成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初787号
原告：中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。营业场所：四川省成都市锦江区滨江西路12号。
负责人：钟鹰，该支行行长。
委托诉讼代理人：王松，四川明炬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶茂，四川明炬律师事务所律师。
被告：贾林昌，男，1980年2月3日出生，汉族，住四川省达州市通川区xxxxx，公民身份号码xxxxx。
被告：绿地集团成都锦江房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市锦江区锦华路一段*号*栋**单元**层****号。
法定代表人：孙志文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邓恒，国浩（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗如雪玉，国浩（成都）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（简称工行滨江支行）与被告贾林昌、绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（简称绿地锦江公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案后，适用简易程序进行审理。后发现本案不宜适用简易程序审理，裁定转为普通程序审理并组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告工行滨江支行的委托诉讼代理人王松，被告贾林昌，被告绿地锦江公司的委托诉讼代理人邓恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行滨江支行向本院提出诉讼请求：1.判决贾林昌返还借款本金1965380.02元，支付利息及罚息（按《个人购房借款/担保合同》约定标准，计至履行完毕为止，截至2016年1月26日累计为66737.14元）;2.判决绿地锦江公司对贾林昌的贷款本息承担连带保证责任；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年3月7日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贾林昌向原告借款200万元用于购房，并以所购房屋抵押人，同时由绿地锦江公司提供阶段性连带责任保证责任。原告足额发放了贷款。截至2015年12月21日，贾林昌累计逾期7个月未按时偿还贷款，构成严重违约。经多次催收未果，原告向贾林昌送达《提前收回个人贷款通知书》宣布贷款提前到期，向绿地锦江公司送达《个人贷款逾期催收通知书》要求履行担保责任。
被告贾林昌对原告工行滨江支行诉称事实及本金及累计欠息数额无异议，承认收到了《提前收回个人贷款通知书》，辩称对贷款提前到期后，合同已经解除，不应承担利息、罚息。
被告绿地锦江公司辩称，没有办理本案借款所涉房屋产权及抵押权登记，是由于贾林昌过错导致，不应由绿地锦江公司承担担保责任。
原告工行滨江支行围绕诉讼请求提交了营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、《个人购房借款/担保》、房屋预告登记证明、个人借款凭证、银行历史明细查询、《提前收回个人贷款通知书》、《个人贷款逾期催收通知书》、特快专递，贾林昌、绿地锦江公司对其合法性、真实性、关联性均无异议，本院依法予以采信，并附卷为据。
本院经审理认定事实如下：2013年10月30日，贷款人工行滨江支行、借款人贾林昌、保证人绿地锦江公司签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款人向借款人发放贷款200万元，用于购买座落于成都市锦江区xxxxx号房屋，贷款期限30年；贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360,贷款期限内遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率（如一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及浮动比例确定执行利率，按月等额本息还款，每月本息还款额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数〕÷〔（1＋月利率）还款月数-1〕，未按约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，按罚息利率按日计收利息，不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按利率加收50%确定；借款人具有连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形之一的，贷款人有权宣布未偿还的贷款立即到期，要求借款人清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用；担保方式为以所购房屋提供抵押和绿地锦江公司提供阶段性连带责任保证，即保证人对正式的抵押权登记手续办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人债务免除担保责任，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人应付其他费用；抵押物未取得房屋产权的，在本合同签订之日起30天或贷款人要求的合理期内办妥预售登记备案或抵押权预告登记，抵押人获得房屋所有权证书后，在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；贷款人宣布贷款提前到期无须担保人同意，担保人仍应继续履行担保责任。
签订合同后，工行滨江支行于2013年12月26日向贾林昌发放了贷款。贷款期间，贾林昌自2015年6月起连续未还款，经催收无果，工行滨江支行遂于2015年9月1日，工行滨江支行向贾林昌邮寄了《提前收回个人贷款通知书》，2015年9月24日向绿地锦江公司邮寄了《个人贷款逾期催收通知书》，宣布贷款提前到期。截至2016年1月26日，贾林昌该笔贷款本金余额为1965380.02元、欠息66737.14元。
本院认为，本案《个人购房借款/担保合同》为当事人真实意思表示，对各方具有合同约束力。借款人贾林昌自2015年6月起未依约还款，工行滨江支行于2015年9月1日向贾林昌宣布贷款提前到期，符合约定的提前到期条件，已发生提前到期的效力，贾林昌应一次性偿还借款债务。依合同约定，在宣布提前到期的情形下，借款人未偿还贷款时应按按罚息利率支付罚息，罚息利率按利率加收50%，故贾林昌辩称不承担提前到期到后利息、罚息不能成立。对于截至本金余额及截至2016年1月26日的欠息数额，各方均无异议，本院予以确认。合同又约定绿地锦江公司对本案借款提供阶段性连带责任保证，并明确办理正式抵押登记、取得他项权证书为免除担保责任条件。现该条件未成立，绿地锦江公司应对贾林昌借款债务承担连带责任，其辩称不承担担保责任的意见不成立，本院不予采纳。绿地锦江公司承担责任后可以向贾林昌追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告贾林昌应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行返还借款本金1965380.02元，并支付利息、罚息（截至2016年1月26日为66737.14元。自2016年1月27日起，应以本金为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定，按中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率上浮5%计算利息，按利率加收50%计算罚息）；
二、被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司对被告贾林昌第一项债务向原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行承担连带责任，并在承担责任后可以向贾林昌追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23056元、诉讼保全申请费5000元、公告费300元，由被告贾林昌、绿地集团成都锦江房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张真伟
人民陪审员 李 菁
人民陪审员 雷 莉
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 梁 丹
法庭记录员王琴
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。