天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第1371号
原告中国工商银行股份有限公司天津双水道支行，住所天津市河西区小海地双水道24号，组织机构代码：73036612-7。
负责人杨斌，行长。
委托代理人李强，该支行市场部副经理。
委托代理人王亮，该支行市场部经理助理。
被告王春。
被告陈倩。
原告中国工商银行股份有限公司天津双水道支行与被告王春、被告陈倩借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日受理后，依法由代理审判员李颖适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李强到庭参加了诉讼，被告王春、被告陈倩经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月5日，原告与被告王春、被告陈倩签订《个人借款／担保合同》，约定由原告向被告王春发放贷款300000元用于其购买位于天津市汉沽区四季花苑15号楼1门202号住房。贷款期限自2010年9月10日至2030年9月10日止，贷款期限为20年。双方于2010年9月9日办理了房地产抵押权证书等文件。被告陈倩向原告出具了《共同还款责任确认函》，承诺对上述贷款承担连带清偿责任。借款合同生效后，原告依约于2010年9月10日将贷款发放给被告王春。原告认为，原告与被告王春、被告陈倩签订的《个人借款／担保合同》合法有效，原告依约履行了合同义务，二被告均未依约按时足额还款，二被告的行为已经构成违约，二被告应向原告承担相应违约责任，故依法请求判令：1、解除原告与被告王春、被告陈倩之间的《个人借款／担保合同》，并判令被告王春、被告陈倩偿还截至2014年5月28日的借款本金274406.66元，并按合同约定向原告支付利息6788.14元，共计281194.80元，以及截止到实际还款日的利息。2、确认原告对天津市汉沽区华阳里29号楼207号房屋拥有抵押优先受偿权，如二被告不履行还款义务，原告可通过处置抵押物实现债权。3、本案诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、借款人及相关人员有效身份证件，证明借款人是真实有效的贷款主体。2、房地产所有权证，证明抵押房屋的相关信息。3、共同还款责任确认函，证明被告陈倩对贷款承担共同还款责任。4、个人房屋抵押贷款用途声明，证明二被告贷款的用途。5、同意抵押承诺书，证明二被告同意将汉沽区华阳里29号楼207号房屋向原告提供抵押担保。6、《个人借款／担保合同》，证明原告与被告王春约定的权利义务关系。7、借款凭证，证明原告依约将贷款发放给被告王春。8、房地产他项权证，证明原告与被告王春办理了真实有效的房地产抵押权证。9、借款人还款明细，证明二被告的还款情况。10、个人贷款还款（催收）通知单，证明催收情况。11、说明，证明二被告截止到2014年5月28日对原告的欠款情况。
被告王春、被告陈倩未出庭亦未答辩。
被告王春、被告陈倩未向本院提供证据。
经质证，由于被告王春、被告陈倩未出庭，视为其放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。经审查，原告提交的证据与原件核对无误，具有真实性、合法性及关联性，本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，2010年8月26日，被告陈倩与原告签订《共同还款责任确认函》，声明同意被告王春向原告借款300000元，并确认与被告王春对该项借款承担共同还款责任，保证与被告王春依照借款合同的约定向原告按月归还本息。2011年9月3日，原告与被告王春在天津市汉沽区房地产管理局办理了他项权证。2010年9月5日，原告与被告王春签订《个人借款／担保合同》，约定“被告王春向原告借款300000元；用于购房；贷款期限为20年，时间自2010年9月10日起至2030年9月10日止；还款方式为每月等额本息还款；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率5.94%的基础上，上浮11%，据此确定年利率是6.5934%；被告王春未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%；被告王春连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告王春提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告王春以其名下的天津市汉沽区华阳里29号楼207号房产为本合同的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、原告实现债权的费用和被告王春所有其他应付费用。”等内容。合同签订后，2010年9月10日，原告向被告王春发放贷款300000元。截止到2014年5月28日，二被告共逾期4期未按时还款，尚欠原告本金274406.66元，利息6788.14元（包括罚息、复利），故成讼。
本院认为，原告与被告王春签订的《个人借款／担保合同》系当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告王春使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，故原告依据合同约定要求解除该合同并要求被告王春偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告陈倩出具《共同还款责任确认函》，同意与被告王春承担共同还款责任，故原告有权要求被告陈倩与被告王春共同偿还借款本息。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如二被告未能按期履行还款义务，原告有权对坐落于天津市汉沽区华阳里29号楼207号的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津双水道支行与被告王春之间的《个人借款／担保合同》。
二、被告王春、被告陈倩于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津双水道支行偿还借款本金274406.66元。
三、被告王春、被告陈倩于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津双水道支行支付截至2014年5月28日的利息6788.14元（包括罚息、复利），以及自2014年5月29日起至本判决指定给付之日止的利息、罚息及复利（按《个人借款／担保合同》约定计付）。
四、如果被告王春、被告陈倩对上述第二、三项给付义务未按期履行，原告中国工商银行股份有限公司天津双水道支行有权对坐落于天津市汉沽区华阳里29号楼207号的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5678元，因适用简易程序，减半收取2839元，由被告王春、被告陈倩承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
代理审判员 李 颖
二〇一四年十月八日
书 记 员 李洪栓
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。