江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00596号
原告中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路45号。
负责人钱海刚，该行行长。
委托代理人钱晓慧，江苏梁丰律师事务所律师。
被告丁进富。
被告孙丽蓉。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告丁进富、孙丽蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法由代理审判员卞干国适用简易程序，于2015年5月21日公开开庭进行审理，原告中行张家港分行的委托代理人钱晓慧到庭参加诉讼，被告丁进富、孙丽蓉经本院依法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行诉称：被告丁进富于2012年4月填写《中国银行房屋循环贷款额度申请表》，向原告申请额度贷款70万元用于消费，同月，被告丁进富与原告签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》一份，原告同意向其提供额度贷款705万元，有效期从2012年4月至2017年4月。被告孙丽蓉与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》一份，以其所有的位于张家港市杨舍镇万红二村1幢101室的房屋为被告丁进富上述贷款提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记。2012年4月5日，被告丁进富与原告签订了《中国银行个人抵（质）押循环贷款合同》及《个人循环贷款额度提款协议》。被告孙丽蓉同时向原告出具自愿还款函，承诺作为共同债务人对被告丁进富的债务承担连带还款责任。2012年4月23日，原告依约发放了上述贷款。但被告丁进富未按期归还贷款本息，构成严重违约，原告现要求被告提前偿还全部借款，本息合计394489.49元。为此，请求：一、判令被告丁进富、孙丽蓉立即归还原告贷款本金379711.53元、利息12419.40元、罚息2358.56元，合计394489.49元（暂计算至2015年4月15日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算方式计算至本息还清之日）；二、判令原告就以上债权对被告孙丽蓉所抵押的房产享有优先受偿权；三、被告承担本案律师费26469元；四、诉讼费用由被告承担。
被告丁进富、孙丽蓉未作答辩。
经审理查明：丁进富于2012年4月5日填写《中国银行房屋循环贷款额度申请表》，向中行张家港分行申请额度贷款70万元。同日，丁进富（乙方）与中行张家港分行（甲方）签订编号为2012年沙洲字1009号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》一份，约定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，金额为70万元，额度有效期为5年／60个月，2012年4至2017年4月。同日，丁进富（借款人）与中行张家港分行（贷款人）又签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》一份，根据双方签署的编号为2012年沙洲字1009号《个人循环贷款额度协议》，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见，约定：借款金额为70万元，借款期限为59个月，自贷款人实际放款日起算，本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.7563‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准上浮30%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，贷款人在同意借款人提款申请后，按以下方式发放贷款，借款人自主支付：贷款人将贷款划入借款人在贷款人处开立的个人银行结算账户。下列事件之一即构成或视为借款人在本合同下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……。双方还约定了其他内容。同日，孙丽蓉（抵押人）与中行张家港分行（抵押权人）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定本合同的主合同为抵押权人与债务人丁进富之间签订的编号为2012年沙洲字1009号《个人抵押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，本合同所担保债权之最高本金余额为70万元，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，依据上述两款确定债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额，抵押物坐落于张家港市杨舍镇万红二村1幢101室。双方于2012年4月20日就抵押房产办理了编号为张房他证杨字第×××号的房屋他项权证，载明：房屋他项权利人中行张家港分行、所有权人为孙丽蓉、房屋坐落张家港市杨舍镇万红二村1幢101室、他项权利种类最高额抵押权、债权数额70万元。同日，孙丽蓉向中国银行张家港分行出具《共同还款承诺函》，承诺其作为共同债务人对丁进富贷款合同项下的债务承担连带还款责任。
同日，丁进富与中行张家港分行签订《个人循环贷款额度提款协议》，约定提款金额为70万元，借款利率为月息7.48‰。中行张家港分行于2012年4月23日将70万元划入丁进富的银行账户，丁进富与中行张家港分行签署的《借款借据》载明：借款金额70万元、月息7.48‰。之后，丁进富、孙丽蓉自2014年12月5日起逾期还款，截止2015年4月15日，尚欠贷款本金379711.53元、利息12419.40元、罚息2358.56元。为此，引起纠纷。
另查明，中行张家港分行为本次诉讼与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理协议》，约定支付律师费26469元。
以上事实，有《中国银行房屋循环贷款额度申请表》、《中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款额度提款协议》、《借款凭证》、《委托代理协议》等证据以及庭审笔录予以证明。
本院认为：原告中行张家港分行与被告丁进富签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款额度提款协议》以及与被告孙丽蓉的《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》均是双方真实意思的表示，合法有效。原告中行张家港分行依约履行了发放贷款的义务，被告丁进富未按约还款，构成违约，原告中行张家港分行有权依合同约定要求被告丁进富归还全部借款本金、利息。被告孙丽蓉承诺作为借款的共同还款人，对借款合同项下的债务承担共同还款责任，故被告丁进富、孙丽蓉应当共同归还上述借款本息。被告丁进富与原告约定实现债权的律师费由借款人承担，原告因本案诉讼产生的律师费数额未超过法律规定，故该律师费损失由被告丁进富、孙丽蓉承担。被告孙丽蓉与原告中行张家港分行签订最高额抵押合同并就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告中行张家港分行可就本案债权对抵押物的变价款享有优先受偿权。被告丁进富、孙丽蓉经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（四）项、第一百八十八条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丁进富、孙丽蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金贷款本金379711.53元及利息、复利、罚息（截止2015年4月15日的利息、复利、罚息为14777.96元，自2015年4月16日至实际履行之日止的利息按《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定计算）。
二、被告丁进富、孙丽蓉于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失26469元。
三、如被告丁进富、孙丽蓉到期不履行上述一、二项债务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权以被告孙丽蓉提供的位于张家港市杨舍镇万红二村1幢101室的抵押房产（他项权证号：张房他证杨字第×××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7614元减半收取3807元由被告丁进富、孙丽蓉负担，该款已由原告中国银行股份有限公司张家港分行预交本院，由被告丁进富、孙丽蓉在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10×××99。
代理审判员 卞干国
二〇一五年六月十八日
书 记 员 谢 燕
附：《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。