中华人民共和国最高人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）民申字第1094号
再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）王波。
再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：王宏云，系王波之妻。
以上再审申请人的委托代理人：陈彦琳，湖北炽升律师事务所律师。
被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：丁现群。
被申请人（一审原告，反诉被告、二审被上诉人）：张书波，系丁现群之妻。
以上被申请人的委托代理人：姜凌，湖北法正大律师事务所律师。
原审第三人枣阳市农村信用合作联社，住所地湖北省枣阳市人民路**号。
法定代表人：王世彦，该社理事长。
再审申请人王波、王宏云与被申请人丁现群、张书波房地产开发经营合同纠纷一案，湖北省高级人民法院于2013年12月20日作出（2013）鄂民一终字第00133号民事判决（以下简称二审判决）。王波、王宏云不服该判决，向本院申请再审。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查。本案现已审查终结。
王波、王宏云向本院申请再审，请求：1、撤销一审、二审判决；2、对本案提审并依法驳回丁现群、张书波的诉讼请求，支持王波、王宏云的反诉请求；3、丁现群、张书波承担本案的一、二审及再审所发生的一切费用。
主要事实和理由：
（一）一、二审判决认定的基本事实缺乏证据证明1、一、二审判决认定丁现群、张书波在履行合同期间所支付的70万元为转让款缺乏证据依据，该款是丁现群、张书波支付的利息款，并非转让款，不应予以返还。丁现群通过向王波出具800万元借条方式，支付了案涉《协议》约定的第一期800万元房款，即《协议》约定的丁现群应支付的第一期800万元房屋转让款已经转化为丁现群借款。丁现群在协议履行过程中支付的70万元，系依照协议约定，支付的800万元借款的利息。二审判决认定该款为转让款，没有证据支持。将第一期购房款800万元转化为借款，并由丁现群、张书波按期支付约定利息是双方真实意思的表示，并已实际履行。双方多少人实际是另行签订了一份借款协议，设立了一个新的，与本案所涉《协议》无关的债权债务关系。该借款法律关系不是本案的审查范围，因另一法律关系产生的70万元利息也不是本案合同解除后应返还的法定类别。且丁现群、张书波取得王波、王宏云11**.8平方米房屋及约2200平方米土地进行使用、收益时实际上没有向王波、王宏云交纳一分钱，因此，双方约定由丁现群、张书波支付利息实际上也是对使用王波、王宏云房产土地的一个补偿。二审判决不考虑本案所涉标的物在将近二年的时间由丁现群、张书波占有、使用、收益所产生的价值，简单的适用《合同法》第九十七条之规定判定返还利息，适用法律错误且不公平。
2、二审判决认定丁现群向王波、王宏云交付40万元活动经费的证据不充分。本案中，司法鉴定结论仅鉴定了2012年1月8日《证明》中王宏云的签名笔迹是否真实，并未鉴定该证明中的内容是否为王宏云书写。事实上，该《证明》并非王宏云书写，王宏云亦未收到《证明》中所称的40万元活动经费。证人李翔在二审中出庭作证，证明王宏云没有收取张书波40万元活动费。丁现群、张书波亦未提供支付该款的证据。二审判决仅以《证明》签名为王宏云为由，认定王宏云收取40万元活动经费，依据不足。
（二）二审判决认定王波、王宏云违约是错误的
1、丁现群、张书波不按《协议》约定支付转让款是协议解除的根本原因。《协议》签订后，丁现群、张书波向王波、王宏云出具800万元的借据，支付第一笔款项。对于剩余500万元购房款，双方商定丁现群、张书波再出具一份500万元的欠据，做为丁现群、张书波履行《协议》的最终欠款依据。因丁现群、张书波不按《协议》约定期间支付500万元转让款，王波、王宏云才在催告无效的情况下，通知解除合同。丁现群、张书波应按《协议》约定承担违约责任并支付违约金。
2、王波、王宏云未违约。在丁现群、张书波未按照协议约定时间全额支付转让款前，王波、王宏云可以依据《中华人民共和国合同法》的规定行使“不安抗辩权”，从而享有不为其办理过户的权利，王波、王宏云即使是没有履行协助过户义务，也不应承担违约责任，二审判决认定王波、王宏云应承担违约责任的理由与本案的基本事实不符，实属认定事实错误。
本院认为，综合王波、王宏云再审请求及所依据的事实、理由，本案应审查如下问题。
（一）王波、王宏云收取的70万元款项是否应予返还。
案涉《协议》约定，签订协议时丁现群、张书波支付800万元，余款在2011年12月20日至2012年6月20日付清。双方对上述首付款800万元采取由丁现群、张书波向王波借款方式支付。丁现群、张书波向王波出具800万元借条，并约定了该款偿还期限及利息。同时，丁现群就剩余500万元款项向王波出具欠条。双方上述履约行为表明，借款是双方当事人对《协议》约定的购房款如何支付的安排，借款及欠条均为该种安排的形式，本质上仍然为履行《协议》约定的购房款交付义务，故双方当事人依据借条及欠条，并不能形成独立的借款法律关系。本案中，双方当事人一致同意解除合同，二审判决亦裁决解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。依据上述法律规定，在案涉协议解除后，双方基于协议产生的债权债务关系终止，已经履行部分应当返还，尚未履行部分终止履行。故丁现群在协议履行过程中支付的70万元，不论是支付的购房款还是偿还的借款利息，均应由王波返还。王波再审称，该70万元系丁现群支付的借款利息，而双方之间的借款关系与案涉《协议》形成的房屋买卖系不同法律关系，本案不应处理借款关系，该70万元款项不应予以返还，理由不成立。
（二）王宏云是否收取丁现群40万元活动经费。
《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”依照上述法律规定原旨，缔约一方当事人在合同上签字，即表明对合同内容的认可。王宏云在2012年1月8日《证明》中签字，表明其对上述《证明》所载明内容的认可。王宏云以《证明》内容并非其书写为由，主张其未收取该《证明》所称的40万元活动经费，理由不成立。证人李某虽然出庭证明王宏云没有收取张书波40万元活动费，但其证言与丁现群提供的李某录音证据内容矛盾，其证言不足采信。王宏云以李某证言为由，否定其收取40万元活动经费，理由不成立。
（三）王波、王宏云是否构成违约并应承担违约责任。
案涉《协议》约定，王波、王宏云应提供有效证书，协助丁现群、张书波办理过户手续。但未约定王波、王宏云协助办理过户手续的时间，亦未约定丁现群、张书波支付购房款与王波、王宏云协助办理过户手续的先后顺序。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债权不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”依照上述法律规定，双方当事人均应依约履行合同义务。如果有正当理由不予履行，应当及时告知对方当事人。本案中，丁现群、张书波通过出具借条方式履行了第一期款项的支付义务，并支付了利息、土地出让金等其他相关款项。王波、王宏云应依照诚实信用原则，在合理期限内协助办理过户手续。而王波、王宏云在长达一年多时间未办理过户手续，亦未告知丁现群不履行义务的正当理由，二审判决认定其构成违约，并应承担相应违约责任，认定事实及适用法律并无不当。王波、王宏云再审认为，其未履行协助办理过户义务，属于行使先履行抗辩权，缺乏合同依据及法律依据，理由不成立。
综上，王波、王宏云的再审申请理由均不成立，其申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回王波、王宏云的再审申请。
审 判 长 关 丽
代理审判员 李 琪
代理审判员 仲伟珩
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 王楠楠