广西壮族自治区合山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民初字第394号
原告来宾市住房公积金管理中心。
法定代表人唐成岗，该中心主任。
委托代理人李惠娟，来宾市住房公积金管理中心合山市管理部主任。
被告覃阿洪。
被告蓝保真。
原告来宾市住房公积金管理中心诉被告覃阿洪、蓝保真借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由审判员韦柳娟适用简易程序于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告来宾市住房公积金管理中心的委托代理人李惠娟到庭参加诉讼，被告覃阿洪、蓝保真经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告来宾市住房公积金管理中心诉称，2009年9月18日，被告购买合山市红河时代广场第22栋2单元5层2号房时，向原告贷款壹拾万零玖仟元整，贷款期限为壹拾伍年，即自2009年9月18日起至2024年9月18日止，约定被告每月向原告归还贷款本息共计799.18元（按2009年9月利率计算）。合同签订后，原告向被告发放贷款，但自2010年7月开始，被告没有再履行还款义务，原告多次电话催收，被告于2013年10月仅还款16000元，截止2014年5月31日被告仍欠贷款本息23735.17元未还，逾期期数达28期。按照贷款合同约定及《广西壮族自治区住房公积金个人住房委托贷款暂行办法》第七章第十九条规定：借款人连续3个月或累计6个月不能按合同规定偿还贷款本息的，住房公积金管理部门有权要求借款人提前偿还所欠贷款本息或处分抵押物，原告遂诉至法院，请求法院判令两被告归还原告贷款本金余额及利息106107.96元（其中贷款本金余额95649.43元，利息10458.53元），利息计算截止到2014年5月31日，逾期利息按法律规定支付，本案诉讼费用由二被告承担。在庭审中，原告请求增加诉讼请求，要求解除原、被告签订的借款合同，如两被告无法履行还款义务的，原告有权对两被告的抵押房屋行使抵押权，享有优先受偿权。
被告覃阿洪、蓝保真未作答辩。
经审理查明，被告覃阿洪、蓝保真系夫妻关系。被告覃阿洪以购买房屋为由，向原告来宾市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，原告遂委托中国农业银行股份有限公司合山市支行向被告覃阿洪发放住房公积金贷款。2009年9月14日，被告覃阿洪与中国农业银行股份有限公司合山市支行签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》一份，合同约定：中国农业银行股份有限公司合山市支行依据来宾市住房公积金管理中心的《委托贷款通知单》，向覃阿洪发放委托贷款109000元，借款期限自2009年9月18日至2024年9月17日，借款利率为年利率3.87%，如遇中国人民银行及主管部门对住房公积金贷款利率调整的，自调整生效日起以调整后的利率执行；借款采用按月等额本息还款方式，每月还款本息为799.18元（按2009年9月利率计算），共180期；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计算收罚息，直至本息清偿之日止；借款人连续3个月或累计6个月不能按合同约定偿还贷款本息的，原告有权提前收回全部贷款本息，行使抵押权等内容。被告覃阿洪、蓝保真在合同附件《抵押物清单》上签字，同意以其购买的位于合山市红河时代广场22栋2单元5层2号房产作抵押。借款合同签订后，中国农业银行股份有限公司合山市支行与二被告到合山市房地产管理所办理了合山市红河时代广场22栋2单元5层2号房产的抵押登记手续。中国农业银行股份有限公司合山市支行于2009年9月18日向覃阿洪发放了贷款。自2010年7月起，被告覃阿洪没有再履行还款义务，经原告多次电话催告，被告覃阿洪于2013年10月还款16000元。截止2014年5月31日，被告覃阿洪尚欠原告贷款本息23735.17元，逾期期数为28期。2014年7月17日，原告向被告覃阿洪发出《取消借款合同通知书》，并以邮寄方式送达至覃阿洪本人，通知其解除借款合同。
以上事实有原告提交的蓝保真身份证、《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》、中国农业银行个人借款凭证、合山市预购商品房贷款抵押登记证明书、房屋他项权证、圆通速递详情单、欠款明细表及原告的庭审陈述在卷为证，本院予以认定。
本院认为，原告来宾市住房公积金管理中心根据相关法律、法规及部门规定，委托中国农业银行股份有限公司合山市支行与被告覃阿洪签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》合法有效，应受法律保护。原告已按照合同约定向被告覃阿洪履行发放贷款义务，被告覃阿洪应当按照合同约定偿还贷款本息。截止2014年5月31日，被告覃阿洪逾期还贷已超三期，根据双方的合同约定，原告有权解除合同，提前收回贷款本息。被告覃阿洪、蓝保真以其共同所有的房产作抵押，并到房地产管理部门办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告有权对被告覃阿洪、蓝保真提供的抵押房产行使抵押。被告覃阿洪、蓝保真经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对本案实体抗辩权和质证权利的放弃，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告来宾市住房公积金管理中心（受托银行：中国农业股份有限公司合山市支行）与被告覃阿洪签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》。
二、被告覃阿洪偿还原告来宾市住房公积金管理中心贷款本金余额95649.43元，并支付利息（计算至2014年5月31日的利息及罚息为10458.53元，2014年6月1日至本案生效判决确定履行期限最后一日止的利息按双方合同约定计付）。
三、如被告覃阿洪不履行上述判决主文第二项中确定的义务，原告来宾市住房公积金管理中心有权对被告覃阿洪、蓝保真抵押的位于合山市红河时代广场22栋2单元5层2号房产行使抵押权，并对该房产的拍卖或变卖所得价款有优先受偿权。
四、驳回原告来宾市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。
案件受理费2422元（原告已预交），减半收取1211元，由被告覃阿洪、蓝保真共同负担。
上述应履行的义务，义务人应在本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西来宾市中级人民法院。
审判员 韦柳娟
二〇一四年十月九日
书记员 潘 演
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。