江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00767号
原告招商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市珠江路176号。
负责人朱文娟，该行行长。
委托代理人朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人雷宁。
被告李海兵。
被告张小利。
原告招商银行股份有限公司常熟支行（下称招商银行常熟支行）诉被告李海兵、张小利金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法由审判员王东辉独任审理适用简易程序于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告招商银行常熟支行委托代理人朱兵到庭参加诉讼；被告李海兵、张小利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行常熟支行诉称：2013年6月3日，被告李海兵、张小利向原告招商银行常熟支行申请小微贷款并填写小微贷款申请表；后于2013年7月31日双方签订《个人授信及担保协议》及补充协议，约定由原告招商银行常熟支行向被告李海兵提供60万元可循环授信额度，借期72个月（2013年7月31日到2019年7月31日）；被告李海兵、张小利以其所有的房屋（海虞北路19号亿源世纪广场321室）提供抵押担保并已登记。2013年8月1日，被告张小利向原告招商银行常熟支行出具共同还款承诺书，承诺对被告李海兵在上述合同项下的债务承担共同还款责任。2013年8月2日，原告招商银行常熟支行与被告李海兵签订个人贷款借款合同，约定借款60万元，借款期60个月，自2013年8月2日至2018年8月2日。原告招商银行常熟支行当日发放贷款后，因被告李海兵、张小利自2014年9月起违约未履行还款义务，故诉至法院。请求：1、判令被告李海兵、张小利共同归还原告贷款本金494810.69元，欠息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）18895.56元，共计513706.25元（欠息暂计算至2015年3月5日，之后按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告李海兵、张小利承担原告实现本债权所支付的律师费25964元；3、判令被告李海兵、张小利承担本案的诉讼费、保全费；4、判令原告招商银行常熟支行就上述债权对被告李海兵、张小利所押房屋（海虞北路19号亿源世纪广场321室）享有优先受偿权。
被告李海兵、张小利未答辩，亦未提供证据。
原告招商银行常熟支行证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据材料：1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件，被告李海兵、张小利身份证、结婚证复印件，证明原被告主体资格。2、招商银行小微贷款申请表，证明被告李海兵、张小利向原告申请贷款的事实。3、个人授信及担保协议、房屋他项权证，证明原告向被告提供授信以及被告李海兵、张小利以其名下房屋为上述授信协议项下贷款提供抵押担保的事实并办理了抵押登记。4、共同还款承诺书，证明被告张小利对被告李海兵的债务承担共同还款责任。5、个人贷款借款合同，证明贷款的金额、利率、期限、贷款的还款方式及违约责任等。6、个人贷款借款借据，证明原告向被告发放贷款的事实。7、招商银行贷款账单及结清总金额表，证明被告应结清贷款的明细及总金额。8、《聘请律师合同》及律师费支付凭证等，证明原告因本案聘请律师并支付律师费的事实。
因各被告缺席庭审，未答辩也未对原告的证据提出抗辩意见或向本院提交证据材料，视为各被告放弃举证、质证等诉讼权利；原告提交的证据材料与原件核对一致，具备合法性、真实性、关联性，且能相互印证，本院予以认证并作为证据采用。
经审理查明：2013年6月3日，被告李海兵、张小利填写小微贷款申请表向原告招商银行常熟支行申请小微贷款62万元。2013年7月31日原告招商银行常熟支行与被告李海兵、张小利签订512572002470号《个人授信及担保协议》1份，约定由原告招商银行常熟支行向被告李海兵提供60万元可循环授信额度，授信期72个月（2013年7月31日到2019年7月31日）；被告李海兵、张小利以其所有的房屋（海虞北路19号亿源世纪广场321室）提供60万元最高额抵押担保，担保范围为《个人授信及担保协议》项下的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、仲裁费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；未按《个人授信及担保协议》及各具体合同约定按时足额偿还本息的、连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息的视为违约，授信人有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用、直接扣收存款以清偿债权。2013年8月1日，被告张小利向原告招商银行常熟支行出具共同还款承诺书，承诺对被告李海兵在上述合同项下的债务承担共同还款责任。上述《个人授信及担保协议》订立后，已于2013年8月2日办理熟房他证虞山字第130127**号他项权证抵押登记。2013年8月3日原告招商银行常熟支行与被告李海兵订立补充协议1份，约定对违约责任部分进行合同变更，删除连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息的视为违约的约定；并再次明确未按《个人授信及担保协议》及各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还本息的视为违约，授信人有权宣布提前到期并收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。2013年8月2日，原告招商银行常熟支行与被告李海兵签订个人贷款借款合同1份作为512572002470号《个人授信及担保协议》项下合同，约定借款60万元，借款期60个月，自2013年8月2日至2018年8月2日，执行借款利率为年息6%，逾期还款部分从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50％为逾期贷款罚息，应付未付利息按罚息利率计收复利；未按时足额偿还本息的视为违约，贷款人有权宣布提前到期并收回已发放的贷款本息和相关费用；借款人违约而导致债权人支出的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、仲裁费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）由借款人负担。原告招商银行常熟支行当日发放贷款后，因被告李海兵、张小利自2014年9月起违约未履行还款义务，至2015年3月5日结欠贷款本金494810.69元，各项利息合计18895.56元（其中正常利息215.04元、逾期利息16694.51元、罚息1573.62元、复息412.39元），本息共计513706.25元。
另查明，原告招商银行常熟支行因被告李海兵、张小利违约，为实现债权而于2015年3月16日与江苏新苏律师事务所订立聘请律师合同，为此实际支付律师费25964元。
本院认为，原告招商银行常熟支行与被告李海兵、张小利签订的512572002470号《个人授信及担保协议》及原告招商银行常熟支行与被告李海兵签订的个人贷款借款合同均系各方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。被告张小利向原告招商银行常熟支行出具共同还款承诺书，承诺对被告李海兵在上述合同项下的债务承担共同还款责任，故被告张小利应作为被告李海兵的共同债务人承担民事责任。原告依约向被告李海兵发放贷款60万元后被告李海兵、张小利违约未履行还本付息的义务，至2015年3月5日结欠贷款本金494810.69元，各项利息合计18895.56元（其中正常利息215.04元、逾期利息16694.51元、罚息1573.62元、复息412.39元），本息共计513706.25元，故原告招商银行常熟支行依约主张被告李海兵、张小利提前全部偿还上述借款本息以及自2015年3月6日起至实际履行付款之日按个人贷款借款合同约定计算的罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告招商银行常熟支行要求被告李海兵、张小利支付律师费25964元的请求，因借款合同对此已作出明确约定，且该金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院亦予以支持。原告招商银行常熟支行与被告李海兵、张小利达成最高额抵押的合议并已办理抵押登记，故原告招商银行常熟支行对被告李海兵、张小利所押房屋（海虞北路19号亿源世纪广场321室）享有优先受偿权的诉讼主张本院予以支持，但应以最高额60万元为限。被告李海兵、张小利未到庭应诉，视为放弃对原告诉请抗辩的权利，由此可能引起的法律上的不利后果由上述被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李海兵、张小利于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司常熟支行计算至2015年3月5日的借款本金494810.69元，欠息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）18895.56元，共计513706.25元；并支付自2015年3月6日起至实际履行付款之日按个人贷款借款合同约定计算的利息（包括逾期罚息、复利）。
二、被告李海兵、张小利于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司常熟支行律师费损失25964元。
上述款项如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79。
三、原告招商银行股份有限公司常熟支行有权对被告李海兵、张小利所有的常熟市海虞北路19号亿源世纪广场321室房屋以折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额60万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9205元减半收取4602.50元，财产保全费3520元，合计诉讼费8122.50元由被告李海兵、张小利负担。（原告同意其预交的诉讼费8122.50元由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99）
审判员 王东辉
二〇一五年七月六日
书记员 夏丹枫
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。