辽宁省朝阳市双塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝双民初字第01779号
原告张国慧，女，1968年11月27日出生，汉族，无职业，住朝阳市双塔区。
委托代理人田喜铭，辽宁鲲鹏律师事务所律师。
被告朝阳安达置业发展有限公司，住所地朝阳市双塔区。
法定代表人陈振江，董事长。
委托代理人孟继湘。
原告张国慧诉被告朝阳安达置业发展有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告张国慧及其委托代理人田喜铭、被告朝阳安达置业发展有限公司委托代理人孟继湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张国慧诉称，2002年11月18日，原、被告签订了一份《关于购买光明市场经营场地的协议》，原告购买了被告开发的位于光明商贸市场牛羊肉区的×号精品摊位，面积4.825平方米，价款含电表、柜台、押金等计36，938元。上述合同同时约定被告提供水、电、卫生、安全等物业管理服务。合同签订后，被告始终没有开业，经营场所内亦没有相应的水、电设施。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院判决解除原、被告签订的购房合同，被告返还购房款36，938元及利息，并赔偿损失，诉讼费由被告承担。
被告朝阳安达置业发展有限公司辩称，原、被告签订的是被告向原告出售位于光明市场的精品摊位，原、被告形成的是买卖合同。原、被告签订的买卖合同已于2002年11月18日全部履行完毕，原、被告的合同权利、义务关系终止。原告既然购买摊位从事经营活动，即应当坚持自担风险，自负盈亏原则，而不应将该负风险转稼给被告。原告称被告始终没有开业更无任何事实根据，被告所开发的光明市场众所周知，已于2002年10月30日正式开业。光明市场内水、电设施亦非常齐全。且原告现在提起诉讼，已经超出了诉讼时效。因此，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，经被告朝阳安达置业发展有限公司申请，朝阳市人民政府于2002年3月21日批准由被告朝阳安达置业发展有限公司开发建设光明市场，该工程经过相关部门审批由朝阳市第一建筑工程公司施工设施。上述建设工程完工后，被告朝阳安达置业发展有限公司作为该工程的开发单位，与个体业主即原告张国慧于2002年11月18日签订了一份《关于购买光明市场经营场地的协议》，该协议内容如下：“甲方：朝阳安达置业发展有限公司，乙方：张国慧，光明市场的购销问题直接影响到光明市场投入使用后的管理问题。为了确保光明市场中的优美、整洁、有序的环境，保证经营者公平交易，现就购买光明市场精品摊位及普通摊位的有关事项甲乙双方签订如下协议：一、甲方为乙方提供固定场地，乙方自愿购买光明市场中预先指定经营区域内的摊位或精品摊位。二、营业大厅内混凝土柱子的面积已经在销售面积中扣除，其所有权及使用权属于甲方。三、乙方购买摊位之后，应严格执行光明市场的有关规定，经营品种不能超越经营区域内预先指定的经营范围。乙方购买经营场地牛羊肉区×号，面积4.825平方米，单价7，500元／平方米，金额36，188元。四、乙方在购买光明市场经营场地后要和甲方签订《光明市场物业管理合同》，服从光明市场的统一管理。甲方：朝阳安达置业发展有限公司，乙方：张国慧，2002年11月18日”。上述协议签订后被告向原告发放了光明商场进入卡，原告向被告交纳了85#牛羊肉摊位押金、摊位柜台费、摊位款和摊位电表款。原、被告于上述协议签订当日，原、被告又签订了《光明市场物业管理合同》，由被告为光明市场提供物业管理服务。该合同约定被告所提供的物业管理项目与内容为：“在光明市场运营期间，市场将设专业人员就以下几个方面进行严格管理。一、加强房屋场地及设施的维修工作，使各种用途的房屋场地及供水供电设施保持良好的使用状态；二、加强消防管理，建立健全消防制度，确保消防系统正常运行；三、建立健全保安组织，加强安全保安工作，实行保安人员24小时工作制度，确保进场物资和经营人员的安全；四、加强环境卫生管理工作，保持营业大厅地面整洁无杂物，厕所干净无异味，使市场有一个清洁卫生的工作环境；五、加强营业大厅的现场管理工作，确保广大业户摊床、货物摆放等达到市场管理规范的要求，使业主按章经营，以切实提高房产物业的使用效率和经济效益，促使房产物业的保值和增值”，该物业合同还约定了其他事项。上述购买摊位的协议和物业服务合同签订后，原告张国慧即与其他大部分业主一样进入光明市场开始经营，并按时交纳水电费。现原告张国慧以其在购买被告开发的光明市场的×号精品摊位后，被告一直没有开业经营和该商场内物业服务不到位为由诉至本院，要求解除其与被告签订的《关于购买光明市场经营场地的协议》，并要求被告返还购房款及利息。
上述事实，有关于开办光明市场的申请、关于建设光明市场的可研报告、朝阳市工商行政管理局、市商业局、市公安局、市城市综合管理监察大队联合发布的通告、《关于购买光明市场经营场地的协议、市场进入卡、收据、《光明市场物业管理合同》、水电费收据、证人证言、当事人陈述等证据材料载卷为凭，经庭审质证及本院审查，具有证明效力，可以采信。
本院认为，被告朝阳安达置业发展有限公司开发光明市场经过了政府相关部门审批，而其于2002年11月18日与原告张国慧签订的《关于购买光明市场经营场地的协议》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告向原告出售的是光明市场内牛羊肉区×号精品摊位的所有权，且上述协议签订后，被告向原告履行了交付相应摊位的合同义务，原告亦向被告履行了给付相应购买摊位款及相应押金的合同义务，原、被告签订的上述协议已经实际履行完毕。虽然原告张国慧在庭审中称被告开发的光明市场一直没有开业经营，但从所周知，光明市场早已开业经营多年，而原告张国慧在庭审中亦认可有业主进入该市场进行了经营，只是没有形成规模，此陈述亦与其前面的被告开发的光明市场一直没有开业的陈述相互矛盾。虽然原告在庭审中称光明市场内没有水电设施，但被告朝阳安达置业发展有限公司在本案审理过程中向本院提供了大量的光明市场内的其他业主交纳水、电费的收据，如果该市场内开业时没水、没电，广大业主也不会交纳水电费。虽然在原、被告签订的《光明市场物业管理合同》中约定了被告应当提供的物业服务的内容，但即使被告没有提供相应的物业服务，也不是原告要求和其解除购买摊位的协议的法定条件，如果被告没有为原告提供相应的物业服务，且原告因此受到了损失，其可根据其与被告签订的《光明市场物业管理合同》向被告另行主张违约赔偿。另关于购买光明市场经营场地的协议》，原、被告间形成的是合同之债，即是债权关系，就应该受到诉讼时效的调整，既然原告张国慧称被告开发完光明市场后一直没有开业，其即早已知道其权利受到了侵害，其现在才提起诉讼，已超过诉讼时效。综上，原告要求解除其与被告朝阳安达置业发展有限公司所签订的《关于购买光明市场经营场地的协议》，并要求被告返还购买上述协议上约定的摊位的价款的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。关于被告朝阳安达置业发展有限公司提出的其与原告签订的《关于购买光明市场经营场地的协议》已实际履行完全毕，光明市场早已开业经营，原告现在提起诉讼，已经超出诉讼时效的辩解意见，与事实相符，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条第（一）项、第九十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张国慧对被告朝阳安达置业发展有限公司的诉讼请求。
案件受理费362元（原告张国慧预交，已减半收取），由原告张国慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。
审判员 孙 辉
二〇一四年八月一日
书记员 雒文茹