山东省高唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高民一初字第1011号
原告山东高唐农村商业银行股份有限公司，住所地：高唐县官道街南路108号。
法定代表人牛为勇，公司董事长。
委托代理人丁金禄，山东高唐农村商业银行股份有限公司资产管理部经理，住高唐县。
委托代理人张荣峻，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
被告上海友诚医院管理有限公司，住所地：上海市奉贤区金汇镇泰青公路340号B区140室。
法定代表人游建景，公司经理。
被告赵志武，高唐华泰医院院长，住高唐县。
委托代理人刘公珍，山东金城法苑律师事务所律师。
原告山东高唐农村商业银行股份有限公司（简称高唐农村商业银行）与被告上海友诚医院管理有限公司、赵志武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高唐农村商业银行的委托代理人丁金禄和张荣峻、被告赵志武及委托代理人刘公珍到庭参加诉讼。被告上海友诚医院管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高唐农村商业银行诉称，2010年被告上海友诚医院管理有限公司与高唐县东方家具博览中心有限公司签订了房屋租赁合同1份，合同期限为2010年11月20日至2020年11月20日，租期10年。2012年8月2日原告与高唐县东方家具博览中心有限公司因借贷纠纷诉至高唐县人民法院，法院已审理结案且生效。在案件执行过程中，高唐县人民法院出具了（2012）高执字第691-1号民事裁定书，将被告上海友诚医院管理有限公司承租的高唐县东方家具博览中心有限公司所有的位于高唐县滨湖路西侧与人和西路南侧交汇处的临街3号楼房抵偿给了原告，原告通知被告向其交纳租金，但被告未按租赁协议交纳租金。原告诉至法院，请求依法判令解除高唐县东方家具博览中心有限公司与被告上海友诚医院管理有限公司签订的房屋租赁合同，并结清2014年1月1日至2014年12月31日的租金19万元及物业费5000元。
被告赵志武辩称：1、原告不具备诉讼主体资格，2010年被告上海友诚医院管理有限公司是与高唐县东方家具博览中心签订的房屋租赁合同，合同签订后，被告上海友诚医院管理有限公司委托赵志武对涉案房屋进行了装修，赵志武花费了16万元，对于涉案房屋的装修及增值部分，东方家俱博览中心无权处分，且未经赵志武同意，东方家具博览中心将整栋涉案房屋抵偿给原告的行为无效，原告对涉案房屋没有取得所有权，也无权行使原房屋租赁合同中出租方的权利，也无权向赵志武主张权利；2、涉案房屋承租方为上海友诚医院管理有限公司，赵志武仅是代表公司与东方家具博览中心签订了房屋租赁合同，原告将赵志武列为共同被告没有依据；3、被告上海友诚医院管理有限公司委托赵志武对涉案房屋进行了装修，装修费及因装修产生的增值部分不属于出租方高唐县东方家具博览中心，且赵志武与原告之间也不存在债权债务关系，因此原告应将赵志武的装修费及装修后增加的价值返还给赵志武。
被告上海友诚医院管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
为证明自己的主张，原告提供证据如下：1、高唐县人民法院出具的（2012）高执字691-1号民事裁定书1份，拟证明高唐县东方家具博览中心有限公司将涉案房屋抵偿给原告，被告应向原告履行承租方义务；2、房屋租赁合同1份，拟证明2010年6月28日高唐县东方家具博览中心有限公司与被告上海友诚医院管理有限公司、赵志武签订的租赁合同，租赁期限自2010年11月20日至2020年11月20日，租金按年预交，签订合同后一次性支付第一年租金16万元，以后每年增加1万元，租金达20万元不再增加，物业管理费每年5000元。同时租赁合同第七条约定“乙方不交付租金达两个月以上，经甲方催要乙方在十日内仍未交付的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失”；3、催收通知书1份，拟证明原告于2014年1月1日向被告上海友诚医院管理有限公司催要租金，10日内不交纳租金原告依法解除房屋租赁合同并要求被告承担因此造成的损失，被告赵志武在通知书上签字确认。
经质证，被告赵志武对证据1的真实性无异议，但认为赵志武一直未收到裁定书，涉案房屋抵偿给原告，赵志武不知情，法院下达裁定书时没有对涉案房屋产权核查，涉案房屋有赵志武投入的装修费用，高唐县东方家具博览中心有限公司不具有完全产权，赵志武保留对执行裁定书提异议的权利；对证据2的真实性无异议，该合同是被告上海友诚医院管理有限公司与高唐县东方家具博览中心有限公司签订的，被告上海友诚医院公司委托赵志武签订该合同并作为经办人在合同上署名，该租赁合同承租方为被告上海友诚医院，应由上海友诚医院支付原告租金，赵志武不是合同主体，没有支付租金的义务；证据3是原告向被告上海友诚医院发出的，因原告无法向被告上海友诚医院送达，才把该通知送达给赵志武，赵志武没有交纳租金的义务。被告上海友诚医院管理有限公司未到庭质证，视为对质证权利的放弃。
为证明自己的主张，被告赵志武向本院提交证据如下：被告上海友诚医院管理有限公司出具的费用报销单1份，报销单上有高唐县东方家具博览中心有限公司的会计谢广如的签字，拟证明2014年1月24日赵志武向高唐县东方家具博览中心有限公司支付了2014年1月-2015年1月的租金10000元，该单据也是赵志武向上海友诚医院管理有限公司报销的凭证。
经质证，原告对该证据的真实性、关联性有异议，因为2014年1月1日原告已经向被告上海友诚医院管理有限公司发出催纳租金通知，被告赵志武已签字确认，不认可。被告上海友诚医院管理有限公司未到庭质证，视为对质证权利的放弃。
经审查，对原告提交的证据1、2、3的真实性被告赵志武均无异议，被告上海友诚医院管理有限公司未到庭质证，视为对质证权利的放弃，本院认为以上证据对案件的事实均有证明力，能证明原告所证明的事项，确认为有效证据。对被告赵志武提交的证据，原告不认可，被告上海友诚医院管理有限公司未到庭质证，视为对质证权利的放弃，本院认为该证据既不具备证据的形式要件，也没有加盖任何公司的公章，不能证明2014年1月24日赵志武向高唐县东方家具博览中心有限公司支付了2014年1月-2015年1月的租金10000元的主张，不予采纳。
经审理查明，2010年6月28日高唐县东方家具博览中心有发公司作为出租方（甲方）与上海友诚医院管理有限公司作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同1份，高唐县东方家具博览中心有限公司经理王国昌和赵志武在合同上签字，合同约定“第一条甲方将坐落在高唐人和路的五层楼办公楼（每层约600平米）的房屋租赁给乙方使用，上述房屋出租给乙方使用时，该建筑物范围内的土地使用权（楼前停车场）同时由乙方使用，楼顶及楼体广告牌归乙方发布使用；第二条租赁房屋的用途：乙方用于开办医疗机构（商业）；第三条租赁期限：自2010年11月20日-2020年11月20日，共10年，……；第四条租金的交付（1）合同签订后乙方一次性交付给甲方第一年16万租金……（3）租金第一年16万元，以后每年增加10000元（壹万元），另十楼梯加宽壹万元，年租金达20万元时，不再增加。物业管理费每年5000元一次付清（以医院开业为准），每年的5月20号收取物业管理费5000元……；第七条合同解除的条件：（1）乙方不交付或不按约定交付租金达两个月以上，经甲方催收，乙方在十日内仍未交付的。（2）……”。高唐县东方家具博览中心有限公司的负责人王国昌加盖了公司公章并签字注明身份证号码：372527198007136074赵志武加盖了上海友诚医院管理有限公司的公章并签字注明身份证号码：××。租赁合同签订后，赵志武个人投资经营的高唐华泰医院一直在租赁使用。2012年8月2日高唐县东方家具博览中心有限公司因向原告高唐农村商业银行借款7700000元没有偿还，原告诉至本院，双方经协商，由高唐县东方家具博览中心有限公司于2012年10月17日前一次性偿还原告借款本金7000000元及按合同约定计算的利息、罚息，本院出具（2012）高商初字第329号民事调解书。调解书生效后，高唐县东方家俱博览中心有限公司没有履行还款义务，原告向本院申请强制执行，本院依法查封了涉案房产并进行了评估拍卖，但因无人报名竞买流拍。后双方均同意以高唐县东方家具博览中心有限公司所有的位于滨湖北路西侧与人和西路南侧处的临街3号楼房产（上下五层，面积2855.25m2）抵偿欠原告的借款本金700万元，为此本院于2012年12月27日出具（2012）高执字第691一1号民事裁定书，裁定将高唐县东方家具博览中心有限公司所有的位于滨湖北路西侧与人和西路南侧交汇处的临街3号楼房产（上下五层，面积2855.25m2）抵偿欠原告高唐农村商业银行的借款本金700万元及利息、罚息等债务。裁定书出具后，高唐农村商业银行于2014年1月1日向上海友诚医院管理有限公司发出通知1份，要求上海友诚医院管理有限公司向其交纳租金，赵志武在通知上签字认可。通知发出后，被告仍未交纳租金，原告于2014年9月1日诉至本院。
另查明，租赁涉案房屋的高唐华泰医院系个人独资企业，成立于2011年3月28日，负责人为赵志武。
又查明，本院根据上海友诚医院管理有限公司注册登记的上海市工商行政管理局奉贤分局的工商登记，查明上海友诚医院管理有限公司的登记地址为上海市奉贤区金汇镇泰青公路340号B区104室，但依该地址邮寄送达诉状等材料均无法送达。
本院认为，高唐县东方家具博览中心有限公司2010年6月28日与上海友诚医院管理有限公司签订的房屋租赁合同虽然从形式上看是赵志武作为乙方代表以上海友诚医院管理有限公司的名义签订的，但因为庭审中被告赵志武认可签订房屋租赁合同时因其个人投资经营的高唐华泰医院还没有成立，所以才以上海友诚医院管理有限公司的名义签订的合同，租赁合同签订后也一直是赵志武投资的高唐华泰医院在租赁经营，向高唐县东方家具博览中心有限公司交纳租金和物业费也是赵志武实际交纳，故上海友诚医院管理有限公司与高唐县东方家具博览中心有限公司之间签订的房屋租赁合同，实则是赵志武以上海友诚医院管理有限公司的名义与高唐县东方家具博览中心有限公司签订的租赁合同。被告赵志武辩称其是受上海友诚医院管理有限公司的委托而与高唐县东方家具博览中心有限公司签订的租赁合同，并受公司委托交纳租金，上海友诚医院管理有限公司签订租赁合同后又将涉案房屋转租给赵志武的意见，因赵志武既没有提供上海友诚医院管理有限公司向赵志武出具的任何委托手续，也没有提供赵志武与上海友诚医院管理有限公司的租赁合同予以证明，本院对其抗辩意见不予采纳。根据本院于2012年12月27日出具并生效的（2012）高执字第691一1号民事裁定书，高唐县东方家具博览中心有限公司已将涉案房屋的所有权转让给原告，原告拥有了对涉案房屋的所有权，事实清楚，证据充分。原告要求被告赵志武交纳2014年1月1日至2014年12月31日的租金19万元及物业费5000元，并解除高唐县东方家具博览中心有限公司与被告赵志武以上海友诚医院管理有限公司的名义签订的房屋租赁合同的诉求，因原告已于2014年1月1日向被告赵志武发出通知，明确告知赵志武涉案房屋所有权已转移，赵志武也签字认可，赵志武就应向原告交纳租金，赵志武在明知其租赁的房屋已发生转移的情况下仍连续两个月未向原告交纳租金，应视为被告赵志武违约，根据双方签订的租赁合同第四条第三项、第七条第一项的约定，原告的诉求应予支持。被告赵志武辩称已向高唐县东方家具博览中心有限公司交纳了2014年1月至2015年1月租金10000元和物业费、管理费的意见，因没有在本院规定的期限内提供有效的证据予以证明，本院对其抗辩意见不予采纳。原告要求被告上海友诚医院管理有限公司承担责任的诉求，因上海友诚医院管理有限公司并没有实际租赁涉案房屋，本院不予支持。被告赵志武辩称上海友诚医院管理有限公司委托赵志武对涉案房屋进行了装修，装修费及因装修产生的增值部分原告应返还给赵志武，因与本案不属于同一法律关系，被告可另行起诉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除高唐县东方家具博览中心有限公司与被告赵志武以上海友诚医院管理有限公司的名义签订的房屋租赁合同；
二、被告赵志武于判决生效后十日内支付原告山东高唐农村商业银行股份有限公司2014年1月1日至2014年12月31日的租金19万元及物业费5000元；
三、驳回原告山东高唐农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4200元，由被告赵志武负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 李艳冰
人民陪审员 李凤霞
人民陪审员 刘树华
二〇一五年三月三十日
书 记 员 陈凤启