江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑞民二初第1971号
原告黄新华，男，1975年6月1日生，汉族，江西省瑞金市人，居民，住瑞金市。
委托诉讼代理人王祥福，瑞金市金都法律服务所法律工作者。
被告黄庆华，男，1968年9月10日生，汉族，江西省瑞金市人，居民，住瑞金市。
委托诉讼代理人杨辉，江西华瑞律师事务所律师。
被告沈五秀，女，1973年6月25日生，汉族，江西省瑞金市人，居民，住瑞金市。
原告黄新华与被告黄庆华、沈五秀所有权确认纠纷一案，本院于2015年10月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告黄新华及其委托诉讼代理人王祥福，被告黄庆华及其委托诉讼代理人杨辉，被告沈五秀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄新华向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告于2013年5月1日签订的《房地产分割协议书》中合资建房的第三套房屋归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：由原、被告之父黄泽祯继承取得位于瑞金市象湖镇瑞明村的一块宅基地被政府征用，黄泽祯考虑自己无能力建房，便将该宅基地安置取得的土地安排给原告建房。原告与瑞金市国有资产经营公司于2012年8月30日签订了一份用地安置协议书，2012年9月7日签订了一份绵水北路改造房屋拆迁安置（回购）用地协议。上述协议签订后，原告到相关部门办理了建房手续并缴纳了相关费用。后来，经被告黄庆华、沈五秀再三要求，原告同意分给被告黄庆华90平方米的土地使用权用于共同建房。2013年5月1日，原告与被告黄庆华签订了一份《房地产分割协议书》，该协议书约定：“原告出资330000元，被告黄庆华出资270000元用于兴建房屋基础至第四层。被告黄庆华的第三层房屋交给原告处理。”该协议书签订后，此前的用地安置补偿协议书添加了被告黄庆华的名字。原告依约负责建好了四层房屋，还出资69855元兴建了第五层房屋。但被告黄庆华违反《房地产分割协议书》的约定，擅自将约定的第三层房屋装门上锁。原、被告经多次协商未果，原告故起诉至法院。
被告黄庆华辩称：原告诉请被告黄庆华兴建的第三层房屋归原告所有缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告与被告黄庆华系同胞兄弟。在政府征收涉案原宅基地时，原告谎称因其名下没有房屋，以其名义申请安置可以享受更多优惠政策。为此，原告、被告黄庆华商定，由原告与政府签订土地征收安置协议，所获得的安置土地由原告、被告各享有一半。此后，因原告的胁迫，被告黄庆华与原告签订了一份《房地产分割协议书》。该协议书签订后，原告未按约定办理建房用地公证手续，导致被告黄庆华不能取得土地使用权。被告黄庆华只好向政府部门不断的投诉、上访。最后，政府部门经调查核实后向被告黄庆华颁发了土地使用权证。被告黄庆华对涉案宅基地依法享有与原告平等的继承权，原告要求被告黄庆华的第三层房屋归其所有缺乏合理性，也违反公平原则，《房地产分割协议书》关于被告黄庆华的第三层房屋交由原告处理的约定也不能理解为被告黄庆华的第三层房屋归原告所有。《房地产分割协议书》第二条第2款约定“黄庆华在取得建房用地公证书后”才能实施，该款属附条件生效条款，但至今被告黄庆华未取得建房用地公证书，故该所附条件不能成就，该协议条款未生效。2012年至2013年期间，原告与被告黄庆华在双方祖母、父母的同意情况下，原告与被告黄庆华签订了协议，约定原告与被告黄庆华各享有一半宅基地。被告黄庆华于2012年9月10日缴纳了所安置的90平方米的土地出让金，于2013年7月9日与瑞金市城乡规划建设局签订了《拆迁回购用地协议》，于2014年4月4日取得了该90平方米土地的土地使用权证，且因兴建涉案房屋基础至第四层共出资276880元，故被告黄庆华对诉争的房屋享有物权。
被告沈五秀辩称：原告诉称不属实，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告与被告黄庆华签订的《房地产分割协议书》第二条第2款约定“黄庆华在取得建房用地公证书后”才能实施，属附条件生效条款，但原告与被告黄庆华未按约定的期限办理建房用地公证手续，故该所附条件不能成就，该协议条款未生效。原告要求被告黄庆华的第三层房屋归其所有缺乏合理性，也违反公平原则，《房地产分割协议书》约定的被告黄庆华的第三层房屋交由原告处理也不能理解为被告黄庆华的第三层房屋归原告所有。
经审理查明：原告黄新华系被告黄庆华胞弟，被告黄庆华、沈五秀系夫妻关系。因政府征收原告和被告黄庆华的祖父黄跃祥（已故）所有的位于瑞金市××一块面积为160平方米的土地使用权（土地使用权证号为：瑞集建（92）字02011241号），2012年8月23日，经黄跃祥长子黄泽祯（原告与被告黄庆华之父）、原告、被告黄庆华与黄跃祥次子黄泽钦及黄泽钦之子黄永华和黄建华共同协商，签订了一份《关于荔子园小组黄跃祥名下的房地产分配事项的协议》，该协议约定：“因瑞金市象湖镇政府兴建办公楼需要，征收黄跃祥所有的位于瑞金市××一块面积为160平方米的土地使用权（土地使用权证号为：瑞集建（92）字02011241号），所安置的180平方米土地使用权由黄新华所有，黄跃祥的其他继承人声明放弃该180平方米的土地使用权的继承权。政府超安置的20平方米土地的购地款14600元由黄新华支付给瑞金市国有资产经营公司。原土地的片石基础补偿款9800元归黄新华所有。”2012年8月30日，原告与瑞金市国有资产经营公司签订了一份《象湖镇便民服务中心用地安置补偿协议书》，该协议约定：“因瑞金市象湖镇便民服务中心建设需要，瑞金市国有资产经营公司征收黄新华所有的位于瑞金市××一块面积为160平方米的土地使用权（土地使用权证号为：瑞集建（92）字02011241号），根据黄新华提供的《关于荔子园小组黄跃祥名下的房地产分配事项的协议》，该宗土地安置取得的180平方米土地使用权由黄新华继承所有，黄新华向瑞金市国有资产经营公司支付给14600元作为超安置的20平方米土地使用权的购地款。瑞金市国有资产经营公司应支付给黄新华原土地的片石基础补偿款9800元。”2013年1月5日，经原告与被告黄庆华共同协商，双方签订了一份《在原〈关于荔子园小组黄跃祥名下的房地产分配事项的协议〉由黄新华继承的基础上增加黄庆华为共同继承人的增补协议》，该协议约定：因双方在对原《关于荔子园小组黄跃祥名下的房地产分配事项的协议》的审稿中粗心大意，把共同继承人黄庆华遗漏，经双方协商，黄新华同意增补黄庆华为共同继承人，各享有占地面积90平方米安置土地，西侧归黄新华所有，东侧归黄庆华所有。”2013年1月10日，经黄跃祥长子黄泽祯（原告与被告黄庆华之父）、原告、被告黄庆华与黄跃祥次子黄泽钦及黄泽钦之子黄永华和黄建华共同协商，重新签订了一份《关于荔子园小组黄跃祥名下的房地产分配事项的协议》，该协议约定：“因瑞金市象湖镇政府兴建办公楼需要，征收黄跃祥所有的位于瑞金市××一块面积为160平方米的土地使用权（土地使用证号为：瑞集建（92）字02011241号），所安置的180平方米的土地使用权由黄新华、黄庆华所有，黄跃祥的其他继承人声明放弃该180平方米的土地使用权的继承权。政府超安置的20平方米土地的购地款14600元由黄新华、黄庆华支付给瑞金市国有资产经营公司。原土地的片石基础补偿款9800元归黄新华、黄庆华所有。”此后，瑞金市国有资产经营公司在上述《象湖镇便民服务中心用地安置补偿协议书》增补了被告黄庆华为合同相对人，三方约定安置的180平方米土地使用权由原告和被告黄庆华共同所有。2013年5月1日，原告与被告黄庆华共同签订了一份《房地产分割协议书》，约定：“一、建房面积分割：黄新华与黄庆华各享有90平方米，东侧归黄庆华所有，西侧归黄新华所有，双方同意将土地分割事宜进行公证，公证费用由各自承担，对申请办理土地使用证所需的税费也由双方各自承担；二、房产分割及建房费用承担：（一）双方共同建房，由黄庆华出资270000元，黄新华出资330000元用于自房屋基础至第四层建设，建设标准达到开发商出售时的房屋状况；房屋基础至第四层建设黄庆华不再承担其他费用，由黄新华包干。（二）黄庆华同意在取得房屋建房用地公证书后，将其第三层房屋交由黄新华处理。产权无条件过户给黄新华。（三）在黄新华取得土地使用权证后60天内，双方必须到公正（证）机关办理土地使用权公证手续。”2013年7月9日，瑞金市城乡规划建设局与被告黄庆华签订了一份《绵水北路改造房拆迁安置（回购）用地协议》，约定：“瑞金市城乡规划建设局安置给黄庆华一块位于瑞金市××镇青年路住宅安置区，面积为90平方米的住宅用地，黄庆华支付给瑞金市城乡规划建设局26280元作为回购土地费用。”2014年4月4日，瑞金市国土资源局就涉案土地向被告黄庆华颁发了一份《国有土地使用权证》，内容为：土地使用权人：黄庆华，土地使用权编号：瑞国用（2014）第011519160号，坐落：象湖镇瑞明村青年路住宅安置区住9-33号，面积为90平方米。同日，瑞金市国土资源局就涉案土地向原告颁发了一份《国有土地使用权证》，内容为：土地使用权人：黄新华，土地使用权编号：瑞国用（2014）第011519161号，坐落：象湖镇瑞明村青年路住宅安置区住9-34号，面积为90平方米。
另查明，原告于2012年9月份开始至2014年1月份止完成了涉案房屋的建设，被告黄庆华为此向原告出资26万余元。房屋建设完工后，被告黄庆华占有、使用东侧房屋，并对东侧第三层房屋进行了装修并居住。
根据原告的鉴定申请，本院于2015年11月20日依法委托江西求实司法鉴定中心对原告和被告黄庆华签订的《房地产分割协议书》中第二条第2款“产权无条件过户给黄新华”的书写字迹进行鉴定。2016年4月19日，江西求实司法鉴定中心作出赣求司（2015）文鉴字第1211号鉴定意见书，认为《房地产分割协议书》中第二条第2款“产权无条件过户给黄新华”书写字迹是黄庆华所写。原告为此花去鉴定费8000元。
以上事实，有经与原件核对无异的原告的身份证复印件、二被告的常住人口登记表、《象湖镇便民服务中心用地安置补偿协议书》、《在原〈关于荔子园小组黄跃祥名下的房地产分配事项的协议〉由黄新华继承的基础上增加黄庆华为共同继承人的增补协议》、《房地产分割协议书》、《绵水北路改造房拆迁安置（回购）用地协议》、《赣求司（2015）文鉴字第1211号鉴定意见书》、结婚证复印件、建房清单各1份，《关于荔子园小组黄跃祥名下的房地产分配事项的协议》、土地使用权证各2份，照片6张，中国银行进账单3份，以及原、被告在庭审中的陈述在卷证实，足以予以认定。
本院认为：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。原告与被告黄庆华所签订的《房地产分割协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属有效。原告与被告黄庆华已实际实施了合作建房行为，并办理了土地使用权证，原告与被告黄庆华合作建成的房屋的物权应为原告与被告黄庆华享有，并依《房地产分割协议书》进行分割。原告与被告黄庆华签订的《房地产分割协议书》第二条第2款约定：“黄庆华同意在取得房屋建房用地公证书后，将其第三层房屋交由黄新华处理，产权无条件过户给黄新华。”根据该约定，被告黄庆华享有的国有土地使用权上所建第三层房屋应归原告所有。故对原告要求确认被告黄庆华所有的国有土地使用权（土地使用权证号：瑞国用（2014）第011519160号）上所建第三层房屋归原告所有的请求，本院予以支持。关于被告黄庆华、沈五秀提出因未取得公证书，《房地产分割协议书》尚未生效的辩解意见，因双方已取得国有土地使用权证，无需再进行公证，故二被告的该项辩解意见无事实和法律依据，本院不予采纳。被告沈五秀不是涉案合作建房的当事人，故对原告关于被告沈五秀的诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十条之规定，判决如下：
一、确认被告黄庆华所有的土地（土地使用权证号：瑞国用（2014）第011519160号）上所建第三层房屋归原告黄新华所有。
二、驳回原告黄新华的其他诉讼请求。
案件受理费100元，鉴定费8000元，共计8100元由被告黄庆华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本各一份，上诉至江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 宋 英
人民陪审员 钟赞群
人民陪审员 宋东北
二〇一七年一月十七日
代书 记员 毛远聪