重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初10262号
原告：重庆银创物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双碑街88号附2号，统一社会信用代码915001067398168848。
法定代表人：谢思勤，重庆银创物业管理有限公司总经理。
委托诉讼代理人：刘人瑗，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘晶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：文程兵，男，1973年6月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆银创物业管理有限公司（以下简称“银创公司”）与被告文程兵物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法由审判员龚陵川担任审判长，与代理审判员陈劲松、人民陪审员梁月娇组成合议庭，适用普通程序于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告银昌公司的委托诉讼代理人刘人瑗到庭参加诉讼,被告文程兵下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2013年11月3日签订的物业管理协议。2、判决被告支付2015年8月1日至2017年6月30日期间的商铺物业管理费62652元。3、判决被告支付2015年8月1日至2015年12月31日期间的垃圾处置费680元，水费为6590元，电费30261元。4、判决被告支付逾期缴纳物管费的违约金，该违约金的计算标准调整为，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%计算，以拖欠金额为基数，从逾期之日起计算至付清之日止。5、判决被告支付逾期缴纳垃圾处置费、水、电费的违约金，该违约金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%计算，以拖欠金额为基数，从2016年7月16日起计算至付清之日止。6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年11月3日与被告签订《物业管理协议书》，对被告承租的重庆市沙坪坝区双碑“九重锦”商业街3号楼×层×号商铺实施物业服务。服务期限为2014年1月1日起至2018年12月31日止。合同签订后，被告于2015年8月起便未按时支付相关费用。原告催收未果，现诉至法院，请求判如所请。
被告文程兵未作答辩。
本院经审理确认以下事实：2013年11月3日，原告银创公司作为物业服务方（甲方），受重庆银昌房地产开发有限公司委托，全面负责重庆沙坪坝区“九重锦”商业街项目的商业运营管理和基础物业服务，与作为承租方的被告文程兵（乙方）签订《物业管理协议》，约定甲方对乙方承租的重庆市沙坪坝区双碑“九重锦”商业街×层×号商铺提供物业服务。乙方在该商铺经营的名称为：安安鱼。经营范围为汤锅、干锅。商铺建筑面积为340.51平方米。协议期限共5年，自2014年1月1日至2018年12月31日止。对于物业管理费，原被告约定，按商铺建筑面积以8元/平方米/月的收费标准计算，签订本协议同时缴纳2014年1月1日至2014年3月31日的物业管理费，之后乙方按季度向甲方支付，即乙方在每季度的前10日内足额缴纳该季度的物业管理费。关于水费、电费，原被告约定，乙方所租赁商铺和公共分摊的水、电计量，并按月向甲方支付，即乙方在每月5日前足额缴纳上月的水、电费。关于经营垃圾处置费，原被告约定，按商铺建筑面积以0.4元/平方米/月收费标准计算，乙方在商铺开业当月按月向甲方支付，即乙方在每月5日前足额缴纳上月的垃圾清运费。关于违约责任，双方约定，如乙方逾期支付以上费用，应按每天拖欠金额的每日0.5‰的标准向甲方支付违约金。如欠付超过30天，甲方可单方面解除该协议。
2016年1月5日，被告出具欠条一份。该欠条载明，“九重锦”商业街×层×号安安鱼（文程兵），今欠银创物业管理有限公司8-12月份水、电费、垃圾处置费和物管费51151元，其中8-12月份电费30261元，水费6590元，垃圾处置费680元，物管费13620元。另欠银昌房地产开发有限公司门面2015年8-12月份租金50000元，以上合计金额101151元。本人承诺在2016年2月底前缴清8-12月份水、电费、垃圾处置费和物管费51151元，另2016年1-4月份租金含物管费40000元，2015年8-12月份租金50000元，合计金额90000元于2016年4月底前全部结清。并承诺如在2016年4月底前还未转出，无条件撤出，保证金不予退还。
2016年5月4日，被告再次出具欠条一份。该欠条载明，“九重锦”商业街×层×号安安鱼（文程兵），今欠重庆银昌房地产开发有限公司2016年1-6月份门面租金6000元，本人再次承诺在2016年7月15日前缴清该费用，并完善2016年1月5日锁签欠款，如在2016年7月15日前未缴清上述费用，银昌公司有权对该门面和室内设施另行招租和处置，并按主合同所签条款对文程兵追究相关法律责任。
庭审中，原告举示律师函及EMS快递单，证明2017年6月9日原告委托律师向被告邮寄律师函，要求解除合同、支付物业管理费、欠付的水电费、垃圾处置费，但该邮件被告退回。原告举示个体工商户登记卡，证明原被告签订合同后，被告在工商机关登记注册的个体工商户字号为“沙坪坝区文程兵餐饮店”，经营场所为重庆市沙坪坝区“九重锦”商业街×层×号。实际经营场所与登记地址一致。
庭审中，原告陈述，关于逾期交纳物业服务费的违约金，虽双方约定每季度的前10日内足额缴纳该季度的物业管理费，但2015年8月至12月的物业服务费，原告愿意从2016年1月1日开始计算逾期付款违约金。虽双方在合同中约定，“按每天拖欠金额的每日0.5‰的标准向甲方支付违约金”，但原告自愿将该标准调整为中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%。关于逾期交纳水电费、垃圾处置费的违约金，虽双方约定以上费用应于每月5日前足额交纳，如逾期交纳，甲方将按日0.5‰的标准向甲方支付违约金，但被告欠付的2015年8月至12月期间的水电费、垃圾处置费，原告愿意从2016年7月16日起算违约金，并将为预计计算标准调整为中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%。
上述事实,有原告举示的《物业管理协议》、欠条、律师函、EMS快递单、个体工商户登记卡，及其陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《物业管理协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。本院现就原告的诉讼请求分项评述如下：
关于原告要解除《物业管理协议》的诉讼请求。原被告在合同中约定，如欠付物业费、水电费、垃圾处置费等超过30天，甲方可单方面解除该协议，现被告自2015年8月起开始欠付以上费用，故原告有权解除合同。
关于原告要求被告支付2015年8月1日至2017年6月30日期间62652元物管费的诉讼请求。原被告在合同中约定，物业费按商铺建筑面积以8元/平方米/月的收费标准计算，则2015年8月1日至2017年6月30日期间62652元。原告的此一诉讼请求应予支持。
关于原告要求被告支付2015年8月1日至2015年12月31日期间垃圾处置费680元、水费6590元、电费30261元的诉讼请求。被告于2016年1月5日向原告出具的欠条载明，“今欠银创物业管理有限公司8-12月份水、电费、垃圾处置费和物管费51151元，其中8-12月份电费30261元，水费6590元，垃圾处置费680元，物管费13620元。现原告要求按照欠条中载明的数额支付以上费用，应予支持。
关于原告要求被告支付迟延交纳物管费违约金的诉讼请求。虽原被告在合同中约定每季度的前10日内足额缴纳该季度的物业管理费，但2015年8月至12月的物业服务费，原告愿意从2016年1月1日开始计算逾期付款违约金，不违反法律规定；虽原被告在合同中约定，“按每天拖欠金额的每日0.5‰的标准向甲方支付违约金”，但原告自愿将该标准调整为中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，该标准低于约定，亦不违反法律规定，本院予以认可。则该违约金分为七个部分：一是以13620元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2016年1月1日起计算至付清之日止；二是以8172元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2016年1月11日起计算至付清之日止；三是以8172元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2016年4月11日起计算至付清之日止；四是以8172元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2016年7月11日起计算至付清之日止；五是以8172元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2016年10月11日起计算至付清之日止；六是以8172元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2017年1月11日起计算至付清之日止；七是以8172元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2017年4月11日起计算至付清之日止。
关于原告要求被告支付迟延交纳垃圾处置费、水电费违约金的诉讼请求。虽原被告在合同中约定以上费用应于每月5日前足额交纳，如逾期交纳，甲方将按日0.5‰的标准向甲方支付违约金，但被告欠付的2015年8月至12月期间的水电费、垃圾处置费，原告愿意从2016年7月16日起算违约金，并将为预计计算标准调整为中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，不违反法律规定，本院予以支持。则该违约金应以37531为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%标准，从2016年7月16日起计算至付清之日止。
被告文程兵下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆银创物业管理有限公司与被告文程兵于2013年11月3日签订的《物业管理协议》于本判决发生法律效力之日解除。
二、被告文程兵于本判决发生法律效力之日支付原告重庆银创物业管理有限公司2015年8月1日至2017年6月30日期间物管费62652元。
三、被告文程兵于本判决发生法律效力之日支付原告重庆银创物业管理有限公司2015年8月1日至2015年12月31日期间垃圾处置费680元、水费6590元、电费30261元。
四、被告文程兵于本判决发生法律效力之日支付原告重庆银创物业管理有限公司逾期支付租金的违约金，该违约金分为七个部分：一是以13620元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2016年1月1日起计算至付清之日止；二是以8172元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2016年1月11日起计算至付清之日止；三是以8172元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2016年4月11日起计算至付清之日止；四是以8172元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2016年7月11日起计算至付清之日止；五是以8172元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2016年10月11日起计算至付清之日止；六是以8172元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2017年1月11日起计算至付清之日止；七是以8172元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，从2017年4月11日起计算至付清之日止。
五、被告文程兵于本判决发生法律效力之日支付原告重庆银创物业管理有限公司逾期支付垃圾处置费、水电费的违约金，该违约金以37531为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%标准，从2016年7月16日起计算至付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费1368元（原告已预交），由被告文程兵负担。由被告文程兵在本判决发生法律效力之日给付原告重庆银创物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审 判 长 龚陵川
代理审判员 陈劲松
人民陪审员 梁月娇
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 张 伟