湖北省鄂州市华容区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂华容民初字第00116号
原告：姚某某。
委托代理人：储某，北京盈科（武汉）律师事务所律师（代理权限为特别授权）。
被告：湖北汉郑房地产开发有限公司。
法定代表人：杨某某，该公司董事长。
委托代理人：陈某，湖北山河律师事务所律师（代理权限为特别授权）。
本院于2015年2月10日受理了原告姚某某诉被告湖北汉郑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，依法由审判员王某某适用简易程序分别于2015年3月9日和4月13日公开开庭进行审理，原告姚某某及其委托代理人储涛、被告湖北汉郑房地产开发有限公司委托代理人陈某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告姚某某诉称，2011年1月10日，原告与被告就被告开发的“葛洪花园”小区商品房销售事宜，签订《商品房买卖合同》，合同编号为GHHY-974号。约定：被告将该小区四栋一层6号门面房卖给原告，价款为人民币380，000元，面积为61.23平方米，交房日期为2011年8月31日。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告迟迟不能向原告交房。被告逾期交房后，原告经调查发现该小区建设缺乏相关手续（包括房屋预售许可证、规划许可证及房屋验收备案证明等），且其他承诺未能兑现。2014年底，原告得知房屋面积不足61.23平方米，要求被告退还面积差价款，经原告多次催要，被告才退还差价款人民币40，000元。被告的行为已经严重违反合同约定，损害原告利益，原告于2014年12月27日向被告发出解除合同通知书，要求被告退还购房款并赔偿原告经济损失，被告于2014年12月29日收到通知后明确拒绝解除合同。因被告逾期交房，给原告造成重大经济损失，包括逾期交房产生的房屋租金损失、原告再购买类似地段多支出的房价款。请求法院：1、确认原告与被告签订的编号为GHHY-974号《商品房买卖合同》已解除；2、判令被告返还原告全部购房款人民币340，000元整；3、判令被告赔偿原告经济损失人民币100，000元整（暂计至2015年2月10日）；4、本案诉讼费用等由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
证据一、原告的《身份证》、被告的《组织机构代码证》，《工商登记信息》，拟证实原、被告的主体资格。
证据二、《商品房买卖合同》，拟证实原告与被告签订《商品房买卖合同》，明确了交房时间，被告至今未能向原告交房，已构成根本违约，原告有权解除合同，被告应退还购房款并赔偿原告损失。
证据三、《收据》，拟证实原告依合同约定付清全部购房款380，000元。
证据四、《快递单》及《对姚某某解除合同通知的回函》，拟证实原告向被告发送解除合同通知书及被告拒绝解除合同。
被告湖北汉郑房地产开发有限公司辩称，1、原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交付期限是2011年8月31日，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使，解除权消灭。原告提出解除合同已过法定解除权的除斥期，合同不应解除。2、原告计算的经济损失无标准，也无事实和法律依据，不应支持。3、被告逾期交房后，原告怠于行使诉讼权利，已超过2年的诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求。
被告湖北汉郑房地产开发有限公司向本院提交如下证据材料：
证据一、《建筑工程竣工验收报告》，拟证实原告所购买的门面房在起诉时已具备交房条件。
证据二、《工程竣工验收备案证明书》，拟证实原告所购买门面房在起诉之前已具备交房条件，通过行政机关备案。
证据三、《建筑工程施工许可证》，拟证实原告所购买的门面房的建筑施工是合法的，通过行政机关审批。
证据四、《国有土地使用权证》，拟证实被告对本案所涉4号楼享有合法的土地使用权。
证据五、《建设用地规划许可证》，拟证实被告所建的4号楼，已取得规划许可。
证据六、《湖北省商品房预售许可证书》，拟证实原告所购4号楼门面房具备预售许可。
证据七、《葛洪花园4号楼钥匙领取记录》，拟证实原告所购买的4号楼门面房自2011年开始交付，具备交房条件。
证据八、《葛洪花园三阳物业公司物业费收缴记录》，拟证实原告所购买的4号楼门面房在2011年就具备交房条件，部分业主已经入住。
经庭审质证，本院认证如下：
被告对原告提交的证据一、证据三、证据四无异议，原告对被告提交的证据三、证据四、证据五无异议；对上述没有异议的证据，本院依法予以采信。
被告对原告提交的证据二的真实性没有异议，对原告的证明目的有异议，认为该合同证实原告的除斥期已过，解除权消失。本院认为，该合同真实，但结合相关法律规定，不能证实原告具有解除权。
原告对被告提交的证据一的真实性有异议，认为其从未见过这份报告，这份报告是被告公司对工程的验收，而不是行政机关对工程的验收与确认，不是《工程竣工验收备案证明书》不能证实被告具备交房条件。本院认为，被告提交的上述《建筑工程竣工验收报告》系原件，且加盖相关部门的公章，该证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。
原告对被告提交的证据二的真实性有异议，认为其调查4号楼竣工验收是2014年12月份，而该《工程竣工验收备案证明书》显示的是2013年12月25日，即便该证据是真实的，也不能证明4号楼符合交房条件。本院认为，被告提交的该证据系原件，且该《工程竣工验收备案证明书》由行政机关颁发，原告未能提交合法、有效的证据予以否定，故该证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。
原告对被告提交的证据六的真实性没有异议，对该预售许可的颁证时间有异议。针对原告在庭审质证过程中发表的质证意见，庭审结束后，本院通过葛店开发区政务大厅房管局工作人员现场查询，确认该《湖北省商品房预售许可证书》是真实的，颁发时间是正确的。该证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。
原告对被告提交的证据七的真实性无法确认，不清楚是不是业主的签名，不能达到被告的证明目的。本院认为，该证据系原告自制的葛洪花园4号楼钥匙领取记录，只能说明该4号楼的交房情况。
原告对被告提交的证据八的真实性、合法性及关联性均不予认可。本院认为，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。
根据上述有效证据及庭审情况查明，原告姚某某与被告湖北汉郑房地产开发有限公司于2011年1月10日签订编号为GF-2000-0171（合同编号GHHY-974）《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于湖北省葛店经济技术开发区葛洪花园房地产项目4幢1层6号门面房，建筑面积为61.23平方米，房屋总价款为人民币380，000元。付款方式为：原告于2011年1月10日付房款人民币190，000元，余款人民币190，000于2011年4月10日之前付清。房屋交付时间为2011年8月31日前，交付条件为该商品房经验收合格。同时约定被告湖北汉郑房地产开发有限公司如未按合同约定的期限将该商品房交付给原告使用，逾期不超过30日的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告湖北汉郑房地产开发有限公司按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，至2011年4月6日止，原告依约共向被告支付购房款人民币380，000元。但合同约定的交房期限届满后，原、被告双方未办理房屋交接手续。2014年12月27日，原告姚某某向被告湖北汉郑房地产开发有限公司发函，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，被告于2015年1月7日回函表示，原告要求解除合同的理由不能成立，要求原告办理收房手续。
另查明，被告湖北汉郑房地产开发有限公司开发的葛洪花园房地产项目4号楼于2011年5月通过建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收，2012年9月17日取得《国有土地使用权证》，2012年9月29日取得《湖北省商品房预售许可证书》，2012年12月26日取得《建设用地规划许可证》，2012年12月27日取得《建设工程规划许可证》，2012年12月28日取得《建筑工程施工许可证》，2013年12月25日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。
本院认为，原告姚某某与被告湖北汉郑房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方意思的真实表示，合法、有效。合同签订后，原告姚某某依合同约定向被告湖北汉郑房地产开发有限公司支付购房款人民币380，000元。被告湖北汉郑房地产开发有限公司未能按合同约定于2011年8月31日之前向原告姚某某交付合同约定的房产，根据合同约定，被告逾期交房超过30日，原告可以要求解除合同。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”由此，原告姚某某行使合同解除权应当自2011年10月1日起一年内行使，其于2014年12月27日向被告湖北汉郑房地产开发有限公司提出解除合同，超过法律规定的解除权行使期限。故原告姚某某要求确认与被告签订的编号为GHHY-974号《商品房买卖合同》已解除；要求被告返还购房款人民币340，000元的诉讼请求，本院不予支持。因此被告认为原告提出解除合同已过法定解除权的除斥期，解除权消灭，合同不应解除的辩称意见，本院予以采纳。由于原告未能向法庭提交相应、合法、有效的证据证实其经济损失，故其要求被告赔偿经济损失人民币100，000元的诉讼请求，本院不予支持。因本案所涉的葛洪花园4号楼已通过竣工验收并取得相关行政许可及备案。故原告认为被告销售的本案所涉房屋至今未取得相关手续不符合交房条件，被告构成根本违约；原告通知被告解除合同未超过除斥期间的辩论意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告姚某某的诉讼请求。
本案诉讼费人民币3，950元由原告姚某某负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至鄂州市中级人民法院，开户银行：鄂州市建行营业部，户名：鄂州市非税收入汇缴结算户，帐号：42×××61，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用，按自动撤回上诉处理。
审判员 王某某
二〇一五年四月二十一日
书记员 黄某某