天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽民初字第4398号
原告洪芳，教师。
委托代理人王梅兰，天津联行律师事务所律师。
委托代理人王连瑞，天津联行律师事务所律师。
被告ＸＸ，天津市北洋职业中等专业学校职员。
委托代理人刘文璐，天津贤达律师事务所律师。
原告洪芳与被告ＸＸ不当得利纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，于2014年8月20日适用简易程序由代理审判员侯静独任审判，公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序并组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告洪芳的委托代理人王梅兰，被告ＸＸ及其委托代理人刘文璐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告洪芳诉称，原告与被告的父亲王XX系朋友关系。2012年7月原告出资购买了天津津浦伟业地产有限公司开发的坐落于天津市东丽区华明示范镇的金泰丽湾嘉园8号楼1门1002号房屋（以下简称金泰丽湾房屋），并将全部房款890384.79元打入天津津浦伟业地产有限公司的银行账户，购房合同写在王XX名下。2013年1月王XX突发脑干出血，于同年7月病故。被告ＸＸ借机更换了金泰丽湾房屋钥匙，其行为严重侵犯了原告的合法权益。2014年1月13日原告提请诉讼，要求确认上述房屋的所有权属于原告。2014年5月22日法院作出（2014）丽民初字第518号民事判决，“以原告名下已有两套住房，原告要求确认坐落于东丽区华明街金泰丽湾8号楼1门1002号房屋归其所有，该诉请违反了国家有关房屋限购政策的规定，不予支持”为由，驳回了原告的诉讼请求。为此，原告起诉：1、请求被告返还购房款890384.79元；2、案件受理费由被告承担。
原告洪芳向本院提供下列证据：
1、天津市东丽区人民法院（2014）丽民初字第518号民事判决书一份，证明被告主张金泰丽湾房屋系由其父王XX出资的抗辩理由不成立。
2、中信银行借记卡账户交易明细清单一份，证明原告于2012年7月15日出资890384.79元购买金泰丽湾房屋。
3、2002年8月25日原告与天津市津墙房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同、贷款合同各一份，证明坐落于天津市红桥区丁字沽三号路人民家园20-3-102的房屋（以下简称人民家园房屋）系原告出资且贷款都是由原告偿还，与被告父亲没有任何关系。
4、2014年1月9日原告与被告叔叔王大武通话录音及通话记录二页，证明原告出资购买了金泰丽湾房屋，原告向王大武通报了被告私自更换房屋钥匙的情况。
5、2014年1月9日原告与被告堂姐王丽娜通话录音及通话记录二页，证明原告出全资购买了金泰丽湾房屋，原告向王丽娜通报了被告私自更换房屋钥匙的情况。
6、2014年2月27日原告与案外人王大武通话录音光盘一份，证明原告告诉王大武被告父亲王XX的存款单、现金等都在王XX工作的4S店，后来被告和王大武一起去4S店对王XX的存款单、现金等进行了清理。金泰丽湾房屋钥匙在王XX发病后，经原告同意被告才拿到。原告与王XX各自经济独立。
7、2014年2月28日律师调查笔录、被调查人李××身份证复印件一份，证明金泰丽湾房屋及人民家园房屋由原告出资购买。原告与被告父亲王XX经济各自独立。金泰丽湾房屋钥匙在被告父亲发病后，经原告同意被告才拿到。
8、建设银行信用卡交易明细一份，证明原告支付金泰丽湾房屋定金20000元。
9、账本两册，证明原告妹妹洪燕于1997年至2002年期间给原告汇款的时间及明细。
10、个人住房公积金组合贷款借款合同书一份，证明人民家园房屋原告每月还贷的金额，公积金每月还款604.31元，按揭贷款每月还款219.24元。
11、住房所有权登记费发票一张，证明原告于2006年5月办理了人民家园房屋的产权证。
12、天津市房地产开发企业行业销售发票、契税完税证各一份，证明人民家园房屋首付款及契税都是由原告支付的。
被告ＸＸ辩称，原告所述与事实不符，被告的父亲王XX与原告于2002年共同出资购买了人民家园房屋。购房后双方在一起同居生活并共同还贷，财产混同，人民家园房屋是原告和王XX共同共有。当时王XX是校办工厂的厂长，收入高于只是普通教师的原告洪芳，王XX是人民家园房屋的主要出资人。2012年二人将人民家园房屋卖了1500000元，王XX分得900000元。王XX用这900000元购买了金泰丽湾房屋，该房屋应属于王XX的个人财产。2013年9月29日被告通过公证形式继承了王XX的遗产。另外，原告支付890384.79元房款的时间是2012年7月15日，原告于2014年7月15日起诉要求被告返还房款，超过诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告ＸＸ向本院提供了下列证据：
第一组证据：商品房买卖合同，证明金泰丽湾房屋系被告父亲王XX所有。
第二组证据：1、王大鑫证言一份，证明王XX离婚后出资购买了人民家园房屋，且与原告在该房屋内共同居住直到2012年该房屋变卖，二人同居达十年之久。2、王大武证人证言，证明内容同王大鑫证言。3、米得厚证言，证明人民家园房屋的首付款是王XX所付。4、张书明证人证言，证明人民家园房屋首付款是王XX所付。5、张秋华证言一份，证明王XX离婚时分得现金及存款共计69000元。
第三组证据：装修装饰票据清单二十张，证明王XX出资对人民家园房屋进行了装修并购买家具等生活必需品。
第四组证据：1、证明一份，由天津双林电梯配件有限公司出具，证明王XX于2005年1月至2009年9月在该公司工作，自2005年1月至2007年7月每月工资1060元，收入32860元；2007年8月至2009年9月每月工资1300元，收入33800元，以上合计66660元。2、穆怀国证言，证明王XX于1997年至2001年在校办厂担任厂长时每月有3500元左右的工资及每年20000元左右的奖金。3、谢东润证言，证明王XX于1993年至2003年在校办厂工作期间有三部分收入，即第八十八中学在编教师工资、校办厂津贴每月2000元左右、校办厂奖金。
第五组证据：穆怀国、孟庆江、王大鑫视频资料，证明被告父亲王XX的工资收入及购买人民家园房屋的出资情况。
第六组证据：照片二十四张，证明原告与被告的父亲王XX系同居关系，且二人在人民家园房屋中居住的事实。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2真实性没有异议，对证明目的不予认可。对证据3真实性没有异议，对证明目的不予认可，原告与被告父亲王XX同居生活并共同偿还贷款，不能证明原告是该房屋的出资人。对证据4-6真实性有异议，不予认可。对证据7证人李××证言部分事实认可，原告与被告父亲王XX同居的时间自2004年至2012年共8年的时间，证人不清楚金泰丽湾房屋为何登记在王XX名下，人民家园房屋的出资情况都是证人听说的，没有亲身参与，不应当采信。对证据8、10-12真实性没有异议，对证明目的不予认可，不能证明人民家园房屋是由原告出资购买。对证据9真实性有异议，不能证明记录人是谁，无法证实记载的钱数，也无法证实该款用于购买人民家园的房屋。
原告对被告提供的第一组证据真实性没有异议，合同虽是王XX的名字，但房屋的出资人是原告，对证明目的不予认可。第二组证据几名证人没有到庭且与被告有亲属关系，对真实性不予认可。对第三组证据真实性没有异议，对证明目的不予认可，实际是原告出资购买了家具家电。对第四组及第五组证据真实性不予认可，认为王XX工资收入情况应该有相应的财务凭证证明。被告提供的第六组证据已过举证期限，不予质证。
本院对原、被告提供的证据审查后认为，原告提供的证据1-3、8，被告提供的第一、三组证据真实客观、来源合法，具有关联性，本院予以采信。原告提供的证据4-7，被告提供的第二、六组证据可以证明原告洪芳与王XX自2004年起同居生活的事实。原告提供的证据9其真实性无法确认，本院不予采信。原告提供的证据10-12、被告提供的第四、五组证据可以证明原告购买人民家园房屋及王XX的工资收入情况，但双方对于购买人民家园房屋的出资情况存在争议。
经审理查明，原告洪芳及被告ＸＸ的父亲王XX原系天津市第八十八中学职员。被告ＸＸ的父母于1999年10月协议离婚。原告洪芳与王XX自2004年起同居生活在红桥区丁字沽三号路人民家园20-3-102室。该房屋登记所有权人系原告洪芳。2012年7月15日王XX与天津津浦伟业地产有限公司签订商品房买卖合同，购买坐落于东丽区华明街弘顺道与华瑞路交口处的东北侧金泰丽湾嘉园8-1-1002的房屋。原告洪芳支付购房款875293元，契税、维修基金等费用15091.79元，共计890384.79元。该房屋所有权预告登记为王XX。2012年12月30日原告及王XX办理了入住手续。2013年1月底王XX突发脑干出血住院。2013年2月被告ＸＸ更换钥匙并搬到金泰丽湾房屋居住。同年7月16日王XX去世。被告ＸＸ于2013年9月29日在红桥区公证处办理继承公证，申请继承王XX名下坐落于金泰丽湾嘉园8-1-1002的房屋。后原、被告对该房屋的所有权产生纠纷，2014年1月13日原告起诉被告，要求确认该房屋归其所有。本院于2014年5月22日作出（2014）丽民初字第518号民事判决书，以原告名下已有两套住房，原告要求确认金泰丽湾嘉园8-1-1002的房屋归其所有违反限购政策，驳回了原告的诉讼请求。2014年7月原告再次起诉，要求被告返还购房款及税费共计890384.79元。
另查明，人民家园房屋系原告洪芳于2002年8月25日购买，总房款232662元。原告支付首付款113662元，其余房款通过公积金组合贷款113000元，其中公积金贷款99000元，信贷资金贷款30000元。2012年5月30日原告将人民家园房屋卖与案外人杨曦，得款1500000元。原告用该卖房款支付了金泰丽湾房屋房款。
本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案原告通过其银行卡账户支付金泰丽湾房屋房款及税费890384.79元，事实清楚，证据充分，原、被告双方对于890384.79元资金来源于人民家园房屋卖房款的事实均不持异议。在以上事实基础上，本案关键争议点是人民家园房屋是否系原告和被告父亲王XX共同共有，即金泰丽湾房屋是否由原告个人出资。经查，人民家园房屋购买时间为2002年，在原告与王XX同居生活之前，原告提供的房屋购房合同及销售发票载明的买受人均为原告，房款支付方式为原告通过公积金组合贷款，且房屋产权登记在原告一人名下。被告仅提供证人证言不足以证明人民家园房屋系王XX与原告共同所得收入或者共同出资购买，被告提出的事实与理由缺乏证据的依托，本院不予采信。因此人民家园房屋应当认定为原告洪芳的个人财产，原告借用王XX的名义购买金泰丽湾房屋，原告是实际出资人，王XX是登记名义人。本院（2014）丽民初字第518号民事判决书已认定，原告名下已有两套住房，确认金泰丽湾房屋归其所有违反国家限购政策，驳回了原告的诉讼请求。被告因原告的出资行为而获得利益，被告财产增加建立在原告财产减少的基础上，原告要求被告返还出资款，有事实及法律依据，本院予以支持。
关于被告ＸＸ提出的原告的诉讼请求超过诉讼时效的问题。2014年1月13日，原告以房屋确权为由起诉要求确认金泰丽湾房屋归原告所有，2014年5月22日本院以（2014）丽民初字第518号民事判决书驳回原告的诉讼请求，原告于2014年7月15日在本案中起诉要求被告返还出资款，并未超过诉讼时效，故对于被告ＸＸ提出的诉讼时效的抗辩意见，本院不予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十二条、第一百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内返还原告洪芳出资的购房款875293元，税费15091.79元，共计890384.79元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取12703元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王 俊
代理审判员 侯 静
人民陪审员 游凤芹
二〇一四年十二月二日
书 记 员 张晓晨
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
二、《中华人民共和国民法通则》第九十二条：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
三、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。