安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖12民终3036号
上诉人（原审被告）：临泉县中泰置业有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇临化路西侧李庄，统一社会信用代码91341221070907855N。
法定代表人：王玉才，该公司董事长。
委托代理人：金光，安徽文瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘梦晨，男，1990年6月25日出生，汉族，住安徽省临泉县。
委托代理人：贺利萍，安徽弘大律师事务所律师。
上诉人临泉县中泰置业有限公司因与被上诉人刘梦晨房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2016）皖1221民初3419号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
临泉县中泰置业有限公司上诉请求：驳回刘梦晨的诉讼请求，并由刘梦晨承担本案上诉费用。事实和理由：刘梦晨将涉案3000000元款项出借给临泉县中泰置业有限公司法定代表人王玉才，王玉才为刘梦晨出具借据一份。双方在借款时商定，以办理买卖房屋的方式让临泉县中泰置业有限公司为该笔借款提供担保。故本案中的购房关系并不是双方当事人之间真实的法律关系；刘梦晨隐瞒事实真相，伪造法律关系，重复主张权利。
刘梦晨辩称，涉案商品房买卖合同合法有效，双方当事人之间存在真实的商品房买卖合同法律关系，临泉县中泰置业有限公司主张涉案购房款属借款没有证据予以证明；临泉县中泰置业有限公司在收到涉案购房款后又否认双方之间的买卖合同关系，违反诚实信用原则。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
刘梦晨向一审法院起诉请求：一、临泉县中泰置业有限公司向刘梦晨交付位于临泉县中泰锦城3栋1层101号和2层201号房屋，并将房屋产权证办理至刘梦晨名下；二、临泉县中泰置业有限公司向刘梦晨支付违约金，逾期交房违约金自2016年1月1日起每日按1500元计算至实际交付房屋之日止，暂计算至2016年7月1日违约金为274500；逾期办证违约金自2016年3月1日起每日按300元计算至房产证办理至刘梦晨名下之日止，暂计算至2016年7月1日违约金为37200元；三、临泉县中泰置业有限公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：刘梦晨与临泉县中泰置业有限公司于2015年9月8日分别签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：刘梦晨购买临泉县中泰置业有限公司开发建设的位于临泉县城关镇教育路南侧、解放路东侧的中泰锦城3幢1层101号和2层201号的两处房屋，建筑面积均为139.35平方米，价款均为1532850元，刘梦晨一次性付款。临泉县中泰置业有限公司应当在2015年12月31日前将验收合格的商品房交付刘梦晨使用，逾期超过30日后，刘梦晨要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，临泉县中泰置业有限公司按日向刘梦晨支付已支付房款万分之五的违约金；临泉县中泰置业有限公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因临泉县中泰置业有限公司的责任，刘梦晨不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，临泉县中泰置业有限公司按日支付刘梦晨已付房款万分之一的违约金。合同签订后，刘梦晨按约向临泉县中泰置业有限公司支付房款3000000元，但临泉县中泰置业有限公司未按照合同约定的期限向刘梦晨交付房屋和办理房产证。
一审法院认为，涉案《商品房买卖合同》合法有效。刘梦晨已按约支付绝大部分购房款，充分显示其履约诚意，故对刘梦晨要求继续履行合同的主张予以支持。临泉县中泰置业有限公司至今未交付房屋、未办理产权登记手续，依法应承担违约责任。合同约定的违约金符合法律规定，故对刘梦晨要求临泉县中泰置业有限公司按照该约定支付逾期交付房屋及逾期办理产权登记违约金的诉讼请求予以支持。刘梦晨拖欠的房款65700元应当在临泉县中泰置业有限公司支付的违约金中予以扣除。对于刘梦晨逾期交付房款65700元的违约责任，临泉县中泰置业有限公司有权另案诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审法院判决：一、临泉县中泰置业有限公司于判决生效之日起三十日内向刘梦晨交付中泰锦城3幢1层101号和2层201号的房屋，并将该房屋产权证办理至刘梦晨名下；二、临泉县中泰置业有限公司于判决生效之日起三十日内向刘梦晨支付两处房产逾期交房违约金（自2016年1月1日起每日按1500元计算至实际交房之日止，暂计算至2016年7月1日）271500元，逾期办证违约金（自2016年3月1日起每日按300元计算至房产证办理至刘梦晨名下之日止，暂计算至2016年7月1日）36600元，两项合计242400元（已扣除刘梦晨应补交房款65700元）。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2988元，由临泉县中泰置业有限公司负担。
在二审举证期间，临泉县中泰置业有限公司提供了王玉才和张梅的银行账户流水账五页，以此证明涉案购房款是王玉才的个人借款，借款后按月向刘梦晨的母亲支付利息。刘梦晨质证后认为：该组证据与本案不具有关联性，不予认可。
本院经审查认为：临泉县中泰置业有限公司不能证明上述证据与本案购房款的关联性，故对上述证据不予采信。
本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，综合双方诉辩意见及庭审情况，本案争议焦点为双方当事人之间是否存在真实的房屋买卖合同关系。刘梦晨在一审时提交的商品房买卖合同及付款凭证可以证明其与临泉县中泰置业有限公司之间存在房屋买卖合同关系，临泉县中泰置业有限公司主张涉案购房款系王玉才与刘梦晨之间的借贷款项，应对此承担相应的举证责任。而临泉县中泰置业有限公司提供的证据不能证明刘梦晨与王玉才之间就涉案购房款存在借贷关系，应承担举证不能的法律后果。
综上所述，临泉县中泰置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。但一审法院在认定涉案违约责任时对逾期交房及延期办证存在重复计算问题。因涉案房屋至今未能交付，按照合同约定，临泉县中泰置业有限公司应自房屋交付之日起60日内为刘梦晨办理权属登记，逾期才能计算延期办证的违约金，故一审法院计算延期办证的违约金不符合双方的约定，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、撤销临泉县人民法院（2016）皖1221民初3419号民事判决；
二、临泉县中泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向刘梦晨交付中泰锦城3幢1层101号和2层201号的房屋，并于交付之日起六十日内将该房屋产权证办理至刘梦晨名下；
三、临泉县中泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向刘梦晨支付逾期交房违约金205800元（按3000000元购房款的日万分之三计付，自2016年1月1日起暂计算至2016年7月1日，以后违约金另行计付，已扣除刘梦晨应补交的购房款65700元）；
四、驳回刘梦晨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二两审案件受理费合计5976元，由刘梦晨负担2032元，临泉县中泰置业有限公司负担3944元；诉讼保全费2988元，由临泉县中泰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨开多
审 判 员 刘 伟
代理审判员 姚 莉
二〇一七年一月二十日
书 记 员 来 阳
附：（2016）皖12民终3036号民事判决书适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
（二）原判决适用法律错误的，依法改判；
（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。
当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。