广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法金民初字第466号
原告：中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行，住所地广东省广州市越秀区。
负责人：肖洪广，行长。
委托代理人：金明珠，广东格林律师事务所律师。
被告：陈建文，男，1987年3月20日出生，汉族，住广东省廉江市。
原告中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行诉被告陈建文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金明珠到庭参加诉讼，被告陈建文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月28日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告陈建文发放个人住房贷款680000元，用于购买位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤馨苑三街21号902房，贷款期限为20年，贷款年利率为5.56%，贷款逾期年利率（罚息利率）为8.351%，贷款到期日为2033年1月9日。合同约定，被告以按月等额本息还款法偿还贷款本息，如未按合同约定的日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权解除合同。原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。被告提供广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤馨苑三街21号902房作为抵押，抵押房产于2012年11月23日办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告自2014年1月9日起至今未再依约按期清偿贷款。故原告向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告双方的《个人购房借款／担保合同》；2、被告向原告清偿借款本金662431.95元及至清偿之日止的利息（暂计至2014年6月9日的利息为18705.99元）；3、原告有权以被告抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告承担原告聘请律师的代理费用6000元；5、被告承担本案的诉讼费、公告费、保全费。
被告无答辩，无提交证据。
经审理查明：2012年10月28日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人住房贷款680000元，用于购买房屋；贷款的担保方式为抵押；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款人将贷款一次性划入借款人指定的账户（户名钟莉，账号62×××52），贷款利息自实际放款日起计算；借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）还款，每月本息还款额=【贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数】÷【（1＋月利率）还款月数-1】；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除本合同；贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该合同附件《抵押物清单》载明，被告以其名下的广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤馨苑三街21号902房作为上述贷款的抵押物。
上述抵押房产于2013年1月7日在房屋管理部门办理抵押登记。房地产他项权利证书载明上述房产所有权人为被告，抵押权人为原告。2013年1月9日，原告依约发放贷款680000元。被告自2014年1月开始出现逾期供款，至2014年3月已出现连续三期逾期。2014年7月31日，原告与广东格林律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，委托该所金明珠律师处理本案贷款合同关系所涉法律事务，为此支付律师费6000元，广东格林律师事务所向原告开具了相应的律师费发票。暂计至2014年6月9日，被告尚欠贷款本金662431.95元，积欠利息（含罚息、复利）18705.99元，成讼。
本院认为：原告与被告自愿签订《个人购房借款／担保合同》，该合同系双方真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告与被告之间成立贷款合同关系。原告已依约履行了发放贷款义务，享有按时收回贷款本金及利息收益的权利。现被告未能依约还本付息，连续逾期供款已达三期，构成违约，应承担违约责任。原告根据合同约定，主张合同项下所有欠款全部提前到期、解除合同、对逾期贷款收取罚息和复利，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告自愿以其名下房屋作为贷款合同的担保物，并办理了抵押登记手续，原告和被告抵押担保关系成立并生效。现被告不履行还款义务，原告主张处分抵押房产，并以所得价款优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。上述合同约定贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，故原告要求被告向其支付律师费6000元合理，本院予以支持。本案诉讼因被告违约引起，由此产生的诉讼费用应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日，原告中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行与被告陈建文于2012年10月28日签订的《个人购房借款／担保合同》予以解除。
二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈建文向原告中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行偿还贷款本金662431.95元和利息（含罚息、复利，截至2014年6月9日为18705.99元，从2014年6月10日起的利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算至合同解除之日止，合同解除次日起的罚息、复利参照《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算至款项还清之日止）。
三、本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈建文向原告中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行支付律师费6000元。
四、被告陈建文不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行有权依法处分被告陈建文提供抵押的广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤馨苑三街21号902房房产，并从所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费10671元，连同诉讼保全费3926元、公告费500元，由被告陈建文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐 娜
人民陪审员 刘少梅
人民陪审员 莫伟强
二〇一五年三月三日
书 记 员 韦昇瑜