湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湛开法民一初字第203号
原告：湛江市麻章区农村信用合作联社，住所地：湛江经济技术开发区。
法定代表人：周有德，理事长。
委托代理人：杨卫，该联社办事员。
被告：陈小莹，女，住湛江市霞山区。
被告：秦日兰，男，住湛江市霞山区（与被告陈小莹系夫妻关系）。
被告：湛江市伟城房地产开发有限公司，住所地：湛江市霞山区。
法定代表人：陈伟清。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社诉被告陈小莹、秦日兰、湛江市伟城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湛江市麻章区农村信用合作联社的委托代理人杨卫到庭参加诉讼，被告陈小莹、秦日兰、湛江市伟城房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月25日，原告下属单位（分支机构）湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社与被告陈小莹签订《借款合同》，被告秦日兰作为被告陈小莹的配偶，在合同中签字盖手印，并向原告出具《同意借款意见书》，明确该笔债务由其家庭共同承担。2011年8月25日，被告湛江市伟城房地产开发有限公司与原告签订《抵押担保合同》，自愿以其名下位于湛江市霞山区的停车位以及位于湛江市霞山区的停车位共40个作为该笔借款的抵押物，并向原告出具《房地产抵押贷款保证书》，承诺借款人若逾期不偿还借款本息，公司保证承担连带责任并愿无条件地接受执行拍卖或变卖抵押物作为偿还借款人的贷款，并于2011年9月23日，在湛江市房地产管理部门办理了抵押登记手续。2011年9月30日，被告陈小莹与原告签订了《个人借款委托支付协议》，原告给予办理使用贷款资金380万元，并已用于支付廉江市林城三合板有限公司建筑板材款项。借款期限届满后，被告陈小莹未能按期偿还本金，仅清息至2012年6月8日。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、被告陈小莹、秦日兰共同清偿原告借款本金380万元及利息468992.63元（利息暂计至2012年7月31日止，从2012年6月8日起，按年利率10.64004%计至2013年8月24日止。从2013年8月25日起，按逾期年利率15.96006%计至判决之日止。以后的利息，按上述逾期年利率的双倍，计算至还清本息止）；2、确认《抵押担保合同》合法有效，原告对被告湛江市伟城房地产开发有限公司抵押担保的40个停车位享有优先受偿权；3、三被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：一、湛江市麻章区农村信用合作联社的营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告为适格法律主体；二、陈小莹、秦日兰的身份证、结婚证、常住人口登记卡各一份，证明被告为适格法律主体；三、湛江市伟城房地产开发有限公司的营业执照、组织机构代码证、开户许可证、企业机读档案登记资料各一份，证明被告为适格法律主体；四、湛江市伟城房地产开发有限公司的股东成员名单及签字样本、会议通知、股东会议决议书各一份，证明被告湛江市伟城房地产开发有限公司经股东会议决定，同意为被告陈小莹借款380万元提供抵押的事实；五、陈小莹的个人贷款面谈笔录、借款申请书、个人短期借款申请表各一份，证明被告陈小莹向原告申请借款；六、同意借款意见书一份，证明被告秦日兰同意该笔债务由其家庭共同承担的事实；七、海头农信（2011）借字第191号借款合同一份，证明原告与被告陈小莹签订借款合同是双方真实意思表示；八、海头农信（2011）抵字第173号抵押担保合同、抵押物清单、位于湛江市霞山区的停车位以及位于湛江市霞山区的停车位共40个的房地产权证各一份，证明被告湛江市伟城房地产开发有限公司同意对该笔借款承担连带责任并以上述抵押物作为借款担保的事实；九、上述40个停车位的房地产他项权证各一份，证明上述40个停车位已办理抵押登记手续；十、借款借据一份，证明原告给被告陈小莹借款380万元的事实；十一、资金管理协议、个人借款委托支付协议、委托支付对象和帐户清单、购销合同、用款申请书、进账单、收据、帐户明细查询各一份，证明被告陈小莹向原告借款的事实；十二、被告陈小莹还款交易明细一份，证明被告陈小莹从2011年10月21日起至2012年11月20日止，共偿还利息272260.62元。
三被告不到庭亦不作书面答辩，在举证期限内无提供证据。
经审理查明，2011年8月25日，原告下属单位（分支机构）湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社与被告陈小莹签订《借款合同》，该合同主要条款约定：被告陈小莹向原告借款人民币380万元；2、用途为经营建筑板材生意；3、借款期限为贰年，即从2011年8月25日至2013年8月24日；4、贷款月利率为固定利率8.8667‰；5、逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%。被告秦日兰作为被告陈小莹的配偶，在该《借款合同》中签字盖手印，并于2011年9月30日向原告出具《同意借款意见书》，明确该笔债务由其家庭共同承担。2011年6月20日，被告湛江市伟城房地产开发有限公司出具股东会议决议书，同意为被告陈小莹贷款380万元提供抵押，同年8月25日，原告与被告湛江市伟城房地产开发有限公司签订《抵押担保合同》，被告湛江市伟城房地产开发有限公司自愿以其名下位于湛江市霞山区的停车位以及位于湛江市霞山区的停车位共40个作为该笔借款的抵押物，并向原告出具《房地产抵押贷款保证书》，承诺借款人若逾期不偿还借款本息，公司保证承担连带责任并愿无条件地接受执行拍卖或变卖抵押物作为偿还借款人的贷款。同年9月23日，上述抵押物在湛江市房产管理局办理了抵押登记手续，该局核发了房地产他项权证（具体证号以他项权证登记为准）。同年9月30日，原告根据被告陈小莹的申请，并鉴于其借款用途和实际用款情况，给予办理使用贷款资金380万元，被告陈小莹已用于支付廉江市林城三合板有限公司建筑板材款项。借款期限届满后，被告陈小莹未能按期偿还借款本金，仅偿还2011年10月21日至2012年11月20日的利息共272260.62元。
另，根据原告的申请，本院于2013年10月24日作出（2013）湛开法民一初字第203号民事裁定书，查封被告湛江市伟城房地产开发有限公司名下的位于湛江市霞山区的停车位以及位于湛江市霞山区的停车位共40个，价值以400万元为限。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。1、原告湛江市麻章区农村信用合作联社与被告陈小莹签订的《借款合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。原告按照合同约定向被告陈小莹发放借款380万元，被告陈小莹亦应按照的合同约定履行其还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，被告陈小莹在借款期限届满后，未能完全依照合同的约定，还本付息给原告，显然违反了合同的约定，依法应承担违约责任。2、被告秦日兰作为被告陈小莹的配偶，同意该笔债务由家庭共同承担，因此，该债务为被告陈小莹和被告秦日兰的夫妻共同债务，被告秦日兰依法应对被告陈小莹的上述债务承担共同清偿责任。3、被告湛江市伟城房地产开发有限公司与原告签订了《抵押担保合同》，以其所有的位于湛江市霞山区的停车位以及位于湛江市霞山区的停车位共40个作为借款抵押物，并到有关部门办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物自登记之日起生效”之规定，本案的抵押合同关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告请求对被告湛江市伟城房地产开发有限公司的上述抵押物享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。原告请求被告支付逾期还款的双倍利息，理据不足，本院不予支持。三被告经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由被告自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈小莹在本判决生效后一个月内偿还借款本金人民币380万元及利息（利息计算：从2012年11月21日起计至2013年8月24日止，按月利率8.8667‰计算；从2013年8月25日起，按贷款月利率8.8667‰加罚息50%计至本判决确定给付之日止）给原告湛江市麻章区农村信用合作联社；被告秦日兰负共同清偿责任。
二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社对被告湛江市伟城房地产开发有限公司用作抵押的位于湛江市霞山区的停车位以及位于湛江市霞山区的停车位共40个（具体证号以他项权证登记为准）享有优先受偿权。
三、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40952元，保全费5000元，由被告陈小莹、秦日兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄木华
审 判 员 吴红丽
人民陪审员 梁文湛
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 郭宇健
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情况，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。