广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民二初字第3616号
原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司，住所地广东省深圳市宝安区。
委托代理人林杰，公司员工。
委托代理人李运重，公司员工。
被告何淑珍，女，汉族，身份证住址广东省深圳市盐田区。
被告颜胜武，男，汉族，身份证住址广东省深圳市盐田区。
两被告共同委托代理人袁伟乐，广东一言律师事务所律师。
两被告共同委托代理人陈涓，广东一言律师事务所律师。
原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司与被告何淑珍、颜胜武借款合同纠纷，原告诉请：1、判令被告何淑珍立即偿还贷款本金人民币750000元，利息（含贷款正常利息、贷款逾期后罚息）95724.41元；上述正常利息、罚息、复利暂计至2015年7月30日，其后利息（含罚息及复利）按照合同约定罚息利率计算至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、判令原告有权依法处置两被告作为××提供的房产（房产证号为：深房地字××号）；3、判令被告颜胜武对被告何淑珍所欠上述款项承担连带清偿责任；4、判令本案全部诉讼费用由两被告承担；4、判令两被告共同支付违约金142875元。本院受理后依法进行审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
2013年1月15日，原告与被告何淑珍签订《流动资金借款合同》（编号：70990620130004），约定被告何淑珍向原告借款人民币118万元，用于公司经营周转，借款期限为12个月，即从2013年1月15日至2014年1月14日，贷款利率采用浮动利率，初始贷款月利率6.5‰,即以起息日基准利率上浮30%；合同有效期间，如遇中国人民银行调整利率或变更计息方法，自其公布或生效之日起，本贷款上述利率或计息方法亦作相应调整，原告无须通知被告何淑珍即可按中国人民银行有关规定执行；贷款利率自贷款资金发放至被告何淑珍账户之日起计算，合同项下的贷款按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日；双方约定其他发放借款的前提条件：1、由何淑珍及配偶颜胜武名下位于深圳市盐田区干部职工住宅楼xx栋xxx号房产抵押；2、颜胜武提供个人连带责任担保；3、颜胜武提供40万元的定期存单作为质押担保。若被告何淑珍未按约定期限还款，就逾期部分（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息）从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率上浮50%；对何淑珍不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按合同约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计收罚息和复利。
同日，被告何淑珍（××）、颜胜武（××）与原告（××）签订一份《最高额抵押合同》（编号70990620130004-1），合同约定：何淑珍、颜胜武自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产即干部职工住宅楼xx栋xxx（房产证号为深房地字第××号）为原告的债权设立抵押，主合同为原告与债务人何淑珍自2013年1月9日起至2018年1月8日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充；所担保之债权之最高本金余额为118万元。
同日，被告颜胜武与原告签订《保证合同》（编号70990620130004-2），约定为确保2013年1月15日何淑珍与原告签订的编号为70990620130004的《流动资金借款合同》的履行，保证原告债权的实现，颜胜武愿意为原告与何淑珍依主合同所形成的债权提供连带责任保证。
2013年1月15日原告向何淑珍发放借款118万元；2013年1月14日颜胜武、何淑珍名下干部职工住宅楼xx栋xxx房（房产证号为深房地字第××号）办理抵押登记。
2014年1月13日，原告与被告何淑珍（借款方）、颜胜武（担保方）签订《借款展期协议》，合同编号70990620130004，就被告何淑珍不能按期偿还原借款合同的借款，向原告申请延长借款期限，原告同意被告何淑珍展期还款，颜胜武同意为何淑珍提供担保的事宜达成协议。协议约定，原告根据原借款合同向何淑珍借款118万元，借款期限为2013年1月15日至2014年1月15日，截止2014年1月15日，何淑珍尚未清偿的本金金额为118万元，经原告审查，同意展期，展期金额为118万元，展期6个月，展期后，借款到期日为2014年7月14日；展期期间贷款利率为6.6625‰（月利率）；贷款展期后何淑珍在借款期限届满日归还合同项下全部借款；贷款展期后，除协议另有约定外，双方有关权利义务仍按原合同执行；颜胜武同意为该展期后的借款提供担保。
另查明，截止2015年7月30日被告何淑珍尚欠原告本金750000元；利息（含罚息）共计95724.41元。
判决结果
当事人之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》系当事人真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。被告何淑珍未依约还款，已构成违约，被告何淑珍依法承担清偿欠款及逾期还款的违约责任。原告请求被告支付尚欠本金750000元、利息（含罚息）95724.41元（暂计至2015年7月30日，此后的利息、罚息及复利按合同约定及中国人民银行之规定计至清偿之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金142875元，因本院已就何淑珍违约所应承担的违约责任即向原告支付逾期还款利息、罚息、复利作出处理，原告主张何淑珍、颜胜武另行支付违约金142875元缺乏充分的事实依据，本院不予支持。
何淑珍、颜胜武以自有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。原告要求就抵押财产折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。
颜胜武对何淑珍所欠原告的债务提供了连带责任保证，故应对何淑珍的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十三款、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告何淑珍自本判决生效之日起三日内偿还原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司借款本金750000元、利息95724.41元（暂计至2015年7月30日，此后利息、罚息及复利按合同约定及中国人民银行之规定计至清偿之日止）；
二、原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司对被告何淑珍、颜胜武名下的干部职工住宅楼xx栋xxx房（房产证号为深房地字第××号）享有抵押权，并有权以折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告颜胜武对被告何淑珍应支付的上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6843元，由原告承担人民币989元，由两被告承担人民币5854元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 黄 小 华
二〇一六年五月二十日
书 记 员 叶莉晶(兼)
书 记 员 刘 佳 鹏
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
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