上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第9494号
原告上海刚泰文化发展有限公司。
法定代表人周崇辉。
委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告上海东凯金属制品有限公司。
法定代表人金雪清。
被告金雪清。
被告刘云斌。
被告郑仙遇。
被告刘碧华。
上列两被告的共同委托代理人万国华，北京市中银律师事务所上海分所律师。
上列两被告的共同委托代理人吴滨，北京市中银律师事务所上海分所律师。
被告连曙佺。
被告董志玲。
被告郑家明。
委托代理人陈学彬，上海国年律师事务所律师。
委托代理人周文荣，上海国年律师事务所律师。
被告杨金凤。
被告徐木国。
原告上海刚泰文化发展有限公司与被告上海东凯金属制品有限公司（以下至判决主文前简称东凯公司）、金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、郑家明、杨金凤、徐木国金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与审判员张巍巍、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方标、王雯珏，被告郑仙遇、刘碧华的共同委托代理人万国华、被告郑家明的委托代理人陈学彬到庭参加了诉讼，被告东凯公司、金雪清、刘云斌、连曙佺、董志玲、杨金凤、徐木国经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海刚泰文化发展有限公司诉称，2010年5月10日，被告金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、郑家明、杨金凤、徐木国与案外人中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行（以下至判决主文前简称工商银行）签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《最高额抵押合同》，约定被告金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、郑家明、杨金凤、徐木国以其名下共有的位于上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-
XXX层、上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-XXX层、上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-XXX层、上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-
XXX层、上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-XXX层、上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-XXX层、上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-
XXX层、上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-XXX层、上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-
XXX层房产为案外人工商银行依据其与被告东凯公司自2010年5月10日至2015年5月9日期间所签订的包括本外币借款合同在内的各类协议以及其他文件而享有的对被告东凯公司的债权，在人民币23，000，000元的最高余额内向案外人工商银行提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同约定之最高余额内。上述抵押房产于2010年5月10日办理了抵押登记手续。
2010年5月10日，被告金雪清、刘云斌与案外人工商银行签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《最高额保证合同》，约定被告金雪清、刘云斌为案外人工商银行依据其与被告东凯公司自2010年5月10日至2015年5月9日期间所签订的包括本外币借款合同在内的各类协议以及其他文件而享有的对被告东凯公司的债权，在25，000，000元的最高余额内向案外人工商银行提供连带责任保证担保。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在本合同所述之最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，案外人工商银行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2011年1月26日，被告东凯公司与案外人工商银行签订了编号为XXXXXXXXXXX号的《小企业循环借款合同》，约定被告东凯公司向案外人工商银行申请借款额度为5，000，000元，合同项下循环借款额度使用期限为自合同生效之日起至2013年1月24日止，在上述期限内，被告东凯公司可循环使用上述借款额度，被告东凯公司每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。借款利率采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮15%，合同期限内浮动幅度保持不变。被告东凯公司提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借款到期后，被告东凯公司未按约偿还的，案外人工商银行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对被告东凯公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述合同签订后，案外人工商银行于2012年1月6日向被告东凯公司发放了三笔贷款，金额分别为1，700，000元、1，700，000元、1，600，000元，共计5，000，000元。
2012年12月28日，被告东凯公司、金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、杨金凤、徐木国、郑家明与案外人工商银行签订了编号为XXXXXXXXXXX号的《借款展期协议》三份，约定将上述三笔贷款的使用期限均延长至2013年5月3日。借款展期部分的利率按原借款合同约定的利率确定方式执行，案外人工商银行有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率，对被告东凯公司逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。被告金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、杨金凤、徐木国、郑家明同意就被告东凯公司借款展期继续按照其与案外人工商银行签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《最高额抵押合同》和编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《最高额保证合同》的约定提供担保。
2011年5月12日，被告东凯公司与案外人工商银行签订了编号为XXXXXXXXXXX号的《小企业循环借款合同》，约定被告东凯公司向案外人工商银行申请借款额度为5，000，000元，合同项下循环借款额度使用期限为自合同生效之日起至2013年5月10日止，借款利率采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，合同期限内浮动幅度保持不变。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。上述合同签订后，案外人工商银行于2011年12月30日向被告东凯公司发放了两笔贷款，金额分别为2，400，000元、2，600，000元，共计5，000，000元。
2012年12月28日，被告东凯公司、金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、杨金凤、徐木国、郑家明与案外人工商银行签订了编号为XXXXXXXXXXX号的《借款展期协议》一份，约定将上述两笔贷款使用期限延长至2013年5月3日。被告金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、杨金凤、徐木国、郑家明同意就被告东凯公司借款展期继续按照其与案外人工商银行签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《最高额抵押合同》和编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《最高额保证合同》的约定提供担保。
2011年11月7日，被告东凯公司与案外人工商银行签订了编号为XXXXXXXXXXX号的《循环借款（网贷通）合同》一份，约定被告东凯公司向案外人工商银行申请借款额度为5，000，000元，合同项下循环借款额度使用期限为自合同生效之日起至2012年11月6日止。借款利率采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，合同期限内浮动幅度保持不变。被告东凯公司提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。上述合同签订后，案外人工商银行于2011年11月7日分别向被告东凯公司发放了两笔贷款，金额分别为2，400，000元、2，600，000元，共计5，000，000元。
2012年12月28日，被告东凯公司、金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、杨金凤、徐木国、郑家明与案外人工商银行签订了编号为XXXXXXXXXXX号的《借款展期协议》一份，约定将上述两笔贷款使用期限延长至2013年5月3日。被告金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、杨金凤、徐木国、郑家明同意就被告东凯公司借款展期继续按照其与案外人工商银行签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《最高额抵押合同》和编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《最高额保证合同》的约定提供担保。
2012年9月29日，被告东凯公司与案外人工商银行签订了编号为XXXXXXXXXXX号的《小企业借款合同》一份，约定被告东凯公司向案外人工商银行申请借款4，950，000元，借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款人利率采用浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮1%。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。若被告东凯公司未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项、未履行合同项下任何其他义务、违背在合同项下任何陈述、保证或承诺的、被告东凯公司任何其他债务在到期（包括被宣布立即到期）后未能清偿，不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在合同项下义务的履行等，均构成违约，案外人工商银行有权宣布本合同和其与被告东凯公司之间其他合同项下未偿还的借款合同其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到账（含被宣布立即到期）被告东凯公司未按约偿还的，案外人工商银行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对被告东凯公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述合同签订后，案外人工商银行于2012年9月29日向被告东凯公司放款4，950，000元。
被告东凯公司未按约履行其与案外人工商银行签订的上述合同项下的还款义务。为此，案外人工商银行于2013年6月27日与案外人中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司（以下至判决主文前简称华融公司）签订《资产买卖协议》一份，约定将案外人工商银行对被告东凯公司的债权转让给案外人华融公司，截至2013年6月27日，案外人工商银行享有并转让给案外人华融公司的贷款债权合计为28，433，484.69元。其中，案外人工商银行对被告东凯公司的债权转让金额为本金余额19，950，000元、利息332，454.12元，共计为20，282，454.12元。上述《资产买卖协议》签订后，案外人工商银行与案外人华融公司于2013年6月28日在《上海商报》上刊登了债权转让联合公告，将上述债权转让事宜进行了公告。
2013年7月12日，案外人华融公司与原告签订了《债权转让协议》，案外人华融公司将上述受让的案外人工商银行对被告东凯公司的债权转让给了原告。上述《债权转让协议》签订后，案外人华融公司于2013年7月13日在《文汇报》上刊登了债权转让暨债务催收联合公告，将上述债权转让事宜进行了公告。
原告认为，原告的债权及抵押权系合法受让取得，被告东凯公司应依法向原告履行还款义务，被告金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、郑家明、杨金凤、徐木国应依法向原告履行抵押及／或保证担保责任。但上述被告至今仍未履行相应义务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告东凯公司归还原告本金19，950，000元；2、判令被告东凯公司支付原告截至2013年6月27日的利息332，454.12元，以及自2013年6月28日起至上述全部款项还清之日止的利息、逾期利息（计算方式按照案外人工商银行与被告东凯公司签订的《小企业借款合同》、《循环借款（网贷通）合同》约定）；3、判令被告金雪清、刘云斌对被告东凯公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令如被告东凯公司不履行上述还款义务的，原告可以与被告金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、郑家明、杨金凤、徐木国协议，以坐落于上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-
XXX层、上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-XXX层、上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-XXX层、上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-
XXX层、上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-XXX层、上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-XXX层、上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-
XXX层、上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-XXX层、上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-
XXX层折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告东凯公司继续清偿。5、案件受理费、财产保全费由被告承担。
被告郑仙遇、刘碧华共同辩称，对贷款发生金额无异议，签署的最高额抵押合同，债权被转让了，根据《中华人民共和国物权法》第二百零四条、第二百零六条的规定，债权并未确定，因为没有前置的确定债权的程序，所以抵押权没有转让。
被告郑家明辩称，对债权是否发生不清楚，抵押合同签字是被告郑家明本人签字，被告郑家明、郑仙遇共有的上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-
XXX层房产，办理抵押登记是被告郑家明去办理的。对诉请4，被告郑家明只能在上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-
XXX层担保的最高额限额内承担，不应承担全部债务。债权的转让应当要通知。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《最高额抵押合同》，证明案外人工商银行与被告金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、郑家明、杨金凤、徐木国之间的抵押合同关系；
证据2、上海市房地产登记证明，证明本案的抵押物依法办理了抵押登记；
证据3、《最高额保证合同》，证明案外人工商银行与被告金雪清、刘云斌之间的保证合同关系；
证据4、被告东凯公司与案外人工商银行签订《小企业循环借款合同》一份、贷款放款凭证三份、《借款展期协议》三份及相应借款凭证，证明案外人工商银行与被告东凯公司之间的借款合同关系，案外人工商银行与被告东凯公司之间的抵押、保证担保合同关系；
证据5、被告东凯公司与案外人工商银行签订《小企业循环借款合同》一份、贷款放款凭证两份、《借款展期协议》一份及两份借款凭证，证明案外人工商银行与被告东凯公司之间的借款合同关系，案外人工商银行与被告东凯公司之间的抵押、保证担保合同关系；
证据6、《循环借款（网贷通）合同》一份、贷款放款凭证两份、《借款展期协议》一份及两份借款凭证，证明案外人工商银行与被告东凯公司之间的借款合同关系，案外人工商银行与被告东凯公司之间的抵押、保证担保合同关系；
证据7、《小企业借款合同》一份、提款通知书一份、借款凭证一份，证明案外人工商银行与被告东凯公司之间的借款合同关系，案外人工商银行与被告东凯公司之间的抵押、保证担保合同关系；
证据8、《资产买卖协议》和《债权转让协议》及相应的债权转让联合公告，证明案外人工商银行将其对被告东凯公司的债权转让给了案外人华融公司，案外人华融公司将其受让的案外人工商银行对被告东凯公司的债权转让给了原告。
经质证，被告郑仙遇、刘碧华称对证据1-8的真实性无异议，对证据4-6中的展期协议，只看到被告刘碧华的签字，没有被告郑仙遇的签字。最高额抵押合同上的签字是被告郑仙遇本人签的，但是展期协议上的看不出来。
被告郑家明称，对证据1-8的真实性无异议，被告郑家明仅在抵押担保的范围内承担抵押责任。
被告郑仙遇、刘碧华、郑家明未提供证据，被告东凯公司、金雪清、刘云斌、连曙佺、董志玲、杨金凤、徐木国未应诉答辩，亦未提供证据。
经本院对原告提供的证据进行审查，认为该等证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案证据，又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
另查明，《最高额抵押合同》第六条约定，发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、抵押财产被查封、扣押；D、债务人、抵押人被宣布破产或被撤销；E、法律规定债权确认的其他情形。第八条约定，主债权到期（包括提前到期）被告东凯公司未予清偿的，案外人工商银行有权实现抵押权。
编号为浦XXXXXXXXXXXX号的上海市房地产登记证明（抵押权登记）记载：债权数额为23，000，000元，债务履行期限为2010年5月10日至2015年5月9日止，该抵押为最高额抵押。
2012年12月28日，被告东凯公司、金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、郑家明、杨金凤、徐木国与案外人工商银行签订了编号为XXXXXXXXXXX号的《借款展期协议》一份，约定将编号为XXXXXXXXXXX号的《小企业循环借款合同》中涉及的两笔贷款使用期限延长至2013年5月3日。被告金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、郑家明、杨金凤、徐木国同意就被告东凯公司借款展期继续按照其与案外人工商银行签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《最高额抵押合同》和编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《最高额保证合同》的约定提供担保。
再查明，2012年12月28日，案外人工商银行与被告东凯公司签订了《展期协议》，分别将编号为XXXXXXXXXXX号的《小企业循环借款合同》、XXXXXXXXXXX号的《小企业循环借款合同》、XXXXXXXXXXX号的《循环借款（网贷通）合同》项下的贷款进行展期。编号为XXXXXXXX号、XXXXXXXX号、XXXXXXXX号、XXXXXXXX号以及XXXXXXXX号的借款凭证载明：展期为6个月，约定还款日期为2013年5月3日，贷款利率为6.7165%。编号为XXXXXXXX号以及XXXXXXXX号的借款凭证载明：展期为6个月，约定还款日期为2013年5月3日，贷款利率为6.2115%。
2012年9月29日，案外人工商银行向被告东凯公司放款4，950，000元，编号为XXXXXXXX号的借款凭证载明：贷款金额为4，950，000元，期限为1年，约定还款日期为2013年9月20日，贷款利率为6.06%。
本院认为，被告东凯公司与案外人工商银行签订的两份《小企业循环借款合同》、一份《小企业借款合同》和一份《循环借款（网贷通）合同》均依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，案外人工商银行已按约发放贷款，被告东凯公司未按约履行相应的还本付息义务，现贷款已到期，被告东凯公司应归还贷款本金、支付利息，并承担相应的违约责任。案外人工商银行与案外人华融公司签订的《资产买卖协议》和原告与案外人华融公司签订的《债权转让协议》依法成立，当属有效，缔约各方理应恪守。根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条的规定，案外人工商银行、华融公司在全国或者省级有影响的报纸上发布了债权转让公告，已经履行了通知义务，故案外人工商银行对被告东凯公司的债权已经合法转让给了原告，被告东凯公司应当向原告归还贷款本金、支付利息，并承担相应的违约责任。两份《小企业循环借款合同》、一份《小企业借款合同》和一份《循环借款（网贷通）合同》均明确约定了利息、逾期利息的收取及计算方式，故原告要求被告东凯公司归还借款本金并支付相应的利息和逾期利息，本院予以支持。案外人工商银行与被告金雪清、刘云斌签订的《最高额保证合同》系各方真实意思表示，当属有效，被告金雪清、刘云斌应予履行。根据《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条的规定，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。原告受让该债权后，依法取得对该债权的担保权利，故原告要求被告金雪清、刘云斌承担连带保证责任，本院予以支持。被告金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、杨金凤、郑家明、徐木国与案外人工商银行签订的《最高额抵押合同》依法成立，合法有效，且已办理了抵押权登记。原告受让该债权后，依法取得对该债权的担保权利，原抵押权登记继续有效，故原告要求被告金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、杨金凤、郑家明、徐木国承担抵押担保责任，本院予以支持。被告东凯公司、金雪清、刘云斌、连曙佺、董志玲、杨金凤、徐木国经本院公告传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海东凯金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海刚泰文化发展有限公司贷款本金19，950，000元；
二、被告上海东凯金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海刚泰文化发展有限公司截至2013年6月27日的利息332，454.12元，以及自2013年6月28日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（利率及计算方式按照案外人中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行与被告上海东凯金属制品有限公司签订的《小企业循环借款合同》、《小企业借款合同》以及《循环借款（网贷通）合同》的约定计算）；
三、被告金雪清、刘云斌对被告上海东凯金属制品有限公司的上述第一、第二项判决义务承担连带保证责任，被告金雪清、刘云斌履行连带保证责任后，有权向被告上海东凯金属制品有限公司追偿；
四、如被告上海东凯金属制品有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告上海刚泰文化发展有限公司可以与被告金雪清、刘云斌协议，以其共有的坐落于上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-
XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权数额23，000，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告金雪清、刘云斌所有，不足部分由被告上海东凯金属制品有限公司继续清偿；
五、如被告上海东凯金属制品有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告上海刚泰文化发展有限公司可以与被告郑仙遇、刘碧华协议，以其共有的坐落于上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-
XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权数额23，000，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑仙遇、刘碧华所有，不足部分由被告上海东凯金属制品有限公司继续清偿；
六、如被告上海东凯金属制品有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告上海刚泰文化发展有限公司可以与被告金雪清、刘云斌协议，以其共有的坐落于上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-
XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权数额23，000，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑仙遇、刘碧华所有，不足部分由被告上海东凯金属制品有限公司继续清偿；
七、如被告上海东凯金属制品有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告上海刚泰文化发展有限公司可以与被告连曙佺、董志玲协议，以其共有的坐落于上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-
XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权数额23，000，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告连曙佺、董志玲所有，不足部分由被告上海东凯金属制品有限公司继续清偿；
八、如被告上海东凯金属制品有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告上海刚泰文化发展有限公司可以与被告金雪清、刘云斌协议，以其共有的坐落于上海市浦东新区祝桥镇华星路XXX号XXX-
XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权数额23，000，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告金雪清、刘云斌所有，不足部分由被告上海东凯金属制品有限公司继续清偿；
九、如被告上海东凯金属制品有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告上海刚泰文化发展有限公司可以与被告金雪清协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-
XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权数额23，000，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告金雪清所有，不足部分由被告上海东凯金属制品有限公司继续清偿；
十、如被告上海东凯金属制品有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告上海刚泰文化发展有限公司可以与被告金雪清协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-
XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权数额23，000，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告金雪清所有，不足部分由被告上海东凯金属制品有限公司继续清偿；
十一、如被告上海东凯金属制品有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告上海刚泰文化发展有限公司可以与被告郑仙遇、郑家明协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-
XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权数额23，000，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑仙遇、郑家明所有，不足部分由被告上海东凯金属制品有限公司继续清偿；
十二、如被告上海东凯金属制品有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告上海刚泰文化发展有限公司可以与被告杨金凤、徐木国协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX号XXX-
XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权数额23，000，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨金凤、徐木国所有，不足部分由被告上海东凯金属制品有限公司继续清偿。
案件受理费143，212元，财产保全费5，000元，公告费560元，三项共计148，772元，由被告上海东凯金属制品有限公司、金雪清、刘云斌、郑仙遇、刘碧华、连曙佺、董志玲、郑家明、杨金凤、徐木国共同负担，十被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
审 判 员 张巍巍
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 刘 赟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。