浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第375号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行。
法定代表人：朱东清。
委托代理人：翁月红。
委托代理人：项明龙。
被告：王礼双。
被告：王美琴。
被告：应筱萍。
被告：王辉。
被告：永康市杰润工具有限公司。
法定代表人：王礼双。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告王礼双、王美琴、应筱萍、王辉、永康市杰润工具有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年1月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员应志标独任审判，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人翁月红、项明龙到庭参加诉讼，被告王礼双、王美琴、应筱萍、王辉、永康市杰润工具有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：2014年2月27日，被告王礼双、王美琴与原告签订了编号为抵2014-0303的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：1、本合同所担保的债权包括：自2014年2月18日至2016年2月18日期间，在人民币5059000元的最高额度内原告依据与被告王礼双、王美琴签订的个人循环贷款合同而享有的对被告王礼双、王美琴的债权。2、最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。3、被告王礼双、王美琴自愿将其坐落于浙江省永康市江南南苑东路563号（第1-3层）（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2014）第276号）的房屋及其土地使用权抵押给原告作为担保。同日，被告王礼双、王美琴与原告签订了编号为2014-0303的《个人循环借款合同》，合同约定：1、本合同项下循环贷款额度为人民币3500000元，循环期限为自本合同生效之日起至2016年2月18日止。2、贷款利率为年利率6.9%。3、贷款发放账户为李勇豪（6222021208012538979），还款账户为王礼双（6222081208004613431）4、贷款还款方式为按月付息，一次性还本，被告王礼双、王美琴自愿选择每月1日为还款日。5、被告王礼双、王美琴未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在执行利率基础上加收50%确定。6、本合同项下借款的担保方式为抵押，对应担保合同编号为：抵2014-0303。7、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告王礼双、王美琴承担。2014年2月13日，被告应筱萍、王辉、永康市杰润工具有限公司与原告签订了《共同承担债务承诺》，承诺对被告王礼双、王美琴自2014年2月18日至2016年2月18日期间与原告签订的全部融资业务合同项下的债务承担共同连带偿还责任，承担共同连带偿还责任的最高限额为505.9万元人民币。2014年2月28日，原告按约定向被告王礼双、王美琴指定的账户发放了贷款，贷款期限为2014年2月28日至2015年2月28日止。自2014年7月1日起，被告王礼双、王美琴未有按约定支付原告借款利息。2014年8月6日，原告根据《个人循环借款合同》第16.4条之约定，向被告王礼双寄送了《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，宣布上述贷款提前到期。
为此，请求：一、请求依法宣布原告与被告王礼双、王美琴之间的《个人循环借款合同》项下的借款提前到期，并判决被告王礼双、王美琴归还原告借款本金人民币3500000元，并支付利息、罚息（算至2014年12月20日为119179.65元，宣布到期后的罚息、复利按年利率10.35%计算至实际还款之日止）。二、由被告王礼双、王美琴承担原告因本案所花费律师费用36300元。三、请求依法判决被告应筱萍、王辉、永康市杰润工具有限公司在最高限额人民币5059000元范围内对上述款项承担连带还款责任。四、请求依法判决原告对被告王礼双、王美琴所有的坐落于浙江省永康市江南南苑东路563号（第1-3层）（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2014）第276号）的房屋及其土地使用权在上述诉讼请求及最高额5059000元范围内享有优先受偿权。五、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王礼双、王美琴、应筱萍、王辉、永康市杰润工具有限公司均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、《最高额抵押合同》及房产证、土地证、他项权证原件一份，欲证明2014年2月27日，被告王礼双、王美琴与原告签订了编号为抵2014-0303的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：1、本合同所担保的债权包括：自2014年2月18日至2016年2月18日期间，在人民币5059000元的最高额度内原告依据与被告王礼双、王美琴签订的个人循环贷款合同而享有的对被告王礼双、王美琴的债权。2、最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权代为费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）3、被告王礼双、王美琴自愿将其坐落在浙江省永康市江南南苑东路563号（第1-3层）（房屋所有权证号江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2014）第276号）的房屋及其土地使用权抵押给原告作为担保。
2、《个人循环借款合同》、借款借据、收款人李勇豪的账户明细原件各一份，证明2014年2月27日被告王礼双、王美琴与原告签订了编号为2014-0303的《个人循环借款合同》，合同约定：1、本合同项下循环贷款额度为人民币350万元，借款期限为2014年2月28日至2015年2月18日2、贷款利率为年利率6.9%。3、贷款发放账户为李勇豪（6222021208012538979），还款账户为王礼双（6222081208004613431）4、贷款还款方式为按月付息，一次性还本，被告王礼双、王美琴自愿选择每月1日为还款日。
3、欠款明细一份，证明被告欠息情况。
4、共同还款承诺书、公司担保股东会决议各一份，证明，被告应筱萍、王辉、永康市杰润工具有限公司与原告签订了《共同承担债务承诺》，承诺对被告王礼双、王美琴自2014年2月18日至2016年2月18日期间与原告签订的全部融资业务合同项下的债务承担共同连带偿还责任，承担共同连带偿还责任的最高限额为505.9万元人民币。
原代：2014.2.28至2014.2.28，合同期内欠息181323.61元，按约定利率计算的利息及复利，3.1后逾期利息、复利按年利率10.35%计算至实际还款之日止。
5、委托代理合同原件、代理费发票原件，浙江省律师服务收费标准复印件各一份，证明原告为本案诉讼支付律师代理36300元的事实。
本院认为，原告提供的证据，具备证据的有效要件。被告未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，视为放弃质证，本院对上述证据的内容真实性及证明内容予以确认。
本院认定事实如下：2014年2月27日，被告王礼双、王美琴与原告签订了编号为抵2014-0303的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：1、本合同所担保的债权包括：自2014年2月18日至2016年2月18日期间，在人民币5059000元的最高额度内原告依据与被告王礼双、王美琴签订的个人循环贷款合同而享有的对被告王礼双、王美琴的债权。2、最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。3、被告王礼双、王美琴自愿将其坐落于浙江省永康市江南南苑东路563号（第1-3层）（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2014）第276号）的房屋及其土地使用权抵押给原告作为担保。
2014年2月13日，被告应筱萍、王辉、永康市杰润工具有限公司与原告签订了《共同承担债务承诺》，承诺对被告王礼双、王美琴自2014年2月18日至2016年2月18日期间与原告签订的全部融资业务合同项下的债务承担共同连带偿还责任，承担共同连带偿还责任的最高限额为505.9万元人民币。
2014年2月27日，被告王礼双、王美琴与原告签订了编号为2014-0303的《个人循环借款合同》，合同约定：1、本合同项下循环贷款额度为人民币3500000元，循环期限为自本合同生效之日起至2016年2月18日止。2、贷款利率为年利率6.9%。3、贷款发放账户为李勇豪（6222021208012538979），还款账户为王礼双（6222081208004613431），贷款期限为2014年2月28日至2015年2月28日止。4、贷款还款方式为按月付息，一次性还本，被告王礼双、王美琴自愿选择每月1日为还款日。5、被告王礼双、王美琴未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在执行利率基础上加收50%确定。6、本合同项下借款的担保方式为抵押，对应担保合同编号为：抵2014-0303。7、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告王礼双、王美琴承担。
2014年2月28日，原告按约定向被告王礼双、王美琴指定的账户发放了贷款，自2014年7月1日起，被告王礼双、王美琴未有按约定支付原告借款利息。2014年8月6日，原告根据《个人循环借款合同》第16.4条之约定，向被告王礼双寄送了《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，宣布上述贷款提前到期。截止2015年2月28日被告尚欠利息181323.61元，本金350万元未有归还。
原告为本案诉讼支付律师代理费36300元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告王礼双、王美琴、应筱萍、王辉、永康市杰润工具有限公司签订的保证借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告王礼双、王美琴向原告借款后，未按约定的期限支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告王礼双、王美琴自愿将其坐落于浙江省永康市江南南苑东路563号（第1-3层）（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2014）第276号）的房屋及其土地使用权为上述借款抵押担保。原告对抵押房产在最高额5059000元范围内享有优先受偿权。被告应筱萍、王辉、永康市杰润工具有限公司为该借款向原告作出共同承担债务的承诺，依法应承担连带清偿责任。由于抵押物系债务人被告王礼双、王美琴自已提供担保，原告应当先就该物的担保实现债权。双方在合同中约定原告支付的律师代理费由被告承担且原告支付代理费合理。故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王礼双、王美琴归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金350万元及利息、罚息、复利（利息2015年2月28日前为181323.61元。罚息从2015年3月1日起至款清之日止按年利率10.35%计算，复利以所欠利息总额为基数从利息所欠之日起计算至清款之日止按月利率10.35%）；
二、由被告王礼双、王美琴支付原告中国工商银行股份有限公司永康支行为本案支出的律师代理费36300元；
上述第一、二款项限本判决生效后三十日内履行完毕；
三、原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告王礼双、王美琴所有坐落于浙江省永康市江南南苑东路563号（第1-3层）（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2014）第276号）的房屋及其土地使用权在最高额5059000元范围内享有优先受偿权。
四、由被告应筱萍、王辉、永康市杰润工具有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18022元，由被告王礼双、王美琴负担，由被告应筱萍、王辉、永康市杰润工具有限公司承担连带清偿责任；
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 应志标
二〇一五年三月六日
书记员 李承祖