江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初5317号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，该公司员工。
被告：康堃。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告康堃金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王德宝适用简易程序于2016年10月18日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托诉讼代理人杨金姿到庭参加诉讼，被告康堃经本院合法传唤未到庭参加诉讼。审理中，原告申请撤回对曾建勇的起诉，本庭口头裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告康堃偿还借款本金211230.86元及利息（截止2016年9月21日的利息为8871.05元；从2016年9月22日起的利息按照合同约定给付至贷款实际偿清之日止）。2、原告对被告提供的抵押的位于盱眙县盱城镇林园路农机宿舍楼的房产享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月24日，原告与被告康堃签订房地产抵押合同，约定被告以其所有的位于盱城林园路52-302号房产为其自2014年11月25日至2029年11月24日止期间在原告处发生的最高债权额31.9万元债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年11月24日，原告和被告康堃签订二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定被告向原告借款319000元，期限自2014年11月25日至2029年11月24日，还款方式为等额本息还款法。借款人未按期偿还借款本息的，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下的贷款全部提前到期。借款人未按合同约定�还本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起在约定利率基础上加收30%计收罚息。2014年11月26日，原告向被告康堃发放贷款220000元，借款借据载明借款年利率6.765%，借款期限自2014年11月26日至2029年11月24日。借款发放后，被告按期偿还借款至2015年12月21日，截止2016年9月21日，被告尚欠借款本金211230.86元及利息8871.05元。
被告孙康堃未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2014年11月24日，原告盱眙农商行与被告康堃签订房地产抵押合同，约定为确保债务人康堃于2014年11月25日起至2029年11月24日止期限内，向原告连续发生的最高债权额319000元内的主合同的履行，被告以其所有的位于盱城林园路52-302号（房屋所有权证号为：X201427608）房产设定最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金和实现债权的费用等。该抵押房产办理了房屋�项权证，房屋他项权证书上载明债权数额31.9万元。同日，原告与被告康堃签订二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定被告为购买位于盱城林园路农机宿舍303号房产向原告借款319000元，期限自2014年11月25日至2029年11月24日，借款利率采用浮动利率，贷款发放之日起一年内按年利率10%计息，每满一年后，从人民银行相应档次的法定利率基础上上浮10%确定下一年的利率。还款方式为等额本息还款法。借款人未按期偿还借款本息的，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下的贷款全部提前到期。借款人未按合同约定偿还本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起在约定利率基础上加收30%计收罚息。
上述合同签订后，2014年11月26日，原告向被告康堃发放贷款220000元，借款借据载明借款年利率6.765%，借款期限自2014年11月26日至2029年11�24日。借款发放后，被告按期偿还借款至2015年12月21日，截止2016年9月21日，被告尚欠借款本金211230.86元及利息8871.05元。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告提供的个人楼宇按揭（抵押）借款合同、房地产抵押合同、借款借据等证据证实，上述证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告盱眙农商行与被告康堃签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》、《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而有效。被告康堃因购买位于盱眙县盱城陵园路农机宿舍的房产向原告申请按揭贷款，原告按约向被告康堃发放按揭贷款220000元，被告康堃应按合同约定履行偿还贷款本息的义务。现被告康堃自2015年12月21日起逾期偿还贷款本息，已构成违约，按照合同约定，原告有权收回全部贷款本息、逾期罚息及其复利，�原告请求被告偿还尚欠的全部贷款本金211230.86元及利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告康堃将其购买的位于盱眙县盱城林园路农机宿舍303号房产抵押给原告盱眙农商行，并办理了房屋他项权证，故抵押权已经设立，在被告未按期履行合同义务时，原告有权在折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康堃于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金211230.86元及利息8871.05元（自2016年9月22日起按合同约定利率计算至实际偿还之日）。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司有权对被告康堃提供抵押的位于盱眙县盱城林园路农机宿舍303号（房屋所有权证号为：X201427608）房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中在319000元范围内优先受偿。
案件受理费4602元，减半收取2301元，由被告康堃负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 王德宝
二〇一六年十一月七日
书记员 宋国庆
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供�保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。