安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民二初字第00965号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：詹如军，董事长。
委托代理人：赵国，安徽定远农村商业银行股份有限公司清算中心负责人。
被告：王磊，男，1981年11月19日生，汉族，个体户，住安徽省定远县。
被告：刘礼晴，女，1979年12月24日生，汉族，职工，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告王磊、刘礼晴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王敏独任审理，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托代理人赵国、被告王磊到庭参加诉讼，被告刘礼晴�本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司诉称：2011年12月21日，被告以购设备为由从原告下属机构新城支行（原定远县联社营业部）处借款250000元，约定年利率为12.10976％，借款期限为12个月，该款以被告王磊、刘礼晴所有的位于定远县定城镇东城南路绿园小区9号楼604室的房产作抵押担保。贷款逾期后，被告王磊、刘礼晴未能全部还清本息。现请求法院依法判令两被告偿付借款本金250000元，利息102436.8元（利息计算至2015年10月15日）；并自2015年10月16日起按年利率15.7426880%支付利息至欠款付清之日止；不能偿还时以变卖、拍卖抵押房产优先受偿，并由两被告承担本案诉讼费用。
被告王磊辩称：我与刘礼晴从原告处借款25万元是事实，我不会赖账，我会分批偿还原告借款本息。
被告刘礼晴未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、金融许可证各一份，证明：原告主体适格；
证据二，被告身份证、户口本、结婚证，证明：被告诉讼主体适格；
证据三，申请、个人借款合同、借款借据、还款承诺书，
证明：俩被告于2011年12月21日以购设备为由在原告下属机构新城支行（原定远县联社营业部）借款25万元，借款期限12个月，即2011年12月21日至2012年12月21日约定年利率12.10976%，并承诺按约定用途使用和按约定日期归还贷款本息；
证据四，抵押合同、抵押申明、抵押承诺书、房地产权证、抵押（质押）物品清单、他项权证明，证明：该借款俩被告以定城东路南路绿园小区9号楼604室的房产作抵押（产权证号000400**），并办理了抵押登记；
证据五，利息清单一份，证明：截止到2015年10月15日，俩被告尚欠借款本金250000元，利息102436.8元。
被告王磊对原告所举证据质证意见为：
对原告所举证据一、二、三、四、五均无异议。
被告刘礼晴对原告所举证据未质证。
被告王磊、刘礼晴未向本院提交证据。
因被告王磊对原告所举证据均无异议，被告刘礼晴未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，故本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：，2011年12月21日，被告王磊、刘礼晴（夫妻关系）以购设备缺少资金为由与原告安徽定远农村商业银行股份有限公司签订《借款合同》和《抵押合同》，约定：被告王磊、刘礼晴向原告下属机构新城支行（原定远县联社营业部）借款250000元，借款期限自2011年12月21日至2012年12月21日，�款利率为年利率12.10976％，结息方式为按月结息，每月的20日为结息时间。该《借款合同》第十二条违约情形中第二项约定，甲方（被告人）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约；第十三条约定，出现第十二条任一违约情形，乙方（本案原告）有权宣布贷款立即到期，并要求甲方立即归还贷款本息和相关费用。被告王磊、刘礼晴以其所有的位于定远县定城镇东城南路绿园小区9号楼604室的房产（房地产权利证号：00040081号，面积128.39平方米）为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告向被告王磊、刘礼晴提供借款250000元，2014年9月12日被告王磊经原告催要后，向原告出具书面还款承诺书，承诺于2015年6月20日前还清本息，逾期后，两被告未还款。截止到2015年10月15日，被告王磊、刘礼晴尚欠原告借款本金250000元及利息102436.8元。�查明，定远县农村信用合作联社于2012年8月16日经安徽省滁州市工商行政管理局核准更名为安徽定远农村商业银行股份有限公司，更名后地址、经营范围以及组织结构与更名前完全一致。
本院认为：原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告王磊、刘礼晴所签订的《借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。被告王磊、刘礼晴自愿以其所有的特定房产为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效；原告依约向被告王磊、刘礼晴履行提供借款义务，两被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约�的债权额。被告刘礼晴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王磊、刘礼晴于本判决生效之日起十日内偿付原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息102436.8元，合计352436.8元；并自2015年10月16日起，按本金250000元、年利率15.7426880%计算利息至欠款实际付清之日止；
二、若被告王磊、刘礼晴未履行上述还款义务，原告有权依法对两被告所有的位于定远县定城镇东城南路绿园小区9号楼604室的房产（房地产权利证号：00040081号，面�128.39平方米）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元，减半收取2525元，由被告王磊、刘礼晴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一五年十月十五日
书记员 张德勤
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未�清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。