西藏自治区拉萨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）拉民二初字第37号
原告中国农业银行股份有限公司拉萨林廓东路支行，住所地西藏自治区拉萨市林廓东路103号。
负责人索朗次仁，系该支行行长。
委托代理人白玛，西藏雪域律师事务所律师。
委托代理人李建忠，西藏雪域律师事务所律师。
被告西藏珠思仓生物药业有限公司，住所地西藏自治区曲水县。
法定代表人财旺邓珠，该公司执行董事。
被告财旺邓珠，男，1970年1月27日出生，藏族，四川省德格县人，经商，现住西藏自治区曲水县。
被告布珠，男，1974年7月14日出生，藏族，四川省德格县人，现住址不详。
原告中国农业银行股份有限公司拉萨林廓东路支行（以下简称农行林廓东路支行）与被告西藏珠思仓生物药业有限公司（以下简称珠思仓公司）、财旺邓珠、布珠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月20日受理后，依法组成由审判员彭美玉担任审判长，审判员李静、边巴卓玛参加评议的合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告农行林廓东路支行的委托代理人李建忠，被告珠思仓公司、财旺邓珠到庭参加诉讼。被告布珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行林廓东路支行起诉称：2011年10月26日，农行林廓东路支行与珠思仓公司签订了编号为54010120110000259号流动资金借款合同（以下简称借款合同）及54100220110003135号抵押合同，约定由农行林廓东路支行向珠思仓公司提供3000000元借款，借期1年（2011年10月26日-2012年10月25日），借款执行固定利率，年利率为4.58%，按季结息，结息日为每季末月的20日；借款合同第三条第3款第3项约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止；财旺邓珠用位于西藏自治区拉萨市曲水县聂当乡德吉村境内的房地产为3000000元借款本息及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保，并办理了房他证字第20**字第0005号房屋他项权证及曲土他项（2011）第011号土地他项权利证明书。
2011年10月26日，农行林廓东路支行与财旺邓珠、布珠签订了编号为藏农银营林东2011-04号保证合同，约定由财旺邓珠、布珠为珠思仓公司的3000000元借款本息及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
上述合同签订之后，农行林廓东路支行按照约定于2011年10月26日向珠思仓公司发放了3000000元贷款，全面履行了自己的放款义务。珠思仓公司取得借款，无异议。借款期限届满后，珠思仓公司未如约归还借款，经农行林廓东路支行屡次催收，珠思仓公司先后于2012年12月10日和2013年6月20日还款50208.64元和50000元（合计归还100208.64元），尚有余款2899791.36元未偿还。为此，农行林廓东路支行于2013年3月19日、6月13日、10月22日和2014年2月20日、2月28日向珠思仓公司、财旺邓珠和布珠分别发送债务逾期催收通知书和律师催告函进行催收，但珠思仓公司自借款到期之日起一直处于停业状态，其法定代表人及保证人电话也一直无法接通。截止2014年6月20曰，珠思仓公司尚欠农行林廓东路支行贷款本金2899791.36元及利息318929.39元。
珠思仓公司拖欠贷款的行为违背了借款合同的约定，违反了我国合同法及相关法律规定，已构成违约。同时，依据借款合同第五条第4款“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担”、保证合同第二条“保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用”及抵押合同第二条“抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用”之约定，珠思仓公司、财旺邓珠和布珠除了应承担偿还贷款本息的责任外，还应承担农行林廓东路支行为此次诉讼所支付的律师费和诉讼费。诉至法院，请求：一、珠思仓公司立即向农行林廓东路支行偿还借款本金2899791.36元；二、珠思仓公司立即向农行林廓东路支行支付截止2014年6月20日积欠的借款利息共318929.39元，以及自2014年6月20日起至借款本金实际支付之日止的逾期利息和复利；三、本案的诉讼费用、农行林廓东路支行因本次诉讼支付的律师代理费由珠思仓公司承担；四、财旺邓珠、布珠对珠思仓公司的上述债务和费用承担连带清偿责任；五、在珠思仓公司不能清偿上述债务和费用时，农行林廓东路支行对珠思仓公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。并提交如下证据予以证明：一、2011年6月20日经营性流动资金贷款的申请及2011年10月8日连带责任担保函各一份，用以证明珠思仓公司向农行林廓东路支行提出贷款申请，财旺邓珠和布珠作为公司股东同意以其公司名下的房地产为贷款提供抵押担保并承担保证担保责任的事实；二、合同编号为54010120110000259的流动资金借款合同1份，用以证明农行林廓东路支行向珠思仓公司提供贷款3000000元，用途为购买虫草，年利率为4.58%，借期一年（自2011年10月26日至2012年10月25日）的事实；三、合同编号为54100220110003135抵押合同1份，用以证明财旺邓珠用位于西藏自治区曲水县聂当乡德吉村境内的房地产为贷款提供抵押担保等事实；四、合同编号为藏农银营林东2011-04号保证合同1份，用以证明财旺邓珠和布珠自愿为珠思仓公司的3000000元贷款提供连带责任保证担保的事实；五、房地产抵押清单1份，用以证明珠思仓公司用位于西藏自治区曲水县聂当乡德吉村境内的房地产为贷款提供抵押担保的事实；六、曲土国用（07）第93-1号国有土地使用权证、曲土他项（2011）第011号土地他项权利证明书各一份，用以证明珠思仓公司用位于西藏自治区曲水县聂当乡德吉村境内的土地使用权为贷款提供抵押担保并办理抵押登记手续之事宜；七、房权证0006**号房屋所有权证及房他证2011字第00**号房屋他项权证各一份，用以证明珠思仓公司用位于西藏自治区曲水县聂当乡德吉村境内的房屋为贷款提供抵押担保并办理抵押登记的事实；八、借款凭证1份，用以证明农行林廓东路支行于2011年10月26日向珠思仓公司划转3000000元贷款、履行放贷义务的事实；九、贷款到期通知书1份，用以证明农行林廓东路支行向珠思仓公司催告贷款将于2012年10月25日到期，请求准备资金以便如期偿还的事实；十、2013年3月19日、2013年6月13日、2013年10月22日及2014年1月20日债务逾期催收通知书各一份，用以证明农行林廓东路支行向珠思仓公司催收贷款的事实；十一、贷款逾期告知书1份，用以证明因无法联系珠思仓公司的法定代表人财旺邓珠，故农行林廓东路支行向其弟弟章伦送达贷款逾期告知书，委托其弟弟章伦向财旺邓珠告知贷款逾期及贷款余额的事实；十二、借款本金、利息信息单1份，用以证明截止2014年6月20日，珠思仓公司尚欠农行林廓东路支行贷款本金2899791.36元及利息318929.39元。十三、律师催告函及特快专递单各一份，用以证明农行林廓东路支行委托律师于2014年2月28日向珠思仓公司催收贷款的事实；十四、营业执照、金融许可证及组织机构代码证各一份，用以证明农行林廓东路支行的基本信息情况；十五、企业法人营业执照、组织机构代码证及股东身份证复印件各一份，用以证明三被告的基本信息及身份关系信息。
被告珠思仓公司答辩称：珠思仓公司对欠农行林廓东路支行借款本金2899791.36元及利息318929.39元无异议，但公司经营状况不好，希望能展期。
被告财旺邓珠答辩称：对珠思仓公司欠农行林廓东路支行借款本金2899791.36元及利息318929.39元无异议，财旺邓珠对承担连带保证责任无异议。
珠思仓公司和财旺邓珠均未向法庭提交证据。
被告布珠缺席，且未提交答辩意见及证据。
经本院庭审质证，珠思仓公司、财旺邓珠对农行林廓东路支行提交的所有证据的真实性、合法性及关联性均予以认可。本院对农行林廓东路支行提交的所有证据予以采信。
本院根据庭审及对证据的质证与认证，审理查明：2011年10月26日，农行林廓东路支行与珠思仓公司签订了编号为54010120110000259号借款合同，约定由农行林廓东路支行向珠思仓公司提供3000000元借款，借款期限1年，借款执行固定利率，按季结息，结息日为每季末月的20日；借款合同第三条第3款第3项约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担；本合同项下借款的担保方式为房地产抵押；合同尾部借款人处有财旺邓珠的签字及珠思仓公司的印章，贷款人处加盖有农行林廓东路支行的印章，法定代表人处有尼玛伦珠的签字。
2011年10月26日，农行林廓东路支行与珠思仓公司签订了编号为54100220110003135号抵押合同，约定由珠思仓公司用位于西藏自治区曲水县聂当乡德吉村境内的房地产（房产建筑面积1665.35㎡，建设用地面积15280.76㎡，抵押房地产暂作价为7680000元），抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；并办理了房他证字第20**字第0005号房屋他项权证、曲土他项（2011）第011号土地他项权利证明书。
2011年10月26日，农行林廓东路支行与财旺邓珠、布珠签订了编号为藏农银营林东2011-04号保证合同，约定由财旺邓珠、布珠为珠思仓公司的3000000元借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
上述合同签订之后，农行林廓东路支行按照约定于2011年10月26日向珠思仓公司发放3000000元贷款，全面履行了放款义务。借款期限届满后，珠思仓公司未如约归还借款，为此，农行林廓东路支行向珠思仓公司、财旺邓珠和布珠分别发送债务逾期催收通知书和律师催告函进行催收，贷款逾期告知书由财旺顿珠的弟弟章伦代收。经农行林廓东路支行多次催收，珠思仓公司于2012年12月10日还款50208.64元、于2013年6月20日还款50000元（合计归还100208.64元），尚有余款2899791.36元未偿还。截止2014年6月20日，珠思仓公司尚欠贷款本金2899791.36元及利息318929.39元。
另查明，2014年9月18日，农业林廓东路支行聘请律师向本院起诉，并支付律师费80468元。
以上事实有流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、房地产抵押清单、房权证0006**号房屋所有权证、房他证字第20**字第0005号房屋他项权证、曲土他项（2011）第011号土地他项权利证明书、曲土国用（07）第93-1号国用土地使用权证、贷款到期通知书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，本案当事人间签订的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效。农行林廓东路支行已依约履行了贷款义务，珠思仓公司未能按约还贷，财旺邓珠、布珠亦未履行其保证责任，均系违约方，应承担违约责任，故珠思仓公司应立即归还所欠农行林廓东路支行全部贷款本息，并依约赔偿其律师费损失，因抵押合同及保证合同均明确约定所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故农行林廓东路支行有权要求财旺顿珠和布珠承担保证责任，也可以要求对珠思仓公司抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权。综上，本院对农行林廓东路支行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、第一百七十六、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告西藏珠思仓生物药业有限公司于本判决发生法律效力后十日内归还中国农业银行股份有限公司拉萨林廓东路支行借款本金2899791.36元；
二、被告西藏珠思仓生物药业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付中国农业银行股份有限公司拉萨林廓东路支行借款利息318929.39元及自2014年6月20日起至借款本金实际给付之日止的逾期罚息和复利；
三、被告西藏珠思仓生物药业有限公司于本判决发生法律效力后十日内向中国农业银行股份有限公司拉萨林廓东路支行赔偿律师费损失80468元；
四、中国农业银行股份有限公司拉萨林廓东路支行对登记于房权证0006**号房屋所有权证、房他证字第20**字第0005号房屋他项权证、曲土他项（2011）第011号土地他项权利证明书、曲土国用（07）第93-1号国用土地使用权证上的房屋和土地使用权在本判决第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权；
五、被告财旺邓珠和布珠对本判决第一、二、三项西藏珠思仓生物药业有限公司的债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费32550元（中国农业银行股份有限公司拉萨林廓东路支行已预交），由西藏珠思仓生物药业有限公司承担。
如果西藏珠思仓生物药业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区高级人民法院。同时缴纳上诉案件受理费，在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。
审判长 彭 美 玉
审判员 李 静
审判员 边巴卓玛
二〇一四年十二月十二日
书记员 邹 云