福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初343号
原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社，住所地福建省闽侯县。
负责人郑秀平，主任。
委托代理人张水平，闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社信贷员。
被告陈晓梅，女，1974年2月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社与被告陈晓梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张水平到庭参加诉讼，被告陈晓梅经本院依法送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社诉称，2014年7月2日，原告与被告陈晓梅签订了一份《最高额抵押借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈晓梅向原告借款50万元，由陈晓梅位于福州市晋安区岳峰镇金鸡山路68号天水园小区6#楼604单元的房产作抵押；借款用途为购茶叶；借款合同授信期限自2014年7月2日起至2017年7月1日止，实行按月结息，结息日为每月第20日。在授信三年期间，原告于2014年7月10日向被告陈晓梅发放贷款50万元，借款期限自2014年7月10日至2015年7月9日止，借款月利率为7.75‰。依据借款合同约定，如借款人连续或累计三期以上（含）未按约定时间归还贷款利息的，贷款人有权宣告贷款提前到期。截止2015年12月20日被告陈晓梅已累计利息逾期9期及借款本金50万元已逾期，未能履行按时还本付息义务，现已结欠利息总额43503.29元（借款人未按时付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息），其财务状况及信用状况明显恶化，经贷款人多次要求其按时履约还本付息，但借款人陈晓梅拒绝履行合同义务，依据借款合同相关约定，贷款人有权宣布贷款提前到期。为此，原告诉请法院判令：1、被告陈晓梅偿还借款本金50万元及利息43503.29元（利息按照借款合同相关约定暂计至2015年12月20日，此后利息按借款合同相关约定继续计收）。2、原告有权对被告提供抵押的位于福州市晋安区岳峰镇金鸡山路68号天水园小区6#楼604单元的房产及土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。3、本案的诉讼费等相关费用由被告承担。
被告陈晓梅未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据1、《最高额抵押借款合同》（合同号2014056），证明原告与被告陈晓梅签订合同，约定原告向陈晓梅发放贷款人民币500000元整，月利率7.75‰，还款期限为2015年7月9日。
证据2、《抵押合同》（合同号2014056）、他项权证及抵押物清单，证明原告与被告陈晓梅签订合同，约定原告向被告陈晓梅发放贷款人民币50万元整，被告陈晓梅以房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保。
证据3、《农村信用社借款借据》，证明原告已按合同约定履行发放贷款50万元给被告陈晓梅的事实。
证据4、离婚证、离婚协议书，证明被告婚姻信息。
证据5、被告身份证，证明被告身份情况。
被告6、他项权证，证明抵押物已办理抵押登记。
被告陈晓梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据1、2、3、6有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据4、5证实了被告的身份情况，且被告在身份证复印件上签名予以确认，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，原告与被告陈晓梅于2014年7月2日签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号：2014056）、《最高额抵押合同》（合同编号：2014056）。双方约定：1、自2014年7月2日至2017年7月1日止，由原告在最高贷款余额人民币50万元内，根据被告陈晓梅的需要和原告资金供给的可能，对被告陈晓梅分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2017年7月1日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款按月结息，结息日为每月的第20日，月利率为7.75‰。2、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。3、被告陈晓梅未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。5、被告陈晓梅提供其所有的坐落于福建省福州市晋安区岳峰镇金鸡山路68号天水园小区6#楼604单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第11108**号）作为抵押物，为原告与被告陈晓梅自2014年7月2日起至2017年7月1日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币50万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年7月7日，原告与被告陈晓梅至福州市房屋登记中心办理了上述房屋的抵押登记手续。
2014年7月10日，原告向被告陈晓梅发放贷款50万元，约定2015年7月9日还款，并在《借款借据》上约定借款月利率为7.75‰。
截止至2015年12月20日，被告陈晓梅尚欠原告借款本金50万元及利息（含利息、罚息、复利）43503.29元。
本院认为，原告与被告陈晓梅签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，借款到期后，被告陈晓梅未能按合同约定履行还清借款本金及利息义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告陈晓梅按约偿还借款本金及支付利息（含利息、罚息、复利）的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。被告陈晓梅以自有的房产向原告借款提供最高额抵押担保且已办理抵押登记手续，被告陈晓梅依约不能清偿债务时，原告有权以被告陈晓梅提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告陈晓梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈晓梅应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社借款本金人民币50万元及截止至2015年12月20日的利息（含利息、罚息、复利）43503.29元，此后利息（含利息、罚息、复利）以实际欠款本金为依据，从2015年12月21日起至欠款还清之日止，按2014056号《最高额抵押借款合同》约定利率计算支付。
二、被告陈晓梅到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社有权对被告陈晓梅提供抵押的坐落于福建省福州市晋安区岳峰镇金鸡山路68号天水园小区6#楼604单元的房产及土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证R字第11108**号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9236元，由被告陈晓梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 林敏君
二〇一六年三月十五日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。