盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0991民初1180号
原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人，住所地在盐城市开放大道北路52号。
法定代表人姜啸然，该公司负责人。
委托诉讼代理人胡万楼，江苏法震律师事务所律师。
委托诉讼代理人宋相根，江苏法震律师事务所律师。
被告王家褀，男，1958年1月17日生，汉族，住盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人王翠莲（系王家褀之妻），女，1958年10月3日生，住盐城市亭湖区。
原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人（以下简称东悦公司）与被告王家褀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法适用普通程序，分别于2016年10月27日、12月22日公开开庭进行了审理。原告东悦公司委托诉讼代理人胡万楼、宋相根，被告王家褀及其委托诉讼代理人王翠莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除租赁关系；2、判令被告迁让出篮球场及闲置空地4000平方米及废品库；3、判令被告支付租金4.7万元（暂计算从2015年1月1日期至2016年4月30日，后续计算至实际迁让为止）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月1日东悦公司与被告签订了一份“场地租赁合同”，合同约定：东悦公司将其篮球场及闲置空地总面积约4000平方米及废品库租赁给被告使用。租赁期为4年，自2012年8月1日至2016年7月31日，租金35000元/年，按月付租金。先租后用，现被告租金已交至2014年底，2015年元月起一直未交，至2016年4月已欠16个月的租金。2010年4月19日，原东悦化纤厂因严重亏损，不能清偿到期债务，被盐城市中级人民法院受理破产、指定破产管理人，并于2010年9月1日被裁定破产清债。2014年5月23日原告因破产清债而书面通知各位承租户（包括被告）另找经营场所。2015年2月15日原告又书面告知各位承租户（包括被告）迁让并结账，未果，遂诉至法院。
被告王家褀辩称：我租赁篮球场地及闲置空地属实，租赁期限从2012年8月11日至2016年7月31日，年租金为3.5万元，原告租金收至2014年12月31日。2013年8月份，化纤厂职工清算，我又找新的场地，并且交纳了租金15万元，原告要求我搬迁需与我算清账目，包含我在租赁场地上建造的活动板房，浇筑地坪等一些基础设施费用，对原告要求我支付4.7万元租金不认可，因为原告未及时和我商谈账目结算事宜，拖延责任应由原告承担。
原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对无异议的证据本院予以认定。对有争议的证据，本院认定如下：1、对被告举证的两份借条，出具时间为2007年2月及8月，借款人的署名为“史朝东”与“盐城东悦化纤公司生产部”，因案涉合同签订于2012年8月，而借条出具的时间是2007年，被告未能举证证明借款人与本案有关联性，且借条上未有加盖公章，故本院对这两份借据因缺乏真实性、关联性而不予认定；2、对被告提供的徐佩高出具的关于收取被告37万元租金的证明，因该证明反映的事实系被告与他人之间法律关系，且被告亦未提起反诉，故该份证据与本案待证的事实无关联性，本院不予认定；3、对被告举证的活动房销售及施工合同，该合同上未注明项目名称、项目地址，无法实现被告的证明目的，本院不予认定。
根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2012年8月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《场地租赁合同》一份，约定甲方将篮球场及闲置空地总面积约4000平方米及废品库租给乙方使用。租期为4年，自2012年8月1日起至2016年7月31日止，租金每年3.5万元。合同第五条约定：租赁期间内，乙方在租赁场所所需改造的费用及相关批准手续自行负责，不得转租，场地防盗、安全管理由乙方负责，甲方负责安全检查、监督。合同第十条还约定：租赁期间内，甲乙双方如有单方面提出终止合同，须提前六个月通知对方，并协商做好交接工作。合同签订后，被告将承租的场地用于经营建筑钢管的扣件。2014年5月23日，原告向所有承租户发出告示，载明：盐城化纤集团有限公司、盐城东悦化纤有限公司破产清算工作已接近尾声，为了不影响各承租户的正常经营，管理人准备在一至两个月内清退所有承租户，请各位承租户尽快另找其他租赁场地，特此告示。2015年2月15日，盐城市中级人民法院向被告发出通知，载明：盐城东悦化纤有限公司破产清算工作已接近尾声，因被告在两次收到限期搬迁的书面通知后未及时搬迁，影响了破产清算工作进程，并限其在10日内搬出原租赁场地。被告接到该通知后仍未向原告返还租赁场地。
另查明，在2010年9月1日被盐城市中级人民法院依法宣告盐城东悦化纤有限公司破产，并指定江苏任禾中衡会计事务所有限公司为破产管理人。原、被告租赁关系初建于2006年，2012年签订租赁合同系双方续租。
被告向原告交纳租金至2014年12月31日，已包含签订合同时向原告交纳押金5000元。
本案的争议焦点为：1、原、被告签订的租赁合同是否具有合法的解除事由以及被告辩称原告未与其结算承租场地基础设施的费用及搬迁费的补偿事宜能否成为其拒绝搬迁的合法理由？2、原告要求被告交纳逾期占用租金应否支持？
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面适当地履行合同义务。
(一)原、被告签订的租赁合同时否具有合法的解除事由以及被告辩称原告未与其结算承租场地基础设施的费用及搬迁费的补偿事宜能否成为其拒绝搬迁的合法理由的问题。
本院认为，案涉租赁合同对租赁物、租赁期限、租金等均作了约定，系当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十条约定，租赁期内，甲乙双方如有单方面提出终止合同，须提前六个月通知对方，并协商做好交接工作，该约定赋予双方均具有对合同的解除权，充分体现了涉案合同签订于原告破产清算中这一基本背景，被告理应对合同履行期限的不确定性及合同解除的法律后果有所预知。2014年5月23日，原告发出了公示，清楚载明因因破产清算之需要而要终止租赁，并向被告发出了限期搬离的通知，此时，合同约定的解除条件已成就，涉案合同应在本通知发出之日起6个月期限届满之日即2014年11月23日予以解除，自此时起，被告应当返还租赁物并与原告进行结算。据此，本院对原告提出的要求解除原、被告的租赁关系并要求被告迁让出租赁场地的诉求依法予以支持。
关于被告辩称原告未与其洽谈水电和基础设施及搬迁费的补偿事宜，故有理由拒绝搬迁的意见，本院不予采纳，理由如下：根据租赁合同的约定，双方均有权单方终止合同，条件是提前六个月通知对方。在此基础上，合同还约定，租赁期内，乙方在租赁场所需改造的费用及相关批准手续自行负责。由此可见，原、被告虽约定租期为4年，但对约定的期限与实际租赁期限有可能出现不一致的结果是有预知的。并且对被告添附设施的费用负担也作了明确约定。当原告发出公示时，已视为发出合同在六个月后即解除的通知，被告理应准备终止租赁以及搬迁的事宜，相关费用应自行负担。再者，被告在本案中并未提出反诉，本院对其实体主张依法不予处理。
（二）关于原告要求被告补交逾期租金6.7万元应当如何认定的问题。
《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同；第二百三十五条规定，租赁期满，承租人应当返还租赁物。具体到本案，自原告2014年5月23日发出终止租赁限期搬离的公示起的六个月后，即2014年11月23日，双方租赁合同已解除。被告继续占有承租场地的行为已非基于双方约定的租赁关系，其逾期归还租赁场地，原告有权要求被告返还租赁场地并赔偿损失，该赔偿应以占有使用费的形式折价补偿给原告。被告应当向原告支付自2014年12月起至今合计约24个月的占有使用费。被告辩称原告在2013年8月进行职工清算，严重影响其经营，该意见应作为考量双方合同是否得以正常履行的因素，对租金比照原约定适当予以核减，方显公允。同时，合同解除后，尽管被告仍占用场地，但已不能正常使用和经营，故占有期间的占有使用费也不能完全参照原约定的租金标准来计算。综合衡量这两方面的因素，本院酌情认定，自2013年8月至合同解除之日应对被告予以核减的租金，与合同解除之后被告应予赔偿的占有使用费相互冲抵，双方之间互不负有给付义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人与被告王家褀的租赁关系解除。
二、被告王家褀迁让出原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人的篮球场及闲置空地4000平方米及废品库，于本判决生效之日起十日内履行。
三、驳回原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人的其他诉讼请求。
案件受理费974元，由原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人负担924元，被告王家褀负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判长 李呈蕴
审判员 周琳苒
审判员 卞仁彪
二〇一六年十一月二十二日
书记员 张文清
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。