重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔法民初字第02809号
原告：陈剑，男，1985年出生，汉族，系重庆市黔江区。
委托代理人：白钰镳，重庆光界律师事务所律师，特别代理。
被告：重庆市涪陵第九建筑公司，住所地涪陵区敦仁街道办事处石嘴前街15号。
法定代表人：曾宗贵，该公司总经理。
委托代理人：陈加华，该公司职工，一般代理。
第三人：高立飞，男，1968年出生，汉族，住重庆市涪陵区。
原告陈剑与被告重庆市涪陵第九建筑公司（以下简称“涪陵九建司”）及第三人高立飞建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员殷贤宏独任审判，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告陈剑的委托代理人白钰镳，被告涪陵九建司的法定代表人曾宗贵、委托代理人陈加华，到庭参加了诉讼。第三人高立飞经本院依法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈剑诉称：2012年，被告在重庆市黔江区石会镇承包了黔江石会香山田园安置房工程，并组建涪陵九建司第三项目部具体施工。2012年10月27日，该项目部派高立飞与原告签订《钢模、架料建筑材料租赁合同》，租赁原告的钢管及附件用于该工程施工。双方约定了租金计算方法及交纳办法、维修保养费用、租赁物损失赔偿标准、违约责任等条款。合同签订后，原告按照约定提供租赁物品，被告项目部使用租赁物后，却不按照约定支付租金。截止2014年7月31日，累计拖欠租金105248.01元，应支付原告维修费6347.33元，应支付原告上下车费2275.5元，应赔偿原告损失37121.2元，应承担违约金57248.72元，合计204369.78元。原告认为，被告承包黔江石会香山田园安置房工程后租原告的建筑材料用于施工，工程完工后拖欠租金不付，严重侵犯了原告的合法权益，因此诉至本院，请求判令被告支付原告租金105248.01元、维修费6347.33元、上下车费2275.50元，赔偿原告损失37121.20元、违约金57248.72元，共计204369.78元，并从2014年8月1日起按每天23.52元继续计算租金至赔偿之日止；判令被告承担本案诉讼费。
被告涪陵九建司辩称：涪陵九建司并未与原告签订租赁合同，租赁合同的相对人不是本案被告，涪陵九建司不是租赁合同的主体；原告不能同时主张损失和违约金；被告不知晓维修费、上下车费；由于所租的钢管是用于文怡公司的工程，文怡公司没有付清工程款，应在未付工程款范围内承担责任，被告因此当庭申请追加文怡公司为本案当事人。
原告陈剑向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：1.原告陈剑身份证复印件；2.个体工商户营业执照；3.《钢模、架料建筑材料租赁合同》；4.租钢管明细表10份；5.退还钢管明细表4份。
被告涪陵九建司未向本院提交证据。
第三人高立飞未到庭，也未向本院提交书面陈述意见及证据。
经本院庭审质证，被告涪陵九建司对原告陈剑提交的证据真实性无异议，本院予以确认。
根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实：2012年10月27日，重庆市黔江区双顺建筑工程设备租赁站（以下简称租赁站）作为甲方与作为乙方的重庆市涪陵第九建筑公司第三项目部签订了《钢模、架料建筑材料租赁合同》（以下简称合同），约定租赁站将平面钢模、阴角模板、联接角模、模板附件钢管、扣件租给乙方使用。租赁物资从出库之日起按日历天数计算租金，数量、规格的实际结算以双方签订的材料清单为准。乙方应在每月十日前向甲方交纳上月租金，租赁物资还清后一月内结清所欠租金，逾期则每天按所欠金额1.5%支付违约金，并与次月租金一并结算。同时约定租金标准：钢管每米每天0.011元、扣件每套每天0.008元；维修及保养费标准：扣件每套0.15元、钢管每米0.15元；租赁物资赔偿标准：钢管每米18.00元、扣件每套7.00元、T型螺栓每套0.60元；运输费用由涪陵九建司第三项目部负责，发货时上车搬运费、还货时归原位搬运堆码费每吨各10元（钢管260米为一吨、扣件1000套为一吨）。
涪陵九建司第三项目部于2012年10月27日向双顺租赁站租钢管1803.5米，十字扣件600套、直接扣件50套、方向扣件50套，租金为25.4385元／天；2012年11月2日租钢管102米，方向扣300套，租金为3.522元／天；2012年11月12日租钢管1408米，租十字扣件2000套，租金为31.488元／天；2013年4月10日租钢管4758米，租十字扣件2000套、直接扣300套，租金为70.738元／天；2013年5月2日租直接扣件1000套，租金为8元／天；2013年5月5日租钢管3850米，租十字扣件3000套，租金为66.35元／天；2013年5月8日租钢管4511米，十字扣件1600套，租金为62.421元／天；2013年5月20日租钢管2678米，十字扣件3000套，租金为53.458元／天；2013年6月1日，租钢管4650米，十字扣件1300套、直接扣500套、方向扣200套，租金为67.15元／天；2013年6月5日，租钢管3900米，十字扣件1000套，租金为50.9元／天；合计租钢管27660.5米，扣件16900套，租金为439.4655元／天。
涪陵九建司于2013年8月14日向双顺租赁站退还钢管6838米，扣件2295套；2013年11月6日退还钢管3306.5米，扣件6284套，差螺丝648套；2014年1月13日退还钢管7935米，扣件4244套，差螺丝438套；2014年1月19日退还钢管7727.5米，扣件3686套，差螺栓380颗。合计退还钢管25807米，扣件16509套。截止2014年1月19日，涪陵九建司第三项目部尚未退还钢管1853.5米、扣件391套。
被告涪陵九建司的法定代表人当庭认可涪陵九建司第三项目部系经涪陵九建司同意后成立的临时性内设机构且高立飞系该项目部的负责人。
本案在审理过程中，原告陈剑主张未退还的租赁物资租金以及因迟延支付租金产生的违约金算至2014年8月1日，其余部分予以放弃，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：一、原告主张是否成立；二、责任承担主体；根据本院查明的事实，依照相关法律的规定，结合双方争议的焦点，分别评述如下：
一、双顺租赁站与涪陵九建司第三项目部于2012年10月27日签订《钢模、架料建筑材料租赁合同》，系甲、乙双方真实意思表示，且该合同中关于租金、上下车费、维修费、损失、违约金的约定未违反法律规定，也未损害国家或第三人利益，本院予以确认。该合同约定了租赁期限和租金、维修费、租赁物赔偿费、上下车费及违约金的计算标准。根据原告提交的证据及查明的事实，其主张租金、维修费、上下车费、损失及违约金应予支持，实际租赁情况、损失情况认定如下：
（一）、租金。按照钢管退还时实际租赁天数及合同约定，认定已退还的钢管租金计算为：2012年10月应付租金为25.4385×5=127.1925元；2012年11月应付租金为25.4385×30＋3.522×29＋31.488×19=1463.565元；2012年12月租金为（25.4385＋3.522＋31.488）×31=1873.9035元；2013年1月租金为（25.4385＋3.522＋31.488）×31=1873.9035元；2013年2月租金为（25.4385＋3.522＋31.488）×28=1692.558元；2013年3月租金为（25.4385＋3.522＋31.488）×31=1873.9035元；2013年4月租金为（25.4385＋3.522＋31.488）×30＋70.738×21=3298.953元；2013年5月租金为（25.4385＋3.522＋31.488＋70.738）×31＋8×30＋66.35×27＋62.421×24＋53.458×12=8237.8315元；2013年6月租金为（25.4385＋3.522＋31.488＋70.738＋8＋66.35＋62.421＋53.458＋67.15）×30＋50.9×26=12980.365元；2013年7月租金为（25.4385＋3.522＋31.488＋70.738＋8＋66.35＋62.421＋53.458＋67.15＋50.9）×31=13623.4305元；2013年8月租金为439.4655×13＋［439.4655-（6838×0.011＋2295×0.008）］×18=11939.0265元；2013年9月租金为［（439.4655-（75.218＋18.36）］×30=10376.625元；2013年10月租金为345.8875×31=10722.5125；2013年11月租金为345.8875×5＋［345.8875-（3306.5×0.011＋6284×0.008）］×25=8210.5375元；2013年12月租金为259.244×31=8036.564元；2014年1月1日至2014年1月18日租金为259.244×12＋［259.244-7935×0.011-4244×0.008］×6=3938.97元。
涪陵九建司第三项目部尚未退还钢管1853.5米、扣件391套，日租金为23.5165元。从2014年1月19日至2014年8月1日，租金为23.5165×（13＋28＋31＋30＋31＋30＋31＋1）=4585.7175元。以上租金合计为104855.559元。
（二）、维修费。被告涪陵九建司在庭审中辩称不存在租赁物损坏的情况，原告不能主张维修费，对此，原告代理人在庭审中陈述，建筑材料的维修不同于其他租赁物的维修，是在使用过程中会产生的维修费，是固定的维修费。加之，租赁合同明确约定了维修费的支付标准，因此，原告主张的维修费本院予以支持。已退回的钢管及套件维修费计算为：25807×0.15＋16509×0.15=6347.40元，原告主张维修费为6347.33元，本院予以确认。
（三）、上下车费。根据原告提交的租赁物明细表，查明被告尚未支付2013年6月1日、2013年6月5日租物资的上车费和所有已退还物资的下车费，上车费计算为（4650＋3900）÷260×10＋（2000＋1000）÷1000×10=358.85元；下车费计算为（6838＋3306.5＋7935＋7727.5）÷260×10＋（2295＋6284＋4244＋3686）÷1000×10=1157.67元
（四）、租赁物损失。截止原告起诉之日，被告尚未退还的租赁物为钢管1853.5米、扣件391套，租赁期间灭失的螺丝、螺栓共计1466套，损失计算为1853.5×18＋391×7＋（648＋438＋380）×0.6=36979.60元。
（五）、违约金。合同第八条约定，承租人造成租赁物资损坏或缺失，应按合同第十一条约定的标准承担赔偿责任。同时，合同第十四条约定，乙方应在每月一日至十日向甲方交纳上月租金，如不按时付租金，每天按所欠金额1.5%支付违约金。原告陈剑在本案主张的损失和违约金针对的是不同的情况，不存在重复计算，应予支持。原告代理人陈述，由于原、被告在租赁合同中约定的违约金过高，原告实际是按应付金额的1.5‰每天主张违约金，本院予以确认。根据合同的约定，结合原告的主张，违约金计算为：（127.1925×629＋1463.565×599＋1873.9035×568＋1873.9035×537＋1692.558×509＋1873.9035×478＋3298.953×448＋8237.8315×417＋12980.365×387＋13623.4305×356＋11939.0265×325＋10376.625×295＋10722.5125×264＋8210.5375×234＋8036.564×203＋3938.97×172＋305.7145×172＋658.462×144＋729.0115×113＋705.495×83＋729.0115×52＋705.495×22）×0.0015=50872.52649元。被告代理人提出原告主张的违约金过高，本院予以认可。根据合同法第一百四十一条之规定，对原告主张的违约金，本院酌情支持104855.599×30%=31456.6677元。
二、责任承担主体。被告涪陵九建司在庭审中辩称其不是合同相对人，其与高立飞系挂靠关系，但未举证证明，且即使其与高立飞系挂靠关系属实，亦不能对抗原告。因此，对被告该抗辩理由，不院不予支持。涪陵九建司第三项目部系涪陵九建司的临时性内设机构，无独立对外承担民事责任的主体资格，其对外民事行为的责任应由本案被告涪陵九建司承担。
被告涪陵九建司在庭审中申请追加“文怡公司”为本案当事人，其理由是“文怡公司”没有付清工程款。本院认为，“文怡”公司与被告涪陵九建司之间的工程款纠纷属另一法律关系，与本案原告陈剑与被告涪陵九建司之间的租赁合同无关，“文怡公司”不是本案必须共同进行诉讼的当事人。对被告涪陵九建司的申请，本院不予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十条、第二百二十二条、二百二十六条、二百三十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第七十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市涪陵第九建筑公司于本判决生效后十日内向原告陈剑支付租金104855.599元、维修费6347.33元、上下车费1516.52元、租赁物损失36979.60元、违约金31456.6677元，合计181155.68元。
二、驳回原告陈剑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4366元（原告已预交），减半收取2183元，由重庆市涪陵第九建筑公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 殷贤宏
二〇一四年十一月三日
书记员 何清梅