山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第2646号
上诉人（原审被告）张显成。
委托代理人任海亭，莱西益峰法律服务所法律服务工作者。
被上诉人（原审原告）莱西市院上镇张官庄村民委员会。
法定代表人张显军，主任。
上诉人张显成因与被上诉人莱西市院上镇张官庄村民委员会（以下简称张官庄村民委员会）租赁合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2015）西民初字第1029号民事判决，于2015年8月12日向本院提起上诉。本院于2015年10月27日受理后，依法组成由代理审判员孙琦担任审判长，代理审判员甘玉军担任本案主审、代理审判员陈明明参加评议的合议庭。经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年11月24日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人张显成及其委托代理人任海亭，被上诉人张官庄村民委员会的法定代表人张显军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张官庄村民委员会在一审中起诉称，张显成未经村民委员会及成员同意，私下承租使用张官庄村民委员会南8间办公室，并订立书面租房协议，落款时间为2006年3月25日。张显成非法使用张官庄村民委员会村委房屋，虽然书面约定了租赁期限、租金及租金的交纳方式，但张显成自2006年3月25日开始非法使用张官庄村民委员会上述房屋，至今已达九年有余。现拖欠张官庄村民委员会村委房屋租赁费5760年，经村委屡次索要，张显成拒不支付。现起诉，请求判令：1、张显成支付张官庄村民委员会房屋租赁费5760元（640元×9年）；2、诉讼费由张显成负担。
张显成在一审中答辩称，1、张官庄村民委员会诉状所述不是事实。张显成租赁张官庄村民委员会原村委办公室南八间房屋是合同双方当事人真实意思表示，且履行了村委及村民代表研究通过程序，是合法有效的。2、张显成不欠张官庄村民委员会租金。2006年3月25日至2014年12月30日的租金是5600元，而张官庄村民委员会欠张显成2005年至2007年的治安主任工资是6600元。根据双方签订的租房合同第三条约定，该房屋租金可用张官庄村民委员会欠张显成的治安主任工资和欠张显成父母的款抵顶。因此张显成不欠张官庄村民委员会的租金，而是张官庄村民委员会欠张显成的治安主任工资和张显成父母的款。
一审法院经审理查明：
2006年3月25日，张官庄村民委员会（甲方）与张显成（乙方）签订《租房协议合同》，约定：经村委研究决定，将集体甲方办公室南8间房屋租给乙方张显成收奶使用，双方达成如下协议，1、甲方将8间房屋租给张显成，租期为20年（2006年3月25日至2026年3月24日）。2、面积：西至张兆修房界，南至大道北界，东至大道西界，北房后5.5米为界，5.5米可任意使用。3、房屋租金每间每年80元，每年总价640元，每年12月30日以前付清，可用本人治安主任工资和村欠本人父母单据顶。4、房屋维修乙方负责，合同到期后要继续使用可按以价格往下承租，甲乙双方不得违约。本合同一式两份，甲乙各一份。甲方法人：张兆林，张官庄村民委员会。乙方：张显成。2006年3月25日。合同签订时，张兆林系张官庄村民委员会的村委会主任。
1995年9月4日，张官庄村民委员会欠张显成的父亲张兆起集体款200元。截止1997年12月22日，张官庄村民委员会欠张显成的父亲张兆起集体款500元（2000元-1000元-500元）。2005年至2007年张显成任张官庄村民委员会的治安主任，2005年工资为1039.5元（3465元×30%），2006年工资为1050元（3500元×30%），2007年工资为951.9元（3173元×30%）。
一审法院认为：
张显成承租张官庄村民委员会房屋的事实清楚，证据确实、充分，可以认定，张显成应当履行支付租金的义务。张显成应当支付张官庄村民委员会自2006年3月25日至2015年2月4日的租金5674.75元（640元×8年＋640元÷365天×317天）。张官庄村民委员会、张显成关于租赁该房屋的租金可用张官庄村民委员会欠张显成的治安主任工资和欠张显成父母的款抵顶的约定，系双方真实意思表示，一审法院予以认定。张官庄村民委员会欠张显成的父亲张兆起集体款共700元（200元＋500元），张官庄村民委员会欠张显成2005年至2007年的工资总额为3041.4元（1039.5元＋1050元＋951.9元）。综上，经过抵顶集体款及工资后，张显成还应当支付张官庄村民委员会房屋租赁费1933.35元（5674.75元-700元-3041.4元）。因张显成未提供确实、充分的证据证实张官庄村民委员会欠张显成父亲张兆起的集体款利息及毛鸡款，故对此一审法院不予认定，张兆起可另行向张官庄村民委员会主张权利。张官庄村民委员会关于张显成支付租金的主张，合法有据，一审法院予以支持。张显成关于村欠本人工资和父母单据顶租金的辩解意见，一审法院予以采纳；其他意见，于法无据，一审法院不予采纳。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：张显成于判决生效之日起十日内支付莱西市院上镇张官庄村民委员会房屋租赁费人民币1933.35元；二、驳回莱西市院上镇张官庄村民委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由张显成负担。
宣判后，上诉人张显成不服一审判决上诉至本院。
上诉人张显成上诉请求，撤销一审判决，判决驳回张官庄村民委员会的诉讼请求，一二审诉讼费用由张官庄村民委员会负担。其上诉理由主要为：一、一审法院对张显成提交NO.0186952收款凭证证明的张官庄村民委员会欠张兆起2406.20元的事实不予认定是错误的。该凭证系张官庄村民委员会会计张显良书写，且张显良从书写该凭证至今一直是张官庄村民委员会的会计，其出庭时对该证据亦未提出异议，只是称需要回去查账才知道是否付清，即其承认该欠款事实，且诉讼中，张官庄村民委员会从未提供任何证据证明该款已经付给张显成。二、一审法院认定张显成提交的NO.1957991农村集体经济统一收款凭证证明的借款2000元，张官庄村民委员会已于1997年12月20日、22日付还1500元本金是错误的。该笔借款2000元，张官庄村民委员会分文未付。一审诉讼过程中，张官庄村民委员会未提供任何证据证明该笔借款已经还款1500元。综上以上两点，张官庄村民委员会借款4406.20元全部未付，按照租赁合同约定抵顶租金，抵顶后张显成并不欠张官庄村民委员会租金，而是张官庄村民委员会欠张显成父亲借款本金2472.85元及利息。一审判决认定事实错误，请求二审法院查清事实，依法改判。
被上诉人张官庄村民委员会对张显成的上诉辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审判决。
本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本案经调解，未能达成协议。
本院认为，本案诉争焦点为：1、2000年1月28日付款凭证能否证明张官庄村民委员会欠付张显成2406.2元的事实；2、NO.1957991收款凭证记载的张官庄村民委员会欠张显成父亲张兆起2000元，张官庄村民委员会是否已经偿付其中1500元，及该凭证上记载的利息应否予以支持。
对于第一个诉争焦点，2000年1月28日付款凭证能否证明张官庄村民委员会欠付张显成2406.2元的事实。本院认为，张显成在上诉状中主张NO.0186952收款凭证证明张官庄村民委员会欠付张兆起2406.20元，但其诉讼中提交的NO.0186952收款凭证记载的内容为张兆起借给张官庄村民委员会200元，对此事实一审判决已经予以认定，张显成上诉主张NO.0186952收款凭证证明张官庄村民委员会欠付张兆起2406.20元，与其提交的证据相悖，不能予以支持。至于，张显成提交的2000年1月28日的付款凭证，该付款凭证虽记载金额为2406.20元，但该付款凭证的内容不能直接证明张官庄村民委员会向张兆起借款的事实，并且该付款凭证只有制单人张显良的签字，缺少负责人、会计、收款人的签字，根据会计记账规则，付款凭证也只是张官庄村民委员会内部记账所制作形成，该付款凭证无法证明张显成所主张的张官庄村民委员会向张兆起借款2406.20元的事实。
对于第二个诉争焦点，NO.1957991收款凭证记载的张官庄村民委员会欠张显成父亲张兆起2000元，该凭证上记载的利息应否予以支持，及张官庄村民委员会是否已经偿付其中1500元。本院认为，NO.1957991收款凭证上记载利息的内容笔迹与其他内容明显不一致，张显成不能作出合理的解释，张官庄村民委员会对该利息亦不认可，一审判决不支持张显成关于利息的主张并无不当。对于张官庄村民委员会是否已经偿付1500元，本院认为，根据一审法院向莱西市院上镇经管统计审计中心的调查，经管统计审计中心出具代管的张官庄村民委员会账簿，其工作人员亦接受询问，证明张官庄村民委员会已经偿付该笔借款中的1500元。院上镇经管统计审计中心系对张官庄村民委员会账簿进行代管的政府机构，其提供的证据及其工作人员接收询问所作证言，具有较高的证明力，一审判决根据院上镇经管统计审计中心提供的证据及相关证言认定张官庄村民委员会已经偿付该笔借款中的1500元，符合本案事实与法律规定。
综上，本院认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人张显成的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人张显成负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 琦
代理审判员 陈明明
代理审判员 甘玉军
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 韩明玉
书 记 员 郭丹丹