广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1002民初3174号
原告：覃洪科，男，1965年7月30日出生，壮族，住广西百色市右江区。
委托诉讼代理人：农罗骁，广西齐川律师事务所律师。
被告：百色恒宁投资有限公司，住所地广西百色市右东区城东路商业步行街A5号。
法定代表人：黄桂明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁前进，广西元丰律师事务所律师。
原告覃洪科与被告百色恒宁投资有限公司（以下简称恒宁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理，依法组成由审判员李玮全担任审判长，人民陪审员谭继路、罗钢铁参加的合议庭，书记员李媛霞担任记录，于2015年12月7日公开开庭审理本案。原告覃洪科的委托诉讼代理人农罗骁，被告恒宁公司的委托诉讼代理人梁前进到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
覃洪科向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年2月20日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还购房款195494元；3、返还办证费用4817元；4、返还公共维修基金1665.44元；5、支付违约金1954.94元；6、支付利息（以195494元为基数，从2016年10月26日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至返还全部购房款之日止）；7、赔偿税金损失11910.07元。事实与理由：2016年2月20日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，被告应于2016年6月30日前向原告交付所购买的商品房，但至今原告交付50%的首付款后，被告未按合同约定向原告交付商品房，被告存在违约行为。按照合同约定，原告有权解除合同，原告已向被告发出解除合同的书面通知。故，双方签订的《商品房买卖合同》已解除。请法院支持原告的诉讼请求。
百色恒宁投资有限公司辩称：其与原告签订的《商品房买卖合同》不能解除，原告应继续付款并履行合同。按照合同的约定，房屋已经全部符合交付的条件；所有商品房买卖都是先付完购房款才交付房屋，合同也就顺延交房作了约定，不存在不交房的问题。
本院经审理认定事实如下：2016年2月20日，原告覃洪科与被告恒宁公司签订一份《商品房买卖合同》。被告将其开发建设的位百色市迎龙区号商品房预售给原告，该商品房预测建筑面积29.74平方米，其中套内建筑面积13.16平方米，分摊共有建筑面积16.58平方米，单价为每平方米13130.26元，总价款为390494.00元；该《商品房买卖合同》第七条约定双方约定的采取的付款方式：“贷款方式付款：原告应当于2016年2月20日前支付首期房价款人民币195494.00元（大写壹拾玖万伍仟肆佰玖拾肆元整），占全部房价款的50%。余款人民币195000元（大写壹拾玖万伍仟元整）向广西百色右江农村合作银行（贷款机构）申请贷款支付。”同时，合同的附件四约定：“（2）余款占全部房款的50%，计人民币零佰壹拾玖万伍仟零佰零拾元零角零分整，由买受人向银行按揭。买受人应按银行要求提供办理银行按揭所需的全部资料和费用，并在接到银行或出卖人通知后五个工作日内到银行办理完所有按揭手续，否则，出卖人视买受人为逾期付款，……”“如因买受人原因未能提交所需材料，并在接到银行或出卖人通知后五个工作日内未向银行或出卖人补足材料的，出卖人视买受人为逾期付款，……”第十一条第一款第一项约定：“（一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）……如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：……（7）买受人逾期付款，出卖人接受买受人逾期付款的天数顺延交房期限。”第十二条约定：“除不可拒力外，出卖人未按照十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（2）逾期在90日之后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部份），并自买受人付款之日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。”2016年2月20日原告向被告交纳公共维修基金费1665.44元、办证费用4817元。原告以银行转账的形式支付清首期195494元房款后，剩余房款195000元由被告向银行代办按揭付款。2016年10月28日原告为该房缴纳税款11910.07元。2017年8月29日原告以被告逾期交房为由向被告邮寄送达《解除合同通知书》。因被告未按约定解除合同，退还房款及其他费用，原告遂向法院提起诉讼。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行义务。关于原、被告签订的《商品房买卖合同》是解除还是继续履行的问题。本案中，原、被告就余下申请贷款的195000元房款支付时间在主合同中未明确约定。合同的附件四对视为原告逾期付款的条件是在办理按揭付款过程中，原告在接到银行或被告通知后五个工作日内未办理完所按揭手续或未向银行或被告补足材料的。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定。被告未能就在办理按揭过程中其或银行已通知原告后，而原告不作为的事实提供证据予以证实，应承担举证不能责任。故对被告称原告逾期未付清购房款，其可以顺延交付房屋的辩解，本院不予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”按合同约定，被告交付房屋的时间为2016年6月30日，且至今被告未交付房屋。故依照合同第十二条的约定原告有权解除合同，同时被告应按合同约定退还已付全部房款并按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，并按全部房价款的1%向原告支付违约金。故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，返还已支付购房款195494元，并支付违约金1954.94元及利息的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因被告没有按合同约定按时交付房屋，该行为已构成违约，故原告要求被告返还办证费用4817元、公共维修基金费1665.44元并赔偿税金损失11910.07元的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第四、七、八项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告覃洪科与被告百色恒宁投资有限公司于2016年2月20日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告百色恒宁投资有限公司返还原告覃洪科购房款195494元、办证费用4817元及公共维修基金费1665.44元；
三、被告百色恒宁投资有限公司支付原告覃洪科违约金1954.94元及支付利息（利息计算：以195494元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2016年10月26日起计至本案判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告百色恒宁投资有限公司赔偿原告覃洪科税金损失11910.07元。
本案案件受理费4536元，由被告百色恒宁投资有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本七份，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：待结算财政款项-
人民法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户银行：农行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李玮全
人民陪审员 谭继路
人民陪审员 罗钢铁
二〇一七年十二月二十六日