安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖12民终2651号
上诉人（原审被告）：�徽好迪家居有限公司，住所地安徽省临泉县工业园区建设南路，统一社会信用代码91341221550166777G（1-1）。
法定代表人：韩健，该公司董事长。
委托代理人：孙蝶，安徽文瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：田连士，男，1981年9月3日出生，汉族，住安徽省临泉县。
委托代理人：张守纯，安徽志豪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨清艳，女，1982年7月6日出生，汉族，住址同田连士，系田连士之妻。
委托代理人：张守纯，安徽志豪律师事务所律师。
上诉人安徽好迪家居有限公司因与被上诉人田连士、被上诉人杨清艳房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2015）临民一初字第04614号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭�行了审理。上诉人安徽好迪家居有限公司的委托代理人孙蝶，被上诉人杨清艳及二被上诉人共同委托代理人张守纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽好迪家居有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审，并由田连士、杨清艳负担本案全部诉讼费用。事实和理由：涉案房屋买卖合同关于安徽好迪家居有限公司延期交付的免责条款约定明确，一审法院不应突破该约定，增加安徽好迪家居有限公司的义务和责任；双方约定的安徽好迪家居有限公司逾期交付的免责事由客观真实发生，相应天数应予以扣除；一审判决确定的违约金明显过高，显失公平。
田连士、杨清艳共同辩称，安徽好迪家居有限公司逾期交房的行为违反合同约定，应承担相应的违约责任；安徽好迪家居有限公司主张的免责事由均不能成立；一审判决确定的违�金数额符合合同约定。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
田连士、杨清艳共同向一审法院起诉请求：安徽好迪家居有限公司向田连士、杨清艳支付违约金99830元（自2013年11月1日计算至2015年10月31日）；安徽好迪家居有限公司负担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年2月16日，田连士、杨清艳与安徽好迪家居有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：田连士、杨清艳购买安徽好迪家居有限公司正在开发建设的新都御景小区第24幢201号房屋一套，所购房屋面积127.56平方米，价款为462177元，2013年10月1日前交付。房屋为预售商品房，预售许可证号为201230。首付款392177元于合同签订时付清，余款70000元为银行贷款，买受人于2013年2月30日前办妥支付给出卖人。出卖人于2013年10月1日前交付房屋。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同�，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、由于天气原因或政府有关部门政策性规定导致连续停工5天以上或道路连续5天无法运输建筑材料的；3、由于群众性罢工导致连续5天以上的。出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后120日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，�受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等。合同签订后，田连士、杨清艳如约交付房款，但安徽好迪家居有限公司直到2015年11月初才交付房屋。田连士、杨清艳遂诉至一审法院。
一审法院认为，涉案《商品房买卖合同》合法有效。田连士、杨清艳已按约支付购房款，安徽好迪家居有限公司违反合同约定逾期交付房屋，依法应承担违约责任。安徽好迪家居有限公司称工期延误是因受天气和政府政策影响，应当部分免责，但其没有书面通知田连士、杨清艳逾期交房是不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，故对其辩解意见不予采信。涉案合同约定的违约金明显低于当地民间借贷利率。且系双方真实意思表示，是双方签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，从而作出的带有弥补损失的约定，双方对该风险是明知�。同时该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。田连士、杨清艳按约履行了付款义务，如果调整逾期交房的违约金，既违背了诚实信用原则，又不利于保护公平交易。故对田连士、杨清艳要求安徽好迪家居有限公司按照合同约定的计算标准支付延迟交付房屋违约金的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，一审法院判决：安徽好迪家居有限公司于判决生效之日起十日内向田连士、杨清艳支付延迟交房违约金99830元（自2013年11月1日至2015年10月31日）。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2296元，由安徽好迪家居有限公司负担。
双方当事人在二审期间均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人对安徽好迪家居有限公司逾期交房的事实均不持异议，争议焦点为：一、安徽好迪家居有限公司逾期交付房屋是否符合涉案房屋买卖合同约定的免责事由；二、安徽好迪家居有限公司应否按照该合同的约定支付违约金。
针对争议焦点一，本院认为，涉案房屋买卖合同合法有效。安徽好迪家居有限公司作为制式合同的提供者，在订立合同时应当充分考虑可能阻碍按时交房的因素，确定较为合理的交付期限；且其没有书面通知田连士、杨清艳，安徽好迪家居有限公司逾期交房系因不可抗力或双方在合同中约定的其他原因所致。故安徽好迪家居有限公司主张逾期交付房屋符合涉案房屋买卖合同约定的免责事由没有法律依据，本院不予采信。
针对争议焦点二，本院认为，涉案房屋买卖合同中对违约金数额计算方法的约定系双方真实意思表示，不违反法律规定。该约定是双方在签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，而作出的具有补偿性质的约定；同时该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。一审法院依照合同的约定确定违约金数额并无不当。故对安徽好迪家居有限公司�张对违约金予以酌减的请求，本院不予支持。
综上所述，安徽好迪家居有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2296元，由上诉人安徽好迪家居有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨开多
审 判 员 刘 伟
代理审判员 姚 莉
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 刘梦李
附：（2016）皖12民终2651号民事判决书适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形�分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
（二）原判决适用法律错误的，依法改判；
（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。
当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。