西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）未民初字第00560号
原告陈永祥，男，1950年3月13日出生，汉族，医生。
原告贺建霞，女，1966年3月19日出生，汉族，无业。
共同委托代理人周志宏，陕西邦维律师事务所律师。
共同委托代理人张媛媛，陕西邦维律师事务所律师。
被告张健，男，1971年10月25日出生，汉族，职业不详。
被告张洪升，男，1936年6月11日出生，汉族，陕西重型机器厂退休职工。
被告许文秀，女，1935年9月30日出生，汉族，陕西重型机器厂退休职工。
共同委托代理人郭立敏，陕西博硕律师事务所律师。
被告陕西银鹰贸易有限公司。住所地：西安市莲湖区五星街甲子*号德务中心。注册号610000100168162。
法定代表人姚松林，总经理。
原告陈永祥、贺建霞与被告张健、张洪升、许文秀、陕西银鹰贸易有限公司（以下简称银鹰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈永祥、贺建霞的共同委托代理人张媛媛、周志宏，被告张健、张洪升、许文秀的共同委托代理人郭立敏、被告银鹰公司的法定代表人姚松林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈永祥、贺建霞诉称，2002年1月11日，其购买了由被告银鹰公司（房产中介）登记出卖的房屋，该房屋位于西安市未央区辛家庙陕西重型机器厂福利区40号楼5单元6层17号房屋。通过银鹰公司其与被告张健签署了房地产买卖契约，一次性支付了购房款3.8万元。根据被告张健提供的公证书，该房产是由被告张洪升、许文秀委托张健对外出卖，但该公证书经查系伪造，本案因涉嫌刑事犯罪而立案侦查，其也因此撤回诉讼。2013年11月26日，西安市莲湖区人民检察院以犯罪已过追诉时效为由作出对该刑事案件的犯罪嫌疑人张健不批准逮捕的决定，张健被释放。因本案未对犯罪事实进行调查，其支付的购房款无法追回，为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令各被告连带返还其购房款及利息67022.5元，并承担本案诉讼费用。
被告张健、张洪升、许文秀共同辩称，本案不属于民事诉讼范围，应属于刑事案件，受害人的损失应通过公安机关予以追缴，故原告的请求应予驳回。原告无权向张洪升、许文秀要求返还购房款及利息。导致原告购房协议无效、购房款无法追回的，不是张洪升及许文秀。原告陈永祥在与张健签订购房协议之前，与张健一起去安徽找过张洪升与许文秀，其二人明确告诉原告陈永祥，该房屋是单位福利房，不能买卖，也不想买卖。陈永祥在明知其不同意的情况下坚持与张健签订购房协议，自己本身也存在过错，且张洪升、许文秀并未收取原告购房款，依法没有义务向其返还。张洪升、许文秀才是本案真正的受害人，由于原告和张健的行为导致二人多年来有家不能回，在外租房度日，但他们对此并无过错。原告在明知张健无权处分的情况下仍然与其签订房屋买卖合同，并实际控制、出租房屋将近十年，原告是实际受益人，其损害张洪升、许文秀的实际损失。且原告并未完全支付购房款，仅支付给张健1.8万元，故请求驳回原告的起诉。
被告银鹰公司辩称，原告所诉属实，请法院依法判决。
经审理查明，被告张洪升、许文秀系被告张健父母，张洪升与许文秀原为陕西重型机器厂职工，二人在陕西重型机器厂福利区有一套福利分房，位于西安市未央区陕西重型机器厂福利区40号楼5单元6层17号，建筑面积为76平方米。2001年7月，被告张健委托被告银鹰公司作为中介发布售房信息，并提供经安徽省公证处公证的被告张洪升、许文秀的授权委托书，载明被告张洪升、许文秀委托张健转让该房屋。2002年1月11日，原告陈永祥、贺建霞由被告银鹰公司作为中介，与被告张健以张洪升、许文秀全权代理人的名义签订了一份房地产买卖契约，约定被告将该房屋出售给原告，价款为3.8万元，并约定签订合同当日将房屋交付原告，以及双方其他权利义务。合同签订后，被告张健即将该房屋交付原告，原告亦通过被告银鹰公司交付被告张健购房款3.8万元。2010年5月，被告张洪升、许文秀将该房屋收回后，遂搬入该房屋居住。2011年，原告将被告张洪升、许文秀诉至本院，要求二人腾房。案件在审理中，本院于2011年11月8日向安徽省公证处核实，被告张健出售房屋时提供的经公证的授权委托书并非该公证处所出，原告后于2011年11月18日撤诉，本院予以准许。原告撤诉后，即向西安市公安局莲湖分局报案，西安市公安局莲湖分局对被告张健进行刑事拘留，并提请西安市莲湖区人民检察院批准逮捕，2013年11月26日，西安市莲湖区人民检察院以张健所涉嫌犯罪已过追诉时效为由，作出“莲检侦监不批捕（2013）28号不批准逮捕决定书”。西安市公安局莲湖分局将张健释放。原告遂诉至本院，酿成诉讼。诉讼中，原告称其要求确认该合同无效，被告均予认可。被告张健认可其与原告签订房地产买卖契约，但称公证书并非其伪造，系中介公司伪造，且原告并未全额向其支付房款，仅向其支付1.8万元现金，并提供其银行卡交易明细，称明细中无银鹰公司付款记录。姚松林提供其向张健于2001年9月19日汇款400元、2001年10月8日汇款500元、2002年1月14日汇款2万元的汇款凭证，张健对此均不予认可。庭审调解，因双方争议较大未果。
上述事实，有原告提供的房地产买卖契约、户口本、证明、公证书、租房信息、谈话笔录、民事裁定书、不批准逮捕决定书，被告张洪升、许文秀、张健提供的证人证言、银行卡历史交易清单，被告银鹰公司提供的快速汇款回单，以及庭审笔录、谈话笔录等在卷佐证。
本院认为，无权处分人处分他人财产，事后未得到权利人追认的，该处分行为无效，无权处分人应向相对人承担责任。本案中，被告张健处分其父母张洪升、许文秀享有的福利房，提供伪造的授权委托书，并未得到张洪升、许文秀的授权，事后亦未得到张洪升、许文秀的追认，故该处分行为无效。被告张健因此收取原告的购房款，应予返还。被告张健称原告通过银鹰公司法定代表人姚松林向其支付了部分现金后，其余购房款尚未向其付清，但原告称其通过被告银鹰公司法定代表人姚松林支付了全部购房款3.8万元，银鹰公司对此认可。被告张健称其仅收到1.8万元现金，其余部分未收到，但根据姚松林提供其向张健汇款的单据显示，姚松林于2002年1月14日向张健汇款2万元，张健虽不予认可，但根据其提供的银行卡交易明细显示2002年1月14日确有入账2万元，故对张健称其未收到全部购房款的主张，本院不予采信。对原告要求被告向其承担利息的诉讼请求，因双方合同签订后，原告虽向被告支付了购房款，但被告张健亦将该房屋交付原告占有、使用，该房屋于2010年5月26日被被告张洪升、许文秀收回，故张健应当承担此后占用该部分购房款期间的利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算。原告要求被告张洪升、许文秀承担连带责任没有事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告银鹰公司承担连带责任，因银鹰公司为双方签订合同提供中介，张健在签订合同过程中提供了经公证的授权委托书，因此，银鹰限公司已经对张健代理出售房屋的行为进行了形式审查，且其收取原告的购房款已经交付张健，现因张健提供伪造授权委托书的行为导致合同无效，银鹰公司对此并无过错，因此对原告要求银鹰公司承担连带责任的请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七条、第四十八条第一款、第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告陈永祥、贺建霞与被告张洪升、许文秀签订的房地产买卖契约无效。
二、被告张健于本判决生效之日起十日内返还原告陈永祥、贺建霞购房款3.8万元，并承担该款自2010年5月27日起至本判决确定的履行之日止期间的利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算。
三、驳回原告陈永祥、贺建霞其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1476元（原告已预交），由被告张健承担1113元，于履行判决时一并支付原告，其余363元由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 史丽妮
代理审判员 王 蔚
代理审判员 李 涛
二〇一四年六月四日
书 记 员 张云彦