江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第00024号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行。住所地：丹阳市迎春路**号。
负责人杨文英，该行行长。
委托代理人袁芸、周宁，江苏恒闻律师事务所律师。
被告丹阳市奇美工具有限公司。住所地：丹阳市开发区晓墟村。
法定代表人陈越。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行与被告丹阳市奇美工具有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周宁到庭参加诉讼，被告丹阳市奇美工具有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行诉称，2013年6月9日、6月14日，被告丹阳市奇美工具有限公司以厂房、土地作为抵押物，与原告分别签订最高额本金不超过67.1万元、72.25万元的最高额流动资金担保借款合同。2014年3月31日，原告按约向被告丹阳市奇美工具有限公司发放三笔贷款总额为1393500元，到期日均为2014年8月4日。贷款到期后，被告未能还本付息。截止2014年12月23日尚欠贷款本金1393500元、利息84514.62元，我行为此次诉讼已支付律师代理费6万元。请求法院判令被告立即偿还原告借款本息1478014.62元，按借款合同约定承担2014年12月24日至借款实际还清之日止的利息；判令原告有权以被告的抵押厂房、土地折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；由被告承担律师费6万元和本案的诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、2013年6月9日、6月14日的最高额流动资金担保借款合同2份（复印件），证明原、被告签订最高额本金不超过671000元和722500元的最高额抵押借款合同，分别以被告的厂房和土地作为抵押。
2、借款借据3份（复印件），证明2014年3月31日原告按约向被告丹阳市奇美工具有限公司发放一笔贷款573500元，年利率为9.8%；另两笔贷款合计金额82万元，年利率9.296%，到期日均为2014年8月4日。
3、欠息明细和利息清单各1份，证明截止2014年12月23日被告丹阳市奇美工具有限公司累计欠息84514.62元。
4、房产证、土地证及房屋他项权证各1份，证明被告以其所有的位于丹阳市开发区晓墟村的厂房和土地作为抵押物，厂房抵押登记金额为671000元、土地抵押登记金额为722500元（复印件）。
5、委托代理合同和律师代理费发票各1份，证明原告委托江苏恒闻律师事务所代理本案，支付律师费6万元。
被告丹阳市奇美工具有限公司经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明，2013年6月9日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行与被告丹阳市奇美工具有限公司签订一份最高额流动资金担保借款合同，约定自2013年6月9日至2018年6月8日止，由贷款人在最高贷款余额671000元内，根据借款人的实际状况和贷款人的资金安排，对借款人一次或分次发放上述贷款，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分与本合同具有同等法律约束力；被告以其坐落于丹阳市开发区晓墟村房产（房屋所有权证号为丹房权证开发区字第××号，抵押金额671000元）作为本合同项下的抵押物提供最高额抵押担保，在该合同约定的期间和最高余额内，借款人可申请循环使用上述信贷资金，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额等以借款凭证或相关债权凭证为准，原告发放贷款或办理约定的各类业务时无须逐笔办理担保手续；担保的范围包括借款人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人为实现债权的所有费用；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金又未得到贷款人书面同意展期的，贷款人有权从逾期之日起对逾期贷款在借款借据载明的利率基础上加收50%逾期罚息，直至本息清偿为止；因债务人违约致使抵押权人采取诉讼等方式实现债权的，债务人、抵押人应承担抵押权人实现债权所有相关费用（包括诉讼费、律师费等）；该合同还约定了双方的其他权利义务。2013年6月14日，原、被告又签订了一份最高额流动资金担保借款合同，除借款授信期间为2013年6月14日至2018年6月8日、最高本金余额为722500元、抵押物为被告坐落于丹阳市开发区晓墟村的土地（土地使用权证号为丹国用2006第08628号，抵押金额722500元）外，其他条款与前述最高额流动资金担保借款合同一致。2013年6月17日，原、被告办理了房屋他项权登记手续。2013年6月21日，原、被告办理了土地他项权登记手续。
2014年3月31日，原告向被告丹阳市奇美工具有限公司发放了573500元借款，年利率9.8%，每月21日结息，到期日期为2014年8月4日。同日，原告还向被告丹阳市奇美工具有限公司发放了两笔借款合计82万元，年利率9.296%，每月21日结息，到期日期为2014年8月4日。截止2014年12月23日，被告尚欠原告贷款本金1393500元，利息84514.62元。原告委托江苏恒闻律师事务所代理本案，支付了代理费6万元。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原、被告签订两份最高额流动资金担保借款合同并办理了抵押物登记手续，该最高额流动资金担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，是有效的。原告按借款合同约定履行发放贷款义务后，被告未能按约归还2014年8月4日到期的1393500元借款本金和截止2014年12月23日的利息84514.62元及后续利息的事实清楚，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但原告仅在最高限额671000元（厂房）和722500元（土地使用权）内对两种抵押物享有优先受偿权。被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第六十条第一款、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丹阳市奇美工具有限公司应偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行借款1393500元，承担该款截止2014年12月23日的利息84514.62元，并由被告丹阳市奇美工具有限公司按本金1393500元承担自2014年12月24日起至借款全部给付之日止按照原、被告合同约定计算的利息，前述款项由被告丹阳市奇美工具有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告。
二、被告丹阳市奇美工具有限公司应偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行律师费6万元，此款由被告丹阳市奇美工具有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告。
三、原告有权以折价或拍卖、变卖被告所有的坐落于丹阳市开发区晓墟村房产（房屋所有权证号为丹房权证开发区字第××号）所得在限额671000元内及以折价或拍卖、变卖被告享有的坐落于丹阳市开发区晓墟村的土地使用权（土地使用权证号为丹国用2006第08628号，抵押金额722500元）所得在限额722500元内对本判决第一项、第二项确定的债务余额优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18642元，公告费600元，由被告丹阳市奇美工具有限公司负担（原告同意该款由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 姜 蔚
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 陈新华
二〇一五年八月十七日
书 记 员 李 辉