湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）蒸民二初字第252号
原告衡阳县农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳县西渡镇蒸阳东路***号。
法定代表人杜新华，该联社理事长。
委托代理人刘明新，男，1967年6月27日出生，汉族，湖南省衡阳县人，衡阳县农村信用合作联社库宗信用社主任。
委托代理人汪玉龙，男，1966年6月20日出生，汉族，湖南省衡阳县人，衡阳县农村信用合作联社风险管理部经理。
被告袁桂林，男，1983年10月1日出生，汉族，湖南省衡阳市人，居民。
原告衡阳县农村信用合作联社（以下简称衡阳县信用联社）为与被告袁桂林金融借款合同纠纷一案，于2013年7月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年9月4日公开开庭进行审理。原告衡阳县信用联社的委托代理人刘明新、汪玉龙到庭参加诉讼，被告袁桂林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告衡阳县信用联社诉称，2011年4月30日被告袁桂林向原告所属库宗信用社借款300000元，约定借款利率9‰，借款到期日为2013年4月30日。借款到期后，被告未能偿还借款本息，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，要求被告袁桂林偿还所欠借款本金300000元，利息65880.90元（从2011年4月30日起按月利率9‰计算至2013年5月31日，后段利息另计算至清偿之日止），并对抵押的房产实现优先受偿。
原告衡阳县信用联社对其诉请，提供了如下证据：
证据1、个人贷款合同复印件1份，证明原、被告于2011年4月30日签订该合同，双方对借款金额、借款用途、借款期限、借款利率及担保方式进行约定的事实；
证据2、最高额抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、他项权证复印件各1份，证明被告袁桂林将其所有的坐落于衡阳市珠晖区安居里1号向荣花苑704室的房屋为借款抵押担保的事实；
证据3、湖南省农村信用社借款借据复印件1份，证明被告袁桂林于2011年4月30日立据向衡阳县农村信用联社库宗信用社借款300000元，约定借款利率9.0‰，借款种类为抵押，借款用途为开店，借款到期日为2013年4月30日的事实；
证据4、2006年12月25日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局关于衡阳县农村信用合作联社开业的批复复印件1份，证明原告撤销各乡镇农村信用社法人资格，组建衡阳县农村信用联社等事实。
被告袁桂林未提出答辩意见，亦未提供证据。
上述证据，经庭审核实，本院认为，原告提供的证据1、2、3、4，来源客观、真实、合法，具有关联性，可作本案定案依据。
经审理查明，库宗信用社系原告衡阳县信用联社设立的分支机构。被告袁桂林因开店需要资金，于2011年4月30日与原告所属库宗信用社签订个人贷款合同，约定主要借款用途开店；借款金额300000元；借款期限24个月；按季结息，结息日为每季度未20日；计划还款时间2013年4月30日，计划还款300000元；借款担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。同日，库宗信用社与被告袁桂林签订最高额抵押合同，约定袁桂林将其所有的坐落于衡阳市珠晖区安居里1号向荣花苑704室的房屋为借款抵押物；抵押权人为库宗信用社，债务人为袁桂林；抵押人自愿为债务人自2011年4月30日起至2013年4月30日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额300000元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息……。库宗信用社、袁桂林均在最高额抵押合同上盖章或签名，并经衡阳市房地产产权监理处办理了抵押物登记手续。同日，库宗信用社与被告办理借款借据，库宗信用社根据约定向袁桂林发放贷款300000元，约定借款日期为2011年4月30日，到期日为2013年4月30日，借款利率9‰，借款种类抵押，借款用途开店。库宗信用社、袁桂林分别在借据上盖章或签名。借款后，被告袁桂林未能按照借款合同及借款借据约定偿还借款本息，截至2013年5月31日止，被告尚欠原告借款本金300000元，利息65880.9元，为此，原告向本院提起诉讼，要求被告袁桂林偿还所欠借款本金、利息及对抵押的房产实现优先受偿权。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告袁桂林签订的个人贷款合同、最高额抵押合同、借款借据，内容真实合法，系有效合同。借款到期后，被告袁桂林未依约履行还款义务，构成违约，酿成本案纠纷，应承担本案全部责任，被告袁桂林应依约偿付所欠原告借款本息。由于被告袁桂林以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，原告衡阳县信用联社依法对该抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告袁桂林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利和举证权利，其不利后果由其自行承担，本案依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁桂林应如数偿付所欠原告衡阳县农村信用合作联社借款本金300000元；
二、被告袁桂林应如数支付所欠原告衡阳县农村信用合作联社借款利息65880.9元（利息从2012年4月30日起按月利率9‰计算至2013年5月31日止，后段利息另计算至清偿之日止）；
三、原告衡阳县农村信用合作联社对被告袁桂林提供的坐落于衡阳市珠晖区安居里1号向荣花苑704室抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
以上一、二项款项，限本判决书生效之日履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6788.21元，由被告袁桂林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李 辉
审 判 员 李优柏
人民陪审员 曾 勋
二〇一三年九月四日
书 记 员 彭艳君
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。