广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字1241号
原告桂林银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市新兴三路83号汇龙国际大厦一楼。
代表人李树森，行长。
委托代理人彭新权，广西益远律师事务所律师。
委托代理人黄永祥，公司职员。
被告梧州市永福食品有限公司，住所地广西梧州市桂林路冷水冲1号生产车间1号楼。
法定代表人易进军，董事长。
委托代理人谢铭梅，公司职员。
被告梧州市华都实业投资有限公司，住所地广西梧州市中山路1号3层301室。
法定代表人唐锦强，董事长。
被告谢铭梅。
被告易进军。
委托代理人谢铭梅。
原告桂林银行股份有限公司梧州分行（以下简称桂林银行梧州分行）与被告梧州市永福食品有限公司（以下简称永福公司）、梧州市华都实业投资有限公司（以下简称华都公司）、谢铭梅、易进军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法组成由代理审判员蓝玉凯担任审判长，人民陪审员姚篮、人民陪审员刘萍参加的合议庭，于2015年11月11日公开开庭进行了审理，书记员庞进毫担任法庭记录。原告桂林银行股份有限公司梧州分行的委托代理人彭新权、黄永祥，被告谢铭梅（被告梧州市永福食品有限公司、易进军的委托代理人）到庭参加诉讼。被告梧州市华都实业投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告桂林银行梧州分行诉称，2013年6月26日被告称永福公司，与原告签订了一份合同编号为03002020130060《综合授信合同》，约定由被告永福公司向原告申请银行贷款授信，授信额度为人民币800万元，授信期限自2013年6月26日至2014年3月25日，由被告易进军和谢铭梅提供保证担保，由被告梧州市华都实业投资有限公司提供的财产作为抵押担保。同日，被告永福公司与原告签订了一份合同编号为03002020130060-1《流动资金借款合同》，约定由被告永福公司（甲方）向原告（乙方）借款人民币捌佰万元整；贷款期限为12个月；贷款利率采用浮动利率，即初始贷款月利率为7.50‰，即以起息日基准利率上浮50%，在本合同有效期，如遇中国人民银行调整利率或变更计算办法，自其公布或生效之日起，本贷款上述利率或计算办法亦作相应调整，结算日为每月第20日；若甲方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直到还清本息止，逾期贷款罚息利率为第四条约定的借款利率上浮50%；对甲方不能按期支付的利息，以本合同约定的结算方式，贷款期内按第四条约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利；另双方还约定了因履行合同发生争议的，由乙方住所地的人民法院管辖等条款。
2013年6月26日被告华都公司与原告签订了一份03002020130060-2《抵押合同》，约定为确保2013年6月26日被告永福公司与原告签订的03002020130060《综合授信合同》项下债务人的义务得到切实履行，由被告华都公司，以其所有的下列商铺：⑴、座落于梧州市西堤二路20号负一层6号超市的253.11㎡商铺；⑵、座落于梧州市西堤二路20号负一层18号超市的52.4㎡商铺；⑶、座落于梧州市西堤二路20号负一层30号超市的235.01㎡商铺；提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主合同项下债权本金人民币800万元，基于该债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息），违约金、损害赔偿金等，以及因债务人违约而给乙方造成的损失和其他所有应付的费用等。并于2013年6月28日经梧州市房产管理部门，以分别核发的梧房他证蝶山区字第130355**号、梧房他证蝶山区字第130355**号和梧房他证蝶山区字第**××23号《房地产他项权证》，办理了抵押登记。
2013年6月26日，谢铭梅与原告签订了一份03002020130060-3《保证合同》，约定为确保2013年6月26日被告永福公司与原告签订的03002020130060《综合授信合同》项下债务人的义务得到切实履行，保障原告债权的实现，由被告谢铭梅，为原告与被告永福食品公司依主合同所形成的债权，提供连带责任保证。担保范围包括：主合同项下本金800万元，以及基于该债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），以及因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。
2013年6月26日，被告易进军与原告签订了一份03002020130060-4《保证合同》，约定为确保2013年6月26日被告永福公司与原告签订的03002020130060《综合授信合同》项下债务人的义务得到切实履行，保障原告债权的实现，由被告谢铭梅，为原告与被告永福公司依主合同所形成的债权，提供连带责任保证。担保范围包括：主合同项下本金800万元，以及基于该债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），以及因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。
上述合同签订后，原告于2013年6月28日依约将贷款人民币800万元，支付了给被告永福公司。但由于借款期满，被告永福公司不能按时偿还借款，向原告申请延长借款期限。经原告审查同意被告永福公司展期还款，被告谢铭梅和被告易进军同意继续为原告与被告永福公司的展期还款，提供连带责任担保。为此，2014年6月24日原告与被告永福公司、谢铭梅、易进军，分别签订了03002020130060号和03002020130060-1号《借款展期协议》，分别约定原告同意被告永福公司向其借款人民币800万元，展期还款6个月，即展期至2014年12月24日，展期期间贷款月利率为7.6875‰，贷款展期后，除本协议另有约定外有关双方的权利和义务，仍按2013年6月26日签订的借字第03002020130060号《流动资金借款合同》执行。同日，原告还分别与被告谢铭梅和被告易进军签订了03002020130060-1和03002020130060-2号《保证合同》，约定由被告谢铭梅和被告易进军继续为《借款展期协议》约定的展期还款，提供连带责任担保。
但借款展期期满后，被告永福公司仍继续不能归还原告的借款，截至2015年7月1日，被告永福公司贷款本息及违约金共10546526.40元，其中本金800万元、利息988109.02元、罚息58417.38元、违约金150万元（利息、罚息及违约金暂计至2015年7月1日，以后按借款合同约定的利息和罚息计算方式，计至被告还清欠款止），虽经原告反复追讨，被告永福公司仍拒不还款，担保人被告华都公司，以及被告谢铭梅和被告易进军，也拒不履行担保责任。被告逾期还款和拒履行担保责任，已构成违约。为此，原告诉至法院，要求判令：1、被告永福公司立即归还所欠原告的全部贷款本息及违约金共10546526.40元，其中本金800万元、利息988109.02元、罚息58417.38元、违约金150万元（利息、罚息及违约金暂计至2015年7月1日，以后按借款合同约定的利息和罚息计算方式，计至被告还清欠款止）；2、确认原告对被告华都公司座落于梧州市西堤二路20号负一层6号超市的253.11㎡商铺，座落于梧州市西堤二路20号负一层18号超市的52.4㎡商铺，座落于梧州市西堤二路20号负一层30号超市的235.01㎡商铺，在本案抵押担保范围，享有优先受偿的权利；3、被告谢铭梅和被告易进军，对被告梧州市永福食品有限公司的上述请求范围的付款义务，承担连带担保责任。
原告桂林银行梧州分行向法庭提供的证据有：
1、《综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《贷款支付凭证》及《信贷业务出账通知》复印件各一份，证明原告与被告永福公司之间的借款和欠款事实；
2、《抵押合同》复印件一份、《房地产他项权证》复印件三份，证实原告对被告华都公司提供抵押的商铺房地产，依法享有优先受偿的权利；
3、《保证合同》复印件两份，证明被告谢铭梅和被告易进军，应分别对本案债务，承担连带担保责任；
4、《借款展期协议》复印件两份，证实借款展期的事实；
5、《保证合同》复印件两份，证明被告谢铭梅、易进军继续为《借款展期协议》约定的展期还款，提供连带责任担保的事实；
6、《房地产他项权证》复印件三份，证明被告华都公司继续为《借款展期协议》约定的展期还款，提供抵押担保的事实；
7、原告的营业执照副本及机构代码证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格；
8、被告永福公司的营业执照副本、机构代码证、工商电脑咨询单复印件各一份，证明被告永福公司的诉讼主体资格；
9、被告华都公司的营业执照副本、机构代码证复印件各一份，证明被告华都公司的诉讼主体资格；
10、被告谢铭梅、易进军户口本和身份证复印件，证明被告的谢铭梅、易进军诉讼主体资格；
11、桂林银行贷款应收未还本息清单、违约金计算方式说明，证明被告永福公司欠原告贷款本息以及违约金的数额。
被告永福公司、谢铭梅、易进军辩称，对原告诉请的借款本金数额没有异议，对原告要求其承担连带责任也没有异议。
被告华都公司没有庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
经过开庭质证，被告永福公司、谢铭梅、易进军对原告提供的证据没有异议。被告华都公司经合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。本院对双方均无异议，以及与本案有关联，能证明案件事实的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
一、2013年6月26日，原告桂林银行梧州分行（贷款人）与被告永福公司（借款人）签订一份合同编号为合同编号为03002020130060《综合授信合同》，双方约定：1、乙方向甲方提供授信额度为800万元，授信期限自2013年6月26日至2014年6月25日；2、易进军和谢铭梅作为保证人，《保证合同》另行签订；3、华都公司提供的财产作为抵押担保，《抵押合同》另行签订。
二、同日，被告永福公司（甲方）与原告（乙方）签订了一份合同编号为03002020130060-1《流动资金借款合同》，合同约定：1、甲方向乙方借款人民币800万元整，借款用途为购买中草药、白砂糖、食品袋等；2、借款期限为12个月，从2013年6月26日至2014年6月25日；3、贷款利率采用浮动利率，即初始贷款月利率为7.50‰，即以起息日基准利率上浮50%，在合同有效期，如遇中国人民银行调整利率或变更计算办法，自其公布或生效之日起，上述利率或计算办法亦作相应调整，结算日为每月第20日；4、甲方应按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项，甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方按贷款本金的0.50‰按日向甲方收取违约金；5、甲方未按合同约定期限还款，就逾期部份从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率上浮50%。
三、同日，被告华都公司（甲方）与原告（乙方）签订了一份03002020130060-2《抵押合同》，双方约定：1、为确保永福公司与原告签订的03002020130060《综合授信合同》的履行，甲方愿意提供抵押担保；2、抵押担保财产为：座落于梧州市西堤二路20号负一层6号、18、30号超市；3、担保范围为：主合同项下债权本金800万元，基于该债权本金所发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金，因债务人违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。2013年6月28日，双方就上述抵押财产办理了抵押登记手续，被担保的债权数额为800万元。
四、同日，被告谢铭梅、易进军与原告分别签订了03002020130060-3、03002020130060-4号《保证合同》，合同约定：1、为确保永福公司与原告签订的03002020130060《综合授信合同》的履行，谢铭梅、易进军自愿提供连带责任保证；2、主合同履行期限为12个月，自2013年6月26日至2014年6月25日止；3、保证担保的范围为：主合同项下债权本金800万元，基于该债权本金所发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金，因债务人违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；4、保证期间为合同生效之日起至被担保债权履行期限届满之日后两年。
五、2013年6月28日，原告依约向被告永福公司发放贷款800万元。借款期满后，被告永福公司未按约定归还借款。2014年6月24日，原告与被告永福公司、华都公司签订了03002020130060号《借款展期协议》。同时，原告与被告永福公司、谢铭梅、易进军签订了03002020130060-1号《借款展期协议》。两份《借款展期协议》约定：1、被告永福公司不能按期偿还03002020130060号《流动资金借款合同》的借款，经原告审查同意展期，展期金额为800万元，展期6个月，展期后借款到期日为2014年12月24日；2、展期期间借款利率为7.6875‰；3、被告华都公司作为原借款合同的担保人，有关的权利义务仍按03002020130060-2《抵押合同》的约定执行；3、被告谢铭梅、易进军作为原借款合同的担保人，有关的权利义务仍03002020130060-1、03002020130060-2号《保证合同》的约定执行；4、除协议另有约定外，有关双方的权利和义务，仍按2013年6月26日签订的借字第03002020130060号《流动资金借款合同》执行。
六、2014年6月24日，被告易进军、谢铭梅分别与原告签订了03002020130060-1、03002020130060-2号《保证合同》，合同约定：主合同履行期限为18个月，自2013年6月26日至2014年12月24日止。合同其他内容与03002020130060-3、03002020130060-4号《保证合同》内容一致。
七、2014年6月25日，被告华都公司与原告就抵押担保财产即座落于梧州市西堤二路20号负一层6号、18、30号超市办理了抵押变更登记，将债务履行期限变更为2013年6月26至2014年12月24日，其他抵押权利内容不变。
八、《借款展期协议》期限届满，被告永福公司未能按约定归还借款，截至2015年7月1日，被告永福公司尚欠原告借款本金800万元、利息988109.02元、罚息58417.38元、违约金150万元。
本院认为，原告桂林银行梧州分行与被告永福公司签订《综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，双方成立借款合同关系。上述合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方均应依照合同履行各自的义务。原告依照约定履行发放贷款的义务。被告永福公司应按照约定偿还全部借款，双方在合同中约定借款到期日为2014年12月24日，被告永福公司没有依照约定期限偿还借款，构成违约。现原告要求被告永福公司归还借款本金800万元，并支付利息、罚息、违约金的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2015年7月1日，利息为988109.02元、罚息为58417.38元，违约金为150万元。从2015年7月2日起，利息、罚息按照03002020130060-1《流动资金借款合同》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止；违约金以800万元为基数，按日利率万分之五，从2015年7月2日起，计至生效判决规定的履行期限最后一日止。
被告华都公司以其所有的座落于梧州市西堤二路20号负一层6号、18、30号超市作为被告永福公司向原告借款800万元的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押财产享有抵押权，被告永福公司不履行到期债务时，原告有权就上述抵押物优先受偿。
被告谢铭梅、易进军作为保证人，与原告签订《保证合同》。因此被告谢铭梅、易进军与原告成立保证合同关系。被告谢铭梅、易进军应依照《保证合同》约定，对被告永福公司向原告的借款承担连带保证责任。双方在《保证合同》中约定“保证期间自本合同生效之日起至被担保的主债权履行期限届满之日后两年止”，至今尚未超过保证期间。因此，原告要求被告谢铭梅、易进军对被告永福公司的借款本金、利息、违约金等债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梧州市永福食品有限公司向原告桂林银行股份有限公司梧州分行归还借款本金8000000元，并支付利息、罚息、违约金（截至2015年7月1日，利息988109.02元、罚息58417.38元、违约金150万元；从2015年7月2日起，利息、罚息按照03002020130060-1号《流动资金借款合同》约定的标准计算，违约金以800万元为基数，按日利率万分之五为标准，计至生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、被告梧州市永福食品有限公司不履行债务的，原告桂林银行股份有限公司梧州分行对被告梧州市华都实业投资有限公司所有的座落于梧州市西堤二路20号负一层6号超市、座落于梧州市西堤二路20号负一层18号超市、座落于梧州市西堤二路20号负一层30号超市拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告谢铭梅、易进军应对被告梧州市永福食品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费85079元，保全申请费5000元，公告费700元，合计90779元，由被告梧州市永福食品有限公司、梧州市华都实业投资有限公司、谢铭梅、易进军负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 蓝玉凯
人民陪审员 姚 篮
人民陪审员 刘 萍
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 庞进毫
附适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。