广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗南法民三初字第1265号
原告：周兰兰，住湖南省衡阳市珠晖区。
委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：孙玉琼，广东广信君达律师事务所实习人员。
被告：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区。
法定代表人：高志文，职务总经理。
委托代理人：朱圣涛，该公司职员。
委托代理人：何巧，该公司职员。
原告周兰兰诉被告广州市粤锐恒星房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王健适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洋，被告委托代理人何巧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周兰兰诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买广州市南沙区中惠璧珑湾自编xx房，成交价为2383490元，被告应于2014年4月20日前将本合同标的物的房屋交付原告使用，逾期应按照总房款以每日万分之五的标准计付违约金等。后原告依约向被告付清全部购房款，但被告未通过政府验收并取得竣工验收备案表，应承担相应的违约责任。故请求判令：1、被告向原告支付延期交楼违约金（从2014年4月21日起至被告取得涉案房屋质量、竣工、规划、消防、环保、人防、电梯、永久供气、永久用水、永久用电、通邮、工程竣工验收备案表、基础设施及公共配套建筑验收合格文件后原告实际收楼之日期间的延迟交楼违约金，每日按已付房款2383490元的万分之五计算），暂时计算到2014年8月15日的违约金为138242元；2、被告承担所有诉讼费用。诉讼中，原告明确要求延迟交楼违约金从2014年4月21日计至2014年8月16日止。
被告广州市粤锐恒星房地产有限公司辩称：一、涉案房屋于2014年4月20日前已符合合同约定及法律法规规定的交付条件，被告不存在逾期交楼的情形。二、被告已按照合同约定通知原告收楼，并以各种方式催促原告收楼，原告于2014年8月16日办理收楼手续，并与被告签署涉案商铺管理费赠送协议书，约定自协议签订之日起，原告不得就涉案房屋交付事宜追究被告任何责任。三、原告拒绝收楼没有任何依据。按照约定，涉案房屋只有存在主体结构的问题及严重影响正常居住使用的质量问题的情形下，原告才有约定及法定的拒绝收楼的理由。四、涉案楼盘具备永久用电的日期应当是以被告与广州供电局有限公司签订的高压供用电合同的日期为准。五、假定涉案房产出现迟交楼，买卖合同约定的出卖人迟交楼违约金计算标准明显过高，远远高于买受人的实际损失，应以租金标准即实际损失作为计算违约金的标准。
经审理查明：被告是广州市南沙区中惠璧珑湾自编22号商铺的开发商，已领取了上述项目的《商品房预售许可证》。2013年5月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房买卖合同》，其中约定：“乙方向甲方购买广州市南沙区中惠璧珑湾自编xx房（建筑面积60.34平方米），总金额为2383490元（乙方于预售合同签订之日支付1193490元，余款1190000元于2013年5月18日前申请办理银行按揭手续）。交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。甲方应当在2014年4月20日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方如未能按本合同规定的期限交房的，应自合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，甲方每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。乙方逾期付款的，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金。乙方应在接到收楼通知书之日起30日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起30日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。甲方在该商品房交付乙方时，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，甲方应按批准的进度进行建设并至验收合格。甲方未按规定时间建成公用设施及附属配套项目并经验收合格的，该商品房不符合交付标准，自规划局规定的整个小区竣工验收合格的第二天起到达到使用条件之日止，甲方按月向乙方支付人民币30元的违约金等”。上述合同补充协议（附件七）约定：“甲乙双方一致同意：合同及本《补充协议》项下乙方所购商品房的交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，即商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格，取得《工程竣工验收报告》；甲方按合同约定期限向乙方交付商品房；甲方向乙方交付该商品房时，需出具本条所述之《工程竣工验收报告》及《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《临时管理规约》或《管理规约》，无需提供其他资料，甲乙双方同意不适用合同第十五条；该商品房达到本条所述交房条件，甲方履行通知收楼义务后，甲方无需承担任何形式延期交楼违约责任等。”合同签订后，原告已付清全部购房款。
涉案楼宇于2014年3月28日通过消防验收、于2014年4月11日取得《建筑工程竣工验收报告》，于2014年8月15日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。现涉案楼盘已开通永久用水。被告曾于2014年7月18日向原告发出《入伙通知书》。
原告于2014年8月16日办理收楼手续，并与被告于同日签订《璧珑湾一期商铺管理费赠送协议书》，约定：被告向原告赠送12个月物业管理费，由被告代原告向物业管理公司支付；管理费为被告就交楼各项事宜向原告提供之补偿，自协议签订之日起，原告不再就涉案房产交付事宜追究被告任何责任或提出任何权利主张。
为证明涉案楼盘供电部分属于永久用电，被告在诉讼中提交了《高压供电合同》二份。经质证，原告对该证据真实性、合法性没有异议，关联性有异议。
诉讼中，本院依职权调取了广州供电局有限公司南沙供电局于2014年8月15日向本院出具的《关于南沙区中惠璧珑湾楼盘永久用电情况的复函》，称目前该楼盘报装了5个公变房作为住宅楼宇的永久用电，其中1#公变房供电范围是1#楼、2#楼，2#公变房供电范围是3#楼、5#楼，3#公变房供电范围是6#楼、8#楼，4#公变房供电范围是9#楼、10#楼，1#至4#公变房已经完成某用电设施的安装，并已经于2014年7月16日通过了竣工验收，该局当天已将永久用电送至用户电能表的表前位置，相应的楼宇具备了永久用电，另外，南沙中惠某珑湾楼盘报装了5个专变房作为商业、办公及配套用电，其中1#、2#专变房已在2014年3月10日完成送电。经质证，原告对上述复函真实性、合法性、关联性没有异议，确认涉案房屋具备永久用电时间为2014年3月10日；被告对上述复函真实性、合法性没有异议，但认为涉案房屋的具备永久用电的时间应为《高压供电合同》的签订日期。双方当事人均确认涉案房屋由1#、2#专变房配送电。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定被告应在2014年4月20日前向原告交付房屋，原告于2014年8月16日办理收楼手续。原告在办理收楼手续时与被告签订《璧珑湾一期商铺管理费赠送协议书》，约定被告向原告赠送12个月的物业管理费，原告不再就涉案房产交付事宜追究被告任何责任或提出任何权利主张，故原告要求被告按合同约定的标准支付延迟交楼违约金的诉请，与《璧珑湾一期商铺管理费赠送协议书》约定不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
驳回原告周兰兰的诉讼请求。
本案受理费1532元，由原告周兰兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 王健
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 万策