湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0406民初485号
原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区明翰路27号。
法定代表人：吕宏忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘伟，男，1987年9月4日出生，衡阳农村商业银行股份有限公司法务人员，住湖南省衡阳市雁峰区。
委托诉讼代理人：黄晓敏，女，1985年11月18日出生，衡阳农村商业银行股份有限公司法务人员，住湖南省衡阳市蒸湘区晓霞街。
被告：王铁梅，女，1968年6月14日出生，住湖南省常宁市大堡乡。
被告：易运发，男，1966年3月10日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区青峰街。
原告衡阳农村商业银行股份有限公司(以下简称衡阳农商银行)诉被告王铁梅、易运发金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡阳农商银行的委托诉讼代理人黄晓敏到庭参加诉讼，被告王铁梅、易运发经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令王铁梅、易运发偿还衡阳农商银行借款350000元、利息8317.99元（计算至2017年3月21日，以后利息按合同利率计算至付清之日止）；2、判令易运发以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述借款本息及实现债权的费用；3、本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2014年9月5日，王铁梅与衡阳农商银行签订《最高额借款合同》，向衡阳农商银行借款350000元，借款期限为36个月，年利率为7.1297%，按月结息，到期一次性还本。易运发与衡阳农商银行签订《最高额抵押合同》，以其位于衡阳市高新区香港路产权大厦***号房屋为上述借款本息提供抵押担保。合同签订后，衡阳农商银行依约向王铁梅发放了借款，王铁梅未及时偿还全部借款本息，已严重违约。
被告王铁梅、易运发未作答辩。
原告衡阳农商银行围绕诉讼请求依法提交了结婚证、《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《最高额抵押合同》（福祥便民卡）、财产抵押书、个人还贷还息承诺书、夫妻共同债务承诺书、不可撤销担保书、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、利息清单。被告王铁梅、易运发未到庭参加诉讼，应视为放弃其举证和质证的权利。经庭审审核，衡阳农商银行提供的证据内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：王铁梅与易运发系夫妻关系。2014年9月5日，王铁梅与衡阳农商银行（原衡阳市雁峰区农村信用合作联社）签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定：本合同项下最高借款额度为35万元，借款额度期限自2014年9月5日至2017年9月5日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限；借款人可以根据需要放贷时选择半年内和一年内任一种期限，并随时提前还款，但不得展期，在最高额借款使用额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，均采取自主支付方式支付；贷款利率均执行借款日中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为63.902%。单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；贷款合同期限内，贷款利率均执行借款日同档次中国人民银行公布的同档次贷款基准利率按合同约定的浮动比率浮动后的利率；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；贷款的偿还方式为按月结息，到期一次性还本；借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息。同日，易运发与衡阳农商银行签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定：易运发以其位于衡阳市高新区香港路产权大厦***号房屋（房屋所有权证号为衡房权证高新区字第***号，建筑面积161.65平方米）作为抵押物，担保的主合同为衡阳农商银行与王铁梅于2014年9月5日签订的主合同，易运发自愿为债务人在2014年9月5日至2017年9月5日，在衡阳农商银行认可的网点办理最高金额35万元的贷款业务提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高借款额度内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任；抵押担保的范围包括王铁梅依据主合同与衡阳农商银行发生的全部债务本金、利息、罚息、违约金等费用；债务人和抵押人违反主合同，或出现本合同项下义务不能实现、新的债权不可能发生等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权。此外，王铁梅、易运发共同向衡阳农商银行出具承诺书，承诺本案借款系夫妻双方共同债务，保证按月支付利息，按期还本。王铁梅在易运发向衡阳农商银行出具的财产抵押书中，以抵押物共有人名义签字。同日，双方依法办理了抵押登记。合同签订后，王铁梅于2016年9月18日一次性使用了该笔借款，借款年利率为7.1297%。借款后，王铁梅自2016年11月21日起，未依约支付利息，截至2017年3月21日，共欠衡阳农商银行借款本金350000元、利息8317.99元。衡阳农商银行向王铁梅、易运发催收未果，诉至本院。
本院认为，衡阳农商银行与王铁梅签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）、与易运发签订的《最高额抵押合同》（福祥便民卡），均系各方真实意思表示，未违背法律、法规的强制性规定，合同均合法有效，依法应受法律保护。王铁梅借款后，未按借款合同的约定支付借款利息，其行为构成违约，衡阳农商银行有权根据合同约定宣布贷款全部提前到期。至庭审之日，本案借款期限已届满，王铁梅亦未按约偿还借款，应承担偿还所欠全部借款本息的民事责任。易运发与王铁梅系夫妻关系，亦与王铁梅共同出具了共同还款承诺书，应与王铁梅共同承担本案还款责任。对衡阳农商银行要求王铁梅、易运发偿还所欠借款本息，并按借款年利率7.1297%上浮20%，即年利率8.5556%支付逾期利息至款项还清之日止的诉请，本院予以支持；王铁梅、易运发未按约定偿还借款本息，依照《最高额抵押合同》的约定，易运发应承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还所欠衡阳农商银行借款本息的民事责任。对衡阳农商银行要求对易运发提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王铁梅、易运发自本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款350000元、利息8317.99元（截至2017年3月21日），并按年利率8.5556%承担自2017年3月22日起至借款清偿之日止的逾期利息；
二、如被告王铁梅、易运发未按上述第一项履行给付义务，则对被告易运发提供抵押的位于衡阳市高新区香港路产权大厦***号房屋（房屋所有权证号为衡房权证高新区字第***号，建筑面积161.65平方米）折价或者拍卖、变卖，其价款优先用于偿还上述第一项债务。
如果被告王铁梅、易运发未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6674元，保全申请费2420元，公告费260元，合计9354元，由被告王铁梅、易运发共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 罗 诚
审 判 员 王丽娟
人民陪审员 王俊林
二〇一七年十月二十六日
代理书记员 谢玲慧
校对人：谢 玲 慧
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注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。