辽宁省建平县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）建朱民初字第05026号
原告于某甲
被告于某乙
被告赵某，女，1964年3月7日出生，汉族，农民，住建平县青松岭乡铁营子村。
原告于某甲诉被告于某乙、赵某所有权纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理。依法由代理审判员张惠杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于某甲，被告赵某的委托代理人杨旺山到庭参加了诉讼，被告于某乙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于某甲诉称：二被告系原告的父母。2009年8月28日，二被告经建平县人民法院(2009)建建民初字第03085号民事调解书达成离婚调解协议，其中协议第二条“在叶柏寿鑫河家园有76.57平方米的楼房一处（含地下室），被告（赵某）自愿放弃，归原告（于某乙）所有，原告于2009年8月30日前给付被告赵某财产折价款77500元”。同日，二被告又达成《执行和解协议书》，内容一、“调解书中的调解内容之一，2007年在红山街道水源社区鑫河家园购买楼房一户，坐落三号楼一楼，面积76.57平方米，地下面积约18平方米，房屋所有权归属，全部产权归次子于某甲，楼房及地下室，全部设施产权归于某甲所有，偿还楼房全部抵押贷款后，需要办理产权变更登记时，男女应无条件到建平县公证处办理赠与手续。购买楼房的全部债务归于某甲负责偿还，借贷款本金80000元（前期还款于某甲偿还8900元），抵押借款合同的全部权利义务归于某甲承受，全部上述债务概由于某甲偿还。概与男女双方无关”。协议签订后，原告履行了偿还借款和抵押贷款的义务。现原告需要办理产权证变更登记，将房屋产权人于某乙、共有人赵某变更为于某甲。二被告特别是被告于某乙拒绝履行变更登记义务，为保护原告的合法权益，故诉至法院，请求一、判令鑫河家园76.57平方米楼房一处（含地下室）产权证红山字第805756号，产权归原告所有；二、判令二被告执行《执行和解协议书》，办理楼房（产权证红山字第8057**）产权变更登记手续；并由二被告承担本案的诉讼费用。
被告赵某辩称：原告所诉属实，我同意原告的诉讼请求。
被告于某乙未答辩。
经审理查明：二被告系原告的父母。2009年8月28日，二被告经建平县人民法院调解离婚，(2009)建建民初字第03085号民事调解书第二条约定，在叶柏寿鑫河家园有76.57平方米的楼房一处（含地下室），被告（赵某）自愿放弃，归原告于某乙所有，原告于2009年8月30日前给付被告赵某财产折价款77500元；第三条约定，夫妻关系存续期间共同债务欠中国银行建平支行住房按揭贷款剩余部分由原告（于某乙）负责偿还，期间由于某甲垫付的10000元由原告（于某乙）偿还；欠赵某甲25000元，刘某5000元，赵某乙7000元，李某4000元，赵某丙1500元，于某丙16000元，合计58500元由被告赵某偿还。同日，双方在律师杨旺山的主持下达成《执行和解协议书》，约定内容有一、调解书中的调解内容之一，2007年在红山街道水源社区鑫河家园购买楼房一户，坐落三号楼一楼，面积76.57平方米，地下面积约18平方米，房屋所有权归属变更为全部产权归次子于某甲，楼房及地下室，全部设施产权归于某甲所有，偿还楼房全部抵押贷款后，需要办理产权变更登记时，男女应无条件到建平县公证处办理赠与手续。购买楼房的全部债务归于某甲负责偿还，其中借于某丙10000元，借赵某乙7000元，刘某5000元。借赵某丙1500元，李某4000元，借于立新30**元，借赵某甲25000元。借贷款本金80000元（前期还款于某甲偿还8900元），抵押借款合同的全部权利义务归于某甲承受，全部上述债务概由于某甲偿还。概于男女双方无关。三、法院的调解书相关楼房、老家宅院的财产分割内容双方不在（再）申请执行。2010年1月11日，原告偿还于立新因于某乙、赵某购买楼房所欠的3000元；2010年10月22日，原告偿还刘某因于某乙、赵某购买楼房所欠的5000元；2012年4月5日，原告偿还赵某丙因于某乙、赵某购买楼房所欠的1500元；2012年11月8日，原告偿还赵某乙因于某乙、赵某购买楼房所欠的7000元；2012年12月5日，原告偿还于某丙因于某乙、赵某购买楼房所欠的10000元；2012年12月10日，原告偿还李某因于某乙、赵某购买楼房所欠的4000元；2013年8月5日，原告偿还赵某甲因于某乙、赵某购买楼房所欠的25000元。2014年1月3日，中国银行朝阳建平支行为原告出具贷款还款（已结清）凭证（客户名称为于某乙，贷款账号为297350269088）、解除抵押登记通知书（内容为建平县房屋产权监督管理处：我行与借款人于某乙签订的2008年房贷合同中国银行股份有限公司朝阳建平支行项下的个人房屋贷款本息已全部偿还完毕。我行同意将你单位签发他项权利证第207942号房屋注销抵押登记）；同日，朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司为原告出具载有内容为“于某乙在中国银行股份有限公司朝阳建平支行借住房贷款，借款金额为捌万元整（￥80000元整），他项权利证207942号，现已还清贷款本息，与担保公司解除担保关系，无欠款”的《联系单》。
另查明，2009年7月19日，原告于某甲向朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司交付代偿贷款7974元、滞纳金555元。
还查明，本案涉及的位于建平县红山街道办事处水源社区（鑫河家苑）03幢房号为04021的建筑面积为76.57平方米（含地下室）的钢混结构的住宅楼房（房屋总层数8，所在层数02），现为被告于某乙和赵某共有。房屋所有权证号为建房权证红山字第8057**号。
上述事实，有双方当事人的陈述、原告提交的(2009)建建民初字第03085号民事调解书复印件一份，《执行和解协议书》一份，李某、于立新、赵某乙、于某丙、赵某丙、刘某、赵某甲出具的收据及其身份信息各一份，朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司出具的代偿贷款收条及明细、收款收据一枚，原告通过中国银行向于某乙房贷账户汇款凭证44枚，中国银行朝阳建平支行出具的贷款还款（已结清）凭证、解除抵押登记通知书，朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司出具的《联系单》，中华人民共和国房屋他项权证一份，建房权证红山字第8057**号权属证明复印件、建房红山共字第109370号权属证明复印件一份在卷佐证。上述证据，经庭审质证、认证，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为，二被告在达成离婚协议的当日，又达成了《执行和解协议书》，协议将其共有的房屋一处（含地下室）的所有权给其次子于某甲，这是当事人基于其对该处房屋的所有权对自己处分权利的行使，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，该协议合法有效。双方达成协议后，原告于某甲依照二被告签订的《执行和解协议书》，履行了偿还购买该楼房的全部债务的责任。故二被告亦应按协议约定为原告办理房屋产权变更登记。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告于某乙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证和答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百八十七条、第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于建平县红山街道办事处水源社区（鑫河家苑）03幢房号为04021的建筑面积为76.57平方米（含地下室）的钢混结构的住宅楼房（房屋总层数8，所在层数02）归原告于某甲所有；
二、被告于某乙、赵某于本判决发生法律效力后十日内协助原告于某甲办理位于位于建平县红山街道办事处水源社区（鑫河家苑）03幢房号为04021的建筑面积为76.57平方米（含地下室）的钢混结构的住宅楼房（房屋总层数8，所在层数02）的权属过户登记。
案件受理费减半收取50元由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
代理审判员 张惠杰
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 张黎明