安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民二初字第00002号
原告：安徽灵璧农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：李士华，该公司董事长。
委托代理人：杨夫让，安徽山石律师事务所律师。
被告：灵璧县广让工贸有限责任公司。
法定代表人：朱广让，该公司董事长。
委托代理人：杜文，安徽杜文律师事务所律师。
委托代理人：姚柳晴，安徽杜文律师事务所律师。
原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司（以下简称灵璧农商行）与被告灵璧县广让工贸有限责任公司（以下简称灵璧广让公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月17日受理后，依法由审判员解亚洁担任审判长，与审判员吴昊彧、人民陪审员周明明组成合议庭，于2014年2月11日公开开庭进行了审理。原告灵璧农商行委托代理人杨夫让、被告灵璧广让公司委托代理人杜文到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告灵璧农商行诉称：2012年9月3日，该行与灵璧广让公司签订一份《最高额抵押合同》，约定灵璧广让公司以自有房地产作为抵押，向灵璧农商行借款，借款最高额度1000万元，借款期间为2012年9月4日至2015年9月4日，双方在法定机关办理抵押登记。依照上述合同，双方于2013年9月27日、9月29日分别签订三份《借款合同》，灵璧广让公司向灵璧农商行分别借款200万元、300万元、500万元，借款利息为9%，逾期后利息为约定借款利率的1.5倍，结息方式为按月结息。上述合同签订后，灵璧农商行依照约定向灵璧广让公司发放借款本金。按照约定，灵璧广让公司应当于2013年11月20日前偿还2013年10月的借款利息，但经灵璧农商行多次催要未果。请求法院判令：1、灵璧广让公司偿还借款本金1000万元及至还清款项之日的利息；2、确认灵璧农商行在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、灵璧广让公司赔偿灵璧农商行经济损失10万元并承担本案诉讼费用。
灵璧广让公司在庭审中辩称：1、该公司与灵璧农商行之间存在借款关系属实，因灵璧广让公司自身问题导致一个月的利息未予偿还，现在灵璧广让公司正与福建方面相关公司积极协商重组事宜，希望灵璧农商行给予一定的时间，更好的保障灵璧广让公司的利益。2、本案系金融借款合同，灵璧农商行要求确认优先受偿权与本案不是同一法律关系，不应一并审理。3、灵璧广让公司同意按照约定偿还借款本金及利息，但双方签订的抵押合同因并非朱广让本人签字，效力待定。4、灵璧农商行要求赔偿经济损失10万元无法律依据。
灵璧农商行为支持其诉讼请求，提供如下证据：
证据一，灵璧广让公司的企业法人营业执照，以证明灵璧广让公司系本案适格诉讼主体。
证据二，《最高额抵押合同》、他项权证书，以证明双方之间签订了抵押合同并办理了抵押登记。
证据三，三份《灵璧农村商业银行流动资金借款合同》，以证明双方签订了借款合同，灵璧广让公司向灵璧农商行借款合计本金1000万元。
证据四，三份借款借据，以证明灵璧农商行按照约定将1000万元借款本金汇入灵璧广让公司账户，灵璧广让公司偿还利息至2013年10月20日，存在违约行为。
证据五，风险代理合同，以证明为本案诉讼，灵璧农商行支付10万元代理费，按照约定应当由灵璧广让公司承担。
灵璧广让公司对上述证据质证认为：证据一的真实性无异议。证据二，《最高额抵押合同》上朱广让签字并非本人所签，该合同效力待定。并且抵押权属于物权范畴，不能与本案一并审理。证据三、证据四的真实性无异议。证据五不能证明代理费应当由灵璧广让公司承担。
本院对上述证据认证意见如下：灵璧广让公司对证据一、证据三、证据四的真实性均无异议，灵璧农商行提供了上述证据的原件，本院对上述证据的真实性予以确认。证据五，灵璧农商行提供了证据原件，本院对该份证据的真实性予以确认。证据二的认证意见在下文中论述。
本院经审理查明：2012年9月3日，灵璧农商行作为抵押权人与抵押人灵璧广让公司签订了一份编号为（4115）社最高额抵字（2012）第13000044号的《最高额抵押合同》，约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2012年9月4日至2015年9月4日，向借款人提供的最高贷款金额为1000万元整，可周转性或分期发放的贷款；抵押人同意以房地产作为抵押物，作价2018万元；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等内容。灵璧广让公司在该合同上加盖印章及朱广让私章，该公司股东、朱广让妻子王树梅在合同上签字。同日，双方就《最高额抵押合同》中约定的抵押物在法定机关办理了抵押登记，他项权证号分别为：灵土押他项（2012）第342224149号，房地产他证灵房字第××号。
2013年9月27日，灵璧农商行与灵璧广让公司签订编号为灵城支行流借字第2013031603号《灵璧农村商业银行流动资金借款合同》，约定：1、灵璧广让公司向灵璧农商行借款200万元，借款期限12个月，自2013年9月27日至2014年9月27日，贷款利率为年利率9%，逾期贷款利率在借款期限内利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。2、发生下列一项或多项情形的，灵璧广让公司构成违约：……灵璧广让公司未按照约定偿还借款本息或支付相关费用……3、出现合同约定违约情形时，灵璧农商行有权行使下述一项或几项权利：……灵璧广让公司同意灵璧农商行有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求灵璧广让公司立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用、并对担保人（抵押人）因担保财产毁损、灭失或者被征收而获得保险金、赔偿金或者补偿金等有优先受偿权，灵璧广让公司不得拒绝……同日，灵璧农商行向灵璧广让公司账户汇入200万元。
同日，灵璧农商行与灵璧广让公司签订编号为灵城支行流借字第2013031604号《灵璧农村商业银行流动资金借款合同》，约定：1、灵璧广让公司向灵璧农商行借款300万元，借款期限12个月，自2013年9月27日至2014年9月27日，贷款利率为年利率9%，逾期贷款利率在借款期限内利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。其余内容与上述借款合同相同。签订合同当日，灵璧农商行将300万元借款汇入灵璧广让公司账户。
2013年9月29日，灵璧农商行与灵璧广让公司签订编号为灵城支行流借字第2013031608号《灵璧农村商业银行流动资金借款合同》，约定：1、灵璧广让公司向灵璧农商行借款500万元，借款期限12个月，自2013年9月29日至2014年9月29日，贷款利率为年利率9%，逾期贷款利率在借款期限内利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。其余内容与上述借款合同相同。签订合同当日，灵璧农商行将500万元借款汇入灵璧广让公司账户。
上述三笔借款，灵璧广让公司偿还利息均至2013年10月21日。灵璧农商行以灵璧广让公司违反约定期限偿还利息，存在违约行为，要求该公司立即偿还借款1000万元本金及利息（借款期限内利息仍按照约定利息支付）。
另查明：灵璧农商行委托安徽山石律师事务所作为其代理人参加本案诉讼。
归纳当事人诉辩意见，本案的争议焦点是：1、灵璧广让公司与灵璧农商行签订的《最高额抵押合同》是否有效；2、灵璧农商行要求确认其对抵押物享有优先受偿权能否与本案金融借款合同关系一并审理；3、灵璧农商行要求灵璧广让公司承担10万元代理费应否予以支持。
本院认为：（一）关于灵璧广让公司与灵璧农商行签订的《最高额抵押合同》是否有效的问题。
灵璧广让公司对《最高额抵押合同》抵押人处加盖的该公司印章及朱广让私章的真实性均无异议，只是对朱广让签字的真实性存在异议。因本案借款发生在灵璧广让公司与灵璧农商行之间，签订《最高额抵押合同》及《灵璧农村商业银行流动资金借款合同》的双方主体为灵璧广让公司与灵璧农商行，并且灵璧广让公司庭审中认可该公司印章保管在朱广让妻子、另一公司股东王树梅处，《最高额抵押合同》中王树梅的签字为其本人所签。其后双方之间的借款合同亦是根据该抵押合同签订。因此，灵璧广让公司仅以朱广让签字并非其本人所签抗辩认为该抵押合同效力待定的理由不能成立，本院对该份合同的真实性予以确认。该份合同系双方当事人真实意思表示，且内容与形式均符合法律规定，为有效合同。同日，灵璧广让公司与灵璧农商行在法定机关就抵押物办理了抵押登记，庭审中，灵璧农商行提供了土地及房产他项权证的原件，本院对他项权证的真实性亦予以确认。
（二）关于灵璧农商行要求确认其对抵押物享有优先受偿权能否与本案金融借款合同关系一并审理的问题。
灵璧农商行要求灵璧广让公司按照约定偿还借款本金及利息系债权债务关系，该行要求本院确认其对抵押物享有优先受偿权系物权关系，二者之间并非同一法律关系不能在本案中一并审理。因此，灵璧农商行要求确认其对抵押物享有优先受偿权的请求本院不予支持。
（三）关于灵璧农商行要求灵璧广让公司承担10万元代理费应否予以支持的问题。
灵璧农商行虽然提供了其与安徽山石律师事务所签订的代理合同，但未能提供已经实际支付代理费用的凭证，因此其要求灵璧广让公司承担10万元代理费的请求无事实依据，本院不予支持。
关于灵璧广让公司辩称要求灵璧农商行庭审中，灵璧广让公司要求给予宽限期偿还借款的问题，因该公司同意偿还本案借款本金及利息，灵璧农商行同意灵璧广让公司偿还至庭审时的利息及本案诉讼费用后即撤回本案起诉。在双方当事人同意下，本院给予灵璧广让公司15天的时间准备偿还利息事宜。经与灵璧广让公司联系，该公司至今仍不能向灵璧农商行支付借款利息，且与福建相关公司关于公司重组事宜亦无进展，本院就本案作出本判决。
灵璧广让公司与灵璧农商行签订的三份《灵璧农村商业银行流动资金借款合同》系双方真实意思表示，内容与形式均符合法律规定，为有效合同。灵璧农商行按照约定发放了借款本金1000万元。因双方在借款合同中约定，如灵璧广让公司未能按照约定偿还借款本息即构成违约，灵璧农商行有权要求该公司立即偿还借款。本案三笔借款，灵璧广让公司将利息偿还至2013年10月21日后再未偿还任何本息，构成违约，灵璧农商行要求该公司偿还借款本金1000万元的请求符合双方约定，本院予以支持。庭审中，灵璧农商行同意在双方约定的借款期限内仍按照约定的年利率9%计算利息，故，三笔借款利息应当自2013年10月22日始，按照年利率9%分别计算至2014年9月27日、2014年9月29日。若逾期灵璧广让公司未能履行还款义务，按照约定在年利率9%基础上加收50%。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、灵璧县广让工贸有限责任公司于本判决生效后15日内偿还安徽灵璧农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（其中200万元自2013年10月22日始计算至2014年9月27日止；300万元自2013年10月22日始计算至2014年9月27日止；500万元自2013年10月22日始计算至2014年9月29日止；上述利息均按照年利率9%计算至本判决确定履行期限届满之日止。若灵璧县广让工贸有限责任公司未在上述期限内履行债务，则利率在年利率9%基础上加收50%）。
二、驳回安徽灵璧农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83150元，由安徽灵璧农村商业银行股份有限公司负担821元，灵璧县广让工贸有限责任公司负担82329元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 解亚洁
审 判 员 吴昊彧
人民陪审员 周明明
二〇一四年三月十四日
书 记 员 梁化成
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。