江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初1146号
原告:恒大地产鹰潭有限公司，住所地鹰潭市月湖区林荫东路101号一层，统一社会信用代码：91360600568671931C。
法定代表人：汪浩，董事长。
委托诉讼代理人：车良岐，男，汉族，1990年1月12日生，住江西省南昌市进贤县，系原告员工。
委托诉讼代理人：李剑，男，汉族，1992年9月9日生，住江西省九江市都昌县，系原告员工。
被告：段兵和，男，1979年11月13日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。
被告：刘晓燕，女，1982年1月3日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。
原告恒大地产鹰潭有限公司（以下简称“原告”）与被告段兵和、刘晓燕（以下简称“被告”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告恒大地产鹰潭有限公司委托诉讼代理人李剑到庭参加诉讼，被告段兵和、刘晓燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2015年12月26日签订的《鹰潭市商品房买卖合同（合同编号：YT2015012821）》及《合同补充协议》；二、判令被告配合原告前往房管局办理解除合同备案手续；三、判令被告已经支付的购房款169937元归原告所有，并向原告支付逾期付款违约金2398.15元；四、判令被告向原告支付原告代其支付的利息、复息及罚息等共计5474.99元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月26日，原、被告签订了《鹰潭市商品房买卖合同（合同编号：H2015012821）》及《合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的位于鹰潭恒大绿洲X栋X单元X室，该商品房总价为419937元，被告应于2015年12月26日前支付首期房款169937元，余款25万元须在2015年12月26日前办理银行按揭。此后，中国银行与原、被告签订《贷款合同》约定了，被告向银行贷款25万元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供连带保证责任；被告应按月分期向银行偿还贷款；若被告发生违约事件的，银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，并要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。
合同签订后，被告向原告支付了购房首付款，并向银行申请了住房贷款，银行于2016年1月15日发放了该笔贷款共计25万元。2017年1月起，被告因自身原因无力偿还该笔按揭贷款，已经连续4期未偿还银行按揭贷款。2017年5月23日，银行按照合同约定要求原告承担保证责任，原告向该行支付了245290.77元（其中本金239815.77元，利息、复息及罚息等共计5474.99元），用于结清被告贷款所有欠款本金、利息、罚息等。根据合同约定，被告未按银行规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除合同，收回该商品房，被告所交的全部款项不予遐回，同时被告必须协同原告到房管局办理有关解除手续。综上，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院依支持原告的全部诉讼请求。
被告未答辩，也未提交证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交了四组证据：1、原告营业执照、法人代表人身份证明、被告身份证复印件；2、鹰潭市商品房买卖合同（合同编号：YT2015012821）及《合同补充协议》；3、贷款合同；4、关于承担连带保证责任的证明；5、贷款还款凭证、结清通知单、扣划通知、ems邮寄单两张。因被告未到庭，未对上述证据进行质证，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月26日，原、被告签订了《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号：YT2015012821）及《合同补充协议》。合同约定了被告购买原告开发的位于信江新区××绿洲××单元××室，该商品房总价为419937元，被告应于2015年12月26日前支付商品房首付款169937元，其余价款办理贷款；在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金等内容。2016年1月14日，中国银行股份有限公司鹰潭市分行作为贷款人，被告作为借款人，原告作为保证人，签订了《个人一手住房合同》，约定了贷款金额为250000元，贷款用途为购买鹰潭市信江新区××绿洲××单元××室房屋，贷款期限为180个月，贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限基准利率，以浮动利率方式定价，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，保证人按照本合同约定承担连带保证责任等约定。因被告自2017年1月13日至2017年5月16日连续4期未向银行按期偿还贷款本息，故原告于2017年5月16日向中国银行股份有限公司鹰潭市分行履行了保证责任，结清了被告购房贷款，其中贷款本金为239815.77元，利息及罚息为5474.99741元，合计245290.76741元。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《鹰潭市商品房买卖合同（合同编号：YT2015012821）》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务，根据合同约定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款而导致原告承担了保证责任，原告有权单方解除商品房买卖合同，而被告未按约履行支付购房款的义务，也应向原告承担相应的违约责任，故对原告要求解除合同及由被告按累计应付款的1%(违约金2398.15元)向出卖人支付违约金的诉请，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条第2款的规定，商品房买卖合同被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中原告通过承担连带保证责任的形式向贷款银行清偿了人民币245290.76741元，实际上提前履行了其在商品房预售合同被解除后应负的偿还购房贷款本息的义务。但由于被告未按期偿还贷款产生罚息等因素，本案原告代为清偿数额高于其依法应负的偿还购房贷款本息之数额，对于二者的差额部分，即利息和罚息5474.99元，依法应由被告负担。对于原告要求被告已经支付的购房款169937元归原告所有，虽然合同有相应约定，但该格式条款免除了原告责任、加重被告责任、排除被告主要权利，应属无效，故本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第一百零六条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告恒大地产鹰潭有限公司与被告段兵和、刘晓燕于2015年12月26日签订的《鹰潭市商品房买卖合同（合同编号：YT2015012821）》及《合同补充协议》予以解除，终止履行；
二、被告段兵和、刘晓燕于本判决生效之日起十天内支付原告恒大地产鹰潭有限公司违约金2398.15元；
三、被告段兵和、刘晓燕于本判决生效之日起十天内支付原告恒大地产鹰潭有限公司代付的利息及罚息共计5474.99元；
四、驳回原告恒大地产鹰潭有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4156元，公告费600元，合计4656元，由原告恒大地产鹰潭有限公司负担3872元，由被告段兵和、刘晓燕负担784元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判长 陆卫华
审判员 李丽琴
审判员 张 芹
二〇一七年十二月二十七日
书记员 张韩月