河南省确山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）确民初字第00463号
原告（反诉被告）高运传，男，1949年3月9日出生，汉族，农民。
被告（反诉原告）郭劣货，男，1948年8月20日出生，汉族，农民。
原告（反诉被告）高运传诉被告（反诉原告）郭劣货建设工程施工合同纠纷一案，原告于2013年4月3日向本院提起诉讼，诉讼过程中，被告郭劣货提起反诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月22日公开开庭进行了合并审理。原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高运传诉称：2010年6月9日原、被告签订建房合同，原告为被告建房，所建房屋于2011年5月26日竣工，竣工前被告拖欠原告工程款3000元未付。按照合同约定，工程竣工一年后被告应将10000元的质量保证金给付原告，被告至今未予给付。原告多次向被告催要13000元工程款，被告以种种理由拒绝支付。在工程质保期间，原告应被告要求为被告修复门前柱子瓷片问题，被告为达到不向原告支付质量保证金的目的，在原告修整门前柱子后，被告又用撬杆将瓷片撬掉，仍向原告提出质量问题，拒付拖欠的13000元工程款。请求法院依法判决被告返还工程款13000元。
被告郭劣货辩称：1、原告存在违约，双方约定的交工时间是2011年元月份，但原告至今未交工，原告需承担违约责任。2、原告所建房屋存在楼板脱落及顶层漏水等质量问题，质量保证金应予扣除不再返还给原告。
反诉原告郭劣货诉称：反诉人和被反诉人于2010年6月9日签订建房施工合同，双方约定被反诉人所建房屋需于当年农历腊月26日交工。被反诉人未能按时交工，反诉人需要把所建房屋租给幼儿园使用，就要求被反诉人加紧施工，后又与被反诉人于2011年3月15日签订补充协议，约定被反诉人无条件于2011年6月1日前完成全部工程并交工，如违约推迟交工一天扣房价款1000元，但是被反诉人至今未能完工，且存在顶层漏水、瓷片脱落、第三层未罩白等问题。被反诉人也曾对顶层漏水、瓷片脱落等问题进行维修，但没有实际效果，这些问题依然存在。反诉人看到被反诉人交工还无期限，为减少损失，反诉人于2011年腊月初二将原住房和新建房第一层租给幼儿园使用，反诉人另请专业维修人员对漏水房顶进行防水维修，并支付维修费15000元。请求1、被反诉人高运传向反诉人支付违约金18000元；2、被反诉人所建反诉人房屋质量不合格，应当维修，如不维修需赔偿维修费用15000元。
反诉被告高运传辩称：反诉人所述与事实不符。1、被反诉人不存在违约交工，建房施工合同规定2011年6月1日交工，被反诉人于2011年5月26日交工。交工后反诉人尚欠被反诉人12700元工程款未付，后经被反诉人多次催要反诉人付了9700元，下欠3000元至今未付。2、2011年下半年，反诉人房屋使用后，被反诉人向其讨要拖欠的12700元工程款时，反诉人提出房屋地坪未铲干净落灰，瓷片贴的不照线，楼顶收缩缝没有防水问题。被反诉人提出反诉人若不将所欠的12700元工程款交付，被反诉人将不负责维修。反诉人提出找一个中间人郑保岭进行见证，反诉人将9700元工程款交给郑保岭，被反诉人维修合格后由中间人将工程款付给被反诉人。2012年元月，被反诉人维修合格后，中间人将9700元给付被反诉人，下欠工程款3000元。若被反诉人不按期交工，工程质量有问题，反诉人是不会在2012年元月将9700元工程款给付。3、被反诉人与郭劣货、曾学礼、曾由德三家共同签订房屋施工合同，曾由德随后把将建房屋转让给丁成群，三家房屋同一天签订合同、同一天进行施工、同一天竣工交付使用。2011年曾学礼、丁成群已把各自质量保证金10000元给付被反诉人，唯独反诉人拖欠工程款及质量保证金。请求依法驳回反诉人郭劣货的反诉请求。
经审理查明：2010年6月9日原告与曾学礼、曾由德、被告郭劣货三家共同签订房屋施工合同，曾由德随后把将建房屋转让给丁成群。经原、被告协商将建房合同中所建三层房屋改建为四层。建房施工合同书中约定：“六、施工责任乙方（高运传）：…3、工程竣工后，乙方用书面形式通知甲方相关技术人员进行验收，竣工验收后10天内交付甲方使用。…6、施工过程中，乙方不遵守施工规范强行施工，甲方有权让其换料返修或停工，若仍不执行，甲方可拒交下批建房款。甲方如不按期付房款，乙方有权停工。…七、付款办法及保修要求1、合同生效后，挖掘机进入施工现场后，付建房总金额的20%，地圈梁打好后再付20%，…其余3%作为质保金（即10000元），一年以后一次性付清。2、乙方对施工的工程质量一年内负责保修，…由施工单位维修或赔偿住户的损失，需要维修由甲方书面通知。乙方三天内必须维修，保修期满达到户户满意，甲方将保修金退还乙方，…。八、质量监督甲方聘请技术人员和设计人员定期检查验收。九、合同份数及期限2、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，未尽事宜（经双方协商解决）。3、农历腊月26号交工。”2011年3月15号原告和丁成群、郭劣货签订补充协议“乙方无条件在2011年6月1日前全部完成交工，如违反误一天扣房价款壹仟元”。争议房屋建成后，原告高运传未对被告郭劣货履行交工手续，被告郭劣货在未对所建房屋组织技术人员和设计人员检查验收的情况下，于2011年腊月初二即投入使用房屋。建房完工后，被告郭劣货共有12700元工程款未向原告支付，被告郭劣货向原告高运传提出所建房屋的瓷砖等质量问题需要进行维修。经原、被告协商后郭劣货把部分工程款9700元交给中间人郑保岭，待原告高运传对这些问题进行维修后，得到被告郭劣货认可合格，中间人郑保岭可向原告高运传支付工程款9700元。被告郭劣货仍有3000元工程款未向原告高运传支付，质量保证金10000元未对原告高运传返还。反诉人郭劣货未对争议房屋进行是否符合建筑质量标准的鉴定及对争议房屋的维修费用的评估鉴定。原告未取得建筑施工企业资质。
上述事实，有建房施工合同书、补充协议、询问笔录、双方当事人在庭审中的陈述记录载卷为证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据相关法律规定，因原告未取得建筑施工企业资质，被告在已知原告没有建筑施工企业资质的情况下，双方签订建房施工合同书，该建房合同无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”按照原、被告约定“甲方（郭劣货）聘请技术人员和设计人员定期检查验收”，被告自述，聘请有技术人员和设计人员定期检查验收，但没有书面材料，被告又未提供验收不合格的证据，且被告已于2011年腊月初二将所建房屋投入使用，由此可认定被告郭劣货已默认所建房屋验收合格及原告的交工行为。该解释第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”。庭审中被告郭劣货认可有1万元质量保证金未返还原告高运传，是因双方合同约定房屋验收合格后才退还保证金，但原告所建房屋质量有问题至今不合格，被告才将此款不予支付。虽被告辩称房屋质量有问题，但在法定举证期间内被告未向法庭提交房屋存在质量问题的证据，且被告未申请技术鉴定部门对该房屋进行质量鉴定，对此负有举证责任的被告应承担未举证或举证不力带来的法律后果。故对原告请求被告返还10000元质量保证金的诉请本院予以支持。对于3000元工程款原、被告之间存在争议。被告郭劣货举证称因三根房屋承重柱存在质量问题，原、被告经中间人丁成群协商，原告高运传赔偿被告郭劣货每根柱子1000元，共计3000元。该赔偿款与剩余的3000元工程款进行抵扣，原告高运传不再向被告要剩余工程款。原、被告之间没有签署抵扣工程款的协议，原告对该证据不予认可，被告没有其他证据证明原告已明确表示不再向被告追要3000元工程款。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。故对被告郭劣货的答辩意见本院不予采信，原告请求被告支付3000元工程款的诉讼请求本院予以支持。反诉人郭劣货反诉称，被反诉人高运传至今未向反诉人交工，存在违约行为，应承担违约责任，被反诉人应向反诉人支付违约金18000元的请求。因双方当事人签订的建房合同无效，无效合同自始没有法律约束力。故对反诉人要求被反诉人支付18000元违约金的诉请不予支持。反诉人提出所建房屋有质量问题，经被反诉人维修后，反诉人未提出异议，且通过中间人郑保岭支付9700元工程款，应视为反诉人对修复后的工程予以认可合格。反诉人在法定举证期间内未提出对房屋是否存在质量问题进行鉴定，及对房屋维修所需费用进行评估，也没有其他证据予以佐证其主张，故对此负有举证责任的反诉人应承担未举证或举证不力带来的法律后果。故对反诉人要求被反诉人维修房屋或者赔偿维修费用15000元的诉请不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款、第二条、第三条、第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郭劣货于本判决生效之日起五日内支付原告高运传工程款及质量保证金共计13000元；
二、驳回反诉原告郭劣货反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费125元，反诉案件受理费125元，合计250元，由郭劣货负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 李慧杰
审 判 员 袁文举
代理审判员 李 磊
二〇一四年一月九日
书 记 员 王华丽