广西壮族自治区马山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0124民初582号
原告中国农业银行股份有限公司马山县支行。
代表人黄正金，该支行行长。
委托代理人陈强，该支行职员。
被告李建耀。
被告李康。（系被告李建耀之父）
被告黄幼村。（系被告李建耀之母）
原告中国农业银行股份有限公司马山县支行（以下简称“农行马山支行”）与被告李建耀、李康、黄幼村金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由审判员曾海丹适用简易程序，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告农行马山支行的委托代理人陈强到庭参加诉讼，被告李建耀、李康、黄幼村经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月26日，被告李建耀、李康、黄幼村与原告签订一份编号为45020620110000241的《个人担保借款合同》，合同约定：被告李建耀向原告借款850000元用于房屋装修；借款期限15年，即自2011年2月2日起至2026年2月1日止；贷款利率按年利率6.40%上浮20%执行，采取等额本息还款法按月归还，每月的借款对应日为每期还款日；借款人未按期还本付息的，贷款人按规定对借款人逾期的本金按本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，并提前收回已发放的贷款。合同同时约定，被告李建耀、李康、黄幼村以其共有位于马山县××中学社区××更路××号【国有土地证号为马国用（2006）字第05**号、房屋所有权证号为马房权证马山字第××号】的房地产作为借款的抵押担保；抵押担保的责任范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。此外，合同还就双方相关的权利义务进行了约定。被告李康、黄幼村作为抵押人向原告出具《抵押承诺书》，承诺以二人名下的上述房地产作抵押担保对该笔借款本息承担连带清偿责任，并由原告依法处分上述抵押的房地产。2011年1月31日，原告和被告先后到马山县国土资源局和马山县房地产管理所分别办理了国有土地使用权和房屋产权抵押登记手续。同年2月2日，原告依约向被告李建耀发放了850000元的借款。截止2016年5月20日，被告李建耀已连续4期没有按照合同约定履行还本付息义务。经原告多次催偿，被告仍以各种借口拒绝偿还已逾期的借款本息，被告的行为已构成违约。特起诉，请求法院判决：一、解除原告中国农业银行股份有限公司马山县支行与被告李建耀、李康、黄幼村于2011年1月26日签订了编号为45020620110000241的《个人借款担保借款合同》；二、被告李建耀偿还原告中国农业银行股份有限公司马山县支行合同编号45020620110000241的《个人担保借款合同》项下的借款本金667009.48元及其相应利息（利息计算：1、提前收回未到期借款以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.40%的基础上上浮20%作为执行利率计收。2、对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率基础上上浮50%计收）；三、原告有权从依法处置合同编号为45020620110000241的《个人担保借款合同》项下的抵押物所得价款中优先受偿；四、被告李康、黄幼村对被告李建耀之债务承担连带保证责任；五、三被告承担本案诉讼费。原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、《中国农业银行记账凭证》一份，用以证明原告已依约向被告李建耀发放贷款的事实；
2、《中国农业银行“房抵贷”业务申请书》一份，用以证明被告李建耀自愿向原告申请贷款的事实；
3、《中国农业银行个人担保借款合同》一份，用以证明原告与被告李建耀、李康、黄幼村签订了借款合同的事实；
4、被告身份证一份，用以证明被告李建耀、李康、黄幼村具有签订合约的民事行为能力的事实；
5、《抵押承诺书》一份，用以证明被告李建耀、李康、黄幼村自愿提供其房地产作为该笔借款的抵押物的事实；
6、《房产证》、《土地使用证》一份，用以证明被告李建耀为取得该笔借款提供的房地产的事实；
7、抵押权证一份，用以证明原告已取得该房地产的抵押登记权证的事实。
被告李建耀、李康、黄幼村未作答辩，也未提交任何证据。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》和民事诉讼证据的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李建耀、李康、黄幼村经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的上列证据与本案有关联性，且真实、合法，本院予以确认。对原告陈述的案件事实，本院予以认定。
本院认为，原告农行马山支行与被告李建耀、李康、黄幼村订立的上述合同，系当事人真实的意思表示，合同内容没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，且合同项下的抵押物已依法办理了抵押物登记手续，属有效合同。被告李建耀在借款后没有按照合同规定的期限履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。原告有权依法行使合同解除权，提前收回编号为45020620110000241的《个人担保借款合同》项下未到期的贷款本息和要求被告李建耀偿还已逾期的借款本息，并有权依法行使合同规定的担保权利，即有权从依法处置《个人担保借款合同》项下的抵押物所得的价款中优先受偿。但涉案合同约定是以房地产作为抵押物设立的抵押担保，并非人的担保，故原告请求被告李康、黄幼村对被告李建耀的涉案债务承担连带偿还责任，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司马山县支行与被告李建耀、李康、黄幼村于2011年1月26日签订了编号为45020620110000241的《个人借款担保借款合同》；
二、被告李建耀偿还原告中国农业银行股份有限公司马山县支行借款本金667009.48元及其相应利息（利息计算：l、自2016年2月20日起计至2016年5月20日止利息为10171.29元；2、自2016年5月21日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，已逾期的借款本金12483.22元的利息按执行年利率7.68%上浮50%计付，提前收回的未到期借款本金654526.26元的利息按执行年利率7.68%计付）；
三、原告中国农业银行股份有限公司马山县支行有权从依法处置合同编号为45020620110000241的《个人借款担保借款合同》项下抵押物即李建耀、李康、黄幼村共有的位于马山县白山镇中学社区巴更路477-1号【国有土地证号为马国用（2006）字第05**号、房屋所有权证号为马房权证马山字第××号】的房地产所得价款中优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司马山县支行的其他诉讼请求。
案件受理费10470元，减半收取5235元，由被告李建耀、李康、黄幼村负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，在递交上诉状之日起7日内预交上诉案件受理费（转入帐号：20×××17；户名：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁竹溪支行），上诉于南宁市中级人民法院。逾期不交也不提出缓交、减交和免交上诉费申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 曾海丹
二〇一六年七月二十七日
书记员 樊俞成
附：适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。