江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00630号
原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行，住所地江苏省宿迁市沭阳县南京东路62号。
法定代表人葛鸿冰，该支行行长。
委托代理人周建，该支行金融部总经理。
委托代理人周溢涛，该支行金融部客户经理。
被告张波。
被告范新婷。
被告沈雯。
原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行（以下简称农行沭阳支行）诉被告张波、范新婷、沈雯借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，因案件需要，本案于2015年7月30日转为普通程序，依法由审判员范守建、人民陪审员韩华斗、人民陪审员黄用文组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告农行沭阳支行委托代理人周建、周溢涛、被告沈雯到庭参加诉讼。被告张波、范新婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行沭阳支行诉称：2007年1月31日，被告张波、范新婷以其共有的位于沭阳县沭城镇东方名都27幢1单元301号房屋作抵押担保，向我行办理购房按揭贷款。2007年2月14日，被告张波、范新婷（借款人）与我行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定从原告处借款16万元，借款期限自2007年2月14日起至2027年2月13日止，借款利率为年利率5.814%，还款方式为等额本息还款法。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在合同约定的年利率基础上上浮50%。并约定如在合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任。被告沈雯（保证人）在合同落款保证人处签名，同意对上述借款承担连带保证责任，并约定借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。后双方到法定部门办理了抵押登记手续，对房屋所有权证号为沭城字第号、坐落于沭阳县沭城镇东方名都27幢1单元301号房屋设定抵押担保，载明权利价值为16万元。2007年2月15日，被告沈雯向我行出具《承诺书》，为该笔借款提供连带责任保证。同日，原告向被告张波发放了贷款16万元，约定年利率5.814%，逾期年利率为8.721%，到期日为2027年2月14日。现三被告连续11期未足额偿还借款本息，截止2015年6月30日，拖欠本金5908.76元、利息5610.90元。现提起诉讼，要求：1、被告张波、范新婷提前归还贷款本金119774.90元及利息（利息计算至2015年6月30日为5610.90元，之后按合同约定计算至清偿完毕之日止）；2、原告对被告张波、范新婷提供抵押的沭阳县沭城镇东方名都27幢1单元301号房屋、所有权证号为沭城字第的房屋享有优先受偿权；3、被告沈雯对上述第一项债务负连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费。
被告沈雯辩称担保是事实，同意承担担保责任。
被告张波、范新婷未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：1、2007年2月14日，被告张波、范新婷（借款人）与农行沭阳支行（贷款人）签订的《个人购房担保借款合同》，双方约定被告从原告处借款16万元，借款期限自2007年2月14日起至2027年2月13日止，借款利率为年利率5.814%，还款方式为等额本息还款法。合同第四条借款利率第2项约定借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。合同第十六条借款人、保证人、抵押人的违约责任第2项约定合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任。合同第十三条保证担保第5项第（4）小项约定借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任，被告沈雯作为保证人在合同落款保证人处签名，同意对上述借款承担连带保证责任。
2、2007年2月15日中国农业银行《个人借款凭证》。证明2007年2月15日，原告向被告张波发放了贷款16万元，约定年利率5.814%，逾期利率为8.721%，到期日为2027年2月14日。
3、《共有权人同意以所购房屋作为借款抵押担保承诺书》、编号为2028号的《房地产抵押登记证明单》、配偶身份证明、结婚证复印件。证明被告张波、范新婷为在我行借款，提供二人共有的、所有权证号为沭城字第号、位于沭阳县沭城镇东方名都27幢1单元301号房屋作抵押担保，权利价值16万元，并办理了抵押登记。
4、2007年2月15日，被告沈雯向原告出具的《承诺书》。证明被告沈雯自愿为涉案借款提供连带责任保证。
5、拖欠明细，证明被告截止2015年6月30日尚欠原告本金119774.90元及利息5610.90元。
被告沈雯对原告提供的证据予以认可。
本院认证意见为：原告提供的上述证据，被告沈雯予以认可，且系被告张波、范新婷在办理借款过程中形成，具有真实性，来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以认定。
本院查明的事实与原告陈述一致。
本院认为：原告与被告张波、范新婷、沈雯签订的《个人购房担保借款合同》，系合同各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告向被告张波发放了贷款后，被告张波、范新婷应当依照合同约定按期清偿贷款本息。但被告张波、范新婷未按合同约定清偿贷款本金及利息，原告要求被告张波、范新婷按约清偿贷款本息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告张波、范新婷为担保该笔借款本息的清偿，提供其共有的房屋给原告作抵押担保，并在法定部门办理了抵押登记手续，登记的权利价值为16万元，原告现要求就抵押财产所拍卖、变卖的价款在16万元范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告沈雯为被告张波、范新婷的借款提供连带责任担保，愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任，现原告要求被告沈雯对全部债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告张波、范新婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张波、范新婷于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行贷款本金119774.90元及利息（利息计算至2015年6月30日为5610.90元，2015年7月1日起按年利率8.721%计算至实际给付之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行对被告张波、范新婷提供抵押的位于沭城镇东方名都27幢1单元301号房屋（所有权证号为沭城字第）的拍卖、变卖款在16万元范围内享有优先受偿权；
三、被告沈雯对本判决第一项确定的债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2808元，由被告张波、范新婷、沈雯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2808元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：4680）。
审 判 长 范守建
人民陪审员 韩华斗
人民陪审员 黄用文
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 赵 雪
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。