江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟尚民初字第00133号
原告蒋振刚。
委托代理人戴均明，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人屠闰华，江苏圣益律师事务所律师。
被告魏建东。
被告查美亚。
原告蒋振刚诉被告魏建东、查美亚民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月19日立案受理。依法由审判员唐海山适用简易�序公开进行了审理。后依法组成合议庭，于同年9月7日公开开庭进行了审理。原告蒋振刚的委托代理人戴均明到庭参加诉讼，被告魏建东、查美亚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蒋振刚诉称：二被告系夫妻关系。2014年7月30日，原告与二被告签订《借款合同》，约定由二被告向原告借款人民币200000元。双方对借款期限、利率、违约责任进行了约定。另外，二被告将其共同所有的位于大义黎明西路10号B座104室房产用于上述借款的抵押担保。2014年8月5日，原告将金额为200000元的工商银行本票1份交付给被告。被告仅于2014年10月底支付利息7500元后就停止了付息。为此，原告要求法院判令被告归还借款本金200000元；判令被告支付从2014年11月至2015年1月3底利息7500元，2015年2月至2015年3月30日利息7580元，按每日124元支付2015年4月1日至判决之日利息；判令原告对被告提供的抵押的房屋的价款享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告魏建东、查美亚未作答辩。
为了证明其主张的诉讼事实，原告向法庭提交了如下证据材料：
1、借据1份，载明：“本人因经营需要，今向蒋振刚（手印）借到人民币贰拾万元（手印），（大写：贰拾万元（200000.00）元整），借期自2014年7月30日到2015年7月29日止，借款金额按实际划付资金确认，借期内借款利息为15%／年，逾期利息及违约责任按双方签订的抵押贷款合同实施，抵押合同编号1415，房屋坐落大义黎明西路10号B座404，直至利息、违约金、本金及相关费用全部还清为止。借款人：魏建东（手印）320×××查美亚（手印）320×××……借款日期：2014.7.30”。
2、资金接受证明1份，载明：“本人于2014年8月5日收到向蒋振刚的借款计贰�万元整。该款要求出借人转入本人指定卡号姓名：魏建东银行：农业银行账号：62×××收款人：魏建东（手印）查美亚（手印）日期：2014年7月30日”。
3、工商银行本票复印件1份，载明：出票日期为2014年8月5日，收款人：魏建东，申请人蒋振刚，金额为200000元，凭票即付，转账方式。
4、抵押贷款合同书1份，合同编号为常熟市2014年字1415号，载明：出借人（债权人、抵押权人）为蒋振刚，借款人（债务人）、抵押人为魏建东、查美亚；借款金额为200000元；借款期限为12个月，自2014年7月30日起至2015年7月29日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内年利率为15%；借款本金逾期，逾期利率为月利率24‰；利息从实际放款之日起计算，利息支付按还息确认书（但最后一次还息利随本清），逾期利息计算至实际清偿之日；领取他项权证五日内交接全部借款；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担，另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算；如累计两次不按约定时间支付利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本合同第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算；为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人作为履行该合同的担保，抵押期限自2014年7月30日至2015年7月29日，抵押房屋位于大义黎明西路10号B座404；经双方协商，抵押房屋作价人民币400000元；抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费等实现债权的所有费用；合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等法律效力。合同落款处出借人为蒋振刚320×××，借款人为“魏建东”320×××“查美亚”320×××，抵押人为“魏建东”、“查美亚”签订日期为2014年7月30日。
5、房屋他项权证1份，载明：房屋他项权利人蒋振刚，房屋所有权人查美亚、魏建东，房屋坐落于大义黎明西路10号B座404，他项权利种类为抵押，债权数额为200000元，登记日期为2014年8月1日。
6、还息确认书1份，载明：“今确认借款人魏建东、查美亚借款总利息叁万元正（大写）￥30000元（小写），分4次（即每次还息￥7500元）分别于2014年10月30日2015年1月30日2015年4月30日2015年7月29日（本次利随本清）借款期限：（1年）2014年7月30日至2015年7月29日存入贷款人开户于农业银行，户名蒋振刚，账号95×××的账户中。经借款人确认，特立此据！借款人：魏建东查美亚出借人蒋振刚……2014年7月30日”。
原告对上述证据材料解释称：2014年7月30日，原告与二被告签订《借款合同》，约定由二被告共同原告借款200000元，并约定了借款期限、利率、违约责任等。二被告将其共同所有的位于大义黎明西路10号B座104室房产用于上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年8月5日，原告将200000元以工商银行本票转账方式交付给被告。后被告仅于2014年10月底支付利息7500元，其余利息及本金至今未归还。为此，原告现按合同约定要求被告归还借款本金、支付利息。同时原告明确了利息计算方式：2014年11月至2015年1月的利息按约定年利率15%计算，为7500元；因合同中约定的违约金、利息计算方式不符合法律规定，故2015年2月1日至判决之日按银行同期同档贷款基准利率的4倍计算。
审理中，因二被告下落不明，本院采取公告送达方式向二被告送达了应诉材料，送达日期为2015年8月4日。
被告魏建东、查美亚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、抗辩的权利，由此可能引起的不利诉讼后果由其自负。本院据此对原告提交的上述证据材料予以认证，并确认如下事实：2014年7月30日，原被告签订抵押贷款合同，约定由二被告向原告借款200000元，借款期限为1年，借款期限内年利率为15%（计利息30000元），逾期利率为月24‰，利息计算从实际放款之日起计算。合同还对借款提前到期、违约金、预期付款利息等进行了约定。同年8月1日，二被告与原告办理了房屋抵押登记手续，二被告以位于大义黎明西路10号B座104室房产用于上述借款的抵押担保。同年8月5日，原告以出具银行本票方式转账交付被告200000元。
以上事实有原告提供的借据、银行本票、抵押贷款合同、资金接受证明、房屋他项权证、还息确认书及本案庭审笔录等证据材料在卷予以佐证。
本院认为：原被告之间系民间借贷关系。合法的借贷关系受法律保护。按照合同约定，双方之间的借款期限应为2014年8月5日至2015年8月4日。现原告表示被告给付了借款期限内第一笔利息7500元属诉讼中自认，本院予以确认。被告未按约支付借款期限内的其他利息，按照合同约定，借款合同提前终止。但根据对合同第六条第二款、第三款的约定的解释，被告延期支付利息超过30天时，借款合同提前终止，但应当进行通知；被告累计两次�按约定支付利息，借款合同无须通知即提前终止。本案中，被告未按约定支付借款期限内的第二笔利息，后原告向本院提起诉讼，主张权利。本院认为应当自应诉材料送达被告之日视为通知合同终止。但因本院采取公告送达，视为送达之日已超过借款期限内第三笔利息支付时间，故原被告之间的借款合同应按约定于第三笔借款利息结息日提前到期。结合原告实际交付借款之日，本案中借款期限内第三笔利息结息日应实际为2015年5月5日，也即借款合同提前到期日。合同提前到期，被告应当归还原告所借款项。现原告要求被告归还借款200000元符合法律规定，本院予以支持。原被告约定了逾期付款利息的计算方式为月利率24‰且约定了违约金计算方式，现原告以主张过高为由只要求被告按银行同期同档贷款基准利率的4倍计算损失不违反法律规定，本院亦予以支持。但结�借款提前到期日及借款合同约定，逾期付款利息起算时间应为2015年5月6日。2015年5月6日之前的利息应当属于约定的付款期限内的利息，由于被告已给付7500元利息，被告还应给付原告借款期限内第二笔、第三笔利息共15000元。2015年5月6日计算判决之日的逾期利息为17674.44元。原被告约定将常熟市虞山镇大义黎明西路10号B座404室房屋进行抵押，用以担保该笔借款，且进行了抵押登记。故原告现要求对常熟市虞山镇大义黎明西路10号B座404室房屋主张抵押权符合法律规定，原告可以该房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿本案债务。二被告共同向原告借款，应当共同归还该笔借款及利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，�决如下：
一、被告魏建东、查美亚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋振刚支付借款本金200000元、利息32674.44元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79。）
二、原告蒋振刚有权以折价或者以拍卖、变卖被告魏建东、查美亚提供的抵押财产位于常熟市虞山镇大义黎明西路10号B座404室房屋所得价款优先受偿本案债务。
三、驳回原告蒋振刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取人民币4790元，公告费610元，合计诉讼费5400元，由被告魏建东、查美亚负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向�直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审 判 长 唐海山
人民陪审员 龚丽艳
人民陪审员 周月珍
二〇一五年十月十三日
书 记 员 顾静娟