广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第324号
原告：广州市白云区房屋管理所，住所地广州市白云区。
法定代表人：陈木德，所长。
委托代理人：梁伟静，该单位工作人员。
委托代理人：朱伟潘，该单位工作人员。
被告：王秀文，户籍地址广州市越秀区。
原告广州市白云区房屋管理所与被告王秀文租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区房屋管理所委托代理人梁伟静、朱伟潘到庭参加了诉讼。被告王秀文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：白云区飞鹅西路南三街9号304房屋为原告管辖的直管房屋，由王秀文承租，每月租金为69.5元，承租面积为23.76平方米，租金期限2005年7月1日至2010年12月31日，作住宅使用。双方签订的《广州市房地产租赁合同》的合同第五条第9款约定：租赁期届满且甲方（即原告）要求收回房屋或解除合同之日，应交回原承租房屋和设备给甲方（即原告）；如需继续承租房屋，应提前3.5个月与甲方（原告）协商，双方另订合同。合同自2010年12月31日届满，双方仍存在交、收租的事实，双方延续租赁关系，租赁期转为不定期。根据《合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁当事人可�随时解除合同。另原告已查到被告在越秀区中山五路壬葵坊9号之一、越秀区中山五路壬葵坊9号有自有房产。原告已于2014年5月25日和2014年12月15日向被告发出收屋通知，被告至今没有办理退回房屋手续。被告的行为已违反了上述规定。综上所述，根据《合同法》和租赁合同的约定，被告应将承租的房屋交回原告使用，为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、解除双方签订的《广州市房地产租赁合同》；二、被告及同住家属立即将白云区飞鹅西路南三街9号304房屋腾空交还给原告；三、被告及同住家属缴清自2014年9月1日起至房屋交回原告之日止的房屋占用费，2014年9月1日至2014年12月31日每月房屋占用费为69.5元，2015年1月1日起每月占用费参照2013年广州市房屋租金参考价的标准：单价46元／平方米·月；四、被告承担本案的诉讼费。
被告无答辩。
经审理查明：位于白云区飞鹅西路南三街9号304房（以下简称“涉案房屋”）属代管产别，由广州市国土资源和房屋管理局于1994年6月1日批准接管。原告是接受广州市国土资源和房屋管理局委托，对广州市白云区辖区内的直管房进行租赁、修缮管理的代理人。
2005年9月7日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定：甲方同意将涉案房屋出租予乙方作为住宅使用。租赁期限自2005年7月1日至2010年12月31日止，租金为69.50元／月。1.租金按两月结算，由乙方在每单月的第25日前将按现金的付款方式缴付给甲方。2.租赁期内，乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2.5%向甲方支付违约金。如逾期30日，甲方有权解除合同，收回房屋。3.租赁期届满且甲方要求收回房屋或解除合同之日，乙�应交回原承租房屋和设备给甲方，如需继续承租房屋，乙方应提前3.5个月（大于3个月）与甲方协商，双方另订合同。4.违约责任：租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的95%（小于100%）收取乙方违约金。5.本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可采用下列第1种方式：（1）向仲裁委员会申请仲裁。6.租赁期届满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的，视为甲方对乙方继续使用房屋无异议，双方延续租赁关系，租赁期为不定期，在新的租赁期间，甲乙双方仍须按规定缴纳有关税费。等等。
上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用。2014年5月25日，广州市国土资源和房屋管理局白云区分局出�《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件。据此，通知被告于2014年5月31日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期将收回房屋。2014年12月15日，广州市白云区房屋管理所出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件且双方签订的租赁合同已到期，原告决定解除与被告的合同并收回房屋。据此，通知被告于2014年12月30日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期不办者，原告将按照《2013年广州市房屋租金参考价》收取房屋占用费，并追究相关法律责任等等。原告向本院提交白云区住宅租金表，拟证明其主张的2013年广州市房屋租金参考价的标准属实。
原告主张其收取被告租金至2014年8月，被告自2014年9月开始未缴�租金。
另查：被告为广州市越秀区中山五路壬葵坊9号之一、越秀区中山五路壬葵坊9号房产的登记产权人之一。
以上事实：有主体资料、广州市房地产租赁合同、接管通知书、查册表、腾退通知书、委托书、租金参考价及当事人陈述等证据证实。
本院认为：根据《中华人民共和国仲裁法》第十八条之规定，“仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。”原、被告之间在《广州市房地产租赁合同》中虽约定双方发生争议时采用向仲裁委员会申请仲裁的方式解决，但双方并未在合同中约定一致且具体的仲裁机构名称，故双方对仲裁委员会的约定并不明确，所约定的仲裁条款应属无效。涉案租赁标的物位于我院辖区，故本院对本案具有管辖权。
原、�告签订的《广州市房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同期限届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方构成不定期租赁合同关系。构成不定期租赁合同的，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。现原告已举证其于2014年5月25日及2014年12月15日两次向被告发出腾退通知，且被告拥有自有房屋，具备搬迁条件。原告要求解除与被告签订的《广州市房屋租赁合同》并要求被告及其同住家属腾空返还涉案房屋的诉讼请求合理合法，本院予以支持，搬迁时间以九十日为宜。原告收取被告租金至2014年8月，故应向原告交纳自2014年9月至返还房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费标准参照合同约定的租金标准69.5元／月计算。原告要求被告自2015年1月1日起按照2013年广州市房屋租金参考价支付房屋占用费不符合合同约定，理据不足，本院不予支持。被告的同住家属并非合同相对人，原告要求被告的同住家属就房屋占用费承责理据不足，本院不予支持。
被告经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，应视为放弃举证和答辩的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国仲裁法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告广州市白云区房屋管理所与被告王秀文于2005年9月7日就广州市白云区飞鹅西路南三街9号304房签订的《广州市房地产租赁合同》予以解除；
二、本判决生效之日起九十日内，被告王秀文及其同住家属将位于广州市白云区飞鹅西路南三街9号304房腾空并交还原告广州市白云区房屋管理所；
三、被告王秀文向原告广州市白云区房屋管理所支付自2014年9月至返还广州市白云区飞鹅西路南三街9号304房之日止的房屋占用费（至本判决生效之日止的房屋占用费在本判决生效之日起五日内支付，自本判决生效之日起的房屋占用费由王秀文逐月向广州市白云区房屋管理所支付，均按照69.5元／月计算）；
四、驳回原告广州市白云区房屋管理所其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费250元，由被告王秀文负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 王丽美
人民陪审员 王群策
人民陪审员 刘少珍
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 郑萍军