福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第1270号
原告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司（组织机构代码55758325-8）。
法定代表人聂强强，经理。
委托代理人熊喜春，福建欣开元律师事务所律师。
被告杨洪，男，1982年7月27日出生，汉族，邵武市
昭阳街道办事处五四社区居民委员会居民，住邵武市米兰大厦1005室，身份证号码3507811982********。
原告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司（以下简称恒兴投资公司）与被告杨洪房屋租赁合同纠纷一案，本院
立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒兴投资公司的委托代理人熊喜春到庭参加诉讼。被告杨洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告恒兴投资公司诉称，原告系负责统一对邵武市昭武国际广场进行投资、招商、出租的经营企业。2011年12月12日，原、被告签订《昭武国际广场租赁合同》一份，合同约定：1、原告将位于邵武市昭武国际广场一层1001-1002-1003号店面出租给被告作为经营咖啡的商铺使用，租赁期限三年，自2012年1月1日起至2014年12月31日止，第一年租金12，075元／月，第二年租金13，585元／月，第三年租金15，094元／月。每两个月交纳一次，先交后租，于第一个月的1日前缴纳；2、被告应向原告交纳相当于2个月租金的租赁保证金24，150元，租赁期限届满后，在被告无违约情况下，原告无息退还；3、被告如迟延支付合同规定的租金，应按每日1%向原告支付违约金，超过30天的，视为违约行为，原告有权提前解除租赁关系，没收被告所交的保证金并保留继续追索所受经济损失的权利；4、被告如有违背本合同各条款或损害租赁房屋等情况时，因诉讼所缴纳的诉讼费、律师费等均由被告承担。合同签订后，原告将租赁店面交付被告经营使用。然而，被告在租赁期内并未按约支付租金，拖欠自2013年7月份以来的后期租金。原告多次催讨，被告对此不予理会。请求法院判令：1、解除原、被告于2011年12月12日签订的《昭武国际广场租赁合同》，被告将承租原告的昭武国际广场一层1001-1002-1003号店面腾空后返还原告（装修、装饰部分不得拆除、毁坏）；2、被告支付原告从2013年7月1日起至2013年12月31日止按13，585元／月计算的租金81，510元及从2014年1月1日起至店面实际返还之日止按15，094元／月（即503.13元／日）计算的租金；3、被告支付原告违约金24，150元；4、被告支付原告律师代理费4，500元；5、由被告承担本案的诉讼费用。
被告杨洪经本院合法送达起诉状副本等材料后，未提供答辩意见。
在诉讼过程中，原告举有以下证据：
证据1、《昭武国际广场租赁合同》一份，拟证明原、被告于2011年12月12日签订《昭武国际广场租赁合同》一份。合同约定：1、原告将位于邵武市昭武国际广场一层1001-1002-1003号店面出租给被告作为经营咖啡的商铺使用，租赁期限三年，自2012年1月1日起至2014年12月31日止，第一年租金12，075元／月，第二年租金13，585元／月，第三年租金15，094元／月。每两个月交纳一次，先交后租，于第一个月的1日前缴纳；2、被告应向原告交纳相当于2个月租金的租赁保证金24，150元，租赁期限届满后，在被告无违约情况下，原告无息退还；3、被告如迟延支付合同规定的租金，应按每日1%向原告支付违约金，超过30天的，视为违约行为，原告有权提前解除租赁关系，没收被告所交的保证金并保留继续追索所受经济损失的权利；4、被告如有违背本合同各条款或损害租赁房屋等情况时，因诉讼所缴纳的诉讼费、律师费等均由被告承担。
证据2、被告租赁店面的当前状况，拟证明被告已入驻承租的店面，该承租店面至今仍由被告控制使用。
证据3、委托合同及发票各一份，拟证明原告为实现本案债权，委托律师花费代理费用4，500元。
被告杨洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
本院认证认为，原告所举证据来源、形式合法，内容客观真实，本院予以采信。
在诉讼过程中，被告杨洪未提供证据。
经审理查明，2011年12月12日，原、被告签订《昭武国际广场租赁合同》一份，合同约定：1、原告将位于邵武市昭武国际广场一层1001-1002-1003号店面出租给被告作为经营咖啡的商铺使用，租赁期限三年，自2012年1月1日起至2014年12月31日止，第一年租金12，075元／月，第二年租金13，585元／月，第三年租金15，094元／月。每两个月交纳一次，先交后租，于第一个月的1日前缴纳；2、被告应向原告交纳相当于2个月租金的租赁保证金24，150元，租赁期限届满后，在被告无违约情况下，原告无息退还；3、被告如迟延支付合同规定的租金，应按每日1%向原告支付违约金，超过30天的，视为违约行为，原告有权提前解除租赁关系，没收被告所交的保证金并保留继续追索所受经济损失的权利；4、被告如有违背本合同各条款或损害租赁房屋等情况时，因诉讼所缴纳的诉讼费、律师费等均由被告承担。合同签订当日，被告向原告缴纳租赁保证金24，150元，原告于2011年12月1日将昭武国际广场三层1001、1002、1003号店面交付被告使用。
同时查明，在诉讼过程中，原告陈述被告于2014年7月15日实际腾退店面。
另查明，被告尚欠原告从2013年7月1日起至2013年12月31日止按13，585元／月计算的租金81，510元及从2014年1月1日起至2014年7月15日止按15，094元／月（即503.13元／日）计算的租金98，111元。
再查明，原告为实现本案债权花费律师代理费用4，500元。
本院认为，原、被告签订的店面租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告在租赁合同中约定，被告迟延支付租金超过30天（含30天）仍未足额支付，原告有权提前解除合同并收回租赁场所，租赁场所的装修物品归原告所有。被告从2013年7月1日起至起诉之日已逾期9个月未支付租金。现原告要求解除双方签订的《昭武国际广场租赁合同》，于法有据，本院对原告的该项诉请予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告从2013年7月1日起未按约定支付店面租金，故原告主张要求被告支付从2013年7月1日起的租金，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”被告自2013年7月1日起未支付租金，构成违约。本院认为，原告主张要求被告支付违约金24，150元，未超过尚欠租金的百分之三十，可以予以支持。被告杨洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司与被告杨洪于2011年12月12日签订的《昭武国际广场租赁合同》；
二、被告杨洪应支付原告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司租金179，621元（其中从2013年7月1日起至2013年12月31日止按13，585元／月计算的租金81，510元及从2014年1月1日起至2014年7月15日止按15，094元／月计算的租金98，111元）；同时赔偿原告律师代理费用4，500元；
三、被告杨洪应支付原告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司违约金24，150元；
上述判决二、三项履行义务，被告杨洪应于本判决生效后十日内履行（可以与被告缴纳的租赁保证金24，150元相折抵）；
四、驳回原告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，410元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 范 敏
人民陪审员 朱荣健
人民陪审员 曾炳祥
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”