广东省韶关市曲江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0205民初132号
原告：深圳市众佳好物业管理有限公司。住所地：深圳市福田区沙头街道新洲九街***号新洲苑*栋G02。统一社会信用代码：91440300746617242T。
法定代表人：叶惠明，董事长。
委托诉讼代理人：徐娅莉，该公司综合部副经理。
委托诉讼代理人：程迎，该公司曲江分公司总经理助理。
被告：陈凯，男，汉族，1981年5月22日出生，四川省资阳市人，住xxx。
原告深圳市众佳好物业管理有限公司（以下简称“众佳好公司”）诉被告陈凯物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众佳好公司委托诉讼代理人程迎，被告陈凯庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月23日，原告与建设单位韶关市曲江区半山豪园开发有限公司(以下简称甲方)签订的《前期物业管理服务委托协议》,甲方委托原告对座落在韶关市曲江区马坝镇沿堤路“半山豪园”小区实行专业化、一体化的物业管理。该协议签订后，原告已向韶关市曲江区住房和城乡建设局办理备案，该协议第一章第三条规定:“乙方(原告)提供服务的收(受)益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。”第五章管理服务费用规定物业管理服务费收费标准为：(1)住宅物业服务费收取标准按电梯楼按建筑面积每平方米￥1.20元/月计收,电梯及二次供水水泵加压,电费按实际发生由业主分摊。涉案小区业主所使用水由原告抄表,按各业主实际用水量向业主收取水费,统一交给供水公司；(2)费用缴纳时间为每月10日前缴纳。为此,被告作为该小区业主所有房屋为6单元2D号电梯楼,其建筑面积87.81㎡，每平方米按1.20元/月计收,每月应向原告交纳物业费105.4元，从2016年6月至2017年11月共18个月,合计为1897.2元。电梯及二次供水水泵加压,电费按实际发生分摊,户内水费等,费用为258.2元(从2016年4月至2017年7月共20个月),以上二项共计为2155.4元。经原告书面催交,被告无正当理由拒绝交纳及在原告催告的合理期限内仍未交纳上述物业等费用,以致原告蒙受了经济损失。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。”第六条:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。”的规定。原告为维护自身的合法权益,现特向人民法院提起诉讼,请求判令:1、被告应按照物业管理委托协议的约定向原告缴纳物业等费用共为2155.4元，并从起诉之日起至还清款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付欠款利息给原告。2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称,我不同意交纳物业管理费，理由是物业公司没有尽到维修责任，我在2010年购买了该房子后，因为质量问题，一直无法居住，我向原告反应过该问题，原告说要延迟维修，现在我也不知道该房子有没有其他问题，现在是要是下大雨，房子基本都会积水约五厘米，这样的事情至少发生了四五次，积水是因为物业公司没有及时将共用下水道疏通，导致我家平台和厨房下水道堵塞，水才从露台倒灌进我家客厅和房间，从而发现主人房地板有两条裂缝从地下贯穿到楼下住户和墙体，我之前一直都有交纳物业费，但是物业公司却不及时清理公共下水道，物业公司没有尽到对公共水道的管理义务，所有我不应该交物业费。至于房间出现的裂缝，属于房屋质量问题，该裂缝应由开发商承担维修责任，物业公司有协助业主联系开发商进行维修的义务，但物业公司却没有尽到协助义务。此外，我家房子长期空置，即使要交物业费，也只能按照70%比例交纳。
经审理查明：2014年5月23日，韶关市曲江半山豪园开发有限公司与原告签订《物业管理委托协议》，将其开发的半山豪园小区的物业委托给原告管理，协议约定管理期限为2014年5月1日至2019年4月30日，协议对管理事项、收费标准等均进行了约定，其中第五章第1条第（1）项约定：“……电梯楼按建筑面积每平方米￥1.2元/月计收，电梯及二次供水水泵加压电费按实际发生由业主分摊。”第五章第2条第（6）项约定：“费用缴纳时间：每月10日前缴纳。”第五章第4条约定：“其他收费均按政府及《半山豪园管理规约》等文件或依照政策、参照本市同品级、档次物业管理做法与业主协商约定。”2015年7月29日，原告在韶关市曲江区住房和城乡建设局办理了备案手续。被告是韶关市曲江区马坝镇沿堤路半山豪园6单元2D房的住户（房屋面积87.81平方米）。涉案小区业主所使用水由原告抄表，按各业主实际用水量向业主收取水费，统一交给供水公司。上述合同签订后，被告按约支付了2016年5月份之前的物业费，从2016年6月开始至今未缴交物业费及相关费用，包括：1、物业费，按房屋的建筑面积87.81平方米、每平方米1.2元计算，每月物业费105.4元，从2016年6月至2017年11月共18个月，物业费合计为1897.2元；2、公摊水费，（交供水发票总金额-
业主户内用水量金额-商铺用水量金额-开发商用水量金额-
物业用水量金额）÷已收楼总面积×已收楼每户面积，被告从2016年4月至2017年6月共计52.8元；4、公摊电费，园林照明公摊电费（含园林路灯、消防、监控、配电房、二期车库一区卷帘）+电梯公摊电费+楼道照明公摊电费，被告从2016年4月至2017年7月共计205.4元，以上合计为2155.4元，经原告多次催收未果，遂提起本案诉讼。案经开庭审理，被告对欠原告物业管理费的事实予以确认，但认为原告没有及时清理被告家露台下水道，导致雨水天时下水管堵塞，积水倒灌入房屋，原告作为物业公司没有尽到对公共水道的管理义务，同时没有协助其向开发商维修房屋裂缝，故不同意交纳物业费。原告则主张被告露天地漏堵塞是由于被告长期没有入住，垃圾进入地漏造成的堵塞，与原告无关；同时其已经联系开发商维修被告房屋裂缝。原、被告双方对原告是否已经尽到物业管理义务存在争议，调解无效。
另查明，2018年3月6日，被告陈凯以向韶关市曲江半山豪园开发有限公司购买的涉案房屋存在质量问题为由，向本院提出诉讼，要求韶关市曲江半山豪园开发有限公司以及原告赔偿其损失[案号：（2018）粤0205民初305号]。在该案的庭审过程中，原告提供了被告楼下住户6单元1D房业主反应被告房屋漏水的网络问政资料以及原告顾客诉求记录表，证实在韶关市曲江区住建局于2018年1月18日联系到被告妻子，在该局主持下，韶关市曲江半山豪园开发有限公司于2018年1月19日对被告房屋进行裂缝修复和防水处理，原告亦将房屋积水清理干净，疏通了管道。被告陈凯则称如果不是原告及开发商的责任，就不会去配合修复，被告没有参与维修，故不知道具体过程。
以上事实，有原告提交的《物业管理委托协议》、《物业服务合同备案表》、“物业费用公摊水电费明细”、“费用催缴通知单”、“广东省韶关市曲江区人民法院（2016）粤0205民初1405号民事判决书”，被告提交的以U盘记载的相片、视频等证据，并经审理在案。
本院认为，结合原、被告诉辩，本案焦点是位于被告家二楼露天平台下水管堵塞是否因原告没有尽到管理义务导致的。被告辩称原告没有及时清理露台下水道，导致其积水倒灌，由于该下水道位于被告家二楼露天平台，进入该露天需要经过被告的同意，被告于2018年1月份才将钥匙交给原告，而原告亦在取得钥匙后，立刻清理了房间积水以及疏通了露台下水道，不存在刻意不处理积水行为。其次，从露台发生堵塞的下水道功能来看，该下水道仅仅是供该露天排水所用，并非是承担着使该栋住房所有位于被告家一侧业主家的排水通畅的功能，所以首先应当由被告清理该下水道，故对被告的该辩解，本院不予采纳。至于被告主张的原告没有协助其向开放商主张维修房屋裂缝问题。被告庭审中亦确认房屋裂缝应该属于房屋质量问题，原告亦协助开发商将被告主人房裂缝修复好，故对被告的该辩称，本院不予采纳。据此，原告已经根据其与韶关市曲江半山豪园开发有限公司签订的《物业管理委托协议》约定，履行了物业管理义务。故被告作为该小区的业主，享受了物业服务，依照《物业管理条例》第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”《广东省物业管理条例》第四十七条：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，被告作为半山豪园小区的业主，应当依法缴纳物业服务费，但在原告催缴后，仍拒不缴纳，原告起诉要求被告缴纳2016年6月至2017年11月的物业费及其他公摊等费用合计2155.4元，本院予以支持。
关于原告诉请的利息问题。由于被告家露台存在积水倒灌问题，原、被告对该问题应该由谁处理存在争议，在该争议解决之前，被告拒绝缴纳物业管理费，其拒交物业费是有原因的，让被告承担拒交物业费产生的利息，缺乏事实依据，故对原告的该诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，《物业管理条例》第四十一条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告应于本判决生效之日起五日内支付拖欠的物业费、公摊水电等各项费用合计2155.4元给原告深圳市众佳好物业管理有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告陈凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 杨建芬
二〇一八年四月十二日
书记员 宋彩荣