广西壮族自治区永福县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永民初字第459号
原告唐艳兰。
委托代理人荣克生。
被告荣友生。
原告唐艳兰与被告荣友生占有保护纠纷一案，本院于2013年5月13日受理后，依法组成由审判员钟翔担任审判长，审判员张德连和人民陪审员蒙举华参加的合议庭，于2013年7月10日公开开庭进行了审理。书记员陈小华担任法庭记录。原告唐艳兰的委托代理人荣克生、被告荣友生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐艳兰诉称：2012年7月10日，黄修美出租给荣克生位于永福县百寿镇中心市场街58号门面（以下称百寿街58号门面）的合同期满，荣克生没有与黄修美续签合同。当日，黄�美、潘素珍夫妻与原告签订协议，将门面出租给原告，租金每年5000元，租期从2012年7月11日至2016年12月30日。原告交清一年的租金后办理了营业执照和税务登记证。原告考虑到丈夫荣克生与被告分家时的合同期限至2013年2月16日，所以才要求被告在2013年2月17日后搬出门面（2011年2月17日，原告丈夫荣克生与被告分家时将承租来的百寿街58号门面分开，荣克生分得前半部分，被告分得后半部分，被告分得的门面以下称讼争门面）。虽经原告多次催促，但被告至今拒不搬出。原告依法取得的门面形同于耕地，是原告的经济来源和生活的保障。被告长期无理侵占原告门面，已严重侵犯了原告的合法权益，给原告的经营造成了损失。原告认为：（1）、依据原告的出租协议、营业执照和税务登记证，说明原告对讼争门面有承租权，被告应停止侵占，搬出门面；（2）、依据原告的�金收据，说明原告已向出租人付了租金，因讼争门面租金是208.3元／月，被告应付给原告从2013年2月17日至2013年5月16日的租金624.9元；（3）、被告已开发了门面，还长期侵占原告门面，给原告的经营造成了损失。根据当前的工价和物价，原告的经济损失为100元／天，被告应赔偿原告从2013年2月17日至2013年5月16日共90天的经营损失9000元；（4）、由于被告的侵权行为，导致本案诉讼发生，故诉讼费由被告承担。
综上，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，原告为此提起诉讼，请求法院判令：一、被告返还讼争门面给原告；二、被告付清原告从2013年2月17日至2013年5月16日共3个月的门面租金624.9元（2013年5月17日至搬出之日的租金另计）；三、被告赔偿原告从2013年2月17日至2013年5月16日共90天的经营损失9000元（讼争门面从2013年5月17日至搬出之日的损失另计）；四、本案�讼费由被告负担。
原告对其陈述的事实在举证期内提供如下证据：
1、房租收据1份，证明荣克生于2011年7月9日交付3333元门面租金给黄修美，租期从2011年7月10日至2012年7月10日，百寿街58号门面承租人是荣克生。
2、门面出租协议、营业执照和税务登记证各1份，证明原告承租百寿街58号门面合法有据，租期从2012年7月11日至2016年12月30日。
3、房租收据1份，证明原告履行了门面出租协议，将5000元租金给付出租人黄修美。
4、分家协议书1份，证明原告丈夫荣克生与被告签订分家协议的内容涉及门面和行业，期限是二年，被告从2013年2月17日后应搬出讼争门面。
被告荣友生辩称：被告不应返还讼争门面。理由是：（1）、黄修美出租给荣克生百寿街58号门面的期限从2009年7月10日至2012年7月9日，而被告与荣克生在2011年2月17日签订的分家协议约定期限为二年，被告当时通过�钩分得了讼争门面，并对该门面拥有承租权。（2）、2012年7月10日，原告未告知被告就与黄修美、潘素珍签订门面出租协议，其行为侵犯了被告的承租权。该协议无效，故被告不应返还讼争门面。2013年2月17日至2013年5月16日的门面租金应给付出租人而非原告，由于出租人没有向被告收取，因此被告至今未付。经营门面有风险，有时赚有时亏。原告根据当前民工每人每天做工收入100元请求门面经营损失9000元，于法无据，被告不同意给付。分家是长期的事情，协议中约定的期限二年应变更为长期有效。综上所述，请法院依法驳回原告的诉讼请求，解除原告与黄修美、潘素珍签订的出租协议并由原告赔偿被告损失2783.2元。
被告荣友生为其辩解在举证期内提交如下证据：
1、分家协议书1份，证明被告对讼争门面有承租权。
2、收据凭证1份，证明被告将讼争门面租金（从2012年7月11日至2013年2月16日）交给了荣克生。
庭审后，原告依本院指令提交收条1份，收条的内容是：2009年7月10日，黄修美将百寿街58号门面出租给荣克生，黄修美于当日收到荣克生给付的租金3333元。本院依法向黄修美调取的协议书及向黄修美作的询问笔录各1份，主要内容是：2008年6月1日，荣克生和黄修美就百寿街58号门面（当时的门面系待建）的出租问题签订协议，双方约定黄修美建好房屋后将门面出租给荣克生，租期三年，租金10000元。2012年7月9日，门面租期届满后，荣克生没有续签意向，双方也没有续签合同。
经开庭质证，原、被告对本院向黄修美调取的协议书无异议，本院予以确认。被告对原告提交证据1的真实性和关联性无异议，但认为百寿街58号门面系被告与荣克生合租，被告亦是承租人，被告该质证意见因无相关证据佐证，本院不予采纳。被告对原告提交证据2中的营业执照和税务登记证无异议，本院予以确认，并对其内容所反映的客观事实亦予确认。被告对原告提交证据2中的门面出租协议和原告提交证据3的真实性和关联性无异议，但认为原告与黄修美、潘素珍夫妇签订协议时未通知被告且未经被告同意，该协议不具合法性。由于协议系原告与出租人的真实意思表示，未违反法律规定，被告该质证意见于法无据，本院不予采纳。被告对原告提交证据4的真实性和关联性无异议，本院予以确认。被告不同意证据4拟证明的内容，理由是分家协议约定的两年期限只涉及行业，不包括门面。因被告未提供反驳证据证明其主张，故本院对被告该质证意见不予采纳。原告对被告提交证据1的真实性无异议，但不同意其证明内容，理由是：与黄修美签订协议的是荣克生而非被告、被告不是承租人。因该证据原告已列举，本院不重�认证意见。原告对被告提交证据2的真实性无异议，但认为该租金是2013年2月17日之前的事，与本案无关。原告对本院向黄修美作的询问笔录无异议，被告表示不清楚。被告对原告庭后提交的收条无异议，但表示租金是被告和荣克生一起所交。对被告提交的证据2、本院向黄修美作的询问笔录及原告庭后提交的收条，本院将结合其他证据予以分析认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2008年6月1日，原告丈夫荣克生与黄修美签订协议书，由黄修美将待建中的百寿街58号门面出租给荣克生。租金10000元，租期从2009年7月10日至2012年7月9日。租期届满后，双方没有续签合同。
另查明，2012年7月10日，唐艳兰与黄修美、潘素珍签订的门面出租协议约定：黄修美、潘素珍将百寿街58号门面出租给唐艳兰，租金每年5000元，每月416.6元。租期从2012年7月11日至2016年12月30日，双方还对转租和违约等问题进行了约定。
再查明，荣克生与荣友生系同胞兄弟，2011年2月17日，荣克生与荣友生签订的分家协议约定期限为二年，协议通过抽钩的形式确定了荣克生分得百寿街58号门面前半部分，荣友生分得百寿街58号门面后半部分（讼争门面）。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。2012年7月10日，原告唐艳兰与百寿街58号门面所有权人黄修美、潘素珍签订的门面出租协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告因租赁协议对门面享有占有、使用和收益的权利，他人不得侵犯。本案中，被告主张对讼争门面有占有权，但未提供证据证明，其应承担举证不能的法律后果。由于被告与门面所有权人之间不存在租赁合同关系，故被告辩称原告侵犯其承租权的理由不成立。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定�原告依门面出租协议取得对门面的占有，享有使用、收益的权利。讼争门面因被告侵占导致原告不能使用，被告对此应返还门面并赔偿原告经济损失。原告的经济损失应按照黄修美、潘素珍与原告签订出租协议约定的门面租金每月416.6元计算，因讼争门面系百寿街58号门面一半，故原告请求被告每月按208.3元租金标准赔偿3个月的损失624.9元（2013年5月17日至门面搬出之日的租金另行计算）合法有理，本院予以支持。但原告请求按100元／天的标准计算经营损失9000元，因其未提供证据证明，故本院不予支持。关于被告要求原告变更分家协议、解除原告与黄修美、潘素珍签订出租协议并赔偿其损失的问题，因诉讼主体不同，又属另一法律关系，不形成本案本诉的反诉，本案中不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条，《�高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告荣友生于本案判决生效之日起十日内将黄修美、潘素珍出租给原告唐艳兰位于永福县百寿镇中心市场街58号门面后半部分（即本案的讼争门面）返还给原告。
二、被告荣友生赔偿原告唐艳兰损失624.9元，（2013年5月17日至讼争门面返还给原告之日的损失按208.3元／月的租金标准计算由被告赔偿给原告）。
三、驳回原告唐艳兰的其他诉讼请求。
本案受理费50元，由原告唐艳兰负担20元，被告荣友生负担30元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本一份，上诉于桂林市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元，［收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户银行：农行桂林高新支行］，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 翔
审 判 员 张德连
人民陪审员 蒙举华
二〇一三年九月二十日
书 记 员 陈小华