天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民二初字第14号
原告中国工商银行股份有限公司天津宁河支行，住所地天津市宁河县芦台镇商业道59号。
代表人李华金，行长。
委托代理人阮建新，天津天关律师事务所律师。
委托代理人李启艳，天津天关律师事务所律师。
被告天津市蓬锐建材有限公司，住所地天津大港油田创新西路原安装队内。
法定代表人杨小根，经理。
被告南陵县舒记农家乐有限公司，住所地安徽省南陵县三里镇鹅岭街道金鹅路20号。
法定代表人舒斌，经理。
被告王鹏。
原告中国工商银行股份有限公司天津宁河支行与被告天津市蓬锐建材有限公司、南陵县舒�农家乐有限公司、王鹏借款合同纠纷一案，本院于2013年12月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月4日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津宁河支行的委托代理人阮建新，到庭参加了诉讼；被告天津市蓬锐建材有限公司、南陵县舒记农家乐有限公司、王鹏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院缺席审理，现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津宁河支行（以下简称工行宁河支行）诉称，其与天津市蓬锐建材有限公司（以下简称蓬锐建材公司）于2012年11月21日签订《小企业借款合同》，约定蓬锐建材公司向工行宁河支行借款人民币5000000元，借款用途为购钢材，借款期限为8个月，借款利率为浮动利率。同时，南陵县舒记农家乐有限公司（以下简称农家乐公司）与工行宁河支行签订《最高额抵押合同》（宁工银抵字第2012001号），约定由农家乐公司提供坐落于安徽省芜湖市南陵县三里镇鹅岭街道的土地及房屋一套作为抵押物对上述款项进行担保。王鹏与工行宁河支行签订保证书，约定由王鹏对上述借款进行担保。现借款早已到期，但蓬锐建材公司始终未能按约定偿还借款。为维护自身合法权益，工行宁河支行诉至本院，请求判令1、蓬锐建材公司立即向工行宁河支行偿还借款本金人民币5000000元；2、蓬锐建材公司向工行宁河支行支付利息及逾期罚息、复利人民币253639.65元（利息及逾期罚息、复利按合同约定，暂计算至2013年11月21日，具体偿还金额以全部债务全部清偿之日核算为准）；3、农家乐公司对上述款项承担抵押担保责任；4、王鹏对上述款项承担连带清偿责任；5、本案律师费、诉讼费用由蓬锐建材公司、农家乐公司、王鹏承担。
被告蓬锐建材公司、农家乐公司、王鹏�答辩。
经审理查明，2012年1月16日，工行宁河支行作为抵押权人甲方，与抵押人乙方农家乐公司签订了编号宁工银抵字第2012001号《最高额抵押合同》。约定：乙方所担保的主债权为自2012年1月16日至2014年1月15日期间，在人民币7000000元的最高余额内，甲方依据与蓬锐建材公司签订的借款合同……而享有的对蓬锐建材公司的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；抵押物为位于安徽省南陵县三里镇鹅岭街道土地面积1334平方米、建筑面积3225.23平方米的房地产作为抵押物［抵押物清单房地产权证号为房地权证南陵县字第201039**号，国有土地使用权证号为南国土资国用（2010）第004065号］；甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添赋物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。该合同还约定了其他事项。合同签订后，工行宁河支行与农家乐公司到南陵县房地产管理局办理了抵押登记，南陵县房地产管理局出具了他项权证。载明：房地产他项权利人工行宁河支行；房地产权利人农家乐公司；房地产权证号房地权字第201039**号；房地坐落三里镇鹅岭街道；他项权利种类抵押；债权数额人民币7000000元；登记时间2012年1月18日；抵押期限2012年1月16日至2014年1月15日。
2012年11月21日，工行宁河支行作为贷款人与借款人蓬锐建材公司签订编号宁工银2012034号《小企业借款合同》。约定：借款用途为购钢材；借款金额为人民币5000000元；借款期限为8个月，自实际提款日起算，实际借款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人；自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款到期，利随本清，其中日利率=年利率÷360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期一次性偿还；借款到期，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。该合同还约定了其�事项。
同日，王鹏向工行宁河支行出具保证书，自愿对工行宁河支行与蓬锐建材公司签订的编号宁工银2012034号《小企业借款合同》承担连带责任担保。
在王鹏向工行宁河支行出具保证书及上述《小企业借款合同》签订后，工行宁河支行于当日向蓬锐建材公司发放贷款人民币5000000元，借款凭证记载贷款年利率为7.2%，基准利率上浮20%。借款到期后，蓬锐建材公司未按期偿还借款本金，借款利息支付至2013年5月20日。故工行宁河支行诉至本院。成讼后，案外人黄纯红于2014年3月31日代蓬锐建材公司向工行宁河支行偿还借款本金人民币490000元。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《房地产他项权证》、《小企业借款合同》、《借款借据》、王鹏向工行宁河支行出具的保证书、情况说明等证据，及当事人的陈述为证。
本院认为�工行宁河支行分别与农家乐公司、蓬锐建材公司签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》，及王鹏向工行宁河支行出具保证书，是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应为合法有效。各方当事人应严格按照约定，履行各自义务。工行宁河支行按照《小企业借款合同》的约定向蓬锐建材公司履行了放款义务，即有权按照合同约定，收取贷款利息，并在贷款期限届满后收回贷款本金；现蓬锐建材公司未按合同约定履行支付借款利息，及在借款到期后归还借款本金，已构成违约，因安外人黄纯红于2014年3月31日代蓬锐建材公司向工行宁河支行偿还借款本金人民币490000元，故蓬锐建材公司除应偿还借款本金人民币4510000元外，还应按照合同约定，向工行宁河支行支付借款利息、罚息、复利。农家乐公司应按照《最高额抵押合同》的约定，以其抵押物承担抵押担保责任。工行宁河支行对农家乐公司抵押给其并进行抵押登记的房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二、三项给付事项，享有优先受偿权。王鹏亦应按照其向工行宁河支行出具保证书，对蓬锐建材公司拖欠的上述款项承担连带责任保证。关于工行宁河支行诉请主张的本案律师费由蓬锐建材公司、农家乐公司、王鹏承担，因其未能举证证明该笔费用已经实际发生，故对于该请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、�告天津市蓬锐建材有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司天津宁河支行借款本金人民币4510000元；
二、被告天津市蓬锐建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津宁河支行支付借款本金人民币5000000元自2013年5月21日起至2014年3月31日的利息、罚息、复利（按编号宁工银2012034号《小企业借款合同》的约定计算）；
三、被告天津市蓬锐建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津宁河支行支付借款本金人民币4510000元自2014年4月1日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按编号宁工银2012034号《小企业借款合同》的约定计算）
四、原告中国工商银行股份有限公司天津宁河支行对被告南陵县舒记农家乐有限公司抵押给其的，位于安徽省�陵县三里镇鹅岭街道土地使用权面积1334平方米、建筑面积3225.23平方米的房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款对上述第一、二、三项给付事项，享有优先受偿权；
五、被告王鹏对被告天津市蓬锐建材有限公司上述第一、二、三项给付事项承担连带给付责任，在承担连带给付责任后，有权向被告天津市蓬锐建材有限公司追偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津宁河支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币48576元、保全费人民币5000元，均由被告天津市蓬锐建材有限公司负担；原告中国工商银行股份有限公司天津宁河支行对被告南陵县舒记农家乐有限公司抵押给其的，位于�徽省南陵县三里镇鹅岭街道土地使用权面积1334平方米、建筑面积3225.23平方米的房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款，在被告天津市蓬锐建材有限公司负担的案件受理费、保全费范围内享有优先受偿权；被告王鹏对被告天津市蓬锐建材有限公司负担的案件受理费、保全费，承担连带给付责任，在承担连带给付责任后，有权向被告天津市蓬锐建材有限公司追偿。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 梁 辉
代理审判员 常 静
人民陪审员 邹京善
二〇一四年五月十九日
书�员姜楠
速 录 员 贾玉维