葫芦岛市龙港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民一初字第01142号
原告王晖，女，住葫芦岛市龙港区。
委托代理人胡卫国，北京汉卓律师事务所葫芦岛分所律师。
被告宋骁建，男，住葫芦岛市连山区。
被告李红光，女。
原告王晖诉被告宋骁建、李红光所有权确认（房屋买卖合同）纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王晖及其委托代理人胡卫国、被告李红光到庭参加了诉讼，被告宋骁建经传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年12月1日签订房屋买卖协议，约定被告将自有葫芦岛市龙港区金域华城xx-
xx号楼x单元xxxx室出售给原告，总价款700，000.00元。由于该房屋在被告买房当初是贷款按揭购买的，贷款金额420，000.00元，由于该房屋是新房凌云房地产公司统一办理房照，因此双方约定在未能更名过户之前，被告按月缴纳贷款，在能办理过户手续时被告一次性交清所欠银行贷款，并办理更名过户手续。但截至原告起诉，被告不办理还贷手续，不协助原告过户，连银行欠款也不按时缴纳。故原告起诉至法院，请求人民法院依法判令葫芦岛市龙港区金域华城xx-
xx号楼x单元xxxx室归原告所有，并由被告承担本案的诉讼费。
被告宋骁建未出庭亦未提交书面答辩。
被告李红光未提交书面答辩，口头辩称，我不认识原告，在买房子时我也不在场，我也没有收到房款。房屋上剩余的贷款我也没有能力偿还。
经审理查明,2014年11月，原告王晖在葫芦岛市龙港区金域华城小区的一户房子的窗户上看见出售房屋的电话号码，原告打通电话后，与原告通话的人为案外人陈宝辉。后案外人陈宝辉、陆得明带原告看的房屋。后原告王晖表示欲购买该房屋。案外人陆得明表示房屋是宋骁建与李红光的，5000.00元一平方米，共138平方米。原告王晖当即支付陆得明10，000.00元定金，并约定7日后与二被告宋骁建、李红光签订正式的购房合同并支付尾款。2014年12月1日，原告王晖（乙方）与被告宋骁建、李红光（甲方）签订《房屋买卖协议书》，协议内容为“一、甲方自愿将葫芦岛市龙港区金域华城xx-
xx号楼x单元xxxx室出售给乙方。二、出售价格：人民币柒拾万元。三、付房款时，甲方将所有房屋手续交乙方保管。四、房屋贷款费用由甲方按时缴纳，金域华城通知办房照时，甲方60日内交清房贷，并办理好更名事宜。如因甲方原因不能更名过户，乙方有权要求退回房款，并要求甲方赔偿乙方各项费用贰拾万元。五、房照更名时，甲方负责大税5.55%左右，其他费用由乙方负责。六、附件包括双方身份证复印件、电话号码。七、本合同签字当日即行生效。履行合同过程中，如发生争议，甲乙双方协商解决，如协商不成时，可向有管辖权的人民法院起诉，如有欺诈行为可向公安机关报案。”在签订《房屋买卖协议书》的同时，原、被告之间签订《收条》，载明“收到葫芦岛市龙港区金域华城xx-
xx号楼x单元xxxx室相关手续如下：中华人民共和国房屋预告登记证明壹本、个人住房按揭贷款借款合同书壹份、凌云金域华城认购书壹份、辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表壹份、葫芦岛热网缴费卡壹张、装修钥匙贰套、阳台钥匙贰套、房屋钥匙陆把、各种票据壹拾贰张（借款凭证壹张、工商银行小票壹张、税证壹张、凌云收款收据柒张、葫芦岛市房屋产权监理处收据贰张）。甲方即日起将以上手续交由乙方保管。甲方宋骁建、李红光乙方王晖。”签订《房屋买卖协议书》、《收条》的当日，原告王晖、被告宋骁建及案外人陆得明、陈宝辉在现场，被告李红光不在现场，《房屋买卖协议书》、《收条》上的李红光的签字、手印为李红光后补，庭审时，被告李红光认可签字为其本人所签，手印为其本人所按。协议书签订后，原告王晖按照被告宋骁建的指示将尾款汇至陈宝辉的账户中。二被告的房屋出售给原告后，二被告按照协议书的约定偿还了一段时间的贷款，自2016年1月之后，即由原告王晖偿还贷款至今。被告李红光因涉嫌诈骗罪，于2015年3月13日被指定居所监视居住，同年9月13日被逮捕，2016年5月31日，被中国人民解放军直属军事法院以诈骗罪判处有期徒刑十五年，并处罚金人民币10万元。
另查明，被告宋骁建与案外人陆得明、陈宝辉为朋友关系。案外人陆得明与二被告宋骁建、李红光之间有债权债务关系，双方曾于2014年9月22日签订《借款协议》，载明“乙方向甲方借款119万元，双方约定如下：1、乙方于2014年10月10日前还清借款，借款期间不计算利息。2、乙方用坐落于金域华城xx号楼x单元xx号楼x号房屋作为抵押，抵押限额为80万元。如发生借贷纠纷，该楼房抵押拍卖期间，所有欠账，如电话费、水电费、物业费、取暖费、入网费、有限电视费等全部由乙方承担偿还责任，偿还的费用不折抵欠款。3、如乙方不能按约定时间还款，乙方所有的金域华城xx号楼x单元xx号楼x号房屋所有权归甲方所有。届时该房产应无任何瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业费、取暖费、入网费、有限电视费等，如存在以上任何费用，均由乙方承担偿还责任，偿还的费用不折抵欠款。4、如发生本协议第三条情况，乙方将协助甲方办理过户手续，过户产生的一切费用由乙方承担，过户产生的费用不折抵欠款。5、乙方所拥有的金域华城xx号楼x单元xx号楼x号房屋仍有部分银行贷款未偿还，双方约定如发生借款纠纷，乙方将该房屋所有权转让给甲方后，乙方将继续承担偿还贷款的义务，直至贷款还清为止。”
上述事实，有原、被告陈述，房屋买卖协议书、转账单、偿还贷款凭证、房屋预购登记证、录音资料、借款协议等证据材料载卷，经开庭质证、本院审查，可以认定。
本院认为，原告与二被告于2014年12月1日签订的《房屋买卖协议书》、《收条》，是双方在平等、自愿的情况下，本着诚实信用的原则签订的，内容不违反法律规定，故本院对于原、被告签订的《房屋买卖协议书》、《收条》予以确认。原、被告双方签订《房屋买卖协议书》、《收条》后，原告向二被告支付了全部房款，二被告向原告交付了房屋及与房屋相关的所有房屋手续，原、被告之间的房屋买卖行为已经完成。故本院对于原告主张的要求确认位于葫芦岛市龙港区金域华城xx-
xx号楼x单元xxxx室房屋归原告所有的诉讼请求，本院依法予以确认，同时按照协议书的约定，二被告以该房屋为抵押物，在辽宁葫芦岛连山农村商业银行股份有限公司新区支行的银行贷款由二被告偿还。对于被告李红光在庭审时所说的，其并不认识原告王晖，出售行为是由案外人陆得明与原告达成的，最终的房款其也没有收到的抗辩主张，本院认为，《房屋买卖协议书》为原告与二被告所签，二被告认可协议书的签字为本人所签，二被告与陆得明之间的债权债务关系与本案无关，亦不得对抗本案的原告与二被告之间签订的《房屋买卖协议书》，虽然原告将购房款汇入陈宝辉的账户中，但此款为被告宋骁建指示原告将款打入陈宝辉的卡中，且在原告将钱汇至陈宝辉的账户后，曾给宋骁建打电话确认是否收到房款，被告宋骁建表示没有问题，有原告王晖提供的录音证据为证，故本院对于二被告的抗辩主张不予支持。关于房屋中的贷款问题，因二被告以涉案房屋为抵押物贷款在先，将房屋出售给原告在后，故虽本院判决龙港区金域华城xx-
xx号楼x单元xxxx室房屋归原告所有，但该所有权不得对抗辽宁葫芦岛连山农村商业银行股份有限公司新区支行对于该房屋享有的抵押权。原告自2016年1月19日开始偿还贷款，一直偿还至法院判决前的2016年11月21日，共计11个月33，996.06元，应由二被告返还原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、位于葫芦岛市龙港区龙绣街xx-xx号楼x单元xxxx室（葫芦岛市龙港区金域华城xx-
xx号楼x单元xxxx室）房屋归原告所有，以该房屋为抵押物的在辽宁葫芦岛连山农村商业银行股份有限公司新区支行的抵押贷款由被告宋骁建、李红光负责偿还。原告对葫芦岛市龙港区龙绣街xx-
xx号楼x单元xxxx室（葫芦岛市龙港区金域华城xx-
xx号楼x单元xxxx室）房屋的所有权不得对抗辽宁葫芦岛连山农村商业银行股份有限公司新区支行对该房屋的抵押权。
二、被告宋骁建、李红光于本判决生效后十日内一次性返还原告王晖代为偿还辽宁葫芦岛连山农村商业银行股份有限公司新区支行银行贷款共计33，996.06元。
案件受理费100.00元、保全费4，020.00元，合计4，120.00元，由被告宋骁建、李红光承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 张浩月
人民陪审员 张丽萍
人民陪审员 赵一然
二〇一六年十二月五日
书 记 员 秦 娜