湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
宁法民二初字第186号
原告宁远县农村信用合作联社。
法定代表人周少清，理事长。
住所地：宁远县舜陵镇泠江东路**号。
委托代理人黄晓黎，男，1983年9月1日出生，汉族，湖南省宁远县人，职工。特别授权。
被告肖土菊，女，1965年12月16日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
原告宁远县农村信用合作联社诉被告肖土菊金融借款合同纠纷一案，于2014年7月24日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张艳适用简易程序，于2014年8月19日在宁远县人民法院第五审判庭公开开庭进行了审理，书记员许洪源担任庭审记录。原告宁远县农村信用合作联社委托代理人黄晓黎到庭参加诉讼。被告肖土菊经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁远县农村信用合作联社诉称：被告肖土菊于2011年10月10日用房产和土地使用权以抵押担保方式向原告借款人民币150000元，贷款到期日为2014年10月10日。借款期间，由于被告经营状况恶化，经原告多次催告，被告至今未按合同约定履行偿还贷款利息的义务，预计该贷款到期后不能按借款合同约定偿还。为维护原告的合法权益，特具状起诉，要求法院依法判决解除原告与被告肖土菊的借款合同关系，并判令被告偿还借款本金150000元和计算至实际还款日的利息。
原告宁远县农村信用合作联社为支持其诉请，向法院提供如下证据：
1、个人贷款合同一份，拟证实被告向原告借款150000元及双方对借款利息、期限、还息时间和违约责任的约定情况。
2、最高额抵押合同一份，拟证实被告为借款以房产作抵押的情况。
3、房屋他项权证一份，拟证实原、被告双方到宁远县房产局对抵押财产办理了抵押登记。
4、借据一份，拟证实原告向被告发放贷款人民币150000元。
5、计息清单二份，拟证实被告已还息至2014年8月10日止。
被告肖土菊未向法院提交书面答辩状，亦未向法院提供证据。
因被告肖土菊未到庭，本院视为其放弃举证、质证权利。本院依法对原告提供的证据进行审查后，认证如下：
对原告提供的1号、2号、3号、4号、5号证据，本院认为这些证据形式来源合法，内容客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。
根据以上采信的证据，并结合当事人的陈述，本院对事实认定如下：
被告肖土菊以登记在其名下的座落在宁远县舜陵镇九嶷中路33号的房屋一栋（权证字号000104**）作抵押向原告宁远县农村信用合作联社借款人民币150000元，双方于2011年9月30日签订了《个人借款合同》，合同约定：借款利息按年利率9.6%，期限为36个月，还约定借款自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清。如借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺则属违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。2011年10月10日，原、被告双方到宁远县房产局办理了抵押房产他项权证（权证字号宁房他证抵字第00006**）。同日，原告宁远县农村信用合作联社向被告肖土菊发放贷款150000元人民币。借款利息到期后，原告宁远县农村信用合作联社多次向被告催讨，被告均以各种理由拒绝偿还。原告宁远县农村信用合作联社遂于2014年7月24日向法院提起诉讼。另查明，被告肖土菊已向原告偿还借款利息从借款之日起至2014年8月10日止。
本院认为，原告宁远县农村信用合作联社于2011年9月30日与被告肖土菊签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思、协商一致的表示，合同内容没有违反法律强制性规定，应受法律保护。原告和被告肖土菊均应按合同的内容享有权利和履行义务。原告已依约将贷款150000元发放给被告肖土菊，而被告肖土菊却没有按合同约定的期限履行偿还借款利息义务，已构成违约，原告依约有权宣布个人借款合同未偿还的借款立即到期，并可立即收回未偿还款项。但在诉讼中，被告肖土菊的借款期限已届满，因此，原告要求解除与被告肖土菊的个人借款合同关系的诉请已没有实际意义，故对该诉请，本院不予支持。由于被告肖土菊在借款到期后，仍未偿还借款本金及利息，故原告要求被告肖土菊偿还借款本金150000元及利息的诉请，本院予以支持。另本案中，因被告肖土菊以登记在其名下的座落在宁远县舜陵镇九嶷中路33号的房屋一栋（权证字号000104**）作抵押向原告宁远县农村信用合作联社借款，依据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”，故原告宁远县农村信用合作联社在被告肖土菊不履行还款义务时有权以被告肖土菊抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿，因此，原告要求对被告肖土菊用作贷款抵押担保房屋拍卖价款优先受偿的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告肖土菊偿还原告宁远县农村信用合作联社借款本金150000元人民币及利息（按年利率9.6%，从2014年8月11日起计算至本判决生效之日止），限本判决生效后二十日内履行完毕。
二、被告肖土菊未依照上述第一项规定履行债务时，原告宁远县农村信用合作联社有权以被告肖土菊抵押的房屋折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿。
三、驳回原告宁远县农村信用合作联社其他诉请。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告肖土菊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，自法律文书确定的履行期间最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判员 张 艳
二〇一四年十月十二日
书记员 许洪源
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。