安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民一终字第00560号
上诉人（原审原告）：杜义军，男，1962年7月10日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省滁州市南谯区。
委托代理人：杜光升，男，1987年8月10日出生，汉族，职工，系杜义军儿子。
委托代理人：王宇光，滁州市琅琊区西涧法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：章兵，男，1975年1月6日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省来安县。
委托代理人：张金文，安徽皖新律师事务所律师。
上诉人杜义军为与被上诉人章兵房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省滁州市琅琊区人民法院于2013年9月12日作出的（2013）琅民一初字第00829号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年4月24日公开开庭审理了本案。上诉人杜义军及其委托代理人杜光升、王宇光，被上诉人章兵及其委托代理人张金文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2009年11月2日，杜义军与章兵签订房屋及厂房、厂地租赁合同。约定杜义军将位于扬子办事处东风村姜郢村民组的房屋及厂房、厂地共有卧室七间，厂房四间，使用厂地980平方米出租给章兵使用。合同约定：“二、该房屋及厂房、厂地自2009年11月15日起至街道政府及村民组拆迁通知后两个月终止合同。此合同每年一签，每年递增600元租金，条款不变。三、该房屋及厂地年租金为22000元整。章兵12月1日交付上半年租金11000元，在6月1日交付下半年租金11000元。…十四、租赁期满，章兵应如期交还该房屋及厂房、厂地。章兵逾期归还，则每逾期一日应向杜义军支付原日租金的五倍的滞纳金。章兵还应承担因逾期归还给甲方造成的损失30000元，若章兵提前撤租，章兵向杜义军支付违约金30000元整。”之后双方依约履行了合同。2011年6月11日，杜义军、章兵在原合同上签字确认对合同进行了续签，但没有约定其他内容。2011年6月10日、7月19日，章兵分两次向杜义军交2011年下半年房租合计11300元；2011年12月14日，章兵向杜义军交房租11600元；2012年6月3日，杜义军交2012年下半年房租11600元。在合同履行期间，章兵在厂房以外的地方建筑了活动板房。2012年12月28日，章兵因找不到杜义军无法交房租，向安徽省滁州市皖东公证处申请保全证据公证。安徽省滁州市皖东公证处出具了公证书。
原审法院认为：杜义军与章兵之间签订的租赁合同第二条约定“该房屋及厂房、厂地自2009年11月15日起至街道政府及村民组拆迁通知后两个月终止合同。此合同每年一签，每年递增600元租金，条款不变。”此条款的“该房屋及厂房、厂地自2009年11月15日起至街道政府及村民组拆迁通知后两个月终止合同”的约定是双方对于合同的解除与终止附加了条件，因此该合同应属附解除条件的合同，而且附加的该条件是将来有可能实现。合同第二条中“此合同每年一签，每年递增600元租金，条款不变”的约定，属于双方对于房租逐年递增的约定。该合同并非没有签订书面合同的不定期合同，对于合同终止条件的约定亦合法有效，因此杜义军与章兵之间签订的租赁合同合法有效，双方应当依约履行。2012年12月28日，章兵因找不到杜义军无法交房租，向安徽省滁州市皖东公证处申请保全证据公证，安徽省滁州市皖东公证处出具了公证书证明并非章兵不交房租，章兵并不存在违约行为，对于杜义军要求章兵立刻让出租赁的房屋及厂房、厂地，以及支付30000元违约金的诉讼请求不予支持。依照双方合同约定“该房屋及厂地年租金为22000元整。章兵12月1日交付上半年租金11000元，在6月1日交付下半年租金11000元。”现杜义军要求章兵支付2012年12月1日至2013年7月31日计八个月的房租，按照1800元／月计算，共计14400元，章兵虽不存在违约行为，但应当支付房租，因此，对杜义军要求章兵支付八个月房租的诉讼请求予以支持。杜义军并未举证证明章兵存在有在租赁厂房内搭建房屋的证据，因此对其要求章兵拆除搭建房屋的诉讼请求不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条之规定，判决：一、被告章兵于判决生效后十日内支付给原告杜义军房租14400元；二、驳回原告杜义军的其他诉讼请求。案件受理费455元，由被告章兵负担。
杜义军上诉称：1、2009年11月20日，双方签订了房屋及厂房、场地租赁合同，杜义军将自己位于扬子办姜郢组厂房、场地及房屋出租给章兵使用，租金每年2.2万元，一年一订合同，2011年6月11日，双方签订了一年的合同，到期日为2012年6月11日。合同到期后，章兵拒绝再与杜义军签订租赁合同，拒付租金，且章兵未经杜义军同意在租赁厂房内搭建房屋等设施，上述行为，违反了双方合同约定，符合合同解除的条件，故其有权要求解除合同，支付租金并承担违约金3万元，而一审对此不予支持明显错误；2、双方合同约定的“该房屋及厂房、厂地自2009年11月15日起至街道政府及村民组拆迁通知后两个月终止合同”，此为附加了无效条件的条款，双方应为不定期合同，杜义军有权随时通知章兵解除合同。综上，一审判决认定事实、适用法律均有错误。请求二审法院撤销原判，改判支持其在一审时的诉讼请求。
章兵在庭审中辩称：1、一审判决认定诉争合同为附条件解除合同是正确的，应予维持；2、在章兵没有任何违约的情况下，杜义军要求解除合同的请求亦不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
二审中，杜义军提供了如下二组证据并经章兵质证如下：
证据一、照片一组，证明：章兵在租赁的房屋内未经杜义军同意搭建了部分房屋。
章兵质证认为，对证据的真实性无异议，原审判决中对于该组照片已经查明，但是证明不了章兵存在违约行为。
证据二、通知一份，证明：姜郢村民组通知章兵让出承租的属姜郢村民组的集体土地。
章兵质证认为，对证据的真实性无异议。
本院认为，上述证据章兵对其真实性虽无异议，但均不能证明章兵存在违约行为，故对此二组证据的证明目的均不予采信。
本院二审查明的事实与原审查明的事实一致，对原审查明的事实，本院予以确认。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：杜义军要求解除与章兵签订的房屋租赁合同的请求能否成立。
本案中，杜义军与章兵签订的房屋及厂房、厂地租赁合同，该合同不违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方均应当按照合同履行自己的义务。杜义军已将涉案租赁合同的标的物交付章兵租赁使用，章兵亦应按合同约定及时支付相应的租金。杜义军上诉称双方所签订的合同中约定“该房屋及厂房、厂地自2009年11月15日起至街道政府及村民组拆迁通知后两个月终止合同”，此为附加了无效条件的条款，双方应为不定期合同，杜义军有权随时通知章兵解除合同。经审查，此约定是双方对于合同的解除与终止附加的条件，该双方约定的条件也是将来可能发生的事实，因此该租赁合同应属附解除条件的合同，并非杜义军所主张的该合同属附加无效条件的合同，亦不属不定期合同，故双方对于合同终止条件的约定应为合法有效。杜义军主张此约定为无效的上诉理由，无法律依据，本院不予支持。杜义军主张双方合同约定每年一签，但双方自2012年后未再续签，且章兵亦未再支付租金并搭设建筑物，上述行为符合合同约定的解除条件，其有权要求解除合同。经查，双方在合同中虽约定合同每年一签，但双方在该合同中明确约定除租金每年递增外其他条款均不变，可以认定双方之间权利义务内容明确具体，该合同能够作为双方租赁关系存续的依据，该合同中明确约定了合同的解除条件，由于目前尚不具备合同约定的解除条件，故该份租赁合同仍然合法有效，对双方均具有约束力。
杜义军以章兵存在违约，要求解除双方之间租赁合同。因章兵在一审中提供证据证明并非章兵不交房租，而是杜义军不愿领取房租，故能够证明章兵不存在逾期支付房租的违约行为。对于杜义军主张章兵未经其同意搭建建筑物，因章兵在租赁厂地内搭建的系活动板房，只是临时设施可随时拆除，不存在合同约定的属拆改变动房屋及厂房、地结构的情形，不具备约定的解除条件。故杜义军要求解除双方所签订的租赁合同的上诉请求，并无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。杜义军的上诉请求及理由，无事实和法律依据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人杜义军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孔德敬
审 判 员 王忠良
代理审判员 付广永
二〇一四年六月十六日
书 记 员 王 玥
附：本案二审处理适用的主要法律规定
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。