广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第281号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行。
负责人钟晓华，该行行长。
委托代理人何深乘，广东豪盛律师事务所律师。
委托代理人黄燕霞，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告陆广权，男，瑶族，1969年2月13日出生。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称建行佛山分行）诉被告陆广权金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月16日受理后，依法适用简易程序，于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何深乘、被告陆广权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行佛山分行诉称：
一、原告与被告陆广权签订借款合同情况及相关约定
原告与被告陆广权于2013年4月3日签订《个人消费普通借款合同》（编号为440660022-016-2013001365，以下简称《借款合同》），及于2013年4月23日双方签订的《中国建设银行个人助业借款支用单》（以下简称《支用单》），就被告陆广权向原告贷款事宜进行了约定。
根据《借款合同》及《支用单》的约定，被告陆广权向原告借款合共50万元，并于2013年4月23日支用借款，借款用途为装修，借款期限为60个月，自2013年4月23日至2018年4月23日，贷款利率为浮动月利率（在基准利率水平上浮25%），即月利率为6.67‰，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日（即每年的4月23日）当日基准利率调整一次；还款方式采用等额本息还款法，还款日为借款期限起始日（即每月23日），并由原告于每月在指定账户中直接扣划还款本息。而且，如被告陆广权未按《借款合同》约定按时足额偿还借款本息，则原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陆广权立即偿还合同项下所有债务的本金、利息和费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按约定的借款逾期罚息利率（罚息利率为贷款利率上浮50%）和结息方式计收罚息和复利；而且，因被告陆广权违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因被告陆广权违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告陆广权承担。
二、被告陆广权对上述借款提供抵押担保
另，原告与被告陆广权于2013年4月3日签订《个人消费普通借款抵押合同》（编号为4406600222013001377，下称《抵押合同》）约定，被告陆广权以其名下房产为《借款合同》提供抵押，并依法办理了抵押登记，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）等被告陆广权应付的款项以及诉讼费、财产保全费、律师费等原告为实现债权与担保权而发生的费用。
三、合同的履行情况
上述合同签订后，原告依约向被告陆广权发放贷款50万元，原告已完全履行了划款义务。但被告陆广权自2014年10月23日起至2015年1月14日止，合共3期未归还贷款逾期，尚未归还逾期贷款本息合共32758.44元。经原告多次催缴，被告陆广权却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。
四、被告陆广权应承担的责任
由于被告陆广权的行为已构成违约，要求被告陆广权立即偿还合同项下所有债务的本金、利息和费用，原告还有权自借款到期之日起至实际清偿贷款本息全部清偿之日止，按约定的借款逾期罚息利率（罚息利率为贷款利率上浮50%）和结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而支出的费用（包括诉讼费、律师费等费用），依约应由被告陆广权承担。
被告陆广权应当依约以其抵押财产承担相应抵押担保责任。原告有权在诉讼请求第一、二项债务及原告为实现债权、担保权而产生的全部费用范围内对抵押财产行使优先受偿权。
特起诉至法院，请求判令：
一、被告陆广权立即偿还原告贷款本息387686.84元（其中本金377936.97元，利息8866.54元，罚息883.33元，利息暂计至2015年1月14日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息按双方签订借款合同约定计算）；
二、被告陆广权赔偿原告为实现债权而支付的一审律师费损失26384元；
三、确认原告对被告陆广权提供用于抵押的其名下房产，在上述第一、二项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内享有优先受偿权；
四、被告陆广权承担本案的全部诉讼费用。
被告陆广权辩称：现在打算把房子卖了来还钱，但价钱还没有谈拢。被告从2014年10月23日开始没有按时还款。
经审理查明：本院对原告诉称事实予以确认。
另查明：原、被告于2013年4月3日签订的《个人消费普通借款合同》约定贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮25%，在合同约定的每个利率调整日调整一次。同时约定，贷款利率调整日为起息日（2013年4月23日）在每年的对月对日，即每年4月23日。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。
原、被告于2013年4月23日签订的《支用单》对于借款利率未作明确约定。
被告陆广权提供的抵押房产于2013年4月16日办理了抵押登记，登记的债权数额为500000元。
截至2015年1月22日止，被告陆广权尚欠原告建行佛山分行贷款本金377936.97元、利息10462.25元（含罚息609.8元）。
本院于2015年1月22日向被告陆广权送达了原告的起诉状副本。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》及《支用单》合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。被告陆广权在借款期限内已出现未按时足额偿还借款本息的违约行为，依照《借款合同》的约定，原告建行佛山分行有权宣布贷款立即到期，要求被告陆广权立即清偿借款本息及相关费用。因原告建行佛山分行未举证证明起诉前被告陆广权收到了原告发出的贷款提前到期的通知，故其收到本院送达的应诉材料之日即2015年1月22日视为原告贷款提前到期通知到达日，合同项下贷款已于该日全部到期，被告陆广权应当立即向原告建行佛山分行清偿所欠贷款本金及利息（《支用单》对于借款利率未作明确约定，故应按《借款合同》约定的利率为准。暂计至2015年1月22日的利息为10462.25元；之后利息的按《借款合同》约定的罚息利率计算）。
关于律师费。原告建行佛山分行与被告陆广权签订的《借款合同》虽约定律师费由被告陆广权承担，但并未约定律师费支付标准。在聘请律师的过程中，被告陆广权也未实际参与律师费的谈判，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于公平考虑，应当对律师费加以审查。《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价（2006）298号）第十六条规定：“律师事务所收取律师服务费的有关事项应当在双方的委托代理合同或委托书中载明，明确收费项目、收费的方式、收费标准、收费数额、付款方式、时限、条件及争议的解决方法等。”本案中，原告建行佛山分行仅提供了律师费收费发票，未提供委托代理合同，不足以证实本案律师费收费方式、标准、支付等情况。故对原告建行佛山分行主张的律师费诉请，本院不予支持。待各项条件成就后，原告建行佛山分行可另行主张。
关于抵押物的优先受偿权。被告陆广权以其名下房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告建行佛山分行有权在约定的抵押范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陆广权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金377936.97元及利息（暂计至2015年1月22日的利息为10462.25元；自2015年1月23日起至实际清偿之日止的利息以377936.97元为本金，按同期中国人民银行公布的5年期贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算，遇贷款基准利率调整时，利率于每年的4月23日调整一次）。
二、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告陆广权提供抵押的房产在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3756元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担196元，被告陆广权负担3560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 袁 菁
二〇一五年三月三日
书 记 员 梁思雅