福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙新民初字第4901号
原告阙喜连，女，1976年2月8日出生，汉族，居民，（凯业尊爵嘉苑A地块）F幢3层302室。
委托代理人阙汉春（系原告丈夫），男，1976年11月21日出生，汉族，龙岩市看守所民警，（凯业尊爵嘉苑A地块）F幢3层302室。
被告福建凯业投资发展有限公司，住所地龙岩市新罗区龙腾中路15号360度万象城3-2-2号。
法定代表人林曼，董事长。
委托代理人李希华，男，1972年8月17日出生，汉族，福建凯业投资发展有限公司办公室主任。
委托代理人黄林焰，男，1982年1月18日出生，汉族，福建凯业投资发展有限公司员工。
原告阙喜连与被告福建凯业投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年6月26日立案受理。依法由审判员刘新龙适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告阙喜连委托代理人阙汉春、被告福建凯业投资发展有限公司委托代理人李希华、黄林焰到庭参加诉讼，第二次开庭时，原告阙喜连委托代理人阙汉春、被告福建凯业投资发展有限公司委托代理人李希华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阙喜连诉称，2007年3月1日，原告向被告购买位于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路339号（凯业尊爵嘉苑A地块）F幢3层302室房屋。2008年8月，被告将房屋交付原告时，原告就发现与露台连接的墙体出现渗水的情况，3个卧室的内墙壁上有非常明显的渗水痕迹，便立即向被告反映，并不肯接受交房。被告到现场查看后，也承认该墙体存在渗水问题，并承诺会采取整改措施进行补救。原告仍坚持待墙体整改完后才同意与被告交接房屋，被告怕影响到与其他业主交接房屋，就让原告少交4，000元，并一再保证一定会处理好渗水事件。原告在被告的哄骗下，就与被告进行交接。后原告多次催促被告兑现承诺，被告为敷衍原告才派人进行了简单的处理，但处理后渗水情况未有任何的改善。2011年7月，经过几天的下雨，原告发现与露台连在一起的房间的墙体渗水严重，地板上也出现大面积的积水，导致该房屋的墙纸、水泥漆、木地板、门、家具等出现严重的发霉、变形。由于被告在建房时设计不合理，露台地面高出客厅和卧室约30厘米，加上露台排水设施差，露台的水就渗到屋内，地板上的电线路因渗水短路，导致客厅的立式空调烧毁，并引起F栋总电源跳闸。在原告多次强烈要求下，被告第二次派人对露台进行简单的改造，因被告的工作人员极度不负责，此次改造拖至2011年12月才处理完毕，但未对其他受损部分进行处理。此次的改造同样没有出现好转，原告房屋只要一下雨，仍然存在继续渗水、进水、灌水的情况。2012年12月3日，被告委托龙岩市新罗区松林防水工程有限公司针对原告的房屋整改出具一份施工方案，原告提出将屋内的损坏部分一并整改施工。后被告并未将该方案予以实施，对原告及家人的生命、健康、财产安全置之不理。原告认为，被告所交付的房屋存在设计不合理、质量不合格等问题，不仅使原告遭受了极大的经济损失，且已严重影响到原告一家人的日常生活。原告委托有资质的装修人员对已损害部分进行拆除并重新装修，预计须支出费用129，371.84元。原告曾多次与被告就房屋整改及赔偿问题进行协商，但未果，为维护自身的合法权益，现诉至法院，请求判决：1、被告限期整改位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路339号（凯业尊爵嘉苑A地块）F幢302室墙体与露台结合处渗水问题。2、被告赔偿原告因渗水问题所引起的拆除屋内受损部分并重新装修的费用129，371.84元（具体数额以有资质的鉴定机构出具的结论为准）。3、被告赔偿原告经济损失18，810元，其中墙纸11，510元、空调7，300元（具体数额以有资质的鉴定机构出具的结论为准）。4、被告赔偿原告误工费2，000元、搬家费1，000元、重新改造期间租房的费用5，000元，计8，000元。
被告福建凯业投资发展有限公司辩称，2008年4月，被告通知原告交房，2008年5月，原告验房时发现渗水问题，被告于2008年5、6月间进行维修，至2008年8月交房。此后至2011年7月，原告没有反映渗水问题，3年保修期已过。2011年7月，原告反映存在渗水问题，被告出于好心，就派人挖开地板查看，并对渗水问题进行维修，但当时正遇下暴雨，导致原告房屋泡水，在渗水问题还未解决时，原告就提出赔偿请求，被告认为可以先维修，再谈赔偿问题。渗水问题是可以解决的，与原告相邻的F幢303室的渗水问题被告就处理好了。2008年，由于防水没有做好，导致原告房屋渗水。2011年7月，由于露台防水材料老化，导致原告房屋进水，造成部分木地板和墙壁受损。现原告提出对整个房屋进行重新装修明显不合理。对受损害的部分，被告同意给予维修。另外，空调并非渗水问题造成损害，无需赔偿。
经审理查明，2007年3月1日，原告向被告购买位于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路339号（凯业尊爵嘉苑A地块）F幢3层302室房屋，同日，双方签订商品房买卖合同。2008年8月，被告将房屋交付原告。2011年7月19日，原告取得龙房权证字第2011084**号房屋所有权证。2008年6月，在房屋交付前，原告发现房屋的墙体出现渗水的情况，便向被告反映，被告亦对此进行了处理。2011年6月，因连续几天的下雨，原告房屋渗水严重，导致房屋的墙纸、木地板、衣柜等出现损害。被告第二次派人对露台进行改造。由于房屋仍然出现渗水问题，被告委托龙岩市新罗区松林防水工程有限公司制定房屋整改方案，2012年12月3日，该公司出具建筑防水补漏施工方案，方案载明现场勘察发现楼板渗水较为严重，初步判断渗水原因为墙面与楼板交接处防水层老化，雨水透过砖墙造成渗漏，并提出了一套施工方案，后被告未将该方案予以实施。原告委托福建龙岩中亚装璜装饰工程有限公司对房屋室内进行维修装修费用进行预计，2013年4月10日，该公司出具预算报价书，确认须支出费用129，371.84元。
诉讼中，本院根据原告的申请委托福建省建筑工程质量检测中心有限公司对房屋渗水原因进行鉴定，2013年10月25日，该公司出具答复函，认为拟进行鉴定的建筑物于2008年交付使用，限于现有技术手段，其无法对已施工完成的防水砂浆等质量问题进行认定与评价，无法对渗漏原因与责任进行鉴定，鉴于此，无法接受对本次鉴定项目的委托。经对双方当事人释明后，原告表示可先由被告对渗水问题进行整改，被告则表示渗水原因是清楚的，无须进行鉴定。另外，本院根据原告的申请委托龙岩华泰资产评估有限公司对原告房屋因渗水导致室内财产损害的价值进行鉴定，2014年3月5日，该公司出具评估报告书，结论为委估房产装修项目按重置全价为39，420元，其中墙纸9，920元，装修项目所需时间约为一个半月，通风及房屋清理时间约为一个月，本次装修至入住所需时间合计约为二个半月，装修期间原告需在附近租赁房屋，参照该房屋面积，类似区域房屋租金约为每月2，500元。花去评估费3，000元。
本院认为，在交房前，原告房屋就已出现渗水情况，此后，出现下雨天，仍然发生不同程度的渗水，结合龙岩市新罗区松林防水工程有限公司对渗水原因判断为墙面与楼板交接处防水层老化，雨水透过砖墙造成渗漏的意见，可以认定，原告房屋渗水是因被告未做好防水措施，虽经被告整改，但未得到明显改善，从而造成原告财产损害，对此，被告应承担相应的民事责任。原告要求被告限期处理好墙体与露台结合处渗水问题，本院予以支持。被告还应赔偿原告因财产损害造成的损失：1、重新装修损失39，420元（该部分损失应以本院委托的评估机构出具的评估报告书为准）。2、处理渗水及重新装修期间，将造成原告误工，误工费本院酌情按2，000元计算；搬家费本院酌情按1，000元计算；根据鉴定意见，原告租房费用应按2.5月×2，500元／月=6，250元计算，但原告仅要求按5，000元计算，予以照准。原告要求被告赔偿空调损害损失7，300元，因线路短路不会造成空调全部烧毁，维修后依然可以使用，原告未向本院提供维修所需费用证据，故对原告的该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告福建凯业投资发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内处理好原告阙喜连位于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路339号（凯业尊爵嘉苑A地块）F幢3层302室房屋墙体与露台结合处渗水问题。
二、被告福建凯业投资发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告阙喜连房屋重新装修损失39，420元、误工费2，000元、搬家费1，000元、租赁房屋费5，000元。
三、驳回原告阙喜连的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3，423元，减半收取为1，711.5元，由原告阙喜连负担1，191.5元，被告福建凯业投资发展有限公司负担520元。评估费3，000元，由被告福建凯业投资发展有限公司负担（该款已由原告垫付，被告应于本判决生效之日起十五日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 刘 新 龙
二〇一四年五月四日
书记员 谢泓彪（代）
附注：
一、主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：171030100100034401）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：100041228980010001）