北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初25658号
原告:中国光大银行股份有限公司北京中关村支行，住所地北京市海淀区知春路63号卫星大厦一、二层。
负责人:江雁，行长。
委托代理人:张军，北京市大地律师事务所律师。
委托代理人:郎笑童，北京市大地律师事务所律师。
被告:张洪刚，男，1976年1月18日出生。
被告:北京绿地京创置业有限公司，住所地北京市房山区拱辰街道政通路桃园1号-266。
法定代表人:欧阳兵，董事长。
委托代理人:李伟，北京市盈科律师事务所律师。
委托代理人:张振峰，北京市盈科律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司北京中关村支行（以下简称光大中关村支行）与被告张洪刚、北京绿地京创置业有限公司（以下简称绿地京创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大中关村支行之委托代理人郎笑童、被告绿地京创公司的委托代理人李伟到庭参加了诉讼。被告张洪刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
光大中关村支行向本院提出诉讼请求：1、判令张洪刚提前偿还贷款本金人民币645952.49元，并支付截至2017年1月11日的利息、罚息、复利共计61
766.6元；2、判令张洪刚支付自2017年1月12日起至实际还款之日的罚息、复利，按合同约定的标准计算；3、判令张洪刚支付律师费27481元；4、判令绿地京创公司对上述各项张洪刚的债务承担连带清偿责任；5、判令张洪刚、绿地京创公司共同承担本案全部诉讼费（包括诉讼费、保全费及公告费等）。事实和理由：2013年5月20日，光大中关村支行与张洪刚签订合同编号：750XXXXXXXX421《个人贷款合同》（以下简称”贷款合同”），约定贷款金额人民币77万元，贷款期限为2013年5月20日至2023年5月20日止；合同期内采取浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，首期年利率为7.205%，按月结息：如张洪刚未按时足额还款，光大中关村支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求张洪刚偿还贷款本金并支付罚息、复利和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。张洪刚愿以其购买的位于XXX房产提供抵押担保，但因上述房屋尚未过户至张洪刚名下，一直未办理抵押登记手续。绿地京创公司自愿为张洪刚因贷款合同项下借款所产生的全部债务向光大中关村支行提供连带责任保证担保。合同签订后，光大中关村支行如约发放贷款人民币77万元，已全部履行合同义务，现张洪刚连续数月未按合同约定偿还本息，且经多次催促仍无力偿还，光大中关村支行有权宣布贷款立即到期，并有权要求张洪刚提前偿还贷款本金，支付罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费等，有权要求绿地京创公司对张洪刚的贷款承担连带保证责任。
绿地京创公司辩称，第一，目前涉诉房屋已经具备办理转移登记和抵押登记的条件，三方应继续履行个人贷款合同中第14条的约定，继续办理抵押登记手续；第二，如果法院认定绿地京创公司需承担保证责任，绿地京创公司在实际履行担保责任后可向张洪刚追偿；第三，绿地京创公司没有过错，目前涉诉房屋已被光大中关村支行查封，光大中关村支行应先向该房屋主张权利，不足部分才应由绿地京创公司承担。另，光大中关村支行关于律师费的诉讼请求应以实际支出为准。
张洪刚未向法院提交书面答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因张洪刚经本院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉，应视为放弃抗辩权。绿地京创公司对光大中关村支行提交的个人贷款合同、借款借据、转账支付凭证、商品房买卖合同、还款情况表、代理协议、发票、情况说明的真实性均不持异议，且光大中关村支行出具了上述证据原件，符合有效证据形式要求，内容上相互印证，已形成完整证据链，故本院对光大中关村支行提交的全部证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月20日，光大中关村支行（贷款人）与张洪刚（借款人、抵押人）、绿地京创公司（保证人）签订了编号为750XXXXXXXX421的《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定光大中关村支行为张洪刚发放77万元商业用房贷款，用于购商用房，贷款期限为120个月，自2013年5月20日起至2023年5月20日止。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.550000%上浮10%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.205000%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。还款方式为按月等额还本付息。保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，即保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。如借款人出现合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。借款人未按时足额还款，构成违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）、按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，以及宣布行使或实现合同项下的担保权利。合同对双方的其他权利义务进行了约定。
同日，张洪刚签署了《支行贷款借据》，授权光大中关村支行将前述《个人贷款合同（抵押、保证）》项下的贷款77万元直接划入绿地京创公司在中国光大银行股份有限公司北京中关村支行开设的账号为×××的账户。光大中关村支行按约定发放了77万元贷款。
经询，《个人贷款合同（抵押、保证）》项下的抵押物xxx房屋尚未办理抵押登记手续。
另，光大中关村支行为本案诉讼支出律师费5496.2元。
庭审中，光大中关村支行主张贷款发放后，张洪刚未能按合同约定履行还本付息的义务，存在多次逾期行为，且自2015年7月20日起未再进行还款，其支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求张洪刚立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）、计收罚息，以及宣布行使或实现合同项下的担保权利。截至2017年1月11日，张洪刚尚欠贷款本金645952.49元及利息、罚息、复利共计61766.6元。绿地京创公司亦未履行担保责任。
本院认为，光大中关村支行与张洪刚、绿地京创公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方当事人之间的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效。合同各方当事人均应严格履行各自的合同义务，现光大中关村支行已履行了发放贷款的义务，张洪刚未能按约定履行还本付息的义务，应属违约，光大中关村支行依合同约定要求张洪刚提前偿还剩余全部贷款本金645952.49元及利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。光大中关村支行要求张洪刚支付律师费5496.2元，于法有据，本院予以支持，对于超出部分的律师费诉讼请求，于法无据，本院不予支持。另，光大中关村支行要求绿地京创公司对张洪刚所负的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持。绿地京创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃庭审抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法进行裁判。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张洪刚于本判决生效后十日内偿还中国光大银行股份有限公司北京中关村支行贷款本金六十四万五千九百五十二元四角九分并支付利息、罚息、复利(截至二Ｏ一七年一月十一日的利息、罚息、复利共计六万一千七百六十六元六角，自二Ｏ一七年一月十二日起至实际付清之日止的罚息、复利，按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的标准计算)；
二、张洪刚于本判决生效后十日内支付中国光大银行股份有限公司北京中关村支行律师费五千四百九十六元二角；
三、北京绿地京创置业有限公司对张洪刚所负的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任；
五、北京绿地京创置业有限公司承担连带保证责任后，有权在清偿范围内向张洪刚追偿。
如果张洪刚、北京绿地京创置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零九百四十六元、保全费四千零九十三元、公告费二百六十元，均由张洪刚、北京绿地京创置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 潘圆圆
人民陪审员 闫 洪
人民陪审员 张 敏
二〇一七年二月十四日
书 记 员 马 欣