上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1899号
原告上海申东木材有限公司。
法定代表人谭存阳。
委托代理人邬华良，上海市李国机律师事务所律师。
委托代理人陈路，上海市李国机律师事务所律师。
被告张隆洪。
原告上海申东木材有限公司诉被告张隆洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈娟娟独任审判，并于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告上海申东木材有限公司委托代理人陈路及被告张隆洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海申东木材有限公司诉称，2013年1月1日签订房屋租赁合同1份，约定将长阳路东方市场内临7号房屋（以下简称系争房屋）出租给被告作经营使用；租期自2013年1月1日起至2013年12月31日；押金人民币1500元（以下所涉币种均为人民币）；租金每月1530元，先付后用。合同签订后，被告前几个月支付正常，自2013年7月起未支付租金，也不愿意搬离。2014年4月21日，双方又签订了一份搬迁协议，约定被告于2014年5月31日前搬离租赁房屋，若逾期不搬，从2014年1月1日起按原合同标准支付房屋使用费，并没收押金，从2014年6月1日起支付双倍房屋使用费。原告认为被告的行为违反了约定，故起诉至法院要求判令：1、被告搬离上海市杨浦区长阳路XXX号东方建材市场；2、被告支付原告自2013年7月起至2013年12月止拖欠的租金9180元；3、被告支付原告自2014年1月1日起至2014年5月31日的房屋使用费7650元，并没收押金1500元；4、被告按每月3060元标准，支付2014年6月1日起至判决生效之日止的房屋使用费；5、诉讼费由被告承担。
被告张隆洪辩称，原告从2013年7月开始整个市场不收租金，被告并没有拖欠房租。被告同意搬走，但是不同意其余诉讼请求。被告入驻市场只有1年，还存在装修损失。
经审理查明：2013年1月1日，原告上海申东木材有限公司（签约甲方）与被告张隆洪（签约乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定：甲方将长阳路XXX号东方市场内临7号房屋租给乙方使用，承租建筑面积17平方米，乙方依法承租房屋仅用作大理石；租期2013年1月1日起至2013年12月31日止，租赁期满，合同到期自然终止，甲方收回全部租赁物，乙方应如期交还，乙方若有意续租，则须在租赁期满2个月前向甲方提出书面需求，在同等条件下乙方有优先承租权，经甲方同意后，重新签订租赁合同；月租金1530元，租金按月支付，租赁押金1500元；租赁物的租金、各项押金、其他费用，乙方可由现金、银行转账等方式支付给甲方，甲方提供合法收据，甲乙方各自承担国家所规定的税金；租赁期间乙方发生的水、电、煤、通讯费等费用由乙方承担并支付，租赁期满，乙方按时搬出，经甲方验收租赁物原有设施完好，并结清水电煤、通讯等费用后3日内由甲方无息返还给乙方押金；乙方若需重新装修须向甲方提交图纸方案并征得甲方的书面同意，因甲方违约使合同提前终止，对乙方装修投入，甲方按未履行合同剩余时间占合同约定期限的比例进行补偿，但装修投入的金额须事先经甲方同意，决算金额经具有审价资质的专业机构审价，所出具的审价报告复印件加盖乙方公章后报甲方备案；租赁期届满或乙方原因提前合同终止的，乙方投资的装修物中乙方不得拆除，除可移动设备外，均归甲方所有，甲方无需对乙方作补偿；租赁期间租赁物若遇政府市政动迁、房地产收储、开发项目拆迁或甲方上级部门需要经营开发，甲乙双方无条件提前终止租赁，合同自行终止，双方互不承担责任，乙方应按甲方要求日期及时搬迁，同时甲方对乙方不作任何经济赔偿；租赁期内，乙方有下列行为之一的，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权提前终止本合同、收回租赁物权、不予退回押金、停止供应水、电、燃气等，由此造成的一切后果由乙方承担并对甲方带来的损失予以赔偿：……乙方的原因，根据法律、行政法规允许收回该租赁物的其他情况。
2013年9月2日，上海东方建材市场经营管理有限公司向上海东方建材市场全体租赁户发出《上海东方建材市场清理歇业告示》1份，载明：“上海东方建材市场开业经营已十余年，本市场系利用原生产车间厂房及简易建筑改建而成。经长期使用相应设施已陈旧老化明显，存在严重安全隐患。近年来，虽经市场和租赁户们不断整修维护，但仍难以达到现行安全标准。鉴于目前市场建筑设施状况，按照政府及有关部门对建材市场经营设施安全标准的基本要求，市场已不具备继续经营的条件。现经市场投资方研究决定，上海东方建材市场将于2014年1月1日歇业，在此之前数月间，作为清理限租时期，各承租户应早作准备，妥善安排，及时搬清。”2013年9月30日，上海东方建材市场经营管理有限公司将上述《告示》张贴在市场内。
审理中，原、被告一致确认被告支付租金至2013年6月底，被告支付押金1500元。原告称，当时为了让租赁户尽快搬走，所以减免了2013年7月至12月的租金。在租赁合同到期后，将保安保洁撤离并曾有停电行为。
2014年4月21日，上海申东木材有限公司（甲方）与张隆洪（乙方）签订《搬迁协议》，达成如下协议：一、甲方根据乙方提出的要求，考虑到乙方的实际情况，同意乙方于2014年5月31日前搬离东方建材市场。二、乙方承诺于2014年5月31日前将所有物品搬离东方建材市场并付清相关费用。三、在乙方于2014年5月31日前搬离东方建材市场后，给予一定数额的搬迁费（标准按2013年实际缴付数）。如果乙方能在2014年4月30日前搬离东方建材市场，甲方将在上述搬迁费的标准上另增加一个月的租金标准给予乙方。乙方已经在2014年3月31日前搬离东方建材市场的，甲方将在上述搬迁费的标准上另增加二个月的租金标准给予乙方。四、如果乙方在2014年5月31日前没有搬离，在2014年6月1日后搬离，甲方将不再给予搬迁费。同时，按原合同标准支付2014年1月1日起的房屋使用费，并没收押金。2014年6月1日起按双倍支付房屋使用费。
另查明，上海市杨浦区长阳路XXX号房屋产权人为某集团有限公司。某集团有限公司同意将上述房屋由上海某木业发展有限公司经营管理（含对外出租等）。2011年1月1日，上海某木业发展有限公司出具委托书，委托原告上海申东木材有限公司使用上述房屋，负责经营管理对外出租。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、房地产使用证明、房地产管理委托书、委托书、《房屋租赁合同》，被告提供的《上海东方建材市场清理歇业告示》、证明以及原、被告的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且于法不悖，合法有效。根据租赁合同约定，租赁期间届满，被告应当返还租赁房屋，原告据此要求被告搬离，符合合同约定，本院予以支持。关于租金问题。本院认为，原告于租赁合同期内即在市场内张贴《歇业告示》，确对被告的经营造成一定的影响，原告也实际以自己的实际行为免收了2013年7月1日起至2013年12月31日止的租金，故原告要求被告支付该段期间的租金，本院不予支持。租赁合同到期后，被告理应搬离系争房屋，拒不搬离，应当支付相应的房屋使用费，鉴于原告撤离了保洁人员，并有过断电行为等，本院对该段时间的房屋使用费酌情予以减少，因双方合同到期终止，原告应将押金返还被告。原告认为被告未根据双方《搬迁协议》约定，在2014年5月31日前搬离，故应按照双倍标准支付使用费并没收押金，但因原、被告间租赁合同的履行存在争议，故本院对于原告的该意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告张隆洪应于本判决生效之日起十日内搬离向原告上海申东木材有限公司承租的上海市杨浦区长阳路XXX号东方建材市场；
二、被告张隆洪应于本判决生效之日起十日内支付原告上海申东木材有限公司自2014年1月1日起至实际搬离之日止，按月租金人民币765元标准计算的房屋使用费；
三、原告上海申东木材有限公司应于被告张隆洪搬离之日将押金人民币1500元返还给被告张隆洪；
四、驳回原告上海申东木材有限公司其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币335元，减半收取计人民币167.50元，由原告上海申东木材有限公司负担人民币131.50元，被告张隆洪负担人民币36元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 陈 娟 娟
二〇一四年八月十三日
书 记 员 周靖雯书记员黄蔷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。