安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）埇民一初字第06768号
原告：安徽宿州农村商业银行股份有限公司，机构代码15239383-5。
法定代表人：詹如军，理事长。
委托代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。
委托代理人：甘玉，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：邱心常，男，汉族，现住宿州市埇桥区祁县。
被告：王洪翠，女，汉族。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司与被告邱心常、被告王洪翠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法由审判员赵德忠适用简易程序于2014年10月30日公开开庭审理了本案。原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司的委托代理人张怀州、甘玉到庭参加了诉讼，被告邱心常、被告王洪翠经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司诉称：2008年4月17日，原告之祁县信用社与被告签订《最高额抵押合同》、《借款合同》。两合同约定：原告借给被告人民币15万元，借款期限自2008年4月17日至2011年4月17日，利率为月利率9.735‰。由被告以其位于宿州市祁县镇206国道东侧房产提供抵押，双方共同办理他项权证，证号为房地产他证宿字第号。两合同均约定违约责任条款。合同签订后，2009年4月3日，原告借给被告15万元，被告收款后出具借据。现上述借款已逾期，但经催收，被告没有清偿。因原告之祁县信用社系原告的下属非法人机构，原告享有并主张该债权。为此请求：一、判令被告偿还原告的借款本金150000元并承担借款利息、逾期利息至清偿之日止（计至2014年9月30日为49486.31元。二、判令被告赔偿原告为实现债权的律师代理费8000元。三、原告对上述1、2项等债权享有优先受偿权，即原告对抵押物折价、拍变卖所得，在借款本金及相应利息、逾期利息、违约赔偿金、实现债权费用（含律师代理费）等债权范围内优先受偿。四、本案诉讼费用由被告承担。
被告邱心常未答辩。
被告王洪翠未答辩。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司为支持其所述事实、理由及诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书各一份及名称变更核准通知书一份，证明原告主体资格，同时证明原“宿州市区农村信用合作联社”变更为“安徽宿州农村商业银行股份有限公司”。2、《借款合同》及《最高额抵押合同》和房产《他项权证》各一份，证明原被告之间借款合同关系及抵押合同关系，同时证明逾期不还款两被告每月承担加收50%的罚息，并约定被告承担原告为实现债权的费用。3、借款借据一份，证明借款人是被告邱心常，借款本金15万元，月利率9.735‰，期限为2009年4月3日至2010年4月3日，同时借款利息已结算到2013年12月20日。4、律师代理费发票，证明原告聘请律师费用为8000元。5、贷款催收通知书一份，证明在诉讼时效内原告向被告邱心常、被告王洪翠主张过债权的事实。
本院认为，原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司提交的证据1、2、3、4、5来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院对其证明内容的效力予以确认。
经审理查明：2008年4月17日，原告之祁县信用社与被告签订《借款合同》、《最高额抵押合同》各一份。抵押合同约定：由被告以其位于宿州市埇桥区祁县镇206国道东侧房产为被告在祁县信用社自2008年4月17日至2011年4月17日期间最高额15万元的借款担保，双方办理他项权证。两合同均约定“借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息”，“因借款人违约致使贷款人采取上书方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用等”违约责任条款。被告于2008年4月17日与原告签订（祁县）信用社借款合同，从原告之祁县信用社借款15万元，当期利息约定月利率为9.735‰，借款期限自2008年4月17日至2011年4月17日。原告于2009年4月3日依约借给被告借款15万元，被告收款后给原告出具借据。被告借款后用于建房并依约归还利息至2013年12月20日，截止于2013年12月20日，被告尚欠借款本金15万元及该款自2013年12月21日后的利息未予返还，故原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司起诉来院。
另查明：原告为实现债权支付一审诉讼的律师代理费8000元。
再查明：宿州市区农村信用合作联社之祁县信用社为宿州市区农村信用合作联社的下属非法人机构，现“宿州市区农村信用合作联社”变更名称为“安徽宿州农村商业银行股份有限公司”。
被告邱心常与被告王洪翠系夫妻关系。
本院认为：原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属祁县信用社与被告邱心常签订（祁县）社《最高额抵押合同》、《借款合同》，该合同内容不违反法律规定，且系原被告的真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方应自觉履行，原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属祁县信用社依约将借款15万元交付被告邱心常后，被告未按合同约定履行还本付息义务，显属违约，依法应承担违约责任。因安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属祁县信用社的下属非法人机构，故安徽宿州农村商业银行股份有限公司享有主张该债权。被告未按合同约定完全履行还本付息义务，应承担偿还原告贷款本息并承担违约赔偿之责。双方约定被告以其位于宿州市祁县镇206国道东侧房产一处为其在原告下属祁县信用社办理的借款提供最高额抵押办理该贷款，原告享有处分被告抵押物的价款优先受偿权。原告为实现债权支付一审诉讼的律师代理费8000元亦应由被告承担。被告邱心常、被告王洪翠虽未到庭参加诉讼，但根据庭审查明的事实，不影响对本案的依法裁决。被告邱心常与被告王洪翠系夫妻关系，该笔借款是夫妻存续期间的共同债务，依法应由两被告共同偿还该笔债务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属祁县信用社与被告邱心常签订《最高额抵押合同》、《借款合同》合法有效，原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司享有以处分抵押物价款优先受偿权。
二、被告邱心常、被告王洪翠于本判决生效之日起10日内返还给原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及该款自2013年12月21日始、按双方合同约定的利率计算至本判决确定之日的利息、逾期罚息。
三、被告邱心常、被告王洪翠于本判决生效之日起10日内赔偿原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司为实现债权一审诉讼的律师代理费8000元。
案件受理费减半收取为2206元，由被告邱心常、被告王洪翠负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 赵德忠
二〇一四年十一月三日
书记员 花 磊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。