重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第00408号
原告广东南粤银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道117附6号。
代表人李洁莲，该支行行长。
委托代理人张枫林，该行职工。
被告重庆恩纬西实业发展有限公司，住所地重庆市荣昌县昌元镇板桥工业园区。
法定代表人王邵灵，职务不详。
被告吴长江。
被告吴恋。
被告王邵灵。
被告吴宪明。
被告重庆华标灯具制造有限公司，住所地重庆市荣昌工业园区。
法定代表人谢会成，职务不详。
被告重庆无极房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南滨路76号第22层。
法定代表人吴恋，职务不详。
原告广东南粤银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告重庆恩纬西实业发展有限公司、吴长江、吴恋、王邵灵、吴宪明、重庆华标灯具制造有限公司、重庆无极房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年2月26日受理后，依法由审判员罗登文担任审判长并主审，与代理审判员王兵、刘希组成合议庭，共同负责对案件的审判，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告广东南粤银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人张枫林到庭参加诉讼，被告重庆恩纬西实业发展有限公司、吴长江、吴恋、王邵灵、吴宪明、重庆华标灯具制造有限公司、重庆无极房地产开发有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东南粤银行股份有限公司重庆沙坪坝支行起诉称：2014年10月29日，原告与被告重庆恩纬西实业发展有限公司签署编号为2014年南粤重庆融字第0205号《最高额融资合同》，双方约定在2014年10月27日至2015年10月26日期间，被告重庆恩纬西实业发展有限公司可向原告申请使用最高融资额度3750万元。同日，原告与被告重庆恩纬西实业发展有限公司签署编号为2014年南粤重庆最高抵字第0241号《最高额抵押合同》，双方约定被告重庆恩纬西实业发展有限公司以其名下位于荣昌县板桥工业园区的房地产为被告重庆恩纬西实业发展有限公司于2014年10月27日至2015年10月26日期间发生的对原告的债务提供抵押担保并办理了相应的抵押登记。原告还与被告吴长江、吴恋、王邵灵、吴宪明、重庆华标灯具制造有限公司、重庆无极房地产开发有限公司分别签署了编号为2014年南粤重庆最高保字第0525、0526、0527、0528、0529号《最高额保证合同》，合同中明确约定被告吴长江、吴恋、王邵灵、吴宪明、重庆华标灯具制造有限公司、重庆无极房地产开发有限公司为被告恩纬西实业发展有限公司公司于2014年10月27日至2015年10月26日期间发生的对原告的债务提供连带责任保证担保。
2014年11月5日，被告重庆恩纬西实业发展有限公司向原告出具书面承诺两份：一是承诺“授信支用之日起，两个星期内办妥其在中国银行授信5837万元对应抵押物的第二顺位抵押登记”，二是承诺“授信支用之日起，第一个月内归还150万元，第二个月内归还150万元，第三个月内归还200万元”。同日，原告根据被告重庆恩纬西实业发展有限公司的申请，为其发放了短期流动资金贷款1笔（借款合同编号2014年南粤重庆借字第第0281号），贷款金额3750万元，贷款到期日为2015年5月4日。贷款发放（也即授信支用）后，被告重庆重庆恩纬西实业发展有限公司未按其书面承诺的内容履行其义务，且其与原告签署的其他授信合同项下业务也亦发生违约（逾期），根据《借款合同》第十二条第12.7.10、12.7.18款的约定，原告于2015年1月29日宣布前述已发放的全部贷款立即到期，并向各被告发出《提前到期通知书》。
故请求判令：1、被告重庆恩纬西实业发展有限公司立即向原告归还（交存）流动资金贷款本金3750万元（自原告宣布债务提前到期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；原告宣布债务提前到期前被告未按期支付的利息，按合同约定的利率计收复利；原告宣布债务提前到期后被告仍未支付的利息，按合同约定的利率加收50%计收复利），且被告最终偿付的利息按照前述方式计算至被告付清为止，息随本清；2、原告对被告重庆恩纬西实业发展有限公司提供的抵押物即重庆恩纬西实业发展有限公司名下位于荣昌县板桥工业园区的房地产（权证编号：211房地证2009字第20084号、211房地证2009字第20085号、211房地证2009字第20××86号）享有优先受偿权，并对该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求判令被告吴长江、吴恋、王邵灵、吴宪明、重庆华标灯具制造有限公司、重庆无极地产开发有限公司对前述第1项诉讼请求金额承担连带（保证）清偿责任；4、本案全部诉讼费用均由被告承担。
被告重庆恩纬西实业发展有限公司、吴长江、吴恋、王邵灵、吴宪明、重庆华标灯具制造有限公司、重庆无极房地产开发有限公司未作出答辩，也未参加本院庭审和举示相关证据。
原告提供了以下证据：（一）、2014年南粤重庆融字第0205号《最高额融资合同》、2014年南粤重庆借字第0281号《借款合同》、《借款借据》，拟证明与被告重庆恩纬西实业发展有限公司之间形成借款法律关系及借款事实；（二）、2014年南粤重庆最高抵字第0241号《最高额抵押合同》，登记号201410310210099号《重庆市房地产抵押合同》，211房地证2009字第20084号、211房地证2009字第20085号、211房地证2009字第20××86号《房地产权证》复印件，拟证明重庆恩纬西实业发展有限公司以其房产为借款提供抵押；（三）、2014年南粤重庆最高保字第0525号、2014年南粤重庆最高保字第0526号、2014年南粤重庆最高保字第0527号、2014年南粤重庆最高保字第0528号、2014年南粤重庆最高保字第0529号《最高额保证合同》，拟证明被告吴长江、吴恋、王邵灵、吴宪明、重庆华标灯具制造有限公司、重庆无极房地产开发有限公司为本案借款提供连带责任保证担保；（四）、被告重庆恩纬西实业发展有限公司出具的《承诺书》，原告发出的《提前到期通知书》，EMS快递单，邮件全程跟踪查询记录，拟证明被告重庆恩纬西实业发展有限公司作出承诺后未履行，原告宣布债务提前到期并通知被告的事实。
本院认证：被告重庆恩纬西实业发展有限公司、吴长江、吴恋、王邵灵、吴宪明、重庆华标灯具制造有限公司、重庆无极房地产开发有限公司未到庭对上述证据提出抗辩意见，上述证据能证明原告主张的事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2014年10月29日，原告与被告重庆恩纬西实业发展有限公司签署编号为2014年南粤重庆融字第0205号《最高额融资合同》，双方约定在2014年10月27日至2015年10月26日期间，被告重庆恩纬西实业发展有限公司可向原告申请使用最高融资额度3750万元。2014年11月5日，原告根据被告重庆恩纬西实业发展有限公司的申请，双方签订编号为2014年南粤重庆借字第第0281号《借款合同》，原告向被告重庆恩纬西实业发展有限公司发放了借款3750万元。约定借款期限从2014年11月5日起至2015年5月4日止，贷款利率为年利率8.5008%，按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日，到期一次还本。《借款合同》第12.3第约定，“乙方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；乙方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。”《借款合同》第12.7条约定，“乙方（重庆恩纬西实业发展有限公司）发生下列任一违约行为时，甲方（广东南粤银行股份有限公司重庆沙坪坝支行）有权要求乙方纠正违约行为，宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，赔偿违约给甲方造成的损失，同时依法采取相应措施维护合法权益：……12.7.10乙方违反其作为一方当事人与他人（包括本合同甲方）签署的任何合同或协议，或违背其单方作出的承诺或保证；……12.7.18导致乙方与甲方签署的任何其他授信合同项下违约情形的。”借款发放后，被告重庆恩纬西实业发展有限公司已支付2015年1月29日之前的利息，其后未支付利息，亦未偿还借款。
2014年10月29日，原告与被告重庆恩纬西实业发展有限公司签订编号为2014年南粤重庆最高抵字第0241号《最高额抵押合同》，双方约定被告重庆恩纬西实业发展有限公司以其名下位于荣昌县板桥工业园区的房地产为前述债务提供抵押担保，2014年10月31日，原告与被告重庆恩纬西实业发展有限公司签订《重庆市房地产抵押合同》，重庆市恩纬西实业发展有限公司以其名下位于荣昌县板桥工业园区的房产（产权证号211房地证2009字第20084号、211房地证2009字第20085号、211房地证2009字第20××86号）提供抵押担保，并在重庆市荣昌县国土资源和房屋管理局办理抵押登记。
2014年10月29日，原告（甲方）分别与被告吴长江、吴恋、王邵灵、吴宪明、重庆华标灯具制造有限公司、重庆无极房地产开发有限公司（均为乙方）签署了编号为2014年南粤重庆最高保字第0525、0526、0527、0528、0529号《最高额保证合同》，约定被告吴长江、吴恋、王邵灵、吴宪明、重庆华标灯具制造有限公司、重庆无极房地产开发有限公司为被告恩纬西实业发展有限公司公司于2014年10月27日至2015年10月26日期间发生的对原告的债务以主债权最高限额7300万元为限提供连带责任保证担保；保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权发生的费用以及其他应由主合同债务人承担的费用，上述范围中除本金外的所有费用计入承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的主债权最高限额；保证期间为两年。合同第3.4条均约定，“若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向甲方提供物的担保）的，甲方有权选择优先行使本合同项下权利，要求乙方承担连带保证责任，乙方对甲方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以甲方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提。乙方确认，若甲方因任何原因放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”
2014年11月5日，被告重庆恩纬西实业发展有限公司向原告出具书面承诺两份：一是承诺“授信支用之日起，两个星期内办妥其在中国银行授信5837万元对应抵押物的第二顺位抵押登记”，二是承诺“授信支用之日起，第一个月内归还150万元，第二个月内归还150万元，第三个月内归还200万元”。被告重庆恩纬西实业发展有限公司未履行上述承诺。
原告称于2015年1月29日向各被告邮寄发出《提前到期通知书》，载明原告根据《借款合同》第十二条第12.7条约定，宣布前述已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发生的债务本息。原告所举示的证据不能证明其向各被告所寄函件与其所称内容是否相符，审理中，原告表示同意借款期限按合同约定从2014年11月5日起至2015年5月4日止确定。
本院认为，原告广东南粤银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告重庆恩纬西实业发展有限公司签订的是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该借款合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告重庆恩纬西实业发展有限公司从2015年1月30日起未支付利息，且未履行其向原告所作承诺，原告按照借款合同约定，有权要求借款提前到期由被告立即偿还借款本息，审理中，原告表示借款期限按合同约定确定，由于借款期限已于审理过程中到期，故原告诉请被告偿还借款本息应予支持，逾期利息、复利均按合同约定主张。原告诉请对被告重庆恩纬西实业发展有限公司提供的抵押物享有优先受偿权，并要求被告吴长江、吴恋、王邵灵、吴宪明、重庆华标灯具制造有限公司、重庆无极房地产开发有限公司对本案债务承担连带保证责任，符合合同约定，予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告重庆恩纬西实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还给原告广东南粤银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金3750万元及利息、复利、逾期利息；利息从2015年1月30日起至2015年5月4日止，以3750万元为基数，按年利率8.5008%计算；从2015年1月30日起至2015年5月4日止，被告未按期支付的利息，按合同约定年利率8.5008%计算复利；从2015年5月4日起至还清借款之日止，以借款期内未付利息为基数按年利率12.7512%计算复利；从2015年5月4日起，以3750万元为基数，按年利率12.7512%计算逾期利息；息随本清；
二、原告广东南粤银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告重庆恩纬西实业发展有限公司名下位于重庆市荣昌县板桥工业园区产权证号为211房地证2009字第20084号、211房地证2009字第20085号、211房地证2009字第20××86号的房屋享有抵押权，对上述房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告吴长江、吴恋、王邵灵、吴宪明、重庆华标灯具制造有限公司、重庆无极房地产开发有限公司对被告重庆恩纬西实业发展有限公司在本判决第一项所负义务承担连带责任；
四、驳回原告广东南粤银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费229300元，诉讼保全费5000元，合计234300元，由被告重庆恩纬西实业发展有限公司负担，被告吴长江、吴恋、王邵灵、吴宪明、重庆华标灯具制造有限公司、重庆无极房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 罗登文
代理审判员 刘 希
代理审判员 王 兵
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 梁 麟