浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第1482号
原告（反诉被告）：义乌市珺翼服饰有限公司。
法定代表人：林云。。
被告（反诉原告）：李万明。。
委托代理人：马思超、陈旭华。。
原告义乌市珺翼服饰有限公司为与被告李万明房屋租赁合同纠纷一案，于2014年7月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员余芹独任审判。被告李万明在答辩期内提起反诉，本院予以受理，并与本诉合并审理。本案分别于2014年9月15日、10月24日公开开庭进行了审理。原告义乌市珺翼服饰有限公司，被告李万明的委托代理人马思超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市珺翼服饰有限公司诉称，原告与被告经中介介绍，于2012年5月26日签订《厂房租赁合同》一份，约定将原告所承租的义乌市文华路X号X幢X楼转租与被告做厂房使用。协议中对原、被告之间的权利义务进行了详细的约定。合同第三条约定：第二年起租金提前一个月支付，先付后用，若乙方逾期支付，应按月利率3%利息支付。乙方应对房屋合理使用，造成损坏的应当修复，恢复原状，租赁期满，乙方结清房租以及其他费用，还须将损坏的房屋修复，至房屋完好状态。合同签订后，原告依据合同约定，将房屋交付被告使用。但是2014年5月1日起，原告多次咨询被告房屋是否续签，被告承诺5月到期前搬迁并修复房屋。综上所述，原告与被告之间的《房屋租赁合同》是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依法及时支付租金。但是，被告却无理拒不支付租金至今，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重侵害了原告的合法权益。为此，诉请判令解除原告与被告签订的《厂房租赁协议》；被告给付2014年6月1日至厂房恢复原状日的租金（日租金215元／天），以及被告没有支付的水电费用3070、4元；被告将房屋恢复原状（庭审中，原告对恢复原状的具体要求明确为：1、所有窗户必须要清洁。最起码贴了纸的部分要清理。2、两个很明显的地面污渍要清理。3、用水泥浇起来高出地面的角落以及两个分隔墙要拆掉恢复原状。4、要么三相电恢复回来，假如被告认为三相电拆掉是合理的，房间里面的分隔墙也要拆掉。5、损坏掉的灯要重新安装恢复。6、消防栓要恢复。7、地面清扫）。
被告李万明辩称，双方合同约定的期限是两年，自2012年6月1日起至2014年5月31日止，也就是截至2014年5月31日，双方的租赁关系已经结束，原告提出请求解除双方签订的租赁合同，双方之间的合同关系已经不复存在，合同关系已经终止。原告提出的给付2014年6月1日至厂房恢复日的租金更是无稽之谈，没有法律有这样的规定，如按原告所诉，我们岂不是要交付几十年的租金。原告要求将房屋恢复原状，被告只能说对于房屋的卫生，被告会去打扫的。其他的事情，均不是被告所为，被告从未对房屋主体及其他部位进行过改动。综上，希望法庭驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本庭提供以下证据：
1、原告与涉案房屋房东签订的厂房租赁合同的复印件一份、原告与被告签订的厂房租赁合同一份，证明合同中有约定，房屋要恢复原状的事实；
2、当庭提供被告出具的钥匙交接清单一份，证明原告已经将钥匙交给被告，但是被告没有交还，合同还在履行的事实；
3、照片打印件19份，证明涉案房屋的损坏情况；
4、当庭提供领付款凭证复印件一份、销货清单复印件一份、收款收据6份，证明如果被告把原告安装的三相电拆走了，应该恢复回来。
对原告提供的证据，被告发表质证意见如下：
对原、被告签订的合同三性无异议，但对原告与房东签订的合同，因为是复印件，三性均有异议。对证据2，字应该是被告签的，但是与本案没有关联性，更不能达到原告的证明目的。2012年签合同的时候，我们肯定要拿钥匙的，该证据只能证明被告拿过钥匙，并不能证明其他的。对证据3的真实性有异议，我们在交付房屋时，没有出现这么严重的问题，是否是原告后来导致的，被告不清楚。我们只承认房屋的卫生确实存在问题，如果需要，被告会配合打扫卫生。对证据4，领付款凭证、销货清单因为不是原件，对三性均有异议。对6份收款收据，我们认为跟被告没有关联，任何地方都可以用这些东西。
对原告提供的证据，本院认证如下：
对证据1中原、被告签订的合同的真实性予以认定，关于原告与房屋房东签订的厂房租赁合同的真实性，原告在庭后提供了原件进行核对，本院对该证据的真实性也予以认定。因被告认可证据2中的签字为其所签，本院对证据2的真实性予以认定。对证据3的真实性予以认定。证据4均为案外人出具，真实性无法确定，即使为真实的，也不清楚证据中所载明的费用是否全部用于安装三相电。
被告李万明在本诉部分未提供证据。
反诉原告李万明反诉称，原、被告经中介介绍，于2012年5月26日签订《厂房租赁合同》一份，约定将位于义乌市文华路X号X幢X楼承租给反诉原告使用，反诉原告按约将10000元的押金交付给反诉被告，但是合同期限届满后，反诉被告分文未退还反诉原告的押金。为此，诉请判令反诉被告返还反诉原告支付的押金10000元。
反诉被告义乌市珺翼服饰有限公司辩称，押金已经在房租里面扣掉了，反诉原告还有75000元房租没交。
反诉原告为证明自己的主张，向本院提供厂房租赁合同一份、收款凭证一份，证明反诉被告已经收取押金10000元及反诉原告已经全额交付租金的事实。反诉被告质证认为，对收款凭证真实性有异议，因为不是我经手的，是否真实我不清楚。平时两家经济来往比较多，这笔款项可能是其他的往来。合同成立之后，房东那里有关于房租税的事情，当时反诉原告同意交10000元钱，也可能是第二年房租税抵这10000元钱。
对反诉原告提供的证据，本院认证认为，租赁合同双方均无异议，收款收据中有反诉被告公司的财务专用章，本院对收款收据的真实性予以认定，从中可以看出，反诉原告已经交纳了第二年的房租。
反诉被告为证明自己的主张，向本院提供收据复印件一份，证明反诉原告在2013年交了10000元的房租税，但是2014年没有交。反诉原告质证对真实性、合法性、关联性均有异议，与本案没有关联，我们严格按照合同支付租金的。对反诉被告提供的证据，本院认证认为，该证据为复印件，且反诉原告对其真实性不予认可，该证据的真实性无法认定，即使该证据真实，也无法证明反诉被告的证明目的，如果合同中有关于房产税的约定，那么反诉被告应该另行主张，在双方没有约定要以押金抵房产税的情况下，反诉被告不能单方面地进行折抵。
经审理查明，2012年5月26日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订厂房租赁合同一份，原告为甲方，被告为乙方，双方约定，甲方将坐落在义乌市稠江街道文华路X号-
X幢X楼，大约近600平方米的厂房，转租给乙方用于办公和生产使用；租赁期二年，自2012年6月1日起至2014年5月31日止，租赁届满时，本合同将自行终止；租金标准为，第一年7.5万元（含甲方已装修的门窗及三相电配套材料等），第二年7.5万元，租金不包括乙方在租赁期间发生的水电通讯费用及物业费；支付方式：租金按年一次付清，第二年起的租金提前一个月支付，先付后用，若乙方逾期支付，应按月利率3%利息支付，逾期超过15天，甲方有权终止本合同；甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金计人民币壹万元，乙方应对房屋合理使用，造成损坏的应当修复，恢复原状，租赁期满，乙方结清房租及其他费用，并将损坏的房屋修复，附属物完好状态，甲方不计息退还全额保证金。2012年5月31日，被告向原告交纳了第一年的租金75000元、押金10000元。后原告将钥匙交付给被告（包括电梯一把、六楼东西大门各一套、北门钥匙一把、六楼五个门钥匙5套、六楼东门钥匙一把和东大门钥匙一把）。2013年5月23日，被告交纳了第二年的租金75000元。第二年租期届满后，被告搬离了租赁房屋，尚有水电费3070.4元未交纳。在被告搬离租赁房屋后，双方对于房屋是否已经恢复原状产生争议。
本院于2014年9月23日对租赁房屋进行勘察，租赁房屋内部情况如下：租赁房屋内已经搬空，地面基本清扫干净，但是有几处地面及一处窗台有明显污渍，窗户玻璃上贴有防晒纸，消防设施破损、三相电已被拆除。
本院认为，原、被告签订的租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。在租赁期届满后，双方的租赁合同关系已经终止，因此，不需要解除原、被告签订的厂房租赁合同，对于原告要求解除与被告签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告给付租金的诉讼请求。本院认为，在被告搬离租赁房屋后，原、被告之间并没有进行正常的房屋交接手续，理由如下：1、在被告租赁房屋之初，原告将房屋钥匙交给了被告，并且让被告在交付的钥匙清单上签字，虽然被告在庭审中辩称，钥匙已经交还给了原告，但是并没有提供相应的依据；2、如果原、被告进行了正常交接，肯定会对水电费进行结算，但是原、被告并没有对水电费进行结算。因为被告没有将钥匙交还给原告，没有办理房屋的交接手续，那么应该视为被告没有将租赁房屋交还给原告，但是因为原、被告之间的租赁关系已经终止，因此，被告并不负有支付租金的义务，而是应该赔偿给原告相应的损失，该损失的数额可以参照租金的标准进行计算，计算的期限为2014年6月1日至2014年9月23日（现场勘查后，将房屋交还原告的日期），数额为75000元÷365天×115天=23630元，因原告对该损失的扩大也负有一定的责任，本院酌定由被告赔偿原告损失15000元。对于尚欠水电费3070.4元，被告是认可的，因此，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告将房屋恢复原状的问题，双方在租赁合同中约定“乙方应对房屋合理使用，造成损坏的应当修复，恢复原状…”，因此，对于原告合理部分的要求应予支持。对于窗户清洁及地面和窗台的清洁问题，被告都是予以认可的。用水泥浇筑的高出地面的部分及两个分隔墙，原告并未提供证据证明为被告所为，因此，对于原告的该项要求，本院不予支持。关于三相电的问题，原、被告在合同中约定“租金第一年7.5万元（含甲方六楼已装修的门窗及三相电配套材料）”，此条款应该按常理理解为“甲方六楼已装修的门窗及三相电配套材料”归被告使用，而不是将其买断的意思，所以，被告在租赁期满后，将三相电拆除也是不对的，对于原告要求被告重新安装拆除的三相电的要求，本院予以支持。因原告未提供证据证明照明灯有损坏，因此，对于原告要求被告修复照明灯的要求，不予支持。在双方的租赁合同中约定原告交付给被告的房屋“消防设施齐全”，因此，现消防栓设备毁坏，应认定为被告的责任，因此，被告应该将消防栓修复。关于反诉原告要求反诉被告返还押金10000元的诉讼请求，因现反诉原、被告的租赁关系已经终止，对于反诉原告要求反诉被告返还押金10000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告李万明赔偿原告义乌市珺翼服饰有限公司损失15000元；
二、被告李万明支付原告义乌市珺翼服饰有限公司水电费3070.4元；
三、被告李万明将租赁房屋恢复原状（将地面及窗台污迹清理干净、将窗户防晒纸清理干净、将消防栓修复、将拆除的三相电设备修复）；
四、驳回原告义乌市珺翼服饰有限公司的其他诉讼请求；
五、反诉被告义乌市珺翼服饰有限公司返还反诉原告李万明押金10000元。
以上第一、二、三、五条均于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费88元，由被告李万明负担，反诉案件受理费25元，由反诉被告义乌市珺翼服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费226元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
代理审判员 余 芹
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 骆健雄