上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）再提字第7号
申请再审人（案外人）储建安。
委托代理人潘成英。
委托代理人赵伟荣，上海济铭律师事务所律师。
被申请人（原审原告）孙海兵。
委托代理人于彩霞，上海浦望律师事务所律师。
被申请人（原审被告）余申洪。
原审被告金德汾。
申请再审人储建安因原审原告孙海兵与原审被告余申洪、郑秀珍房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（以下简称“杨浦法院”）（2009）杨民四（民）初字第3195号民事调解书，向本院申请再审。本院复查中查明，原审被告郑秀珍已于2011年2月21日报死亡，故依法追加其第一顺序继承人、其配偶金德汾作为本案当事人参加诉讼。本院于2014年11月13日作出（2014）沪二中民二（民）申字第121号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人储建安及其委托代理人潘成英、被申请人孙海兵的委托代理人于彩霞到庭参加诉讼，被申请人余申洪经本院依法传唤，明确表示不到庭参加诉讼，金德汾经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。
2009年11月5日，原审原告孙海兵起诉至杨浦法院称，其与郑秀珍于2009年3月1日签订《上海市房地产买卖合同》，购买黄兴路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋总价1，321，000元。合同签订后，孙海兵依约付清了购房款，余申洪收款并出具收条。郑秀珍虽实际交付了系争房屋，但始终未配合办理房屋的过户手续。故起诉要求郑秀珍按照房屋买卖合同的约定办理房屋过户手续。诉讼中，双方当事人达成调解协议，杨浦法院于2009年11月5日出具民事调解书：一、上海市杨浦区黄兴路XXX弄XXX号XXX室产权归孙海兵所有，郑秀珍、余申洪承诺于2009年12月31日前将该房屋项下贷款结清后，于2010年4月30日前协助孙海兵办理更名过户手续，所需交易费用由孙海兵负担；二、双方无其他争执。
案外人储建安申请再审称：2007年12月，郑秀珍以系争房屋为抵押向储建安借款30万元，因其未能还款，杨浦法院已于2009年10月29日作出（2009）杨民一（民）初字第3867号民事判决，判令郑秀珍、余申洪归还储建安30万元借款，储建安并享有系争房屋的优先抵押权。但郑秀珍却将系争房屋以130余万元的低价出售给孙海兵，并在杨浦法院达成（2009）杨民四（民）初字第3195号民事调解书。该行为严重损害了储建安的财产权利，且造成法院调解书与判决书矛盾的局面。请求撤销（2009）杨民四（民）初字第3195号民事调解书，改判对原审原告孙海兵的诉请不予支持。
被申请人孙海兵辩称：孙海兵是按照市场价购买的系争房屋，当时储建安的抵押权已经到期，且郑秀珍承诺会将孙海兵支付的购房款用于归还银行和储建安的借款并撤销抵押，故孙海兵是善意取得的行为，并未侵犯储建安的合法权益，请求维持（2009）杨民四（民）初字第3195号民事调解书。
本院至上海市南汇监狱向被申请人余申洪送达了开庭传票，余申洪表示：当时想把系争房屋卖给孙海兵，拿房款把其他房屋上的抵押消除。孙海兵实际付清了房款，系争房屋应当归其所有。因余申洪现在监狱服刑，故不要求参加开庭，也不委托律师了。
本院再审经审理查明以下事实：
郑秀珍与余申洪系母子关系，系争的本市黄兴路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在郑秀珍名下。从房地产登记信息看，系争房屋存在两项抵押情况：一、抵押权人中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行，债权数额87万元，抵押受理日期为2006年12月8日；二、抵押权人储建安，债权数额30万元，抵押受理日期为2007年12月12日。
2007年12月7日，郑秀珍向储建安借款30万元，并订立借款担保协议，将系争房屋抵押给储建安，余申洪作为保证人签名认可。嗣后，郑秀珍仅归还了部分利息，故储建安起诉至杨浦法院。杨浦法院于2009年10月29日作出（2009）杨民一（民）初字第3867号民事判决，判令郑秀珍、余申洪归还储建安借款30万元，储建安有权就系争房屋行使抵押权。
2009年3月1日（该日期系当事人自述），郑秀珍与孙海兵签订《上海市房地产买卖合同》，郑秀珍将系争房屋转让给孙海兵，房屋价款为1，321，000元，买卖合同落款处除了郑秀珍和孙海兵的签字外，并无签署日期。2009年3月1日，余申洪出具收条，确认收到孙海兵房款1，321，000元。2009年11月5日，孙海兵起诉至杨浦法院，要求郑秀珍按照房屋买卖合同的约定办理房屋过户手续。诉讼中，双方当事人达成调解协议，杨浦法院于2009年11月5日出具（2009）杨民四（民）初字第3195号民事调解书：一、上海市杨浦区黄兴路XXX弄XXX号XXX室产权归孙海兵所有，郑秀珍、余申洪承诺于2009年12月31日前将该房屋项下贷款结清后，于2010年4月30日前协助孙海兵办理更名过户手续，所需交易费用由孙海兵负担；二、双方无其他争执。
户籍资料显示，郑秀珍于2011年2月21日报死亡，其第一顺序继承人为配偶金德汾、儿子余申洪。
本院再审认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。系争房屋虽登记在郑秀珍名下，但房屋权利上设定了两项抵押，抵押权人分别为中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行及储建安，债权数额分别为87万元及30万元，均办理了抵押登记手续。因郑秀珍欠储建安30万元款项未及时归还，储建安向法院提起诉讼，其债权及抵押权的行使已得到（2009）杨民一（民）初字第3867号民事判决的确认。郑秀珍、余申洪在未经抵押权人同意的情况下，擅自将系争房屋转让给孙海兵，损害了抵押权人的利益，该转让行为不得对抗抵押权人。故郑秀珍、余申洪与孙海兵达成的将系争房屋产权归于孙海兵的（2009）杨民四（民）初字第3195号民事调解书应予以撤销。在本案诉讼中，孙海兵明确表示不愿意也无能力代郑秀珍、余申洪偿还债务以涤清抵押权，故本院对其要求郑秀珍按照房屋买卖合同的约定办理房屋过户手续的诉请不予支持。对于孙海兵的损失，其可通过包括诉讼在内的其他途径追索合同当事人的赔偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条、第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，判决如下：
一、撤销上海市杨浦区人民法院（2009）杨民四（民）初字第3195号民事调解书；
二、对孙海兵要求郑秀珍按照房屋买卖合同的约定办理本市黄兴路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续的诉请不予支持。
再审案件受理费人民币13，800元，由孙海兵负担，准予其免交。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾文怡
代理审判员 徐 庆
代理审判员 王疆中
二〇一五年四月十日
书 记 员 周晓璐
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
第二百零一条当事人对已经发生法律效力的调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民法院审查属实的，应当再审。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。