江西省浮梁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浮民一初字第100号
原告中国电信股份有限公司浮梁分公司，住所地浮梁县。
负责人汪新平，该公司总经理。
委托代理人金根深，该公司办公室主任。
委托代理人李昕，该公司职员。
被告汪小兵，住景德镇市珠山区。
委托代理人王志英，住址同上，系被告汪小兵妻子。
原告中国电信股份有限公司浮梁分公司（以下简称浮梁电信）与被告汪小兵租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚军独任审判，公开开庭进行了审理。原告浮梁电信的委托代理人金根深、李昕，被告汪小兵的委托代理人王志英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浮梁电信诉称，2007年原告与被告签订了位于县城民福北路电信大楼一楼店面的租赁协议。双方于2013年4月26日续签《房屋租赁合同》，约定租赁期限为一年（2013年4月26日—2014年4月25日），年租金为9504元。公司由于业务发展需要，决定对被告所承租的店面在本合同租赁期满后，将所出租店面收回，不再对外出租。原告于2013年10月，2014年4、5月以书面和口头形式通知了被告本合同履行期满后不再续租。合同期满后，被告拒绝履行返还店面的义务，原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求：1、判令被告即日起无条件将所租赁店面退还给原告；2、判令被告支付原告因其拒绝搬出所产生的店面租赁费用，租赁费用按房屋租赁合同租金价格计算，至搬出日止；3、本案诉讼费由被告负担。
原告浮梁电信为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告营业执照和组织机构代码证各一份，拟证明原告身份信息等资料；
2、《建设工程规划许可证》一份，拟证明原告对被告所承租店面享有所有权；
3、原、被告于2013年4月26日签订的《房屋租赁合同》和原告收取房租的《收据》（复印件）各一份，拟证明房屋租赁双方的权利义务关系，该合同于2014年4月25届满，房租款已收取等事项；
4、原告《关于浮梁电信分公司店面收回自行运营的通知》和2013年10月23日原告发出的《通知》一份，拟证明原告在合同期满后，将该店面收回自营，不再对外出租，且已提前将上述事实书面告知了被告；
5、被告汪小兵和其他几家承租户于2014年3月3日向原告递交的《关于坚决不退租一事的联名申请报告》，拟证明原告在租赁合同到期前已经告知了被告该租赁合同到期后不再续租的事实。
上述证据经被告汪小兵的代理人当庭质证，质证意见为：1、对原告举证的1.2.3.5的真实性、合法性和关联性均没有异议，2、原告的举证4系原告单位的内部资料，这份资料我原来没有看到过，原告只是告知，店面到期后不再续租了，也没有告诉我他们要收回店面作什么用，我对店面享有的优先承租权没有得到保障。
被告汪小兵的代理人王志英当庭辩称，我是从2006年开始承租原告的店面至今，在2013年4月26日与原告签订了租赁期限为一年的合同，现合同期满，若原告不再和我续签合同，我们一家就没有了生活来源，希望原告还是和我续签合同。另原告在今年6月23日停了店里的电，对我的正常经营造成了很大影响。若原告一定不肯和我续签合同，就要求原告补偿我4-5万元的店面装修费用。
被告汪小兵在法定期限内未向本院提交书面答辩状和相关的证据材料。
本院对原告浮梁电信举证材料的分析与认定：
原告向本院举证的5份证据，被告经当庭质证，对证据1.2.3.5没有异议，本院认为，这四份证据反映了合同双方签订、履行合同的全过程，其内容真实可信，本院予以认定。对原告的举证4，被告质证后认为，《关于浮梁电信分公司店面收回自行运营的通知》系原告单位的内部文件，其以前没有看到过。本院认为，该份证据证实了原告在店面租赁期满后收回店面自营，不再对外出租的真实原因和目的，其内容真实可信，本院予以认定。
经审理查明，原告浮梁电信位于浮梁县县城民福北路的电信大楼一楼店面于2005年竣工后，于2007年通过竞拍的方式与被告汪小兵签订店面租赁合同，合同有效期一年，同等条件下汪小兵享有优先租赁权。双方在2013年4月26日续签了《房屋租赁合同》，约定：本租赁合同有效期为一年，自2013年4月26日起至2014年4月25日止，年租金为9504元（2014年3月28日已交纳），被告租赁该店面出售床上用品。2013年9月，原告由于业务发展需要，决定将被告所承租店面和其他相邻的数间店面收回自行经营，进行统一规划装修，用于打造电信手机专卖一条街。原告于2013年10月23日书面告知了被告汪小兵店面到期后不再续租，在2014年年初，又多次以口头形式告知了被告上述事实，2013年3月3日，被告汪小兵和其他几名店面承租户向原告递交了《关于坚决不退租一事的联名申请报告》，表示因生计所迫，不愿意交还所承租店面，希望原告能和被告等人续签合同。后双方进行了多次协商和沟通，被告要求原告若是不续签合同就必须给付店面装修费，后因意见分歧太大没有结果。2014年6月23日，原告切断了被告汪小兵所承租店面的电源，但被告仍在继续经营。
认定上述事实的证据有经过庭审举证、质证的《房屋租赁合同》、收据、通知、报告、建设工程规划许可证、双方当事人当庭陈述等予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。被告汪小兵通过竞拍的方式取得了浮梁电信一楼第8号店面的承租权，双方于2013年4月26日续签的《房屋租赁合同》合法有效，应按合同的约定履行。原告由于业务发展需要，决定合同期满后收回所出租店面自行经营是一种市场行为，并不违反法律规定。原告在合同期满三月前书面通知了被告，又在合同期满前多次口头告知，已充分履行了提前告知的义务。对于被告汪小兵要求原告给付装修费的要求，本院认为，双方在2013年4月26日签订的《房屋租赁合同》第六条已作出了如下约定：“乙方不得改变房屋结构或设置对房屋结构有影响的设备。乙方如需装修，需事先征得甲方书面同意，所有费用由乙方承担。退租时，不需拆除可搬动的物品乙方可自行搬走，其他附着在房屋上的装修材料或设备乙方不得拆除或损坏，无偿归甲方所有，否则，乙方应恢复租赁前原状。”该条款已对被告承租店面期满后的装修归属和费用承担作出了明确的约定，该条款是双方当事人真实意思的表示，系有效约定，其要求返还装修费用无依据，本院不予支持。《房屋租赁合同》第十二条约定如下：“租赁期满后，如甲方将该房屋对外出租，在同等条件下，乙方可优先续租。如乙方不续租或甲方不再对外出租，乙方必须在租赁合同期满后三天内将货物及其他物品全部搬走，并确保店铺及设施不受损坏。”该条款对合同期满后乙方不再续租或甲方不再对外出租店铺后双方的权利义务作了明确约定。依该条款，被告汪小兵应在合同期满后三天内搬出该店面，履行义务。
关于原告要求被告给付因拒绝搬出店面的所产生的房租费用，本院认为，民事活动应当遵循自愿、公正、等价有偿、诚实信用的原则。原告在合同期满三个月前已书面告知了被告所出租店面将收回自营的事实，被告在接到通知后也与原告进行了多次协调沟通，在没有达成新的协议前，被告应履行合同义务，在合同期满后三日内搬出所承租店面。因期满后拒不交房，被告应承担相应的房租。考虑原告在2014年6月23日切断了店面电源，对被告正常的经营活动造成了一定影响，故本院对原告该项诉请部分支持，酌定由被告承担2个月的房租即1584元（9504元÷12×2月）为宜。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告汪小兵于本判决生效后三日内腾出原告中国电信股份有限公司浮梁分公司所有的位于浮梁县民福北路电信分公司综合楼一楼第8号店面；
二、被告汪小兵于本判决生效后三日内给付原告中国电信股份有限公司浮梁分公司两个月房租款计1584元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取为50元，由被告汪小兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审判员 姚军
二〇一四年八月二十八日
书记员 胡华
附：本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。