陕西省兴平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第01074号
原告兴平市农村信用合作联社，住所地陕西省兴平市金城路中段。机构代码证号：70995452-2。
法定代表人梁成林，该社理事长。
委托代理人许志平，女，1969年5月9日生，汉族，兴平市农村信用合作联社监察室干事，住咸阳市秦都区滨河东路铁咀小区*号楼*单元*层*号。
委托代理人魏永魁，男，1967年8月8日生，汉族，兴平市农村信用合作联社营业部主任，住咸阳市毛条路秦源小区。
被告王放卫，男，1973年6月25日生，汉族，住兴平市县门街东路槐巷小学家属院*号楼*单元*层*户。身份证号码：6104211973********。
被告史转妮，女，1977年8月20日生，汉族，兴平市西关小学教师，现住兴平市西关小学院内。身份证号码：6104811977********。（系被告王放卫之妻）。
被告史育忠，男，1948年2月2日生，汉族，住兴平市西环路新建二村*号楼*单元*号。身份证号码：6104211948********。（系被告史转妮之父）。
被告南春芳，女，1950年10月9日生，汉族，住址同上。身份证号码：6104211950********。（系被告史转妮之母）。
被告冯志忠，男，1958年3月27日生，汉族，住兴平市西环路安居巷**排*号。身份证号码：6104811958********。
被告王晓菊，女，1958年10月23日生，汉族，住址同上。身份证号码：6104811958********。（系被告冯志忠之妻）。
原告兴平市农村信用合作联社与被告王放卫、史转妮、史育忠、南春芳、冯志忠、王晓菊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴平市农村信用合作联社的委托代理人许志平、魏永魁、被告史转妮、冯志忠到庭参加了诉讼，被告王放卫、史育忠、南春芳、王晓菊经本院合法传唤无正当理由缺席未到庭。本案现已审理终结。
原告兴平市农村信用合作联社诉称，2011年2月22日经被告王放卫申请，原告兴平市农村信用合作联社营业部与被告王放卫、史转妮签订《个人借款合同》、与被告史育忠、南春芳及冯志忠、王晓菊分别签订《抵押担保合同》，约定原告向被告王放卫、史转妮发放借款20万元，二被告用于农资产品销售。借款期限自2011年2月22日至2013年2月22日，约定借款期限内月利率为9.12‰，逾期还款按约定利率上浮50%计算。被告史育忠、南春芳以其位于兴平地热公司2#-4-4西户自有房产作为抵押，并办理抵押权登记；被告冯志忠、王晓菊以其位于东城新建二巷开发中路东3-7号自有房产作为抵押，并办理抵押权登记。被告王放卫、史转妮取得借款后，仅归还利息至2013年4月28日，借款本金、其余利息、罚息至今未归还。现原告诉至法院要求1、判令被告王放卫、史转妮向原告偿还借款人民币20万元及利息（本金20万元自2013年4月29日起按约定月利率9.12‰并上浮50%至还款之日计算）。2、判令被告史育忠、南春芳、冯志忠、王晓菊以其抵押登记的房产拍卖所得优先归还借款本息。3、被告承担本案诉讼费用。
被告史转妮辩称，借款及抵押是事实，借款暂无力偿还。
被告冯志忠辩称，借款及抵押是事实，但借款应当由借款人偿还。
被告王放卫、史育忠、南春芳、王晓菊缺席未答辩。
根据原、被告的诉、辩意见，本庭归纳本案无争议的事实：
2011年2月22日经被告王放卫申请，原告兴平市农村信用合作联社营业部2011年2月22日与被告王放卫、史转妮签订《个人借款合同》、与被告史育忠、南春芳及冯志忠、王晓菊分别签订《抵押担保合同》，约定原告向被告王放卫、史转妮发放借款20万元，二被告用于农资产品销售。借款期限自2011年2月22日至2013年2月22日，约定借款期限内月利率为9.12‰，逾期还款按约定利率上浮50%计算。被告史育忠、南春芳以其位于兴平地热公司2#-4-4西户自有房产作为抵押，并办理抵押权登记；被告冯志忠、王晓菊以其位于东城新建二巷开发中路东3-7号自有房产作为抵押，并办理抵押权登记。被告王放卫、史转妮取得借款后，仅归还利息至2013年4月28日，借款本金、其余利息、罚息至今未归还。
原告兴平市农村信用合作联社为证明诉讼请求，出示证据：
1、六被告的身份证明复印件；
2、2011年2月22日被告王放卫借款申请；
3、2011年2月22日原告营业部与被告王放卫、史转妮签订的《个人借款合同》、与被告史育忠、南春芳及冯志忠、王晓菊分别签订的《抵押担保合同》、《抵押承诺书》及担保人的房产证、他项权证。
4、2011年2月26日被告王放卫、史转妮取得20万元借款的借款借据。
欲证明被告王放卫、史转妮的借款及被告史育忠、南春芳及冯志忠、王晓菊的抵押事实。
被告史转妮、冯志忠对原告以上证据均认可无异议，再未提交证据。
本院认为，原告提交的证据被告认可其真实性，内容真实、来源合法、与本案事实相关联，均为有效证据。
经审理查明，2011年2月22日经被告王放卫申请，原告兴平市农村信用合作联社营业部与被告王放卫、史转妮签订《个人借款合同》、与被告史育忠、南春芳及冯志忠、王晓菊分别签订《抵押担保合同》，约定原告向被告王放卫、史转妮发放借款20万元，二被告用于农资产品销售。借款期限自2011年2月22日至2013年2月22日，约定借款期限内月利率为9.12‰，逾期还款按约定利率上浮50%计算。被告史育忠、南春芳以其位于兴平地热公司2#-4-4西户自有房产作为抵押，并办理抵押权登记；被告冯志忠、王晓菊以其位于东城新建二巷开发中路东3-7号自有房产作为抵押，并办理抵押权登记。被告王放卫、史转妮取得借款后，仅归还利息至2013年4月28日，借款本金、其余利息、罚息至今未归还。另查明，兴平市农村信用合作联社营业部为原告下设机构，不具有独立法人资格，其权利义务归属于原告兴平市农村信用合作联社；被告王放卫、史转妮为夫妻关系；被告史育忠、南春芳为夫妻关系，是被告史转妮的父母；被告冯志忠、王晓菊为夫妻关系，系被告王放卫姐姐、姐夫。
本院认为，兴平市农村信用合作联社营业部与被告王放卫、史转妮签订的《个人借款合同》、与被告史育忠、南春芳及被告冯志忠、王晓菊签订的《抵押担保合同》是在双方平等自愿的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。被告王放卫、史转妮在原告处取得借款本金20万元，双方约定归还本息时间、利率及罚息事实清楚，被告史转妮、冯志忠认可借款及抵押担保事实，未按照合同约定归还本金及利息责任在被告，被告王放卫、史转妮已归还利息至2013年4月28日，故对原告要求被告王放卫、史转妮偿还借款本金20万元并承担该借款自2013年4月29日起按约定月利率9.12‰并上浮50%至还款之日计算利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告史育忠、南春芳及冯志忠、王晓菊抵押房产优先受偿的主张，因双方签订的《抵押担保合同》及抵押登记符合相关法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二款、第五十三条之规定，判决如下：
一、2011年2月22日兴平市农村信用合作联社营业部与被告王放卫、史转妮签订的《个人借款合同》及与被告史育忠、南春芳、被告冯志忠、王晓菊签订的《抵押担保合同》均为有效合同。
二、被告王放卫、史转妮于本判决生效后十日内偿还原告兴平市农村信用合作联社借款本金人民币20万元并承担该借款自2013年4月29日起按约定月利率9.12‰并上浮50%至还款之日的利息。
三、如被告王放卫、史转妮未按本判决第二项履行还款义务，原告兴平市农村信用合作联社对被告史育忠、南春芳提供抵押担保的位于兴平地热公司2#-4-4西户、被告冯志忠、王晓菊提供抵押担保的位于东城新建二巷开发中路东3-7号房产拍卖所得价款依法享有优先受偿权。
案件受理费人民币5537元，由被告王放卫、史转妮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 刘宝川
审 判 员 杨小刚
人民陪审员 徐 斌
二〇一五年十二月九日
书 记 员 王 琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。