上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二（商）初字第67号
原告上海九紫酒店管理有限公司。
法定代表人程怡。
委托代理人薛晓东，上海宏仑宇君律师事务所律师。
委托代理人邬亮华，上海宏仑宇君律师事务所律师。
被告吴国贞。
被告吴永。
原告上海九紫酒店管理有限公司与被告吴国贞、被告吴永企业承包经营合同纠纷一案，本院于2013年3月10日受理后，依法组成合议庭，并于同年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛晓东到庭参加诉讼。被告吴永、被告吴国贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海九紫酒店管理有限公司诉称：2010年5月27日，原告与两被告签订《孔阳宾馆承包合同》，约定原告将合法拥有的坐落在上海市武宁路XXX号的孔阳宾馆交予两被告承包经营，承包金自2010年7月26日起算，2010年7月26日至2013年7月25日期间每月承包金为人民币85000元（以下币种均为人民币），2013年7月26日至2016年7月25日期间，每月的承包金为89250元；两被告应提前十五日现金或者转账方式将下月承包金交付给原告；两被告还应负责孔阳宾馆相关证照的年检并承担相关费用；孔阳宾馆客房承包使用的面积共六楼；如需对宾馆进行改建、装修或增加设备应征得原告的书面同意；原告与两被告任何一方未能履行合同条款，另一方有权提前解除合同，所造成损失由责任方承担。合同签订后，原告按约于2010年6月10日将孔阳宾馆交给两被告经营，但两被告多次拖欠承包金不付，且有其他违约情况。期间，原告多次向两被告索要上述款项，均无果。据此，原告请求判令：1、原告与两被告签订的《孔阳宾馆承包合同》于2013年12月25日解除；2、两被告立即交还上海市武宁路XXX号孔阳宾馆（后更名为“九紫宾馆”）并恢复该宾馆原状；3、两被告向原告支付自2013年9月26日起至2013年12月25日止的承包金267750元及逾期利息（按银行同期贷款利率计至实际付款之日）；4、两被告向原告支付自2013年12月26日起至两被告实际交还上海市武宁路XXX号孔阳宾馆之日的房屋使用费（按89250元／月计）；5、两被告归还原告不当收益95000元；6、两被告赔偿原告经济损失176980元；7、本案诉讼费由两被告负担。在审理中，原告明确诉讼请求第1项为解除原告与两被告签订的《孔阳宾馆承包合同》；变更诉讼请求第2项为两被告立即交还上海市武宁路XXX号孔阳宾馆（后更名为“九紫宾馆”）；明确诉讼请求第3项中的“利息”应为利息损失；变更诉讼请求第4项为两被告向原告支付自系争《孔阳宾馆承包合同》解除之日起至两被告实际交还上海市武宁路XXX号孔阳宾馆之日的房屋使用费（按89250元／月计），之前按约支付至合同解除之日的承包金；撤回原诉讼请求第5、6项。
被告吴永、被告吴国贞未应诉答辩。
经审理查明，2010年5月27日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《孔阳宾馆承包合同》一份，约定：“一、宾馆的坐落、面积及装修、设施……1-1甲方将其合法拥有的坐落在上海市武宁路XXX号孔阳宾馆客房，承包给乙方经营宾馆使用，并加盟格林豪泰酒店，乙方已到实地查看并确认宾馆现状；……；三、承包年限、承包金及承包金支付方式……3-1承包年限为自2010年6月10日起至2018年6月20日为止，共8年；3-2自2010年6月10日至7月25日为免租期，2010年7月26日至2013年7月25日期间，每月的承包金为8.5万元，2013年7月26日至2016年7月25日期间，每月承包金为8.925万元……；3-3该宾馆承包金支付方式为押二个月付一个月，提前十五日以现金转账方式将下月承包金支付给甲方（第1次月租金支付时间为2010年7月10日前），在承包合同签订后15日内乙方将押金交予甲方……；四、其他费用4-1用电量依据独立的电表计算，电费单价按原单价计算……；4-2用水量依据水表计算（无独立水表的按甲乙双方议定为准），水费单价按原单价计算；4-3水费、电费、煤气费、电话费、网络费依据账单由乙方支付；4-4甲方负责提供有线电视及4M以上宽带供乙方使用，如因初装产生相关费用，由甲方承担，使用产生的费用，由乙方承担……；4-6自乙方承包日起至承包结束为止的期间内该宾馆的一切因运营产生的费用由乙方承担，包括将来可能新增加的费用（但不包括该宾馆的房屋租金）；……六、宾馆承包期内乙方保证并承担下列责任……6-4乙方全权处理和负责承包期间员工的劳动关系以及由此产生的解聘或其他原因产生的费用，现有员工由甲方负责处理；6-5乙方承担在承包期内乙方原因发生的所有债权、债务和引发的经济、安全和法律责任……；6-11乙方终止或提前解除合同时，应恢复宾馆原状（对该宾馆的增值装修、自然耗损除外），可移动物品（包括电视机、空调、床品、桌椅、电话机、装饰品等）根据附件2的数量移交给甲方，不可移送的物品（包括门、门锁、窗、窗帘架、地毯、马桶、台盆、淋浴设备、房间的基本照明设备等）应全部交付给甲方……。”同时，原、被告还书面签字确认了承包面积及移交资产，作为上述合同的附件。
同日，原告（甲方）与两被告（乙方）又签订《孔阳宾馆承包合同补充协议》一份，约定孔阳宾馆经营中产生的违反国家及相关企业规定的现象的责任及义务的划分时限为2010年6月10日之前由甲方负责，之后由乙方负责；甲方同意在2010年6月10日之后将孔阳宾馆的经营权交予乙方，同时将现有人员人事权交由乙方等内容。
在两被告承包经营期间，原、被告之间产生矛盾，两被告拒付2010年7月26日至8月25日的承包金。原告于2011年3月9日诉至本院要求两被告支付该期承包金，后双方在本院主持下达成调解协议：两被告于同年4月20日之前给付该期承包金。两被告亦实际履行了调解协议内容。
两被告因再次与原告产生矛盾，未支付2011年10月26日至2011年11月25日及2012年8月26日之后的承包金。原告于2012年11月28日再次诉至本院，要求解除双方签订的《孔阳宾馆承包合同》、支付未付承包金及将承包的宾馆返还原告。后原告因故撤诉。之后，两被告仍未支付承包金，原告再次诉至本院，本院于2013年10月25日作出（2013）普民二（商）初字第830号民事判决：两被告支付原告承包金XXXXXXX元并赔偿相应利息损失。被告吴国贞不服该判决，上诉至上海市第二中级人民法院，该院经审理后，作出（2014）沪二中民四（商）终字第398号民事判决：维持原判，驳回上诉。判决送达后，两被告并未实际给付承包金，原告申请本院强制执行，但至今两被告仍未支付。原告再次诉至本院，要求解除合同并支付承包金等。
另查明，原告原名为上海孔阳酒店管理有限公司，后于2010年9月正式变更为现名；两被告至今仍未搬离系争宾馆。
在审理中，原告表示两被告承包宾馆中原属原告所有财物归原告所有，两被告所有可移动物品按合同约定由其自行搬离，宾馆中固定装修的财物在合同接粗后归原告所有，经本院释明后，原告明确表示其对承包合同解除后的涉案宾馆添附及购买的财物不申请进行评估，也不要求在本案中处理。
以上事实，有《孔阳宾馆承包合同》、《孔阳宾馆承包合同补充协议》、民事判决书、工商登记材料、谈话笔录及庭审笔录为证。
本院认为，《孔阳宾馆承包合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行。两被告主要的义务为给付原告承包金，但其多次拖承包金不付，且经司法裁决后，两被告仍未实际偿付拖欠租金，显属违约，致使原告收取承包金获益的合同目的无法实现，故本院对原告要求解除系争《孔阳宾馆承包合同》的诉讼请求依法予以支持。两被告拖欠2013年9月26日至12月25日的期内承包金，造成原告相应利息损失，其应予以赔偿。系争《孔阳宾馆承包合同》解除后，两被告应返还原告承包的酒店，鉴于两被告仍实际占有使用系争宾馆，故其应按约支付至系争《孔阳宾馆承包合同》解除之日止的承包金，其后，两被告应参照承包金标准支付实际使用费用。被告吴永、被告吴国贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，不影响本案的依法处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海九紫酒店管理有限公司与被告吴国贞、被告吴永于2010年5月27日签订的《孔阳宾馆承包合同》；
二、被告吴国贞、被告吴永应于本判决生效之日起十日内返还原告上海九紫酒店管理有限公司上海市武宁路XXX号宾馆；
三、被告吴国贞、被告吴永应于本判决生效之日起十日内支付原告上海九紫酒店管理有限公司2013年9月26日至2013年12月25日的承包金人民币267750元并赔偿利息损失（合计人民币267750元，共分四期，均以人民币89250元为本金，分别自2013年10月11日、11月11日、12月11日及2014年1月11日起，按中国人民银行同期贷款利率，计算至生效判决确定的履行之日为止）；
四、被告吴国贞、被告吴永应于本判决生效之日起十日内支付原告上海九紫酒店管理有限公司自2014年1月起的承包金及房屋使用费（均按每月89250元计算，自2014年1月1日起计算至判决生效之日为止为承包金，此后为房屋使用费，计算至被告吴国贞、被告吴永实际向原告上海九紫酒店管理有限公司返还上海市武宁路XXX号宾馆之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5350元（原告已预付），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 唐嘉清
代理审判员 童 昉
人民陪审员 周婵娟
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 李淑红
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。