江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第1596号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波，该公司员工。
委托代理人郭增瑞，该公司员工。
被告吴江市国亿喷织厂有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇南麻经济开发区永平村。
法定代表人郦国强，该公司总经理。
被告郦国强。
被告计明华。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与被告吴江市国亿喷织厂有限公司（以下简称国亿公司）、郦国强、计明华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理，依法由审判员曹玲玲适用简易程序于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭增瑞，被告国亿公司、郦国强、计明华经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江农商行诉称：2013年2月20日，国亿公司与原告下属支行南麻支行签订流动资金借款合同一份，编号为吴农商银高借字J1020130281602693号，向南麻支行申请借款人民币35万元整，借款期限自2013年2月20日至2015年2月20日。同日，被告郦国强、计明华与南麻支行签订抵押合同一份，编号为吴农商银高抵字D1020130281602693号，以其所有的位于盛泽镇东方丝绸市场三分场（商城）八区x幢xx号，编号为20xx第0x4-14-2x号的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并于2013年2月22日办理了抵押登记手续。2014年2月28日，南麻支行向被告国亿公司发放借款35万元，年利率为7.2%，还款期限至2015年2月20日。
2014年2月19日，国亿公司与原告下属支行南麻支行签订流动资金借款合同一份，编号为吴农商银高借字J1020140281604074号，向南麻支行申请借款人民币15万元整，借款期限自2014年2月19日至2016年2月19日。同日，被告郦国强、计明华与南麻支行签订抵押合同一份，编号为吴农商银高抵字D1020140281604074号，以其所有的位于盛泽镇东方丝绸市场三分场（商城）八区x幢xx号，编号为xx7号的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2014年2月27日办理了抵押登记手续。2015年3月24日，南麻支行向被告国亿公司发放借款15万元，年利率为6.42%，还款期限至2016年2月19日。
另外，2013年10月8日，被告郦国强、计明华向南麻支行出具最高额保证承诺书一份，承诺自愿为被告国亿公司自2013年10月8日至2015年10月8日期间在南麻支行实际形成的债务在最高额3000万元内提供连带责任保证担保。现上述借款均已到期，但被告国亿公司未按约定归还借款本息，被告郦国强、计明华也未能履行担保义务，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告国亿公司立即归还原告借款本金50万元，利息3952.5元（利息算至2015年6月20日，从2015年6月21日起，以上述本金按年利率10.8%计算），合计503952.5元；2、原告有权实现抵押权，对抵押物的拍卖或变卖款项优先受偿；3、被告郦国强、计明华对原告未能受偿的部分承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告国亿公司、郦国强、计明华均未作答辩。
经审理查明：郦国强、计明华系夫妻关系。2013年10月8日，郦国强作为承诺人，计明华作为郦国强的配偶向江苏吴江农村商业银行股份有限公司南麻支行（以下简称吴江农商行南麻支行）出具《最高额保证承诺书》一份，承诺自愿为国亿公司自2013年10月8日至2015年10月8日期间，在吴江农商行南麻支行实际形成的债务在最高余额折合人民币3000万元内提供连带责任保证担保。担保的范围包括：债务人依主合同与农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年，若发生法律法规或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同提前到期之次日起二年。
2013年2月20日，吴江农商行南麻支行作为贷款人与国亿公司作为借款人签订了编号为吴农商银高借字（J10201302816）第02693号的《最高额流动资金借款合同》一份，合同约定：在2013年2月20日至2015年2月20日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额分别不超过35万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款利率为中国人民银行公布施行的借款基准利率上浮20%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，其中逾期借款罚息利率为借款利率的50%。合同还约定：本合同项下的借款由郦国强提供抵押担保，最高额抵押合同编号为D1020130281602693；若借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权行使担保物权，并要求保证人承担保证责任。
同日，吴江农商行南麻支行作为抵押权人，国亿公司作为债务人，郦国强作为抵押人，三方签订了编号为吴农商银高抵字（D10201302816）第02693号的《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人自愿以郦国强、计明华名下的位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场三分场（商城）八区xx幢xx号的国有土地使用权［土地使用权证号：吴国用（2009）第02xx4-14-2xx号］为债务人自2013年2月20日起至2015年2月20日止在抵押权人处办理约定的人民币／外币贷款、银行承兑汇票承兑所实际形成的债务的最高余额为35万元内提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、抵押物处置费、过户费等）和实现债权的其他一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。计明华在抵押人栏签字。2013年2月22日，抵押合同双方就上述抵押事宜办理了抵押登记手续，土地他项权证号为吴押他项（20xxx）第0xx1号，抵押金额为35万元。
2014年2月19日，吴江农商行南麻支行作为贷款人与国亿公司作为借款人签订了编号为吴农商银高借字（J10201402816）第04074号的《最高额流动资金借款合同》一份，合同约定：在2014年2月19日至2016年2月19日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额分别不超过15万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款利率为中国人民银行公布施行的借款基准利率上浮20%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，其中逾期借款罚息利率为借款利率的50%。若借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可以提前收回借款。合同还约定：本合同项下的借款由国亿公司提供抵押担保，最高额抵押合同编号为D1020140281604074；若借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权行使担保物权，并要求保证人承担保证责任。
同日，吴江农商行南麻支行作为抵押权人，国亿公司作为债务人，郦国强作为抵押人签订了编号为吴农商银高抵字（D10201402816）第04074号的《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人自愿以其名下的位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场三分场（商城）八区xx幢xx号的房产［房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号］为债务人自2014年2月19日起至2016年2月19日止在抵押权人处办理约定的人民币／外币贷款、银行承兑汇票承兑所实际形成的债务的最高余额为15万元内提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、抵押物处置费、过户费等）和实现债权的其他一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。计明华在抵押人栏签字。2014年2月27日，抵押合同双方就上述抵押事宜办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第00xx**号，债权数额为15万元。
2014年2月28日，吴江农商行依约向国亿公司发放贷款35万元，相应的借款借据载明的还款期限为2015年2月20日，年利率为7.2%。2015年3月24日，吴江农商行依约向国亿公司发放贷款15万元，相应的借款借据载明的还款期限为2016年2月19日，年利率为6.42%。贷款发放后，二笔借款均支付利息至2015年6月20日，之后未再还本付息，其他保证人也未履行保证义务，遂致本案讼争。审理中，原告明确35万元借款的罚息以本金35万元为基数，自2015年6月21日起按年利率10.8%计算至实际给付之日止；15万元借款的利息自2015年6月21日起按年利率6.42%计算至诉状副本送达之日止，此后至实际给付之日的罚息以本金15万元为基数按年利率9.63%计算。
另查明：国亿公司、郦国强、计明华分别于2015年8月20日、2015年8月21日收到本院邮寄的诉状及证据副本。
以上事实，有原告提供的结婚证、最高额保证承诺书、最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押物清单、房屋他项权证、土地他项权证、贷款凭证、贷款回收状态，本院邮寄回执以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：吴江农商行南麻支行与被告国亿公司签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。吴江农商行南麻支行按约发放贷款后，被告国亿公司理应按约还本付息，拖欠不付，已构成违约，原告有权提前收回借款本息并要求被告国亿公司承担相应的违约责任。原告作为其下属的南麻支行的上级行，有权行使本案所涉借款合同及抵押合同项下的相关权利。被告郦国强、计明华以其房地产为被告国亿公司的上述借款提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告国亿公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权请求对上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告郦国强就被告国亿公司自2013年10月8日至2015年10月8日期间在吴江农商行实际形成的债务向原告出具最高额保证承诺书，原告对此不持异议，应视为在原告与被告郦国强之间设立了保证合同关系，被告郦国强作为保证人应按承诺书所承诺的保证范围承担保证责任。被告计明华在保证承诺书上以郦国强的配偶身份签名，可以认定当时作为保证人郦国强的配偶计明华知晓并同意计明华提供保证担保，该保证债务应认定属于被告计明华、郦国强的夫妻共同债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市国亿喷织厂有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金50万元，并偿付相应欠息（35万元借款的罚息以本金35万元为基数，自2015年6月21日起按年利率10.8%计算至实际给付之日止；15万元借款的利息自2015年6月21日起按年利率6.42%计算至2015年8月21日止，罚息以本金15万元为基数，自2015年8月22日起按年利率9.63%计算至实际给付之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xxx93）。
二、若被告吴江市国亿喷织厂有限公司未按期履行上述第一项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告郦国强、计明华抵押的坐落于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场三分场（商城）八区x幢xx号的国有土地使用权［国有土地使用权他项权证号：吴押他项（20xx）第0xx号］折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额35万元限额内优先受偿；原告有权就被告郦国强、计明华抵押的坐落于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场三分场（商城）八区xx幢xx号的房屋（房屋他项权证号：苏房他证吴江字第00x**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在债务数额15万元限额内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市国亿喷织厂有限公司继续清偿。
三、被告郦国强对被告吴江市国亿喷织厂有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告计明华对被告郦国强履行上述保证债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4459.76元，由被告吴江市国亿喷织厂有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706xxx793），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。被告郦国强、计明华对被告吴江市国亿喷织厂有限公司给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一五年九月二十二日
书记员 杨秋娅
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。