山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第1004号
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行。
负责人夏捷。
委托代理人周艳。
被告青岛银盛泰房地产有限公司。
法定代表人任军。
委托代理人陈洁。
委托代理人张燕。
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行以下简称（市北支行）诉被告青岛银盛泰房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁通科独任审理，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周艳、被告青岛银盛泰房地产有限公司委托代理人陈洁、张燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行诉称，2011年4月15日，借款人宋XX与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定宋玉兰从原告处贷款人民币85万元，被告为宋玉兰此笔贷款承担连带保证责任。后原告依约发放了贷款，但借款人宋XX未按期偿还贷款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、判令被告承担连带保证责任，偿还原告贷款本息800901.16元（截止到2014年9月30日），以及自2014年9月31日至判决生效之日的利息、罚息，承担原告的律师服务费34536元以及其他原告为实现债权的费用；二、本案案件受理费由被告承担。
被告青岛银盛泰房地产有限公司辩称，被告的阶段性连带保证应当免除，原告的诉请不应支持。根据《个人一手住房贷款合同》第十八条的约定，被告承担的是阶段性连带责任保证，保证的期限至原告办理了房屋抵押登记手续及取得他项权证为止。该条约定了原告和借款人办理房屋抵押登记手续的时间为借款人取得房屋所有权证书后三十日内。本案所涉及的房屋在2012年10月30日办理了《房地产权证》，但原告并未按照约定办理抵押登记手续，导致该房屋在2013年10月28日被北京西城区公安局查封以致无法办理房屋抵押手续。由于原告怠于行使合同约定的权利，使被告的阶段性保证责任无法具备免除条件，根据《合同法》第四十五条的规定，在原告不正当阻止条件成就时，应当视为条件成就，也就是说被告的阶段性保证责任应当视为已经免除。
原告提交以下证据：
证据一、中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份。证明被告作为保证人，为借款人宋XX贷款承担阶段性连带保证责任，担保人在借款人未办理房屋正式抵押前若未按时偿还贷款由其承担还款责任及违约责任。
证据二、中国银行个人贷款凭证一份。证明原告已把借款人宋XX的借款足额发放到约定的、被告开立的账户内。
证据三、中国银行逾期未还款查询一份。证明借款人宋XX未按期偿还贷款。
证据四、青中银北个（2014）201委托代理合同、中国银行结算业务申请书、交通银行小额支付来账自动入账、律师费发票各一份。证明原告为实现债权产生律师费34536元。
证据五、（2014）北商初字第340号判决书一份。证明借款人宋XX未按时偿还贷款的事实，被告对此应当承担连带保证责任。
被告质证认为：
对证据一的真实性无异议，该证据中第十八条约定被告承担的阶段性连带责任保证，原告和借款人应当取得房屋所有权证书后三十日内办理正式抵押登记。附件1第四条第二款约定被告作为保证人保证责任在原告办理抵押登记手续收到他项权证之日免除。
对证据二的真实性无异议。
对证据三的真实性无异议。
对证据四的真实性无异议。
对证据五的真实性无异议。根据判决书第三页，宋XX在2012年10月30日办理了房屋所有权证，原告没有在三十日内办理正式抵押登记手续，同时判决书中也支持了原告律师费的请求，所以原告在本案中再主张律师费是没有依据的。按照贷款合同附件1第七条的约定，包括律师费在内的费用是由借款人承担，被告作为保证人并没有承担的义务。
被告提交以下证据：
商品房预售合同一份。证明宋XX向原告办理按揭贷款所购买的房屋是期房，宋玉兰和原告应当按照住房贷款合同第十八条约定的期限办理抵押手续。
原告质证认为：
对该证据的真实性无异议，按照合同约定被告交付房屋之后在条件充足时办理房屋产权证件时应当将购房发票交付给银行，这个约定在原告庭后提交的合作协议里有约定。
经审理查明，中国银行股份有限公司青岛四方支行因区划调整于2013年5月更名为现中国银行股份有限公司青岛市北支行。
2011年4月15日，原告与被告青岛银盛泰房地产有限公司、借款人宋XX签订了《个人一手住房贷款合同》，约定原告向宋XX发放贷款人民币850，000元，借期168个月，贷款用途为支付购买本合同约定房产的购房款。借款利率采用浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上上浮50%计收罚息。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权提前收回全部贷款本息，有权提前行使担保权。因本合同订立、履行及解决争议发生的费用（包括律师费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。合同约定宋XX将本合同项下贷款所购位于青岛市城阳区XX路XX号XX号楼1层102户房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告不履行到期债务时，原告可以与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，原告有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告同意接受人民法院的强制执行，并无条件自找住房或接受其它方式的安置。
上述借款合同被告青岛银盛泰房地产有限公司系保证人（开发商），承担阶段性连带责任保证，合同对保证责任约定如下：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应自本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后30日内办理正式抵押登记。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。
合同签订后，原告于2011年5月12日向宋XX发放了贷款。原告发放贷款后，宋XX未按照合同约定偿还借款，自2013年11月起拖欠还款，截至2014年6月26日，尚欠原告借款本息合计人民币787，201.97元。
另查明，2011年8月23日，原告与借款人宋XX就抵押房产办理了预购商品房抵押预告登记，权证号为青房地预市字第2011XX号。2012年10月30日，借款人宋XX就抵押房产办理了房屋所有权登记，房地产权证号为青房地权市字第××号。该房产因其他原因，现无法办理抵押登记手续。
还查明，原告因借款人宋XX未偿还借款向本院起诉宋XX、李X。本院2014年9月26日做出的（2014）北商初字第340号民事判决书，有关借款人还款义务，判决如下：“一、被告宋XX、李X偿还原告中国银行股份有限公司青岛市北支行借款本息人民币787，201.97元（计算至2014年6月26日），自2014年6月27日起至本判决确定的履行期限内的实际给付之日止的利息、罚息仍按合同约定计算；二、被告宋XX、李X偿付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行本案律师费人民币32，454元；案件受理费人民币11，863元，保全费人民币5，000元，共计人民币16，863元，由宋XX、李X负担。”。该判决已经生效。
本案中，原告原告委托律师追索债权，支付律师代理费人民币34536元。
上述事实，由原被告提交的上述证据及当事人陈述笔录在案证佐证，证据已经庭审质证，具有证明效力。
本院认为，原、被告及借款人宋XX签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款义务，借款人宋XX应当按照约定的期限按月足额偿还借款本息。因宋XX未按照合同约定偿还借款，依照合同约定原告有权提前收回已发放借款本息。
本案争议焦点在于被告青岛银盛泰房地产有限公司阶段性连带保证责任是否应予免除。合同约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房，借款人应本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后30日内办理正式抵押登记。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。本案中虽预告抵押登记已经办理，但借款人办理房屋产权登记手续后未办理正式抵押登记。因其他原因，现正式抵押登记无法办理，原告没有收到房屋他项权利证书。而原告无法控制房屋所有权证的办理及其后房屋登记手续被查封等事宜，导致正式抵押登记手续办理存在障碍。根据合同约定的相关条款及房产登记手续办理的相关规定，作为开发商的被告青岛银盛泰房地产有限公司在房屋具备办理产权登记手续时，有义务采取相关措施确保原告抵押权登记的办理，既保证原告合法权益又使合同约定的被告免责条件成就，而被告未尽相关义务。因此被告免责条件未成就，其原因并非原告，被告不能免除保证责任。被告对本院（2014）北商初字第340号民事判决书确定的借款人还款义务应承担连带责任。
原告主张本案律师费，虽合同中对律师费有相关约定，但原告在（2014）北商初字第340号案件中已经主张该权利并得到支持，本案中发生的律师费因同一合同而起，属重复计算，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告青岛银盛泰房地产有限公司对本院（2014）北商初字第340号民事判决书所确定的金钱给付义务：“（一）、宋XX、李X偿还的原告中国银行股份有限公司青岛市北支行借款本息人民币787，201.97元（计算至2014年6月26日），自2014年6月27日起至本判决确定的履行期限内的实际给付之日止的利息、罚息仍按合同约定计算；（二）、借款人宋XX、李X偿付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行本案律师费人民币32，454元；案件受理费人民币11，863元，保全费人民币5，000元，共计人民币16，863元，由宋XX、李X负担。”承担连带清偿责任。
二、驳回原告中国银行股份有限公司青岛市北支行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币12154元，减半收取为6077元，由原告负担172.5元，被告青岛银盛泰房地产有限负担5904.5元，因原告已经预交，被告于本判决生效后10日内交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 梁通科
二〇一四年十二月五日
书记员 董淑钰