南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1622号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人顾嘉璐，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行职工。
委托代理人高懿贤，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行职工。
被告刘云，女，汉族，1968年10月29日生。
被告葛金昭，男，汉族，1968年7月25日生。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告刘云、葛金昭金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2015年7月1日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人顾嘉璐到庭参加诉讼。被告刘云、葛金昭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，稠州银行南京分行与刘云于2014年7月10日签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向刘云、葛金昭提供500000元最高额授信额度。同日，稠州银行南京分行与刘云、葛金昭签订《最高额抵押合同》，约定刘云、葛金昭将其名下位于南京市雨花台区龙飞路xx号x幢x单元xxxx室房产抵押给稠州银行南京分行，作为上述债务的抵押担保，并于2014年7月18日办理了抵押登记。基于上述约定，稠州银行南京分行与刘云、葛金昭签订了《个人创业（经营性）借款合同》，并向刘云、葛金昭发放了300000元贷款，但刘云、葛金昭在贷款期限内已发生欠息。为维护自身的合法权益，稠州银行南京分行诉至法院，请求依法判令：1、刘云、葛金昭立即偿还稠州银行南京分行欠款本金300000元及至实际偿还之日的利息、罚息、复利（截至2015年11月25日的利息、罚息、复利合计22693.25元，自2015年11月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）；2、刘云、葛金昭承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用；3、稠州银行南京分行有权对刘云、葛金昭抵押的位于南京市雨花台区龙飞路xx号x幢x单元xxxx室房产享有优先受偿权，并实现抵押权。
被告刘云、葛金昭均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年7月10日，刘云（甲方、受信人）与稠州银行南京分行（乙方、授信人）签订编号为（2014）浙稠综授字第（2560100000203553）号的《综合授信合同》，约定：甲方在授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为500000元，授信期限自2014年7月10日至2017年7月9日。同日，刘云、葛金昭（抵押人）与稠州银行南京分行（抵押权人）签订编号为（2014）浙稠最抵字第（2567620000403553）号《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与刘云在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以位于南京市雨花台区龙飞路xx号x幢x单元xxxx室房产向抵押权人提供抵押担保，担保限额为500000元；担保有效期自2014年7月10日至2017年7月9日止；抵押担保范围包括主债务、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等）；抵押权与担保债务同时存在，担保债务清偿完毕后，抵押权消灭。双方于2014年7月18日就上述房产办理抵押登记，稠州银行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为500000元。
2014年7月10日，稠州银行南京分行（债权人）与刘云（主债务人）、葛金昭（共同债务人）签订编号为（2014）浙稠借字第（2560101000303553）号《个人创业（经营性）借款合同》一份，约定：刘云、葛金昭向稠州银行南京分行借款人民币300000元用于支付货款，借款期限自2014年7月10日至2015年7月9日止，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，以借款借据中的记载为准；借款利率为基准利率上浮70%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.7；借款期限在一年以内的，按本合同约定的利率执行，不分段计息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款偿还方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；债务人不按合同约定按时偿还借款本息的，即构成违约，债权人有权提前收贷，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）由债务人承担；在本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向债权人所在地人民法院提起诉讼。
上述合同签订后，稠州银行南京分行于2014年7月18日向刘云发放贷款300000元，刘云在借款借据中签名并摁手印确认。借款借据载明年利率10.2%，还款期限为2015年7月9日。刘云自2015年5月21日起未按合同约定足额支付借款利息，截至2015年11月25日尚欠稠州银行南京分行借款本金300000元，利息、罚息、复利合计22693.25元。
以上事实，有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》、借款借据、账户明细、欠息单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。稠州银行南京分行与刘云签订的《综合授信合同》，与刘云、葛金昭签订的《最高额抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。稠州银行南京分行已按约定向刘云发放了贷款，刘云亦应按约履行还款义务。刘云在合同履行期间未按合同约定足额支付借款利息，其行为已构成违约，稠州银行南京分行有权根据合同约定宣布提前收贷，要求刘云清偿借款本金、利息及其他费用。故稠州银行南京分行主张刘云偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。截至2015年11月25日，刘云尚欠稠州银行南京分行借款本金300000元，利息、罚息、复利合计22693.25元，本院予以确认。葛金昭作为上述借款的共同债务人，应对刘云的该笔借款款承担共同还款责任。刘云、葛金昭以刘云名下位于南京市雨花台区龙飞路xx号x幢x单元xxxx室房屋为前述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故稠州银行南京分行依法对抵押房产享有优先受偿权。但稠州银行南京分行对抵押房产享有的优先受偿权范围应以他项权证记载的债权数额500000元为限。刘云、葛金昭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘云、葛金昭于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金300000元及利息、罚息、复利（截至2015年11月25日的利息、罚息、复利合计为22693.25元，自2015年11月26日起至实际偿还之日止的罚息、复利分别按年利率15.3%的标准计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告刘云、葛金昭不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告刘云、葛金昭用于抵押的位于南京市雨花台区龙飞路xx号x幢x单元xxxx室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额500000元范围内优先受偿。
案件受理费5839元，财产保全费2320元，公告费600元，合计8759元，由被告刘云、葛金昭负担（被告刘云、葛金昭应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告刘云、葛金昭应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 王 芃
人民陪审员 薛卫红
人民陪审员 汪国强
二〇一五年十二月十六日
见习书记员 董媛媛