新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民二初字第00658号
原告：昌吉国民村镇银行有限责任公司。
法定代表人：童欣，该公司董事长。
委托代理人：杨艳，该公司信贷管理部职员。
被告：刘仁德，男，汉族。
被告：张金霞，女，汉族。
被告：李茂勇，男，汉族。
被告张金霞、李茂勇的委托代理人。
被告张金霞、李茂勇的委托代理人。
原告昌吉国民村镇银行有限责任公司诉被告刘仁德、张金霞、李茂勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法由代理审判员胡婧独任审理，并于2014年7月25日公开开庭进行了审理。原告昌吉国民村镇银行有限责任公司的委托代理人杨艳，被告张金霞、李茂勇的委托代理人侯建伟、郑海池到庭参加诉讼。被告刘仁德经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告昌吉国民村镇银行有限责任公司诉称：2013年2月5日，原告与被告刘仁德签订《个人借款合同》一份。合同约定原告向被告刘仁德提供100万元抵押担保贷款，借款期限为12个月（自2013年2月5日至2014年1月31日）。后原告与被告张金霞、李茂勇签订《抵押合同》。合同签订后，原告向被告刘仁德发放了100万元贷款。但借款期间届满后，被告刘仁德未偿还原告100万元借款，亦未支付尚欠4000元利息。现原告诉至法院请求判令：1、被告刘仁德偿还原告借款本金100万元，并支付利息4000元；2、被告李茂勇、张金霞为被告刘仁德履行上述还款义务，依法承担抵押担保责任；被告承担本案诉讼费用。
被告刘仁德未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告张金霞、李茂勇辨称：原告超出经营范围贷款与被告刘仁德，故双方签订的《个人借款合同》无效，导致被告张金霞、李茂勇与原告签订的《抵押合同》无效；抵押财产的他项权证办理时间早于《抵押合同》签订时间，故抵押权不成立，被告张金霞、李茂勇在本案中不承担抵押责任；原告主张被告张金霞、李茂勇承担抵押责任，非保证责任；原告主张的利息过高。
原告举证、被告质证及本院认证如下：
1、《个人借款合同》、借款借据各一份。拟证实被告刘仁德向原告借款100万元的事实。经质证被告张金霞、李茂勇对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。
2、《抵押合同》、《抵押财产清单》、《同意担保承诺书》、《房地产抵押贷款产权所有人承诺书》、《抵押资产定价协议》各一份，房屋他项权证六份。拟证实被告李茂勇、张金霞为被告刘仁德的借款提供担保及抵押。
被告李茂勇、张金霞未向本院提供书面证据。
被告刘仁德未到庭，视为放弃举证及质证权利。
经审理查明：2013年2月5日，原告与被告刘仁德签订《个人借款合同》一份。该合同约定被告刘仁德向原告借款100万元用于购买电力工程和机械；借款期限自2013年2月5日至2014年1月31日；借款月利率为10‰；被告按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期间届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息；本合同对应的担保合同为：昌银（营业部门）抵字第20130001780号，系本合同的组成部分。合同签订后，原告给付被告刘仁德借款100万元。2013年1月9日，被告李茂勇、张金霞向原告出具《同意担保承诺书》，承诺被告李茂勇、张金霞为被告刘仁德向原告所借的100万元借款提供连带担保责任。
2013年2月5日，原告与被告张金霞、李茂勇签订《抵押合同》一份，约定被告李茂勇、张金霞自愿以有完全处分权的财产（附《抵押财产清单》）作为抵押财产，为被告刘仁德向原告所借的100万元借款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；债务人未按期向债权人清偿主合同项下的到期债务或者被不履行主合同项下宣布提前到期的债务的，债权人有权提前处置抵押财产；本合同债权人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。被告李茂勇、张金霞将位于昌吉市25区5丘15栋1层3101（房屋所有权权证号昌市房00089012号；房屋他项权证书号00077811号）、2层3201（房屋所有权权证号昌市房00089011；房屋他项权证书号00077807）、3层3301（房屋所有权权证号昌市房00089010；房屋他项权证书号00077810）、4层3401（房屋所有权权证号昌市房00089009；房屋他项权证书号00077809）、4层3402（房屋所有权权证号昌市房00089014；房屋他项权证书号00077806）、6层3602房屋（房屋所有权权证号昌市房00085170；房屋他项权证书号00077808）于2013年2月1日办理抵押登记。借款期限届满后，被告刘仁德仅支付2013年2月5日至2014年3月31日的全部利息及2014年4元1日至2014年4月28日期间的10000元利息，现尚欠原告借款本金100万元及4000元利息。
另查，被告张金霞与被告李茂勇系夫妻关系。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《同意担保承诺书》、《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告刘仁德给付100万元借款，被告刘仁德应当按照约定的期限偿还借款。现被告刘仁德届满期间届满后未偿还原告100万元借款，亦未支付尚欠4000元利息，故原告主张被告刘仁德偿还借款100万元并支付4000元利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张金霞、李茂勇既为被告刘仁德的借款提供连带责任保证，又将其所有的六套房屋为被告刘仁德的借款提供抵押担保。根据《抵押合同》的约定：债权人可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。故被告张金霞、李茂勇作为连带责任保证人，对被告刘仁德向原告所借的100万元借款及4000元利息承担连带清偿责任；同时，原告对被告张金霞、李茂勇所有的位于昌吉市25区5丘15栋1层31012层3201、3层3301、4层3401、4层3402、6层3602房屋享有优先受偿权。被告张金霞、李茂勇承担担保责任后，有权向被告刘仁德追偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告刘仁德偿还原告昌吉国民村镇银行有限责任公司借款100万元，并支付所欠利息4000元；
二、被告张金霞、李茂勇对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告昌吉国民村镇银行有限责任公司对被告张金霞、李茂勇所有的位于昌吉市25区5丘15栋1层3101、2层3201、3层3301、4层3401、4层3402、6层3602房屋享有优先受偿权。
上述款项合计1004000元，被告须于本判决生效后五日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6918元，由被告刘仁德负担（本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告刘仁德一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。
代理审判员 胡 婧
二〇一四年八月十三日
书 记 员 马晓伟