广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初4610号
原告：中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行，住所地广东省中山市黄圃镇兴圃大道西59号A座首层。
负责人：冯建明。
委托代理人：欧金龙，分别系广东衡德律师事务所律师和该公司员工。
委托代理人：刘素兰，系该公司员工。
被告：梁娴，女，1985年1月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
被告：黄贵泳，男，1985年10月7日出生，汉族，住广东省高州市。
被告：中山市卓泰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇兆丰村健业路8号。
法定代表人：李辉。
原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行（以下简称农行黄圃支行）诉被告梁娴、黄贵泳、中山市卓泰房地产开发有限公司（以下简称卓泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日受理后，依法组成合议庭,于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧金龙到庭参加了诉讼，被告梁娴、黄贵泳、卓泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行黄圃支行诉称：2013年3月25日，被告梁娴因购买中山市××镇××家园××房向原告申请贷款人民币230000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告梁娴却未能按时还款，至2016年2月被告梁娴已经连续拖欠原告4期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还、原告认为被告梁娴的违约行为已经损害其合法权益，应根据《个人购房担保借款合同》等相关规定承担违约、还款责任；被告黄贵泳为被告梁娴的配偶，同时为申请该笔贷款提供连带责任保证担保；被告卓泰公司为连带保证责任人，依法应对被告梁娴的上述债务承担连带清偿责任。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告梁娴立即向原告清偿尚欠的贷款本金人民币221868.32元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2016年2月1日利息共为人民币3681.83元。从2016年2月2日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收；3.被告梁娴支付原告实现债权、抵押权产生的律师费人民币9022元；4.原告对被告名下位于中山市××镇××家园××房的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告黄贵泳、卓泰公司对被告梁娴的上述债务承担连带清偿责任。
原告对其诉请提供如下证据：1.被告梁娴、黄贵泳的身份证资料、户籍资料、结婚证及被告卓泰公司的企业机读档案资料各一份，用于证明三被告的诉讼主体资格；2.个人购房担保借款合同一份，用于证明被告梁娴向原告贷款并以所购买的中山市××镇××家园××房对该债务履行提供抵押担保。被告黄贵泳、卓泰公司为被告梁娴的贷款承担连带保证责任，原告与上述被告对借款金额、借款期限、还款方式及利率、逾期利率、复利、担保责任、违约责任等进行了约定；3.中国农业银行个人借款凭证一份，用于证明原告已经于2013年4月1日向被告梁娴发放了贷款23万元，并约定了还款周期等内容；4.中山市商品房买卖合同一份，用于证明被告梁娴于2013年1月23日向被告卓泰公司购买位于中山市××镇××家园××房；5.中山市商品房抵押登记备案证明一份，用于证明本案涉案的中山市××镇××家园××房已经登记在被告梁娴名下，涉案房地产已抵押给原告，并办理了抵押登记手续；6.被告梁娴欠供明细表一份，用于证明被告梁娴截至2016年2月1日共欠原告借款本金、利息情况；7.委托代理协议以及发票各一份，用于证明原告支出代理费情况。
被告梁娴、黄贵泳、卓泰公司在法定期限内未提出答辩意见及提交证据。
经审理查明，2013年3月25日，原告农行黄圃支行与梁
娴、黄贵泳、卓泰公司自愿签订《个人购房担保借款合同》，约定：梁娴向原告借款230000元用于购买中山市××镇××家园××房；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，并以所购房产对上述借款本息提供抵押担保；保证方式为连带责任保证；本合同项下有多个保证人的，各保证人对贷款人承担连带责任；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；如梁娴未按约定足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，并有权提前行使担保物权；被告黄贵泳、卓泰公司作为担保人自愿对梁娴的借款本息及相关费用承担连带保证责任等。上述合同签订后，原告于2013年4月1日依约向梁娴发放借款230000元。2013年4月10日，梁娴在中山市房地产交易登记管理所将其上述所购的中山市××镇××家园××房办理抵押登记给原告（抵押编号：易房抵字第****号）。梁娴于2015年11月1日至2016年2月1日已经连续4期未能依约归还贷款本息，尚欠原告贷款本金221868.32元及利息3681.83元，共计225550.15元。原告经催讨无果，遂向本院提起诉讼，主张前述所求。
又查，原告因本案诉讼支出律师费9022元，由广东衡德律师事务所开具发票。
另查，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》[银发（2003）251号]，第三条规定：“关于罚息利率的问题，逾期贷款罚息利率由现行日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”
本院认为：被告梁娴向原告借款并签订《个人购房担保借款合同》，其双方金融借款合同关系成立，合同合法有效，受法律保护，双方应恪守履行。合同签订后，原告依约向梁娴发放贷款，但梁娴自2015年11月起没有按时偿还借款本息给原告，梁娴的行为已构成违约，故原告请求解除期限尚未届满的《个人购房担保借款合同》，并提前收回贷款，理据充分，本院依法予以支持。本案借款合同约定律师费等部分实现债权的费用由借款人承担，原告请求的律师费9022元，其提供相应的发票证实已实际支出，故原告请求梁娴支付律师费9022元，理据充分，本院依法予以支持。被告黄贵泳、卓泰公司作为梁娴借款的连带担保人，梁娴没有依约履行还款义务，被告黄贵泳、卓泰公司应分别对梁娴的上述债务承担连带清偿责任。梁娴以其位于中山市××镇××家园××房为本案借款作抵押，并办理了抵押登记，梁娴没有依约履行还款义务，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
综上，原告的诉请，理据充分，本院予以支持。被告梁娴、黄贵泳、卓泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证、抗辩的权利，但不影响本院的判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行与被告梁娴、黄贵泳、中山市卓泰房地产开发有限公司于2013年3月25日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告梁娴于本判决生效之日起15日内向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行清偿截至2016年2月1日的借款本息225550.15元及之后至还清欠款之日止的逾期利息、复利（逾期利息、复利在本案借款合同的约定计收）、律师费9022元；
三、被告黄贵泳对被告梁娴的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告中山市卓泰房地产开发有限公司对第二判项的债务承担连带清偿责任；
五、原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行对被告梁娴抵押给其的位于中山市黄圃镇健业路8号御品泰景家园9幢1703房（抵押编号：易房抵字第****7号）折价、拍卖、变卖所得的价款就梁娴上述债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4818元，诉讼保全费1693元，共计6511元，由被告梁娴、黄贵泳、中山市卓泰房地产开发有限公司连带负担（三被告于本判决生效之日起3日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 金锋华
审 判 员 黄燕芳
代理审判员 蒋伟成
二Ｏ二Ｏ一六年九月二十七日
书 记 员 汤雅仪
谢嘉瑜