浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初8024号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行，住所地：乐清市乐成镇清远路121号，统一社会信用代码：91330382736016953U。
负责人：陈宗强，该支行行长。
委托诉讼代理人：高小浩，男，上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行职工。
委托诉讼代理人：郑峰，浙江航英律师事务所律师。
被告：胜武实业有限公司，住所地：乐清市翁垟街道北片工业区，统一社会信用代码：91330382716175455B。
法定代表人：杨胜武。
委托诉讼代理人：包汉文，男，胜武实业有限公司员工。
被告：杭州胜武电气科技有限公司，住所地：杭州市西湖区蒋村乡蒋村村，统一社会信用代码：913301067291176096。
法定代表人：杨胜武。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行（以下简称浦发乐支）与被告胜武实业有限公司（以下简称胜武公司）、杭州胜武电气科技有限公司（以下简称杭州胜武公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月22日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告胜武公司立即偿还原告借款本金789万元、合同期内利息45367.5元、逾期利息（截止2016年7月14日为195080.25元，自2016年7月15日起以789万元为基数按年利率10.35%计算至判决确定的履行之日止）及复利（截止2016年7月14日为1121.71元，自2016年7月15日起以期内利息45367.5元为基数按年利率10.35%计算至判决确定的履行之日止）；2、判令被告杭州胜武公司承担抵押担保责任，拍卖或变卖其坐落在杭州市西湖区文一西路7××号1幢的房产（房屋所有权证号：杭房权证西字第0715××26号），所得价款由原告优先受偿；3、判令被告胜武公司承担抵押责任，拍卖或变卖其坐落于乐清市石帆镇竹屿村的土地使用权[土地证号：乐政国用（2007）第37-11××9]，所得价款同原告优先受偿；4、判令本案诉讼费用、财产保全费等由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行审理。现已审理终结。
本院经审理认定，2013年1月14日，被告杭州胜武公司作为抵押人与抵押权人浦发乐支签订了一份编号为ZD9012201300000002《最高额抵押合同》，合同约定：为确保债务人全面、及时履行其在主合同项下的义务，保障债权人债权的实现，抵押人自愿承担抵押担保责任；抵押财产为抵押人杭州胜武公司所有的位于杭州市西湖区文一西路7××号1幢房产（房屋所有权证号：杭房权证西字0715××26号）；主合同项下债务人为胜武公司；被担保的主债权为，根据主合同，债权人在2013年1月14日至2016年1月14日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币7189万元整为限；担保范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现抵押权的费用等；等等。合同签订后双方当事人于2013年1月23日办理了抵押登记。2016年1月11日，被告杭州胜武公司与原告签订编号为ZD9012201300000002-1《〈最高额抵押合同〉变更协议》，约定抵押权人与抵押人于2013年1月14日签署的编号为ZD9012201300000002的《最高额抵押合同》所担保的主债权变更为债权人在自2013年1月14日至2018年1月14日止期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币7189万元整为限。并于2016年1月18日办理了抵押变更登记手续（他项权证号：杭房他证更字第168894**号）。
2014年11月6日，被告胜武公司作为抵押人与抵押权人浦发乐支签订了一份编号为ZD9012201400000043《最高额抵押合同》，合同约定：为确保债务人全面、及时履行其在主合同项下的义务，保障债权人债权的实现，抵押人自愿承担抵押担保责任；抵押财产为抵押人胜武公司所有的位于乐清市石帆镇竹屿村的土地使用权[土地证号：乐政国用（2007）第37-11××9号]；主合同项下债务人为胜武公司；被担保的主债权为，根据主合同，债权人在2014年11月06日至2015年11月30日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币5800万元整为限；担保范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现抵押权的费用等；等等。合同签订后双方当事人于2014年11月12日进行了抵押登记[他项权证号：乐政他项（2014）第000502号]。
2015年9月6日，被告胜武公司与原告浦发乐支签订了编号为90122015280408《流动资金借款合同》，合同约定：被告胜武公司向原告借款人民币789万元；借款期限自2015年9月6日起至2016年9月6日止；贷款利率为固定利率；贷款按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行；贷款人对借款人不能按时支付的利息，有权自逾期之日起罚息利率计收复利，等等。合同签订当日，原告向被告胜武公司发放贷款789万元。借款凭证记载，贷款利率执行年利率6.90%。
借款之后被告胜武公司未按约付息，截至2016年9月6日借款到期时止，被告胜武实业有限公司尚欠原告借款本金789万元、合同期内利息255570.25元、复利3079.92元。庭审中原告变更第一项诉讼请求如下：判令被告胜武公司偿付原告借款本金789万元、期内利息255570.25元、逾期罚息（自2016年9月6日起以789万元为基数按年利率10.35%计算至判决确定的履行之日止）及复利（计算至2016年9月6日为3079.92元，自2016年9月6日起以期内利息255570.25元为基数按年利率10.35%计算至判决确定的履行之日止）。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胜武实业有限公司在本判决生效之日起五日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行借款本金789万元、期内利息255570.25元、逾期罚息（自2016年9月6日起以789万元为基数按年利率10.35%计算至判决确定的履行之日止）及复利（计算至2016年9月6日为3079.92元，自2016年9月6日起以期内利息255570.25元为基数按年利率10.35%计算至判决确定的履行之日止）。款交本院金融审判庭转付。
二、如被告胜武实业有限公司不偿还上述第一项债务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行有权以拍卖或变卖被告杭州胜武电气科技有限公司所有的位于杭州市西湖区文一西路7××号1幢房产（房屋所有权证号：杭房权证西字0715××26号）所得价款优先受偿。但其对包括上述债权在内的合同编号为ZD9012201300000002《最高额抵押合同》及ZD9012201300000002-1《〈最高额抵押合同〉变更协议》项下所有主债权的优先受偿总额以人民币7189万元为限。其承担担保责任后，有权向被告胜武实业有限公司追偿。
三、如被告胜武实业有限公司不偿还上述第一项债务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行有权以拍卖或变卖被告胜武实业有限公司位于乐清市石帆镇竹屿村土地使用权[土地证号：乐政国用（2007）第37-11××9号]所得价款优先受偿。但其对包括上述债权在内的合同编号为ZD9012201400000043的《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以人民币5800万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68721元、减半收取34361元，由被告胜武实业有限公司、杭州胜武电气科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 黄乐珍
二〇一六年九月二十九日
代书记员 陈倩如