浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温民初字第1194号
原告：浙江乾元建设有限公司。
法定代表人：林炳强。
委托代理人：卓茂才。
委托代理人：王玲峰。
被告：大钟运业集团有限公司。
法定代表人：钟德芳。
委托代理人：金领福。
原告浙江乾元建设有限公司（以下简称乾元建设）与被告大钟运业集团有限公司（以下简称大钟运业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理并依法组成合议庭，原定于2014年9月23日开庭审理。因原告申请提前开庭，经被告同意并自愿放弃了举证期限、答辩期限，本院另行组成合议庭于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告乾元建设的特别授权委托代理人卓茂才、被告大钟运业的特别授权委托代理人金领福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乾元建设起诉称：2008年2月29日，被告大钟运业（原浙江佰芳汽车客运有限公司）以浙江佰芳汽车客运有限公司办公大楼建设方的名义与原告（原浙江立强建设有限公司）签订了被告公司办公大楼施工合同，合同规定了工程内容、建筑面积、承包范围、开竣日期、合同价款等。同年3月11日，合同报温岭市建设工程合同备案机关备案。合同生效后，原告依约履行了施工义务，但由于被告自筹资金迟迟不能到位，一再延缓向原告拨付相应的工程款，致使工程于2009年5月2日被迫暂停施工，双方于2010年10月30日达成暂停施工协议，迄今被告仍无能力复工。双方于2014年3月28日经结算，被告尚欠原告工程款12062500元。上述款项经原告多次交涉催讨，原告至今未付。现原告起诉要求判令被告支付工程款12062500元并认定原告对该款依法享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、工商变更登记情况等，用以证明原、被告的主体资格。
2、施工合同及备案书一份，用以证明原、被告之间签订了被告公司办公大楼的施工合同并予以备案，对工程内容，建筑面积、承包范围、开竣日期、合同价款等作了约定，工程项目经理为郑国增。
3、暂停施工申请报告一份，用以证明原、被告双方于2010年10月30日达成暂停施工协议，约定工期顺延，支付工程进度款后再行复工。
4、工程造价结算表一份，用以证明原、被告双方于2014年3月28日对工程造价结算，工程造价18362500元，已支付6300000元，尚欠12062500元。
5、房地产评估报告，用以证明杭州市下城区人民法院委托评估机构对本案在建工程房地产进行了评估，办公大楼的评估价值为21282600元。
6、情况说明一份，用以证明原告于2014年8月7日向杭州市下城区人民法院说明其系本案工程的承建方，对尚未支付的工程款享有优先受偿权。
被告大钟运业答辩称：对于原、被告分别以浙江立强建设有限公司和浙江佰芳汽车客运有限公司的名义签订了建设工程合同无异议，但该工程的实际承包人为郑国增个人，应追加郑国增为本案第三人。工程停工至今，被告无力支付，但尚欠的工程结算款项12062500元系原、被告根据当时的工程量及价格作了一个估算，未通过审计确认，故对于具体金额由法院进行核实查明。
被告未向本院提交相关证据。
经庭审举证、质证，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认证如下：
原告提交的证据1、3，经被告质证无异议，本院予以认定。
原告提交的证据2，被告对真实性无异议，但认为工程实际承包人为郑国增。本院经审查对该证据的真实性予以认定，能够证明浙江立强建设有限公司与浙江佰芳汽车客运有限公司于2008年2月29日签订施工合同并备案，由浙江立强建设有限公司承建浙江佰芳汽车客运有限公司办公楼，约定开工时间为2008年3月25日、竣工时间为2009年5月25日，合同价款为16000000元，工程项目经理为郑国增。
原告提交的证据4、5，被告对真实性无异议，但认为工程造价结算表是原、被告双方对工程造价的估算，应结合评估报告中的司法处理价1702.61万元进行确定。本院经审查对证据的真实性予以认定。
原告提交的证据6，被告对真实性不清楚，本院经审查认为，原告自行向杭州市下城区人民法院所作的情况说明与本案处理不具关联性。
综上，本院认定案件事实如下：
浙江立强建设有限公司于2010年10月26日变更登记为浙江乾元建设有限公司，浙江佰芳汽车客运有限公司于2008年7月8日变更登记为大钟运业集团有限公司。2008年2月29日，原、被告签订建设工程施工合同，约定由原告承建被告办公楼的土建及水电安装、消防工程、人防工程，开工时间为2008年3月25日、竣工时间为2009年5月25日，合同价款为16000000元（实际支付额按工程结算为准），工程项目经理为郑国增。后因被告未及时支付工程进度款，该工程于2009年5月2日起开始陆续停工，双方于2010年10月30日达成暂停施工协议，约定工期顺延，待被告按约支付工程进度款后复工。此后，该工程一直未复工，原、被告于2014年3月28日对该工程造价进行结算，双方确认工程总价18362500元，已支付6300000元，尚欠12062500元。
另查明，本案所涉在建工程房地产已由杭州市下城区人民法院查封并委托评估，由浙江恒信房地产土地评估有限公司于2014年2月28日出具估价报告，确定该在建工程土地使用权面程3599平方米，市场价值18218600元、司法处置价值14574900元，办公大楼地上建筑8789.94平方米、地下建筑1449.46平方米，市场价值21282600元、司法处理价值17026100元。
本院认为，原告乾元建设与被告大钟运业之间的建设工程施工合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，双方均应按照合同约定建设工程及支付工程款项。后因被告未及时支付工程进度款导致工程停工，被告应按实际完成的工程量支付工程款，现双方对工程量进行了结算，确定工程造价为18362500元，该金额系根据各项具体工程的数量和单价计算而成，并不包含工程停工造成的违约金或其他损失，也在杭州市下城区人民法院委托评估的该办公楼建筑部分价值的合理范围之内，故本院对此予以认可，扣除已支付部分，对原告要求被告支付工程余款12062500元的诉讼请求，本院予以支持。另，根据相关法律规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。但本案工程因被告资金不到位而尚未竣工，在约定的竣工之日届满时，工程尚在停工且有复工可能，双方也未就已完工工程的工程价款进行结算，后因该在建工程房地产被其他法院查封并公告拍卖，未完成工程已无复工的可能，双方于2014年2月28日对已完成部分工程价款作出了结算，据此原告才能实际行使其优先受偿的权利，优先受偿权的期限应自结算之日开始计算六个月为宜，故对原告要求对工程款依法享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告辩称工程实际承包人为郑国增个人，经查明郑国增系原告公司该工程的项目经理，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第四条的规定，判决如下：
一、被告大钟运业集团有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告浙江乾元建设有限公司工程款12062500元。
二、原告浙江乾元建设有限公司在大钟运业集团有限公司应支付工程款12062500元的范围内对所承建的办公楼工程项目的折价或拍卖款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94175元，由被告大钟运业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和副本一式两份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状后七日内，交纳上诉案件受理费94175元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001）。
审 判 长 张永丽
人民陪审员 金丽华
人民陪审员 方玉春
二〇一四年八月十八日
代书 记员 陈舒颖