上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第1196号
原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行，营业场所上海市徐汇区天钥桥路86号底层。
负责人龚宏强，行长。
委托代理人蔡峰华，上海市嘉华律师事务所律师。
委托代理人吴琲，上海市嘉华律师事务所律师。
被告汤序俊。
原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行与被告汤序俊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴琲到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月12日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告同意向被告提供总金额为人民币34万元（以下币种同）个人购房款，用于购买上海市嘉定区鹤旋路某弄某号某层某室，并以该购买的房屋抵押担保贷款，贷款期限为120个月，即从2010年11月21日起至2020年11月12日止，年利率6.754%，等额还款方式归还贷款本息。若被告未按本合同的约定按时足够偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按时计收复息。同年11月12日，原告与被告就抵押物办理了抵押登记手续。上述协议签订后，原告依约于2011年1月21日向被告发放了贷款，但自2013年8月21日起，被告已连续多月未偿还贷款本金及利息，已构成违约。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告向原告支付截至2014年5月15日止的逾期本金21，432.31元，逾期利息14，437.01元，罚息925.15元，复息636.24元；3、被告向原告提前偿还全部未到期贷款正常本金255，164.72元，正常利息1，225.64元（计算至2014年5月15日）；4、被告向原告支付自2014年5月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息（以未偿还的贷款本金为基数，按合同约定利率计算）；5、被告承担原告律师费9，000元；6、如被告未在限定期限履行上述金钱给付义务，请求判令处置被告名下位于上海市嘉定区鹤旋路某弄某号某层某室，折价、拍卖或变卖抵押物所得价款由原告在贷款本息及实现债权的范围内优先受偿。庭审中，原告撤回上述第1项诉讼请求。庭后，原告书面申请变更上述第4项诉讼请求为要求被告向原告支付自2014年5月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息（以未偿还的贷款本金为基数，按合同约定利率计算）。
被告未作答辩。
经审理查明：2010年11月12日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：100174121084034152），主要约定：被告向案外人上海嘉定万达投资有限公司处购买位于本市嘉定区鹤旋路某弄某号某层某室房产，被告向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，原告同意提供此项贷款；贷款金额为34万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为120个月，即从2010年11月12日起至2020年11月12日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.14%为基础上浮10%，即为年利率6.754%；本合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按合同规定的固定日调整方式进行调整，固定日调整是指从每年1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告愿意以本市嘉定区鹤旋路某弄某号某层某室房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的（税）费用，与本合同项下贷款相关的所有费用，以及在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担；被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期并采取包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用在内的多种措施；自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，原告有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；等等。2010年11月26日，本市嘉定区鹤旋路某弄某号某层某室房产经上海市房地产登记处进行预购商品房预告登记，登记证明号为嘉201013035284，预购商品房抵押权人为原告，抵押人为被告，债权数额34万元，债权履行期限2010年11月12日至2020年11月12日止。后该房产于2012年5月14日经核准抵押权登记，根据该房产上海市房地产登记簿房地产抵押状况信息记载，抵押权人为原告，登记证明号为嘉201213010461，债权数额34万元，债务履行期限2010年11月12日至2020年11月12日，原登记日为2010年11月26日，原他项权证号为嘉201013035284。
另查明，招商银行个人贷款借款借据记载：放款时间为2011年1月21日，借款人为被告，扣款账号622609021334＊＊＊＊，合同编号100174121084034152，借款金额34万元，期限自2011年1月21日起至2021年1月21日止，贷款执行年利率6.754%，扣款日21等，被告在借款借据上签字确认“兹向你行借到上列贷款，请转入本人在招商银行开立的账户为：622609021334＊＊＊＊的账户；并委托你行将该笔贷款转入上海嘉定万达投资有限公司（支付对象）在招商银行天钥桥支行（银行）开立的账号为：12190816631＊＊＊＊的账户”。同日，原告向被告上述指定账户发放借款34万元。
再查明，被告自2013年8月21日起即未偿还贷款本金及利息，截至2014年5月15日，逾期未付本金21，432.31元，逾期未付利息14，437.01元，产生罚息925.15元、复息636.24元，至2014年5月15日尚未到期本金余额为255，164.72元、利息1，225.64元。
还查明，2014年6月4日，原告与上海市嘉华律师事务所签订《法律服务委托合同》，就原告委托该所代理其与被告诉讼，约定该所指派蔡峰华、吴琲律师作为原告一审、二审、执行阶段及其它事宜的代理人，原告向该所支付律师代理费9，000元。
以上事实，有当事人的陈述、《个人购房借款及担保合同》、招商银行个人贷款借款借据、贷款附属信息及已出账单列表、《法律服务委托合同》、上海市房地产登记证明及上海市房地产登记簿等证据证实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方均应恪守履行。现被告长期未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告要求提前收回全部贷款并要求其支付所欠利息、罚息、复息及相关律师费用等，符合双方合同约定，本院予以支持。另，被告将其名下的本市嘉定区鹤旋路某弄某号某层某室房屋抵押给原告，并办理了抵押物登记，该抵押合同依法生效。若被告不能履行上述还款义务，原告有权依法行使抵押权。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤序俊于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行截至2014年5月15日的逾期未还本金人民币21，432.31元、逾期未付利息人民币14，437.01元、罚息人民币925.15元、复息人民币636.24元；
二、被告汤序俊于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行提前偿还截至2014年5月15日的全部未到期贷款本金人民币255，164.72元及该款截至2014年5月15日的利息人民币1，225.64元。
三、被告汤序俊于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行自2014年5月16日起至实际清偿日止的利息、罚息、复息（以所有未偿还贷款本金为基数，按合同约定利率计算）；
四、被告汤序俊于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行律师费用人民币9，000元；
五、被告汤序俊届时不履行上述付款义务的，原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行可以与被告汤序俊协议，以被告汤序俊名下、坐落于上海市嘉定区鹤旋路某弄某号某层某室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告汤序俊所有，不足部分由被告汤序俊清偿。
案件受理费人民币5，842元，财产保全费人民币2，034元，公告费人民币600元，合计诉讼费人民币8，476元，由被告汤序俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 翁成方
代理审判员 樊 蕾
人民陪审员 沈耀星
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 周隽超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。