湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民二初字第266号
原告宋永恒。
原告肖志慧。
原告刘平华。
原告曾国斌。
原告贺松平。
委托代理人贺清健，湖南楚为律师事务所律师。
被告陈曙斌。
被告彭冶金（系被告陈曙斌之妻）。
原告宋永恒、肖志慧、刘平华、曾国斌、贺松平诉被告陈曙斌、彭冶金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员朱开海担任审判长，与人民陪审员舒喜荣、熊存根组成合议庭，代理书记员谢昆芳担任记录。2015年5月20日原告向本院提出申请，要求追加被告陈曙斌之妻彭冶金为本案被告，本院于2015年5月21日决定追加彭冶金为本案被告。本案于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告宋永恒及五原告的委托代理人贺清健、被告彭冶金到庭参加诉讼，被告陈曙斌经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告宋永恒、肖志慧、刘平华、曾国斌、贺松平诉称，被告陈曙斌于2009年10月29日租赁原告共有的位于双峰县永丰镇茗人府邸临女杰广场自沿河路至杏林路大小共六弄门面一、二层整体房屋754平方米用于开办“美丽传说”足浴店，并与原告签订了《租赁合同》。合同约定：“租期捌年，自2010年2月1日起至2018年2月1日止；第一年至第三年每年租金129800元，自第四年起至第八年每年在上年度租金标准上递增10%；第一年租金在合同签订日三日内一次性付清；水、电费用由乙方（即被告）按计量支付”等主要条款。基于合同约定被告应在2015年2月1日前四个月内向原告缴付2015年2月1日至2016年2月1日租赁年度的租金172763.80元，经原告多次催讨，被告至今已逾期三个多月未予支付。鉴于被告陈曙斌的严重违约，现请求法院判决解除原告与被告陈曙斌签订的《租赁合同》，要求被告迅速支付2015年2月1日至2016年2月1日的房屋租金172763.8元及资金占用损失10000元，判令被告陈曙斌在2016年2月1日之前腾出房屋交予原告并支付实际使用的水电费用，并承担本案的诉讼费用。
原告宋永恒、肖志慧、刘平华、曾国斌、贺松平为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、原、被告的身份资料及被告陈曙斌、彭冶金的婚姻登记资料，用以证明原、被告的主体资格及被告陈曙斌、彭冶金系夫妻的事实；
2、原告与被告陈曙斌于2009年10月29日签订的租赁合同，用以证明原、被告之间形成合法的租赁合同关系的事实；
被告彭冶金辨称，应付原告2015年2月1日至2016年2月1日的租金确实没有支付，但是事出有因，2013年7月所租房屋下水管损坏，致使被告无法经营，2013年10月被告自行维修了，但后又损坏，原告要求支付租金，但对影响被告营业没有做出处理，我目前同意支付一半的租金，且目前租赁合同没有到期，我不同意解除合同。
被告彭冶金在举证期限内未向本院提供证据。
被告陈曙斌未进行答辩，在举证期限内未向本院提供证据。
经举证质证，被告对原告所举证据没有异议，本院予以确认。
经审理查明，原告宋永恒、刘平华、曾国斌、肖智慧、贺松平与被告陈曙斌于2009年10月29日签订了房屋《租赁合同》，原告将其共同所有的位于永丰镇茗人府邸临女杰广场自沿河路起至杏林路大小六弄门面一二层整体出租给被告陈曙斌经营使用，并就具体内容约定如下：“一、租赁范围：茗人府邸东临湄水河，西临杏林路，前面临女杰广场，大小共计陆弄门面一、二层，共计面积柒佰伍拾肆平方米，按现状整体出租。二、租赁期限：本合同一定捌年，即从2010年2月1日至2018年2月1日止，租赁期满后，乙方（被告）在同等租金标准条件下有优先承租仅，如乙方不再继续承租，应在合同满前六个月告之甲方（原告），并在期满前如约搬出所租房屋，如甲方（原告）在合同期满前将该房产整体转让，甲方（原告）必须要求受让方把合同执行到期满。三、租金标准：本合同期内鉴于乙方（被告）要对该房屋进行大规模投资装修确定第一年至第叁年每年租金129800.00元，自第四年起至第八年每年在上年度租金标准上递增10%，即第四年为142780.00元，第五年为157058.00元，第六年为172763.8元，第七年为190040.00元，第八年为209044.00元。四、租金缴纳：第一年租金在合同签订日三天内一次性付清，以后每年度租金在上年度租金到期前四个月一次性缴清。五、水电设施：由甲方（原告）负责装总表，提供水源，其它水管设施由乙方（被告）自负，水费由乙方（被告）按月自行向自来水公司交纳。用电由甲方（原告）负责安装的三相四线计量箱入户，户内线路由乙方（被告）自负，电费由乙方（被告）自行按月向供电部门交纳。合同期满后或合同终止、解除的情形下，乙方（被告）所安装的水、电设施归甲方（原告）所有，乙方（被告）不得拆除”。原、被告还就消防、环保等其他事项进行了约定。合同签订后，被告陈曙斌将所承租房屋开办了“美丽传说”足浴店，原、被告按照合同约定履行至2015年2月1日。2013年7月，被告陈曙斌在经营过程中，所承租房屋下水道损坏，被告自行进行了维修，2014年10月再次损坏，被告陈曙斌以此为由开始拒付原告2015年2月1日至2016年2月1日止的房屋租金。至原告起诉时止，原告已将下水管道进行了维修，被告可以正常经营使用，经原告多次催讨租金，但被告至今没有支付房屋租金。另查明，被告陈曙斌、彭冶金系夫妻。
本院认为，本案争议的焦点是：1、是否应当解除原告与被告陈曙斌之间的房屋《租赁合同》；2、被告陈曙斌、彭冶金是否应当支付2015年2月1日至2016年2月1日期间的房屋租金172763.8元及资金占用费10000元；3、被告陈曙斌是否应当在2016年2月1日之前腾出房屋交付给原告，并由被告陈曙斌支付实际使用的水电费用。
对于焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告与被告陈曙斌签订的房屋《租赁合同》是双方的真实意思表示，且从2010年2月1日起至2015年2月1日止，双方都按合同约定履行了各自的义务。但自2015年2月1日起被告陈曙斌拒不履行支付房屋租金的义务，经原告多次催讨，被告陈曙斌仍未支付租金，显属违约。虽然在庭审过程中，被告陈述其承租的房屋自2013年7月开始下水管道损坏影响其经营并造成损失，但原告否认系其过错，被告又没有举证证明系原告的过错，且合同履行过程中，租赁物一直是由被告经营、使用，对被告此一主张本院不予采信。被告陈曙斌之妻在庭审中虽然承诺同意支付部分租金，但庭审结束已近二个月之久，所结欠原告的租金仍未支付。对于原告宋永恒、刘平华、曾国斌、肖智慧、贺松平要求解除与被告陈曙斌之间的房屋《租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。
对于焦点2，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告主张解除合同，又主张要求被告支付2015年2月1日至2016年2月1日的租金172763.8元，但房屋租金的计算应以被告实际占有、使用租赁物期间为宜，而2016年2月1日前被告是否占有、使用租赁物尚不能确定，故对原告的此一诉讼请求可以由被告承担原告房屋租金损失，房屋租金损失应以被告实际占有、使用租赁物的期限为准，可以按原、被告双方约定的2015年2月1日至2016年2月1日的房屋租金标准172763.8元按月计算，即按每月14396.9元的标准支付自2015年2月1日起计算至房屋交付之日止的房屋租金损失。被告陈曙斌、彭冶金系夫妻，结欠原告的房屋租金损失系夫妻存续期间的共同债务，有共同偿还的义务。对于原告要求被告陈曙斌支付资金占用费10000元的诉讼请求，因原、被告在《租赁合同》中并未约定，对原告此一诉讼请求本院不予支持。
对于焦点3，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现原、被告之间的房屋《租赁合同》已解除，被告应当返还租赁物。合同解除后，应当给予被告陈曙斌合理的期限返还租赁房屋，因此对于原告要求被告陈曙斌在2016年2月1日之前腾出房屋交付给原告的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在房屋《租赁合同》第五条中已约定：由甲方（原告）负责装总表，提供水源，其它水管设施由乙方（被告）自负，水费由乙方（被告）按月自行向自来水公司交纳。用电由甲方（原告）负责安装的三相四线计量箱入户，户内线路由乙方（被告）自负，电费由乙方（被告）自行按月向供电部门交纳。因水、电表系原告负责安装，原告是水、电表的户名，因此被告可向水电部门直接缴费或向原告支付至房屋实际使用期间届满时的水电费用。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宋永恒、刘平华、曾国斌、肖智慧、贺松平与被告陈曙斌于2009年10月29日签订的房屋《租赁合同》；
二、被告陈曙斌于2016年2月1日前腾出房屋交付给原告宋永恒、刘平华、曾国斌、肖智慧、贺松平，并按表向水电部门交清水电费用或向原告宋永恒、刘平华、曾国斌、肖智慧、贺松平支付实际使用的水电费用；
三、被告陈曙斌、彭冶金在本判决书发生法律效力之日起30日内，按照每月14396.9元的标准支付从2015年2月1日起至房屋交付之日止的房屋租金损失给原告宋永恒、刘平华、曾国斌、肖智慧、贺松平；
四、驳回原告宋永恒、刘平华、曾国斌、肖智慧、贺松平的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由原告宋永恒负担400元，由被告陈曙斌、彭冶金负担3500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱开海
人民陪审员 舒喜荣
人民陪审员 熊存根
二〇一五年八月二十六日
代理书记员 谢昆芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。