广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0221民初826号
原告（反诉被告）：廖荣流，男，汉族，1980年6月20日生，原住广西三江县，现住广西柳州市三江县，
原告（反诉被告）：荣四妹，女，汉族，1983年6月5日生，原住广西三江县，现住广西柳州市三江县，系廖荣流之妻，
二原告共同委托诉讼代理人：廖荣谋，男，汉族，1981年10月15日生，住广西都安瑶族自治县，特别授权。
被告（反诉原告）：覃清儒，男，壮族，1976年8月5日生，原住广西柳江县，现住柳州市柳江县。
委托诉讼代理人：计宇敏，男，1966年06月06日生，壮族，住广西柳江县，特别授权。
原告（反诉被告，以下简称原告）廖荣流、荣四妹与被告（反诉原告，以下简称被告）覃清儒租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日受理后，依法由审判员谭明光独任审判，代书记员何玉琴担任法庭记录。审理期间，被告在答辩期内提起反诉。本院于同年3月28日公开开庭合并审理，二原告委托诉讼代理人廖荣谋，被告委托诉讼代理人计宇敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，1、判令被告覃清儒退还二原告租赁门面押金20000元。2、判令被告退还原告已经支付的租金32400元并承担本案诉讼费。
原告诉称，二原告因经营需要，于2016年3月20日与被告签订《门面租赁合同书》，约定被告将其位于柳江县拉堡镇柳堡村187号1栋189号的房屋3间，共200平米门面租给二原告作为门面经营2年，即2016年4月l日起到2018年4月1日，第一年租金为每月5400元，第二年租金每月5900，二原告向被告交20000元押金。合同约定两原告在使用门面期间，因经营不下或扩大事业搬走，需提前2个月通知被告，视为合同终止，合同终止时被告必须向原告返还全部押金。由于被告所提供的门面不符合用途而无法办理营业执照无法经营，导致二原告于2016年9月13日已经搬离被告的门面，在原告要求被告返还租赁押金时，被告以种种理由拒绝返还押金，而被告在出租门面时没有向原告告知不能经营的项目，构成合同欺诈，属于无效合同，因此被告需返还二原告6个月租金32400元。特依法起诉，恳请准如所请。
原告在举证期限内向法庭提供如下证据：
1、门面租赁合同、收条、经营场所证明、房屋产权门牌号及地址证明，共同证明原、被告于2016年4月1日签订房屋租赁合同，租赁位于柳江县拉堡镇××住宅3间200平米卖汽车轮胎，二原告付被告押金20000元，因这里不能办证，二原告去被迫去基隆另租门面。
2、办营业执照相关证据，证实因所租门面不能办理营业执照，导致原告无法经营。
3、照片，证实原告在2016年9月13日搬离被告门面，照片中门面招租广告联系电话139××××1738是被告的，证明原告已将门面退回给被告，并由其重新招租。
4、2017年3月原告代理人廖荣谋与被告3次通话录音，证明原告搬离门面后多次要求被告退2万元押金，被告以门面一直租不出去而拒绝退还，并要求协商。
5、证人王某,4证言，证明其为原告的员工，2016年9月13日原告搬离所租门面时，因原告未交部分租金和门面钥匙，被告堵路，其本人将4把钥匙交给被告后才得以搬离。
被告辩解并反诉称，原告诉请没有事实依据及法律依据，原告一直租用门面至今，现仍在履行合同，被告不但不应退其已交的租金32400元和押金20000元，其还需交被告2016年10月至2017年3月共6个月租金32400元。
被告对本诉部分没有举证。
被告就其反诉在举证期限内向法庭举证如下：
1、土地使用权证；2、门面租赁合同书。共同证明被告有权转租门面，转租合法有效。
3、2017年3月8日证明书，证明原告从2015年起将房屋租给被告并允许其转租。
4、门面租赁合同书，证明双方签订有书面合同。
5、韦文伟身份证，证明房主的身份情况。
6、营业执照，证明此处可以办经营轮胎营业执照。
经庭审质证，被告对原告证据1、2、4的真实性没有异议，不认可证据3中打印2016年9月28日的照片，因不一定是当天照，也看不出是不是被告的门面；认可打印2017年4月10日的照片，但不认可解除合同的日期，广告不排除是其他人张贴的。其余证据的真实性和关联性均没有异议，但不认可证明目的；对证据5的真实性不认可。原告对被告证据的真实性没有异议，但不认可其证明目的。
本院对对方当事人没有异议的证据均予认定；对被告不认可的原告证据3照片，因照片中的门面确为双方租赁的门面，而照片中的电话也是被告电话，故本院认定照片的真实性，但不认定拍照的日期，从而不认定解除合同日期；对原告证据5证人证言，结合其他证据，能证明原告于2016年9月13日搬离所租门面，故本院予以认定。综上，本院对双方证据均予以认定，并作为定案依据。
综合当事人的陈述与举证，本院确认以下法律事实：
原告因经营轮胎而承租被告门面房，双方经协商一致，于2016年3月20日签订《门面租赁合同书》。合同约定被告将其位于柳江县拉堡镇柳堡路10路公交车终点站对面往县城150米的4间门面租给原告5年，从2016年4月l曰起到2021年4月1日止，租金每月5400元，第二年租金每月5900，二原告向被告交押金20000元；拖欠一个月租金，被告有权收回门面另租他人，押金不退；租赁期间，原告因无法办理营经营不下或扩大事业搬走，需提前2个月通知被告，如不通知被告按月租金多收2个月，遇政府不可抗拒整改和征收，双方终止合同，被告返还全部押金给原告；租期满后，装修归被告所有。因二原告无法办理营业执照等原因，而于2016年9月13日搬离所租门面，之后被告在其门面张贴招租广告。原告搬离所租门面后多次催被告返还押金被拒绝，原告代理人遂与被告电话协商并予以录音，录音中被告认可原告已搬离所租门面，但需其拿合同书来协商解除合同事宜，双方协商未果，原告遂诉至本院，并提出上述请求。被告认为双方尚未解除合同，且合同仍在履行中，其不但不应退还原告押金，原告还应该交2016年10月至2017年3月共6个月租金32400元给其而提出上述反诉；原告对被告的反诉不予认可。
本院认为，原、被告协商一致订立的租赁合同合法有效，双方应予履行，违约应该承担相应责任。合同只约定租赁期间，原告因经营不下或扩大事业搬走，需提前2个月通知被告，如不通知被告按月租金多收2个月，遇政府不可抗拒整改和征收行为，终止合同，被告返还全部押金给原告；因双方没有约定租赁物的移交手续，也没有约定合同解除或终止程序或办理手续，实践中双方对租赁物的移交也未办理任何手续，租赁物的现状亦无法确定，但按合同约定原告搬走，需提前2个月通知被告，如不通知被告按月租金多收2个月，在原告搬走的前提下，可推定被告知晓或应当知晓，即为解除或终止合同。故原告哪时搬离所租门面是本案的关键，过程中被告阻止搬离，证人证明原告于2016年9月13日搬离所租门面，因未交清租金被告阻拦，当天原告交清租金和钥匙后才得搬离，结合双方2017年3月份3次通话录音，原告要求退押金，被告反复讲其门面5、6个月未租出去，损失谁赔，原告对门面地板砖钻孔要赔偿，原告须拿合同来协商解除合同等内容，以及照片中被告对外招租，可以认定原告于2016年9月13日搬离所租门面。因原告搬走没能提前2个月通知被告，从而构成违约，故其须按合同约定多付2个月租金10800元给被告，减除该款后，被告应退还9200元给原告；至于原告是否对原告门面地板砖钻孔损坏，应不应该赔偿，赔偿多少，因被告未主张，本案不予处理，若这方面确存在争议，双方可另行解决。原告主张其租原告的门面未能办办得营业执照，被告构成欺诈，属于无效合同，其需返还原告6个月租金32400元，因合同中没有以原告办理得营业执照为合同成立或履行租赁合同的前提的约定，原告也未能举证证明其主张，而被告已将所租门面交付其使用，故其能否办理营业执照属另一个法律问题，原告该项诉请，属证据不足，理由不充分，本院不予以支持。被告反诉主张双方尚未解除合同，原告仍租用该门面，但其未能举证证明，且与上述查明的事实相悖，本院不予以支持。综上所述，原告诉请被告退其押金，部分合法有理，本院予以支持，但请求被告退其6个月租金32400元，证据不足，本院不予支持；被告反诉原告须交其6个月租金32400元，按合同约定，原告须交2个月租金并在押金中予以抵减，其余因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告覃清儒（反诉原告）退还原告廖荣流、荣四妹（反诉被告）押金9200元。
二、驳回原告廖荣流、荣四妹（反诉被告）的其他诉讼请求。
三、驳回被告覃清儒（反诉原告）的反诉请求。
本案案件受理费1110元（原告预交），反诉费610元（被告预交），合计1720元，减半收取860元，由原告（反诉被告）廖荣流、荣四妹负担460元，被告（反诉原告）覃清儒负担400元，被告（反诉原告）覃清儒负担的部分连同债务一并支付给原告（反诉被告）廖荣流、荣四妹。
上述债务，限债务人于本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期不履行的债权人可于判决规定履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 员 谭明光
二〇一七年五月九日
代书记员 梁柳福