重庆市璧山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）璧法民初字第04981号
原告张顺华，男，汉族，1965年10月25日出生。
委托代理人周波，男，1987年9月23日出生。
被告云南楚雄建华建设工程集团有限公司，住所地云南省楚雄市开发区团结路（天河宾馆六楼），组织机构代码73807548-X。
法定代表人赵志升，总经理。
委托代理人周莉，云南滇中律师事务所律师。
原告张顺华与被告云南楚雄建华建设工程集团有限公司（下称云南建华公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月20日受理后，依法由代理审判员弋柯适用简易程序四次公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告张顺华的委托代理人周波、被告云南建华公司的委托代理人周莉到庭参加了诉讼；第二至第四次庭审中，原告张顺华的委托代理人周波到庭参加了诉讼，被告云南建华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张顺华诉称，被告云南建华公司在承建云南省楚雄市世纪花园龙川苑工程时，与原告于2011年11月14日签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》。合同中对租赁期限、租金计算标准及支付期限、租赁物资赔偿标准、违约责任进行了约定，并约定了双方因合同产生纠纷后的管辖法院。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，而被告未按合同约定按期支付租�和退还租赁物资，截至2013年5月31日，被告云南建华公司共计产生租金及材料赔偿款等各项费用375450元，被告已支付19万元，尚欠租金及材料赔偿款185450元未付。被告的行为已违反合同约定，应当承担违约责任。因合同约定的违约责任标准过高，现要求按被告未付租金及材料赔偿款总额的10%支付原告违约金18545元。上述款项，经原告多次催收，被告仍未支付。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求判令：1、被告云南建华公司立即支付租金及材料赔偿款185450元；2、被告云南建华公司支付违约金18545元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告云南建华公司辩称，一、被告云南建华公司将工程承包给和占春，和占春又与原告签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》。原告诉请的租赁合同的签订及履行与被告无关，被告从未与原告签订租赁合同，故原告应向租赁合同的�际签订人和履行人和占春主张权利，请求驳回原告对被告的诉讼请求。二、原告所诉金额不实：1、原告所诉涉及租赁物的工地，已经在2012年7月底就全面完工，所有外墙装饰均已完毕，即涉及的租赁物均已从工地上撤走。2013年1月21日，该工程经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位验收合格。被告提交的证据足以证明最迟在2012年7月底，租赁物已经不在被告的工地上，而租赁物完全有可能被原告取走。同时，租赁物归还与否，完全仅凭原告的一面之词，而就原告提交的证据来看，不足以证明原告所述的事实，即被告还欠原告租赁物未归还。2、原告所诉租金和违约金的计算终止时间与事实不符，原告将前述款项计算至起诉前2013年10月与所涉及租赁物的工地竣工及验收的事实不符，而原告并无相关证据证明。三、原告提交的和占春签字的结算清单存在重大瑕疵：1�结算清单是否由和占春本人签字无法核实。自2012年5月份以来，被告就无法与和占春取得任何联系。同时，劳动保障局和公安机关也无法与涉嫌恶意欠薪的和占春取得联系。2、结算清单上的内容与原告的诉讼请求由矛盾之处。
原告张顺华向本院提交了如下证据材料：
1、原告的个体工商户营业执照复印件1份、原告身份证复印件1份，拟证明原告主体适格。
2、《建筑材料周转作业用料租赁合同》1份，拟证明原告与被告租赁关系成立，被告应当履行的责任，租金、维护费、村料丢失费计算标准，以及违约责任等。
3、周转材料发料单27张、周转材料退货单31张、扣件架管及配件租金结算明细表23张，拟证明被告实际租用原告的钢管、扣件的数量及退还数量，被告支付租金的情况及未付租金金额，被告未退还原告的租赁货物资情况等。
4、和占春签署的结算清单1份，拟证明原、被告租赁合同关系成立，双方对被告欠付的租金及材料赔偿款的金额进行了确认。
5、云南省农村信用合作社进账单（回单）1份，拟证明原、被告之间租赁关系成立，被告曾支付租金给原告。
6、熊某某、邓某某身份证复印件各1份、结婚证1份、熊某某的个体工商户营业执照1份，拟证明原告张顺华与熊某某原系合伙关系，共同经营楚雄市鹿城国华租赁服务部（下称国华租赁服务部），合伙期间，熊某某之妻担任国华租赁服务部发货员；后熊某某退出合伙，成立楚雄市鹿城祥国建筑材料租赁服务部（下称祥国租赁服务部）。
被告云南建华公司的质证意见如下：
1、对证据1无异议。
2、对证据2的真实性、合法性、关联性有异议，原告是与和占春签订租赁合同，但被告从未授权和占春与原告签订合同。和占春事前没有得到被告授权，事后被告也没有追认，�此和占春的行为对被告属于无效民事行为。被告没有参与合同的签订，不清楚被告公司的印章是由和占春在何时何种情况下加盖在租赁合同上。
3、对证据3不认可，被告没有参与合同的履行，不清楚租赁合同履行的实际情况。
4、对证据4不认可，和占春自2012年7月从被告工地撤走后，一直拖欠民工工资，被告现在无法与和占春取得联系。该材料上由和占春认定的已付租金16万元与原告诉称的已付19万元租金相矛盾。该证据所认可的租金及赔偿金额的计算，说明原告的诉讼请求与事实不相符。
5、对证据5的真实性、合法性无异议，但关联性无法确定，被告代理人不清楚进账单上的账号是否为被告的银行账号。
6、对证据6没有发表质证意见。
被告云南建华公司向本院提交了如下证据材料：
1、建设工程施工合同1份，拟证明与原告签订租赁合同的和占春不是被告的员�，和占春是与被告签订工程承包合同的相对方，和占春是租赁合同的签订人和责任人。被告承建的工程与原告诉状说的工程相一致。
2、会议纪要复印件1份，拟证明和占春承租的租赁物在2012年7月30日前，已从被告的工地撤走。
3、工程质量竣工验收记录4张，拟证明租赁合同涉及的工程在2013年1月21日经相关单位竣工验收，本案涉及的租赁物早就不在被告工地，具体是由和占春还给了原告，还是被和占春带走，被告不清楚。
原告张顺华对被告提交证据的质证意见如下：对被告云南建华公司提交证据的真实性不清楚，不予认可。
为查清本案事实，本院向熊某某作了询问笔录，熊某某陈述：原告张顺华与熊某某系合伙关系，二人自2007年11月开始共同经营国华租赁服务部，合伙投资比例为各占50%。熊某某于2012年4月退出与原告张顺华的合伙经营，并于2012年5月8日登记注�了个体工商户祥国租赁服务部。因被告云南建华公司欠付的租金及材料赔偿款为合伙债权，原告张顺华向被告云南建华公司指定了祥国租赁服务部的银行账号用于接收租金等款项，被告云南建华公司于2013年8月8日通过银行转账方式向该银行账号汇入了3万元，祥国租赁服务部业主熊某某收到该款项后将其全部交给了原告张顺华。另外，熊某某及其经营的祥国租赁服务部从未与被告云南建华公司签订过经济合同，也没有与其发生过前述代为接收原告张顺华的租金之外的其他经济往来。
原告张顺华对本院对熊某某所作询问笔录的予以认可，认为熊某某所陈述的都是事实。
被告云南建华公司对本院对熊某某所作询问笔录未发表质证意见。
本院对双方提交的证据材料认证如下：对被告云南建华公司提交证据2不予认可，因该证据系复印件，原告不予认可，故无法确定其真�性；对原告提交的全部证据、被告云南建华公司提交的其他证据及本院对熊某某所作询问笔录的真实性予以确认，但对于以上证据所要证明的内容，本院将结合案情加以综合评定。
经审理查明，被告云南建华公司承建了云南省楚雄市世纪花园龙川苑工程，并为此设立了云南楚雄建华建设工程集团有限公司世纪花园龙川苑项目部（下称云南建华公司龙川苑项目部）。被告云南建华公司将其承建的前述工程项目的部分工程分包给和占春。
2011年11月14日，和占春代表云南建华公司龙川苑项目部（承租方，合同中简称乙方）与原告张顺华（出租方，合同中简称甲方，系楚雄市鹿城国华租赁服务部业主）签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》。在租赁合同中甲方落款处有原告张顺华的签名，乙方落款处有和占春和郎凤潮作为经办人的签名并加盖“云南楚雄建华建设工程�团有限公司世纪花园龙川苑项目部”印章。《租赁合同》对租赁期限、租金计算标准、租金支付时间、租赁物资赔偿标准、维护费、协议管辖法院、违约责任等进行了明确约定。其中，合同第5条约定“租金的计算及收取：材料从出库之日起按实际天数计算租金，租赁时间最短不能少于天，数量以发货单为准。每月结算一次。即：乙方从收到材料之日起，每月月末向甲方交纳当月租金。最迟不能超出次月10日。每月1-5日甲方送上月租金结算表给乙方签收，乙方在签收后的15天内自行核对，超过15天乙方对甲方所算租金及进出物资数量自动认可。乙方不得以任何借口拖延租金的给付。否则，甲方有权收回租赁材料，并终止合同。乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时承担违约责任。违约责任的承担方式为：由乙方支付违约金给甲方。违约金的计算标准为：乙方所有�付费用按日的2%计算违约金。”合同第7条约定“违约责任：（1）乙方退还材料时（2）合同约定的工程不再需要租赁材料时，乙方应及时将其退还甲方。乙方不得将材料转借、转租、转让给他人或其它工地使用，也不得将其变卖或作为其它任何抵押。否则视为违约，未退材料的租金将提高壹倍计算，到所差材料按合同材料原价进行赔偿之日。（3）租赁期满或最后一批材料退回后，乙方应当于当月缴清所欠的租金，维护费，上、下车费及材料赔偿等费用。逾期甲方将向乙方按日加收所欠各种费用总和的2%计算的违约金。”合同第9条约定“租赁材料、数量，租金单价（税后单价），维护费及赔偿如下……注：计量标准：钢管250米为一吨；钢模25㎡为一吨；扣件800套为一吨；阴角80米为一吨；教条360米为一吨；V型扣6000颗为一吨。”合同第12条约定郎凤潮为乙方材料员等。
合同签订后，原告张顺华向承租方提供了租赁物资，原告张顺华提交的27张周转材料发料单上均有承租方经办人和占春或材料员郎凤潮的签名确认。原告张顺华的租赁物资被用于云南省楚雄市世纪花园龙川苑工程项目的施工。根据原告张顺华提交的周转材料发料单27张、周转材料退货单31张计算，截止2013年5月31日，云南建华公司龙川苑项目部共租用钢管48295.95米、扣件36834套、顶托1560个，共退还钢管42008.75米、扣件28062套、顶托1510套，尚欠钢管6287.2米、扣件8772套、顶托50个未退还。2013年7月29日，和占春代表云南建华公司龙川苑项目部在原告张顺华提供的结算单上签名并捺印对欠付原告张顺华的租金及材料赔偿款予以确认，结算单上载明：“建华建设集团龙川苑项目部和占春2011年12月-2013年5月31日：钢管和扣件租金、赔偿共计375450元叁拾柒万伍仟肆佰伍拾元正已付租金：160000元壹拾陆万元正欠租金和赔偿215450元贰拾壹万伍仟肆佰伍拾元正楚雄市鹿城国华租赁服务部2013年5月31日和占春（捺印）2013.7.29”。原告张顺华向被告云南建华公司指定了祥国租赁服务部的银行账号用于接收租金等款项，被告云南建华公司于2013年8月8日通过银行转账方式向原告张顺华指定的祥国租赁服务部的银行账号汇入30000元，祥国租赁服务部业主熊某某收到该款项后将其全部交给了原告张顺华。云南建华公司龙川苑项目部尚欠租金及材料赔偿款共计185450元未支付原告张顺华。
另查明，原告张顺华与熊某某系合伙关系，双方自2007年11月开始共同经营国华租赁服务部。合伙期间，熊某某之妻邓某某担任国华租赁服务部的发货员。熊某某于2012年4月退出与原告张顺华的合伙经营，并于2012年5月8日登记注册个体工商户祥国租赁服务部。熊某某及其经营的祥国租赁服务部未与被告云南建华公司签订过经济合同，也未与被告云南建华公司发生过除前述代为接收原告张顺华的租金之外的其他经济往来。
本院认为，根据庭审及双方提交的证据材料，本案的争议焦点有如下三点：一、本案租赁合同的承租方是谁二、租金的计算截止时间为何时，租赁物资是否已经全部退清？三、原告请求的违约金是否应当支持，计算依据是什么？
关于第一个争议焦点，本院认为，本案租赁合同的承租方为被告云南建华公司设立的云南建华公司龙川苑项目部。理由如下：首先，从租赁合同的签订到履行，原告张顺华有理由相信也一直认为承租方为云南建华公司龙川苑项目部，而非和占春，和占春只是代表云南建华公司龙川苑项目部与原告张顺华签订合同并具体实施合同的经办人员。租赁合同载明的承租方为云南建华公司龙川苑项目部，租赁合同上也加盖了云南建华公司龙川苑项目部的印章。虽然被告云南建华公司辩称不清楚该印章是由和占春在何时何种情况下加盖在租赁合同上，但是被告云南建华公司并未否认该印章的真实性。合同履行过程中，在有承租方经办人和占春或材料员郎凤潮等人签名的发料单、退料单及结算清单上的“租用单位”均载明为云南建华公司龙川苑项目部，也可以印证原告张顺华的主张。其次，原告张顺华的租赁物资确实用于被告云南建华公司所承建工程项目的施工。虽然被告云南建华公司将该工程项目的部分工程分包给和占春承建，但是这属于另外一个法律关系，与本案没有直接的关联。另外，不论被告云南建华公司与和占春的建设工程施工合同是否合法有效，被告云南建华公司作为承建单位均不能让渡其对整个工程项目施工管理的职责和义务。而和占春作为承租方合同经办人，不应�承担合同责任。再次，原告张顺华提交的进账单证明被告云南建华公司在2013年8月8日通过银行转账方式向原告张顺华指定的银行账户汇入30000元，足以认定原、被告存在合同关系，并且合同已经实际履行，被告云南建华公司曾向原告张顺华支付过合同款项。被告云南建华公司辩称，被告委托代理人本人不能确定进账单上的账号是否为被告云南建华公司的账号。本院认为，被告云南建华公司的该辩称意见不能成立，进账单上已加盖银行转讫章，足以证明进账单的真实性。综上，本案租赁合同的承租方为云南建华公司龙川苑项目部，和占春不是本案租赁合同的承租方，而是承租方合同经办人员。
关于第二个争议焦点，本院认为，原告张顺华提交的由和占春签名的结算清单足以证明，原告张顺华与承租方合同经办人和占春对租赁合同进行了结算，截止2013年5月31日，被告云南建华公司欠原告张顺华租金和材料赔偿款215450元，故被告云南建华公司应当按照该结算清单确定的款项金额予以履行。被告云南建华公司虽然对该结算清单不予认可，但并未否定其真实性，故被告云南建华公司对该结算清单的质证意见，本院不予采信。被告云南建华公司提交的4张工程质量竣工验收记录虽然能够证明本案租赁合同涉及工程已于2013年1月21日经相关单位竣工验收，但是该证据不能证明其已经退清原告张顺华的租赁物资，被告云南建华公司也未提交其他证据予以证明，故被告云南建华公司关于其在2012年7月底前退清租赁物资的辩称意见，本院不予采信。
关于第三个争议焦点，本院认为，双方进行结算后，承租方未按时支付租金及材料赔偿款，违反了合同约定，应当承担违约责任。关于违约金的计算依据，租赁合同第七条第（3）项明确约定“租赁期满或最后一批材料退回后，乙方应当于当月缴清所欠的租金，维护费，上、下车费及材料赔偿等费用。逾期甲方将向乙方按日加收所欠各种费用总和的2%计算的违约金”，原告认为，该约定的计算标准过高，主动降低计算标准，主张按照未付租金及材料赔偿款总额的10%计付违约金，而被告方认为违约金金额过高，请求法院予以调整。本院认为，原、被告双方均未提交证据证明被告的违约行为给原告造成的实际损失，综合考虑合同约定、被告欠付租金的金额及期限等因素，本院认为支持违约金14000元为宜。
综上所述，原告张顺华与云南建华公司龙川苑项目部签订的租赁合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同双方应当依法履行合同义务，否则应当承担违约责任。合同签订后，原告张顺华按照合同约定履行了提供租赁物�的合同义务，租赁物资也实际用于被告云南建华公司承建的工程项目，被告云南建华公司也曾向原告张顺华支付过租金等款项，租赁合同已经实际履行，故云南建华公司龙川苑项目部应当按照合同约定按时向原告张顺华支付租金等费用。因云南建华公司龙川苑项目系被告云南建华公司为完成其承建的云南省楚雄市世纪花园龙川苑工程项目而设立的职能部门，其对外因工程建设需要而开展的经营活动的后果依法应当由被告云南建华公司承担。故原告张顺华请求判令被告云南建华公司支付租金、材料赔偿款及违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国公�法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云南楚雄建华建设工程集团有限公司在本判决生效后七日内给付原告张顺华租金及材料赔偿款185450元；
二、被告云南楚雄建华建设工程集团有限公司在本判决生效后七日内给付原告张顺华违约金14000元。
三、驳回原告张顺华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2504元，申请诉讼保全措施费1820元，合计4324元，由被告云南楚雄建华建设工程集团有限公司承担（限被告在本判决生效后七日内向本院交纳，否则本院将申请强制执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
代理审判员 弋柯
二〇一四年二月十八日
书 记 员 杨佩