江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第3594号
原告茹某甲。
原告茹某乙。
委托代理人谢波，江苏沉浮律师事务所律师。（代理上述二原告）
被告茹某丙。
委托代理人陈楠、陈亮，江苏六典律师事务所律师。
原告茹某甲、茹某乙诉被告茹某丙继承纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理。依法由代理审判员黄福玲适用简易程序，实行独任审判，分别于2013年10月29日、2013年12月27日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序审理，于2014年6月17日、2014年12月5日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告茹某甲及两原告的委托代理人谢波、被告茹某丙及委托代理人陈楠到庭参加诉讼，第二、三、四次庭审，原告茹某甲、茹某乙及其委托代理人谢波、被告茹某丙及委托代理人陈楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茹某甲、茹某乙诉称：原、被告的父亲茹某丁和母亲许某甲生前生育原、被告三个子女。父亲茹某丁于1985年1月20日过世，母亲许某甲于2007年9月8日过世，留下遗产昆山市人民南路X号楼XXX室拆迁安置房产一套。父亲茹某丁过世后，90年代母亲许某甲任职单位昆山市玉山医院房改后取得单独所有玉山镇朝阳西村X号楼XXX室房屋一套（房屋产权证号10××33）。2003年3月21日该房屋拆迁并产权置换为人民南路X号楼XXX室（即6#地块XXX室，现公安编号为人民南路XX号XXX室），面积139.24平方米。补偿安置协议签订后，安置房未能按期于补偿安置协议约定的时间2005年12月30日前交房。2007年9月8日母亲许某甲去世，2011年2月安置房屋交房并赔偿逾期违约金等费用约90万元，但该房屋和赔偿金等费用均由被告占用至今。现因原、被告对母亲遗产继承不能达成一致意见，房屋产权证至今未办理，由此引起纠纷，遂诉至法院，请求判令：1、依法分割被继承人许某甲遗产，被告折价支付二原告各46万元，合计92万元；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，两原告重新确认遗产标的为昆山市人民南路XX号XXX室房屋一套（价值按1448600元计算）及拆迁中转费、违约金702521.24元，变更诉讼请求为分得遗产1290672.74元。
被告茹某丙辩称：被继承人许某甲在生前，尤其是行动不便得了老年痴呆症的十年，均是由被告照顾扶养。许某甲老人在1997年发生了交通事故，造成脚和肋骨受伤，行动不便，被告每天都去照顾母亲的起居生活，2000年左右，许某甲老人基本就躺在床上，并得了老年痴呆症，2003年老人居住的朝阳西村拆迁，被告便把老人接到自己家里照顾，一直到老人2007年去世。两原告有经济能力和健康的身体，但对许某甲老人未尽任何扶养义务。原、被告的姨夫回忆，许某甲曾说过房屋归服侍他的那个子女，根据这个口头遗嘱，房屋应当归被告继承。因此，请求判决不分原告遗产，驳回原告的诉讼请求。
原告茹某甲、茹某乙为证明其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、户口登记表及证明，证明原、被告的家庭关系、法定继承关系以及原、被告父亲茹某丁的遗产状况。
证据二、房屋产权登记信息查询结果证明，证明昆山市玉山镇朝阳西村X号楼XXX室房屋一套系被继承人许某甲单独所有。
证据三、昆山市房屋拆迁补偿安置协议书、置地广场施工编号公安编号对照表，证明昆山市玉山镇朝阳西村X号楼XXX室房屋产权置换为昆山市人民南路X号楼XXX室；
证据四、死亡医学证明书、昆山市第二人民医院医学证明书、火葬证明书存根及常住人口登记表，证明被继承人许某甲于2007年9月8日去世，其生前所有的昆山市人民南路X号楼XXX室的拆迁安置房屋及相应权利为遗产，发生继承。
证据五、提前搬迁奖励及中转补助申请单八张，盖有江苏中创置业有限公司财务专用章的手写计算列表一份，证明人民南路XX号楼XXX号房屋一套系拆迁安置，安置房逾期交房由拆迁公司赔偿金及违约金1005211.8元，被告领取921211元，对这921211元主张分割。
被告茹某丙对于原告提供的上述证据进行了质证，质证意见为：对证据一至四的真实性没有异议，许某甲原昆山市玉山镇朝阳西村X号楼XXX室房屋均是由被告负责办理、出资，房屋拆迁所有的手续均是被告代办；许某甲去世，所有的死亡医学证明书、火葬证明书的家属一栏，只有被告一人签字，说明老人的丧事均是由被告办理的。对证据五中，除2010年9月9日至2012年2月9日的中转费一笔外，其他均无异议。该笔中转费需扣除房款32万元左右，被告实际领取的大约在5万元左右。所以被告当时没有在这一笔的单子上签字。
被告茹某丙为证明其主张，向法庭提交了如下证据：
证据一、证人朱某的出庭证言，证明我和被告是邻居，担任过居委会的干部。我和茹某甲早就认识，以前一起在社区工作，我不认识茹某乙，以前没见过。2003年许某甲去西园新村之前是由谁照顾的，我不清楚，但我看到茹某丙经常去朝阳西村照顾他母亲，他母亲搬到我们小区后，茹某丙将许某甲接回去，群众也向我反映茹某丙很孝顺。附近的居民向我投诉许某甲大小便乱扔。茹某丙一直照顾他母亲到去世。
证据二、证人许某的出庭证言，证明我姑妈是许某甲，在96、97年出了交通事故后五、六年，她开始行动不便，后来便卧床不起。出车祸之前，我姑妈一个人住在朝阳西村，主要由茹某丙经常去照顾，拆迁前，我姑妈已经卧床不起，房屋拆迁后，茹某丙便将姑妈接到家里去照顾。我看到过姑妈把大便扔到窗口，是被告在打扫。
证据三、2012年1月10日房屋拆迁结算收据一份、收据三份、2003年4月的收据一份，证明在被告应领取2010年9月9日至2012年2月9日中转费374611.8元中被告为拆迁应支付的相关费用，其中317320.06元直接予以扣除了，实际拆迁公司只给了67491.74元。
原告茹某甲、茹某乙对于被告提供的上述证据进行了质证，质证意见为：对证据一、二证人朱某、许某的证言，证人是通过在路上碰到、听说的方式，并不能说明事实。许某甲在2003年之前有自理能力，原告茹某甲每天早晚都去照料她。证人只是看到被告茹某丙白天去，因为被告没有工作。在2003年搬到西园新村后，许某甲和被告住在一起，许某甲的所有工资收入和存款全由被告处理，被告理应照顾许某甲。许某甲乱扔大便等，说明被告未能细心照顾她。对证据三的真实性没有异议，但其中维修基金3622元是现金支付，物业公司收取的2607.5元与本案没有关系，不应从拆迁补偿款中扣除。另外，结算单中显示房产部门核准安置面积144.86平方米。
审理中，经被告申请，本院对证人蒋某制作询问笔录一份，证人蒋某的笔录证明，其已90岁，是离休干部，是许某甲的妹夫，和许某甲住一个小区。许某甲得了老年痴呆症之后，茹某丙每天都去照顾她衣食起居，后来她的房子要拆迁，茹某丙就把她接到自己家里去。茹某甲在许某甲没有到茹某丙家前都不管他，到茹某丙家后就更不管了，茹某乙嫁到江阴，平时很少回来，即使回来也不会住。
经质证，原告对证人笔录的形式提出异议，并认为证人所述内容不真实。被告对证人笔录的真实性没有异议。
综上，本院对原告提供的证据一至五的真实性予以确认，对被告提供的证据三的真实性予以确认。对被告提供的证据一、证据二及本院制作的询问笔录，本院确认如下证明内容：被继承人许某甲自2003年至去世前与被告茹某丙共同生活，被告茹某丙平时对许某甲照顾较多。
经审理查明，被继承人许某甲与茹某丁系夫妻，两人共育有三个子女，分别为长女茹某乙、长子茹某丙（又名茹中新）、次子茹某甲。茹某丁于1985年1月20日去世，许某甲于2007年9月8日去世。
2003年3月29日，被继承人许某甲与昆山市建发房屋拆迁有限责任公司（以下简称建发拆迁公司）签订房屋拆迁补偿安置协议书一份，协议约定，被拆迁人许某甲房屋坐落朝阳西村X号楼XXX室（房屋面积计50平方米），房屋所有权人许某甲，安置地点为人民南路X号楼XXX室（建筑面积139.24平方米），其公安编号为人民南路XX号楼XXX室。建发拆迁公司应补偿许某甲房屋补偿金24478.86元、住宅区位补偿金80731.20元，合计105210.06元；建发拆迁公司对许某甲实行产权交换，许某甲应承担安置房资金403087.64元，有关款项折算后，应支付建发拆迁公司297877.58元。交房日期为2005年12月30日。
协议签订后，许某甲于2003年4月9日搬迁，建发拆迁公司于2012年2月9日交房。建发拆迁公司支付许某甲因拆迁产生的中转费5400元，自2005年4月9日至2007年3月9日的延期中转费76800元。支付自2007年3月9日至2010年9月9日的逾期中转费546600元。应当支付自2010年9月9日至2012年2月9日的中转费374611.8元，实际支付67491.74元；其中307120.06元，加上由拆迁公司应支付的搬家费400元、提前搬迁奖励费8000元、中转费1800元，合计317320.06元，折抵产权交换补差款297877.58元、超出面积房款13212.98元、维修基金3622元、物业服务费2172.90元、装修垃圾清洁费434.60元。除拆迁协议已折抵费用外，建发拆迁公司合计应支付拆迁户1013611.8元，扣除产权调换补差等费用，实际共支付拆迁户696291.74元，该款均由被告茹某丙代为领取。被告茹某丙庭审陈述，696291.74元中，在许某甲去世前领取82200元，并同意该82200元作为遗产处理，两原告对此均无异议。
审理中，原、被告一直确认诉争公安编号为人民南路XX号楼XXX室房屋（测算建筑面积为144.86平方米）的价值为1448600元。
另查明，许某甲自2003年开始与被告茹某丙共同生活直××去世，其生前由被告茹某丙照顾较多。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。原位于昆山市玉山镇朝阳西村X号楼XXX室房屋系由被继承人许某甲所有，许某甲生前，签订该房屋拆迁协议，产权置换为位于昆山市人民南路XX号XXX室（公安编号）房屋一套，即本案诉争房屋。该诉争房屋虽于许某甲死亡交房，但系由许某甲生前所有房屋签订协议拆迁所得，故应作为许某甲的遗产。关于本案遗产的具体范围，原告主张为拆迁安置房屋位于昆山市人民南路XX号XXX室（公安编号）房屋一套（面积为144.86平方米）以及建发拆迁公司支付的中转费、违约金等702521.24元（总1013611.8元扣除311090.56元），被告主张被拆迁房屋面积仅为50平方米，安置房屋中多余的面积是由被告茹某丙争取所得，不能作为遗产，中转费等费用在被继承人死亡时尚未发放，不能作为遗产。本院认为，许某甲死后建发拆迁公司支付的逾期中转费是因拆迁安置房屋逾期交房而产生，属于原被拆迁房屋的拆迁利益，应作为遗产处理。而被告针对诉争房屋中超出50平方米的面积部分由被告茹某丙争取所得应属于被告茹某丙所有的主张，并未提供相应的证据，且诉争房屋由被拆迁房屋产权调换所得，产权调换补差款则由拆迁逾期中转费折抵，故诉争房屋应作为遗产。关于许某甲生前建发拆迁公司支付的82200元，原告主张作为遗产处理，被告亦同意，本院予以确认。关于维修基金3622元、物业管理公司收取的2607.5元，原告主张不应在遗产中扣除，被告认为应予折抵。该两项费用系在拆迁安置房屋交房时产生，与取得拆迁安置房屋具有关联性，应从遗产中予以扣除。故本案的遗产范围是公安编号为昆山市人民南路XX号楼XXX室的房屋一套（确认价值1448600元）及696291.74元，合计2062691.74元。
关于遗产的分割。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案中，被告茹某丙自2003年起与被继承人许某甲共同生活，负责照顾许某甲，被告茹某丙在许某甲生前对其尽了较多扶养义务，故在分配遗产时对被告茹某丙多分。并且，考虑到遗产的价值形态和房屋实际使用情况，确认公安编号为昆山市人民南路XX号楼XXX室房屋一套由被告茹某丙继承所有，遗产696291.74元由两原告继承。由于遗产均保管于被告茹某丙处，故由被告茹某丙直接支付给两原告。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条的规定，判决如下：
一、在被告茹某丙处的被继承人许某甲的遗产696291.74元，原告茹某甲继承348145.87元，原告茹某乙继承348145.87元，由被告茹某丙自本判决生效后一个月内分别支付给原告茹某甲、茹某乙。
二、公安编号为昆山市人民南路XX号XXX室房屋一套由被告茹某丙继承所有，原告茹某甲、茹某乙自被告茹某丙履行完毕上述付款义务后十五日内配合被告茹某丙办理上述房屋产权登记手续。
（上述履行款汇××原告茹某甲、茹某乙指定账户或汇至昆山市人民法院纠纷款账户：开户行中国建设银行昆山市支行营业部，户名昆山市人民法院财务结算中心，账号32×××60。）
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务时，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向原审人民法院申请执行，申请执行期限为二年。
案件受理费16416.05元，由原告茹某甲、茹某乙各承担5472元，由被告茹某丙承担5472.05元，被告茹某丙应承担部分原告已垫付，本院不再退还，由被告茹某丙于本判决生效后一个月内直接支付给原告茹某甲、茹某乙。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99）预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐 丹
人民陪审员 王桂香
人民陪审员 孙林玉
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 吴峥华