湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株天法民二初字第315号
原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行。
负责人肖莉，该支行行长。
委托代理人ＸＸ，女，1973年4月28日出生，汉族。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
被告王淑琴，女，1974年8月8日，汉族。
被告石清凝，男，1970年3月24日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行（中国银行滨江支行）诉被告王淑琴、石清凝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月15日立案受理。本案依法适用普通程序由审判员王丹担任审判长，人民陪审员李树仁、沈成元组成合议庭进行审理。原告中国银行滨江支行的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼；被告王淑琴、石清凝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行滨江支行诉称：2008年8月9日，原告与被告王淑琴签订了一份编号为20080512-01号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：1、贷款金额：173000元；2、贷款期限：15年/180个月；3、贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮-15%计算；4、贷款用途：用于支付购买坐落于株洲市天元区长江北路西域名邸2栋1202号房屋的购房款；5、还款方式：按月等额本息还款，自贷款发放次月起，还款日为每月10日；6、借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保；7、借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，终止或解除本合同……。被告王淑琴在该合同借款人栏空白处签名捺印。同时，为确保上述合同的履行，原告与被告王淑琴签订了编号为20080512-01号《个人贷款抵押合同》，明确约定被告王淑琴自愿以位于株洲市天元区长江北路西域名邸2栋1202号房屋设定抵押担保，并依约办理了抵押预告登记。原告与被告石清凝签订了《个人住房按揭贷款保证合同》，并出具了一份《贷款担保书》，承诺自愿为被告王淑琴的购房贷款承担连带保证责任。2008年8月14日，原告依约向被告指定的账户发放了173000元的贷款，但被告王淑琴未按合同约定偿还借款本息，被告石清凝亦未履行保证责任，截止到2015年3月11日，被告王淑琴已连续拖欠20期，尚拖欠本金16846.70元、利息11297.59元、罚息1886.76元、未出帐本金113570.49元，合计143601.54。经原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告与2008年8月9日签订的编号为20080512-01号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告王淑琴立即偿还原告借款本金16846.70元、利息11297.59元、罚息1886.76元、未出帐本金113570.49元，合计143601.54（暂计算至2015年3月11日，之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；3、原告对被告王淑琴名下的位于株洲市天元区白鹤路39号西域名邸2栋1202号房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第10000737**）享有优先受偿权；4、两被告共同承担本案的诉讼费。
原告中国银行滨江支行为支持自己的诉讼请求和主张，向本院提交了下列证据材料:
1、原告的营业执照复印件、负责人的身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告的户籍信息、身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格及夫妻关系的事实；
3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人住房按揭贷款保证合同》、《贷款担保书》，证明原、被告之间的借贷、抵押、保证合同关系等相关情况；
4、借款借据复印件，证明原告依约发放贷款的事实；
5、预购商品房抵押预告登记、他项权证复印件，证明办理预抵押登记手续的事实；
6、欠款本息说明，证明被告王淑琴欠款本息金额的情况。
被告王淑琴、石清凝未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
被告王淑琴、石清凝经本院合法传唤未到庭质证，视为其放弃质证权利，经审查，原告中国银行滨江支行提供的证据材料，均客观真实、合法，能够相互佐证，足以证明本案的事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合原告的陈述，确认以下案件事实：2008年8月9日，原告与被告王淑琴签订了一份编号为20080512-01号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：1、贷款金额：173000元；2、贷款期限：15年/180个月；3、贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮-15%计算；4、贷款用途：用于支付购买坐落于株洲市天元区长江北路西域名邸2栋1202号房屋的购房款；5、还款方式：按月等额本息还款，自贷款发放次月起，还款日为每月10日；6、借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保；7、借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，终止或解除本合同……。被告王淑琴在该合同借款人栏空白处签名捺印。同时，为确保上述合同的履行，原告与被告王淑琴签订了编号为20080512-01号《个人贷款抵押合同》，明确约定被告王淑琴自愿以位于株洲市天元区白鹤路39号西域名邸2栋1202号房屋设定预抵押担保，并依约办理了抵押预告登记。原告与被告石清凝签订了《个人住房按揭贷款保证合同》，并出具了一份《贷款担保书》，承诺自愿为被告王淑琴的购房贷款承担连带保证责任。2008年8月14日，原告依约向被告指定的账户发放了173000元的贷款，但被告王淑琴未按合同约定偿还借款本息，被告石清凝亦未履行保证责任，截止到2015年3月11日，被告王淑琴已连续拖欠16期，尚拖欠本金16846.70元、利息11297.59元、罚息1886.76元、未出帐本金113570.49元，合计143601.54。经原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行滨江支行分别与被告王淑琴、石清凝签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》和《个人住房按揭贷款保证合同》、《贷款担保书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款的义务。被告王淑琴未履行偿还借款本息的义务，已构成民事违约行为，应承担民事责任。故原告要求与被告王淑琴解除合同，立即偿还所欠借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。原告中国银行滨江支行与被告王淑琴为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告要求对被告王淑琴提供的抵押物（位于株洲市天元区白鹤路39号西域名邸2栋1202号的房屋）享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告主张因本案产生的律师费元，因未提供充分有效的证据予以证实，本院不予支持。被告石清凝系保证人，理应按约承担连带保证责任。因被告王淑琴、石清凝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人调解，视为放弃相应的抗辩权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行与被告王淑琴于2008年8月9日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告王淑琴在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行借款本金16846.70元、利息11297.59元、罚息1886.76元、未出帐本金113570.49元，合计143601.54（暂计算至2015年3月11日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；
三、如被告王淑琴未在上述期限内履行上述义务，原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行有权对被告王淑琴提供抵押的担保物（位于株洲市天元区白鹤路39号西域名邸2栋1202号房屋，房屋所有权证号：株房权证株字第10000737**）享有优先受偿权；
四、被告石清凝对上述确定的债务承担连带清偿责任，被告石清凝在已承担责任范围内，有权向被告王淑琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1559元，公告费265元，由被告王淑琴、石清凝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 李树仁
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 陈 园
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。