福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第2730号
原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社。
负责人胡建彤，主任。
被告黄德永，男，1966年5月12日出生，汉族，邵武市通泰街道办事处西门社区居民委员会居民。
被告李信英（系被告黄德永之妻），女，1970年1月19日出生，汉族，邵武市通泰街道办事处西门社区居民委员会居民。
原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社（以下简称下沙信用社）与被告黄德永、李信英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月12日受理，依法由代理审判员高秀丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告下沙信用社的负责人胡建彤，被告黄德永到庭参加诉讼。被告李信英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告下沙信用社诉称，2013年7月22日，原、被告签订一份《抵押借款合同》。合同约定：被告黄德永因购毛竹资金不足向原告借款300，000元，借款期限自2013年7月23日起至2014年7月22日止，月利率8.75‰，被告黄德永、李信英以其所有的坐落于邵武市五一路麻坪路7号房屋作为抵押物，为借款抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告黄德永发放借款300，000元。但被告未按照约定支付本息，截止2014年5月27日，被告拖欠贷款利息6，250.06元。为此，请求依法判令：1、被告黄德永、李信英共同归还借款本金300，000元及支付利息6，250.06元（计息时间自2013年9月21日至2014年5月27日止，之后利息按合同约定利率计算至该案本金清偿时止）。2、如被告黄德永、李信英届期未履行上述付款义务，则原告有权以被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产，并从所得价款中优先受偿。3、本案的诉讼费由被告承担。
被告黄德永辩称，对原告起诉的事实和理由均没有异议，其向原告借款300，000元，现只偿还了部分借款利息，未归还借款本金。
被告李信英未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《抵押借款合同》1份，用以证明：2013年7月22日，原、被告签订抵押借款合同，并对借款的金额、期限、利率、违约责任、抵押等情况进行约定。
证据2、借款借据1份，用以证明：2013年7月23日，原告按照合同的约定向被告黄德永发放借款300，000元。
证据3、房屋所有权证1份（邵通裕字第0470号）、国有土地使用证1份（邵国用（97变）字第00323号）、房屋他项权证1份（房他证邵武字第201335**号），用以证明：被告向原告借款，以其所有的房产作为借款抵押物，并且办理抵押登记手续。
证据4、单条记录、计息说明各1份，用以证明：截至2014年5月27日，被告拖欠借款利息6，250.06元。
被告黄德永质证认为，对原告提供四份证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。
被告李信英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
被告黄德永、李信英未举证。
经审理查明，2013年7月22日，原告与被告黄德永、李信英签订《抵押借款合同》1份，合同约定：借款人黄德永，贷款人邵武市农村信用合作联社下沙信用社，抵押人黄德永、李信英；借款金额人民币叁拾万元整，借款用途购毛竹，借款期限自2013年7月23日起至2014年7月22日止，贷款利率为月利率8.75‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对其他事项作了约定。被告黄德永、李信英以其所有的坐落于邵武市五一路麻坪巷7号房屋（邵通裕字第04**号）作为抵押物，为本借款抵押担保，原、被告于2013年7月22日办理抵押登记手续（房他证邵武字第201335**号）。2013年7月23日，原告向被告黄德永发放借款300，000元。借款后，被告黄德永于2014年4月24日偿还借款利息16，000元，之后被告黄德永未按约定偿还借款，截止2014年5月27日，被告拖欠利息6，250.06元。
另查明，被告黄德永与被告李信英系夫妻关系。
本院认为，原告与被告于2013年7月22日签订的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告黄德永发放了借款300，000元，被告黄德永亦应按照约定履行还款付息义务。本院对原告要求被告黄德永返还借款300，000元并支付利息的诉请予以支持。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”本案中被告李信英与被告黄德永系夫妻关系，被告李信英作为抵押人在该合同上签字，表示其知道借款情况，故本院对原告要求被告李信英与被告黄德永共同偿还本案债务的诉请予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”据此，本院对原告要求以抵押物［即坐落于邵武市五一路麻坪巷7号房屋（邵通裕字第04**号）］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉请予以支持。被告李信英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄德永、李信英共同应返还原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社借款本金300，000元并支付利息（截止2014年5月27日的利息为6，250.06元，从2014年5月28日起至本判决确定的还款之日止的利息按合同约定的利率计算），上述款项于本判决生效后十日内给付。
二、如被告黄德永、李信英届期不履行上述第一项付款义务，原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社有权以抵押物［即坐落于邵武市五一路麻坪巷7号房屋（邵通裕字第04**号）］折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，894元，减半收取2，947元，由被告黄德永、李信英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 高秀丽
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款第一项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。