海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琼山民二初字98号
原告王庆开。
委托代理人汪东，海南天皓律师事务所律师。
被告海南维京资产管理有限公司。
原告王庆开与被告海南维京资产管理有限公司（以下简称维京公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭开庭进行了审理。原告王庆开委托代理人汪东到庭参加诉讼，被告维京公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王庆开诉称，2011年2月20日，原告与被告维京公司签订《租赁合同》，约定原告将琼山区振发路临街房屋24号出租给被告使用；租赁期限为2011年4月1日至2016年3月31日；月租金10000元，每年4月1日前预付下一年租金，逾期则按欠交租金数额每天按3‰计算滞纳金，被告超过15天不交租金原告有权收回房屋，终止合同。合同签订后，原告依约交付房屋，被告依约预付第一年租金并以该房屋作为公司住所地进行工商登记。目前被告仍在使用房屋。租赁期间内，被告在2012年4月1日前未依约支付下一年租金及违约滞纳金，而是在4月12日支付100000元，11月13日支付5000元，11月29日支付5000元，12月21日支付5000元，12月31日支付5000元。2013年4月1日前，被告也未按约定支付下一年租金，而是在2013年5月7日支付20000元，6月5日支付10100元。被告违约期间，原告不断催促被告履行合同支付租金和滞纳金，被告也一再承诺会立即解决，包括滞纳金一分钱也不会少，2014年原告聘请律师向被告发出《律师函》及手机短信，正式督促其履行合同，否则将提起诉讼，并明确其应承担有关损失。被告仍不支付租金。原告认为，被告违约事实清楚，理应承担相应民事责任，现起诉请求判令：1、解除合同，被告限期搬出租赁房屋；2、被告支付租金120000元（暂计算至2014年3月31日，最终以判决确定日为计算截止日）；3、被告支付滞纳金112760元（暂计算到2014年3月31日，最终以判决确定日为计算截止日）；4、承担律师费6500元（以上共计239260元）；5、被告承担本案诉讼费用。
被告维京公司未到庭答辩。
经审理查明，2011年3月17日，被告维京公司在海南省工商行政管理局登记成立，法定代表人为王槐琼，注册地址为海口市凤翔路南侧振发路24号。在此之前，维京公司的法定代表人王槐琼于2011年2月20日以“海南维京资产管理服务有限公司”的名义与原告王庆开与签订《租赁合同》，约定原告将位于海口市琼山区振发路临街房屋一楼一间及二至六层约1100㎡出租给“海南维京资产管理服务有限公司”作为办公营业项目使用。合同期限自2011年4月1日起至2016年3月31日止。租金为每月10000元整，双方签订本合同之日，承租方先预付一年的租金120000元。在每年的4月1日前，承租方应交纳下一年租金。承租方未按时支付租金属于违约，每逾期一天，则每天须交纳所欠租金的3‰支付滞纳金，超过15天不交租金，出租方有权收回房屋，终止合同。合同签订后，双方依约履行了房屋交付以及预交一年租金的义务。2011年3月17日，海南维京资产管理有限公司注册成立，与签订合同时预登记的“海南维京资产管理服务公司”名称有所不同，但公司成立后一直在承租的房屋内从事经营业务。2012年4月12日，被告以银行转账方式向原告指定的收款账户（中国银行账户6013827800016305857。户名吴敏）支付100000元；又分别于2012年11月13日、11月29日、12月21日、12月31日四次转款总计20000元；2013年5月7日转款20000元；2013年6月5日转款10100元。此后，被告维京公司不再向原告支付租金，经原告多次催促，被告均未履行合同约定的租金给付义务，原告为向被告催收租金和提起本案诉讼，产生律师服务费用6500元。
另查明，原告于2002年11月经原琼山市建设局审批，取得琼山区凤翔路南侧振发路24号房屋的《琼山市建设工程规划许可证》。房屋座落土地的使用权人为王庆开和吴敏。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》，吴敏存折（汇款记录）、原告所做收条记录明细、律师费用发票两张、琼山市建设工程施工许可证副本、土地使用权证、门牌变更证明、律师催收短信内容、庭审笔录在案佐证，足资认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。
关于被告的主体资格问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”本案中，被告维京公司成立后一直实际履行合同义务，现原告主张维京公司承担合同责任符合上述司法解释的规定，本院予以支持。
关于本案房屋租赁合同是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同……”，第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，双方在合同中约定逾期给付租金15天，原告有权收回房屋，终止合同。被告自2013年6月5日转款10100元后再未支付过租金，经催收被告仍未支付租金，构成根本违约，现原告主张解除合同符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告主张被告给付租金120000元、滞纳金112760元以及6500元律师费是否应予支持的问题。从被告支付租金的记录看，2011年4月1日至2013年3月31日，此期间被告维京公司已经支付完毕。2013年4月1日以后的租金，被告仅在2013年5月7日和6月5日支付两次，总计30100元，可以视为被告支付了2013年4月、5月、6月三个月的租金。自2013年7月1日至原告主张的暂计算到2014年3月31日期间的租金90000元，扣除上述4-6月租金中多支付的100元，剩余89900元，被告应予给付。对于原告要求被告给付上述拖欠租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。本案中双方在《租赁合同》约定了预期付款滞纳金的标准为以拖欠租金为基数按日3‰的标准支付，该条款约定的滞纳金实为违约金性质。本院认为该标准约定过高，予以调整为以逾期支付租金为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算。原告主张被告支付律师费用6500元，因双方并未在合同中约定，且本院予以调整的违约金数额足以弥补原告实际损失，原告的该主张本院不予支持。被告维京公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百二十七条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告王庆开与被告海南维京资产管理有限公司之间的《租赁合同》；
限被告海南维京资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内将房屋交还给原告王庆开；
三、限被告海南维京资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告王庆开2014年3月31日前的租金89900元，2014年4月1日至被告实际搬出之日止的租金按每月10000元标准支付（不足一个月的部分按每日333元计算）；
四、限被告海南维京资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告违约金（违约金计算方法：以被告欠付租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准，自2013年7月1日起计算至实际给付之日止。具体基数为：2013年7月1日-7月31日为9900元；2013年8月1日-8月31日为19900元；2013年9月1日-9月30日为29900元；2013年10月1日-10月31日为39900元；2013年11月1日-11月30日为49900元；2013年12月1日-12月31日为59900元；2014年1月1日-1月31日为69900元；2014年2月1日-2月28日为79900元；2014年3月1日-3月31日为89900元；2014年4月1日以后至实际给付之日，付款基数在89900元基础上以每月10000元标准递增，不足一个月部分按每日增加333元标准计算基数）；
五、驳回原告其它诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4888元（原告已预交），由被告海南维京资产管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 袁艺畅
代理审判员 王荔枝
人民陪审员 林尤敬
二〇一四年八月十九日
书 记 员 蒙 霞