浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙杭民终字第1974号
上诉人（原审原告）：浙江省青春医院。
法定代表人：张镇宇。
委托代理人：冯泽周、陈捷。
上诉人（原审被告）：浙江大光明眼镜有限公司。
法定代表人：赵益范。
委托代理人：姚小娟。
上诉人浙江省青春医院（浙江省监狱中心医院）（以下简称青春医院）与浙江大光明眼镜有限公司（以下简称大光明公司）因房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服杭州市江干区人民法院（2014）杭江民初字第867号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2014年7月15日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院认定，1998年4月8日，青春医院与大光明公司签订房屋租赁协议，约定：青春医院将杭州市庆春东路54号青春医院门诊大楼底层南面6间建筑面积为138平方米的房屋出租给大光明公司使用，原自行搭建部分42平方米由大光明公司无偿使用；租赁期限15年，自1999年1月1日至2013年12月31日；前5年年租金为205000元，第6年至第10年年租金增至215000元，第11年至第15年年租金增至225000元，租金每年3、9月末分2次各半支付；等等。原浙江省公证处为该房屋租赁协议出具了公证书。2012年7月19日、2013年5月3日、12月12日，青春医院3次向大光明公司发函，主要内容为前述房屋租赁协议将于2013年12月31日到期，到期后青春医院将收回自行使用该房屋，希望大光明公司提前处理相关事宜。2014年1月，经双方协商，青春医院将空白承诺书发给大光明公司，主要内容为，大光明公司要求青春医院给予半年的腾退宽松期，大光明公司承诺租赁房屋将于2014年6月30日前腾退完毕，同时大光明公司自愿支付房屋整修费112500元，水电费按实结算，大光明公司与青春医院的房屋租赁事宜全部了结，任何一方均不得再另行主张，如违背上述承诺，大光明公司自愿承担20万违约金及相关法律责任。大光明公司的员工卜立新在承诺书签了名，大光明公司将承诺书送交青春医院。青春医院要求大光明公司在承诺书上盖公章，大光明公司未盖。2014年3月，大光明公司将112500元款项转账支付给青春医院，青春医院又转账返还给大光明公司，多次反复。大光明公司至今未将租赁房屋返还给青春医院。青春医院于2014年5月19日起诉至原审法院，请求：1、判令大光明公司立即腾退租赁房屋；2、判令大光明公司支付逾期腾房给青春医院造成的损失（自2014年1月1日计算至实际腾退之日止，损失按照同类同地段租金评估价计算）；3、本案的全部诉讼费用由大光明公司承担。后青春医院撤回第二项诉讼请求。另查明，大光明公司原企业名称为杭州大光明眼镜有限公司，于2003年11月20日变更为现名称。
原审法院认为，青春医院与大光明公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。大光明公司主张租赁期限已延至2014年6月30日；该院认为，虽然空白承诺书是经协商后由青春医院发给大光明公司的，但是大光明公司仅由其员工在承诺书上签名并未加盖公章，亦未出具对该员工的授权证明，青春医院有权要求大光明公司在承诺书上加盖公章以明确双方之间的权利义务关系，大光明公司未在承诺书加盖公章，承诺书对青春医院并无约束力，因此双方之间的租赁期限并未变更，大光明公司的主张不能成立。房屋租赁协议约定租赁期限为1999年1月1日至2013年12月31日，已经届满，因此大光明公司应将租赁房屋返还给青春医院。对青春医院的诉讼请求，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，于2014年6月19日判决：大光明公司向青春医院腾退租赁房屋（本市庆春东路54号浙江省青春医院门诊大楼底层南面6间及自行搭建部分），于该判决生效后二个月内履行完毕。按规定减半收取的案件受理费人民币40元，由大光明公司负担，于该判决生效后三日内交纳至该院。
宣判后，青春医院、大光明公司均不服，分别向本院提起上诉。
青春医院上诉称：青春医院与大光明公司于1998年4月8日签订《房屋租赁协议书》一份，约定青春医院将位于杭州庆春东路54号浙江省青春医院门诊大楼底层南面的房屋出租给大光明公司使用。双方在租赁协议第二条“协议租赁期限”明确约定：租期为壹拾五年，自一九九九年元月一日始至二〇一三年十二月三十一日止。因此，本案所涉房屋的租赁期间已于2013年12月31日届满。此外，庆春医院于2012年7月19日，2013年5月2日，2013年12月12日多次致函大光明公司，告知大光明公司《房屋租赁协议书》到期之后，庆春医院将收回房屋自行使用，不再将房屋续租给大光明公司，并要求大光明公司提前处理相关事宜。青春医院早已履行了提前通知义务，并且大光明公司至今已逾期腾房达7个月之久，因此，一审判决被上诉人于判决生效后二个月内履行完毕的期限过程，显失公平，大光明公司应当腾退房屋，并于判决生效后立即履行完毕。综上，请求二审法院改判大光明公司腾退租赁房屋，并于判决生效后立即履行完毕，本案的上诉费用由大光明公司承担。
针对青春医院的上诉，大光明公司答辩称：第一，青春医院与大光明公司的租赁合同已经通过承诺书形式延期至2014年6月30日，青春医院起诉要求大光明公司腾退无事实和法律依据。第二，青春医院在合同延续期限内提起诉讼，对大光明的承租房屋停水停电，违反合同约定，在本案未有定论前，大光明公司无义务腾退。青春医院的请求没有依据。
大光明公司上诉称：一、青春医院与大光明公司已签订《承诺书》，房屋租赁期限延期至2014年6月30日。青春医院请求大光明公司腾退房屋根本没有事实依据。一审法院不予认定租赁期限变更的事实，系事实认定错误。2014年1月，大光明公司按照青春医院要求由公司经办人在《承诺书》上签字并送达给青春医院。大光明公司认可员工签字的效力，并事实上履行了《承诺书》的规定，继续承租房屋，向青春医院缴纳房租和水电费。青春医院接受了大光明公司继续承租并收取了电费和租金。所以，不论从书面约定还是从合同履行事实上讲，租赁期限都因《承诺书》的约定，延期至2014年6月30日。二、一审判决大光明公司腾退租赁房屋（庆春东路54号浙江省青春医院门诊大楼底层南面6间及自行搭建部分），系事实认定错误。青春医院出租给大光明公司的仅是其享有房屋产权的138平方米，房租也仅是138平方米的房租。原搭建的42平方米，系由青春医院同意，原房屋承租人出资搭建。大光明公司应青春医院要求承租138平方米房屋时，向原搭建人支付费用，用于其对搭建部分的投入。所以，搭建的42平方米，根本不属于青春医院的房屋，更不在租赁合同范围。一审法院判决大光明公司腾退搭建部分，属事实认定错误。综上，一审判决认定事实错误，判决结果错误，请求二审法院依法撤销原判决，改判驳回青春医院的全部诉讼请求。
针对大光明公司的上诉，青春医院答辩称：第一，原审关于腾退的问题认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。第二，承诺书不发生法律效力，该承诺书事实上没有履行，大光明公司没有按期缴纳补偿费用，迄今为止大光明公司还没有腾退，所以事实上没有履行。该承诺书上大光明公司没有盖章，也没有授权员工签署的授权委托书，青春医院多次催促，大光明公司仍没有做出明确意思表示。第三，关于42平米搭建部分，一审大光明公司没有提出，不属于二审审查范围。该42平米搭建部分，双方的合同中有相应的约定，大光明公司可无偿使用，但不影响本案的腾退。
二审中，在本院指定的举证期限内，青春医院与大光明公司均未向本院提交新的证据。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为：关于案涉租赁合同是否已经延期至2014年6月30日的问题。大光明公司主张其已经按照青春医院要求出具承诺书，故案涉租赁合同延期至2014年6月30日。青春医院认为该承诺书既无大光明公司公章亦无授权经办人签字的委托书，双方并未就租赁期限延长达成一致。本院认为，大光明公司向青春医院出具的承诺书仅有承办人的签字，青春医院提出异议并要求大光明公司加盖公章或者由大光明公司出具相应的授权委托书，该要求尚属合理，但大光明公司既未加盖公章又未出具授权委托书，可以认定双方当事人并未就延长租赁期限达成意思表示之一致，原审法院认定该承诺书对青春医院并无约束力并无不当。案涉租赁合同自2013年12月31日届满，在大光明公司2014年1月份出具承诺书后，迟至2014年底3月底第一次支付租金，因双方发生争议，青春医院将该笔款项打回。后青春医院起诉要求大光明公司腾退案涉房屋，在本案审理过程中，青春医院称基于大光明公司实际占用案涉房屋致其受有损失，故多次互相打款后青春医院收到112500元款项后未再次退回。故大光明公司关于从其继续承租房屋、向青春医院缴纳房屋和水电费且青春医院予以接受等合同履行的事实可以看出案涉租赁期限延期至2014年6月30日的主张与本院查明的事实不符，本院不予采信。
关于大光明公司是否应当腾退42平米搭建部分的问题。双方之间签订的《房屋租赁协议书》第一条约定：“标的物位于杭州庆春东路54号浙江省青春医院门诊大楼底层南面六间，建筑面积138平方米。原自行搭建部分42平方米由乙方（大光明公司）无偿使用。”故原审法院依据该条约定，认定大光明公司应当腾退的房屋包括该42平米的搭建部分并无不当。大光明公司就此提出的上诉理由不能成立，本院不予支持。
关于二个月的腾退时间是否合理的问题。因大光明公司已经在案涉房屋内实际经营多年，原审法院综合考虑房屋用途、经营规模等各方面因素，确定大光明公司在判决生效后两个月内履行完毕，尚属合理，青春医院的此项上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，原审判决事实认定清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费160元，由浙江省青春医院（浙江省监狱中心医院）、浙江大光明眼镜有限公司各负担80元。
本判决为终审判决。
审 判 长 余文玲
代理审判员 丁 晔
代理审判员 毕克来
二〇一四年九月一日
书 记 员 曹姝隽