广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初20241号
原告东莞鸿图广场商住建造有限公司，住所地：东莞市寮步镇鸿图广场E栋五层。
法定代表人尹庆聪。
委托代理人杨鸿璋、何均秀，系广东遥力律师事务所律师。
被告东莞市寮步安琪儿现代幼儿园，住所地：东莞市寮步镇鸿图灯饰广场。
负责人叶春丽。
委托代理人黄耀安，系广东今久律师事务所律师。
原告东莞鸿图广场商住建造有限公司（以下简称鸿图公司）诉被告东莞市寮步安琪儿现代幼儿园（以下简称安琪儿幼儿园）物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员成瑶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨鸿璋、何均秀，被告的委托代理人黄耀安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿图公司诉称，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于东莞市寮步镇鸿图广场内B5型8号二、三楼商铺（建筑面积为290平方米，其中第二层145平方米，第三层145平方米）出租给被告使用。租赁期3年，计租期限从2013年8月1日起至2016年7月31日止，前两年租金标准为人民币5456元每月，第三年租金标准在此基础上上浮10%，物业管理费人民币290元每月。现该合同已到期，原告不再续约，并要求被告搬离租赁商铺，但被告予以拒绝，其行为严重影响原告的经营管理，给原告造成严重的经济损失。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、被告即时将位于东莞市寮步镇鸿图广场内B5型8号二、三楼商铺返还给原告；二、被告支付原告场地占用费人民币4182.9元（场地占用费自2016年8月1日起算，暂计至2016年8月22日，实际场地占用费按人民币5456元每月计至被告返还商铺之日）；三、被告支付原告物业管理费222.3元（暂计至2016年8月22日，实际以人民币290元每月为标准计至被告返还商铺之日）；四、被告支付原告水费人民币333.8元（水费暂计至2016年7月31日，实际计至被告返还商铺之日）；五、本案全部诉讼费由被告承担。
庭审中，原告要求撤回第一项诉讼请求，明确第二、三项诉讼请求中占用费、物业管理费的时间计至2016年10月13日止，明确第四项诉讼请求为2016年7月、8月的水费共333.8元。
被告安琪儿幼儿园辩称，被告确认案涉物业在2016年10月13日第一次开庭时，双方已经就所有的物业进行了交接。本案案由应当认定为租赁合同纠纷，被告在2016年8月12日已被原告采取停电停水措施，8月15日被破坏大门门锁，倒入沙子等建筑材料，以及对建筑物搭起铁架子，8月17日被关起大门，贴上封条。致使被告在2016年8月12日之后，既不能正常使用该建筑物，也不能搬走该建筑物内机器设备，可认定在8月12日案涉租赁物的控制权在原告，被告仅需支付8月1日-8月12日的费用，8月12日以后产生的费用应由原告承担。
经审理查明，2013年7月31日，原告与被告签订了期限从2013年8月1日起至2016年7月31日止的《房屋租赁合同》，约定：原告将位于东莞市寮步镇鸿图广场内B5型8号二、三楼商铺共二层出租给被告经营幼儿园使用，租金为5456元／月，物业管理费为290元／月，租赁期满时，除原告同意继续租赁外，应将租赁房屋按原状腾出交还给原告。合同另就其它事项进行了约定。
2016年3月2日，原告向包括被告在内的鸿图广场的租户出具《关于鸿图广场不再续租的通知》，称“一、贵我双方所签署并履行的最新《东莞鸿图广场物业租赁合同》（下称“租赁合同”）租期到期后，我司不再进行续租，望各商户关注所签署租赁合同到期时间，安排相应退场事宜，在租赁合同约定返还商铺期限前将所租商铺依约返还我司。二、2016年5月31日以后租赁到期的商户，若愿意提前办理退场手续并能够在2016年3月31日之前办完退场及返还商铺的，我司愿意以租赁合同第十二条第（二）项约定标准即两个月租金给予适当补偿，有意愿者可与我司联系。”
2016年3月7日，被告签收了《关于鸿图广场不再续租的通知》。2016年4月29日，原告又向被告出具《通知书》，称“因贵方租赁我司东莞市寮步镇鸿图广场内B5型9-13号商铺共三层、1-4号商铺共一层、8号一楼、8号二三楼、B5栋前面的水泥路、B5栋前面的空草地坪等物业及固定设施，贵我双方分别签署《房屋租赁合同》四份、《协议书》两份，上述文件（下称“该六份合同”）共计六份。该六份合同租赁期间均为2013年8月1日至2016年7月31日止，现该六份合同均即将到期，为此我司特通知如下：一、该六份合同到期后，我司均不再续租；二、请于该六份合同到期时即2016年8月1日将上述物业及固定设施腾空后交还我司；三、请于该六份合同到期时即2016年8月1日前往我司结清租金、水电费、管理费等费用；四、在贵方结清所有费用后，我司将无息全额返还相应押金。”被告收到该通知书后，向原告发出《关于安琪儿幼儿园房屋租赁延期申请书》，要求延期租赁。
2016年5月16日，原告向被告出具《复函》，对被告的《关于安琪儿幼儿园房屋租赁延期申请书》作出了回复，称与被告所签署的全部租赁合同不再续租，要求被告按时交还所租物业。
2016年8月1日，被告仍继续占有使用案涉租赁房屋。被告主张，原告于2016年8月12日对案涉房屋采取了停水停电措施，于8月15日向案涉房屋所在空地倒入沙子等建筑材料，于8月17日将大门关闭并贴上封条，2016年8月25日，被告将其校车、可移动的财物全部搬离案涉房屋处。被告提交了照片证明其主张，照片显示，案涉房屋的空地上堆放了沙子，旁边停放有被告的校车，大门上被贴的封条显示“封东莞鸿图广场商住建造有限公司2016／8／17”。原告对照片所反映内容的真实性予以确认，但主张系被告不返还案涉房屋，存在侵权行为，称贴封条与停水停电的时间发生在2016年8月17日，沙子堆放时间发生在2016年8月19日，被告于2016年8月24日开始搬运其在租赁房屋中的财物，于2016年9月10日搬完，因被告未与原告办理案涉房屋的交接手续，原告一直未享有案涉房屋的控制权。
2016年10月13日，经本院组织，双方对案涉房屋进行了交接，被告确认其已无任何需从案涉房屋取回的财物。
另，关于案涉房屋的水费，双方均确认支付模式为原告向被告开具缴款通知单，被告按通知单上的数额向原告支付水费，由原告统一向自来水公司缴纳。原告提交了水电费计费清单、水电费票据主张其已为被告支付案涉房屋2016年7月、8月的水费共333.8元，被告则提交了水电费交款通知单，主张2016年7月的水费为274.9元，但无法确认2016年8月的水费，称应由原告进行举证。
以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、关于鸿图广场不再续租的通知、签收表、通知书、复函、房产登记信息查询结果、计费清单、水电费票据，被告提交的租赁物照片、水电费交款通知单及发票，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，一、关于本案案由，双方于2013年7月31日签订《房屋租赁合同》，建立租赁合同关系，该租赁合同约定的租赁期限为2016年7月31日。在租赁期限到期之前，原告已多次向被告书面声明不再续租，而被告要求延期的意见未得到原告同意，不能产生双方续租的效力，故双方的租赁合同关系已于2016年7月31日终止，被告主张双方从2016年8月1日起成立不定期租赁合同关系的意见，没有依据，本院不予采纳。双方系因被告在2016年8月1日之后继续占有使用案涉房屋而产生纠纷，原告以被告侵权为由提起本案诉讼，本案案由定为物权保护纠纷并无不当，本院予以确认。从本案已查明的事实可知，双方已于2016年10月13日对案涉房屋进行了交接，原告要求撤回第一项诉讼请求，明确第二、三项诉讼请求中占用费、物业管理费的时间计至2016年10月13日止，明确第四项诉讼请求为2016年7月、8月的水费共333.8元，本院予以准许。
二、关于原告诉请的占有使用费、物业管理费。从上述可知，双方的租赁合同关系已于2016年7月31日终止，被告无正当理由自2016年8月1日起继续占有使用案涉房屋，已侵犯原告的使用权，故原告主张被告存在侵权行为，要求被告参照案涉租赁合同的约定支付自2016年8月1日起的占有使用费及物业管理费，本院予以支持。至于支付占有使用费及物业管理费的截止时间，双方存在争议，原告主张应为双方交接案涉房屋的时间即2016年10月13日，被告主张应为原告停电停水的时间即2016年8月12日，考虑到本案系被告无正当理由占有使用案涉房屋侵权在先，且被告的物品一直占有案涉房屋，导致原告无法使用案涉房屋；而被告亦无法提交证据证明其物品完全搬离出案涉房屋的时间，故本院综合本案的案情，认定被告向原告支付占有使用费及物业管理费的合理期限应截止至原告自认被告物品完全搬离的时间即2016年9月10日为止。因此，被告应向原告支付的占有使用费为7274.7元（5456元／月×1个月＋（5456元／月×10天÷30天）］，物业管理费为386.7元［290元／月×1个月＋（290元／月×10天÷30天）］。对原告超出上述部份的诉讼请求，本院予以驳回。
三、关于原告诉请的2016年7月、8月水费。庭审中双方已确认案涉房屋水费的支付模式为原告向被告开具缴款通知单，被告按通知单上的数额向原告支付水费，由原告统一向自来水公司缴纳，本院予以确认。本案中，原告已提交水费发票证明其向自来水公司为被告支付了案涉房屋2016年7月、8月的水费，故对原告为被告垫付了2016年7月、8月的水费的主张，本院予以采信，被告应向原告负清偿责任。2016年7月的水费，被告提交了水电费交款通知单证明，本院予以采信，故2016年7月的水费应为274.9元；2016年8月的水费，原告提交的计费清单主张为58.9元，被告未能提交相反证据反驳，本院对原告的主张予以采信，故被告应向原告支付的2016年8月水费为58.9元。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告东莞市寮步安琪儿现代幼儿园应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞鸿图广场商住建造有限公司支付占有使用费7274.7元、物业管理费386.7元；
二、被告东莞市寮步安琪儿现代幼儿园应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞鸿图广场商住建造有限公司支付2016年7月水费274.9元、2016年8月水费58.9元；
三、驳回原告东莞鸿图广场商住建造有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，已由原告预缴，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 成 瑶
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 尹彩华
第1页共9页