广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第2834号
上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公司。
法定代表人欧阳依丹，该公司董事长。
委托代理人佘泽伟，该公司职员。
被上诉人（原审原告）罗素玲，女，1971年9月16日出生，汉族。
委托代理人温绍东、杜宁，广东永航律师事务所律师。
上诉人颐明公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第3215号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组�合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：罗素玲、颐明公司于2008年1月20日签订《商品房买卖合同》，约定罗素玲向颐明公司购买海珠区南洲北路、石牌海角南、西滘村西北侧地段合生颐景华苑第A4幢19层1901号房，总金额1757521元；颐明公司应当在2009年3月31日前将作为本合同标的物的房屋交付罗素玲使用；颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为罗素玲办妥产权登记，并将以罗素玲为产权人的房地产权证交付罗素玲；在此场合，罗素玲应当及时提供产权登记机关要求的需罗素玲提供的证件资料；颐明公司应如实告知罗素玲为办理产权登记需要由罗素玲提供的证件资料；颐明公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使罗素玲未能及时提供证件资料的，罗素玲不承担责任；颐明公司违反上述办理产权登记约定的，从逾期之日起�每满一年颐明公司按已付购房款的1%向罗素玲支付违约金；逾期超过一年，罗素玲有权提出退房，颐明公司除按已付购房款的1%支付违约金外，还需退还罗素玲已付的购房款；合同附件五补充协议第6条：双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有约定的除外；第9条约定，罗素玲已知悉办理房产证所需资料，颐明公司不再另行书面通知；罗素玲应在收楼时向颐明公司提交齐全的办理房产证的资料（具体按政府房屋管理部门要求），并及时交清、结算所有房款、税费等相关款项，提交齐全的办理房产证的资料以颐明公司开具的收件回执为准；如罗素玲迟延上述义务的，颐明公司相应顺延办理房产证的时间；如双方在本合同第十条约定的交房期限之前办妥房屋交接手续的，办理房产权证期限仍从合同约定交房期限届满之日起算；等。罗素玲、颐明公司均确认双方于2009年3月31日交收上址房屋。
颐明公司于2008年1月20日和3月15日分别出具购房款878761元和703008元的发票给罗素玲。2011年12月2日，颐明公司出具金额173482元、备注退面积差的发票给罗素玲。
2013年5月2日，广州市国土资源和房屋管理局登记填发权属人为罗素玲的涉案房屋的房地产权属证书。
罗素玲于2013年11月13日向原审法院提起本案诉讼，要求颐明公司：1、向其支付逾期办理产权证违约金45262.2元（从2010年10月3日起计至2013年5月2日止，每满一年按已付房款的1%计算）；2、承担诉讼费。
在原审期间，罗素玲、颐明公司均确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2010年10月3日。罗素玲表示同意按1755251元为本金计算违约金。罗素玲没有举证证明曾向颐明公司主张逾期办理产权登记的相关权利。
原审法�认为，罗素玲、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。
上述合同附件虽然对提交办证资料作出相关约定，但没有具体列明所需资料项目。基于在商品房买卖关系中双方所处的地位，颐明公司对于具体所需的办证资料负有通知罗素玲的义务。罗素玲的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有举证证明罗素玲拒绝提交或迟延提交办证资料的事实。颐明公司关于罗素玲迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，其不存在迟延办证的抗辩缺乏依据，不予采纳。颐明公司逾期办理涉案房屋的产权登记，故应承担违约责任。罗素玲要求颐明公司以1755251元为本金，每满一年按已付房款的1%向其支付逾期办理产权登记的违约金的诉讼请求符合合同约定�予以支持。由于罗素玲没有举证证明曾向颐明公司主张逾期办理产权登记的相关权利，因此，按照罗素玲起诉主张权利的2013年11月13日计，罗素玲诉请的违约金计算期限中首个每满一年（即2010年10月3日至2011年10月2日）部分，已超过法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间。颐明公司关于诉讼时效的抗辩理由部分成立。广州市国土资源和房屋管理局于2013年5月2日登记填发权属人为罗素玲的涉案房屋的房地产权属证书，故违约金应计至2013年5月1日止。上述合同附件五补充协议第6条约定：双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%。罗素玲主张的违约金45262.2在该约定的范围内，故违约金总额应以罗素玲主张的45262.2元为限。
鉴于本案纠纷因颐明公司所致，故本案受理费应由颐明公司负担。
综上，原审法院遂�照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告广州颐明房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，支付从2011年10月3日起至2013年5月1日止的迟延办证违约金（每日按已付房款1755251元×1%÷365日的标准计算，并以罗素玲主张的45262.2元为限）给罗素玲；二、驳回罗素玲的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费932元，由被告负担。
判决后，颐明公司不服，向本院提起上诉称：1、经上诉人多次通知，被上诉人罗素玲拒不履行提交办证资料的义务，根据《商品房买卖合同》附件五第9条约定，上诉人可以相应顺延办证时间；2、即使存在迟延办证的情况，被上诉人于2013年11月13日起诉，因此被上诉人于2011年11月13日前的诉讼请求已超过诉讼时效。综上，请求撤销原判，依法改判，一审、二审受理费用由被上诉人承担。
被上诉人罗素玲答辩称：按合同约定，上诉人颐明公司应于2010年10月3日前办妥产权登记并交付房地产证，但上诉人至2013年5月2日才交付产权证，上诉人的行为已属违约。
上诉人颐明公司及被上诉人罗素玲在二审中均没有新证据提交，亦对一审查明的事实均无异议，二审对一审判决查明的事实予以确认。
本院认为，原判认定上诉人颐明公司与被上诉人罗素玲签订的《商品房买卖合同》为有效合同正确，本院予以确认。
依照上述合同的约定，上诉人颐明公司应当在商品房交付使�后550天内办妥产权登记，并将案涉房地产权证交付被上诉人罗素玲。原审法院认定上诉人颐明公司迟延为被上诉人罗素玲办证构成违约，事实清楚，依据充分，据此判令上诉人颐明公司向被上诉人罗素玲支付迟延期间的迟延办证违约金并无不当，应予维持。上诉人颐明公司上诉提出被上诉人罗素玲拒不提交办证资料导致其无法在约定的期限内办理房产证，但没有提供证据予以证明，本院不予采信，其据此主张顺延办证时间及免除责任，依据不足，本院不予支持。
上诉人颐明公司与被上诉人罗素玲在上述合同中约定以年为单位累计计算违约金数额，故被上诉人罗素玲所主张的违约金属于继续性债权，每年的违约金均为独立债权，有独立的清偿期限，应单独适用诉讼时效，诉讼时效逐年届满。因此，2011年10月3日至2012年10月2日期间的违约金应自2012年10月3日起计算诉讼时效，而被上诉人罗素玲于2013年11月13日提起本案诉讼主张上诉人颐明公司支付违约金，上述时间段违约金并未超过诉讼时效，原判予以支持正确。上诉人颐明公司上诉提出被上诉人罗素玲关于2011年10月3日至2011年11月13日的诉讼请求已超过诉讼时效的意见不成立，本院不予采纳。
综上，审查原判认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。依照《中华人民人和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费932元，由上诉人广州颐明房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩志军
代理审判员 刘 卉
代理审判员 李 焕
二〇一四年八月××日
书 记 员 党春婷