福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭民初字第795号
原告黄坤玉，女，1955年3月18日出生，汉族，农民，住上杭县。
原告黄启万，男，1982年12月18日出生，汉族，农民，住上杭县。
原告林五九，女，1983年11月9日出生，汉族，干部，住上杭县。
原告游开琳，男，1973年2月28日出生，汉族，农民，住上杭县。
原告林满妹，女，1972年5月4日出生，汉族，农民，住上杭县。
以上原告共同委托代理人郭育宗，福建杭川律师事务所律师。
被告王志春，男，1977年6月20日出生，汉族，农民，住上杭县。
被告曾招曦，男，1977年3月9日出生，汉族，农民，住上杭县。
委托代理人李培基，上杭县中心法律服务所法律工作者。
原告黄坤玉、黄启万、林五九、游开琳、林满妹与被告王志春、曾招曦房屋买卖合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，在第一次庭审时五原告撤回对被告曾招曦的起诉，本院当庭裁定予以准许。第一次开庭原告黄启万及其委托代理人郭育宗、被告曾招曦的委托代理人李培基到庭参加诉讼，第二次开庭原告黄启万及其委托代理人郭育宗到庭参加诉讼，被告王志春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄坤玉、黄启万、林五九、游开琳、林满妹诉称，五原告系家庭成员关系，合法受让取得位于上杭县驷马桥小区11号地块的国有土地使用权（地号40-51-81）。2011年5月1日，将已建成的第四层的两套毛坯房（含两个车库）一并转让给被告王志春，每套价格为45万元。被告王志春在签订合同之日向原告支付了购房首付款40万元后，还应当在房产交付时支付15万元，在房屋产权过户登记完成后一次性付清余款35万元。然而在原告方支付房产之后，被告仅支付给原告10万元。2012年2月21日被告王志春与原告方达成补充协议承诺对剩下40万元在2012年5月底前付清并按月利率2%支付利息。但王志春仍然没有按约付款，于是2012年4月29日又与原告方补充协议，同意从2012年6月起对剩余的40万元按月利率2%计算利息。但截至到2013年11月13日被告王志春仅向原告方支付所欠购房款15万元，利息38800元，仍欠购房款25万元及截至到2013年11月30日的结欠利息73200元。根据原告与被告王志春房屋买卖合同的约定，其应在过户完成后一次性付清余款。被告王志春明知个人信用问题无法贷款，仍以欺骗手段取得原告方信任后完成了过户之后，被告王志春背着原告方将其中的一套房转让给他人，又以自己仍居住的另一套房（原产权人黄坤玉）无偿过户到其表弟即被告曾招曦名下。原告方得知后，多次向被告王志春催讨欠款及利息，被告便以各种理由搪塞原告，时至今日仍欠原告购房款25万元及约定的利息。为此，要求：判令被告王志春于判决生效后立即向原告支付所欠的购房款25万元，并支付截止到2013年11月30日双方按法律规定约定的利息73200元以及从2013年12月1日起至付清25万元款项时止按月利率2%计算的利息。庭审时原告明确利息部分的诉讼请求为：以40万元为基数从2012年3月1日起到2012年5月31日止按月利率1.5%计算的利息，从2012年6月1日起至2012年7月10日止以40万元为基数，按月利率2%计算利息，2012年7月11日至判决确定履行之日止以25万元为基数，按月利率2%计算利息，执行时扣除已支付的利息58800元。
被告王志春在本院依法向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，未在答辩期限和举证期限向本院提出异议，也未向本院递交书面的答辩状。
在审理过程中，原告为了证明其主张，提供了如下证据：
1、原、被告双方在2012年5月10日签订的房屋及土地使用权转让合同书一份，证实被告向原告购买房屋及房屋价格和付款方式的约定及未支付款项时被告同意按相应的利率支付欠款利息的事实。
2、登记在黄坤玉名下的房屋所有权证、土地使用权证复印件各一份，证实被告购买的房屋原登记在原告黄坤玉名下，现已过户给被告王志春名下。
3、原告黄启万与被告王志春的录音一份、原告黄启万与被告王志春的老婆ＸＸ英的录音一份，证明被告王志春已将房屋过户给其表兄弟曾招曦，目的是为了向银行贷款，双方并没有真实的房屋买卖关系，是无偿转让。
4、欠条一张，证明被告王志春欠五原告购房款及利息。
5、建设银行上杭支行转账流水单一份共49张，证明被告向原告支付购房款及利息的情况。
6、2013年10月6日被告王志春在原来的欠条上草算的支付利息的情况的复印件，证明欠条上利息被告计算有误，被告向原告支付购房款及利息时都是通过银行转账，和黄启万建设银行转账单的数额相一致。
被告王志春无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。
本院认为，原告提供的证据1、4、5，真实、合法，与本案有关联，本院予以确认；对原告提供的证据2、3、6，需结合本案的情况进行综合分析认定。
经审理查明，2011年5月1日，被告王志春以90万元的价格向五原告购买房屋两套，签订了房屋（套房）及土地使用权转让合同书一份，并向五原告支付了40万元购房款。在房屋交付时被告王志春向五原告支付了10万元购房款。2012年7月10日，被告王志春通过银行转账到原告黄启万的账户上支付了15万元购房款。2012年2月21日，被告王志春在该转让合同书上注明：“补充协议：自2012年3月底前支付剩余购房款，届时未支付清时，按剩余未付款的1.5%的利息按月计息。最迟付款日为2012年5月底前，王志春2012年2月21日。”2012年4月19日，被告王志春又在该转让合同书上注明：“若2012年5月底前未付清本款，从2012年6月份开始按月息2%每天计算，（每天利息以2%每天按每月30天平均计算）2012年4月29日王志春”。被告王志春通过银行转账分别于2012年5月12日、2012年6月11日、2012年8月13日、2012年9月14日、2012年10月12日、2012年11月13日、2013年5月5日向原告黄启万分别支付了利息6000元、6000元、1万元、8000元、5000元、9800元、2万元，以上共计64800元。2013年10月6日，被告向原告出具一张欠条，欠条内容为：“今欠黄启万购买驷马桥小区十一巷第四层套房房款计人民币贰拾伍万元整（￥250000.00），利息为2分（2%）。至今日为止，尚结欠利息共计人民币壹万柒仟肆佰伍拾元整（￥17450.00），此结欠利息于10月底前付清。从2013年11月底起付本息计人民币肆万元整（￥40000.00），每月底支付，至2014年6月底前付清总欠款。王志春2013.10.6”。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖关系明确、合法、有效，被告王志春欠五原告购房款25万元，有房屋（套房）及土地使用权转让合同书、被告签名确认的欠条、原告黄启万中国建设银行股份有限公司上杭支行历史流水清单等为证，足以认定。由此，五原告要求被告支付购房款25万元，理由正当，本院予以支持。被告王志春未按原、被告双方在房屋（套房）及土地使用权转让合同书及其在房屋（套房）及土地使用权转让合同书上两次注明约定的期限支付购房款，被告逾期付款变相地占用了出卖人的资金，五原告实际有资金被占用的利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，五原告要求被告王志春分别按约定月利率1.5﹪、月利率2﹪并分别以未支付的购房款为基数支付利息，理由正当，符合原、被告约定的部分本院予以支持。被告王志春在该转让合同书上注明：“补充协议：自2012年3月底前支付剩余购房款，届时未支付清时，按剩余未付款的1.5%的利息按月计息”，该约定的逾期支付利息的起算点应为2012年4月1日，为此，五原告要求被告从2012年3月1日为起算点支付逾期利息不符合该约定，本院不予以支持。被告王志春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王志春应在本判决生效后十日内向原告黄坤玉、黄启万、林五九、游开琳、林满妹支付购房款25万元并支付该款从2012年7月11日起至本判决确定履行之日止按月利率2﹪计算的利息；
二、被告王志春应在本判决生效后十日内向原告黄坤玉、黄启万、林五九、游开琳、林满妹支付以40万元为基数从2012年4月1日起至2012年5月31日止按月利率1.5﹪计算的利息，支付以40万元为基数从2012年6月1日起至2012年7月10日止按月利率2﹪计算的利息（执行时扣除被告已向五原告支付的利息64800元）；
三、驳回五原告其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6764元，由被告王志春负担6714元，由原告黄坤玉、黄启万、林五九、游开琳、林满妹负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 温云球
人民陪审员 刘汪初
人民陪审员 郭永平
二〇一四年七月一日
书 记 员 范秀花
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条【买受人的基本义务】买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行条款提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。