宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第180号
原告：宁波高新区高胜小额贷款有限公司。
法定代表人：王剑峰。
委托代理人：袁德康、郑炯。
被告：宁波市鄞州邱隘世华拼线厂。
投资人：李世华。
被告：乐菊利。
被告：李世华。
上述两被告委托代理人：李滋鑫。
原告宁波高新区高胜小额贷款有限公司（以下简称高胜公司）为与被告宁波市鄞州邱隘世华拼线厂（以下简称世华拼线厂）、乐菊利、李世华借款合同纠纷一案，于2013年1月8日向本院提起诉讼，本院受理后依法适用简易程序，于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告高胜公司的委托代理人郑炯到庭参加了诉讼。被告世华拼线厂、乐菊利、李世华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告高胜公司起诉称：2013年7月17日，原告和被告世华拼线厂签订编号为GSH高借2013-047号《借款合同》一份，约定被告世华拼线厂向原告借款20×××00元，对借款期限、利息、结息日均作了约定并于同日放款。同日，原告和被告世华拼线厂签订编号为GSH（2013）最抵借字第010号《最高额抵押借款合同》一份，将被告世华拼线厂所有位于鄞州区邱隘镇XXXXX内房产为上述借款在最高额3000000元的抵押，并办理了抵押登记手续。同日，原告和被告世华拼线厂、乐菊利、李世华签订了编号为GSH高保2013-025号《最高额保证合同》一份，约定被告乐菊利、李世华对被告世华拼线厂的借款承担连带保证责任。原告为实现债权支付律师费98280元。请求判令：1.被告世华拼线厂立即向原告归还借款本金20×××00元，支付自2013年11月20日至2013年12月20日的利息32000元，支付自2013年12月21日起至判决确定的履行日止按借款合同约定计算的利息、复利、罚息等；2.被告世华拼线厂支付原告为实现债权支付的律师费98280元；3.被告乐菊利、李世华对上述第1、2项承担连带清偿责任；4.确认原告对抵押物的折价、拍卖、变买价款享有优先受偿权。在庭审过程中，原告明确诉讼请求第1项诉讼请求的罚息从借款到期之日即2014年1月18日开始计算。
被告世华拼线厂、乐菊利、李世华未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告为证明其主张的事实，向本院提供如下证据：
1.《借款合同》、借款借据、中国建设银行客户回单各一份，拟证明原告与被告世华拼线厂签订《借款合同》对双方权利义务做了相关约定的事实；
2.《最高额保证合同》一份，拟证明被告乐菊利、李世华对被告世华拼线厂的债务承担连带保证责任的事实；
3.《最高额抵押借款合同》、房地产抵押清单、他项权证、房产证复印件、土地证复印件各一份，拟证明被告世华拼线厂以其名下房产为本案借款及相关费用的抵押物，并办理了抵押登记手续的事实；
4.委托代理合同、律师费发票复印件各一份，拟证明原告为实现债权支出律师费的事实；
5.宁波市鄞州邱隘世华拼线厂的营业执照复印件、乐菊利、李世华身份证及夫妻关系材料复印件各一份，拟证明被告的身份情况。
上述证据经庭审出示，被告世华拼线厂、乐菊利、李世华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了质证权利。本院认为：原告提供的证据1、2、3、5具备证据的真实性、合法性、关联性三个特性，本院对其予以认定；证据4中的律师费发票系复印件，且原告未在本院指定的期间向法院提供原件进行核实，本院对证据4不予采信。
经审理查明：被告李世华与乐菊利系夫妻关系。被告世华拼线厂系个人独资企业，投资人系被告李世华。2013年7月17日，原告和被告世华拼线厂签订编号为GSH高借2013-047号《借款合同》一份，约定被告世华拼线厂向原告借款20×××00元用作流动资金，借款期限至2014年1月17日止，月利率为16‰，按月付息，结息日为每月20日等。同日，原告和被告世华拼线厂签订编号为GSH（2013）最抵借字第010号《最高额抵押借款合同》一份，将被告世华拼线厂所有位于鄞州区邱隘镇盛垫XXXX房产［房屋产权号：鄞房权证邱字第XX**号，国有土地使用证：鄞国用（97）字第XXXX号］为上述借款在最高额3000000元的抵押，并办理了抵押登记手续。同日，原告和被告世华拼线厂、乐菊利、李世华签订了编号为GSH高保2013-025号《最高额保证合同》一份，约定被告乐菊利、李世华对被告世华拼线厂的借款在最高余额3000000元内承担连带保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。同日，原告依约向被告世华拼线厂指定账户放款20×××00元。
另查明，原告与被告世华拼线厂《借款合同》第六条第1款约定未按合同约定期限偿还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直到本息清偿为止。第3款约定对应未付利息，原告计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率复利，自借款到其之日起，按逾期借款利息计算复利，逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第6款约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费（不高于债权本金及利息的百分之二十）等费用。被告世华拼线厂所有位于鄞州区邱隘镇XXXX内房产第一顺序抵押权人系浙江泰隆商业银行股份有限公司宁波分行，原告为第二顺序抵押权人。原告与被告世华拼线厂、李世华、乐菊利签订的《最高额保证合同》约定担保的债权同时存在债务人提供物的担保和人的担保的，原告有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。在庭审过程中，原告明确仅要求被告李世华根据《最高额保证合同》承担保证责任。
本院认为，原告与被告世华拼线厂签订的《借款合同》、《最高额抵押借款合同》，与被告世华拼线厂、李世华、乐菊利签订的《最高额保证合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约履行义务。原告依约发放了借款，被告世华拼线厂未按约还款付息，故原告主张被告世华拼线厂归还借款本金及符合法律规定的利息、复利、罚息（利息、复利及罚息总额不超过中国人民银行同期同档次贷款基准利率计的四倍）的诉讼请求本院予以支持，但原告提供关于律师费的证据不足，故对律师费的诉讼请求本院不予支持。被告乐菊利、李世华自愿在最高额范围内为被告世华拼线厂向原告提供担保，应就前述债务承担连带清偿责任。另被告世华拼线厂系个人独资企业，根据法律规定其投资人李世华应当对其债务承担无限连带责任，但原告要求被告李世华根据《最高额保证合同》承担保证责任的诉讼请求系原告权利的自主处分，可予许可。被告世华拼线厂提供其房产作为其债务的抵押担保，系双方真实意思表示，符合法律规定，抵押权已依法设立，现原告主张抵押权，本院予以支持，但其优先受偿顺序应次于浙江泰隆商业银行股份有限公司宁波分行。据此，照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告宁波市鄞州邱隘世华拼线厂归还原告宁波高新区高胜小额贷款有限公司借款20×××00元，支付利息32000元，并支付自2013年12月21日起至判决确定的履行日止根据《借款合同》约定计算的利息（包括复利、罚息，其中罚息自2014年1月18日开始计算，利息、复利、罚息总额不得高于中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率的四倍），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告宁波市鄞州邱隘世华拼线厂未履行上述第一项付款义务，原告宁波高新区高胜小额贷款有限公司对被告宁波市鄞州邱隘世华拼线厂所有位于鄞州区邱隘镇XXXX房产［房屋产权号：鄞房权证邱字第B2XX**号，国有土地使用证：鄞国用（97）字第XXXX号］折价、拍卖、变卖的价款在抵押权范围内享有优先受偿权（但应次于浙江泰隆商业银行股份有限公司宁波分行因该房产抵押产生的优先受偿权）；
三、被告乐菊利、李世华对上述第一项款项承担在3000000元余额内连带清偿责任；
四、驳回原告原告宁波高新区高胜小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23842元，减半收取11921元，由原告宁波高新区高胜小额贷款有限公司负担400元，被告宁波市鄞州邱隘世华拼线厂、乐菊利、李世华负担11521元，三被告应负担的案件受理费于本判决生效之日起五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 申 斌
二〇一四年四月一日
代书 记员 王沂丞