上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第4789号
原告上海大骏物业管理有限公司。
法定代表人张美锋，总经理。
委托代理人尤清宇，上海市宇钧律师事务所律师。
委托代理人陈玲，上海市宇钧律师事务所律师。
被告贺安国。
原告上海大骏物业管理有限公司与被告贺安国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人尤清宇、被告贺安国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》及《经营管理合同》，约定被告租赁原告经营的上海市奉贤区金汇镇金闸公路XXX号的“金汇商业广场”1层1506号房屋，经营炒货，租赁期限为2015年5月1日起至2016年4月30日止，年租金为人民币26，500元（币种下同），物业管理费为每年12，044元。《房屋租赁合同》另约定了双方的权利义务及违约责任等内容，《经营管理合同》亦约定了双方的权利义务及商场的管理制度。合同签订后，被告缴纳了租赁保证金10，000元及3个月的租金及物业管理费。原告于2015年4月10日将房屋交付被告，被告进场装修后于2015年5月1日营业。2015年9月6日，原告按合同约定通知被告缴纳2015年9月19日至2015年12月18日的租金及物业管理费，被告未按约缴纳。2015年9月13日，原告再次催付，被告仍未缴纳。2015年9月21日，原告通知被告解除《房屋租赁合同》。原告遂诉至法院请求判令：1、确认原、被告之间的《房屋租赁合同》、《经营管理合同》解除，被告将房屋恢复原状交付给原告；2、被告支付违约金19，272元（违约金共29，272元，扣除在原告处的租赁保证金10，000元）；3、诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告变更诉讼请求2：要求被告支付原告自2015年9月19日起至实际搬离之日止的租金及占有使用费（按年租金26，500元、年物业管理费12，044元的标准），并支付原告违约金19，272元（6个月租金及6个月物业管理费）。
原告针对其诉请提供并当庭出示了下列证据：
1、《房屋租赁合同》、《经营管理合同》、签收回执、房屋交接书各1份，旨在证明原、被告双方的租赁合同关系及约定的权利义务；以及原告交付被告房屋的事实；
2、上海市房地产权证、授权委托书各1份，旨在证明原告对系争房屋享有合法权利、有权出租和进行经营管理的事实；
3、《关于收取租金物业费的通知》、《催讨租金函》、《解除合同通知书》各1份，旨在证明原告两次向被告催讨租金与物业费未果后，原告向被告发出解除合同通知的事实。
被告辩称，被告曾于2015年9月18日、9月21日、10月8日去原告处支付租金，但原告不收，故不同意原告的诉讼请求。
被告未向法庭提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院予以采纳。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认原告所述事实属实。
另查明，《房屋租赁合同》对相关权利义务作出如下约定：
12.2甲方双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。…此外，乙方还须支付给甲方违约金：违约金为乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用＋当年六个月的租金＋六个月的物业管理费之和的金额。…
12.2.4逾期支付租金或其它任何应付款项任何一项累计超过3日的。
13.1乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该房屋恢复原状，但不得损坏该房屋的结构和装修，由此发生的费用由乙方承担。…
21.2.2租金支付方式：采取“先付后用，付3月押3月”的原则，以每3个月为一期支付。…以后在每期最后一个自然月的15日前，向甲方支付下期3个月租金。
又查明，原告交付给被告系争房屋为毛坯房。
庭审中，原、被告双方确认《经营管理合同》系《房屋租赁合同》的从合同；还确认被告支付租金及物业管理费至2015年9月18日；还确认被告支付第二笔租金及物业管理费的期限至2015年9月4日前。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》及《经营管理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。本案中《房屋租赁合同》是否已经解除？关于被告提出其向原告支付租金但原告拒收的意见，被告未能举证证明其提出交付租金的事实，即使被告的确提出过交付租金，交付日期也已超过合同约定的付款期限3日，故原告有权拒收租金并享有约定的合同解除权。客观上，原告已于2015年9月21日向被告发出解除合同通知且被告已收到，故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已解除，从合同《经营管理合同》自然亦解除。合同解除后，被告应当依约将系争房屋恢复原状并返还原告。对原告要求支付租金、物业管理费及房屋占有使用费的诉讼请求，《房屋租赁合同》中明确约定租金、物业管理费及支付方式，双方理应依约履行，故本院对租金和物业管理费予以支持，合同解除后的房屋占有使用费参照合同约定支付。关于被告支付租赁保证金10，000元，原、被告双方均同意在相关费用中抵扣，且《房屋租赁合同》中亦有约定，故本院在被告应付原告违约金19，272元中扣除。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、确认原告上海大骏物业管理有限公司与被告贺安国签订的《房屋租赁合同》、《经营管理合同》已于2015年9月21日解除；
二、被告贺安国于本判决生效之日起十日内将位于上海市奉贤区金汇镇金闸公路XXX号的“金汇商业广场”1层1506号房屋恢复原状并返还原告上海大骏物业管理有限公司；
三、被告贺安国于本判决生效之日起十日内支付原告上海大骏物业管理有限公司自2015年9月19日起至实际搬离日止的租金（占用使用费）、物业管理费（按年租金人民币26，500元、年物业管理费人民币12，044元标准计）；
四、被告贺安国于本判决生效之日起十日内支付原告上海大骏物业管理有限公司违约金人民币9，272元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费282元，减半收取计141元，由被告贺安国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张劲松
二〇一五年十二月十四日
书记员 吴映辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。