福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民初字第787号
原告明溪县农村信用合作联社。住所地明溪县。
法定代表人俞承安，该社理事长。
委托代理人阙勇刚，福建归化律师事务所律师。
委托代理人饶卫华，福建归化律师事务所律师。
被告罗祥禄，男，汉族，居民，住明溪县。
被告汤荣仙，女，汉族，居民，住明溪县。
被告福建省三明市福融房地产开发有限公司。住所地明溪县。
法定代表人陈躬清，系该公司执行董事。
原告明溪县农村信用合作联社与被告罗祥禄、汤荣仙、福建省三明市福融房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理，依法由审判员游鸿程适用简易程序于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告明溪县农村信用合作联社的委托代理人饶卫华到庭参加诉讼，被告罗祥禄、汤荣仙、福建省三明市福融房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明溪县农村信用合作联社诉称：2015年1月21日，被告罗祥禄以资金短缺为由，向原告申请借款，被告福建省三明市福融房地产开发有限公司同意提供国有土地使用权作为抵押担保。2015年1月22日，原告与被告罗祥禄、福建省三明市福融房地产开发有限公司签订了《抵押借款合同》。合同约定：被告罗祥禄贷款金额为人民币4900000元；贷款期限自2015年1月22日起至2015年4月21日止；贷款利率为月利率7.233333‰，利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日，若出现逾期还款，则应按合同利率加收50%；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告福建省三明市福融房地产开发有限公司以其所有的位于明溪县雪峰镇康乐路的国有土地使用权（土地使用权证号：明土国用（2008）第0589号）为罗祥禄向原告借款提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。合同签订后，被告福建省三明市福融房地产开发有限公司用国有土地使用权为原告的债权设定抵押，并办理了他项权证。原告于2014年1月22日向被告罗祥禄提供了约定的贷款4900000元。被告罗祥禄借款后未支付原告利息亦未偿还原告本金，截止2015年8月27日，共结欠借款本金4900000元，利息、复息341668元。被告罗祥禄与被告汤荣仙系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务。请求判令：一、被告罗祥禄、汤荣仙共同偿还原告借款本金4900000元，利息、复息341668元（至2015年8月27日）；二、被告罗祥禄、汤荣仙共同向原告支付自2015年8月28日起至实际还清借款本息之日止按月利率10.8499995‰计算的利息和复息；三、拍卖或变卖被告福建省三明市福融房地产开发有限公司抵押给原告的坐落于明溪县雪峰镇康乐路的国有土地使用权（土地使用权证号：明土国用（2008）第0589号），拍卖或变卖所得价款优先偿还原告上述第一项、第二项诉讼请求所述债务、案件诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用；四、诉讼费由三被告承担。
被告罗祥禄、汤荣仙、福建省三明市福融房地产开发有限公司未到庭亦未提供书面答辩意见。
本案原告在举证期限内提供以下证据：
1、《借款申请书》复印件一份，证明被告罗祥禄以资金短缺为由，向原告申请借款，被告福建省三明市福融房地产开发有限公司同意提供国有土地使用权抵押担保的事实；
2、《抵押借款合同》、《抵押物品清单》复印件各一份，证明罗祥禄向原告贷款人民币4900000元；贷款期限为自2015年1月22日起至2015年4月21日止；贷款利率为月利率7.233333‰；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告福建省三明市福融房地产开发有限公司以其所有的国有土地使用权为罗祥禄向原告借款提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。若合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿的事实；
3、借款借据、贷款支付申请（委托）书、贷款发放凭证、存款凭证、取款凭证各一份，证明原告已向被告提供贷款4900000元的事实；
4、土地他项权证、土地证复印件各一份，证明被告福建省三明市福融房地产开发有限公司用坐落于明溪县雪峰镇康乐路的国有土地使用权（土地使用权证号：明土国用（2008）第0589号）为本案债权设定抵押，该抵押已登记并办理他项权证的事实；
5、贷款利息试算清单、贷款还本付息及违约情况证明、贷款明细账各一份，证明被告罗祥禄违约及至2015年8月27日止，尚欠原告本金4900000元及利息和复息341668元的事实；
6、被告罗祥禄与汤荣仙的结婚证、户口簿各一份，证明被告罗祥禄与被告汤荣仙在罗祥禄向原告借款期间系夫妻关系，汤荣仙对该笔借款应共同承担还款责任的事实。
本院分析认为，因被告罗祥禄、汤荣仙、福建省三明市福融房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告明溪县农村信用合作联社提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，对原告所举证据予以采信。
经庭审质证，对本案主要事实作如下认定：
2015年1月21日，被告罗祥禄以资金短缺为由，由被告福建省三明市福融房地产开发有限公司提供国有土地使用权作为抵押担保向原告申请借款。2015年1月22日，原告明溪县农村信用合作联社与被告罗祥禄、福建省三明市福融房地产开发有限公司签订了《抵押借款合同》。合同主要约定：被告罗祥禄贷款金额为人民币4900000元；贷款期限自2015年1月22日起至2015年4月21日止；贷款利率为固定利率（月利率7.233333‰）；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日，若出现逾期还款，则应按合同利率加收50%；被告罗祥禄未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告福建省三明市福融房地产开发有限公司以其所有的位于明溪县雪峰镇康乐路的国有土地使用权（土地使用权证号：明土国用（2008）第0589号）为罗祥禄向原告借款提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。合同签订后，被告福建省三明市福融房地产开发有限公司于2015年1月22日用其所有的国有土地使用权为原告的债权设定抵押，并办理了土地使用权他项权证。原告于2014年1月22日向被告罗祥禄发放了约定的贷款4900000元。合同履行过程中，被告罗祥禄未偿还原告借款本金亦未支付原告利息。截止2015年8月27日，被告罗祥禄共结欠原告借款本金4900000元，利息、复息341668元。
另查明，被告罗祥禄与被告汤荣仙在被告罗祥禄向原告借款期间系夫妻关系，该笔借款系罗祥禄与汤荣仙夫妻关系存续期间借款。
本院认为：原告明溪县农村信用合作联社与被告罗祥禄、福建省三明市福融房地产开发有限公司签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同。原告已按合同约定向被告发放贷款，被告亦应按合同约定履行还本付息义务。被告罗祥禄拖欠原告借款本金4900000元、利息和复息341668元（至2015年8月27日）事实清楚，所欠原告借款本、息应当偿还。被告罗祥禄与被告汤荣仙在被告罗祥禄向原告借款期间系夫妻关系，罗祥禄向原告借款是罗祥禄与汤荣仙夫妻关系存续期间借款，故被告汤荣仙应对与罗祥禄婚姻关系存续期间产生的债务承担共同偿还责任。被告福建省三明市福融房地产开发有限公司以其所有的位于明溪县雪峰镇康乐路的国有土地使用权（土地使用权证号：明土国用（2008）第0589号）为被告罗祥禄向原告借款提供担保并办理了抵押物登记，原告作为抵押权人对被告福建省三明市福融房地产开发有限公司的抵押物依法享有优先受偿权。被告罗祥禄、汤荣仙、福建省三明市福融房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗祥禄、汤荣仙应于本判决生效之日起十日内偿还原告明溪县农村信用合作联社借款本金4900000元并支付原告明溪县农村信用合作联社利息、复息341668元（计算至2015年8月27日）；
二、被告罗祥禄、汤荣仙同时应支付原告明溪县农村信用合作联社自2015年8月28日起至实际还清借款本息之日止按月利率10.8499995‰计算的利息和复息；
三、原告明溪县农村信用合作联社对被告福建省三明市福融房地产开发有限公司位于明溪县雪峰镇康乐路的国有土地使用权（土地使用权证号：明土国用（2008）第0589号）拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48492元，减半收取24246元，由被告罗祥禄、汤荣仙、福建省三明市福融房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 游 鸿 程
二〇一五年十一月五日
书记员 张桂花（代）
附：（2015）明民初字第787号民事判决书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。