广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕澄法民二初字第128号
原告广东兴信融资担保股份有限公司，住所地汕头市澄海区。
法定代表人蔡汉光，总经理。
委托代理人熊海博，广东粤威律师事务律师。
委托代理人徐英鹏，广东粤威律师事务所律师。
被告汕头市金梅纸业有限公司，住所地汕头市潮阳区。
法定代表人郑瑞贤。
被告郑瑞贤，男，汉族，19XX年X月XX日出生，住汕头市潮阳区。
被告张粉璇，女，汉族，19XX年X月XX日出生，住汕头市潮阳区。
被告郑瑞秋，男，汉族，19XX年X月XX日出生，住汕头市潮阳区。
被告洪婵莲，女，汉族，19XX年X月XX日出生，住汕头市潮阳区。
上列五被告的委托代理人纪旭龙，广东明捷律师事务所律师。
上列五被告的委托代理人陈嘉，广东明捷律师事务所实习律师。
被告黄少文，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住揭阳市揭东县。
被告蔡佩莲，女，汉族，19XX年X月X日出生，住揭阳市揭东县。
原告广东兴信融资担保股份有限公司诉被告汕头市金梅纸业有限公司（下称金梅公司）、被告郑瑞贤、被告张粉璇、被告郑瑞秋、被告洪婵莲、被告黄少文、被告蔡佩莲追偿权纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法由审判员林培森适用简易程序独任审判，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐英鹏，被告汕头市金梅纸业有限公司、被告郑瑞贤、被告张粉璇、被告郑瑞秋、被告洪婵莲的委托代理人纪旭龙、陈嘉到庭参加诉讼。被告黄少文、被告蔡佩莲经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东兴信融资担保股份有限公司诉称：2014年1月20日，被告汕头市金梅纸业有限公司因经营周转需要，与交通银行股份有限公司汕头潮阳支行（下称交行潮阳支行）签订《小企业流动资金借款合同》，并与原告签订《委托担保合同》，向交行潮阳支行贷款8000000元，委托原告作为保证人与交行潮阳支行签署《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证。作为该项保证的反担保，被告黄少文、蔡佩莲作为抵押人与原告签订《反担保抵押合同》，提供被告黄少文名下位于揭东县新亨镇开发区的证号为揭东国用（2011）第342号的国有土地使用权作为抵押物，担保借款人还清借款合同项下全部借款本息、履行委托担保合同项下各义务完毕止。被告郑瑞贤、张粉璇、郑瑞秋、洪婵莲作为保证人与原告签订《自然人反担保保证合同》，向原告提供连带责任保证，并保证自原告承担代偿责任之日起，按年利率24%向原告支付代偿利息直至履行全部反担保责任为止。上述《委托担保合同》与《反担保合同》均约定，合同发生争议提交原告所在地汕头市澄海区人民法院诉讼。
交行潮阳支行向被告金梅公司发放贷款后，因被告金梅公司及其关联方涉及重大诉讼、主要资产被采取财产保全，根据借款合同规定于2014年9月5日宣布贷款提前到期，并催告原告履行保证代偿责任。2014年10月11日，原告为被告金梅公司向交行潮阳支行代偿贷款本息共计8083374.48元。原告代偿贷款后，被告金梅公司没有按约偿还原告代偿款项，应立即偿还；被告郑瑞贤、张粉璇、郑瑞秋、洪婵莲未按约履行反担保保证义务，应对原告代偿款承担连带清偿责任；被告黄少文、蔡佩莲未依法办理抵押登记，应对原告代偿款承担赔偿责任。请求依法判令：1、被告金梅公司立即偿还原告代偿贷款8083374.48元、立即偿还原告自代偿之日起至还清代偿款之日止的利息与违约金（自2014年10月11日暂计至2014年10月15日利息13674.38元，违约金26944.58元，之后利息按年利率13.05%，违约金按年利率24%继续计至实际还款日止），各项共计偿还原告8123993.44元；2、被告郑瑞贤、被告张粉璇、被告郑瑞秋、被告洪婵莲均对被告金梅公司的上述债务承担连带清偿责任；3、被告黄少文、被告蔡佩莲对被告金梅公司的上述债务向原告承担赔偿责任；4、七被告承担本案全部诉讼费用。
原告还向本院提交《情况说明》1份，说明诉讼请求第1项中关于“之后利息按年利率13.05%”的表述是错误的，该利率原是按照8.7%上浮50%计算而来，但实际应按交行潮阳支行与被告金梅公司之间确定的年利率8.1%上浮50%计算，即前述请求应修改为“之后利息按年利率12.15%”计算。
原告广东兴信融资担保股份有限公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、《营业执照》、《组织机构代码证》、《融资性担保机构经营许可证》复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；
2、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》复印件各1份；
3、《居民身份证》复印件6份，《结婚证》复印件3份；
证据2-3证明各被告的诉讼主体资格以及被告郑瑞贤和被告张粉璇系夫妻关系、被告郑瑞秋和被告洪婵莲系夫妻关系、被告黄少文和被告蔡佩莲系夫妻关系的事实；
4、《借款合同》复印件1份、《借款凭证》复印件2份，证明被告金梅公司向交行潮阳支行贷款8000000元并约定贷款利息按年利率8.1%计算，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%等事实；
5、《委托担保合同》复印件1份、《委托担保确认函》复印件2份、《保证合同》复印件1份，证明原告为被告金梅公司向交行潮阳支行贷款8000000元提供连带责任保证担保的事实；
6、《自然人反担保保证合同》复印件1份，证明被告郑瑞贤、张粉璇、郑瑞秋、洪婵莲对原告为被告金梅公司向交行潮阳支行贷款8000000元提供连带责任保证担保行为提供反担保的事实；
7、《反担保抵押合同》复印件1份，证明被告黄少文、蔡佩莲作为抵押人与原告签订《反担保抵押合同》，提供被告黄少文名下位于揭阳市揭东县新亨镇开发区的《国有土地使用证》证号为揭东国用（2011）第342号的国有土地使用权作为抵押物，对原告为被告金梅公司向交行潮阳支行贷款8000000元提供反担保抵押的事实；
8、《债务提前到期通知书》1份、《交通银行履约代偿通知书》1份，证明交行潮阳支行依约宣布上述合同项下贷款提前到期并通知原告履行保证责任的事实；
9、交行潮阳支行宣布贷款提前到期的凭证；
10、《进账单》2份、《还款凭证》2份、《通知书》复印件4份、《履行保证责任确认书》复印件1份，证明因交行潮阳支行依约宣布上述合同项下贷款提前到期，被告金梅公司未付还上述借款，原告代被告金梅公司支付给交行潮阳支行上述债务本息共计8083374.48元的事实。
被告金梅公司、被告郑瑞贤、被告张粉璇、被告郑瑞秋、被告洪婵莲辩称：1、被告金梅公司在与原告签订担保合同的时候，已经支付保证金800000元，该款应该抵偿原告代还贷款的本金；2、原告的诉讼请求第1项要求被告金梅公司按年利率12.15%计付利息和按年利率24%计付违约金，没有依据。
被告金梅公司为其辩解当庭提供了《支付业务回单》1份，证明该公司支付原告保证金800000元的事实。
被告黄少文、被告蔡佩莲没有答辩，也没有提交任何证据材料。
本院查明，被告金梅公司、被告郑瑞贤、被告张粉璇、被告郑瑞秋、被告洪婵莲对原告提交的证据1-3、5-10的真实性、合法性、关联性无异议；对证据4的真实性有异议，认为原告没有提交原件予以校对。原告对被告金梅公司提交的证据认为没有原件，真实性无法确认，且与本案无关联性，无法证明被告所要证明的内容。因被告黄少文、蔡佩莲没有到庭，本院视为其自动放弃对原告提交的证据进行质证并发表质证意见的权利，原告提交的证据4与其他证据能相互印证，被告金梅公司、被告郑瑞贤、被告张粉璇、被告郑瑞秋、被告洪婵莲对其真实性虽有异议，但未提交证据进行反驳，经查，本案没有其它影响原告提交证据的证据效力的因素存在，本院对原告提交的证据的证据效力予以确认。原告对被告金梅公司提交的证据的真实性有异议，且该证据与本案不存在关联性，本院对该证据不予采信。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2014年1月20日，被告金梅公司与交行潮阳支行签订合同编号为交银汕潮阳ZYT2014003号《小企业流动资金借款合同》1份，主要条款约定：1、被告金梅公司向交行潮阳支行贷款8000000元用于经营周转，贷款期限12个月；2、利息按贷款实际发放日确定（分笔发放的以各笔贷款发放日分别确定），逾期贷款的罚息按合同约定利率上浮50%，还款方式为一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还；3、被告金梅公司应当在下列事项发生或可能发生之日起7日内书面通知交行潮阳支行：……（3）被告金梅公司及其关联方涉及重大诉讼、仲裁、行政措施，或者，主要资产或本合同项下担保物被采取了财产保全或其他强制措施，或者，主要资产或本合同项下担保物的安全完好状态受到或可能受到影响或者价值减少或者有减少的可能。……；4、出现下列任一情形时，均视为本合同的“提前到期事件”：……（3）上述第3项所列应通知的任何事项之一实际发生，贷款人认为将影响其债权的安全。……；5、当出现任一“提前到期事件”时，交行潮阳支行有权采取以下一项、多项或全部措施：……（5）单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告金梅公司立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；6、被告金梅公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，交行潮阳支行按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。
2014年1月20日，原告与被告金梅公司签订合同编号为兴信担保（2014）委字第（008）号的《委托担保合同》1份，主要条款约定：1、原告自愿为被告金梅公司与交行潮阳支行签订的合同编号为交银汕潮阳ZYT2014003号《小企业流动资金借款合同》项下的借款提供融资担保；2、担保金额8000000元；3、担保方式、担保范围、担保期间按交银汕潮阳ZYT2014003号保3《保证合同》约定为准；4、原告有权要求被告金梅公司提供反担保，被告金梅公司有义务按原告要求提供有效的反担保，并签订相关《反担保合同》；5、被告金梅公司逾期未付还主合同贷款，在本《委托担保合同》项下即构成对原告的违约。自原告承担保证代偿责任之日起，被告金梅公司应按代偿金额以主合同约定的逾期贷款利率向原告支付利息，同时按月利率2%向原告支付违约金，直至履行全部反担保责任为止；6、被告金梅公司未按主合同的约定偿还债务，导致原告承担担保责任和其他民事责任的，则被告金梅公司应当向原告承担相应的赔偿责任，包括但不限于原告已经向主合同债权人代偿的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金主合同债权人实现债权的费用和原告向主合同债权人承担的其他民事责任，以及原告为实现追偿权而支出的诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公证费、公告费、其他取证费、差旅费等全部费用，被告金梅公司必须承担全额的损失赔偿责任直至完全弥补原告损失与可获得利益为止。
同日，原告与交行潮阳支行签署编号为交银汕潮阳ZYT2014003号保3《保证合同》1份，主要条款约定：1、原告自愿为编号为交银汕潮阳ZYT2014003号《小企业流动资金借款合同》项下的贷款提供连带责任保证；2、保证的范围为上述合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；3、保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满之日起二年。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日；4、债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或债权人垫付款项或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。
同日，原告与被告郑瑞贤、被告张粉璇、被告郑瑞秋、被告洪婵莲签订合同编号为兴信担保（2014）自字第（008）号的《自然人反担保保证合同》1份，主要条款约定：1、被告郑瑞贤、被告张粉璇、被告郑瑞秋、被告洪婵莲作为反担保保证人对编号为交银汕潮阳ZYT2014003号《小企业流动资金借款合同》及相关合同项下的借款本金、利息、担保费、垫付费资金占用费、其他费用，以及原告为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担连带保证责任；2、反担保保证期限为自担保人代借款人向贷款人偿还贷款本金、利息及其他相关费用之次日起二年；3、借款人逾期未还主合同贷款，则自担保人承担保证代偿责任之日起，反担保人应按年利率24%向担保人代偿利息，直至履行反担保责任为止。
同日，被告黄少文、蔡佩莲作为抵押人与原告签订编号为兴信担保（2014）抵字第（008）号《反担保抵押合同》1份，主要条款约定：1、被告黄少文、被告蔡佩莲提供被告黄少文名下位于揭阳市揭东县新亨镇开发区的《国有土地使用证》证号为揭东国用（2011）第342号的国有土地使用权作为反担保的抵押物；2、担保范围为编号交银汕潮阳ZYT2014003号《小企业流动资金借款合同》项下的借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于差旅费、手续费、诉讼费、律师费），编号为兴信担保（2014）委字第（008）号的《委托担保合同》项下的担保费、滞纳金、逾期保费、垫款罚金、其他费用；3、担保期限自本合同生效之日起至编号为兴信担保（2014）委字第（008）号的《委托担保合同》项下全部的担保费、垫付款、资金占用费、其他费用全部清偿之日止；4、按国家规定或原告要求须办理抵押登记手续的，被告黄少文、被告蔡佩莲应无条件配合办理，并将该抵押物的产权证书及抵押登记证明文件交存于原告；5、法律规定登记生效的抵押合同签订后，被告黄少文、被告蔡佩莲违背诚实信用拒绝办理抵押登记致使原告受到损失的，被告黄少文、被告蔡佩莲应当承担全部赔偿责任；双方还对争议的管辖地等进行约定。
2014年1月28日和2月10日，交行潮阳支行分别向被告金梅公司发放贷款2000000元和6000000元，二笔贷款的利息均按年利率8.1%计算，还款日期均为2015年1月28日。同日，被告金梅公司分别向原告发出《委托担保确认函》，确认该公司收到上述二笔贷款。
2014年9月5日，交行潮阳支行向原告发出《债务提前到期通知书》，以被告金梅公司及其关联方涉及重大诉讼、主要资产被采取财产保全措施为由，宣布债务提前到期，到期日为2014年9月5日，通知被告金梅公司在该日前归还债务本金并结清利息（计至2014年9月5日本金8000000元，利息28800元），且自前述到期日次日起，按合同约定计收罚息，对应付未付的利息计收复利并通知原告立即履行保证责任。
2014年10月8日，交行潮阳支行向原告发出编号交银汕潮阳ZYT2014003号代1《交通银行履约代偿通知书》，通知原告偿还上述债务贷款本息。2014年10月11日，原告代被告金梅公司偿还交行潮阳支行贷款本金8000000元、利息83056.85元、复利317.63元，共计8083374.48元。同日，交行潮阳支行向原告发出《履行保证责任确认书》，确认原告已履行被告金梅公司结欠交行潮阳支行贷款本金、利息的保证责任。
原告代偿贷款后，被告金梅公司没有按约偿还原告代偿款项，被告郑瑞贤、张粉璇、郑瑞秋、洪婵莲未按约履行反担保保证义务，被告黄少文、蔡佩莲未依法对抵押标的国有土地办理抵押登记手续。原告遂诉至本院。
另查明，被告郑瑞贤和被告张粉璇系夫妻关系，被告郑瑞秋和被告洪婵莲系夫妻关系，被告黄少文和被告蔡佩莲系夫妻关系。
此外，本院根据原告的申请，于2014年10月27日和11月11日分别作出裁定，对被告金梅公司、被告郑瑞贤、被告张粉璇、被告郑瑞秋、被告洪婵莲、被告黄少文、被告蔡佩的财产采取查封及冻结等保全措施。
本院认为：本案是追偿权纠纷中的担保责任追偿权纠纷。原告系依法设立的具有为企业及个人提供贷款担保等经营范围的企业法人，其与被告金梅公司签订的《委托担保合同》及与交行潮阳支行签订的《保证合同》，主体适格，内容合法，该合同合法有效。被告金梅公司与交行潮阳支行签订的《小企业流动资金借款合同》是有效合同。原告为被告金梅公司向交行潮阳支行贷款提供担保，依法可以要求被告金梅公司提供反担保，被告郑瑞贤、被告张粉璇、被告郑瑞秋、被告洪婵莲作为反担保人，其与原告签订的《自然人反担保保证合同》，意思表示真实，内容合法，是有效合同。
被告金梅公司向交行潮阳支行的贷款虽未到期，但因被告金梅公司及其关联方涉及重大诉讼、主要资产被采取财产保全措施，交行潮阳支行依约向原告督促履行保证责任，符合法律规定。原告依照《担保合同》代为被告金梅公司偿还交行潮阳支行贷款8000000元、利息83056.85元、复利317.63元，共计8083374.48元，承担了担保责任，故原告依法享有向被告金梅公司追偿的权利，对上述债务，被告金梅公司应予清偿，原告要求被告金梅公司偿还原告代偿贷款8083374.48元的请求，依据充分，理由成立，本院予以照准。
原告已按《委托担保合同》履行了代偿贷款责任，因此，被告金梅公司应按合同约定承担违约责任。原告提出的被告金梅公司应按代偿贷款本金以年利率12.15%计付利息、月利率2%计付违约金的请求，因按年利率12.15%计的利息、按月利率2%计的违约金二项合计超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，对超过部分的利息请求，本院不予支持。被告金梅公司应自原告代为偿还贷款之日起按代偿款8083374.08元以不超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍（即年利率24%）计付利息、违约金。
被告金梅公司未履行付还原告代为偿还贷款义务，被告郑瑞贤、被告张粉璇、被告郑瑞秋、被告洪婵莲应按《自然人反担保保证合同》的约定，对被告被告金梅公司结欠原告的代偿款、利息、违约金等债务承担连带清偿责任。原告请求被告郑瑞贤、被告张粉璇、被告郑瑞秋、被告洪婵莲对被告金梅公司的上述债务承担连带清偿责任，依据充分，理由成立，本院予以支持。
被告黄少文、被告蔡佩莲作为反担保人，虽与原告签订了《反担保抵押合同》，由被告黄少文、被告蔡佩莲提供被告黄少文名下位于揭阳市揭东县新亨镇开发区的《国有土地使用证》证号为揭东国用（2011）第342号的国有土地使用权作为反担保的抵押物，但至今未依法办理抵押物登记，抵押权并未设立。因办理抵押登记手续是抵押合同双方当事人的义务，在实际未办理的情况下，因未办理抵押物登记的过错不能分清，原告与被告黄少文、被告蔡佩莲也未举证否认其未能办理抵押登记手续的过错，因此应认定原告与被告黄少文、被告蔡佩莲均有过错，致原告无法享有抵押权而受到损失，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条的规定，本院酌情认定被告黄少文、被告蔡佩莲应对原告代偿款未能得到清偿部分的债权损失承担二分之一的赔偿责任。原告提出被告黄少文、被告蔡佩莲对被告金梅公司的上述债务向原告承担赔偿责任的请求，因本案现有证据尚不足以证明被告黄少文、被告蔡佩莲违背诚实信用拒绝办理抵押登记，故对该请求本院根据认定的数额范围进行判决，对超出本院认定数额范围部分，依据不足，理由不成立，本院不予支持。被告黄少文、被告蔡佩莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第四十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一条、第二条、第七条、第三十八条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汕头市金梅纸业有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东兴信融资担保股份有限公司代偿款8083374.48元及该款自2014年10月11日起至本判决限定还款之日止，按年利率24%计算的利息、违约金。
二、被告郑瑞贤、被告张粉璇、被告郑瑞秋、被告洪婵莲对被告汕头市金梅纸业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、被告黄少文、被告蔡佩莲应对被告汕头市金梅纸业有限公司的上述债务范围内未能清偿部分向原告广东兴信融资担保股份有限公司承担50%的赔偿责任。
四、驳回原告广东兴信融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71720元，减半收取35860元，财产保全申请费5000元，共计40860元，由原告广东兴信融资担保股份有限公司承担560元，被告汕头市金梅纸业有限公司承担40300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 员 林培森
二〇一四年十二月二日
代理书记员 陈 涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对账务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一条当事人对由民事关系产生的债权，在不违反法律、法规强制性规定的情况下，以担保法规定的方式设定担保的，可以认定为有效。
第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。
反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条【设立抵押权】设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。