安徽省霍邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霍民一初字第00835号
原告：尤西家，男。
原告：张积明，男。
被告：尤如启，男。
被告：尤成林，男。
第三人：叶集改革发展试验区镇区办事处东楼村民委员会健康村民组（以下简称东楼村健康组）。
原告尤西家、张积明诉被告尤如启、尤成林、第三人东楼村健康组土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月10日受理后，依法由审判员刘荣华适用简易程序独任审判，并于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告尤西家、张积明的代理人张善春及其共同委托代理人程伯林、第三人东楼村健康组的负责人闫泽秀到庭参加诉讼。被告尤如启、尤成林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尤西家、张积明诉称：1996年8月，我们经东楼村健康组实际测量，各自取得健康组原农科队土地0.75亩（二块地相连计1.5亩）土地面积。1999年7月，我们与东楼村民委员会对此土地签订了土地承包合同，承包期为30年。双方的土地承包行为得到叶集改革发展试验区管委会确认，并颁发叶字第0301号、0181号农村集体土地承包经营权证书。2012年1月，我们与尤如启、尤成林签订土地租赁协议，土地面积1.5亩，租赁期从2012年1月1日至2017年1月1日止，共5年，租金为每年9000元整，每年的租金交付时间为当年的1月1日。直至2014年3月，经我们多次催促，尤如启、尤成林仍未交付2012年-2014年（三年）土地租金。后经我们多方查证，尤如启、尤成林是以减低土地租赁价款的方式向第三人健康组交付了土地租金，而健康组在没有合同约定和法律依据的情况下，收取尤如启、尤成林2012-2014年三年租金6900元（2012年收1500元，2013年2700元，2014年2700元），取得了不当利益，也导致我们三年土地租金收取无果。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，我们认为：合法取得的土地承包经营权受法律保护，并享有对此土地的占有、使用和收益的权利；我们与尤如启、尤成林签订的土地租赁经营协议合法有效，符合现行土地法律法规和土地政策规定，尤如启、尤成林应按合同约定履行付款义务；尤如启、尤成林向第三人东楼村健康组交付土地租金的行为无效；东楼村健康组在没有合法的事实根据和法律依据的情况下，收取租金属于不当得利，应予返还。综上所述，为保护我们的合法权益，特向法院提起诉讼，要求：1、判令二被告支付二原告2012-2014年度土地租金27000元（含第三人收取6900元），并依法解除合同。2、判令第三人返还二原告收取的租金6900元。3、二被告与第三人承担本案诉讼费用。
原告尤西家、张积明为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、尤西家、张积明身份证，证明原告的主体资格。2、尤如启、尤成林身份证，证明被告身份。3、土地面积实测记录，证明承包土地面积。4、土地承包经营权证书，证明二原告对该土地有使用权。5、土地租赁协议，证明二原告与二被告的协议内容，已履行3年，还有2年没有履行。6、东楼村健康组收款收据，证明已收款事实。
第三人东楼村健康组的负责人闫泽秀辩称：我和会计没有主动收过租金，是队里群众尤显殿向二被告收取的租金，交到队里来的。队里没用这笔钱，还在存放着。土地二轮承包30年不动，是尤西家、张积家的二轮承包地不错，有个别群众认为是假的。队里实收现金5400元，尤显殿提供个人的治病费用票据是1500元，我们队里愿意将实收现金5400元和尤显殿提供的治病费用票据1500�交到法庭来。
第三人东楼村健康组的负责人闫泽秀就其抗辩和陈述的理由没有向法庭提交证据。
经审理查明：1996年8月，尤西家、张积明经东楼村健康组实际测量，各自取得东楼村健康组原农科队土地0.75亩（二块地相连计1.5亩）。1999年10月15日，尤西家、张积明与东楼村民委员会对此土地签订了承包合同，承包期为30年。叶集改革发展试验区管委会向尤西家、张积明并颁发叶字第0301号、0181号农村集体土地承包经营权证书。2012年1月，尤西家、张积明与尤如启、尤成林签订土地租赁协议，土地租赁面积1.5亩，租赁期限从2012年1月1日起至2017年1月1日止，租金为每年9000元。交付租金为当年的1月1日，直至2014年3月，经尤西家、张积明多次催要，尤如启、尤如林未付土地租金。后经尤西家、张积明多方查证，尤如启、尤成林是以减低土地租赁金方式向第三人东楼村健康组�付了土地租金，东楼村健康组收取了尤如启、尤成林2012-2014年三年租金5400元、尤显殿治疗医疗费票据1500元。2014年4月10日尤西家、张积明向本院起诉。
上述事实，有原告、第三人当庭陈述及举证材料在卷，足以让明。
本院认为：本案争议焦点是原告尤西家、张积明与被告尤如启、尤成林签订的土地租赁协议是否有效，第三人东楼村健康组收取被告尤如启、尤成林的租金是否合法。第一，1999年10月15日，叶集改革发展试验区管理委员会向尤西家、张积明颁发了农村集体土地承包经营权证，叶字第0301号、0181号，承包东楼村健康组树行原农科队土地各0.75亩。2012年1月1日，尤西家、张积明与尤如启、尤成林签订土地租赁协议，协议包括双方当事人姓名、住所、土地流转面积、期限和用途、流转价款及支付方式等。土地流转租赁合同合法有效，本院予以认定；尤如启、�成林未按租赁协议给付租金义务，属于违约，尤西家、张积明要求与尤如启、尤成林解除租赁合同，并要求给付2012年至2014年度土地租金27000元，理由正当，本院予以支持；第二，土地经营权流转的租金，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。第三人东楼村健康组收取尤如启、尤成林的土地租金5400元，不符合法律规定，应当返还给土地承包人尤西家、张积明土地租金5400元。
综上所述，尤西家、张积明与尤如启、尤成林土地流转租赁协议合法有效，依法予以保护；因尤如启、尤成林未按租赁协议履行义务，尤西家、张积明要求解除租赁合同，并要求给付土地租金27000元（2012年至2014年租金），减去已付给第三人的5400元，余款21600元，事实清楚，证据充分，本院予以支持；要求第三人返还已收取的土地租金5400元，本院予以支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第五条、第十条、第三十四条、第三十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）、（三）、（四）项、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告尤西家、张积明与被告尤如启、尤成林签订的土地租赁合同，于2014年12月31日止予以解除。
二、被告尤如启、尤成林给付原告尤西家、张积明土地租金21600元。
三、第三人东楼村民委员会健康村民组返还原告尤西家、张积明土地租金5400元。
四、上述二、三项合计27000元，于判决生效后五日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，由被告尤如启、尤成林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 刘 荣 华
二〇一四年四月三十日
书记员 戴国婷（代）
附：相关法律条文。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。
第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有�任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件�可以用简便方式随时传唤当事人、证人。