用；二、双方商定租期为自2011年7月1日起至2011年12月31日止；三、双方商定租金为3000元整另加19.70%（591元）税金，租金支付方式为签约时一次性缴清租金及税金3591元；四、租赁期内，智堡学校承担下列责任：1.智堡学校负责该房屋（不含卷门）的无偿维修（因钱明弟原因造成房屋损坏的除外），有偿供应水、电（水电费钱明弟支付）。2.如因政府城市建设或学校建设，需要拆迁该房屋的，智堡学校须提前一个月通知钱明弟，此协议将自行终止，但智堡学校不承担因此而产生的任何费用；五、租赁期内，钱明弟承担下列责任：……2.出租房屋的装潢由钱明弟自行负责，但所有装潢以及已添附在房屋上的建筑材料，在租赁期满时一并无偿归智堡学校所有，钱明弟不得提出任何补偿要求……4.按时缴纳水电费。5.钱明弟不得擅自改变房屋结构，不准私自转租……。智堡学校在协议尾部的甲方栏加盖公章，钱明弟的丈夫窦武元代表其在乙方栏签字。
2011年11月30日，智堡学校委托律师向钱明弟发函，通知其至2011年12月31日租期届满后不再续租，要求其自租期届满后三个月内自行搬离，将租赁房屋交付智堡学校，并结清所欠水电费，后钱明弟未将租赁房屋交付智堡学校。2012年6月25日，智堡学校采用张贴的方式向钱明弟发出通知，要求其在2012年7月10日前自行让出租赁房屋，并告知将从2012年7月1日起不再供应水电。因钱明弟未能按期将房屋交付，2012年7月26日，智堡学校再次通过张贴方式通知钱明弟，要求其于2012年7月31日前自行搬离，并将从2012年8月1日起停止供应水电。因钱明弟未自行搬离，智堡学校于2012年8月1日起停止供应水电。
另查明：2010年10月5日，泰州市海陵资产经营有限公司（以下简称资产公司）与方国喜签订《海陵区城市房屋拆迁补偿安置协议》，载明：经泰州市建设局泰建拆许字（2010）第10号《房屋拆迁许可证》批准，资产公司需拆迁方国喜位于南通路17-305号房屋，该房屋属于私房（住宅），方国喜选择产权调换，方国喜须于2010年10月20日前搬迁完毕等。该补偿协议所涉泰州市南通路17号地块属于拆迁的第一期工程，智堡学校位于的泰州市南通路15号案涉房屋所属地块属于二期工程。
2010年10月30日，泰州市国土资源局作出泰地储告（2010）12号《国有建设用地使用权挂牌出让公告》及《国有建设用地使用权挂牌出让须知》。
2011年5月1日，智堡学校出具《证明》，载明：位于南通路15号大门东侧1号门面房房屋产权归属智堡学校所有，该房屋属于非住宅用房（承租期内有效）。2011年6月16日，泰州市海陵区迎春社区居民委员会在该证明上注明：此地已列入拆迁范围，是否年检请工商部门照规定办理。
2012年6月20日，泰海房征调查（2012）第1号《房屋征收调查公告》载明：项目名称为老东站周边地块改造二期工程，调查范围包括东至东风北路、西至老口泰路、北至南通路三角形地块规划范围内的房屋及附属物，具体以2010年9月2日项目规划红线图为准。调查内容包括房屋的合法性，房屋权属、区位、用途、面积、结构，土地权属四至、面积、用途及取得方式等。调查期限为2012年6月20日至2012年8月8日。
还查明：2012年11月2日，泰州市海陵区人民政府作出泰海征决（2012）1号《关于老东站周边地块改造二期工程国有土地上房屋征收的决定》、泰海征告（2012）2号《关于公布﹤老东站周边地块改造二期工程房屋征收补偿方案﹥的公告》、泰海征告（2012）3号《国有土地上房屋征收决定公告》，正式启动老东站周边地块改造二期工程房屋实施征收。征收的范围为：东至东风北路、西至老口泰路、北至南通路三角形地块规划范围内的房屋及附属物，具体以2010年9月2日项目规划红线图为准。智堡学校在上述征收范围之内。签约搬迁期限为：2012年12月1日至2013年1月29日。
因钱明弟未能交付房屋，智堡学校遂诉至江苏省泰州市海陵区人民法院，请求判令：1.钱明弟立即从南通路15号智堡学校大门东17号门面房迁出，并将该房屋交付给智堡学校；2.钱明弟向智堡学校支付逾期腾房使用费4189.50元及欠付水电费352元，合计4541.50元；3.由钱明弟承担本案诉讼费用。
一审法院认为：合法的租赁关系受法律保护。智堡学校与钱明弟之间签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按协议约定履行。合同届满前智堡学校即书面告知钱明弟租赁期限届满后不再续租，则双方之间的租赁关系至租赁期限届满即自行终止，钱明弟应在租赁期满后搬离租赁场所并将租赁房屋交还智堡学校，但钱明弟在智堡学校多次通知后仍未搬离，有违诚信原则，现智堡学校要求钱明弟搬离租赁房屋的诉讼请求，应予支持。双方约定的租赁期限届满后，钱明弟仍占用智堡学校的房屋，应支付相应的使用费，标准可参照原合同约定的租金数额进行计算，智堡学校主张至2012年7月31日的房屋使用费，未超过钱明弟实际占用租赁房屋的期限，应予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、钱明弟于判决生效之日起10日内将承租智堡学校位于泰州市海陵区南通路15号大门东17号门面房交还给智堡学校；二、钱明弟于判决生效之日起10日内支付智堡学校房屋使用费人民币4189.50元。
钱明弟不服一审判决，向江苏省泰州市中级人民法院提起上诉。该院判决：驳回上诉，维持原判决。
本院认为：（一）钱明弟关于《租房协议》无效的申请再审理由不能成立。首先，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民政府的征收决定导致物权变动的，自该征收决定生效时发生效力。泰州市海陵区人民政府于2012年11月2日作出泰海征决（2012）1号以及泰海征告（2012）2号、3号公告，上述公告载明案涉房屋征收的启动时间为2012年11月2日，故钱明弟主张案涉房屋于2010年已被征收没有事实依据；其次，《泰州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告》等证据系针对案涉房屋所涉土地使用权的出让问题，而国有土地使用权出让与国有土地上房屋征收系两个不同的法律关系。事实上，钱明弟系案涉房屋的承租人而非所有权人，案涉房屋所涉土地的出让亦未影响钱明弟实际使用租赁房屋，故智堡学校有权与钱明弟签订《租房协议》；最后，钱明弟认可《租房协议》内容真实，故《租房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。
（二）钱明弟关于智堡学校应支付其拆迁补偿费用的申请再审理由不能成立。首先，案涉房屋在《租房协议》约定的租赁期内未被拆除，钱明弟的营业未受影响，钱明弟主张营业损失赔偿没有事实和法律依据；其次，租赁期满后，因智堡学校提前告知钱明弟不再续租且给予钱明弟合理搬离期限，故钱明弟继续占有原租赁房屋属无权占有，其不得主张营业损失的赔偿；最后，本案系智堡学校起诉钱明弟腾房并支付逾期腾房使用费的诉讼，钱明弟并未反诉主张其营业损失或拆迁补偿费用，故法院对钱明弟上述主张不应予以理涉。
综上，申请再审人钱明弟的申请再审理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回钱明弟的再审申请。
审 判 长 管 波
审 判 员 陈志明
代理审判员 孙 凯
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 杨璇璇