温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4066号
原告：中国工商银行股份有限公司温州城西支行。
负责人：蔡丰。
委托代理人：全丽怡。
委托代理人：陈明达。
被告：吴守少。
被告：章哲雅。
原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行（以下简称工行城西支行）与被告吴守少、章哲雅金融借款合同纠纷一案，于2014年7月16日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序独任审理，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告工行城西支行的委托代理人全丽怡、陈明达到庭参加诉讼，被告吴守少、章哲雅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行城西支行诉称：2011年3月14日，原告与被告吴守少、章哲雅签订编号为01203000232011抵押0000355的《个人借款最高额抵押合同》，以被告吴守少名下的位于温州市西城路白鹿商场1幢408室的房产为原告与被告吴守少在2011年3月14日至2016年3月14日期间签订全部主合同的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为120万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同月22日，双方办理了上述房屋的抵押登记手续。
2013年4月2日，原告与被告吴守少签订编号为01203000232013家居贷0000212号《个人借款／担保合同》，约定：（1）借款金额为60万元；（2）借款期限12个月，自2013年4月2日起至2014年4月2日止，在本合同约定的贷款发放前提条件满足后由贷款人确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准；（3）借款年利率为基准利率，即6%，实行固定利率，还款方式为按月付息，一次性还本；（4）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按年利率9%按日计算罚息（即在原贷款利率基础上加收50%确定）；对不能按时支付的利息，按罚息年利率9%计收复利。同月7日，原告向被告吴守少发放了60万元借款。2014年4月7日，上述合同到期，被告吴守少未按合同约定全面履行还款义务。被告章哲雅作为婚姻期间夫妻共同债务的债务人也未履行还款义务。截止2014年4月7日，被告尚欠原告本金599638.19元，利息0元。现请求法院判令：1.被告吴守少、章哲雅共同偿还原告借款本金599638.19元及利息（截止2014年4月7日的利息为0元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至借款本息清偿之日止）。2.若二被告不立即偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖登记在被告吴守少名义的位于温州市西城路白鹿商场1幢408室的房产，拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。
为证明上述事实，原告工行城西支行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，证据1-6已提供原件核对）：
1.原告工行城西支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告工行城西支行的诉讼主体资格。
2.被告吴守少、章哲雅的身份证、户口簿、结婚证，证明被告吴守少、章哲雅的诉讼主体资格。
3．个人贷款借款凭证，证明原告与被告吴守少已签订个人借款贷款凭证及原告按约向被告吴守少发放借款的事实。
4．编号为01203000232011抵押0000355的《个人借款最高额抵押合同》及编号为01203000232013家居贷0000212的《个人借款／担保合同》，证明原告与被告吴守少、章哲雅签订最高额抵押合同及原告与被告吴守少签订借款合同的事实。
5．温房权证鹿城区字第××号房产证，温国用（2007）第1-3749号土地使用权证及温房他证鹿城区字第80885**号他项权利证，证明原告工行城西支行对被告吴守少提供的抵押物享有合法有效的抵押权。
6．欠息清单，证明截至2014年4月7日，被告逾期还贷的情况。
被告吴守少、章哲雅未发表答辩意见，亦未在本院指定的举证期限提交证据。
审理中，对原告提供的证据1-6，被告吴守少、章哲雅未到庭发表质证意见。本院认为，被告吴守少、章哲雅未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利；原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告工行城西支行的起诉状所述内容一致。
另查明，2014年5月7日，原告从被告吴守少的账户里划扣本金3100元；2014年6月6日，原告从被告吴守少的账户里划扣本金3100元；2014年6月21日，原告从被告吴守少的账户里划扣本金0.05元。截至2014年8月17日，被告吴守少尚欠原告借款本金593438.14元，逾期利息19801.58元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告工行城西支行与被告吴守少、章哲雅签订的《个人借款最高额抵押合同》、原告工行城西支行与被告吴守少签订的《个人借款／担保合同》，均系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告吴守少发放了贷款，其有权请求被告吴守少按约还本付息。合同到期后，被告吴守少未履行偿付义务，其行为应属违约，应当按照约定支付逾期利息。现原告依约有权请求被告吴守少偿还借款本金，收取逾期利息，直至收回上述款项。故原告要求被告吴守少偿付借款本金及自2014年4月8日起的逾期利息，于法有据，本院予以支持。合同期满后罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告有关对罚息收取复利的主张，本院不予支持。另外，被告吴守少、章哲雅系夫妻关系，上述借款系两被告夫妻关系存续期间所产生的债务，应当按夫妻共同债务处理，因此原告工行城西支行要求被告章哲雅对被告吴守少上述所负债务承担共同偿还责任，于法有据，予以支持。
被告吴守少、章哲雅自愿提供吴守少名下的位于温州市西城路白鹿商场1幢408室的房产作为借款的抵押物，为被告吴守少于2011年3月14日至2016年3月14日期间与原告工行城西支行签订的所有主合同项下的债务在最高限额120万元的范围内承担担保责任，且已办理抵押登记手续，故应依约履行担保责任，原告作为抵押权人，主张在登记的最高债权限额120万元范围内就该抵押物优先受偿，本院予以支持。
被告吴守少、章哲雅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告吴守少、章哲雅于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行借款本金593438.14元及逾期利息（截至2014年8月17日的逾期利息为19801.58元，之后的逾期利息按《个人借款／担保合同》约定的罚息利率计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不再计算复利）。
二、如被告吴守少、章哲雅未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖登记于被告吴守少名下的坐落于温州市西城路白鹿商场1幢408室的房产［土地使用权证：温国用（2007）第1-3749号；房屋所有权证：温房权证鹿城区字第××号；建筑面积：67.64平方米］，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与其编号为01203000232011抵押0000355的《个人借款最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过120万元。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16537元，减半收取8268.5元，财产保全费3518.19元，合计11786.69，由被告吴守少、章哲雅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 麻永和
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 胡佳丽