湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡蒸民一初字第271号
原告邓小军，男。
原告王小花，女。
委托代理人邓小军，男。
原告邓聚荣，男。
原告邓聚慧，女。
以上二原告的法定代理人邓小军，男。
以上二原告的法定代理人王小花，女。
被告衡阳市光大房地产开发有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区建材大市场E-5A栋。
法定代表人唐加宝，该公司董事长。
委托代理人肖蒇，湖南居安律师事务所律师。
原告邓小军、王小花、邓聚荣、邓聚慧为与被告衡阳市光大房地产开发有限公司（以下简称光大公司）商品房预售合同纠纷一案，于2015年6月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭。2015年7月22日，本院召集各方当事人进行庭前证据交换，并于7月23日公开开庭进行了审理。原告邓小军并作为原告王小花的委托代理人及原告邓聚荣、邓聚慧的法定代理人，被告光大公司委托代理人肖蒇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓小军、王小花、邓聚荣、邓聚慧诉称，原告邓小军于2011年3月26日与被告光大公司签订了商品房购房合同（合同编号：HY2011009602），购买位于衡阳市蒸湘区外环路3号金雁翔龙小区面积为98.64㎡的商品房一套，该房屋总价为290790元。原告按照合同约定于2011年3月26日向被告付清全部房款，但被告未向原告出具购房发票。2012年10月10日，原告向被告缴纳了契税、产权登记费、公共维修基金、房产证工本费、印花税等后期费用共计6609元，并办理了房屋交接手续。经原告多次催办，被告至今未为原告办理产权登记。根据合同约定，被告应在房屋交付使用后360日内将办理权属登记所需的资料报送产权登记机关备案，如因出卖人责任导致原告未能在约定期限内取得权属证书，被告应按照已付房款的0.5%向原告支付违约金。原、被告约定的违约金过低，与原告的实际损失不符，该违约金应当参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告立即为原告办理衡阳市蒸湘区外环路3号金雁翔龙小区11栋1103室房屋的《房地产权证》；2、被告按照原告已付购房款总额开具发票；3、被告承担逾期办理房产证的违约责任，支付逾期利息34196.90元（自2013年12月31日至2015年6月15日）；4、本案受理费由被告负担。
为支持其诉讼请求，原告邓小军、王小花、邓聚荣、邓聚慧提供了以下证据：
1、身份证、户籍资料。以证明原告的诉讼主体资格；
2、《商品房买卖合同》。以证明原、被告的合同关系；
3、收据。以证明原告已缴纳相关费用；
4、收楼、需缴费用费一览表。以证明原告已缴纳的相关费用。
对于原告邓小军、王小花、邓聚荣、邓聚慧提供的证据，经庭审质证，被告光大公司认为，对证据1、2无异议；对证据3的关联性有异议，该证据与本案无关联，但原告交款属实；对证据4的关联性有异议，该证据与本案无关联，但证明了原告已验收房屋。
被告光大公司辩称，被告已将相关资料提交给产权登记部门，为原告办理相应的权属登记，同时被告已向原告出具了购房发票；原、被告系委托关系，相应的法律后果应由原告自行承担，如原告认为被告未能履行受托人义务，可以单方面解除委托关系；被告在本案中的办证责任仅是在房屋交付后360日内将出售房屋备案，因此被告不应该承担逾期办理房产证的违约责任，即使因被告原因导致原告未能在约定期限内取得房屋产权证书，被告承担的违约金也是原告已付房款的0.5%，而并非原告诉请金额。请求依法驳回原告的诉讼请求。
为支持其诉讼主张，被告光大公司提供了以下证据：
1、《商品房买卖合同》。以证明原、被告系委托关系，相关后果应当由原告承担；且合同约定被告在办证方面的义务仅仅是备案义务；合同约定因被告原因导致原告未取得房屋所有权证的违约责任仅仅是已付房款总额的0.5%；
2、销售不动产统一发票。已证明被告已经为原告开具了发票；
3、初始产权登记证。已证明原告购买房屋所在的该栋楼房已经完成初始登记，可以办理房屋所有权证，但是因为产权登记部门分批受理的原因，尚未办理完毕。
对于被告光大公司提供的证据，经庭审质证，原告邓小军、王小花、邓聚荣、邓聚慧认为，对证据1的真实性无异议；对证据2有异议，该发票系原告多次举报后被告才出具的；对证据3有异议，该行为系在原告多次催促下办理的。
对原告提供的证据，本院认为，证据1-4内容真实、来源合法，且与本案相关联，能证明原告原、被告签订了《商品房买卖合同》，且原告向被告缴纳了相关费用等事实，本院均予以采信。
对被告光大公司提供的证据，本院认为，证据1与原告提供的证据2一致，本院对其真实性予以采信；证据2能证明被告向原告开具了购房发票，本院予以采信；证据3能证明该栋房屋已办理整体初始登记，但并不能证明原告的房屋办理了相应权属证书，本院对其证明目的不予采信。
经审理查明，2011年3月26日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：HY2011009602），合同约定：原告购买被告开发的位于衡阳市蒸湘区华兴街道外环路3号金雁翔龙花苑11栋1103室房屋，该房屋总价为290790元；第15条约定被告应在房屋交付使用后360日内将办理权属登记所需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任导致原告未能在约定期限内取得权属证书，被告应按照已付房款的0.5%向原告支付违约金。原告于2011年2月28日、3月20日、3月26日分三次将上述购房款支付给被告，被告向原告出具了相应的收据。2012年10月10日，原告向被告缴纳了办理产权证的相关费用共计6609元，并办理了房屋交接手续。2015年6月24日，被告向原告出具了购房发票。
本院认为，原告邓小军、王小花、邓聚荣、邓聚慧与被告光大公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定支付了购房款及办理产权证的相应费用，被告应当按照合同约定在上述商品房交付使用后的360日内协助原告办理相应的产权登记证书，而被告未在上述期限内取得房地产权属证书，应视为被告违约，根据原、被告所签订的《商品房买卖合同》对于上述违约责任的约定，被告应当支付原告违约金290790元×0.5%=1454元。因被告已于约定期限内将本案诉争房屋交付给原告使用，未办理权属证书并未给原告造成较大的经济损失，且原、被告就未按期办理权属证书有相应的违约金约定，故本院对原告要求该违约金应当按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算的诉讼请求不予支持。被告已向原告出具购房发票，故本院对原告要求被告开具购房发票的诉讼请求不予支持。根据原、被告合同约定，被告应当协助原告办理位于衡阳市蒸湘区华兴街道外环路3号金雁翔龙花苑11栋1103室房屋权属证书。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告衡阳市光大房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告办理位于衡阳市蒸湘区华兴街道外环路3号金雁翔龙花苑11栋1103室房屋权属证书；
二、被告衡阳市光大房地产开发有限公司自本判决生效之日起3日内支付原告邓小军、王小花、邓聚荣、邓聚慧违约金1454元；
三、驳回原告邓小军、王小花、邓聚荣、邓聚慧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费655元，由被告衡阳市光大房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李志峰
人民陪审员 朱 韬
人民陪审员 李会仁
二〇一六年三月十日
代理书记员 谢 伶
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。