福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第5886号
原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区华莲路51号（清华园）1号楼1-3层，组织机构代码68505237-1。
负责人陈春煌，行长。
委托代理人王占云，福建同荣仁律师事务所律师。
委托代理人李岚兰，福建同荣仁律师事务所律师。
被告李叶锦，居民。
原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行（以下简称海峡银行龙岩分行）诉被告李叶锦金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法由代理审判员林三凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李岚兰到庭参加诉讼，被告李叶锦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海峡银行龙岩分行诉称，2013年6月7日，被告李叶锦与原告海峡银行龙岩分行签订《个人借款／担保合同》一份。合同约定：被告李叶锦向原告借款1000000元，借款期限为36个月，该款分三期归还本金，于2014年6月7日前归还本金100000元，于2015年6月7日前归还本金100000元，于2016年6月7日前归还本金800000元；被告未履行本合同的，应承担由此引起的原告为实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等；被告未按合同约定归还借款本金或利息构成违约，原告有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求被告立即偿还所有借款本金和利息，并依法处分被告提供的抵押物；被告未按本合同约定的期限清偿借款本金（包括提前到期限的借款本金）的，就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率（即合同约定的借款利率上浮50%）计收利息；无论借款本金是否到期，对被告未按合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收复利；履行本合同所发生的争议向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；由被告李叶锦提供其本人所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号（龙盛花园）A幢3层301、302、303、309、310、311号房产作抵押。前述房产均办理了抵押登记手续。原告于2013年6月18日向被告李叶锦提供了100万元贷款。被告李叶锦从2014年5月21日起未按约支付利息，且未于2014年6月7日前归还借款本金10万元。原告于2014年6月20日向被告发出《个人逾期贷款催书通知书》，宣布借款提前到期，但被告仍未履行还本付息的义务。截止至2014年9月15日，被告李叶锦尚欠原告本金999999.72元、利息24107.59元。原告经多次催讨未果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告李叶锦偿还原告借款本金999999.72元、利息24107.59元及从2014年9月15日起至款清之日止、以本金999999.72元、按年利率12.915%计算的利息；2、被告李叶锦立即向原告支付律师案件代理费22400元；3、依法确认原告对被告李叶锦所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号（龙盛花园）A幢3层301、302、303、309、310、311号房产（房屋所有权证号为：201107326、201107329、201107324、201107323、201107328、201107327）享有优先受偿权。
被告李叶锦经本院依法送达应诉通知书及原告起诉状副本、证据副本后，未作书面答辩。
经审理查明，2013年6月7日，被告李叶锦与原告海峡银行龙岩分行签订个人借款／担保合同一份。合同约定借款金额为1000000元，借款用途为个人创业；借款期限为三十六个月，即从2013年6月7日起至2016年6月7日止；借款年利率为8.61%，按月结息，结息日为每月的第20日，付息日为结息日的次日；分三期归还借款本金，于2014年6月7日前归还本金100000元，于2015年6月7日前归还本金100000元，于2016年6月7日前归还本金800000元；如被告未履行本合同，应承担原告为实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等；如被告未按合同约定归还借款本金或利息构成违约，原告有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求被告立即偿还所有借款本金和利息，并依法处分被告提供的抵押物；被告未按合同约定的期限清偿借款本金（包括提前到期限的借款本金）的，就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率（即合同约定的借款利率上浮50%，年利率为12.915%）计收利息；无论借款本金是否到期，对被告未按合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收复利；履行本合同所发生的争议向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。前述借款由被告李叶锦提供其本人所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号（龙盛花园）A幢3层301、302、303、309、310、311号房产（房屋所有权证号为：201107326、201107329、201107324、201107323、201107328、201107327）作抵押，并办理了抵押登记手续。2013年6月18日，原告向被告李叶锦发放贷款1000000元至被告本人账户。借款后，被告李叶锦依约支付借款利息至2014年5月20日。2014年6月7日，被告李叶锦未按约定归还借款本金100000元。同日，原告从被告账户划扣借款本金0.28元。2014年6月20日，原告向被告发出《个人逾期贷款催书通知书》，宣布所有借款提前到期，要求被告偿还借款本息。截止2014年9月15日，被告李叶锦尚欠原告借款本金999999.72元、利息24107.59元。原告经多次催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。
另查明，2014年9月18日，原告委托福建同荣仁律师事务所王占云、李岚兰为本案一审诉讼代理人，原告为此支付该所民事诉讼代理费22400元。福建省物价局、福建省司法厅批准的律师收费公示表明，办理民事、行政案件的收费标准为：标的在10万元（含10万元）以内的，每件800-6000元，超过10万元的，10万元以上至50万元（含50万元）部分不超过4%，超过50万元的，50万元以上至100万元（含100万元）部分不超过3%。
上述事实，有原告提供的个人借款／担保合同、房屋所有权证、借款凭证、个人逾期贷款催收通知书、利息清单、委托代理合同、律师费发票及原告的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告海峡银行龙岩分行与被告李叶锦签订的个人借款／担保合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告依约向被告李叶锦发放了贷款，履行了合同义务。被告李叶锦取得借款后未按时偿还借款本息，以实际行为表明不履行合同约定的义务，显属违约，应限期偿还。原告要求被告李叶锦偿还借款本金999999.72元和利息24107.59元，不违反法律规定和双方约定，本院予以支持。现原告要求被告李叶锦支付自2014年9月15日起、以本金999999.72元、按年利率12.915%计算的逾期利息，不违反法律规定和双方约定，本院予以支持。原告主张被告李叶锦支付律师代理费22400元，该数额未超出福建省物价局批准的民事案件的收费标准，且不违反法律规定和双方约定，本院予以支持。本案原、被告已为标的物即龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号（龙盛花园）A幢3层301、302、303、309、310、311号房产（房屋所有权证号为：201107326、201107329、201107324、201107323、201107328、201107327）办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。根据原、被告签订的个人借款／担保合同，原告有权提前行使抵押权，即以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿原告债权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告李叶锦应于本判决生效之日起二十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行借款本金999999.72元和利息24107.59元，并支付从2014年9月15日起至本判决确定的还款之日止、以本金999999.72元、按年利率12.915%计算的利息。
二、被告李叶锦应于本判决生效之日起二十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行律师代理费22400元。
三、原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行有权对抵押物即龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号（龙盛花园）A幢3层301、302、303、309、310、311号房产（房屋所有权证号为：201107326、201107329、201107324、201107323、201107328、201107327）折价或者以拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14220元，减半收取为7110元，由被告李叶锦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
代理审判员 林 三 凤
二〇一四年十月三十日
书 记 员 黄珺滢（代）
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。