福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4272号
原告林雪莲（公民身份号码XXXXXXXXXX********），女，汉族，1978年12月4日出生，住福州市鼓楼区，系福州市鼓楼区元天麦田房产经纪服务点的经营者。
委托代理人夏朝晖、赖秋菊，福建世好律师事务所律师。
被告马明凤（公民身份号码XXXXXXXXXX********），女，汉族，1974年4月6日出生，住广东省乐昌市。
原告林雪莲与被告马明凤居间合同纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，依法由代理审判员吴旭华担任审判长，由代理审判员罗登煌、人民陪审员何燕禧组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林雪莲的委托代理人赖秋菊到庭参加诉讼，被告马明凤经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审结。
原告林雪莲诉称，2014年7月12日，原告作为居间人接受被告的委托，为被告购买房产提供居间服�，协助组织被告与卖方刘秋英就福州市鼓楼区五凤江厝路＊号省直广夏湖前小区＊座＊单元及＊座＊附属间房产买卖事宜进行磋商，并订立《居间服务合同》，同时促成被告与卖方刘秋英签订了相应的《房屋买卖合同》。
《居间服务合同》第四条“居间服务费”约定：“甲乙双方（注：甲方即卖方刘秋英，乙方即指被告马明凤，下同）应在《房屋买卖合同》成立时间丙方（注：丙方即指原告）支付居间服务费；……（二）乙方应向丙方支付的居间服务费金额为《房屋买卖合同》约定的该房屋成交价的1%。”第五条“违约责任”约定：“（一）甲乙双方任何乙方解除《房屋买卖合同》且甲乙双方任何一方在该合同解除当日仍未按本合同第四条的约定支付居间服务费的，每延迟一日，丙方有权要求该方按迟延付款金额的千分之五支付违约金。丙方因主张居间服务费以�前述违约金所产生的律师代理费由相应的违约方承担。”
被告与卖方刘秋英签订的《房屋买卖合同》第二条“成交价格”约定房屋成交价格为人民币1025000元。据此，被告应向原告支付的居间服务费金额为10250元（即房屋成交价的1%），但被告至今仍未按约支付居间服务费。
2014年7月21日，被告与卖方刘秋英、交易服务方福建金诚丰担保有限公司共同签署了一份《具结书》，协商解除了《房屋买卖合同》。根据《居间服务合同》第四条和第五条的约定，被告于《房屋买卖合同》成立时（即2014年7月12日）就应当向原告支付居间服务费，自《房屋买卖合同》解除次日（即2014年7月22日）起应按迟延支付居间服务费金额的日千分之五向原告支付违约金，并应赔偿原告为主张居间服务费及前述违约金所产生的律师代理费。原告于2014年9月11日委托福建世好律师事务所指派律师�理参加本案诉讼活动，并支付律师代理费人民币2700元。综上，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，现原告为维护自身的合法权益依法起诉，请求法院判令：1.被告立即向原告支付居间服务费10250元及相应的违约金（以被告迟延支付的居间服务费金额10250元为基数，自2014年7月22日起按日千分之五计算至被告付清居间服务费之日止，暂计至2014年9月23日的违约金为3280元）；2.判令被告立即赔偿原告因本案所支出的律师代理人民币2700元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告马明凤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。
庭审中，原告提交以下证据：
A1.《居间服务合同》，证明2014年7月12日，原告与被告及卖方刘秋英签订《居间服务合同》合同第四条、第五条对居间服务费的金额、支付期限及逾期支付的违约责任等进行了明确约定；
A2.《房屋买卖合同》，证明经原告提供居间服务，被告与卖方刘秋英于2014年7月12日就被告向卖方刘秋英购买坐落于福州市鼓楼区五凤江厝路＊号省直广夏湖前小区＊座＊单元及＊座＊附属间房屋事宜签订《房屋买卖合同》，约定成交价格为1025000元，据此可计算出被告所应支付的居间服务费为10250元；
A3.《交易服务合同》，证明被告与卖方刘秋英、交易服务方福建金诚丰担保有限公司于2014年7月12日签署《交易服务合同》，约定由福建金诚丰担保有限公司为房产买卖提供交易服务；
A4.《具结书》，证明被告与卖方刘秋英、交易服务方福建金诚丰担保有限公司于2014年7月21日签订《具结书》，协商解除《房屋买卖合同》。据此，原告有权要求被告自2014年7月22日起支付延期付款的违约金；
A5.《委托代理合同》及律师费代理费发票，证明原告为主张居间服务费及违约金，委托律师代理本案并支付2700元律师代理费。按《居间服务合同》的约定，该律师代理费应由被告承担，故原告有权要求被告予以赔偿。
上述证据A1、A2、A3、A5均有原件予以核对，本院对其真实性予以确认，证据A4《具结书》原告未能提供原件核对，本院不予认可。
根据上述有效证据及原告庭审陈述，本院查明如下事实：2014年7月12日，原告林雪莲所经营的个体工商户福州市鼓楼区元天麦田房产经纪服务点作为居间方，和作为买方的被告马明凤、作为卖方的案外人刘秋英，签订了以“福州市鼓楼区五凤街道江厝路＊号省直广厦湖前小区＊座＊单元及＊座＊号附属间”为买卖标的物的《居间服务合同》。经原告提供居间服务，案外人刘秋英与被告马明凤另就上述房屋签订了《房屋买卖合同》。被告马明凤与案外人刘秋英、福建金诚丰担保有限公司签订了《交易服务合同》。
《居间服务合同》合同约定，案外人刘秋英、被告马明凤应在《房屋买卖合同》成立时向福州市鼓楼区元天麦田房产经纪服务点支付居间服务费，被告应向福州市鼓楼区元天麦田房产经纪服务点支付的居间服务费金额为《房屋买卖合同》约定的该房屋成交价的1%。案外人刘秋英、被告马明凤任何一方解除《房屋买卖合同》且任何一方在该合同解除当日仍未按照按约支付居间服务费的，每迟延一日，福州市鼓楼区元天麦田房产经纪服务点有权要求该方按迟延支付居间服务费金额的日千分之五支付违约金。福州市鼓楼区元天麦田房产经纪服务点因主张居间服务费及前述违约金所产生的律师代理费由相应的违约方承担。
另查，《房屋买卖合同》约定房屋成交价为1025000元，被告应向原告支付的居间服务费为1025000元×1%=10250元。原告已支付的本案律师费为2700元。
本院认为，起字号的工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，故福州市鼓楼区元天麦田房产经纪服务点应以其经营者林雪莲作为诉讼当事人。原告与被告、案外人刘秋英三方签订的《居间服务合同》，系三方当事人真实意思表示，不违反法律法规，内容合法有效，各方均应依约履行合同。原告提供了居间服务，促成被告与案外人刘秋英订立了《房屋买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，被告应当向原告支付10250元的居间服务费。被告未支付居间服务费，构成违约。依照《居间服务合同》的约定，原告主张居间服务费所产生的2700元律师费亦应由被告承担。
关于违约金，《居间服务合同》合同约定，案外人刘秋英、被告马明凤任何一方解除《房屋买卖合同》且任何一方在该合同解除当日仍未按照按约支付居间服务费的�原告可主张违约金，由于原告未能提供有效证据证明被告马明凤已与案外人刘秋英解除《房屋买卖合同》，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告马明凤于本判决生效之日起十日内向原告林雪莲支付居间服务费10250元、律师代理费2700元；
驳回原告林雪莲其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费205元，由被告马明凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴旭华
代理审判员 罗登煌
人民陪审员 何燕禧
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 黄 萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
�一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》
41．起字号的工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书注明系某字号的户主。
申请执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。