山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1523民初2155号
原告:山东茌平农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省茌平县振兴路1412号。
法定代表人:郝彬，董事长。
委托代理人:张荣鹏，男，1982年7月18日出生,汉族，山东职工，住山东。
被告：王冬冬，男，1989年10月9日出生，汉族，住山东省茌平县。
被告：黄坛，女，1992年12月1日出生，汉族，住山东省茌平县，系被告王冬冬之妻。
原告山东茌平农村商业银行股份有限公司（以下简称茌平农商行）与被告王冬冬、黄坛金融借款合同纠纷一案，原告茌平农商行于2016年8月4日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告茌平农商行之委托代理人张荣鹏到庭参加诉讼，被告王冬冬、黄坛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告茌平农商行诉称：1、2014年6月26日，原告茌平农商行与被告王冬冬签订（茌平信用社）个借字（2014）年第1012066号《个人借款合同》，借款本金为4600000元，借款用途为洗浴中心装修，自逾期日起按合同约定利率加收50%的罚息，合同到期日为2016年6月22日，目前结欠本金4600000元，另2014年6月26日，原告农商行与黄坛签订《共同还款责任承诺书》，黄坛作为共同还款人，当借款人不按期偿还本息时承担连带清偿责任。2、2014年6月26日，原告农商行与被告王冬冬签订了（茌平信用社）高抵字（2014）年第1012066号《最高额抵押合同》，抵押人为王冬冬，抵押物为王冬冬名下单独所有房产，房产证号：聊房权证（茌平县）字第（009083）号，土地使用证号：茌国用（2009）字第169号，房产位于茌平县北外环北，茌平宏鑫纺织有限公司临街商业楼1-3层，保证方式为最高额抵押担保。合同约定抵押人最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等提供担保。该借款已经逾期，违反了个人借款合同有关条款，根据我国法律法规及相关司法解释，原告认为，本案原告与被告签订的《个人借款合同》《共同还款责任承诺书》《最高额抵押合同》合法有效，被告现未按合同约定按期足额支付本金、利息，被告应依法承担相应的民事责任，为使原告农商行资产不受损失，特诉至贵院，请求法院判令被告王冬冬、黄坛偿还借款本金4600000元及到偿还日的利息、罚息、复利；判令被告王冬冬签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权；判令被告王冬冬、黄坛承担本案的全部诉讼费用。
被告王冬冬未作应诉答辩。
被告黄坛未作应诉答辩。
经审理查明:2014年6月26日，原告茌平农商行与被告王冬冬签署个人借款合同一份，合同约定：1.被告王冬冬向原告茌平农商行借款4600000元，借款用途为洗浴中心装修，借款期限自2014年6月26日至2016年6月22日；2.还款方式为每月结息，结息日为每月20日，到期后利随本清；3.借款利率按银行同期利率计算，如逾期加付50%的罚息；4.如借款人违反合同约定，贷款人有权解除本合同并提前收回已发放的借款；5.对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。被告黄坛作为被告王冬冬的妻子，在共同还款承诺书上签字，承诺上述债务为夫妻共同债务，如被告王冬冬未能按时偿还，被告黄坛自愿承担连带清偿责任。同日，为保证上述债务的履行，原告茌平农商行与被告王冬冬签订了最高额抵押合同，抵押合同约定：1、被告王冬冬自愿以其所有房地产为被告王冬冬的债务提供抵押担保，担保本金数额为7730000元，抵押范围包括本金、利息、罚息、违约金等；2、如抵押权人主债权到期债务人未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。同日，上述抵押均办理了登记，房产登记证书编号为聊房他证茌平县字第201407**号，土地登记证书编号为茌他项（2014）第115号。
上述借款及抵押合同签署后，原告茌平农商行依照合同约定向被告王冬冬发放了贷款。此后，被告王冬冬未能依照合同约定及时支付利息，其仅支付利息至2016年3月20日，此后未再支付利息。2016年6月22日，贷款到期后，借款人王冬冬也未能依照合同约定按期足额归还贷款本金，出现逾期，被告黄坛也未承担连带清偿责任。原告多次催要未果，于2016年8月4日诉至法院，请求判令被告王冬冬、黄坛偿还欠款本金4600000元及利息、罚息、复利（自2016年3月21日起至还清之日止，按合同约定利率计算）；判令原告对抵押财产享有优先受偿权；并判令两被告承担本案的诉讼费用。
上述事实由当事人陈述、书证、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告茌平农商行要求被告王冬冬、黄坛偿还欠款本金及利息、罚息、复利是否有事实及法律上的依据；二、原告茌平农商行要求对抵押财产行使抵押权并优先受偿是否应当予以支持。本案中，被告王冬冬、黄坛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对其相关诉讼权利的放弃。因此，原告与被告所签订的个人借款合同、共同还款承诺书、最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认为有效合同。合同履行过程中，双方应遵循诚实信用原则，积极行使合同权利、履行合同义务。
关于争议焦点一，借款合同签署后，原告茌平农商行依照合同约定将贷款本金汇入被告王冬冬的银行账户，履行了出借人的义务。被告王冬冬理应严格依照合同约定及时足额支付贷款利息并归还贷款本金。被告王冬冬自2016年3月21日起至今一直未支付利息，也未按合同约定归还贷款本金的行为显然构成违约。合同中约定贷款利息按银行同期利率计算，如逾期加付50%的罚息，对于应付未付利息，贷款人可以按照中国人民银行的相关规定计收复利，合同期内的利息及罚息、复利均符合法律规定。被告黄坛作为被告王冬冬的妻子，并签订了共同还款责任书，承诺自愿承担连带清偿责任。因此，原告茌平农商行要求被告王冬冬、黄坛偿还欠款本金4600000元及利息、罚息、复利（按合同约定利率计算，自2016年3月21日起至还清之日止）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于争议焦点二，为保障被告王冬冬的债务的履行，原告与被告王冬冬签订了最高额抵押合同。被告王冬冬自愿以其所有的房地产提供抵押担保，并且该抵押已经在茌平县房产管理处及茌平县国土资源局办理了抵押登记。抵押合同合法有效，抵押权依法成立。因此，依照抵押合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，债务人王冬冬未能及时清偿债务，原告茌平农商行依法有权对被告王冬冬的抵押财产行使抵押权并在上述债务限额内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王冬冬、黄坛于本判决生效后十日内偿付原告山东茌平农村商业银行股份有限公司偿还欠款本金4600000元及利息、罚息、复利（按合同约定利率计算，自2016年3月21日起至还清之日止）；
二、原告山东茌平农村商业银行股份有限公司有权对被告王冬冬的抵押财产{记载于房产登记证书编号为聊房他证茌平县字第201407**号的房产及登记于土地登记证书编号为茌他项（2014）第115号的地产}行使抵押权并在上述债务限额内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43600元，保全费5000元，共计48600元，由被告王冬冬、黄坛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判长 甄 伟
审判员 孙 清
审判员 潘志财
二〇一六年十月十日
书记员 刘超越