苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第04022号
原告中国东方资产管理公司南京办事处，住所地江苏省南京市洪武路29号。
负责人赵传标，该公司总经理。
委托代理人孙雨，江苏立泰律师事务所律师。
被告齐小扬升。
被告崔荷仙。
被告苏州国轩贸易有限公司，住所地江苏省常熟市海虞南路48-2号。
法定代表人崔荷仙。
被告苏州玉成天赐珠宝有限公司，住所地江苏省常熟市海虞南路28号。
法定代表人齐小扬升。
原告中国东方资产管理公司南京办事处诉被告齐小扬升、崔荷仙、苏州国轩贸易有限公司、苏州玉成天赐珠宝有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月12日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。本院依原告申请，于2015年12月12日作出（2015）园商初字第04022-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本院于2016年7月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人孙雨到庭参加诉讼。被告齐小扬升、崔荷仙、苏州国轩贸易有限公司、苏州玉成天赐珠宝有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国东方资产管理公司南京办事处诉称：被告齐小扬升与中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）于2013年6月4日签订合同编号为926052013011061号《综合授信合同》一份，民生银行苏州分行向被告齐小扬升提供最高授信额度为400万元的授信，期限自2013年6月4日至2016年6月3日。同日，被告齐小扬升、崔荷仙、苏州国轩贸易有限公司、苏州玉成天赐珠宝有限公司与民生银行苏州分行签订编号为926052013011061B0《最高额担保合同》，被告齐小扬升、崔荷仙以名下常熟市新莲路22号；商城东路22号（佳和大厦）B幢1401室、1402室、1403室；黄河路777号佳和商业中心5幢107室提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续；被告苏州国轩贸易有限公司、苏州玉成天赐珠宝有限公司为被告齐小扬升的贷款提供保证责任担保。2014年5月28日，被告齐小扬升向民生银行苏州分行提交《借款支用申请书》两份，申请借款金额共计400万元。后民生银行苏州分行按约放款。但被告未能按约还款。2015年6月27日，原告与民生银行苏州分行签订债权转让协议，约定将上述债权转让给原告，并且于2015年8月6日进行了报纸公告。故原告诉至法院，要求判令被告齐小扬升归还原告借款本金400万元及欠息（含利息、罚息、复利）183930.89元（截至2015年5月26日，之后的欠息按合同约定计算至本息还清之日）；判令被告苏州国轩贸易有限公司、苏州玉成天赐珠宝有限公司对被告齐小扬升的上述债务承担连带保证责任；判令原告就以上债权对被告齐小扬升、崔荷仙所抵押的位于常熟市新莲路22号、商城东路22号（佳和大厦）B幢1401室、1402室、1403室，黄河路777号佳和商业中心5幢107室享有优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费用。
被告齐小扬升、崔荷仙、苏州国轩贸易有限公司、苏州玉成天赐珠宝有限公司未作答辩。
经审理查明：2013年6月4日，民生银行苏州分行（乙方/授信人/贷款人）与被告齐小扬升（甲方/受信人/借款人/授信提用人）签订编号926052013011061的《综合授信合同》，约定：在2013年6月4日至2016年6月3日期间，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币400万元；借款利率及利率调整方式由双方另行协商确定并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该标准不得低于7.2%；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期的，应当向乙方支付逾期利息，逾期利率按约定利率上浮50%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；还款方式具体以《借款支用申请书》为准。
同日，民生银行苏州分行（丁方/担保权人）与被告齐小扬升、崔荷仙（丙方/抵押人）、苏州国轩贸易有限公司、苏州玉成天赐珠宝有限公司（甲方/保证人）签订编号为926052013011061B0的《最高额担保合同》，约定：为确保齐小扬升（主合同债务人）与丁方主合同（编号为926052013011061的《综合授信合同》）的履行，丙方愿意以其财产[位于常熟市新莲路22号、商城东路22号（佳和大厦）B幢1401室，新莲路22号、商城东路22号（佳和大厦）B幢1402室，新莲路22号、商城东路22号（佳和大厦）B幢1403室，常熟市黄河路777号佳和商业中心5幢107室房产]为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任；担保人所担保的最高债权额（尚未清偿的本金余额最高限额）为人民币6668800元；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）和其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利。2013年6月5日，民生银行苏州分行与被告齐小扬升、崔荷仙就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额分别为人民币1259400元、1896300元、1363100元、2150000元。
后被告齐小扬升向民生银行苏州分行出具《借款支用申请书》两张，申请的借款金额均为200万元。民生银行苏州分行经审核后同意向其发放两笔金额均为200万元的贷款，贷款期限均自2014年5月28日至2015年5月27日，执行年利率均为7.2%。2014年5月28日，民生银行苏州分行按约发放了上述两笔贷款。自2014年6月15日起至2014年10月15日，被告齐小扬升均按约结清当月应付利息。之后于2014年11月15日归还利息556.1元。后无还款。
另查明：民生银行苏州分行与原告达成债权转让协议，民生银行苏州分行将其享有的本案所涉债权转让于原告方，双方就债权转让事宜于2015年8月6日在江苏经济报上刊登联合公告。
以上事实，有原告提供综合授信合同、最高额担保合同、他项权证、借款支用申请书两份、借款凭证两份、账户流水两份、欠款明细两份、债权转让暨债务催收联合公告及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：民生银行苏州分行与被告间签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》均系双方真实意思表示，合法成立有效，对各方均具有约束力。现民生银行苏州分行已按约向被告齐小扬升发放贷款共计人民币400万元，故被告齐小扬升亦应按约还款。被告齐小扬升未按约还款已构成违约，除应按约归还贷款本金外，亦应按照合同约定的标准支付利息、罚息、复利。但因罚息及复利本已具有惩罚性质，故不应再就罚息、复利累算。故经核算，截至2015年5月27日，被告齐小扬升尚欠民生银行苏州分行贷款本金人民币400万元、利息人民币178643.9元、复利人民币6163.85元。自2015年5月28日起至被告实际还款之日止，以未还本金为基数按年利率10.8%计算罚息并以未还利息为基数按年利率10.8%计算复利。
被告齐小扬升未按约还款的，民生银行苏州分行亦有权以被告齐小扬升、崔荷仙名下的位于常熟市新莲路22号、商城东路22号（佳和大厦）B幢1401室，常熟市新莲路22号、商城东路22号（佳和大厦）B幢1402室，常熟市新莲路22号、商城东路22号（佳和大厦）B幢1403室，常熟市黄河路777号佳和商业中心5幢107室房产实现抵押权。
被告苏州国轩贸易有限公司、苏州玉成天赐珠宝有限公司作为保证人，应对被告齐小扬升的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后有权向债务人齐小扬升追偿。
现民生银行苏州分行与原告中国东方资产管理公司南京办事处达成债权转让协议并以报纸公告方式告知各债务人，该债权转让已生效，故民生银行苏州分行所享有的对被告齐小扬升的上述债权已转让于原告，且相关从权利亦随主合同一并予以转让。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告齐小扬升应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理公司南京办事处借款本金人民币400万元，至2015年5月27日的利息人民币178643.9元、复利人民币6163.85元，及自2015年5月28日起至被告实际还款之日止以未还本金为基数按年利率10.8%计算的罚息及以未还利息为基数按年利率10.8%计算的复利。
二、被告苏州国轩贸易有限公司、苏州玉成天赐珠宝有限公司对被告齐小扬升的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告苏州国轩贸易有限公司、苏州玉成天赐珠宝有限公司在承担保证责任后有权向债务人齐小扬升追偿。
三、如被告齐小扬升未按上述期限付款，则原告中国东方资产管理公司南京办事处有权以被告齐小扬升、崔荷仙名下的位于常熟市新莲路22号、商城东路22号（佳和大厦）B幢1401室，常熟市新莲路22号、商城东路22号（佳和大厦）B幢1402室，常熟市新莲路22号、商城东路22号（佳和大厦）B幢1403室，常熟市黄河路777号佳和商业中心5幢107室房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得价款分别在人民币1259400元、1896300元、1363100元、2150000元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40270元，保全费人民币5000元，合计人民币45270元，由被告齐小扬升、崔荷仙、苏州国轩贸易有限公司、苏州玉成天赐珠宝有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 李明俊
人民陪审员 孙文龙
二〇一六年七月十五日
书 记 员 李洁雯
附录：
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。