沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00311号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行。
负责人：李皓，系该行行长。
委托代理人：佟欣，男，汉族，系该公司职员。
委托代理人：陈超辉，男，汉族，系该公司职员。
被告：李玲，女，满族。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告李玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月14日受理后，适用普通程序，依法组成由审判员严冬云担任审判长并主审，人民陪审员刘玉红、周博参加评议的合议庭，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈超辉到庭参加了诉讼。被告李玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年6月21日与于东洋（已死亡）、被告李玲签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币35万元，用于购买位于新民市法哈牛镇翰林街XX号1-6-1房屋，借款期限15年，并将所购房产抵押给原告，作为借款合同的担保（依法办理了抵押登记）。原告按约定发放了贷款，但被告长期拖欠原告贷款，经原告多次催要未果。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期拖欠借款不予清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，承担相关费用，同时原告有权对抵押房产享有优先受偿权。另根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债负主张权利的，应按夫妻共同债务处理，应由夫妻二人共同承担还款义务。因此，被告李玲应对其与于东洋在夫妻关系存续期间所借款项承担偿还义务。基于以上事实，原告特诉至贵院，请法院支持原告的诉讼请求。
诉讼请求：1、请求法院判令依法解除原告与被告李玲之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判令被告李玲偿还贷款本金余额335801.78元、利息6496.64元及罚息130.11元（利息、罚息暂计至2014年10月16日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、请求法院判令原告对抵押房产优先受偿；4、请求法院判令被告李玲承担本案诉讼费用。
被告李玲未到庭，未答辩。
经审理查明，2013年6月6日，原告与于东洋、被告李玲签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告作为贷款人向作为借款人的于东洋、被告李玲发放个人额度贷款，用于购买位于新民市法哈牛镇翰林街XX号161、建筑面积127.89平方米住房一套。借款金额为人民币35000元，借款期限15年（自2013年6月6日至2028年6月6日止），并约定了利息及逾期罚息。同时，于东洋、被告李玲以其所购房产为前述借款提供抵押担保（已于2013年6月8日在房产局办理抵押登记，并已取得他项权利证，原告为他项权利人），抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第十六条（违约情形）约定：“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……。”第十七条（违约救济措拖）约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……。”
借款合同签订并生效后，于东洋于2013年6月16日因交通事故死亡，原告于2013年6月21日依约向被告李玲发放贷款人民币35000元，但被告李玲未按合同约定履行还本付息义务，现欠贷款本金余额335801.78元，及截止2015年9月25日的利息25498.84元、罚息2587.59元，故原告诉至法院。
另，于东洋在世时与被告李玲系夫妻。
上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋所有权证及他项权利证、人口信息、婚姻登记证明、结清试算、死亡证明等证据，以及原告的当庭陈述，已经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李玲经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以确认。
原告与于东洋、被告李玲签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已按合同约定履行了发放贷款义务，但于东洋、被告李玲未按期还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于于东洋已死亡，且该笔借款发生在于东洋与被告李玲夫妻关系存续期间，原告主张解除与被告李玲之间的借贷关系，并主张被告李玲偿还贷款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告在前述借款本息未受清偿时，有权对抵押房产行使抵押权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告李玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金余额335801.78元，及截止2015年9月25日的利息25498.84元、罚息2587.59元，并自2015年9月26日起至实际给付之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行利息、逾期罚息；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行有权就位于新民市法哈牛镇翰林街XX号161、建筑面积127.89平方米的房产行使抵押权优先受偿。
诉讼费6558元、公告费800元（两次），均由被告李玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 严冬云
人民陪审员 刘玉红
人民陪审员 周 博
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 商雨萌
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。