新疆维吾尔自治区高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）新民申2105号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：宋志成，男，1983年10月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。
委托诉讼代理人：黄凤兰（系宋志成母亲），住新疆维吾尔自治区阿克苏市。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区友好巷11号佳雨中城1501室。
法定代表人：苏兆应，总经理。
委托诉讼代理人：李志坤，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李健，男，1981年4月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：耿娜，女，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，系由李健所在单位新疆疏勒县驻乌市老干部休养所推荐。
再审申请人宋志成因与被申请人乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司（以下简称东华伟业经纪公司）、被申请人李健确认合同无效纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2016）新01民终1419号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
宋志成申请再审称，建设时间是我买受房屋所要考虑的重大因素。东华伟业经纪公司、李健故意隐瞒涉案房屋的建设时间、发布虚假信息。东华伟业经纪公司、李健的行为构成欺诈，导致我对涉案房屋的基本情况产生错误认识，我在此情况下签订的《房屋买卖居间合同》并不是我的真实意思表示。东华伟业经纪公司、李健的行为损害了我的利益。目前，涉案房屋已被出卖给其他人。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第三项、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四的规定，涉案《房屋买卖居间合同》应当认定为无效，东华伟业经纪公司和李健应当赔偿我的损失，东华伟业经纪公司也无权要求我全额支付约定的报酬。我依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第十三项之规定请求对本案予以再审。
东华伟业经纪公司提交意见称，涉案《房屋买卖居间合同》是各方当事人的真实意思表示。该《房屋买卖居间合同》对于涉案房屋的建设时间并没有进行限制，宋志成在合同签订后办理后续手续过程中也未提出过异议，并且交付了定金，故涉案房屋的建设时间并不是宋志成买受房屋的主要条件。涉案《房屋买卖居间合同》第七条也表明宋志成了解涉案房屋的基本情况，不存在我公司及李健存在恶意欺诈的情形，宋志成也并不能证明我公司存在欺诈行为的事实。故，宋志成要求确认涉案《房屋买卖居间合同》无效的诉讼请求不能成立。我公司认为宋志成申请再审的理由不能成立。
李健提交意见称，我提供了完整的房屋信息后才签订了涉案《房屋买卖居间合同》。原判决并无不当。我认为宋志成申请再审的理由不能成立。
本院经审查认为，一、宋志成在本案中要求确认涉案《房屋买卖居间合同》无效并基于合同无效的前提要求返还定金，故本案的案由应确定为确认合同无效纠纷。从涉案《房屋买卖居间合同》的内容来看，涉案《房屋买卖居间合同》是包含居间合同、房屋买卖合同、定金合同等民事法律关系内容的一个综合性合同，其中包含宋志成与东华伟业经纪公司之间的居间合同民事法律关系、李健与东华伟业经纪公司之间的居间合同民事法律关系、宋志成与李健之间的房屋买卖合同民事法律关系、宋志成与李健之间的定金合同民事法律关系。《中华人民共和国民法通则》中关于合同效力的规定与《中华人民共和国合同法》关于合同效力的规定不一致时，应当以《中华人民共和国合同法》的规定为准。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项规定一方以欺诈的手段订立合同损害国家利益的，合同无效；第五十四条第二款规定一方以欺诈的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据上述规定，在构成欺诈的情形时，除非合同损害了国家利益，否则合同并不应当被认定为无效。本案并不涉及国家利益，宋志成以欺诈为由、依据《中华人民共和国民法通则》的相关规定主张合同无效的理由不符合《中华人民共和国合同法》的规定。故，宋志成以东华伟业经纪公司、李健存在欺诈行为为由主张涉案《房屋买卖居间合同》无效的理由不论东华伟业经纪公司、李健是否存在欺诈行为的事实均不能成立。另外，宋志成并不是李健与东华伟业经纪公司之间居间合同民事法律关系的当事人，李健与东华伟业经纪公司之间居间合同民事法律关系的效力并不影响宋志成的利益。由于东华伟业经纪公司与李健之间是居间合同民事法律关系、宋志成与李健之间是房屋买卖合同和定金合同民事法律关系，故，宋志成不能以东华伟业经纪公司存在欺诈行为为由要求确认其与李健之间的房屋买卖合同和定金合同民事法律关系无效。如果东华伟业经纪公司在向宋志成提供订立合同的媒介服务中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为，这属于违约行为，但并不会影响宋志成与东华伟业经纪公司之间居间合同民事法律关系的效力。
二、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第68条规定：”一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”根据该规定，构成欺诈必须具备的条件之一是一方当事人故意告知虚假情况、故意隐瞒真实情况的行为导致对方当事人陷于错误认识并且基于该错误认识而做出意思表示。当事人在订立合同过程中协商的内容并不一定最终都能够成为合同的内容，当事人之间的权利义务关系的确定应当以最终成立的有效合同为准。宋志成在签订涉案《房屋买卖居间合同》前实地对房屋进行了察看，涉案《房屋买卖居间合同》没有对涉案房屋的建设时间进行限制，宋志成在本案中提供的证据并不能证明涉案《房屋买卖居间合同》已将涉案房屋的建设时间作为宋志成买受房屋的基本条件的事实，故宋志成认为其将涉案房屋的建设时间作为买受房屋的主要内容、东华伟业经纪公司的行为构成欺诈行为的理由不能成立。李健是涉案《房屋买卖居间合同》中的房屋买卖合同的当事人，其与东华伟业经纪公司之间是居间合同民事法律关系，东华伟业经纪公司在向宋志成提供订立合同的媒介服务中的行为对李健并不具有约束力。宋志成在本案中提供的证据并不能证明李健在与其签订涉案《房屋买卖居间合同》中存在欺诈行为的事实，其认为李健存在欺诈行为的理由不能成立。
三、涉案《房屋买卖居间合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应当认定为有效。涉案《房屋买卖居间合同》中定金合同民事法律关系的当事人是宋志成和李健，而不是东华伟业经纪公司，东华伟业经纪公司只是按照约定代收宋志成向李健交付的定金，宋志成要求东华伟业经纪公司返还定金的理由不能成立。涉案《房屋买卖居间合同》签订后，宋志成未履行其义务，应当按照《中华人民共和国担保法》第八十九条”当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，向李健承担相应的民事责任。宋志成要求李健返还定金的理由不能成立。另外，无证据证明本案中存在审判人员审理案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为的情形。
综上，宋志成申请再审的理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第十三项规定的情形及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的其他情形，本院对其再审申请不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回宋志成的再审申请。
审 判 长 钟 敬 林
代理审判员 张 红 见
代理审判员 帕孜来提买买提
二〇一六年十二月二日
书 记 员 黄 睿