重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初2011号
原告：重庆银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路329号，统一社会信用代码9150023758685706XF。
负责人：石全胜，行长。
委托诉讼代理人：王同坤，男，住重庆市巫山县。
被告：廖开勇，男，1962年2月27日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：陈晓燕，女，1965年4月27日出生，汉族，住重庆市巫山县。
二被告委托诉讼代理人：滕创兵（系特别授权），重庆宏愿律师事务所律师。
原告重庆银行股份有限公司巫山支行与被告廖开勇、陈晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司巫山支行的委托诉讼代理人王同坤，被告廖开勇、陈晓燕的委托诉讼代理人滕创兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖开勇、陈晓燕归还原告借款本金28万元及利息（2017年5月4日前的利息为1.606931万元；从2017年5月4日起至还清之日止，以借款本金28万元为基数，按年利率13.96%计算），并以所欠利息为基数、按年利率13.96%计算复利，利随本清。2.判令原告对登记在被告廖开勇名下坐落于巫山县某某街道某某路某某号房屋享有抵押权及优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月20日，被告陈晓燕向原告出具了《共同还款承诺书》；同月24日，原告与被告廖开勇签订了编号为（2015）年（重银巫山支借字）第0585号《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》，以及编号为（2015）年（重银巫山支抵）字第0586号《重庆银行长江卡循环贷款最高额抵押合同》，二被告以夫妻共同财产即坐落于巫山县巫山县某某街道某某路某某号房屋（房地产权证号：314房地证2014字第0XXXX号），为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记。2016年5月4日，原告与被告廖开勇签订《重庆银行个人贷款借款借据》，被告廖开勇向原告借款28万元，到期日期2017年5月3日，年利率9.31%。借款后，被告仅偿还借款利息至2016年9月20日。经原告多次向被告催收，下欠借款本息至今未还。
被告廖开勇、陈晓燕辩称，原告所述情况属实。
本院经审理认定事实如下：
被告廖开勇、陈晓燕于1986年1月9日登记结婚。2015年4月20日，被告陈晓燕向原告重庆银行股份有限公司巫山支行出具《共同还款承诺书》，同月24日，以贷款人即原告为甲方，借款人即被告廖开勇为乙方，双方签订《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》【合同编号：（2015）年（重银巫山支借）字第0585号】。合同载明：甲方经审核乙方提交的贷款申请，审批同意向乙方发放长江卡循环贷款；核准的贷款额度为28万元；额度有效期自2015年4月24日起至2018年4月23日止；还款方式为按期（月）结息，到期还本；实际执行利率为变动利率，按周期浮动利率，即在同一周期内遇利率变动仍按原利率计息，下一个周期的利率按上个周期还款日次日的利率执行；利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算；采用按期（月）结息，到期还本的，每月结算一次，结息日为每月20日，但最后一期结息日为贷款到期日；贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权从逾期之日起按日计收罚息和复利，直至清偿本息为止；罚息和复利的利率按实际执行贷款利率上浮50%执行等内容。
同日，以债权人即原告为甲方，以抵押人即被告廖开勇为乙方，双方签订《重庆银行长江卡循环贷款最高额抵押合同》【合同编号：（2015）年（重银巫山支抵）字第0586号】，并办理了抵押登记。合同载明：抵押担保对象为自2015年4月24日起至2018年4月23日止甲方与债务人依据编号为2015年重银巫山支借字第0585号《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》项下单个或多个具体业务合同所产生的债务人对甲方所负全部债务，本金余额不超过28万元；抵押物为登记在被告廖开勇名下坐落于重庆市巫山县某某街道某某路某某号房屋（314房地证2014字第0XXXX号）；担保范围包括因主合同而产生的债务本金、利息、实现债权的费用及其他所有依法应付费用等内容。2015年4月24日，双方办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局出具了314房地证（押）2015字第0XXXX号房地产权证。
2016年5月4日，原告与被告廖开勇签订《重庆银行个人贷款借款借据》。借据载明“借款人廖开勇借款合同编号2015重银巫山支借字第0585号借款金额：贰拾捌万元正到期日期2017年5月3日年利率9.31%……”。同日，原告向被告廖开勇发放贷款28万元。
借款后，被告廖开勇偿还借款利息至2016年9月20日，下欠借款本息至今未还。
本院认为，原告与被告廖开勇签订的《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》、《重庆银行长江卡循环贷款最高额抵押合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。
被告廖开勇借款后，未按约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。按照《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》约定，逾期利率为实际执行利率上浮50%，即年利率13.96%，并对未偿还的利息，按照逾期利率计算复利。
截止2017年5月3日，按照借款期内年利率9.31%计算，被告廖开勇未偿还的利息为1.606931万元。
二被告系夫妻关系，该借款产生于婚姻关系存续期间，且被告陈晓燕向原告出具了《共同还款承诺书》，应当认定为夫妻共同债务，被告陈晓燕应当承担共同偿还的责任。
被告廖开勇以登记在自己名下、坐落于重庆市巫山县某某街道某某路某某号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对抵押物依法享有优先受偿的权利。
综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，判决如下：
一、由被告廖开勇、陈晓燕于本判决生效后五日内，共同偿还原告重庆银行股份有限公司巫山支行借款本金28万元及其利息（2017年5月4日前的利息为1.606931万元，从2017年5月4日起至还清之日止、按照年利率13.96%计算利息）；并从2016年9月21日起、以未偿还的利息为基数、按年利率13.96%计算并支付复利。
二、原告重庆银行股份有限公司巫山支行有权对被告廖开勇名下的抵押物，即坐落于重庆市巫山县某某街道某某路某某号房屋（房地产权证号：314房地证2014字第0XXXX号）折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费0.5806万元，减半收取计0.2903万元，由被告廖开勇、陈晓燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘大勇
二〇一七年七月十七日
书记员 毛菊梅