广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初11750号
原告：姚庆如，男，1968年4月12日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：魏日胜，广东大洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：劳丽梅，广东大洲律师事务所辅助人员。
被告：李慧文，男，1958年10月20日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告：欧阳兰珍，女，1964年8月24日出生，汉族，住广东省东莞市，
共同委托诉讼代理人：罗红，广东文厚律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：宋文娟，广东文厚律师事务所辅助人员。
原告姚庆如与被告李慧文、欧阳兰珍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚庆如的委托诉讼代理人魏日胜、被告李慧文、欧阳兰珍的共同委托诉讼代理人罗红均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚庆如向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房产买卖合同》；2、被告返还购买款50万元并赔偿损失（利息）暂计104662元（以50万元为基数，按年利率24%从2013年11月29日起计至实际付清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月28日原告与被告签订《房产买卖合同》，该合同约定：1、甲方（被告）自愿将坐落于塘厦镇振兴围社区新三壆58号的地皮及房屋转让给乙方（原告），转让时该房屋所占的土地使用权一并转让；2、房屋是一栋五层的商住楼占地面积96平方米，总建筑面积634.2平方米，房产证号：粤房地证字第××号，土地使用证号：东府集用（1997）字第1900211102712号；双方约定该房产成交总价为50万元；3、甲方保证其拥有房产的所有权，没有任何债权债务纠纷，且其转让符合法律规定的条件。如因甲方原因导致乙方损失，由甲方向乙方赔偿全部损失。两被告系夫妻关系，土地及房屋由李慧文、李慧新共同共有，李慧新作为《房产买卖合同》的见证方签字确认。合同签订后，原告通过转账及现金方式支付被告50万元购买款，但该土地及房屋却迟迟过不了户。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告李慧文、欧阳兰珍辩称，1、关于合同的主体效力问题，请法院裁定；2、关于利息诉求，在本合同中没有约定利息的支付；3、关于房产的支付数额，以实际转账的数目为准48.5万元。
经审理查明，位于东莞市振兴围社区新三壆58号的案涉房屋，已取得房地产权证，证号为粤房地证字第××号，登记的权属人为李慧文与李慧新共同共有。该房屋所占土地为东莞市振兴围村的集体土地，已取得集体土地使用证，证号为东府集用（1997）字第1900211102712号，登记的土地使用者为李慧文、李慧新。
另，姚庆如不是东莞市振兴围村的集体组织成员。李慧文与欧阳兰珍在签订案涉的《房产买卖合同》时系夫妻关系。李慧文、欧阳兰珍主张两人现已离婚，但未向本院提交相应证据。
2013年11月28日，李慧文、欧阳兰珍作为甲方、卖方，姚庆如作为乙方、买方，李慧新作为丙方、见证方，三方共同签订了一份《房产买卖合同》，主要约定：甲方自愿将案涉房屋及地皮转让给乙方，转让时该房屋所占的土地使用权一并转让；成交总价500000元；等。
2013年11月28日当天，姚庆如通过银行转账向李慧文支付了购房款485000元。关于剩余的购房款15000元，姚庆如主张其是现金支付，主张是否有收据因时间太久已记不清楚；李慧文、欧阳兰珍则主张该15000元实际上并未支付。
《房产买卖合同》签订后，李慧文、欧阳兰珍向姚庆如交付了案涉房屋的房地产权证及集体土地使用证的原件，但双方在办理过户过程中发现无法办理过户手续。因无法过户，李慧文、欧阳兰珍一直未将案涉房屋实际交付给姚庆如。
2017年8月25日，姚庆如提起本案诉讼。庭审中，经本院释明案涉《房产买卖合同》依法无效，姚庆如变更其诉讼请求：诉讼请求第一项变更为确认双方签订的《房产买卖合同》无效，其他的诉讼请求不变；李慧文、欧阳兰珍表示不提出反诉。
以上事实，有《房产买卖合同》、房地产权证、集体土地使用证、结婚证、进账单等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，案涉《房产买卖合同》虽系姚庆如与李慧文、欧阳兰珍的真实意思表示，但是否合法有效，还应审查该合同是否违反了法律的强制性规定。
本案中，案涉房屋所占土地为东莞市振兴围村的集体土地，而姚庆如并非东莞市振兴围村的集体组织成员。依据《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二条的规定，姚庆如并非为东莞市振兴围村的集体组织成员，无权买卖该集体所有的宅基地，故该《房产买卖合同》依法无效。
合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同取得的财产应相互返还，李慧文、欧阳兰珍依据合同已经收取的购房款应退还给姚庆如。本案中，对于姚庆如转账支付的485000元，双方予以确认，本院予以认定。但对于姚庆如主张现金支付的剩余15000元购房款，李慧文、欧阳兰珍予以否认，而姚庆如未能对此提供相应证据予以证实，应自行承担举证不利的后果，本院对姚庆如的此主张不予认可，认定该15000元姚庆如尚未实际支付。综上，本院认定姚庆如已实际支付的购房款为485000元，此款李慧文、欧阳兰珍应予以退还。至于姚庆如主张的利息损失，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告姚庆如与被告李慧文、欧阳兰珍双方在李慧新的见证下于2013年11月28日签订的关于买卖位于东莞市塘厦镇振兴围社区新三壆58号房屋及地皮的《房产买卖合同》依法无效；
二、被告李慧文、欧阳兰珍应于本判决发生法律效力之日起三日内退还原告姚庆如购房款485000元；
三、驳回原告姚庆如的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4923.31元，原告已预交，由原告姚庆如负担636元，被告李慧文、欧阳兰珍负担4287.31元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 韦枝展
二〇一七年十一月八日
书记员 黄 兵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国土地管理法》
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。