天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨功民初字第420号
原告平安银行股份有限公司天津滨海支行，住所地天津经济技术开发区第二大街10号，组织机构代码73281258-1。
负责人姜乐军，行长。
委托代理人陆薇，平安银行股份有限公司天津分行职员。
委托代理人张凤斌，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告刘学军，男，1970年2月22日出生，汉族。
被告荆艳玲，女，1973年12月31日出生，汉族。
原告平安银行股份有限公司天津滨海支行与被告刘学军、荆艳玲借款合同纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理，依法由审判员孙连永适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆薇、张凤斌到庭参加了诉讼。被告刘学军、荆艳玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司天津滨海支行诉称，原告与被告刘学军、荆艳玲于2008年8月27日签订了编号为深发津滨个担贷字第20080827001号《个人抵押担保贷款合同》，约定原告向被告刘学军、荆艳玲发放抵押贷款，贷款用途为消费；贷款金额37万元，贷款期限120个月，自2008年9月10日至2018年9月10日止；借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率，初始利率为年利率7.83%，利率调整方式为按年浮动，偿还贷款本息的方式为按月等额还款；贷款到期或提前到期，被告刘学军、荆艳玲不能按时还清贷款的，原告有权对贷款本金部分自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告刘学军、荆艳玲承担为催收贷款本息所支付的所有费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等费用。被告刘学军以其名下的坐落于天津市滨海新区塘沽华开里5-4-602的房地产为该合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管维护抵押物所产生的费用等。上述协议签订后，原告于2008年9月10日向被告刘学军、荆艳玲发放了贷款。截止2013年10月16日，被告刘学军、荆艳玲已经逾期9期没有按期还款，共计欠付本金25104.87元，利息及罚息12014.86元、复利414.78元。原告向被告刘学军、荆艳玲发出了《逾期贷款催收及解除合同通知书》，被告刘学军、荆艳玲未在通知书规定的期间内还款。根据合同约定，被告未按时足额偿还贷款本金和利息，原告有权主张所有已贷出的贷款立即到期应付，并要求借款人立即偿还全部发放贷款。故，请求判令被告刘学军、荆艳玲偿还原告贷款本金237436.22元，截至2013年10月16日产生的利息及罚息12014.86元，复利414.78元及自2013年10月17日起至实际支付日的罚息；本案律师费8246元由被告刘学军、荆艳玲承担；确认对被告刘学军名下坐落于天津市滨海新区塘沽华开里5-4-602号房产设定的抵押权合法有效，原告对该房享有优先受偿权；案件受理费由被告刘学军、荆艳玲承担。
原告为支持其诉请，出示了以下证据：
证据一、名称变更证明，证明原告名称变更为平安银行股份有限公司天津滨海支行；
证据二、个人抵押担保贷款合同，证明原告与被告之间签订贷款合同，确定借款关系，被告承诺以涉案房地产向原告提供抵押担保；
证据三、他项权证，证明抵押已经进行抵押登记；
证据四、借据，证明原告已经向被告放款；
证据五、还款记录查询，证明被告还款及逾期情况；
证据六、个人贷款业务贷款账户对账单，证明被告逾期情况及所欠原告本息数额；
证据七、逾期贷款催收及解除借款合同通知书送达证明，证明原告向被告送达了逾期贷款催收及解除借款合同通知书；
证据八、委托清收协议、律师费发票、收款情况证明，证明原告为实现债权所支付的律师费。
被告刘学军、荆艳玲未发表答辩意见，未出示证据亦未发表质证意见。
经审理查明，2008年8月27日，原告与被告刘学军、荆艳玲签订了编号为深发津滨个担贷字第20080827001号《个人抵押担保贷款合同》，合同约定：原告向被告刘学军、荆艳玲发放抵押贷款，借款用途为消费，借款金额37万元，期限120个月，自2008年9月10日至2018年9月10日止；借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率，初始利率为年利率7.83%，利率调整方式为按年浮动；还贷方式为按月等额还款；贷款到期或提前到期，被告刘学军、荆艳玲不能按时还清贷款的，原告有权对借款本金部分自逾期之日起按借款到期时执行的借款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告刘学军、荆艳玲承担为催收贷款本息所支付的所有费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等费用；被告刘学军、荆艳玲如未按期偿还贷款的本金或利息，原告有权宣布贷款提前到期，立即收回全部已发放的贷款。被告刘学军以其所有的坐落于天津市滨海新区塘沽华开里5-4-602号房产为该合同项下的全部债务设定了抵押担保，担保的范围包括全部借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用、保管维护抵押物所产生的费用等。2008年9月2日，原告与被告刘学军办理了抵押登记，领取了编号为房地他证津字第107040803248号他项权证。
合同签订后，原告于2008年9月10日向被告刘学军、荆艳玲发放了贷款37万元。被告刘学军、荆艳玲自2012年11月10日起，未再依约偿还借款本息，截至2013年10月16日，共计欠付本金25104.87元，利息及罚息12014.86元、复利414.78元。2013年11月21日，原告向被告寄发了《逾期贷款催收及解除借款合同通知书》，通知被告刘学军、荆艳玲务必在2013年12月6日前清偿所欠原告的所有款项，否则原告将宣布解除与借款人签订的个人抵押担保贷款合同并且全部贷款本息到期应付。2013年11月22日，被告刘学军、荆艳玲签收了该通知书。
另查，原告上级机构平安银行股份有限公司天津分行与北京中伦文德（天津）律师事务所于2013年12月20日签订了委托清收协议，就原告与被告刘学军、荆艳玲借款合同一案，委托北京中伦文德（天津）律师事务所代为诉讼，律师费用约定为8246元。2014年1月26日，原告通过转账方式向北京中伦文德（天津）律师事务所支付了律师费8246元。
又查，2012年8月28日，深圳发展银行股份有限公司天津滨海支行经天津市工商行政管理局核准，名称变更为平安银行股份有限公司天津滨海支行。
本院认为，原告与被告刘学军、荆艳玲于2008年8月27日签订的编号为深发津滨个担贷字第20080827001号《个人抵押担保贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且于法无悖，其效力本院予以确认。原告依约发放了借款，被告刘学军、荆艳玲作为借款人，当应按照合同约定偿还借款本息。被告刘学军、荆艳玲收到贷款后，自2012年11月10日起未再依约偿还借款本息，截至2013年10月16日，逾期本金25104.87元，利息及罚息12014.86元、复利414.78元。被告刘学军、荆艳玲之行为显系违约。依照合同第十四条的约定，被告刘学军、荆艳玲如未按期偿还贷款的本金或利息，原告有权宣布贷款提前到期，立即收回全部已发放的贷款。原告于2013年11月21日向被告刘学军、荆艳玲寄发了《逾期贷款催收及解除合同通知书》，要求被告刘学军、荆艳玲务必在2013年12月6日前清偿所欠原告的所有款项，否则将宣布全部贷款本息到期应付。被告刘学军、荆艳玲收到该通知书后，未在合理期限内清偿欠付本息。原告在催收未果的前提下，要求提前收回已发放借款本息的行为符合双方的合同约定和相关法律规定。截至法庭辩论终结时，被告仍未履行还款义务，故，原告提出的提前收回借款本金237436.22元（其中：逾期本金25104.87元）以及截至2013年10月16日的利息、罚息12014.86元，复利414.78元的请求本院照准。鉴于原告提出提前收回全部逾期和未到期本金以及利息、罚息、复息等全部本息的请求，尚未清偿的借款本金则转化为逾期贷款，原告有权依照合同约定按逾期罚息的利率标准计收罚息。
关于原告提出的在债权范围内就被告刘学军名下的坐落于天津市滨海新区塘沽华开里5-4-602号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，经审查抵押物已办理他项权登记，且未超过担保期限，其主张符合双方合同约定，于法无悖，本院照准。
关于律师费一节，依据原告与被告刘学军、荆艳玲签订的《个人抵押担保贷款合同》中为催收借款本息所支付的所有费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等费用均由被告刘学军、荆艳玲承担的约定，且原告主张的律师费用并未超过物价部门核定的标准，并已实际支付，被告刘学军、荆艳玲应予负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘学军、荆艳玲自本判决生效之日起十日内，偿还原告平安银行股份有限公司天津滨海支行借款本金237436.22元，截至2013年10月16日的利息及罚息12014.86元、复利414.78元；
二、被告刘学军、荆艳玲自本判决生效之日起十日内，以借款本金237436.22元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率150%的利率标准，给付原告平安银行股份有限公司天津滨海支行自2013年10月17日起至实际给付之日止的逾期利息；
三、被告刘学军、荆艳玲自本判决生效之日起十日内给付原告平安银行股份有限公司天津滨海支行律师费用8246元；
四、原告平安银行股份有限公司天津滨海支行在本判决第一至三项确定的债权范围内，就坐落于天津市滨海新区塘沽华开里5-4-602号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2586元,由被告刘学军、荆艳玲负担。被告应于本判决生效之日起十日内将所负担之费用迳行给付原告，原告已预交的费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审判员 孙连永
二〇一四年三月十八日
书记员 李晓萌
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7.《中华人民共和国担保法》第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。