贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）覃民初字第831号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人李海源，原告单位员工。
委托代理人黄汇希，原告单位员工。
被告谭仕业。
被告谭化雨。
被告陆洁凤。
两被告共同委托代理人谭仕业，身份情况同上。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告谭仕业、谭化雨、陆洁凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员方伟列独任审判，于2015年7月30日公开开庭审理了本案，书记员吴添霞担任记录。原告贵港市区农村信用合作联社的委托代理人李海源、黄汇希，被告谭仕业及其作为被告谭化雨、陆洁凤的共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，2013年8月28日，原告授权的下属五里信用社与被告谭仕业签订《最高额个人借款合同》，约定被告谭仕业向原告借款120万元，合同期限从2013年8月28日至2016年8月20日止，贷款执行年利率9%，按月结息，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按约定计收复利。同日，被告谭化雨与五里信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告谭化雨以其名下位于贵港市覃塘区樟木乡樟木圩东兴街的房地产为该笔贷款抵押担保。2013年8月25日，被告谭化雨、陆洁凤与五里信用社签订《最高额保证担保合同》，约定被告谭化雨、陆洁凤对被告谭仕业的该笔贷款承担连带保证责任。2013年8月28日，原、被告在贵港市房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告谭仕业发放了贷款。现该笔贷款已到期，被告未依约偿还贷款本息。请求人民法院依法判决：一、解除原告与被告谭仕业签订的《最高额个人借款合同》；二、被告谭仕业向原告返还贷款本金120万元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止。暂计至2015年6月7日止共欠利息67172.82元）；三、被告谭化雨、陆洁凤对被告谭仕业的上述债务承担连带偿还责任；四、确认原告对被告谭化雨用于抵押的房地产享有优先受偿权。
原告贵港市区农村信用合作联社为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据材料：1、原告经营执照、法人身份证明、组织机构代码证、授权书原件各一份，被告身份证、户口簿复印件各一份，证明原、被告主体适格；2、借款申请书、面谈记录、最高额个人借款合同原件各一份，证明被告向原告申请贷款的事实；3、最高额抵押担保合同（附抵押物清单）、最高额保证担保合同原件各一份，证明被告为该笔贷款提供抵押担保；4、房权证、、土地使用证、他项权证复印件各一份，证明抵押财产已经经过抵押登记，原告对抵押财产享受优先受偿权；5、借款借据原件一份，证明该笔贷款的期限、利率，并证明原告已向被告发放贷款；6、贷款（垫款）还款凭证原件一份，证明被告未按约定偿还本息。
被告谭仕业、谭化雨、陆洁凤共同辩称，所欠的借款本息及原告起诉的事实理由都属实。
被告谭仕业、谭化雨、陆洁凤在举证期限内未向本院提供证据。
经庭审质证，三被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性没有异议。本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6是客观、真实的，与本案有关联性，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6予以确认。
综合以上证据的认定及原告在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：2013年8月28日，被告谭仕业与原告授权的下属机构五里信用社签订了一份《最高额个人借款合同》，约定由被告谭仕业向原告借款120万元，用于被告经营电器周转金，期限从2013年8月28日至2016年8月20日，单笔贷款期限最长不超过12个月，贷款利率按年利率9%计算，按月还息到期还本。同时约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；同日，被告谭化雨与五里信用社签订了一份《最高额抵押担保合同》，抵押合同约定以被告谭化雨名下位于贵港市覃塘区××樟木乡××樟木圩东兴街的房地产［房屋所有权证号：贵港房权证覃塘区字第××号，国有土地使用证号：贵国用（2013）第××1274号］为上述借款提供担保并到贵港市房产管理局办理了抵押登记手续，被告陆洁凤作为财产共有人在抵押清单上签注同意抵押。同日，被告谭化雨、陆洁凤与与五里信用社签订了一份《最高额保证担保合同》，保证合同约定被告谭化雨、陆洁凤为上述借款提供连带责任保证。原告依约向被告谭仕业发放了贷款120万元。2014年8月25日，被告谭仕业还清了上一期借款本息后，原、被告双方重新办理了第二期的贷款手续，贷款本金为120万元，期限从2014年8月25日至2015年8月24日，贷款利率按年利率9%计算。从2015年1月20日的结息日起，被告谭仕业未能按约定偿还该贷款的利息。至2015年6月7日止，被告谭仕业所欠原告借款本金120万元，利息67172.82元未能偿还。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告谭仕业、谭化雨、陆洁凤于2013年8月28日分别签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案的借款合同虽未到期，被告谭仕业从2015年1月20日至本案法庭辩论终结时止，已七个月没有按合同约定按期每月偿还贷款利息，违反了双方签订的借款合同第六条第6.4款的约定，符合该借款合同第十条第10.6款约定的合同解除条件，故原告请求解除与被告谭仕业签订的借款合同，并判令被告谭仕业偿还尚欠的贷款本金及约定的利息，确认原告对被告谭化雨用于抵押担保的房产享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告谭化雨、陆洁凤与原告约定为被告谭仕业的上述借款本息承担连带责任保证，但因本案既有物的抵押担保，又有人的保证，根据担保法的相关规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院对原告主张被告谭化雨、陆洁凤承担连带保证责任的请求不予全部支持，被告谭化雨、陆洁凤仅对主合同的债务在原告实现抵押权优先受偿以外的债权承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告谭仕业于2013年8月28日签订的《最高额个人借款合同》；
二、被告谭仕业偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金120万元和利息67172.82元，并支付从2015年6月8日起至本院判决确定的履行期限届满之日止按借款合同约定的利率计算的利息；
三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告谭化雨用于抵押担保的位于贵港市覃塘区××樟木乡××樟木圩东兴街的房地产［房屋所有权证号：贵港房权证覃塘区字第××号，国有土地使用权证号：贵国用（2013）第××1274号］享有优先受偿权；
四、被告谭化雨、陆洁凤对上述第二项债务在原告实现上述第三项物的担保后的债权承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、驳回原告贵港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费16204元，适用简易程序审理减半收取为8102元，由被告谭仕业、谭化雨、陆洁凤共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费16204元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 方伟列
二〇一五年八月二十五日
书记员 吴添霞