福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）洛民特字第6号
申请人中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地泉州市洛江区万安万荣街国土资源局档案综合大楼一、二层，组织机构代码75314314-5。
负责人郑建辉。
委托代理人黄颖，女，1975年1月25日出生，汉族，住泉州市鲤城区，该支行员工。
委托代理人陈青，女，1982年9月17日出生，汉族，住惠安县，该支行员工。
被申请人泉州利宏盈置业有限公司，住所地泉州市洛江区万安十八坎，组织机构代码79605937-3。
法定代表人洪伟群，执行董事兼总经理。
申请人中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行（以下简称农行洛江支行）与被申请人泉州利宏盈置业有限公司（以下简称利宏盈公司）实现担保物权一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成合议庭适用特别程序召开听证会公开进行了审查。申请人农行洛江�行的委托代理人黄颖到庭参加听证会，被申请人利宏盈公司经本院合法传唤无正当理由拒不到会。本案现已审查终结。
申请人农行洛江支行称，申请人与借款人泉州富丽雅贸易有限公司（以下简称富丽雅公司）于2014年5月7日签订了编号为35010120140003425的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，约定申请人向借款人泉州富丽雅贸易有限公司提供金额为720万元的贷款，贷款期限为2014年5月7日至2015年5月6日。申请人与被申请人泉州利宏盈置业有限公司（以下简称利宏盈公司）于2014年5月7日签订了编号为35100620130028711及35100620130028711-1两份《最高额抵押合同》，约定以被申请人利宏盈公司所有的位于泉州市洛江区万安十八坎国有土地使用权40385平方米（土地使用权证号：洛国用（2011）第77号）及国有土地使用权1355平方米﹝土地使用权证号：洛国用（2011）第78号﹞为主合同项下的债务提供担保。双方办理了抵押登记手续，土地他项权证共两本，编号为：洛他项（2013）129号及洛他项（2014）24号。申请人依据主合同约定，于2014年5月7日向借款人发放贷款720万元。借款人自2014年12月21日起至今未按照主合同约定偿还所欠贷款利息，根据借款合同第五条的约定，申请人有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款。申请人已于2015年4月21日向借款人及被申请人利宏盈公司发送《提前收回贷款通知书》。根据《最高额抵押合同》第十一条的约定，债权提前到期的，抵押权人有权行使抵押权。为实现担保物权，申请人请求：1、对被申请人利宏盈公司位于泉州市洛江区万安十八坎国有土地使用权（土地使用权证号：洛国用（2011）第77、78号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人对变价所得款项享有�先受偿权（包括主债权本金720万元、利息、罚息计262932.92元，利息、罚息暂算至2015年5月20日，2015年5月21日起至本息全部偿还之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）；3、申请费用由被申请人利宏盈公司负担。
被申请人利宏盈公司未提供证据材料，未提供书面异议，也未参加听证会。
经审查查明，申请人农行洛江支行与借款人富丽雅公司于2014年5月7日签订了编号为35010120140003425的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，该合同约定申请人农行洛江支行向借款人富丽雅公司提供金额为720万元的贷款，贷款期限为2014年5月7日至2015年5月6日，借款利率按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮37%，直至借款到期日。该合同还约定，未按期归还借款本金的，贷款人对逾期款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起以借款利率或逾期罚息按月计算复利。合同还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。该份借款合同第五条约定，借款人违反合同义务或以行为表明不愿清偿已到期的债务，贷款人有权解除借款合同，宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款。贷款人农行洛江支行于2014年5月7日依借款合同的约定汇入借款人富丽雅公司账户720万元。申请人农行洛江支行与被申请人利宏盈公司于2013年9月21日签订担保合同编号为35100620130028711、35100620130028711-1的《最高额抵押合同》各一份，同时并签订房地产抵押清单两份。该两份抵�合同约定，被申请人利宏盈公司自愿以其所有的位于泉州市洛江区万安十八坎国有土地使用权40385平方米（土地使用权证号：洛国用（2011）第77号）及泉州市洛江区万安十八坎的国有土地使用权1355平方米﹝土地使用权证号：洛国用（2011）第78号﹞为申请人农行洛江支行与借款人富丽雅公司于2013年9月21日至2015年9月20日形成的人民币贷款债权提供最高额担保，双方并办理了洛他项（2013）129号及洛他项（2014）24号土地他项权证抵押登记。两份抵押合同第十一条约定，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、贷款人实现债权的一切费用。借款人违反主合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。主合同（借款合同）约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，抵押权人（农行洛江支行）有权�使抵押权，并可以与抵押人（利宏盈公司）协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人（农行洛江支行）可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。借款人富丽雅公司借款后，未按借款合同约定偿还借款本金，利息支付至2014年12月20日，申请人于2015年4月21日向借款人及被申请人发送《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求被申请人及借款人提前归还贷款本金720万元及贷款利息，但被申请人及借款人至今未归还欠款，借款人富丽雅尚欠申请人借款本金720万元及从2014年12月21日起的利息、罚息。
本院审查认为，申请人农行洛江支行与借款人富丽雅公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》及申请人农行洛江支行与被申请人利宏盈公司签订的两份《最高额抵押合同》主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性、禁止性规定，均应确认两份合同合法有效，合同签订各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。申请人农行洛江支行按照合同约定发放贷款后，借款人富丽雅公司未按照借款合同的约定支付利息，申请人按借款合同的约定有权宣布贷款提前到期，现借款期限已经届满，申请人有权请求借款人归还贷款本金720万元、贷款利息、罚息。申请人农行洛江支行为实现债权支付申请费21347元，被申请人利宏盈公司应依《最高额抵押合同》的约定予以支付。被申请人利宏盈公司未按照《最高额抵押合同》的约定履行担保责任，申请人依法对被申请人利宏盈公司的抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故申请人申请实现担保物权符合法律规定，本院予以准许。�申请人利宏盈公司经本院合法通知无正当理由拒不到会，本院依法缺席裁定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七的规定，裁定如下：
一、准许对被申请人泉州利宏盈置业有限公司位于泉州市洛江区万安十八坎国有土地使用权40385平方米（土地使用权证号：洛国用（2011）第77号）及泉州市洛江区万安十八坎的国有土地使用权1355平方米﹝土地使用权证号：洛国用（2011）第78号﹞采取拍卖、变卖等方式依法变价；
二、申请人中国农业银行股份有限公司泉州洛江支�对变价后所得的价款优先受偿本案债权，偿还范围为本金720万元及自2014年12月21日起相应的利息、罚息（2015年5月20日前的利息、罚息为262932.92元，2015年5月21日起至还清借款本息之日止按借款合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付）；
本案案件申请费21347元，由被申请人泉州利宏盈置业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。如当事人对本裁定有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出。
审 判 长 颜智斌
审 判 员 王腾飞
人民陪审员 黄雅思
二〇一五年六月十五日
书 记 员 苏艳月
注释：一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合�另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
二、执行申请提示：
《中华人民和共国民事诉讼法》：
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之�起计算。
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