重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0117民初9968号
原告：陈立会，女，1973年10月5日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司，住所地重庆市合川工业园区。
法定代表人：刘佳欣，该公司董事长。
被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地武胜县。
法定代表人：杨德彦，该公司董事长。
二被告共同委托代理人：武毕江，男，汉族，1986年12月16日出生，住贵州省黔西县。
原告陈立会诉被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司（以下简称南宝公司）、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（以下简称金冠公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理以后，依法由审判员曹娜适用简易程序公开开庭进行审理。原告陈立会、被告南宝公司、金冠公司的委托代理人武毕江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈立会向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方签订的《南宝商业广场房屋订购确认书》、《嶺秀国际1号楼房屋认购书》、《协议书》以及房屋买卖关系自2016年11月14日起予以解除；2、二被告双倍返还定金66000元；3、二被告返还“购房订购款”184000元；4、被告从2013年1月4日起至全部清偿之日止，以250000元为基数，按月息2%的比率支付资金占用利息；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告1签订了《房屋订购确认书》，约定原告购买被告1开发的“南宝商业广场”2-3-1商业用房，原告按照约定支付了购房定金，后因该协议无法履行，经二被告与原告协商，三方共同签订《协议书》，约定原告购买被告2开发的“嶺秀国际”项目房屋，原告已支付给被告1的25万元转给被告2作为购房款了，原告又与被告2签订《房屋认购书》。现因协议签订至今，被告仍未按照合同约定履行相关义务，致使协议履行不能，故向法院提起诉讼。庭审中，原告变更诉讼请求要求被告退还购房款250000元及资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）。
被告南宝公司、金冠公司辩称，因被告2未取得房屋预售许可证导致不能办理网签手续，但二被告希望不解除合同，被告可以另外提供房源与原告继续履行合同。如果法院判决解除，对于资金占用利息应从原告实际支付房款之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，购房款该返还就返还，但不应双倍返还定金，因为合同中未作约定。
经审理查明，2014年2月21日，被告1南宝公司（甲方）与原告陈立会（乙方）签订《南宝商业广场房屋定购确认书》，约定：原告陈立会定购“南宝商业广场”2栋3楼1号房，原告自愿缴纳定金250000元作为向甲方购买该物业的协议定金，原告签订商品房买卖合同时选择首付95%房款并以一次性付款作为购买该物业价款的支付方式。……三、房屋单价确定该物业的建筑面积单价为4519元/平方米，优惠后单价4100元/平方米，优惠后房屋总价为人民币1058579元。
2016年2月1日，被告2金冠公司（甲方）与原告陈立会（乙方）签订“嶺秀国际1号楼房屋认购书”，约定：一、订购标的情况说明1、陈立会定购金冠公司开发的“嶺秀国际”项目1幢1单元14层4号房，建筑面积103.68平方米。2、该标的建筑面积单价为4711元/平方米，优惠后成交单价为3000元/平方米，优惠后房屋总价为人民币311040元整。二、付款方式2、签订本协议时交付诚意金250000元。3、陈立会同意南宝公司于2016年4月30日之前与陈立会签订南宝商业广场项目2-3-1房屋后退回上述认购房屋1-1-14-4，若逾期陈立会将有权自行处理该房屋，购房代收费用待陈立会转让该房屋后签订《商品房买卖合同》时支付南宝公司。三、商品房买卖合同签订时间正式签订《商品房买卖合同》时甲方以电话、信函、短信等形式另行通知，乙方在接到通知后30日内到甲方销售中心签订《商品房买卖合同》且交清应付款项。
2016年5月19日，金冠公司（甲方）、南宝公司（乙方）、陈立会（丙方）签订《协议书》，约定：“一、乙丙双方就南宝商业广场2-3-1号房屋定购事宜达成意向，丙方共支付给乙方定购款共计250000元。二、乙方已同意丙方延长支付《南宝商业广场房屋定购确认书》上约定的剩余房款的时间，同意丙方支付剩余房款的时间为签订正式《商品房买卖合同》时一并交纳。三、由于乙方自身原因，导致乙丙双方的《南宝商业广场房屋定购确认书》无法继续履行。四、经甲乙丙三方商议，乙方将丙方支付的定购南宝商业广场2-3-1号房屋的定金25万元转给甲方，作为丙方向甲方购买甲方……“嶺秀国际”项目9幢1单元7层4号房屋的购房款，甲方、丙方均同意。五、……乙丙双方未在2016年4月30日前签订南宝商业广场项目2-3-1房屋的《商品房买卖合同》，则乙丙双方签订的《南宝商业广场房屋定购确认书》作废，甲方、丙方执行《嶺秀国际9号楼房屋认购书》上约定的内容。……七、甲方承诺丙方在2016年8月31日前签订“嶺秀国际”项目9幢1单元7层4号房屋的《商品房买卖合同》网签及备案手续，乙方予以协助办理。八、若因甲方、乙方原因未能在2016年8月31日前与丙方签订本协议第七条约定的合同，则视为甲方、乙方违约，丙方有权解除《嶺秀国际9号楼房屋认购书》，甲乙双方应当自丙方提出解除《嶺秀国际9号楼房屋认购书》时起10日内退还丙方已经支付的购房款25万元，若甲方、乙方逾期不能退还丙方购房款则丙方向当地法院提起诉讼，丙方的经济损失由法院进行裁定。……”
2013年10月4日，原告陈立会向被告1支付10000元，2013年11月20日，原告向被告1支付66000元，2013年11月22日，原告向被告1支付24000元，2014年2月20日，原告向被告1支付150000元。现因被告2未取得涉案工程的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，亦未取得所预售房屋商品房预售许可证，故未能在合同约定的2016年8月31日前进行网签，原告和被告1、2均未签订正式的《商品房买卖合同》。原告于2016年11月14日起诉来院，诉请如前。
上述事实，有原、被告的陈述，原告出具的南宝商业广场房屋定购确认书、嶺秀国际1号楼房屋认购书、协议书、收据等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案原告与被告南宝公司签订的《南宝商业广场房屋定购确认书》、原告与被告金冠公司签订的《嶺秀国际1号楼房屋认购书》和三方签订的《协议书》，均系商品房预约合同性质，因被告南宝公司、金冠公司至今未取得涉案建筑的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，故本院依法认定上述三份协议无效。
关于二被告是否应该返还购房款250000元及资金占用损失的问题。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因原告和被告南宝公司、金冠公司所签订的协议均为无效合同，原告所缴纳的房款系被告南宝公司所收取，故原告要求被告南宝公司退还购房款250000元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
对于资金占用损失，因系被告南宝公司的原因导致，故应该主张，对于计算标准，按中国人民银行同期贷款利率以原告实际缴纳房款之日起分别计算。
对于原告要求被告金冠公司承担返还购房款250000元及资金占用利息的问题，因原告与二被告签订的《协议书》已被本院确认无效，故原告依据该《协议书》对被告金冠公司的请求，于法无据，本院依法不予主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、由被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内向原告陈立会退还购房款250000元及资金占用利息（其中10000元从2013年10月4日起按中国人民银行同期贷款利率计算、66000元从2013年11月20日起按中国人民银行同期贷款利率计算、24000元从2013年11月22日起按中国人民银行同期贷款利率计算、150000元从2014年2月20日起按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告陈立会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 曹 娜
二〇一七年一月十九日
书记员 王昶懿