福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3701号
原告赖雪琴，居民。
委托代理人吴子胜、张庆华，福建吴子胜律师事务所律师。
被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂路西湖科技大厦第五层，组织机构代码70536206-0。
法定代表人黄水木，董事长。
委托代理人鹿海林，江苏光亚律师事务所律师。
原告赖雪琴与被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司（以下简称天成公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法由审判员章建新独任审判，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告赖雪琴的委托代理人张庆华、被告天成公司委托代理人鹿海林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赖雪琴诉称，被告天成公司因资金周转需要拟向原告借款100万元。2013年5月30日，被告天成公司召开临时股东会议，作出同意公司向原告借款及以公司自有的商铺作借款抵押的股东会决议。原、被告经协商一致于2013年5月31日签订《借款合同》及《财产抵押合同》，约定原告借款给被告100万元，借款期限自2013年5月31日起至2014年5月30日止，按月利率2%计息。若未按期归还本金的，从逾期之日起仍按月利率2%计息。被告以其自有的位于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号（世纪天成广场）的房产（龙房权证字第××号）抵押给原告。同日，双方共同向龙岩市房地产交易服务中心申请办理房地产抵押设立登记。次日，原告通过银行转款方式向被告支付借款100万元。2013年6月3日，龙岩市房地产交易服务中心向原告发放《房屋他项权证》（龙房他证字第2013052**号）。被告天成公司在借款后，并未按约履行还款付息义务，原告多次催收未果，为此，原告特向法院提起诉讼，1、请求判决被告天成公司偿还原告借款本金100万元并支付利息（以100万元为本金、自2013年6月2日起至款清之日止，按月利率2%计算）；2、请求法院对被告提供的抵押物即位于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号（世纪天成广场）2层212的房屋（龙房权证字第××号）进行拍卖或变卖，所得价款原告有权在100万元范围内优先受偿。
被告天成公司辩称，黄水木本人确实收到原告汇入的530万元，并且黄水木从收到款项之后至2014年4月1日每月均按2%支付了利息，共计132.56万元。黄水木收到的款项以及偿付的利息是否包含本案起诉的100万元以及黄水木的收款行为以及偿付利息的行为是其担任被告天成公司法人的行为还是其个人行为，待原告举证后由法庭确认。原告的诉讼请求第二项，已超出诉讼审理范围，属于执行程序范围。
诉讼中原告提供以下证据：1、2013年5月30日被告股东会决议、各类房地产抵押权设立登记申请书、2013年5月31日《借款合同》、2013年5月31日《财产抵押合同》、2013年5月31日财产评估认定书、龙房权证字第××号产权证书、福建省龙岩市天成房产地开发有限公司组织机构代码证、转款凭证，以证明被告向原告借款100万元的事实。2、龙房他证字第2013052**号《房屋他项权证》，以证明被告将其所有的房产抵押给原告并且经登记的事实。经质证，被告认为证据1除了转款的证据之外，其余证据只能证明原、被告之间达成的借款协议，证明不了借款是否发生及借款是否履行。对证据2没有异议。被告当庭提交自制的原告利息明细表，说明黄水木已经支付了2014年4月1日之前的利息。为此，原告变更第一项的诉讼请求为利息自2014年4月1日起至款清之日止，按月利率2%计算。
本院审查证据认为，原告的证据来源合法，内容真实，能够证明原、被告之间的借贷关系，本院予以认定。
经审理查明，被告天成公司因资金周转需要拟向原告借款100万元。2013年5月30日，被告天成公司召开临时股东会议，作出同意公司向原告借款100万元及以公司自有的1间商铺作抵押贷款的股东会决议。2013年5月31日，原、被告签订《借款合同》及《财产抵押合同》，约定被告向原告借款100万元，借款期限自2013年5月31日起至2014年5月30日止，按月利率2%计息。若未按期归还本金的，从逾期之日起仍按月利率2%计息。被告以其自有的位于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号（世纪天成广场）2层212的房产（龙房权证字第××号）抵押给原告。同日，双方共同向龙岩市房地产交易服务中心申请办理房地产抵押设立登记。次日，原告通过银行转款方式将借款100万元转入被告法定代表人黄水木账户。2013年6月3日，龙岩市房地产交易服务中心向原告发放《房屋他项权证》（龙房他证字第2013052**号）。被告天成公司在借款后，按约支付利息至2014年4月1日，之后未再支付利息，也未还款。
本院认为，被告以资金周转需要为由向原告借款，该借贷关系合法有效，依法受法律保护。双方约定月利率2%，未违反法律规定，予以准许。原、被告签订《借款合同》后，原告将借款通过银行转款方式转入被告法定代表人黄水木账户，应认定原告已经履行了合同义务。被告未履行按期还款义务，侵犯了原告的合法权益，现原告要求被告归还借款，本院予以支持。被告自愿以其房产作为借款抵押，并且已经办理了房地产抵押设立登记。该抵押合法有效。原告主张抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告赖雪琴借款100万元，并支付该款从2014年4月1日起至款清之日止，按月利率2%计算的利息。
二、被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司不履行上述给付义务时，原告赖雪琴有权就被告提供的抵押物龙房权证字第××号房产证项下的龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号（世纪天成广场）2层212的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16，320元，减半收取为8，160元，原告赖雪琴负担2，000元，被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司负担6，160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 章建新
二〇一四年八月十三日
书记员 连丽荣
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。