杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初34号
原告：林艳芳。
原告：石福荣。
二原告委托代理人：何肖龙，浙江佐钊律师事务所律师。
二原告委托代理人：徐雪梅，浙江左钊律师事务所律师。
被告：杭州清盛置业有限公司，住所地：浙江省杭州市钱江经济开发区顺达路101号北206房。
法定代表人：曹卫国。
原告林艳芳、石福荣（以下简称二原告）诉被告杭州清盛置业有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理，依法组成合议庭于2016年3月30日公开开庭进行了审理，二原告及其共同委托代理人徐雪梅到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告起诉称：2014年10月18日，二原告与被告签订《北郡中央公馆定购书》一份，约定购买被告开发的位于杭州市余杭区钱江经济开发区万盛商贸城1幢1504室的房屋（以下简称案涉房屋）及276#车位一个，当天支付购房定金3万元整。2014年10月25日，二原告按被告要求携带有关证件与被告签订《杭州市房屋转让合同》及《车位使用权转让协议》各一份，并于当天一次性付清购房余款21万元整。双方于当天办理了房屋交接手续，二原告按约一次性支付了住宅专项维修基金、一年的物业管理费、公共能耗费共计人民币3624元。同时根据《杭州市房屋转让合同》约定，二原告委托被告在合同签订后90日内代办房产三证，并于2014年10月25日当天一次性付清了办证相关的契税、印花税、工本费、代办费、交易税费以及手续费等共计人民币8052元。但是90日期满之后，被告并未按约完成房产三证的办理手续。二原告反复多次向被告催促，被告均以各种理由推脱，直至后来2015年10月份电话不接，办公室也人去楼空。据了解，万盛商贸城1幢共有100多户的业主与二原告有同样的遭遇，被告恶意不配合办理过户手续的行为导致二原告等100多户业主至今无法办理该房屋的权属转移登记手续。事后二原告查到被告把房子抵押了，所以不能办理房产过户手续。二原告认为，被告在收取二原告全部购房款、一年物业费、一年公共能耗费、全部专项维修基金以及受托办证相关税费共计人民币251676元的情况下，恶意不办理房产过户手续，不仅违反了合同约定，也违反了法律规定，严重侵犯了二原告等业主的合法权益。故二原告诉至法院，诉讼请求：1.请求确认位于杭州市余杭区钱江经济开发区万盛商贸城1幢1504室房屋的所有权归二原告所有；2.请求判令被告立即配合二原告办理杭州市余杭区钱江经济开发区万盛商贸城1幢1504室房屋的所有权转移登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述的证据有：
1.开发商广告（复印件）、北郡中央公馆定购书以及定金收据各一份，用以证明2014年10月18日，二原告向被告定购案涉房屋一套及276#车位一个，当天支付定金3万元整，北郡中央公馆又名万盛商贸城的事实；
2.杭州市房屋转让合同、车位使用权转让协议以及特约商户签购单各一份，收据三份，用以证明2014年10月25日，二原告按被告要求携带有关证件与被告签订《杭州市房屋转让合同》及《车位使用权转让协议》各一份，并于当天一次性付清房屋及车位余款共计人民币21万元整，双方在《杭州市房屋转让合同》明确约定，二原告委托被告在合同签订之日起90日内办理房屋产权三证，相关资料及代办费用当天已经交接完毕的事实；
3.房屋交接书、房屋交付应缴款项（打印件）、浙江省住宅专项维修资金专用收据以及收据各一份，用以证明2014年10月25日当天还完成了房屋交接手续，二原告已经按约付清了物业专项维修资金、一年的物业管理费和公共能耗费，万盛商贸城1幢1504室房屋已经实际转移给二原告占有的事实；
4.房产记载信息查询记录一份，用以证明被告将房屋恶意抵押的事实。
被告未作答辩，也未向本院提供证据，对二原告提供的证据放弃到庭质证的权利。
经审查，二原告出示的证据，除证据1中的开发商广告系无原件核对的复印件，证据3中的房屋交付应缴款项系无原件核对的打印件，本院不予确认外，其他证据符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，故本院确认其作为认定本案事实的依据。
根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：
2014年10月18日，原、被告签订《北郡中央公馆定购书》（以下简称定购书）一份，约定二原告向被告定购价格为225000元的案涉房屋一套以及价格为15000元的276#车位一个。同日，二原告向被告支付定金30000元。
2014年10月25日，原、被告签订《杭州市房屋转让合同》（以下简称转让合同）一份，约定以下主要内容：二原告向被告购买案涉房屋，建筑面积38.72平方米，房屋总价款为220000元；被告自本合同签订之日起1日内，将房屋交付给二原告；自本合同生效之日起，二原告应在90天内向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续，被告应当给予协助，如因被告过错造成二原告不能取得房屋权属证书的，视为被告违约，二原告有权退房；案涉房屋土地使用权随房屋所有权一并转移，二原告委托被告办理产权证，被告如未在90个工作日内办理并交付给二原告（契证、独立房产证、独立土地证），二原告有权退房，被告应在收到二原告退房申请之日起15个工作日退还所付所有购房相关款项，并按银行同期贷款利率计算违约金。双方还就其他事项进行了约定。同日，原、被告签订《车位使用权转让协议》一份，约定二原告向被告购置地下一层编号为276#车位一个，车位总价20000元。
2014年10月25日，原、被告办理案涉房屋的交接手续，二原告向被告支付购房款及购车位款共计210000元。庭审中，二原告表示以定购书中约定的购房款为准，其实际支付的购房款为225000元，购车位款为15000元。同日，二原告向杭州康红企业管理有限公司支付办证相关费用共计8052元、物业费1069元以及公共能耗费232元。
2014年5月14日，二原告向杭州市余杭区房地产管理处交纳案涉房屋住宅专项维修资金2323.2元。
另查明，二原告提供的房产记载信息查询记录上载明：案涉房屋所有权人为被告，所有权证号为余房权证钱字第××号，登记时间为2014年5月28日；他项权人为钱建萍，他项权证号为余房他证字第152784**号，债权数额80000元，权利种类一般抵押，登记日期为2015年4月15日，约定期限为2015年4月14日至2015年5月13日。
庭审中，二原告表示案涉房屋尚未装修入住。
本院认为，原、被告签订的定购书及转让合同系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的规定，且原、被告在签订定购书、转让合同并履行完毕支付购房款、交付使用案涉房屋等合同主要义务时，案涉房屋并未设定抵押，被告对于案涉房屋享有完全的处分权利，故原、被告之间买卖案涉房屋的行为合法有效，被告应按照约定协助二原告办理案涉房屋的权属转移登记手续。因不动产的物权变动以登记公示行为为准，现案涉房屋仍登记于被告名下，故二原告要求确认案涉房屋产权归二原告所有的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。现因被告将案涉房屋抵押给他人，并已办理他项权证，客观上导致案涉房屋的所有权和土地使用权在抵押注销前无法过户至二原告名下，故二原告要求被告协助办理案涉房屋权属转移登记手续的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告林艳芳、石福荣的诉讼请求。
本案案件受理费80元，由原告林艳芳、石福荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68】。
审 判 长 孙 莎
人民陪审员 许兰珍
人民陪审员 沈珍珠
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 范书荟