江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民初字第03530号
原告涟水永兴房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇环城南路67号。
法定代表人王磊，该公司执行董事。
委托代理人王正清，江苏岸庆律师事务所律师。
委托代理人夏茂成，江苏岸庆律师事务所实习律师。
被告淮安鸿辉酒店管理有限公司，住所地涟水县永兴上御小区1-2号楼。
法定代表人王国军，该公司经理。
委托代理人徐青，居民。
委托代理人颜伟，涟水县涟城法律服务所法律工作者。
原告涟水永兴房地产开发有限公司诉被告淮安鸿辉酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，依法由审判员王丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水永兴房地产开发有限公司的委托代理人王正清、夏茂成、被告淮安鸿辉酒店管理有限公司的委托代理人颜伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涟水永兴房地产开发有限公司诉称，2012年10月26日，原、被告签订了商铺租赁合同，约定被告承租原告所有的位于涟水县淮××路西侧、××路北侧××商铺60间，租赁期为12年，自2013年2月16日起至2025年2月15日止，年租金为90万元，逾期交款按照月息3分支付利息。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告于合同签订当日支付了70万元租金，剩余20万元出具了欠条。2014年2月16日，因被告未能支付2014年度租金，被告再次向原告出具了一张90万元的欠条，原告多次向被告索要租金未果，2015年7月13日，被告向原告出具了一份承诺书，承诺于2015年7月20日前结清全部租金，如不能兑现承诺，被告自动放弃经营权，将经营权及现有设施无偿转让给原告，后被告未能支付任何款项，2015年7月21日，原告向被告发函，限其于2015年8月20日前支付拖欠款项，如到期不付，原告将解除合同，收回租赁房屋，并依法留置被告现有设施（电视、空调、电脑、床等物品）。被告因经营不善停业，2015年8月21日，原告收回了租赁房屋，并对房屋内的现有设施进行了留置。被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，要求解除原、被告于2012年10月26日签订的商铺承租合同，被告向原告支付租金155万元，并自2013年2月16日起至实际给付之日止，按照月息3分支付利息，要求对被告留存的电视、空调、电脑。床等物品享有留置权，并承担诉讼费用。
被告淮安鸿辉酒店管理有限公司辩称，原、被告签订房屋租赁合同、被告尚欠原告租金均是事实，原告要求解除租赁合同没有依据，2015年9月1日，原告侵占了被告经营的酒店，引发了纠纷，被告愿意分期给付尚欠的租金。
经审理查明，2012年10月26日，原告涟水永兴房地产开发有限公司与被告淮安鸿辉酒店管理有限公司签订了一份商铺承租合同，双方约定原告将自己所有的位于涟水县涟城镇淮浦南路西侧、新淮涟路北侧，永兴上御小区1号楼下一层第1-16号16间商铺、二层第1-16号16间商铺、2号楼一层1-12号12间商铺、二层1-12号12间商铺、1号楼与2号楼之间的两间楼上下租赁给被告使用，其中一层30间商铺、二层30间商铺的建筑面积均为1630.41平方米，租赁期间为12年，自2013年2月16日起至2025年2月15日止，一层30间商铺每间每年租金为25000元，二层30间商铺每间每年租金为5000元，全年租金总计90万元，在合同签订时被告需一次性交清第一年租金，次年租金在上一年租期到期日前一个月一次性以现金方式向原告交清，从第四年起，租金在前一年的基础上上浮10%，租金的交付时间不变，逾期交款按月息3分支付利息。合同签订后，被告向原告支付了70万元租金，剩余20万元租金，被告的法定代表人王国军于2014年1月29日向原告出具了一张欠条，该欠条载明：“今欠到贰拾万元正￥200000.欠2013年房租费年利息25%付王总今欠人：王国军2014年1月29日”。2014年2月16日，因欠到原告2014年度租金，被告的法定代表人王国军再次出具了一张金额为90万元的欠条，该欠条载明：“欠条金钱大豆王井明房租款：玖拾万元正￥900000.00（按年利率2.5%计算付息）欠款人：王国军2014年2月16日”。2015年7月13日，被告的法定代表人王国军向原告出具了一份承诺，载明其保证在2015年7月20日前将所欠租金全部结清，如果不能兑现承诺，自动放弃鸿辉酒店的经营权，并将经营权及现有设施无偿转让给原告，并承诺未以鸿辉酒店的名义对外借款或担保。2015年7月21日，原告向被告发出通知函，载明双方于2012年10月26日双方签订了商铺租赁合同，原告依约履行了交房等义务，但被告仅支付了70万元租金，至今未再支付过款项，2015年7月13日，被告也曾向原告出具过承诺书，但被告仍为履行承诺，现致函被告，限2015年8月20日前支付拖欠的款项，如到期未付，原告将解除与被告签订的商铺租赁合同，收回房屋，并依据承诺留置被告的现有设施。2015年8月份，被告仅向原告支付了5万元租金，2015年8月底，原告将租赁房屋收回。
另查明，王井明系原告法定代表人王磊父亲，徐青系被告法定代表人王国军妻子。
上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提供的商铺承租合同、两张欠条、一份承诺书、一份函、被告提供的（2015）涟民初字第3368号受理案件通知书、本院调取的涟水县公安局闸口水上派出所对徐青的一份谈话笔录、两段出警视频等载卷证实，本院予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人要求解除租赁合同的，人民法院应予支持。本案中，原告涟水永兴房地产开发有限公司与被告淮安鸿辉酒店管理有限公司于2012年10月26日签订房屋租赁合同，约定原告将其房屋出租给被告使用，租赁期间为2013年2月16日至2025年2月15日，其应当按照合同的约定按时支付租金，被告在2012年10月26日时即欠到原告租金20万元，2014年1月16日，应当支付2014年2月16日至2015年2月15日的租金90万元，2015年1月16日，应当支付2015年度租金，因被告未能按时支付，原告于2015年7月21日向被告发出通知函，要求其在一个内结清所欠租金，否则解除双方之间的租赁合同，被告在一个月内仍未能支付，故对原告要求解除与被告之间的商铺承租合同的诉讼请求，本院予以支持。原告已于2015年8月底将房屋收回，现原告自愿要求被告支付2015年度租金至2015年8月15日，计45万元，属原告的诉讼权利，本院予以准许，综上，被告共欠到原告2013年度租金20万元、2014年度租金90万元、2015年度租金45万元，合计155万元，故对原告要求被告给付租金155万元的诉讼请求，本院予以支持。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的租赁合同当中约定，如被告逾期支付租金，则需按照月息3分支付利息，对此，本院认为，被告自愿与原告签订租赁合同，该合同对原、被告双方均具有法律约束力，双方应当合同的约定履行各自相应的义务，被告辩称，该利息约定过高，请求本院予以调整，本院依法调整为年利率24%，被告应就所欠原告20万元租金，自2013年2月16日起至实际给付之日止支付利息，90万元租金，应自2014年2月16日起至实际给付之日止支付利息，45万元租金，应自2015年2月16日起至实际给付之日止支付利息。
原告起诉应当有具体的诉讼请求和事实、理由。本案中，原告起诉要求留置被告留存在房屋内的电视、电脑、空调、床等物品，对此，本院认为，原告未能明确电视、电脑、空调、床的品牌、型号等，该诉讼请求不具体、明确，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告涟水永兴房地产开发有限公司与被告淮安鸿辉酒店管理有限公司于2012年10月26日签订的《商铺承租合同》。
二、被告淮安鸿辉酒店管理有限公司于判决生效后二十日内给付原告涟水永兴房地产开发有限公司房屋租金155万元及利息（其中，以20万元为本金，自2013年2月16日至实际给付之日止，按照年利率24%支付利息；以90万元为本金，自2014年2月16日至实际给付之日止，按照年利率24%支付利息；以45万元为本金，自2015年2月16日至实际给付之日止，按照年利率24%支付利息）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26664元减半收取13332元，由被告淮安鸿辉酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 王丽
二〇一六年三月二十四日
书记员 胡蝶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当利于未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。