福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初2505号
原告林红艳，女，1970年2月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人肖若兴，男，龙岩市兴海贸易有限公司经理，住龙岩市新罗区，系原告林红艳之夫。
被告郑建广，男，1976年9月12日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。
原告林红艳与被告郑建广房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告林红艳的委托代理人肖若兴到庭参加诉讼，被告郑建广经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林红艳诉称，2009年4月20日，原、被告订立一份《租赁合同》，合同约定原告将自身所有的座落于龙岩市新罗区恒亿花园A栋第8号店面出租给被告，用于经营门业，租金每月4000元，租赁期限从2009年4月20日至2012年4月20日。合同订立后，被告向原告缴纳了押金10000元。合同期限届满后，原、被告又续订了店面租赁合同，合同约定被告向原告续租前述店面，店租每月6000元。被告应在合同订立之后向原告一次性交清第一个月的租金，其余应在每月头1－10日前一次性交清，如超过10日后，逾期一日罚款百分之一，超过月底原告有权终止合同，押金归原告所有。被告应向原告预交押金10000元，不计利息。2015年4月10日，被告向原告出具一份欠条，确认尚欠原告2015年4月10日前店铺租金35000元。此后，原告多次向被告催讨尚欠的租金，但被告均拒不支付。原告认为，被告无理拒不支付租金，侵害了原告的合法债权，应限期予以偿付。同时，原告根据合同的约定，有权没收被告预交的租金10000元。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判令：被告郑建广向原告林红艳支付拖欠的店面租金35000元，并支付该款从2015年4月11日至款清结之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。
被告郑建广经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路289号（恒忆花园）一期A栋第8号店的所有权登记在肖若兴、肖雄伟名下。原告林红艳与肖若兴系夫妻关系，讼争店面系其二人的夫妻共同财产。2009年4月20日，原告林红艳与被告郑建广签订了一份《租赁合同》，主要约定：被告向原告承租恒忆花园第8号店面，租赁期限从2009年4月20日起至2012年4月20日止；店租每月4000元；被告应在订合同之日向原告一次性交清第一个月租金，其余应在每月头1-10日前一次性交清，如超过10日后，逾期一日罚款百分之一，超过月底原告将终止合同，押金归原告所有。被告向原告租店要预交1万押金，不计利息，此款待租期满，被告不继续租赁，原告退还被告；水费、电费按总表分摊到被告，另增收10%作为代收缴手续费，租赁期间，一切物业管理费由被告承担等。合同签订后，原告将店面交付被告使用，被告向原告缴纳押金10000元。租赁期限内，被告按约向原告支付租金。租赁期限届满后，原、被告于2012年3月8日再次签订《租赁合同》一份，约定租赁期限从2012年4月20日至2015年4月20日，租金每月6000元，其余内容与前一份租赁合同一致。从2012年4月起被告每月未按约定足额支付原告租金。2015年4月10日，原、被告进行对账确认，被告尚欠原告租金35000元。当日，被告出具字据一份交由原告收执，字据载明“兹欠林红艳店铺租金4月10日前35000元整（叁万伍仟元）此据郑建广2015.4.10。”租赁期限届满后，被告仍继续租赁前述店面，2015年8月左右，原告将租赁店面出售给他人。此后，经原告多次催讨，被告仍拒不支付尚欠的租金。为此，原告诉至本院请求判如所请。
上述事实，有原告提供的龙房权证字第××号房屋所有权证复印件、《租赁合同》复印件二份、欠条原件以及原告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告林红艳与被告郑建广签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。原告林红艳按约将租赁店面交付给被告郑建广经营使用，从2012年4月起，被告郑建广未按月足额支付租金，已构成违约。2015年4月10日，经原、被告对账确认，被告郑建广尚欠原告租金35000元。现原告主张被告支付拖欠的租金共计35000元，并支付从2015年4月11日起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告郑建广经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郑建广应于本判决生效之日起十日内支付原告林红艳店面租金35000元，并支付从2015年4月11日起至本判决确定的还款之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费728元，减半收取为364元，由被告郑建广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 彬
二〇一六年五月十六日
书记员 吴琳婷（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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