浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第5022号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路158号。
负责人：傅锡炎，系支行行长。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：汤系伟。
被告：姚飞群。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称工商银行）为与被告汤系伟、姚飞群金融借款合同纠纷一案，于2015年11月23日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后，依法裁定查封、扣押或冻结被告汤系伟、姚飞群所有的价值99万元的财产。审理中，因被告汤系伟、姚飞群下落不明，故本院依法转为普通程序，并于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼。被告汤系伟、姚飞群经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：
两被告系夫妻。2012年12月17日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告汤系伟向原告申请贷款人民币90万元，用于购买坐落于店××镇华东汽配水暖城50幢3单元501室房产，贷款期限为360个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，如遇基准贷款利率调整，自次年度的1月1日起按调整后的贷款利率执行。采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。合同还约定被告汤系伟提供所购房屋，即店××镇华东汽配水暖城50幢3单元501室房产（房权证号为：诸字第××号、F0××17号，土地使用证号为诸暨国用（2012）第90706133号）作抵押担保，抵押担保的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年12月11日，双方办理了抵押物登记（他项权证号为诸房他证抵字第K0000662**号）。
合同签订当日，原告向被告汤系伟发放贷款人民币90万元（借款期限自2012年12月17日至2042年12月17日）。
借款后，被告汤系伟支付至2014年12月17日的相应借款本息。此后，未再支付。2015年9月18日，原告根据合同约定，向被告汤系伟、姚飞群宣布贷款提前到期并要求立即偿还。然，两被告至今未予履行。现起诉要求：1、被告汤系伟、姚飞群共同归还借款本金874601.34元，支付至2015年9月21日止的利息22826.24元（本息合计897427.58元），2015年9月22日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2、被告汤系伟、姚飞群共同支付原告律师代理费6000元；3、原告对被告汤系伟、姚飞群提供的位于店××镇华东汽配水暖城50幢3单元501室房屋（房权证号为：诸字第××号、F0××17号，他项权证号为诸房他证抵字第K0000662**号）依法定程序处理所得价款在被告汤系伟、姚飞群的上述第一、二项借款债务享有优先受偿权。
被告汤系伟、姚飞群未作书面答辩，也未提供证据。
原告工商银行为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料（以下均系复印件，已提供原件核对）：
证据材料一：个人购房借款／担保合同、委托支付协议、个人贷款借款凭证、贷款发放凭证、他项权证、房产证、土地证各1份，以证明2012年12月17日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定原告向被告汤系伟发放贷款人民币90万元，用于购买坐落于店××镇华东汽配水暖城50幢3单元501室房产，贷款期限为360个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。合同还约定由被告汤系伟、姚飞群提供所购房屋，即店××镇华东汽配水暖城50幢3单元501室房产作抵押担保，并办理了抵押物登记。合同签订当日，原告向被告汤系伟发放贷款人民币90万元的事实；
证据材料二：宣布融资提前到期通知书、邮寄凭证各1份，以证明被告汤系伟因未按约定支付借款本息，原告于2015年9月18日根据合同约定，向被告汤系伟、姚飞群宣布贷款提前到期并立即偿还的事实；
证据材料三：本息清单1份，以证明至2015年9月21日，被告欠原告借款本金874601.34元、利息22826.24元的事实；
证据材料四：结婚证复印件1份，以证明被告汤系伟、姚飞群系夫妻的事实；
证据材料五：委托代理合同、代理费发票各1份，以证明原告因本案委托浙江新兴律师事务所代为诉讼，并已支付律师代理费6000元的事实。
以上证据材料经当庭出示，被告汤系伟、姚飞群未到庭应诉，也未提供书面质证意见，应视为其放弃对原告所提供的证据及诉称的事实进行质证、辩解的权利。经审查，上述证据均系原件，与本案待证事实间具有关联性，证据之间能够互相印证，结合原告的庭审陈述，本院对上述证据的证明力予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实相一致。
另查明，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》中第14约定如被告汤系伟连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的债务提前到期，并要求立即偿还。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告工商银行与被告汤系伟、姚飞群签订的个人借款／担保合同，系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告工商银行依约向被告汤系伟发放贷款90万元后，被告汤系伟却未能按约支付相应的借款本息，其行为已构成违约。原告依约宣布借款提前到期并要求其归还尚余的借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告汤系伟、被告姚飞群以其所有的房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效。原告对该抵押物，经法定程序处置后的所得价款享有优先受偿权。因该笔借款发生于两被告夫妻关系存续期间，且用途为购买住房，故应认定为两被告之夫妻共同债务，两被告均负偿还义务。另，原告要求被告支付律师代理费6000元，符合合同约定，收费亦属合理，本院亦予支持。被告汤系伟、姚飞群虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤系伟、姚飞群应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金874601.34元，并支付至2015年9月21日止的利息22826.24元，自2015年9月22日起至款项付清日止的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计算，款项限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告汤系伟、姚飞群应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6000元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、被告汤系伟、姚飞群未能履行上述第一、二项债务，则原告对被告汤系伟、姚飞群所有的坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城50幢3单元501室房屋（房权证号为：诸字第××号、F0××17号；他项权证号为诸房他证抵字第K0000662**号）依法定程序处置后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12834元，财产保全费4520元，合计17354元，由被告汤系伟、姚飞群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12834元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陆启杰
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 姚银烽
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 骆 珂