仿宋重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣法民初字第03539号
原告：陈建平，男，1969年7月21日生，汉族。
委托代理人：李宇东、罗晨露，系重庆宇东律师事务所律师，一般代理。
被告：重庆兴义德置业有限公司，住所地重庆市渝北区松石北路102号附11、14号，组织机构代码55407842-4。
法定代表人：王在灿。
委托代理人：张莹，系该公司员工，特别授权。
原告陈建平诉被告重庆兴义德置业有限公司（以下简称“兴义德公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法由代理审判员郭杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈建平及其委托代理人李宇东、罗晨露，被告兴义德公司的委托代理人张莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月25日，原告到荣昌寰宇世家销售中心选购房屋，约定以公积金按揭方式支付房款和首付款，原、被告签订了《寰宇世家房屋认购协议书》和《寰宇世家住宅置业计划书》，并缴纳了50000定金。原告前往被告处欲签订正式商品房合同时，被告告知原告置业计划书中标明的付款方式是根据商业贷款方式计算得出的。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、撤销原、被告签订的《寰宇世家房屋认购协议》；2被告返还原告定金50000元；3、诉讼费由被告承担。
被告辩称：不同意撤销认购协议及返还定金，要求按照认购协议履行。置业计划书中的计价仅为参考，就按揭贷款方式在签订正式房屋买卖合同时，双方还可以进一步协商。
经审理查明：被告系依法成立的有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售，被告于2014年7月17日取得坐落于荣昌区昌龙大道218号寰宇世家15幢楼的预售许可证。
原告于2015年5月25日前往被告售楼处预选购寰宇世家15幢2单元2楼2号房，建筑面积152.81㎡，该房屋总价为809893元。被告销售人员周凤为原告拟定《寰宇世家住宅置业计划书》，该计划书中按首付比例30%的金额即249893元、按揭贷款70%的金额为560000元、还款年限为20年、月供为3400元及代收费用等内容进行了详细表述，原告经核对后签字确认。计划书中未明确约定按揭付款方式为公积金贷款还是商业贷款。
同日，原、被告签订《寰宇世家房屋认购协议》，协议约定被告将由其开发的坐落于荣昌区昌龙大道218号寰宇世家15幢2单元2-2号房屋以809893元的价格出卖与原告，房屋建筑面积152.81㎡，房屋定金为50000元。该协议约定：“第1条、原告所购房源已具备预售条件......原告在充分了解该项目物业的前提下自愿认购该物业，明确了办理银行按揭和所需材料并在签署《重庆市商品房买卖合同》及其附件前，先行签署本认购协议；第2条、原告应在本认购协议之日起五日内......与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件等，并支付房款及相关费用；第3条、若被告在上述期限内，将该套房屋另行出售，或因被告原因，被告不与原告签订《重庆市商品房买卖合同》，则双倍返还定金。原告在上述期限内不与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件，被告有权对该房屋另行处理，本认购合同终止，原告所交定金不与退还。协议签订当日，原告按协议约定向被告缴纳了房屋定金50000元。
庭审中，原告陈述其前往被告处选购买房屋，便明确告知被告公司工作人员要求按照住房公积金贷款方式购买本案诉争房屋，原告以为《寰宇世家住宅置业计划书》中按揭付款方式系按公积金贷款方式计算得来，原告才签字确认，随后就签订了认购协议，在准备签订正式合同时，原告才知道计划书中的首付比例及月供金额并不是按照住房公积金贷款方式计算的，原告认为由于被告没明确告知其计划书中的按揭付款方式，使原告产生了重大误解，致使原告要求按照住房公积金贷款购买房屋的购房目的不能实现，故要求撤销双方签订的房屋认购协议及返回购房定金。
被告特别授权委托代理人陈述计划书中首付款是按照商业贷款30%的首付比例计算的，月供是按照商业贷款加住房公积金贷款组合贷款方式计算出来的，要履行购房协议就必须对计划书中载明的首付款金额或月供金额进行变更后才行。如果要按纯商业贷款方式履行，计划书中的首付比例不变，但月供金额要比计划书中的3400元增多；如果按商业贷款加住房公积金贷款组合贷款方式履行，首付比例比计划书中要提高一成，月供金额比计划书中还要低点；按纯住房公积金贷款方式一个人最多只能贷款400000元，因此纯住房公积金贷款不能按揭贷款560000元。本案诉争房屋至今尚未出售，置业计划书中的计价只是参考，双方在签订正式购房合同前就贷款方式还可以进一步协商。
另查明：根据重庆市住房公积金政策规定，公积金个人最高贷款只能400000元，所购房屋建筑面积超过144㎡，首付比例不低于40%。
上述事实，有《寰宇世家房屋认购协议》、《寰宇世家住宅置业计划书》、收据、说明、录音视频材料、证人证言、重庆市住房公积金管理中心文件等证据及原、被告的陈述加以证实，本院予以确认。
本院认为：本案中，原告前往被告处预购房屋，被告向原告拟定了《寰宇世家住宅置业计划书》，该置业计划书中对原告预购房屋的位置、面积、价款计算等均作了较为清晰的表述，原告经核对后签字确认，随后与被告签订的《寰宇世家房屋认购协议》并缴纳了定金。由于置业计划书中对按揭贷款方式是否采用公积贷款未作表述，原告以预购房屋按揭首付款比例、按揭贷款金额、按揭贷款方式未按照公积金贷款方式遂拒绝签订购房合同。由于购房价款及按揭履行方式对原告是否购买本案诉争房屋具有重大影响，原告基于对置业计划书中的计价的认可才签订的认购协议，现被告表示无论按照何种贷款方式均需要对置业计划书中的首付款比例或月供金额进行变更后才能履行，按照置业计划书中载明的计价不具有可执行性。由于原告基于对置业计划书的信赖签订了认购协议，对原告已构成重大误解。按照有关法律规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，现原告以重大误解为由要求撤销双方签订的《寰宇世家房屋认购协议》符合法律规定，本院予以支持。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方签订的《寰宇世家房屋认购协议》被撤销后，被告依据该协议收取的原告定金50000元应予以返还，现原告要求被告返还定金50000元的请求，本院予以支持。
对于被告辩称的置业计划书中的计价仅为参考的意见，
该计划书系被告工作人员书写，虽然计划书中载明“计价仅为参考，开发商并不作出承诺，最终计算结果以地方政府相关政策及银行计算为准”，但该条款系格式条款，并且在计划书中被告也未采用足以引起原告注意的文字、符号、字体予以特别标识或进行说明，本院对被告该辩解意见不予采信。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、撤销原、被告签订的《寰宇世家房屋认购协议》。
二、被告重庆兴义德置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈建平定金50000元。
如果被告重庆兴义德置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取525元（原告已预交），由原告负担225元，被告负担300元，被告重庆兴义德置业有限公司负担部分，并连同上述款项直付原告陈建平。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 郭 杰
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 陈邸星