新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）头民一初字第817号
原告：张淑香。
委托代理人：贵渤。
被告：新疆跃马房地产开发有限责任公司。
法定代表人：马新平。
被告：中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司。
法定代表人：董来军。
委托代理人：王雪梅。
原告张淑香诉被告新疆跃马房地产开发有限责任公司（以下简称跃马房地产公司）、中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司（以下简称中建一建公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员高居村独任审判，公开开庭进行了审理。原告张淑香及其委托代理人贵渤到庭参加了诉讼，被告跃马房地产公司法定代表人马新平、被告中建一建公司委托代理人王雪梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张淑香诉称，2006年4月6日，我与被告签订了《住户拆迁协议》和《补充协议》，约定被告拆迁我的房屋，并进行补偿。后被告未按照协议履行义务，我将被告诉至乌鲁木齐市新市区人民法院，经该法院判决被告补偿安置给我位于乌鲁木齐市太原路707号和平花苑小区26号楼2单元202室房屋一套，并向我支付违约金40800元。后我搬进了该房屋，并就法院判决的违约金申请了强制执行，按照约定被告应当为我办理该房屋的房产证及土地证，经我多次与被告协商未果，故诉至法院，请求：1、判令被告按照拆迁协议及补充协议第四条、第五条约定给原告办理过户手续及房产证和土地证（乌鲁木齐市太原路707号和平花苑小区26号楼2单元202室）2、被告承担诉讼费、送达费等相关费用。
被告跃马房地产公司辩称，我公司与原告签订《住户拆迁协议》和《补充协议》属实，根据协议约定及原告打分情况，对原告安置了9号楼3单元502室，后改为26号楼2单元202室。原告对该安置不认可，起诉至新市区人民法院，经法院判决给原告安置26号楼2单元202室房屋一套。现原告已经占有、使用了该房屋，我方已经履行了判决确定的义务，原告应当按照协议的约定履行支付房款的义务，现该房屋产权登记在被告中建一建公司名下，经中建一建公司多次通知，原告至今没有缴纳房款，不符合办理房产过户的条件，该房屋土地证尚未办理，故原告请求不符合法律规定及双方的约定，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告中建一建公司辩称，原告系我公司职工贵宝堂的遗孀，其居住的团结新村小区4号楼3单元302室是我公司的公租房，在对该房屋进行拆迁时，被告跃马房地产公司、我公司与原告签订《住户拆迁协议》和《补充协议》。在履行拆迁协议时双方发生纠纷，原告起诉至新市区人民法院，经法院判决被告跃马房地产公司给原告安置26号楼2单元202室房屋一套。现原告已经入住了该房屋，被告跃马已经履行了判决确定的义务。经我公司多次通知，原告至今没有缴纳房款，其未按照协议的约定履行支付房款的义务，不符合办理房产过户的条件，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明,被告中建一建公司原名称为新疆建工集团第一建筑工程有限责任公司（以下简称新疆建工第一公司），原告张淑香系该公司职工贵宝堂的遗孀，居住在原乌鲁木齐市团结新村小区4号楼3单元302室，被告跃马房地产公司与新疆建工第一公司联合开发原告所居住的小区，2006年4月6日，原告张淑香（乙方）与被告跃马房地产公司（甲方）及新疆建工第一公司（丙方）三方签订《住户拆迁协议》一份，约定：“甲方与丙方联合开发该住宅小区，经三方协商，对于拆迁补偿安置以及相关问题，签订协议如下：一、对乙方实行就地安置；二、乙方安置用房面积按照住户自行选定的登记户型面积（以住户摸底调查表为准）进行设计，安置住房建筑面积为：80平方米，不得更改，作为对乙方所选户型面积的保证。三、甲方对住户实行以下政策：……第六种：无产权的公司内部职工住户需购房者，依据950元/每平方米购买55平方米住宅现款购买，超出面积依据1500元/平方米购买。乙方属于以上第六种情况，并同意安置住房按相应规定政策执行。”后来，原告张淑香（乙方）与被告跃马房地产公司（甲方）、新疆建工第一公司（丙方）及案外人新疆金坤房地产开发有限公司（丁方）四方又签订《补充协议》一份，落款日期为2006年4月4日，约定：“一、甲方在位于乌鲁木齐市太原路1号和平花园小区三层给乙方就地安置住房一套，安置房建筑面积为80平方米，甲方应提供安置房户型图作为协议的附件，具体安置于补偿楼A户型楼内（除规划图中西南角A户型和山墙房屋除外）。二、80平方米新安置房，其中面积在55平方米以内的，由乙方按照每平方米950元支付房价，55平方米至80平方米的，乙方按照1500平方米支付。三、甲方应在2006年12月31日前竣工，竣工后30日内向乙方交付符合协议约定和质量合格的房屋，并同时为乙方办理入住手续。四、甲方在竣工后六个月内为乙方办理安置房的房屋产权证和土地使用权证，由此产生的办证的一切费用由甲方承担（超出原住房面积55㎡费用由乙方承担，由甲方先行垫付办理两证）。五、因新安置房产生的契税、公共维修基金等费用均由甲方承担（超出原住房面积55㎡部分的契税、维修基金由乙方承担，由甲方先行垫付）。……八、甲方如有违反《住房拆迁协议》和《补充协议》中条款的约定，乙方可解除合同，甲方按新安置房建筑面积乘以每平方1700元的两倍向乙方支付违约金，乙方也可选择继续要求甲方履行协议，甲方按新安置房建筑面积乘以每平方米1700元向乙方支付违约金。九、丙、丁方对甲方在《住房拆迁协议》和《补充协议》中约定的义务而产生的债务承担连带责任保证，保证责任直至债务履行完毕为止。十、本补充协议与住房拆迁协议内容相抵触的条款，以补充内容为准。”上述协议签订后，被告跃马房地产公司对原告张淑香的房屋进行了调换，将9号楼3单元502室调换成26号楼2单元202室，张淑香认为被告未按照协议约定进行安置，将本案被告跃马房地产公司、新疆建工第一公司及案外人新疆金坤房地产开发有限公司起诉至乌鲁木齐市新市区人民法院，法院经审理后认为跃马房地产公司未按照合同约定给张淑香安置房屋，其行为违反合同约定，2012年2月18日，经该院（2011）新民三初字第226号民事判决书判决：“一、被告新疆跃马房地产开发有限责任公司给原告张淑香安置和平花苑小区26号楼2单元202室；二、被告新疆跃马房地产开发有限责任公司给原告张淑香支付违约金40800元；三、驳回原告张淑香对被告新疆跃马房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求；四、驳回张淑香对被告新疆建工集团第一建筑工程有限责任公司的诉讼请求；五、驳回张淑香对新疆金坤房地产开发有限公司的诉讼请求。”该判决宣判后跃马房地产公司不服上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，诉讼过程中，新疆建工集团第一建筑工程有限责任公司名称变更为中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司，2012年7月25日，乌鲁木齐市中级人民法院（2012）乌中民四终字第557号民事判决书作出：“驳回上诉，维持原判”的判决。”原告张淑香入住了该房屋，被告跃马房地产公司拒不履行该判决确定支付违约金的义务，张淑香向乌鲁木齐市新市区人民法院申请强制执行。
2010年6月9日，被告跃马房地产公司将安置给原告张淑香位于乌鲁木齐经济技术开发区太原路707号和平花苑26栋2层2单元202室房屋产权登记在新疆建工第一公司名下。
上述事实有原告提交的《住户拆迁协议》、《补充协议》、（2011）新民三初字第226号民事判决书、（2012）乌中民四终字第557号民事判决书，被告中建一建公司提供的房产证，当事人的陈述，本院庭审笔录为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告张淑香和被告跃马房地产公司、被告中建一建公司及案外人新疆金坤房地产开发有限公司签订的《住户拆迁协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法为有效合同。合同当事人均应当按照合同约定履行义务、享有权利。双方签订的《补充协议》第四条约定：甲方即被告跃马房地产公司在竣工后六个月内为乙方即原告张淑香办理安置房的房屋产权证和土地使用权证，由此产生的办证的一切费用由甲方承担（超出原住房面积55㎡费用由乙方承担，由甲方先行垫付办理两证）。根据该条款的约定，被告跃马房地产公司应当为原告张淑香办理位于乌鲁木齐经济技术开发区太原路707号和平花苑26栋2单元202室安置房屋的产权证书，现被告跃马房地产公司将该安置房屋产权登记在被告中建一建公司原名称新疆建工第一公司名下，两被告至今未将安置房屋产权过户至原告名下，违反了双方协议的约定，原告要求两被告履行过户义务的请求符合法律规定，本院予以支持；因安置房屋所在小区的土地证尚未办理，故不符合办理土地证分户的条件，原告张淑香可待小区土地证办理完毕后再行主张权利，故原告要求办理安置房屋土地证的请求本院不予支持；关于两被告辩称经多次通知原告未按照协议约定支付房款，故在其付清房款前不应当办理房产过户的理由，庭审中，原告陈述收到了被告的通知，但因被告安置的房屋不符合双方达成的协议，故未向被告支付房款，双方协议未果原告向乌鲁木齐市新市区人民法院起诉，本院认为，双方在《补充协议》中第四、五条约定了房产的过户，在《住户拆迁协议》中第三条及《补充协议》中第二条约定了房款的支付，但未明确约定履行的时间及先后顺序，被告在本案中也未提出反诉主张房款，被告可另案诉讼予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告新疆跃马房地产开发有限责任公司、中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司在本判决生效后三十日内协助原告张淑香办理位于乌鲁木齐经济技术开发区太原路707号和平花苑26栋2单元202号房屋的产权过户手续；
二、驳回原告张淑香要求被告办理土地证的诉讼请求。
本案案件受理费70元（原告已预交），现减半收取35元，由被告新疆跃马房地产开发有限责任公司及中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司负担，剩余35元退还原告张淑香。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
代理审判员 高居村
二〇一四年十二月一日
书 记 员 唐 娟