广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民一初字第2425号
原告：阎晓琴，女，汉族，1968年7月9日出生，住广东省珠海市香洲区，
委托代理人：谢春暑，系广东德赛律师事务所。
委托代理人：张奕，系广东德赛律师事务所。
被告：珠海柯莱福科技有限公司，地址：珠海市金湾区联港工业区创业西路8号。
法定代表人：刘军。
被告：刘军，男，汉族，1966年9月13日出生，住广东省珠海市香洲区，
上述原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告阎晓琴及委托代理人谢春暑到庭参加诉讼。被告珠海柯莱福科技有限公司、刘军经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月6日，原告与被告珠海柯莱福科技有限公司、刘军签订《抵押担保借款合同》，合同约定被告珠海柯莱福科技有限公司向原告借款人民币300万元，借款期限为2个月，自2014年8月6日至2014年10月5日，借款月利率为月息2.4%。2014年8月6原告通过张纪凤转账支付给被告出借款273万元，另外27万元现金支付。被告珠海柯莱福科技有限公司以名下位于珠海市金湾区联港工业区创业西路8号房产（产权证号：02××64、02××63、02××09、02××08、02××07、02××10）提供抵押担保，被告刘军为被告珠海柯莱福科技有限公司的借款承担连带担保责任。如被告珠海柯莱福科技有限公司逾期还款的，还应赔偿原告实际追讨债权的费用。
借款期限届满后，经原告多次催款，两被告均未归还借款本金。2015年3月19日，原告委托律师发函催收借款本息，被告刘军承诺在2015年4月15日清完利息，4月底还清借款本金300万元。但两被告至今未按期还款。
为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、判令被告珠海柯莱福科技有限公司立即偿还原告借款本金人民币300万元；2、判令被告珠海柯莱福科技有限公司支付原告借款利息（从2014年12月6日起算，以借款本金人民币300万元为基数，按月利率2%计算至被告实际清偿之日）；3、判令被告珠海柯莱福科技有限公司赔偿原告律师费损失8000元；4、请求判令原告对被告柯莱福科技有限公司名下位于珠海市金湾区联港工业区创业西路8号房产（房地产权证号：02××64、02××63、02××09、02××08、02××07、02××10）折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5、判令被告刘军对被告珠海柯莱福科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；6、判令二被告承担本案诉讼费和保全费。
原告在法定期限内提交如下证据：1、抵押担保借款合同；2，借款收条；3，转账凭证；4，房地产权证及他项权证；5，律师函。
被告珠海柯莱福科技有限公司、刘军缺席未提交书面答辩状，被告没有证据提交。
经审理查明，2014年8月6日，原告与被告珠海柯莱福科技有限公司、刘军签订《抵押担保借款合同》，合同约定；“被告珠海柯莱福科技有限公司向原告借款人民币300万元，借款期限为2个月，自2014年8月6日至2014年10月5日，借款月利率为月息2.4%。如被告珠海柯莱福科技有限公司逾期还款的，还应承担原告实际追讨债权的律师费、诉讼费、执行费等费用。”2014年8月6原告通过张纪凤转账支付给被告出借款273万元，另外27万元现金支付。被告刘军为被告珠海柯莱福科技有限公司的借款承担连带担保责任。被告珠海柯莱福科技有限公司于2014年8月6日向原告出具借款收条。同时，被告珠海柯莱福科技有限公司以其名下位于珠海市金湾区联港工业区创业西路8号房产（产权证号：02××64、02××63、02××09、02××08、02××07、02××10）提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（粤房地他项权证珠字第0200019544、0200019546、0200019549、0200019547、0200019548、0200019545）。该抵押权属于剩余价值再抵押。
原告提出，借款期限届满后，被告以转账方式向原告支付四个月借款利息28.8万元。经原告多次催款，两被告均未归还借款本金。2015年3月19日，原告委托律师发函催收借款本息，被告刘军承诺在2015年4月15日清完利息，4月底还清借款本金300万元。但被告至今未按期还款。
另查明，原告提供律师代理合同及律师费发票，证明原告支出8000元律师费。
本院认为，被告珠海柯莱福科技有限公司、刘军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据，系其主动放弃举证及抗辩的权利，应当承担由此造成的法律后果。
一、关于借款本息问题。被告珠海柯莱福科技有限公司向原告借款人民币300万元，有原、被告三方签订的《抵押担保借款合同》、被告珠海柯莱福科技有限公司出具加盖公章的借款收条及原告的银行转款记录为证，故原告起诉要求被告珠海柯莱福科技有限公司偿还借款本金300万元，证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。
双方在借款合同中明确约定借款利率为月息2.4%，故原告诉请要求被告支付逾期还款利息（以借款本金人民币300万元为基数，按月利率2%计算，自2014年12月6日起，计至被告实际还清时止），证据确凿，符合相关法律规定，本院予以支持。
二、关于律师费承担问题。《抵押担保借款合同》中明确写明如被告未能如约还款，诉讼费、律师费、执行费等实现债权的费用均由被告承担，故原告诉请要求被告支付给原告支出的律师费8000元，有原告提供的诉讼委托代理合同及税务发票为证，证据确凿，符合合同及法律规定，本院予以支持。
三、《借款合同》中明确约定被告刘军作为连带责任担保人为被告珠海柯莱福科技有限公司前述借款提供连带担保责任，被告刘军在借款合同上作为连带责任保证担保人签名确认。因此，原告诉请要求被告刘军对被告珠海柯莱福科技有限公司前述款项的偿付承担连带清偿责任，证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。
四、关于优先受偿权问题。原、被告三方签订的《抵押担保借款合同》，该合同约定被告珠海柯莱福科技有限公司愿意将其名下位于珠海市金湾区联港工业区创业西路8号房产（产权证号：02××64、02××63、02××09、02××08、02××07、02××10）作为其借款的还款担保，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金和实现担保物权的费用。前述合同签订后，原告与被告办理了上述房屋的抵押登记（粤房地他项权证珠字第0200019544、0200019546、0200019549、0200019547、0200019548、0200019545），该抵押权属于剩余价值再抵押。
因此，原告诉请要求确认原告为实现上述债权，对被告柯莱福科技有限公司名下位于珠海市金湾区联港工业区创业西路8号房产（房地产权证号：02××64、02××63、02××09、02××08、02××07、02××10），经折价或拍卖、变卖所得的价款，在剩余价值范围内享有优先受偿权，事实清楚，证据确凿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告珠海柯莱福科技有限公司于本判决生效之日起五日内清还给原告阎晓琴借款本金人民币300万元及支付逾期还款利息（以借款本金人民币300万元为基数，按月利率2%计算，自2014年12月6日起，计至被告实际还清时止）；
二、被告柯莱福科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告支付原告支出的律师费8000元；
三、被告刘军对被告珠海柯莱福科技有限公司的上述债务的偿付承担连带清偿责任；
四、原告阎晓琴对于被告柯莱福科技有限公司名下位于珠海市金湾区联港工业区创业西路8号房产（房地产权证号：02××64、02××63、02××09、02××08、02××07、02××10），经折价或拍卖、变卖所得的价款，在抵押剩余价值范围内，原告在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35184元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨永峰
人民陪审员 余敏慧
人民陪审员 林 静
二〇一六年五月二十日
书 记 员 何惠敏
王雪艳