广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初4626号
原告霍少好，女，汉族，1968年2月22日出生，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人邓凯，广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告郑峥嵘，女，汉族，1970年7月30日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告温春樱，女，汉族，1982年6月4日出生，住广东省佛山市禅城区。
两被告共同委托代理人刘博，广东星英律师事务所律师。
第三人佛山市禅城区诚实房地产经纪服务部，住所地佛山市禅城区同福大街10号首层第11号单车房。注册号：440602600485512。
经营者贺雪如。
原告霍少好诉被告郑峥嵘、温春樱，第三人佛山市禅城区诚实房地产经纪服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法由审判员侯德适用简易程序独任审判，并于2017年4月25日公开开庭进行审理。原告及其委托代理人邓凯，两被告委托代理人刘博，第三人佛山市禅城区诚实房地产经纪服务部经营者贺雪如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1、被告郑峥嵘、温春樱违约，要求两被告为原告办理房屋的不动产权证，原告向两被告支付剩余购房款；2、两被告向原告支付违约金5万元，该款从购房款中予以抵扣；3、本案诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：佛山市禅城区同福西二街12号204房是被告郑峥嵘名下房屋，佛山市禅城区同福西二街12号203房是温春樱名下房屋，但203房实为温春樱代郑峥嵘持有（因限购方面原因）。原告通过佛山市禅城区诚实房地产经纪服务部于2016年11月20日与被告郑峥嵘、温春樱签订三方房屋买卖合同书，议定原告霍少好以158万元的价格购买被告郑峥嵘、温春樱名下前述2套房屋（房产证编号分别为：粤房地证字第0100106980号、粤房地证字第0100116061号）及随附2个单车房（房产证编号分别为：粤房地证字第0100106983号、粤房地证字第0100115356号），随后原告通过微信、支付宝、银行转账方式向被告支付了5万元定金。
合同原约定原告以贷款方式购买前述房屋，后在合同履行过程中原告与被告之间通过中介人员贺雪如商议，约定变更合同履行条款，即原告于2017年5月1日之前一次性付款，付款同时被告将前述房屋过户给原告，过户之后被告返租该房屋至2017年10月。被告郑峥嵘同意这一提议，因被告不想多支付返租租金，还通过中介表示希望2017年7月才过户。为显购房诚意，2017年3月26日，原告通过中介联系被告表示3月27日当面向被告再支付20万元购房款。3月27日早上被告郑峥嵘还答应从清远回佛山后就找原告收款，但一个多小时后却反悔，以原告违约名义表示不会卖前述房屋给原告，并表示原告支付的定金5万元只能退一半给原告。原告认为，在该宗房屋买卖过程中，原告并未违约，被告以原告违约为借口拒不履行房屋买卖合同，已然构成违约。请求法院判令被告违约，要求其继续履行房屋买卖合同，且按照合同第五条之规定，向原告支付违约金，即5万元，该款从购房款中予以抵扣。
庭审中，原告明确第一项诉请为：要求两被告继续履行房屋买卖合同书，两被告为原告办理过户手续，原告向被告方支付剩余购房款；第二项诉请调整为被告向原告支付违约金5万元。
两被告辩称：一、被告并无违约行为。被告认为原告的诉请完全无视事实无视法律的滥诉行为。本案涉案合同之所以不能继续履行，其起因并非是被告不愿交易，而是因原告一直拖延不支付首期款而导致的。被告与原告就买卖房屋一事签订合同后原告仅支付5万元定金，合同约定除定金5万元外的首期款75万元本应在2016年12月30日由原告支付，并同时办理过户手续。然而原告一直拖延，以其子征信问题不能贷款为由请求延期支付首期款。被告本希望给予原告合理期间以筹集款项，但直到2017年3月原告仍未能支付。而据了解，原告实际早已筹集到足够款项，但因贪图获取存款利息而迟迟不交予被告。2017年3月以后，被告认为已经给足被告合理时间，因此通过中介方向原告催促付款。经中介方帮助交涉数次，一再催促下原告方于2017年3月26日答复称愿意先支付20万元。然而原告再次违反承诺，至2017年3月28日仍未支付任何款项。至此，被告认为原告毫无诚意，遂于2017年3月28日以微信形式通知其合同已经由被告解除，2017年3月30日原告收到了解除合同的书面律师函。在上述过程中，被告对合同的单方解除符合法律规定，并未有任何违约行为，因此无需承担任何违约责任。二、涉案房屋过户给原告的条件已不复存在。首先，如前所述，在原告主要合同义务未曾完成的情况下，由于原告的违约行为致使被告已依法单方解除了涉案合同，交易无法继续进行。其二，被告与原告之间对于涉案房屋的交易履行程度很低，原告仅支付了5万元定金而已，相比总的合同价款仅占很低比例；同时涉案房屋又未曾办理产权变更登记手续，甚至连网签都未进行。综合以上情况不继续交易不会造成双方的较大损失及社会资源浪费，因此不存在继续进行交易的必要性。其三，被告不愿再将涉案房屋出售给原告。被告现正办理移民事宜，鉴于原告之前一再拖延付款，被告不愿再与原告继续周旋，因此坚决不愿将房屋售予被告。在上述被告不具有继续交易意愿的情况下，原告不能强迫被告交易，而人民法院亦不应当强制要求被告继续出售。综上所述，被告请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人辩称：原被告签订合同约定2016年12月30日前支付首期款，余款78万元是按揭贷款。原告本来购买房屋一套登记在原告名下，一套登记在其儿子名下，2016年12月30日前（具体时间记不清）原告称其儿子流水不够，需作银行流水，后原告提出全额支付现金不办理按揭，但没有给予一个准确的支付时间，我也告知被告郑峥嵘原告想变更支付方式，但被告郑峥嵘没有表明同不同意的意思，被告郑峥嵘一直居住在两套房产里，只是关心何时开始收租。
诉讼中，原告举证、被告及第三人质证的证据如下：
1、原告身份证，两被告公安人口信息查询资料,证明原被告的诉讼主体适格。
被告无异议。
第三人无异议。
2、《买卖合同书》，证明原被告双方于2016年11月20日签订房屋买卖合同。
两被告对证据的真实性无异议，如被告答辩时所陈述，根据合同第五条约定，原告诉请第一、二项矛盾。
第三人无异议。
3、原告与被告郑峥嵘的微信聊天记录，证明原告通过微信转账1万元给被告郑峥嵘，郑峥嵘确认收到原告微信转账1万元、支付宝转账1万元，另原告表示次日通过银行转账3万元给被告，已足额支付定金5万元。
两被告对证据的真实性不予确认，被告确认收到5万元定金。
第三人无异议。
4、中介贺雪如与被告郑峥嵘的微信聊天记录，证明被告郑峥嵘在签订合同后第三天就告知中介，让中介尽量拖延银行放款时间，以达到尽量少支付房屋过户后的返租租金。在合同履行过程中原告与被告之间通过中介商议，约定变更合同履行条款，即原告于2017年5月1日之前一次性付款，付款同时被告将前述房屋过户给原告，被告郑峥嵘同意这一提议，并通过中介表示希望2017年7月才过户。
两被告对证据的真实性不予确认。双方谈论的内容不清，2月8日的聊天记录上显示对5月份之前付款是没有承诺的。
第三人称是其与被告郑峥嵘的聊天记录，11月22日被告要求我拖延放款时间，我只是敷衍被告郑峥嵘，实际是要过户后才能放款。2月8日，原告表示5月1日前可以付清款项可以交易，被告关注点是何时搬走，不是收钱交易的问题，因为涉及到租金，给付了全款后开始给付租金。如果收齐全款后，被告需搬走，否则交租，才问我7月份搬走可以吗，5月份不可以，没有提及到收房款的事情。2017年3月25日前被告从未向我表示不卖房。
5、中介贺雪如与原告霍少好的微信聊天记录，证明中介与郑峥嵘沟通后告知原告被告方希望7月底之前才过户。
两被告对证据的真实性确认，对证明内容有异议，该聊天是原告与第三人的聊天，被告无法判断该陈述是否与被告有关，第三人另外是给原告推荐了别的房屋，实际上原告在与被告合同没有解除的情况下另外物色其他房屋，可以看出原告迟迟不向被告支付购房款。在17-5098号案中我方提交的证据可以看出原告有物色其他房屋。
第三人确认是其与原告的聊天记录。7月31日前搬走的意思，并不是过户。照片上是铺位，跟本案无关。
6、收据，证明霍少好支付5万元定金给郑峥嵘。
两被告确认收到原告支付的5万元定金。
第三人无异议。
7、原告与被告郑峥嵘的微信聊天记录，证明郑峥嵘通过短信发送律师函内容给原告，其毁约并反口谎称系原告违约。
被告无异议。
第三人称其知道，也看过。
被告及第三人未举证。
本院认证如下：被告对证据1、2、5、6、7的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据3为定金转账记录，被告确认收到定金，本院予以采信。证据4为被告与第三人的微信聊天记录，第三人对聊天记录无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2016年11月20日，原告（合同乙方，买方）、两被告（合同甲方，卖方）经第三人佛山市禅城区诚实房地产经纪服务部（合同丙方，中介方）签订《买卖合同书》，合同约定：甲方自愿将坐落在佛山市禅城区同福西二街12号203房、204房及两单车房出售给乙方，售价为158万元，乙方应在签订本合同时支付定金5万元；首期款80万元（含定金）须于交易支付，尾期房款78万元，通过有关银行按揭一次性支付给甲方；买卖双方经协商同意，以银行贷款放款至卖方账号为准（卖方收齐房款）开始，当租用买方的房屋（租金6000元/月），卖方承诺该房屋的所有家电随屋卖给买方；甲乙双方必须在2016年12月30日前到中介公司签订房管局正式买卖合同及办理相关的房产过户手续，甲方在收取乙方定金后，不得以任何理由办理该房产资料的报失及其他债务抵押，如甲方不售或逾期十五日未能办理此手续作为甲方违约，甲方须在违约当日将所收取的定金返还给乙方，并另赔偿违约金5万元；如乙方不购买或逾期十五日未能办理此手续视作乙方放弃购买该物业，甲方有权没收定金并有权将该物业另行出售；甲方在收取第二期房款当日将该房屋钥匙交给乙方使用，甲方必须在2017年10月30日前将户口迁出，保证空户，否则需要赔偿乙方2万元。
合同签订当日，原告向被告支付定金1万元，2016年11月23日付清全部定金5万元。此后，原告未能依约在2016年12月30日前成功办理按揭贷款，并筹措资金希望一次性支付剩余房款。2017年2月8日，原告向中介贺雪如表示能在5月1前付清房款。同日，中介贺雪如通过微信与被告郑峥嵘沟通，贺雪如问“买家五一之前可以筹到全款，问下你果边得唔得”，郑峥嵘答“本身系点讲的？我一直霖我哩边10月左右的”，贺雪如答“话收齐房款，比唔到屋就交租”，郑峥嵘答“7月可以吗？5月肯定不可以”之后，贺雪如向原告发出微信“霍小姐！业主话要到7月31日前”，原告答“嗯”。
2017年3月28日，被告通过微信向原告发出解除合同通知，通知称：因原告应在2016年12月30日支付首期款80万元，但原告未如约诚实履行付款义务，在合理期限内仍未支付首期房款，行为已构成根本违约，通知解除2016年11月20日签订的《买卖合同书》。
因被告不再履行买卖合同，原告诉至本院。另，被告在本院对原告另行提起诉讼，要求解除《买卖合同书》并没收定金5万元[（2017）粤0604民初5098号]。
庭审中，第三人陈述：签订合同前我清楚两套房子可以按揭，我一直向原告表示可以按揭贷款，但原告不愿意支付6000元评估费，原告遂要求现金支付房款。我将这种情况也跟被告沟通过，被告没有表示同意或不同意，被告关注是何时搬走，我视为被告同意。我一直要求原告明确何时支付房款，直到2月8日原告明确说可以在5月1日前支付，我也告知了被告，被告当时没有表示同意或不同意，只是问何时搬走。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《买卖合同书》是原、被告的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行权利及义务。
关于是否继续履行合同的问题。买卖合同约定原告应在2016年12月30日支付首期款80万元，尾期房款78万元通过银行按揭方式一次性支付给被告。而原告未按约定支付首期款，亦未成功办理按揭贷款。原告诉称买卖双方变更合同履行条款为原告于2017年5月1日前一次性付款，付款方式及付款时间的变更是对合同主要条款的变更，原告作为付款方应对合同双方就付款方式及付款时间达成一致承担举证责任。但从原告举证的微信聊天记录及中介方的陈述来看，被告并未与原告就在2017年5月1日前一次性付款达成一致。本院认为，原告未按约定支付购房款，其行为构成根本性违约，且被告作为守约方已不同意继续履行合同并要求解除合同，原告作为违约方无权要求继续履行合同，本院对原告要求继续履行案涉房屋买卖合同的诉请不予支持。
关于违约金的问题。如前所述，被告在本案中不存在违约行为，无需承担违约责任，本院对原告诉请的违约金不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告霍少好的全部诉讼请求。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取9735元，财产保全费5000元，合计诉讼费用14735元，由原告霍少好自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一七年四月二十八日
书记员 罗凤华