浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金永商初字第4254号
原告：武义县金瑞机电有限公司。
法定代表人：梅正道。
委托代理人：施金鑫。
委托代理人：李攀。
被告：浙江锐凯工贸有限公司。
法定代表人：胡志强。
被告：武义奥奇工贸有限公司。
法定代表人：胡志强。
原告武义县金瑞机电有限公司与被告浙江锐凯工贸有限公司、武义奥奇工贸有限公司借款合同纠纷一案，于2014年10月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员应志标独任审判，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告武义县金瑞机电有限公司的委托代理人施金鑫到庭参加诉讼，被告浙江锐凯工贸有限公司、武义奥奇工贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告武义县金瑞机电有限公司起诉称：2014年6月5日，被告武义奥奇工贸有限公司（以下简称“奥奇工贸”）与永康市永安小额贷款有限公司（以下简称“永安小额贷款”）签订了《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于武义经济开发区仙洞工业区的房产及土地使用权作抵押（房产证号为房权证武字第××号，土地证号为武国用（2008）第0044**号），抵押最高额为1500万元。《最高额抵押合同》中约定，此合同所担保的主合同项下的债务人为浙江凯锐工贸有限公司（以下简称“凯锐工贸”），所担保主债权发生期间为2014年6月5日至2014年12月4日。同时《最高额抵押合同》对担保范围作了明确约定：包括主债权、利息、违约金及抵押权人实现债权的全部费用（含诉讼费、诉讼代理费等）。另外被告奥奇工贸承诺，该抵押担保债权永安小额贷款有权转让，主合同债权全部或部分转让的，抵押担保随主合同债权一并全部或部分转让。
2014年7月17日，永安小额贷款与锐凯工贸签订了一份《人民币借款合同》（合同编号为2014永安借字第303号），借款金额为500万元，借款期限为2014年7月17日至2014年8月20日，借款利息按年利率18%，按月结息，每月的20日为付息日。合同中约定由被告奥奇工贸将其所有的坐落于武义经济开发区仙洞工业区的房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保。另外，借款合同中对利率、复利、违约金计算方式等做了明确约定。2014年8月5日，永安小额贷款于锐凯工贸签订了一份《人民币借款合同》（合同编号为2014永安借字第327号），借款金额为760万元，借款期限为2014年8月5日至2014年8月28日，借款利息按年利率18%，按月结息，每月的20日为付息日。合同中约定由被告奥奇工贸将其所有的坐落于武义经济开发区仙洞工业区的房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保。另外，借款合同中对利率、复利、违约金计算方式等做了明确约定。永安小额贷款分别于当日向锐凯工贸交付上述两笔借款。
2014年8月20日，永安小额贷款与原告签订了一份《债权转让协议》，将其对被告凯锐工贸享有的由被告奥奇工贸提供最高额抵押担保的1260万元借款及利息等债权转让给原告。2014年8月28日，原告按约定向永安小额贷款交付了全部转让款，永安小额贷款在收到原告全部转让款后即将债权转让的事实通知给两被告。现借款期限早已届满，锐凯工贸未按约定归还借款及支付利息，被告奥奇工贸也未履行担保责任。
为此，请求：1、判令被告浙江锐凯工贸有限公司归还原告借款本金1260万元及利息39.4万元（利息以500万元为基数自2014年7月17日至2014年8月4日，以1260万元为基数自2014年8月5日至实际履行之日止，均按18%计算）2、依法判令被告支付原告为实现债权支出的律师费292000元。3、依法判令原告对被告武义奥奇工贸有限公司所有的坐落于武义经济开发区仙洞工业区的房产（房产证号为房权证武字第××号）及土地使用权（土地证号为武国用（2008）第0044**号）享有优先受偿权。
被告浙江锐凯工贸有限公司、武义奥奇工贸有限公司未作答辩。
原告为证明其主张向本院提供证据如下：
1、两被告工商登记材料，欲证明原、被告主体适格。
2、借款合同两份，证明锐凯公司向永安小额贷款公司借款两笔，其中一笔500万元，并约定借款期限、借款利率，其中另一笔借款760万元，并约定借款期限、借款利率的事实。2-2、抵押物清单一份、土地使用权证、房产证及他项权证原件各一份，用于证据转让债权的抵押物、抵押合同、抵押物情况。
3、借款借据、结算业务申请书两份原件两份，证明永安小额贷款公司于2014.7.15交付借款500万元，于2014.8.5向借款人交付借款760万元的事实。
4、最高额抵押合同原件一份，证明被告武义奥奇工贸有限公司与永康市永安小额贷款有限公司，订了《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于武义经济开发区仙洞工业区的房产及土地使用权作抵押（房产证号为房权证武字第××号，土地证号为武国用（2008）第0044**号），抵押最高额为1500万元。《最高额抵押合同》中约定，此合同所担保的主合同项下的债务人为浙江凯锐工贸有限公司，所担保主债权发生期间为2014年6月5日至2014年12月4日。同时《最高额抵押合同》对担保范围作了明确约定：包括主债权、利息、违约金及抵押权人实现债权的全部费用（含诉讼费、诉讼代理费等）。另外被告奥奇工贸承诺，该抵押担保债权永安小额贷款有权转让，主合同债权全部或部分转让的，抵押担保随主合同债权一并全部或部分转让的事实。
5、担保人承诺函一份，证明抵押担保人同意抵押权随主债权转让而转让的事实。
6、他项权证一份，证明被告以其所有的坐落于武义经济开发区仙洞工业区的房产及土地使用权作抵押（房产证号为房权证武字第××号，土地证号为武国用（2008）第0044**号），办理的抵押手续的事实。
7、债权转让协议书一份，转账付款凭证四份，债权转让通知书一份，欲证明永安小额公司将两被告债权转让给原告，并支付了转让款的事实和具体内容条款，转让款为12778250元的事实。
8、委托代理合同原件，代理费发票原件，浙江省律师服务收费标准各一份，欲证明原告为本案诉讼支付律师代理费292000元的事实。
本院对原告提交证据的认证意见：原告提交的证据符合证据规则规定的有效证据要件，内容能够佐证原告的主张，本院对上述证据的真实性和证明内容予以确认。
本院认定事实如下：2014年6月5日，被告武义奥奇工贸有限公司与永康市永安小额贷款有限公司签订了《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于武义经济开发区仙洞工业区的房产及土地使用权作抵押（房产证号为房权证武字第××号，土地证号为武国用（2008）第0044**号），抵押最高额为1500万元。《最高额抵押合同》中约定，此合同所担保的主合同项下的债务人为浙江凯锐工贸有限公司，所担保主债权发生期间为2014年6月5日至2014年12月4日。同时《最高额抵押合同》对担保范围作了明确约定：包括主债权、利息、违约金及抵押权人实现债权的全部费用（含诉讼费、诉讼代理费等）。2014年8月20日被告奥奇工贸向永康市永安小额贷款有限公司作出承诺，该抵押担保债权永安小额贷款有权转让，主合同债权全部或部分转让的，抵押担保随主合同债权一并全部或部分转让。
2014年7月17日，永安小额贷款与锐凯工贸签订了一份《人民币借款合同》（合同编号为2014永安借字第303号），借款金额为500万元，借款期限为2014年7月17日至2014年8月20日，借款利息按年利率18%，按月结息，每月的20日为付息日。合同中约定由被告奥奇工贸将其所有的坐落于武义经济开发区仙洞工业区的房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保。另外，借款合同中对利率、复利、违约金计算方式等做了明确约定。2014年8月5日，永康市永安小额贷款有限公司于锐凯工贸签订了一份《人民币借款合同》（合同编号为2014永安借字第327号），借款金额为760万元，借款期限为2014年8月5日至2014年8月28日，借款利息按年利率18%，按月结息，每月的20日为付息日。合同中约定由被告奥奇工贸将其所有的坐落于武义经济开发区仙洞工业区的房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保。另外，借款合同中对利率、复利、违约金计算方式等做了明确约定。永安小额贷款分别于当日向锐凯工贸交付上述两笔借款。
2014年8月20日，永安小额贷款与原告签订了一份《债权转让协议》，将其对被告凯锐工贸享有的由被告奥奇工贸提供最高额抵押担保的1260万元借款及利息等债权转让给原告。2014年8月28日，原告按约定向永安小额贷款交付了全部转让款，永安小额贷款在收到原告全部转让款后即将债权转让的事实通知给两被告。现借款期限早已届满，锐凯工贸未按约定归还借款及支付利息，被告奥奇工贸也未履行担保责任。
原告为本案诉讼花去律师代理费292000元。
本院认为，被告浙江锐凯工贸有限公司向永康市永安小额贷款有限公司借款人民币本金1260万元，约定贷款到期日为2013年3月21日，借款利率按年利率18%计算，由被告奥奇工贸将其所有的坐落于武义经济开发区仙洞工业区的房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保事实清楚。永康市永安小额贷款有限公司将该债权转让原告，并通知了两被告，该债权协议，合法有效。债权转让后，原告取得了该债权及相关权利，被告浙江锐凯工贸有限公司向永康市永安小额贷款有限公司借款后，在原告要求被告浙江锐凯工贸有限公司归还的情况下，被告理应归还借款，现被告未有归还借款，应承担相应的民事责任。被告奥奇工贸将其所有的坐落于武义经济开发区仙洞工业区的房产及土地使用权为该借款提供抵押担保，原告依法对该抵押财产享有优先受偿权利。双方在合同中约定，到期不还，被告应承担债权人实现债权的律师代理费，现原告为本案支出的律师代理费292000元合理，应由被告承担，本院予以采纳。两被告经本院合法传唤未到庭，是对法律的不尊重和对自身权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江锐凯工贸有限公司归还原告债权转让款1260万元及利息（利息以500万元为基数自2014年7月17日至2014年8月4日，以1260万元为基数自2014年8月5日至款项还清之日止，均按年利率18%计算）；
二、由被告浙江锐凯工贸有限公司支付原告武义县金瑞机电有限公司为本案实现债权花费的律师代理费29200元；
上述一、二款限本判决生效后三十日内履行完毕。
三、原告武义县金瑞机电有限公司对被告武义奥奇工贸有限公司所有的坐落于武义经济开发区仙洞工业区的房产（房产证号为房权证武字第××号）及土地使用权（土地证号为武国用（2008）第0044**号）享有优先受偿权。
如被告未按判决指定的期间履行归还金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50758元，由被告浙江锐凯工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 应志标
二〇一四年十一月二十四日
书记员 李承祖