广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初3319号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行，住所地：珠海市。
负责人：杜伟，行长。
委托代理人：黎晓军，广东中晟律师事务所律师。
委托代理人：谢淑映，广东中晟律师事务所律师。
被告：俸贵芳，女，傣族，身份证登记住址：云南省临沧市双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县沙河，身份证号码：×××1228。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行（以下简称邮政储蓄银行珠海市分行）诉被告俸贵芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黎晓军到庭参加诉讼，被告俸贵芳经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月20日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，双方约定原告向被告发放个人购置住房贷款，金额为人民币17万元整。本合同项下贷款仅用于购买坐落于珠海市金湾区三灶金海岸金海花园北园新村乐园街六巷18栋A单元804房的房屋。贷款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款法。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。本合同项下担保方式为抵押担保，借款人俸贵芳以其所有的位于珠海市金湾区三灶金海岸金海花园北园新村乐园街六巷18栋A单元804房抵押给原告，双方办理了抵押登记手续，他项权证号码为粤房地他项权证字第020008143号。担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2011年7月29日，原告向被告发放贷款17万元，约定年利率为7.755%，借款期限从2011年7月29日至2041年7月29日。在还款期限内，被告多次出现逾期还款的情形，已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约。原告于2016年4月9日向被告邮寄律师函，要求被告于2016年4月15日前偿还全部贷款本息，但被告至今仍未付清应还款本息。截止2016年4月21日，被告累计欠借款本金161566.39元及利息1408.15元，本息共计162974.54元。因被告违约，根据《个人购房借款及担保合同》第九条第9.1项和9.4项、第十条第10.2项、第十八条第18.1-B项约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定，贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，原告有权将抵押物拍卖、变卖，实现抵押权。同时根据物权法第176条规定，原告有权要求确认对抵押房产有优先受偿权，原告对上述抵押房产优先受偿欠款本金、利息、律师代理费、案件受理费、保全费等。
因被告逾期还款引起诉讼，根据《个人购房借款及担保合同》第十三条约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告应承担原告支付的律师费8018.98元。
根据《个人购房借款及担保合同》第三十条约定，双方发生争议，可向贷款人（即本案原告）住所地人民法院提起诉讼。
为保障原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请判如所请。原告诉讼请求：1、被告偿还原告的借款本金160494.41元及利息（利息按照借款合同约定计算至清偿之日止，暂计至2016年10月9日止的利息为3159.33元）；2、被告承担原告支付的律师代理费8018.98元；3、确认原告对被告抵押的位于珠海市金湾区三灶金海岸金海花园北园新村乐园街六巷18栋A单元804房有优先受偿权；4、被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。
原告在举证期限内提交以下证据：1、个人购房借款及担保合同；2、他项权证；3、（手工）借据、贷款放款单；4、还款计划表；5、欠款本金及利息汇总表；6、律师费发票、委托代理合同、广东省律师收费指导价；7、律师函及邮寄凭证、邮件状态查询截屏；8、被告身份证；9、原告营业执照、组织机构代码证；10、客户回单。
被告未答辩，也未在举证期限内向本院提交任何证据。
本院经审理查明，2011年6月20日，原告邮政储蓄银行珠海市分行作为贷款人，被告俸贵芳作为借款人，签订了一份《个人购房借款及担保合同》，双方约定原告向被告发放个人购置住房贷款，金额为人民币170000元；贷款期限为360个月，自2011年7月29日至2041年7月29日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，据此确定年利率为7.755%，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。还款方式为按月等额本息还款法。同时，被告俸贵芳以其所有的位于珠海市金湾区三灶金海岸金海花园北园新村乐园街六巷18栋A单元804房的房屋作为上述贷款的抵押物，并于2011年6月29日办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。合同签订后，原告邮政储蓄银行珠海市分行于2011年7月29日向被告俸贵芳的银行帐户发放贷款170000元，被告俸贵芳出具了借据。
被告俸贵芳使用上述借款后，开始按时偿还了借款本息，自第58期2016年4月以后再没有偿还任何款项，原告起诉后，被告偿还了4000元，截至2016年10月9日止被告俸贵芳欠原告邮政储蓄银行珠海市分行的本金余额为160494.41元、利息3159.33元，本息合计163653.74元。
原告邮政储蓄银行珠海市分行就本案诉讼委托了广东中晟律师事务所进行诉讼，并由广东中晟律师事务所于2016年4月28日出具发票确认原告邮政储蓄银行珠海市分行支付了律师代理费8018.98元，另外原告支付了本案公告费390元。
本院认为：原告邮政储蓄银行珠海市分行与被告俸贵芳签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人真实意思的表示，合同合法有效，双方应当全面履行。原告邮政储蓄银行珠海市分行按约定向被告俸贵芳发放了贷款，被告俸贵芳未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，被告俸贵芳违约应当向原告承担的债务包括借款本金及利息、原告邮政储蓄银行珠海市分行实现债权的律师费等，故原告邮政储蓄银行珠海市分行要求被告俸贵芳偿还借款本息及承担律师费损失，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告就上述贷款以房屋进行了抵押，并办理了抵押登记，原告请求以抵押的房屋享有优先受偿权，符合合同及法律的规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告俸贵芳于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行偿还借款本金160494.41及利息（暂计至2016年10月9日止的利息为3159.33元，自2016年10月10日起至清偿之日止的利息继续按双方合同约定的利率计算）；
二、被告俸贵芳于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行支付律师费8018.98元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行对被告俸贵芳抵押的位于珠海市金湾区三灶金海岸金海花园北园新村乐园街六巷18栋A单元804房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3820元，诉讼保全费1374.83元，公告费390元，共计人民币5584.83元，由被告俸贵芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杜满秀
人民陪审员 何润贤
人民陪审员 张雅红
二〇一六年十月十八日
书 记 员 陈哲乐