西安市阎良区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阎民初字第00401号
原告黄玉海。
被告西安市宇洲商务信息咨询有限公司。
法定代表人邰兰洲，该公司经理
原告黄玉海与被告西安市宇洲商务信息咨询有限公司（以下简称宇洲公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理。依法由代理审判员刘路适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄玉海、被告宇洲公司法定代表人邰兰洲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄玉海诉称，被告系一家房屋中介公司，2009年8月份自己在被告处登记购买房屋。2010年4月10日被告法定代表人收取自己购房定金2000元，风险保证金8000元。2010年6月13日和2011年11月17日先后签订两份房屋买卖协议，被告称其受房主李文委托将位于阎良区15区1519栋2单元2楼东户的房产出卖给自己，并定于2012年5月1日前办理过户手续，但时至今日，房子未向原告交付，也未给自己办理过户。经多次寻找被告，其都答应退钱，但迟迟不履行，无奈自己只能据法诉讼，请求判令：1、被告立即返还原告本金10000元，并按照人民银行同期贷款利息加倍支付利息；2、本案诉讼费由被告承担。
被告宇洲公司辩称，不同意给原告退钱，原告起诉的不是事实，两份房屋买卖协议都是假合同，目的是为了帮原告向李文要账，收条10000元属实，但实际只收取了4000元，另外6000元经原告同意已经用于退还房屋原租客陈会玲的房租，
经审理查明，2008年12月5日，聂忠森与成敏茹、李文订立了房屋买卖协议，约定：将聂所有的位于阎良区凌云路同飞小区1519栋27-28号的房屋（15区1519栋2单元2楼东户房屋）以120000元的价格出售给成敏茹与李文等。黄玉海及李同明作为担保人，在担保人栏签名为证。协议订立后，聂忠森履行了交付房屋的义务，成敏茹与李文履行了合同约定的支付价款的义务，双方未办理该房屋产权过户手续。
2008年11月至2009年4月，李文分数次以做生意、买房为由自黄玉海处借款52000元。2009年9月前，李文分两次返还黄玉海借款共计5000元。
2009年8月23日，黄玉海向宇洲公司交纳登记费300元，用于购买房屋，宇洲公司工作人员李晓宇为黄玉海出具收条一张，收条载明：“…今收到黄玉海登记费叁佰元正（￥：300.00元）…”。
2009年10月31日，成敏茹与李文协议离婚，约定：同飞小区1519栋27-28号的房屋归成敏茹所有等。
2010年4月10日，黄玉海与李志秀就李志秀欲购买的1519栋27-28号房屋，达成协议，约定：李志秀支付定金10000元；房屋价款为135000元；待房屋业主回阎良后，办理所有手续签字后再交清所有房款。邰兰洲在证明人处签了名。协议订立后，黄玉海收取了李志秀定金10000元。同日，黄玉海向宇洲公司交纳10000元，宇洲公司法定代表人邰兰洲为黄玉海出具收条一张，收条载明：“…今收到黄玉海现金壹万元整…”。
2010年6月12日，李文与邰兰洲签订了一份房屋出售委托书，约定：委托人（李文）委托受托人（邰兰洲）将同飞小区1519栋2单元2楼东户单元房1套出售；期限：2010年6月12日起至2010年6月30日止。
2010年6月13日，卖方（甲方）西安市阎良区宇洲商务信息咨询有限公司与买方（乙方）黄玉海签订《房屋买卖协议》，协议载明双方就购买西安市阎良区15区1519栋2单元2楼东户房屋相关事宜达成如下协议：“…二、乙方向甲方交付购房定金2000元整、风险保证金8000元。双方如有反悔按风险金十倍赔偿。三、协议初步签定，待委托人李文及原房主聂忠森回来后办理相关手续，办理完手续再付清全部房款。四、乙方如若用房可先行入住。…”。
2010年9月13日，成敏茹因与邰兰洲返还原物纠纷一案，向本院提起诉讼。2010年11月23日，本院以（2010）阎民二初字第478号民事判决书判决：邰兰洲于判决生效后一个月内自行从位于西安市阎良区同飞小区1519栋2单元2楼东户的房屋内搬出。邰兰洲不服，提起上诉。2011年3月2日，因上诉人邰兰洲自愿申请撤回上诉，陕西省西安市中级人民法院以（2011）西民一终字第270号民事裁定书裁定：准予上诉人邰兰洲撤回上诉，双方当事人均按原审判决执行。同日，成敏茹与西安市阎良区宇洲商务信息咨询有限公司订立出售房屋委托协议书一份，约定：委托人（成敏茹）自愿委托受托人（西安市阎良区宇洲商务信息咨询有限公司）出售位于西安市阎良区同飞小区1519栋2单元2楼东户的房屋；中介服务费提取方式：此房出售后，委托人净得120000元，超出的款项为受托人的中介服务费等。
2010年12月6日，黄玉海因与成敏茹夫妇民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼。2011年4月25日，本院以（2011）阎民二初字第65号民事判决书判决：李文于判决生效后10日内返还黄玉海借款本金47000元；成敏茹对上述债务承担连带清偿责任。
2011年4月27日，因同飞小区1519栋27-28号房屋属西飞福利房暂时无法办理产权变更登记手续，聂忠森与成敏茹、李文就该房屋收回事宜订立协议一份，约定：聂收回同飞小区1519栋27-28号房屋，退还成敏茹、李文120000元购房款；成敏茹、李文支付聂违约金10000元；聂共计退还成敏茹、李文110000元，分期履行：协议生效后立即退还80000元；余款于三个月内退还；成敏茹、李文收到30000元余款后，必须无条件返还房屋；成敏茹、李文如不能在聂付清110000元后3日内将该房屋钥匙、缴费卡、天然气卡、电视机机顶盒退还聂，并恢复（房屋）原状，（则）聂从交清全部房款之日起按照每日100元租金向成敏茹、李文收取房租，直至成敏茹、李文将该房屋钥匙、缴费卡、天然气卡、电视机机顶盒退还聂，并恢复（房屋）原状止等。协议订立后，聂于2011年4月27日和5月4日分别退还给成敏茹、李文80000元和30000元。
2011年4月29日，聂忠森将其已经收回同飞小区1519栋27-28号房屋的信息告知了邰兰洲，并将告知函（欲告知黄玉海、邰兰洲）张贴与该房房门。成敏茹、李文收到房款后，因与他人存在纠纷，未依约返还房屋。聂多次催还未果，遂诉至本院。2012年2月9日，本院以（2012）阎民一初字第00053号民事判决书判决：成敏茹、李文返还聂忠森坐落于西安市阎良区人民路东段南侧1519栋27-28号房屋；成敏茹、李文于本判决生效之日起10日内支付聂忠森租金20000元。判决送达后，双方均未提起上诉。
2011年11月17日，卖方（甲方）西安市阎良区宇洲商务信息咨询有限公司与买方（乙方）黄玉海签订《房屋买卖附加协议》，协议载明：“…一：价格，在原价格〈13.5万〉十三万伍仟元的基础上，重新拟定按〈15万〉十五万元为准，付款以收条为准。二：其他事项不变以原协议为准。…四：予（预）定五（5）月1日将手续办理入（如）不能办理应负法律责任…”。
2012年12月3日，聂忠森、陈翠莲因与邰兰洲、黄玉海、成敏茹、西安市阎良区宇洲商务信息咨询有限公司返还原物纠纷一案，向本院提起诉讼。2013年4月8日，本院以（2013）阎民一初字第00089号民事判决书判决：邰兰洲、黄玉海、成敏茹、西安市阎良区宇洲商务信息咨询有限公司返还聂忠森、陈翠莲坐落于西安市阎良区人民路东段南侧1519栋27-28号房屋。邰兰洲不服，提起上诉。2013年10月21日，陕西省西安市中级人民法院以（2013）西民一终字第01084号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。
2013年6月17日，经工商行政管理机关批准，“西安市阎良区宇洲商务信息咨询有限公司”名称变更为“西安市宇洲商务信息咨询有限公司”。
2014年2月24日，李志秀因与黄玉海定金合同纠纷一案，向本院提起诉讼。2014年4月9日，本院以（2014）阎民初字第00236号民事判决书判决：被告黄玉海于本判决生效后10日内返还原告李志秀定金10000元及利息（以10000元为基数，自2012年3月12日起至清偿日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息）。判决送达后，双方均未提起上诉。
时止2014年5月20日，原、被告未对涉案房屋进行交付，亦未办理过户。
2014年4月14日，黄玉海诉至本院，庭审中，因双方各执己见，致调解不能成立。
上述事实，有当事人陈述，收条，房屋买卖协议，房屋买卖附加协议，（2013）阎民一初字第00089号民事判决书，（2013）西民一终字第01084号民事判决书，（2014）阎民初字第00236号民事判决书等在卷证实，本院予以确认。
本院认为，在合同履行中，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，黄玉海与宇洲公司就西安市阎良区15区1519栋2单元2楼东户房屋买卖所签订的协议，系双方真实意思表示，双方均应严格遵守并按约定履行各自义务。现黄玉海已支付10000元，但宇洲公司因故未能履行房屋交付义务，亦未办理房产过户手续，已构成违约，应承担违约责任。因此，黄玉海请求宇洲公司返还10000元，于法有据，本院予以支持，黄玉海其他诉请，于法无据，本院不予支持。宇洲公司之辩解，因未向法院提供合法有效的证据，且黄玉海不予认可，故本院不予采信。综上，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、被告西安市宇洲商务信息咨询有限公司于判决生效后10日内返还原告黄玉海10000元；
二、驳回原告黄玉海其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费300元，减半收取，由宇洲公司负担150元。因黄玉海已预交，宇洲公司应于判决生效后10日内给付黄玉海150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
代理审判员 刘 路
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 薛海峰