安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民一初字第00558号
原告：合肥第六空间大都会家居发展有限公司，住所地合肥市瑶海区，机构代码证57709876-X。
法定代表人：肖菁，董事长。
委托代理人：汤涛，系该公司员工。
委托代理人：何发敏，系该公司员工。
被告：ＸＸ，女，1971年9月1日出生，汉族，住址合肥市瑶海区。
原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司诉被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员潘云霞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤涛、何发敏以及被告ＸＸ均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月5日，原、被告签订了《商位租赁合同》及其补充协议，合同约定租赁期限为2012年10月1日-2013年10月31日，被告承租的营业场地为合肥市第六空间大都会，面积为182平方米，经营某品牌商品（该合同属于续签，在此之前原、被告也签过租赁合同），该合同还对商位租金、管理费用的结算和交纳，经营管理方式、合同解除、违约责任和诉讼管辖等做出了详细的约定。依照合同约定，被告应每天按所欠款项总额的千分之二支付滞纳金，根据原告签发、被告签收的通知函，自2013年3月1日起滞纳金按每日千分之一计算，如被告有欠款及滞纳金不按合同规定及时支付的，原告有权没收全额保证金。合同签订后，被告没有按照合同约定交纳租金、费用等，截至2013年10月15日，扣除代收营业款后被告拖欠租金及相关费用合计82961.01元，原告不得不根据2013年10月15日的《通知函》于2013年10月18日停止供电、解除合同。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、确认原、被告已于2013年10月16日解除《商位租赁合同》；2、被告立即向原告支付拖欠的商位租金、公共广告费、物管费、电费空调费82961.01元（计算至2013年10月15日）、滞纳金16506.5元（计算至2013年10月20日），计99467.51元；3、保证金22133元归原告所有；4、诉讼费用由被告承担。
被告答辩：1、租赁合同没有到期，原告单方面主张解除合同，我方不同意；2、我方对原告主张交纳的租金、保证金、电费、办公杂费数额，以及我方实际交款数额均没有异议，对公共广告费、物管费、空调费、活动费有异议，保证金22133元应该属于我；3、未按期交纳相关费用，主要是原告未尽营运管理职责，导致商场效益不好，且合同未到期，原告提前半个月封店，要求原告对造成我方的经济损失予以赔偿。
经查：自2011年10月起，被告开始向原告承租合肥市第六空间大都会商铺。2012年9月5日，原、被告签订一份《商位租赁合同》及其补充协议，合同约定：被告向原告承租合肥市第六空间大都会商铺经营某品牌商品，承租面积为182平方米，租赁期限为2012年10月1日至2013年10月31日；商位租金每月每平方45元，每月共计费用8190元；交纳水费、共同照明、物业费等物管费为每月每平方20元，每月共计3640元；交纳公共广告费每月每平方10元，每月共计费用1820元；电费收费按独立使用的电表记录为准，空调及采暖使用费按租赁面积均摊收取；同时交纳相当于一个月的租金、物管费及公共广告费计22133元作为保证金；双方就上述各项费用的交纳时间均作了约定，并约定如逾期支付，按所欠款项总额的日千分之二支付滞纳金。另双方还约定，合同履行过程中不按约定期限交纳相关费用，视为违约，原告有权解除合同，收回商位，没收保证金，并追偿损失。
合同签订后，原告按合同约定继续将商铺交付被告承租使用，但被告未能按照约定期限交纳租金、费用等，自2011年10月起截止2013年10月15日，按照合同约定，被告应向原告支付商位租金121458元、公共广告费30225元、公共照明与物管费61361元、保证金22133元、电费15728.7元、办公杂费183.6元以及相应空调费。此期间被告合计向原告交纳234995.65元（通过商场POS机交纳销售款108847.65元，交纳费用126148元），另原告退回被告销售款44856.09元。
以上事实，有《商位租赁合同》及补充协议、通知函、商户应交租金费用、销售收入明细表，以及原、被告当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《商位租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，合同生效后，双方均应依照合同约定履行义务。现原告按照合同约定将商铺交付被告使用，被告未能按期支付各项费用，应当继续履行付款义务并承担相应违约责任。关于原告主张双方于2013年10月16日解除《商位租赁合同》，原告提供的被告交款记录显示，被告多次未按合同约定交纳相关费用，依据双方约定原告可主张提前解除合同，但原告应将解除合同的主张通知被告，而原告向被告送达的通知函中并未明确表明解除合同，故对原告主张双方于2013年10月16日解除《商位租赁合同》不予支持，现双方租赁关系因2013年10月31日合同到期解除。
原告主张的商位租金121458元、公共广告费30225元、公共照明与物管费61361元、保证金22133元，均符合合同约定，被告应当予以支付；电费15728.7元、办公杂费183.6元，被告予以认可，亦应支付；关于空调费，虽双方在合同中约定按租赁面积均摊收取，但庭审中原告未能举证证明其主张空调费21891.27元的计算依据，被告对此亦不予认可，鉴于商场使用空调的实际情况，本院确定由被告减半支付，即被告应向原告支付空调费10945.6元，以上被告应交费用合计262034.9元。关于原告主张的活动费120元，因双方在合同中对该项费用的收取未作明确约定，原告在庭审中亦未能举证证明其收取该项费用的事实依据，被告对此又不予认可，故本院对原告主张的活动费120元不予支持。被告在合同履行过程中共向原告交纳234995.65元，另原告退回被告销售款44856.09元，故被告尚欠原告71895.34元未付（262034.9-（234995.65-44856.09）】。因被告违约，依照合同约定，被告交纳的保证金22133元原告可不予返还，但原告再行主张滞纳金16506.50元，系重复主张违约损失，本院不予支持。
被告主张原告未尽营运管理职责，导致其经营效益不好，不能按期交纳相关费用，本院认为，被告从事商业经营，应当预知可能出现的经营风险，庭审中其亦未能举证证明因原告未尽营运管理职责而影响其经营，因此效益不好不能成为其拒付相关费用的理由。至于被告主张的合同未到期原告提前封店造成损失问题，被告可待取得相关证据后另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告ＸＸ向原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司支付租金等费用71895.34元，于本判决生效后十五日内履行完毕；
驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2810元，减半收取1405元，由被告负担900元，原告负担505元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 潘云霞
二〇一四年二月十三日
书记员 王 莹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。