黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）哈民二民终字第537号
上诉人（原审被告）张玉琴，女，1966年1月4日生，汉族，无固定职业。
委托代理人付立刚，黑龙江乐成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）哈尔滨鑫北新地面采暖安装有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区新发小区三姓街25号E10栋3单元1层1户。
法定代表人靳伟，总经理。
被上诉人（原审被告）黑龙江省君和房屋开发有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区共乐街70-8号。
法定代表人汪海滨，经理。
上诉人张玉琴因与被上诉人哈尔滨鑫北新地面采暖安装有限责任公司（以下简称鑫北新公司）、黑龙江省君和房屋开发有限责任公司（以下简称君和公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市道里区人民法院（2011）里民一初字第1706号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张玉琴的委托代理人付立刚，被上诉人鑫北新公司法定代表人靳伟到庭参加了诉讼，被上诉人君和公司经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原审判决认定，座落于哈尔滨市道里区友谊路190号“名都国际”2单元（多层）201室房屋系由黑龙江省昆仑房地产开发有限公司与君和公司共同开发建设，2005年12月19日，黑龙江省昆仑房地产开发有限公司将该房抵账给黑龙江信恒建筑工程有限公司。2006年9月5日，黑龙江信恒建筑工程有限公司又将该房屋抵账给鑫北新公司。2006年11月1日，鑫北新公司将该房屋卖给张玉琴，双方签订买卖合同，约定房屋总价款为120万元，张玉琴先支付70万元，余款50万元于张玉琴取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起7天内支付。合同签订当日，张玉琴给付鑫北新公司70万元购房款。双方一同到君和公司处，张玉琴与君和公司签订此房屋的商品房买卖合同，合同第十五条规定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料产权登记机关备案”。2007年4月28日，君和公司为张玉琴出具该房屋交款收据一份。君和公司至今未给张玉琴办理房屋产权手续。另查明，该房屋为预售的商品房。
鑫北新公司诉称：2006年11月11日，鑫北新公司将其折抵工程款的位于哈尔滨市道里区通江胡同“名都国际”多层201室的无照商品房出卖给张玉琴，约定房屋总价款120万元，合同签订后张玉琴先付70万元，余款50万元在鑫北新公司协助张玉琴办理房屋所有权证及土地使用证之日起七日内支付。此后因房产的开发商君和公司在此项目土地权属等方面存在争议，导致未能为该房屋办理产权证。张玉琴亦没有支付剩余购房款50万元。但现在该房产在房地部门已办理预售登记，所以能够办理产权证。因此，鑫北新公司要求张玉琴给付剩余购房款50万元，并自2006年11月1日起至今按银行同期贷款利率一倍给付利息。
张玉琴辩称：鑫北新公司与张玉琴签订的合同已明确“支付50万元余款购房款是在鑫北新公司协助张玉琴办理房屋所有权证及土地使用证之日起七日内”，而张玉琴至今未取得以其名义办理的房屋所有权证及土地使用证，所以张玉琴无法履行给付该款的义务。
君和公司未答辩。
原审判决认为，鑫北新公司与张玉琴之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同有效。张玉琴从鑫北新公司处购买房屋后与房屋开发单位和开发公司签订了商品房买卖合同，鑫北新公司已履行完毕义务，之后协助张玉琴办理房屋产权手续的义务已转给君和公司，由于君和公司的原因导致张玉琴至今未能取得产权证，君和公司负有责任。关于鑫北新公司要求张玉琴给付购房余款50万元的请求，因为双方对此款有约定“于张玉琴取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起7天内支付”，本案中，君和公司负有义务协助张玉琴办理相关产权手续，因此在君和公司履行义务后，张玉琴方可将购房余款50万元交付鑫北新公司。关于利息损失，依据不足，本院不予支持。据此判决：一、本判决生效后十日内，君和公司为张玉琴置换符合办理产权所需的商品房买卖合同、并提供发票等相关手续，协助张玉琴办理哈尔滨市道里区友谊路190号“名都国际”2单元（多层）201室房屋的产权手续；二、君和公司履行上述第一项义务后，张玉琴给付鑫北新公司50万元；三、驳回鑫北新公司其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
张玉琴不服原审判决，向本院提起上诉称：1、张玉琴与鑫北新公司签订的房屋买卖合同约定，诉争房屋是有产权的房屋，但截至2012年12月31日日仍无产权；2、张玉琴与鑫北新公司约定，五年内产权办不下来，房屋归张玉琴所有，50万不予支付，现鑫北新公司违反约定期限，故不同意支付；3、诉争房屋实际面积较合同约定的面积小；4、因诉争房屋无产权，导致张玉琴不能出租，因此造成收益损失50万元，应以此冲抵尾款50万元；5、此房屋因无产权无法得到银行贷款直接影响到张玉琴的其他经营活动。故请求二审法院依法撤销原审判决第二项内容“在君和公司履行义务后，张玉琴给付鑫北新公司50万元”，案件受理费、上诉费由鑫北新公司承担。
鑫北新公司辩称：整个楼的100多户的发票都没有开，不是只有张玉琴的，是因为君和公司的问题开不了发票，张玉琴要求把房屋落户到孩子名下，不是鑫北新公司的义务范围。鑫北新公司应当履行的义务都已履行完毕，包括把三联单发票更名至张玉琴名下，房屋面积也是准确的，税费调整与鑫北新公司没有关系。
二审期间，双方均未向法庭举示新的证据。
本院经审理认定的事实与原审认定的事实一致。
本院认为，张玉琴与鑫北新公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，双方均应当遵照合同条款履行各自义务。该合同第四条第2项约定“剩余房款人民币五十万元于乙方（张玉琴）取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起7天内支付”，第五条第2项规定“甲方（鑫北新公司）应当协助乙方（张玉琴）在房屋产权登记机关开始办理产权登记后7日内，及时办理权属登记”，依照上述约定，鑫北新要求张玉琴给付剩余购房款，是以在鑫北新公司履行协助义务，张玉琴实际办理完毕权属登记为前提条件。本案中，张玉琴尚未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》，故鑫北新公司请求张玉琴履行剩余合同条款的附加条件并未成就，应当在合同约定情形实现后，才有权要求张玉琴给付剩余的50万元购房款。原审判决第二项的处理符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于张玉琴称，按照合同约定，鑫北新公司在5年内没有按约定为张玉琴办理好房屋产权证、土地所有权证，张玉琴有权拒付50万元余款的问题。本案中，诉争房屋系鑫北新公司取得的抵账房，开发公司系君和公司，鑫北新公司与张玉琴签订《房屋买卖合同》后，及时为张玉琴办理了三联单，并协助张玉琴与君和公司签订了商品房买卖合同。诉争房屋的权属办理需要开发商君和公司的配合，鑫北新公司的行为不构成根本性违约，不应承担该违约条款，原审判决从全面解决问题角度出发，判决由君和公司履行协助义务，有助于张玉琴、鑫北新公司合同目的的实现，避免当事人产生诉累，处理方式并无不当，本院予以支持。张玉琴的该项抗辩主张无事实和法律依据，本院不予支持。
关于张玉琴称，因诉争房屋无产权，影响了其出租收益和银行贷款的问题，该主张与双方签订《房屋买卖合同》的合同目的无关，相关合同条款也没有关于此方面的约定，张玉琴的该主张无事实依据，本院不予支持。
综上，原审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8800元，由上诉人张玉琴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙云龙
审 判 员 赵晓波
代理审判员 宋 凯
二〇一四年一月三日
书 记 员 尹红杰