湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂云梦民初字第00618号原告章新安，男，1946年10月18日出生，汉族，经商，住湖北省云梦县，原告刘峰元，男，1978年12月26日出生，汉族，经商，住湖北省云梦县，二原告共同委托代理人饶立民，湖北梦云律师事务所律师。代理权限为特别授权即放弃、变更诉讼请求，和解，上诉等。被告湖北省名流置业有限公司。住所地湖北省云梦县城关镇安平路特118号。法定代表人盛建权，该公司董事长。委托代理人杨小峰，北京大成（武汉）律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告云梦县房地产公司。住所地云梦县城关珍盐路。法定代表人吴春明，该公司经理。委托代理人黄红，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限为特别授权即有权代为应诉，承认诉讼请求，调解，代收法律文书等。委托代理人张望华，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限为特别授权即有权代为应诉，承认诉讼请求，调解，代收法律文书等。原告章新安、原告刘峰元诉被告湖北省名流置业有限公司、被告云梦县房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月29日、2015年12月14日两次公开开庭进行了审理，原告章新安、原告刘峰元及共同委托代理人饶立民、被告湖北省名流置业有限公司委托代理人杨小峰、被告云梦县房地产公司法定代表人吴春明及其委托代理人黄红到庭参加诉讼。诉讼期间，本院根据原告章新安、原告刘峰元诉讼保全申请，于2015年6月1日、2015年11月19日裁定查封、扣押、冻结被告湖北省名流置业有限公司、被告云梦县房地产公司900万元价值范围内的房屋及银行存款，担保人湖北新源精细筛网有限公司以其房产向本院提供担保。本案现已审理终结。原告章新安、原告刘峰元诉称，2013年12月28日,被告以建设项目缺乏资金为由于向原告借款，并签订了借款合同。合同约定：一、借款金额660万—800万。二、借款期限：10个月。三、借款利率：月利率1.4%每四个月结算一次利息，到期时本息一次性结清。四、该借款以云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目的1#楼1—2层面积1171.2的门面及规划图4#和5#楼第一层作为抵押物。五、违约责任：借款人如未按合同规定归还借款，逾期将每日按1‰加收滞纳金。合同签订后，原告章新安分三次借给二被告共计614万元。其中：2014年1月2日114万元，2014年1月15日386万元，2014年1月17日114万元。原告刘峰元借给二被告1345200元。2015年3月3日，根据合同计算，二被告尚下欠原告章新安借款本息5488853.12元。刘峰元借款本息合计1626249.95元。二被告借款逾期不还，已构成违约。故诉至法院，1、请求判令两被告立即偿付原告章新安借款5488853.12元及利息（按月息1.4%计算至清偿完结止）。偿还所借原告刘峰元款项1626249.95元及利息（按月息1.4%计算至清偿完结止）。2、二被告须向原告支付逾期违约金。其中原告章新安借款中的1015499.52元自2015年3月3日按每日按1‰计算至清偿完结之日止；借款4303783.68元自2015年3月11日按每日按1‰计算至清偿完结之日止；借款169249.92元自2015年3月18日按每日按1‰计算至清偿完结之日止；原告刘峰元的借款1626249.95元自2015年3月14日按每日按1‰计算至清偿完结之日止；3、本案诉讼费、保全费由两被告负担。原告章新安、原告刘峰元为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、1、原告章新安、原告刘峰元的身份证复印件2份，被告云梦县房地产公司营业执照、税务登记证、资质证，拟证明原告章新安、原告刘峰元、被告云梦县房地产公司的身份情况；2、竞卖申请书、土地出让成交确认书、出让合同、土地出让金缴清证明、土地证复印件各1分；3、县发改委核准肖李棚户区改造的批复、县环保局有关肖李棚户区环境影响的报告各1份；4、建设工程行政许可前联办征求意见单、建设用地规划许可证申请表、建设用地规划许可证、建设项目规划审批表、建设工程规划许可证申请表、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程建设项目评标结果及中标通知书备案表、名流天娇国际鸟瞰图、商品房预售许可证复印件、法人委托书复印件，拟证明肖李棚户区改造系由云梦县房地产公司依法中标并招标（其作为招标人，湖北楚天园林建筑公司作为中标施工单位）组织实施，该项目从立项、审批、土地出让中标、招标确定施工单位、办理各项行政许可(用地、建设项目规划施工)均为云梦县房地产公司，云梦县房地产公司系该项目的建设方、开发商，盛建权系云梦县房地产公司肖李棚户区的项目部项目经理。证据二、借款合同、补充协议、承诺书复印件，拟证明二原告与二被告之间借贷关系成立。证据三、借款借据复印件四份，汇款单11份，拟证明原告章新安、原告刘峰元履行给付借款义务（其中章新安给付借款614万元，刘峰元给付1345200元）二被告拖欠借款不还构成违约。证据四、借款利息计算表复印件一份，还款付息凭证复印件九份，拟证明二被告尚下欠原告诉请所列借款未还。证据五、二被告付息凭证复印件八份，拟证明二原告的款项系借给二被告并由其按月息千分之十四付息，其中付给章新安有两笔，一笔21万元，一笔50万元，是由云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目部的账上支付的。证据六、银行对账单及收款凭证复印件十六份，拟证明二原告的款项汇入被告湖北省名流置业有限公司账户尾号为522的账户并由被告湖北省名流置业有限公司支付了肖李棚户区改造项目的工程款，二被告是本案借款人应承担还本付息的民事责任。证据七、银行汇款，拟证明本案肖李棚户区改造项目（名流国际天娇）由云梦县房地产公司销售，商品房买卖合同由云梦县房地产公司与购房者签订，售房款由房地产公司收取，房地产公司应承担还本付息的民事责任。原告补充证据一：证据一、照片两张，拟证明云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目属于云梦县房地产公司开发建设，该公司属于该项目的建设方、投资方。证据二、1、关于城关肖李社区周边房屋（棚户区）调查报告；2、关于城关肖李社区周边房屋（棚户区）实施方案；3、县发改局关于关于城关肖李社区周边房屋（棚户区）改造项目核准的通知书各一份，拟证明云梦县房地产公司城关肖李社区周边房屋（棚户区）改造项目经云梦县人民政府、县发改局核定，由云梦县房地产公司筹资、开发、建设。证据三、云梦县房地产公司安平路（肖李）棚户区改造协议书（该协议于2013年元月28日由云梦县房地产公司与湖北省名流置业有限公司盛建权所签），拟证明从2013年元月28日起，云梦县房地产公司与湖北省名流置业有限公司就签订了共同开发肖李棚户区改造项目的协议，双方约定共同投资、共同开发、共享收益。证据四、1、关于肖李棚户区改造项目请求拨付补贴的请示报告；2、收款收据；拟证明云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目部分资金由云梦县房地产公司通过申请中央财政棚户区改造专项资金取得，故云梦县房地产公司是肖李棚户区改造项目的建设方、投资人。证据五、土地出让招标、投标文件（云梦县房地产公司的竞买资格确认书、进场登记表、竞买报价单、竞买申请表、保证金收据、法人委托、法人营业执照、组织机构代码、资质证书、税务登记证、法定代表人吴春明身份证、缴款单、挂牌出让成交确认书、出让土地使用权呈报表、土地出让金缴清证明、出让公告、工程保证金收款收据）。2、土地使用权出让合同。拟证明肖李棚户区改造项目建设由云梦县房地产公司通过投标以出让方式取得，盛建权是云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目部的项目经理，并由云梦县房地产公司授权全权办理有关事宜。证据六、个人住房、借款合同，商品房买卖合同，拟证明云梦县房地产公司是肖李棚户区改造项目的开发商、销售商，盛建权是云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目部的项目经理，并由云梦县房地产公司授权全权办理有关事宜。证据七、商品房买卖合同样本三份，拟证明云梦县房地产公司是肖李棚户区改造项目的全权代理人。证据八、云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目部银行开户文件（账户余额、房地产公司开户申请、授权书、信用代码证、法人营业执照、组织机构代码、资质证书、税务登记证、法定代表人吴春明身份证、云梦县发改局关于云梦县房地产公司肖李社区周边房屋改造项目核准的通知，云梦县房地产公司以单位名称后加内设机构（部门）名称开立专用存款账户申请书附页）。拟证明云梦县房地产公司肖李社区周边房屋改造项目部是云梦县房地产公司的内设机构，云梦县房地产公司肖李社区周边房屋改造项目部银行账户是该公司申请开设的，云梦县房地产公司肖李社区周边房屋改造项目部对外的借款是云梦县房地产公司内设机构的行为，其民事责任由云梦县房地产该公司承担。原告补充证据二：证据一、云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目建设时间索引，拟证明该项目开始时间及项目进展情况。证据二、云梦县房地产公司安平路肖李棚户区改造协议，拟证明2013年1月28日云梦县房地产公司与湖北省名流置业有限公司签订了联合开发协议。证据三、反担保协议，广告招牌占杆协议，照片两张，拟证明云梦县房地产公司老城区改造肖李项目部，公章是云梦县房地产公司授权肖李棚户区改造项目部对外融资及进行项目建设所使用的公章，而该公章正是原告章新安、刘峰元与被告云梦县房地产公司、被告湖北省名流置业有限公司所签借款合同借据补充协议上所加盖的公章，因而二被告应对所借原告借款承担共同还款责任。证据四、湖北省名流置业有限公司银行账流水，云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目部银行账流水，拟证明二被告所借原告款项用于云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目。证据五、名流天娇国际小区配变安装工程施工合同，拟证明肖李棚户区改造项目截止2015年11月3日仍由云梦县房地产公司在组织实施。二原告申请证人李某出庭作证，其证言拟证明2013年2月李某在云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目部任副总期间，湖北省名流置业有限公司就在使用云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目部的章子，该项目部的经理是盛建权，盛建权在该项目中主要融资，全面负责。2014年元月该项目的房子盖到四五层时缺资金，就向原告借款。该工程属于云梦县房地产公司的项目，当时有政府和发改局的相应资料，湖北省名流置业有限公司了解后认为可以做，对外借款约定的利息是根据云梦县房地产公司吴总的意思签合同约定。向二原告借的款项，一部分用来偿付为该工程所借农商行的贷款，还偿还一些小账。被告湖北省名流置业有限公司辩称，1、借款金额不对，章新安的实际借款是4385965元，其中已还本金163万元，利息734638.2元。2、实际借款人是云梦县房地产公司，用途也是该公司的项目的支付资金，用于云梦县房地产公司肖李棚户区的改造。3、原告要求支付滞纳金和逾期利息没有法律依据，借款合同没有对逾期利息予以说明，应视为无息借款，滞纳金是作为行政机关对缴纳相关费用并不适用本案。4、刘峰元的案件不适合与章新安的案件合并审理。向刘峰元借款118万元属实，2014年支付刘峰元利息75331.2元，本金未还。被告湖北省名流置业有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交一组转账的会计凭证，总共5笔，共计由被告湖北省名流置业有限公司还款163万元。其中2014年5月19日偿付章新安本金3万元，2014年6月30日偿付章新安30万元，2014年7月12日偿付章新安30万元，2014年8月9日偿付章新安50万元，2014年9月3日偿付章新安50万元，合计163万元。还利息的情况与二原告所陈述的一致。被告云梦县房地产公司辩称，1、本案应当中止诉讼。本案所涉及的民间借贷行为发生在二原告与本案被告湖北省名流置业有限公司之间，在进入诉讼程序之前，被告云梦县房地产公司一直不知，更未参与。二原告与被告湖北省名流置业有限公司之间的借款行为均由二原告与盛建权完成，而被告湖北省名流置业有限公司法定代表人盛建权私刻云梦县房地产公司公章及项目部公章，涉嫌合同诈骗，已被立案侦查并被刑拘，二原告与被告湖北省名流置业有限公司之间的借款合同的真实性、合法性以及与被告云梦县房地产公司之间的关联性均依赖于刑事案件的处理结果来证实，依相关法律和司法解释的规定，被告云梦县房地产公司已申请中止诉讼，请依法裁定中止诉讼。2、二原告是两个独立的自然人，非合伙体，借出的资金分别从各自的账户借出，不是必要的共同诉讼当事人，应分别起诉，不应作为共同原告起诉。3、被告云梦县房地产公司不是共同借款人，不应承担共同偿还借款的责任。被告云梦县房地产公司没有在借款合同及借款合同补充协议上签名、盖章，借款合同、补充协议及承诺函上相关印章均系盛建权私刻，不能代表云梦县房地产公司。4、被告云梦县房地产公司与被告湖北省名流置业有限公司及盛建权之间只是联营开发建设关系，按双方间的约定，被告湖北省名流置业有限公司及盛建权应自筹资金完成全部开发建设工作，其向他人借款的行为是其单方行为，未经被告云梦县房地产公司同意、追认，与被告云梦县房地产公司无关。5、二原告未提交充分证据证实借款用于该项目建设，承诺函及借款合同中关于借款抵押的内容未经被告云梦县房地产公司同意和签字盖章，不能证实被告云梦县房地产公司同意以在建工程抵押，上面的印章都是假的，故该抵押行为不成立、不合法。被告湖北省名流置业有限公司与二原告之间的抵押担保行为未办理合法的抵押登记手续，不具有合法性。二原告未提交充分证据证实真实借款数额的事实，与被告湖北省名流置业有限公司之间约定的借款利率超过法律规定的民间借贷的利率标准，所约定的利息计算方法及所主张的利息和违约金存在利滚利和重复叠加计算，应不予支持。被告云梦县房地产公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一、云梦县房地产公司的营业执照、组织机构代码证、资质证书，拟证明被告云梦县房地产公司的主体身份。证据二、2014年4月7日的联合开发协议，拟证明被告云梦县房地产公司与被告湖北省名流置业有限公司签订了联合开发协议，协议签订的时间，双方的权利义务及被告云梦县房地产公司的公章印模样式。证据三、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证、湖北省商品房预售许可证，拟证明云梦县房地产公司开始进行项目建设的时间，此时间与借款发生的时间不一致。证据四、云梦县公安局受案登记表、立案决定书、鉴定文书，拟证明盛建权涉嫌合同诈骗罪、应中止本案诉讼。证据五、盛建权出具的一份承诺书，拟证明被告湖北省名流置业有限公司同意云梦县房地产公司接手该项目的续建工作，并同意审计局于2015年7月14日作出的该工程前期投入资金拨付、续建工程所需投入的审计结论，同意按照联合开发约定，由被告湖北省名流置业有限公司对相关债权债务承担全部责任。经庭审质证，被告湖北省名流置业有限公司对二原告提交的证据一无异议；对二原告提交的证据二借款合同、补充协议的真实性合法性无异议，对关联性有异议，应以实际借款数额和转款为准。对承诺函真实性无异议，没有办理登记的抵押是无效的。对二原告提交的证据三银行转款凭证予以认可，以汪耀明名义转款100万元应另行起诉。对证据四中的付息凭证无异议。对二原告补充的证据无异议。被告云梦县房地产公司对二原告提交的证据一无异议，对证据二补充合同的真实性有异议，对承诺书有异议，被告云梦县房地产公司未参与，公章是假的，因此不应承担连带清偿责任。对证据三有异议，借款存在利滚利，不能证明二被告违约。对证据四有异议，数据不实。对证据五，应由二原告与被告湖北省名流置业有限公司核实，与被告云梦县房地产公司无关。对证据六不能证明522账户的工程款和其内部费用，只能证明是部分工程款，二被告不能作为共同借款人。对证据七无异议。对二原告补充证据一中的证据一无异议。对证据二真实性关联性无异议，对证明对象有异议，该项目建设不是云梦县房地产公司独有项目而是联合开发项目，应以后来所签协议规范双方行为，此授权显然不符合规定，对二原告所有证据的来源质疑。对证据三、证据四同以上质证意见。对证据五的第一个证明对象无异议，对第二个证明对象有异议，因为对盛建权分别出具了不同的授权委托书，委托期限、委托内容是到国土局办理事项，认为盛建权的借款行为是云梦县房地产公司的借款行为是没有逻辑的。对证据六证明的第一个证明对象无异议，对第二个证明对象有异议，商品房销售合同有两个公章，说明了有盛建权私盖的房地产公司的公章是假的，原告不同意对公章进行鉴定，因此其证明目的不能成立。对证据七不能证明房地产公司对盛建权授权行为。对证据八，不认可项目部是房地产公司的内设机构，其证明由房地产公司申请予以认可，其认为项目部的借款就是房地产公司的借款不能成立，印章不是同一印章。对二原告提交的补充证据二中的证据一有异议，是其根据自己需要制作，与证明目的无关。对证据二联合开发协议，应以后来签订为准。对证据三与本案要证明的借款事实无关。对证据四证明目的有异议，与客观事实不符，房地产公司有自己的账户，项目部有自己的账户，不能由此推定借款应由二被告共同偿还。对证据五同以上质证意见，不能成立。综上，房地产公司认为借款事实不属实，要求被告房地产公司共同承担责任的证据不充分。二原告、被告云梦县房地产公司对被告湖北省名流置业有限公司提交的证据无异议。二原告对被告云梦县房地产公司提交的证据一无异议。对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，该联合开发协议签订时间是2014年4月7日，实际上在2013年元月28日双方就签订了协议，后来的协议是对前一个协议的补充，是为了规避法律的一个变更修改的约定，不能否认云梦县房地产公司是棚户区改造的开发商销售商。对证据三真实性无异议，对证明目的有异议，该工程起于2013年，不是始于2014年，申请发生在2013年5月。对证据四真实性无异议，对证明目的有异议，盛建权是否涉嫌犯罪，是否涉嫌伪造公章与本案无关。公安机关的样本证实盛建权的行为是云梦县房地产公司授权的行为。对证据五承诺书，盛建权已被关押是否是其真实意思表示不能确定，不是原件不能作为证据使用。所办的各项许可均是房地产公司，不存在房地产公司接手的问题。审计结论不能看出是什么内容，联合开发是自己的约定，对外没有效力，联合开发不存在自负盈亏，应由合伙人承担责任。被告湖北省名流置业有限公司对被告云梦县房地产公司提交的证据一、证据二、证据三无异议。对证据四认为盛建权涉嫌私刻公章，与本案有关联，应中止审理此案。对证据五有待核实盛建权的意见。对上述均无异议的证据，本院依法予以采信。被告湖北省名流置业有限公司对二原告提交的证据二借款合同、补充协议的关联性有异议及认为承诺函的抵押因未办理登记而无效，本院认为，借款合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，应予采信；对承诺函所列房屋抵押，适用物权法的规定，因房屋为不动产，对于不动产抵押，登记是强制性的，且为抵押权的生效要件，即不动产抵押权的生效采登记要件主义，未办理登记手续，抵押权不产生效力。对证据三中汪耀明的100万元汇款凭证（2014年1月10日工行个人业务凭证），虽明确记载汇款人为汪耀明，但结合被告湖北省名流置业有限公司对原告章新安出具借款收据（2014年元月10日）所确定的数额386万元（该数额在实际借款3385965元基础上另加息），被告湖北省名流置业有限公司认可该100万元系向原告章新安所借，故对原告章新安该项主张予以认定。对其他有异议的证据，本院按所载明的内容予以确认。经审理查明，2013年12月28日，被告湖北省名流置业有限公司（法定代表人盛建权）、云梦县房地产公司老城区改造肖李项目部（项目负责人盛建权）与原告章新安签订一份借款合同，约定由原告章新安向被告湖北省名流置业有限公司提供借款600万元至800万元，借款期限10个月，自实际借款日起计算利息（计息时间以借款收据为准，实收实算），用于云梦县房地产公司老城区改造肖李项目部的开发项目建设用资，按月利率1.4%计息，每4个月结算一次利息，到期时本息一次性结清，还款以银行开盘第一次按揭的资金及售房款作为还款资金，为了保障出借人的个人资金安全，抵押物以云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目的1#楼1至2层面积为1171.2平方米的门面及规划图4#楼和5#楼第一层面积为1300平方米的门面，合计总面积2471.2平方米的门面作为借款抵押物（另附规划图一份指定抵押门面地理位置）。签订合同后，借款人未经出借人同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处理。抵押期间抵押物不受借款人破产、资产分割、转让等影响，如出借人发现借款人有违反本条款的情节，出借人有权处置抵押物。借款人如未按合同规定归还借款，逾期将每日按1‰加收滞纳金，逾期达6个月时，出借人有权向法院申请拍卖抵押物用于抵偿借款本息等。双方在该合同上签名盖章。2014年1月2日，为确保出借人（原告章新安）的资金回收安全，在已定的2013年12月28日签订的借款合同基础上双方签订借款合同补充协议，约定借款人在违反出借条款及资金没有及时付给借款人的情况下，出借人有权将借款人在云梦县房地产公司肖李社区周边房屋（棚户区）改造项目的1#、2#、3#楼未出售的房产，按开盘价格60%自行出售，直至还清借款人的资金及利息。签订合同后，原告章新安于2014年1月2日借给被告湖北省名流置业有限公司100万元（工行转账），2014年1月10日借给被告湖北省名流置业有限公司2385965元（工行转账），同日再次从汪耀明账上转账100万元借给被告湖北省名流置业有限公司，于2014年1月17日、同年1月18日原告章新安分别借给被告湖北省名流置业有限公司61万元、39万元（工行转账）,三笔借款合计5385965元。湖北省名流置业有限公司、云梦县房地产公司老城区改造肖李项目部于2014年元月2日向章新安出具收到1140000元的借款收据（汇款100万元加10个月利息140000元），于2014年元月10日向章新安出具收到3860000元的借款收据（汇款3385965元加10个月利息474035元），于2014年元月17日向章新安出具收到1140000元的借款收据（汇款100万元加10个月利息140000元）。三份借款收据累计借款数额为614万元。2014年1月13日，湖北省名流置业有限公司、云梦县房地产公司老城区改造肖李项目部向原告刘峰元借款1180000元（原告刘峰元当天分二次在工行转账1000000元、180000元），于同日向原告刘峰元出具借款收据，该收据载明已收到出借人刘峰元借款金额1345200元，借款的条款、时间及利息按章新安与公司签订的借款合同执行。湖北省名流置业有限公司、云梦县房地产公司老城区改造肖李项目部向二原告出具的借款收据上的数额是按实际借款加上利息（按月利率1.4%计）确定。2014年5月10日湖北省名流置业有限公司支付章新安利息343840元，同年10月24日支付章新安利息210000元，同年10月29日支付章新安利息105467元。2014年5月19日湖北省名流置业有限公司支付章新安本金30000元，同年6月29日支付章新安本金300000元，同年7月12日支付章新安本金300000元，同年8月8日支付章新安本金500000元，同年9月1日支付章新安本金500000元。2014年5月10日湖北省名流置业有限公司支付刘峰元利息75331.2元。2014年12月19日，湖北省名流置业有限公司、云梦县房地产公司老城区改造肖李项目部向二原告出具承诺函，该承诺函载明为确保出借人章新安、刘峰元等人的借款资金的安全，在认真履行借款合同及补充协议的同时公司愿意将开发的房产门面按原借款合同（第五条上注明）抵押物以云梦县房地产公司肖李棚户区改造项目的1#楼1至2层面积为1171.2平方米的门面，及规划图4#楼和5#楼第一层面积为1300平方米的门面，合计总面积为2471.2平方米的门面作为抵押物。本承诺在未还清借款之前此门面不得作第三方抵押或出售。并约定如下：本承诺函项下的任何权利、利益和收益均不得转让或转移。并在担保单位处加盖云梦县房地产公司印章。2015年3月3日，盛建权在公司借款利息计算表上签名认可章新安借款本息合计5488533.12元，刘峰元借款本息合计1626249.95元。2015年5月28日，盛建权在2015年章新安、刘峰元抵押20套房屋明细表上签名确认20套房屋另加4号、5号楼门面已抵押给章新安、刘峰元。二原告尔后对借款本息催收无获，以云梦县房地产公司是该项目建设方、销售方且与湖北省名流置业有限公司合伙联营应共同偿还为由起诉二被告，遂成讼。另查明，2012年11月22日，云梦县环境保护局对云梦县房地产公司作出关于云梦县房地产公司云梦县肖李社区周边房屋（棚户区）改造项目环境影响报告批复，同意该改造项目在拟选址建设。2012年12月，云梦县房地产公司向云梦县发展和改革局提交申请，该公司对肖李棚户区改造，拟对肖李名流天娇国际项目申报立项。2013年9月26日，该局对该改造项目核准。2013年元月28日云梦县房地产公司向云梦县综合招标投标交易中心、云梦县土地收购储备中心提交竞买申请（盛建权签名），申请参加挂牌出让活动。同年元月30日云梦县房地产公司竞得编号Y（2012）018号块的国有土地使用权。尔后，云梦县房地产公司作为肖李棚户区改造项目建设单位依照相关规定办理了相关行政许可。2013年元月28日，云梦县房地产公司与湖北省名流置业有限公司签订云梦县房地产公司安平路北（肖李）棚户区改造协议书，约定由云梦县房地产公司负责协助办理报建手续，由湖北省名流置业有限公司按土地出让价付清土地款，负责无偿还建12000平方米房屋等。同日，云梦县房地产公司出具法人委托书，委托盛建权（职务：项目经理）为云梦县房地产公司全权办理肖李棚户区有关事宜，有效期限自2013年1月28日起至2013年2月8日止。2014年4月7日，云梦县房地产公司与湖北省名流置业有限公司再次签订联合开发协议，对肖李棚户区改造项目工程双方的权利义务进行了约定。2015年6月8日，湖北省名流置业有限公司盛建权涉嫌合同诈骗被云梦县公安局立案侦查，同年6月13日盛建权被刑拘。本院认为，本案的审理无需以湖北省名流置业有限公司盛建权的刑事案件审理结果为依据，故本案不应中止诉讼。二原告虽是二个独立的自然人，亦非合伙体，其诉讼不是必要的共同诉讼，但该案已立案受理，基于避免诉累、提高审判效率考虑，故该案不宜分别起诉，应合并审理。合法的借贷关系受法律保护。原告章新安与被告湖北省名流置业有限公司、云梦县房地产公司老城区改造肖李项目部于2013年12月28日签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告章新安以银行转账方式将借款转至被告湖北省名流置业有限公司盛建权账户上，被告湖北省名流置业有限公司盛建权向原告章新安出具了借款收据，原告章新安已依约履行了自己的出借义务。本院确定被告湖北省名流置业有限公司盛建权的实际借款金额即借款本金以原告章新安的银行转账款为准，即确定借款本金为5385965元，扣减被告湖北省名流置业有限公司盛建权已付本金163万元，被告湖北省名流置业有限公司盛建权尚欠原告章新安借款本金3755965元。经核算，被告湖北省名流置业有限公司盛建权尚欠原告章新安借款期限10个月内的利息70591元。被告湖北省名流置业有限公司盛建权在承诺函中注明向原告刘峰元的借款按张新安的借款合同执行，也向原告刘峰元出具了借款收据，本院确定被告湖北省名流置业有限公司盛建权尚欠原告刘峰元借款本金为118万元，下欠期限内的利息102975元。云梦县房地产公司老城区改造肖李项目的国有土地使用权为被告云梦县房地产公司竞得，该棚户区改造协议、相关建设行政许可的手续材料均确定的用地单位、建设单位、所建商品房销售方为云梦县房地产公司，所拨付该棚户区改造工程项目补贴资金的收款方为被告云梦县房地产公司。二被告之间签订了相关协议，该改造项目的项目经理是盛建权，其在借款合同、借款合同补充协议、借款收据上加盖“云梦县房地产公司老城区改造肖李项目部”、“云梦县肖李棚户区改造项目部专用章”、“湖北省名流置业有限公司”公章，借款合同也明确注明所借款项用于该项目部的开发项目建设用资金，以该项目的2471.2平方米的门面作为借款抵押物，足以使二原告相信盛建权的借款行为具有代表被告云梦县房地产公司的表象。被告云梦县房地产公司辩称该公章未得到被告云梦县房地产公司的授权、认可，但该项目确由被告云梦县房地产公司承建，二原告基于此种事实，有正当理由相信该公章对被告云梦县房地产公司具有法律效力，基于对被告云梦县房地产公司承建的工程、盛建权的项目经理身份，借款合同、收据上加盖的公章，对借款用途的注明等表象，二原告不可能、也不应当知道盛建权的借款行为不具有代理权，应认定二原告在主观上为善意无过失，故二原告有正当理由相信盛建权被授予代理权。即使盛建权没有代理权，也应认定“外表授权”的法律事实，故盛建权的借款行为构成对被告云梦县房地产公司的表见代理，所产生的法律后果由被告云梦县房地产公司承受，二原告作为普通公民，有理由相信二被告共同借款。基于维护交易安全、保护善意出借人的表见代理制度，本院认定二原告的借款本息应由二被告共同偿还。盛建权承诺由被告湖北省名流置业有限公司承担债务，该承诺不能对抗善意出借人。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条,、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北省名流置业有限公司、被告云梦县房地产公司于本判决生效后三日内偿还原告章新安借款本金3755965元。二、被告湖北省名流置业有限公司、被告云梦县房地产公司于本判决生效后三日内支付原告章新安借款期限内利息70591元，并支付逾期还款利息（分别以借款本金100万元、1755965元、100万元自2014年11月3日、2014年11月11日、2014年11月19日起至清偿完毕之日止，按照年利率24%标准计算）。三、被告湖北省名流置业有限公司、被告云梦县房地产公司于本判决生效后三日内偿还原告刘峰元借款本金118万元。四、被告湖北省名流置业有限公司、被告云梦县房地产公司于本判决生效后三日内支付原告刘峰元借款期限内利息102975元，并支付逾期还款利息（以借款本金118万元自2014年11月14日起至清偿完毕之日止，按照年利率24%标准计算）。如果被告湖北省名流置业有限公司、被告云梦县房地产公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62000元，保全费5000元，合计67000元，由被告湖北省名流置业有限公司、被告云梦县房地产公司负担48000元，由原告章新安、原告刘峰元负担19000元，均限本判决生效后三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。当事人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费。当事人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李德坤代理审判员  鲍建军人民陪审员  鞠爱彬二〇一六年三月二十三日书 记 员  张 璨