江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00544号
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。
负责人李颖，该行行长。
委托代理人邬钰莲，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人余超，江苏颐华律师事务所律师。
被告曲彦国。
被告秦方。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告曲彦国、秦方金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法由代理审判员宋志成适用简易程序公开进行审理，后本院依法组成合议庭，于2014年9月19日公开开庭审理本案，原告农行张家港分行的委托代理人邬钰莲和被告秦方到庭参加诉讼，被告曲彦国经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行诉称：2013年5月2日，被告曲彦国、秦方因购房需要向我行贷款人民币210000元，双方约定了借款期限、还款方式、利率、违约责任等内容。被告曲彦国、秦方以其所购的房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。后我行依约给付借款，但被告曲彦国、秦方未能按约还款。故起诉请求判令：1、被告曲彦国、秦方立即归还我行贷款本金207823.55元及暂算至2014年3月3日的利息3911.95元，合计211735.50元（自2014年3月4日至实际还款之日的利息以银行系统为准）；2、被告曲彦国、秦方赔偿我行律师费损失13992元；3、我行依法对抵押物处置时享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告方承担。
被告秦方辩称：合同及欠款属实，我和曲彦国已经离婚，说好房屋归曲彦国所有，但房产登记仍未变更，曲彦国现在下落不明。我家里经济困难，母亲也生病不能自理，没有偿还能力，希望法院予以考虑。
被告曲彦国未作答辩。
经审理查明：2013年5月2日，曲彦国、秦方（借款人，甲方，亦为抵押人）与农行张家港分行（贷款人，乙方）签订《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》一份，约定乙方根据甲方的申请，同意向其发放个人住房公积金贷款，金额为210000元，借款期限为240月，从2013年5月2日至2033年5月2日止；甲方借款用于购买坐落于金港镇德积德丰小区19幢506室的房屋；公积金的借款年利率为4.5%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；公积金贷款发放后遇公积金贷款基准利率调整的，公积金的借款利率按照以下方式处理：公积金贷款的借款期限在一年（含）以下的，执行该合同公积金的借款利率，不分段计息，公积金贷款的借款期限在一年以上的、且在调整日前已经实际发放的贷款，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；甲方同意按照每月等额本息方式向乙方偿还借款本息；甲方逾期归还个人住房公积金贷款的，乙方对逾期金额按该合同的借款利率水平上浮30%计算罚息，对甲方未支付的利息计收复利，“逾期归还个人住房公积金贷款”是指甲方未在每个还款期的还款日（最后一期为借款到期日）前偿还该笔借款的行为；抵押人自愿向乙方提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（注：抵押物清单中记载的抵押物为坐落于金港镇德积德丰小区19幢506室的房屋）；抵押担保范围包括：甲方借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）【注：为该合同第八条】；借款期间内，甲方连续三个还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的，乙方有权停止向甲方发放该合同项下的住房公积金贷款、解除该合同，提前收回已发放的住房公积金贷款本息，并有权按约定要求甲方承担违约责任，有权根据甲方提供的担保方式实现债权；甲方未按时足额支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金的，应承担乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；该合同项下的借款凭证以及各方确认的相关文件、资料、附件均为该合同不可分割的组成部分，与该合同具备同等的法律效力。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。2013年5月8日，农行张家港分行与曲彦国、秦方就抵押房产设定了抵押权，登记的抵押房屋坐落于金港镇德积德丰小区19幢506室（房屋所有权证号：张房权证金字第00002665**），他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为210000元，登记担保范围记载为上述合同第八条。2013年5月10日，农行张家港分行依约足额发放了借款210000元，其后曲彦国、秦方从未能依约足额归还借款本息，截至2014年3月3日，尚结欠农行张家港分行借款本金207823.55元、利息（含罚息、复利，下同）3911.95元，从而导致本案诉讼，后亦未能支付借款本息。农行张家港分行委托江苏颐华律师事务所代为处理本案纠纷，发生律师费损失13992元。
以上事实，有原告农行张家港分行提交的《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》、中国农业银行贷款转存凭证、房屋他项权证、客户对账单、《委托代理合同》、律师费发票及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：原被告之间签订《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》系双方方当事人的真实意思表示，合法有效，原被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告农行张家港分行依约全额发放借款，但被告曲彦国、秦方未能依约归还借款本息，原告农行张家港分行有权要求被告曲彦国、秦方共同归还尚欠的全部借款本息并承担相应的违约责任，原告农行张家港分行诉请的利息的金额和计算方式符合合同约定及相关规定，本院予以支持，原告农行张家港分行诉请的银行系统所得出的利息即应当为按照上述合同计算所得的利息。原告农行张家港分行因本案诉讼而产生的律师费损失依约亦应当由被告曲彦国、秦方承担。被告曲彦国、秦方以所购房产为本案所涉借款本息和律师费等提供抵押担保，原告农行张家港分行可依照合同约定和法律规定在抵押登记的范围内行使抵押权。被告曲彦国经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告曲彦国、秦方共同归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金207823.55元并给付利息（截至2014年3月3日为3911.95元；自2014年3月4日起，按照本案所涉《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》的约定计算至借款本息实际偿清之日止）。
二、被告曲彦国、秦方共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失13992元。
上述第一、二项给付义务，限被告曲彦国、秦方于本判决生效后10日内履行。
三、如被告曲彦国、秦方到期未履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权对被告曲彦国、秦方提供的抵押房产（坐落于金港镇德积德丰小区19幢506室；房屋所有权证号：张房权证金字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款，在被告曲彦国、秦方本案债务的范围内优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4626元、保全费2020元，合计6646元由被告曲彦国、秦方共同负担，该费原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已预交，本院不再退还，限被告曲彦国、秦方在履行本判决时直接给付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，帐号：10×××99。
审 判 长 宋志成
人民陪审员 张春华
人民陪审员 陈珊君
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 潘 婕
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。