山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）川民初字第2790号
原告：赵加林。
原告：朱丽丽。
二原告共同委托代理人（特别授权代理）：张晓军。
被告：淄博银发工程建设有限责任公司，住所地：淄博市张店新世界商业街南段98号。
法定代表人：杨祝寿，总经理。
被告：吴永昌。
委托代理人（特别授权代理）：王法公，山东大地人（临淄）律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行，住所地淄川区般阳路27号。
法定代表人：范尊勇，行长。
委托代理人（特别授权代理）：宋曙光，男，1968年10月6日出生，汉族。
委托代理人（特别授权代理）：田歌，男，1965年4月2日出生，汉族。
原告赵加林、朱丽丽与被告淄博银发工程建设有限责任公司、吴永昌、第三人中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行（以下简称淄川建行）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年9月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员程汉卿适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵加林、朱丽丽及其委托代理人张晓军，被告吴永昌及委托代理人王法公，第三人委托代理人宋曙光、田歌到庭参加诉讼。被告淄博银发工程建设有限责任公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵加林、朱丽丽诉称，2004年4月，原告与第一被告签订商品房买卖合同，约定原告购买第一被告开发的淄川区某楼房一套，在交付首付款29081元后，剩余购房款67000元由第一被告负责为原告办理个人住房按揭贷款手续，2004年7月12日原告与第三人签订个人住房借款合同，以购买的房屋作抵押，从第三人处贷款67000元支付剩余房款，第三人将67000元汇入第一被告账户，并将购房合同等手续进行备案。因第一被告不能交房，2005年6月，经协商第一被告同意与原告解除购房合同并退还了原告支付的首付款和已还贷款，原告将相关购房及还贷手续交给了第一被告，并且及时通知了第三人，同时要求解除与第三人之间的借款合同，第三人告诉原告同意解除借款合同，具体手续由其与第一被告办理。时隔8年，2012年12月26日第三人将原告告上法庭，要求原告归还房贷，在原告未出庭质证的情况下，法院作出（2014）川商初字第78号判决书，判决原告承担还贷义务，现已被强制执行70810.74元。经查第二被告现居住着已用于抵押贷款的房屋。据此，请求判令二被告返还原告70810.74元，并赔偿按照70810.74元月利率4.2‰自2012年10月24日至起诉之日计算的经济损失8143.24元，以及自2014年9月25日至本息付清之日的经济损失。
被告淄博银发工程建设有限责任公司未答辩。
被告吴永昌辩称，原告与被告淄博银发工程建设有限责任公司的购房合同解除后，被告吴永昌与被告淄博银发工程建设有限责任公司签订购房合同并支付了全部款项，取得了房屋的所有权，并没有给原告造成任何损失，因此原告要求被告吴永昌返还款项并赔偿损失于法无据。
第三人淄川建行述称，第三人对原告与被告淄博银发工程建设有限责任公司之间达成的协议并不知情，原告与第三人之间的借款合同没有解除，虽然原告陈述在2005年6月已经退房，但截止2009年2月23日一直用原告的扣款银行卡归还贷款，之后原告没有按照借款合同的约定按时归还借款。
经审理本院认定，2004年4月7日，原告赵加林与被告淄博银发工程建设有限责任公司签订商品房买卖合同一份，合同第三条约定：买受人（本案原告）购买的商品房为（淄川区）某房，第六条约定：2004年4月7日买受人支付诚意金￥1000元整，2004年4月7日买受人支付房款28081元整，贷款为￥67000元整，年限为20年。第八条约定：交付房屋期限2005年4月30日前。第九条约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。2004年7月12日，原告赵加林与第三人淄川建行签订个人住房贷款合同，合同约定原告赵加林从第三人处贷款67000元用于购买由被告淄博银发工程建设有限责任公司开发的位于淄川区某住房一套，贷款期限为20年，自第三人将借款划入到借款人指定的被告淄博银发工程建设有限责任公司账户之日起计算，即从2004年7月12日起至2024年7月12日。借款月利率4.2‰。贷款合同签订后，第三人建设银行于2004年7月12日将67000元打入淄博银发工程建设有限责任公司的账户。后原告与被告淄博银发工程建设有限责任公司达成退房协议，被告淄博银发工程建设有限责任公司退还原告交付的首付款29081元及部分已偿付贷款，已进入其账户的67000元贷款的剩余部分仍由淄博银发工程建设有限责任公司占有使用。截止2009年7月后原告未再偿还从第三人处的贷款。第三人遂于2012年12月26日向本院提起诉讼，要求赵加林、朱丽丽偿还第三人中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行借款本金56772.75元，支付利息11217.99元（截止到2012年10月23日）以及自2012年10月24日起按合同约定月利率4.2‰至借款实际清偿之日止的利息，银发公司承担连带清偿责任。淄川区人民法院作出（2013）川商初字第78号民事判决书，判令赵加林、朱丽丽偿还中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行借款本金56772.75元，支付利息11217.99元（截止2012年10月23日）以及自2012年10月24日起按合同约定月利率4.2‰至借款本金付清之日止的利息，银发公司对以上给付款项承担连带清偿责任，案件受理费、财产保全费、公告费共计2820元由赵加林、朱丽丽、银发公司共同负担。
另查明，2006年12月16日，被告淄博银发工程建设有限责任公司与案外人贾希妹（系本案被告吴永昌的妻子）签订商品房买卖合同一份，将原告原先购买的位于淄川区某住房一套以92730元出卖给了案外人贾希妹，被告吴永昌、案外人贾希妹截止2007年支付了全部房款99341元，现被告吴永昌、案外人贾希妹夫妇一直居住在该房屋内。
还查明，（2013）川商初字第78号民事判决书于2013年7月13日发生法律效力，当事人未自动履行，淄川建行申请依法我院强制执行，我院依法冻结了原告赵加林银行存款60000元，该款项尚未过付给第三人建设银行。
以上事实有原告提供的房屋买卖合同一份、个人住房借款合同一份、收据二份、民事判决书一份、被告吴永昌提供的房屋买卖合同一份、收据三份、第三人提供的个人贷款对账单一份以及原、被告、第三人的当庭陈述予以证实，经审查，上述证据来源真实合法，且与本案有关联，予以采信。
本院认为，原告赵加林与被告淄博银发工程建设有限责任公司于2004年4月7日签订《房屋买卖合同》一份是双方真实意思表示，符合法律规定，本院依法确认为有效合同。双方在履行合同过程中经双方协商解除购房合同符合法律规定，购房合同解除后被告银发公司退还了原告支付的首付款和已经偿还的贷款，后被告淄博银发工程建设有限责任公司将该涉案房屋以收取全额房款的方式出卖给被告吴永昌案外人贾希妹夫妇，印证了原告赵加林已从被告淄博银发工程建设有限责任公司退房这一事实。在本案中原告要求被告支付的70810.74元包括购房款本金56772.75元、2009年7月至2012年10月23日的利息11217.99元以及（2013）川商初字第78号判决书判决的案件受理费2820元，对此本院认为，原告从第三人处的贷款第三人已经打入被告的账户，因此原告退房后，被告应将剩余贷款退回，被告在退还原告的购房首付款29081元及原告已偿还的部分贷款后，截止2009年9月，仍占用的购房款56772.75元未退还，因此被告应退还原告购房款本金56772.75元，被告占用原告的购房款未退还由此给原告造成的利息以及由此引起的其他损失也应一并清偿，因此原告要求被告偿还购房款本金56772.75元、2009年7月至2012年10月23日的利息11217.99元以及（2013）川商初字第78号判决书判决的案件受理费2820元共计70810.74元的诉讼请求本院依法予以支持。对于原告要求被告支付自2012年10月24日至起诉之日的利息8143.24元以及起诉之日至本金还清之日的利息的诉讼请求，本院认为，自2012年10月24日至（2013）川商初字第78号判决书发生法律效力之日即2013年7月13日按照月利率4.2‰计算的56772.75元的利息2066.53元被告理应支付，自2013年7月14日至本金还清之日止的利息被告不应支付，因为（2013）川商初字第78号民事判决书于2013年7月13日发生法律效力后，本案的原告理应承担相应的民事责任，履行法律文书确定的义务，而其怠于履行义务而导致产生相应的利息由本案的被告承担于法无据，因此原告的该部分诉讼请求本院依法不予支持。被告吴永昌购买的原告退回的房屋，并没有给原告造成损失，不应承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淄博银发工程建设有限责任公司偿还原告赵加林、朱丽丽购房款、利息及其它损失70810.74元；
二、被告淄博银发工程建设有限责任公司赔偿原告赵加林、朱丽丽经济损失2066.53元（自2012年10月24日按照本金56772.75元月利率4.2‰算至2013年7月13日）；
以上两项共计72877.27元于本判决生效之日起十日内付清。
三、驳回原告赵加林、朱丽丽的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1774元，减半收取887元，由被告淄博银发工程建设有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 程汉卿
二〇一四年十二月十五日
代理书记员 岳金霞