济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第1142号
原告某银行，住所地济南市。
法定代表人宫明，行长。
委托代理人赵秀姗，山东平正大律师事务所律师。
被告史某某，女，住山东省济阳县。
被告王某甲，男，住山东省济阳县。
法定代理人张某某，女，住山东省济阳县。
被告王某乙，女，住山东省济阳县。
法定代理人史某某，住山东省济阳县。
被告张某某，女，住山东省济阳县。
原告某银行与被告史某某、王某甲、王某乙、张某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月15日受理后依法向诸当事人送达了举证通知书，指定举证期限为30天。本院于2016年2月23日依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告某银行的委托代理人赵秀姗，被告王某甲及其委托代理人张某某，被告张某某到庭参加了诉讼。被告史某某、王某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告某银行诉称，2009年10月21日，王建向原告提交了《中国银行个人购房贷款申请书》，向原告申请贷款。同时，被告史某某（系被告王建妻子）向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺作为债务人的共同还款人，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2009年10月27日，原告与王建签订了《个人一手住房贷款合同》，约定原告向王建提供人民币26万元的贷款，用于其购买坐落于鑫城苑3-2-302室的房屋，贷款期限为240个月。该合同还就贷款率、还款方式、逾期罚息、双方权利义务以及争议解决等事项做了详细约定，王建以其自有房产为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依照合同约定向王建指定的账户发放了贷款，原告依约履行了合同义务。但王建与被告史某某却未能按时履行还款义务，原告多次催缴后得知借款人王建已死亡，于是原告告知作为共同还款人的被告史某某和继承人被告王某甲、王某乙、张某某应继续履行合同义务，按期还款，但截止到2015年5月19日，已累计逾期21期，经原告多次催缴至今未果。根据合同约定，原告有权要求上述被告按照法律、法规的规定及合同约定偿还全部贷款本息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告史某某立即向原告偿还贷款本金227194.29元，利息（包括罚息）19636.13元，总计246830.42元（按合同约定的利率，暂算至2015年5月19日，此后利息按合同约定的利率计算）；2、被告王某甲、王某乙、张某某在继承财产价值范围内对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押房产优先受偿；4、本案诉讼费、律师费等因实现债权而产生的费用由上述被告承担。
原告某银行为证实其主张，提供如下证据：
证据1、中国银行个人购房贷款申请书，证实2009年10月21日，王建向原告申请购房贷款26万元；
证据2、共同还款责任承诺书，证实2009年10月21日，被告史某某作为王建的配偶承诺作为上述借款的共同还款人，承担连带清偿责任；
证据3、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证实2009年10月27日，王建与原告签订该合同，向原告借款人民币26万元；
证据4、中国银行个人贷款凭证，证实2009年10月27日，原告依照合同约定向王建发放贷款26万元；
证据5、济阳房他证济阳字第1001**号房屋他项权证一份，证实王建以山东省济阳县济北开元大街34号3号楼2单元302室为26万元贷款提供担保，并办理了抵押登记手续；
证据6、贷款逾期未还款查询清单一份，证实截至2015年5月19日，王建拖欠贷款本金227194.29元，利息17486.90元，罚息2149.23元；
证据7、销户户籍信息表一份，证实王建于2013年1月22日死亡；
证据8、济阳县仁风镇史家村村民委员会出具的亲属关系证明，证实王建的亲属关系情况。
被告史某某未答辩，亦未向本院举证。
被告王某甲辩称，原告所诉属实，但其没有还本付息能力。
被告王某甲未向本院举证。
被告王某乙未答辩，亦未向本院举证。
被告张某某辩称，原告所诉属实，但其没有还本付息能力。
被告张某某未向本院举证。
经庭审审核，本院对原告提供的证据1-8均确认为有效证据使用。
经审理查明，王建与罗秀红原系夫妻关系，婚后共同生育一子，即被告王某甲，后罗秀红去世。王建与被告史某某再婚后，共同生育一女，即被告王某乙。2009年10月21日，王建向原告某银行申请贷款人民币26万元，用于购买山东省济阳县济北开元大街34号3号楼2单元302室房屋一套。同日，被告史某某向原告出具了共同还款责任承诺书，承诺对上述26万元贷款承担连带清偿责任。2009年10月27日，王建与原告签订了个人一手住房贷款合同，约定王建向原告借款人民币26万元，借款权限240个月，还款日为每月的27日，自2009年10月27日至2029年10月27日，用于王建购买上述房屋，借款采用浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。合同同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定以上述房屋为借款26万元提供抵押担保，若发生争议，依法向贷款人所在地人民法院起诉，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。该合同附件一第三条“借款人违约事件及处理”第1项第（2）款规定，若借款人“未按期归还贷款本息”的，第2项规定贷款人有权采取下列措施：第（2）款“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，第（8）款“依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”。合同签订当日，原告向王建支付了26万元贷款。2010年1月26日，王建与原告就涉案房屋办理了抵押登记手续。2013年1月22日，王建去世。截至2015年5月19日，王建与被告史某某逾期还款21期，共拖欠原告贷款本金227194.29元，利息17486.90元，罚息2149.23元未予偿还。
另查明，王建的父亲王德贵早于王建去世，母亲即被告张某某仍健在。
本院认为，被告史某某、王某乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩和质证的权利。根据原告某银行向本院提交的中国银行个人购房贷款申请书、共同还款责任承诺书、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行个人贷款凭证等证据，本院确认原告与借款人王建之间存在借贷关系，被告史某某作为共同还款人为上述借款合同承担连带清偿责任。原告已按照双方约定履行了支付借款本金26万元的义务。因王建与被告史某某已逾期21期贷款未予偿还，根据涉案贷款合同的约定，原告有权要求王建与被告史某某提前偿还剩余全部贷款及相应的利息、罚息，因王建已死亡，原告要求被告史某某偿还剩余借款本金227194.29元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”据此，原告要求被告史某某根据涉案贷款合同关于贷款利率及逾期罚息利率的约定支付利息17486.90元、罚息2149.23元的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。根据涉案合同的约定，因解决争议产生的一切费用应由借款人承担，原告要求被告承担诉讼费、律师费等费用符合法律规定及合同约定，但原告未提供相关证据，证明支出律师费的事实及具体数额，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”据此，原告要求在本案债权范围内对涉案的山东省济阳县济北开元大街34号3号楼2单元302室房屋享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”本案涉案房产系王建与被告史某某婚姻关系存续期间贷款购买所得，应认定为二人的夫妻共同财产，在王建死亡时，该房产中一半的价值即为其遗产。本案中，王建的第一顺序继承人为被告史某某、王某甲、王某乙、张某某。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”本案中，原告举证证明的王建的遗产即为涉案房屋中的一半价值，且被告均未明确表示自愿偿还本案借款及相应的利息、罚息及费用，因此，被告王某甲、王某乙、张某某应在继承的涉案房屋一半价值的限度内承担还本付息的义务。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告史某某偿还原告某银行借款227194.29元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告史某某支付原告某银行利息17486.90元、罚息2149.23元，共计19636.13元，于本判决生效之日起10日内付清；
三、原告某银行在上述第一、二条款项确定的债权范围内对王建名下的山东省济阳县房屋享有优先受偿权；
四、被告王某甲、王某乙、张某某均在继承的上述房屋一半价值的限度内对一、二条款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告某银行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5100元、财产保全费1770元，由被告史某某、王某甲、王某乙、张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张秀娟
人民陪审员 张 美
人民陪审员 卢衍秀
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 金 辉