杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商外初字第48号
原告北京银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人周立峰。
委托代理人吕建勋。
委托代理人陈科杰，浙江六和律师事务所律师。
被告浙江展华实业有限公司。
法定代表人卫观军。
被告杭州凯成纺织有限公司。
法定代表人卫烽。
被告杭州汉骄经编有限公司。
法定代表人卫国红。
原告北京银行股份有限公司杭州萧山支行(以下简称北京银行萧山支行)诉被告浙江展华实业有限公司(以下简称展华公司)、杭州凯成纺织有限公司(以下简称凯成公司)、杭州汉骄经编有限公司(以下简称汉骄公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法适用普通程序审理。应原告的申请，本院于2015年3月18日作出财产保全的裁定，并采取了相应的保全措施。本案依法组成合议庭于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕建勋、陈科杰及被告凯成公司法定代表人卫烽到庭参加诉讼。被告展华公司、汉骄公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京银行萧山支行诉称：2014年1月26日，原告与被告展华公司签订编号为0X2号《综合授信合同》一份，合同约定：被告展华公司向原告申请3000万元整的最高额授信额度，并对其他权利义务作出约定。
同日，原告与被告展华公司订立编号为0200662-003号《最高额抵押合同》，合同约定被告展华公司将其所有的位于杭州市萧山区衙前镇某某村的工业厂房及土地使用权【国有土地使用权证编号为杭萧国用（2012）第1X8号、房屋所有权证编号为杭房权证萧字第××号、第××号、第0X5号、第××号、第0X7号】为其自2014年1月26日至2016年1月24日期间与原告办理各类融资业务所发生的全部债权提供抵押担保，该《最高额抵押合同》就保证范围又载明：本合同项下的保证范围包括主债权本金（最高限额为人民币3000万元整）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。各方于2014年7月7日办理了抵押登记手续，他项权证编号分别为杭房他证萧字第14X**号、第14X97号、第14X96号、第14X95号、第14X94号。
2014年1月26日，被告汉骄公司与原告订立编号为02X2-002号《最高额保证合同》，合同约定：被告汉骄公司对于被告展华公司在2014年1月26日至2015年1月25日止期间内与原告订立的编号为02X2的《综合授信合同》项下，以主债权本金（最高限额3000万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。并对其他权利义务作出约定。同日，被告凯成公司与原告订立编号为0200662-001号《最高额保证合同》，合同约定：被告凯成公司对于被告展华公司在2014年1月26日至2015年1月25日止期间内与原告订立的编号为02X2的《综合授信合同》项下，以主债权本金（最高限额1200万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。并对其他权利义务作出约定。2014年1月28日，原告与被告展华公司签订编号为0X7号《借款合同》1份，约定：被告展华公司向原告申请贷款合计人民币1200万元，贷款约定于2015年1月27日到期，利率为以提款日同期基准利率为基础上浮20%，按月定日（每月21日）付息。如借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，借款人就欠付款按照同期适用的合同利率上浮50%（逾期罚息利率）按日加付罚息。原告实现债权的律师费用由被告承担。据此，原告于2014年1月28日向被告展华公司发放贷款1200万元。但被告仅支付利息至2014年7月3日，其余利息及借款本金至今未付。为此，原告特起诉请求：1.被告展华公司立即偿还原告借款本金1200万元整，自2014年7月4日起至2015年1月27日止的利息455298.83元，并按年利率10.08%（起诉状中10.8%为笔误）支付自2015年1月28日起至实际履行日止的罚息、复利；2.被告展华公司承担原告为实现债权的律师代理费171600元；3.原告对于被告展华公司所有的坐落于杭州市萧山区衙前镇某某村的工业厂房及土地使用权【国有土地使用权证编号为杭萧国用（2012）第1300028号，房屋所有权证编号分别为杭房权证萧字第××号、第××号、第0X85号、第××号、第0X87号】折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告凯成公司对于被告展华公司的上述1-2项债务在债权本金1200万元及相应的利息、罚息、复利、律师费范围内承担连带清偿责任；5.被告汉骄公司对于被告展华公司的上述1-2项债务承担连带清偿责任。
被告凯成公司辩称：对本案借款及担保的事实无异议，但对款项的支付情况不清楚，同时在担保时不清楚被告展华公司有风险。
被告展华公司、汉骄公司既未作答辩，也未向本院提供证据。
原告北京银行萧山支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.编号为02X2号《综合授信合同》1份，欲证明被告展华公司向原告申请授信3000万元整，双方对各自权利义务作出约定的事实；
2.编号为02X2-003号《最高额抵押合同》，编号为杭萧国用（2012）第13XX28号国有土地使用权证、房屋所有权证编号分别为杭房权证萧字第××号、第××号、第0X85号、第××号、第0X87号各1份，他项权证编号分别为杭房他证萧字第14X**号、第14X97号、第14X96号、第14X95号、第14X94号各1份，欲证明被告展华公司以其所有的房产土地向原告提供抵押担保的事实；
3.编号分别为02X2-001、02X2-002号的《最高额保证合同》各1份，欲证明被告凯成公司、汉骄公司对被告展华公司向原告的债务提供连带清偿责任的事实；
4.编号为02X77号《借款合同》及借款借据各1份，欲证明2014年1月28日，原告向被告展华公司发放贷款1200万元及双方对各自权利义务作出约定的事实；
5.法律服务委托合同、发票、支付凭证各1份，欲证明原告为实现债权支出律师费171600元的事实。
经质证，被告凯成公司对上述证据无异议，虽未经被告展华公司、汉骄公司当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
本院认为：涉案《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告展华公司未按约定履行还款义务，被告凯成公司、汉骄公司未按约定履行保证义务，均应当承担相应的民事责任。原告要求被告展华公司返还借款本金1200万元，并支付该款借期内尚欠的利息及其复利、罚息及律师代理费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告与被告展华公司签订《最高额抵押合同》后进行了登记，抵押权依法设立，故当被告展华公司不履行还款义务时，原告要求对被告展华公司提供的抵押物在合同约定的最高债权额限度内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告凯成公司、汉骄公司为涉案借款提供连带责任保证，应负连带清偿责任。被告展华公司、汉骄公司经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江展华实业有限公司在本判决生效后十日内返还原告北京银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金1200万元，并支付自2014年7月4日起至2015年1月27日止按合同约定计算的利息、复利及上述借款本金、利息之和自2015年1月28日起至实际履行之日止按合同约定计算的罚息；
二、被告浙江展华实业有限公司在本判决生效后十日内支付原告北京银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费171600元；
三、被告浙江展华实业有限公司不履行上述一至二项付款义务，原告北京银行股份有限公司杭州萧山支行有权以被告浙江展华实业有限公司所有的位于杭州市萧山区衙前镇某某村的工业厂房及相应的土地使用权【国有土地使用权证编号为杭萧国用（2012）第13X28号，房屋所有权证编号分别为杭房权证萧字第××号、第××号、第0X85号、第××号、第0X87号】申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告杭州凯成纺织有限公司、杭州汉骄经编有限公司对上述一至二项付款义务负连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97561元，财产保全申请费5000元，合计102561元，由被告浙江展华实业有限公司负担，被告杭州凯成纺织有限公司、杭州汉骄经编有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：120202440908802968）
审 判 长 杜智慧
人民陪审员 李爱华
人民陪审员 韩志焕
二〇一五年八月六日
代理书记员 谭婷婷