广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第989号
原告覃云，女，1975年3月9日出生。
委托代理人向开元，广东昱桥律师事务所律师。
委托代理人叶淦荣，广东昱桥律师事务所律师。
被告东莞市港东海外房地产开发有限公司，住所：东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑广场五楼，营业执照：441900000440139.
法定代表人罗浩明。
委托代理人叶伟智，广东雄爵律师事务所律师。
原告覃云诉被告东莞市港东海外房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2014年4月11日公开开庭进行了审理。原告覃云及其委托代理人向开元，被告的委托代理人叶伟智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月15日，被告与原告签订了合同编号为GDHY-
yxb-2010-0987的《商铺买卖合同》，约定原告作为买受人（乙方）购买被告（甲方）位于东莞市莞城区东城大道123号聚福现代商业中心A区二层2162号商铺。《商铺买卖合同》第4.1条约定：“本合同签订之日起九个月内，甲乙双方应携带有关资料到东莞市房产管理局办理过户分证手续。”4.2条约定：“自办理过户分证手续之日起180天内，甲方应将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。”11.2条约定：“甲方逾期办证时，每逾期一日，按乙方已付款的日万分之三计付滞纳金给乙方；逾期超过180日时，乙方有权解除合同，且解除合同时甲方除应支付前述滞纳金外，还应按原乙方已付款的30%支付赔偿金给乙方。”合同签订后，原告已交清了全部购铺款合计328643元。但被告至今一直无法为原告办理产权证，后经调查发现被告不仅早已将原告购买的商铺抵押给他人，致使原告购买商铺的目的无法实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，被告应返还原告支付的购铺款328643元，并承担已付购铺款一倍的赔偿责任。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原、被告双方签订的《商铺买卖合同》及相应的《委托管理协议》；二、被告退还原告购铺款328643元；三、被告向原告支付购房款一倍的赔偿金328643元；四、被告以328643元为本金，按每日万分之三的标准从2013年2月14日起算180天支付滞纳金给原告，共17747元；五、被告承担本案的诉讼费。
被告辩称，被告同意解除合同，同意退还购铺款328643元。但被告不同意支付滞纳金和一倍赔偿责任，滞纳金计算范围超过法定标准，请求法院予以调整。
经审理查明，2011年11月15日，原、被告签订编号为GDHY-
yxb-2010-0987的《商铺买卖合同》，约定被告向原告出售位于东莞市莞城区东城大道123号聚福现代商业中心A区二层2162号铺位，铺位转让价总额为328643元。合同第4条约定，在合同签订之日起九个月内，原、被告双方应携带有关资料到东莞市房产管理局办理过户分证手续，自办理过户分证手续之日起180日内被告应将办理过户后的《房地产权证》交付给原告；第11条违约责任约定，被告应在悔约之日起七天内将所收定金及购房款退还给原告，另按房款的30%赔偿给原告，被告逾期办证时，每逾期一日，按原告已付款的日万分之三计付滞纳金给原告，逾期超过180日时，原告有权解除合同，解除本合同时，除应支付滞纳金外，还应按原告已付款的30%支付赔偿金给原告。合同签订后，原告依约支付完毕购买案涉铺位的全部款项328643元。
2012年5月17日，被告东莞市港东海外房地产开发有限公司将案涉商铺所在的东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑2层3区6号（房产证号：C24029**）整体抵押案外人李立，抵押金额为55000000元，抵押期间为2012年5月14日至2012年12月14日。
以上事实有原告提交的商铺买卖合同、收据、房地产登记信息查询结果以及本院庭审笔录等附卷为据。
本院认为，原、被告双方签订的《商铺买卖合同》是双方真实的意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定享有权利并履行义务。
原、被告签订的《商铺买卖合同》是双方真实的意思表示，协议内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以认定，双方应按照合同约定享有权利并履行义务。根据原、被告双方签订的《商铺买卖合同》第4条约定，被告应于合同签订之日起九个月内携带相关资料到东莞市房管局办理过户分证手续，自办理过户分证手续之日起180天内将过户后的《房地产权证》交付给原告。但被告未能按此约定履行其义务，依法构成违约，原告据此提出解除合同并要求被告返还已付购铺款328643元，该主张并得到被告当庭认可情况下，本院予以采纳，确认案涉合同于2014年4月11日依法解除。被告按约应在合同签订之日起九个月内即2012年8月14日前办理过户分证手续，然而，被告未能在截止时间履行该项义务，应从违约事实发生之日起按日万分之三标准计付逾期办证的滞纳金，并计至合同解除之日。原告要求被告支付滞纳金以购铺款328643元为基数，按每日万分之三的标准从2013年2月14日起算180天，合计17747元。该主张有利被告且属于原告的权利处分行为，本院予以认定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项规定，“商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，被告在与原告签订《商铺买卖合同》后，又擅自将已出售的商铺抵押给第三人，违约事实清楚。被告主张案涉商铺抵押已经注销，但未提供相关证据予以证明。据此，原告要求被告支付购铺款的一倍的赔偿金328643元，其主张成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告覃云与被告东莞市港东海外房地产开发有限公司就东莞市莞城区东城大道123号聚福现代商业中心A区二层2162号铺位签订的编号为GDHY-
yxb-2010-0987的《商铺买卖合同》及编号为Arb-yyb-2010-0987的《委托经营管理协议》已于2014年4月11日依法解除；
二、被告东莞市港东海外房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告覃云返还购铺款328643元；
三、被告东莞市港东海外房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告覃云支付逾期办理房地产权证的滞纳金17747元；
四、被告东莞市港东海外房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告覃云支付赔偿金328643元。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5275元，由被告东莞市港东海外房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 吴抒航
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 刘 洋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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