湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪法民二初字第149号
原告左宏亮，居民。
委托代理人蒋育红，洪江市江洲法律服务所法律工作者。。
被告邱安平，农民。
被告邱云生，农民，（系被告邱安平父亲）。
委托代理人邱安明，农民，（系被告邱云生儿子）。
原告左宏亮诉被告邱安平、邱云生民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法由审判员谢建荣担任审判长，人民陪审员杨胜德、尤世美组成合议庭对本案公开开庭进行了审理，代理书记员赵维蓉担任记录。原告左宏亮及其委托代理人蒋育红、被告邱云生的委托代理人邱安明到庭参加诉讼，被告邱云生因故未出庭，被告邱安平因下落不明经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告左宏亮诉称：被告邱安平以经营生意缺少资金为由，于2013年3月1日向原告借款10万元，并约定借款时间为一年，每月支付3000元利息，同时，被告邱云生以自己所有的坐落在洪江市黔城镇××路××安置区××房（产权证号：71××82）作抵押。被告邱安平借款后，既没有支付利息，也没有偿还借款本金。原告多次催促被告邱安平、邱云生偿还借款本息，被告邱安平以资金仍然紧张为由请求延期偿还。现该借款时间已经逾期，给原告造成了极大的经济损失，为此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条及《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，请求法院判令被告偿还借款本金100000元并自借款之日起按月利率3％支付利息。
为证明其诉讼主张，原告在举证期限内向本院提交了下列证据，拟证明相关案件事实：
1、《借款协议书》及借条各一份，拟证实被告邱安平向原告左宏亮借款100000元，借款期限自2013年3月1日至2014年3月1日止，利息为3000元／月等情况。
2、《房屋抵押合同》及房屋他项权证证各一份，拟证明被告邱云生将其坐落于黔城镇××路××安置区××号，房产证号为71××82的房屋抵押给原告左宏亮并于2013年3月1日在洪江市房产管理局进行抵押登记的情况。
3、株山村民委员会出具证明一份，拟证明邱安平外出务工多年，与家庭无联系的情况。
被告邱安平未予答辩，亦未向本院提交证据。
被告邱云生答辩称：借款应该是事实。被告邱云生当时生病在家，邱安平拿了房管局的他项权证到家里给被告邱云生说，要办房产证，让邱云生签字，因邱云生不识字看不懂是什么，所以就签了字。但邱安平借钱是事实，借钱还债是应该的，但希望原告给几个月时间，如果邱安平再不回来，邱安平还有一亩多地，邱云生帮他处理掉还债，如果处理不了，邱云生愿意把抵押的房子处理掉，不欠原告一分钱。
在举证期限内，被告邱云生未提交证据。
经开庭质证，被告邱云生对原告的1、3号证据无异议。对二号证据提出异议，认为抵押合同上被告邱云生的签字是被告邱安平仿签的，而房管局办理他项权利证书的签字是被被告邱安平以办房产证为名骗去签的。
本院认为，经开庭审理，原告提交的上述证据客观真实，形成了证据锁链，能证实本案的相关事实，依法应予采信。被告虽然在诉讼中对2号证据提出异议，但不能提供证据加以反驳，其主张本院不予采纳。
根据上述有效证据及庭审调查，本院确认以下案件事实：
被告邱安平以做生意缺少资金为由，于2013年3月1日与原告签订了一份《借款合同》，合同约定：被告邱安平向原告借款100000元，借款期限为一年，每月支付原告3000元利息。合同签订的当天，原告向被告邱安平支付了100000元借款，并由被告邱安平出具了借款借据。同一天，原告与被告邱云生就被告邱安平的100000元借款签订了一份《房屋抵押合同》，合同约定：被告邱云生以自己所有的坐落在洪江市黔城镇××路××安置区××房（产权证号：71××82，建筑面积115.32平方米，占地面积19.89平方米）作抵押，抵押担保金额为该借款本息。同日，双方在洪江市房产管理局办理了他项权利证书，但他项权证上载明的债权数额为“壹拾万元”。然而，被告邱安平借款后，既没有按照借款合同的约定向原告支付利息，也没有偿还借款本金。经原告多次催收，被告邱安平以资金紧张为由要求延期偿还。为此，原告诉至本院要求被告邱安平、邱云生偿还借款本金100000元，并自借款之日起按月利率3％支付利息。
本院认为：债务应当清偿。被告邱安平向原告左宏亮借款100000元，签订了借款合同并出具了借款借据，原告按合同履行了向被告邱安平出借100000元的合同义务，双方形成了债权债务关系，借贷关系明确。故原告的债权受法律保护，被告邱安平应按约定承担清偿债务的民事责任。原告要求被告按月利率30‰支付利息的诉讼请求，因超出了法律所规定的同期银行贷款利率6‰的四倍，所以，被告邱安平只应按月利率24‰向原告支付利息。被告邱云生以自己所有的一套住房为被告邱安平向原告借款提供担保，不仅签订了抵押担保合同，而且到有权机关办理了他项权利证书，该抵押合同合法有效，但由于他项权证上载明的债权数额为100000元，故原告对被告邱云生用于抵押的房屋在100000元范围内有优先受偿权。对原告要求被告邱云生直接承担还款义务的诉讼请求不予支持。本案被告邱安平经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第五条第一款、第六条之规定，判决如下：
一、由被告邱安平在本判决生效后六十日内偿还原告左宏亮借款本金100000元，利息从借款之日起，按月利率24‰计算至还清借款之日止；
二、如被告邱安平未履行第一项判决确定的债务，则原告左宏亮有以被告邱云生用作抵押的房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款在100000元范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告左宏亮的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2300元，由被告邱安平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 谢建荣
人民陪审员 杨胜德
人民陪审员 尤世美
二〇一四年十二月二十九日
代理书记员 赵维蓉
附法律及司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第五条债权人起诉时债务人下落不明的，由债务人原住所地或其财产所在地管辖。法院应要求债权人提供证明借贷关系存在的证据，受理后公告传唤债务人应诉。公告期限届满债务人仍不应诉，借贷关系明确的，经审理后可缺席判决；借贷关系无法查明，裁定中止诉讼。
在审理中债务人出走，下落不明，借贷关系明确的，可以缺席判决；事实难以查清的，裁定中止诉讼。
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。