河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初4882号
原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行，住所地郑州市金水区东明路218号（索克大厦）。
负责人何秋月，行长。
委托代理人王世科、李海滨，河南英泰律师事务所律师。
被告王锐颖，女，汉族，生于1984年5月12日，住河南省濮阳县。
被告张绍光，男，汉族，生于1986年10月24日，住河南省获嘉县。
被告河南利海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区电厂路90号。
法定代表人谢海榆。
原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行（以下简称原告）诉被告王锐颖、张绍光、河南利海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李海滨到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月份，被告王锐颖及其配偶张绍光为共同申请人向原告申请贷款，2014年3月7日，被告与原告签订了41020120140015480号的ABC（2014）5006-1《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币41.8万元，借款用途为购买住房，借款期限240个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。王锐颖以自己购买的位于郑州市××区鸿运××、电厂西××西（绿洲花园）30号楼5层502号房产作抵押，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明（登记编号2014113564），被告河南利海房地产开发有限公司对此笔债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2014年4月8日向王锐颖指定账户足额发放了贷款。被告王锐颖、张绍光自2015年07月21日起至今未按照合同约定履行还本付息的义务，截止2016年12月20日，已拖欠本金405452.54元、利息（含罚息、复利）51036.5元。原告多次催告，被告仍拒不偿还借款本息。
综上，原被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，为有效合同，依法应受法律保护。因借款发生在夫妻关系存续期间，故被告张绍光应按照合同约定履行还款付息义务。现被告拒不履行还款及保证义务，其行为已构成违约。为维护自身权益不受侵犯，特向法院提起诉讼，请求判令：1、判令解除原被告签订的41020120140015480号的ABC（2014）5006-1《个人购房担保借款合同》；2、判令被告王锐颖、张绍光向原告借款本金405452.54元及利息51036.5元（暂计至2016年12月20日的利息49847.40元、罚息418.5元、复利770.60元），以上共计456489.04元，2016年12月20日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际还款之日止；3、判令被告王锐颖、张绍光支付原告承担的律师费18259.56元；4、判令被告河南利海房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判决确认原告对郑州市预购商品房抵押登记证明（登记编号2014113564）项下王锐颖的房产享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
第一组证据：《个人购房担保借款合同》。
第二组证据：《个人借款凭证》。
第三组证据：《郑州市预购商品房抵押登记证明》（登记编号2014113564）。
第四组证据：王锐颖借记卡交易明细查询。
第五组证据：委托代理合同一份。
第六组证据：逾期信息表一份。
第七组证据：《结婚证》复印件一份、《个人信贷业务申请表》一份。
被告未答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年3月18日被告王锐颖向原告提交个人信贷业务申请表，申请贷款41.9万元、借款期限240月、采用等额本息还款法、贷款用途为购买位于郑州市××区鸿运××、电厂××路绿洲××楼××室房屋××套。约定河南利海房地产开发有限公司为被告王锐颖在原告处申请的贷款金额及借款期限内提供连带责任保证。2014年3月7日原告与被告王锐颖、河南利海房地产开发有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，主要约定：贷款金额为41.8万元。用于购买郑州市惠济区鸿运路南、电厂西路绿洲花园小区30号楼502室的房产。借款期限为240月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾确定。还款方式为等额本息还款法。还款日期为每月20日。由被告河南利海房地产开发有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书前提供阶段性连带责任保证。结合本案，被告王锐颖至今未取得房地产权属证书。2014年3月14日，原告与被告签订《郑州市预购商品房抵押登记证明》一份。主要约定：被告王锐颖以郑州市××区鸿运××、电厂西××楼××室房屋作为抵押。2014年4月8日的借款凭证载明，借款人王锐颖，银行审核意见：同意向并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明，被告河南利海房地产开发有限公司对此笔债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2014年4月8日向王锐颖指定账户足额发放了贷款。被告王锐颖、张绍光自2015年07月21日起至今未按照合同约定履行还本付息的义务，截止2016年12月20日，已拖欠本金405452.54元、利息（含罚息、复利）51036.5元。原告多次催告，被告仍拒不偿还借款本息。
另查明，被告王锐颖、张绍光为夫妻关系。2013年3月份，被告王锐颖及其配偶张绍光为共同申请人向原告申请贷款。
本院认为：原告与被告王锐颖、河南利海房地产开发有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《郑州市预购商品房抵押登记证明》系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了借款，被告王锐颖未按合同约定偿还借款本息、罚息共计456489.04元的诉讼请求，本院对扣除被告河南利海房地产开发有限公司保证金之外的部分予以支持。被告王锐颖以其名下位于郑州市××区鸿运××、电厂西××楼××室房屋作为抵押担保并办理抵押登记，原告诉请对上述抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告河南利海房地产开发有限公司自愿为王锐颖的借款向原告提供连带责任保证，原告诉请被告河南利海房地产开发有限公司承担连带清偿责任，依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条之规定判决如下：
一、被告王锐颖、张绍光于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行本金405452.54元及利息51036.5元（暂计至2016年12月20日的利息49847.40元、罚息418.5元、复利770.60元），以上共计456489.04元，2016年12月20日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际还款之日止，律师费18259.5元。
二、河南利海房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告对被告王锐颖名下位于郑州市惠济区鸿运路南、厂西路西30号楼5层502室房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
案件受理费8421元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔 雷
人民陪审员 宋桂玲
人民陪审员 邢宝红
二〇一七年三月六日
书 记 员 宋 凯