广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初11126号
原告：广东省有色地质环境中心,住所地广东省广州市越秀区东风东路***号紫园商务大厦**楼。
法定代表人：王世彪。
委托代理人：ＸＸ刚、江琦，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：王高伟，男，汉族，1979年6月8日出生，身份证登记住址河南省禹州市。
被告：河南昊塬投资管理有限公司广州分公司，住所地广州市越秀区东风东路745号1015-1016房。
负责人：王高伟。
被告：河南昊塬投资管理有限公司，住所地郑州市金水区东风路28号院6号楼1单元13层1301号。
法定代表人：王帅敏。
原告广东省有色地质环境中心诉被告王高伟、河南昊塬投资管理有限公司广州分公司（以下简称昊塬公司广州分公司）、河南昊塬投资管理有限公司（以下简称昊塬公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江琦到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤均未到庭，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、三被告向原告支付拖欠的租金（从2015年11月1日起算至2016年7月31日止,按每月30510元的标准计算）及逾期支付上述租金的违约金（按每日3‰计算，从每月的第三个工作日的次日起算至被告实际支付之日止，以应付而未付的租金为基数）;2、三被告向原告支付拖欠的管理费、水电费等费用43443.71元（自2015年12月1日起算至2016年7月31日止）及逾期支付上述管理费、水电费等费用的违约金（按每日3‰计算，从每月的第6日起算至被告实际支付之日止，以同期应付而未付的费用为基数）。事实、理由：2014年10月31日，原告与被告王高伟、昊塬公司广州分公司签订《广州市房屋租赁合同》及《补充租赁合同》，约定原告将坐落在越秀××××号的房地产出租给被告王高伟、昊塬公司广州分公司，原告将上述物业交付后，被告王高伟、昊塬公司广州分公司拖欠原告从2015年11月1日至2016年7月31日的租金，及自2015年12月起至2016年7月31日的管理费、能耗费等费用。原告多次催收无果。2016年5月12日，原告向被告王高伟、被告昊塬公司广州分公司发出《解除合同通知书》，被告王高伟在该通知书上签字，但未交付欠缴的租金、管理费、水电费等。为维护原告的合法权益，故诉至法院并提出前述诉讼请求。
三被告均无答辩。
经审理查明：原告受广东省有色金属地质局委托管理广州市东风东路某号，面积合计296.5平方米。
2014年10月31日，原告（为出租人、甲方）和被告王高伟（为承租人、乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》、《补充租赁合同》，其中载明：甲方同意将坐落在东风东某号的房地产出租给乙方，作办公用途使用，面积296.5平方米；租赁期限2014年11月11日至2015年11月10日，月租金额29057元；2015年11月11日至2016年11月10日，月租金额30510元；2016年11月11日至2017年11月10日，月租金额32036元；租金按月结算，由乙方在每月第三个工作日前缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳58114元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；乙方逾期缴付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金金额的0.3%向甲方支付违约金；每月管理费、电费由乙方按管理公司的交费通知书上规定的缴费时间直接缴付当月管理费及电费予管理公司；乙方须按时支付租金、管理费、水电费及一切相关费用，如逾期支付，甲方有权在逾期当日开始收取滞纳金，滞纳金按照每逾一日按欠款总额的0.3%收取；等。同日，原告（为出租人、甲方）和被告昊塬公司广州分公司（为承租人、乙方）又签订了《广州市房屋租赁合同》、《补充租赁合同》，内容与被告王高伟签订的合同内容一致。
2016年5月5日，原告向被告王高伟、昊塬公司广州分公司发出《解除合同通知书》，大致内容为：原告自2016年1月至5月，多次以各种方式催收被告所欠费用，但被告王高伟、昊塬公司广州分公司都没能如期交纳欠缴的租金和水电费等费用，因此原告通知被告解除合同。被告王高伟于2016年5月12日签收该通知书，并承诺2016年5月20日前交齐欠款，如没交齐同意按此通知执行。
2016年8月30日，原告与被告王高伟、昊塬公司广州分公司签订了《协议书》，内容为原告（甲方）与被告王高伟、昊塬公司广州分公司（乙方）双方当面协商于2016年8月30日腾退并向甲方归还坐落在越秀××××号的房地产；乙方将上述物业内的办公桌椅、电脑等，折价共计30510元，交付甲方，抵扣乙方拖欠甲方的2016年8月份租金。上述物业内的其余物品，乙方已经全部搬走；乙方拖欠的租金、管理费、水电费、空调费、违约金等双方协议解决。
原告为了证明被告欠缴房租、管理费、水电费等费用，向本院提交了《欠缴房租明细清单》、2016年6、7月的《广州市某物业管理有限公司付款通知书》及银行进账单。《欠缴房租明细清单》内容为：2015年11月至2016年5月各月欠缴的租金，共计213570元，2015年12月至2016年5月各月欠缴管理费、水电费，共计32549.79元。被告王高伟在上述清单中签名确认，并承诺于5月20日前交齐欠款。2016年6月1日的《广州市某物业管理有限公司付款通知书》内容为：管理费、公共电费、公共水费合计5368.18元。2016年6月21日的银行进账单显示，出票人为广东省有色地质环境中心，收款人为广州市某物业管理有限公司东山紫园分公司，金额5368.18元。2016年7月1日的《广州市某物业管理有限公司付款通知书》内容为：管理费、公共电费、公共水费合计5525.74元。2016年7月19日的银行进账单显示，出票人为广东省有色地质环境中心，收款人为广州市某物业管理有限公司东山紫园分公司，金额5525.74元。
本院认为：原、被告在平等自愿的基础上签订的上述《广州市房屋租赁合同》、《补充租赁合同》是双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。被告王高伟、昊塬公司广州分公司欠缴租金，已经构成违约，应向原告支付拖欠的租金及相应的违约金。因原告已代被告垫付了管理费、水电费、空调费等费用，故王高伟、昊塬公司广州分公司应向原告清偿相关垫付费用。对于管理费、水电费、空调费等费用的违约金，从合同条款理解，约定的上述费用缴纳的对象是管理公司，而非原告，故原告主张0.3%的逾期付款违约金不应适用于上述费用，且原告实际上也未向管理公司支付逾期付款的违约金；因此，对于原告主张上述费用的违约金，本院不予支持。
因昊塬公司广州分公司不具有法人资格，不能独立承担责任，故原告要求被告河南昊塬投资管理有限公司共同承担连带责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告王高伟、河南昊塬投资管理有限公司广州分公司、河南昊塬投资管理有限公司向原告广东省有色地质环境中心支付拖欠的从2015年11月1日起至2016年7月31日止的租金（按每月30510元的标准计算）及逾期支付前述租金的违约金（按每日3‰计算，自每月的第三个工作日的次日起算至被告实际支付之日止，以同期应付而未付的租金为基数）。
二、于本判决生效之日起十日内，被告王高伟、河南昊塬投资管理有限公司广州分公司、河南昊塬投资管理有限公司向原告广东省有色地质环境中心支付拖欠的从2015年12月1日起至2016年7月31日止的管理费、水电费等费用43443.71元。
三、驳回原告广东省有色地质环境中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费10973元（其中受理费8165元、保全费2808元），由原告广东省有色地质环境中心负担418元，被告王高伟、河南昊塬投资管理有限公司广州分公司、河南昊塬投资管理有限公司共同负担10555元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周鸿明
人民陪审员 宋雪松
人民陪审员 黎满华
二〇一七年三月九日
书 记 员 王彦蕴