上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3655号
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行。
负责人张知遥。
委托代理人徐海明，上海才富律师事务所律师。
被告徐志方。
被告朱红霞。
被告徐昊。
法定代理人徐志方、朱红霞。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉被告徐志方、朱红霞、徐昊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐海明到庭参加诉讼，被告徐志方、朱红霞、徐昊经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉称，原告与被告徐志方于2009年6月20日签订《个人一手住房贷款抵押合同》，约定，被告徐志方因购买位于上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋，向原告借款161万元，借款期限为28年，自原告实际放款日起算。抵押物为被告徐志方购买的上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋。被告朱红霞作为被告徐志方的妻子，向原告承诺共同还款，同时在《个人一手住房贷款抵押合同》中签字；被告徐昊的法定代理人徐志方在《个人一手住房贷款抵押合同》中签字。在《个人一手住房贷款抵押合同》附件一第三条约定，如果被告徐志方未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告徐志方赔偿因其违约而给原告造成的损失，并依法对抵押物行使抵押权；附件一第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议借款发生的费用（包括律师费用）由被告徐志方承担。合同设立后，涉案房产依法办理了抵押登记。
2009年8月10日，原告向被告徐志方指定的账户发放贷款161万元。但被告徐志方怠于履行其还款义务，截至2014年3月5日，被告徐志方已经连续逾期四期。根据以上事实与合同约定，被告徐志方已经构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求其支付剩余的贷款本金1，477，425.79元，支付截至实际付清之日的利息和罚息（截至2014年3月5日，利息为21，040.20元，罚息为414.14元）。同时，原告有权处分抵押物以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，原告有权继续向被告徐志方追偿欠款。
被告朱红霞作为抵押物共有人即被告徐志方的妻子，向原告承诺共同还款，应承担借款连带还款责任。
另外，原告为催收上述三被告所拖欠贷款支付律师费74，944.01元。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告徐志方归还贷款剩余本金1，477，425.79元；2、判令被告徐志方支付原告截止至2014年3月5日的贷款利息21，040.20元，逾期利息414.14元；3、判令被告支付原告自2013年3月6日至实际清偿之日止的贷款利息和逾期利息（按双方签订的《个人一手住房贷款抵押合同》约定利率计算）；4、判令被告徐志方支付原告律师费74，944元；5、判令被告徐志方承担本案全部诉讼费用及保全费用；6、判令被告朱红霞对上述款项承担连带还款责任；7、如被告不能履行上述还款义务，原告有权对被告徐志方、徐昊名下的抵押物（上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室）行使抵押权并优先受偿。
被告徐志方、朱红霞、徐昊未发表答辩意见。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《上海市商品房预售合同》、《个人一手住房贷款抵押合同》，证明原告与被告存在贷款抵押关系；
证据2、共同还款承诺书，证明被告朱红霞承诺共同还款；
证据3、上海市房地产登记证明，证明原告为被告抵押房屋的抵押权人；
证据4、放款凭证，证明原告已依约放贷；
证据5、律师合同、付款凭证，证明原告支付的律师费用。
证据6、对账单基本信息，证明被告欠贷本金、利息及逾期利息；
被告徐志方、朱红霞、徐昊未发表质证意见，亦未提交任何证据。
鉴于被告徐志方、朱红霞、徐昊未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，系争《个人一手住房贷款抵押合同》约定，若被告徐志方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告徐志方选择等额本息还款法，于每月20日进行还款；2009年8月10日，原告向被告徐志方发放上述借款，约定年利率4.585%。
又查明，涉案上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号房屋于2009年7月23日办理了预告登记手续，2011年3月10日办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，登记证明号杨XXXXXXXXXXXX，债权期限自2009年7月23日至2037年7月22日止。
本院认为，本案系争《个人一手住房贷款抵押合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告徐志方未按约还本付息，显属违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告支付合同项下所有贷款本息。原告诉请的律师费有合同依据，但金额过高，本院酌情调整为60，000元。上述借款形成于被告徐志方与被告朱红霞婚姻关系存续期间并用于共同生活，被告朱红霞自愿为被告徐志方的上述借款承担共同还款责任，故原告主张被告朱红霞对被告徐志方的上述债务承担连带还款责任，与法无悖，本院予以支持。原告与被告徐志方、徐昊办理的房地产登记证明中明确载明了所担保的债权发生期间，且涉案债权发生在该期间内，故被告徐志方、徐昊应对上述款项承担抵押担保责任。被告徐志方、朱红霞、徐昊经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐志方应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金1，477，425.79元；
二、被告徐志方应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2014年3月5日的利息21，040.20元及逾期利息414.14元；
三、被告徐志方应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行自2014年3月6日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按《个人一手房住房贷款抵押合同》约定计算）；
四、被告徐志方应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费60，000元；
五、被告朱红霞对第一至第四项判决中被告徐志方应当清偿的款项承担连带清偿责任；
六、若被告徐志方未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可以与被告徐志方、徐昊协议，以被告徐志方、徐昊所有的位于上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告徐志方、徐昊所有，不足部分由被告徐志方继续清偿。
案件受理费18，964元，减半收取计9，482元，财产保全费5，000元，两项合计14，482元，由被告徐志方、朱红霞、徐昊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 楚倩
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 舒轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。