河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）二七民二初字第2322号
原告王艳君。
委托代理人范新喜。
被告河南鑫苑置业有限公司，住所地：郑州市。
法定代表人张勇，董事长。
委托代理人王辉、张青磊，河南陆达律师事务所律师。
原告王艳君诉被告河南鑫苑置业有限公司（以下简称鑫苑置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王艳君及其委托代理人范新喜，被告鑫苑置业的委托代理人王辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王艳君诉称：2011年4月27日，原告与鑫苑置业签订了《商品房买卖合同》，购买了位于二七区陇海路南、庆丰街西的鑫苑现代城1号楼6-6成套住宅一套，并依约交纳购房款，合同编号：11825178，房屋为E4f户型。根据建设部1999年4月颁布建住房（1999）114号文件《商品住宅性能认定管理办法》第十二条规定：商品住宅应具备适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能；第十三条：商品住宅的适用性能包括下列内容：（一）平面与空间布置；（二）设备、设施的配置与性能；（三）住宅的可改造性；（四）保温隔热与建筑节能；（五）隔音与隔振；（六）采光与照明；（七）通风换气。而我所购房屋适用性能、安全性能存在严重问题。一、适用性能存在的问题：（一）平面与空间布置1、在《商品房买卖合同》第三条约定该商品房的用途为成套住宅，不是公寓式住宅。而在鑫苑给郑州市城乡规划局申请《建筑工程规划许可证》时，1、2号楼明确是小户型公寓，没有以书面形式告知原告所购房屋为公寓，存在严重欺诈消费者的行为。2、在《商品房买卖合同》补充协议第四条：出卖人交付的工程承担设计时国家和地方政府正式颁布的设计、施工规范所要求承担的一般施工、设计、规划的义务，应符合《住宅设计规范》，而所购房屋在厨房、卫生间等方面根本就不符合规范要求。（1）厨房面积没有达到《住宅设计规范》要求，《住宅设计规范》3.3.1厨房的使用面积不应小于下列规定：一类和二类住宅为4㎡（一类34二类45）三类和四类住宅为5㎡（三类56四类68）《住宅设计规范》3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10㎡。在2009年建设部颁布的《住宅整体厨房》标准规定，未来新建住宅，不管住宅面积多大，厨房使用面积不应小于4平方，而我所购买的房屋的厨房面积只有2平方左右，预留操作面只有一米左右，离国家规范要求相距甚远，只有规范规定的50%左右，严重违反国家相关规范，厨房无法正常使用。特要求鑫苑支付相应的改造维修赔偿金5000元。（2）卫生间没有达到《住宅设计规范》要求《住宅设计规范》3.4.4规定卫生间套内应设置洗衣机的位置，而我所购房屋卫生间根本无法放置洗衣机。卫生间其他问题：卫生间地面高于室内地面；暖水管道外漏影响卫生间墙面装修，要求鑫苑按照要求进行整改或赔偿由此产生的改造维修费用2000元。（3）上下翻梁问题，上翻梁严重占用、影响房屋的使用面积，下翻梁离地只有2.08米，严重影响后期的房屋装修，特要求鑫苑支付赔偿金10540元。（二）设备、设施的配置与性能存在的问题。1、暖水管道：《住宅建筑规范》8.1.4规定，采暖供回水立管不应布置在住宅套内，在我购买的房屋内两根采暖供水立管立在二楼卫生间内，使卫生间使用功能受到严重破坏。另外屋顶暖水管道，严重影响室内有效使用空间，对长期居住存在安全隐患，根据《中华人民共和国侵权责任法》第四十七条之规定：明知产品存在缺陷仍然销售，被侵权人有权请求相应的惩罚，对违反国家相关规范行为支付相应的惩罚性赔偿金，特要求鑫苑支付赔偿金25580元。2、根据《高层民用设计防火规范》（GB50045-95）7.6.2规定，要求鑫苑拆除住宅内自动喷水灭火设施。（三）采光与照明存在的问题，我所购买的房屋的日照标准不符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180）中关于住宅建筑日照标准的规定，要求鑫苑支付赔偿金20262元。二、安全性能：燃气管道安装。根据GB50028-2006《城镇燃气设计规范》10.2.36规定，电器设备（电源插座）和燃气管道净距离不能小于15公分，而所购房屋内，燃气管道离电源插座实际距离只有8公分，不符合国家规范要求，存在严重安全隐患，《住宅建筑规范》11.0.1规定，不具备接通燃气条件的，不能交付用户使用，也就是未达到交房条件，要求赔偿延期交房违约金，同时未达到合同第十四条约定的承诺，截至目前仍未开通燃气，要求鑫苑按照规范要求立即整改，达到规范标准，同时赔偿相应的延期交房违约金。消火栓。在鑫苑现代城1#、2#楼内的消火栓设置，不符合国家相关规范要求，要求鑫苑按照规范标准进行整改，消除安全隐患。三、违约金。在《商品房买卖合同》第十三条约定出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。出卖人无条件施工未达到合同约定标准的部分，由此造成延期交付的，出卖人承担延期交房的责任。在《商品房买卖合同》附件三：装饰、设备标准第7项，卫生间预留上下水口。实际上二楼卫生间没有预留上水口，没有达到合同第十三条规定的符合双方约定的标准。特要求出卖人按照合同约定承担延期交房的违约责任，支付原告延期交房的违约金，根据《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任之约定，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。从2012年12月27日起至实际交付之日止，按57.68元／日进行赔付（截止到2013年10月31日应赔付违约金17823.12元，剩余部分截止到实际交房日另算）。五、欺诈行为。鑫苑作为《商品房买卖合同》的出售方（2010年3月10日鑫苑给郑州市城市规划局立下了1、2号楼日照小于一小时的户型鑫苑将作为自用房使用，绝不对外销售的承诺）在明知道房屋设计、质量存在严重缺陷，欺诈消费者，还销售给消费者。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。时至今日，在原告交付房款履行了付款义务后，鑫苑作为《商品房买卖合同》的出售方，不认真履行《商品房买卖合同》约定的责任、义务，所销售房屋存在严重安全隐患，适用性能、安全性能无从谈起，在告知被告房屋存在问题后，依然未整改，交付的房屋达不到承诺的约定标准，特要求追究开发商鑫苑的质量保证责任，承担延期交房的责任，并依法赔偿损失。作为上市公司，要严格执行公司制定的相关规章制度，严格履行合同约定，认真履责，而不应该推卸责任，对我们业主提出的问题，要进行认真的梳理，分析原因，分清责任，抓好问题的落实整改，消除安全隐患，达到合同约定的标准，还我们一个安全、舒适的生活环境。为维护原告合法权益提起诉讼，诉至法院，请求判令：1、被告支付逾期交付房屋的违约金（截止到2013年10月31日应赔付违约金17823.12元，剩余部分截止至实际交房日另算）；2、被告支付违反国家相关规范的惩罚性赔偿金63382元（包含厨房改造金5000元，卫生间改造金2000元，上翻梁占用使用面积赔偿8540元，暖气改造金8540元，采光赔偿金26260元，租房费用14000元）；3、被告承担本案诉讼费用。
原告王艳君向本院提交的证据有：1、郑州市城乡建设委员会关于对范新喜同志信息公开的答复；2、河南鑫苑置业有限公司的承诺书（照片）；3、消火栓的照片4张；4、厨房燃气管道照片2张；5、2013年11月13日证明二楼卫生间未设置上水口的照片一张；6、证明卫生间地面高于屋内地面、暖水管道不应安装在室内、屋内不应出现上翻梁的照片4张；7、2013年12月9日证明暖水管道外露的照片一张；8、证明空调外机无法安装的照片一张；9、租房协议两份；10、商品房买卖合同一份（复印件）；11、担保费发票一份；12、销售不动产统一发票2份；13、房屋专项维修资金交付凭证一份；14、契税完税证一份。
被告鑫苑置业辩称如下：被告在交房前已取得合同约定的五大主体验收，符合交付条件，原告所称的部分情况不存在，因原告自己的原因不接房，请求驳回原告诉请。
被告鑫苑置业提交的证据如下：1、《商品房买卖合同》及《补充协议》（复印件）；2、工程竣工验收意见表；3、入住通知书（复印件）；4、河南省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书；5、郑公消审{2010}第0129号《消防设计审核意见书》；6、郑州市燃气工程施工合同；7、建设规划许可证。
经庭审质证，本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的证据1、2、10、11、12、13、14，被告表示无异议，本院对该七份证据的真实性予以认定；对原告提交的证据3-9，被告均表示真实性无法核实，经现场查看，本院认定原告提交的证据的真实性予以认定；被告提交的证据1、3-7，原告对其真实性均表示无异议，本院对该证据的真实性予以认定；被告提交的证据2，原告表示有异议，但未提交相应的证据予以证明其主张，故本院对该证据的真实性予以认定。
经审理查明，2011年4月27日，原告王艳君作为买受人与被告鑫苑置业作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于二七区陇海路南、庆丰街西的1号楼6-6夹层624号房，户型为一室一厅，该商品房的用途为成套住宅，该商品房合同约定建筑面积67.54平方米。其中，套内建筑面积52.4平方米；该商品房单价为8540.23元，总金额伍拾柒万陆仟捌佰零柒元整；第八条交付期限出卖人应当在2012年12月26日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，经具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品交付买受人使用：5、该商品房经设计单位，勘查单位、施工单位、监理单位、建设单位五大责任主体验收合格同意交付的；第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2、由出卖人无条件施工未达到合同约定标准的部分，由此造成延期交付的，出卖人承担延期交房的责任；买受人同意交付的，双方协商补偿装饰及设备差价。第二十条买受人的房屋仅作住宅使用。附件三装饰、设备标准第7条卫生间：预留上下水口。2011年4月27日，原告王艳君向被告交纳预收购房款346807元。2011年8月9日，原告向郑州住房置业担保有限公司交纳担保费1288元。2011年8月25日，原告向被告交纳预售购房款230000元。2011年10月18日，被告交纳契税23222元。2012年2月6日，被告与郑州华润燃气股份有限公司签订《郑州市燃气工程施工合同》，约定对庆丰街西陇海路南（1-10号楼）的民用户采用IC卡表。2012年7月25日，被告取得建设工程规划许可证，其中附件中遵守事项10显示1、2号楼主体建筑17层，局部10层，4层及其以上为公寓部分。2013年1月6日，鑫苑现代城1#、2#经五大主体验收，出具工程竣工验收意见表，综合验收等级合格。2013年8月23日，原告交纳房屋专项维修资金4390元。2013年12月13日，原告的丈夫范新喜申请郑州市城乡建设委员会对河南鑫苑置业有限公司开发的鑫苑现代城1号楼竣工验收备案一事进行信息公开，郑州市城乡建设委员会答复称：经我委工程质量安全监管处查询：无河南鑫苑置业有限公司开发的鑫苑现代城1号楼竣工验收备案信息。
另查明，2010年3月10日，河南鑫苑置业有限公司向郑州市城市规划局出具承诺书：“我公司开发建设的鑫苑现代城项目，位于陇海路南、庆丰街西，目前正在贵局申领《建设工程规划许可证》，审批中通过日照分析发现该项目北侧拟建设的1、2#楼部分户型日照时间小于1小时。”2010年4月29日，郑州市公安消防支队作出郑公消审（2010）第0129号建设工程消防设计审核意见书，第11条显示，工程竣工后，必须经我支队消防验收合法方可投入使用。
本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同，内容真实，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同约定交纳了购房款，但被告在合同履行过程中存在一定瑕疵。关于原告要求被告支付厨房改造维修赔偿金、卫生间改造维修费用、上翻梁占用面积赔偿金、暖气改造金的诉讼请求，因该项费用尚未发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付有关暖水管道的惩罚性赔偿金（1平方米的房价加上投影面积2平方米的房价），被告未提交证据证明其具体的占用面积，法庭告知其于庭审结束后七日内提交对占用面积进行鉴定的申请，但原告逾期并未提交，故关于原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。关于因原告所购房屋的日照的确受到了影响，故原告要求被告支付因日照不足的赔偿金，按每平方米朝南比朝北多300元，共计20260元，合法有据，本院予以支持，至于原告要求的多余部分，缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付迟延交房违约金的诉讼请求，被告称其逾期10天通知原告交房，原告拒不领取钥匙，原告也承认被告曾通过告示通知过其交房，但原告拒绝接房，原告实际上于2014年5月8日领取钥匙，距离合同约定的交房时间1年4个月另11天，造成原告逾期接房，双方均有一定的责任。但鉴于原告承认被告曾通知过其接房，被告称其逾期了10天通知原告接房，故本院仅支持原告逾期10天的逾期交房违约金。关于原告要求被告支付租房费用的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南鑫苑置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告王艳君逾期交房的违约金576.8元，因日照不足的赔偿金20262元。
二、驳回原告王艳君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2404.1元，由原告王艳君负担1787.2元，河南鑫苑置业有限公司负担616.9元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 王香玲
人民陪审员 王泽清
人民陪审员 侯桂菊
二〇一四年九月十六日
书 记 员 刘彩霞