广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清连法民二初字第4号
原告：连州市农村信用合作联社。地址：连州市连州镇。法定代表人：郑文，该社理事长。
委托代理人：ＸＸ辉，该社职员。
委托代理人：黄伟强，该社职员。
被告：易金华，男，1973年10月30日出生，汉族，连州市人，住连州市连州镇。
被告：曾润莲，女，1974年6月9日出生，汉族，连州市人，住址同上。系易金华的妻子。
原告连州市农村信用合作联社诉被告易金华、曾润莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈炜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连州市农村信用合作联社的委托代理人ＸＸ辉、黄伟强到庭参加诉讼，被告易金华、曾润莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月5日，被告易金华以其连州市双车路100号华景雅苑C2栋1101房（粤房地权证连州字第01000160**号）作抵押，被告曾润莲作连带保证担保，与原告签订《个人购房按揭借款合同》，在原告处借款49.8万元整，用于购买上述房地产，利息按年利率7.755%计收，还款方式为等额本息偿还，按月偿还本息，每月的20日为还款日。原告于2011年12月16日向被告易金华发放贷款49.8万元整，合同约定于2031年12月15日到期。抵押房产已依法办理抵押登记手续。被告向原告还款付息至2013年1月就开始违约，未能及时交付，几番催收，几番补交，但也没正常履行合约，到目前累计归还本金31492.26元，已缺供多期，计至2014年10月31日的利息18552.72元（以后利息另计）未交付，欠应还本金6721.43元，月供按揭不及时也不足额，未到期本金459786.31元，欠本息合计485060.46元。被告的违约行为严重损害了原告的利益，据此，特诉请：一、解除原告与被告于2011年签订的《个人购房按揭借款合同》；二、判令被告归还欠原告的贷款本金人民币肆拾陆万陆仟伍佰零柒元柒角肆分（小写：466507.74元）及其利息27736.98元（利息计至2015年2月3日，后息另计，计至本息清偿日止）；三、判令被告出具抵押的位于连州市双车路100号华景雅苑C2栋1101房（粤房地权证连州字第01000160**号）在拍卖、变卖或折价时，原告享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告提交证据如下：1、借据；2、《个人购房按揭借款合同》；3、《房地产预告登记证明》、《房地产权证》、《房地产他项权证》；4、易金华夫妻身份证、户口薄、结婚证复印件；5、贷款账户明细、利息试算表复印件；6、信贷系统贷款收贷收息、结转打印件。
被告易金华、曾润莲未作答辩，在诉讼期间未向本院提供证据。
经审理查明：2011年12月5日，被告易金华为借款人和抵押人，被告曾润莲作为自然人保证人，与原告连州市农村信用合作联社签订了《个人购房按揭借款合同》。合同约定，被告易金华向原告借款498000元，用于购买连州市双车路100号华景雅苑C2栋1101房产；利息按年利率7.755%计收，采用等额本息偿还的还款方式，每月的20日为还款日，按月偿还借款本息；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人连州市富邦华景房地产开发有限公司的账户，以支付借款人在购房合同项下的款项；保证人为借款人依本合同所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保；连州市双车路100号华景雅苑C2栋1101房产作为本合同的抵押物。被告易金华在该合同借款人和抵押人处签名并按指模，被告曾润莲在保证人处签名并按指模。合同签订后原告于2011年12月16日依约向被告易金华发放贷款，借款期限自2011年12月16日起至2031年12月15日止。2011年12月8日，被告易金华将上述房产为其借原告498000元的债务办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年12月17日，被告易金华将上述房产为为其借原告498000元的债务办理了抵押权登记（粤房地权证连州字第01000160**号、粤房地他项权证连州抵字第0100006518号）。
被告向原告还款付息至2013年1月就开始违约，未能及时交付，几番催收，几番补交，但也没正常履行合约，计至2015年2月3日的利息27736.98元（后利息另计）未交付，欠应还本金10159.54元，未到期本金456348.20元，本金合计466507.74元。被告的违约行为严重损害了原告的利益，遂引起本诉。
本院认为，原告连州市农村信用合作联社与被告易金华、曾润莲签订的《个人购房按揭借款合同》系各方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。原告连州市农村信用合作联社依约发放借款后，被告易金华未按约定的期限还款付息，其行为已构成违约，原告诉请被告归还借款本息，理据充分，本院予以支持。被告曾润莲在合同上作为债务的连带担保人签名，应该对《个人购房按揭借款合同》的债务承担连带清偿责任，原告要求被告曾润莲对被告易金华的上述债务承担连带清偿责任的理由充分，本院予以支持。被告易金华以房产对其的借款提供抵押担保并已依法办理抵押登记手续，其房产在拍卖、变现时，原告享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、解除原告连州市农村信用合作联社与被告易金华、曾润莲于2011年12月5日签订的《个人购房按揭借款合同》；
二、限被告易金华在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币466507.74元及利息27736.98（计至2015年2月3日止，后息按合同约定的利率计至本息清偿之日止）给原告。被告曾润莲对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、被告易金华提供抵押担保的连州市双车路100号华景雅苑C2栋1101房产（《房地产权证》粤房地证连州字第0100016017号）在拍卖、变卖或折价时，原告在第一项借款本息范围内享有优先受偿权。
本案受理费8298元，因适用简易程序减半收取为4149元，由被告易金华、曾润莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 陈 炜
二〇一五年三月十六日
书记员 谭建聪
附引用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。