杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧瓜商初字第191号
原告黄传夫。
原告韩美芬。
两原告的委托代理人钱岳峰。
两原告的委托代理人王剑波。
被告李云生。
被告俞明芬。
被告石旻斐。
原告黄传夫、韩美芬诉被告李云生、俞明芬、石旻斐民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，依法组成合议庭于同年6月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告黄传夫、韩美芬的委托代理人钱岳峰、王剑波到庭参加了诉讼，被告李云生、俞明芬、石旻斐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告黄传夫、韩美芬诉称：两原告与被告李云生、被告俞明芬分别于2013年9月12日、2013年9月16日签订抵押借款合同各一份，约定被告李云生、被告俞明芬向两原告借款各300万元，共计借款600万元，借期均为6个月，分别自2013年9月12日起至2014年3月11日止和2013年9月16日起至2014年3月15日止。两份抵押借款合同均约定月利率为1.8%，按月支付利息，付息日分别为每月的12日和16日。同时，两份抵押借款合同第十二条违约责任中均约定：借款人不按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，视为违约，出借人有权终止本合同并收回全部借款。自借款人欠息之日起，借款人每日按借款金额的2‰向出借人支付违约金或赔偿损失。上述借款本金、利息、违约金、处分抵押房产的费用以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等其他相关费用）均由借款人即被告李云生、被告俞明芬以自有房产（房屋所有权证号分别为：桐房权证移字第120356**号、桐房权证移字第120356**号、桐房权证移字第120356**号、桐房权证移字第120356**号、桐房权证移字第120357**号、桐房权证移字第120357**号、桐房权证移字第120357**号、桐房权证移字第120357**号）进行抵押担保，并由被告石旻斐承担无限连带责任保证。
在原告按约履行出借资金义务后，被告李云生、被告俞明芬对上述两笔借款均仅支付二个月利息，后原告多次要求三被告履行支付利息、支付逾期支付利息违约金的义务，但三被告均以各种理由推诿，拒不支付。故原告向法院起诉要求：1、被告李云生、俞明芬返还原告借款本金600万元，支付利息216000元（其中300万元从2013年11月13日至2014年1月12日，另300万元从2013年11月17日至2014年1月16日），并支付借款本金600万元逾期支付利息违约金（支付至判决还款确定之日按日2‰计算，其中300万元从2013年12月13日开始计算，另300万元从2013年12月17日开始计算）；2、原告就被告李云生、俞明芬以抵押的财产在拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；3、被告李云生、俞明芬承担律师费198000元；4、由被告李云生、俞明芬承担本案受理费；5、由被告石旻斐对被告李云生、俞明芬应付的款项承担连带责任。原告在庭审中的诉讼请求变更为：1、要求被告李云生、俞明芬归还两原告借款600万元，并支付此款至法院生效判决确定履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算的违约金（其中借款本金300万元从2013年11月13日起计算，另借款本金300万元从2013年11月17日起计算）；2、要求被告李云生、俞明芬支付两原告为实现本案债权所支出的律师代理费198000元；3、如被告李云生、俞明芬未按约履行上述义务的，原告对属被告李云生、俞明芬进行抵押的房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；4、被告石旻斐对上述被告李云生、俞明芬应付两原告的款项承担连带清偿责任；5、由三被告承担本案受理费。
被告李云生、俞明芬、石旻斐未作答辩。
原告黄传夫、韩美芬为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、（2013）浙桐证民字第812号公证书和（2013）浙桐证民字第817号公证书各一份；2、2013年9月12日的上海浦东发展银行个人电子回单二份及两被告于同日出具的借款借据一份，2013年9月16日的上海浦东发展银行个人电子回单二份和两被告于同日出具的借款借据一份；3、桐房他证字2013字第1075**号、桐房他证字2013字第1075**号、桐房他证字2013字第1076**号、桐房他证字2013字第1076**号他项权证各一本；4、被告石旻斐于2013年9月12日和同年9月16日出具的个人无限连带保证责任承诺函各一份；5、两原告与浙江臻尚律师事务所律师于2014年1月15日签订的委托代理合同一份及浙江臻尚律师事务所于2014年1月16日开具给两原告的代理费发票二份。经审查，本院认为：原告证据1、2、3、4、5是真实、合法的，且与本案的事实具有关联性，本院对其证明力予以确认。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对原告提供的证据视为自行放弃质证的权利。
被告李云生、俞明芬、石旻斐未向本院提供证据。
根据上述确认的有效证据及原告在庭审中的陈述，本院认定如下事实：
2013年9月12日，原告黄传夫、韩美芬（乙方）与被告李云生、俞明芬（甲方）签订抵押借款合同一份，合同约定：由乙方借给甲方人民币300万元，借款期限为6个月自2013年9月12日至2014年3月11日止，借款利率为月利率1.8%，还款方式按月付息，每月付息日为2013年9月13日起甲方按月支付利息给乙方，到期一次性归还本金。甲方不按合同约定支付利息超过10日，视为甲方违约，乙方有权终止合同并收回全部借款。自甲方欠息之日起，甲方按每日借款金额的千分之二支付违约金或赔偿损失，如诉至法院，则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费、拍卖费等费用。同时约定属甲方所有的座落于杭州市桐庐县县城大奇山路650号世纪花城7幢1单元2504室（建筑面积为308.66平方米，房屋所有权证号为桐房权证移字第120356**号、桐房权证移字第120356**号）和座落于杭州市桐庐县县城大奇山路650号世纪花城6幢1单元2502室（建筑面积为308.66平方米，房屋所有权证号为桐房权证移字第120356**号、桐房权证移字第120356**号）的房屋对其借款进行抵押担保，担保的价值为440万元，抵押的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、处分抵押房产的费用以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等其他相关费用）等条款。同日，甲、乙双方对双方所签订的抵押借款合同到浙江省桐庐县公证处进行了公证，浙江省桐庐县公证处出具了抵押借款合同上双方签字均属实的（2013）浙桐证民字第812号公证书。同日，甲、乙双方又到桐庐县房地产管理处对双方抵押担保的房屋进行抵押登记，桐庐县房地产管理处出具桐房他证字2013字第1075**号和桐房他证字2013字第1075**号他项权证各一本，抵押登记的债权数额分别为150万元。合同签订当日，被告石旻斐出具个人无限连带保证责任承诺函一份，约定被告石旻斐对被告李云生、俞明芬向原告黄传夫、韩美芬借的300万元承担连带保证责任，保证范围为抵押合同中约定的被告李云生、俞明芬向原告黄传夫、韩美芬偿还的所有款项（包括但不限于实际支付的借款本金、利息、违约金、赔偿损失、律师费等），保证期间为原告韩美芬、李云生根据抵押合同履行代偿责任之日起两年等条款。办理完上述手续后，原告黄传夫、韩美芬依约于同日向被告李云生、俞明芬交付了借款300万元。借款后，被告李云生、俞明芬已支付二个月的利息共计108000元，但被告李云生、俞明芬从2013年11月12日起未按约支付利息。
2013年9月16日，原告黄传夫、韩美芬（乙方）与被告李云生、俞明芬（甲方）又签订抵押借款合同一份，合同约定：由乙方借给甲方人民币300万元，借款期限为6个月自2013年9月16日至2014年3月15日止，借款利率为月利率1.8%，还款方式按月付息，每月付息日为2013年9月16日起甲方按月支付利息给乙方，到期一次性归还本金。甲方不按合同约定支付利息超过10日，视为甲方违约，乙方有权终止合同并收款全部借款。自甲方欠息之日起，甲方按每日借款金额的千分之二支付违约金或赔偿损失，如诉至法院，则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费、拍卖费等费用。同时约定属甲方所有的座落于杭州市桐庐县县城大奇山路650号世纪花城6幢1单元2504室（建筑面积为309.92平方米，房屋所有权证号为桐房权证移字第120357**号、桐房权证移字第120357**号）和座落于杭州市桐庐县县城大奇山路650号世纪花城7幢1单元2502室（建筑面积为309.92平方米，房屋所有权证号为桐房权证移字第120357**号、桐房权证移字第120357**号）的房屋对其借款进行抵押担保，担保的价值为440万元，抵押的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、处分抵押房产的费用以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等其他相关费用）等条款。同日，甲、乙双方对双方所签订的抵押借款合同到浙江省桐庐县公证处进行了公证，浙江省桐庐县公证处出具了抵押借款合同上双方签订均属实的（2013）浙桐证民字第817号公证书。同日，甲、乙双方又到桐庐县房地产管理处对双方抵押担保的房屋进行抵押登记。桐庐县房地产管理处出具桐房他证字2013字第1076**号和桐房他证字2013字第1076**号他项权证各一本，抵押登记的债权数额分别为150万元。合同签订当日，被告石旻斐又出具个人无限连带保证责任承诺函一份，约定由被告石旻斐对被告李云生、俞明芬向原告黄传夫、韩美芬借的300万元承担连带保证责任，保证范围为抵押合同中约定的被告李云生、俞明芬向原告黄传夫、韩美芬偿还的所有款项（包括但不限于实际支付的借款本金、利息、违约金、赔偿损失、律师费等），保证期间为原告韩美芬、李云生根据抵押合同履行代偿责任之日起两年等条款。办理完上述手续后，原告黄传夫、韩美芬依约于同日向被告李云生、俞明芬交付了借款300万元。借款后，被告李云生、俞明芬已支付二个月利息共计108000元，但被告李云生、俞明芬从2013年11月16日起未按约支付利息。
上述两次借款，被告李云生、俞明芬未按约支付利息后，原告黄传夫、韩美芬经多次催讨，被告李云生、俞明芬既未归还借款本金，也未按约支付相应利息，被告石旻斐亦未履行相应的保证责任。
另查明：原告黄传夫、韩美芬为主张本案债权而支出的律师代理费为198000元。
本院认为：原告黄传夫、韩美芬与被告李云生、俞明芬间所签订的抵押借款合同及被告石旻斐出具的个人无限连带保证责任承诺函均系各方当事人的真实意思表示，其内容也没有违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人具有法律约束力。被告李云生、俞明芬作为借款人未按约履行付息义务已构成违约，原告按抵押借款合同的约定有权终止合同，且现按合同约定的还款期限也已到期，故原告要求被告李云生、俞明芬归还所欠原告借款本金600万元，并支付此款至法院生效判决确定履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算的违约金（其中借款本金300万元从2013年11月13日起计算，另借款本金300万元从2013年11月17日起计算）及要求被告李云生、俞明芬支付原告黄传夫、韩美芬为主张本案债权所花的律师代理费198000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告黄传夫、韩美芬与被告李云生、俞明芬签订抵押借款合同后，对抵押的房屋依法进行了抵押登记，抵押权已依法设立，故当被告李云生、俞明芬不履行付款义务时，原告要求对被告李云生、俞明芬提供的抵押物在合同约定的范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告石旻斐自愿为被告李云生、俞明芬向两原告的借款提供连带保证责任，其保证期间为两年，现原告要求被告石旻斐对被告李云生、俞明芬应付的款项承担连带责任的诉讼请求亦符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，对原告主张的事实及诉讼请求视为自行放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李云生、俞明芬在本判决生效后十日内归还黄传夫、韩美芬借款本金人民币600万元，支付此款至法院生效判决确定履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算的违约金（其中借款本金300万元从2013年11月13日起计算，另借款本金300万元从2013年11月17日起计算）；
二、李云生、俞明芬在本判决生效之日起十日内支付黄传夫、韩美芬为实现本案债权所支出的律师代理费198000元；
三、如李云生、俞明芬未按期履行上述第（一）、（二）项确定的义务，则黄传夫、韩美芬有权对属李云生、俞明芬所有的座落于杭州市桐庐县县城大奇山路650号世纪花城7幢1单元2504室（建筑面积为308.66平方米，房屋所有权证号为桐房权证移字第120356**号、桐房权证移字第120356**号）、6幢1单元2502室（建筑面积为308.66平方米，房屋所有权证号为桐房权证移字第120356**号、桐房权证移字第120356**号）和座落于杭州市桐庐县县城大奇山路650号世纪花城6幢1单元2504室（建筑面积为309.92平方米，房屋所有权证号为桐房权证移字第120357**号、桐房权证移字第120357**号）、7幢1单元2502室（建筑面积为309.92平方米，房屋所有权证号为桐房权证移字第120357**号、桐房权证移字第120357**号）的房屋，以折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、石旻斐对上述第（一）、（二）项确定李云生、俞明芬应付黄传夫、韩美芬的款项承担连带清偿责任。
如果被告李云生、俞明芬、石旻斐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59386元，由李云生、俞明芬负担，由石旻斐负连带责任。此款黄传夫、韩美芬已经预交，由李云生、俞明芬、石旻斐在本判决生效后十日内直接向黄传夫、韩美芬支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费59386元。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）。
审 判 长 傅建昌
人民陪审员 姚金华
人民陪审员 李贵龙
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 郑洪良