江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）皋商初字第0733号
原告中国工商银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道中山路396号。
负责人施晓芦。
委托代理人吴卫民。
委托代理人施爱萍。
被告如皋市长生食品罐头有限公司，住所地如皋市如城街道红星桥西首。
法定代表人苏德志。
被告苏德志。
被告王建英。
原告中国工商银行股份有限公司如皋支行（以下简称工行如皋支行）与被告如皋市长生食品罐头有限公司（以下简称长生公司）、苏德志、王建英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李婕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行如皋支行的特别授权代理人吴卫民、施爱萍到庭参加诉讼，被告长生公司、苏德志、王建英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行如皋支行诉称：被告长生公司于2013年9月12日与我行签订最高额抵押合同，以其所有的房屋及国有土地使用权作为抵押物，并进行了抵押登记。2013年9月18日被告长生公司与我行签订小企业借款合同，借款金额600万元，并由被告苏德志、王建英提供连带责任保证。但250万元借款到期后，三被告均未还款，系统自动扣款，收回本金249780.19元。现要求：1、判令被告长生公司立即偿还所借贷款5970701.07元，截止2014年6月20日的利息20324.24元，合计5991025.31元，并承担从2014年6月18日起至款项还清之日逾期利息；2、判令被告苏德志、王建英对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告长生公司、苏德志、王建英未应诉答辩，亦未举证。
经审理查明：2013年9月12日，原告工行如皋支行与被告长生公司签订一份编号2013年如皋（抵）字0144号最高额抵押合同，并办理了抵押登记。合同约定：被告长生公司以其所有的房屋及国有土地使用权向工行如皋支行提供最高额抵押担保，最高额为1650万元；担保的主债务期间自2013年9月12日起至2014年9月22日止；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。2013年9月18日，原告与被告长生公司签订一份编号为2013年（如皋）字0356号小企业借款合同。合同约定：被告长生公司向原告借款600万元；借款利率为年利率6.3%；按月结息，逾期利率在原借款利率基础上加收50%；2014年6月18日还款250万元，2014年9月18日还款350万元。同日，被告苏德志、王建英与原告签订保证合同一份，合同约定：苏德志、王建英愿为被告长生公司与原告签订的2013年（如皋）字0356号小企业借款合同项下的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2013年10月15日分两次将600万元汇入给被告长生公司账户，被告按月支付利息至2014年5月20日止。2014年6月18日250万元借款到期后，被告并未偿还借款，银行系统自动扣款24780.19元抵扣本金。原告于2014年7月2日向被告长生公司发出催收通知，告知其未按期履行还款义务，剩余350万元借款提前到期。此后，剩余借款三被告均未偿还，原告于2014年8月4日诉来本院，要求判如所请。
审理中，原告向本院提出申请要求对被告长生公司名下的国有土地使用权、地上建筑物及被告苏德志、王建英的个人财产合计650万元进行诉讼保全并提供了相应担保，本院审查后遂依法作出（2014）皋商初字第0733-1号民事裁定书，裁定查封被告长生公司所有的房屋及国有土地使用权（房屋所有权证号00042938-00042946、00042950，土地使用权证号（2003）第1751号）。
以上事实，有当事人陈述，最高额抵押合同，小企业借款合同，保证合同，借款申请书，借款借据，他项权证、核保书，抵押核实书，催收通知书，被告苏德志、王建英的身份证复印件等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。连带责任保证的债务人在主合同规定债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。
本案中，原告工行如皋支行与被告长生公司签订的小企业借款合同及最高额抵押合同、与被告苏德志、王建英签订的保证合同系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故该合同均合法有效。原告已按约定将款项出借给被告长生公司，被告长生公司应当按照约定如期全额偿还借款本息。借款到期后银行系统自动扣款抵扣本金24780.19元，下欠本金5975219.81元未偿还，原告仅要求被告长生公司偿还借款本金5970701.07元，本院予以认可。被告长生公司自2014年5月20日起未支付借款利息，故根据合同约定应该支付借款250万元自2014年5月21日起至2014年6月18日止按照年利率6.3%计算的利息。根据原告与被告长生公司签订的小企业借款合同中第9.1条第一款及第9.2条第三款，被告长生公司未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。2014年7月2日原告向被告长生公司送达催收通知书，告知其350万元提前到期，并由被告长生公司在回执上盖章认可。故，借款350万元自2014年5月21日起至2014年7月2日止按照年利率6.3%计算的利息。
逾期未还款的，应按照合同约定支付逾期还款的利息，即逾期利息在原借款利率的基础上加收50%。2014年6月18日250万元借款到期后，被告长生公司未按约履行还款义务，银行系统自动扣款抵扣本金后，应按照原告主张的本金2470701.07元计算自2014年6月19日起至本院判决确定的给付之日止的逾期利息。2014年7月2日原告向被告长生公司送达催收通知书，告知其借款立即到期，借款350万元的逾期利息应从被告长生公司收到催收通知之日的次日即2014年7月3日起计算至本判决确定的给付之日止。被告长生公司以其所有的案涉房产提供最高额抵押担保，如被告长生公司未偿还案涉债务，则原告有权对抵押物拍卖、变卖后所得的价款在5970701.07元及相应利息内享有优先受偿权。被告苏德志、王建英系连带责任保证的保证人，借款到期后，亦未尽保证义务，按约应承担保证责任，被告苏德志、王建英承担保证责任后，有权向被告长生公司追偿。
综上，依据《》第一百九十八条、第、第、第，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告如皋市长生食品罐头有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司如皋支行借款本金5970701.07元。
二、被告如皋市长生食品罐头有限公司给付原告中国工商银行股份有限公司如皋支行自2014年5月21日至2014年6月18日止以2470701.07元为本金按照年利率6.3%计算的利息及自2014年6月19日起至本判决确定的给付之日止以2470701.07元为本金，按年利率9.45%计算的逾期利息。
三、被告如皋市长生食品罐头有限公司给付原告中国工商银行股份有限公司如皋支行自2014年5月21日至2014年7月2日止以350万元为本金按照年利率6.3%计算的利息及自2014年7月3日起至本判决确定的给付之日止以350万元为本金，按年利率9.45%计算的逾期利息。
以上一、二、三项于本判决生效后二十日内履行。
四、被告如皋市长生食品罐头有限公司未履行上述第一、二、三项判决内容，原告中国工商银行股份有限公司如皋支行对被告如皋市长生食品罐头有限公司所有的位于如皋市如城街道红星桥西首的房屋及国有土地使用权（房屋所有权证号00042938-00042946、00042950，土地使用权证号（2003）第1751号）拍卖、变卖后所得的价款在本金5970701.07元及上述利息内享有优先受偿权。
五、被告苏德志、王建英对被告如皋市长生食品罐头有限公司上述第一、二、三项债务承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53820元，减半收取26910元，保全费5000元，由被告如皋市长生食品罐头有限公司、苏德志、王建英负担（此款原告已垫付，判决生效后由三被告与上述一、二、三项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）预交上诉案件受理费53820元。
代理审判员 李 婕
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 王智勇