安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）当民二初字第00333号
原告：中国银行股份有限公司当涂支行，住所地安徽省当涂县。
法定代理人：贺月文，该行行长。
委托代理人：史永红，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：许飞，安徽明博律师事务所实习律师。
被告：韩俊，男，1980年8月21日出生，汉族，住安徽省当涂县。
被告：杨华珍，女，1980年7月1日出生，汉族，住安徽省当涂县。
中国银行股份有限公司当涂支行（以下简称中国银行当涂支行）诉被告韩俊、杨华珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。中国银行当涂支行委托代理人史永红到庭参加诉讼，韩俊经公告传唤、杨华珍经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行当涂支行诉称：2010年12月22日，中国银行当涂支行与两被告签订一份《中国银行个人二手房住房借款合同》。合同约定：韩俊、杨华珍向原告申请住房贷款360000元，用于购买坐落于当涂县姑孰镇襄城明珠梅塘秋月9栋二单元501室房屋；借款期限为240个月，自贷款人第一个实际放款日起算；并对贷款的月利率和罚息进行了相应的规定；韩俊、杨华珍以所购买的位于当涂县姑孰镇襄城明珠梅塘秋月9栋二单元501室房产提供抵押担保，并办理了抵押手续。合同签订后，中国银行当涂支行于2011年2月1日依约履行了放款义务，韩俊、杨华珍未能按时履行还款义务。至2015年3月5日，韩俊、杨华珍已欠原告到期贷款本息59106.84元。合同附件一第三条的约定：韩俊、杨华珍未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述合同中第十八条约定因本合同订立、履行及争议发生的下述费用由韩俊、杨华珍承担，包括律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。中国银行当涂支行为维护自己的合法权益，故诉请法院判决：一.韩俊、杨华珍偿还原告借款本金338354.98元及利息42864.53元（该利息计算至2015年3月5日，自2015年3月6日至被告实际还款之日的利息按合同约定计算）并承担中国银行当涂支行为实现债权的费用11000元，合计392219.51元；二.依法拍卖或者变卖韩俊、杨华珍位于安徽省当涂县姑孰镇襄城明珠梅塘秋月9栋二单元501室房屋，所得价款中国银行当涂支行享优先受偿；三.韩俊、杨华珍承担本诉讼费用。
中国银行当涂支行为证明其主张的事实，向本院递交证据如下：1.企业法人营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书各一份，证明中国银行当涂支行主体情况；2.韩俊、杨华珍身份证复印件、结婚证各一份，证明两被告的身份情况；3.《中国银行个人二手房住房借款合同》一份，证明韩俊、杨华珍从中国银行当涂支行处贷款人民币360000元，用于购买坐落于当涂县姑孰镇襄城明珠梅塘秋月9栋二单元501室房屋，以及双方对借款期限、结息、贷款利率、逾期利息、罚息、抵押事项的约定；4.中国银行借款借据、按期还款承诺函、付款授权民书、扣款授权书复印件各一份，证明中国银行当涂支行履行了贷款义务；5.2015年3月5日还款查询明细一份，证明韩俊、杨华珍拖欠中国银行当涂支行已到期的借款本息59106.84元，未到期本金余额322112.67元，合计381219.51元；6.委托合同、律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费11000元。
韩俊、杨华珍未作答辩。
经庭审举证、查证，本院对原告所举证据作认证如下：中国银行当涂支行提交的证据1、2、3、4、5、6具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明：2010年12月22日，中国银行当涂支行与韩俊、杨华珍签订了一份《中国银行个人二手住房借款合同》。合同约定：韩俊从原告处申请住房贷款360000元，用于购买坐落于当涂县姑孰镇襄城明珠梅塘秋月9栋二单元501室，借款期限为240个月，自贷款人第一个实际放款日起算；贷款浮动利率周期为12个月，第一个浮动周期贷款月利率为5.6283‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相关档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的的适用利率；还款方式为按月等额本息还款；放贷帐户户名为王宝根、帐号为18×××21，还贷帐户户名为韩俊、帐号为17×××88；若借款人未按约定期限还款，中国银行当涂支行有权在贷款利率上加收50%的利率；韩俊、杨华珍以所购买的位于当涂县姑孰镇襄城明珠梅塘秋月9栋二单元501室房产提供抵押担保；因本合同订立、履行及争议发生的下述费用由借款人韩俊、杨华珍承担律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。合同又约定：韩俊、杨华珍未按期归还贷款本息，中国银行当涂支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。2011年1月5日，韩俊、杨华珍在当涂县产权产籍监理所办理了抵押登记。2011年2月1日，中国银行当涂支行放款360000元。至2015年3月5日，韩俊、杨华珍欠原告已到期贷款本金16242.31元、利息38266.33元、罚息4598.2元、未到期本金322112.67元。
本院认为：依法成立的合同应受法律保护。中国银行当涂支行与韩俊、杨华珍签订的《中国银行个人二手住房借款合同》及其附件，系各方当事人真实的意思表示，且没有违反法律、法规或损害社会公益，应合法有效。依双方的合同约定，在被告不按期还贷时原告有权宣布被告所负未到期债务提前到期，并有权加收50%的逾期利息及收取律师代理费用，现两被告未如约还本付息，故对中国银行当涂支行主张的两被告给付本金、利息、实现债权的费用的诉请，予以支持。关于律师贷理费，中国银行当涂支行提交的证据不足以证明其主张的律师代理费的金额，但考虑到律师代理费确已实际发生，酌定律师费金额。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中两被告将位于姑孰镇阳光花园6栋101室房产抵押给中国银行当涂支行作为其借款的担保，并在当涂县产权产籍监理所办理了抵押权登记，该抵押权自登记时已设立；两被告未按约定履行债务，中国银行当涂支行按约定对位于姑孰镇阳光花园6栋101室房产拍卖或变卖所得价款优先受偿。因此，对原告诉请拍卖或变卖两被告位于姑孰镇阳光花园6栋101室房产所得价款优先受偿的主张予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩俊、杨华珍于本判决生效之日起十五日内给付原告中国银行股份有限公司当涂支行本金338354.98元，利息42864.53元、实现债权费用8000元，合计389219.51元；自2015年3月6日起按照本金338354.98元、月利率8.45625‰计算逾期利息至生效判决确定给付之日止。
二、如果被告韩俊、杨华珍未能按第一项判决履行给付义务，原告中国银行股份有限公司当涂支行拍卖、变卖以位于当涂县姑孰镇阳光花园6栋101室房产，所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费7184元，公告费200元，合计7384元，由被告韩俊、杨华珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 吴宗和
代理审判员 毕善林
人民陪审员 熊小建
二〇一五年十一月一日
书 记 员 张红玉
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。