贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第03058号
原告赵双璐，女，1981年5月3日出生，汉族。
原告赵双瑶，女，1981年5月3日出生，汉族。
上列二原告共同委托代理人王嘉宏，女，汉族，1962年6月29日生。
上列二原告共同委托代理人罗春宇，贵州慧原律师事务所律师。
被告赵筱芹，女，1960年10月25日出生，汉族。
被告杨河芳，女，1973年10月16日出生，汉族。
上列二被告共同委托代理人谢刚、张佳佳，贵州乐圣律师事务所律师，特别代理。
第三人姚代星，女，1959年8月15日出生，汉族。
原告赵双璐、赵双瑶诉被告赵筱芹、杨河芳及第三人姚代星房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵双璐、赵双瑶的委托代理人王嘉宏、罗春宇到庭参加诉讼，被告赵筱芹及其与被告杨河芳共同委托的代理人张佳佳，第三人姚代星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵双璐、赵双瑶诉称，原告系涉案房屋原所有权人杨林孙女，该房屋系原告父母（赵金中、王嘉吾）婚姻关系存续期间，于1990年以原告祖父赵步洲名义参加贵州水泥厂集资建房所得。房屋购房买后，赵金中和王嘉吾即以赵步洲名义逐年履行付款义务，直至2002年原告父母离婚时，赵金中和王嘉吾已缴纳的购房款共计23702.53元，之后的购房款共计37789元，分别由赵步洲和杨林的住房补贴缴纳。1996年8月9日，赵步洲去世后，原告祖母杨林根据当时的房改政策，于1999年与贵州水泥厂签订了《贵阳市成本价出售公有住房合同书》，并将涉案房屋产权手续办至自己名下，但该房屋土地收益金10492元，却是父母出资缴纳。2011年12月21日，杨林去世。原告父亲赵金中也于2012年4月9日在北京病逝，原告办理完丧事后，在整理父母遗产过程中，发现本因由赵金中继承的涉案房屋，却被二被告强行占据，拒不归还。2012年10月，原告经多方调查，才知晓杨林于2011年11月4日擅自将涉案房屋以5万元的价格出售给二被告。根据上述事实，原告认为，不论原告父母是否出资购买涉案房屋，单从继承角度出发，原告祖父赵步洲去世时，涉案房屋属于赵步洲的部分发生继承，依法应由杨林与赵金中共同继承。本案中，杨林在未经赵金中同意的情况下，擅自处分共同财产，其行为严重侵犯了赵金中的合法权益，从而间接损害到原告的合法权益；二被告明知涉案房屋存在其他共同所有人，仍以5万元底价购买房屋，其行为不应认定为善意取得范畴，故根据《合同法》、《继承法》及相关司法解释之规定，杨林与二被告的房屋买卖合同关系依法应认定为无效。两原告为维护自身合法权益，诉至本院提出如下诉请：一、依法确认第一、二被告与继承人杨林于2011年11月4日签订的《存量房屋买卖合同》无效；二、案件受理费由被告承担。
被告赵筱芹、杨河芳共同辩称：原告所称本案房屋由二被告父母支付购房款、土地收益金，加上赵步洲与杨林的住房补贴一同购买不是事实；二被告系杨林、赵步洲的合法继承人，杨林与被告之间签订的《存量房屋买卖合同》真实有效；二原告对赵金中具有遗弃行为，无权继承属于赵金中的任何财产，也无权提起确认《存量房屋买卖合同》无效的起诉。
第三人辩称：对杨林处理房屋的行为没有意见，其签订合同的行为有效，请法院依法驳回原告请求。
经审理查明：二原告系赵金中（2012年4月去世）与王嘉吾之女，赵金中系赵步洲（1996年8月9日去世）与杨林（2011年12月21日去世）之子，赵金中与王嘉吾离婚后，于2004年与第三人姚代星再婚，二人婚后未生育子女。杨林生前长期由赵筱芹、杨河芳照顾起居。本案争议的房产贵阳市南明区甘荫塘四喜巷32号16栋1单元8号房屋系贵州水泥厂公房，杨林于1999年4月30日与贵州水泥厂签订了《贵阳市成本价出售公有住房合同书》，买断了前述房屋产权，并于同年7月8日办理了房屋所有权证，将前述房屋登记在自己的名下。2011年11月4日，杨林与被告赵筱芹、杨河芳签订了《存量房屋买卖合同》，将前述房屋以5万元的价格出售给了二被告，并办理了房屋过户手续。2013年4月22日，贵州省贵阳市南明区人民法院对原告赵双璐、赵双瑶诉被告赵筱芹、杨河芳及第三人姚代星房屋买卖合同纠纷一案作出（2012）南民初字第3252号民事判决书，判决驳回原告请求判令撤销杨林与被告赵筱芹、杨河芳于2011年11月4日签订的《存量房买卖合同》的诉讼请求；原告赵双璐、赵双瑶对该判决不服，向贵州省贵阳市中级人民法院提起上诉，2013年12月6日，贵州省贵阳市中级人民法院作出（2013）筑民终字2122号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
同时查明，原告提交了杨林2011年11月8日至2011年12月21日在贵阳市第三人民医院的病历记录，拟证明杨林在住院期间不可能到房屋产权部门办理本案争议房屋的产权过户手续，且住院期间杨林有脑梗且精神、饮食较差，不能确定签订《存量房屋买卖合同》是否为杨林真实意思表示，被告及第三人对该病历材料真实性无异议，称脑梗不影响患者生活，杨林到房屋产权部门办理本案争议房屋产权过户手续有现场监控记录。原告提交了一份贵州水泥厂于2013年5月22日出具的《证明》，该证明记载：“贵州水泥厂1990年职工代表大会决定，在本厂职工宿舍区-
工人村兴建由职工集资的住宅。贵阳市南明区四喜巷32号16栋1单元4层8号，就是当时我厂职工赵金中、王嘉吾婚姻续存期间，以其父赵步洲（我厂老干已去世）的名誉购买的，集资建房的本金25702.53元以及土地收益金10492元，是由赵金中、王嘉吾缴纳的。1999年4月我厂进行住房制度改革，将赵步洲、杨林（赵步洲之妻、赵金中之母、赵双璐、赵双瑶的祖母）的住房补贴（赵步洲的25389元，杨林的12400元）用于购买此房，因办理房产转移手续时，赵步洲同志已经离世，所以，房产证署名杨林。”原告拟证明赵金中、王嘉吾婚姻关系存续期间交纳了集资建房款25702.53元以及土地收益金10492元，赵金中对本案争议房屋享有权属，被告赵筱芹、杨河芳、第三人姚代星对该证据真实性不予认可。（2012）南民初字第3252号民事判决书及（2013）筑民终字2122号民事判决书审理查明，根据被告从贵阳市档案馆调去的证据，集资房款、土地收益金均由杨林交纳，赵金中系贵州水泥厂职工，按其经济收入无法交纳上述款项，而杨林系贵州水泥厂老干，收入较高有能力交纳上述款项。
另查，（2012）南民初字第3252号民事判决书及（2013）筑民终字2122号民事判决书审理查明，贵州省贵阳市南明区人民法院于2002年2月19日就赵金中与王嘉吾离婚纠纷一案作出的（2002）南民初字第254号民事调解书中查明赵金中与王嘉吾的共同财产为贵阳市车水路79号6栋1单元4号房屋一套，并且双方自愿达成协议将该房归赵金中所有。
上述事实，有原被告的陈述、医学证明、合同书、票据、结算单、病历、民事判决书、收据、交款单、房屋所有权证等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或社会公共利益。”本案中，原告主张杨林与被告签订《存量房屋买卖合同》时意思表示存疑，应对其主张承担举证责任，原告提交了杨林住院期间的病历材料证明杨林住院期间的病情状况，未提交其他证据证明杨林与被告签订《存量房屋买卖合同》时意思表示不真实，故本院依法对原告该主张不予支持。原告提交贵州水泥厂2013年5月22日出具的证明，拟证明赵金中对本案争议房屋享有权属，但未提交证据证明赵金中、王嘉吾交纳本案争议房屋相关款项的凭证等证据予以佐证，且贵州水泥厂出具的证明与（2012）南民初字第3252号民事判决书及（2013）筑民终字2122号民事判决书审理查明的案件事实不一致，故本院对该证明不予采信。杨林于1999年7月8日取得本案争议房屋的权属证书，赵金中、王嘉吾在杨林生前从未提出异议，且赵金中、王嘉吾2002年离婚时达成的调解协议中亦未提及拥有本案争议房屋的份额，故本院对原告关于赵金中、王嘉吾在婚姻关系存续期间交纳本案争议房屋集资建房款25702.53元及土地收益金10492元的主张不予支持。综上，杨林与被告赵筱芹、杨河芳签订《存量房屋买卖合同》的民事行为合法、有效，符合合同成立、生效的要件，故本院对原告请求判令杨林与被告赵筱芹、杨河芳于2011年11月4日签订的《存量房买卖合同》无效的诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第二条、第五十二条之规定，判决如下：
驳回原告赵双璐、赵双瑶的诉讼请求。
案件受理费60元，由原告赵双璐、赵双瑶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 陈应贵
审 判 员 沈 帅
人民陪审员 王守义
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 刘焕花