徐州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0391民初4号
原告：中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行，住所地徐州市蟠桃山路27号。
负责人：闫长彩，该行行长。
委托代理人：庞红舟，江苏泰信律师事务所律师。
被告：周利，男，1977年1月6日生，汉族，住徐州经济技术开发区。
被告：徐州星际房地产开发有限公司，住所地徐州经济技术开发区汉源大道东侧、三八河南侧。
法定代表人：丁佐宏，该公司总经理。
委托代理人：孙存彪，江苏行于思律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行（以下简称中国银行开发区支行）诉被告周利、徐州星际房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法适用简易程序，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行的委托代理人庞红舟、被告周利及被告徐州星际房地产开发有限公司的委托代理人孙存彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周利向原告支付贷款本金523035.04元、逾期利息8023.36元、罚息140.65元（暂计算至2016年12月22日）、律师费34300元，合计565499.05元；2、判令被告周利支付自2016年12月23日起至还清贷款之日止本金所产生的利息及罚息；3、判令被告徐州星际房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年1月3日，原告与被告周利签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告周利向原告借款550000元整，期限为300个月，被告徐州星际房地产开发有限公司承担分阶段连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按时还款付息，故诉至法院。
被告周利辩称:对本金、利息及罚息没有异议，但律师费过高，现在没钱无力偿还。
被告徐州星际房地产开发有限公司辩称:按照住房贷款合同约定，被告承担的是阶段性担保责任，因借款人周利的房屋已经办理了抵押登记手续，被告对于办理抵押登记之后的债权债务不承担担保责任。根据法律规定，担保既有物保又有保证的，保证人在物保以外的债权债务承担担保责任。被告公司承担的阶段性担保责任只是承担借款人周利向原告处所借取的房款，并不承担利息、罚息、诉讼费、律师费等担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下：2014年1月3日，原告中国银行开发区支行（贷款人）与被告周利（借款人）、徐州星际房地产开发有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号2013年KF字0438319号）一份，约定本合同项下个人住房贷款金额为550000元，贷款期限为25年/300个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付其购买星湖湾佳园6-2-701室的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.1854%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共300期，还款日为每月的10日，借款人每期还本息3618.84元；贷款的发放约定借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：徐州星际房地产开发有限公司，账号：00×××37）；担保方式约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后7日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得所有权证书后7日内办理正式抵押登记，保证人(开发商)提供阶段性连带责任保证。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中借款人违约事件及处理约定，若借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；开发商保证约定若保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。
同日，为确保2013年KF字第0438319号个人贷款合同的履行，原告中国银行开发区支行（××）与被告周利（××）签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定××周利愿意以其位于徐州市经济开发区星湖湾佳园6-2-701室的房地产抵押给××中国银行开发区支行；抵押房屋建筑面积116.47平方米，价值787920元；主合同签订后××与××约定以抵押房地产价值的70%设定抵押，权利价值550000元，期限自2014年1月3日起至2039年1月3日止。抵押合同签订后，双方就周利所有的位于徐州经济技术开发区星湖湾佳园6-2-701室房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。
合同签订后，原告于2014年1月3日向被告周利发放贷款550000元，借款期限为300个月，借款利率为5.1854%。在庭审过程中，被告周利认可截至2016年12月22日，被告尚欠原告中国银行开发区支行贷款本金523035.04元、逾期利息8023.36元、罚息140.65元。后原告就本案委托江苏泰信律师事务所庞红舟律师代为诉讼，并支出律师代理费35800元。
另查明，涉案徐州经济技术开发区星湖湾佳园6-2-701室房产尚未取得房屋所有权证，亦未办理房屋他项权证书。
本院认为，原告中国银行开发区支行与被告周利签订《个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告周利未按照合同约定偿还借款本息，原告有权宣布在涉案合同项下所有借款本息全部立即到期。原告诉请的本金、利息、罚息符合双方合同约定，本院依法予以支持。
关于原告主张的律师代理费34300元，向本院提交了委托代理合同、律师费发票、银行结算单证明其律师费支出，因该项费用确为原告为实现债权而支付的费用，且符合《江苏省律师服务收费标准》的规定，依据涉案合同的约定应当由被告承担。
关于被告徐州星际房地产开发有限公司的责任承担问题，被告作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》承担阶段性连带保证责任系其真实意思表示，按照合同约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。本案中被告周利虽以其所购涉案房屋与中国银行开发区支行签订有个人贷款抵押合同，但由于涉案抵押房屋尚未取得产权证，未办理房屋他项权证书，故免除保证人该保证责任的条件未成就，被告徐州星际房地产开发有限公司对周利的上述债务仍应承担连带保证责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告周利于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行借款本金523035.04元、逾期利息8023.36元、罚息140.65元（暂计算至2016年12月22日，自2016年12月23日起利息、罚息，按双方合同约定计算至实际给付之日）；
二、被告周利于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行律师费34300元；
三、被告徐州星际房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。
义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9455元，减半收取4728元，保全费3420元，合计8148元，由被告周利负担，被告徐州星际房地产开发有限公司承担连带责任（原告已预付，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 韩蕾
二〇一七年二月十五日
书记员 张丹