杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第762号
原告：上海银行股份有限公司杭州分行。
负责人：叶继雄。
委托代理人：应利坚、周白鸥。
被告：广大建设集团有限公司。
法定代表人：黄晓军。
委托代理人：郦周辉。
被告：浙江诸暨广大置业有限公司。
法定代表人：黄晓军
委托代理人：郦周辉。
被告：浙江暨阳建设集团有限公司。
法定代表人：赵光明。
被告：黄晓军。
委托代理人：郦周辉。
原告上海银行股份有限公司杭州分行（以下简称杭州分行）为与被告广大建设集团有限公司（以下简称广大建设公司）、浙江诸暨广大置业有限公司（以下简称广大置业公司）、浙江暨阳建设集团有限公司（以下简称暨阳建设公司）、黄晓军金融借款合同纠纷一案，于2014年2月26日向本院起诉。本院适用前置程序送达后，于2014年4月14日立案，并依法组成合议庭，于同年6月12日公开开庭进行了审理。原告杭州分行的委托代理人应利坚，被告广大建设公司、广大置业公司、黄晓军的共同委托代理人郦周辉到庭参加诉讼，被告暨阳建设公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告杭州分行起诉称：2013年1月9日，原告与被告广大建设公司签订编号为SX17813040003的《综合授信合同》，授信期限自2013年1月9日起至2014年1月9日止，授信额度为20000000元。合同约定，若被告未能履行还款义务，原告有权要求被告承担因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。同日，被告广大置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于诸暨市环城南路与东旺路交叉口西北侧（暨阳街道天车罗村）国有土地使用权【他项权证：诸暨他项（2013）第X-
XX号】作为最高额抵押财产，最高额抵押项下担保责任的最高限额为20000000元。由暨阳建设公司、黄晓军、张兆平提供担保，并分别签订了《最高额保证合同》，各担保人担保的最高主债权余额限额为20000000元，担保范围为授信期间产生的债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、与主债权有关的所有银行费用以及实现债权的费用。2013年1月9日，原告与被告广大建设公司根据《综合授信合同》，签订编号为17813040003（c）《流动资金借款合同》，借款金额20000000元，借款期限自2013年1月9日起至2014年1月9日止。贷款利率为固定利率，年利率6.6%，月利率为5.5‰。逾期罚息利率为贷款利率的150%，结息方式为按季结息。借款人发生逾期还款、挤占挪用贷款违约情形的，贷款人按本合同约定对违约部分的金额按日计收罚息；对不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复利，对贷款期内不能按期支付的利息按本合同利率按月计收复利，贷款逾期后改按合同罚息利率按月计收复利。2013年1月25日原告按约共发放了贷款20000000元。合同到期后，被告未按约履行还款义务。原告有权要求被告返还欠款本金19000000元，利息69666.67元（结算至2014年1月9日），罚息211966.33元（结算至2014年2月17日），合计19281633元。根据本案借款合同约定，争议解决由贷款人住所地人民法院管辖，故诉请本院判令：一、被告广大建设公司返还欠款本金19000000元，利息69666.67元（结算至2014年1月9日），罚息211966.33元（结算至2014年2月17日），合计19281633元，此后按合同约定支付至实际履行之日止的罚息、复利；二、被告广大建设公司承担杭州分行律师代理费70000元；三、被告暨阳建设公司、黄晓军对上述请求承担连带保证责任；四、被告广大置业公司所有的位于诸暨市环城南路与东旺路交叉口西北侧（暨阳街道天车罗村）国有土地使用权【土地证：诸暨国用（2012）第XXX号、他项权证：诸暨他项（2013）第X-
XX号】，通过拍卖或折价、变卖的价款优先偿还债务；五、四被告承担本案诉讼费用。
庭审过程中，原告杭州分行补充陈述：起诉前，被告广大建设公司于2014年1月17日归还1000000元，所以起诉本金为19000000元。起诉后，被告广大建设公司于2014年3月31日、2014年5月23日、2014年5月30日各还款500000元，共计1500000元。2014年2月28日被告广大建设公司支付利息334074.59元，2014年3月21日被告广大建设公司支付利息109725元，2014年3月20日之前的利息、罚息已经结清。故将第一项诉讼请求变更为：被告广大建设公司返还欠款本金17500000元，罚息414287.50元（暂计算至2014年6月10日），此后的罚息、复利按年利率9.9%支付至实际履行之日止。
原告杭州分行为证明其主张的事实提交以下证据：
1.《综合授信合同》（编号：SX17813040003）1份，证明2013年1月9日原告与被告广大建设公司签订《综合授信合同》，约定授信有效期内向被告广大建设公司授信金额为20000000元，由被告广大置业公司、黄晓军提供最高额连带责任担保。
2.《最高额抵押合同》（编号：ZDBSX1781304000301）、不动产抵押清单、土地他项权利证明书【诸暨他项（2013）第X-
XX号】、土地使用权证【诸暨国用（2012）第XXX号】各1份，证明2013年1月9日，被告广大置业公司同意以其所有的位于诸暨市环城南路与东旺路交叉口西北侧（暨阳街道天车罗村）国有土地使用权为编号为SX17813040003的《综合授信合同》所形成的全部债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
3.《最高额保证合同》（编号：ZDBSX1781304000303）1份，证明2013年1月9日，被告暨阳建设公司同意为编号为SX17813040003的《综合授信合同》所形成的全部债务提供最高额连带责任保证。
4.《最高额保证合同》（编号：ZDBSX1781304000302）1份，证明2013年1月9日，黄晓军同意为编号为SX17813040003的《综合授信合同》所形成的全部债权提供最高额连带责任保证。
5.《流动资金借款合同》【编号：17813040003（C）】1份，证明2013年1月9日，原告与被告广大建设公司签订的编号为17813040003（C）的《流动资金借款合同》，被告广大建设公司的借款金额为20000000元。
6.借款凭证1份，证明原告按照合同约定，于2013年1月25日向被告广大建设公司发放了20000000元的贷款。
7.利息明细表1份，证明被告广大建设公司起诉时尚欠原告贷款本金19000000元、利息69666.67元（结算至2014年1月9日）、罚息211966.33元（结算至2014年2月17日），合计19281633元。
8.民事委托合同1份；
9.律师费发票1份、大额支付入账通知书1份；
证据8-9共同证明原告为本案支出律师代理费70000元。
10.上海银行特种转账借方凭证4份，证明被告广大建设公司已经归还原告借款本金2500000元。
11.存（贷）款计息凭证2份，证明被告广大建设公司已经支付至2014年3月20日的利息、罚息共计443799.59元。
被告广大建设公司、广大置业公司、黄晓军均未递交书面答辩状，庭审中对原告杭州分行诉称的事实及诉讼请求均无异议，但均口头答辩称原告杭州分行的第四项诉讼请求认为抵押的土地已用于房地产开发，以拍卖的方式实现抵押权不妥。
庭审中，被告广大建设公司、广大置业公司、黄晓军均未提交证据。
被告暨阳建设公司未递交书面答辩状，亦未提交证据。
经庭审质证，被告广大建设公司、广大置业公司、黄晓军对原告杭州分行的证据均无异议，本院对证据的真实性均予以确认。
经审理本院认定以下事实：
2013年1月9日，原告杭州分行与被告广大建设公司签订《综合授信合同》一份，约定：广大建设公司在合同约定的授信有效期内可向杭州分行申请使用的授信额度为20000000元，该授信为敞口额度，即除广大建设公司或第三方提供的以保证金、存单或国债质押等担保方式所对应的授信余额以外的额度，授信额度可用于流动资金贷款、商业承兑汇票贴现、票据承兑，承兑保证金比例不低于50％，授信期限自2013年1月9日至2014年1月9日，广大建设公司未能支付到期债务，杭州分行有权要求广大建设公司承担杭州分行因实现债权而发生的各项费用（包括律师费等）等内容。
同日，原告杭州分行与被告广大置业公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：广大置业公司将坐落于诸暨市环城南路与东旺路交叉口西北侧5041.7㎡的土地使用权【土地证号：诸暨国用（2012）第X**号】抵押给杭州分行作为担保，被担保的债权为杭州分行与广大建设公司在2013年1月9日至2014年1月9日期间所订立的一系列综合授信、贷款等业务项下具体合同所形成的债权本金，担保的债权余额最高不超过20000000元，担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、与债权有关的银行费用、债权实现费用（包括律师费等）以及债务人给抵押权人造成的其他损失，抵押担保的范围若超出最高债权限额，抵押人仍应在抵押物价值范围内承担担保责任等内容。
同日，原告杭州分行与被告暨阳建设公司签订《最高额保证合同》一份，约定：暨阳建设公司为杭州分行与广大建设公司在2013年1月9日至2014年1月9日期间所订立的一系列综合授信、贷款等业务项下具体合同所形成的债权本金，向杭州分行提供连带责任保证担保，担保的主债权余额最高不超过20000000元，担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、与债权有关的银行费用、债权实现费用（包括律师费等）以及债务人给抵押权人造成的其他损失，保证担保的范围若超出最高主债权限额，保证人仍应承担担保责任，保证期间为二年等内容。
同日，原告杭州分行与被告黄晓军签订《最高额保证合同》一份，约定：黄晓军为杭州分行与广大建设公司在2013年1月9日至2014年1月9日期间所订立的一系列综合授信、贷款等业务项下具体合同所形成的债权本金，向杭州分行提供连带责任保证担保，担保的主债权余额最高不超过20000000元，担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、与债权有关的银行费用、债权实现费用（包括律师费等）以及债务人给抵押权人造成的其他损失，保证担保的范围若超出最高主债权限额，保证人仍应承担担保责任，保证期间为二年等内容。
同日，原告杭州分行与被告广大建设公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：广大建设公司向杭州分行借款20000000元，借款期限自2013年1月9日至2014年1月9日，贷款年利率为6.6％，逾期罚息利率为贷款利率的150％，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的公历20日，付息日为结息日的次日，对贷款期内不能按期支付的利息按贷款利率按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，由借款人承担与本合同项下贷款有关的或设定抵（质）押担保的相关费用，包括评估、保险、公证、保全、执行、律师费等。
上述合同签订后，抵押的土地使用权已于2013年1月25日办理抵押登记手续。同日，原告杭州分行向被告广大建设公司发放贷款20000000元。借款到期后，被告广大建设公司未按约履行还款义务。截止2014年2月17日，被告广大建设公司尚欠原告杭州分行借款本金19000000元、利息69666.67元、罚息211966.33元。案件审理过程中，被告广大建设公司又归还借款本金1500000元并已将2014年3月20日前的利息、罚息结清。
另查明，原告杭州分行为本案诉讼已支付律师代理费70000元。
本院认为，原告杭州分行与被告广大建设公司、广大置业公司、暨阳建设公司、黄晓军间签订的借款合同及担保合同均意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。被告广大建设公司未按期归还借款本息，被告广大置业公司、暨阳建设公司、黄晓军未履行担保义务，应各自承担相应的民事责任。原告杭州分行的诉讼请求本院予以支持。被告暨阳建设公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广大建设集团有限公司于判决生效后十日内归还原告上海银行股份有限公司杭州分行借款本金17500000元；
二、被告广大建设集团有限公司于判决生效后十日内支付原告上海银行股份有限公司杭州分行罚息（罚息自2014年3月21日起按年利率9.9％计算至判决确定的履行期限届满之日）；
三、被告广大建设集团有限公司于判决生效后十日内支付原告上海银行股份有限公司杭州分行律师代理费70000元；
四、被告浙江暨阳建设集团有限公司、黄晓军对被告广大建设集团有限公司的上述债务承担连带责任；
五、被告广大建设集团有限公司不履行上述债务时，原告上海银行股份有限公司杭州分行有权以被告浙江诸暨广大置业有限公司抵押的坐落于诸暨市环城南路与东旺路交叉口西北侧5041.7㎡的土地使用权【土地证号：诸暨国用（2012）第XX**号】折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费129286元（原告上海银行股份有限公司杭州分行已预交137910元），财产保全申请费5000元，合计134286元，由被告广大建设集团有限公司、浙江诸暨广大置业有限公司、浙江暨阳建设集团有限公司、黄晓军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 张晓红
审 判 员 叶盛华
人民陪审员 张如画
二〇一四年七月十八日
书 记 员 邵宏鑫