襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0606民初991号原告（反诉被告）：襄阳市月亮湾公园管理处。住所地：襄阳市樊城区人民西路*号。法定代表人：张随兵，主任。委托诉讼代理人：李燕南，湖北真武律师事务所律师。被告（反诉原告）：王峰，男，1975年9月10日出生，汉族，无固定职业，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：边国雄，湖北联帮律师事务所律师。原告襄阳市月亮湾公园管理处（以下简称公园管理处）与被告王峰占有排除妨害纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，被告王峰提出反诉，本院审查后决定与本诉合并审理，依法适用简易程序，由审判员阮桥独任审判，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，依法组成由审判员阮桥担任审判长，审判员苏强、人民陪审员任建辉参加的合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案经批准延长审理期限六个月，现已审理终结。原告公园管理处向本院提出诉讼请求：1.判令王峰排除妨害，并由王峰拆除其在原经营场地上的一切设施（包括但不限于经营用房、水井、石墩、石子路等），将租赁场地交还与公园管理处；2.诉讼费用由王峰承担。事实和理由：2007年8月31日，原、被告双方在协商一致的基础上签订了《场地租赁合同》，约定将位于公园人工湖以南、林中道路（石子路）以北、现欢乐英雄汽车越野俱乐部以西、现沙滩摩托车管理房平齐以东处大约总面积为20亩的场地租赁给王峰，租期为2008年1月1日至2012年12月31日。合同约定王峰的经营内容为越野车、弓弩、餐饮及相关文化。经营期满后，因市政府进行城市湿地公园建设，需拆除王峰原经营场地上一切设施（包括但不限于经营用房、水井、石墩、石子路等），但王峰拒不配合。王峰的行为已经严重影响市政府投资几亿的民生工程顺利进行，故公园管理处特提起诉讼。被告王峰辩称，公园管理处严重违约，五年的租赁合同只允许王峰经营了一年多，王峰投入的大量人力、物力和财力，损失得不到赔偿。王峰在合同到期后不搬走，是有原因的。公园没有按约定提供电源和水源，王峰无法正常经营。当公园复园允许经营时，王峰对道路设施进行维修，公园进行制止，王峰无法正常经营。合同期满后，王峰找公园协调赔偿事宜，公园管理处出尔反尔，先说评估公司进行评估后再赔偿，而现在起诉到法院。故公园管理处要求排除妨害无事实和法律依据，应予以驳回。反诉原告王峰向本院提出反诉请求：1.公园管理处赔偿王峰各项损失共计80万元；2.诉讼费用由公园管理处承担。事实和理由：2007年8月31日，王峰与公园管理处签订一份由公园管理处单方提供的《场地租赁合同》，合同约定：将位于月亮湾公园人工湖以南，林中道路（石子路）以北，现欢乐英雄汽车越野俱乐部以西，现沙滩摩托车管理房平齐以东处大约总面积20亩场地租赁给王峰投资经营，租期为五年，经营内容为越野车、弓弩、餐饮及相关文化。合同签订后，王峰投入了大量的资金、人力。2009年5月9日，公园管理处通知月亮湾公园封园，王峰不得经营。直到2011年2月26日，王峰才被通知重新开园。其间停止经营的时间长达20个月，以前投入的设备设施必须重新维修改造。王峰多次找到公园管理处的有关人员联系电源、水源，重修道路、检修设备设施等，但公园管理处不仅不配合，反而横加阻挠，致使根本无法经营，直至5年租期过去，王峰停业三年零八个月。王峰于是找公园管理处多次理论，要求对损失部分讨个说法。公园管理处口头答复将损失详列明细，请评估公司评估后，报拆迁办批准再由城投公司负责补偿。王峰按要求申报了损失明细，评估公司也来人进行了评估，王峰一直等候拆迁补偿到位，可是等到的却是法院的一纸传票。反诉被告公园管理处针对反诉辩称：一、租赁合同系双方合意，双方均应遵守。王峰在租赁场地时，并未按合同约定按期交纳租金，已构成根本违约，按合同约定则视为放弃本合同。二、假设合同仍然成立，根据合同第十二条的约定，若因政府行为等需要终止合同的，双方都应遵守，原告不负责赔偿损失。并且原告以书面告知王峰崔家营水库的情况，要求其配合转迁。三、王峰在场地内进行建设时，没有按合同约定向公园管理处提交书面报告，也未经同意，其私自建设的建筑属违章建筑，应予以拆除。四、拆迁征收行为系政府行为，原告没有权力决定是否赔偿以及赔偿多少。综上，原告没有给王峰造成任何损失，反而王峰的行为给投资的市政工程造成损失，其反诉请求应予以驳回。经审理查明，2007年8月31日，原告公园管理处与被告王峰订立《租赁合同》，约定公园管理处将月亮湾公园内人工湖以南、林中道路（石子路）以北、现欢乐英雄汽车越野俱乐部以西、现沙滩摩托管理房平齐以东处大约总面积20亩的场地租赁给王峰，租期为2008年1月1日至2012年12月31日，经营内容为越野车、弓弩、餐饮及相关文化；王峰每年上缴年租金5000元，合同签字之日，王峰支付第一年租金5000元，以后每年1月1日前交付当年租金，王峰若逾期五日不交租金，经催交无效后，视为王峰自动放弃合同，其设备处理，参照合同第十四条执行；王峰向公园管理处交付合同保证金1000元，若王峰违约，公园管理处不退还保证金，若公园管理处违约，则加倍向王峰返还，若王峰在租赁期间未违约，合同期满五日内，公园管理处返还保证金。合同约定王峰在规定土地面积内按规划进行建设，附属设施建设、绿化方案、装修以及道路硬化方案等都必须事先报公园管理处审核同意后方可实施，同时不得损坏规定土地内的树木，否则视为王峰违反合同，公园管理处有权进行罚款或者终止合同；租赁期间，公园管理处向王峰提供电源、水源，王峰自备电表、水表并自行安装，王峰以实际用电数每度收费一元（如因供电部门电价调整，随时按新的价格执行），水费按公园统一收费标准收取。合同还约定，合同期间内，若因政府行为、崔家营水库的影响或者是公园管理处按照发展规划建设需要终止合同，双方应当服从，不属违约行为，王峰应随时停止营业，另选场地，公园管理处不负责赔偿任何经济损失，设备处理参照第十四条。合同第十四条约定，合同期满，若双方均同意延期，同等条件王峰优先续签租赁合同；合同期内公园管理处需要变更场地用途或调整经营布局，可由双方协商处理未尽事宜。合同期满后未续签合同的，属王峰的设备（包括经公园管理处书面同意后王峰更新或增置的设备设施），由王峰在十日内自行拆除运行，公园管理处不予干预、不补偿，若王峰十日内不拆除搬走，公园管理处有权代为拆除（拆除费用由王峰承担），作为废品出售，并不退还合同保证金。合同还约定了其他事项。合同订立后，王峰将承租场地用于经营。2009年4月17日，公园管理处向王峰发出通知，称汉江崔家营航电枢纽工程蓄水在即，为确保工程蓄水后河道正常行洪，市政府会议要求在4月30日前全面完成行洪区内树木、建筑物等清障工作，希望王峰在4月30日前将承包范围内的游乐设施转迁，建筑物内物品搬迁，逾期未按要求进行拆迁搬迁，公园管理处将采取相应措施进行处理，由此发生的一切费用和造成的一切后果由王峰自行承担。2009年5月9日，因崔家营航电枢纽工程蓄水和汉江三桥建设，月亮湾公园进行封园，王峰停止经营。2011年2月26日，月亮湾公园重新开园，王峰与公园管理处发生纠纷，引起本案诉讼。审理中，公园管理处陈述王峰未交纳租金和保证金，王峰称其以冲抵公园管理处用餐费的方式交纳了一年的租金和保证金，未交纳封园后的租金。王峰提交《月亮湾公园越野车场场地及设施设备明细》，拟证明其各项损失有200万元，只主张80万元。该明细列明的场地房屋及基础设施，具体为20亩场地地面清表（10万元）、110平方米营业房屋（46.2万元）、长600米和宽3.5米的越野车跑道（10.5万元）、射箭场地320平方米（包括PC挡板20块、箭靶12块、2.5米高护栏25米和20平方米射箭台，共4.8万元）、自建石桥1座（24.8万元）、栽植树木1500棵（7.5万元）、160平方米铺砖地面（4800元）、广告牌1个（5000元）、木门楼1座（5000元）、烧烤石桌椅35套（10500元）、压水井1口（1万元）、地埋电缆线520米（15600元）、地埋水管520米（15600元），合计1104500元；列明的营业设施及设备，包括重弓6把、轻弓2把、箭310支、弓片15套、弓弦20条、箭台6套、诸葛连弩5套、短箭250支、手弩1套、PCP手枪3套（弹夹9支）、猛将气46瓶、电动长枪4套、250独立悬挂越野卡丁车1台、150越野卡丁车4台、150越野沙滩车7台、烧烤炉58套、机制木炭450斤、电烤肠机1套、燃气烤炉2套、150CC发动机5台、卡丁车方向柱4件、卡丁车座椅2个、轮毂2个、万向节1套、排气管1件、刹车总成3套、真空轮胎2个、方向节1套、打草机1台、发电机1台、空压机1台、货架4个、抽水机3台、斗车1台、冰柜2台、相机1部、摄像机1部、打印机1部、对讲机6部、三轮车1辆、5T千斤顶1个、10T拖顶1个、台钳1台、木桌椅5套、吊床50个、麻将7副、麻将桌4张，合计393695元；另注明2009年5月至2012年12月停业三年八个月，共计损失65万元。本院认为，本案争议的焦点为王峰对租赁场地的占有和其主张的赔偿损失，是否有合法依据。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，公园管理处作为月亮湾公园的管理单位，与王峰订立的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。公园管理处作为出租人，已向王峰交付场地，履行了主要义务。王峰作为承租人，负有支付租金的义务。租赁合同约定合同期间内，若因政府行为、崔家营水库的影响或者是公园管理处按照发展规划建设需要终止合同，双方应当服从，不属违约行为，王峰应随时停止营业，另选场地。上述约定说明双方在合同订立时已充分预估了可能出现的影响合同正常履行的情况，故月亮湾公园从封园到复园期间，王峰停止经营，不属于公园管理处违约的情形。公园复园后，王峰在未接到公园管理处终止合同通知的情况下恢复经营，公园管理处负有协助通水通电的义务，这也是合同中约定的义务。从王峰提交的证据来看，能够反映公园管理处存在制止接水通电的行为，构成违约，王峰有权主张因此而产生的经营损失。但从王峰就反诉请求所列出的损失明细来看，包括其设施设备价值1498195元和停业损失65万元，其所列设施设备的价值并不是因违约而产生的损失，停业损失也未提供证据证实。对王峰的反诉请求，本院不予支持。现租赁期满，合同权利义务终止，王峰继续占有经营场地，已没有合法依据。对公园管理处要求排除妨害的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王峰于本判决生效之日起十日内将月亮湾公园内人工湖以南、林中道路（石子路）以北、原欢乐英雄汽车越野俱乐部以西、沙滩摩托管理房平齐以东的场地上的设施设备清除，并将场地交还原告襄阳市月亮湾公园管理处；二、驳回反诉原告王峰的反诉请求。上述第一项逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。本诉案件受理费500元和反诉案件受理费5900元，由被告（反诉原告）王峰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：农行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  阮 桥审 判 员  苏 强人民陪审员  任建辉二〇一七年三月三日书 记 员  吴文进