广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民二初字第2816号原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路12-3号。法定代表人：丘滨，该支行行长。委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。被告：黄朝伶，男，1986年5月26日出生，壮族，住南宁市邕宁区。被告：广西南宁祖龙置业有限责任公司，住所地：南宁市民族大道92-1号新城国际2909号房。法定代表人：张祖龙，董事长。委托代理人：贾磊，广西辰亿律师事务所律师原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告黄朝伶、广西南宁祖龙置业有限责任公司（以下简称“祖龙置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长、与人民陪审员肖海亮和人民陪审员李育祥组成合议庭，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何芳，被告祖龙置业公司的委托代理人贾磊到庭参加了诉讼。被告黄朝伶经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年5月9日，原告与被告黄朝伶签订了一份合同编号：450060009-011-2012003464的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告黄朝伶发放贷款323000元用于购房，贷款期限为360个月。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%。逾期还款的罚息利率为合同执行的贷款利率上浮50%，按月等额本息还款。还约定被告黄朝伶以所购买的南宁市良庆区金象三区祥和路26号金象绿城·3区A栋1705号房为该笔贷款作抵押。2011年6月9日，原告与被告祖龙置业公司签订了一份编号：R450100200057686#00001的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告祖龙置业公司为被告黄朝伶的借款提供连带保证责任。其后，原告依约向被告黄朝伶发放了贷款323000元，被告黄朝伶在房产部门办理了房屋抵押登记。贷款发放后，被告黄朝伶没有按时履行还款义务。至2015年6月9日，被告黄朝伶已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次追催，被告黄朝伶拒不履行还款义务。请求法院判决：1、被告黄朝伶向原告偿还借款本金313995.57元、利息7348.27元［截止2015年6月9日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，共计321343.84元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、原告对权属被告黄朝伶的南宁市良庆区金象三区祥和路26号金象绿城·3区A栋1705号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告黄朝伶向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费14960元及负担本案全部诉讼费用；4、被告祖龙置业公司对上述债务承担连带清偿责任。被告祖龙置业公司答辩称：1、原告应优先拍卖抵押物实现债权；2、我公司同意对拍卖抵押物后的不足部分承担保证责任。被告黄朝伶未作书面答辩，亦未提交相应证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄朝伶有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄朝伶经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审理查明：一、2012年5月9日，原告与被告黄朝伶签订了一份编号：450060009-011-2012003464的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告黄朝伶发放贷款323000元用于购房，贷款期限为360个月。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%。逾期还款的罚息利率为合同执行的贷款利率上浮50%，按月等额本息还款。还约定被告黄朝伶以所购买的南宁市良庆区金象三区祥和路26号金象绿城·3区A栋1705号房为该笔贷款作抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了房屋抵押登记；二、如被告黄朝伶未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借款关系；三、贷款人为实现本合同项下债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全、公告费等）由借款人承担；四、2011年5月10日，原告与被告祖龙置业公司签订了一份编号：R450100200057686#00001的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告祖龙置业公司为被告黄朝伶的借款提供连带保证责任，保证担保的范围包括本案《借款合同》项下的贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。其后，原告依约向被告黄朝伶发放了贷款323000元，但被告黄朝伶没有按时履行还款义务。截止2015年6月9日，被告黄朝伶尚拖欠原告借款本金313995.57元、利息7348.27元。原告为此聘请广西天狮灵动律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付了律师代理费14960元，被告祖龙置业公司则答辩如前。本院认为，原告与被告黄朝伶于2012年5月9日签订的编号：450060009-011-2012003464的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），原告与被告祖龙置业公司于2011年5月10日签订的编号：R450100200057686#00001的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称《保证合同》），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告黄朝伶发放了贷款323000元，但被告黄朝伶未依合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。截止2015年6月9日，被告黄朝伶尚拖欠原告借款本金313995.57元、利息7348.27元，其违约行为已经符合《借款合同》约定的原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的情形，故原告要求被告黄朝伶偿还借款本金313995.57元，截止2015年6月9日的利息7348.27元及其后利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告黄朝伶赔偿律师代理费14960元的问题，因《借款合同》明确约定贷款人实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费等）均由借款人承担，且该14960元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，因此被告黄朝伶应赔偿原告律师代理费14960元。同时，《借款合同》约定被告黄朝伶以其购买的南宁市良庆区金象三区祥和路26号金象绿城·3区A栋1705号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了房屋抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《保证合同》约定被告祖龙置业公司对被告黄朝伶在本案《借款合同》项下的贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）向原告提供连带保证责任，且无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、无论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告祖龙置业公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均有权要求被告祖龙置业公司在其保证范围内承担保证责任。因此，原告要求被告祖龙置业公司对被告黄朝伶的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄朝伶向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金313995.57元；二、被告黄朝伶向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（计算方法：至2015年6月9日止的利息为7348.27元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金313995.57元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；三、被告黄朝伶向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费14960元；四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告黄朝伶提供的南宁市良庆区金象三区祥和路26号金象绿城·3区A栋1705号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、被告广西南宁祖龙置业有限责任公司对被告黄朝伶的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西南宁祖龙置业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告黄朝伶追偿。本案案件受理费6345元、公告费350元，由被告黄朝伶负担，被告广西南宁祖龙置业有限责任公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西南宁祖龙置业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告黄朝伶追偿。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  关 熠人民陪审员  肖海亮人民陪审员  李育祥二〇一六年三月八日书 记 员  肖 河附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。