山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金商初字第908号
原告金乡县农村信用合作联社。
法定代表人聂磊，该社理事长。
委托代理人张连合。
被告张松启，城镇居民。
被告李爱兰（被告张松启之妻），城镇居民。
被告杨艺，城镇居民。
被告江超（被告杨艺之夫），城镇居民。
被告郑乐范，城镇居民。
被告程福云（被告郑乐范之妻），城镇居民。
被告程泉，城镇居民。
原告金乡县农村信用合作联社（以下简称金乡联社）与被告张松启、李爱兰、杨艺、江超、郑乐范、程福云、程泉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金乡联社的委托代理人张连合到庭参加诉讼。被告张松启、李爱兰、杨艺、江超、郑乐范、程福云、程泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金乡联社诉称，2014年1月16日上述被告张松启因经营汽修厂向原告下属的金乡信用社申请借款人民币6000000元（以下币种同），双方于2014年1月24日签订个人借款合同，合同期限至2016年1月15日，同日原告与被告张松启、杨艺、江超、程泉分别签订了最高额抵押合同，分别用被告张松启名下房产（房权证号：金字第××号）、杨艺和江超二人名下共同的房产（房权证号：金字第××号）、程泉名下房产（房权证号：金字第××号）和张松启、程泉二人名下共同房地产（房权证号：20××23号）、杨艺名下房产（房权证号：金字第××号和第201302228号）作抵押为被告张松启借款提供担保，并办理了抵押登记手续。同时与被告郑乐范签订最高额保证合同，被告郑乐范自愿为被告张松启的借款提供担保，自愿承担连带保证责任。被告李爱兰作为借款人的配偶签订了个人信贷业务面谈记录，承诺自愿以夫妻共有财产承担清偿责任。被告程福云作为保证人郑乐范配偶签订了个人业务面谈记录，承诺对其担保的借款承担连带担保责任。2014年11月15日至2015年2月1日原告先后17次向被告张松启发放贷款6000000元，还款方式为按月还息，到期还本。现贷款已逾期，经原告多次催收，被告拒绝归还，根据合同约定被告已构成实际违约。请求依法判令被告张松启、李爱兰偿还借款6000000元、利息248884.04元（计算至2016年2月24日），以后利息按合同约定计算至清偿之日；其余被告对债务承担连带担保清偿责任；原告对担保抵押物的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；本案受理费、保全费及实现债权费用由上述被告承担。
被告张松启未作答辩。
被告李爱兰未作答辩。
被告杨艺未作答辩。
被告江超未作答辩。
被告郑乐范未作答辩。
被告程福云未作答辩。
被告程泉未作答辩。
经审理查明，2014年1月16日，被告张松启因经营汽修厂资金不足向原告金乡联社申请借款6000000元，其配偶被告李爱兰在个人信贷业务面谈记录上签字，承诺对授信额度内的每笔借款本息有责任和义务进行归还，并自愿用共有财产偿还全部贷款本息。2014年1月24日，原告金乡联社与被告张松启签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告张松启向原告借款6000000元，用于经营汽修厂，借款期限自2014年1月24日至2016年1月15日止，借款人可在上述金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定利率直至借款到期日，期内不变。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。
2014年1月24日，原告金乡联社与被告张松启、杨艺和程泉分别签订了《最高额抵押合同》，约定被告张松启、杨艺、程泉各自用其名下位于金乡县城区汽车文化产业园的房产（房屋所有权证号分别为金乡县房权证金字第××号、第××号和第201302228号、第201302224号）为上述借款提供抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2014年1月24日起至2016年1月15日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在7200000元的最高余额内。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额7200000元内。
当日，原告金乡联社又与被告张松启、程泉二人、被告杨艺江超夫妻签订《最高额抵押合同》，约定被告张松启、程泉二人、被告杨艺、江超分别用其共有的位于金乡县城区汽车文化产业园的房产（房屋所有权证号为金乡县房权证金字第××号和第201302226号）为上述借款提供抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2014年1月24日起至2016年1月15日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在7200000元的最高余额内。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额7200000元内。
上述抵押合同签订后，原告金乡联社与抵押人张松启、杨艺、江超、程泉办理了抵押登记，原告金乡联社取得了房屋他项权证（金乡县房他证金字第2014003**号）。
2014年1月24日，原告金乡联社与被告郑乐范签订了《最高额保证合同》，合同约定被告郑乐范自愿为原告自2014年1月14日起至2016年1月15日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与被告张松启办理贷款所形成的主债权最高额7200000元提供担保。保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为决算期届至之日起两年。被告郑乐范的配偶程福云在个人信贷业务面谈记录上签字，承诺对上述借款本息承担连带偿还责任。
上述合同签订后，原告金乡联社于2014年11月15日向被告张松启发放借款240000元，约定还款日期2015年11月10日，月利率7.00000‰；于2014年12月12日、13日、14日、16日、17日、18日、19日、20日、22日、23日和24日向被告张松启发放借款380000元、350000元、380000元、350000元、350000元、380000元、350000元、350000元、300000元、300000元和270000元，到期日均为2015年12月10日，月利率均为6.53333‰；于2015年1月28日向被告张松启发放借款400000元，到期日2016年1月15日，月利率6.53333‰；于2015年1月29日、30日、31日和2月1日四次分别向被告张松启发放借款400000元，约定还款日期均为2016年1月10日，月利率均为6.53333‰。截止至2016年2月24日，被告张松启尚有借款本金6000000元，及上述借款本金计息数额分别为11849.76元、16256.22元、14972.8元、16256.22元、14972.8元、12683.53元、16256.22元、14972.8元、14972.8元、12833.83元、12833.83元、11550.46元、15525.45元、15752.37元、15690.21元、15752.37元、15752.37元（以上合计248884.04元）未予偿还。
上述事实，有原告提供的农户申请借款审批表、个人信贷业务面谈记录、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房产抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权证、同意抵押意见书、借款凭证、被告户籍信息等以及原告陈述在卷证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告金乡联社与被告张松启签订的《个人借款合同》，与被告张松启、程泉、杨艺、江超签订的《最高额抵押合同》，与被告郑乐范签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定，均合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定先后十七次共向被告张松启发放了借款6000000元，履行了合同义务。被告张松启收款后，未按约定偿付借款利息，构成违约，原告请求被告张松启偿还借款本金6000000元及相应利息，本院予以支持。涉案债务发生于被告张松启、李爱兰夫妻关系存续期间，被告李爱兰知悉借款并同意用共有财产偿还，且借款用于经营，涉案债务应为被告张松启、李爱兰夫妻共同债务，被告李爱兰负有共同偿还的义务。被告张松启、杨艺、程泉以及被告张松启、程泉二人、被告杨艺、江超夫妻分别将其名下或共有的房产抵押给原告，是为保障原告债权的实现，借款合同到期后，被告张松启未能按合同的约定归还借款本金并支付利息，原告请求对被告张松启、杨艺、程泉名下以及被告张松启、程泉二人、被告杨艺、江超夫妻共有的上述房产在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告郑乐范为以上十七笔借款提供连带保证担保，应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。被告程福云作为保证人被告郑乐范的配偶，承诺与担保人共同承担连带保证责任，其对被告张松启的借款亦应承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。由于本案当事人并未约定履行担保责任的先后顺序，在被告张松启、李爱兰不能偿还借款本息时，原告应当首先就被告张松启抵押的房产以及被告张松启、程泉二人共同抵押的被告张松启所享有的份额部分实现自己的债权，不足部分，再由被告杨艺、江超、程泉、郑乐范、程福云承担清偿责任。被告张松启、李爱兰、杨艺、江超、郑乐范、程福云、程泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张松启、李爱兰偿还原告金乡县农村信用合作联社借款本金240000元、利息11849.76元及自2016年2月25日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止按照合同约定的逾期利率计付的逾期利息；
二、被告张松启、李爱兰偿还原告金乡县农村信用合作联社借款本金5760000元、利息237034.28元及自2016年2月25日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止按照合同约定的逾期利率计付的逾期利息；
三、被告张松启、李爱兰不履行上述第一项和第二项债务时，原告金乡县农村信用合作联社有权以拍卖、变卖被告张松启名下位于金乡县城区汽车文化产业园的房产（房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号）以及金乡县房权证金字第××号项下被告张松启所享有的份额部分价款优先受偿；
四、被告张松启、李爱兰不履行上述第一项和第二项债务时，原告金乡县农村信用合作联社有权以拍卖、变卖被告杨艺、江超共有位于金乡县城区汽车文化产业园的房产（房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号）以及被告杨艺名下金乡县房权证金字第××号和第201302228号项下房产价款优先受偿；
五、被告张松启、李爱兰不履行上述第一项和第二项债务时，原告金乡县农村信用合作联社有权以拍卖、变卖被告程泉名下位于金乡县城区汽车文化产业园的房产（房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号）以及金乡县房权证金字第××号项下被告程泉所享有的份额部分价款优先受偿；
六、被告郑乐范、程福云对上述第一项和第二项债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55542元，保全费5000元，共计60542元，由被告张松启、李爱兰、杨艺、江超、郑乐范、程福云、程泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 朱熙明
人民陪审员 卢作洪
人民陪审员 郝广通
二〇一六年三月二日
书 记 员 郭韦韦