河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第1946号
原告河南捷宏置业有限公司。
法定代表人许清水，董事长。
委托代理人晋明辉，男。
委托代理人完庆中，男，该公司职工。
被告邢天悦，男，汉族，1987年11月5日出生。
原告河南捷宏置业有限公司（以下简称原告）诉被告邢天悦（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人晋明辉、完庆中到庭参加诉讼，被告邢天悦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年5月7日签订编号为12983251的《商品房买卖合同》及补充协议各一份，约定被告购买原告位于郑州市金水区燕凤路西、青年路北3幢2单元12层1212号房屋一套。房屋总价款524288元，其中157288元为现金，剩余款367000元为商业贷款。合同签订后，被告未按期偿还银行按揭贷款本息使原告保证金被银行划扣。被告已构成根本违约，现原告依约提起诉讼，请求：1、确认双方签订的合同编号为12983251的《商品房买卖合同》解除；2、被告支付扣划原告的保证金16539.01元及其损失赔偿金131984.98元（损失赔偿金从2013年8月22日暂计算至2014年3月10日，保证金和损失赔偿数额以被告实际支付日发生总额为准。）；3、被告支付违约金26214.4元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告未到庭答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《商品房买卖合同》及补充协议一份；证明双方买卖合同关系存在及要求违约金、损失赔偿金的依据，解除合同依据。
2、2013年9月10日寄出的请邢天悦交纳代偿款项的告知函及邮递凭证；2014年1月8日、2014年3月5日寄出的告知函及邮寄凭证、邮件网上查询单；证明原告向被告履行告知义务。
3、2014年3月14日寄出的解除合同告知函及邮寄凭证、网上查询单；证明原告通知被告解除合同及送达。
4、个人贷款合同一份；证明原告为被告借贷提供担保。
5、退房申请说明一份；证明被告向原告申请退房。
6、中国光大银行划扣保证金凭证两份；证明光大银行扣划原告保证金，原告承担担保责任。
7、刑天悦本人身份证复印件一份；证明被告主体资格。
被告未质证，亦未举证。
经审理查明：2012年5月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（系在房管部门备案的合同，合同编号为12983251），该合同主要约定：被告购买原告开发的位于金水区燕凤路西、青年路北3幢2单元12层1212号房屋一套，房屋建筑面积62.23平方米，单价为8425元／平方米，房屋总价款为524288元。付款方式：2012年5月7日现金付款31458元，2012年6月7日现金付款125830元，剩余367000元采商业贷款，约定付款时间为2012年7月7日。如被告未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。同时，补充协议第一条第九款约定，如被告没有按约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成合同项下严重违约。原告有权选择立即解除合同。原告选择解除合同的，除有权按约定扣除相关费用外，还有权扣除其代被告向按揭银行支付的全部款项。第一条第十一款规定，在原告承担按揭担保责任期间，被告没有按照借款合同约定或银行要求被告提早归还贷款，被告没有还款而导致原告代被告向银行偿还贷款本息及违约金的，在原告向被告送达通知之日起算的3日内将该代偿款项全部支付给原告，否则被告应从原告代偿之日起，按代偿款项总额的日百分之五计算向原告支付赔偿。第八条规定，原告履行合同约定的通知或告知义务时，可以通过邮局寄送书面通知，邮件签收视为送达完成（以邮局受理凭证记载的签收日期为依据）；如因被告拒绝签收、所填姓名、地址不准确等非原告原因导致无法实际送达，被告应承担过错责任，并以邮件发出之日起第七日视为原告已经履行本合同约定的通知或告知义务的送达日。第九条规定，合同签订后，如因被告原因导致合同解除的，被告应支付总房款百分之五的违约金给原告。根据补充协议第七条约定，被告邢天悦在合同中确定有效通讯地址为郑州市花园路红专路东300米南辅仁大厦美颂雅庭装饰公司工程部。补充协议第十五条约定，本协议是对《商品房买卖合同》相关内容的补充，《商品房买卖合同》内容与本协议约定不一致的，以本协议的约定为准。
《商品房买卖合同》合同签订后，被告向原告交纳部分购房款157288元。
2012年6月1日，被告作为借款人、抵押人，中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行作为贷款人，原告作为保证人签订《个人贷款合同》一份，被告以其购买的位于郑州市金水区燕凤路西、青年路北3幢2单元12层1212号房屋一套作为担保，向光大银行黄河路支行贷款367000元。原告作为连带责任保证人，提供贷款金额的0.5%的保证金作为担保，保证金户名：河南捷宏置业有限公司，账号：77310188000024024，开户行：光大郑汴支。
合同签订后，被告未按期偿还银行贷款，光大银行郑州黄河路支行分别于2013年8月22日、11月28日通过原告的77310188000024024账号扣划原告保证金9456.38元、7082.63元。原告代偿款项后，原告按照被告确认通讯地址分别于2013年9月10日、2014年1月8日、2014年3月5日向被告邮寄交纳代偿款项的告知函各一份；于2014年3月14日向被告邮寄解除合同告知函一份，该邮件未实际送达。同日原告向被告所在的上海市长宁区仙霞路与哈密路交叉口东北角宏伟家电维修部邮寄解除合同告知函一份，被告于2014年3月18日签收。
另查明，被告邢天悦于2013年4月7日出具退房申请说明一份，表明其由于没有收入出现2012年下半年房屋贷款还不上的问题，申请将购买的房屋退还给原告，其愿意承担单方违约产生的违约金，但希望违约金酌情减少。
本院认为：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。在该合同、补充协议签订后，被告未按约定按期还款，其行为已构成违约。被告2013年4月7日的“退房申请说明”亦表明了被告不再继续履行合同的意思表示，原告依照合同有权解除合同。原告2014年3月14日向被告邮寄的解除合同告知函也表明了原告解除合同的意思表示，被告于2014年3月18日签收，双方签订的该合同、补充协议已经于2014年3月18日解除，故对原告关于确认该合同解除的诉讼请求，本院予以支持。按照该补充协议的约定，原告选择解除合同的，有权扣除其向银行代偿的款项，原告分别为被告向银行代偿9456.38元、7082.63元，共计16539.01元，对于此项诉讼请求，合法合理，本院予以支持。原告要求损失赔偿金按照其按代偿款项的日百分之五计算明显已过分高于对原告造成的损失，应当适当减少，应以代偿款项为基数按照银行同期贷款利率四倍计算自2013年8月22日起至被告实际支付日止的损失赔偿金。根据补充协议约定，由于被告原因导致合同解除的，被告应向原告支付总房款524288元百分之五的违约金，即26214.4元，故对于原告的该项诉讼请求，有理有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告河南捷宏置业有限公司与被告邢天悦签订的合同编号为12983251的《商品房买卖合同》及补充协议于2014年3月18日予以解除。
二、被告邢天悦于本判决生效后十日内支付原告河南捷宏置业有限公司代付的保证金16539.01元及其损失赔偿金。（损失赔偿金按银行同期贷款利率四倍自2013年8月22日计算至被告实际支付日；自2014年3月11日起代付的保证金以被告实际支付日发生总额计算。）
三、被告邢天悦于本判决生效后十日内支付原告河南捷宏置业有限公司违约金26214.4元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3895元，减半收取1947.5元，由被告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 梁瑞娟
二〇一四年五月二十日
书记员 张 良