山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第434号
原告兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人张霆，行长。
委托代理人凌彬彬，山东兰坤律师事务所律师。
被告朱雅洁，女，1977年12月11日生，汉族，现服刑于山东省女子监狱。
被告栾兵（曾用名栾月梅），女，1951年8月23日出生，汉族，住济南市。
被告杨斌，男，1973年1月9日生，汉族，住济南市。
原告兴业银行股份有限公司济南分行与被告朱雅洁、栾兵、杨斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司济南分行代表人张霆的委托代理人凌彬彬、被告朱雅洁到庭参加了诉讼，被告栾兵、杨斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）诉称，因被告朱雅洁、栾兵购买住房需要贷款，2008年2月25日，原告与被告朱雅洁、栾兵签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同编号为：兴银济个借字2008-0593号。合同约定原告向被告朱雅洁、栾兵发放人民币45万元的贷款用于其购买住房，借款期限为300个月，自2008年3月4日至2033年3月4日止，借款利率为6.6555%，如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%，被告朱雅洁、栾兵自借款发放次月起采取等额本息偿还法以偿还全部的借款本息。为担保债务的履行，被告朱雅洁、栾兵将所购买的位于济南市房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续。借款合同签订的同日，杨斌作为保证人与原告签订编号为兴银济个保字2008-0593号的《个人借款保证合同》，就朱雅洁、栾兵的上述借款向原告提供全程的连带责任保证。同时，借贷双方约定原告为实现债权而产生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等全部费用由债务人承担。合同签订后，原告随即发放了上述借款。原告发放借款后，因被告朱雅洁、栾兵未能按照合同约定按期归还借款本息，已构成违约，故原告有权按照借款合同的约定解除借款合同、宣布贷款提前到期并一次性收回全部本息。原告经多次催收，被告朱雅洁、栾兵至今未能还款，作为保证人的杨斌亦未履行担保责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告朱雅洁、栾兵共同偿还原告借款本金413236.09元、支付截止至2014年3月18日利息53336.66元（含罚息、复利）及自2014年3月19日起至判决生效之日止按借款合同的约定计算的利息（含罚息、复利）；2、被告朱雅洁、栾兵共同赔偿原告律师代理费25730元；3、原告对被告朱雅洁名下的位于济南市房产的折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；4、案件受理费、保全费、公告费300元由被告负担。
被告朱雅洁辩称，对原告陈述的借款事实及拖欠时间、数额均无异议。
被告栾兵、杨斌未答辩。
经审理本院认定，2008年2月25日，原告兴业银行济南分行（债权人、抵押权人）与被告朱雅洁（主债务人、抵押人）、栾兵（共同债务人、抵押物共有人）签订编号为兴银济个借字2008-0593号个人购房抵押（保证）借款合同。合同约定，主债务人朱雅洁、共同债务人栾兵向原告兴业银行济南分行借款45万元，借款期限为300个月，自2008年3月4日至2033年3月4日，借款用途为购买债务人的第一套住房。借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率。借款利率按照百分比浮动定价，借款利率为基准利率下浮15%，实际利率等于基准利率乘以系数0.85。借款利率浮动方式采用固定日浮动的方式，利率浮动周期为年。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致。借款还本付息日期选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日。债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清借款本息为止。借款由抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。被告朱雅洁于2008年3月12日为原告办理了位于济南市房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为济房中他字第023068号，债权数额为45万元。
同日，原告（债权人）与被告杨斌（保证人）签订个人借款保证合同。合同约定，合同担保的主合同为编号兴银济个借字2008-0593号个人购房抵押（保证）借款合同，保证期间为全程担保。保证范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。保证人在合同项下承担连带保证责任。债务人无论何种原因未按主合同约定按期偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息），保证人都应按照合同约定履行清偿责任。主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任。当债务人未依约履行合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
合同签订后，原告兴业银行济南分行于2008年3月4日向被告朱雅洁、栾兵发放贷款45万元，被告朱雅洁、栾兵自2012年3月21日起未按借款合同的约定向原告偿还借款本息，截止2014年3月18日尚有借款本金413236.09元，利息53336.66元（含罚息、复利）未偿还。
另查明，原告为本案诉讼已实际支出律师代理费25730元。
上述事实，有个人购房抵押（担保）借款合同、个人借款保证合同、房屋他项权证、借款借据、欠款本息清单、欠款明细、委托代理合同、律师代理费发票、电汇凭证及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告兴业银行济南分行与被告朱雅洁、栾兵签订的个人购房抵押（保证）借款合同，原告兴业银行济南分行与被告杨斌签订的个人借款保证合同均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告兴业银行济南分行依约向被告朱雅洁、栾兵发放贷款后，被告朱雅洁、栾兵自2012年3月21日未按借款合同的约定按月偿还借款本息，已构成违约，根据合同的约定原告有权要求被告朱雅洁、栾兵作为共同借款人提前偿还借款本金，支付借款利息（包括复利、罚息）。被告朱雅洁为保证借款的履行，以其名下的位于济南市房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内优先受偿。原告主张因本次诉讼支出律师代理费25730元及公告费300元，并提供相应证据材料证实该费用已实际发生，根据借款合同的约定，该费用应当由两被告承担。被告杨斌与原告签订个人借款保证合同，自愿为被告朱雅洁、栾兵的上述借款承担连带保证担保，保证范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，故原告主张被告杨斌对被告朱雅洁、栾兵应承担的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱雅洁、栾兵于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金413236.09元，
二、被告朱雅洁、栾兵于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行截止至2014年3月18日的利息53336.66元及自2014年3月19日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。
三、被告朱雅洁、栾兵于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行律师代理费25730元。
四、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告朱雅洁、栾兵名下的位于济南市房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项范围内优先受偿。
五、被告杨斌对上述第一、二、三项判决内容承担连带清偿责任。
案件受理费8690元，保全费3770元，公告费300元，由被告朱雅洁、栾兵、杨斌负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 杨 华
审判员 赵 勇
审判员 刘静琳
二〇一四年九月十一日
书记员 孙仲妍