湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0221民初669号
原告：株洲县农村信用合作联社龙凤信用社。住所地：株洲县渌口镇向阳北路。
负责人刘拥军，该信用社主任。
委托诉讼代理人：应慎维，男，1986年1月20日生，汉族，湖南省株洲县人，该信用社职员，住湖南省株洲县。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：张江平，湖南法达律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：周绍忠，男，住湖南省株洲市天元区。
被告：刘九届，女，住湖南省株洲市天元区。
原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社（以下简称龙凤信用社）与被告周绍忠、刘九届金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘雅玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告龙凤信用社的负责人刘拥军及委托诉讼代理人张江平、被告周绍忠到庭参加诉讼。被告刘九届经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙凤信用社向本院提出诉讼请求：1、判决被告周绍忠、刘九届偿还借款本金20万元、利息19866.00元（利息暂计算至2017年6月14日，以后按照合同约定利息算至清偿之日止）。2、确认原告对抵押财产（株房权证株字第××号及对应的土地使用权）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。3、判决被告承担律师代理费15000元。4、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告周绍忠于2016年4月28日与原告订立借款合同。借款合同约定：借款金额20万元，借款期限为36个月；按月还利息；借款逾期在原借款利率的基础上加收50%的逾期罚息；借款人违约致使债权人通过诉讼程序实现债权的，则由借款人承担差旅费、律师费等。为保证债务的履行，被告将房屋：株房权证株字第××号及对应的土地使用权的房产设定抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚金、律师代理费、差旅费等实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。被告周绍忠于2016年4月30日在原告处借款20万元。现借款合同虽然未到期，但被告未按合同约定归还利息，已欠利息19866元，被告已经违反了合同的义务，根据相关法律的规定，原告特提出上述请求。
被告周绍忠辩称，借款属实，借款合同上约定的利率比当时口头约定的利率要高，因暂时经济困难，无力偿还借款与利息，律师代理费本人不承担。
根据当事人的陈述及相关证据，本院可确认如下案件事实：
被告周绍忠、刘九届于2016年4月28日与原告龙凤信用社签订了《最高额借款合同》，合同约定：借款金额20万元，借款期限36个月，借款月利率8.4‰，按月结息，还款方式为一次性还款，逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息，借款人承担为实现债权而支付的其他费用（律师费、差旅费等），违约责任：违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。被告周绍忠、刘九届以其所有的位于株洲市天元区泰山路××号××楼3××号房产（证号：株房权证株字第××号，建筑面积129.21平方米）及所占土地使用权作为抵押物对该借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，抵押担保的范围包括借款合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并办理了抵押他项权证，抵押期限为2016年4月28日至2019年4月28日。原告于2016年4月30日向被告周绍忠发放了该20万元贷款，借款到期日期为2019年4月28日。至2017年6月14日，被告周绍忠已支付借款利息3094元，尚欠借款本金20万元及利息19866元。
本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。被告周绍忠、刘九届与原告龙凤信用社签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行贷款义务后，被告周绍忠、刘九届未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。根据双方合同约定的违约责任：违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。被告周绍忠、刘九届在收到贷款后，应按借款合同约定按月及时支付借款利息，至2017年6月14日，被告仅支付3094元利息尚欠利息19866元未支付，已违反了双方借款合同中按月支付利息的合同义务，原告可要求提前收回尚未到期的贷款本息，被告周绍忠、刘九届依法应承担归还20万元借款本金的违约责任。原告按合同约定计算利息，未超出法律规定，本院予以支持，故原告诉请被告周绍忠、刘九届偿还本金20万元、利息19866元（利息暂计算至2017年6月14日）的理由成立，本院予以支持，被告周绍忠、刘九届并应向原告支付自2017年6月15日起以实际尚欠借款本金为基数按月利率8.4‰计算至借款实际清偿完毕之日止的利息。被告周绍忠、刘九届自愿将其名下的位于株洲市天元区泰山路××号××楼3××号房产及所占土地使用权作为抵押物对上述借款合同项下的借款本金、利息、诉讼费、律师费等提供抵押担保，并办理了抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效。原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。关于原告龙凤信用社要求被告承担律师代理费，因双方已在《最高额借款合同》中进行了明确约定，且原告提交了《委托代理合同》予以佐证，其委托的律师实际参加了庭审诉讼，律师代理费系因被告违约而造成的损失，应当由被告承担，参照《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，原告诉请的15000元律师代理费数额合理，本院予以支持。被告刘九届经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周绍忠、刘九届自本判决生效之日起15日内向原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社偿还借款本金人民币200000元及利息19866元（利息暂计算至2017年6月14日止），并向原告支付自2017年6月15日起以实际尚欠借款本金为基数按月利率8.4‰计算至借款实际清偿完毕之日止的利息；
二、原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社对被告周绍忠所有的位于株洲市天元区泰山路××号××楼3××号房产及所占土地使用权（房屋产权编号为株房权证株字第××号）在拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权；
三、由被告周绍忠、刘九届自本判决生效之日起15日内向原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社支付律师代理费15000元。
如被告未按本院指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4822.99元，减半收取2411.50元，由被告周绍忠、刘九届承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘雅玲
二〇一七年七月十二日
书记员 朱 晗
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。