赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民初字第2914号
原告马志祥，男，56岁，汉族，农民，现住赤峰市松山区。
委托代理人侴素梅。
被告马成（曾用名马会），男，60岁，汉族，个体工商户，现住赤峰市松山区。
委托代理人张家豪。
被告范秀英，女，57岁，蒙古族，农民，现住赤峰市松山区。
原告马志祥诉被告马成、范秀英农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，适用简易程序进行了审理。因二被告对涉案房屋权属另案提起行政诉讼，本案于2015年5月25日中止诉讼。后恢复审理于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告马志祥及其委托代理人侴素梅，被告马成的委托代理人张家豪及被告范秀英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1998年，被告将其所有的位于赤峰市松山区穆家营子镇海苏沟村二组一处院落（约1.26亩）及四间砖混结构的房屋以人民币15500元的价格出售给原告，原告将全部房款给付被告后，被告为原告出具收条，原告办理了蒙村房证字第CD-14G2015号村镇房屋所有权证书。原告办完房屋所有权证后，一直要求被告将该房屋所属土地使用权证变更到原告名下，被告以各种理由推托，且阻碍原告行使办证的权利。原告自购房后一直居住至今。现要求确认原、被告的房屋买卖合同有效；被告协助原告将涉案房屋的宅基地使用权证变更登记到原告名下。
被告马成辩称，被告马成基于叔侄关系将涉案房屋及宅基地承租给原告使用，原告至今没有给付任何租赁费用，而涉案房屋宅基地原始登记属于马成所有，被告马成没有义务将宅基地使用权变更到原告名下。
被告范秀英辩称，对于被告马成是否将房屋出售给原告不知情。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、2002年11月10日，被告马成向原告出具的房款收条，证明原、被告房屋买卖关系成立，房款为15500元，已全部付清；
2、蒙村房证字第CD-14G2015号村镇房屋所有权证，证明原告购买被告马成的房屋后，将此房屋的所有权变更登记到原告名下；
3、赤峰市松山区穆家营子镇下海苏沟村村民委员会出具的证明，证明原、被告系房屋买卖合同关系，原告购买房屋后又新建11间房屋；
4、赤峰市松山区穆家营子镇海苏沟村17名村民联合出具的证明，证明被告马成与马会系同一人，马会是被告马成的曾用名，同时证明原、被告系房屋买卖合同关系，原告购买房屋后又新建11间房屋；
5、赤峰市公安局铁东派出所出具的户籍证明，证明马成与马会系同一人。
被告马成对原告提供的证据质证意见如下：
对证据1，与本案没有关联性，收据收款人是马会，不是本案被告马成，被告不认可为原告出具过收据。
对证据2、真实性无异议，但被告马成已经向赤峰市松山区人民法院提起了撤销该证书的行政诉讼，该行政案件正在审理，因此该证据不能作为证据使用。
对证据3、有异议，与本案无关，被告马成的宅基地位于海苏沟村四组，该证明需要以效力更高的书面记载证实，且该证明无法证明原、被告之间是房屋买卖关系还是房屋租赁关系。
对证据4、有异议，与本案无关，证人应出庭作证，且该证明无法证明马成与马会系同一人，无法证明原、被告之间是房屋买卖关系还是房屋租赁关系。故原告提交的证据1-4无法显示原告翻盖房屋，涉及物权变动需有相应的书证作为依据，单凭原告的叙述不能引起物权的变更。
对证据5、该证据需法院核实，证明上加盖的公章不清晰，无法证明该户籍证明系公安机关出具，不能证明马成或马会是基于该户籍证明将房屋出售给原告。
被告范秀英对原告提供的证据1-4，因房屋买卖其不知情，不予质证；对证据5有异议，马成没有曾用名叫马会，马成与马会不是同一人。
被告马成为支持其答辩意见，向本院提交证据如下：
1、登记在被告马成名下的宅基地使用证、集体土地建设使用地证，证明1、被告马成基于该土地使用权证取得了宅基地证，被告马成是原始取得；2、证明原告并非该村村民，后期迁入该村无法获得宅基地，被告马成基于叔侄关系将涉案宅基地上的房屋借给原告使用，且多年没有收取租赁费用；3、被告已经基于宅基地证向法院提起行政诉讼申请撤销原告取得涉案宅基地上的不动产物权，原告违法取得不动产物权，宅基地物权变更应由原始取得人受让；4、房屋宅基地取得人为被告马成，与马会没有关联性，被告马成不知道马会是谁，二人是两个自然人主体；
2、被告马成的户口本，证明铁东派出所出具的户口登记上没有曾用名马会的标注，且该户籍登记日期是2013年9月17日，原告提交的户籍证明时间是2015年9月，在被告马成原始的户口登记上没有曾用名的标注，而原告提交的户籍证明中有马会的标注，故要求法院核实。
原告对被告马成提供的证据质证意见如下：
对证据1真实性没有异议，但对证明问题有异议，该证据就是原告要求被告协助变更建设用地使用权的原因，依照地随房走的原则，涉案宅基地上的房屋所有权已经变更为原告所有，因此被告应履行协助将该土地使用权变更到原告名下的义务；且该证据无法证明马成与马会不是同一人，亦无法证明被告将房屋租赁给原告的事实，该证据仅能证明被告马成是涉案房屋曾经的土地使用权人；
对证据2真实性有异议，被告提交的是复印件，且户籍证明的效力大于常住人口登记卡，原告提交的户籍证明系铁东派出所户籍部门出具，最具有证明力，同时是真实有效的。
被告范秀英对被告马成提交的证据没有异议。
为查明事实，本院依法到赤峰市公安局铁东派出所核实被告马成是否曾用名马会，铁东派出所出具了变更、更正姓名审批表及1989年10月1日原赤峰市公安局郊区分局签发的马会的身份证，内容为姓名马会，性别男，民族汉族，出生日期1957.3.8，住址内蒙古赤峰市郊区五三乡下海苏沟村，1989年10月1日签发有效期20年，编号150404570308263。
原告对上述证据没有异议。
被告马成对上述证据有异议，因此曾用名于2007年12月4日变更，是在出具收据之后变更的，在此之前马会与马成是两个自然主体，故对该证据被告不予认可，与本案无关联性。
被告范秀英对上述证据有异议，其与被告马成结婚多年，被告马成未办理过马会的身份证，也没有用过马会的名字。
经庭审质证，本院认证如下：
对原告提交的证据1、被告马成虽不认可，但经本院示明后，未提出鉴定申请，本院予以采信；
对证据2、因系原件，且该证据系房产登记机关颁发的权属证书，与本案具有关联性，本院予以采信；
对证据3、系赤峰市松山区穆家营子镇下海苏沟村村民委员会出具，且有法定代表人签字，其内容与原告提交的证据1能够相互印证，本院予以采信；
对证据4、因不符合证据的形式要件，本院不予采信。
对证据5、因系赤峰市公安局铁东派出所出具，本院予以采信。
对被告马成提交的证据1、原告对其真实性无异议，本院予以采信；
对证据2、虽系复印件，但系赤峰市公安局铁东派出所出具的常住人口登记卡，本院予以采信。
对赤峰市公安局铁东派出所出具的变更、更正姓名审批表及1989年10月1日原赤峰市公安局郊区分局签发的马会的身份证，因系相关权利机关出具，与户籍证明相印证，本院予以采信。
根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：
二被告系夫妻关系。被告马成取得了位于原赤峰市郊区五三乡海苏沟村二屯的宅基地一处，并于1978年4月6日在宅基地上建4间平房，建筑面积115平米。1992年7月20日，经审核同意被告马成获取了地号为327-260-057的土地使用权证，土地使用面积为863.70平方米，用途为住宅，其中建筑面积为121.10平方米。1998年，被告马成将其所有的位于原赤峰市松山区五三乡海苏沟村二组的4间砖混结构房屋出售给原告，并将房屋交付给原告，由原告居住至今，双方未签订书面的农村房屋买卖合同。1998年11月5日，涉案房屋办理了村镇房屋产权登记手续，登记在原告马志祥名下。原告马志祥以分期付款的方式支付被告马成房款合计15500元。2002年11月10日，被告马成以马会的名义为原告出具收条1枚，并在收条中注明“房款以结清”。
另查明，原告马志祥房屋产权证号为蒙村房证字第CD-14G20**号的房屋，即为坐落于赤峰市松山区穆家营子镇海苏沟村二组，由被告马成在地号为327-260-057号的宅基地上所建房屋。原告马志祥系赤峰市松山区穆家营子镇海苏沟村二组居民。被告马成曾用名马会。
本院认为，原告系农村集体经济组织的成员，被告马成虽然没有与原告签订书面的房屋买卖合同，但被告马成为原告出具房款收据，且涉案宅基地上的房屋已经登记在原告名下并办理了村镇房屋所有权证，原告与被告马成之间的房屋买卖法律关系成立，故原告要求确认双方房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。双方当事人均应按约定履行各自的义务。原告已经交付了房款，且涉案宅基地上房屋的所有权已经登记到原告名下，被告马成应遵循诚实信用原则，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”，据此，被告马成应履行协助原告变更涉案宅基地的产权变更登记义务，故原告要求被告马成履行产权变更登记的义务的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二被告虽系夫妻关系，但房屋买卖合同系由原告与被告马成订立，故原告要求被告范秀英履行合同义务，本院不予支持。被告马成辩称其将涉案宅基地及地上房屋租赁给原告，但未提交证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告马志祥与被告马成之间的农村房屋买卖合同有效；
二、被告马成于本判决生效后十日内协助原告马志祥办理位于赤峰市松山区穆家营子镇海苏沟村二组地号为327-260-057号宅基地的使用权变更登记手续；
三、驳回原告马志祥对被告范秀英的诉讼请求。
案件受理费50元，由被告马成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 姜婷婷
二〇一六年一月五日
书记员 夏莹莹