广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅县法民三初字第88号
原告吴雪君，女。
委托代理人黄砚乔、刘海苑，系广东粤梅律师事务所律师。
被告丘柳师，男。
委托代理人丘财生，系被告丘柳师的父亲。
被告丘财生，男。
被告黄韶云，女。
委托代理人丘财生，系被告黄韶云的丈夫。
原告吴雪君诉被告丘柳师、丘财生、黄韶云分家析产纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘海苑、被告丘柳师、丘财生、黄韶云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴雪君诉称，原告与被告丘柳师系夫妻关系，后因感情破裂于2008年5月14日办理了离婚，被告丘财生、黄韶云分别系被告丘柳师的父亲及母亲。原告与被告丘柳师于1998年办理结婚登记手续，2002年由被告丘财生、黄韶云共同支付购房首付款及部分装修款，购置了位于梅县区新城办事处锭子桥居委科技路＊＊苑＊＊房的房产及＊＊号杂间，余款由原告及被告丘柳师共同按揭承担，现已付清，权属人为丘柳师。原告与被告丘柳师离婚后，曾于2014年10月22日就该涉案房产的权属问题向梅县区人民法院起诉，经梅县区人民法院审理查明，作出（2014）梅县法民一初字第200号判决书，依法判决确认该房产由原、被告共同共有。现原告多次向三被告提出对该房产进行分割，但被告一直借口阻挠，至今未能解决。诉讼请求如下：依法对原被告共有的坐落于梅县区新城办事处锭子桥居委科技路＊＊苑＊＊房及＊＊号杂间予以析产，由三被告补偿原告人民币25万元；二、本案诉讼费用由三被告承担。
被告丘柳师、丘财生、黄韶云共同答辩称，原告胡编事实，反复无常，上次起诉＊＊房价40万元，要过户到其名下而告败，而今又起诉＊＊房其有份要补偿25万元给原告，显然＊＊房价值100万元，三被告应有75万元。2014年12月1日人民法院的判决书已认定＊＊房为丘财生、黄韶云、丘柳师、吴雪君共有。我们三被告未占有她的额份，＊＊房第一间由吴雪君未成年的儿子丘鉴鑫居住着，从读小学开始就在房内读书，写字、看电视、睡觉，一直居住至今。在其分户口时，我们曾提出要分则按法律程序，是吴雪君延误造成，诉讼费用谁告谁承担。对＊＊房是四人共有，不是她想多少就有多少，必须经实际核计。
经审理查明，原告吴雪君系被告丘柳师的前妻，被告丘财生、黄韶云系被告丘柳师的父亲、母亲。原告吴雪君与被告丘柳师于1998年办理结婚登记手续。2002年被告丘柳师名下有一套房位于梅县区华侨城＊＊苑＊＊房及＊＊号杂间，权属人为丘柳师，房地产权证号为粤房地证字第C1138＊**号，国有土地使用证号为梅府国用（2002）字第4074号。该房在中国银行股份有限公司梅州分行办理了按揭贷款，现按揭款已全部还清。原告吴雪君与被告丘柳师于2008年5月14日在梅县区民政局协议离婚。经原、被告双方签字并递交给梅县区民政局的《自愿离婚协议书》中约定：一、子女抚养：儿子跟吴雪君生活，费用由女方负责，男方有探望儿子的权利。二、共同财产分割：房产归吴雪君所有。婚后债务由吴雪君、丘柳师各自负责。三、分居住房安排：自行解决。梅县区民政局于同日对原告与被告丘柳师办理了离婚登记手续，离婚证号为粤梅离字梅030800206。2014年10月22日，原告向本院提起诉讼，认为梅县区华侨城＊＊苑＊＊房及＊＊号杂间属其夫妻共同财产，诉请被告履行《自愿离婚协议书》，将上述房地产权过户至原告名下，但本院经审查认定讼争房产应由原告吴雪君与被告丘财生、黄韶云、丘柳师共有，判决驳回原告诉讼请求。该（2014）梅县法民一初字第200号《民事判决书》已于2014年12月28日生效。该民事判决确认了以下事实：“离婚后，被告丘柳师及其父母、儿子均一直居住在讼争房屋至今。被告丘柳师提交了《保证书》，内载‘保证书对2002年6月5日购买的中央大道（现改人民北路）＊＊苑＊＊房，购买后由丘财生请人及自己参与装修。＊＊房及杂间共价壹拾贰万陆仟元人民币。装修由丘财生负担约叁万多元。首期付款伍万肆仟元由财生付出。银行按揭柒万叁仟元由丘柳师、吴雪君负担。（拾年期）今已付清。对＊＊房丘财生、黄韶云夫妇享有居住至死的权利。任何人无权干涉及变卖。丘鉴鑫年满十八周岁后，交由丘鉴鑫管理。在丘财生、黄韶云未去世前亦不得变卖。丘柳师亦可以居住，但不得变卖。以上内容任何人不得更改。在场人签字后生效丘财生黄韶云丘柳师吴雪君2012.5.7’。经质证，原告吴雪君承认该《保证书》中的吴雪君为其所签。”
本案庭审中，原、被告双方确认讼争房产＊＊房及＊＊号杂间现值430000元，原告吴雪君与被告丘柳师从离婚后至按揭贷款到期日（即2008年5月20日起至2011年8月20日止）共需还贷32617.37元。该房产现仍由三被告及丘鉴鑫共同居住使用。
原、被告因房产分割产生争议，原告起诉至本院，提出上述请求与事实理由。被告则作出上述答辩意见。
本院认为，公民的合法财产受法律保护，原告吴雪君因与被告丘柳师办理了离婚手续而请求分割房产，依法可予以支持。讼争房产是由吴雪君、丘柳师、丘财生、黄韶云共同出资所购置，其中丘财生、黄韶云夫妇支付了首付款和装修款，不足部分由原告与被告丘柳师按揭，房屋装修之后丘财生、黄韶云一直居住至今，该房屋已是丘财生、黄韶云唯一住房。视此情况，丘财生、黄韶云当时出资并不是给原告吴雪君与被告丘柳师婚后出资购置房屋，而是为改善家庭生活共同出资参与购房，故本案讼争房产应认定为由丘财生、黄韶云、丘柳师、吴雪君共有。考虑到本案当事人当时具有家庭成员关系，且原、被告并未对该房屋享有的份额作出约定，则原、被告等额享有讼争房屋的份额为宜。因为原告与被告丘柳师离婚之后，原告出外工作现居住生活于深圳，被告及原告儿子丘鉴鑫则居住于讼争房屋，故结合各方实际需要和原告诉请，讼争房屋归被告所有，由被告支付原告所占25%份额的房价作为补偿款。本案中，原告与被告丘柳师签订的《自愿离婚协议书》所处分的房产涉及被告丘财生、黄韶云的财产权益，而此项处分事先未取得丘财生、黄韶云的同意，在事后又未得到追认，且在签订《自愿离婚协议书》之后当事人各方还签订了《保证书》，该《保证书》的意思表示否定了《自愿离婚协议书》中关于房产处分的约定，而原告亦在《保证书》上签名确认，故对原告提出依据《自愿离婚协议书》其应占房产份额的50%的意见，本院不予支持。至于该房产在原告与被告丘柳师离婚后还剩余的按揭贷款本息余额32617.37元，由原、被告等额承担，即每人承担8154.34元。基于该按揭贷款系以被告丘柳师为户名办理的，原告虽提出其参与了离婚后的还贷，但未提交任何证据，故本院不予采信，原告应在所获补偿款中抵减其应承担的还贷份额。综上所述，被告应补偿原告房款430000元÷4-8154.34元=99345.66元。
案经调解无效.依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十九条、第九十九条、第一百条、第一百零二条、第一百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于梅县区华侨城＊＊苑＊＊房及＊＊号杂间归被告丘柳师、丘财生、黄韶云共同所有。
二、被告丘柳师、丘财生、黄韶云应于本判决生效后十日内补偿原告吴雪君房款99345.66元。
三、驳回原告吴雪君的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，按规定减半收取2525元，由原告吴雪君负担631.25元，由被告丘柳师、丘财生、黄韶云负担1893.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 林小凤
二〇一五年九月十七日
书记员 杨 红