上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民四（民）初字第3761号
原告（反诉被告）王少琴。
被告（反诉原告）钱程。
被告（反诉原告）张翠霞。
原告王少琴诉被告钱程、张翠霞房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，被告钱程、张翠霞于答辩期内提起反诉，本院受理后与本诉合并审理，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）、两被告（反诉原告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王少琴诉称，2013年3月30日原告与两被告签订《上海市房地产买卖合同》和《补充协议》，将位于本市某村某号某室的房屋（以下简称系争房屋）以142万元的价格出售给两被告。2013年7月28日，在居间公司的陪同下，原告按约向两被告交付房屋，被告当日对房屋及其装饰、设备情况进行查验，原告交付钥匙。被告对余款20，000元一拖再拖，拒不支付。虽经原告催讨，被告置若罔闻。原告遂起诉要求：判令两被告向原告支付购房余款20，000元，并按每日10元支付自2013年8月1日起至实际支付之日止的违约金。
被告钱程、张翠霞辩称，房屋没有交付完成，交房时，两被告发现现状发生很大改变，主卧室的衣橱、窗帘，次卧室的窗帘、床垫等设施、设备缺少；厨房燃气灶右侧1个、洗手间淋浴灯2个、淋浴头、次卧室门把手、次卧室窗户右侧把手、主卧室阳台灯均损坏。被告当即拒签房屋设施设备清单，无法支付尾款。且原告并未迁出系争房屋内的户口。尾款应作为违约金暂扣。
为此，两被告提起反诉称，反诉被告未完成交房，未迁出户口，设施、设备缺少或损坏，系违约。反诉请求判令反诉被告支付合同违约金294，650元；赔偿破坏房屋原状造成的财产损失16，269元。
反诉被告王少琴辩称，系争房屋是二手房，看房时什么样交房时就是什么样，反诉被告没有进行恶意破坏。反诉原告声称缺少的东西不在合同约定赠送的范围内。7月28日双方已完成房屋交接、钥匙交接、物业交接、水电煤交接，反诉原告已实际入住系争房屋。交接完成后，反诉原告拒绝支付尾款，故反诉被告不得已才没去迁出户口。之后，反诉被告于11月2日将户口迁出。不同意反诉请求。
经审理查明，2013年3月30日，原告（反诉被告）、两被告（反诉原告）分别作为甲方和乙方签订上海市房地产买卖合同（以下简称买卖合同），双方通过上海沪联房地产经纪事务所居间介绍，由乙方受让甲方的系争房屋，房屋建筑面积57.12平方米，转让价款共计人民币142万元整。甲方于2013年8月1日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金每日按乙方逾期未付款万分之伍计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日。甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金每日按乙方已付款万分之伍计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。补充条款3、甲方于2013年8月1日之前，将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用进行结算。5、甲、乙双方于乙方办妥《上海市房地产权证》，且甲、乙双方对该房地产进行交接后5个工作日内，至物业管理处办妥维修基金的更名手续；并对水、电、煤气、电话、有线电视的户名进行更名。6、甲方于2013年8月1日之前，向房地产所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续。7、甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房地产内附属设施、设备均能正常使用及室内装饰与签订本合同之日的状况相符，下水道通畅。附件三付款协议约定：乙方于2013年3月28日直接支付甲方定金2万元整，于2013年3月30日之前，直接支付房款41万元整；以购房贷款的形式向甲方支付房款97万元整，该款项由贷款银行收到乙方他项权利证后一次性划入甲方账户；于甲乙双方办妥该房地产交接手续当日，直接支付甲方2万元整。同日，双方签订补充协议，乙方在此确认其于签订买卖合同前已对该房地产进行初步验看。双方在此同意甲方将该房地产连同现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备按现状交付乙方即可，但是甲方必须保证该房地产内的管道畅通以及该房地产附属设施设备的正常使用。双方约定，甲方无偿赠送家具家电如下：固定装修依现状，沙发2个、康佳电视机1台、玻璃茶几1个、西门子洗衣机1台、黑色衣柜1个、西门子冰箱1台、skyworth电视机1台、空调2台、双人床1张、电视机柜1个、写字台1个。
买卖合同签订后，原、被告（反诉原、被告）双方按约履行。同年7月28日，原告（反诉被告）与两被告（反诉原告）在居间方见证下对系争房屋进行了验收交接。双方结清水、电、煤气等费用，办理燃气用户变更户名手续、物业费变更户名登记，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交付钥匙。被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）拉走了衣橱、窗帘、床垫等，燃气灶、淋浴灯、淋浴头、门把手等有损坏，不同意签订交接清单，并拒绝向原告（反诉被告）支付购房尾款2万元。
原告（反诉被告）于同年8月14日向被告发通知函，要求被告（反诉原告）于8月25日之前将2万元余款付清，否则将追究违约责任和其他损失。
另查，原告（反诉被告）于同年11月1日将系争房屋内的所有户口迁出。
以上事实，除原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的一致陈述外，另有原告（反诉被告）提供的买卖合同、补充协议、房地产登记簿、燃气用户变更户名协议书、物业管理缴费记录、通知函、快递凭证、户口簿，两被告（反诉原告）提供的照片等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。
审理中，被告（反诉原告）称交房时缺少的衣橱、窗帘、床垫等属于“设施、设备”，原告（反诉被告）则表示，合同中约定赠送的家具、家电均已留给被告（反诉原告）。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行义务。当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。衣橱、床垫、窗帘等，通常属于家具或家居用品类，原、被告（反诉原、被告）间的买卖合同与补充协议中，对于应当赠送的家具、家电已作出特别约定，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）交付约定以外的物品，无依据，本院不予支持。被告（反诉原告）提出的燃气灶、淋浴灯、淋浴头、门把手等有损坏等问题，因系争房屋系二手房，签订买卖合同时被告（反诉原告）对于房屋的装修、装饰及附属设施、设备现状均进行过查看，由于买卖合同及补充协议、交接书中对于系争房屋的装修、装饰及附属设施、设备应当达到何种质量标准没有作明确约定，且二手房的装修、装饰及附属设施、设备没有统一的国家标准、行业标准，故本院认为只要原告（反诉被告）在交房时，房屋及附属装修状况与签订买卖合同时的状况基本一致，不存在恶意损坏、破坏，原告（反诉被告）就不再承担房屋装修或设备设施损坏的瑕疵责任。被告（反诉原告）以此作为抗辩，不支付尾款，缺乏依据；被告（反诉原告）据此提出赔偿经济损失，亦缺乏合同依据和事实依据，本院不予支持。
根据原、被告（反诉原、被告）间的买卖合同与补充协议，原告（反诉被告）应当于2013年8月1日前迁出户口，而被告（反诉原告）应当于办妥房屋交接当日（即7月28日）支付尾款，现被告（反诉原、被告）未在约定的时间支付尾款，违约在先，原告（反诉被告）有权依据“后履行抗辩权”原则拒绝履行，故被告（反诉原告）应当及时支付尾款及承担违约责任，原告（反诉被告）的诉请，本院予以支持。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付未迁出户口的违约金，本院不予支持。原告（反诉被告）在11月1日迁出户口，但未及时通知被告（反诉原告），至本案开庭时，被告（反诉原告）才得知该信息，故本院判决被告（反诉原告）不履行付款义务的违约金，从开庭日的次日起计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）钱程、张翠霞于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）王少琴购房余款20，000元，并按每日10元支付自2014年4月3日起至实际支付之日止的违约金；
二、驳回被告（反诉原告）钱程、张翠霞的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费340元、反诉案件受理费减半收取计2，982元，合计3，322元，由原告（反诉被告）王少琴负担40元，被告（反诉原告）钱程、张翠霞负担3，282元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 磊
审 判 员 袁 欣
人民陪审员 王大路
二〇一四年四月九日
书 记 员 徐 琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。