沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初507号
原告：李玉子。
委托代理人：金英姬。
被告：沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人：陈水昌，系该公司董事长。
委托代理人：何群。
委托代理人：贾梦男。
原告李玉子与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法由审判员唐佳独任审判，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告李玉子的委托代理人金英姬，被告委托代理人何群、贾梦男均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李玉子诉称：原告与被告于2005年5月9日签订商品房买卖合同，原告购买被告出售的商铺（位于沈阳市和平区太原北街X号地下一层B1F-521，面积30.05平方米），金额580800元，原告支付总房款的50%购房款，即290400元，合同约定被告于商铺交付90日内为原告办理房产权属登记，被告为原告办理贷款手续。但被告至今未能办理房贷，办理房产权属登记。现原告依法诉至人民法院，请求判令被告退还购房款290400元。退还维修基金1727.88元，手续费1420元，总计293547.88元，给付利息（按中国人民银行同期贷款利率计算自2005年5月7日至判决给付之日止）双方解除合同，本案诉讼费由被告承担。诉讼请求：1、依法判令被告退还购房款290400元及利息，退还维修基金1727.88元，手续费1420元，总计293547.88元及利息，双方解除商品房买卖合同；2、本案诉讼费由被告承担。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称：对于原告提出的诉讼请求，我公司不予认可，请法院驳回原告的诉讼请求。一、本案诉争商铺，原告已于2008年向贵院提起过产权证违约金诉讼，获得和平区人民法院（2008）沈和民二初字第630号民事调解书，该诉讼已明示原告愿意对商铺继续持有并享有合法占有权利。今日原告又就同一商铺诉求返还购房款等无理要求，实属前后态度予盾，并想以此诉讼获得双重收益，既想主张权证违约金又要获得退铺款及利息，因此原告的主张是不应该得到法律支持的。请法院驳回原告的诉讼请求。二、原告主张的房屋转让手续费、维修基金并非由我公司收取，其收款收据已经注明，我公司并非该笔费用的实收主体。请法院驳回原告的诉讼请求。以上答辩意见，请法院在判决时予以考虑。
经审理查明：2005年5月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区太原北街X号地下一层B1F-521号商铺，建筑面积为30.05平方米，其中套内建筑面积12.40平方米，按套内建筑面积计算房屋单价为每平方米46000元，总价款为570400元。关于付款方式，合同第六条约定：于2005年5月9日前支付总房款的50%计人民币290400元，签订本合同，总房款的50%计人民币280000元，实行按揭方式并于2005年6月30日之前与贷款银行签订抵押贷款合同。关于交房时间，合同第八条约定：出卖人应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。关于产权登记，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，原告于2005年5月16日向被告支付了购房款290400元。沈阳五洲物业管理有限公司代收诉争房屋维修基金1727.88元。原告缴纳房产转让手续费1426元。被告于2005年11月28日履行了交付商铺的义务，现因诉争商铺至今未能办理商铺产权登记手续，商场也未正常营业，故原告诉至法院。
另查：原告曾以同一事实来院诉请本案被告办理产权证及承担逾期办证违约金。我院于2008年3月14日制作（2008）沈和民二初字第630号民事调解书，调解书内容为“一、本调解生效之日起十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告李玉子违约金，按商铺已付价款290400元从2006年2月27日起至原告购买的位于沈阳市和平区太原北街X号地下一层B1F-521号商铺房屋所有权证办理完毕止，根据中国人民银行规定的同期贷款利率标准执行；如果被告未按本调解指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；三、双方无其他纠纷；案件受理费100元，减半收取50元，由被告负担。”调解书生效后，沈阳五洲商业广场发展有限公司未履行调解书内容，李玉子亦未申请强制执行。
庭审中，原告称放弃（2008）沈和民二初字第630号调解书中的全部权利，以现在起诉的内容为准。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、发票、房产转让手续专用收据、契证、维修基金收款收据、调解书等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现。故本院对原告请求解除原、被告签订的商铺买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告诉请被告返还已付购房款及利息的诉讼请求，本院予以支持。利息的给付应当从原告向被告交付款项之日起开始计算。
对于被告提出维修基金及房产转让手续费不是其收取，不应由其返还的抗辩，由于被告房屋已竣工多年，维修基金使用情况不明，现原告请求解除合同，维修基金及房产转让手续费是因合同而发生的费用，被告应予赔偿。关于房产转让手续费，原告交付的为1426元，其向被告主张1420元，系对其自身权利的合法处分，本院准许。
关于被告提出原告曾主张逾期办证违约金，现又主张解除买卖合同，原告存在双重收益的行为，原告表示同意放弃（2008）沈和民二初字第630号调解书中的全部权利，本院准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告李玉子与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年5月9日签订的位于沈阳市和平区太原北街X号地下一层B1F-521号商铺的《商品房买卖合同》；
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告李玉子购房款290400元；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告李玉子上述款项的利息（以购房款290400元为本金，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准从2005年5月16日计算至判决确定给付之日止）；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告李玉子房屋维修基金1727.88元；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告李玉子房产转让手续费1420元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2852元（原告已预交），由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 唐佳
二〇一六年一月二十七日
书记员 宫傲
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。