湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初3366号
原告：谭文辉，男，1967年9月28日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：卫平，湖南湘天律师事务所律师。
被告：湖南汉业房地产开发有限公司，住所地长沙县南湖大道左侧暮云工业园行政服务中心内。
法定代表人：李世慰，公司董事长。
委托诉讼代理人：郝元尉，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹倩，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。
原告谭文辉与被告湖南汉业房地产开发有限公司（以下简称汉业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告谭文辉委托诉讼代理人卫平、被告汉业公司委托诉讼代理人邹倩到庭参加审理。本案现已审理终结。
谭文辉请求判令：一、汉业公司于判决生效后5日内递交谭文辉办理房屋所有权证（以下简称房产证）和国有土地使用权证（以下简称国土证）的所需资料；二、汉业公司支付逾期递交资料的违约金（违约金以100元每日为标准，从2010年6月17日暂计至2017年4月24日止为250200元，后续违约金继续计算至汉业公司向房地产登记部门递交资料之日止）；三、汉业公司立即返还燃气开通费2430元及直饮水费用1680元；四、汉业公司承担本案诉讼费用。
汉业公司辩称：一、谭文辉的情况不符合双方《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）及附件《委托办理权属登记协议书》（以下简称登记协议）约定的办理产权证书的条件；二、买卖合同及附件中违约金约定不一致，且标准过高，并已过法定诉讼时效期间。
经审理查明：2009年4月17日，谭文辉与汉业公司签订了买卖合�，由谭文辉购买汉业公司开发的位于原长沙县暮云镇聚豪山庄比华利山小区第53栋3单元205号房（以下简称205号房），该房面积共142.33平方米，单价每平方米2850.00元，总金额405641元。买卖合同第十四条载明，煤气、水、电、通讯、直饮水管线于交房前安装到户。买卖合同附件四附录一登记协议第一至第三条的约定，谭文辉应履行签署授权委托书、付清房屋价款、税费及收房等义务。汉业公司在谭文辉已履行以上义务的180天内，将办理房产证所需资料递交管理部门。汉业公司在领取房产证之日起90天内，将办理国土证所需资料递交管理部门。登记协议书第三条约定，汉业公司每逾期一天向管理部门递交办理权属登记相关资料应向谭文辉支付100元的违约金。合同签订后，谭文辉分两次向汉业公司支付房款，分别为155641元和250000元，共计405641元。谭文辉又向汉业公司缴纳产权登记费、印花税、契税、国土证费、燃气开通费、直饮水费等费用28708元，其中燃气开通费2430元，直饮水费1680元。2009年12月19日，谭文辉收到聚豪山庄（比华利山）入伙通知书,后办理收房手续并实际使用。
另查明：205号房至今尚未办理权属登记。依据湖南省人民政府办公厅《关于印发〈湖南省不动产统一登记工作实施方案〉的通知》（湘办发〔2015〕43号），自2016年9月9日起，在芙蓉区、××、××、××、雨花区以及长沙高新区范围内（以下简称“城区”）实施不动产统一登记，经本院向谭文辉释明，谭文辉同意以现行政策为依据办理权属登记。
以上事实，有当事人提交的身份信息、买卖合同及登记协议、销售不动产统一发票、收据、入伙通知书等证据和庭审笔录予以�实，足以认定。
本院认为：一、关于汉业公司是否存在逾期办证行为。买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，本院予以认定，双方应按约定全面履行义务。庭审中谭文辉陈述在签署登记协议书当天签署了授权委托书并交给汉业公司。从本案证据分析，登记协议书第二条载明，买受人（谭文辉）应于签订本协议书的同时签署……（略）授权委托书，结合谭文辉已履行缴纳房屋价款、税费及收房等义务行为，可以推定谭文辉向汉业公司签署了办理权属证书的授权委托书。综上，谭文辉所购买的205号房于2010年6月17日符合办理权属登记的条件，汉业公司应于2010年9月15日前向管理部门递交办理房产证、国土证所需的资料。汉业公司未向本院提交证据证明其在约定时间内已向管理部门递交资料，亦未举证证明�违约行为非自身所致。因此，汉业公司应依约履行为205号房办理权属登记的义务。依据湖南省房产登记政策，长沙城区已实施不动产统一登记，用以代替原两证登记制，汉业公司应以现行的不动产登记形式办理205号房权属登记。
二、关于支付违约金的问题。逾期办理房屋权属证书支付违约金属于债权关系，应适用诉讼时效的规定。结合谭文辉庭审记录和提交证据可以看出，其于2009年12月19日履行收房手续后，已符合办理权属登记条件。谭文辉应当知道汉业公司应在180天内（即2010年6月17日前）为其办理房屋权属证书。2010年6月17日汉业公司仍未办理，此时开始适用违约金条款起算违约金。当事人向人民法院请求保护民事权利诉讼期间为二年，法律另有规定的除外。本案中，由于汉业公司一直未办理房屋权属登记，违约行为一直存在并持续造成侵害后果，谭文辉主张逾期办理房产证违约金系以年为单位累计计算，属于继续性债权，应以每日违约金作为个别的债权分别适用诉讼时效。谭文辉于2017年5月17日向本院递交诉讼文书，则起诉之日的前两年之内（2015年5月17日-2017年5月17日）产生的违约金请求权，未超过诉讼时效，本院予以支持。2015年5月17日之前产生的违约金请求权，已超过诉讼时效，且谭文辉未提交证据证明期间出现中断时效事由，该期间的违约金请求权，不受法律保护，本院不予支持。关于违约金数额的约定，由于谭文辉未能就汉业公司逾期办理房屋权属登记的实际损失进行举证，本院对汉业公司提出双方约定违约金标准过高的抗辩予以采信，综合案情，酌情调整违约金标准以已付购房款405641元为基数，按每日万分之一标准计算。
三、关于燃气开�费和直饮水费的问题。经本院核实，比华利山小区至今尚未开通天然气和安装直饮水装置。汉业公司不能向比华利山小区业主提供天然气和直饮水使用服务，其司收取上述两项服务开通费用无事实依据，谭文辉主张汉业公司退还燃气开通费2430元和直饮水费用1680元，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、限被告湖南汉业房地产开发有限公司在本判决生效后十五个工作日内协助原告谭文辉办理原长沙县暮云镇聚豪山庄（比华利山）小区第53栋3单元205号房的不动产权证书；
二、限被告湖南汉业房地产开发有限公司在本判决生效后十日�支付原告谭文辉违约金（以已付购房款405641元为基数，按每日万分之一的标准，从2015年5月17日起计算至被告湖南汉业房地产开发有限公司向不动产登记部门递交资料之日止）；
三、限被告湖南汉业房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告谭文辉燃气开通费2430元、直饮水费1680元；
四、驳回原告谭文辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5114元，减半收取2557元，由被告湖南汉业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 匡迪琪
二〇一七年八月八日
代理书记员 余银春
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事�可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。