辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终204号
上诉人（原审被告）：牛艳军，女，1959年7月1日出生，汉族，无业，住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：刘宏斌，系辽宁张正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳汽车车架厂，住所地于洪区沈大路**号。
法定代表人：吴栋良，职务系厂长。
委托诉讼代理人：白琳，系辽宁申扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张欧，系辽宁申扬律师事务所律师。
原审被告：沈阳市齐鑫力物资回收有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路83号。
法定代表人：代鑫，职务系总经理。
委托诉讼代理人：刘宏斌，系辽宁张正律师事务所律师。
上诉人牛艳军因与被上诉人沈阳汽车车架厂、原审被告沈阳市齐鑫力物资回收有限公司（以下简称“齐鑫力公司”）土地租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第08209号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员周濛担任审判长并主审，审判员姜会军与代理审判员朱闻天参加评议的合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
牛艳军上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定上诉人、齐鑫力公司是本案主体明显错误。根据被上诉人提交的临时租用场地协议，承租方是沈阳市牛牛物资回收有限公司，上诉人也是在代表人处签字，被上诉人提交的收款收据，付款单位也是为牛牛物资回收公司，协议本身牛艳军签字并非其本人签字，包括被上诉人下发的通知中牛艳军签字与上诉人名字明显不符。且上诉人在原审中申请笔迹鉴定，原审法院并未理会，剥夺了上诉人的合法权益。综上，恳请二审法院在查明事实的基础上依法维护上诉人的合法权益。
被上诉人沈阳汽车车架厂答辩称，原审法院认定事实清楚适用法律正确，请求维持原判。
原审被告齐鑫力公司答辩称，同意上诉意见。
沈阳汽车车架厂向一审法院诉称，其系2003年4月依法注册的国有企业，该企业土地的取得为依法国家划拨土地。除其自身生产用地外，在特定的条件下，将现有厂区南侧地块约6亩空地于2008年租给牛艳军做回收物资使用。2014年4月1日，双方重新签订了《临时租用场地协议》，在签定协议时考虑到企业将来的自身发展所需用地及国家政府用地等事宜，在征得牛艳军同意的前提下，双方在此协议内容中约定了终止解除条款。协议签订后，牛艳军依约支付了场地租赁费用并实际使用该场地。现其按于洪区政府整体规划要求并包括自身发展需求，决定租期届满后不再向牛艳军出租此场地，并将此决定于2015年4月15日通知牛艳军，要求牛艳军在2015年7月15日前将所租用的场地腾空交付与其，但时至起诉牛艳军也没有按协议履行期限及时将土地腾空交付，违约占地至今。牛艳军应按协议十一条的约定逾期拖延一天需赔偿其场地出租总价格的千分之一违约金。其认为，双方签署的《临时租用场地协议》系双方真实意思表示，应为合法有效。租期届满后其不再出租，牛艳军就应依协议约定的履行期限内立即腾让。另，齐鑫力公司注册地点为牛艳军与其签订的地块。现牛艳军租期早已届满，经多次与牛艳军协商，仍不交付土地。无奈起诉至法院请求判令：1、沈阳汽车车架厂、牛艳军终止履行《临时租用场地协议》并解除该协议；2、牛艳军、齐鑫力公司立即返还占用的沈阳汽车车架厂场地（厂区南侧约6亩空地）并清除该场地上建筑物，恢复土地原状；3、牛艳军支付沈阳汽车车架厂至2015年10月31日逾期返还场地的场地使用费52,258元，后增加至27,000元（截止至2016年10月1日的使用费）及逾期迁出赔偿金97,200元（2015年7月15日至2015年10月31日）；4、诉讼费用由牛艳军、齐鑫力公司承担。
牛艳军辩称，被告主体不适格。根据沈阳汽车车架厂提交的《临时租用场地协议》，乙方为沈阳市牛牛物资回收有限公司，在第二页乙方签字处牛艳军也是在代表人处签字的，实际承租人为牛牛物资回收公司。根据沈阳汽车车架厂提交的收款收据，付款单位也为牛牛物资回收公司。合同本身牛艳军签字并非其本人签字，牛艳军的“军”字与合同中签字不一致，包括沈阳汽车车架厂下发的通知中牛艳军签字与牛艳军名字明显不符，并非本案牛艳军本人所签。
齐鑫力公司辩称，其公司与沈阳汽车车架厂并没有实际租赁关系，非系本案适格被告。
原审法院经审理查明：2008年3月10日，沈阳汽车车架厂（甲方）与牛艳军（乙方）签订了《场地租赁协议》一份，约定：一、甲方同意乙方租用甲方厂区南侧一块（见示意简图），面积约6亩地，作为打包废纸壳场地使用。二、租赁期限5年，自2008年4月1日起至2013年3月31日止。三、租赁场地费用为每年120,000元。付款方式为上打租。第一次付款时间为2008年4月1日前，付款120,000元，以后每年的4月1日前一次性付清下一年度的租金120,000元整。合同签订后，牛艳军按约定交纳土地租金的义务，沈阳汽车车架厂亦将土地交付与牛艳军使用。牛艳军承租土地后，自建了彩钢房等地上建筑物。2014年4月1日，沈阳汽车车架厂（甲方）与被告牛艳军（乙方）又签订了《临时租用场地协议》，约定：甲方同意乙方临时租用甲方厂区南侧一地块，面积约6亩地，做打包废纸壳场地使用，租期1年（自2014年4月1日起至2015年3月31日止，租赁场地费用为每年18万元（不含土地使用税），土地使用税乙方承担，付款方式为上打租，即：2014年4月1日前一次性付清下一年度的租金18万元。另，协议第四条约定：乙方在使用此场地前，负责将租用场地的周边与甲方厂区隔离。第六条约定：租用期间，严禁乙方转租、转借他人使用，未经甲方许可不得改做它用，否则按违约处理。第十条约定：租赁期间，如遇政府规划、动迁，双方应无条件服从，按期动迁。甲方负责返还乙方已付租金尚未到期部分。如政府明确有地上物（甲方厂区围墙除外）补偿，归乙方所有，土地补偿归甲方所有。如政府要求车架厂（甲方）动迁，没有明确地上物补偿，乙方必须按期无条件迁出。车架厂不负责地上物补偿，搬迁损失乙方自负。第十一条约定：租赁期满，如甲方不再出租，乙方必须在三个月之内无条件迁出，腾清场地，逾期未迁出，每拖延一天需赔偿甲方年场地出租总价格的千分之五至迁出为止。如甲方继续出租，乙方需要继续租用，双方另行协商出租价格等相关事宜，同等条件，乙方优先租用权。如乙方停止租用，需在一个月内将场地让出。合同签订后，牛艳军于2014年8月13日向沈阳汽车车架厂支付租金180,000元后，按约定继续使用土地。沈阳汽车车架厂收款后向被告出具付款单位为“沈阳市牛牛物资回收公司”的收款收据。2015年3月31日，合同到期后，沈阳汽车车架厂于2015年4月15日向牛艳军发出通知，告知在2015年7月15日之前将所租用的场地腾清。2015年8月6日，沈阳汽车车架厂又下达告知书，但牛艳军至今未腾退土地。
另查明，沈阳牛牛物资回收有限公司未在工商行政部门注册登记。沈阳市齐鑫力物资回收有限公司注册地点为沈阳市于洪区沈大路83号，营业期限自2008年6月6日至2018年6月6日，法定代表人原为牛艳军，于2009年变更至代鑫（系牛艳军之子），经营范围为废旧金属回收。在审理期间询问牛艳军，承认齐鑫力公司在涉案土地注册并经营的事实。
又查明，在审理过程中，牛艳军承认在2014年4月1日的《临时租用场地协议》等材料中签字“牛艳君”系笔误应为“牛艳军”。
再查明，在审理过程中，沈阳汽车车架厂在本案中放弃对逾期迁出赔偿金97,200元的主张。
原审法院所确认的上述事实，有沈阳汽车车架厂提供的《场地租赁协议》、《临时租用场地协议》及收款收据以及沈阳汽车车架厂、牛艳军、齐鑫力公司的当庭陈述等证据在卷，经开庭质证，该院予以确认。
原审法院认为：沈阳汽车车架厂、牛艳军《场地租赁协议》及《临时租用场地协议》系在平等、自愿基础上达成的，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，沈阳汽车车架厂履行了交付租赁物、牛艳军履行了交付租金的义务。现合同已到期，牛艳军未从租赁物搬出，并将租赁物返还与沈阳汽车车架厂，为此双方产生分歧。按照合同法第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现沈阳汽车车架厂、牛艳军之间租赁期限已届满，牛艳军应履行涉案租赁物返还与沈阳汽车车架厂的义务。因牛艳军占有、使用至今，牛艳军还应承担支付土地使用费的义务。因租赁合同双方为沈阳汽车车架厂与牛艳君，牛艳军应向沈阳汽车车架厂承担支付占用期间的土地使用费的民事责任，其数额参照双方约定的年租金180,000元，从2015年4月1日起至2016年10月1日，计270,000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、齐鑫力公司、牛艳军将座落于沈阳市于洪区沈大路83号的沈阳汽车车架厂厂区南侧土地(面积6亩)土地返还沈阳汽车车架厂，于本判决发生法律效力之日起三十日内履行；二、牛艳军支付沈阳汽车车架厂土地使用费270,000元，于本判决发生法律效力后三十日内付清；三、驳回沈阳汽车车架厂其他诉讼请求。如果牛艳军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,350元，由牛艳军、齐鑫力公司承担，并直接给付沈阳汽车车架厂。
本院查明事实与原审法院认定事实基本相一致。
本院认为，沈阳汽车车架厂与牛艳军签订的《临时租用场地协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按协议约定履行各自义务。现该合同已于2015年3月31日期满，且沈阳汽车车架厂明确向牛艳军发出通知表示不再续租案涉场地，但牛艳军及齐鑫力公司至今未腾退土地。故原审法院判决牛艳军及齐鑫力公司返还案涉土地，牛艳军支付土地使用费并无不当，本院予以维持。
关于上诉人牛艳军认为其与齐鑫力公司并非本案适格主体，而是沈阳市牛牛物资回收公司的上诉理由，本院认为，租用场地协议中虽载明乙方系沈阳市牛牛物资回收公司，但该公司并未在工商行政部门注册登记。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条之规定，“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。”且一审审理期间牛艳军亦承认齐鑫力公司在案涉土地注册并实际经营的事实。故牛艳军及齐鑫力公司为本案适格主体，对上诉人的该项上诉理由，因无事实和法律依据，本案不予支持。
关于上诉人牛艳军认为协议上的签字并非其本人签字的上诉理由。本院认为，牛艳军一审审理期间明确承认“身份证上写的‘军’，但是我签字一直用君子的‘君’，本案和车架厂签订合同等一些往来手续也签的君子的‘君’字。”故对上诉人的该项上诉理由，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5,350元，由上诉人牛艳军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一七年一月十八日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。