广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初10427号
原告：易雁宾，女，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××3028。
被告：广州银罗湾投资有限公司，住所地广东省广州市黄埔区，组织机构代码××。
法定代表人：郑立锋，现于广东省番禺监狱服刑。
被告：中山市时尚京都物业管理有限公司，住所地广东省中山市西区，组织机构代码××。
法定代表人：邓向阳。
原告易雁宾诉被告广州银罗湾投资有限公司（以下简称广州银罗湾公司）、中山市时尚京都物业管理有限公司（以下简称中山时尚京都公司）房屋买卖合同纠纷一�，本院于2016年5月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告易雁宾到庭参加诉讼，被告广州银罗湾公司已停业，其法定代表人郑立锋现于广东省番禺监狱服刑，其未到庭参加诉讼，本院对其制作了询问笔录。被告中山时尚京都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易雁宾诉称：2012年11月27日，原告与被告签定商铺买卖合同，原告购买被告销售的中山市富华道383号柏景台一层76号商铺，原告已经向被告支付购房款、税费、其他费用合计361876元。被告应当交完房款后150个工作日内为原告办理好过户手续，但至今未履行义务。按照合同约定，被告需自合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止按每日0.1%向原告支付违约金。据此，原告特提起诉讼，请求判令：1.被告继续履行商铺买卖合同，将上述商品房过户至原告名下；2.被告向原告支付违约金自合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止按每日0.1%计算；3.被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告变更第二项诉讼请求的违约金标准为按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算。
原告易雁宾对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.商铺买卖合同、租赁合同；2.收据、银联pos签购单、银行卡刷卡凭条；3.土地房产产权档案馆资料证明表。
被告广州银罗湾公司辩称由法院认定，无答辩意见。
被告广州银罗湾公司没有提交证据。
被告中山时尚京都公司未提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：2012年11月27日，以广州银罗湾公司作为出卖人，由中山市时尚京都物业管理有限公司（以下简称中山时尚京都公司）代理广�银罗湾公司与易雁宾作为买受人签订商铺买卖合同（地址：一层76号），合同约定：买受人购买出卖人代产权拥有人出售的中山市西区富华道383号柏景台一层76号（后该地址变更为中山市西区富华道43号一层76卡）商铺，该商铺总价为349742元，买受人于2012年11月27日前向出卖人支付全部房价款50000元，于2013年1月30日前支付299742元。出卖人应于2012年12月1日前交付合同约定的商铺，在商铺交付后的150个工作日内，由出卖人负责向中山市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人必须在出卖人或出卖人的委托人通知的时间内配合出卖人到国土部门签署过户文件、缴纳相关税费并提供办理过户手续所需的一切材料。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）逾期不超过30日的，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起60天内退还全部已付房价款，并按已付房价款5%的标准向买受人计付违约金。买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。合同由易雁宾与中山时尚京都公司盖章签名。合同签订后，易雁宾于2012年11月27日向中山时尚京都公司支付购房款50000元、律师费700元，于2013年1月29日支付购房款299742元、代收费11434元。后广州银罗湾公司未按照约定为易雁宾办理案涉房产交易过户手续。原告遂于2016年5月20日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：案涉上述房产建筑面积为15.82平方米，产权人为广州银罗湾公司，广州银罗湾公司于2012年4月16日与中山时尚京都公司签订授权委托书，授权中山时尚京都公司以受托人自己的名义销售、使用、出租包括本案涉案商铺在内的中山市西区富华道383号柏景台一层2卡、二层2卡。案涉商铺于2013年11月5日被广东省中山市公安局查封，于2014年6月30日被广州市越秀区人民法院诉讼保全轮候查封。
又查：根据广东省中山市中级人民法院（2014）中中法刑二初字第19号刑事判决书、广东省高级人民法院（2015）粤高法刑二终字第80号刑事裁定书查明的事实及认定，郑立锋系广州银罗湾公司、中山时尚京都公司的实际控制人，郑立锋与叶亦秋系夫妻关系，郑立锋系黄灿的舅舅，郑立锋、叶亦秋、黄灿因在出售包括案涉房产在内的中山市�区富华道383号柏景台一至三层商铺时，隐瞒部分商铺已出售而抵押给案外人或商铺已抵押而出售给买受人，郑立锋被广东省中山市中级人民法院判决犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产；叶亦秋被广东省中山市中级人民法院判决犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八年，并处罚金三十万元；黄灿被广东省中山市中级人民法院判决犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年，并处罚金十万元；郑立锋、叶亦秋、黄灿犯罪所得的赃款共计一亿七千一百八十四万六千元，依法予以追缴。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告易雁宾与被告广州银罗湾公司签订的商铺买卖合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同的生效要件，合同合法有效，本院予以确认，当事人均应按照合同约定全面履行各自的义�。合同签订后，原告已经按照合同约定支付了全部购房款，原告已全面履行了自己的合同义务，被告广州银罗湾公司也应按照合同约定全面履行自己的义务，在约定的时间内为原告办理案涉房产过户手续。被告广州银罗湾公司逾期没有为原告办理过户的行为已经构成违约，应协助原告办理案涉房产过户手续，并按照合同约定向原告支付违约金。关于违约金，合同约定为按房价款的1‰／日计付，原告自愿调低为按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付，符合法律规定，本院予以准许。违约金从合同约定交付商铺之日（2012年12月1日）起150个工作日届满（2013年7月9日）后第二日（2013年7月10日）起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至房产过户之日止。
《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”中山时尚京都公司系代理广州银罗湾公司与原告签订合同，相关民事责任应由广州银罗湾公司独立承担，原告主张中山时尚京都公司共同承担责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。被告中山时尚京都公司经本院合法传唤，无正当部分理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证、辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告广州银罗湾投资有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告易雁宾将中山市西区富华道43号一层76卡办理过户至原告易雁宾名下；
二、被告广州银罗湾投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告易雁宾支付违约金（违约金以349742元为基数，从2013年7月10日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至房产过户之日止）；
三、驳回原告易雁宾的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11215元（原告申请缓交），由被告广州银罗湾投资有限公司负担（广州银罗湾投资有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 刘 宇
审判员 梁丹妮
�民陪审员邓杏妹
二〇一六年七月二十一日
书记员 李绮湘
刘佳林
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