湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初4025号
原告：恩施州农发信用担保股份有限公司，住所地：恩施市金桂大道硒都茶城1幢390号（恩旅大厦三楼）。统一社会信用代码：91422800784479047W。
法定代表人：马家敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：严奉祥，湖北雄视律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：唐琴，湖北雄视律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：恩施辛幸建筑装饰工程有限公司，住所地：恩施市学院路211号，统一社会信用代码：914228015854581982。
法定代表人：胡安然，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹成武，该公司员工。代理权限：特别授权。
被告：郭浩，男，生于1986年2月28日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。
被告：郭忠元，男，生于1960年9月29日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。
被告：杨昌凤，女，生于1967年2月18日，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市。
被告：向宇，男，生于1997年11月25日，土家族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市。
原告恩施州农发信用担保股份有限公司（以下简称农发担保公司）与被告恩施辛幸建筑装饰工程有限公司（以下简称辛幸建筑公司）、郭浩、郭忠元、杨昌凤、向宇追偿权纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告农发担保公司的委托诉讼代理人唐琴、被告辛幸建筑公司的委托诉讼代理人曹成武到庭参加诉讼，被告郭浩、郭忠元、杨昌凤、向宇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农发担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告辛幸建筑公司向原告清偿代偿款300万元；2.判令被告辛幸建筑公司向原告按月利率20‰的标准支付自2016年8月4日起至款项付清之日止的资金占用费；3.判令被告郭浩抵押给原告农发担保公司的位于恩施市××州大道××号的房产（证号为恩施市字第××号）变卖或拍卖后，原告对变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；4.判令被告杨昌凤、向宇抵押给原告农发担保公司的位于恩施市××街道办事处××房产（房权证号为恩市私字第××号、房恩市私共字第××号、恩市私字第××号、房恩市私共字第××号、恩市私字第××号、房恩市私共字第××号）变卖或拍卖后，原告对变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；5.判令被告郭忠元抵押给原告的位于恩施市××渡船办事处民族路××房产（证号为恩施市字第××号）变卖或拍卖后，原告对变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；6.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由如下：
2015年7月17日，被告辛幸建筑公司因装修项目工程资金周转需要，与湖北恩施农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：施南2015年借字第A004号），合同约定，借款人民币1000万元，借款期限为12个月，贷款利率为年利率8.925%。原告为该笔借款提供了连带责任保证担保，并与湖北恩施农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》。合同签订后，湖北恩施农村商业银行股份有限公司向被告辛幸建筑公司发放了借款1000万元。
2015年7月17日，原告农发担保公司与被告辛幸建筑公司签订《担保服务协议》，协议约定原告农发担保公司同意为被告辛幸建筑公司与贷款人湖北恩施农村商业银行股份有限公司签订的《流动资金借款合同》提供保证担保。同日，被告郭浩用个人合法所有的房产及被告杨昌凤、向宇用共同拥有的房产为前述借款向原告农发担保公司提供反担保，并分别签订了《房地产抵押反担保合同》；2015年7月29日，被告郭忠元也用个人合法所有的房产为前述借款向原告农发担保公司提供反担保，并签订了《房地产抵押反担保合同》。反担保合同约定：反担保物为被告郭浩所有的位于施州××××号（怡江新城）房屋一套（房产证号：恩施房权证恩施市字第××号）；被告杨昌凤、向宇共有的位于土桥街××房屋××套（房产证号：房权证恩市私字第××号、房恩市私共字第××号；房权证恩市私字第××号、房恩市私共字第××号；房权证恩市私字第××号、房恩市私共字第××号）；被告郭忠元所有的位于恩施市××渡船街道办事处民族路××房屋一套（房产证号：恩施房权证恩施市字第××号）。反担保范围为原告依《保证合同》代借款人辛幸建筑公司清偿的全部金额及依《担保服务协议》借款人辛幸建筑公司应向原告农发担保公司支付各项费用（利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，原告农发担保公司实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、法律服务费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费）。反担保合同签订后，原告农发担保公司就被告郭浩、杨昌凤、向宇、郭忠元提供的反担保物办理了抵押登记（他项权证号为恩施房他证恩施市字第××号、恩施房他证恩施市字第××号）。
借款到期后，被告辛幸建筑公司没有按期偿清偿贷款本息。2016年8月4日，被告辛幸建筑公司向原告农发担保公司提交《代偿申请》，请求原告为其代偿贷款300万元，并承诺代偿期间资金占用费按月利率30‰执行。原告于当日为被告辛幸建筑公司代偿贷款本息300万元。此后，原告要求被告辛幸建筑公司偿还代偿款，但其至今未偿还。
综上所述，原告认为，原告为被告辛幸建筑公司代偿贷款后，被告辛幸建筑公司应向原告清偿。被告辛幸建筑公司在代偿申请中承诺按月利率30‰的标准支付资金占用费，现原告自愿要求按月利率20‰的标准支付。同时，原告与被告辛幸建筑公司、郭浩、杨昌凤、向宇、郭忠元在《担保服务协议》、《房地产反担保合同》中均约定了若合同履行中发生争议，应向甲方即原告农发担保公司所在地人民法院起诉解决。为此，原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，请法院依法判决。
被告辛幸建筑公司辩称，原告所诉属实。
被告郭浩、郭忠元、杨昌凤、向宇未答辩。
原告农发担保公司围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》《保证合同》《担保保证质押书》《担保服务协议》《房地产抵押反担保合同》《房屋产权证》《房屋他项权在》《代偿申请书》《中国银行国内支付业务付款回单》《收据》《证明》、贷款自动扣款收回本息回单、账号82×××61的账户查询明细、支付放贷通知书等证据，被告辛幸建筑公司对该证据无异议，且该证据来源合法，具有真实性，本院予以确认并在卷佐证。五被告未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月17日，被告辛幸建筑公司（借款人）与案外人湖北恩施农村商业银行股份有限公司（贷款人，以下简恩施农村商业银行）签订编号为施南2015年借字第A004号《流动资金借款合同》，合同载明：贷款人给借款人借款1000万元，期限12个月，借款首次执行年利率8.925%；借款人满足提款前提后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的指定账户（账号82×××61，开户行：施南支行）视为发放了借款；按月结息，到期还本，结息日为每月26日；借款人在每一还款日或结息日应在贷款人开立的还款账户中足额存入当期应付本金、利息；借款人未按约定期限归还借款，在上述约定利率基础上加收50%罚息；合同项下的担保为连带责任担保方式。
在上述合同签订的同日又签订了以下合同：1.原告（担保方，甲方）与被告辛幸建筑公司（借款人，乙方）签订《担保服务协议》，协议载明：乙方拟与恩施农村商业银行签订金额为1000万元的借款合同，乙方申请甲方为其履行上述借款合同提供担保，并与贷款人签订担保合同；甲方同意为乙方履行上述借款合同义务与贷款人签订担保合同；因乙方未履行借款合同而导致贷款人向甲方索赔的，经甲方认定并代偿后，乙方对甲方的认定和代偿行为不得以任何理由予以否认或提出抗辩，甲方代偿后有绝对的追偿权；甲方自代偿之日起，向乙方追偿的范围包括全部代偿款、利息以及甲方为实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用；从代偿之日起，甲方就实际发生的待偿金额及相关费用按月25‰的标准向乙方收取资金占用费；乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付担保费25万元。2.原告农发担保公司（保证人，甲方）与案外人恩施农村商业银行（债权人，乙方）签订施南2015保字第A004号《保证合同》和《担保保证金质押书》，保证合同载明：甲方所担保的主合同为乙方依据其与主债务人辛幸建筑公司于2015年7月17日签订的主合同（合同编号为施南2015年借字第A004号）；担保合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务及实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。担保保证金质押书载明：担保保证金额为200万元，按照双方签订的合作协议和合作补充协议约定执行。3.原告农发担保公司（抵押权人，甲方）与被告向宇、杨昌凤（抵押人，乙方）及被告郭浩（抵押人，乙方）分别签订编号为SFDCDYFDB2015218号、SFDCDYFDB2015218-2号《房地产抵押反担保合同》，二份合同均载明：基于甲方与辛幸建筑公司（借款人）签订的《担保服务协议》，甲方为借款人在其与恩施农村商业银行（贷款人）签订的施南2015年借字第A004号《借款合同》项下的还款义务提供担保并与贷款人签订了施南2015保字第A004号《保证合同》，为了保障甲方权益，乙方愿意以其合法享有的房地产为借款人向甲方提供抵押反担保；甲方因前述《保证合同》为借款向贷款人代偿后依《担保服务协议》享有的对借款人的追偿权，保证合同项下担保借款本金1000万元，代偿金额以实际发生为准；借款人向甲方清偿全部代偿款的期限为自甲方代偿之日起七日内；抵押反担保范围为甲方依《保证合同》代借款人清偿的全部金额、依《担保服务协议》借款人应向甲方支付的各项费用及甲方为实现抵押权而产生的费用；主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法以抵押物折价或者以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。SFDCDYFDB2015218号合同所附《抵押物清单》载明：位于土桥街××号房屋（房屋所有权人为向宇、杨昌凤），房权证恩市私字第××号、房恩市私共字第××号，面积51.22㎡，设定权利价值100万元；房权证恩市私字第××号、房恩市私共字第××号，面积47.89㎡，设定权利价值100万元；房权证恩市私字第××号、房恩市私共字第××号，面积135.28㎡，设定权利价值50万元。SFDCDYFDB2015218-2号合同所附《抵押物清单》载明：位于施州××××号（怡江新城）房屋（房屋所有权人为郭浩），恩施房权证恩施市字第××号，面积166.22㎡，设定权利价值65万元。前述抵押物于2015年7月28日办理了抵押登记，登记证号：恩施房他证恩施市字第××号。
2015年7月29日，原告农发担保公司（抵押权人，甲方）与被告郭忠元（抵押人）签订SFDCDYFDB2015218-1号《房地产抵押反担保合同》，合同的通用条款与前述房地产抵押反担保合同一致，该合同所附《抵押物清单》载明：位于恩施市××渡船办事处民族路××房屋（房屋所有权人为郭忠元），恩施房权证恩施市字第××号，面积84.32㎡，设定权利价值25万元。该抵押物于2015年7月31日办理抵押登记，登记证号：恩施房他证恩施市字第××号。
2016年8月4日，被告辛幸建筑公司向原告农发担保公司提出代偿申请，《代偿申请》载明：本公司于2015年7月17日在恩施农村商业银行贷款1000万元（借款合同编号施南2015年借字第A004号），期限12个月，该笔贷款由贵公司担保（担保合同编号施南2015保字第A004号），现由于还款期已到，我公司资金暂未回笼，流动资金周转困难，特申请贵公司为本公司代偿300万元，现本公司承诺：1.本公司在2016年9月4日前偿还贵公司代偿款及相关费用；2.待偿期间资金占用费按月30‰（月息3分）执行；3.若2016年9月4日前未归还代偿款及相关费用，本公司授权恩施州农发信用担保股份有限公司直接处置反担保抵押物用于清偿贵公司代偿款及相关费用；4.上述代偿款请转入以下账户：账户名为恩施辛幸建筑装饰工程有限公司，账户为82×××61，开户行为恩施农商行施南支行。同日，原告从中国银行（账号56×××23）按《代偿申请》指定的账户汇入300万元，被告辛幸建筑公司给原告出具了300万元的收据。此后，案外人恩施农村商业银行于2016年8月5日、6日两次将该300万元扣划偿还了施南2015年借字第A004号《流动资金借款合同》（电脑生成的合同编号为BC2015072400000567）项下的借款，且该合同项下的借款已全部还清。
本院认为，原告与被告辛幸建筑公司签订的《担保服务协议》及与被告郭浩、郭忠元、杨昌凤、向宇签订的《房地产抵押反担保合同》，系双方各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告按《担保服务协议》履行了代偿义务，其有权向被告辛幸建筑公司追偿，故原告要求被告辛幸建筑公司清偿300万元及按月利率20‰计算的资金占用费，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告郭浩、郭忠元、杨昌凤、向宇以其房屋抵押为原告提供反担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告要求对抵押物变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告郭浩、郭忠元、杨昌凤、向宇经公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃相关的诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告恩施辛幸建筑装饰工程有限公司于本判决生效后三日内支付原告恩施州农发信用担保股份有限公司300万元，并自2016年8月4日起至本判决确定支付之日止按月利率20‰支付资金占用费。
二、被告郭浩所有的位于恩施市施州大道1××号房产（房屋所有权证：恩施房权证恩施市字第××号）、被告杨昌凤、向宇共有的位于恩施市舞阳街道办事处土桥街17号房产（房屋所有权证：房权证恩市私字第××号、房恩市私共字第××号、房权证恩市私字第××号、房恩市私共字第××号、房权证恩市私字第××号、房恩市私共字第××号）、被告郭忠元所有的位于恩施市小渡船街道办事处民族路三巷2号房产（证号为恩施房权证恩施市字第××号）变卖或拍卖后，其价款原告恩施州农发信用担保股份有限公司享有优先受偿第一项款项的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费30800元，公告费600元，共计31400元，由被告恩施辛幸建筑装饰工程有限公司、郭浩、郭忠元、杨昌凤、向宇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 郭韶华
审判员 张 勇
审判员 谭远双
二〇一七年一月二十四日
书记员 罗 毅