湖南省祁东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0426民初1516号
原告：祁东县中心市场管理处。
委托诉讼代理人：申雅生、陈勇平，湖南恒诚律师事务所律师。
被告：江良勇，男。
原告祁东县中心市场管理处（以下简称“祁东中心市场”）与被告江良勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告祁东中心市场的委托诉讼代理人陈勇平到庭参加诉讼。被告江良勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁东中心市场向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间房屋租赁合同，被告将承租及装修的固定设施交还原告；2.被告支付下欠租金1,033,764元；3.被告支付违约金70,000元；4.本案受理费、律师费由被告负担。事实和理由：自1995年8月8日祁东中心市场开业之日起，被告租赁了原告所有的祁东县中心宾馆部分场所。在2008年6月17日、2009年4月14日、2011年8月3日，原、被告续签了房屋租赁合同，由被告继续承租祁东中心宾馆第五至第十一层、第四层、第二层，租期均至2020年12月31日。合同约定了租金的标准、交纳方式、期限、滞纳金、违约金等相关内容。合同期内，被告长期拖欠租金，原告多次催收未果。截止2016年12月，被告下欠原告租金103,3764元。在审理过程中，因被告于2016年12月27日缴纳了租金131,500元，原告将其第二项诉讼请求变更为：被告支付下欠租金875,431元。
为证明其主张，原告提交以下证据：
证据1：原告的组织机构代码证、法定代表人证明书及其任命文件、被告的身份证复印件，以证明原、被告的主体资格。
证据2：租赁合同3份，以证明①.双方约定的租金标准和计算方式；②.租金缴纳时间系于上年度最后一个月一次性交清下年度的租金；③.租赁期满，被告投资装修的固定设施不得搬迁或拆除，应无偿移交原告；④.被告逾期交租30日以上，原告有权解除合同，并由被告分别承担50,000元、20,000元、10,000元的违约金。
证据3:2016年12月16日的《会议记录》复印件，以证明原告多次向被告催收租金，截止2016年12月31日，被告累计拖欠原告租金1,033,764元。
证据4：《律师催告函》2份，以证明原告分别于2013年12月20日和2015年10月19日通过律师函形式向被告催收租金，并主张权利。
证据5：主楼租金收取情况明细、被告已缴纳租金的发票，以证明被告应缴租金1,891,988元，扣除预收租金446,000元、已收二楼租金129,057元、亮化工程250,000元、消防工程60,000元，被告下欠租金1,006,931元。
证据6：祁国用（2005）第1041号国有土地使用权证和祁东县国有资产管理局出具的《证明》，以证明原告系祁东县中心市场国有土地使用权人，亦系祁东县中心市场的国有资产的管理人，享有租赁权。
被告江良勇未答辩，亦未向本院提供证据。
对原告围绕其诉讼请求依法提交的证据，因被告未到庭，视为其放弃质证权利。经审核，对于原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5中的被告已缴纳租金发票和证据6，上述证据具有真实、合法和关联性，能够证明待证事实，本院予以确认；对原告提供的证据5中的主楼租金收取情况明细，该证据系当事人的陈述，能与原告提供的其他证据相佐证，但相关数额应以本院核定的为准。
本院根据认定的证据、当事人在庭审中的陈述，认定事实如下：
祁东县中心市场始建于1993年，该市场的国有土地使用权属于原告，房屋亦由祁东县人民政府委托原告管理和租赁。
2008年6月17日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订了《祁东中心市场主楼第五层第十一层租赁经营合同》。双方在该合同中约定：乙方租赁甲方的祁东中心市场主楼第五层至第十一层房屋；租期10年，自2009年1月1日至2020年12月31日（含原来未到期的2年）；租金第一年为140,000元，第二年为160,000元（主楼二至八层的封闭式防烟墙由乙方施工，消防验收合格后，可减20,000元作施工费。如未验收合格，仍按160,000元收取。），第三年180,000元，之后每年租金在第三年的基数上逐年增加2%;乙方应于上年度末的最后一个月一次性付清下一年度的租金；乙方没有在规定的时间内交纳租金，视为违约；乙方租期期满时，其投资装修的固定设施不得搬迁或拆除，一概无偿移交甲方所有；乙方逾期交纳租金30日以上，甲方有权解除合同，重新对外发租，由此造成乙方的损失，一概由乙方自负，并承担违约责任；一方违约应支付另一方违约金50,000元，并赔偿直接经济损失。
2009年4月14日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方又签订了《祁东中心市场主楼第四层租赁经营合同》。双方在该合同中约定：乙方租赁甲方的祁东中心市场主楼第四层房屋；租期自2009年5月1日至2020年12月31日；租金第一年为52,800元，之后每年的租金在第一年租金的基数上逐年增加2%；每年的租金应于每年的5月1日一次性交清；乙方没有在规定的时间内交纳租金，视为违约；乙方租期期满时，其投资装修的固定设施不得搬迁或拆除，一概无偿移交甲方所有；乙方逾期交纳租金30日以上，甲方有权解除合同，重新对外发租，由此造成乙方的损失，一概由乙方自负，并承担违约责任；一方违约应支付另一方违约金20,000元，并赔偿直接经济损失。
2011年8月3日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方再次签订了一份《祁东中心市场主楼第二层租赁经营合同》。双方在该合同中约定：乙方租赁甲方的祁东中心市场主楼第二层圆弧部分房屋；租期自2012年1月1日至中心宾馆合同到期日；租金第一年为24,800元，之后每年的租金在第一年租金的基数上逐年增加2%；乙方应于下一年租期前一个月内一次性付清下一年度的租金；本合同期满，乙方投资装修的房屋地面、天面、墙面、吊顶等不动产不得搬迁或拆除，一概无偿归甲方所有；乙方逾期交纳租金30日以上，甲方有权终止合同，并由乙方承担违约责任；一方违约应支付另一方违约金10,000元，并赔偿直接经济损失。
2013年12月20日和2015年10月19日，湖南恒诚律师事务所申雅生律师、陈勇平律师受原告委托均向被告发送了催收租金和告知违约法律后果的律师函，被告收到了上述律师函。2016年12月16日，陈勇平、周致旭、被告等人在原告单位小会议室开会，被告表示原告多次向其催收了租金，2016年也催过多次，其同意协商，并逐步偿还租金。
经核定，截止2016年12月31日，被告租赁原告所有的祁东县中心市场主楼中的二楼租金总计129,057元：其中2011年12月31日前的租金已结清；2012年1月1日至2016年12月31日5年的租金分别为24,800元、25,296元、25,801元、26,317元、26,843元。2016年4月25日，被告向原告交纳了租赁二楼的租金129,057元。
截止2016年12月31日，被告租赁原告所有的祁东县中心市场主楼中的四楼所欠租金总计326,300元（其中2011年4月30日前的租金已结清；2011年5月1日至2016年12月31日5年8个月的所欠的租金分别为54,933元、56,031元、57,151元、58,294元、59,458元、40,432元。）；被告租赁原告所有的祁东县中心市场主楼中的五至十一楼所欠租金总计1,435,470元（其中2008年12月31日前的租金已结清；2009年1月1日至2016年12月31日8年所欠的租金分别为140,000元、160,000元、180,000元、183,600元、187,272元、191,017元、194,837元、198,744元。）；被告分8次向原告交纳了上述房屋租金577,500元（20,000元+80,000元+20,000元+126,000元+100,000元+50,000元+50,000元+131,500元）。经计算，截止2016年12月31日，被告下欠原告租赁其所有的祁东县中心市场四楼、五楼至十一楼房屋租金1,184,270元。
本院认为，原、被告签订的《祁东中心市场主楼第五层第十一层租赁经营合同》、《祁东中心市场主楼第四层租赁经营合同》、《祁东中心市场主楼第二层租赁经营合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告在依约定交付租赁物于被告之后，被告应依约定及时支付租金。但经原告多次催收后，被告于2016年4月25日才交足了其租赁的祁东县中心市场主楼中的二楼的5年的租金，其承租的四楼、五楼至十一楼的租金多年来未交清。根据原、被告在上述三份租赁合同中的约定，原告可以解除双方签订的三份房屋租赁合同。故原告诉请本院判令解除原、被告签订的三份房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持。被告逾期交付租金的行为系违约行为，根据原、被告签订的房屋租赁合同，被告应当承担违约责任。双方在三份房屋租赁合同中分别约定了50,000元、20,000元、10，000元的违约金，但原告只诉请被告承担70,000元的违约金，系对其权利的合法处分，本院予以准许。经本院核定，被告下欠原告租金1,184,270元。在审理过程中，原告于代理词中同意被告花费的亮化工程250,000元、消防工程60,000元(含防烟楼梯通过验收20,000元和四楼消防通过验收40,000元)可抵扣租金，系对于己不利的事实表示承认，本院予以认可。故原、被告之间的三份房屋租赁合同解除之后，被告应支付原告租金874,270元（1,184,270-250,000元-60,000元）。原告诉请被告支付下欠的租金875,431元，与事实不符，应以本院核定的数额为准。原、被告之间的三份房屋租赁合同解除之后，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，双方在三份房屋租赁合同中约定的“乙方租期期满时，其投资装修的固定设施不得搬迁或拆除，一概无偿移交甲方所有”继续有效，被告应将承租的房屋返还给原告，并将被告装修的固定设施移交原告。原告还诉请被告应承担本案的律师费。本院认为，律师费不是本案必然发生的费用，应由原告自负。
综上所述，原告诉请解除原、被告之间的三份房屋租赁合同，被告支付原告下欠租金和违约金，并返还承租房屋和移交装修的固定设施，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告祁东县中心市场管理处和被告江良勇签订的《祁东中心市场主楼第五层第十一层租赁经营合同》、《祁东中心市场主楼第四层租赁经营合同》、《祁东中心市场主楼第二层租赁经营合同》。
二、被告江良勇应于本判决生效后十日内将其承租的祁东县中心市场主楼的二楼、四楼、五楼至十一楼房屋返还原告祁东县中心市场管理处，并将其装修上述房屋的固定设施移交给原告祁东县中心市场管理处。
三、被告江良勇于本判决生效后十日内支付原告祁东县中心市场管理处下欠租金874,270元，并赔偿原告祁东县中心市场管理处违约金70,000元。
四、驳回原告祁东中心市场的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14,733元，由被告江良勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李志为
人民陪审员 王有奇
人民陪审员 雷永洪
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 王剑英
附本判决书所适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。