江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第176号
上诉人（原审被告）南京中女街商贸管理有限公司，组织机构代码75129256-9），住所地江苏省南京市江宁区东山街道金箔路468号。
法定代表人孙玉松，该公司经理。
委托代理人嵇红年，江苏上元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）重庆越界影院有限公司，组织机构代码56787736-4），住所地重庆市江北区建新北路38号3幢36-9。
法定代表人张智，该公司董事长。
委托代理人任鹃，重庆达美律师事务所律师。
上诉人南京中女街商贸管理有限公司（以下简称中女街公司）因与被上诉人重庆越界影院有限公司（以下简称越界影院公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2014）江宁民初字第433号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年12月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月10日公开开庭审理了本案。上诉人中女街公司的委托代理人嵇红年、被上诉人越界影院公司的委托代理人任鹃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
越界影院公司原审诉称，2011年7月22日，其与中女街公司签订了编号为CROSS-
CS-（2011）0722的《租赁合同》，约定由其租赁中女街公司“富腾广场C区的物业第4层部分房产”开设“越界国际电影城”，中女街公司应于2011年9月26日将符合合同附件二的房产交付给其。同年9月24日，其又向中女街公司租赁了405平方米的房屋作为电影院配套。合同签订后，其积极履约，向中女街公司支付了定金80万元，但中女街公司却未能按期交付房产，直至2012年12月仍不能交房。为此，其于2012年12月14日致函中女街公司要求中女街公司于2012年12月20日前将符合合同条件的房产交付给其，否则视为放弃租赁。2013年3月，其鉴于中女街公司严重违约，发出了解除《租赁合同》的通知。现诉至法院并变更诉讼请求为要求：1、确认越界影院公司、中女街公司签订的编号为CROSS-
CS-（2011）0722的《租赁合同》及补充协议、2011年9月24日签订的电影院配套租赁合同已解除；2、判令中女街公司双倍返还定金160万元；3、判令中女街公司赔偿履约保证金4万元；4、判令中女街公司承担本案诉讼费。
中女街公司原审辩称，一、关于诉讼主体资格，与其签订租赁合同的是重庆越界影院投资有限公司（以下简称越界投资公司），并非重庆越界影院有限公司，重庆越界影院有限公司应提供完整的工商登记材料证明其系由重庆越界投资有限公司名称变更而来，以证明越界影院公司具有诉讼主体资格。二、其与越界影院公司签订合同属实，尽管其未按时交房，但原因不在其，且根据租赁合同第二章2.1条约定，如其未按期交房，约定的违约责任是租期和免租期相应顺延，越界投资公司并无合同解除权。三、在双方达成租期顺延的意见且继续履行过程中，其通知越界投资公司进场装修，但越界投资公司未进场，越界投资公司的行为违反双方约定。四、越界投资公司未按合同约定向其支付定金，另外其向越界投资公司发函要求进场接房，但越界投资公司未依函件载明的时间验房，逾期三个月，故其于2013年3月29日根据合同约定向越界投资公司发出解除合同通知函。综上，越界影院公司主张返还定金、赔偿损失没有依据，相反，因越界投资公司违约，定金应予没收，所产生损失也应由违约方承担。故此要求驳回越界影院公司的诉讼请求。
原审法院经审理查明，2011年7月22日，中女街公司（甲方）与越界投资公司（乙方）签订编号为CROSS-
CS-（2011）0722的《租赁合同》（以下简称0722号租赁合同）一份，约定甲方将位于南京市江宁区金箔路468号富腾购物广场C区的物业第4层出租给乙方使用，使用面积约4500平方米（最终以双方交接场地后确认《规划红线图》的面积为准）。该合同第2.1条约定，本合同租赁期限为15年，自2011年10月1日至2026年9月30日止，其中2011年9月26日至2012年1月25日止为免租装修期，如甲方于上述日期未能交付房产，则租赁期限与免租期相应顺延。第2.3条约定，甲方承诺2011年9月26日前按附件二的要求将租赁房产交付乙方；甲方认为租赁房产具备交付条件时，可向乙方发出《租赁房产交付通知书》；乙方应在接到甲方租赁房产已具备交付条件的书面通知之日起10日内到现场验收和确认。第2.3.1条约定，如乙方认为租赁房产符合本合同约定的房产交付条件的，应出具《租赁房产交付确认书》，如乙方于甲方发出通知书10日内未能到现场验收和确认，则从第10日起开始计算乙方免租期；乙方如超过1个月仍未验收，甲方有权单方面终止合同，定金不予退还。第2.3.3条约定，甲方保证租赁房产交付时符合附件二规定的技术条件，甲方应当在交付日当天向乙方提供下列A、B项文件，2011年11月15日前提供下列C项文件：A.电影城部分取得建筑工程消防验收意见书或同意使用意见书复印件；B.一套完整的可复制的完工的租赁房产的比例图纸；C.租赁房产的备案登记。第2.7条约定，在本租赁合同签订后，乙方向甲方支付共计人民币130万元的定金：其中在本合同签订后5个工作日内，乙方支付给甲方80万元定金；在甲方将房产改建完成电影城框架时，5个工作日内乙方再支付给甲方20万元定金；在甲乙双方签订交房协议后5个工作日内，乙方将剩余的30万元定金支付给甲方。第9.4条A款约定，乙方累计3次逾期交付租金、物业管理费、水、电及其他费用或一次性逾期达60天以上的，甲方有权单方面提前解除合同。第11.1条约定，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后7日内予以更正，本合同另有约定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。第12.1条约定，任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行。通知被视为送达的日期应按如下方法决定：A.专人递交的通知在送达签收之日视为有效送达；B.以（预付邮资的）挂号信件发出的通知，应在寄出日（以邮戳为凭）后视为有效送达；C.以特快专递的方式发送的通知应于交予公认的快递服务发送后视为有效送达；……。合同附件二对甲方向电影城交付的房产的公共系统设施应具备的技术条件进行了约定，具体包括供电、供水、排水、排烟、空调、消防系统、交付标准七个方面，其中供电量为700KW，交付标准为附件四《项目交屋条件及分工界定》，附件四中甲方需要完成的项目包括土建工程、给排水、强电、消防、弱电、其它六方面，“其它”第1条约定甲方负责包括电影城在内的有关建筑消防方面的施工、报建和验收工作，并取得了政府有关验收合格的相关验收报告。签订上述合同当日，中女街公司与越界投资公司签订《南京富腾购物广场越界影院房屋租赁合同补充协议》一份，对影院的开业时间、免费电影票的赠送等进行了补充约定。上述合同及补充协议签订后，越界投资公司于2011年7月28日向中女街公司支付定金80万元。
2011年9月24日，中女街公司（甲方）与越界投资公司（乙方）又签订《租赁合同》一份，约定甲方将坐落于南京市江宁区金箔路468号中国女人街C区3层编号为C305的商铺出租给乙方使用，租赁面积为405平方米，乙方租赁该物业仅作电影院配套相关附属业务或餐饮用途，并保证全年365天营业，乙方保证该物业仅作为该用途使用；租赁期限为15年；甲方在2011年11月1日前向乙方交付该物业；乙方于签署本合同三日内向甲方支付金额为人民币40000元作为本合同的履约保证金。该合同签订后，越界投资公司于2011年9月27日向中女街公司支付履约保证金4万元。
另查明，2012年11月1日，“重庆越界影院投资有限公司”经工商行政管理部门核准名称变更为“重庆越界影院有限公司”。2014年3月庭审过程中，中女街公司陈述0722号合同所涉租赁房屋仍未取得消防验收意见书。
再查明，2012年6月4日，中女街公司通知越界投资公司影城项目可进场装修。同年6月5日，越界投资公司向中女街公司出具《关于影城进场装修事宜联系函》。同年9月11日，中女街公司向越界投资公司送达《关于进场的通知》。同年10月17日，双方签署《会议纪要》一份，会议主题为“关于越界影院进场工程进度及时间节点问题”。同年11月23日，中女街公司制作《C区影院工程进度表》一份。同年12月11日，中女街公司向越界投资公司发出《催款通知书》一份。同年12月14日，越界影院公司向中女街公司出具《关于影城交付事宜联系函》。同年12月19日，中女街公司向越界投资公司出具《有关影城交付事宜的说明函件》。2013年3月25日，越界影院公司向中女街公司出具解除通知函，交寄日期为2013年3月29日。2013年3月29日，中女街公司向越界投资公司出具《解除合同通知函》，交寄日期为2013年4月1日。
就双方争议的2011年7月22日签订的租赁合同及补充协议的解除原因和归责问题。越界影院公司主张中女街公司一直没能达到交房条件及获得房屋的整体消防验收，致使其不能接房实现租赁房产的目的，其有权解除合同，并提交以下证据予以证明：证据1、中女街公司向越界投资公司送达的2012年9月11日《关于进场的通知》，通知载明“10#、11#、1-6#厅已经完成，越界投资公司可在接到通知后立即到现场协调施工，其余调整的影厅，中女街公司承诺在2012年10月10日前完成，请越界投资公司做好全面进场装修的准备”，证明该工程施工过程中因中女街公司的原因发生停工，交付迟延的责任在于中女街公司。2、2012年11月23日中女街公司制作的《C区影院工程进度表》一份，其中第1条记载电量为50千瓦，第10条记载开业前完成消防系统的报检，证明直至2012年11月23日仍不具备交房条件，中女街公司并且擅自更改了电量、消防交付标准等交房条件。3、2012年12月14日越界影院公司向中女街公司出具的《关于影城交付事宜联系函》一份，载明：“按合同约定，中女街公司应于2011年9月26日前将租赁房产改造完成交付给其进场装修，至今因中女街公司原因房产一直未能实现交付，双方多次协商，最终商定2012年11月20日为最后交房期限，但其如期到现场验收发现未达到交房条件，故越界影院公司在函中声明请中女街公司于2012年12月20日前严格按照租赁合同内约定的房产交付条件施工并实现交付，否则其将放弃该项目的租赁”，证明基于中女街公司违约，其通知中女街公司在2012年12月20日前完成交付条件，否则放弃租赁。4、越界影院公司向中女街公司送达的2013年3月25日的《解除通知函》及申通快递详情单各一份，交由申通快递寄送的日期为2013年3月29日，载明“因中女街公司逾期交房，其决定解除与中女街公司的《租赁合同》，并要求双倍返还定金160万元，并保留追究赔偿损失的权利”，证明其履行了通知义务，租赁合同已解除。中女街公司对上述证据质证后认为，对于证据1《关于进场的通知》真实性无异议，可以证明中女街公司已通知越界投资公司进场收房；对于证据2《C区影院工程进度表》真实性无异议，但该表仅作为其公司内部工作的进程安排，不代表对原告方的承诺和变更；对于证据3《关于影城交付事宜联系函》真实性无异议，但其已于2012年12月19日进行回函，其内容是越界投资公司无权以延期交房为由解除合同；对于证据4《解除通知函》真实性无异议，其收到了，收到的日期其已经记不清楚了，但其对原告的主张不认可。
中女街公司主张由于越界影院公司违约导致合同解除，并提供以下证据予以证明：证据1、2012年6月5日越界投资公司向中女街公司出具的《关于影城进场装修事宜联系函》，函件中越界投资公司称“目前该工程进度还不具备进场装修条件，现状为：1、……4、一次消防未完成（在主体结构完成的情况下，我司可提前进场与一次消防工程交叉施工）。……请贵司尽快按约定完成影院的主体结构，实现影城进场的基本条件按后我司会立即办理接房手续，并同期安排工程进场。”，可以证明其已于2012年6月4日通知原告进场装修，且越界影院公司承诺“在主体结构完成的情况下，我司可提前进场与一次消防工程交叉施工”，证明双方对于消防交付条件已经进行了变更。证据2、2012年10月17日双方签署的《会议纪要》一份，会议主题为“关于越界影院进场工程进度及时间节点问题”，中女街公司与会人员希望越界影院公司能尽快确认工程交接的时间节点及如果交叉施工的细节性问题，越界影院公司与会人员确认其施工经理及施工队、空调施工队、装修施工队到位时间以及内场装修完工时间等，会议纪要能够证明越界影院公司已于当日确认现场具备了交付条件，并承诺接房和进场装修时间为2012年10月20日。证据3、2012年12月11日中女街公司向越界投资公司发出的《催款通知书》一份，通知书载明现影院部分改建框架已完成，要求越界投资公司按合同约定于收到本通知书5个工作日内向其支付20万元定金，另“贵司同意于2012年12月12日进场接房，请贵司按约接房、办理有关进场装修手续”，该通知书可以证明根据合同2.7条约定，越界影院公司应在2012年10月20日后5日向其支付定金20万元，并接房办理交接手续。证据4、2012年12月19日的中女街公司向越界投资公司出具《有关影城交付事宜的说明函件》，函中对越界影院公司主体资格提出异议，提出越界投资公司无权单方面以延迟交房为由单方面解除合同，并认为项目延迟交付系越界投资公司行为导致，其公司多次催促越界投资公司进场装修，但越界投资公司均未按要求进场，并通知越界投资公司不按承诺进场装修及逾期付款的违约责任，其认为该说明函件可以证明因越界影院公司不按承诺进场装修及逾期支付定金，其通知越界影院公司相应的违约责任。证据5、中女街公司向越界投资公司发出的2013年3月29日的《解除合同通知函》（交寄日期为2013年4月1日，签收日期为2013年4月7日），载明因越界投资公司逾期支付定金20万元、逾期验收房屋，其通知越界投资公司解除双方的《租赁合同》，其认为该通知函可以证明因原告逾期付款及逾期收房达到合同约定的解除条件，其提出解除合同。越界影院公司对上述证据质证后对所有证据的真实性均无异议，但认为证据1《关于影城进场装修事宜联系函》不能证明房屋具备交付条件，消防工程的施工和取得消防报检验收是两个概念；证据2《会议纪要》不能证明其同意接房，且会议纪要与《C区影院工程进度表》是有矛盾的；对于证据3《催款通知书》，中女街公司无证据证明完成了影院框架改造，通知书也明确写明是完成了部分框架的改造，且根据不安抗辩权，即使框架完成，其也有权拒付定金20万；对于证据4《有关影城交付事宜的说明函件》、证据5《解除合同通知函》，其公司名称变更后已通知中女街公司，且中女街公司向其发函后，其均以“重庆越界影院有限公司”名义回复，租赁合同并未排除其行使合同解除权，延迟交付是中女街公司原因造成的，租赁合同第2.3条明确了交付条件，房屋不符合交付条件，且中女街公司应向其发送租赁房产交付通知书，但中女街公司从未发出过，故不存在其不接受房屋的事实，进场装修与交房是不同的事实，租赁合同第9.4条A款并不是针对定金的约定，而是针对租金和租赁后的相关费用的。
就双方争议的2011年9月24日签订的《租赁合同》是否是0722号租赁合同的从合同以及2011年9月24日的租赁合同有无解除问题。越界影院公司主张2011年9月24日签订的《租赁合同》明确约定该合同标的物仅作电影院配套相关附属业务或餐饮用途，故该合同系编号为CROSS-
CS-（2011）0722的《租赁合同》的从合同，故该合同亦于2013年3月25日因其行使解除权而解除。中女街公司则认为2011年9月24日的合同约定的租赁用途是可以变更的，故该合同与编号为CROSS-
CS-（2011）0722的《租赁合同》是相互独立的，并非主从合同关系，故2011年9月24日的合同仍未解除。
上述事实，有编号为CROSS-
CS-（2011）0722的《租赁合同》及其补充协议、2011年9月24日的租赁合同、建设工程消防设计审核意见书、收据、进场通知、进度表、联系函、回函、解除通知函及当事人陈述等证据证实。
原审法院认为，合法的租赁关系应当受到法律保护。越界影院公司提交准予变更登记通知书等工商登记资料，足以证明重庆越界影院有限公司系由重庆越界影院投资有限公司名称变更而来，故以重庆越界影院投资有限公司名义签订的案涉合同的权利、义务由重庆越界影院有限公司享有和承担，越界影院公司有权就案涉合同纠纷提起诉讼，具有本案的诉讼主体资格。对中女街公司关于越界影院公司不具备诉讼主体资格的辩解，于法无据，原审法院不予采纳。
越界投资公司（即越界影院公司）与中女街公司签订的编号为CROSS-
CS-（2011）0722的《租赁合同》及其补充协议与2011年9月24日签订的《租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，中女街公司负有向越界影院公司交付符合约定标准的房屋的义务，根据0722号《租赁合同》第2.3.3条的约定，中女街公司应依据合同约定向越界影院公司交付通过消防验收的房屋。但直至2014年3月庭审时，该工程仍未办理好消防验收手续，故因中女街公司逾期未能交付符合约定标准的房屋构成违约，经越界影院公司催告后仍未能履行，致使越界影院公司租赁合同目的无法实现，越界影院公司因此享有法定解除权。根据0722号租赁合同第12.1条约定，以特快专递的方式发送的通知应于交予公认的快递服务发送后视为有效送达。2013年3月25日的解除通知书系于2013年3月29日交予申通快递发送的，故该解除通知书视为有效送达的日期应为2013年3月29日，因此，0722号租赁合同于2013年3月29日解除。2011年7月22日签订的《补充协议》系上述0722号《租赁合同》的补充条款，故该《补充协议》与CROSS-
CS-（2011）0722《租赁合同》同时解除。关于中女街公司认为未按时交房原因并不在其且即使未按期交房越界影院公司也不享有合同解除权的辩解，第一、中女街公司认为越界影院公司在2012年6月5日发给其的联系函中称“在主体结构完成的情况下，可提前进场与一次消防工程交叉施工”可以认定为双方对交房条件的变更，但是越界影院公司在该联系函中并未免除中女街公司所交付房屋必须通过消防验收的义务，不能认定构成对交房条件的变更，且公众聚集场所在投入使用、营业前应当通过消防部门的检查，故而对中女街公司的该项辩解，原审法院不予采纳；第二、中女街公司认为双方于2012年10月17日签署的《会议纪要》表明中女街公司已确认现场具备了交付条件并承诺接房和进场装修时间为2012年10月20日，但该会议纪要仅是记载中女街公司希望越界影院公司能尽快确认工程交接的时间节点，并未确定交接时间，且越界影院公司进场装修不能视为中女街公司已经交付了符合约定条件的房屋，客观上直至庭审时中女街公司仍未取得电影城建筑消防方面的验收，故对于中女街公司的该项辩解原审法院不予采纳；第三、中女街公司认为0722号《租赁合同》约定的未按期交房的违约责任是租期、免租期的顺延故越界影院公司不享有合同解除权的意见，该合同第2.1条虽约定“如甲方于上述日期未能交付房产，则租赁期限与免租期相应顺延”，但是该约定并未排除越界影院公司根据合同法的规定行使法定解除权的权利，且有关期限顺延应在合理期限内，本案中延期至少长达两年之久，且中女街公司经越界影院公司催告后仍未能交付通过消防验收的房屋，致使原告合同目的不能实现，越界影院公司因此享有法定解除权，故对中女街公司的该项辩解原审法院亦不予采纳。综上，0722号租赁合同及其补充协议已于2013年3月29日解除。
关于2011年9月24日的《租赁合同》是否是0722号租赁合同的从合同及2011年9月24日的租赁合同是否已经解除问题。所谓从合同，就是以其他合同的存在为存在前提的合同。因2011年9月24日的租赁合同第2.1条明确约定租赁物“仅作电影院配套相关附属业务或餐饮用途”，故该合同是以电影院租赁合同的存在为前提的，应视为0722号合同的从合同，现主合同已解除，该合同也随之解除。
对中女街公司认为双方之间的0722号租赁合同及其补充协议系因越界影院公司逾期付款、逾期收房其行使约定解除权而解除的辩解。对于逾期付款导致合同解除的主张，一方面，中女街公司提交的2012年12月11日的催款通知书虽载明“现影院部分改建框架已完成”，但该通知函系中女街公司单方作出，且双方对于“影院部分改建框架”的理解存在分歧，中女街公司亦未提供其他证据证明已完成电影城框架，故对中女街公司关于影院框架已改建完成的主张原审法院不予采信；另一方面，0722号租赁合同第9.4条A款约定的逾期付款解除权针对的是逾期交付租金、物业管理费、水、电及其他费用的违约行为，并不包含定金。故中女街公司关于因越界影院公司逾期付款其解除合同的辩解，无事实与法律依据，原审法院不予采纳。对于逾期收房导致合同解除的主张，一方面，根据合同第2.3条约定，中女街公司认为租赁房产具备交付条件时可向越界影院公司发出《租赁房产交付通知书》，但中女街公司并未向越界影院公司送达该文书；另一方面，《会议纪要》并未明确约定交房时间为2012年10月20日，故中女街公司据此认为越界影院公司未按照会议纪要约定于2012年10月20日接房构成逾期收房，依据不足；加之，中女街公司直至庭审当日仍未能取得电影院的消防验收意见书，即仍未符合交房条件；故中女街公司关于因越界影院公司逾期收房其解除合同的辩解，无事实与法律依据，原审法院亦不予采纳。
根据法律规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。0722号租赁合同及补充协议与2011年9月24日的租赁合同由于中女街公司不能按期交付符合约定标准的房屋致使合同解除，故中女街公司应双倍返还越界影院公司支付的定金160万。对于2011年9月24日的《租赁合同》所约定的4万元履约保证金，因该合同亦已解除，故中女街公司亦应一并将履约保证金返还越界影院公司。对于中女街公司认为系因越界影院公司违约导致合同解除故应当没收定金的主张，因无事实依据，原审法院不予采纳。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、越界影院公司与中女街公司于2011年7月22日签订的编号为CROSS-
CS-（2011）0722的《租赁合同》及其补充协议、于2011年9月24日签订的《租赁合同》已于2013年3月29日解除；二、中女街公司于判决发生法律效力之日起10日内双倍返还越界影院公司定金160万元、履约保证金4万元，合计164万元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费20080元，由中女街公司负担（此款已由越界影院公司先行垫付，中女街公司应在返还越界影院公司上述款项时加付此垫款）。
中女街公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，一、与上诉人签订编号为CROSS-
CS-（2011）0722合同的承租方主体为重庆越界影院投资有限公司，而非被上诉人重庆越界影院有限公司，自2012年11月之后，被上诉人向上诉人发出的函件对上诉人不产生法律效力。二、原审法院未全面审核双方之间往来函件的实质内容，未认定双方之间已就涉案房屋的交付时间、条件等内容进行了变更。三、原审法院置约定不顾，主动适用法定解除权，显然不妥。四、原审法院认定双方于2011年9月24日签订的租赁合同为0722合同的从合同，事实不清。故请求二审法院撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人在原审的诉讼请求或将本案发回重审，并由被上诉人承担本案全部诉讼费用。
被上诉人越界影院公司答辩称，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院维持原判决。
二审中，双方当事人对原审法院查明的事实不持异议，本院予以确认。
本院认为，上诉人中女街公司与被上诉人越界影院公司签订的租赁合同及补充协议，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合合同约定的用途。
本案中，虽然涉案租赁合同及补充协议承租方签约主体为越界投资公司，与合同签订后围绕租赁物交付及合同解除函件发出的主体越界影院公司不一致，但被上诉人在原审提交的工商行政管理部门核准公司名称变更的登记资料，表明原越界投资公司与现在的越界影院公司只是名称发生变更，而公司的权利、义务并未发生转移。故上诉人提出，被上诉人以“越界影院公司”名义向其发函不产生法律效力的意见，本院不予采纳。
双方当事人在0722租赁合同当中，约定上诉人交付租赁房产的条件之一：电影城部分取得建筑工程消防验收意见书或同意使用意见书，而至今上诉人仍未取得诉争租赁房产的消防验收手续。虽然双方就租赁物交付等问题相互发函、磋商，但就该交付条件并未作出过变更，故原审认定上诉人逾期未能交付符合约定标准的房屋构成违约，具有事实及法律依据。由于被上诉人签约后无法实现合同目的，原审法院判令双方合同解除，符合法律规定，并无不当。本院对上诉人提出双方已就租赁房产交付时间、条件进行了变更的意见，不予采信。
双方当事人在2011年9月24日租赁合同的第2.1条约定，“租赁物仅作电影院配套相关附属业务或餐饮用途”，由于该合同是以电影院租赁合同的存在为前提的，故原审法院认定该合同为0722号租赁合同的从合同，于法有据，上诉人对此上诉，本院不予支持。
综上，原审法院认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉、维持原判决。
二审案件受理费20080元，由上诉人南京中女街商贸管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 林
代理审判员 左自才
代理审判员 汪德全
二〇一五年三月十日
书 记 员 郭婷婷