台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初1208号
原告：中国光大银行股份有限公司台州支行，住所地台州市市府大道220-238号1-2层，统一社会信用代码：91331000751900894T。
代表人：王辉，该支行行长。
委托代理人：周智敏，浙江海贸律师事务所律师。
委托代理人：金薇薇，浙江海贸律师事务所律师。
被告：赖玲肖。
被告：忻孝兴。
原告中国光大银行股份有限公司台州支行与被告赖玲肖、忻孝兴金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月17日向法院起诉，诉请：1.被告赖玲肖、忻孝兴向原告返还借款本金476802.02元，并支付利息（截至2016年1月28日的利息为12350.29元，自2016年1月29日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告为实现债权支出的律师代理费损失2935元；2.原告有权对被告忻孝兴、赖玲肖所有的坐落于天台县始丰街道石梁嘉亨湾米兰阁3单元2001室的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，国有土地使用证号为天台国用（2012）第02158号】的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项债务的范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。因当事人申请，本院于2016年2月29日作出（2016）浙1002民初1208号裁定书，依法采取财产保全措施。本院于2016年3月11日对本案公开开庭进行审理并当庭宣告判决。
本院经审理认定，被告赖玲肖、忻孝兴于2000年11月16日登记结婚，系夫妻关系。
《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》记载，被告赖玲肖于2012年7月28日向原告申请贷款620000元用于购货，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息；抵押物为坐落于天台县始丰街道石梁嘉亨湾米兰阁3单元2001室的住宅；被告忻孝兴声明，作为被告赖玲肖的配偶，承诺与被告赖玲肖共同承担该笔借款的偿还义务，同意将拥有的抵押物抵押给原告作为被告赖玲肖向原告借取贷款的全部债务的担保。
2012年8月7日，原告与被告赖玲肖、忻孝兴签订合同编号为77411216000118的《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定，被告赖玲肖因购货需要向原告借620000元；借款期限为120个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；借款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（6.55%）上浮20%计算，首期执行贷款年利率为7.86%；贷款期限在一年以上的，如遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；偿还贷款本息的还款方式为等额还本付息，按月分120期偿还；被告赖玲肖未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；原告有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收罚息；被告赖玲肖未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告赖玲肖立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；被告赖玲肖、忻孝兴以其共同共有的坐落于天台县始丰街道石梁嘉亨湾米兰阁3单元2001室的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，国有土地使用证号为天台国用（2012）第02158号】为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；原、被告各方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应当由各方协商或通过调解解决，协商或调解不成的，则在原告所在地法院以诉讼方式解决。
坐落于天台县始丰街道石梁嘉亨湾米兰阁3单元2001室的房产已于2012年8月7日办理了抵押登记（房屋他项权证为天房他证2012字第29**号），原告系抵押权人。
《个人贷款合同（抵押、保证）》签订后，原告按约于2012年8月8日向被告赖玲肖发放了贷款620000元。贷款借据记载，借款期限自2012年8月8日至2022年8月8日。贷款发放后，被告赖玲肖未依约还本付息，仅支付利息至2015年9月20日，之后未再还本付息。被告忻孝兴亦未履行共同偿还的义务。截至2016年1月28日，被告赖玲肖尚欠原告借款本金476802.02元、利息12350.29元。原告为实现债权支付了律师代理费2935元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赖玲肖、忻孝兴于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司台州支行借款本金476802.02元，并支付利息（截至2016年1月28日的利息为12350.29元，自2016年1月29日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告中国光大银行股份有限公司台州支行为实现债权支付的律师代理费2935元；
二、原告中国光大银行股份有限公司台州支行有权以被告赖玲肖、忻孝兴共同共有的坐落于天台县始丰街道石梁嘉亨湾米兰阁3单元2001室的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，国有土地使用证号为天台国用（2012）第02158号】的折价款或拍卖、变卖后所得的价款在被告赖玲肖、忻孝兴上述第一项债务的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8682元，减半收取4341元，诉讼保全费2980元，合计7321元，由被告赖玲肖、忻孝兴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费8682元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交将按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
审 判 员 黄苍林
二〇一六年三月十一日
代书记员 金 媚
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。