河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南民初（重）字第1009号原告王宝民，唐钢退休职工。委托代理人张宇，河北江岳律师事务所律师。被告赵艳，无业。原告王宝民诉被告赵艳租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2012年1月30日作出（2011）南民初字第537号民事判决书，被告赵艳不服提出上诉，唐山市中级人民法院发回我院重新审理，我院另行组成合议庭公开进行了审理。原告委托代理人张宇到庭参加诉讼，被告赵艳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2007年7月24日签订《房屋租赁协议书》，协议约定原告将其所有的座落于路南区新华副道22号商业楼房出租给被告，租期为两年，即2007年7月24日至2009年7月24日止，两年租金为人民币壹拾贰万元。第六条第五款约定，乙方在经营期内，所发生与经营有关的各种费用均由乙方负责交纳，该条第八款约定，乙方承租期内，按照国家相关法律、法规由甲方应向国家交纳的土地、房产、房屋租赁等各种税费均由乙方向国家相关部门负责交纳，同时甲方收取乙方押金壹万元整。另该条第十一款约定，如乙方不履行本协议中所签订的内容造成违约，由乙方向甲方负责赔偿伍万元人民币。在承租期内，被告未按双方约定履行其应尽义务，未将其承租经营期间的相关费用交清，已构成实际违约，应承担违约赔偿责任。原告为支持自己的主张，向法庭提交如下证据：证据一、原、被告双方于2007年7月24日签订的房屋租赁协议书一份，证明1、原、被告双方存在房屋租赁合同关系，租期2007年7月24日至2009年7月24日，租金共计12万元。2、在租赁协议书中第六条第五款已经明确约定在承租经营期间内所发生的与经营有关的各种费用均由乙方负责交纳。该条第八款约定在承租期内按照国家相关法律法规由甲方应向国家交纳土地、房产、房屋租赁各种税费由甲方向国家相关部门交纳，同时收取乙方押金1万元。第十一款约定如乙方不履行本协议中所签的内容造成违约，由乙方向甲方负责赔偿5万元人民币。双方合同权利义务约定明确。在落款部分有原、被告双方的签字及手印，是双方真实意思的表示。双方均应按照协议约定履行义务。通过合同条款的约定，足以证实原告已经完全履行了约定义务，而被告未能按合同约定全面履行其应尽义务，已构成违约，应按照约定承担5万元的违约责任。在合同条款第五条第八款约定中收取的1万元押金所针对的是应当向国家相关部门交纳的相关税费所交纳的1万元押金，而并非第五款中的与经营有关的各种费用而收取的押金；证据二、票据两张，唐山市自来水公司于2008年11月27日出具票号00453641，客户名称为王宝民、总计金额为327.45元的商业用水、商业污水、拖欠水费、拖欠污水的收费票据，证明在双方租赁期内，应该由被告交纳的水费及污水费由王宝民垫付及具体数额。唐山市房地产交易中心于2007年9月19日出具的票号00055215，付款人为王宝民，金额为200元的租赁费收费发票一张，证明租赁期间所发生的租赁费用同样由王宝民垫付；证据三、唐山市自来水公司营业处2011年4月22日情况说明一份，证明在证据二中的关于水费的发票是由王宝民替被告在被告不按时交费的情况下，在自来水公司催要的时候，代为交纳的费用。该票上的费用所交的用户地址为被告承租的新华副道22号的地址，所发生的费用应为被告承租期内所使用的费用；证据四、唐山市房地产交易中心票据说明一份，证明在证据二中租赁费发票的收费项目为被告所承租的房屋因租赁而产生的租赁费用，按照双方合同约定应该由被告交纳，而被告未予交纳，原告代交的200元；证据五、王宝民举报回复2份，第一份回复为唐山市路北区工商行政管理局文化路分局出具，证明被告在（2010）唐民四终字第587号二审审理过程中提交的用以证明其从涉案房产中搬出的时间的证据不真实，因其伪造提供虚假文件，已被唐山市路北区工商行政管理局文化路分局于2011年4月15日依据行政许可法和个体工商户登记程序规定将注册号为130203600138843，字号名称为唐山市路北区艳飞华晟医疗器械经营部的个体工商户的登记予以撤销，用以证实原告所主张（2010）唐民四终字第587号判决所认定的事实与客观事实不符。第二份回复为唐山市食品药品管理监督局药品稽查处出具，证明被告在办理医疗器械经营许可证时向主管部门提交了虚假的租赁合同，该经营许可证已被唐山市食品药品管理监督局药品稽查处于2011年4月8日撤销，并责令其三年内不得再申请该证，能够证明被告在中院（2010）唐民四终字587号案件审理过程中向中院提交的证据材料是虚假的，不能以许可证的地址变更的时间确认其搬离租赁物的具体时间；证据六、（2009）南民初字第1777号案件庭审笔录，证明被告已承认过土地、房产、房屋租赁、水、电、暖、卫生等费用已经结清，并有票据。被告承认租赁期内的相关水、电以及应交纳的费用由被告承担，分别在第5页和第6页。被告赵艳未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩及任何证据。庭前，应原告王宝民申请，法院到唐山市路南区分局广场派出所调取了唐南刑事字（2009）870号刑事卷宗，原告对法院调取证据发表意见：对姜云飞的询问笔录一部分有异议，原告并不知道被告是否从租赁房屋搬走，涉案房屋的门是被告锁的，被告也没有通知过原告，双方对承租房屋没有进行过任何交接。经审理查明，原、被告于2007年7月24日签订《房屋租赁协议书》，协议约定原告将其所有的座落于路南区新华副道22号商业楼房出租给被告，租期为两年，即2007年7月24日至2009年7月24日止。两年租金为人民币壹拾贰万元。协议第六条第五款约定“乙方在承租经营期内，所发生与经营有关的各种费用均由乙方负责交纳…”，第八款约定“在乙方承租经营期内，按照国家相关的法律、法规由甲方应向国家交纳的土地、房产、房屋租赁等各种税费均由乙方向国家相关部门负责交纳，同时甲方收取乙方押金壹万元整。”另该条第十一款约定，“如乙方不履行本协议中所签的内容造成违约，由乙方向甲方负责赔偿五万元人民币”。唐山市路南区分局广场派出所唐南刑事字（2009）870号刑事卷宗询问笔录显示，被告赵艳、姜云飞夫妇于2008年11月23日搬离涉案租赁房屋，但搬离房屋时未能与原告办理房屋交接手续，导致2009年3月19日，原告报案。原告在2007年9月19日向唐山市房地产交易中心交纳了涉案房屋租赁备案手续费200元，2008年11月27日原告缴纳被告租赁期间拖欠水费327.45元。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原、被告双方于2007年7月24日签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，本院认定其合法、有效，双方应按合同约定全面履行各自的权利、义务。《房屋租赁协议》第六条第五款、第八款明确约定，乙方（即被告）自行承担租赁期间与经营有关的费用及依照法律应向国家缴纳的相关费用，同时双方亦约定了违约条款。本案中被告拖欠的水费327.45元系被告在租赁期间产生的与经营有关的费用，租赁房屋备案手续费200元系依照法律应向国家缴纳的相关费用，依照双方的《房屋租赁协议书》约定，上述两项费用应由被告赵艳缴纳，被告赵艳未缴纳构成了违约，应承担违约责任，故对于原告要求被告承担违约责任的诉请，本院予以支持，对于原告提出的要求被告“向国家相关部门交清各种税费”主张，因无证据证实，本案不予支持。被告赵艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了举证、质证的权利，应自行承担法律后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。…”之规定，判决如下：一、被告赵艳于本判决生效后十日内支付原告王宝民违约金50000元；二、驳回原告王宝民的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由被告赵艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长孙敬韬审判员韩丽代理审判员王志强二〇一四年十二月八日书记员孙菲