昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0114民初1270号
原告昆明忠呈物业服务有限公司。
法定代表人何秀英，系公司财务总监。
委托代理人李洪德，系昆明忠呈物业服务有限公司职工，特别授权代理。
被告李建华，男，汉族，1978年2月13日生。
原告昆明忠呈物业服务有限公司（以下简称：忠呈公司）诉被告李建华物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理。依法由审判员普熙适用简易程序公开开庭进行了审理。忠呈公司委托代理人李洪德到庭参加诉讼，被告李建华经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告忠呈公司诉称：我公司系一家有资质的物业服务公司，自2007年即入驻呈贡米兰园小区，为米兰园广大业主、住户提供物业服务。但被告却无视我公司的辛勤劳动付出，以各种理由拒不支付自2009年7月至2012年9月的物业服务费及其他相关费用合计人民币4236.88元，法院曾于2014年6月11日主持原被告双方诉前调解未果，被告至今不支付。被告的行为既违反了有关法律规定，也给我公司造成了巨大的经济损失。现为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》相关规定，特向法院起诉，请依法判决：被告立即支付原告2009年至2012年度的物业管理费共计人民币3128.81元、生活垃圾清运处置费390元、物业费滞纳金718.06元，上述费用共计4236.88元。
原告忠呈公司针对其主张，向本院提交如下证据：
1、呈贡区米兰园小区前期物业管理服务合同书，2、物业管理服务合同书，3、园丁小区业主信息登记表，4、承诺书，5、园丁小区一期业主公约,6、园丁小区交房手续登记表，7、园丁小区装修申报表及装修验收表，8、园丁小区装饰装修管理协议书。1-8项欲证明：原、被告诉讼主体资格，被告已经入住该房屋享受物业服务。
9、客户接待登记表，欲证明：物业公司对业主报修或发现的问题进行了处理，被告却不履行自己交费的义务。
10、被告欠费明细，欲证明：被告欠费的时段和金额。
11、2012年5月28日至呈贡龙城街道的公函，12、2012年5月28日至呈贡区房管处的公函，13、2012年5月28日至呈贡区教育局的公函，14、2012年5月28日至春融地产公司的公函，15、2012年5月28日至米兰园业主委员会的公函，16、2012年8月6日至米兰园业主委员会“关于米兰园物业服务工作受限的情况说明”，17、2012年8月9日函至米兰园小区业主委员会“关于米兰园小区欠费户减免方案的函件”，18、米兰园2012年8月物业收费方案。欲证明：由于米兰园业主长期拖欠物业费，导致物业公司无法维系，停止服务。
19、2011年9月9日至龙城街道办事处公函，20、2011年9月9日至各行政主管部门公函的附件（2011年6月10日公示），21、2011年9月9日至春融公司公函，22、2011年9月9日至呈贡房管处公函，23、2012年12月10日至米兰园业委会：关于终止米兰园小区前期物业管理服务的公函。24、2012年12月10日至春融地产公司：关于终止米兰园小区前期物业管理服务的公函。欲证明：物业公司正式退出前，通过各种渠道维护自己权利的过程。
25、龙城街道办事处回复：YNKM2012092012063013的函件复印件，26、关于对YNKM201100711605208信访件答复处理的情况复印件。欲证明：被告提出垃圾不及时清运是由于业主不缴纳物管费所致。
27、米兰园2008年物业服务费收取告示（2008年6月16日），28、关于米兰园2007-2008年度物业服务费催缴的告示（2008年4月22日），29、关于米兰园业主欠缴物业服务费情况的通报（2008年11月24日），30、米兰园2008年物业服务费收取告示（2008年6月18日），31、2009年度物业费收取告示（2009年7月6日），32、缴费公示，33、温馨提示，34、关于收取物业服务费用通知。35、通告，欲证明：2008-2011年期间物管催款的行为。
36、水表巡查记录，37、米兰园安保部考勤统计，38、定点巡逻签到表，39、交接班记录本，40、米兰园用水记录，41、报修问题统计表，42、通知（房屋保修期延长）。欲证明：物业公司不但为业主提供了职责内的物业服务还提供了职责外的超值服务，物业公司开展物业服务所必须的成本开支。
被告李建华经合法传唤未到庭参加诉讼，向本院提交如下证据：
缴纳自来水费用的发票5张，自来水费用收费明细1张，缴纳物管费的收据6张。
原告忠呈公司质证认为，以上票据均发生在2009年7月以前，我公司提起诉讼主张的是2009年7月以后的费用，与本案无关。
本院查明：2007年3月6日，昆明春融房地产开发有限公司与忠呈公司签订《呈贡县米兰园小区前期物业管理服务合同书》，双方约定昆明春融房地产开发有限公司将呈贡县园丁小区一期委托给忠呈公司实行前期物业管理，小区的建筑面积为：295696.94平方米。合同期限为：自合同签订之日起至园丁一期合法的业主委员会成立并就园丁小区一期的物业管理事宜签订新的物业管理服务合同时止。2007年4月20日，忠呈公司与李建华签订了一份《物业管理服务合同书》，约定甲方李建华（园丁小区一期A16幢1单元301号住宅业主，建筑面积为178.28平方米），将前述物业委托给乙方忠呈公司实施管理。双方约定物业费收费标准为0.45元/平方米/月，生活垃圾清运费8元/户/月，维修基金按购房款2％收取。并约定甲方违反协议，不按约定的收费标准及时缴纳有关费用，乙方有权要求甲方补交，甲方每日还须向乙方支付其拖欠费用总金额千分之三的违约金。乙方未按约定项目和服务方式提供服务的，甲方可要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方须赔偿甲方的经济损失。李建华已办理了交房验收手续。忠呈公司提供物业服务的时间自2007年4月5日起至2012年9月30日止。昆明忠呈物业管理有限公司于2010年6月变更名称为昆明忠呈物业服务有限公司。忠呈公司于2010年10月8日取得贰级资质。
本院认为：忠呈公司于2007年4月5日至2012年9月30日期间向被告提供物业服务，根据双方所签订的《物业管理服务合同书》第六条第一款的约定：“甲方违反协议，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用，乙方有权要求甲方补交，甲方每日还须向乙方支付其拖欠费用总金额千分之三的违约金。”《米兰园地面停车位物业服务合同书》第五条第一款的约定：“甲方违反协议，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用，乙方有权要求甲方补交。若经乙方催缴后，甲方仍未交纳，乙方有权停止对其服务，由此造成的一切损失由甲方自行承担。”《物业管理条例》第四十二条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”被告李建华作为业主，应当按照合同约定支付物业费，垃圾清运费。被告李建华应当按照合同约定的标准，支付2009年7月1日至2012年9月30日期间的物业费，原告主张的物业费3128.81元（178.28平方米×0.45元/平方米/月×39个月），在被告应支付的范围内，本院予以支持。对于原告主张的15个月的垃圾清运费150元，虽原告主张收费标准经政府要求涨价至10元/户/月，但因原告并没有提供其已经履行通知义务的证据，对其主张本院不予采纳，应按每户每月8元的标准计算，被告应当支付垃圾清运费312元（8元/户/月×39个月）。对于原告主张的违约金，虽双方在前述合同条款中已作出约定，但忠呈公司在履行合同过程中，确实存在垃圾迟延清运等行为，因此对于原告所主张的滞纳金，本院不予支持。综上所述，原告忠呈公司提供了相应的物业管理服务，被告李建华作为业主，未履行支付物业费的义务，应当按约支付所欠缴的物业费3128.81元、垃圾清运费312元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告李建华于本判决生效之日起十日内一次性支付原告昆明忠呈物业服务有限公司物业费人民币3128.81元、垃圾清运费312元，共计3440.81元。
二、驳回原告昆明忠呈物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取50元，由被告李建华承担41元，原告昆明忠呈物业服务有限公司承担9元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 普 熙
二〇一六年七月二十七日
书记员 牟志涛