安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00150号
原告:上海浦东发展银行芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：曾少清，行长。
委托代理人：詹高，安徽天谛律师事务所律师。
委托代理人：伍云召，安徽天谛律师事务所律师。
被告：丁骏，男，1989年1月20日出生。
被告：安徽伟星置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：章卡鹏。
委托代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行芜湖分行（以下简称浦发芜湖分行）与被告丁骏、安徽伟星置业有限公司（以下简称伟星公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2013年4月15日公开开庭进行了审理。原告浦发芜湖分行的委托代理人詹高、伍云召、被告伟星公司的委托代理人王海燕到庭参加诉讼，被告丁骏经公告送达出庭传票未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发芜湖分行诉称:因购房需要，被告丁骏与原告于2011年8月17日签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：贷款143万元，贷款期限30年，还款期为360期；采取按月还款付息；另约定了实现债权费用由被告承担；被告丁骏以其所购买的位于芜湖市圣地雅歌房屋进行抵押并办理了抵押，并由被告伟星公司保证担保。原告放款后，被告丁骏于2012年7月10日逾期还款，故诉请判令：1、被告丁骏、被告伟星公司连带偿还借款本金1421319.17元、利息28788.10元和罚息515.65元（计算至2012年9月26日）及至实际偿付之日止的利息和罚息、实现债权费用5万元；2、原告对抵押物芜湖市圣地雅歌房屋处分价款优先受偿。
原告浦发芜湖分行为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据予以证明：
1、个人购房担保借款合同，证明：原、被告之间的债权债务关系和抵押担保的事实；
2、房地产预告登记证明，证明：被告抵押设定的事实；
3、借款凭证，证明：原告放款的事实；
4、律师费发票，证明：原告为实现债权支付的费用。
被告丁骏未答辩，也未向本院提交证据。
被告伟星公司当庭辩称：1、抵押物先进行处理后再由被告伟星公司承担连带责任；2、被告已交纳47℅的保证金；3、实现债权费用过高。
经审理查明：2011年8月17日，被告丁骏与原告浦发芜湖分行签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：被告丁骏向原告贷款143万元，贷款期限30年，即自2011年8月17日起至2041年8月17日止，合同执行浮动利率，即在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮15℅；还款方式采用等额本息还款法、每月10日为还款日，逾期贷款罚息利率在合同贷款利率水平上加收50℅；另约定借款人（被告丁骏）不依本合同的规定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可以收取罚息并宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并承担因其违约对贷款人造成的一切损失；被告伟星公司在上述借款合同的保证人栏盖章确认，对被告丁骏的上述贷款承担保证责任，保证方式为阶段性连带责任保证，即保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，保证范围为：贷款本金、利息、违约金、实现债权费用等；在借款人没有按合同约定履行还款义务时，在上述约定的保证期间内，贷款人可以要求保证人承担保证责任；合同签订当日，被告丁骏以其所有的房产（芜湖市圣地雅歌）为上述贷款设置抵押，抵押权数额设定为143万元，包括贷款本金、利息、违约金、实现债权费用等；2011年9月28日原告依约发放了贷款143万元，截止2012年9月26日止，被告丁骏欠借款本金1421319.17元、利息28788.10元、罚息515.65元。
另查明，上述借款合同签订时执行年利率为7.05℅；原告浦发芜湖分行为主张其权利实际发生实现债权费用50000元。
本院认为：原告浦发芜湖分行与被告丁骏签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约发放了贷款143万元，被告丁骏在借款期内未能如约还款，已构成违约，截止2012年9月26日止，欠借款本金1421319.17元、利息28788.10元、罚息515.65元，被告丁骏对此依法应承担相应的偿还责任，原告浦发芜湖分行主张要求被告丁骏偿还上述借款本金、利息、罚息及自2012年9月27日至实际偿付之日的利息和罚息的诉请本院依法予以支持；原告浦发芜湖分行主张要求被告丁骏支付实现债权费用的诉请符合贷款合同中的约定，且不违反法律规定，但数额过高，本院酌情调整为20000元；被告丁骏以其所购房产（芜湖市圣地雅歌房屋）为上述借款向原告提供了抵押担保，原告对该抵押物变卖后的价款依法享有优先受偿权的诉请符合法律规定本院依法予以支持；被告伟星公司作为上述贷款保证人在贷款合同中盖章确认，原告浦发芜湖分行要求其对上述债务承担连带清偿责任的诉请符合法律规定，本院予以支持；同时被告伟星公司当庭关于已交纳部分保证金的抗辩理由，因未能提交相关证据证明，本院对此抗辩理由预证明的事实不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁骏于本判决生效后十日内一次性偿还原告上海浦发银行芜湖分行借款本金1421319.17元、利息28788.10元、罚息515.65元自2012年9月27日起至本判决确定的还款之日止以所欠借款本金为基数计算的利息（执行利率为人行基准利率上浮15℅）和罚息（执行利率基础上上浮50℅）并赔偿原告实现债权费用20000元；
二、原告上海浦发银行芜湖分行行使抵押权时，就抵押物芜湖市圣地雅歌房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；
三、被告安徽伟星置业有限公司对被告丁骏的上述第一项债务就抵押物变卖后的价款清偿不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18390元，公告费500元，由被告丁骏负担（因原告已预付，被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 胡年明
审 判 员 马甜甜
人民陪审员 刘荣霞
二〇一三年五月八日
书 记 员 丁曲梅
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：
同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。