浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越民初字第1678号
原告绍兴假日大酒店有限公司。
法定代表人汤军民。
委托代理人（特别授权代理）杨越夫。
被告周涛。
原告绍兴假日大酒店有限公司（以下简称“假日大酒店”）与被告周涛房屋租赁合同纠纷一案，于2013年4月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月5日公开开庭进行了审理。原告假日大酒店委托代理人杨越夫到庭参加诉讼。被告周涛经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告假日大酒店诉称：2010年3月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将绍兴市越城区车站路99号，地下一楼约400平方米的房屋出租给被告作为桑拿洗浴中心营业使用。双方约定租赁期限为：“房屋租赁期限为四年，从2010年3月15日至2013年3月14日止。”房屋年租金为人民币160000元，每年支付两次，每次租金在6月10日、12月10日前半个月内付给原告。逾期支付的，每逾期一日，被告需按日租金0.1%支付违约金。租赁期间，使用该房屋所发生的水费、电费、煤气费、蒸汽费、排污费、网络、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等费用，由被告承担。双方约定，被告不交付租金时间超过2个月，原告有权解除合同。合同签订后，原告依照合同约定将房屋交付给被告使用，但被告未按照合同约定向原告支付租金和水电费等费用，仅于2010年3月20日至2012年1月30日向原告支付337677.23元，剩余款项至今未付。2012年5月4日、2012年10月20日，原告两次向被告发送《告知书》，向被告催讨欠款，但被告仍未付款。综上，原告认为，原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，被告拒绝支付房租和水电费等的行为已经严重损害了原告的合法权益。根据双方合同约定，原告有权解除合同并要求原告支付租金及承担违约责任。原告为维护自身合法权益，现诉至法院请求判令：一、解除原、被告《房屋租赁合同》；二、被告立即清退绍兴市越城区车站路99号，地下一楼约400平方米的房屋，并向原告交还上述全部房屋；三、被告向原告支付截止2013年3月14日所欠租金、水电费总计219255.24元。（详见租赁合同付款明细）；四、被告向原告支付2013年3月15日起至合同解除之日止的租金，按每日438.36元计算；五、被告向原告支付自合同解除之日起至房屋实际腾退之日止的房屋使用费（按1.4平方米／元／天，即560元／天计算）；六、被告向原告支付逾期支付租金的违约金，暂算至2013年3月15日为86090元（详见违约金计算清单）。
被告周涛未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2010年3月15日，原告假日大酒店（甲方）与被告周涛（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定，甲方将座落于绍兴市越城区车站路99号房屋（地下一楼约400平方米）出租给乙方作为桑拿洗浴中心营业使用。双方约定该房屋租赁的年租金为人民币160000元，乙方向甲方每年支付租金两次，每次租金应在6月10日、12月10日前半个月内付清。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金0.1%支付违约金。逾期不交，甲方有权收回租赁房屋。如未经甲方同意，乙方逾期返还房屋的，每逾期一天，乙方按1.4元／平方米向甲方支付该房屋的占有使用费。租赁期间乙方使用该房屋所发生的水费、电费、煤气费等费用，由乙方自行承担。有下列情形之一的，甲方有权解除合同：乙方不交付租金时间超过两个月。……合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告周涛经营使用至今。期间，被告向原告支付租金合计337677.23元，自2012年1月31日起至今，被告未再向原告支付租金。原告遂诉至本院，请求依法解决。
同时查明：包括涉案房屋在内的绍兴市越城区车站路99号房屋系原告从绍兴市越城区北海街道寨下村民委员会（以下“寨下村民委员会”）处承租而来，租赁期限自2004年3月1日至2014年2月28日止。
以上事实由原告提供的原、被告间的房屋租赁合同、网上银行转帐凭证、电子回单及原告与寨下村民委员会签订的房屋租赁合同、补充协议及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，原告假日大酒店与被告周涛签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的规定，应认定为合法有效。双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。依据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据原、被告合同约定，被告交付租金时间超过2个月，甲方有权解除合同。本案原、被告就涉案房屋租赁期限约定不明确，依法应视为不定期租赁合同，当事人有权随时解除合同。而被告未按约定向原告支付租金的事实清楚，故原告要求解除合同，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告腾退房屋归还给原告并要求被告向其支付截止2013年3月14日的尚欠租金和按照438.36元／天的租金标准（160000元／年）向其支付截止合同解除之日止的租金，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照560元／天的标准向其支付自合同解除之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，亦符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告逾期付款事实清楚，原告要求其承担逾期付款的违约金，符合双方约定，本院予以支持。违约金数额，由本院根据本案实际情况酌情调整为50000元。原告要求被告向其支付被告承租期间的水电费，因未提供证据证明其水电费损失，故本院难以支持。被告周涛经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告绍兴假日大酒店有限公司与被告周涛于2010年3月15日签订的《房屋租赁合同》解除；
二、被告周涛应于本判决生效之日起三十日内腾退绍兴市越城区车站路99号地下一楼约400平方米的房屋返还给原告绍兴假日大酒店有限公司；
三、被告周涛应于本判决生效之日起三十日内向原告绍兴假日大酒店有限公司支付截止2013年3月14日的房屋租金172322.77元，并按照438.36元／天的租金标准向原告支付自2013年3月15日起至合同解除之日止的房屋租金及按照560元／天的标准向原告支付自合同解除次日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费；
四、被告周涛应于本判决生效之日起三十日内向原告绍兴假日大酒店有限公司支付迟延支付租金的违约金50000元；
五、驳回原告绍兴假日大酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费5960元，财产保全费2120元，公告费560元，合计8640元，由被告周涛负担，于本判决生效之日起三十日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 罗国峰
审 判 员 ＸＸＸ
人民陪审员 万春霞
二〇一三年九月十一日
书 记 员 严莺飞
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。