江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初4724号
原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇五墩西路35号。
负责人：周军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡靖祥、张云霞，江苏衡胜律师事务所律师。
被告：刘夕来，男，1973年1月3日出生，汉族，住盱眙县。
被告：徐晓荣，男，1976年6月21日出生，汉族，住盱眙县。
被告：刘国良，男，1957年8月12日出生，汉族，住盱眙县。
被告：周成会，女，1957年7月13日出生，汉族，住盱眙县。
原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称中行盱眙支行）与被告刘夕来、徐晓荣、刘国良、周成会金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，因无法直接向被告刘夕来、徐晓荣、刘国良、周成会送达应诉材料，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书，开庭传票，并依法组成合议庭于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥到庭参加诉讼，被告刘夕来、徐晓荣、刘国良、周成会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、判决四被告偿还原告银行贷款本息378171.43元（截止2016年7月，后期产生的利息、罚息计算至实际支付日）；2、确认原告对被告提供抵押的五墩西路9号房屋享有优先受偿权；3、四被告承担本案的诉讼费用和其他费用。事实和理由：2008年11月5日，被告刘夕来、徐晓荣与原告订立“个人房屋循环贷款额度合同”，约定授信额度850000元，额度期限为15年，该合同还对利率等相关条款进行约定。被告刘夕来、徐晓荣、刘国良、周成会与原告签订了《房地产抵押合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告提供位于盱眙县盱城镇五墩西路9号房屋作为借款抵押担保与借款合同有关的一切费用，并承诺对上述合同项下的债务清偿承担连带还款责任。2008年12月，被告刘夕来、徐晓荣与原告签订《个人抵押循环贷款合同》，约定被告在上述授信额度范围内向原告借款500000元，贷款期限15年，贷款用途为家庭装修，利率实行浮动利率，按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。还款采取按月等额本息还款，被告未按期归还贷款本息的，原告有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并行使担保物权，要求保证人承担保证责任。借款后，截止2016年7月被告已连续多期没有偿还贷款，构成违约。
原告中行盱眙支行为其诉称，除当庭陈述外，提交的证据有：1、四被告身份证复印件各一份；2、2008年11月27日原告与被告刘夕来、刘国良、周成会、徐晓荣签订的《房地产抵押合同》、《中国银行贷款抵押合同》各一份；2008年11月26日原告与四被告签订的《个人循环贷款最高额抵押合同约定》。3、房屋所有权证号为42盱城字第00051号房屋所有权证书复印件及盱房他字他项权证复印件各一份；3、2008年11月5日刘国良、周成会出具的共同还款承诺函各一份，刘国良、周成会、徐晓荣出具的共有人承诺函各一份，刘夕来、徐晓荣签订的《个人房屋循环贷款额度合同》一份；4、2008年12月4日刘夕来、徐晓荣签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》一份；2008年12月31日50万元借款借据一份。原告提交以上证据证明，被告刘夕来、徐晓荣因购买商品房向原告借款50万元，并以购买的房屋向原告作抵押。现被告刘夕来、徐晓荣尚欠原告借款本息378171.43元未偿还。上述证据能够互相印证，与本案有联系，能够证明案件事实，本院予以确认。
被告刘夕来、徐晓荣、刘国良、周成会未作答辩，也未提交证据。
经本院审理认定的事实如下：2008年11月5日原告与被告刘夕来、徐晓荣签订了一份《个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定，原告中行盱眙支行为被告刘夕来、徐晓荣在2008年11月5日至2023年11月4日期间，提供最高额不超过人民币85万元的授信额度，在授信额度使用期限内，被告刘夕来、徐晓荣可循环使用额度，每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。还款方式为按月付息一次性还本。被告刘夕来未按照本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收40%的利率。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。
2008年11月26日，被告刘夕来、徐晓荣、刘国良、周成会与原告签订了一份《个人循环贷款最高额抵押合同》，2008年11月27日被告刘夕来、徐晓荣、刘国良、周成会又与原告签订了一份《中国银行贷款抵押合同》，合同均约定，为了确保债务人刘夕来、徐晓荣与原告签订的《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务的履行，四被告愿意以其有处分权的位于盱眙县盱城镇五墩西路9号房屋提供最高额抵押担保，抵押担保的债务为2008年11月26日起至2023年11月25日止原告与主债务人依据《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币850000元。2008年11月5日刘国良、周成会还分别向原告出具的共同还款承诺函，承诺对借款人刘夕来上述借款合同约定金额为85万借款承担连带清偿责任；被告刘国良、周成会、徐晓荣分别向原告出具的共有人承诺函，承诺以其所有的位于盱眙县盱城镇五墩西路9号房屋对借款人刘夕来上述借款合同约定金额为85万借款作抵押担保，被告刘夕来未按照合同约定履行还款义务，原告可依法处置该房屋。
2008年12月4日，原告中行盱眙支行与被告刘夕来、徐晓荣签订一份《个人（质）抵押循环贷款合同》，合同约定，被告刘夕来、徐晓荣因家庭装修向原告借款50万元。贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计算。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。全部贷款直接划至借款人刘夕来、徐晓荣指定的专用账户（账户名称为盱眙泽国园大酒店，账号49×××01）。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计180期，约定还款为每月的10日。如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权、要求保证人承担保证责任。同日，被告刘夕来、徐晓荣、刘国良、周成会又与原告中行盱眙支行签订了一份《房地产抵押合同》，合同约定，为确保债务人刘夕来于2008年11月26日起至2023年11月25日止，向原告发生的最高债权额为850000元的主合同的履行，四被告以坐落于盱眙县盱城镇五墩西路9号房屋设定最高额抵押担保，并办理了他项权证。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。
依据上述合同的约定，2008年12月31日原告中行盱眙支行向被告刘夕来发放贷款500000元，并按照合同约定将该款汇至被告刘夕来指定的盱眙泽国园大酒店49×××01账户。借款后，被告刘夕来偿还原告本金和利息至2015年5月10日，之后的本金和利息均未偿还。截至2016年7月25日被告刘夕来尚欠原告借款未到期本金312646.39元，逾期本金37504.52元、逾期利息242244.18元、罚息2165.26元、利息罚息1661.08元。
本院认为，本案原告中行盱眙支行与被告刘夕来、徐晓荣签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人房屋循环贷款额度合同》，原告中行盱眙支行与刘夕来、徐晓荣、刘国良、周成会签订的《中国银行贷款抵押合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》，系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。原告中行盱眙支行按照合同约定借款500000元给被告刘夕来、徐晓荣，履行了合同义务，被告刘夕来、徐晓荣未按照合同约定期限偿还原告借款本息，构成违约，应承担违约责任。现原告中行盱眙支行按照合同约定提前收回全部贷款本息，要求被告刘夕来、徐晓荣偿还借款本金及约定的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。另被告刘夕来、徐晓荣、刘国良、周成会以其所有的位于盱眙县盱城镇五墩西路9#房屋为刘夕来、徐晓荣借款向原告抵押，原告取得抵押权，现被告刘夕来、徐晓荣逾期还款，构成违约，原告工行盱眙支行有权对被告刘夕来、徐晓荣、刘国良、周成会设定抵押的财产在拍卖、变卖或折价的价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘夕来、徐晓荣于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行借款本金350150.91元、利息24244.18元、罚息2165.26元、利息罚息1611.08元。2016年7月25日之后的利息、罚息，按照借款合同约定计算至实际还款之日止。
二、被告刘国良、周成会对上述第一项判决承担连带清偿责任。
三、原告中国银行股份有限公司盱眙支行对被告刘夕来、徐晓荣、刘国良、周成会所有的抵押于原告处的位于盱眙县盱城镇五墩西路9#房屋在拍卖、变卖、或者折价的价款中享有优先受偿权。
案件受理费6973元，公告费580元，合计7553元，由被告刘夕来、徐晓荣、刘国良、周成会负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 陈俊春
人民陪审员 王宜国
人民陪审员 王学义
二〇一七年一月十八日
书 记 员 宋国庆
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。