福建省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）闽民申字第674号
再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：杨与胜，男，1980年1月5日出生，汉族，住连江县。
再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：王秋兰，女，1982年10月18日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
委托代理人：许杰、贺晶盈，福建典格律师事务所律师。
被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：泉州百捷房地产开发有限公司，住所地晋江市池店（泉州大桥南片区市民广场边）。
法定代表人：杨瑞国，该公司执行董事。
委托代理人：林文、陈奕山，福建安凯律师事务所律师。
再审申请人杨与胜、王秋兰因与被申请人泉州百捷房地产开发有限公司（下称百捷公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市中级人民法院（2014）泉民终字第1333号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。
杨与胜、王秋兰申请再审称：
一、原二审判决关于申请人未按银行要求提供办理按揭贷款所需材料这一本案基本事实的认定缺乏证据证明。这一基本事实由两个方面组成，一为申请人已取得办理按揭贷款所需材料，二为申请人未提供该材料。这两方面的事实均需证据证明。而原审认定这一基本事实时，只有申请人未提供材料的证据，而无申请人已取得按揭贷款所需完整材料的证据。事实上，申请人一直未取得本案商品房按揭贷款的所需完整材料，且未能取得的原因完全系被申请人故意造成。办理银行按揭贷款所需材料中，有部分材料必须由开发商出具，被申请人若不出具给申请人，则申请人不具备完整按揭材料，亦无法办理按揭手续。首付款正式发票即是应由被申请人出具的必须材料，申请人于商品房买卖合同签订当日向被申请人支付了38万余元的首付款，但被申请人从未开具正式发票给申请人，致使申请人始终无法取得办理按揭所需完整材料。本案二审开庭审理时，申请人就被申请人是否开具首付款正式发票的问题，要求法庭进行调查。法庭亦向被申请人询问，并要求被申请人在庭审结束后七日内回复，但被申请人直到二审判决作出之日均未予以回复。二审法院在判决书中对此未提半字。这一基本事实是原审法院判决申请人败诉并承担违约责任的主要依据，原审判决在该基本事实的认定上缺乏证据，应当再审。
二、原二审判决关于被申请人因申请人逾期付款而取得的解除权未超过一年的解除权行使期间的认定，适用法律错误。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，被申请人因申请人逾期付款而取得的解除权，自解除权发生之日起一年内未行使的，解除以消灭。根据《商品房买卖合同》第七条及补充协议第一条第五款的约定，被申请人通知申请人办理按揭贷款手续之日起60日后，被申请人再次书面通知10日后，申请人仍未办理按揭贷款手续或一次性付款的，自第11日起，被申请人取得商品房买卖合同解除权。依据上述司法解释的规定及合同的约定，被申请人的解除权的取得时限计算只以首次书面通知申请人办理按揭手续之日起为准，除此无其他前置条件。根据被申请人的主张及证据，被申请人于2011年11月1日书面通知申请人办理按揭手续，但申请人未办理。因此，自2011年11月9日起视为逾期付款。逾期60日后（即2012年1月7日后），被申请人于2012年2月29日委托律师再次书面催告申请人办理按揭手续或一次性付款，但申请人既未办理按揭也未一次性付款，则自2012年3月10日催告期满后的次日（即2012年3月11日）起，被申请人取得合同解除权。被申请人应于一年内即2013年3月10日前行使解除权，否则解除权消灭。被申请人行使解除权是2013年4月22日提起本案诉讼之时，此时，解除权因超过一年期限行使而消灭。但二审判决在适用上述司法解释规定时，人为增加了商品房买卖合同需办理备案的前置条件，认定被申请人未丧失解除权，适用法律明显错误。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。
百捷公司提交意见称：
一、本案是申请人故意不提交相关的资料，意图毁约，故意不办理按揭，导致银行无法也不能为其办理按揭贷款手续，而不是被申请人未将首付款正式发票开具给申请人，导致其无法办理贷款手续。申请人的再审陈述是故意将其自身过错或者不愿意办理按揭的责任转嫁给被申请人。鉴于申请人迟迟未提交办理按揭的资料，被申请人多次口头及通过书面函件的方式催促申请人携带相关证件和资料到被申请人售楼部及银行办理按揭贷款手续或者一次性付清全部购房款。可见，本案系因申请人故意不提供办理按揭的资料或者故意不办理按揭导致其行为构成根本违约，被申请人有权依法依约解除合同，并要求申请人承担违约责任。
二、二审法院认定被申请人因申请人逾期付款而取得的解除权未超过一年的解除权行使期间的认定是正确的。本案因申请人的违约行为一直处于持续状态并延续至今，且申请人错误的理解合同条款的相关约定，被申请人有权根据合同法第九十四条的规定，依法行使解除权。由于申请人故意不提供办理按揭的资料，导致双方所签订的商品房买卖合同无法及时备案，也导致合同的落款时间延后。但在此过程中，被申请人多次以书面函件催促，申请人收到上述函件均置之不理，被申请人有权根据买卖合同第七条及法律的相关规定，依法依约解除合同，并要求申请人承担违约责任。申请人故意曲解与误读买卖合同第七条买受人逾期付款的违约责任的约定，故意回避被申请人已按程序履行相关义务，申请人计算的被申请人解除合同的时间起点也是错误的，所援引的除斥期间的规定及计算也是错误的。综上，请求驳回再审申请。
本院认为：
关于讼争商品房未能办理按揭手续，责任在谁的问题。按照商品房首次销售的按揭办理流程，一般是由买房人将相关资料交由开发商统一办理。经查，在申请人支付首付款后，被申请人曾两次通过书面函件的方式向申请人进行催告通知，要求申请人按照银行要求准备好相关资料，及时办理按揭贷款手续。但申请人均未能及时提供资料，导致无法办理按揭贷款。申请人主张其已经向被申请人提供了银行按揭资料，是由于被申请人拒不开具首付款正式发票，导致其无法办理按揭贷款手续，但并没有提供充分证据予以证明。
关于被申请人行使合同解除权是否超过一年法定期间的问题。经查，被申请人曾于2012年3月1日向申请人发出书面函件，通知申请人办理按揭。但因为当时商品房买卖合同尚未备案，并不具备办理按揭的条件，申请人不存在违约，故此次通知并不属于法定催告。在合同完成备案后，被申请人又于2012年7月27日书面函告申请人，通知申请人办理按揭或者一次性付清全部房款。在申请人仍未办理按揭或者一次性付清房款的情况下，已经构成逾期付款违约。涉案商品房买卖合同第七条第一款第1条约定“逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告10日后，仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同”。被申请在申请人逾期付款超过60日后，于2013年1月18日向申请人发出催告函，通知申请人10日内到被申请人处办理一次性付清房款手续。那么按照上述合同约定，被申请人应自2013年1月29日起享有解除合同的权利。被申请人于2013年4月22日起诉请求解除双方签订的商品房买卖合同，显然并未超过一年的解除权行使期间。
综上，杨与胜、王秋兰的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回杨与胜、王秋兰的再审申请。
审 判 长 陈一龙
代理审判员 蔡 伟
代理审判员 马玉荣
二〇一五年七月二日
书 记 员 欧群山
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
（十）未经传票传唤，缺席判决的；
（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。