广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民一初字第440号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行，住所地广东省肇庆市端州区，组织机构代码××。
负责人：刘伟坚。
委托代理人：张毓沣、汤琦，该行职员。
被告：朱锡强，男，汉族，身份证住址广东省高要市，现住广东省高要市，公民身份号码×××6076。
被告：李彩霞，女，汉族，身份证住址广东省高要市，现住广东省高要市，公民身份号码×××6065。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行（以下简称高要农商行牌坊支行）诉被告朱锡强、李彩霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高要农商行牌坊支行的委托代理人张毓沣、汤琦到庭参加诉讼，被告朱锡强、李彩霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告朱锡强、李彩霞夫妻因购货欠缺资金，于2013年8月14日向我行借款人民币300000元，到期日为2015年8月12日，并以权属人朱锡强的位于高要市金利镇金龙大道厚福花苑D2幢之二312房（房地产权证号：粤房地证字第××号）以及权属人朱锡强的位于高要市金利镇金龙大道厚福花苑D2幢之二单车房38、39卡（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为该笔借款的抵押担保。被告在借款后至今一直未能按合同约定归还利息，经原告工作人员多次催收，被告仍未予偿还。至2014年7月20日止，被告仍欠原告借款本金300000元，利息12743.52元。依据被告与我行签订的个人借款合同，请求法院判令：1、被告朱锡强、李彩霞立即偿还欠原告的借款本金300000元，利息12743.52元（暂计至2014年7月20日，之后另计）。2、本案诉讼费用由被告承担。3、原告对被告用于贷款抵押的房地产使用权价值享有优先受偿权。诉讼中，原告增加一项诉讼请求：解除原告与被告朱锡强于2013年8月12日签订的《个人借款合同》。
被告朱锡强、李彩霞没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见。
经审理查明：朱锡强、李彩霞是夫妻关系。2013年8月12日，朱锡强（借款人，甲方）因购货欠缺资金与高要农商行牌坊支行（贷款人，乙方）签订合同编号为牌坊农信（2013）个贷第10020139904072583号《个人借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款人民币300000元；借款期限为二年，即从2013年8月12日至2015年8月12日；贷款利率为固定利率，贷款月利率为8.0463‰；逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮100%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方构成违约。朱锡强在上述合同上签名并捺印，李彩霞在上述合同的甲方配偶栏上签名并捺印。
同日，朱锡强（抵押人）与高要农商行牌坊支行（抵押权人）签订《最高额抵押担保合同》一份（编号：高农商（2013）抵字第10120139904072659号），约定：抵押人应朱锡强（债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人按本合同第一条约定的期间及最高额签订的一系列债权债务合同的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供高要市金利镇金龙大道厚福花苑D2幢之二312房（房地产权证号：粤房地证字第××号）以及高要市金利镇金龙大道厚福花苑D2幢之二单车房38、39卡（房地产权证号：粤房地证字第××号）作抵押担保；抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权人有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。朱锡强在上述合同上签名并捺印，李彩霞在合同上“有权人”栏上签名并捺印。随后，高要农商行牌坊支行与朱锡强、李彩霞到房产管理部门办理了上述房产的抵押权人为高要农商行牌坊支行的他项权登记手续。
双方签订上述合同后，高要农商行牌坊支行通过转账的方式将借款人民币300000元转至朱锡强账户。朱锡强在借款后却未按合同约定按时履行还款义务。截止至2014年7月20日，朱锡强欠高要农商行牌坊支行借款本金300000元，利息12743.52元。李彩霞也没有履行保证责任。高要农商行牌坊支行经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。
又查明：2012年11月5日，高要市农村信用合作联社牌坊信用社经肇庆市工商行政管理局核准，变更企业名称为广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行。
本案在审理过程中，高要农商行牌坊支行向本院提出诉讼保全的申请，要求冻结朱锡强、李彩霞的银行存款33万元或查封其等值的财产，本院作出（2014）肇端法民一初字第440-1号民事裁定书，冻结朱锡强、李彩霞的银行存款33万元或查封其等值的财产。至2014年9月19日，本院查封朱锡强名下的高要市金利镇金龙大道厚福花苑D2幢之二312房（房地产权证号：粤房地证字第××号）。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。朱锡强、李彩霞经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。对高要农商行牌坊支行起诉主张的事实和提供的证据，本院予以确认。高要农商行牌坊支行与朱锡强签订的《个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。双方应按照合同的约定享受权利和履行义务。高要农商行牌坊支行依约将借款划给朱锡强使用，但朱锡强使用借款后却没有依期还款付息，显属违约。高要农商行牌坊支行要求朱锡强归还借款本息，符合双方在合同中的约定和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，朱锡强应承担向高要农商行牌坊支行还本付息的责任。朱锡强以其位于高要市金利镇金龙大道厚福花苑D2幢之二312房以及位于高要市金利镇金龙大道厚福花苑D2幢之二单车房38、39卡作为借款抵押物并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，高要农商行牌坊支行对借款抵押物依法享有优先受偿权。高要农商行牌坊支行要求解除合同、朱锡强归还借款本息、诉讼费用及高要农商行牌坊支行对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于高要农商行牌坊支行要求李彩霞对朱锡强上述借款承担连带清偿责任，由于朱锡强与李彩霞系夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，朱锡强、李彩霞应共同负责偿还上述借款及相应利息。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第（二）项、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行与被告朱锡强于2013年8月12日签订的《个人借款合同》。
二、被告朱锡强应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行偿还借款人民币300000元、利息12743.52元（利息截止2014年7月20日，此后利息按《个人借款合同》的约定计算至贷款本息还清日止）。
三、原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行对被告朱锡强、李彩霞提供作借款抵押物的位于高要市金利镇金龙大道厚福花苑D2幢之二312房以及位于高要市金利镇金龙大道厚福花苑D2幢之二单车房38、39卡依法享有优先受偿权。
四、被告李彩霞对被告朱锡强上述借款及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5991元，诉讼保全申请费2170元，合共8161元（原告已交纳），由被告朱锡强、李彩霞负担并由二被告在本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗延平
代理审判员 葛雪媚
人民陪审员 何焕芳
二〇一四年十二月四日
书 记 员 文晓桥