浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台天商初字第2458号
原告：天台县银信小额贷款股份有限公司，住所地天台县赤城街道赤城路134号2#-07。
法定代表人：徐小敏，董事长。
委托代理人：郑薇薇，系原告公司员工。
委托代理人：王雨文。
被告：叶旭东。
被告：奚爱萍。
被告：叶俊宇。
被告：叶天龙。
被告：褚玲娟。
原告天台县银信小额贷款股份有限公司诉被告叶旭东、奚爱萍、叶俊宇、叶天龙、褚玲娟民间借贷纠纷一案，原告于2015年11月4日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员王晓娇适用简易程序，于2015年11月26日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告天台县银信小额贷款股份有限公司的委托代理人郑薇薇到庭，被告叶旭东、奚爱萍、叶俊宇、叶天龙、褚玲娟经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
原告天台县银信小额贷款股份有限公司诉称：被告叶旭东于2013年12月9日以房屋装修为由向原告天台县银信小额贷款股份有限公司申请个人消费抵押贷款，并于2013年12月9日与原告签订了《抵押借款合同》（合同号：天银信抵借字第201307013号）一份。合同中约定：被告叶旭东向原告贷款50万元人民币，借款期限为2013年12月9日至2015年12月8日，利率15.0‰。原告于2013年12月18日向被告发放贷款50万元，到期日为2015年12月8日。《抵押借款合同》（合同号：天银信抵借字第201307013号）附件1房地产抵押清单中同时载明被告将坐落于天台县赤城街道秀园路16巷1-4号房屋作为抵押，用于担保所贷款项。
被告奚爱萍、叶俊宇系被告叶旭东的妻子和儿子，其于2013年12月9日与原告签订《共同还款承诺书》各一份，约定：自愿作为共同还款人对借款人叶旭东与原告产生的《抵押借款合同》（合同号：天银信抵借字第201307013号）项下的全部债务承担共同还款责任。
被告叶天龙、褚玲娟于2013年12月9日与原告签订保证函一份，约定：自愿作为连带责任保证人对借款人叶旭东于原告产生的《抵押借款合同》（合同号：天银信抵借字第201307013号）项下的全部债务承担连带保证责任。
借款后，被告依约付息至2015年1月21日。经多次催讨后，被告仍不归还借款，担保人也未承担连带保证责任。现起诉要求：1、判令被告叶旭东、奚爱萍、叶俊宇共同归还原告借款本金人民币500000元及利息（利息按照月利率15.0‰（1＋30%）的标准从2015年1月21日开始计算到被告还清全部本金之日止）；2、判令原告对抵押物天台县赤城街道秀园路16巷1-4号房屋在拍卖后超出第一顺位中国光大银行股份有限公司台州支行抵押债务部分享有有限受偿权；3.请求判令被告叶天龙、褚玲娟对上述款项债务承担连带偿付责任；4.本案诉讼费用由五被告负担。诉讼过程中，原告自愿要求按照月利率15‰计算利息，其他诉讼请求不变。
被告叶旭东、奚爱萍、叶俊宇、叶天龙、褚玲娟未答辩，亦未向本院提交证据。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1、抵押借款合同（含房地产抵押清单）一份，证明被告叶旭东向原告借款，被告叶旭东、奚爱萍、叶俊宇以其共有的房屋为该笔借款提供抵押担保的事实；
2、借款借据一份，证明原告已向被告叶旭东发放50万元借款的事实；
3、天房权证天台字第××号房屋所有权证、天台国用（2009）第00991号国有土地使用权证、天房他证2013字第51**号他项权证各一份，证明被告叶旭东以房屋为本案借款提供抵押担保，且抵押权已依法设立的事实；
4、共同还款承诺书二份，证明被告奚爱萍、叶俊宇自愿为本案50万元借款承担共同还款责任的事实；
5、保证函一份，证明被告叶天龙、褚玲娟自愿为本案50万元借款承担连带责任的事实；
6、利息清单一份，拟证明本案借款还本付息情况。
被告叶旭东、奚爱萍、叶俊宇、叶天龙、褚玲娟经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，本院认为，原告所提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的事实，故对其证明效力予以确认。
经审理查明，本院认定本案事实如下：
被告叶旭东、奚爱萍、叶俊宇于2013年12月9日与原告签订《抵押借款合同》一份，合同号为天银信抵借字第201307013号。合同约定，被告借款用途为房屋装修，借款利率为月利率15.0‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。被告叶旭东、奚爱萍、叶俊宇在该合同抵押人处签字，自愿以其共同共有的坐落于天台县赤城街道秀园路16巷1-4号【房产证号为：天房权证天台字第××号，土地使用证号为：天台国用（2009）第00991号】为上述借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，并于2013年12月16日办理了抵押登记手续，他项权证记载的债权数额为50万元。2013年12月9日，被告奚爱萍、叶俊宇出具共同还款承诺书，自愿为被告叶旭东与原告的50万元借款承担共同还款责任。同日，被告叶天龙、褚玲娟出具保证函，同意为被告叶旭东与原告基于上述《抵押借款合同》【合同编号为天银信抵借字第201307013号】所有贷款债权提供连带责任保证，保证期间自该笔贷款债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
被告叶旭东于2013年12月18日向原告提出提款申请，双方于同日签订借款借据，借款借据约定的借款期限为自2013年12月18日至2015年12月8日。原告依约向被告发放贷款50万元。借款后，被告叶旭东依约付息至2015年1月20日，之后再未归还借款本息。被告叶天龙、褚玲娟亦未承担保证责任。
另查明，本案所涉的坐落于天台县赤城街道秀园路16巷1-4号【房产证号为：天房权证天台字第××号，土地使用证号为：天台国用（2009）第00991号】房屋已于2012年向中国光大银行股份有限公司台州支行设立抵押，债权数额为100万元，抵押期限自2012年8月28日至2022年8月28日，原他项权证号为2012-3263号，此次抵押为二次抵押。
本院认为，本案原、被告签订的《抵押借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行义务。原告天台县银信小额贷款股份有限公司已按合同约定向被告叶旭东发放贷款50万元，但被告叶旭东并未按约还本付息，构成违约，应当承担相应违约责任。对原告要求被告叶旭东归还借款本金50万元的诉讼请求，本院予以支持。被告奚爱萍、叶俊宇自愿为该笔借款承担共同还款责任，应依约承担还款责任。关于利息问题，原告自愿按照月利率15‰计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告叶天龙、褚玲娟自愿为该笔借款本息负连带偿还责任，应依约承担连带责任。被告叶旭东、奚爱萍、叶俊宇以其共同共有的坐落于天台县赤城街道秀园路16巷1-4号房产为本案借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押关系依法成立，故原告对抵押物在被告未付之借款本息范围内可享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶旭东、奚爱萍、叶俊宇应在本判决生效之日起十日内归还原告天台县银信小额贷款股份有限公司借款本金人民币50万元，并支付利息（利息按照月利率15‰自2015年1月21日起计算至履行完毕之日止）。
二、原告天台县银信小额贷款股份有限公司对被告叶旭东、奚爱萍、叶俊宇共同共有的坐落于天台县赤城街道秀园路16巷1-4号【房产证号为：天房权证天台字第××号，土地使用证号为：天台国用（2009）第00991号】房地产的折价款或拍卖、变卖价款按抵押顺位在上述第一项款项范围内优先受偿。
三、被告叶天龙、褚玲娟对上述第一项款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9600元，减半收取4800元，保全费3020元，共计人民币7820元，由被告叶旭东、奚爱萍、叶俊宇、叶天龙、褚玲娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费9600元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。开户银行：台州市农行。帐号：19-900001040000225089001。）
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 王晓娇
二〇一五年十一月二十七日
代理书记员 褚琦斐