温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第2408号
原告：上海XX银行股份有限公司温州分行。
负责人：俞XX，分行行长。
委托代理人：胡XX，女，该行职员。
被告：邱XX，男，1XXX年X月X日出生，汉族。
被告：陈XX，女，1XXX年X月X日出生，汉族。
被告：温州市XX有限公司。
法定代表人：王XX，董事长。
原告上海XX银行股份有限公司温州分行（以下简称XX银行温州分行）为与被告邱XX、陈XX、温州市XX有限公司（以下简称XX担保公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年8月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员吴春瑜独任审理，于2013年8月26日公开开庭进行了审理。原告XX银行温州分行的委托代理人胡XX到庭参加诉讼，被告邱XX、陈XX、XX担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告XX银行温州分行诉称：2011年7月27日，被告邱XX与原告签订了《个人担保借款合同》（编号为11021116-11384）。合同约定：借款金额为262万元，期限为1年，自2011年7月27日起至2012年7月27日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；还款方式采用分期付息，到期一次还本，还款日为每月10日；实行浮动利率，借期内贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮70%执行，按月调整，分段计息，自利率调整的次月一日开始执行新利率，签订合同时的利率为11.152%；对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款支付方式采用受托支付，贷款人在符合贷款发放条件时将资金发放至廖金国×××2605账号内即视为借款人的提款；借款由被告邱XX与被告陈XX购买的位于XX路3号地块（XX锦园）X幢XX室房产（温州房预鹿城区字210001X**号）作为抵押担保。同日，被告温州市XX有限公司与原告签订了《保证合同（单笔）》（编号为11021116-11384）。合同约定：被告XX担保公司自愿为合同项下借款提供连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期届满之日后两年止。
抵押担保和保证担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
前述合同签订后，2011年8月18日，原告依约放款，抵押物也已于2011年8月10日办理了以原告为预告登记权利人的预售商品房抵押权预告登记（温州房预鹿城区字210001XXXX号）。
被告邱XX偿还利息至2012年7月18日，余款原告多次催讨未果。被告邱XX与被告陈XX系夫妻关系，在婚姻关系存续期间产生的债务为夫妻共同债务，故被告陈XX应对被告邱XX的债务承担共同清偿责任。请求：1、判令被告邱XX、陈XX共同偿还原告借款本金262万元及利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（截止2013年5月26日的利息、逾期利息及复利合计人民币400827.59元，之后利息、逾期利息及复利按借款合同的约定计算）。2．判令被告XX担保公司对上述债务承担连带偿还责任。3．判令如被告邱XX、陈XX不能归还上述款项，则依法折价或拍卖、变卖其提供抵押的坐落于鹿城区XX路3号地块（XX锦园）X幢XX室房产及土地使用权，所得价款由原告以第一顺位优先受偿。4．判令上述被告承担本案诉讼费用等相关维权费用。
为证明上述事实，原告XX银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1．原告XX银行温州分行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，证明原告XX银行温州分行的身份事项及诉讼主体资格。
2．被告邱XX、陈XX的身份证、结婚证。
3．被告XX担保公司的企业法人营业执照、组织机构代码证。
以上证据2-3，证明三被告的身份事项及诉讼主体资格。
4．个人担保借款合同（合同编号为11021116-11384）。
5．预售房登记证明书、抵押权预告登记证明书。
以上证据4-5，证明原告XX银行温州分行与被告邱XX之间存在借款合同关系，并由被告邱XX、陈XX以其房屋作为抵押担保，抵押物已办理抵押登记的事实。
6．个人贷款借款凭证、贷款交易专户明细，证明原告XX银行温州分行依约发放贷款的事实。
7．保证合同（单笔），证明被告XX担保公司为被告邱XX与原告XX银行温州分行签订的合同提供连带责任保证的事实。
8．欠息清单、历史明细单，证明被告邱XX实际尚欠本息的事实。
被告邱XX、陈XX、XX担保公司未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
审理中，对原告XX银行温州分行提供的证据1-8，被告邱XX、陈XX、XX担保公司未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告XX银行温州分行提供的证据1-7具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据8，依法支持其合法部分。
经审理，本院认定的事实与原告XX银行温州分行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
另查明，原告XX银行温州分行与被告邱XX、陈XX于2011年8月10日办理了抵押物即坐落于温州市鹿城区XX路3号地块（XX锦园）X幢XX室房屋的抵押登记手续。
原告XX银行温州分行与被告XX担保公司签订的《保证合同（单笔）》约定：被告XX担保公司担保的主合同为原告XX银行温州分行与被告邱XX签订的《个人担保借款合同》（合同编号为11021116-11384）。
被告邱XX向原告XX银行温州分行偿还利息至2012年6月10日，2012年7月18日偿还部分利息316.74元，2012年9月21日偿还部分利息1.37元。截止2013年8月25日，被告邱XX尚欠原告XX银行温州分行借款本金262万元，利息29998.92元，逾期罚息450658.06元，合同期内利息的复利5159.38元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告XX银行温州分行与被告邱XX、陈XX签订的《个人担保借款合同》、原告XX银行温州分行与被告XX担保公司签订的《保证合同（单笔）》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告XX银行温州分行依约向被告邱XX发放贷款262万元，被告邱XX仅偿付部分借款利息，其行为构成违约。原告XX银行温州分行依约请求被告邱XX偿付尚欠的借款本金262万元及相应利息、逾期罚息，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告XX银行温州分行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
关于被告陈XX的共同偿还责任。被告邱XX、陈XX系夫妻关系，上述借款系两被告夫妻关系存续期间所产生的债务，应当按夫妻共同债务处理。因此原告XX银行温州分行要求被告陈XX对被告邱XX上述所负债务承担共同偿还责任，于法有据，予以支持。
抵押担保方面。被告邱XX、陈XX自愿提供共同所有的坐落于温州市鹿城区XX路3号地块（XX锦园）X幢XX室房屋，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告XX银行温州分行依约有权就上述抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告XX担保公司在《保证合同（单笔）》中以保证人的身份签名、加盖印章，自愿为原告XX银行温州分行与被告邱XX签订的《个人担保借款合同》（合同编号为11021116-11384）项下债务提供连带责任保证，其依法应对被告邱XX的债务承担连带清偿责任。
被告邱XX、陈XX、XX担保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邱XX、陈XX于本判决生效之日起十日内共同偿付原告上海XX银行股份有限公司温州分行借款本金262万元及利息、逾期罚息（截止2013年8月25日的利息、逾期罚息、复利共计为7517659.03元，之后的逾期利息按《个人担保借款合同》约定计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不计算复利；之后的合同期内复利以29998.92元为计算基数，按逾期罚息利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告邱XX、陈XX未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告邱XX、陈XX提供抵押的坐落于温州市鹿城区XX路3号地块（XX锦园）X幢XX室房屋［预告登记证号：温州房预鹿城区字第210001XXX号］，所得价款由原告上海XX银行股份有限公司温州分行优先受偿。
三、被告温州市XX有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告邱XX追偿。
四、驳回原告上海XX银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30967元，减半收取15483.50元，由被告邱XX、陈XX共同负担，被告温州市XX有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 吴春瑜
二〇一三年十一月二十日
书记员 戴敏利