重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0101民初3356号
原告：重庆三峡产业投资有限公司，住所地重庆市万州区联合路20号附2号，统一社会信用代码915001017842280101，
法定代表人：冯俊亮，男，汉族，1971年4月21日生，住江苏省常州市钟楼区。
原告：重庆玉罗实业有限公司，住所地重庆市万州区联合路6号，统一社会信用代码915001016889331902。
法定代表人：金权，男，汉族，1963年8月25日生，住重庆市万州区。
二原告共同委托代理人：周吉应，重庆索通（万州）律师事务所律师。
二原告共同委托代理人：雷晓霖，重庆索通（万州）律师事务所律师。
被告重庆市合音达电子科技有限公司，住所地重庆市万州区经开区联合坝M3地1号厂房，统一社会信用代码915001015905478490。
法定代表人戴永新。
原告重庆三峡产业投资有限公司（以下简称三峡产业公司）、重庆玉罗实业有限公司（以下简称玉罗公司）与被告重庆市合音达电子科技有限公司（以下简称合音达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告三峡产业公司、玉罗公司委托代理人周吉应到庭参加了诉讼，被告合音达公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告三峡产业公司、玉罗公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《房屋租赁和物业管理合同》，并立即将房屋腾空并返还给原告；2.请求判令被告支付原告房屋租金和物管费共计255591元以及资金占用损失（租金和物管费暂计算至2016年2月29日止，实际至被告返还房屋之日止）；3.请求判令被告向原告支付违约金27416.8元（按合同总额的10%计算，39168元*10%+235008元*10%）；4.请求判令被告向原告支付拖欠的水费6691元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月，原被告三方共同签订了《房屋租赁及物业管理合同》，合同约定原告三峡产业公司将位于重庆市万州区五桥联合坝光电科技产业园M1地块的1号厂房出租给被告作为生产和办公使用，租用面积共计2448平方米，其中面积816平方米的房屋租期为三年，从2012年7月1日至2015年6月30日止，三十个月的房屋租金及物管费共计为176256元，面积1632平方米的房屋租赁期为三十个月，从2013年1月1日至6月30日止，三十个月的房屋租金及物管费共计235008元。原告三峡产业公司委托原告玉罗公司代为收取租金，合同还约定被告如果拖欠房屋或物管费累计三个月以上时，被告应按照合同租金总额的10﹪向原告支付违约金。但截至2016年2月1日，被告尚欠原告租金及物管费共计255591元（以清单为准）。原告多次催收，被告置之不理，给原告造成了严重的经济损失。原告为维护合法权益，诉至法院。
被告合音达公司未提供证据，无答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：房屋租赁及物业管理合同、催告函、租金缴纳通知单、缴费通知单签收表、水电费清单、光电园文件发放签收表、房地产权证书、水表分摊表、水费发票，本院予以确认。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月，原告三峡产业公司（合同称甲方）与被告合音达公司（合同称乙方）、原告玉罗公司（合同称丙方）签订《房屋租赁及物业管理合同》，约定“第一条、租赁房屋坐落位置、面积情况，1、甲方将位于重庆五桥联合坝光电产业园的M1地块1号厂房部分出租给乙方。2、出租房屋2448平方米，原使用面积为816平方米，新增面积为1632平方米。第二条、租赁房屋用途、期限，1、乙方租赁本合同约定的房屋作为生产和办公场地使用。2、原使用面积816平方米自2012年7月1日起至2015年6月30日止，租赁期叁年；新增面积1632平方米自2013年1月1日起至2015年6月30日止，叁拾个月。3、物业服务期限租赁期。第三条，租金、物业管理费及支付方式。1、租金及物业管理费：原使用面积816平方米部分的租金每月每平方米4元、年租金额39168元；物业管理费每月每平方米2元，年物业管理费195844元；年租金及物业管理费合计58752元。现使用面积部分在租赁期内共计租金及物业管理费176256元。新增面积1632平方米部分：2013年1月1日起至2013年12月31日期间，租金每月每平方米1元，年租金额19584元；物业管理费每月每平方米2月，年物业管理费39168元；年租金及物业管理费合计人民币58752元。2014年1月1日起至2015年6月30日期间，租金每月每平方米4元，租金额117504元；物业管理费每月每平方米2元，物业管理费额58752元；租金及物业管理费合计人民币176256元。新增面积部分在租赁期内共计租金及物业管理费235008元。2、支付时间：（1）原使用面积支付方式：执行先支付后使用的原则，按年支付，乙方于合同签定后十日内支付在2012年7月1日至2013年6月30日期间的租金及物业管理费58752元；于2013年7月1日前支付2013年7月1日至2014年6月30日期间的租金及物业管理费58752元；于2014年7月1日前支付2014年7月1日至2015年6月30日期间的租金及物业管理费58752元。（2）新增面积支付方式：执行先支付后使用的原则，按年支付，乙方于合同签定后十日内支付在2013年1月1日至2013年6月30日期间的租金及物业管理费29376元；于2013年7月1日前支付2013年7月1日至2013年12月31日期间的租金及物业管理费29376元；2014年1月1日至2015年6月30日期间的租金及物业管理费按每半年支付一次。3、房屋租金由甲方收取，甲方向乙方出具租金发票；物业管理费由丙方收取，由丙方向乙方出具物业管理费发票。4、甲方委托丙方代收租金，乙方应按照本条第一款第2项约定的时间分期向丙方支付租金和物管费。乙方向丙方支付租金后，丙方负责衔接甲方向乙方开具租金发票并交付给乙方。5、租金和物管费支付到丙方以下账户：户名：重庆市玉罗实业有限公司，开户行：建行万州分行营业部，银行账户：50001303600050211640。……第五条，租赁期间相关费用及税金，……2、乙方应承担的费用：乙方应按时缴纳自行负担的水、电、气、通讯费、垃圾处置等与乙方使用租赁房屋或生产经营有关的费用。……第六条、协议各方的权利、责任和义务，……（二）乙方权利、责任、义务，……3、按合同约定按时足额支付租金和物业管理费。……第十一条，乙方违约责任，1、租赁期间，乙方违反本合同第八条第3项约定的，甲方除已收取的租金及物业管理费不退还外，乙方还应按照合同租金总额的10%向甲方支付违约金，并按合同物管费总额的10%向丙方支付违约金，若乙方支付的违约金不足弥补甲方、丙方损失的，对超过违约金数额以外的损失乙方应承担赔偿责任。2、乙方违反本合同约定单方解除合同，或未经协商一致在租赁前内退租的，应按合同租金总额的10%向甲方支付违约金，并按合同物管费总额的10%向丙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方、丙方损失的，乙方还应对超过违约金数额以外的损失承担赔偿责任”等内容。合同签订后，原告向被告按约交付了房屋，2015年6月30日租赁期间届满后，被告继续使用房屋。但被告长期拖欠物业管理费和租金，其中816平方米部分自2015年1月1日拖欠租金和物管费，1632平方米部分自2015年1月1日起拖欠物管费，自2014年1月1日起拖欠租金，被告支付了28377元后，未再支付其他费用。2015年12月30日，重庆嘉鼎律师事务所受原告玉罗公司委托向被告合音达公司发出《催告函》，要求被告缴纳租金和物管费，但被告仍未缴纳。另外，原告玉罗公司已为被告代缴水费6691元。被告至今未交还房屋。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁及物业管理合同》系双方当事人真实意思的表示，合同约定的条款并不违背法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护。2015年6月30日租赁期间届满，被告继续使用房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，被告拖欠租金和物管费，经催要后仍未支付，原告可以要求解除合同并要求被告腾空返还房屋。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，被告应按照合同支付租金和物管费。解除合同后，被告继续占用原告门面，应支付占有使用费。816平方米部分，被告应从2015年1月1日起至实际归还房屋时每月按3564元（4元/平方米*816平方米）支付租金和占有使用费、按1632元（2元/平方米*816平方米）支付物管费，1632平方米部分，被告应从2014年1月1日起至实际归还房屋时每月按6528元（4元/平方米*1632平方米）支付租金和占有使用费，自2015年1月1日起至归还房屋时，按每月3264元（2元/平方米*1632平方米）支付物管费。两部分物管费合计为每月4896元（1632元+4896元）。原告要求被告自起诉时起至付清时止支付拖欠租金和物管费共计255591元（计算截止日期2016年2月29日）的资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持，被告应从2016年3月5日至付清时止按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失。原告同时又向被告主张违约金，由于违约金是补偿性质，主要是补偿原告拖欠租金、物管费造成的损失，且原告未举示证据证明损失事实及金额，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原被告租赁合同约定租赁期间所产生的水费被告应按时交纳，原告已代缴水费6691元，其要求被告支付6691元水费的请求，本院予以支持。被告已支付的28377元，在费用计算中予以品除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告重庆三峡产业投资有限公司、重庆玉罗实业有限公司与被告重庆市合音达电子科技有限公司于2012年6月签订的《房屋租赁和物业管理合同》，被告重庆市合音达电子科技有限公司在本判决生效后七日内向原告重庆玉罗实业有限公司、重庆三峡产业投资有限公司腾空返还房屋；
二、由被告重庆市合音达电子科技有限公司在本判决生效后七日内支付原告重庆玉罗实业有限公司租金和占有使用费（816平方米部分，被告应从2015年1月1日起至实际归还房屋时每月按3564元支付，1632平方米部分，从2014年1月1日起至实际归还房屋时每月按6528元支付）和物管费（自2015年1月1日起至归还房屋时每月按4896元支付，被告已支付的28377元在支付时候予以品除）；
三、由被告重庆市合音达电子科技有限公司在本判决生效后七日内支付原告重庆玉罗实业有限公司资金占用损失（以255591元为基数，自2016年3月5日起至实际付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、由被告重庆市合音达电子科技有限公司在本判决生效后七日内支付原告重庆玉罗实业有限公司水费6691元；
五、驳回原告重庆玉罗实业有限公司、重庆三峡产业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5235元，保全费1770元，公告费560元，合计7565元，由被告重庆市合音达电子科技有限公司负担。原告已预交，由被告直付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 曾维怡
人民陪审员 杨继萍
人民陪审员 向长风
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 于倩莹