阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初992号
原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区金园路*******号。
负责人：邢益玲，该行行长。
委托代理人：谭乃忠，该公司员工。
委托代理人：蔡计存，该公司员工。
被告：陈敏玲，女，汉族，1967年7月1日生，住阳西县。
被告：林进军，男，汉族，1962年7月22日生，住阳西县。
被告：阳江市新大荣置业投资有限公司。住所地：阳江市漠江路***号。
法定代表人：卢达荣。
原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）诉被告陈敏玲、林进军、阳江市新大荣置业投资有限公司（以下简称新大荣置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法由审判员姚水椋独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行江城支行的委托代理人谭乃忠到庭参加了诉讼；被告陈敏玲、林进军、新大荣置业公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江城支行诉称：被告陈敏玲因向被告新大荣置业公司购买位于阳江市××江北路××房，于2009年3月4日在原告借个人住房贷款26.2万元，期限20年，年利率4.158%，还款方式为等额本息还款法，并用被告陈敏玲和被告林进军共有的阳江市××江北路××房（商品房买卖（预购）登记证书号码是20090325）的房产作借款抵押及被告新大荣置业有限公司承担连带保证责任，且四方协商一致于2009年3月4日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号:NO.44105200900007120号），于2009年3月6日在阳江市人民政府房产登记发证办公室办理了《预售商品房贷款抵押登记证明书》，原告于2009年3月4日依约借款26.2万元给被告陈敏玲（借款凭证号码：441200900023411），被告陈敏玲依约清偿了96期本息，偿还本金78992.89元，利息78186.41元，虽然借款人没有逾期，但由于被告因欠下其他人债务，被阳西县人民法院查封拍卖原告的抵押物，违反了四方所签订的《个人购房担保借款合同》第7页十二条，同时被告新大荣置业公司违反《个人购房担保借款合同》第11页第10条，严重损害原告的债权实现。被告陈敏玲2017年3月6日止尚欠原告贷款本金183007.11元（利息按合同约定计算至清偿日止）。被告陈敏玲和林进军是夫妻关系属共同债务，并且被告林进军在《个人购房担保借款合同》和《个人房屋担保贷款申请表》签名确认应负连带清偿责任。经多次上门催收无果，原告为了维护自身的合法权益，故向法院起诉，请求：1、解除原告农业银行江城支行与被告陈敏玲、林进军和新大荣置业公司所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO.44105200900007120号）;二、判令被告陈敏玲和被告林进军立即偿还借款本金183007.11元（利息按合同约定计算至清偿日止）；三、判令新大荣置业公司承担连带保证责任；四、判令原告农业银行江城支行在处置被告陈敏玲和被告林进军共有的座落于阳江市××江北路××房抵押物价款中优先受偿；五、判令被告负责本案诉讼费及相关费用。
被告陈敏玲、林进军、新大荣置业公司无到庭应诉，也没有答辩。
经审理查明：2009年2月10日，被告陈敏玲与被告新大荣置业公司签订《商品房买卖合同》（编号：20090295），被告陈敏玲向新大荣置业公司购买位于阳江市××江北路××房。双方约定：签订本合同时交付首期65903元，余款262000元由银行提供按揭。2009年2月23日，被告陈敏玲向原告提出个人房屋担保贷款的申请，并同意用上述房产作抵押，被告林进军在抵押财产共有人一栏签字。2009年3月4日，被告陈敏玲用上述房地产作抵押，新大荣置业公司作保证，向原告借款262000元，双方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105200900007120），合同约定：借款期限240个月；借款执行利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮动30%，执行年利率4.158%；保证方式为阶段性保证担保人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日为止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同还约定：借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的情形，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告陈敏玲在借款人及抵押人一栏签名并盖指模，被告林进军在抵押人一栏签名并盖指模，原告农业江城支行在贷款人（抵押权人）一栏签名，加盖公章，被告新大荣置业公司在保证人一栏签字并加盖公章。同日，原告农行江城支行将借款262000元付给被告陈敏玲，并制作《个人借款凭证》。2009年3月6日，办理了《预售商品房贷款抵押登记证明书》（商品房预售许可证编号：阳预许证字2008010号）。
借款后，被告陈敏玲按约定时间偿还了部分借款本息，直至2017年4月18日止，被告陈敏玲尚欠原告贷款本金183007.11元。因被告陈敏玲有另案债务，阳江市阳西县人民法院于2016年3月15日作出（2016）粤1721执188号《执行通知书》，裁定查封被告陈敏玲所有的坐落于阳江市××江北路××房。2017年3月15日，原告以被告用于抵押的房屋被法院查封，无法实现合同目的为由，遂诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的被告身份证、户口簿、房地产权档案查阅答复书、《个人房屋担保贷款申请表》、商品房买卖（预购）登记证明书、预售商品房贷款抵押登记证明书、《商品房买卖合同》、个人借款凭证、《个人购房担保借款合同》、个人贷款凭证查询、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、法定代表人证明书及庭审笔录证实，本院予以确认。
本院认为：原告农行江城支行与被告陈敏玲、林进军、新大荣置业公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为有效。原告与被告陈敏玲、林进军之间形成了借款合同和抵押合同关系、与被告新大荣置业公司之间形成了保证合同关系。在履行过程中，原告依约发放了贷款，被告陈敏玲按约定偿还了部分借款本息。但由于陈敏玲因欠另案借款未能偿还，阳江市阳西县人民法院裁定查封被告用于抵押的房屋，出现了不利于原告实现债权的情况，致使原告不能通过合同形式实现其目的，其行为构成违约。诉讼中，原告主张被告陈敏玲截止至2017年4月18日止，已逾期支付贷款本金183007.11元及利息523.1元，亦已构成违约。
根据《个人购房担保借款合同》第七页第十二条、第十一页第十条的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，现原告请求解除合同，提前收回借款本金183007.11元，合法合理，本院予以支持。
被告陈敏玲及林进军是夫妻关系，原告请求被告陈敏玲和被告林进军共同偿还借款本金183007.11元，合法合理，本院予以支持。
关于原告农行江城支行对抵押物阳江市××江北路××房是否享有优先受偿权的问题。根据《房地产权档案查阅答复书》显示，上述房屋的房地证号为阳0100041334，并已设定抵押权，抵押期限为2009年3月4日至2029年3月3日，他项权证编号为2009403，登记字号为阳预押（2009）403，证号为阳预押403，即上述房产已办理房地产抵押权。现原告就上述房产主张优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
本案中，因被告新大荣置业公司为本案借款提供的是阶段性担保责任，上述房屋已经办理房地产权证书及抵押权，故原告请求新大荣置业公司承担连带保证责任，理据不足，本院不予支持。
被告陈敏玲、林进军、新大荣置业公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告陈敏玲、林进军、阳江市新大荣置业投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO.44105200900007120号）；
二、限被告陈敏玲、林进军在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金183007.11元及利息（利息从2017年3月15日起至本判决确定的履行期限届满时止，按《个人购房担保借款合同》的约定计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行对阳江市江城区新江北路1133号锦绣江南B1栋901房享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2080元（原告已预缴），由被告陈敏玲、林进军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 姚水椋
二〇一七年四月二十七日
书记员 敖惠容