福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第1942号
原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行，住所地厦门市集美区集源路5号。
法定代表人郭莉燕，行长。
委托代理人徐坤，北京大成（厦门）律师事务所律师。
委托代理人汪嘉琦，北京大成（厦门）律师事务所实习律师。
被告林秉全，男，汉族。
被告黄秀妹，女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行（以下简称“农行集美支行”）与被告林秉全、黄秀妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李乐独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行集美支行的委托代理人徐坤、汪嘉琦到庭参加诉讼。被告林秉全、黄秀妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行集美支行诉称：2011年11月15日，被告林秉全与原告签订一份合同编号为83020620110002943的《最高额担保个人借款合同》。合同第十五条约定，自2011年11月16日起至2014年11月15日止，被告林秉全可以在人民币2980000元整的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2014年11月15日。合同第四条约定，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准。根据借款凭证记载，本笔借款的还款方式为一次性利随本清，执行利率为7.544%，逾期利率为11.316%。合同第七条约定，被告林秉全有义务按时足额还本付息。合同第九条和第二十条约定，合同中借款采用抵押担保，林秉全同意以厦门市思明区湖滨东路299号1810室房产提供担保，担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的费用。本合同项下任一债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权要求林秉全承担担保责任。合同约定，本合同履行中发生争议，采取诉讼方式解决的，由原告住所地人民法院管辖。合同第二十三条约定，本合同项下贷款的发放、收回等相关活动委托中国农业银行股份有限公司厦门杏北支行具体办理，相关凭证由中国农业银行股份有限公司厦门杏北支行盖章确认。2011年11月22日，林秉全以其位于厦门市思明区湖滨东路299号1810室房产作为上述贷款的抵押物，办理了抵押登记手续。2011年11月1日，被告黄秀妹签署《共同还款承诺书》，承诺对被告林秉全与原告发生的上述债务，自愿承担共同还款责任。合同签订后，原告依约向林秉全发放贷款。林秉全未按合同约定偿还本金及利息，截至2014年5月4日，林秉全尚欠借款本金1546531.89元，利息7448.6元。被告拖欠借款本息的行为致使原告收回贷款本息的合同目的无法实现，已经构成根本违约。原告有权要求被告林秉全归还借款本息，承担律师费、诉讼费等实现债权的一切费用，被告黄秀妹应对上述债务承担共同偿还责任。为维护原告之合法权益，特诉至法院，请求判令：1、二被告共同偿还原告借款本金人民币1546531.89元及至实际偿清借款之日止的利息，暂计至2014年5月4日止利息为人民币7448.6元（此后至实际还款之日按年利率11.316%计算罚息，按罚息利率计算复利），本息暂计为人民币1553980.49元；2、二被告共同承担原告所支付的律师代理费人民币62159元；（以上两项暂合计为人民币1616139.49元）；3、原告有权拍卖抵押物厦门市思明区湖滨东路299号1810室，并就拍卖所得价款优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费用。因被告已经于开庭前偿还所欠的本金及利息，原告当庭申请撤回第1项诉讼请求。
被告林秉全、黄秀妹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年11月15日，原告作为贷款人与作为借款人和担保人的林秉全签订一份编号为83020620110002943的《个人最高额自助担保借款合同》（以下简称“合同”）。合同第十五条约定，自2011年11月16日起至2014年11月15日止，林秉全可以在人民币2980000元整的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2014年11月15日。合同第四条约定，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准。根据借款凭证记载，本笔借款的还款方式为一次性利随本清，执行利率为7.544%，逾期利率为11.316%。合同第七条约定，林秉全有义务按时足额还本付息。合同第八条约定，贷款人依照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和担保物权的费用时，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的帐户中划收。合同第九条和第二十条约定，合同中借款采用抵押担保，林秉全同意以厦门市思明区湖滨东路299号1810室房产提供担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的费用；合同项下任一债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权要求林秉全承担担保责任。合同第二十三条约定，本合同项下贷款的发放、收回等相关活动委托中国农业银行股份有限公司厦门杏北支行具体办理，相关凭证由中国农业银行股份有限公司厦门杏北支行盖章确认。合同签订后，原告依约向林秉全发放贷款。截至2014年5月4日，林秉全尚欠逾期借款本金1546531.89元，利息7448.6元。
另查明，被告黄秀妹于2011年11月1日出具一份共同还款承诺书，确认对借款人林秉全申请2980000元个人综合授信贷款所签订的个人借款合同及相关文书、凭证均予以认可，并承诺自愿为借款人的上述债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等及银行为实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。借款人林秉全为讼争借款提供的抵押物即厦门市思明区湖滨东路299号1810室房产已于2011年11月22日在厦门市国土资源与房产管理局办理抵押登记，并取得厦国土房他证第201080901号土地房屋他项权利证书。2014年5月6日，原告与北京大成（厦门）律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》一份，将本案诉讼事务委托给北京大成（厦门）律师事务所代理，律师代理费为62159元。2014年6月20日，北京大成（厦门）律师事务所开具一张金额为62159元的发票给原告农行集美支行。
再查明，原告就本案起诉后，被告林秉全于开庭前归还原告诉求的本金及利息，未支付原告诉求的律师费62159元。
以上事实，有原告提交的编号为83020620110002943的《中国农业银行厦门市分行个人最高额自助担保借款合同》、土地房屋他项权证、共同还款承诺书、中国农业银行核心业务系统单、诉讼案件委托代理合同、发票各一份及原告农行集美支行的当庭陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，本案系因追讨借款本息、实现债权的费用及主张担保责任引起的金融借款合同纠纷。农行集美支行与林秉全签订的《个人最高额自助担保借款合同》合法有效，各方应依照合同履行相应法律义务。原告已经依约提供借款，借款人林秉全即应依约偿还借款本息。截至2014年5月4日，林秉全已欠逾期借款本金1546531.89元，利息7448.6元。原告起诉之后，被告林秉全已于开庭之前归还讼争的借款本金及利息，原告虽撤回主张被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，但仍主张被告承担原告所支付的律师代理费62159元。因被告逾期还款，原告已实际通过诉讼追讨债权并支出了律师代理费，根据讼争借款合同第八条、第九条的约定，原告有权要求被告林秉全承担其为实现债权而支出的合理费用，包括律师代理费。但原告在委托律师代理诉讼时，被告并非委托代理合同的当事人，无法参与代理费用的协商，故原告在与委托代理人约定律师代理费时，应以合理为限，否则对被告不公平。《福建省律师服务收费管理规定》第三条规定：“律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。”第七条规定：“律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。”《福建省律师服务收费标准（试行）》第一条规定：“（一）办理民事、行政诉讼案件的收费标准：……财产标的额超过10万元的，按下列比例另加收费：10万元以上至50万元（含50万元）部分不超过4%；50万元以上至100万元（含100万元）部分不超过3%；100万元以上至500万元（含500万元）部分不超过2%；……上述按标的额分段收费的比例，由律师事务所与委托人在规定的幅度内协商确定，分段计算，累加收费。”因本案为金融借款合同纠纷，且被告在原告起诉之后第一次开庭之前已主动归还借款本金及利息，参照《福建省律师服务收费管理规定》、《福建省律师服务收费标准（试行）》的相关规定，结合本案的涉诉标的额、原告委托代理人耗费的工作时间、法律事务的难易程度等，本案原告与其委托代理人约定的律师代理费62159元过高。原告主张讼争的律师代理费包括一审诉讼和执行两部分，因执行部分尚未发生且并不必然发生，即使有发生，计算律师代理费的诉讼标的额基准也因被告归还借款本金而大幅减少，故对其该主张，本院不予支持。因此，原告主张被告承担全部的律师代理费62159元有违公平原则，本院酌情调整为被告承担其中的35000元，其余部分属于因原告自身原因扩大的损失，应由原告自行承担。因被告黄秀妹出具共同还款承诺书，承诺自愿为林秉全因讼争借款产生的债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等及银行为实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任，故对于原告主张被告黄秀妹与林秉全共同承担律师代理费35000元的诉讼请求，本院予以支持，超出35000元部分，本院不予支持。借款人林秉全以位于厦门市思明区湖滨东路299号1810室房产为讼争的借款提供抵押担保，借款合同约定担保范围为本合同项下的借款本金、利息、损害赔偿金、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等原告实现债权的一切费用。根据讼争的借款合同约定，合同项下任一债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权要求林秉全承担担保责任。本案中，合同项下抵押物已经依法办理了抵押登记，抵押权合法有效，林秉全违反借款合同约定，未按借款合同约定期限归还借款本金，原告有权就抵押物折价以清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产并以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿其为实现债权而支出的律师代理费中的35000元。被告林秉全、黄秀妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林秉全、黄秀妹应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行律师代理费35000元。
二、原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行有权就位于厦门市思明区湖滨东路299号1810室房产与被告林秉全、黄秀妹协议折价以清偿本判决第一项确定的债务或请求人民法院拍卖、变卖该房产并以拍卖、变卖该房产所得的价款就本判决第一项确定的债务优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1354元，减半收取677元，由原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行负担296元，由被告林秉全、黄秀妹共同负担381元，被告应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 李 乐
二〇一四年八月十二日
代书 记员 陈小卢
附：相关法律法规
《中华人民共和国民法通则》
第四条：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百一十九条第一款：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一、二款：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”