浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉桐商初字第1291号
原告：朱春富。
委托代理人：陈强松、浙江国毅律师事务所律师。
被告：杭州北天鹅置业有限公司，住所地杭州市萧山区通惠南路756号。
法定代表人：陈招贤。
被告：陈招贤。
两被告委托代理人：李佳佳、浙江博方律师事务所律师。
原告朱春富诉被告杭州北天鹅置业有限公司、陈招贤民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告朱春富的委托代理人陈强松、被告杭州北天鹅置业有限公司、陈招贤的委托代理人李佳佳到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告朱春富起诉称，2014年5月14日，原告与被告杭州北天鹅置业有限公司签订《抵押借款合同》并进行公证，约定其向原告借款2000万元，借款期限自当日至2015年5月13日止，月利息为1.5％，税后月利息为30万元，按月支付，每月18日为付息日，并约定以被告公司名下位于萧山区新塘街道憬天国际名座5幢20层、21层、22层、23层四套房屋作为抵押，同时约定由被告陈招贤作为担保人，担保范围为借款全面履行的所有相关费用（包括本金、利息、违约金、费用等），担保责任为连带保证责任。合同签订后，原告依约履行义务，但被告杭州北天鹅置业有限公司并未按照合同约定按时支付利息，被告陈招贤也未履行担保责任。截止2014年10月18日被告杭州北天鹅置业有限公司尚欠原告利息75万元，违约金54450元，鉴于被告杭州北天鹅置业有限公司不按时支付利息的行为，使原告有理由相信其履行能力明显下降，原告行使不安抗辩权，提前收回借款本金，为此起诉，请求判令：一、被告杭州北天鹅置业有限公司立即向原告归还借款2000万元，利息75万元，违约金54450元，合计20804450元（暂计至2014年10月18日，请求计算至实际履行之日）；二、被告陈招贤承担连带保证责任；三、本案诉讼费用及律师费用37万元由二被告承担。
被告杭州北天鹅置业有限公司在法定答辩期间内未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：本案借款合同约定的还款期限未到，原告无权主张被告归还借款，同时本案的主债务人以其房产进行抵押，原告对抵押房屋应有优先受偿权，原告对违约金的主张不明确，被告不予认可，对于原告诉请律师代理费因在合同中也未明确，故被告也不予认可。
被告陈招贤在法定答辩期间内未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：与被告杭州北天鹅置业有限公司的答辩意见相同，另辩称被告本人只在担保物之外承担担保责任。
原告朱春富为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据1、（2014）杭湘证字第3735号公证书一份，证明两被告于2014年5月14日向原告借款2000万元及原、被告在抵押合同中的权利义务的事实。
证据2、编号分别为杭房他证萧字第43237**号、4323788号、4323789号、4323790号的房屋他项权证四份，证明被告以其房产对本案借款提供担保的事实。
证据3、2014年5月14日，被告杭州北天鹅置业有限公司出具的收据及原告工商银行转账凭证各一份，证明本案借款2000万元的交付情况。
证据4、（2014）浙桐证民内字第5473号公证书一份，证明被告杭州北天鹅置业有限公司在萧山区人民法院涉诉及执行案件有40起，其中执行案件7件执行标的20309492元，以证明其对本案借款已无履行能力。
证据5、委托协议书一份，证明原告为实现本案债权所支付的代理费用37万元的事实。
对上述证据，被告杭州北天鹅置业有限公司、陈招贤发表质证意见如下：对证据1、2、3、4均无异议。对证据5的真实性也无异议，但认为无交付凭证，且按照合同约定被告不应承担，故不予认可。
被告杭州北天鹅置业有限公司、陈招贤为支持其诉讼主张，向本院提供银行转账凭证三份，用以证明2014年6月、7月、8月分别支付30万元、34万元、15万元的利息的事实。
对上述证据，原告朱春富发表质证意见如下：无异议。
根据原、被告的举证、质证，本院对上述证据认证如下：
对原告提交的证据1、2、3、4及被告提交的证据，原、被告双方均无异议，且这些证据能够证明原告和被告之间形成抵押借贷及担保关系的事实，本院予以采信；对于原告提交的证据5，被告提出异议，本院认为由于缺乏支付凭证，故不予采信。
根据原、被告的陈述及举证、质证，本院认定本案事实如下：
2014年5月14日，原告与被告杭州北天鹅置业有限公司签订《抵押借款合同》一份，约定其向原告借款20000000元，借款期限自当日至2015年5月13日止，月利息为1.5％，税后月利息为300000元，按月支付，每月18日为付息日，并约定以被告公司名下位于萧山区新塘街道憬天国际名座5幢20层、21层、22层、23层四套房屋作为抵押，同时约定由被告陈招贤作为担保人，担保范围为借款全面履行的所有相关费用（包括本金、利息、违约金、费用等），担保责任为连带保证责任。此合同经杭州市湘湖公证处公证并出具（2014）杭湘证字第3735号公证书。同日，双方对抵押房产进行登记，由萧山区房地产管理处出具杭房他证萧字第43237**号、4323788号、4323789号、4323790号的房屋他项权证。原告依约履行义务，但被告杭州北天鹅置业有限公司仅支付利息至2014年8月，合计790000元。之后未按约支付利息。同时被告杭州北天鹅置业有限公司在萧山区人民法院有大量涉案诉讼及执行案件。为此原告起诉，要求被告提前归还借款本息及其他费用。
本院认为，原告朱春富与被告杭州北天鹅置业有限公司、陈招贤签订的抵押借款合同合法有效。原告依约履行交付义务，但被告杭州北天鹅置业有限公司、陈招贤连续四个月未按约付息，依约已构成违约。虽然合同约定借款于2015年5月13日前归还，但由于两被告因其他债务涉诉或被法院采取执行措施，故可以认定两被告经营状况已经恶化，偿还债务能力不足。在借款合同关系中，出借人的先履行行为不仅包括出借款项，也包括在借款期限届满前允许借款合同关系持续存在。因此，在被告经营恶化以及预期违约的情形下，原告提出提前终止合同的履行，符合法律规定，应予支持。被告杭州北天鹅置业有限公司、陈招贤尚欠原告朱春富借款本金20000000元的事实清楚，证据充分。本案原、被告已对抵押财产依法进行抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。故在债务人杭州北天鹅置业有限公司不履行还款义务的情况下，原告作为抵押权人可以行使优先受偿权。被告陈招贤自愿为被告杭州北天鹅置业有限公司的上述债务提供连带责任担保，并约定保证期间及保证范围，现原告要求其对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。在其承担保证责任后，有权就已承担责任部分向杭州北天鹅置业有限公司追偿。原告起诉主张被告归还利息750000元及违约金54450元的请求，符合法律规定，可予支持，但自2014年10月18日后的利息及违约金总额折算的利率已经超出中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍，故本院酌情调整按法律允许的上限标准计算。对于原告诉请律师费用370000元的请求，虽然双方有约定，但其未提供足够证据证明其已实际支付律师费，故本院对其主张不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杭州北天鹅置业有限公司于判决生效之日起十日内归还原告朱春富借款本金20000000元、利息750000元、违约金54450元及逾期利息（以20000000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算，自2014年10月19日至本判决实际履行之日止）；
二、被告陈招贤对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告朱春富其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费147672元，由原告朱春富负担1849元，由杭州北天鹅置业有限公司、陈招贤负担145823元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 陈 勇
审 判 员 何贤璇
人民陪审员 袁煜矩
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 倪凯杰