广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第1865号
原告兰晓宇，男，畲族，XX年XX月XX日出生，住XXXX，身份证号码为XXX。
委托代理人刘卫纲、何淑玲，分别系广州大洲律师事务所律师、实习律师。
被告东莞市百利玛建材商场有限公司（以下简称东莞百利玛），住所地：东莞市莞城东纵路111号愉景东方威尼斯广场酒楼101号。营业执照号：XXXX1。
法定代表人曾谷贻，总经理。
委托代理人杨学峰，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXX，身份证号码为XXX，系被告东莞百利玛的员工。
被告深圳市百利玛建材发展有限公司（以下简称深圳百利玛），住所地：深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路梨园路笋岗仓库2#楼六楼6038。注册号：XXXX6。
法定代表人邓雨珠，总经理。
委托代理人王新意，北京市康达（深圳）律师事务所律师。
原告兰晓宇诉被告东莞百利玛、深圳百利玛租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托代理人刘卫纲、何淑玲，被告东莞百利玛委托代理人杨雪峰、被告深圳百利玛委托代理人王新意到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月12日，被告深圳百利玛发布招商及签约广告，原告与其商谈后确定需要一间实际使用面积200平方米的商铺，但因当时尚未开工，无法到现场确认，被告深圳百利玛要求原告交付50000元诚意金。原告交付了50000元后被告深圳百利玛出具了收款收据，并注明“唐朝楼梯200平方米左右”、“铺位定金50000元”等字眼。2014年5月31日左右，被告深圳百利玛通知原告去签合同，原告签名后被告深圳百利玛以需要到公司盖章为由并未将合同原件一份交给原告。直至2014年6月6日，被告深圳百利玛才将合同的复印件一份交给原告。后原告发现合同的内容与被告深圳百利玛当初的承诺完全不一致，故与其交涉要求退回所交款项。2014年6月11日，原告向两被告发出《关于撤销租赁经营合同的通知》。原告认为，在签订合同的过程中，两被告作为招商方在合同的谈判和签订过程中，违背正常的法定程序，利用客户没有缔约经验，采用欺诈手段诱使原告与其订立合同，违背原告的真实意思表示，整个合同显失公平，属于可撤销合同。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法判决：1、撤销原告与两被告签订的《租赁经营合同》；2、两被告向原告返还定金50000元并赔偿原告的经济损失（损失以50000元为计算基数，按银行同期贷款利率从2014年3月12日计至两被告实际付清之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告深圳百利玛辩称，原告要求承租的是深圳百利玛位于深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路梨园笋岗仓库2号楼的商铺，原告在缴纳定金后并没有前往选定租赁店铺，也拒绝与深圳百利玛签订合同，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第115条规定，原告定金不应当退还，请求驳回原告的所有诉讼请求。
被告东莞百利玛辩称，原告与东莞百利玛签订了租赁合同，该合同合法有效，但是原告没有按时支付合同保证金和租金，在收到东莞百利玛的进场通知书后，也拒绝办理进场装修手续，原告存在违约行为。另外，东莞百利玛从未收过原告的定金。
经审理查明，2014年5月31日，原告与被告东莞百利玛签订一份租赁经营合同（合同编号为：BLM-
DG2014044），合同约定被告东莞百利玛将位于东莞市莞城区东纵大道111号威尼斯广场百利玛第叁层3034、3035、3036号商铺（毛坯）租给原告经营翡冷翠墙布之用，建筑面积为270平方米，租赁期限为2014年6月1日至2016年5月31日，每月租金10530元，管理费8100元，每月租金及管理费应于当月5日前缴纳。合同第2.3条约定，原告承租的经营场地必须在2014年6月1日前装修完成并开业，如未在规定时间内装修完成并开业，则视为原告违约，每拖延一天，支付1000元的违约金，被告东莞百利玛有权单方面解除合同。合同第三条还约定，如被告东莞百利玛合理地调整管理费，被告东莞百利玛根据修订后的管理费标准，以书面形式通知原告缴纳。合同第七条规定，原告违反本合同规定义务的，被告东莞百利玛即可通知原告解除合同，并不退还合同保证金（定金）。合同签订后，被告东莞百利玛组织原告前往现场查看铺位，但原告认为铺位的实际面积只有160平方米左右，与约定的面积为200平方米左右不符，且发现合同条款与被告招商时的口头承诺相差很大，合同条款显失公平，故原告于2014年6月8日通过电话并于2014年6月11日发函给被告要求撤销合同，被告东莞百利玛在收到原告的电话通知及书面函件后，于2014年6月16日向原告发出通知，表示由于原告单方面违约，故决定解除原被告之间的合同，并将原告已经缴纳的保证金按照《租赁经营合同》相关违约条款的约定进行处理。
2014年3月12日，原告向被告深圳百利玛缴纳铺位定金50000元，并由被告深圳百利玛出具收款收据。原告认为，该款项为2014年3月12日两被告在东莞市莞城百利玛商场举行招商会时所交纳的诚意金，但被告深圳百利玛却开具成了定金收据。两被告共同辩称并没有于2014年3月12日在东莞举行过招商会，被告东莞百利玛没有收取原告的保证金，该50000元由深圳百利玛公司收取。深圳百利玛公司确认有收到该50000元款项，但认为该款项乃原告想在深圳百利玛所有的位于深圳的商场租赁一个铺位，尚未与其签订正式的租赁合同，但深圳百利玛公司并不能详细陈述租赁的具体过程。
另查，深圳百利玛为东莞百利玛的股东。
以上事实，有原告提供的个体户营业执照、《租赁经营合同》（复印件）、收款收据、关于撤销《租赁经营合同》的通知、函、关于兰晓宇违约的通知，被告东莞百利玛提交的商品房屋产权权属申请表以及本院的开庭笔录等附卷为证。
本院认为，本案的争议焦点为原告要求撤销合同是否有事实及法律依据。根据《中国人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定，显失公平的合同，当事人有权请求人民法院变更或者撤销。纵观原被告之间所签订的《租赁经营合同》中的约定，原告必须在2014年6月1日前装修完成并开业，如未在规定时间内装修完成并开业，则视为原告违约，每拖延一天，支付1000元的违约金，被告有权单方面解除合同，但原告所承租的商铺属毛坯房，且双方于2014年5月31日才签订合同，事实上原告不可能在2014年6月1日即进行开业，按合同的约定，被告随时有权解除合同并追究原告的违约责任，导致原告的交易安全根本无法保障，对原告而言显失公平。合同第三条即第七条约定，被告可以单方调整管理费标准，如原告在收到书面调整通知后不及时缴纳租金，被告亦可合法解除合同并追究原告的违约责任，此条约定排除了原告商讨管理费的权利，显失公平。综上可知，原被告双方所签订的合同显失公平，原告要求予以撤销案涉合同合法有据，本院对此予以支持。由于原被告双方所签订的合同已被撤销，故原告要求被告返还定金50000元合法有据，本院予以支持。由于该款项为深圳百利玛所收，虽然其辩称案涉50000元定金乃原告需在深圳向其承租商铺所交，但对此并没有提供任何证据，故对被告深圳百利玛的该项抗辩不予采信。从被告东莞百利玛于2014年6月16日所发出给原告的通知中，被告东莞百利玛亦确认有收到原告保证金的事实，故本院认为该保证金应由两被告共同承担退还责任。由于被告在合同被撤销后才负有返还定金的义务，故原告要求被告支付经济损失并无事实及法律依据，本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中国人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定，判决如下：
一、撤销原告兰晓宇与被告东莞市百利玛建材商场有限公司所签订的《租赁经营合同》。
二、被告东莞市百利玛建材商场有限公司、被告深圳市百利玛建材发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内共同向原告兰晓宇返还定金50000元。
三、驳回原告兰晓宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用1078.87元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 肖 桦
代理审判员 周敬棠
人民陪审员 袁影霞
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 黄健敏
附相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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