福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰民初字第769号
原告福建省大金湖典当有限公司，住所地福建省泰宁县杉城镇东洲路65-105号。组织机构代码：66038762-6。
法定代表人陈胜平。
委托代理人苏林华，泰宁县杉城法律服务中心法律工作者。
被告吴旗荣，男，35岁。
被告黎鲜花，女，31岁。
原告福建省大金湖典当有限公司与被告吴旗荣、黎鲜花典当纠纷一案，本院于2013年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告福建省大金湖典当有限公司的委托代理人苏林华到庭参加诉讼，被告吴旗荣、黎鲜花经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建省大金湖典当有限公司诉称，2013年1月21日，原告与被告吴旗荣、黎鲜花签订《房产二次抵押典当合同》一份，约定被告以其所有的位于泰宁县杉城镇林业路上段70号一、四、五层房屋出典给原告，向原告借款60万元，并约定借款期限、利率、综合费用及违约责任等。2013年1月21日，原告按约向原告提供当金60万元。典当期限届满后，被告未赎当亦未续当，未归还当金及支付相关的费用，为此，原告诉至法院，要求：1、被告吴旗荣、黎鲜花归还当金60万元；2、被告吴旗荣、黎鲜花支付当金利息36089元、综合费234578元、咨询服务费135333元（自2013年1月21日起至2014年6月10日止），之后利息仍按合同约定直至还清当金；3、被告吴旗荣、黎鲜花支付违约金（自2013年3月26日起至还清当金、利息、综合费之日止按日利率5%00计算，截止2014年6月10日已发生134100元）；4、原告对被告吴旗荣所有的坐落于泰宁县杉城镇林业路上段70号的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告吴旗荣、黎鲜花负担。
被告吴旗荣、黎鲜花未作答辩。
经审理查明，2001年2月20日，被告吴旗荣与被告黎鲜花登记结婚。2013年1月21日，被告吴旗荣、黎鲜花以被告吴旗荣所有的坐落于泰宁县杉城镇林业路上段70号1、4、5层房产作抵押向原告福建省大金湖典当有限公司借款，双方签订了《房产二次抵押典当合同》一份，合同约定了借款本金为60万元，月利率0.4%、月综合费率2.6%和月咨询服务费率1.5%。逾期五日被告不赎当也不续当的，视为绝当，绝当后逾期利息、逾期综合费用仍按上述标准计算，典当期限自2013年1月21日至2013年3月20日，另约定了违约金按照日利率5%00计算直至还清当金及息费止等事项。合同签订当日，原告依约向被告发放当金60万元，被告吴旗荣向原告出具收据一份，并于当日双方办理了房地产最高额抵押登记手续。借款后被告向原告支付了5000元的当期内的综合费用。典当期限届满后，被告未赎当亦未续当。原告诉至本院，要求被告吴旗荣、黎鲜花归还借款本金60万元及利息、综合费用、违约金，对被告吴旗荣所有的坐落于泰宁县杉城镇林业路上段70号的房屋享有优先受偿权，本案的受理费由被告吴旗荣、黎鲜花负担。
以上事实，有原告福建省大金湖典当有限公司提供的原告与被告吴旗荣、黎鲜花签订的《房产二次抵押典当合同》一份、由被告吴旗荣出具的收据一份、房屋他项权证一份、被告吴旗荣的房产证复印件一份、本院依职权调取的被告吴旗荣与被告黎鲜花的婚姻登记记录证明一份及本案庭审笔录予以证实。被告吴旗荣、黎鲜花经合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利。本院认为，原告提供的证据及上述事实可以采信和确认。
本院认为，被告吴旗荣、黎鲜花以被告吴旗荣名下的房产作抵押向原告福建省大金湖典当有限公司借款，双方签订的《房产二次抵押典当合同》意思表示真实，为有效合同。合同签订后，原告与被告吴旗荣办理了最高额抵押登记，原告依约向被告发放了当金60万元。当期届满后，原告未按约履行还款义务，应承担相应的民事责任，故原告要求被告归还当金60万元及利息（自2013年1月21日起至2013年3月20日止按照月利率0.4%计算）的主张，予以支持。原告要求被告按照合同约定的月综合费率2.6%、月咨询费率1.5%支付当期内的综合费用，两项利率的总和违反了《典当管理办法》中关于房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的2.7%的规定，因此，当期内的综合费用的利率应控制在2.7%，超过部分本院不予支持，被告已经支付的5000元综合费用应予以扣除。原告要求被告仍按照合同约定的月利率0.4%、月综合费率2.6%、月咨询费率1.5%支付自2013年3月26日起至还清当金之日止的逾期利息及逾期综合费用，并按照月利率1.5%支付自2013年3月26日起至还清当金、利息、综合费用之日止的违约金，因为《典当管理办法》对典当期限届满后当户未续当亦未赎当的情况下的综合费用如何计算未作明确规定，本院参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》中关于借贷利率的规定，并结合典当行经营成本等因素，予以适当调整，逾期利息、逾期综合费用及违约金的总和按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，超过部分本院不予支持。被告吴旗荣将其所有的房地产抵押典当给原告，并办理了抵押登记手续，在被告不履行上述债务时，原告作为抵押权人对抵押物依法享有优先受偿权。被告吴旗荣、黎鲜花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴旗荣、黎鲜花于本判决生效之日起十日内向原告福建省大金湖典当有限公司支付借款本金60万元，并支付当期内的利息4800元，综合费用27400元及逾期利息、逾期综合费用和违约金（以借款本金60万元为基数，逾期利息、逾期综合费用和违约金的总合按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，自2013年3月26日起至本判决确定的还款之日止）。
二、若被告吴旗荣、黎鲜花未按上述期限履行债务，则原告福建省大金湖典当有限公司有权对被告吴旗荣所有的坐落于泰宁县杉城镇林业路上段70号1、4、5层房产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、驳回原告福建省大金湖典当有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费15061元，由原告福建省大金湖典当有限公司负担4000元，被告吴旗荣、黎鲜花负担11061元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费15061元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：福建省三明市中级人民法院，开户银行：三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
审 判 长 罗继忠
审 判 员 江晓芳
人民陪审员 池晓莲
二〇一四年八月十九日
书 记 员 李久华
附：
一、判决书所引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”