重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山法民初字第00841号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路258号，组织机构代码证62117455-6。
负责人曹阳，行长。
委托代理人林锐（系特别授权），男，该行职工。
被告向蓉，女，1974年5月23日出生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告向蓉金融借款合同纠纷一案，本案于2014年4月8日立案受理。因被告向蓉外出，地址不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书。举证期间届满后，依法由审判员陈团伟担任审判长，与人民陪审员毛正林、黄远海组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行负责人曹阳的委托代理人林锐到庭参加诉讼。被告向蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行诉称，被告向蓉于2013年9月3日向原告借款250000元，并用自有的、位于重庆市巫山县某某乡某村某社的房屋作抵押。双方约定贷款利息按季度结算，每季度最后一个月20日为结息日。借款后，被告向蓉将利息支付至2013年9月20日，本金及剩余利息至今未偿还。经原告多次催收，被告不否认上述欠款事实，但以种种借口拒不偿还剩余本金和利息，影响了国家和集体利益。现请求：1.要求被告向蓉偿还原告借款本金250000元，并按约定支付利息（自2013年9月21日起至付清之日止的利息，按年利率12.30%计算）；2.要求原告对被告自有的、位于重庆市巫山县某某乡某村某社的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
原告农商行巫山支行为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交了以下证据并在开庭审理过程中予以出示:
第一组、原告农商行巫山支行的组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明及身份证，被告向蓉的身份证复印件，用于证明原、被告的基本身份情况。
第二组、《重庆农村商业银行借款借据》、《房屋抵押承诺书》、《个人贷款申请及资料提供表》、《重庆市房地产抵押合同》、《个人贷款合同》、314房地证2011字第13044号房地产权证、《房地产抵押清单》、《房地产抵押登记表》各一份，用于证明被告向蓉向原告借款，被告向蓉以其自有房屋提供抵押担保的事实。
被告向蓉未作答辩，在举证期间内亦未向本院提交证据材料。
为查明本案的客观事实，本院依职权调取了下列证据，并在开庭审理中出示：
本院工作人员于2014年6月6日对向某某的询问笔录，证明被告向蓉外出，未在本村居住，现具体地址不明，不能取得联系。
原告农商行巫山支行对上述证据进行质证：对原告自己提供的证据均无异议，对本院调取的证据无异议。
本院结合当事人的举证质证，认证如下：
原告农商行巫山支行提供的证据及本院依职权调取的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院对其证据效力予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人举证及陈述，对本案事实确认如下：
2013年7月19日，被告向蓉以个人经营进货为由，向原告农商行巫山支行两坪分理处提交《个人贷款申请及资料提供表》，申请向原告借款250000元。同日，被告向蓉向原告提交《房屋抵押承诺书》，载明“向蓉向你行申请借款贰拾伍万元（大写），拟用本人所有位于重庆市巫山县某某乡某村某社，产权证号为J314房地证2011字第13044号的房屋提供贷款抵押……”，被告向蓉在该承诺书上签字捺印。2013年8月27日，以原告农商行巫山支行为贷款人（甲方），被告向蓉为借款人（乙方）和抵押人（丙方），双方签订编号为巫山支行2013年个贷字第390207201300013号的《个人贷款合同》。合同载明“第八条贷款偿还本合同项下贷款如选择等额本金或等额本息还款法偿还的，应当符合以下约定：（一）一个月为一个偿还期，还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。（二）从还款日起乙方享有10天的支付宽限期，乙方在支付宽限期内还款不视为违约。（三）每一偿还期，乙方应在还款日或支付宽限期满的前一日将该月应偿还的贷款本息足额存入乙方委托扣款账户内，甲方直接从该账户中扣收本合同项下约定的与贷款有关的各项款项。至支付宽限期满，如该账户存款余额不足扣划时，则该期未还贷款本息全部做逾期处理，逾期时间自当月还款日计算，并按约定计收罚息、违约金和复利。……第十四条贷款担保的方式（一）抵押担保1.抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。2.抵押人保证对抵押物依法享有所有权和处分权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等情况。……（三）保证担保1.保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供连带责任保证担保。……保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致合同债务被甲方宣布提前到期的，保证期间自甲方确定的合同债务提前到期之日起两年。……第十七条违约情形乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：……（七）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；……第十八条违约救济措施出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：……（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；……第二十五条贷款金额和期限（一）贷款金额：人民币（大写）贰拾伍万元整。（二）贷款期限：为36个月，即自2013年8月27日起至2016年7月30日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。（三）贷款支用有效期间：自2013年8月27日至2014年2月27日止，超过支用有效期间未使用的贷款额度自动失效。……第二十七条贷款利率本贷款利率为年利率，采用下列第（一）种方式确定及调整：（一）固定利率：本合同项下贷款利率为年利率12.30%，在贷款期限内如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按合同利率执行，不分段计息。……第二十九条贷款方式本贷款方式为担保贷款。甲方和担保人采用以下方式进行担保：（一）提供全程担保的是：抵押人向蓉；……第三十一条还款方法：甲乙双方约定采取以下第5种方法归还贷款：5.按期结息、分期还款法：指乙方按季结付利息，结息日为每季末月的20日；本金分期归还：（1）于2014年8月26日归还贷款本金5万元；（2）于2015年8月25日归还贷款本金8万元；（3）于2016年7月30日归还贷款本金12万元；无论选择上述何种方法还款，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应当利随本清。第三十三条贷款罚息及违约金……乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。……”。同日，以被告向蓉为甲方（抵押人），原告为乙方（抵押权人），双方签订《重庆市房地产抵押合同》，载明“一、总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为刘光辉向乙方履行债务的担保。双方经协商一致，签订本合同。二、房地产状况座落重庆市巫山县某某乡某村某组，所有权人向蓉，抵押期限36个月，抵押期至2016年7月31日……”。被告向蓉在合同甲方处签名捺印，原告在合同乙方盖章。同日，双方在巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2013年9月3日，原告向被告向蓉提供了借款250000元，并出具《重庆农村商业银行借款借据》，由被告向蓉签名捺印，约定贷款日期从2013年9月3日起至2016年7月30日止，年利率12.30%。被告向蓉借款后，将利息偿还至2013年9月20日，本金及剩余利息至今未支付。现原告以被告未按合同约定还款方式偿还第一期借款本息为由，要求履行合同约定的违约救济措施，即宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。
本院认为，被告向蓉与原告农商行巫山支行签订《重庆农村商业银行借款借据》、《重庆市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的规定，借贷关系合法有效，对双方均具有法律约束力。原、被告在贷款合同中约定，该借款为按季结息的分期还款，被告应按照合同约定的还款期限偿还借款本息，否则原告有权宣布全部贷款本息到期，并要求被告立即归还借款本息。现原、被告约定的第一次偿还借款的时间已过，被告未按约定偿还借款本息，其行为构成了违约，应当承担逾期偿还的民事责任。被告向蓉以其自有的、位于重庆市巫山县某某乡某村某组的房屋为该借款提供担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告依法对抵押财产享有优先受偿权。原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告向蓉于本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金250000元及利息（利息自2013年9月21日起至付清之日止，按年利率12.30%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对被告向蓉自有的、位于重庆市巫山县某某乡某村某组的房屋，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5050元，由被告向蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈团伟
人民陪审员 黄远海
人民陪审员 毛正林
二〇一四年十月九日
书 记 员 刘发仁