江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江开民初字第1143号
原告杨林。
被告吴江市恒达房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇江兴西路420号。
法定代表人丁国英，总经理。
委托代理人周敏，系该公司员工。
原告杨林与被告吴江市恒达房地产开发有限公司（以下简称恒达房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告杨林到庭参加诉讼，被告恒达房产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨林诉称，原被告间签订了房屋买卖合同，2013年8月17日交房，合同载明，被告应当在商品房交付使用后90日内办理产权手续，因该房产为原告贷款购买，每月需支付银行利息，因被告延期办理产权手续致原告无法将房产正常上市交易，致造成原告持续至今向银行支付的贷款利息损失；原告于2013年8月17日将办证手续费包括契税、维修基金、权证抵押费共计14369元交与被告，产权证未办理，被告应按银行利率支付原告该笔款项的利息损失；合同约定如果发生产证延期办理行为，买受人不退房，出卖人应按已付房款的0.03%向买受人支付违约金，该约定过低，请求法院调整，应按已付房款总额并依银行利率的2倍计算违约金。据此诉讼请求：一、被告恒达房产公司因延期办理房产证致原告损失赔偿如下：实际交房日2013年8月17日后90天即2013年11月16日至起诉日2015年7月9日内逾期办理产权证，因被告违约，要求赔偿损失金额总计30455.25元（包括因购房产生的两年银行贷款利息15285.16元；契税、维修基金、权证抵押办证费计14369元的两年利息790.3元），另赔偿原告因被告违约而起诉产生的误工费1000元整；二、判令被告承担本案全部诉讼费用，要求被告提供办理初始证登记的证明，并要求被告在2015年9月10日前办结小业主产证；三、申请认定购房合同第十五条的公平性，原告要求违约金计算方式为按日计算；四、起诉日后至产证办结日止所产生的损失均按实由被告赔偿给原告。
被告恒达公司辩称，请求按照《商品房买卖合同》第15条约定赔付原告逾期办证违约金。
经审理查明，2011年9月21日，杨林作为买受人，恒达房产公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，编号为Y2011012204，合同约定由杨林向恒达房产公司购买其开发的位于运东淞兴路北侧奥林运河湾第25幢1单元1××号房；该商品房的用途为高档公寓，住宅建筑面积共38.28平方米；单价每平方米7385.37元，商品房总价款为282712元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方约定房屋各组成部分面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将竣工证明文件报房产管理部门备案并取得《商品房交付使用通知书》，且将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用。关于产权登记的约定为出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。
2013年7月30日，恒达房产公司向杨林交付了房屋，双方经结算，房价款总额为277912元，杨林已全额支付。至本案辩论终结，恒达房产公司未按约将房屋的房地产权属证书办理至杨林名下。
以上事实，有《商品房买卖合同》、发票、本院调取的（2015）吴江开民初字第0568号、第0913号民事判决书以及当事人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原告杨林与被告恒达房产公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，对双方具有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告恒达房产公司于2013年7月30日向原告杨林交付了其所购买的房屋，理应按约于90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。至本案辩论终结，被告恒达房产公司未将房屋的房地产权属证书办理至原告杨林名下，已构成违约。原告诉请办理的房地产权属证书系登记产权人为原告的证书，被告应协助原告办理房地产权属证书，对原告的该项诉讼请求本院予以支持，但应由原告本人履行的义务如提交办证所需的个人资料等，原告仍应履行。关于原告杨林诉讼请求主张因购房产生的两年银行购房贷款利息及契税、维修基金、权证抵押办证费及产生的两年利息，另要求被告赔偿因被告违约致起诉产生的误工费1000元，并主张自起诉日起至产证办结日止所产生的损失由被告承担。被告恒达房产公司认为，应按双方合同约定的违约金计算方式一次性赔偿原告逾期办证损失。本院认为，双方合同约定的逾期办证违约金条款系双方协商选择的条款，系双方真实意思表示，不属于格式条款。根据相关司法解释的规定，出卖人逾期办证，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，双方明确约定了违约金的计算标准，理应按照约定标准计算违约损失，根据合同约定，被告恒达房产公司逾期办证应支付的违约金仅83.37元（283501＊0.03%），然而被告恒达房产公司确已违约二年，虽原告杨林未提供证据证明其因被告恒达房产公司逾期办证所遭受的损失，但原告杨林在此期间主张相关权利必然支出相关费用，本院根据本案实际情况，酌情确定被告恒达房产公司应支付原告杨林主张的逾期办证期间的违约金1000元。关于原告的其他诉讼请求，因缺乏依据且与逾期办证所产生的损失无直接关联，本院不予支持。被告恒达房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市恒达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告杨林办理其购买的奥林运河湾第25幢1单元1××号的房地产权属证书。
二、被告吴江市恒达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨林逾期办证违约金1000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，户名：苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793）。
三、驳回原告杨林的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告吴江市恒达房地产开发有限公司负担，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，户名：苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793），原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 赵向煜
人民陪审员 邱知行
人民陪审员 翁伟明
二〇一六年一月十一日
书 记 员 王 莹