江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初1594号
原告：耿月莲，女，1981年11月1日出生，汉族，住南京市栖霞区。
原告：龚朝翔，男，1982年2月8日出生，汉族，住南京市栖霞区。
两原告共同委托诉讼代理人：邹奇，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：陈�，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告：泰州名流房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132129169546111XN，住所地泰州市永定东路998号508室。
法定代表人：李洪新，该公司总经理。
被告：泰州名流物业管理有限公司,统一社会信用代码91321291564274285R，住所地泰州市永定东路998号502室。
法定代表人：李健，该公司总经理。
两被告共同委托诉讼代理人：全素华，江苏江豪律师事务所律师。
原告耿月莲、龚朝翔与被告泰州名流房地产开发有限公司（以下简称名流房地产公司）、泰州名流物业管理有限公司（以下简称名流物业公司）合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿月莲、龚朝翔的共同委托诉讼代理人邹奇、陈杰，被告名流房地产公司、名流物业�司的共同委托诉讼代理人全素华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
耿月莲、龚朝翔向本院提出诉讼请求：1、判决两被告履行其与两原告签订的《商铺回购书》，按泰州名流国际家居博览中心1栋20362号商铺合同价格的120%向两原告支付回购房款264000元及利息（以264000元本金，从起诉之日起至实际支付回购款止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；2、本案诉讼费由两被告承担；3、两被告承担两原告主张权利花费的交通费、住宿费2000元。事实和理由：被告名流房地产公司以“低门槛、长回报、无风险”为宗旨向原告宣传、承诺高回报的若干内容，基于被告名流房地产公司的承诺，2011年7月3日，两原告与被告名流房地产公司签订了《商品房买卖合同》，与被告名流物业公司签订《委托经营协议书》、《回购协议》，两被告以包租、回购的方式�其开发的泰州名流国际家居博览中心1幢20362号商铺出售给原告。按《委托经营协议书》、《回购协议》的约定：委托包租期间为五年，2011年7月3日起至2016年7月2日止，其中前三年用于商场培育期，不支付任何收益。2014年6月17日至2016年7月2日止按约定方案按年向原告支付约定租金，2016年6月，依原告申请，被告名流物业公司无条件依房屋合同价的120%支付回购款给原告。协议签订后，被告名流物业公司实际占有、使用涉案房屋，原告于2012年7月16日取得房产证，2016年6月原告依约向被告名流物业公司提交回购申请，被告受理时却以暂无力回购为由，不履行回购义务。原告认为，被告名流物业公司拒绝履行回购的行为已严重违约，原告是基于被告名流房地产公司的承诺才购置的房屋，被告名流房地产公司应承担连带责任，请求法院判如所请。
名流房地产公司�称，第一、被告名流房地产公司出售房屋给原告，是正当且合法的行为，原告也依法办理了房屋的所有权证及土地使用权证登记，双方之间的房屋买卖行为应是有效的民事法律行为。被告名流房地产公司没有向原告作出高回报的任何承诺，原告的陈述无事实和法律依据。第二、被告名流房地产公司没有与原告签订过回购协议，根据法律规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。被告名流房地产公司作为一家合法的房地产开发企业，绝对不可能采取返本销售即回购的不合法方式销售房屋。第三、从商铺回购书的内容来看，其应属于商品房的销售广告和宣传资料，属于要约邀请，而不是要约。原告在向被告名流物业公司发出要出售其房屋的申请，应属于书面要约，被告名流物业公司并没有作出对该要约同意的意思表示，且原告也明知被告名流物业公司拒绝签约，故原告与被告名流物业公司之间的商铺买卖合同并没有成立，也就不存在违约之说。其次，原告并没有向被告名流房地产公司提出卖房的要约，故此合同也未成立。原告要求两被告承担连带责任无事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉请。
名流物业公司辩称，商铺回购书属于被告名流物业公司发出的要约邀请，原告向被告名流物业公司发出的回购属于原告卖房意愿的要约，但被告没有作出对该要约同意的意思表示，且原告也明知被告拒绝签约，故原、被告之间的商铺买卖合同并未成立，房屋买卖应当签订书面的合同，其转让必须是依法登记，不可单方强买强卖，原告的诉请没有事实和法律依据，不应得到支持。原告至今为止还同意所出租的商铺房屋一直出租到2021年，并且原告在本月也收取了相应的租金，原告既将房�出租收取租金，又提出诉讼要求获得房屋买卖价款，明显不符合法律规定，也没有法律依据，应当依法驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2011年7月3日，耿月莲（××）与名流房地产公司（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：ML-2010-0681），由耿月莲购买泰州名流国际家居博览中心1幢20362号房屋，购买价为220000元。
当日，耿月莲（甲方）与名流物业公司（乙方）签订《委托经营协议书》，由甲方将泰州名流国际家居博览中心20362号铺位全权委托乙方进行统一经营、租赁、管理。该委托经营协议书约定了委托经营的期限和条件、委托经营的收益标准和支付方式、甲乙方的权利义务、违约责任等内容。同时，名流物业公司还向耿月莲发出《商铺回购书》，耿月莲在该商铺回购书上签名确认，商铺回购书的内容为：如××耿月莲以书面�式明确要求本公司将其所购买的泰州名流国际家居博览中心铺位号为20362号（合同编号为：ML-2010-0681）商铺回购，只要同时具备下列条件，本公司承诺按××该套商铺合同价的120%优先购回。1、××要求本公司回购的商铺系泰州名流房地产开发有限公司与之于2011年7月3日签订的《商品房买卖合同》涉及的商铺；2、××承诺本公司所回购的商铺应无查封、无抵押、无转让等情形，即不存在第三方有权处置该商铺的情况；3、××提交相关购房资料，包括但不限于《房屋所有权证》、《土地使用证》、《商品房买卖合同》等；4、自《商品房买卖合同》签订之日起，××严格履行买卖合同、委托经营管理协议书，无任何违约行为，并在自2016年6月1日起至2016年6月30日止的期间内以书面方式向本公司提出回购申请，如××在上述期限内没有按本协议提出书面要求回购的申请，视为××放弃要求本公司回购权利；5、因回购所产生的各种税费由买卖双方按照国家法律、政策规定各自承担；6、如回购涉及登记部门办理手续，则必须按登记部门要求办理相关手续。以上承诺在2016年6月1日起至2016年6月30日期间有效。如发生争议，可协商解决。协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2012年，耿月莲、龚朝翔领取了泰房权证海陵字第××号《房屋所有权证》（共同共有）及泰州国用（2012）第14431号《土地使用权证》。以上证照载明房屋坐落于泰州市永定东路998号20362室。
另查明，被告名流物业公司于2016年6月4日收到原告耿月莲、龚朝翔回购申请书一份。
因名流物业公司拒绝回购，且双方协商未果，耿月莲、龚朝翔遂诉至本院，并提出如前诉请。案经调解未果。
以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同、发�、房屋所有权证、土地使用权证、委托经营协议书、名流物业公司收到回购申请的证明、商铺回购书等证据在卷证实。
本院认为，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。而要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。本案原、被告对名流物业公司发出的商铺回购书是要约还是要约邀请存有争议。结合本案，从商铺回购书的内容看，其已包含了回购标的物、回购条件、回购价格、回购方式、回购期限、税费承担、手续办理、争议解决等合同主要条款，同时表达了名流物业公司愿意接受该商铺回购书约束的意思，故商铺�购书应为要约，并非要约邀请。案涉商铺回购书的内容系合同双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，经原告确认后，依法成立并有效，对双方均具有约束力。原告在商铺回购书约定的期限内向名流物业公司书面申请回购房屋，名流物业公司理应依约回购房屋，并支付房屋回购款264000元（220000元×120%）。因被告名流物业公司未依约回购，应承担违约责任。原告主张自起诉之日起的利息损失，该请求并不违反法律的规定，但其主张按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算无事实和法律依据，本院认为原告主张的利息损失可按中国人民银行同期贷款利率计算，故对原告主张超出的部分本院不予支持。原告主张因与被告协商回购事项产生的交通费和住宿费，因其未能提交证据，对该请求本院不予支持。被告名流房地产公司作为依法成立，并享有独立民事主体资格的法人，其并不是案涉回购协议的合同相对人，原告要求被告名流房地产公司承担连带责任明显依据不足，本院难以支持。本案涉及的委托经营合同关系，因与本案不属于同一纠纷，当事人若存争议，可另行通过合法途径处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十四条、第十五条、第二十五条、第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告泰州名流物业管理有限公司于判决生效后十日内对原告耿月莲、龚朝翔所有的泰州市永定东路998号20362室商铺进行回购，并支付原告耿月莲、龚朝翔回购款264000元及利息（以264000元为本金，从2016年8月29日起至被告实际支付回购款止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回原告耿月莲、龚朝翔的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱�务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5290元，由被告泰州名流物业管理有限公司负担（此款原告已垫付，被告在履行上述判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费5290元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：农业银行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 李芙蓉
人民陪审员 殷进明
人民陪审员 刘葆久
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 赵 晖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
第二十五条承诺�效时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。