内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）科民初字第3406号
原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行。
负责人张静霞，行长。
委托代理人程忠斌，内蒙古鼎拓律师事务所律师。
委托代理人赵建平，内蒙古鼎拓律师事务所律师。
被告张茹娟，女，1965年10月1日出生，蒙古族。
被告包玉林，男，1964年7月11日出生，蒙古族。
被告张学彬，男，1967年7月11日出生，蒙古族。
原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行诉被告张茹娟、包玉林、张学彬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理，依法由审判员董伟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行的委托代理人程忠斌，被告张茹娟到庭参加诉讼。被告包玉林、张学彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行诉称，2014年2月18日，被告张茹娟与原告签订《个人借款合同》，被告张茹娟向原告借款1000000.00元，借款期限12个月，借款用途为进液化气，借款利率为固定利率，借款年利率为15.6%，还款方式为分期还款。借款逾期罚息利率为合同借款利率的基础上加50%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结息日计收复利。同时合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制�行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告张茹娟足额发放了贷款。同日，为保障原告债权的实现，被告包玉林、张学彬与原告签订《抵押合同》、被告张学彬与原告签订《保证合同》，由被告包玉林、张学彬以其拥有所有权和处分权的位于腰林毛都镇的房产向原告提供抵押担保，并在房产部门办理了房产抵押登记手续。由被告张学彬对被告张茹娟的借款承担连带保证责任。借款到期后，被告张茹娟未按期足额偿还借款本息，为维护原告的合法权益，请求法院判令被告张茹娟立即偿还原告借款本金715858.22元，逾期罚息50202.16元，利息14552.60元，利息逾期罚息1072.08元，合计781685.06元（利息、罚息、复息暂计至2015年5月22日为止，实际支付按合同约定计�至本息偿清之日止）；判令原告对被告包玉林、张学彬抵押的房产享有优先受偿权；判令被告张茹娟承担原告实现债权的费用15633.70元；判令被告张学彬对上述借款本息及实现债权的费用承担连带偿还责任；由三被告共同承担本案产生的诉讼费。
被告张茹娟辩称，借款属实，同意偿还，但需要给予一定时间。
被告包玉林、张学彬未答辩。
经审理查明，被告张茹娟与被告包玉林系夫妻关系。2014年2月18日，原告与被告张茹娟签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告张茹娟从原告处借款人民币1000000.00元用于进液化气，借款期限12个月，借款年利率为15.60％，合同期内借款利率不变，逾期罚息利率为合同贷款利率基础上加50%，同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、评估费及�他实现债权的必要费用由借款人承担。在借款合同中的还款计划表中原、被告约定，被告张茹娟应于2014年3月20日还款20000.00元，其中本金7866.67元，利息12133.33元；于2014年4月18日还款20000.00元，其中本金7532.19元，利息12467.81元；于2014年5月20日还款20000.00元，其中本金6346.86元，利息13653.14元；于2014年6月20日还款20000.00元，其中本金6858.78元，利息13141.22元；于2014年7月18日还款20000.00元，其中本金8213.73元，利息11786.27元；于2014年8月20日还款220000.00元，其中本金206226.50元，利息13773.50元；于2014年9月19日还款20000.00元，其中本金10159.58元，利息9840.42元；于2014年10月20日还款20000.00元，其中本金9968.04元，利息10031.96元；于2014年11月20日还款20000.00元，其中本金10101.95元，利息9898.05元；于2014年12月19日还款20000.00元，其中本金10867.48元，利息9132.52元；于2015年1月20日还款365235.91元，其中�金355309.34元，利息9926.57元；于2015年2月19日还款365236.02元，其中本金360548.88元，利息4687.14元。同日，原告与被告张茹娟、包玉林签订《抵押合同》二份，约定由被告张茹娟以其所有位于科左中旗腰林毛都镇综合楼1号的房屋（房产证号：腰城房权证2013字第X号，建筑面积158.20平方米），由被告包玉林以其所有位于科左中旗腰林毛都镇西腰嘎查的房屋（房产证号：腰林毛都房权证2006字第X号，建筑面积200.00平方米）为被告张茹娟在原告处的借款提供抵押担保，担保范围为合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。原告与被告张学彬签订《保证合同》一份，由被告张学彬为被告张茹娟在原告处的借款提供连带责任保证，保证的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告已按约定于合同签订当日向被告张茹娟发放了全部借款，被告张茹娟已按双方约定的还款计划表偿还了2014年12月19日前的借款本息。
另查明，原告为实现本笔债权支出律师代理费15633.70元。
经核对，截至2015年5月22日，被告张茹娟尚欠借款本金715857.22元，利息及逾期还款利息64754.76元（其中正常借款利息14552.60元，逾期罚息利率参照合同约定贷款利率加50%为23.4%，计算至2015年5月22日为50202.16元），合计780611.98元未予偿还。
上述事实，有原告提供的出示《个人借款合同》、包商银行信贷业务出账通知、借款凭证、《抵押合同》、房屋他项权证、《保证合同》、对账单、《委托律师代理合同》、律师代理费发票、转账凭证、银行进账单、《内蒙古自治区律师服务收费标准》及当事人陈述证明，上述证据内容真实、来源合法，能够证明被告张茹娟从原告处借款的事实以及被告张茹娟、包玉林以其所有的房屋提供抵押担保，被告张学彬对本案中的借款提供连带责任保证的事实，与本案具有关联性，本院予以确认。原告提供的利息、逾期罚息及利息罚息的计算过程中计算的复利违反了法律规定，本院不予确认。
本院认为，原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行与被告张茹娟之间的《个人借款合同》、《抵押合同》以及与被告张学彬之间的《保证合同》、包玉林之间的《抵押合同》系各方当事人真实的意思表示，内容合法有效，本院予以确认。本案的借款合同签订后，原告已按合同约定向被告张茹娟发放了借款，被告张茹娟应按合同约定的期限偿还借款本息，因被告张茹娟未能按约定期限偿还借款本息，原告要求被告张茹娟承担还款责任的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张�复利，因不符合法律规定，本院不予支持。在双方签订的借款合同中约定在被告张茹娟违约的情况下由其承担原告为实现债权产生的费用，原告主张的律师代理费符合法律规定及当事人在合同中的约定，原告要求二被告承担为实现债权而产生的律师代理费的请求符合法律规定，本院予以支持。被告张茹娟、包玉林自愿以其所有的房屋为本案中的借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在被告张茹娟未能偿还借款的情况下，原告要求对抵押财产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张学彬自愿为被告张茹娟的借款提供连带责任保证，原告向本院主张权利时未超出保证期间，因此原告要求被告张学彬对被告张茹娟所欠借款承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。因本案中原告主张的债权既有保证又有物的担保，因此张学彬承担保证责任的范围应为物的担保以外的债务。被告包玉林、张学彬经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，且未在举证期限内提出证据，应视为其放弃举证和抗辩的权利，由此产生的不利后果应自行负担。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张茹娟偿还原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行借款本金715857.22元，利息及逾期还款利�64754.76元（2015年5月23日以后的罚息利率参照年利率23.4%顺延计算至借款偿还完毕之日），并承担原告因实现债权所产生的律师代理费15633.70元，合计796245.68元，于本判决发生法律效力后立即执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行对被告张茹娟提供抵押担保的位于科左中旗腰林毛都镇综合楼1号的房屋（房产证号：腰城房权证2013字第**号，建筑面积158.20平方米）及被告包玉林抵押担保的位于科左中旗腰林毛都镇西腰嘎查的房屋（房产证号：腰林毛都房权证2006字第10**号，建筑面积200.00平方米）所得价款享有优先受偿权。
三、被告张学彬对本判决第一项中的款项在原告包商银行股份有限公司通辽分行团�支行实现担保物权后对不足的债权部分承担连带责任保证。
四、驳回原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行的其他诉讼请求。
案件受理费5887.00元，由原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行负担6.00元，由被告张茹娟、包玉林、张学彬负担5881.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 董伟
二〇一五年七月二十八日
书记员 张婷