江苏省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）苏审二民申字第01299号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：许进召。
委托代理人：杨正宏，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李祥业。
委托代理人：夏振国，江苏润国律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：相飞。
委托代理人：夏振国，江苏润国律师事务所律师。
原审第三人：南加刚。
再审申请人许进召因与被申请人李祥业、相飞，原审第三人南加刚房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省连云港市中级人民法院（2014）连民终字第01974号民事判决，向本院申请再审。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
许进召申请再审称：1、连云港市新浦区人民法院4张执行款收交凭证上显示的交款人是许进召而非李祥业、相飞，且连云港市新浦区人民法院出具该4张执行款收交凭证时间是2011年9月29日，而涉案房屋租赁合同签订时间在后，为2011年10月29日，从该时间先后看，即使该4张执行款收交凭证上载明的数额合计877990元系李祥业、相飞代缴，也与涉案房屋租赁合同无关。且从数额上看，该数额与涉案房屋租赁合同第一年租金80万元数额不一致。综上，从载明的交款人、交款时间和数额上分析，该4张执行款收交凭证上载明的877990元款项与涉案房屋租赁合同租金无关。2、即使该4张执行款收交凭证上载明的数额合计877990元系李祥业、相飞代缴，也系李祥业、相飞与许进召之间的借款往来，且此款后来已经由许进召还给了李祥业，有2011年10月29日李祥业出具的收条为证。3、2011年双方签订的补充协议明确约定，李祥业、相飞不得对外出租、转让涉案房屋，而李祥业、相飞于2013年3月17日擅自转租给他人，该转租行为不能免除李祥业、相飞向许进召支付63万元租金和18.9万元违约金的责任。综上，请求依法再审。
被申请人李祥业、相飞答辩称：一、二审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回许进召的再审申请。
本院经审查查明：2009年8月26日，南加刚与许进召签订《房屋租赁合同》一份，约定南加刚将坐落在新浦区朝阳西路24、24-1、24-2号房屋出租给许进召使用，房屋共六层，租期为八年，自2009年11月1日起至2017年10月31日止，年租金135万元，在该房屋整体装修完工后付房租67.5万元，其余租金67.5万元于第一年（2010年10月31日前）付清，以后每年租金每半年结付一次，每年的10月31日前结清当年租金，许进召应按合同约定及时交纳房屋租金，不得无故逾期、超期，否则加收逾期付款违约金，按中国人民银行同期贷款利息4倍计算，许进召迟延交纳租金，经催告后在合理期限内仍未履行，南加刚有权解除合同。同日，双方签订补充条款，南加刚同意许进召在租赁期间内有权自行对外出租、转让该房屋。
合同签订后，南加刚将上述租赁房屋的部分楼层交付许进召使用。后双方产生纠纷，许进召诉至江苏省连云港市海州区人民法院，要求判令南加刚继续履行房屋租赁合同，交付合同约定的三、四层楼，延长租赁合同期限。南加刚提起反诉，要求判令解除合同，许进召交还房屋，修复门窗、地面，给付一年租金135万元及利息。该院经审理，于2011年5月13日作出（2011）新民初字第516号民事判决书：一、南加刚于判决生效后三日内将三、四两层楼交付给许进召；二、将双方于2009年8月26日签订的《房屋租赁合同》中第二项第1条房屋租赁期限变更为：“该房屋租赁期限为八年，自南加刚实际整体交付之日起计算”；三、许进召自南加刚实际整体交付房屋后三日内按440800元／年的标准给付南加刚一、二两层楼租金（自2009年11月1日起计算至南加刚实际整体交付房屋之日止）；四、驳回南加刚的其他诉讼请求。后南加刚对该判决不服，向江苏省连云港市中级人民法院提起上诉。2011年9月5日，该院作出（2011）连民终字第0680号民事判决：一、维持江苏省连云港市新浦区人民法院（2011）新民初字第516号民事判决的第一、二、四项及诉讼费部分；二、变更江苏省连云港市新浦区人民法院（2011）新民初字第516号民事判决的第三项为：许进召于判决生效后三日内按440800元／年的标准给付南加刚第一、二两层楼租金（自2009年11月1日起计算至判决确定的给付之日止）。
另查明，许进召与相飞、李祥业于2011年即商谈转租事宜，但因许进召与南加刚的租赁纠纷，南加刚向江苏省连云港市海州区人民法院申请执行，致使许进召无法将租自南加刚的房屋转租给相飞、李祥业。2011年9月28日，许进召、南加刚在江苏省连云港市海州区人民法院执行局做出谈话笔录，许进召同意于2011年9月29日将877900元汇入该院账户，其中27790元为执行费。2011年9月29日，李祥业向该院账户交纳577990元，李祥业又以其要交纳房租为由致电案外人张宜亮，让其再汇30万元至该院账户，张宜亮让其表弟潘元浩从案外人俞进梁处转30万元。同日，俞进梁将30万元汇入该院账户。南加刚当天从该院将850000元执行款领走并将上述租赁房屋的1-6层全部交付许进召使用。2011年10月29日，许进召与相飞、李祥业签订房屋租赁合同，约定许进召将租赁房屋24号楼四、五、六层转租给相飞、李祥业经营旅店。租赁期限自2011年11月16日至2019年8月28日。租金为每年80万元，按年支付，以后每年的租金于10月18日前支付。相飞、李祥业应按时交纳租金，如逾期10天后尚未交纳租金则应按当年租金加一倍支付给许进召。
李祥业（以王慧名义）于2012年10月17日又给付南加刚40万元。2013年1月6日，南加刚又因与许进召的租赁合同发生纠纷，南加刚再次诉至江苏省连云港市海州区人民法院，要求解除与许进召的租赁合同并要求许进召给付租金及违约金。该案诉讼中，南加刚同意该40万元冲抵许进召欠南加刚的租金。后该院又作出（2013）新民初字第166号民事判决书，解除双方之间的租赁合同，许进召给付南加刚租金及违约金等，但应扣除李祥业支付的40万元。
2013年3月17日，李祥业与孙李兵、郭文静、江晓林签订酒店转让协议，将其用租自许进召的房屋开设的酒店资产及经营权转让给孙李兵、郭文静、江晓林。转让协议签订之日即生效。2013年3月18日，许进召出具租金抵扣说明，其内容为，相飞、李祥业与许进召第二年的租金（2012年11月16日至2013年11月15日）80万元，因许进召欠李祥业借款63万元，许进召同意进行冲抵，李祥业、相飞还欠许进召第二年租金17万元。2013年12月19日，孙李兵出具证明一份，其内容为，关于朝阳西路格林豪泰酒店2013年4月1日之后房租与李祥业无关。2014年5月5日，江苏省连云港市海州区人民法院审判人员又与孙李兵进行了谈话，孙李兵再次确认其三人与李祥业之间签署的转让协议的真实性。2014年6月2日，南加刚出具证明一份，其内容为，李祥业与许进召签订的朝阳西路24号4、5、6层的租赁协议于2013年4月1日同意转租给现在租赁者郭文静。2013年4月1日之后租金与李祥业无关，南加刚与现在经营者结算。许进召并不认可孙李兵、南加刚的证明及李祥业与孙李兵等签署合同的真实性，但明确表示不申请鉴定。
2014年9月9日，江苏省连云港市海州区人民法院作出（2014）新民初字第02641号民事判决：驳回许进召的诉讼请求。
许进召不服，向江苏省连云港市中级人民法院提起上诉。该院判决驳回上诉，维持原判。许进召仍不服，向本院申请再审。
本院认为：根据2011年9月28日许进召、南加刚在江苏省连云港市海州区人民法院执行局谈话笔录、2011年9月29日俞进梁转账30万元给江苏省连云港市新浦区人民法院、2011年9月29日李祥业分二次向江苏省连云港市新浦区人民法院存款合计577990元、2011年9月29日江苏省连云港市新浦区人民法院执行款收交凭据3张、2011年9月29日江苏省连云港市新浦区人民法院执行款兑现凭据（该凭据上载明：领款人南加刚，事由许进召付款，该款由俞进梁、李祥业付，金额85万元）、（2011）新执字第1635、1647号案件执行结束通知书、2011年9月29日江苏省连云港市新浦区人民法院房屋交接表（载明房屋：朝阳西路24号1-6层移交给许进召）、2011年10月29日，许进召与相飞、李祥业签订的房屋租赁合同等。本院认为，上述证据表明的案件事实发展过程可以认定，许进召向南加刚支付的877990元源自李祥业、相飞一方，且与2011年10月29日许进召与李祥业、相飞签订的房屋租赁合同相关。许进召虽主张李祥业、相飞尚未支付第一年租金，并认为俞进梁、李祥业缴纳的上述877790元系基于许进召与李祥业其他法律关系，但未有证据证明俞进梁、李祥业缴纳的上述款项履行的是许进召与李祥业其他法律关系中的债务。同时，许进召还提出，许进召后来已将上述款项还给了李祥业，该陈述与其所述的李祥业缴纳上述款项系履行其他债务相互矛盾，且许进召提交的欲证明许进召后来已将上述款项还给了李祥业的“收条”系复印件，在无其他证据佐证的情况下，该收条的真实性也难以认定。
许进召还提出，2011年双方签订的补充协议明确约定，李祥业、相飞不得对外出租、转让涉案房屋，而李祥业、相飞于2013年3月17日擅自转租给他人，该转租行为不能免除李祥业、相飞向许进召支付63万元租金和18.9万元违约金的责任。本院认为，许进召曾在一审中确认，其在本案中主张的63万元并不包括李祥业、相飞转租后发生的房屋租金。其现以此为由申请再审，本院不予支持。
综上，许进召的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回许进召的再审申请。
审 判 长 施建红
代理审判员 周 艳
代理审判员 周杨明
二〇一五年九月十八日
书 记 员 汪亚玲