广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1021民初114号
原告黄子文，男，汉族。
原告黄德永，男，汉族。
被告广西苏源投资股份有限公司。
法定代表人苏文，公司总经理。
委托代理人黄旭，广西龙翔律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
原告黄子文、黄德永与被告广西苏源投资股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法由代理审判员龚秀金适用简易程序，于2016年2月25日公开开庭进行了审理，书记员杨清担任法庭记录。原告黄子文、黄德永，被告广西苏源投资股份有限公司的委托代理人黄旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄子文、黄德永诉称，原告于2013年1月19日购买被告所开发的万和新城第5栋1单元505号房，购房金额为273744元。双方约定被告应于2013年7月30日前交付原告所购房屋，但被告却于2013年12月30日交房，逾期150天。按照合同约定，被告应承担违约金4106.16元（购房款273744元×万分之一／日×150天=4106.16元）。但是被告拒绝向原告支付违约金，被告的行为侵犯了原告的合法权益，遂请求人民法院判令被告向原告支付逾期交房违约金4106.16元，本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》1份，证明原告与被告存在商品房买卖合同关系；2、发票2张（编号分别为：00840362、00009199），证明原告共向被告支付购房款273744元；3、《苏源·万和新城收款单》1份，证明减免的6个月物业服务费是物业优惠行为，而不是被告对逾期交房行为进行补偿，黄子文签字是确认已经交了物业费，而不是确认减免的物业费为被告补偿逾期交房的违约金；4、《收楼确认书》1份，证明被告交房时间是2014年1月1日；5、《万和新城交房物品移交表》，证明原告收到房子的时间是2014年1月1日，同时被告没有将住宅质量保证书和住宅使用说明书交给原告。
被告广西苏源投资股份有限公司辩称，1、被告延期交房是有不可抗力的原因及市政规划建设施工耽误工期所致，被告并无过错，不应承担违约责任。自施工之日起到2013年10月28日，据田阳县气象局统计，中雨以上天气多达91天，雨天影响施工，作为人无法遇见到雨量及下雨天数，因此91天的中雨应认定是不可抗力因素，依据《商品房买卖合同》第八条的规定，被告延期交房并无过错，同时2013年5月28日至2013年7月27日是市政雨水、污水设施进行完善修建期，时间为60天，此期亦无法正常施工，以上两种客观原因耽误的天数为150天，所以被告没有违约行为。2、被告延期交房后，原告曾找被告交涉，对于同一单元的住户，被告于2014年1月1日通过免交半年的物业服务费方式作为补偿逾期交房的违约金，当时原告同意并实际接受了免交的物业费，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、田阳县市政管理局出具的《证明》、《关于要求修建完善敢壮大道与荣鑫路延长线交叉路口市政排污设施的通知》、《关于修建完善敢壮大道与荣鑫路延长线交叉路口市政排污设施的通知》各1份，证明因市政施工耽误工期60天的事实；2、田阳县气象局提供的2012年1月至2013年12月中雨以上雨量日数表，证明被告工程施工期间，田阳县中雨以上的天数为91天；3、《苏源·万和新城收款单》1份，证明被告于2014年1月1日通过减免原告半年（6个月）物业费的方式作为补偿逾期交房的违约金，当时原告黄子文同意并实际享受了该免交物业费优惠的事实；4、万和新城5-1-1203号房《物业优惠减免单》、万和新城5-1-705号房《苏源·万和新城礼品单》、万和新城5-1-405号房《苏源·万和新城礼品单》各1份，证明与原告同一栋楼同一单元的住户，被告都是通过物业费优惠减免的方式进行处理。
本案争议焦点：一、本案中被告在履行《商品房买卖合同》中是否存在违约行为？二、被告是否应向原告支付逾期交房违约金？如应支付，应支付多少？
经过开庭质证，原、被告双方当事人的质证意见如下：被告对原告提供的1-5号证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。原告对被告提供的第1号证据的真实性有异议，提出被告没有提供原件，原告亦没有收到被告延期的通知；对被告提供的第2号证据不认可；对被告提供的第3号证据的真实性没有异议，但是对证明内容不认可；对被告提供的第4号证据不予认可，提出是别的户主的签字，原告没有得到补偿。
本院结合双方当事人的举证、质证，综合认证如下：对原告提交的证据，被告没有异议，本院予以采信。对被告提供的第1号证据，原告有异议，本院认为，该证据真实合法，反映了被告工期受市政雨污排水系统建设影响的事实，与本案待证事实相关联，本院予以采信；对被告提供的第2号证据，原告不予认可，本院认为，风雨天气属正常的天气现象，不属于不可抗力，故被告提供的第2号证据与本案待证事实不具有关联性，本院不予采信；对被告提供的第3号证据，原告对其真实性没有异议，本院予以采信；对被告提供的第4号证据，原告有异议，本院认为，该证据反映的是万和·新城其他业主与被告之间的法律关系，与本案无关，本院不予采信。
依据庭审笔录及当事人举出的证据，本院确认案件法律事实如下：2013年1月19日，原、被告双方以被告广西苏源投资股份有限公司为出卖人，原告黄子文、黄德永为买受人签订了一份《商品房买卖合同》，该合同中与本案纠纷有关的内容有：第三条，买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为田阳县田州镇敢壮大道与荣鑫路延长线交叉路口万和新城第5幢1单元505号房，建筑面积共124.40平方米，其中套内面积106.05平方米。第四条，计价方式与价款：出卖人与买受人按建筑面积计算商品房价款，单价为每平方米2175.51元，总金额270633元。第五条，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方不解除合同，以当地房产部门测量核准的产权登记面积为准，每平方米的单价不变，总房价按产权登记面积结算，差额房款多退少补，款项的退补应在差异面积确定之日起30个工作日内完成。第六条，付款方式及期限：买受人签署本《商品房买卖合同》时交纳完全部房款，为270633元（含定金）。第七条，买受人逾期付款的违约责任：逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之肆的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条，交付期限：出卖人应当在2013年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、其他非出卖人能控制（如政府部门有关庆典、交通管制、施工时间限制等）造成工期延误；3、在施工过程中出现规划部门批准的规划设计变更或遇到复杂地址情况需要变更基础设计而导致工期延误的；4、出卖人将竣工资料提交相关部门并受理后，等待验收时间过长而导致交房延误的。第九条，出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同进继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。2、出卖人按合同地址通知买受人交房后，买受人不按时办理收房手续的，出卖人不承担逾期交房的责任。第十一条，交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
合同签订后，原告按合同第六条约定向被告支付了购房款270633元。2014年1月1日，被告将苏源·万和新城5号楼1单元505号房屋交付给原告使用，双方办理完交接手续。同日，原告向田东县丰源物业服务有限公司田阳分公司交纳万和新城5号楼1单元505号房屋2013年12月28日至2014年12月27日物业服务费480.80元，田东县丰源物业服务有限公司田阳分公司向原告优惠6个月物业服务费，金额为490.70元。2015年4月7日，原告向被告补交购房款3111元。由于被告没有按照《商品房买卖合同》的约定于2013年7月30日前向原告交付房屋，原告遂向本院起诉，请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金4106.16元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
另查明，2013年5月28日至2013年7月27日期间，田阳县市政管理局对位于敢壮大道与荣鑫延长线交叉路口万和新城商住楼项目的市政雨水、污水设施进行完善修建，时间为60天。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，故属有效合同，具有法律约束力，双方应按合同履行权利和义务。
一、关于本案中被告在履行《商品房买卖合同》中是否存在违约行为的问题。原告主张被告逾期交房150天构成违约，被告辩称因受田阳县市政管理局在敢壮大道与荣鑫延长线交叉路口万和新城商住楼项目的市政雨水、污水设施施工的影响，延误工期60天，因受雨天影响，延误工期91天，应根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定，据实予以延长工期，故被告不存在违约行为。对此，本院认为，根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》规定，被告应当在2013年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付原告使用，本案中，被告于2014年1月1日将房屋交付原告使用，实际交房的时间与约定交房的时间相差153天。关于被告辩称在施工过程中，被告因受田阳县市政管理局在敢壮大道与荣鑫延长线交叉路口万和新城商住楼项目的市政雨水、污水设施施工的影响，延误工期60天，应据实予以延期的问题，本院认为，本案原告购买的房屋位于田阳县田州镇敢壮大道与荣鑫路延长线交叉路口，该区域因市政规划原因，在2013年1月19日，即原告与被告签订《商品房买卖合同》时，没有雨污排水系统，田阳县市政管理局于2013年5月28日至2013年7月27日在该区域进行市政雨水、污水设施施工，不是被告所能遇见和控制，根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第八条的规定，遇到非被告能控制的因素，造成工期延误的，被告可以据实延长交房期限，故被告关于因受市政施工影响，要求顺延工期60日的抗辩意见，符合法律规定及合同的约定，本院予以采纳，本案被告应向原告交房的时间自2013年7月30日顺延至2013年9月28日（顺延60天）。关于被告辩称因雨天影响施工，属于不可抗力，应顺延工期91天的问题，本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》并未约定将雨天作为工期顺延的原因，且不可抗力是指不能遇见、不能避免、无法克服的客观情况，必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，雨天属于正常的天气现象，并非不可预见，被告作为开发商在进行房屋建设以前，就应当根据以往的天气记录，结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保按期完工，故被告关于因受雨天现象影响，顺延工期91日的抗辩意见，无合同及法律依据，本院不予采纳。综上，本院认定被告实际逾期交房的时间为2013年9月29日至2014年1月1日，共94天，被告逾期交房的行为构成违约。
二、关于被告是否应向原告支付逾期交房违约金，如应支付，应支付多少的问题。如前所述，被告未能在2013年9月28日前，将合同约定的房屋交付原告使用，已经构成违约，应承担违约责任，故被告应当按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，即（270633元＋3111元）×万分之一／日×94天=2573.19元。原告主张要求被告支付逾期交房违约金4106.16元，多出部分，本院不予支持。被告辩称已通过免交半年物业费的方式作为补偿逾期交房的违约金，且原告已同意并实际接受，原告的起诉没有事实根据，对此，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证实，原告黄子文虽然在2014年1月1日的《苏源·万和新城收款单》上签名，并实际享受了减免半年物业费490.70元的优惠，但是在该收款单上，并未写明减免的半年物业费为被告补偿原告的逾期交房违约金，原告亦不认可减免的半年物业费为被告就逾期交房行为对原告的补偿，被告也未提供证据加以证实，故对于被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十八条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第三项的规定，判决如下：
一、被告广西苏源投资股份有限公司向原告黄子文、黄德永支付逾期交房违约金2573.19元；
二、驳回原告黄子文、黄德永的其他诉讼请求。
案件受理费50元，简易程序审理，减半收取25元（原告已预交），由原告黄子文、黄德永负担10元，被告广西苏源投资股份有限公司负担15元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：60×××97开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
代理审判员 龚秀金
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 杨 清