湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡中法民一终字第55号
上诉人（原审被告）衡阳市商务综合执法支队，住所地衡阳市石鼓区沿江北路**号。
法定代表人陈林，该支队支队长。
委托代理人唐小军，湖南秦湘律师事务所律师。
委托代理人ＸＸＸ，男，1980年2月16日出生，汉族，湖南省衡阳市人，该支队付主任，住衡阳市雁峰区联盟山**号*单元***户。
被上诉人（原审原告）蒋晓冰，男，1972年11月21日出生，汉族，湖南省衡南县人，住衡南县三塘镇神山村两仪组。
委托代理人何东流，湖南南舫律师事务所律师。
上诉人衡阳市商务综合执法支队（以下简称市商务执法支队）因与被上诉人蒋晓冰房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡南县人民法院（2013）南法三民一初字第203号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，于同年4月1日组织进行了庭前证据交换，并于同月2日公开开庭审理了本案，上诉人市商务执法支队的委托代理人唐小军、朱海峰、被上诉人蒋晓冰及其委托代理人何东流到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2012年9月27日，原告蒋晓冰与被告市商务执法支队签订《房屋土地租赁合同》，被告将其位于衡南县三塘镇三元村衡阳市病害猪无害化处理中心内的房屋8间约300平方米，房屋后（南面）土地约1亩出租给原告使用。租赁期限为一年，自2012年9月27日至2013年9月27日止，租赁用途为居住、圈养动物和种植蘑菇。2012年9月27日原告向被告支付了租金10000元和押金3000元。合同签订后，原告购置及安装了相关设备养殖王锦蛇、眼睛蛇等动物。2013年3月份，被告向原告口头提出要求提前收回出租的房屋和土地。2013年4月12日被告向原告发出书面通知要求解除合同，之后，双方未能就解除合同事项达成一致意见，故原告蒋晓冰向该院提起诉讼。
原审认为，原告蒋晓冰与被告市商务执法支队签订的《房屋土地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按合同内容履行。然而被告在合同期限内提出与原告解除合同，尽管没有强行将房屋收回，但使原告无法按期从事养殖生产，导致前期的投入不能正常发挥作用，被告应当承担赔偿损失的违约责任。结合本案实际情况，对原告要求被告赔偿原告材料费、劳务费、设备购置费等损失206107元的诉讼请求，其合理部分该院予以支持，超出部分该院不予支持，该院认定实际损失为206107元-180元-20元=204607元。对原告要求被告返还押金3000元的诉讼请求，符合相关法律规定，该院予以支持。对原告要求被告赔偿可得利益损失1154500元的诉讼请求，原告无相关的证据证实其具体的可得利益，故该院不予支持。对原告要求被告返还租金4575元的诉讼请求，不符合法律规定，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由被告衡阳市商务综合执法支队赔偿给原告蒋晓冰的各项损失共计204607元，并退还给原告蒋晓冰押金3000元，合计207607元。款限判决书生效后十日内付清。二、驳回原告蒋晓冰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费17114元，由原告蒋晓冰承担14555元，由被告衡阳市商务综合执法支队承担2559元。
宣判后，上诉人市商务执法支队不服，向本院提起上诉称：1、上诉人送达解除合同通知时，被上诉人已经使用承租房屋、土地六个半月，至被上诉人提起本案诉讼时已经使用租赁房屋、土地九个月零二十一天，如果提前终止租赁合同，也只是对依附于房屋和土地装修进行适当折价，被上诉人至今还占有租赁物，事实上上诉人并未违约，原审认定因上诉人违约而给被上诉人造成损失204607元无事实和法律依据；2、被上诉人无证养殖王锦蛇、眼镜蛇系违约在前，其违约投资所造成的损失应自行承担；3、租赁合同到期后至今被上诉人还强行占有租赁物，已给上诉人造成损失。原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求撤销原判，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。
被上诉人蒋晓冰答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
上诉人为支持其答辩主张，在本院组织的证据交换期间，向本院提供了一组证据即照片17张，拟证明被上诉人至今还强行占有租赁物，租赁关系未结束。经庭审质证，被上诉人对其真实性无异议，但认为不能证明被上诉人还在房屋经营，不能达到上诉人的证明目的。本院认为，该组证据来源合法、内容真实，应予采信。
被上诉人未向本院提供新的证据。
经审理查明，养殖王锦蛇、眼镜蛇必须取得《国家重点保护野生动物驯养繁殖许可证》后，方可养殖，被上诉人蒋晓冰至今还未取得该证。
另查明，被上诉人蒋晓冰至今还占有租赁物。
原审判决查明的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案所涉合同合法有效。在合同履行过程中，上诉人单方解除合同没有法律依据和合同依据。在上诉人向被上诉人送达《关于解除﹤房屋土地租赁合同﹥通知》后，被上诉人继续占有租赁物，双方就是否解除《房屋土地租赁合同》没有达成合意，因此双方签订的《房屋土地租赁合同》实际上没有解除。但上诉人的行为致使被上诉人无法按预期从事养殖生产，上诉人应当承担相应的民事赔偿责任。双方约定租赁期满后，依附于房屋和土地的装修归甲方即上诉人所有，就本案而言，租赁期为一年，被上诉人应该有一个理性的考量即装修应该在一年内折旧完毕，其投入即购买材料、设备购置费等均应考虑一年期限，且被上诉人一直占有租赁物，原审判决将材料费、劳务费、设备购置费等204607元均由上诉人赔偿不当；考虑到养殖业一年周期太短，其投入难以收回并上诉人的违约及被上诉人因承租涉案租赁物出现亏损等各种因素，并根据其投资总费用的折旧及各自应承担的责任，酌情由上诉人赔偿被上诉人40000元；双方合同约定租赁房屋和土地仅限于居住、圈养动物和种殖蘑菇，但未禁止租赁房屋内养殖王锦蛇、眼镜蛇，被上诉人蒋晓冰未取得《国家重点保护野生动物驯养繁殖许可证》而养殖王锦蛇、眼镜蛇是行政管理机关与相对人之间的行政法律关系，不属于本案审理范围；上诉人提出的“租赁合同到期后至今被上诉人还强行占有租赁物，已给上诉人造成损失”，亦不是本案审理范围，本院不予审查，上诉人可通过其他途径解决。综上，上诉人市商务执法支队提出的上诉主张部分有理，本院予以部分支持。原审判决认定部分事实不清，适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于〈审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问的解释〉》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）、（三）项之规定，判决如下：
一、维持湖南省衡南县人民法院（2013）南法三民一初字第203号民事判决第二项；
二、撤销湖南省衡南县人民法院（2013）南法三民一初字第203号民事判决第一项；
三、上诉人衡阳市商务综合执法支队赔偿被上诉人蒋晓冰损失40000元，并退还被上诉人蒋晓冰押金3000元。
上述判决确定的金钱给付义务，限于本判决生效之日起十日履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费17114元，二审案件受理费4369元，合计21483元，由上诉人衡阳市商务综合执法支队负担8738元，被上诉人蒋晓冰负担12745元。
本判决为终审判决。
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审判长 唐建华
审判员 王洪峰
审判员 许建中
二〇一四年四月二十九日
书记员 刘宏辉
校对责任人：王洪峰打印责任人：刘宏辉附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审或者查清事实后改判；
……