大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第3735号
原告姜学坤。
委托代理人牧玉龙，辽宁中和律师事务所律师。
被告牛良权。
第三人安凤巍。
原告姜学坤与被告牛良权、第三人安凤巍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月30日受理后，依法由审判员孙莹适用简易程序，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告姜学坤及其委托代理人牧玉龙、被告牛良权到庭参加诉讼。第三人安凤巍经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系大连市沙河口区南沙街90号1单元1层1号房屋的房主，该房屋建筑面积为34.13平方米。被告将其中的18平方米租赁给第三人经营海参。2014年7月20日，三方经过协商，第三人将其所租赁的18平方米租赁给我，第三人的租金已经交至2014年12月3日，被告应退还的租金24780元由我退还。第三人所签的合同由我履行至2014年12月3日合同期满，合同到期后被告继续将房屋租赁给我。三方协商后，被告当场与我签订了为期五年的租赁合同。我也将租金如约退还给第三人。第三人为我出具了收条并将钥匙交给我。我接受房屋后订购了厨房设备，并交纳了2万元的定金。在我正准备装修时，发现被告已将房屋另租他人经营烤鸭店了。被告在将房屋租赁给我后又将房屋重复出租，其行为属于违约，被告应返还租金并赔偿经济损失。故请求判令：1、解除我与被告签订的房屋租赁合同；2、被告返还我房屋租金24780元；3、被告赔偿经济损失2万元。
被告辩称，原告的陈述不属实。我的房屋一开始租赁给壮壮牧业公司，第三人转租了房屋，此后第三人又将房屋转租给原告。原告的租金交给第三人了。而2014年12月3日之前的房租我也已经收完了，没必要再收。我也没有擅自用备用钥匙打开房屋。原告在租赁房屋后曾让我和第三人帮着转租，其自己也在房屋门上贴出过转租的通知。我将房屋出租给案外人高喜国经营烤鸭店，也收取了租金，所以我同意解除合同，并同意按照年租金46000元的标准退还原告75天的租金9583元，其他诉讼请求不同意。
第三人在2014年10月20日的调查笔录中述称，被告是案涉房屋的房主，其曾以年租金46000元的标准将房屋租赁给大连壮壮牧业有限公司经营溜达猪品牌。我妻子与壮壮牧业签订转租合同，以年租金46000元的价格租赁2年。2014年7月20日，我将房屋转租给了原告。被告与壮壮牧业的合同签订到2014年12月3日。7月20日，我们三人在协商转租的时候，被告记错了时间，以为与壮壮牧业的合同是11月3日到期，当时我与原告按照年租金46000元的标准，计算每天的租金是126元，计算了7月20日至11月3日期间的租金，我出具2.1万元的收条，该款中含有转让费。后来被告查了合同发现记错时间，应该是12月3日合同期满，于是我又收了原告一个月的租金3780元。7月20日我把空房子和钥匙都交给了原告。原告收到房子不长时间跟我和被告说因其工作变动没有时间再经营了，让被告帮忙往外租房子，他们还在打印社打印了一份转让的告示贴在门上。我没有多收原告的房租，转让费也是与原告谈好的，原告与被告的纠纷与我无关。
经审理查明，被告系大连市沙河口区南沙街90号1单元1层1号房屋的产权人。2012年11月30日，被告将案涉房屋的18平方米出租给大连壮壮牧业有限公司使用。租赁期自2012年12月3日起至2015年12月2日止。而后，第三人从大连壮壮牧业处转租案涉房屋，用于经营海参店，年租金46000元。第三人安凤巍继续执行原合同租赁期。2014年7月20日，第三人将案涉房屋转租给原告使用，并出具收条“今收到姜学坤租金2014年7月20日至2014年11月3日21000元”。同日，原告与被告签订租赁合同，约定被告将案涉房屋租赁给原告使用，租赁期为60个月，自2014年11月3日起至2019年11月3日止。在本案庭审中，原、被告双方均认可该合同的起止时间为2014年12月3日起至2019年12月3日止。
2014年8月10日，原告向第三人支付租金3780元。
2014年9月18日，被告与案外人高喜国签订《合同》，将案涉房屋租赁给高喜国使用，高喜国支付了被告一年的租金44000元。现高喜国在案涉房屋内经营烤鸭店。
另查，被告认可收取了大连壮壮牧业有限公司交付的至2014年12月3日期间的租金。
上述事实，有原告提供的起诉状、大连市房地产权证复印件、《房屋租赁合同》、收条两张、被告提供的《房屋租赁合同》、《合同》、高喜国的证人证言等以及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，经本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告于2014年7月20日签订《房屋租赁合同》，双方的租赁关系成立，但双方合同约定的租赁期间为2014年12月3日起至2019年12月3日止，该份合同尚未实际履行。现被告将案涉房屋另租给案外人高喜国，且由高喜国实际占有使用，原告与被告所签订的《房屋租赁合同》已不具备履行的条件，原告要求解除该份合同且被告表示同意，对此本院予以照准。
关于原告要求被告退还租金24780元的诉请，本院认为，被告与大连壮壮牧业有限公司之间存在租赁关系，在被告与壮壮牧业合同期间内，壮壮牧业将案涉房屋转租给第三人使用，第三人又将案涉房屋转租给原告使用，在2014年7月20日至12月3日期间，被告没有与原告签订书面合同，因此，在此期间被告与原告是出租人与次承租人关系。被告只认可收取了壮壮牧业支付的租金，而根据原告的陈述，原告支付给第三人24780元中的21000元是2014年7月20日至12月3日期间的租金，根据年租金46000元的数额计算2014年7月20日至12月3日的租金数额仅为一万七千余元，与该数额不相符。原告又陈述3780元是房屋的装修费用，但收条已写明是款项性质为租金，故原告主张该笔费用为装修费事实依据不足。第三人陈述其所收取的24780元中含有转让费。原告在已将款项支付给了第三人且与被告不具有直接的合同关系的情况下，主张由被告返还全部该笔款项，缺乏事实及法律依据。但被告自述其收取了壮壮牧业支付至2014年12月3日的租金，其还与原告合同约定自2014年12月3日起将案涉房屋租赁给原告使用，其又于2014年9月18日与案外人签订租赁合同并收取租金，确实重复收取租金。被告的行为致使原告在支付租金后无法占有使用案涉房屋，依据公平原则，被告应当按照与壮壮牧业所履行的租金标准（46000元／年）将2014年9月18日至12月2日期间重复收取的租金支付给原告。该期间共为76天，经计算被告应给付原告9578元，但在本案庭审中，被告同意给付9583元，本院予以照准。
关于原告要求被告赔偿损失2万元一节，本院认为，原告提供的收据缺乏客观性，不足以证明该项损失的客观发生，故原告该项诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第二百一十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告姜学坤与被告牛良权于2014年7月20日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告于本判决生效之日起十日内给付原告9583元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费920元（原告已预交），退回原告460元，由原告负担310元，被告负担150元，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 孙莹
二〇一四年十一月二十四日
书记员 王璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。