重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第12569号
原告重庆宏睿物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路99-2-27-6号，组织机构代码75009144-X。
法定代表人张道全，重庆宏睿物业管理有限公司经理。
委托代理人唐贵林，重庆万同律师事务所律师。
委托代理人李慧，重庆万同律师事务所律师。
被告戴席美，女，1948年3月29日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人任孔祥，男，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆宏睿物业管理有限公司与被告戴席美物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由代理审判员陈劲松独任审判，适用小额诉讼程序于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告重庆宏睿物业管理有限公司的委托代理人唐贵林、李慧，被告刘明全的委托代理人任孔祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆宏睿物业管理有限公司诉称，原告系依法成立的物业管理公司，被告系重庆市沙坪坝区井口南溪经济园2号宏城名都某号房屋业主。原告依约向被告提供物业服务，然而被告却没有按时支付物业服务费。2014年11月1日至2015年9月30日，被告已拖欠原告物业服务费975.70元及违约金，该违约金以逾期支付的物业服务费为基数，从逾期之日起，每日按照欠费金额的万分之五计算至付清之日止，现要求被告戴席美立即给付此款。
被告戴席美辩称，被告戴席美确系重庆市沙坪坝区井口南溪经济园2号宏城名都某号房屋户主，对所欠物管费的期间无异议，对物管费的单价有异议，该收费标准过高，其他还建房小区的收费标准比被告小区低。之所以未交物业服务费，是因为小区物业服务存在问题。小区本应是封闭式，现在变成开放式的，外来人员可自由出入小区，小区的监控没有起到作用。另外，小区的消防设施被损坏，存在安全隐患。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告戴席美系重庆市沙坪坝区井口南溪经济园2号宏城名都某号房屋户主，该房屋建筑面积为75.17平方米。
2014年4月17日，被告戴席美与重庆市沙坪坝区征地办公室办理了宏城名都小区某号房屋的接房手续。
2014年4月26日，原告与被告签订《服务公共协议》，约定被告同意本物业依法由开发商委托原告进行为期3年的前期物业服务，纯住宅的物业服务收费按1.18元／㎡?月标准收取（含电梯费），双方还具体约定了物业服务内容、专项委托事项以及双方的权利义务。
后，被告入住宏城名都小区，原告即开始为被告提供物业服务。
2015年1月20日，原告重庆宏睿物业管理有限公司（乙方）与重庆宏信实业有限公司（甲方）签订《宏城名都小区前期物业服务合同》，约定，甲方选聘乙方对位于重庆市沙坪坝区井口镇南溪村双漩子社的宏城名都小区提供前期物业管理服务。物业服务费按建筑面积计算，住宅物业服务费标准为：1.20元／㎡?月，业主应从买受之日起按月交纳物业服务费。本合同期限为三年，自2015年1月20日起至2018年1月19日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。合同第三章物业服务质量中第五条约定，乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。合同第二十八条约定，乙方管理服务违反本合同的约定，未能达到本合同第三章“物业服务质量”约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方及业主相应的损失。合同第二十九条约定，甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之五的标准支付违约金。合同附件三前期物业管理服务质量标准就物业共用部位的维修、养护、管理、清洁卫生等方面的物业管理服务质量标准进行了具体约定，并明确约定服务目标：业主和物业使用人满意率在80%以上。
签订合同后，原告继续为被告所在的宏城名都小区提供物业服务，但被告从2014年11月1日开始一直未交纳物业服务费，原告催收未果，现诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告于2014年6月12日取得了物业服务企业2级资质证书。被告至今未取得宏城名都小区1号楼4-6房屋的房地产权证。
审理中，被告为证明原告提供的物业服务存在楼梯瓷砖脱落、小区消防设施不完善等瑕疵而举示了照片，原告对其真实性和证明目的不予认可。
同时，原告考虑到被告身体残疾，经济较为困难，放弃关于要求被告支付违约金的诉讼请求，其他诉讼请求未变更。
上述事实，有原告提交的资质证书、《宏城名都小区前期物业服务合同》、《服务公共协议》、接房通知、房屋面积分户汇总表、保安巡查记录，被告提交的《服务公共协议》，以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，被告以户主身份办理涉案房屋的接房手续并入住，本院认定被告为该房屋的业主。
原告从被告2014年4月26日签订《服务公共协议》开始即为被告所在的宏城名都小区提供物业服务，截止到2015年1月19日，双方形成事实物业服务合同关系。因此，原被告双方在2014年11月1日至2015年1月19日期间系事实物业服务合同关系。被告作为业主应当按照其与原告签订的《服务公共协议》约定的1.18元／㎡?月标准支付原告2014年11月1日至2015年1月19日期间的物业服务费。
宏城名都小区建设单位重庆宏信实业有限公司根据《物业管理条例》第二十一条的规定与原告于2015年1月20日签订的《宏城名都小区前期物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，原告及业主、物业使用人应当按照约定全面履行自己的义务。原告提供了物业服务，被告应当依照约定支付原告物业服务费。《宏城名都小区前期物业服务合同》约定物业服务费单价为1.20元／㎡?月，现原告要求被告按1.18元／㎡?月支付物业服务费，本院予以准许，因此，被告应按1.18元／㎡?月支付原告2015年1月20日至2015年9月30日期间的物业服务费。被告抗辩称原告提供的物业服务存在瑕疵，不应支付物业服务费，但其举示的照片的真实性不能确认，也不能证明被告所称瑕疵处于持续状态；合同明确约定服务目标为业主和物业使用人满意率在80%以上，而被告举示的照片不能证明满意率未达到80%，因此，本院对被告的抗辩不予支持。同时，被告在庭审中举示其他小区物管费收费标准，证明原告物业费收费标准过高。因原、被告之间关于物业服务费收费标准，有双方签订的物业服务合同明确约定，故本院对被告此一辩解理由亦不予支持。
按照《宏城名都小区前期物业服务合同》的约定，物业服务费按月交纳，业主或使用人应在每月的月底以前交纳物业服务费。被告未能按时如数交纳物业服务费的，应按约定从逾期之日起每日按欠费金额的万分之五向原告支付违约金。庭审中，原告自愿放弃请求法院判令被告支付违约金，是在法律允许范围内对其权利的处分，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告戴席美于本判决生效后立即支付原告重庆宏睿物业管理有限公司2014年11月1日至2015年9月30日的物管费975.70元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交25元），减半交纳25元，由被告戴席美承担，此款限被告戴席美于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆宏睿物业管理有限公司。
本判决为终审判决。
当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈劲松
二〇一五年十二月九日
书 记 员 张 伟