浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第890号
原告：中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地：瑞安市万松东路383号。
负责人：吴招程，行长。
委托代理人（特别授权代理）：郑瑞梓，浙江合一律师事务所律师。
被告：尤允。
被告：谢剑虹。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安建行）为与被告尤允、谢剑虹金融借款合同纠纷一案，于2014年3月7日向本院起诉，本院于同月14日立案受理后，依法由代理审判员江文杰独任审判，于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人饶卫红、被告尤允到庭参加诉讼，被告谢剑虹经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告尤允因资金周转需要，于2012年10月向原告申请个人助业贷款，原告经审查同意给予贷款，双方签订了《个人助业借款合同》（合同编号330026127-433-2012002464号）。合同约定：1、原告向被告尤允提供可循环使用的借款额度人民币215万元；2、借款额度有效期间为2012年10月26日至2014年10月26日；3、在额度有效期间和借款额度内，被告尤允可以根据需要申请借款，经原告同意后双方办理相应的手续；4、若被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，而原告有权停止发放本合同及个人助业借款支用单项下的借款，并可宣布各笔或单笔借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；5、对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定其他事项。该笔贷款合同以被告尤允所有的坐落在瑞安市锦湖街道玉海大厦B702室房屋（房产权证为：瑞安市房权证安阳字第××号）作为抵押。被告尤允、谢剑虹为此与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号330026127-433-2012002464号），同时被告谢剑虹出具了共同参与还款的承诺书。上述房产已于2012年10月26日办理了房产抵押登记。抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息（含本金罚息、利息罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而产生的一切费用。
2012年10月29日，原告依约发放贷款215万元，期限从2012年10月29日至2013年10月29日止，月利率按基准利率上浮25%执行，即实际执行利率为7.5%，结息日为每月29日，贷款调整日为起息日在每年的对月对日调整；贷款逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。
2012年11月开始至2013年9月期间，被告尤允基本能按时偿还每月应付利息。2013年10月29日借款期限届满时，被告尤允仅支付219.06元利息。之后除了2013年12月21日支付罚息0.01元之外，其他分文未付。截至2014年3月3日止，尚欠贷款本金215万元和期内利息13266.16元、利息罚息1783.16元、本金罚息83984.37元。原告起诉请求判令：一、被告尤允、谢剑虹立即偿还所欠借款本金215万元、期内利息13266.16元、利息罚息1783.16元、本金罚息83984.37元以及从2014年3月3日起按月利率9.375‰计算至被告实际履行完毕之日止的各种罚息；二、被告尤允、谢剑虹所有的坐落在瑞安市锦湖街道玉海大厦B702室房屋系该借款的抵押物，原告对该处抵押物的折价、变卖和拍卖所得价款有优先受偿权；三、被告承担本诉讼费用和原告实现债权的其他各项费用。
被告尤允辩称：对原告诉称事实均无异议。
被告谢剑虹未作答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、诉讼代表人身份证明书各一份，证明原告的主体资格；
2、两被告身份证、结婚证、常住人口登记卡复印件各一份，证明两被告的主体资格及系夫妻关系的事实；
3、《个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、中国建设银行贷款转存凭证、个人贷款支付凭证各一份，证明原、被告之间的借贷关系；
4、《个人助业借款最高额抵押合同》、房产权证、土地证、他项权利证、承诺书各一份，证明原、被告之间的抵押担保关系；
5、对账单、结清试算单，证明被告欠款情况；
被告尤允、谢剑虹未向本院提交证据。
上述原告证据经庭审出示质证，被告尤允质证后无异议。本院认为，被告谢剑虹经本院传唤后无正当理由未到庭，视为放弃对证据质证的权利。原告提交的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定的涉案抵押贷款事实、贷款发放以及利息支付事实与原告诉称一致。2013年10月29日，被告尤允支付219.06元，其中171.34元为支付当期利息，47.72元为支付上期复利。2013年12月21日，被告尤允支付罚息0.01元。
本院认为，涉案《个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告尤允未能按约到期清偿本息，已经构成违约，除应立即归还本金、支付期内利息，还应根据合同约定的逾期利率支付逾期利息、期内利息的复利至实际清偿之日止。截至2013年10月29日，被告尤允尚欠借款本金215万元、期内利息为13266.16元（2150000×7.5%×30÷360-171.34）。上述借款债务发生于被告尤允、谢剑虹夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告谢剑虹应承担共同清偿责任。原告相关诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。上述借款债务由被告尤允提供其名下坐落在瑞安市锦湖街道玉海大厦B702室房屋（房产权证为：瑞安市房权证安阳字第××号）作抵押，与原告签订编号330026127-433-2012002464号《个人助业借款最高额抵押合同》，并已办理抵押登记手续。被告尤允、谢剑虹逾期不履行还款义务，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款在合同约定的最高限额内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告尤允、谢剑虹于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行贷款本金215万元、期内利息13266.16元并自2013年10月30日起，按年利率11.25%支付本金逾期利息以及期内利息的复利（其中逾期利息以本金215万元为基数，复利以期内利息13266.16元为基数，均计算至实际清偿之日止，并扣除2013年12月21日已支付的0.01元）；
二、若被告尤允、谢剑虹逾期不履行上述还款义务，原告有权以登记在被告尤允名下的坐落于瑞安市锦湖街道玉海大厦B702室房屋（房产权证为：瑞安市房权证安阳字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对合同编号为330026127-433-2012002464号《个人助业借款最高额抵押合同》项下抵押物优先受偿总额以310万元为限；
本案受理费24792元，依法减半收取12396元，由被告尤允、谢剑虹负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费24792元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费24792元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一四年四月四日
书 记 员 陈丽霞