浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初11989号
原告：高海祥，男，1989年12月14日出生汉族，无固定职业，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金幼平，江苏六典律师事务所律师。
被告：胡开明，男，1955年2月8日出生汉族，职业不详，住浙江省宁波市北仑区。
被告：黄月珍，女，1955年3月11日出生汉族，职业不详，住浙江省宁波市北仑区。
被告：胡江峰，男，1980年9月11日出生汉族，职业不详，住浙江省宁波市北仑区。
原告高海祥为与被告胡开明、黄月珍、胡江峰民间借贷纠纷一案，于2017年9月26日向本院起诉，请求判令：一、三被告返还原告借款270000元并支付利息（以270000元为基数，自2017年5月2日起按月利率2%计算至实际履行之日止）；二、三被告支付原告律师费12800元；三、原告对被告胡开明抵押的位于宁波市北仑区大榭开发区海港花园9号楼306室的房地产拍卖、变卖所得价款在第一、二项债务范围内享有第二顺位优先受偿权。
本院经审理认定以下事实：
2016年12月1日，案外人蒲义委托缪佳奇与被告胡开明签订《抵押借款合同》一份，约定：被告胡开明向蒲义借款270000元，款项通过银行转账方式支付；借款期限自2016年12月1日起至2017年5月31日止，实际借款起始日期以借款实际交付日为准；借款利率为月利率1.0834%，还款方式为按月付息，到期一次性归还本金；被告胡开明以其所有的坐落于宁波市北仑区大榭开发区海港花园9#楼306室［房屋所有权证号：甬房权证榭字第××号，国有土地使用证号：甬�国用（2003）字第0387号］的住宅房屋抵押给蒲义，作为本合同借款得到清偿的抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部到期应付而未付的借款本金、利息及实现债权的费用（包括各类诉讼费、拍卖费、执行费、律师代理费以及其他的合理费用）。同日，原告、被告胡开明向浙江省宁波市明洲公证处申请办理上述《抵押借款合同》公证。该处证明原告、被告胡开明均具有签订该合同、建立借贷法律关系的民事权利能力和民事行为能力，双方经协商订立了上述《抵押借款合同》，并出具（2016）浙甬明证经字第1108号《公证书》一份。同日，蒲义与被告胡开明、黄月珍、胡义峰签订《补充协议》一份，约定：三被告向原告借款270000元，借款用途为资金周转，由被告胡开明提供位于宁波市北仑区大榭开发区海港花园9#楼306室的房地产提供抵押担保，三被告指定的收款银行账户为户名胡开明，账号62×××79，开户行中国农业银行；还款方式为先息后本，每月1号前按时付息；如三被告逾期支付利息、本金，应每天向蒲义支付借款本金的千分之一作为逾期利息；三被告指定的送达地址为宁波市北仑区大榭开发区东岙村7组28号。2016年12月2日，蒲义通过银行转账向被告胡开明汇款270000元，三被告向原告出具《收据》一份，确认收到蒲义交付的借款270000元。2016年12月9日，蒲义与被告胡开明办理了宁波市北仑区大榭开发区海港花园9号楼306室房地产的抵押登记手续，取得浙（2016）宁波市（大榭）不动产证明第0048127号不动产登记证明一份。2017年7月12日，原告与蒲义签订《债权转让协议书》一份，约定：蒲义将其对三被告享有的涉案借款债权以及对被告胡开明享有的涉案抵押权转让给原告，原告可以自己名义向债务人主张债权。同日，原告、蒲义向�江省宁波市信业公证处申请办理上述《债权转让协议书》公证。该处证明原告、蒲义均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，签订上述协议的意思表示真实，并出具（2017）浙甬业证民字第5524号《公证书》一份。2017年8月10日，蒲义根据涉案《补偿协议》约定的送到地址向被告邮寄发送《债权转让通知书》，通知被告已将涉案债权、担保债权及抵押权等全部债权和相关权益一并转让给原告。原告因本案支付律师费12800元。
审理中，原告自认三被告分别于2016年12月30日、2017年2月2日、2017年3月1日、2017年4月1日、2017年5月2日向原告支付利息2926元、2926元、2926元、2925.18元、2925.18元。
以上事实由原告高海祥提供的《抵押借款合同》、（2016）浙甬明证经字第1108号《公证书》、《补充协议》、银行交易明细、《收据》、不动产登记证明、《债权转让协议书》、（2017）浙甬业证民字第5524号《公证书》、《债权转让通知书》、《聘请律师合同》、律师费发票各一份、邮政特快专递邮寄面单三份及原告的陈述予以证明。
本院认为：原告提交的证据可以证明案外人蒲义与三被告之间的民间借贷关系真实以及蒲义已经按约向三被告交付借款的事实。蒲义将其对三被告享有的债权转让给原告，并与原告签订了《债权转让协议书》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同法的相关规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。蒲义在签订涉案《债权转让协议书》后，向被告邮寄发送了《债权转让通知书》，可视为通知。涉案债权转让对三被告发生效力，原告依约有权要求三被告还本付息。现有证据表明三被告未按期归还涉案借款，原告诉请要求三被告返还借款270000元，理由正当，于法有据，本院予以支持。原告诉请要求三被告以270000元为基数自2017年5月2日起按月利率2%支付至实际履行之日止的利息，并无不当，本院亦予以支持。关于原告要求三被告支付律师费12800元的诉讼请求，因涉案《抵押借款合同》对此作出明确约定，涉案《补充协议》未对此进行约定，故原告仅有权要求被告胡开明支付律师费12800元。被告胡开明以其名下的位于宁波市北仑区大榭开发区海港花园9号楼306室的房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，原告依法取得蒲义对被告胡开明享有的抵押权。现三被告未按约还本付息，原告依法有权要求被告胡开明承担抵押担保责任，对涉案抵押房地产折价或者拍卖、�卖该房地产所得价款优先受偿。被告胡开明、黄月珍、胡江峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡开明、黄月珍、胡江峰于本判决生效后十日内返还原告高海祥借款270000元并支付利息（以270000元为基数，自2017年5月2日起按年利率24%计算至实际履行之日止）；
二、被告胡开明于本判决生效后十日内支付原告高海祥律师费12800元；
三、如被告�开明、黄月珍、胡江峰未履行上述第一、二项确定的义务，则原告高海祥有权就被告胡开明抵押的位于宁波市北仑区大榭开发区海港花园9号楼306室的房地产［不动产登记证明号：（2016）宁波市（大榭）不动产证明第0048127号］在上述第一、二项债务范围内折价或者以拍卖、变卖上述房地产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费5866元，减半收取2933元，由被告胡开明、黄月珍、胡江峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 龚媛媛
二〇一七年十二月二十二日
代书记员 项凌燕