南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初3408号
原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区阳明路190号。
负责人：胡宝全，该分行行长。
委托诉讼代理人：张圣莹，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章思宇，系北京市中银（南昌）律师事务所实习律师。
被告：吴云仙，女，1973年11月11日生，汉族，住南昌市东湖区。
被告：熊新兵，男，1970年9月30日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告吴云仙、熊新兵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张圣莹到庭参加诉讼，被告吴云仙、熊新兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月27日，被告吴云仙、熊新兵因经营需要填写了《个人经营性贷款申请书》向原告申请贷款。同日，原告与被告吴云仙、熊新兵（借款人、抵押人）签订了《个人授信合同》（合同编号为38001P140083）及《最高额抵押合同》。同年12月17日，双方签订《借款合同》（合同编号为38001140179），合同约定：原告向被告发放一笔期限为12个月，金额为100万元的经营流动资金贷款；还款方式为每月付息、到期一次还本；合同还对利率、利息及罚息、违约责任、保证责任、争议解决等进行了约定；被告吴云仙以其购买的位于南昌市××××号金城国际29-123（第1-2层）、29-125（第1-2层）的房产作抵押担保，该抵押房产承租人对抵押事宜知晓并同意；抵押担保范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维修的费用/实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证的费用、差旅费等）及其他应付款项。上述合同签订后，原告依约向被告吴云仙、熊新兵所指定的账户发放贷款人民币100万元，已履行了合同义务，但被告未按时偿还本息。被告的违约行为已严重危及原告债权的实现，截至2016年5月16日，被告尚欠原告本金人民币951551元，利息及罚息50799.61元，合计人民币1002350.61元。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告吴云仙、熊新兵归还原告贷款本金951551元，利息及罚息50799.61元（暂计算至2016年5月16日，自2016年5月17日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）；2、被告吴云仙、熊新兵承担本案的律师费（人民币20000元）、诉讼费、保全费等原告实现债务的各项费用；3、原告对被告吴云仙、熊新兵购买的位于南昌市××××号金城国际29-123（第1-2层）、29-125（第1-2层）的抵押房产拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权。
被告吴云仙、熊新兵未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年11月27日，被告吴云仙、熊新兵因需要经营流动资金向原告提交《个人授信申请书》，申请授信额度140万元。同日，原告与被告吴云仙签订《个人授信合同》，约定：原告为被告提供最高金额100万元的可循环授信额度贷款，授信期间为36个月，自2014年12月19日至2017年12月18日。同日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》，约定：两被告用登记在吴云仙名下坐落于南昌市××××号金城国际29-125号（第1-2层）及南昌市××××号金城国际29-123号（第1-2层）的房产，为上述《个人授信合同》及其项下的全部具体业务合同的债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金（最高限额为人民币100万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。同日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。
同年12月17日，原告与吴云仙、熊新兵签订《借款合同》，约定：两被告向原告借款100万元用于经营，贷款期限12个月，自2014年12月18日至2015年12月18日；贷款利率为放款日的同期基准利率上浮30%；两被告未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项的，应就支付款项按照本合同约定的逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为按月付息，到期还本；两被告未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项视为违约，原告有权计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿损失以及偿付担保物保管、维护、维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。同年12月18日，原告向两被告发放贷款100万元，两被告在借款借据上签字确认，借款借据记载内容与《借款合同》约定内容一致。两被告自2015年12月18日开始逾期偿还借款本金及利息。截至2016年11月29日，两被告尚欠原告借款本金951551元、利息6066.6元、本金罚息100155.98元及复利（利息罚息）638.56元。
另查明：原告为处理本案纠纷，委托北京市中银（南昌）律师事务所代为诉讼，支付律师代理费20000元。
上述事实，有原告提供的原告的原告营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人授信申请书》、《个人授信合同》、《个人经营性贷款申请书》、《最高额抵押合同》、他项权证、《借款合同》、借款借据、吴云仙银行流水、欠款清单及说明、《案件委托代理合同》、律师费发票、转账凭证及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与两被告签订的《个人授信合同》、《最高额担保合同》及《借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。现原告依约发放了贷款，被告吴云仙、熊新兵未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。因此，原告要求被告吴云仙、熊新兵清偿本息、支付实现债权的律师费及对抵押物享有优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告吴云仙、熊新兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴云仙、熊新兵于本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行借款本金951551元及利息（含罚息、复利）（截止2016年11月29日的利息106861.1元，自2016年11月30日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金951551元为基数，按双方合同约定计算）；
二、被告吴云仙、熊新兵于本判决生效后十日内支付原告北京银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费20000元；
三、若被告吴云仙、熊新兵届期未履行上述第一、二项判决，原告北京银行股份有限公司南昌分行对登记在被告吴云仙名下坐落于南昌市x区x路x号金城国际x号（第x层）及南昌市x区x路x号金城国际x号（第x层）的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14000元、保全费5000元，共计19000元（原告已预交），由被告吴云仙、熊新兵共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 彭 俊
人民陪审员 杜清华
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 章 旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。