陕西省洛川县人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0629民初24号原告王某某，男，1950年7月12日出生，汉族，洛川县石头镇寺庄行政村*组***号村民，住该村。委托代理人马俊斌，男，陕西屹立律师事务所律师。被告任某某，男，1957年9月17日出生，汉族，洛川县百益乡教委教委院内。委托代理人冯志超，男，陕西升达律师事务所律师。被告王某芹，女，1977年6月16日出生，汉族，洛川县石头镇南岭固行政村*组***号村民，住山西省太原市。被告张某某，男，1977年9月23日出生，汉族，洛川县石头镇南岭固行政村*组***号村民，住山西省。（未到庭）委托代理人王某芹，女，1977年6月16日出生，汉族，洛川县石头镇南岭固行政村*组***号村民，系被告张某某之妻。原告王某某诉被告任某某、王某芹、张某某侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某，被告任某某、王某芹到庭参加了诉讼，被告张某某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2000年4月15日，我与雷中明、雷怀印、张学斌从洛川县石头镇石头街一队购买了位于石头街东至林业站、西至种子站、北至街道、南至石头街一队北排窑洞背后的东西宽27.4米、南北长70米的小院一处，院内有楼房两层，共四套16间，窑洞4孔。由我们4个购买人平分该小院，我分得楼房两层，每层两间共四间及后院和窑洞一孔。我支付了房款8万元，拥有了分得房产的所有权。当时由于被告王某芹（原告女儿）与被告张某某（原告女婿）生活困难，原告同意被告王某芹及张某某将一楼的两间房子开药店，口头约定他们只有使用权。2002年，因张某某生意惨淡，决定将占有原告的房产抵债6万元给被告任某某，任某某再给张某某夫妇2.6万元，在没有交付2.6万元的情况下，被告任某某将后院窑洞的门锁砸了，强行将张某某夫妇的东西搬进窑洞，将一楼出租，二楼的一间房屋被告任某某的父亲居住，在其父搬出后，任某某也将其出租。2015年7月中旬，被告任某某未征得我同意，非法拆除原告的房屋，并在院内修建，我多次要求被告任某某停止拆除、停止修建，被告任某某不予理睬。当时他们卖房我不知道，今年才知道3被告的购房。1999年至今我现在还在该房住二楼东边一间。2003年我知道任某某搬进该房，将张某某及王某芹赶出该房，当初王某芹还报警了，当时我听人说了，我想都将房子给女儿夫妇管理，我就再没过问此事。我认为，被告王某芹、张某某在未获得我授权的情况下将我的房屋卖给被告任某某的行为无效，被告任某某强行占用原告一楼两间及二楼一间房屋多年，致我房屋损失，又在2015年拆除及修建，致原告无法行驶房屋所有权权利，严重影响了我的生产和生活秩序，我因此蒙受据巨大的经济损失，为维护我的权益，我诉至法院，请求1、判令确认被告王某芹、张某某与被告任某某之间买卖原告所有的房屋的行为无效；2、判令任某某立即停止侵权，立即停止对原告房屋及其院子的拆除与修建；3、判令被告任某某从原告所有的房屋及院子搬出；4、判令被告任某某赔偿由于其强行拆除与修建给原告造成的经济损失；5、判令三被告承担本案的一切诉讼费用。原告向法庭提供如下证据支持其诉求：证据一，1、商品房售出契约一份，即购房合同。证明目的：原告与雷中明、雷怀印、张学斌于2000年4月15日从洛川县石头镇石头街一队购买了位于洛川县石头街东至林业站、西至种子站、东西宽27.4米，北至街道、南至石头一队北排窑背后，南北长70米的小院一处。2、协议书一份；证明原告给洛川县石头镇石头街一队支付房款以后，得到楼房两层，每层两间共四间及后院、后院窑洞一孔，原告依法成为该小院及其房屋合法的所有权人。证据二，照片13张；证明目的：被告任某某未经原告同意，私自在原告院子修建楼房、拆除楼梯、堵塞原告后院窑洞的侵权事实。被告任某某辩称，2001年6月1日，原告在其商品房售出契约上亲书：从即日起，房子、地权归张某某、王某芹继承使用。因农村房屋没有产权证，故我认为张某某夫妇拥有该房产的所有权。我共支付81000元房款，我付房款都是现钱，开始有每次的收条，最后写了总条子。我占用了3间房子，剩余1间房子原告借口占着，我还断过他的电。正如原告诉状所述，早在2002年，原告便知张某某夫妇将房产卖给我，且我一直占用该房产至今已达13年之久，原告之诉早已过2年的法定诉讼时效。该房屋是被告张某某在原告名下修建的，不存在用房产抵债。在卖房过程中，被告张某某劝我买下该房屋，亲朋也劝我买下该房屋，不想让该地方落到别人名下，我出了钱买下该房，因被告张某某在我丈人名下有贷款，剩余10000余元房款我没给张某某。后张某某一房二卖，被我阻止，2003年5月26日交清所有房款，被告张某某书写收条1份，我要张某某夫妇搬离该房。我搬进该房时原告还行门户了。综上，我已取得该房产的所有权，不存在侵权之说，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告任某某向法庭提供如下证据支持其主张：证据1、商品房售出契约，证明原告于2001年6月1日书面承诺，将涉案房产赠予其女儿、女婿即张某某王某芹夫妇，自此，张某某王某芹夫妇有权随意处分该房产；证据2、购房合同1份，证明张某某王某芹夫妇于2001年6月1日经中间人张耀武见证，将涉案房屋以79000元卖受给被告任某某；证据3、收条1份，证明张某某于2003年5月26日收到任某某房款81000元，付清了全部房款，三组证据共同证明被告任某某已合法取得涉案房屋所有权。被告王某芹辩称，2000年4月原告买下该房，眼见我生活困难，让我夫妻住到该房，不能出租、转让及买卖，我就开药铺，张某某欠任某某钱，想将该房过到他名下，后来我悄悄将我父亲的一份协议书拿走，上面我只有居住权，没有买卖权。我、张某某、任某某签订的房屋买卖合同房款共81000元，我和张某某是被迫在上面钱的名字。现在还欠16000元房款。被告王某芹未提供证据。被告张某某经传票传唤未到庭，委托被告王某芹出庭。被告张某某未提供证据。庭审举证、质证、认证时，被告任某某对原告的第1组证据商品房售出契约来源有异议，他持有的另一份契约与此不太相同；对真实性、证明目的无异议，协议书无异议。被告王某芹、张某某对原告第1、2组证据真实性、证明目的均无异议。原告对被告任某某的证据1真实性无异议，对证明目的有异议，认为该证据是继承适用，只有在原告死亡后才能继承；对证据2无异议，对证据3无异议，对总的证明目的有异议，不能证明其证明目的。被告王某芹、张某某对被告任某某的证据1、2、3真实性无异议，对证明目的有异议，不能达到证明目的。被告王某芹认为被告任某某的证据1就是其偷拿给张某某及任某某的东西。经合议庭评议，原告的证据1真实性予以认定，对证据来源无法认定，本院不予认可；原告的证据2真实性予以认定，不能达到证明目的，对其证明目的本院不予认可。被告任某某的证据1、2、3的真实性原告及其他被告无异议，经合议庭评议，认为被告任某某的证据1、2、3真实、合法，符合证据规则，本院予以认可。经审理查明，2000年4月15日，原告从洛川县石头镇石头街一队购买了临街房产一处。当时由于被告王某芹（原告女儿）与被告张某某（原告女婿）生活困难，原告将该房产给被告王某芹及张某某，并在其商品房售出契约上书写：“说明，从即日起，房子、地权归张某某、王某芹继承使用，某某，2001年6月1日生效”。2011年6月1日，被告张某某夫妇在该房产开药店，因生意惨淡，无法经营，便将该房产卖给被告任某某，被告张某某夫妇向原告出具上述契约后与被告任某某签订购房合同一份，约定房款为79000元整，被告任某某在2003年付清了81000元房款后由被告张某某出具收条1份，住进了该房，占有下层两间及上层一间房屋，上层另一间由原告占有。2015年被告任某某在该处房产修建，原告劝阻不成，原告遂诉至法院，请求1、判令确认被告王某芹、张某某与被告任某某之间买卖原告所有的房屋的行为无效；2、判令任某某立即停止侵权，立即停止对原告房屋及其院子的拆除与修建；3、判令被告任某某从原告所有的房屋及院子搬出；4、判令被告任某某赔偿由于其强行拆除与修建给原告造成的经济损失；5、判令三被告承担本案的一切诉讼费用。本院认为，原告诉被告侵权，首先应提供确凿有力的证据证明属于自己的权益被侵害，本案中，原告未提供证据证明自己与所诉标的的权属关系，应承担举证不能的责任；原告已在2001年6月1日将涉案房产交付被告张某某夫妇，并亲书注明由其继承，使用，依照本地风俗和公序良俗，应视为原告将该处房产赠与女儿及女婿即本案被告王某芹及张某某。被告任某某以此购买该处房产，付清了所有房款，并从2003年实际占有了该处房产，原告明知三被告购买房产事实，却选择了长期默认和不作为，被告任某某的购买行为应认为有效，构成善意取得，故被告任某某并未侵权，原告的诉讼请求均应予驳回。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十六条、第八十五条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费1000元，由原告王某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。审 判 长 李 剑代理审判员 吴 朋人民陪审员 王小平二〇一六年二月三日书 记 员 杨晓刚