安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）枞民二初字第00329号
原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地枞阳县。
法定代表人：刘小勤，该公司董事长。
委托代理人：方奇，该公司资产保全部经理。
委托代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。
被告：枞阳县陈瑶湖勤达工贸有限责任公司，住所地安徽省枞阳县。
法定代表人：汪晓鹏，该公司总经理。
委托代理人：杨光辉，安徽中皖律师事务所律师。
委托代理人：谭立真，安徽中皖律师事务所实习律师。
被告：王四勤，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
被告：汪晓霞，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告枞阳县陈瑶湖勤达工贸有限责任公司（以下简称勤达工贸公司）、王四勤、汪晓霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托代理人钱旭轩、被告勤达工贸公司的法定代表人汪晓鹏及其委托代理人杨光辉、谭立真到庭参加诉讼，被告王四勤、汪晓霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳农商行诉称：勤达工贸公司因经营需要周转资金，向枞阳农商行申请借款，2012年7月2日，勤达工贸公司与枞阳农商行下属的陈瑶湖支行（改制前为陈瑶湖信用社）签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为350万元，借款额度有效期间自2012年7月2日至2015年7月2日，借款利率为浮动利率，即按基准利率标准上浮70%，约定借款期限内按月结息，结息日为每月的第20日，同时约定了其他相关条款。同日，勤达工贸公司与陈瑶湖支行签订《最高额抵押（质押）合同》，由勤达工贸公司以其枞国用�2012）第0368号土地使用权证项下的13283平方米的土地使用权和房地权证枞阳字第号项下的房屋3793.53平方米为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记。同时，王四勤、汪晓霞与陈瑶湖支行签订《保证合同》，约定王四勤、汪晓霞对勤达工贸公司的该借款提供连带责任保证。2013年7月11日，勤达工贸公司与枞阳农商行下属的陈瑶湖支行（改制前为陈瑶湖信用社）签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为50万元，借款额度有效期间自2013年7月11日至2015年7月2日，借款利率为浮动利率，即按基准利率标准上浮70%，约定借款期限内按月结息，结息日为每月的第20日，同时约定了其他相关条款。同日，勤达工贸公司与陈瑶湖支行签订《最高额抵押（质押）合同》，由勤达工贸公司以其枞国用（2012）第0368号土地使用权证项下的13283平方米的土地使用权和房地权证枞阳字第�项下的房屋3793.53平方米、房地权证枞阳字第号项下的房屋512.96平方米为该借款设定抵押，并依法办理了抵押登记。同时，王四勤、汪晓霞与陈瑶湖支行签订《保证合同》，约定王四勤、汪晓霞对勤达工贸公司的该借款提供连带责任保证。枞阳农商行分别于2014年9月3日、2014年9月5日向勤达工贸公司发放贷款350万元、50万元。勤达工贸公司在取得借款后，未能依合同约定按时还本付息。请求判令：一、勤达工贸公司立即归还枞阳农商行借款本金400万元，2015年8月20日前利息290927元；并以400万元为基数，自2015年8月21日起按年利率13.26%计息，款清息止。二、勤达工贸公司承担本案诉讼费用及枞阳农商行为实现债权而支付的律师费5万元。三、枞阳农商行对上述借款本金、利息及实现债权的费用就勤达工贸公司设定抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得优先受偿。四、王四勤、汪晓霞对上述借款本金、利息及诉讼费用承担连带清偿责任。
枞阳农商行为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告具有合法的诉讼主体资格及相关情况。
证据二、安徽省银监局文件，证明原告原名为枞阳县农村信用合作联社，2014年5月改制为农村商业银行。
证据三、被告一的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告一具有合法的诉讼主体资格及相关情况。
证据四、王四勤、汪晓霞的身份证复印件，证明两被告具有合法的诉讼主体资格及自然情况。
证据五、《枞阳县农村信用合作联社流动资金借款合同》复印�两份，证明原告与被告一签订的《借款合同》合法有效，约定借款金额分别为350万元、50万元，借款额度有效期间分别为2012年7月2日至2015年7月2日、2013年7月11日至2015年7月2日，借款利率为浮动利率，即按基准利率标准上浮70%，约定借款期限内按月结息，担保方式为抵押等条款，同时约定了违约情形及违约救济方式等相关条款。
证据六、《最高额抵押（质押）合同》复印件两份，证明原告与被告一签订的《最高额抵押（质押）合同》合法有效，被告一以其自有的房地权证枞阳字第号项下的房屋3793.53平方米、房地权证枞阳字第号项下的房屋512.96平方米、枞国用（2012）第0368号土地使用权证项下的13283平方米土地使用权为上述借款设定抵押。
证据七、抵押（质押）物品清单及权利证书复印件，证明被告一�供的抵押物为房地权证枞阳字第号项下的房屋3793.53平方米、房地权证枞阳字第号项下的房屋512.96平方米、枞国用（2012）第0368号土地使用权证项下的13283平方米的土地使用权权利证书。
证据八、他项权利证书复印件，证明被告一以其自有的房产和土地使用权为借款设定抵押，并依法办理了抵押登记，原告取得他项权利证书的事实。
证据九、《保证合同》复印件两份，证明原告与王四勤、汪晓霞签订的《保证合同》合法有效，被告王四勤、汪晓霞分别为借款350万元、50万元提供连带责任担保。
证据十、借款借据复印件两份，证明原告依据合同约定，分别于2014年9月3日、2014年9月5日分两次向被告一发放贷款350万元、50万元。
证据十一、委托代理合同、律师代理费发票、电子转账凭证复印件，证明原告为向被告主张权利，已聘请安徽枞城律师事务所律师代理，并已经支付律师代理费5万元的事实。
勤达工贸公司在庭审中辩称：勤达工贸公司在原告处借款400万元属实，但该贷款是发生在法定代表人变更之前，王四勤、汪晓霞应对借款本息承担连带清偿责任。
勤达工贸公司向本院提交的证据是：勤达工贸公司的营业执照、组织机构代码证、企业变更信息、法定代表人身份证复印件，证明被告一的主体适格，被告一法定代表人的变更时间是2014年9月10日。
王四勤、汪晓霞未提出答辩，亦未向本院提交相关证据。
勤达工贸公司对枞阳农商行提供的证据一至证据四的三性无异议。对证据五的真实性无异议，对证明目的中的借款期限有异议，根据借款合同第六页第五条倒数第二行的约定，50万元的借款期限为2014年9月5日至2015年7月2日，350万元的借款期限为2014年9月3日到2015年7月2日。由于被告一的法定代表人在借款后发生了变更，后期王四勤、汪晓霞是否偿还原告的借款，被告一不清楚，请求法庭核实。利息情况请法庭根据借款借据予以核实。对证据六至证据十一的三性均无异议。
枞阳农商行对勤达工贸公司提供的营业执照、组织机构代码证无异议，对企业变更信息真实性无异议，对被告一法定代表人变更的情况不知情。
经过庭审举证、质证，结合双方当事人的陈述，本院认为，枞阳农商行提供的上述证据一至证据十一，内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。对勤达工贸公�提交的证据，枞阳农商行无异议，应予认定。
依据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院审理查明事实如下：2014年5月8日，中国银监会安徽监管局以皖银监复（2014）90号文件批复同意设立枞阳农商行，原枞阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。陈瑶湖支行系枞阳农商行分支机构，由原陈瑶湖信用社变更而来。勤达工贸公司因经营需要周转资金，向枞阳农商行申请借款，2012年7月2日，勤达工贸公司与枞阳农商行下属的陈瑶湖支行（改制前为陈瑶湖信用社）签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为350万元，借款额度有效期间自2012年7月2日至2015年7月2日，借款利率为浮动利率，即按基准利率标准上浮70%，约定借款期限内按月结息，结息日为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%等相关条款。同日，勤达工贸公司与陈瑶湖支行签订《最高额抵押（质押）合同》，由勤达工贸公司以其枞国用（2012）第0368号土地使用权证项下的13283平方米的土地使用权和房地权证枞阳字第号项下的房屋3793.53平方米为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记。同时，王四勤、汪晓霞与陈瑶湖支行签订《保证合同》，约定王四勤、汪晓霞对勤达工贸公司的该借款提供连带责任保证。2013年7月11日，勤达工贸公司与枞阳农商行下属的陈瑶湖支行（改制前为陈瑶湖信用社）签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为50万元，借款额度有效期间自2013年7月11日至2015年7月2日，借款利率为浮动利率，即按基准利率标准上浮70%，约定借款期限内按月结息，结息日为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%等相关条款。同日，勤达工贸公司与陈瑶湖支行签订《�高额抵押（质押）合同》，由勤达工贸公司以其枞国用（2012）第0368号土地使用权证项下的13283平方米的土地使用权和房地权证枞阳字第号项下的房屋3793.53平方米、房地权证枞阳字第号项下的房屋512.96平方米为该借款设定抵押，并依法办理了抵押登记。同时，王四勤、汪晓霞与陈瑶湖支行签订《保证合同》，约定王四勤、汪晓霞对勤达工贸公司的该借款提供连带责任保证。枞阳农商行分别于2014年9月3日、2014年9月5日向勤达工贸公司发放贷款350万元、50万元，借款的合同年利率均为10.20%，到期日均为2015年7月2日。勤达工贸公司在取得借款后，未能依合同约定按时还本付息。
另查明：勤达工贸公司借款合同期内的年利率为10.20%，贷款逾期的罚息利率为年利率13.26%（即：10.20%（1＋30%））。截止2015年8月20日，勤达工贸公司�欠枞阳农商行贷款本金400万元，利息及罚息290927元，合计4290927。
本院认为：2012年7月2日，2013年7月11日，枞阳农商行分支机构陈瑶湖支行（原陈瑶湖信用社）与勤达工贸公司签订借款合同、抵押合同以及与王四勤、汪晓霞签订的保证合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。枞阳农商行依约履行了合同义务，勤达工贸公司未能按合同约定履行偿还借款本息义务，王四勤、汪晓霞未承担保证责任，均已构成违约，应承担相应的法律责任；担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。枞阳农商行要求勤达工贸公司立即归还借款本息并要求王四勤、汪晓霞承担连带偿还责任，以及要求享有就担保财产优先受偿的权利，符合法律规定，应予支持。王四勤、汪晓霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对枞阳农商行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理与判决。鉴于枞阳农商行支出的律师代理费属非必然发生的费用，对其赔偿请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款中的（一）、（二）项、第二款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告枞阳县陈瑶湖勤达工贸有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借�本金400万元、2015年8月20日前利息290927元，合计4290927；并以400万元为基数，自2015年8月21日起按年利率13.26%计付利息，款清息止。
二、原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告枞阳县陈瑶湖勤达工贸有限责任公司设定的抵押物（枞国用（2012）第0368号土地使用权证项下的13283平方米的土地使用权和房地权证枞阳字第号项下的房屋3793.53平方米、房地权证枞阳字第号项下的房屋512.96平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告王四勤、汪晓霞对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。
四、驳回原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41127元，由枞阳县陈瑶湖勤达工贸有限责任公司、王四勤、汪晓霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 毕晓山
代理审判员 章 丽
人民陪审员 吴玉琴
二〇一五年十一月九日
书 记 员 储玉姣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返�借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
……
抵押人可以将前款所列一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。