杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第835号
原告：浙江绿升物业服务有限公司。
法定代表人：杨掌法。
委托代理人：方大明。
被告：阎培总。
原告浙江绿升物业服务有限公司（以下简称绿升物业公司）与被告阎培总物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法适用简易程序由审判员申宁独任审判，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告绿升物业公司的委托代理人方大明，被告阎培总到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿升物业公司起诉称：2006年7月7日，原告与杭州铭雅铭和苑房地产开发有限公司（以下简称房开公司）签订《铭和苑前期物业服务合同》，合同期限为2008年7月7日至2011年7月6日。2011年8月9日，原告与杭州经济技术开发区铭和苑小区（柳翠坊、桂雨坊）业主委员会继续签订了《铭和苑物业服务合同》，合同期限从2011年7月1日至2012年6月30日，物业费收费标准为：高层、小高层住宅为0.90元/月/㎡，地下室停车位服务费30元/月/个。物业费收费2011年7月1日以前为预收一年，2011年7月1日以后为每6个月预缴一次，缴纳费用时间为每6个月的第一个月上旬。逾期缴纳物业服务费的违约金标准为每逾期一日应交纳欠费总额的千分之二。被告自2009年6月1日至今拒绝支付物业服务管理服务费，经原告多次催交，仍拖欠至今。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1.被告支付物业服务费2989.40元（自2009年6月1日起至2012年6月30日）、水费33.30元；2.被告支付违约金1999.90元（按应缴未缴物业管理服务费的日万分之五暂计算至2014年3月20日，要求计算至实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告阎培总答辩称：与原告未签订任何合同，业委会未经过业主大会的授权。原告在服务期间，违反合同约定，没有及时对能耗费进行清算，损害业主利益，也没有履行管理义务。如业主单元门始终损坏，小区的消防设备、电器等未能定时保养，小区绿化破坏严重。2012年6月30日，突然将管理交至业委会，没有履行提前通知义务。另外，原告私自搭建违章建筑，擅自关闭汽车通道，使行人通道和汽车通道混合，违反合同约定。被告从未收到原告邮寄的催交函，原告提供的张贴公告内容是在收到本案材料时才看到。所以，原告的诉讼请求已经超过两年的诉讼时效，丧失了胜诉权，请求法院驳回其相应的诉讼请求。原告主张的违约金，按万分之五的利率不合理，超过诉讼时效，也无依据。
本院经审理查明：被告阎培总系杭州经济技术开发区铭和苑柳翠坊4幢1402室业主，房屋建筑面积为89.77平方米。
2006年7月7日，房开公司（甲方）与浙ＸＸ立物业管理有限公司（乙方）签订前期物业服务合同一份，约定由乙方对铭和苑住宅小区提供前期物业管理服务。合同期限自2008年7月7日起至2011年7月6日止，在合同期限内，业委会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。物业服务费由业主按其拥有的物业的建筑面积缴纳，高层、小高层住宅为0.9元/月/㎡，公共能耗费按实分摊，并在收缴物业费时按比例预收。物业服务费按年交纳，业主未能按时足额交纳物业服务费用每日加收应缴费用千分之二的滞纳金。2008年3月6日，浙ＸＸ立物业管理有限公司名称变更为浙江绿升物业服务有限公司。
2011年8月9日，业委会（甲方）与原告（乙方）签订物业服务合同一份，约定由乙方对铭和苑（柳翠坊、桂雨坊）提供物业服务。合同期限自2011年7月1日至2012年6月30日，物业服务费由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为小高层及高层住宅为0.9元/月/㎡。物业服务费中未计入高能耗共用设施设备运行所需的能耗费用，该能耗费用预收后按建筑面积据实向业主分摊，每年度能耗费用结余部分转入下一年度，同时，经业委会同意，结余部分也可专项用于共用部位、共用设施设备的维修和更新。物业服务费及能耗费每六个月预交一次，缴纳费用时间为每六个月的第一个月上旬。业主逾期支付物业服务费及相关费用的，乙方有权要求业主、物业使用人支付，并按应付金额每日千分之二支付违约金。2013年11月16日，原告以在案涉小区公告栏内张贴公告的方式向被告发送物业费催缴函，催促被告缴纳2009年6月1日至2012年6月30日的物业服务费2989.30元、水费33.30元。
以上事实由原告提供的房屋产权证明、《铭和苑前期物业服务合同》、《铭和苑物业服务合同》、催交公告及张贴证明等证据所证明。
本院认为：原告分别与房开公司、业委会签订的《前期物业服务合同》以及《铭和苑物业服务合同》对铭和苑小区的业主具有约束力。被告作为铭和苑小区的业主，接受原告为其所在小区提供的物业服务，应当依法缴纳物业服务费。关于案涉债权的诉讼时效问题，根据两份物业服务合同，2009年6月1日至2009年6月30日的物业服务费80.80元，被告应当在2009年7月1日交纳；2009年7月1日至2010年6月30日的物业服务费969.50元，被告应当在2010年7月1日交纳；2010年7月1日至2011年6月30日的物业服务费969.50元，被告应当在2011年7月1日交纳；2011年7月1日至2011年12月31日的物业服务费484.80元，被告应当在2011年7月10日前交纳；2012年1月1日至2012年6月30日的物业服务费484.80元，被告应当在2012年1月10日前交纳。现有证据表明，原告直到2013年11月16日才向被告主张上述债权，故2009年6月1日至2011年12月31日的物业服务费已过诉讼时效，本院不予支持，但被告应支付原告2012年1月1日至2012年6月30日的物业服务费484.80元。关于原告要求被告按照日万分之五的标准计算逾期付款违约金的诉请，未超出合同约定的每日千分之二的计算标准，本院予以准许，但违约金的起算时间应为2012年1月11日。被告抗辩称原告提供的物业服务存在瑕疵，但并未举证，且服务瑕疵不足以构成被告免交物业服务费的理由，故本院对该抗辩意见不予采信。关于原告要求被告支付水费的诉请，因原告未提供该费用的相关计付凭证，故原告该部分诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告阎培总于本判决生效之日起十日内支付原告浙江绿升物业服务有限公司2012年1月1日至2012年6月30日的物业服务费484.80元；
二、被告阎培总于本判决生效之日起十日内支付原告浙江绿升物业服务有限公司滞纳金（以484.80元为本金，按照日万分之五自2012年1月11日计算至付清之日止）；
三、驳回原告浙江绿升物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告阎培总负担。原告浙江绿升物业服务有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告阎培总于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
审判员 申 宁
二〇一五年七月三十日
书记员 何晓宇