北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第6468号
原告崔×1，女，1965年10月21日出生。
原告崔×2，女，1956年11月26日出生，无业居民。
二原告委托代理人寇宝庆，女，1958年11月18日出生，北京市昌平区马池口镇法律服务所法律工作者。
被告崔×3，男，1968年4月11日出生。
委托代理人杨增全，男，1954年6月14日出生，北京市昌平区南邵镇法律服务所法律工作者。
被告崔×4，女，1959年2月22日出生。
被告崔×5，女，1953年8月10日出生。
被告崔×6，女，1962年8月12日出生。
原告崔×1、崔×2与被告崔×3、崔×5、崔×6、崔×4法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成由本院审判员徐连森担任审判长，人民陪审员李德成、李德江参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔×1及原告崔×1、崔×2的委托代理人寇宝庆，被告崔×3及其委托代理人杨增全到庭参加了诉讼，被告崔×4、崔×5、崔×6经我院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告崔×1诉称：二原告与被告崔×3、崔×4、崔×6系同胞兄弟姐妹关系，原、被告父母崔×7、王××于1953年收养了被告崔×5，并将其抚养成人。1986年至1987年崔×7与王××在北京市昌平区百善镇××村××号院建北房三间、西房二间。1990年9月16日崔×7因病去世，2004年6月20日王××去世。2011年2月，被告崔×3与其妻子卢×未经其他继承人（原告崔×1、崔×2、被告崔×4、崔×5、崔×6）同意，擅自将自己父母遗留下来的遗产（北房三间、西房二间）翻建成二层楼房。被告崔×3及其妻子卢×的行为严重侵犯了二原告和其他法定继承人的合法继承权，鉴于父母遗留下的遗产原物已被崔×3、卢×灭失，原告要求被告将二原告应继承父母遗产的份额以12万元折抵，请求判令：1、原、被告共同分割被继承人崔×7、王××的遗产（北房三间、西房两间）；2、被告崔×3给付二原告因继承父母遗产份额六分之二的折价款人民币12万元；3、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃第一项诉讼请求。
被告崔×3辩称：不同意原告的诉讼请求。一、原告第一项诉讼请求是要求继承父母的遗产北房三间、西房二间，事实上这五间房已经不存在了，已由被告崔×3与卢×于2011年8月将此房进行拆除翻建；第二项诉讼请求要求继承六分之二的份额折价款12万元，二原告的继承权我们认可，二原告每人可以继承父母老房子份额的六分之一，但是原告主张的钱数没有法律依据，是推算出的数额，五间房于1994年所建，第一是房屋的宽度问题，第二是用料问题，实际该房是1986年所建，在用料上肯定和当今的用料不一样，以前的房屋质量肯定不太好。我们认为原告起诉的12万元有失于事实的真实性，不同意该项诉讼请求，该项请求过高。原标的物已经灭失，无法进行法律评估，只能双方协商解决。
被告崔×4、崔×6、崔×5经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面的答辩意见。
经审理查明：崔×7、王××系夫妻关系，共生育五个子女，即崔×1、崔×2、崔×3、崔×6、崔×4。崔×7与王××于1953年收养了崔×5，并将其抚养成人。崔×7与王××在北京市昌平区百善镇××村××号拥有宅院一处，依据1994年2月的宅基地建房审批表所示有北房三间60.27平方米，西厢房二间23.76平方米，房屋面积共计84.03平方米。1990年9月16日崔×7去世，于1992年2月10日注销户口。2002年3月，被告崔×3又在原来的××号院里盖了东房两间、南房三间。2004年6月20日王××去世，于2005年9月30日注销户口。崔×7、王××生前一直与原告崔×1及被告崔×3一起生活。崔×7、王××去世后，所留的百善镇××村××号院遗产至今没有分割，上述宅院一直由崔×3占有和使用。2006年5月6日，被告崔×3与被告卢×结婚。2011年2月，被告崔×3、卢×商议之后决定将房屋翻建，2011年8月底房屋翻建完成。
2012年4月，我院工作人员会同双方当事人对新翻建的房屋进行现场勘验，该房屋为两层楼房，一层为一个面积约为150平方米的大厅，中间无隔断，租赁给他人作超市使用。二层为一个套间，有一个客厅、一个卧室、一个储藏间、一个卫生间、一个厨房。
2011年2月崔×1曾以法定继承纠纷为由诉至我院，要求对父母所留遗产（位于北京市昌平区百善镇××村××号院内的北房三间、东厢房二间、西厢房二间、南房三间）依法继承分割，我院审理后认为待分割的遗产已经被翻盖且施工尚在进行不适宜分割，以（2011）昌民初字第2733号民事判决驳回了崔×1的诉讼请求。2012年2月，崔×1再次诉至本院，诉讼请求同上。我院认为，涉案遗产已被翻建为新房，继承人人数众多且大多数继承人要求实物分割，但是该楼一层为无隔断的大厅（正在出租），二楼为崔×3与卢×生活的套间，从方便双方生活以及保持遗产效用的角度，不适宜进行实物分割，遂作出（2012）昌民初字第2684号民事判决驳回了崔×1的诉讼请求。2013年5月，二原告诉至本院，诉如所请。本案二原告以法定继承纠纷为由将被告崔×3的妻子卢×作为共同被告提起诉讼，主审法官认为如果将被告崔×3的妻子卢×列为共同被告，本案的案由将不再是法定继承纠纷，而是分家析产纠纷，经向原告释明后，原告撤回了对卢×的起诉。本案在审理过程中，本院曾组织双方当事人进行调解，但双方最终未能达成一致意见。
诉讼中，我院依法向原、被告邮寄2013年6月13日上午9时开庭的传票，只有二原告与被告崔×3准时参加，经查询邮件快递信息，邮寄给崔×6、崔×4的特快专递均已于2013年5月22日由收件人本人签收，邮寄给崔×5的特快专递被退回，原因为收件人外出，地址不详。本院随之与崔×1联系，要求其提供崔×5的地址及联系方式，崔×1表示崔×5与崔×6经常联系，请求法院与崔×6联系确认崔×5的联系方式。本院工作人员随之与崔×6联系，但其表示自己没有崔×5的联系方式，同时表示自己不能参加庭审，但不放弃应继承的份额；后法院工作人联系崔×5户籍所在地北京市昌平区南邵镇小北哨村村委会询问崔×5的住址，村委会工作人员称崔×5的房子对外出租，不在家居住，现在的具体地址村委会也不清楚。后本院组织询问，要求崔×1、崔×2、崔×3提供崔×5的地址及联系方式，三人均未能提供。2013年7月，二原告向本院提出向被告崔×5公告送达法律文书的申请，我院受理后于2013年8月20日作出（2013）昌民初字第6468号公告，向被告崔×5公告送达开庭传票，但开庭时崔×5未到庭应诉答辩。
庭审中，原告崔×1、崔华兰与被告崔×3均认可父母遗产只有北房三间、西房二间，房屋系砖瓦结构，于1986年建造，1994年办理审批手续；建房时除被告崔×5出嫁外，其他当事人均未婚在家。原、被告对涉案房屋的价值产生较大争议，原告认为涉案房屋至少值20多万，二原告主张其每人至少应继承4万元；被告认为原告要求过高，××村东边占地按600元／平方米计算的，2011年被告有营业执照的房子拆迁才按800元／平方米计算，最多给二原告每人几千元。原告崔×1、崔×2与被告崔×3均不申请评估，同时均表示没有听说××村有拆迁的信息。
另查明：崔×7、王××除原、被告外，没有其他合法的继承人。
上述事实，有（2011）昌民初字第2733号民事判决书、（2012）昌民初字第2684号民事判决书、百善派出所出具证明一份、百善镇××村村民委员会出具的证明一份、涉诉宅院的宅基地建房审批表、公告、照片以及双方当事人的当庭陈述等证据在案予以佐证。
本院认为：有合法继承权的继承人有权利要求分割被继承人遗留下的遗产，遗产的分割应当有利于生产和生活需要，不应损害遗产的效用。不适宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方式处理。原、被告的父母去世时留有遗产北房三间，西厢房二间，其六个子女，分别为崔×1、崔×3、崔×2、崔×4、崔×5、崔×6；上述六人作为法定继承人，均享有继承权利，崔×1、崔×2、崔×3、崔×4、崔×5、崔×6六人对于其父母五间房屋的遗产各享有六分之一份额的继承权利。新翻建的楼房为崔×3、卢×夫妻二人所建，该房屋翻建后的增值部分也应为崔×3、卢×夫妻二人所有。现涉案遗产已被翻建为新房，崔×1、崔×2对父母遗产进行折价继承的方式，本院予以支持。关于所继承房屋的价值，因双方当事人均不申请评估，本院综合考虑房屋修建的时间、农村拆迁房屋补偿的市场价值等因素，酌定涉案房屋价值为67224元（84.03平方米×800元／平方米），故涉案遗产折价后崔×1、崔×3、崔×2、崔×4、崔×5、崔×6六人各自继承11204元。被告崔×5、崔×4、崔×6经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩与质证的权利。崔×5、崔×4、崔×6未到庭向本院表示其对遗产分割的意见，其相应权利可另行主张。综上所述，本院依据《中华人民共和国继承法》第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔×3于本判决生效之日起七日内给付原告崔×1房屋折价款一万一千二百零四元，给付原告崔×2房屋折价款一万一千二百零四元。
二、驳回原告崔×1、崔×2其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千七百元，由原告崔×1、崔×2负担二千三百三十九元，已交纳；由被告崔×3负担三百六十一元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费由原告崔×2、崔×1共同负担一半，被告崔×3负担一半（由原告崔×2、崔×1预交，于本判决生效之日起七日内根据原告崔×1、崔×2提供的票据，被告崔×3向原告崔×1、崔×2支付一半公告费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐连森
人民陪审员 李德成
人民陪审员 李德江
二〇一四年三月十日
书 记 员 方 远