广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书(2015)港民初字第1870号原告梁凤云，女，1968年11月13日出生，汉族，住所地黑龙江省漠河县，委托代理人赖法全，广西精一律师事务所律师。委托代理人黄淑宾，广西精一律师事务所实习律师。被告广西粤华房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区公车新城富康市场二楼。法定代表人陈轩同，该公司董事长。委托代理人王政，该公司员工。原告梁凤云诉被告广西粤华房地产开发有限公司（以下简称粤华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告梁凤云的委托代理人赖法全、黄淑宾，被告粤华公司的委托代理人王政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁凤云诉称，2013年10月，原告与被告签订000017号《粤同·江滨雅轩合作建房协议书》（以下简称《建房协议书》），购买被告所销售的江滨雅轩13号楼703号，协议签订后，原告于2014年5月19日前向被告支付购房款76026元。2015年4月初，经原告向防城港市房产部门咨询，被告未取得《商品房预售许可证》，经协商，原、被告双方于2015年4月30日就《建房协议书》签订《解除协议书》，约定被告自协议签订后92日内向原告一次性返还已付购房款76026元。协议签订后，被告于2015年8月12日支付原告购房款2万元，余下56026元被告并未按约定支付给原告，且以各种理由拒绝支付剩余购房款。请求法院判令：一、确认原告与被告签订的《解除协议书》合法有效；二、被告返还原告支付的购房款56026元及利息670元（按银行同期贷款利率计算，自2015年8月1日始，计算至2015年10月20日止，以后另计）；三、本案诉讼费用由被告承担。原告为其陈述在举证期限内提交的证据有：1、身份证，证明原告的身份信息及诉讼主体资格；2、电子查询单，证明被告的身份信息及诉讼主体资格；3、《建房协议书》，证明被告违规销售的事实；4、《收据》，证明原告交付先期购房款的事实。5、《解除协议书》，证明被告同意解除《建房协议书》并退还原告已付购房款76026元。被告粤华公司辩称，一、原告与被告签订的《建房协议书》是有效协议；二、本案应定性为商品房预约合同纠纷而非商品房预售合同纠纷；三、《建房协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，是有效合同，理由是根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售合同明确交易的主要内容有哪些，而《建房协议书》中只具备其中部分内容，还有大部分内容是不具备的，故该协议书只是为签订后面的《商品房买卖合同》达成的合意，且协议书中约定待被告取得涉案商品房的预售许可证后还要再签订《商品房买卖合同》，故《建房协议书》并不是《商品房买卖合同》。被告对其辩解在举证期限内未提交证据。经公开开庭质证，被告对原告提交的证据1-5的真实性、合法性、关联性均无异议。经核对原件后，对原告提交的证据1-5，由于原、被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院予以采纳，作为定案的依据。综合本案证据，本院确认以下法律事实:原告为甲方与被告为乙方签订一份《建房协议书》（编号000017），约定甲方基于购买商品房的需要，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上委托具有地产开发资质的乙方合作建设商品房项目，项目名称为江滨小区二期（粤同·江滨雅轩），项目地点为防城港市港口区公车新城沙企路旁；甲方已对本协议约定的项目进行实地考察，在充分了解该项目的前提下自愿委托乙方对该商品房项目进行合作建设，并自愿按照本协议的约定向乙方交纳定向开发保证金；定向开发的商品房为6号楼807号房，建筑面积为50.24平方米，单价为每平方米3682.84元，总价款为185026元；甲方在签订本协议当日向乙方交纳合作建房保证金2万元。协议第五条对付款方式及付款时间进行如下约定：在签订本协议七日内交清合同总房款的30%（不含合作建房保证金）56026元；甲方在乙方取得房屋的《商品房预售许可证》七日内到指定地点签署《商品房买卖合同》并于当日交齐申办银行按揭贷款所需的文件资料，三日内到按揭银行办理面签手续，剩余部分房款由甲方向银行申请按揭贷款支付。协议第六条拟约定项目开工时间为2013年12月31日，竣工交付时间为2016年5月31日。协议第七条约定乙方在取得《商品房预售许可证》同时通知甲方，甲方在接到通知后七日内携带本《建房协议书》、收据、身份证（或其他证明证件）到乙方指定场所，按照本合同第三条约定的定向开发楼栋、房号、面积、单价与乙方签署《商品房买卖合同》，前期甲方按本协议交纳的合作建房保证金转为购房款，并按照本协议第五条约定支付剩余房款。《建房协议书》并对违约责任做了具体约定。2013年11月23日，被告向原告出具一张《收据》（编号8007908），表示收到原告江滨雅轩6号楼807号房合作建房保证金2万元。2013年12月7日，被告向原告出具一张《收据》（编号8007915），表示收到原告江滨雅轩6号楼807号房合作建房保证金1万元。2013年12月30日，被告向原告出具一张《收据》（编号8004357），表示收到原告江滨雅轩6号楼807号房合作建房保证金5000元。2014年3月10日，被告向原告出具一张《收据》（编号1029521），表示收到原告江滨雅轩6号楼807号房合作建房保证金2万元。2014年5月19日，被告向原告出具一张《收据》（编号0014000），表示收到原告江滨雅轩6号楼807号房合作建房保证金21026元。2015年4月30日，以被告为甲方与以原告为乙方签订《解除协议书》，约定甲、乙双方自愿解除《建房协议书》；自签订本协议之日起建房协议即终止，甲方收回江滨雅轩6栋807号房的处置权；双方对该商品房退还已付房款办法已达成一致意见，甲方于本协议签订后92天内将乙方已支付购房款76026元一次性退还给乙方；办理解除合作建房产生的手续费400元由乙方承担。另查明，被告于2015年8月12日退还原告2万元购房款，其余购房款款项未予退还。被告在与原告签订《建房协议书》时及在本案起诉前未取得涉案商品房的《商品房预售许可证》。本院认为，原告与被告签订的《解除协议书》是当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告要求被告返还购房款56026元并赔偿利息损失的问题。依据已查明的事实，原告共向被告支付购房款76026元，原告自认被告于2015年8月12日返还2万元。根据《解除协议书》的约定，被告应在2015年7月31日前将原告已支付购房款退还给原告。现由于被告未按约将剩余购房款56026元退还给原告，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告要求被告退还购房款并赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、原告梁凤云与被告广西粤华房地产开发有限公司于2015年4月30日签订的《解除协议书》合法有效；二、被告广西粤华房地产开发有限公司返还原告梁凤云已支付购房款56026元并赔偿利息损失（利息以56026元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2015年8月1日计算至付清之日止）。案件受理费1217元，由被告广西粤华房地产开发有限公司负担。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费1217元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李明娟人民陪审员  梁 毓人民陪审员  林业就二〇一六年三月十四日书 记 员  王珺珺相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。