江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭商初字第0870号
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地沭阳县台州南路与苏州东路交汇处。
法定代表人许尔波，该行董事长。
委托代理人李井严，该行职工。
委托代理人董飞翔，该行职工。
被告姜普明，居民。
被告韦沭丽，居民。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称沭阳农商行）诉被告姜普明、韦沭丽抵押合同纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董飞翔到庭参加诉讼，被告姜普明、韦沭丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沭阳农商行诉称：被告姜普明、韦沭丽于2013年7月25日从我行向贷款2550000元，二被告提供位于沭阳县三匹马商业广场6幢6－2101、6－2102、6－2103、6－2104、6－2105、6－2106、6－2107、6－2108、6－2109、6－2110、6－2111、6－2112、6－2113、6－2114号共14套房屋作为抵押；约定贷款到期日为2014年7月20日，年利率为7.8％。贷款到期后，二被告仅清偿贷款本金20081.76元，尚欠2529918.24元本金及逾期利息未清偿。现请求判令：1、二被告给付原告贷款本金2529918.24元及利息（按合同约定计算至贷款还清之日止）；2、请求确认原告对上述抵押房产享有优先受偿权；3、请求确认上述房产价值为3649800元；4、本案诉讼费及相关费用由二被告负担。诉讼过程中，原告撤回确认上述房产价值为3649800元的诉讼请求。
经审理查明：2012年7月23日，被告姜普明（借款人、抵／质押人）、韦沭丽（抵／质押人）与原告（贷款人）签订《最高额个人抵／质押担保借款合同》，约定借款人向贷款人申请贷款，担保人自愿为借款人于2013年7月23日起至2016年6月30日期间在贷款人处办理的最高本金余额不超过2550000元的借款提供担保，借款人每次提款的借款期限以借据的记载为准，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。担保人在上述合同期限内承担连带担保责任。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行；与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运费费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的费用均由借款人与抵／质押人连带承担。
同日，二被告向原告提供《沭阳农商行个人房产抵押贷款财产共有人承诺书》，承诺二被告自愿将其共有的房产证号分别为沭阳县房权证沭城字第××号的房屋（对应的房屋分别为位于沭阳县三匹马商业广场6幢6－2101、6－2102、6－2103、6－2104、6－2105、6－2106、6－2107、6－2108、6－2109、6－2110、6－2111、6－2112、6－2113、6－2114号房屋）抵押给原告，为二被告在该行的借款提供担保，贷款利率按借款凭证记载的利率执行。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款利率基础上加收50％的利率计收罚息，直至本息清偿完毕为止。
同月25日，原告与二被告就上述房产在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，抵押的权利价值共为2550000元。同日，被告韦沭丽与姜普明向原告出具《共同还款承诺书》，承诺二被告为涉案借款的共同借款人，知晓借款合同中的相关条款。
同月25日，原告向被告姜普明发放了2550000元贷款，借款借据约定年利率为7.8％，结息方式为每月21日，到期日为2014年7月20日。贷款到期后，二被告清偿贷款本金20081.76元及贷款期间的利息，二被告尚欠原告贷款本金2529918.24元。原告索要未果，诉至本院。本案审理中，原告撤回请求确认上述房产价值为3649800元的诉讼请求。
上述事实，有《最高额个人保证担保借款合同》、《沭阳农商行个人房产抵押贷款财产共有人承诺书》、《共同借款承诺书》、借款借据等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告姜普明、韦沭丽签订的《最高额个人抵／质押担保借款合同》、被告姜普明、韦沭丽共同出具的《沭阳农商行个人房产抵押贷款财产共有人承诺书》、《共同还款承诺书》均是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定行使权利、履行义务。被告姜普明未按合同约定期限还款，原告要求被告姜普明给付贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。二被告向原告出具了《共同还款承诺书》，原告要求被告韦沭丽对该笔贷款本息承担共同还款义务，符合法律规定，本院予以支持。
《物权法》一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况，债权人有权就该财产优先受偿。被告姜普明、韦沭丽在借款时以其所有的房产作为抵押，向原告提供担保，并在沭阳县房产管理处办理了相关抵押登记，原告诉称对二被告的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案中，原、被告间签订的《最高额个人抵／质押担保借款合同》约定的抵质押担保范围与抵押登记证明记载的抵押权利价值不一致，应以抵押登记记载的内容为准，故原告对位于二被告所有的位于沭阳县三匹马商业广场6幢6－2101号～6－2114号共14套抵押房屋拍卖、变卖所得价款在2550000元范围内享有优先受偿权。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。本案审理中，原告撤回确认涉案房产价值为3649800元的诉讼请求，是对其民事权利的处分，本院准允。被告姜普明、韦沭丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姜普明、韦沭丽应于本判决生效之日起十日内向原告支付贷款本金2529918.24元及利罚息（自2014年7月21日起至实际给付之日止，以2529918.24元为基数按年利率7.8％加收50％标准计算）；
二、原告对位于沭阳县三匹马商业广场6幢6－2101、6－2102、6－2103、6－2104、6－2105、6－2106、6－2107、6－2108、6－2109、6－2110、6－2111、6－2112、6－2113、6－2114号共计14套抵押房屋的拍卖、变卖所得价款在2550000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27039元，保全费5000元，共计32039元由被告姜普明、韦沭丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费27039元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××68）。
审 判 长 章彦威
人民陪审员 杨金明
人民陪审员 黄用文
二〇一四年十二月五日
书 记 员 赵丹丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保职务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。