山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终971号
上诉人（原审被告）山东华盈置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人王韶英，总经理。
委托代理人任永义，男，1985年9月21日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审原告）肖家星，男，1987年7月13日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审原告）刘成程，女，1988年9月19日出生，汉族，住济南市。
以上两被上诉人共同委托代理人周广凤，山东浩尚律师事务所律师。
以上两被上诉人共同委托代理人沈程，山东浩尚律师事务所实习律师。
上诉人山东华盈置业有限公司（以下简称华盈置业）因与被上诉人肖家星、刘成程商品房预售合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院2015槐民初字第1297号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定：2014年1月16日，肖家星、刘成程作为买受人与作为出卖人的华盈置业签订《商品房买卖合同》，合同第三条“买受人所购商品房的基本情况”约定买受人购买的商品房为某某花园1号楼1单元201号，用途为住宅，建筑面积共114.93平方米，其中套内建筑面积88.40平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积26.53平方米；第四条“计价方式与价款”约定为按建筑面积计算，每平方米8430.24元，金额968888元；第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定买受人逾期付款的，出卖人有权相应迟延交付该商品房且不承担逾期交房的违约责任；第八条“交付期限”约定出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将取得《开发项目综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，并无需承担逾期交房责任。1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2.详见补充协议；第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定除第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。如违约金赔付额累计达到已交付房款的1%，双方均有权解除合同。合同中另对面积确认及面积差异处理、规划设计变更的约定等事项进行了约定。同日，双方还另行签订了附件一：房屋平面图、附件二：共有（用）部位面积及其分摊范围对照表（预测）、附件三：装饰、设备标准、附件四：民用建筑节能信息公示、附件五：合同补充协议等。其中附件五：《合同补充协议》的第三条为“对合同第六条、第七条付款方式、期限及逾期付款的说明及补充”，该条中约定买受人应于签订合同及本补充协议的当日内，一次性向出卖人付清房屋总价款的71%作为首付款，计685888元；剩余房屋总价款的29%计283000元，申请10年银行贷款。买受人申请银行“个人住房抵押贷款”（以下简称“按揭贷款”）的，按揭年限及成数以银行最后批复为准。买受人无论选择商业贷款还是公积金贷款，均应于签订合同及本补充协议之日起7日内，按贷款银行的要求提供所需全部表格及资料，保证自己的实际情况完全符合贷款银行要求的办理条件，与贷款银行签署“按揭贷款”合同，并按要求付清所需的各项费用（含公证、保险、抵押登记等费用），逾期未办理则视为买受人逾期付款。该条中还约定：本补充协议签订之日起商贷客户30日内；公积金及组合贷客户90日内，出卖人未收到银行划转的全部余款或者银行拒绝为买受人办理按揭贷款的，则视为买受人违约，出卖人有权单方解除合同及本补充协议，买受人应向出卖人支付房屋总价款2%的违约金；出卖人在买受人已付房款中扣除买受人应承担的违约金等费用后，将剩余部分无息退还买受人。另约定：在出卖人行使合同解除权之前，出卖人有权选择与买受人协商另行达成协议，采取继续补充相关按揭资料或变更为一次性付款方式向出卖人支付剩余房款。若出卖人同意买受人继续补充按揭资料的，原合同继续履行，但买受人应按日承担应付款万分之一的违约金至出卖人收到该款项时止。若出卖人同意买受人变更为一次性付款的，买受人应按日承担应付款万分之一的违约金至出卖人收到该款项时止。《合同补充协议》的第四条为“关于合同第八条交付期限的特殊原因的补充约定”，约定：因出卖人无法预见和控制的客观原因（包括但不限于恶劣气候原因、交通管制、市政停水、市政停电、政府指令暂停施工、市政规划发生变化、政府政策调整、恶性传染病等）造成工期延误的；因遵守法律法规和政府及公用事业部门的法令、政策、通告、要求等造成交房迟延；或市政配套设施接通迟延、市政规划变更导致的迟延；或偶遇突发性公共事件的（包括但不限于国家或省市启动一级卫生防疫措施的流行性疾病、政府部门进行与本项目关联的市政干线工程发生突然事件）等非出卖人原因导致该商品房无法按时交付的；买受人具有下列情形之一的：（1）买受人没有按照本合同约定期限付清房款（包括银行按揭贷款等）；（2）买受人在接收房屋之前未与出卖人的委托的前期物业服务企业签订物业服务合同。该补充协议中另对关于合同第十条规划、设计变更约定的说明、关于合同第十一条交接手续的说明及补充等内容进行了约定。
以上合同及附件签订后，肖家星、刘成程向华盈置业支付了首付款。肖家星另于2014年7月24日与中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（以下简称建行营业部）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定肖家星从建行营业部贷款283000元用于购买华盈置业开发的涉案房产，借款期限为120个月，并约定该款项由贷款人（建行营业部）一次性划入华盈置业账户。该合同还约定涉案房产为抵押，刘成程与肖家星作为抵押人。7月31日，建行营业部将该283000元划入华盈置业账户。2014年8月26日，华盈置业向肖家星、刘成程开具了金额为968888元的收据。
华盈置业主张肖家星、刘成程逾期支付购房款，就此其提供2014年1月14日、1月16日和5月20日的收据，分别显示肖家星、刘成程为交款人，交款分别为定金20000元、房款270888元和房款395000元；其还主张肖家星、刘成程按揭贷款支付的283000元也逾期。肖家星、刘成程对华盈置业提供以上收据无异议，但主张付款时间经过了华盈置业销售人员的同意，且华盈置业接收了款项，其开具收据的行为即表明同意付款；其还说明从银行按揭贷款时其养老保险尚未交足一年，因而不能办理按揭贷款，直到2014年6月1日才交足一年，办理了银行按揭贷款。华盈置业对肖家星、刘成程的以上主张不予认可。
华盈置业在本案审理中提供变更日期为2014年2月28日的《设计变更／答复通知单》4页，记载工程名称为“山东华盈置业某某花园”，项目名称为“1#、2#”，变更专业为“设备、电气”，变更原因为“应甲方要求”，变更的内容包括1#楼地下车库因供电设计部门增加公建配电室，配电室内消防、通风是否有变化，电表箱等内容。其欲以该《设计变更／答复通知单》证明开发项目存在着设计变更因素，属于合同约定其无法预见和控制原因。肖家星、刘成程对华盈置业提供的《设计变更／答复通知单》真实性不予确认，并认为该证据并不能证明华盈置业的主张，不属于法定不可抗力，且华盈置业自始至终没有告知过延期事由，违反合同约定；其还认为华盈置业作为具有开发资质的企业，对相应配套设施应有预见能力。
济南市城乡建设委员会于2015年11月10日就本案所涉某某花园建设项目1#、2#楼出具济综验第2015073号《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》。华盈置业于2015年11月11日以“EMS”快递向肖家星、刘成程邮寄《通知书》，内容为“您购买的‘某某花园’商品房已经通过完成政府规定的各项备案手续并达到入住条件。前期，我公司已两次书面通知您办理相关手续，但您至今未前来办理。现再次通知您，请您于2015年11月12日至2015年11月15日期间携带身份证、购房合同、购房款收据等材料到某某花园项目现场办理验交房手续。若逾期不办理相关手续将视为您已收房，相关法律责任自负。”其还提供《邮件查询回单》及《邮件全程跟踪查询结果》，显示该邮件凭“本人签名收”。肖家星、刘成程对《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》无异议，其据此认为可以证明华盈置业的逾期交房行为；其对华盈置业提供的《通知书》有异议，说明至今未收到。其还说明仍然坚持诉讼请求，要求解除合同。
肖家星、刘成程在本案审理中另提供时间为2015年5月4日的《解除商品房买卖合同通知书》，载明肖家星、刘成程与华盈置业于2014年1月16日签订《商品房买卖合同》，购买涉案房屋，根据合同“交付期限”的约定，华盈置业应当在2015年3月31日前交付房屋。截至2015年5月4日，华盈置业仍未交付房屋，因此肖家星、刘成程作为合同一方当事人（房屋买受人）依据合同“出卖人逾期交房的违约责任”之约定行使解除权，解除与华盈置业签订的《商品房买卖合同》，并要求华盈置业支付违约金、赔偿其他损失。本案审理中，肖家星、刘成程说明因华盈置业不认可收到该《解除商品房买卖合同通知书》，因此要求判令解除合同。肖家星、刘成程另在本案审理中提交录音、视频录像证据，后其说明不再要求质证。
肖家星、刘成程在本案审理中说明其要求判令解除与华盈置业签订的合同及附件、要求华盈置业退还其交纳的购房款项，其中建行营业部的按揭贷款在华盈置业向其退还后由其向建行营业部自行偿还。
肖家星、刘成程就要求华盈置业赔偿的利息，在开庭审理时提供查询日期为2014年8月8日的中国建设银行《个人贷款还款计划表》，华盈置业质证认为该表无银行印章不予认可。肖家星、刘成程在庭后又提交加盖银行印章的《个人贷款对账单》，显示户名为肖家星，放款日期为2014年8月1日，其后于2014年9月1日起至2015年12月的每月1日偿还贷款本息，利息累计为20314.86元。
肖家星、刘成程就要求华盈置业赔偿的团购费5000元，提供2014年1月14日开具、加盖济南某某广告传媒有限公司财务专用章的收据，写明交款单位为肖家星、刘成程，金额为5000元，收款事由为“某某花园1-1-201团购会员费”，其并说明团购事宜无其他文字资料；其另提供2014年1月14日签订的《某某花园认购书》，其中载明肖家星、刘成程自愿认购华盈置业开发的某某花园1号楼1单元201室，单价为9125元／㎡；肖家星、刘成程须于签署本认购书时交付定金20000元，并选择银行按揭贷款方式。认购书还对双方签署合同等事宜进行了约定。华盈置业质证对肖家星、刘成程提供的《某某花园认购书》无异议，但对肖家星、刘成程提供的2014年1月14日收据及肖家星、刘成程据此主张的团购费不予认可。
肖家星、刘成程另说明要求华盈置业赔偿的首付款银行一年定期利息是以首付款685888元为基数，自2014年5月20日起按照定期存款利息计算一年，23000元系其自行计算；华盈置业对肖家星、刘成程主张的该利息23000元不予认可。
原审法院认为：肖家星、刘成程与华盈置业于2014年1月16日签订《商品房买卖合同》及附件，就买卖某某花园1号楼1单元201室商品房的相关事宜进行了约定，该合同及附件均系双方当事人的真实意思表示，合同及附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且涉案房屋为预售，已取得《商品房预售许可证》，故以上合同及附件均为有效。
肖家星、刘成程在本案中提出多项诉讼请求，其中第一项诉讼请求是要求解除与华盈置业签订的以上合同及附件，其理由为华盈置业存在逾期交房事实，且合同中对此作为解除条件进行了约定。就本案查明事实而言，一是双方在合同及附件中确有交付期限的约定，即合同第八条约定出卖人（华盈置业）应当在2015年3月31日前将取得《开发项目综合验收备案证明》的商品房向肖家星、刘成程交付，并在合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”处约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。肖家星、刘成程现即认为华盈置业违约，已达到合同解除条件，故要求解除合同并要求退还相应款项。二是华盈置业提供的《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》确实显示某某花园建设项目取得该证明的时间为2015年11月10日，比合同约定时间2015年3月31日逾期七月有余。依该以上事实显示华盈置业确实存在违约事实。
华盈置业在本案审理中就逾期取得该证明的理由进行了辩解，一是主张涉案工程项目存在设计变更，根据合同约定其可延期交房。就此其提供了2014年2月28日的《设计变更／答复通知单》；二是其辩称济南市城乡建设委员会于2011年4月27日下发“关于转发《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》的通知”（济建发（2011）7号），明确规定自2011年4月27日起开始实施房地产项目竣工综合验收备案新流程，导致办理竣工备案等手续的程序增加、报送材料增多、部门审批程序复杂，影响了其对涉案房屋所在工程项目进行综合验收备案的进度。就以上华盈置业的主张及提供的相应证据，原审法院认为，一、其提供的《设计变更／答复通知单》显示时间为2014年2月28日，此时距其与肖家星、刘成程签订合同及附件的时间并不长（仅一月有余），而距合同约定的交房时间（2015年3月31日）则还有很长时间；另该通知单显示的变更内容系其自行向设计部门提出，且从通知单上并未体现出因设计变更会导致工期的延长或备案证明取得时间的延长，因此原审法院对华盈置业以《设计变更／答复通知单》为依据、主张可延期交房的理由不予采信。二、其辩称因济南市城乡建设委员会于2011年4月27日下发“关于转发《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》的通知”，导致办理竣工备案等手续的程序增加、报送材料增多以致延期，但本案肖家星、刘成程与其签订商品房买卖合同及附件的时间为2014年1月16日，即使确实存在着行政主管机关以上的相应规定，该规定的实施也早于肖家星、刘成程与华盈置业签订合同的时间，那么华盈置业在与肖家星、刘成程签订合同时应当充分考虑到该规定并将之作为交房期限的确定因素。在其辩称的规定远远早于合同签订时间的的情形下，其仍以此规定作为延迟交房的理由，显然不能成立，原审法院亦不予采信。华盈置业另主张肖家星、刘成程交纳购房款延迟，故其有权相应延迟交房。对此，原审法院认为，一是合同中确实有此内容的约定；二是从肖家星、刘成程交纳购房款项的实际时间来看，确实也存在延迟的情形，特别是按揭贷款，肖家星、刘成程在本案审理中也说明因缴纳养老保险时间不足，直至2014年6月1日以后才能办理按揭贷款。因此，原审法院对华盈置业的该部分主张予以采信。但从合同约定内容来看，肖家星、刘成程交款延迟的后果是华盈置业有权相应迟延交付该商品房且不承担逾期交房的违约责任，是在华盈置业向肖家星、刘成程承担违约责任的时间计算上可以折抵。
肖家星、刘成程在本案中的第二项诉讼请求是要求合同解除后华盈置业向其退还已交款项，就其此项要求，原审法院认为：一是根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”；二是根据双方在合同中的约定，“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”，所以无论是依据法律规定还是依据双方的合同约定，华盈置业均应将收取肖家星、刘成程的购房款退还。此款项中包括了肖家星、刘成程向建行营业部的按揭贷款，经原审法院询问，肖家星、刘成程说明该部分款项由其自行向建行营业部偿还，因此，华盈置业应向肖家星、刘成程退还购房款968888元。
肖家星、刘成程在本案中的第三项诉讼请求是要求华盈置业向其赔偿银行贷款利息，其在起诉时主张14000元，并说明具体和银行计算。后其在本案审理中提供了银行出具的《个人贷款对账单》，显示利息累计为20314.86元。华盈置业在答辩时主张合同中已约定违约金，故其认为肖家星、刘成程无权再主张利息损失。就此，原审法院为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；该法第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”；第二款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。从以上的法律规定可以看出，合同履行中，一方当事人违约，另一方当事人有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，也有权要求其根据约定承担违约金。具体到本案，原审法院已认定华盈置业在合同履行过程中存在违约情形，并依此结合双方的合同约定确定肖家星、刘成程有权解除合同，在此情形下，双方之间的合同无需继续履行，同时肖家星、刘成程因与华盈置业签订合同，为购买涉案房屋从银行办理了按揭贷款，该款项已作为肖家星、刘成程的购房款支付给了华盈置业，华盈置业为此而获得资金使用上的利益，肖家星、刘成程因贷款支付了相应利息，现合同因华盈置业的违约行为以致解除，肖家星、刘成程已支付的利息成为损失，故肖家星、刘成程要求华盈置业赔偿利息损失于事有理、于法有据，且肖家星、刘成程在本案中并未同时要求华盈置业承担违约金，故原审法院对肖家星、刘成程的该项诉讼请求予以支持。华盈置业的该答辩意见不能成立，原审法院不予采信。
肖家星、刘成程在本案中的第四项诉讼请求是要求华盈置业退还收取的某某花园团购费5000元，对此其提供了2014年1月14日开具、加盖济南某某广告传媒有限公司财务专用章的收据，该收据中写明了交款单位为肖家星、刘成程，金额为5000元，但收款事由写明为“某某花园1-1-201团购会员费”，华盈置业对肖家星、刘成程的该项请求不予认可。对此，原审法院认为，肖家星、刘成程无其他文字资料或其他证据佐证该费用收取的具体用途，但从收据中载明事由来看系肖家星、刘成程向济南某某广告传媒有限公司交纳的团购会员费用，且从收据的开具单位可以看出款项并非华盈置业收取，仅凭该收据不能看出该费用的支出与华盈置业违约行为之间的联系，故在华盈置业不予认可的前提下，肖家星、刘成程就该项诉讼请求的举证尚有不足，原审法院对其该项诉讼请求不予支持。
肖家星、刘成程在本案中的第五项诉讼请求是要求华盈置业赔偿首付款银行一年定期利息23000元，对此项诉讼请求的计算其明确是以首付款685888元为基数，自2014年5月20日起按照定期存款利息计算一年。华盈置业对肖家星、刘成程的该项诉讼请求亦不予认可。对此，原审法院认为，肖家星、刘成程在与华盈置业签订合同后，分次支付了购房首付款，自2014年5月20日合计支付685888元，该项事实本身华盈置业并无异议。另原审法院也已认定华盈置业存在违约行为。如前所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。肖家星、刘成程为购房向华盈置业交纳了购房款，其中就包括其自行交纳的首付款685888元，华盈置业收取该款项获得了相应资金利益，而肖家星、刘成程却因此遭受损失，故华盈置业应予赔偿。但现肖家星、刘成程要求的赔偿数额在计算上仅为其自行估算，其数额是否准确不能确定。故在本案中对其该项诉讼请求肖家星、刘成程不予支持。如其确有证据证明该项损失实际存在，可另行主张权利。
此外，还需说明的有两点，第一是华盈置业答辩时主张肖家星、刘成程未按合同约定支付购房款，存在逾期付款的情况，其依据合同约定不应当承担逾期交房的违约责任。就本案查明事实，肖家星、刘成程与华盈置业在合同中确实对肖家星、刘成程逾期付款的违约责任进行了约定，而肖家星、刘成程也确实存在未按合同约定时间支付购房款的情形，但因本案肖家星、刘成程的诉讼请求是要求解除合同，并非是要求华盈置业承担逾期交房的违约责任，故华盈置业答辩所称其有权相应延迟交付该商品房的主张不能对抗肖家星、刘成程在本案中的主张。且华盈置业在本案审理中未就肖家星、刘成程逾期付款的行为及责任提出反诉，故本案中对此亦不予审理。第二是华盈置业在2015年11月10日取得了《开发项目综合验收备案证明》，其在本案审理中提供2015年11月11日以“EMS”快递向肖家星、刘成程邮寄的《通知书》，内容为要求肖家星、刘成程办理涉案房屋的接收手续。就此《通知书》，肖家星、刘成程否认收到。对此，原审法院认为即使肖家星、刘成程收到了华盈置业邮寄的该通知，在肖家星、刘成程不接受通知内容的情形下，该通知对肖家星、刘成程亦不产生约束力。理由为肖家星、刘成程早在2015年6月9日即提起诉讼，要求解除与华盈置业签订的合同，而其起诉书副本原审法院已向华盈置业送达，表明肖家星、刘成程解除合同的意思表示已经到达了盈置业，在此情形下，华盈置业仍然向肖家星、刘成程送达接收房屋的通知，其行为显然无理。
综上，原审法院依照《中华人民合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、原告肖家星、原告刘成程与被告山东华盈置业有限公司于2014年1月16日就某某花园1号楼1单元201室签订的《商品房买卖合同》及附件于2015年6月10日解除；二、被告山东华盈置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖家星、原告刘成程退还购房款968888元；三、被告山东华盈置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖家星、原告刘成程赔偿银行贷款利息损失20314.86元；四、驳回原告肖家星、原告刘成程的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13948元，原告肖家星、原告刘成程负担348元，被告山东华盈置业有限公司负担13600元。
上诉人华盈置业不服原审判决上诉称：一、上诉人不存在逾期交房的情形，涉案合同不具备合同约定的解除条件，被上诉人无权主张要求解除合同。双方签订的《商品房买卖合同》第9条约定，上诉人逾期交房超过30日后，被上诉人有权解除合同。第7条第2款约定，乙方（被上诉人）逾期付款的，甲方（上诉人）有权相应延迟交付该商品房且不承担逾期交房的违约责任。被上诉人购房首付款逾期124天，商业贷款逾期166天，共计290天。依据合同约定，被诉人逾期付款的，上诉人有权相应延迟交付该商品房且不承担逾期交房的违约责任。合同约定交房时间为2015年3月31日，延迟290天后，即为2016年1月15日，上诉人于2015年11月10日，具备交房条件，于2015年11月11日向被上诉人发送交房通知，显然未逾期交房，不符合合同解除的条件。二、因被上诉人逾期付款的违约行为，上诉人可相应延迟交房至2016年1月15日，上诉人在交房期限内2015年11月11日向被上诉人发送交房通知，被上诉人无正当理由拒绝收房的，应视为上诉人己履行完毕交房义务。三、原审适用法律不当，上诉人不应承担逾期交房违约责任，退一步讲，涉案合同中己约定违约金，被上诉人无权再主张利息损失，原审判决赔偿被上诉人银行贷款利息损失20314.86元，无事实和法律依据。综上，原审认定事实错误，适用法律不当，请二审法院查明事实，依法改判。
被上诉人肖家星、刘成程答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为：华盈置业主张肖家星、刘成程无权解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件。根据本案查明事实，华盈置业提供的涉案某某花园建设项目取得《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》的时间为2015年11月10日，而双方在合同第八条约定华盈置业应于2015年3月31日前取得涉案项目综合验收备案证明并交付房屋，华盈置业取得综合验收备案证明的实际时间比合同约定的时间逾期达七月之多，华盈置业于2015年3月31日前取得涉案项目综合验收备案证明并交付房屋的合同目的无法实现，构成违约，故本案中肖家星、刘成程要求解除合同及附件，符合合同约定，本院予以支持。
华盈置业以肖家星、刘成程迟延交纳购房款应相应顺延交房时间为由主张其在本案中不构成违约。本院认为，首先，从合同约定内容来看，肖家星、刘成程逾期付款的后果主要是华盈置业有权相应迟延交付该商品房且不承担逾期交房的违约责任，即在华盈置业向肖家星、刘成程承担违约责任的时间计算上予以折抵。其次，肖家星、刘成程确实存在迟延缴纳购房款的情形，依合同约定，肖家星、刘成程迟延付款华盈置业有权相应迟延交付该商品房且无须承担逾期交房违约责任，但合同约定的顺延交付房屋并不是取得涉案项目综合验收备案证明时间的顺延，2015年3月31日前取得综合验收备案证明并具备交付房屋条件亦是顺延交付房屋必备及应有之意。最后，本案肖家星、刘成程确实存在首付款支付及银行按揭贷款款项发放的迟延，华盈置业主张肖家星、刘成程首付款逾期124天，银行按揭贷款款项发放逾期166天，共计逾期290天，但根据《商品房买卖合同》第七条、第八条及附件五合同补充协议第三条有关交付房屋期限及逾期付款违约责任的约定理解看，首付款逾期经过的期间与银行按揭贷款款项逾期发放期间存在重合，重合部分不应重复计算，华盈置业主张的逾期付款天数应扣除该重合部分，故肖家星、刘成程逾期付款的实际天数应为196天。因此，根据合同约定的交付房屋的期限、及华盈置业取得综合验收备案证明时间推算，本案中即使按照合同约定顺延涉案房屋交付时间，该顺延交房时间亦早于华盈置业实际取得综合验收备案证明时间30日以上。综上，华盈置业逾期交房，不符合合同约定，构成违约。华盈置业以肖家星、刘成程迟延交纳购房款为由主张其在本案中不构成违约，理由不能成立，本院不予支持。华盈置业还主张其在取得《开发项目综合验收备案证明》的第二天即向肖家星、刘成程送达了交房通知，应视为华盈置业已履行交付义务。本院认为，肖家星、刘成程早于2015年6月9日即提起本案诉讼，要求解除与华盈置业签订的合同，起诉书副本亦已送达华盈置业，华盈置业对肖家星、刘成程解除合同的意思表示已明知，且本院前述已认定肖家星、刘成程有权解除商品房买卖合同。故对华盈置业该项主张，本院亦不予支持。
华盈置业主张合同中约定了违约金，肖家星、刘成程无权主张银行贷款利息损失。本院认为，本案华盈置业在合同履行过程中存在违约且肖家星、刘成程有权解除合同的情形下，肖家星、刘成程为购买涉案房屋从银行办理了按揭贷款，该款项作为购房款已支付给了华盈置业，肖家星、刘成程因贷款支付了相应利息，该利息系肖家星、刘成程的实际损失。因双方合同约定的违约金并不足以弥补因华盈置业违约给肖家星、刘成程造成的银行利息损失，且肖家星、刘成程在本案中并未同时主张上述损失及违约金。因此，肖家星、刘成程要求华盈置业赔偿银行贷款利息损失，理由正当，本院予以支持。
综上，上诉人华盈置业之上诉理由不能成立，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13948元，由上诉人山东华盈置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴松成
审 判 员 翟 勇
代理审判员 尹逊航
二〇一六年五月四日
书 记 员 李 环