上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民二（商）初字第1067号
原告中国铁路某某厦门钢铁有限公司。
法定代表人邓XX。
委托代理人吉XX，北京XX（上海）律师事务所律师。
委托代理人朱XX，北京XX（上海）律师事务所律师。
被告福建务某物资贸易有限公司。
法定代表人吴某某。
委托代理人吴XX。
被告吴某某。
原告中国铁路某某厦门钢铁有限公司与被告福建务某物资贸易有限公司（以下简称务某公司）、吴某某买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法适用普通程序，被告务某公司于答辩期内提出管辖权异议，本院裁定驳回后，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吉X、朱X、被告务某公司的委托代理人吴X到庭参加诉讼。被告吴某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国铁路某某厦门钢铁有限公司诉称，2014年4月3日，原告与两被告及案外人福州鑫某金属贸易有限公司（以下简称鑫某公司）、福州丛某贸易有限公司（以下简称丛某公司）、福州奥某贸易有限公司（以下简称奥某公司）、福建东某某进出口有限公司（以下简称东某某公司）签订《债务偿还协议》，确定被告务某公司及前述案外人对原告共负债务人民币138，634，194.82元，并约定：两被告对前述案外人对原告负有的债务承担连带还款责任，被告吴某某对被告务某公司对原告负有的债务承担连带还款责任；被告务某公司以《抵押合同》项下的全部抵押资产向原告提供担保；两被告按一定时间、比例归还原告所欠债务，若未能按约偿还，则原告有权要求两被告立即偿还全部未付款项、支付相应的违约金，且有权对被告吴某某提供的抵押财产行使抵押权。截至起诉之日，两被告未向原告偿还任何债务，故原告诉请判令：1、两被告共同归还原告债务138，634，194.82元；2、两被告共同支付原告违约金9，149，856.86元；3、若两被告不能履行诉请1、2项所列的债务及违约金，原告有权对被告务某公司提供的抵押财产行使抵押权，且予以拍卖、变卖后的价款优先偿还前述债务本金、违约金及实现债权的全部费用；4、诉讼费由两被告承担。审理中，原告变更第2项诉讼请求为：两被告共同支付原告违约金（以138，634，194.82元为本金，自2014年1月21日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。
被告福建务某物资贸易有限公司辩称，对欠款事实及金额无异议，但对违约金有异议。在138，634，194.82元欠款中，96，194，850.74元系被告务某公司欠款，其余为案外人鑫某公司、丛某公司、奥某公司、东某某公司四家公司的欠款，四家公司对原告的欠款中已经包含了利息，原告对此部分不能重复计算利息。
被告吴某某未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，原告和被告务某公司、案外人鑫某公司、丛某公司、奥某公司、东某某公司存在买卖钢材业务往来。
2014年4月3日，原告（甲方）、被告务某公司（乙方）、案外人鑫某公司、丛某公司、奥某公司、东某某公司（丙方）与被告吴某某（丁方）签订《债务偿还协议》，约定：截至2014年1月21日，乙方、丙方共欠甲方债务138，634，194.82元（务某公司96，194，850.74元、鑫某公司20，383，838.20元、丛某公司18，151，437.88元、奥某公司2，137，255元、东某某公司1，766，813元）；乙方、丁方同意对上述丙方不能履行的债务承担连带还款责任，丁方同意对上述乙方不能履行的债务承担连带还款责任；前述债务款项乙方、丁方承担连带还款责任；乙方未能按本协议的约定清偿时，乙方以《抵押合同》项下的全部抵押资产为甲方优先受偿提供担保；乙方、丁方承诺，其债务偿还及担保的范围包括但不限于上述债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及一切实现债权的费用；乙方、丙方于2014年12月31日前偿还总债务的3%、2015年3月31日前偿还10%、2015年6月30日前偿还10%、2015年9月30日前偿还17%、2015年12月31日前偿还60%；自2014年1月21日起，所欠债务按照中国人民银行同期贷款基准利率按季结算利息；乙方、丁方未依照约定支付款项，甲方有权要求乙方、丙方、丁方立即偿还全部未付款项，且乙方、丙方、丁方应当每月以未付款总额为基数按中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金。
同日，原告与被告务某公司签订《抵押合同》，约定：被告务某公司以其所有的坐落于上海市浦东大道X、X号X路2、4、6、18、20、28号房屋作为抵押，对《债务偿还协议》项下的所有债务提供担保，产证号为沪房地浦字（2013）第XX7号。嗣后，双方就前述抵押办理了抵押登记手续。
2015年6月12日，原告与两被告又签署《债务确认及抵押物处置协议书》，确认两被告对《债务偿还协议》项下的债务全部未予偿还，被告务某公司承诺愿意以拍卖、变卖或与原告折价方式处置《抵押合同》项下的全部抵押资产。
认定以上事实的依据为：原告提供的《债务偿还协议》、《抵押合同》、抵押权登记证明、采购合同、确认函、增值税专用发票，以及原、被告当庭陈述。
本院认为，原、被告签订的《债务偿还协议》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。两被告同意对案外人鑫某公司、丛某公司、奥某公司、东某某公司不能向原告履行的债务承担连带还款责任，被告吴某某同意对被告务某公司不能向原告履行的债务承担连带还款责任，视为其债务加入，两被告有义务就《债务偿还协议》项下的全部欠款向原告承担返还责任。原告另诉请两被告支付自2014年1月21日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金，本院认为，《债务偿还协议》中约定两被告自2014年1月21日起应按中国人民银行同期贷款利率标准支付利息，故两被告应自该日起支付相应的欠款利息，同时《债务偿还协议》亦约定若两被告未按约还款，原告有权一并主张全部剩余欠款，并自违约之日起主张按银行同期贷款利率计算的违约金，现两被告未按约归还欠款，则其应自2014年1月21日起按中国人民银行同期贷款利率标准支付利息及违约金，但截止日应以判决生效之日为妥。被告务某公司辩称案外人鑫某公司、丛某公司、奥某公司、东某某公司的欠款金额中已经包含了利息，但无相应证据证明，本院不予采信。
被告务某公司以其所有的房屋为抵押，现两被告已明确表示无力偿还，原告主张实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告吴某某经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建务某物资贸易有限公司、吴某某于本判决生效之日起十日内归还原告中国铁路某某厦门钢铁有限公司债务138，634，194.82元；
二、被告福建务某物资贸易有限公司、吴某某于本判决生效之日起十日内支付原告中国铁路某某厦门钢铁有限公司利息及违约金（以138，634，194.82元为本金，自2014年1月21日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告福建务某物资贸易有限公司、吴某某如不履行上述第一、二项付款义务，原告在138，634，194.82元及相应利息、违约金范围内，可以与被告福建务某物资贸易有限公司协议，以坐落于上海市浦东大道XX号X路2、4、6、18、20、28号的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告福建务某物资贸易有限公司所有，不足部分由被告福建务某物资贸易有限公司、吴某某清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费767，642元，财产保全费5，000元，合计772，642元，由被告福建务某物资贸易有限公司、吴某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 冯 静
代理审判员 杜晓淳
人民陪审员 陆 洁
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 贾婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。