福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）周民初字第438号
原告中国工商银行股份有限公司周宁支行，住所地周宁县。
单位负责人郑祥宁，系该支行行长。
委托代理人陈桂斌、薛玢页，国浩律师（福州）事务所律师。
被告苏杰。
被告福建诚信融资担保有限公司，住所地宁德市蕉城区。
法定代表人吴文锋。
被告上海业仁实业发展有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人苏杰。
被告吴文锋。
被告张光柳。
原告中国工商银行股份有限公司周宁支行与被告苏杰、福建诚信融资担保有限公司、上海业仁实业发展有限公司、吴文锋、张光柳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人薛玢页到庭参加诉讼，被告苏杰、福建诚信融资担保有限公司、上海业仁实业发展有限公司、吴文锋、张光柳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月22日，原告与被告苏杰、福建诚信融资担保有限公司签订《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［宁德］行［周宁］支行（2011）年［333］号），约定原告向被告苏杰提供贷款296万元，贷款期限为12个月，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月付息，一次性返还本金。同时该《合同》约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收30%确定。此外《合同》还约定：由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人负担。
为担保上述《个人借款／担保合同》的履行，被告福建诚信融资担保有限公司自愿向原告提供连带责任保证担保，被告上海业仁实业发展有限公司亦向原告出具了《担保函》。被告福建诚信融资担保有限公司、上海业仁实业发展有限公司对被告苏杰在《个人借款／担保合同》项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及被告苏杰所有其他应付的费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。
此外，2010年1月6日，原告与被告福建诚信融资担保有限公司、吴文锋及张光柳分别签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2010年周宁个高抵003号、2010年周宁个高抵002号），被告福建诚信融资担保有限公司以其所有的上海市杨浦区的房产，吴文锋、张光柳以其所有的上海市宝山区的房产为主债权（2009年12月24日至2013年7月24日期间，在总计20480万元的最高额内，为符合个贷条件的所有借款提供连带责任保证担保）本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及原告实现债权的相关费用提供抵押担保，并分别于2010年1月11日、2010年1月28日办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告依约于2011年12月22日发放了贷款296万元，借款到期日为2012年12月22日，贷款利率为年利率7.544%。但被告苏杰违反合同约定，未按时足额偿还贷款本息，经催收仍不偿还，被告福建诚信融资担保有限公司、上海业仁实业发展有限公司亦未承担连带保证责任，五被告的违约行为已经严重侵害原告合法权利。为此原告诉至法院，请求：一、依法判令被告苏杰立即向原告偿还全部借款本金2414841.42元；二、依法判令被告苏杰支付借款利息、罚息、复息至其还清全部借款本金之日止（暂计至2013年11月21日，共计398223.67元）；三、判令被告福建诚信融资担保有限公司、上海业仁实业发展有限公司对被告苏杰的上述债务承担连带保证责任；四、判令原告有权以被告福建诚信融资担保有限公司、吴文锋、张光柳提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；五、本案全部诉讼费用由五被告承担。
被告苏杰、福建诚信融资担保有限公司、上海业仁实业发展有限公司、吴文锋、张光柳均未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司周宁支行为支持其诉讼主张提供以下证据：1、工商营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及身份证复印件，证明原告及其法定代表人身份情况。2、被告苏杰、吴文锋、张光柳身份证复印件，被告福建诚信融资担保有限公司企业法人营业执照，被告上海业仁实业发展有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证，证明五被告的身份情况。3、编号B：［闽］字［宁德］行［周宁］支行（2011）年［333］号《个人借款／担保合同》，证明：（1）原告与被告苏杰、被告福建诚信融资担保有限公司于2011年12月22日签订《个人借款／担保合同》，成立借款合同法律关系；（2）合同对被告苏杰的借款方式、借款利率、罚息、复息、实现债权费用的承担、合同解除的条件等均作出约定；（3）合同约定被告福建诚信融资担保有限公司为被告苏杰的债务承担连带保证责任；（4）合同约定对本合同项下发生的纠纷调解不成的，由原告所在地人民法院管辖。4、落款时间为2011年12月22日的保证函一份，证明被告上海业仁实业发展有限公司对被告苏杰在《个人借款／担保合同》项下的债务承担连带保证责任。5、最高额抵押合同（编号：2010年周宁个高抵003号、2010年周宁个高抵002号）、《上海市房地产登记证明》，证明（1）被告福建诚信融资担保有限公司以其所有的上海市杨浦区的房产为本案《个人借款／担保合同》项下所发生的所有款项提供抵押担保，并已于2010年1月28日办理了抵押登记手续；（2）被告吴文锋、张光柳以其所有的上海市宝山区的房产为本案《个人借款／担保合同》项下所发生的所有款项提供抵押担保，并已于2010年1月11日办理了抵押登记手续。6、中国工商银行个人借款凭证，证明原告依约于2011年12月22日发放了贷款296万元，借款到期日为2012年12月22日，贷款利率为年利率7.544%，贷款用途为购买钢材。7、中国工商银行周宁支行个人贷款逾期明细表，证明暂计至2013年11月21日，被告苏杰尚欠原告借款本金2414841.42元，利息、罚息共计398223.67元。
本院认为，原告提供的上述证据1-7，属于书证，内容客观、真实，且由于被告苏杰、福建诚信融资担保有限公司、上海业仁实业发展有限公司、吴文锋、张光柳均无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为被告自愿放弃诉讼权利，故针对原告提供的以上证据本院予以采信。
经庭审认证，本院认定案件事实如下：2010年1月6日，原告与被告福建诚信融资担保有限公司、吴文锋及张光柳分别签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2010年周宁个高抵003号、2010年周宁个高抵002号），被告福建诚信融资担保有限公司以其所有的上海市杨浦区的房产，吴文锋、张光柳以其所有的上海市宝山区的房产为主债权（2009年12月24日至2013年7月24日期间，在总计20480万元的最高额内，被告福建诚信融资担保有限公司为符合个贷条件的所有借款提供连带责任保证担保）本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）提供抵押担保，并分别于2010年1月11日、2010年1月28日办理了抵押登记手续。
2011年12月22日，被告苏杰、福建诚信融资担保有限公司与中国工商银行股份有限公司周宁支行签订《个人借款／担保合同》，被告苏杰以购钢材为由向原告借款296万元，借款期限为12个月，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上上浮15%确定。还款方式为按月付息一次还本，借款人未按合同约定还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收30%确定。被告福建诚信融资担保有限公司为担保人、被告上海业仁实业发展有限公司出具《保证函》为该笔借款提供连带责任保证担保。2011年12月22日原告按合同约定发放贷款296万元，确定借款期限为12个月（2011年12月22日至2012年12月22日），借款年利率为7.544%，还款方式为按月付息一次性还本。被告苏杰正常还款至2012年10月22日，2012年11月22日还款开始逾期，该月应还借款利息19228.82元，被告苏杰仅还利息934.63元。2012年12月21日系统结息被告苏杰账户还利息0.65元，2013年1月11日被告苏杰偿还借款本金47488.58元、利息18493.42元。此外，被告福建诚信融资担保有限公司于2013年3月25日以保证金代偿被告苏杰的借款本金366700元，2013年3月29日代偿借款本金130970元，以上代偿本息合计497670元。至2013年11月21日被告苏杰尚欠本金2414841.42元，利息、罚息共计398223.67元。为此，原告诉至本院，请求法院依法支持原告的诉讼主张。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款／担保合同》、《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，借款事实清楚，债权债务关系明确，合法有效，依法应予保护。被告苏杰于2011年12月22日借款296万元后，2012年11月起未按借款合同约定的期限返还贷款系属违约，应负本案纠纷的还款付息责任。被告福建诚信融资担保有限公司作为被告苏杰上述借款的保证人，依合同约定应对被告苏杰的上述借款承担连带保证责任。被告上海业仁实业发展有限公司向原告出具《保证函》自愿为被告苏杰的上述借款提供连带责任担保，其应对被告苏杰的上述借款承担连带保证责任。因被告苏杰违约，原告主张按照《个人借款／担保合同》、《最高额抵押合同》的约定，对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告苏杰、福建诚信融资担保有限公司、上海业仁实业发展有限公司、吴文锋、张光柳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十八条的规定，判决如下：
一、被告苏杰应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司周宁支行清偿借款本金2414841.42元。
二、被告苏杰应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司周宁支行清偿截止至2013年11月21日的应还未还利息、借款本金余额的罚息、未还利息的复利共计398223.67元，并按合同约定继续支付罚息、复利自2013年11月22日起至本判决确定的还款日止（罚息、复利的利率均按合同约定的年利率7.544%加收30%计算）。
三、被告福建诚信融资担保有限公司、上海业仁实业有限公司应对被告苏杰的上述借款本金及利息、罚息、复利承担连带保证责任。被告福建诚信融资担保有限公司、上海业仁实业有限公司承担保证责任后，有权向被告苏杰追偿。
四、原告中国工商银行股份有限公司周宁支行对上述借款及利息、罚息、复利等享有抵押权，可以从被告福建诚信融资担保有限公司所有的坐落于上海市杨浦区的房产和被告吴文锋、张光柳所有的坐落于上海市宝山区的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司周宁支行的其他诉讼请求。
如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款最高利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29304元，财产保全费5000元，两项合计34304元，由原告中国工商银行股份有限公司周宁支行负担4900元，被告苏杰、福建诚信融资担保有限公司、上海业仁实业有限公司、吴文锋、张光柳共同负担29404元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈孙秋
人民陪审员 林隆恭
人民陪审员 龚小英
二〇一四年六月六日
书 记 员 林 盟
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关的法律条文。
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
4、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。