北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初16723号
原告（反诉被告）：孟聪，男，1987年9月4日出生，汉族，江苏三人行信息科技有限公司职员，住北京市海淀区810号。
原告（反诉被告）：王雪利，女，1988年8月4日出生，汉族，商银信支付服务有限责任公司职员，住北京市海淀区810号。
二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：侯正，北京市东友律师事务所律师。
二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：徐菁菁，北京市东友律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王新，女，1974年4月3日出生，北京市大兴新华书店职员，住北京市大兴区。
被告（反诉原告）：鲍红晨，男，1973年7月8日出生，汉族，北京市粮食储备库科长，住北京市大兴区。
二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：吴杰，天津益清（北京）律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：马燕凯，男，1994年11月2日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住公司宿舍。
原告（反诉被告）孟聪、王雪利与被告（反诉原告）王新、鲍红晨、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称：我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孟聪、王雪利及其共同委托诉讼代理人侯正、徐菁菁，被告（反诉原告）王新、鲍红晨及其共同委托诉讼代理人吴杰，第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人马燕凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孟聪、王雪利向本院提出诉讼请求：1、解除孟聪、王雪利与王新、鲍红晨签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号：M15088130）及《装修款补充协议》、《房屋买卖定金协议》（编号：ZD0212476）；2、王新、鲍红晨向孟聪、王雪利支付违约金53万元；3、王新、鲍红晨向孟聪、王雪利返还定金2万元；4、诉讼费由王新、鲍红晨承担。事实与理由：2016年6月27日，孟聪、王雪利与王新经我爱我家公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定孟聪、王雪利购买王新名下的涉案房屋，合同约定房屋总价款为155万元。2016年9月30日，双方协商时，王新明确表示房子不想卖了，后孟聪、王雪利多次催促王新履行合同义务，王新拒不配合，为维护合法权益，提起诉讼，望判如所请。
王新、鲍红晨辩称：同意解除合同，不同意支付违约金，我方没有违约。孟聪、王雪利是根本违约方。不同意退还定金，同意以定金充抵王新、鲍红晨反诉请求中的违约金。
第三人我爱我家公司述称：双方一致同意解除合同，我爱我家公司不持异议。其他诉讼请求不发表意见。
王新、鲍红晨向本院提出反诉请求：1、解除双方签订的北京市存量房屋买卖合同、房屋买卖定金协议、装修款补充协议；2、孟聪、王雪利向王新、鲍红晨支付违约金31万元；3、诉讼费由王新、鲍红晨承担。事实与理由：2016年6月26日，孟聪与王新经我爱我家公司居间签订了《房屋买卖定金协议》，次日双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》。其中《北京市存量房屋买卖合同》约定孟聪、王雪利应于2016年8月24日向王新、鲍红晨支付房屋首付款54万元，同时该合同第十条、第十一条约定孟聪、王雪利应于签订合同之日起80日内获取贷款银行批准贷款手续，否则王新、鲍红晨有权解除本合同且有权按房屋总价款的20%索赔。诉讼房屋买卖合同签订后，孟聪、王雪利即未能在约定期限内支付首付款，也未能如期取得银行批准贷款的手续，因此王新、鲍红晨曾以手机短信的方式书面告知孟聪、王雪利解除房屋买卖合同。为维护合法权益，特提出反诉，望判如所请。
孟聪、王雪利针对王新、鲍红晨的反诉辩称：同意解除合同，不同意支付违约金。解除合同的原因是双方约定支付首付的时间是在网签后，由于王新、鲍红晨的原因一直没有进行网签，孟聪、王雪利和我爱我家公司多次催促，王新、鲍红晨均未履行，王新、鲍红晨构成根本违约。孟聪、王雪利在10月19日前并未接到任何要求支付首付款的材料，双方的协商一直是王新、鲍红晨要求解除合同或者涨价，而孟聪、王雪利要求继续履行合同。
第三人我爱我家公司针对王新、鲍红晨的反诉述称：双方一致同意解除合同，我爱我家公司不持异议。其他诉讼请求与我爱我家公司无关，不发表意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月26日，王新（出售方，甲方）与买受方（乙方）孟聪、我爱我家公司（见证方、丙方）签订《房屋买卖定金协议》，约定定金为2万元。2016年6月27日，经我爱我家公司居间介绍，王新（出售方，甲方）与孟聪、王雪利（买受方，乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：甲方所售房屋为楼房，坐落为北京市大兴区黄村镇XX北里XX楼XXX室（以下简称：涉案房屋），建筑面积为50.57平方米，该房屋规划设计用途为住宅，该房屋是甲方家庭唯一住房，该房屋性质为商品房。出卖人应于2016年7月30日前办理抵押注销手续。经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币155万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币2万元；乙方采取贷款方式支付该房屋的成交总价款，拟贷款金额为人民币99万元；甲乙双方一致同意，乙方分1次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次，于【网签后7日内】【2016年8月24日】，乙方向甲方支付人民币54万元。第五条，贷款的其他约定，乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意由乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日；第九条，权属转移登记，（一）甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议，（二）因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。1、如乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定；2、如乙方选择继续履行合同的，甲方应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付；（三）因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同；1、甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定；2、甲方选择继续履行合同的，甲、乙双方应根据实际情况另行书面约定产权转移登记日期，乙方应自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，按全部未付金额的万分之五/日支付甲方逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向甲方支付。第十条，违约条款，(一）除不可抗力外，甲方逾期交房违约责任：1、甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之后的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋成交总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付。甲方逾期超过10日，甲方应继续履行房屋交付义务并按该房屋成交总价的5%向乙方支付违约金，该违约金应于房屋实际交付之日支付；2、甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之前的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房产成交总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，合同继续履行。甲方逾期超过10日，乙方有权单方解除合同。乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款的约定。乙方选择继续履行合同的，甲方应当继续履行，应于该房屋实际交付之日按该房屋成交总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金。（二）除不可抗力外，乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任：1、乙方逾期在10日之内，合同继续履行。自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按逾期应付款万分之五/日向甲方承担违约责任，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金。2、乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同。甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定。第十一条，合同解除条款，（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的形式进行，本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方己付款；如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担。解除合同后，乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款总额的万分之五/日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。另解除合同后须配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。
同日，王新（甲方）与孟聪、王雪利（乙方）签订《装修款补充协议》，约定涉案房屋配套设施折价款为30万元。王新出具了定金收据，证明其收到购买涉案房屋的定金2万元。合同签订后，我爱我家公司将涉案房屋信息提交相关网站进行房源核验，并于2016年8月24日通过。我爱我家公司拟定草拟网签合同后，王新通知我爱我家公司涉案房屋欲进行房屋产权转移登记。2016年9月17日，涉案房屋产权转移登记变更为登记在王新个人名下。此后，涉案房屋并未进行网签。
2016年10月19日，王新、鲍红晨向孟聪、王雪利发送短信，内容为：“按照合同约定，买方没有在合同约定期限内付款，而且，在我们配合办理满五唯一过程中，买方仍然不能支付约定款项，因此我们提出解除合同，我们同意返还定金，具体事宜请你们尽与我们沟通”。
庭审中，各方针对应支付首付款的时间各执一词。孟聪、王雪利认为合同中约定的支付首付款日期应当是网签后7日内。我爱我家公司认可孟聪、王雪利的意见，并认为当时将8月24日写入合同是为了说明大概期限范围。王新、鲍红晨认为合同中约定的支付首付款日期应当是2016年8月24日。
庭审中，我爱我家公司提交买卖成交详细信息表，该信息表系其该公司针对涉案房屋交易的内部流转信息，在该信息表中2016年8月24日备注合同已草拟；9月18日备注房本需要夫妻更名，需要撤网签、房屋核验，同日，我爱我家公司工作人员删除草拟网签；9月28日备注“请相关同事及时关注此单，业主有违约倾向”；10月9日备注“业主要涨价，并且在买方及我司不知情的情况下做了夫妻更名，已在客服备案”；10月31日备注“此单进程业主因时效过长为由，要求涨价客户不同意，双方决定走法律程序”。对该证据，孟聪、王雪利予以认可，并认为据此可以确认涉案房屋交易未能继续进行的责任在于王新、鲍红晨；王新、鲍红晨对真实性亦予以认可，但认为该信息表存在自相矛盾之处，故仅为我爱我家公司内部记录之用，证明力不高。
上述事实，有《房屋买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、房屋产权证书、买卖成交详细信息表、短信内容截屏及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：孟聪、王雪利与王新签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《装修款补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行相关义务。现双方当事人均同意解除合同，本院不持异议，故对于本诉和反诉中要求解除《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《房屋买卖定金协议》的诉讼请求，本院予以支持。本案确认违约责任的重点在于合同中对于支付首付款的约定，综合本案证据，结合交易习惯，能够确认双方签订合同时的真实意思表示是网签后7日内支付首付款，且王新、鲍红晨在之后对涉案房屋产权进行了变更，亦不提供涉案房屋产权证，从而导致买卖合同无法继续履行，存在违约，应承担相应的违约责任，故对于孟聪、王雪利要求王新、鲍红晨返还2万元定金的诉讼请求，本院予以支持。关于孟聪、王雪利主张的违约金53万元，根据本案的具体情况、孟聪、王雪利提交的因此受到实际经济损失的相关证据、定金数额以及王新、鲍红晨的过错程度，且王新、鲍红晨在案件审理过程中亦提出违约金过高，要求法院予以调整。根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，本院对违约金数额酌情调整为王新、鲍红晨一次性支付孟聪、王雪利违约金10万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除孟聪、王雪利与王新、鲍红晨签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《房屋买卖定金协议》；
二、王新、鲍红晨于本判决生效之日起10日内向孟聪、王雪利返还定金2万元；
三、王新、鲍红晨于本判决生效之日起10日内向孟聪、王雪利支付违约金10万元；
四、驳回孟聪、王雪利的其他诉讼请求；
五、驳回王新、鲍红晨的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9375元，由王新、鲍红晨负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费9375元，由王新、鲍红晨负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王静
二〇一七年八月十六日
书记员 刘璐