辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民三初字第257号
原告：大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行。住所地：大连市甘井子华东路18A。
法定代表人：王路宽，该行行长。
委托代理人：潘晓君，该行职员。
委托代理人：崔国仁，辽宁新华律师事务所律师。
被告：大连天和广场商业发展有限公司。住所地：大连市中山区天津街******号。
法定代表人：孙济洲，董事长。
被告：大连易美商贸有限公司。住所地：大连市中山区白云街**号。
法定代表人：孙一君。
被告：孙济洲。
被告：孙玉婷。
原告大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行（以下简称甘井子支行）诉被告大连天和广场商业发展有限公司（以下简称天和公司）、被告大连易美商贸有限公司（以下简称易美公司）、被告孙济洲、被告孙玉婷借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员吴巍立担任审判长，与代理审判员卢宏翔（主审）、林荣峰组成合议庭，依法公开开庭进行了审理。原告甘井子支行的委托代理人潘晓君、崔国仁到庭参加诉讼，被告天和公司、易美公司、孙济洲、孙玉婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月9日，原告与被告天和公司签订《借款合同》（编号为：MCON201306090000076），约定原告给被告天和公司提供贷款1050万元；借款期限为2013年6月9日起至2014年6月8日；贷款利率为年利率9.6%，借款到期后利随本清。同日，原告与被告易美公司签订了《抵押合同》（编号为：SUBC201306090000411），约定被告易美公司为原告的上述《借款合同》项下债权提供抵押担保。2013年4月17日，被告孙济洲、孙玉婷向原告出具贷款担保承诺函，承诺自愿以个人及家庭全部财产为被告天和公司向原告的借款1050万元承担连带责任保证。上述合同签订后，原告向被告天和公司发放贷款1050万元。贷款发放后，被告易美公司未按约定未能按期足额偿还贷款本金及利息，构成违约。截至2014年8月20日累计欠息（包括罚息、复息）共计255566.57元。上述借款本金及利息经原告多次催收未果，故诉至法院请求判令：1、被告天和公司立即偿还原告借款本金10457200.86元；2、被告天和公司偿还原告至实际清偿日止的利息（包括罚息、复息，截至2014年8月20日为255566.6元）；3、被告孙济洲、孙玉婷对被告天和公司所欠原告的贷款本息承担连带保证责任；4、确认原告对被告易美公司提供的抵押物享有优先受偿权。
被告天和公司、易美公司、孙济洲、孙玉婷均未作答辩。
经审理查明，2013年6月9日，原告与被告天和公司签订编号为MCON201306090000076的借款合同，合同主要内容为：原告向天和公司发放贷款人民币1050万元，贷款期限为12个月，自2013年6月9日至2014年6月8日，按月结息，结息日为每月的20日，年利率为9.6%固定利率；借款提款日为2013年6月14日；被告天和公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，被告天和公司授权原告扣收其在大连农村商业银行股份有限公司任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按合同约定利率加收50%计收罚息，并对未支付利息按合同约定利率加收50%的利率计收复利。同日，原告与被告易美公司签订编号为SUBC201306090000411的抵押合同，合同主要内容为：被告易美公司以其所有位于大连市中山区白云街28号3层、4层、2层1号，产权证号分别为（中有限）2012200063号、（中有限）2012200064号、（中有限）2012200065号的房产为被告天和公司在编号为MCON201306090000076号的借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用。双方于2013年6月13日对上述房产办理了抵押登记。
另查明，被告孙济洲、孙玉婷系夫妻关系，2013年4月17日，被告孙济洲、孙玉婷共同向原告出具一份关于个人及家庭人员财产承担连带责任的承诺，承诺对被告天和公司于2013年4月17日向原告的借款1050万元，若到期被告天和公司不能全额偿还贷款及利息自愿以个人及家庭成员名下所有财产偿还原告贷款，并承担连带责任。
又查明，上述合同签订后，原告于2013年6月14日向被告天和公司发放1050万元贷款。借款合同到期后，被告天和公司未按约偿还1050万元本金并自2014年6月28日开始欠息。被告易美公司、被告孙济洲、孙玉婷均未按约履行各自担保责任。
再查明，2014年5月30日，原告向被告天和公司、被告易美公司发送一份到期贷款催收通知书，主要内容为：案涉借款合同将于2014年6月8日到期，被告天和公司尚欠原告本金1050万元，利息零元，请借款人尽快筹措资金归还全部本金或由担保人代为偿还上述本金及利息。同日，被告天和公司、被告易美公司签收该通知书并签章。2014年7月15日，原告依据借款合同约定从被告天和公司账户自动扣划了欠款本金42799.14元。截至2014年8月20日，被告天和公司尚欠本金10457200.86元，欠罚息、复利共计255566.6元。
上述事实，有原告与被告天和公司签订的借款合同、原告与被告易美公司签订的抵押合同、被告孙济洲、孙玉婷向原告出具的承诺、三份他项权利证书、借款凭证、贷款分账户明细表、自动扣款凭证、到期贷款催收凭证及当事人在庭审中的陈述笔录等在卷为凭，并经庭审质证及本院审查，具有证明效力可以采信。
本院认为，原告与被告天和公司签订的借款合同、与被告易美公司签订的抵押合同均系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应按约履行各自合同义务。原告已按借款合同的约定向被告天和公司支付借款1050万元，被告天和公司未按约偿还借款本金及利息系违约行为，应按约承担违约责任，原告诉请被告天和公司向其给付借款本金10457200.86元及相应罚息、复利的请求于法有据，应予以支持。根据原告与被告易美公司签订的抵押合同，被告易美公司以其所有的案涉房屋对前述还款承担抵押责任，且已办理抵押登记，故原告主张对被告易美公司提供的案涉抵押物享有优先受偿权的诉请，于法有据，应予以支持。根据被告孙济洲、孙玉婷向原告出具的案涉承诺书的内容，在被告天和公司未按约偿还借款及利息的情况下被告孙济洲、孙玉婷自愿偿还原告贷款并承担连带责任，原告据此诉请被告孙济洲、孙玉婷对被告天和公司向原告借款承担连带保证责任于法有据，因承诺中未约定保证的期间，根据担保法第二十六条的规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”保证期间应为6个月，现借款合同到期被告天和公司未按约偿还借款本金及利息，被告孙济洲、孙玉婷亦未在保证期间按承诺向原告履行偿还前述借款及利息的义务，故原告诉请被告孙济洲、孙玉婷对被告天和公司所欠借款本金及利息承担连带保证责任本院予以支持。综上，原告诉请事实清楚、证据充分，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十七之规定，判决如下：
一、被告大连天和广场商业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行借款10457200.86元及利息（截至2014年8月20日，欠息255566.6元，自2014年8月21日起至本判决确定的给付之日，以10457200.86元为本金，按合同约定的罚息利率及复利利率计收罚息、复利）；
二、原告大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行对被告大连易美商贸有限公司所有的位于大连市中山区白云街28号3层、4层、2层1号，产权证号分别为（中有限）2012200063号、（中有限）2012200064号、（中有限）2012200065号的房屋享有抵押权，原告大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行对上述房屋折价、或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利；
三、被告大连易美商贸有限公司在承担担保责任后，有权在承担担保责任的范围内向被告大连天和广场商业发展有限公司追偿；
四、被告孙济洲、孙玉婷对被告大连天和广场商业发展有限公司前述第一项债务承担连带保证责任，孙济洲、孙玉婷承担保证责任后，对被告大连天和广场商业发展有限公司享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86076元，保全费5000元，合计91076元（原告已预交），由被告大连天和广场商业发展有限公司、被告大连易美商贸有限公司、被告孙济洲、被告孙玉婷共同承担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 吴巍立
代理审判员 卢宏翔
代理审判员 林荣峰
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 张文秀
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。