成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第926号
原告富登小额贷款（四川）有限公司（四川）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。
法定代表人柯文龙，富登小额贷款（四川）有限公司总经理。
委托代理人高金良，四川时代经纬律师事务所律师。
委托代理人商洋，四川时代经纬律师事务所律师。
被告蒋冬芳，女，1972年10月10日出生，汉族，住浙江省临海市。
原告富登小额贷款（四川）有限公司（简称富登公司）诉被告蒋冬芳借款合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理，因被告蒋冬芳下落不明，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告富登公司的委托代理人高金良到庭参加诉讼。被告蒋冬芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法实行缺席审理。现已审理终结。
原告富登公司起诉称，2014年6月17日原、被告签订贷款合同，原告向被告提供总额为1140000元贷款，约定按等额本息分月还款，并以位于双流县西航港街道临港路三段8号7栋2单元13层1306号房屋抵押担保，双方办理了抵押登记。被告自2014年8月未按约还款，已严重违约，原告依约有权解除合同，宣布全部贷款到期。故提起诉讼，请求判决：1、被告归还原告借款本金1127182.14元，支付截至还清为止的利息、罚息、服务费（按约定标准计至2014年9月26日的利息为42198.35元、罚息为1374.95元、服务费为9576元），并支付律师费92985.57元；2、确认原告对被告位于双流县西航港街道临港路三段8号7栋2单元13层1306号房屋变现后享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费。庭审后，富登公司提交申请称，第1项中的利息、服务费、罚息，是指按《贷款扣款计划表》约定标准，计至2015年6月25日所欠利息、账户服务费，其中利息为140177.01元、账户服务费为35112元，罚息部分以所欠本金为基数，自2015年6月26日至付清之日，仅按月利率1.5%计算。
被告蒋冬芳未答辩，也未提交证据。
经审理查明：
2014年6月17日，甲方蒋冬芳与乙方富登公司签订富登川资服（2014）字第000032575号-1《贷款合同》（简称《贷款合同1》）、富登川资服（2014）字第000032575号-3《贷款合同》（简称《贷款合同3》和富登川资服抵（2014）字第000032575号-1《最高额抵押担保合同》（简称《抵押合同1》）各一份。《贷款合同1》“专属条款”约定：1、乙方向甲方提供最高额度763900元贷款；2、贷款期限62个月，即2014年6月17日至2019年8月16日止，前述期限与抵押权登记时间不一致的，以抵押权证记载的抵押期间起期为起期，终期相应顺延；3、本借款为担保借款，对应担保合同《抵押合同1》；4、向合同签订地人民法院起诉，本合同签订地为成都市锦江区……。通用条款内容为，……3、还款及费用，本合同项下“每月付息、按季还本”还款方式，自贷款实际发放且宽限期结束之日起每3个月算一个季度，每季度中的前2个月，甲方仅按月付利息及费用，第3个月甲方应还付当月利息、费用及当季度应还本金，提前还款或正常至期时，甲方应一次性结清应归还的利息、费用及全部剩余本金，具体还款方式、还款日期、利息标准及每月应还款额详见各笔提款的《额度使用确认书》及对应的《扣款计划表》，乙方向甲方账户实际转账日期与《扣款计划表》不相符的以实际转账日期为准，甲方应与其开户银行签订符合乙方要求的还款扣划协议……7、发生下列情形之一为甲方违约或视为甲方违约：……（3）乙方无法正常、及时从甲方账户扣款或扣款不足额的……（9）甲方不能正常、及时归还双方间其它贷款合同（如有）项下贷款的……，则乙方有权立即采取下述一项或几项救济措施：……（2）解除本合同及双方间其它贷款合同（如有），并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求甲方立即偿还全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、公告费、抵押物处置相关费用等：（3）优先处罚变卖担保财产或甲方、丙方所有的其他财产，并要求甲方赔偿乙方的其他损失……（5）如甲方逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.5%乘以逾期的天数向乙方支付逾期罚息，每30日累进计算。《贷款合同3》的内容除“专属条款”确定贷款最高额度为376100元外，与《贷款合同1》相同。《抵押合同1》“专属条款”约定：1、甲方担保的主债权为2014年6月17日至2019年8月16日签订的各份《贷款合同》项下本金及主债权衍生的附加债权，主债权额最高不超过763900元，2、抵押物房产为双房权证监证字第12688**号，抵押人蒋冬芳……。《抵押合同1》附抵押物清单、抵押担保物（房地产）价值确认书，载明抵押物为双流县西航港街道临港路三段8号7栋2单元13层1306号房屋。同日，双方签署《额度使用确认书》（附《贷款扣款计划表》）确定：本次提款依据前述《贷款合同1》、《贷款合同3》，提款金额1140000元，一次性计收贷款审批手续费5700元，提款使用期限2014年6月26日至2019年6月25日，按等额本息方式，在2014年7月至2019年6月期间的每月17日还款30402.36元，应还本金依次为12817.86元、12979.69元、13143.55元……26871.34元，应还利息依次为14392.5元、14230.67元、14066.81元……339.02元，利息共计492621.6元，每月固定收取服务费3192元、共计191520元。
2014年6月26日，富登公司向蒋冬芳转账支付1140000元。同日，双方申请办理了前述抵押房产的抵押权登记，载明抵押债权数额为763900元，债务期限2014年6月17日至2019年8月16日。蒋冬芳于2014年8月5日还款20000元、其中账户服务费3192元、罚息152.01元、利息14392.5元、本金2263.49元，2014年8月12日还款10591.31元，其中罚息36.94元、本金10554.37元。之后，蒋冬芳未再还款。富登公司遂向本院提起诉讼。
上述事实，有富登公司当庭陈述及其提交并经本院审查确认的企业法人营业执照、身份证、《贷款合同1》、《贷款合同3》、《抵押合同1》、《贷款扣款计划表》、《额度使用确认书》、中国银行付款回单、他项权证、还款记录等证据在案证实。
本院认为，借款人应按约定期限支付利息、返还借款。富登公司与蒋冬芳签订《贷款合同1》、《贷款合同3》、《抵押合同工》均为双方真实意思表示，双方成立借款合同、抵押合同关系。双方签订两份贷款合同之后，以同一《额度使用确认书》确认一并发放贷款，并以贷款总额确定本金和等额本息还款方式，按同一《贷款扣款计划表》确定各期应还本金、利息和收取每月固定金额的账户服务费，属于同一笔贷款。富登公司依约向蒋冬芳提供了借款，蒋冬芳未按约定还款已构成违约。按双方约定，富登公司可以宣布贷款提前到期，要求蒋冬芳归还所欠本金、利息、罚息、支付账户服务费。诉讼中，蒋冬芳未就其还款情况提出答辩和证据，对于富登公司承认蒋冬芳还款部分，本院予以确认。扣除已还款部分，蒋冬芳还欠本金1127182.14元，应向富登公司负返还责任。
对于利息、服务费、罚息。首先，《贷款扣款计划表》约定的每月固定利息、账户服务费3192元，账户服务费具有利息性质。其中，第1期利息14392.5，加账户服务费共17584.5元，本金1140000元，当期月利率1.5425%……第12期（当期还款日为2015年6月17日）利息12495.69元，加账户服务费共15687.69元，上月本金余额989757.36元，当期月利率1.585%……第60期利息339.02元，加账户服务费共3530.02元，上月本金余额26871.34元，当期月利率13.137%。富登公司最终主张的利息、账户服务费为计至2015年6月25日期间所欠利息140177.01元、账户服务费35112元，合计175289.01元，未超出《贷款扣款计划表》确定的利息、账户服务费扣除蒋冬芳已归还的利息、账户服务费后的数额，且该期间的利息、账户服务费也未超出国家限制借款利率标准。其次，根据《贷款扣款计划表》确定的利息、账户服务费标准，第12期至第60期的月利率从1.585%递增至13.137%，同时贷款合同约定，逾期贷款按每日0.05%计算罚息，故富登公司主张自2015年6月26日起按月利率1.5%计收罚息，均未超过双方约定和国家限制借利率的标准。再者，富登公司在法庭辩论终结后变更部分诉讼请求后，其关于利息、账户服务费、罚息的诉讼请求由按约定标准计算至付清为止变为计至2015年6月25日止，罚息从2015年6月26日起计算，变更后的实际利率低于原请求的合同约定利率标准，实质是放弃部分诉讼请求，不损害对方当事人利益，本院予以准许。故对富登公司按最终确定数额和标准主张的利息、账户服务费、罚息，本院依法予以支持。
对于富登公司要求蒋冬芳承担律师费，因其未提交实际支出律师费的证据，本院不予支持。
关于富登公司主张就抵押物优先受偿的问题。蒋冬芳以其所有的四川省双流县西航港街道临港路三段8号7栋2单元13层1306号房屋为其债务提供抵押，双方办理了抵押登记，富登公司主张就抵押物优先受偿于法有据。但抵押合同约定及抵押登记载明的抵押债权数额为763900元，故富登公司优先受偿的范围应以该数额为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋冬芳应于本判决生效之日起十日内返还原告富登小额贷款（四川）有限公司借款本金1127182.14元，支付截至2015年6月25日所欠利息140177.01元、账户服务费35112元，并以借款本金为基数、按月利率1.5%支付自2015年6月26日至还清为止的罚息；
二、原告富登小额贷款（四川）有限公司告对被告蒋冬芳享有的第一、二项债权，就蒋冬芳位于四川省双流县西航港街道临港路三段8号7栋2单元13层1306号房屋在债权数额763900元内有优先受偿权；
三、驳回原告富登小额贷款（四川）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16098元，由原告富登小额贷款（四川）有限公司1610元，被告蒋冬芳负担14488元。公告费600元，由被告蒋冬芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张真伟
人民陪审员 张一川
人民陪审员 吴晓敏
二〇一五年八月二十日
书 记 员 梁 栋