安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0422民初2056号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金传远，安徽省寿县寿春镇法律服务所法律工作者。
被告：吴家安，男，1953年2月15日出生，汉族，住安徽省寿县，
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告吴家安金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日受理后，依法适用简易程序于2017年7月10日公开开庭进行了审理，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人金传远到庭参加诉讼，被告吴家安经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、被告立即偿还借款本金500000元，期限内利息60833.33元（2014年3月31日至2015年3月31日，500000元×年利率12%/360天×365天=60833.33元），逾期利息198000元（2015年4月1日至2017年5月31日共792天，500000元×年利率18%/360天×792天=198000元），合计258833.33元，以后利息从2017年6月1日起，以500000元为基数，按年利率18%计算至本清息止；2、原告对1103226号房产抵押物有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年3月31日，被告因购钢材需要流动资金，用其坐落在寿县××房产抵押，向原告借款500000元，原、被告双方签订了借款合同和抵押合同各一份，借款期限从2014年3月31日起至2015年3月31日止，年利率12%，按季还本付息，同时约定借款逾期期间，按贷款利率加收50%罚息的违约责任。截止到2017年5月31日，该笔贷款本息分文未付。现具状起诉，请求判如诉请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件一份，证明被告自然人身份；
3、贷款申请书、自然人其他贷款申请书、《个人借款合同》、借款借据复印件各一份，证明被告于2014年3月31日向原告借款500000元，年利率12%，按季结息，逾期加收50%罚息；
4、抵押承诺书、《最高额抵押合同》、房地产抵押合同、房地产他项权证、房产证复印件各一份，证明被告用坐落于寿县××号的私有房屋抵押担保贷款的事实并办理了他项权证。
被告未作书面答辩，在法定期限内未向本院提交证据。
经庭审举证，本院对涉案证据认证意见如下：被告未到庭发表质证意见，视为放弃了质证权利。本院对原告证据1、2、3、4的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2011年7月21日，被告与原告订立《最高额抵押合同》，约定抵押物所担保的主债权为贷款人自2011年7月21日至2016年7月21日向借款人提供的最高贷款金额600000元。抵押人以其名下的位于寿县××郑家庄的房产（寿房权证寿春镇字第××号）设定抵押。抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。被告在抵押承诺书上签字确认，并对该抵押房屋办理了他项权证（房地产他证寿县字第00007786号）。2014年3月31日，被告与原告签订《个人借款合同》，约定借款500000元，借期12个月，即至2015年3月31日借款使用期届满，年利率12%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%即年利率18%。同日原告向被告发放贷款500000元，被告为此立下借款借据。被告借款后没有偿还借款本息，原告于2015年6月21日从被告还贷账户扣息5.04元。
本院认为：被告与原告订立的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均合法有效，对双方均具有法律约束力。被告应依约偿还原告借款本金500000元及利息，其中期限内利息59994.96元（500000元×12%×1年=60000元，扣除已付利息5.04元，尚欠利息59994.96元），逾期利息195000元（2015年4月1日至2017年5月31日计25个月零30天，500000元×18%/12个月×25个月＋500000元×18%/360天×30天=187500元＋7500元=195000元），原告主张超过部分的利息，本院不予支持。以后利息从2017年6月1日起，以500000元为基数，按年利率18%计算至本清息止。因被告借款以其所有的位于寿县××郑家庄的房屋设定抵押且抵押合同合法有效，故原告要求对借款抵押物享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吴家安于本判决生效后五日内一次性偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，期限内利息59994.96元，逾期利息195000元（2015年4月1日至2017年5月31日），以后利息从2017年6月1日起，以500000元为基数，按年利率18%计算至本清息止；
二、被告吴家安如到期不能履行上述第一项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告吴家安协议，以其所有的位于寿县寿春镇郑家庄的房产（寿房权证寿春镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告吴家安继续清偿；
三、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11350元，减半收取5675元，由被告吴家安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 汪 慧
二〇一七年七月十二日
书记员 王亚玲
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。