阜新市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0902民初926号
原告：孟某某，男，汉族，1994年2月27日生。
原告：章某某，女，汉族，1968年7月25日生。
委托代理人：王某，系律师。
被告：某某公司。
法定代表人：赵某，系该公司经理。
委托代理人：吕某某，系法律工作者。
委托代理人：刘某某，系某某公司副总经理。
原告孟某某、章某某诉被告某某公司合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟某某、章某某及其委托代理人王某、被告某某公司的委托代理人刘某某、吕某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟某某、章某某诉称，原告章某某与被告于2017年10月7日签订了一份《租赁合同》。原告租赁经营某美食广场2号档口。原告认为，由于被告没有按约定履行其主要义务，造成了原告严重的经济损失。具体违约事实有：1、被告没有在开业前做好策划等前期工作，开业初期也没有做好广告宣传和必要的促销活动，使全体经营者起步点低，没有迎来商机和正常的客源。2、被告没有经营管理经验，朝令夕改，没有采取有效的补救措施，促销活动有始无终。3、被告不能保证在照明、空调（取暖）、供电、清洗消毒等方面符合营业条件，以及经营内容重叠不能满足经营者的基本要求，出现了经营管理混乱，经济效益不佳，无法正常经营。4、在其自家直接管理的近一半的档口，想停就停，想兑就兑，说撤就撤（4月11日晚上，一次撤走七家），严重的影响了其他档口的正常营业，造成小吃城里所有商家的全面亏损。因此，现诉至贵院请求：1、依法解除原被告的合同关系，判令被告返还押金20000元，返还（未使用期间的房租费）14200元。2、判决被告适度赔偿原告经济损失约29292.80元。3、本案的诉讼费由被告承担。
被告某某公司辩称，第一、2017年11月双方签订的《租赁合同》合同第二条第二款第十小条约定如下，如果乙方（原告方）单方面提前终止合同，可提前60天前向甲方（被告方）提出书面申请，甲方同意后，办理相关手续，但不予退还保证金。以上约定足以证明原告方提出终止合同是不退还保证金的，原告方的行为属于违约，在原告方违约的情况下是不退任何款项的。第二、双方合同第八条，第四款规定，乙方在合作期间内，因私自停业，给甲方造成的经济损失或影响，乙方需承担赔偿经济责任，每个档口每天赔偿甲方人民币1000元，超过三天时，甲方有权收回经营场地，并不退还质保金。以上合同约定说明乙方私自停业一切经济损失自己负责，原告向被告索要经济损失是没有任何依据的。第三、合同第八条第九款规定，乙方向甲方交纳押金人民币20000元整，主要是用于设备设施保证，食品卫生保证，合同有效履约保证等。如果原告方提前终止合同属于违约，这20000元是履约保证金，所以不应退款。第四、双方合同第八条第十款规定乙方所经营档口由乙方自负盈亏的方式经营，乙方的盈利和亏损与被告方没有关系。要求被告方承担损失是没有根据的。第五、双方合同没有约定，被告必须给原告做广告宣传，也没有约定，被告给原告进行促销活动，被告并没有过错。被告有没有管理经验和各种政策出台，这是被告的自由行为。被告的照明空调做的非常好，有证据证明，而且这些也在合同里没有约定，被告是否再开档口也不在合同约定范围之内，原告诉被告四点错误是不存在的，不属于违约范畴。第六，关于原告提出的四点被告已经做得很好，1、宣传：开业时在新华书店墙体做三个喷绘布4米宽10米高的盛大开业宣传。某大屏幕广告宣传二楼美食广场的环境菜宣传,二次开业做的3元试吃活动，霸王餐免费吃活动增加宣传力度，甲方补助乙方档口3元卡，补助每单3元钱，霸王餐每单销售补助乙方5元一单。甲方也用补钱的行为把二楼的宣传做好，也帮助商户赚钱。以上证明活动营销宣传都做了。2、管理：建立管理群，提供保证正常营业的沟通和协调工作，月薪5000元，提供撤台员、保洁员，洗碗工收银员等保证清洗和卫生保证工作。3、甲方提供基础设施水、电、燃气、空调都一应俱全，不存在乙方提出的保证不了基本营业的诉求。4、被告方在整个商场的装修共投入600万元。其中广告、设备投入及开业宣传、推广共70万元（包括大屏幕、安装费、宣传车、喷绘广告、墙体小区电梯宣传各种宣传小单。5、出租的房屋内水、电、燃气充足，从未出现过供应不及时的现象。空调、桌椅、设计装修精美，服务员工60人，活动定期推出100元送60元、3元免费试吃、霸王餐、5元代金券进行营销促销。6、被告现在在三楼经营的自助非常盈利，效益非常好。以上事实足以说明档口的盈利与否在于自身的经营，出租物的软环境和硬环境非常优良。
经审理查明，原告章某某与被告于2017年10月7日签订了《租赁合同》，由原告章某某之子孟某某负责经营。按照合同约定，被告（甲方）将位于某美食广场2号档口（面积为7.8平方米）租赁给原告（乙方）经营餐饮。原告在被告规定的范围内依法从事餐饮制作销售及从合法渠道采购加工制作。原告经营的品牌为胖墩高汤米线。租赁期限为1年，自2017年11月11日至2019年2月11日止。按照合同约定。管理方式为乙方对美食广场进行统一管理，配备经理、财务、收银、保安、保洁及服务人员、洗碗工、公用设施设备管理维护人员等，为各商户及美食广场进行管理和服务。如乙方单方面提前终止合同，可提前60天向甲方提出书面申请，甲方同意后，办理相关手续。但不予以退还保证金。同时双方约定乙方签订该合同时须缴纳餐饮、安全风险抵押金、食品质量保证金、服务质量保证金、设备设施保证金，总合计人民币20000元，合同终止后三十五天内，如无损坏及其他违约责任，质保金如数退还（不计利息）。乙方凭甲方开具的质保金单据办理退还手续。各档口第一年房屋租金按2.4元/㎡/日计算（含公摊面积），年租金为21300元，甲方给予三个月免租期。并约定甲方负责提供经营场地及基本的配套设施，负责提供相应的物业管理及公共设施的安装和维修。乙方在合作期间，因私自停业给甲方造成损失，乙方须承担经济赔偿责任。每个档口每天赔偿甲方人民币1000元，超过三天时，甲方有权收回场地。乙方所经营的档口由乙方以自负盈亏方式经营。对合同终止后的处理及违约责任双方约定，乙方应于本合同终止之日起二日内将乙方的营业设施及货品全部撤离，并回复经营场地原状，不得影响甲方正常营业。否则每日扣除其500元/每平米/日摊位费。在合同期内，甲方如遇经营持续亏损或其他不可见因素，导致无法继续经营时，可单方面解除合同，结清乙方费用，不承担赔偿责任。合同签订后，原告于2017年10月7日向被告交纳保证金20000元，档口租金21300元，被告为美食广场小吃城进行了宣传、管理。合同约定乙方应向甲方交纳管理费1300元/月，原告交纳了2018年1月至2018年4月的管理费4550元（2018年2月份减半收取）。由于小吃城经营不景气，各档口出现了亏损情况，陆续有档口撤出。2018年4月11日被告将自己经营的7个档口撤出。2018年4月23日原告停止经营，双方曾就解除合同问题进行协商，未达成协议。现新华勝元美食广场小吃城已经处于停业状态。
上述事实有原、被告陈述、答辩、租赁合同、收款收据二张、档口返现收据、录音光盘、小吃城代金券、返卡明细、广告宣传收据、缴费通知单、管理费扣款说明在卷佐证并经庭审质证，可以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方应按合同履行。由于双方签订的合同内容不仅包括各档口的租赁经营，还涉及到被告对档口的统一管理。在合同履行过程中，由于档口经营出现了亏损情况，被告将其所经营的7个档口同时撤出，被告的行为影响了原告及其他档口经营者正常经营，以至于美食广场小吃城现处于停业状态。按照合同约定，被告如遇经营持续亏损或其他不可见因素，导致无法继续经营时，可单方面解除合同，结清乙方费用，不承担赔偿责任。虽然被告未提出解除合同，但被告用其行为明确表示不再履行合同。美食广场小吃城现已经处于停业状态，若不解除合同，原、被告的利益均会受到损害，也不能实现合同目的。所以，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。对于被告不同意解除合同的辩解意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案原告按照合同约定交纳了保证金20000元和档口租金21300元，合同解除后，被告应将20000元保证金返还给原告，按照双方合同约定，如原告单方面提前终止合同，可提前60天向被告提出书面申请。考虑被告是因档口经营亏损撤店，现档口处于闲置状态，本院确定被告应返还给原告6个月档口租金10650元为宜。虽然原告使用档口经营4个月，但在双方未达成解除合同合意之前原告未经营，属于其个人行为。鉴于此间被告也有费用发生，本院确定原告仍需交纳2个月管理费2600元。该款应从被告返款中予以扣除。所以，被告应返给原告28050元（20000元+10650元-2600元=28050元）。对于原告称经营4个月损失29292.8元，要求被告予以赔偿问题，根据双方合同约定，原告所经营的档口由原告以自负盈亏方式经营，其损失与被告的行为无必然联系，故对于原告此项诉讼请求，本院不予支持。对于原告提出被告其他违约事实，因证据不充分，本院不予认定。合同解除后，原告应按合同约定，二日内将其营业设施及货品从承租的档口中撤出。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、自2018年7月份开始解除原告章某某与被告某某公司之间签订的《美食广场租赁合同》；
二、被告某某公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告孟某某、章某某28050元。
三、原告孟某某、章某某自本判决发生法律效力之日起二日内将其营业设施及货品从承租的档口中撤出。
四、驳回原告孟某某、章某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1387元，由被告某某公司负担501元，由原告孟某某、章某某负担886元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阜新市中级人民法院。
审判员 甄铁新
二〇一八年七月九日
书记员 郭雪娇