安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民一初字第00676号
原告：安庆市第二乡镇企业供销公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：陈宏武，该公司总经理。
委托代理人：周淳，该公司员工。
被告：安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：方章杰，该公司总经理。
第三人：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：韦道德，董事长。
委托代理人：朱会平，该公司员工。
委托代理人：潘建平，安徽中天人律师事务所律师。
原告安庆市第二乡镇企业供销公司与被告安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司、第三人安庆农村商业银行股份有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安庆市第二乡镇企业供销公司的委托代理人周淳、第三人安庆农村商业银行股份有限公司的委托代理人朱会平、潘建平到庭参加诉讼。被告安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆市第二乡镇企业供销公司诉称：1998年9月23日，原、被告签订《合作集资建房协议书》，安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司为施工单位。协议约定房屋建成后，所建房屋住宅楼底层在4成之内为原告所有。房屋建成后，原、被告按照协议内容进行分配使用，同时各自开了独立通行通道，原告分的主楼底层部分，因资金问题至今未办理产权证书。后被告在原告不知情的情况下单方面向安庆市房产局申请办理了该楼的产权证书，并将主楼一至七层（含原告底层部分：安庆市集贤北路42号一层房屋，建筑面积277.25平方米，产权证号为20××25）全部登记在被告名下。现原告发现后要求被告更正并多次协商，被告亦承认该事实，但被告至今未予更正。故诉诸法院，请求：一、依法判决安庆市集贤北路42号一层房屋，建筑面积为277.25平方米，产权证号为20××25的不动产归原告所有；二、依法判令产权证号为20××25的不动产过户相关费用由被告承担；三、本案受理费等相关费用由被告承担。
安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司未答辩。
安庆农村商业银行股份有限公司在庭审中述称：1、原被告之间提起的本案诉讼属于恶意诉讼，目的是为了帮助被告逃避执行债务；2、原告诉讼主体不适格，原告已经不具有民事权利能力与民事行为能力；3、本案原告在第三人申请执行被告期间向法院提起过执行异议，大观区人民法院以（2015）观执异字第00003号执行裁定对原告的执行异议予以驳回，而原告并没有在法定期间提起执行异议之诉；4、原告诉求本案诉争房产物权缺乏事实依据，也有悖于法律规定；5、本案诉争房产一楼，原被告双方各自都进行了办证，由此证明原告在办证的时候就应当知道本案诉争的房产登记在被告名下，而原告却在长达15年期间未提出任何异议，因此原告提起本案诉讼明显已经超过法定诉讼时效。综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
安庆市第二乡镇企业供销公为证明自己的主张成立，举出如下证据：
证据一、原告营业执照、全国组织机构代码信息核查表、企业基本注册信息查询单，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、合作集资建房协议书，证明安庆市集贤北路42号一楼房产在四六分成之内的40%之内，属于原告所有；
证据三、被告写给房产局的情况说明一份，证明被告承认房产是办证失误造成的，属于原告所有；
证据四：房产证复印件一份，证明安庆市集贤北路42号房屋已经办理在被告名下；
证据五、建设工程规划许可证复印件一份，开工报告复印件一份，证明当时建房时以原告名义做的。
安庆农村商业银行股份有限公司对安庆市第二乡镇企业供销公司所举证据质证意见：对第一组证据真实性无异议，但是原告的主体已经不适格，工商企业注册信息查询单证明该公司已经被吊销，组织机构代码证必须是安庆市质量监督局加盖公章才有效；对第二组证据真实性、合法性无异议，通过合作集资建房协议书能够看出本案诉讼的房产依法登记在被告名下，具有合法性；对第三组证据真实性、合法性、证明目的有异议，原告提供的是复印件，没有原件核实，从这份情况说明出具的时间看是2015年4月7日，也是原告在提出执行异议期间，这也证明本案诉讼属于恶意诉讼；对第四组证据真实性无异议，这证明本案的诉讼房产的物权属于被告所有；对第五组证据真实性无异议，但是这两份报告达不到原告的证明目的，不能证明建设许可证是原告办理的，所有的房屋都属于原告的。
安庆农村商业银行股份有限公司为证明自己的述称成立，举出如下证据：
证据一、企业营业执照、组织机构代码证、变更登记公告，分支机构证明书，证明第三人合法诉讼主体的资格；
证据二、执行异议裁定书，证明在第三人申请执行被告期间，原告向法院申请了执行异议，大观区法院于2015年4月15日做出了执行裁定，依法驳回了原告的执行异议，原告作为执行异议的申请人，没有在法定期间内提起执行异议之诉，由此证明原告对本案执行裁定是认可的，而该裁定证明了本案诉讼房产的归属；
证据三、合作集资建房协议书，证明被告依法将本案诉讼房产登记在其名下，具有合法性，同时具有相应的事实依据。证明该房产属于被告所有；
证据四、房产证，证明本案诉讼的房产依法登记在被告名下，登记的时间是2000年8月。
安庆市第二乡镇企业供销公司对安庆农村商业银行股份有限公司提供的证据的真实性无异议。
本院出示了依职权从安庆市房地产管理局调取的安庆市集贤北路42号非住宅房（房地产权证号20××25）产权现状查询单，反映该房被本院另案查封。安庆市第二乡镇企业供销公司和安庆农村商业银行股份有限公司对该查询单均无异议。
安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司未到庭质证，也未提供证据。
经庭审举证、质证，本院对上述证据认证如下：
对安庆市第二乡镇企业供销公司提供的第三组证据系复印件，且安庆农村商业银行股份有限公司不予认可，对该证据不予采信；对安庆市第二乡镇企业供销公司提供的其他证据及安庆农村商业银行股份有限公司提供的证据，双方对真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。对本院从安庆市房产局调取的安庆市集贤北路42号非住宅房（房地产权证号：20××25，建筑面积277.25平方米）产权现状查询单的证明力予以确认。
根据上述认定的证据材料及庭审中各方当事人的陈述，审理查明的事实为：
1998年9月23日，安庆市第二乡镇企业供销公司（甲方）与安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司（乙方）签订《合作集资建房协议书》，双方约定甲方提供建房用地，位于集贤北路42号，可建面积2379㎡，并在前面现有五层办公楼上加盖两层，以及提供施工图纸、建筑许可证和承担有关费用；乙方按照甲方提供建房的条件，实行双包施工，施工成本费用由乙方承担，在施工时如需要办理有关必要手续时，均由乙方办理，但甲方应给予全力协助；新建住宅楼约计2379㎡，按建成后的实际面积4﹕6分成，甲方得四，乙方得六，经双方协商，住宅楼的底层及附楼定为分给甲方的四成范围之内；办公楼加层两层，按建成后的实际面积3︰7分成（甲方得三，乙方得七），具体分法即甲乙各方各分一层，甲方为第七层，乙方为第六层，乙方分得不足的部分，甲方用住宅楼房屋面积补齐给乙方；甲乙双方各自办理分得房屋产权证等手续，甲方应提供必要资料。房屋建成后，安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司于2000年8月23日对集贤北路42号非住宅房办理了房屋权属证书（房地产权证号20××25，建筑面积277.25平方米；房地产权证号20××26，建筑面积564.12平方米）。
2010年5月28日，依据本院生效的（2009）观民二初字第00316号民事判决，本院立案受理了申请执行人安庆农村商业银行股份有限公司五里支行申请强制执行被执行人安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司等人金融借款合同纠纷一案，本院于2011年6月9日裁定拍卖安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司名下位于安庆市集贤北路42号非住宅房（房地产权证号20××25，建筑面积277.25平方米；房地产权证号20××26，建筑面积564.12平方米），且安庆市集贤北路42号非住宅房（房地产权证号20××25，建筑面积277.25平方米）因上述案件现被本院查封。安庆市第二乡镇企业供销公司于2015年4月7日对执行标的提出书面异议。本院于2015年4月15日作出（2015）观执异字第00003号执行裁定，驳回安庆市第二乡镇企业供销公司的异议。安庆市第二乡镇企业供销公司在法定期间内未提出执行异议之诉。2015年6月2日，安庆市第二乡镇企业供销公司将安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司诉至本院，要求判如所请。2015年6月24日，安庆农村商业银行股份有限公司以与案件的处理结果有法律上的利害关系为由申请作为第三人参加诉讼。本院于同日通知安庆农村商业银行股份有限公司作为第三人参加诉讼。
另查明：安庆农村商业银行股份有限公司五里支行系安庆农村商业银行股份有限公司分支机构。
本院认为：安庆市第二乡镇企业供销公司以其与安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司签订的《合作集资建房协议书》约定所建安庆市集贤北路42号住宅楼底层房屋分归其所有为由，要求判决建筑面积为277.25平方米的安庆市集贤北路42号一层房屋（房地产权证号20××25）归其所有，过户费用由安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司承担，但该房屋因安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司与安庆农村商业银行股份有限公司五里支行金融借款合同纠纷一案被本院查封并已处于拍卖的状态，房地产权利已被限制，故安庆市第二乡镇企业供销公司提出安庆市集贤北路42号一层房屋（房地产权证号20××25，建筑面积277.25平方米）过户归其所有的主张不具备履行条件，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告安庆市第二乡镇企业供销公司的诉讼请求。
案件受理费9350元，由安庆市第二乡镇企业供销公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱学燕
审 判 员 胡 艳
人民陪审员 严春梅
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 胡 泉
该案在二审审理期间
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。