甘肃省武威市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武中民初字第37号
原告兰州银行股份有限公司武威分行。
负责人李德全，该行行长。
委托代理人甘善春，该行客户经理。
委托代理人李养红，甘肃时睿律师事务所律师。
被告武威金安特钢有限公司。
法定代表人卢贤桐，该公司副董事长。
被告卢贤桐，男，1971年11月17日出生，汉族，小学文化，武威金安特钢公司副董事长。
被告翁华桂，男，1965年11月15日出生，汉族，武威金安特钢公司股东。
原告兰州银行股份有限公司武威分行（以下简称兰州银行武威分行）与被告武威金安特钢有限公司（以下简称金安特钢公司）、卢贤桐、翁华桂金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日受理后，依法组成合议庭，于2013年7月31日公开开庭进行了审理，原告兰州银行武威分行的委托代理人甘善春、李养红，被告金安特钢公司的法定代表人卢贤桐，被告卢贤桐、翁华桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州银行武威分行诉称，被告金安特钢公司于2013年8月8日向原告借款500万元，并以其名下武国用（2013）第××号的《国有土地使用权证》和武房权证凉州区字第××号的房屋所有权为该笔借款设定了抵押担保；于2013年8月30日又向原告借款500万元，对该笔借款，以其名下武房权证凉州区字第××号的房屋所有权设定了抵押担保。以上两笔借款共计1000万元，借款到期日分别为2014年8月8日和2014年8月30日，约定借款利率均为月利率7.2‰。被告卢贤桐、翁华桂为以上两笔借款提供了个人连带担保。借款合同签订后，原告按照借款合同约定分别于签订合同之日向被告金安特钢公司发放了借款。被告金安特钢公司在借款后，按月结付利息至2014年6月20日。现因被告武威金安特钢公司生产经营已经停止，且公司内部股东之间出现分歧，对原告的信贷资金产生严重威胁，为保护原告的合法权益，依据双方签订的《短期借款合同》第十一条第一款第（六）项、第（十）项、第十一条第二款第（四）项之约定，宣布两份合同项下的借款全部到期。现诉至法院要求：1、被告武威金安特钢公司偿还贷款本金1000万元及相应利息；2、由被告卢贤桐、翁华桂对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告对被告武威金安特钢公司名下武国用（2013）第××号《国有土地使用权证》和武房权证凉州区字第××号、武房权证凉州区字第××号《房屋所有权证》的土地和房产享有优先受偿权；4、由各被告承担诉讼费用。
被告武威金安特钢有限公司、卢贤桐答辩称，原告起诉主张的贷款、抵押、担保的事实存在。现在公司由于内部股东之间产生严重分歧，已无法继续经营，现在公司已处于停止生产经营的状态。对于原告主张宣布贷款提前到期和对抵押物享有优先受偿权均没有意见。但是由于抵押物的价值超过原告主张的贷款本金及利息，所以对于个人的连带清偿责任应该免除。
被告翁华桂当庭答辩称，对于原告主张的事实均没有意见。
原告为证明自己的主张，向法庭提交了如下证据：
第一组：证明借款关系成立的证据
兰银短借字2013年第101942013000084号《短期借款合同》、兰银短借字2013年第101942013000113号《短期借款合同》各一份。
以上证据证明：1、原告兰州银行股份有限公司武威分行分别于2013年8月8日、2013年8月30日和被告武威金安特钢有限公司签订《短期借款合同》，每份合同约定原告给被告贷款500万元，总计1000万元，借款期限均为一年，起至期限分别为2013年8月8日至2014年8月8日，2013年8月30日至2014年8月30日，借款利率为月利率7.2‰；2、借款人生产经营发生重大不利变化影响借款人在借款合同项下义务履行或者歇业时视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期（短期借款合同第十一条一款六、十项，第二款四项）。
第二组：证明担保关系成立的证据
兰银最高抵字2013年第101942013000084-1号《最高额抵押合同》一份、兰银最高抵字2013年第101942013000084-2号《最高额抵押合同》一份、兰银保字2013年第101942013000084-3号《自然人保证合同》一份、兰银最高抵字2013年第101942013000113-1号《最高额抵押合同》一份、兰银保字2013年第101942013000113-2号《自然人保证合同》一份、武国用（2013）第××号土地使用权证一份、武他项（2013）第××号他项权证一份、武房权证凉州区字第××号房产证一份、武房他证凉州区字第××号他项权证一份、武房权证凉州区字第××号房产证一份、武房他证凉州区字第××号他项权证一份。
以上证据证明：1、被告武威金安特钢有限公司用土地使用权证号为武国用2013第××号的国有土地使用权（土地面积：48372.6平方米）、房屋所有权证号为武房权证凉州区字第××号的房屋（房屋面积5452.63平方米）、房屋所有权证号为武房权证凉州区字第××号的房屋（房屋面积：2922.13平方米）为兰银短借字2013年第101942013000080号、兰银短借字2013年第101942013000113号借款合同项下借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等；2、卢贤桐、翁华桂对兰银短借字2013年第101942013000084号、兰银短借字2013年第101942013000113号借款合同项下借款提供连带保证担保，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用
第三组：证明贷款合同履行情况的证据
兰州银行2013年8月8日的借款借据2份、兰州银行2013年8月30日的借款借据1份。
以上证据证明：原告兰州银行股份有限公司武威分行按合同约定向被告武威金安特钢有限公司发放贷款1000万元。
第四组：证明被告违约，原告有权收回贷款的证据
武威金安特钢有限公司网银电子回单三份、武威金安特钢有限公司账户明细表一份、武威金安特钢有限公司照若干张。
以上证据证明：1、被告武威金安特钢有限公司自2013年12月开始停止生产至今没有恢复生产；2、被告武威金安特钢有限公司停产已经构成违约，原告有权宣布贷款到期；3、两笔借款的利息偿还情况，利息结付至2014年6月20日。
经质证，各被告对原告提交的以上证据的真实性和证明目的均无异议。本院对以上证据的证明效力予以确认。
被告金安特钢公司、卢贤桐提交了《武威金安特钢有限公司股东代表会议纪要》和《武威金安特钢有限公司公司章程》各一份，证明金安特钢公司的内部股东构成及经营分工情况。
经质证，原告对两份证据的真实性均无异议，但是认为这是被告公司内部的文件，与本案无关。被告翁华桂对以上两份证据的真实性和证明目的均无异议。主办人认为，原告的质证意见成立，《公司章程》和《会议纪要》与本案无关，对其证明效力不予认定。
被告翁华桂未提交证据。
根据原、被告的陈述及本院确认的有证明效力的证据，现查明：被告金安特钢公司于2013年8月8日和2013年8月30日，分别与原告签订两份借款金额为500万元的《短期借款合同》，共计向原告借款1000万元。两笔借款的到期日分别为2014年8月8日和2014年8月30日，借款利率均为月利率7.2‰，双方约定结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。在两份《短期借款合同》中还约定了还款、担保、违约行为与责任等事项。其中第十一条违约行为与责任中约定“一、下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（六）借款人股权结构、生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；……（十）借款人已经或可能歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产的……。二、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（四）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期”。同时，被告在签订两份《短期借款》合同之日，又与原告签订了三份《最高额抵押合同》，以其名下武国用（2013）第××号的《国有土地使用权证》和武房权证凉州区字第××号的房屋所有权为第××笔500万元的借款设定了抵押担保，以其名下武房权证凉州区字第××号的房屋所有权为第二笔500万元借款设定了抵押担保。作为抵押担保的房屋和土地经武威市国土资源局、武威市房管局办理了抵押登记手续。上述借款在设定抵押担保的同时，由被告卢贤桐、翁华桂提供连带责任保证。双方签订借款合同后，原告兰州银行武威分行按照合同约定及时足额向被告金安特钢公司发放了借款共1000万元，被告金安特钢公司按月支付利息至2014年6月20日。后因被告金安特钢公司内部股东之间产生分歧，导致金安特钢公司生产经营停止。原告认为被告金安特钢公司现已停止生产经营，对其信贷资金形成严重威胁，依据《短期借款合同》第十一条第一款第（六）项、第（十）项，第二款第（四）之约定，被告已经构成违约，原告遂于2014年5月8日向本院提出申请，请求对被告金安特钢公司所有的财产或银行存款在1002万元的范围内予以诉前保全。本院在采取保全措施后，原告即提起诉讼，请求：1、被告武威金安特钢公司偿还贷款本金1000万元及相应利息；2、由被告卢贤桐、翁华桂对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告对被告武威金安特钢公司名下武国用（2013）第××号《国有土地使用权证》和武房权证凉州区字第××号、武房权证凉州区字第××号《房屋所有权证》的土地和房产享有优先受偿权；4、由各被告承担诉讼费用。
本案争议的焦点问题为：1、原告主张借款1000万元提前到期，要求被告武威金安特钢公司偿还借款本金1000万元及利息的请求能否成立？2、原告是否对三份抵押合同中的房产、土地享有优先受偿权？3、被告卢贤桐、翁华桂是否应对上述债务承担连带清偿责任？
本院认为，原告兰州银行武威分行与被告金安特钢公司签订的《短期借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告卢贤桐、翁华桂签订的《自然人保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，应受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告兰州银行武威分行按约全面履行了合同义务，向被告金安特钢公司足额发放了借款。现被告金安特钢公司停止生产经营，按照双方签订的《短期借款合同》第十一条第一款第（六）项、第（十）项，第二款第（四）之约定，原告宣布借款提前到期、收回贷款，依法有据。且在案件审理过程中，两笔借款均已到期，故原告兰州银行武威分行要求被告金安特钢公司偿还借款1000万元及利息的诉讼请求应予支持。根据原告兰州银行武威分行与被告金安特钢公司签订的三份《最高额抵押合同》，被告金安特钢公司以其名下武国用（2013）第××号的《国有土地使用权证》、武房权证凉州区字第××号、武房权证凉州区字第××号的土地和房屋作为抵押物对以上借款进行了担保，并在武威市国土资源局凉州区分局、武威市房地产管理局办理了抵押登记，故原告对两份抵押合同中作为抵押物的房屋、土地享有优先受偿权。另根据原告兰州银行武威分行与被告卢贤桐、翁华桂签订的《自然人保证合同》，被告卢贤桐、翁华桂对1000万元借款承担连带保证责任，且在《自然人保证合同》第八条关于对债权人就同时存在物的担保和人的担保时实现债权的顺序作出了明确约定“债权人担保权的行使无先后顺序，即债权人有权决定和选择，既可以单独就物的担保实现债权，也可以单独要求保证人承担保证责任，还可以同时行使物的担保和人的担保之权利”。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条规定，连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何××个保证人承担全部保证责任。因此，原告关于被告卢贤桐、翁华桂履行保证合同约定的义务，对债务承担清偿责任的诉讼请求依法成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条规定，判决如下：
一、被告武威金安特钢有限公司于本判决生效后十日内向原告兰州银行股份有限公司武威分行偿还借款本金1000万元，并按照借款合同约定的利率承担该款自2014年6月21日至还款之日的利息；
二、原告兰州银行股份有限公司武威分行对抵押物武国用（2013）第××号《国有土地使用权证》、武房权证凉州区字第××号、武房权证凉州区字第××号的土地和房屋享有优先受偿权；
三、被告卢贤桐、翁华桂对本判决第一项确定的债务共同承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，由被告武威金安特钢有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 杨文龙
审 判 员 周小鹰
代理审判员 朱晓梅
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 张胜卫