山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第844号
原告中国工商银行股份有限公司青岛市市南区第四支行。
代表人李霞，行长。
委托代理人缪龙江，系该公司员工。
被告青岛祥瑞德进出口有限公司。
法定代表人卢胜，总经理。
被告临邑县锦源纺织贸易有限公司。
法定代表人卢宗元，总经理。
被告卢胜。
被告刚春梅。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市市南区第四支行诉被告青岛祥瑞德进出口有限公司、被告临邑县锦源纺织贸易有限公司、被告卢胜、被告刚春梅金融借款合同纠纷一案，原告于2014年12月1日向本院提起诉讼。本院受理后，由审判员刘松云担任审判长，与审判员陈晓静、代理审判员张馨月共同组成合议庭，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告工商银行市南第四支行委托代理人缪龙江到庭参加了诉讼，四被告经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月5日，原告与被告青岛祥瑞德进出口有限公司签订《小企业借款合同》（合同编号为：38030279-2013年（南四）字0173号），约定被告青岛祥瑞德进出口有限公司向原告借款人民币1000万元，借款期限为一年，借款利率为人民银行公布的同档次基准利率上浮15%，借款用途为采购。
2011年9月21日，被告临邑县锦源纺织贸易有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为：38030279-2011年南四（抵）字0077号，抵押期间为2011年9月21日至2016年9月20日。被告临邑县锦源纺织贸易有限公司以土地及厂房作为抵押为被告青岛祥瑞德进出口有限公司在原告处的融资提供担保，并依法办理了抵押登记，担保债权额度为人民币1000万元。
2013年9月5日，被告临邑县锦源纺织贸易有限公司与原告签订《保证合同》，为被告青岛祥瑞德进出口有限公司在原告处的融资提供连带责任保证。
2013年9月5日，被告卢胜、刚春梅与原告签订《保证合同》，为被告青岛祥瑞德进出口有限公司在原告处的融资提供连带责任保证。
上述《小企业借款合同》签订后，原告如约向被告青岛祥瑞德进出口有限公司发放了贷款，但是，被告青岛祥瑞德进出口有限公司未按照合同约定的时间和金额偿还欠款本息，截止到2014年10月20日，尚欠借款本息人民币10149294.74元，已经构成严重违约。请求法院判令：1、被告青岛祥瑞德进出口有限公司偿还原告借款本金9926504.01元、利息222790.73元（暂计算至2014年10月20日），本息合计10149294.74元，以及全部借款本息还清之日前新产生的利息。2、原告在抵押权范围内对被告临邑县锦源纺织贸易有限公司提供的抵押物的变现价款享有优先受偿权。3、被告临邑县锦源纺织贸易有限公司对青岛祥瑞德进出口有限公司上述债务承担连带清偿责任。4、被告卢胜对青岛祥瑞德进出口有限公司上述债务承担连带清偿责任。5、被告刚春梅对青岛祥瑞德进出口有限公司上述债务承担连带清偿责任。6、被告方承担本案全部诉讼费用。
被告青岛祥瑞德进出口有限公司、被告临邑县锦源纺织贸易有限公司、被告卢胜、被告刚春梅未答辩。
原告为证明其主张，向本院提交证据如下：
证据一、《流动资金借款合同》（编号：38030279-2013年（南四）字0173号）。证明：2013年9月5日，工行市南第四支行与被告青岛祥瑞德进出口有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：38030279-2013年（南四）字0173号），约定被告从工行市南第四支行处借款人民币1000万元，期限1年。
合同第一部分第3.1条约定借款利率为浮动利率，浮动幅度为上浮15%。合同第二部分第9.3条约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未依约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
证据二、《最高额抵押合同》（编号：38030279-2011年南四（抵）字0077号）。证明：2011年9月21日，被告临邑县锦源纺织贸易有限公司与工行市南第四支行签订《最高额抵押合同》（合同号：38030279-2011年南四（抵）字0077号），约定被告临邑县锦源纺织贸易有限公司以其所有的位于临邑县开发区三号公路西的土地和厂房对被告青岛祥瑞德进出口有限公司的债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保金额为人民币1000万元，最高额抵押担保的主债权期间为2011年9月21日至2016年9月20日。
《最高额抵押合同》第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用和其他所有应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、登记费、评估费、公证费、拍卖费、公告费、查询费等。但实现抵押权的费用和其他所有应付费用应当首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。
证据三、《抵押权证》两份（权证号：临他项（2011）第0164号、临房城他字第6327-2号）。证明：最高额抵押行为已进行登记。
证据四、《保证合同》（合同号：38030279-2013年（南四）字0173号）。证明：2013年9月5日，工行市南第四支行与被告卢胜、刚春梅签订《保证合同》（合同号：38030279-2013年（南四）字0173号），约定被告卢胜、刚春梅为上述借款提供连带责任保证。
《保证合同》第三条约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用和其他所有应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、登记费、评估费、公证费、拍卖费、公告费、查询费等。
证据五、《保证合同》（合同号：38030279-2013年（南四）字0173号）。证明：2013年9月5日，工行市南第四支行与被告临邑县锦源纺织贸易有限公司签订《保证合同》（合同号：38030279-2013年（南四）字0173号），约定被告临邑县锦源纺织贸易有限公司为上述借款提供连带责任保证。
《保证合同》第三条约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用和其他所有应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、登记费、评估费、公证费、拍卖费、公告费、查询费等。
证据六、借款凭证。证明：2013年9月5日，原告向被告青岛祥瑞德进出口有限公司发放两笔贷款，金额分别为人民币850万元和150万元。
证据七、欠息通知单。证明截至2014年10月20日，被告青岛祥瑞德进出口有限公司仍欠原告工行市南第四支行贷款本金人民币9926504.01元，利息人民币222790.73元。
证据八、中国工商银行业务回单付款凭证三份。证明根据双方合同的约定，原告分别于2014年8月4日扣划被告青岛祥瑞德进出口有限公司帐户3069.10元、于2014年9月21日扣划6.92元、于2014年9月23日扣划70419.97元。该款项视为偿还原告借款本金，故被告尚欠借款本金9926504.01元。
本院经审理查明：2013年9月5日，原告与被告青岛祥瑞德进出口有限公司签订《小企业借款合同》（合同编号为：38030279-2013年（南四）字0173号），约定被告青岛祥瑞德进出口有限公司向原告借款人民币1000万元，借款期限为一年，借款利率为浮动利率，浮动幅度为上浮15%。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未依约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2011年9月21日，被告临邑县锦源纺织贸易有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为：38030279-2011年南四（抵）字0077号，约定被告临邑县锦源纺织贸易有限公司以其所有的位于临邑县开发区三号公路西的土地和厂房对被告青岛祥瑞德进出口有限公司的债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保金额为人民币1000万元，最高额抵押担保的主债权期间为2011年9月21日至2016年9月20日。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用和其他所有应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、登记费、评估费、公证费、拍卖费、公告费、查询费等。但实现抵押权的费用和其他所有应付费用应当首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告取得相应的他项权利证书，权证号：临他项（2011）第0164号、临房城他字第6327-2号。
2013年9月5日，原告与被告临邑县锦源纺织贸易有限公司签订《保证合同》（合同号：38030279-2013年（南四）字0173号），约定被告临邑县锦源纺织贸易有限公司所担保的主债权为原告依据其与被告青岛祥瑞德进出口有限公司于2013年9月5日签订的主合同（名称：小企业借款合同；编号：38030279-2013年（南四）字0173号）而享有的对债务人的债权。被告临邑县锦源纺织贸易有限公司承担保证责任的方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用和其他所有应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、登记费、评估费、公证费、拍卖费、公告费、查询费等。保证合同还约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2013年9月5日，原告与被告卢胜、刚春梅签订《保证合同》（合同号：38030279-2013年（南四）字0173号），约定被告卢胜、刚春梅所担保的主债权为原告依据其与被告青岛祥瑞德进出口有限公司于2013年9月5日签订的主合同（名称：小企业借款合同；编号：38030279-2013年（南四）字0173号）而享有的对债务人的债权。被告卢胜、被告刚春梅承担保证责任的方式为连带责任保证。《保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用和其他所有应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、登记费、评估费、公证费、拍卖费、公告费、查询费等。保证合同还约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2013年9月5日，原告依约向被告青岛祥瑞德进出口有限公司发放两笔贷款，金额分别为人民币850万元和150万元。
原告分别于2014年8月4日扣划被告青岛祥瑞德进出口有限公司帐户3069.10元、于2014年9月21日扣划6.92元、于2014年9月23日扣划70419.97元。截至2014年10月20日，被告青岛祥瑞德进出口有限公司仍欠原告贷款本金人民币9926504.01元，利息人民币222790.73元。
以上事实有《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、欠息通知单、付款凭证等证据以及原告的当庭陈述予以证明，可以作为确定案件事实的依据，本院予以采信。
本院认为，原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，上述合同均具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告青岛祥瑞德进出口有限公司发放了贷款，被告青岛祥瑞德进出口有限公司未按合同约定向原告按期偿还本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。据此原告主张由借款人被告青岛祥瑞德进出口有限公司立即偿还借款本金人民币9926504.01元及相应利息的诉请，本院予以支持。
被告临邑县锦源纺织贸易有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于临邑县开发区三号公路西的土地和厂房对被告青岛祥瑞德进出口有限公司的债权提供最高额抵押担保，并经登记机关办理了抵押登记，依法设立了抵押权。原告有权依据《最高额抵押合同》约定，以抵押登记的国有土地使用权和厂房所处分的价款在最高本金余额1000万元及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内优先受偿。
被告临邑县锦源纺织贸易有限公司、被告卢胜、被告刚春梅分别与原告签订《保证合同》，保证合同中约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。因此，原告有权主张保证人被告临邑县锦源纺织贸易有限公司、被告卢胜、被告刚春梅对本案被告青岛祥瑞德进出口有限公司的债务承担相应的连带保证责任。被告临邑县锦源纺织贸易有限公司、被告卢胜、被告刚春梅在承担担保责任后，依法可以向被告青岛祥瑞德进出口有限公司追偿。
各被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛祥瑞德进出口有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市市南区第四支行借款本金人民币9926504.01元及利息222790.73元（已计算至2014年10月20日，之后的利息按照双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率计算至实际给付之日）；
二、如果被告青岛祥瑞德进出口有限公司未履行上述第一项给付义务，原告有权对临他项（2011）第0164号、临房城他字第6327-2号他项权证下被告临邑县锦源纺织贸易有限公司所抵押的国有土地使用权及房屋所处分的价款在主债权1000万元及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内优先受偿；
三、被告临邑县锦源纺织贸易有限公司、被告卢胜、被告刚春梅对上述第一项给付义务在本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任。被告临邑县锦源纺织贸易有限公司、被告卢胜、被告刚春梅承担保证责任后，有权向被告青岛祥瑞德进出口有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费82696元、财产保全费5000元、公告费600元，由被告青岛祥瑞德进出口有限公司、被告临邑县锦源纺织贸易有限公司、被告卢胜、被告刚春梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘松云
审 判 员 陈晓静
代理审判员 张馨月
二〇一五年十一月六日
书 记 员 冯耀辉
书 记 员 姜青秀