锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡民二初字第102号
原告王桂宝，现住锡林浩特市。
委托代理人马海军，内蒙古蒙中律师事务所律师。
被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司。
法定代表人李国汉，该公司经理。
原告王桂宝与被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王桂宝委托代理人马海军、被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司法定代表人李国汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂宝诉称，2005年8月8日，原告王桂宝与被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司签订了《售房合同书》，并在锡林浩特市公证处办理了公证。《售房合同书》约定，被告向原告出售2号别墅第八栋五套住宅楼及第六号商厅北边街面一套商厅，约定于2005年12月1日前具备办理土地证、房产证的条件。原告按照《售房合同书》约定，付清了购房款。但因被告未办理相关行政部门审批手续，2号别墅第八栋一套住宅楼及第六号商厅北边街面一套商厅至今未开始承建。被告也未向原告办理已建成的2号别墅第八栋四套住宅楼的房产证，被告上述行为给原告造成经济损失，其诉至本院，请求法院判令：一、被告给原告办理2#别墅第八栋四套住宅楼的房产证、土地证；二、被告赔偿原告未承建2#别墅第八栋一套住宅楼及第六号商厅北边街面一套商厅而造成的损失及利息（构成：被告未承建住宅及商厅270平方米依合同约定折算房屋价格283000元、未承建房屋部分但已缴纳的各项费用114742元、未承建房屋部分但已投入材料、人工费用等35000元）；三、被告承担本案的全部诉讼费。
被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司辩称，造成的损失应由原告承担，我方只是提供土地规划证等证件（包括土地使用证）。地皮是我方提供的，该地皮上已经有五户的地基已完成，后由原告进行完善，交工是原告的责任，被告不交工，就没有办法办理房产证。原告的哥哥是该工程的主要负责人。他哥的姑娘把我的车弄坏了，共计13万元。手续是王桂宝，但实际是王桂宝的哥哥王桂银的。相关证件我方没有办法进行办理。那两处房产是我们的证件他们施工，他们现在不施工。
经审理查明，2005年8月8日，原告王桂宝与被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司签订了《售房合同书》及合同附件《售房合同书附表》。《售房合同书》约定，被告将2#别墅第八栋五套住宅楼及第六号商厅北边街面一套商厅（一层）出售给原告王桂宝，建筑面积合计935.5平方米。该合同还约定，由于此房屋原有一层，原告王桂宝购买后自行、自费找建筑公司完成，对原告王桂宝完成的工程量被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司不再支付工程款。但原告王桂宝须支付被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司已付或待付的配套费用，双方在结算后，上述住宅及商厅确定总价款为397559.50元。付款方式约定，在被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司临办证时（土地证、房产证具备办证条件），原告王桂宝付清此款。办证期限约定，被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司在2005年12月1日前须具备办证条件，否则原告王桂宝可自行办证，所交费用如涉及到附表中所列费用，可按发生费用如数扣除。《售房合同书附表》载明房屋价款构成为：原队施工量（一层）为75000元，甲方已付土地转证金140000元，规划费用8419.5元（935.5平方米×9元），人防费7484元（935.5平方米×8元），环保排污费15903.5元（935.5平方米×17元），开工报告费6300元（总造价900000元×7‰），质检费4500元（总造价900000元×5‰），不动产税70000元（1400000元×5%），供热入网费28065元（935.5平方米×30元），自来水入网费5000元，排污入网费23387.5元（935.5平方米×25元），图纸设计费13500元（总造价900000元×1.5%），上述费用合计397559.5元。锡林浩特市公证处于2015年8月9日对该《售房合同》进行了公证。现原告王桂宝所购小区2#别墅第八栋五套住宅楼及第六号商厅北边街面一套商厅，其中四套住宅楼已由原告王桂宝在原有基础上自行承建完工使用，已承建的四套住宅楼每套房屋面积为170.1平方米（宽8.1米×长10.5米×2层），四套住宅房屋面积共计680.4平方米，该已承建房屋未办理房屋产权证及土地使用权证；另一套住宅楼及一套商厅计255.1平方米（房屋总面积935.5平方米-
已承建部分170.1平方米×4套）原告王桂宝未能建成。现原告王桂宝认为被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司未办理房屋产权证、土地使用权证及未承建房屋的行为构成违约并给其造成经济损失，提起诉讼。
另查明，被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司曾因《售房合同》原告王桂宝逾期支付购房款向本院提起诉讼，请求法院判令买房人王桂宝支付所欠购房款350000元，本院于2010年11月6日作出（2010）锡民二初字第217号判决，支持了锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司的诉请，该判决现已发生法律效力。
以上事实，有双方当事人陈述及《售房合同》、公证书、（2010）锡民二初字第217号民事判决书、楼层平面图等证据在案佐证，且经庭审举证、质证，本院予以认可。
本院认为，原告王桂宝与被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司签订的《售房合同书》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效。被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司对出售2#别墅第八栋五套住宅楼及第六号商厅北边街面一套商厅应取得的房屋价款已为法院判决确认，原告王桂宝已承建使用四套住宅楼（680.4平方米），就已承建使用部分被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司应依合同约定为其办理房屋产权证书及土地使用权证，对原告王桂宝请求办理已承建房屋产权证书及土地使用权证的诉讼请求，本院予以支持。另一套住宅楼、商厅（255.1平方米）未能承建，因合同目的已无法实现，被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司应依合同约定房屋价款退还未能承建部分房屋价款108409.86元（未建255.1平方米／房屋总面积935.5平方米×房屋总价款397559.5元）；关于原告王桂宝请求返还依合同约定折算房屋价格及已投入材料款的主张，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内，为原告王桂宝办理小区2#别墅第八栋四套住宅楼的房屋产权证及土地使用权证；
二、被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内，返还原告王桂宝小区2#别墅第八栋未承建住宅楼及商厅部分房屋价款108409.86元；
三、驳回原告王桂宝其他诉讼请求。
如果未按照本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2468.18元，由被告锡林浩特市红磊房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 袁静
审 判 员 赵清
人民陪审员 苏和
二〇一四年十二月二日
书 记 员 孟琪
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。