上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第15161号
原告花XX，女，1982年9月9日生，汉族，户籍地上海市浦东新区西泰林路**号***室，现住上海市浦东新区浦三路**号***室。
委托代理人查XX（系原告之母）�住上海市浦东新区银山路XX号808室。
委托代理人程XX，上海市XX律师事务所律师。
被告陈XX，男，1978年10月28日生，汉族，户籍地上海市徐汇区龙吴路陈家宅**号，现住上海市浦东新区西泰林路**号***室。
被告金XX（系被告陈XX母亲，暨其委托代理人），女，1951年5月29日生，汉族，户籍地上海市徐汇区龙吴路陈家宅**号，现住上海市徐汇区桂平路**号***室。
以上两被告之委托代理人王XX，上海市XX律师事务所律师。
原告花XX诉被告陈XX、金XX共有物分割纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法适用简易程序，于2014年6月11日、8月13日公开开庭进行了审理，并经各方当事人同意延长简易程序适用期间。原告花XX及其委托代理人查XX、程XX，被告陈XX、金XX及其委托代理人王XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告花XX诉称，原告与被告陈XX于2005年1月登记结婚，2014年3月�贵院调解离婚，被告金XX为被告陈XX之母。贵院（2013）浦民一（民）初字第1342XX号民事判决书确认上海市浦东新区西泰林路XX号402室及车库（以下简称系争房屋）为原、被告共有。现原告已与被告陈XX离婚，起诉要求：1、依法分割系争房屋；2、被告承担本案诉讼费。
被告陈XX、金XX共同辩称，原告所述系争房屋基本情况属实，同意依法分割，但不同意由原、被告均等分割；要求原告的份额归属被告陈XX所有，由被告陈XX支付原告相应折价款；原告应当配合办理过户手续并将户籍迁出系争房屋。原告取得系争房屋市场价扣除贷款余额后的四分之一折价款，但应当支付相应的房屋首付款及归还贷款部分的四分之一。
经审理查明，被告金XX、陈XX系母子，原告花XX与被告陈XX原系夫妻。原上海市徐汇区龙吴路陈家宅XX号（地号为龙华镇201坊04-20）宅基地使用权于1992年登记在被告金XX名下，当时该地号上有占地面积60平方米的房屋。1998年由被告陈XX、金XX、陈X奎（系陈XX之父、金XX之丈夫）、陈X生、金X五（系陈X奎父母）共同申请获批在该地号上翻建房屋。2010年7月，上述房屋被动迁，当时该房屋内在册户籍人口为：原、被告三人及陈X奎。同年7月17日，被告金XX与拆迁人上海市徐汇区土地发展中心等签订《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，共获得人民币400余万元（以下币种均为人民币）动迁补偿款。被告金XX用部分动迁补偿款购买上海市徐汇区南宁路501弄28号1401室房屋（建筑面积85.48平方米），其余存入银行。同年9月6日，被告金XX通过银行转账将340万元存款及利息578元转入被告陈XX名下。同年9月5日、24日，以原告花XX、被告陈XX为买受方与售卖人茅建华等签订两份《上海市房地产买卖合同》，约定购买系争房屋，转让价格为233万元等（双方实际成交价为333万元），其中60万元以被告陈XX名义向农商银行公积金贷款，其余273万元房款、中介费、税费及其他手续费等28万元均系被告陈XX从被告金XX转账钱款中支付。合同签订后，双方均按约履行，原告花XX与被告陈XX于同年10月取得系争房屋之上海市房地产权证，载明402室建筑面积136.02平方米，地下一层车位（人防）C31建筑面积37.06平方米。原告花XX、被告陈XX还出资对系争房屋进行装修，之后入住，直至2012年5月双方关系不睦，原告离开系争房屋。
另查明，2012年4月27日，被告金XX及丈夫陈X奎为原告向本院起诉原告花XX、被告陈XX，要求确认系争房屋归四人共同共有，其中金XX、陈X奎共有百分之八十三的份额，花XX、陈XX共有百分之十七的份额。经本院审理后于2013年2月作出（2012）浦民一（民）初字第1342XX号民事判决书，确认系争房屋由原、被告共同�有，并驳回陈X奎的诉讼请求。金XX、陈X奎对该判决不服，上诉于上海市第一中级人民法院。该院经审理后于2013年4月29日作出（2013）沪一中民二（民）终字第1014号民事判决书，驳回其上诉，维持原判。金XX、陈X奎不服该二审判决，向上海市高级人民法院申请再审。该院于2013年11月作出（2013）沪高民一（民）申字第1576号民事裁定书，驳回其再审申请。
还查明，原告花XX与被告陈XX于2005年1月13日登记结婚，2014年3月3日，经本院（2014）浦民一（民）初字第5102号民事调解书确认解除婚姻关系。2012年1月，原告户籍迁入系争房屋。该房屋目前户籍在册人口为原告一人。
再查明，截止2014年7月20日，被告陈XX尚欠上海农商银行个人贷款余额为49万元。自2013年1月起原告花XX公积金账户每月均归还部分贷款及利息。
审理中，原、被告对系争房屋价值意见不一，遂由原告申请向本院申请评估。经本院委托上海科东房地产土地估价有限公司评估，结论为：房地产市场价值460.63万元。评估费12，000元由原告预付。双方对上述评估结论无异议，但对如何分割系争房屋意见不一：原告要求取得系争房屋，按上述评估价计算扣除贷款余额后由原告各支付被告三分之一价款。被告则认为，系争房屋系被告宅基地房屋拆迁所得货币安置款购买，而被拆迁房屋系1998年间由被告家庭成员共五人申请建造，其中两人（陈XX之祖父母）已去世，其份额未予分割；原告与被告陈XX婚后将户籍迁入被拆迁房屋，但并未实际居住；拆迁也并未按照人口进行安置，故系争房屋应当按出资比例分割，即被告金XX占64.2%，被告陈XX占29.95%，原告占5.85%，原告份额归被告陈XX所有，由陈XX支付其相应折价款；剩余贷款由被告陈XX支付原告折价款中扣除，余额由陈XX归还。因双方意见不一，致本案调解不成。
上述事实，由原告提供的上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、（2014）浦民一（民）初字第5102号民事调解书、（2012）浦民一（民）初字第1342XX号民事判决书、（2013）沪一中民一（民）终字第1014号民事判决书、（2013）沪高民一（民）申字第1576号民事裁定书、户口簿、住房公积金个人购房担保借款合同、公积金还款记录、房地产估价报告等证据，被告陈XX、金XX提供的上海市房地产买卖合同、上海市农村宅基地使用权证、建房申请表、建筑工程执照、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、贷款对账单等证据以及双方当事人在当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，系争房屋经生效判决确定为原、被告共有，现原告花XX与被告陈XX解除婚姻关系，共有基础丧失，系争房屋理应依法分割。物权法规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。原、被告购买系争房屋的主要资金来源系被告金XX名下农村宅基地使用权房屋拆迁安置所得部分钱款，该货币安置款中虽然有部分为原宅基地上房屋的补偿款，但亦有部分为原告花XX所有；且为购买系争房屋由被告陈XX向银行借款60万元，已向银行归还部分中亦有部分系原告的公积金账户支付。综上因素，本院将系争房屋判归被告共有，由被告陈XX支付原告扣除贷款余额后相应折价款，具体数额由本院酌定。同样，被告各自份额根据以上因素由本院确定。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条、第一百零四条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区西泰林路XX号402室公寓及158弄地下一层车位（人防）C31房屋产权归被告陈XX、金XX共同共有，其中被告陈XX占50%份额，被告金XX占50%份额；
二、被告陈XX于本判决生效之日起十五日内支付原告花XX房屋折价款人民币1，000，000元；
三、为购买上海市浦东新区西泰林路XX号402室公寓及158弄地下一层车位（人防）C31房屋尚欠上海农村商业银行陆家嘴支行之贷款余额由被告陈XX负责归还。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币41，200元，减半收取人民币20，600元，评估费人民币12，000元，以上共计人民币32，600元，由原告花XX负担人民币8，150元，被告陈XX负担人民币8，150元，被告金XX负担人民币16�300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 乔亚敏
二〇一四年十月三十一日
书记员 楼 毅
附：相关法律条文
中华人民共和国物权法
第九十九条、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折�或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的视为等额享有。
中华人民共和国民事诉讼法
2、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。