广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初12248号
原告：广东新天河宾馆有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码91440000719281704N。
法定代表人：祝夏军。
委托代理人：杨继华、王亚春，均系广东凯邦（广州）律师事务所律师。
被告：广州市天河煌悦酒家有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：张伟明。
被告：张伟明，住广东省佛山市顺德区。
两被告共同委托代理人：王燕，上海市广发（深圳）律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：钟益平，该司职员。
原告广东新天河宾馆有限公司（简称新天河公司）诉被告广州市天河煌悦酒家有限公司（简称煌悦酒家）、被告张伟明租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新天河公司的委托代理人杨继华，被告煌悦公司、被告张伟明的共同委托代理人钟益平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新天河公司诉称：2008年5月30日，我司与汕尾新骏佳食品有限公司签订租赁合同，将位于广州市天河区天河路188号广东新天河宾馆二楼整层面积为2370平方米的物业出租给汕尾新骏佳食品有限公司以“皇悦酒家”名义对外经营餐饮，合同期限为2008年5月30日至2014年8月31日。2013年“皇悦酒家”变更为被告煌悦酒家，法定代表人也由黎某星变更为被告张伟明。合同到期后，经过抵扣押金，被告煌悦酒家结清之前合同期内的所有费用。2014年8月25日，我司与被告煌悦酒家签订租赁合同，合同约定被告煌悦酒家租赁我司位于广州市天河区天河路188号新天河宾馆二楼约2370平方米场地用于餐饮经营，租金17.5077万元/月，租赁期限2014年9月1日至2015年2月28日止。合同并约定了水电费支付标准。合同签订后，双方依约履行，但从2014年12月起，被告煌悦酒家开始拖欠我司租金及水电费等费用。合同到期后，被告煌悦酒家一直未与我司结清租金及水电费等费用。在抵扣保证金后，被告煌悦酒家尚欠我司租金及水电费等费用537069.71元。经我司与被告煌悦酒家多次沟通，被告煌悦酒家也多次承诺还款，但均未履行支付义务。被告煌悦酒家是一人有限责任公司，被告张伟明作为其股东，依据《公司法》第六十三条之规定，被告张伟明依法应对被告煌悦酒家的债务承担连带责任。两被告拖欠我司租金及水电费等费用的行为，严重侵犯了我司的合法权益。特提起诉讼，请求判令：1、被告煌悦酒家支付拖欠我司的租金、水电费等合计537069.71元。2、被告张伟明对被告煌悦酒家上述债务承担连带责任。3、两被告承担本案诉讼费用。
被告煌悦酒家、张伟明共同辩称：一、我方对原告主张的欠费中租金数额无异议，但原、被告已口头约定租金包含水电费，故我方不存在拖欠水电费的事实。二、被告煌悦酒家是独立的法人主体，有健全的财务制度，与被告张伟明的财产相互独立，被告张伟明不应对被告煌悦酒家的债务承担连带责任。
经审理查明：新天河公司是国有控股的有限责任公司，煌悦酒家是成立于2013年1月28日的自然人独资有限责任公司，张伟明是煌悦酒家的自然人股东及法定代表人。
2014年6月12日，案外人广州恒润房地产开发有限公司（甲方、出租人）与新天河公司（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定甲方将位于广州市天河区天河路178-188号一号楼、二号楼（总建筑面积13460平方米）、停车场地（1540平方米）、综合楼（2480平方米）和现有的设备、设施整体出租给乙方使用，出租总面积17480平方米。租赁期为5年，自2014年9月1日至2019年8月31日止。
2014年8月25日，新天河公司（甲方、出租人）与煌悦酒家（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定乙方承租广州市天河区天河路188号广东新天河宾馆二楼约2370平方米场地（在原2008年5月30日甲方与案外人汕尾新骏佳食品有限公司签订的租赁合同基础上减少首层商铺64平方米、二楼东侧大包房及电梯口临街区域共226平方米；简称涉案物业）。租赁期从2014年9月1日至2015年2月28日止。乙方应于合同签订之日交付合同保证金18万元，合同期满后予以无息退还。乙方向甲方按月支付租金175077元。租赁期内乙方按照如下时间履约支付各种费用，如延期超过2个工作日则视为违约：2014年9月5日结清8月31日前款项；2014年9月8日支付一个月押金；2014年9月30日支付9月份租金+水电费；2014年10月20日支付10月份租金+水电费；2014年11月10日支付11月份租金+水电费；2014年12月5日支付12月份租金+水电费；2015年1月5日支付1月份租金+水电费；2015年2月5日支付2月份租金+水电费。水、电费收费标准：①每吨热水的收费办法：商业用水单价+二次供水电费+燃气单价×燃气量+排污费+8%损耗及管理费；②使用自来水的费用按市供水公司规定价格收：商业用水单价+二次供水电费+排污费+8%损耗及管理费（如乙方自行改造，无二次供水，则甲方不收取二次供水电费）；③电费是按商业用电的标准收取：电费单价×1.08（8%线损及管理费）；④乙方使用的综合楼宿舍电费按0.61元/度收取，水费按1.95元/吨收取（水、电损耗按8%收取）；⑤水、电、煤气、排污及相关的各类收费标准随政府有关部门收费标准调整而调整。乙方应按时交纳租金及其他费用，不得无故拖延和拒付。否则乙方每日将按拖欠金额1‰缴纳滞纳金，交款时间逾期超过15日的，甲方有权对租赁场所停止水电供应，由此造成的损失由乙方自行承担，停水停电期间租金照常计算；停水停电超过十五日乙方仍未足额向甲方交款的，甲方有权终止合同，没收保证金，同时有权不经诉讼程序直接收回租赁场地，并有权对租赁场所内的一切财产进行处理，后果由乙方自行承担。现已有消防设备器材须有公安消防局验收合格使用证，按新《消防法》规定，所有维保及更换材料费用由承租者（乙方）负担。现有的消防设备在开业前必须由乙方重新恢复所有原有功能，经消防部门验收合格后方可开业，费用由乙方负责。
合同签订后，新天河公司将涉案物业交付煌悦酒家，煌悦酒家支付租金至2014年11月30日。
本案中新天河公司及煌悦酒家、张伟明双方确认：煌悦酒家已于2015年3月1日停业；煌悦酒家未按合同约定实际支付租赁保证金180000元；煌悦酒家至今仍有物品存放于涉案物业。
关于煌悦酒家欠费情况，原告提交由其制作的《煌悦酒家欠费确认表》及《记账凭证》三份（时间分别为2014年9月16日、2014年10月23日、2014年11月20日）。《煌悦酒家欠费确认表》载明：2014年8月31日之前欠租金700000元，2014年12月至2015年2月欠租金525231元，2014年12月至2015年2月20日欠水电费106374.21元，2015年2月21日至2015年3月5日欠水电费3262.2元，消防设备更换费用34666元，欠费合计1369533.41元；新天河公司已代煌悦酒家收费金额（可冲抵租金）132463.7元，2008年6月煌悦酒家支付押金数700000元，冲抵代收费用及押金后实际应付金额537069.71元。《记账凭证》载明：煌悦酒家已交纳2014年9月、10月、11月的租金各175077元。上述证据经质证，煌悦酒家、张伟明认为：《煌悦酒家欠费确认表》是新天河公司单方制作，对此不予认可；对《记账凭证》的真实性无异议，但认为该证据恰恰证明煌悦酒家交纳了2014年9月至11月的租金，且上述租金包含水电费；双方口头约定租金包含水电费，煌悦酒家没有另行交纳水电费，且新天河公司也没有主张2014年9月至11月的水电费。
关于水电费，原告提交其制作的《水电费结算通知单》四份。其中：1、2014年12月19日的《水电费结算通知单》载明电使用数29600，水使用数分别为608和748，合计38650.18元；2、2015年1月20日的《水电费结算通知单》载明电使用量23400，水使用数分别为798和644，合计32440.78元；3、2015年2月20日的《水电费结算通知单》载明电使用数25200，水使用数分别为903和718，合计35283.25元；4、2015年3月5日的《水电费结算通知单》载明（2月21日至3月5日）电使用数2800，水使用数分别为33和18，合计3262.2元。上述证据经质证，煌悦酒家、张伟明认为：上述证据是新天河公司单方制作，不予认可。
关于水电费，新天河公司另表示：水电费具有滞后性，煌悦酒家先使用后付费，一般是一个月抄一次表，抄表以后就把水电费金额告知煌悦酒家；水电费是代收代缴的性质，财务上与租金分开入账，所以水电费是单独通知煌悦酒家，然后由煌悦酒家支付；合同第3条列明租金加水电费，合同第4条第8款也约定了水电费的标准，足以证明租金并不包含水电费；我方及煌悦酒家、张伟明从来没有口头约定租金包含水电费，而且我方是国有公司，任何人都没有放弃水电费的权限，故煌悦酒家、张伟明辩称租金包含水电费没有依据。
关于新天河公司诉称的消防设备更换费用34666元，原告提交其2015年10月29日制作的《记账凭证》及广东建安消防机电工程有限公司2015年2月8日出具的《设备更换报价表》（落款处盖有广东建安消防机电工程有限公司公章、新天河公司财务专用章，复印件）予以证实。《设备更换报价表》载明：项目名称为新天河公司煌悦酒家消防设备更换报价表；具体项目包括精灵感烟探测器、精灵感温探测器、精灵探测器底座、20A开关电源、排烟风管及挡雨棚、接触器辅助触点、模块控制继电器板等共计20项，合计34666元；报价依据为广东建安消防机电工程有限公司与新天河公司签订的2014-2019年维保合同第5页的常用配件报价表中的规定；该表下方有“备注：以上设备已于2015年2月6日全部更换完毕，煌悦酒家同意承担以上费用。张伟明”字样。上述证据经质证，煌悦酒家、张伟明认为：对上述证据真实性、合法性、关联性均不予认可。
本案中新天河公司提供落款时间分别为2015年3月17日、2015年9月20日、2016年6月15日的《律师函》各一份（内容均为敦促煌悦酒家缴纳租金及水电欠费537069.71元），拟证实其诉前催讨欠费的事实。上述证据经质证，煌悦酒店、张伟明对上述证据的内容不予认可，其未拖欠上述证据载明的欠费。
煌悦酒家、张伟明为证明二者相互财务独立，提交如下证据：煌悦酒家在中国建设银行股份有限公司广州天河路支行的开户许可证、东莞银行广州分行新开对公客户号业务受理单及银行印鉴卡、中国建设银行网上银行电子回单、中国建设银行银行进账单、广东衡安税务师事务所有限公司制作的《广州市2013年度企业所得税汇算清缴纳税申报鉴证报告》、煌悦酒家自行制作的资金收入支出表等。新天河公司对上述证据的真实性无异议，但认为不足以证明煌悦酒家、张伟明的财务独立及不混同。
新天河公司庭后提交2014年9月至2014年12月的《中国建设银行单位客户专用回单》若干，显示付款人均为煌悦酒家，收款人均为新天河公司，其中2014年9月5日的两份回单分别显示金额122206.19元、80000元，用途分别为8月31号前租金9月5号前水电余款、租金；2014年9月10日的回单显示金额95077元，用途为9月份租金余款；2014年11月11日的回单显示金额100000元，用途为10月份部分租金；2014年11月13日的回单显示金额47557.1元，用途为10月份租金余款；2014年12月15日的回单显示金额14148元，用途为11月份水电费等。上述证据经质证，煌悦酒家、张伟明认为：对上述证据真实性、合法性、关联性均不予确认。
本院认为：新天河公司、煌悦酒家就涉案物业签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
关于新天河公司要求煌悦酒家支付租金、水电费的诉请。合同约定每月租金为175077元，同时约定水电费的具体收费标准，还约定煌悦酒家应按照下列时间节点支付租金及水电费：2014年9月30日支付9月份租金+水电费；2014年10月20日支付10月份租金+水电费；2014年11月10日支付11月份租金+水电费；2014年12月5日支付12月份租金+水电费；2015年1月5日支付1月份租金+水电费；2015年2月5日支付2月份租金+水电费。本案中煌悦酒家支付租金至2014年11月30日，新天河公司现要求煌悦酒家支付涉案物业自2014年12月起至2015年2月期间的租金及2014年12月至2015年3月5日期间的水电费，煌悦酒家对欠租事实予以确认，但称双方口头约定租金包含了水电费，故其不应支付原告主张的水电费。对此，首先，合同未约定租金包含水电费，煌悦酒家未能提供证据证明其与新天河公司之间存在租金包含水电费的口头约定。其次，煌悦酒家也未证实双方在实际履约过程中存在该交易事实，且租赁合同中约定房屋租金包含水电费不合常理，新天河公司提供的煌悦酒家付款凭证中显所付费用中包括水电费。另外，《租赁合同》中对于租金和水电费支付标准均有明确约定，新天河公司提供的其制作的2014年12月至2015年3月期间涉案物业的《水电费结算通知单》显示每月水电读数连续、具体，新天河公司作为付款义务方未举证证实其支付了上述期间的水电费。因此，煌悦酒家辩称租金中已包含水电费的说法不成立，煌悦酒家作为付款义务人未举证证实其付款情况，应承担举证不能的法律后果。煌悦酒家应向新天河公司支付2014年12月至2015年2月期间的租金及2014年12月至2015年3月5日的水电费。
关于新天河公司诉称的消防设备更换费用34666元，合同约定“现已有消防设备器材须有公安消防局验收合格使用证，按新《消防法》规定，所有维保及更换材料费用由承租者负担”，可见合同对于涉案物业消防设备更换费用的负担已有明确约定。但本案中新天河公司提供的《设备更换报价表》为复印件，煌悦酒家、张伟明对该证据不予确认，新天河公司亦未能提供其它证据予以佐证，在此情况下新天河公司依法应承担举证不能的法律后果，本院对新天河公司关于消防设备更换费用34666元应由煌悦酒家承担的主张不予采纳。
综上，根据证据规则，本院依法认定新天河公司《煌悦酒家欠费确认表》载明的除消防设备更换费用34666元之外的欠费事实，经抵扣相关费用后，煌悦酒家应付新天河公司2014年12月至2015年2月期间的租金及2014年12月至2015年3月5日的水电费合计502403.71元（537069.71元－34666元）。
关于新天河公司要求张伟明对煌悦酒家上述债务承担连带责任的诉请。新天河公司自身提供的付款凭证显示煌悦酒家一直以自身名义向新天河公司支付租金及水电费，现有证据无法显示煌悦酒家和张伟明的财产存在混同。因此，新天河公司诉称张伟明对煌悦酒家承担连带责任理据不足，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市天河煌悦酒家有限公司支付原告广东新天河宾馆有限公司2014年12月至2015年2月期间的租金及2014年12月至2015年3月5日的水电费合计502403.71元。
二、驳回原告广东新天河宾馆有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9170元，由原告广东新天河宾馆有限公司负担350元，被告广州市天河煌悦酒家有限公司负担8820元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 张莉萍
人民陪审员 陈美良
二〇一七年一月十七日
书 记 员 梁怡筠
秦爽
梁雅芝