福建省周宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）周民初字第524号原告周宁县农村信用合作联社，住所地福建省周宁县狮城镇桥南街73号，组织机构代码：85774599-2。法定代表人俞扬，职务理事长。委托代理人黄雁东。被告苏金柳，女。被告叶建胜（曾用名叶建信），男。原告周宁县农村信用合作联社与被告苏金柳、叶建胜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法由审判员林积平适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄雁东到庭参加诉讼，被告苏金柳、叶建胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周宁县农村信用合作联社诉称，2013年5月30日被告苏金柳以经营五金为由，向周宁县农村信用合作联社贷款39.9万元并签订了《最�额抵押借款合同》，贷款期限为十二个月，并由两被告提供登记在叶建胜名下的房产作为最高额抵押担保。贷款期限届满后，原告多次催讨未果，故依法提起诉讼，请求判令：1.被告苏金柳、叶建胜立即偿还借款人民币39.9万元及利息（其中2015年7月6日之前的利息77652元，2015年7月6日之后的利息按合同约定继续计付至本金还清之日止）；2.被告以抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.被告承担本案全部诉讼费用。被告苏金柳、叶建胜均未作答辩。本院在审理过程中，原告周宁县农村信用合作联社为证明其诉讼主张提供以下证据：证据1：被告苏金柳、叶建胜的身份证、户口簿及苏金柳、叶建胜登记日期为1992年12月11日的结婚证复印件，用以证明被告苏金柳、叶建胜身份情况及二人系夫妻关系。证据2：落款时间2013年5月30日的自然人（农户）借款申请�复印件，其中载明苏金柳及其家人经营的五金企业因资金周转困难，截至2013年5月30日仍未还清贷款本息，故苏金柳特向原告申请贷款39.9万元（该借款性质为借新还旧，借款用途为五金），并由原抵押物作为抵押，苏金柳承诺该笔贷款用于偿还其本人所欠贷款。证据3：贷款人周宁县农村信用合作联社、借款人苏金柳以及抵押人叶建胜、苏金柳三方于2012年4月28日日签订的《最高额抵押借款合同》复印件、经监证机关周宁县房地产交易管理所登记监证的《房地产抵押合同》复印件以及声明保证人叶建胜、抵押物共有人苏金柳于2013年5月30日出具的《声明保证》、他项权证复印件各一份。用以证明2012年4月28日借款人苏金柳与周宁县农村信用合作联社签订了《最高额抵押借款合同》，其中约定自2012年4月28日至2014年4月27日期间，贷款人向借款人提供可分次发放的、最高余�为40万元、用途范围为五金的贷款，前述期间即为最高额抵押担保的确定期间，在该期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款借据作为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；首年月利率是11.67‰、次年利率以借据为准，如果借款人逾期未还贷款，应自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计付利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算），借款结息日为每季末月的第20日，如未按期支付贷款利息，其所欠付的利息部分应按逾期贷款罚息利率计付利息；该合同的担保方式为最高额抵押担保，抵押人叶建胜、苏金柳以座落于周宁县、房屋所有权证为周房权证狮城字第XX**号、登记在叶建胜名下的房产作为借款抵押物，担保的债权本金最高余额为40万元，担保范围包括本合同�下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。证据4：周房权证狮城字第XX**号房产证复印件、周国用（2002）字第XXX号国有土地使用证复印件。用以证明登记在叶建胜（信）名下的涉案抵押房产情况。证据5：农村信用社（农合行、农商行）借款借据复印件。用以证明原告向被告苏金柳放贷的金额为39.9万元，期间为2013年5月30日至2014年4月27日，月利率是9.9‰，还款方式为按季结息到期还清等情况。证据6：周宁县农村信用合作联社贷款还款明细。用以证明原告于2013年5月30日发放贷款39.9万元，被告苏金柳截止2015年7月6日尚欠原告借款本金39.9万元及利息77652元。本院认为，被告苏金柳、叶建胜本可对原告的上述陈述及原告所提供的证据进行答辩和质证，但由于五被告无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，本院视同五被告放弃相应的诉讼权利。而证据1、2、3、4、5、6属于书证，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。综上所述，本院认定案件事实如下：被告叶建胜与被告苏金柳于1992年12月11日登记结婚，系合法夫妻关系。2012年4月28日贷款人周宁县农村信用合作联社、借款人苏金柳以及抵押人叶建胜、苏金柳三方签订了《最高额抵押借款合同》以及经监证机关周宁县房地产交易管理所登记监证的《房地产抵押合同》，其中约定自2012年4月28日至2014年4月27日期间，贷款人向借款人提供可分次发放的、最高余额为40万元、用途范围为五金的贷款，前述期间即为最高额抵押担保的确定期间，在该期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔借款的种类、金额、�限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款借据作为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；首年月利率是11.67‰、次年利率以借据为准，如果借款人逾期未还贷款，应自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计付利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算），借款结息日为每季末月的第20日，如未按期支付贷款利息，其所欠付的利息部分应按逾期贷款罚息利率计付利息；借款合同的担保方式为最高额抵押担保，抵押人叶建胜、苏金柳以座落于周宁县、房屋所有权证为周房权证狮城字第XX**号及国有土地使用证为周国用（2002）字第XXX号、登记在叶建胜名下的房产作为借款抵押物，担保的债权本金最高余额为40万元，担保范围包括借款合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年5月30日苏金柳及其家人经营的五金企业因资金周转困难无法还清到期贷款本息，故苏金柳向原告申请贷款39.9万元（该借款性质为借新还旧，借款用途为五金），并由原抵押物作为抵押，苏金柳承诺该笔贷款用于偿还其本人所欠贷款。原告于2013年5月30日向苏金柳发放贷款39.9万元，被告苏金柳在《借款借据》上签名捺手印，约定借款期间为2013年5月30日至2014年4月27日，月利率是9.9‰，还款方式为按季结息到期还清等情况；其后被告苏金柳未依约还本付息，截止2015年7月6日尚欠原告贷款本金39.9万元及利息77652元。本院认为，原告周宁县农村信用合作联社（贷款人）与被告苏金柳（借款人）、叶建胜（抵押人）签订的《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押合同》以及原告与被告苏金柳签订的《借款借据》、被告叶建胜出具的《声明保证》，均是当事人的真实意思表示，合法有效。借款人苏金柳未依约还本付息构成违约，故周宁县农村信用合作联社有权按照合同约定要求苏金柳返还借款、支付利息、罚息及支付实现债权的费用，并对叶建胜、苏金柳提供的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤�华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告苏金柳、叶建胜应于本判决生效之日起十日内连带偿还原告周宁县农村信用合作联社借款本金39.9万元并支付利息（其中2015年7月6日之前的利息77652元，2015年7月6日之后的利息、罚息按合同约定继续计付至借款本金还清之日止）。如果上述当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、原告对苏金柳、叶建胜所享有的上述债权可从苏金柳、叶建胜提供的抵押物（房屋所有权证为周房权证狮城字第XX**号、国有土地使用证为周国用（2002）字第XXX号的房产）的折价、拍卖或变卖后所得的价款中优先受偿。本案案件受理费8450元，减半收取4225元，由被告苏金柳、叶建胜共同�担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员林积平二〇一五年八月四日书记员陈熠龙附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定�附主要适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。