贵州省都匀市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2701民初960号
原告黔南州环通机动车尾气检测有限公司，住所地都匀市。
法定代表人马野，系该公司执行董事。
委托代理人路鹏飞，贵州省荔波县人，住荔波县。
委托代理人路超，贵州省荔波县人，住江苏省苏州市。
被告李涛，贵州省都匀市人，住都匀市。
被告黄志坚，湖北省黄坪县人，住都匀市。
被告朱秋琳，安徽省凤阳县人，住都匀市。
被告张丽，贵州省独山县人，住都匀市。
四被告共同委托代理人邓洪军，系贵州法庄律师事务所律师。
原告黔南州环通机动车尾气检测有限公司诉被告李涛、黄志坚、朱秋琳、张丽合伙协议纠纷一案，于2016年4月13日向本院提起诉讼，本院受理后，由审判员于黎依法适用简易程序，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告黔南州环通机动车尾气检测有限公司委托代理人路鹏飞、路超，被告黄志坚、朱秋琳、及四被告共同委托代理人邓洪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黔南州环通机动车尾气检测有限公司诉称：2014年，都匀市人民政府挂牌出让土地，原告与四被告经协商于2014年8月29日签订了《合作协议》，双方约定各自投资50%，最终以出让的方式取得了位于都匀市甘塘镇原牛奶场废渣场（地号：xxx）面积为13471.85平方米土地的使用权，并以原告的名义办理了相关手续；2015年5月，原告与四被告经协商一致，用取得的该土地使用权抵押以原告的名义向都匀农商银行桥城支行贷款458万元（账号：xxx），贷款期限为5年，2015年6月4日，原告与四被告再次签订《协议书》，约定该贷款458万元，原告与四被告各自享有229万元（该229万元已支付给四被告），原告与四被告采取逐月归还本息方式归还该贷款（即2015年6月由原告归还贷款本息，2015年7月由四被告归还贷款本息……以此类推），每月应还款额为9万余元，并约定四被告应在还款当月20日前将应还贷款本息存入原告开设于都匀市农商银行桥城支行的指定账户中；2015年6月开始还贷以来，原告与四被告因考虑还贷压力，遂口头协商将逐月还贷款本息的约定变更为双方按月以应还贷款本息为基数，各自承担应还本息的50%，2015年6月至2016年1月期间双方均按约定履行了还贷义务；2016年2月起四被告在原告公司预留还款资金不足，原告代四被告垫资用于还款，2016年3月起四被告仍未按约定履行还贷义务，原告遂发函四被告，要求履行还款义务；2016年4月13日四被告函复原告称“原告私自划界使用较好位置土地，故拒绝履行还款义务”，原告认为四被告明确表示不履行主要债务已达到合同解除的条件，故向法院起诉，请求判令：1、解除原告与四被告于2014年8月29日签订的《合伙协议》及2015年6月4日签订的《协议书》2、协议中涉及的位于原都匀市甘塘镇原牛奶场废渣场（地号xxx）土地的使用权归原告所有；3、四被告连带退还其多得的资金21406.42元并支付违约金30万元；4、诉讼费用由四被告承担。
原告提交的证据如下：1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；2、涉案土地成交确认书、缴款书三张、纳税税收缴款书两张；3、2014年8月29日原告与四被告签订的《合作协议》；4、2015年6月4日原告与四被告签订的《协议书》；5、239万元土地返还款进账单、被告黄志坚、张丽、李涛、朱秋琳出具的收条、银行转账支票存根、路鹏飞开具支票还款说明；6、2015年6月至11期间，四被告转款至原告公司账户明细；7、2015年12月至2016年5月期间归还贷款明细；8、书面催缴还贷通知书、邮寄单据等；9、2016年4月13日四被告回复原告的函；10、原告公司成立批复、相关新闻报道、部分完税依据。
被告李涛、黄志坚、朱秋琳、张丽辩称：1、原告未按照《合作协议》的约定，将GP2014－23地块办成两本土地使用证，没有将GP2014－23的款的一半交付被告，原告的行为属严重违约行为；2、原告对GP2014－23地块独自占有、规划使用，已严重损害了被告的合法权益；3、以原告名义且用GP2014－23地块抵押向银行的共同贷款，因原告前述一、二项违约、侵权行为，依照法律规定，被告中止履行，符合先履行抗辩权的规定，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告李涛、黄志坚、朱秋琳、张丽提交的证据如下：1、都匀市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告；2、《合作协议》；3、《协议书》；4、黔南州环通机动车尾气检测有限公司宗地图（规划放线图）；5、催缴还贷通知书；6、关于《催缴还贷通知书复函》。
经审理，本院确认以下事实：原告黔南州环通机动车尾气检测有限公司成立于2010年9月15日，2010年11月6日都匀市人民政府同意黔南州环通机动车尾气检测有限公司使用都匀市甘塘镇原奶牛场东山片区（废渣场）21亩左右作为机动车尾气检测站建设用地；2014年都匀市人民政府挂牌出让上述土地，原告与四被告于同年4月各自出资50%竟拍取得该土地使用权，双方于2014年8月29日签订《合作协议》，约定竟拍得20.2亩（13471.85平方米）土地，面积双方各占一半，后以原告的名义办理了相关手续；2015年5月29日，原、被告协商一致，用取得的该土地使用权抵押以原告的名义向都匀农商银行桥城支行贷款458万元，2015年6月4日，原告与四被告签订第二份《协议书》，约定该贷款458万元，原告与四被告各自享有229万，并各自负责偿还贷款本息，2015年6月20日起按月归还贷款本息（金额以银行计算为准），2015年6月由原告负责归还，2015年7月由四被告负责归还，以后还款以此类推，原、被告双方任何一方三次不能履行本还款协议的，违反协议的一方应向对方支付违约金30万元，且守约方有权按每亩20万元收回另一方50%的土地使用权（后双方又口头约定各自归还每月应还贷款本息的50%）；2015年6月四被告按约定归还贷款本金29264.97元、利息19836.9元，2015年7月四被告归还贷款本金29518.48元、利息19583.39元，2015年8月四被告归还贷款本金29774.18元、利息19327.69元，2015年9月四被告归还贷款本金30032.09元、利息19069.78，2015年10月四被告归还贷款本金30292.24元，利息18809.63元，2015年11月四被告归还贷款本金30554.65元，利息18547.22元，2015年12月初，都匀市城投公司退还原告土地返还金239万元，原告与四被告协商一致，暂扣23.9万元在原告处用于归还贷款本息，后原告用四被告享有11.95万元归还了四被告应归还的2015年12月、2016年1月的贷款本息及2016年2月的部份贷款本息，2015年12月四被告归还贷款本金30819.32元，利息18282.55元，2016年1月四被告归还贷款本金32118.38元，利息15559.01元，2016年2月四被告归还贷款本金7366.27元，利息15354.47元，2016年2月起四被告应归还本金的不足部分及2016年3月之后的贷款本息全部由原告负责偿还；2016年3月11日原告向四被告邮寄《催缴还贷通知书》，要求四被告按约定归还贷款本息，2016年4月13日四被告函复原告称“原告私自划界使用较好位置土地，故拒绝履行还款义务”，原告认为四被告明确表示不履行主要债务，已达到合同解除的条件，故向法院起诉，请求判令：1、解除原告与四被告于2014年8月29日签订的《合伙协议》及2015年6月4日签订的《协议书》2、协议中涉及的位于原都匀市甘塘镇原牛奶场废渣场（地号xxx）土地的使用权归原告所有；3、四被告连带退还其多得的资金21406.42元并支付违约金30万元；4、诉讼费用由四被告承担。
本院认为：原告黔南州环通机动车尾气检测有限公司与被告李涛、黄志坚、朱秋琳、张丽签订的《合作协议》、《协议书》系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，被告李涛、黄志坚、朱秋琳、张丽从2016年2月起未按《协议书》归还贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告要求解除与四被告签订的《合作协议》及《协议书》的诉讼请求，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”及第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，原告要求按《协议书》第四条“……若双方任何一方违反本协议，不履行还款义务三次的，双方各自有权按每亩20万元收回另一方50%的土地使用权”的约定，回购四被告50%的土地使用权的诉讼请求，本院予以支持，回购金额应为10.1亩20万元=202万元，因四被告已从原告所贷款项中分得229万元，减去四被告2015年6月至2016年2月期间已归还的贷款本金（29264.97+29518.48元+29774.18元+30032.09元+30292.24元+30554.65元+30819.32元+32118.38元+7366.27元）249740.58元，四被告从原告处得到的资金共为2290000元-249740.58元=2040259.42元，故四被告应向原告返还其多得到的2040259.42元-2020000=20259.42元；原告要求四被告按《协议书》第三条约定支付30万元违约金，不违反法律规定，本院予以支持；四被告关于原告没有按《合作协议》约定将涉案土地办成两本土地使用权证，且占用土地较好一半，四被告不归还贷款本息的行为属于先履行抗辩权的辩称，从审理查明的事实看，原告与四被告签订的《合作协议》没有约定土地使用权证应由原告办理，且原告公司先建成并占用现用土地，后原告才与四被告签订《合作协议》，不存在原告占用土地较好一半的情况，故对四被告的辩称，本院不予以采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、解除原告黔南州环通机动车尾气检测有限公司与被告李涛、黄志坚、朱秋琳、张丽于2014年8月29日签订的《合伙协议》及2015年6月4日签订的《协议书》；
二、位于都匀市甘塘镇原牛奶场废渣场（地号xxx）土地的使用权归原告黔南州环通机动车尾气检测有限公司所有；
三、被告李涛、黄志坚、朱秋琳、张丽连带退还原告黔南州环通机动车尾气检测有限公司其多得的资金20259.42元并支付违约金30万元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6122元，减半收取3061元，由被告李涛、黄志坚、朱秋琳、张丽承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院申请强制执行。
审判员 于 黎
二〇一六年七月六日
书记员 武阳(代)