江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亭商初字第1199号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地盐城市建军东路20号。
负责人祁斌，行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告裴亿俊，男，汉族。
被告李素梅，女，汉族。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告裴亿俊、李素梅金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月9日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年2月28日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告裴亿俊、李素梅经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2007年2月13日，原、被告签订了一份楼宇按揭贷款合同约定，原告向被告发放贷款本金为26万元，贷款期限15年。同日，原、被告签订了一份贷款抵押合同约定，贷款所购的盐城市区万方名城.怡心园＊幢＊室的房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告未能按约及时履行还款义务。原告经多次催偿未果，请求法院判令：1、被告裴亿俊、李素梅归还贷款本金178335.58元、利息3866.76元、罚息185.71元（暂算至2013年9月23日），并支付从2013年9月24日起至被告裴亿俊、李素梅确定给付之日止的利息和罚息；2、被告裴亿俊、李素梅支付律师代理费6400元；3、原告对抵押的盐城市区万方名城.怡心园＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告裴亿俊未答辩。
被告李素梅未答辩。
经审理查明：被告裴亿俊与李素梅系夫妻关系。2007年2月13日，被告裴亿俊、李素梅（甲方）与原告中行盐城分行（乙方）签订一份楼宇按揭（抵押）贷款合同约定，甲方购买座落于盐城市区万方名载.怡心园＊-＊室房地产，因购房资金不足，向乙方申请楼宇按揭（抵押）贷款。借款金额为26万元，期限为15年，利率为浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定15年期基准利率为基础下浮15％确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的15年期法定贷款利率确定所有贷款下一年利率，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40％，还款方式为按月等额本息偿还法，合同约定的担保方式为抵押担保；如被告未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何应付费用，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并自乙方宣布债务提前到期之日起，甲方自愿按照本协议的强制执行条款的约定执行，与合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用费等）均由甲方承担。同日，被告裴亿俊、李素梅（甲方）与原告中行盐城分行（乙方）签订一份贷款抵押合同约定，为确保债务人裴亿俊与乙方签署的楼宇按揭（抵押）贷款（下称“主合同”）而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产盐城市区万方名城.怡心园＊幢＊室房屋为该合同项下债务人（下称“主债务人”）的全部债务提供抵押担保；担保的本金金额为26万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；主债务人未按时清偿全部债务，乙方有权解除甲方与乙方之间的其他借款合同、授信合同或宣布合同提前到期，要求甲方赔偿乙方因甲方违约而蒙受的一切直接或间接损失（包括但不限于乙方遭受的主合同项下贷款本金、利息和费用的损失），依法处分抵押财产。同年3月8日，中行盐城分行将26万元转入盐城正泰置业有限公司4271＊＊＊1帐号。2009年9月18日，原、被告至盐城市房产交易登记中心就上述房产申请办理了抵押权人为中行盐城分行的盐房他证市区字第03＊＊**号房屋他项权证书。借款后，裴亿俊、李素梅归还了部分借款本息。自2013年4月12日开始裴亿俊、李素梅逾期还款，截至2013年9月23日，裴亿俊、李素梅差欠借款本金178335.58元、利息3866.76元、罚息185.71元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费6400元。
上列事实，有原、被告签订的楼宇按揭（抵押）贷款合同、贷款抵押合同、借款借据、结婚证复印件、房屋他项权证书、逾期未还款查询单、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：（一）原、被告签订的贷款合同、贷款抵押合同，均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，对当事人均具有约束力。被告借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告依约有权要求被告偿还尚欠全部借款本金、利息、罚息。被告以购买的位于盐城市区万方名城.怡心园＊幢＊室房屋为借款提供抵押，故原告就被告未能支付的借款本金、利息、罚息，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。（二）关于原告要求被告支付律师费6400元的诉讼请求。经查，案涉合同约定了所支付和担保的费用包含律师费，故被告应承担原告为实现债权支付的律师费6400元。综上，原告的诉讼请求，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裴亿俊、李素梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金178335.58元、利息3866.76元、罚息185.71元，合计182388.05元，并支付利息、罚息（计付期间及标准：自2013年9月24日起至本判决生效确定给付之日止，按双方合同约定计算）。
二、被告裴亿俊、李素梅应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行为实现债权所支出的律师代理费6400元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城分行对抵押物即被告裴亿俊、李素梅所有的位于盐城市区万方名城.怡心园＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4160元，公告费300元，合计4460元，由被告裴亿俊、李素梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
审 判 员 方玲玲
人民陪审员 钱海燕
二〇一四年三月十八日
书 记 员 郑梅婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。