福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仙民初字第1888号
原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街788号。组织机构代码：X1132417-4。
负责人肖加瑞，该行行长。
委托代理人朱三川、陈世春，该行员工。特别代理。
被告连雄，男，住仙游县。
被告余再培，女，住仙游县。
原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（以下简称仙游农行）与被告连雄、余再培金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告仙游农行的委托代理人陈世春、被告连雄到庭参加诉讼，被告余再培本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告仙游农行诉称，2011年2月12日，原、被告《最高额担保个人借款合同》约定：原告授信被告连雄借款本金额度30万元，被告连雄可在2011年2月12日起至2014年2月11日止的期限内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过2014年2月11日，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%。借款用途为个综合消费贷款。借款提取方式为受托支付，借款人填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》并经贷款人审批同意，借款人不要撤销地申请并委托贷款人将借款划入借款人交易对象的账户。被告连雄、余再培以仙游房权鲤字第201027**号房屋所有权证及仙国用（2010）字第16.379号国有土地使用证项下的房地产作为抵押担保等内容。2012年6月29日，原告依据被告连雄提供的最高额担保个人借款合同用款申请书、被告连雄与徐航产品购销合同、个人贷款资金支付授权委托书的约定，将发放贷款30万元支付给徐宇航银行账号内，贷款到期后，原告向被告催讨，被告仅于2013年12月14日偿还给原告103.9元，尚欠本金299896.10元及利息至今未还。故诉至本院，请求判令：1、被告连雄立即偿还给原告仙游农行借款人民币299896.10元，并支付自2012年6月29日起计至2013年12月13日止，以借款本金30万元为基数；自2013年12月14日计至还清欠款之日止，以借款本金299896.10元为基数，均按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2、原告有权在被告连雄、余再培设定抵押项下的房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告连雄辩称，借款抵押属实，但目前经济困难，请求按六年还清。
被告余再培未作书面答辩，也未在举证期限内提供证据。
在本院审理过程中，原告仙游农行在本院指定的举证期限内对其主张提供下列证据：
1、原告仙游农行的营业执照和组织机构代码证各一份、被告连雄、余再培身份证及二被告结婚证的复印件各一份。欲证明：借、贷、担保三方的主体资格。
2、中国农业银行《最高额担保个人借款合同》一份。欲证明：2011年2月12日，原告授信被告连雄借款本金额度30万元，被告连雄在2011年2月12日起至2014年2月11日止的期限内可向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过2014年2月11日，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%。借款提取方式为受托支付，借款人填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》并经贷款人审批同意，借款人不要撤销地申请并委托贷款人将借款划入借款人交易对象的账户。借款用途为个综合消费贷款。还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。借款人提前还款，应征得贷款人书面同意后，可通过自助还款，按借款实际使用借款期限和本合同约定利率支付利息，并按提前还款金额的百分之一支付补偿金。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息。被告连雄、余再培为本合同借款提供最高额房地产抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权和担保权的费用。
3、房屋所有权、国有土地使用权证、结婚证复印件各一份。欲证明：被告连雄、余再培以夫妻共有的仙游房权证鲤字第201027**号房屋所有权、仙国用（2010）第160379号国有土地使用权证项下房地产作抵押向原告贷款，并办理抵押登记的事实。
4、《最高额担保个人借款合同用款申请书》《个人贷款资金支付授权委托书》、《产品购销合同》、个人借款凭证各一份。欲证明：2012年6月29日，被告连雄因购买红木家俱向原告申请用款，并授权原告直接将申请借款30万元汇入出卖人徐宇航指定的账号内。
5、中国农业银行个贷凭证基础信息、个人借款凭证、还款明细表各一份。欲证明：被告连雄于2012年6月29日向原告贷款30万元，于2013年6月28日到期后，仅于2013年12月14日偿还给原告本金103.9元，尚欠本金299896.10元及利息未还的事实。
本院认为，因被告余再培未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。而到庭被告连雄对原告提供的上述证据经质证均无异议。故原告提供的上述证据来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、被告尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定。对上述证据所反映出的事实，本院亦予确认。
被告连雄在本院指定的举证期限内均没有提供证据予以证实。
经庭审举证、质证、认证，对本案主要事实可作如下认定：
被告连雄、余再培系夫妻关系。2011年2月12日，原告仙游农行与被告连雄、余再培签订《中国农业银行最高额担保个人借款合同》，约定：原告授信被告连雄借款本金额度30万元，被告连雄在2011年2月12日起至2014年2月11日止的期限内可向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过2014年2月11日，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%。借款提取方式为受托支付，借款人填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》并经贷款人审批同意，借款人不要撤销地申请并委托贷款人将借款划入借款人交易对象的账户。借款用途为个综合消费贷款。还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。借款人提前还款，应征得贷款人书面同意后，可通过自助还款，按借款实际使用借款期限和本合同约定利率支付利息，并按提前还款金额的百分之一支付补偿金。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息。被告连雄、余再培以夫妻共同所有的仙游房权证鲤字第201027**号房屋所有权证、仙国用（2010）第160379号国有土地使用权证项下房地产为本合同借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权和担保权的费用。2012年6月29日，被告连雄因购买红木家俱向原告仙游农行申请用款，并提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》、《产品购销合同》，授权原告仙游农行直接将其申请借款30万元汇入出卖人徐宇航指定的账号内。同日，原告经审批同意发放贷款30万元给被告连雄，并按被告连雄委托直接汇入交易对象徐宇航的指定账号内。该借款于2013年6月28日到期后，被告连雄仅于2013年12月14日偿还给原告本金103.9元，尚欠本金299896.10元及利息未还。因索款无着，原告仙游农行于2014年3月24日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
综上所述，本院认为，本案所涉的抵押借款合同，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，应认定合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，被告连雄未按合同约定还款付息，已构成违约，应向原告归还借款本金299896.10元、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。被告连雄、余再培自愿以仙游房权证鲤字第201027**号房屋所有权证、仙国用（2010）第160379号国有土地使用权证项下的房地产为本案合同借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设定成立，借款人未能依约按期偿还借款，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围优先受偿。原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告余再培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连雄应在本判决生效后十日内返还给原告中国农业银行仙游县支行借款人民币二十九万九千八百九十六元一角并支付利息（利息计算方法：自二O一二年六月二十九日起计至二O一三年十二月十三日，以借款本金人民币三十万元为基数；自二O一三年十二月十四日起计至本判决指定还款之日止，以借款本金人民币二十九万九千八百九十六元一角为基数，均按合同约定贷款利率及计息方式计算）。
二、上述借款本息，若被告连雄逾期未还清，原告中国农业银行仙游县支行有权以被告连雄、余再培设定抵押担保的仙游房权证鲤字第201027**号房屋所有权证、仙国用（2010）第160379号国有土地使用权证项下的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。
二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币六千二百三十三元，由被告连雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林建秋
审 判 员 杨国地
人民陪审员 陈益平
二〇一四年五月七日
书 记 员 林宇鹏
附：1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。