吉林省乾安县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）乾民再初字第3号
原审原告门秀英，女，1951年12月8日出生，汉族，吉林省乾安县人，无职业，现住乾安县。
委托代理人李玉章，吉林百石律师事务所律师。
原审被告葛建国，男，1972年12月30日出生，汉族，吉林省乾安县人，无职业，现住乾安县。
原审被告高丽梅，女，1970年6月6日出生，汉族，吉林省乾安县人，无职业，现住乾安县。
第三人马占江，男，51岁，汉族，吉林省乾安县人，无职业，住乾安县。
原审原告门秀英与原审被告葛建国、高丽梅、第三人马占江排除妨碍、恢复原状纠纷一案，本院于2011年12月15日做出（2011）乾民初字第1035号民事判决，原审被告高丽梅不服提出上诉，松原市中级人民法院以（2012）松民一终字第263号裁定，发回本院重审，本院于2012年6月25日做出（2012）乾民重初字第15号民事裁定，已发生法律效力。松原市中级人民法院以（2012）松民监字第25号民事裁定指令本院再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告门秀英及委托代理人李玉章、原审被告高丽梅到庭参加诉讼，原审被告葛建国、第三人马占江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。现已审理终结。
原审原告门秀英于2011年5月6日起诉至本院称，原告于2005年8月22日持乾安县人民法院（2005）乾民初字第614号民事判决书，到乾安县国土资源局申请了土地使用权变更登记，县国土资源局依据乾安县人民法院的判决和地上物所有权转移土地随之转移的规定，为原告办理了土地使用变更登记手续，并颁发了乾国用（2005）字第072300574号国有土地使用证。原告在2008年8月7日因病住院病愈出院后去女儿家休养，休养至2010年12月份回家，发现二被告在原告的宅基地上搭建小仓库，为此原告多次找二被告协商劝其将小仓库拆除，二被告不但不听原告的劝导，并多次辱骂原告。二被告的行为直接侵害了原告的合法权益，针对二被告的违法行为，在原告多次劝导无效的情况下，原告依据国家相关法律规定诉至法院，请求法院依法判令被告将建在原告依法取得的宅基地上的房屋拆除，恢复原状。诉讼费由二被告承担。
原审原告为证明自己的主张提交了本院（2005）乾民初字第614号民事判决书、乾房权证发字第200509**号房屋所有权证书、乾国用（2005）第072300574号国有土地使用证、乾安县国土资源局出具的乾国用（2005）第072300574号国有土地使用证效力的答复。
原审被告高丽梅辩称，我没有侵权，地方是原审原告转让给我的，我是在我合法买来的土地上建的仓房。
原审被告为证明自己的主张提交乾国用（90）字第56074号国有土地使用证、屋后院空地出售协议、收据一枚。
被告葛建国未到庭未予答辩。
本院原审查明，原、被告系邻居关系，二被告系夫妻关系，原告与第三人马占江原系夫妻关系。2005年5月15日，第三人马占江与门秀英夫妻关系存续期间，将其家两间宅基地中的258.7平方米以人民币3800元的价款卖与被告葛建国。2005年门秀英向本院提起离婚诉讼，2005年7月4日本院以（2005）乾民初字第614号民事判决门秀英、马占江离婚，家庭财产两间砖房归原告门秀英所有。门秀英依该判决书到乾安县国土资源局以原土地使用证丢失为由办理了变更登记手续。门秀英于2011年5月6日以二被告在其宅基地上搭建小仓库为由提起本次诉讼，请求法院判令二被告将在其宅基地上搭建的房屋拆除，恢复原状，诉讼费由二被告承担。
本院原审认为，原告门秀英依本院（2005）乾民初字第614号民事离婚判决到乾安县国土资源局以原土地使用证丢失为由办理了变更登记手续，取得了乾国用（2005）字第072300574号国有土地使用证。乾安县国土资源局于2006年3月28日答复门秀英所持有的乾国用（2005）字第072300574号国有土地使用证合法有效；原马占江持有的乾国用（90）字第56074号国有土地使用证作废。应认定原告门秀英取得了位于乾安县昆池街土地使用面积为503.52平方米的土地使用权。而被告高丽梅提供了其丈夫本案的另一被告葛建国与马占江（原门秀英的丈夫）达成的屋后院空地出售协议，因为二被告并未办理变更登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外……”原告门秀英在与马占江离婚后依本院（2005）乾民初字第614号民事判决到乾安县国土资源局办理了土地使用权变更登记手续，原告门秀英即取得了包括本案争议土地在内的土地使用权，对本案争议土地原告门秀英即属于有权占有，二被告虽持有屋后院空地出售协议，并未办理变更登记手续，不能有效抗辩原告持有的乾国用（2005）字第072300574号国有土地使用证。故对原告的主张本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《中华人民共和国合同法》第九条、第三十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（一）、（二）、（五）项之规定，判决被告葛建国、高丽梅于判决生效后五日内拆除在原告的宅基地上搭建的小仓库。
原审原告再审的起诉理由和诉讼请求与原审的一致，原审被告除原审的答辩外，还辩称2005年5月15日在原告门秀英没有离婚的情况下，被告高丽梅和葛建国、门秀英及马占江、中间人李青山都在场的情况下，我们签订了屋后院空地出售协议。
本院再审查明，本院原审认定事实正确，本院再审予以确认。另查明，原审原告门秀英于2005年6月2日向本院起诉离婚。
本院再审认为，原审裁定认为，因本案的审理需要对原审被告葛建国与马占江达成的屋后院空地出售协议一并审理，将马占江列为当事人，而原审原告门秀英不能提供马占江的准确地址，亦不同意支付公告费，故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百四十三条的规定，裁定本案按自动撤诉处理。根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百四十三条的规定，原告应当预交而未预交案件受理费，人民法院应当通知其预交，通知后仍不预交或申请减、缓、免未获人民法院批准而仍不预交的，裁定按自动撤诉处理。本案原审原告不同意支付公告费，而公告费不是案件受理费。故原审裁定适用法律错误，应予撤销。
原审原告门秀英依本院（2005）乾民初字第614号民事离婚判决到乾安县国土资源局办理了变更登记手续，取得了乾国用（2005）字第072300574号国有土地使用证。乾安县国土资源局于2006年3月28日答复门秀英所持有的乾国用（2005）字第072300574号国有土地使用证合法有效；原第三人马占江持有的乾国用（90）字第56074号国有土地使用证作废。应认定原审原告门秀英取得了位于乾安县昆池街包括本案争议土地在内的土地使用面积为503.52平方米的土地使用权。而原审被告高丽梅提供了其丈夫本案的另一原审被告葛建国与第三人马占江（原门秀英的丈夫）达成的屋后院空地出售协议，因为二被告并未办理变更登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”原审原告门秀英在与第三人马占江离婚后依本院（2005）乾民初字第614号民事判决到乾安县国土资源局办理了土地使用权变更登记手续，原审原告门秀英即取得了包括本案争议土地在内的土地使用权，对本案争议土地原审原告门秀英即属于有权占有，二被告虽持有屋后院空地出售协议，并未办理变更登记手续，不能有效抗辩原告持有的乾国用（2005）字第072300574号国有土地使用证。故对原告的主张本院应予支持。原审被告葛建国与第三人马占江关于屋后院空地出售协议合同返还价款，可以另行告诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（一）、（二）、（五）项之规定，判决如下：
一、撤销本院（2012）乾民重初字第15号民事裁定。
二、被告葛建国、高丽梅于判决生效后五日内拆除在原审原告门秀英的宅基地上搭建的小仓库。
案件受理费人民币100元由原审被告葛建国、高丽梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审 判 长 张 勇
陪 审 员 张沿江
代理审判员 张 艳
二〇一四年五月一十五日
书 记 员 廉 洁