北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初2652号
原告张立深，女，1928年1月28日出生，住北京市通州区。
委托代理人郑淑青（原告张立深之女），1971年9月5日出生，汉族，无职业，住北京市朝阳区。
委托代理人张洋，北京市通州区中仓街道司法所法律服务者。
被告郑建设，男，1954年2月26日出生，住北京市通州区。
被告仇雪非，女，1989年5月29日出生，职业不详，户籍地址北京市通州区。
被告郑青晨，男，1989年11月10日出生，职业不详，户籍地址北京市通州区。
被告北京市土地整理储备中心通州区分中心，住所地北京市通州区梨园北街53号。
法定代表人姚海彬，主任。
委托代理人杨丽丽，北京市鑫诺律师事务所律师。
被告北京市通州区台湖镇人民政府，住所地北京市通州区台湖镇政府大街13号。
法定代表人曹东波，镇长。
委托代理人杨丽丽，北京市鑫诺律师事务所律师。
原告张立深诉被告郑建设、仇雪非、郑青晨、北京市土地整理储备中心通州区分中心（以下简称土储通州区分中心)、北京市通州区台湖镇人民政府（以下简称台湖镇政府）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告张立深的委托代理人郑淑青、张洋，被告土储通州区分中心、台湖镇政府的共同委托代理人杨丽丽到庭参加诉讼。被告郑建设、仇雪非、郑青晨经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张立深诉称：张立深系郑建设之母，郑建设系郑青晨之父，郑青晨与仇雪非系夫妻关系。郑建设与土储通州区分中心、台湖镇政府签订了安置协议及补偿协议等，该协议约定了安置房屋及补偿款项，现为了明确协议中关于房产权利义务及补偿款分配数额。现起诉至法院，要求：第一，依法确认因北京市通州区台湖镇永隆屯xx号院（以下简称永隆屯村xx号院）拆迁所得的次渠嘉园3-2号楼1单元xx室不足50平方米的差额60625元，预收安置房利息26980元，周转费22700元，房屋质量不合格补偿1174元归我方所有，并由郑建设给付给我。第二，请求判令郑建设退还我方购房款6878元。第三，请求判令郑建设给付我方自2017年1月26日至实际给付之日的利息（按10日8%计算）。公告费260元、诉讼费由郑建设承担。
被告土储通州区分中心、台湖镇政府辩称：本案与我方无关，原告诉求要求郑建设负担，我方不发表意见。
被告郑建设、仇雪非、郑青晨未答辩。
经审理查明：张立深系郑建设之母，郑建设系郑青晨之父。郑青晨与仇雪非系夫妻关系。
因北京市“两站一街”项目建设须征占北京市通州区台湖镇永隆屯村（以下简称永隆屯村）xx号院的房屋及附属物，在前期清登、测绘和评估的基础上，2011年11月，北京市土地整理储备中心通州区分中心（以下简称土储通州区分中心）、北京市通州区台湖镇人民政府（以下简称台湖镇政府）作为搬迁人与永隆屯村xx号院的被搬迁人郑建设签订档案编号为B04Z-03-054的《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》、《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》及《集体土地住宅房屋搬迁补助协议》。上述协议认定永隆屯村xx号院的被拆迁安置人共计4人，分别为张立深、郑建设、郑青晨、仇雪非。根据上述协议，应安置楼房面积200平方米，应安置楼房三套，其中现房一套、期房二套。期房的坐落为北京市通州区台湖镇次渠嘉园7-1号楼2单元x1号（二居室，建筑面积为74.03平方米）、北京市通州区台湖镇次渠嘉园3-2号楼1单元x2号（一居室，建筑面积为45.15平方米，以下简称x2号房屋）。2016年10月，两套期房已经选定，坐落为北京市通州区台湖镇次渠嘉园7-1号楼2单元x1号（二居室，建筑面积为74.03平方米）、北京市通州区台湖镇次渠嘉园3-2号楼1单元x2号（一居室，建筑面积为45.15平方米，以下简x2号房屋）。
2012年1月12日，张立深与郑建设经过北京市通州区台湖镇人民调解委员会调解达成一致《调解协议》，协议载明的主要事实及理由有：郑建设原位于北京市通州区台湖镇永隆屯xx号院落被拆迁，该院落经北京市通州区人民法院（2011）通民初字第15933好民事调解书约定，永隆屯村xx号院内北房东侧第一间和第二间归张立深所有。按政策分得安置房3套，现房二居室一套，期房二套：一套一居室，一套二居室。并约定如下：3、期房中的一居室归张立深所有，房产证署张立深的名字；4、期房一居室购房款由张立深拆迁补偿款23万中扣除，期房面积暂按45平方米计算，待期房实际面积确定后，少于50平方米的差额面积，按每平方米12500元的价格补给郑建设。张立深拆迁补偿款购房后的剩余款（全部）待拆迁补偿款到位后5日内由郑建设付给张立深；双方所有应付款迟付十日按应付款的每十日8%支付违约金。5、期房一居室每月1500元的周转费归张立深所有，以拆迁部门实际打款支付。6、属于双方当事人房屋的奖励或费用，由当事人自行所有或承担。该协议最后有郑建设、张立深、仇雪非、郑青晨签名。北京市通州区台湖镇人民调解委员会盖章予以确认。
原告表示根据“两站一街”项目的拆迁安置政策及拆迁安置协议，安置人每人享有50平方米的安置面积，原告应获得安置面积50平方米。现原告提交北京星湖投资开发公司收据一份及房屋产权确认登记表、北京星湖投资开发公司于2017年3月16日向广东中奥物业管理有限公司出具的《关于办理物业入住的函》用以证明二期房x2室房屋的产权已登记在原告名下并入住。《关于办理物业入住的函》载明：依据“北京市通州区台湖镇人民调解委员会”于2012年1月12日出具的《调解协议》中约定的相关内容：“期房中的一居室归张立深所有，房产证署张立深的名字”。现需办理物业入住手续，请贵司将需携带资料上报我司。2017年4月25日，涉案安置房屋产权办理部门出具一份情况说明，上面载明张立深本人携带相关法律文书和证明资料已办理次渠嘉园3-2号楼1单元x2室房屋的产权确认手续。拆迁人已经将期房x2室房屋交付给张立深。
x2室房屋的建筑面积为45.15平方米，预交购房款103500元，实测面积购房款96621元。原告表示根据调解协议的约定，被告应当按照每平方米12500元的标准主张不足50平方米部分（面积为4.85平方米）的差额60625元。
根据搬迁安置补偿结算清单，两套二期房享有预收安置房款补助94572.32元。计息时间从2012年1月14日起，计息天数1730天，计息金额362784元，利率为5.5%。其中，计息金额为两套二期房的预收购房款数额。
本案审理过程中，经法庭向被告土储通州区分中心、台湖镇政府核实：304号房屋周转费已自2011年11月1日发放至2016年10月底，其中自2011年11月1日至2013年11月30日，一居室周转费每月1500元；2013年12月1日至2015年6月30日，一居室周转费每月1800元（含补发）；2015年7月1日至2016年10月31日，一居室周转费每月2600元（含补发）。涉诉院落的周转费已发放到郑建设名下。2016年6月份之前的周转费被告郑建设已经向原告给付完毕。另，土储通州区分中心、台湖镇政府已于2017年1月26日根据《搬迁安置补偿结算清单》向被告郑建设发放拆迁补偿款。
另查，x2号房屋在交房时存在瑕疵，为此拆迁部门给予郑建设x2号房屋剔凿费610元。
本案审理过程中，本院依法向被告郑建设、仇雪非、郑青晨公告送达起诉书副本、开庭传票等应诉手续，开庭时间届至，上述被告未到庭应诉。
上述事实，有集体土地住宅房屋搬迁补偿协议、集体土地住宅房屋搬迁安置协议、集体土地住宅房屋搬迁补助协议、二期选房确认单、结算清单、收据、周转费发放明细、房屋产权人确认表、情况说明、关于办理物业入住的函、户口本、调解协议、（2011）通民初字第15933号民事调解书及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据本案查明的事实，张立深作为永隆屯村293号院的被安置人之一应享有50平方米的安置面积。期房304号房屋已交付给张立深居住使用，且双方均确认该房屋产权登记在张立深名下，本院对此不持异议。
2012年1月，张立深与郑建设经过北京市通州区台湖镇人民调解委员会调解达成一致《调解协议》，确认了张立深拆迁利益的分割方案，上述调解协议性质系永隆屯xx号院的被拆迁人及被安置人对拆迁利益分配达成的一致协议，系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效协议，各方均应恪守履行。
关于原告主张的确认x2号房屋不足50平方米差额60625元归原告所有的诉求，结合x2号房屋的实测面积和调解协议的达成的补差单价，本院对此予以支持。关于原告主张的预收安置房利息，根据搬迁安置补偿结算清单，两套期房的预收安置房款补助94572.32元，两套期房的预收房款362784元，其中x2号房屋的预收房款为103500元。原告主张的预收安置房利息即为预收安置房款补助，故本院对原告主张确认预收安置房款补助26980元归其所有的诉求予以支持。
原告作为期房x2号房屋的居住使用人，在x2号房屋交房之前，按照拆迁政策应当享有x2号房屋的周转费。被告土储通州区分中心、台湖镇政府表示已发放将2016年10月31日之前的安置房屋的周转费发放至郑建设名下。故关于原告主张的x2号房屋的周转费22700元归其所有的诉求，本院予以认可。关于原告主张的房屋质量不合格补偿系剔凿费，经本院核实，郑建设仅从拆迁人处领取剔凿费610元，原告亦未对主张的其他质量不合格费用的存在提供相应证据，故本院对原告主张的要求郑建设支付质量不合格费用的剔凿费610元的主张予以支持，对原告要求被告支付其他质量不合格费用的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张的要求郑建设退还x2号房屋购房款6879元的诉求，因x2号房屋预收购房款103500元，系从张立深的拆迁补偿款中直接予以扣除，而x2号房屋的实测面积购房款96621元。两者的差价为6879元，郑建设作为拆迁补偿款的领取人，根据调解协议的约定应将该笔购房款差价予以退还，故对于原告主张的该项诉求，本院予以支持。
涉案院落的拆迁补偿补助费已于2017年1月16日发放给郑建设。根据张立深与郑建设达成的调解协议，张立深与郑建设所有应付款迟付十日按应付款的每十日8%支付违约金，故原告依据上述调解协议主张郑建设给付原告自2017年1月26日至实际给付之日的利息，具有充分的合同依据，本院予以支持，但调解协议中约定的每十日8%的违约金标准过高，本院根据本案案情将利息计算标准调整为中国人民银行同期贷款利率标准。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京市通州区台湖镇次渠嘉园“两站一街”项目安置房3-2号楼1单元x2号房屋的不足50平方米面积差额款60625元、预收安置房款补助26980元、周转费22700元、剔凿费610元归原告张立深所有，被告郑建设给付原告上述款项共计110915元，于本判决生效之日起十日内执行清；
二、被告郑建设退还原告购房款6879元，于本判决生效之日起十日内执行清；
三、被告郑建设给付原告逾期付款利息（以117794元为计算基数，自二○一七年一月二十六日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算），于本判决生效之日起十日内执行清；
四、驳回原告张立深的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件公告费260元，由被告郑建设、仇雪非、郑青晨负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费2667元，由原告张立深负担11元（已交纳），由被告郑建设负担2656元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新东
审 判 员 王晓杰
人民陪审员 王晓伟
二〇一七年十月三十日
书 记 员 李文科