重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）云法民初字第03564号
原告董兴云，男，汉族，1963年4月23日出生，系云阳县桥头建筑材料租赁站个体经营者。
委托代理人林雄，重庆四正律师事务所律师，特别授权。
被告江苏南通三建集团有限公司重庆分公司，住所地：重庆市南岸区珊瑚路6号3栋28-2。
负责人陆海天，系重庆分公司经理。
委托代理人崔坤建，重庆佳施德律师事务所律师，一般代理。
被告朱振新，男，汉族，1960年6月10日出生。
原告董兴云与被告江苏南通三建集团有限公司重庆分公司（简称南通三建重庆分公司）、被告朱振新建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月31日立案受理后，依法由审判员江陆清独任审理，适用简易程序并于2013年12月16日公开开庭进行了审理。原告董兴云及其委托代理人林雄，被告南通三建重庆分公司法定代表人的委托代理人崔坤建到庭参加诉讼。本院依法向被告朱振新送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，被告无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告董兴云诉称，被告南通三建重庆分公司在云阳承接建筑工程，需要租赁建筑材料。原告是登记为个体户的云阳县桥头建筑材料租赁站业主，租赁站的经营范围为建材租赁。2010年3月22日，原告与被告重庆双益工程项目部签订建筑材料租赁合同，经手人为被告朱振新。合同约定被告在原告处租赁钢管、扣件等建材。合同签订后，原告按约定履行了交付租赁物的义务，但被告未按合同约定付清租金并归还租赁物。截止2013年9月30日，被告下欠原告租金58206.00元，没有返还租赁物折价76210.00元，按照约定的应支付的违约金2235.00元。原告多次催收未果，现原告起诉请求：1、判决被告支付原告下欠租金58206.00元、租赁物损失折价款76210.00元、违约金22235.00元；2、本案诉讼费用由被告负担。在庭审时，原告增加要求解除原、被告签订的租赁协议。
被告南通三建重庆分公司辩称，对于原告诉称的租赁关系予以认可，被告朱振新是重庆分公司的工作人员，其经手的租赁协议予以认可。但原告主张的下欠租金没有事实和法律依据，被告已结清租金，不存在下欠租金问题。关于原告主张的租赁物损失折价问题，虽然双方签订的合同约定了钢管、扣件的成本费用，但该价格明显偏离了市场价格，被告认为应当予以调整。关于原告主张的违约金不成立，被告不存在欠付租金，没有违约。同时该违约金的计算方式不合理，其是按照整个租金的15℅计算，明显与租赁市场惯例不符，因为被告的租赁物和租金是陆续支付，若原告主张的欠付租金成立，违约金也只能以欠付的租金计算。综上，被告仅认为原告主张租赁物损失有事实依据，但金额偏高。同时，被告认为原告现主张要求解除租赁合同，是为了解决与租金请求自身的矛盾。而实际上原、被告的租赁合同早已于2011年6月3日被告返还原告最后一批租赁物时结束，并不需要再解除，本案应仅涉及未返还租赁物的赔偿问题。另外，本案诉讼费用超出合理请求的部分由原告自行承担。
被告朱振新未到庭，也未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明，2010年3月22日，原告董兴云经营的云阳县桥头建筑材料租赁站与被告南通三建重庆分公司签订建筑材料租赁合同。该合同由被告朱振新作为被告南通三建重庆分公司的经办人与原告签订，同时加盖了江苏南通三建集团有限公司重庆双益工程项目部技术资料专用章。租赁合同中约定原告将钢管、扣件等建筑材料租给被告南通三建重庆分公司在工程中使用，租赁期限自2010年3月22日起至2010年10月31日止，但若被告因工程需要延长租赁时间，应在合同期满前十日内向原告申请并重新签订合同。租用物资数量以原告发料单为准，租金从被告收到原告租赁物资当日起按钢管每米每天0.01元，扣件每个每天0.009元计算，租金每月结算，并于当月付清，钢管成本费为14.00元每米，扣件成本费为6.00元每个。被告不按时支付租金，除支付至租赁物还清之日起的租金外，另从违约之日起按应付租赁费总额的15℅支付违约金；如超出二十天不付租金，被告必须退回租赁物，并�还所欠租金和违约金。若租赁物丢失、损坏，以及租赁期满后未返还的租赁物，一律按合同规定的成本费赔偿等。在2010年3月22日至2011年12月1日期间，被告陆续在原告处共计租赁钢管26880.50米，扣件13660个和V型扣7000颗。在2010年12月17日至2011年6月3日期间，被告陆续向原告共计归还钢管23705.50米，扣件9076个和V型扣928颗。2011年6月3日归还后，至今尚有钢管3175.00米、扣件4584个和V型扣6072颗未归还。租赁过程中，被告支付原告部分租金。2012年1月13日，原、被告就2011年12月31日前的租金进行了结算，被告支付了之前下差的租金36727.00元。另查明，原、被告在2010年10月24日的租用清单中注明V型扣的租金为0.003元每天，成本价为0.6元每颗。
对于上述事实，有原告提交的原告的身份证明，个体工商户营业执照，被告的工商登记证明，建筑材料租赁合同，租用物资明细表，退还物资明细表，租金结算明细表，被告提交的收款收据及转账凭证以及原、被告的当庭陈述予以证实，本院对上述事实予以确认，上述证据来源合法，内容真实，证明了本案的基本事实，本庭予以采信。
本院认为，本案的主要争议焦点是1、原、被告的租赁合同状况？2、租赁物损失如何计算？
1、关于原、被告的租赁合同状况。依法成立的合同，自成立时生效。被告南通三建重庆分公司向原告租赁钢管等建筑材料的事实清楚，双方形成合法有效的建筑设备租赁合同关系。原告与被告南通三建重庆分公司在租赁合同中约定若被告因工程需要延长租赁时间，应在合同期满前十日内向原告申请并重新签订合同。但本案的事实证明，双方的租赁关系在期满后仍然存续，却没有形成书面合同，故原告与被告南通三建重庆分公司在2010年10月31日租期满后成立不定期租赁合同关系，不定期租赁期间内的权利义务仍按原合同约定执行。在不定期租赁期间，被告南通三建重庆分公司于2011年6月3日归还租赁物后，一直未再归还剩余租赁物，同时又于2012年1月13日向原告结清2011年12月31日前的所有租金。本案原、被告系不定期租赁，并非长期租赁，双方依法可随时解除合同。被告南通三建重庆分公司在2012年1月13日结清所有租金时，距最后一次归还租赁物时已过7个月，按照建筑材料租赁物归还的习惯，本院认为被告南通三建重庆分公司辩称的在双方就租金结算并付清租金时合同已不再履行更符合不定期租赁的客观特征，被告对租金的全部结算也从行为上表明不再继续履行租合同，故对原告认为该租赁关系存续至今并要求本院解除租赁合同的请求不予支持。
2、对于租赁物损失如何计算。原告与被告南通三建重庆分公司的合同终止后，被告南通三建重庆分公司�当归还尚欠原告的钢管3175.00米、扣件4584个和V型扣6072颗。被告南通三建重庆分公司在庭审中已明确表示该批建筑材料无法返还，故对原告请求被告南通三建重庆分公司赔偿租赁物损失的请求予以支持。原告与被告南通三建重庆分公司在租赁合同中已约定钢管成本费为14.00元每米，扣件成本费为6.00元每个，V型扣0.6元每颗；同时又约定若租赁物丢失、损坏，以及租赁期满后未返还的租赁物，一律按合同规定的成本费赔偿，上述约定不违反法律规定，系双方当事人意思真实表示，故对于租赁物损失应按上约定价格进行赔偿。现被告南通三建重庆分公司认为应按当前市价进行赔偿没有提供合理依据，其辩称意见不能成立。故被告共计应赔偿原告损失75597.20元。
综上，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告朱振新仅系南通三建重庆分公司工作人员，其签订的上述租赁合同系职务行为，故因上述协议产生的权利义务关系应由被告南通三建重庆分公司承担。现原告请求其与被告南通三建重庆分公司一起承担责任于法无据，本院不予支持。原、被告的租赁关系不再履行时，被告南通三建重庆分公司未及时归还租赁物，也未对已损失租赁物与原告达成一致意见，被告的行为让原告产生了损失，应当按照合同予以赔偿。原告要被告按合同约定给付违约金，原租赁合同中仅约定不按时支付租金时按应付租赁费用的15℅支付违约金，该违约金约定并不适用于不定期租赁，且现被告已付清不定期租赁期间的租金，对被告的该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百一十五条、第二百二十二条，第二百三十二条、第二百三十五条，第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼�》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏南通三建集团有限公司重庆分公司于本判决生效后十五日内赔偿原告董兴云租赁物损失75597.20元；
二、驳回原告董兴云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3433.00元，减半收取1716.50元，由被告江苏南通三建集团有限公司重庆分公司负担845.00元，原告董兴云负担871.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效�，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 江陆清
二〇一四年一月七日
书记员 杨 睿