湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永冷民初字第1215号
原告陈华民，男，1975年2月22日出生，汉族。
原告彭芳英，女，1979年5月10日出生，汉族。
二原告共同委托代理人刘世亮，湖南济人律师事务所律师，委托权限为特别授权。
被告永州市嘉信房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵北路720号。
法定代表人唐荣文，系该公司董事长。
委托代理人唐晓尧，湖南君义律师事务所律师，委托权限为特别授权。
原告陈华民与被告永州市嘉信房地产开发有限公司（以下简称嘉信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年9月10日立案受理后，依法组成由审判员蒋艳辉任审判长，审判员柏子仁、人民陪审员董珍参加的合议庭，于2013年11月22日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员周亚丽担任记录。原告陈华民、彭芳英的共同委托代理人刘世亮、被告嘉信公司的委托代理人唐晓尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈华民、彭芳英诉称，2011年9月12日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于永州市冷水滩区零陵北路的嘉信西城香山小区A区2栋1805号房。房屋面积为127.14平方米，2697.81元／平方米，总价款为343000元。付款方式为按揭，首付款为30%（含定金）即103000元，按合同约定被告应于2012年12月31日前向原告交付经验收合格的房屋。2012年12月28日，被告电话通知原告按期接收房屋。原告专门从外地回来办理接收房屋手续时，被告不能按法律、法规规定的商品房交付条件出示合法的验收合格手续，而且该栋房屋楼层、楼梯间和外墙等还处于施工未完工状态，所以拒绝收房，并向被告提交了《关于未按合同约定交付房屋的函》，指出了房屋存在的具体问题，希望被告及时整改，尽快交付房屋。但至今被告仍未向原告交付经验收合格并达到法律、法规规定的商品房交付条件的房屋。双方签订购房合同时被告告知原告房屋的飘窗是不落地飘窗，但如今建好的房屋的飘窗是落地飘窗，按规定落地飘窗有条件计入房屋面积，被告将不落地飘窗改为落地飘窗后有可能增加原告的购房费用，而且落地飘窗与原告的购房初衷不符。房屋的飘窗护栏高度仅1.05米，如果铺设地板（砖）后高度更低，与1.10米的强制性规定不符。被告应依法为原告房屋办理水、电独立开户手续。为了原告的合法权益，请求：1.判令被告从2013年1月1日起至涉案房屋经验收合格并交房之日止按日向原告支付房屋总价款（343000元）万分之五的违约金（截止2013年7月1日为31384.5元）；2.房屋飘窗不能计入房屋收费面积；3.判令被告将房屋的落地飘窗改为不落地飘窗，如不能修改则赔偿原告3000元；4.判令被告支付不能按时交房的误工费和差旅费共计1880元；5.判令被告为原告水表和电表独立开户；6.判令被告将房屋的窗户护栏高度改为1.15米；7.本案诉讼费由被告承担。
原告为了证实自己的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1.《商品房买卖合同》，拟证实.原、被告于2011年10月4日签订一份商品房买卖合同；.原告所购买房屋为被告开发的“嘉信西城香山”小区A区2栋1805号房，房屋面积127.14平方米，单价2697.81元，总价343000元，原告采取银行按揭方式付款，首付为103000元；.被告应在2012年12月31日前向原告交付合格房屋，逾期按日向原告支付已交房款万分之五的违约金；.原告所购房屋有1个飘窗；
2.收据，拟证实原告已经按约向被告支付了购房款；
3.致被告嘉信公司关于按合同约定交付房屋的函，拟证实原告接被告通知后回永州收房，被告在2013年1月通知原告接收房屋时房屋未达到交付条件；
4.被告的复函，拟证实被告收到了原告寄送的函；
5.照片一组，拟证实照片是被告摆放在销售大厅的楼房及户型模型，房屋的飘窗设计都是不落地飘窗；
6.证明，拟证实原告的工作地点在广东省东莞市；
7.火车票查询价格表，拟证实原告的交通费情况；
被告嘉信公司辨称，1.原告的第一项诉请无事实和法律依据，根据双方合同约定，被告已将该栋房屋验收合格并达到了合同约定的交房标准，所以原告起诉房屋未经验收合格不符合事实；2.房屋飘窗未置入房屋收费面积，合同约定，房屋面积确认是以产权登记为准；3.原告要求将落地窗改为不落地窗无任何依据；4.被告按合同约定交付了房屋，不存在支付原告差旅费；5.被告已为原告水表、电表独立开户；6.原告的第六项诉请属于合同整改意见，被告已经开始整改。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告嘉信公司为了证实自己的主张，向法院提交了下列证据：
1.《商品房买卖合同》，拟证实.被告已经按合同约定的交付条件将房屋交付给原告使用；.被告在2012年12月28日已经通知原告收房，后在补充协议第四条中确定该栋房屋验收合格指的是“单栋”主体验收合格，根据补充合同第六条规定，宣传合同、样板间和户型仅仅作为要约邀请，不构成合同组成要件；
2.被告嘉信公司的复函，拟证实被告告知原告应按合同约定来收房；
3.会议纪要、验收报审表，拟证实2012年12月28日原告所购房屋已经各部门综合验收，并验收合格可以使用；
4.供电方案会审单，拟证实现在所有的住户都实行了水、电独立开户，都是一表一户的事实；
5.永州市公安消防支队关于冷水滩城区104个小区（项目）消防安全检查的函，拟证实小区住宅已通过消防验收，具备办理相关产权登记的要求；
6.住宅使用说明书、质量保证书，拟证实被告按合同约定提供了住宅使用说明书和住宅使用质量保证书。
在庭审质证过程中，被告对原告提供的证据1.2.3.4.5.6.7的真实性无异议；对证据4证明内容有异议，被告在复函中明确表示对房屋若未达到交房条件需要鉴定；对证据5证明内容有异议，补充合同第六条规定，户型模型仅作为要约邀请，将户型视为与实物一致不能达到原告的证明目的；对证据7的证明内容有异议，被告已经达到合同约定交付房屋的条件，原告不存在因被告原因导致产生的差旅费；对证据6的质证意见是，原告在哪里工作应出具相应的劳动合同来证明。原告对被告提供的证据1.2.3.5.6的真实性无异议；对证据1的证明内容有异议，合同第八条、补充合同第四条规定对单栋验收是不符合法律规定的，该合同系格式合同，被告没有对原告作出明示，故该条款是无效条款；对证据2.3.5.6的证明内容有异议，商品房是否验收合格，被告应出具政府相关部门颁发的备案证，会议纪要仅证明土建部分合格，施工单位将房屋交付给开发商，房屋存在许多问题需要整改，该房屋没有达到验收合格标准；对验收报审表只是报审，没有得到审批，该验收只是对土建部分进行审批，没有得到审批批准，该验收只是对土建部分进行审批而未包括其他内容；该房屋经消防验收需要整改，不能证明该房屋验收合格；住宅使用说明书、质量保证书不能证明该房屋验收合格；对证据4的真实性有异议，水、电必须是一户一表抄表到户，而被告提供的是总表。
经庭审质证，本院对双方的证据做如下认证：本院对双方无异议的证据，依法予以采信。本院对原告提供的证据4，原告要求被告提供房屋《竣工验收备案表》、《建筑工程质量验收监督意见书》，被告于2013年11月22日庭审时仍未提供，不能证明诉争房屋经验收合格，对原告提供的证据4予以采信，对原告提供的证据6，原告没有提供与用人单位签订劳动合同相关证据，对该两份证据依法不予采信。对被告提供的证据2.3.5.6只能证实该栋房屋的土建工程经过了验收，并不能证实该栋房屋经过了综合验收并取得了《竣工验收备案表》，对被告的上述证据本院不予采信；对被告提供的证据4，因被告按合同约定为原告水、电表独立开户，依法予以采信。
综合以上举证、质证及认证意见，经庭审调查核实，本院确认以下基本事实：2011年10月4日，被告嘉信公司将自有的位于永州市冷水滩区零陵北路720号“嘉信·西城香山”小区A区2栋1805号房出售给原告陈华民、彭芳英，双方签订了《嘉信西城香山商品房买卖合同》及补充协议。合同主要内容：一、房屋面积为127.14平方米，单价2697.81元，总价343000元，；二、本合同签订时支付首付款30%（含定金）103000元于2011年10月4日支付，剩余房款240000元，采取银行按揭支付；三、交付期限：被告应在2012年12月31日前，将本合同约定的商品房交付原告使用，交房时间以被告方电话通知时间为准；四、房屋交接及违约责任：商品房达到交付使用条件后，被告应以电话通知或公共媒体通知的形式通知原告办理交付手续。原告应接到通知起7天内对该房屋进行验收与被告办理交接手续，双方进行验收交接时，被告应当出示该栋房屋验收报告，并签署房屋交接单，被告还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；逾期在30日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。五、商品房经验收合格是指原告购买的商品房所在的楼栋单栋主体经验收合格。合同签订后，原告按合同约定将购房款的30%即103000元交付给被告。被告2012年12月28日电话通知原告办理接收房屋手续，原告以被告没有按法律规定及合同约定的商品房交付条件出示合法的验收合格手续，而且该栋房屋楼层、楼梯间和外墙等还处于施工未完工状态为由，拒绝办理接收房屋手续。2013年1月15日原告向被告提交了《关于未按合同约定交付房屋的函》，指出了房屋存在具体的问题，希望被告及时整改，尽快交付房屋。被告嘉信公司对原告的函进行了回复并称已达到了交房条件。原告至今仍没有收房，双方便发生纠纷，原告遂诉至本院。
另查明，截止2013年11月22日开庭时，被告仍不能向本院提供涉争房屋的《竣工验收备案表》、《建筑工程质量验收监督意见书》。
本院认为，原、被告双方签订的《嘉信西城香山商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告已按约定支付了全部购房款，被告依法依约应当将竣工验收合格的房屋交付给原告，根据相关法律的规定，被告所提供的证据不足以证实本案所涉的房屋已于2012年12月31日前达到法定竣工验收合格的标准。被告未能按合同约定于2012年12月31日前将法定竣工验收合格的房屋交付给原告，被告的行为构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告按约定承担2013年1月1日起至2013年7月1止的违约金31384.5元，但经本院核算被告迟延交房的时间应为182天，每天的违约金为171.5元，被告应支付的违约金为31213元，原告的该主张部分符合法律和合同的规定，本院依法予以支持。原告主张房屋飘窗不能计入房屋收费面积的请求，合同中没有约定，原告也没有向法院提供任何证据证实，依法不予支持；对原告主张房屋的落地飘窗改为不落地飘窗，如不能修改则赔偿原告3000元请求，因其证据不足，本院依法不予支持；对原告主张被告应支付不能按时交房的误工费和差旅费共计1880元的请求，证据不足，依法不予支持。对原告主张被告应为原告水表和电表独立开户的请求，被告已按合同履行了水、电表独立开户义务，对该项请求依法不予支持。对原告主张被告将房屋的窗户护栏高度改为1.15米的请求，原告也无证据证实现窗户护栏的高度，故对该项请求亦依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告永州市嘉信房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告陈华民、彭芳英支付逾期交房违约金31213元；
二、驳回原告陈华民、彭芳英的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费857元，由被告永州市嘉信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 蒋艳辉
审 判 员 柏子仁
人民陪审员 董 珍
二０一四年十月十日
代理书记员 周亚丽
附相关法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。