广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初（二）字第627号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行。
负责人林沂，该支行行长。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人阮显芬，广西景耀律师事务所律师。
被告李雯琦，女。
被告吴淇强，男。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行（以下简称“工行柳铁支行”）诉被告李雯琦、吴淇强金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月22日受理后，依法组成由代理审判员苏颖斌担任审判长，人民陪审员韦晓英、胡忠玉参加的合议庭，于2014年6月4日公开开庭进行了审理，原告工行柳铁支行的委托代理人钟俊、阮显芬到庭参加了诉讼。被告李雯琦、吴淇强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行柳铁支行诉称：2010年3月26日，原告与被告李雯琦签订《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告李雯琦提供290000的贷款，期限180个月，被告李雯琦按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于柳州市荣军路东三巷109号屏山景园3栋1单元5-1房产作为该笔贷款的抵押担保，并已办理抵押登记及柳房他证字第E00195**号他项权证；合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告李雯琦发放了290000元的贷款。然而，在借款期间，被告李雯琦未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止2013年10月21日，被告李雯琦已连续7个月未按时足额偿还贷款本息，累计逾期19期未按时足额偿还贷款本息。根据双方签订《个人借款／担保合同》的约定，原告有权宣布本合同提前到期，被告李雯琦应当归还所有剩余贷款本息，并承担相应的违约责任。被告吴淇强以其与被告李雯琦共同共有的房产作为该笔借款的抵押物向原告提供担保，应依法就该房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息及相关费用。截至2014年3月4日法院以公告方式将应诉材料送达被告时，被告李雯琦尚欠原告贷款本金255019.63元，利息19174.8元，共274194.43元。原告请求法院判令：1、确认原告与被告李雯琦于2010年3月26日签订的《个人借款／担保合同》解除；2、判令被告李雯琦归还原告贷款本金255019.63元，利息19174.8元，共274194.43元（利息计算截止2014年3月4日，以后利息按有关规定另行计付）；3、判令被告李雯琦支付原告的律师代理费12716.97元；4、判令以被告李雯琦、吴淇强抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息及相关费用；5、本案的诉讼费用全部由两被告共同承担。
原告工行柳铁支行就其主张在举证期限内提交的证据有：
1、居民身份证2份、户口本1份、结婚证1份，证明两被告身份情况。
2、《个人借款／担保合同》，证明被告李雯琦2010年3月26日与原告签订借款合同借款金额为290000元。并将李雯琦名下房屋抵押给原告作为该笔贷款的担保，吴淇强在抵押物共有人处签字确认。合同约定了违约情形和违约责任。
3、借款凭证1份，证明原告2010年4月2日向被告足额支付了290000元。
4、他项权证1份，证明被告李雯琦2010年3月30日已经将抵押房产向房产局做了抵押登记。
5、自营历史明细列表1份，证明被告李雯琦还款记录与违约的情况。
6、委托代理合同、收据、发票，证明原告为了实现债权支付律师代理费12716.97元。
当庭提交证据7、银行查询单1份，证实截至2014年3月4日被告的欠款情况。
被告李雯琦、吴淇强未作答辩，且在举证期限内亦未提交任何证据。
因被告李雯琦、吴淇强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对原告提供上述证据的真实性及证明目的均无异议。
本院对原告工行柳铁支行提供的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年3月26日，原告与被告李雯琦签订编号B：个综字柳州分行铁路支行2010年0160号《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告李雯琦提供290000的贷款用于住房装修，期限180个月，被告李雯琦按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于柳州市荣军路东三巷109号屏山景园3栋1单元5-1房产作为该笔贷款的抵押担保，合同第十一条11.2项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第十三条约定，因借款人未按约履行义务，贷款人为实现债权产生的律师费由借款人承担；第十六条约定，抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告李雯琦发放了290000元的贷款。被告李雯琦为抵押房产办理抵押登记，取得柳房他证字第E00195**号他项权证。
2010年12月12日起，被告李雯琦开始出现拖欠贷款本息的情况，截至2013年11月22日原告起诉时，被告李雯琦累计超过6期未按时足额偿还贷款本息。本院于2014年3月4日向两被告公告送达应诉材料。截至2014年3月4日，被告李雯琦尚欠原告贷款本金255019.63元、利息19174.8元，共计274194.43元。原告委托律师代理本案诉讼，支出律师费12716.97元。因两被告下落不明，需公告送达应诉材料及本案判决，原告支付公告费700元。
另查明，被告李雯琦、吴淇强2007年5月16日登记结婚，抵押房产登记所有权人为李雯琦，2010年3月26日《个人借款／担保合同》签订时，被告吴淇强在抵押物共有人处签名。
本院认为，原告工行柳铁支行与被告李雯琦签订的编号B：个综字柳州分行铁路支行2010年0160号《个人借款／担保合同》系双方方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，原告已按约定向被告李雯琦发放了贷款，但被告李雯琦未按合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据原告提供的自营历史明细列表，可证实截至2013年11月22日，被告李雯琦已累计超过6期未按时足额偿还贷款本息，按合同第十一条的约定，原告有权要求解除借款合同，要求被告李雯琦提前清偿全部贷款本息及其他费用。本案审理过程中，于2014年3月4日向两被告公告送达相关应诉材料，即原告要求解除金融借款合同的通知到达被告李雯琦的时间为2014年3月4日，且被告李雯琦在收到该解除合同通知后亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”之规定，原告与被告李雯琦的金融借款、担保合同关系应确认于2014年3月4日解除，被告李雯琦应向原告提前清偿剩余的全部贷款本金255019.63元，利息19174.8元及原告因本案而支出的律师费12716.97元。造成本案纠纷的责任在被告李雯琦，故本案诉讼费应由被告李雯琦承担。被告李雯琦以其所有的位于柳州市荣军路东三巷109号屏山景园3栋1单元5-1房产抵押给原告作为贷款担保并办理相应的他项权证，被告吴淇强以抵押物共有人的身份对抵押行为表示认可，故原告有权以被告李雯琦、吴淇强提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿上述贷款本息、律师代理费及本案诉讼费。综上，原告诉请符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行与被告李雯琦2010年3月26日签订的编号B：个综字柳州分行铁路支行2010年0160号《个人借款／担保合同》于2014年3月4日解除。
二、被告李雯琦向原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行支付贷款本金255019.63元、利息19174.8元，共计274194.43元（该利息计算至2014年3月4日，之后的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算至本案生效判决规定的履行期限届满之日止）。
三、被告李雯琦向原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行支付律师费12716.97元。
四、原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行有权以被告李雯琦、吴淇强提供的抵押物即登记在被告李雯琦名下的位于柳州市荣军路东三巷109号屏山景园3栋1单元5-1房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿本案判决确定的贷款本息、律师代理费及诉讼费。
案件受理费5680元、公告费700元（原告已预交），全部由被告李雯琦承担。
上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏颖斌
人民陪审员 韦晓英
人民陪审员 胡忠玉
二〇一四年六月四日
书 记 员 钟和姗
附法律条文
合同法：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
中华人民共和国担保法：
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
中华人民共和国民事诉讼法：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。