淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮法商初字第0810号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市。
法定代表人花为伟。
委托代理人丁曙光。
委托代理人陆宝峰。
被告刘伟。
被告刘闽江。
被告曹树珍。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商行）与被告刘伟、刘闽江、曹树珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法由审判员吴晓梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人丁曙光、陆宝峰到庭参加诉讼，被告刘伟、刘闽江、曹树珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2013年5月7日，被告刘伟向原告借款25万元，约定该借款2014年5月6日到期，年利率9.47%，被告刘闽江、曹树珍为该借款提供抵押担保。被告于2014年3月21日归还利息19599.93元，截止到2014年8月6日，被告刘伟结欠原告本金25万元，利息12737.77元。虽经原告多次催要无果，被告刘闽江、曹树珍亦未履行保证义务。现请求判决：一、被告刘伟偿还原告本金25万元及利息12737.77元（利息计算至2014年3月31日）；二、对被告刘闽江、曹树珍抵押的某房屋享有优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费。
被告刘伟、刘闽江、曹树珍未作答辩。
经审理查明，2013年5月6日，被告刘伟、刘闽江、曹树珍与原告农商行签订最高额个人担保借款合同一份，合同约定：被告刘伟向原告借款25万元，借款期限为2013年5月6日至2015年5月6日，借款年利率为9.47%，还款方式，按季结息，每季末的21日为结息日，到期一次性还本；合同第十条第二款约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾伍计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行计收复利。担保方式为抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。同日，被告刘闽江、曹树珍与原告订立房地产抵押合同一份，约定两被告用房屋为该借款提供抵押，抵押的最高债权数额为25万元，抵押期限为2013年5月6日至2015年5月6日，被告刘闽江、曹树珍于2013年5月6日办理了房屋抵押他项权登记。2013年5月7日，原告将25万元款借给被告刘伟，被告刘伟立借据一份给原告。被告刘伟借款后只归还过部分利息，截止到2014年8月6日，被告刘伟结欠原告本金25万元，利息12737.77元。原告索款未果，遂诉来我院。
上述事实，有原告当庭陈述及原告向本庭提供的营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份、被告刘伟、刘闽江、曹树珍的身份证复印件及常住人口登记卡复印件各一份、刘伟借款申请书、最高额个人担保借款合同一份、房地产抵押合同一份、清单一份、房屋他项权证一份、2013年5月7日借款借据一份、刘伟计息凭证一份等证据在卷，本院予以确认。
本院认为，原告农商行与被告刘伟、刘闽江、曹树珍签订最高额个人担保借款合同及被告刘闽江、曹树珍与原告签订房地产抵押合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告刘伟欠原告借款本息262737.77元，有原告提供的借款合同、借款借据证实，本院予以确认；因被告刘伟未按合同约定履行，原告要求被告刘伟偿还全部借款本息符合双方合同约定，本院予以支持；原告要求对被告刘闽江、曹树珍的抵押财产优先受偿，符合双方合同约定，本院予以支持。被告刘伟、刘闽江、曹树珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第四十七条、第四十九条第四款、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘伟于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及利息12737.77元（利息已计算至2014年3月31日），合计262737.77元；
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告刘闽江、曹树珍提供抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在被告刘伟所欠借款本息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5321元，减半收取2660.5元，由被告刘伟负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：341201040002554；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 吴 晓 梅
二〇一四年九月十八日
书记员 李可可（兼）
附页一裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。