广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1467号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行，住所地佛山市南海区大沥金融商贸区新城三路。
负责人：陈得胜。
委托代理人：檀长智，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：罗炳文，广东千度律师事务所实习律师
被告：冼敏杰，女，1981年11月2日出生，住广东省佛山市南海区。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行诉被告冼敏杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年3月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人檀长智到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，一、签约情况。
1、借款合同。2014年6月16日，原、被告签订大沥个房借字（2014）第190号《购房借款及担保合同》，合同约定：原告同意向被告发放贷款24万元，用于被告购买坐落于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路703房，贷款期限为30年，自2014年6月16日起至2044年6月16日止，借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，上浮5%确定；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率调整的，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。对逾期借款从逾期之日按借款执行利率加收50%罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整。合同第20.4条之约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款。合同第8.1条之约定，合同履行中发生争议，向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
2、物保。被告自愿以其所有的位于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路703房作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险金以及贷款人实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。后，原、被告于2014年9月16日为该房办理了抵押预告登记（证号：粤房地预登佛预字第0200231170号）。
二、原告履约情况。上述《购房借款及担保合同》签订后，原告于2014年11月20日向被告发放24万元的贷款。
三、被告违约情况。贷款发放后，被告未能按上述合同履行还款义务，逾期期数已达6期，截止2015年9月20日止，被告共拖欠逾期本金4000.02元以及逾期利息7434.15元、罚息82.68元。根据上述合同之约定，原告有权要求被告清偿全部贷款本息。
为维护原告的合法权益，故起诉请求判令：1、被告向原告偿还贷款本金237333.32元以及利息（含罚息）7516.83元，本息合计244850.15元（该利息暂计于2015年9月20日，从2015年9月21日起至向法院起诉的前一日止的利息，其中未到期的本金利息按按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率（6.15%）上浮5%确定，逾期本金的利息按前述贷款执行利率加收50%计收；从向法院起诉之日起至本息清偿之日止的利息按前述贷款执行利率水平上加收50%计收；2、原告对被告所有的位于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路703房（抵押预告登记证号：粤房地预登佛预字第0200号）在上述第一项确定债权范围内享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告补充陈述，至2016年3月24日止，被告尚欠原告本金237333.32元、利息11273.21元、罚息元，从2016年3月25日起以尚欠本金237333.32元作为本金按罚息利率也即按中国人民银行银行同期贷款基准利率上浮5%的基础上上浮50%计收罚息至实际清偿日。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证（复印件，1份），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告冼敏杰身份证（复印件，1份），用以证明被告的主体资格以及身份信息。
3、大沥个房借字（2014）第190号《购房借款及担保合同》及佛山市南海区农村信用合作联社借款借据（原件，各1份），用以证明原告同意向被告冼敏杰发放贷款24万元，用于被告冼敏杰购买坐落于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路703房，贷款期限为30年，自2014年6月16日起至2044年6月16日止，并约定了罚息利率。被告冼敏杰自愿以其所有的位于佛山市南海区丹灶镇桂丹西703房作为抵押物。原告于2014年11月20日足额向被告冼敏杰发放24万元的贷款。
4、房地产预告登记证明（证号：粤房地预登佛预字第0200231170）（原件，1份），用以证明原告与被告冼敏杰于2014年9月16日为该房办理了抵押预告登记（证号：粤房地预登佛预字第0200号）。
5、欠款明细（原件，1份），用以证明被告拖欠逾期本息情况。
被告没有答辩亦没有提供证据。
被告经本院传票传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实有效，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其证据效力并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，签订本案合同时，原告的名称为佛山市南海区农村信用合作联社大沥信用社，后名称变更为广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行。
本院认为，原、被告签订的《购房借款及担保合同》，系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告未按照合同约定还本付息，已构成违约，故原告要求被告提前还本付息，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告以其购买的位于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路703房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预告登记，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为佛山市南海区丹灶镇桂丹西路703房的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，因此，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冼敏杰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金237333.32元、计至2016年3月24日的利息11273.21元、罚息元及以本金237333.32元从2016年3月25日起至实际清偿日止按罚息利率即中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%的基础上上浮50%计付的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行；
二、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行的其他诉讼请求。
本案适用普通程序结案，案件受理费4972.76元、财产保全费1744.25元，合共6717.01元（原告已预交），由被告负担并应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
人民陪审员 陈燕华
人民陪审员 张淑莉
二〇一六年四月八日
书 记 员 何钊盈