成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第2280号
原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行，住所地：成都市xx。
负责人张良，系中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行行长。
委托代理人刘艳梅，四川迪扬律师事务所律师。
委托代理人鲁嵩，男，1978年11月6日出生，汉族，住成都市xx，系中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行员工。
被告贾东熠，男，1984年11月23日出生，汉族，住成都市xx。
被告宫璇，女，1985年2月19日出生，汉族，住成都市xx。
委托代理人周裕行，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。
委托代理人彭野，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。
被告贾先德，男，1957年9月7日出生，汉族，住成都市xx。
委托代理人周裕行，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。
委托代理人彭野，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。
被告朱志荣，女，1963年10月19日出生，汉族，住成都市xx。
委托代理人周裕行，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。
委托代理人彭野，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行(简称工商银行盐市口支行)与被告贾东熠、宫璇、贾先德、朱志荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告工商银行盐市口支行的委托代理人刘艳梅、鲁嵩，被告贾东熠、贾先德、朱志荣以及宫璇、贾先德、朱志荣的共同委托代理人周裕行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行盐市口支行诉称，贾东熠、宫璇、贾先德、朱志荣在2013年2月5日与工商银行盐市口支行签订了《个人借款/担保合同》，贾东熠、宫璇向工商银行盐市口支行借款2700000元，贷款期限为一年，并约定了工商银行盐市口支行有权依法处分抵押物，以及工商银行盐市口支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由贾东熠、宫璇承担。贾先德、朱志荣以位于成都市xx、xx的房屋提供了抵押担保，并对抵押财产办理了抵押登记。贷款到期后，贾东熠、宫璇未按合同约定归还本金、支付利息。为维护工商银行盐市口支行的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、贾东熠、宫璇偿还工商银行盐市口支行借款本金2700000元，利息197099.35元（利息暂计止2014年9月21日），共计2897099.35元，其余利息按《个人借款/担保合同》约定计至所有借款全部清偿完毕止；2、工商银行盐市口支行对抵押财产（位于成都市高新区xx、高新区xx的房屋）享有优先受偿权；并请求法院对抵押财产进行拍卖或者变卖，价款用于清偿工商银行盐市口支行的抵押债权；3、贾东熠、宫璇、贾先德、朱志荣承担工商银行盐市口支行为实现债权而支出的律师费115884元。贾东熠、宫璇、贾先德、朱志荣承担本案诉讼费用。
被告贾东熠辩称，认可借款事实，对工商银行盐市口支行所述尚欠贷款本金2700000元没有异议，但对工商银行盐市口支行主张的利息有异议，贾东熠入狱之后，银行卡被冻结，且工商银行盐市口支行并未找到贾东熠协商还款事实，导致利息不断在计算，同时工商银行盐市口支行利息的计算方式并不清楚，贾东熠确已偿还10期利息。
被告宫璇、贾先德、朱志荣共同辩称，借款事实及担保事实存在，利息的计算请法院核实，请求裁减罚息以及复利，同时希望工商银行盐市口支行考虑贾东熠、宫璇、贾先德、朱志荣的家庭情况，减免律师费及诉讼费；关于抵押的两套房屋，希望在执行期间协商解决。
经审理查明，贾先德、朱志荣系夫妻关系，贾东熠系贾先德、朱志荣之子，贾东熠、宫璇系夫妻关系。2013年2月5日，贾东熠、宫璇作为共同借款人，贾先德、朱志荣作为抵押人，工商银行盐市口支行作为贷款人签订《个人借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款2700000元用于购货，贷款期限为1年，贷款的担保方式为抵押；其中，第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；第五条约定：借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为尹显华、账号为xx的工行账户内。第六条约定，借款人采用按月付息，一次性还本的方式还款；借款人不享有宽限期。借款人指定贾东熠在中国工商银行开立的xx的账户作为还款账户；第九条约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十四条约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；第十五条约定：如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下的义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第十七条约定：贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贾先德、朱志荣自愿向工商银行盐市口支行提供抵押担保，抵押物系位于成都市xx、建筑面积378.28平方米的房屋以及位于成都市xx、建筑面积93.07平方米的两套房屋，抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保。若贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，工商银行盐市口支行可以与贾先德、朱志荣协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。双方未就抵押权实现方式达成一致的，工商银行盐市口支行可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2013年2月27日，工商银行盐市口支行向贾东熠、宫璇发放了贷款2700000元。《借款凭证》载明贷款执行年利率为6.9%，贷款发放日为2013年2月27日，贷款到期日为2014年2月27日，借款人采用按月还息一次还本方式还款。
贷款发放后，贾东熠、宫璇自2013年11月27日起未按时足额向工商银行盐市口支行归还借款利息，贷款到期后也未偿还贷款本金。截止2016年4月21日,积欠借款本金2700000元，利息、罚息共计718363.84元未归还。
另查明，工商银行盐市口支行将用于借款的抵押物即位于成都市高新区xx以及xx的两套房屋在成都市房产管理局办理了抵押登记，房屋信息摘要载明抵押权人为工商银行盐市口支行，约定期限为2013年2月5日至2014年2月5日。
本院认为，工商银行盐市口支行与贾东熠、宫璇签订的《个人借款/担保合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且《个人借款/担保合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故《个人借款/担保合同》合法有效。合同签订后，工商银行盐市口支行已按约向贾东熠、宫璇履行了支付2700000元贷款的义务，但贾东熠、宫璇自2013年11月27日起未按时足额向工商银行盐市口支行归还借款利息，贷款到期后也未偿还贷款本金，其行为已构成违约行为。工商银行盐市口支行要求贾东熠、宫璇偿还借款本息，本院予以支持。贾先德、朱志荣用其所有的位于成都市高新区xx以及xx的两套房屋为借款设置了抵押担保，该抵押担保有效。故工商银行盐市口支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。关于工商银行盐市口支行请求变卖、拍卖抵押物，应按法律规定执行，在本案诉讼程序中不作处理。关于工商银行盐市口支行主张贾东熠、宫璇承担律师费。因《个人借款/担保合同》中未约定贾东熠、宫璇违约后，应向工商银行盐市口支行支付因诉讼而产生的律师代理费，且诉讼不必然产生律师代理费，同时工商银行盐市口支行也未提交律师代理费发票，故工商银行盐市口支行要求贾东熠、宫璇支付律师代理费115884元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)的规定，判决如下：
一、被告贾东熠、宫璇应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行借款本金2700000元，并偿付利息、罚息、复利718363.84元(截止2016年4月21日，从2016年4月22日起至本金还清时止，按2013年2月5日的《个人借款/担保合同》约定利率计算)；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行对被告贾先德、朱志荣所有的位于成都市高新区xx层以及位于成都市高新区xx的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30904元，由被告贾东熠、宫璇负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张 韵
人民陪审员 胡士戎
人民陪审员 刘淑蓉
二〇一六年六月十三日
书 记 员 李嘉欣
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。