山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）任商初字第1470号
原告中国银行股份有限公司济宁吴泰闸路支行，驻济宁市任城区吴泰闸路103号。
负责人尹智美，行长。
委托代理人崔珊珊（特别授权），山东康桥（济宁）律师事务所律师。
被告袁俐。
被告常立明。
原告中国银行股份有限公司济宁吴泰闸路支行（以下简称中行济宁吴泰闸路支行）与被告袁俐、常立明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员仙峰担任审判长，与人民陪审员倪某、汪某成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行济宁吴泰闸路支行的委托代理人崔珊珊到庭参加诉讼。被告袁俐、常立明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行济宁吴泰闸路支行诉称，2008年8月14日，原告与被告袁俐签订《个人一手住房贷款合同》。按照合同约定，被告袁俐向原告贷款37万元，期限为10年，采取浮动利率方式计息，按月结息付息，并约定了罚息的计算方式。被告常立明系袁俐的丈夫，上述债权债务关系发生在其双方夫妻关系存续期间，并且被告常立明签署了共同债务人还款承诺书，被告常立明也有还款的义务。被告袁俐、常立明以上述贷款合同项下贷款所购房屋（位于吴泰闸路北、供销路西的都市春天二期第11幢1单元9层901号）为上述贷款提供抵押担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。上述贷款合同签订后，原告于2008年8月14日将贷款37万元转入被告袁俐指定的账户。之后，该借款由被告袁俐、常立明使用并还款。截止到2014年9月17日，被告逾期29天还款。原告多次催促，被告仍不履行还款义务。被告袁俐、常立明没有按照约定偿还贷款，已构成违约。原告请求：1、依法判决原、被告双方的合同所涉及的贷款本息全部到期，并判令被告袁俐、常立明归还原告借款本金175177.29元及自2014年8月18日起至本息还清之日止的利息、罚息；2、判决被告袁俐、常立明支付原告律师费12184元；3、判决原告对被告袁俐、常立明提供抵押的房产享有优先受偿权，并依法优先受偿；4、诉讼费等由被告承担。
被告袁俐、常立明均未作答辩。
原告中行济宁吴泰闸路支行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
1、《个人一手住房贷款合同》一份，证明被告袁俐与原告之间存在借贷合同关系，并且被告袁俐以其购买的房屋为该笔贷款提供抵押担保；
2、借款人授权委托书、个人贷款凭证、中国银行存折各一份，证明原告已按照约定向被告发放贷款；
3、《共同债务人还款承诺书》一份，证明被告常立明是贷款的共同债务人；
4、《个人贷款抵押合同》一份，证明被告袁俐以其购买的房屋为上述贷款提供全程抵押担保；
5、《商品房预（销）售许可证》、《济宁市商品房买卖合同》各一份，证明被告袁俐购买商品房的情况；
6、《济宁市房屋他项权证书》（济宁市房他字第0805396号）一份，证明原告对被告名下的房屋享有抵押权，并已办理登记；
7、被告袁俐、常立明的身份证复印件，常住人口登记卡索引表复印件、结婚证复印件《个人基本情况、收入证明书》、济宁市鹏程化工有限公司的《企业法人营业执照》各一份，证明被告袁俐、常立明的身份、婚姻及经济状况；
8、欠款明细一份，证明截止到2015年6月15日，被告尚欠原告贷款本金175177.29元，利息7975.06元，罚息1185.34元；
9、《委托代理合同书》、律师代理费发票各一份，证明原告为实现债权而支付律师费12184元。
被告袁俐、常立明均未提交证据。
经审核，本院认为，原告提供的证据1-8来源合法，内容真实，与本案事实相关联，符合法律规定，其证明效力本院予以采信；证据9，原告未能提供相关律师费的支付凭证等证据，《委托代理合同书》和律师代理费发票尚不足以证明原告主张，故对该证据的证明效力，本院依法不予确认。
本院根据上述认证查明，2008年8月14日，原告中行济宁吴泰闸路支行与被告袁俐签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告袁俐向原告借款37万元，借款期限为120个月，用途为购买座落于济宁市吴泰闸路北、供销路西都市春天二期11号楼东单元九层0901号房屋，月利率7.1775‰，按月等额本息还款。《个人一手住房贷款合同》第三条第4款约定：“（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。”第六条第2款约定：“按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的18日。”《个人一手住房贷款合同》附有《个人一手住房贷款合同通用条款》。《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：。（2）未按期归还贷款本息；。”第三条第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：。（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；。（5）终止或解除本合同。；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。”2008年8月5日，被告袁俐、常立明向原告出具《共同债务人还款承诺书》，载明：“本人于2008年8月5日向你行申请37万元个人住房消费贷款，上述贷款为袁俐（借款人）和常立明共同对外负债，债务人在此郑重承诺：愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。本承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。”2008年8月14日，被告袁俐、常立明与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定被告袁俐（抵押人）以所购买的济宁市都市春天二期11号楼东单元九层0901号房屋，为上述借款提供抵押担保。《个人贷款抵押合同》第二条约定：“主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。”第四条约定：“抵押方式为全程抵押担保。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。”2008年8月，原告取得上述抵押房产的房屋他项权证（济宁市房他字第0805396号）。2008年8月14日，原告向被告袁俐发放贷款37万元。之后，被告袁俐、常立明多次逾期还款。截止到2015年6月15日，被告袁俐尚欠原告中行济宁吴泰闸路支行借款本金175177.29元、利息7975.06元、罚息1185.34元。
本院认为，原告中行济宁吴泰闸路支行与被告袁俐、常立明签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，以及被告袁俐、常立明向原告出具的《共同债务人还款承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告将借款支付给被告袁俐，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告袁俐、常立明未按约定偿还借款本金和利息，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”原告要求所涉及的贷款本息全部到期，符合法律规定，亦符合《个人一手住房贷款合同》的约定。原告按约定和法律规定，有权宣告本案借款提前到期。故对于原告要求被告袁俐、常立明偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人贷款抵押合同》的约定，被告袁俐以所购买的都市春天二期11号楼东单元九层0901号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权和优先受偿权。另外，原告要求被告袁俐、常立明支付律师费，但原告未能提交实际支付该费用的证据，故对原告此项诉讼请求，本院依法不予支持。被告袁俐、常立明未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）项、第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司济宁吴泰闸路支行与被告与被告袁俐签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告袁俐、常立明于本判决生效之日起五日内偿付原告中国银行股份有限公司济宁吴泰闸路支行借款本金175177.29元、利息7975.06元、罚息1185.34元（截止到2015年6月15日），合计184337.69元，并支付自2015年6月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
三、被告袁俐、常立明未按上述第二项的规定期限履行付款义务，原告中国银行股份有限公司济宁吴泰闸路支行有权对被告袁俐名下位于济宁市都市春天二期11号楼东单元九层0901号的房屋折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司济宁吴泰闸路支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3986元，由被告袁俐、常立明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 仙 峰
人民陪审员 倪卫东
人民陪审员 汪 敏
二〇一五年八月三十日
书 记 员 王秀兰