河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遵民初字第4250号
原告：中国农业银行股份有限公司遵化市支行。
负责人：孙振军，该行行长。
组织机构代码：80517065-6。
住所地：遵化市文化北路**号。
委托代理人：王维杨，男，1968年6月17日出生，汉族，代理权限为特别授权。
被告：唐山市遵光机械厂。
法定代表人：王少永。
组织机构代码：10516274-3。
住所地：遵化市石门镇小辛庄。
原告中国农业银行股份有限公司遵化市支行与被告唐山市遵光机械厂借款合同纠纷一案，本院于2014年9月19日受理后，依法由审判员王楠适用简易程序，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王维杨、被告唐山市遵光机械厂法定代表人王少永均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司遵化市支行诉称：2005年6月30日，被告唐山市遵光机械厂与原告签订借款合同，合同约定：被告于2005年6月30日从原告处贷款100万元，贷款到期日为2007年6月25日，贷款用途为购原材料。贷款担保方式为：房地产抵押。该抵押物位于唐山市遵光机械厂院内，为该企业办公用房、工业用地；原、被告双方办理了房地产抵押登记手续及国有土地使用权抵押登记手续，贷款到期后，经原告多次催收，被告尚欠贷款本金999996.76元及利息至今未还。故原告起诉要求：1.被告立即偿还所欠贷款本金999996.76元及截止贷款本金还清之日止的全部利息。2.确认原告所拥有的房地产抵押权合法有效。3.案件受理费及实现债权的其他全部费用全部由被告负担。
被告唐山市遵光机械厂辩称：被告唐山市遵光机械厂抵押给原告的土地系遵化市石门镇小辛庄村的土地，不是被告的土地。
经审理查明：2004年6月23日，中国农业银行遵化市支行与被告唐山市遵光机械厂签订最高额抵押合同，合同约定：抵押人（唐山市遵光机械厂）自愿为债务人（唐山市遵光机械厂）自2004年6月23日起至2007年6月23日止，在抵押权人（中国农业银行遵化市支行）处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币（大写金额）壹佰零伍万元整提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房产、土地（详见编号为001号抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同的组成部分。原、被告双方于当日签订的房地产抵押清单上载明：抵押人唐山市遵光机械厂将座落于唐山市遵光机械厂院内的遵房产证遵字××号、建筑面积为1534.35平方米的砖混办公楼以及位于遵化市石门镇小辛庄村北的遵集建（1995）3083号工业用地作为抵押物抵押给中国农业银行遵化市支行。2004年6月24日，双方办理了房屋抵押权登记。2004年6月28日，双方办理了土地使用权抵押登记。2005年6月30日，中国农业银行遵化市支行与被告唐山市遵光机械厂签订借款合同，内容为：借款人唐山市遵光机械厂，贷款人中国农业银行遵化市支行，借款种类为中期流动资金贷款，借款用途为购原材料，借款金额1000000元，借款期间为2005年6月30日至2007年6月25日，借款年利率为8.64%，担保方式为房地产抵押担保，担保合同另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为（河北遵化）农银高抵字（2004）第01004号。借款合同还约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿之日止。
借款合同签订后，中国农业银行遵化市支行依次给付被告借款1000000元。贷款到期后，经中国农业银行遵化市支行催要，被告尚欠贷款本金999996.76元及2007年6月20日之后的利息。
另查，2009年8月5日，中国农业银行遵化市支行更名为中国农业银行股份有限公司遵化市支行
以上事实，有原、被告双方陈述及抵押合同、借款合同等证据予以证实，本院予以确认。
在审理过程中，原、被告双方就集体土地建设用地使用权是否有效发生争议。
原告主张：原、被告签订了1000000元的借款合同并签订了最高额抵押合同，办理了房地产抵押登记与集体土地建设用地使用权抵押登记，被告应该及时偿还借款本息，履行合同约定的义务。
被告主张：被告同意处置抵押物偿还贷款，但被告是用遵化市石门镇小辛庄村的集体土地建设用地使用权抵押，被告无权处分该抵押物。
原告为支持自己的主张，提供以下证据予以证实：
1.2005年6月30日（唐遵化）农银借字（2005）第01-006号借款合同一份，用以证明2005年6月30日被告向原告借款1000000元，借款到期日为2007年6月25日，借款年利率为8.64%。
经质证，被告对该证据无异议。
2.2004年6月23日（河北遵化）农银高抵字（2004）第01004号最高额抵押合同一份及房地产抵押清单一份，用以证明被告在原告处各项借款均符合最高额抵押合同，担保行为有效。
经质证，被告对该证据无异议。
3.房屋他项权证一份，用以证明2004年6月24日被告用以抵押贷款的房屋办理了抵押登记。
经质证，被告对该证据无异议。
4.国有土地使用权抵押登记申请审批表及土地使用权抵押证明书一份，用以证明被告用以抵押的土地在遵化市国土资源局办理了抵押登记手续，抵押合法有效。
经质证，被告辩称唐山市遵光机械厂占用的是遵化市石门镇小辛庄村的土地，唐山市遵光机械厂每年缴纳租赁费，被告虽然以该集体土地建设用地使用权设立了抵押登记，但被告无权处置该抵押物实现原告的债权。
经质证，原告辩称该集体建设用地使用权人为唐山市遵光机械厂，该集体建设用地上的房产也归唐山市遵光机械厂所有。
5.债务逾期催收通知书两份，用以证明贷款到期后，原告分别于2013年4月3日和2014年5月21日向被告催要贷款。
经质证，被告对该证据无异议。
被告为支持自己的主张，提供了以下证据予以证明：
1.唐山市遵光机械厂与小辛庄村经济合作社第一组签订的扩股协议书一份，主要内容为，小辛庄村经济合作社第一组同意将唐山市遵光机械厂西墙外的土地以折资入股同唐山市遵光机械厂合资，用以证明被告占用的土地系石门镇小辛庄村所有的土地。
经质证，原告称对该证据无异议。
本院认为，被告与原告签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人依法应按合同的约定履行各自的义务。原告按借款合同的约定已履行了付款义务，但被告未按合同的约定履行还款义务，故原告要求被告偿还借款本金999996.76元及利息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十三条关于“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”之规定，原、被告双方签订的《最高额抵押合同》约定，被告作为唐山市遵光机械厂厂区内建筑物所有权人及集体建设用地使用权人将全部厂房及厂区的土地作为抵押物，并由遵化市房地产管理处和遵化市国土资源局办理了房产和土地的抵押登记手续，符合法律规定，该《最高额抵押合同》合法有效，原告对该合同约定的被告唐山市遵光机械厂厂区内的建筑物及集体建设用地使用权享有抵押权。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百〇六条、第二百〇七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十三条之规定，判决如下：
一、被告唐山市遵光机械厂于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司遵化市支行借款999996.76元及利息，利息自2007年6月21日起至2007年6月25日止按年利率8.64%计算，自2007年6月26日起至清偿之日止按年利率12.96%计付。
二、原告中国农业银行股份有限公司遵化市支行与被告唐山市遵光机械厂于2004年6月23日签订的《最高额抵押合同》有效，原告对该合同约定的被告唐山市遵光机械厂厂区内的建筑物及集体建设用地使用权享有抵押权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司遵化市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告唐山市遵光机械厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 王 楠
二〇一四年十二月一日
书记员 许盛军