江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崇民初字第0072号
原告无锡商业大厦大东方股份有限公司，住所地无锡市崇安区中山路343号。
法定代表人潘霄燕，该公司董事长。
委托代理人季润芝、姚丽娜（均受无锡商业大厦大东方股份有限公司的特别授权委托），江苏恒佳达律师事务所律师。
被告无锡庭润商贸有限公司，住所地无锡市复兴路107－8层。
法定代表人任莉，该公司董事长。
委托代理人王有平（受无锡庭润商贸有限公司的特别授权委托），上海市大华律师事务所律师。
原告无锡商业大厦大东方股份有限公司（以下简称商业大厦）与被告无锡庭润商贸有限公司（以下简称庭润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月9日受理后，依法由代理审判员吴伟适用简易程序，于同年3月12日、3月22日公开开庭进行了审理。因本案疑难复杂，于同年4月7日依法组成合议庭，并于同年6月3日、7月25日、8月6日公开开庭进行了审理。原告商业大厦的委托代理人姚丽娜，被告庭润公司的法定代表人任莉、委托代理人王有平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商业大厦诉称：其与庭润公司于2011年�签订租赁合同，约定庭润公司承租位于无锡商业大厦大东方百货商场A座8楼面积258㎡的场地经营“THANN”SPA。双方约定了租金、物业费标准及滞纳金，并约定水电费由庭润公司承担。合同签订后，其按约履行了交房义务，但庭润公司仅支付物业费10575.72元。现请求判令：一、解除其与庭润公司关于无锡商业大厦大东方百货商场A座8楼建筑面积约258㎡的场地的租赁合同，庭润公司立即迁出该场地；二、庭润公司支付租金522217元（包括2011年12月15日至2012年6月30日的租金189965元，2012年7月1日至2013年3月31日的租金332252元）、物业费24829.28元（包括2011年11月15日至2012年6月30日的物业费15403元，2012年7月1日至2013年3月31日的物业费20002元，扣除庭润公司已付物业费10575.72元）、水电费2104.01元、滞纳金109409元（按拖欠的租金及物业费的20％计算）；三、律师费21000元由庭润公司承担。诉讼中，商业大厦撤回了要求庭润公司支付水电费2104.01元的诉讼请求，并将上述第二项诉讼请求中的租金522217元调整为租金及房屋占用使用费522217元（包括2011年12月15日至2012年6月30日的租金189965元，2012年7月1日至2013年1月21日的租金248583元，2013年1月22日2013年3月31日的房屋占用使用费83669元）。
被告庭润公司辩称：商业大厦实际交付的商业大厦商场A座8楼租赁场地无所有权证，故双方签订的租赁合同无效。其签订合同时认为租赁标的为无锡市复兴路107－8层房屋，商业大厦未按约交付租赁物。2012年1月，工商行政部门认为其实际经营地与登记的住所地不符，要求其提供经营场所的产权证，其向商业大厦索要，但商业大厦一直未提供，造成其无法经营，故其有权拒交租金。双方约定租金自2011年12月15日起算，交付租赁场地的日期为2011年10月1日，但商业大厦实际交付日期为同年11月1日，减少了1个月免租期，应扣除相应租金。综上，应驳回商业大厦的诉讼请求。
经审理查明：2011年9月初，商业大厦与庭润公司签订《租赁合同书》1份，载明：商业大厦将位于A座8F建筑面积约258㎡的该物业出租给庭润公司使用；租赁期限自2011年12月15日起至2016年12月31日止；租金自2011年12月15日起算，庭润公司应按季支付，先付后租，庭润公司须于每季度最后一个月的25日前将下季度租金付清；双方确认2011年10月1日为庭润公司进驻该物业之日，如未当场提出书面异议，则视为双方已按约交接完毕；庭润公司违反本合同任一约定经催告未改正的，商业大厦有权视为庭润公司违约而解除合同；本合同终止或解除时，庭润公司须于终止或解除日起3日内撤离该物业，包括撤出在该物业内的所有人员，搬走在该物业内所有可移动的物品，但庭润公司不得拆除或损坏任何装修、不可移动的设施、设备、物品，该等不可移动物无偿归商业大厦所有，庭润公司不得因此向商业大厦主张任何权利；若庭润公司未按前款规定撤离该物业，则每延期一日须向商业大厦支付本合同终止或解除前一个月日均租金十倍的滞纳金，若庭润公司逾期3日仍未办妥第一款规定事宜，即视为庭润公司有权搬走的、留存于该物业内的所有设施、设备及物品均已被庭润公司放弃，商业大厦有权予以处置或收归自有，如该等设施、设备及物品发生任何毁损和灭失庭润公司不得主张任何权利，并应承担商业大厦为清理所发生的费用；若庭润公司未按约足额支付任何租金、保证金及其它任何应付款项，每逾期一日，应向商业大厦缴纳应付款项百分之一的滞纳金，累积逾期20日及以上或单次逾期10日以上的，有权视为庭润公司违约而单方面终止本合同；任何一方违反合同�它约定，应就违约行为给对方造成的经济损失（包括诉讼费用、律师费用）进行赔偿；租金：1、租期2011年12月15日至2012年6月30日期间，租金为3.70元／平方米／天，则该租期内租金为189965元；2、租期2012年7月1日至2013年12月31日期间，租金为4.70元／平方米／天，则该租期内租金为665717元；物业管理费：1、2011年12月15日至2012年6月30日期间为15403元；2、2012年7月1日至2013年12月31日期间为42493元。合同签订后，商业大厦交付了租赁场地，庭润公司支付了物业费10575.72元。2012年6月20日，庭润公司向商业大厦出具说明1份载明：“贵公司8楼庭润公司THANNSPA，5－6月份租金、物管费、水电费将于2012年7月10日前给贵公司财务科。”商业大厦因催缴租金、物业管理费未着，聘请律师并支付律师费21000元，于2013年1月9日诉至本院。同年1月21日，庭润公司收到起诉状副本。
另查明：商业大�与庭润公司签订上述《租赁合同书》前，与庭润公司的法定代表人任莉签订了《企业住所（营业场所）租赁协议》，载明：商业大厦自愿将拥有处分权的无锡市崇安区复兴路107－8层的厂房（商业用房）出租给任莉作为其经营场所；出租面积为258平方米，出租期限为五年，即从2011年10月1日起至2016年9月31日为止。
诉讼中，商业大厦称上述《企业住所（营业场所）租赁协议》仅用于为庭润公司办理工商登记，双方实际履行的并非该份协议，而是其与庭润公司签订的商业大厦A座八楼的《租赁合同书》。庭润公司称其与商业大厦各持有1份《企业住所（营业场所）租赁协议》，其持有的协议已用于办理工商登记，该协议约定的租赁标的系无锡市崇安区复兴路107－8层房屋，故商业大厦未按约交付房屋。
商业大厦与庭润公司在第一次庭审时一致确认交付租赁场地的时间为2011�11月1日。第二次庭审中，商业大厦变更陈述称交付日期为2011年9月28日，但在本院规定的时间内未提供相应的证据证明该主张。据此，本院认定商业大厦向庭润公司交付租赁场地的日期为2011年11月1日。
商业大厦为证明其交付的租赁场地为合法建造的房屋，提供了以下证据：1、无锡市发展和改革委员会2006年4月27日《关于无锡商业大厦股份有限公司改造、加层、过街楼建设项目立项的批复》，载明：“同意你公司对商业大厦裙楼进行局部加层，建筑面积约7800平方米。”2、《建设工程档案接收证明书》，载明：工程项目为商业大厦裙楼加层改造工程，建设工程规划许可证号为建字第320201200800061号，工程面积9444㎡；3、建字第320201200800061号《建设工程规划许可证》，载明：发证日期2008年8月29日，建设单位商业大厦，建设项目名称裙楼加层，建设位置中山路343号，建设规模9444㎡；4、锡建施（2006）第074号《建筑工程施工许可证》，载明：工程名称商业大厦裙房加层土建、安装工程，建设地址无锡市中山路343号，建设规模8750平方米；5、《竣工验收备案表》，载明：工程名称商业大厦裙楼加层，建筑面积2600㎡，2006年2月23日开工，2009年1月6日竣工；6、商业大厦裙楼加层八层平面图1份。经质证，庭润公司对上述证据的真实性没有异议，但认为施工许可证在规划许可证之前，时间顺序颠倒，《竣工验收备案表》载明的开工日期为2006年2月23日，与八层平面图无关，建筑面积2600㎡，与实际面积不符，故上述证据与本案无关。
庭润公司为证明商业大厦向其提供无锡市复兴路107－8层房屋所有权证复印件用于办理营业执照，提供了该房屋的所有权证复印件1份，载明：“限公司办营业执照”，房屋登记在商业大厦名下。经质证，商业大厦称其未�庭润公司提供过上述所有权证复印件。
庭润公司为证明其于2012年8月14日向商业大厦发函，提出其因注册地与实际营业地不符遭举报，要求商业大厦提供产权证明文件，提供了邮件详情单（邮寄地址为中山路343号，收件人为张小燕、单位为商业大厦）、邮件收据、落款日期为2012年7月30日的《申请函》各1份。经质证，商业大厦称其未收到该函。
本院组织商业大厦与庭润公司至商业大厦百货商场A座（位于无锡市中山路与人民路交界处）8楼进行了现场勘察，并拍摄庭润公司租赁场地及周边现场照片16张、视频两段，双方确认了本案租赁场地位于商业大厦百货商场A座8楼东南侧。商业大厦在商业大厦裙楼加层八层平面图中标注了承租场地位置，庭润公司认为实际租赁场地与商业大厦标注的位置不符。经审查，本院认定商业大厦在商业大厦裙楼加层八层平面图中标注的位�与庭润公司使用的租赁场地能够对应。
以上事实，有《租赁合同书》、《关于无锡商业大厦股份有限公司改造、加层、过街楼建设项目立项的批复》、《建设工程档案接收证明书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《竣工验收备案表》、平面图、律师费发票、进帐单、《企业住所（营业场所）租赁协议》、现场勘察笔录、照片、视频及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：商业大厦与庭润公司于2011年9月初签订的关于商业大厦A座8楼建筑面积约258㎡场地的《租赁合同书》系双方真实意思表示，且实际租赁场地在商业大厦A座裙楼加层八层平面图中有对应的位置，系取得《建设工程规划许可证》的合法建筑物，故该《租赁合同书》合法有效，双方应按约履行。关于庭润公司主张双方约定的租赁标的系无锡市复兴路107－8层房屋，商业大厦未按�交付房屋的意见，本院认为：1、双方签订的《租赁合同书》明确约定租赁标的为商业大厦A座8F，庭润公司不应产生歧义；2、商业大厦与任莉签订的《企业住所（营业场所）租赁协议》虽约定租赁标的为无锡市复兴路107－8层房屋，但缺少租金等主要内容，并非完整的租赁合同，且双方后又签订了《租赁合同书》，证明该租赁协议并非双方成立租赁关系的基础；3、若该租赁协议系双方成立租赁关系的依据，庭润公司应持有该份协议，而其系将协议用于办理工商登记，并未保留，与常理不符；4、庭润公司提供的无锡市复兴路107－8层房屋所有权证复印件上载明“限公司营业执照”，说明了该房屋办理工商登记的特定用途；5、商业大厦A座位于中山路与人民路交界，而非位于复兴路，两者坐落位置差异明显，庭润公司在签订《租赁合同书》时未提出异议，并接收、使用了商业大厦A座8F的场地，表明其接受该场地为租赁标的。据此，本院对庭润公司的上述辩称意见本院不予采纳。庭润公司注册地与实际经营地不一致虽可能导致其遭受行政处罚，但并不影响其使用承租场地，其据此拒交租金于法无据，本院亦不予采纳。
庭润公司逾期交纳租金及物业管理费，商业大厦有权按约解除租赁合同。商业大厦诉至本院要求解除合同，庭润公司收到起诉状之日为合同解除之日。租赁合同解除后，商业大厦主张按租赁合同约定的标准继续收取庭润公司迁出前的房屋占用使用费、物业费合法有据，本院予以支持。商业大厦迟延一个月交付租赁房屋，应给足庭润公司约定的免租期，租期作相应顺延，即自2012年1月15日起算租期。根据双方约定的租金标准，经核算，庭润公司应支付：2012年1月15日至2013年1月21日的租金400957.40元；2013年1月22日至同年3月31日�房屋占用使用费83669.40元；2012年1月15日至2013年3月31日的物业费34211.38元，扣除庭润公司已支付的10575.72元，尚欠物业费23635.66元。
庭润公司未按约支付租金、物业费，导致租赁合同解除，造成了商业大厦的利息损失及房屋空置损失，故商业大厦主张的滞纳金109409元公平合理，对此本院予以支持。商业大厦主张律师费21000元由庭润公司承担符合双方约定及相关收费标准，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、无锡商业大厦大东方股份有限公司与无锡庭润商贸有限公司于2011年9月签订的关于商业大厦百货商场A座8楼建筑面积约258㎡场地的《租赁合同书》于2013年1月21日解除，无锡庭润商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内迁出上述场地。
二、无锡庭润商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付无锡商业大厦大东方股份有限公司租金400957.40元、房屋占用使用费83669.40元、物业费23635.66元、滞纳金109409元、律师费损失21000元，共计638671.46元。
三、驳回无锡商业大厦大东方股份有限公司的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费10320元（含财产保全费2660元）由无锡商业大厦大东方股份有限公司负担590元，由无锡庭润商贸有限公司负担9730元。该款已由无锡商业大厦大东方股份有限公司预交，无锡庭润商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内将其负担部分直接给付无锡商业大厦大东方股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 诸庆文
代理审判员 吴 伟
人民陪审员 胡敏奇
二〇一三年八月二十三日
书 记 员 王辰智
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建�工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。