上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三（民）初字第1835号
原告孟春莉，女，1974年4月9日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托代理人崔捷，上海市南星律师事务所律师。
委托代理人唐敏峰，上海市南星律师事务所律师。
被告庄云国，男，1989年1月10日生，汉族，户籍地河北省邢台市，现住上海市宝山区。
原告孟春莉与被告庄云国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依�由审判员蒋梦娴独任审判，公开开庭进行了审理。原告孟春莉的委托代理人唐敏峰，被告庄云国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟春莉诉称，2015年5月10日，原、被告签订房屋租赁合同，约定，原告将上海市宝山区潘广路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出租给被告，租期自2015年6月1日至2020年5月31日。合同第6.4条约定，被告未经原告书面同意不得对房屋装修、添附。第6.7条约定，被告不得将房屋全部或部分转租给第三人，否则原告可单方解除合同。2015年8月14日，上海市宝山区住房保障和房屋管理局向原告发布了《责令限期整改通知书》，查明，系争房屋进行了分割装修并出租给其他4人居住，原告方才得知被告将系争房屋进行了分割装修并转租。原告多次与被告协商整改事宜未果，于2015年9月21日委托律师向被告方发出解除函，被告于2015年9月24日收到该律师函。故原告起诉要求确认原、被告间的租赁合同于2015年9月24日解除，被告搬离系争房屋，将系争房屋恢复原状后返还给原告，并按每月人民币1，800元的标准向原告支付2015年9月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费。
被告庄云国辩称，租赁合同中约定，原告允许被告进行装修。在中介处，原告也曾同意被告在客厅隔一间，这样可以多住几个人。被告承租系争房屋用于给被告夫妻及被告岳父岳母四人居住，原告曾说住五六个人也不要紧。被告承租后，花费不到4万元对系争房屋进行了装修。但被告的妻子怀孕了，新装修对孕妇不好，故被告的妻子和岳父岳母就搬出去了。被告有个老家的好朋友、也是被告的合作伙伴，他提出要到上海来，问被告是否有房子，故被告就向朋友提出系争房屋每月租金是1，800元，可以给朋友住，朋友愿意给就给点�，或者也可以在朋友拖欠被告的钱里面扣除。被告和朋友没有签订书面合同。被告的朋友和他的女朋友两个人在系争房屋里住了一个多月后就不住了。2015年8月，原告带着居委会和房管局的人到系争房屋，房管局的人看到客厅里的隔断就表示要拆除，当时系争房屋里只有被告一个人，但原告向房管局表示系争房屋里住了三四个人，故房管局开出的通知书上就注明了转租4人。现在被告的朋友及其女朋友已不在系争房屋内居住了。现在是被告的一名员工住在系争房屋内，如果被告这个月收入好，就不收这个员工的租金；如果被告这个月收入不好，就和员工协商在员工的工资里面扣租金，最多一个月扣过600元。被告的妻子2016年1月要生孩子，被告准备在2016年2月全家搬入系争房屋内居住。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年5月10日，原告（出租方、甲�）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，租赁期限为5年，自2015年6月1日起至2020年5月31日止。租金每月1，800元。支付方式，租金按三个月为一期支付。乙方需支付给甲方租赁押金1，800元。合同第6.4条约定，未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行装修、添附。经甲方书面同意后，乙方需要对该房屋装修、添附的，装修、添附的图纸和方案须征得甲方同意，且须符合该房屋所在地物业管理部门的要求及国家的相关装修要求；租赁期限届满时，甲乙双方如不续租的，乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除，如不拆除，则视为乙方将该装修无偿赠与甲方。合同第6.7条约定，租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或者部分转租给第三人，亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人，否则，甲方有权单方面解除本�同，并依据本合同第9条追究乙方违约责任。合同第十条其他约定中注明，甲方同意乙方装修并同意敲进门的壁橱墙。原、被告一致确认，合同签订后，被告向原告的租金付清至2015年8月31日，此后的租金原告拒收；被告还向原告支付了押金1，800元。
2015年8月14日，上海市宝山区住房保障和房屋管理局向系争房屋业主发出《责令限期改正通知书》，内容为，经查，你单位（户）自2015年8月起至今，将位于系争房屋（居住面积90平方米）的住房租赁给他人（实际居住4人），以客厅分割出租的方式用于居住的行为，违反了《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条第一款的规定。根据《上海市居住房屋租赁管理办法》第三十二条的规定，责令你单位（户）：在2015年8月21日前改正上述违法租赁行为。逾期不改正的，本局将依法对你单位（户）予以进一步的行政处罚。
2015年9月21日，原告代理律师向被告发出律师函，要求解除原、被告间的租赁合同，被告支付拖欠的房屋租金并限期搬离。被告于2015年9月24日收到上述律师函，后被告回复原告，认为原告要求解除合同缺乏依据、其对此不予认可。
审理中，原告表示，原告从未同意被告对系争房屋的客厅进行隔断，且原告只同意原告的家人进行居住。现原告不清楚被告对系争房屋进行装修的具体情况，对于被告的装修，原告不同意利用，要求被告予以拆除。
以上事实，有原告孟春莉提供的房屋租赁合同、责令限期改正通知书、律师函、回函等，及双方当事人的陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。双方合同约定，未经原告书面同意，被告不得将房屋全部或部分转租给他人，否则，原告有权单方面解除本合同。现根据原告提供的由上海市宝山区住房保障和房屋管理局作出的责令限期改正通知书载明，被告将系争房屋客厅分割出租；且被告自认，曾将系争房屋提供给其朋友居住，且现在系争房屋由被告的员工居住，被告有时与被告员工协商付租标准，并曾在员工的工资内扣除过部分费用，上述情况足以认定，被告确实施了系争合同所禁止的转租行为，被告已然构成违约，原告向被告发函要求解除租赁合同，合法有据，双方间的租赁合同自被告收到律师函之日起即已解除。合同解除后，被告理应搬离系争房屋，将系争房屋恢复原状后向原告返还，并支付占有使用期间的使用费。鉴于双方合同解除，原告收取的押金，应当一并返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告孟春莉与被告庄云国就上海市宝山区潘广路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2015年9月24日解除；
二、被告庄云国于本判决生效之日起十日内，搬离上述房屋，并将上述房屋恢复原状后返还给原告孟春莉；
三、被告庄云国于本判决生效之日起十日内，按每月1，800元的标准向原告孟春莉支付2015年9月1日起至实际搬离房屋之日止的租金及使用费；
四、原告孟春莉于本判决生效之日起十日内，向被告庄云国返还押金1，800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。
案件受理费减半收取为25元，由被告庄云国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 蒋梦娴
二〇一五年十二月十八日
书记员 袁凯凯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，�据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。