上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第4665号
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。
负责人吴文新，行长。
委托代理人杨伟民，上海市天目律师事务所律师。
被告陈长锦，男，1979年1月12日生，汉族，住福建省宁德市。
被告张阿妹，女，1980年1月20日生，汉族，住福建省宁德市。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行与被告陈长锦、张阿妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员华文东组成合议庭，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨伟民到庭参加了诉讼。被告陈长锦、张阿妹经本院公告送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行诉称，2010年10月19日，两被告为购买位于本市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室商品房，与原告签订了一份编号为2010年南贷字A0684号《个人一手住房贷款抵押合同》（下称合同）及附件一《个人一手住房贷款抵押合同通用条款》（下称通用条款）。合同约定：被告陈长锦向原告借款人民币36万元；期限为30年；月利率为浮动利率下浮10%；贷款的偿还采用等额本息还款法，并以贷款发放日为起始，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，还款日为每月的20日（公历）。合同及《通用条款》还约定，上述商品房抵押给原告，作为被告全面、及时履行其在合同项下全部还款义务的担保，此外，合同对借款人的违约行为以及抵押权人对抵押物的处分权利亦作了详细且明确的规定，被告张阿妹以被告陈长锦配偶的身份签署了《抵押承诺书》。
上述抵押贷款合同及《抵押承诺书》签署后，被告陈长锦于2010年12月22日办理了上述房产的预告登记（预购商品房），在2012年5月28日办理上述房产权利人登记的同时，亦办理了抵押登记。原告则根据合同约定于2011年1月4日将36万元划付至售房单位的帐户。然被告自2014年8月起未按约还款，虽经原告催讨，但未果。截止至2014年12月4日，尚欠原告借款本金、利息及逾期利息共计353，728.54元。
根据合同约定，被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款立即到期并依法对抵押房屋行使抵押权。两被告系夫妻，应承担共同还款义务。为此，原告诉至本院，诉请：1、依法判令被告陈长锦、张阿妹向原告归还借款本金346，384.57元、至2014年12月24日的利息7，158.64元和逾期利息185.33元、自2014年12月25日至实际清偿日止的利息和逾期利息；2、依法判令被告陈长锦、张阿妹承担原告为实现债权而支付的律师费25，200元和预付的案件受理费和财产保全费；3、判令被告以位于上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产优先清偿上述债务。
被告陈长锦、张阿妹未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人一手房住房贷款抵押合同》及附件《通用条款》，证明原、被告之间存在的抵押借款合同关系；
证据2、上海市房地产登记证明和登记册信息，证明原告享有系争房屋的合法抵押权；
证据3、借款凭证，证明原告已依约放款；
证据4、逾期未还款查询，证明被告欠款情况；
证据5、结婚证，证明两被告系夫妻关系；
证据6、抵押承诺书，证明被告张阿妹同意被告陈长锦将所购房屋抵押的事实；
证据7、律师服务合同、律师费发票、律师费付款凭证，证明原告为追讨债务支付的律师费。
被告陈长锦、张阿妹未提供证据材料。
鉴于被告陈长锦、张阿妹未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室房产于2012年6月7日办理了以原告为抵押权人的商品房抵押登记，证明号浦XXXXXXXXXXXX。
本院认为，本案系争《个人一手住房贷款抵押合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告陈长锦未按约还本付息，显属违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告陈长锦支付合同项下所有贷款本息。被告陈长锦以其名下位于上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押权登记，其配偶被告张阿妹作为抵押房产共有人亦作出同意抵押的书面承诺，故原告要求被告陈长锦承担抵押担保责任，本院予以支持。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，并已实际支付，本院予以准许。上述借款形成于被告陈长锦与被告张阿妹夫妻关系存续期间，依法应为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任。被告陈长锦、张阿妹经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈长锦、张阿妹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金346，384.57元；
二、被告陈长锦、张阿妹应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行截至2014年12月24日的利息7，158.64元、逾期利息185.33元；
三、被告陈长锦、张阿妹应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行自2014年12月25日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金346，384.57元为基数，利率及计算方式按照《个人一手住房贷款抵押合同》约定计算）；
四、被告陈长锦、张阿妹应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费25，200元；
五、如被告陈长锦、张阿妹届期未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行可以与被告陈长锦协议，以被告陈长锦所有的坐落于上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述限额的部分归被告陈长锦所有，不足部分由被告陈长锦、张阿妹继续清偿。
案件受理费6，983元，财产保全费5，000元，公告费560元，合计12，543元，由被告陈长锦、张阿妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 黄玉娟
二〇一五年八月五日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。