深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0303民初12057号
原告（反诉被告）深圳市豪诚汉通实业有限公司，住所地深圳市罗湖区沿河路卧龙阁二层，统一社会信用代码91440300752509491M。
法定代表人田丽红，董事长。
委托代理人朱秋惠，广东育资律师事务所律师。
被告（反诉原告）彭勇。
委托代理人王济明，广东中圳律师事务所律师。
原告深圳市豪诚汉通实业有限公司（以下简称豪诚公司）诉被告彭勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，被告彭勇提出反诉，本院将本诉与反诉合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱秋惠及被告委托代理人王济明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告豪诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告即时搬离位于深圳市罗湖区沿河路卧龙阁一楼商铺；2、判令被告向原告支付合同到期后逾期退还租赁房屋的使用费。计算标准为自2016年4月1日起至搬离之日止，按每月租金18000元的双倍计算，计至2016年6月30日止为108000元；3、被告支付本案诉讼费。庭审中，原告撤销上述第一项诉讼请求，第二项诉讼请求计至2016年7月14日，金额为人民币124800元。事实和理由：2015年3月被告从原租户转手承租原告位于深圳市罗湖区沿河路卧龙阁一楼120平方米的商铺，2015年4月16日原被告双方签订一份《卧龙阁租赁合同》，原告将上述商铺出租给被告，合同期为一年倒签至2015年4月1日始至2016年3月31日止，每月租金为人民币18000元。合同到期后原告要求按每月租金20000元续签合同，被告不接受该价格，双方无法达成合意没有续签合同，原告要求被告退还铺位，但被告拒不退还，为此双方还报警处理，但未果，无奈原告只好按警方指引诉之法院，请求人民法院依法判令被告搬离租赁铺位，并按合同约定支付双倍租金的逾期退还租赁房屋的使用费。
被告彭勇辩称，被告是租赁房屋用于经营药店，所以按照当时约定，合同到期后，合同是自动续期的，被告是长期经营，但是合同是一年签订一次，在合同到期后，原告就要求被告把药店扩充、整改，因被告不同意，所以原告要求涨租，涨到每月26000元，被告不同意，原告于2016年5月14日纠集多人到药店进行打闹，致使被告无法经营。因本案的起因是因为原告违反当初的约定，单方面要求改变租赁合同的面积以及租金，而后又高价涨租，迫使被告搬离。在合同到期后，双方一直在协商的过程中，原告多次停水、停电，又派人到药店打闹，被告根本没有办法经营。所以，在这个过程中原告要求租赁房屋的使用费没有事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告彭勇向本院提出反诉请求：1、判令原告豪诚公司立即退还押金55000元。2、判令原告豪诚公司赔偿被告彭勇装修损失82000元。3、由原告豪诚公司承担本案的诉讼费。事实和理由：被告于2015年4月16日与原告签订了一份《卧龙阁租赁合同》，合同约定由原告将卧龙阁一楼120平方米出租给被告经营药店，为此被告投入了大量的人力物力财力对涉案商铺进行了装修，为此前后投入将近五十万元。双方约定由被告长期租赁，但合同表面上约定租赁期限是一年，而且被告也拥有优先承租权。在租赁过程中被告得知原告根本不是涉案商铺的产权人，涉案商铺的产权人深圳市通产集团有限公司，原告根本没有出租权。就在此时，原告突然背信弃义，违背承诺要求与被告解除合同，为此，被告多次找原告商谈，就在被告与原告协商续租的过程中，原告于2016年5月14日纠集多人到被告药店打砸闹，并打伤被告店中的店员。被告立即报警。因原告单方违约致使被告无法实现合同目的，造成了巨大的经济损失，即使原告要单方解除合同，依照合同约定，也应当提前二个月通知被告，给被告必要合理的时间去找新的商铺及搬迁。现原告却恶人先告状，其请求没有事实及法律依据。
原告豪诚公司针对反诉辩称，被告的反诉没有事实依据。一、本案涉案房屋是原告承租深圳市通产集团有限公司房屋，与通产集团的合同第15条约定可转租，因此原告有出租权。被告诉称原告没有出租权却又在反诉状中自相矛盾找原告协商续租，说明被告实际是认可原告有出租权。二、原告并不是与被告解除合同，而是合同到期后被告不愿意按原告提出的条件续租，同时被告拒不支付房屋使用费，从而引起双方产生纠纷。即使双方没达成协议，被告占用租赁房屋，也应依原合同约定的时间交纳房屋使用费，在被告拖欠房屋使用费达一个月后，原告依据双方合同第4条约定采取停电措施，但被告公然违反合同约定，纠集多人强行拆除电闸门锁擅自打开电源从而引起纠纷。因此并不是原告不续租给被告，是被告多种行为造成双方无法续签合同。三、被告反诉请求要求原告赔偿装修损失是没有依据并且不符合双方合同约定。双方合同第9条约定合同期满，乙方（被告）应及时交回房屋，并保证房屋及内部设施完好，且不能拆除房屋内外的任何建设设施。因此合同到期原告不需要赔偿承租人的装修投资。
本院经审理认定事实如下：2015年4月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《卧龙阁租赁合同（补充协议）》，约定，甲方将卧龙阁一楼120M2租给乙方经营药店。乙方应于每月5日前向甲方交纳商铺租金，管理费，水电费。乙方必须按期缴交每月租金、水电费、管理费、卫生费。如乙方逾期未交每天按5%◦收取滞纳金，拖欠租金等费用半个月以上，甲方有权采取停水、停电措施及单方面解除合同并追回所欠费用，收回房屋。合同期为一年，合同期限为2015年4月1曰至2016年3月31日，每月租金为人民币18000元整，乙方租赁期内需办理租赁合同，所有费用由乙方自行交纳。合同期满时，如双方无续约意愿，乙方应及时交会房屋，并保证房屋及内部设施的完好，且不能拆除房屋内外的任何建设设施，同时应当结清应当由乙方承担的各项费用，甲方凭押金收据将押金退还乙方，否则甲方将用押金抵押应付款项。如乙方须续租，在同等条件下乙方有优先承租权。合同到期乙方不续租，应提前两个月告知甲方，则乙方应当在本合同终止时将场地退回给甲方，逾期退还，乙方按本合同约定标准双倍支付占用期间的使用费。乙方将场地退还甲方时有义务按照甲方要求将场地恢复原状。
2015年12月31日原告和案外人深圳市通产集团有限公司签订《房屋租赁合同》，深圳市通产集团有限公司将位于深圳市罗湖区沿河路卧龙阁一层的房屋出租给原告使用，租赁房屋建筑面积共计473.47平方米。原告租用租赁房屋的期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止。租赁期间，原告可将租赁房屋全部或部分转租予他人。
被告向原告缴纳了水电租金押金人民币55000元。被告向原告缴纳的租金至2016年3月底，之后无缴纳租金等费用。原因是双方因租金问题不能达成一致。2016年7月14日双方进行了涉案铺位的交接，被告将涉案铺位交回给原告使用。
本院认为，原被告双方签订的《卧龙阁租赁合同（补充协议）》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告将从案外人处租赁的房产的一部分出租给被告，不影响原告和被告之间租赁合同的效力。在合同到期后，双方就续租事宜没有达成一致，被告应当及时将涉案房产交还给原告。被告直至2016年7月14日才将涉案房产交还给原告，应当向原告支付合同期满后，被告继续使用涉案房产的占有使用费。关于占有使用费的标准，根据合同约定，被告应当在本合同终止时将场地退回给甲方，逾期退还，被告按本合同约定标准双倍支付占用期间的使用费。原告请求被告按照每月租金18000元的双倍标准，自2016年4月1日起至2016年7月14日止的使用费人民币124800元（36000元×3个月＋36000元÷30天×14天），符合合同约定，本院予以支持。原告和被告在合同中约定合同期满时，如双方无续约意愿，应当结清应当由被告承担的各项费用，原告凭押金收据将押金退还被告，否则原告将用押金抵押应付款项。在此，在合同期满，如果被告没有拖欠相关费用，原告应当将押金退还被告，但在本案中，被告仍需向原告支付相应的使用费，原告可在相抵后不予返还。被告按照合同约定的期限使用涉案铺位，已经达到了其合同目的，其再要求原告赔偿被告的装修损失人民币82000元，理由并不成立，本院不予支持。被告主张双方约定是长期租赁，原告不予认可，且与合同约定的不符，故被告的这一主张，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、彭勇应当自本判决生效之日起十日内向深圳市豪诚汉通实业有限公司支付使用费人民币124800元。
二、深圳市豪诚汉通实业有限公司应当自本判决生效之日起十日内向彭勇退还押金人民币55000元。
三、驳回彭勇要求深圳市豪诚汉通实业有限公司赔偿彭勇装修损失人民币82000元的诉讼请求。
以上第一、二项相抵后，彭勇应向深圳市豪诚汉通实业有限公司支付人民币69800元。
如果被告彭勇未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费人民币1230元，由被告负担，反诉受理费人民币1520元，由原告负担人民币610元，由被告负担人民币910元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判长 王志刚
二〇一六年八月九日
李文萍
书记员
魏惠如