湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂恩施民初字第00756号
原告张玮，居民。
委托代理人（特别授权）王明，湖北联信律师事务所律师。
被告恩施市东源房地产有限公司。住所地：湖北省恩施市舞阳大街**号。组织机构代码：68564165-1。
法定代表人：林彩龙，董事长。
委托代理人（特别授权）杨军，湖北正典律师事务所律师。
原告张玮诉被告恩施市东源房地产有限公司（以下简称东源房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理。依法由审判员郭韶华适用简易程序于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告张玮的委托代理人王明、被告东源房地产公司的委托代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玮诉称，原告是恩施市舞阳大街80号住户（原恩施市粮油储运公司宿舍），2009年被告开发原告所在区域，需要拆迁原告房屋，并于2009年6月28日与原告签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，约定按原产权证面积1：1置换，并赠送25㎡住房面积，原告房屋产权面积51.43㎡，其中分摊面积2.87㎡，改制时备案面积41.04㎡，需还建118㎡住房。另外，被告还收购了原告41.04㎡的房屋，并承诺如果原告还需超面积购买按2000元／㎡的价格购买。原告签订协议后就搬出原住房让被告拆迁。直到2014年8月30日，被告方发短信可以交房，被告按原告选择的119.02㎡、69.01㎡户型要求补交现金，且还建的房屋含约20㎡的分摊面积。原告认为：首先，原告被拆迁的房屋没有分摊面积，被告不能把多余的分摊面积计算在内，否则就缩小和侵吞了原告的建筑面积。其次，原告搬迁完毕至被告交付62个月，除去过渡期30个月，被告迟延交房32个月，理应赔偿违约金。再次，被告给其他拆迁户额外补偿了50000元，应当执行同一安置标准，为原告补偿50000元。请求判决：1、被告按《房屋拆迁安置补偿协议》约定的建筑面积为原告交付房屋并结算；2、被告赔偿迟延交付房屋的租金损失32000元（1000元／月×32个月）；3、被告按同一标准补偿原告补偿金50000元。
被告东源房地产公司辩称，一、原告不承担房屋分摊面积的理由不成立。双方明确约定还建面积为建筑面积，并约定以办理房屋产权时测绘部门测绘的建筑面积为准，还建户型、面积均系原告自行选择。原告原产权证面积包含分摊面积。根据房产测量规范规定，房屋建筑面积由套内建筑面积和公用分摊面积两部分构成。二、被告交付房屋时间不违反合同约定。《房屋拆迁补偿安置协议》约定“过渡期按照30个月计算……约定的过渡期满后不能交房，过渡期顺延，过渡费每月在原来基础上增加20%”，可见过渡期30个月只是暂定，超过30个月也只是增加过渡费，被告不应承担违约责任。原告全额领取了被告增加的过渡费，未提出任何异议。三、原告要求给付补偿金50000元无事实及法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2005年3月10日，原告取得了房权证恩市私字第××号《房屋所有权证》，该证载明原告系恩施市舞阳大街80号第三层房屋所有权人，其建筑面积为51.43㎡（其中套内功能面积48.56㎡，公用分摊面积2.87㎡）。同年12月14日，因原恩施市粮食储运公司第二批改制，原告购买了恩施市粮食储运公司80号1栋2楼，建筑面积41.04㎡（改制备案面积）。
2009年6月28日，原告（乙方）与被告东源房地产公司（甲方）签订《房屋拆迁补偿安置协议》。双方约定：因旧城改造配套工程建设需要及原有房屋存在安全隐患，乙方自愿申请将房屋拆迁。一、乙方被拆迁房屋证载面积为51.43㎡，改制时备案面积41.04㎡。二、房屋按原产权证面积1：1置换，甲方向乙方赠送25㎡住房面积。三、还建楼层为6至8层，还建面积约118㎡，上下10㎡内供乙方选择。六、过渡期房租费按每月600元／户补偿，过渡期按照30个月计算，过渡费分年每年年初第一个月支付；约定的过渡期满后不能交房，过渡期顺延，过渡费每月在原来基础上增加20%。七、过渡期为自搬迁完毕后30个月。十一、拆迁补偿安置协议约定由拆迁人支付的各项补偿款，按拆迁补偿安置协议约定的时间及期限执行，按规定的时间新房交钥匙后顺延2个月为装潢时间。
上述协议签订后，原告于2009年7月16日将被拆迁房屋交付给被告。
2012年9月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》。双方约定：2、甲方给乙方按协议约定还建房面积为118㎡，楼层为6至8层。3、乙方自由选择的甲方“东源·锦华苑”小区还建房为9楼F户型面积119.02㎡（房号912）和7楼K户型面积69.01㎡，共计188.03㎡（其中含原告以2000元／㎡购买了41㎡），比甲方还建面积多29.03㎡。5、乙方所选房屋面积以办理房屋产权时测绘部门测绘的建筑面积为准，并以此面积作为双方交房时的结算面积。6、自甲方通知乙方接房之日起，乙方应在三个月内办理交接房手续，结清房屋价款。逾期未办理交接手续的视为甲方已交房。该协议并附有户型图。
2014年8月30日以前，被告以短信方式向原告发出了交房通知。被告按照约定标准付清了自搬迁完毕之日起至2014年8月31日止的过渡费（自2012年2月起每月在原约定600元的基础上增加20%即720元）。
庭审时，原告提交了被告向案外人谭明玉一次性补偿室内装饰款50000元的《承诺》及被告与其他人的《补偿协议书》，以此证明被告未按同一标准为其安置补偿。
2015年3月25日，原告提起本案诉讼，请求判准前述诉讼请求。本案因双方意见分歧较大，未能达成调解协议。
本院认为，原、被告所签《房屋拆迁补偿安置协议》、《协议书》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为，一、还建房建筑面积应否包含分摊面积；二、被告是否应承担违约责任。结合双方诉辩焦点和审理查明的事实，本院分析评判如下：
一、关于还建房建筑面积应否包含分摊面积的问题。原告被拆迁房屋产权证面积为51.43㎡（其中套内功能面积48.56㎡，公用分摊面积2.87㎡），改制时备案面积为41.04㎡。双方所签《房屋拆迁补偿安置协议》约定，房屋按原产权证面积1：1置换，被告向原告赠送25㎡住房面积。《协议书》约定，原告自由选择的被告“东源·锦华苑”小区还建房9楼F户型面积119.02㎡（房号912）和7楼K户型面积69.01㎡，共计188.03㎡（其中含原告以2000元／㎡购买的41㎡），比甲方还建面积多29.03㎡；原告所选房屋面积以办理房屋产权时测绘部门测绘的建筑面积为准，并以此面积作为双方交房时的结算面积。据此，原告主张还建房建筑面积不包含分摊面积，没有事实及法律依据。原告以还建房建筑面积不含分摊面积为由要求按约定建筑面积交付房屋和结算，因证据不足，理由不充分，本院不予支持。
二、关于被告是否应承担违约责任的问题。1、过渡期问题。原告以双方约定过渡期为30个月、被告逾期交房32个月构成违约为由，请求判决被告赔偿逾期32个月交房的租金损失32000元（按1000元／月计算）。双方所签《房屋拆迁补偿安置协议》明确约定，过渡期房租费按每月600元／户补偿，过渡期按照30个月计算，约定的过渡期满后不能交房，过渡期顺延，过渡费每月在原来基础上增加20%；过渡期为自搬迁完毕后30个月。根据该约定，过渡期并非仅限于30个月，而是“约定的过渡期满后不能交房，过渡期顺延”，顺延期间每月增加20%的过渡费。被告按照约定付清了自搬迁完毕之日起至通知原告交房时止的过渡费（含增加的过渡费），其行为不构成违约，即不存在赔偿原告租金损失的问题。2、安置补偿标准问题。原告以被告在拆迁时给其他拆迁户额外补偿50000元为由，请求判决被告按同一标准补偿原告补偿金50000元。因合同具有相对性，被告是否给予其他拆迁户额外补偿，与原告无关。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原告请求判决被告按同一标准给付补偿金50000元，因与双方约定不符，本院不予支持。
综上所述，原告提出的诉讼请求，因证据不足，理由不充分，且无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告张玮的诉讼请求。
案件受理费1850元，减半交纳925元，由原告张玮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及其副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款邮汇至恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案庭，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭韶华
二〇一五年五月五日
书记员 张 勇