杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第465号
原告：何勤荣，德清新罗五金有限公司总经理。
被告：杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司。住所地：浙江省军区农副业基地****号。
法定代表人：陈相平，该公司董事长。
委托代理人：曾瑞胜，浙江六和师事务所律师。
委托代理人：王琦，浙江六和师事务所律师。
原告何勤荣诉被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司（以下简称恒大公司）合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法适用简易程序由审判员卢世昌独任审判，于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告何勤荣，被告恒大公司的委托代理人曾瑞胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何勤荣起诉称：2010年10月21日，原被告签订《商铺使用权转让合同》，约定被告将其位于杭州德胜东路月雅河2888号杭州恒大建材博览中心交易区的三楼B区商铺编号为B32-194的商铺（建筑面积22.22平方米）使用权转让给原告，转让总价202200元。原告当日按约定支付给被告202200元，被告出具给原告收据一份。同日，被告又与原告签订《补充协议》一份，约定原告将上述商铺返租给被告，期限为20年，被告支付给原告返租费用以原告按合同约定支付的商铺使用权总价款为基础，第一年固定回报为7%……第四年至第八年固定回报为每年9%。被告逾期超过30日以上支付返租费用的，原告有权解除合同退还商铺使用权，被告需退还原告剩余期限内相应商铺使用权转让价款，并按商铺使用权转让总价款的15%向原告支付违约金。被告未履行在2015年1月1日起30日内支付第四期固定回报的合同义务，构成违约，经原告多次催讨无果，故诉至本院，请求判令（变更后）：一、解除原被告签订的《商铺使用权转让合同》及《补充协议》；二、被告退还原告剩余期限内（16年）的相应商铺使用权转让价款161760元；三、被告支付原告按商铺使用权转让总价15%计的违约金30330元；四、本案案件受理费由被告承担。
原告何勤荣对其诉请所依据的事实，向本院提供了三组证据材料：
1.《商铺使用权转让合同》，以证明原被告之间存在商铺使用权转让合同关系。
2.《补充协议》，以证明原被告约定原告将商铺返租给被告，并对被告逾期支付返租费用的违约责任进行了约定。
3.收款收据，以证明原告已按约履行支付商铺使用权转让价款义务的事实。
被告恒大公司答辩称：原告要求解除《商铺使用权转让合同》和《补充协议》的诉讼请求没有法律和合同依据，应予驳回。被告已经于2015年4月14日向原告支付了2015年度的返租款18198元，虽然逾期支付返租款一小段时间，但原告接受了返租款，并没有提出返还、异议或在转让价款上予以扣除，显然是接受了被告的履约行为。根据《补充协议》约定，原告解除合同的依据应是被告逾期支付返租款超过30天，而且是持续的行为，在长期拖欠的情况下，原告才有权解除合同，本案并不符合这种情形，不能认为被告有违约行为，原告也没有任何损失，所以原告的诉请没有依据，原告不具有单方合同解除权，无权要求被告退还转让款并支付违约金，原被告的合同至少在2015年度应该继续履行。被告并非故意拖欠返租款，被告从2014年底开始，因为替案外人担保，背负了债务，导致公司经营一时困难，目前资金链也有很大困难，即便原告要求解除合同的诉请成立，被告也没有能力支付给原告相关款项。被告的困难是暂时的，正通过多方渠道融资，被告的资产还是在的，只要能够融到资金，困难是会解决的。原告起诉要求解除合同，不是维护自身权益的最好途径，希望原告及其他的投资人能够理解，对现在的形势能够有一个更为合理的判断。如果投资人都诉到法院要求解除合同的话，会导致被告陷入破产境况。被告是下沙重点企业，目前只是资金困难，后期会好起来的。
被告恒大公司对其反驳原告诉讼请求所依据的事实，向本院提供了汇兑业务回单一份，以证明被告已经于2015年4月14日向原告支付2015年度的返租款18198元，原告予以接受，没有退还，也没有异议，双方合同仍在履行。
双方当事人提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告提交的证据，被告对其三性均无异议，但对证明对象有异议，认为不能证明原告具有合同解除权。被告提交的证据，原告没有异议，但认为被告逾期付款已经超过30日，并且被告没有付万分之十的违约金。本院经审核认为，双方当事人提交的证据内容真实，来源合法，且与本案具有关联，本院依法予以采信。
本院根据双方当事人的陈述以及本院认定的有效证据，认定案件事实如下：
2010年10月21日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》，约定被告将其于竞标取得的杭州市德胜东路月雅河2888号省军区农副业基地的土地使用权上建设的杭州恒大建材博览中心项目中交易区三楼B区B32-194号商铺使用权转让给原告，商铺使用权建筑面积为22.22平方米，转让总价为202200元，原告受让的商铺使用权期限自2012年1月1日起至2031年12月31日止。商铺使用权分20期，按年度转作租金，其余作商铺使用权费及保证金。被告预定在2012年1月1日前向原告交付符合上述合同约定的商铺使用权。双方同日还签订了《补充协议》，约定原告将上述商铺使用权返租给被告，返租期限自2012年1月1日起至2031年12月31日止，被告无需再对原告实际交付商铺使用权。返租期限内，被告以原告支付的202200元商铺使用权总价款为基数每年按一定比例向原告支付返租费用，第一年固定回报为7%，第二年固定回报为8%，第三年固定回报为9%，第四年至第八年固定回报为每年9%，超出固定回报按当年实际租金的1：9分成，即被告为10%，原告为90%。返租费用一年支付一次，首次支付时间为2012年1月1日起30日内，第二次支付时间为第二个年度的同一个时期，以此类推。被告逾期支付返租费用超过30日以上的，原告有权解除《商铺使用权转让合同》退还商铺使用权，原告解除合同的，被告须退还原告剩余期限内的相应商铺使用权转让价款，并按商铺使用权转让总价款的15%向乙方支付违约金。
另查明，被告恒大公司依约向原告何勤荣支付了2012年度至2014年度的返租费用，但2015年度的返租费用于2015年4月14方向原告支付，超出约定的支付期限逾30日。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，原被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约支付了商铺使用权转让价款，被告应如期足额向原告支付商铺使用权返租费用。现被告逾期支付2015年度返租费用超过30日，原告有权依约定解除合同。因此，原告要求解除《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，并要求被告退还原告剩余期限内（16年）的相应商铺使用权转让价款161760元，支付原告按商铺使用权转让总价款的15%计算的违约金30330元的诉讼请求，具有合同依据，依法应予支持。原告接受被告逾期支付的返租价款，并不影响其业已形成的合同解除权利的行使，故被告关于原告接受价款即不具有合同解除权的辩解，本院不予采纳。至于被告向原告支付的2015年度的返租费用，被告在本案中未主张退还，本院不一并处理，被告可待本判决生效后另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告何勤荣与被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司于2010年10月21日签订的《商铺使用权转让合同》及《补充协议》于本判决生效之日解除。
二、被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告何勤荣剩余期限内（16年）的相应商铺使用权转让价款161760元。
三、被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何勤荣违约金30330元。
如果被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4142元，减半收取2071元，由被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司负担。原告何勤荣于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 卢世昌
二〇一五年七月二日
书记员 曾祥龙