福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第2627号
原告钟育鹏，男，1957年4月11日出生，汉族，住厦门市同安区。
原告钟贝利，女，1984年10月13日出生，汉族，住厦门市同安区。
共同委托代理人蔡加特、苏宁套，福建信海律师事务所律师。
被告厦门富兴房地产开发有限公司，住所地厦门市同安区祥平西路185号6b08单元二层，组织机构代码：61201927-1。
法定代表人陈燕杰，总经理。
委托代理人卢少敦、马忠文，福建兴世通律师事务所律师。
第三人刘漳福，男，1974年8月31日出生，汉族，住厦门市同安区。
原告钟育鹏、钟贝利与被告厦门富兴房地产开发有限公司（以下简称富兴公司）、第三人刘漳福房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林荣堂适用简易程序公开开庭进行了审理，原告钟育鹏、钟贝利之委托代理人蔡加特、苏宁套，被告富兴公司之委托代理人马忠文均到庭参加诉讼。第三人刘漳福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟育鹏、钟贝利诉称：2007年9月14日，被告富兴公司与钟育鹏、钟贝利签订《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定由富兴公司拆迁钟育鹏、钟贝利位于同安区祥平街道祥路里284号房屋（旧门牌号××号），并安置钟育鹏、钟贝利两套房屋，址于“富贵家园”三期6B号楼××室，建筑面积各约165㎡，由厦门同安鹭鹏房屋拆迁有限公司实施拆迁。同日，富兴公司与钟育鹏、钟贝利达成《“富贵家园”二期建设用地房屋拆迁补偿补充协议书》，将上述安置房的606室变更为1106室。合同签订后，钟育鹏、钟贝利依约将同安区祥平街道祥路里284号房屋交由富兴公司拆除。2015年5月29日，富兴公司向钟育鹏、钟贝利发出《交房通知》，通知其开发的“富贵家园6b#楼”已经验收，已经具备交房条件，但被告知“富贵家园”三期6B号楼1106室无法交付给钟育鹏、钟贝利。现诉请判令：1.富兴公司立即交付“富贵家园”三期6B号楼××室（合同编号为806室）、1104室（合同编号为1106室）给钟育鹏、钟贝利，并协助钟育鹏、钟贝利办理权属手续；2.富兴公司支付过渡费暂计为29417.76元（按每月9805.92元，自2015年6月1日计至实际交付讼争房屋之日止，暂计至2015年8月31日为29417.76元）；3.本案诉讼费用由富兴公司承担。
被告富兴公司辩称：针对讼争“富贵家园”三期6B号楼1104室（合同编号为1106室），富兴公司因为工作失误将房屋卖给第三人，并办理登记备案手续，发现失误后已经采取相应的措施。如果原告钟育鹏、钟贝利要求对讼争富贵家园”三期6B号楼××1104室享有优先取得权，也应按照安置协议书及补充协议书的约定支付购房款，并且补足楼层差价。根据安置协议书的约定，过渡安置补助费支付到安置之日止，2015年5月29日已通知交付安置房，故过渡费应当补偿至2015年5月31日止，之后不应产生安置补助费。
经审理查明，因“富贵家园”二期项目建设需要，钟开根（已故）所有的同安祥平街道祥路里284号房屋（旧门牌××号）应予拆除。2007年9月14日，富兴公司（甲方），钟开根（已故）使用人：钟育鹏、钟贝利（乙方）签订《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定如下：一、甲方拆除乙方住宅房屋产权总建筑面积204.29㎡（其中12.8㎡的房屋经甲、乙双方协商确定，甲方按50%份额计6.4㎡建筑面积给予计算产权）实行产权调换安置方式。二、……8.过渡期限自2007年9月27日乙方搬迁并交付拆除之日起至2009年9月27日止。乙方自行过渡，甲方按规定标准预付给乙方至2009年9月27日止的过渡安置补助费，房屋（住宅、办公等）产权建筑面积204.29㎡，按12元/㎡.月计算，计：￥58836。过渡安置补助费付至甲方通知乙方交接安置房之日止。三、安置房总建筑面积为330㎡，计贰套，为框架结构。安置房地点、幢号、楼层：“富贵家园三期6B楼××室，建筑面积各约165㎡；储藏间间4B号楼9#，建筑面积约8.83㎡。同日，钟开根（已故）使用人：钟育鹏、钟贝利（乙方）与富兴公司（甲方）再次签订《“富贵家园”二期建设用地房屋拆迁补偿补充协议书》，约定：一、经双方协商确定，今后甲方应将乙方安置房的706室调整变更为1106室。2014年3月24日，富贵家园三期6B#楼商品房通过四方验收。2015年5月29日，富兴公司通知钟育鹏办理交房手续：“公司确定于2015年6月1日-2015年6月5日集中办理交房。”钟育鹏、钟贝利前往富兴公司办理房屋交接手续，富兴公司告知“富贵家园”三期××室无法交付，钟育鹏、钟贝利遂拒绝接收。
另查明，2012年4月11日，被告富兴公司将富贵家园三期6b#楼11层××房产出售予第三人刘漳福。本案审理中，富兴公司与刘漳福办理了商品房合同备案的撤销手续，富兴公司与刘漳福就商品房买卖合同的解除也达成一致。房屋拆迁补偿安置协议及补充协议中表述的8××室实际门牌编号为××室、1104室。钟育鹏、钟贝利与富兴公司确认过渡安置补助费支付至2015年5月31日止，2015年6月1日起，富兴公司未再向钟育鹏、钟贝利支付过渡安置补助费。
上述事实，有《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》、《“富贵家园”二期建设用地房屋拆迁补偿补充协议书》、交房通知、商品房买卖合同、商品房买卖合同备案证明、竣工验收报告、收条、进账单以及双方当事人的当庭陈述、质证笔录等证据在案为凭。以上证据经庭审举证质证，并经本院审查核实，可以采信。
本院认为，被告富兴公司与原告钟育鹏、钟贝利签订的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》及《“富贵家园”二期建设用地房屋拆迁补偿补充协议书》均是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效的协议，双方当事人均应按照约定履行其义务。目前“富贵家园”三期6b#楼××室、1104室均具备交房条件，客观上没有障碍，钟育鹏、钟贝利请求交付房产，应予支持。讼争房产亦具备产权办理条件，故钟育鹏、钟贝利请求富兴公司办理权属转移登记手续，应予支持。关于过渡补助费，双方确认截止2015年5月31日的过渡安置补助费，富兴公司已经全部支付完毕；2015年5月29日，富兴公司通知钟育鹏、钟贝利办理交房手续，此时，××室符合交房条件，××室出售给刘漳福，不符合交房条件，因此，××室的过渡安置补助费应予截止，自2015年6月1日起的过渡安置补助费应以1104室为准，因××室、1104室两套房屋产权面积一致，故本院认为1104室对应的过渡补助费为原标准的一半即204.29㎡×12元/㎡×4×1/2=4902.96元/月，过渡补助费应支付至富兴公司实际交付安置房之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条、第二十二条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门富兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日向原告钟育鹏、钟贝利交付其开发的“富贵家园”三期6b#楼804室、1104室；
二、被告厦门富兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告钟育鹏、钟贝利将“富贵家园”三期××室权属办理至原告钟育鹏、钟贝利名下；
三、被告厦门富兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告钟育鹏、钟贝利自2015年6月1日起至实际交房之日止的过渡安置补助费（按照4902.96元/月的标准计算）；
四、驳回原告钟育鹏、钟贝利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1716元，适用简易程序减半收取858元，由被告厦门富兴房地产开发有限公司负担，款均限于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 林荣堂
二〇一六年十二月三十日
代书记员 叶彩女
附：本案适用法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民法通则》
第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。
3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。