江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港商初字第00229号
原告中国银行股份有限公司南通港闸支行，住所地在南通市港闸区城港路38号。
负责人谭甬，该行行长。
委托代理人张咏，江苏濠阳律师事务所律师。
被告吴振锋。
被告崔美娟。
被告通州区五接镇美美超市，住所地在南通市通州区五接镇桃园村。
实际经营人吴振锋，该超市业主。
被告通州区平潮镇旺购超市，住所地在南通市通州区平潮镇平西村*组。
实际经营人吴振锋，该超市业主。
原告中国银行股份有限公司南通港闸支行（以下简称“中行港闸支行”）与被告吴振锋、崔美娟、通州区五接镇美美超市（以下简称“美美超市”）、通州区平潮镇旺购超市（以下简称“旺购超市”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由审判员朱陈李适用简易程序于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告中行港闸支行的委托代理人张咏到庭参加诉讼，被告吴振锋、崔美娟、美美超市、旺购超市经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中行港闸支行诉称，2012年12月15日，原告与被告吴振锋、崔美娟签订“融资宝”个人住房循环贷款额度合同一份，约定向两被告提供贷款授信490000元，授信期限为2012年12月25日至2015年12月24日。同日，双方又签订个人贷款抵押合同一份，约定吴振锋、崔美娟以位于南通市通州区平潮镇江海名都8幢203室及1-10室车库房产为上述贷款合同项下的债务提供抵押担保；被告美美超市、旺购超市亦�当日分别与原告签订保证合同各一份，为吴振锋、崔美娟的“融资宝”个人住房循环贷款额度合同提供连带保证。2013年1月11日，双方当事人办理了涉案房产的抵押登记手续。2014年1月28日，被告吴振锋、崔美娟与原告签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，约定提款金额为490000元，贷款期限为12个月。原告按约发放了贷款，还款期限届满后，吴振锋、崔美娟未能按时足额还款，原告多次催要未果，截止2015年5月6日，仍拖欠贷款本金465096.21元、利息12401.43元未能偿还，保证人美美超市、旺购超市亦未能履行保证义务。现要求：1.被告吴振锋、崔美娟偿还贷款本金465096.21元及至实际偿清之日止按合同约定标准计算的罚息，并支付律师费31000元；2.原告对被告吴振锋、崔美娟设定抵押的南通市通州区平潮镇江海名都8幢203室及1-10室车库房产享有优先受偿权；3.被告美�超市、旺购超市对被告吴振锋、崔美娟的上述债务承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费。
被告吴振锋、崔美娟、美美超市、旺购超市未到庭应诉，亦未递交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月25日，原告中行港闸支行与吴振锋、崔美娟订立编号为GZGD0712039的“融资宝”个人住房循环贷款额度合同一份，约定向二人提供授信额度490000元，授信使用期限为3年。合同还约定贷款人未按约定归还贷款本金的，中行港闸支行有权就逾期部分自逾期之日起按贷款执行利率上浮40%的标准计收罚息。同日，双方签订个人贷款抵押合同一份，约定吴振锋、崔美娟以位于南通市通州区平潮镇的江海名都8幢203室及1-10室车库的房产为“融资宝”个人住房循环贷款额度合同产生的全部债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息及实现债权的费用等。美美超�、旺购超市在缔结贷款合同的当天亦与原告分别签订保证合同各一份，约定为吴振锋、崔美娟贷款合同的债务提供连带责任保证，保证期间为主债务到期后两年。2013年1月11日，中行港闸支行办领了涉案房产的他项权证，他项权证载明的担保债权金额为490000元。
2014年1月28日，吴振锋、崔美娟与原告签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，约定提款金额为490000元，贷款期限为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%的标准计息，还款方式为按月付息，到期一次还本。之后，原告按约将490000元发放至贷款人指定的银行账户。
还款期限届满后，吴振锋、崔美娟未能按约还款，原告多次催要未果，保证人美美超市、旺购超市亦未能履行保证义务。截止2015年5月6日，吴振锋夫妇仍拖欠贷款本金465096.21元、利息12401.43元未能偿还。
另查明，吴振锋、崔美娟二人系夫妻关系，美美超市、旺购超市均系由吴振锋负责经营的个体工商户。
上述事实有原告提供的中国银行股份有限公司“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、“融资宝”个人房屋循环贷款额度提款协议、借款借据、保证合同、个人房屋抵押合同、房屋他项权证、还款明细及利息清单、律师费发票以及原告庭审陈述相佐证，足以认定。
本院认为，原告中行港闸支行与被告吴振锋、崔美娟之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了490000元贷款，但被告吴振锋、崔美娟在贷款期限届满时，未能按约及时足额偿还，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求吴振锋、崔美娟偿还贷�本金465096.21元及该款自逾期之日起至实际偿清之日止按合同约定标准（中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍×1.4）计算的罚息，不违反合同约定，于法成立，本院予以支持。被告吴振锋、崔美娟以位于南通市通州区平潮镇江海名都8幢203室及1-10室车库的房产为案涉贷款合同产生的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。本院认为，原、被告间抵押权的设立符合法定形式要件，并不违反法律的禁止性规定，因此原告有权就抵押房产拍卖、变卖、折价的所得价款在他项权证载明的490000元范围内主张优先受偿权。被告美美超市、旺购超市为吴振锋、崔美娟的案涉贷款提供了连带责任保证，且原告起诉发生在保证期间内，故在贷款人未能按约偿贷款本息时，两保证人依法均应承担连带保证责任。关于律师费的诉请，因不违反双方的合同约定，且未超过江苏省律师�务收费标准，本院予以支持。被告吴振锋、崔美娟、美美超市、旺购超市无正当理由未到庭应诉，视为其放弃对原告的诉讼请求进行抗辩及提供的证据进行质证的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴振锋、崔美娟于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司南通港闸支行贷款本金465096.21元、罚息（自2015年2月7起至实际付清之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.82倍计算），并支付律师费31000元；
二、原告中国银行股份有限公司南通港闸支行对被告吴振锋、崔美娟设定抵押的南通市通州区平潮镇江海名都8幢203室及1-10室车库的房产拍卖、变卖、折价所得的价款在490000元限额内享有优先受偿权；
三、被告通州区五接镇美美超市、通州区平潮镇旺购超市均对被告吴振锋、崔美娟的上述债务承担连带清偿责任。
如被告吴振锋、崔美娟、通州区五接镇美美超市、通州区平潮镇旺购超市未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4442元，由被告吴振锋、崔美娟、通州区五接镇美美超市、通州区平潮镇旺购超市负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同�向该院预交上诉案件受理费8884元（该院银行账户户名：南通市财政局，开户银行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 朱陈李
二〇一五年六月二十三日
书记员 苏 冉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第�百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务�对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。