北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民（商）初字第23431号
原告郝桐（曾用名郝桐雨），女，1969年10月12日出生。
委托代理人袁玉柱，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
委托代理人杲杨。
被告北京庄胜崇光百货商场，住所地北京市西城区宣武门外大街*号。
法定代表人王学军，总经理。
委托代理人彭君，女，1985年4月21日出生。
委托代理人孟琛，女，1991年7月10日出生。
被告北京庄胜房地产开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门西大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。
法定代表人周建和，董事长。
委托代理人张超英，女，1958年3月13日出生。
委托代理人付宏涛，女，1991年5月10日出生。
原告郝桐与被告北京庄胜崇光百货商场（以下简称庄胜商场）、被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜房产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官刘洋担任审判长，人民陪审员王巨洪、王淑明参加的合议庭，适用普通程序于2015年2月4日公开开庭进行了审理，原告郝桐的委托代理人袁玉柱、杲杨，被告庄胜商场的委托代理人彭君、孟琛到庭参加了诉讼。被告庄胜房产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告郝桐起诉称：2005年12月20日，郝桐与庄胜房产公司就位于北京市宣武区宣武门外大街东侧庄胜城商业中心北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）3119号商品房预售事宜签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号Y171798）。同日，郝桐与庄胜商场及庄胜房产公司签订了《协约书》，约定：郝桐将购买的上述房屋出租给庄胜商场，租赁期限为合同签订之日起至2025年8月31日止，2011年6月1日至2015年5月31日期间的租金标准为2249.39元（人民币，下同）。合同签订后郝桐依约支付了购房款，庄胜房产公司向庄胜商场交付了房屋，庄胜商场依约向郝桐支付租金至2014年4月。2014年4月，因庄胜房产公司的严重迟延办理房屋所有权证构成根本违约，郝桐向北京市西城区人民法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款等。北京市西城区人民法院于2014年6月18日作出（2014）西民初字第11392号民事判决，判决解除郝桐与庄胜房产公司签订的《北京市商品房预售合同》、庄胜房产公司退还郝桐购房款等，该判决于2014年7月10日生效。郝桐认为，郝桐提起诉讼后至北京市西城区人民法院作出解除《北京市商品房预售合同》的判决生效前，《北京市商品房预售合同》并未解除，当属有效履行状态，《北京市商品房预售合同》项下的相关收益的权利仍属于郝桐，庄胜商场理当向郝桐继续支付诉讼期间的租金。北京市西城区人民法院关于解除合同的判决生效之日即2014年7月10日，《北京市商品房预售合同》方依法解除，庄胜商场有权停止向郝桐支付商铺租金，但庄胜商场自2014年5月即错误地停止向郝桐支付商铺租金，损害了郝桐的合法权益，庄胜商场应当向郝桐支付已拖欠的2014年5月1日至2014年7月10日期间的租金5249元（计算过程见租金计算明细），故郝桐诉至法院，请求判令：1、要求确认郝桐、庄胜商场、庄胜房产公司签订的《协议书》已于2014年7月10日解除；2、判令庄胜商场向郝桐支付拖欠的租金5249元；3、判令诉讼费由庄胜商场承担。
被告庄胜商场答辩称：庄胜商场认可郝桐第一项诉讼请求；关于欠付的租金，庄胜商场计算的金额为5238.31元，庄胜商场只同意支付5238.31元；诉讼费庄胜商场不同意承担。
被告庄胜房产公司既未发表答辩意见，也未参加本案庭审。
原告郝桐向本院提交以下证据材料予以证明：
1、《协议书》，证明郝桐、庄胜商场、庄胜房产公司之间存在合同关系，郝桐将房屋出租庄胜商场并收取租金。
2、（2014）西民初字第11392号民事判决书及生效证明，证明郝桐与庄胜房产公司签订的《北京市商品房预售合同》已经生效判决确认解除，三方签订的协议书也应与之一同解除。
被告庄胜商场没有向本院提交证据材料。
被告庄胜房产公司没有向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，被告庄胜商场对原告郝桐提交的证据1、2的真实性、关联性均予以认可，本院对上述两份证据的真实性、关联性予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2005年12月20日，郝桐与庄胜房产公司签订《北京市商品房预售合同》（合同编号Y171798），合同约定郝桐购买庄胜房产公司开发的庄胜城商业中心宣武区宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）3119号房屋。同日，郝桐与庄胜商场、庄胜房产公司签订《协议书》，协议约定以下主要内容：庄胜商场为了增加营业面积，向庄胜房产公司承租坐落于北京市宣武门外大街的庄胜广场南裙楼商业面积；庄胜房产公司为了实现房地产销售，自愿出售庄胜广场南裙楼商业面积；郝桐愿购买庄胜广场南裙楼部分商业面积出租给庄胜商场，以收取租金；经协商郝桐与庄胜房产公司签订了购买庄胜广场南裙楼3层3119部分商业面积的《北京商品房预售合同》，庄胜商场同意庄胜房产公司将该商业面积售予郝桐；租赁期限为：（一）租赁期自本合同签订之日起至2025年8月31日；（二）租赁期满，郝桐有权收回该商业面积，庄胜商场有意继续承租的，应提前90日向郝桐提出续租要求，征得同意后重新签订租赁合同，按照租赁期满时的市场租金标准，庄胜商场在同等租金条件下有优先于其他竞租人承租的权利；租金为：（一）租金支付时间：各方约定，自本合同签订之日起至2006年5月31日为免租期，庄胜商场自2006年6月1日起向郝桐按月支付租金，支付日期为每月20日之前，但郝桐付清全部购房款之前，无权要求庄胜房产公司、庄胜商场或其担保银行向其支付任何租金；（二）租金标准：2006年6月1日至2011年5月31日，每月租金人民币1984.76元；2011年6月1日至2016年5月31日，每月租金人民币2249.39元；2016年6月1日至2021年5月31日，每月租金为2315.55元；2021年6月1日至2025年8月31日每月租金人民币2447.87元；（三）税费及租金支付方式：上述租金标准为税前租金，庄胜商场有权以代扣代缴形式向政府应由郝桐交纳的税费；郝桐指定庄胜商场将税后租金付至郝桐的账户；庄胜商场支付租金后，郝桐应向庄胜商场开具税务合法发票（庄胜商场在代扣代缴时已经取得税务发票的除外）。
在协议履行过程中，因庄胜房产公司未按照预售合同约定取得郝桐购买房屋所在楼栋的权属证明，导致郝桐未能取得该房屋的所有权证书，故郝桐将庄胜房产公司起诉至本院，要求判令解除双方签订的《北京市商品房预售合同》、退还购房款299944元、印花税款159元、并按银行同期五年期存款利率标准支付2005年12月20日至实际给付之日止的欠款利息（截至到2014年4月22日，利息计算为91191元）。本院经审理后作出（2014）西民初字第11392号民事判决书，判决“一、解除原告郝桐与被告北京庄胜房地产开发有限公司二〇〇五年十二月二十日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y171798）。二、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郝桐购房款二十九万九千九百四十四元。三、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郝桐印花税款一百五十九元。四、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告郝桐利息（以二十九万九千九百四十四元为基数，自二〇〇五年十二月二十一日始，至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算）。五、驳回原告郝桐的其他诉讼请求。”该判决于2014年7月10日生效。
上述事实，有当事人提交的《协约书》、（2014）西民初字第11392号民事判决书及生效证明等证据及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，郝桐与庄胜商场、庄胜房产公司签订的《协议书》是各方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应当依照合同约定行使权利和履行义务。根据《协议书》的约定，郝桐享有庄胜城商业中心宣武区宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）3119号房屋的处分权，乃是郝桐能将之出租给庄胜商场并据此获取租金收益的前提，现郝桐与庄胜房产公司签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y171798）已被法院判决解除，导致郝桐继续将此房屋出租给庄胜商场并获取租金收益的合同目的无法实现，故郝桐要求解除《协议书》具有事实及法律依据。关于《协议书》的解除时间，《北京市商品房预售合同》（合同编号Y171798）被判决解除之后，《协议书》并不当然随之一并解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，郝桐并未在本次起诉前向庄胜商场、庄胜房产公司发出过解除《协议书》的通知，故本案中《协议书》的解除时间应以本院向最后一方当事人送达起诉状副本时间即2015年1月15日为准。
关于郝桐主张的庄胜商场拖欠的2014年5月1日至2014年7月10日期间的租金5249元，庄胜商场同意支付拖欠的上述期间内的租金，但对金额有异议，认为上述期间内的租金金额应为5238.31元，庭审中郝桐认可庄胜商场的租金计算方法，同意庄胜商场按照5238.31元支付。有鉴于此，本院确认庄胜商场应付拖欠租金金额为5238.31元，对于郝桐主张的超出该金额的部分，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：
一、确认原告郝桐与被告北京庄胜崇光百货商场、被告北京庄胜房地产开发有限公司之间签订的《协约书》于二〇一五年一月十五日解除；
二、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起十日内给付原告郝桐租金五千二百三十八元三角一分；
三、驳回原告郝桐其他诉讼请求。
案件受理费五十元，由被告北京庄胜崇光百货商场负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内，未交纳上诉案件受理费，视为放弃上诉权利。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 王巨洪
人民陪审员 王淑明
二〇一五年二月十一日
书 记 员 黄秋平