广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第1119号
原告杨灿明，1961年11月18日出生，汉族，户籍所在地：广州市越秀区。
原告高平，1962年8月21日出生，汉族，住广州市。
被告广东冠城房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区明月路15号。
法定代表人潘冠华。
原告杨灿明、高平诉被告广东冠城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，广州市中级人民法院指定本院立案审理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨灿明（原来同时作为原告高平的委托代理人）到庭参加了诉讼，被告广东冠城房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨灿明、高平诉称：2005年8月2日，原、被告签订《房地产预售契约》，约定：两原告向被告购买广州市越秀区寺右二马路27号2801房（合同记载地址为广州市东山区寺右市场侧广州冠城大厦第A幢第28层01号房），成交价为334974.3元。两原告已于签订合同当日向被告支付首期五成房款合计167974.3元及契税、煤气安装费合计6325元。依据合同约定，购房余款167000元由两原告办理银行按揭贷款手续，在按揭银行办妥按揭、抵押等手续后将余下购房款167000元划入被告指定的账户；被告应于2006年6月30日前将房屋交付给两原告；在该房地产实际交付使用后90天内，被告应协同两原告办理上述房屋的产权过户手续和房地产登记手续。2005年8月2日，被告向两原告交付房屋，两原告办理收楼入住手续后一直居住使用至今。在此期间，两原告多次催促被告协助两原告办理银行按揭贷款手续及房地产权证，但被告迟迟未办理。之后，两原告得知因被告自身欠债原因导致两原告所购房屋被广州市中级人民法院查封，并拟评估拍卖以清偿被告的债务。两原告立即向广州市中级人民法院提出执行异议，并于2010年9月7日将购房余款167000元划至广州市中级人民法院指定的代管款账户。2010年11月25日，广州市中级人民法院作出（2008）穗中法执字第182号之一执行裁定，认定两原告的异议成立，并对两原告所购的广州市越秀区寺右二马路27号2801房解除查封。此外，广州市中级人民法院立案受理的（2009）穗中法执字第1735号执行案件曾于2009年10月16日轮候查封两原告购买的上述房屋，广州市越秀区人民法院立案受理的（2010）越法执字第8669号执行案件亦曾于2010年11月29日轮候查封两原告购买的上述房屋。两原告分别向上述法院再次提出执行异议，要求解除对两原告购买的上述房屋的查封。两案均认定两原告提出的执行异议成立，并裁定解除对两原告购买的上述房屋的查封。综上，被告于2005年8月2日向两原告交付上述房屋后，应于90天内协同两原告办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。现两原告已全额支付购房款334974.3元，被告因自身原因至今未向房地产管理部门提供权属登记资料，导致两原告不能取得上述房屋的房地产权证，被告的行为已构成违约。为维护两原告的合法权益，特起诉请求法院判令：1、被告立即协助两原告办理广州市越秀区寺右二马路27号2801房的产权过户手续和房地产权证；2、本案诉讼费由被告承担。
被告广东冠城房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明：2005年8月2日，原、被告签订《房地产预售契约》（甲方／卖方为被告，乙方／买方为两原告），约定：乙方向甲方预购广州市东山区寺右市场侧的广州冠城大厦第A幢第28层01号房地产（以下简称案涉房屋）；该房地产的建筑面积为72.8205平方米，用途为住宅；甲、乙双方议定该房地产的成交总价格为334974.3元，即房屋建筑面积每平方米价格为4600元；甲方应于2006年6月30日前将该房地产建成并正式交付乙方使用；该房地产在实际交付使用后90天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续等条款。上述契约的附件二约定：乙方要办理银行按揭贷款；乙方在《房地产预售契约》签署后当天（即2005年8月2日）将房地产成交首期款（即167974.3元）交付或汇入甲方的售房款银行监控账户内，房地产成交余额房款（即167000元）由按揭银行办妥按揭、抵押等手续后直接划入甲方指定的账户。
2005年8月2日，被告分别出具收取原告杨灿明支付的案涉房屋的购房首期款167974.3元的《收据》（1张）和收取原告杨灿明支付的案涉房屋的购房契税款及煤气安装费合计6325元的《收据》（1张）。
2005年8月2日，原告杨灿明办理了案涉房屋的收楼手续。在本案审理中，两原告还提供了支付案涉房屋2008年7月至2012年12月期间其中部分时段的物业管理费、水费、电费的发票，用于证明其从收楼之日起实际使用案涉房屋至今。
2010年9月7日，原告杨灿明以转账方式将案涉房屋的购房余款167000元交由广州市中级人民法院（以下简称广州中院）代管，广州中院于2010年9月8日向原告杨灿明出具了相应的（2008）穗中法执字第182号《代管款（物）收据》。
在本案审理中，本院向广州市国土资源和房屋管理局发函查询案涉房屋的产权、预（销）售、查封（包括轮候查封）及抵押情况。该局于2013年8月9日作出穗国房协查复字（2013）423号函件函复本院如下：“经查，我局暂无冠城大厦A幢2801房（地址：寺右二马路27号2801房）预售合同备案、监证过户和抵押记录。上述房产已被广州中院以（2006）穗中法执字第2586号《协助执行通知书》查封，从2012年2月23日起轮候查封转为预查封，期限至2014年2月22日止。此外，该院分别以（2003）穗中法执字第891号、（2004）穗中法执字第54号、（2004）穗中法执字第55号、（2003）穗中法执字第890号《协助执行通知书》依次轮候查封。该门牌已办理初始登记，如需详细情况请到我局驻市政务服务中心档案馆协助司法窗申请打印查册表”。两原告对上述复函中所述的案涉房屋的查封情况提出异议并根据其提供的相关证据阐述了理由，申请本院再次向广州市国土资源和房屋管理局查询案涉房屋的查封情况。经本院再次发函查询，广州市国土资源和房屋管理局于2013年11月12日作出穗国房协查（2013）644号函件函复本院如下：“我局暂无冠城大厦A幢2801房（实测地址：寺右二马路27号2801房）预售合同备案、监证过户、在建工程抵押信息。该门牌已初始登记，具体情况详见附件。冠城大厦是广东冠城房地产开发有限公司开发的项目，23-28层已领取预售许可证19980238号。该项目曾被广州中院（2008）穗中法执字第182号、（2009）穗中法执字第1735号和越秀区人民法院（2010）越法执字第8669号《协助执行通知书》查封全部（除已预售外）的房产，后解封了A幢2801（即案涉房屋）、B幢2805房。截至2013年11月4日，广州中院分别以（2006）穗中法执字第2586号、（2003）穗中法执字第891号、（2004）穗中法执字第54号、（2004）穗中法执字第55号、（2003）穗中法执字第890号《协助执行通知书》查封及依次轮候查封了冠城大厦全部（已预售、过户、解封的除外）。由于广州中院上述查封、轮候查封协执文书立案案号不相同，且无对应的解封协执文书，故我局认为冠城大厦A幢2801房仍应属于广州中院查封的范围。鉴于当事人有不同意见，建议你院向广州中院核实该房产是否属于该院查封（轮候查封）房产的范围，如不属于该院查封（轮候查封）范围的请广州中院书面向我局出具确认意见，我局将依法协助办理”。上述函件的附件为显示查册时间为2013年11月4日的寺右二马路21、27号7-28层房地产的《房地产登记簿查册表》。
两原告就法院的上述部分查封提出执行异议，相关法院就两原告提出的异议进行审查处理，具体情况如下：
一、广州中院于2010年11月25日作出（2008）穗中法执字第182号之一执行裁定，认定：“在本院查封异议房产（注：包括案涉房屋在内）前，杨灿明和高平、欧阳羽中已向冠城公司（即本案被告广东冠城房地产开发有限公司，下同）购买了异议房产，支付了部分房款，并已实际占有使用，其对未办理过户登记手续并无过错。现杨灿明和高平、欧阳羽中已将购房余款交至本院代管款账户，并同意该款作为本案的执行款。……因此，杨灿明和高平、欧阳羽中请求解封异议房产于法有据，本院予以支持”，并裁定如下：“一、异议人杨灿明和高平的异议成立。解除对广州市越秀区寺右二马路27号2801房（即案涉房屋，下同）的查封。二、异议人欧阳羽中的异议成立。解除对广州市越秀区寺右二马路21号2805房的查封。本裁定送达后立即生效”。
二、广州中院于2011年12月5日作出（2009）穗中法执字第1735号执行裁定，作出的认定与上述（2008）穗中法执字第182号之一执行裁定中的认定内容一致，该院裁定如下：“异议人杨灿明和高平的异议成立。解除对广州市越秀区寺右二马路27号2801房的查封。本裁定送达后立即生效”。
三、广州市越秀区人民法院于2012年8月8日作出（2010）越法执字第8669-3号执行裁定，以异议人提出异议成立为由，裁定如下：“一、解除对广州市越秀区寺右二马路21号2805房（原地址：广州市东山区寺右市场侧广州冠城大厦B幢2805房）的查封。二、解除对广州市越秀区寺右二马路27号2801房（原地址：广州市东山区寺右市场侧广州冠城大厦A幢2801房）的查封。本裁定送达后即发生法律效力”。
2014年5月21日，本院到房地产管理部门打印了寺右二马路21、27号7-28层房地产的《房地产登记簿查册表》，其中显示的案涉房屋的查封、抵押情况与广州市国土资源和房屋管理局上述复函显示的结果一致。经本院向广州中院核实，该院答复称：案涉房屋不属于上述（2006）穗中法执字第2586号、（2003）穗中法执字第891号、（2004）穗中法执字第54号、（2004）穗中法执字第55号、（2003）穗中法执字第890号协助执行通知书查封及依次轮候查封的房屋范围。
2014年5月29日，广州市房地产交易登记中心出具了两原告具备在广州市住房限购区域内住房购买资格的《购房资格证明》。
本院认为：原、被告签订的《房地产预售契约》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的。
被告已于2005年8月2日出具了收取原告杨灿明支付的案涉房屋的首期款167974.3元的《收据》，且原告杨灿明也已将购房余款167000元交由广州中院代管并表示同意上述款项作为相关案件的执行款，至此，应视为两原告已付清案涉房屋的全部购房款合计334974.3元。
被告作为案涉房屋的出售人，负有向作为买受人的两原告交付房产以及转移房产所有权即办理产权登记手续的义务。原、被告签订的《房地产预售契约》约定“该房地产在实际交付使用后90天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续”，两原告已于2005年8月2日办理案涉房屋的收楼手续，从两原告收楼之日至今已逾八年，但被告由于自身原因致使案涉房屋被查封，被告至今未协同两原告办理案涉房屋的产权过户手续和房地产登记手续，构成违约。从本院调查取证的结果看，案涉房屋不存在抵押和有效查封情形，现办理案涉房屋的产权过户手续和房地产登记手续不存在履行障碍，两原告起诉要求被告协同其办理案涉房屋的产权过户手续和房地产登记手续有事实和法律依据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法作缺席判决。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告广东冠城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，协同原告杨灿明、高平到广州市房地产管理部门办理广州市寺右二马路27号2801房（合同地址为：广州市东山区寺右市场侧广州冠城大厦第A幢第28层01号房地产）的产权过户手续和房地产登记手续。
本案受理费100元，由被告广东冠城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈晓琼
人民陪审员 廖凤如
人民陪审员 李 郁
二〇一四年六月十一日
书 记 员 李佳琦
何嘉杰