陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民二终字第02331号
上诉人（原审被告）陕西裕华房地产开发有限公司。住所地西安市新城区解放路**号。
法定代表人刘秀芳，该公司董事长。
委托代理人安钢，陕西金镝律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈博泰。
委托代理人陈文庆，男，1966年2月22日出生，汉族，系陈博泰之父。
上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华房地产公司）因与被上诉人陈博泰商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2014）新民初字第01985号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了该案。上诉人裕华房地产公司的委托代理人安钢，被上诉人陈博泰的委托代理人陈文庆到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，陈博泰与裕华房地产公司于2012年6月29日签订购买裕朗国际1幢1单元9层10937号房屋的商品房买卖合同，合同约定陈博泰应支付裕华房地产公司购房款1828352元，裕华房地产公司应当于2012年7月30日前，将涉诉房屋交付买受人使用，裕华房地产公司应于商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%赔偿买受人损失。陈博泰依合同约定向裕华房地产公司支付全部购房款，并缴纳契税及大修基金等相关费用，裕华房地产公司于2012年6月将涉诉房屋交付陈博泰。房屋交付陈博泰使用后，陈博泰至今未取得房屋所有权证书，该涉诉房屋现仍登记在裕华房地产公司名下。
2014年7月22日，陈博泰诉至西安市新城区人民法院称，2012年10月30日，其父向裕华房地产公司支付1828352元用于购买2003年开发并建成的“裕朗国际”0937号房屋，购买前裕华房地产公司承诺其30天内办理完成房屋所有权证。裕华房地产公司作为房屋买卖合同的出售方，在其支付购房款履行付款义务后，裕华房地产公司交付房屋即为购房合同成立，裕华房地产公司应当在合同订立之日起365日内按约定办理房屋所有权证。其多次敦促裕华房地产公司早日办理房屋所有权证，但时至今日，裕华房地产公司×××直以种种原因拖延办理其所有的房屋所有权证。裕华房地产公司应当立即为其办理房屋产权证并支付违约金。为维护其合法权益，请求法院：1、判令裕华房地产公司立即为其办理房屋所有权证；2、判令裕华房地产公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金18283.52元；3、诉讼费用由裕华房地产公司承担。
裕华房地产公司辩称，对于陈博泰的诉讼请求其不认可，其完全具备给陈博泰办理房产证的条件及各项要求，之所以未给陈博泰办理房产证，都是因为陈博泰原因导致的，主要是陈博泰的身份信息未给其提交，例如身份证复印件、购房私章，其也希望陈博泰尽快将上述材料交给其，其即可启动办证程序。
原审法院认为，合同当事人的合法权益受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，依法成立的合同受法律保护。本案陈博泰和裕华房地产公司签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应当严格依约履行自己的义务。陈博泰已依约缴纳购房款，并缴纳了契税以及大修基金等相关费用，裕华房地产公司应当按照约定协助陈博泰办理房屋的产权登记手续，而陈博泰并未在约定期限内取得房屋所有权证书。裕华房地产公司当庭答辩称未办理产权登记手续是因为陈博泰原因所致，但是并未提供相应证据予以证明。故裕华房地产公司应当继续履行合同义务并按照合同约定支付陈博泰已付房款1%的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第×××百零七条、第×××百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第×××款第×××项之规定，原审遂判决：×××、被告自本判决生效之日起三十日内，向房管部门提供必要的证明文件，协助原告办理裕朗国际1幢1单元9层10937号房的房屋所有权证书。二、被告于本判决生效之日起三十日内支付原告违约金18283.52元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费365元减半收取183元，由被告负担。
宣判后，裕华房地产公司不服，向本院提起上诉称，×××、双方签订的商品房买卖合同第十五条明确约定，在商品房交付使用后365日内，其将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。其已经按照合同约定履行了备案义务，并办理了该户房屋的房产证，并不存在违约责任问题。陈博泰至今未取得房产证是因为陈博泰迟迟未向其提交私章、身份证复印件、法定监护人证明等材料导致房产证更名无法办理；二、原审判决认为其应举证证明未办理产权登记手续是因为陈博泰自身原因所致明显错误。陈博泰未向其提交房产证过户的相关手续文件，其根本没有证据，该举证责任应在陈博泰；三、原审判决其应协助陈博泰办理涉案房屋的产权登记手续，明显与双方合同约定内容不符。按照合同约定，其仅履行报产权登记机关备案义务，并无协助陈博泰办证义务。上诉请求：l、依法撤销原判决第×××项、第二项，改判驳回陈博泰的诉讼请求或发回原审法院重审；2、由陈博泰承担本案×××、二审诉讼费。
陈博泰答辩称，其2012年6月买房时，问裕华房地产公司何时能办理房产证，对方当时说是老房子，房产证×××个月就能办下来，但要付全款。其签订合同时对合同上写的365天办理房产证有意见，裕华房地产公司说合同是公司约定的，实际按×××个月给其办理房产证；裕华房地产公司上诉认为未办理房产证的原因是其提交的手续不全不能成立。双方签订合同后，裕华房地产公司说手续齐全，让其回去等房产证，后来为办理房产证其多次找过裕华房地产公司，对方也未说过其手续不全，×××直说是公司大证有问题。表示不同意裕华房地产公司的上诉请求，请求维持原判。
经审理查明，在陈博泰和裕华房地产公司签订商品房买卖合同之前，涉案房屋已经登记在裕华房地产公司名下。其余事实与原审判决查明的×××致。
本院认为，陈博泰与裕华房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力，双方均应按照合同的约定依法行使合同权利，并履行合同义务。该合同第六条约定，陈博泰应支付裕华房地产公司购房款1828352元；第八条约定，裕华房地产公司应于2012年7月30日前，将房屋交付陈博泰使用；第十五条约定，裕华房地产公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。如因其责任，陈博泰不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如果陈博泰不退房，裕华房地产公司应按已付房价款的1%向陈博泰支付违约金。合同签订后，陈博泰依约向裕华房地产公司支付了购房款，并于2012年11月30日缴纳了契税及大修基金等相关费用，裕华房地产公司于2012年6月将房屋交付陈博泰使用。在双方签订上述商品房买卖合同之前，涉案房屋已经登记在裕华房地产公司名下，但至今陈博泰仍未取得房屋所有权证书，故原审判决裕华房地产公司根据合同第十五条的约定按已付购房款的1%向陈博泰支付违约金，并判决其协助陈博泰办理房产证并无不妥。对于裕华房地产公司上诉称，其已经按照合同约定履行了报产权登记机关备案义务，并未违约，亦无协助陈博泰办证义务，无事实和法律依据，本院不予采纳；关于裕华房地产公司上诉认为，陈博泰至今未取得房产证是因为陈博泰未向其提交私章、身份证复印件、法定监护人证明等材料导致房产证更名无法办理的理由，因裕华房地产公司并未举证证明其已经履行了通知陈博泰递交相应办证材料的义务，故对其该上诉理由，证据不足，本院依法不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第×××百七十条第×××款第（×××）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费365元，陕西裕华房地产开发有限公司已预交，由陕西裕华房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 员 张亚凤
审 判 员 肖 勇
代理审判员 王慧芳
二〇一五年一月十五日
书 记 员 李 琼