河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0110民初1220号
原告：王坤，女，1982年10月6日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。
委托代理人：张静，石家庄市鹿泉振宁法律服务所法律工作者。
被告：余金霞，女，1978年10月23日出生，汉族，住石家庄市桥西区。
被告：吕鹏，男，1978年3月2日出生，汉族，住石家庄市桥西区。
原告王坤与被告余金霞、吕鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王坤及其委托代理人张静到庭参加诉讼，被告余金霞、被告吕鹏经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。
王坤向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行2013年11月30日双方签订的房屋买卖合同约定的义务，将鹿泉区龙泉花园东区2-1-1007房产过户到原告名下；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年11月30日，原、被告经鹿泉市上庄镇中天置业房产中介所三方签定房屋买卖合同，被告将其所有鹿泉区龙泉花园东区2-1-1007房产119.86平方米及小房12.25平方米出售给原告，约定总房款为280000元，协议签定后于2013年11月30日原告给付被告定金10000元，约定2014年1月25日交付剩余房款，期间因帝华公司无法办理更名合同暂停办理，后经口头协议于2014年2月21日继续履行，原告一次性给付被告剩余房款275000元，并于2014年2月21日被告余金霞与吕鹏办理过户公证委托书。原告交付房款后，被告将房产交付原告，原告入住至今，原告将该房产所有税费已全部交付，现房产证正在办理过程中，因被告拒不到房产部门配合办理手续，致使房产证无法办理过户到原告名下，故原告诉至法院，请求法院依法判决被告立即履行原、被告所签房屋买卖合同，将鹿泉区龙泉花园东区2-1-1007房产过户到原告名下。
余金霞、吕鹏辩称，一、原告诉讼理由不正确。1.原告王坤的诉讼事项不成立，余金霞、吕鹏从未表示不予办理过户手续，因在外工作学习，无法在原告要求的时间内回石家庄为其办理。原告王坤曾找中间人给吕鹏打电话，承诺给吕鹏补偿返石的差旅费用。吕鹏并未接受其补偿，而是确实因工作原因不能返石，并一再承诺不会有房产纠纷。2.根据原告王坤提供的缴纳税款证明，原告在2017年6月份就办理了房屋契税，余金霞、吕鹏并不知情，原告亦未通知。2017年12月份，原告王坤和其丈夫才打电话要求我们为其办理过户手续。3.根据原告王坤提供的证明材料，房屋买卖合同中“第四条：相关事宜”中明确“乙方支付房款后，丙方(即中介)开始办理过户手续”。委托书中明确“王孟金(即中介）代为办理一切手续”。因此，余金霞、吕鹏认为此责任应由中介负责（从签订房屋买卖合同至今已有4年多，我们从未被告知过户手续存在问题）,原告王坤诉讼对象不正确。4.根据原告王坤提供的证明材料，房屋买卖合同中“第八条：其他约定”中明确“各种手续交接清楚，本合同自动作废并由丙方（即中介）收回”。余金霞、吕鹏的房屋买卖合同在公证后已被中介收回，证明余金霞、吕鹏的义务和责任已经履行完毕。5.余金霞、吕鹏与原告王坤不存在房屋产权纠纷，从未提出“房屋产权仍归余金霞所有”。
二、余金霞、吕鹏的诉求。1.我们认为，根据房屋买卖合同和公证委托书内容，致使王坤不能办理房屋过户手续的责任在中介，请求法院将中介作为第三人。2.2013年12月，在房屋买卖时，余金霞、吕鹏给原告王坤价值约2000元的龙泉花园物业储值卡，原告王坤应予以返还。3.房屋买卖合同中虽然包括了地下室，但是在洽谈时并没有将地下室计入成交价格，原告王坤应予以补偿(5万元）。4.我们在不影响工作和生活的前提下，择机返回石家庄为王坤办理过户手续。如因请假而导致工资奖金被扣，由王坤补偿。但王坤及其家人、朋友不能无节制打电话干扰余金霞、吕鹏的正常工作和生活。5.诉讼费由王坤或中介承担。6.鉴于我们在外地工作生活。如不能到庭，我们尊重法院的缺席审判，如能满足我们的“（1）诉讼费由王坤或中介承担；(2）王坤凭法院判理结果去办理过户手续，余金霞、吕鹏不再承担为其办理过户的责任”两个诉求，我们不再提请上诉。
三、余金霞、吕鹏保留上诉的权利和理由。如以上第6条诉求无效，我们将保留上诉权利、理由如下：1.我们在中介公司登记的房屋售价为35万元，后中介与原告王坤告诉此房屋不会有房产证，故将售价压至28万元。我们认为这属于没有如实传递信息，有恶意误导嫌疑。2.根据原告王坤提供的契税证明，其所交契税是按房屋买卖时的价格计算的，2017年房价已经大幅提升，如果房产证办理后，价格还会提高。据王坤诉讼理由中所说“自2014年2月就已开始在帝华公司办理更名手续”，至今已有4年多，为何在2017年底才告知我们帝华无法更名，过户手续无法办理，是否存在避税嫌疑。3.房屋买卖合同中明确写明双方认可本房产没有房产证，当时的成交金额也是按照没有房产证确定的。因此。如果办理过户手续。王坤应予以补偿。余金霞、吕鹏本着保护双方利益、尽快解决矛盾的意愿，恳请法院充分考虑我们的诉求。
庭审中原告陈述并提交以下证据：本案房屋于2014年2月21日已交付原告，原告装修后入住至今。签订房屋买卖合同时该房屋还没有房产证，现在原告已缴纳完毕办房产证的税费，被告以因工作关系在外地过不来签字为由致使房产证也没有下来。公证委托书第3条应该是关于过户的约定，但该条的约定并不明确，所以房产部门没有办理过户手续。证据1、2007年7月1日余金霞购买涉案房产的商品房买卖合同。证据2、2013年11月30日王坤与余金霞签订的房屋买卖合同。证据3、2013年11月30日余金霞收到定金1万元收条。证据4、2014年2月21日余金霞出具的收到条、建设银行转账凭证，证明余金霞收到房款28万元。证据5、2014年2月21日被告签订的公证委托书。证据6、原告2017年6月15日缴纳契税的票据1张，契税是用于办理余金霞房产证的税费。
本院经审理认定事实如下：被告余金霞与被告吕鹏系夫妻关系。2013年11月30日，原告、被告余金霞、鹿泉市上庄镇中天置业房产中介所签定房屋买卖（置换）合同，被告将鹿泉区龙泉花园东区2-1-1007号房产以28万元的价格出售给原告，合同载明房屋的基本情况：所有权人余金霞，建筑面积119.86平方米，地下室面积12.15平方米，购房合同号东3287。合同并约定了其他事项。签订合同当日被告余金霞出具收条，收到原告定金1万元整。2014年2月21日，被告余金霞出具收条，收到原告全部房款，余金霞出具收条当日经河北省石家庄市燕赵公证处公证，余金霞、吕鹏出具委托书，委托书载明：位于鹿泉市的房产（合同约定建筑面积119.86平方米，地下室面积12.15平方米，《商品房买卖合同》编号东3287)是委托人余金霞、吕鹏的夫妻共同财产。现委托人余金霞、吕鹏自愿共同委托王孟金代为办理以下手续：1.代为到河北帝华房地产集团有限公司办理上述房产的更名手续；2.代为与河北帝华房地产集团有限公司签署涉及上述房产的一切相关手续；代结物业；3.到房管部门撤销上述房产的备案手续等涉及该房产出售的相关事宜。受托人所签署的上述手续，我们均予承认。委托期限：从委托之日起至办理完上述事项为止。原告于2017年6月15日缴纳了办理本案房屋产权证的契税等有关费用。原告述，“因公证委托书第3条的约定并不明确，所以房产部门没有办理过户手续。被告不到房产部门配合办理有关手续，致使不能办理本案房屋的产权过户手续。”原、被告因此发生纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原告王坤、被告余金霞、鹿泉市上庄镇中天置业房产中介所签定的房屋买卖（置换）合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应全面履行自己的义务。原告已交付被告全部购房款并实际入住，且原告已经缴纳了办理本案房屋产权证的契税等有关费用，原告已履行了自己的义务。本案中房屋买卖合同是被告转移标的物的所有权于原告，原告支付价款的合同。原告购买房屋的目的是取得房屋所有权，房屋登记在原告名下原告方能取得房屋的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，出卖人协助买受人办理房屋产权登记手续系出卖人的法定义务。被告余金霞与被告吕鹏系夫妻关系，故被告余金霞、被告吕鹏应当协助原告办理本案房屋的过户手续，将房屋产权登记至原告名下。被告辩称无法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条的规定，判决如下：
被告余金霞、吕鹏继续履行与原告王坤签订的房屋买卖合同，协助原告办理位于石家庄市鹿泉区产的产权过户登记手续，将上述房产登记在原告王坤名下。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告余金霞、被告吕鹏负担40元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 齐志新
二〇一八年五月二日
书记员 梁文茜