福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2015）思民初字第18376号原告厦门农村商业银行股份有限公司仙岳支行，住所地厦门市思明区仙岳路462号。代表人邵伟，行长。委托代理人阮智杰、郑燕婷，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被告毕于龙，男，1965年10月7日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区.被告林小薇，女，1961年6月4日出生，汉族，住厦门市.原告厦门农村商业银行股份有限公司仙岳支行（下称农商行仙岳支行）与被告毕于龙、林小薇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行仙岳支行的委托代理人郑燕婷到庭参加诉讼。被告毕于龙、林小薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告农商行仙岳支行诉称，2014年6月25日，原告与被告签订一份《最高额抵押借款合同》，约定自2014年6月27日起至2017年6月26日止，原告在最高贷款本金余额90万元内，对被告毕于龙发放贷款，月利率7.5‰。同日，被告林小薇在《最高额抵押借款合同》上签字，自愿以其自有的位于漳州市××生路××.××室、××室的房产为原告与被告毕于龙所形成的债权提供保证担保。2014年6月30日，原告向被告毕于龙发放贷款90万元。后因被告发生影响原告债权实现的事项，2015年6月29日，原告宣布贷款提前到期。但至今被告却未按期还款，故原告诉请判令被告毕于龙偿还借款本金90万元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月19日为73350.58元，其中利息以90万元为基数，自2015年3月22日起计至2015年6月29日，按月利率7.5‰计，罚息以90万元为基准，自2015年6月30日起计至实际还款之日止，按月利率11.25‰计），并支付律师费36200元、财产保全费5000元。同时原告对被告林小薇名下的位于漳州市××生路××.××室、××室的房产行使抵押权，就抵押物拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿。被告毕于龙、林小薇未作答辩。经审理查明，2014年6月25日，原、被告签订一份《最高额抵押借款合同》，约定自2014年6月27日至2017年6月26日，原告在最高贷款本金余额90万元内，对被告毕于龙一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2017年6月29日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次月起调整。贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同时约定借款人违约，原告有权提前收回尚未到期的贷款。被告林小薇以其名下的位于漳州市××生路××.××室、××室的房产为上述借款提供抵押担保。并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2014年6月30日向被告毕于龙发放贷款90万元，借款借据明确注明还款日期为2017年6月29日，还款方式为按月收息，到期还本。但被告自2014年7月开始未按期还款。截止至2015年11月19日，尚欠原告借款本金90万元及相应利息、罚息、复利，故原告诉至本院，为此，原告支付律师费36200元。另，本院依原告的申请，依法对被告采取财产保全措施，裁定查封、冻结被告价值1009550.58元的存款或等值财产。为此，原告支付财产保全费5000元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《最高额抵押借款合同》、抵押清单、他项权证、借款借据、还款明细、委托代理协议、发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。本院认为，原、被告签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告毕于龙却未按期还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任，故原告有权依合同约定要求被告毕于龙提前偿还所欠的全部借款本金90万元及相应利息、罚息、复利。现因原告要求被告提前还贷的意思表示以起诉状的方式提出，且该起诉状于2016年5月18日送达至被告处，故提前还贷的时间应认定为2016年5月18日。原告主张系2015年6月29日缺乏依据，本院不予采信。则原告主张的利息、罚息、复利的计算方式存在错误，应予调整。其中被告应支付的利息本应计至2016年5月18日，但原告在诉求中仅要求利息支付至2015年6月29日，这是原告对其权利的处分，本院予以准许。对于罚息，应自2016年5月18日起，以90万元为基数计算至实际还款之日止。同时，被告毕于龙还应偿还原告为向其主张债权而支付的律师费36200、财产保全费5000元。且若被告毕于龙未履行上述还款义务，原告有权以被告林小薇名下的位于漳州市××生路××.××室、××室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毕于龙应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门农村商业银行股份有限公司仙岳支行借款本金90万元及利息、罚息、复利（利息自2015年3月22日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮50%计至2015年6月29止；罚息自2016年5月18日起，以90万元为基数，按借款利率上浮50%计至实际还款之日止；对未按期付息的部分，按逾期贷款罚息利率计收利息，计至实际还款之日止），同时支付律师费36200元、财产保全费5000元；二、若被告毕于龙未履行上述还款义务，原告厦门农村商业银行股份有限公司仙岳支行有权以被告林小薇名下的位于漳州市××生路××.××室、××室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告厦门农村商业银行股份有限公司仙岳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13886元，由原告厦门农村商业银行股份有限公司仙岳支行支付1286元，被告毕于龙、林小薇共同负担12600元，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  林 芳人民陪审员  黄筱芸人民陪审员  郑明娥二〇一六年六月二十九日代书 记员  黄阿娜附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。