安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第01821号
原告：中国银行股份有限公司合肥庐阳支行。
负责人：尹玉霞，行长。
委托代理人：茆华。
委托代理人：邢梅，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：胡飞，男，1985年3月出生，汉族，军人，住安徽省安庆市宜秀区。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉被告胡飞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理后，依法由审判员魏斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的委托代理人茆华、邢梅到庭参加诉讼，被告胡飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉称：2009年7月，被告胡飞因购买房屋向原告借款，于是原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告胡飞向原告借款人民币294000元、借款期限为180个月；贷款利率为浮动利率方式，按照中国人民银行规定利率下浮30%；借款人自愿按等额本息还款方式归还贷款本息；借款人如未按约定偿还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。因发生合同附件《通用条款》第三条第一款所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权对抵押房屋行使抵押权；因本合同的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时依法向贷款人所在地人民法院起诉，双方已办理了抵押物登记手续。2009年8月原告依约发放借款人民币294000元，后被告出现逾期现象。截至2014年5月29日，被告已经拖欠贷款本息5期，累计逾期5期，已经构成违约，依法应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特请求人民法院判令：1、被告胡飞偿还贷款本金226926.04元，利息3387.42元，罚息95.71元，合计230409.17元（利息、罚息暂计算至2014年5月29日，此后产生的利息、罚息按合同约定付至判决书确定履行期内的实际付款日止）；2、被告胡飞以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；3、被告承担原告的律师代理费16000元。
被告胡飞未提出答辩，也未在举证期限内提供证据。
经审理查明：2009年7月22日，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行与被告胡飞签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：原告贷给被告人民币294000元用于购买位于合肥市滨湖世纪城徽贵苑12幢2003室房屋；贷款利率（月利率4.95‰）按照中国人民银行规定的利率实行浮动利率，下浮30%，利息自放款之日起计算并按月结息。对于贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在约定利率水平上上浮100%；借款期限为180个月。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。另经原、被告双方确认抵押物清单、个人一手房贷款合同通用条款系合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
对于借款人违约事件以及处理，双方在合同附件一《通用条款》第三条主要约定为：借款人未按期归还贷款本息等视为违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、对抵押物行使抵押权等。
此外，双方还在合同附件一《通用条款》第七条约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同签订、履行以及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
另查明，胡飞作为抵押人与原告约定以位于合肥市滨湖世纪城徽贵苑12幢2003室（房地产权证号：合产1100973**号）房屋为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地权他证合产字第210065218号）。
合同签订后，原告依约在2009年8月17日向胡飞发放了贷款294000元，此后被告方支付了部分贷款本息。
2013年度，胡飞因存在逾期未付款情形，原告曾经在2013年12月11日提起诉讼，后双方庭外调解，胡飞将2014年1月18日前的借款本息予以结清。但之后胡飞除在2014年3月21日还款48.80元外，至今未再归还贷款本息。截至2014年9月14日，被告胡飞尚欠原告本金226926.04元，利息5908.19元、本金罚息223.91元、利息的罚息134.96元。
2014年6月10日，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行与安徽中天恒律师事务所订立一份《聘请律师合同》，约定代理费为16000元，7月17日，安徽中天恒律师事务所开具票面金额16000元发票。
上述事实有：《个人一手住房贷款合同》、用款通知书、房地产他项权证，《聘请律师合同》、律师代理费发票以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告胡飞与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订的《个人一手住房贷款合同》以及为保证合同的履行，被告胡飞作为抵押人在《个人一手住房贷款合同》上签名，双方对借款用途，贷款年限、利率、抵押以及违约责任等进行了约定，均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告胡飞理应按约每月予以归还贷款本息，但自2013年度，胡飞因故出现逾期未还本息现象，在原告先期起诉双方和解后，胡飞在2014年3月21日后至今仍未再按约如数归还贷款本息，因此根据双方合同附件一《通用条款》第三条的约定已经构成了违约，故原告要求被告提前清偿贷款本金、利息、罚息的诉讼请求符合双方合同的约定，本院对此予以支持。
对于上述借款，被告胡飞作为抵押人在《个人一手住房贷款合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此被告胡飞应当以位于合肥市滨湖世纪城徽贵苑12幢2003室（房地产权证号：合产1100973**号）房屋作为债权的担保，在被告不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
原告与安徽中天恒律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，对原告主张律师费16000元，对此符合贷款合同的约定且已实际发生，本院予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡飞于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行借款本金226926.04元和截至2014年9月14日期间的利息5908.19元、本金罚息223.91元、利息的罚息134.96元，合计233193.10元；2014年9月15日起的利息、罚息以本金226926.04元为基数，按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至本判决确定的给付之日止；
二、被告胡飞于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行律师费16000元；
三、被告胡飞以其抵押的位于合肥市滨湖世纪城徽贵苑12幢2003室（房地产权证号：合产1100973**号）房屋作为抵押担保物，对本判决第一、二项债务承担抵押担保责任，在被告胡飞不履行本判决第一、二项确定的义务时，原告对该住房拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4996元减半收取为2498元，由被告胡飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 魏斌
二〇一四年九月二十八日
书记员 陈姗
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。