湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茶法民一初字第1144号
原告周晚文，男，1963年4月18日出生，汉族，茶陵县人，户籍地茶陵县。
原告谭文姑，女，1966年10月18日出生，汉族，茶陵县人，户籍地茶陵县。
委托代理人陈芝彬，湖南犀城律师事务所，特别授权。
被告茶陵县下东房地产开发有限责任公司，住所地茶陵县云阳街道炎帝路。
法定代表人陈四来，该公司董事长。
原告周晚文、谭文姑与被告茶陵县下东房地产开发有限责任公司（下东房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后，依法由审判员贺ＸＸ适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周晚文、谭文姑的委托代理人陈芝彬到庭参加了诉讼，被告下东房地产公司经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
两原告诉称，2011年2月27日，两原告与被告签订《商品房购销合同》，约定两原告购买被告开发建设的湘东-
锦江花园小区6栋3单元606号房，总房款197411元。同时，该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后240日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，两原告当即付清了全部房款并向被告交纳了公共维修基金以及代收费用。其中代收费用包含契税和办理房产所有权证及土地使用权证的办证费用。被告当天向两原告交付了房屋。两原告将房屋装修后于2011年年中入住到该房屋。2012年，被告为该小区100多户按揭买房的业主办理了产权证书，而对两原告的办证请求，虽经两原告多次催促，并且在超过合同约定的最后办证时间数年后，被告始终怠于办理。经两原告向茶陵县国土资源局咨询得知，因锦江花园小区存在超容积率和超建筑密度的问题未处理而无法为购房户办理个人国土使用权证个人分证。综上，被告怠于履行合同义务，并且对购房户实行差别待遇，构成违约，损害了两原告的正当权益。故原告特向法院起诉请求判令被告立即为两原告办理锦江花园小区6栋606号房屋的房屋权属证书和土地使用权属证书；被告向原告赔偿到起诉之日的办证违约金31092元，后期违约金按照每天45.29元的标准计算至被告为两原告办妥权属证书和土地使用权证书为止。
原告为支持自己的诉讼请求，提交了如下证据：
1、两原告的身份证复印件，证实两原告的出生年月等身份信息。
2、被告企业信用信息查询单，证明被告的法定代表人为陈四来，以及住所等基本信息。
3、商品房购销合同一份，证明两原告向被告购买锦江花园小区6栋3单元606号房屋，总房款197411元，被告应于2011年2月28日前向原告方交付房屋；以及合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。另约定如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告向原告支付违约金。
4、收款收条三张、湘东.锦江花园置业预算单原件一份，证实被告于2011年2月27日收取了原告购房款197411.36元、公共维修基金3948.23元、代收费用11980.19元，其中代收费用含房产证费用2288.96元、土地证办证费用373元。
5、株洲金盛物业管理服务有限责任公司锦江花园物业管理处证明，证明株洲金盛物业管理服务有限责任公司为锦江花园小区的前期物业服务企业，该份证明证实被告于2011年2月27日向两原告交付房屋的事实。
6、茶陵县国土资源局茶国土资信〔2015〕37号文件，证实因被告在建设锦江花园小区过程中存在超容积率和超建筑密度等问题尚未处理，故现无法办理国土个人分证。
7、茶陵县房产管理局档案查询结果两份，证实锦江花园6栋3单元406号房、605号房（与原告方房屋属同一单元），两购房户都已办理了房屋所有权登记。
8、中国人民银行同期贷款利率表、中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发[2003]251号）、逾期办证违约金计算公式，证实在中国人民银行2015年6月28日发布的贷款指导利率一至三年期贷款（年息5.25%）的基础上加50%确定利率，每天计算出来是42.59元，计算本案逾期办证违约金每日为42.59元，计算期间2013年11月19日至2015年11月18日（诉前两年）共31092.23元。
9、民事判决书三份，株洲地区各法院的判决：株洲市芦淞区人民法院（2010）芦法民一初字第571号民事判决书、株洲市荷塘区人民法院（2014）株荷法民一初字第226号、第380号民事判决书，证实房地产开发商有为购房户办理房屋产权登记的义务，逾期违约金约定不明或者损失无法计算的情况下，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，在合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金。
10、湖南省株洲市中级（2014）株中法民四终字129号，（2014）株中法民四终字138号判决书一份，证明逾期办证的问题上认定收取了费用，应履行办证义务，还有根据有关规定，需要赔偿违约金。
被告下东房地产公司未答辩，未向本院提交证据。
原告提交的证据1至6内容真实，形式合法，本院予以采信。原告提交的证据7至10与本案没有关联性，本院不予采信。原告未到庭，不利后果由其自负。
经审理，本院确认如下案件基本事实：2011年2月27日，两原告与被告签订商品房购销合同购买被告开发的湘东▪锦江花园6栋3单元606号房并于当日向被告交清了购房款197411元及代收收费用，其中代收费用包含土地证办证费和房产证办证费。当日被告向两原告交付了房屋。两原告和被告的商品房购销合同第十五条关于产�登记约定为：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付购房款的0.5%向买受人支付违约金。”但时至今日，被告仍未履行上述办证义务。
本院认为，本案为合同纠纷，本案的争议焦点是两原告的请求是否有事实和法律依据。被告依据合同约定应该在房屋交付后240日内向产权登记机关提供办理权属证书的相关资料。且又向两原告收取了办理权属证书的相关费用。其应该如期为两原告办理好房屋权属证书。没有办理则是违约。应该按照合同约定支付违约金987.06元。原告主张按照同期银行贷款利率赔偿逾期办证违约金。但赔偿的应该是损失而不是违约金，而且本案中原告并未提到要求赔偿损失和举证损失的数额，就原告本意应该是要求被告支付逾期办证违约金，顾名思义，违约金是违反约定后违约方向守约方支付约定的一定数量的钱款。本案中，两原告与被告就该违约金数额已经约定的很清楚，故两原告主张按照其他方式支付违约金并无事实和法律依据。据此依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告茶陵县下东房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内为原告周晚文、谭文姑办理好茶陵县锦江花园小区6栋606号房屋的土地权属证书和房屋权属证书；
二、被告茶陵县下东房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起三十日内向原告周晚文、谭文姑支付逾期办证违约金987.06元；
三、驳回原告周晚文、谭文姑过高部分诉讼请求。
本案受理费减半收�577元，减半收取288.5元，由原告周晚文、谭文姑负担188.5元，被告茶陵县下东房地产开发有限责任公司负担100元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的应在提交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按照自动撤回上诉处理的后果。
审判员 贺ＸＸ
二〇一六年一月十八日
书记员 谭 珊
附相关法律条文：
《中华�民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。