黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1002民初901号
原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社锦江分社，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
代表人韩庆武，男，该信用社主任。
委托诉讼代理人：廖红丽，黑龙江鼎坤律师事务所。
被告：翟文晶，女，1970年6月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。
原告牡丹江市城郊农村信用合作联社锦江分社（以下简称农村信用社锦江分社）与被告翟文晶借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村信用社锦江分社负责人韩庆武及其委托诉讼代理人廖红丽，被告翟文晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村信用社锦江分社向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还借款本金人民币80万元，支付利息283040.80元（截至2016年5月3日），合计1083040.80元，并按月利率10.92‰的标准自2016年5月4日计算至判决确定的自动履行期实际给付之日止的利息。审理中，原告将利息的诉讼请求减少至278759.60元（截至2016年5月3日，包括借款利息41832元、逾期利息236927.60元）；2.如被告不按期还款，要求行使抵押物抵押权优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月21日，原告与被告签订借款合同，合同约定借款金额80万元，借款期限自2012年11月21日至2015年10月20日，月利率8.4‰，被告自愿将其自有的位于牡丹江市东安区商服用房（牡房权证东安区字第10459**号）及相应的土地使用权作为抵押担保，并依法办理抵押登记。现借款已经到期，经原告多次催要，被告仍未还借款，故向法院提起诉讼。
被告翟文晶辩称，借款合同抵押的房屋虽然在被告名下，但实际不是被告的房屋，是被告的妹妹翟文彬的，借款也是她用的。被告不清楚贷款的实际情况。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告翟文晶对原告农村信用社锦江分社举证的2012年11月19日原、被告签订抵押担保合同、房产证、他项权证无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告举证的2012年11月19日签订的个人借款合同、三张借款凭证能够证明被告向原告借款,原告向被告已经发放借款的事实，本院予以确认。
被告翟文晶未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年11月19日，原告农村信用社锦江分社与被告翟文晶签订编号为（锦江分社）农信个借字（2012）第1119号个人借款合同，主要内容：“借款人：翟文晶。贷款人：牡丹江市城郊农村信用合作联社锦江分社。担保人：翟文晶……第一条借款1.借款金额：人民币捌拾万元整……3.发放2012年11月21日，金额800000.00元。到期2015年11月20日，金额800000.00元……本合同借款利率在中国人民银行规定的范围内，执行月利率8.85‰……第四条还款……按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须在每月结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清偿……第八条借款担保……2.抵/质押担保的：（1）担保人同意以下列财产商服用房作为本合同项下借款的抵押物/质物，上述抵/质押物清单为本合同组成部分。（2）上述抵押物/质物暂作价人民币1274000元整，抵押物/质物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物/质物的净收入为准……第十条违约责任……2.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30﹪计收罚息，直至本息清偿为止……”。原告农村信用社锦江分社分别于2012年11月24日，2012年11月26日、2013年5月17日将贷款人民币80万元发放给被告翟文晶。
2012年11月19日，原告农村信用社锦江分社与被告翟文晶签订抵押担保合同，主要内容：“抵押权人：牡丹江市城郊农村信用合作联社锦江分社；抵押人：翟文晶。为了确保翟文晶与抵押权人编号为农信借字2012第1119号个人借款合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务抵押担保……第一条被担保的主债权种类为债权人依据借款合同发放的贷款，本金数额为人民币80万元整……第三条抵押物。1.抵押人同意以下列财产商服用房作为抵押物，上述抵押物清单为本合同组成部分。2.上述抵押物评估价人民币1274000元整，其最终价值以债权实现时实际处理抵押物的净收入为准……。”
原告农村信用社锦江分社依据上述借款合同发放的三次贷款现已到期，自2013年8月开始产生逾期，被告翟文晶已支付部分利息，截至2016年5月3日，被告拖欠原告借款本金人民币80万元、借款利息41832元、逾期利息236927.6元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。本案中，原告农村信用社锦江分社与被告翟文晶签订的个人借款合同系双方的真实意思表示，其内容没有违反我国法律、行政法规的禁止性规定，故该借款合同合法有效，依法受法律保护。
关于被告翟文晶是否应当返还原告农村信用社锦江分社借款本金、利息及具体数额，《中华人民共和国合同法》第二百零五条:“借款人应当按照约定的期限支付利息……”。第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”，第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原、被告在签订的借款合同中对利息、逾期罚息、实现债权的费用均进行了约定，被告未按期返还借款本金及利息的行为系违约，应当承担违约责任，且原告请求利息的数额未超出合同约定及法律规定的标准，故本院对原告要求被告返还原告借款本金80万元及利息278759.60元（截至2016年5月3日），并支付自2016年5月4日计算至判决确定的自动履行期实际给付之日止的利息的诉讼请求予以支持。
关于原告农村信用社锦江分社要求行使抵押物抵押权优先受偿的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。本案中，原告与被告翟文晶签订的抵押担保合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，双方在合同中约定被告以其所有的房屋一处为上述借款提供抵押担保，且在相关部门办理了登记，该抵押权自登记之日起设立。现因被告未依约履行还款义务，原告有权依照相关法律规定及合同约定就抵押物优先受偿。故原告要求行使抵押物抵押权优先受偿，符合法律规定，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条规定，判决如下：
被告翟文晶于本判决生效之日起十日内返还原告牡丹江市城郊农村信用合作联社锦江分社借款本金人民币80万元、支付借款利息及逾期利息278759.60元（按双方约定的标准计算至2016年5月3日止），本息合计1078759.60元，并支付原告自2016年5月4日起至本判决确定的履行期内实际给付之日止的利息（按照双方约定的月利率10.92‰的标准计算）；
二、如被告翟文晶未按上述期限履行还款义务，原告牡丹江市城郊农村信用合作联社锦江分社有权以被告翟文晶名下的坐落于黑龙江省牡丹江市东安区、牡房权证东安区字第10459**号、建筑面积63.70平方米的房屋折价或者拍卖、变卖的价款清偿贷款，其价款超过债权数额的部分归被告翟文晶所有，不足部分由被告翟文晶偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14547元，减半收取7273.50元，由原告牡丹江市城郊农村信用合作联社锦江分社负担29元，由被告翟文晶负担7244.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李艳萍
二〇一六年十二月十九日
书记员 庞 婧