宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第2117号
原告刘思梦，女，1986年9月16日出生，汉族，无业，住大武口区。
原告委托代理人冯宁，与原告刘思梦系夫妻关系。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地位于大武口区游艺西街560号。
法定代表人梁生科，系宁夏荣达房地产开发有限公司总经理。
被告委托代理人胡翠宏，系宁夏荣达房地产开发有限公司法律顾问。
原告刘思梦与被告宁夏荣达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理，依法由代理审判员刘书雅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘思梦及其委托代理人冯宁，被告宁夏荣达房地产开发有限公司的委托代理人胡翠宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘思梦诉称，原、被告于2011年10月16日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的某商贸中心＊＊＊号商品房，房屋总价款为296098元。原告于购房合同签订前支付定金1万元，2011年9月22日一次性交清房款时1万元定金冲抵购房款，计296098元。合同约定2012年12月31日前交付房屋但被告却迟迟没有交付，原告向被告催要并到石嘴山市信访局上访均没有结果，为此原告诉至法院，要求：1.请求解除双方签订的“大武口区金海商贸中心C-＊＊＊号的《商品房买卖合同》；2.请求退还购房款296098元；3.请求返还双倍定金20000元；4.请求支付购房款的利息损失115478.22元；五、诉讼费用由被告承担。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司辩称，原告未达到合同解除的条件，故无权解除合同及要求返还房款并支付违约损失。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交的证据、被告宁夏荣达房地产开发有限公司的质证意见：
证据一、商品房买卖合同一份，证明原告交付房款的时间为2011年9月22日，合同第7条第1款约定“被告应于2012年12月31日前向原告交付该商品房”。
被告质证无异议。
证据二、购房交款发票一张，证明原告一次性交清了购房款296098元。
被告质证无异议。
证据三、信访申诉书一份（附签名），证明原告于2012年9月开始催告被告交房。
被告质证对该组证据三性均有异议。一、该证据并不能证明原告曾向原告就交房事宜进行过催告；二、该证据为打印件，上交日期可随便更改，真实性不符。
证据四、催告书一份，快递单一份，证明2014年8月18日原告以快递方式向被告邮寄催告书，遭拒收。
被告质证对该证据三性均有异议。被告并未收到此份催告书，而且根据快递回执单上注明该份快递发出时间为2014年8月24日。如原告的确发出此份催告书，则距离其起诉日不足30日，故不应按照合同约定解除合同。
本院对原告提交的证据分析认证意见：
原告提交的证据一、二，真实、合法，与本案有关联性，对上述证据本院予以采信。原告证据三系打印件，无法确定其真实性，本院不予采信。原告证据四真实、合法，但无法反映被告接收或拒收原告通知，无法达到原告证明目的，本院不予采信。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司未提交抗辩原告诉讼主张，或证明诉讼主张的证据。
根据原告、被告宁夏荣达房地产开发有限公司的当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：
2011年10月16日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的位于大武口区某商贸中心＊＊＊号商品房一套，建筑面积为52.13㎡，价款为296098元；约定被告应于2012年12月31日前向原告交付该商品房，如迟延交付房屋，经买方催告后30日后仍未交付的，买方有权解除合同，卖方应按中国人民银行同期贷款基础利率计算，按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的2倍赔偿损失。卖方应在解除本合同30日内，将已收价款退还买方并同时支付赔偿金。合同签订后，原告按约付清了房款，但被告一直未向原告交付房屋。现原告诉至法院，要求判若所请。
本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人应依约履行。原、被告在合同中约定被告应当于2013年12月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告使用，但至本案法庭辩论终结前，被告未向法庭提交证据证实涉案房屋满足交付条件或通知原告接房，被告逾期交房时间较长，其行为导致原告合同利益不能实现，已构成根本违约，原告要求解除合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，当事人应当按约对合同进行清理，故被告应按约返还购房款296098元。原告要求被告支付利息115478.22元，双方虽约定以合同总价款按中国人民银行同期贷款基准利率的2倍赔偿，但被告占用原告购房款期间造成原告实际损失表现为利息，且根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释二中明确规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的视为过分高于造成的损失，故本院按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍支持原告的利息主张，计算为76711.75元{296098元×6.40%÷12月÷30天×1121天×1.3倍，自2011年10月16日至今（判决作出之日）}。原告主张返还双倍定金2万元，因原告交纳的1万元定金根据合同性质属于立约定金，双方已签订合同且该1万元定金已抵顶房款，故原告此项诉讼请求，本院不予支持。被告答辩称原告未达到解除合同条件，无权解除合同，无事实依据，对其答辩意见本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告刘思梦与被告宁夏荣达房地产开发有限公司于2011年10月16日签订关于大武口区某商贸中心＊＊＊号的商品房买卖合同（合同编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号）；
二、被告宁夏荣达房地产开发有限公司向原告刘思梦返还购房款296098元，赔偿损失76711.75元，合计372809.75元，于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告刘思梦的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7774元，减半收取3887元，由原告刘思梦负担529元，被告宁夏荣达房地产开发有限公司负担3358元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 刘书雅
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 叶依灿
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。