天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第1705号
原告孙家颖。
被告王秀云。
原告孙家颖与被告王秀云民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙家颖、被告王秀云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙家颖诉称，2014年8月8日，原告与被告王秀云签署《质押借款合同》，明确借款金额为550000元。借款期限为三个月，利率为每月2%。自合同到期后，被告一直以各种理由拖欠本金及利息至今。根据《质押借款合同》第十三条第三款规定：本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付全部贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。根据《质押借款合同》第十八条规定：费用负担范围，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。同时，合同约定，如出现纠纷，由签约地人民法院管辖。本合同的签约地为天津市河西区。合同订立后，原、被告双方通过银行办理了款项出借手续。被告王秀云在借款约定期间内支付了部分利息。但借款期满后，被告未依约归还本金，也未依约支付利息。鉴于被告王秀云未依约履行合同义务，且经原告催告后仍不予归还，原告只得依《中华人民共和国合同法》的相关规定诉至贵院，要求：1、被告偿还原告本金人民币550000元；2、被告偿还自2014年11月7日起至本金实际支付日止的利息（按约定月息2%执行）及利息差额（截至起诉日暂计为121000元）；3、上述款项，以被告提供房产证质押的天津市滨海新区塘沽广厦富城XXXX的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，不足部分，由被告继续清偿（截至起诉日诉求金额暂计为671000元）；4、诉讼费由被告承担。
原告孙家颖提供如下证据：1、质押借款合同，证明被告找原告借过钱；2、质押合同，证明被告用房屋质押；3、借款借据、银行流水，证明原告给被告的打款情况；4、质押声明，证明被告同意用自己的房屋质押。
被告王秀云辩称，不同意原告的诉讼请求。2014年8月8日，被告只拿了442750元，原告扣除的三个月利息被告不认可。被告的女儿刘美美替被告还了33000元，即一个月的利息。房屋是不动产，法律上规定不能作为质押物。
被告王秀云提供如下证据：1、银行流水，证明2014年8月8日当天原告给被告打了550000元，被告又给原告打了107250元；2、中国工商银行划款凭证，证明被告女儿刘美美给案外人王鑫打了33000元利息。
被告王秀云对原告孙家颖提供的证据，发表如下质证意见：对证据1、2、3、4无异议。
原告孙家颖对被告王秀云提供的证据，发表如下质证意见：对证据1，无异议；对证据2，真实性无异议，关联性有异议，所以不认可。
本院对原告孙家颖提供的证据，认定意见如下：对证据1、3的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据2、4的真实性予以确认，合法性不予确认。
本院对被告王秀云提供的证据，认定意见如下：对证据1的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据2的真实性予以确认，关联性不予确认，证明目的不予确认。
经审理查明，2014年8月8日，原、被告双方签订《质押借款合同》和《质押合同》，《质押借款合同》（贷款人为孙家颖、借款人为王秀云）约定借款金额为550000元，借款期限自2014年8月8日起至2014年11月7日止，贷款利率为每月20‰，按月付息，首期利息借款人于签订合同之日起一个月内付清，每期付息日为实际放款日次月起的前一日为每期对应日。合同同时约定，若原、被告双方在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成可向签约地人民法院提起诉讼，本合同的签约地为天津市河西区下瓦房XXX餐厅。《质押合同》约定被告将其所有的坐落于天津市滨海新区塘沽广厦富城XXXX号房屋质押给原告，期限自2014年8月8日起至2014年11月7日止。被告王秀云向原告打了借款借据并于当日签署同意质押声明，承诺若借款人到期未能偿还贷款本息，贷款人有权依法处理以上财产并就所得价款优先受偿。原告于合同签订当日将550000元打给被告，同时被告将107250元给付原告。现原告起诉来院，要求：1、被告偿还原告本金人民币550000元；2、被告偿还自2014年11月7日起至本金实际支付日止的利息（按约定月息2%执行）及利息差额（截至起诉日暂计为121000元）；3、上述款项，以被告提供房产证质押的天津市滨海新区塘沽广厦富城XXXX的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，不足部分，由被告继续清偿（截至起诉日诉求金额暂计为671000元）；4、诉讼费由被告承担。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，《质押借款合同》系原、被告双方真实意思表示，内容合法，故为有效合同，双方当事人应该按照合同约定履行各自义务。虽然合同中对借款人提前还款有明确约定，但原告接受被告还款的行为则视为同意对原合同做出了变更。被告给付原告的107250元应视为偿还借款本金。关于原告请求“被告偿还原告本金人民币550000元”一节，因原告孙家颖已将550000元打给被告王秀云，且被告王秀云已偿还原告本金107250元，故被告王秀云应偿还原告孙家颖本金442750元。关于原告请求“被告偿还自2014年11月7日起至本金实际支付日止的利息（按约定月息2%执行）及利息差额（截至起诉日暂计为121000元）”一节，虽然合同中对利息有约定，该约定不应超过银行同期贷款利率的4倍，故被告王秀云应给付原告孙家颖以442750元为本金，以中国人民银行同期同类贷款利率的4倍为标准，以2014年8月9日至本金实际给付之日为计算期间计算的利息。关于原告请求“上述款项，以被告提供房产证质押的天津市滨海新区塘沽广厦富城XXXX的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，不足部分，由被告继续清偿（截至起诉日诉求金额暂计为671000元）”一节，因原、被告签订的《质押合同》中质押物为不动产，不符合《中华人民共和国担保法》中质押系为动产及权利质押的条件，故该合同无效，原告该项诉讼请求本院不予支持。关于被告其他抗辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第五条，《中华人民共和国担保法》第六十三条、第七十五条之规定，判决如下：
一、被告王秀云于本判决生效之日起10日内偿还原告孙家颖借款442750元；
二、被告王秀云于本判决生效之日起10日内给付原告孙家颖以442750元为本金，以中国人民银行同期同类贷款利率的4倍为标准，以2014年8月9日至本金实际给付之日为计算期间计算的利息；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10510元，保全费3875元，共计14385元，由原告孙家颖负担4891元，被告王秀云负担9494元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 李国强
代理审判员 李佳琪
人民陪审员 毕 磊
二〇一六年一月六日
书 记 员 李 璐
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国物权法》
第五条物权的种类和内容，由法律规定。
《中华人民共和国担保法》
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
第七十五条下列权利可以质押：
（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；
（二）依法可以转让的股份、股票；
（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；
（四）依法可以质押的其他权利。