苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴度民初字第0002号
原告徐凌志。
委托代理人范磊、何玉平，北京市大成律师事务所上海分所律师。
被告呈辉（中国）集团有限公司，住所地苏州市吴中区光福镇福东路99号。
法定代表人陈辉，董事长。
委托代理人李泰山，上海市协力（苏州）律师事务所律师。
原告徐凌志诉被告呈辉（中国）集团有限公司房屋预售合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由代理审判员王伟适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐凌志及其委托代理人范磊、被告委托代理人李泰山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐凌志诉称，其与被告于2011年2月22日订立《商品房买卖合同》二份，约定由其分别购买被告开发的位于苏州市吴中区光福镇苏州工艺文化城二区6幢房屋两套，其中107室价款人民币409121元，307室价款为人民币190000元；两套房屋约定交房时间为2011年4月30日前，并于房屋交房之日起90天内办理房屋所有权转移手续，否则承担逾期办理的违约责任。2011年5月13日，其与被告又订立《商品房买卖合同》一份，约定由其购买被告上述相同物业区域的6幢401、402、403、404、405、406、407、408室八套房屋，价款人民币1052380元；约定交房时间为2011年6月30日前，并于房屋交付之日起90天内办理房屋所有权转移登记，否则承担逾期办理的违约责任。其与被告订立的以上三份《商品房买卖合同》合法有效，其因此按约履行交付房款义务，但被告却违反约定以各种理由拖延办理房屋所有权登记手续，其行为已经构成违约，造成其巨大经济损失。故请求判令被告为其购买的苏州市吴中区光福镇苏州工艺文化城二区6幢107室、307室、401、402、403、404、405、406、407、408室房屋办理所有权登记；被告支付其逾期办理房屋所有权登记违约金人民币106263元（其中107室、307室自2011年8月1日起至起诉之日止暂计为41930元；401、402、403、404、405、406、407、408室自2011年10月1日起至起诉之日止暂计为64333元）；被告承担本案的全部诉讼费用及律师代理费。
审理中，原告将违约金的诉讼请求变更为均要求被告支付至实际付款日止。
被告呈辉（中国）集团有限公司辩称，原告诉称并不属实，截止到目前，涉案房屋有一半购房款原告尚未支付。在本案房屋买卖合同中，真正违反合同约定和首先违约的是原告方未按约定支付房款的义务，在原告方先行违约的情况下，被告无法为原告办理约定交易房屋的权属登记，故请求法院驳回原告的诉请。
经审理查明，原告与呈辉工艺文化城（中国）有限公司于2011年2月22日签订编号分别为苏吴合同201102220190和苏吴合同201102220191的《商品房买卖合同》各一份。两份《商品房买卖合同》约定，原告购买呈辉工艺文化城（中国）有限公司开发的位于苏州市吴中区光福镇苏州工艺文化城二区6幢307号和107号房屋。按建筑面积计算，307号和107号房屋的总价款分别为人民币190000元和人民币409121元（合同第四条约定）。原告一次性支付房款，即原告于2011年2月22日支付房款人民币190000元和409121元（合同第六条约定）。如未按合同第六条约定向呈辉工艺文化城（中国）有限公司支付房价款的，逾期在60天之内，自合同第六条约定的相应房价款应付期限之第二天起，至呈辉工艺文化城（中国）有限公司实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一天，原告按天向呈辉工艺文化城（中国）有限公司支付合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60天后，呈辉工艺文化城（中国）有限公司有权解除合同。呈辉工艺文化城（中国）有限公司解除合同通知书到达之日起30天内，原告将房屋退还给呈辉工艺文化城（中国）有限公司，并按合同第四条约定房屋总价款的5%向呈辉工艺文化城（中国）有限公司支付违约金；造成呈辉工艺文化城（中国）有限公司其他损失的，原告另行依法承担赔偿责任。原告要求继续履行合同的，经呈辉工艺文化城（中国）有限公司同意，合同继续履行，自本合同第六条约定的相应房价款应付款期限之第二天起，至呈辉工艺文化城（中国）有限公司实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一天，原告按天向呈辉工艺文化城（中国）有限公司支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。呈辉工艺文化城（中国）有限公司应当在2011年4月30日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合合同约定的商品房交付原告使用。呈辉工艺文化城（中国）有限公司应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因呈辉工艺文化城（中国）有限公司方的责任，致使原告不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别处理：逾期不超过120天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之日起第二天起，每逾期一天，呈辉工艺文化城（中国）有限公司按天向原告方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过120天后，原告有权解除合同。自原告解除合同通知书到达之日起30天内，呈辉工艺文化城（中国）有限公司应当将原告已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款1%向原告支付违约金；造成原告方其他损失的，呈辉工艺文化城（中国）有限公司另行依法承担赔偿责任。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，呈辉工艺文化城（中国）有限公司按天向原告支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。
2011年5月13日，原告与呈辉工艺文化城（中国）有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买呈辉工艺文化城（中国）有限公司开发的位于苏州市吴中区光福镇苏州工艺文化城二区6幢401、402、403、404、405、406、407、408号房屋。根据建筑面积计算，上述商品房总价款计人民币1052380元（合同第四条）。该房屋合同总价为人民币1052380元，签约当日一次性付清全部房款。原告如未按本合同第六条约定向呈辉工艺文化城（中国）有限公司支付房价款的，按逾期时间，分别作以下处理：逾期在60天之内，自合同第六条约定的相应房价款应付期限之第二天起，至呈辉工艺文化城（中国）有限公司实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一天，原告按天向呈辉工艺文化城（中国）有限公司支付合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60天后，呈辉工艺文化城（中国）有限公司有权解除合同。呈辉工艺文化城（中国）有限公司解除合同通知书到达之日起30天内，原告将房屋退还给呈辉工艺文化城（中国）有限公司，并按本合同第四条约定房屋总价款的5%向呈辉工艺文化城（中国）有限公司支付违约金；造成呈辉工艺文化城（中国）有限公司其他损失的，原告另行依法承担赔偿责任。原告要求继续履行合同的，经呈辉工艺文化城（中国）有限公司同意，合同继续履行，自本合同第六条约定的相应房价款应付款期限之第二天起，至呈辉工艺文化城（中国）有限公司实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一天，原告按天向呈辉工艺文化城（中国）有限公司支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。呈辉工艺文化城（中国）有限公司应当在2011年6月30日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合合同约定的商品房交付原告使用。呈辉工艺文化城（中国）有限公司应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因呈辉工艺文化城（中国）有限公司方的责任，致使原告不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别处理：逾期不超过120天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之日起第二天起，每逾期一天，呈辉工艺文化城（中国）有限公司按天向原告方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过120天后，原告有权解除合同。自原告解除合同通知书到达之日起30天内，呈辉工艺文化城（中国）有限公司应当将原告已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款1%向原告支付违约金；造成原告方其他损失的，呈辉工艺文化城（中国）有限公司另行依法承担赔偿责任。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，呈辉工艺文化城（中国）有限公司按天向原告支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。
另查明，2011年5月10日，原告与呈辉工艺文化城（中国）有限公司签订合同编号为2011-3-4的《协议书》一份，约定原告自愿将自己拥有的艺术品（附照片及相关证书）用作冲抵购买苏州工艺文化城项目二区6幢107、307号房的部分房款，按该大师的级别和呈辉工艺文化城（中国）有限公司的议定结果确定大师作品用于抵减合同总房价的50%，即价值人民币（大写）伍拾玖万玖仟壹佰贰拾壹元（￥599121元）。用作抵减的大师作品必须是由大师自己独立完成，双方同意大师作品的价值按双方协商指定确定。原告应于2011年3月31日前，提供充足的作品由呈辉工艺文化城（中国）有限公司挑选，经双方协商或由江苏省工艺美术协会组织评定，原告分别于2011年5月31日、8月31日前将呈辉工艺文化城（中国）有限公司选定的作品交给呈辉工艺文化城（中国）有限公司（双方选定的作品详见附件）。呈辉工艺文化城（中国）有限公司同意将二区6幢107、307号房合同总价即人民币壹佰壹拾玖万捌仟贰百肆拾贰元（￥1198242元）售于原告，冲抵原告作品价值人民币伍拾玖万玖仟壹百贰拾壹元（￥599121元）后，余款人民币伍拾玖万玖仟壹百贰拾壹元（￥599121元）原告于2011年2月22日前一次性付款或银行按揭方式支付，否则视为原告违约。
同日，原告又与呈辉工艺文化城（中国）有限公司签订合同编号为2011-3-7的《协议书》一份（呈辉工艺文化城（中国）有限公司于2011年5月12日签署），约定原告自愿将自己拥有的艺术品（附照片及相关证书）用作冲抵购买苏州工艺文化城项目二区6幢401-408号房的部分房款，按该大师的级别和呈辉工艺文化城（中国）有限公司的议定结果确定大师作品用于抵减合同总房价的50%，即价值人民币（大写）壹佰零伍万贰仟叁百捌拾元（￥1052380元）。用作抵减的大师作品必须是由大师自己独立完成，双方同意大师作品的价值按双方协商指定或由江苏省工艺美术家协会组织专家所作的评估值确定。原告应于2011年6月30日前，提供充足的作品由被告挑选，经双方协商或由江苏省工艺美术协会组织评定，原告分别于2011年10月31日、12月31日前将被告选定的作品交给呈辉工艺文化城（中国）有限公司（双方选定的作品详见附件），逾期呈辉工艺文化城（中国）有限公司有权责令被告支付现金。呈辉工艺文化城（中国）有限公司同意将二区6幢401-408号房合同总价即人民币贰佰壹拾万零肆仟柒百陆拾元（￥2104760元）售于原告，冲抵原告作品价值人民币壹佰零伍万贰仟叁百捌拾元（￥1052380元）后，余款人民币壹佰零伍万贰仟叁百捌拾元（￥1052380元）原告于2011年5月14日前一次性付款或银行按揭方式支付，否则视为原告违约。
又查明，2011年2月22日，原告向呈辉工艺文化城（中国）有限公司支付苏州工艺文化城项目二区6幢107号房、307号房房款409121元和190000元。呈辉工艺文化城（中国）有限公司向原告开具了发票号码为03867439和03867438的发票。2010年9月27日、2011年5月10日、2011年5月13日原告向呈辉工艺文化城（中国）有限公司支付苏州工艺文化城项目二区6幢401至408号房定金20000元、预收购房款500000元和532380元。呈辉工艺文化城（中国）有限公司向原告出具了编号为4625462、4530394和4530396的收据。
再查，呈辉工艺文化城（中国）有限公司于2013年5月10日变更为呈辉（中国）集团有限公司，即本案被告。
又查，苏州呈辉艺术馆系被告呈辉（中国）集团有限公司法定代表人陈辉投资的个人独资企业。2011年11月，原告将自己所作十幅画作交付给苏州呈辉艺术馆。2012年12月27日，原告就其十幅画作遭到损坏一事进行了报警，苏州市公安局苏州太湖国家旅游度假区分局光福派出所对此进行了调查处理。苏州呈辉艺术馆负责人张胜春在公安机关确认，原告确有画作在苏州呈辉艺术馆，由于当时送到该馆时不是其具体负责，其不清楚这些作品是代销还是展出。原告认为，上述十幅画作系其交付被告冲抵房款，但被告不予认可，而原告对此未提供相关证据。
审理中，原、被告一致确认，双方约定本案共计10套房屋的总价为人民币3303002元，其中1651501元由原告支付现金，余额1651501元由原告向被告交付价值1651501元的画作进行冲抵。截止本案法庭辩论结束时，涉案十套房屋均未办理交付手续。
以上事实由《商品房买卖合同》、《协议书》、销售不动产统一发票、收据、工商登记信息、公安机关的询问笔录及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的三份《商品房买卖合同》及两份《协议书》系双方真实意思表示，均合法有效。根据《商品房买卖合同》和《协议书》，结合原被告的诉辩意见，本案十套房屋的总价款应为3303002元，故本院认定涉案房屋的总价款为3303002元。关于原告是否按约定将用于冲抵一半房款的作品交付给被告。原告认为其已经将作品交付给了被告，已经履行了用作品抵减房款的义务，但被告不予认可，原告也未能提供签收凭据等能证明其将用于抵减房款作品交付给被告的证据。原告虽有十幅作品交付给了苏州呈辉艺术馆，鉴于苏州呈辉艺术馆与被告系不同主体，且原告未提供其交付苏州呈辉艺术馆的十幅作品是否系冲抵购房款的相应证据，亦未按协议书履行相关冲抵手续。在被告不认可原告交付苏州呈辉艺术馆的作品即为抵减房款的作品的情况下，本院对原告关于其已经将用于抵冲一半房款的作品交付被告的诉称碍难采信。综上，鉴于原告未按约履行合同全部义务，被告据此拒绝为原告办理房屋所有权登记手续，符合法律规定，故本院对原告要求被告为涉案房屋办理产权登记的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告徐凌志的全部诉讼请求。
案件受理费人民币19664元，由原告徐凌志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 俞惠初
代理审判员 王 伟
人民陪审员 王 伟
二〇一四年六月十五日
书 记 员 柏寒屹