江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民终字第3602号
上诉人（原审原告）姚卫英，女，1977年12月5日生，汉族，某公司总经理。
被上诉人（原审原告）王爱萍，女，1949年8月29日生，汉族，退休职工。
上诉人姚卫英因与被上诉人王爱萍房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2014）秦民初字第2060号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月19日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月25日公开开庭审理了本案。上诉人姚卫英，被上诉人王爱萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王爱萍原审诉称，姚卫英于2012年8月18日至2013年8月18日租住其房屋。合同到期时姚卫英不辞而别，欠缴一年的水、电、煤气、物业等费用合计8394.3元。为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1、姚卫英返还欠交水费、煤气费、物管费、电费等费用8394元以及滞纳金（按照0.3%的标准自2012年8月18日计算至2014年6月5日）；2、姚卫英返还房屋钥匙2把，电子门卡2张、电表卡1张、煤气卡1张、床头柜钥匙3把。
姚卫英原审辩称，第一、其住进诉争房屋时电器都是坏的，王爱萍不负责维修并称是其弄坏的，后其垫钱购买电视机并对其他电器出钱维修。第二、在其�住不到两个月物业上门收取物管费，由于其系8月18日入住，物业从8月16日计算，且四个月的物管费用是四百多，而物业公司计算出来五百多，其未缴纳物管费。第三、合同里约定水、燃气、电、物业费由其交纳，其在2012年10月份交纳电费190元。2012年11月份，姚卫英提出水、电、煤气、物业费加一起，每个月其向王爱萍支付400元，由王爱萍代交，后其答应一年给王爱萍4500元交纳上述费用，王爱萍当时说多退少补，最后结算，其将相应的交费卡给王爱萍，于是其分别于2012年11月17日、2013年2月19日、2013年5月18日向王爱萍支付1500元，总共4500元，其向王爱萍支付押金3000元，王爱萍到现在也没有返还。第四、2013年8月17日，其通知王爱萍不再续租，并通知王爱萍于当日结算，后其等到晚上六点多钟未见到王爱萍，便将所有的钥匙、门卡放到物管北门的一个保安处，请保安转交给物业公司。2012年8月17日晚上，其打电话给王爱萍，王爱萍称4500元不够，其要求将3000元押金冲抵，王爱萍不同意并称姚卫英将其东西弄坏。综上，请求法院驳回王爱萍的诉讼请求。
原审法院经审理查明，2012年8月16日，姚卫英向王爱萍出具收条，载明：收到房门钥匙2把、门卡2张、电表卡1张，煤气卡1张、床头柜钥匙3把、水电表钥匙1把。同日，姚卫英向王爱萍支付押金3000元。2012年8月18日，王爱萍（甲方）与姚卫英（乙方）签订《南京市房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的南京市蔚蓝星座7幢1单元1202室出租给乙方使用，面积为98平方米；租期为一年，自2012年8月18日至2013年8月18日；租金标准为每月3000元，押一付三；该房屋押金3000元，甲方应在合同期满后归还乙方；乙方在租赁期限内使用水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担；在租赁�内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用的0.3%支付滞纳金，逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担；租赁期满，乙方应如期交还诉争房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。姚卫英已向王爱萍支付2012年8月18日至2013年8月18日租金。合同到期后，姚卫英未再续租诉争房屋，双方未办理房屋交接。
另查明，2012年11月18日，姚卫英向王爱萍出具字条，载明：煤气账、电费已结清。2012年11月28日，王爱萍交纳燃气费37.4元。2013年8月19日，王爱萍收回诉争房屋。2013年8月21日，王爱萍交纳8月份燃气费261.8元。2013年8月24日，王爱萍交纳2012年12月、2013年2月、4月、6月、8月电费共计3440元。2014年1月15日，王爱萍就诉争房屋交纳2012年8月16日至2013年8月份物管费1474.8元�2012年8月至2013年8月水费788.4元、电费316.9元、垃圾费55元，共计2635.1元。
以上事实由《南京市房屋租赁合同》、收条、物品清单、发票及当事人陈述等予以证实。
原审法院认为，双方签订的《南京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王爱萍与姚卫英约定由姚卫英承担租赁期间水、电、煤气等其他费用。姚卫英提出已先行支付给王爱萍4500元用于支付水、电、煤气、物业等费用，但并未提供证据证明其主张，故姚卫英的抗辩意见，原审法院不予采信。现双方的租赁合同已经到期，姚卫英应支付租赁期限内的水、电、煤气、物业费等费用。王爱萍提出的物管费用由物业费、水费、公摊电费、垃圾费所组成，由于姚卫英系2012年8月18日入住诉争房屋，相应的费用应从2012年8月18日计算，故姚卫英应向王爱萍支付物业管理公司收取的费用为2521元（物管费1411.2元＋水费752.4元＋公摊电费302.4元＋垃圾费55元），燃气费299.2元，电费3440元，共计6260.2元，扣除押金3000元，姚卫英应支付3260.2元。姚卫英提出王爱萍已收回诉争房屋电卡、煤气卡，且姚卫英于2013年8月17日搬离诉争房屋时将诉争房屋房门钥匙、电子门卡、床头柜钥匙交给物业管理公司，但未提供证据予以证实。故对于王爱萍要求姚卫英返还房屋钥匙2把、床头柜钥匙3把、电子门卡2张、电表卡1张、煤气卡1张的诉讼请求，原审法院予以支持。虽然合同约定姚卫英逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用的0.3%支付滞纳金，但双方并未约定何时支付水、电、煤气费，故对于王爱萍的该项诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：1、姚卫英于判决生效之日起十日内支付王爱萍物管费、水费、电费、煤气费合计3260.2元。2、姚卫英于判决生效之日起十日内返还王爱萍南京市蔚蓝星座7幢1单元1202室房屋钥匙2把、床头柜钥匙3把、电子门卡2张、电表卡1张、煤气卡1张。3、驳回王爱萍的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费65元由姚卫英负担。
上诉人姚卫英不服原审判决，向本院提起上诉称，原审法院认定事实不清。原审法院未认定上诉人交4500元给被上诉人让其代交相关煤气费、水电费及物业服务费等，与事实不符。上诉人支付被上诉人4500元让其代交相关费�，被上诉人答应了，但被上诉人未给上诉人打收条，但事实确实发生了，否则，被上诉人为何在上诉人入住4个月后，为上诉人交纳煤气费37.4元。上诉人在合同到期日搬离涉案房屋，并将钥匙等交给物业公司转交于被上诉人，这是事实，被上诉人虽否认收到钥匙，但却不能解释其如何进入房间，被上诉人当庭陈述房门未锁，与常理不符。综上，请求二审法院依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人在原审中的诉讼请求。
被上诉人王爱萍要求维持原判决。
二审中，双方当事人对原审查明的事实不持异议，本院予以确认。
本院认为，2012年8月18日王爱萍与姚卫英依法签订的《南京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有拘束力，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，根据双方合同约定由姚卫英承担租赁期间水、电�煤气等费用，现王爱萍向法院提交了其交纳了姚卫英租赁期间所发生的相关费用，该费用应当由姚卫英承担。姚卫英原审中提出已先行支付给王爱萍4500元用于支付水、电、煤气、物业等费用，但其未提供证据证明，且王爱萍对此予以否认，故姚卫英应承担举证不能的责任，原审法院对姚卫英的抗辩意见不予采纳，并无不当。二审中，姚卫英对此仍然未能提供任何证据，故本院对姚卫英该上诉意见不予支持。姚卫英提出王爱萍已收回诉争房屋电卡、煤气卡等，且其于2013年8月17日搬离诉争房屋时将诉争房屋房门钥匙、电子门卡、床头柜钥匙交给物业管理公司，已由物业公司人员转交给王爱萍，但其在一、二审中均未提供证据予以证实，对其上诉意见，本院亦不予采纳。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法�第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费65元，由上诉人姚卫英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 林
代理审判员 左自才
代理审判员 汪德全
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 朱亚芳