苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01551号
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路1号。
负责人毛自力，该行行长。
委托代理人潘明成，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人金顺勇，江苏致邦（苏州）律师事务所实习律师。
被告苏州市博海激光科技有限公司，住所地苏州独墅湖高等教育区仁爱路150号。
法定代表人孙长东。
被告陈燕燕。
被告孙长东。
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称工行园区支行）与被告苏州市博海激光科技有限公司（以下简称博海公司）、陈燕燕、孙长东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年5月18日作出（2015）园商初字第01551-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告工行园区支行委托代理人潘明成、陈燕燕到庭参加诉讼。被告博海公司、孙长东经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行园区支行诉称：2014年2月28日，被告博海公司与原告签订《小企业借款合同》，向原告借款60万元，借款期限为9个月，还款方式为按月结息到期一次性偿还。该借款以被告陈燕燕名下位于苏州市相城区阳澄湖镇湘太路98号爱汀花园26幢908室的房产提供最高额抵押担保，并由被告孙长东提供最高额350万元的连带责任保证。2014年2月28日，原告实际发放贷款60万元，借款借据载明到期日为2014年11月20日。借款到期后，被告博海公司未按约还款。故原告诉至法院，要求判令被告博海公司立即偿还原告借款本金489786.97元，支付拖欠的利息21263.36元（利息暂计至2015年4月2日，自2015年4月3日起，按《小企业借款合同》约定的利率及复利、罚息继续计算至实际偿还之日），并支付原告为实现债权支付的律师费18370元；原告有权以被告陈燕燕名下位于苏州市相城区阳澄湖镇湘太路98号爱汀花园26幢908室的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；判令被告孙长东对被告博海公司的上述债务承担连带清偿责任；诉讼费用由三被告承担。
被告博海公司、孙长东未作答辩。
被告陈燕燕答辩称：博海公司于2015年10月16日、27日、29日、30日与2015年11月2日共还款50400元。其他没有异议。
经审理查明：2014年2月28日，原告（借款人）与被告博海公司（贷款人）签订11020203-2014年（园区）字0038号《小企业借款合同》。合同约定：本合同项下借款币种为人民币60万元，借款期限为9个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；人民币借款利率为浮动利率，为提款日基准利率上浮30%，借款利率以12个月为一期，一期一调整；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2014年2月28日，原告按约向被告博海公司发放贷款人民币60万元。
因被告未按约还款，故原告诉至法院。现原告确认，自2015年4月2日后，被告博海公司于2015年4月5日还款1000元，于2015年4月24日还款50000元，于2015年6月1日还款50000元，于2015年6月21日还款0.01元，于2015年7月6日还款10000元，于2015年7月7日至2015年11月5日共还款50400元。故截至2015年11月5日，被告博海公司尚欠原告贷款本金人民币328386.96元、欠息（含利息、罚息复利）人民币49871.99元。
另查明，2014年2月18日，原告（甲方／抵押权人）与被告陈燕燕（乙方／抵押人）签订《最高额抵押合同》。合同约定：乙方所担保的主债权为自2014年2月18日至2019年2月17日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币96万元的最高余额内，甲方依据与博海公司（债务人）签订的借款合同等主合同而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物为相城区阳澄湖镇湘太路98号爱汀花园26幢908室房产。2014年2月19日，原、被告双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币96万元。
2014年2月19日，原告（甲方／债权人）与被告孙长东（乙方／保证人）签订《最高额保证合同》一份。合同约定：乙方所担保的主债权为自2014年2月19日至2019年2月18日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币350万元的最高余额内，甲方依据与博海公司（债务人）签订的借款合同等主合同而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。
再查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币18370元。
以上事实，由原告提供小企业借款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、委托代理协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告工行园区支行与各被告间签订的合同均系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均有约束力。
原告已按约放款，被告博海公司亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。故原告有权要求被告博海公司归还剩余的贷款本金人民币328386.96元。
对于原告的欠息请求因符合合同约定，本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且计算标准符合相关规定，本院予以支持。
对原告的抵押权主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告孙长东作为保证人，应对被告博海公司的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后有权向债务人博海公司追偿。
被告博海公司、孙长东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州市博海激光科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币328386.96元，并赔付原告至2015年11月5日的欠息计人民币49871.99元，以及自2015年11月6日起至实际还款之日止的罚息、复利（基准利率上加收95%，每12个月调整）。
二、被告苏州市博海激光科技有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费人民币18370元。
三、如被告苏州市博海激光科技有限公司未能履行上述付款义务，则原告有权以被告陈燕燕名下位于苏州市相城区阳澄湖镇湘太路98号爱汀花园26幢908室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以人民币96万元为限优先受偿。
四、被告孙长东对被告苏州市博海激光科技有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告孙长东在承担保证责任后有权向债务人苏州市博海激光科技有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9094元，保全费人民币3270元，合计人民币12364元，由被告苏州市博海激光科技有限公司、陈燕燕、孙长东负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 李明俊
人民陪审员 殷荣冠
二〇一五年十一月十日
书 记 员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。