辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第2629号
上诉人（原审原告）：王建平，女，1963年2月28日出生，汉族，现住沈阳市大东区。
委托代理人刘守文，男，1949年1月29日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：辽宁华屹置业有限公司，住所地：辽中县杨士岗镇杨士岗村。
法定代表人夏军，系该公司董事长。
委托代理人李丹，女，1982年11月30日出生，汉族，该公司员工。
上诉人王建平因与被上诉人辽宁华屹置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服辽宁省辽中县人民法院（2015）辽中民二初字第419号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年11月12日受理此案后，依法组成合议庭，由审判员于利军担任审判长，审判员单立、代理审判员吕长辉（主审）参加评议，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年10月25日向被告交纳购楼款375.177元，购买了被告开发的世外桃源三栋四单元一楼一号商品房一套，双方于2014年2月17日签订商品房买卖合同一份，合同约定于2014年12月31日交付房屋，但被告至今未交付。现在原告起诉要求1、解除与被告签订的商品房买卖合同，判令被告返还购房款375，117元；2、判令被告返还购房其他费用14，492.50元；3、判令被告返还土地使用费8，000元；4、判令被告支付违约金39，760.95元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，原告所述的购买房屋的经过均属实，原告要求解除预售合同我公司也同意，同意返还购房款。对于其他费用我公司也同意支付，没有意见。违约金不同意支付。
原审法院经审理查明，被告取得了商品房预售资格，商品房预售许可证号为沈房预售第LZ1308号。原告于2013年10月25日向被告单位账户中打入375，117元。原告与被告于2014年3月17日签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的世外桃源36号4-1-1住宅楼一套，建筑面积66.61平方米，单价每平方米4，136.94元，总价款275，562元，并约定出卖人如未按合同规定的期限交付房屋，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，同时约定于2014年12月31日前交付房屋。2014年3月17日双方签订了一份订购协议，约定该房屋的成交价为362，582元；同时双方签订了一份补充协议。协议签订后原告向被告交纳买楼款275，562元，并开具了收据。现在原告起诉要求1、解除与被告签订的商品房买卖合同，判令被告返还购房款375，117元；2、判令被告返还购房其他费用14，492.50元；3、判令被告返还土地使用费8，000元；4、判令被告支付违约金39，760.95元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原审法院认为，被告取得了商品房预售资格后，原、被告是在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同，不违反法律规定，合法有效。原告履行了交款义务，被告未按约定期限交付房屋，系违约行为，应承担违约责任。原告要求解除商品房买卖合同，被告同意解除，本院应准许，同时被告应返还购楼款275，562元。被告应从2015年1月1日起至起诉之日止计161天按约定给付违约金5，837.57元。原告要求被告返还土地使用费，原告向本院提交的土地使用协议是与案外人签订的，土地使用费也是案外人收取的，故本案不予审理，应另案处理。本案是由于被告的原因致使无法交付房屋，原告要求被告给付契税、维修基金、代办费，本院予以支持。原告要求的其他费用，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定判决如下：一、解除原告王建平与被告辽宁华屹置业有限公司签订的商品房买卖合同；二、被告辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后立即返还原告王建平买楼款275，562元；三、被告辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后立即赔偿原告王建平契税、维修基金、代办费14，157元；四、被告辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后立即给付原告王建平违约金5，837.57元；被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；五、原告之其他请求均予以驳回。案件受理费7，861元，减半收取3，930.50元，由被告辽宁华屹置业有限公司承担。
宣判后，上诉人王建平不服，向本院提出上诉。请求撤销原审判决第二项和第四项，改判返还上诉人购房款375，117元，改判支付上诉人违约金39，760.95元，判令被上诉人支付全部诉讼费用。上诉理由：一、原审法院未查清被上诉人利用两份合同，多收款项，应返还全部购房款。二、原审法院未支持上诉人请求的按银行同期贷款利息计算违约金，有失公正。
被上诉人辽宁华屹置业有限公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院查明事实与原审查明事实基本一致。上述事实，有商品房买卖合同及补充协议、专用收款收据（契税）、专项维修资金专用收据、土地使用协议、土地租赁费收据、代办费收据等证据及当事人陈述，经庭审质证，本院予以确认，在一审卷宗佐证。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《世外桃源温泉养生度假小镇团购定购协议》、《世外桃源温泉养生度假小镇团购定购协议补充协议》和《世外桃源温泉度假小镇商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家、法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按协议约定履行各自义务。上诉人已按被上诉人要求向被上诉人单位账户中打入375，117元。现由于被上诉人自身原因，被上诉人未能按约定期限交付房屋，构成违约。根据《世外桃源温泉度假小镇商品房买卖合同》第九条关于逾期交房的违约责任约定，逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起玖拾天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。故对上诉人要求解除与被上诉人签订的商品房买卖合同，并判令被上诉人返还购房款375，117元的诉讼请求，本院予以支持。同时，被上诉人亦应按合同约定支付上诉人违约金375元（375，117＊0.1%）。故对上诉人要求被上诉人支付违约金的诉讼请求，部分予以支持。因被上诉人的原因导致未能按期交房，现合同已经解除，对上诉人支付的契税、维修基金等费用，被上诉人应该承担。根据上诉人提供的收据可以认定，契税8267元，维修基金2665元，下证费260元，代办费300元，共计11，492元。关于上诉人要求被上诉人返还其他费用的诉讼请求，对其中的11，492元予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销辽宁省辽中县人民法院（2015）辽中民二初字第419号民事判决书第五项：“原告之其他请求均予以驳回”；
二、维持辽宁省辽中县人民法院（2015）辽中民二初字第419号民事判决书第一项：“解除王建平与辽宁华屹置业有限公司签订的商品房买卖合同”；
三、变更辽宁省辽中县人民法院（2015）辽中民二初字第419号民事判决书第二项：“被告辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后立即返还原告王建平买楼款275，562元”为“辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后十日内返还王建平买楼款375，117元”；
四、变更辽宁省辽中县人民法院（2015）辽中民二初字第419号民事判决书第三项：“被告辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后立即赔偿原告王建平契税、维修基金、代办费14，157元”为“辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿王建平契税、维修基金、下证费、代办费11，492元”；
五、变更辽宁省辽中县人民法院（2015）辽中民二初字第419号民事判决书第四项：“被告辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后立即给付原告王建平违约金5，837.57元”为“辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后十日内给付王建平违约金375元”；
六、驳回王建平其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7861元，减半收取3，930.50元，二审案件受理费6414元，均由辽宁华屹置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于利军
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。