上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二（商）初字第804号
原告上海金山民欣小额贷款有限公司
被告上海龙谊建设（集团）有限公司
被告上海君昊物流有限公司
被告赵辉明
被告赵君
被告吴依红
被告赵承昊
被告马连华
原告上海金山民欣小额贷款有限公司诉被告上海龙谊建设（集团）有限公司（以下简称“龙谊公司”）、上海君昊物流有限公司（以下简称“君昊公司”）、赵辉明、赵君、吴依红、赵承昊、马连华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法适用简易程序进行审理。2016年3月1日，本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人范军平，被告吴依红委托代理人夏峰到庭参加诉讼。被告龙谊公司、君昊公司、赵辉明、赵君、赵承昊、马连华经本院合法传唤而未到庭。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月27日，原告与被告龙谊公司签订借款合同一份，合同约定被告龙谊公司向原告借款人民币400万元（以下币种相同），借款期限从2013年8月27日起至2014年5月26日止，借款年利率为12%。如被告龙谊公司未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止；应付未付利息，按合同约定利率计收复利。同日，原告与被告君昊公司、赵辉明、赵君、马连华签订一份保证合同，约定被告君昊公司、赵辉明、赵君、马连华为被告龙谊公司的上述借款提供保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，原告与被告赵辉明、赵君、赵承昊、吴依红签订了最高额抵押合同，为原告与被告龙谊公司自2012年9月10日起至2015年9月9日止形成的债务，以被告赵辉明、赵君、赵承昊、吴依红拥有的位于上海市徐汇区虹桥路178弄2号1507室的房产在550万元最高额内提供抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告龙谊公司未按时还本付息。原告多次催要未果，故诉请被告龙谊公司归还借款本金4，000，000元，支付自2015年4月21日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利及违约金（合计按中国人民银行同期贷款利率四倍计付），被告君昊公司、赵辉明、赵君、马连华承担连带清偿责任，被告赵辉明、赵君、赵承昊、吴依红承担抵押担保责任。
被告吴依红辩称：借款属实；由于涉案抵押房产为居住用房且权利人赵承昊为未成年人，被告赵君不得处分其财产，损害了被告赵承昊的利益，因此对涉案抵押房产实现抵押权有异议。
被告龙谊公司、君昊公司、赵辉明、赵君、赵承昊、马连华未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、借款合同及贷款发放凭证各1份，以证明原告与被告龙谊公司存在借款合同关系且原告已实际履行了贷款发放义务；2、保证合同2份，以证明被告君昊公司、赵辉明、赵君、马连华为被告龙谊公司的该笔借款承担连带清偿责任的事实；3、最高额抵押合同、房地产权证、抵押权登记证明各1份，以证明原告与赵辉明、赵君、赵承昊、吴依红签订最高额抵押合同的事实，抵押房产已办理登记，原告依约享有优先受偿权；4、信贷明细表1份，以证明被告龙谊公司所欠本息情况。
被告吴依红对证据的真实性均无异议，证据2中赵承昊的签名由赵君代签，监护人不得处理被监护人的房产，签字是否有效有异议。
被告龙谊公司、君昊公司、赵辉明、赵君、吴依红、赵承昊、马连华未向本院提交证据。
经审核，鉴于被告龙谊公司、君昊公司、赵辉明、赵君、赵承昊、马连华未到庭应诉，也未向本院提交证据，依法可以视为放弃对原告提出的证据进行质证的权利。被告吴依红对原告提供的证据真实性均没有异议，经本院核对，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以采信。
根据以上采信的证据，以及当事人的当庭陈述，本院认定原告诉请的事实基本属实。
另查明，2015年7月21日，被告君昊公司将法定代表人由被告赵辉明变更为刘海东；将投资人（股权）由被告赵辉明、赵君变更为上海嘉鹏建筑装潢设计有限公司、张晶晶；将监事由被告赵君变更为姚卫峰。2015年7月22日，被告龙谊公司将法定代表人由被告赵辉明变更为董玉宽；将投资人（股权）由被告赵辉明、赵君变更为刘海东；将监事由被告赵君变更为姚卫峰。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。本案中，被告龙谊公司未按照借款合同的约定偿还借款本息，已构成违约。原告主张被告龙谊公司归还借款本金，支付借款利息、罚息等费用，于法有据，本院予以支持。原告主张借款利息、罚息、复利、违约金应支付至清偿日，缺乏法律依据，本院依法确定支付至判决生效之日。原告与被告君昊公司、赵辉明、赵君、马连华签订的保证合同合法有效，原告诉请被告君昊公司、赵辉明、赵君、马连华对被告龙谊公司的上述借款承担连带清偿责任，有理有据，应予支持。
原告与被告赵辉明、赵君、赵承昊、吴依红签订的最高额抵押合同及设立的房地产抵押权，合法有效。首先，被告赵君为被告赵承昊的父亲，有权代理处分其财产；其次，涉案房产是为被告龙谊公司提供担保，被告赵君、赵辉明曾为被告龙谊公司的股东且被告赵辉明曾为被告龙谊公司的法定代表人，被告赵辉明又为被告赵君的父亲；再次，被告龙谊公司获取贷款，并用于公司的生产经营，公司所获收益无法证明与被告赵承昊的利益无关。因此，被告吴依红的抗辩不能成立，原告依约要求就抵押房地产实现抵押权的诉讼请求，于法有据，应予支持。
另，借款合同上约定的利息、罚息、复利、违约金已超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，据此，原告将利息、罚息、复利、违约金统一调整为按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第六十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海龙谊建设（集团）有限公司应于本判决生效后十日内归还原告上海金山民欣小额贷款有限公司借款本金人民币4，000，000元，支付自2015年4月21日起至判决生效之日止的利息、罚息、复利、违约金（合计按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付）；
二、被告上海君昊物流有限公司、赵辉明、赵君、马连华对被告上海龙谊建设（集团）有限公司上述第一款确定的债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告上海龙谊建设（集团）有限公司追偿；
三、如果被告上海龙谊建设（集团）有限公司未能按期履行上述第一款确定的还款义务，原告上海金山民欣小额贷款有限公司可与被告赵辉明、赵君、赵承昊、吴依红协议，以“徐201204008659”号房地产登记证明载明的房产（位于上海市徐汇区虹桥路178弄2号1507室）折价，或以拍卖或者变卖该抵押物所得价款在人民币5，500，000元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分，归被告赵辉明、赵君、赵承昊、吴依红所有，不足部分由被告上海龙谊建设（集团）有限公司继续清偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币19，720元，财产保全费5，000元，由被告上海龙谊建设（集团）有限公司、上海君昊物流有限公司、赵辉明、赵君、吴依红、赵承昊、马连华共同负担，七被告应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 申 智
二〇一六年三月十日
书记员 宋春燕
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第六十条：
借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。