苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏民一初字第00875号
原告周毅。
法定代理人何蓓娟。
委托代理人王叔珍，江苏胡文祥律师事务所律师。
委托代理人钟敏。
被告周毓昌。
法定代理人周毓琴。
委托代理人褚宏状，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。
原告周毅诉被告周毓昌保管合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法由代理审判员耿杰圣适用简易程序独任审判，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。后因案情复杂依法组成合议庭，由审判员吴倩担任审判长，代理审判员耿杰圣主审、人民陪审员谢建国参加合议，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告周毅及其法定代理人何蓓娟和其委托代理人王叔珍、钟敏，被告周毓昌到庭参加了二次庭审，被告周毓昌的委托代理人褚宏状到庭参加了第一次庭审，后被告周毓昌撤销对褚宏状的委托，其法定代理人周毓琴到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告周毅诉称：2011年10月29日，原告与案外人吴新刚约定原告以价款150000元将坐落于苏州市菉葭巷X号的房屋使用权转让给吴新刚，但吴新刚未向原告支付房款，后得知吴新刚已将150000元支付给被告。原告遂多次向被告索要房款，但被告拒绝返还。现请求法院依法判令被告返还原告售房款150000元及相应利息22500元（以150000元为本金基数，自2011年11月1日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率暂按6%暂计算2.5年，后计算至本判决确定的履行之日止）；诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确其主张的利息以150000元为本金基数，自2011年11月12日起计至判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。
被告周毓昌辩称：1、涉案公有房屋的使用权是被告以100000元的价格购买的，后再次转让使用权收取的房款150000元也应归周毓昌，原、被告之间并不存在原告所述的保管售房款的法律关系，故被告无需返还原告售房款150000元。2、涉案公有房屋的使用权转让时，被告已支付中介机构中介费2000元，另外又向原告支付此前装修房屋时产生的装修款5000元。3、原告自2011年11月应知其权利被侵害，此后其亦未向被告主张过权利，故认为原告的诉讼请求已超过法定诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告周毅系被告周毓昌的独生儿子。苏州市残疾人联合会于2009年9月10日向原告周毅发放残疾人证一本，载明周毅符合智力肆级残疾，监护人为何蓓娟。周毅于2010年5月6日与何蓓娟登记结婚。另，被告周毓昌为叁级精神残疾人。
另查明，原告周毅于2010年12月25日作为受让人以100000元的价格从转让人浦二妹取得坐落于苏州市姑苏区菉葭巷X号、使用面积为15.2平方米的区直管公有房屋的使用权，并成为承租人，该购房款系由被告周毓昌支付给浦二妹。2011年9月16日，原、被告签订由被告的姐夫田某起草的协议书一份，载明双方同意转让上述公有房屋的使用权，出售房款由父亲周毓昌全部赠与儿子周毅所有，儿子儿媳搬出苏州市XX新村，自己想法介（解）决住宿问题，此协议双方认可签字。该协议书的最后落款处有周毅及其监护人何蓓娟，周毓昌和公证人田某的签名。庭审中，双方均确认协议中所述的“搬出XX新村”系指搬出苏州市XX新村X幢XXX室房屋。
2011年10月29日，周毅作为售房人（甲方）、案外人吴新刚作为购房人（乙方）与苏州市XXX中介服务部作为居间方签订名为“房屋买卖合同书”一份，约定周毅将上述公有房屋使用权转让给吴新刚，转让费为150000元，周毅向苏州市XXX中介服务部支付中介费2000元。该合同最后落款甲方处有周毅和周毓昌的签名。周毅的法定代理人何蓓娟亦参与了该合同的签订过程。同日，周毅及其法定代理人何蓓娟向中介机构出具承诺书一份，载明：周毅自愿将菉葭巷X号售房款壹拾伍元整（15万人民币）给父亲周毓昌，由中介直接转父亲周毓昌。庭审中，周毅述称该承诺书中所载“壹拾伍元整”系笔误，应为“壹拾伍万元整”。
2011年11月1日，周毅本人向吴新刚书写收条一份，明确：今收吴新刚购房款150000元。当日，吴新刚通过银行向周毓昌的银行账户转账145000元。2011年11月11日，吴新刚向周毓昌支付现金5000元，以上合计150000元；同日，周毓昌向苏州市XXX中介服务部支付中介费2000元，同时苏州市房产交易登记管理中心向原苏州市平江区房产管理局发送苏州市市区直管公有住房有偿转让更名通知书，载明原承租人周毅将公有住房菉葭巷X号转让给受让人吴新刚使用，现有关有偿转让手续已办结，请给予受让人吴新刚发放新的租赁证。
又查明，2013年6月15日，周毅作为原告起诉房屋受让人吴新刚至本院，要求吴新刚支付苏州市姑苏区菉葭巷X号的购房款150000元及相应利息。吴新刚在该案审理中辩称其已按照周毅的指示将房款150000元支付给了周毓昌，周毅不应再要求其支付房款。2013年8月12日，周毅和吴新刚在本院主持下达成调解协议，明确双方确认苏州市姑苏区菉葭巷X号房屋的使用权归吴新刚所有。
再查明，2011年12月左右，周毅与配偶何蓓娟搬出苏州市XX新村X幢XXX室房屋。2012年4月14日，周毓昌以房屋装修费的名义支付周毅5000元，原告表示该款可从售房款中扣除。
以上事实，有原告提供的房屋租赁证、房屋买卖合同书、（2013）姑苏民五初字第0248号民事调解书、银行转账凭条、收条、承诺书、结婚证，被告提供中介费收条、装修费收据、银行取款凭单、个人转账凭证、浦二妹书写收条，本院依法调取的（2013）姑苏民五初字第0248号庭审笔录、承诺书、收条、更名通知书及当事人的陈述等证据在案证实。
本案争议焦点有二：
一、关于原、被告就涉150000元售房款相互之间是否存在保管合同法律关系问题。本院认为，售房款应归属于原告，原、被告之间成立保管合同法律关系。其一，原告以受让方式取得涉案公有房屋的使用权，并在相关房产部门办理了更名登记，取得了房屋租赁证，原告即取得了上述公有房屋的承租人的身份，其有权利对上述公有房屋的使用权进行转让并取得相应的转让费。其二，即便原告在2010年受让公有房屋使用权时，相关房款是由被告出资的，但双方于2011年9月16日在转让公有房屋使用权之前就转让事宜签订协议书一份，其中被告也明确将售房款赠与原告，但前提条件是原告及其配偶何蓓娟须搬出苏州市XX新村X幢XXX室房屋，本院认为，原告在2010年12月25日受让公有房屋使用时，由被告实施支付购房款至转让人，后并将该房屋使用权登记在原告名下，被告的上述行为均由其独立完成，因原、被告对该次房屋使用权转让均没有异议，且合法性已被确认，据此本院认为被告于2011年9月16日在其家人见证下签署的售房款的附条件赠与行为也应认定与其智力状况相适应，应为合法有效行为，后原告及其配偶何蓓娟依约履行了搬出义务，被告亦应受该协议书约定内容的约束，故原告有权对售房款150000元进行支配。在公有房屋使用权转让当日，周毅的监护人何蓓娟出具承诺书承诺“售房款150000元给父亲周毓昌，由中介直接转父亲周毓昌”，应视为其同意周毓昌对该房款进行保管，后周毓昌实际取得了该售房款，二人之间即成立了保管合同法律关系，被告对该售房款仅负有保管义务。
二、关于诉讼时效问题。原告认为其权利并未超过二年的法定诉讼时效期间。被告认为原告于2011年11月1日向吴新刚出具收条时，其就应知道150000元房款已由被告收取，后原告从未要求被告返还该笔房款，故原告主张的权利的诉讼时效应自2011年11月1日起算，至本案立案时已超过二年的法定诉讼时效。本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，周毓昌已认可收到了该150000元房款，周毅将上述房款交由周毓昌时，双方并未约定周毓昌的保管期限，故应自周毅要求周毓昌返还售房款开始计算诉讼时效，周毓昌庭审中确认周毅此前并未要求其返还，故原告的诉讼时效并未超过二年的法定诉讼时效期间，被告的抗辩本院不予支持。
综上，周毅要求周毓昌返还由其保管的售房款，周毓昌应当予以返还。关于返还金额，周毅同意从售房款150000元中扣除周毓昌已支付的中介费2000元和返还的房屋装修费5000元，本院予以确认，故返还金额应为143000元。关于原告主张的利息损失，本院确定自本案受理之日起即自2014年7月22日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，原告超出此范围的诉讼请求本院不予支持。依照《中国人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百六十五条、第三百七十六条、第三百七十八条之规定，判决如下：
一、被告周毓昌于本判决生效之日起10日内返还原告周毅人民币143000元，并支付逾期付款利息（自2014年7月22日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，帐号：49×××84）。
二、驳回原告周毅其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3750元，由原告周毅负担650元，被告周毓昌负担3100元。被告应负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴 倩
代理审判员 耿杰圣
人民陪审员 谢建国
二〇一四年十二月五日
书 记 员 郭婷婷