西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民初字第01127号
原告：王文礼，男，汉族，1982年9月19日出生。
委托代理人：薛鹏，系陕西华泰律师事务所律师。
被告：李欣榕，女，汉族，1976年12月5日出生。
原告王文礼诉被告李欣榕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛鹏到庭参加了诉讼，被告李欣榕经公告向其送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票期限届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院遂依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告王文礼与被告李欣榕在2011年5月8日签订了《房地产买卖契约》，约定被告李欣榕将西安市雁塔区朱雀大街某小区XX大厦X幢X单元X室的房地产出售给原告，房屋总价为73万元。付款方式为，合同签字生效后，原告向被告支付10万元；开始办理产权过户手续时，原告再支付30万元；过户手续完成，原告拿到房产证后再将余款一次付清。被告在收到原告购房款后，必须在一个月内配合原告办理产权过户手续，若超过三个月原告不能拿到房产证，被告应当每月支付原告违约金1万元。截止到2012年12月20日起诉之日，原告向被告支付的购房款早已超过40万元，但被告仍未将该房屋的房产证过户至原告名下，被告的行为已构成严重违约。现原告诉至法院，请求法院：1.判令被告将西安市雁塔区朱雀大街某小区XX大厦X幢X单元X室的房产证过户至原告名下。2.判令被告向原告支付自2011年8月8日起每月1万元的违约金，直至被告将房产证过户至原告名下。3.判令被告承担案件诉讼费。
被告李欣榕既不到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩。
经审理查明，原告王文礼与被告李欣榕在进行房屋买卖之前，原告王文礼已承租该房屋。2011年5月7日原告王文礼与被告李欣榕签订的房屋买卖合同第一条约定：“甲方（李欣榕）自愿将坐落于西安市雁塔区朱雀路南段X号XX大厦X层X号，建筑面积152.03平方米的住宅卖给乙方（王文礼）所有。”第二条约定：“房屋的成交价格为73万元，乙方于本合同签字生效后向甲方银行电汇支付购房款人民币10万元整，待甲方开始办理产权过户手续时乙方再向甲方支付购房款人民币30万元整，房屋过户手续完成后，乙方拿到房屋产权证后余款一次性付清，银行电汇存根、甲方收据都可作为乙方向甲方付款凭证。”另约定：“本协议为双方最终协议，以前所签协议作废。”
2011年5月8日，原告王文礼与被告李欣榕签订的房屋买卖契约约定：由原告王文礼购买被告李欣榕位于雁塔区朱雀大街某小区XX大厦X幢X单元X室的房地产一套，建筑面积152.03平方米。该合同第二条约定：“甲乙双方（甲方：李欣榕、乙方：王文礼）议定的上述房地产成交价格为73万元，乙方于本合同签字生效后向甲方电汇支付购房款人民币10万元整，待甲方开始办理产权过户手续时乙方再向甲方支付购房款人民币30万元整，房屋过户手续完成后，乙方拿到房产证余款一次付清。”该合同第十一条第（三）项约定：“甲方必须在一个月内配合乙方办理产权过户手续，若超过三个月乙方不能拿到房产证，甲方每月支付乙方违约金1万元。”该合同第十一条第（四）项约定：“双方于2011年5月7日所签署的房屋买卖合同为本契约的附件，与本契约具有同等的法律效力”
2011年7月16日，原告王文礼与被告李欣榕签订了房屋买卖合同补充协议，该合同约定：应甲方李欣榕要求，将原付款账号变更为以下付款银行及账号（从2011年7月16日起变更）：付款账户名称，李欣榕；开户银行，西安市雁塔信用联社明德门分社；付款账号，。”另约定：“应李欣榕要求就李欣榕将景园大厦3F号房屋卖给王文礼房屋尾款10万元款项转入以下农行账户作补充说明：付款账户名称，李欣榕；付款账号转账凭条作为付款凭证。”
原告王文礼向人民法院提交的转账凭条记载：2010年8月19日，原告王文礼通过西安市商业银行账号向被告李欣榕的中国工商银行账号转账3万元。2011年4月8日，原告王文礼通过陕西信合账号向被告李欣榕中国工商银行账号转账10万元。2011年4月27日，原告王文礼通过陕西信合账号向被告李欣榕中国工商银行账号转账16万元。2011年4月28日，原告王文礼通过陕西信合账号向被告李欣榕中国工商银行账号转账4万元。2011年7月15日，原告王文礼通过陕西信合账号向被告李欣榕账号转账20万元。2012年3月2日，原告王文礼通过账号向被告李欣榕账号转账10万元。用以证明原告王文礼通过银行转账方式向李欣榕支付房款共计63万元。
原告王文礼向人民法院提交被告李欣榕向其出具的借条2张，第一张记载：今借到王文礼人民币2000元整，此费用可从购房款中扣除。借款人：李欣榕。2011年7月16日。”第二张借条记载：“今借到王文礼人民币1万元整（从购房款中扣除）。借款人：李欣榕。2012年2月29日。”用以证明被告李欣榕两次共向原告借款1.2万元，且被告李欣榕同意将上述两笔借款算作王文礼的购房款。
原告王文礼还向人民法院提交下列证据：1、编号为XA3160872、XA3160778《陕西省行政事业性收费零星收款票据》2张，每张票面金额均为50元，在收费项目栏中均记载：证明费，并加盖有西安市房屋产权产及管理中心收款专用章。用以证明2012年2月8日王文礼替李欣榕支付房屋核档费100元。2、编号（20101）陕地完电NO.1434233的《中华人民共和国税收通用完税证》1张，用以证明2012年3月2日原告王文礼替被告李欣榕缴纳营业税、城市维护建设税等税费共计55645.39元。3、代码261011070101、编号00033577的《西安市房产交易管理中心应税收入专用发票》1张，用以证明2012年3月2日王文礼替李欣榕缴纳房屋交易手续费912元。4、代码261001100151、编号06183486的《陕西省网络在线通用发票》1张，票面项目栏中记载：私房评估费，并加盖有陕西天正房地产价格评估咨询有限公司发票专用章。用以证明2012年3月2日原告王文礼替李欣榕缴纳资产评估服务费4280元5、《房屋维修资金转让协议》1页。该协议记载：“甲方（李欣榕）同意将明德景园大厦1号楼房号为10306缴纳的房屋维修资金转让给乙方（王文礼）。金额为11219.81元。并在西安房屋维修资金管理中心办理相关变更手续。”用以证明2012年3月2日王文礼替李欣榕缴纳房屋维修资金11219.81元。
上述事实，有2011年5月7日房屋买卖合同，2011年5月8日房屋买卖合同，2012年7月16日房屋买卖合同补充协议，西安市商业银行结算业务委托书、陕西省农村信用合作社电汇凭证，陕西省农村信用合作社转账汇款回单，被告李欣榕手写借条，陕西省行政事业性收费零星收款票据（编号XA3160872、XA3160778），中华人民共和国税收通用完税证［编号（20101）陕地完电NO.1434233），西安市房产交易管理中心应税收入专用发票（代码261011070101、编号00033577），陕西省网络在线通用发票（代码261001100151、编号06183486），2012年3月2日房屋维修资金转让协议以及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证可以作为定案依据。
本院认为，原告王文礼与被告李欣榕签订的2011年5月7日房屋买卖合同、2011年5月8日房地产买卖契约、2012年7月16日房屋买卖合同补充协议系基于双方当事人真实的意思表示所订立，没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，故原被告均应依约享有权利履行义务。故原告王文礼在2011年5月7日房屋买卖合同和2011年5月8日房屋买卖契约签订前后按照约定方式共向被告李欣榕支付的64.2万元购房款，本院依法予以确认。
原告向法院提交了陕西省行政事业性收费零星收款票据（编号XA3160872、XA3160778），中华人民共和国税收通用完税证［编号（20101）陕地完电NO.1434233），西安市房产交易管理中心应税收入专用发票（代码261011070101、编号00033577），陕西省网络在线通用发票（代码261001100151、编号06183486），2012年3月2日房屋维修资金转让协议等证据，因上述资金的支付方式不符合合同约定的支付方式，且属另一法律关系，所以本案不予处理，故对于原告主张的将其代替被告履行房屋买卖合同以外共计72157.2元的金钱给付义务算作购房款的请求不予支持。
原、被告双方于2011年5月8日合同中约定“被告在收到原告购房款后，必须在一个月内配合原告办理产权过户手续”，故在合同的义务分配上，被告李欣榕依约定承担的只是“配合”原告过户的辅助性义务，而原告王文礼则应承担进行过户的主要义务。但是原告未向人民法院提交相关证据证明原告积极履行了过户的主要义务，亦未提交证据证明原告曾向被告提出配合过户的请求，故不能认定被告李欣榕存在违约行为。因此，对于原告请求人民法院判令被告向原告支付自2011年8月8日起每月1万元的违约金，直至被告将房产证过户至原告名下的诉讼请求不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”之规定，故被告李欣榕负有配合原告王文礼将被告名下西安市雁塔区朱雀大街某小区XX大厦X幢X单元X室的房产证（房产证号：11001XXXXX-
X_X-X-10XXX～X0306～1）过户至原告王文礼名下。综上所述，兹依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告李欣榕于本判决生效之日起九十日内，负有配合原告王文礼将被告李欣榕名下西安市雁塔区朱雀大街某小区XX大厦X幢X单元X室的房产证（房产证号：11001XXXXX-
X_X-X-10XXX～X0306～1）过户至原告王文礼名下。
二、驳回原告王文礼其余诉讼请求。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王万民
人民陪审员 曹广师
人民陪审员 王雪绒
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 刘培立