广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初8000号
原告：张意群，女，汉族，1979年8月14日出生，住所地：广东省罗定市。
委托诉讼代理人：黄婉敏，广东聚英华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡战成，男，汉族，1977年4月20日出生，住所地：广东省怀集县，系原告配偶。
被告：顺德区饶氏家具有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区龙江镇陈涌居委会广湛路西侧315号。注册号：440681000364490。
法定代表人：李良奇。
委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。
原告张意群诉被告顺德区饶氏家具有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月20日进行了公开开庭审理。双方的委托诉讼代理人到庭，被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出如下诉讼请求：
1、判令被告支付自2015年1月至2016年7月的房屋租金及房屋使用费45000元，物管费用3600元；
2、判令被告赔偿原告经济损失10000元；
3、诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
原告为佛山市禅城区南庄万科城5区4座706房的业主，2015年1月被告在万科城物业服务有限公司的促成下，与被告签订合同，约定由被告租用原告的上述单位展示其产品作样板间使用。
合同原约定租用两个月，但到期后被告表示尚需使用，故未依约退回房屋，原告亦未表示异议。被告退场，被告通知原告收回房屋，但原告检查后，发觉被告未依合同将墙面恢复原样。原告遂通知被告，恢复被损坏的墙面至原来的状况。同时表示原告不需要被告的产品，按合同选择了每月租金2500元的条款计算租金，被告至2015年9月通知原告巳恢复好墙面，并退回一把钥匙给原告，留下另一把在手上，原告会同物管上门检查后，发现问题仍未解决，双方未能达成一致意见，其后几个月，双方多次交涉无果，原告于2016年3月向被告发律师函要求妥善解决，但被告不予理睬，亦不退还钥匙。
原告因墙面问题向有资质装修公司咨询，因被告修复不善，导致墙面损坏，墙漆与墙面不相粘，墙体扇灰出现脱落，需将现有墙面铲除，重新再做方能使用，修复墙面报价为8230元。
原告认为，被告使用原告房屋，理所当然要支付租金，同时应在退房之时按合同恢复原样，清场退匙，被告至今仍未退还钥匙，应一直支付房屋使用费及物管费用，损坏原告墙面，理应赔偿。但被告都不顾原告的合法权益，违反合同，导致原告仍无法搬入居住，并且损坏墙面造成原告损失巨大，为此，诉至贵院。望法院支持原告的合理诉求。
被告辩称：一、被告就案涉承租的房屋并不存在延期交付给原告的事实。根据三方于2015年1月16日签订的《房屋使用协议》，被告承租使用原告的案涉房屋的期限至2015年的3月底截止，被告并不存在约定的租赁期限届满后还继续需要使用原告房屋的情形，因此，原告在诉状中陈述的被告在租赁期限届满后还继续使用案涉房屋不是事实。而且，被告在租赁期限届满前已经将案涉房屋内的物品清空，向原告履行了交付案涉房屋的义务。
二、原告以案涉房屋的墙面装修存在瑕疵为由而拒绝办理交接手续，不仅没有事实及法律依据，而且与双方的合同约定不符。根据三方签订的《房屋使用协议》第五条第6项，若原告认为被告交付的房屋存在损坏的应当以书面形式向被告提出整改，然而在本案中，原告并没有对原告交付的房屋提出过任何书面的质量异议，而且，对所述的装修存在瑕疵也没有提供任何证据予以证明，因此，原告拒绝同被告办理房屋的交接手续，没有事实及法律依据，由此而引起的损失也应当由原告自行承担。
三、原告要求被告支付2015年4月至2016年7月间的房屋使用费及物业管理费没有事实依据。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，在合同约定的租赁期限届满后，被告按照合同约定向被告履行交付房屋的义务，原告对此应当予以协助，原告虽然称房屋装修存在瑕疵但并没有提供任何证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”的规定，应当由原告承担举证不能的法律后果。因此，由此而产生的费用应由原告自行承担。
四、原告要求被告赔偿损失人民币10000元没有事实及法律依据。如上所述，被告交付的房屋装修并不存在质量瑕疵，因此，其要求被告赔偿损失没有事实依据。
综上所述，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求人民法院依法予以驳回。
本院经审理查明：
原告是佛山市禅城区南庄万科城5区4座706房的业主。2015年1月16日，原告（甲方）、被告（丙方）与佛山市万科物业服务有限公司（乙方）三方签订《房屋使用协议》，约定由被告租用原告的上述房屋作软装展示样板间供客户参观用途。
合同原约定租用两个月，自2015年1月至2015年3月。丙方承诺为补偿甲方提供房屋使用，甲方购买丙方的相关产品可享受折扣或赠送墙纸、窗帘，或者向甲方支付租金2500元／月，合计5000元。使用期间的物业费、水电费由被告负责。
合同约定协议履行完毕后，甲方有权对该房屋进行检查，若有因丙方使用不当造成房屋损坏的，甲方应书面提出要求丙方对该房屋进行整改、恢复。丙方有义务主动缴纳协议期限内房屋所产生的水费、电费、气费、物业费，协议期结束后，丙方需将该房屋的所有钥匙归还甲方。若因丙方使用不当造成该房屋损坏的，丙方有义务将房屋恢复到开发商与甲方在买卖合同中约定的交付标准原样。
2015年1月25日左右，原告将涉讼房屋交付被告使用，被告按照约定进行样板间用途进行使用，并将房屋墙壁刷上了液态墙纸。2015年3月底，租赁期满，被告退出，原、被告双方对于赠送物品用作补偿房屋无使用时，产生了分歧。原告主张要求被告支付租金，并将液态墙纸恢复原状。被告于2015年3月底、4月初两次对涉讼房屋进行重新粉刷，但原告认为没有恢复到开发商交房时的原状，拒绝接收。并在市场上找装饰公司上门测量、核算，恢复原状大约需要8230元。
后双方多次交涉未果，原告诉至法院。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。
首先，关于租金问题。双方协议约定租赁期限为2个月，租金为2500元／月，共5000元，期间物业费由被告承担。被告亦是在2015年3月底清空退场，之后，被告并未继续使用该房屋。故被告应向原告缴纳租赁期间租金5000元，及相应物业管理费378.9元。
至于原告主张租金及物业费从2015年1月计至2016年7月无事实和法律依据。超出部分不予支持。
关于原告主张的经济损失。原告主张恢复墙壁原状需要10000元。根据双方约定，被告退出时，如有损坏，原告应书面提出，被告应恢复原状。原告虽未书面提出，但双方均确定，原、被告对墙面问题产生了纠纷，被告亦派人两次上门粉刷，故可证实墙面确实存在问题。因未完全恢复原状，原告提出按照装修公司报价的8230元费用进行赔偿，可以采纳。被告虽予以否认，但并未举出相反证据予以推翻。故被告应赔偿原告墙面修复费用8230元，超出部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：
一、被告顺德区饶氏家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张意群支付租金5000元、物业费378.9元；
二、被告顺德区饶氏家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张意群赔偿墙面修复费用8230元；
三、驳回原告其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费633元（原告已预交），由原告负担483元，被告负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 鲁长江
二〇一六年十二月八日
书记员 黄晓华