山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茌商初字第137号
原告：齐鲁银行股份有限公司聊城茌平支行。住所地：山东省茌平县隅东路***号。
负责人：潘清亮，行长。
委托代理人：赵春军，山东万航律师事务所律师。
委托代理人：任静会，山东万航律师事务所实习律师。
被告：许瑞强。
被告：茌平京都房地产开发有限公司。住所地；山东省茌平县新政路613号。
法定代表人：胡德亮，经理。
委托代理人：ＸＸ，茌平京都房地产开发有限公司职工。
原告齐鲁银行股份有限公司聊城茌平支行（以下简称齐鲁银行）与被告许瑞强、茌平京都房地产开发有限公司（以下简称京都公司）金融借款担保合同纠纷一案，原告于2015年3月11日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵春军、任静会到庭参加诉讼，被告许瑞强、京都公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行诉称：2011年4月28日，原告与被告许瑞强签订了《个人购房按揭借款合同》一份，约定原告向被告许瑞强发放个人住房贷款100000元，借款期限10年，还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款日为每月的20日。被告许瑞强以购自被告京都公司开发的住宅房一套设定抵押担保，被告京都公司对以上借款本息的清偿提供连带责任保证。合同签订后，原告如约向第一被告发放贷款100000万元。但后者并未按合同约定履行还款义务，根据三方签订的《个人购房按揭借款合同》第二十六条的约定，原告有权宣布合同项下全部贷款提前到期，要求借款人清偿本金70643.85元并支付利息及罚息至全部借款本金清偿之日，承担律师费用3000元，并判令原告对拍卖、变卖抵押房产所得款项享有优先受偿权，由被告承担诉讼费用。
被告许瑞强、京都公司未作应诉答辩。
经审理查明：原告齐鲁银行于2011年12月9日与被告许瑞强签订了《个人购房按揭借款合同》，被告许瑞强由其所有的房产抵押担保，并由被告京都公司连带责任保证在原告齐鲁银行处借款100000元，借款期限自2011年4月28日起至2021年4月27日止，借款利率为在基准利率基础上上浮10%；抵押房产系被告京都公司的预售房屋，位于茌平县中心街与新政路交叉路口东南角（京都国际A2号楼12B05），并在茌平县房产管理处办理了编号为聊房预茌平县字第2011-1603号的预购商品房设定抵押权登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保物权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户手续费等）。被告京都公司的保证期间为2年，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保物权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、查询费、登记费、公证费、过户手续费、税费等）。根据《个人购房按揭借款合同》第24.3条、第26.2条的约定，借款人不按合同规定按时偿还借款本息时，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，处分抵押财产，实现抵押权，并要求担保人履行担保责任。原告齐鲁银行于《个人购房按揭借款合同》签订当日履行了发放100000元贷款的义务。被告许瑞强及担保人被告京都公司履行还款义务至2014年12月，截止至2014年12月25日，被告许瑞强尚有借款本金70643.85元及相应利息未能偿还。另原告齐鲁银行为索款支付律师代理费3000元。原告齐鲁银行于2015年3月11日诉来本院，要求判令被告许瑞强偿还借款本金70643.85元和相应利息（包括罚息、复利）以及律师代理费3000元，并处置被告许瑞强、许祥华的房产，所得款项优先清偿上述债务，且由被告京都公司承担连带保证责任；由被告承担诉讼费用。本院于立案后按照原告齐鲁银行的申请对被告许瑞强的房产采取了保全措施。
上述事实，有原告齐鲁银行提交的个人购房按揭借款合同（书）、支付借款记账凭证、他项权利证书、委托代理合同（书）、代理费收费发票、被告个人身份证明及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，本案中，被告许瑞强、京都公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视其对相关诉讼权利的放弃，原告齐鲁银行所提交的个人购房按揭借款合同（书）、支付借款记账凭证、他项权利证书、委托代理合同（书）、代理费收费发票、被告个人身份证明等证据的证据效力依法予以认定。双方所签订的《个人购房按揭借款合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告齐鲁银行履行了发放借款100000元的义务，被告许瑞强没有完全按照合同约定的期限支付利息和返还借款，违反了《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告许瑞强应当按照合同的约定及上述法律规定，返还下欠本金和支付利息，原告齐鲁银行按照《个人购房按揭借款合同》第24.3条、第26.2条的约定，提前要求其偿还剩余借款本金70643.85元及相应利息的主张，符合法律规定，依法应予支持。原告齐鲁银行要求被告许瑞强偿付律师代理费的请求，于法有据，本院予以支持。被告许瑞强以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，抵押物经合法登记，原告齐鲁银行依法对该抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款，享有优先受偿权。原告齐鲁银行要求处置被告许瑞强的房产并就所得价款优先清偿案述拖欠借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。连带责任保证人被告京都公司在借款人未能完全履行合同义务的情况下，理应按照保证合同的约定，承担相应的保证责任，原告齐鲁银行要求其对被告许瑞强拖欠的借款本金70643.85元和相应利息及律师代理费3000元承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许瑞强于本判决生效后十日内偿付原告齐鲁银行股份有限公司聊城茌平支行借款本金70643.85元及利息（利息按合同约定的利率自2014年12月26日起计算至本判决确定的还款之日止）。
二、被告许瑞强于本判决生效后十日内偿付原告齐鲁银行股份有限公司聊城茌平支行律师代理费3000元。
三、原告齐鲁银行股份有限公司聊城茌平支行对被告许瑞强所有的聊房预茌平县字第2011-1603号号预购商品房设定抵押权登记证书项下的房产折价、变卖或者拍卖的价款在被告许瑞强的上述债务范围内享有优先受偿权。
四、被告茌平京都房地产开发有限公司对原告齐鲁银行股份有限公司聊城茌平支行就上述抵押物行使抵押权后不足清偿的部分承担连带清偿责任。被告茌平京都房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向借款人被告许瑞强追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1662元，诉讼保全费920元，共计2582元，由被告许瑞强负担，被告茌平京都房地产开发有限公司承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 刘洪利
人民陪审员 姚建国
人民陪审员 白 晓
二〇一五年六月九日
书 记 员 王 涛