广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初1380号
原告玉林市区农村信用合作联社。
法定代表人江耀森，该社理事长。
委托诉讼代理人杨清宴，广西纳百川律师事务所律师。
委托诉讼代理人黄嗣贤，广西纳百川律师事务所实习律师。
被告周德英。
被告王斌。
原告玉林市区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告周德英、王斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用简易程序，由审判员陈洁独任审判，书记员刘小凡担任法庭记录，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨清宴到庭参加诉讼，被告周德英、王斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，被告周德英于2012年11月8日与原告下属樟木信用社协商签订了《个人借款合同》，约定：被告周德英向樟木信用社借款人民币170000元用于天冬种植，借款时间从2012年11与8日至2015年11月7日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%基础上上浮47%，执行年利率为9.0405%，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；被告周德英、王斌以其位于玉林市××商住楼××房产（房产证号为：玉林市房权证玉房字第××号）作为本合同项下的贷款抵押担保，被告王斌对借款合同承担连带担保责任。2012年11月23日樟木信用社依约向被告周德英发放贷款人民币170000元。借款到期后，被告周德英并没有按约定时间还本付息，到2016年3月10日止尚欠原告贷款本金170000和利息18889.39元，本息合计共188889.39元，被告周德英已违反了借款合同约定义务，构成违约，同时被告周德英、王斌未按合同约定承担抵押担保和保证责任。为此，请求法院判令：1、两被告归还原告贷款本金170000元和利息18889.39元（利息暂计算至2016年3月10日止），本息合计共188889.39元。2016年3月10日起至贷款全部清偿期间的利息、复利、罚息按借款合同（合同编号：508002122350702号）约定的方式计算，利随本清；2、两被告承担原告因实现本案债权而支付的律师代理费人民币12000元；3、两被告承担借款合同项下的抵押、保证担保责任，原告可对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有对本诉讼请求的第1、2、4项和抵押担保�同项下的其他担保责任优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费和原告为实现本案债权而支出的其它如抵押物评估、拍卖、变卖、等实现债权的费用。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、中华人民共和国金融许可证、企业法人营业执照，证明原告的诉讼主体资格；
2、身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格；
3、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《家属承诺书》，证明原告与被告存在真实、合法有效的抵押借款合同和抵押担保合同、保证担保关系；
4、房权证、玉林市房他证，证明抵押物信息及原告与被告就抵押物办理了抵押登记；
5、广西农村信用合作联社抵押借款借据，证明原告下属的樟木信用社依约向被告发放贷款170000元；
6、综合贷款信息查询，证明截至2016年3月10日被告欠原告贷款本息合计共188889.39元；
7、发票，证明原告维权支付的律师服务费。
被告周德英、王斌无答辩，也未出庭参加诉讼。
被告周德英、王斌在举证期限内未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合法律规定，本院予以认可。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年11月8日，被告王斌向原告下属樟木信用社出具承诺书，承诺为其妻子即被告周德英向樟木信用社借款170000元作连带责任保证。同日，被告周德英与樟木信用社签订了《个人借款合同》（合同编号第508002122350702xxx号），约定：被告周德英向樟木信用社借款人民币170000元用于天冬种植，借款时间从2012年11与8日至2015年11月7日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%基础上上浮47%，执行年利率为9.0405%；合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整之日起，按调整后相应的基准利率进行相应调整；逾期借款的从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同项下的担保方式为抵押担保；借款合同未对律师费用作明确约定。同时，被告周德英还与原告签署《抵押担保合同》，周德英以其位于玉林市××商住楼××房产（房产证号为：玉林市房权证玉房字第××号）作为《个人借款合同》项下的贷款抵押担保，担保范围包括主合同本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、仲裁费、财产保�、差旅费、执行费、评估费、折价费、拍卖费、保管费、过户费等实现债权人事项债权和担保权的费用。被告王斌作为被告周德英的丈夫书面承诺对借款合同承担连带担保责任并签署了《借款抵押承诺书》。2012年11月23日樟木信用社依约向被告周德英发放贷款人民币170000元。借款到期后，被告周德英并没有按约定时间还本付息，截至2016年3月10日止尚欠原告贷款本金170000和利息18889.39元，本息合计共188889.39元。原告为本案诉讼委托律师出庭代理，支付了律师费12000元。
本院认为，原告下属樟木信用社与被告周德英签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。被告周德英逾期未还款，应按合同约定承�违约责任，归还尚欠原告的借款本息。鉴于周德英、王斌系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告周德英、王斌对本案债务承担共同偿还责任。原告请求被告周德英、王斌归还尚欠贷款本金、利息，理由成立，本院予以支持。被告周德英、王斌以其位于玉林市××商住楼××房产（房产证号为：玉林市房权证玉房字第××号）作为该笔借款抵押物，到有关部门办理了抵押登记，抵押依法有效，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告王斌为被告周德英向原告借款提供连带责任保证，未在承诺书上约定保证期间，在主债务履行期届满之日起6个月内原告未要求保证人承担保证责任，保证人的保证责任已免除，原告要求被告王斌承担保证责任本院予以驳回。原告因被告违约向被告催收欠款产生的律师费在借款合同未明确约定，故原告要求被告支付律师费本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周德英、王斌归还借款本金170000元给原告玉林市区农村信用合作联社；
二、被告周德英、王斌支付借款利息给原告玉林市区农村信用合作联社（利息的计付办法：截至2016年3月10日利息为18889.39元，之后以170000元为基数自2016年3月11日起按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告周德英、王斌不按期履行上述一、二项债务的，原告玉林市区农村信用合作联社有权以被告周德英、王斌用于本案抵押的坐落于玉林市和平路25-29xxx号商住楼7××号房产（房产证号为：玉林市房权证玉房字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告玉林市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费4313元，减半收取2157元（原告已预交），由被告周德英、王斌负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4313元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：农行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 陈 洁
二〇一六年七月二十五日
书记员 刘小凡