河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0104民初673号
原告：温德运，男，1995年7月21日出生，汉族，河北方通电子科技有限公司，住安徽省霍邱县。
委托诉讼代理人：陈琪，河北瑞实诺律师事务所律师。
被告：姚晓鹏，男，1988年11月21日出生，汉族，住石家庄市桥东区。
被告：姚晓峰，男，1980年1月16日出生，汉族，住石家庄市新华区。
被告：罗新兰，女，1974年10月29日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
被告：樊立勇，男，1972年9月5日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
以上四被告共同委托诉讼代理人：陈昭静，河北冀华律师事务所律师。
被告：河北融海行房地产经纪有限公司，住所地石家庄市裕华区。
法定代表人：田丽，该公司经理。
原告温德运与被告姚晓鹏、姚晓峰、罗新兰、樊立勇、河北融海行房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温德运之委托诉讼代理人陈琪，被告姚晓鹏及其委托诉讼代理人陈昭静（亦系被告姚晓峰、罗新兰、樊立勇之共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告河北融海行房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。
温德运向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告姚晓鹏签订的编号为0001772号的房屋买卖三方协议；2、被告姚晓鹏返还定金20000元，被告姚晓峰、罗新兰、樊立勇承担连带责任；3、被告姚晓鹏承担违约金71500元，被告姚晓峰、罗新兰、樊立勇承担连带责任；4、被告姚晓鹏承担评估费7150元、贷款手续费12000元、中介费14300元、贷款服务费1000元；以上费用被告姚晓峰、罗新兰、樊立勇、河北融海行房地产经纪有限公司承担连带责任；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月20日，原告温德运和被告罗新兰的委托代理人姚晓鹏以及河北融海行房地产经纪有限公司签订了编号为0001772号的房屋买卖三方协议，约定罗新兰将其名下的位于石家庄市桥西区裕华西路198号世祥府邸2-2-802号房屋（面积102.64平方米）以1430000元价格卖给温德运，同时约定合同签订当日原告支付定金给卖房人20000元。原告交付给被告河北融海行房地产经纪有限公司各项费用35450元。在原告履行完支付相关费用义务后，被告罗新兰的委托代理人姚晓鹏提出不合理要求，要求原告直接将约定的首付款交给姚晓鹏本人，原告基于合同约定和交易风险未予同意，被告姚晓鹏在得知原告不同意其要求后，提出其签订房屋买卖协议系无权代理行为，不发生任何法律后果，明确提出不履行协议。原告按照协议约定履行了支付款项的义务，被告姚晓鹏拒绝按照协议约定履行相应义务，严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
罗新兰、樊立勇辩称，罗新兰没有在三方协议中签过字，也未按过手印，原告的诉讼请求与事实不符，应当驳回原告的诉请。被告罗新兰没有授权被告姚晓鹏作为代理人。原告并未向被告支付两万元定金，原告主张缺乏事实依据。原告主张的违约金不成立，违约金的前提应当是合同有效。
姚晓峰辩称，根据合同相对性，姚晓峰并未在合同上签字，也未接到任何人要求与姚晓峰签订合同或者补充签订任何关于本案房屋买卖的协议。姚晓峰并未收到任何定金，不存在违约，原告的主张缺乏事实及法律依据。
姚晓鹏辩称，原告诉称姚晓鹏为罗新兰授权的委托代理人不符合事实，我也没有收到原告支付的两万元定金，原告的诉讼请求没有依据。
被告河北融海行房地产经纪有限公司未答辩、未质证、亦未提交证据。
经审理查明，2016年11月20日，原告温德运与被告姚晓鹏、河北融海行房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖三方协议》一份，该协议约定，由原告购买登记在被告罗新兰名下的位于石家庄市桥西区裕华西路xxx号xx府邸x号楼x单元xxx室房屋一套，建筑面积102.64平方米（备案合同面积），总价款1430000元。原告于签订合同时支付购房定金20000元作为履约保证金，自协议签订之日起7日内银行贷款审批通过时将首付款210000元按照房管局政策及制度向房管局指定的房产交易资金监管账户支付。剩余购房款1200000元以银行贷款方式支付。如未按协议的约定支付各项款项或迟延履行过户义务、迟延交房的，违约方应向另一方支付合同确定总房款实际成交价的5%作为违约金。上述协议签订后，原告通过微信支付方式向被告姚晓鹏转款15000元。被告姚晓鹏向原告出具了收到定金20000元的收条一张。2016年11月28日，被告河北融海行房地产经纪有限公司向原告出具了收取中介费14300元及贷款服务费20150元的收据共四张。现原告以被告姚晓鹏作为被告罗新兰的代理人未按约定履行合同为由，诉至本院。
另查，被告姚晓峰与被告姚晓鹏系兄弟关系。2016年11月25日，本案涉案房屋产权登记到被告罗新兰名下。2016年12月6日，被告樊立勇、罗新兰共同委托被告姚晓峰代为办理上述房屋的出售、过户（转移登记）等手续并进行了公证。
以上事实，有原、被告的陈述，《房屋买卖三方协议》、公证书照片、收条、收据、《购房协议书》、收条、公证书及庭审笔录等予以证实。
本院认为，本案被告姚晓鹏虽未取得涉案房屋的所有权或者处分权，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，原、被告所签订的《房屋买卖三方协议》的签订系其各方真实意思表示，合法有效，应当全面履行协议约定的权利和义务。原告主张被告要求变更首付款方式未提供证据，原告亦未按协议履行交付首付款的义务，故原告要求被告姚晓鹏承担违约金71500元，被告姚晓峰、罗新兰、樊立勇承担连带责任的主张，本院不予支持。庭审中，原、被告双方均认可涉案房屋已另行出售。因继续履行不能实现合同目的，现原告主张解除三方协议，本院应予支持。被告姚晓鹏虽辩称实际收取了定金15000元，对此未提交证据，且在其明知另5000元作为售房保证金由原告向被告河北融海行房地产经纪公司交付的情况下未提出异议，故原告要求被告姚晓鹏退还定金20000元的主张，本院予以支持。被告河北融海行房地产经纪有限公司为获取佣金，对存在重大权属瑕疵的房屋，仍促成双方交易具有过错，故原告要求退还中介费14300元、贷款手续费12000元、贷款服务费1000元及评估费7150元的主张，本院予以支持。原、被告均认可5000元系作为售房保证金，由被告河北融海行房地产经纪有限公司收取，故该5000元应由被告河北融海行房地产经纪有限公司退还被告姚晓鹏。被告河北融海行房地产经纪有限公司经本院传票传唤，未到庭应诉，应当承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告温德运与被告姚晓鹏、河北融海行房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖三方协议》；
被告姚晓鹏于本判决生效后十日内退还原告温德运定金20000元；
被告河北融海行房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内退还原告温德运中介费14300元、贷款手续费12000元、贷款服务费1000元、评估费7150元，共计34450元；
被告河北融海行房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内退还被告姚晓鹏5000元；
驳回原告温德运的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间利息。
案件受理费2820元，减半收取1410元，由原告温德运负担800元，被告姚晓鹏负担224元，被告河北融海行房地产经纪有限公司负担386元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姜蕾二〇一七年三月二十九日
书记员 刘 婷 婷