四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江阳民初字第5888号
原告：成都双城物业管理有限责任公司，住所地：四川省成都市锦江区。
法定代表人：向伟奇，总经理。
委托诉讼代理人：钟慈宇，男，该公司工作人员。
被告：罗欢，男，1986年1月3日生，回族，住四川省泸州市龙马潭区。
原告成都双城物业管理有限责任公司（以下简称双城物业）与被告罗欢物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告双城物业的委托诉讼代理人钟慈宇及被告罗欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双城物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2014年1月至2015年10月的物业管理费3393元及滞纳金（按欠费金额从欠款之日起，按照每日万分之三计算至实际支付之日），暂计算至2015年10月31日为320.66元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月20日，泸州市江阳区空间爱琴海小区业主委员会以招投标方式选聘原告对小区物业进行管理，双方签订《空间爱琴海小区物业服务合同》。合同约定，物业管理期限3年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止，物业费电梯住宅标准为每平方米1.1元、多层住宅为每平方米0.8元、别墅为每平方米2元，逾期缴纳物管费应按每日万分之三的标准支付滞纳金。合同签订后，被告从2014年1月起至今从未交纳物业管理费，被告的房屋建筑面积为140.22平方米，每月应缴物管费154.24元，共计拖欠物业管理费3393元.原告多次以电话联系、上门等方式催收，被告均置之不理。据此，原告诉至法院请求判如所请。
被告罗欢辩称，不知道物业合同，对权利和义务不知情，原告未尽到告知义务；原告进驻半年后，业委会就解散，原告和业委会相互串通坑害被告；原告未按照合同履行自己的职责，服务未达到二级标准，不能请求相应等级的物管费；被告缴纳了2014年以前的物业服务费；从未接到任何电话或书面催收通知。不同意支付物业费和滞纳金。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下主要证据：《空间爱琴海小区业主委员会关于空间爱琴海小区物业服务邀标函》、中标通知、《空间爱琴海小区物业服务合同》、欠费告知函，拟证明原告依法签订物业服务合同以及进行过催收欠款。
被告向本院提交的证据有：1、《空间爱琴海小区物业服务合同》，拟证明原告服务未达标。2、泸州市中级人民法院（2015）泸民终字第318号民事判决书，拟证明原告截断水管和业主发生纠纷，物业服务费调减为按每月每平方米0.9元收取。3、泸州晚报、竹苑社区《致空间爱琴海居民朋友的一封信》，拟证明破坏水管是物业公司造成。4、公告，拟证明业委会于2013年7月26日集体辞职。5、收支账目凭证，拟证明1号楼的清洁卫生为自治。6、录像、照片、欠费通知，拟证明原告进驻小区后未疏通过小区的污水管道和粪水管，对被毁坏的下水道从未维修过，原告拒绝缴纳电费以及于2015年10月15日开始停止一切物业服务，于2015年11月15日停止对整过小区的清洁服务。7、整改告知书和意见登记表，拟证明原告与2015年8月25日就已收到，不履行义务是事实，认为原告服务不合格的业主占大多数。8、《关于爱琴海小区物业现状的情况汇报》和关于空间爱琴海小区电梯安全的情况汇报》，拟证明原告撕毁合同，不再向小区提供服务的事实。
本院组织第三人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的《空间爱琴海小区业主委员会关于空间爱琴海小区物业服务邀标函》、中标通知、《空间爱琴海小区物业服务合同》、（2015）泸民终字第318号民事判决书、泸州晚报、公告本院予以确认。
对双方提交的有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的《欠费告知函》，被告以未收到为由进行了质证。本院认为原告仅将该函张贴于门上，不能证明已送达到被告，对该证据本院不予采信。原告对被告所提供证据除认可的外，对其余均不予认可。本院认为，被告提供的竹苑社区《致空间爱琴海居民朋友的一封信》具有真实性和合法性，但该公开信并未确认水管被原告切断，故该证据对被告的主张的事实不具有证明力。被告提供的公告与本案无关联性，本院不予采纳。被告提供的收支账目凭证、录像、照片、欠费通知、整改告知书、意见登记表、《关于爱琴海小区物业现状的情况汇报》和关于空间爱琴海小区电梯安全的情况汇报》等证据，其内容所反映的原告未完全按照合同履行物业服务义务的情况与原告提供的（2015）泸民终字第318号民事判决书、泸州晚报、公告及被告提供的竹苑社区《致空间爱琴海居民朋友的一封信》等大体一致，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定事实如下：2012年9月6日，空间爱琴海小区业主委员会发出邀标函，邀请各物业参与空间物业服务的议标。2012年11月26日，该业主委员会向原告发出中标通知，通知原告为该小区物业服务中标单位。2012年12月20日，空间爱琴海小区业主委员会与原告双城物业签订了《空间爱琴海小区物业服务合同》，该物业管理服务合同约定：双城物业管理期限为3年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止，物业费为电梯住宅每月每平方米1.10元。原告提供的物业服务主要内容为：物业共用部分、共用设施设备的日常维修、养护和管理；不属于市政部门管理的市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理；公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾收集、清运，排水管道、污水管理的疏通；交通秩序与车辆停放的管理；协助做好物业管理区域内的安全防范工作；物业档案管理；装修管理等。
原告进驻小区后，在物业服务过程中与业主逐渐产生矛盾纠纷，小区部分业主陆续未向原告交纳物业服务费。小区主要存在2015年电梯未年检、自2015年11月10日起小区卫生未清运、小区部分居民水管被堵塞和切断、因欠缴电费公共区域部分路灯、电梯无法正常使用，小区车辆管理混乱等。
另查明，2014年10月，原告对部分未交纳物业服务费的业主提起了诉讼。2015年9月，泸州市中级人民法院认为原告的服务不完善、存在部分瑕疵作出终审判决，将2013年4月至2014年9月期间的服务费标准调为每月每平方米0.9元。被告罗欢系空间爱琴海小区电梯公寓业主，房屋建筑面积140.2平方米，每月应交纳物业管理费154.22元。自2014年1月起被告未向原告交纳物业管理费，计算至2015年10月共计拖欠3393元。被告罗欢所在楼栋的卫生自2015年7月起均由该楼栋业主自行清理。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”2012年12月20日，原告双城物业通过竞投标从空间爱琴海小区业主委员会处取得了空间爱琴海住宅小区的物业服务管理权，并签订了《空间爱琴海小区物业服务合同》。该合同系合同当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对小区全体业主均具有约束力。原告提供了相关物业服务，被告罗欢亦当按照合同约定自觉交纳服务费。但原告所提供的物业管理服务尚未达到合同约定的标准，存在一定瑕疵，应酌情减少相应的服务费用，原告要求被告自2014年1月至2015年10月拖欠的物业管理费3393元，本院酌定调减为2600元。原告要求被告支付物业管理费滞纳金的请求，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同》第八条、第一百二十条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告罗欢于本判决生效之日起十五日内支付原告成都双城物业管理有限责任公司物业管理费2600元；
二、驳回原告成都双城物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由原告成都双城物业管理有限责任公司承担5元，被告罗欢承担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 伍杰
二〇一六年十一月二十八日
书记员 何洁