沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大东民三初字第23号
原告：沈阳市大东区房产局热力供暖公司，住所地：沈阳市大东区东边城街静安巷5-2号。
法定代表人：吴兆凯，职务：经理。
委托代理人：冯玲。
被告：沈阳万和顺景房地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区大北关街2号。
法定代表人：叶文北，职务：董事。
委托代理人：刘晶晶。
原告沈阳市大东区房产局热力供暖公司与被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2013年12月18日受理后，依法由审判员隋长发担任审判长（主审），与人民陪审员杨君、李军组成合议庭，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯玲，被告委托代理人刘晶晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2011年9月22日签订《万和顺景小区供热工程合同》，合同约定：被告开发的万和顺景小区供热挂网在原告管辖的四德里锅炉房，供热面积10.9万平方米。被告自行使用的、坐落于沈阳市大东区东北大马路177号、供暖面积328.86平方米，大东区东北大马路177-4号、供暖面积902.37平方米的房产，大东区东北大马路177-3号2门、供暖面积224.26平方米、工农路122号2门、供暖面230平方米，合计1685.49平方米的房产由原告供热，被告在2011年至2013年两个供暖期累计欠采暖费100695.04元，该欠款虽经原告多次催要，被告均以种种理由拒绝给付。请求法院判令被告立即给付所欠2011年至2013年两个供暖期的采暖费100695.04元；判令赔偿经济损失2万元（自欠款之日起至给付时止，按中国银行同期贷款利息的4倍计算）；案件受理费被告承担。
被告辨称：一、原告确系万和小区的供暖企业。二、对于原告主张的东北大马路177号房屋的采暖费，被告认为该房屋在2012年前是被告下属的物业公司与社区共同使用，且当时社区占用了该套房屋的大部分面积，物业公司于2012年底从该房屋中撤出后社区即占用了全部房屋，因此在2012年至2013年采暖期内，被告既不是房屋实际使用人，也非实际采暖用户，未享受采暖服务，没有缴纳采暖费的义务，此期间社区一直无偿使用该房屋，且被告也未曾与社区约定过该房屋的采暖费由被告承担，按照《辽宁省城市供热管理办法》规定的谁用热水交费的原则，2012年至2013年采暖费应由社区承担，对于2011年至2012年度的采暖费被告同意与社区共同承担。三、对于原告主张的东北大马路177-4号房屋的采暖费，被告认为该房屋系小区的业主会所，被告自2011年5月份起就再未使用过，原告在向被告催缴2011年至2012年采暖费时并未向被告说明如果被告不交，原告在2012年至2013年仍会正常供暖，若不须供暖被告应办理相应停供申请手续，原告作为专业供暖单位，应比被告更加熟知相关供暖规定，并应在被告已欠费一年采暖费的情况下做到相应的提示义务，而原告却未尽到上述义务，存在一定过错，因此，被告当时有理由认为因2011年至2012年未交纳采暖费，且小区已分户供暖，则2012年至2013年若被告不交纳采暖费原告就不会正常供暖，不会产生采暖费，因此基于上述欠款请法院酌定少交采暖费，此外对该房屋按32元每平米的标准收取采暖费由异议，于法无据。四、对于其他2套房屋同意依据房屋的实际建筑面积计算采暖费。五、对于原告主张的2万元损失没有事实和法律依据，不同意给付。
经审理查明：原告沈阳市大东区房产局热力供暖公司（甲方）与被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司（乙方）于2011年9月22日，签订万和顺景小区供热工程协议，该协议主要内容为：甲方责任，甲方同意乙方万和顺景小区供热挂网在四德里锅炉房，并保证供热温度达到沈阳市政府规定的标准；本次联网一次网工程及换热站内所有工程及材料由甲方承担；10月25日之前正常供暖；2011年11月1日起万和顺景小区的一切供暖服务由甲方承担。乙方责任，万和顺景小区供热建筑面积为10.9万平方米；联网工程费390万元；乙方需提供万和顺景小区用户的明细给甲方，包括用户姓名，楼栋单元及门牌号、建筑面积等。由于乙方未及时提供上述信息而影响收费及供热，由乙方解决；乙方有责任配合甲方做好该小区的供热工作。该协议签订后，原告按照协议约定时间为万和顺景小区供热。被告自行使用有四处房产，其中三处房产2011年至2013年两个采暖期未交费：1、坐落于沈阳市大东区东北大马路177号、供暖面积328.86平方米，2、大东区东北大马路177-4号、供暖面积902.37平方米的房产，3、工农路122号2门、供暖面230平方米，合计1461.23平方米。该三处房产由原告供热，非居民供热价格每平方米32元，两个供暖期累计欠采暖费93518.72元。2012年至2013年度坐落大东区东北大马路177-3号2门、供暖面积224.26平方米未交采暖费，欠费7176.32元，合计被告欠原告采暖费100695.04元。经原告多次催缴，被告至今未付。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的万和顺景小区供热工程协议、（2003）12号、（2008）92号物价局文件、欠款明细等证据在卷，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的万和顺景小区供热工程协议，是在友好协商互利的基础上签订的，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该协议供热面积为10.9万平方米，包括被告所有的四处房产，依据该协议，双方已形成了供用热力合同关系。原告在2011年至2013年间的两个供暖期为被告房屋提供了供暖服务，原告的供暖行为是对双方协议的实际履行。被告应向原告交纳该采暖期的采暖费，对原告要求被告给付该采暖期的采暖费100695.04元及逾期给付的利息的诉请，应予支持。利息应自每个采暖期的11月1日起计算，即从2011年11月1日起以本金46759.36元、2012年11月1日起以本金53935.68元，均按中国人民银行同期同类基准贷款利息利率标准给付给原告。被告抗辩称，其下属的物业公司与社区共同使用的房屋的采暖费；应由被告与社区共同承担一节，被告与社区之间是另一法律关系，应按双方约定处理，与本案无关。被告提出原告未尽提示义务的主张不能成立。因为该小区在双方签订协议前是被告负责供暖，被告对供暖及分户等情况更熟知。其移交给原告的10.9万平方米的小区供热工作出现影响收费情况由被告负责，其自有房产未予交费显然不当。其要求酌定少交采暖费与法无据。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10内，向原告沈阳市大东区房产局热力供暖公司缴纳自2011年至2013年度采暖费100695.04元；
二、被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告沈阳市大东区房产局热力供暖公司逾期缴纳采暖费利息损失（时间从2011年11月1日起至本判决确定给付之日止，以本金46759.36元给付利息，时间从2012年11月1日起至本判决确定给付之日止，以本金53935.68元给付利息，均按中国人民银行同期同类基准贷款息利率标准给付）；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回原、被告其它诉讼请求。
案件受理费2714元，由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本交纳上诉案件受理2714元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 隋长发
人民陪审员 杨 君
人民陪审员 李 军
二〇一四年五月四日
书 记 员 王 飞