江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初5677号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行，统一社会信用代码91320981302270057D，住所地东台市海陵南路32号。
法定代表人：王亚军，该单位行长。
委托诉讼代理人：何永朋，男，该单位员工。
委托诉讼代理人：程勇，江苏知本律师事务所律师。
被告：陈世东，男，1983年11月22日生，汉族，居民，住东台市。
被告：王小芹，女，1986年1月20日生，汉族，居民，住东台市。
被告：陈恒桃，男，1959年8月8日生，汉族，居民，住东台市。
被告：丁红明，女，1961年1月7日生，汉族，居民，住东台市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行（以下简称常熟农商行东台支行）与被告陈世东、王小芹、陈恒桃、丁红明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行东台支行的委托代理人何永朋、程勇到庭参与诉讼，被告陈世东、王小芹、陈恒桃、丁红明经本院传票传唤未提出任何理由拒不到庭。本案现已审理终结。
常熟农商行东台支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈世东、王小芹归还借款本金42万元及约定的利息，被告陈恒桃对其中的35万元本息承担还款责任；2、判令常熟农商行东台支行对陈恒桃、丁红明的抵押财产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告共同负担。事实与理由：2015年4月12日，陈世东因经营需要，向常熟农商行东台支行申请贷款，双方签订了最高额用信合同。同日，陈恒桃、丁红明与常熟农商行东台支行签订最高额抵押合同，以其房产为陈世东的贷款提供最高额抵押担保。合同签订后，陈世东立据向常熟农商行东台支行借款42万元。借款后，陈世东、王小芹、陈恒桃、丁红明未能按约还款。现诉至法院，要求如前诉请。
陈世东、王小芹、陈恒桃、丁红明未应诉、答辩。
本案常熟农商行东台支行围绕诉讼请求依法提交证据《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》2份、借款借据2份、房屋他项权证、还款计划表2份、还款明细2份，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月12日，常熟农商行东台支行（债权人）与陈世东（债务人）签订《最高额用信合同》1份（合同编号：常商银微贷东台高信字2015第04756号），约定自2015年4月12日起至2020年4月11日止，债务人可在人民币不超过60万元的额度内向债权人申请办理各类用信业务。本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保合同编号为常商银微贷东台高抵字2015第06311号。
2015年4月12日，常熟农商行东台支行（××）与陈恒桃（××）签订《最高额抵押合同》1份（合同编号：常商银微贷东台高抵字2015第06311号），约定陈恒桃以坐落于东台市五烈镇人民路5号的房屋产权为陈世东在被担保主债权本金最高额为60万元提供抵押担保，被担保主债权发生期间自2015年4月12日至2020年4月11日。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。且约定抵押清单为合同的组成部分。丁红明以共有人的身份在抵押清单上签字，并承诺为债务人提供抵押担保。
2015年4月14日，常熟农商行与陈恒桃就抵押的房产办理了抵押登记【房屋他项权证证号：东台市房他证五烈镇字第T00311**号房屋他项权利人：常熟农商行东台支行，房屋所有人：陈恒桃，房屋所有权证号：S0005908，房屋坐落：五烈镇人民路西侧，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：60万元，登记时间：2015年4月14日】。
2015年4月14日，常熟农商行东台支行(贷款人)与陈世东（借款人）签订《个人借款合同》1份（合同编号：常商银微贷东台个借字2015第07940号），约定贷款金额为35万元，贷款期限自2015年4月14日起至2016年4月10日止，借款用途为进原料，借款利率为月利率为7.5‰，担保方式为抵押。陈世东作为借款人，王小芹、陈恒桃作为共同借款人在合同上签字、捺印。同日，陈世东立据向常熟农商行东台支行借款35万元。
2015年9月2日，常熟农商行东台支行(贷款人)与陈世东（借款人）签订《个人借款合同》1份（合同编号：常商银微贷东台个借字2015第23020号），约定贷款金额为7万元，贷款期限自2015年9月2日起至2016年3月1日止，借款用途为支付工人工资，借款利率为月利率为7.5‰，担保方式为抵押。陈世东作为借款人，王小芹作为共同借款人在合同上签字、捺印。同日，陈世东立据向常熟农商行东台支行借款7万元。
借款后，陈世东仅仅归还部分利息，其余借款本金及利息未能按约偿还。截止2016年11月18日，合同编号为常商银微贷东台个借字2015第07940号项下的借款本金未还，欠息30776.27元；合同编号为常商银微贷东台个借字2015第23020号项下的借款本金未还，欠息6436.04元（常熟农商行东台支行明确表示两笔借款的复利不再主张）。
另查明，陈世东与王小芹系夫妻关系，陈恒桃与丁红明系夫妻关系，陈世东为陈恒桃与丁红明之子。
本院认为，常熟农商行东台支行与陈世东、王小芹、陈恒桃、丁红明订立的合同均系当事人真实意思的表示，合法有效，应予保护。陈世东、王小芹、陈恒桃欠常熟农商行东台支行借款本金及利息逾期未还，应当承担违约责任，常熟农商行东台支行要求陈世东、王小芹、陈恒桃承担还款付息的诉讼请求，本院予以支持。陈恒桃、丁红明以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押有效。常熟农商行东台支行主张在抵押财产范围内优先受偿，本院予以支持。陈世东、王小芹、陈恒桃、丁红明经本院合法传唤未提出任何理由拒不到庭，应承担因此可能对其产生的不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈世东、王小芹、陈恒桃于本判决发生效力之日起10日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行借款本金35万元及利息（截止2016年11月18日的利息为30776.27元；以35万元为本金，自2016年11月19日起至实际还款之日止按月利率7.5‰上浮30%计算）；
二、被告陈世东、王小芹于本判决发生效力之日起10日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行借款本金7万元及利息（截止2016年11月18日的利息为6436.04元；以7万元为本金，自2016年11月19日起至实际还款之日止按月利率7.5‰上浮30%计算）；
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行对被告陈恒桃、丁红明抵押的位于东台市五烈镇人民路西侧的房屋（房屋他项权证证号：东台市房他证五烈镇字第T00311**号，房屋所有权证号：S0005908）折价或者拍卖、变卖之后的价款在60万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7680元，减半收取3840元，由被告陈世东、王小芹负担，其中3200元由陈世东、王小芹、陈恒桃共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 曹蓉蓉
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 韩玉萍