广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15976号
原告：中山城市建设集团有限公司，住所地广东省中山市东区兴政路1号中环广场2座7楼，统一社会信用代码914420006730611586。
法定代表人：陶仕飞，总经理。
委托诉讼代理人：叶征鹏，系广东奥纪律师事务所律师。
被告：中山市家用电器总厂有限公司，住所地中山市西区中山一路121号，统一社会信用代码91442000190346327G。
法定代表人：潘珠。
原告中山城市建设集团有限公司（以下简称中山城建公司）诉被告中山市家用电器总厂有限公司（以下简称家用电器总厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中山城建集团的委托代理人叶征鹏到庭参加诉讼，被告家用电器总厂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山城建公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告所交保证金13722元原告不予退还；2、请求判令被告立即归还租赁物给原告；3、请求判令被告向原告支付占用租赁物期间的费用（自2016年8月1日起至被告向原告返还租赁物之日止，每月按4574元计算，暂计至2017年6月30日，合计为50314元，并按同期银行贷款利息的4倍支付逾期违约金，至被告付清以上费用之日为止）。上述金额合计为64036元。事实与理由：被告于2013年8月1日至2016年7月31日期间承租原告位于中山市××区××路××号的物业，每月租金4574元；合同到期后，被告拒绝将物业交回给原告，一直占用物业至今，也不向原告支付占用物业的费用；截止至2017年6月30日，被告应向原告支付租金或占用物业的费用50314元。经原告多次催缴及要求交回物业，被告一直拒绝履行。原告认为，被告的行为依据双方所签租赁合同已构成违约，现原告依据合同约定收回租赁物，并要求被告向原告支付诉求之各项款项。被告违约行为严重损害其利益，为维护原告自身合法权益，特诉至法院。
原告中山城建公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.《租赁合同》；2.律师函、律师函邮寄单及邮件查询结果；3.直管公房（非住宅）房屋移交明细表。
被告家用电器总厂经本院合法传唤，在法定答辩期限内未提交书面答辩状及相关证据。
本院经审理认定事实如下：2014年5月8日，原中山城建集团有限公司（甲方）和中山家用电器总厂（乙方）签订租赁合同，合同约定：甲方将坐落在石岐区孙太平路336-344号全间物业出租给乙方仅作商业使用；出租面积234.03平方米；租赁期限三年，即自2013年8月1日起至2016年7月31日止；月租金为4574元，由乙方在每月第十日前支付，付款方式为转账；乙方应向甲方缴纳三个月租金总额13722元的物业租赁保证金，在租赁期届满或合法解除合同时，乙方未发生违约责任的，甲方退还租赁保证金本金；租赁期间，乙方逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的或拖欠房租累计2个月或以上的，甲方有权解除合同，收回租赁物业；任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家、省、市物业租赁管理有关规定的，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担，属乙方违约的，甲方有权提前收回物业使用权，且甲方有权按租赁剩余期内租金总额的30%且不少于保证金向乙方收取违约金；合同期满后，乙方必须无条件退回物业，除乙方自行添置的可移动物品外，一切嵌装在物业结构或墙体内的设备和装修一律不得掀起，且甲方不予补偿；乙方逾期退房的每日支付月租金总额10%违约金；合同期满或因乙方违约解除本合同三天内，乙方应当依约向甲方退回物业，逾期二个月没有退回的，视为乙方已经放弃原物业内的物品，甲方有权强制收回物业并处理乙方在物业内的任何物品并无须作任何补偿。合同还约定了其他内容。合同签订后，原中山城建集团有限公司向中山家用电器总厂交付租赁物。
原告于2017年2月15日向被告发出律师函，认为被告合同期满后拒绝交回物业，一直占用至今，要求被告支付占用租赁物期间的使用费、没收保证金、收回租赁物并承担相应违约责任。该律师函于2017年2月16日退件，退件理由为倒闭。原告主张其方经多次催缴，被告拒绝返还租赁物履行义务,遂于2017年8月25日诉讼来院，主张前述权利。
另查明：城建公司提交2008年3月中山市城区公房管理所制作的直管公房（非住宅）房屋移交明细表拟证明其对出租房屋享有所有权的事实，中山市城区公房管理所、中山市公建物业投资管理有限公司在该表盖章，涉案房屋在该移交明细表名单中。2008年4月23日，中山市房屋管理办公室发出公告，内容显示“自2008年2月1日起，中山市房屋管理办公室负责公房物业的行政管理工作，公房租金收缴、维修养护、租赁合同签订等工作则由中山市公建物业投资管理有限公司负责……其中中山市城区公房管理所的权利义务由中山市公建物业投资管理有限公司承继”。2012年7月13日，中山市公建物业投资管理有限公司更名为中山市公建集团有限公司。2013年12月21日，中山市公建集团有限公司更名为中山城建集团有限公司。2015年2月13日，中山城建集团有限公司更名为中山城市建设集团有限公司，即原告。
再查明：本院在向被告送达应诉材料过程中，于2017年9月以法院专递形式向案涉租赁物地址送达，但投递员数次上门均无人签收；同月，本院送达人员前往该租赁物地址送达，租赁物也呈关门状态。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原中山城建集团有限公司与被告家用电器总厂签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行。中山城建集团有限公司后更名为原告城建公司，原中山城建集团有限公司签署合同对应的相应权利义务由城建公司承受。原告主张被告从合同期满后拒绝返还涉案租赁物，自2016年8月1日开始未支付占用物业的费用。被告未到庭答辩及提交相关证据证明其履行交还租赁物及支付费用义务的情况，本院采信原告证据和陈述，确认被告未及时向原告返还租赁物并从未支付租赁期满后的占有使用费。因此，双方租赁合同于因合同期满而终止，原告有权要求被告及时返还租赁物及支付自2016年8月1日起至返还之日的占有使用费，本院予以支持。
关于保证金的问题。根据涉案租赁合同的补充条款中约定：“乙方把房屋退回甲方前……乙方无违约行为方可退回保证金13722元”本案中，被告未按约及时返还租赁物，原告要求收取被告的租赁保证金13722元不予退还，符合双方的合同约定，本院予以支持。因本院已支持原告不予退还保证金的诉求，原告又主张逾期支付占有使用费的利息缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告中山市家用电器总厂有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山城市建设集团有限公司返还位于中山市石岐区太平路336-344号的物业；
二、被告中山市家用电器总厂有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山城市建设集团有限公司支付自2016年8月1日起至返还之日的占有使用费（每月按4574元为标准）；
三、原告中山城市建设集团有限公司已收取被告中山市家用电器总厂有限公司的租赁保证金13722元不予退还；
四、驳回原告中山城市建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1400元，减半收取700元（原告已预交），由被告负担（被告于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 高 尚
二〇一七年十一月二十四日
书记员 郭小琪
石丽娜