湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雨民初字第1475号
原告中国光大银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市雨花区人民中路218号。
负责人罗方科，行长。
委托代理人谢宏伟，男，1961年7月28日出生，汉族，系中国光大银行股份有限公司长沙分行员工。
委托代理人吴志伟，男，1982年11月23日出生，汉族，系中国光大银行股份有限公司长沙分行员工。
被告伍学良，男，1969年5月25日出生，汉族。
原告中国光大银行股份有限公司长沙分行（以下简称原告）诉被告伍学良（以下简称被告）借款合同纠纷一案，本院于2013年5月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴志伟到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2009年7月21日与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，用于住房按揭，贷款金额为人民币31.9万元整，贷款期限180个月，自2009年8月5日至2024年8月5日止，以被告自有房产天心区芙蓉中路三段600号钱隆樽品纬苑4幢2104房设定抵押，且约定在合同履行过程中所发生的争议由原告所在地法院以诉讼方式解决。并取得了他项权证。经原告屡次催收，被告仍累计拖欠贷款本金187899.63元及相应逾期利息（含罚息），已危及贷款资金安全。为确保原告债权，请求：1、判令被告清偿所欠原告贷款本金187899.63元及逾期利息（含罚息）；2、判令原告对抵押物天心区芙蓉中路三段600号钱隆樽品纬苑4幢2104房享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告未到庭，无答辩。
经审理查明，2009年7月21日，被告（借款人）与中国光大银行股份有限公司长沙华升支行（贷款人）签订《个人贷款合同》（抵押、保证）。合同约定：贷款人向借款人发放个人住房按揭贷款用于购房，贷款金额为219000元，贷款期限为180个月，自2009年8月5日起至2024年8月5日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，首期执行贷款年利率为4.158%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；被告未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；被告未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的款项立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；被告选择等额还本付息的方式偿还贷款本息，贷款按月共分180期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；被告以其所有的位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号钱隆樽品纬苑4幢2104房作为合同的抵押物；抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现贷款项下债权及抵押权的必要费用和其他所有应付的合理费用，一旦发生任何违约事件，贷款人即有权以其认为合适的方式依法实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2009年6月30日，被告将用于担保的房屋办理了抵押登记，长沙市房屋产权管理局向中国光大银行股份有限公司长沙华升支行发放了他项权证（权证号：房他证天心字第511031**号）。中国光大银行股份有限公司长沙华升支行于2009年8月5号向被告一次性发放贷款219000元后，被告按合同约定和还款计划表偿付贷款，2012年9月1日后，被告未再还款。至2013年5月12日，被告已偿还原告贷款本息（含罚息）合计56926.45元，尚欠贷款本金187899.63元，当期应付本息（含罚息）为17720.01元。
另查明，中国光大银行股份有限公司长沙华升支行系原告的辖属支行，原告所辖支行的所有个贷案件的贷后管理和诉讼催收职能全部由原告统一行使。2013年5月15日，原告诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有《个人贷款合同》、房屋产权证书、他项权证书、消费信贷对账单、原告的陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。被告为履行《个人贷款合同》（抵押、保证），将抵押财产在相关职能部门进行了抵押登记，抵押行为依法成立并已生效。本案中，原告依合同约定向被告发放了219000元贷款，履行了合同义务，被告未依约偿付本息，应当承担违约责任。原、被告签订的贷款合同约定，被告未按时足额还款的，原告有权宣布所有已贷出的款项立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，故原告请求被告清偿所欠原告贷款本金187899.63元及逾期利息（含罚息），本院予以支持。双方在合同中约定的利息和罚息的计算标准，不违反金融法律法规的规定，本院予以确认。原告作为债权人，在被告不履行债务时，主张对被告提供的抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伍学良于本判决书生效之日起5日内偿付原告中国光大银行股份有限公司长沙分行贷款本金187899.63元及利息（自2012年6月20日起至本判决确定的清偿之日止，按照双方签订的《个人贷款合同》中约定的标准计算）；
二、原告中国光大银行股份有限公司长沙分行对被告伍学良所有的位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号钱隆樽品纬苑4幢2104房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4138元，公告费700元，共计4838元，由被告伍学良负担。
如不服本判决，可在收到本判决书后的十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 林湘邕
人民陪审员 吴建军
人民陪审员 叶政军
二〇一三年九月九日
书 记 员 彭 龙
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。