江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民一初字第251号
原告王菊南，个体户。
委托代理人陈亲亮，江西安平律师事务所律师。
委托代理人汤建国，湖南万顺联合律师事务所律师。
被告安福县平都镇西林村二组，住所地：安福县平都镇西林村。
代表人邹现发，组长。
第三人张传扬，农民。
第三人季明瑜，农民。
以上二第三人的委托代理人蒋冬花，江西井冈律师事务所律师。
原告王菊南与被告平都镇西林村二组、第三人张传扬、季明瑜房屋租赁纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理，受理后，本院依职权追加季明瑜为第三人，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王菊南及其委托代理人陈亲亮、汤建国，被告安福县平都镇西林村二组组长邹现发，第三人张传扬、季明瑜及其委托代理人将冬花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王菊南诉称，2007年9月13日，原、被告签订了一份《西林大楼续租合同》。由原告承租被告位于安福县平都镇武功山大道边的西二大楼、租期为8年，即从2007年10月1日至2015年9月13日，租金为每年28000元。同时，双方还约定“合同期满后，在同等条件下优先续租，并且优惠1000元待遇……”此前，原告已经完全履行了自己的全部合同义务。2011年11月25日，原告与第三人签订了转让合同，合同约定：“一、原告将位于安福县武功山大道临街的天锦宾馆转让给第三人。二、该宾馆转让时间从合同签订之日到2015年9月31日止……八、合同期满后，原告有义务协助第三人办理天锦宾馆整栋楼续租事项，所产生费用由乙方承担……十、本合同其他相关条款以甲方与西二小队签订的原始合同为准。满期后乙方优先租赁权需保证与原始合同一致。如出现相关争议甲方需协助乙方处理……”该合同中的优先权指的是原告与第三人之间的优先权，第三人是没有权利与被告续租的，即使第三人想续租，也只是和我续租。且合同第八条所说的续租也只是针对天锦宾馆，不是整栋楼。合同将到期，原告为了续租西二大楼，多次与被告协商，并于2015年7月30日向被告发出了续租函，然而被告却违背双方合同约定，在没有告知原告的情况下将西二大楼租给了第三人张传扬，并于2015年6月份签订了西二大楼租赁合同。被告与第三人的签约行为使得原告的优先承租权无法落实，损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，1、要求撤销被告与第三人之间关于西二大楼的房屋租赁合同，并判令被告与原告续签西二大楼房屋租赁合同。2、本案的诉讼费由被告承担。
被告安福县平都镇西林村二组辩称，原告转租给第三人的行为，被告是知晓的。组里的村民对于将西二大厦租给第三人表示不同意，后来经过组里讨论决定，同意撤销被告与第三人签订的租赁协议。
第三人张传扬、季明瑜称，2007年9月13日，原告与被告签订的《西二大厦续租合同》第六条约定：合同期满后，在同等条件下，原告优先续租，并且优惠1000元。但是，2011年11月25日，原告与第三人签订的《宾馆转让合同》，将西二大厦的三楼至七楼转租给第三人。同时，该合同第八条约定：合同期满后，原告有义务协助第三人办理天锦宾馆整栋楼续租事宜：第十条约定：本合同其他相关条款以原告与西二小队签订的原始合同为准。满期后第三人优先租赁权需保证与原始合同一致。如出现相关争议原告需协助第三人处理。很明显，该合同的第八条、第十条约定：原告已将其对西二大厦的优先续租权让与给第三人。而且，原告与第三人约定的租金（年租金高达15万元）高出原告与被告西二小队约定的年租金2.8万元好几倍，第三人之所以会愿意出这么高的租金给原告，就是看中了合同期满后，原告将其有限续租西二大厦让与第三人。正是基于以上理由，第三人才与被告签订合同，故请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。虽然被告同意撤销合同，但是我们与被告的租赁合同有被告的公章、组长以及六位组民的签名，且合同是经过了被告的村民小组会议的同意，即使没有经过村民小组讨论，我们也有理由相信被告的组长有代理权，系表见代理，所以我们与被告签订的合同是有效的。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
第一组证据：西二大厦续租合同，证明原被告于2007年9月17日签订《西二大厦续租合同》，约定原告承租西二大厦，期限为8年，享有优先承租权。
第二组证据：西二大厦续租函、快递单及查询单，证明原告于2015年7月30日向被告送达《西二大厦续租函》，被告于2015年8月4日签收。
第三组证据：安福县平都镇西林村民委员会出具的证明，证明被告违反合同约定，侵犯原告优先续租权与第三人签订租赁合同。
第四组证据：宾馆转让合同，证明2011年11月25日原告与第三人签订《宾馆转让合同》，将天锦宾馆3-7层转让给第三人，并转租。期限至2015年9月31日止，同时第三人和原告享有优先承租权。
第五组证据：由邹某、邹永生、邹泽生等人出具的证明，证明原告转租事实已事前征得被告同意。
第六组证据：西二大厦续租协议，证明被告违反合同约定，侵犯原告的优先承租权，与第三人签订租赁合同。
第七组证据：通知，证明2015年9月13日被告因违约要求取消与第三人签订的租赁协议。
第八组证据：证人邹某的证言。证人邹某系被告的组员，证实被告将西林大厦租给第三人，未经过组里开会决定，是由组长直接签订的。
被告安福县平都镇西林村西林二组为支持其辩称，提供了以下证据：
第一组证据：关于我组与张传扬、季明瑜西二大厦租赁合同无效的告知函两份。
第二组证据：解除《西二大厦续租合同》的通知。系被告发给原告解除合同的通知。
第三人张传扬、季明瑜为支持其辩称，提供了以下证据：第一组证据：西二大厦续租合同，证明原告当时和被告签订了租赁西二大厦1-7楼的事实，租期为8年。
第二组证据：宾馆转让合同，证明1.天锦宾馆和西二大厦是同一栋，只是有两个名称；2.合同第八条、第十条说明原告与第三人转租协议里已经将其对西二大厦续租优先权让与给了第三人。
第三组证据：西二大厦续租协议，证明协议中有被告的公章、现任组长代表、还有六位村民代表签了名，第三人从10月1日起取得了对西二大厦整栋楼的租赁权，租期为8年。
第四组证据：刘志强、李树平与欧阳泉承包经营协议；
第五组证据：李小兰与郭永安承包经营协议；
第四、五组证据均证明原告将1楼2个门面、2楼餐饮转租给他人的事实，且未经过被告同意，被告解除合同的通知是依法有据的。
第六组证据：照片一张，证明西二大厦是整栋楼即1-7楼，天锦宾馆是3-7楼，事实上西二大厦与天锦宾馆是同一栋楼，只是称呼不同而已。
上述证据经原、被告质证后，被告对于原告提供的所有证据均无异议。第三人对于原告提供的第一、二组证据：无异议；对第三组证据：证明中第三人强行租赁与事实不符；第四组证据：无异议，但是天锦宾馆属于西二大厦为两个范围与事实不相符，事实上是同一个区域、同一个范围；第五、六组证据：无异议；第七组证据：真实性、合法性有异议，因为西二小组要中止合同必须要有现任组长的签名，现任的组长是邹现发，没有代表人的签名，是无效的。原告对于被告提供的两份证据均无异议，第三人对于被告提供的第二份证据无异议，对于第一份证据，第三人认为不具有合法性，2015年6月20日签订的西二大楼租赁合同是否有效评判不是由西林二组评判，应当以事实和法律进行评判，从合同后面甲方来看，有西林二组组长、六位组民签名、西林二组的公章，其实这份合同经过了村民小组会议，即使没有经过村民小组讨论这件事，作为第三人即乙方，我们有理由相信他们的组长邹现发及公章证明他们有代理权，构成了法律上的表见代理，所以这份合同是有效的。原告对于第三人提供的第一、二组证据无异议；对于第三组证据，无异议，但是同时也证明了被告与第三人签订的租赁协议，损害了原告的优先承租权，续租协议写的是1-7楼以及其他设施，并不是天锦宾馆；对于第四组、五组证据，三性均有异议，与本案无关联，无法达到第三人的证明目的；对于第六组证据，照片中只是一个建筑物，不能反映该楼的真实使用情况，真实情况只能按当时合同约定进行确认，原告与第三人转让合同说的很清楚，原告是将3-7楼转租给第三人，不包含1-2楼的餐饮，不能达到第三人所要证明的目的。
结合原、被告的质证，本院认证为：对于原告与第三人提供的西二大厦续租合同、宾馆转让合同、西二大厦续租协议，双方对真实性均未无异议，均予以确认。原告提供的安福县平都镇西林村民委员会出具的证明一份，该证明内容主要是村委会组织西二小组负责人邹现发、原告王菊南、第三人张传杨就西二大厦二楼的租赁问题进行调解，最终三方未达成协议，无法证明第三人强行租赁的行为，不予确认。原告提供的邹某等人出具的证明，庭审中，被告也表示对于原告转租的事宜知晓，予以确认。原告提供的通知一份，被告表示收到了原告的通知书，予以确认。原告提供的证人邹某的证言，与本案无关联，不予确认。被告提供的解除《西二大厦续租合同》的通知，原告及第三人对其真实性无异议，予以确认。被告提供的告知函两份，虽然都盖有被告和平都镇西林村民委员会的公章且有村民的签字，但是被告与第三人的租赁合同是否经过被告的村民会议通过，与本案无关联，不予确认。第三人提供承包经营协议两份，与本案无关联，不予确认。第三人提供的天锦宾馆照片，无法达到其所要证明的目的，不予确认。
综合分析以上证据，确定本案的法律事实如下
2007年9月13日，原告王菊南与被告安福县平都镇西林村西林二组签订《西二大厦续租合同》，合同约定：一、乙方（王菊南）续租甲方（安福县平都镇西林村西林二组）西二大厦一楼至七楼及一楼门面前的空地全部划定归乙方经营，其楼内所需各种设备和装修均由乙方自行购置和施工，合同经营期满后，由乙方自行安排处理。二、续租赁期限为八年（即从2007年10月1日至2015年9月31日止）。在续租经营期间，甲方及甲方全组人员不得以任何理由干扰乙方所进行的各种经营项目……六、合同期满后，在同等条件下优先续租，并且优惠一千元的待遇。如乙方未能续租，楼内乙方自行购置的设备和装修由乙方自行处理……”2011年11月25日，原告王菊南与第三人张传扬、季明瑜签订《宾馆转让合同》，合同约定：“一、甲方（王菊南）将位于安福县武功山大道临街的天锦宾馆转让给乙方（张传扬、季明瑜）自主经营，经营使用范围为本宾馆的三楼至七楼的所有客房和附属设施，一楼大厅、停车区域和本宾馆餐饮部协商共同使用。七楼楼顶留一间房在本合同有效期内提供给甲方免费使用。二、该宾馆转让时间从合同签订之日到2015年9月31日止……八、合同期满后甲方有义务协助乙方办理天锦宾馆整栋楼续租事项，所产生费用由乙方承担……十、本合同其他相关条款以甲方与西二小队签订的原始合同为准。满期后乙方优先租赁权需保证与原始合同一致。如出现相关争议甲方需协助乙方处理……”2015年6月2日，被告安福县平都镇西林村西林二组与第三人张传扬、季明瑜签订《西二大厦续租协议》，协议约定：“一、乙方（张传扬、季明瑜）租赁甲方（安福县平都镇西林村西林二组）西二大厦一楼至七楼及顶面和一楼门面前的空地全部划定归乙方经营，其楼内所需各种设备和装修均由乙方自行购置和施工，合同经营期满后，同等情况下由乙方优先续租。二、租赁期限为八年（即2015年9月31日至2023年10月1日），在租赁经营期间，甲方及甲方全组人员不得以任何理由干扰乙方所进行的各种经营项目……”原告在得知被告安福县平都镇西林村西林二组与第三人张传扬、季明瑜签订合同，认为，被告在为通知原告的情况下将门面转租给第三人，其行为侵犯了其优先租赁权，故诉至法院。
原告王菊南于2015年7月30日向被告安福县平都镇西林村西林二组发出续租函，被告安福县平都镇西林村西林二组于2015年9月5日向原告王菊南发出解除《西二大厦续租合同》的通知。
本院认为，本案是合同撤销权纠纷，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案在审理过程中，原告以被告与第三人侵犯优先租赁权为由要求撤销被告与第三人的租赁合同，该撤销事由不符合法律规定，故原告撤销被告与第三人之间的租赁合同的诉讼请求，不予支持。庭审中，被告同意撤销其与第三人的租赁合同，该意思表示与第三人的利益有关，且被告请求的撤销权是基于其与第三人之间的合同关系形成，而本案原告的撤销权纠纷是基于原告与被告之间的合同形成，不是同一个法律关系，故被告要求撤销合同的请求，本案不予处理，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告王菊南的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王菊南承担.
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 邹光伟
代理审判员 李文娟
人民陪审员 朱艳玲
二〇一五年十一月四日
书 记 员 周露婷
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显示公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。