南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）栖霞民初字第272号
原告南京分之众新房产经纪有限公司，组织机构代码59801682-3，住所地江苏省南京市栖霞区仙林街道文范路9号04幢110室。
法定代表人钱德林，该公司总经理。
委托代理人陈全亚，江苏朗宁律师事务所律师。
委托代理人江舒扬，江苏朗宁律师事务所律师。
被告童建强，男，汉族，1958年12月18日出生，南京某医疗设备有限公司会计。
委托代理人许恒斌，江苏宏林律师事务所律师。
原告南京分之众新房产经纪有限公司（以下简称经纪公司）与被告童建强居间合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩栋独任审判，于同年6月17日公开开庭进行了审理。原告经纪公司的委托代理人陈全亚，被告童建强及其委托代理人许恒斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告经纪公司诉称，2013年12月16日，原、被告签订房地产买卖合同1份，约定：被告购买案外人王某某、陈某某名下的位于南京市栖霞区某某山庄XX幢XXX室房产，总购房款为172万元；交易过程中产生的佣金及代办费由被告承担，被告若违约按应付佣金50%支付违约金。此后，被告为了申请购买涉案房屋的贷款，与王某某、陈某某签订南京市存量房买卖合同。2014年1月19日，被告与王某某、陈某某协商解除了房屋买卖合同；同日，原告要求被告支付房地产买卖中介合同中约定的居间佣金，即34400元，被告承诺宽限数日支付。宽限期限届满后，原告多次催告无果，故起诉至法院请求判令被告支付佣金34400元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2013年12月16日至实际给付之日止计算）；被告承担本案诉讼费用。
被告童建强辩称，原告主张交易过程中的产生的佣金及代办费用由被告承担属于陈述不实。中介合同第8条明确约定卖方负担1%，买方负担1%，故该2%佣金不应当由被告全部负担。原告陈述被告承诺宽限数日支付不符合事实，被告从未作此承诺。根据该案的全部证据显示，房屋买卖中介合同已经解除，被告没有过错，不应支付居间费用。原告主张佣金利息因双方合同中没有约定，被告不予认可。
经审理查明，2013年12月16日，案外人陈某某在没有出示被告童建强授权委托书的情况下，以童建强的名义（乙方）与案外人王某某、陈某某（甲方）以及原告经纪公司（丙方）签订房地产买卖合同1份。合同约定：童建购买王某某、陈某某所有的位于南京市栖霞区某某山庄XX幢XXX室房屋1套（建筑面积99.07平方米），房屋售价172万元（卖方净得价，房屋已装修）；合同第八条第一款第1项约定：本合同签订当日，甲方按该房屋售价的1%支付佣金，具体数额为17200元；合同第八条第二款第1项约定：本合同签订当日，乙方按该房屋售价的1%支付佣金，具体数额为17200元；合同第十一条第4款另约定：该房屋交易的实际价格以本合同为准，……交易过程中实际产所产生的税费、佣金及代办费由乙方承担。合同第八条第三款约定，甲、乙任何一方违反本合同第八条第一、二款之规定，每逾期一日，按约定佣金及代办费的百分之一支付滞纳金；……。该合同乙方落款处童建强的签名由陈某某代签。同年12月26日，三方另签订南京市存量房买卖合同1份，合同主要条款与房地产买卖中介合同条款相同，但未涉及经纪公司佣金及代办费事宜。该合同乙方签名由童建强本人签署。2014年1月19日，童建强与王某某、陈某某签订协议1份。协议约定，双方于2013年12月16日签订关于某某山庄XX幢XXX室房屋二手房买卖合同，经协商达成一致，双方解除买卖关系，终止交易。乙方支付给甲方的购房定金人民币壹万元整（￥10000元）甲方不予退还，双方互不追究其他任何违约责任。经纪公司的工作人员在该协议上以见证方的名义签名。后中介公司通过电话和短信方式要求童建强支付佣金无果，遂起诉至法院要求处理。
庭审中，童建强陈述其目前是单身，陈某某系其朋友，其与陈某某原来准备买房子。其知道陈某某以其名义签订房地产买卖中介合同后，认为如果能够办理贷款手续，就认可该合同的效力。后其为办理银行贷款，签订了存量房买卖合同。但因为其工资低，贷款希望渺茫，即使能贷款也无力偿还。后贷款未能办理，其与卖房人协商解除了合同。本案在审理过程中，经本院主持调解，原、被告当事人无法达成一致意见，致调解未果。
上述事实，有当事人的当庭陈述，经纪公司举证的房屋所有权证、房地产买卖中介合同、协议、通话录音、短信等证据在卷证实。上述证据均经当庭质证，本院予以采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。合同法第四十八条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案的房地产买卖中介合同实际包含买卖双方分别与经纪公司之间的中介合同，以及买卖双方之间的房地产买卖合同两类合同关系。案外人陈某某未经被告童建强的授权，以童建强的名义与原告经纪公司及案外人王某某、陈某某签订房屋买卖中介合同，购买王某某、陈某某所有的涉案房屋。事后，童建强基于房地产买卖中介合同的约定，与王某某、陈某某及经纪公司另行签订存量房买卖合同，并在合同履行过程中与王某某、陈某某协议解除双方之间的房屋买卖合同。对无权代理的追认应当不附条件。童建强以实际行为对三方签订的房地产买卖中介合同进行追认。房地产买卖中介合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。房地产买卖中介合同约定的条款对童建强具有约束力。
合同法第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同法第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。合同法第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案三方签订的房地产买卖中介合同第八条中以手写方式明确约定了经纪公司分别向房屋买卖双方收取佣金及代办费的标准，并约定佣金在合同签订促成当日支付。合同第十一条其他约定条款中，以勾选方式约定包括佣金在内的相关费用均由童建强承担。两个条款约定佣金支付比例及数额明显不一致。根据上述法律规定，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，即童建强只需按合同第八条约定承担相应的佣金。因此，本院确认童建强应当在房地产买卖中介合同签订当日向经纪公司支付佣金17200元。童建强辩称佣金应当按房价1%确定的理由成立，本院予以采纳。
合同法第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。童建强未按约定履行支付中介佣金的义务，其应当按约定承担继续履行并支付滞纳金的违约责任。经纪公司要求童建强支付中介佣金的事实清楚、证据充分，本院予以支持。但佣金应当确定为17200元。经纪公司要求童建强按中国人民银行同期贷款利率支付违约金，确定该违约金的标准低于合同约定的滞纳金标准，对童建强并无不利，本院予以支持。但在童建强追认之前，不可能向经纪公司支付佣金，因此违约金起算时间宜从存量房买卖合同签订之日起开始计算。在合同履行过程中，房屋买卖双方协议解除房屋买卖合同，该合同解除效力不及于中介合同。房地产买卖中介合同约定，童建强在该合同签订当日即应当向经纪公司支付佣金。其辩称房屋买卖中介合同已经解除，不应支付居间费用的理由不能成立，其辩称双方未约定佣金利息，其不应当支付佣金利息的意见不能成立，本院均不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第四十一条、第四十四条第一款、第五十二条、第四十八条第一款、第六十条第一款、第四百二十四条之规定，判决如下：
被告童建强于本判决生效之日起五日内给付原告南京分之众新房产经纪有限公司佣金17200元，并从2013年12月26日起至判决确定付款之日止，按中国人民银行同类贷款利率的标准偿付逾期付款利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费660元，本院根据国务院《诉讼费用交纳办法》第十六条的规定减半收取330元，由原告南京分之众新房产经纪有限公司负担165元，被告童建强负担165元（此款原告已向本院预交，本院不予退还，由被告童建强于本判决生效之日起王日内直接给付原告南京分之众新房产经纪有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费660元。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76。
审判员 韩栋
二〇一四年七月二十五日
书记员 周敏