广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0983民初1960号
原告：李国任，男，1964年4月15日出生，住广东省信宜市。
原告：王燕，女，1961年3月21日出生，住广东省信宜市。
委托诉讼代理人：李国任，同原告李国任，系原告王燕的丈夫，代理权限为特别授权。
被告：陈科全，男，1991年6月4日出生，身份证住址广东省信宜市。
被告：陈红玲，女，1978年3月15日出生，身份证住址广东省信宜市。
原告李国任、王燕与被告陈红玲、陈科全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李国任及原告王燕的委托诉讼代理人李国任、被告陈红玲、陈科全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国任、王燕向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《租房合约》、被告在2017年9月14日前搬离留在原告房屋内的物品，将房屋归还两原告；2.判令两被告支付拖欠的房租22000元（先计至2017年8月14日，此后房租另计至两被告归还房屋之日止）；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：信宜市东镇街道人民北路XXX号的房屋属两原告的共同财产。2016年8月14日，经原告李国任同意，原告王燕与被告陈科全签订了《租房合约》，约定原告将位于信宜市东镇街道人民北路XXX号的房屋一幢出租给被告陈科全使用，经双方确定每月房租为2000元，押金2000元，租用时间为10年，从2016年9月14日开始交租。当日，被告陈科全委托被告陈红玲（被告陈科全的姑姑）代交了首月的房租2000元及押金2000元，原告依约将房屋及锁匙交给被告陈科全。被告陈科全将床等物品搬入出租房屋，此后虽经原告催收，被告一直没有缴交租金，构成了根本性违约，因此要解除合同。从2016年8月14日起计至2017年8月14日，被告应缴租金12个月共24000元，扣除被告签约时缴交的首月房租2000元，仍欠人民币22000元。
被告陈红玲辩称，原告诉讼请求不合理，我不应该把房屋里的物品搬离，因为原告把房屋的锁换了，且没有把钥匙给我，我不能进入房屋，故我认为不需要缴纳房租。原告在双方签订租房合约后擅自加字，双方的身份证号码、“双方签字起生效，决不反悔”、双方的电话号码、乙方的地址都是后来加上的。
被告陈科全辩称，原告诉讼请求不合理，合同不是我本人签订的，我本人不在场，和我无关，我不应该缴纳房租。
本院经审理认定事实如下：
1.2016年8月14日，原告王燕作为甲方、被告陈科全作为乙方，双方签订《租房合约》，该合同主要约定：“甲方将座落在市区人民北路XXX号房屋一幢租给乙方使用，经双方确定每月房租贰仟元，押金贰仟元。特订租房合约如下：……4.2016年9月14号开始交租。……”原告王燕在合同的甲方栏签名确认，被告陈红玲在合同的乙方栏写上“陈红玲代陈科全交钱4000元正”。签订《租房合约》后，被告陈红玲支付了一个月的房租2000元和押金2000元给原告，之后一直没有按约定支付房租。
2.庭审中，两被告均确认被告陈红玲借用被告陈科全的名字签订本案的《租房合约》，签订合同时，被告陈科全不在场，且对本案《租房合约》的签订不知情。此外，原、被告均确认双方约定从2016年9月14日起计算房租；被告陈红玲放置在涉案房屋内的物品包括床、按摩床、电视机、沙发等。
3.两原告是夫妻关系，涉案的信宜市××号房屋位于信宜市××里坡脚××队，两原告是涉案房屋的共同共有人。
本院认为，原、被告签订的《租房合约》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同。关于本案《租房合约》的合同当事人的问题。原告李国任与原告王燕是涉案房屋的共同共有人，且两原告是夫妻，虽然合同的甲方只有原告王燕的签名，但两原告均主张原告李国任是共同出租人，这是原告对其民事权利的处分，没有违反法律的规定，本院予以准许。庭审中，两被告均主张被告陈红玲借用被告陈科全的名字签订《租房合约》，被告陈科全没有在合同上签名确认，且在庭审中陈述其对本案合同的签订等均不知情、其不应承担房租等，即被告陈科全对被告陈红玲无权代理其签订《租房合约》的行为不予追认。根据合同法第四十八条第一款的规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”因此，本案《租房合约》的合同相对人应为被告陈红玲，由被告陈红玲承担合同的责任。故原告请求被告陈科全支付拖欠的房租，依据不足，本院不予支持。
原、被告签订《租房合约》后，被告陈红玲除支付一个月房租2000元及押金2000元外，一直没有按约定支付房租，且其在庭审中陈述该《租房合约》无法再继续履行。根据合同法第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”合同法第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”被告陈红玲在原告起诉主张权利后仍不按约定支付租金的行为致使双方签订的《租房合约》的目的无法实现，因此，原告请求解除本案的《租房合约》，据理充分，本院予以支持。被告陈红玲辩称因原告把房屋的锁换了，且没有把钥匙交给被告，导致被告不能进入涉案房屋等，因其未能提供相应的证据予以证明，故对被告该辩称，依据不足，本院不予采纳。再根据合同法第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因双方签订的《租房合约》已经解除，故原告请求被告搬离留在涉案房屋内的物品（包括床、按摩床、电视机、沙发等），并归还房屋给原告，据理充分，本院予以支持。
关于房租的问题。原、被告在《租房合约》中约定每月房租2000元、押金2000元、2016年9月14号开始交租等，但没有约定对押金2000元的处理，现合同解除，根据公平原则，该押金可抵扣房租。又因庭审中原、被告均确认双方约定从2016年9月14日起计算房租，按双方的约定每月房租2000元计算从2016年9月14日起至2017年8月14日止的房租为22000元（2000元×11个月），减除被告已经交纳的一个月房租2000元和押金2000元，上述时间内被告应支付的房租为18000元（22000元-2000元-2000元），对原告该项请求超出部分，依据不足，本院不予支持。此外，根据合同法第九十八的规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”因被告的物品目前仍放置在涉案房屋内，故原告请求被告支付按合同约定的每月租金2000元从2017年8月15日起另计至归还房屋时止的房租，符合法律的规定，本院予以支持。
综上，解除原、被告于2016年8月14日签订的《租房合约》；由被告陈红玲搬离放置在信宜市××号房屋内的物品（包括床、按摩床、电视机、沙发等），并归还房屋给原告；由被告陈红玲支付从2016年9月14日起至2017年8月14日止的房租共人民币18000元，并从2017年8月15日起按每月租金人民币2000元计付房租至归还房屋时止给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告陈红玲在本判决发生法律效力之日起十日内搬离放置在信宜市人民北路XXX号房屋内的物品（包括床、按摩床、电视机、沙发等），并归还房屋给原告李国任、王燕。
二、限被告陈红玲在本判决发生法律效力之日起十日内支付从2016年9月14日起至2017年8月14日止的房租共人民币18000元，并从2017年8月15日起按每月租金人民币2000元计付房租至归还房屋时止给原告李国任、王燕。
三、驳回原告李国任、王燕的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，由原告李国任、王燕负担32元、被告陈红玲负担143元（该款原告已预付，被告应负担部分由其迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 罗维斯
二〇一七年十一月二十一日
书记员 李 淦