成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0115民初3147号
原告成都珠江润景房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区涌泉镇华丰村新城会展中心B区附1号。
法定代表人罗宪宇，该公司总经理。
委托代理人麒麦措，女，藏族，1991年8月3日出生，住四川省康定县，一般代理。
被告曾伯会，女，汉族，1975年8月23日出生，住成都市金牛区。
原告成都珠江润景房地产开发有限公司诉被告曾伯会房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告成都珠江润景房地产开发有限公司的委托代理人麒麦措、被告曾伯会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告成都珠江润景房地产开发有限公司诉称，原被告双方于2012年11月13日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以按揭贷款方式购买原告开发的珠江御景湾X幢X单元X层X号房屋，房屋总价款为1080681元，其中75万元由被告申请中国农业银行股份有限公司成都温江支行贷款支付，原告作为担保方，于2013年4月3日与被告、农行温江支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。现因被告逾期偿还银行贷款原因，导致原告基于借款合同的约定向农行温江支行承担了连带担保责任，于2016年6月29日代被告向银行共计偿还了人民币25307.77元。根据原被告双方《买卖合同》之约定，因被告逾期偿还银行贷款原因导致原告承担担保责任的，原告有权解除合同，收回房屋另售。原告遂于2016年6月30日向原告发出《解除合同通知书》，告知被告双方买卖合同已解除，并要求被告偿还原告代垫款项，按约支付房屋总价款的20%作为违约金，配合办理注销买卖合同备案登记手续，办理退款手续等。然而，被告拒不按双方合同约定办理上述手续。同时，被告并未按合同约定时间2013年9月30日前收房，也并未缴纳任何物管费、税费等费用，自2013年10月1日起至2016年6月30日止期间的物管费均由原告代被告向物管公司广东康景物业服务有限公司成都分公司垫付。综上所述，鉴于双方合同已解除，原告系涉案房屋建设单位及大产权人，依法享有涉案房屋产权。被告拒不支付违约金、代垫款项、物管费且配合办理相关手续的行为已严重影响原告正常经营。原告成都珠江润景房地产开发有限公司向法院起诉要求:1.请求判令确认位于成都市温江区××路××单元××楼××号房屋的《商品房买卖合同》（签约备案号：165454）及相关补充协议、附件已于2016年6月30日解除。2.请求判令确认原告依法享有位于成都市温江区××路××单元××楼××号房屋的《商品房买卖合同》（签约备案号：165454）房屋的所有权。3.请求判令被告在判决生效后5日内配合原告到成都市温江区房管局办理珠江御景湾X幢X单元X层X号房屋的《商品房买卖合同》（签约备案号：165454）的合同备案注销手续。4.请求判令被告向原告支付原告代被告向银行清偿的款项25307.77元及利息，以及原告代被告向物管公司支付的自2013年10月1日起至2016年6月30日止期间的物管费11817.3元及利息，利息均自2016年6月30日起按银行同期贷款利率计算。5.请求判令被告向原告支付解约违约金216136.2元及逾期办理注销备案违约金108068.1元，共计324204.3元。（以上4、5项暂计共361329.4元）以及因被告逾期还贷等产生的银行利息、罚息、违约金等款项。6.被告承担本案诉讼费及公告费、保全费等费用。本案在庭审中，原告将本案的诉讼请求明确为：1.解除本案房屋的商品房买卖合同和补充协议。2、确认原告享有本案房屋的所有权。3、被告协助原告办理注销本案房屋的商品房买卖合同备案登记手续和预告登记手续。4、被告支付原告代被告向银行清偿的贷款合计55708.6元。5、请求被告支付原告代为缴纳的物管费合计11817.3元及利息。6、被告支付原告解除合同的违约金216136.2元。7、被告支付原告逾期办理注销备案登记手续的违约金108068.1元。8、被告承担本案诉讼费、保全费。
被告曾伯会辩称，因原告未能联系被告，被告不清楚原告代被告向银行偿还了款项。物管公司联系被告让被告自行缴纳物管费，原告没有代被告向物管公司缴纳物管费。被告自向农行贷款后，从2013年起，一直在偿还贷款至2016年，后被告因资金问题有几期没有按时偿还，被告不知道原告代为还款的事情，2017年被告自己又继续向贷款银行还款。被告购买本案房屋，已缴纳了几十万的房款，原告仅缴纳了几万元，原告不能享有本案房屋的所有权。被告不同意解除合同及补充协议，被告不同意协助原告办理注销本案房屋的备案登记手续和预告登记手续。被告愿意支付原告代为向贷款银行支付的款项合计55708.6元，以银行票据为准。被告认为物管费不应向原告支付，因原告并未代被告实际缴纳物管费，所以对原告主张的物管费及利息的主张均不应得到支持。对原告主张的解除合同违约金216136.2元的金额过高，如房屋被收回，被告就不愿意支付违约金。被告不应当承担办理注销商品房买卖合同备案登记的违约金108068.1元。如房屋被收回，被告就不应当承担本案的诉讼费和保全费。
经审理查明，2012年11月13日，被告与原告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，购买原告位于成都市温江区××路××珠江××单元××楼××号商品房，房屋总价1080681元。2013年4月3日，被告向中国农业银行股份有限公司成都温江支行贷款750000元。后因被告未按合同约定偿还银行贷款，原告于2016年6月29日代为被告清偿其欠付贷款银行款项25307.77元，原告于2016年12月27日代为被告清偿其欠付贷款银行款项30449.57元。2016年6月30日，原告以邮寄方式向被告发出《解除合同通知书》。
以上事实，有原告和被告的陈述，原告营业执照副本、原告法定代表人身份证明书、被告身份证明、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行股份有限公司成都温江支行还款证明、《解除合同通知书》、邮政特快专递单等证据予以证明。
本院认为，原告和被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。因被告未按合同约定履行偿还银行贷款的义务，导致原告承担了担保责任，原告有权依照合同约定解除合同，被告应当协助原告办理注销商品房买卖合同备案登记手续和商品房预告登记手续，故本院对原告主张的第一项和第三项诉讼请求予以支持。因本案商品房买卖合同尚未解除，故本院对原告主张的第二项诉讼请求依法不予支持。因被告当庭表示愿意支付原告代其向贷款银行支付的款项，故本院对原告主张的该项诉讼请求予以支持。因原被告签订的合同并未约定原告代被告向物业公司缴纳物管费，故本院对原告主张的该项诉讼请求在本案中不予支持。对原告主张的解除合同违约金，本院依照原被告签订的合同约定和原告代被告偿还贷款银行的款项，酌情支持10000元。对原告主张的逾期办理注销备案登记手续违约金，因本案商品房买卖合同尚未解除，故本院对原告主张的该项诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告成都珠江润景房地产开发有限公司与被告曾伯会于2012年11月13日签订的珠江御景湾X幢X单元X层X号商品房的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》。
二、被告曾伯会于本判决生效之日起十五日内协助原告成都珠江润景房地产开发有限公司到房屋产权登记部门办理注销珠江御景湾X幢X单元X层X号商品房的商品房买卖合同备案登记手续和商品房预告登记手续。
三、被告曾伯会于本判决生效之日起十五日内支付原告成都珠江润景房地产开发有限公司25307.77元。
四、被告曾伯会于本判决生效之日起十五日内支付原告成都珠江润景房地产开发有限公司30449.57元。
五、被告曾伯会于本判决生效之日起十五日内支付原告成都珠江润景房地产开发有限公司违约金10000元。
六、驳回原告成都珠江润景房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3360元，保全费2320元，合计5680元，由原告成都珠江润景房地产开发有限公司承担2320元，被告曾伯会承担3360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杜琳
二〇一七年九月三十日
书记员 罗银