上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第2391号
原告上海汇力得电子商务有限公司。
法定代表人浦永生。
委托代理人陈晓旭，上海浦永生律师事务所律师。
委托代理人陈弘，上海浦永生律师事务所律师。
被告上海钧元投资管理有限公司。
法定代表人郑刚。
被告上海七略电子商务有限公司。
法定代表人廖永胜。
原告上海汇力得电子商务有限公司与被告上海钧元投资管理有限公司、被告上海七略电子商务有限公司（以下分别简称汇力得公司、均元公司及七略公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，因被告均元公司及被告七略公司下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭，于2015年3月20日公开开庭进行了审理。原告汇力得公司的委托代理人陈晓旭、陈弘到庭参加诉讼。被告均元公司及被告七略公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇力得公司诉称，原告与被告七略公司于2014年1月27日签订《XX产业园租赁合同》，约定由被告七略公司承租原告位于XX区XX路XXX弄XXX-
XXX号XXX楼XXX、XXX、XXX、XXX室房屋。上述合同签订后，原告如期向被告七略公司交付了房屋。2014年6月1日，原告与两被告签订《补充协议》，约定被告七略公司在《XX产业园租赁合同》项下所有的权利义务转由被告均元公司承担，且被告七略公司对被告均元公司的全部债务承担连带保证责任。此后，原告严格按照《XX产业园租赁合同》及《补充协议》约定履行其义务，但被告均元公司却始终拖欠租金及其他费用不付。原告多次向两被告追索未果。后经协商，原告与被告均元公司于2014年8月26日签订《协议书》，确认之前签订的租赁合同解除，被告均元公司承诺于2014年9月15日前一次性付清拖欠款项，但至今仍未向原告支付。原告据此诉至法院要求判令：1、被告均元公司立即支付拖欠的租金或使用费、物业费及电费合计人民币（下同）83，630.95元，并按照拖欠款项日千分之五的标准支付逾期付款违约金3，345.24元（暂算至起诉日），要求计算至实际支付之日止；2、被告七略公司对被告均元公司的全部债务承担连带清偿责任。
诉讼中，原告将上述第1项诉请中违约金的计算标准变更为自2014年9月16日起至判决生效之日止按拖欠款项的日千分之五的标准计算。
被告均元公司及被告七略公司未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明，2014年1月27日，原告汇力得公司（作为转租方，签约甲方）与上海A服饰有限公司（被告七略公司更名前的单位名称）（作为受转租方，签约乙方）签订《XX产业园租赁合同》1份，约定由甲方将依法承租的坐落于XX区XX路XXX弄XXX-
XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋364.29平方米及共用面积（楼梯、通道、停车场地等）转租给乙方作为电子商务科技研发、办公厂房及配套经营之用。甲方于2014年1月1日前向乙方交付房屋，租期自2014年1月1日起至2014年12月31日止，免租期自租赁房屋交接之日起算至2014年1月1日止。月租金为24，377元。物业费为0.30元／平方米／天。乙方应于合同签订之日起5个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为2个月的租金与2个月的物业费之和即55，402元。合同还对其他事项作了约定。
签约后，原告向被告七略公司交付了涉案房屋，被告七略公司则向原告支付了租赁保证金55，402元及部分租金。
2014年2月13日，上海市工商行政管理局出具《企业名称变更预先核准通知书》，同意上海A服饰有限公司申请变更的企业名称预先核准为七略公司。同年3月26日，上海市工商行政管理局闵行分局出具《准予变更登记通知书》，明确准予原企业名称上海A服饰有限公司变更登记为七略公司。
2014年6月1日，原告汇力得公司（签约甲方）与上海A服饰有限公司（签约乙方）及被告均元公司（签约丙方）签订《补充协议》1份，鉴于甲、乙双方就位于XX区XX路XXX弄XXX-
XXX号XXX楼XXX、XXX、XXX、XXX室的租赁事宜达成协议，并已于2014年1月27日签订《XX产业园租赁合同》，甲、乙、丙三方现经协商补充如下：1、丙方为有限责任公司，注册资金50万元，法定代表人郑刚，注册地址嘉定区胜辛南路XXX号XXX幢XXX室；2、经过甲方许可，乙方将其承租的XX区XX路XXX弄XXX-
XXX号XXX楼XXX、XXX、XXX、XXX室交由丙方实际占有和使用；3、自本补充协议签订之日起，丙方取代乙方取得在《XX产业园租赁合同》中的“受转租方”身份，乙方在《XX产业园租赁合同》项下的所有权利义务均由丙方享有和承受，乙方作为丙方履行《XX产业园租赁合同》的担保人，对丙方的全部债务承担连带保证责任。4、《XX产业园租赁合同》的其他约定不变。
2014年8月26日，原告汇力得公司（签约甲方）与被告均元公司（签约乙方）签订《协议书》1份，载明由于乙方单方面违约导致《XX产业园租赁合同》解除，现经协商达成如下协议：1、甲乙双方共同确认，《XX产业园租赁合同》于2014年8月5日解除。2、自2014年3月起至2014年8月26日止，乙方共拖欠甲方房屋租金或使用费、物业费及电费等共计83，630.95元。乙方承诺于2014年9月15日前一次性足额支付上述款项，如逾期支付，每逾期一日，则须按所欠款项总额的千分之五向甲方支付违约金。3、乙方放弃所缴的租赁保证金，作为其违反《XX产业园租赁合同》义务导致《XX产业园租赁合同》解除而应当支付给甲方的违约金。
同日，上述双方签订的《汇力得大楼管理处与退房商户确认单》记载，承租人上海A服饰有限公司于2014年8月26日依约完成房屋交接，退去XX区XX路XXX弄XXX-
XXX号XX产业园C楼609、611、613、615室。双方确认该房屋最后结算的独用电表读数为6，614度，退房时独用电表的读数为5，674度，期间共计产生940度。承租人使用该房屋期间所产生的电费与物业费同期缴纳。承租人共退钥匙8把（套），还有8把未归还，空调遥控器4个未归还。
之后，因被告均元公司对于上述《协议书》中承诺支付的款项再次拖欠不付，遂成讼。
以上事实，由原告提供的《企业名称变更预先核准通知书》、《准予变更登记通知书》、《XX产业园租赁合同》、《补充协议》、《协议书》及《汇力得大楼管理处与退房商户确认单》及原告的当庭陈述等为证。
被告均元公司及被告七略公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院予以确认。
本院认为，原告与上海A服饰有限公司（被告七略公司更名前的单位名称）就位于XX区XX路XXX弄XXX-
XXX号XX产业园C楼XXX室房屋租赁事宜签订《XX产业园租赁合同》后，原告与两被告又签订《补充协议》，约定前述租赁合同项下所有权利义务转由被告均元公司享有和承受。上述约定系三方当事人真实意思表示且未违反法律规定，各方均应按约履行。而在实际履行过程中，因被告均元公司拖欠租金及物业等费用不付，原告与被告均元公司于2014年8月26日签订了《协议书》，约定“被告均元公司于2014年9月15日前一次性向原告支付拖欠的房屋租金或使用费、物业费及电费等共计83，630.95元，如逾期支付，每逾期一日，则按所欠款项总额的千分之五向原告支付违约金”，现因被告均元公司再次拖欠上述费用不付，显属不当，原告要求被告均元公司支付拖欠的费用83，630.95元及违约金的诉请，符合双方约定，本院予以支持。但考虑到双方对被告均元公司逾期支付上述款项约定违约责任的出发点也主要是为了更好地督促被告均元公司及时支付上述款项，而双方约定逾期支付违约金按日千分之五计算的标准确实过高，本院为平衡当事人利益，在综合考虑原告的实际损失等因素后，酌情调整为按日万分之八的标准计算。被告七略公司应根据三方协议约定对被告均元公司的上述付款承担连带保证责任。此外，原告与被告均元公司在《协议书》中约定了“被告均元公司放弃所缴的租赁保证金，作为其违反《XX产业园租赁合同》义务导致《XX产业园租赁合同》解除而应当支付给原告的违约金”，因双方对于原告已收取的租赁保证金已自愿作出处理，原告明确对涉案租赁保证金不要求法院处理，由其自行没收，本院对此予以准许。
另外，虽然本院对原告主张的违约金进行了调整，但原告根据双方约定主张违约金并无过错，且诉讼的起因是由于被告均元公司未按约定向原告支付拖欠款项，故从公平原则出发考虑，本案的诉讼费由被告均元公司全额负担。
被告均元公司及被告七略公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告上海钧元投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海汇力得电子商务有限公司拖欠的租金或使用费、物业费及电费合计83，630.95元；
二、被告上海钧元投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海汇力得电子商务有限公司以83，630.95元计，自2014年9月16日起至本判决生效之日止，按日万分之八的标准计算的违约金（以不超过本金为限）；
三、被告上海七略电子商务有限公司对被告上海钧元投资管理有限公司上述第一、二项条款中应负的债务承担连带清偿责任。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，974.40元，由被告上海钧元投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
审 判 员 陈 洁
人民陪审员 颜世平
二〇一五年五月七日
书 记 员 陈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。