广东省东莞市第三人民法院民 事 裁 定 书（2015）东三法民一初字第1618号原告：东莞市新又一村实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇。法定代表人：黄彩莲。委托诉讼代理人：郭毅，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄汉龙，广东世纪华人律师事务所实习律师。被告：（香港）新丰实业公司，住所地：香港新界荃湾。法定代表人：梁仲鹏。被告：新丰鞋业（东莞）有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇石鼓村。法定代表人：梁仲鹏。第三人：东莞市华顺实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市凤岗镇塘沥村。法定代表人：段楚龙。第三人：东莞市丰盛纸品有限公司，住所地：东莞市塘厦镇。法定代表人：林爱红，经理。委托诉讼代理人：陈俊，广东沃金律师事务所律师。委托诉讼代理人：银希刚，广东沃金律师事务所律师。原告东莞市新又一村实业投资有限公司（以下简称“新又一村公司”）诉被告（香港）新丰实业公司（以下简称“新丰公司”）、新丰鞋业（东莞）有限公司（以下简称“新丰鞋业东莞公司”）、第三人东莞市华顺实业投资有限公司（以下简称“华顺公司”）、东莞市丰盛纸品有限公司（以下简称“丰盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新又一村公司的委托诉讼代�人郭毅、黄汉龙，第三人丰盛公司的法定代表人林爱红及委托诉讼代理人银希刚均已到庭参加诉讼。被告新丰公司、新丰鞋业东莞公司及第三人华顺公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新又一村公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告从2014年1月1日起享有《厂房转让合同》项下位于东莞市塘厦镇石鼓居委会大道153号的土地及建筑物的使用和收益权，并从2014年2月1日起有权依该协议约定向第三人收取租赁物业租金；2、原告在应付被告的第五期转让余款中扣除原告享有的2014年1月1日至2014年1月31日租金收益129000元；3、原告在应付被告的第五期转让余款中抵扣被告已收取第三人所付的租赁押金258000元和提前收取的租金1354500元，合计1612500元；4、被告返还原告为被告垫付的办理涉案房产土地变更手续的税费796183.66元和评估�13000元，共计809183.66元；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原被告双方于2014年1月16日签订《厂房转让合同》，约定被告将位于东莞市塘厦镇石鼓居委会布尾大道153号11113平方米工业用地使用权及地上共约10750平方米的全部建筑物、构筑物（包括全部厂房、宿舍、办公楼、门卫室、配电房及全部配电设施、变压器、电梯、消防设施等，下称“厂房”）及现执行之中跟第三人的《厂房租用协议》一并转让给原告，转让总价为1340万元，分五期支付：1、于2013年12月30日支付定金100万元；2、2014年1月7日支付定金30万元；3、合同签订之日5天内支付800万元；4、在被告把合同标的物完税后和到相关部门办好本物业涉及的土地、电梯、变压器、水表等过户到原告名下后支付100万元；5、余款310万元待被告因之前经营和跟第三人处理好各种纷争达成三方书面协议后一次性付给�告。厂房交付日期为2014年1月1日。合同还约定，被告已于2013年6月9日与第三人签订《厂房租用协议》，将本合同约定的厂房出租给第三人使用及分租他人，被告应负责与第三人协调，签订三方补充协议书，把被告已收取第三人的押金258000元和提前收取一年租金1354500元，合计1612500元移转给原告，原告在支付给被告第五期款项时扣减。同时被告承诺：不管被告是否与第三人确定起租日期，原告须从2014年1月1日起收取租金，产生差异期限所发生的租金由被告承担（按原合同约定租金129000元／月，以实际发生日数计算），并在支付第5期款项时扣减。2015年2月13日被告新丰鞋业（东莞）有限公司向原告出具《收取租金通知书》，告知原告《厂房租用协议》的租赁期限为2013年9月1日起至2023年8月31日，月租金为129000元，租金起算日为2014年2月1日，并通知原告承继《厂房租用协议�的权利。合同签订后原告如约足额向被告支付了前三期转让款，扣除原告已代被告支付的税费796183.66元和厂房评估费13000元，以及被告应当返还给原告的已收取第三人的押金258000元和一年租金1354500元，差异期2014年1月份的租金129000元，原告仅欠被告最后一期转让款1549316.34元。被告向原告出具《收取租金通知书》，证明被告己确认从2014年2月1日起将《厂房转让合同》项下的物业，以及其与第三人签订的《厂房租用协议》项下的权利完全移转给原告，并且通知原告行使权利。但由于被告与第三人之间的租赁事宜存在纠纷尚未解决，致使原告无法行使业主权利，造成重大经济损失。原告认为，原告己按《厂房转让合同》约定履行了付款义务，被告亦书面通知原告行使对受让物业使用和收益的权利。因此，原告应依《厂房租用协议》享有收取租金的权利。被告因与第三人�纷致使原告的权利无法实现。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼，请求法院予以支持。本院经审查认为，本案中，原告新又一村公司所述其与被告新丰公司、新丰鞋业东莞公司所签订《厂房转让合同》所涉的案涉厂房，在原告新又一村公司提起本案诉讼前，第三人丰盛公司依据已发生法律效力的民事判决书[一审案号：（2014）东三法民二初字第468号；二审案号：（2015）东中法民二终字第158号]向本院申请执行被告新丰鞋业东莞公司的财产，本院依法已查封了案涉厂房。原告新又一村公司对此先提起本案诉讼，后在本案审理过程中又针对案涉厂房的查封提出执行异议[案号：（2015）东三法执异字第85号]，本院已作出（2015）东三法执异字第85号执行裁定书，认定原告新又一村公司执行异议成立，并裁定中止对案涉厂房的执行。该裁定书目前尚未发生法律效力。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条的规定，原告新又一村公司如认为本院错误查封属其所有财产的，依法应先向本院提出执行异议，如对执行异议裁定不服的，可提起执行异议之诉。原告新又一村公司在未提出执行异议的情况下，就提出本案诉讼直接要求确认其对案涉厂房享有用益物权，违反了法定程序，依法应驳回原告新又一村公司的起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、第二百二十五条、第二百二十七条，参照《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条的规定，裁定如下：驳回原告东莞市新又一村实业投资有限公司的起诉。本案受理费27206元，原告东莞市新又一村实业投资有�公司已预交，本院依法予以退回。如不服本裁定，原告东莞市新又一村实业投资有限公司、被告新丰鞋业（东莞）有限公司可以在裁定书送达之日起十日内，被告（香港）新丰实业公司可以在裁定书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  韦枝展人民陪审员  刘丽璋人民陪审员  曾 雯二○二○一六年十月三十一日书 记 员  余秋玲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二�五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。