湖北省罗田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1123民初1682号
原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司，地址：罗田县凤山镇义水北路。组织机构代码：30973944-4。
法定代表人徐有源，系该公司董事长。
委托代理人何学泉，系该公司大崎支行行长。
被告陈水桃，女，1967年1月8日出生，住罗田县大崎镇。
被告尹顺奇（曾用名尹顺齐），男，1966年11月23日出生，住罗田县大崎镇。
原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司诉被告陈水桃、尹顺奇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法组成由审判员王泉担任审判长，审判员管海林，人民陪审员汪振武参加的合议庭，于2016年12月7日公开开庭进行了审理，原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司法定代表人徐有源的委托代理人何学泉到庭参加诉讼，被告陈水桃、尹顺奇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司诉称：被告陈水桃、尹顺奇于2014年3月22日向原告大崎支行办理抵押借款一笔，金额240000元，以位于大崎镇乱石窠村1幢房产作抵押，2014年3月14日在房管部门办理了抵押手续，他项权证号为罗房他证大崎乡字第201402**号。同时与原告签订夫妻共同还款承诺书一份。该笔贷款约定期限为2017年3月22日到期，利率10.8%，分期还款计划为2014年12月20日还款50000元，2015年12月20日还款80000元，2017年3月22日还款110000元，同时合同约定按月结息，分期还款。贷款发放后，被告只结息至2014年8月30日，后既没有按合同约定按月结息，也未按约定日期偿还贷款本金130000元。原告信贷人员多次上门催收，被告一直以各种理由推诿未偿还贷款本息。原告于2016年6月10日与被告签发贷款提前到期通知书一份。直至今日，被告仍然未偿还所借贷款，为维护原告的正当权益，恳请法院判决被告陈水桃、尹顺奇归还所欠原告贷款本金240000元，及利息、罚息，承担违约责任，并依法处理抵押物优先受偿，由被告承担本案一切涉诉费用。
原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告组织机构代码及被告身份证及户口本复印件各一份，拟证明原、被告主体适格。
证据二、自然人抵押贷款资料一份（包括黄冈市农村信用社自然人抵押贷款面谈记录、借款人及配偶共同还款承诺书、个人借款申请书、同意抵押承诺书、贷款告知书、抵押物清单、个人借款合同各一份），拟证明：被告陈水桃向原告申请借款240000元，被告尹顺奇承诺该债务共同偿还，并提供双方共有的房屋作为抵押的事实。
证据三、抵押合同一份、国有土地使用证复印件、他项权证复印件各一份，拟证明：被告陈水桃及尹顺奇同意以共同的房屋进行抵押，并签订了抵押合同，办理了抵押登记手续的事实。
证据四、湖北省农村信用社借款凭证一份，拟证明：原告已将240000元贷款发放至被告陈水桃账户。
证据五、贷款提前到期通知书一份，拟证明：原告向被告要求提前偿还本息，被告陈水桃在通知书上签字。
被告陈水桃、尹顺奇未到庭进行答辩，亦未向本院提交证据。
被告陈水桃、尹顺奇未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据予以质证的权利。
本院经审查认为原告提交的五份证据，证据来源、形式合法、内容真实，能够证明被告陈水桃向原告借款240000元，被告尹顺奇承诺共同还款，被告陈水桃提供二被告共有的房屋抵押借款等基本情况，上述证据，符合证据规则的合法性、客观性、关联性的特征，故本院依法予以采信。
经审理查明：被告陈水桃、尹顺奇系夫妻关系。被告陈水桃因建房缺少资金，向原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司申请借款240000元，并以被告陈水桃与尹顺奇共有的位于罗田县大崎镇乱石窠村房屋1幢及其占用范围内建设用地使用权一并抵押。经原告审批后，2014年3月14日，原告与被告陈水桃、尹顺奇签订了《同意抵押承诺书》，并在房管部门办理了抵押登记手续（他项权证号为罗房他证大崎乡字第甲号）。2014年3月22日原告与被告陈水桃签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，原告按约定将240000元借款发放至陈水桃账户上，原、被告在《人个借款合同》中约定按月结息，月利率9‰，分期还款计划为2014年12月20日偿还50000元，2015年12月20日偿还80000元，2017年3月22日偿还110000元。在“第五条借款利率”的“罚息利率标准”中约定：“借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息”；在“第十三条担保条款”中约定：“本合同项下借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵（质）押物为：房产证尹顺奇罗房权证大崎乡字第乙，陈水桃罗房权证大崎乡字第丙号；在第二十条“双方约定的其他事项”中约定贷款按月结息，分期还款，如违约不能按时付息还本，信用社有权提前收回贷款本息。同日，二被告在《借款人及配偶共同还款承诺书》中签名，承诺该贷款为夫妻共有债务，由夫妻共同偿还，原告有权向夫妻任何一方追偿全部贷款本息。
借款发放后，被告陈水桃仅向原告偿还利息至2014年8月30日，后未再按约定偿还借款本息。因二被告违约，未按合同约定支付本金与利息，原告于2016年6月10日向被告陈水桃宣布借款提前到期，到期日为2016年6月10日，并与被告陈水桃签订了《贷款提前到期通知书》，告知被告陈水桃应在2016年6月10日前偿还借款本息。二被告亦未偿还该笔借款本息。现原告诉至本院，要求判令二被告偿还借款本金240000元及利息、罚息，承担违约责任及依法处置抵押物优先偿还借款，并承担本案的一切涉诉费用。
本院认为，被告陈水桃向原告借款，签订有借款合同，权利、义务明确，证据确实、充分，应予以认定。原告与被告陈水桃签订的个人借款合同，约定的正常利率、罚息的利率，不违反法律规定，应予以支持。被告陈水桃偿还了借款的部分利息，还下欠原告借款的本金及部分利息，事实清楚，金额明确，应予以认定，被告陈水桃应当予以偿还。被告尹顺奇作为被告陈水桃的丈夫，与被告陈水桃共同在还款承诺书上签名，承诺与被告陈水桃共同偿还原告的借款本息，系被告尹顺奇的真实意思表示，该承诺合法有效、内容真实，应予以认定，故被告尹顺奇应当与被告陈水桃共同偿还原告的借款本息。
被告陈水桃与原告签订的个人借款合同中，以书面形式订立抵押合同，二被告同意以自己房屋及其占用范围内的建设用地使用权一并抵押，并办理了他项权证，现原告要求依法处置抵押物优先偿还借款，符合法律的规定，予以认定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈水桃、尹顺奇于本判决生效后二十日内共同偿还原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司借款本金240000元及利息、罚息；利息自2014年9月1日起至还款之日止，按月利率9‰计算，并自2016年6月11日起至还款之日止，按合同约定利率加收50%的罚息，还款时息随本清。
二、如被告陈水桃、尹顺奇未在本判决限定的期间内偿还借款本金、利息、罚息，原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司有权就被告陈水桃、尹顺奇位于大崎乡乱石窠村的房屋及其占用范围内的建设用地使用权（他项权证号为罗房他证大崎乡字第甲号）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告陈水桃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交上诉费4900元，款汇湖北省黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期满后七日内仍未交上诉费用的，按自动撤诉处理。
审 判 长 王 泉
审 判 员 管海林
人民陪审员 汪振武
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 朱华荣