上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初45508号
原告：杨晓珠，女，1965年6月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：凌雁，上海市高源律师事务所律师。
被告：薛新云，女，1945年11月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：薛伟川，男，1947年11月10日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：薛旭川，男，1953年6月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：张建华(系被告薛旭川的妻子)，住同被告薛旭川。
被告：薛明川，男，1956年1月3日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：杨晓平，男，1969年1月7日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
原告杨晓珠与被告薛新云、薛伟川、薛旭川、薛明川、杨晓平共有纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨晓珠及其委托诉讼代理人凌雁、被告薛新云、薛伟川、被告薛旭川的委托诉讼代理人张建华、被告薛明川、杨晓平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨晓珠向本院提出诉讼请求：1.对上海市浦东新区高东镇上游村中薛家宅XXX号房屋(以下简称系争房屋)进行析产，明确其中1/4产权份额归原告所有；2.诉讼费用由原、被告共同负担。事实和理由：1987年8月及1989年1月，原告及黄富云(原告的外婆)、薛新云(原告的母亲)、杨宝成(原告的父亲)共同向乡政府申请对上海市浦东新区高东镇上游村中薛家宅XXX号老屋进行翻建及建造副业棚。乡政府分别于1988年6月26日及1989年4月18日批复同意建造。之后，申请人根据批复建造了建筑面积138平方米的房屋。申请人黄富云于1997年8月21日死亡，其丈夫薛友褀于1999年6月20日死亡。夫妻俩共生育五名子女，其中薛耀川于1970年11月4日病故，现黄富云的法定继承人为被告薛新云、薛伟川、薛旭川、薛明川。申请人杨宝成于2013年12月28日死亡，其法定继承人为原告杨晓珠、被告薛新云、杨晓平。原告自愿放弃继承父亲杨宝成的房屋份额，只要求对系争房屋中属于原告的份额进行析产，故提起诉讼，要求判如所请。
薛新云辩称，上海市浦东新区高东镇上游村中薛家宅XXX号实际建造二上二下楼房，占地面积58.8平方米，由薛新云、杨宝成、杨晓平共同出资建房，杨晓珠仅为建房用地申请人之一。副业棚批准建造但未实际建造。建房用地申请时，农民户口可申请用地20平方米，非农户口可申请用地10平方米，杨晓珠系非农户口，仅能申请10平方米。同意系争房屋西面楼下一间归杨晓珠所有，西面楼上一间归薛新云所有，东面一上一下楼房归杨晓平所有。
薛伟川辩称，自愿放弃对黄富云产权的继承份额，系争房屋由杨晓珠、薛新云、杨晓平一家分割。
薛旭川辩称，原老房中有用于办婚丧喜事通行的29.4平方米的穿堂间，由薛伟川、薛旭川及父母三家人家共同使用，薛旭川使用中间部分，当时父母说该穿堂间归父母及两个儿子各1/3。该穿堂间后被改建为系争房屋。薛旭川认为父母在系争房屋中享有90平方米，要求继承其中的1/4，29.4平方米的穿堂间也要求取得1/4。
薛明川辩称，自愿放弃对黄富云产权的继承份额，系争房屋由杨晓珠、薛新云、杨晓平一家分割。
杨晓平辩称，同意系争房屋西面楼下一间归杨晓珠所有，西面楼上一间归薛新云所有，东面一上一下楼房归杨晓平所有。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据如下：社员建房用地申请表、沪集宅(川沙)字第083564号《上海市农村宅基地使用证》、村委会证明、户口登记表摘录，用于证明当事人间的亲属关系及系争房屋建房过程。被告薛新云、薛伟川、薛明川、杨晓平对上述证据均不持异议，被告薛旭川认为穿堂间被掉包了。被告薛新云提供证据如下：房屋分配据约，用于证明父母将系争房屋分配归被告薛新云所有，据约所述的老房即为社员建房用地申请表被拆除的老房，以前的门牌号为121号，现在的门牌号为55号。原告杨晓珠、被告薛伟川、薛明川、杨晓平对上述证据不持异议，被告薛旭川不认可该房屋分配据约，认为并非由父母签名，亦没有父母盖章，且据约所述的房屋并非穿堂间。被告薛旭川提供证据如下：协议书，用于证明被告薛伟川、薛旭川关于场地分割的约定。原告认为上述证据与本案无关，被告薛伟川予以认可，被告薛新云、薛明川、杨晓平均表示不清楚情况。被告薛伟川、薛明川、杨晓平未提供证据。
本院经审理认定事实如下：被继承人黄富云与薛友褀系夫妻关系，共育有子女五人，即被告薛新云、薛伟川、薛旭川、薛明川及薛耀川(于1970年11月4日死亡，未婚未育)。黄富云于1997年8月21日死亡，薛友褀于1999年6月20日死亡。薛新云与杨宝成系夫妻关系，育有子女两人，即原告杨晓珠、被告杨晓平。杨宝成于2013年12月28日死亡，其父母均先于其死亡。
1988年6月，黄富云、薛新云、杨宝成、杨晓珠共同申请并经批准于上海市浦东新区高东镇上游村中薛家宅XXX号拆除占地面积59平方米的老房，建造占地面积62平方米二上二下楼房。1989年3月，上述四人再次共同申请并经批准于上述地址建造占地面积10平方米棚舍，之后未实际建造。据1991年办理的沪集宅(川沙)字第083564号《上海市农村宅基地使用证》记载，土地使用者为薛新云，主房占地58.8平方米。因原、被告对系争房屋的继承、分割未能达成一致意见，致讼。
审理中，原告要求系争房屋西面楼下一间归原告所有，被告薛新云、杨晓平对此不持异议，并就其余房屋的分割达成一致协议，即系争房屋西面楼上一间归薛新云所有，东面一上一下楼房归杨晓平所有。被告薛伟川、薛明川对上述协议不持异议，表示自愿放弃对黄富云产权的继承份额，系争房屋由杨晓珠、薛新云、杨晓平一家分割，被告薛旭川要求继承取得自己应有的份额。原告申请对系争房屋进行估价，上海科东房地产土地估价有限公司受法院委托进行了评估，估价结果为：系争房屋(全幢建筑面积约为123平方米)价值为每平方米809元。
本院认为，不动产的共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割不动产。公民依法享有继承遗产的权利，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。根据《社员建房用地申请表》、《上海市农村宅基地使用证》，本案系争房屋系由原告杨晓珠、被告薛新云及黄富云、杨宝成共同申请并经批准建造的占地面积58.8平方米的二上二下楼房,土地使用者登记为被告薛新云，应认定属原告杨晓珠、被告薛新云及黄富云、杨宝成四人共有,各享有1/4产权份额。黄富云、杨宝成已死亡,系争房屋应予析产、继承。被告薛新云所提交的房屋分配据约并非遗嘱，不具有遗嘱的法律效力，系争房屋应按照法定继承办理。黄富云在系争房屋中的1/4产权份额作为遗产，应由其法定继承人即被告薛新云、薛伟川、薛旭川、薛明川各继承1/4。杨宝成在系争房屋中的1/4产权份额作为遗产，应由其法定继承人即原告杨晓珠、被告薛新云、杨晓平继承。被告薛伟川、薛明川均表示自愿放弃自己对系争房屋的继承份额，系争房屋由原告杨晓珠、被告薛新云、杨晓平一家分割，系对自己民事权利的处分，于法不悖，可予准许。对于原、被告之间关于系争房屋的分割析产，根据相关法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,薛新云户中黄富云去世后,宅基地由该户中剩余成员共同使用，被告薛旭川非该户人员，本案诉讼中原告杨晓珠、被告薛新云、杨晓平亦不同意被告薛旭川分割取得房屋，被告薛旭川要求分割取得房屋于法无据，应由原告杨晓珠、被告薛新云、杨晓平取得系争房屋，由其对被告薛旭川的继承房屋份额支付相应折价款。原告杨晓珠、被告薛新云、杨晓平之间就系争房屋的分割归属协商一致，可予准许。上海科东房地产土地估价有限公司受法院委托对系争房屋进行了评估，参考评估结果本院酌定原告杨晓珠、被告薛新云应各支付被告薛旭川折价款1,550元，被告杨晓平应支付被告薛旭川折价款3,100元，共计6,200元。被告薛旭川辩称系争房屋系由原老房的穿堂间改建而成，而该穿堂间归父母及两个儿子所有，要求继承父母份额的1/4，然却未提供相关证据予以证明，故本院对被告薛旭川的该项辩称意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条及第二十九条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区高东镇上游村中薛家宅XXX号于1988年6月申请经批准并建造的占地面积58.8平方米二上二下房屋一幢，其中西面楼下一间房屋归原告杨晓珠所有，西面楼上一间房屋归被告薛新云所有，东面一上一下楼房归被告杨晓平所有；
二、原告杨晓珠、被告薛新云、杨晓平于本判决生效之日起十日内各支付被告薛旭川折价款1,550元、1,550元、3,100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,590.80元，由原告杨晓珠负担648元，被告薛新云负担648元，被告杨晓平负担1,294.80元。评估费3,000元，由原告杨晓珠负担750元，被告薛新云负担750元，被告杨晓平负担1,500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆 罡
人民陪审员 张忠良
人民陪审员 陈燕春
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 顾玉婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。