广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第2115号
原告张兰。
被告广西嘉汇房地产有限公司。住所地广西玉林市人民中路*********号。
法定代表人朱彪铭，总经理。
原告张兰诉被告广西嘉汇房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理，依法组成由审判员何雁阳担任审判长，人民陪审员张进进、谢小燕参加的合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行审理，书记员张莉担任法庭记录。原告张兰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年5月4日签订了《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于玉林市玉东新区茂林镇政府南面“一家人花园”1幢1单元503号房屋，建筑面积75.37平方米，房屋总价款为人民币210659元，双方约定交房时间2014年10月1日前，逾期交付超过90天，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部费用210659元，履行了合同全部义务，但是，被告至今未将商品房交付给原告，也未收到被告的交房通知，被告也未向原告说明迟延交房的原因。被告因与建筑商发生经济纠纷，建筑商已申请拍卖被告“一家人花园”商品房。根据相关司法解释规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有工程款优先受偿权不得对抗买受人，所以，即使原告没有实际占有房屋，承包工程人仍然不能对原告已付清购房款的本案房屋享有优先权。为维护原告合法权益，提起诉讼，1、请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》；2、判令被告立即为原告办理房屋所有权证；3、判令被告支付因逾期交付房屋的违约金给原告（暂计到2015年9月15日共为7352元，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；4、请求判令本案诉讼费用由被告承担。
被告广西嘉汇房地产有限公司未作答辩。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、张兰身份证，证明原告的主体资格；
2、电脑咨询单，证明被告的基本信息；
3、商品房买卖合同、合同补充协议，证明（1）原、被告双方于2014年5月4日签订买卖合同；（2）、被告将其开发的坐落于玉林市玉东新区茂林镇政府南面的“一家人花园”1栋1单元503号房出售给原告，建筑面积75.30平方米；（3）、房屋成交价为210659元，原告一次性付清；（4）、被告应当在2014年10月1日前交付房屋给买受人使用，到起诉之日止，原告方没有收到被告的收房通知；
4、玉东新区规划建设局的答复，证明（1）被告所开发的商品房是取得了预售许可证的；（2）原告就本案向玉东新区规划建设局反映过；
5、银行电汇凭证、收据，证明原告按合同约定已付清购房款及其他费用共210659元给被告。
被告广西嘉汇房地产有限公司无答辩，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告广西嘉汇房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为被告广西嘉汇房地产有限公司已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，经本院对原告的陈述以及提供的证据进行了核对，对该证据予以确认，并作为定案的根据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告是具有房地产开发投资经营资质的有限责任公司，一家人花园小区是被告投资开发的房地产项目工程，该项目被告已向玉林市玉东新区规划局办理了商品房预售许可证。2014年5月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同明确了购买商品房的位置、价格、交款时间、交房时间及违约责任。合同第一、三、四条约定，原告购买被告建造的位于玉林市玉东新区茂林镇政府南面一家人花园1栋1单元503号房屋，建筑面积75.37平方米，价款210659元。合同第六条约定，交款方式一次性付款。合同第八条约定，交房时间为2014年10月1日前。合同第九条约定，逾期交房超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金。合同签订后，原告于2014年5月4日一次性交纳房款210659元。在合同约定的交房时间到后，被告未能依约交房给原告。2015年9月17日，原告向本院提起诉讼。
本院认为，被告是合法的房地产经营企业，被告与原告签订的房屋买卖合同是合法有效的，应受法律保护，合同已发生效力，对双方有约束力，双方应依约履行。原告依约交清了房款，被告未按约定交房给原告，被告的行为构成了违约，应承担违约责任，对原告起诉要求被告支付逾期交房违约金的请求，予以支持。关于办理房屋所有权证的权利义务问题，根据《国务院城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记手续，是购买人的义务，开发企业只是协助，并提供必要的证明文件，原告要求被告为原告办理房屋所有权证，没有法律依据，对原告这项请求不予支持。关于原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》的问题，首先，继续履行合同是相对于解除合同而言，被告没有提出解除合同，被告逾期交房是履行合同过程中存在违约，不是解除合同行为，没有证据证明被告已经解除合同，该合同双方自签订生效之日起至今仍在继续履行之中；其次，继续履行《商品房买卖合同》是抽象的诉讼请求，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉要有具体的诉讼请求和事实、理由，《商品房买卖合同》几十条条款，涉及到双方权利义务等多方面，单单原告方享有的权益，就有被告必须按时交房、质量合格、手续齐全、通路、通水、通电、通邮等等，合同履行中有不符合约定的，均可要求对方继续履行，但要具体明确，原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》诉讼请求不具体明确，是抽象的诉讼请求，不符合法律规定。综上所述，原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》，既无事实根据，也无法律依据，对此请求不予支持。其实，诉讼请求出现欠缺，可通过变更完善，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条规定，当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出，本案中，原告可通过变更第一项请求，达到维权目的，但原告在举证期限届满前没有提出变更，导致诉讼请求得不到支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一款第（三）项、第一百四十四条，《国务院城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告广西嘉汇房地产有限公司支付逾期交付房屋违约金给原告张兰（违约金以210659元为基数，自2014年10月1日起至实际交付之日止，按日万分之一计算）；
二、驳回原告张兰的其他诉讼请求。
本案受理费4570元，原告张兰负担4416元，被告广西嘉汇房地产有限公司负担154元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4570元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何雁阳
人民陪审员 张进进
人民陪审员 谢小燕
二〇一六年五月四日
书 记 员 张 莉