宁夏回族自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁民终156号
上诉人（原审原告）王玉萍。
委托代理人李光亮。
委托代理人赵佑儒，宁夏大远律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）宁夏银行股份有限公司凤凰支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人贺玲，该支行行长。
委托代理人陈国宏，该行职员。
委托代理人万慧琴，该行职员。
被上诉人（原审被告）宁夏禹氏环保设备有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人魏琦英，该公司总经理。
委托代理人路艳娟，该公司职员。
被上诉人（原审被告）银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人魏超，该公司总经理。
委托代理人路艳娟，该公司职员。
被上诉人（原审被告）魏超，银川市元荣置业有限公司总经理。
委托代理人路艳娟，该公司职员。
被上诉人（原审被告）魏琦英，宁夏禹氏环保设备有限公司总经理。
委托代理人路艳娟，公司职员，系魏琦瑛嫂子。
上诉人王玉萍与被上诉人宁夏银行股份有限公司凤凰支行、宁夏禹氏环保设备有限公司、银川市元荣置业有限公司、魏超、魏琦英案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2015）银民初字第102号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王玉萍委托代理人李光亮、赵佑儒，被上诉人宁夏银行股份有限公司凤凰支行委托代理人陈国宏、万慧琴，宁夏禹氏环保设备有限公司、银川市元荣置业有限公司、魏超、魏琦英的共同委托代理人路艳娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2009年11月13日，原告王玉萍、案外人李锦泽（王玉萍之子）与被告魏超签订《房地产买卖契约》，约定魏超将其位于银川市兴庆区玉中山北街天一阁小区573号3号楼的房产出售给原告王玉萍及案外人李锦泽，价款为人民币93万元，于2010年3月30日前付清。2009年11月9日，魏超、路艳娟出具收条一份，载明：”今收到王玉萍用于购买中山北街天一阁小区3号别墅一幢房款玖拾叁万元”。2010年5月13日，原告王玉萍之夫李光亮与银川建发格兰美林门窗有限公司签订销售合同，购买实木复合门，并注明地址为中山北街天一阁。2010年6月5日，原告王玉萍与大诚整体橱柜签订大成整体橱柜订货合同，为天一阁小区的房屋购买整体橱柜并支付了部分费用。2010年6月6日，原告王玉萍之夫李光亮与银川市兴庆区美之选名门店签订合同，为中山北街天一阁小区的房屋购买了卫生间、厨房及阳台所用玻璃门并支付了相关费用。同日，原告王玉萍之夫李光亮与宁夏华泰家具制造有限公司签订衣柜定制合同，为中山北街天一阁小区的房屋购买衣柜。2010年6月15日，原告王玉萍之夫李光亮为中山北街天一阁小区的房屋购买地板与罗伦特惠尔地板宁夏销售中心签订销售合同。2010年6月17日，原告王玉萍之夫李光亮为天一阁小区房屋购买垭口和窗套与宁夏华泰家具制造有限公司签订合同并支付相应费用。2010年6月30日，原告王玉萍为中山北街天一阁的房屋购置了功能沙发。2010年7月，王玉萍之夫李光亮为中山北街天一阁小区的房屋购置热水器与宁夏佳时利公司签订合同。2010年8月19日，王玉萍之夫李光亮为中山北街天一阁小区的房屋购买床品签订合同并支付了相应的费用。2010年9月，原告王玉萍之夫李光亮为中山北街天一阁小区的房屋购置净水器。2010年11月1日至2015年3月的采暖费由李光亮缴清。2013年10月13日，原告缴纳了中山北街天一阁小区573号3号房屋的相关税费，银川市地税局开具了销售不动产统一发票、税收通用完税证、契税完税证。庭审中，被告魏超称，在与王玉萍签订合同后涉案房屋一直由王玉萍实际居住，且涉案房屋有可能会拆迁，故没有及时过户。
另查明，2013年9月9日，银川市中级人民法院在审理宁夏银行股份有限公司凤凰支行与宁夏禹式环保设备有限公司、银川市元荣置业有限公司、魏超、魏琦英借款合同纠纷一案中，依宁夏银行股份有限公司凤凰支行的保全申请查封了魏超位于银川市兴庆区中山北街天一阁小区共11套房屋（其中包括案外人提出异议的房屋，房屋产权证号为：银房权证字第162190号）。2013年11月12日，银川市中级人民法院作出（2013）银民商初字第168号民事判决，判决：一、被告宁夏禹氏环保设备有限公司于判决生效后十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司凤凰支行借款本金500万元、利息250012.46元及2013年7月12日至判决确定给付之日止的利息；二、被告魏琦英、魏超对上述第一项确定的债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；三、如被告宁夏禹氏环保设备有限公司未能按上述第一项履行还款义务，原告宁夏银行股份有限公司凤凰支行可以对被告银川市元荣置业有限公司名下位于灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院9排1号房屋一套折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。在执行该案过程中，原告王玉萍向银川市中级人民法院提出执行异议，银川市中级人民法院于2015年6月作出执行裁定书，驳回了原告王玉萍的异议。故王玉萍向银川市中级人民法院起诉，请求判如所请。
原审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。可见关于是否停止对法院查封房产的执行措施，该司法解释规定有三个要件：已经支付全部价款、实际占有该标的物、第三人对未办理过户手续没有过错，三个要件必须同时具备。关于原告是否实际占有涉案房屋问题，原告在庭审中提交了其对涉案房屋进行装修的书面证据、涉案房屋所在小区保安的证人证言以及缴纳涉案房屋暖气费的证明，上述证据形成了完整的证据链条，相互印证了原告王玉萍已对涉案房屋实际占有的事实。但关于是否支付了全部价款问题，原告仅提交了被告魏超给其出具的收据，不能充分证实涉案房屋的房款已付清。另外，原告缴纳涉案房屋的契税的时间在本院查封之后，且未提交证据证实其在长达四年的时间里未办理产权过户登记手续无过错。综上，原告提交证据不能证实其主张，对于原告要求停止对银川市兴庆区中山北街天一阁小区573号3号楼的执行、确认银川市兴庆区中山北街天一阁小区573号3号楼所有权并由魏超协助其办理不动产登记手续的诉讼请求依法不予支持。本案经银川市中级人民法院审判委员会讨论，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决驳回原告王玉萍的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王玉萍负担。
上诉人王玉萍不服银川市中级人民法院（2015）银民初字第102号民事判决，向本院提起上诉。上诉请求：1.请求二审法院依法撤销一审判决、改判停止对涉案房屋的执行，涉案房屋归上诉人所有，被上诉人魏超协助上诉人办理不动产登记手续。2.本案诉讼费用由被上诉人承担。
事实与理由：1.一审法院已经认定2009年上诉人王玉萍与被上诉人魏超签订房屋买卖合同，上诉人开始实际占有房屋的事实，但一审法院又否认上诉人全部付清涉案房款的事实是错误的，上诉人是以现金形式支付，上诉人也提供了证据足以证明。2.上诉人是因为涉案房屋可能被重新规划，涉及拆迁问题，未及时办理过户，上诉人没有过错。综上，一审判决认定事实不清，分配举证责任不当，二审法院应查清案件事实，依法改判。
被上诉人宁夏银行股份有限公司凤凰支行答辩意见：1.银川市中级法院依据已生效判决对借款人宁夏禹氏环保设备有限公司、保证人魏琦英、魏超采取执行措施，并查封有关资产合法有效。2.借款人宁夏禹氏环保设备有限公司至今未能全部归还我行贷款，且保证人魏超、魏琦英均未履行法院生效判决所判定的连带保证责任，因此，在我行债权未能得到全部实现之前，我行仍享有对魏超名下财产保全、查封直至强制执行的权利。综上，人民法院依法对魏超名下房产采取查封措施合法有效，请求人民法院依法保护债权人合法权益，驳回上诉人王玉萍的诉请。
被上诉人宁夏禹氏环保设备有限公司、银川市元荣置业有限公司、魏超、魏琦英共同答辩意见：1.涉案房屋不属魏超或者魏绮英名下。2.因涉案房屋可能被政府规划拆迁，且涉案房屋系学区房，上诉人与魏超、魏绮英商量后暂时未办理房屋过户，2011年后上诉人找魏超办理房屋过户，因魏超没有及时配合办理，因此过错方是魏超，与上诉人无关。3.涉案房屋一直由上诉人实际占有，并经过重新装修，可以证明涉案房屋系上诉人所有。
二审中上诉人与被上诉人均未向法庭提交新的证据。
上诉人与被上诉人对一审提交的证据仍坚持一审时的举证、质证意见。
二审查明的事实与一审查明事实一致。
本案争议的焦点问题是上诉人对涉案房屋所享有的民事权益是否足以排除法院的强制执行措施。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，上诉人欲排除法院强制执行措施需满足三个条件，即：已经支付了全部价款；实际占有该标的物；第三人未办理过户手续且没有过错。这三个要件缺一不可。关于是否支付了全部价款的问题，上诉人提交的《房屋买卖契约》及被上诉人魏超出具的收据予以证实，且被上诉人魏超对此予以认可，可以认定上诉人王玉萍已全额交付了房屋价款，一审法院认为上诉人不能充分证实涉案房屋的房款已付清，没有法律依据，本院依法予以纠正。关于上诉人是否实际占有房屋的问题，一审法院根据上诉人提交的相关证据认定了王玉萍对涉案房屋实际占有的事实，二审中各方当事人对王玉萍实际占有涉案房屋的事实也予以认可，本院依法予以认定。关于上诉人对未办理房屋过户登记是否存在过错的问题，上诉人与魏超签订《房地产买卖契约》时，涉案房屋尚未被法院查封，上诉人未能及时办理过户是因为魏超未积极予以配合，过错在魏超。综上，上诉人的上诉理由能够足以排除法院对涉案房屋的强制执行措施，其要求法院停止强制执行措施的主张成立。关于涉案房屋所有权的问题，虽然上诉人已支付了房屋价款，但双方未履行房屋过户登记，上诉人未取得法律意义上的所有权，故上诉人要求确认涉案房屋所有权归其所有的主张不能成立，本院不予支持。上诉人还要求魏超协助办理房屋过户登记的上诉请求，不属于本案审理范围，本院不作处理。
综上，上诉人的上诉理由部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销银川市中级人民法院（2015）银民初字第102号民事判决；
二、银川市中级人民法院停止对银川市兴庆区中山北街天一阁小区573号3号楼的执行；
三、驳回上诉人王玉萍的其它诉讼请求。
二审案件受理费100元，由被上诉人宁夏银行股份有限公司凤凰支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李凤英
代理审判员 罗卫江
代理审判员 马 月
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 叶敏娟