云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3180号上诉人（原审被告）：云南姜氏科技有限公司，住所：云南省昆明市高新区海源中路1520号高新标准厂房A栋4楼。法定代表人：姜传海，该公司经理。委托诉讼代理人：沈军，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杜钟亮，云南华度律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：云南顺丰速运有限公司，住所：云南省昆明经开区经开路3号科技创新园2A6-13室。法定代表人：危平，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐光明，男，1961年8月16日生，汉族，安徽省安庆市人，系该公司员工，住安徽省安庆市岳西县，特别授权代理。委托诉讼代理人：张彦星，男，汉族，1981年7月28日生，云南省昆明市人，系该公司员工，住云南省昆明市五华区，特别授权代理。上诉人云南姜氏科技有限公司因与被上诉人云南顺丰速运有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初5003号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院经审理确认的本案事实是：2014年9月5日原告顺丰公司与被告姜氏公司签订《顺丰速运官渡中转场租赁合同》，约定被告将位于云南省昆明市官渡区大板桥云南省第五强制隔离戒毒所区域内面积40755平方米场所出租给原告作为中转场使用，被告应于2015年10月31日前将租赁场所交付原告使用。免租期自2015年11月1日起至2016年1月31日止，被告不计收租金。租期自2016年2月1日起至2025年1月31日止，租赁期间被告正式计收租金。如被告延迟交付租赁场所的，免租期和租赁期限顺延，延期交付3个月以上时，视为被告违约，原告有权解除本合同，被告按照合同约定承担违约责任。建筑物租金27元/平方米/月，空地租金9元/平方米/月，租金逐三年递增，按年支付。被告逾期2个月向原告交付租赁场所时，每逾期1日，被告应按第一期租金的日租金标准的2倍向原告支付逾期交付违约金。若因被告违约导致原告解除合同的，被告还应对原告承担违约和赔偿责任。2014年9月26日，原告支付被告租金2058615元，因被告至今未交付原告租赁场所，原告诉请：1、解除双方2014年9月5日与被告签订的《顺丰速运官渡中转场租赁合同》；2、被告返还原告已支付租金2058615元及占用期间的利息；3、被告按照租赁合同约定向原告支付违约金617584.5元。一审法院认为：原告顺丰公司向被告姜氏公司租赁场地，由原告支付被告租金，双方的租赁合同成立并生效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案原、被告租赁合同约定，如被告延迟交付租赁场所3个月以上时，视为被告违约，原告有权解除本合同。本案被告至今未交付原告租赁场所，原告不能实现使用租赁场地的合同目的，根据上述法律规定及双方合同约定，原告有权解除双方租赁合同，故对原告诉请解除双方租赁合同一审法院依法予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案被告延迟交付租赁场所致原告合同目的不能实现，现原告主张解除合同，由被告退还租金2058615元有事实及法律依据，一审法院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案被告延迟交付租赁场所已构成违约，应承担违约责任。但双方租赁合同约定的违约金及原告主张按已付租金2058615元的30%计算违约金均过高。一审法院认为，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案被告违约给原告造成的损失实为被告占用原告租金2058615元的资金占用费，故一审法院参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算原告的损失。双方合同约定被告应于2015年10月31日前交付租赁场所，延期交付3个月以上时，视为被告违约，故被告应从2016年2月1日起向原告承担违约责任。另，原告主张被告支付租金2058615元占用期间的利息，实质为要求被告承担其违约所造成原告的损失，一审法院已对被告的违约责任进行处理，故一审法院对原告该诉请不予支持。被告姜氏公司未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，一审法院依法缺席判决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告云南顺丰速运有限公司与被告云南姜氏科技有限公司于2014年9月5日签订的《顺丰速运官渡中转场租赁合同》；二、被告云南姜氏科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告云南顺丰速运有限公司租金2058615元并自2016年2月1日起至本判决确定的履行期届满之日止按中国人民银行同期贷款利率支付原告云南顺丰速运有限公司违约金；三、驳回原告云南顺丰速运有限公司的诉讼请求。一审判决宣判后，上诉人云南姜氏科技有限公司不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初5003号民事判决第一项，改判上诉人与被上诉人签订于2014年9月5日签订的《顺丰速运官渡中转场租赁合同》无效；2、撤销昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初5003号民事判决第二项中“并自2016年2月1日起至本判决确定的履行期届满之日止按中国人民银行同期贷款利率支付原告云南顺丰速运有限公司违约金”；2016年2月1日至2017年3月1日期间的违约金按年利率6%计算为133809元；3、一、二审诉讼费依法承担。事实和理由为：一、一审法院认定事实不清。《顺丰速运官渡中转场租赁合同》应为无效合同，一审以有效合同处理不当。二、因一审法院未能查清本案的真实情况，错误的适用法律的规定，判决上诉人承担违约金，望二审法院依法予以纠正。《顺丰速运官渡中转场租赁合同》自始无效，不应当适用合同中约定的违约责任条款，因此一审法院判决上诉人承担违约责任无事实和法律依据。被上诉人云南顺丰速运有限公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1、签订的租赁合同是符合法律规定的，是有效的；2、违约金的计算符合法律规定，上诉人违反合同约定，应当承担相应的违约责任。双方当事人对于一审法院确认的案件事实均无异议。本院对双方当事人无异议的事实依法予以确认。同时，上诉人要求补充确认：不能履行租赁合同的原因是因为机场道路无法开通。二审在审理过程中，双方当事人均未提交新的证据。针对上诉人要求补充的事实，由于上诉人未提交相关证据，本院依法不予确认。综上，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人是否应当承担违约金？本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人认为双方2014年9月5日签订的《顺丰速运官渡中转场租赁合同》系无效合同，故上诉人不应当承担违约金，并且上诉人未能履行合同是因为机场道路不能开通的不可抗力导致的，但是上诉人未提交相关证据予以证明。故本案中，被上诉人已经按照合同约定履行其义务，而上诉人无正当理由未履行相应的合同义务，依法应当对被上诉人的损失承担赔偿责任，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，所作处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费人民币2976元，由上诉人云南姜氏科技有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  白昱审判员  李锋审判员  金馨二〇一七年七月十三日书记员  武雨