福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第1258号
原告邵武市农村信用合作联社。
法定代表人叶林，理事长。
委托代理人沙志忠，福建欣开元律师事务所律师。
委托代理人刘峻，福建欣开元律师事务所实习律师。
被告叶秋香，女，1971年8月21日出生，汉族，个体工商户。
被告吴永新（系被告叶秋香的丈夫），男，1967年9月14日出生，汉族，邵武市安泰房地产开发有限公司总经理。
两被告的共同委托代理人刘晓毅，福建武夷律师事务所律师。
两被告的共同委托代理人苏小妹，福建武夷律师事务所实习律师。
被告吴贻光，男，1963年10月22日出生，汉族，个体工商户。
被告傅月英（系被告吴贻光的妻子），女，1965年1月15日出生，汉族，个体工商户。
被告李元尧，男，1961年5月4日出生，汉族，个体工商户。
被告ＸＸＸ（系被告李元尧的妻子），女，1962年7月19日出生，汉族，个体工商户。
原告邵武市农村信用合作联社与被告叶秋香、吴永新、吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理，依法由审判员黄尚美适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵武市农村信用合作联社的委托代理人沙志忠、被告叶秋香、吴永新的共同委托代理人刘晓毅、被告吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵武市农村信用合作联社诉称，2013年8月22日，原告营业部与被告叶秋香、吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：营业部2013-153）1份，合同约定：自2013年8月22日至2016年8月21日止，由原告在最高贷款本金（余额∕发生额）1，600，000元内，对被告叶秋香一次或分次发放贷款，被告李元尧、ＸＸＸ以坐落于邵武市李纲东路安泰花园4#店面，被告傅月英、吴贻光以坐落于邵武市李纲东路安泰花园5#店面提供抵押担保，并对借款利率、担保责任、违约责任等作了约定。被告吴永新在合同上签字表示“本人知道借款人借款内容，并承诺共同承担还款责任”。2013年8月23日，在邵武市房地产管理处对坐落于邵武市李纲东路安泰花园4#、5#店面办理了抵押物登记。2014年8月29日，被告吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ共同向原告出具《承诺书》1份，表明四被告对《最高额抵押借款合同》内容清楚，并同意以坐落于邵武市李纲东路安泰花园4#、5#店面继续为被告叶秋香向原告借款1，600，000元提供抵押担保。2014年9月1日，原告向被告叶秋香发放借款1，600，000元，借款借据上载明：借款日期2014年9月1日，还款日期2014年11月30日，借款利率月利率8.166667‰，借款用途购装饰材料，还款方式为按月计息期内归还。借款到期后，被告叶秋香未返款付息，截止2015年3月11日尚欠原告借款本金1，600，000元、利息（含罚息、复息）98，772.79元。请求依法判令：1、被告叶秋香、吴永新返还原告借款本金1，600，000元并支付利息［截止2015年3月11日的利息（含罚息、复息）为98，772.79元，从2015年3月12日起至借款全部还清之日止的利息（含罚息、复息）按合同约定的利率计算］；2、被告叶秋香、吴永新赔偿原告律师代理费33，975元；3、如被告叶秋香、吴永新未履行上述付款义务，原告有权以抵押物（即被告李元尧、ＸＸＸ所有的坐落于邵武市李纲东路安泰花园4#店面、被告傅月英、吴贻光所有的坐落于邵武市李纲东路安泰花园5#店面）折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；4、本案受理费由六被告共同负担。
被告叶秋香、吴永新共同辩称，1、被告叶秋香确有收到原告发放的借款1，600，000元，被告叶秋香、吴永新对该笔借款愿意承担返款付息责任。2、原告诉请要求赔偿律师代理费33，975元没有合同依据和法律依据。综上，请求依法驳回原告的第二项诉讼请求。
被告吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ共同辩称，他们与原告签订《最高额抵押借款合同》时约定的期限为1年。2014年8月18日上午，被告叶秋香将第1次向原告借的1，600，000元本息还清。当天下午，他们到原告处声明，如被告叶秋香、吴永新继续向原告借款，他们不同意继续提供抵押担保，但原告不予理睬，之后连续2周每天都去找原告要求解除《最高额抵押借款合同》，但原告均不予理睬，因此，对本案的借款不需要继续承担抵押担保责任。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《最高额抵押借款合同》1份，用以证明：2013年8月22日，原告与被告叶秋香、吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ签订《最高额抵押借款合同》1份，合同约定：自2013年8月22日至2016年8月21日止，由原告在最高贷款本金（余额∕发生额）1，600，000元内，对被告叶秋香一次或分次发放贷款，被告李元尧、ＸＸＸ以坐落于邵武市李纲东路安泰花园4#店面，被告傅月英、吴贻光以坐落于邵武市李纲东路安泰花园5#店面提供抵押担保，并对借款利率、担保责任、违约责任等作了约定。被告吴永新在合同上签字表示“本人知道借款人借款内容，并承诺共同承担还款责任”。
证据2、借款借据1份，用以证明：2014年9月1日，原告向被告叶秋香发放借款1，600，000元，借款借据上载明：借款日期2014年9月1日，还款日期2014年11月30日，借款利率月利率8.166667‰，借款用途购装饰材料，还款方式为按月计息期内归还。
证据3、《房屋他项权证》1份、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》各2份，用以证明：2013年8月23日，在邵武市房地产管理处对坐落于邵武市李纲东路安泰花园4#、5#店面办理了抵押物登记。
证据4、结婚证3份，用以证明：被告叶秋香与被告吴永新系夫妻关系，于1994年11月17日登记结婚。被告吴贻光与被告傅月英系夫妻关系，于2009年10月13日登记结婚。被告李元尧与被告ＸＸＸ系夫妻关系，于1986年7月4日登记结婚。
证据5、计息说明1份，用以证明：截止2015年3月11日被告叶秋香尚欠原告借款本金1，600，000元、利息（含罚息、复息）98，772.79元。
证据6、《委托合同》、律师代理费发票各1份，用以证明：原告因本次诉讼支付律师代理费33，975元。
证据7、《承诺书》1分，用以证明：2014年8月29日，被告吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ共同向原告出具《承诺书》1份，表明四被告对《最高额抵押借款合同》内容清楚，并同意以坐落于邵武市李纲东路安泰花园4#、5#店面继续为被告叶秋香向原告借款1，600，000元提供抵押担保。
被告叶秋香、吴永新共同质证称，对证据1的真实性没有异议，但《最高额抵押借款合同》未约定因诉讼产生的律师代理费应由借款人承担。对证据2、3、4、5、6、7均没有异议。
被告吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ共同质证称，对证据1《最高额抵押借款合同》第7页的签名的真实性没有异议，但签名时合同第1页的期限是空白的，当时说好期限是1年，合同第1页的期限是原告事后补填的。对证据2、5、6不清楚。对证据3、4没有异议。对证据7的真实性没有异议，但是原告的经办人误导他们签的。
被告叶秋香、吴永新未向本院举证。
被告吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ为支持自己的抗辩主张，向本院提供以下证据：
证据1、落款时间为2014年8月18日的《声明书》1份，用以证明：2013年8月22日签订《最高额抵押借款合同》时，约定期限为1年。
证据2、落款时间为2014年8月29日的借条复印件1份（注：借条上载明的借款金额为1，600，000元，借款期限从2014年8月30日至2014年11月30日，出借人为ＸＸＸ，借款人为叶秋香、吴永新，担保人为福建省邵武福莲有限公司、邓龙光、吴永光），用以证明：2013年8月22日签订《最高额抵押借款合同》时，约定期限为1年。
原告质证称，对证据1不清楚，证据2与本案无关联。
被告叶秋香、吴永新质证称，对证据1不清楚，对证据2的真实性没有异议，但实际上双方并没有发生借贷关系，因被告叶秋香向原告借款1，600，000元需被告吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ提供店面作抵押，应四被告的要求才出具该借条。
本院认证认为，原告提供的7份证据，被告叶秋香、吴永新质证对其真实性均没有异议，而被告吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ虽质证称签名时《最高额抵押借款合同》第1页的期限是空白的，但没有提供证据反驳，而对证据2、5、6仅是表示不清楚，并没有否认其真实性，对证据3、4、7的真实性没有异议，而证据7《承诺书》能佐证《最高额抵押借款合同》的期限是3年，综上，原告提供的7份证据，内容客观真实，本院予以采纳。被告吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ提供的证据1《声明书》，从内容来看，是该四被告的单方意思表示，并没有征得原告的同意，且之后该四被告又向原告出具《承诺书》（即原告提供的证据7）表示愿意继续提供抵押担保，应视为该四被告撤回声明。被告吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ提供的证据2，从借条上载明的内容来看，系被告ＸＸＸ与他人的民间借贷纠纷，与本案无关联，本院不予采纳。
根据上述采纳的证据及当事人在法庭上的陈述，对本案事实认定如下：
2013年8月22日，原告与被告叶秋香、吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：营业部2013-153）1份，合同约定：借款人叶秋香，贷款人邵武市农村信用合作联社营业部，抵押人吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ；自2013年8月22日至2016年8月21日止，由贷款人在最高贷款本金（余额∕发生额）人民币（大写）壹佰陆拾万元整内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的最后到期日不超过2016年8月21日，借款用途范围为购专材、装饰材料，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同所称的最高余额贷款是指在本合同约定的期限和最高贷款额限度内，贷款人根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人一次或分次发放贷款，借款人可以循环使用贷款额度，借款人的贷款余额在合同约定期限内任一时点均不得超过约定的最高贷款额限度；本合同所称的最高发生额贷款是指在本合同约定的期限和最高贷款额限度内，贷款人根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人一次或分次发放贷款，借款人在合同约定期限内的贷款累计发放额不超过约定的最高贷款额限度；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产［即被告李元尧、ＸＸＸ所有的坐落于邵武市李纲东路安泰花园4#店面（房屋所有权证号：邵房权证字第××号）、被告傅月英、吴贻光所有的坐落于邵武市李纲东路安泰花园5#店面（房屋所有权证号：邵房权证字第××号）］提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人应主动了解借款人经营状况及本合同项下借款发生、履行情况，本合同项下发生的每笔借款凭证不再送达抵押人。合同还对其他事项作了约定。被告吴永新系被告叶秋香的丈夫，在合同上签字表示“本人知道借款人借款内容，并承诺共同承担还款责任”。2013年8月23日，在邵武市房地产管理处办理了抵押物登记，邵武市房地产管理处核发了房他证邵武字第201340**号《房屋他项权利证》。2014年8月29日，吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ共同向原告出具《承诺书》1份，内容为：“本人2013年8月22日将位于邵武市李纲东路安泰花园4#店面、5#店面用于叶秋香向邵武市农村信用合作联社营业部以最高额抵押贷款形式借款共计160万元整的抵押担保，最高额抵押借款合同期限3年（2013年8月22日至2016年8月21日止，最高额抵押借款合同号：营业部2013-153号），本人知晓该合同的全部内容，现本人承诺继续将上述店面用于叶秋香向邵武市农村信用合作联社营业部续贷160万元的抵押担保（最高额抵押借款合同号：营业部2013-153号），此次借款借据为3个月，如到期未归还本息，本人承诺继续承担抵押担保责任。”2014年9月1日，原告向被告叶秋香发放借款1，600，000元，借款借据上载明：借款日期2014年9月1日，还款日期2014年11月30日，借款利率月利率8.166667‰，借款用途购装饰材料，还款方式为按月计息期内归还。借款到期后，被告叶秋香未返款付息，截止2015年3月11日尚欠原告借款本金1，600，000元、利息（含罚息、复息）98，772.79元。
另查明，被告叶秋香与被告吴永新系夫妻关系，于1994年11月17日登记结婚。被告吴贻光与被告傅月英系夫妻关系，于2009年10月13日登记结婚。被告李元尧与被告ＸＸＸ系夫妻关系，于1986年7月4日登记结婚。
还查明，原告因本次诉讼支付律师代理费33，975元。
本院认为，原告与被告叶秋香、吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ于2013年8月22日签订的《最高额抵押借款合同》，以及被告吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ于2014年8月29日出具的《承诺书》，是双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。被告吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ辩称《最高额抵押借款合同》的期限是1年，没有证据证明，且与查明的事实亦不符，本院不予采纳。2014年9月1日，原告依约向被告叶秋香发放了借款1，600，000元，被告叶秋香亦应按照约定履行返款付息义务。本院对原告要求被告叶秋香返还借款本金1，600，000元并支付利息的诉请予以支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告叶秋香向原告所借的上述借款，是发生在被告叶秋香与被告吴永新婚姻关系存续期间，且被告吴永新签字表示愿意共同承担还款责任，故该笔借款应为夫妻共同债务，应由被告叶秋香、吴永新共同偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告叶秋香、吴永新逾期未履行还款付息义务，构成违约，应当赔偿原告损失，即应赔偿原告因本次诉讼而支付的律师代理费33，975元，此亦符合双方签订《最高额抵押借款合同》的约定，即约定借款人义务之一应承担与本合同及本合同项下有关的律师服务费用（即合同的第二条第十一款）。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”原、被告签订《最高额抵押借款合同》时，约定被告李元尧、ＸＸＸ以坐落于邵武市李纲东路安泰花园4#店面，被告傅月英、吴贻光以坐落于邵武市李纲东路安泰花园5#店面为借款提供抵押担保，并在邵武市房地产管理处办理了抵押物登记，抵押权依法设立，故本院对原告要求以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿的诉请，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告叶秋香、吴永新应返还原告邵武市农村信用合作联社借款本金1，600，000元并支付利息［截止2015年3月11日的利息（含罚息、复息）为98，772.79元，从2015年3月12日起至本判决确定的还款之日止的利息（含罚息、复息）按《最高额抵押借款合同》和借款借据上约定的利率计算］，上述款项应于本判决生效后十日内给付；
二、被告叶秋香、吴永新应赔偿原告邵武市农村信用合作联社律师代理费33，975元，该款应于本判决生效后十日内给付；
三、如被告叶秋香、吴永新届期不履行本判决第一、二项付款义务，原告邵武市农村信用合作联社有权对被告李元尧、ＸＸＸ所有的坐落于邵武市李纲东路安泰花园4#店面（房屋所有权证号：邵房权证字第200725**号）、被告傅月英、吴贻光所有的坐落于邵武市李纲东路安泰花园5#店面（房屋所有权证号：邵房权证字第200725**号）折价或者以拍卖、变卖上述店面所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，395元，减半收取10，197.50元，由被告叶秋香、吴永新、吴贻光、傅月英、李元尧、ＸＸＸ共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 黄尚美
二〇一五年六月二日
书记员 吴建辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。