大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初4179号
原告:中国建设银行股份有限公司大连市分行。
法定代表人：郭元析。
委托诉讼代理人：李猛，系辽宁智库律师事务所律师。
委托诉讼代理人：房兆骞，系辽宁智库律师事务所律师。
被告：宁新伟。
被告：宁日君。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告宁新伟、被告宁日君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的委托诉讼代理人李猛律师到庭参加了诉讼，被告宁新伟、被告宁日君经本院公告送达，期限届满未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告偿还原告借款本金946994.65元；2.请求判令二被告给付原告利息、罚息及复利至实际付清之日止（至2016年5月26日欠付利息、罚息及复利合计35697.82元，2016年5月26日之后按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；3.请求判令原告对抵押物即大连市甘井子区金龙北路XXX号房屋享有优先受偿权；4.请求判令二被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2012年4月27日，原被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为212667000-011-2012000122，下称“《借款合同》”），约定由原告为被告宁新伟提供借款本金人民币105万元，用于购买位于大连市甘井子区金龙北路XXX号商品房（下称“案涉房屋”）；借款期限为壹佰贰拾肆个月即自2012年3月14日至2032年3月14日，起始日以首次划款时贷款支付凭证所载实际放款日为准；还款方式为等额本息；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前一日；贷款利率为浮动利率，即按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行；如逾期还款的，罚息利率为在《借款合同》所执行贷款利率的水平上浮50%；并约定了抵押担保、违约责任等相关事宜。被告宁新伟以案涉房屋为前述借款设定抵押担保，于2015年3月3日办理了抵押权登记。原告已按照合同约定履行了支付贷款义务。但被告宁新伟在履行合同过程中，未按约定还款期限足额偿还贷款本息。被告宁日君系连带共同还款人，《借款合同》所负债务系二被告共同债务，二被告对上述债务承担共同偿还责任。
被告宁新伟、宁日君未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2012年4月27日，原告与被告宁新伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，原告为被告提供105万元借款用于购房；借款期限240个月，自2012年3月14日至2032年3月14日，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，还款方式为等额本息。若被告未按合同约定还款，原告有权要求被告一次性偿还全部贷款本息，并按罚息利率计收罚息及复利，罚息利率为贷款利率上浮50%确定。合同同时约定，被告宁新伟将其名下的位于大连市甘井子区金龙北路XXX号房屋抵押给原告，作为偿还借款的担保，担保范围为借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权额发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述抵押担保已经办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证书。
2.2012年3月12日，被告宁日君向被告出具《共同还款声明》。载明，当被告宁新伟不按合同约定履行还款义务时，不管原告是否行使担保物权，被告宁日君都承担连带保证责任。保证范围为贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、实现债权支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费）。保证期间为债务履行期届满之日起两年。
3.上述合同签订后，原告依照合同约定向被告宁新伟发放全部贷款，被告未依合同约定履行还款义务，截至2016年5月26日尚欠本金946994.65元，产生利息、罚息及复利共计35697.82元。
本院认为，本案争议的焦点问题是：1.被告宁新伟所欠借款本金及利息、罚息及复利金额如何认定；2.原告主张的优先受偿权应否支持；3.被告宁日君承担责任形式认定。
根据本案案情及相关法律规定，本院作出如下判定：
1.合法的借贷关系受法律保护，原告与被告宁新伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告宁新伟发放了贷款，而被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告宁新伟偿还合同项下所有到期的债权的本金，并支付利息、罚息、复利等。故原告要求要求被告宁新伟偿还剩余贷款本金946994.65元，并按双方合同约定的利率标准支付至欠款还清之日止的利息、罚息、复息（暂计算至2016年5月26日利息、罚息、复息合计35,697.82元）的诉讼请求，符合法律规定及双方的合同约定，本院依法予以支持，应计付至本判决确认的给付之日止。
2.关于原告主张的涉案抵押房屋的优先受偿权,因被告未在债务履行期内履行相应债务，原告有权在抵押担保范围内就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
3.依据被告宁日君向原告出具的《共同还款声明》，被告宁日君在本案的身份应认定为连带责任保证人。现被告宁新伟未依合同约定履行还款义务，且被告宁日君在《共同还款声明》中明确表示，不管原告是否行使担保物权，均可直接要求其承担连带保证责任，故被告宁日君作为连带责任保证人应当在保证范围内对被告宁日君的应付债务承担连带清偿责任。
被告宁新伟、宁日君经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁新伟偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金余额946994.65元及至2016年5月26日的利息、罚息及复利共计35697.82元；并自2016年5月27日起至本判决确定的给付之日止，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率标准给付原告利息、罚息、复利；
上述被告宁新伟应给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行之款项，于本判决发生法律效力之日起10日内付清；若逾期给付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告宁新伟名下的位于大连市甘井子区金龙北路XXX号房屋享有抵押权，并在抵押担保范围内对上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得价款享有优先受偿权；
三、被告宁日君在保证范围内对上述被告宁新伟应偿付原告之款项承担连带保证责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的其他诉讼请求。
案件受理费13630元，公告费600元，由被告宁新伟、被告宁日君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨明芬
代理审判员 许冠钦
代理审判员 王凌艳
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 刘渐宽