广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第256号
原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市城区。
负责人陈建松，行长。
委托代理人杨小艳，广东众达律师事务所律师。
委托代理人郑敏芝。
被告曾勇辉，男，汉族，住广东省紫金县，身份证号码：×××441X。
原告广发银行股份有限公司东莞分行（以下简称广发银行东莞分行）诉被告曾勇辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行东莞分行的委托代理人杨小艳到庭参加诉讼，被告曾勇辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2011年1月10日，原告与被告签订了编号为10692010161的《个人购房贷款合同》，合同约定原告向被告提供550000元的购房贷款，用于购买位于东莞市塘厦镇新世纪可居B1紫云轩1002号房产；合同还约定了借款期限、利率、违约责任等；被告同意以所购房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，被告并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即归还全部贷款本金487967.76元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《个人购房贷款合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2015年1月20日利息为6676.28元、罚息为27.43元、复利为39.27元）；二、被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费31621元；三、原告对被告所有的位于东莞市塘厦镇新世纪可居B1紫云轩1002号房产（粤房地他项权证莞字第××号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告曾勇辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2011年1月10日，原告与被告签订了编号为10692010161的《个人购房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款550000元用于购买位于东莞市塘厦镇新世纪可居B1紫云轩1002号房产，贷款期限20年，从2011年1月10日起至2031年1月10日止，被告采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上下浮15%计息，从中国人民银行调整基准利率至次年的1月1日起，按照相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的使用利率。如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上加收30%。若被告没有按合同约定按时归还贷款本息，则原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。原告为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等，由被告承担；被告以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告于2011年1月10日向被告曾勇辉发放了贷款550000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产权证号：24××93，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第××号）。据原告提供的对账单显示，被告从2014年6月23日开始出现逾期还款，截至2015年10月20日已经累计逾期多期。庭审中，原告主张，在起诉后被告有偿还部分欠款，截至2015年10月20日尚欠贷款本金480118.77元、利息16564.03元、罚息205.32元、复利284.11元。
为收回上述贷款，原告与广东众达律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所处理本案诉讼事宜，并约定律师代理费为31621元。庭审中，原告向本院提交律师费发票、划款通知及进账单，主张律师费已经实际产生。该划款通知书显示原告向广东众达律师事务所划入11笔款项，总金额为222839元，本案的律师费31621元在该11笔款项之中。进账单显示付款人为广发银行股份有限公司东莞分行，收款人为广东众达律师事务所，总金额为222839元。
以上事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、借款人欠供本息清单、个人贷款对账单、民事委托代理合同、律师费发票、划款通知、进账单及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告曾勇辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原、被告方签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告发放了贷款550000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告从2014年6月23日开始逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款本息，符合合同和法律约定，本院予以支持。截至2015年10月20日，被告尚欠原告贷款本金480118.77元、利息16564.03元、罚息205.32元、复利284.11元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算，罚息按前述利率上浮30%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照案涉合同约定应该由被告承担。原告与广东众达律师事务所约定的律师费31621元，该收费未高于《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》规定的收费标准，且该费用已实际产生，故原告诉请被告曾勇辉承担该笔律师费，本院予以支持。
原告与被告曾勇辉在《个人购房贷款合同》中约定被告曾勇辉以位于东莞市塘厦镇新世纪可居B1紫云轩1002号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告曾勇辉应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金480118.77元及利息、罚息、复利（暂计至2015年10月20日，利息16564.03元、罚息205.32元、复利284.11元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算，罚息按前述利率上浮30%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告曾勇辉应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行支付律师费31621元；
三、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告曾勇辉所有的位于东莞市塘厦镇新世纪可居B1紫云轩1002号房产（房地产权证号：24××93，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第××号）享有抵押权；若被告曾勇辉到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9063.31元（原告已预交），由被告曾勇辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十二月四日
书 记 员 钟韵诗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。