安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初9567号
原告：刘晓龙，男，1975年5月24日出生，汉族，住安徽省肥东县。
原告：董爱华，女，1977年11月29日出生，汉族，住安徽省肥东县。
上述两原告共同委托诉讼代理人：陈天璜，肥东县梁园镇法律服务所法律工作者。
被告：安徽映日房地产营销有限公司，住所地安徽省合肥市包河区南京路与徽州大道交口滨湖世纪城徽杰苑第23幢135室，统一社会信用代码913401005689658765。
法定代表人：汪波。
原告刘晓龙、董爱华诉被告安徽映日房地产营销有限公司居间合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员于圣云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓龙、董爱华及其委托诉讼代理人陈天璜到庭参加诉讼，被告安徽映日房地产营销有限公司（以下简称映日房产公司）经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告刘晓龙、董爱华向本院提出如下诉讼请求：一、被告赔偿两原告诉讼费、财产保全费损失7000元，房产评估鉴定费1023元；二、被告赔偿两原告购房市场差价损失219500元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月18日两原告与被告映日房产公司签订了《房地产经纪合同》，当日遵照被告安排，两原告与吴兆选签订了《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同补充协议》。原告刘晓龙、董爱华购买吴兆选、朱存云共有的位于合肥市产。建筑面积为112.58平方米，转让价款120万元。按照合同约定：两原告于2016年1月18日、19日分别缴纳购房定金10万元（共计20万元），双方定于2016年2月15日到银行办理按揭贷款还款手续，2016年3月25日前，共同到资金托管中心签订存量房资金托管协议。在合同履行期间，该房产共有人朱存云以吴兆选签订房产买卖合同时所持委托书上签名是被告代签为由，提出中止合同，房屋买卖合同无法履行。原告与卖方多次协商无果，后向卖方索要定金20万元，吴兆选逃之夭夭，朱存云以她不知道情况，此事与他无关为由拒绝返还定金。原告向合肥市包河区人民法院提起诉讼。贵院作出（2016）皖0111民初3674号民事判决：吴兆选返还两原告购房定金20万元，承担诉讼费、保全费15760元，房产评估费2330元，购房市场差价损失27万元。
由于被告中介公司故意隐瞒房产共有人朱存云不同意卖房这一与订立购房合同有关的重要情况，提供虚假情况，并越权代签房产共有人朱存云签名，实行交易欺诈，使两原告实际已支付的购房定金、诉讼费等226113元至今无法收回，耽误两原告最佳购房时机，造成两原告重大经济损失而诉至法院。
被告映日房产公司未到庭，举证期内未提交证据，答辩期内未提交答辩状。
本院经审理查明：2016年1月18日，原告刘晓龙、董爱华作为乙方与作为丙方的被告映日房产公司签订一份《房地产经纪合同（之二）》，其中签约须知中第四条：当事人应按自愿平等、协商一致的原则订立房地产经纪合同，委托人在订立房地产经纪合同时，应向经纪人如实告知以下问题：1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等；2、共有关系。指两个以上权利人共同拥有同一房地产，如系共有，转让房地产或出租房屋时需要全体共有人签字；……4、房地产抵押情况。指房地产所有权人为担保债权人债权的实现，将房地产抵押给债权人，办理了抵押登记。在转让前，应先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。第五条：在签订房地产转让、房屋租赁合同时，房地产经纪人（丙方）应将房地产经纪合同（之一、之二）的所有条款告知合同委托人（甲方、乙方）。第六条：当事人在签订本合同时，应认真阅读所有条款，知悉其含义。若需代理人签订本合同时，应出具委托书。合同第四条：乙丙双方的权利义务……（六）丙方对乙方提供房地产经纪合同（之一），并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。（七）丙方应配合乙方到现场勘查房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况。……，第五条：乙、丙双方的违约责任：……（二）本合同第四条（五）至（十）项，丙方应按约定做到，特殊情况应在柒日内告知乙方，并取得乙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向乙方支付违约金贰万伍仟元，合同约定刘晓龙、董爱华支付映日房产公司中介服务手续费贰万肆仟元。
被告映日房产公司向原告刘晓龙、董爱华提供房源信息并在其主持下于2016年1月18日，居间促成两原告购买吴兆选和朱存云共有的位于合肥市滨湖新区房屋，合同价款1200000元。原告刘晓龙、董爱华在被告映日房产公司的组织下，与持有朱存云署名的委托书的吴兆选签订了《存量房买卖合同》及补充协议，合同对成交价款、预约银行还款日期及办理过户、违约责任等事项进行了明确约定，刘晓龙、董爱华分别于2016年1月18日、19日共支付200000元定金，并由吴兆选出具定金收据两份。2016年2月15日，映日房产公司通知刘晓龙、董爱华与吴兆选、朱存云到银行办理还贷手续，吴兆选不同意卖房，朱存云称吴兆选所持委托书中的签名非其本人所签，亦不同意卖房，拒绝履行合同。2016年4月，刘晓龙、董爱华以房屋买卖合同纠纷诉至本院，要求解除与吴兆选、朱存云签订的案涉房屋买卖合同，诉请定金返还、赔偿损失。经刘晓龙、董爱华申请，评估机构对案涉房产价值予以评估，出具意见为案涉房屋的市场价值1689500元。
2017年4月13日，本院作出（2016）皖0111民初3674号判决并已生效，认定：吴兆选与朱存云原系夫妻，位于合肥市滨湖新区人在夫妻关系存续期间购买，共同共有。2015年9月1日，吴兆选与朱存云离婚。吴兆选持有非朱存云本人签署的委托书与刘晓龙、董爱华签订案涉房屋买卖合同行为，事前未取得朱存云的授权，事后未得到的朱存云追认，鉴于吴兆选拒绝履行合同，朱存云不同意卖房，判决解除刘晓龙、董爱华与吴兆选签订的《存量房买卖合同》及补充协议，吴兆选返还刘晓龙、董爱华购房定金200000元。另生效判决载明：吴兆选无权代理及拒绝继续履行合同的行为导致合同解除，应当赔偿买受人的实际损失。刘晓龙、董爱华在签订合同时，对案涉房屋系吴兆选、朱存云共同共有系明知，而轻信吴兆选有权代理朱存云卖房，未尽注意义务，亦有过错，判决吴兆选赔偿刘晓龙、董爱华房屋差价损失27万元；刘晓龙、董爱华自行承担诉讼费、保全费、鉴定费合计8023元。
审理中，原告刘晓龙、董爱华陈述《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》及协议等证据原件存档于（2016）皖0111民初3674号案件卷宗,另原告刘晓龙、董爱华当庭增加诉讼请求，请求解除原告刘晓龙、董爱华与被告映日房产公司于2016年1月18日签订的《房地产经纪合同》。
再查明:原告刘晓龙、董爱华案涉房屋买卖合同被解除后，未能达到购房目的，其未支付被告映日房产公司的居间服务费。
上述事实，有原告提供的《房地产经纪合同》一份、《存量房买卖合同》、定金收据、（2016）皖0111民初3674号民事判决及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告刘晓龙、董爱华与被告映日房产公司自愿签订的《房地产经纪合同（之二）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行。本案系居间合同纠纷，被告映日房产公司是否承担责任，决定于其在居间合同履行过程中是否存在瑕疵行为，以及该瑕疵行为对买卖合同履行不能的影响。（2016）皖0111民初3674号生效判决已明确：案涉房屋系吴兆选与朱存云共同共有，二人于2015年9月1日离婚，吴兆选所持署名“朱存云”的委托书，并非朱存云本人签名，朱存云不同意卖房，吴兆选拒绝继续履行合同，故判决解除刘晓龙、董爱华与吴兆选在映日房产公司居间主持下签订的房屋买卖合同，吴兆选返还刘晓龙、董爱华购房定金，赔偿损失。
原告刘晓龙、董爱华因合同解除，造成的损失为定金200000
元、房屋差价489500元（1689500元-1200000元）、房产评估费3353元、诉讼费、财产保全费合计22760元，以上合计715613元。（2016）皖0111民初3674号民事判决吴兆选对刘晓龙、董爱华的损失承担如下：返还定金200000元、赔偿房屋差价270000元及诉讼费、保全费、评估费18090元，合计488092元。现原告扣除吴兆选应承担的损失后，主张解除其与被告映日房产公司的居间合同，并要求被告对余下227523元损失进行赔偿。
鉴于房屋买卖合同已解除，两原告称其与被告映日房产公司签订的居间合同已无履行可能，要求解除，本院对两原告请求解除居间合同,予以支持；另，被告映日房产公司在居间服务过程中，应当知晓案涉房屋系吴兆选与朱存云共同共有，却未依《房地产经纪合同（之二）》签约须知第六条“若需代理人签订本合同时，应出具委托书”的约定，未对吴兆选所持“朱存云”签名的委托书真伪尽审慎审查义务，其在居间服务过程中存在违约行为，应当承担违约责任；同时对导致买卖双方的合同解除负有一定的过错，也应承担赔偿原告损失的责任；鉴于原被告在居间合同中已明确约定违约金金额25000元，且原告在房屋买卖合同签署过程中亦负有对自身利益的高度注意义务，事实上原告过于依赖、轻信房产中介公司，降低或放松了对风险的预估，主观上亦存在一定的过错，本院兼顾合同的性质及原告产生的损失，对其要求被告赔偿两原告房屋市场差价损失219500元及房产评估鉴定费、保全费、诉讼费等合计22760元的诉请，予以部分支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘晓龙、董爱华与被告安徽映日房地产营销有限公司于2016年1月18日签订的《房地产经纪合同》。
二、被告安徽映日房地产营销有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘晓龙、董爱华损失25000元。
三、驳回原告刘晓龙、董爱华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4714元，减半收取2357元，由原告刘晓龙、董爱华负担357元，被告安徽映日房地产营销有限公司负担2000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 于圣云
二〇一八年一月十八日
书记员 李林霞
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。