福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瓯民初字第505号
原告福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司，住所地福建省建瓯市都御坪御花苑16幢39号，组织机构代码：67653300-X。
法定代表人施文波，董事长。
委托代理人朱君其，男，30岁，系原告公司职员。
委托代理人岳群富，男，31岁，系原告公司职员。
被告练晓萍，女，1961年11月22日出生，汉族，居民，住建瓯市中山西路55米大道*幢***房，身份证号码3521231961********。
被告张建明，男，1960年4月11日出生，汉族，居民，住建瓯市中山西路55米大道*幢***房，身份证号码3521231960********。
原告福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司与被告练晓萍、张建明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱君其、岳群富到庭参加诉讼，被告练晓萍、张建明经传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结
原告诉称，2011年9月13日，被告练晓萍提供本人与其配偶张建明共有的位于建瓯市中山西路55米大道7幢601房的房地产作为借款抵押与原告签订最高额抵押合同，抵押期限三年。2012年9月25日，被告练晓萍以上述房产作为借款抵押向原告申请贷款，原告审核后同意，于当日与二被告签订借款合同，合同约定：借款金额为人民币30万元，贷款期限12个月，月利率0.85%，按季结息。原告按约放贷后，被告练晓萍未按合同约定还本付息，经原告数次催讨未果。诉讼过程中，被告方于2014年6月16日偿还借款本息40000元，其余借款本金和此后的利息未再偿还。为此诉请法院判令：1、被告练晓萍、张建明共同偿还原告借款本金人民币270884.89元，并按1.275%的月利率支付所欠借款从2014年6月17日起至还款之日的罚息；2、二被告按1.275%的月利率支付所欠利息的复息。3、拍卖被告练晓萍、张建明共有的位于建瓯市中山西路55米大道7幢601房的房地产，原告享有优先受偿权。
被告练晓萍、张建明未作答辩，亦未提供证据材料。
审理过程中，原告就其主张提供证据材料4组：1、练晓萍、张建明身份证、结婚证、户口簿，复印件各一份。共同证明被告诉讼主体资格，并证明二被告系夫妻关系，被告张建明也应承担共同清偿债务的责任。2、借款申请书及房产证、共有权证、土地证复印件各一份。共同证明被告练晓萍向福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司申请借款300000元的事实。3、借款合同、最高额抵押合同及抵押物清单、他项权证复印件、贷款催收通知书各一份。共同证明福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司与被告练晓萍达成借款合同，合同约定借款金额、利率、期限、还款方式以及抵押担保责任等事实。4、放款借据一份。证明原告依合同约定向练晓萍发放贷款30万元。
本院认为，被告练晓萍、张建明经传票传唤未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的4组证据材料，经审查，符合证据形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。
经庭审举证、质证，结合当事人陈述及本院认证，对本案事实认定如下：
被告练晓萍、张建明系夫妻关系，于1984年1月6日登记结婚。
2011年9月13日，原告与被告练晓萍、张建明签订了《最高额抵押合同》，合同约定，以二被告夫妻共有的位于建瓯市中山西路55米大道7幢601房（6层）的房地产为被告练晓萍与原告在2011年9月14日至2014年9月13日之间形成的债权债务关系提供抵押担保，担保债权的最高额为500000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息及实现债权的一切费用等。当日，双方就该抵押合同向相关部门进行了登记。2012年9月25日，原告与二被告签订了《借款合同》，合同约定：由被告练晓萍向原告借款300000元，借款期限12个月，月利率0.85%，按季结息，逾期还款，还应按合同利率加收50%作为逾期罚息，逾期付息，则应按1.275%的月利率支付复息。合同还明确，上述借款本息属双方签订的《最高额抵押合同》担保范围。合同成立后，原告依约向被告练晓萍发放了300000元的贷款。而被告练晓萍仅偿还部分借款本金和利息。原告为此诉至本院。诉讼过程中，被告方于2014年6月16日偿还借款本息40000元，其余借款本金和2014年6月16日之后的利息未再偿还。
本院认为，原告与被告练晓萍、张建明之间签订的《最高额抵押合同》和《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当依约履行。合同成立后，原告依约向被告练晓萍交付了借款，但被告却未能按照合同的约定及时偿付借款本息，依法应当承担继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。本案的借款合同关系发生在二被告婚姻关系存续期间，系二被告夫妻共同债务。故原告要求二被告共同偿还借款本息以及承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告练晓萍、张建明应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告借款本金人民币270884.89元，并按1.275%的月利率支付所欠借款从2014年6月17日起至还款之日的罚息；按1.275%的月利率支付所欠利息的复息。
二、如被告练晓萍、张建明未按前项规定履行，原告有权请求拍卖、变卖被告练晓萍、张建明共有的位于建瓯市中山西路55米大道7幢601房（6层）的房地产【房产证号：瓯房权证字第201102084-1号、瓯房权证字第201102084-2号；地产证号：瓯国用（2011）第1546号】，所得款项，原告享有优先受偿权。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5100元，由被告练晓萍、张建明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 徐云龙
审 判 员 杨国荣
人民陪审员 徐明秀
二〇一四年八月十一日
书 记 员 孙 娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。