浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2897号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人金凡。
委托代理人（特别授权）林素。
委托代理人（一般授权）马调峰。
被告浙江宏泰车业配件有限公司。
法定代表人赵小玲。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行诉被告浙江宏泰车业配件有限公司（以下简称宏泰公司）合同纠纷一案，本院于2014年8月2日立案受理后适用简易程序由代理审判员余谍独任审判，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林素、马调峰到庭参加诉讼，被告宏泰公司经本院传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月22日，原告与被告宏泰公司签订编号为zd9017201100000029号《房地产最高额抵押合同》，合同约定：被告宏泰公司以其所有的坐落于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号】及国有土地使用权【土地证号：瑞国用（2009）第23-**号】，为其在2011年4月22日至2014年4月22日期间与原告办理的各类融资业务而形成的债务在最高额2507万元内作抵押担保；原告对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，原告可以不先行使对债务人其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。房屋所有权及国有土地使用权均已办理抵押登记手续。
2013年8月22日，原告与被告签订一份编号为90172013480039号《票据贴现（含协议付息方式）协议书》，约定：被告持有的编号为0010006122662023号商业承兑汇票由原告向其贴现（票据的出票人为瑞安市博格凯国际贸易有限公司，票面金额350万元，出票日为2013年8月21日，到期日为2014年2月21日）；贴现年利率为7.62%，罚息率为年利率18%，罚息月结一次，并按月计算复利。被告提供一份金额为123万元的存单为上述协议作质押担保；同日，原告在扣除贴现利息后将全部款项支付给被告。至汇票到期日，出票人未如期支付款项，被告亦未向原告归还上述款项，原告扣除了其交付的质押存单本金123万元及利息18942元后，其还应支付原告本金2251058元及其罚息、罚息复利。此后，被告分文未予偿付，至起诉日止，被告尚欠原告本金2251058元及罚息、复利。被告宏泰公司未按合同约定支付商业承兑汇票贴现本息，已构成违约，应承担相应的违约责任；被告宏泰公司作为抵押担保人应根据合同约定和法律规定承担相应的担保责任，故原告起诉请求判令：1、被告宏泰公司偿付编号为0010006122662023号的商业承兑汇票贴现本金2251058元并支付罚息（罚息以本金2251058元为基数，自2014年2月21日起至实际履行完毕之日止，按年利率18%计算）、复利（以前述未支付罚息为基数按月计算复利，自每月罚息逾期支付之日起至实际履行完毕之日止按年利率18%计）。2、原告对被告宏泰公司所有的坐落于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号】及国有土地使用权【土地证号：瑞国用（2009）第23-**号】的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、由被告承担本案实现债权的费用。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、公司基本情况复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、编号为zd9017201100000029号《房地产最高额抵押合同》、公司股东会决议、房权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证原件各一份，证明被告宏泰公司为借款提供最高额抵押担保的事实；
4、《权利质押合同》、质押财产清单、授权委托书、存单原件各一份，证明被告为涉案票据提供质押担保的事实；
5、编号为90172013480039号《票据贴现协议书》、授权委托书、编号为0010006122662023《商业承兑汇票》及背书转让材料、贴现凭证原件各一份，证明原告与被告签订票据贴现协议及约定相关权利义务的事实、证实原告已支付贴现款项的事实以及票据再贴现的事实；
6、帐户对账单原件一份，证明被告欠款欠息的事实；
7、催收函及邮件单原件各一份，证明原告向出票人催收贷款的事实。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容客观真实，被告宏泰公司未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果。故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定的事实和原告的诉称一致。另查明，原告于2014年2月21日划扣质押存单123万元及其利息18942元，用以偿付贴现款本金。
本院认为，涉案《权利质押合同》、《房地产最高额抵押合同》、《票据贴现协议书》，均系当事人的真实意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约应承担相应的责任。截至2014年2月21日被告宏泰公司尚欠原告贴现款本金2251058元（贴现本金350万元，扣除质押存单123万元及其利息18942元）。根据贴现协议约定，被告宏泰公司在票据到期日未向原告足额缴存票款的，还应支付逾期利息（以本金2251058元为基数，从2014年2月22日起年利率为18%计算至实际履行之日止）。因逾期利息本身已具备惩罚性，原告另主张计收复利，缺乏法律依据，本院不予支持。上述债务属于涉案抵押物的担保范围，且抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权以抵押物折价、拍卖、变卖所得款项在约定的最高限额2507万元范围内优先受偿。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江宏泰车业配件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行编号为90172013480039号《票据贴现协议书》项下贴现本金2251058元并支付逾期利息（以本金2251058元为基数，从2014年2月22日起按年利率18%计算至实际履行之日止）；
二、被告浙江宏泰车业配件有限公司逾期不履行还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告浙江宏泰车业配件有限公司名下的坐落于瑞安市塘下镇国际汽摩配产业基地的房屋所有权【产权证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号】及国有土地使用权【土地证号：瑞国用（2009）第23-**号】折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，其对编号为zd9017201100000029号《最高额抵押合同》项下的所有债务优先受偿总额以2507万元为限；
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25547元，减半收取12774元，由被告浙江宏泰车业配件有限公司负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费25547元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费25547元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理 审 判员 余 谍
二〇一四年九月十一日
（代）书记员 戴小慧