江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初4075号
原告：双威广昊房地产(江阴)有限公司，住所地江苏省江阴市临港新城通江北路555号2幢1062室。
法定代表人：林贤顺，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙澍田，江苏开炫律师事务所律师。
被告：周兴富。
被告：刘小梅。
原告双威广昊房地产(江阴)有限公司（以下简称双威公司）与被告周兴富、刘小梅担保追偿权纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双威公司的委托诉讼代理人孙澍田到庭参加诉讼，被告周兴富、刘小梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告双威公司向本院提出诉讼请求：1.被告周兴富、刘小梅支付他公司为其垫付的25495.01元及利息（以11655.15元为基数，自2013年8月28日起至实际给付之日止，以13839.86元为基数，自2014年1月9日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）;2.被告周兴富、刘小梅赔偿他公司律师代理费损失35042元；3.被告周兴富、刘小梅承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2010年6月26日，他公司与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告采用支付首付款214499元以及向银行贷款480000元的方式支付购房款，他公司为被告贷款承担连带责任保证，并约定在担保期间内，被告未能向贷款银行按期偿还贷款，他公司被银行要求承担保证责任后，被告应当归还他公司被贷款银行扣划的保证金和他公司因此而代被告归还的贷款本息、支付的诉讼费用或仲裁费用（含差旅费、公告费、鉴定费、评估费、执行费用）、律师费用以及实现前述债权所应缴纳的税费以及贷款银行收取的其他费用。现被告在借款后，未按约正常还款，致使他公司多次为其向贷款银行代偿了借款本息25495.01元。后贷款银行诉至法院，法院作出（2014）澄商初字第1052号《民事判决书》，判令他公司为两被告代偿借款本息、逾期利息及贷款银行律师费损失。他公司为维护自身合法权益，委托律师参与诉讼，共计支付律师费用35042元。故具状法院，请求判如所请。
被告周兴富、刘小梅未到庭答辩，亦未提交证据。
双威公司围绕诉讼请求提交了《个人住房商业住房借款最高额保证合同》、建行江阴市支行个人贷款还款凭证及特种转帐借方凭证、双威公司垫款名单、对公活期存款交易明细报表、《商品房买卖合同》及补充协议、关于金融借款案件的聘请律师合同、律师费发票、关于追偿案件聘请律师合同、律师费发票、江阴市人民法院(2014)澄商初字第1052号《民事判决书》等证据，本院组织开庭质证，周兴富、刘小梅未到庭，视为放弃质证权利，本院对双威公司提交的上述证据予以确认。
本院查明：2010年4月28日，双威公司为甲方（保证人），中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建行江阴支行）为乙方（债权人），签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称《保证合同》）一份，约定:双威公司为2010年4月28日至2020年4月28日期间因建行江阴支行向债务人（指因购置双威公司依法销售的房产而与建行江阴支行发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供连带责任保证。
该《保证合同》第二条约定保证范围为：本最高额保证所担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他费用、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。担保的最高限额为3亿元。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。
《保证合同》第四条约定保证期间为：按债权人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自债权人与债务人签订该笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押等级证明文件正本及其他权利证书交贷款仁核对无误、收执之日止。
《保证合同》第七条约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求甲方依照本合同约定在保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。
另查明：2010年6月26日，双威公司为出卖人、周兴富为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定周兴富向双威公司购买座落于江阴临港新城一方城4栋1604号房屋，该房屋建筑面积共127.52平方米,每平方米的价格为5446.2元。付款方式为按揭贷款或公积金贷款方式，买受人于本合同签订日向出卖人支付214499元作为首付款，其余房款办理银行按揭贷款或公积金贷款。合同补充条款中约定：出卖人与贷款银行或公积金管理机构贷款中为买受人提供保证等阶段性担保的情况下，在出卖人担保期内，如因买受人未能向贷款银行按期偿还贷款，导致贷款银行或住房公积金管理机构要求出卖人承担保证责任的，买受人应当在出卖人书面通知10日内归还出卖人被贷款银行或住房公积金管理机构扣划的保证金和出卖人因此而代买受人归还的贷款本息、支付的诉讼或仲裁费用（含差旅费、公告费、鉴定费、评估费、执行费用）、律师费用以及实现前述债权所应缴纳的税费以及贷款银行和住房公积金管理金机构收取的其他费用，逾期支付的，买受人应按照本合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任，同时出卖人有权解除本合同。
2010年7月16日，建行江阴支行与周兴富、刘小梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，其主要内容为：周兴富、刘小梅向建行江阴支行借款480000元，用于购买座落于江阴市临港新城一方城4栋1604室房屋，借款期限为228个月，自2010年7月16日起至2029年7月16日止，按月等额本息还款，还款日期为每月15日。同日，建行江阴支行按照合同约定将借款480000元汇入双威公司账号。
2013年8月28日，双威公司代周兴富、刘小梅向建行江阴支行归还贷款本息11655.15元，2014年1月9日，双威公司代周兴富、刘小梅向建行江阴支行偿还贷款本息13839.86元。
再查明：2014年7月28日，本院立案受理建行江阴支行诉刘芳声、刘阿桃、双威公司，建行江阴支行诉周兴富、刘小梅、双威公司，建行江阴支行诉刘建忠、李柏英、双威公司，建行江阴支行诉刘芳平、何梅花、双威公司金融借款纠纷四案，案号分别为(2014)澄商初字第1050、1052、1053、1054号，标的大约分别为：285893.27元、453631.29元、480570.5元、493170.66元，就同上述案件双威公司与江苏开炫律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所指派律师代理参加一审程序，双方经协商共计支付律师代理费49000元。
双威公司不服江阴市人民法院(2014)澄商初字第1050、1052、1054号《民事判决书》，向无锡市中级人民法院提起上诉，后因未预交二审案件受理费被无锡市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
为向刘芳声、刘阿桃、周兴富、刘小梅、刘建忠、李柏英、刘芳平、何梅花追偿垫付款，2015年6月4日，双威公司与江苏开炫律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所指派律师代理上述四案追偿权纠纷的一审程序，经协商共计支付律师代理费50000元。后，刘建忠、李柏英与双威公司达成和解未形成诉讼。2016年3月24日，双威公司就其余三起纠纷起诉来院，案号分别为（2016）苏0281民初4075号（本案）、（2016）苏0281民初4076号、（2016）苏0281民初4079号，标的分别大约为：63755.08元、118327.21元、59711.39元。
双威公司与周兴富签订的《商品房买卖合同》、周兴富、刘小梅与建行江阴支行签订的《借款合同》及双威公司与建行江阴支行签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。合法有效的合同受法律保护，各方当事人均应按约履行。周兴富、刘小梅向建行江阴支行借款后未按约还本付息，双威公司履行保证责任，于2013年8月28日代周兴富、刘小梅向建行江阴支行归还贷款本息11655.15元，2014年1月9日代周兴富、刘小梅向建行江阴支行偿还贷款本息13839.86元。双威公司在承担保证责任后有权向周兴富、刘小梅追偿垫付款及利息。故本院对双威公司要求周兴富、刘小梅支付垫付款25495.01元及赔偿利息的诉讼请求予以支持。
对于双威公司主张的律师代理费损失问题。首先，在建行江阴支行起诉的包括本案被告在内的四个金融借款案件一审诉讼中，双威公司共计支付律师代理费49000元，考虑到四个案件的标的大小，结合双威公司的主张，本院对双威公司主张的12250元律师代理费损失予以支持；其次对于双威公司主张的二审代理费，双威公司未能提供相应的《委托代理合同》，且因双威公司未预交二审案件受理费，已被裁定按撤回上诉处理，故本院不予支持；对于双威公司主张的担保追偿权纠纷中支出的律师代理费损失，双威公司为四起案件共计支付律师代理费50000元，最终三个案件成诉，结合案件标的大小及代理费收费标准，本院酌定5000元。故对双威公司主张的律师代理费损失本院予以部分支持。
周兴富、刘小梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉讼权利，应承担相应的不利的诉讼后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周兴富、刘小梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付双威广昊房地产(江阴)有限公司垫付款25495.01元及利息（以11655.15元为基数，自2013年8月28日起至实际给付之日止，以13839.86元为基数，自2014年1月9日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
二、周兴富、刘小梅应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿双威广昊房地产(江阴)有限公司律师代理费损失17250元。
三、驳回双威广昊房地产（江阴）有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1400元，公告费780元，合计2180元（双威广昊房地产(江阴)有限公司已预交）由周兴富、刘小梅负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付双威广昊房地产(江阴)有限公司。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 吴玉凤
人民陪审员 徐仁方
人民陪审员 许庆健
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 刘海燕