江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
常州市天宁区人民法院
民事判决书
（2016）苏0402民初791669号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托代理人：陆军,江苏通江律师事务所律师。
被告：薛志强。
被告：林益青。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人陆向阳，董事长。
委托代理人张新艳，该公司员工。
委托代理人谢竹君，江苏乐天律师事务所律师。
被告顾国权。
被告徐华。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司(以下简称江南银行)与被告顾国权薛志强、徐华林益青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法使用普通程序依法组成合议庭于2016年68月175日公开开庭进行了审理。原告江南银行委托代理人谢竹君陆军、张新艳到庭参加诉讼，被告顾国权薛志强、徐华林益青经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，薛志强、林益青系夫妻关系。20072011年49月1028日，江苏武进农村商业银行股份有限公司江南银行与顾国权薛志强签订《住房（商业用房）借款合同》，约定顾国权薛志强向江南银行借款2151万元，用于其购买凤凰名城9幢甲单元401室天鹅湖花园的房屋，并约定借款期限、借款利率、还款方式等。同日，江南银行与顾国权薛志强、张伟丽林益青签订《住房（商业用房）抵押合同》，约定将所购房屋抵押给江苏武进农村商业银行股份有限公司江南银行，后办理了抵押登记。被告顾国权、徐华系夫妻关系。20072011年49月1028日，江苏武进农村商业银行股份有限公司江南银行按约发放贷款2151万元。2009年江苏武进农村商业银行股份有限公司变更为江苏江南农村商业银行股份有限公司。根据《住房（商业用房）借款合同》约定，如××连续三个月或累计六个月未能按期足额还款的，江南银行有权提前收回全部贷款本息。现顾国权薛志强已累计六期连续11期以上未偿还贷款，江南银行为维护该行合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告顾国权薛志强、徐华林益青归还贷款本金58537.6491436.78元，利息1875.8元，逾期罚息704.37元，共计61117.77元及罚息30228.16元（利息暂算至20152016年111月2019日），并支付自20152016年11月2120日起至实际偿付所有本息之日止日起至实际还清全款之日止，按合同约定的利率计算的利息,并支付律师代理费500033883元；2、若被告顾国权薛志强、徐华林益青不能偿还上述欠款，原告有权以顾国权薛志强、徐华林益青所有的凤凰名城9-甲-401号天鹅湖花园5幢乙单元2002室（常房权证新字第××号）的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由顾国权薛志强、徐华林益青共同承担。
被告顾国权薛志强、徐华林益青未答辩。
经审理查明，2007，2011年49月1028日，江苏武进农村商业银行股份有限公司江南银行（××）与顾国权薛志强（××）签订《住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额2151万元，用于支付购房款，借款期限自20072011年49月1028日至20172041年49月1028日止；借款利率确定为月利率5.036256.16875‰；还款方式为等额本息法；××未按合同约定归还贷款本息，从逾期之日起按合同约定利率上浮50%计收利息；××连续三个月或累计六个月未能按期足额还款的，××有权停止发放贷款，并通过提前行使担保债权或其它方式提前收回已发放贷款的本息并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放贷款的本息；与合同有关的费用均由××支付。本合同所称债务包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、评估费、鉴定费）。同日，江苏武进农村商业银行股份有限公司江南银行与顾国权薛志强、徐华林益青签订《住房（商业用房）抵押合同》，约定将所购凤凰名城9-甲-401号天鹅湖花园5幢乙单元2002室房屋抵押给江苏武进农村商业银行股份有限公司江南银行，并办理了抵押登记。担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、诉讼费、律师代理费复利、律师费等。
合同签订后，江苏武进农村商业银行股份有限公司江南银行按约放贷2151万元给顾国权薛志强。后顾国权薛志强未按约归还本息，截至20152016年111月2019日，顾国权薛志强尚欠借款本金58537.6491436.78元，利息1875.8元，逾期罚息704.37、罚息30228.16元。江南银行宣布贷款提前到期，要求顾国权薛志强、徐华林益青行还款义务，但未果，遂诉至法院，并提出前列诉讼请求。
又查明另查明，20072011年49月1028日，江苏武进农村商业银行股份有限公司江南银行（××）与顾国权薛志强（××）签订《住房（商业用房）借款合同》时，顾国权薛志强与徐华林益青系夫妻关系。2009年江苏武进农村商业银行股份有限公司变更为江苏江南农村商业银行股份有限公司。
再查明还查明，江南银行与江苏通江乐天律师事务所签订了一份委托代理合同，江苏乐天江苏通江律师事务所委托该所谢竹君陆军律师代理江南银行与顾国权薛志强、徐华林益青在本院金融借款合同纠纷的诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》支付代理费500033883元。在江南银行支付律师代理费后，江苏乐天江苏通江律师事务所开具了案件代理费发票。
上述事实有江南银行提供的《住房（商业用房）借款合同》、《住房（商业用房）抵押合同》、借款借据、欠息明细表、还款计划表、结婚证委托代理合同、律师费发票及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，江南银行与顾国权薛志强签订的《住房（商业用房）借款合同》、与顾国权薛志强、徐华林益青签订的《抵押合同》合法有效，合同对当事人均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。顾国权薛志强未能按期足额还款超过三期，江南银行有权提前收回已发放贷款的本息。江南银行要求顾国权薛志强返还借款本息的诉请符合法律规定，本院予以支持。上述借款发生在顾国权薛志强与徐华林益青系夫妻关系存续期间，应当为两人的共同债务。顾国权薛志强、徐华林益青将凤凰名城9-甲-401号天鹅湖花园5幢乙单元2002室房屋抵押给了原告，故如顾国权薛志强、徐华林益青不能履行还款义务，原告有权以该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告薛志强、林益青经本院公告传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《，《中华人民共和国担保法》第三十三条，、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、顾国权薛志强、徐华林益青于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本金58537.6491436.78元，利息1875.8元，逾期罚息704.37元（该利息算至2015年11月20日）支付暂计至2016年1月19日的利息33883元，并支付以及自20152016年111月2120日起至还清全款之日止的利息（按照合同约定利率计算），并向江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师代理费33883元。
二、顾国权、徐华于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师费5000元。
三二、若顾国权薛志强、徐华林益青不能履行上述第一、二项判决义务按上述第一项判决义务履行，则江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以顾国权薛志强、徐华林益青所有的坐落常州市凤凰名城9-甲-401号天鹅湖花园5幢乙单元2002室（房产证号：常房权证新字第××号）的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14539356元，保全费3520元，公告费600元，合计205313476元，由顾国权薛志强、徐华林益青共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 蔡吴闻世赟
代理审判员 刘 跃
人民陪审员 邱 小 路
人民陪审员 朱 新 萍
二〇一六年六八月十七五日
书 记 员 王马 珂萍