河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民初字第162号原告崔洪范。委托代理人肖军，河北德圣律师事务所律师。被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市山海关区龙源大道8号。法定代表人李秀东，职务，董事长。委托代理人梁伟，河北渤海明达律师事务所律师。原告崔洪范诉被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月27日作出（2012）山民初字第541号民事判决书，原告崔洪范不服判决提出上诉，秦皇岛市中级人民法院于2014年6月7日作出（2014）秦民终字第1152号民事裁定书，裁定撤销上述判决，将该案发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔洪范诉称：2011年2月25日原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告开发的“东岸上城”11号楼4-202号房屋，房屋建筑面积38.56平方米，总价款249818元，被告应在2011年12月31日前将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。合同同时对逾期交房的违约责任进行了约定。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，但被告至今未能依约交房。签订合同同时被告即代收8000元配套费，但被告至今未向原告提供代收代缴费用的有效凭据，被告向原告代收代缴房屋价款之外的其他费用，应将上述代收代缴费用的有效凭据交付原告。故提起诉讼，请求人民法院判令：1、被告按每日22.6元支付自2012年1月1日至房屋达到约定交付条件之日的逾期交房违约金；2、被告提供代收代缴费用的有效凭据。为支持以上诉讼请求，原告提交证据如下：1、商品房买卖合同及补充协议1份，证明被告应于2011年12月31前将房屋交付原告使用，被告存在逾期交房情形；2、配套费收据1份，证明被告已代收有线电视入网费510元、燃气入网费2735元，但依据相关文件规定，上述费用应计算至开发建设成本，开发商不应再单独向业主收取上述费用；3、交房收费明细表1份，证明被告向收取原告有线电视入网费、燃气入网费的情况。被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司辩称：答辩人已于2012年3月29日在《秦皇岛晚报》刊登了交房信息，同时以短信通知的方式，通知了交房的相关事宜，并已告知业主办理入住手续，逾期视为交付房屋。答辩人存在逾期交房的情形，但依据商品房买卖合同第11条第2款之约定，逾期超过100日的，自第100日起开始支付违约金至领取房屋钥匙日止，合同约定的交房时间为2011年12月31日，逾期100日为2012年4月9日，答辩人在2012年3月29日即已通知业主办理交房手续，故答辩人无需支付逾期交房的违约金。关于票据问题，依据行业习惯，代收费用由配套单位向开发商开具统一票据、开发商向业主开具收据，答辩人已向原告开具收据，故原告要求答辩人开具票据的主张缺少依据。原告要求答辩人返还有线电视入网费、燃气入网费的诉讼请求已超诉讼时效期间，原告原一审的起诉时间为2012年5月，故其应于2014年5月前向答辩人主张权利。被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司提交证据如下：1、《秦皇岛晚报》1份，证明被告已于2012年3月29日在《秦皇岛晚报》刊登了东岸上城交房通知，被告已向业主履行了通知义务；2、短信发送报告1份，证明被告以短信群发的方式向业主履行了告知义务；3、河北省建设工程质量监督报告1份、秦皇岛市质量监督站出具的工程质量监督报告的函一份，证明工程已竣工验收合格；4、管道天然气增容备案表1份，证明天然气在交付房屋时已达到使用条件；5、钥匙领用收讫单（复印件）1份，证明原告已于2013年9月25日办理收房手续。经本院审理查明，2011年2月25日原告崔洪范与被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司签订商品房买卖合同及补充协议，约定：原告购买被告开发的东岸上城11号楼4-202号建筑面积38.56平方米的房屋，总价款249818元。合同第八条约定，买受人于2011年2月25日交清全部房款249818元；第十条约定，出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将竣工验收合格，并符合合同约定的房屋交付买受人使用；第十一条约定，出卖人如未按合同约定的期限将房屋交付买受人使用，逾期超过100日的，自第100日起至出卖人通知的领取钥匙日止，出卖人按日支付买受人已付房款同期银行定期存款基准利率计算的利息；逾期超过150日，自第150日起至逾期的180日内买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人退还买受人全部房款，并给付买受人已付房款千分之一的违约金，超过180日买受人不解除合同丧失解除权。第十三条约定，房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示该商品房竣工验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订当日被告向原告收取了8000元配套费用，其中天燃气入网费2735元、有线电视入网费510元。被告收取上述费用后，为原告出具了收据，但未向原告出具正式发票。合同签订后原告按合同约定向被告全额支付了249818元房款价款，被告于2010年3月29日在《秦皇岛晚报》刊登了东岸上城交房通知，通知内容为“本公司定于2012年4月9日开始为东岸上城办理交房的工作，因买受人较多进行分批办理。请各位买受人务必于2012年4月6日到东岸上城销售中心领取入伙通知书，由工作人员告知交房的相关事宜及交房程序。如买受人未按规定日期前来领取入伙通知书和办理交房手续的，视为出卖人向买受人已交付该房屋，该房屋日后产生的一切费用及不可抗力风险责任由买受人承担。特此通知！”。2012年3月31日被告委托秦皇岛龙码信息技术有限公司向留有手机号码的业主短信群发了交房通知，短信内容为“本公司定于2012年4月9日开始为东岸上城买受人办理交房的工作，因买受人较多进行分批办理，请各位买受人务必于2012年4月1日至2012年4月7日到东岸上城销售中心领取入伙通知书，由工作人员告知交房的相关事宜及交房程序”。另查明，原告于2013年9月25日领取房屋钥匙。被告提交的秦皇岛市建设工程质量监督站出具的《河北省建设工程质量监督报告》的落款时间为2012年8月8日。2009年河北省物价局冀价行费（2009）3号文件《河北省物价局关于明确我省有线电视相关收费政策的通知》规定，取消新装模拟有线电视初装费。各设区市（扩权县）制定的模拟有线电视初装费（或称入网费、并网费、网络改造费）等名目的收费一律取消。2011年秦皇岛市物价局秦价管字（2011）74号文件规定，自2011年1月1日起，新建商品房燃气初装费应作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、被告按每日22.6元支付自2012年1月1日至房屋达到约定交付条件之日的逾期交房违约金；2、被告提供代收代缴费用的有效凭据；3、被告返还收取的天燃气入网费2735元、有线电视入网费510元。上述事实有原、被告提交的证据及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，原、被告应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定向被告支付了房屋价款，被告应按合同约定于2011年12月31日前将竣工验收合格、并符合合同约定的房屋交付原告使用。被告于2012年3月通过登报及短信群发方式履行了通知义务，但被告未于2012年4月6日前向原告提供房屋竣工验收合格的证明文件，依据合同约定原告有权拒绝交接该房屋。秦皇岛市建设工程质量监督站出具工程竣工验收监督意见的时间为2012年8月8日，故自2012年1月1日至2012年8月8日期间被告存在违约事实，应承担违约责任。依据合同约定逾期交房未超过100天的，无需支付违约金，故被告无需承担2012年1月1日至2012年4月9日（共计100天）期间的逾期交房的赔偿责任。2012年4月10日至2012年8月8日期间的逾期交房，被告应按合同约定向原告支付违约金，违约金按原告已交房屋价款249818元的同期银行定期存款基准利率予以计算。被告代收原告配套费用，被告有义务为原告提供对应的发票，故对原告要求被告提供代收代缴费用有效凭据的诉讼请求本院予以支持。依据冀价行费（2009）3号文件之规定，河北省自2009年起取消有线电视入网费，故对原告要求被告返还有线电视入网费510元的诉讼请求本院予以支持。依据秦价管字（2011）74号文件之规定，自2011年1月1日起，新建商品房燃气初装费应作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取，原告购买房屋的时间为2011年2月25日，故对原告要求被告返还天燃气入网费2735元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告崔洪范支付逾期交房的违约金，违约金的计算方式为：自2012年4月10日至2012年8月8日，以249818元作为本金，按同期银行定期存款基准利率予以计算；二、被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告崔洪范配套费8000元的对应发票；三、被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告崔洪范返还有线电视入网费510元、天然气入网费2735元；四、驳回原告崔洪范的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担25元、被告负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。审判长申妍人民陪审员陈月人民陪审员赵玉珍二〇一五年七月二十七日书记员贠飞