安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0104民初1529号原告：中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行，住所地安徽省合肥市怀宁路与汇林南路交叉口安德兴业大厦，统一社会信用代码913401007749804013。负责人：张梅，该支行行长。委托诉讼代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：程俊忠，男，1982年6月22日出生，汉族，住安徽省肥东县。原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行（以下简称农业银行合肥政务区支行）与被告程俊忠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行合肥政务区支行的委托诉讼代理人杨霄鹏到庭参加诉讼。被告程俊忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行合肥政务区支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金人民币238766.32元，利息6156.08元、罚息62.66元、复利73.33元（其中利息、罚息、复利暂计算至2017年2月21日，实际金额按合同约定计算至款清日止）；2、被告承担原告的律师代理费4000元；3、原告对被告抵押的位于合肥市瑶海区房产折价或者拍卖、变卖所得价款在第一、二项债务范围内优先受偿；4、被告承担本案诉讼费。因被告在诉讼后偿还部分款项，现原告申请将第1项诉请变更如下：被告偿还原告借款本金人民币230524.52元，利息5596.28元、罚息97.44元、复利124.86元（其中利息、罚息、复利暂计算至2017年12月27日，实际金额按合同约定计算至款清日止）。事实与理由：被告因购房需要与原告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”），原告向被告发放贷款人民币26万元，用于购买合肥市瑶海区房产。合同对借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作了明确约定。被告以其所有的上述房产设定抵押担保并办理了抵押登记，该抵押房产担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依照合同约定履行放款义务，被告却屡次拖欠借款本金、利息及罚息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，恳请人民法院依法判决，判如所请。原告农业银行合肥政务区支行为证明其诉请，提供如下证据：1、被告身份证；2、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、他项权证、个人借款凭证；3、还款查询单；4、委托代理协议、律师代理费发票。被告程俊忠未予答辩，也未提交证据。对原告所举的证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均因符合证据的三性，可作为本案的证据使用，其证明效力予以确认。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2013年7月5日，被告程俊忠与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告程俊忠为购买位于合肥市瑶海区房屋向原告贷款26万元，贷款期限为240个月（即自2013年7月5日起至2033年7月4日止），贷款执行年利率为6.55%，还款方式为按月等额本息；借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；被告程俊忠同意用其购买的位于合肥市瑶海区房屋抵押给原告用于担保，并已办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告当日将贷款26万元发放到被告程俊忠指定账户；被告程俊忠从2013年8月5日开始还款时尚能正常还款，后开始逾期，截至2017年12月27日，被告程俊忠逾期7期，尚欠借款本金230524.52元、利息5596.28元、罚息97.44元、复利124.86元。另查明：为向被告主张权利，原告为此委托律师提供法律服务，共支付律师代理费4000元。本院认为：原告与被告自愿签订借款合同，没有违反法律的禁止性规定，依法受法律保护。原告依约向被告发放了贷款26万元，被告程俊忠应当按照借款合同的约定履行按期清偿借款本息的义务，但被告程俊忠多次逾期，故原告根据合同约定有权要求被告程俊忠立即清偿尚欠的全部剩余借款本金230524.52元及截至2017年12月27日的利息5596.28元、罚息97.44元、复利124.86元，并自2017年12月28日起按照借款合同的约定支付利息、罚息、复利至款清之日止。原告为本次诉讼实际支出律师费4000元，故原告根据合同约定要求被告程俊忠支付律师费4000元，符合双方合同约定，亦不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。被告程俊忠用其购买的位于合肥市瑶海区房屋抵押给原告用于担保，且已办理抵押登记手续，故原告要求对上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、被告程俊忠于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行全部剩余借款本金230524.52元、利息5596.28元、罚息97.44元、复利124.86元，并自2017年12月28日起按照借款合同的约定支付利息、罚息、复利至款清之日止；二、被告程俊忠于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行律师代理费4000元；三、原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行对被告程俊忠抵押的位于合肥市瑶海区房屋在上述第一、二项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5036元、公告费1000元，合计6036元，由被告程俊忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李中明人民陪审员  陈 蕾人民陪审员  史筱林二〇一八年一月十八日书 记 员  杨晓燕附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。