锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡民二初字第425号
原告巴音宝力嘎，现住锡林浩特市。
原告刘秀琴，现住锡林浩特市。
委托代理人王立强，锡林浩特市148法律服务所法律工作者。
被告锡林浩特华新房地产开发有限公司，住所地锡林浩特市锡林大街北侧南方小镇住宅小区3#1单元101室。
法定代表人郭峰，该公司总经理。
委托代理人郝广智，锡林浩特华新房地产开发有限公司法务专员。
原告巴音宝力嘎、刘秀琴诉被告锡林浩特华新房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后。依法由审判员袁静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘秀琴及委托代理人王立强、被告锡林浩特华新房地产开发有限公司的委托代理人郝广智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巴音宝力嘎、刘秀琴诉称，2011年10月22日，原、被告签订《商品房买卖协议》一份，约定原告向被告购买位于锡林浩特市锡林大街的一套楼房，先交付51%房款135384.00元，剩余49%房款130000.00元进行贷款。另外在合同第七条约定，“在2013年6月30日前将验收合格的房屋交付使用。”在合同第八条第一款约定，“逾期超过十天后，买受人有权解除协议。出卖人应当自买受人解除协议通知到达之日起50天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.03%向买受人支付违约金。”合同订立以后，原告依约缴纳房款135384.00元。但是到了2013年6月30日，被告未能按照合同约定交房，为此，原告于2013年7月20日找到被告，向被告公司邢经理提交了“解除商品房买卖协议通知书”一份，要求与被告解除合同，被告公司于2013年8月1日通知原告填写“退房申请表”，原告按照被告要求到售楼部填了表，等待被告通知。但此后被告既不退还房款，也不书面解除合同。原告无奈之下，再次找到被告公司邢经理，却被告知公司又不同意退房了，要到交房时一并处理。至此原告认为，原被告所签合同合法有效，双方应当依约履行，而合同约定被告逾期交房超过十日后，原告有权解除协议，原告已经按照协议约定提交“解除商品房买卖协议通知书”，被告也同意此事，并让原告签署了“退房申请表”，双方已经就退房一事达成一致意见。但是被告反复无常现又不同意解除合同，完全违背了合同的约定和诚信的原则，为此原告提起诉讼，请求判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖协议》，判令被告返还原告缴纳的房款135384.00元，且自2013年7月20日起至给付之日止，按照135384.00元同期银行贷款利率的4倍支付违约金；并由被告承担诉讼费用。
被告锡林浩特华新房地产开发有限公司辩称，1、原告在起诉状中表明于2013年7月20日，向我公司邢经理提交了“解除商品房买卖协议通知书”，我公司并没有接到此通知书，原告也没有证据证明向我公司提交了此通知书；2、原告于2011年11月11日缴纳购房款2万元，于2011年10月22日缴纳购房款115384.00元，共计135384.00元，双方签订的《商品房买卖协议》中明确约定原告所购买的商品房总价款为265384.00元，依据双方签订的《商品房买卖协议》第七条，交付期限中约定“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第五种条件并符合本协议约定的商品房交付买受人使用：“5、该商品房经验收合格，且买受人交清购房款及相关费用。”原告至今没有交清购房款；3、双方签订的《商品房买卖协议》附件二中的付款方式中明确约定“买受人应在签署《商品房买卖协议》后按甲方通知的时间内，提交申请个人住房抵押贷款所需的全部资料，签署银行按揭贷款合同。”而原告方经过公司员工多次通知至今仍未提交相关资料；4、双方签订的《商品房买卖协议》第六条，“买受人预期付款的违约责任，逾期超过十日后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款0.03%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行。自本协议规定的应付款期限之第二天起实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”所以，原告方应向我公司支付逾期付款的违约金；5、原告未按双方签订的《商品房买卖协议》支付购房款，提交相关资料办理银行按揭贷款。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”原告违约在先，我方有权不履行义务，我方是在行使先履行抗辩权；6、诉讼费用应由败诉方承担，原告要求我方承担诉讼费用，没有依据。为此请求法院驳回原告所有诉讼请求。
经审理查明，2011年10月22日，原、被告签订《商品房买卖协议》一份，原告购买被告位于锡林浩特市锡林大街房屋一套，付款方式为：2011年10月22日交付51%房款，合计135384.00元；剩余49%房款130000.00元办理贷款。同时合同约定在2013年6月30日前被告交付该房屋。原告于2011年11月11日向被告缴纳购房款2万元，于2011年10月22日向被告缴纳购房款115384.00元，共计向被告缴纳房款135384.00元。2013年6月30日被告未能按照合同约定交付房屋。为此，原告于2013年7月20日找到被告，向被告公司邢经理提交了“解除商品房买卖协议通知书”一份，被告公司于2013年8月1日通知原告填写“退房申请表”，原告按照被告要求到售楼部填写了此表。
以上事实有原告出示的《商品房买卖协议》1份、收款收据2份、录音1份、录像1份，被告出示的购房收据1张以及双方陈述等证据在卷为凭，且经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为，原告巴音宝力嘎、刘秀琴与被告锡林浩特华新房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖协议》系双方真实意思的表示，且不违反相关法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。在履行过程中，被告未能按照合同约定时间交付房屋，理应承担违约责任。原告请求解除合同及退还购房款的诉讼请求合法有据，本院予以支持。对原告巴音宝力嘎、刘秀琴提出按照已缴纳房款数额的同期银行贷款利率的4倍支付违约金的诉讼请求，因合同中对此约定不明，应依法予以调整，故该项诉讼请求，本院部分支予以持。被告所提出的几项答辩理由，均未向法庭提交相应的证据予以证明，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十三条的规定，判决如下：
一、被告锡林浩特华新房地产开发有限公司于本判决生效10日内，退还原告巴音宝力嘎、刘秀琴已交付购房款135384.00元；
二、被告锡林浩特华新房地产开发有限公司于本判决生效10日内，按照原告已交付购房款135384.00元，依据中国人民银行同期贷款利息的标准，从2013年7月20日起至给付之日止向原告巴音宝力嘎、刘秀琴支付该款利息。
案件受理费3108.00元，减半收取1554.00元，由被告锡林浩特华新房地产开发有限公司负担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 袁静
二〇一三年十二月二十八日
书记员 阿荣
本案引用的相关法律条文
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。