天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第3106号
原告天津林业工具厂，住所天津市南开区临潼路**号。
法定代表人于永胜，厂长。
委托代理人靳士福，该公司主管。
委托代理人杨宝潮，天津云杰律师事务所律师。
被告天津市平顺工贸有限公司，住所天津市南开区临潼路99号。
法定代表人何爱平，总经理。
委托代理人韩久安，该公司职员。
原告天津林业工具厂与被告天津市平顺工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员孔郁独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津林业工具厂委托代理人靳士福、杨宝潮，被告天津市平顺工贸有限公司委托代理人韩久安到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告订立房屋租赁合同，约定被告租赁原告坐落于天津市南开区临潼路99号房屋一套，租赁期间为2013年10月1日至2014年9月30日。同时第三条3-3租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时，应提前一个月与甲方协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日57元向甲方支付违约金。现合同租赁期限已满，租赁关系已终止。被告本应依约返还租赁房屋，但时至今日，被告仍占用该房屋，故原告起诉�求被告向原告返还占用的房屋；判令被告腾空占用房屋内的物品；案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、天津市房屋租赁合同，证明租赁合同约定的租金、期限、合同到期后权利义务。
2、关于租约到期不再续约的通知及照片，证明原告已经履行相关通知义务，并且给被告相应的搬迁时间。
3、腾迁通知及发文签单，证明原告2014年10月14日再次向被告发送要求其腾房的通知。
4、律师函、EMS单据、回执，证明原告于2015年1月再次委托律师向被告发送腾房的通知，被告也已收到。
被告对原告提交证据的质证意见为：对以上证据真实性均无异议。
被告辩称，原告起诉被告不成立。1、根据合同约定，我们其实是十年租赁合同，约定被告应提前一个月通知原告签订合同，�条实际没有履行。2、合同附件三有约定，我认为这条否定了3-3条。按惯例我们认为过后一两月原告会拿合同找我们续约。合同30日到期，但原告28日贴的通知说不租了，严重侵害了被告的权益。合同执行30天前，我方确没有找过原告续签合同，我认为就算找原告，也不知道找谁。3、根据合同7-2约定，这块地原告已卖掉，但原告并没有通知被告，原告严重违反合同约定。综上，我司认为应驳回原告起诉。
被告为证明其主张向本院提交如下证据：天津市房屋租赁合同，与原告提供的证据一相同，证明原告违约。
原告对被告提交证据的质证意见为：真实性无异议，证明目的有异议。
经审理查明，原、被告于2013年10月29日签订《天津市房屋租赁合同》（合同编号为JF-2002-017），合同约定原告将坐落于南开区临潼路99号房屋出租给被告，租赁期限自2013年10月1日至2014年9月30日止，租金为每月5130元。合同第三条约定，“租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还”。2013年11月28日，天津市南开区房地产管理局出具天津市房屋租赁登记备案证明，记载原告为出租人，被告为承租人，房屋座落南开区临潼路99号，房屋面积114平方米，租赁用途非住宅，租赁期限自2013年10月1日至2014年9月30日。编号为（南开区）字第104501302009号。
另查，2014年9月28日，原告向天津市南开区临潼路99号的全体承租人公告《关于租约到期后不再续约的通知》，告知全体承租人合同到期后一律不再续签，并给承租人不超过两个月的腾房期限。2014年11月4日，原告向被告发出腾迁通知，要求被告尽快办理。2015年1月22日，原告通过快递的方式向被告送达了律师函，要求被告尽快腾房。
上述事实有当事人陈述及提交的证�佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2013年10月29日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应依该合同约定全面履行各自义务。现合同约定的履行期限已届满，且双方并未达成续签租赁房屋的合意，故原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告继续占用讼争房屋已无合法依据，故理应将讼争房屋返还原告。庭审中，被告提出双方口头约定租赁期限为10年，对此其并未提供证据进行证明，故被告的答辩理由本院不予认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告天津林业工具厂与被告天津市平顺工贸有限公司签订的《天津市房屋租赁合同》（JF-2002-017）于2014年9月30日解除；
二、本判决生效后三十日内，被告天津市平顺工贸有限公司将坐落天津市南开区临潼路99号（面积为114平方米）房屋腾空，并交付原告天津林业工具厂。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告天津市平顺工贸有限公司负担，于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 孔郁
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 刘路
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。