湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民一初字第00501号
原告陶丽军。
被告周立。
被告朱全明。
原告陶丽军与被告周立、朱全明申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈曲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶丽军、被告周立、朱全明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陶丽军诉称，2009年原告与被告朱全明因债务纠纷诉至武汉市江汉区人民法院，在法院主持下达成调解。2011年1月原告对该调解书申请了强制执行，查封被告朱全明位于江汉区燕马新村91号4单元2层1室的房屋。被告周立于2013年9月3日向江汉区人民法院提出对以上执行行为的执行异议，贵院受理后裁定被告周立的执行异议申请成立，裁定中止对被告朱全明房屋的执行。原告认为贵院（2013）鄂江汉执异字第00014号裁定程序违法，且被告周立提出执行异议已经过了诉讼时效，且两被告的房屋买卖是虚假的房屋买卖，没有交付全部价款，买卖价格也明显低于市价。后经过原告的调查，得知该房屋是没有贷款资质的被告朱全明为了申请贷款，假借被告周立的名义去贷款，所以被告周立只出了40万元购房款，其他35万元原本应计入被告朱全明的股份，但被告周立并未履行。且该房屋是被告朱全明租给他人的，被告周立并未实际占有。故请求法院对本人的执行标的许可执行并由被告承担诉讼费用。
被告周立辩称，原告的起诉是没有法律依据的。（2013）鄂江汉执异字第00014号裁定没有错误。该裁定书符合相关法律规定，被告和被告朱全明达成房屋买卖合意并已支付了全部价款且现在本人实际占有该房屋，对于该买卖本人没有任何过错。本人于2013年6月申请执行异议，法院在此期间也多次传唤原告，但是原告一直故意不到场。且执行异议也不存在时效问题，该房屋被查封时并未通知本人，2013年5月本人才知道该房屋被查封，就算计算时效也应当从我知道房屋被查封开始计算。关于该房屋的物权归属，我已经完成转移登记，该房屋应当优先登记到本人的名下。且本人购买该房屋在原告与被告朱全明债务纠纷之前二年，不可能存在与朱全明合谋串通规避法律。综上，请求法院驳回原告的申请。
被告朱全明辩称，原告及被告周立说的事情被告都不懂，被告只认为当时的事实是该房屋被告从来没有出卖的意思表示，整个娱乐城有四个房产证，共一个大门，从常理分析被告根本无法把其中一套分出来卖。该房屋是被告在1993年买的，一楼8000元一平米，二楼4500一平米，是商业用房，涉案房屋在二楼。当时因为需要资金，被告找到案外人熊安德，并与之达成协议，由被告拿出一套房子，用他人的名义去贷款。由于熊安德也不能贷款，就把该房屋转给了被告周立。该房屋当时在银行贷款26万元，欠担保公司10万元，还有4万元是担保公司的费用，共计40万元，这是被告周立支付的。期后又承诺给30万元用于娱乐城装修，且还给了被告2万元，所以被告就给被告周立出具了70多万元的收条。但是现在娱乐城的改造也没有进行，被告周立也不理被告。法律程序被告不懂，但是被告没有想过卖房子，这个房子就算是当时卖也不只70多万元，对此被告周立要给被告一个说法。
经审理查明，两被告于2009年6月16日在房地产交易管理中心签订《武汉存量房买卖合同》（武房字02第09070453号），约定被告朱全明将位于武汉市江汉区燕马新村91号4单元2层1室房屋以人民币758320元出售给被告周立，周立支付以上全部款项，且被告朱全明于2009年6月15日向被告周立出具收条一份载明收到购房款758320元并在数额及收款人处加盖了手印。次日，被告周立向房地管理部分缴纳相关税费，房产管理部门向其出具《私房买卖登记收件单》。因武汉市公安局江汉分局于2009年6月18日以涉嫌赃物为由对上述房屋进行了查封导致该房屋未能在房产管理部门办理完结过户登记手续。现诉争房屋由被告周立占有使用。
另查明，2010年10月18日，原告陶丽军在本院起诉被告朱全明、刘丽华民间借贷纠纷，经调解双方达成协议，本院于当日作出（2010）汉巡民初字第440号民事调解书，调解书载明：被告朱全明、刘丽华于2010年12月30日前共同偿还原告陶丽欠款人民币70200元并按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息……案件受理费778元由被告朱全明、刘丽华负担。因被告朱全明未履行生效的民事调解书，故原告陶丽军向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2011年7月13日对上述房屋进行轮候查封，2013年7月13日进行了续查封。2013年9月3日，被告周立以其已支付全部购房款并实际占有，对未办理过户登记手续无过错为由提出执行异议，要求本院依法解除对上述房屋的查封。对于被告周立所提出的异议本院经审查于2013年9月16日作出（2013）鄂江汉执异字第00014号执行裁定：中止对被执行人朱全明名下位于武汉市江汉区燕马新村91号4单元2层1室房屋的执行。因原告陶丽军对（2013）鄂江汉执异字第00014号执行裁定不服，向本院提出申请执行人执行异议之议。
以上事实有原、被告陈述，（2010）汉巡民初字第440号民事调解书、（2013）鄂江汉执异字第00014号执行裁定书、收条、工作联系函、武汉市存量房买卖合同、收据、私房买卖登记收件单、武汉市江汉区前进街燕马社区说明等证据经庭审质证后予以证实。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据上述法律规定，在涉案房产未过户至被告周立的情况，被告周立对原告陶丽军对涉案房屋的执行提出异议成立必须满足三个条件即足额支付房款、实际占有房产、未办理过户手续不存在过错。1、关于被告周立是否支付全部房款的问题，被告周立在与被告朱全明的存量房买卖合同中约定的价款为758320元，被告朱全明向原告出具了收条并加盖的手印。审理中，被告朱全明辩称以上买卖是虚假买卖，未实际收到全部款项。法院对其进行了释明若认为买卖不成立可以另案主张权利，在其主张权利期间本案中止审理。但法院给予的期限内被告朱全明并未另案主张其权利，且无法提供有效证据证明被告周立未支付全部款项，因此，对于被告朱全明主张未支付全部购房款的观点本院不予采信。2、关于是否实际占有涉案房产的问题，对此被告周立提交了涉案房屋所在地社区出具的说明，且经庭审调查三方均认可，被告周立与案外人共同在包括该涉案房屋在内的数套房屋中进行经营。故本院对于被告周立实际占有涉案房屋予以认定。3、关于被告周立未办理涉案房产过户手续有无过错，被告周立与朱全明在支付房款、签订合同后即在房产登记部门进行了过户手续的办理，且在次日被告周立即支付了相应税费，房产登记部门也向其出具《私房买卖登记收件单》。后因武汉市公安局江汉分局于2009年6月18日以涉嫌赃物为由对上述房屋进行了查封导致该房屋未能在房产管理部门办理完结过户登记手续。其未能办理涉案房产过户手续的责任并不在被告周立，其不存在过错。
综上，被告周立在原告陶丽军执行案件中提出的中止执行涉案房产的理由符合相关法律规定，原告所称执行异议案件审查违反程序、超过诉讼时效等理由均无法律依据，故依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告陶丽军的全部诉讼请求。
减半后案件受理费775元、其他诉讼费用92元，共计867元，由原告陶丽军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 陈曲
二〇一四年八月十八日
书记员 郑妍