广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民一初字第873号
原告广西红虹典当有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道89号金禄大夏12楼B、C座。
法定代表人胡玉启，总经理。
委托代理人刘艳菊，广西昭盛律师事务所律师。
被告龙晓波，自由职业。
原告广西红虹典当有限公司诉被告龙晓波典当纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法组成合议庭于2015年11月9日公开开庭进行了审理，原告广西红虹典当有限公司的委托代理人刘艳菊到庭参加诉讼。被告龙晓波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西红虹典当有限公司诉称，2013年11月8日，原告与被告就典当借款达成一致，被告以其所有的位于广西平果县平果铝业公司雷感区47栋303号房作为当物抵押给原告，向原告借款80000元，原告于当日将借款80000元支付给被告。双方签订了《房地产抵押典当合同》、《委托拍卖合同》等，被告于2013年11月21日为抵押物办理了抵押登记。根据《房地产抵押典当合同》的约定，典当金额为80000元，月利率为0.3%，月综合费率为2.7%，月利率及月综合费率合计为3%，有关合同的一切费用，均由被告承担，合同的典当期限为六个月。典当期限届满后，原、被告签订了两份《续当凭证》，将典当期限延长至2015年3月12日。《房地产抵押典当合同》签订后，被告支付了部分利息和综合费用，但本金分文未还，截至2015年5月12日，被告已欠原告利息及综合费7200元。原告认为，原、被告签订的《房地产抵押典当合同》等系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，原告已履行了付款义务，被告应依约还款，但原告经多次催偿，被告仍未能履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：一、被告偿还给原告借款本金80000元；二、被告支付给原告利息及综合费共计7200元（利息及综合费计算：以80000元为基数，按月利率3%计算，已计算至2015年5月12日，2015年5月12日后的利息按合同计付）；三、请求确认原告对抵押物（广西平果县平果铝业公司雷感区47栋303号房屋）具有优先受偿权；四、被告支付给原告律师费6000元；五、本案诉讼费由被告负担。
被告龙晓波未作答辩。
原告广西红虹典当有限公司为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据有：
证据一、《营业执照》复印件一份、《组织机构代码证》复印件一份、《法定代表人证明书》一份，证明原告的主体资格及法定代表人身份情况。
证据二、被告的《身份证》复印件一份，证明被告的主体资格。
证据三、《房地产抵押典当合同》复印件一份、《委托拍卖合同》复印件一份，证明原、被告关于典当借款系双方的真实意思表示及典当金额、月利率、月综合费率、典当抵押物的基本情况等。
证据四、《转账凭证》复印件一份，证明原告已支付给被告借款80000元。
证据五、《收条》一份，证明被告已收到原告借款80000元。
证据六、《续当凭证》复印件两份，证明典当期限延长至2015年3月12日。
证据七、《房屋他项权证》复印件一份，证明抵押物的基本情况及抵押登记的事实。
证据八、《委托代理合同》一份、《发票》复印件一份，证明原告因本案诉讼已支付律师代理费6000元。
被告龙晓波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利。经审核，本院对原告证据的证明力予以确认。
根据原告的起诉、举证及本院的核证情况，本院查明以下法律事实：
2013年11月18日，原告广西红虹典当有限公司（乙方）与被告龙晓波（甲方）签订《房地产抵押典当合同》，合同的主要内容为：一、当物及估价1、甲方因资金周转需要，自愿将下列房地产（广西平果县平果铝业公司雷感区第47栋3层303号房，房屋所有权证号：平房权证平果县字第××号）作为当物抵押给乙方，以取得乙方当金；2、双方协商同意，上述当物总估价为人民币（大写）拾肆万元整；。二、当金及支付方式4、双方协商同意，乙方承典本合同当物并总计向甲方支付当金人民币（大写）捌万元整（小写：80000.00元整），当金期限为陆个月；。三、当金利息、综合费用5、甲方在本合同典当期限内应当按月向乙方支付当金利息和综合费用。6、本合同当金的月利率为当金的0.3%，月综合费率为当金的2.7%。当金利息及典当综合费用从乙方向甲方支付当金之日起计收，第一个月内赎当的按足月收，从第二个月开始，当月当期不足5日的按5日计收、不足15日的按15日计收、超过15日的按整月计收。四、典当期限7、本合同当物的典当期限为陆个月，自2013年11月18日到2014年5月16日，本合同的典当期限与当票标明的日期不一致的，以当票为准。六、赎当16、甲方可以在典当期限内赎当，且至迟应当在典当期限届满后5日内赎当。七、绝当19、甲方至迟应当在典当期限届满后5日内赎当或续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。20、本合同当物绝当后，双方同意授权乙方全权处置本合同当物，并由甲方委托广西公物拍卖行有限公司进行公开拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息及综合费用后，剩余部分退还甲方；拍卖收入不足以清偿当金本息及综合费用的，不足部分已方可以向甲方追偿。九、其他26、与本合同及本合同当物有关的一切费用（包括评估费、审计费、鉴定费、抵押登记费、公证费、保证费等），均由甲方支付或承担。
同日，被告作为委托人（甲方）、原告作为抵押权人（丙方）与拍卖人广西公物拍卖行有限公司（乙方）签订《委托拍卖合同》，合同第一条约定：“经甲丙双方协商一致，同意甲方将下述拍卖标的（广西平果县平果铝业公司雷感区第47栋3层303号房）委托乙方进行拍卖，但本合同当2013年11月18日甲方与丙方签订的《房产抵押典当合同》中约定的绝当条件或视为绝当的条件成就时生效，且丙方保留采取其他方式实现其典权、抵押权的权利”。
《房地产抵押典当合同》及《委托拍卖合同》签订后，原告已通过银行将80000元借款转账支付给被告。2013年11月21日，原、被告双方就涉案房屋到平果县房地产管理所办理了抵押登记，平果县房地产管理所出具了房屋他项权证（平房他证平果县字第201323**号），房屋他项权利人为原告，所有权人为被告，他项权利种类为抵押权，债权金额为80000元。《房地产抵押典当合同》约定的典当期限届满，原、被告签订了两份《续当凭证》，将典当期限延长至2015年3月12日。延长的典当期限届满后，被告既未续当，也未赎当，亦未支付自2015年3月12日以后的利息及综合费用。本案在审理过程中，原告主张按年利率24%计付利息及综合费用。另查明，原告为本案诉讼已支付律师代理费6000元。
本院认为，《》第规定，“典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为”。原告作为具有合法经营资质的典当行，有权进行典当经营，其与被告之间签订的《房地产抵押典当合同》及《续当凭证》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应严格按照合同约定享受权利、履行义务。被告将房地产作为当物抵押给公司后，有权取得当金，但被告亦应履行在约定期限内支付当金利息及综合费用、偿还当金、赎回当物的义务。双方约定延长的典当期限届满后，被告在5日内既不赎当也不续当，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告请求被告返还当金80000元并按年利率24%计付当金利息及综合费用，符合法律规定，本院予以支持。双方签订的《房地产抵押典当合同》第九条（26）规定：“与本合同及本合同当物有关的一切费用（包括评估费、审计费、鉴定费、抵押登记费、公证费、保证费等），均由甲方支付或承担”，因被告未按约定履行还款义务而引起本案诉讼，造成原告为实现本案债权而支出的律师代理费，应由被告负担，但原告主张的律师费数额高于广西律师收费标准的有关规定，故不予完全支持，本院酌情支持4000元。此外，涉案房屋已依法办理了抵押登记手续，被告应当按照有关合同的约定及抵押登记的内容对其所担保的债务承担抵押担保责任。被告龙晓波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利。综上所述，依照《》第、《》第、第、《》第、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《》第的规定，判决如下：
1、被告龙晓波偿还原告广西红虹典当有限公司借款本金80000元，并支付利息及综合费用（利息及综合费用计算：以80000元为基数，从2015年3月13日起至本案生效判决规定履行期限的最后之日止，按年利率24%计付）；
二、被告龙晓波支付给原告广西红虹典当有限公司律师费4000元；
三、原告广西红虹典当有限公司对被告所有的位于广西平果县平果铝业公司雷感区47栋303号的房屋（房屋所有权证号：平房权证平果县字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金80000元范围内优先受偿。
案件受理费2140元，公告费700元，共计2840元，由被告龙晓波负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行，逾期视为自动放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定。收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭永前
代理审判员 黎荣升
人民陪审员 苏瑞忠
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 黄卫志