广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第2030号
原告：广州市越秀区第一土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。
法定代表人：曾健庆，该所所长。
委托代理人：徐虹、郑荐文，该所职员，联系地址同其单位。
被告：陈成秋，住广州市越秀区。
原告广州市越秀区第一土地房屋管理所诉被告陈成秋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐虹、郑荐文，被告陈成秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：广州市越秀区观绿路观绿新街2号302房为原告管辖的直管房屋，由被告承租，承租面积30.83平方米，作住宅使用。原告已查到被告名下拥有广州市天河区下元岗街十一巷6号的自有房产，根据双方签订的《广州市直管房租赁合同》第3条约定：“本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方（原告）有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交还给甲方（原告）”。被告已违反了上述规定，原告于2014年5月14日向被告发出收屋通知，被告至今没有配合原告办理退还房屋手续。因此，原告请求法院判决：1、被告户立即将广州市越秀区观绿路观绿新街2号302房退还腾空交还原告；2、被告立即向原告支付2014年7月1日起至腾空交还房屋之日止的房屋使用费（参照广州市房屋租金参考价的标准，按照20元／平方米×30.83平方米=616.6元／月的标准计付）。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、被告入住涉案房屋并非是私人向房管站承租，而是被告所任职的工厂与当时的房管站协商安排被告入住，是属于被告单位对被告的福利房，是被告安居乐业的房屋。现在原告要求收回房屋，被告无搬迁去向，被告入住至今已超过32年，被告一直将涉案房屋视为自有产权维护居住至今。2、2013年11月4日，301房发生火灾使位于同层的涉案302房被殃及起火，火灾将被告全部家电家具烧光，致使被告损失惨重，根据《消防事故责任认定书》认定被告是无辜受害的，但被告至今未得到任何赔偿，作为火灾责任人的301房承租人和作为管理者的原告均拒绝赔偿被告损失。3、被告不同意按照20元／平方米的计算标准支付租金，被告按照79元的月租金标准支付租金至2014年年底。
经审理查明：2013年1月17日，越秀区第二土地房屋管理所（出租人，甲方）和被告（承租人，乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，其中载明：甲方同意将座落在越秀区观绿路观绿新街2号302房的房地产出租给乙方，作住宅用途，其中使用面积30.83平方米。租赁期限为2012年7月1日至2014年6月30日，月租金额79元。租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方。乙方以转账形式缴交租金的，转账支票的收款人栏应填写“出租人（甲方）”。租金标准、房屋结构及装修条件变动时，租金随之调整，乙方须按新调整的租金缴付给甲方。租赁期内，甲方承担下列责任：按约定时间交付房屋给乙方使用；交付使用房屋的主体结构安全、门窗基本完好；承担房屋主体结构自然损坏的维修和费用；负责对房屋进行定期安全检查。租赁期内，乙方承担下列责任：依时交纳租金；严格按房屋用途使用房屋，爱护和正常使用房屋及其设备；乙方同意并确认下列事项：本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理。二十一条、违约责任。任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担。2、租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用其的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。该合同已经广州国土资源和房屋管理局越秀区分局以穗租备350305289号予以登记备案。2014年9月26日，广州市国土资源和房屋管理局开具《证明》证实：越秀区观绿新街2号302房是该局管辖的直管房，现委托越秀区第一土地房屋管理所管理。
据广州市房地产档案馆出具的房地产登记簿查册表显示：房屋地址天河区下元岗西街十一巷6号；产权人为被告、案外人陈某；占有部分为共有（所有权人）；建筑面积246.25平方米；所有权来历1988年新建，2007年遗失；契证类型为集体土地房产证。
2014年5月13日，原告在被告使用的涉案302房张贴了《关于收回房屋的通知》，载明：陈成秋：你是我所观绿路观绿新街2号302房屋的承租人。经查，你已拥有自有产权住房，不符合《广东省公有房产管理条例》及违反双方签订租赁合同的有关规定。现我所决定自通知送达之日起与你终止租赁关系，收回上述房屋。请你于2014年5月21日前，将上述房屋交回我所，并办理退租手续。否则我所将通过法律途径收回房屋，并自通知送达之日起，按2013年广州市房屋租金参考价的标准，收取房屋使用费等。被告的质证意见称曾在接到通知后与原告协商，被告名下位于天河区元岗新街11号的自有房屋（2层半）是被告父亲于1982年建造，1988年被告及弟弟陈某继承了该房并取得宅基地证，被告一直未在涉案房屋居住，被告的其他几个兄弟姐妹目前使用该房屋。
2014年7月8日，广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局开具发票两张，均记载：租户名称陈成秋；房屋地址观绿路观绿新街0002号［302］；产别无主代管产；性质住宅租赁；月租79元。其中租金所属时期为2014年5月至6月的发票记载：合计金额158元，备注收新欠租；所属时期2014年7月至12月的发票记载：合计金额474元，备注现金月租。
另查明，被告为证明与其在涉案房屋共同居住的妻子刘某身患××，向本院提交了由广东省中医院芳村医院于2013年11月29日出具的出院诊断书，证实刘某于2013年11月18日入院，同年11月29日出院。
庭审中，双方共同确认被告按照79元／月的标准支付租金至2014年12月31日，涉案302房的实际使用人是被告。被告称其本人的收入约3000元／月，其妻子的收入约4000元／月。原告变更第二项诉讼请求为：被告按537.6元／月的标准向原告支付2014年7月1日至2014年9月30日期间的房屋使用费；被告按广州市房屋租金参考价的标准向原告支付2014年10月1日至腾退涉案房屋之日止的房屋使用费。
本院认为：被告与越秀区第二土地房屋管理所自愿签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现原告经广州市国土资源和房屋管理局授权管理涉案房屋，合法承继越秀区第二土地房屋管理所在上述合同中相应的权利和义务。上述租赁合同的租赁期限已于2014年6月30日届满，但原告按照79元／月的标准向被告收取了2014年7月1日至2014年12月31日的租金，根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第66条的规定，一方当事人对对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。故原告在明知被告另有住房的情况下的收租行为视为其以默示方式延长了租赁合同期限至2014年12月31日，现租期尚未届满，原告要求被告立即腾退房屋并支付房屋使用费的诉讼请求欠缺理据，本院不予支持。至于被告主张因火灾遭受损失未受赔偿而不予搬迁的事由隶属财产损害赔偿纠纷，与本案的租赁合同纠纷不属同一法律关系，无法在本案中一并处理，该抗辩事由本院不予接纳，被告可另寻法律途径主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第66条之规定，判决如下：
驳回原告广州市越秀区第一土地房屋管理所的全部诉讼请求。
本案受理费减半收取75元，由原告广州市越秀区第一土地房屋管理所负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭 雪
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 潘洁莹