浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第3152号
原告：温州银行股份有限公司瑞安支行。
法定代表人：林明光。
委托代理人（特别授权代理）：陈志静、岑佩佩。
被告：浙江香溢进出口贸易有限公司。
法定代表人：陈小敏。
被告：温州高米乐实业有限公司。
法定代表人：许弥洲。
被告：温州平购宝网络科技有限公司。
法定代表人：宋建慧。
被告：谭麒。
被告：陈美华。
被告：陈楷弟。
被告：陈如楠。
被告：陈小敏。
原告温州银行股份有限公司瑞安支行为与被告浙江香溢进出口贸易有限公司、温州米高乐实业有限公司、温州平购宝网络科技有限公司、谭麒、陈楷弟、陈美华、陈如楠、陈小敏金融借款合同纠纷一案，于2012年9月19日向本院起诉，本院于同月28日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员涂波担任审判长和人民陪审员南瑞咸、陈康雄参加评议的合议庭，于2013年1月23日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司瑞安支行的委托代理人陈志静、岑佩佩、被告陈楷弟、陈美华到庭参加诉讼，被告浙江香溢进出口贸易有限公司、温州米高乐实业有限公司、温州平购宝网络科技有限公司、谭麒、陈如楠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭、被告陈小敏因被羁押没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司瑞安支行诉称：2012年1月31日，被告浙江香溢进出口贸易有限公司向我行申请贷款，原告与被告浙江香溢进出口贸易有限公司签订了编号为温银821002012年企贷00011号借款合同，约定贷款金额570万元，期限为2012年1月31日至2012年4月30日，月利率为0.71%，逾期贷款的罚息利率为合同载明贷款利率水平上加收50%，借款人不按期支付利息的按逾期贷款罚息利率计收复利。借款合同由：1、被告谭麒提供其所有的位于瑞安市安阳街道XXX的房产（产权证号：X**号）作抵押担保，与原告签订了编号为温银8212011年温高抵00423号最高额抵押合同，抵押担保的最高债权金额640万元，并办理了抵押登记；2、被告陈楷弟、陈美华提供其所有的位于瑞安市玉海街道XXX的房产（产权证号：X**号）作抵押担保，与原告签订了编号为温银8212011年温高抵00424号最高额抵押合同，抵押担保的最高债权金额80万元并办理了抵押登记；3、被告温州米高乐实业有限公司提供800万元最高额连带责任保证，与原告签订了温银821002012年高保字00019号最高额保证合同；4、被告温州平购宝网络科技有限公司提供750万元最高额连带责任保证，与原告签订了温银821201年高保字00513号最高额保证合同；5、被告陈小敏、陈如楠均提供各为1400万元最高额连带责任保证，分别与原告签订了温银821201年高保字00596、00597号最高额保证合同；以上保证合同均约定；本合同担保的债权既有物的担保，又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担保证责任进行选择。以上担保合同的担保范围均包括本金、利息、逾期利息、复利、索债费用、以及债权人为实现债权的费用等。同日，原告依约向被告浙江香溢进出口贸易有限公司发放贷款。届期，被告浙江香溢进出口贸易有限公司仅偿还计算到2012年3月13日的利息，至今尚欠本金570万元及部分逾期利息未归还，我行多次催讨无果。现请求依法判令：1、被告浙江香溢进出口贸易有限公司偿还借款本金570万元、利息64576.55元、逾期利息（含复利，自2012年5月1日起履行完毕之日止按月利率1.065%计算）；2、原告对被告谭麒、陈美华、陈楷弟抵押房产享有优先受偿权；3、被告温州米高乐实业有限公司在800万元范围内对上述款项的清偿承担连带责任保证；4、被告温州平购宝网络科技有限公司在750万元范围内对上述款项的清偿承担连带责任保证；5、被告陈小敏、陈如楠在1400万元范围内对上述款项的清偿承担连带责任保证；6、本案诉讼费用由被告负担。
原告在本院指定的举证时限内提供了如下证据：
1、原告温州银行股份有限公司瑞安支行的营业执照、金融许可证、组织代码证，证明原告依法享有的诉讼主体资格；2、被告企业法人营业执照、身份证复印件，证明被告的身份；3、、借款申请书、最高额抵押合同两份、他项权利证书两份、最高额保证借款合同四份、借款借据复印件一份，用以证明浙江香溢进出口贸易有限公司向原告借款，被告温州米高乐实业有限公司、温州平购宝网络科技有限公司、谭麒、陈楷弟、陈美华、陈如楠、陈小敏为该笔借款提供担保及原告已依约发放贷款的事实。
被告陈楷弟、陈美华辩称：签抵押合同时，讲借款20万元，期限两个月，我没有看合同，就签字了，是银行不诚信，没有提醒我们。被告浙江香溢进出口贸易有限公司、温州米高乐实业有限公司、温州平购宝网络科技有限公司、谭麒、陈如楠、陈小敏未作答辩。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告陈楷弟、陈美华对真实性无异议；被告浙江香溢进出口贸易有限公司、温州米高乐实业有限公司、温州平购宝网络科技有限公司、谭麒、陈如楠、陈小敏未作答辩，又未向本院提供反驳证据，本院视其自动放弃抗辩权，本院确认原告提供的各证据的证明力，并作为认定本案事实的依据；至于被告陈楷弟、陈美华辩称的事实，因其没有举证证明，本院不予采信。
经审理本院认定的事实与原告诉称一致，另查明，被告谭麒的抵押房屋经房屋管理部门登记的权利价值为640万元；被告陈楷弟、陈美华的抵押房屋经房屋管理部门登记的权利价值为80万元。
本院认为：原告温州银行股份有限公司瑞安支行与被告浙江香溢进出口贸易有限公司、温州米高乐实业有限公司、温州平购宝网络科技有限公司、谭麒、陈楷弟、陈美华、陈如楠、陈小敏签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护，依照借款合同约定，被告浙江香溢进出口贸易有限公司在借款到期时负有及时偿还借款本息的义务，但其在借款到期时未能及时偿还全部借款本息，应承担相应的违约责任；原告有权在抵押登记权利价值的范围内对被告谭麒、陈楷弟、陈美华的抵押房屋享有优先受偿权；被告温州米高乐实业有限公司、温州平购宝网络科技有限公司、陈如楠、陈小敏依约应对借款在约定的最高限额内负连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江香溢进出口贸易有限公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告浙江香溢进出口贸易有限公司应于本判决生效后十日内返还原告温州银行股份有限公司瑞安支行借款570万元、期内利息64576.55元、逾期利息（总额570万元从自2012年5月1日起至本判决确定履行之日止按月利率1.065%计算）、复利（总额64576.55元从自2012年5月1日起至本判决确定履行之日止按月利率1.065%计算），款交本院转付；
二、如被告浙江香溢进出口贸易有限公司未履行上述还款义务，原告温州银行股份有限公司瑞安支行有权对被告谭麒所有的位于瑞安市安阳街道XXX的房产（产权证号：X**号）的折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的温银8212011年温高抵00423号最高额抵押合同项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额640万元为限；有权对被告陈楷弟、陈美华所有的位于瑞安市玉海街道XXX的房产（产权证号：X**号）的折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的温银8212011年温高抵00424号最高额抵押合同项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额80万元为限；
三、被告温州米高乐实业有限公司、温州平购宝网络科技有限公司、陈如楠、陈小敏对上述款项的清偿承担连带保证责任，但被告温州米高乐实业有限公司对包括上述债务在内的温银821002012年高保字00019号最高额保证合同项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额800万元为限；被告温州平购宝网络科技有限公司包括上述债务在内的温银821201年高保字00513号最高额保证合同项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额750万元为限；被告陈如楠对包括上述债务在内的温银821201年高保字00597号最高额保证合同项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1400万元为限；被告陈小敏对包括上述债务在内的温银821201年高保字00596号最高额保证合同项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1400万元为限；被告温州米高乐实业有限公司、温州平购宝网络科技有限公司、陈如楠、陈小敏承担保证责任后，有权向被告浙江香溢进出口贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案案件受理费53780元，公告费300元，合计54080元由被告浙江香溢进出口贸易有限公司、温州米高乐实业有限公司、温州平购宝网络科技有限公司、谭麒、陈楷弟、陈美华、陈如楠、陈小敏共同负担（定于本判决书生效后10日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起15日内来本院办理退还预交的53780元案件受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费53780元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 涂 波
人民 陪 审员 南瑞咸
人民 陪 审员 陈康雄
二〇一三年一月二十三日
（代）书记员 张 丹