江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）建民初字第0269号
原告张其太，居民。
委托代理人周春林，江苏向阳红律师事务所律师。
被告朱伏兵，居民，因涉嫌非法吸收公众存款罪，现在江苏浦口监狱服刑。
被告郑步浩，居民。
委托代理人赵文进，男。
被告王加英，居民。
委托代理人赵文进，男。
原告张其太诉被告朱伏兵、郑步浩、王加英房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张其太及其委托代理人周春林，被告朱伏兵、被告郑步浩及被告郑步浩、王加英的共同委托代理人赵文进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张其太诉称：2010年3月15日，被告朱伏兵将其从被告郑步浩处购买的位于建湖县汇文西路成才公寓701室房屋一套卖给原告，价格为40万元，其他家具等价款为6.9万元。因该房屋系被告郑步浩转让给被告朱伏兵，所以原告于2011年5月25日将双方买卖协议交被告郑步浩见证。因该房屋未办理房屋的产权证及土地使用证，原告与被告朱伏兵约定由被告朱伏兵协助原告办理房屋产权证书及土地使用证书，被告郑步浩承诺办证时提供方便。原告自2011年6月初至今一直居住在该房屋。两被告未协助原告办理房屋产权证及土地使用证，且目前该房屋的产权证登记为被告郑步浩夫妻名下。请求法院依法责令三被告协助原告办理房屋产权证书及土地使用证书；过户费用由原被告各承担一半。本案诉讼费用由被告承担。
被告朱伏兵辩称：原告陈述是事实。我于2010年10与19日从被告郑步浩处以40万元购买成才公寓701A室房屋，没有合同，我现金给付被告，有4张收条证明。当时该房屋已经装潢，买了两三天后我添加了家具住进该房屋，之后将所有家具在内以46.9万元一并转手卖给原告张其太。2011年5月28日与原告张其太办理交接手续。被告郑步浩在合同上也签字，该行为有效，被告郑步浩、王加英应协助原告办理房产证、土地证过户。我欠被告郑步浩的钱与卖郑步浩的房屋是两回事。过户费用我不承担。
被告郑步浩辩称：被告郑步浩与原告之间无房屋买卖合同关系，被告郑步浩没有义务为原告办理房屋产权证书及土地使用证书。不承担过户费用。被告郑步浩作为见证人的前提条件是，被告朱伏兵偿还被告郑步浩的80万元后，被告郑步浩才同意将该房屋卖给被告朱伏兵。原告与被告朱伏兵交易时，房屋所有权人为开发商振兴房地产开发有限公司，被告郑步浩的签字不能代表开发商，应属无权处分行为。原告曾于2011年向法院起诉称该案房屋系被告郑步浩卖予原告，现原告两次起诉的陈述内容相互矛盾，原告系滥用诉权，其诉讼请求不应得到支持。
被告王加英辩称：被告王加英与本案原告之间不存在合同关系，对于原告与被告朱伏兵之间是否存在房屋买卖关系不清楚，不承担过户费用。请求驳回对被告王加英的诉讼请求。
经审理查明：建湖县城汇文西路成才公寓系建湖县振兴房地产开发有限公司开发。建湖县振兴房地产开发有限公司的法定代表人为郑步召，其与被告郑步浩系兄弟。建湖县县城成才公寓商住楼A701由被告郑步浩于2010年进行了装修。后被告朱伏兵于2010年10月份从被告郑步浩手中购买该房屋，被告朱伏兵分四次支付被告郑步浩合计40万元房款。被告郑步浩出具四张收条给被告朱伏兵。其中2010年10月19日系被告郑步浩女儿代为出具的收条2万元，其内容为“收条收到房款弍万元正。￥20000.00，郑步浩，2010年10月19日”。2010年10月29日的收条内容为“收条今收到成才公寓A701室房款弍拾万元整。收款人：郑步浩，2010.10.29”。2010年11月14日的收条内容为“收条今收到成才公寓701（A）房款壹拾万元整，收款人：郑步浩，2010.11.14”。2010年11月15日的收条内容为“收条今收到成才公寓A701室房款捌万元正，今收人：郑步浩，2010.11.15号”。被告朱伏兵在该房中居住一段时间。2011年3月15日，原告张其太（乙方）与被告朱伏兵（甲方）签订房屋转让协议一份。该协议约定甲方有一幢套间位于成才公寓A701套间转让给乙方，水电齐全，房产证、土地使用证两证归物业办理，原朱伏兵房产证、土地使用证未上户，现转给乙方张其太，支付方式现金一次性。房屋所有家电、家具、空调及附属设施归乙方所有。价格为肆拾万元正，所有的规费甲方承担，一律与乙方无关。甲方协助乙方办理房产证、土地证。被告郑步浩在该协议下方注明：“本协议办两证时均由朱伏兵提供姓名。见证人：郑步浩。2011.5.25。”2011年5月25日，被告朱伏兵出具了收到成才公寓A701#房款469000元的收条一份给原告张其太。之后原告张其太居住该房屋至今。2013年12月18日，建湖县住房管理办公司根据建湖县振兴房地产开发有限公司与被告郑步浩于2013年11月14日签订的房屋买卖合同将涉案的建湖县成才公寓A701房屋的房产证登记在被告郑步浩、王加英名下（房产证号64××43），该房屋建筑面积为89.97㎡。2014年1月2日建湖县人民政府将涉案的建湖县成才公寓A701房屋占用土地登记在被告郑步浩、王加英名下（土地证号建国用（2004）第60000**号）。原告张其太因要求被告协助办理房屋过户手续未果，曾于2011年6月7日向本起提起诉讼，后撤回起诉。现原告再次向本院提起诉讼。
审理中，经原告张其太申请，本院对对被告郑步浩所有的坐落于建湖县城汇文西路成才公寓A701室（房产证号64××43）的房屋予以查封，限查封金额为40万元。
以上事实，有原告张其太提供的房屋转让协议、收据、被告提交的房屋所有权证书、土地使用权证书、商品房买卖合同及当事人陈述等等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：依法订立的合同受法律保护。合同当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告郑步浩与被告朱伏兵虽未签订书面的房屋买卖合同，但是从被告郑步浩出具给被告朱伏兵的收据可以看出，双方均有买卖建湖县成才公寓A701室房屋的意思表示，被告朱伏兵支付房款，并实际也居住进该房屋，故被告朱伏兵与被告郑步浩之间的房屋买卖合同关系成立生效。原告张其太与被告朱伏兵于2011年3月15日签订的房屋转让协议系双方真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，故原告有权请求被告朱伏兵协助原告办理房屋权属转移手续。被告郑步浩作为购买人与建湖县振兴房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，涉案房屋已经登记在被告郑步浩、王加英名下，且被告郑步浩在原告张其太与被告朱伏兵的房屋转让协议上明确注明根据被告朱伏兵提供的姓名办理两证，被告朱伏兵认可两证应办理在原告名下，故原告要求被告郑步浩、王加英协助办理涉案房屋权属转移手续，本院予以支持，过户费用由原告张其太负担。对被告郑步浩辩称的同意出卖涉案房屋的条件是被告朱伏兵偿还80万元，但未提交证据证实该主张，对其辩称本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条的规定，判决如下：
被告朱伏兵、郑步浩、王加英于本判决发生法律效力后十五日内协助原告张其太办理坐落在建湖县县城汇文西路成才公寓商住楼A701室（房产证号64××43）的房屋所有权、国有土地使用权（土地证号建国用（2004）第60000**号）的权属转移登记手续，办理费用由原告张其太负担。
案件受理费80元，保全费2520元，合计2600元，由被告朱伏兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80元。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）。
审 判 长 徐一峰
审 判 员 张中新
代理审判员 顾秋红
二〇一四年十一月十五日
书 记 员 刘馨予
附件：
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2、《中华人民共和国物权法》
第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二条：当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。