连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第00857号
原告连云港市安德典当有限责任公司。
法定代表人徐凤玲。
委托代理人赵斌。
被告贾文茜。
被告连云港凯美得化工有限公司。
法定代表人黄召贤。
被告黄召贤。
三被告共同委托代理人高健。
原告连云港市安德典当有限责任公司（以下简称安德公司）与被告贾文茜、连云港凯美得化工有限公司（以下简称凯美得公司）、黄召贤民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安德公司的委托代理人赵斌，被告贾文茜、凯美得公司、黄召贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安德公司诉称，2011年7月1日，被告贾文茜与原告签订《房地产抵押借款（典当）合同》，向原告借款。原告依约向被告贾文茜出具当票，并按照被告贾文茜的指示完成支付义务。被告凯美得公司在贾文茜尚欠2040000元时为借款提供连带责任担保，并签订担保说明书。后被告办理续当至2013年12月31日，再未交付续当费用。根据我国《典当管理办法》的相关规定，当户逾期5日不赎当也不续当的为绝当。请求法院判令被告贾文茜、黄召贤偿还当款及利息、滞纳金等共计2487440元（其中本金2040000元、违约金285600元、综合费1.7%计算至2014年5月20日为161840元，该费用应按合同约定计算至实际清偿之日）；被告贾文茜、黄召贤对该款项承担抵押担保责任；被告凯美得公司承担连带担保责任；如抵押物拍卖后借款不足偿还借款，原告有权继续追讨；被告承担本案诉讼费及律师代理费。
被告贾文茜、黄召贤辩称，对原告起诉的典当事实没有异议，原告主张的利息、违约金过高。
被告凯美得公司辩称，对原告起诉的典当事实没有异议，原告主张的利息、违约金过高。
经审理查明，被告贾文茜、黄召贤系夫妻关系。2011年7月1日，被告贾文茜向原告安德公司申请借款4200000元。原告安德公司（甲方）与被告贾文茜（乙方）签订《房地产抵押借款（典当）合同》两份（合同编号分别为2011027、2011028）、《房地产抵押合同》两份，约定乙方向甲方典当金额人民币共计4200000元（其中2011027号合同2160000元、2011028号合同2040000元）。被告贾文茜、黄召贤以位于连云港市新浦区陇海步行西街女人街BC楼110室房产作为2040000元借款的抵押物。抵押房产担保范围包括：借款本金、综合费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分房产费用。上述抵押办理了抵押登记，领取了房屋他项权证。甲方按照典当金额的1.7%按月计算综合费用。典当期限自2011年7月1日起至2013年6月30日止（借款具体金额、息费率和期限在双方签署的当票上予以确认）。借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。借款期限或借款展期届满五日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，甲方有权行使抵押权，处分抵押房产。乙方逾期还款、缴纳利息和综合费用按借款余额每日1‰计收违约金。
合同签订后，2011年7月1日，原告安德公司与被告贾文茜签署《当票》，约定借款合同编号2011027、2011028，典当金额4200000元，典当期限由2011年7月1日起至2011年8月1日止，月费率1.7%，综合费用71400元，实付金额4128600元。原告安德公司于当日将款项支付给被告贾文茜。被告在多次续当后，将编号为2011027上的典当借款偿还原告。被告凯美得公司于2012年4月10日向原告出具担保证明一份，为被告贾文茜的剩余借款提供担保，担保证明载明“贾文茜原典当贷款肆佰贰拾万元，已今日还款贰佰壹拾陆万元，现有贷款贰佰零肆万元（￥2040000），公司提供担保，承担连带责任，原当票本月底换当票”。
2012年4月30日，原告安德公司与被告贾文茜就就剩余借款2040000元重新签署《当票》，约定借款合同编号2011028。典当金额2040000元，典当期限从2012年4月30日至2012年5月29日止，月费率1.7%，综合费用34680元。后双方多次办理续当手续，被告贾文茜向原告缴纳了续当期间的综合费用，并续当至2013年12月31日。当期结束后，被告贾文茜未续当也未再缴纳综合费用，原告安德公司诉至本院。
另查明，原告为追讨债权支出律师代理费51400元。
以上事实，有原告所举《房地产抵押借款（典当）合同》、《房地产抵押合同》、《当票》、《续当凭证》、《转账回单》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》、《担保证明》、律师费发票及当事人陈述等证据予以佐证。
本院认为，原告安德公司作为依法设立的典当企业，依据《典当管理办法》（以下简称《办法》）签订以房地产为其向债务人出借款项设定抵押担保的典当合同，名为典当，实为借贷，应当认定为借贷合同性质。双方对于逾期还款违约金及综合费用计收标准的约定过高，本院依法调整违约金与综合费用之和按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。被告黄召贤、贾文茜系夫妻关系，对被告贾文茜所负债务，应按夫妻共同债务处理，被告黄召贤应依法承担共同偿还责任。被告贾文茜、黄召贤以房产为借款提供抵押担保，因被告未能按期偿还借款，原告有权以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。被告凯美得公司为借款提供连带责任保证担保，未约定保证期间，原告应在合同约定期限届满之日起六个月内向担保人主张权利，原告主张权利超过保证期间，被告凯美得公司不再承担保证责任。原告主张的律师代理费，符合合同约定，且不超过合理范围，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告贾文茜、黄召贤应于本判决发生法律效力之日起十日向原告连云港市安德典当有限责任公司支付借款本金2040000元及逾期还款违约金、综合费用（违约金、综合费用之和按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算，自2014年1月1日起至实际给付之日止）、律师费51400元。
二、如被告贾文茜、黄召贤不按上述期限履行还款义务，原告有权以被告贾文茜、黄召贤位于连云港市新浦区陇海步行西街女人街BC楼110室房产房产折价，或者以拍卖、变卖该两处抵押房产所得款项优先受偿。
三、驳回原告连云港市安德典当有限责任公司对被告连云港凯美得化工有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26700元（原告已预交），由被告贾文茜、黄召贤负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费26700元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 乔爱民
代理审判员 胡顺龙
人民陪审员 蒋桂红
二〇一四年十二月八日
书 记 员 张 平
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（五）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行