天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨港民初字第763号
原告（反诉被告）胡伟，男，19＊＊年＊月＊＊日出生，汉族，住天津市滨海新区大港＊＊＊，公民身份号码120109＊＊＊。
委托代理人王彬，男，19＊＊年＊月＊日出生，汉族，住天津市滨海新区大港迎宾街＊＊＊，公民身份号码120109＊＊＊＊。
被告（反诉原告）北京新洲伟业装饰有限公司，住所地北京市通州区漷县镇东黄垡村委会西200米，组织机构代码74234606-X。
法定代表人江道顺，董事长。
委托代理人王红光，男，该公司经理。
委托代理人靳军海，石家庄市长安冀明法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）胡伟与被告（反诉原告）北京新洲伟业装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案，依法由审判员蔡印霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人王彬、被告（反诉原告）委托代理人靳军海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月下旬，原告将位于天津市滨海新区大港福汇园小区16-502室住房的室内装饰装修工程交由被告北京新洲伟业装饰有限公司天津分公司完成。双方订立的天津市住宅装饰装修工程施工合同约定，工程期限45天（以实际工作日计算），开工日期2012年7月24日，竣工日期2012年9月7日，工程总造价为23000元，并约定违约方按合同总价的日千分之一支付对方违约金。合同订立后被告开始施工，接近完工时原告发现被告完成的瓷砖部分工程有问题，遂向被告提出要求予以更换，但被告却以种种理由推诿不予更换。原告多次督促、协商，被告均置之不理，直至悄悄退场。因被告未彻底完工，原告只能租住他人房屋，为此原告支付房屋租金12000元。原告认为被告退场行为表明双方订立的房屋装饰合同继续履行已无必要，因此该合同应予解除，被告未彻底履行合同，应承担违约责任，并赔偿原告经济损失。请求法院判令：1.解除双方订立的天津市住宅装饰装修工程施工合同；2.判令被告支付原告自2012年9月8日起按合同总价23000元的日千分之一计算的违约金；3.判令被告赔偿原告经济损失房租12000元；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告北京新洲伟业装饰有限公司天津分公司正在办理注销手续，营业执照、组织机构代码已交回，负责人也已不在公司，北京新洲伟业装饰有限公司作为被告进行答辩。被告已按合同约定履行义务，至今已经一年零七个月，没有过接到原告投诉，原告要求解除房屋装饰装修合同，没有事实与法律依据，应驳回原告诉讼请求。关于瓷砖部分工程，在接近完工时，原告提出地砖有色差，被告为了信誉，无理由更换，直至原告满意，原告所说不予更换不是事实。被告更换瓷砖后，要求原告支付尾款1200元，原告不讲信誉，既不交款，也不办理保修手续，擅自更换门锁、钥匙，考虑经济因素被告未继续追索。即便存在质量问题，根据合同第5页第15项“施工结束后，原告不按时交齐工程款项，被告不负责日后一切维修”的约定，被告也不应承担责任。在整个合同履行过程中，被告没有任何违约行为，原告要求被告支付合同总价23000元的日千分之一的违约金，没有证据支持，应予驳回。原告12000元房租损失与被告没有直接因果关系，该损失是被告在签订合同时不能预见的间接损失，不应由被告承担。
反诉原告（被告）反诉称，反诉原告与反诉被告于2012年7月20日签订天津市住宅装饰装修工程施工合同一份，反诉原告为反诉被告大港福汇园16-502室住房进行装修。合同约定，工程总造价为23000元，开工日期为2012年7月23日，竣工日期为2012年9月9日。反诉原告按合同约定施工完毕，反诉被告欠反诉原告第三次工程款1200元及违约金684元未支付。请求法院判令反诉被告支付剩余工程款1200元，并支付反诉原告自2012年9月9日至今按日千分之一计算的违约金684元，反诉费用由反诉被告承担。
反诉被告（原告）辩称，请求驳回反诉原告的反诉请求。反诉原告未按合同约定完成施工，诉争工程未验收使用。反诉被告保留向反诉原告另行起诉装饰合同工程侵权赔偿的权利。
原告（反诉被告）为证明自己的主张提供的证据：
证据1.天津市住宅装饰装修工程施工合同一份；
证据2.北京新洲装饰公司天津分公司套餐主菜单一份；
证据3.北京新洲装饰公司（278／平米）净面积计价套餐项目内容及报价单一份；
证据4.2012年10月15日孙会志租金收条一张；
证据5.室内照片及光盘一组；
证据6.2012年11月16日胡心悦出生医学证明一份；
证据7.北京新洲伟业装饰有限公司2012年7月23日金额13800元收据、2012年8月28日金额8000元收据各一份、2012年7月28日3450元水电改造收据一份。
对原告提供的证据，被告的质证意见：
原告提交的室内照片及光盘形成于诉讼中，对其关联性、真实性不予认可。水电改造项目与被告无关，不包含被告提供的报价单项目内。租金收条与本案无关，其真实性、合法性、关联性被告均不予认可。其他证据真实性，被告无异议。
被告（反诉原告）为证明自己的主张提供的证据同原告提供的证据1和证据3，被告以此证实原告尚欠被告尾款1200元，且合同中约定“原告不按时交齐工程款项，被告将不负责日后一切维修，不承担一切因工程质量问题造成的一切损失”。
经审理查明，2012年7月下旬，原告（甲方）将自有的天津市滨海新区大港福汇园小区16-502室住房交由被告北京新洲伟业装饰有限公司天津分公司（乙方）进行室内装饰装修。双方订立的天津市住宅装饰装修工程施工合同约定，工程期限45天（以实际工作日计算），开工日期2012年7月24日，竣工日期2012年9月7日，工程总造价为23000元。同时约定，开工三日前支付60%工程款即13800元，工期过半，支付35%工程款即8000元，工程竣工验收合格，支付5%工程款即1200元；双方未进行竣工验收，甲方不得入住，如入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担；甲方未按期付款，赔偿乙方损失，并支付延迟部分按日千分之一计算的违约金；乙方延误工期，赔偿甲方损失，并按合同造价金额的日千分之一支付甲方违约金；对工程质量不合格的部分，乙方必须彻底进行修理，因返工造成工程的延期交付视同工程延误，赔偿甲方实际损失，按工程造价金额日千分之一支付甲方违约金。合同订立后被告开始施工，接近完工时原告发现被告完成的瓷砖部分有色差，双方产生争议。被告要求原告交齐尾款1200元并办理保修手续，原告提出工程完工后付尾款。被告以原告未交尾款为由，未完成施工、未交付房屋钥匙即退场。现在原告房屋内存在地板不平、卫生间墙砖色差、吊顶不合格、管线未完工等问题，并有部分墙体开裂、门框裂缝等质量问题出现。2012年10月至2013年10月原告租住案外人孙会志房屋，支付房屋租金12000元。
另，原告于2012年7月23日向被告方支付工程款13800元、2012年8月28日向被告方支付工程款8000元，剩余5%工程款至今未支付。
以上事实有当事人陈述、天津市住宅装饰装修工程施工合同、北京新洲装饰公司（278／平米）净面积计价套餐项目内容及报价单、室内照片及光盘、孙会志租金收条等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的装饰装修合同，系双方真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定支付被告前期和中期工程款后，被告应按合同约定完成施工。被告违反合同约定，未完成施工且未及竣工验收即退场，应对原告承担违约责任。根据合同相关约定，被告延误工期，应赔偿原告损失，并按合同造价金额的日千分之一支付原告违约金。结合合同工期及被告履行合同情况，原告主张的房租及违约金损失，本院酌情支持三个月。被告迟延履行合同约定的义务，并明确表示原告不交齐工程尾款不承担保修责任，致使原告不能实现合同目的，原告要求解除合同，符合法律规定与合同约定。被告未按合同约定完成施工，施工工程至今未竣工验收，被告反诉要求原告支付工程尾款1200元，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、解除原告胡伟与北京新洲伟业装饰有限公司天津分公司签订的天津市住宅装饰装修工程施工合同；
二、被告北京新洲伟业装饰有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告胡伟房租损失3000元人民币，并支付原告自2012年9月8日至2012年12月8日止，以23000元人民币为基数，按日千分之一计算的违约金；
三、驳回反诉原告（被告）北京新洲伟业装饰有限公司的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费338元人民币，反诉案件受理费25元人民币，由被告北京新洲伟业装饰有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡印霞
二〇一四年四月二十六日
书记员 黄立学
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。