江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1098号
原告涂学根。
被告曹幼祥。
被告周文红。
原告涂学根与被告曹幼祥、周文红民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告涂学根到庭参加诉讼，被告曹幼祥、周文红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后依法由审判员姚民、人民陪审员沈舜心、张芹芳组成合议庭适用普通程序于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告涂学根到庭参加诉讼，被告曹幼祥、周文红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涂学根诉称：2012年11月23日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款45万元，借期12个月（自2012年11月23日起至2013年11月22日止），年利率16%，并以位于宜兴市宜城街道书院巷22号407室房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务。至期，二被告未能归还借款本金，原、被告又签订一份《补充协议》，约定将借期延长12个月（自2013年11月23日起至2014年11月22日止）。嗣后，二被告仅支付部分利息。现要求判令：1、二被告归还借款45万元，并支付利息6000元及逾期利息（以本金45万元自2014年11月23日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告方承担。
被告曹幼祥未作答辩。
被告周文红未作答辩。
经审理查明：2012年11月23日，涂学根与曹幼祥、周文红签订一份《抵押借款合同书》，约定曹幼祥、周文红向涂学根借款45万元，借期12个月（自2012年11月23日起至2013年11月22日止），年利率16%（利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2013年2月20日、5月20日、8月20日、11月22日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过30天，则本合同提前至该日到期并终止，终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次付息日为借期到期日，到期后的借款利息和借款本金、利息的违约金均按上述终止后所约定的计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于宜兴市宜城街道书院巷22号407室的房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有涂学根签名，借款人栏中有曹幼祥、周文红签名，合同见证方加盖有宜兴市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称宜兴高仕公司）公章。同日，曹幼祥、周文红出具《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人曹幼祥、周文红收到出借人涂学根45万元；《还息确认书》载明：借款人曹幼祥、周文红确认借款利息总计72000元，分4次支付（每次18000元），依次为2013年2月30日、5月30日、8月30日、11月30日，存入涂学根银行账户。2012年11月27日，涂学根与曹幼祥就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为涂学根，房屋所有权人为曹幼祥，债权数额为45万元。2012年11月30日，涂学根将45万元款项转入“高仕公司”员工丁力银行账户；同日，由宜兴高仕公司员工马盘根银行账户转入曹幼祥银行账户408600元。2012年11月30日，曹幼祥出具的《收条》载明：曹幼祥、周文红收到出借人45万元（其中现金41400元，转入曹幼祥银行账户408600元）。至期，曹幼祥、周文红未能归还借款本金。2014年2月7日，涂学根与曹幼祥、周文红补签一份《补充协议》，约定将借期延长12个月（自2013年11月23日起至2014年11月22日止），年利率仍为16%，利息分4次支付（每次18000元），依次为：2014年2月20日、5月20日、8月20日、11月22日，并付至宜兴高仕公司银行账户，其他事宜仍按原《抵押借款合同书》执行。2014年12月11日，曹幼祥出具一份《承诺书》，承诺于2014年12月31日前支付利息，于2015年4月20日前归还借款本金。审理中，涂学根自认除借期内利息尚有6000元未支付外其余利息均已付清。现涂学根以曹幼祥、周文红尚欠借款本金45万元、利息6000元及逾期利息为由诉至本院。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《还息确认书》、房屋他项权证、银行转账凭证、《收条》、《补充协议》、《承诺书》及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告涂学根与被告曹幼祥、周文红签订《抵押借款合同书》后，通过他人将408600元款项转入被告曹幼祥银行账户，并由被告曹幼祥出具《收条》，确认收到现金41400元、银行转账408600元，合计450000元，应认定原告涂学根与被告曹幼祥、周文红之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告曹幼祥、周文红向原告涂学根借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告涂学根要求被告曹幼祥、周文红返还借款450000元，并支付利息6000元及逾期利息（以本金450000元自2014年11月30日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告曹幼祥以位于宜兴市宜城街道书院巷22号407室房屋作为抵押担保，并于2012年11月27日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2012年11月27日起设立。现原告涂学根要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在45万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告曹幼祥、周文红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹幼祥、周文红于本判决生效之日起10日内返还原告涂学根借款450000元，并支付利息6000元及逾期利息（以本金450000元自2014年11月30日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告涂学根指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、若被告曹幼祥、周文红未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告涂学根有权就被告曹幼祥用于抵押的位于宜兴市宜城街道书院巷22号407室房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在450000元范围内优先受偿。
如果被告曹幼祥、周文红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8576元，由被告曹幼祥、周文红负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告涂学根，原告涂学根已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 沈舜心
人民陪审员 张芹芳
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 陈胜男