四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邛崃民初字第1947号
原告邛崃市国民村镇银行有限责任公司，住所地：四川省成都市邛崃市。
法定代表人蔡国诚，董事长。
委托代理人谭红英，四川众旺律师事务所律师。
被告李启贵，男，1967年1月4日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告徐光琼，女，1968年9月22日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告李健，男，1988年11月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。
原告邛崃市国民村镇银行有限责任公司与被告李启贵、被告徐光琼、被告李健金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理，依法由审判员钟兴旺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邛崃市国民村镇银行有限责任公司的委托代理人谭红英、被告李启贵、被告李健到庭参加了诉讼，被告徐光琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邛崃市国民村镇银行有限责任公司诉称，被告李启贵与被告徐光琼系夫妻关系，被告李健系李启贵与被告徐光琼之子。2012年10月，被告李启贵向原告申请借款90000元，并与原告签订《最高额抵押借款合同》，约定借款期限为一年，借款利率为月息9‰。被告李启贵、被告李健将位于孔明乡太阳中心村X区X号X栋X层X号房屋及房屋所对应的宅基地为前述债务提供抵押担保，担保范围为：债务本息、及因实现债权而已产生的包括诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。2012年10月10日，被告徐光琼向原告出具《共同还款承诺书》向原告承诺，作为共同债务人与被告李启贵共同偿还借款本息及实现债权的费用。借款到期后被告李启贵、被告徐光琼均未向原告履行还款义务。原告诉至本院，请求依法判令：一、被告李启贵、被告徐光琼连带偿还原告借款本金89987.17元、利息10731.07元，共计100718.24元，并支付原告自2014年6月21日起至借款还清之日止的利息（按月息1.35%计算）；二、被告李启贵、被告徐光琼连带给付原告律师费4500元；三、原告对位于孔明乡太阳中心村X区X号X栋X层X号房屋及房屋所对应的宅基地享有优先受偿权（受偿范围为债务本息及律师费和诉讼费）。
被告李启贵辩称，对原告诉称的借款事实无异议；被告李启贵现生活困难，无力偿还原告借款本息；请人民法院依法处理。
被告李健辩称，对原告诉称的借款事实无异议；被告李启贵现生活困难，无力偿还原告借款本息；请人民法院依法处理。
被告徐光琼未作答辩。
经审理查明，2012年10月10日，被告李启贵、被告李分健共同与原告签订《最高额抵押借款合同》，约定由原告自2012年10月10日至2014年10月9日期间，在最高限额90000元内向被告李启贵提供借款。如借款人未按期偿还贷款人借款本金，自逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，如未按期偿还利息，按罚息利率计收复利。并用坐落于孔明乡太阳中心村X区X号X栋X层X号房屋及房屋所对应的宅基地使用权（地号：QL29-X-X-
XXX）为借款提供担保；2012年10月15日，原告向被告李启贵提供了借款90000元，借款期限为2012年10月15日至2013年10月14日，双方约定借款利率为月息9‰，按月付息，到期一次性还本；2012年10月10日，被告徐光琼向原告出具《共同还款承诺书》，以被告李启贵配偶的名义向原告承诺：对因被告李启贵于2012年10月10日与原告签订《最高额抵押借款合同》而产生的全部债务（包括实现债权的费用），被告徐光琼向原告承担连带偿还责任。
另查明，被告李启贵与被告徐光琼系夫妻关系（登记日期为1989年11月20日）；坐落于孔明乡太阳中心村X区X号X栋X层X号房屋所有权人为被告李启贵，坐落于邛崃市孔明乡太阳社区1组中心村面积为106.66平方米的宅基地（地号：QLXX-
X-X-
XXX）使用权人为被告李启贵（户）；坐落于孔明乡太阳中心村X区X号X栋X层X号于2012年10月12日办理了抵押登记，抵押人为被告李启贵，抵押权人为原告，抵押债权数额为90000元；原告为本次诉讼已经支付律师代理费4500元。
上述事实有下列证据经庭审质证予以证实：1、原告邛崃市国民村镇银行有限责任公司、被告李启贵、被告李健的陈述；2、原告邛崃市国民村镇银行有限责任公司、被告李启贵、被告徐光琼被告李健的身份信息；3、《最高额抵押借款合同》、《抵押财产清单》、《最高额抵押借款合同附件2》、借款借据、《共同还款承诺书》、邛房权证监证字第030XX**号《房屋产权证》、邛房他证他权字第2XX**号《房屋他项权利证书》、邛集用（2009）第11XXXX号《土地使用权证书》；4、《委托代理合同》及律师代理费收据。本院予以确认。
本案的审理焦点为：一、被告李启贵与被告徐光琼是否应当连带偿还原告借款本息及借款本息的具体数额如何确定；二、被告李启贵、被告徐光琼是否应连带给付原告律师费4500元；三、原告对位于孔明乡太阳中心村X区X号X栋X层X号房屋及房屋所对应的宅基地（地号：QLXX-
X-X-XXX）使用权是否享有优先受偿权（受偿范围为债务本息及律师费和诉讼费）。现本院对上述问题分析认定如下：
一、被告李启贵与被告徐光琼是否应当连带偿还原告借款本息及借款本息的具体数额如何确定
本院认为，本案中，原告与被告李启贵签订了《最高额抵押借款合同》，该合同的具体内容是双方真实意思表示，且内容也不违反法律规定，故该合同依法成立并生效。原告按约向被告李启贵借款900000元，被告李启贵应按约向原告履行相应的还款义务。被告李启贵与被告徐光琼系夫妻关系，前述借款产生在双方夫妻关系存续期间，被告徐光琼向原告出具了《共同还款承诺书》。因被告李启贵、被告徐光琼并未提交证据证明二被告已经按约部分或全部偿还了原告借款本息，故依据二被告与原告之间的合同约定和法律规定，被告李启贵、被告徐光琼应当连带偿还原告借款本金89987.17元和利息14577.92元（自2013年10月15日起至2014年10月14日止，以89987.17元为计算基数按月息13.5‰计算），共计104565.09元。
二、被告李启贵、被告徐光琼是否应连带给付原告律师费4500元
被告李启贵与原告签订的最高额抵押借款合同中，并未对因原告为实现债权而发生的律师费如何处理一事进行约定。被告徐光琼向原告出具的共同还款承诺书中也只是向原告承诺因原告为实现债权而发生的费用由被告徐光琼负担。在原告与被告徐光琼之间就原告为实现债权而发生的费用范围没有更具体明确约定的情形下，被告徐光琼的该项表示应理解为因原告为实现债权而发生的合理的、必要的费用才由被告徐光琼负担。本案中原告为实现债权而支付的律师代理费不应视为是原告为实现债权而发生的合理的、必要的费用，故本院对原告的此项诉讼请求不予支持。
三、原告对位于孔明乡太阳中心村X区X号X栋X层X号房屋及房屋所对应的宅基地（地号：QLXX-X-X-
XXX）使用权是否享有优先受偿权（受偿范围为债务本息及律师费和诉讼费）
坐落于孔明乡太阳中心村X区X号X栋X层X号房屋于2012年10月12日办理了抵押登记，抵押人为被告李启贵，抵押权人为原告，抵押债权数额为90000元，根据法律规定，原告对该房屋的折价款在90000元的限额内享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：……（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；……”根据前述法律规定，原告与被告李启贵、被告李健约定的将坐落于邛崃市孔明乡太阳社区1组中心村面积为106.66平方米的宅基地（地号：QLXX-
X-X-XXX）抵押给原告的行为无效，原告对该宅基地不享有抵押权及优先受偿权。
据此，依照前述法律及《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第十一条、第十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条、第二十二条、第二十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发（2003）251号）》第三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条的规定，判决如下：
一、被告李启贵、被告徐光琼于本判决生效之日起十日内给付连带给付原告邛崃市国民村镇银行有限责任公司104565.09元；
二、原告邛崃市国民村镇银行有限责任公司对坐落于孔明乡太阳中心村X区X号X栋X层X号房屋享有抵押权及在该房屋折价款90000元限额内享有优先受偿权（自原告90000债权消灭时止）；
三、驳回原告邛崃市国民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费1208元由被告李启贵、被告徐光琼连带负担。案件受理费原告邛崃市国民村镇银行有限责任公司已经垫付，被告李启贵、被告徐光琼在履行本判决确定的第一项给付义务时，将案件受理费一并给付原告邛崃市国民村镇银行有限责任公司。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 钟兴旺
人民陪审员 赵志立
人民陪审员 吴 强
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 王建新