杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第4851号
原告恒丰银行股份有限公司杭州萧山支行，住所地杭州市萧山区金城路718号绿都世贸广场a座1-2层。
负责人郦伟仙，该行行长。
委托代理人朱虹、吴昊，浙江宏昊律师事务所律师。
被告倪建锋。
被告郑轶群。
被告杭州思归园葡萄专业合作社，住所地杭州市萧山区前进街道三丰村。
法定代表人秦祥灶。
原告恒丰银行股份有限公司杭州萧山支行与被告倪建锋、郑轶群、杭州思归园葡萄专业合作社金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法由审判员孔海琪适用简易程序于2015年11月17日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人吴昊到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告诉称：2014年6月5日，倪建锋、郑轶群与原告签订了《个人授信额度借款合同》一份，该合同约定，倪建锋、郑轶群在授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为人民币2300000元，授信有效期限自2014年6月15日至2017年6月5日止。该合同还对具体业务类型、贷款利率、双方的权利义务、违约责任、诉讼管辖、通知和送达等事项作了明确约定。同日，倪建锋、郑轶群与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》一份，约定倪建锋、郑轶群以其所有的位于萧山区城厢街道通惠中路1号泰富广场1幢907室、萧山区萧然人家7幢1单元602室房屋为上述《个人授信额度借款合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为3600000元。合同约定其所担保的主债权发生期间为2014年6月5日至2017年6月5日，所担保的最高债权额为本金人民币3600000元，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。且该范围中除主债权本金外的所有费用，均计入被告所承担的担保责任范围，但不计入其所担保的本金余额最高限额。该抵押合同还对违约责任、争议解决等事项作了明确约定，并已依法办理了相应的房产抵押登记手续。同日，原告与杭州思归园葡萄专业合作社签订《个人借款最高额保证合同》一份，约定由杭州思归园葡萄专业合作社在最高债权本金额2300000元内为倪建锋、郑轶群与原告发生在2014年6月5日至2017年6月5日间的债务提供连带保证担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权的费用等。2014年6月17日，倪建锋、郑轶群与原告签订了《个人经营借款合同》一份，该合同约定，倪建锋、郑轶群向原告借款人民币2300000元用于经营周转，借款期限为12个月，自2014年6月17日至2015年6月16日，年利率为8.4%，还款日为每月20日，按月结息，到期时利随本清。合同对双方的权利义务、受托支付对象、担保、违约责任、诉讼管辖等事项亦作了明确约定。2014年6月17日，原告依约将2300000发放给倪建锋、郑轶群。然而在借款合同期限内，倪建锋、郑轶群在2015年6月20日起未能按约定偿还借款本息，杭州思归园葡萄专业合作社也未履行保证责任。原告为实现该债权，需支付律师代理费人民币20000元。现起诉要求：一、倪建锋、郑轶群偿还原告借款本金2300000元、至2015年9月9日的利息罚息83232.02元，此后利息按合同约定另计至本息结清之日，及违约金460000元；二、倪建锋、郑轶群承担原告支付的律师代理费20000元；三、原告对倪建锋、郑轶群所有的位于萧山区城厢街道通惠中路1号泰富广场1幢907室、萧山区萧然人家7幢1单元602室房屋拍卖、变卖后的价款在第一、二项诉请总额范围内享有优先受偿权；四、杭州思归园葡萄专业合作社对倪建锋、郑轶群所负上述债务承担连带责任。庭审中，原告放弃违约金请求，并变更利息请求为至2015年6月16日的利息13698.93元、以230万元本金为基数自2015年6月17日起至实际履行之日止按年利率12.6%计算的罚息、以利息13698.93元为基数自2015年6月17日起至实际还款之日止按年利率12.6%计算的复利。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提交证据如下：1、个人授信额度借款合同、个人经营借款合同、合作社成员大会决议各一份，用以证明原告与倪建锋、郑轶群之间的借款关系及权利义务，及倪建锋、郑轶群借款用于经营杭州思归园葡萄专业合作社经营收入用于归还贷款的事实；2、借款凭证一份，用以证明原告于2014年6月17日将230万元借款汇给倪建锋的事实；3、个人借款最高额抵押合同、房屋他项权利信息查询记录各一份，用以证明倪建锋、郑轶群以其房产在最高债权本金360万元内为倪建锋、郑轶群与原告发生在2014年6月5日至2017年6月5日止期间发生的借款提供最高额抵押担保，并且办理了抵押登记的事实；4、个人借款最高额保证合同一份，用以证明杭州思归园葡萄专业合作社在最高债权本金230万元内为倪建锋、郑轶群与原告发生在2014年6月5日至2017年6月5日止期间的债务提供最高额连带保证担保的事实；5、合作社成员大会决议一份，用以证明杭州思归园葡萄专业合作社为倪建锋、郑轶群向原告借款提供担保系经杭州思归园葡萄专业合作社社员大会决议的事实；6、欠款清单一份，用以证明倪建锋自2015年6月20日起逾期未还息的违约事实截止2015年9月9日倪建锋欠款情况的事实；7、专项事务法律服务委托合同、发票各一份，用以证明原告为实现债权支付的律师费用的事实。上述证据虽未经三被告到庭质证，但经本院审查认为，该证据均真实合法，与本案有关联，故对其证据效力均予以认定。
三被告均未作答辩，也未提交任何证据。
经审理，本院查明事实与原告起诉的事实相一致。
另查明：原告于2015年9月22日委托浙江宏昊律师事务所代为诉讼，并于当日支付律师费20000元。
本院认为：原告与被告倪建锋、杭州思归园葡萄专业合作社之间的金融借款合同、保证合同关系均成立，倪建锋未按约返还相应的借款，杭州思归园葡萄专业合作社也未履行保证之责，均应当承担相应的民事责任。原告主张的变更后的利息、罚息、复利和律师费均出于双方自愿约定，不违反法律规定，本院予以支持。郑轶群承诺共同还款，并作为共同还款人在合同上签字，原告要求其承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。倪建锋、郑轶群以其自有房屋为该借款提供抵押担保，原告对该抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩的权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、倪建锋、郑轶群于本判决生效后十日内返还恒丰银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金2300000元，及至2015年6月16日的利息13698.93元，以2300000元本金为基数自2015年6月17日起至实际履行之日止按年利率12.6%计算的罚息，以利息13698.93元为基数自2015年6月17日起至实际还款之日止按年利率12.6%计算的复利，及律师代理费20000元；
二、恒丰银行股份有限公司杭州萧山支行对倪建锋、郑轶群所有的位于杭州市萧山区城厢街道通惠中路1号泰富广场1幢907室、杭州市萧山区萧然人家7幢1单元602室房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、杭州思归园葡萄专业合作社对上述倪建锋、郑轶群应承担的付款义务负连带责任，其在履行保证之责后有权向倪建锋、郑轶群进行追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26026元，减半收取13013元，由倪建锋、郑轶群、杭州思归园葡萄专业合作社负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产部份提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部份的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68】
审判员 孔海琪
二〇一五年十一月十七日
书记员 朱晶晶