重庆市铜梁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜法民初字第01299号
原告重庆普华物业管理有限公司铜梁分公司，住所地铜梁县巴川街道办事处晏滨路8号4-3-4，组织机构代码05777612-5。
负责人杨川，该分公司经理。
委托代理人兰斌，重庆龙都律师事务所律师。
被告江肃非，男，1972年10月6日出生，汉族。
原告重庆普华物业管理有限公司铜梁分公司（以下简称普华铜梁分公司）诉被告江肃非物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案�理。依法由审判员蒋玉君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告普华铜梁分公司的委托代理人兰斌，被告江肃非到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告普华铜梁分公司诉称，江肃非系铜梁县东城街道办事处塔山东街XXX号XX-
XXXX房业主。2012年9月29日，普华铜梁分公司受铜梁县东城街道世纪阳光小区第一届业主委员会委托对上述房屋进行物业服务，根据《物业管理服务合同》约定，普华铜梁分公司向江肃非提供物业服务，合同期限4年，从2012年9月29日起至2016年9月29日止；物业服务费或者物业服务资金按月在物业服务费到期前15日交纳，收费标准为物业进场三个月内执行原标准；进场三个月后，多层0.80元／㎡／月，高层1.2元／㎡／月（其中一至二楼0.90元／㎡／月）、非住宅1.5元／㎡／月，地面公共路灯、水电具实分摊到各户，地面停车和私家车位暂时按80元／车�月收取。业主或物业使用人违反本合同约定未能按时如数缴纳物业服务费的，应按0.0003／日支付违约金。普华铜梁分公司于2012年9月29日起开始按约定向江肃非125.22㎡物业提供服务，然而江肃非接受物业服务后不履行交纳物业服务费义务。普华铜梁分公司多次催收，江肃非依然拒绝交纳2012年10月至2013年12月期间的物业服务费共计2137.50元。为此，起诉要求判决江肃非立即支付普华铜梁分公司物业服务费2137.50元，并按0.0003／日支付违约金至付清物业服务费止。
被告江肃非辩称，未向普华铜梁分公司交纳2012年10月至2013年12月期间的物业服务费属实。未交纳的原因是电梯停运致其至少10次以上只能走路上楼，普华铜梁分公司的服务不到位，车库漏水致其车辆损坏，导致其花几万元维修费。
经审理查明，重庆普华物业管理有限公司系2006年8月在重庆市工商行政管理局依法登�成立的从事物业管理服务的有限责任公司，普华铜梁分公司系2011年2月22日在铜梁县工商行政管理局依法登记成立的分公司。2012年9月29日，普华铜梁分公司（乙方）与铜梁县东城街道世纪阳光小区第一届业主委员会（以下简称世纪阳光小区业主委员会）签订《铜梁县东城世纪阳光小区物业服务合同》（以下简称物业服务合同）。合同第一条约定，物业名称为铜梁县东城塔山东街XXX号世纪阳光小区（以下简称世纪阳光小区）；第四条约定，物业服务收费实行包干制，根据物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：一、物业进场三个月内不涨物业费用，执行现行物业费。二、进场三个月后，经小区业主委员会、业主代表大会代表、东城街道办事处、社区、房管局共同验收后实行下列物业标准：物业费用实行具实分摊制。调涨物业费用限额：多层0.80元／建筑㎡.月、高层1.2元／建筑㎡.月（其中一至二楼0.90元／建筑㎡.月）、非住宅1.5元／建筑㎡.月；地面公共路灯、水电具实分摊到各户，地面停车和私家车位暂时按80元／车.月收取。物业费用或者物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在物业服务费到期前十五天交纳；第十五条约定，合同期限为4年，自2012年9月29日起至2016年9月29日止；第二十一条约定，业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之三的标准向乙方支付违约金。该合同签订后，普华铜梁分公司于2012年9月29日进场对世纪阳光小区进行物业管理。2013年4月，铜梁县东城街道办事处塔山社区居民委员会、世纪阳小区业主委员会向该小区业主发出《关于调整物业服务费的通知》，�通知载明：“……经小区公开招聘物业企业，业主代表大会对三家报名的物业公司进行了公开选聘，确定了重庆普华物业公司为新的物业服务单位。根据物业服务合同约定，入驻小区前三个月执行原服务收费标准，三个月后经县国土房管局、东城街道办事处、塔山社区、业委会及业主代表验收，提出了意见及建议，经过物业公司整改，现已基本达到物业服务合同的要求，并且在每栋每单元进行了5天的公示，广泛征求了业主的意见，决定执行物业服务合同收费标准：多层0.80元／㎡、高层1.2元／㎡（其中高层1-2楼0.90元／㎡），非住宅1.5元／㎡，公共路灯、水、电具实分摊到各户，地面占道停车费80元／车／月，私家车位50元／车／月。”
江肃非系世纪阳光小区第XX幢（高层）XX-
X号房屋业主，该房屋建筑面积125.22平方米。江肃非在2012年10月至2013年12月期间的物业服务费未予交纳，经普华铜梁分公司书面催收后，仍未交纳。
庭审中，普华铜梁分公司表示，该小区高层房屋物业服务费收费标准在2012年10月至2012年12月期间为0.90元／㎡／月（其中一至二楼0.60元／㎡／月），在2013年1月至2013年12月期间为1.2元／㎡／月（其中一致二楼0.90元／㎡／月）。
诉讼中，普华公司放弃要求江肃非支付违约金和2013年1至3月份物业服务费的诉讼请求。
另查明，2012年9月29日前世纪阳光小区执行的物业服务费收标准为多层0.58元／㎡／月、高层0.90元／㎡／月（其中一至二楼0.60元／㎡／月）、非住宅1.0元／㎡／月，地面公共路灯、水电具实分摊到各户，地面停车80元／车／月和私家车位暂时按50元／车／月。
上述事实，有普华铜梁分公司和江肃非的陈述，普华铜梁分公司提交的《物业服务合同》、普华公司及普华铜梁分公司营业执照、组织机构代码证�物业服务费催缴通知单及张贴照片、重庆市房地产登记审核表、铜梁县房地产交易（监理）所业务受理单、世纪阳光小区业主委员会于2014年3月6日出具的证明、铜梁县东城街道塔山社区居民委员会与世纪阳光小区业主委员会于2013年4月共同作出的《关于调整物业服务费的通知》等证据，这些证据的真实性、合法性及关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，普华铜梁分公司与世纪阳光小区业主委员会于2012年9月29日签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同对该小区的全体主业及物业使用人具有约束力。合同签订后，普华铜梁分公司已于2012年9月29日开始对世纪阳光小区提供物业管理服务，江肃非作为该小区第XX幢XX-
X号房屋的业主，有向普华铜梁分公司交纳物业服务费的义务�江肃非拒绝交纳2012年10月至2013年12月期间的物业服务费，尤其在普华铜梁分公司书面催收后，仍不交纳，应当承担违约责任，故对普华铜梁分公司要求交纳物业服务费和支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。《物业服务合同》第四条约定“物业进场三个月内不涨物业费，执行现行物业费”，普华铜梁分公司2012年9月29进场，而2012年9月29日前该小区执行的物业服务费的收费标准为高层2层以上（不含2层）房屋0.90元／㎡／月，因江肃非系该小区高层13层房屋业主，故其在2012年10月至2012年12月期间应向普华铜梁分公司交纳的物业服务费为338.10元（125.22平方米×0.90元／㎡／月×3月）。《物业服务合同》第四条还约定“进场三个月后，经小区业主委员会委员、业主代表大会代表、东城街道办事处、社区、房管局共同验收后实行下列物业标准：物业费用实行具实分摊制。调涨�业费用限额：……高层1.20元／建筑㎡.月（其中一至二楼0.90元／建筑㎡.月）……”，而铜梁县东城街道办事处塔山社区居民委员会、世纪阳光小区业主委员会于2013年4月向该小区业主发出《关于调整物业服务费的通知》，可以确定从2013年4月起世纪阳光小区高层2层以上（不含2层）房屋的业主应按1.20元／㎡／月向普华铜梁分公司交纳物业服务费。因此，江肃非在2013年4月至2013年12月期间应向普华铜梁分公司交纳的物业服务费为1352.38元（125.22平方米×1.20元／㎡／月×9月）。对普华铜梁分公司放弃要求江肃非支付违约金和2013年1月至3月期间的物业服务费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。江肃非认为，电梯停运至少10次以上，导致只能走路上楼，普华铜梁分公司的服务不到位，是导致拒交物管费的原因。本院认为，电梯出故障导致停运属正常现象，只要普华铜�分公司积极组织了维修，说明其履行了物业服务，江肃非以此为由拒绝交纳物业服务费，本院不予支持。江肃非还认为，车库漏水致其车辆损坏，导致其花几万元维修费也是拒绝交纳物管费的原因。本院认为，关于车库漏水导致车辆损坏的问题，因江肃非未举示证据证明，且系另一法律关系，故江肃非以此为由拒绝交纳物管费，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
被告江肃非于本判决生效之日起十日内给付原告重庆普华物业管理有限公司铜梁分公司物业服务费1690.48元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元，由被告江肃非负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交本诉上诉案件受理费50元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判长 蒋玉君
二〇一四年六月六日
书记员 钟 琼