苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0353号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州新区狮山路51号。
负责人史为群，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人张明立，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告苏州华锦汽车销售有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇枫瑞路88号。
法定代表人王哲，该公司董事长。
被告王哲，男，1964年2月3日生，汉族。
被告翁琦，女，1973年9月13日生，汉族。
被告马花英，女，1964年2月12日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告苏州华锦汽车销售有限公司（以下简称苏州华锦公司）、王哲、翁琦、马花英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法组成了合议庭。本案于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告工行新区支行的委托代理人张明立到庭参加诉讼。被告苏州华锦公司、王哲、翁琦、马花英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2013年2月7日，被告苏州华锦公司与原告签订了《小企业借款合同》一份，约定被告苏州华锦公司向原告借款1900万元用于支付货款，借款期限为一年，首笔借款本金900万元被告苏州华锦公司应于2014年1月6日归还，剩余借款本金1000万元应于2014年2月5日归还，借款利率以提款日对应的中国人民银行基准贷款利率上浮15%来确定，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。为担保原告在《小企业借款合同》项下的全部债权，2012年2月11日，被告马花英与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告马花英为原告自2012年2月1日至2015年1月31日期间在人民币1940万元的最高余额内对被告苏州华锦公司享有的主债权提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2013年2月1日，被告王哲、翁琦与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告王哲、翁琦为原告自2013年2月1日至2015年1月31日期间在人民币2000万元的最高余额内对被告苏州华锦公司享有的主债权提供连带保证担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，原告于2013年2月17日向被告苏州华锦公司发放贷款1900万元。但被告苏州华锦公司未能按约按时足额偿还贷款本息，根据《小企业借款合同》原告已宣布该合同项下全部贷款提前到期。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告苏州华锦公司偿还原告贷款本金18994587.01元及拖欠的利息158475.47元（此利息暂计至2014年1月29日，此后按《小企业借款合同》约定的利息、罚息及复利继续计算至实际清偿之日）；2、被告苏州华锦公司承担原告为实现债权支付的律师费550861元；3、被告王哲、翁琦对于被告苏州华锦公司的上述债务承担连带清偿责任；4、如被告苏州华锦公司不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分抵押房屋为被告马花英名下位于苏州市相城区阳澄湖镇湘园路40号房地产所得的价款优先受偿；5、本案的诉讼费、保全费用由本案被告承担。
原告为支持诉讼请求提交了以下证据：
1、《小企业借款合同》，证明原、被告之间的借贷法律关系及相关的权利义务。
2、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，证明其余被告承担保证责任。
3、借款借据，证明原告依约发放贷款1900万元。
4、他项权证，证明原告抵押权设立有效。
5、自营历史明细列表，证明被告透支资金，未按时归还。
6、委托代理合同，证明原告为实现债权，支付律师代理费用。
7、江苏省律师收费标准，证明原告实现债权费用的合理性。
被告苏州华锦公司、王哲、翁琦、马花英未作答辩，也未提供证据。
本院认证意见：原告提交的上述证据，可以作为认定本案事实的证据。
本院经审理查明：
2012年2月1日，被告马花英（抵押人、乙方）与原告工行新区支行（抵押权人、甲方）签订了一份编号为2012年新区（抵）字第0022号的《最高额抵押合同》。合同约定，乙方为自2012年2月7日至2015年1月31日期间，在人民币1900万元的最高余额内，甲方根据与债务人华锦公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权提供最高额抵押担保。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为合同附件，具有同等法律效力。《抵押物清单》记载的抵押物为苏州市相城区阳澄湖镇湘园路40号的房产及土地使用权，具体包括苏房权证相城字第301134**号、第30113485号、第30113486号、第30113487号、第30113488号、第301134**号房产及相国用（2011）第0700238号土地使用权。
2012年2月3日，被告马花英与原告工行新区支行就上述苏州市相城区阳澄湖镇湘园路40号的土地使用权（权证号为相国用（2011）第0700238号）依法办理了抵押登记，登记的最高额抵押担保的债权数额为595万元，抵押期限至2015年1月31日止。
2012年2月6日，被告马花英与原告工行新区支行就上述苏州市相城区阳澄湖镇湘园路40号的房产依法办理了抵押登记，其中权证号分别为苏房权证相城字第301134**号、第30113485号、第30113486号、第30113487号、第30113488号、第301134**号的房产登记的最高额抵押担保的债权数额分别为37万元、69万元、68万元、329万元、149万元、72万元。
2013年2月1日，被告王哲、翁琦（保证人、乙方）与原告工行新区支行（债权人、甲方）签订了一份编号为2013年新区（保）字1471213130201号《最高额保证合同》。合同约定，乙方为自2013年2月1日至2015年1月31日期间，在人民币2000万元的最高余额内，甲方根据与债务人华锦公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权提供最高额连带责任保证担保。乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用不包括在最高余额内。保证期间自主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年。
2013年2月7日，被告苏州华锦公司（借款人）与原告工行新区支行（贷款人）签订了一份编号为2013年（新区）字0084号的《小企业借款合同》。合同约定：借款人向贷款人借款1900万元，用于支付货款，借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，以提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮15%确定。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率／360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人与2014年1月30日之前一次性提清借款，并分期偿还：在2014年1月6日前还款900万元，在2014年2月5日前还款1000万元。借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2013年2月17日，原告工行新区支行根据被告苏州华锦公司的申请向其发放了1900万元的贷款，苏州华锦公司盖章确认的“借款借据”上载明：借款到期日为2014年2月5日，执行年利率为6.9%，逾期借款浮动值50%，按月结息。
因被告苏州华锦公司未能按约偿还第一期贷款本息，原告工行新区支行宣布《小企业借款合同》项下的贷款提前全部到期。截至2014年1月29日，被告华锦公司尚欠原告工行新区支行借款本金18994587.01元、利息（含罚息、复利）158475.47元。后原告工行新区支行与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由江苏致邦（苏州）律师事务所委派律师作为本案的诉讼代理人，并约定律师代理费为550861元。后原告诉至法院。
以上事实有原告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告工行新区支行与被告苏州华锦公司签订的《小企业借款合同》，以及与被告王哲、翁琦签订的《最高额保证合同》，与被告马花英签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。现被告苏州华锦公司未按约偿还贷款本息，原告工行新区支行依约宣布贷款提前到期，并要求被告苏州华锦公司归还全部贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费用，尽管符合合同约定，但原告未能提供证据证明已经实际发生，故本院不予支持。关于原告要求被告王哲、翁琦承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告王哲、翁琦与原告签订了《最高额保证合同》，约定为被告苏州华锦公司的上述债务承担连带保证责任，故本院予以支持。被告王哲、翁琦在承担连带清偿责任后，有权向被告苏州华锦公司进行追偿。关于原告要求对抵押的房产行使抵押权的诉讼请求，因被告马花英与原告签订的《最高额抵押合同》，约定为被告苏州华锦公司的上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故本院予以支持。另外，被告华锦公司、王哲、翁琦、马花英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州华锦汽车销售有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行偿还借款本金18994587.01元，支付利息（含罚息、复利）158475.47元（暂计算至2014年1月29日，之后的利息、罚息、复利按《小企业借款合同》的约定继续计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告王哲、翁琦对被告苏州华锦汽车销售有限公司的上述债务承担连带清偿责任；并有权在承担连带清偿责任后向被告苏州华锦汽车销售有限公司进行追偿。
三、原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告马花英名下位于苏州市相城区阳澄湖镇湘园路40号（权证号分别为苏房权证相城字第301134**号、第30113485号、第30113486号、第30113487号、第30113488号、第301134**号）的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款，分别在登记的最高额抵押担保的债权数额370000元、6900000元、680000元、3290000元、1490000元、720000元的范围内优先受偿；原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告马花英名下位于苏州市相城区阳澄湖镇湘园路40号的土地使用权（权证号为相国用（2011）第0700238号）折价或拍卖、变卖所得价款，在登记的最高额抵押担保的债权数额5950000元的范围内优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费148787元，保全费5000元，合计153787元，由原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行负担9308元，由被告苏州华锦汽车销售有限公司、马花英、王哲、翁琦负担144479元，四被告负担的部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费100元，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审 判 长 刘晓夏
代理审判员 邹 政
人民陪审员 徐俊方
二〇一四年八月十八日
书 记 员 陈宇星
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有规定的，按照规定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。