河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二初字第4859号
原告（反诉被告）肖秀丽，女，汉族，1978年4月21日出生。
委托代理人张羽、施爱军，河南霁安律师事务所律师。
被告（反诉原告）河南省石全石美玉博苑企业管理咨询有限公司。
法定代表人王东峰。
委托代理人何发亮，河南中郑豫律师事务所律师。
原告（反诉被告）肖秀丽诉被告（反诉原告）河南省石全石美玉博苑企业管理咨询有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张羽、施爱军、被告委托代理人何发亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月，被告发布招商信息将位于郑州市金水路125号石全石美玉博苑所属场馆内的商铺、柜台对外招租，称该商场专业经营白玉翡翠、珠宝饰品批发零售，有优越的环境、便利的交通、完善物业，为商户提供全方位的广告宣传支持并承诺该场馆以经营高端白玉、翡翠为主，并设专门的招商办公室。基于对被告的信赖即其提供的此优势，2014年3月29日原告在被告设立的招商办公室与其签订合作加盟租赁合同一份，约定被告将上述场馆内的柜台A区A4（8）改为B2（8）租赁给原告，租期一年（租期从商户经营起止日通知书确定的主题馆正式开业之日起使用16个月），月租金2600元，每年31200元，押金1万元，信誉保证金5000元，合同同时对双方的权利义务及违约责任做了约定。合同签订当日原告即将租金31200元、信誉保证金5000元交与被告，同年6月5日又将租金1600元交与被告，被告给原告出具了收据。2014年8月18日主题馆正式开业，之后，被告也按照其招商广告的承诺为原告及其他商户提供了相应的广告宣传。开业后，商场人气旺盛，被告为回馈各商户特承诺将合同原定铺位租金价格每节柜台下调500元。一楼商铺由原来每平方米280元调至180元，二楼商铺由每平方米160元调至150元，所有楼层商铺公摊面积由1：2.2改为1：0.6。但在合同履行过程中，被告违反诚信原则，不但没有退租金，2015年春节后就再没有投入任何广告宣传，而且在没有告知及与原告协商的情况下至2015年4月底被告更是无视法律及合同约定公然违反合同，单方将场馆的经营环境和经营方向改变，将原来的石全石美玉博苑变成了新疆商品交易所，并于2015年5月18日正式开业经营新疆哈密瓜等水果特产。现场馆内所有宣传全换成哈密瓜的促销。原告和其他商户找被告询问缘由，得到的答复竟是让找被告的律师处理相关纠纷事宜，而其负责人却迟迟不露面，无奈之下，原告与其他商户求助于媒体效力帮忙出面解决，对媒体的询问被告无言以对，现被告对此事置之不理一拖再拖，其行为属明显的违约行为，严重侵犯了原告及其他商户的合法权益，给原告造成巨大的经济损失。原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告退还押金1万元，信誉保证金5000元；2、被告向原告退还租金20425元；3、被告赔偿原告损失5804元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告所述不实，起诉内容与双方合同不符，没有事实和法律依据；关于押金和信誉金合同没有到期、原告欠被告物业费、水费等没有缴纳，被告不应当退还；关于租金因被告没有违约不具备退还的条件；被告新招租的客户所签合同对原告没有约束力；合同没有约定赔偿责任，被告也没有过错不应当赔偿原告，也没有赔偿的条件，原告要求赔偿没有事实和法律依据。综上，请求驳回原告诉请。
被告反诉称，2014年3月原、被告签订一份租赁合同，合同约定原告租赁被告商场柜台A区A4（8）改为B2（8）商铺由原告使用。原告先后缴纳租金和押金及信誉金。原告初期均按商场规定缴纳物业费、水电等费用，但是到2015年4、5、6月份原告以生意不好为由拒不缴纳物业水电费等各种费用共计1025元。根据双方签订的租赁合同第六条第一款之规定原告从2015年至今已经违约数日。原告缺乏基本诚信，违反合同约定，因此被告依据合同之约定不予退还给原告押金和信誉金，有理有据。被告提起反诉，要求判令：1、原告向被告支付物业费、水电费等共计1025元；2、确认原告违约，被告不向原告支付押金1万元和信誉金5000元；3、原告承担本案诉讼费用。
原告针对被告的反诉辩称，原告不存在拖欠物业费的事实，基于被告对合同的根本违约，即使未支付原告所称的物业水电费，也是原告在行驶正当的抗辩权利，且因为被告的违约行为，原告已经无法正常经营，于2015年5月份陆续搬出被告摊位。双方签订的租赁合同对被告反诉的第一项请求并无明确约定，更没有提及该费用的计算及支付方式，原告不存在拖欠事实，且反诉与本诉不属于同一法律关系，反诉不具有事实和法律依据，反诉第二项请求原告认为不属于反诉请求的范围，而属于被告对本诉的反驳意见，原告的合同附件中被告明确注明给予免一年物业费，该附件与合同具有同等法律效力，故被告的反诉不能成立，请求驳回被告的反诉请求，支持原告的本诉请求。
原告为支持其本诉及反诉主张，向本院提交以下证据：
1、招商手册、宣传彩页；
2、合作加盟租赁合同；
3、收据；
4、商户经营起止通知书；
5、被告书面证明材料；
6、被告书面承诺材料、短信记录；
7、现场照片；
8、视频光盘；
9、公告；
10、新疆哈密瓜农产品交易馆招商手册；
11、企业工商档案。
被告为支持其本诉及反诉主张，向本院提交以下证据：
1、租赁合同；
2、招商优惠方案及收费标准；
3、原收费凭据；
4、原告未缴费依据；
5、照片；
6、证人证言；
7、原告欠水电、物业费清单。
经审理查明，被告发布石全石美玉博苑玉文化主题馆招商手册进行招商，地址位于郑州市金水路东明路交叉口向东200米。2014年3月29日，原、被告签订《合作加盟租赁合同》一份，主要约定：被告将位于金水路125号所属场馆内柜台A区A4（8）改为B2（8）租赁给原告经营；租赁期限为一年，以书面通知书为起止日期；双方议定月租金为2600元，即每年31200元，租金按每年支付，每次提前30天交纳租金；押金1万元，信誉保证金5000元，合同到期未续租的押金和信誉保证金均经双方验收清结无误后30日内退还；其它费用按照商场物业管理收费标准及通知执行；原告如需续租，应在租期届满前二个月向被告提出，并续签新的租赁合同。同日，被告向原告发出《商户经营起止日通知书》载明原告所租柜台起止日期自主题馆正式开业之日起使用16个月。原告向被告交纳租金36400元、押金1万元、信誉保证金5000元。后被告就上述地址发布新疆哈密农产品（郑州）交易馆招商手册进行招商，原告认为被告的该行为违反招商承诺，违反双方合同约定，原告称其2015年5、6月份开始撤柜。双方产生争议，原告诉至法院，被告提起反诉。
另查明，被告提交招商优惠方案及收费标准，显示水费为柜台每户28元每月，整岛每户48元每月，商铺每间48元每月；物业费一层柜台1.8米每组150元每月，1.4米每组120元每月，1.2米每组100元每月，0.6米免物业费，商铺每平方每月12元，二层商铺每平方每月8元；电费2元每度。被告向本院提交的有原告签字的水电物业费缴费记录显示2015年3月份原告应当缴纳的水费为28元，电费为94元，物业费为150元。被告提交原告2015年4、5、6月份应当缴纳的水电物业费清单，清单显示原告4月份水费为28元，电费为85元，物业费为150元；5月份水费为28元，电费为144元，中央空调费为30元，物业费为225元；6月份水费为28元，电费为122元，中央空调费为35元，物业费为150元。被告称原告支付水电物业费至2015年3月份，之后的未再支付，原告对此不予认可，但未向本院提交相关证据。
本院认为，原、被告签订的《合作加盟租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告未按照合同约定向被告提交续租申请，也未与被告签订新的租赁合同，双方提交的证据也不足以证明存在合同解除的事由，现租赁期满，双方合同终止，被告应将收取原告的押金和信誉保证金退还原告，原告应当支付被告欠缴的水电物业费等相关费用。故原告要求被告退还押金1万元和信誉保证金5000元的诉讼请求，本院予以支持。双方合同因期满而终止，被告不应当退还原告租金。原告要求被告退还租金及赔偿损失的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告反诉称原告应当支付的2015年4月、5月、6月的水电物业费，双方合同约定其它费用按照商场物业管理收费标准及通知执行，被告提交招商优惠方案及收费标准，根据双方举证情况，本院认定原告缴纳水电物业费至2015年3月份。本院认为，结合原告交付的2015年3月份的相关费用标准，关于水费，视为双方约定为每月28元，故原告还应当支付84元（28元×3）；关于电费和中央空调费，虽然双方约定每度电2元，但被告没有提交相关部门的收费凭证，被告的该项反诉请求，依据不足，本院不予支持；关于物业费，2015年3月份原告支付的标准为150元，故被告的该项反诉请求，本院酌定为每月150元，三个月共计450元，超出部分，依据不足，本院不予支持。上述费用共计为534元（84元＋450元），应当由原告支付给被告。关于原告提交的要求本院进行现场核实的申请，本院认为双方对于被告是否可以另行招租没有约定，双方的合同也已经因期满而终止，现场勘验没有必要。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南省石全石美玉博苑企业管理咨询有限公司于本判决生效后十日内退还原告肖秀丽押金1万元、信誉保证金5000元；
二、原告肖秀丽于本判决生效后十日内支付被告河南省石全石美玉博苑企业管理咨询有限公司水费84元、物业费450元；
三、驳回原告肖秀丽的其他诉讼请求；
四、驳回被告河南省石全石美玉博苑企业管理咨询有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费831元，由原告肖秀丽负担529元，被告河南省石全石美玉博苑企业管理咨询有限公司负担302元；反诉费100元，由原告肖秀丽负担3元，被告河南省石全石美玉博苑企业管理咨询有限公司负担97元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘 佳
审 判 员 刘 嫣
人民陪审员 徐宝云
二〇一五年十月二十日
书 记 员 耿军磊