北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第05056号
原告梁文润，男，1952年1月2日出生。
原告施力然，男，1954年6月26日出生。
被告杨思成，男，1963年1月22日出生。现羁押于北京市房山区看守所。
被告北京焱枫房地产开发有限公司，住所地北京市房山区大安山乡中山村东。
法定代表人刘德生。
原告梁文润、施力然诉被告杨思成、北京焱枫房地产开发有限公司（以下简称焱枫公司）民间借贷纠纷一案。本院受理后，依法由法官于颖颖独任审判，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告梁文润、施力然到庭参加了诉讼，被告杨思成、焱枫公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告梁文润、施力然起诉称：2012年4月26日，杨思成向梁文润、施力然借款100万元，承诺在2012年10月25日归还，并由焱枫公司作担保，焱枫公司同意将该公司位于房山区迎风街道燕化附中南侧平房1层的房产（京房权证房字第XXXX**号）抵押给出借人。借款到期后，经梁文润、施力然多次催要无果。故诉至法院，请求判令被告杨思成、焱枫公司归还借款100万元，支付自2012年10月26日起到还款之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算）及违约金（按日千分之二的标准计算），诉讼费由二被告承担。
原告梁文润、施力然向本院提交以下证据予以证明：
证据1、借款协议一份，证明杨思成与梁文润、施力然之间的借贷关系及借款事项的具体约定内容。
证据2、杨思成出具的收条一份，证明杨思成收到梁文润、施力然出借的款项。
证据3、焱枫公司股东董事会决议一份，证明焱枫公司用京房权证字第XXXX**号房产为梁文润、施力然与杨思成之间的借款提供担保。
证据4、加盖北京银行燕山支行核算专用章的特种转账借方传票一份、中国农业银行网银转账交易单一份，证明梁文润、施力然于2012年4月26日分别向杨思成指定的账户汇款47万元、50万元，合计97万元。
证据5、华夏银行通用电子凭证一份，证明银行的贷款年利率为8.528%。
被告杨思成未到庭应诉，亦未提交答辩状。在庭前本院向杨思成送达过程中，被告杨思成发表意见称，借款协议、收条上的签名系杨思成本人所签，焱枫公司股东董事会决议属实，但该款不是杨思成个人所借，杨思成不同意还款，也不同意梁文润、施力然主张利息、违约金的标准；该款项实际为焱枫公司所借，款项用于焱枫公司的业务中，焱枫公司就此与梁文润开办的小额贷款公司另签署了一份借款协议，该份协议上借款约定为100万元，借期半年，每月借款利息3万元；焱枫公司提供担保的房屋地上物属于焱枫公司，土地使用权不属于焱枫公司，致使房屋抵押手续未能办理；梁文润实际出借款项为100万元，18万元为约定的借款利息，预先计入本金中。
被告杨思成未向法庭提交证据。
被告焱枫公司未到庭应诉，亦未提交答辩状。
被告焱枫公司未向法庭提交证据。
经审查，本院认为梁文润、施力然提交的证据1-2，除借款金额以外的内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，本院依法予以确认，对证据3-4的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，原告梁文润、施力然提交的证据5，与本案并无关联性，本院不予确认。
本院根据上述认证查明：2012年4月25日，梁文润、施力然（甲方）与杨思成（乙方）签订借款协议，内容为甲方将人民币壹佰壹拾捌万元整借给乙方使用，借款期限自2012年4月26日至2012年10月25日止；乙方用位于房山区迎风街道燕化附中南侧1平房1层（房产证号：京房权证房字第XXXX**号）的房屋作为抵押物，如到期不能偿还借款，此抵押物归甲方所有；乙方未按本合同约定期限归还借款的，乙方对违约使用的本金从违约使用之日起按千分之二计收违约金，直至乙方还清本金止；甲乙双方签字之日起生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份；此外，合同对乙方按期还款的义务、争议的解决办法亦作了约定。合同签订后，2012年4月26日，梁文润通过银行向杨思成认可的账户分别转账47万元、50万元。当日，杨思成为梁文润出具了收条，内容为”今收到人民币壹佰壹拾捌万元整（￥1180000）户名：北京久居鸿佳物业管理有限公司溪水晓城分公司账号：×××开户行：工行燕山支行农行卡号：×××户名：孟庆林收款人杨思成2012年4月26日”。同日，焱枫公司召开股东董事会，就此形成股东董事会决议，内容为”焱枫公司于2012年4月26日在公司会议室召开股东董事会，应到股东3人，实到股东3人。经焱枫公司全体股东董事会议研究决定，同意将本公司的房产（房产证号：京房权证房字第XXXX**号）作为杨思成借款的抵押物，抵押给出借人。”决议上”全体股东签字”后附有刘德生等三人的签名，并由焱枫公司盖章确认。但梁文润、施力然与杨思成、焱枫公司未能就此房产在相关部门办理房产抵押登记手续。借款期限届满后，杨思成并未还款。
上述事实，有上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。梁文润、施力然与杨思成之间的民间借贷法律关系，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款。故杨思成作为债务人，应按照实际所借970000元向梁文润、施力然返还借款，对梁文润、施力然过高部分的请求，没有合法依据，本院不予支持。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。双方明确约定了借款期间，杨思成逾期未还，应支付相应的逾期利息。因双方在借款协议中明确约定了借款期满未归还借款的计收违约金，故梁文润、施力然可以向杨思成主张逾期还款违约金。现梁文润、施力然同时主张逾期利息和违约金，折算后的实际利率不得超出法律法规或司法解释界定的民间借贷利率的上限，对于过高部分的逾期利息和违约金的请求，本院不予支持。
订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。借款协议中约定如杨思成到期不能偿还借款，抵押物归梁文润、施力然所有的内容违反了中华人民共和国担保法的相关规定，应为无效。
根据中华人民共和国物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。以不动产房屋作为抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。梁文润、施力然与杨思成虽约定以房山区迎风街道燕化附中南侧1平房1层（房产证号：京房权证房字第XXXX**号）的房屋作为抵押物，焱枫公司亦出具股东董事会决议，同意将京房权证房字第XXXX**号房产作为杨思成借款的抵押物，抵押给出借人，但因未能办理抵押登记，抵押权未能设立。
另，根据中华人民共和国担保法的相关规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故梁文润、施力然直接要求焱枫公司归还借款、支付利息及违约金，于法无据，本院不予支持。
被告杨思成辩称款项并非个人所借，因其未能提供充分证据佐证，本院不予采信。被告杨思成、焱枫公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃了民事诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨思成于本判决生效之日起十日内返还原告梁文润、施力然借款九十七万元。
二、被告杨思成于本判决生效之日起十日内给付原告梁文润、施力然逾期利息和逾期还款违约金（以本金九十七万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，自二○一二年十月二十六日起计算至实际付清之日止）。
三、驳回原告梁文润、施力然的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千九百元，由原告梁文润、施力然负担一百五十元（已交纳），由被告杨思成负担六千七百五十元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，依法交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 于颖颖
二〇一四年六月二十五日
书记员 果继情