上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初13606号
原告上海元山电器工业有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人方进忠。
委托代理人宋建，上海浦汇律师事务所律师。
被告上海樊德仓储有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人候亚敏。
第三人上海汇顺物流有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人李先明。
委托代理人陈辉，上海市东高地律师事务所律师。
原告上海元山电器工业有限公司与被告上海樊德仓储有限公司、第三人上海汇顺物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张开红独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人宋建、第三人委托代理人陈辉到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月29日原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于上海市嘉定区马陆镇宝安公路XXX号的厂房、库房、空地(以下称系争房屋)出租给被告，租期5年，自2012年8月1日至2017年7月31日止。合同到期后，被告须在15天内腾空全部租赁物，否则须按合同租金的5倍按天向原告支付违约金。被告承租后，将上述系争房屋转租给第三人。2017年6月1日在合同期限届满前，原告向被告及第三人发函《终止租赁告知书》，明确告知租赁合同到期后不再继续出租，同时经被告及第三人要求，同意租赁合同到期终止日延至2017年8月31日。被告及第三人也多次承诺会同第三人一起按时腾空并归还租赁物。但第三人并未按约归还租赁物。在原告多次催促后，被告及第三人便提出巨额补偿费，表示不给补偿就拒绝搬离。原告认为《租赁合同》期限已届满，被告及第三人应腾空并归还租赁物。现要求：一、判令被告及第三人腾空系争房屋并将系争房屋返还原告；二、判令被告向原告支付违约金人民币1,018,125元(按每天22,625元计算，自2017年9月16日起，暂算至2017年10月31日止，最终算至实际返还之日止)；三、依法判令第三人向原告支付逾期腾房占有使用费人民币407,250元(按每天9,050元计算，自2017年9月16日起暂算至2017年10月31日止，最终算至返还之日止)。
被告未作答辩。
第三人述称，被告没有按照合同约定提前三个月告知第三人，第三人在收到诉状后才知道情况。另外，第三人在场地进行了改造，原告作为最终的受益人，应该给予第三人补偿。违约金约定过高，原告损失没有这么高。
经审理查明：位于上海市嘉定区马陆镇宝安公路XXX号的厂房即系争房屋产权人为原告。2012年5月29日原、被告签订一份《租赁合同》，约定原告将系争房屋(包括库房、空地)出租给被告，租期5年，自2012年8月1日起至2017年7月31日止，其中厂房建筑面积为7013平方米，1号库建筑面积为724.59平方米，2号库建筑面积为737.12平方米、空地面积换算为5亩。租金办公楼、厂房每天每平方米人民币0.5元；1号库、2号库附房每天每平方米为人民币0.4元；空地每年每亩人民币30,000元，以上暂按实际天数计算租金，在合同履行过程中，每三年调整一次租金，租金调整为增加年租金总额的5%。被告支付原告租赁押金人民币20万元。合同第六条第8项约定：未经甲方(指原告，下同)书面同意及政府审批，乙方(指被告，下同)不得在承租的场地上新建和添建各种建筑、构筑物，否则，因此造成的任何损失，均有乙方自行承担。且乙方必须保证在租赁期满后或合同被解除或终止后恢复原状。经甲方书面同意后，乙方可以对租赁物进行室内装饰装修，费用由乙方自理。合同期满后或提前解除、终止，对于租赁物内的装修物，归甲方所有。合同还约定，合同到期或合同提前终止，乙方应在合同终止后十五天内，腾空全部租赁物，否则，应按本合同所定租金的5倍按天数支付违约金。2012年8月1日双方又签订一份《租赁合同补充协议》，对租赁物的改建、增建又作约定。合同签订后，原告交付被告系争房屋，被告支付原告租金，另支付原告押金人民币20万元。2012年6月13日被告又与第三人签订一份《租赁合同》，约定被告将系争房屋(包括库房、空地)全部转租给第三人。该合同约定的租金为每月人民币177,868.5元，(前三年)，其余内容与原、被告之间的《租赁合同》一致。对被告转租给第三人的行为原告表示同意。此后第三人在承租的空地上搭建了厂房，2017年8月被有关部门予以拆除。2017年6月1日原告发给被告及第三人《终止租赁告知书》，告知被告合同到期后不再继续出租，要求被告腾空全部租赁物，原告同时表示同意租赁合同到期日延至2017年8月31日。后第三人回函原告，要求原告考虑第三人的实际情况。2017年9月原告向本院起诉。
另查明：被告于2017年6月13日支付原告最后一笔租金443,320元(2017年6月1日至2017年8月31日止)。
审理中，被告经传票传唤无正当理由未到庭。第三人则表示占用使用费应该按照其与被告之间的合同标准计算，而不应按原告主张的市场价格每天9,050元计算。原告表示收取的押金20万元一并在本案中处理。
上述事实，有原告的房地产权证、《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《终止租赁告知书》及双方当事人庭审笔录为证。事实清楚，证据充分。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。合同到期前，原告已明确发给被告及第三人《终止租赁告知书》，告知被告及第三人合同到期后不再继续出租，因此合同期限届满，双方租赁关系终止。被告及第三人应从承租的系争房屋内迁出，并将系争房屋包括库房、空地一并返还原告。由于被告在合同到期后未按约腾空租赁物，原告要求被告支付违约金的诉请应予支持。但违约金约定标准过高，结合本案实际情况，本院酌情将违约金调整为二个月的租金即287,574元，由被告给付原告。因第三人目前仍占用系争房屋，故仍应支付原告房屋占用使用费。但占用使用费的标准应以被告和第三人之间的租赁合同为准，即每月186,761.93元计算，至第三人实际搬离时止。对第三人辩称要求原告补偿装修费用的意见，因合同约定合同到期或终止后，被告及第三人的装修归原告所有。故第三人上述意见不予采信。审理中，被告经传票传唤无正当理由未到庭，系无视法律的行为，应视为其放弃答辩、质证和举证的权利，并承担相应的法律责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百一十四条第一、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海樊德仓储有限公司、第三人上海汇顺物流有限公司应于本判决生效后十五日内携其财产从位于上海市嘉定区马陆镇宝安公路XXX号的厂房、库房及场地上迁出，并将该厂房、库房及场地返还原告上海元山电器工业有限公司；
二、被告上海樊德仓储有限公司应于本判决生效后十日内给付原告上海元山电器工业有限公司违约金人民币287,574元；
三、第三人上海汇顺物流有限公司应于本判决生效后十日内给付原告上海元山电器工业有限公司房屋实际使用费(该房屋实际使用费自2017年9月16日起，按每月人民币186,761.93元计，至第三人实际搬离时止)。
四、原告上海元山电器工业有限公司其余诉讼请求不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17,628元，减半收取8,814元，保全申请费5,000元，由被告负担6,907元，第三人负担6,907元(被告及第三人负担之款应于本判决生效后七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张开红
二〇一七年十二月十五日
书记员 杨晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第二百三十五条
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。