江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1126号
原告江苏再保典当有限公司，住所江苏省无锡市永乐路343号（组织机构代码：74873605-0）。
法定代表人徐驰良，该公司董事长。
委托代理人王桂峰、阮皓，均系江苏致邦（无锡）律师事务所律师。
被告周小丽。
原告江苏再保典当有限公司（以下简称再保典当公司）与被告周小丽（以下简称方位公司）典当纠纷一案，本院于2013年7月15日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告再保典当公司的委托代理人阮皓到庭参加诉讼。被告周小丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告再保典当公司诉称：2012年3月7日，再保典当公司与周小丽签订两份最高额房地产抵押借款合同，约定周小丽以其名下位于无锡市奥林匹克花园、无锡市绿地世纪城房产作为抵押，由再保典当公司在2012年3月1日至2014年3月31日期间，向周小丽提供累计最高额为75万元的借款。2012年3月14日，周小丽从再保典当公司处获取当金20万元，典当期限自2012年3月14日至2012年4月12日止，月费率为2.64%。此后，周小丽又多次进行了续当，续当期限分别为：2012年4月13日至2012年5月12日止、2012年5月13日至2012年6月11日止、2012年6月12日至2012年7月11日止、2012年7月12日至2012年8月10日止、2012年8月11日至2012年9月9日止、2012年9月10日至2012年10月9日止，月费率均为2.64%。周小丽已按约支付了典当期限内的所有综合费用，但典当到期后，其既未赎当又未续当，给再保公司造成损失。要求：（1）周小丽立即偿还再保典当公司当金20万元及典当综合费用（自2012年10月10日起至实际清偿之日止，以20万元为基数，按月费率2.64%计算）；（2）周小丽支付再保典当公司律师费5100元及本案诉讼费用；（3）再保典当公司对周小丽的上述债权在抵押财产范围内享有优先受偿权。
被告周小丽未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2012年3月7日，无锡普润典当有限公司（以下简称普润公司）与周小丽签订最高额房地产抵押借款合同二份，约定：周小丽以其名下位于无锡市绿地世纪城908号901室及无锡市奥林匹克花园150号1605室的房屋作为抵押物，抵押给普润公司，并向普润公司借款；为保障普润公司的权益，明确“当票”以外的事项；在上述房产抵押的前提下，在2012年3月1日至2014年3月31日期间，周小丽在不超过最高借款金额的前提下，可以申请开具一张或多张当票，具体金额、利率、综合费以当票记载为准；合同项下借款的利率、当期（或续当当期）以当票（或续当凭证）约定为准；周小丽应该按照当票（或续当凭证）约定的届至时间归还当金、支付利息；抵押担保的范围包括主合同（或当票）项下全部借款、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费、差旅费）和所有其他普润公司实际发生的费用；周小丽未按时归还借款本金、支付利息或其他费用的，普润公司有权行使抵押权并从所得价款中优先受偿。同时，上述两份最高额房地产抵押借款合同还分别约定了普润公司可向周小丽提供的最高借款金额，分别为50万元、25万元。为此，双方还就抵押房产办理了房屋他项权证：无锡市奥林匹克花园150号1605室的房屋（他项权证号：锡房他证字第××号），债权数额为25万元；无锡市绿地世纪城908号901室的房屋（他项权证号：锡房他证字第××号），债权数额为50万元；房屋他项权利人均为普润公司。
上述合同签订后，普润公司向周小丽出具当票一份（当票号为3201043148），载明的典当金额为20万元，月费率为2.64%，典当期限自2012年3月14日至2012年4月12日止；周小丽对上述当票进行了签字确认。嗣后，周小丽又多次进行了续当，续当期限分别为：2012年4月13日至2012年5月12日止、2012年5月13日至2012年6月11日止、2012年6月12日至2012年7月11日止、2012年7月12日至2012年8月10日止、2012年8月11日至2012年9月9日止、2012年9月10日至2012年10月9日止，月费率均为2.64%。
在典当期限内，周小丽按约支付了全部的典当综合费用；但至典当期限届满后，周小丽既未赎当也未续当；再保典当公司遂向本院起诉。
另查明：普润公司于2012年5月10日更名为再保典当公司。
又查明：再保典当公司与江苏致邦（无锡）律师事务所签订委托代理合同，约定由江苏致邦（无锡）律师事务所指派律师出庭代理本案，并支付律师费5100元。
上述事实，有最高额房地产抵押借款合同、房屋他项权证、当票、续当凭证、江苏省无锡工商行政管理局公司准予变更登记通知书、委托合同、律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：周小丽以其名下位于无锡市奥林匹克花园及无锡市绿地世纪城的房屋向再保典当公司典当所得20万元，当票及周小丽与再保典当公司签订的二份最高额抵押借款合同，均属合法有效。当票是典当公司与当户之间的借贷契约，是典当公司向当户支付当金的付款凭证，故典当期限应以当票为准。周小丽续当的期限至2012年10月9日止，当期已届满，再保典当公司向周小丽主张归还当金并律师费用的主张，本院予以支持。《典当管理办法》对典当期限届满后当户未续当也未赎当的情况下综合费如何计算未作明确规定，结合当前民间短期融资市场的现状，为平衡各方当事人利益，典当期限届满后的综合费应参照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》确定的民间借贷的利率标准计算，即以借款本金为基数，按不超过中国人民银行公布的银行同类贷款基准利率的4倍计算，自借款期限届满次日起计算至还款之日止。再保典当公司要求周小丽支付典当期限届满后的综合费用，其计算标准已超过银行同类贷款基准利率的4倍，本院对超过部分不予支持。周小丽与再保典当公司签订了最高额抵押合同，且双方已就抵押房产办理了抵押登记，故再保典当公司按约可在抵押担保范围内实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周小丽于本判决生效后三日内向再保典当公司偿还借款本金20万元及相应利息（自2012年10月10日至实际清偿之日止，以20万元为基础，按中国人民银行公布的银行同类贷款基准利率的4倍计算）。
二、周小丽于本判决生效后三日内向再保典当公司支付律师费5100元。
三、再保典当公司有权以周小丽名下位于无锡市奥林匹克花园室的房屋（他项权证号：锡房他证字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款，在25万元的范围内对上述第一、二项所确定的债权及本案诉讼费用优先受偿；有权以周小丽名下位于无锡市绿地世纪城的房屋（他项权证号：锡房他证字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款，在50万元的范围内对上述第一、二项所确定的债权及本案诉讼费用优先受偿。
四、驳回再保典当公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4950元，保全费1770元，公告费485元，合计7205元（已由再保典当公司预交），由周小丽负担（再保典当公司预交案件受理费由周小丽向其直接支付，本院不再退还，由周小丽在本判决生效之日起三日内向再保典当公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一三年九月五日
书 记 员 李 涛
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出裁判，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。