山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李商初字第301号
原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行，住所地青岛市李沧区。
负责人李广林，职务行长。
委托代理人杨菲，山东德祥律师事务所律师。
委托代理人缪龙江，男，汉族。
被告王帆。
委托代理人夏明，男，汉族。与被告王帆系夫妻关系。
原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行与被告王帆金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨菲到庭参加诉讼，被告王帆经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月31日原告与被告王帆签订了《个人借款／担保合同（2010年版）》，由原告向被告王帆发放个人房屋抵押贷款人民币170万元，并将该贷款一次性划入借款人指定的账户。被告王帆以其名下位于青岛市市北区劲松五路177号春光山色9号楼1503户房屋作为履行合同的担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围是本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，并上浮20%确定。贷款的还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日与贷款实际发放日相对应。若借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；若借款人不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同对双方其他权利义务均作了相应的约定，若本合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地法院提起诉讼。在履行本合同中，被告连续多次未按时足额偿还贷款本息。为维护原告权益，特诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告于2011年12月31日签订的《个人借款／／担保合同》。2、被告立即清偿未偿还的本金1510738.02元，截至2014年3月21日积欠的利息、复利和罚息等72575.77元，本息合计为1583313.79元；并按合同约定的罚息利率支付自2014年3月22起至判决生效之日止的利息。3、被告承担原告因向其主张债权而产生的律师费75732元。4、原告有权以青岛市市北区劲松五路177号春光山色9号楼1503户房屋折价或以该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告王帆未答辩。
经审理查明，2011年12月31日，原告与被告王帆签订《个人借款／担保合同》一份，该合同约定：被告王帆向原告借款170万元用于购买房屋，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%确定，月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。借款采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；被告王帆用位于青岛市市北区劲松五路177号春光山色9栋1503户的房产为本案借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权宣布解除合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收50%；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。该合同由原告加盖公章、被告王帆签名及捺印予以确认。
2012年1月11日，原告依约定将人民币170万元转入被告王帆指定账户内，并出具《个人借款凭证》一份，该凭证载明：借款期限为2012年1月11日至2022年1月11日，借款利率为年8.64%。该凭证由原告加盖公章、被告签名捺印予以确认。
2011年12月31日，被告王帆为位于青岛市市北区劲松五路177号春光山色9栋1503户的抵押房产办了抵押登记手续，他项权利人为中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行。
诉讼中，原告陈述，被告自2013年11月起，已连续三次以上未按时偿还借款本息，已构成违约。截至2014年3月21日，被告王帆尚欠原告借款本金1510738.02元、利息72575.77元，共计1583313.79元。原告为实现本案债权向山东德祥律师事务所支付律师代理费人民币75732元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》、《房屋抵押权证》、《贷款账户基本信息》、《委托代理合同》、律师费发票各一份予以证明，并有开庭笔录在案为凭。上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案被告王帆经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据和查明的事实依法做出裁判。原告与被告王帆签订的《个人借款／担保合同》依法成立并有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按照约定履行各自的合同义务。原告依约向被告支付借款人民币170万元，履行了合同放款义务。自2013年11月起，被告已连续三次以上逾期还款，其行为已构成违约，原告按合同约定有权要求解除与被告王帆间的借款合同，因此，原告请求解除与被告王帆之间签订的《个人借款／担保合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。原告按合同约定有权宣布本案贷款提前到期，并要求被告王帆清偿全部剩余借款本金、利息及罚息，原告主张的利息、罚息计算方式符合合同约定。因此，对原告主张被告王帆偿还借款本金1510738.02元、截至2014年3月21日的利息72575.77元，及按照合同约定，自2014年3月22日计算至判决生效之日利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。合同明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担，原告要求被告支付律师费的主张合理，本院予以支持。被告王帆以其位于青岛市市北区劲松五路177号春光山色9栋1503户的房屋就上述借款向原告提供抵押担保，确立了担保范围，且办理了抵押物登记手续，抵押合同依法成立并生效，原告对抵押物就本案债权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行与被告王帆签订的《个人借款／担保合同》。
二、被告王帆于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司李沧第二支行借款本金1510738.02元。
三、被告王帆于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司李沧第二支行截至2014年3月21日的利息、罚息、复利72575.77元，以及自2014年3月22日起至判决生效之日止的利息（按照合同约定计算及中国人民银行的有关规定计算）。
四、被告王帆于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费用75732元。
五、原告对位于青岛市市北区劲松五路177号春光山色9栋1503户的抵押房产就上述债权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。
案件受理费人民币19731元、保全费5000元，共计人民币24731元（原告已预交），由被告王帆负担。被告于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司李沧第二支行人民币24731元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 蔡泉峰
人民陪审员 刘生世
人民陪审员 王 蕾
二〇一四年六月十七日
书 记 员 綦桂琳