重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0153民初3999号原告：郝勇，男，1974年4月18日出生，汉族，住山东省威海市。委托诉讼代理人：贺志敏，重庆宇东律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：罗晨露，重庆宇东律师事务所律师，特别授权。被告：邓凤阳，女，1981年10月1日出生，汉族，住重庆市荣昌区。原告郝勇与被告邓凤阳离婚后财产纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，原告郝勇于2016年10月14日申请对房屋价值进行评估，后又撤回该申请。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郝勇的委托诉讼代理人贺志敏、罗晨露，被告邓凤阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝勇向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告山东省威海荣成市十里河花园小区第XX幢二单元X层XXX号的住房（以下简称山东住房）按揭款50400元；2、依法分割位于重庆市荣昌区昌元街道广场路XXX号X幢X单元XX-X号住房（以下简称荣昌住房），被告支付原告房屋价值（购房款及房屋增值部分）为15万元。事实和理由：原、被告于2003年2月份开始同居。2009年8月18日，原、被告登记结婚。2015年8月19日，重庆市荣昌区人民法院判决原、被告离婚。山东住房虽系被告个人财产，但是在夫妻关系存续期间，原、被告共同偿还房屋按揭款，所以原告有权要求被告支付原告房屋按揭款50400元。另外，原、被告有夫妻共同财产即荣昌住房一套，要求依法予以分割。邓凤阳辩称：原、被告于2003年只是认识，是网友，直到2008年5月才开始恋爱。山东住房是我个人财产，至今未办理产权证，并且该房屋的按揭贷款100800元全部是由我母亲支付的，原、被告均没有支付过，因此原告无权要求我方向其支付房屋按揭款。荣昌住房虽然是在原、被告婚姻关系存续期间购买的，但是用我个人婚前财产购买的，该房屋应是我个人财产，不属于夫妻共同财产，原告无权分割。本院经审理认定事实如下：原、被告曾系夫妻关系，于2009年8月18日登记结婚，2015年8月19日经本院判决离婚。2009年3月2日，邓凤阳与威海新铭玉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了山东住房。该住房现已在荣成市房产管理局备案登记（权利人：邓凤阳）。原、被告均认可该住房在双方婚姻关系存续期间产生按揭贷款共计100800元。2009年9月30日，邓凤阳与重庆市钿涌物业发展有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了荣昌住房。该住房总成交金额为217858元，为一次性付款，并于2011年9月25日办理了房地产权证（房地证号：211房地证2011字第XXXXX号，权利人：邓凤阳）。该房屋现由邓凤阳占有使用。原、被告均认可该住房现价值30万元。庭审中，被告邓凤阳提交的证据中有：1.其名下中国银行股份有限公司（以下简称中国银行）的账户明细，帐号：865766001020064XXXX（以下简称XXXX），卡号：601382320003775XXXX（以下简称XXXX）。该明细载明：2009年7月14日，开户金额为440141.91元，2009年7月14日取出119元，2009年7月15日取出90000元，2009年7月30日存入30000元，2009年7月31日取出50000元，2009年8月7日存入60000元，2009年8月17日存入10000元，2009年8月31日取出270000元……2009年9月30日存入57446元。2.罗旌秀的中国工商银行股份有限公司荣昌支公司的账户明细，账号3100232701201XXXX（以下简称XXXX），卡号622202310000238XXXX。该明细载明：2009-08-3110.13.21卡取30000元。3.中国银行取款凭条，该凭条载明：账户名称邓凤阳，一本通7632，卡号2530，2009/08/3110:25:020010，终端流水号0000017，借86579865766826XXXXCNY270000.00，贷86579156663701XXXXCNY270000.00，取款人签字：邓凤阳。中国银行存款/转账凭条，该凭条载明：账户名称邓凤阳，账号865766001110093XXXX（以下简称XXXX），2009/08/3110:27:250011，终端流水号0000018，借86579156663701XXXXCNY300000.00，贷86579865766828XXXXCNY300000.00，存款人签字：邓凤阳。人民币定期存单，该存单载明：日期2009/08/31，户名邓凤阳，账号7670，金额：300000.00，期限03，到期日2009/11/30。中国银行取款凭条，该凭条载明：账户名称邓凤阳，账号7670，2009/08/3110:43:300018，终端流水号4000027，借86579865766828XXXXCNY300000.00，贷86579156663701XXXXCNY300000.00，取款人签字：邓凤阳。中国银行存款/转账凭条，该凭条载明：账户名称邓凤阳，账号865766001110093XXXX（以下简称XXXX），2009/08/3110:45:240019，终端流水号4000028，借86579156663701XXXXCNY300000.00，贷86579865766828XXXXCNY300000.00，存款人签字：邓凤阳。人民币定期存单，该存单载明：日期2009/08/31，户名邓凤阳，账号7719，金额300000.00，期限12，到期日2010/08/31。中国银行的取款凭条，该凭条载明：账户名称：邓凤阳，一本通：7719；2009/09/3011:46:300058；终端流水号：0000063；借:86579865766828XXXXCNY300000.00，86579865766600XXXXCNY90.00;贷:86579156660701****CNY300090.00;取款人签字：邓凤阳。会计分录单，该分录单载明：20090930，重庆市钿涌物业发展有限公司865747814878091001，传票号0059，流动号0000064摘要：865791566607011001CNY242644.00，865747814878091001CNY242644.00。中国银行重庆市分行进账单第一联（代贷方传票），该传票载明：单位填送日期：2009年9月30日，账号：4781487809XXXX，收款人名称：重庆市钿涌物业发展有限公司，支付行：中行，款项来源：房款；收款金额：242644.00元。中国银行存款/转账凭条，该凭条载明：账户名称邓凤阳，一本通号（账号）XXXX，卡号XXXX，2009/09/3011:49:380060，终端流水号0000065，借86579156660701XXXXCNY57446.00;贷86579865765826XXXXCNY57446.00，存款人签字：邓凤阳。被告邓凤阳举示以上证据，并加以说明：我于2009年7月14日在中国银行开户，存入440141.91元，该款系个人婚前财产。我于2009年8月31日从该账户婚前存款中取出27万元，另加上当日从我母亲罗旌秀卡上取出3万元，凑成30万元整数存入中国银行作为3个月的定期存款，后在银行工作人员的建议下，于当日改存为1年的定期存款。2009年9月30日，因购买荣昌住房需交纳房款，于是从这30万元的定期存款及利息90元中取出242644元通过中国银行转入房地产开发商重庆市钿涌物业发展有限公司的账号，余下的57446元再存入7月14日开户的卡上。从我母亲罗旌秀卡上取出的3万元是我母亲赠与给我结婚旅行用的。被告以此拟证明其是用个人婚前财产购买的荣昌住房，该住房系个人婚前财产，不是原、被告夫妻共同财产，故不应在本案中予以分割。原告对以上证据发表质证意见为对中国银行的账户明细、取款凭条、存款/转账凭条、定期存单、会计分录单、中国银行重庆市分行进账单第一联（代贷方传票）真实性无异议，对罗旌秀的中国工商银行股份有限公司荣昌支公司的账户明细的真实性不认可。认可被告于2009年8月31日取出现金27万元，但没有转存，因为取款凭条上转入账户为空白。定期存单上的30万元是婚后于2009年8月31日以现金方式存入，属于夫妻共同财产。被告和房地产开发商的账号都是中国银行的，可以直接转入，不需要通过中国银行中转。以上证据有原、被告的陈述，（2015）荣法民初字第03925号民事判决书，商品房买卖合同，房屋结果查询单，《重庆市商品房买卖合同》，房地产权证，中国银行账户交易明细、取款凭条、存款/转账凭条、定期存单、会计分录单、进账单第一联（代贷方传票），罗旌秀的中国工商银行股份有限公司荣昌支公司账户交易明细，光盘照片等证据予以证实。本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。（一）关于山东住房的财产处理问题。根据《最高人民法院关于若干问题的解释（三）》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，原、被告均对山东住房系被告个人婚前财产及在婚姻关系存续期间产生按揭贷款共计100800元的事实无异议，故原告有权要求被告补偿婚后共同还贷支付的款项。因此，原告诉请被告支付山东住房按揭贷款50400元，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称山东住房在婚后产生的房屋按揭款100800元全部是由其母亲支付，原、被告均没有支付过，因此原告无权要求被告补偿房屋按揭款的意见，无证据证明，本院对此不予采纳。（二）关于荣昌住房的财产处理问题。一方的婚前财产系夫妻一方的财产。根据被告举示的其名下在中国银行帐号XXXX的账户明细、取款凭条、存款/转账凭条、定期存单、会计分录单、进账单第一联（代贷方传票）及罗旌秀名下在中国工商银行称账号5065的账户明细等证据，本院对荣昌住房的房款来源及流向认定如下：根据被告名下账号XXXX的账户明细显示，该账户在原、被告婚姻关系存续期间未存入金额，因此被告所称2009后8月31日从该账户取出的27万元系个人婚前财产，本院予以采信。原告没有证据证明被告名下账号XXXX的账户在婚前的存款不是被告的个人婚前财产，因此其称被告开户的440141.91元不能直接证实系被告个人婚前财产的意见，本院不予支持。2009年8月31日，根据从罗旌秀账号XXXX的账户取出3万元和从邓凤阳账号XXXX的账户取出27万元与存入邓凤阳账号XXXX的账户30万元（三个月定期存款），以及从邓凤阳账号XXXX的账户取出的30万元与存入邓凤阳账号为XXXX的账户30万元（一年定期存款）的时间十分接近、存取款账号相关联、金额相吻合、传票号和终端流水号相连等内容，本院对被告在庭审中陈述的其名下账号XXXX账户上的30万元的来源及流向的事实，予以采信，故认定这30万元中的27万元系被告邓凤阳的个人财产。3.2009年9月30日，根据从邓凤阳账号XXXX的账户取出30万元及90元利息在扣除支付房款金额242644元后剩余57446元，该金额与邓凤阳当日存入其账号XXXX的账户的57446元相吻合；当日取款凭条、会计分录单及存款/转账凭条上的传票号及终端流水号相连；且当日取款凭条及存款/转账凭条上的取存款时间十分接近（仅相隔约3分钟），故本院对被告所称购买荣昌住房的房款来自于其账号为XXXX的账户上存款的事实，予以采信。账号为XXXX的账户上30万元存款中有27万元系被告个人婚前财产，余下3万元系被告母亲罗旌秀的赠与款。因荣昌住房的购房款金额242644元未超出被告个人婚前财产的27万元且原告没有证据证明罗旌秀将这3万元赠与给原、被告用作购置荣昌房屋的出资，因此本院认为购买荣昌住房的房款242644元均来自被告邓凤阳的个人婚前财产。综上，荣昌住房系被告用婚前个人财产购买，应系其个人财产，加之，原告没有举证证明荣昌住房购房款的来源及流向，故原告要求对荣昌住房予以分割，被告支付原告房屋价值15万元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（一）项、第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告邓凤阳于本判决生效后十五日内支付原告郝勇位于山东省威海荣成市十里河花园小区第XX幢二单元X层XXX号住房的还贷补偿款50400元；驳回原告郝勇的其他诉讼请求。如果被告邓凤阳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4306元，由原告郝勇负担3306元，被告邓凤阳负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周 丹代理审判员  颜剑箫人民陪审员  窦明菊二〇一七年一月四日书 记 员  朱纯莉