浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞塘商初字第181号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人邓逢春，支行行长。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江万松律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）胡庆前，系该支行职员。
被告瑞安市瓯江电机有限公司。
法定代表人余成忠，执行董事兼总经理。
被告池万平。
被告余冬媚。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行与被告瑞安市瓯江电机有限公司（以下简称瓯江电机公司）、池万平、余冬媚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理，适用简易程序于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的委托代理人周崇成、胡庆前，被告池万平均到庭参加诉讼，被告瓯江电机公司、余冬媚经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行起诉称：2014年7月1日，被告瓯江电机公司与原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行签订编号为2014年（瑞安）字0969号《小企业借款合同》，合同约定：塘下支行向被告瓯江电机公司提供借款240万元，借款期限为自2014年7月3日起至2015年6月30日止，借款年利率为7.5%。按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息、罚息，按逾期罚息利率计收复息；借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在奔合同项下义务的履行的，构成借款违约，借款人有权宣布本合同立即到期。本合同项下的借款为担保借款，担保方式为最高额抵押，对应合同名称为《最高额抵押合同》，编号为2013年瑞安（抵）字第0437号。
2014年8月14日，被告池万平、余冬媚与原告签订一份编号为2013年瑞安（抵）字第0437号的《最高额抵押合同》，约定两被告在345万元的最高额范围内，以位于瑞安市塘下镇塘下大厦C幢2单元601室的房屋为被告瓯江电机公司自2013年5月17日至2015年5月17日期间向原告的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金和损害赔偿金等以及实现债权的费用等。
合同签订后，塘下支行按约向被告瓯江电机公司发放了贷款。但被告瓯江电机公司经营状况恶化，已无力按月偿还贷款利息。经原告多次催讨无果，截止到2014年9月20日尚欠借款本金240万元、期内利息15600.1元。现原告向法院起诉请求判决：一、依法确认原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行与被告瓯江电机公司签订的编号为2014年（瑞安）字第0969号《小企业借款合同》提前到期；二、被告瓯江电机公司偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行编号为2014年（瑞安）字第0969号《小企业借款合同》项下的贷款240万元并支付利息（从2014年8月21日起按年利率7.5%计算至实际偿还完毕之日止）、逾期利息（按年利率11.25%计算至实际履行完毕之日止）和复利（按照罚息利率11.25%计算至实际履行完毕之日止）；三、依法确认原告对登记在被告池万平名下、坐落于瑞安市塘下镇塘下大厦C幢2单元601室房屋（产权证号瑞安市房权证塘下镇字第××号）的拍卖、变卖所得价款在345万元范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
审理过程中，原告明确第一项诉讼请求为：依法确认原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行与被告瓯江电机公司签订的编号为2014年（瑞安）字第0969号《小企业借款合同》于法院立案之日提前到期；明确第二项诉讼请求为：被告瓯江电机公司偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行编号为2014年（瑞安）字第0969号《小企业借款合同》项下的贷款240万元并支付利息（从2014年8月21日起按年利率7.5%计算至实际偿还完毕之日止）、逾期利息（从法院立案之日起按年利率11.25%计算至实际履行完毕之日止）和复利（以未支付期内利息为基数，按照罚息利率11.25%计算至实际履行完毕之日止）。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
一、原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的营业执照、金融许可证、组织代码证等，拟证明原告的诉讼主体资格；
二、被告企业法人营业执照、组织结构代码证、身份证、结婚证复印件，拟证明各被告的诉讼主体资格；
三、小企业借款合同、借款借据，拟证明被告瓯江电机公司向原告借款240万元的事实；
四、最高额抵押合同、房屋所有权证和土地使用权证、他项权证等，拟证明被告池万平、余冬媚以自己所有的房屋自愿为被告瓯江电机公司的借款提供最高额抵押的事实；
五、利息计算清单，拟证明被告瓯江电机公司支付利息情况的事实。
被告瓯江电机公司、余冬媚均未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
被告池万平答辩称：原告诉称属实，被告池万平愿意以抵押房屋承担担保责任。
被告池万平在本院指定的举证期限内未提供证据。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告池万平质证后均无异议；被告瓯江电机公司、余冬媚均未到庭参加质证，亦未向本院提交书面质证意见，视为放弃质证和抗辩的权利。被告瓯江电机公司、池万平、余冬媚均未向本院提供证据，视为放弃举证的权利，并承担举证不能的法律后果。原告提供的证据经本院审查，符合证据真实性、合法性和关联性特征，可以证明相应待证事实，本院依法予以认定。
经审理本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，本案《最高额抵押合同》还约定：贷款人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行决定实现担保的顺序，担保人承诺不因此提出抗辩。贷款人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，担保人的担保责任仍继续有效，不因此而无效或减免。
被告瓯江电机公司已支付利息至2014年8月20日。
本院向被告瓯江电机公司送达诉状副本等应诉材料的时间为2015年3月8日。
本院认为，塘下支行与被告瓯江电机公司签订的小企业借款合同系当事人的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，属有效合同，应受法律保护。塘下支行作为原告的分公司，其与被告签订的合同及享有的权利和承受的义务现由原告来承受，符合法律规定。依照个人借款合同约定，被告瓯江电机公司未能按约定足额支付利息，原告有权提前收回未到期贷款。故原告有权提前终止借款合同，要求被告瓯江电机公司立即偿还借款本息。但是原告未提供证据证明其向被告瓯江电机公司告知提前收回未到期贷款，故被告瓯江电机公司收到本案的应诉材料时间可视为原告向其告知的时间，借款合同终止时间为2015年3月8日。据此，被告瓯江电机公司应支付的合同期内基础利息截止时间亦为2015年3月8日，而次日开始应支付逾期利息。故被告瓯江电机公司应承担返还借款本金240万元并继续支付合同期内基础利息（以借款本金240万元为基数，从2014年8月21日起按照年利率7.5%计算至2015年3月8日止）、逾期利息（以借款本金240万元为基数，自2015年3月9日起按年利率11.25%计算至实际偿还完毕之日止）和复利（以每期尚欠合同期内利息为基数，从次日开始按照罚息年利率11.25%计算至实际偿还完毕之日止）的违约责任。抵押权自登记时设立，根据原告与被告池万平、余冬媚签订的最高额抵押合同约定，被告瓯江电机公司未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。按照《担保法》第三十一条规定，被告池万平、余冬媚承担连带偿还责任后，有权向被告瓯江电机公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行与被告瑞安市瓯江电机有限公司于2014年7月1日签订的编号为2014年（瑞安）字第0969号《小企业借款合同》于2015年3月8日提前到期。
二、被告瑞安市瓯江电机有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金240万元，并继续支付合同期内基础利息（以借款本金240万元为基数，从2014年8月21日起按照年利率7.5%计算至2015年3月8日止）、逾期利息（以借款本金240万元为基数，自2015年3月9日起按年利率11.25%计算至实际偿还完毕之日止）和复利（自2014年8月21日起按照借款本金240万元、年利率7.5%计算至2014年9月20日止的利息为基数，自2014年9月21日起按年利率11.25%计算至实际偿还完毕之日止；自2014年9月21日起按照借款本金240万元、年利率7.5%计算至2014年10月20日止的利息为基数，自2014年10月21日起按年利率11.25%计算至实际偿还完毕之日止；自2014年10月21日起按照借款本金240万元、年利率7.5%计算至2014年11月20日止的利息为基数，自2014年11月21日起按年利率11.25%计算至实际偿还完毕之日止；自2014年11月21日起按照借款本金240万元、年利率7.5%计算至2014年12月20日止的利息为基数，自2014年12月21日起按年利率11.25%计算至实际偿还完毕之日止；自2014年12月21日起按照借款本金240万元、年利率7.5%计算至2015年1月20日止的利息为基数，自2015年1月21日起按年利率11.25%计算至实际偿还完毕之日止；自2015年1月21日起按照借款本金240万元、年利率7.5%计算至2015年2月20日止的利息为基数，自2015年2月21日起按年利率11.25%计算至实际偿还完毕之日止；自2014年2月21日起按照借款本金240万元、年利率7.5%计算至2015年3月8日止的利息为基数，自2015年3月9日起按年利率11.25%计算至实际偿还完毕之日止）；
三、如被告瑞安市瓯江电机有限公司未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权以拍卖、变卖登记在被告池万平名下的坐落于瑞安市塘下镇塘下大厦C幢2单元601室的房屋（房产证号：瑞安市房权证塘下镇第××号）所得价款对上述债权优先受偿，但其对编号为2013年瑞安（抵）字第0437号的《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额345万元为限；
四、如被告池万平、余冬媚承担保证责任后，有权向被告瑞安市瓯江电机有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案案件受理费26125元，减半收取13063元，由被告瑞安市瓯江电机有限公司、池万平、余冬媚负担（限被告于本判决书生效后10日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起15日内来本院办理退还预交的案件受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费26125元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 娄晓钦
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 方蓓蓓