吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉02民终425号
上诉人（原审被告）：蛟河亿隆房地产置业有限公司。住所：蛟河市。
法定代表人：刘刚，经理。
委托代理人：张相东，部门经理。
被上诉人（原审原告）：裴秀河，男，汉族，1957年9月9日生，无职业，住蛟河市。
上诉人蛟河亿隆房地产置业有限公司（以下简称亿隆公司）因租赁合同纠纷一案，不服蛟河市人民法院（2015）蛟民一初字第897号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人亿隆公司的委托代理人张相东，被上诉人裴秀河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
裴秀河在原审时诉称：2013年9月24日，亿隆公司与我达成房屋租赁合同，约定蛟河亿隆房地产置业有限公司承租我坐落在蛟河市新区棚户区B小区28号楼4单元502室房屋作为公司宿舍，租金为10065元，包含供热费用，租赁期限为2013年9月24日至2014年9月24日。租赁期间，我准备出售该房屋。2014年4月9日，双方经协商，由我将其房屋对门的张家彪所有的501室房屋租赁给亿隆公司使用，租赁合同继续履行。当日，我和亿隆公司经理张相东共同与张家彪签订了房屋租赁合同，租赁期间为2014年4月9日至2015年4月9日。房屋租金为9000元，由我先行垫付。后亿隆公司一直使用该房屋至2015年4月9日。我多次找到亿隆公司经理张相东要求其给付垫付的租金，但张相东一直推脱至今。现提起诉讼，请求判决亿隆公司支付我垫付的租金5600元，并支付我误工费200元、交通费180元。
亿隆公司在原审时辩称：我公司与裴秀河签订了为期一年的房屋租赁合同，租赁期限为2013年9月24日至2014年9月24日。我公司一次性支付了一年租金。在承租的第5个月，裴秀河要出售该房屋，并要求我公司搬出。后经双方协商，裴秀河另行提供一处房屋继续履行合同义务。2014年4月9日，裴秀河自行租赁了一处房屋供我公司继续使用。我公司在一年租期届满之日，即搬离了该房屋，双方签订的房屋租赁合同自此履行完毕。裴秀河另行租赁房屋所付租金或约定的租期均与我公司无关，我公司从未要求裴秀河垫付过租金，也未要求延长承租期限，故我公司不应当承担任何责任。且裴秀河所述并不属实，我公司经理张相东未与裴秀河及新房东进行过任何协商，也不记得在裴秀河与新房东的租赁合同上签过字。裴秀河在未得到我公司明确授权的情况下，自行决定租赁房屋一年，多支付的费用应由其自行承担。
原审判决认定：2013年9月24日，亿隆公司的项目经理张相东与裴秀河达成房屋租赁合同，约定承租裴秀河坐落在蛟河市新区棚户区B小区28号楼4单元502室房屋作为公司宿舍，租金为10065元，包含供热费用，租赁期限为2013年9月24日至2014年9月24日。合同签订后，亿隆公司给付裴秀河租金10065元。租赁期间，裴秀河准备出售该房屋。2014年4月9日，双方经协商，由裴秀河将其房屋对门的张家彪所有的501室房屋租赁给亿隆公司使用，租赁合同继续履行。当日，裴秀河与张家彪签订了房屋租赁合同，租赁期间为2014年4月9日至2015年4月9日，房屋租金为9000元，由裴秀河一次性支付给了张家彪。亿隆公司经理张相东等人在合同签订后将物品搬到了对门张家彪的房屋，并领取了房屋钥匙。直至2015年4月9日，裴秀河与张家彪签订的房屋租赁合同到期后，亿隆公司仍未向张家彪或裴秀河返还房屋钥匙，亦未通知张家彪或裴秀河退房。
原审判决认为：2013年9月24日，亿隆公司与裴秀河达成的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，形成了房屋租赁法律关系，双方应当按照合同履行权利义务，即租赁期限从2013年9月24日至2014年9月24日止。租赁期间，因裴秀河欲出售房屋，经亿隆公司同意，裴秀河承租了张家彪的房屋供其使用，双方的合同继续履行。2014年9月24日，双方合同到期后，亿隆公司并未向裴秀河或张家彪返还房屋钥匙，期间亦未通知裴秀河或张家彪退房，直至裴秀河与张家彪签订的房屋租赁合同期满之日，即2015年4月9日。裴秀河或张家彪作为出租人和房主对此没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，应当认定亿隆公司对房屋续租至2015年4月9日。亿隆公司仅支付了裴秀河租赁合同约定期间从2013年9月24日至2014年9月24日止的租金，其仍应支付裴秀河续租期间2014年9月25日至2015年4月9日的租金，即6.5个月的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，裴秀河主张亿隆公司支付租金的请求应予支持。因裴秀河租赁张家彪的房屋一年租金为9000元，故蛟河亿隆房地产置业有限公司应当支付裴秀河租金4875元（9000元÷12个月×6.5个月）。因本案系合同纠纷，裴秀河主张误工费、交通费无法律依据，不予支持。关于亿隆公司提出的其已在2014年9月24日搬出，并在房门上张贴了便条，告知张家彪到工地取回房屋钥匙的辩解，因其未提供证据证明，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，该辩解不予采纳。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定作出判决。
原审判决：一、被告蛟河亿隆房地产置业有限公司于本判决生效后立即给付原告裴秀河续租期间租金4875元。二、驳回原告裴秀河的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告蛟河亿隆房地产置业有限公司负担。
原审判决后，上诉人亿隆公司不服，向本院提起上诉，其上诉请求为：1.撤销原审判决，改判我公司不承担任何责任。2.裴秀河承担本案的诉讼费用。其上诉的主要事实与理由为：1.原审法院认定事实错误。原审法院简单机械的以张相东在裴秀河与张家彪的《租赁合同》上签字认定我公司进行了续租，是事实认定错误。原审法院首先就存在逻辑认识上的错误，我公司根本就没有在合同的落款处签名，何谈续租。仅凭张家彪的证言，无法认定我公司实际使用房屋的日期。同时，张家彪与本案存在着法律上的厉害关系，其证言不能采信。庭审过程中，我公司要求张家彪提供水、电费发票的证据，证人张家彪至今没有提供，因此份证据直接关系到我公司是否真正实际使用了房屋。原审法院事实认定不清，直接导致判决错误。2.原审法院采信证据违法。张家彪本身就是合同当事人，与案件有利害关系。原审法院不应采信张家彪的证人证言，原审法院采信证据违法。
被上诉人裴秀河答辩称：亿隆公司说租期没有发生水费电费，租房手续三方签字，租金当场交付完毕，有租房协议和收据作证，房东把钥匙给了亿隆公司，当时的物品都搬进去了，全部办理了交接，一直到一年期满，钥匙没有交给房东，有房东作证的证言及蛟河市法院法官核实房东笔录为证，且欠我的两个单人床也没有归还，到现在也没有还。如果当时不同意租赁一年的期限，租房子前有协议约定，如果不继续使用，可以退回租金，我只能退回3200元租金，我何必拿回9000元现金另行租房，还欠我5800元，请法庭核实。
在本院审理本案过程中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院审理查明的事实与原审判决认定的事实无异。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”裴秀河与亿隆公司在2013年9月24日签订《房屋租赁合同》后，在《房屋租赁合同》履行过程中于2014年2月11日协商同意变更租赁房屋或退回剩余租金。后双方将合同中约定的租赁房屋由蛟河市新区棚户区B小区28号楼4单元502室变更为501室，亿隆公司也搬至501室，以其行为表明同意变更租赁房屋。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”亿隆公司与裴秀河的租赁合同于2014年9月24日到期后双方未续签书面租赁合同，但亿隆公司亦未将变更后的租赁房屋返还给裴秀河或张家彪，此时亿隆公司与裴秀河之间应视为不定期租赁关系，亿隆公司继续使用房屋期间应支付房屋租金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”虽亿隆公司主张其在2014年10月初搬出变更后的租赁房屋，但其在一、二审均未提供证据予以证明，应承担不利后果，故亿隆公司上诉请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人蛟河亿隆房地产置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 石 刚
审 判 员 郝 奇
代理审判员 刘欣莹
二〇一六年三月十一日
书 记 员 陈思维