上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民一（民）终字第2426号
上诉人（原审被告）王立东，男，1985年6月19日出生，汉族，户籍地辽宁省丹东市，现住上海市。
上诉人（原审被告）龚悠，女，1986年1月7日出生，汉族，住上海市。
委托代理人王立东。
被上诉人（原审原告）顾娟，女，1970年7月30日出生，汉族，住上海市。
委托代理人陈忠元。
原审被告郑士英，女，1983年10月13日生，汉族，户籍地福建省，现住地上海市。
上诉人王立东、龚悠因财产损害赔偿纠纷一案，不服上海市崇明县人民法院（2014）崇民一（民）初字第4486号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，王立东、龚悠系夫妻关系，与顾娟系上下楼邻居。2014年6月29日，王立东、龚悠委托房屋中介公司将坐落于崇明县城桥镇管弄XX号XXX室房屋出租给郑士英，双方签订了房屋租赁协议，起租时间为2014年7月1日。签订租赁协议的当天下午，房屋中介公司将该房屋钥匙交付给郑士英，郑士英遂在当天下午进行打扫。因当时的水总阀处于关闭状态，故郑士英开启水总阀后进行打扫，至当天晚上11点30分左右离开房屋，但未将水总阀关闭。第二天早上，顾娟发现王立东、龚悠家中的水渗至其家中，于是报警后，将王立东、龚悠家房屋大门打开，见厨房间墙壁上的一只三角阀正向上出水，王立东即将该三角阀关闭才停止出水。因渗水造成顾娟家客厅护墙板、厨房吊厨及卫生间吊顶、地面等多处损坏，橱柜内收藏品及皮鞋损坏。为赔偿事宜，顾娟诉至原审法院，请求判令王立东、龚悠、郑士英赔偿财产损失及由此产生的住宿费、误工费计人民币76000元（以下币种均为人民币）。
原审审理过程中，原审法院为三角阀出水原因依法向韩光财、张忠涛进行了询问。其称：王立东、龚悠家中厨房间出水的三角阀，因长期不使用导致三角阀内橡皮垫圈粘贴在出水口上，当水总阀开启后，即使三角阀打开着，一时不会导致三角阀出水，但随着一定的时间或通过水的压力会导致三角阀里面的橡皮垫圈与出水口分离，导致三角阀出水。
原审审理中，根据王立东、龚悠的申请及顾娟的意见，由上海市高级人民法院委托上海中世建设咨询有限公司对“上海市崇明县城桥镇管弄24号104室房屋渗水损坏的损失”进行工程造价司法鉴定。2014年11月24日，上海中世建设咨询有限公司出具鉴定意见：上海市崇明县城桥镇管弄24号104室房屋渗水损坏的损失为22，265元。为此顾娟支付鉴定费1，900元。后法院依职权委托上海天磊价格评估有限公司对顾娟家损坏的字画3幅、生肖币、人民币纪念币等纪念邮票各1套、瓷器礼盒4件（外包装）进行价格贬值鉴定。2015年5月20日，上海天磊价格评估有限公司出具评估报告：评估3件字画等物品于价格评估基准日的受损价格为1，250元。为此顾娟支付鉴定费2，500元。顾娟对其主张的皮鞋损失，表示因鉴定费2，500元过高，故不要求鉴定，该损失由法院酌定。
原审法院审理后认为，公民的合法财产受法律保护，公民由于过错侵害他人财产的应当承担民事赔偿责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人应支付租金，出租人应当履行租赁物的维修义务。王立东、龚悠作为房屋出租人，将房屋交付郑士英使用时，未对房屋内水、电等设备进行维修检验，导致本起渗水事故的发生，王立东、龚悠应对损害结果的发生承担民事赔偿责任。郑士英在开启水总阀后未在该房屋内进行居住，应预见到水总阀在开启后可能产生一定的安全隐患，故郑士英在本起渗水事故中也有一定过错，郑士英应承担相应的民事赔偿责任。顾娟在本起渗水事故中没有过错，故不应承担责任。顾娟的经济损失以本院确认的数额为准。具体如下：1、房屋渗水损坏的损失。根据司法鉴定意见并考虑到受损房屋本身装修时间较长，且崇明气候潮湿及受损房屋处于底层，对房屋损坏有一定的影响，故酌定房屋渗水损坏的经济损失为20，000元。2、顾娟主张字画3幅、生肖币、人民币纪念币等纪念邮票各1套、瓷器礼盒4件（外包装）的损失。上述损失以受损价格评估结论为准，确认为1，250元。3、顾娟主张皮鞋损坏的损失酌定为2，000元。4、顾娟花费的鉴定费计4，400元是在本案中实际产生的费用，故予以确认。5、顾娟主张住宿费、误工费，无据可依，故难以确认。原审法院据此判决：一、王立东、龚悠于判决生效之日起十日内赔偿顾娟房屋工程造价损失费20，000元、字画等物品损失费1，250元、皮鞋损失费2，000元及鉴定费4，400元计27，650元中的80%即22，120元；二、郑士英于判决生效之日起十日内赔偿顾娟房屋工程造价损失费20，000元、字画等物品损失费1250元、皮鞋损失费2，000元及鉴定费4，400元计27，650元中的20%即5，530元；三、顾娟其余的诉讼请求不予支持。
原审判决后，王立东、龚悠不服，向本院提起上诉称：首先，漏水发生后，王立东打开房门，看见涉事三角阀正在漏水，其将该三角阀关闭后即停止出水，说明该三角阀可以正常使用，因此，是郑士英使用不当导致该三角阀漏水，应当由郑士英承担赔偿责任。其次，本次漏水只造成顾娟家中厨房受损，原审法院认为厨房以外的受潮与本次渗水有关缺乏事实和法律依据，同时，事发当天派出所、居委会、物业均到场，顾娟也没有提出橱柜内藏品和皮鞋损坏，没有证据证明这些东西损坏与本次渗漏有关。故要求本院撤销原审判决，改判王立东、龚悠不承担赔偿责任。
被上诉人顾娟答辩称：其家中受损金额远远高于原审认定金额，同时因王立东、龚悠家中三角阀漏水造成自己损失，至于当时是谁使用则与自己无关。故要求本院驳回上诉，维持原判。
原审被告郑士英书面答辩称，其服从原审法院判决。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院另查明，上海中世建设咨询有限公司对顾娟家中房屋渗水的损失造价出具司法鉴定意见，称由于受损房屋本身装修时间较长、崇明气候潮湿且受损房屋处于底层，鉴定人无法判断厨房以外区域（客厅、卫生间、房间）的受潮装修损失是否由于本次渗水所造成，故在本次鉴定意见中厨房间以外区域的受损项目作为争议项目单独列项。……房屋渗水的损失的鉴定工程总造价为22，265元，其中包括争议项目18，067元。上述事实，由上海中世建筑咨询有限公司司法鉴定意见书为证，本院予以确认。
本院认为，首先，关于赔偿责任。根据已经查明的事实，2014年6月29日，下午3、4点郑士英进入涉案404室房屋进行打扫，至晚上11点30分才离开。第二天早上104室顾娟发现漏水，在报警后进入404室，发现厨房墙壁上的一只三角阀正在向上出水，王立东将墙壁上的三角阀关闭才停止出水。上述事实说明如果三角阀关闭则本案损害后果不至于发生。事发前郑士英长时间呆在404室内打扫卫生，系唯一能够有机会接触该三角阀的当事人，而另一方面，该三角阀客观上存在使用年限较长、构件老化的情况。故本院认为对于顾娟的损害后果，郑士英及王立东、龚悠均有责任，本院酌定郑士英及王立东、龚悠各承担50%的赔偿责任。其次，关于损害范围。对于顾娟家中房屋受潮损失，原审法院曾委托上海中世建设咨询有限公司进行工程造价司法鉴定，该鉴定意见中称无法判断厨房以外区域的受潮装修损失是因本次渗水所致还是由于气候潮湿、装修时间较长所致。另外，顾娟家中装修时间较长，在确定损失时应当考虑折旧因素。因此，本院酌定顾娟因本次渗水造成的损失金额，包括房屋、字画等物品损失及皮鞋损失在内共计为8，000元。综上所述，原审法院对本案损失金额认定不当，本院依法予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：
一、撤销上海市崇明县人民法院（2014）崇民一（民）初字第4486号民事判决主文；
二、王立东、龚悠应于本判决生效之日起十日内赔偿顾娟房屋损失费、字画等物品损失费、皮鞋损失费共计人民币4，000元；
三、郑士英应于本判决生效之日起十日内赔偿顾娟房屋损失费、字画等物品损失费、皮鞋损失费共计人民币4，000元。
四、对顾娟的其余诉讼请求，本院不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币1，700元，由顾娟负担人民币1183.50元，由王立东、龚悠负担人民币258.25元，由郑士英负担人民币258.25元。鉴定费人民币4，400元，由王立东、龚悠负担人民币2，200元，由郑士英负担人民币2，200元。二审案件受理费人民币353元，由王立东、龚悠负担人民币176.50元，由郑士英负担人民币176.50元。
本判决为终审判决。
审判长 李伊红
审判员 姚 敏
审判员 王屹东
二〇一五年十二月二十一日
书记员 龚 轶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
（二）原判决适用法律错误的，依法改判；
（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。