吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民终2673号
上诉人（原审被告）：吉林省中鹏集团有限公司，住所地长春市经济开发区深圳街东。
法定代表人：张维忠，经理。
委托诉讼代理人：邴永生，吉林华航律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王永德，男，1948年6月5日生，汉族，现住德惠市建设街惠松委**组。
委托诉讼代理人：黄珊，吉林创一律师事务所律师。
上诉人吉林省中鹏集团有限公司（以下简称中鹏公司）因与被上诉人王永德房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服吉林省德惠市人民法院于2016年11月30日作出的（2015）德民初字第5787号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月24日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
中鹏公司上诉请求：请求撤销（2015）德民初字第5787号民事判决，依法驳回王永德的诉讼请求；诉讼费由王永德负担。事实和理由：1、中鹏公司自2014年8月末向回迁户及购房人通知办理入住手续，并张贴了通告。案涉小区在2014年8月后陆续办理了入住手续，王永德明知回迁的楼房交付而拒不接收房屋，不来办理房屋交付手续；2、2015年12月25日德惠市城市管理行政执法局《关于史英俊等人上访情况说明》可以体现出王永德在2015年3月26日就案涉房屋进行过上访。即使王永德否认中鹏公司通知其接收房屋，但2015年3月26日上访之日为王永德拒不领取房屋的事实。中鹏公司即使违约，违约也截止至2015年3月26日止；3、依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条“当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出……”的规定，因王永德鉴定申请超过了法定期限，其申请鉴定不符合法律规定，应予驳回；4、《拆迁补偿安置协议书》第二条已约定了房屋价格，找差价款为316000元，差价面积为123.80平方米，房屋每平方米价格为2552.50元，故房屋总价款应为706021元，并非是原审鉴定的房屋价格；5、中鹏公司不存在违约行为。案涉房屋并非是中鹏公司不交付房屋，而是王永德仍然以房屋主体结构及回迁面积与实际交付面积不符拒不办理接收手续。王永德应提供证据证明向中鹏公司申请交付房屋，中鹏公司拒不交付；6、因王永德没有及时办理入住手续，中鹏公司只能依据合同约定给付至2015年3月25日的有关费用。对于原审判决逾期交房违约金计算的单价与合同约定的价格不符，违约天数计算不明确，如给付违约金也只能为2015年1月15日至2015年3月26日70天；7、中鹏公司不应承担鉴定费。
王永德辩称：1、中鹏公司未按合同约定按时交房已构成违约，应承担违约责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判。中鹏公司主张2014年8月份交房没有充分事实依据和证据证明。根据《城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目竣工，验收合格后，方可交付使用”，中鹏公司未提供房屋竣工验收证明其主张的日期已具备交付条件。上诉状中提到的上访情况与本案房屋具备交付条件日期没有任何关联性，更不能以此作为证据证明房屋已手续齐备，具备交付条件；2、一审鉴定符合法定程序，鉴定结果客观有据，应作为判决和计算的依据。协议第三条第8款明确约定应以“实际价格”作为计算违约金的标准。差价是购买回迁房屋二楼房屋计算后的差价，二楼和一层门市无论楼层、价值、格局都存在巨大差异，不能混淆等同，因此鉴定价格应作为违约金参考依据。
王永德向一审法院起诉请求：1、判令中鹏公司因在过渡期内未能完工而支付租房补助费及采暖补助费14700元；2、判令中鹏公司未按期将回迁楼房交付给王永德而支付违约金127273元；3、案件代理费由中鹏公司负担。一审庭审中，王永德变更诉讼请求为：1、截止至2015年12月30日的租房补助和采暖补助金额为15600元；2、逾期交房违约金为162575元；3、诉讼费由中鹏公司负担。
一审法院认定事实：王永德围绕诉讼请求提交了2011年1月21日王永德与中鹏公司签订了拆迁补偿安置协议书一份，中鹏公司将王永德安置在该拆迁区域新建A区12＃楼从四道街数第三门、越层临三中央街，楼房面积：一层133.80㎡，二层133.80㎡，差价款316000元，15日内交付260000元，余款楼房竣工时交付，中鹏公司必须在2011年1月30日前交出房屋，逾期承担补偿总计金额日万分之五的违约金。拆迁自开工之日起18个月内不能将回迁楼房交付给王永德的，自超出之日起承担楼房回迁实际价格所计算的金额加已交的差价款之和的日万分之五的违约金，证明双方签订的拆迁补偿安置协议王永德已全部履行义务，中鹏公司存在违约行为。本院组织王永德、中鹏公司双方对该协议均无异议，法院予以确认并在卷佐证。中鹏公司抗辩提出工程定位测量、放线记录，证明放线时间是2013年7月，2014年8月份收据11份，证明陆续办理了房屋入住手续，并于2014年8月已经交付房屋，经过质证，王永德对中鹏公司提供的建筑施工许可证、工程定位测量、放线记录无异议，本院予以确认，王永德对中鹏公司提供的票据认为不是正规发票，对真实性有异议。一审法院认定：中鹏公司提供系收款收据，无法认定2014年8月房屋已交付。庭审中王永德提出鉴定申请，要求对金泰小区A12号楼门市房屋价格进行鉴定，经法院委托吉林省国理房地产土地评估有限公司鉴定结论为：估价对象房产在估价时点的市场价值为：单价：9300元/㎡，总价1,349,151.00元。经过双方质证，王永德对该鉴定结论无异议，中鹏公司对鉴定结论真实性无异议，对合法性有异议，但未提出反证予以证明，法院对该鉴定予以确认。
一审法院认为：王永德与中鹏公司所签订的拆迁补偿协议书，是双方当事人真实意思的表示，应认定合法有效，王永德已按协议约定完全履行自己的义务，中鹏公司未按协议约定时间交付回迁楼房，中鹏公司的行为属违约行为，应承担相应的民事责任。中鹏公司辩称的理由因未提供相关证据予以证明，法院不予支持。综上所述，王永德的诉讼请求依法应予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定判决如下：一、吉林省中鹏集团有限公司于判决书生效后自2012年2月1日至楼房交付之日止每月给付王永德住房补助费300元、采暖补助费每年500元；二、吉林省中鹏集团有限公司于判决书生效后给付王永德未按期交付房屋违约金263,259.5元（房屋面积133.80㎡×单价9300元＋差价款260000元）×0.05%×350天。案件受理费3140元、邮寄送达费112元、鉴定费13099.03元由吉林省中鹏集团有限公司负担。
本院二审查明的事实如下：2011年1月21日王永德与中鹏公司签订《拆迁补偿安置协议书》一份，约定:中鹏公司将王永德回迁安置在该拆迁区域新建A区12＃楼从四道街数第三门、越层临三中央街，楼房面积：一层133.80㎡，二层133.80㎡，差价款316000元，15日内交付260000元，余款楼房竣工时结清，过渡期限12个月。协议第三条第6款约定“拆迁人在过渡期限内未完工，自超出之日起给付租房补助费每月300元，需要过冬的一次性给付500元采暖补助费。”,协议第三条第8款约定“拆迁人自开工之日起（以规划部门放线时间为准）18个月内不能将回迁房交付给被拆迁人的，自超出之日起承担楼房回迁实际价格所计算的金额加已交的差价款之和的日万分之五的违约金，因不可抗力造成的延期除外、被拆迁人不接收的除外。”。
另查：案涉楼房其他小区业主在2014年9月陆续办理入住。
又查：2015年12月25日德惠市城市管理行政执法局出具《关于史英俊等人上访情况说明》一份，记载“2015年3月26日，吉林省中鹏集团有限公司开发的德惠市金泰小区回迁户史英俊、王永德、曲悦嘉来到德惠市行政执法局进行上访，史英俊、曲悦嘉反应他在金泰小区回迁的门市房建筑结构不合理（室内有柱子）；王永德反映他在金泰小区回迁的门市房回迁面积与协议面积不符……”;2017年6月8日德惠市管理行政执法局又出具《关于史英俊、王永德、曲悦嘉信访情况介绍》一份，记载“史英俊、王永德、曲悦嘉2015年3月26日来德惠市行政执法局上访，反映他们在金泰小区回迁的门市房建筑结构不合理，不同意取钥匙收回迁楼房……”。
再查：双方均认可规划部门放线时间节点为2013年6月15日。二审庭审中，经法院释明，王永德表示若房屋竣工验收合格，同意接收房屋。
本院认为：1.关于中鹏公司是否违约问题。案涉《拆迁安置补偿协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规规定，依法应当认定合法有效。中鹏公司未按协议约定的时间节点向王永德交付回迁房屋，存在违约行为，应承担违约责任。根据协议书第三条第6款及第三条第8款约定，中鹏公司应向王永德给付逾期交房的租房补助费、过冬采暖费及逾期交房违约金；2.关于违约行为截止时间节点一节。虽然王永德主张中鹏公司从未通知其交房，其也从未收到过通知，但案涉楼房其他小区业主在2014年9月陆续办理入住，王永德亦认可曾于2015年3月26日就案涉房屋到德惠市行政执法局上访反映房屋面积不符问题，结合德惠市行政执法局出具的上访情况说明及信访情况介绍，可以印证王永德存在拒绝接收房屋的事实，故中鹏公司逾期交房违约节点应计算至2015年3月26日止；3.关于逾期交房违约金标准。根据案涉拆迁协议书第三条第8款约定，逾期交房违约金的计算方式为楼房回迁实际价格加已交的差价之和的日万分之五，即是以楼房回迁实际价格加已交差价之和为计算基数。虽然中鹏公司主张合同约定了房屋价格，无需进行鉴定，但中鹏公司关于房屋价格的计算方法为差价款除以差价面积得出的单价再乘以房屋回迁面积，与合同约定的楼房回迁实际价格不符。在双方对此达不成一致意见，又无法确认楼房回迁实际价格是多少的情况下，原审通过鉴定方式确定楼房回迁实际价格作为计算逾期交房违约金的依据，并以此作为中鹏公司承担违约金的标准并无不当。
综上所述，中鹏公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决入下：
一、撤销吉林省德惠市人民法院（2015）德民初字第5787号民事判决；
二、吉林省中鹏集团有限公司立即给付王永德自2012年2月1日至2015年3月26日止租房补助费每月300元，采暖补助费每年500元；
三、吉林省中鹏集团有限公司立即给付王永德未按期交房违约金52651.90元（房屋面积133.80.平方米×9300元+差价款260000元）×0.05%×70天（2015年1月15日至2015年3月26日）。
四、驳回王永德其他诉讼请求；
五、驳回吉林省中鹏集团有限公司其他上诉。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3140元、二审案件受理费6077元，合计9217元，由王永德负担5826元，吉林省中鹏集团有限公司负担3391元；一审邮寄费112元、鉴定费13099.03元由吉林省中鹏集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王晓艳
代理审判员 张新华
代理审判员 梁 芳
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 米 志 娜