苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第2117号
原告苏州银行股份有限公司湖东支行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路728号。
负责人马静，该行行长。
委托代理人朱永新，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人林晓莉，江苏新天伦律师事务所律师。
被告南通鸿瑞游乐设备有限公司。
法定代表人崔红花。
原告苏州银行股份有限公司湖东支行与被告南通鸿瑞游乐设备有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日受理后，依法由审判员郭路担任审判长，与人民陪审员王宏荣、李明俊组成合议庭，适用普通程序进行审理。依原告申请，本院于2014年8月14日作出（2014）园商初字第02117-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料。本案于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告苏州银行股份有限公司湖东支行委托代理人林晓莉到庭参加诉讼。被告南通鸿瑞游乐设备有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行股份有限公司湖东支行诉称：2013年6月19日，被告与原告签订了《企业最高额抵押、保证借款合同》一份。根据合同约定：原告向被告提供最高限额不超过650万元的贷款，并对贷款期限、还款方式等进行了约定。2014年3月28日，原告与被告签订《银行承兑协议》，原告对被告出具的银行承兑汇票进行承兑，汇票敞口总金额为200万元。被告以其所有的土地厂房作为抵押物对其在借款合同及承兑协议项下对原告的债权提供抵押担保。以上合同签订后，原告按约向被告发放流动资金贷款400万元，银行承兑汇票敞口200万元。但之后被告经营状况严重恶化，并停产停业。故原告诉至法院，要求判令被告归还借款本金400万元，利息、罚息58591.66元（暂算至2014年7月23日，自次日起按合同约定计算逾期利息、罚息等）；判令被告支付汇票款200万元；判令原告有权对被告提供的抵押物进行拍卖、变卖或者协议折价，并以所得价款优先受偿；诉讼费用由被告承担。
被告南通鸿瑞游乐设备有限公司未作答辩。
经审理查明：
2013年9月21日，原告（贷款人）与被告（借款人／抵押人）签订编号为苏州银行字（2013320586003）第（000052）号《企业最高额抵押、保证借款合同》。合同约定：自2013年9月21日至2015年9月20日，贷款人向借款人发放最高限额（仅指债务本金的最高余额）人民币650万元贷款，各类具体业务包括人民币／外币贷款、银行承兑汇票承兑；每笔贷款金额、期限、还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；还款方式为按季结息，到期还本，每季度末月的20日为结息日；若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；房产及土地；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利等；借款人未按约履行对贷款的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布本合同项下借款人尚未偿还的贷款本息立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项。2013年9月24日，原、被告就如办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币350万元。2013年9月24日，原、被告就国有土地使用权办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币300万元。
另查明：2013年9月26日，原告向被告发放贷款人民币250万元。《借款借据》载明：兹根据苏州银行字（2013320586003）第（000052）号合同办理此笔贷款；还款日为2014年9月24日，借款利率为月利率6‰。现该笔贷款已到期，被告未按约还款。
2014年5月15日，原告向被告发放贷款人民币150万元。《借款借据》载明：兹根据苏州银行字（2013320586003）第（000052）号合同办理此笔贷款；还款日为2015年5月14日，借款利率为月利率6.5‰。自贷款发放日起，被告即未按约支付利息。
2014年3月28日，原告（承兑银行／甲方）与被告（出票人／乙方）签订《银行承兑协议》。协议约定：甲方同意对乙方开立的16张票面金额共计人民币400万元的银行承兑汇票进行承兑；保证金金额为人民币200万元；甲方和乙方签订的编号为苏州银行字（2013320586003）第（000052）号合同为本协议项下的承兑提供担保。现上述16张银行承兑汇票均已到期，在扣除保证金及相应保证金利息后，原告实际垫款人民币1969837.6元。
以上事实，有原告提供《企业最高额抵押、保证借款合同》、他项权证、《银行承兑协议》、欠款明细及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告苏州银行股份有限公司湖东支行与被告间签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约发放贷款人民币400万元，但被告未按约还款构成违约，故原告要求被告归还全部贷款本金的请求符合合同约定，本院予以支持。原告主张的欠息亦符合合同约定，本院予以支持。
关于《银行承兑协议》协议项下的款项，因原告实际垫付款项为人民币1969837.6元，故被告应按约归还原告上述垫款。
对原告要求以被告南通鸿瑞游乐设备有限公司名下位于如皋市郭园镇郭南村14组.郭居11、12组房产及土地实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告南通鸿瑞游乐设备有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南通鸿瑞游乐设备有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司湖东支行借款本金人民币250万元，并赔付至2014年7月23日止的欠息人民币46441.6元及自2014年7月24日起至实际还款之日止的利息（按年利率7.2%计算）、罚息、复利（按年利率10.8%计算）。
二、被告南通鸿瑞游乐设备有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司湖东支行借款本金人民币150万元，并赔付至2014年7月23日止的欠息人民币12150.06元及自2014年7月24日起至实际还款之日止的利息（按年利率7.8%计算）、罚息、复利（按年利率11.7%计算）。
三、被告南通鸿瑞游乐设备有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司湖东支行垫款人民币1969837.6元。
四、如被告南通鸿瑞游乐设备有限公司未能履行上述付款义务，则原告苏州银行股份有限公司湖东支行有权以被告南通鸿瑞游乐设备有限公司名下国有土地使用权折价，或以拍卖、变卖上述房产、土地使用权所得价款分别以人民币350万元和300万元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币54210元，保全费人民币5000元，公告费人民币600元，合计人民币59810元，由被告南通鸿瑞游乐设备有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 王宏荣
人民陪审员 李明俊
二〇一五年二月三日
书 记 员 戴苏佳
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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