浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初3552号
原告：中国农业银行股份有限公司安吉县支行。
负责人：姚纳中。
委托代理人：尚慧敏，系原告工作人员。
委托代理人：王鸿，系原告工作人员。
被告：马金来。
被告：杨金娥。
原告中国农业银行股份有限公司安吉县支行（以下简称农行安吉支行）与被告马金来、杨金娥金融借款合同纠纷一案，于2016年6月17日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告农行安吉支行负责人姚纳中的委托代理人尚慧敏、王鸿到庭参加诉讼，被告马金来、杨金娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行安吉支行向本院提起诉讼，庭审中变更请求如下：一、判令被告马金来、杨金娥归还原告借款本金300万元、正常息32045元，复利79.37元，共计3032124.37元（自2016年4月21日起至2016年6月17日止按年利率6.63%计收利息；自2016年6月18日起至款清之日止按年利率6.63%上浮50%计收罚息；欠付利息按罚息利率计收复利至款清之日止，其中借款期内需逐月分段计收。利息、罚息、复利暂算至2016年6月17日，之后按照合同约定另行计付）；二、判令对被告马金来、杨金娥名下位于安吉县昌硕街道车站商业街2幢8、10号，2幢1单元2—4层[房屋产权证号分别为：安房权证递铺字第××、20××75、20××77、20××74号，土地使用权证号分别为：安吉国用（2004）第6617、6621、6596、6603号]和桃园新村四区23号1幢[房屋产权证号为：安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为：安吉国用（2001）第401-133X号]的两处抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在第一项诉请的债权范围内优先受偿；三、本案诉讼费用由二被告承担。
被告马金来、杨金娥未作答辩。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一，《农户贷款借款合同》、承担共同还款责任承诺书各一份。
证据二，房地产抵押清单、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证复印件各五份。
证据三，借款凭证一份。
证据四，二被告结婚登记证复印件一份。
证据五，中国人民银行银发[2003]251号《关于人民币贷款利率有关问题的通知》一份。
证据六，欠款本息清单一份。
被告马金来、杨金娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告所举证据符合有效证据的三性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
被告马金来、杨金娥于1981年1月1日办理结婚登记手续。2013年6月26日，原告与被告马金来签订《农户贷款借款合同》（合同编号为33020120130064695）一份，合同约定：以被告马金来名下位于安吉县昌硕街道车站商业街2幢8、10号，2幢1单元2—4层[房屋产权证号分别为安房权证递铺字第××、20××75、20××76、20××77号，土地使用权证号分别为安吉国用（2004）第6603、6621、6617、6596号]和二被告共同共有位于安吉县昌硕街道桃园新村四区23号1幢[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2001）第401-133X号]的房屋作为抵押物，为其向原告自2013年6月26日起至2016年6月25日止的最高余额为503.20万元的借款提供抵押担保；可循环借款金额为300万元；借款采用固定利率，在人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%；还款方式为一次性还本按月还息，每月20日结息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；新的债权不可能发生时，最高额担保的债权确定；借款人未按期归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定，按罚息利率计收复利；采用的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为503.20万元，编号为2013-64695的《房地产抵押清单》为本合同组成部分；被告杨金娥在担保人栏签名。同日，双方办理了抵押登记手续，原告取得了安房他证递铺字第724**、72449、72450、72451、72452号房屋他项权证，注明“该房屋占用范围的土地使用权随之抵押”。2013年6月21日，被告杨金娥向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对被告马金来上述债务承担共同还款责任。
2015年6月23日，原告向被告马金来发放借款300万元，借款凭证约定：到期日为2016年6月22日；执行利率为年利率6.63%。自2016年4月21日起，二被告开始欠付利息。2016年6月17日，原告提起诉讼并宣布未到期借款提前到期，起诉之日为借款到期之日。
另查明，中国人民银行银发[2003]251号《关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的规定“逾期贷款罚息利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%；……”。
本院认为，原告农行安吉支行与被告马金来、杨金娥签订的《农户贷款借款合同》及被告杨金娥单方出具且为原告接受的《承担共同还款责任承诺书》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
被告马金来作为借款人、被告杨金娥作为共同还款人，在借款期内未按约支付利息，构成违约。原告以起诉方式宣布被告马金来的借款于起诉之日提前到期，并以合同利率计收利息，以合同利率加收50%计收罚息、对欠付未付利息按罚息利率计收复利，均在合同及中国人民银行调整的范围内。现原告要求被告马金来、杨金娥立即承担归还借款本金300万元并结清利息、罚息、复利的违约责任，有合同依据，本院予以支持。被告马金来、杨金娥以签订《房地产抵押清单》的方式设定抵押，并办理了抵押登记，自登记时生效。现原告明确表示原被告间不可能有新的债权债务发生，依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（三）项之规定，原告的最高额债权确定。原告基于上述确定的债权要求对被告马金来、杨金娥的担保财产依法拍卖、变卖并就所得价款在债权范围内优先受偿，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马金来、杨金娥于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安吉县支行借款本金300万元及利息、罚息、复利（自2016年4月21日起至2016年6月17日止按年利率6.63%计收利息；自2016年6月18日起按年利率6.63%上浮50%计收罚息；欠付利息按罚息利率逐月分段计收复利，至款清之日止）。
二、被告马金来、杨金娥不按本判决履行的，准予对被告马金来名下位于安吉县昌硕街道车站商业街2幢8、10号，2幢1单元2—X层[房屋产权证号分别为安房权证递铺字第××、20××75、20××76、20××77号]和被告马金来、杨金娥名下位于安吉县昌硕街道桃园新村四区23号1幢[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号]的房屋及房屋占用范围的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国农业银行股份有限公司安吉县支行对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内以最高额503.20万元为限优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15530元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费20530元，由被告马金来、杨金娥负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。在提交上诉状之时预交上诉案件受理费31060元（具体实交金额由湖州市中级人民法院确定，多余部分退还）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。湖州市中级人民法院开户银行：农行湖州红丰支行；户名：浙江省湖州市中级人民法院案款收入专户；账号：19105401040001038。
审判员 马琴芳
二〇一六年七月十五日
书记员 费丹枫