浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3944号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行。
负责人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星。
委托代理人：胡灵慧。
被告：舒荣富，男，1968年7月16日出生，汉族，住永康市西城街道胜利街***号，公民身份号码：3307231968********。
被告：胡恩娟。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告舒荣富、胡恩娟金融借款合同纠纷一案，于2015年10月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人颜祖星到庭参加诉讼，被告舒荣富、胡恩娟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行起诉称，舒荣富、胡恩娟系夫妻关系。2012年6月26日，被告舒荣富向原告申请借款，为此原告与被告签订了《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定舒荣富、胡恩娟以其所有的坐落于永康市西城胜利街503号505号房地产［国有土地使用权证号：永国用（2012）第1695号；房产证号：永康房产证西城字第××号］作抵押，抵押人自愿为本合同项下于2012年6月26日至2015年6月25日期间借款人舒荣富与贷款人发生的债务和已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保，担保的债务最高本金余额折合人民币502.1万元。同时对担保范围作了明确约定：包括借款本金、利息、罚息、复利等费用。同时该合同约定：1、借款期限自2012年6月26日至2015年6月25日止，借款额度为300万元，借款人可以在上述约定期间和最高额借款额度内中申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年6月25日。2、本合同项下的借款担保方式为最高额抵押，担保债务的最高余额为502.1万元。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款人逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同签订后，该抵押物依法办理了抵押登记手续。2014年7月25日，根据合同约定和借款人用款申请书，原告分二次向被告舒荣富发放贷款150万元和150万元，借款期限11个月，实行固定利率，执行年利率7.92%，还款方式为一次性还本按季结息，结息日为每季未20日。同日，被告胡恩娟与原告签订了承担共同还款责任承诺书。上述二笔借款均已逾期，两被告未还款。为此，请求：1、判令被告舒荣富、胡恩娟归还原告借款300万元，并支付利息、罚息、复利共计77207.64元（利息、罚息、复利已算至2015年9月24日止，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至款清之日止）；2、依法拍卖、变卖被告永康市西城胜利街503号505号的抵押房地产［国有土地使用权证号：永国用（2012）第1695号；房产证号：永康房产证西城字第××号］，原告对拍卖、变卖等方式变价后所得款项在最高额抵押余额折合人民币502.1万元范围内优先受偿。
被告舒荣富、胡恩娟答辩称，没有辩论意见。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了下列证据：
1、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的企业法人营业执照复印件一份，被告舒荣富、胡恩娟身份证复印件各一份，用以证明原、被告主体适格。
2、编号3302120120052510最高额担保个人借款合同、房产证、他项权证、土地使用权证各一份，用款申请书、个人借款凭证各二份，用以证明中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告签订的《最高额担保个人借款合同》借款金额300万元以及原告已向被告发放贷款二笔计300万元的事实，以及其在农行永康市支行的债务最高额为502.1万元的范围内提供担保，抵押房产经过最高额抵押登记的事实。
3、欠息清单、贷款还款流水各二份，用以证明贷款300万元已经逾期的事实和部分付息的事实。
4、共同还款责任承诺书一份，用以证明被告胡恩娟承诺共同还款责任的事实。
5、结婚证书一份，用以证明二被告系夫妻关系的事实。
被告舒荣富、胡恩娟的质证意见：对真实性无异议。
本院认证意见：原告提交的上述证据符合证据规则规定的证据有效要件，内容能够佐证原告的诉请，两被告对其真实性无异议，本院对原告提交上述证据的真实性及证明内容予以确认。
经审理，本院认定，舒荣富、胡恩娟系夫妻关系。2012年6月26日，被告舒荣富向原告申请借款，为此原告与被告签订了《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定舒荣富、胡恩娟以其所有的坐落于永康市西城胜利街503号505号房地产［国有土地使用权证号：永国用（2012）第1695号；房产证号：永康房产证西城字第××号］作抵押，抵押人自愿为本合同项下于2012年6月26日至2015年6月25日期间借款人舒荣富与贷款人发生的债务和已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保，担保的债务最高本金余额折合人民币502.1万元。同时对担保范围作了明确约定：包括借款本金、利息、罚息、复利等费用。同时该合同约定：1、借款期限自2012年6月26日至2015年6月25日止，借款额度为300万元，借款人可以在上述约定期间和最高额借款额度内中申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年6月25日。2、本合同项下的借款担保方式为最高额抵押，担保债务的最高余额为502.1万元。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款人逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同签订后，该抵押物依法办理了抵押登记手续。2014年7月25日，根据合同约定和借款人用款申请书，原告分二次向被告舒荣富发放贷款150万元和150万元，借款期限11个月，实行固定利率，执行年利率7.92%，还款方式为一次性还本按季结息，结息日为每季未20日。同日，被告胡恩娟与原告签订了承担共同还款责任承诺书。上述二笔借款均已逾期，两被告未还款。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告舒荣富、胡恩娟之的最高额抵押借款合同关系系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，确认合法有效。被告舒荣富、胡恩娟尚欠原告借款300万元的事实清楚。双方约定了还款期限，逾期被告应承担相应违约责任。原告要求被告舒荣富、胡恩娟归还借款300万元并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。两被告以其所有的坐落于永康市西城胜利街503号505号房地产［国有土地使用权证号：永国用（2012）第1695号；房产证号：永康房产证西城字第××号］作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、由被告舒荣富、胡恩娟归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款300万元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2015年9月24日止为77207.64元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至款清之日止）。款限判决生效后二十日内履行完毕。
二、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告舒荣富、胡恩娟所有的坐落于永康市西城胜利街503号505号房地产［国有土地使用权证号：永国用（2012）第1695号；房产证号：永康房产证西城字第××号］在上述第一项及诉讼费用内享有优先受偿权，最高本金余额为502.1万元。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15709元，由被告舒荣富、胡恩娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱永革
二〇一五年十二月十八日
代书记员 赵婷婷