吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0202民初2869号
（2016）吉0202民初2869号
原告：吉林市昌邑区幸福冷冻食品厂，住所地幸福经济管理区。
业主：李超然，男，1987年4月13日生，满族，住吉林市龙潭区。
委托代理人：李力跃，昌邑区幸福冷冻食品厂工作人员。
被告：崔林，男，朝鲜族，住吉林市昌邑区。
原告吉林市昌邑区幸福冷冻食品厂（以下简称幸福冷冻食品厂）诉被告崔林房屋租赁合同纠纷一案，2016年3月29日作出民事裁定书后，原告上诉，吉林市中级人民法院发回重审，本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人李力跃、被告崔林均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告崔林夫妇于2014年10月16日从榆树市民卢颖与王卫东夫妇处兑得吉林市昌邑区食品加工厂（经营权时间2014年10月16日—2016年5月20日）。崔林夫妇经营期间以种种借口拖欠房租，可气的是，2015年8月，被告崔林夫妇为逃避所欠房租及国家的水电费突然逃逸消失。一、被告拖欠房屋租金2014年5月20日至2015年5月19日，28,000元/年，已交10,000元，尚欠18,000元；2015年5月20日—2016年5月19日欠房租28,000元，合计欠房租46,000元；追加2016年5月20日至2016年12月20日房租14,000元，因为东西还在我的房子里占用位置，合计60,000元；二、被告逃欠电费1387.42元（见证据），逃欠水费259.7元；三、卢颖经营期间欠蒸汽费款5542元，此款虽属前经营者所欠，但被告接手经营时，理应召集原告房主、前经营者进行拖欠交接，然而被告放弃了交接程序，现前经营者已撤离，致使原告错过追讨欠款的时机，该款理应由被告承担。综上所述，被告欠费逃逸事实清楚，证据确凿；实属不义之举，为教育被告，警示社会，请求法院判处被告偿还欠款合计67,000元；诉讼费由被告承担。审理中原告申请撤回追加2016年5月20日至2016年12月20日房租14,000元的诉讼请求。
被告辩称：我现在对原告的请求权有异议，合同中提到的房屋占用问题，我个人认为不合法，是违章建筑,请求法院认定原告与卢颖签订的合同无效。签署合同的当事人是卢颖，原告并没有与我签署过合同，所以我没有权力和义务去履行缴纳租金的责任和义务。原告在一审中已经认定所诉的费用由卢颖的经营行为产生，所以被告不应该告我。他们所签合同的内容中，房屋产权证与卢颖所使用的位置不符。房屋具体是谁的我不清楚。
经审理查明：吉林市昌邑区幸福冷冻食品厂于2009年4月17日登记设立，为个体工商户，业主为李沧溟，2012年6月4日被吉林市工商行政管理局昌邑分局注销登记；2015年6月24日吉林市昌邑区幸福冷冻食品厂重新登记设立，仍然为个体工商户，业主为李超然。2009年6月26日原告取得涉案房屋的所有权登记。2013年6月26日李纯煜代表幸福冷冻食品厂与卢颖签订协议书一份，约定：甲方（李纯煜）现有一处房屋约200平方米，侧面小平房两间约36平方米由乙方（卢颖）承租，租金每年28,000元，每年5月30日前支付，租赁期限自2013年5月20日至2016年5月20日。合同签订后，卢颖利用租赁房屋经营诚信食品厂。
2014年10月18日卢颖与崔林签订出兑合同一份，约定：甲方（卢颖）将诚信食品厂出兑给乙方（崔林），价款140,000元，包括诚信食品厂所有生产设备、营销网络、生产技术，双方约定乙方先付40,000元，在2014年12月末付80,000元，然后双方办理营业执照更名手续，更名后，乙方再付甲方余款20,000元。同时双方约定，支付首付款后，出现的债务与乙方无关。出兑合同签订后，崔林使用租赁的房屋继续经营，但原告没有与崔林签订书面的租赁协议。2015年7月24日卢颖出具证明一份，载明：崔林于2014年10月16日兑诚信食品厂。
自2014年10月18日被告崔林使用租赁房屋至2015年5月20日被告崔林搬出争议房屋，在此期间，被告崔林于2014年12月5日交2000元、2015年2月2日交1000元、2015年3月3日交1000元、2015年3月19日交1000元、2015年3月27日交1000元、2015年5月23日交1000元、2015年4月交3000元，合计交费10,000元,上述费用交给李振廷，原告表示已经收到。2015年5月20日被告搬出涉案房屋时，将房屋钥匙放在便利店，后原告收到房屋钥匙。
另查明，2015年8月25日沙河子供电所出具通知书，载明：诚信食品厂在2015年7-8月产生电费1387.42元；2016年3月14日水务集团东关分公司出具证明，载明：诚信食品厂在2015年6-8月产生水费259.70元。
再查明，李纯煜陈述其签订的租赁协议是代表幸福冷冻食品厂签订的；出租的房屋虽然登记在其名下，但是该房屋是幸福冷冻食品厂的房屋。
认定上述事实的证据有：协议书、出兑合同、营业执照、房屋所有权登记证、收据。
根据原告的诉讼请求和被告的答辩意见，归纳本案的争议焦点：原告的诉讼请求是否应予支持。
本院认为，原告与卢颖签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，租赁合同有效。合同签订后，卢颖利用租赁房屋经营诚信食品厂，租赁合同履行期间内，卢颖出兑诚信食品厂给被告崔林，故被告崔林继续使用涉案房屋。如果没有特别约定，崔林应当承担房屋租金。被告崔林承兑诚信食品厂并使用房屋是2014年10月18日，2015年5月20日搬出涉案房屋，则被告使用房屋的期间为自2014年10月18日至2015年5月20日止，按照卢颖与原告的租赁协议约定每年租金28,000元，被告使用房屋期间，应支付房租16,333元，扣除被告已经支付的10,000元，尚欠6333元未付，应当支付。审理中原告主张被告崔林应支付房租2014年5月20日至2016年5月19日的房租56,000元，扣除被告崔林已经交付的10,000元，尚欠46,000元，本院认为，关于原告主张2014年5月20日至2015年10月18日的房租，本院认为，该期间由卢颖经营诚信食品厂，被告尚未占有使用涉案房屋，如果没有特别约定，这期间发生的租金被告没有义务支付；审理中原告主张被告与原告及卢颖协商由被告崔林承担卢颖经营期间拖欠的房租，但是没有提供证据证明，本院不予支持。关于原告主张被告支付2015年5月20日至2016年12月20日开庭之日的房租，本院认为，被告于2015年5月20日搬出涉案房屋，并将房屋钥匙寄放到便利店，原告已收到房屋钥匙，即被告自2015年5月20日已经不再占有房屋，并且用自己的行为表明不再履行租赁协议，所以双方的租赁关系已经终止，原告主张被告继续交付房屋租金没有事实及法律依据，本院不予支持。
但是被告崔林在租赁期限内，没有通知原告便擅自解除合同，应赔偿原告合理期限的租金损失。根据本案的案情，合理期限定为2个月为宜，则被告崔林应赔偿原告该期间的损失4666元。
关于原告主张被告应支付电费1387.42元、水费259.7元，本院认为，根据2015年8月25日沙河子供电所出具通知书证明，该电费产生于2015年7-8月;同时根据2016年3月14日水务集团东关分公司出具的通知书证明，该水费产生于2015年6-8月，在上述费用发生时，被告崔林已经自涉案房屋中搬出去，不再占有使用该房屋，原告主张由被告支付该费用，没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告主张被告应支付蒸汽费5542元，原告自认该费用是卢颖经营期间产生，但是没有提供证据证明被告崔林有承担该费用的责任，对原告的请求本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告崔林于本判决生效之日起三日内给付原告吉林市昌邑区幸福冷冻食品厂房屋租金6333元；
二、被告崔林于本判决生效之日起三日内赔偿吉林市昌邑区幸福冷冻食品厂损失4666元；
三、驳回原告吉林市昌邑区幸福冷冻食品厂其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1126元，由原告负担1051元，由被告崔林负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 胡玉芳
人民陪审员 李玉宝
人民陪审员 吕吉英
二〇一七年三月二十日
书 记 员 王子心