江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0301号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行。
负责人姚建明。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告林忠策。
被告陈小利。
第三人常熟服装城集团有限公司。
法定代表人陆建达。
委托代理人陆明莉。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告林忠策、陈小利及第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，依法由审判员王东辉适用简易程序于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司常熟分行委托代理人赵军、被告林忠策及第三人常熟服装城集团有限公司委托代理人陆明莉到庭参加诉讼；被告陈小利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉称：被告林忠策、陈小利系夫妻。2013年3月28日，被告林忠策与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》1份，约定原告给予被告林忠策非循环使用的借款额度70万元，有效期自2013年3月28日至2014年3月28日。同日，为担保该合同的履行，被告林忠策、陈小利与原告签订《个人助业借款最高额权利质押合同》1份，约定由被告林忠策、陈小利以常熟服装城集团有限公司小商品市场2楼2163营业用房的使用权和优先承租权进行质押担保并已办理登记。2013年3月28日，原告按约向被告林忠策发放贷款70万元。因被告林忠策未能依约还款，原告已宣布提前到期并要求立即偿还借款本息。至2014年2月13日被告林忠策、陈小利拖欠借款本金699100元，利息7076.84元、罚息26.02元，合计706202.86元。为维护原告合法权益，特起诉要求：1、判令被告林忠策、陈小利立即归还欠原告借款本金699100元，利息7076.84元、罚息26.02元，合计706202.86元，及根据借款合同约定支付自2014年2月14日起至法院生效判决确定还款之日止的利息、罚息和复利；2、判令被告林忠策、陈小利支付律师费23255元；3、第三人常熟服装城集团有限公司以拍卖、变卖等方式公开处置被告林忠策、陈小利质押的常熟服装城集团有限公司小商品市场2楼2163营业用房的使用权及优先续租权，原告有权以所得价款优先受偿本案债务；4、诉讼费用由被告林忠策、陈小利负担。
被告林忠策辩称，对原告主张的事实和诉讼请求均无异议，现在没能力清偿，请求与原告协商解决纠纷。
被告陈小利未有答辩，亦未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司对原告主张的事实和诉讼请求均无异议。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行为证明自己的主张，提供以下证据材料：1、原告营业执照副本及被告林忠策、陈小利的身份证、结婚证、户口簿复印件各1份。原告用以证明原、被告的主体身份，及两被告系夫妻关系。2、2013年3月28日被告林忠策与原告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》1份，编号2013000449。原告用以证明经被告林忠策申请，双方签订书面合同，原告向被告林忠策提供非循环借款额度70万元。借款额度有效期为2013年3月28日至2014年3月28日。借款利率为起息日上浮35%，罚息利率为贷款执行利率上浮50%。付款方式为按月还本付息，担保方式为最高额权利质押。另双方对还款方式、违约责任等作出明确约定。3、2013年3月28日被告林忠策、陈小利与原告签订的《个人助业借款最高额权利质押合同》1份，编号2013000449。原告用以证明两被告提供常熟服装城集团有限公司小商品市场2楼2163营业用房使用权及优先续租权为被告林忠策向原告借款提供权利质押担保，担保最高限额150万元。4、2013年3月27日编号0061176的贷款监管登记卡1份；同日第三人常熟服装城集团有限公司和被告林忠策、陈小利以及原告共同签订的协议书1份；2013年3月21日第三人常熟服装城集团有限公司与被告林忠策签订的商业店铺租赁合同1份。原告用以证明被告林忠策、陈小利在常熟服装城集团有限公司小商品市场2楼2163营业用房的使用权及优先续租权及上述权利已向原告质押并已由第三人常熟服装城集团有限公司办理了相应的登记手续。5、开立贷款账户通知书1份，时间为2013年3月28日；提款申请书1份，时间为2013年3月，内容为被告林忠策指定借款划至赵聪琪帐户；2013年3月28日个人贷款支付凭证1份，内容为原告通过被告林忠策帐户向其指定的赵聪琪帐户放款70万元。原告用以证明合同签订后，经被告林忠策申请原告已向其指定的赵聪琪帐户放款70万元。6、2014年2月11日宣布到期通知书、邮寄清单各1份。原告用以证明因被告未依约还款违约，原告已发出到期通知书宣布借款提前到期。6、贷款账户基本信息及贷款对账单各1份。原告用以证明贷款发放后，被告的还款情况及截止2014年2月13日，被告结欠原告贷款本息的情况，在此期间计算年利率适用8.1%。8、委托代理合同、收据、发票各1份。原告用以证明原告为本案诉讼支付律师代理费的情况。
以上证据材料经本院当庭质证，被告林忠策、第三人常熟服装城集团有限公司对原告提出的证据材料予以确认，被告陈小利未向本院提出异议，且证据材料间能够相互印证，本院予以认证。
综合以上证据，本院经审理查明：
被告林忠策、陈小利系夫妻关系，于2008年11月6日结婚，本案所涉纠纷发生于婚姻关系存续期间。
2013年3月21日，常熟服装城集团有限公司（出租方）与林忠策（承租方）签订《商业店铺租赁合同》1份，由林忠策承租常熟服装城集团有限公司小商品市场2楼2163营业用房（店铺），租期自2013年3月30日至2014年3月29日，并对其他租赁事项进行了约定。该合同租期界满后出租方尚未解除租赁关系收回出租店铺。
2013年3月27日第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）和被告林忠策、陈小利（乙方）以及原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（丙方）共同签订的协议书1份，约定被告林忠策、陈小利自愿以其承租的常熟服装城集团有限公司小商品市场2楼2163营业用房的使用权及优先续租权作为向原告编号2013000449的借款合同的担保。该协议书第五条还约定：甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签订的租赁合同，收回营业用房的使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权，甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有，乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。同日，常熟服装城集团有限公司向中国建设银行股份有限公司常熟分行发放了编号0061176的贷款监管登记卡，对编号2013000449的借款合同进行监管登记，额度为70万元。
2013年3月28日，被告林忠策与原告签订编号2013000449的《中国建设银行个人助业借款合同》1份，约定原告向被告林忠策提供非循环借款额度70万元；借款额度有效期为2013年3月28日至2014年3月28日；借款利率为起息日上浮35%，罚息利率为贷款执行利率上浮50%；付款方式为按月还本付息，担保方式为最高额权利质押。双方约定借款人逾期还款的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告林忠策、陈小利与原告签订编号2013000449的《个人助业借款最高额权利质押合同》1份，两被告提供常熟服装城集团有限公司小商品市场2楼2163营业用房使用权及优先续租权为被告林忠策向原告借款提供权利质押担保，担保最高限额150万元，并约定最高额权利质押的担保范围包括借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
合同订立过程中，被告林忠策于2013年3月向原告中国建设银行股份有限公司常熟分行出具提款申请书1份，内容为被告林忠策指定借款划至赵聪琪帐户；2013年3月28日原告通过被告林忠策帐户向其指定的赵聪琪帐户放款70万元并出具个人贷款支付凭证1份，执行年利率8.1%。2014年2月11日，因被告未依约还款违约，原告发出到期通知书宣布借款提前到期。截止2014年2月13日，被告林忠策结欠借款本金699100元，利息7076.84元、罚息26.02元，合计706202.86元。
另查明：为本案诉讼，中国建设银行股份有限公司常熟分行与江苏世纪天合律师事务所于2014年2月24日签订《委托代理合同》，为此实际支付律师费23255元。
本院认为，原告与被告林忠策签订的《中国建设银行个人助业借款合同》及原告与被告林忠策、陈小利签订的《个人助业借款最高额权利质押合同》以及第三人常熟服装城集团有限公司和被告林忠策、陈小利以及原告共同签订的协议书均系当事人的真实意思表示且不违反法律的强制规定，合法有效，对各当事人具有约束力。被告林忠策的借款行为发生于被告林忠策、陈小利婚姻关系存续期间且被告陈小利知悉并同意该借款，故构成被告林忠策、陈小利的共同债务。原告依约向被告林忠策发放70万元借款后，截止2014年2月13日，被告林忠策结欠借款本金699100元，利息7076.84元、罚息26.02元，合计706202.86元未偿还，故原告主张被告林忠策、陈小利共同负担给付义务的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告林忠策、陈小利支付2013年2月14日起至法律文书确定的履行日依合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，有合同的约定为据，也符合法律规定，本院亦予以支持。原告要求被告林忠策、陈小利支付律师费的请求有合同约定为据且金额符合江苏省律师收费的标准，本院予以支持。被告林忠策、陈小利以常熟服装城集团有限公司小商品市场2楼2163营业用房使用权及优先续租权提供权利质押担保，且经第三人常熟服装城集团有限公司和被告林忠策、陈小利以及原告共同签订协议，并由第三人常熟服装城集团有限公司进行了权利质押的监管登记；故原告依约请求第三人常熟服装城集团有限公司以拍卖、变卖等方式公开处置被告林忠策、陈小利质押的常熟服装城集团有限公司小商品市场2楼2163营业用房的使用权及优先续租权，原告有权以所得价款优先受偿本案债务的主张，本院予以支持，但应以所担保的最高额150万元为限。被告陈小利未到庭应诉，视为放弃对原告诉请抗辩的权利，由此可能引起的法律上的不利后果由被告陈小利自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十二条、第二百二十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林忠策、陈小利于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金699100元及计算至2014年2月13日的利息7076.84元、罚息26.02元，合计706202.86元，并支付自2013年2月14日起至生效判决确定的履行之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告林忠策、陈小利于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行为实现债权所支出的律师费23255元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117。
三、第三人常熟服装城集团有限公司以拍卖、变卖等方式公开处置被告林忠策、陈小利质押的常熟服装城集团有限公司小商品市场2楼2163营业用房的使用权及优先续租权，原告有权以所得价款在150万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11225元减半收取5613元，保全费4270元，合计诉讼费9883元由被告林忠策、陈小利负担。（原告同意其预交的诉讼费中由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）
审判员 王东辉
二〇一四年四月十六日
书记员 陈佳颖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十二条出质人与质权人可以协议设立最高额质权。最高额质权除适用本节有关规定外，参照本法第十六章第二节最高额抵押权的规定。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存储期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。