江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亭商初字第1347号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行,住所地盐城市建军中路86号。
负责人姚士龙,行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告盐城市德胜设备安装有限公司，住所地盐城市建军东路100-1号。
法定代表人咸德和，盐城市德胜设备安装有限公司总经理。
被告咸德和，男。
被告刘英，女。
被告陈金章，男。
被告彭干明，女。
被告陈鑫泉，男。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（下称中行城中支行）与被告盐城市德胜设备安装有限公司（下称德胜公司）、咸德和、刘英、陈金章、彭干明、陈鑫泉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月27日受理后，依法适用简易程序由审判员方玲玲独任审判，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行的委托代理人戈卫东到庭参加诉讼，被告德胜公司、咸德和、刘英、陈金章、彭干明、陈鑫泉经传票送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2012年7月12日，被告德胜公司与原告签订了一份授信额度协议，约定原告向被告德胜公司授予250万元授信额度，同时对还款方式、贷款利率、担保方式及双方的权利、义务等作了明确约定。被告陈金章、彭干明、陈鑫泉和原告签订一份最高额抵押合同，约定将位于盐城市华兴嘉园商办综合楼202室抵押给我行，并在2012年7月17日办理了他项权证。同年9月21日，被告德胜公司与原告签订一份提款协议。同年10月8日，原告向被告发放贷款200万元。被告德胜公司借款后，仅正常还款一年，后未继续按合同约定履行还款义务，保证人和抵押人亦未履行担保义务。现请求法院判令：1、被告德胜公司偿还贷款本金1099983.77元、利息14516.85元、罚息8102.34元，合计1122602.96元，及2013年11月21日至判决确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的利率标准计算）；2、被告德胜公司偿还原告为实现债权支付的律师代理费21800元；3、被告咸德和、刘英对上述第一、二项承担连带清偿责任；4、原告对被告陈金章、彭干明、陈鑫泉抵押的位于盐城市华兴嘉园商办综合楼的房屋和土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告德胜公司未答辩。
被告咸德和未答辩。
被告刘英未答辩。
被告陈金章未答辩。
被告彭干明未答辩。
被告陈鑫泉未答辩。
经审理查明：2012年7月10日，陈金章、彭干明、陈鑫泉（抵押人）与中行城中支行（抵押权人）签订一份最高额抵押合同。该合同约定，为担保抵押权人与债务人德胜公司自2012年7月10日起至2015年7月9日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下债务的履行，抵押人自愿将位于盐城市区华兴嘉园商办综合楼及其所依附的土地为抵押权人的债权设立抵押；本合同所担保债权之最高本金余额为200万元；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。同年7月12日，德胜公司（甲方）与中行城中支行（乙方）签订一份授信额度协议。该协议约定，乙方同意向甲方提供250万元授信额度，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2013年7月5日止；在本协议约定的授信额度使用期限内，甲方可以在不超过本协议约定的各单项授信业务的额度范围内按照一次性使用的方式使用相应额度；依据本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务，双方同意采用由咸德和夫妇提供最高额保证，由陈金章、彭干明、陈鑫泉提供最高额抵押。同年9月15日，咸德和、刘英（保证人）与中行城中支行（债权人）签订一份最高额保证合同。该保证合同约定，为担保债权人与债务人德胜公司自2012年8月1日起至2015年7月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，的履行，保证人愿意向债务人提供保证；本合同所担保之最高本金余额为250万元；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定;本合同保证方式为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；本合同项下的保证期间为本合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。同年9月21日，德胜公司（甲方）与中行城中支行（乙方）签订一份流动资金借款合同。该借款合同约定，本合同属于上述授信额度协议项下的单项协议，借款金额为200万元，借款期限为11个月，自实际提款日起算，借款利率为年利率6.06%；借款人按照按季结息的方式结息；罚息利率采用浮动利率，浮动周期为11个月，逾期贷款罚息利率为下一个浮动周期的基础利率水平上加收40%，首个浮动周期内，基础利率为年利率6.06%。同日，被告德胜公司向原告出具一份提款申请书，申请按一次性提款的方式进行提款，提款金额为200万元。同年10月8日，被告德胜公司向原告出具一份借款借据，该借款借据载明，借款单位德胜公司，贷款户账号552161098965，开户银行中行，借款金额200万元，月息5.05‰，计划还款日期2013年8月18日。随后，原告将200万元借款发放至被告德胜公司提供的上述账号。借款到期后，被告德胜公司未按约还款，截止2013年11月20日，尚欠原告贷款本金1099983.77元、贷款利息14516.85元、罚息8102.34元，合计1122602.96元。上述款项，中行城中支行多次催偿未果，遂诉至本院。
另查明,原告中行城中支行为本次诉讼支付律师代理费21800万元。
上列事实有授信额度协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、提款申请书、借款借据、贷款明细单、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，经审查，本院予以确认。
本院认为：（一）原告中行城中支行与被告德胜公司签订的授信额度协议、流动资金借款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同合法有效。原告中行城中支行按约向被告德胜公司发放贷款，被告德胜公司借款后，未依约履行还款义务属违约行为，应依约承担还本付息的责任。庭审过程中，原告向法庭提交一张银行系统出具的贷款明细单，因五名被告均未到庭质证，经审查，对该贷款明细单的证明力予以确认，同时确认被告德胜公司截止2013年11月20日差欠原告贷款本金1099983.77元、贷款利息14516.85元、罚息8102.34元，合计1122602.96元。因双方签订的流动资金借款合同中明确约定，借款年利率6.06%，逾期贷款罚息利率在浮动后的基础利率水平上加收40%，故被告的德胜公司应当支付的利息和罚息应当按照上述利率标准继续算至判决生效确定履行之日止。
（二）原告主张被告咸德和、刘英对被告德胜公司应当支付的借款本息承担连带清偿责任是否应予支持。原告中行城中支行与被告咸德和、刘英签订的个人额度借款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同合法有效。被告咸德和、刘英自愿为被告德胜公司自2012年8月1日起至2015年7月31日止签订的借款及其他授信业务合同项下债务的履行提供最高本金余额为200万元的连带责任保证，同时约定保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息和律师代理费等，故应当就被告德胜公司未能偿还的上述借款本息和应当支付的律师代理费承担连带清偿责任。被告咸德和、刘英承担担保责任后，有权依法向被告德胜公司追偿。
（三）原告主张对被告陈金章、彭干明、陈鑫泉所有的位于盐城市区华兴嘉园的商办综合楼和土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告中行城中支行与被告陈金章、彭干明、陈鑫泉签订的个人额度借款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同合法有效。被告陈金章、彭干明、陈鑫泉自愿以三人共有的位于盐城市区华兴嘉园的商办综合楼房屋和土地使用权对被告德胜公司自2012年7月10起至2015年7月9日止签订的借款及其他授信业务合同项下的债务的履行提供最高本金余额为200万元的抵押担保，同时约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息和律师代理费等，并办理了抵押登记手续，故原告就被告德胜公司未能偿还的上述借款本息和应当支付的律师代理费，有权依法以上述房屋和土地使用权拍卖、变卖的价款优先受偿。被告陈金章、彭干明、陈鑫泉承担担保责任后，有权依法向被告德胜公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市德胜设备安装有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金1099983.77元、贷款利息14516.85元、罚息8102.34元，合计1122602.96元，并承担自2013年11月21日起至本判决确定给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按双方合同约定的利率标准计算）。
二、被告盐城市德胜设备安装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费21800元。
三、被告咸德和、刘英对上述第一、二项承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对被告陈金章、彭干明、陈鑫泉共有的位于盐城市区华兴嘉园的商办综合楼和土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
五、被告咸德和、刘英、陈金章、彭干明、陈鑫泉承担担保责任后，有权依法向被告盐城市德胜设备安装有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15100元，依法减半收取7550元，保全费5000元，合计12550元，由被告盐城市德胜设备安装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 方玲玲
二〇一四年二月二十五日
书记员 吕晶晶
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。