广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深南法民二初字第533号
原告中国农业银行股份有限公司深圳南山支行。
法定代表人李俊启，行长。
委托代理人黄亮，广东嘉得信律师事务所律师。
被告冯岩。
原告中国农业银行股份有限公司深圳南山支行诉被告冯岩金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、判令原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款提前到期；2、判令被告立刻偿还原告贷款本金1366615.11元，利息17337.35元，罚息126.83元，复利146.52元，合计1384225.81元（利息、罚息、复利暂计至2013年10月28日，之后利息、罚息、复利按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；3、判令对抵押的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；4、判令被告承担本案一切诉讼费用。
本院立案受理后，依法适用简易程序，于2013年12月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄亮到庭参加了诉讼，被告冯岩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
案件相关事实
原告提交证据证明以下事实：
1、2010年1月12日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，本合同项下借款金额为149万元；借款用途为购买房产（房产证编号为深房地字第××号），借款期限自2010年1月12日起至2030年1月11日止
2、合同项下约定的借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮29%，执行年利率为4.2174%；浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按以下方式进行利率调整：自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人和抵押人。本合同项下借款采用分期还款，借款人以每一个月为还款周期，共240期，自借款发放后，每期借款对应日（22日）为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息。
3、担保方式：本合同项下以抵押方式为本合同担保，即以被告名下深圳市南山区蛇口工业区新华路海滨花园海辉阁1栋303号房产（房地产抵押清单201000**号）设定抵押，暂作价人民币1866975元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2010年1月15日，上述房产办理了抵押登记。
4、违约责任：借款人未按合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利，（1）借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；（2）对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
5、本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未按期足额偿还借款本息的……
6、原告提供了《中国农业银行个人借款凭证》，显示原告于2010年1月22日向被告发放贷款人民币1490000元。
7、原告提供了《中国农业银行深圳市分行个人贷款欠款情况》、《还款清单》、《逾期清单》，用于证明，截止2013年10月28日，被告已连续四期未按时足额还款，拖欠逾期本金18382.58元，共欠本金余额1366615.11元，欠正常利息17337.35元，欠罚息126.83元，欠复利146.52元，已累积逾期本息35993.28元，欠款总额1384225.81元。
裁判结果
本院认为，本案中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未答辩、举证、质证，视为对其诉讼权利的自由处分，由此引起的不利法律后果由其自行承担。
首先，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定严格履行各自的义务。根据该合同的约定，本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未按期足额偿还借款本息的……。被告于2013年7月起未依约还款，原告于2013年11月5日起诉，因此原告要求其与被告签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款提前到期的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法确认该合同项下的贷款于2013年11月5日到期。截至2013年10月28日，被告尚欠原告贷款本金1366615.11元的事实清楚，证据确实充分，原告要求被告偿还欠款的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于利息、罚息、复利的问题，原、被告已在合同中分别作了约定，符合法律规定，对双方具有约束力，被告违约未支付欠款，应当承当违约责任，按照合同约定支付利息、罚息、复利，计至2013年10月28日被告拖欠的利息为17337.35元，罚息126.83元，复利146.52元，此后至本判决确定还款之日的利息、罚息、复利则按照合同约定与中国人民银行规定的同期同档次利率计算。
关于对房屋抵押的优先受偿权问题，被告以自己名下深圳市南山区蛇口工业区新华路海滨花园海辉阁1栋303号房产为本贷款约定了抵押，将该房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。该抵押合法有效，原告依法享有优先受偿，故原告关于房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用、不足部分由被告继续清偿的请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。
被告冯岩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司深圳南山支行与被告冯岩签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款于2013年11月5日到期；
二、被告冯岩应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司深圳南山支行支付欠款1366615.11元及利息、罚息、复利（2013年7月22日计至2013年10月28日的利息、罚息、复利为17610.7，2013年10月28日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利按照合同约定与中国人民银行规定的同期同档次利率计算）；
三、被告冯岩届时不履行上述付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司深圳南山支行可以申请拍卖、变卖被告名下位于深圳市南山区蛇口工业区新华路海滨花园海辉阁1栋303号房产，并优先受偿所得价款；该抵押房产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告冯岩所有，不足部分由被告冯岩继续清偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告冯岩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8629元，由被告冯岩负担，被告冯岩应于本判决生效之日起十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 贺冬红
二〇一四年一月十三日
书记员 魏 香