上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民二（商）初字第648号
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行。
负责人盛俊中，行长。
委托代理人王晓丹，女，中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行工作。
委托代理人常卫国，上海福欣中华律师事务所律师。
被告颜鑫。
被告颜纯意。
被告杨园娇。
被告颜琳。
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行与被告颜鑫、颜纯意、杨园娇、颜琳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月3日公开开庭进行审理。原告委托代理人王晓丹、常卫国到庭参加了诉讼，被告颜鑫、颜纯意、杨园娇、颜琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行诉称，2011年3月21日，原告和被告颜鑫签订了一份编号为2230011020649的《个人购房借款／担保合同（商业）》，被告向原告申请借款人民币150万元（以下币种同），期限为360个月，同时被告颜鑫、颜琳以房屋作抵押，并办理了抵押登记。被告颜纯意、杨园娇与原告签订个人贷款业务参与还贷承诺书，承诺愿意与被告颜鑫共同偿还借款本息。合同签订后，原告于2011年4月1日放款，但被告在借款期限内未按合同的约定支付本金、利息，履行至今已拖欠借款本金1，445，094.55元，且截至2014年12月1日已逾期6次，故原告根据合同约定宣布借款到期，原告遂诉讼来院，请求判令：1、被告颜鑫向原告清偿贷款本金1，445，094.55元；2、被告颜鑫向原告支付截至2014年12月1日的利息48，171.77元，之后利息按照合同约定计算至上述本金付清为止；3、被告颜纯意、杨园娇对上述债务承担共同还款责任；4、被告颜鑫、颜琳对上述债务承担抵押担保责任。
原告为证明其主张向法庭提供了如下证据：
1、《个人购房借款／担保合同（商业）》一份及《个人贷款业务参与还贷承诺书》二份，旨在证明原、被告颜鑫、颜琳之间的抵押借款合同关系，被告颜纯意、杨园娇承诺共同还款的事实；
2、借款凭证一份，旨在证明原告按约发放了贷款的事实；
3、抵押权登记证明及房地产抵押状况信息各一份，旨在证明原、被告就被告位于上海市奉贤区柘林镇海马路XXX弄XXX号1-3层房屋进行了抵押权登记的事实；
4、自营历史明细列表，旨在证明被告所欠的本金及利息；
5、四被告身份信息、原告法人营业执照复印件各一份，旨在证明原、被告为本案的适格主体。
被告颜鑫、颜纯意、杨园娇、颜琳未作答辩，亦未向本院提供证据。
鉴于被告颜鑫、颜纯意、杨园娇、颜琳未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。
基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：
2011年3月21日，原告与被告颜鑫、颜琳签订《个人购房借款／担保合同（商业）》一份，约定被告颜鑫因购房所需向原告借款1，500，000元，借款期限为360个月，自2011年3月21日起至2041年3月21日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整贷款期限超过一年的，自每次基准利率调整之日的次年1月1开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，罚息利率按在本合同约定利率基础上加收40%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。被告颜鑫、颜琳以坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋作为抵押物，抵押担保的范围是本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。同日，被告颜纯意、杨园娇分别向原告出具《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺成为借款合同的共同连带还款人，与借款人共同偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人所借之贷款及利息全部清偿。如若借款人违反借款合同约定，未能按月偿还贷款本息，本人愿替其偿还逾期贷款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及银行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2011年3月29日，双方办理了抵押房产的预告登记。2011年4月1日，原告向被告颜鑫发放贷款1，500，000元。2012年12月4日，原告与抵押人办理了抵押房产的正式抵押权登记。自2014年1月起被告不再按约归还借款，至2014年12月1日已累计拖欠本金1，445，094.55元、利息48，171.77元。据此，原告根据《个人购房借款／担保合同》的约定，决定提前向被告收回全部贷款本息。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告颜鑫未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告颜鑫立即偿还全部贷款本金、利息。故本院对于原告要求被告颜鑫偿还全部贷款本金、利息的诉讼请求予以支持。被告颜鑫、颜琳作为房屋抵押担保人，理应按照约定承担抵押担保责任，故本院对于原告要求实现抵押权的诉讼请求予以支持。被告颜纯意、杨园娇作为共同连带还款人，也应对被告颜鑫、颜琳未履行的还款义务承担连带清偿责任。四被告在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告颜鑫于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行借款本金1，445，094.55元；
二、被告颜鑫于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行截至2014年12月1日的利息48，171.77元及自2014年12月2日起至上述借款本息清偿日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息；
三、被告颜鑫届期未能履行上述第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行可以与被告颜鑫、颜琳协议以抵押物即坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告颜鑫、颜琳所有，不足的部分由被告颜鑫继续清偿；
四、被告颜纯意、杨园娇对被告颜鑫的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，239元，减半收取计6，619.50元，财产保全费5，000元，合计11，619.50元，由被告颜鑫、颜纯意、杨园娇、颜琳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 沈敏兰
二〇一五年三月十六日
书 记 员 徐蓉薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。