湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第393号
原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行。
负责人肖莉，该支行行长。
委托代理人刘郑洲，男，1963年7月26日出生，汉族，该行员工。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等）。
委托代理人ＸＸ，女，1973年4月28日出生，汉族，该行员工。代理权限为一般代理。
被告刘智，男，1985年8月17日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行（以下简称中国银行滨江支行）诉被告刘智金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理。本案依法组成由审判员王丹担任审判长、人民陪审员沈成元、曹佩均参加的合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行滨江支行的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。被告刘智经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行滨江支行诉称：2013年3月22日，原告与被告刘智签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。双方约定：原告向被告刘智发放贷款人民币42万元整，借款期限240个月，贷款利率按基准利率，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行，贷款期限自2013年5月10日到2033年5月10日止。合同还约定贷款本息按期支付，还款日为每月的10日。其附件一：个人贷款合同通用条款还对违约事项作出了约定。为确保上述合同的履行，合同约定被告刘智以其位于天元区隆兴路156号栗雨湖18栋2812号房产设定抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告刘智未依约履行还款义务，截止2015年8月20日止，被告已连续拖欠5期，拖欠本息共计407217.94元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告中国银行滨江支行与被告刘智签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告刘智偿还本金399198.82元、利息7855.09元、罚息164.03元，本息合计人民币407217.94元（利息暂计至2015年8月20日，之后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至贷款全部清偿之日止）；3、原告对被告刘智提供抵押的天元区隆兴路156号栗雨湖18栋2812号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用（包括执行费、公告费、交通费、查询费、律师费等）。
原告中国银行滨江支行为支持自己的诉讼请求和主张，向本院提交了下列证据材料：
证1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
证2、被告身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格；
证3、被告收入证明材料，证明被告的收入情况；
证4、贷款合同、借款借据，证明被告刘智向原告申请贷款的事实；
证5、抵押财产证明材料，证明被告刘智以自有的位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖18栋2812号房产（权证号码：株房他证他字第10004106**号）办理了抵押；
证6、欠款本息说明，证明被告刘智逾期还款的违约事实及被告刘智拖欠债务的具体情况。
被告刘智未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
被告刘智经本院合法传唤未到庭质证，视为其放弃质证权利。经审查，原告中国银行滨江支行提供的证据材料，均客观真实、合法，能够相互佐证，足以证明本案的事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合原告的陈述，确认以下案件事实：2013年3月22日，原告与被告刘智签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。双方约定：原告向被告刘智发放贷款人民币42万元整，借款期限240个月，贷款利率按基准利率，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行，贷款期限自2013年5月10日到2033年5月10日止。合同还约定贷款本息按期支付，还款日为每月的10日。其附件一：个人贷款合同通用条款还对违约事项作出了约定。为确保上述合同的履行，合同约定被告刘智以其位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖18栋2812号房产（权证号码：株房他证他字第10004106**号）设定抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告刘智未依约履行还款义务，截止2015年12月10日止，被告刘智共拖欠原告中国银行滨江支行本息共计415532.14元。原告中国银行滨江支行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行滨江支行与被告刘智所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告中国银行滨江支行已经履行了合同义务向被告刘智进行放款，但被告刘智未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。本院对原告中国银行滨江支行请求解除与被告刘智签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及被告刘智偿还借款本金、利息的诉讼请求予以支持。原告中国银行滨江支行与被告刘智为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告中国银行滨江行要求对被告刘智提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告刘智经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行与被告刘智于2013年5月10日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告刘智在本判决书生效十日内偿还原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行借款本息合计415532.14元（利息暂算至2015年12月10日止，之后利息按合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；
三、如被告刘智在上述期限不履行上述义务，原告中国银行股份有限公司株洲市滨江行有权对被告刘智的抵押物位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖18栋2812号房产（权证号码：株房他证他字第10004106**号）依法处理（拍卖、变卖或折价），所得款项优先偿还其欠款本息，不足部分原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行仍有权向被告刘智追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7408元，财产保全费2770元，公告费560元，共计10738元，由被告刘智承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18－161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 陈 园
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。