南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）白商初字第186号
原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行，住所地南京市秦淮区常府街28号。
代表人沈永华。
委托代理人陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。
委托代理人聂朝晖，江苏天晖律师事务所律师。
被告马平，现在江苏省洪泽湖监狱服刑。
委托代理人马财宝（与被告系父子），男。
原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称农行玄武支行）与被告马平借款合同纠纷一案，原告农行玄武支行于2013年1月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告农行玄武支行的委托代理人聂朝晖，被告马平的委托代理人马财宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行玄武支行诉称，2010年12月27日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款1470000元，被告用于购买南京市鼓楼区中山北路x号xxxx室。双方还对违约责任等事项进行了约定。后原告按约向被告发放贷款，并对位于南京市鼓楼区中山北路x号xxxx室的房产设定了抵押。被告在履行借款合同中还款账号被公安机关冻结，上述抵押物也被公安机关查封，严重影响了原告债权的实现。故原告向法院起诉，请求判令被告：1、立即归还借款本金1366570.14元、利息（截至2014年6月16日为637154.22元，自2014年7月17日起至给付之日按合同约定标准计算）、律师代理费38333元；2、原告对位于南京市鼓楼区中山北路x号xxxx室房产享有优先受偿权；3、承担本案诉讼费用。
被告马平辩称，贷款没还是事实。原因是马平被司法机关追究刑事责任，此前都是按约还款，冻结的帐号上也有钱。这是被告意志以外，不可抗的因素造成的，并非被告主观上不还款。愿意归还本金，但请求酌情减免利息、诉讼费、律师费。希望在处置抵押房产时公平、公开，等到市场行情较好时再予拍卖，并希望能给子女保留一定的生活费用。
经审理查明，2010年12月27日，贷款人农行玄武支行、借款人及抵押人马平和保证人南京国资绿地金融中心有限公司（以下简称绿地公司）签订编号为32020520100004293的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称担保借款合同）一份，约定：被告向原告借款1470000元用于购买位于南京市鼓楼区中山北路x号xxxx室房屋，借款期限自2010年12月27日起至2015年12月26日止，利率在基准利率基础上上浮10%，还款方式为等额本金递减还款法，还款日为每月20日；担保采取阶段性保证＋抵押，由绿地公司在被告取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续前承担连带保证担保，由被告以南京市鼓楼区中山北路x号xxxx室房屋作为抵押担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款，计收罚息，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%，基准利率上调，罚息利率也相应上调；对未付利息计收复利，贷款期内按借款执行利率计收，借款到期后按逾期借款利率计收；发生借款人未足额偿还借款本息超过90天及借款人、保证人、抵押人违反合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现等6种情形，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；因借款人、保证人或抵押人违约致使借款人采取诉讼仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担借款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，上述三方还签订合同号为2010115023的《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告以南京市鼓楼区中山北路x号xxxx室（房屋所有权证号鼓转字第42xxxx号、丘权号xxxx00-I-xx5）作为借款1470000元的抵押担保。该《南京市房地产抵押合同》于2010年12月29日在南京市房地产市场管理处核准登记，原告取得《房屋他项权证》，登记债权数额为1470000元。2010年12月29日，原告向被告发放了1470000元购房贷款。2011年6月15日，徐州市公安局向中国农业银行南京丹凤街支行发出徐公经冻字（2011）058号《冻结／解除冻结存款／汇款通知书》，冻结被告用以还款的账号。自此，被告未再归还原告借款。截至2014年6月16日，被告尚未支付的贷款余款为1366570.14元、逾期正常利息207844.04元、逾期罚息345038.15元、逾期复利84272.03元，利息合计637154.22元。
2013年1月16日，原告与江苏天晖律师事务所签订《委托代理合同》，约定江苏天晖律师事务所接受原告的委托，指派律师担任马平贷款纠纷案一审诉讼代理人，律师代理费38333元。原告于2014年3月向江苏天晖律师事务所支付律师费38333元。
另查明，被告因涉嫌非国家工作人员受贿罪于2011年5月12日被刑事拘留，次日被监视居住（指定居所），同年9月6日再次被刑事拘留。2011年10月1日被逮捕。2014年5月29日，江苏省南京市徐州市中级人民法院作出终审判决，被告犯职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪，合并执行有期徒刑12年。被告现在服刑中。
以上事实，有担保借款合同、《南京市房地产抵押合同》、《房屋他项权证》复印件、个人借款凭证、特种转账借方传票、变更还款账号申请复印件、记账凭证、《冻结／解除冻结存款／汇款通知书》、个人住房贷款逾期客户余额表、《委托代理合同》、律师费发票及特种转账凭证、（2013）徐刑二终字第68号刑事判决书、当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。农行玄武支行与马平、绿地公司签订的担保借款合同、《南京市房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规禁止性规定，抵押权亦办理了登记手续，合法有效，双方当事人应按约定全面履行各自的义务。农行玄武支行依约向马平发放贷款，马平应当按时足额归还借款本息，其在借款期限内未按时还款的行为构成违约，应当依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。并且原、被告双方当事人在合同中还约定如被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前解约收回借款、行使抵押权，因此农行玄武支行要求马平立即偿还全部借款及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因法院判决确定还款日之后的利息已由法律作出明确规定，故原告主张利息、罚息、复利计算到贷款全部清偿完毕时止，本院不予支持，利息、罚息、复利应当计算至本判决确定给付之日止为宜。双方当事人在合同中约定了律师费的承担，原告已实际支付，并且该费用符合规定收费标准，故原告要求被告支付律师费38333元的主张，本院予以支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押的不动产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。马平以南京市鼓楼区中山北路x号xxxx室作为抵押，已办理了登记备案手续，原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。抵押登记既是抵押法律关系生效的必要条件，同时也是对外公示的方式，故对于抵押房产，农行玄武支行应在登记债权1470000元范围内享有优先受偿权。不可抗拒的原因是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。一般包括自然灾害、政府行为、社会异常事件。而金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。被告负有积极、妥善处理债权债务的义务，虽涉嫌刑事被限制人身自由，仍可以通过委托他人等方式处理相关事宜。被告认为系不可抗拒因素造成的，要求减免利息、诉讼费、律师费等主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告马平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行借款本金1366570.14元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2014年6月16日为637154.22元，自2014年6月17日起至本判决确定给付之日止，按编号为32020520100004293的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算）。
二、被告马平于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行律师费38333元。
三、被告马平不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权依法处置被告马平用于抵押的南京市鼓楼区中山北路x号xxxx室房屋（房屋所有权证号鼓转字第42xxxx号、丘权号xxxx00-I-xx5），并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在1470000元范围内优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23136元，保全费5000元，合计28136元由被告马平负担（被告马平应负担的诉讼费已由原告农行玄武支行预交，被告马平在本判决生效之日起十日内向原告农行玄武支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 余红蔓
人民陪审员 郑瑞先
人民陪审员 陈 秦
二〇一四年六月十六日
书 记 员 熊婷婷