江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初17593号
原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王昌林。
委托诉讼代理人：董飞翔。
委托诉讼代理人：朱兆芹。
被告：江苏尚品包装材料有限公司。
法定代表人：尚华明。
被告：尚华明。
被告：赵金彩。
被告：郁新星。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司与被告江苏尚品包装材料有限公司（以下简称尚品公司）、尚华明、赵金彩、郁新星金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱兆芹到庭参加诉讼；被告尚品公司、尚华明、赵金彩、郁新星经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告尚品公司归还贷款本金3000000元及利息270450.88元（利息计算至2016年11月21日，之后按合同约定计算至贷款还清之日止）；2.原告对被告尚品公司提供抵押的厂房和机器设备的拍卖款在抵押权范围内优先受偿；3.被告尚华明、赵金彩、郁新星对上述款项负连带偿还责任；4.四被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年7月7日、7月23日，被告江苏尚品包装材料有限公司在原告处贷款1150000元、1850000元，到期日分别为2016年7月6日、7月22日，年利率均为8.4875%，被告尚华明、赵金彩、郁新星为连带保证责任人，被告尚品公司提供抵押。上述两笔贷款到期后，被告均未还本付息，故成此诉。
被告尚品公司、尚华明、赵金彩、郁新星经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证、质证权利。
原告提供的证据均系原件，合法有效，且能够形成证据链，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年7月28日，原告（贷款人）与被告尚品公司（贷款人）签订编号为（贤官）沭商银借字〔2014〕第XH20140728775001号流动资金循环借款合同。合同第三条约定，本合同项下的借款额度为叁佰万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2017年7月28日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；借款人每次借款的借款期限自借款人实际借款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于前述借款额度使用期限的终止日。合同第四条约定，本合同项下借款自实际借款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；本合同项下的借款利率为固定利率，合同期内不调整；本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定贷款的利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以上述约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。第九条约定，本合同属于抵押人尚品公司与贷款人签订的编号为（贤官）沭商银高抵字【2014】第DY201407282775001号的最高额抵押担保合同项下的主合同，由其提供担保。
同日，原告（抵押权人）与被告尚品公司（抵押人、债务人）签订编号为（贤官）沭商银高抵字〔2014〕第DY201407282775001号的最高额抵押担保合同以确保债务人与抵押权人签订的主合同的切实履行。合同第一条约定，抵押人自愿为债务人自2014年7月28日起至2017年7月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所形成的债务的最高本金余额折合金额叁佰万元整提供担保；第二条约定，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；第三条约定，抵押人同意以厂房和机器设备（详见抵押物清单）作为抵押物。沭阳县房乡、镇他字第3176号乡、镇企业厂房抵押登记证明记载：房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告尚品公司，房屋所有权证号见沭阳县贤官镇政府证明，房屋坐落于贤官镇赵集工业区中区东环路南首，幢号为1-10，建筑面积为11507.37平方米，登记权利价值为壹佰捌拾伍万元整。苏N4-0-2014-0251号动产抵押登记书记载：抵押人为被告尚品公司，抵押权人为原告，担保的范围为贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、处置费等），抵押物概况为：250KVA变压器及设备1套、三色印刷、模切、堆码机1台、小精灵五色印刷机1套、SZL4-4.6-A11锅炉1台、五层瓦楞纸2200MM纸箱生产机器1套、20T/日制胶机器1套，登记数额为人民币壹佰壹拾伍万元整。
2014年7月28日，被告尚华明、赵金彩、郁新星均向原告出具连带责任保证书，承诺其愿意为被告尚品公司在原告处于2014年7月28日至2017年7月28日期间所借叁佰万元以内贷款提供担保（合同编号：（贤官）沭商银抵字〔2014〕第DY20140728775001号），并愿意承担连带保证责任，担保期限为上述贷款到期后的贰年内。
据此，原告分别于2015年7月7日、7月23日向被告尚品公司发放贷款1150000元、1850000，到期日分别为2016年7月6日、7月22日，年利率均为8.4875%。
贷款到期后，被告江苏尚品包装材料有限公司未向原告还本付息，截至2016年11月21日，共欠原告贷款本金3000000元及利息、罚息、复利270450.88元。
另查明，编号为沭阳县房乡、镇他字第3176号乡、镇企业厂房抵押登记证明项下的涉案房屋未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批手续。
本院认为，原告与被告尚品公司签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押担保合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行各自义务。原告已向被告尚品公司发放借款，被告尚品公司未能按约定归还贷款本息，构成违约。原告有权按照合同约定要求被告尚品公司归还贷款本息，并计收罚息、复利。
对于被告尚品公司提供的不动产抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，债务人或第三人有权处分的建筑物等财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可以流通、转让。原、被告双方就涉案财产设立担保的目的是抵押人不履行到期债务时，抵押权人可以对抵押的财产依法进行转让、变价以清偿债务，从而实现抵押担保的目的；若不具备转让性，则抵押财产无法实现其价值，亦难以实现抵押担保的目的，设立抵押权变得没有意义。本案中，涉案房屋的建设没有取得建设工程规划许可证等相关审批手续，该房屋不具备可转让性，不能进入流通领域实现其交换价值，故抵押权人欲以拍卖、变卖涉案抵押物所得价款优先受偿的目的无法实现。因此，虽然原、被告就涉案房屋办理了抵押登记，但因该房屋无法进入流通领域，抵押权自始即不能实现，故涉案房屋抵押权未设立，原告要求对涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，本院不予支持。被告尚品公司以其所有的动产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，原告有权要求对被告尚品公司提供抵押的动产在登记范围内享有优先受偿权。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定,被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权……因原告与被告尚品公司、尚华明、赵金彩、郁新星关于担保物权并无相关约定，根据上述规定，原告应当先就涉案抵押动产实现债权。被告尚华明、赵金彩、郁新星对涉案抵押动产不能清偿部分的债务承担连带清偿责任，且在承担保证责任后有权向被告江苏尚品包装材料有限公司追偿。被告尚品公司、尚华明、赵金彩、郁新星经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏尚品包装材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金3000000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2016年11月21日为270450.88元，之后按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就编号为苏N4-0-2014-0251号动产抵押登记书项下的财产折价或者拍卖、变卖所得价款在1150000元范围内对本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权；
三、被告尚华明、赵金彩、郁新星对本判决主文第一项确定的债务就编号为苏N4-0-2014-0251号动产抵押登记书项下的财产折价或者拍卖、变卖所得价款在1150000元范围内不能清偿部分承担连带责任；被告赵金彩、郁新星承担保证责任后，有权向被告江苏尚品包装材料有限公司追偿；
四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32964元，由被告江苏尚品包装材料有限公司、尚华明、赵金彩、郁新星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费32964元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 程家亮
人民陪审员 刘宗奇
人民陪审员 魏玉平
二〇一七年五月二十六日
法官 助理 王 悦
书 记 员 孟庆丰
书 记 员 佟 帅
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。