江苏省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）苏审三民申字第0518号
再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：宋金贵。
委托代理人：孟咸美，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。
再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：韩雨桂。
委托代理人：孟咸美，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。
被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：祝剑文。
被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：陆学琪。
被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：黄建国。
一审第三人：姜堰市双桂养殖专业合作社。住所地：江苏省姜堰市华港镇港口村。
法定代表人：宋金贵，该合作社经理。
委托代理人：孟咸美，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。
再审申请人宋金贵、韩雨桂因与被申请人祝剑文、陆学琪、黄建国，一审第三人姜堰市双桂养殖专业合作社（以下简称双桂合作社）土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省泰州市中级人民法院（2013）泰中商终字第0105号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
宋金贵、韩雨桂申请再审称：（一）本案为土地租赁合同纠纷，合同条款明确了该合同的性质和目的，即租赁土地建猪舍等用于规模化养殖生产且合法经营，不存在转让双桂合作社或股金转让。（二）案涉土地租赁合同合法有效，祝剑文、陆学琪、黄建国构成违约。由于祝剑文、陆学琪、黄建国无履行合同诚意，拒不交接进驻，导致宋金贵无法为其办理工商过户手续。宋金贵已召开成员大会通过决议变更负责人，还与姜堰市华港镇港口村民委员会（以下简称港口村委会）延长土地租期，交纳了后10年定金17万元，并将鱼塘清出、将生猪低价出售以履行合同，祝剑文、陆学琪、黄建国对此未予否认，只是不认可损失数额。一、二审判决对宋金贵证明相关损失的证据未予采信，对祝剑文、陆学琪、黄建国因违约给宋金贵造成的损失未予认定错误。（三）二审判决适用法律错误。二审判决以双桂合作社部分成员未实际出资未签名进而认定双桂合作社无法过户错误，二审判决以并不存在的合作社转让为由认定合同目的不能实现判决解除土地租赁合同属适用法律错误。综上，宋金贵、韩雨桂依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项的规定申请再审。
本院审查查明：2011年12月25日，祝剑文、陆学琪、黄建国与宋金贵、韩雨桂签订土地租赁合同一份，主要内容为：一、宋金贵、韩雨桂将位于姜堰市华港镇港口村九大圩的180亩土地使用权、林地的管护权出租给祝剑文、陆学琪、黄建国，租赁期20年，从2012年3月1日至2032年3月1日止，每亩年租金1000元，20年租金360万元，分两批给付。二、宋金贵、韩雨桂承诺对出租土地享有合法的使用权并有权出租给祝剑文、陆学琪、黄建国使用至租赁期满，不得提前终止合同，否则应退还租金并赔偿损失。三、祝剑文、陆学琪、黄建国承租土地须合法经营，否则宋金贵、韩雨桂有权收回土地，终止合同。四、祝剑文、陆学琪、黄建国租用期间，宋金贵、韩雨桂以双桂合作社名义向政府申请的沼气池环保项目在合同签订、营业执照过户后其所有权、使用权归祝剑文、陆学琪、黄建国。五、祝剑文、陆学琪、黄建国租用期间因生产经营产生的事故及损失由其承担，对祝剑文、陆学琪、黄建国养殖经营获得的国家政策性补贴归祝剑文、陆学琪、黄建国享有。六、租赁期满祝剑文、陆学琪、黄建国有优先承租权，如无续约或解除合同，祝剑文、陆学琪、黄建国应3个月内办理交接手续，交还土地。七、前10年180万元的给付：1.合同签订时由祝剑文、陆学琪、黄建国给付宋金贵、韩雨桂定金25万元（12月17日先行给付10万元，合同签订当日再付15万元），2.在宋金贵、韩雨桂将双桂合作社过户给祝剑文、陆学琪、黄建国后，双方经公证后确认宋金贵、韩雨桂以双桂合作社在姜堰农村商业银行的贷款本息余额转让给祝剑文、陆学琪、黄建国，由祝剑文、陆学琪、黄建国负责偿还，该贷款本息余额抵算租金，剩余租金在祝剑文、陆学琪、黄建国工程项目建成竣工给付宋金贵、韩雨桂，后10年租金按合同约定支付。八、祝剑文、陆学琪、黄建国保证在合同生效后60日内进驻，三日内完成交接，并承诺在2012年8月前按施工图完成项目建设。同时宋金贵、韩雨桂承诺该土地上现留存的羊、鸡等家禽家畜及猪舍、林木等生产资料所有权、使用权归祝剑文、陆学琪、黄建国所有，现有生猪经清点确认后，由宋金贵、韩雨桂按市场价八折卖给祝剑文、陆学琪、黄建国。九、合同签订30日内，宋金贵、韩雨桂将该土地上所注册成立的双桂合作社无偿过户转让给祝剑文、陆学琪、黄建国，宋金贵、韩雨桂保证过户时原营业执照上登记的所有发起人签字同意。合同还就违约等事项进行约定。2011年12月17日、12月25日宋金贵、韩雨桂收取黄建国定金20万元。
本院另查明：2008年3月3日，宋金贵与港口村委会签订协议书一份，约定由宋金贵承包经营港口村委会所有九大圩林地180亩，期限为10年，从2008年3月3日至2018年3月2日止，承包金108万元，签订合同时缴48万元，2010年3月3日缴60万元。2011年12月15日，双方签订延长土地承包期协议，约定：一、宋金贵于2008年签订的九大圩林业承包合同，面积180亩，期限10年，因电网改造延长一年，从2008年3月2日至2019年3月2日止，该协议继续生效。二、村委会延长宋金贵土地承包期，延长时间从2019年3月2日至2032年3月2日止，两次承包合同相加起止时间从2008年3月2日至2032年3月2日。三、延长期间土地承包金每亩上涨100元，总计151.2万元，签订协议时缴纳25.2万元，2019年3月2日缴纳63万元，2023年3月20日缴纳63万元。2011年12月26日宋金贵缴纳九大圩后十年承包定金17万元。
2009年12月，由宋金贵、韩雨桂等人发起组织成员105人设立了双桂合作社，并通过双桂合作社章程，该章程载明注册资金300万元，本组织成员地位平等，加入自愿，退出自由，利益共享，风险共担，组织成员认购的股金归该成员所有，并以该财产承担责任。成员大会为本组织最高权利机构，选举或罢免理事会成员，理事会为执行机构。成员股金每股1万元，组织成员认购股金可以用货币出资，也可用实物、技术等出资，经理事会审核、成员大会讨论通过，成员股金可以转让给本组织其他成员，但不得转让给非组织人员。后双桂合作社办理了工商注册登记。祝剑文、陆学琪、黄建国与宋金贵、韩雨桂签订土地租赁协议后，祝剑文、陆学琪、黄建国未进驻。宋金贵、韩雨桂未办理双桂合作社工商过户转让手续。
2012年7月27日，祝剑文、陆学琪、黄建国以双桂合作社工商过户转让违反章程约定致合同目的不能实现为由，诉至泰州市海陵区人民法院，请求判令解除双方签订的土地租赁合同，宋金贵、韩雨桂返还定金20万元，赔偿损失2万元。宋金贵、韩雨桂一审提出反诉，请求驳回祝剑文、陆学琪、黄建国的诉讼请求，同时判令祝剑文、陆学琪、黄建国赔偿损失45.76万元。
泰州市海陵区人民法院判决：一、解除祝剑文、陆学琪、黄建国与宋金贵、韩雨桂于2011年12月25日签订的土地租赁合同；二、宋金贵、韩雨桂在判决生效后15日内返还祝剑文、陆学琪、黄建国定金20万元；三、驳回祝剑文、陆学琪、黄建国及宋金贵、韩雨桂的其他诉讼请求。宋金贵、韩雨桂均不服一审判决，向江苏省泰州市中级人民法院提起上诉，该院判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为：（一）关于案涉土地租赁合同的性质及应否解除的问题。1.从土地租赁合同约定的内容看，该合同不仅约定了宋金贵、韩雨桂将案涉土地租赁给祝剑文、陆学琪、黄建国使用，同时该合同还约定将在该块土地上注册成立的双桂合作社无偿过户转让，并将双桂合作社过户转让后以该营业执照在姜堰市农村商业银行的贷款本息余额转让给祝剑文、陆学琪、黄建国，贷款本息余额抵算租金等内容。因此，该合同名称虽为土地租赁合同，但还有对双桂合作社过户转让的内容，宋金贵、韩雨桂主张该合同仅是土地租赁的理由与事实不符，不能成立。2.该合同约定宋金贵、韩雨桂将双桂合作社无偿过户转让给祝剑文、陆学琪、黄建国的时间是在合同签订30日内，祝剑文、陆学琪、黄建国进驻租赁场地的时间是在合同生效后60日内，并在三日内完成交接。以上内容表明，宋金贵、韩雨桂将双桂合作社无偿过户的履行时间在前，祝剑文、陆学琪、黄建国进驻租赁土地的时间在后。宋金贵、韩雨桂未能按约将双桂合作社无偿过户，已构成违约，且该违约行为导致祝剑文、陆学琪、黄建国的合同目的无法实现，故一、二审判决认定土地租赁合同应予解除并无不当。宋金贵、韩雨桂主张祝剑文、陆学琪、黄建国未进驻场地交接构成违约的理由不能成立。
（二）关于宋金贵、韩雨桂主张的损失问题。宋金贵、韩雨桂对其主张的损失，仅提供了证人证言，证据不足。且因宋金贵、韩雨桂违约在先，即使存在损失，该损失亦不应由祝剑文、陆学琪、黄建国承担。
综上，宋金贵、韩雨桂的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：
驳回宋金贵、韩雨桂的再审申请。
审 判 长 王 军
代理审判员 陈 强
代理审判员 孙晓琳
二〇一四年八月七日
书 记 员 杨 蕾