广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第2303号
原告（反诉被告）陈丽球，女，汉族，住广西宜州市庆远镇城中西路。
委托代理人黄洋，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
被告（反诉原告）广西山寨皇农业集团有限公司，住所地：三江县古宜镇侗乡大道。
法定代表人余世琳，总经理。
委托代理人余新美，系广西山寨皇农业集团有限公司员工。
委托代理人王国心，系广西山寨皇农业集团有限公司员工。
原告（反诉被告）陈丽球诉被告（反诉原告）广西山寨皇农业集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月13日依法立案受理后，依法由审判员钟凯独任审理，并于2014年10月17日开庭进行审理。原告的委托代理人黄洋，被告的委托代理人余世琳、余新美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈丽球诉称：2012年10月22日，原告（代理人：罗日东）与被告广西山寨皇农业集团有限公司（代表：余新美；以下简称：山寨皇公司）签订了《商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）。租赁合同约定被告承租原告名下位于南宁市民族大道X号X号商铺，租期自2012年12月1日至2017年12月1日止，提前10天支付下一季租金，并就租金数额（前两年每月租金8200元，第三年9300元，第四年10500元，第五年11800元）及违约责任作出相应约定。2014年2月25日，在被告已经违反提前10天支付2014年第二季度租金的基础上，罗日东联系余新美提醒其尽快交纳租金。但截止到2014年3月28日，原告仍未收到被告交纳的第二季度租金（此时被告已逾期支付租金1个多月），当日罗日东告知余新美，被告行为严重违反租赁合同第七条第4款，要求其于一周内搬出商铺并补交拖欠的租金。此后一直到2014年4月11日，被告一直未有补交租金及作出继续履行租赁合同的行为。罗日东无奈于4月11日至4月13日将该商铺停水停电以示警告。4月14日警告期过后，被告依然未补交拖欠的租金，也未搬出商铺，罗日东当日恢复了该商铺通水通电。2014年6月27日，原告委托律师发出律师函，催促被告履行交租义务，但截止今日，被告依法未支付拖欠的租金，并营业至今。为此，原告提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告将所租赁商铺返还给原告；2、判令被告支付给原告拖欠的租金32800元，租金暂计算至2014年6月30日，之后按合同约定的租金计算到被告实际迁出租赁商铺为止；3、判令被告支付拖欠的租金而产生的滞纳金64944元，暂计算至2014年6月30日止，之后按合同约定的滞纳金计算到被告实际支付完毕拖欠租金为止；4、本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）山寨皇公司辩称：2014年2月18日租金没有支付，由于原告没有开具已付租金的发票给被告财务做账，所以没有支付，原告应该将被告方支付租金的发票出具给被告，被告不存在违约，因为原告开具已支付租金发票，原告要求支付滞纳金缺乏法律依据，应该予以驳回。综上，我方认为：1、原告要求判决解除原、被告双方所签订的《商铺租赁合同》，是不合法的，不能支持。2、在被告要求原告出具发票的协商过程中，原告不但拒不出具发票，而且不顾被告的强烈反对，单方擅自终止合同，于2014年3月28日在该商铺门上张贴《租售公告》，又于同年4月10日断水断电，致使欲租房者，人来人往看商铺，严重损害了被告的商业信誉，妨碍了被告的正常经营。3、原告要求被告承担滞纳金缺乏法律依据，依法不能给予支持。
被告（反诉原告）山寨皇公司反诉称：因公司经营、财务记账需要原告提供已付租金的票据，但原告拒不提供。被告无奈屡次与反诉原告协商未果，原告于2014年3月28日强行在商铺门上张贴《出租公告》，致使多人围观，造成被告的商誉受到严重损害，原告理应予以赔礼道歉。原告还于2014年4月11日故意切断商铺的电源、水源，致使被告无法营业，造成经济损失计83560元。综上，为维护被告的权益，特向法院提出反诉请求：1、原告向被告出具已支付的租金123000元的发票；2、原告赔偿因其故意切断被告商铺的电源、水源所造成的经济损失83560元；3、责令原告就其强行在反诉原告经营的商铺门上张贴《出租公告》，致使被告的商誉收到严重损害的行为在当地省级报纸上向被告赔礼道歉；四、诉讼费用全部由原告承担。
原告（反诉被告）陈丽球就反诉答辩称：一、签合同时，双方都知道一方是公司一方是自然人，自然人一方无法开具，合同自2012年履行以来原告没有开具过发票给被告，被告也没有要求过，合同上也没有要求我方出具收据，被告诉请我方不予认可。二、我方认可我方停水停电三天的事实，但是因为被告违约在先，83560元的损失的计算方式以及依据被告方也没有证据证明，我方不予认可。三、租售广告既没有显示铺面的位置，所留手机号也不是业主的手机，张贴位置也体现不出来张贴在被告那里，我方不应该道歉。
经审理查明：2010年12月15日，原告与中房集团南宁房地产开发公司（以下简称中房公司）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于南宁市民族大道X号X号商铺。合同签订后，中房公司于2011年1月31日前将上述房屋交给原告。2012年10月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：第一条、甲方将位于南宁市民族大道X号X号商铺出租给乙方。第二条、租赁期限从2012年12月1日至2017年12月1日。第三条、1、租金第一年月租金为8200元，合同满一年后月租金为8200元，合同满二年后，月租为9300元……；2、租金按季度支付，本合同签订于2012年12月1日，乙方需先支付甲方第一季度租金24600元，并提前10日支付下一季度租金，以此类推，租金按上条进行逐年递增。第五条、商铺装修：乙方在合同期满或违约情况下，商铺的装修必须保持原样，不得拆除，装修费用不补偿。第七条、乙方有下列情况之一的，甲方可以变更或终止本合同，并收回商铺，且不退还租赁押金：4、不能按时支付租金的。第九条、1、乙方逾期交付租金的，除仍应补交所欠租金外，每逾期一日，应按所欠金额的百分之二向甲方支付每日滞纳金。合同签订后，原告将房屋出租给被告使用。被告也向原告支付租金至2014年2月。从2014年3月起，被告以原告不开具从2012年租金发票为由拒付房租至今。期间，原告自认曾对被告承租房屋进行过断水断电。但双方对于断水断电的期间存在争议。
另查明：经本院依法释明，被告对商铺内装修不申请评估装修残值。
本院认为：本案的焦点问题是：合同一方当事人在履行了主给付义务而未履行附随义务的情况下，另一方当事人是否可行使同时履行抗辩权而拒绝履行自己的主给付义务？所谓主给付义务，又称为主义务，是指构成某种合同关系所固有、必备，并能决定合同关系类型的基本义务。所谓附随义务，是指基于诚实信用原则，为保障债权人给付利益实现的义务，是合同的标的、价款等主条款之外约定的或法定的通知、协助、保密等义务，具有平衡个人权利与社会权益，追求实质正义的功能，该义务不履行对实现合同目的没有太大影响，具有从属性。主给付义务和附随义务的关系是：在一方不履行主给付义务的情况下，另一方有权拒绝履行自己的义务，而如果一方虽违反附随义务，但已经履行了主给付义务，另一方不得援引同时履行抗辩权。本案中，原告向被告出租房屋，与之对价的是被告缴纳房租，即在原告已交付房屋让被告承租经营的情况下，被告就应及时缴纳房租等义务。但双方未在合同中约定要开具发票，因此根据《合同法》第六十条和《发票管理办法》的相关规定，开具发票是一项附随义务。原告未向被告交付从2012年12月1日至2014年2月的房租税务发票，已违反了应开具发票的附随义务，但由于该义务并不是与被告缴纳房租等相对价的合同主义务，被告不得以原告未履行该义务为抗辩，拒绝履行自己的合同主义务。因此，被告应当缴纳从2014年3月1日起的房租。根据《商铺租赁合同》第七条第4款的约定，被告存在“不能按时支付租金的”，原告有权终止本合同并收回商铺。据此，原告主张解除与被告欠的《商铺租赁合同》符合合同约定，本院予以支持，上述合同于本案判决生效之日解除，被告于合同解除之日起10日内搬离租赁房屋。同时，被告应向原告支付从2014年3月1日起至本案判决生效之日止的房租，按每月8200元计算。原告还诉请被告赔偿逾期支付租金的滞纳金。虽然租赁合同中对滞纳金进行约定，因双方在履行合同过程中均存在违约行为，但根据违约责任大小判断，应对滞纳金进行调整。调整后的逾期支付租金的违约金计算为：从2014年3月1日起计至本案判决生效之日止，以每月应付租金8200元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%分段计付。被告反诉主张原告未开具发票，结合前述意见，原告应向被告开具从2012年12月1日至于2014年2月28日已付租金123000元的发票。至于被告反诉原告赔偿包括停业损失、员工工资、员工住房开支等损失的诉请，因被告违反了合同的主要义务，且未提供证据证明原告存在长期停水停电的事由，故对其上述反诉请求，本院不予支持。另，关于被告反诉原告因侵犯商誉而要求登报道歉的诉请，亦未提供任何具有证明力的证据佐证，故本院不予支持该诉请。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）陈丽球与被告（反诉原告）广西山寨皇农业集团有限公司于2012年12月1日签订的《商铺租赁合同》于本案判决生效之日解除；
二、被告（反诉原告）广西山寨皇农业集团有限公司应向原告（反诉被告）陈丽球支付从2014年3月1日起至本案判决生效之日止的房租，按每月8200元计算；
三、被告（反诉原告）广西山寨皇农业集团有限公司应向原告（反诉被告）陈丽球支付逾期支付租金的违约金（违约金的计算：从2014年3月1日起计至本案判决生效之日止，以每月应付租金8200元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%分段计付）；
四、原告（反诉被告）陈丽球应向被告（反诉原告）广西山寨皇农业集团有限公司开具从2012年12月1日至于2014年2月28日已付租金123000元的发票；
五、驳回被告（反诉原告）广西山寨皇农业集团有限公司要求原告（反诉被告）陈丽球赔偿断水断电造成的经济损失83560元的反诉请求；
六、驳回被告（反诉原告）广西山寨皇农业集团有限公司要求原告（反诉被告）陈丽球登报道歉的反诉请求。
案件本诉受理费5269元，由被告（反诉原告）广西山寨皇农业集团有限公司负担，此款原告（反诉被告）陈丽球已预交，被告应在本案判决生效后10日内支付给原告。反诉受理费945元，由被告负担。此款被告已预交，本院不再退回。
上述履行之义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行相应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 钟 凯
二〇一四年十月二十日
书记员 杨中稳