吉林省长春经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0191民初273号
原告：长春博文物业管理有限公司，住所：长春经济技术开发区。
法定代表人：迟贵，该公司总经理。
委托代理人：张晶华、张倩，该公司员工。
被告：孙洪德，男，1975年7月21日出生，汉族，住长春经济技术开发区。
原告长春博文物业管理有限公司（以下简称博文物业）与被告孙洪德物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用小额诉讼程序，开庭进行了审理。本案当事人原告博文物业的委托代理人张晶华、张倩及被告孙洪德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
博文物业向本院提出诉讼请求：被告交纳拖欠原告的各项费用共计10762.53元（其中：物业费7193.28元、电梯费1872元、生活垃圾处理费336元、二次供水费233.80元、滞纳金1127.45元）。事实和理由：原告受润泽新村小区业主委员会聘用管理润泽新村小区，双方于2009年2月6日签订《长春市住宅小区物业管理服务合同》，合同履行期至2009年12月31日，合同期满后，原告受长春润泽新村小区业主委员会聘用于2012年12月8日签订《长春市住宅小区物业管理服务合同》，原告完全履行了物业服务合同的约定。被告是润泽新村小区业主，未履行物业合同的约定，未按期缴纳物业费，故原告诉至法院。
孙洪德答辩称:1、被告向原告主张2013年1月1日至2015年1月18日期间的物业费已超过诉讼时效，不应予以保护；2、原告向被告提供的物业服务存在严重质量瑕疵，物业服务的标准不符合法律规定和双方之间的合同约定，被告有权拒交物业费并不承担违约责任；3、被告居住在本小区顶楼，楼顶常年漏水，但原告怠于履行维修义务，导致被告家中物品被泡，给被告造成了严重的经济损失；4、由于原告不认真履行对小区业主的安保义务，导致被告停放在小区内的私家车被刮伤，存放在天台上的烧烤用具（价值2000元）被盗；5、被告停放在一楼车库的私家车（价值达150万元）因原告服务不到位导致被二楼房屋漏水所泡，同时车库顶棚墙皮脱落导致被告车辆被划伤，给被告造成严重经济损失达20000元，应由原告赔偿；6、归属于全体业主所有的楼道、楼宇及电梯间广告费用均被原告独占，没有依法分配给全体业主，原告的行为严重侵害了包括被告在内全体业主的合法权益。综上，因原告提供的物业服务存在严重质量瑕疵并给被告造成严重经济损失，故其无权向被告主张物业费和违约金，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年12月8日，原告（乙方）与润泽新村小区业主委员会（甲方）签订《长春市润泽新村小区物业管理服务合同》，约定：甲方委托乙方为润泽新村小区提供物业管理服务；合同期限为12个月，自2013年1月1日起至2013年12月31日止，合同期满后，甲方对乙方履行《物业服务合同》未提出异议，乙方未提出合同修改意见，合同期随年度自行顺延，在合同履行期内，住宅物业费1元/平方米/月、车库物业费0.5元/平方米/月不再调整；管理事项包括房屋共用部位的维修、养护与管理，共用设施设备的维修、保养与管理，公用建筑的维修、维护与管理，环境卫生与绿化管理和养护，公共秩序、消防、交通等协管三项服务，物业装饰装修管理服务，物业档案资料的管理；物业服务费收费标准为：住宅每月每平方米1元；乙方按每吨0.7元标准向业主收取二次供水设施设备运行保养费用；电梯费9-11层39元/月/户，电梯费实行和物业费同步收取；生活垃圾处理费：按长春市收费标准每年84元/户；对逾期不交纳物业费的业主，物业可采取上门收取、电话催缴、下发《催缴通知单》，对逾期不交物业费的业主可从逾期之日起以逾期费用数为基数按日千分之三收取违约金（滞纳金）。合同期满后，原告继续为润泽新村小区提供物业管理服务。
另查明：被告孙洪德是润泽新村小区的业主，房屋建筑面积149.86㎡。被告孙洪德自2013年1月1日至2016年12月31日未交纳物业管理费。
上述事实，有《长春市润泽新村小区物业管理服务合同》、欠费表、催费通知及张贴后拍摄的照片、证人董丽证言、漏水照片等在卷为凭，足资认定属实。
本院认为：原告与润泽新村小区业主委员会签订的《长春市润泽新村小区物业管理服务合同》系各方的真实意思表示，合法有效，双方均应信守履行，享有权利，承担义务。合同均约定合同期满后，双方未修改合同条款则合同期随年度自行顺延，因此自2013年1月1日至今双方的物业管理服务行为均受此合同约束。原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费,被告孙洪德作为小区业主应及时交纳物业管理费，故原告要求被告支付2013年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理费，于法有据，本院予以支持。被告孙洪德的房屋面积为149.86㎡，按照住宅收费标准每月每平方米1元，被告孙洪德欠物业费金额为7193.28元（1元/月/㎡×149.86㎡×48个月）。对于原告主张的电梯费，按每户分楼层收取，被告孙洪德所有的房屋位于11楼，合同约定9-11层39元/月/户，故被告孙洪德应支付电梯费为1872元（39元/月/户×48个月）。对于原告主张的生活垃圾处理费，合同约定为每年84元/户，被告孙洪德应当支付的生活垃圾处理费为336元（84元/年/户×4年）。对于原告主张的二次供水费233.80元，被告无异议，本院予以保护。
关于诉讼时效问题，因被告孙洪德自认其于2014年接到原告工作人员电话催缴物业费，根据《民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”之规定，被告提出的诉讼时效抗辩，于法无据，本院不予支持。关于物业服务质量问题。被告孙洪德认为，博文物业在管理方面存在很多问题，例如房屋漏水、车库漏水、监控损坏导致车辆停放在车位发生损坏无法调查等，因此可以不交纳物业服务费，根据双方举证及庭审查明情况来看，原告博文物业在进行小区物业管理服务时，整体上能够按照合同约定，对小区进行物业管理，只是在管理过程中存在少部分服务内容不够全面、服务质量不够优质的情况，即履行物业服务中存在一般瑕疵。由于物业公司提供的物业服务关系到小区全体业主的切身利益，如果允许个别业主以物业管理服务存在一般瑕疵为由拒交物业管理费，就会造成物业管理企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常缴纳物业服务费的业主的利益。因此，本院对被告孙洪德的这一抗辩理由不予采纳。如果被告孙洪德有证据能够证明博文物业未能履行物业服务合同的约定，可以依法督促业主委员会行使对物业公司的监督职责，也可以通过依法召集业主大会重新选聘物业公司。如果物业公司在履行物业服务合同的过程中导致业主人身、财产安全受到损害的，业主还可以依法向物业公司主张自己的合法权利。考虑到业主拒付物业费系对物业服务质量不满意，属事出有因，故原告提出的追讨滞纳金之诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告孙洪德于本判决生效之日起十日内给付原告长春市博文物业管理有限公司自2013年1月1日至2016年12月31日期间的物业费7193.28元、电梯费为1872元、生活垃圾处理费336元、二次供水费233.80元，以上费用合计9635.08元；
二、驳回原告长春市博文物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35元，由被告孙洪德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 徐佳丽
二〇一七年四月十一日
书 记 员 胡嘉曦