江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1043号
原告招商银行股份有限公司昆山支行，住所地昆山市前进西路2-6号，组织机构代码：67760112-3。
负责人胡诗薇，该行行长。
委托代理人鲁兵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人范文裕，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告陈光朝。
原告招商银行股份有限公司昆山支行与被告陈光朝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲁兵、范文裕到庭参加了诉讼，被告陈光朝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年，被告陈光朝与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告陈光朝向原告借款62万元，借款期间为2010年4月22日到2040年4月22日。同时，被告陈光朝以其购买的房产（即位于昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告并未按合同约定还本付息。截至2013年10月22日，被告陈光朝拖欠原告借款本金594254.25元，利息、罚息、复利16912.19元，故诉至法院，请求依法判令：1、被告陈光朝归还原告借款本金594254.25元，利息、罚息、复利16912.19元（截止2013年10月22日，之后利息、罚息、复利，按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；2、被告承担原告为实现本债权所支付的律师费19879元；3、原告就以上债权就被告所抵押的房产享有优先受偿的权利；4、被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：
1、《个人购房借款及担保合同》一份，证明原告向被告提供贷款，被告以其所购房屋提供抵押担保的事实；
2、他项权证一份，证明被告以其所购房屋向原告提供抵押担保；
3、个人贷款借款借据一份，证明原告依约发放了贷款；
4、逾期清单及结算清单，证明被告结欠原告的具体金额；
5、律师聘用合同及律师费支付凭证各一份，证明原告为实现本债权支付的律师费。
被告陈光朝未答辩也未向本院提供证据。
被告陈光朝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告提供的上述证据的质证权利，本院对原告提供的证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2010年4月，原告与被告陈光朝签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告向原告借款62万元，借款期限为2010年4月22日起到2040年4月22日。贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础下浮15%计算，借款人按等额还款的方式归还贷款本息；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；因与本合同项下贷款相关的所有费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用均由借款人负担。被告陈光朝以其购买的位于昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的具体范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费）等。
上述合同签订后，原告即按约向被告发放贷款62万元。原、被告双方就上述房产办理了抵押登记手续，权利人为原告。但自2013年4月22日至2013年10月22日，被告已连续7期逾期归还借款本息，截止到2013年10月22日，被告结欠原告借款本金594254.25元及利息、罚息、复利16912.19元。
另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费19879元。
本院认为，被告陈光朝经本院合法传唤仍未到庭参加诉讼，视为放弃自己质证和答辩的权利。原、被告双方之间的借款及担保合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告向原告贷款62万元，应当按照约定按月及时归还本息，截止到2013年10月22日，被告已连续7期逾期归还原告借款本息，共拖欠原告借款本金594254.25元及利息、罚息、复利16912.19元未支付，原告按照合同约定，有权宣布所有贷款提前到期，故本院对原告主张的借款本金594254.25元及利息、罚息、复利16912.19元（暂计至2013年10月22日）的诉讼请求予以支持。对于原告主张的2013年10月23日之后的借款利息、罚息及复利，双方在借款合同中约定了逾期还款的罚息利率及复利利率均为借款利率上浮50%标准进行计算，故从2013年10月24日至本判决确定履行之日为止，被告应当按照上述利率标准支付相应利息、罚息、复利。另原告主张的律师代理费系双方借款合同中明确约定，本院同样予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括上述借款本金及利息、罚息、复利、律师代理费，故原告就抵押房产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈光朝归还原告招商银行股份有限公司昆山支行借款本金594254.25元及利息、罚息、复利16912.19元（截至2013年10月22日，之后的利息、罚息、复利以594254.25元为基数按照双方合同约定的利率计算至本判决确定履行之日为止）。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告陈光朝支付原告招商银行股份有限公司昆山支行律师费19879元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、如被告陈光朝未能按期向原告招商银行股份有限公司昆山支行支付上述第一、第二项付款义务的，原告有权就被告陈光朝所抵押的房产（位于昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室）拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费10208元，公告费690元，共计10898元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 范君义
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 胡小青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。