浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1872号
原告：华夏银行股份有限公司温州柳市支行。
负责人：王黎鹏。
委托代理人：陈春燕。
委托代理人：吴姣姣。
被告：黄海勇。
被告：薛秀芬。
原告华夏银行股份有限公司温州柳市支行与被告黄海勇、薛秀芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后由代理审判员郑琦霞适用简易程序于2014年10月27日公开开庭审理，原告委托代理人陈春燕、吴姣姣到庭参加了诉讼，被告黄海勇、薛秀芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司温州柳市支行起诉称：2013年9月23日，被告黄海勇、薛秀芬与原告华夏银行股份有限公司温州柳市支行签订编号为wzzx15s12020130116-21《个人最高额抵押合同》，提供坐落于浙江省乐清市乐成镇清远路东方广场a-5-e室房屋（所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号，建筑面积：194.32平方米）为被告黄海勇与原告华夏银行在2013年9月23日至2016年9月23日期间连续发生的多个《个人借款合同》项下发生的债权在人民币220万元整范围内提供抵押担保责任。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告华夏银行为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。原、被告于当日办理了抵押登记。
依据上述担保合同，被告黄海勇于2013年9月23日以购货为由向原告华夏银行申请贷款，并签订了编号为wzzx15s12020130116的个人借款合同（个人经营类），约定：借款金额220万元；借款期限自2013年9月23日至2014年9月23日，实际借款期限以借款凭证为准，借款凭证上载明借款期限为2013年9月24日至2014年9月23日；贷款利率为固定利率，即年利率7.5%；按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；借款人未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率基础上加收50%确定罚息利率，计收逾期利息；借款人对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
原告华夏银行依据上述借款合同的约定，于2013年9月24日向被告黄海勇发放贷款220万元。黄海勇借款后足额支付利息至2014年2月份，后仅于2014年3月20日、6月21日支付利息1077.77元、11、13元，之后再未还款。按照个人借款合同（个人经营类）第44.1条、44条的约定：被告在合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。2014年7月原告向被告发出贷款提前到期通知书，被告亦未能还款。故原告起诉请求本院判令：1、被告黄海勇偿还尚欠原告华夏银行股份有限公司温州柳市支行贷款本金220万元及按合同约定的利息、逾期利息、复利。（暂算至2014年7月27日，利息58494.43元、复利912.41元）2、若被告黄海勇未履行上述第一项债务，则依法拍卖、变卖被告黄海勇、薛秀芬提供抵押的坐落于浙江省乐清市乐成镇清远路东方广场a-5-e室房屋（所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号，建筑面积194.32平方米），原告华夏银行在拍卖、变卖所得价款在最高本金余额220万元范围内、主合同编号为wzzx15s12020130116的个人借款合同（个人经营类）项下债权（暂算至2014年7月27日，利息58494.43元、复利912.41元）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
在庭审过程中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告黄海勇偿还尚欠原告贷款本金220万元及按合同约定的利息、逾期利息（以本金220万元为基数，从2014年9月24日起按年利率11.25%计算至法院确定履行之日止）、复利（以逾期未还利息为基数，按年利率11.25%，从逾期之日起计算至法院确定履行之日止）。原告明确第二项诉讼请求及事实与理由部分第八行中的“220万元”系打字错误，应为“320万元”。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书、身份证复印件，以证明原告的主体资格。
2、被告的身份证、结婚证复印件，以证明被告的主体资格。
3、《个人最高额抵押合同》、房产证、他项权利证明书复印件，以证明黄海勇、薛秀芬提供房产为黄海勇与申请人的债权承担抵押担保责任。
4、《流动资金借款合同》、《提款申请书》、《借款凭证》、《贷款直通发放借款凭证》复印件，以证明申请人与被告黄海勇签订借贷合同及放款的事实。
5、贷款提前到期通知书复印件，以证明原告宣布贷款提前到期，并提前收回贷款的事实。
6、对账单、欠息清单，以证明被告黄海勇欠款的事实。
被告黄海勇、薛秀芬未作答辩，亦未提供证据材料。
原告提供的证据在庭审中出示，被告黄海勇、薛秀芬均未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。原告提供的证据本院经审核，对证据的真实性本院均予以认定，对除证据3中的房产证外的其他证据所要证明的事实予以采信。由于房产证上所载明的房屋所有权人只有黄海勇一人，所以，该房产证仅能证明黄海勇提供房产为其与申请人的债权承担抵押担保责任。
经审理查明：2013年9月23日，被告黄海勇、薛秀芬与原告华夏银行股份有限公司温州柳市支行签订编号为wzzx15s12020130116-21《个人最高额抵押合同》，提供黄海勇所有的坐落于浙江省乐清市乐成镇清远路东方广场a-5-e室房屋（所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号，建筑面积：194.32平方米）为被告黄海勇与原告华夏银行在2013年9月23日至2016年9月23日期间连续发生的多个《个人借款合同》项下发生的债权在人民币320万元整的范围内提供抵押担保责任。抵押担保的范围为主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。原、被告于当日办理了抵押登记。
依据上述最高额抵押合同，被告黄海勇于2013年9月23日以购货为由向原告华夏银行申请贷款，并签订了编号为：wzzx15s12020130116的个人借款合同（个人经营类），约定：借款金额220万元；借款期限自2013年9月23日至2014年9月23日，实际借款期限以借款凭证为准，借款凭证上载明借款期限为2013年9月24日至2014年9月23日；贷款利率为固定利率，即年利率7.5%；贷款按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；借款人未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，则自逾期之日起，按合同约定的利率基础上加收50%确定罚息利率，计收逾期利息；借款人对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
合同签订后，原告华夏银行依约于2013年9月24日向被告黄海勇发放贷款220万元。黄海勇借款后，足额支付利息至2014年3月份，之后仅于2014年4月20日支付利息1077.77元，于2014年6月21日支付利息11.13元。贷款到期后，余欠本金220万元，期内利息84619.42元、复利及逾期利息。
本院认为：原告华夏银行股份有限公司温州柳市支行与被告黄海勇、薛秀芬签订的《个人最高额抵押合同》、与被告黄海勇签订的《个人借款合同》，意思表示真实一致、内容合法有效，本院予以认定。原告依约为被告黄海勇发放贷款，被告黄海勇未按约定逾期仍未偿付借款本金及利息，行为违约，依法应承担违约责任。现原告起诉要求被告黄海勇偿还借款本金、利息、逾期利息及复利有事实与法律依据，本院予以支持。其中复利以被告黄海勇应付未付期内利息为基数，按罚息利率从结息日起算，至2014年9月23日，合同期内利息复利为2046.59元（具体计算方法详见附表）。被告黄海勇、薛秀芬为本案所涉的债务以黄海勇所有的房产提供个人最高额抵押担保，并办理了抵押登记，虽然两被告都在《个人最高额抵押合同》上签字，但房屋所有权证上登记的房产所有权人只有黄海勇一人，且原告没有证据能够证明该房产系两被告的夫妻共同财产，故本案最高额抵押的抵押人应仅认定为被告黄海勇一人。原告起诉要求被告薛秀芬承担抵押担保责任，本院不予支持。被告黄海勇、薛秀芬经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄海勇应在判决生效之日起五日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州柳市支行借款本金220万元、借款期内利息84619.42元、逾期罚息（从2014年9月24日起以本金220万元为基数按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止）、复利（2014年9月23日前借款期内利息复利为2046.59元，自2014年9月24日起以84619.42元为基数按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止）。款交本院金融审判庭转付。
二、如被告黄海勇未偿还上述第一项债务，则原告华夏银行股份有限公司温州柳市支行有权以拍卖或变卖被告黄海勇所有的坐落于乐成镇清远路东方广场a-5-e室房产（房屋所有权证号：010f38853）所得价款优先受偿。但被告黄海勇对包括上述债务在内的合同编号为wzzx15s12020130116-21的《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额320万元为限。
三、驳回原告华夏银行股份有限公司温州柳市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24875元，减半收取12437.5元，由被告黄海勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 郑琦霞
二〇一四年十月三十日
代书 记员 杨培思