广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）江蓬法民二初字第782号
原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区东华二路18号。
负责人：蔡光龙。
委托代理人：周容，国信信扬（江门）律师事务所律师。
被告：吕敏琪，女，汉族，1989年10月29日生，住广东省江门市蓬江区。
被告：谭健聪，男，汉族，1988年9月19日，住广东省江门市蓬江区，
原告交通银行股份有限公司江门分行诉被告吕敏琪、谭健聪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周容到庭参加诉讼，被告吕敏琪、谭健聪经本院合法传唤，均无到庭。本案现已审理终结。
原告提出的诉讼请求：1.判令从起诉之日起，解除原告与被告吕敏琪签订的粤江门2013年个房贷字826号《个人房产抵押贷款合同》；2.判令被告吕敏琪向原告偿还贷款本金人民币852966.71元和贷款利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金，其他应付款项，计至被告归还全部贷款时止，自2013年7月11日暂计至2015年12月1日，共计人民币40829.94元，利率依据《个人借款贷款合同》的约定计算），暂计总额人民币893796.65元；3.判令被告吕敏琪向原告支付律师费人民币38200元；4.判令被告吕敏琪承担本次诉讼的全部费用；5.判令被告谭健聪与被告吕敏琪对上述款项承担连带责任；6.判令原告对被告吕敏琪提供的江门市蓬江区骏景湾豪庭御景庭1幢1001室抵押房产享有优先受偿权。
事实理由：
2013年6月27日，被告吕敏琪因购买江门市蓬江区XXXXXX骏景湾豪庭御景庭1幢1001室与原告签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：粤江门2013年个房贷字826号）。被告谭健聪与原告签订《保证合同》（合同编号：粤江门2013年保字826号）。吕敏琪以此房屋为抵押向原告贷款（该房产已办理了抵押登记），被告谭健聪作为连带责任担保人。
《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：粤江门2013年个房贷字826号）约定：贷款金额为人民币87万元，月利率为4.9125‰，贷款期限为2013年7月11日至2043年7月11日，共360个月。合同第二十六条规定：该贷款以等额本息还款法，每期还款金额为人民币5157.50元，本息按期支付，还款日为每期末月的21日。
2013年7月11日，原告按合同约定将贷款汇入约定账户，但被告吕敏琪未按约定按时、足额地归还借款，截止到2015年12月1日，被告吕敏琪未归还的借款本金为人民币852966.71元，未付利息为人民币40829.94元（包括复利和罚息、违约金、赔偿金，其他应付款项），经多次催收未有任何答复。
同时，《个人房产抵押贷款合同》约定被告吕敏琪承担因其违约致使原告的损失，因此被告吕敏琪应当承担原告为追讨该笔债权已经支付的律师费人民币38200元。
被告谭健聪与原告签订了一份《保证合同》，对被告吕敏琪的贷款偿还承担连带责任。保证人担保的主债权为主合同项下的本金，即人民币87万元整。因此被告谭健聪应对被告吕敏琪的贷款承担连带责任。
综上所述，为维护原告的合同权利及合法权益，特向贵院提起诉讼。
原告在举证期限内提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、法定代表人身份证；2.被告吕敏琪与被告谭健聪的身份证；3.《个人房产抵押贷款合同》、《粤房地他项权证》、《保证合同》；4.借款凭证、交通银行江门分行放款记录；5.被告吕敏琪欠款本息清单；6.民事委托代理合同、《广东省律师服务收费标准》、发票。
被告吕敏琪与被告谭健聪无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷及担保关系；两被告在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。
另查明：《个人房产抵押贷款合同》第十四条约定：14.1甲方（指被告）未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方（指原告）有权按逾期贷款或者挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付利息计收复利。14.2甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第二十四条约定：24.1本合同项下贷款利率：月利率4.9125‰。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10%（上／下浮比例的绝对值称“浮动比例”）。24.2本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。24.3本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率：按本合同约定调整本合同利率；其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。贷款发放后，如遇人民银行调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，第1.4条所称“约定期限”自人民银行调整日起7日。24.4逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。24.5挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告吕敏琪签订的《个人房产抵押贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且原告实际交付了相应贷款，应认定合同合法、有效。吕敏琪未能依约还本付息，已经构成违约，故对原告要求解除合同和要求吕敏琪偿还贷款本金852966.71元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。利息、罚息、复利暂计至2015年12月1日为40829.94元，自2015年12月2日起的利息、罚息、复利按照《个人贷款借款合同》约定的利率计算至清偿之日止。
关于律师费的问题。原告提供了相关的委托代理合同及律师费发票，足以证实其因本案诉讼所实际支付的费用。该费用是原告为实现债权已经产生的费用，原告依约要求被告吕敏琪承担该律师费38200元，于法有据，本院予以支持。
关于被告谭健聪责任问题。被告谭健聪与原告签订《保证合同》，约定该被告谭健聪为原告吕敏琪上述借款本息承担连带保证担保，且约定原告无须先实现担保物权，故在吕敏琪不履行还款付息义务时，被告谭健聪应对吕敏琪的借款本息及律师费承担连带清偿责任。
关于抵押物的优先受偿权问题。被告吕敏琪提供其名下位于江门市蓬江区骏景湾豪庭御景庭1幢1001XXXXXX室房屋为上述借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，抵押权合法设立，故在吕敏琪不履行还款付息义务时，原告有权以该抵押房屋拍卖的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条之规定判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司江门分行与被告吕敏琪签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：粤江门2013年个房贷字826号）。
二、被告吕敏琪应在本判决生效之日起七日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还借款本金852966.71元及相应利息（计算至2015年12月1日为40829.94元，自2015年12月2日起的利息按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计算至清偿之日止）。
三、被告吕敏琪应在本判决生效之日起七日内向原告交通银行股份有限公司江门分行赔付律师费38200元。
四、被告谭健聪对第一项和第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
五、原告交通银行股份有限公司江门分行有权以被告吕敏琪名下位于江门市蓬江区骏景湾豪庭御景庭1幢1001XXXXXX室房屋拍卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13319元，保全费5000元，合计18319元，由二被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 李建华
人民陪审员 黄珍好
二〇一六年十月十日
书 记 员 梁颖瑜