天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨汉民初字第3084号
原告叶桂凤。
委托代理人韩涛，天津滨郝律师事务所律师，特别授权。
被告天津金厦环海置业有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽二经路9号增9号。
法定代表人周永杰，总经理。
委托代理人叶彦红，天津赢彧律师事务所律师，特别授权。
委托代理人刘敏，天津赢彧律师事务所律师，特别授权。
被告天津市嘉越物业管理有限公司，住所地天津市河东区张贵庄路116号4楼。
法定代表人夏彤玮，总经理。
委托代理人高井娜，该公司管理员，特别授权。
委托代理人张学东，该公司员工，特别授权。
委托代理人郑德胜，该公司员工，特别授权。
原告叶桂凤诉被告天津金厦环海置业有限公司（以下简称金厦公司）、天津市嘉越物业管理有限公司（以下简称嘉越物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法由代理审判员王静适用简易程序，于2015年6月19日和2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告叶桂凤及其委托代理人韩涛，被告金厦公司委托代理人叶彦红、刘敏，被告嘉越物业公司委托代理人高井娜、张学东、郑德胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告叶桂凤诉称，2011年5月3日，原告购买被告金厦公司销售开发建设的汉沽润和馨苑X室房屋。2011年6月搬入诉争房屋，2011年7月一场大雨让诉争房屋发生严重漏雨情况，造成屋顶灰皮脱落，装饰灯具进水，床铺及床上物品均被雨水浸泡及被脱落的灰皮灰浆污染，木地板、衣橱底部、床铺底部均因漏水浸泡而发生变形，走廊、厨房、卫生间的装饰顶部分，厨房的操作台因渗水浸泡放生变形，五金件锈蚀，为此，原告找到物业报修，当时嘉越物业公司进行了登记并答应尽快与开发商联系解决，随即二被告派人到现场进行查看，当时第一被告的工程人员现场答应会对漏水情况进行维修，但造成的损失不予赔偿，当时原告急于维修也就没有与其计较，等待维修，但第二场雨下过之后，房漏并未解决反而更加严重，原告随即又找到物业报修，可是得到的答复是让原告自己找开发商维修。原告找到开发商后告知原告找物业维修，两被告相互推诿，推脱责任。根据《天津新建商品住宅质量保证书》、《天津市商品房买卖合同》的约定，为维护原告的合法权益，特具状法院请求法院依法判令：1.二被告赔偿原告因漏水造成的损失人民币156，000元；2.本案诉讼费用由二被告承担。
原告为证实其主张提供了以下证据材料：
1.照片若干，拟证明2011年7月至今房屋损坏程度。
2.装修材料的单据及租房的单据若干，拟证明装修损失和租房损失。
3.天津市商品房买卖合同一份，拟证明原告主体资格。
4.天津市新建商品住宅质量保证书一份，证明保修期限。
5.房屋租赁合同（2015年1月到2015年12月）一份，拟证明2015年的房租损失。
6.采暖费收据若干，拟证明原告11年至15年采暖费损失6，310.7元。
7.物业费收费票据若干，拟证明原告因不能居住房屋造成的物业费损失3，661.6元。
被告金厦公司辩称，一、原告不能证明诉争房屋漏水是因房屋质量问题造成，被告对其他原因造成的漏水问题不承担责任。二、原告的诉讼请求已经超出诉讼时效。2011年7月原告向被告主张权利被拒绝后，两年内未起诉，现原告的诉请已经超出诉讼时效。三、针对原告诉请赔偿的项目。2015年12月31日这段时间的损失尚未实际发生，不应支持。原告主张的房租损失、采暖损失和物业费损失与本案无关，亦不应支持。原告未能举证证明涉案房屋不具备使用条件，在外租房损失不应支持。原告主张装修损失费81，000元，数额过高不应支持。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。
被告金厦公司未向法庭提交证据。
被告嘉越物业公司辩称，物业公司已经尽到应尽义务，不承担赔偿责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告嘉越物业公司未向法庭提交证据。
原告向本院提出财产损失评估申请，对其室内财产损失进行评估，本院委托北京市国宏信价格评估有限公司对诉争房屋内的财产损失进行评估，评估财产损失额为18，740元。
被告金厦公司对原告提供的证据质证意见如下：对原告提供的证据1照片的真实性予以认可，但对与本案的关联性和证明目的不予认可；对原告提供的证据2房屋租金凭证和装修材料票据，其真实性、关联性均不予认可；原告提供的证据3和证据4无异议；对原告提供的证据5房屋租赁合同和收据，其真实性、关联性均不予认可；对原告提交的证据6采暖费票据和证据7物业费收据的真实性予以认可，但证明目的不予认可。
被告嘉越物业公司对原告提供的证据质证意见如下：原告提供的证据7物业费收据的真实性予以认可，对原告提交的其他证据均不发表质证意见。
原、被告对北京市国宏信价格评估有限公司出具的评估报告的质证意见如下：原告认为该份报告的评估方法有失公平，不能反映其实际损失；被告金厦公司认为该份报告的评估人未参与实地勘测人不一致，该份报告评估数额不具备真实准确的前提条件；被告嘉越物业公司未发表意见。
本院认证意见如下：原告提供的证据2中关于装修票据因不是正式发票，其真实性本院不予采信，原告提供的其他证据真实、合法，并与本案相关联，本院予以采信。北京市国宏信价格评估有限公司出具的价格评估结论书，真实、合法，并与本案相关联，本院予以采信。
经审理查明，原告叶桂凤系天津市滨海新区汉沽润和新苑X房屋的业主。被告金厦公司系该住宅楼开发建设单位。2011年6月，原告搬入诉争房屋居住，同年7月雨季到来即发生漏雨现象。自2011年诉争房屋漏雨后，原告多次与被告交涉，几经维修，一直未能修复。房顶大面积漏雨，造成室内无法居住，原告在天津市宁河区芦台镇租房居住，房屋租金每月1，000元。诉争房屋直到2015年夏季才未出现漏雨现象。原告起诉至法院，请求法院依法判令二被告维修并赔偿损失。案件审理期间，因下雨未发生漏雨，原告自愿撤回第一项关于维修房屋的诉讼请求。
以上事实有书证及当事人陈述予以证实。
本院认为，关于被告金厦公司提出的漏雨现象与房屋质量问题不存在因果关系的问题。原告的房屋内发生渗漏现象，2015年被告金厦公司工程部工作人员维修过后，今年雨季未出现漏水现象，可以认定漏水原因是房屋顶楼防水存在质量问题。被告提出的漏水与房屋质量不存在因果关系的主张，本院不予采信。
关于被告提出的原告诉请超出诉讼时效的问题。本院认为，原告应从知道或者应当知道权利被侵害之日起两年内向被告主张权利。本案原告从2011年7月发现房顶渗漏后，即向被告主张权利。每年维修后，均在下一年雨季再次发生漏水现象。2011年7月至起诉前，原告每年均找被告嘉越物业公司和被告金厦公司主张自己的权利。此点，从原、被告当庭陈述的维修过程中可以得知。房屋质量问题一直未能得到妥善的修复，侵权行为一直处于一种不间断的持续状态中，且原告不断主张自己的权利，已经构成诉讼时效的中断。因此，被告金厦公司关于诉讼时效的抗辩，本院依法不予采信。
关于原告诉请赔偿的项目：一、房租损失46，000元（2011年7月28至起诉之日，共计46个月），2015年雨季房屋未曾发生漏雨现象，证明房屋已经具备居住条件，因此雨季到来后的房租损失，本院依法不予支持。二、采暖费损失5，933.9元，2015-2016年度供暖费损失尚未实际产生，本院依法不予支持；三、物业费损失元每月73.4元（2011年7月28日至起诉之日，共计46个月），46个月，共计3，376.4元；四、交通费损失，因原告未能提供相应票据予以支持，本院酌定为2，000元；五、误工费损失，因原告未能提供相应票据予以支持，本院酌定为2，000元；六、室内装修损失，北京市国宏信价格评估有限公司出具的价格评估结论书真实合法，本院对其评估数额予以采信，损失额为18，740元，原告主张过高部分，因缺乏相应证据证明，本院依法不予支持。七、评估费损失3，000元。上述损失合计：81，050.30元。被告金厦公司作为房屋开发建设单位，应对诉争房屋漏水给原告造成的财产损失承担赔偿责任。被告嘉越物业公司已经尽到及时报修的义务，不存在侵权行为，不应承担赔偿责任。原告诉请被告嘉越物业公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告天津金厦环海置业有限公司赔偿原告叶桂凤财产损失人民币81，050.30元。
二、驳回原告叶桂凤的其他诉讼请求。
当事人如未按照本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费用人民币减半收取1，710元，原告承担821元，被告承担889元。被告负担的诉讼费于本判决生效后十日内直接向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王 静
二〇一五年十一月二日
书 记 员 李秋香
附：法律释明
1.《中华人民共和国侵权责任法》第六条
行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
2.《中华人民共和国侵权责任法》第十九条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
7.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十条
一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。