浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽青商初字第213号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司青田县支行。
法定代表人：詹小微。
委托代理人：郑鑫瑜。
委托代理人：王紫阳。
被告：陈华。
被告：朱陈律。
法定代理人：陈华。
被告：朱锡如。
被告：王素英。
被告朱锡如、王素英共同委托代理人：叶华峰。
原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司青田县支行（以下简称邮储银行青田支行）与被告陈华、朱陈律、朱锡如、王素英金融借款合同纠纷一案本院受理后，依法由代理审判员刘瑾璐适用简易程序于2015年3月2日公开开庭进行审理，并�庭宣告判决。原告邮储银行青田支行的委托代理人郑鑫瑜、王紫阳，被告陈华、朱陈律，被告朱锡如、王素英的委托代理人叶华峰均到庭参加诉讼。
原告邮储银行青田支行起诉称：被告陈华和朱啸飞系夫妻关系，二人于2009年12月29日与原告签订了个人购房借款及担保合同，约定被告陈华与朱啸飞一起向原告借款人民币840000元，年利率为4.158%，借款期限为360个月，即自2009年12月29日起至2039年12月29日止，用于购置住房，并将该房屋抵押给原告。根据上述约定，被告须每月偿还本金人民币2333.33元，利息2910.6元。但自2009年12月29日起至2014年6月29日止，被告每月只偿还部分本金和利息。借款人朱啸飞去世，陈华及朱啸飞的父母、儿子均表示不再履行该个人购房借款及担保合同。根据个人购房借款及担保合同第9条第1款、第10条第2款的规定，原告有权要求被告提前清偿全部借�及所产生的利息、罚息。原告请求法院依法判决：一、被告陈华偿还原告借款人民币774390.3元及利息（自2014年6月30日起至借款实际偿还之日止以日利率0.015015%计算利息）；二、被告陈华承担原告为实现债权支付的律师代理费45000元；三、被告朱陈律、被告朱锡如、被告王素英对上述债务承担连带清偿责任；四、以青房权证鹤城字××号房产所有权对上述诉请的全部债权在抵押担保范围内承担抵押担保责任；五、被告陈华承担本案的诉讼费。
被告陈华答辩称：1、对本案借款事实无异议；2、本案原告律师代理费请求不应支持。虽然在《个人购房借款及担保合同》中有规定，但相关法律对此并未规定，且律师代理费明显过高；3、要求贵院判决将杭州市拱墅区晓宸府11幢401室一套房屋及车位拍卖抵偿本案借款。2013年9月14日，答辩人丈夫朱啸飞以父母朱锡如、王素英名义，在杭州市拱墅区晓宸府认购11幢401室一套房屋，一次性付款125000元。这此款项均是朱啸飞支付的，因此该房屋及车位原本就属答辩人与朱啸飞夫妻所有。本案贷款时是用陈华现居住的青田县鹤城街道景山小区二区40幢1-302室房屋抵押的，答辩人现无其他住所，如将该房屋拍卖，答辩人母子就无居住地方。因此要求贵院判决将杭州市拱墅区晓宸府11幢401室一套房屋及车位拍卖抵偿本案借款，不应将青田县鹤城街道景山小区二区40幢1-302室房屋拍卖抵偿。
被告朱陈律答辩称：1、恳求爷爷（朱锡如）、奶奶（王素英）把杭州市拱墅区晓宸府11幢401室一套房屋及车位还给我们，卖掉还债，保证我和母亲能在景山小区二区40幢1-302室房屋居住。爷爷、奶奶，你们也总不希望你们的孙子我露宿街头、无家可归。2、恳求爷爷（朱锡如）、奶奶（王素英）把我爸死亡抚恤金37220元拿出来�还有我爸工资卡里10几万元钱也拿出来，还有我爸住房公积金4万多元领出来，一并用于还债。
被告朱锡如、王素英没有提供书面答辩状，当庭口头答辩称：1、朱锡如、王素英、朱陈律不是本案的借款人及担保人，朱陈律、朱锡如、王素英没必要承担还款责任；2、本案律师费过高，请法院酌情支持。
原告邮储银行青田支行为支持其诉讼主张成立，当庭列举向本院提交的下列证据材料：
1、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青田县支行的营业执照复印件、组织机构代码证、变更登记复印件、法定代表人身份证明原件及其身份证复印件各一份，用以证明原告的身份情况及其诉讼主体资格；
2、被告陈华的身份证复印件，被告朱陈律户籍证明原件，被告朱锡如、王素英的身份证复印件以及户口本复印件各一份，用以证明四被告的身份情况及诉讼主体资格；
3、朱啸飞与被告陈华的结婚证复印件一份，用以证明二人的夫妻关系；
4、海溪乡黄畈村出具的证明原件两份，用以证明被告朱锡如、王素英系朱啸飞的父母；
5、个人购房借款及担保合同复印件、个人贷款手工借据复印件、个人贷款放款单复印件（均与原件校对无异）各一份，用以证明原告与被告朱啸飞的借款关系及抵押关系，以及原告已经完成了合同义务；
6、房权证、土地使用证、他项权证复印件（均与原件校对无异）各一份，用以证明朱啸飞以及被告陈华以房产抵押担保，并办理了抵押登记手续；
7、委托代理合同原件、律师代理费发票原件、浙价服（2011）212号文件复印件各一份，用以证明原告为该案所支付的律师代理费。
对原告提供的证据，被告陈华、朱陈律当庭质证认为：对原告的1、2、3、4、6，没有异议；对证据5真实性无异议，对原告当庭陈述的待证事�无异议，但是原告在书面的证据清单中的待证事实有误；证据7，认为费用过高不应由被告支付。
被告朱锡如、王素英当庭质证认为：对证据1-6，不予质证，认为与答辩人无关；证据7，不能待证原告实际支付律师费，仅仅是证明原告和律师事务所达成的协议，不能证明原告实际支付了这么多的律师费。
被告陈华当庭列举向本院提交的下列证据材料：
1、商品房买卖合同复印件4份，用以证明朱啸飞以其父亲朱锡如，母亲王素英名义在杭州市拱墅区购买商品房一套；
2、车位转让协议书复印件4份，用以证明被告丈夫朱啸飞以母亲名义购买杭州市拱墅区车位一个；
3、购房发票及付款凭证复印件，收款收据复印件各一份，付款凭证三份，用以证明所有款项已付清，实际出资人为朱啸飞；
4、调查证据申请书一份，申请调查朱啸飞相关遗产情况，用以证明朱啸飞的遗产情况，用以偿还本案借款。
对被告陈华提供的证据，原告邮储银行青田支行当庭质证认为：对其真实性、关联性没有异议，更能证明被告朱锡如、王素英对于朱啸飞、陈华的借款承担还款责任。
被告朱陈律当庭质证认为：均无异议。
被告朱锡如、王素英认为：与本案无关，不予质证。
被告朱陈律、朱锡如、王素英均未提供证据。对原告邮储银行青田支行以及被告陈华提供的证据材料，结合庭审调查情况，本院认定如下：原告提供的证据材料1、2，能够证明原、被告的诉讼主体身份；证据3、4、5、6、7，均具有真实性、合法性、关联性，能证明原告相关待证事实，本院予以认定。被告陈华提供的证据1-3，系2013年被告朱锡如、王素英在杭州购买房屋及车库的材料，与本案不具备关联性。其申请调查的朱啸飞的遗产情况，也与本案的审理没有关联性，本院不予调查。
本院经审理，认定事实如下：被告陈华与案外人朱啸飞系夫妻关系，被告朱陈律系朱啸飞与陈华之子。被告朱陈律、王素英系朱啸飞父母。2009年12月29日，朱啸飞及被告陈华以购置住房为由，向原告邮储银行青田支行借款84万元，并提供其共有的坐落在青田县鹤城街道景山小区二区40幢1-302室的房屋进行抵押。原告与朱啸飞、被告陈华共同签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》一份，约定：借款金额为84万元；借款期限为360个月，即自2009年12月29日至2039年12月29日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%，贷款期限在一年以上的，自每年基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为�）按约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%（即年利率5.4054%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还部分或全部贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务的，贷款人为了实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等全部由借款人承担。同日办理了抵押登记手续。2009年12月29日，原告按约定发放贷款84万元。借款后，朱啸飞及被告陈华仅支付利息至2014年6月29日，至2015年2月28日尚�本金774390.3元。朱啸飞于2014年3月28日去世。原告为实现债权支付了律师代理费45000元。
本院认为：被告陈华结欠原告邮储银行青田支行借款本金774390.3元及利息事实清楚，证据充分。原、被告之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已履行了交付借款的义务，被告也应按约定的期限履行还本付息义务。现被告陈华未按约定按约支付借款本息，已经构成违约，原告有权按约定提前宣布贷款到期，被告陈华应承担继续偿还贷款并按约定支付逾期利息的违约责任。双方约定由被告承担律师代理费，系真实意思表示，但因律师费并非原告为实现债权所支付的必须费用，故兼顾公平合理原则，本院酌情支持15000元。朱啸飞及被告陈华自愿以共有的坐落在青田县鹤城街道景山小区二区40幢1-302室房屋为上述借款设立抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押权成立�生效，在被告陈华未还款的情况下，原告有权就该抵押物折价、拍卖或变卖所得的款项优先受偿。借款人朱啸飞死亡后，被告朱陈律、朱锡如、王素英作为其遗产继承人，应当在其继承遗产的范围内对朱啸飞的债务承担清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条和《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告陈华在本判决生效后十日内偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青田县支行借款本金774390.3元并自2014年6月30日起至实际还款之日止按年利率5.4054%支付利息；
二、被告陈华在本判决生效后十日内支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青田县支行实现债权支付�律师费15000元；
三、被告朱陈律、朱锡如、王素英在继承朱啸飞遗产的范围内对上述债务承担连带清偿责任；
四、若几被告未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖或变卖位于青田县鹤城街道景山小区二区40幢1-302室（房屋所有权证号：青房权证鹤城字第××号）的房屋，所得价款优先用于偿还上述款项；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青田县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11990元，减半收取5995元，由被告陈华负担，被告朱陈律、朱锡如、王素英在继承朱啸飞遗产的范围内负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 刘瑾璐
二〇一五年三月二日
代书 记员 傅依依