巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书（2015）巴州民初字第2081号原告杜智华，女，生于1966年，汉族，高中文化，居民，现住巴中市巴州区南池东路。委托（特别授权）代理人陈宗元，四川宏坤律师事务所律师。被告苟兴平，男，生于1964年，汉族，初中文化，系巴中市宏霞房地产开发有限公司“金桂大厦”项目部经理，户籍地巴中市巴州区东城街道办事处，现住巴中市巴州区。被告刘春华（系苟兴平之妻），女，生于1971年，汉族，高中文化，居民，现住巴中市巴州区。第三人巴中市宏霞房地产开发有限公司。法定代表人岳宏霞，系该公司董事长。委托（特别授权）代理人彭贤美，北京盈科（成都）律师事务所律师。原告杜智华诉被告苟兴平、刘春华及第三人巴中市宏霞房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜智华的委托代理人陈宗元、被告苟兴平、第三人巴中市宏霞房地产开发有限公司的委托代理人彭贤美到庭参加了诉讼，被告刘春华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜智华诉称：2014年7月7日，被告苟兴平以第三人巴中市宏霞房地产开发有限公司名义在巴中市巴州区回风小区桂花街开发建设“金桂大厦”，因缺少资金，二被告经与我商议，我同意借给二被告550万元，先期借给300万元，被告苟兴平书面出具了借条并捺印。2014年7月14日，我与二被告又签订了《借款合同》，约定借款期限为12个月，月利率2%，利息每月30日结付一次并付清，被告苟兴平自愿以其在第三人巴中市宏霞房地产开发有限公司购买的位于回风小区桂花街的金桂大厦F1-1-（19-2）的门面房（建筑面积98.48㎡，合同备案号4552**，购买价413616元）、F1-1-19的门面房（建筑面积219.11㎡，合同备案号4552**，购买价920262元）和第三人巴中市宏霞房地产开发有限公司承诺备案登记为苟兴平个人所有的F2-2-1的营业用房（建筑面积823.53㎡）三个抵押物提供抵押担保，担保责任为连带责任担保，担保期限至借款本息还清为止，若有违约，应承担本合同标的额10%的违约金，还应承担诉讼费、保全费、律师费等直接费用，并对其他事项进行了约定。借款合同在巴中市江南公证处办理了公证。公证办理后，2014年8月11日，被告苟兴平以办理抵押登记为名又在我处借款20万元，但却以各种理由拒不办理房屋抵押登记，我也就未再借给其下余250万元。二被告借款后仅偿还了三个月利息就再不按约偿还利息，已构成违约，而且现在联系也以无钱偿还为由，拒不偿还借款本息，更不见面。为了维护我的合法权益，特诉至法院，请求判决二被告立即偿还我借款320万元，并自2014年10月8日起按月利率2%计付利息至付清为止；二被告支付违约金30万元；我对被告苟兴平在第三人巴中市宏霞房地产开发有限公司购买的位于回风小区桂花街的金桂大厦F1-1-（19-2）的门面房（建筑面积98.48㎡，合同备案号4552**，购买价413616元）、F1-1-19的门面房（建筑面积219.11㎡，合同备案号4552**，购买价920262元）和第三人巴中市宏霞房地产开发有限公司承诺备案登记为苟兴平个人所有的F2-2-1的营业用房（建筑面积823.53㎡）享有优先受偿权，优先偿至本息还清为止。被告苟兴平辩称：向原告借款320万元属实，但我已偿还资金利息42.8万元，并有还款依据为证，下欠的钱应该还。被告刘春华未答辩。第三人巴中市宏霞房地产开发有限公司述称：借款是二被告所借，与我公司无关。经审理查明：2014年7月7日，被告苟兴平以第三人巴中市宏霞房地产开发有限公司名义在巴中市巴州区回风桂花街开发建设“金桂大厦”，因缺少资金，二被告向原告550万元，先期借款300万元，被告苟兴平向原告出具了借条一张：“今借到杜智华现金人民币叁佰（万）元正。（3000000.00元）借款人：苟兴平2014年7月7号”。当天，原告通过银行向被告苟兴平转款200万元。2014年7月14日，原告作为出借人与二被告作为借款人签订了《借款合同》，约定：“……第一条出借人杜智华自愿借给苟兴平、刘春华现金（人民币）伍佰伍拾万元整（5500000.00元），在办理抵押登记后，出借人以转账或现金的形式支付给借款人，借款人出具借条为准。第二条借款期限为12个月（自2014年7月7日起至2015年7月6日止）。第三条利息及支付时间：借款利率为月利率2%（月利息为110000.00元），利息每个月（30日）结付一次并一次性付清，最后一次本息全部付清。第四条抵押担保人苟兴平自愿以其在巴中市宏霞房地产开发有限公司购买的位于回风小区桂花街的金桂大厦F1-1-（19-2）的门面房（建筑面积98.48㎡，合同备案号4552**，购买价413616元）和F1-1-19的门面房（建筑面积219.11㎡，合同备案号4552**，购买价920262元）及F2-2-1的营业用房建筑面积823.53㎡三个抵押物提供抵押担保。担保责任为连带责任担保，担保期限至本合同借款本息还清为止。……第五条违约责任……若有违约则应承担本合同标的额的10%的违约金，利息仍按合同约定计算，不得抵扣违约金。违约方还应承担守约方的诉讼费、保全费、律师费等直接费用。……”原、被告就该借款合同在巴中市江南公证处办理了公证，并赋予了该借款合同强制执行效力。2014年7月20日，原告再次通过银行向被告苟兴平转款100万元。2014年8月11日，被告苟兴平以办理房屋抵押登记为名在原告处借款20万元，但实际并未办理房屋抵押登记，原告未再借给二被告下余250万元。2014年10月19日、2015年4月7日、2015年4月8日、2015年4月16日，被告苟兴平分四次通过银行向原告转账还款25.8万元、5万元、5万元、7万元，合计42.8万元。其后，二被告未再向原告偿还过借款本息，原告遂起诉来院，提出前述请求。同时查明，二被告系夫妻关系。审理中，原告承认被告苟兴平向其偿还资金利息42.8万元，被告苟兴平对此予以认可。原告变更了一项诉讼请求，主张二被告支付违约金15万元，被告苟兴平表示同意支付。上述事实，有原告的身份证，被告苟兴平的身份证、户籍证明，二被告的结婚证复印件，银行卡交易明细清单，《公证书》、借条复印件，银行转账、存款凭证，原告方的陈述、被告方的答辩及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。关于借款本金的认定。二被告向原告借款320万元，有借条、银行卡交易明细清单为凭，且被告苟兴平对借款本金为320万元亦予以认可。因此，本案借款本金为320万元。关于还款主体问题。二被告系在婚姻关系存续期间向原告借款，且二被告均在《借款合同》中签名并进行了公证，故该笔债务依法应当由二被告共同偿还。关于利息和违约金问题。原、被告在《借款合同》中约定月利率为2%，并未超过法律允许的利率上限，应当予以支持。对于双方认可的已偿还42.8万元资金利息，应当予以扣减。原告变更其诉讼请求为主张二被告支付违约金15万元，被告苟兴平表示同意支付，不违反法律规定，本院予以支持。关于抵押担保和优先受偿的问题。原、被告在《借款合同》中对三个房屋作为债务抵押担保，但未作抵押登记，抵押权尚未设立，故原告请求就该三个房屋优先受偿的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告苟兴平、刘春华在本判决生效后三十日内偿还原告杜智华借款3200000元及资金利息（含已偿还的428000元），利息的计算方法为：以本金2000000元为基数，从2014年7月7日起计算至本判决确定的给付之日止，按月利率2%进行计算；以本金1000000元为基数，从2014年7月20日起计算至本判决确定的给付之日止，按月利率2%进行计算；以本金200000元为基数，从2014年8月11日起计算至本判决确定的给付之日止，按月利率2%进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。二、被告苟兴平在本判决生效后三十日内支付原告杜智华违约金150000元。三、驳回原告杜智华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费32400元，由被告苟兴平、刘春华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  蒋登银代理审判员  黄 涛人民陪审员  何长华二〇一五年十二月十五日书 记 员  何知梦