重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第8045号
�诉人（原审被告）重庆兄弟建设有限公司，住所地重庆市万州区沙龙路三段81号。
法定代表人陈强，董事长。
委托代理人谭忠黎，重庆东尼律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘世林（工商字号：璧山县圆林建材租赁站），个体工商户，住重庆市璧山区。
上诉人重庆兄弟建设有限公司（以下简称兄弟公司）与被上诉人刘世林租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2014年10月15日作出（2014）璧法民初字第02872号民事判决。兄弟公司不服，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人兄弟公司的委托代理人谭忠黎、被上诉人刘世林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，被告兄弟公司承建长江师范学院李渡校区南部体育运动场馆建设工程过程中，于2012年4月3日，以刘世林为甲方，以重庆兄弟建设有限公司为乙方，双方签订了《租赁合同》，在该《租赁合同》尾部乙方落款处，被告加盖了“重庆兄弟建设有限公司”的公章。合同约定由甲方出租钢管、扣件等租赁物资给被告使用，合同还约定租金标准：钢管0.006元／天.米、扣件0.005元／天.套、顶托0.02元／天.个；租赁物损失赔偿费标准：钢管20元／米、扣件8元／套、顶托18元／个；维修保养费标准：钢管0.1元／米、扣件0.1元／套、顶托3元／个；租赁物付件损失赔偿标准：扣件缺螺丝0.6元／套、顶托缺底板3元／块、顶托缺螺帽3元／个；租金支付时间：租金按月支付；违约责任约定：乙方不按时支付租金视为违约，从违约之日起，按国家贷款利息四倍计付违约金，如超出二十天不付租金，甲方责令将租赁物资退回；运输费及上下车费堆码费约定：运输费及上下车费堆码费由乙方自行负担；其他约定：乙方指定尹庆安、程良东、谢成伯、黄国昌签收各种材料、结算租金等主要合同内容。合同签订后，原告陆续向被告提供了租赁物资，被告陆续退还了部分租赁物资。截止2014年6月23日被告下欠租金及维修费共计148168.36元，还有钢管12754.10米、扣件17581套、顶托294个未退还。
被告兄弟公司承建了长江师范学院李渡校区南部体育运动场馆建设工程，后又将该工程的基础工程、主体工程、屋面工程、室内室外装饰装修工程的劳务分包给了重庆明门建筑劳务有限公司施工。
在庭审中，本院要求被告提供被告与原告于2012年4月3日签订的租赁合同原件，但被告未提供。
原告在庭审中举示的《租用钢管钢模明细表》74张、《退还钢管钢模明细表》71张、《租金结算明细表》29张，均分别有合同约定的乙方材料签收人员和结算人员尹庆安，程良东、谢成伯、黄国昌的签字。
原告在庭审中举示了《租赁合同》上的被告方的经办人程良东授权谢成伯、黄国昌前往原告处办理租赁钢管、扣件、顶托等业务，并办理合同签订、验收等相关手续的授权委托书，授权委托书载明授权的有效期是：以实际租用时间为止。
上述事实，有原、被告的陈述，有原告举示的原告身份证（复印件）、个体工商户营业执照（复印件）、租赁合同、授权委托书、租用钢管钢模明细表74张、退还钢管钢模明细表71张、租金结算明细表29张，有被告举示的建设工程施工合同、建设工程施工劳务分包合同等证据在案，经庭审质证，本院予以采信。
一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，原告在《租赁合同》尾部甲方栏签字，被告在《租赁合同》尾部乙方栏加盖本公司的公章，即表明该《租赁合同》成立，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，原告与被告之间签订的《租赁合同》自成立时即生效，对合同双方有约束力。原告举示的租用钢管钢模明细表74张、退还钢管钢模明细表71张、租金结算明细表29张，分别有合同约定的乙方材料签收人员和结算人员尹庆安，程良东、谢成伯、黄国昌的签字，说明原告履行了出租人义务，向被告提供了租赁物，被告理应按合同约定履行合同义务，但被告未全面履行合同义务，已构成违约，从而致原告的合同目的不能实现，故原告要求解除《租赁合同》理由成立，本院予以支持。截止2014年6月23日被告下欠租金及维修费共计148168.36元，还有钢管12754.10米、扣件17581套、顶托294个未退还，被告应当清偿和退还，原告主张被告立即给付下欠的租金及维修费共计148168.36元，并立即退还钢管12754.10米、扣件17581套、顶托294个的理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，如被告不能退还租赁物资，则按双方约定的租赁物损失赔偿标准予以赔偿。由于被告未按约给付租金的行为已构成违约，应当承担违约责任，原告主张违约金50000元过高，本院根据双方的约定、被告拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失及主观恶意，酌情主张违约金20000元。
被告辩称原告主张的租金，维修费中，有重庆明门建筑劳务有限公司向原告租赁钢管、扣件等物资所欠的租金、维修费，原告主张被告退还的租赁物中，有重庆明门建筑劳务有限公司向原告租赁钢管、扣件等物资而未退还的租赁物，但被告没有证据予以证明，相反，原告举示的《租�钢管钢模明细表》74张、《退还钢管钢模明细表》71张、《租金结算明细表》29张，有原、被告签订的《租赁合同》中约定的乙方材料签收人员和结算人员尹庆安，程良东、谢成伯、黄国昌的签字，说明原告提供的租赁物已由被告方的材料签收人员签收，故原告的上述理由不能成立，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，遂判决：一、原告刘世林与被告重庆兄弟建设有限公司签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告重庆兄弟建设有限公司在本判决书生效之次日给付原告刘世林截止2014后6月23日前的租金及维修费共计人民币148168.36元；三、被告重庆兄弟建设有限公司在本判决书生效之次日退还原告刘世林钢管12754.10米、扣件17581套、顶托294个，逾期未退还，则按钢管20元／米、扣件8元／套、顶托18元／个折价赔偿原告刘世林损失；四、被告重庆兄弟建设有限公司在本判决书生效之次日给付原告刘世林违约金20000元；五、驳回原告刘世林的其他诉讼请求。预收案件受理费9792元，减半收取4896元，由被告重庆兄弟建设有限公司承担。此款已由原告刘世林垫付，限被告重庆兄弟建设有限公司在本判决书生效之次日直接给付原告刘世林。
上诉人兄弟公司上诉称，原审法院判决认定事实不清，适用法律错误，请求依法予以改判。
被上诉人刘世林辩称：原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
经二审审理查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，兄弟公司与刘世林之间签订的《租赁�同》是双方真实意思的表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。对双方具有约束力。合同签订后，刘世林履行了出租人义务，向兄弟公司提供了租赁物，但兄弟公司未全面履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。刘世林要求解除《租赁合同》理由成立，予以支持。截止2014年6月23日兄弟公司下欠租金及维修费共计148168.36元，以及钢管12754.10米、扣件17581套、顶托294个未退还，兄弟公司应履行其以上义务。兄弟公司主张违约金50000元过高，原审法院酌情主张违约金20000元，并无不当。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确；上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费9792元，由上诉人重庆兄弟建设有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
审 判 员 肖怀京
代理审判员 陈 娟
二〇一五年二月二日
书 记 员 杨红平