上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第930号
原告上海营巢房产开发有限公司。
法定代表人王新其，执行董事。
委托代理人张磊，男，上海营巢房产开发有限公司工作。
委托代理人沈欢欢，女，上海营巢房产开发有限公司工作。
被告上海凌涛钢结构制造有限公司。
法定代表人吴国强，经理。
委托代理人袁守平，上海利好律师事务所律师。
原告上海营巢房产开发有限公司诉被告上海凌涛钢结构制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本案于2015年1月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年2月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈欢欢、被告委托代理人袁守平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海营巢房产开发有限公司诉称，原告拥有上海市奉贤区南桥镇运河北路XXX号房屋产权。2012年1月1日，原告与被告签订建筑面积为9，820平方米厂房的房屋租赁合同，后被上海市奉贤区人民法院（2014）奉民三（民）初字第1698号民事判决书认定有效租赁面积7452.12平方米。因租赁纠纷，2014年6月24日上海市奉贤区人民法院以（2014）奉民三（民）初字第1698号民事判决书作出判令被告搬离租赁房屋的判决（该判决已生效），然被告占用原租赁房屋（建筑面积为7，452.12平方米厂房）至今。原告认为，被告之违法侵占行为严重侵害了原告的合法权益、利益，应当依法依照被侵占房屋的租赁租金市场价格标准进行赔偿。经交涉未果，原告申请要求对被侵占房屋的租赁租金市场价格标准进行司法评估，并按照司法评估结论主张（变更）相关权益。故原告诉至法院，要求判决被告支付2014年1月1日至2014年12月31日期间房屋占用费人民币（下同）607，700元（暂定，以司法评估结论为准）。庭审中，经法庭释明对评估申请不予准许，原告变更诉讼请求为：要求判令被告按照双倍租金标准支付2014年1月1日至2014年12月31日期间的房屋占有使用费。
原告针对其诉请向法庭提供了如下证据：
1、房产证一份，证明系争房屋的所有权以及被告未搬离造成侵权。
2、租赁合同两份，证明原、被告存在租赁关系。
3、民事判决书一份，证明被告占用面积。
4、说明一份，证明被告没有搬离的事实。
被告上海凌涛钢结构制造有限公司辩称，认为本案不是合同之诉，应该是占用的侵权之诉，因为在前一个案件中经法院判决后终止了合同，前一个案件也已经在法院执行立案。不同意按照市场价支付房屋占有使用费，也不同意评估，认为没有必要评估。应当参照原租赁合同的价款支付占有使用费。而且，合同中双倍租金的约定是违约责任的约定，这个约定畸高，按照5%-8%递增比较合理。本案主要涉及到动拆迁，而不是支付租金的问题。
被告针对其辩称未向法庭提供证据。
经当庭质证，原、被告双方对相对方提供的证据发表了各自的质证意见。对于原告提供的证据，被告对证据1真实性无异议，原告事实和理由中的占有面积被告是认可的。对证据2真实性无异议，但认为违约责任已经不适用本案，占有使用费可以参照租金。对证据3真实性无异议，占有面积也没有意见。对证据4认可没有搬离，但认为原告并未要求过被告搬离，因为现在系争房屋涉及拆迁，所以不同意搬离。上述原告提供的证据，相对方对真实性均无异议，且与本案有关联，故本院依法予以确认。
基于上述认定的证据，本院确认如下事实：2012年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于上海市奉贤区南桥镇30街坊5／4地块（即奉贤区南桥镇运河北路XXX号）工业用房（建筑面积9，820平方米，已经双方实地丈量确认）出租给被告作工业用房使用；租赁期限自2012年1月1日起至2013年12月31日；合同租赁期满，被告须至原告处办理书面退租手续，除原告书面同意被告续租外，被告应该在合同的租期届满后的30天内返还房屋及其附属设施，未经原告书面同意逾期返还房屋及其附属设施的，每逾期1天，被告向原告支付该房屋及其附属设施占用使用费，标准为双倍租金；年租金803，535元；两年租金合计1，607，070元。协议签订后，原告将租赁合同中约定的房屋（房地产权证中除第二幢以外的所有房屋）中除第四幢（建筑面积2401.49平方米）以外的房屋交付给被告使用至今。本院于2014年6月24日作出（2014）奉民三（民）初字第1698号民事判决书，判决：一、原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2013年12月31日终止；二、被告搬离系争房屋；三、被告支付原告2012、2013年度的租金315，400元；四、被告支付原告2012、2013年度逾期付款违约金83，746元；……。判决后，被告仍占用系争房屋至今。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律、法规的规定，应为合法有效，双方均应恪守。经法院生效判决确认，双方的租赁合同已终止，且被告应当搬离系争房屋。然至今，被告仍继续占用系争房屋，应当支付相应的占有使用费。对于占有使用费的支付标准，原告认为应当按照合同约定的双倍租金标准支付；被告认为合同中的该条为违约责任，现合同已终止，不再适用该条款，应按照合同约定的租金标准支付占有使用费，且认为即使采纳违约条款，也应按照5%-8%递增比较合理。对此本院认为，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故虽双方的租赁合同已终止，但仍可适用双方对违约责任的约定条款，故本院对被告的意见不予采信。被告在合同终止后，未能按约将系争房屋返还原告，应当承担合同约定的逾期返还房屋的违约责任。然因被告提出违约金的计算标准过高，故本院依法予以调整，酌定被告应按每年900，000元标准向原告支付房屋占有使用费，故被告应当支付原告2014年1月1日起至2014年12月31日的房屋占有使用费900，000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
被告上海凌涛钢结构制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海营巢房产开发有限公司2014年1月1日起至2014年12月31日止的房屋占有使用费人民币900，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，877元，减半收取，计人民币4，938.50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 苏 姝
二〇一五年三月五日
书 记 员 郑伟丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。