江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0290号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人倪夏。
被告张凤华。
被告毛卫亚。
被告张某。
法定代理人张凤华。
法定代理人毛卫亚。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告张凤华、毛卫亚、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理，依法组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张燕到庭参加诉讼。被告张凤华、毛卫亚、张某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉称：2009年3月28日，被告张凤华、毛卫亚作为共同借款人，与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，共同向原告借款33万元，借款限为20年，自2009年3月2日起至2029年3月2日止，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为基准利率下浮30%确定，罚息利率为贷款利率加收50%。为保证上述债权的实现，被告张凤华、毛卫亚、张某以其所有的坐落于常熟中南世纪城××××房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订以后，原告依约发放贷款。但被告未能按期归还贷款本息，已违约多次，按照双方签订的《个人购房借款／担保合同》的约定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告立即归还全部贷款本息，并提前行使担保权。故起诉至法院，要求：1、依法判令被告张凤华、毛卫亚立即归还借款本金277212.51元，计算至2014年1月2日的利息3200.49元，并支付自2014年1月3日起至生效法律文书确定的最后履行日的利息（含罚息、复利），之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、判令被告张凤华、毛卫亚承担原告为实现债权而产生的律师费15569元；3、原告有权以折价，或者以拍卖或变卖被告张凤华、毛卫亚、张某所有的常熟中南世纪城××××房屋所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告张凤华、毛卫亚、张某未作答辩。
经审理查明：被告张凤华与毛卫亚于1999年7月25日办理结婚登记手续。2009年2月28日，原告与被告张凤华、毛卫亚、张某签订《个人购房借款／担保合同》1份（张凤华为借款人、抵押人，毛卫亚系共同借款人，抵押物共有人为张某、毛卫亚，并由毛卫亚以法定代理人身份代张某在合同上签字），约定原告向两被告发放贷款33万元，借款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%，分段计息，按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。同时三被告以其名下的常熟中南世纪城××××房屋提供抵押担保（于2009年3月3日办理抵押登记手续），抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年3月2日原告按约发放贷款33万元，到期日2029年3月2日，按月还本金、利息。后因三被告未能按约还款，原告于2014年1月8日向被告发函宣布贷款提前到期，要求其归还全部本息。至2014年1月2日，被告张凤华、毛卫亚结欠原告借款本金277212.51元，利息（含罚息、复利）3200.49元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，产生律师费15569元。
以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房借款／担保合同》及相应的他项权证、个人借款凭证、宣布提前到期通知书及相应的邮寄凭证、自营历史明细列表、委托代理合同、律师费发票、支付凭证及本案的庭审笔录等证据佐证。
本院认为：原告与被告张凤华、毛卫亚、张某签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立并生效。被告张凤华、毛卫亚借款后未能按约还款，故原告有权依借款合同约定宣布借款提前到期，要求被告归还结余的全部借款本息，故原告要求被告张凤华、毛卫亚归还借款本金277212.51元及计算至2014年1月2日利息（含罚息、复利）3200.49元，并支付自2014年1月3日起至判决确定的履行日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费15569元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，不违反相关收费标准，本院予以支持。原告主张以折价或者拍卖、变卖三被告抵押的常熟中南世纪城××××房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因在合同中明确约定了抵押担保义务，且抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权，故本院对该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张凤华、毛卫亚归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币277212.51元及计算至2014年1月2日利息（含罚息、复利）人民币3200.49元，并支付自2014年1月3日起至生效判决确定的履行之日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息（含罚息、复利）。
二、被告张凤华、毛卫亚支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币15569元。
上述第一、二项款项由被告张凤华、毛卫亚于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告张凤华、毛卫亚、张某抵押的常熟中南世纪城××××房屋所得价款对本案所涉债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5870元，公告费人民币606.4元，合计诉讼费人民币6476.4元，由被告张凤华、毛卫亚负担。（原告同意其预交诉讼费人民币6476.4元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年七月一日
书 记 员 徐 超
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。