江苏省徐州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）徐执异字第0036号
异议人（案外人）蒋德飞
申请执行人铜山县华鑫物资有限公司，住所地徐州市和平路10号。
法定代表人张淑华，经理。
被执行人睢宁县铸造厂有限公司，住所地睢宁县龙集乡。
法定代表人刘宜峰，董事长。
铜山县华鑫物资有限公司（以下简称华鑫公司）申请执行睢宁县铸造厂有限公司（以下简称铸造公司）购销合同货款纠纷一案，本院立案受理后，作出（2000）执字第23号民事裁定书，裁定将被执行人铸造公司购买的位于本市段庄新村2号楼401室的房屋所有权及土地使用权过户至华鑫公司名下。2013年5月6日，本院作出（2000）徐执字第23号公告，责令上述房屋的所住人员在本公告发布之日起十日内迁出房屋。案外人蒋德飞提出执行异议，本院依法组成合议庭，于2013年11月27日公开听证进行了审查。异议人蒋德飞、申请执行人铜山县华鑫物资有限公司法定代表人张淑华到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人蒋德飞提出执行异议称：1、徐州市段庄新村2号楼401室房屋是铸造公司于1995年2月购买的，是作为铸造公司驻徐州办事处办公用房，办理的是私户，户主是刘宜文（时任铸造公司经理），异议人时任铸造公司驻徐州办事处负责人。异议人于1996年3月入住该房屋，是该房屋的实际占有使用人。2、2000年9月19日徐州市中级法院作出（2000）执字第23号民事裁定书，2000年10月15日睢宁法院作出（2000）睢民破字第4号民事裁定书，宣告铸造公司破产，该房产属于破产财产。应当终止执行（2000）徐执字第23号民事裁定书。3、铸造公司进入破产还债程序后，华鑫公司作为债权人已经没有资格单独申请执行作为破产财产之一的该房屋。4、2003年8月25日，破产清算组为实现破产财产的变现，与睢宁县龙昌铸造厂有限公司达成破产财产转让协议，将全部破产财产转让给龙昌公司（包括该房产）。5、2005年12月25日，龙昌公司将该房屋变卖转让给异议人，并转交了该房屋的产权证书。后异议人曾多次到有关部门咨询办理该房屋过户手续，因种种原因没有办成。综上，异议人认为，诉争房屋属异议人所有，请求停止（2000）徐执字第23号民事裁定的执行。
申请执行人华鑫公司答辩称：申请执行人有充分的证据证明诉争房产是华鑫公司的，请法院查明事实后驳回异议人的异议请求。
被执行人铸造公司未作答辩。
本案当事人争议的焦点是：是否应停止执行本院（2000）执字第23号民事裁定书及（2000）徐执字第23号公告。
异议人蒋德飞提供的主要证据有：1、（2000）睢民破字第4号及（2000）睢民破字第4-4号民事裁定书、所有权人为刘宜文的徐房字第143**号房屋所有权证、刘宜峰与蒋德飞签订的抵押协议及说明、水电费发票、睢宁县铸造厂第一次债权人会议签到簿、铸造公司破产清算组与睢宁县龙昌铸造有限公司签订的破产财产买卖协议等，以证实异议人是诉争房屋的合法所有权人。华鑫公司对上述证据的真实性没有异议，但认为铸造公司破产与其无任何关系，所有权人为刘宜文的徐房字第143**号房屋所有权证已被有关部门注销，华鑫公司是该房屋的合法所有权人。本院对上述证据的真实性予以确认。2、证人王勋到庭作证。王勋证实，睢宁县龙昌铸造有限公司与铸造公司破产清算组签订破产财产买卖协议，破产财产包括徐房字第143**号房屋，因公司与蒋德飞有债务关系，遂将该房产抵押给蒋德飞，后又出售给蒋德飞。异议人对证人蒋德飞的证言基本认同。华鑫公司认为，2000年华鑫公司执行的是铸造公司，与龙昌公司无关。本院对证人王勋证言的真实性予以确认。
申请执行人华鑫公司提供的证据是：所有权人为刘宜文的徐房字第143**号房屋所有权证存根、徐州市住房保障和房产管理局徐房权（2010）118号《关于撤销徐泉房字第143**号房屋所有权证的决定》、所有权人为华鑫公司的徐房权证泉山集体字第50**号房屋所有权证、本院（2000）执字第23号民事裁定书及协助执行通知书，以证实诉争房产是属于华鑫公司的，异议人应尽快搬出。蒋德飞对上述证据的真实性无异议，但认为异议人是合法的所有权人，不应搬出。本院对上述证据的真实性予以确认。
经审查查明：申请执行人华鑫公司与被执行人铸造公司购销合同货款纠纷一案，本院审理终结并作出（1999）徐经初字第203号民事判决书，该判决书已发生法律效力。因铸造公司未按该民事判决书履行义务，华鑫公司向本院申请强制执行。在执行过程中，本院依法查封了铸造公司购买的位于本市段庄新村2号楼401室的房产。
2000年9月19日，本院作出（2000）执字第23号民事裁定书，裁定将被执行人铸造公司购买的位于本市段庄新村2号楼401室的房屋所有权及土地使用权过户至华鑫公司名下，以抵偿铸造公司所欠华鑫公司的债务。2000年9月25日，本院向徐州市房产监理处发出（2000）执字第23号协助执行通知书，请该处协助过户。
2000年10月25日，睢宁县人民法院作出（2000）睢民破字第4号民事裁定书，宣告铸造公司破产还债。在铸造公司第一次债权人会议上，华鑫公司申报债权295040.2元。
2003年8月25日，睢宁县龙昌铸造有限公司与铸造公司破产清算组签订破产财产买卖协议，双方约定将铸造公司破产财产（包括段庄新村2号楼401室）出售给龙昌公司，龙昌公司支付价款人民币50万元。
2003年9月16日，睢宁县人民法院作出（2000）睢民破字第4-4号民事裁定书，宣告终结睢宁县铸造厂有限公司的破产程序，破产程序终结后，未得到清偿的债权不再清偿。
2005年2月10日，刘宜峰（睢宁县龙昌铸造有限公司法定代表人）与蒋德飞签订抵押协议，刘宜峰将段庄新村2号楼401室抵押给蒋德飞，如刘宜峰在半年之内无法偿还蒋德飞债务，双方共同申请评估变卖该房产给蒋德飞。
2005年12月25日，刘宜峰作出书面说明：现有段庄新村2号楼401室，已售给蒋德飞，作价贰拾万元。
2010年7月8日，徐州市住房保障和房产管理局作出徐房权（2010）118号《关于撤销徐泉房字第143**号房屋所有权证的决定》，撤销为刘宜文颁发的徐泉房字第143**号房屋所有权证。
2013年1月22日，徐州市住房保障和房产管理局为华鑫公司颁发了所有权人为华鑫公司的徐房权证泉山集体字第50**号房屋所有权证（房屋坐落段庄新村2号楼401室）。
2013年5月6日，本院作出（2000）徐执字第23号公告，责令上述房屋的所住人员在本公告发布之日起十日内迁出房屋，如违法拒绝迁出的，将依法追究其妨害执行的法律责任。
本院认为：根据我国担保法的规定，当事人以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。本案中，睢宁县龙昌铸造有限公司虽于2005年2月10日与异议人蒋德飞签订抵押协议，将段庄新村2号楼401室抵押给蒋德飞，但双方并未办理抵押物登记。因此，抵押权人不能享有对抵押物的抵押权，丧失了债权优先受偿的权利。在睢宁县人民法院裁定宣告铸造公司破产还债前，本院已作出（2000）执字第23号民事裁定，将涉案房屋裁定归申请执行人，并向房产管理部门发出协助执行通知，且华鑫公司已于2013年1月22日取得徐州市住房保障和房产管理局为其颁发的段庄新村2号楼401室的徐房权证泉山集体字第50**号房屋所有权证，华鑫公司系该房产的合法所有权人。因此，异议人蒋德飞主张应停止执行本院（2000）执字第23号民事裁定书及（2000）徐执字第23号公告，其异议请求不成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人蒋德飞的异议请求。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院另行提起民事诉讼。
审 判 长 袁晓非
审 判 员 李国成
代理审判员 王 磊
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 孙 熠