山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茌商初字第947号
原告：中国农业银行股份有限公司茌平县支行。住所地：山东省茌平县顺河街*号。
负责人：肖栋，行长。
委托代理人：赵春军，山东万航律师事务所律师。
委托代理人：任静会，山东万航律师事务所律师。
被告：王丽丽，住山东省茌平县。
被告：史俊贤，住山东省茌平县。
被告：茌平京都房地产开发有限公司。住所地；山东省茌平县新政路613号。
法定代表人：胡德亮，经理。
委托代理人：ＸＸ，茌平京都房地产开发有限公司职工，住山东省茌平县。
原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行（以下简称农业银行）与被告王丽丽、史俊贤、茌平京都房地产开发有限公司（以下简称京都公司）金融借款、担保合同纠纷一案，原告于2014年10月23日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵春军、任静会及被告京都公司委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告王丽丽、史俊贤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2011年4月28日，原告与被告王丽丽签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告王丽丽发放个人住房贷款370000元，借款期限10年，还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款日为每月的20日。被告王丽丽、史俊贤以购自被告京都公司开发的住宅房一套设定抵押担保，被告京都公司对以上借款本息的清偿提供连带责任保证。合同签订后，原告如约向第一被告发放贷款370000万元。但后者并未按合同约定履行还款义务，根据三方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条的约定，原告有权宣布合同项下全部贷款提前到期，要求借款人清偿本金275787.01元并支付利息及罚息至全部借款本金清偿之日，承担律师费用5000元，并判令原告对拍卖、变卖抵押房产所得款项享有优先受偿权，由被告承担诉讼费用。
被告王丽丽、史俊贤未作应诉答辩。
被告京都公司辩称：对承担担保责任无异议，自被告王丽丽未偿还原告贷款以来，被告京都公司替两被告偿还了自2013年1月至2014年12月的按揭贷款计81119.56元，要求两被告偿还本方已垫付的款项。
经审理查明：被告王丽丽与被告史俊贤系夫妻关系。2011年4月28日，原告农业银行与被告王丽丽签订了《个人购房担保借款合同》，被告王丽丽由其与被告史俊贤共有的房产抵押担保，并由被告京都公司连带责任保证在原告农业银行处借款370000元，借款期限自2011年4月28日起至2021年4月27日止，借款利率为在基准利率基础上上浮10%；抵押房产系被告京都公司的预售房屋，位于茌平县中心街与新政路交叉路口东南角（京都国际A1号楼1905），建筑面积147.11平方米，并在茌平县房产管理处办理了编号为聊房预茌平县字第2011-2561号的预购商品房设定抵押权登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告京都公司的保证期间为2年，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。《个人购房担保借款合同》第12.3条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。原告农业银行于《个人购房担保借款合同》签订当日履行了发放370000元贷款的义务。案述贷款还款至2014年7月。截止至2014年7月20日，被告王丽丽尚有借款本金275787.01元及相应利息未能偿还。另原告农业银行为索款支付律师代理费5000元。原告农业银行于2014年10月23日诉来本院，要求判令被告王丽丽偿还借款本金275787.01元和相应利息（包括罚息、复利）以及律师代理费5000元，并处置被告王丽丽、史俊贤的房产，所得款项优先清偿上述债务，且由被告京都公司承担连带保证责任；由被告承担诉讼费用。本院于立案后按照原告农业银行的申请对被告王丽丽、史俊贤的房产采取了保全措施。
上述事实，有原告农业银行提交的个人购房担保借款合同（书）、支付借款记账凭证、他项权利证书、结婚证（书）、委托代理合同（书）、代理费银行转账凭证、收费发票、被告个人身份证明及当事人陈述在卷佐证。上述相关证据经被告京都公司质证无异议。
本院认为，本案中，被告王丽丽、史俊贤经合法传唤拒不到庭参加诉讼，视其对相关诉讼权利的放弃，且被告京都公司对原告农业银行所提交的个人购房担保借款合同（书）、支付借款记账凭证、他项权利证书、结婚证（书）、委托代理合同（书）、代理费银行转账凭证、收费发票、被告个人身份证明等证据亦未提出异议，该相关证据的证据效力依法予以认定。双方所签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告农业银行履行了发放借款370000元的义务，被告王丽丽没有完全按照合同约定的期限支付利息和返还借款，违反了《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告王丽丽应当按照合同的约定及上述法律规定，返还本金和支付利息，原告农业银行按照《个人购房担保借款合同》第12.3条的约定，提前要求其偿还剩余借款本金275787.01元及相应利息的主张，符合法律规定，依法应予支持。原告农业银行要求被告王丽丽偿付律师代理费的请求，于法有据，本院予以支持。被告王丽丽、史俊贤以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，抵押物经合法登记，原告农业银行依法对该抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款，享有优先受偿权。原告农业银行要求处置被告王丽丽、史俊贤的房产并就所得价款优先清偿案述拖欠借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。连带责任保证人被告京都公司在借款人未能完全履行合同义务的情况下，理应按照保证合同的约定，承担相应的保证责任，原告农业银行要求其对被告王丽丽拖欠的借款本金275787.01元和相应利息及律师代理费5000元承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王丽丽于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行借款本金275787.01元及利息（利息按合同约定的利率自2014年7月21日起计算至本判决确定的还款之日止）；
二、被告王丽丽于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行律师代理费5000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行对被告王丽丽、史俊贤所有的聊房预茌平县字第2011-2561号预购商品房设定抵押权登记证书项下的房产折价、变卖或者拍卖的价款在被告王丽丽的上述债务范围内享有优先受偿权；
四、被告茌平京都房地产开发有限公司对原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行就上述抵押物行使抵押权后不足清偿的部分承担连带清偿责任。被告茌平京都房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向借款人被告王丽丽追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5557元，诉讼保全费1920元，共计7477元，由被告王丽丽负担，被告茌平京都房地产开发有限公司承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 刘洪利
人民陪审员 姚建国
人民陪审员 白 晓
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 王 涛