宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇商外初字第5号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行。
代表人：钱建伟。
委托代理人：刘平。
委托代理人：潘寅。
被告：宁波中威机电有限公司。
法定代表人：朱勇，该公司总经理。
委托代理人：苏少杰。
被告：朱勇。
委托代理人：石惠强。
原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称“农行镇海支行”）为与被告宁波中威机电有限公司（以下简称“中威公司”）、朱勇金融借款合同纠纷一案，于2015年1月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员屈著芬适用简易程序独任审判，后因案情复杂，本院依法组成合议庭，并于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告农行镇海支行的委托代理人潘寅到庭参加诉讼，被告中威公司、朱勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理并当庭宣告判决。
原告农行镇海支行起诉称：2014年4月16日，原告与被告中威公司签订编号为82010120140003188的《流动资金借款合同》一份，约定被告中威公司向原告借款3000000元，借款期限为2014年4月16日至2015年4月15日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提取日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，直至借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上上浮100%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人对原告发生重大违约或以其行为表明不愿清偿已到期或未到期债务的，贷款人可提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。原告于2014年4月16日将3000000元贷款发放给了被告中威公司，执行年利率为6.9%。
2011年5月17日，原告与被告中威公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告中威公司以其所有的位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的土地（土地使用证号为镇国用2007第0007396号）抵押给原告，担保的债权为自2011年5月17日起至2014年5月16日止与原告办理的各类业务所形成的最高债权额为32250000元的债权。抵押土地于2011年5月19日办理了土地抵押登记手续，他项权证号为镇土抵他项（2011）第0600241号。
2014年5月13日，原告与被告中威公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告中威公司以其所有的位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的土地（土地使用证号为镇国用2007第0007396号）抵押给原告，担保的债权为自2014年5月13日起至2017年5月12日止与原告办理的各类业务所形成的最高债权额为43160000元的债权。抵押土地于2014年5月14日办理了土地抵押登记手续，他项权证号为镇土抵他项（2014）第0000207号。
2013年11月18日，原告与被告朱勇签订《最高额保证合同》一份，约定由被告朱勇为原告自2013年11月18日起至2014年11月18日止与被告中威公司办理约定的各类业务所形成的债权及相应利息、罚息、复利、费用等，提供最高债权本金为47500000元的连带责任保证。
现被告中威公司自2014年8月21日起即欠息，且未按时归还在原告处的其他借款，已构成违约，原告有权依据合同约定提前收回贷款。故原告诉至法院，请求判令：1.被告中威公司返还原告借款本金3000000元，支付自2014年8月21日起至2014年12月20日止的利息、复利共计70765.07元，以及自2014年12月21日至实际履行日止按合同约定的利率计收的罚息和复息，并赔付原告为实现债权而支付的律师费9500元；2.原告对被告中威公司抵押的座落于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的房地产【房屋所有权证号分别为：房权证镇骆字第××号、20××98号；国有土地使用证号为镇国用（2007）第0007396号，土地他项权证号：镇土抵他项（2011）第0600241号、镇土抵他项（2014）第0000207号】折价或变卖、拍卖所得价款享受优先受偿权；3.被告朱勇对被告中威公司的上述债务承担连带责任保证。审理中，原告明确第1项诉讼请求为要求被告中威公司返还原告借款本金3000000元，支付自2014年8月21日起至2015年1月8日止的利息、复利共计81945.54元，及自2015年1月9日起至2015年2月7日止的罚息25875元、复利62.82元（罚息、复利按照年利率10.35%计算），以及自2015年2月8日至实际履行日止按年利率13.8%计收的罚息、复利，并支付原告为实现债权而支付的律师费9500元。
原告向本院提供了如下证据以证明其主张的事实：
1.《流动资金借款合同》及借款凭证各1份，拟证明原告与被告中威公司存在借款合同关系，且原告按约向被告中威公司放贷3000000元的事实；
2.《最高额抵押合同》及抵押清单各2份、他项权证2份、房屋所有权证2份、国有土地使用证1份，拟证明被告中威公司自愿以其名下房地产为其对原告的债务提供最高额抵押担保的事实；
3.《最高额保证合同》1份，拟证明原告与被告朱勇订立保证合同，被告朱勇为本案借款提供连带保证的事实；
4.委托代理协议、律师费发票、中国银行国内支付业务收款回单各1份，拟证明原告为实现债权而实际支付了律师费9500元的事实。
本院依职权调取了房产查询结果证明2份、房屋他项权证6份，土地他项权证2份，载明被告中威公司位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的土地上有两处房屋，分别于2006年1月19日、2007年11月14日取得房屋所有权，并于2011年5月19日、2014年5月19日、2014年9月1日在该两处房产上分别设定了抵押权，该土地亦于2011年5月19日、2014年5月14日分别设定了抵押权，为其他债务提供最高额抵押担保，抵押权人均为原告。
被告中威公司、朱勇未到庭应诉，亦未提交答辩状，且均未在举证期限内未向本院提供证据。
经审理，因两被告未到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据进行质证和对原告诉称进行辩驳的权利。本院对原告提供的证据及本院依职权调取的证据依法予以确认。
根据本院确认的有效证据及各方当事人的陈述，本院对原告诉称的事实依法予以认定，另查明如下事实：原告与被告中威公司签订的《流动资金借款合同》约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。原告与被告朱勇签订的《最高额保证合同》约定：本合同担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2014年12月22日，原告因本案诉讼聘请律师，并于2014年12月22日支付了9500元律师费。
再查明：被告中威公司位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的土地[国有土地使用证号为镇国用（2007）第0007396号]上有两处房屋，分别于2006年1月19日、2007年11月14日取得房屋所有权[房屋所有权证号分别为：房权证镇骆字第××、20××98号]，并于2011年5月19日[房屋他项权证号分别为房他证镇骆字第2011003**、201100325号]、2014年5月19日[房屋他项权证号分别为房他证镇骆字第20140048**、2014004892号]、2014年9月1日[房屋他项权证号分别为房他证镇骆字第20140091**、2014009192号]在该两处房产分别单独设定了抵押权，该土地亦于2011年5月19日[国有土地使用证号为：镇土抵他项（2011）第0600241号]、2014年5月14日[国有土地使用证号为：镇土抵他项（2014）第0000207号]分别设定了抵押权，为其他债务提供最高额抵押担保，抵押权人均为原告。
本院认为：原告与被告中威公司之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、与被告朱勇签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法认定为有效。原告依约向被告中威公司发放贷款后，被告中威公司应按照合同约定的期限及时支付利息，现被告中威公司未按约支付利息的行为，显属违约。原告有权在起诉时依据合同的约定宣布贷款到期。两被告起诉状副本送达之日2015年1月8日为宣布贷款提前到期日。对贷款期内不能按时支付的利息，原告有权按合同约定的利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收利息。但罚息已经起到了制裁违约方补偿守约方的作用，在罚息的基础上再计收复利是双重处罚，于法无据，因此，原告有权向被告中威公司主张其承担返还借款本金、贷款期间的利息、复利以及贷款到期后的罚息。经本院核算，截至2015年2月7日，被告中威公司尚未支付的利息、复利、罚息为107820.54元。原告亦有权按照合同约定要求被告中威公司支付其为实现债权而支出的律师费。原告作为抵押权人对被告中威公司的抵押物即位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的土地[国有土地使用证号为镇国用（2007）第0007396号，土地他项权证号：镇土抵他项（2011）第0600241号、镇土抵他项（2014）第0000207号]依法享有优先受偿权。关于本案土地抵押的效力是否及于该土地上的房产的问题。双方当事人明确以土地作为抵押物为本案贷款设定最高额抵押，且土地上的房产亦已单独设立了抵押，抵押权人亦为原告，可见双方当事人在不同抵押合同中以房、地分别单独设定了抵押，不仅在评估作价时分别作价，而且在登记时亦是分别登记，充分表明当事人不仅具有将国有土地使用权和建筑物所有权分别抵押的合意，系双方的真实意思表示，而且已通过登记方式进行了公示，房、地抵押皆为有效，在抵押权实现之时，应就两项抵押财产分别拍卖、分别受偿，故对原告主张对涉讼土地上的房产折价或变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告朱勇系涉讼借款连带责任保证人，应对被告中威公司对原告的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告宁波中威机电有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金3000000元，支付至2015年2月7日的利息、复利、罚息107820.54元，并支付自2015年2月8日起至实际履行日止以3000000元为本金按年利率13.8%（如遇利率上调，则按合同约定的调整方式予以确定）计算的罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告宁波中威机电有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行为实现债权而支出的律师费9500元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告宁波中威机电有限公司不履行上述第一、二项之义务时，原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行有权以被告宁波中威机电有限公司名下位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的土地[国有土地使用证号为镇国用（2007）第0007396号，土地他项权证号：镇土抵他项（2011）第0600241号、镇土抵他项（2014）第0000207号]折价或变卖、拍卖所得价款在最高抵押额度内优先受偿；
四、被告朱勇对上述第一、二项被告宁波中威机电有限公司应履行之义务承担连带清偿责任。被告朱勇承担连带责任后，有权向被告宁波中威机电有限公司追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间)。
本案案件受理费31739元，由原告中国农业银行股份有限公司镇海支行承担50元（已预交），由被告宁波中威机电有限公司、朱勇共同负担31689元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 屈著芬
人民陪审员 石伟标
人民陪审员 王坚芬
二〇一五年六月九日
代书 记员 邱轶宁