江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨商初字第0703号
原告滨海县财源典当有限责任公司，住所地在江苏省滨海县东坎镇育才中路233号。
法定代表人吴洪生，该公司董事长。
委托代理人陈焕文，该公司员工。
委托代理人张秀海，江苏海悦律师事务所律师。
两委托代理人的代理权限：特别授权。
被告杜海东，男，39岁。
被告钱金梅，女，36岁。
原告滨海县财源典当有限责任公司与被告杜海东、钱金梅典当纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，由代理审判员黄丽君独任审理，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈焕文、张秀海到庭参加诉讼，被告杜海东、钱金梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告因经营需要向原告借款。2008年9月8日，原、被告双方签订房地产抵押借款合同，约定两被告向原告借款100000元，月利率为0.65%，月综合费率为2.05%，以两被告所有的位于滨海县东坎镇富康新村6号楼502室作抵押，并于同日办理了抵押登记。后原告向两被告发放了100000元借款，按照当票的约定，两被告应当在2008年12月20日归还当款本息和综合费用，然原告虽多次催要，两被告至今未能归还原告当款本金和约定的利息、月综合费用，故诉讼请求判令被告杜海东、钱金梅立即归还原告当款本金100000元及约定利息和月综合费用；判令对被告杜海东、钱金梅所抵押的房产享有优先受偿权；由两被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、两被告的身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明两被告的主体资格和夫妻关系。
2、房地产抵押借款合同一份，证明2008年9月8日，原、被告签订房地产抵押借款合同，约定两被告向原告借款100000元，月利率为0.65%，月综合费率为2.05%，以两被告所有的位于滨海县东坎镇富康新村6号楼502室作抵押。
3、公证书一份，证明2008年9月8日，原、被告双方签订的房地产抵押借款合同合法有效。
4、房屋他项权证一份，证明2008年9月8日，原告和被告杜海东就杜海东所有的位于滨海县东坎镇富康新村6号楼502室房产在滨海县房地产管理所办理抵押登记，他项权证号为滨房东坎他字第20081373号。
5、当票、借款借据各一份，证明2008年11月20日，原告将100000元借款发放给两被告，约定借款期限为2008年11月20日至2009年5月20日，月利率为0.65%，月综合费率为2.05%，借款用于购材料。
6、承诺书三份，证明两被告分别向原告承诺尽快还款以及原告仍按典当合同约定收取典当期满后的费用。
被告杜海东、钱金梅未答辩、未举证、未质证。
经本院审核认为，原告所举证据与本案诉请事实均有关联，可做为本案证据使用，本院予以确认。
经审理查明：被告杜海东、钱金梅因购材料需要向原告借款。2008年9月8日，原、被告双方签订房地产抵押借款合同，约定两被告向原告借款100000元，月利率为0.65%，月综合费率为2.05%，以两被告所有的位于滨海县东坎镇富康新村6号楼502室作抵押，该合同经江苏省滨海县公证处公证合同上的签字、盖章、指印均属实。同日，原告和被告杜海东就上述房地产抵押借款合同项下的房产在滨海县房地产管理所办理抵押登记，他项权证号为滨房东坎他字第20081373号。
2008年11月20日，原告向被告杜海东、钱金梅发放100000元当款，借款借据约定借款月利率为0.65%，月综合费率为2.05%，借款到期日为2009年5月20日。逾期在月息、综合费率基础上按加收20%的滞纳金，但原告诉讼未要求两被告承担滞纳金。
再查明，借款到期后，两被告未能归还分文本金，只归还了2010年7月23日之前的利息、综合费用，尚结余90元在原告处，且原、被告双方对该90元的用途没有约定。
上述事实，除原告当庭陈述外，另有原告提供的借款借据等证据在案佐证，原告表示对上述证据的真实性、合法性愿意承担法律责任，本院予以确认。
本院认为：依法设立的典当企业签订的以房地产为其向债务人出借款项设定抵押担保的典当合同，应当认定为借贷合同性质，故合法的典当合同受法律保护。本案中，原告和两被告签订的房地产抵押借款合同合法有效，各方应按约履行。原告按约向两被告发放100000元借款，但借款到期后，两被告未能按时按约归还全部借款本金，故对原告要求两被告立即归还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。
原告主张两被告从2010年7月24日起按月利率0.65%和月综合费率2.05%承担利息和综合费用，对此，本院认为，出借人可以一并主张逾期利息或者其他费用，但总计不应超过年利率24%，因此，原告应按照年利率24%主张利息和综合费用。
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告杜海东将其所有的房产为两被告的债务提供担保，并和原告在滨海县房地产管理所办理了抵押权登记手续，因此，原告要求对被告杜海东所有的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告钱金梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权和对原告主张的事实和诉讼请求的认可。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杜海东、钱金梅于本判决生效之日起十日内归还原告滨海县财源典当有限责任公司借款本金100000元，并从2010年7月24日起至履行完毕之日止按年利率24%承担利息和综合费；结余90元在利息总额中冲抵。
二、原告滨海县财源典当有限责任公司对本案抵押借款合同项下抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在被告杜海东、钱金梅不能清偿该抵押借款合同所担保的本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5271元，减半收取2635.5元，由被告杜海东、钱金梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号40×××21）。
代理审判员 黄丽君
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 于 杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
6、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
7、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。