安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民一初字第04304号
原告：王晓峰，男，1954年11月11日生，汉族。
原告：王祎，男，1979年6月1日生，汉族。
以上两原告共同委托代理人：周天艺，安徽震一律师事务所律师。
被告：任迪，女，1988年5月3日生，汉族。
原告王晓峰、王祎诉被告任迪房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年10月16日受理后，依法由审判员汪涛适用简易程序，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告王晓峰、王祎的委托代理人周天艺，被告任迪到庭参加诉讼，原告王晓峰、王祎未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓峰、王祎诉称：2013年10月15日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将其位于金地国际城中英街39号商铺107、108、207、208室，面积约714平方米的房屋租赁给被告经营，租期8年，租金每年36万元，每年分两次提前半年支付，目前被告仅履行一个年度的租金义务，按约定2014年12月1日及2015年6月1日，被告应付租金36万元，但被告仅支付12万元，尚欠24万元未给付，为此，原告多次催要无果，据此，诉讼来院，请求：1、依法裁决原、被告继续履行合同；2、依法裁决被告给付房屋租金24万元及水电费17516.31元，合计257516.31元；3、诉讼费由被告承担。
原告王晓峰、王祎为证明其观点，向本院提交如下证据，经庭审举证、质证，现予以归纳认证如下：
证据一、身份证。证明其主体资格。被告无异议。本院予以确认。
证据二、房屋租赁合同。证明双方合同关系。被告无异议。本院予以确认。
证据三、房产权证。证明原告拥有租赁房屋产权。被告无异议。本院予以确认。
证据四、欠费清单明细。证明被告欠租金数额。被告有异议，认为与第二原告经电话协商，租金从2015年6月起每月2万元。本院认为：因被告未提供相关证据证实租金每月2万元，该异议没有证据证实，其异议本院不予采纳。
证据五、催款邮件。证明原告向被告催要租金。被告有异议，认为未收到该邮件。本院认为：该邮件已被退回，不能视为被告已收取邮件。
证据六、房屋转让发票及照片，证明106、206号房屋已转让他人。被告无异议。本院予以确认。
被告任迪辩称：租赁原告的房屋，在2015年7月份门被堵死，使房屋不能正常使用，多次给原告打电话，要求其协商此事，但至今原告置之不理，因此才拒付租金，另外，原告出售房屋没有向被告告知。
被告任迪为证明其主张，向本院提交如下证据，经庭审举证、质证，现予以归纳认证如下：
证据一、身份证。证明其主体资格。原告无异议。本院予以确认。
证据二、照片。证明租赁房屋门被堵死。原告有异议，认为堵门并非是原告所为。本院认为：出租人对承租人应当交付符合使用条件的租赁物，并保证租赁物的相关权利。本案中，被告在使用租赁房屋的过程中，由于门被堵，产权人应当对外行使相关权利，以保障租赁人正常使用租赁物，但原告在被告多次电话通知的情况下，仍然未履行出租人的义务，因此，对其异议，本院不予采信。
经审理查明：2013年10月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，两原告将其位于淮南市田家庵区金地国际城中英街39号商铺107、108、208、208室房屋租赁给被告任迪，用于餐饮经营，租赁面积714.59平方米，租期8年，自2014年1月1日起至2021年12月31日止，装修期2.5个月，从2013年10月15日至2013年12月31日。2014年1月1日至2018年12月31日期间，租金每月计3万元，年租金36万元，每6个月为一个支付周期，在支付周期开始1个月前全款付清。合同第十二条约定，被告向原告缴纳10万元合同履约保证金。合同第十八条约定，租赁房屋妨碍第三方相邻权或者其他合法权益的，由原告出面协调解决，被告应当积极配合……，合同另行约定其他事项。合同后附原、被告双方签名。
合同签订后，被告任迪从事餐饮经营，2015年7、8月份，被告任迪在停业期间发现，其租赁房屋的侧门被堵死，遂向原告联系，要求原告出面给予解决，但原告未予理睬，后被告以侧门被堵，无法经营为由，拒绝向原告给付房租。
另查明：被告任迪2015年度向原告缴纳租金总计12万元。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告按约交付了租赁房屋，被告也按照合同约定给付了房屋租金，双方在合同前期的履行过程中，均不存在违约和纠纷。2015年7、8月份，被告经营的餐馆停业期间，发现其相邻的一方，将其租赁房屋侧门封堵，在通知原告出面解决无果后，以无法从事经营而拒绝支付房屋租金，因此，被告拒付租金的抗辩理由能否成立，是本案争议焦点。
通过庭审被告提供的照片，以及本院现场核实，被告租赁的房屋侧面原开有侧门，具有进货、员工通道等作用，但在2015年7、8月期间被封堵，导致该门不具备使用功能。《中华人民共和国合同法》规定，出租人将租赁物交付后，在租赁期间内保持租赁物符合约定的用途。本案中，原、被告在履行合同前期，原告向被告交付的租赁房屋有侧门，但在房屋租赁期间，该门被封堵，被告向原告告知之后，原告没有履行房屋产权人的义务，保持租赁物符合约定的用途，及时将租赁房屋侧门保持原状，以此保障被告任迪从事餐饮业的正常经营，因此，被告任迪拒付租金的抗辩理由部分成立。在本案诉讼过程中，由于被告任迪没有向本院进行反诉，提出降低租金或解除合同、赔偿损失等具体请求，按照不告不理的法定原则，虽然被告任迪的抗辩理由成立，但由于其未反诉，本院对其损失不作具体归纳，被告任迪因侧门被堵，造成的损失可另案诉讼。
关于原告要求被告给付租金数额，根据原告提供的转账凭证，可证实被告任迪于2015年6月9日向原告转账6万元，交易备注为2015年6、7、8月份房租，庭审中，被告任迪称已与原告协商，按每月2万元计租金，但原告当庭予以否认，因此，被告任迪关于2015年缴纳12万元房租系半年租金的意见，与合同约定不符，本院不予采信，该12万元实为4个月房租，原告起诉要求被告任迪支付2015年5-12月份房屋租金，计24万元（月租金3万元×8个月），本院予以支持。关于拖欠的水电费用，原告以物业公司出具的证明及水费流水单进行主张，未提供缴纳水、电费的票据，缺乏事实依据，因此，原告主张的水、电费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：
一、继续履行原告王晓峰、王祎与被告任迪签订的《合同》。
二、被告任迪于本判决生效后十五日内一次性给付原告王晓峰、王祎房屋租金24万元（租金给付至2015年12月31日）；
三、驳回原告王晓峰、王祎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5163元，依法减半收取2581.5元，计2581.5元，由原告王晓峰、王祎负担150元，被告任迪负担2431.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 汪 涛
二〇一六年一月十三日
书记员 周广霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
（二审上诉中，本判决尚未生效）