上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民一（民）初字第2737号
原告金维明。
被告邵菁。
原告金维明与被告邵菁买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张肖泉独任审判，公开开庭进行了审理。原告金维明、被告邵菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金维明诉称：原、被告经过协商于2012年3月28日签订了厂房财产转让协议。被告第一次于2012年3月29日通过网银转帐人民币13000元（之前有支付现金5000元），第二次被告就未按协议约定的时间付款，经原告多次到被告松江的工厂催讨，被告才于2012年10月10日通过网银转帐人民币18000元。根据双方协议的约定，被告还有三次要支付原告转让费，也就是2013年3月1日与9月1日和2014年3月1日共计54000元。在这期间原告多次催要转让费，被告拒不支付。现原告起诉至法院要求：1、判令被告支付厂房财产转让款人民币54000元；2、判令被告支付违约金人民币12960元。
被告邵菁辩称：原告在2011年11月将厂房转租给被告，被告承租后发现营业执照无法办理，故在2012年3月与厂房权利人签订了房屋租赁协议，并与原告签订了厂房内财产转让协议。因为原告直接向房屋权利人租房比向原告租房每月租金多付3000元，半年就是18000元，所以通过转让财产的形式来弥补原告厂房内装修并出借而产生的租金上的损失。第一笔18000元在2012年3月29日支付。2012年10月9日，原告出具给被告转让财产清单，次日被告支付了第二笔18000元。2012年10月22日，原告带着7人到被告厂内拿走了厂房内部分相关设备，原告违约在先，被告不同意再支付剩余的钱款。
经审理查明：2010年3月1日，上海精泓模具钢有限公司（甲方）与上海缙鼎时装有限公司（乙方）签订租房合同，合同约定：“……甲方自2010年3月1日起将位于上海市松江区洞泾镇振业路XXX号XXX号楼XXX层XXX区，1035平方米面积的生产用房及配套场地交付乙方使用，至2025年2月28日收回，租期共15年，房屋租赁价格为每月11018元……出租人上海精泓模具钢有限公司李莲池承租人上海缙鼎时装有限公司金维明”。
2011年11月2日，原告金维明向被告邵菁出具收条一份，内容为：“今收到邵菁厂房租赁保证金人民币贰万元整”。
2011年11月8日，原告金维明（甲方）与被告邵菁（乙方）签订厂房租赁合同，合同约定：“……1.1甲方将位于上海市松江区洞泾镇振业路XXX号XXX幢XXX楼整层服装生产车间的厂房租赁给乙方使用。租赁面积1035平方米。……2.1租赁期限为5年，从2011年11月1日起至2016年10月30日止。……租赁物的免租期为半个月，从2011年11月1日至2011年11月15日。……4.1本出租合同的租赁保证金即人民币20000元”。
2011年11月29日，原告金维明向被告邵菁出具收条一份，内容为：“2011年11月12日，收到邵菁支付洞泾振业路XXX号XXX幢XXX楼房租和物业费，（2011年11月份半个月，12月份，1月份，2月份，三个半月）。房租：48903.75元物业费1811.25元合计50715元”。
2012年3月1日，上海精泓模具钢有限公司（甲方）与上海佳兰服饰有限公司（乙方）签订租房合同，合同约定：“……1.1甲方将享有所有权的位于上海市松江区洞泾镇振业路XXX号XXX号内的厂房租赁给乙方使用。租赁期限3年，暂从2012年3月1日至2015年2月29日。甲方上海精泓模具钢有限公司李莲池乙方上海佳兰服饰有限公司邵菁”。
2012年3月28日，原告金维明与被告邵菁签订厂房内财产转让协议，具体内容为：“转让方金维明受让方邵菁根据《合同法》，就甲方厂房内属甲方所有的财产转让给乙方一事，甲、乙双方经友好协商，就厂房转让事宜达成以下协议：1、甲方转让内容主要是厂房（上海市松江区洞泾镇振业路XXX号XXX幢XXX楼整层服装生产车间的厂房）现有的装修、装饰、设施以及部分使用物等，在甲方收到乙方转让金后上述有形及无形财产归乙方2、甲方转让费总计折合人民币9万元。上述费用已包括甲方第一条所述的装修装饰设施及其他相关费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。付款方式：1、乙方从2012年3月1日起开始向甲方支付转让费人民币90000元；2、乙方的9万元每年的3月1日与9月1日分二次支付给甲方，每次为18000元直至付清。……4、乙方在规定的时间逾期支付转让费的，除甲方交付厂房日期相应顺延外，乙方必须每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10％向甲方支付违约金”。
2012年3月29日，被告邵菁向原告金维明银行转帐人民币13000元并交付5000元现金。
2012年10月9日，原告金维明向被告邵菁出具书面材料一份，内容为：“蒸气发生机壹台、所有房间里的东西（三间）在十五天内搬清，过期由佳兰服饰处理，其余物品归佳兰服饰”。
2012年10月10日，被告邵菁向原告金维明银行转帐人民币18000元。
2012年10月22日，原告金维明带领7人至厂房内强行搬离部分机器设备。
2013年7－8月份，原告将三间房屋内的物品搬离。
审理中，原告表示2012年10月22日其共搬走一台粘合机（NHG－500）、一台钉扣机、一台缝纫机（JUKI）、一台蒸汽发生机，这些机器都是二手市场购买，4台机器价值最多10000多元。目前粘合机、缝纫机、蒸汽发生机在原告处，钉扣机已经贴钱置换掉，购买进来的价格是4500元。被告确认原告共搬走一台粘合机、一台钉扣机、一台缝纫机、一台蒸汽发生机，但机器状况较新，被告认为4台机器价值应该有5－6万元。另由于发生争议时间较长，这4台机器的具体型号已经记不清楚。
上述事实，有双方当事人的陈述及原告提供的租房合同、厂房内财产转让协议、银行转帐清单等、被告提供的租房合同、报警记录、保证金收条、财产转让清单、房租及物业费收条等证据为证。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告在2012年3月28日签订的厂房内财产转让协议并未明确转让物品的明细，故2012年10月9日原告出具给被告的字据，可视为双方针对协议转让物品的补充，双方理应按照约定履行各自的义务。原告在双方明确了转让物品的情况下，擅自至厂房内搬离部分机器设备的行为，首先构成违约，因此其要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告搬离机器设备，目前在原告处的粘合机、缝纫机，原告理应返还被告。至于钉扣机目前已经不存在，故本院按照其购买价格结合自然损耗等因素酌定其价值为4000元，并在被告应该支付的剩余转让款项中予以抵扣。至于被告支付给原告的房屋保证金，与本案非同一法律关系，本案中不予处理，被告可通过其它途径解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告邵菁应于本判决生效后十日内支付原告金维明人民币50000元；
二、原告金维明应于本判决生效后十日内归还被告邵菁粘合机一台（NHG－500）、缝纫机（JUKI）一台；
三、原告金维明的其他诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1474元（原告已预交），因适用简易程序减半收取计人民币737元，由原告金维明负担人民币237元，被告邵菁负担人民币500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张肖泉
二〇一四年八月二十日
书 记 员 刘 杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，使用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。