江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00532号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。
被告钱惠生。
委托代理人汤立伟，江苏21世纪众仁律师事务所律师。
被告钱祥珍。
委托代理人汤立伟，江苏21世纪众仁律师事务所律师。
被告徐太林。
被告魏则文。
被告昆山庆丰服饰有限公司，住所地江苏省昆山开发区蓬朗蓬溪路东侧，组织机构代码77245088-8。
法定代表人钱祥珍，该公司董事长。
委托代理人汤立伟，江苏21世纪众仁律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告钱惠生、钱祥珍、徐太林、魏则文、昆山庆丰服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，依法由代理审判员王苏娜适用简易程序，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人詹素云、刘藏化到庭参加诉讼，被告钱惠生、钱祥珍、昆山庆丰服饰有限公司的共同委托代理人汤立伟以及被告徐太林、魏则文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告钱惠生、钱祥珍在婚姻关系存续期间为经营需要向原告申请贷款，于2012年7月5日与原告签订《个人抵押循环贷款额度协议》、《个人抵押循环贷款合同》，向原告贷款180万元，贷款期限为10年，自2012年7月6日至2022年7月6日止。被告徐太林、魏则文承诺作为共同还款人，并以昆山XX区XX路XX号房产为上述借款提供抵押担保，被告昆山庆丰服饰有限公司提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告钱惠生发放了贷款，但其屡次未能按期足额归还借款利息，截至2015年2月9日尚有4期未能按期还款。依合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期并要求借款人立即归还贷款本金及利息。为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、贷款合同项下贷款全部提前到期，被告钱惠生、钱祥珍、徐太林、魏则文立即归还原告借款本金1506855.63元，利息42781.13元（利息暂计至2015年2月9日，其后按个人贷款合同约定的利率计收至还清借款本息之日止）；2、被告钱惠生、钱祥珍、徐太林、魏则文承担原告为实现债权而支付的律师费60700元；3、被告昆山庆丰服饰有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、原告对被告徐太林、魏则文抵押的昆山XX区XX路XX号房产享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由五被告承担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人贷款申请表、承诺书、户口本，证明被告钱惠生、钱祥珍、徐太林、魏则文向原告申请贷款的事实；被告徐太林、魏则文承诺共同还款；被告钱惠生、钱祥珍系夫妻关系，该贷款发生在夫妻关系存续期间；
2、个人抵押循环贷款额度协议、个人抵押循环贷款，证明原告与被告钱惠生之间存在借款合同关系；
3、个人循环贷款最高额抵押合同、抵押物他项权证，证明被告徐太林、魏则文以其名下所有房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续；
4、个人循环贷款最高额保证合同，证明被告昆山庆丰服饰有限公司为借款提供连带责任保证担保；
5、借款借据，证明原告发放借款的事实；
6、本金及欠息清单，证明被告钱惠生借款逾期以及欠款的具体金额。截至2015年2月9日，被告借款逾期4个月；
7、委托代理合同、律师费发票，证明原告为主张债权而支付的律师费用。
被告钱惠生辩称：涉诉的借款合同系借用被告钱惠生、钱祥珍、昆山庆丰服饰有限公司的名义，款项的实际使用人不是被告钱惠生、钱祥珍、昆山庆丰服饰有限公司。所有涉及本合同贷款的还款都是由被告徐太林来偿还的，只是因为后续被告徐太林未能偿还，才导致纠纷的产生。恳请法庭查明事实。
被告钱祥珍辩称：被告钱祥珍与被告钱惠生系夫妻关系，所有的这些行为均是由钱惠生去处理的，本人并不知情。其他答辩意见与钱惠生答辩意见一致。
被告徐太林辩称：钱惠生系借钱给钱惠生侄子使用，房产抵押情况属实。
被告魏则文辩称：签订房产抵押合同时候签字是本人所签，但具体情况不清楚。
被告昆山庆丰服饰有限公司辩称：我司法定代表人虽然是钱祥珍，但因钱祥珍与钱惠生系夫妻关系，所以借用公司名义给别人贷款的行为也均是由钱惠生完成的。其他答辩意见与钱惠生答辩意见相同。
被告钱惠生、钱祥珍、昆山庆丰服饰有限公司共同提交证据：
1、担保书，证明涉及本诉的银行借款其还款义务应该是由徐太林来完成。徐太林和案外人钱海荣（钱惠生朋友）向钱惠生、钱祥珍、昆山庆丰服饰有限公司提供担保，若因合同履行发生迟延或者违约导致钱惠生、钱祥珍、昆山庆丰服饰有限公司面临民事责任时，担保人徐太林以及钱海荣需要向钱惠生、钱祥珍、昆山庆丰服饰有限公司承担连带责任保证担保；
2、借条，证明被告徐太林向被告钱惠生借钱来偿还借款合同中的银行贷款。
被告徐太林、魏则文未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，被告钱惠生、钱祥珍、昆山庆丰服饰有限公司共同质证意见：对原告提供的证据2、3、4、5中钱惠生、钱祥珍以及昆山庆丰服饰有限公司的签章真实性均予以认可，从借款形式上看钱惠生系借款人，但实际借款由徐太林使用且其承诺自己还款。被告徐太林、魏则文对原告提供证据的真实性均无异议。
原告对被告钱惠生、钱祥珍、昆山庆丰服饰有限公司提供证据的质证意见：对证据1真实性无法确认，且与本案无关，被告钱惠生、钱祥珍、昆山庆丰服饰有限公司无论与他人有任何其他协议，都与本案的事实无关；证据2真实性无法认可，且与本案无关。
被告徐太林对被告钱惠生、钱祥珍、昆山庆丰服饰有限公司提供证据的质证意见：证据1真实性不认可，但是担保人处签字是本人签的，本人只是先在白纸上签字；证据2真实性认可，借款一直是钱海荣在还，还了2至3个月还不出，本人就帮钱海荣还，本人向钱惠生借了钱。被告魏则文认为对借款情况不清楚，未对被告钱惠生、钱祥珍、昆山庆丰服饰有限公司提供的证据发表质证意见。
各方当事人对对方当事人提供证据的真实性不持异议部分，本院予以确认。对于被告钱惠生、钱祥珍、昆山庆丰服饰有限公司提供的担保书、借条证据，系被告钱惠生与徐太林关于贷款原因以及双方关于个人借款的约定，且原告对其真实性、关联性不认可，故本院不予认定。
经审理查明：被告钱惠生与被告钱祥珍，被告徐太林与被告魏则文系夫妻关系。2012年7月6日，原告与被告钱惠生签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及《个人抵（质）押循环贷款合同》，《个人抵（质）押循环贷款额度协议》约定原告向被告钱惠生提供循环贷款额度180万元，额度有效期为10年，自2012年7月5日至2022年7月5日；《个人抵（质）押循环贷款合同》约定：借款金额180万元，借款期限119个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为经营，按月等额本息还款。借款采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.8229‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布借款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时约定，借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的（销售商名称）账户（户名：昆山市嘉晋贸易有限公司，账号：52×××11）。
同日，被告徐太林与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定以其所有的昆山XX区XX路XX号房产为上述《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及《个人抵（质）押循环贷款合同》项下债务向原告提供抵押担保，担保的主债权为《个人抵（质）押循环贷款额度协议》生效之日至协议规定额度有效期届满之日实际产生的债权，债权最高本金余额为180万元，担保范围为本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。
原告（债权人）与被告昆山庆丰服饰有限公司（保证人）签订《个人循环贷款最高额保证合同》，约定昆山庆丰服饰有限公司为上述《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及《个人抵（质）押循环贷款合同》项下债务向原告提供连带责任保证担保，担保的主债权为《个人抵（质）押循环贷款额度协议》生效之日至协议规定额度有效期届满之日实际产生的债权，债权最高本金余额为180万元，担保范围为本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
当日，原告按约向被告钱惠生指定的收款人账户发放贷款180万元，借款借据、中钱惠生作为借款人进行了签名确认。后被告钱惠生未按约定归还贷款，截至2015年2月9日，借款合同项下被告钱惠生结欠原告贷款本金1506855.63元，利息42781.13元，有4期未能按期还款，故引起纠纷。
另查明，2012年6月25日，被告徐太林、魏则文出具《承诺书》一份，以其所有的房产（昆山XX区XX路XX号）为钱惠生180万元的银行借款提供抵押，并承诺作为该笔贷款的共同还款人；2012年7月5日，上述房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告；原告为本次诉讼支出律师费60700元。
本院认为：原告与被告钱惠生签订的借款合同，与被告徐太林、魏则文、昆山庆丰服饰有限公司签订的担保合同均合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。原告根据借款合同约定向被告钱惠生指定的收款人发放180万元借款后，被告钱惠生理应按约定按期归还借款本息，现因被告钱惠生有4期未按约归还借款本息，构成违约，原告根据合同有权宣布借款立即到期并要求借款人清偿债务，故原告要求被告钱惠生归还该合同项下借款本息的请求，本院予以支持。针对被告钱惠生认为贷款的划入方非被告钱惠生本人，借款的实际使用人系徐太林的抗辩，因借款合同相对方是原告与被告钱惠生，被告钱惠生向原告借款180万元并指定原告将款项发放到昆山市嘉晋贸易有限公司账户，本案借款人应认定为被告钱惠生，因此被告的辩称因证据不足，本院不予支持。
被告钱祥珍与被告钱惠生系夫妻关系，本案贷款发生在双方婚姻关系存续期间，其应与被告钱惠生就上述债务承担共同还款责任。被告钱祥珍抗辩称借款不知情且认为不应当承担共同还款责任。本院认为，前述借款合同签订的同时，被告昆山庆丰服饰有限公司提供了保证担保，而钱祥珍作为公司的法定代表人，应知晓借款的事实，至于钱祥珍提到的还贷系徐太林所为而与本人无关的问题，因被告徐太林对借款系徐太林使用予以了否认，被告钱祥珍未能提供证据证明借款非夫妻共同债务，故本院对其抗辩意见不予采信。
关于律师费损失，借款合同明确约定因借款人违约造成贷款人为实现债权而导致的律师费损失由借款人承担，原告提供了对应的委托代理合同，且相应的律师费用未超过江苏省律师服务收费标准，故原告要求被告钱惠生赔偿律师费损失60700元，本院予以支持。
被告徐太林、魏则文承诺作为共同还款人进行还贷，加入到原告与被告钱惠生的债务关系中，构成债务加入，被告徐太林、魏则文应就被告钱惠生的借款承担连带责任。对于律师费损失，因共同还款承诺未约定律师费的承担，故原告要求徐太林、魏则文共同赔偿律师费损失的请求，本院不予支持。
被告徐太林、魏则文为借款合同项下债务提供了房产抵押担保，且已办理了抵押登记，应当以其所有的位于昆山XX区XX路XX号房产承担抵押担保责任，原告依法有权就上述房产实现抵押权并优先受偿。
被告昆山庆丰服饰有限公司为被告钱惠生的借款向原告提供连带责任保证担保，无合同约定的免除保证责任的情形，故应承担相应的担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
基于《个人循环贷款最高额抵押合同》以及《个人循环贷款最高额保证合同》的约定，借款合同项下设立的抵押担保与保证担保各自独立，贷款人行使担保权利不受其他担保形式影响。原告既可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告钱惠生、钱祥珍于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行贷款本金1506855.63元，利息42781.13元（暂计至2015年2月9日，之后的利息以1506855.63元为基数，按《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的利率计算至借款全部结清之日止）；
二、被告钱惠生、钱祥珍于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失60700元；
三、被告徐太林、魏则文对上述第一项付款义务与被告钱惠生、钱祥珍承担连带责任；
四、被告昆山庆丰服饰有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
五、若被告钱惠生、钱祥珍未能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告徐太林、魏则文抵押的位于昆山XX区XX路XX号房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费19452元，减半收取9726元，由被告钱惠生、钱祥珍、徐太林、魏则文、昆山庆丰服饰有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，五被告于本判决生效之日起十日内一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 王苏娜
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 蒋淳纯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。