重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第07745号
原告重庆广积粮房地产经纪有限公司，住所地：重庆市九龙坡区科创路6号附5号，组织机构代码：68623904-X。
法定代表人周燕，董事长。
委托代理人杜娟，该公司员工。
委托代理人陈小余，该公司员工。
被告聂欢，女，汉族，1987年3月22日出生，住重庆市北碚区。
委托代理人吴朋阳，男，汉族，1985年12月1日出生，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆广积粮房地产经纪有限公司（以下简称广积粮经纪公司）与被告聂欢居间合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员曹潇潇独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员罗银担任法庭记录。原告广积粮经纪公司的委托代理人杜娟、陈小余，被告聂欢的委托代理人吴朋阳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广积粮经纪公司诉称，2013年11月6日，广积粮经纪公司与聂欢，晏琳签订房屋买卖（转让）合同一份。合同约定晏琳以银行按揭方式购买聂欢位于重庆市九龙坡区朝阳路102号3幢5-15号房屋，房屋总价款为186000元。晏琳于签订合同当日交付人民币1万元于聂欢，作为定金。聂欢与晏琳双方需完全配合贷款手续，以使贷款的顺利办理。因聂欢原因导致无法办理按揭或房地产权转让登记手续，应书面通知晏琳、广积粮经纪公司，聂欢须在三个工作日内，将晏琳的已付款（不计利息）返还晏琳，除向晏琳支付违约金外，另向广积粮经纪公司支付中介服务费人民3800元及赔偿丙方其他经济损失等内容。
上述合同签订后，客户晏琳如约向聂欢支付了购房定金人民币1万元，聂欢须在签订合同之后全力配合广积粮经纪公司办理该房屋的相关手续。但聂欢一直拒绝配合办理该房屋按揭贷款手续，广积粮经纪公司多次与聂欢协商继续履行合同，但聂欢均拒绝履行。依据聂欢、晏琳与广积粮经纪公司签订的合同第六条第2款的约定，聂欢须向广积粮经纪公司支付中介服务费3800元。故广积粮经纪公司提起本案诉讼，要求：聂欢支付广积粮经纪公司中介服务费人民币3800元。
被告聂欢辩称，聂欢、晏琳及广积粮经纪公司共同签订了房屋买卖（转让）合同属实，聂欢按照该合同的约定在交易房屋的房产权证办理下来后的3个工作日找到广积粮经纪公司并要求广积粮经纪公司履行合同约定的配合办理按揭及过户手续，但广积粮经纪公司以员工离职等理由一直拖延办理交易房屋的按揭及过户手续，从而导致聂欢的交易房屋长期处于空置状态，给聂欢造成了经济损失。聂欢在履行合同过程中从未出现改变出售意向或故意迟延交付证件手续等违约行为，目前该交易房屋仍在聂欢名下未作他售，故请求驳回广积粮经纪公司的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月6日，聂欢（售房方，甲方）与晏琳（购房方，乙方）及广积粮经纪公司（经纪方，丙方）共同签订房屋买卖（转让）合同一份，合同约定聂欢将其所有的位于重庆市九龙坡区朝阳路102号3幢5-15号房屋出售给晏琳，房屋实际成交价款为186000元。晏琳采取按揭方式付款，于签订本合同当日交付人民币10000元于聂欢，作为定金，于过户当日交付50000元予聂欢，晏琳委托广积粮经纪公司向银行申请个人二手房贷款人民币121000元用于支付聂欢房款。聂欢及晏琳须于证下来10个工作日之前备齐个人按揭贷款所需相关资料及费用交予广积粮经纪公司并办理相关一切手续。晏琳须于聂欢交付该房屋给晏琳时交付人民币5000元作为尾款等内容。同时，该合同第四条第五款就中介服务费约定：晏琳支付21000元整包含中介费、过户税费、按揭服务费、权证费，多不出、少不退。该合同第六条第二款就违约责任约定如下：因聂欢的原因（如：迟延交付《房地产权证》和相关证件资料或所交资料缺乏真实性、合法性或出售意向有所改变等己方原因）导致无法办理按揭贷款或房地产权转让登记手续，应书面通知晏琳、广积粮经纪公司，聂欢须在三个工作日内，将晏琳的已付款（不计利息）返还给晏琳，除向晏琳支付违约金外，另向广积粮经纪公司支付中介服务费人民币3800元及赔偿经济损失等内容。
此后，因上述交易房屋未能办理按揭贷款手续，故房屋未能实际办理过户。
2014年8月28日，广积粮经纪公司以聂欢发生了改变出售意向等违约行为为由起诉至本院，要求聂欢按照合同中关于违约责任的约定支付中介服务费3800元。
另查明，本案所涉房屋仍然登记在聂欢名下，并未过户给他人。
审理中，聂欢为证明案件事实提交了录音证据一份，该录音证据系发生于2014年7月13日，来电号码1522390×××××，自称广积粮经纪公司工作人，接听电话为聂欢丈夫吴朋阳的手机。拟证明广积粮经纪公司自签订本案所涉房屋买卖（转让）合同后一直拖延办理按揭贷款等手续，使得交易房屋长期空置从而造成了聂欢的经济损失。
广积粮经纪公司质证后认为，对录音的真实性无异议，录音中聂欢作出交易房屋涨价等原因而不想再出售房屋的意思表示，从而证明了聂欢存在违约行为的事实。
上述事实，有房屋买卖（转让）合同、档案材料以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，聂欢与广积粮经纪公司及晏琳三方签订的房屋买卖（转让）合同系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，本院予以确认。本案争议焦点为聂欢在履行房屋买卖（转让）合同过程中是否违约以及是否应当向广积粮经纪公司承担违约责任。现结合诉辩双方各自的陈述及现有证据作如下分析：
首先，广积粮经纪公司诉称聂欢在履行合同中存在迟延交付办理按揭贷款的相关资料以及出售意向有所改变的违约行为。但在审理中，广积粮经纪公司确认在三方签订涉诉合同之后，聂欢已经提交了其身份证复印件、婚姻关系证明以及房产证复印件等材料以协助广积粮经纪公司办理按揭贷款手续，且贷款按揭已经进入审查阶段，故由此应当认定聂欢在签订后已经履行了提交房地产权证和相关证件资料以协助办理按揭贷款等手续的义务；同时，广积粮经纪公司与聂欢均确认在签订涉诉合同时交易房屋的产权证并未办理完毕，即聂欢要完全履行提交房地产权证和相关证件资料以协助办理按揭贷款等手续的义务亦需要后续的时间。广积粮经纪公司在审理中称交易房屋未能办理完成按揭贷款手续及过户手续是因为聂欢迟延提交购房契税发票，但提交购房契税发票并未作为聂欢所必须履行的合同义务载入合同中，即广积粮经纪公司在办理按揭贷款手续时需要聂欢协助提交该契税发票则应当明确向聂欢提出并给予一定的准备期限，但本案中广积粮经纪公司并未提交任何证据证明其已经就提交契税发票的问题向聂欢作出了明确的要求，故仅凭交易房屋尚未完成按揭贷款手续的事实并不足以认定聂欢存在违约行为的事实。此外，对于广积粮经纪公司诉称聂欢存在改变出售意向的违约行为的意见，现已查明，本案所涉交易房屋仍在聂欢名下，未作其他交易，故对于广积粮经纪公司的该项诉称理由本院不予采纳。综上，依据现有证据并不足以认定聂欢在履行本案所涉房屋买卖（转让）合同中存在违约的事实。
其次，房屋买卖（转让）合同实为包含了房屋买卖及居间两个合同法律关系的混合合同。就居间合同关系而言，聂欢、晏琳分别与广积粮经纪公司之间成立了居间合同关系，就房屋买卖合同关系而言，聂欢与购房人晏琳之间成立了房屋买卖合同关系。因此，即使聂欢在合同履行过程中违约并拒绝出售房屋属实，聂欢的行为也应当是对购房人晏琳违约，而非对广积粮经纪公司违约。故对广积粮经纪公司要求聂欢按照合同中关于违约责任的约定支付中介服务费人民币3800元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告重庆广积粮房地产经纪有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费25元，由原告重庆广积粮房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 曹潇潇
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 罗 银