安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书(2015)谯民一初字第05811号原告：王永义，男，1970年7月14日出生，汉族，农民，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：张永胜，安徽香樟律师事务所律师。执业证号13416200610890435。委托代理人：张洪亮，安徽香樟律师事务所实习律师。被告：亳州市文科置业有限公司，住亳州市谯城区。法定代表人：赵心贵，该公司总经理。委托代理人：李义，安徽重信众合律师事务所律师。执业证号13416200110989843。委托代理人：邢丹，安徽重信众合律师事务所实习律师。实习律师证号1202141012004。原告王永义诉被告亳州市文科置业有限公司（以下简称亳州文科置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理，并依法适用简易程序于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告王永义及其委托代理人张洪亮、被告亳州文科置业公司的委托代理人李义、邢丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永义诉称，其与被告亳州文科置业公司于2014年7月达成购房意向，约定其先支付购房诚意金可以给予房价上的优惠。后其分别于2014年7月18日、2014年7月23日向被告亳州文科置业公司各支付50万元的购房诚意金，共计100万元。后因被告亳州文科置业公司开发的房屋不符合其要求，其不再购买被告亳州文科置业公司开发的房屋并要求返还交付的购房订金，被告亳州文科置业公司返还原告王永义74万元后，对下余的26万元不予返还。故其依法诉讼，请求判令被告亳州文科置业公司返还其购房订金26万元并由被告亳州文科置业公司承担本案诉讼费用。原告王永义针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：一、身份证一份，证明原告王永义具有诉讼主体资格的事实。二、收条两份、交易凭证两份、照片两张，证明原告王永义向亳州文科置业公司支付100万元购房款，被告亳州文科置业公司已经退换74万元，下余26万元未予退还的事实。被告亳州文科置业公司辩称，1、其已将100万元购房定金全部返还原告王永义，其对此不再承担任何返还义务；2、原告王永义与第三人薛峰系合伙关系，共同承建被告其开发的亳州文科花鸟古玩综合市场部分工程，二人以薛峰名义分别于2014年7月18日、2014年7月23日向其交付购房定金共计100万元整，其向原告王永义出具收条两张。后因原告王永义与第三人薛峰因自身原因不在继续承建该工程，便要求其退还购房定金。薛峰先将26万元领走，后于2014年10月17日原告王永义将下余74万元购房定金领走，薛峰向其出具领款凭证一份且原告王永义将100万元购房定金全部领走后将两张收据原件交还，现收据原件由其持有。被告亳州文科置业公司就其抗辩及陈述的事实和理由提交的证据有：一、营业执照一份，证明被告亳州文科置业公司具有诉讼主体资格的事实。二、收据两份、领款凭证一份、汇款凭据两份，证明原告王永义已交付给被告亳州文科置业公司100万元购房定金但被告亳州文科置业公司已经将购房定金全部返还的事实。三、声明一份，证明原告王永义与第三人薛峰系合伙关系，共同承建被告亳州文科置业公司开发的亳州文科花鸟古玩综合市场部分工程，2014年10月17日王永义领走74万元前，已经委托薛峰将26万元购房定金领走，薛峰向被告亳州文科置业公司出具领款凭证一份且原告王永义将100万元购房定金全部领走后将两张收据原件交还被告，现收据原件由被告亳州文科置业公司持有的事实。经庭审举证，被告亳州文科置业公司对原告王永义所举证据发表的质证意见为：对证据一无异议。对证据二中的收条两张有异议，原告王永义提供的是复印件，被告亳州文科置业公司在付清100万元购房诚意金后已将收条原件收回，钱款已经付清了。原告王永义对被告亳州文科置业公司所举证据发表的质证意见为：对证据一无异议。对证据二中的两份收据及汇款凭证的真实性无异议，但证明目的有异议，两份收据上明确记载了被告亳州文科置业公司收到原告王永义支付的“购房诚意金”100万元，与第三人薛峰无关，不能证明原告王永义与第三人薛峰合伙承建被告亳州文科置业公司开发的亳州文科花鸟鱼古玩综合市场部分工程；对领款凭证的关联性有异议，该领款凭证是薛体出具，原告王永义不认识薛体，更没有授权薛体从被告亳州文科置业公司处领取任何款项，该证据与本案无关联性。对证据三的真实性和与本案的关联性均有异议，该声明是第三人薛峰的个人陈述，无其他证据印证，不具有真实性及与本案的关联性，不能证明原告王永义将100万元购房预付款全部领走的事实，两张收据的原件在原告王永义从被告亳州文科置业公司处领取74万元时被告亳州文科置业公司索要走了。经庭审举证、质证，合议庭对原告王永义、被告亳州文科置业公司所举证据认证如下：（一）原告王永义所举证据一、二具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；（二）被告亳州文科置业公司所举证据一、证据二中的收条及汇款凭据具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；（三）被告亳州文科置业公司所举证据二中的领款凭证因与本案无关联性，对其证据效力不予认定；（四）被告亳州文科置业公司所举证据三因达不到其证明目的，对其证据效力不予认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：为购买房产，原告王永义分别于2014年7月18日、2014年7月23日向被告亳州文科置业公司各支付购房诚意金共计100万元，被告亳州文科置业公司向原告王永义分别出具收据两张。后双方协商一致，原告王永义不再购买被告亳州文科置业公司开发的房屋，被告亳州文科置业公司于2014年10月17日返还原告王永义购房诚意金74万元，原告王永义将两张收据原件交还被告亳州文科置业公司。下余26万元后经原告王永义多次催要未果。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告王永义与被告亳州文科置业公司签订了商品房预约合同，并交付被告购房诚意金100万元，后双方协商一致解除合同，原告王永义要求被告亳州文科置业公司退还购房诚意金100万元，被告亳州文科置业公司退还原告王永义购房诚意金74万元的事实清楚，并有收据和银行汇款凭据在卷佐证，足以认定，故对原告王永义要求被告亳州市退还下余购房诚意金26万元的诉讼请求本院予以支持。对被告亳州文科置业公司关于原告王永义已经委托第三人薛峰将下余购房诚意金26万元领取走，已将100万元购房诚意金全部返还原告王永义的抗辩意见，根据合同具有相对性，购房诚意金是原告王永义支付给被告亳州文科置业公司的，与第三人薛峰无关，故对被告亳州文科置业公司此节抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条之规定，判决如下：被告亳州文科置业公司于本判决生效之日起十日内退还原告王永义购房诚意金人民币26万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，由被告亳州文科置业公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员 王 雷二〇一六年二月二十九日书记员 张馨予附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。