南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨板商初字第2号
原告南京雨安投资担保有限责任公司，住所地南京市雨花东路9号。
法定代表人汪根海，该公司董事长。
委托代理人严玉中，江苏泓图律师事务所律师。
委托代理人毛晓敏，江苏泓图律师事务所律师。
被告南京大金钢材加工配送有限公司，住所地南京市江宁区滨江经济开发区翔凤路10号。
法定代表人朱梅华，该公司董事长。
被告朱梅华，男，1958年5月17日生，汉族。
被告刘敏，女，1960年12月27日生，汉族。
被告高松，男，1961年1月20日生，汉族。
被告王芹，女，1971年10月21日生，汉族。
原告南京雨安投资担保有限责任公司（以下简称雨安公司）诉被告南京大金钢材加工配送有限公司（以下简称大金公司）、高松、王芹、朱梅华、刘敏追偿权纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员薛鹏担任审判长、人民陪审员贾安居、李静组成合议庭，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告雨安公司委托代理人严玉中、毛晓敏到庭参加了诉讼。被告大金公司、朱梅华、刘敏、高松、王芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雨安公司诉称，2013年8月20日，被告大金公司与案外人南京雨银农村小额贷款有限公司（以下简称雨银公司）签订了一份《借款合同》，约定被告大金公司借款本金2600000元，贷款利率为月利率12.5‰，贷款利息从贷款发放之日起开始计算，同时借款现金400000元，两笔借款期均限为2013年8月19日至2013年9月18日。原告为被告大金公司上述借款提供连带责任保证，被告高松、王芹、朱梅华、刘敏、大金公司为上述借款向原告提供反担保，其中大金公司以其名下的位于南京市江宁区滨江开发区翔凤路10号1幢、2幢、3幢（面积共计6319.74平方米）的房产向原告办理房产抵押手续。贷款到期后，被告拒不履行还款义务。2013年10月11日，雨银公司向原告发出履行担保责任通知书，原告基于保证合同于2013年12月23日为大金公司向雨银公司代偿了上述款项，其中本金3000000元及截止到2013年12月23日的利息（含罚息）97500元，共计3097500元，由此依法取得本案债权的追索权。根据原被告之间签订的《委托担保合同》、《反担保合同》、《个人担保承诺书》等约定，被告大金公司需向原告承担违约金285700元。同时原告行使追索债权的合理费用包括律师费70965元、工商查档费30元共计70995元也应由被告承担。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告大金公司向原告偿还欠款本金3000000元和截止2013年12月23日代偿利息97500元（含罚息），共计3097500元，并支付原告自2013年12月23日起至还清上述借款本息日止的利息（按照同期银行贷款利率计算）；2、被告大金公司向原告支付违约金309750元（按反担保金额总计的10%计）；3、被告大金公司向原告支付追索本案债权的律师费70965元及原告行使追索权所付的工商查档费30元，合计追索费用70995元；4、被告高松、王芹、朱梅华、刘敏对被告大金公司的上述还款义务承担连带担保责任；5、被告大金公司抵押给原告位于江宁滨江开发区凤翔路10号1幢、2幢、3幢共计6319.74平方米房产（宁房他证江字第J××号）优先偿还本案债权；6、五被告共同承担本案全部诉讼费用和保全费用。
被告大金公司、朱梅华、刘敏、高松、王芹均未作答辩。
经审理查明，2013年8月20日，被告大金公司与案外人雨银公司签订一份《借款合同》（编号雨银借字2013112），约定大金公司向雨银公司贷款本金2600000元，贷款期限为2013年8月19日至2013年9月18日止，贷款利率为月利率12.5‰，贷款利息从贷款发放之日起开始计算。原告雨安公司与雨银公司签订一份《保证合同》（编号雨银保字2013112），为被告大金公司上述2600000元的借款提供连带责任担保。同时，被告朱梅华（被告大金公司董事长）与案外人李明静签订一份《个人借款协议》（编号201314），约定李明静借款给朱梅华400000元。该笔借款实际转账340000元至大金公司账户，大金公司为实际借款人，另60000元为预付利息，借款期限同为2013年8月19日至2013年9月18日止。
被告大金公司、高松、王芹、朱梅华、刘敏为大金公司的上述2600000元贷款与原告雨安公司签订《反担保合同》一份，约定被告大金公司以其名下位于江宁区滨江开发区翔凤路10号1幢、2幢、3幢（面积共计6319.74平方米）的房产向原告办理房产抵押手续，大金公司股东会决议同意该担保决定。同时，被告大金公司、高松、王芹、朱梅华、刘敏为大金公司向李明静400000元借款与原告雨安公司签订一份《反担保合同》，也约定被告大金公司以其名下位于江宁区滨江开发区翔凤路10号1幢、2幢、3幢（面积共计6319.74平方米）的房产向原告办理房产抵押手续。上述两份《反担保合同》第五条均约定，反担保范围包括但不限于雨安公司在为大金公司借款保证合同中约定的全部担保范围，还包括雨安公司因履行借款担保及行使追索权、实现反担保权利而支付的诉讼费、律师费、利息罚金、违约金等合理费用。合同第十一条均约定，任何一方违反合同的部分或全部即构成违约，违约方须向守约方支付反担保金额总计数10%的违约金。违约行为包括被告未能按时偿还到期本金、利息及其他任何应付款项。合同签订后，雨安公司与被告大金公司办理了房产抵押登记手续，（抵押的他项权证号为宁房他证江字第J××号抵押额260万元）。贷款到期后，五被告均未履行还款义务。
2013年10月11日，李明静向原告雨安公司发出履行担保责任通知书，同年12月23日，雨银公司向原告雨安公司发出履行担保责任通知书。2013年12月23日，雨安公司通过南京银行转账代被告归还李明静400000元，归还雨银公司2697500元。雨安公司共计承担了3097500元担保还款责任，因此取得本案债权的追索权。
另查明，原告实际支付律师费用为70965元，工商查档费用为30元。被告朱梅华与刘敏为夫妻关系，被告高松与王芹为夫妻关系。
上述事实，有当事人陈述、原、被告的营业执照、被告身份证、雨银公司《借款合同》1份、雨银公司《保证合同》1份、大金公司股东会决议1份、《个人借款协议》1份、对雨银公司借款的《反担保合同》、《个人担保承诺书》2份、《履行保证责任通知书》2份、房屋他项权证、银行进帐单、收据、委托代理合同、律师费票据、工商查档费票据等证据予以证实。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法的规定。原告雨安公司为被告大金公司的贷款提供担保，并已履行连带保证责任，向雨银公司偿还被告大金公司的贷款本息2697500元，偿还李明静贷款本息400000元，现原告雨安公司向被告大金公司行使追偿权，符合法律规定，本院予以支持。
本案《反担保合同》中对反担保范围、违约责任等均作出明确约定。雨安公司主张由大金公司支付本案律师费及工商查档费共计70995元的诉请，本院予以支持。根据《反担保合同》约定，大金公司应承担借款本金及利息（含罚息）共计3097500元百分之十的违约金，现雨安公司主张大金公司支付309750元违约金，本院予以支持。因该违约金已经足以弥补损失，故雨安公司主张被告大金公司支付代还款项逾期利息的诉请，本院不再支持。
原告雨安公司为被告大金公司的贷款提供担保，被告高松、王芹、朱梅华、刘敏向雨安公司提供连带责任反担保，双方签订的《反担保合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告主张被告高松、王芹、朱梅华、刘敏对被告大金公司的债务承担连带保证责任，本院予以支持。
被告大金公司以自己名下的房产设立反担保，大金公司股东会决议同意该担保决定，反担保的房产也已经办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告雨安公司主张对被告大金公司抵押的房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南京大金钢材加工配送有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南京雨安投资担保有限责任公司欠款本息3097500元、违约金309750元、律师代理费70965元、工商查档费用30元，共计3478245元。
二、被告高松、被告王芹、被告朱梅华、被告刘敏对被告南京大金钢材加工配送有限公司上述还款义务承担连带给付责任。被告高松、被告王芹、被告朱梅华、被告刘敏承担连带给付责任后，有权向被告南京大金钢材加工配送有限公司追偿。
三、原告南京雨安投资担保有限责任公司对被告南京大金钢材加工配送有限公司的抵押房产（位于江宁滨江开发区翔凤路10号1幢、2幢、3幢，面积6319.74平方米，他项权证号为宁房他证江字第J××号，抵押额260万元）享有抵押权，原告南京雨安投资担保有限责任公司对上述抵押权在协议折价或依法拍卖、变卖后，在抵押范围内优先受偿。
四、驳回原告南京雨安投资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37205.33元、保全费5000元，合计42205.33元由被告高松、被告王芹、被告朱梅华被告刘敏、被告南京大金钢材加工配送有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3806元。（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行鼓楼分理处；帐号：10×××76。）
审 判 长 薛 鹏
人民陪审员 贾安居
人民陪审员 李 静
二〇一四年八月二十七日
见习书记员 吕珊珊