广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛明法民一初字第813号
原告梁雄辉，男，汉族，1961年2月5日出生。
委托代理人赵文娟，广东沧江律师事务所律师。
被告严志星，男，汉族，1963年4月5日出生。
委托代理人周国红，广东利衡律师事务所律师。
委托代理人欧丽莹，广东利衡律师事务所律师。
被告佛山市高明区荷城房地产开发公司，住所地：佛山市高明区。
法定代表人夏韶忠。
原告梁雄辉诉被告严志星、佛山市高明区荷城房地产开发公司（以下简称荷城房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告梁雄辉的委托代理人赵文娟、被告严志星的委托代理人周国红到庭参加诉讼，被告荷城房地产公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁雄辉诉称，座落于佛山市高明区荷城街道泰和路西苑小区B1座等商品房是严志星挂靠荷城房地产公司建设的，严志星对该商品房拥有实际权益。1998年7月31日严志星与原告签订了一份《购铺位协议》，协议约定：原告购买以荷城房地产公司名义开发的泰和路商品楼地下铺F至E轴（图号98035B1座）铺位，面积38.5m²，单价每平方米5500元，房款共211750元，原告先付50%房款，余下部分在房屋验收合格后付清，被告应于1999年9月15日交房。签订协议后原告依约向严志星付清全部房价款及水、电安装费合共254414元，并于2002年7月接收该商铺，并从此至今一直出租给他人使用。
原告收楼后曾要求两被告办理产权证，但严志星声称其因缺乏流动资金，借用其管工杨运开的身份证签订一份以案涉商铺为标的的虚假购房合同，并到高明建设银行办理按揭。原告知悉后指出严志星的行为具有欺诈性，并要求其尽快办理好涉案商铺的产权证，严志星承诺在2004年6月前付清银行按揭，但到期后严志星仍未还清银行借款。严志星以银行借款未还清，该商铺被抵押于银行，因此不能办理产权证为由，一直拒绝为原告办理产权证。2013年7月26日，原告急于办理产权证，被迫同意借款35350.38元给严志星用于付清以杨运开名义向高明建设银行借的购房款，该款原告亲自办理还款手续，在原告代还款后严志星于2013年8月2日向原告开立保证书，但两被告至今未为原告办理产权证。据此，请求法院判令：1.确认原告与被告严志星签订的《购铺位协议》合法、有效，原告拥有座落于佛山市高明区荷城街道泰和路房屋的所有权；2.两被告共同履行为原告办理房屋产权证的义务；3.两被告共同承担本案诉讼费用。
在诉讼过程中，原告举证如下：
1.原告身份证1份，证明原告的诉讼主体资格；
2.被告严志星的户籍资料、被告荷城房地产公司企业机读档案登记资料各1份，证明两被告的诉讼主体资格；
3.购铺位协议1份，证明原告与被告严志星签订了购房合同，约定双方的权利、义务；
4.收据1份，证明被告严志星已经收到原告全部的购房款；
5.还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明各1份，证明原告代案外人杨运开还清案涉房屋的抵押贷款；
6.保证书1份，证明在原告代还清银行借款后，被告严志星书面承诺协助原告办理房屋产权证；
7.水、电缴费发票12张以及出租房铺合同1份，证明原告已实际使用涉案房屋；
8.竣工验收备案表1份、图纸1份，证明原告所购买的佛山市高明区荷城街道泰和路房屋已于2004年11月15日经竣工验收合格；
9.身份证1份，户口簿2份，结婚证1份，出租房铺合同1份，证明梁德良、梁文菲与原告的亲属关系，原告已经实际使用案涉商铺；
10.个人贷款还款凭证1份，证明原告于2008年12月18日代案外人杨运开支付案涉商铺的抵押贷款；
11．（2013）佛明法民一初字第923号民事判决书、（2014）佛中法民一终字第261号民事判决书各1份，证明涉案商铺属于原告所有及由原告实际使用多年。
经质证，被告严志星对原告提供的证据的真实性、关联性都没有意见。
被告荷城房地产公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的质证权利。
被告严志星辩称，原告所说是事实，被告严志星确实把房产卖给了原告，但是因为第三人原因导致房产证至今没有办理。被告严志星愿意履行办理房产证的相关义务。
被告严志星没有提交证据。
被告荷城房地产公司提供书面答辩状辩称，佛山市高明区荷城街道泰和路商铺是严志星于1998年挂靠佛山市高明荷城建筑工程公司承建，后开发商徐超明病故，工程建设资金出现问题，只好以B1座部分楼房、商铺抵顶给严志星作工程建设工程款，严志星自行出资完成工程建设。其中西苑小区B1座首层102号商铺也按工程建设工程款抵顶给了严志星，由严志星自行处理，荷城房地产公司负责协助办理相关房产手续，办房产手续的一切费用与荷城房地产公司无关。至于严志星将西苑小区B1座首层102号商铺出售给梁雄辉，并由梁雄辉支付完购房款及一直使用，是严志星与梁雄辉个人之间的行为，荷城房地产公司对此事不知晓，并未对此事出具任何购房办证资料及收款收据，荷城房地产公司没有收取过梁雄辉任何购房款。荷城房地产公司愿意继续负责协助办理西苑小区B1座首层102号商铺相关房产手续，办理房产手续的一切费用与荷城房地产公司无关。
被告荷城房地产公司没有提交证据。
经举证、质证，本院对证据作如下认证：
被告严志星对原告提供的证据1-11均没有异议，本院予以确认。
经审理查明，本院确认以下事实：
严志星挂靠佛山市高明荷城建筑工程公司进行工程承建，徐超明（已故）挂靠荷城房地产公司进行商品房开发和预售。1998年5月18日，严志星与徐超明以各自挂靠单位的名义签订《高明市建筑工程施工承包合同》，约定由严志星承建位于高明区荷城街道泰和路西苑小区商住楼的A4、B1座。徐超明将西苑小区商住楼B1座首层102号铺位等房屋抵顶工程款给严志星。严志星承建的A4、B1座于2004年6月8日交付给荷城房地产公司。1998年7月31日，严志星与梁雄辉签订了一份《购铺位协议》，双方约定梁雄辉购买严志星高明区荷城街道泰和路铺位（面积38.5平方米），单价5500元／平方米，购房款共211750元，梁雄辉先付给严志星50%的购房款，严志星定于1999年9月15日交楼给梁雄辉使用。2003年12月10日，严志星向梁雄辉出具了一份收据，确认已收到梁雄辉购买西苑小区B1座首层商铺102号（面积39.49平方米）的全部购房款共计254414元，并声明严志星将该商铺已按揭给高明建行，本金和利息在2004年6月前结算完，与梁雄辉无任何关系。梁雄辉从2000年开始实际使用西苑小区B1座首层102号铺位至今。2013年7月26日，应严志星请求，梁雄辉以杨运开的名义，将银行欠款本金及利息共计35350.38元一次性还清。中国建设银行于2013年7月26日出具了《个人贷款结清证明》，证明涉案商铺所涉贷款已全部结清，借款合同终止。2013年8月2日，严志星向梁雄辉出具了一份《保证书》，确认西苑小区B1座首层102号商铺杨运开在建行的贷款已还清并解封，现归梁雄辉、黄丽清所有，由严志星协助办理房产证手续。
2013年10月8日，严志星向高明区人民法院提起诉讼，请求确认杨运开用于备案登记的关于预售佛山市高明区荷城街道泰和路商铺的由荷城房地产公司与杨运开于2000年7月28日签订的《商品房预销售合同》无效。2013年11月19日，佛山市高明区人民法院作出（2013）佛明法民一初字第923号民事判决：一、确认杨运开用于备案登记的关于预售佛山市高明区荷城街道泰和路商铺的由佛山市高明区荷城房地产开发公司与杨运开于2000年7月28日签订的《商品房购销合同》无效；二、杨运开于本判决生效之日起十日内到佛山市高明区房产管理所办理撤销佛山市高明区荷城房地产开发公司与杨运开于2000年7月28日签订的《商品房购销合同》的备案登记，佛山市高明区荷城房地产开发公司协助杨运开办理撤销被告杨运开在佛山市高明区房产管理所的商品房预销售合同备案登记。2014年4月3日佛山市中级人民法院作出（2014）佛中法民一终字第261号民事判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，佛山市高明区荷城街道泰和路西苑小区商住楼的A4、B1座是徐超明（已故）挂靠荷城房地产公司进行商品房开发和预售。随后由于工程建设资金问题，徐超明将西苑小区商住楼B1座首层102号铺位等房屋抵顶工程款给严志星，被告荷城房地产公司予以确认。原告梁雄辉与被告严志星签订的购铺位协议是双方当事人的真实意思表示，合法、有效。原告梁雄辉请求确认上述购铺位协议合法、有效，本院予以支持。房屋买卖合同中房屋出卖方有义务协助买受方办理买卖房屋过户登记手续，原告梁雄辉请求被告严志星、佛山市高明区荷城房地产开发公司协助办理佛山市高明区荷城街道泰和路房产的过户登记手续，符合法律规定，本院予以支持。
原告梁雄辉请求确认佛山市高明区荷城街道泰和路西苑小区B1座首层102号房屋的所有权，因上述房产没有依法登记，故原告梁雄辉请求确认上述房产的所有权没有法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告梁雄辉与被告严志星于1998年7月31日签订的《购铺位协议》合法、有效；
二、被告严志星、佛山市高明区荷城房地产开发公司协助原告梁雄辉办理佛山市高明区荷城街道泰和路房产的过户登记手续；
三、驳回原告梁雄辉的其他诉讼请求。
本案受理费4476元，减半收取2238元，由被告严志星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 吴卫华
二〇一四年七月二十五日
书记员 谭妍璐