四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沿滩民二初字第154号
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社，住所地四川省自贡市汇东新区。
法定代表人陈桥，理事长。
委托代理人陈俊德，男，住四川省自贡市沿滩区，该社员工。
委托代理人张秀琼，女，住四川省自贡市自流井区，该社员工。
被告杨帆，男，1982年8月20日出生，汉族，住自贡市自流井区。
被告张远莉，女，1957年9月13日出生，汉族，住自贡市自流井区。
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称沿滩联社）诉被告杨帆、张远莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员范彦担任审判长，与人民陪审员曾友智、刘光琼组成合议庭于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告沿滩联社的委托代理人张秀琼到庭参加了诉讼，被告杨帆、张远莉经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告沿滩联社诉称：2014年9月27日，原告沿滩联社通过与被告杨帆协商一致，并签订了《个人借款合同》，约定原告沿滩联社向被告杨帆发放个人借款30万元，贷款期限为2014年9月27日至2016年9月26日。2014年10月10日原告沿滩联社通过与被告杨帆协商一致，并签订了《个人借款合同》，约定原告沿滩联社向被告杨帆发放个人借款5万元，贷款期限为2014年10月10日至2016年10月9日。被告张远莉与原告沿滩联社签订了《最高额抵押合同》，被告张远莉用其所有的位于自贡市自流井区汇兴路星河雅居3栋2单元8层附21、22号房地产（房产证号：自房权证市交字第001192**号，土地使用权证号：自国用（2007）第012279号）为被告杨帆在原告沿滩联社处的贷款作抵押担保，并在自贡市房屋权属登记中心办理了抵押权登记，他项权证号为：自房他证2012字第0911002**号。同时，被告张远莉与原告沿滩联社签订了《借款补充协议》，约定被告张远莉对被告杨帆在原告沿滩联社处的贷款承担优先于抵押担保的连带保证责任，原告沿滩联社可以选择被告张远莉的抵押房产之外的财产实现债权。该笔贷款发放后，截止2015年2月28日，被告杨帆尚欠原告沿滩联社贷款本金35万元，利息9793.39元，被告杨帆未按《个人借款合同》约定按月支付利息，属于违约行为，经原告沿滩联社多次催收无果，故诉至法院，请求判令：1.解除原告沿滩联社与被告杨帆签订的《个人借款合同》，被告杨帆偿还原告沿滩联社贷款本金35万元并支付从借款之日起至2015年2月8日止所欠原告沿滩联社的利息9793.39元及该贷款偿清之日止的利息；2.被告张远莉对被告杨帆在原告沿滩联社处的35万元贷款本金及利息承担优先于抵押担保的连带清偿责任，原告沿滩联社可以先选择被告张远莉的抵押房产之外的财产实现债权；3.原告沿滩联社对被告张远莉用于贷款抵押担保的房产在担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告杨帆、张远莉承担。
被告杨帆、张远莉未提供答辩意见。
原告沿滩联社为证明自己的诉讼主张，向本院提交了4组证据：
1.原、被告身份证复印件、组织机构代码、营业执照，拟证明原、被告主体资格；
2.个人借款合同，拟证明被告杨帆在原告沿滩联社处借款2笔共35万元，借款期限2年；
3.借款依据，拟证明原告沿滩联社履行了合同义务，将贷款35万元发放到被告杨帆的账户上；
5.最高额抵押合同、房屋产权证复印件、他项权证复印件，拟证明被告张远莉用其所有的房屋为被告杨帆在原告沿滩联社处借款35万元作抵押担保，原告沿滩联社对抵押物享有优先受偿权；
6.借款补充协议，拟证明被告张远莉承诺对被告杨帆在原告沿滩联社处的借款35万元承担优先于抵押担保的连带清偿责任；
7.贷款分户余额、利息清单，拟证明截止2015年2月28日被告杨帆尚欠原告沿滩联社贷款本金35万元及利息9793.39元。
被告杨帆、张远莉未向本院提交证据。
对原告沿滩联社提交的上述证据，本院认为来源合法，证据真实，客观反映了本案借款的事实，符合证据规定，本院予以确认。
经审理查明：原告沿滩联社与被告杨帆于2014年9月27日签订了《个人借款合同》，约定原告沿滩联社向被告杨帆发放个人借款30万元，贷款期限为2014年9月27日至2016年9月26日。原告沿滩联社与被告杨帆于2014年10月10日签订了《个人借款合同》，约定原告沿滩联社向被告杨帆发放个人借款5万元，贷款期限为2014年10月10日至2016年10月9日。被告张远莉与原告沿滩联社于2012年9月11日签订了《最高额抵押合同》，合同载明：“鉴于乙方为杨帆（下称“债务人”）连续办理下列（一）项授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2012年9月6日至2017年9月5日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同……（一）发放人民币贷款；……甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。”、“……（二）本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币560000元。……”，被告张远莉用其所有的位于自贡市自流井区汇兴路星河雅居3栋2单元8层附21、22号房地产（房产证号：自房权证市交字第001192**号，土地使用权证号：自国用（2007）第012279号）为被告杨帆在原告沿滩联社处的贷款作抵押担保，并在自贡市房屋权属登记中心办理了抵押权登记，他项权证号为：自房他证2012字第0911002**号。同时，被告张远莉与原告沿滩联社于2014年9月27日签订了《借款补充协议》，协议载明：“为确保2014年9月27日至2016年10月9日期间杨帆（借款人）在人民币35万元最高贷款余额内与本合同债权人签订的所有借款合同、银行承兑协议（以下简称主合同）项下借款人义务得到切实履行，上属各方保证人愿意向我联社提供优先于抵（质）押物的连带责任担保。”，截止2015年2月28日，被告杨帆尚欠原告沿滩联社贷款本金35万元，利息9793.39元未偿还。
上述事实，有原告沿滩联社提供的证据证明及庭审笔录予以佐证。
本院认为：原告沿滩联社与被告杨帆于2014年9月27日、2014年10月10日签订的《个人借款合同》、被告张远莉与原告沿滩联社于2012年9月11日、2014年9月27日签订了《最高额抵押合同》、《借款补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”，原告沿滩联社按约履行了资金出借义务，被告杨帆应当按合同约定支付利息，被告杨帆未按借款合同约定支付利息，属于违约行为，依照《个人借款合同》第十二条“违约行为……（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……”、第十三条“违约救济措施……（十）解除与甲方的贷款关系。”，原告沿滩联社在被告杨帆违约的情况下，有权解除合同，同时，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告沿滩联社要求被告杨帆偿还借款本金及支付利息的请求，于法有据，本院予以支持。被告张远莉与原告沿滩联社于2012年9月11日签订了《最高额抵押合同》，被告张元莉用其房产为被告杨帆在原告沿滩联社处的贷款作抵押担保，并依法办理了抵押权登记，原告沿滩联社依法对该抵押房产享有优先受偿权，同时依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，……抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利”的规定，原告沿滩联社对被告张远莉抵押房产应在合同约定的最高限额56万元的范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”的规定，原告沿滩联社要求被告张远莉对被告杨帆的35万元贷款本金及利息承担优先于抵押物的连带清偿责任的请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告自贡市沿滩区农村信用合作联社与被告杨帆于2014年9月27日签订的《个人借款合同》、于2014年10月10日签订的《个人借款合同》；
二、被告杨帆于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金35万元并赔偿利息损失（截止2015年2月28日的利息损失为9793.39元及按照借款合同约定利率计算至借款偿清之日止的利息）；
三、原告自贡市沿滩区农村信用合作联社对被告张远莉用于抵押担保的房产在最高限额56万元范围内享有优先受偿权；
四、被告张远莉对上述第二项支付责任承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6696元，由被告杨帆、张远莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并向四川省自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费6696元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省共享非税收入户，开户行：建行自贡分行营业部，账号：10151061860824103500900003）。
审 判 长 范 彦
人民陪审员 曾友智
人民陪审员 刘光琼
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 勾廷凤