湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0502民初673号
原告：永义实业（湖州）有限公司，住所地湖州市吴兴区织里镇栋梁路108号。
法定代表人：陈艺强，该公司总经理。
委托代理人：徐晓青，浙江银湖律师事务所律师。
委托代理人：沈丹，浙江银湖律师事务所实习律师。
被告：朱国强。
原告永义实业（湖州）有限公司与被告朱国强租赁合同纠纷一案，原告于2016年1月25日向本院起诉，本案依法由代理审判员陈甜甜适用简易程序于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告永义实业（湖州）有限公司的法定代表人陈艺强及委托代理人徐晓青、沈丹到庭参加诉讼，被告朱国强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告永义实业（湖州）有限公司起诉称：2011年7月6日，原告与被告签订《工业场地租赁合同》一份，约定被告承租原告坐落于湖州市吴兴区织里镇栋梁路1188号的场地（具体位于D厂房西南方向12000平方米场地，靠近长安路，漾西路边上）；租赁期限自2011年8月1日起至2014年12月31日，2011年8月至12月为免租期；场地租金每月18000元，按半年一付，先付后用；租约期满后，应以平整之后的场地归还，不可破坏等。2012年4月25日，因原告企业名称变更，原、被告签署《补充协议》，租赁期限延长至2015年7月31日；原合同内其他条款维持不变。2012年5月3日，被告书面确认从2015年1月1日起按照市场行情租金作出加租调整。然而，相关合同、说明履行至租赁期满，被告未能按照约定支付租金，其拖欠原告自2014年6月1日开始至2015年10月31日的场地租金（及占用使用费）共计672000元，虽经原告多番交涉和催促，被告仍未支付；租赁期限届满后，被告未经原告同意仍继续使用租赁场地，拒不支付拖欠租金等，亦不返租赁物。原告认为，被告拒不支付租金等以及拒不返还租赁物的行为违反双方约定和法律规定，侵害了原告的合法权益，并给原告造成经济损失。现原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的自2014年6月1日开始至被告实际返还租赁物之日的场地租金及占有使用费672000元（暂计至2015年10月31日），并偿付原告违约金至全部款项实际付清之日止；2、被告立即腾空并以平整状态返还原告坐落于湖州市吴兴区织里镇栋梁路1188号（现为栋梁路108号）场地；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告朱国强当庭未作答辩。其于庭后向本庭书面答辩称：原告诉称租金暂计算至2015年10月31日共计672000元与合同时间不符，补充合同延期至2015年7月31日；租金金额不符合事实，应从2014年6月1日至2015年7月31日，租金14个月，按每月18000元计算为252000元；被告没有接到原告的通知和约定，租金不能涨价；被告在租用场地时有先预交租金和押金；原告在2015年10月12日在没有书面通知的情况下，采取突然袭击手段冲进被告单位进行推土、打洞等，造成被告单位无法正常工作，造成直接经济损失较大；与原告签订合同时，原告的场地是荒地，被告花了较长时间和经济投入才建成湖州织里国盛汽车驾驶员培训有限公司。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉请，向本庭提交如下证据：
证据1、《工业场地租赁合同》（2011年7月6日）、《补充协议》（2012年4月25日）各一份，证明被告承租原告坐落于浙江省湖州市吴兴区织里镇栋梁路1188号（现为栋梁路108号）的场地及双方约定的各方具体权利义务的事实；
证据2、《租约情况说明》一份，证明涉案场地租用期限延长至2015年7月31日，被告承诺自2015年1月1日起按照市场行情对租金作出加租调整的事实；
证据3、证明、变更登记情况各一份，证明被告承租场地门牌号变更的情况以及原告企业名称变更的情况；
证据4、转帐凭证一份、工业厂房租赁合同三份、工业厂房物业管理合同六份、电子回单凭证一份、宿舍物业管理合同两份、专用凭证三份，证明被告承租场地自2015年1月1日起按照市场行情租金的情况，将租金调整为每月每平方米5元的事实。
被告朱国强当庭未向本庭提交证据。其于庭后向本庭提交如下证据：
证据1、中国工商银行个人业务凭证三份，证明2011年被告支付原告定金413500元的事实；
证据2、朱国强驾校工程量结算清单一份，证明被告租赁场地后进行整改的事实。
经审理查明：2011年7月6日，永义制衣（湖州）有限公司与被告朱国强签订《工业场地租赁合同》一份，约定被告承租永义制衣（湖州）有限公司坐落于湖州市吴兴区织里镇栋梁路1188号的场地（位于D厂房西南方向12000平方米场地，靠近长安路，漾西路边上）；租赁期限自2011年8月1日起至2014年12月31日止，其中2011年8月至12月为免租期；场地租金每月18000元（每月1.5元／平方米×12000平方米），租金半年一付，先付后用，另付押金54000元；如承租方违约，除仍应补交欠租外，并按租金的2%以天数计算向出租方交付违约金；合同并对双方其他权利、义务进行了约定。2012年4月25日，因永义制衣（湖州）有限公司企业名称变更，原、被告签署《补充协议》一份，约定租赁期限延长至2015年7月31日；原合同内其他条款维持不变。2012年5月3日，被告朱国强对原告的《租约情况说明》进行了书面确认。后，被告未能按约支付租金。合同期满后，双方未办理续租手续，但被告未按约腾退并交还该场地，以致纠纷成诉。
另查明，永义制衣（湖州）有限公司于2011年7月25日经核准更名为永义实业（湖州）有限公司，门牌号码由湖州市吴兴区织里镇栋梁路1118号、1188号调整为栋梁路108号。原告出租给被告的工业场地面积为12000平方米。
以上事实，由原告提交的《工业场地租赁合同》、《补充协议》、《租约情况说明》、证明、变更登记情况各一份，并结合原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，永义制衣（湖州）有限公司与被告朱国强签订的《工业场地租赁合同》及原告永义实业（湖州）有限公司与被告朱国强签订的《补充协议》均系双方真实意思表示，符合法律规定，依法应受法律保护，当事人均应按约全面履行自己的义务。现原告依约将该工业场地交付被告使用，被告应按约支付租金。关于原告请求被告支付2014年6月1日起至合同期满拖欠的租金的诉请，符合法律规定，具体金额以本院审核为准。虽被告朱国强对原告提交的《租约情况说明》予以签字确认，但其上仅载明2015年1月1日起按照当时市场行情租金作出加租调整，双方对调整的租金并未有实质上的约定，现原告依照其他场地租赁情况，要求将每月每平方米场地租金由1.5元调整为5元没有依据，且价格上涨过快不符合常理，故本院认定2015年1月1日至2015年7月31日的租金仍按每月每平方米1.5元计算。经本院审核，被告应向原告支付的租金为252000元（自2014年6月1日起至2015年7月31日止，按每月每平方米1.5元计算，即每月租金18000元）。合同期满后，被告继续占有、使用该场地已无依据。故原告要求被告支付占有使用费的诉请符合法律规定，本院审核认定被告应支付原告占有使用费168000元（自2015年8月1日起至2016年5月10日止，按每月每平方米1.5元计算，即每月租金18000元），两项合计420000元，扣除被告已支付的押金54000元（依原告诉请），尚应支付366000元。关于被告朱国强于庭后提出的已交付原告413500元定金的答辩意见，因其提交的转款凭证系案外人转给原告的法定代表人而非原告单位，且原告对此不予认可，故与本案缺乏关联性，本院对其该项答辩意见不予采信。
根据原、被告合同约定，如承租方违约，除仍应补交欠租外，并按租金的2%以天数计算向出租方交付违约金，故原告请求被告支付违约金的诉请，符合法律规定，本院予以支持，但双方约定的违约金计算标准过高，本院依法调整为按照月息2%计算。
合同期满后，被告未与原告协商一致办理续租手续，其继续占有、使用该场地已无事实及法律依据，故原告要求被告立即腾空该房屋并返还原告的诉请，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱国强应于本判决书生效之日起十五日内腾空湖州市吴兴区织里镇栋梁路108号工业场地并将该场地返还原告永义实业（湖州）有限公司；
二、被告朱国强应支付原告永义实业（湖州）有限公司自2014年6月1日起至2016年5月10日止的租金及场地占用费366000元，支付违约金98616元（以租金126000元为基数，按照月息2%自2014年6月16日计算至2016年5月10日止为58296元，以租金126000元为基数，按照月息2%自2015年1月16日计算至2016年5月10日止为40320元，2016年5月11日起至实际付清之日止的违约金以尚欠租金为基数，仍按月息2%计算），两项合计464616元，限于本判决生效之日起十五日内付清；自2016年5月11日起至场地实际腾退之日止的场地占用费仍按每月18000元计算；
三、驳回原告永义实业（湖州）有限公司的其他诉讼请求。
若被告朱国强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14436元，减半收取7218元，由原告永义实业（湖州）有限公司负担4086元，由被告朱国强负担3132元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 陈甜甜
二〇一六年五月十日
书 记 员 赵 婕