四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1781民初812号
原告：四川万源农村商业银行股份有限公司大竹支行。
住所地：四川省达州市万源市。
负责人：邓波。
委托诉讼代理人：王川，职工。
被告：李占睿，男，汉族，住四川省万源市。
被告：李业雄(被告李占睿之父)，男，汉族，住四川省万源市。
被告：唐国群（被告李占睿之母），女，汉族，住四川省万源市。
原告四川万源农村商业银行股份有限公司大竹支行（以下简称四川农商行大竹支行）诉被告李占睿、李业雄、唐国群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后，依法适用简易程序。2018年4月27日本院依法公开开庭进行了审理。原告负责人邓波、被告李业雄到庭参加了诉讼，被告李占睿、唐国群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川农商行大竹支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李占睿立即归还原告借款本金20万元和利息34706.76元（利息按合同约定利率暂计算至2018年3月21日）；2、依法判令被告李占睿按合同约定利率标准支付从2018年3月22日起至借款还清之日止的利息和逾期罚息；3、依法判令原告的借款本息从被告李业雄、唐国群抵押房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
事实及理由：2015年9月25日，被告李占睿与原告签订《个人借款合同》，双方约定：原告给被告李占睿提供借款20万元，借款期限从2015年9月25日至2018年9月25日，月利率9.5‰，按月结息等其他事项。为了确保还款义务的履行，被告李业雄、唐国群将位于万源市的房产为该笔借款提供抵押担保，与原告签订抵押合同，并到万源市房产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定向被告李占睿发放借款20万元。但被告在借款到期后，未能履行按月结息的合同义务，已构成违约。鉴于被告的违约行为，根据《个人借款合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款本息。为此，诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
被告李业雄辩称，借钱是事实。我希望原告能够多给我两个月的还款期限。
被告李占睿、唐国群未作答辩。
原告为支持自己的诉讼请求，当庭向本院提供如下证据：
1、原告营业执照复印件。拟证明原告的主体资格。
2、被告李占睿身份证、户口簿、离婚证复印件。拟证明1、被告李占睿身份信息，2、李占睿与被告李业雄为父子关系，3、李占睿于2014年8月12日在万源市民政局与蒲中鱼登记离婚。
3、被告李业雄、唐国群身份证、户口簿复印件。拟证明1、被告李业雄、唐国群身份信息，2、被告李业雄与唐国群为夫妻关系。
4、借款申请书。拟证明2015年6月29日被告李占睿向原告提出借款20万元的申请。
5、个人借款合同。拟证明2015年9月24，原告与李占睿签订借款合同，约定原告给被告李占睿借款20万元，借款期限为2015年9月24日起至2018年6月23止，月利率9.5‰，按月结息；若被告李占睿未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求李占睿立即归还借款本息及相关费用。
6、房屋抵押贷款承诺书。拟证明被告李业雄、唐国群书面承诺用位于万源市钟停乡街道的房屋【房屋所有权证号：万源房权证监证字第XX**号；土地使用证号：万国土资国用（2006）字第XXXX号】为被告李占睿在原告处的20万元贷款提供抵押担保。
7、房产抵押贷款共有人承诺书。拟证明被告李业雄、唐国群为夫妻关系，将位于万源市钟停乡街道的共有房产自愿为被告李占睿提供20万元的抵押担保。
8、抵押合同、万源市房产管理局万源房他证监证字第XXXXXXX**号他项权证、万源市国土资源局万国土资他项XXXX第XXXX号他项权证。拟证明原告与李业雄、唐国群签订抵押合同，并办理了抵押登记。约定李业雄、唐国群用位于万源市房产【房屋所有权证号：万源房权证监证字第XX**号；土地使用证号：万国土资国用（XXXX）字第XXXX号】作为抵押物与原告建立了房屋、土地抵押合同关系。
9、万源房权证监证字第X**号房屋所有权证、万国土资国用（XXXX）字第XXXX号国有土地使用证复印件。拟证明位于万源市钟停乡街道用于抵押登记的房屋归李业雄所有。
10、借款借据（借据编号：XXXXXXXXXXXXXXX）。拟证明原告于2015年9月25日已向被告李占睿支付20万元的借款。
11、证明。拟证明截止2018年4月27日，被告李占睿尚欠原告借款本金20万元及利息42940.67元。
被告李业雄的质证意见是，对证据1-11均无异议。
被告李占睿、李业雄、唐国群未向本院提供证据。
对原告提供的证据，结合庭审，认证如下：
原告提供的证据1-11，各组证据之间能够相互印证，证据来源合法，且与本案有关联，经审查，具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：原告四川万源农村商业银行股份有限公司大竹支行前身系万源市农村信用合作联社大竹信用社。2015年6月29日，被告李占睿为在河南灵宝承包矿山，书面向原万源市农村信用合作联社大竹信用社申请贷款20万元。2015年7月10日，被告李业雄、唐国群书面承诺将其共有的位于万源市的房屋【房屋所有权证号：万源房权证监证字第XXXX**号；土地使用证号：万国土资国用（XXXX）字第XXXX号】为被告李占睿借款提供抵押担保。被告李业雄、唐国群于2015年7月10日在万源市房产管理局办理了万源房他证监证字第XXXX**号房屋他项权证，房屋他项权利人：万源市农村信用合作联社大竹信用社；房屋所有权人：李业雄；房屋所有权证号：XXXX；房屋坐落：万源市；他项权利种类：抵押权；债权数额：20万元；抵押面积：322平方米；抵押约定期限：2015-07-10至2018-07-10；债务人：李占睿。同时，就该抵押房屋土地使用权在万源市国土资源局办理了万国土资他项（XXXX）第XXXX号土地他项权证，土地他项权利人万源市农村信用合作联社大竹信用社；义务人：李业雄；座落：万源市；地号：XXXXXXXX;使用权面积：104.00平方米；他项权利种类及范围：1、借款金额20.00万元；2、土地使用权证号为：万国土资国用（XXXX）字第XXXX号；3、个人借款合同编号：万信个借（抵）XXXXXXX号；4、电子监管号：XXXXXXXX；5、万源房他证监证字第XXXXXX**号；6、该宗地根据基准地价测算出总地价为2.90万元；设定日期：2015/07/10；权利顺序：1；存续期限：3年，终止日期为：2018/07/10；记事：借款人，李占睿。
同时查明，2015年9月24日，原告与被告李占睿签订了《个人借款合同》，合同约定：“万源市农村信用合作联社大竹信用社给被告李占睿借款20万元，借款期限为2015年9月24日起至2018年6月23止，月利率9.5‰，按月结息；若李占睿未按合同约定按期归还借款本息或支付相关费用，万源市农村信用合作联社大竹信用社有权宣布贷款立即到期，要求被告李占睿立即归还借款本息及相关费用。”。随后，原告与被告李业雄、唐国群签订了《抵押合同》，合同约定：“李业雄、唐国群用位于万源市钟停乡街道的房屋【房屋所有权证号：万源房权证监证字第XX**号；土地使用证号：万国土资国用（XXXXX）字第XXXXX号】为被告李占睿借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同所约定的借款本金20万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向万源市农村信用合作联社大竹信用社支付的其他款项。”。2015年9月25日，原告给被告李占睿发放了贷款20万元。被告李占睿从2015年9月25日起至2016年6月20日止按月利率9.5‰共计向原告支付利息17100元。2016年6月21日之后，被告李占睿未向原告偿还借款本金及利息。
本院认为，原告与被告李占睿签订的《个人借款合同》系自愿达成的借款协议，并已实际履行，故双方之间的借款合同合法有效。原告按照合同履行了义务，但被告李占睿没有按合同约定履行按月偿还原告借款利息的义务，其行为违反了诚实信用的法律原则，故原告要求被告李占睿立即归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告李业雄、唐国群夫妇用其共有的位于万源市钟停乡街道的房产抵押担保借款，签订了《抵押合同》，并依法办理了房地产抵押登记手续，该抵押合同合法有效，原告要求对被告李业雄、唐国群抵押房地产折价或者拍卖、变卖该房地产的价款享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李占睿在本判决生效后三十日内偿还原告四川万源农村商业银行股份有限公司大竹支行的借款本金20万元及利息（利息自2016年12月21日起按照月息9.5‰标准计算至本判决确定的给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、原告四川万源农村商业银行股份有限公司大竹支行享有对被告李业雄、唐国群位于万源市钟停乡街道的抵押房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿权。
案件受理费4820元，减半收取2410元，由被告李占睿、李业雄、唐国群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 李林森
二〇一八年五月三日
书记员 侯成果