山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初4748号
原告：中国银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区黄河五路377号，组织机构代码734699359。
主要负责人：马金栋，该支行行长。
委托诉讼代理人：王玉国，山东海心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘明明，山东海心律师事务所律师。
被告：耿锐，男，1978年6月10日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：孙嘉晨（与被告耿锐系夫妻关系），女，1988年11月9日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：韩林圃，男，1969年6月15日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：初秀红（与被告韩林圃系夫妻关系），女，1968年6月29日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行与被告耿锐、孙嘉晨、韩林圃、初秀红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘明明到庭参加了诉讼，被告耿锐、孙嘉晨、韩林圃、初秀红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：1.被告耿锐、孙嘉晨偿还原告贷款本金317329.18元及至付清日的利息和逾期利息（截止2016年8月4日利息和逾期利息暂计5143.83元）；2.原告对被告耿锐、孙嘉晨抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告韩林圃、初秀红对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案一切诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年8月7日，被告耿锐与原告签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定：原告同意向被告耿锐提供个人抵（质）押循环贷款额度389000元，有效期为120个月。2013年9月6日，原告与被告耿锐签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：被告耿锐向原告借款389000元，借款期限为119个月；采用浮动利率，浮动周期为12个月；还款方式为按月等额本息还款。为了保证本次贷款的按期偿还，被告耿锐与原告签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告耿锐将其位于滨州市滨城区渤海十一路937号吉泰观湖花园的房屋用于抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年9月6日依约向被告耿锐指定的王忠德账户发放了贷款389000元，履行了贷款交付义务。2016年5月6日，被告耿锐未能按期足额还款，虽经原告催收，该被告仍未履行偿还义务。
被告孙嘉晨与被告耿锐系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且两被告于2013年6月28日向原告出具了共同债务人承诺函，故两被告对该笔贷款负有连带清偿义务。
2013年8月7日，原告与被告韩林圃、初秀红签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，约定：两被告自愿作为本案所涉债务的保证人，保证方式为全程连带责任保证。2013年6月28日，被告韩林圃、初秀红向原告出具了担保人承诺函，所以两被告应当为本案所涉债务承担连带清偿责任。
被告耿锐、孙嘉晨、韩林圃、初秀红均未答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据，本院经审查予以确认：中国银行个人抵（质）押循环贷款额度申请表、扣款授权委托书、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度申请表》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、个人贷款凭证、贷款已还款明细清单、共同债务人承诺函、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》、担保人承诺函、被告耿锐身份信息等。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告耿锐与被告孙嘉晨、被告韩林圃与被告初秀红分别系夫妻关系。
2013年6月28日，被告耿锐向原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行申请个人抵（质）押循环贷款，额度为人民币398000元，期限为120个月，并提交申请表一份。同日，被告耿锐（借款人）与被告孙嘉晨（共同债务人）向原告出具共同债务人承诺函，承诺共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。
2013年8月7日，原告（甲方）与被告耿锐（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度389000；有效期为120个月，自2013年8月7日至2023年8月7日；由被告耿锐提供最高额抵押担保，被告韩林圃、初秀红提供最高额保证担保。
2013年9月6日，原告（贷款人）与被告耿锐（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：借款金额为389000元；借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为购车；本合同贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为7.64‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，按贷款人受托支付方式发放贷款，即借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：王忠德；账号：24×××53）；按月等额本息还款；借款人应在贷款人处开立账户（户名：耿锐；账号：24×××77）作为指定还款账户；借款人未按期归还贷款本息，或违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
2013年8月6日，被告耿锐（授权人、借款人）向原告出具扣款授权委托书，授权贷款人每月按期从其开立的上述账户中扣收每月需偿还的借款本息。
2013年8月7日，原告（抵押权人）与被告耿锐（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为原告与被告耿锐签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；担保债权之最高本金余额为389000元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；抵押物为被告耿锐位于滨州市滨城区黄河十一路937号吉泰观湖花园房屋（房权证滨字第××号）；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。2013年8月3日，滨州市房地产管理局已对上述房屋抵押进行了登记并颁发了《房屋他项权证》（滨房他证中区字第201308xx**号）。
2013年6月28日，被告韩林圃、初秀红向原告出具担保人承诺函，承诺为被告耿锐的上述贷款提供连带责任保证担保。2013年8月7日，原告（债权人）与被告韩林圃（保证人）、被告初秀红（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，约定：被告两被告对上述借款提供最高额保证担保，所担保债权之最高本金余额为389000元，保证方式为连带责任保证，主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2013年9月6日，原告向被告耿锐发放借款389000元，并按照约定将该笔借款直接付至王忠德账户（账号：24×××53）。个人贷款凭证载明：借款金额389000元，借款日期2013年9月6日，借款到期日2023年8月6日，还款期数119期，月利率7.64‰。被告耿锐在该凭证上签字并捺手印予以确认。
借款发放后，至2016年6月21日，被告耿锐最后一次向原告还款。截至2016年10月9日，被告耿锐已经归还原告借款本金71670.82元、利息81396.97元、逾期利息274元；剩余借款本金317329.18元，拖欠利息10346.44元及按罚息利率计算的逾期利息619.06元。
本院认为，原告与被告耿锐自愿签订借款合同及相关协议，系双方当事人真实意思的表示，应合法有效，当事人均应按照合同约定行使权利并履行各自的义务。原告已经履行了发放借款义务，被告耿锐应按照借款合同约定履行还本付息义务。被告耿锐未依约定期限和金额向原告归还借款本金并支付利息，已经构成违约，原告有权提前收回所借款项本息，并收取按罚息利率计算的逾期利息。被告耿锐自愿与原告签订最高额抵押合同，且业经房地产管理部门登记，原告对合同约定的房屋抵押权已经设立，依法应当在约定的最高本金限额内享有优先受偿权。被告孙嘉晨与被告耿锐系夫妻关系，且该被告向原告出具了共同还款承诺书，其应当依约向原告承担共同还款责任。
被告韩林圃、初秀红与原告自愿签订最高额保证合同，该保证合同合法有效，应当对上述借款本息在约定的最高本金余额范围内向原告承担相应保证责任。保证合同约定其他物的担保不影响债权人向保证人主张权利，原告有权在实现抵押权的同时，要求保证人承担保证责任。
四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。
综上，原告的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告耿锐、孙嘉晨于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金317329.18元并支付利息及逾期利息（截至2016年10月9日的应付利息10346.44元、逾期利息619.06元；自2016年10月10日起至本判决履行之日止的利息及逾期利息，按《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定的方式计算）；
二、原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行对抵押的被告耿锐所有的位于滨州市滨城区黄河十一路937号吉泰观湖花园5号房屋（房权证滨字第××号）一套在最高本金余额389000元内优先受偿；
三、被告韩林圃、初秀红对以上第一项债务在最高本金余额389000元范围内，向原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6137元，减半收取3068.50元，由被告耿锐、孙嘉晨、韩林圃、初秀红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 曹爱民
二〇一六年十月十七日
书记员 马 爽