广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民三初字第134号
原告：广州上韩馆餐饮管理有限公司，住所地：广东省广州市天河区，组织机构代码：××。
法定代表人：陈海明。
委托代理人：马继雄，系广东纵横天正律师事务所律师。
被告：佛山创鸿商业发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码：××。
法定代表人：黄子腾。
原告广州上韩馆餐饮管理有限公司与被告佛山创鸿商业发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月13日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，并于同年11月26日公开开庭进行了审理，原告广州上韩馆餐饮管理有限公司到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月5日，原告与佛山市南海万业置地有限公司（以下简称万业公司）签订了《商铺租赁合同》，约定原告向万业公司承租位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号的南海创鸿城商业广场负一层10、11号商铺，面积为292.41平方米；租期五年，从2013年12月25日起至2018年12月24日止。上述合同签订后，万业公司指定被告作为租赁物业的物业服务管理企业，为承租的商铺提供物业服务，为此原被告签订了《物业服务合同》，约定物业服务费标准为每月每平方米80元，每月的物业服务费为23393元；物业服务费自计租日开始计付，以三个自然月为一个交费期，首期物业服务费为2013年12月25日至2014年3月31日止，共计75637元；原告应于合同签订之日后七个自然日内支付；合同签订当日，原告应当向被告支付46786元作为服务费保证金；原告应在开业前向原告支付质量保证金10000元。
合同签订后，原告依照合同约定支付了首期物业服务费75637元、物业服务费保证金46786元及质量保证金10000元，合计132423元。但由于万业公司一直没有使商场达到整体开业条件，致使原告至今未能使用承租商铺并开业经营。原告因此已主张解除与万业公司的《商铺租赁合同》。为此，请求法院依法判令：1、解除原告与被告之间签订的《南海创鸿物业服务合同》（编号为FSSY-
NHCHGC-J1-2013-050）；2、被告向原告返还履约保证金、质量保证金、首期物业管理费合计132423元及利息（自起诉之日起至实际支付日止）；3、被告承担本案诉讼费。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告组织机构代码证、企业机读档案登记资料（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、物业服务合同（复印件，1份，与原件核对无异），用以证明原被告双方成立物业服务合同关系，原告根据合同约定需向被告支付首期物业服务费、履约保证金、质量保证金共132423元，该物业服务合同随着案涉场地租赁合同的提前解除或终止而解除或终止。
3、缴费通知（复印件，1份，与原件核对无异），用以证明合同签订后被告通知原告缴纳合同约定的费用。
4、银行业务回单（复印件，1份，与原件核对无异），用以证明原告根据合同约定和被告的通知于2013年11月8日向被告缴纳132423元。
5、现场照片（打印件，17张），用以证明由于案涉商场至今未整体开业经营致使原告未能依合同约定的开业时间开业经营，因此从未接受被告的物业服务，案涉场地的租赁合同因出租方的违约而解除。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。
经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院均予采信。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2013年9月5日，原告与万业公司签订《南海创鸿城商铺租赁合同》，约定：万业公司将创鸿城商业广场负一层面积292.41平方米的商铺出租给原告经营餐饮。
同日，原、被告签订编号为FSSY-
NHCHGC-J1-2013-050《南海创鸿城物业服务合同》，约定：被告为原告提供物业服务，物业服务按面积计算为每月23393元，自计租日开始计付，首期服务费应于本合同签署后七天内支付，首期物业费为75637元（2013年12月25日至2014年3月31日止），如起始计费日变更，原告应在确定起始计费日后7天内与被告确认首期物业费收费时间及应付金额。装修期指按《南海创鸿城商铺租赁合同》万业公司给予原告的免租装修期，装修期内原告无须支付租金及物业服务费，但应支付装修期服务费以及进场日起该场所所发生的水、电等能源费、垃圾清运费、空调服务费等各项费用，装修期服务费每月每平方米15元，无论原告是否在进场日办理交接手续，免租装修期内的装修服务费均自进场日开始计算，并应于办理进场交接手续时一次性支付，不予退还：签订合同当天原告支付46786元作为物业服务费保证金，本合同终止后30天内，如不存在合同约定的被告不予退还保证金情形的，履约保证金无息退还；原告应于开业日前向被告支付10000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金，合同终止后的60个自然日内，被告应将剩余的质量保证金无息退还原告；被告享有及承担《南海创鸿城商铺租赁合同》约定的其他权利和义务，本合同与原告与万业公司签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》终止时同时终止；等等。
2013年11月8日，原告通过马子敬账户向被告支付了首期物业费75637元、物业保证金46786元及质保金10000元，合计132423元。
至庭审当日，案涉商场因各种原因尚未开业。
本院认为：原告与被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》是各方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。商业广场拟整体开业日为2013年12月25日，但至本案开庭之日已近两年，商场仍未能开业，已超出合同签订时的合理预期，致合同目的无法实现，原告请求解除与被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》的主张本院予以支持。
物业服务合同非因原告方违约解除，而商场至今未开业且未有证据证明双方的物业服务合同实际履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应返还预收的首期物业费75637元、物业保证金46786元及质保金10000元合计132423元予原告。因被告占用原告上述费用及保证金对原告造成的损失为利息损失，故原告请求被告支付从起诉之日（2015年8月13日）起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广州上韩馆餐饮管理有限公司与被告佛山创鸿商业发展有限公司于2013年9月5日签订的《南海创鸿城物业服务合同》（合同编号：FSSY-
NHCHGC-J1-2013-050）；
二、被告佛山创鸿商业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还首期物业费、物业保证金、质保金共132423元予原告广州上韩馆餐饮管理有限公司，并以132423元为本金自2015年8月13日起至付清款日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告；
本案适用普通程序结案，案件受理费2948.46元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。原告预交的受理费2948.46元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冼文舜
人民陪审员 陈惠枝
人民陪审员 戴华英
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 余瑞珠