秦皇岛经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦开民初字第790号
原告贾明丽，女，汉族，1971年6月1日出生，城镇居民，住北京市海淀区。
委托代理人陶伟彤，河北凯悦律师事务所律师。
被告那雪梅，女，满族，1978年4月19日出生，住秦皇岛经济技术开发区。
被告曲福元，男，汉族，1978年9月3日出生，住秦皇岛经济技术开发区东区。
被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司，住所地秦皇岛市海港区。
法定代表人毕静波，该公司董事长。
委托代理人高旭，该公司总经理。
原告贾明丽诉被告那雪梅、曲福元、秦皇岛市茂盛花木工程有限公司委托代理合同纠纷一案，本院于2014年于7月29日受理后，依法由本院审判员于长奎独任审判适用简易程序，于2014年8月25日公开开庭审理。原告委托代理人陶伟彤、被告那雪梅、曲福元、被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司委托代理人高旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾明丽诉称，2013年8月，原告想在东戴河佳兆业房地产公司买房。被告那雪梅称，如果通过他们购买，可以用佳兆业拖欠被告那雪梅、曲福元的工程款抵账，且享有95%的优惠折扣，并承诺办理相关手续。原告遂于2013年8月18日向那雪梅支付1万元作为购买房屋的定金，于2013年8月25日又支付14万元，计15万元，委托被告那雪梅去买房。双方约定在签订购房合同时再支付14万元。那雪梅出具收据时收据加盖了被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司的公章。其后，因为佳兆业房地产公司不同意用工程款抵顶房款，买房行为没有进行，但被告那雪梅没有退还交付的房款。经原告催要，2014年4月19日，被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司和被告曲福元向原告出具了保证书，称“保证在2014年4月25日前一次性还清未付的15万元欠款，如还不清愿意承担一切法律责任。”到期后，被告没有给付15万元欠款。为此，原告向法院起诉，要求三被告退还原告15万元购房款，并承担违约责任，支付利息，诉讼费由被告负担。
被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司辩称，秦皇岛市茂盛花木工程有限公司没有收取原告诉称的15万元，也没有做过保证。在原告出具的收据和保证书上的公章，是假章，不是秦皇岛市茂盛花木工程有限公司单位的公章，秦皇岛市茂盛花木工程有限公司从未加盖过公章。被告那雪梅、曲福元均不是被告单位职工，其行为与秦皇岛市茂盛花木工程有限公司没有关系。请求法院驳回原告对被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司的诉讼请求。
被告那雪梅辩称，钱是那雪梅收的，收条也是那雪梅打的。原告诉称的房款和被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司没有关系。原告只是给付那雪梅14万元，另外1万元交给了佳兆业公司。被告已经退还原告人民币3万元，应予扣除。
被告曲福元辩称，保证书是曲福元写的，原告诉称的钱那雪梅转给了曲福元，被告曲福元愿意退还该款，但现在没有能力支付。
原告提供的证据情况及证明目的为：
1、2013年8月18日协议。该协议内容为“2013年8月18日下午已签订佳兆业地产东戴河认购书（13号楼2005号房）。认购书一式三份，留存在佳兆业地产办理相关手续。今日已付那雪梅购房款1万元现金，待7-10日后再付房款的½，14万元。待那雪梅、佳兆业、贾明丽三方签订正式购房合同书时再付给那雪梅余款14万元。”该协议落款处为贾明丽、那雪梅、曲福元三人签字，并加盖“秦皇岛市茂盛花木工程有限公司”字样公章。
2、2013年8月18日收据。内容为“现收到贾明丽购房款壹万元整”落款签字为“那雪梅”证明那雪梅收到了1万元。落款时间处加盖“秦皇岛市茂盛花木工程有限公司”字样公章。
3、2013年8月25日《工程抵款购房协议》。内容为“贾明丽于2013年8月18日预购买东戴河佳兆业13号楼2005一居室48.16平方米，已与佳兆业地产委托方北京汇丰嘉业房地产经纪有限公司签订了居间合同并已缴纳1万元人民币，并与佳兆业地产签订了购房认购书，贾明丽本人签字确认。经北京郭哥介绍委托秦皇岛那雪梅用工程款抵款购买此套住房，（工程款房价优惠95%折扣），其他相关手续那雪梅与佳兆业地产销售进行办理。8月18日贾明丽已付给那雪梅1万元现金作为定金，按照双方协商今日支付那雪梅房款百分之五十14万元人民币，待办理完其他手续后，签订正式购房合同的同时再支付余款14万元人民币。地产销售人员说因为是工程款购房，购房认购书不给予本人，要用于办理相关手续。本文书一式两份，为双方协商条款，具有法律效力。”落款双方签字确认处分别为那雪梅、贾明丽。在日期处有“秦皇岛市茂盛花木工程有限公司”字样公章。
4、2013年8月25日收条。该收条内容为“现已收到贾明丽购房款140000元整（壹拾肆万元整）。落款处为那雪梅。在时间后面加盖“秦皇岛市茂盛花木工程有限公司”字样公章。
5、《合同款抵房款申请书》（复印件）。该申请书主要内容是申请人申请用先前和佳兆业地产签订合同约定的款项抵顶贾明丽购房款。该申请书落款处加盖“秦皇岛市茂盛花木工程有限公司”字样公章。该申请书没有经手人签字，也没有具体日期。
6、2014年4月9日《保证书》。内容为“曲福元身份证号232700197809807037014欠贾明丽购房款壹拾伍万元¥150000.00整，保证在2014年4月25日前一次性还清，如还不清愿意承担一切法律责任。家庭住址秦皇岛开发区东区渤海家园二小区15-3-8。保证人曲福元。”在落款处加盖“秦皇岛市茂盛花木工程有限公司”字样公章。
原告以证据1、2证明被告那雪梅收到了房款定金1万元；以证据3、4证明那雪梅收取人民比14万元；证据5、证明申请以合同款抵扣房款申请的主题是被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司；证据6，证明被告曲福员是保证人，关于前述证据中的公章，原告不清楚是谁加盖的。
被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司的质证意见为，原告提供的证据1、3、4、5、6上的公章均系伪造，秦皇岛市茂盛花木工程有限公司从没有收到过原告的房款，也没有出具过收据和保证书，对证据1、3、4、5、6、真实性、合法性均不认可。证据4上的公章也是伪造，原告从没有提过申请；该证据没有经手人签字，也没有落款时间，不具备证据合法性要件。
被告那雪梅的质证意见为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6真实性认可，但上述证据的公章确实不是被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司单位加盖，公章也不是秦皇岛市茂盛花木工程有限公司单位公章，是以前为了办理业务方便，被告那雪梅和曲福元私下刻制的。原告证据上的公章，不是那雪梅和被告曲福元加盖的。
被告曲福元的质证意见和被告那雪梅意见相同。
被告那雪梅、曲福元没有提交证据。
被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司提交了加盖其单位公章的工商局年检材料，证明原告提供证据上的印章和被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司工商登记使用的印章明显不同。
原告、被告那雪梅、曲福元对被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司的工商年检材料没有异议。
经审查，被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司的工商年检材料具备真实性、合法性、关联性，本院予以认定。原告提供的证据1、2、3、5、6，被告那雪梅、曲福元认可其内容的真实性，本院予以认定。加盖在证据材料上的公章和被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司的工商年检材料上的公章明显不同，被告那雪梅和曲福元也承认该公章是其私下刻制形成，因此本院认定并非被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司单加盖本单位公章形成。证据4、没有经办人签字，也没有申请时间，不具备合法性要件，本院不予采信。
根据上述证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
被告那雪梅、曲福元和他人合伙，承揽东戴河佳兆业小区绿化工程，挂靠在被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司名下进行施工。被告那雪梅在施工过程中负责财务工作，被告曲福元是4、5期绿化项目负责人。
2013年8月，原告想在东戴河佳兆业房地产公司买房。被告那雪梅称，如果通过他们购买，可以用佳兆业施工的工程款抵账，按95%的优惠折扣，并承诺办理相关手续。原告遂于2013年8月18日向那雪梅支付1万元作为购买房屋的定金，委托被告那雪梅办理购房事宜。那雪梅为原告出具收据一份。2013年8月25日，原告又向被告那雪梅支付14万元。双方约定在原告和房地产商正式签订购房合同时再支付14万元。之后，因为佳兆业公司不同意用拖欠的工程款抵顶房款，那雪梅没有为原告办理妥买房事宜。原告要求被告那雪梅退还已经支付的购房款15万元。被告那雪梅称，该款已经转给被告曲福元。经原告催要，被告曲福元于2014年4月19日，给原告出具保证书一份。保证书内容为：“曲福元身份证号232700197809807037014欠贾明丽购房款壹拾伍万元¥150000.00整，保证在2014年4月25日前一次性还清，如还不清愿意承担一切法律责任。”被告曲福元承诺期满后，被告曲福元、那雪梅没有按约定还款。在诉讼中，被告那雪梅、曲福元称已经还款3万元，原告认可。原告为此诉来本院。
经查，在诉讼中原告提供的前述收据、协议、申请、保证书落款后均加盖了“秦皇岛市茂盛花木工程有限公司”字样的公章。原告以此为由，要求被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司承担连带责任。原告陈述，不清楚盖公章是谁在哪里加盖的。被告曲福元、那雪梅承认该公章不是被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司的公章，是那雪梅、曲福元为了处理绿化工程往来方便私自刻制的，被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司对原告诉称的15万元没有关系。原告提供的证据材料上的公章，和被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司在工商登记使用的印章存在明显区别。
本院认为，原告提供的证据材料上虽然有被告“秦皇岛市茂盛花木工程有限公司”字样的印章，但原告陈述，不清楚盖公章是谁在哪里加盖的。被告曲福元、那雪梅承认该公章不是被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司的公章，是其私自刻制而成，被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司并不知情本案用合同款抵扣房款事项，被告那雪梅收取原告购房款行为，完全是其个人行为。被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司既不是房款收取人，也不是担保人，不应承担返还责任。原告要求被告被告秦皇岛市茂盛花木工程有限公司连带偿还欠款，本院不予支持。
被告那雪梅收取了原告房款，承诺为原告办理购房事宜，双方形成了事实上的委托关系，但那雪梅没有按约定办理妥购房事宜，委托事项不能完成后，被告那雪梅应该及时退还收取的购房款并且不能无偿占有使用他人财产，被告应该支付相应利息。被告曲福元虽然没有直接收取房款，但其本人自愿承诺归还原告房款，是自己设定债务为被告那雪梅担保行为。在被告那雪梅不偿还欠款时，应该承担连带责任。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第三百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起五日内，被告那雪梅退还原告贾明丽12万元；从2014年4月25日至实际给付之日，以12万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
二、被告曲福元对本判决第一项给付内容承担连带责任；
三、驳回原告贾明丽其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告那雪梅承担，被告曲福元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 于长奎
二〇一四年九月十九日
书记员 高 妍