上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第59号
原告屠恒茂。
原告张九如。
原告屠佳菲。
三原告共同委托代理人袁海根，上海市东高地律师事务所律师。
被告李秀卿。
委托代理人屠恒源。
委托代理人屠慧珍。
第三人屠恒盛。
委托代理人赵秦，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
委托代理人杜广宇，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
原告屠恒茂、张九如、屠佳菲诉被告李秀卿及第三人屠恒盛共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告屠恒茂、张九如及三原告共同委托代理人袁海根，被告李秀卿委托代理人屠恒源、屠慧珍，第三人屠恒盛及委托代理人赵秦、杜广宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告屠恒茂、张九如、屠佳菲诉称：三原告系上海市崇德路XXX号公有房屋户籍在册人员及房屋实际使用人，现该房屋被征收，房屋价值补偿款、面积奖励费、无搭建补贴、不选购就近房屋补贴、签约期内奖励费及利息应由三原告及被告均分，签约搬签奖励、搬家费、搬家补助、看房费、室内装修补贴、搬迁奖励应归三原告所有，故要求确认三原告应获房屋征收补偿利益人民币1，683，561元（包括永颂路X弄X单元X号X室及银都路XXX弄XXX号XXX室产权调换房）。
被告李秀卿辩称：三原告享受过拆迁安置，在本次房屋征收中不应再行安置，被告系房屋承租人，应由被告对房屋征收补偿利益予以分配，现同意由法院依法分割房屋征收补偿利益并请求考虑被告年事已高且他处无房而给予照顾，不同意三原告与第三人的诉讼请求。
第三人屠恒盛述称：三原告享受过拆迁安置，在本次房屋征收中不应再行安置，房屋征补偿利益应由被告与第三人均分，故要求分得房屋征收补偿款人民币110万元并确认银都路XXX弄XXX号XXX室产权调换房归第三人所有。
为支持其诉请，三原告提供了《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》、公有房屋租赁凭证、被告护照、常住人口登记表、户口簿作为证据。
为支持其辩称，被告提供了被告护照、房租收据作为证据。
为支持其述称，第三人提供了房屋拆迁安置协议、常住人口登记表、结婚证、公有房屋租赁凭证、户口簿作为证据。
为查明事实，本院依法向房屋征收实施单位调取了《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》、公有房屋租赁凭证、补偿方案、户籍资料摘录作为证据。
三原告对于被告提供及法院调取的所有证据的真实性均无异议，对于第三人提供的证据的真实性无异议，但表示20年前的拆迁不影响此次房屋征收补偿利益分割。
被告对于三原告提供及法院调取的所有证据的真实性均无异议；对于第三人提供的证据的真实性则表示无法判断。
第三人对于原、被告提供及法院调取的所有证据的真实性均无异议。
经审理查明，上海市崇德路XXX号三层西中厢房、三层西后厢房系李秀卿承租之公有房屋，在册户籍5人，即屠恒茂、张九如（屠恒茂之妻）、屠佳菲（屠恒茂、张九如之女）、李秀卿（屠恒茂、屠恒盛之母）、屠恒盛。
2013年7月4日，上海市土地储备中心、黄浦区土地储备中心与李秀卿签订《上海市房屋拆迁安置协议》，约定：上海市崇德路XXX号公有房屋合计建筑面积33.88平方米，市场评估单价为人民币27，767元，市场评估均价为人民币26，298元，价格补贴系数30%，套型面积补贴为建筑面积15平方米，用于认定房屋拆迁居住保障户的市属动迁安置房单价为人民币8，000元，居住房屋价值补偿款共计人民币1，414，359.64元，包括：评估价格人民币752，596.77元，套型面积补贴人民币394，470元，价格补贴人民币267，292.87元；产权调换房屋为永颂路X弄X单元X号XX室（供应总价人民币486，922元）、永颂路X弄X单元X号X室（供应总价人民币486，922元）、银都路XXX弄XXX号XXX室（供应总价人民币765，510元）；其他各类补贴、奖励包括：搬家补助费人民币1，000元、面积奖励费人民币169，400元、不选购就近安置房源补贴人民币150，000元、房屋签约奖励费人民币126，640元、无搭建补贴人民币100，000元、装修装饰补偿人民币16，940元，支付补偿款项合计人民币238，985.64元。
另查明，屠恒茂、张九如、屠佳菲系1994年上海市桃源路XXX弄XXX号房屋拆迁安置对象之一（共5人），共得安置补偿款人民币100，800元。
再查明，上海市新华路XXX号XXX室公有房屋承租人为屠恒盛之妻案外人鲁某某，屠恒盛与鲁某某于1987年2月7日登记结婚。
审理中，各方当事人确认：除《上海市房屋拆迁安置协议》确定的房屋征收补偿利益以外，另有其他补偿、奖励合计人民币204，160元，除屠恒茂、张九如、屠佳菲已领取人民币2万元外其余房屋征收补偿款共计人民币423，145.64元及产权调换房尚未发放；李秀卿在上海市崇德路XXX号居住至1993年出国，屠恒盛在上海市崇德路XXX号居住至结婚，屠恒茂、张九如、屠佳菲在上海市崇德路XXX号居住至3年前房屋出租。
本院认为，公有房屋征收补偿款应由被征收房屋的承租人及其共同居住人享有。屠恒茂、张九如、屠佳菲系上海市桃源路XXX弄XXX号房屋拆迁安置对象之一，不符合共同居住人条件，但虑及上海市桃源路XXX弄XXX号房屋拆迁距今已20年，当时的拆迁安置补偿标准与现今存在一定的差距，且屠恒茂、张九如、屠佳菲在拆迁安置时并未选择房屋安置，故其可获永颂路X弄X单元X号X室产权调换房一套及补偿款人民币10万元。屠恒盛之妻系本市他处公有房屋承租人并不能剥夺屠恒盛享有上海市崇德路XXX号公有房屋征收补偿利益的资格，但鉴于其自结婚后未再在该房屋内实际居住，而李秀卿作为该房屋承租人且年事已高而理应享有较多的房屋征收补偿利益，故屠恒盛可获永颂路X弄X单元X号XX室产权调换房一套及补偿款人民币20万元，李秀卿可获银都路XXX弄XXX号XXX室产权调换房一套及补偿款人民币143，145.64元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：
一、原告屠恒茂、张九如、屠佳菲应得上海市崇德路XXX号公有房屋征收补偿安置利益人民币586，922元，包括上海市永颂路X弄X单元X号X室产权调换房一套及补偿款人民币100，000元（扣除原告屠恒茂、张九如、屠佳菲已领取的安置补偿款人民币20，000元，实际可得人民币80，000元）；
二、第三人屠恒盛应得上海市崇德路XXX号公有房屋征收补偿安置利益人民币686，922元，包括上海市永颂路X弄X单元X号XX室产权调换房一套及补偿款人民币200，000元；
三、被告李秀卿应得上海市崇德路XXX号公有房屋征收补偿安置利益人民币908，655.64元，包括上海市银都路XXX弄XXX号XXX室产权调换房一套及补偿款人民币143，145.64元。
原告屠恒茂、张九如、屠佳菲已预缴案件受理费人民币22，800元减半收取为人民币11，400元、保全费人民币3，020元，第三人屠恒盛已预缴案件受理费人民币7，350元，合计人民币21，770元，由原告屠恒茂、张九如、屠佳菲负担人民币9，020元，由第三人屠恒盛负担人民币4，000元，由被告李秀卿负担人民币8，750元（被告李秀卿于本判决生效之日十日内向原告屠恒茂、张九如、屠佳菲支付人民币5，400元、向第三人屠恒盛支付人民币3，350元），退还原告屠恒茂、张九如、屠佳菲人民币11，400元。
如不服本判决，原告屠恒茂、张九如、屠佳菲、第三人屠恒盛可在判决书送达之日起十五日内，被告李秀卿可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 黄 啸
二〇一四年八月七日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。