广西壮族自治区象州县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第996号
原告中国农业银行股份有限公司象州县支行，住所地：广西象州县象州镇温泉大道219号。
负责人区海平，该行行长。
委托代理人覃达明，该行风险管理部经理。
委托代理人吕应贵，该行个人金融客户经理。
被告陈军莲。
被告黄仕斌。
原告中国农业银行股份有限公司象州县支行诉被告陈军莲、黄仕斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人覃达明、吕应贵到庭参加诉讼，被告陈军莲、黄仕斌经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司象州县支行诉称，2012年1月6日，原告与被告陈军莲签订了《个人担保借款合同》，约定原告向被告陈军莲发放贷款35万元，贷款期限为15年，被告黄仕斌用座落于象州县象州镇文明路99-1号的房地产作为抵押担保。合同签订后，原告当日向被告发放贷款35万元，采用等额本息还款方式，按月归还，合同期限至2027年1月5日到期。合同约定利息按中国人民银行同期贷款的基准利率上浮30%计算，逾期利息从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基准上上浮50%计收罚息。2015年7月起，被告开始逾期还款，至2015年10月14日止，被告尚欠原告本金302，805.59元，利息5，839.85元未付。为此，原告诉至本院，诉请：1、解除原、被告2012年1月6日签订的《个人担保借款合同》；2、判令被告陈军莲、黄仕斌立即偿还原告贷款本金302，805.59元，利息5，839.85元，本息合计308645.44元（利息计至2015年10月14日，以后按合同另计）；3、原告对黄仕斌座落于象州县象州镇文明路99-1号的房地产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内向本院提供的证据有：
证据一、个人借款凭证，证明原告于2012年1月6日向被告发放贷款35万元，期限15年，执行利率7.05％；
证据二、中国农业银行个人信贷业务申请表，证明被告2012年1月6日向原告申请借款35万元，用于房屋装修；
证据三、借款人及配偶（××）身份证复印件，证明被告的身份和住址情况；
证据四、借款人户口薄复印件，证明二被告是夫妻关系；
证据五、中国农业银行广西区分行个人购建房贷款客户面谈记录表，证明被告向原告申请借款意愿；
证据六、借款人及配偶收入证明书，证明二被告的收入来源；
证据七、国有土地使用证，证明被告抵押国有土地使用权；
证据八、房屋产权证，证明被告房屋产权；
证据九、借款人账户历史明细查询，证明被告归还贷款本息给原告的明细清单；
证据十、房地产估价报告，证明被告所抵押房地产的估价结果；
证据十一、土地他项权利证明书，证明原告享有的国有土地使用权押权；
证据十二、房屋他项权利证明书，证明原告享有的房地产抵押权；
证据十三、同意房地产抵押承诺书，证明被告同意用房地产抵押；
证据十四、房地产抵押登记表，证明被告要求用房地产抵押；
证据十五、房地产抵押清单，证明被告用于抵押的房产；
证据十六、个人担保借款合同，证明原、被告的权利、义务；
证据十七、账户明细查询，证明该笔贷款至2015年10月7日止尚欠本息金额；
被告陈军莲、黄仕斌无答辩，亦未向本院提供有证据材料。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被告陈军莲、黄仕斌经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告所提交的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。
本院综合原告提供的证据以及庭审记录，认定本案的法律事实如下：2012年1月6日，原告与被告陈军莲签订了《个人担保借款合同》，约定原告向被告陈军莲发放贷款35万元，贷款期限为15年。被告陈军莲、黄仕斌用座落于象州县象州镇文明路99-1号的房地产作为抵押担保。上述房地产的土地使用权人为：黄仕斌，土地使用证证号：象国用（2010）第012752476号，土地使用权类型为：划拨，土地他项权证证号：象他项（2011）第538号，抵押贷款金额11.69万元；房屋所有权证号：象房权证象字第××，房屋所有权人：黄仕斌，共有人：陈军莲，房屋他项权证证号：象房他证象字第000048**号，房屋他项权利人：中国农业银行股份有限公司象州县支行，债权数额：35万元。合同签订后，原告当日向被告发放贷款35万元，利息按中国人民银行同期贷款的基准利率上浮30%计算，逾期利息从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基准上上浮50%计收罚息，采用等额本息还款方式，按月归还，合同期限至2027年1月5日。2015年7月起，被告开始逾期还款，至2015年10月14日止，被告尚欠原告本金302，805.59元，利息5，839.85元未付。为此，原告诉至本院，提出上述诉请。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告陈军莲签订了《个人担保借款合同》，是双方在平等自愿的基础上达成的书面协议，借款关系明确，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，是为合法、有效的合同。合法的借贷关系应受到法律保护。本案中，原告已依约履行了提供借款35万元的义务，即依法享有作为贷款人的权利；被告陈军莲作为借款人，应守诚实信用，应当按照约定的期限返还借款，被告陈军莲未按约定期限返还借款，已构成违约，应依法承担向原告偿还借款本息及违约责任。为此，原告请求解除原被告签订的《个人担保借款合同》、被告陈军莲偿还借款本金302，805.59元，利息5，839.85元，本息合计308645.44元（利息计至2015年10月14日），事实清楚，证据确实充分，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。被告陈军莲、黄仕斌自愿用其座落于象州县象州镇文明路99-1号的房地产作为抵押担保，并办理抵押登记，因此，原告对上述用于抵押的土地享有11.69万元的优先受偿权，对上述用于抵押的地上建筑物享有35万元的优先受偿权。因上述债务系被告陈军莲、黄仕斌在夫妻关系存续期间的共同债务，因此，原告诉请陈军莲与黄仕斌共同偿还上述债务，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，第五十六条《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥司法解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司象州县支行与被告陈军莲于2012年1月6日签订的《个人担保借款合同》；
二、被告陈军莲、黄仕斌应偿还原告中国农业银行股份有限公司象州县支行借款本金302，805.59元，利息5，839.85元（利息暂计至2015年10月14日，2015年10月15日以后的利息按合同约定计算至被告还清欠款止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司象州县支行对被告陈军莲、黄仕斌用于抵押的座落于象州县象州镇文明路99-1号的土地（土地使用证证号：象国用（2010）第012752476号，土地他项权证证号：象他项（2011）第538号）享有116，900.00元的优先受偿权，对该土地上的房屋（房屋所有权证号：象房权证象字第××，房屋他项权证号：象房他证象字第000048**号）在350，000.00元限额内享有优先受偿权。
本案诉讼费5，930.00元，由被告陈军莲、黄仕斌负担。
上述债务，被告应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告可在本判决生效规定的履行期届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审 判 长 梁利斌
审 判 员 黄爱强
人民陪审员 李丽娜
二〇一六年三月十日
书 记 员 覃雪菲
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
第五十六条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。