湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永中法民二初字第21号
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社。
法定代表人黄跃辉。
委托代理人张顺家，该社职员。
被告宋海涛。
被告永州市金鹰商贸有限公司。
法定代表人宋海涛。
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社（以下简称冷水滩信用社）诉被告宋海涛、永州市金鹰商贸有限公司（以下简称金鹰公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告冷水滩信用社的委托代理人张顺家到庭参加了诉讼。被告宋海涛、永州市金鹰商贸有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冷水滩信用社诉称，被告宋海涛于2008年9月24日在冷水滩区农村信用合作联社营业部借款200万元，以永州市金鹰商贸有限公司的土地作为抵押担保。宋海涛贷款后，本金只偿还了0.5万元，下欠本金199.5万元，利息尚欠140.2万元。贷款逾期后，我社派工作人员多次催收，被告拒不偿还我社贷款本息。现根据《中华人民共和国合同法》，为确保我社信贷资金不受损失，特向法院提起诉讼，请求裁决以上二位被告偿还我社贷款本金199.5万元、利息140.2万元以及至贷款本息还清为止期间的后续产生的利息，并判决永州市金鹰商贸有限公司承担连带偿还的抵押担保责任。
被告宋海涛、永州市金鹰商贸有限公司未到庭发表答辨意见。
原告冷水滩信用社对其诉称的事实在举证期限内向本院提供了如下证据：
证据一、湖南省农村信用社借款借据NO.08085856，证明宋海涛取得借款200万元时向原告信用社具立了借据；证据二、合同编号：（2008）借字（09）第08号，证明：1、原告与被告宋海涛之间存在合法有效的借款合同关系。2、约定借款金额为人民币200万元。3、约定借款期限为12个月。4、合同对还款、担保、保险、陈述和保证、借款人承诺、违约责任等相关内容做了较为详尽的规定，详见《借款合同》；证据三、合同编号：（冷营）抵字（2008）第26号抵押合同，证明被告宋海涛以永州市金鹰商贸有限公司的财产借款作了抵押的事实，抵押人应当承担抵押担保责任；证据四、土地申请登记表，证明永州市金鹰商贸有限公司以（永（冷）国用（2008）第109号）自有的土地为宋海涛借款200万元提供了担保，应当承担抵押担保责任的事实；证据五、土地他项权证，证明永州市金鹰商贸有限公司用位于冷水滩区伊塘镇孟公山国道322线旁的土地办理了抵押他项权证。他项权人为永州市冷水滩区农村信用合作联社，权利人有权通过拍卖实现收回自己的借款本息；证据六、贷款催收通知单，证明此笔贷款有诉讼时效。
被告宋海涛、永州市金鹰商贸有限公司未发表质证意见。
因被告对原告所提交的证据没有发表质证意见，且经本院对以上证据进行审查，认为其具有真实性、合法性及关联性，故对原告冷水滩信用社提供的证据均予以采信。
被告宋海涛、永州市金鹰商贸有限公司均未提供相应证据。
根据上述证据及庭审中当事人的陈述，本院认定下列事实：被告宋海涛于2008年9月24日与冷水滩区农村信用合作联社营业部签订了合同编号为（2008）借字（09）第08号《借款合同》，向其抵押借款200万元，借款月利息为10.5‰，借款期限为2008年9月24日至2009年9月24日，逾期罚息为从逾期之日起按合同利息加付50%的利息。同日，为确保宋海涛借款的履行，冷水滩区农村信用合作联社营业部与永州市金鹰商贸有限公司签订了《抵押合同》，合同约定永州市金鹰商贸有限公司以产权证号为永冷国用（2008）第109号的土地作为抵押物，为宋海涛的200万元借款提供担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。合同签订后，原告如期向被告贷款200万元，但被告宋海涛怠于偿还本息，经原告工作人员多次催收，仅于2014年3月17日偿还本金0.5万元，下欠本金199.5万元，利息截至2009年3月21日尚欠140.2万元。
本院认为，原告与被告宋海涛签订的《借款合同》以及与被告永州市金鹰商贸有限公司签订了《抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告宋海涛应当依约履行还贷义务。但是合同到期后，被告宋海涛一直怠于行使还贷义务，构成了违约，应当承担继续履行责任及违约责任，即继续向原告支付剩余的本金199.5万元及相应利息（月利息为10.5‰，逾期罚息为从逾期之日起按合同利息加付50%的利息）。本案中，抵押担保人永州市金鹰商贸有限公司以土地作为抵押物，为债务人宋海涛的200万元借款本息等提供了抵押担保，现债务人宋海涛不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，抵押权人冷水滩信用社有权以永州市金鹰商贸有限公司所担保的财产实行折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宋海涛在本判决书生效之日起十五日内给付原告永州市冷水滩区农村信用合作联社借款本金199.5万元及相应利息（利息按其借款合同约定支付，即月利息为10.5‰，逾期罚息为从逾期之日起按合同利息加付50%的利息）；
二、被告永州市金鹰商贸有限公司以其抵押给原告永州市冷水滩区农村信用合作联社的产权证号为永冷国用（2008）第109号的土地承担担保责任；
三、驳回原告永州市冷水滩区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33，976元，由被告宋海涛、永州市金鹰商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 禹楚丹
代理审判员 曾 忞
人民陪审员 蒋益华
二〇一四年九月十五日
代理书记员 杨红英
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。