陕西省勉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0725民初104号
原告：欧某，女，生于1942年1月，汉族，住勉县勉阳街道办事处贾旗路。
委托代理人：汤九斌，陕西维公律师事务所律师。
被告：张某，男，生于1958年8月，汉族，住勉县勉阳街道办事处东盛苑小区。
第三人：张某茹（系张某之女），生于1984年10月，汉族，，住深圳市宝安区东环二路。
被告及第三人共同委托代理人：张超，陕西维公律师事务所律师。
被告与�三人共同委托代理人：付凌坤，陕西维公律师事务所律师。
原告欧某与被告张某、第三人张某茹法定继承纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告欧某及其委托代理人汤九斌，被告张某及其与第三人张某茹的共同委托代理人张超、付凌坤均到庭参加诉讼，第三人张某茹未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：混某是原告长女，与被告婚后生育一女即第三人张某茹。1996年左右，混某与被告出资购买了原勉县鞋帽长院内两间两层房屋，2010年购买了勉县民主街天元小区6号楼507室房屋一套，2014年又购买了勉县贾旗南路东盛苑小区A区A座西单元308室房屋一套。2015年2月10日混某因病去世，被告全权料理其丧事。2015年10月原勉县鞋帽厂房屋被政府拆迁，被告共计领取拆迁安置费近40万元，原告先后自己或通过他人找被告要求分割女儿遗产范围内属于自己应得的份额，但遭到被告及第三人无理拒绝。故请求依法判令：一、被告及第三人支付原告房屋拆迁安补偿款66148.67元；二、被告及第三人支付勉县天元小区6号楼507号房屋及勉县东盛苑小区A区A座西单元308室的房产折价款7万元；三、诉讼费由被告及第三人承担。
被告辩称：原告作为混某母亲有继承权我无异议，但对原告所述的混某遗产有异议。一、混某原是勉县鞋帽厂职工，我们婚后无房居住才于1994年购买了原勉县鞋帽厂两间两层房屋。现该房已被政府拆迁，我领取了房屋拆迁补偿费396892元。但此款中的一次性拆迁奖励31693元及过渡费12923元，是混某去世后对我在规定时间范围内完成拆迁的一次性货币奖励，这部分不属于夫妻共同财产，应当归我所有，原告无权继承。二�勉县东盛苑小区A区A座西单元308号房屋，是我们夫妻共同财产。混某与女儿购房时我不知道，定金是她们借款交的，混某去世后我支付了剩余房款11万余元，该房花了将近25万左右。原告要继承混某遗产，首先要清偿债务，因为我们家庭条件困难，欠下不少债务，买房钱也是借来的，我已经用房屋拆迁款清偿了大部分债务。三、勉县天元小区6号楼507号房屋，是第三人张某茹于2010年在其婚前购买的。她首付5万元余元，剩下8万元办理了7年按揭贷款，每月还贷1100余元，到2017年5月底才能够还清贷款。因她当时在国外工作，无法办理一些手续，该房屋就登记在我的名字。所以该房屋不属于混某遗产，原告无权继承。我与第三人的继承份额不要求再分开，请求法院依法判决。
第三人答辩：同意被告的辩解意见。
经审理查明：原告欧某与丈夫混玉堂婚后共生育四子女，混某系原告长女。混玉堂于2003年10月去世。混某与被告张某于1983年登记结婚，1984年10月生育一女即第三人张某茹。混某于2015年2月10日去世。
1996年，混某与被告张某购买了位于勉县民主街鸭儿塘原勉县鞋帽厂内砖混、砖木结构两间两层住宅，建筑面积123.08㎡。因棚户区改造拆迁，2016年10月12日被告张某与勉县棚户区改造建设工程指挥部办公室签订房屋征收补偿安置协议（货币补偿）一份，该房屋被拆迁。同月18日，被告张某共领取房屋拆迁款396892元。
2010年4月2日，被告张某与勉县联盟房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同一份，购买位于勉县天元小区6号楼4单元507号房屋，该房建筑面积73.8㎡，总金额132872元。在首付52872元后，剩余80000元办理了按揭贷款。2010年5月26�，张某作为借款人、抵押人与贷款人中国工商银行股份有限公司勉县支行签订个人购房借款/担保合同一份，按揭贷款7年，每月还款1132.56元。混某作为共同借款人与抵押人共有人、勉县联盟房地产开发有限责任公司作为保证人也均在合同上签名。该房屋已在勉县不动产登记交易服务中心办理了抵押登记，他项权利证号2910号（原房屋产权证号为：勉县房权证勉阳镇字第192**号）。从2010年5月止混某去世的2015年2月，58个月共计还款65688.48元。
2013年10月27日，混某向勉县房地产综合开发公司售房部缴纳定金30000元，购买其开发的位于勉县贾旗南路以东东盛苑小区A区A座西单元304室，该房预售面积为96.02㎡。次日又缴纳购房款100000元，同年11月28日又缴纳购房款119575元。共计缴纳房款249575元。混某去世后，2015年4月28日被告张某与勉县房地产综合开发公�签订商品房买卖合同购买了该房，该房编号变更为A区A座西单元308室，建筑面积最终为93.51㎡，房屋总金额为243051元。在该合同第7页“2.分期付款”项下载明：“买受人于2013年10月28日已交房款（￥130000元）（壹拾叁万元整），其余款（￥119575.00元）（壹拾壹万玖仟伍佰柒拾伍元整）在2013年11月27日前交清”。2015年7月22日，勉县房地产综合开发公司为被告张某出具总金额为243051元的不动产销售发票一份，差额部分被张某领取。该房屋产权证号为：勉县房权证勉阳镇字第332**号。
再查明：2013年10月混某购房时，向付新明借款15000元，向陈彦华借款50000元，向吴小平借款30000元。混某去世后被告张某已向三人偿还借款95000元。2014年11月混某与张某去国外看望女儿时，向刘春成借款20000元，混某去世后被告张某已向刘春成偿还借款20000元、支付利息200元。后因被继承人混某的遗产继承问题，原、被告发生纠纷，故原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。审理中，经过多次调解无果。
上述事实，有原、被告、第三人陈述，身份证复印件，房屋征收补偿安置协议、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、不动产销售发票、房屋所有权证、证人证言、银行汇款凭证等证据为证，经原、被告及第三人举证、质证，足以认定。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产按照顺序继承，继承开始后，由第一顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。被继承人混某死亡后，其第一顺序继承人为原告欧某、被告张某及第三人张某茹，各方当事人均无异议，本院予以确认。混某的合法遗产，原、被告及第三人均依法享有继承权。由于混某与张�的财产系夫妻共同财产，该共同财产的一半应属被告张某所有，其余由原、被告及第三人继承，所以原告的继承份额为六分之一，剩余六分之五鉴于被告及第三人不要求再分割，则由其共同继承。对于继承份额，原、被告及第三人均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点有两点：一是混某的合法遗产有哪些；二是混某与张某是否有夫妻共同债务。第一、关于混某合法遗产有哪些的问题。(一)、原勉县鞋帽厂房屋拆迁款396892元，原、被告及第三人均认可该被拆迁房屋系混某与张某夫妻共同财产，原告应当继承。但被告及第三人辩解该拆迁款中的一次性拆迁奖励款31693元和过渡费12923元不属于夫妻共同财产，原告无权继承应归被告所有。因一次性拆迁奖励款是基于房屋被拆迁后取得的收益，原告当然有权继承；而过渡费是房屋被拆迁后对房屋实际使用人在过度居住期�的临时性安置费用，混某死亡后安置对象主要是被告，该款应归被告使用，不能计入混某遗产之中，故被告及第三人的该项辩解意见部分成立，其辩解意见本院部分采纳。原告应继承该款项六分之一即63994.83元[383969元（396892元-12923元）÷6]。(二)、关于位于勉县天元小区6号楼4单元507号房屋。由于该商品房买卖合同买受人为张某，个人购房借款/担保合同借款人、抵押人为张某，共同借款人、抵押物共有人为混某，该房屋不动产登记信息为张某个人。依照我国不动产登记相关法律法规的规定，该房产应当认定为混某与张某的夫妻共同财产。被告及第三人辩解该房屋是第三人个人财产，但未提供任何证据佐证，故其该项辩解意见理由不成立，其辩解意见本院不予采纳。鉴于原告请求按照该房截止混某死亡时的交款金额按比例折价继承，所以原告应当继承六分之一即19760.08�[118560.48元（52872元+65688.48元）÷6]。(三)、关于位于东盛苑小区A区A座西单元308号房屋。被告认可是自己与混某的夫妻共同财产。鉴于原告请求按照混某生前缴纳的全额房款249575元按比例折价继承，所以原告应当继承六分之一即41595.83元（249575元÷6）。第二、关于混某与张某是否有夫妻共同债务的问题。(一)、关于证人付新明、陈彦华、刘春成、吴小平证言问题。1、证人付新明、陈彦华、刘春成不但提供了书面证言，还出庭作证证明混某购房、与张某出国看望女儿时分别向证人借款，混某去世后由被告张某向证人还款的事实。三位证人的证据形式符合法律规定，所证明的案件事实客观公正，其所作的证明本院应予确认。2、证人吴小平的证明系书面证明，虽吴小平未出庭作证，但其证明所证实混某购房时的借款事实，与证人付新明、陈彦华的证明事实基本一致，故�小平证明的可信程度较高，本院可参照付新明、陈彦华的证明一并确认。故能够认定混某去世后，被告张某共偿还付新明、陈彦华、刘春成及吴小平借款本息115200元的事实。(二)、关于张建平、张建芳及申国俊证人证言问题。1、证人张建平证明自2002年开始陆续向张某借款50000元，用于第三人的学习及生活，2016年10月由张某偿还；张建芳证明张某夫妇在购买鸭儿塘房屋时（1995年6月5日）向其借款10000元，2016年11月由张某偿还。由于被告对借款用途再无其他证据佐证，系孤证，且证人张建平、张建芳系被告张某的弟、妹，其证据的证明力较低，故张建平、张建芳的证明本院不予认定。2、关于证人申国俊证言问题。证人申国俊证明2005年9月张某夫妇向其借款20000元，用于混某补交社保金，张某于2016年11月偿还。由于被告对借款用途再无其他证据佐证，也系孤证，故证人申国俊的证明本院亦不予认定。(三)、关于混某与张某购房时是否向第三人借款20万元的问题。被告认为购房时曾向第三人借款20万元，提供了2016年10月20日通过中国银行向第三人汇“房款”20万元的汇款凭证一份。由于被告未提供向第三人借款的证据，仅从汇款凭证上附言：“房款”二字并不能证明被告向第三人借款的事实，若对“房款”二字理解产生歧义后，还可理解为第三人因购房向被告借款的事实。故不能认定混某与张某购房时曾向第三人借款20万元的事实。综上，混某与张某婚后共同债务应当认定为115200元，原告在继承混某遗产时，也应当按继承比例偿还混某六分之一的债务即19200元（115200元÷6）。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条，第九条，第十条第一款、第二款，第十三条第一款，第二十六条，第二十九条，第三十二条之规定，判决如下：
一、原勉县鞋帽厂房屋拆迁款396892元，由原告继承63994.83元，其余归被告及第三人所有；
二、登记在被告张某名下的位于勉县天元小区6号楼4单元507室住宅一套，由原告继承房屋折价款19760.08元，该房屋归被告及第三人所有；
三、登记在被告张某名下的位于东盛苑小区A区A座西单元308室住宅一套，由原告继承房屋折价款41595.83元，该房屋归被告及第三人所有；
四、原告偿还混某与张某夫妻共同债务19200元。
上述一、二、三、四项相抵后，限被告及第三人在判决生效后30日内支付原告继承款106150.74元。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�延履行期间的债务利息。
案件受理费3020元，由被告及第三人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费，并将缴费收据提交本院。
审 判 长 杨荣华
人民陪审员 吴朝印
人民陪审员 周安辉
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 王露冰