福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0783民初324号原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市。负责人廖荣章。委托代理人张小旭，福建元天和律师事务所律师。被告林学清，住建瓯市。被告李晖，住建瓯市。被告福建省东融房地产开发有限公司（以下简称东融公司），住所地建瓯市。法定代表人谢荣仁。原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行诉被告林学清、李晖、东融公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张小旭与被告林学清到庭参加诉讼，被告李晖、东融公司经传票传唤，无正当理由未到庭，经依法缺席审理。现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行诉称，2012年12月20日，被告林学清向被告东融公司购买建瓯市东方锦苑2幢1001室房，并以该房作抵押，向原告行申请一手房贷款54万元。经原告审核，同意被告林学清办理个人住房按揭贷款，并于2013年1月5日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定了借款金额、借款期限、借款利率、违约责任等事项。同时以被告林学清所购的建瓯市东方锦苑2幢1001室房产作抵押担保；被告东融公司对借款提供阶段性保证担保，保证责任至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的登记手续止；借款人未按约定按期足额偿还借款等，贷款人有权提前收回已发放的借款等。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用。被告李晖承诺作为家庭主要成员和共有财产人，愿意对涉案借款承担共同还款义务。原告依合同发放了借款，但被告林学清、李晖从2015年10月起就不履行等额本息还款义务，原告催款无果，为此诉请法院判令：1、被告林学清、李晖立即共同偿还原告借款本金498710.11元及该款从2015年10月6日起至还清日止按借款合同约定计算的利息。2、二被告支付原告委托诉讼产生的律师代理费15400元。3、若被告未按判决期限履行，原告有权申请拍卖、变卖抵押物即座落于建瓯市东方锦苑2幢1001室房产，所得款项原告享有优先受偿权。4、被告东融公司对第1、2项诉请债务承担连带清偿责任。被告林学清对原告的诉讼请求及所依据的事实没有异议。但认为，抵押房产的实际购买人是东融公司的法定代表人谢荣仁。被告李晖、东融公司未作答辩，亦未提供证据材料。审理过程中，原告就其主张提供证据材料8份：1、商品房买卖合同，商品房预告登记证。共同证明：被告林学清向福建省东融房地产开发有限公司购买建瓯市东方锦苑2幢1001室房，并办理了商品房预告登记。2、借款申请表.证明：被告林学清以所购的建瓯市东方锦苑2幢1001室房产作抵押向原告申请54万元的按揭贷款。3、个人购房担保借款合同。证明：原告与被告林学清于2013年1月5日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为54万元；贷款期限20年，贷款日2013年1月5日，到期日2033年1月4日；借款执行浮动利率，以中国人民银行同期同档人民贷款基准利率为基础上浮百分之十五后确定，逾期按合同约定利率在原执行利率基础上上浮50%，合同签订时执行利率为5.5675%；以所购的建瓯市东方锦苑2幢1001室房产作抵押担保；被告福建省东融房地产开发有限公司对借款提供阶段性保证担保，保证责任至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的登记手续止；借款人未按约定按期足额偿还借款等，带人有权提前收回已发放的借款等。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用。4、抵押权预告登记证.证明：2013年1月5日，原告与被告林学清就林学清购买的座落于建瓯市东方锦苑2幢1001房在建瓯市房地产交易登记管理中心办理了抵押权预告登记。5、个人借款凭证。证明：原告履行了出借人的义务。6、结婚证、共同还款确认书。证明：被告林学清和李晖是夫妻，愿对涉案借款承担共同还款义务。7、贷款合同基本信息。证明：至2015年11月27日止，借款本金余额498710.11元，拖欠的利息6508.93元。8、委托代理合同、发票。共同证明：原告因委托诉讼所支出律师代理费15400元。被告林学清对原告所举证据材料没有异议。本院认为，被告李晖、东融公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据材料，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据所采信证据，结合当事人陈述，对本案事实认定如下：2012年12月20日，向原告行申请一手房贷款54万元。同日，被告李晖向原告出具了《家庭成员共同还款确认书》，作为家庭主要成员和共有财产人，承诺对被告林学清上述申请的贷款承担共同还款义务。2013年1月5日，原告与被告林学清、李晖、东融公司签订了《个人担保借款合同》（被告林学清为借款人和抵押人；被告李晖为抵押人；东融公司为保证人），合同约定：借款金额为54万元；借款期限20年，贷款日为2013年1月5日，到期日为2033年1月4日；偿还方式为分240期等额本息；借款执行浮动利率，以中国人民银行同期同档人民贷款基准利率为基础上浮15%后确定，逾期按合同约定利率在原执行利率基础上上浮50%，合同签订时执行年利率为5.5675%；以被告林学清所购买的座落于建瓯市东方锦苑2幢1001房产（已预告登记）提供抵押担保；被告福建省东融房地产开发有限公司对借款提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证责任至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的登记手续止；借款人未按约定按期足额偿还借款等，贷款人有权提前收回已发放的借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用。合同签订当日，双方办理了抵押权登记，原告依约向被告林学清发放了借款，被告林学清出具了借款凭证。此后，被告林学清开始按月偿还等额本息。但自2015年10月起，被告林学清、李晖未再履行还款义务。原告催款无果，为此诉至本院，并为本案诉讼支付了律师代理费15400元。诉讼过程中，被告偿还了部分借款本息。截止2016年7月1日，被告林学清、李晖结欠原告借款本金487843.48元、利息5176.18元。本院认为，原告与被告林学清、李晖、东融公司签订的《个人担保借款合同》以及被告李晖出具的《家庭成员共同还款确认书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。合同签订后，原告已依约交付了借款。二被告作为共同债务人，未按约定偿还借款本息，构成违约，依法应当继续偿还借款本息并承担相应的违约责任，同时以其设立抵押的房产承担抵押担保责任。由于被告违约，根据合同的约定，原告有权提前收回尚欠的全部借款。被告东融公司作为连带责任保证人，对所担保的债务应当承担连带清偿责任。原告的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林学清、李晖应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行借款本金人民币487843.48元、2016年7月1日前结欠的利息5176.18元，并按涉案借款合同约定的利率支付所欠借款本金从2016年7月2日起至款还清之日止的利息。二、被告林学清、李晖应于本判决生效之日起十日内支付原告因本案诉讼支出的律师代理费15400元。三、如被告林学清、李晖未按前述第一、二项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖被告林学清所有并设立抵押的座落于建瓯市东方锦苑2幢1001房产，所得款项，原告享有优先受偿权。四、被告福建省东融房地产开发有限公司对第一、二项判决所确定的债务承担连带清偿责任。如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9006元，由被告林学清、李晖、福建省东融房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 长  徐云龙审 判 员  杨国荣人民陪审员  徐明秀二〇一六年七月十五日书 记 员  潘丽娟本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。