广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法民二初字第271号
原告：广发银行股份有限公司惠州惠东支行。
法定代表人：邱志群。
委托代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。
委托代理人：李文韬。
被告：刘富华，男，汉族。
被告：钟秀华，女，汉族。
原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行诉被告刘富华、钟秀华、案外人惠东县长江房地产投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人邓超环到庭参加诉讼，被告刘富华、钟秀华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告以惠东县长江房地产投资有限公司保证期限结束为由，撤回对惠东县长江房地产投资有限公司的起诉。本院依法作出（2015）惠东法民一初字第271-2号民事裁定书，准许原告撤回对惠东县长江房地产投资有限公司的起诉。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行诉称：2012年4月17日，原告与被告刘富华、钟秀华、惠东县长江房地产投资有限公司签订了《个人购房贷款合同》【合同编号：10880xxxxxx】，双方约定：原告向被告刘富华发放贷款人民币25万元用于购房，贷款期限20年，从2012年11月16日起至2032年11月16日止，借款利率为年利率7.205%（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中国人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整）；采用等额本息偿还法。
借款合同中同时约定：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。
为确保借款合同的履行，被告提供其名下位于惠州市惠东县平山XXXX房【预告登记号为粤房地预登惠东字第014200XXX】的房产作为本合同项下全部债权的抵押担保。
上述合同生效后，原告于2012年11月16日依约划款人民币25万元给被告刘富华，合同期间被告刘富华未依照合同约定履行还款义务，多次出现逾期记录，原告多次向其催收，都被各种理由推脱。截止2015年6月18日，被告刘富华已拖欠原告贷款本金人民币235381.91元，利息2505.44元，以上合计237887.35元，被告钟秀华、惠东县长江房地产投资有限公司作为保证人，也未履行清偿责任，严重违反合同的约定。为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求判令：一、立即解除原告与被告刘富华签订的《个人购房贷款合同》【合同编号：10880xxxxxx】。二、被告刘富华立即偿还原告欠款贷款本金人民币235381.91元，利息2505.44元，以上合计237887.35元（利息暂计至2015年6月18日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。三、确认原告对刘富华的房产【位置：位于惠州市惠东县平山XXXX房，预告登记号为粤房地预登惠东字第014200XXX号】享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权。四、被告刘富华承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币11115元。五、被告刘富华承担本案的全部诉讼费、公告费及其它实现债权的费用。六、被告钟秀华对上述款项承担连带清偿责任。
被告刘富华、钟秀华未到庭答辩也未向本院提交证据。
经审理查明：原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行系经批准登记成立可办理人民币存贷款等业务的金融企业。广东发展银行股份有限公司于2011年1月27日经中国银行业监督管理委员会批准更名为广发银行股份有限公司。
被告刘富华为购置房产需要，向广发银行股份有限公司惠州惠东支行申请借款25万元。经审查，广发银行股份有限公司惠州惠东支行同意借款25万元给被告刘富华。2012年4月17日，被告刘富华作为借款人（乙方）、抵押人（丙方一）、被告钟秀华作为保证人（丙方二）与广发银行股份有限公司惠州惠东支行（贷款人—甲方）签订了一份合同编号为10880xxxxxx的《个人购房贷款合同》（以下简称贷款合同）。合同约定乙方因购买贷款合同第二十四条所述的房产【惠州市惠东县平山XXXX房】向甲方申请借款25万元，合同约定借款期限为20年或240个月，自2012年4月17日至2032年4月17日。合同第二十七条约定还款方式为等额本息偿还法，首次还款日以供款计划书为准。合同第二十三条约定贷款利率为浮动利率，以后附《固定利率补充条款》为准，首期利率自实际放款日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10％计息。合同有效期内，如遇国家调整基准利率，借款利率自国家调整基准利率后的下一还款日起予以调整，在调整基准利率的同时不调整利率的浮动幅度。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。贷款合同第十四条违约情形第二款约定违约情形：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。贷款合同第十五条第三、五、七款约定违约救济权利：宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；终止或解除本合同；行使担保权利，要求丙方承担担保责任。贷款合同第十八条费用承担约定，本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。合同第二十九条约定担保方式为借款人将本合同项下所购房屋向甲方提供抵押担保。由被告钟秀华提供全程连带责任保证，案外人惠东县长江房地产投资有限公司提供阶段性连带责任保证。第八条担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
2012年10月18日，借贷双方到房产部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记号为粤房地预登惠东字第014200XXX号。该房产在设立抵押后已办理房产证【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号，他项权证号：粤房地他项权证惠东字第01200XXXX号】。
2012年11月16日，原告将上述借款人民币25万元发放至被告刘富华的银行账户，并向其发出《借款借据》。《借款借据》中约定借款期限自2012年11月16日起至2032年11月16日止，利率为年7.205%。被告刘富华在借款借据签名捺印确认。
借款期间，被告刘富华未按《借款合同》中的约定履行还款义务，至2015年6月18日止，被告刘富华欠原告贷款本金235381.91元，利息（包括利息、罚息、复利）2505.44元。2015年7月9日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。庭审过程中，原告将诉讼请求第三项中要求确认优先受偿权的房产证号变更为粤房地权证惠东字第××号。
另查明，根据原告提供的两被告结婚证件显示，被告刘富华、钟秀华于2011年12月12日登记结婚，贷款时处于婚姻关系存续期间。
庭审期间，应原告申请，本院依法作出（2015）惠东法民二初字第271-1号民事裁定书，查封被告刘富华名下位于惠东县平山泰园商住城环城西路北面泰园壹号花园（惠东国际新城）二期30栋1单元11层02号的房产【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号】。
另查明：原告的上级主管单位广发银行股份有限公司惠州分行（甲方）为解决原告与被告的借款纠纷，与广东指针律师事务所（乙方）签订（2015）惠一般代99号《委托代理合同》（一般代理），聘请乙方律师作为案件的委托代理人参与诉讼。合同约定甲方采用一般代理的方式委托乙方代理甲方下辖惠东支行（本案原告）与被告之间的诉讼事务。接受委托后，广东指针律师事务所指派该所邓超环律师承办案件代理工作。原告于庭审过程中向本院提交了委托合同，但经释明，原告未向本院提供律师费发票证实律师费的实际支出，且自认律师费未实际支付。
以上事实有原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行提交民事诉状、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、身份证复印件、结婚证、个人购房贷款合同、抵押财产清单、预告登记证、借款借据、个人对账单、委托代理合同和本院开庭笔录、民事裁定书等材料在卷为据。
本院认为：原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行与被告刘富华签订的贷款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。
被告刘富华未按贷款合同约定向原告偿付本息，自2015年4月16日起至2015年6月16日止，被告刘富华拖欠本金235381.91元，利息（含罚息、复利）2505.44元，本息合计237887.35元，属违约行为，应承担违约的法律责任，根据贷款合同第十四条违约情形第二款“乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”及第十五条第五款约定如发生合同规定的违约情形，甲方有权“终止或解除本合同……”的约定，原告向本院诉请解除与被告刘富华、钟秀华签订的贷款合同，证据充足、理由充分，应予支持。合同解除后，被告刘富华应向原告偿付余欠贷款本金235381.91元、截止至2015年6月18日的利息（包括罚息、复利）合计2505.44元及从2015年6月19日起至还清款日止按贷款合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求。因原告与被告刘富华签订的贷款合同中对律师费的承担作出约定，原告向本院提交了委托合同证实委托行为的发生，但原告未提交律师费发票证实律师费已实际支付，且在庭审过程中自认律师费未实际支付，故原告要求被告刘富华承担律师费人民币11115元，证据不足，本院不予支持。
被告刘富华以其名下位于惠东县平山XXXXX号的房产【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号】为本案借款提供抵押担保，且双方在房产管理部门办理了房产抵押登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。故原告就本案债权依法对被告刘富华的上述房产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。
被告刘富华与钟秀华是夫妻关系，本案债务系两被告婚姻存续期间所欠，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，因被告钟秀华未对上述债务提出抗辩意见，亦未提供证据证明该债务为被告刘富华的个人债务，故应认定为此笔债务为被告钟秀华、刘富华的夫妻共同债务，两被告应对债务承担共同偿还责任。原告在诉请中要求被告钟秀华承担债务的连带偿还责任，属于表述有误，本院予以更正。
被告刘富华、钟秀华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。
综上所述，原告诉请有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行与被告刘富华、钟秀华签订的合同编号为10880xxxxxx的《个人购房贷款合同》。
二、被告刘富华、钟秀华应在本判决生效后7日内共同向原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行一次性清偿贷款本金235381.91元、截止至2015年6月18日的利息（包括罚息、复利）合计2505.44元及从2015年6月19日起至还清款日止按贷款合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
三、原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行对被告刘富华为本案借款提供抵押担保的惠东县平山XXXX号的房产【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号】的折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5035元，减半收取即2517元，保全费1765元，合计4282元，由被告刘富华、钟秀华共同负担4200元，由原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行负担82元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
代理审判员 庄 滢
二〇一五年十月二十日
书 记 员 林妙儿