安徽省宿松县人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）松刑重字第00001号
公诉机关宿松县人民检察院。
被告人刘某，男，1972年9月23日出生于安徽省宿松县，汉族，建筑包工头，住安徽省宿松县。2014年3月17日因涉嫌犯合同诈骗罪由宿松县公安局取保候审。2014年6月26日被本院取保候审。2014年8月4日被本院决定逮捕，同日由宿松县公安局执行逮捕。现羁押于宿松县看守所。
辩护人黄松林，安徽皖松律师事务所律师。
宿松县人民检察院以宿检刑诉（2014）128号起诉书指控被告人刘某犯合同诈骗罪一案，于2014年6月25日向本院提起公诉。本院于2014年8月4日作出（2014）松刑初字第00152号刑事判决，被告人刘某提出上诉。安徽省安庆市中级人民法院于2014年11月11日作出（2014）宜刑终字第00195号刑事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2014年11月17日立案重审，本院依法另行组成合议庭，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。宿松县人民检察院指派检察员石继军出庭支持公诉，被告人刘某及其辩护人黄松林到庭参加了诉讼。现已审理终结。
宿松县人民检察院指控：2009年至2013年期间，铜陵绿洲置业有限公司在宿松县复兴镇复兴街开发“书香苑”小区，并将土建工程全部发包给宿松县益建建筑工程有限公司。被告人刘某挂靠益建公司承建该小区7号楼的土建工程。2012年5月，“书香苑”小区楼盘开始对外销售。被告人刘某找到绿洲公司负责人汪某甲，欲订购6号楼一楼的六个套间并折抵其工程款。汪某甲表示同意。后被告人刘某按照工程进度收取了工程款，但未按照售楼规定交款定楼号，仅以2000元订了6号楼102房间。
2012年2月，在绿洲公司不知情的情况下，刘某同被害人方某乙、沈某签订商品房买卖合同，将6号楼104、106房间卖给二人，收取首付款22.74万元并用于7号楼工程建设。
2013年10月，绿洲公司将6号楼104、106房间卖给朱某乙。2014年1月，被害人方某乙、沈某发现被骗后找到被告人刘某，刘某一直拒绝予以解决，直到公安机关受理二被害人报案后，刘某才退赔102房间给沈某，退赔首付款及利息给方某乙。2014年2月20日，被告人刘某在复兴镇被宿松县公安局民警抓获。
公诉机关当庭提交了书证、证人证言、被害人陈述、被告人供述和辩解等证据，据此认为：被告人刘某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒真相，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项的规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，依法应以合同诈骗罪追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条的规定，提起公诉，请依法审判。
被告人刘某对公诉机关指控无异议，并自愿认罪。其辩护人提出：刘某在出售二个套间时尚未取得法律意义上的所有权或合同权利，但在公安机关立案前，刘某已将其订购的6号楼102号套间变更给沈某，故刘某收取沈某的房款不构成犯罪。辩护人对公诉机关其他的指控不持异议，并为被告人刘某作了罪轻的辩护。
审理查明：2009年至2013年期间，铜陵绿洲置业有限公司在宿松县复兴镇复兴街开发“书香苑”小区，并将土建工程全部发包给宿松县益建建筑工程有限公司。被告人刘某挂靠宿松县益建公司承建该小区7号楼的土建工程。
2012年2月，在绿洲公司不知情的情况下，刘某同被害人方某乙、沈某签订商品房买卖合同，将6号楼104、106套间卖给二人，收取首付款22.74万元并用于7号楼工程建设。
2012年5月，“书香苑”小区楼盘开始对外销售。被告人刘某找到铜陵绿洲置业有限公司负责人汪某甲，欲订购6号楼一楼的六个套间并折抵其工程款，汪某甲表示同意。后被告人刘某仍按照工程进度收取了工程款，仅以2000元订了6号楼102套间，未按照售楼规定交款定楼号。
2013年10月，铜陵绿洲置业有限公司将6号楼104、106套间卖给朱某乙。2014年1月，被害人方某乙、沈某发现被骗后找到被告人刘某，刘某拒绝予以解决。方某乙于2014年2月10日到宿松县公安局报案，刘某于2014年2月15日将6号楼102号套间变更给沈某，刘某于2014年2月28日退赔首付款及利息给方某乙。
2014年2月20日，被告人刘某在复兴镇被宿松县公安局民警抓获。同年3月17日因涉嫌犯合同诈骗罪被宿松县公安局采取取保候审的强制措施。
本案在审理期间，本院委托宿松县司法局对被告人刘某进行社区调查评估，宿松县司法局社区调查评估意见为：被告人刘某适宜社区矫正。
上述事实，被告人刘某在开庭审理过程中亦无异议，且有被告人刘某的供述和辩解，证人朱某甲、汪某甲、朱某乙、桂某、高某、方某甲、唐某、徐某、陈某、汪某乙、王某、何某甲、何某乙等的证言，被害人方某乙、沈某的陈述，宿松县公安局户籍证明、到案经过、前科证明，铜陵绿洲置业有限公司宿松分公司的证明，建设工程施工合同，宿松县益建建筑安装工程有限责任公司的证明，商品房买卖合同、收据，承诺书，被害人方某乙、沈某出具的谅解书，宿松县司法局社区调查评估书等证据证实，足以认定。
本院认为：被告人刘某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒真相，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控被告人刘某的犯罪事实清楚，证据确实、充分，定罪准确，予以采纳。鉴于被告人刘某已退赔被害人的全部损失，被害人对被告人表示谅解，被告人刘某到案后如实供述了自己的罪行，庭审中自愿认罪，主动缴纳了罚金，可酌情从轻处罚。因被告人刘某主观上具有非法占有的故意，客观上隐瞒真相，骗取了被害人财物，犯罪已完成，其在合同诈骗后退赔被害人的损失属量刑情节，故对辩护人提出刘某收取沈某的房款不构成犯罪的辩解意见，本院不予采纳。根据被告人刘某的犯罪事实，犯罪性质、情节和对于社会的危害程度等，决定对其从轻处罚。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项、第六十七条第三款、第六十一条、第六十二条、第五十二条、第七十二条第一、三款、第七十三条第二、三款之规定，判决如下：
被告人刘某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币30000元。
（缓刑考验期限，自判决确定之日起计算。）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向安徽省安庆市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审判长 袁勇奇
审判员 吴国才
审判员 张小敏
二〇一四年十二月八日
书记员 王松梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者，购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定的顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
第六十一条对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。
第六十二条犯罪分子具有本法规定的从重处罚、从轻处罚情节的，应当在法定刑的限度以内判处刑罚。
第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。