湖南省宜章县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1022民初1392号
原告：阮飞，男，1970年4月2日出生。
委托诉讼代理人：王辉，男，浏阳市正义法律服务所律师。
被告：郴州固帮房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省郴州市宜章县玉溪镇文明南路（农商行办公楼三楼），统一社会信用代码：9143102277009172XH。
法定代表人：谭书茂。
被告：谭书茂，男，1972年12月29日出生。
以上二被告的共同委托诉讼代理人：李大红，男，湖南宜林律师事务所律师。
原告阮飞与被告郴州固帮房地产开发有限责任公司（以下简称郴州固帮公司）、谭书茂买卖合同纠纷一案，于2017年9月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依原告的申请依法查封了被告谭书茂的财产，后依被告郴州固帮公司的申请依法变更查封了被告郴州固帮公司的财产，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告阮飞的委托诉讼代理人王辉、被告郴州固帮公司、谭书茂的委托诉讼代理人李大红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮飞向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告郴州固帮房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同书》无效；2、请求依法判决二被告共同返还原告购房款余款490000元；3、请求依法判决二被告共同赔偿原告因签订无效合同造成的利息损失818900元（前期利息从2015年1月1日起计算至2017年1月30日止，计算25个月，以房款1457800元为基数，利率24%/年，共计728900元；后期利息从2017年2月1日起至实际履行之日止。以余款49万元为基数，按月息2分计算，约9万元）；4、请求依法判决二被告共同赔偿原告房屋装修费损失费200000元；5、本案全部诉讼费、保全费由二被告共同承担。
原告阮飞为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、居民身份证，拟证明原告的诉讼主体资格，来源于浏阳市公安局；2、企业信息资料，拟证明被告固帮公司的主体资格，来源于全国企业信息中心；3、居民身份信息，拟证明被告谭书茂诉讼主体资格，来源于宜章县公安局；4、商品房屋买卖合同书，拟证明被告在隐瞒了没有取得商品预售许可证明的情况下与原告签订商品房屋买卖合同，来源于被告；5、商品买卖合同书（首页），拟证明被告在隐瞒了没有取得商品房预售许可证明的情况下与原告签订商铺、住房、车库商品房买卖合同，来源于被告；6、欠条，拟证明原告已向被告支付购房款145万元（实付1457800元），来源于被告；7、欠条，拟证明被告承诺赔偿原告装修款20万元，来源于被告；8、银行流水，拟证明被告已返还原告购房款及利息1167800元，来源于建设银行。（补充：收款收据，证明被告结算房款的时候13万元房款为其中收取的一笔购房款，原告一共购买三个门面两套房屋的事实。）
被告谭书茂辩称：1、答辩人谭书茂不是本案适格的被告；2、答辩双方达成退房协议，且答辩人向被答辩人出具了欠条，该协议本质上是债权协议，应按债权合同关系处理；3、本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，原告要求按145万元的购房款的月利率2%向其支付利息没有任何依据；4、本案商品房买卖合同的价格不包括任何办证费用（含各项税费），也明确告知被答辩人没有办理相关证件包括但不限于商品房预售许可证，对此合同上规定很清楚。原告与郴州固帮公司达成的退房协议合法有效，现公司只欠原告房款29万元，房屋装修款20万元，其中房屋装修款不计算利息。
被告谭书茂为支持其答辩主张向本院提供了如下证据：1、证明，证明原被告已达成退房协议，原告所购商品房已被被告收回的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据1、2本院予以确认并在卷佐证。本院审理认定如下事实：2014年5月1日，原告阮飞与被告郴州固帮公司签订商品房买卖合同，原告购买被告郴州固帮公司建设的莽山涌泉商住楼二栋一单元402房，建筑面积135.07平方米，单价1498元/平方米，总价为202334.86元。2014年下半年，原告又向被告郴州固帮公司购买了莽山涌泉商住楼住房一套、门面三个，具体情况是：1、住房一套，位于一栋一单元201号房，建筑面积97.64平方米，单价1498元/平方米，合计房款146264.72元；2、门面一，位于一栋一、二单元101号、102号二个门面，面积为102.38平方米，单价6500元/平方米，合计房款665470元；3、门面二，位于一栋一单元103号门面，面积52.34平方米，单价6500元/平方米，合计房款340210元；4、车库一个，位于二栋二单元107号，建筑面积59.36平方米，单价1300元/平方米，合计房款77168元。以上住房二套、门面三个、车库一个，共计房款1457800元，原告阮飞已向被告郴州固帮公司全部支付完毕。原告支付房款后，对所购房屋进行了装修。2016年12月22日，经原告与被告郴州固帮公司法定代表人协商，双方达成解除房屋买卖合同的协议，约定原告将购买被告郴州固帮公司的二套房屋、三个门面、一个车库退回被告郴州固帮公司，由被告郴州固帮公司退还原告购房款145万元，并约定，如果在2017年1月28日未还清，从2017年2月1日起按月息2分计算利息，由被告郴州固帮公司法定代表人谭书茂立据欠条。另由被告郴州固帮公司补偿原告房屋装修损失20万元，该款在2017年6月30日前支付清，由被告郴州固帮公司法定代表人谭书茂立据欠条。原告与被告郴州固帮公司法定代表人谭书茂协商解除商品房买卖合同后，被告郴州固帮公司法定代表人谭书茂通过其个人账户向原告支付退房款共计1167800元，其中2017年1月16日付257800元，2017年3月7日付100000元，2017年3月27日付200000元，2017年4月10日付100000元，2017年4月15日付120000元，2017年5月4日付300000元，2017年5月17日付50000元，2017年5月19日付40000元。余欠款项未付。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。一、本案中，原告与被告郴州固帮公司签订房屋买卖合同并支付购房款后，由被告郴州固帮公司的法定代表人谭书茂处理原、被告之间解除商品房买卖合同的相关事宜，并由其书写欠条，该行为系公司法定代表人谭书茂的履行职务行为，该行为的后果由公司负责，因此，被告谭书茂不是本案的适格被告，本案的适格被告是郴州固帮公司，因此，原告请求被告谭书茂承担本案责任的诉讼请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。二、原告购买被告郴州固帮公司的房产后，经双方协商，一致同意解除商品房买卖合同，被告郴州固帮公司同意收回卖给原告的房产，并返还原告所支付的购房款及补偿原告房屋装修损失，该协议系双方真实意思表示，合法有效，被告郴州固帮公司应按约定返还原告所支付的购房款及支付房屋装修损失，而被告郴州固帮公司未按约定足额返还购房款，尚欠购房款29万元及房屋装修损失20万元，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告郴州固帮公司返还余欠的购房款29万元及支付房屋装修损失20万元的请求本院予以支持。三、关于利息损失，原告与被告郴州固帮公司约定：退还原告的购房款145万元如果在2017年1月28日未还清，则从2017年2月1日起按月息2分计算利息。1、2017年2月1日至2017年3月7日的利息为29600元（1457800-257800）×2%×（1+7/30）；2、2017年3月8日至2017年3月27日的利息为14667元（1200000-100000）×2%×（20/30）；3、2017年3月28日至2017年4月10日的利息为7800元（1100000-200000）×2%×（13/30）；4、2017年4月11日至2017年4月15日的利息为2667元（900000-100000）×2%×（5/30）；5、2017年4月16日至2017年5月4日的利息为8160元（800000-120000）×2%×（18/30）；6、2017年5月5日至2017年5月17日的利息为3293元（680000-300000）×2%×（13/30）；7、2017年5月18日至2017年5月19日的利息为440元（380000-50000）×2%×（2/30）；8、2017年5月20日起至清偿之日止的利息按本金290000元，月利率2%另行计算。2017年2月1日至2017年5月19日的利息合计为66547元。四、因原告与被告郴州固帮公司达成了解除房屋买卖合同的协议，并就退还购房款及补偿装修损失、违约责任进行了约定，原告与被告郴州固帮公司应按约定履行，所以原告要求被告郴州固帮公司按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定履行义务于法无据，本院不予支持。五、本案原告与被告郴州固帮公司签订的房屋买卖合同已由双方自行解除，且双方对退还购房款及补偿装修损失、违约责任进行了约定，本院无需再对双方签订的房屋买卖合同的效力进行确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郴州固帮房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起15日内向原告阮飞返还购房款29万元、利息66627元（2017年2月1日至2017年5月19日，2017年5月20日起至清偿之日止的利息按本金29万元，月利率2%另行计算）及支付房屋装修损失20万元；
二、驳回原告阮飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18380元，财产保全费5000元，合计23380元，由被告郴州固帮房地产开发有限责任公司负担10380元，原告阮飞负担13000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 李建文
人民陪审员 黄祥友
人民陪审员 李国忠
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 张 欢
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。