温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3033号
原告：中国银行股份有限公司温州市南城支行。
负责人：胡一言。
委托代理人：虞晓燕、吴海鸥。
被告：温州凯美隆鞋业有限公司。
法定代表人：叶锡迈。
被告：温州市瓯海华利鞋业有限公司。
法定代表人：姜祖元。
被告：叶锡迈。
被告：姜建妹。
被告：叶万进。
被告：姜珊珊。
被告：叶晓光。
原告中国银行股份有限公司温州市南城支行（以下简称中国银行）与被告温州凯美隆鞋业有限公司（以下简称凯美隆公司）、温州市瓯海华利鞋业有限公司（以下简称华利公司）、叶锡迈、姜建妹、叶万进、姜珊珊、叶晓光金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人虞晓燕、吴海鸥到庭参加诉讼，被告凯美隆公司、华利公司、叶锡迈、姜建妹、叶万进、姜珊珊、叶晓光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2013年3月4日，被告华利公司与原告签订2013年南城字014-b号《最高额保证合同》，自愿为原告与被告凯美隆公司之间自2013年3月4日起至2015年3月4日止签署的借款、贸易融资等主合同项下实际发生的债权提供连带责任保证；担保债权最高本金余额为230万元，担保债权范围包括主债权本金及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
同日，被告叶锡迈、姜建妹、叶万进与原告签订2013年南城字015-b号《最高额保证合同》，自愿为原告与被告凯美隆公司之间自2013年3月4日起至2015年3月4日止签署的借款、贸易融资等主合同项下实际发生的债权提供连带责任保证；担保债权最高本金余额为400万元，担保债权范围包括主债权本金及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
同日，被告姜珊珊、叶晓光与原告签订了2013年南城字009-a号《最高额抵押合同》，自愿提供坐落于杭州市滨江区长河街道风雅钱塘世纪花园13幢1单元××室的房产作为抵押物，为原告与被告凯美隆公司自2013年3月4日起至2015年3月4日止签署的借款、贸易融资等主合同项下实际发生的债权提供抵押担保；抵押担保债权之最高本金余额为人民币340万元；担保债权范围包括主债权本金及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。上述抵押已依法办理抵押登记。
被告凯美隆公司因购买棉鞋向原告申请流动资金借款，于2013年3月14日与原告签订了温nc2013040012号《流动资金借款合同》及《借款合同补充协议》，约定：借款本金为170万元，借款期限为12个月，即2013年3月15日至2014年3月12日；借款利率采用固定利率即年利率7.5%计算，逾期罚息采用浮动利率计算，浮动周期为12个月，罚息利率为每个浮动周期重新定价日（重新定价日为逾期之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%基础上加收50%计算，首个浮动周期内，罚息利率按照年利率7.5%基础上加收50%计算（即年利率11.25%）；对借款人不能按时支付的利息及罚息，按上述规定的罚息利率计收复利；若借款人出现未按照合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务等违约事件时，贷款人有权采取要求担保人承担相应担保责任等措施。
2013年3月15日，原告依约向被告凯美隆公司发放了全部借款170万元。被告凯美隆公司按约定足额支付借款利息至2013年9月20日，但对于2013年9月21日至2013年12月20日期间的利息未按约于2013年12月21日支付，故该部分利息依约产生复利，后被告凯美隆公司于2013年12月27日支付了拖欠的2013年9月21日至2013年12月20日期间利息，但未偿还前述拖欠利息产生的罚息40.29元。自此之后被告再无支付借款利息、罚息、复利及尚欠的本金170万元。现要求：1、被告凯美隆公司立即偿还原告借款本金170万元及利息、罚息及复利（利息从2013年12月21日至2014年3月12日按年利率7.5%计算；罚息从2014年3月12日至2015年3月12日按年利率11.25%计算，从2015年3月12日开始每12个月按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮25%的水平上加收50%，至还清本息为止；复利从2013年12月21日至2015年3月12日按年利率11.25%计算，从2015年3月12日开始每12个月按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮25%的水平上加收50%计算复利，至还清本息为止；暂算至2014年4月2日，利息、罚息、复利共计40072.56元）；2、被告华利公司、叶锡迈、姜建妹、叶万进对上述第一条规定的债务承担连带保证责任。3、若被告凯美隆公司未依法履行偿还上述第一项款项义务，则拍卖、变卖被告姜珊珊、叶晓光共有的位于杭州市滨江区长河街道风雅钱塘世纪花园13幢1单元××室房产，拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。
为证明自己的主张，原告向本院提交证据如下：
1、《流动资金借款合同》、《借款合同补充协议》、借款借据、历史交易明细清单、利息清单，证明本案借款关系及被告欠款情况；
2、《最高额保证合同》，证明被告华利公司、叶锡迈、姜建妹、叶万进自愿提供最高额连带责任保证；
3、《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权证，证明被告姜珊珊、叶晓光自愿以其房产为原告与被告凯美隆公司之间的主债权提供最高额抵押担保及本案抵押物的情况。
被告凯美隆公司、华利公司、叶锡迈、姜建妹、叶万进、姜珊珊、叶晓光未作答辩，亦未提供证据。
本院依法对原告提供的证据进行审查，现认证如下：被告凯美隆公司、华利公司、叶锡迈、姜建妹、叶万进、姜珊珊、叶晓光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证抗辩权。本院认为原告提供的证据真实合法，与本案存在关联性，能够证明其待证事实，予以采用。
经审理，本院查明的事实如下：本案的《最高额保证合同》中约定：保证期间为主合同发生期间届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
本案抵押物于2013年3月8日在杭州市住房保障和房产管理局进行抵押权登记，他项权证号为：杭房他证字第136287**号。
截至2014年10月28日，被告凯美隆公司欠本金共计170万元、期内利息共计28687.5元、逾期利息计122187.5元、期内利息的复利2102.2元。
另查明，除担保本案债权之外，被告华利公司与原告签订《最高额保证合同》还为原告与被告凯美隆公司之间签订的温nc2013040020号《流动资金借款合同》提供担保；，被告叶锡迈、姜建妹、叶万进签订的《最高额保证合同》还为原告与被告凯美隆公司之间签订的温nc2013040020号、温nc2013040012号《流动资金借款合同》提供担保；被告姜珊珊、叶晓光签订的《最高额抵押合同》还为原告与被告凯美隆公司之间签订的温nc2013040012号《流动资金借款合同》提供担保。
本院查明的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告已依约放款，被告凯美隆公司未能依约全面履行还本付息的义务，并连续逾期付息，显属违约。现原告要求借款合同提前到期并要求被告凯美隆公司偿付本金及相应的利息，符合双方约定，本院予以支持。
被告姜珊珊、叶晓光自愿提供其名下的房产为本案主债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告依法对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的相应《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高债权限额为限。
被告华利公司与原告签订《最高额保证合同》，被告叶锡迈、姜建妹、叶万进共同与原告签订《最高额保证合同》，均承诺为被告凯美隆公司与原告在约定的期限内签订的主合同项下债务提供最高额连带责任保证，本案债务发生于上述约定期限内，故以上被告均应依约对本案债务承担连带保证责任，但包括本案债务在内，以上各被告承担连带偿还责任的总额均不应超过分别约定的最高责任限额。
被告凯美隆公司、华利公司、叶锡迈、姜建妹、叶万进、姜珊珊、叶晓光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州凯美隆鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司温州市南城支行偿付借款本金170万元及相应的利息、逾期利息、复利（期内利息共计28687.50元；截至2014年10月28日，逾期利息计122187.50元、期内利息的复利计2102.20元，之后的逾期利息、复利按《流动资金借款合同》的约定计算至本判决确定的履行之日止；复利以28687.50元为基数计付）；
二、如被告温州凯美隆鞋业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖由被告姜珊珊、叶晓光提供抵押的坐落于杭州市滨江区长河街道风雅钱塘世纪花园13幢1单元××室（他项权证号：杭房他证字第136287**号），所得价款由原告中国银行股份有限公司温州市南城支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以340万元为限；
三、被告温州市瓯海华利鞋业有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额以230万元为限；
四、被告叶锡迈、姜建妹、叶万进共同对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额以400万元为限；
五、驳回原告中国银行股份有限公司温州市南城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20461元，财产保全费5000元，公告费420元，由被告温州凯美隆鞋业有限公司负担，由被告温州市瓯海华利鞋业有限公司、叶锡迈、姜建妹、叶万进、姜珊珊、叶晓光负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 莹
人民陪审员 黄迎庆
人民陪审员 郑 俊
二〇一四年十一月三日
书 记 员 董新新