福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第4960号
原告惠安县农村信用合作联社螺阳信用社，住所地惠安县。
代表人张培洪，主任。
委托代理人谢竞忠、杨锦云，福建泉台律师事务所律师。
被告柳惠琴，女，1967年5月11日出生，汉族，住惠安县。
被告泉州市安胜置业发展有限公司，住所地惠安县。
原告惠安县农村信用合作联社螺阳信用社（简称螺阳信用社）与被告柳惠琴、泉州市安胜置业发展有限公司（简称安胜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告螺阳信用社的委托代理人谢竞忠到庭参加诉讼，被告柳惠琴、安胜公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告螺阳信用社诉称，被告柳惠琴因购买位于惠安县螺城溪滨公园南侧、世纪大厦东侧“君怡大厦”1#幢801号房屋向原告借款，双方于2012年2月3日签订《个人住房按揭借款合同》（合同编号：2012第01014号）1份，约定原告向被告柳惠琴发放贷款用于购买上述房屋；借款期限自2012年2月3日起至2022年2月2日止，借款利率为中国人民银行基准利率上浮10%，执行年利率7.755%，还款方式为按月等额本息还款，每月20日为还款日；如被告柳惠琴违反本合同约定、连续三期（含三期）未足额偿还贷款本息及发生其他可能影响贷款人债权实现的情形，原告有权宣布本合同项下债权提前到期，要求被告柳惠琴在规定期限内清偿全部贷款本息。被告柳惠琴提供其购买的上述房屋作为抵押担保。被告安胜公司为被告柳惠琴的借款提供连带责任保证，保证期间为被告柳惠琴债务履行期限届满之日起两年。抵押担保和保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现抵押权的一切费用。合同签订后，原告于2012年2月10日依约向被告柳惠琴发放贷款431000元。但被告柳惠琴借款后，自2014年1月起，未能按合同约定偿还借款本息。经原告多次催讨，被告仅支付利息至2014年7月21日。被告柳惠琴已违反了《个人住房按揭借款合同》第七条借款偿还中第六款提前到期的有关规定，即借款人连续三期（含三期）未足额偿还贷款本息。原告于2015年6月2日向被告安胜公司发出《履行回购责任通知书》要求其应于接到通知书七天内回购房产，并偿还上述被告柳惠琴的债务。但截止至原告起诉之日，被告安胜公司仍未履行回购责任。被告尚欠原告贷款本金353534.33元及自2014年7月21日起的利息、罚息（约计21897.31元）。请求判决：一、被告柳惠琴、安胜公司偿还原告借款本金353534.33元及利息、罚息（自2014年7月21日起至还款之日止，按个人住房按揭借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）。二、被告柳惠琴、安胜公司支付原告因实现债权提起本案诉讼所支付的律师代理费10000元。三、原告对位于惠安县螺城溪滨公园南侧、世纪大厦东侧“君怡大厦”1#幢801房屋享有优先受偿权。
被告柳惠琴、泉州市安胜置业发展有限公司未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证明、金融许可证各1份，以此证明原告的主体资格。
2、企业法人营业执照、组织机构代码证各1份，以此证明被告安胜公司主体情况及资格。
3、公证书1份，以此证明被告安胜公司授权庄灿华在个人住房按揭借款合同上签字盖章，该行为对被告安胜公司具有法律效力。
4、个人住房按揭借款合同1份，以此证明被告柳惠琴经被告安胜公司提供连带责任保证向原告借款413000元，及双方对各自的权利义务等作了具体约定。
5、商品房抵押登记证明1份，以此证明被告柳惠琴提供的抵押房屋已办理房屋抵押登记手续，原告对该抵押物享有优先受偿权。
7、借款借据1份，以此证明原告依约向被告柳惠琴发放按揭贷款431000元。
8、存款明细账1份，以此证明被告柳惠琴贷款后存在多次违约还贷的事实，且自2014年1月起未还本息，已经违反合同约定。
9、贷款明细账各1份，证明被告柳惠琴尚结欠原告贷款本金353534.33元。
10、履行回购责任通知书、EMS快递单凭证各1份，以引证明因被告柳惠琴存在未依约偿还贷款本息，原告向被告安胜公司发出履行回购房产责任的通知。
11、委托代理合同、律师费发票各1份，以此证明原告因提起本案诉讼支付律师代理费10000元。
本院经审查认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告系经工商注册登记、取得金融许可证的金融机构。被告安胜公司系经工商注册登记以经营房地产、厂房投资等为经营范围的有限责任公司。2012年2月3日，原告与被告柳惠琴、安胜公司签订合同编号为2012第01014号《个人住房按揭借款合同》1份，约定被告柳惠琴因购买位于惠安县螺城溪滨公园南侧、世纪大厦东侧“君怡大厦”1#幢801号房屋需要向原告借款431000元，借款期限自2012年2月3日起至2022年2月2日止，借款利率为中国人民银行基准利率上浮10%，执行年利率7.755%。如遇基利准率调整，自基准利率调整后的次年起，贷款人按调整后的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，贷款人不再另行通知借款人、保证人。还款方式采用按月等额本息还款法。双方还约定如借款人连续三期（含三期）未足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。被告安胜公司对被告柳惠琴的上述债务提供连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，保证范围保括本合同项下的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用。被告柳惠琴提供位于惠安县螺城溪滨公园南侧、世纪大厦东侧“君怡大厦”1#幢801号房屋作为抵押。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。该抵押物于2012年2月10日办理抵押登记。合同签订后，原告于2012年2月10日依约向被告柳惠琴发放贷款431000元。借款后，被告柳惠琴支付利息至2014年7月20日，尚欠借款本金353534.33元及自2014年7月21日起的利息未能偿还。被告安胜公司也未履行保证责任。原告因本案诉讼支付律师代理费10000元。
综上事实，本院认为，原告与被告柳惠琴、安胜公司签订的《个人住房按揭借款合同》，主体合格，意思表示真实，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。被告柳惠琴已连续超过三期未足额偿还借款本息，已构成违约。故原告有权要求本案借款提前到期，其请求被告柳惠琴偿还尚欠借款本金353534.33元及按合同约定的利率计付自2014年7月21日起的利息、罚息，符合法律规定和双方约定，应予支持。被告柳惠琴以其购买的位于惠安县螺城溪滨公园南侧、世纪大厦东侧“君怡大厦”1#幢801号房屋为其借款提供抵押担保，该抵押物已办理抵押登记，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，依据和理由充分，应予采纳。被告安胜公司为被告柳惠琴上述债务提供连带责任保证，因本案借款即有保证又有物的担保，故被告安胜公司应在上述抵押物的担保以外的债权承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告柳惠琴追偿。原告主张被告安胜公司因未履行回购，应承担共同偿还责任，缺乏依据，不予采纳。两被告经合法传唤，无正当的理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告柳惠琴应于本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社螺阳信用社借款本金353534.33元及利息、罚息（自2014年7月21日起至还款之日止按合同约定的利率计息）。
二、被告柳惠琴应于本判决生效之日起十五日内支付原告惠安县农村信用合作联社螺阳信用社因实现债权提起本案诉讼所支付的律师代理费10000元。
三、原告惠安县农村信用合作联社螺阳信用社对被告柳惠琴提供的抵押物即位于惠安县螺城溪滨公园南侧、世纪大厦东侧“君怡大厦”1#幢801号房屋享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告泉州市安胜置业发展有限公司对被告柳惠琴上述债务承担连带清偿责任（清偿责任范围限于物的抵押即位于惠安县螺城溪滨公园南侧、世纪大厦东侧“君怡大厦”1#幢801号房屋价值优先受偿后不足部分）。其承担保证责任后，有权向被告柳惠琴追偿。
五、驳回原告惠安县农村信用合作联社螺阳信用社的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7081元，由被告柳惠琴、泉州市安胜置业发展有限公司负担，公告费560元，由原告惠安县农村信用合作联社螺阳信用社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 出国平
人民陪审员 黄银山
人民陪审员 黄惠芬
二〇一六年八月十日
书 记 员 张顺发
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。