浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第2617号
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人江建国。
委托代理人（特别授权）朱静雅，原告职员。
委托代理人（特别授权）黄克勇，原告职员。
被告浙ＸＸ狮箱包有限公司。
法定代表人蔡庆远。
委托代理人（特别授权）张周、曾晓雁，浙江品和律师事务所律师。
被告瑞安市鸿华箱包有限公司。
法定代表人潘中其。
被告蔡庆远。
被告徐良珠。
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行与被告浙ＸＸ狮箱包有限公司（以下简称华狮箱包公司）、瑞安市鸿华箱包有限公司（以下简称鸿华箱包公司）、蔡庆远、徐良珠金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月25日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告华狮箱包公司偿还原告2013年贷字第7901131218号《借款合同》项下借款本金300万元、复息及罚息（罚息以本金300万元为基数从2014年12月11日起按年利率11.25%计算至实际偿还之日止；另从2014年12月11日起按年利率11.25%以每月所产生的罚息为基数按逾期天数计算复息至实际履行之日止）；2、判令被告蔡庆远、鸿华箱包公司分别在保证限额1300万元范围内对上述第1项诉讼请求承担连带保证担保责任；3、判令第1项诉讼请求从被告蔡庆远、徐良珠共同所有的坐落于瑞安市安阳街道拱瑞山路瑞xxxxxx室（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）的抵押物拍卖、变卖或折价所得款中优先受偿；4、本案的诉讼费用、保全费及公告费由各被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告华狮箱包公司偿还原告2013年贷字第7901131218号《借款合同》项下借款本金300万元、复息及罚息（罚息以本金300万元为基数从2014年12月21日起按年利率11.25%计算至实际偿还之日止；另从2014年12月11日起按年利率11.25%以每月所产生的罚息为基数按逾期天数计算复息至实际履行之日止）。
本院于2015年6月26日以简易程序受理，被告华狮箱包公司于2015年7月27日向本院提起管辖权异议，本院于2015年8月5日作出驳回管辖权异议的裁定，被告华狮箱包公司对管辖权异议裁定提起上诉，温州中级人民法院于2015年9月7日裁定予以维持。本案由代理审判员蔡芳芳于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱静雅、被告华狮箱包公司的委托代理人曾晓雁到庭参加诉讼，被告鸿华箱包公司、蔡庆远、徐良珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。
本院经审理认定，2013年9月12日，原告和被告华狮箱包公司签订编号为2013年授字第790905号《授信协议》，约定原告向被告华狮箱包公司提供人民币1300万元的综合授信额度，授信期间从2013年9月12日起至2014年9月11日止，综合授信额度业务种类包括流动资金贷款、商业汇票承兑、网上承兑、出口押汇、出口TT押汇等，每笔贷款或其他授信可另签具体业务合同。
2013年12月10日，被告华狮箱包公司和原告签订编号为2013年贷字第7901131218号《借款合同》，约定：被告华狮箱包公司向原告贷款300万元人民币，贷款期限自2013年12月10日起至2014年12月10日止；贷款利率执行固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮25%，即年利率7.5%；计息方式为每月计息一次，计息日为每月的20日；未按时支付利息的，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率基础上加收50%计息。当日，原告向被告华狮箱包公司发放贷款300万元。
为了保证《授信协议》、《借款合同》项下债务的履行，由下列保证人提供连带责任保证及抵押人承担抵押担保责任：
2013年9月12日，被告蔡庆远、鸿华箱包公司分别向原告出具编号为2013年保字第790905-1号、2013年保字第790905-2号《最高额不可撤销担保书》，约定两被告分别在保证限额1300万元范围内对被告华狮箱包公司在授信额度内申请的贷款及其他授信本金之和及利息、罚息、复息以及实现债权的其他相关费用等承担连带保证担保责任。
2014年7月2日，被告蔡庆远、徐良珠和原告签订编号为2013年抵字第790905号《最高额抵押合同》，约定：被告蔡庆远以其所有的坐落于瑞安市安阳街道拱瑞山路瑞星xxxxx室的房屋（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）对原告在2014年7月2日至2017年7月2日期间向被告华狮箱包公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币280万元）及利息、罚息、复息以及实现债权的其他相关费用以及2013年授字第790905号的《授信协议》，自该协议生效之日起原主协议项下具体业务中未清偿的余额部分等承担抵押担保责任。2014年7月2日，双方办理房屋抵押登记。
尔后，被告华狮箱包公司还清期内利息以及至2014年12月20日止的逾期利息，尚欠原告借款本金300万元以及逾期利息。
本院认为，逾期利息本身已具有惩罚的性质，原告诉请对应付而未付的逾期利息计收复利，于法无据，本院不予支持。被告徐良珠并非涉案抵押房屋登记的所有权人，根据物权公示原则，原告仅需向房屋登记所有权人蔡庆远主张抵押权利即可，其主张被告徐良珠作为抵押人履行抵押担保责任，缺乏事实依据，本院不予支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙ＸＸ狮箱包有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行关于编号为2013年贷字第7901131218号《借款合同》项下的借款本金300万元以及逾期利息（以本金300万元为基数从2014年12月21日起按年利率11.25%计算至实际偿还之日止）；
二、如被告浙ＸＸ狮箱包有限公司逾期不履行上述第一项还款义务，原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告蔡庆远名下的坐落于瑞安市安阳街道拱瑞山路瑞星xxxxx的房屋（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2013年抵字第790905号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额280万元为限；
三、被告蔡庆远、瑞安市鸿华箱包有限公司对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任，但被告蔡庆远、瑞安市鸿华箱包有限公司分别对包括上述债务在内的编号为2013年保字第790905-1号、2013年保字第790905-2号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额1300万元为限；
四、被告蔡庆远、瑞安市鸿华箱包有限公司承担上述担保责任后，均有权向被告浙ＸＸ狮箱包有限公司追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31993元，减半收取15996元，由被告浙ＸＸ狮箱包有限公司、瑞安市鸿华箱包有限公司、蔡庆远共同负担（被告限于本判决生效之日起十日内缴纳，原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费31993元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费31993元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 蔡芳芳
二〇一五年十月十九日
代书 记员 薛之珺