湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）05民终2128号
上诉人（原审原告）：骆媛。
委托诉讼代理人：肖发红，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：涂绍应，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司，住所地宜昌市伍家岗区龙盘湖。
法定代表人余楚云，该公司董事长。
委托诉讼代理人丁建平，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人黄敏，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人骆媛因与被上诉人宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司（以下简称三峡鸿铭公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省宜昌市伍家岗区人民法院（2016）鄂0503民初119号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人骆媛上诉请求：撤销原判，改判三峡鸿铭公司向其支付逾期交房、逾期办证违约金79552.84元，并由三峡鸿铭公司承担一、二审案件受理费。其理由为：1、骆媛于2010年10月已付清了全部购房款，一审法院认定骆媛于2015年10月25日才付清全部购房款属认定事实错误，依法应予纠正。2、在三峡鸿铭公司未履行完全部合同义务的情况下，本案的诉讼时效一直处于中断状态。从三峡鸿铭公司于2014年3月10日为骆媛办理《土地使用权证》之日至骆媛起诉之日（2016年1月8日）止，骆媛所主张的违约金并未超过诉讼时效期间。
被上诉人三峡鸿铭公司辩称，一审法院认定2012年10月25日应为三峡鸿铭公司向骆媛开具购房发票的时间，并非骆媛交付购房款的时间。三峡鸿铭公司于2012年1月13日向骆媛交付房屋后，骆媛应当知道其权利已被侵害，因此，一审法院从2012年1月14日起计算诉讼时效正确。逾期办证的主要原因系骆媛未按合同约定时间向三峡鸿铭公司交纳相应办证费用，按合同约定，三峡鸿铭公司应予免责。请求二审人民法院依法驳回上诉，维持原判。
骆媛向一审法院起诉请求：1、三峡鸿铭公司立即向骆媛支付逾期交房违约金55588.16元。2、三峡鸿铭公司立即向骆媛支付逾期办理房产证违约金2470.59元。以上两项共计58058.75元。3、本案诉讼费用由三峡鸿铭公司承担。在一审诉讼中，骆媛将第1项的诉请变更为三峡鸿铭公司立即向骆媛支付逾期交房违约金77082.25元。
一审法院认定事实：2010年10月21日，骆媛与三峡鸿铭公司签订《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号为0093934）。约定骆媛购买三峡鸿铭公司开发的位�宜昌市伍家岗区龙盘湖生态旅游度假区的房屋一套（产籍号为03-0139-0148-010101），总价款2470585元。其中，合同第九条约定出卖人应当在2011年9月30日前，将商品房交付买受人使用。合同第十条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起七天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理房屋产权证书。因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。补充合同第十一条约定，乙方（买受人）应按甲方（出卖人）通知的时间提供办理产权所需要的资料及有关费用，逾期7个工作日不提供的，甲方不承担延期办理其产权证的责任。合同签订后，骆媛分别于2010年10月21日向三峡鸿铭公司交付房款2470585元。至此，骆媛已付清全部房款。2011年12月28日，三峡鸿铭公司向骆媛发送了交房通知书，通知骆媛于2012年1月13日办理交房手续，并交纳办理房产证办证费用等。骆媛于2012年1月13日收房，2013年2月25日，骆媛向三峡鸿�公司交纳了相应办证费124383.88元。2013年8月6日，三峡鸿铭公司为骆媛办理了诉争房屋产权证书，2014年3月10日，三峡鸿铭公司为骆媛办理了《土地使用权证》。
一审法院认为：骆媛与三峡鸿铭公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。但骆媛主张三峡鸿铭公司支付逾期交房违约金及逾期办理房产证违约金的诉请均已超过二年的诉讼时效。因为按照双方在《宜昌市商品房买卖合同》第十条的约定，三峡鸿铭公司支付逾期交房违约金的违约天数的计算起始时间是自合同第九条规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，即从2011年10月1日起至2012年1月13日止，因此能够确定三峡鸿铭公司向骆媛支付逾期交房违约金的时间应从2012年1月14日开始计算，骆媛此项主张的诉讼时效起算时间�应从2012年1月14日开始计算，但骆媛于2016年1月22日才提起起诉并主张权利，且在一审诉讼中未提供诉讼时效中止或中断的证据。故骆媛的此项主张不能成立，不予支持。另按照双方在《宜昌市商品房买卖合同》第十五条的约定，三峡鸿铭公司向骆媛支付逾期办理房产证违约金的时间应在交房后的90日以后，即从2012年4月14日开始，骆媛此项主张的诉讼时效起算时间也应从2012年4月14日开始计算，但骆媛于2016年1月22日才提起起诉，且在一审诉讼中未提供诉讼时效中止或中断的证据。即使从骆媛交办证费的2013年2月25日开始计算计算90天的办证期，也已超过了二年的诉讼时效。因此，骆媛的此项主张不能成立，不予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决驳回骆媛的诉讼请求。一审案件受理费626元，由骆媛负担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
经审理查明，一审法院判决认定的事实属实。
本院同时查明，《宜昌市商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第十一条第（2）项约定“乙方应按甲方通知的时间提供办理产权所需的资料及有关费用，逾期7个工作日不提供的，甲方不承担延期办理产权证的责任”。
本院认为，骆媛与三峡鸿铭公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》意思表示真实，内容符合法律法规规定，合法有效。在本案中，虽然三峡鸿铭公司未按合同约定的期限向骆媛交付房屋并办理相关权证，其行为已构成违约。但根据《中华人民共和国�法通则》第一百三十七条之规定，骆媛在三峡鸿铭公司向其交付房屋之时（即2012年1月13日）应当知道其权利已被侵犯，因骆媛在本案诉讼中未提供诉讼时效中止或中断的证据。因此，从2012年1月14日起至骆媛起诉主张权利之日（2016年1月）止，骆媛要求三峡鸿铭公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求已超过诉讼时效期间。一审法院据此驳回骆媛的诉讼请求并无不当，本院予以维持。另外，根据双方签订《合同补充协议》第十一条第（2）项约定，因骆媛未按期向三峡鸿铭公司交纳相应办证费用，三峡鸿铭公司不应承担逾期办证的违约责任。因此，骆媛要求三峡鸿铭公司支付逾期办证违约金2470.59元与合同约定不符，本院不予支持。
综上所述，骆媛的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院判决认定事实清楚，但适用法律正确，应予维�。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1252元（骆媛已预交），由骆媛负担。
本判决为终审判决。
审判长 李淑一
审判员 李建敏
审判员 胡建华
二〇一六年十月十七日
书记员 张鹏炜