新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民三初字第962号
原告：新疆新辰房地产开发有限责任公司。
法定代表人：张国庆，该公司董事长。
委托代理人：蒋赞兵，该公司副总经理。
委托代理人：张健，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：赵天彪。
委托代理人：宁宣伟，新疆国法律师事务所律师。
原告新疆新辰房地产开发有限责任公司（以下简称新辰房地产公司）与被告赵天彪商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月20日公开开庭审理，原告新辰房地产公司的委托代理人蒋赞兵和张健、被告赵天彪及其委托代理人宁宣伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新辰房地产公司诉称：被告于2002年5月23日从我公司购买位于本市新市区河南西路186号50号1、2层门面，总购房款为6753851.15元，房产交易税为202615.54元，公共维修基金135077.03元，抵押登记费及产权登记费共计400元。被告尚欠我公司房产交易税、公共维修基金、抵押登记费、产权登记费共计338092.57元。现诉至法院，请求判令被告支付拖欠购房交易契税202615.54元，要求被告支付拖欠购买房屋的公共维修基金135077.03元，要求被告支付拖欠产权登记费200元，抵押登记费200元并承担本案诉讼费用。
被告赵天彪辩称：不同意原告的诉讼请求，我在本案中所购的50号楼1、2层的门面都由我交纳完毕，且已经取得房产证，我不存在欠原告交易契税和维修基金的情况，原告没有给我垫付这些费用，原告无权主张。且我已经交纳了产权登记费和抵押登记费。
经审理查明：2002年10月，原告替被告垫付了被告从原告处购买的，位于本市新市区河南西路186号50号1、2层门面房的契税190799.95元，公共维修基金127200元。被告未将上述款项支付给原告，后原告为协助被告办理房屋产权手续，将上述税费的相关票据交付给被告。且在办理产证过程中，原告亦替被告垫付了200元的产权登记费和抵押登记费200元。后经双方确认房屋实际建筑面积较约定购买的面积增加69.77平方米，原告又将增加面积部分的契税11815.59元代被告支付给税务部门。增加面积部分的公共维修基金原告未替被告垫付。
另查明：2013年6月，原告曾在乌鲁木齐市新市区人民法院起诉被告，要求被告支付乌鲁木齐市河南西路186号50号楼3层门面房房款941149320元及支付利息348695.78元。该案中查明：2002年5月22日，原、被告签订一份商品房买卖合同（编号0095539），被告购买原告开发的位于本市河南西路11号辰信小区第50幢3层1＃、2＃、3＃、4＃号商业用房，合同约定该商品房总价款为3993451.20元（单价4365元、建筑面积共914.88m2），付款方式及期限为首付40%、银行按揭贷款支付240万元（10年期），房屋交付期限为同年6月30日前。后双方于2003年12月15日签订购房补充协议约定：合同约定建筑面积914.88m2，现建筑面积956.966m2，双方对此核定面积均认可，面积差异共计42.086m2，出卖人在办理产权证手续时应以核定面积为准；原价3993451.20元、现价4177156.59元。该补充协议上原告经办人为蒋赞兵的签名。
2002年5月23日，原告向被告出具“52＃底商1号”房款63.4万元收据一份，被告于同日向蒋赞兵出具63.4万元借据一份；同年5月27日，原告向被告出具“50＃商用房款”50万元收据一份，该笔款项当日存入原告银行账户，被告于当日与蒋赞兵签订一份借款合同并出具1247123.75元借据一份，借款合同中约定借款用途为购买原告辰信小区50＃楼底商三层第13-25轴；同年7月19日，原告出具“50＃楼底商三层第13-25轴”房款1093451.20元收据一份、维修基金33869.01元收据一份、契税119803.54元收据一份，该三份收据金额合计1247123.75元。
2002年12月20日，原告支付该房屋维修基金79869.02元。2003年1月18日缴纳该房屋契税119803.54元的完税证现由被告持有，2004年2月18日缴纳该房屋契税5511.16元的完税证现由原告持有。2004年3月31日，原告支付该房屋交易手续费7160.96元。经询，办理权属证书及抵押登记的费用均为每件200元。该案审理中，原、被告均认可“52＃底商1号”63.4万元收据中的“52＃”为笔误，实为本案50号楼的门面房。原告称2002年5月27日“50＃商用房款”50万元收据系支付50号楼1、2层门面房的房款，被告认为该笔50万元即为支付3层门面房的房款，其已超付房款。经本院释明后，被告未提供偿还借据款项的相应证据，其称自然人之间的借贷与本案无关。
该案中另查明：2001年7月17日，原、被告签订一份商品房买卖合同（编号0095549），被告购买原告开发的位于本市河南西路11号辰信小区第50幢1层2层1号商业用房，合同约定该商品房总价款为6359998.25元（建筑面积共1013.95m2），付款方式及期限为首付40%即2543998.25元、银行按揭贷款支付381.6万元（10年期），房屋交付期限为2002年5月10日前。后双方于2002年11月15日签订购房补充协议约定：合同约定建筑面积1013.95m2，现建筑面积1083.721m2，双方对此核定面积均认可，面积差异共计69.771m2，出卖人在办理产权证手续时应以核定面积为准；原价6359998.25元、现价6753851.15元。该补充协议上原告经办人为蒋赞兵的签名。
该案中再查明：原告尚未将上述两套房产的房款发票交给被告。原告自认上述两套房产自2001年4月29日至2006年12月12日期间被告累计付款合计1055万元，该已付款项不含2002年5月23日及7月19日双方有争议的四份收据的金额。该案原告主张3层门面房的房款941149.20元系其按两套房产房款及相关税费的总计金额减扣被告已付款计算所得。
后新市区人民法院作出（2013）新民三初字第675号民事判决书，判决被告赵天彪给付原告新疆新辰房地产开发有限责任公司辰信小区50栋3层门面房房款及相关税费合计586591.46元；驳回原告新疆新辰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。该案判决后被告赵天彪不服该判决依法提出上诉，后二审法院维持了一审判决。
上述事实有公共维修基金收据、契税发票、（2013）新民三初字第675号民事判决书、（2014）乌中民四终字第130号判决书以及庭审笔录存为证。
本院认为：庭审中，原、被告均确认，本市河南西路11号辰信小区第50幢1、2层门面房房款为6753851.15元，契税为202615.54元，公共维修基金为135077.03元；3层门面房房款为4177156.59元，契税为125314.7元，公共维修基金为83543.13元。故1、2层门面房及3层门面房的房款、契税及公共维修基金共计11477558.14元。经（2013）新民三初字第675号民事判决确认，在双方诉讼前，被告向原告累计付款为10550000元，后（2013）新民三初字第675号民事判决被告向原告支付3层门面房的房款及相关税费为合计586591.46元（房款381007.74元、契税125314.70元、维修基金79869.02元、产权登记费200元、抵押登记费200元）。故被告现欠付原告1、2层门面房涉及费用应为341366.68元，多于原告主张的1、2层门面房的公共维修基金135077.03元及契税202615.54元的合计金额337692.57元。被告出示1、2层门面房的公共维修基金收款收据及契税发票，用以辩称其已向原告交付了1、2层门面房的公共维修基金及契税，才从原告处取得了相关票据。被告现无其他证据佐证其辩称的已交付1、2层门面房公共维修基金款及契税款未核算在生效判决确认的给付金额中，本院对被告的该项抗辩不予采信。原告替被告垫付了1、2层门面房全部的契税及部分的公共维修基金，有权要求被告向其支付垫付的相应款项，故原告要求被告支付1、2层门面房契税202615.54元的诉讼请求，本院予以支持。被告亦应当将原告垫付的1、2层门面房的公共维修金支付给原告。庭审中，原告明确其代被告垫付的公共维修基金的金额为127200元，增加面积部分的公共维修基金79869.02元其未替被告垫付，故原告要求被告支付公共维修基金的请求，本院亦予以支持，但金额应为127200元。原告代被告垫付了产权登记费及抵押登记费共400元，被告辩称其已自行支付，但未出示有效证据。根据房产交易的契税、维修基金及登记费用应由购房业主承担的有关规定。被告作为房屋的买受人，亦应将原告已替其垫付的产权登记费及抵押登记费支付给原告，故原告要求被告支付产权登记费200元及抵押登记费200元的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告赵天彪给付原告新疆新辰房地产开发有限责任公司辰信小区50栋1、2层门面房契税202615.54元；
二、被告赵天彪给付原告新疆新辰房地产开发有限责任公司辰信小区50栋1、2层门面房公共维修基金127200元；
三、被告赵天彪给付原告新疆新辰房地产开发有限责任公司辰信小区50栋1、2层门面房产权登记费200元；
四、被告赵天彪给付原告新疆新辰房地产开发有限责任公司辰信小区50栋1、2层门面房抵押登记费200元；
五、驳回原告新疆新辰房地产开发有限责任公司对被告赵天彪的其他诉讼请求。
本案诉讼标的金额338092.57元，确认给付金额330215.54元，确认给付金额占诉讼标的金额的96.67%。本案案件受理费6371.39元（原告已预交）由原告负担3.33%即148.44元，被告应负担96.67%即6222.95元。被告应负担的诉讼费可连同本案案款一并给付原告。
以上款项，被告应于本判决生效后十日内一次性给付原告，逾期履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 静
人民陪审员 张 成 胜
人民陪审员 阿扎提古丽
二〇一五年二月四日
书 记 员 井 国 栋