安徽省淮南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮民一终字第00034号
上诉人（原审原告）：傅女乐，女，1967年12月29日出生，汉族，淮南市田家庵区七匹狼专卖店业主。
委托代理人：蔡景文，安徽杰创律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：王道福，男，1966年4月4日出生，汉族，淮南市田家庵区蜘蛛王皮鞋一店、二店业主。
委托代理人：孔维钊，安徽徽商律师事务所律师。
委托代理人：李靖，安徽徽商律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：淮南市旭日物业管理有限责任公司，住所地安徽省淮南市。
法定代表人：曹健，该公司董事长。
委托代理人：武新春，安徽震一律师事务所律师。
上诉人傅女乐、王道福因财产损害赔偿纠纷一案，不服安徽省淮南市田家庵区人民法院（2013）田民一初字第00206号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月9日公开开庭审理了本案。上诉人傅女乐委托代理人蔡景文，上诉人王道福委托代理人孔维钊、李靖，被上诉人淮南市旭日物业管理有限责任公司委托代理人武新春到庭参加了诉讼。上诉人傅女乐、王道福，被上诉人淮南市旭日物业管理有限责任公司法定代表人曹健经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
傅女乐原审诉称：2012年4月8日16时许，淮南市商贸广场A1楼东门面房蜘蛛王皮具店货品仓库发生火灾，造成原告所经营的田家庵区傅氏服装店被烧，经淮南市田家庵区公安消防大队委托淮南市价格认证中心进行价格认证，结论为损失274434元，并导致停业134天，房租损失88105元（每天657.5元）、房屋修缮费5000元及损失认证费用5489元。原告认为，是被告对所经营的蜘蛛王皮具店货品仓库管理不善而发生火灾，导致原告经济损失，被告理应承当赔偿责任。现傅女乐起诉至法院，请求判令被告赔偿经济损失373028元；被告承担本案全部诉讼费用。
王道福原审辩称：1、被告王道福不具有过错，不应承担赔偿责任；2、被告淮南市旭日物业管理有限责任公司作为房屋的管理者，存在过错，应当承担赔偿责任；3、原告承租的房屋本身不具备消防条件，自身应当承担过错；4、原告主张的赔偿数额过高，有重复计算之嫌疑，具体在代理意见中详述；5、原告既然没有房租损失了，就不存在店员工资损失。
淮南市旭日物业管理有限责任公司原审辩称：1、虽然我公司是物业管理者，但我公司对本起火灾的发生没有过错，不应当承担赔偿责任；2、被告王道福对自己的仓库管理不善，应当对自身的过错行为承担赔偿责任；3、原告要求赔偿损失，没有相关的依据，不应当支持；4、原告自身也存在过错。
原审法院审理查明：原告傅女乐租赁淮南市田家庵区商贸文化广场A1楼东门面房13号，用于经营七匹狼服装专卖店。被告王道福系商贸文化广场蜘蛛王皮具店业主。被告淮南市旭日物业管理有限责任公司系为商贸文化广场提供物业服务的单位。2012年4月8日16时2分许，商贸文化广场A1楼东门面房发生火灾，共有9间门面房受到烟熏和水渍损失，烧毁店铺内货架、货品等财物。2012年6月10日，淮南市田家庵区公安消防大队委托淮南市价格认证中心对商贸文化广场七匹狼专卖店因本起火灾所导致的直接受损物品的价格进行认证。该价格认证中心于2012年7月20日作出商贸文化广场七匹狼专卖店火灾直接损失价格认证结论书，价格认证结论为：商贸文化广场七匹狼专卖店在2012年4月8日发生火灾所导致的直接损失金额合计认证为：人民币贰拾柒万肆仟肆佰叁拾肆圆整。该次价格认证，原告傅女乐共花费价格认证费5489元。本起火灾经淮南市田家庵区公安局消防大队进行现场勘验，该消防大队于2012年9月29日作出淮田公消认字（2012）第2号火灾事故认定书，认定：起火部位为淮南市田家庵区商贸文化广场A1楼东门面房蜘蛛王皮具店货品仓库，起火点位于货品仓库内东墙电闸处，可以排除雷击、放火引发火灾事故的可能，不能排除遗留火种，电气线路故障引发火灾事故的可能。认定依据是：询问笔录19份、火灾现场勘验笔录1份、火场照片、火场录像等证据证实。灾害成因为：该9间门面房店铺存在未经市政规划、部分相邻门面房之间未采用防火墙分隔、部分店铺内未配备灭火器材等火灾隐患，导致火灾发生后，火势蔓延速度快，造成损失较大。2012年12月25日，原告傅女乐向淮南市田家庵区人民法院提起诉讼，请求判令被告王道福赔偿其经济损失共计373028元，其中物品损失274434元、房屋租金损失88105元（每天657.5元）、房屋修缮费5000元、价格认证费5489元。
另查明：本案审理过程中，原告傅女乐于2013年1月5日申请淮南市田家庵区人民法院对被告王道福的财产进行保全，并已提供担保。原审法院于2013年1月5日作出（2013）田民一初字第00206-1号民事裁定书，裁定：立即查封王道福位于淮南市田家庵区朝阳路地下人防市政步行街工程1412号房屋（所有权证号12020406）。被告王道福于2013年1月17日向原审法院申请委托鉴定机构对2012年4月8日16时2分许在淮南市商贸文化广场A1楼东门面房发生火灾的起因进行鉴定。因鉴定机构未予受理等原因，被告王道福于2013年7月11日表示不再申请鉴定，要求本案予以开庭审理。被告王道福于2013年3月4日以“淮南市旭日物业管理有限责任公司作为该租赁房屋的物业管理者，与本案具有法律上的利害关系”为由，向原审法院申请追加淮南市旭日物业管理有限责任公司作为本案被告参加诉讼。原审法院于2013年3月10日通知淮南市旭日物业管理有限责任公司作为本案被告参加诉讼。
再查明：原告傅女乐经营七匹狼服装专卖店所使用的房屋系从秦克爱处租赁，租赁费为240000元／年。本起火灾发生后，原告傅女乐从2012年7月28日起开始修缮屋顶安装彩钢板，共计花费5000元。
一审争议焦点是：一、本起火灾事故中，各方应承担的赔偿责任比例应为多少；二、原告合理的损失数额应为多少。
原审法院认为：关于争议焦点一：原告傅女乐经营的商铺发生火灾，造成一定损失，该事实清楚，予以确认。该起火灾，经淮南市田家庵区公安局消防大队进行现场勘验并作出事故认定：起火部位为淮南市田家庵区商贸文化广场A1楼东门面房蜘蛛王皮具店货品仓库，起火点位于货品仓库内东墙电闸处，可以排除雷击、放火引发火灾事故的可能，不能排除遗留火种，电气线路故障引发火灾事故的可能。灾害成因为：该9间门面房店铺存在未经市政规划、部分相邻门面房之间未采用防火墙分隔、部分店铺内未配备灭火器材等火灾隐患，导致火灾发生后，火势蔓延速度快，造成损失较大。该事实清楚，证据充分，定责适当，予以确认。被告王道福经营蜘蛛王皮鞋店的仓库疏于管理，出现起火点，与本次火灾事故的发生存在因果关系，故应当对此次火灾事故所造成的损失承担主要赔偿责任。被告淮南市旭日物业管理有限责任公司作为公众聚集场所物业的管理者，应加强消防安全管理，维护物业消防安全、及时发现火灾隐患、并在发生火灾事故后积极协助相关部门及人员进行扑救，从而预防和减少火灾的发生。本案审理过程中，被告淮南市旭日物业管理有限责任公司未向原审法院提交证据证明其已配备专职或兼职的消防安全人员，其已对商贸文化广场内的消防设施进行定期例行检查并宣传消防安全知识。被告淮南市旭日物业管理有限责任公司未适当履行职责与本次火灾事故的发生存在一定的因果关系，故应当对此次火灾事故所造成的损失承担次要赔偿责任。原告傅女乐租赁的经营房屋自身存在未经市政规划、部分相邻门面房之间未采用防火墙分隔的瑕疵是造成本次火灾灾害的部分成因，故本案中原告应自行承担部分损失。综上，根据本案案情及各方的过错程度，原审法院依法认定被告王道福应承担的赔偿比例为50%，被告淮南市旭日物业管理有限责任公司应承担的赔偿比例为30%，原告自行承担的责任比例为20%。
关于争议焦点二：原告傅女乐因本起火灾遭受的损失为：①物品损失，因原告方已提交专业机构作出的七匹狼专卖店火灾直接损失价格认证结论书，认证原告的物品损失为274434元，故该损失本院依法予以确认；②房屋租金损失，原告因本起火灾停止经营造成相应的房屋租金损失，系客观存在的事实，原审法院予以确认。但本起火灾受损商户较多，各商户之间存在修缮房屋项目的多与少、时间的长与短的不同情形，其主观随意性较大。本案中，为公平的维护各方的权益，以淮南市价格认证中心于2012年7月20日已作出各商户损失价格认证结论的时间作为火灾事宜已处理完毕的时间点为宜，并给与15天的装修时间，即房屋租金损失的计算时间为103天（2012年4月8日起至2012年7月20日）＋15天=118天。另原告傅女乐已提交其房屋租赁合同及支付租金的相关证据，故房屋租金损失按照240000元／年÷365天＝657.5元／天计算，综上原告的房屋租金损失为657.5元／天×118天＝77585元；③房屋修缮费，原告已提交房屋彩钢板安装协议及修缮费用发票，故原告主张房屋修缮费5000元依法予以支持；④价格认证费，原告已向原审法院提交价格认证结论书及价格认证费用发票原件佐证其主张，故价格认证费5489元原审法院依法予以支持，以上各项费用合计为362508元。根据原被告各方承担责任的比例，被告王道福应赔偿原告各项损失共计362508元×50%＝181254元；被告淮南市旭日物业管理有限责任公司应赔偿原告各项损失共计362508元×30%＝108752.4元；原告自行负担362508元×20%＝72501.6元。
据此，经淮南市田家庵区人民法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、第二十六条之规定，判决一、被告王道福于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告傅女乐各项损失362508元（其中：物品损失274434元、房屋租金损失77585元、房屋修缮费5000元、价格认证费5489元）的50%，合计181254元；二、被告淮南市旭日物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告傅女乐各项损失362508元（其中：物品损失274434元、房屋租金损失77585元、房屋修缮费5000元、价格认证费5489元）的30%，合计108752.4元；三、驳回原告傅女乐的其他诉讼请求。
宣判后，傅女乐、王道福不服，向本院提起上诉。傅女乐上诉称：上诉人没有过错，不应当承担20%的责任；房租损失扣除16天没有依据。故请求撤销原审判决中的第一、第二项，改判两被上诉人承担上诉人各项损失373028元。
王道福答辩称：上诉人傅女乐是房屋的承租人，在租赁房屋时应当审核房屋是否存在安全隐患，但其未尽到审核义务，房屋自身未经市政规划，上诉人傅女乐存在过错，应当对火灾损失承担相应的责任，一审判决是适当的。事故发生后，上诉人傅女乐将有关情况向消防部门汇报，上诉人傅女乐的损失包含在评估报告中，其再主张评估报告之外的损失不能支持。
淮南市旭日物业管理有限责任公司答辩称：上诉人傅女乐的损失是客观存在的，为了使其尽快恢复经营，得到合理赔偿，故我公司没有上诉。一审法院判决事实清楚，证据充分，责任比例分担合理，请求二审法院维持一审判决。王道福应当承担主要责任，商户本身也存在过错，也应当承担相应的责任。
王道福上诉称：火灾事故认定书没有明确认定上诉人对火灾事故的发生存在过错，上诉人无过错，不应当承担赔偿责任。被上诉人淮南市旭日物业管理有限责任公司建设房屋不具备消防安全条件，未尽消防安全管理之责，主观存在过错，应当承担主要责任。被上诉人傅女乐对承租的房屋不具备消防安全条件缺乏审慎的注意义务，自身应当承担相应责任。原判认定118天房屋租金损失没有法律依据，认定傅女乐房屋修缮费5000元错误。因此，请求撤销原判，依法改判上诉人不承担赔偿责任。
傅女乐答辩称：上诉人王道福的上诉理由不能成立。火灾是由王道福仓库失火导致的，其应当承担主要责任。各个商铺都有物业管理，都是经过商贸广场的批准的，我方不存在失察的过错。有没有防火墙并不是商户应当知道的事项。该火灾的直接原因就是管理不善造成的。事故发生后，物价评审从900多万降到100多万元，给商户造成了巨大的损失。物业也是存在一定的责任的，应当承担一定的经济损失。
淮南市旭日物业管理有限责任公司答辩称：上诉人的损失是客观存在的，为了使其尽快恢复经营，得到合理赔偿，故我公司没有上诉。一审法院判决事实清楚，证据充分，责任比例分担合理，请求二审法院维持一审判决。王道福应当承担主要责任，商户本身也存在过错，也应当承担相应的责任。
二审中双方均无新的证据提交。
本院二审查明事实与一审查明事实相同。
本院归纳本案二审争议焦点：本起火灾造成的房屋租金损失及房屋修缮费用应如何认定；各方当事人是否有过错，责任如何划分。
针对争议焦点，本院评述如下：
关于本起火灾造成的房屋租金损失及房屋修缮费用应如何认定。本院认为：对于房租损失，上诉人因本起火灾停止经营造成相应的房屋损失客观存在。但淮南市价格认证中心2012年7月20日作出认证结论之日，房屋即可以进行装修，傅女乐虽然提供装修合同约定2012年8月6日才开始装修，其本人怠于装修，不能把扩大的损失转嫁他人。2012年4月8日，商贸文化广场A1楼东门面房发生的火灾，原审法院以淮南市价格认证中心于2012年7月20日已作出各商户损失价格认证结论的时间作为火灾事宜已处理完毕的时间点，并给予15天的装修时间认定房屋租金损失，已综合考虑了各方当事人的权益。该认定并无不当。上诉人称原审法院扣减了其16天的房租损失的上诉理由，无证据予以证实，本院不予支持。对于房屋修缮费，房屋因火灾造成损坏客观存在，傅女乐进行修缮，并提供了房屋彩钢板安装协议及数额为5000元的修缮费用发票，证实实际支出房屋修缮费用5000元，本院予以支持。
关于各方当事人是否有过错，责任如何划分的问题。本院认为，该起火灾经淮南市田家庵区公安局消防大队进行现场勘验并作出事故认定：起火部位为淮南市田家庵区商贸文化广场A1楼东门面房蜘蛛王皮具店货品仓库，起火点位于货品仓库内东墙电闸处，可以排除雷击、放火引发火灾事故的可能，不能排除遗留火种，电气线路故障引发火灾事故的可能。灾害成因为：该9间门面房店铺存在未经市政规划、部分相邻门面房之间未采用防火墙分隔、部分店铺内未配备灭火器材等火灾隐患，导致火灾发生后，火势蔓延速度快，造成损失较大。对于鉴定结论双方均未提出异议，本院予以确认。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、受益和处分的权利。业主行驶权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。仓库是物业的专有部分，王道福作为淮南市田家庵区商贸文化广场A1楼东门面房蜘蛛王皮具店货品仓库的使用人，对其专有部分的使用负有安全管理责任和不得损害其他业主的合法权益的义务，虽然火灾事故认定书没有明确认定火灾是王道福仓库内电气线路故障或遗留火种所引起，但已经认定了起火点是位于货品仓库内东墙电闸处，王道福作为管理人在不能举证证明具体第三人实施侵权行为的情况下，应当承担未尽到完全管理义务的责任。行为人由于过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。由于王道福仓库起火直接引起此次较大损失火灾，因此应当承担主要责任。淮南市旭日物业管理有限责任公司作为公众聚集场所物业的管理者，应当积极履行消防安全管理义务，及时发现和排除火灾隐患，维护物业消防安全。管理的经营房屋自身存在未经市政规划、部分相邻门面房之间未采用防火墙分隔的瑕疵，导致火灾发生后，火势蔓延速度快，是造成较大损失的一个重要原因。在管理过程中部分店铺没有配备灭火器材，也没有证据证明其进行了定期安全检查。因此淮南市旭日物业管理有限责任公司没有履行自己的防火安全管理责任，未能及时发现和避免火灾的发生，与火灾的发生及造成较大损失存在因果关系，应当承担部分责任。傅女乐作为房屋承租人，在租赁房屋经营时，租赁不具有安全防火墙的房屋，没有尽到防火安全注意义务，自身存在一定过错，应当承担相应责任。综上，根据各方当事人的过错，王道福应承担的赔偿比例为50%，淮南市旭日物业管理有限责任公司应承担的赔偿比例为30%，原告自行承担的责任比例为20%。原审判决认定各方当事人责任适当，本院予以确认。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人傅女乐、王道福的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费、保全费承担方式不变，二审案件受理费5801元，由上诉人傅女乐承担1876元，上诉人王道福承担3925元。
本判决为终审判决。
审 判 长 宫轶男
审 判 员 时素君
代理审判员 张树引
二〇一四年一月九日
书 记 员 汪传海
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；