上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民四（民）初字第1339号
原告上海万德房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区，经营地上海市黄浦区。
法定代表人丁铭，总经理。
委托代理人黄奇，上海市公义律师事务所律师。
被告夏汶顾问投资有限公司，住所地FLAT／RMNO.18／FPOHONGCENTRE2WANGTUNGSTREETKOWLOONBAYKL.。
法定代表人许宏华，董事长。
原告上海万德房地产经纪有限公司（以下简称万德经纪公司）与被告夏汶顾问投资有限公司（以下简称夏汶投资公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万�经纪公司的委托代理人黄奇到庭参加诉讼。被告夏汶投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万德经纪公司诉称，原、被告于2009年8月23日签署《房产代理销售合同》一份，被告委托原告销售其开发的位于上海市黄浦区丽水路XXX号悦园商厦中的商铺，委托期限自2009年8月20日至2010年2月30日（注：30日系合同上所写）。后经双方于2011年6月8日签署《补充协议》，委托期限延长至2013年12月31日。在委托期限内，自2010年8月13日至2012年10月15日，原告为被告销售出47套商铺，根据合同约定以及被告出具的佣金及溢价书面确认单，被告应支付原告佣金（含销售佣金和溢价佣金）人民币930242.73元。然而被告仅分别于2012年1月31日和2012年11月12日向原告支付50000元和80000元，至今尚欠原告佣金800242.73元。另，委托期内，被告曾没收五位购房者的定金合计100000元，其中50000元应支付原告，但被告未支付。再，2013年1月9日，被告向原告书面确认拖欠原告垫付款7658.60元，承诺当月付清，但亦未兑现。为此，原告向法院提起诉讼，请求法院1、判令被告支付原告佣金800242.73元；2、判令被告支付原告没收的定金一半即50000元；3、判令被告支付原告前述第一、第二项逾期付款的利息，其中本金为385308.37元自认购书签订后的第七天起算，本金414934.36元自认购书签订后的第15天起算，定金50000元自没收定金之日起的第四个月起算，均算至实际付清之日止，均按日万分之一标准计；4、判令被告支付原告垫付款7658.60元；5、判令被告支付原告律师服务费20000元。
原告万德经纪公司递交下列证据：
1、房产代理销售合同；2、补充协议；3、佣金结算明细17张；4、悦园商厦销售佣金、溢价明细；5、认购书49份；6、（2009）黄民一（民）初字第1399号民事调解书；7、执行程序中的谈话笔录；8、垫付费用确认函（复印件）；9、律师服务费发票。
被告夏汶投资公司未答辩，也未递交证据。
经审理查明，2009年8月23日，被告（委托方）与原告（受托方）签订《房产代理销售合同》，合同约定，被告委托原告独家代理销售其名下位于上海市丽水路XXX号悦园商厦中的商铺物业，委托期限从2009年8月20日－2010年2月30日（注：30日系合同上所写）（暂定）；原告在被告确定的底价之上进行销售，物业底价实行一铺一价，按物业底价，扣除税金后被告支付原告2%的代理佣金，公式：佣金＝（物业底价－底价5.56%的税金）×2%；合同底价以上部分为销售溢价，该溢价扣除税收（45.50%）后的剩余部分减去购铺业主14%的回报为净溢价所得，双方5︰5分配，公式：原告溢价＝（成交价－底价－（成交价－底价）×45.5%－2年的14%）×50%；佣金支付，销售佣金按套结算，底价佣金在购铺业主贷款合同签订后7日内支付90%，溢价佣金在原告完成销售额5000万元后15日内支付90%，余款在合同履行完毕后一并结算；如被告逾期付款，应向原告承担每日万分之一的逾期付款违约金，如逾期超过20日，原告有权终止合同，并有权追讨未付的佣金以及滞纳金并要求被告承担违约责任，如原告逾期完成销售额，支付20万元违约金；被告没收的定金，三个月后客户没有退款，双方在三十天内按50%进行分配；如被告违约，应赔偿原告损失。
2011年6月8日，原、被告签订《补充协议》，其中约定之一是将委托期限于2009年8月20日－2010年2月28日延长至2013年12月31日止。
2013年8月9日，原告万德经纪公司诉至法院，请求判如所请�
诉讼中，根据原告递交的证据“悦园商厦销售佣金、溢价明细”显示，序号80、93、103、104、108、109、110、128的佣金为78770.65元，溢价佣金为66225.20元；序号48、81、82、83、117、118、119的佣金为64379.03元，溢价佣金为47243.05元；序号15、26、28、78、79、91、100、111、112、113、114、121、124、125、126的佣金159155.86元，溢价佣金为203368.52元；序号1、2、3、4的佣金为42258.37元，溢价佣金为48183.30元；序号7、9、122的佣金为42465.12元，溢价佣金为7961.90元；序号为2、3、4、5、6的佣金为85128.46元，溢价佣金为2698.72元；序号98、99的佣金为20766.03元，溢价佣金为15638.27元；铺位号C77、2的佣金为24789.84元，溢价佣金为7987.21元；铺位号C22的佣金为13223.20元。上述合计930242.73元。原告自述被告就该部分佣金仅支付了130000元，尚欠800242.73元。
关于已售商铺定金不予返还部分，原告�交了丽水路XXX号铺位号2FC49受让方郑某、2FA51受让方徐某某、2FB86／B87受让方项某某、2层B95受让方夏某某等3人和地下室170室受让方蒋某某等2人的认购书（定金单），定金金额分别为20000元、20000元、100000元、20000元和20000元。后递交前述铺位号的上海市房地产登记薄信息，该信息显示：丽水路XXX号铺位号2FC49的权利人登记为被告，铺位号2FA51的权利人登记为吕某、朱某某，铺位号2FB86的权利人登记为李某某，铺位号2FB87的权利人登记为梁某，铺位号B95的权利人登记为徐某某等3人，地下1层170的权利人登记为王某、项某某，以证明前述铺位的原受让方均未按约购买商铺。
关于垫付款部分，原告方未能出示“垫付费用确认函”的原件。
关于律师服务费，原告递交了金额为20000元的发票。
本院认为，原告受被告之托代理销售房产，在原告完成相应的商铺销售任务后，被告应当依约支付原告相应的佣金。本案中，被告应当支付原告的佣金和溢价佣金金额根据原告递交的由被告盖章确认的“悦园商厦销售佣金、溢价明细”认定；原告主张的滞纳金的起算节点与合同约定不符，但因被告拒绝应诉，原告不能得出每笔佣金的应支付期限，根据被告先前支付了十三万元的事实，在原告起诉之日，可视作已经符合支付佣金和溢价佣金的条件，该起诉之日可作为主张滞纳金的起算日；关于定金不予返还后的分配一节，原告已经就同一商铺之前的定购方与实际购买方不一致进行举证，被告拒绝应诉的行为应当承担举证不力的后果，故原告该主张本院依法予以支持，但原告再主张该部分利息，无合同依据；关于垫付款的主张，鉴于原告不能递交该“垫付费用确认函”的原件，故证据形式欠缺，该主张本院依法不予支持；关于�师费的主张，原告依照合同约定作为损失主张，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告夏汶顾问投资有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海万德房地产经纪有限公司佣金和溢价佣金共计人民币800242.73元；
二、被告夏汶顾问投资有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海万德房地产经纪有限公司定金不予返还部分人民币50000元；
三、被告夏汶顾问投资有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海万德房地产经纪有限公司前述第一项应付款的逾期支付违约金，自2013年8月9日起算至实际付清之日止，按每日万分之一的标准计；
四、被告夏汶顾问投资有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海万德房地产经纪有限公司损失人民币20000元；
五、原告上海万德房地产经纪有限公司其余诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13502元、保全费人民币5000元和公告费人民币260元，均由被告夏汶顾问投资有限公司负担。
如不服本判决，原告上海万德房地产经纪有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告夏汶顾问投资有限公司可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 煜
审 判 员 赵海生
人民陪审员 石志仁
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 施 雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或�委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。