温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第621号
原告：上海XX银行股份有限公司温州XX支行。
负责人：丁XX，支行行长。
委托代理人：胡XX，女，该行职员。
被告：温州XX建材有限公司。
法定代表人：缪XX，董事长。
被告：缪XX，女，1XXX年X月X日出生，汉族。
被告：蔡XX，男，1XXX年X月X日出生，汉族。
原告上海XX银行股份有限公司温州XX支行（以下简称XX银行XX支行）为与被告温州XX建材有限公司（以下简称XX公司）、缪XX、蔡XX金融借款合同纠纷一案，于2013年1月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2013年6月25日公开开庭进行了审理。原告XX银行XX支行的委托代理人胡XX到庭参加诉讼，被告XX公司、缪XX、蔡XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告XX银行XX支行诉称：被告XX公司原名称为温州XX装饰材料商场管理有限公司，2011年9月15日名称变更为温州XX建材有限公司。
2010年9月29日，原告与被告缪XX、蔡XX签订《房地产最高额抵押合同》（编号：ZD9007201000000048）。合同约定：以被告缪XX、蔡XX按份所有的位于温州市XX2XX号4幢XXX室的房产（温房权证鹿城区字第56XXX0、56XX**号）为抵押物，为被告XX公司提供抵押担保，被担保的主债权为原告在2010年9月29日至2013年9月29日期间内，向被告XX公司连续提供的一类或几类授信而形成的各类或有负债，主债权余额最高不超过2400万元，并办理了原告为抵押权人的抵押登记，他项权利证书号为温房他证鹿城区字第80XXX**号。
同日，原告与被告缪XX签订《最高额保证合同》（编号：ZB9007201000000088）。合同约定：被担保的主债权为原告在2010年9月29日至2013年9月29日期间内，向被告XX公司连续提供的一类或几类授信而形成的各类或有负债，主债权余额最高不超过700万元，主债权如为其他币种的，按债权人自行确定的相关汇率进行换算。
2011年10月1日，原告与被告缪XX签订《最高额保证合同》（编号：ZB9007201100000222）。合同约定：被担保的主债权为，原告在2011年10月1日至2014年10月1日的期间内，向被告XX公司连续提供的一类或几类授信而形成的各类或有负债，主债权余额最高不超过1500万元，主债权如为其他币种的，按债权人自行确定的相关汇率进行换算。
担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额。
2011年10月18日，被告XX公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：90072011280398），合同中约定，借款金额1000万元；期限自2011年10月18日至2012年5月18日。借款期内贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%，合同签订时的年利率确定为9.84%，每季末月20日付息，如遇基准利率调整，则按季调整，自调息日起每季末月21日开始。逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定。同日，原告依约发放借款1000万元。
2012年5月18日合同到期，被告XX公司未能归还全部借款。此行为违反借款合同按时归还借款本息的约定，构成违约。请求：1、判令被告XX公司归还借款本金1000万元，支付利息、逾期息和复利至实际履行完毕之日止（暂算至2012年11月14日，利息和逾期利息为881568.44元，复利累计31211.46元，本息合计10912779.90元）。2、判令确认将被告缪XX和蔡XX所有的设定抵押的位于温州市XX2XX号4幢XXX室的房产及土地使用权为抵押物的折价、拍卖和变卖之价款由原告优先受偿。3、判令被告缪XX在保证范围内对上述债务承担连带偿还责任。4、判令上述三被告承担本案诉讼费等相关维权费用。
为证明上述事实，原告XX银行XX支行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1．原告XX银行XX支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书，证明原告XX银行XX支行的诉讼主体资格。
2．企业法人营业执照、组织机构代码证、变更登记情况、被告缪XX、蔡XX身份证、无婚姻登记记录证明，证明被告XX公司、缪XX、蔡XX的诉讼主体资格。
3．《房地产最高额抵押合同》（编号：ZD9007201000000048）、房屋所有权证、房屋他项权证书，证明被告缪XX、蔡XX提供其房产作为抵押担保，并办理抵押登记的事实。
4．《最高额保证合同》（编号：ZB9007201000000088、ZB9007201100000222），证明被告缪XX为被告XX公司提供最高额保证的事实。
5．《流动资金借款合同》（合同编号：90072011280398）、借款凭证（放款记录），证明被告XX公司与原告XX银行XX支行之间存在借款合同关系及原告XX银行XX支行实际交付款项的事实。
6.欠息清单、对账单，证明被告XX公司实际尚欠本息的事实。
被告XX公司、缪XX、蔡XX未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
审理中，对原告XX银行XX支行提供的证据1-6，被告XX公司、缪XX、蔡XX未到庭，亦未发表质证意见。本院认为，被告XX公司、缪XX、蔡XX未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利；原告XX银行XX支行提供的证据1-5具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据6，依法支持其合法部分。
经审理，本院认定的事实与原告XX银行XX支行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
另查明，2010年10月8日，原告XX银行XX支行与被告缪XX、蔡XX办理了房屋抵押登记手续，登记的债权金额为2400万元。
被告XX公司向原告XX银行XX支行支付利息至2012年3月20日，2012年5月18日支付利息13598.23元。截止2013年6月24日，被告XX公司尚欠借款本金为1000万元，利息为147668.44元，逾期罚息为1644100元，合同期内利息的复利为21338.71元。
《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下均担保其他主合同。
在诉讼过程中，原告XX银行XX支行确认，被告缪XX为本案《流动资金借款合同》（合同编号：90072011280395）提供保证担保所适用的《最高额保证合同》，编号为ZB9007201100000222。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告XX银行XX支行与被告XX公司签订的《流动资金借款合同》、原告XX银行XX支行与被告缪XX、蔡XX签订的《房地产最高额抵押合同》、原告XX银行XX支行与被告缪XX签订的《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告XX银行XX支行依约向被告XX公司发放贷款1000万元，借款期限届满，被告XX公司仅偿付部分借款本息，构成违约。原告XX银行XX支行依约请求被告XX公司偿付尚欠的借款本金1000万元及相应利息、逾期罚息，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告XX银行XX支行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告缪XX、蔡XX自愿提供按份共有的坐落于温州市鹿城区XX2XX号4幢XXX室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：625.37平方米］作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告XX银行XX支行依约有权在登记的最高债权限额2400万元范围内就该抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告缪XX在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名并加盖公章，自愿为被告XX公司在2011年10月1日至2014年10月1日期间与原告XX银行XX支行签订的所有主合同项下的债务在最高限额1500万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内对被告XX公司的债务承担连带清偿责任。
被告XX公司、缪XX、蔡XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州XX建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海XX银行股份有限公司温州XX支行借款本金1000万元及利息、逾期罚息（截止2013年6月24日的利息、逾期利息、复利共计1813107.15元，之后的逾期利息按《流动资金借款合同》约定计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不再计算复利；之后的合同期内利息的复利以147668.44元为计算基数，按逾期罚息利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州XX建材有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告缪XX、蔡XX提供抵押的坐落于温州市鹿城区XX2XX号4幢XXX室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第56XX**号、温房权证鹿城区字第56XX**号，建筑面积：625.37平方米］，所得价款由原告上海XX银行股份有限公司温州XX支行优先受偿。但原告上海XX银行股份有限公司温州XX支行优先受偿的范围与其合同编号为ZD9007201000000048《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2400万元。
三、被告缪XX对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告温州XX建材有限公司追偿。但被告缪XX承担担保责任的范围与其合同编号为ZB9007201100000222《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过1500万元。
四、驳回原告上海XX银行股份有限公司温州XX支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87277元，由被告温州XX建材有限公司负担，被告缪XX、蔡XX负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一三年九月十二日
书 记 员 戴敏利