广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第1920号
原告佛山市佛奥物业服务有限公司。
法定代表人何剑峰。
委托代理人张鑫，公司员工。
委托代理人张苗苗，系公司员工。
被告余伟欣。
被告麦结仪。
原告佛山市佛奥物业服务有限公司诉被告余伟欣、麦结仪物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法由审判员范碧莹适用简易程序独任审判，于2015年12月23日公开开庭进行审理。原告佛山市佛奥物业服务有限公司的委托代理人张鑫、张苗苗到庭参加诉讼，被告余伟欣、麦结仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告购买由佛山市奥园置业投资有限公司（以下简称开发商）出售的XXXXXX单元。根据被告与开发商签订的《商品房买卖合同》第十七条，以及原、被告签订的《前期物业管理服务协议》第一条、第三条、第十二条的约定，被告同意确认由原告提供前期物业服务管理，并在每月10日前缴纳当月物业管理费和上月公共分摊费用。被告逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天应按物业服务费的5‰交纳违约金。被告于2013年1月23日按照相关约定办理了房屋收楼手续，同时按照《前期物业管理服务协议》第二条及第三条的约定缴交物业服务费（被告的物业服务费按房屋建筑面积每月每平方米3元的标准收取，被告房屋面积为88.82平方米，即被告每月应向原告缴纳266.5元的物业服务费及其他应承担的费用）。但自2013年2月1日起至今，被告一直拖欠原告的物业服务费共计8551.2元，期间原告多次催收，但被告均置之不理。请求法院判令：1.被告立即支付物业服务费、公摊电费共8551.2元及违约金15246.6元（违约金按每日5‰的标准从2013年2月1日起计算至实际付清之日止）；2.诉讼费由被告承担。
被告余伟欣、麦结仪没有答辩。
原告向本院提交了如下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、企业机读档案变更登记资料、两被告的身份证复印件，证明原、被告的主体资格；
2.商品房买卖合同复印件、顺德区（前期）物业管理服务协议书，证明被告购买XXXXXX单元的房产，根据上述合同约定，被告同意确认由原告提供前期物业服务，并在每月10日前缴纳当月物业服务费和上月公共分摊费用，被告逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应交服务费的5‰缴纳违约金；
3.物业接收记录、物业验收记录表，证明被告于2013年1月23日按相关约定办理了房屋收楼手续，应按前期物业管理服务协议约定缴交物业服务费；
4.欠费明细表、律师函、EMS邮单，证明自2013年2月1日起至今，被告一直拖欠原告物业服务费8551.2元，期间原告多次通过电话、发出书面函件的方式催促被告缴费，但被告均置之不理，严重阻碍了原告物业服务工作，侵犯了原告及其他业主的合法权益。
被告余伟欣、麦结仪没有发表质证意见，也没有向本院提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：
原告提交的证据1、2、3、4，该系列证据真实、合法，能够证明被告购买案涉房屋，与原告之间存在物业服务合同关系及相关约定，与本案存在关联，予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
2012年10月15日，两被告与佛山市奥园置业投资有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向佛山市奥园置业投资有限公司购买位于顺德区乐从镇乐从大道东XXXXXXXXXXXX单元的房产。同日，两被告又与原告签订了《顺德区（前期）物业管理服务协议书》，约定物业服务资金由被告按总建筑面积预先交纳，具体标准为每平方米3元／月。被告房屋的建筑面积为88.65平方米，被告每月应交物业服务费265.95元；被告应自交楼之日起或视为房屋交付使用之日起缴交物业服务费，物业服务费按月交纳，以后每次缴交物业服务费的时间为每月10日前；被告所缴交的物业服务费不包含公共水电分摊，公共水电费不分入住与否按所在楼宇户数共同合理分摊，电梯电费按本梯总户数共同分摊；被告不按约定标准和时间缴纳物业服务费等有关费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。2013年1月30日，案涉的房屋经过被告验收并办理了相关交付手续。但被告余伟欣、麦结仪从2013年2月起未按约定向原告支付物业服务费，截至2015年10月31日，尚欠原告共32个月的物业服务费及从2015年9月1日至2015年9月30日的公摊电费23.2元。原告催收未果，遂于2015年11月10日向本院提起本案诉讼。
本院认为，原告与被告余伟欣、麦结仪签订的《顺德区（前期）物业服务管理协议书》内容合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。《顺德区（前期）物业服务管理协议书》中对物业服务费的收费标准及违约金均有明确的约定，双方约定每月被告应支付的物业服务费为265.95元，原告主张按266.5元／月的标准计收物业服务费，但未提供任何证据证明案涉房屋实测面积最终确定为88.83平方米，也未提供证据证明双方约定按实测面积计算每月应缴的物业服务费，因此本院对原告的上述主张不予支持，物业服务费应按双方在《顺德区（前期）物业服务管理协议书》中约定的265.95元／月计算。两被告从2013年2月起未依约向原告支付物业服务费、从2015年9月1日起未依约向原告支付公摊电费，已经构成违约，原告根据双方之间的约定要求被告支付拖欠的物业服务费及公摊电费有理，本院予以支持，物业服务费从2013年2月1日起计至2015年10月31日止，共计32个月，为8510.4元；公摊电费从2015年9月1日起计至2015年9月30日止，为23.2元。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人可以自行约定违约金的计算方式，而被告余伟欣、麦结仪未对违约金的计算方式提出异议，其作为理性的合同签订人，应清楚知道合同签订之后的后果，因此该违约金的计算对其具有约束力，原告主张按日千分之五的标准计算符合双方之间的约定，且两被告经本院合法传唤并未到庭对此提出异议，本院对原告要求两被告按日千分之五的标准支付违约金的主张予以支持，违约金按两被告逾期支付的物业服务费为基数，从逾期之日起按日千分之五的标准计算至其实际支付完毕所欠的物业服务费止。被告余伟欣、麦结仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余伟欣、麦结仪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市佛奥物业服务有限公司支付从2013年2月1日起至2015年10月31日止的物业服务费共计8510.4元，并以逾期支付的物业服务费为基数，从逾期支付之日起按日千分之五的标准计付违约金至物业服务费实际支付完毕之日止；
二、被告余伟欣、麦结仪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市佛奥物业服务有限公司支付从2015年9月1日起至2015年9月30日止的公摊电费23.2元。
三、驳回原告佛山市佛奥物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为197.47元（原告佛山市佛奥物业服务有限公司已预交），由被告余伟欣、麦结仪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 范碧莹
二〇一六年一月十八日
书记员 马慧璇