安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00329号
原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：方梁，行长。
委托代理人：何翔，安徽国誉律师事务所律师。
委托代理人：王中正，安徽国誉律师事务所实习律师。
被告：王力，男，1987年1月8日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：傅玉燕，女，1986年4月1日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交通银行安庆分行）与被告王力、傅玉燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行安庆分行的委托代理人何翔、王中正到庭参加诉讼。被告王力、傅玉燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行安庆分行诉称：2013年7月24日，原告交通银行股份有限公司安庆分行与被告王力、傅玉燕、安庆碧桂园房地产开发有限公司签订了编号为2013348180001101086号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告为被告王力提供贷款151万元用于购房，期限为240个月，贷款月利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日（2014年11月22日人民银行调整基准利率，2015年1月1日前，月利率为5.458333‰，2015年1月1日至今，月利率为5.125‰）；该合同项下抵押物为被告王力贷款购买的房屋，抵押登记已办理，抵押权已设立。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告王力提供了151万元贷款，被告王力还款方式为等额本息，但是截至原告起诉之日，被告王力在原告处贷款已逾期1期，被告王力、傅玉燕应当立即偿还原告全部本金及尚欠的利息、罚息。故诉至法院，要求：一、被告王力、傅玉燕立即向原告偿还贷款本金1434464.74元、利息7351.63元（利息计至2015年6月30日，合同约定贷款利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率上浮50%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日），此后产生的利息、罚息、复利按照合同约定另行计算，直至被告王力、傅玉燕本息偿清时止；二、如被告王力、傅玉燕不履行第一项还款义务，原告有权对被告抵押的房产进行折价、拍卖或者变卖，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、上述两被告承担原告因实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费及其他费用）。
交通银行安庆分行为证明其诉讼主张，举出如下证据：
一、1、交通银行股份有限公司安庆分行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明；2、被告王力、傅玉燕身份证复印件、结婚证复印件，证明原、被告主体适格。
二、1、个人房产抵押贷款合同；2、借款凭证、贷款详细信息查询；3、他项权证，证明被告王力、傅玉燕向原告申请个人住房贷款，原告如约放款的事实，以及原、被告之间关于贷款期限、利息、罚息等的约定，以及被告王力、傅玉燕贷款拖欠本金及利息情况；抵押权依法设立。
三、贷款提前到期通知书送达证明，证明贷款已经按照合同约定提前到期。
四、委托代理协议、律师费发票，证明原告因被告王力、傅玉燕不偿还贷款而委托律师进行诉讼产生的费用，根据个人房产抵押贷款合同，应当由被告王力、傅玉燕共同承担。
王力、傅玉燕未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，对原告所举证据亦未发表质证意见。
本院认证认为，交通银行安庆分行所举证据具有合法性、客观性且与本案具有关联性，依法予以确认。
根据上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认以下事实：
2013年7月24日，交通银行安庆分行作为贷款人即抵押权人，王力作为借款人即抵押人，安庆碧桂园房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：交通银行安庆分行向王力发放贷款人民币151万元，用以购买安庆市碧桂园秦潭凤舞小区5幢1室房屋。贷款期限为240个月，贷款利率为月5.458333‰，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率，以次年1月1日为合同利率调整日，借款人按月等额本息还款。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。王力以其购买的安庆市碧桂园秦潭凤舞小区5幢1室房屋为上述借款向交通银行安庆分行提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；保证人为本合同项下承担连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。合同还约定：借款人不按本合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本息的，贷款人有权单方面宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人取得约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。但在贷款人取得他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。
2013年7月25日，交通银行安庆分行依约向王力发放了贷款151万元。2015年3月26日，双方办理了编号为房地产他证宜字第5064116号抵押权登记。因王力违反合同约定未按期偿还贷款本息，2015年4月24日交通银行安庆分行发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期。2015年6月19日，交通银行安庆分行诉至本院，要求判如所请。案件审理中，交通银行安庆分行撤回了对安庆碧桂园房地产开发有限公司的起诉，王力、傅玉燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。
另查明：截止2015年6月30日，王力欠交通银行安庆分行贷款本金1434464.74元，利息7351.63元。交通银行安庆分行为本案支付律师代理费14622.89元。王力与傅玉燕系夫妻关系，该借款形成于双方婚姻关系存续期间。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。交通银行安庆分行已如约履行了向王力发放贷款的合同义务，王力未能按约到期归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对交通银行安庆分行主张王力偿还所欠本金及利息的诉求，依法予以支持。上述借款发生在王力、傅玉燕夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，由王力、傅玉燕共同偿还。因王力、傅玉燕以自有房屋所有权向交通银行安庆分行提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故对交通银行安庆分行要求对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。因合同中约定了律师代理费的负担，故对交通银行安庆分行要求被告支付律师代理费的诉求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王力、傅玉燕于本判决生效后十五日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金1434464.74元及利息（截止2015年6月30日的利息为7351.63元，自2015年7月1日起至本判决确定还款之日止，按合同约定的利率计算）。
二、被告王力、傅玉燕于本判决生效后十五日内支付原告交通银行股份有限公司安庆分行律师代理费14622.89元。
三、被告王力、傅玉燕如到期不履行上述一、二项给付义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权对被告王力、傅玉燕抵押的安庆市碧桂园秦潭凤舞小区5幢1室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18312元，由被告王力、傅玉燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李小俊
代理审判员 江 楠
人民陪审员 黄小凤
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 张小倩
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。