黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第547号
原告高＊，女，1948年出生，汉族。
委托代理人夏乐，黑龙江嵩岩律师事务所律师。
被告肖＊＊，女，1957年出生，汉族，个体。
委托代理人姚爱武，黑龙江姚爱武律师事务所律师。
原告高＊与被告肖＊＊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高＊的委托代理人夏乐、被告肖＊＊及其委托代理人姚爱武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高＊诉称，2011年5月1日，原、被告签订房屋租赁合同，将位于龙沙区红星小区51号楼门市房屋租赁给被告使用，租期3年，自2011年5月1日起至2014年4月30日止。原告因房屋另有用途，决定合同到期后不再与被告签订房屋租赁。原告分别于2014年1月8日、4月24日电话告知租赁合同期满后不再续租，将房屋收回。后，又于2014年4月29日当面告知原告不再续租房屋事宜。租赁合同到期后，原告要求被告立即搬出该房屋，但被告却置之不理，而且被告在租赁期间擅自拆除屋内承重结构，严重违反了双方在租赁合同中“不得破坏房屋结构”的约定，故诉至法院，要求被告搬出所租赁的房屋，对该房屋的承重结构恢复原状。
原告提交的证据有：1、房屋所有权证书；2、房屋租赁协议书。
证明位于齐齐哈尔市龙沙区红星小区51号楼门市房的所有权系原告所有，房屋租赁到期日为2014年4月30日。
被告肖＊＊辩称，原告方主张的事实与房屋租赁合同的事实不符，合同约定房屋到期日2014年5月31日，原告却早在2014年5月6日向法院提出本诉讼，原告的违约行为在前，房屋没有到期，答辩方不能搬出该房屋。原告所诉改变该房屋承重结构的事实不存在，不存在恢复原状的问题。原告诉称房屋另有用途，被告认为原告将该房屋预出租给他人，被告享有优先承租权。在被告提交的证据中明确表明本合同的租赁到期日为2014年6月15日，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告提交的证据有：1、解除房屋租赁合同通知书；2、收条3份，3、租赁房屋协议书。
证明房屋租赁合同的到期日为2014年5月30日，且原告给予被告15天的宽展期，即至6月15日。被告其余2年的房屋租金每年6月1日前交给原告。
经审理查明，2011年5月1日，原、被告签订《租赁房屋协议书》，甲方（出租方）高＊，乙方（承租方）肖＊＊。协议约定：“1、甲方自愿将齐市龙沙区红星小区51号楼门市房租赁给乙方经营。2、租赁期限从2011年6月1日起至2014年4月30日止。注：5月1日至6月1日为装修时间，从房屋交付当日延一个月后计算租金。3、租金交纳期限为签订此合同之日起乙方一次性交纳本年度租金35000元整，其余两年房屋租金均在每年5月1日前交付给甲方。4、乙方在承租期间，不得私自将房屋转租、转卖，不得改变房屋主体结构，不能随意改变房屋用途。8、租赁期满后，乙方应当将此房屋完整交给甲方，如房屋有损坏，乙方应当恢复原状或折价赔偿。等等。”合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告给原告支付了租金35000元，原告给被告出具了收条，收条中写明，此租赁费为2011年6月1日至2012年5月30日租金。
被告承租该房屋前，其丈夫左＊利在该房屋隔壁租赁其他房屋开办牙科诊所，被告承租该房屋后，将该房屋交给丈夫左＊利使用，左＊利将牙科诊所挪到该房屋使用至今。2014年4月29日，原告给被告送达一份《解除房屋租赁合同通知书》，原告在该通知书中明确说明，“因2011年5月1日至2011年6月1日被告对该房屋进行装修，原告同意将1个月装修期不计入租期，故该房屋租赁合同至2014年5月30日终止。同时，原告已分别于2014年1月8日、4月24日电话告知被告及被告的爱人，房屋租赁合同期满后不再继续租赁该房屋，并将房屋收回。要求被告最迟在2014年6月15日前搬出该房屋。”被告接到该通知书后，没有对租赁合同终止后将租赁房屋交回给原告做出什么意思表示和搬出的准备。
经庭审质证，被告对原告提交的房屋所有权证书及房屋租赁协议书的真实性没有异议；但强调协议书第三条第二行明确写的“其余2年租金均在每年6月1日前交付，房屋到期日为2014年6月1日。被告同意迁出房屋，但要求给予2个月的宽展期。
原告对被告提交的解除房屋租赁合同通知书、收条的真实性没有异议，但对被告说明的问题有异议，认为房屋的租赁期限应当以主合同的“2011年5月1日至2014年4月30日”为准。认为原告对被告表示不再续租之后，被告没有在房屋到期日前做出合理准备，原告为此诉至法院。认为被告提交的房屋租赁协议书是复印件，原告不认可。
经原、被告双方举证、质证，本院对上述证据及事实予以认定，原告提交的房屋所有权证书及房屋租赁协议书，符合证据的真实性、合法性、关联性，被告对其真实性没有异议，应予认定。房屋租赁协议书的第二条，原始书写的租赁期限是从2011年5月1日起至2014年4月30日止。之后，经双方协商，原告同意给被告让出一个月的装修时间，故双方又在第二条约定之上注明了，“5月1日至6月1日为装修时间，从房屋交付当日延一个月后计算租金”。结合原告给被告送达的《解除房屋租赁合同通知书》，再一次明确双方的租赁期限为2014年5月30日期满。
被告提交的《解除房屋租赁合同通知书》和收条，符合证据的真实性、合法性、关联性，原告对其真实性没有异议，本院予以认定。但2012年、2013年被告在6月1日给付原告租金，不能以此说明双方约定的租赁期限发生改变，只能说明被告没有按照合同约定的履行期限给付原告租金，而是均延后了一个月才给付，故在给付租金的合同义务上存在违约行为。被告提交的《租赁房屋协议书》是复印件，合同内容的第三条第二行与原告提交的《租赁房屋协议书》原件不一致，原告不予认可，被告没有提交证据原件予以核对，故该证据不具有真实性，本院不予认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告承租该房屋后，将该房屋交给第三人使用，存在对出租人隐瞒实际使用人这一事实的行为。被告在交付第二年、第三年租金时，没有按照双方约定的期限交付，而均是延后一个月交付的，系履行合同不符合约定。租赁合同期满前，原告以书面的方式明确告知被告，租赁合同期满后不再续租，被告应当按照合同的约定，在合同期满时将租赁物完整的交回给原告，而被告在合同期满前的合理期限内，没有做任何迁出的准备工作，且抗辩要求驳回原告的诉讼请求，以及要求给予宽限期2个月，没有法律依据。现原、被告双方约定的房屋租赁期限已满且超过了合同约定的租赁期，原告要求被告搬出租赁房屋，理由充分合法，其诉讼请求本院予以支持。租赁合同期满后，被告占用该房屋期间，按原租金标准赔偿原告经济损失。原告主张对房屋承重结构恢复原状，被告对改变房屋承重结构的事实予以否认，原告没有充分的证据予以证实，故该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告肖＊＊于本判决生效后5日内将位于齐市龙沙区红星小区51号楼门市房交还给原告高＊；
二、2014年5月31日以后被告肖＊＊占用原告高＊房屋期间，按35000元／年租金标准对原告予以赔偿，按日计算至被告交还给原告房屋之日；
三、驳回原告高＊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 朱利彪
人民陪审员 李红宇
人民陪审员 李 阳
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 张晓娣