苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0952号
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路99号。
负责人颜怡，该行行长。
委托代理人张惟明，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人薛芬，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告董丽群，女，汉族。
被告董新道，男，汉族。
被告梁海梅，女，汉族。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告董丽群、董新道、梁海梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月8日受理后，依法由代理审判员吴娅独任审判，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的委托代理人张惟明到庭参加诉讼，被告董丽群、董新道、梁海梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行诉称，原告与被告董丽群于2013年3月25日签订了编号为2013年住字31A号《中国银行个人二手住房贷款合同》，合同约定，原告一次性借款给董丽群108.5万元，董丽群用于购买坐落于苏州市相城区某处的房产，借款期为360个月，董丽群每月以等额本息进行还款，并以该处房产为原告设立抵押权。同时被告董新道、梁海梅出具《共同还款承诺函》，承诺对董丽群的借款承担连带还款责任。然截止2014年6月董丽群已连续逾期三期，原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判令：1、被告董丽群、董新道、梁海梅立即归还借款本金1066992.62元；2、被告董丽群、董新道、梁海梅支付借款利息15705.34元，罚息154.53元（暂计算至2014年6月3日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按每年百分之8.8425计算）；3、被告董丽群、董新道、梁海梅赔偿原告经济损失61114元；以上款项合计1143966.49元；4、被告董丽群、董新道、梁海梅承担本案诉讼费用；5、被告董丽群承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作为抵押物的苏州市相城区某处房产，并以所得款项优先受偿。原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、编号为2013年住字31A号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，证明原被告双方签订借款合同以及对所购房屋进行抵押的事实；
2、《共同还款承诺函》，证明被告董新道、梁海梅承诺对被告董丽群的借款承担连带还款责任的事实；
3、《借款借据》，证明借款已支付给被告的事实；
4、房屋他项权证，证明原告对坐落于苏州市相城区某处房产享有抵押权的事实；
5、《律师函》，证明原告催收贷款的事实；
6、《聘请律师合同》、律师费发票及支付凭证，证明原告为实现债权而支出律师费造成经济损失的事实；
7、对账单基本信息，证明截止2014年6月被告已经连续逾期三期，并且截至本案开庭之日也没有支付任何款项，至今仍怠于履行还款义务的事实以及被告借款本金、利息、罚息的情况。
被告董丽群、董新道、梁海梅未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认定，原告提供的证据可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：
2013年3月25日，原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告董丽群签订了一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同编号为2013年住字31A号。合同约定借款人向贷款人借款1085000元，用于购买苏州市相城区某处房产。借款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为前述贷款利率水平上加收40%。贷款的偿还方式为按月等额本息还款。合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，合同附件二《抵押物清单》载明抵押物地址为苏州市相城区某处房产，折扣率为70%，抵押值为1085000元。合同附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条约定借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等措施。
合同签订后，被告董新道、梁海梅向原告出具《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人，对董丽群向原告借款1085000元，贷款期限为30年的贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
2013年3月26日，原告依约履行了向被告董丽群发放贷款1085000的合同义务。
2013年3月28日，原告与被告董丽群就前述贷款合同约定的抵押物（房屋所有权证号043015XXXX，坐落于苏州市相城区某处的房屋）办理了抵押登记手续。
后三被告未能按约向原告履行还款义务，截至2014年6月3日，剩余未还贷款本金为1066992.62元，结欠利息15705.34元、罚息154.53元。之后被告未向原告归还过款项。
原告为本案诉讼委托北京大成（苏州）律师事务所律师作为本案诉讼的代理人。为此，原告支付代理费61114元。
以上事实由原告提供的证据及庭审笔录予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告董丽群签订的《个人二手住房贷款合同》、被告董新道、梁海梅向原告出具的《共同还款承诺函》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约认真全面履行。原告按约发放贷款后，被告董丽群未按约归还贷款本息已经构成违约，应承担相应的违约责任。故原告有权依照借款合同的约定宣布该合同项下的贷款立即到期，并要求董丽群归还借款本金、支付利息、罚息，承担原告为实现债权支付的律师代理费用。鉴于被告董丽群提供的抵押物已办理了抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，故原告有权就抵押物行使优先受偿权。被告董新道、梁海梅应对被告董丽群签订的上述《个人二手住房贷款合同》项下的债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，合法有据，应予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董丽群应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金1066992.62元，并支付利息15705.34元、罚息154.53元（计算至2014年6月3日，之后的利息、罚息按照《个人二手住房贷款合同》的约定继续计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告董丽群应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行偿付律师费61114元。
三、如被告董丽群到期未履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就抵押物（房屋所有权证号043015XXXX，坐落于苏州市相城区某处的房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权额1085000元内优先受偿。
四、被告董新道、梁海梅应对被告董丽群的上述债务承担连带清偿责任。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16008元，减半收取8004元，由被告董丽群、董新道、梁海梅负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。（户名：苏州市中级人民法院；账号：10-550101040009599；开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部。）
代理审判员 吴 娅
二〇一四年十月十五日
书 记 员 陈宇星
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。