浙江省绍兴县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）绍商特字第1号
申请人：交通银行股份有限公司绍兴分行。
负责人：肖亮。
委托代理人：施颖颖、俞薇薇。
被申请人：金红潮。
被申请人：史兰平。
上述两被申请人共同委托代理人：柳华。
申请人交通银行股份有限公司绍兴分行于2013年12月23日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员陈伟担任审判长，与审判员王立森、黄园组成合议庭进行了审查。
申请人称，2012年10月29日，申请人与借款人绍兴县戈宏进出口有限公司签订一份编号为0002137号《小企业流动资金借款合同》，约定申请人向借款人提供金额为人民币410万元的贷款，贷款到期日为2013年10月28日，合同期内均按固定年利率7.5%计算利息。申请人根据借款人的提款申请，于2012年10月29日向借款人发放贷款人民币410万元。2012年12月26日，申请人与借款人绍兴县戈宏进出口有限公司签订一份编号为0002219号《小企业流动资金借款合同》，约定申请人向借款人提供金额为人民币200万元的贷款，贷款到期日为2013年12月25日，合同期内均按固定年利率6.06%计算利息。申请人根据借款人的提款申请，于2012年12月26日向借款人发放贷款人民币200万元。2013年6月25日，借款人向申请人归还合同项下的50万元借款本金。为保证申请人债权实现，2011年8月24日，申请人与被申请人金红潮签订编号为0002388-1号《最高额保证合同》，被申请人金红潮为申请人与借款人在2011年8月24日至2013年8月23日期间签订的全部借款主合同提供最高额抵押担保，将被申请人金红潮名下位于绍兴县湖塘街道镜湖山庄（碧桂园）33幢房产及相应土地使用权（房权证号：《绍房权证湖塘字第××号》、土地证号：绍兴县国用（5-8-0-9）第644**号）抵押给申请人，抵押最高限额为人民币580万元，并办理了抵押登记手续。2012年12月14日，申请人与被申请人金红潮、史兰平签订编号为0002213-1号《最高额抵押合同》，被申请人金红潮、史兰平为申请人与借款人在2012年12月14日至2014年12月14日期间签订的全部借款主合同提供最高额抵押担保，将被申请人金红潮、史兰平名下位于绍兴县柯桥都市春天商业中心7幢2103室房产及相应土地使用权（房权证号：《绍房权证柯桥字第××号》、《绍房权证柯桥字第××号》；土地证号：绍兴县国用（4-16-0-34）第73400号、绍兴县国用（4-16-0-34）第734**号）抵押给申请人，抵押最高限额为人民币200万元，并办理了抵押登记手续。现，因借款人经营状况恶化导致2013年10月28日到期的410万元贷款和2013年12月25日到期的150万元贷款逾期，故申请：1、请求对被申请人金红潮位于绍兴县湖塘街道镜湖山庄（碧桂园）33幢房产及相应土地使用权【房权证号：《绍房权证湖塘字第××号》、土地证号：绍兴县国用（5-8-0-9）第644**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、请求对被申请人金红潮、史兰平位于绍兴县柯桥都市春天商业中心7幢2103室房产及相应土地使用权【房权证号：《绍房权证柯桥字第××号》、《绍房权证柯桥字第××号》；土地证号：绍兴县国用（4-16-0-34）第73400号、绍兴县国用（4-16-0-34）第734**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；3、申请人对被申请人金红潮提供的抵押物位于绍兴县湖塘街道镜湖山庄（碧桂园）33幢房产及相应土地使用权变现所得款项在580万元最高额担保范围内优先受偿，包括本金560万元、自2013年9月21日起至10月20日利息33200元，此后利息至实际本息清偿之日止按借款合同及中国人民银行有关规定计付；4、申请人对被申请人金红潮、史兰平提供的抵押物位于绍兴县柯桥都市春天商业中心7幢2103室房产及相应土地使用权变现所得款项在200万元最高额担保范围内优先受偿，包括本金150万元、自2013年9月21日起至10月20日利息7575元，此后利息至实际本息清偿之日止按借款合同及中国人民银行有关规定计付、申请人为实现债权支付的律师费80000元；5、被申请人承担申请人为实现债权支出的费用。
被申请人金红潮、史兰平在异议期间提出异议：1、关于主债权金额：编号0002137小企业流动资金借款合同项下债权余额根据申请人综合柜员系统提供数据应为4099555元；2、关于实现债权的费用：申请人未提供支付律师费80000元的相应税务发票，不能充分证明已经支出该笔费用。
对于被申请人的异议，申请人答辩称：1、申请人与绍兴县戈宏进出口有限公司签订的编号为0002137号《小企业流动资金借款合同》项下借款，目前尚欠本金4099555元，因此申请人将第三项申请请求变更为：申请人对被申请人金红潮提供的抵押物位于绍兴县湖塘街道镜湖山庄（碧桂园）33幢房产及相应土地使用权变现所得款项在580万元最高额担保范围内优先受偿，包括本金5599555元、自2013年9月21日起至10月20日利息33200元，此后利息至实际本息清偿之日止按借款合同及中国人民银行有关规定计付，上述暂计5632755元；2、针对被申请人关于律师代理费提出的异议，申请人补充提供律师代理费发票一份。
本院经审查认为，申请人与案外人绍兴县戈宏进出口有限公司签订的编号为0002137号《小企业流动资金借款合同》（贷款余额为4099555元）和0002219号《小企业流动资金借款合同》（贷款余额为1500000元），与被申请人金红潮签订的编号为0002388-1号《最高额抵押合同》，与被申请人金红潮、史兰平签订的编号为0002213-1号《最高额抵押合同》，其中，编号为0002388-1号《最高额抵押合同》为编号为0002137号和0002219号《小企业流动资金借款合同》提供了本金、利息及相关费用的抵押担保，编号为0002213-1号《最高额抵押合同》为编号为0002219号《小企业流动资金借款合同》提供了本金、利息及相关费用的抵押担保，上述合同均系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现申请人已按约履行贷款发放义务，绍兴县戈宏进出口有限公司作为借款人未履行还本付息的义务，被申请人金红潮、史兰平也未履行抵押担保义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。申请人与被申请人已就被申请人金红潮名下位于绍兴县湖塘街道镜湖山庄（碧桂园）33幢房产及相应土地使用权和被申请人金红潮、史兰平名下位于绍兴县柯桥都市春天商业中心7幢2103室房产及相应土地使用权抵押事项办理了抵押登记手续【他项权证编号分别为：绍房他证绍县字第1160**号和绍房他证绍县字第201243**号】，抵押权已依法设立，故申请人作为抵押权人有权在绍兴县戈宏进出口有限公司未履行债务的情况下在最高债权额限度内就被申请人提供的抵押财产拍卖、变卖后所得款项优先受偿。对于被申请人提出的异议，申请人已经调整了相应的欠款本金，并提供了律师代理费发票。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，裁定如下：
一、对被申请人金红潮名下位于绍兴县湖塘街道镜湖山庄（碧桂园）33幢房产及相应土地使用权、绍房他证绍县字第1160**号他项权证书项下的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人交通银行股份有限公司绍兴分行对变价后所得款项在编号为0002137号《小企业流动资金借款合同》项下借款本金4099555元、利息25625元（利息自2013年9月21日起计算至10月20日，此后利息至实际本息清偿之日止按借款合同及中国人民银行有关规定计付）和编号为0002219号《小企业流动资金借款合同》项下借款本金1500000元、利息7575元（利息自2013年9月21日起计算至10月20日，此后利息至实际本息清偿之日止按借款合同及中国人民银行有关规定计付）等范围内以5800000元为限优先受偿。
二、对被申请人金红潮、史兰平名下位于绍兴县柯桥都市春天商业中心7幢2103室房产及相应土地使用权、绍房他证绍县字第201243**号他项权证书项下的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人交通银行股份有限公司绍兴分行对变价后所得款项在上述第一项中编号为0002219号《小企业流动资金借款合同》项下尚欠的借款本金1500000元、利息7575元（利息自2013年9月21日起计算至10月20日，此后利息至实际本息清偿之日止按借款合同及中国人民银行有关规定计付）、为实现债权支付的律师代理费80000元等范围内以2000000元为限优先受偿。
案件受理费25896元，财产保全费5000元，由被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 陈 伟
审判员 王立森
审判员 黄 园
二〇一四年一月十七日
书记员 沈森华