山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民初字第1882号
原告山西实地经济开发部，住所地太原市高新区振兴街1号610室，组织结构代码证63019049-4。
法定代表人段先明，董事长。
委托代理�张天杰，山西杰力律师事务所律师。
被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇，住所地太原市迎泽区双塔西街***号1。
执行事务合伙人，安珊珊。
被告师梅凤，女，1958年3月29日出生，汉族，无业，住山西省临汾市铁路大宿舍丁字*****号，身份证号1426011958********。
师美玲，女，1967年1月20日出生，汉族，无业，住山西省临汾市莲花池五巷*****号，身份证号1426011967********。
三被告共同委托代理人翟银梅，山西轩明律师事务所律师。
原告山西实地经济开发部与被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇、被告师梅凤、被告师美玲房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理�张天杰，三被告共同委托代理人翟银梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我方与太原市规划局老龄委联合开发建设位于太原市双塔西街358号临街楼房一座，原告作为联建单位，具有该房屋的经营使用权。使用期限从1997年10月12日起至2022年12月31日止。2008年1月1日，原告与太原市迎泽领先一汽车装饰总汇签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将双塔西街358号一层门面建筑面积400平方米房屋租赁给被告使用，租赁期限为五年，从2008年元月1日起至2012年12月31日止，双方约定年租金为25万元整。合同签订后，原告即将房屋交给被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇使用，在整个合同履行期间内，原告与太原市迎泽领先一汽车装饰总汇保持了良好的沟通，太原市迎泽领先一汽车装饰总汇也交纳房租。合同到期后，双方同意续租，但未约定�体租期。其后，原告多次向太原市迎泽领先一汽车装饰总汇催要租金，但太原市迎泽领先一汽车装饰总汇以各种理由拖延支付。2014年3月20日，原告和太原市迎泽领先一汽车装饰总汇接到政府的通知，原告经营使用的位于太原市双塔西街358号的房屋要于2014年4月18日前拆除。原告要求太原市迎泽领先一汽车装饰总汇支付所欠房租，但太原市迎泽领先一汽车装饰总汇却以房屋将要被拆除为由，拒不支付房租。被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇违反合同约定，应支付原告合同租金及利息合计351390元。太原市迎泽领先一汽车装饰总汇为普通合伙企业，依据合伙企业法第2条第2款以及合伙协议第11条，被告师梅凤和被告师美玲依法应当承担合伙人的无限连带责任。请求：1、被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇支付拖欠原告房屋租金333333元（2015年1月到2014年4月）及延期付款利息（2014年5月到2015年5月）18057元，总计351390元。2、被告师梅凤和被告师美玲对太原市迎泽领先一汽车装饰总汇拖欠原告的房屋租金及利息351390元承担无限连带还款责任。3、诉讼费用由被告承担。
被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇、师梅凤、师美玲共同辩称，1、原告将师梅凤、师美玲列为被告无事实和法律依据。与原告在2012年12月31日前签订《房屋租赁合同》的是太原市迎泽领先一汽车总汇，而非被告师梅凤、师美玲。根据《合伙企业法》的规定，合伙人承担的是一种“替补性”的责任，只有在合伙企业的全部财产不能清偿到期债务时，合伙人才承担无限连带责任。2、安珊珊是太原市迎泽领先一汽车总汇的实际经营者、出资人。原告与被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇签订的《租赁合同》上是由安珊珊签字认可，在拆迁通知书上的签字也是安珊珊，可见，安珊珊才是太原市迎泽领先一汽车装饰总汇的实际经营者。师梅凤、师美玲分别在2012年8月、9月已将其在太原市迎泽领先一汽车装饰总汇的出资及所有资产转让与安珊珊，并于2015年进行了工商变更登记，师美玲让与安珊珊的出资由师宝兰代安珊珊持有。3、原告要求支付房屋租金及利息无事实与法律依据。根据协议的约定，原告在使用期间，不得转租。故原告于2008年1月1日与被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇签订《房屋租赁合同》的行为，在效力上属于无效行为，原告不能依据该合同确定的租金金额要求被告支付租金2013年1月至2014年4月11日期间，原告并未与被告签订合同，双方并未约定明确的租赁期限及租金，原告以每年25万元要求支付租金，没有事实依据。即使原告有权要求被告支付租金，也不该是333333元，被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇于2013年4月23日、5月15已支付原告2013年房屋使用费4万元。2014年4月11日。被告收到拆迁通知书后，就陆续搬迁，即使计算房屋使用费，也应截止到2014年4月11日。
审理查明，2008年1月1日原告（甲方）与被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将拥有的位于太原市双塔西街358号房屋一楼门面约400平方米及楼顶广告位租给乙方使用。租赁期限为五年，自2008年1月1日至2012年12月31日；乙方于2008年1月1日向甲方一次性支付第一年房租，付款方式为年付，每年度提前10日支付租金；总租价25万元。2012年12月31日合同到期后，被告太原市领先一汽车装饰总汇继续占有使用该房屋，双方未签订书面续租合同。2014年4月11日，涉案房屋被列入拆迁范围。被告太原市领先一汽车装饰总汇于2013年4月23日、5月15日，向原告共计支付4万元。
又查明，被告太原市领先一汽车装饰总汇系普通合伙企业，企业成立时合伙人为师梅凤、师美玲，现合伙人为师美玲和安珊珊。被告师梅凤、师美玲分别于2012年8月2日、2012年10月8日与安珊珊签订《转让协议书》，约定将其在被告太原市领先一汽车装饰总汇的全部出资及资产转让给安珊珊。
以上事实有房屋租赁合同、收据、通知、转让协议书以及庭审笔录加以证明。
本院认为，原告与被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇于2008年1月1日签订的《房屋租赁合同》双方已履行完毕。合同到期后，被告继续占有使用涉案房屋，根据《合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇应当按照《房屋租赁合同》约定的价款支付原告自2013年1月1日至2014年4月11日的房屋租赁费。被告太原市领先一汽车装饰总汇于2013年4月23日、5月15日，向原告共计支付4万元，应予以扣减。原告和被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇签订《房屋租赁合同》时，被告太原市迎泽领先一装饰总汇的合伙人为师梅凤、师美玲。根据《合伙企业法》的规定，普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。被告师梅凤、师美玲应当对原告主张的房屋租赁费承担连带责任。被告师梅凤、师美玲辩称，已于2012年8月和10月将其在被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇的出资及所有资产转让，但是其只提供《转让协议书》，未提供相关工商变更登记的证据，对其辩称本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条以及《中华人民共和国合伙企业法》第二条、第五十三条规定判决如下：
一、被告太原市迎泽领先一汽车装饰总汇于本判决生效之日起七日内支付原告山西实地经济开发部自二零一三年一月一日至二零一四年四月十一日的房屋租赁费二十八万零三十四元及利息（从二零一四年四月十二日起至付清之日止按照同期银行贷款利率计息）。
二、被告师梅凤、师美玲对上述款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千二百八十六元由三被告共同承担（此款原告已预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判长 王跃先
陪审员 王 瑾
陪审员 张桂云
二〇一五年十二月二十二日
书记员 薛艳芳
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国合伙企业法》
普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连�责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。
第二条本法所称合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。
第五十三条退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。