山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德城民初字第2797号
原告：中国工商银行股份有限公司德州分行。住所地：山东省德州市德城区天衢中路****号。
负责人：赵忠江，行长。
委托代理人：林胜军，山东思昂律师事务所律师。
委托代理人：李森，该单位职工。
被告：德州枫生工贸有限公司。住所地：德城区共青团路***号。
法定代表人：刘春燕，总经理。
被告：张凤升。
被告：韩梅。系被告张凤升之妻。
上述三被告委托代理人：刘春刚，山东阳光桥律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司德州分行（以下简称工行德州分行）与被告德州枫生工贸有限公司（以下简称枫生公司）、张凤升、韩梅民间借贷纠纷一案，原告于2015年8月28日提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林胜军、李森、三被告委托代理人刘春刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行德州分行诉称，2013年4月15日，原告与被告枫生公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告枫生公司用编号为平国用（2012）第0123号国有土地使用权为其自2013年4月16日至2016年4月16日在原告处的借款，在人民币280万元最高余额内提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年4月16日在平原县国土资源局办理了抵押登记，原告享有的他项权利证书编号为平抵他项（2013）第065号。2014年4月17日，原告与被告枫生公司签订了一份《网贷通循环借款合同》，约定原告向枫生公司提供借款250万元，使用期限为合同生效之日起至2015年4月10日止，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，原告与被告张凤升、韩梅签订了一份《最高额保证合同》，约定被告张凤升、韩梅为被告枫生公司在原告处的借款在人民币280万元的最高额内提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）；保证期限自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，借款提前到期的，为借款提前到期之次日起两年。合同签订后，2014年4月23日，原告向枫生公司发放了250万元金融借款。借款合同到期后，经原告多次催要，被告至今未能按照合同约定偿还借款，已构成违约。特此起诉，请求判令被告枫生公司偿还原告借款本金250万元，并按借款合同约定给付利息，被告张凤升、韩梅承担连带清偿责任，原告对被告枫生公司所有的平国用（2012）第0123号国有土地折价或拍卖、变卖所得价款在280万元范围内享有优先受偿权。
被告枫生公司、张凤升、韩梅辩称，枫生公司向原告借款250万元，张凤升、韩梅提供担保是事实。该借款的利息已偿还至2015年3月，并偿还本金50706.86元。原告的优先受偿权请求不应得到保护。本案为金融借款合同纠纷，原告无权要求拍卖抵押物而获得优先受偿。实现担保物权与本案不是同一个案由。
经审理查明，2013年4月15日，原告与被告枫生公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定：被告枫生公司用其所有的平国用（2012）第0123号国有土地使用权作抵押，为其2013年4月16日至2016年4月16日期间在原告处的借款，在人民币280万元最高余额内提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。其中第八条约定：“抵押权的实现第8.1条：发生下列情形，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。第8.2条：甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”2013年4月16日在平原县国土资源局办理了抵押登记，存续期限3年。原告持有平抵他项（2013）第065号他项权利证书。
2014年4月17日，原告与被告张凤升、韩梅签订了一份《最高额保证合同》，约定被告张凤升、韩梅为被告枫生公司在原告处的借款在人民币280万元的最高余额内提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）；保证期限自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，借款提前到期的，为借款提前到期之次日起两年。
2014年4月17日，原告与被告枫生公司签订了一份《网贷通循环借款合同》，约定原告向枫生公司提供借款250万元，使用期限为合同生效之日起至2015年4月10日止，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
2014年4月23日，原告向被告枫生公司发放了250万元借款。借款合同到期时，被告枫生公司已偿还原告借款本金50706.86元，利息支付至2015年3月21日。被告至今未能偿还剩余借款本金2449293.14元及2015年3月21日之后的利息。
原告要求被告枫生公司按借款合同约定的罚息利率（在借款利率的基础上加收50%）计付利息，2015年3月21日到2015年9月21日的利息总额为123125.71元。被告只认可每月利息15500元，对原告计算的罚息不认可。
上述事实，有原告提交的《最高额抵押合同》、他项权利证书、《最高额保证合同》、《网贷通循环借款合同》、借款凭证和原、被告的当庭陈述在卷证实。
本院认为，被告对向原告借款250万元的事实认可，并对原告提交的《最高额抵押合同》、他项权利证书、《最高额保证合同》、《网贷通循环借款合同》和借款凭证的真实性无异议，证实原告与被告签订的三份合同是双方的真实意思表示，内容不违背法律和国家强制性规定，合法有效。原告依约履行了出借义务，被告没有按约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约。现原告要求被告偿还所欠的借款本金及按借款合同约定主张逾期利息，符合双方的约定和法律规定，故对原告的该诉讼请求本院予以支持。
被告张凤升和韩梅作为被告枫生公司250万元借款的连带责任保证人，在被告枫生公司没有按约偿还借款时，没有承担保证还款责任，已构成违约。原告诉求被告张凤升和韩梅对枫生公司所欠原告的剩余借款本金及利息承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
被告在向原告借款时已将其所有的平国用（2012）第0123号国有土地的使用权抵押给原告，根据双方签订的《最高额抵押合同》第八条的约定，被告在借款合同到期后至今没有清偿借款，原告有权实现抵押权；在双方对抵押权的实现方式达不成一致意见时，原告有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因此原告诉求对平国用（2012）第0123号国有土地拍卖、变卖，并要求优先受偿，符合双方的约定和法律规定，对原告的该诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告枫生公司偿还原告借款本金2449293.14元及2015年3月22日至9月21日的利息123125.71元，并支付自2015年9月22日起至付清借款之日止按中国人民银行同期贷款利率的150%计算的利息。限被告于本判决生效之日起十日内一次付清。
二、原告对被告枫生公司所有的平国用（2012）第0123号国有土地的使用权拍卖、变卖所得价款在280万元内享有优先受偿权，不足部分由被告张凤升、韩梅承担连带清偿责任。
案件受理费26800元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 徐智勇
审 判 员 单国杰
人民陪审员 徐建军
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 高郁晨