北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民（商）初字第25929号
原告北京山石房地产有限责任公司，住所地北京市东城区永定门内东街中里9-17号3号楼3220房间。
法定代表人潘石屹，董事长。
委托代理人张儒雅，女，1979年10月4日出生。
被告王晓常，男，1962年11月19日出生。
被告叶清芬，女，1957年12月3日出生。
被告卢沁军，男，1974年7月17日出生。
原告北京山石房地产有限责任公司（以下简称山石公司）与被告王晓常、叶清芬、卢沁军追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员陈汝安担任审判长，人民陪审员王璧珠、杨林屏参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告山石公司的委托代理人张儒雅到庭参加了诉讼。被告王晓常、叶清芬、卢沁军经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告山石公司起诉称：2007年5月30日，王晓常、叶清芬、卢沁军为购买山石公司开发的位于北京市朝阳区光华路（光华路SOHO）3层302号房屋（以下简称302号房屋），与山石公司签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）及《北京市商品房预售合同之补充协议》（以下简称《补充协议》），约定王晓常、叶清芬、卢沁军向山石公司支付首付款后，余款由王晓常、叶清芬、卢沁军向银行贷款支付。2008年12月4日，山石公司、王晓常、叶清芬、卢沁军与中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行总行营业部）签订《个人购房借款合同》（以下简称《借款合同》），约定王晓常、叶清芬、卢沁军按月偿还贷款，山石公司作为担保方为王晓常、叶清芬、卢沁军的债务承担连带保证责任。2014年5月至2015年4月，王晓常、叶清芬、卢沁军拖欠到期贷款，中信银行总行营业部北京京城大厦支行（以下简称中信银行京城大厦支行）从山石公司账户直接扣划369472.23元，用以偿还王晓常、叶清芬、卢沁军拖欠的到期贷款本息。经山石公司多次催促，王晓常、叶清芬、卢沁军未向山石公司偿付代还款项。故山石公司诉至法院，要求王晓常、叶清芬、卢沁军偿付山石公司代其偿还的贷款本息369472.23元，要求王晓常、叶清芬、卢沁军支付违约金（以369472.23元为基数，从代为偿还之日起计算至实际清偿代付款项之日止，按照日万分之五标准计算）并承担本案诉讼费用。
被告王晓常未出庭，未答辩，亦未提交任何证据。
被告叶清芬未出庭，未答辩，亦未提交任何证据。
被告卢沁军未出庭，未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2007年5月30日，出卖人山石公司与买受人王晓常、叶清芬、卢沁军签订《预售合同》，约定：商品房屋为302号房屋，房屋总价款6074640元；买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款50%，其余价款可以向与出卖人有合作关系的银行或住房公积金管理机构借款支付。
同日，出卖人山石公司与买受人王晓常、叶清芬、卢沁军签订《补充协议》，约定：若买受人未按期向按揭贷款银行偿还任何到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担保证责任代买受人向银行偿还已到期贷款本息及罚息的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后七日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准支付违约金。
2008年12月4日，借款人（抵押人、甲方）王晓常、叶清芬、卢沁军与贷款人（抵押权人、乙方）中信银行总行营业部及保证人（丙方）山石公司签订《借款合同》，约定：贷款用途为购买302号房屋，贷款金额3030000元，贷款年利率6.732%，还款方式为每月按等额本息还款法分期还本付息；若甲方未按合同约定还款，则乙方有权自应付之日起按约定利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，对逾期贷款计收逾期利息和复利；丙方对甲方的上述债务承担阶段性担保，即对甲方应偿贷款本息开始之日至合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有应付款项承担连带保证责任；如甲方在担保借款内未能依照合同约定按时偿还贷款本息和／或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接划扣。上述合同签订后，中信银行总行营业部依约放贷。
山石公司提交了中信银行总行营业部出具的《情况说明》，载明：对于《借款合同》项下业务，中信银行总行营业部指定下属中信银行京城大厦支行划扣山石公司保证金用于履行相关借款合同项下的保证责任。
自2014年5月起，王晓常、叶清芬、卢沁军开始拖欠贷款本息不付，中信银行京城大厦支行自2014年5月25日起从山石公司保证金账户内扣划王晓常、叶清芬、卢沁军应偿贷款本息，金额分别为：2014年5月25日35423.84元，2014年6月25日35423.84元，2014年7月25日11815.54元，2014年9月18日35668.07元，2014年12月22日108087.31元及2015年4月2日143053.63元。截止2015年4月2日，中信银行京城大厦支行累计从山石公司账户内扣划王晓常、叶清芬、卢沁军拖欠贷款本息共计369472.23元。
诉讼中，山石公司陈述：中信银行总行营业部通知王晓常、叶清芬、卢沁军还款未果，中信银行京城大厦支行直接从山石公司保证金账户划扣相应款项；代偿款项包括本金、利息、罚息、复利等全部中信银行借款合同项下王晓常、叶清芬、卢沁军的应付款项；山石公司进行代偿后，王晓常、叶清芬、卢沁军至今没有任何还款；山石公司起诉时在诉求中仅要求截至2015年4月2日的代偿款项，该日后山石公司仍然发生了代偿行为，但不在本案中一并主张，另行起诉主张。
上述事实，有山石公司提交的《预售合同》、《补充协议》、《借款合同》、代偿证明、《情况说明》及当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为：山石公司与王晓常、叶清芬、卢沁军签订的《预售合同》、《补充协议》，中信银行总行营业部与王晓常、叶清芬、卢沁军及山石公司签订的《借款合同》，均系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，各方均应按合同约定履行自己的义务。在《借款合同》履行过程中，王晓常、叶清芬、卢沁军未按合同约定还款，该行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。中信银行总行营业部授权中信银行京城大厦支行依合同约定从作为保证人的山石公司账户内扣划王晓常、叶清芬、卢沁军应偿款项，符合合同约定，山石公司作为保证人在履行代偿义务后，有权向王晓常、叶清芬、卢沁军追偿。山石公司要求王晓常、叶清芬、卢沁军返还被中信银行京城大厦支行扣划的代偿本息，于法有据，本院予以支持。《补充协议》约定，因王晓常、叶清芬、卢沁军违约导致山石公司履行代偿义务的，王晓常、叶清芬、卢沁军应自代偿之日起按还款金额每日万分之五的标准支付违约金，故山石公司要求王晓常、叶清芬、卢沁军就代偿款项按合同约定标准支付自代偿款项扣划之日起至实际付清之日止的违约金，有事实和合同依据，本院亦予以支持。王晓常、叶清芬、卢沁军经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃答辩权利，不影响本院依法查明事实。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王晓常、叶清芬、卢沁军于本判决生效后十日内共同返还原告北京山石房地产有限责任公司代偿借款本息三十六万九千四百七十二元二角三分；
二、被告王晓常、叶清芬、卢沁军于本判决生效后十日内支付原告北京山石房地产有限责任公司违约金（其中三万五千四百二十三元八角四分自二○一四年五月二十五日起，三万五千四百二十三元八角四分自二○一四年六月二十五日起，一万一千八百一十五元五角四分自二○一四年七月二十五日起，三万五千六百六十八元零七分自二○一四年九月十八日起，十万零八千零八十七元三角一分自二○一四年十二月二十二日起，十四万三千零五十三元六角三分自二○一五年四月二日起，均计至实际付清之日止，按日万分之五标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千二百三十四元、公告费三百元，由被告王晓常、叶清芬、卢沁军负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈汝安
人民陪审员 王璧珠
人民陪审员 杨林屏
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 温晓汾