广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳春法民二初字第265号
原告：广东阳春农村商业银行股份有限公司，住所地：阳春市春城街道城东大道59号，组织机构代码：19752491－5。
法定代表人：杨才，该公司董事长。
委托代理人：黄祖敏，该公司员工。
委托代理人：黄祖麟，该公司员工。
被告：阳春市捷顺建材城（个体工商户），住所地：阳春市春城朝阳新城AE08嘉乐华庭商住楼10号，组织机构代码：L6832335-1。
经营者：洪家捷，男，汉族，广东省阳春市人。
被告：洪家捷，男，汉族，广东省阳春市人。
被告：洪家顺，男，汉族，广东省阳春市人。
被告：杨晓，女，汉族，广东省阳春市人。
被告：曾虹，女，汉族，广东省阳春市人。
原告广东阳春农村商业银行股份有限公司（以下简称阳春农村商业银行）诉被告阳春市捷顺建材城、洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹金融借款合同纠纷一案，本院在2015年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告阳春农村商业银行的委托代理人黄祖敏、黄祖麟，被告阳春市捷顺建材城、洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳春农村商业银行诉称：被告阳春市捷顺建材城是一家从事批发、零售水泥、陶瓷、建筑涂料、卫浴洁具、五金及从事室内外装饰设计、室内装修服务的个体工商户，经营者为被告洪家捷。2014年3月25日原告与被告阳春市捷顺建材城签订编号为10020149901565168号《借款合同》一份。该合同主要约定：被告捷顺建材城向原告借款3500000元；借款用途为购买建材；借款时贷款利率为年利12.3%，贷款利率为浮动利率，按基准利率上浮100%，按年度调整；逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%，对逾期贷款从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；借款人应承担合同有关的律师服务费用及因借款人原因导致贷款人追索合同项下债权所引起费用。此外合同还对其它内容及双方权利义务作出明确约定。同日，原告与被告洪家捷、洪家顺签订《抵押担保合同》，由被告洪家捷、洪家顺用其名下座落于阳春市春城街道南新大道99号、101号两房地产为被告捷顺建材城向原告上述款项作抵押担保，各方并按合同约定办理抵押登记手续，原告并取得粤房地他项权证阳春他抵字第0200019411号《广东省房地产他项权证》；同日，原告与被告洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹分别签订《保证合同》，约定由该四被告为被告捷顺建材城上述借款提供保证担保并对《借款合同》所产生全部债务承担连带清偿责任。
签订上述合同后，原告在2014年3月27日将3500000元借款以转账方式交付给被告捷顺建材城。借款后被告捷顺建材城无按合同约定金额和期限支付借款利息给原告。暂计至2015年6月29日，被告捷顺建材城尚拖欠原告借款本金3500000元，拖欠利息（含罚息、复息）121526.53元。
综上所述，被告无按合同约定期限偿还借款及偿付利息给原告已构成违约，依法律规定和合同约定原告宣布借款提前到期及解除借款合同的附条件已成就，被告阳春市捷顺建材城应偿还原告借款并偿付利息，被告洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹对上述借款本息及实现债权费用应承担连带清偿责任。故此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第四项、第一百九十六条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定，特向法院提起诉讼，请法院依法判决：一、解除原告与被告阳春市捷顺建材城于2014年3月25日签订的《借款合同》（编号：10020149901565168号）；二、判令被告阳春市捷顺建材城偿还借款本金3500000元及支付利息121526.53元（该利息暂计至2015年6月29日，含罚息、复息；2015年6月30日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复息按中国人民银行批准农村商业银行执行的逾期贷款利率标准和双方签订的借款合同的约定计付）给原告；三、判令原告对处置被告洪家捷、洪家顺用于借款抵押的抵押物所得价款具有优先受偿权；四、判令被告洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹对被告阳春市捷顺建材城拖欠原告借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；五、由各被告承担本案诉讼费用。
被告阳春市捷顺建材城、洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹共同辩称：原告诉称属实，对原告主张的尚欠借款本金3500000元及计至2015年6月29日止的利息（含罚息、复息）121526.53元无异议。但被告不同意解除合同，被告由于前段时间经营不善，资金周转发生困难而未能按时偿还原告的部分本金及利息。被告不是故意违约的，被告要求继续履行合同，请人民法院依法判决。
经审理查明：2014年3月25日，原告阳春农村商业银行作为贷款人与被告阳春市捷顺建材城作为借款人签订了编号为10020149901565168号的《借款合同》。该合同的主要条款内容为：借款人在本合同项下的借款类型为新增借款，借款属性为流动资金贷款；借款用途是购买建筑材料，借款金额3500000元，借款期限自2014年3月25日起至2017年3月20日止；本合同约定的贷款利率为年利12.3%，贷款利率为浮动利率，按基准利率上浮100%，按年度调整；逾期贷款罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还，贷款人与借款人另有约定的除外；本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算。借款人应按本合同约定的结息日向贷款人支付到期利息。此外，合同的第十二条约定：本合同签订后，若贷款人发现借款人或担保人有任何违约及隐瞒事实之情形，或不符合中国人民银行、银行监督管理机构关于贷款的相关规定，或出现足以影响贷款人贷款债权实现的情形，贷款人有权分别或者同时采取下列一项或多项措施：1、要求借款人限期纠正违约行为并赔偿损失；2停止发放本合同项下的贷款；3、宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；4、行使担保权利；5、要求借款人及时提供贷款人认可的其他担保；6解除与借款人的借贷关系；7、采取本合同约定的和法律允许的其他措施。第十三条约定：违约责任：借款人出现下列情形之一，即构成违约：1、未按本合同约定的用途使用贷款的；2、未按本合同约定的方式进行贷款资金支付的；3、未遵守本合同承诺事项的；4、对其他债权发生重大违约事件的；5、借款人发生足以影响其偿还债务能力的事件；6、违反本合同约定的其他情形的。借款人违约的，贷款人有权行使本合同第十二条约定的相关权利，并有权依照本合同约定借款本金总额的百分之五向借款人收取违约金。
2014年3月25日，被告洪家顺、洪家捷作为抵押人与原告阳春农村商业银行作为抵押权人签订了编号为10120149901617242号的《抵押担保合同》，合同主要条款约定：抵押人应阳春市捷顺建材城的要求，为确保抵押权人与阳春市捷顺建材城签订的编号为10020149901565168号的《借款合同》的履行，抵押人基于对借款合同的项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行借款合同项下的债务向抵押权人提供粤房地证字第C6993301号和粤房地权证阳春字第02000100**号房地产担保。抵押担保的范围为为借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。被告洪家顺、洪家捷提供抵押担保的房地产向房产管理部门办理了抵押登记。
2014年3月25日，原告阳春农村商业银行作为债权人与被告洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹作为保证人分别签订了编号为1002014990156516801号、1002014990156516803号、1002014990156516802号、1002014990156516804号的《保证合同》，上述保证合同的主要条款约定：保证人应阳春市捷顺建材城的要求，为确保债权人与债务人阳春市捷顺建材城签订的编号为10020149901565168号的《借款合同》的履行，保证人基于对借款合同的项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行借款合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。当债务人未能按借款合同约定履行其债务时，无论债权人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。本合同的保证期间自本合同生效之日起至借款合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。出现下列任何一种或数种情况时，保证无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项：（1）债务人未按时足额偿还债务；（2）债务人死亡、被宣告解散、破产；（3）债权人根据法律法规之规定或借款合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿；（4）债务人违反借款合同的约定或法律法规之规定。
2014年3月27日，原告阳春农村商业银行与被告阳春市捷顺建材城签订了《分期还款协议书》，约定上述《借款合同》中的借款本3500000元分六期偿还，其中2014年11月20日、2015年5月20日、2015年11月20日、2016年5月20日、2016年11月20日分别偿还50000元，2017年3月20偿还3250000元。同日，原告阳春农村商业银行按照借款合同的约定发放借款本金3500000元给被告阳春市捷顺建材城，阳春市捷顺建材城出具一份借款借据给原告。
被告阳春市捷顺建材城向原告阳春农村商业银行借款后，付清了2015年4月20日前的利息，2015年4月21起开始拖欠利息，计至2015年6月29日止，拖欠利息（含罚息、复息）121526.53元。《分期还款协议书》约定的2014年11月20日和2015年5月20日各偿还本金50000元没有依约偿还。2015年7月7日，原告向本院提起诉讼，提出了诉称中的诉讼请求。至本案法庭辩论结束时，被告尚未付清拖欠的利息及还清应还的本金。
以上事实，有《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、借款借据、还本付息明细表等证据和庭审笔录附案证实。
本院认为：原告阳春农村商业银行与被告阳春市捷顺建材城于2014年3月25日签订的《借款合同》以及2014年3月27日签订的《分期还款协议》，是双方平等自愿、协商一致的真实意思表示，且不违反法律、行政法规或损害社会公共利益，亦无损害第三人的利益，合同依法成立，并为有效合同。被告洪家顺、洪家捷与原告阳春农村商业银行于2014年3月25日签订了《抵押担保合同》，洪家顺、洪家捷应阳春市捷顺建材城的要求，为确保阳春农村商业银行与阳春市捷顺建材城签订的《借款合同》的履行，并基于对借款合同的项下阳春市捷顺建材城之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为阳春市捷顺建材城履行借款合同项下的债务向阳春农村商业银行提供粤房地证字第C6993301号和粤房地权证阳春字第02000100**号房地产作抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记手续。抵押担保合同依法成立，为有效合同。原告阳春农村商业银行与被告洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹于2014年3月25日分别签订了《保证合同》，保证人洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹应阳春市捷顺建材城的要求，为确保阳春农村商业银行与阳春市捷顺建材城签订的《借款合同》的履行，保证人基于对借款合同的项下阳春市捷顺建材城之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对保证法律后果的准确认识，自愿为阳春市捷顺建材城履行借款合同项下的债务向阳春农村商业银行提供不可撤销的连带责任保证担保，保证合同依法成立，为有效合同。上述合同的各方当事人应当按照合同的约定全面地履行自己的义务。
被告阳春市捷顺建材城向原告阳春农村商业银行借得3500000元之后，没有按合同的约定支付利息及分期偿还借款本金给原告，显属违约。被告阳春市捷顺建材城未能按合同约定支付利息，至2015年6月29日止，已拖欠三个多月利息（含罚息、复息）121526.53元。也未按《分期还款协议书》约定的在2014年11月20日和2015年5月20日各偿还本金50000元给原告，至本案法庭辩论结束时，被告尚未付清拖欠的利息及还清应还的本金，导致合同的目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定以及原、被告签订的《借款合同》第十二条的约定，原告要求解除合同，收回借款，依法应予支持。解除合同后，被告阳春市捷顺建材城应偿还借款本金3500000元及支付计至2015年6月29日止的借款利息（含罚息、复息）121526.53元给原告。2015年6月30日起至还清借款之日止的利息按中国人民银行批准农村商业银行执行的逾期贷款利率标准和双方签订的借款合同的约定计付给原告。原告与被告洪家顺、洪家捷签订的抵押担保合同合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，原告在被告阳春市捷顺建材城的上述债务范围内，对被告洪家顺、洪家捷用于抵押的粤房地证字第C6993301号和粤房地权证阳春字第02000100**号房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告阳春农村商业银行分别与被告洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹签订《保证合同》，约定被告洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹对被告阳春市捷顺建材城向原告阳春农村商业银行的借款提供不可撤销的连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条的规定，被告洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹应对被告阳春市捷顺建材城尚欠原告的全部借款本息承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告广东阳春农村商业银行股份有限公司与被告阳春市捷顺建材城于2014年3月25日签订的《借款合同》和2014年3月27日签订的《分期还款协议书》。
二、被告阳春市捷顺建材城偿还借款本金3500000元及借款利息121526.53元给原告广东阳春农村商业银行股份有限公司，2015年6月30日起至本判决确定还清借款之日止的利息按原、被告签订的《借款合同》约定的标准和计算方法计算。限于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。
三、若被告阳春市捷顺建材城没有按上述第二项判决确定的内容履行义务，则依法处理被告洪家顺、洪家捷用于借款抵押担保的证号为粤房地证字第C6993301号和粤房地权证阳春字第02000100**号房地产予以清偿被告阳春市捷顺建材城的债务。原告广东阳春农村商业银行股份有限公司对该房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹对被告阳春市捷顺建材城尚欠原告广东阳春农村商业银行股份有限公司的借款本息共同承担连带偿还责任。
五、被告洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹承担保证责任后，有权向被告阳春市捷顺建材城追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35772元，由被告阳春市捷顺建材城、洪家捷、洪家顺、杨晓、曾虹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 黄 顺
代理审判员 谢夏鸣
人民陪审员 周芷如
二〇一五年九月三十日
书 记 员 何姗颖