浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初3627号
原告：浙江嘉城物业管理有限公司，住所地浙江省苍南县灵溪镇江湾路91号二楼。
法定代表人：许锵锵，公司总经理。
委托代理人：罗爱缘、陈继车，浙江正昌律师事务所律师。
被告：张秋蓉。
被告：林平。
原告浙江嘉城物业管理有限公司（以下简称嘉城公司）诉被告张秋蓉、林平物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法适用简易程序于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告嘉城公司的委托代理人陈继车、被告张秋蓉到庭参加诉讼，被告林平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉城公司起诉称：2012年1月1日，原告与苍南怡和城市家园业主委员会签订《怡和城市家园小区物业服务委托合同》，原告依约履行了保安、保洁、绿化、设备维护等义务。被告系怡和城市家园小区业主，应按照物业服务委托合同约定履行缴纳物业服务费、公共能耗费等义务，但被告至今仍拖欠原告物业服务费2811.6元，拒不缴纳。为此，原告诉请判令：一、被告支付原告欠缴的物业服务费共计2811.6元及利息损失（自2015年1月1日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告嘉城公司为支持其主张，在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织结构代码证、法定代表人身份证明书、身份证，证明原告主体资格；2.人口信息、房产信息，证明被告主体资格；3.物业服务委托合同，证明原告在该小区有合法的物业服务权利及收费标准；4.住户费用未收明细表，证明被告尚欠原告物业管理费的事实。当庭提交证据：5.律师函张贴照片，证明已经向被告催讨物业费。
被告张秋蓉答辩称：2012年被告车的玻璃在小区内被人打碎，2013年被告的鞋子被物业的清洁工拿走，因此原告物业公司的领导来和被告协商，免掉了被告2012-2013年的物业费，2014年的物业费被告已经缴纳。
被告张秋蓉在本院指定的举证期限内提供下列证据材料：1.照片、收据、《证明》，证明原告没有履行物业服务义务致被告的车子在小区内被破坏以及修理，原告同意免交2012年物业费的事实；2.《情况证明》，证明因为被告的鞋子被保洁人员拿走，原告公司领导来和被告协商并免掉2013年物业费的事实；补充证据：3.票据号码为0014923的财务专用收款收据，证明缴纳2014年7月1日-2014年12月31日的物业管理费、水电公摊、供水费的事实。
被告林平未作答辩,亦未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告和被告张秋蓉提供的上述证据，被告林平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使质证的权利；同时，本院经审查后认为，原告提供的证据1-3来源、形式合法，且被告张秋蓉无异议，对其证明力予以确认；原告提供的证据4，被告张秋蓉认为2013年物业费已经给免掉了，2014年物业费其已经缴纳了，该证据系原告自行制作的，但鉴于被告张秋蓉对数额并无异议，可以确认2013年1月1日至2014年12月31日被告应交物业管理费为2811.6元；原告提供的证据5，系在醒目位置张贴律师函，可视为书面催缴，且被告张秋蓉没有异议，被告林平未提出异议，对其证明力予以确认。对于被告张秋蓉提交的证据，原告对证据1中的照片和收据三性没有异议，但否认与物业服务有关，本院认为两证据系孤证，不予认定；原告对被告章秋蓉的提供证据1中的《证明》和证据2中的《情况说明》有异议，认为两者出具时间是2016，是后补的，原告没有做出让被告免交物业费的承诺，鉴于相关人员未到庭陈述，本院对两证言均不予认定；原告对被告提供的证据3三性均无异议，本院对其证明力予以确认。
本院认定本案事实如下：苍南县灵溪镇怡和城市家园19幢1602室的业主是本案被告张秋蓉、林平，该房屋面积为106.5平方米。2012年1月1日，怡和城市家园业主委员会与原告嘉城公司签订《怡和城市家园小区物业服务委托合同》，委托原告为怡和城市家园小区提供物业管理服务，委托管理期限自2012年1月1日至2014年12月31日止。合同约定，物业服务费由业主按其拥有的物业面积缴纳，收取标准为：多层住宅0.60元/平方米×月、小高层住宅1.00元/平方米×月、高层住宅1.1元/平方米×月、商铺1.6元/平方米×月；物业服务费实行预收制，按年缴纳，在物业服务年度的第三个月底前缴纳；电梯、水泵等高能耗设备的运行费单独向业主分摊收取，高能耗设备按照经测算的水电等能耗额度，由嘉城公司拟定分摊方案进行分摊，由业主委员会审定后执行。因被告尚欠原告自2013年1月1日至2014年6月30日的物业服务费106.5平方米×1.10元/平方米×12月×1.5年=2108.7元，经催讨未果，故原告诉至法院。
本院认为：原告嘉城公司与怡和城市家园业主委员会签订的物业服务委托合同合法有效，对作为怡和城市家园业主的二被告具有约束力。双方当事人均应按合同约定享有权利并承担义务。被告未按约支付物业服务费，应承担相应的违约责任。被告尚欠原告的2013年1月1日至2014年6月30日物业服务费2108.7元，事实清楚，原告关于该期间的物业费主张本院予以支持。被告张秋蓉辩称其车辆曾经被损坏、鞋子被盗窃，系因原告的服务未到位，原告已经承诺免交2012年至2013年物业服务费，但并未提供充分证据证明。物业服务合同中已明确约定了物业费的收费标准，且原告系为全体业主提供物业服务，被告对服务质量的异议，不能代表全体业主的意见。如果原告提供的物业服务瑕疵造成被告的财产受损，被告可就具体受损事项另行向原告主张权利，故被告的上述辩称意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张秋蓉、林平于本判决生效后十日内支付原告浙江嘉城物业管理有限公司物业服务费2108.7元及利息损失(自2016年4月12日起至判决确定履行之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算)；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告张秋蓉、林平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 李查
二〇一六年七月十一日
代书 记员 叶婷
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。