苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0509民初3754号原告朱爱华，女，1964年11月7日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托代理人柳建平，苏州市吴江区江城法律服务所法律工作者。被告张林森，男，1964年11月13日出生，汉族，住上海市松江区。被告上海桑达媒体传播有限公司，住所地上海市松江区荣乐东路1090号。法定代表人张林森，执行董事。被告梁科，男，1963年5月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告朱爱华与被告张林森、上海桑达媒体传媒有限公司（以下简称桑达公司）、梁科民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理，依法由审判员康琳与人民陪审员丁松林、人民陪审员张芹芳组成合议庭，适用普通程序于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告朱爱华的委托代理人柳建平到庭参加诉讼，被告张林森、桑达公司、梁科经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱爱华诉称：2013年6月26日，原告与被告张林森签订借款合同一份，约定借款金额500万元，借款利息按银行贷款利率4倍计算，逾期还款的仍按上述借款利率计算至实际还款日止。被告桑达公司、梁科对上述借款承担担保责任，担保范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的所有费用等。另约定本合同履行中发生争议的，协商不成，由原告住所地法院管辖。同日，原告与被告桑达公司签订担保合同一份，约定由被告桑达公司对上述债务承担连带清偿责任担保。另，原告又与被告梁科在当日签订了抵押合同一份，由被告梁科将其所有的位于上海市虹桥路178弄2号房屋作为抵押物，抵押给原告，并至房屋管理部门办理了抵押登记手续。2013年6月26日，原告通过银行转账方式划款400万元，次日，由通过银行转账100万元，上述合计出借500万元。合同签订后，被告仅支付了一年的利息，其余本息至今未付。后原、被告经多次协商未果，现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告张林森归还原告借款500万元及利息（以500万元为本金，按银行同期贷款基准利率的四倍计算，自2014年6月27日起至实际归还之日止）；2、被告桑达公司、梁科对上述债务承担连带清偿责任；3、对被告梁科所抵押的位于上海市徐汇区虹桥路178弄2号的房产（2401室及地下车位1层9，抵押登记证号：徐201304010657号）以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。被告张林森、桑达公司、梁科均未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2013年6月26日，朱爱华与张林森签订《借款合同》一份（编号：20130626），约定张林森向朱爱华借款500万元，借款利息按银行贷款利率4倍计算，借款期限自2013年6月26日起至2014年6月25日止，逾期还款仍按上述利率计算至实际还款之日止。出借人于2013年6月26日将借款金额划入借款人指定的账户，借款人应当出具借据给出借人。合同同时约定借款人公司（桑达公司）将开户行平安银行松江支行（账号：11×××01）的转账支票人民币伍佰万元（支票号码为：30703130-30167906）交付给出借人作为还款追加保证；借款人指定的收款账户为开户行农行东开支行，户名张林森，账号62×××64；借款人应于借款发放之日起每满30天向出借人支付利息一次，最后一期利息随本金全额清偿；合同项下借款的担保方式为抵押加个人担保，由保证人刘昆谕（ID：310225198102190018）提供连带责任保证担保，保证合同编号为20130626-3；由保证人桑达公司提供连带责任保证担保，保证合同编号为20130626-4；由梁科（××）提供上海市虹桥路178弄2号（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号为20130626-2；借款合同展期的，借款人、担保人应确保继续在借款展期内承担担保责任，担保合同在借款展期内持续有效；借款人应当承担出借人发生的本合同和相应的担保合同有关的所有费用支出，包括但不限于律师服务、会计服务、审计、保险、公证、鉴定、评估、登记的费用；一经出借人要求，借款人应立即向出借人全额支付和补偿出借人为行使其在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及实现债权的其他费用；双方在履行本合同过程中所发生的争议，首先由双方协商解决；协商不成的，则提交本合同约定的出借人住所地人民法院以诉讼方式解决。合同落款处，借款人栏内有张林森的签名。同日，朱爱华与桑达公司签订《保证合同》一份（编号为20130626-4），约定为确保张林森与债权人签订的编号为20130626的《借款合同》的切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证担保，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务；被担保的主债权币种和金额为人民币伍佰万元整；保证人提供的担保为连带责任保证；担保的范围包括主合同债务人在主合同项下应向债权人偿还或支付的本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用（以上合称为被担保债务）；保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行合同项下债务期间届满之日（如因法律规定或主合同约定的事件发生而导致主合同提前到期，则为提前到期日）起两年；一经债权人提出要求，保证人应按要求立即向债权人支付或补偿债权人为实现本合同项下的权利而发生的所有成本和费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费及其他所有实际开支），以及因保证人违反本合同约定而给债权人造成的任何其他损失；本合同所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保，债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向主合同债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施；合同约定由债权人住所地法院管辖。合同落款处，保证人栏中加盖有该公司的公章，并有该公司的法定代表人张林森的签名。朱爱华又于当日与梁科签订《抵押合同》一份（编号为20130626-2），约定为确保编号为20130626的《借款合同》的履行，××愿意以其有权处分的上海市虹桥路178弄2号作为抵押物抵押给抵押权人，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务；被担保的主债权币种和金额为人民币伍佰万元整；担保的范围包括主合同债务人在主合同项下应向债权人偿还或支付的债务本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、过户费用等）和所有其他应付的费用之和，抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用及××在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项（以上合称为被担保债务）；本合同所设立的担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的任何其他担保，抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；合同约定由抵押权人住所地法院管辖。合同落款处，××栏内有梁科的签名，抵押权人栏内有朱爱华的签名。2013年6月26日，朱爱华通过银行转账的方式向张林森的账号为62×××64的银行账户转账4000000元；2013年6月27日，朱爱华又通过银行转账的方式向张林森的上述银行账户转账1000000元。2013年7月15日，朱爱华与梁科就上述用于抵押的房地产办理了抵押登记手续，载明的房地产抵押权利人为朱爱华，房地产权利人为梁科，债权数额为5000000元，债务履行期限为2013年6月26日至2014年6月25日止。另查明：2012年7月6日，中国人民银行调整六个月至一年（含）贷款年基准利率为6.00%。审理中，朱爱华自认已收到张林森归还的自实际借款日2013年6月27日起一年的利息。同时朱爱华陈述，借款合同中的保证人刘昆谕，未在借款合同中签字，也未另行签订保证合同。对于该借款合同中约定的作为还款追加保证的伍佰万元支票，系空头支票，故并未领取，该支票原件朱爱华已作为证据提交。以上事实，有原告提供的借款合同、保证合同、抵押合同、平安银行支票、上海市房地产权证、上海市房地产登记证明、宁波银行网上银行交易凭证及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告张林森以借款人的身份签署了《借款合同》，并收到原告朱爱华的借款500万元，应认定原告与被告张林森间的民间借贷关系成立。被告张林森借款后理应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告朱爱华主张被告张林森归还借款本金500万元，并支付利息（以500万元为本金，按银行同期贷款基准利率的四倍计算，自2014年6月27日起至实际归还之日止）的主张，合法有据，本院予以支持。另根据保证合同，被告桑达公司在合同落款处的保证人栏内签章，应认定原告朱爱华与被告桑达公司之间存在担保关系。保证合同约定被告桑达公司为被告张林森在2013年6月26日签订的编号为20130626的借款合同项下的500万元借款及所有其他应付的费用承担连带责任保证，作为保证人的桑达公司应依法承担连带保证责任。根据抵押合同的约定，被告梁科以其位于上海市虹桥路178弄2号的房产[上海市房地产权证号：沪房地徐字（2006）第0097**号]作为抵押担保，并于2013年7月15日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年7月15日起设立。现原告朱爱华要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在5000000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。除原告认可外，被告张林森、桑达公司、梁科均未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤亦未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条、第一百二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张林森于本判决生效之日起十日内归还原告朱爱华借款5000000元并支付利息（以本金5000000元自2014年6月27日起至实际归还之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。二、被告上海桑达媒体传媒有限公司对被告张林森的上述付款义务承担连带清偿责任。三、若被告张林森未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告朱爱华有权就被告梁科用于抵押的位于上海市虹桥路178弄2号的房屋[上海市房地产权证号：沪房地徐字（2006）第0097**号]以折价或者以拍卖、变卖的价款在5000000元范围内优先受偿。上述抵押物不足清偿前款债务部分由被告继续清偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60850元、公告费560元，由被告张林森、上海桑达媒体传媒有限公司、梁科负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告朱爱华，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。审 判 长  康 琳人民陪审员  张芹芳人民陪审员  丁松林二〇一六年九月十二日书 记 员  傅辰浩