安徽省和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民三初字第00050号
原告：胡仕美，男，汉族，1947年8月5日出生，农民。
被告：王敏（曾用名王铭），男，1962年10月20日出生，乡村医生。
委托代理人：茆晓晴，安徽和州律师事务所律师。
原告胡仕美诉被告王敏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员欧大才独任审判，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告胡仕美、被告王敏及其委托代理人茆晓晴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告胡仕美诉称：原告胡仕美是被告王铭的舅舅，被告于1999年向和县人民法院提起诉讼，要求原告返还借款16500元，在被告起诉的时候，原告并没有收到法院送达的应诉通知，当时的法院以原告胡仕美未到庭参加诉讼而进行了判决，判决结果是要求原告归还被告欠款本金16500元。在判决下来后，被告也没有申请法院强制执行。后原、被告双方于2000年达成口头协议，原告将自己的六间房屋，以每间房屋每月五十元的租金租给被告开诊所，以此房屋租金来支付原告所欠被告的16500元欠款。2010年年底，被告将其诊所搬离了原告的住所后，被告再次要求法院强制执行，故此原告也向法院提起诉讼，要求被告支付这八年来的房屋租金。在经过协商未果的情况下，现诉至人民法院，要求：1、判令被告支付原告八年半的房租30600元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告王敏在庭审中辩称：原告诉状上所称有三个不是事实。原告说判决下来后，被告没有申请法院强制执行不是事实，原告及其儿子胡业政于1996年11月2日共同欠被告16500元，后被告经过讨要多次无果，向法院起诉，1999年5月27日和县人民法院缺席审理并判决，判决生效后，原告胡仕美和胡业政拒不偿还，为此被告向法院申请强制执行，法院在强制执行过程中，胡仕美和胡业政外出，下落不明，也没有其他财产可以执行，和县法院于2000年6月23日下达中止执行的裁定书。原告说原、被告双方2000年达成口头协议，原告将六间房屋每间每月50元的价格租赁给被告开诊所，以房租支付所欠被告的16500元，这是原告捏造的，是无中生有。事实情况是原、被告之间不存在房屋租赁关系，2000年被告向法院申请强制执行的期间，其无力偿还，外出躲避法院的强制执行，法院对原告的这种行为没有办法。16500元在当年是一笔巨款，被告只好从老家巢湖市庙岗乡童坛行政村小王村来到原告的村庄蹲点要债，只要原告一回来，被告就要法院强制执行，原告见到这种状况，就主动妥协，主动向被告承诺，将其房屋无偿的给被告居住开诊所，原告何时归还16500元，被告就何时让房，实际上是等于被告无偿使用原告的房屋，被告也不要居住期间的利息，并非是被告以每月每间50元的租金来租住原告的房屋，更不是原告以租金来支付所欠16500元。再说，原告这几间破旧的房屋，在农村偏远的房屋，在十几年前，每间每月50元租金是痴人说梦。原告说2010年被告将诊所搬离了原告的房屋后，被告再次要求法院强制执行，故原告也向法院起诉要被告支付八年房租，这个是不事实的。首先声明的是被告2008年秋季搬离原告住所，并不是2010年搬离的，而且被告也不是2010年才申请法院执行的，是早就申请执行，2010年恢复执行，被告之所以搬离原告的住所，是因为原告不守信用及恶意拖欠16500元，被告为了揭穿原告的花招，愤然搬离的，当初在2000年，被告无偿利用原告的房屋开诊所，原告无须支付使用房屋期间的利息，原告何时归还16500元，被告就何时搬离原告的房屋，这是当时的约定。这种情况持续七、八年了，原告仍然没有归还一分钱，原告和他儿子胡业政经济状况已经有了好转，胡业政在含山县县城买了商品房，有偿还能力，但是就是不归还被告的16500元。被告感觉原告没有还钱的诚意，即使再住下去，原告也不会归还16500元，所以原告在2008年10月6日就买了宋庄村民敬运根的房屋，在那里开诊所，被告就是2008年10月6日搬离原告的房屋，法院恢复执行后，对胡业政在含山的房屋进行的查封。原告此次起诉是无理取闹，其目的就是不想归还这个16500元。退一步说，即使原告说法成立，从2004年10月份到2008年欠的房租也已超过了诉讼时效了，所以不论从哪方面说，原告的主张都是不成立的。希望法庭驳回原告的诉求。
原告胡仕美为证明其主张，提供的证据有：照片2张。证明：被告于2008年3月18日住进原告的房屋。
被告王敏质证认为：对照片没有异议，是事实，这个是被告的诊所开业时，别人送的匾。
被告王敏提供证据有：
证据一、和县人民法院（1999）和民初字第863号民事判决书1份。证明：胡仕美和儿子胡业政两人于1996年11月2日共同向被告王敏借款16500元，王敏在多次催要未果的情况下，1999年向法院起诉，法院经过合法传唤，胡仕美和胡业政拒不到庭，法庭缺席审理和判决，判决胡业政和胡仕美在判决生效十日内归还被告16500元。王敏当时起诉时，家住在巢湖市，就是因为要钱，所以才到和县来的。
证据二、和县人民法院（2000）和执字第448号民事裁定书1份。证明：第863号民事判决书生效后，原告和他的儿子胡业政拒不履行，王敏申请法院强制执行，在被执行过程中，原告和他的儿子下落不明，没有可执行的财产，法院中止了执行。现在和县人民法院已经恢复了执行，并且对胡业政在含山的房屋进行了查封。
证据三、买卖房产契约1份。证明：被告王敏于2008年10月6日买了宋庄村民敬运根的房屋，此后就搬离了原告的房屋，在自己的房屋开诊所。被告并不是原告所说的2010年搬走的，是2008年就搬走的。
证据四、欠条（复印件）1份。证明：胡仕美和其子胡业政两个人共同出具了欠条。
原告胡仕美质证认为：证据一民事判决书，原告不知道，是原告不在家的情况下，法院作出的判决。2010年和县法院执行局邱局长问我欠被告的16500元为什么不归还，我说他租住了我的房子，他一分钱没有给我，邱局长说这样还要什么钱，被告下次来他对被告说，所以被告停了一、两年没有来向我要钱了，邱局长过世了，2013年10月被告又找法院要求执行。被告起诉我，我一直都不知道。证据二，原告不知道。对证据三买卖房产契约，被告买敬运根的房子是事实，我知道。对证据四欠条，钱是原告欠的，并不是原告儿子欠的，欠条是正确的，签字是我签字的，我儿子有没有签字我不知道。
本院对原告胡仕美提供的证据作出如下认定：照片是原件，被告无异议，与本案有关联性，本院予以确认。
本院对被告王敏提供的证据作出如下认定：证据一、证据二、证据四与本案无关联性，本院不予确认。证据三买卖房产契约，与本案有关联性，本院予以确认。可以证明被告王敏在购买他人房屋后搬离了原告的房屋的事实。
通过庭审，结合原、被告的举证、质证，本院对本案的事实查明如下：
被告王敏于2000年3月18日在原告胡仕美所有的位于和县善厚镇万元村委会宋庄自然村21号的房屋内开个体诊所。被告王敏于2008年10月份搬离原告胡仕美的房屋。
本院认为：诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。本案中原告胡仕美认为被告王敏于2000年3月18日至2008年10月份居住在其房屋内是租赁房屋行为，被告王敏不认可双方系租赁关系，原告胡仕美对其主张未能提供证据佐证，本院不予确认。即使双方租赁关系成立，法律规定延付或拒付租金的诉讼时效为1年。原告胡仕美在知道被告王敏于2008年10月份搬离其房屋后1年内即应主张权利，现起诉早已超过法律规定的期限。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告胡仕美对被告王敏的诉讼请求。
案件受理费565元，减半收取282.5元，由原告胡仕美负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 欧大才
二〇一四年六月六日
书记员 张开丽
附：本案援引的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或被损坏的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。