连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0144号
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市新浦区海昌北路49号。
负责人张凯军，该行行长。
委托代理人郑会昌、王斌。
被告严世春。
被告杨海红。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）与被告严世春、杨海红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托代理人郑会昌、王斌到庭参加诉讼，被告严世春、杨海红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行连云港分行诉称，2008年6月24日，被告在原告处办理个人消费贷款，金额为150000元，期限至2018年6月24日，初始利率为基准利率水平上浮10%，即月利率7.1775‰，利率于每年1月1日依据利率调整日当日的基准利率上按10%的上浮幅度进行调整。被告以位于连云区墟沟西园小区安居楼2单元503室房屋为该笔借款提供抵押担保。后被告多次拖欠借款本金及利息，已构成违约，依据双方签订的借款合同，借款人违约的，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告故诉至法院，请求法院判令被告偿还原告贷款本金94280.78元及利息、罚息、复利，原告享有优先受偿权，并判令被告承担本案诉讼费用。
被告严世春、杨海红未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，被告严世春、杨海红系夫妻关系。2008年6月24日，被告严世春、杨海红与原告签订《个人消费借款合同》一份，向原告申请贷款150000元。合同约定借款期限为2008年6月24日至2018年6月24日，借款用途为购车；贷款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调额度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；合同约定的还款方式为等额本息还款法，约定还款日为每月23日前，由贷款人从借款人的委托扣款账户收取，借款人的还款账户为12×××33；如借款人未按时还清借款本金及利息，自其借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮65%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同约定管辖法院为贷款人住所地法院。合同并对贷款其他事项作出约定。被告严世春、杨海红均在借款合同后签名并捺印。
2008年6月18日，原告建行连云港分行（抵押权人）与被告严世春、杨海红（抵押人）已就上述借款签订《房地产抵押合同（按揭）》，约定将被告严世春、杨海红所有的位于连云区墟沟西园小区安居楼二单元503室房地产作为抵押。抵押期限自2008年6月18日起至2018年6月18日止。合同签订后，原告建行连云港分行按照合同约定发放了贷款。
另查明，截止2013年10月29日，被告欠原告借款本金94280.78元，应付利息4964.42元，罚息622.40元，至原告主张权利之日止，被告一直未还款。
上述事实，有原告当庭陈述及原告举证的个人消费借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、被告结婚证复印件等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告建行连云港分行与被告严世春、杨海红之间签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。因被告严世春、杨海红未按期还款，构成违约，原告依据合同约定有权要求解除合同，提前收回借款本息，对原告要求被告提前偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告严世春、杨海红未按约定如期归还贷款本息，原告建行连云港分行依据合同约定宣布合同到期，要求被告严世春、杨海红偿还欠款本金及利息、罚息和复利的主张合法有据，本院依法予以支持。被告严世春、杨海红以其所有的房屋为所贷款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应承担相应的抵押担保责任，原告建行连云港分行有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告严世春、杨海红经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司连云港分行与被告严世春、杨海红于2008年6月24日签订的《个人消费借款合同》。
二、被告严世春、杨海红于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司连云港分行借款本金94280.78元及利息（2013年10月29日前为4964.42元；自2013年10月30日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算）、罚息（2013年10月29日前为622.40元；自2013年10月30日起至本判决确定给付之日止，按借款利率上浮65%计算）和复利（按罚息利率计算）。
三、如被告严世春、杨海红不履行债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以被告严世春、杨海红所有的位于连云港市连云区墟沟西园小区安居楼2单元503室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，公告费600元，共计2900元（原告已预交），由被告严世春、杨海红负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费2300元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 张 宏
代理审判员 王 千
人民陪审员 唐步萍
二〇一四年六月五日
书 记 员 秦 扬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行