南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民二初字第502号
原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行。
负责人莫少恩，行长。
委托代理人许福天，广西钰锦律师事务所律师。
委托代理人黄洋，广西钰锦律师事务所实习律师。
被告黄薇。
原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行与被告黄薇金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月24日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月15日、2013年12月6日两次公开开庭进行了审理。两次开庭原告委托代理人许福天到庭参加诉讼，被告黄薇经本院合法传票传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年2月19日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款232000元，用于购买位于南宁市西乡塘区科园大道52-1号嘉华绿洲x号楼x座xxx号房；被告按月偿还本息，若被告违约其承担由此产生的律师费等费用；被告以购买的上述房向原告提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定偿还借款本金、利息，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，截至2013年5月6日，累计拖欠本金1764.16元，利息4279.15元。因此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金217647.94元、利息4279.15元（利息暂计至2013年5月6日，之后的利息按合同约定的利息计算方法计算至清偿之日止）；2、被告承担本案一审律师服务费10488元；3、原告有权处分本案抵押物优先归还被告应偿还的借款本息和律师费；4、被告承担本案诉讼费用。
原告提供以下证据：1、被告的身份证、常住人口登记卡复印件，证明被告的主体资格；2、贷款申请表、《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告的借款及担保合同关系；3、中国农业银行个人借款凭证，证明原告按约发放贷款；4、商品房买卖合同登记备案证明、预购商品房抵押权预告登记、本案抵押物的房屋他项权证，证明本案抵押办理了抵押登记；5、从中国农业银行综合应用系统打印的被告拖欠本息情况表，证明被告根本违约；6、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费10488元。
被告黄薇未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2009年2月19日原告、被告黄薇及广西中庆嘉业房地产投资有限公司签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款232000元，用于购置坐落于南宁市西乡塘区科园大道52-1号嘉华绿洲1号楼A座408号房；借款期限自2009年2月19日起至2039年2月18日止，共360个月；借款利率为在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；被告未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告按照按月等额本息还款法偿还借款本息；被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；被告以上述房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权的一切费用；本合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权与被告协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；广西中庆嘉业房地产投资有限公司为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的费用提供阶段性连带责任保证；该保证自本合同签订之日起，至被告取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止；与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由被告黄薇及广西中庆嘉业房地产投资有限公司承担。
合同签订后，原告于2009年4月21日依约发放了贷款232000元。原告与被告于2009年4月17日对本案抵押物办理了预购商品房抵押物预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告。原告与被告于2011年7月21日对本案抵押物办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告。但被告黄薇未按合同约定偿还借款本息，截至2013年5月6日，本案借款的本金余额为217647.94元，被告黄薇拖欠到期借款本金1764.16元，拖欠利息4279.15元，至本案开庭时尚未归还。因此，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
另查明，为实现债权，原告聘请律师代理本案诉讼，支出律师代理费10488元。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄薇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据真实、合法，故本院对原告的证据予以采信。原告、被告黄薇及广西中庆嘉业房地产投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行。
合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告应按时足额偿还借款本息。但截至2013年5月6日，被告拖欠到期借款本金1764.16元，拖欠利息4279.15元，逾期超过90天未能归还，其行为已构成违约。原告据此要求被告提前偿还尚欠的全部借款本金217647.94元及相应的利息，证据确实充分，亦符合法律规定及各方的约定，本院予以支持。被告应付利息的计算方式为：截至2013年5月6日的利息为4279.15元；从2013年5月7日起的利息按各方在《个人购房担保借款合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
因被告违约，原告为实现债权，聘请律师代理本案诉讼，支出律师代理费10488元，该支出符合相关收费标准，故原告要求被告偿还律师代理费10488元，本院予以支持。
被告未按时足额偿还到期的借款本金、利息，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权以被告抵押的坐落于南宁市西乡塘区科园大道52-1号嘉华绿洲x号楼x座xxx号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄薇偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行借款本金217647.94元；
二、被告黄薇偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行借款利息（截至2013年5月6日的利息为4279.15元；从2013年5月7日起的利息按各方在《个人购房担保借款合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告黄薇偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行律师代理费10488元；
四、原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行有权以被告黄薇抵押的坐落于南宁市西乡塘区科园大道52-1号嘉华绿洲x号楼x座xxx号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
案件受理费4786元，由被告黄薇负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 傅 强
代理审判员 肖知花
代理审判员 许晓彤
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 蒋文英
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立贷款合同，贷款人可以要求贷款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。