福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第7150号
原告钟世进，男，1968年9月17日出生，汉族。
委托代理人张机慧，福建博益律师事务所律师。
被告福建中联发建设工程有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区东肖镇龙工路19号（天隆商务区）2幢2层271室，组织机构代码61120550-7。
法定代表人林渊府，执行董事。
委托代理人胡朝能，福建欧顿律师事务所律师。
原告钟世进与被告福建中联发建设工程有限公司（以下简称中联发公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟世进的委托代理人张机慧，被告中联发公司的委托代理人胡朝能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟世进诉称，2013年3月28日，福建省南方联合置业有限公司为甲方，被告中联发公司为乙方，签订《招商协议书》一份，约定：乙方“可享受龙岩经济技术开发区关于总部经济或楼宇经济的相关优惠政策”，即乙方可认购珠江大厦写字楼650㎡和珠江花园配套公寓11套（公寓具体房号见附表）；乙方所认购的写字楼在2019年1月1日前不得转让，所认购的配套公寓按乙方提供的人员名单和凭珠江花园配套公寓楼确认函以自然人的身份进行登记、缴款、签订商品房买卖合同。被告因不需要11套公寓安置员工，经原、被告协商，将其中的3#楼1402室让渡给原告购买，该套房建筑面积为143.2㎡。根据《招商协议书》，被告需要向福建省南方联合置业有限公司缴纳纳税履�保证金，且纳税履约保证金的金额以乙方认购的珠江大厦和珠江花园总面积计算，2013年4月10日前，按每平方米500元缴纳；2013年9月30日前，珠江大厦按每平方米2000元、珠江花园按每平方米1000元缴纳。由于珠江花园3#楼确定让渡给原告购买，因此，相应面积的履约保证金由原告先交给被告，由被告向福建省南方联合置业有限公司缴纳。2013年4月8日，原告将相应的71600元（143.2㎡×500元／㎡）转入被告在工商银行账户，被告将编号为ZB039-02号《确认函》交付给原告。2013年9月29日，原告又将相应的143200元（143.2㎡×1000元／㎡）转入被告同一账户，但被告未按照《招商协议书》的约定，于2013年9月30日前，向福建省南方联合置业有限公司缴纳纳税履约保证金。原告多次到被告公司要求被告尽快缴纳，被告以各种理由推托。另，被告公司于2014年9月17日将公司法定代表人由张永伟�更为黄瑞平，2014年9月25日又由黄瑞平变更为林渊府，但无论是黄瑞平还是林渊府担任被告公司的法定代表人，被告至今仍未缴纳纳税履约保证金，且明确表示要原告去找原法定代表人张永伟去向福建省南方联合置业有限公司缴纳纳税履约保证金。综上所述，原告认为，被告已经明确表示不继续履行与福建省南方置业有限公司签订的《招商协议书》，其没有理由收取原告按每平方米缴纳的1500元购房款214800元。为此，原告诉至法院，请求判决：一、解除原、被告关于购买珠江花园3#楼1407室的口头协议；二、被告返还原告购房款214800元。
被告中联发公司辩称，一、原告与被告关于购买珠江花园3#楼1402室的协议合法有效。1、原告是与福建省南方联合置业有限公司签订商品房买卖合同、办理按揭贷款等买卖商品房的有关事宜，被告并不是珠江花园3#楼1402室的转让人，也就是说原告与被告之间并不存在商品房买卖合同关系，与原告有商品房买卖合同关系的当事人是福建省南方联合置业有限公司。2、原告向被告支付的款项并不是原告向被告支付购房的房款，而是被告代原告向福建省南方联合置业有限公司缴纳的履约保证金，也就是说是原告缴纳给福建省南方联合置业有限公司的履约保证金。3、从原告通过被告向福建省南方联合置业有限公司缴纳的履约保证金过程来看，原告与被告之间实际上是被代理人和代理人的关系。如果原告要退还履约保证金的话，也应该是由福建省南方联合置业有限公司退还原告履约保证金。综上，被告认为原告与被告之间实际上是被代理人和代理人的关系。本案原告通过被告购买珠江花园3#楼1402室的代理协议合法有效。二、原告通过被告购买珠江花园3#楼1402室的代理协议不具备可依法解除的情形，应依法驳�原告诉讼请求。在本案中，原告通过被告购买珠江花园3#楼1402室的协议未达成解除协议的条件或一致意思表示，故未解除。2、被告由于经济紧张，虽未按《招商协议书》向福建省南方联合置业有限公司缴纳履约保证金，但与福建省南方联合置业有限公司达成口头协议，福建省南方联合置业有限公司同意被告延迟缴纳履约保证金，因此，原告购买福建省南方联合置业有限公司商品房的目的是能实现的。3、与原告一起购买珠江花园公寓的还有另外10个人，他们都现在也没有向提出不购买珠江花园公寓，也说明他们相信被告有能力缴纳履约保证金。被告也承诺会尽快向福建省南方联合置业有限公司支付缴纳履约保证金。4、我国合同法处处体现了鼓励交易的原则，不主张轻易解除或撤销合同。如果被告未及时向福建省南方联合置业有限公司缴纳履约保证金最终认定被告构�违约，被告也不足以构成根本违约以致使原告因此不能实现合同目的。三、即使被告未按约定向福建省南方联合置业有限公司缴纳第二次履约保证金143200元，原告也只能解除与被告的委托代理关系，而不能解除与福建省南方联合置业有限公司商品房买卖合同关系。1、原告与被告之间实际上是被代理人和代理人的关系，因此，原告解除与被告的代理关系的话，被告只能返还未向福建省南方联合置业有限公司支付的第二次应缴纳的履约保证金143200元，第一次缴纳的履约保证金71600元被告已经代原告支付给福建省南方联合置业有限公司，原告没有任何理由要求被告退还。2、原告具有购买珠江花园3#楼1402室的资格是依据被告与福建省南方联合置业有限公司签订的《招商协议书》，《招商协议书》合法、有效，福建省南方联合置业有限公司没有解除与被告签订的《招商协议�》。因此，原告作为《招商协议书》的当事人之一也应该继续履行《招商协议书》。3、原告购买的珠江花园3#楼1402室已经福建省南方联合置业有限公司登记和备案。综上所述，被告认为：原告与被告关于购买珠江花园3#楼1402室的代理协议是双方真实意思的表示，是合法有效的，双方均应严格履行合同。因此，法院应依法驳回其全部诉讼请求。
诉讼中，原告向本院提供以下证据：
一、《招商协议书》一份，以此证明被告与南方联合置业有限公司签订了协议，按照协议，原告享有珠江花园3#1402号房屋的优惠购买权，若没有交保证金，南方联合置业有限公司有权解除《招商协议书》。
二、确认函一份，以此证明南方联合置业有限公司于2013年4月10日发给被告的缴交珠江花园保证金确认函，可以证明被告是代理原告与南方置业有限公司办理确认购房手续。
三、工商银�个人业务凭证、工商银行现金存款凭证各一份，以此证明原告于2013年4月8日缴交第一期保证金71600元；2013年9月29日缴交第二次保证金143200元。
四、内资企业登记基本情况表一份，以此证明被告名称及法定代表人变更的事实。
被告未向本院提供证据。
上述证据均经庭审质证。被告对原告提供的《招商协议书》的真实性无异议，但认为被告并不存在违约解除的情况。被告对原告提供的确认函、工商银行个人业务凭证、工商银行现金存款凭证、内资企业登记基本情况表均无异议。
本院审查证据认为：原告提供的《招商协议书》来源真实、内容合法，可以证明原告主张，对其证明效力予以确认。原告提供的《确认函》、工商银行个人业务凭证、工商银行现金存款凭证、内资企业登记基本情况表，来源真实、内容合法，可以证明原告主张，且被告均无异议，对上述证据的证明效力予以确认。
经审理查明：2013年3月28日，福建省南方联合置业有限公司为甲方，被告为乙方，双方签订《招商协议书》一份，约定乙方有权认购珠江花园配套公寓11套；珠江花园按乙方提供的人员名单和凭珠江花园配套公寓楼确认函以自然人的身份进行登记、缴款、签订商品房买卖合同、办理按揭贷款、产权登记等相关事项；乙方应于2013年4月10日前按认购珠江大厦、珠江花园的总面积向甲方缴交每平方米500元的保证金、于2013年9月30日前按认购珠江大厦的面积每平分米2000元及珠江花园面积每平分米1000元的标准向甲方缴交保证金，及约定违约责任等相关事宜。由于被告不需要11套珠江花园公寓安置员工，经原、被告协商后，达成口头协议，约定原告委托被告以被告的名义向福建省南方联合置业有限公司购买珠江花园3#楼1402室（公寓楼），并通过被告将履约�证金缴纳给福建省南方联合置业有限公司。2013年4月8日，原告按约定将相应的履约保证金71600元（143.2㎡×500元／㎡）转入被告在中国工商银行账户；被告收悉该笔履约保证金后，将该笔履约保证金缴交给福建省南方联合置业有限公司，并以原告的名义在福建省南方联合置业有限公司进行登记备案，且将编号为ZB039-02号《确认函》交付给原告。2013年9月29日，原告又按约定将相应的履约保证金143200元（143.2㎡×1000元／㎡）转入被告同一账户，但被告至今未按约定将该笔款项向福建省南方联合置业有限公司缴纳，故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告于2014年9月17日将名称福建佳和装修有限公司变更为福建中联发建设工程有限公司。
本院认为：原告钟世进与被告中联发公司口头达成的购买珠江花园3#楼1402室的委托合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律�定，具有法律效力；因此本案案由应为委托合同纠纷。委托人可以随时解除委托合同，现原告要求解除原、被告之间形成口头购买珠江花园3#楼1402室的委托代理合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告不具有解除原、被告之间的委托合同的辩称无理，本院不予采纳。被告未按原、被告双方口头委托合同约定将第二期的履约保证金143200元向福建省南方联合置业有限公司缴纳，现合同解除后，被告尚未履行的，终止履行，故原告要求被告返还原告143200元的主张有理，本院予以支持。委托人对受托人的代理行为，承担民事责任。被告受原告委托向福建省南方联合置业有限公司缴纳购买珠江花园3#楼1402室的履约保证金，原告应对被告的代理行为承担民事责任，被告已将第一期履约保证金71600元向福建省南方联合置业有限公司缴纳，且原告未提供证据证明其�福建省南方联合置业有限公司的合同关系已经解除，因此原告要求被告返还第一期的履约保证金71600元的主张无理，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第三百九十六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告钟世进与被告福建中联发建设工程有限公司关于购买珠江花园3#楼1402室的口头委托合同。
二、被告福建中联发建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告钟世进履约保证金143200元。
三、驳回原告钟世进其他的诉讼请求。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4520元�减半收取2260元，由原告钟世进负担760元，被告福建中联发建设工程有限公司负担1500。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 廖 丽 婷
二〇一五年二月十一日
书 记 员 张倩倩（代）
附注：
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百一十条委�人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履�期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义�人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。