天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民初字第0821号
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路区政府南。
负责人张敬涛，支行行长。
委托代理人徐涛，该行客户经理。
委托代理人姚健强，该行客户经理。
被告丁岩。（未到庭）
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行与被告丁岩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理，依法由审判员韩啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚健强到庭参加了诉讼。被告丁岩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行诉称，原、被告于2010年6月7日签订了编号为XX的《个人购房担保借款合同》。合同约定被告丁岩向原告借款63万元，用于购买坐落于天津市津南区八里台镇天嘉湖澜海庄园XX号房产。借款期限自2010年6月17日至2040年6月16日，借款利率为4.455%，还款方式为等额本息还款法。被告以上述房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告丁岩使用贷款后，于2014年9月18日最后一次偿还了2013年12月的到期借款本息，此后未再履行还款义务，其已严重违约。为保护原告的合法权益，故呈诉。请求法院根据合同法的规定及原、被告之间的合同约定，依法判令：1、解除原告与被告丁岩签订的编号为XX的个人购房担保借款合同；2、被告丁岩立即偿还原告借款本金594870.64元和截止到2015年1月19日的利息31284.37元；3、被告丁岩给付原告自2015年1月20日至实际偿还借款之日时止的利息、罚息及复利（按合同中约定的借款利率、罚息及中国人民银行规定的复利计算）；4、本案诉讼费由被告负担。
原告为支持其主张，提供证据如下：
证据1、个人购房担保借款合同、个人借款凭证各一份，用以证明借款事实及原告与被告丁岩之间权利义务的约定。
证据2、天津市房屋登记证明一页，用以证明被告丁岩以其所购房产为其借款提供抵押担保的事实。
证据3、中国农业银行个人贷款信息单、逾期清单各一页，用以证明被告丁岩逾期还款情况及借款本息余额。
被告丁岩收到起诉书后未递交答辩状亦未提供证据。
经审理查明，原告与被告丁岩于2010年6月7日签订了编号为XX的《个人购房担保借款合同》，合同约定被告丁岩向原告借款63万元用于购买坐落于天津市津南区八里台镇天嘉湖澜海庄园XX号房产，建筑面积87.56平方米。借款期限自2010年6月7日至2040年6月6日，借款年利率为4.455%，还款周期为一个月，按月结息，每月17日为还款日。还款方式为等额本息。如逾期偿还借款，年利率为6.6825%。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。该合同的违约责任中约定了借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。
2010年6月12日天津市津南区房地产管理局对上述房产办理了抵押预告登记，并填发了天津市国土资源和房屋管理局作出的天津市房屋登记证明。被告丁岩以上述房产为该笔贷款设定了抵押担保。担保期间自2010年6月7日至2040年6月6日。2010年6月17日原告按照合同约定将63万元贷款通过银行转账方式汇入被告所购上述房产的开发商天津星耀投资有限公司在中国农业银行股份有限公司天津农行世贸支行的××帐号中。上述借款实际还贷期间是2010年6月17日至2040年6月16日。被告丁岩于2014年9月18日最后一次付款偿还了2013年12月份的应还借款本息后未再继续偿还剩余借款本息。截止到2015年1月19日，被告丁岩欠原告本金594870.64元，利息31284.37元（含正常利息、罚息及复利）。
上述事实，有庭审笔录、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、天津市房屋登记证明、中国农业银行个人贷款信息单、逾期清单等证据予以佐证。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，原告履行了借款义务，该合同合法有效，应受法律保护。被告丁岩未按合同约定履行按期还款义务，已构成违约，对此，应承担相应的民事责任。因该合同中已明确约定了“借款人未足额偿还借款本息超过90天贷款人有权提前收回已发放借款”，故根据《中华人民共和国合同法》的规定，原告要求解除与被告丁岩签订的个人购房担保借款合同及被告丁岩应按合同约定立即偿还原告借款本金594870.64元、利息31284.37元（2013年12月18日至2015年1月19日）及2015年1月20日至本判决确定的实际给付日的利息、罚息及复利的主张，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十六条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释〉第五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行与被告丁岩签订的个人购房担保借款合同于本判决生效之日解除；
二、被告丁岩于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行借款本金594870.64元；
三、被告丁岩于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行2013年12月18日至2015年1月19日的利息31284.37元；
四、被告丁岩于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行2015年1月20日至本判决确定的实际给付日的利息、罚息及复利（按合同约定的计息方式计算）。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5031元，由被告丁岩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 韩 啸
二〇一五年四月二十七日
书记员 贺志辉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条第一款借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。