广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0704民初2108号
原告：王平，女，1982年出生，汉族，住广东省江门市江海区。
委托诉讼代理人：谭伟斌，广东高拓律师事务所律师。
被告：舒志雄，男，1977年出生，汉族，住湖北省孝昌县。
委托诉讼代理人：刘铭仪，广东良匠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴海东，广东良匠律师事务所律师。
被告：舒华玲，女，1978年出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
委托诉讼代理人：刘铭仪，广东良匠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴海东，广东良匠律师事务所律师。
被告：江海区优房产信息部，住所地：广东省江门市江海区麻园路72号105室自编01。
经营者：莫丝诗，经理。
委托诉讼代理人：周伟健，男，该公司工作人员。
原告王平诉被告舒志雄、舒华玲、江海区优房产信息部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王平的委托诉讼代理人谭伟斌，被告舒志雄、舒华玲的委托诉讼代理人刘铭仪，被告江海区优房产信息部的委托诉讼代理人周伟健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王平向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告于2017年6月7日签订的NO.0000858《房屋买卖合同》；2、被告舒志雄、舒华玲共同双倍返还定金100000元给原告；3、被告舒志雄、舒华玲共同赔偿诉讼维权产生的律师代理费5000元给原告；4、本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2017年6月7日，三被告因向原告承诺房屋能向银行办理人民币900000元额度的按揭贷款，故原告与三被告签订NO.0000858《房屋买卖合同》，约定被告舒志雄、舒华玲将江门市江海碧桂园***街*幢*室（房地产权证号码：2013-***，建筑面积201平方米）以人民币1650000元出售给原告，付款方式为部分银行按揭划转，余下现金支付等。合同签订后，原告立即支付购房定金50000元给舒华玲，并由江海区优房产信息部开具舒华玲签名的收据给原告。然而当原告在三被告协助下向交通银行申请办理按揭贷款时，因该房屋只能做4成按揭贷款，根本不能贷款900000元，被银行拒绝按揭贷款，致合同无法履行。其后原告要求江海区优房产信息部通知舒志雄、舒华玲退还定金50000元，但舒志雄、舒华玲一直拖延不退。原告认为，江海区优房产信息部是专业房屋中介服务机构，舒志雄、舒华玲在江海区优房产信息部协助下卖房给原告，三被告在签订合同前应已清楚银行仅能贷款4成问题，但故意不告诉原告，合同无法履行是三被告提供资料不准备导致，依《房屋买卖合同》第四条第1点第（3）项之约定，三被告已构成违约，依《房屋买卖合同》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条和第一百一十五条之规定，舒志雄、舒华玲作为收受定金一方，因存在违约行为，应双倍返还定金给原告并赔偿原告为诉讼维权产生的律师代理费5000元。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。
被告舒志雄辩称，一、舒志雄对原告关于解除《房屋买卖合同》的请求没有异议，但导致合同被解除的原因及责任在于原告，因此，原告请求舒志雄双倍返还定金是没有事实与法律依据的。1、舒志雄及代理人舒华玲从未向原告承诺银行按揭借款的额度，相反，原告作为完全民事行为能力人，在购买房屋以及签署《房屋买卖合同》之前，对于房屋的交易价格、交易方式、时间以及银行按揭贷款是十分清楚的，且原告在之前刚刚出售其位于江门市**区**湾**苑的房屋，想必对二手房转让及按揭贷款程序十分清楚。因此，原告诉称三被告承诺能够办理900000元额度贷款是没有任何事实依据的；2、《房屋买卖合同》第三条约定，双方定于2017年7月20日前在交易递件前共同向银行申办关于买方的银行按揭贷款，贷款金额为900000元，具体贷款额以银行审判为准，另双方定于同年8月20日前或在银行经审出具抵押合同后五个工作日内到江门市房地产交易中心签署《广东省房屋买卖合同》并办理过户手续。由于原告逾期未能在7月20日向银行申办按揭贷款，期间舒志雄一直在催促江海区优房产信息部及原告尽快办理，直到8月8日原告仍未向银行申办按揭贷款，故舒志雄只能向原告发出关于催促尽快履行房屋买卖合同的通知函，原告接函后仍无任何回应，故舒志雄又于8月15日发出通知函，另外于2017年8月28日委托律师向原告发出《律师函》，后来原告告知银行不同意其900000元按揭贷款的申请；（3）由于原告违约，根据《房屋买卖合同》第四条约定，卖方不予退回定金，另守约方应将等额定金的50%作为赔偿的违约金支付给经纪方作为代理服务费和咨询费。因此，原告请求双倍返还定金的请求没有事实与法律依据，应依法予以驳回。二、原告请求被告舒志雄赔偿律师代理费没有依据。首先，合同并未对律师费的承担进行约定，该请求也不符合法律规定承担律师费的情形；其次，由于原告违约导致合同无法履行，原告因本案而支出的律师费无权要求被告舒志雄承担，请求驳回原告该项诉讼请求。综上所述，原告的诉讼请求是缺乏事实与法律依据的，请法院依法公正判决，支持被告舒志雄的答辩意见。
被告舒华玲辩称，舒华玲是舒志雄本次房屋买卖的代理人，在舒志雄的授权范围内行使其代理权限，原告诉请舒华玲承担责任是没有事实和法律依据的，请求驳回原告要求舒华玲承担相应责任的诉讼请求。
被告江海区优房产信息部辩称，原告要求江海区优房产信息部解除房屋买卖合同是不合理的，涉案房屋原告已看过，其是在自愿的情况下支付定金，原告要求江海区优房产信息部在房屋买卖合同上列明900000元贷款额的约定，但当时江海区优房产信息部已向原告明确说明具体的贷款额需要银行方确定，且合同上也写明具体贷款额以银行审批为准，江海区优房产信息部多次催促原告办理按揭手续，原告一直没有履约，直到超过合同约定的办理时限也没有去办理，被告舒志雄、舒华玲也发过律师函催促原告办理按揭手续，但原告没有理会，一直到合同将近到期才去银行办理房屋按揭手续，但仍无法办理900000元的贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
江门市江海区江海碧桂园***街*幢*室为舒志雄所有，舒志雄于2017年6月14日签订《委托书》并办理了公证，《委托书》内容为：“我（舒志雄）因没有时间亲自办理坐落在江门市江海区××室××套房产的相关事宜，现委托舒华玲为代理人，以我的名义办理下列事项：一、到有关部门办理上述房产门牌号、不动产权证书或不动产登记证明变更的相关事宜，以及签领变更后的不动产权证书或不动产登记证明；二、洽谈买卖上述房产的价款及相关事宜；三、签订上述房产买卖协议（合同）或办理买卖合同公证、网上签合同等相关事宜，以及收取售房款；四、到有关部门办理上述房产过户登记及完税、退税、开具有关税票、购房发票等相关手续；五、与买方到银行办理上述房产的按揭贷款和公积金的提取及贷款等相关手续，开设银行帐户，以及领取划出的款项……受托人在授权范围内所签署的有关文件我均予承认。受托人无转委托权，委托事项完成后本委托自然终止”。
2017年6月7日，原告与被告舒志雄、江海区优房产信息部签订《房屋买卖合同》，列明：卖方为舒志雄，卖方代理人为舒华玲、买方为原告王平、经纪方为江海区优房产信息部，约定：“买卖双方独家委托经纪方促成以下物业的买卖事宜，现合约三方本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：第一条、物业权属情况：1、物业地址为江门市江海碧桂园***街*幢*室（下称：“该物业”）；2、该物业建筑面积为201平方米（以房地产权证为准），房地产权证号码为2013-***，土地性质为出让，不需补地价，买卖双方清楚该物业现在有仅抵押给银行，由买方垫资赎证，卖方必须办理注销抵押、领证等手续，垫资金额为人民币660000元整；3、该物业以现状按套售予买方，买方或其授权代表已全面检查和了解该物业情况。该物业：（1）有家私电器（详见家私电器清单）；（2）不带户口，卖方在正式过户签名前，要办妥该物业内全部户口迁出手续。第二条、该物业成交价、费用承担、交楼时间等：1、该物业之成交价为人民币1650000元。此成交价包含该物业所有楼款及现有已缴交和已发生之全部费用（包括但不限于管道煤气初装费、有线电视初装费、电话初装费及入住费用、已交的维修基金等）；2、本次交易由相关政府部门征收的交易税费：（1）双方二手交易税费由买方负责支付……（5）基于经纪方已居间成功，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付代理费及咨询费，（若逾期支付佣金，应支付佣金的任何一方，须每日向经纪方交纳0.5％的滞纳金）其中：买方应向经纪方支付佣金人民币33000元或详见《代理费支付确认书》，签署本合同后，若本合同被取消、解除或未被实际履行，若买卖双方私下通过其他经纪方成交该物业，均不影响经纪方收取上述佣金的权利，应支付佣金的任何一方不履行付款义务的，经纪方可采取必要的途径向其追讨，由此引起的一切费用由应支付佣金的任何一方承担，包括但不限于经纪方委托律师费、查档费、诉讼费等；（6）买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为2017年8月31日前……第三条、付款方式：部分银行按揭划转，余下现金支付（注：本合同发生之所有款项以有效收据为准）。（1）买方在签署本合同时支付卖方购房定金人民币50000元；（2）双方定于2017年7月20日前在交易递件前共同向银行申办关于买方的银行按揭贷款，买卖双方共同签署办理银行按揭所需文件并提供必需的证明文件，卖方开具购房首期款收据以复印件提交给银行内部形式上审批使用。依买方要求办理商业贷款，贷款金额为人民币900000元整以内，具体贷款额以银行审批为准；（3）买卖双方定于2017年8月20日前或在银行经审出具抵押合同后五个工作日内到江门市房地产交易中心签署《广东省房地产买卖合同》并办理过户手续，交易同时买方支付首期楼款（总楼价减已付定金及贷款额）给卖方……第四条、违约责任：1、本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，属买方无违约：卖方不给予退回原定金；属卖方违约：卖方要退回原定金及赔偿等额定金给买方。（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不合法/不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现；（4）在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时；（5）其他不履约或不完履约之情形；2、本合约签订后，无论买卖双方任何一方违约造成该物业无法转让的，守约方应将等额定金的50%作为赔偿之违约金支付给经纪方作为代理服务费和咨询费。守约方已支付的代理费及咨询费，经纪方不退回；且违约方需向经纪方支付成交价2%代理费及咨询费作为违约金。3、若买卖双方或其亲属、代理人私下成交该物业，或因其泄露信息而导致未经经纪方的情况下成交该物业的，即均视为违约，买卖双方除应共同连带向经纪方支付应付而未付的代理费及咨询费外，还应各支付成交价2%给经纪方作代理费及咨询费。第五条、买卖双方的权利和义务：1、卖方保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况是真实合法，保证上述物业享有完整所有权，且没有侵犯第三方的权利。该物业是以现状并按套定价出售予买方，买方已亲自对该物业作充分的视察，了解该物业的全部现状（包括瑕疵），已充分了解房地产交易的法律、政策及程序，愿意按现状购买该物业。2、卖方逾期迁出户口或逾期交楼的，卖方应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，不足弥补的，买方有权追讨。第六条、合约取代任何过往之三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议，且经纪方已就本合约所有条款向买卖双方作出详尽解释，合约三方对上述每一条款之含义均清楚明白且无异议。第七条、买卖双方在房产正式过户时签订的《广东省房地产买卖合同》与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。本合同在履行中，三方未尽事宜可补充约定，经三方签章后并视为本合同不可分割部份……”。原告于合同签订当日支付被告舒志雄购房定金50000元。后原告向银行申办按揭贷款时，因涉案房屋面积超过144平方米，属于非普通住房，根据本市房贷政策规定，涉案房屋买卖首付款比例不得低于六成，原告无法向银行贷款900000元，致涉案房屋未能交易。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。关于原、被告于2017年6月7日签订的《房屋买卖合同》是否应解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告与被告舒志雄、江海区优房产信息部作为涉案《房屋买卖合同》的签订方，其在庭审中均对解除涉案《房屋买卖合同》没有异议，则原告关于解除其与被告于2017年6月7日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
关于被告舒志雄、舒华玲是否应共同双倍返还定金100000元及支付律师代理费5000元给原告的问题，涉案《房屋买卖合同》未能履行的原因为涉案房屋面积超过144平方米，属于非普通住房，根据我市房贷政策规定，房屋买卖首付款比例不得低于六成，即银行房贷按揭仅为房屋价款的四成。《房屋买卖合同》虽约定“贷款金额为人民币900000元整以内，具体贷款额以银行审批为准”，但原告依我市房贷政策可向银行贷款金额与900000元相距甚远，原告与三被告在签订《房屋买卖合同》时知道或应该知道我市房贷政策规定，仍签订涉案合同进行房屋买卖交易，均存在过错，致合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告舒志雄双倍返还定金100000元，没有事实和法律依据，本院不予采纳，但被告舒志雄仍应将收取原告的定金50000元返还给原告。原告主张涉案房屋实为舒华玲所有，交易时的收款人亦是舒华玲，舒华玲是借用舒志雄的名义进行房产登记，但原告对其上述主张没有提交证据证明，被告舒志雄、舒华玲亦不予确认，故对原告上述主张，本院不予采纳。涉案房屋为舒志雄所有，舒志雄委托舒华玲买卖涉案房屋，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的规定，原告主张舒华玲双倍返还定金100000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
原、被告签订的《房屋买卖合同》并没有约定原告律师费承担的相关内容，且原告既可以自行行使诉讼权利，也可以委托代理人代理诉讼，故律师费并不是诉讼的必要费用，则原告主张被告舒志雄、舒华玲支付律师代理费5000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告王平与被告舒志雄、江海区优房产信息部于2017年6月7日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告舒志雄自本判决发生法律效力之日起5日内返还定金50000元给原告王平；
三、驳回原告王平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20596元，减半收取计10298元，由原告王平负担3550.03元，被告舒志雄负担3520.68元，被告江海区优房产信息部负担3227.29元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 谢颖翔
二〇一七年十二月二十七日
书记员 李慧青