河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第4137号
原告某某市场服务有限公司
法定代表人邹凯，公司经理。
委托代理人王其彬，河北华伦律师事务事务所律师，执业证号：11303200110279311。
被告某某电子设备有限公司.
法定代表人吕海军，该公司经理。
委托代理人张东涛，河北沃法律师事务所律师，执业证号：11303200210989757。
原告某某市场服务有限公司（以下简称某某市场服务公司）与被告某某电子设备有限公司（以下简称某某电子）房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，被告在答辩期间向本院提出管辖异议，本院于2014年3月6日作出民事裁定书，驳回被告的异议申请。因同类案件被告对驳回管辖异议的裁定上诉到中级法院，本院等待上诉结果。二审维持本院的裁定结果后，本院于2014年5月13日恢复审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王其彬，被告委托代理人张东涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某某市场服务公司诉称，原被告于2013年7月1日签订《某某广场营业场地租赁合同》。约定：由被告方承租属于原告的某某市场服务公司W1门市房，租赁期限为2013年7月3日至2014年7月2日；于2013年8月14日签订《某某广场营业场地租赁合同》（补签）及补充协议约定：由被告方承租原告的某某市场服务公司内的1029商业铺位及B6、B7、B8、B9，租赁期限为2013年7月3日至2014年7月2日。被告在签订以上两个租赁合同的同时与原告方签订了《经营管理合同》，并签字盖章承诺遵守原告的《商场管理规定》、《治安、消防管理公约》。被告在实际承租经营过程中，严重违反双方合同约定及原告方的管理规约，违约行为造成的记点达17.5点。按照被告承诺遵守的“累计违规点数超过10点者，本公司有权勒令退场，并视为单方违约，所交押金不退”的规定。原告方于2013年10月10日向被告方发出了解除该以上两个租赁合同的通知后，多次敦促被告交还商铺和门市房，但被告至今拒不搬出，原告为了维护自己的合法权益，起诉要求：1、确认原告与被告签订的1029商业铺位（包括B6、B7、B8、B9）营业场地租赁合同、W1门市房营业场地租赁合同已经解除；2、被告立即将1029商业铺位（包括B6、B7、B8、B9）营业场地租赁合同、W1门市房腾空并交付原告；3、被告承担全部诉讼费用。
被告某某电子辩称，原告所述与事实不符合，被告没有违规行为，偶尔有瑕疵，也达不到解除合同的条件，请求法庭驳回原告的诉讼。
经审理查明，原告于2010年4月份取得秦皇岛市海港区河北大街138号秦新电子城一楼部分及二楼全部场地的使用权，使用面积8581平方米，使用期限至2019年6月。2013年7月1日原告与被告签订了《某某广场营业场地租赁合同》。约定被告承租原告的门市房W1号，使用面积为30平方米，租赁期限为2013年内7月3日至2014年7月2日，用于销售联想电脑。租金15000元，经营押金1000元。2013年8月14日原告与被告另行签订了一份《某某广场营业场地租赁合同》。约定被告承租原告的一层品牌区1029号场地，使用面积为17.9平方米，租赁期限为2013年内7月3日至2014年7月2日，用于销售联想电脑。租金10000元，经营押金5000元。同日（2013年8月14日）双方又签订了《补充协议》，约定将B6、B7、B8、B9作为捆绑铺位与1029号铺位一并出租，将1029号铺位租金调整为20000元，B6、B7、B8、B9租金为2000元，合计为22000元。在签订上述合同的同时，双方还签订了《消费者保护条例》、《质量与服务承诺书》、《治安、消防管理公约》、《商家装潢、装修管理规定》、《某某广场经营管理合同》、《商场管理规定》。其中《商场管理规定》规定了商户应当遵守的相关事项。规定了营业时间和出入管理、营业期间管理、违规处理。在违规处理的第1条规定乙方（商户）有下列违反商场管理行为的，甲方将依据下述项目进行记录、处罚（共32项，扣分值为1.5分至20分不等，处罚金额为50元至2000元不等）；2、违反处理与《营业场地租赁合同》不一致的，甲方有权选择处理方案或按《营业场地租赁合同》办理。3、各商户必须严格遵守本管理规定。违约情况本公司将记录在案，作为续租场地的重要参考数据。4、违规情况本公司将定期公告，当月违规最多者，本公司将提出书面警告，累计违规点数超过10点者，本公司有权勒令退场，并视其为单方违约，所交押金费用不予退还。5、本条例与《营业场地租赁合同》具有同等法律效力，凡违反本条例有关规定的，按照国家有关法律、法规及《营业场地租赁合同》“违约责任”有关条款处理。
2013年8月28日原告给被告下达了《责令整改通知》：“由于你方在停电整改期间，私自使用柴油发电机发电，对卖场的安全经营及其他商户经营带来严重影响，现责令停止使用此发电机，否则将对你方所签的所有铺位（包括门市房）进行停电整改，由于你方不配合商场工作而停电带来的所有损失及影响，由你方自行承担。特此通知”。2013年9月28日原告给被告送到了《解除﹤营业场地租赁合同﹥、﹤经营管理合同﹥通知书》。通知大意为：因为在使用门市房W1号、1029商业铺位（包括B6、B7、B8、B9）营业场地过程中违反了经营管理合同中规定的内容，扣分如下：第六条（在商场公共空间堆放私人物品及货物、扣0.5分）；第8条（私接220V公用电源，扣5分）；第10条（装修、堆放货物过高，影响周边商家，扣0.5分）；第15条（未经商场书面同意，架设照明插座或超载使用电力，扣1.5分）；第17条（占道经营，扣1分）；第18条（未按规定清除区域内易燃、可燃物品，扣1分）；第24条（不服从管理，扰乱商场正常经营秩序及商场内吸烟，扣3分）；第26条（置放各种危险易燃物、爆裂物、恶臭物等危害商场公共安全的物品，扣5分）。根据《经营管理合同》第三条第4项规定：累计违规点数超过10点者，本公司有权勒令退场，并视其为单方违约，所交押金费用不予退还，现你方已经累计扣分17.5分，现本公司依法解除与你公司签订的以上《某某广场营业场地租赁合同》及补充协议。你单位在接到本通知后五日内将该以上全部承租商铺腾空并交还我公司。本通知送达你公司即生效。
以上事实有当事人的陈述，双方提交的书证、照片等证据予以证实，记录在卷予以佐证。
本院认为，原告某某市场服务公司与被告签订的两份《某某广场营业场地租赁合同》及补充协议均合法有效，对双方均有约束力。为了履行上述租赁合同，双方同时签订的《商场管理规定》同样有效，双方应当遵守。因为被告在使用1029商业铺位（包括B6、B7、B8、B9）营业场地过程中被扣点17.5点，原告有权根据《商场管理规定》第三条第4项规定勒令被告退场。原告于2013年9月28日给被告发出的解除通知后，被告对该解除通知有异议应当在法定期间请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，因为没有确认解除合同无效，本院认定被告租赁1029商业铺位（包括B6、B7、B8、B9）营业场地的《某某广场营业场地租赁合同》及补充协议已经解除。虽然被告在使用1029商业铺位（包括B6、B7、B8、B9）营业场地时被扣分，但是被告在使用门市房W1号过程中没有被扣分，原告某某市场服务公司通知被告解除门市房W1号的租赁合同没有任何依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认2013年8月14日原告某某市场服务有限公司与被告被告某某电子设备有限公司签订租赁1029商业铺位（包括B6、B7、B8、B9）营业场地的《某某广场营业场地租赁合同》及补充协议已经解除；
二、被告某某电子设备有限公司于本判决生效后十日内将1029商业铺位（包括B6、B7、B8、B9）营业场地交付给原告某某市场服务有限公司；
三、对原告某某市场服务有限公司其他诉讼请求不予支持。
案件受理费80元，由被告负担40元，于本判决生效后十日内交纳；其余部分由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 刘长利
审 判 员 张 然
审 判 员 党常生
二〇一四年六月四日
代书记员 周 悦