江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣01民终2237号
上诉人（原审被告）：况霖，男，汉族，1983年1月3日生，住江西省南昌市安义县。
被上诉人（原审原告）：南昌联发置业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场写字楼3704室，统一社会信用代码：91360100775879911M。
法定代表人：孙诚华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：傅子昱，男，汉族，1991年6月1日生，住南昌市东湖区，系该公司职员。
委托诉讼代理人：邱翩，女，汉族，1983年6月24日生，住南昌市东湖区，系该公司职员。
原审被告：戴春香，女，汉族，1987年1月29日生，住江苏省苏州市吴江区。
上诉人况霖与被上诉人南昌联发置业有限公司（以下简称联发置业）、原审被告戴春香追偿权纠纷一案，不服江西省南昌市东湖区人民法院（2016）赣0102民初744号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理，上诉人况霖；被上诉人联发置业委托诉讼代理人邱翩、傅子昱到庭参加了诉讼，原审被告戴春香经本院合法传唤未到庭参加本案诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
况霖上诉请求：1、撤销一审判决，依法发回重审或驳回联发置业一审诉请；2、上诉费及其他费用由联发置业承担。事实和理由：1、况霖与戴春香原是夫妻关系，2014年3月19日，况霖与戴春香离婚时签订离婚协议，涉案房产归况霖所有，债务也由况霖承担。故一审法院判决戴春香承担还款义务显然是错误的。2、2013年5月14日，江西省安义县人民法院已对涉案房产进行查封，2015年4月16日，江西省安义县人民法院（2013）安万执字第68-2号执行裁定书已裁定该套房产归况候信所有，但是安义县法院和况候信并未对该套房产善后事宜进行处理，从而导致中国建设银行股份有限公司江西省分行直接从保证人即联发置业账户中扣划借款本金、利息和罚息。况霖认为一审法院一审时漏列被告况候信，联发置业将况霖列为本案被告显然是不合格的。故提起上诉，诉请如前。
联发置业辩称：一、戴春香承担还款义务并不以其与况霖之前存在婚姻关系为前提。2012年5月9日，况霖、戴春香共同与建设银行江西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，就购置涉案房产向建设银行借款金额75万元，借款期限为三百六十个月。可见，戴春香是作为借款人的身份直接与债权人建设银行签订了借款合同，其与况霖离婚并不能免除其作为债务人承担还款责任。二、涉案房屋因其他案件的处置状况并不能免除况霖、戴春香应承担的还款义务。况霖、戴春香借款的用途虽用于购买涉案房屋，但借款发放后，债权人已经履行了放款的义务，况霖、戴春香都应该按照借款合同的约定履行还款义务。无论后续该房产受到何种形式的处置均不能免除况霖、戴春香的还款义务。况霖、戴春香拒绝履行其应承担的还款义务，导致作为保证人的联发置业被迫代况霖、戴春香偿还了部分借款及逾期利息。联发置业向况霖、戴春香行使追偿权合法合理，故服从一审判决，请求维持原判。
联发置业向一审法院起诉请求：1、况霖、戴春香依法返还联发置业代偿的银行贷款本金、利息、罚息共计69206.05元（自2015年3月30日起算，暂计算至2016年2月3日为止，实际以联发置业最终代偿的金额为准）；2、况霖、戴春香依法向联发置业支付利息2000.6元（按同期银行贷款利率计算，暂计算至2016年2月3日，实际计算至况霖、戴春香还清联发置业代其垫付的款项之日止）；3、本案诉讼费用由况霖、戴春香承担。
一审法院认定事实：况霖、戴春香曾经是夫妻，于2014年3月19日协议离婚。离婚之前，2012年4月2日，况霖、戴春香与联发置业签订一份《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000275673），主要约定：“况霖、戴春香向联发置业购买其开发的位于联发江岸汇景二期25号住宅楼一单元1601室的房产；建筑面积143.25平方米，其中套内建筑面积118.83平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积24.42平方米；合同单价每平方米7500元，总价为1074375元；付款方式为按揭付款；况霖、戴春香于本合同签订时支付首付款324375元，剩余75万元办理银行按揭手续；联发置业应当在2012年2月29日向况霖、戴春香交付验收合格的商品房。”2012年4月20日，该合同在南昌市××商品化办公室办理了合同登记备案。居于此，2012年5月9日，况霖、戴春香向中国建设银行股份有限公司江西省分行申请个人住房按揭贷款，并签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：“况霖、戴春香向银行申请住房按揭贷款75万元用于购买上述房产；借款期限为360个月，从2012年6月5日至2042年6月5日；利率实行浮动利率制，即为基准利率；贷款利率的调整日为每年的1月1日；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；还款方式为等额本金；联发置业作为保证人在该借款合同上盖章，同意为况霖、戴春香的借款提供阶段性连带责任担保，保证期间为本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的相关费用等。”因况霖、戴春香逾期未偿还按揭贷款，2015年3月30日，中国建设银行江西省分行从联发置业的保证金账户上直接扣划35213.87元；2015年9月29日，中国建设银行江西省分行从联发置业的保证金账户上直接扣划33992.18元。以上共计69206.05元，均用于偿还况霖、戴春香拖欠的银行按揭贷款。承担上述保证责任后，2016年1月28日，联发置业向况霖、戴春香发出通知书，要求况霖、戴春香在收到通知书之日起3日内偿还联发置业被银行扣划的上述款项。因况霖、戴春香拒不履行还款义务，2016年3月8日，联发置业诉至一审法院。
一审法院认为：上述《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，均系合同当事人真实意思表示，且不违反强行法的效力性规范，属于有效合同。根据合同严守原则，合同当事人应当履行各自的合同义务。况霖、戴春香逾期未偿还银行按揭贷款69206.05元，构成违约。联发置业为此承担保证责任。根据担保法的相关规定，保证人在承担保证责任后，享有向债务人追偿的法定权利。联发置业提供的证据表明联发置业于2016年1月28日向况霖、戴春香行使追偿权。故一审法院酌定逾期付款利息可从联发置业主张权利之日即从2016年1月28日按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止。戴春香经本院依法定程序传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。一审法院依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、况霖、戴春香于判决生效之日起十日内联发置业支付代偿款69206.05元及逾期付款利息（以69206.05元为基数，从2016年1月28日按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；二、驳回联发置业其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1580元，由况霖、戴春香共同负担。
本院二审期间，况霖向本院提交安义县法院执行局在2017年6月5日向其发出的执行通知书和申报财产通知书各一份。证明涉案房产已不在况霖的掌控中，认为房产衍生的诉讼不应向我追偿，应当将况候信作为本案当事人。联发置业对况霖提交的上述证据发表质证意见认为即便是涉案房产被拍卖并不能免除其义务。联发置业至今被建设银行扣款，因为不是原件对真实性、合法性不发表意见。另联发置业向本院提交从2015年至2017年11月30日扣款记录一份，况霖对扣款情况无异议。戴春香未向本院提交证据，未对况霖、联发置业的上述证据发表质证意见。
经二审查明，一审判决查明的事实有相应证据佐证，本院予以确认。
本院认为，本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效。中国建设银行股份有限公司江西省分行依据上述合同依约向况霖、戴春香发放贷款，况霖、戴春香应当依约履行偿付本息的义务，况霖、戴春香未依照上述合同约定向中国建设银行股份有限公司江西省分行偿付本息，中国建设银行江西省分行作为债权人有权向况霖、戴春香主张还款责任和违约责任，亦有权依据上述合同约定通过扣划保证金的方式向作为保证人的联发置业主张其承担保证责任。况霖对联发置业被扣划保证金的事实并无异议，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。联发置业作为保证人承担保证责任后，享有向债务人追偿的法定权利。况霖主张其贷款所购的房产因案外人申请执行被法院查封、拍卖等情形，系况霖与案外人之前的其他法律关系，不属于本案审理的范围，亦不能对抗联发置业的追偿请求权。故况霖主张涉案房产不在其掌控范围内，联发置业无权向其追偿的主张，本院不予支持。戴春香在该借款合同中作为借款人签章，联发置业向其主张追偿权的基础法律关系是戴春香与中国建设银行股份有限公司江西省分行的借款关系，而非戴春香与况霖的夫妻共同债务关系，故况霖主张戴春香与其离婚，联发置业无权向戴春香追偿的主张，本院不予支持。
综上所述，况霖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1580元，由上诉人况霖负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾 琴
审判员 沈 莉
审判员 张宗华
二〇一八年四月九日
书记员 邹智翔