河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民二终字第01628号
上诉人（原审被告）张小肖。
委托代理人宋振广。
被上诉人（原审原告）谭英辉。
被上诉人（原审原告）谭玮。
委托代理人连增杰，河北燕赵众诚律师事务所律师。
上诉人张小肖因附义务赠与合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2013）西留民一初字第00228号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，谭英辉和谭玮系兄妹关系，张小肖系谭英辉、谭玮继母。张小肖于1988年3月与谭英辉、谭玮之父谭其瑞在石家庄友谊大街办事处登记结婚，双方系再婚，婚后无婚生子女。双方结婚时，谭英辉、谭玮均已成年。除谭英辉、谭玮与张小肖外，无其他继承人。1999年以前中国人民解放军66393部队石家庄离职干部休干所分配给谭英辉、谭玮的父亲谭其瑞集资住房97平方米，1999年12月1日按照有关规定，折合军工龄后谭其瑞按成本价每平方米143.81元，共计13950元购买了此房。就该房产谭英辉、谭玮与张小肖及谭其瑞于2001年4月7日签订一份协议，协议载明：“谭其瑞原系内蒙古军区后勤部司令部副参谋长，现离休住38军石家庄干休所。张晓肖原系河北省安平县人，务农，现住38军干休所。谭其瑞与张晓肖于1988年3月再婚，生活至今。谭其瑞原有一子一女，张晓肖原有五子一女，现双方年事已高，对今后安排经双方商定协议如下：一、现谭其瑞现重病在身，张晓肖要妥善照顾，使其安渡晚年。二、谭其瑞百年之后，张晓肖享受国家给予的一切待遇，谭姓子女不得干预。三、谭其瑞、张晓肖同意将现石家庄市桥西区西环南大街166号21栋1单元102号房屋给儿子谭英辉、女儿谭玮所有；谭英辉、谭玮不参与张晓肖原家庭房屋财产的继承。四、谭其瑞百年之后，谭英辉、谭玮允许张晓肖居住原住房，使用原设施至终身。以上协议经双方签字后到公证处公证后生效。”该协议有谭英辉、谭玮、谭其瑞、张晓肖的签名。后该协议到石家庄市郊区公证处进行公证，并出具了（2001）石郊证民字第115号《公证书》，其中写明“兹证明谭其瑞（男，一九二四年十二月出生）、张小肖（女，一九三六年八月二十三日出生）与谭英辉（男，一九五五年十月九日出生）、谭玮（女，一九六三年二月二十八日出生）于二00一年四月七日签订了前面的《协议》。中华人民共和国河北省石家庄市郊区公证处二00一年四月十日”。该公证书有公证员签名，并盖有公章，现已生效。其中张晓肖与本案张小肖系同一人。谭其瑞于2001年4月29日去世。2005年5月中国人民解放军66393部队石家庄离职干部休养所将购房款13950元退给张小肖。2002年7月中国人民解放军66393部队石家庄离职干部休养对所里的住房进行了改造，拆除了西二环南路166号住房及附属用房15872平方米，在原址中心规划建设离退休干部住房及附属用房42000平方米。按照谭其瑞职务待遇，原97平方米的住房应分配153平方米住房置换了桥西区西二环南路166号2号楼1单元102室103.97平方米，登记在张小肖名下，现由张小肖居住和使用。剩余50平方米由谭玮取得，并按市场价购买51.85平方米，置换为桥西区西二环南路166号4号楼2单元301室。
庭前，张小肖向原审法院提出申请，要求调取2001年石郊证民字第115号公证书卷宗，并要求对公证卷宗中第5页及14页中张小肖捺印进行鉴定，经依法委托河北公安警察职业学院司法鉴定中心进行鉴定，冀警院司鉴中心（2013）物鉴字第73号司法鉴定意见书，鉴定意见：2001年石郊证民字第115号公证处卷宗中第五页、第十四页中张小肖名字上的手印系张小肖右手食指所按。
原审法院认为，原座落在石家庄市桥西区西二环南路166号21栋1单元102号房屋共计97平方米系谭英辉、谭玮父亲谭其瑞在与张小肖结婚前居住和使用的，但当时只有使用权没有所有权，谭其瑞与张小肖结婚后购买了该房，并取得了房屋所有权证，根据法律规定，在夫妻关系存续期间取得的财产应视为夫妻共同所有，因此石家庄市桥西区西二环南路166号21栋1单元102室房屋应视为夫妻共同财产。谭英辉、谭玮父亲谭其瑞去世后，该房屋经拆迁改造，置换分配房屋面积153平方米，其中103.97平方米置换为现西二环南路166号2栋1单元102室，登记于张小肖名下；剩余部分由谭玮补足款项后，取得并登记于谭玮名下。2001年4月7日谭其瑞与谭英辉、谭玮及张小肖所签订的《协议》中明确表明将房屋给谭英辉、谭玮所有，同时对谭英辉、谭玮规定了相应的一些义务进行约束，谭英辉、谭玮也同意接受。后该协议经过了公证部门的公证，应当认定该《协议》具有附义务赠与合同的性质，同时具有真实有效性。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与可以附义务。协议第四条约定“谭其瑞百年之后，谭英辉、谭玮允许张小肖居住原住房，使用原设施至终身。”谭英辉、谭玮的父亲谭其瑞已去世，根据协议约定西二环南路166号2栋1单元102室房屋归谭英辉、谭玮所有，张小肖可居住至百年，张小肖百年后谭英辉、谭玮方可办理过户手续。在未办理过户手续前双方不得对诉争房屋进行买卖、抵押、转让。基此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、一百八十七条、一百八十八条、一百九十一条之规定，判决为：一、位于石家庄市桥西区西二环南路166号2号楼1单元102室房屋一套归谭英辉、谭玮所有。二、位于石家庄市桥西区西二环南路166号2号楼1单元102室房屋张小肖居住至百年。三、张小肖百年后，谭英辉、谭玮方可办理过户手续。本案诉讼费9048元，由谭英辉、谭玮负担。
判后，张小肖不服，向本院提起上诉，其上诉理由为：
一审判决认定事实错误，适用法律错误，导致判决结果错误。一、本案争议房产系张小肖购买所得，该事实由《房产买卖契约》为证，不是一审认定的房产按照谭其瑞职务待遇换置而来的。二、《公证书》明显属于遗嘱性质，不具有真实性、合法性，一审依此作为判决的依据，实属错误。三、本案已超过两年诉讼时效，法院应当驳回被上诉人起诉。
经审理查明，二审查明的事实同原审查明的事实基本一致。
本院认为，原审诉讼中，66393部队石家庄离职干部休养所出具的“我所休干遗孀张小肖现住房屋有关情况的证明”，该证明显示：谭其瑞住房改造后分配的住房面积为153平方米。根据套购方式分配了一套住房（面积为103.97平方米）给张小肖居住，并办理了房产证。另外由谭玮出钱套购了一套住房，面积为101.85平方米，其中50平方米为我所分配所得，其余51.8平方米按市场价格1750元／平方米购买。后又于2012年6月21日作出的补充说明证明：现张小肖居住该争议房屋，非买卖所得，未收取任何房款。签订房屋的买卖协议系为了办理房屋所有权证书需要签订的，实际上没有发生买卖的事实。原审据此认定该争议房产系上诉人与谭其瑞夫妻共同财产因拆迁改造换置所得房屋是正确的。上诉认为该争议房产系上诉人张小肖购买所得，但未能提供购房出资的任何票据，证据不足，不予支持。2001年4月7日谭其瑞、谭英辉、谭玮以及张小肖四人所签协议，系附义务的赠与合同，该协议主体适格，内容真实，且不违反法律规定，有上诉人的指印，合法有效。本案定案依据系上诉人夫妻同被上诉人2001年4月7日所签《协议》，公证书的效力与本案无关，亦不属于人民法院受理民事案件范围。张小肖、谭英辉、谭玮签订的协议第四项载明，谭其瑞百年之后，谭英辉、谭玮允许张小肖居住原住房，使用原设施至终身。谭其瑞去世后，被上诉人基于上述协议内容取得争议房屋的所有权，履行协议约定的义务。被上诉人基于该协议行使物权请求返还房屋，依法律规定物权请求权不受诉讼时效的限制，故上诉人认为本案已过诉讼时效的主张不能成立。
综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9048元，由上诉人张小肖负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘建国
审判员 郝福海
审判员 宋广道
二〇一五年二月二日
书记员 王红叶