湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）望民初字第382号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行，住所地长沙市岳麓区含浦街道办事处十字路口。
负责人李丹，行长。
委托代理人陈文学，男，1970年7月17日出生，汉族，系湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行员工。
被告蒋银元，女，1974年5月6日出生，汉族。
被告朱海彬，男，1968年6月27日出生，汉族。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行（以下简称农商行含浦支行）与被告蒋银元、朱海彬金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年4月26日公开开庭进行了审理。庭审后，本院发现被告朱海彬下落不明，依法公告送达，于2013年9月6日重新公开开庭进行了审理。原告农商行含浦支行的委托代理人陈文学、被告蒋银元到庭参加了诉讼。被告朱海彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行含浦支行诉称，2010年7月30日，原湖南望城农村合作银行含浦支行与被告蒋银元签订了望含最借字（2010）第（073001）号最高额借款合同、最高额抵押权合同，最高贷款限额60万元，抵押物为被告蒋银元、朱海彬共同所有的位于坡子街×××号的一栋房屋，房产证号为长房权证天心字第××××号以及长房天心共字第××××号，抵押担保的范围均为本金、利息（罚息）和实现债权的费用。贷款人、借款人、抵押人已在长沙市房产局办理了抵押登记手续。
2012年8月28日，原告与被告蒋银元签订了望含最借字2010第073001号个人贷款合同，由原告向被告发放贷款60万元，借款月利率为8‰，逾期月利率为12‰，借款期间因被告蒋银元的丈夫朱海彬外出逃避债务，至起诉时已拖欠原告4个多月的利息未还。至2013年2月26日，被告蒋银元未归还原告借款本息615530元，目前被告朱海彬外出逃避债务，被告蒋银元无收入来源，无偿还能力。被告朱海彬系被告蒋银元的丈夫，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，该笔债务系夫妻共同债务。根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，被告朱海彬应当与被告蒋银元共同偿还该笔贷款本息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1、被告蒋银元、朱海彬共同偿还原告借款本金60万元及利息44320元（利息算至2013年8月28日），2013年8月29日以后的逾期利息按月利率12‰算至借款还清之日；2、原告对被告蒋银元、朱海彬提供抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、原告对被告蒋银元、朱海彬共同所有的位于坡子街×××号房产拆迁款享有优先受偿权；4、由两被告承担本案的诉讼费用。
被告蒋银元对原告的诉讼无意见。
被告朱海彬未予答辩。
原告农商行含浦支行向本院提交了以下证据：
1、最高额借款合同、最高额抵押权合同、个人贷款合同、借款借据，拟证明2010年7月30日原湖南望城农村合作银行含浦支行与被告蒋银元签订最高额借款合同，期限从2010年7月30日至2015年7月30日，最高借款限额60万元，被告蒋银元、朱海彬以双方共同所有的位于长沙市天心区坡子街×××号×××号房提供抵押担保；2012年8月28日被告蒋银元向原告借款60万元，约定利率为月利率8‰，借款期限12个月，被告蒋银元于2012年8月28日提取了借款本金60万元；
2、承诺书、抵押承诺书、共同借款人承诺书，拟共同证明被告朱海彬承诺被告蒋银元与原告所签订的借款合同、担保合同均是两被告的共同意思表示，对两被告具有同等约束力，被告蒋银元在原告处所立借据而形成的债务是两被告的共同债务，两被告自愿承担连带清偿责任；被告蒋银元、朱海彬共同承诺将位于长沙市天心区坡子街×××号的房产证号为长房权证天心字第××××及长房天心共字第××××号的房产作为抵押担保，原告处理抵押物后不足的部分原告仍有权向两被告追偿，直至贷款本息清偿为止；
3、两被告的结婚证，拟证明两被告系夫妻关系的事实；
4、房屋他项权证，拟证明两被告提供担保的位于长沙市天心区坡子街×××号的房产证号为长房权证天心字第××××、××××号房办理了抵押登记；
5、被告蒋银元出具的承诺书，拟证明被告蒋银元承诺用坡子街111号公房拆迁资金偿还原告的贷款。
被告蒋银元对原告提交的以上五组证据质证均无异议。
被告朱海彬未予质证，视为自动放弃相关诉讼权利。
本院审查认为，原告提交的以上五组证据内容真实，来源合法，能证明案件事实，依法认定为定案依据。
被告蒋银元、朱海彬未提交证据。
根据以上认定的证据及双方当事人的当庭陈述，本院查明以下基本事实：
2010年7月30日，原湖南望城农村合作银行含浦支行与被告蒋银元签订《最高额借款合同》，期限从2010年7月30日至2015年7月30日，最高借款限额60万元，在此期限内和限额内，不再逐笔办理保证担保手续，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准。同日，被告蒋银元、朱海彬与原望城农村合作银行签订《最高额抵押权合同》，被告蒋银元、朱海彬以双方共同所有的位于长沙市天心区坡子街×××号的房屋向原湖南望城农村合作银行含浦支行提供抵押担保。担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。上述抵押的房产办理了抵押登记。
2012年8月，被告蒋银元与原告签订《个人贷款合同》，合同约定被告蒋银元向原告借款60万元，利率为月利率8‰，借款期限12个月，逾期利息在原借款利率基础上加收30%。本合同是2010年7月30日原湖南望城农村合作银行含浦支行与被告蒋银元所签订的《最高额借款合同》项下的合同。本合同项下的借款为担保贷款，对应的最高额担保合同为2010年7月30日原湖南望城农村合作银行含浦支行与被告蒋银元、朱海彬共同签订的《最高额抵押权合同》。当出现被告失踪或出现可能导致原告在本合同项下债权的实现受到不利影响的其他情形时，原告可以宣布本合同及原告与被告之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同月，被告朱海彬向原告承诺，被告蒋银元与原告所签订的借款合同、担保合同对被告朱海彬具有同等约束力，该债务是共同债务，被告朱海彬自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。被告蒋银元、朱海彬共同向原告承诺以产权证号为长房权证天心字第××××及长房天心共字第××××号房产对上述借款作为抵押担保。被告蒋银元于2012年8月28日提取了借款本金60万元。
另查明，被告蒋银元与被告朱海彬系夫妻关系。在上述合同履行过程中，被告朱海彬于2012年12月外出逃避债务。2013年2月被告蒋银元向原告报告被告朱海彬外出失去联系的事实，并承诺配合原告将坡子街×××号公房拆迁资金归还原告的借款。被告蒋银元仅偿还了2012年11月21日前的借款利息。
再查明，原湖南望城农村合作银行含浦支行已更名为农商行含浦支行，原湖南望城农村合作银行含浦支行的所有债权债务均由农商行含浦支行承受。
本院认为，原告农商行含浦支行与被告蒋银元之间的借款合同关系成立。被告朱海彬向原告出具了共同借款人承诺书，承诺被告蒋银元与原告所立的借据产生的债务为双方的共同债务，故被告朱海彬是本案的共同借款人。在借款合同履行过程中，被告朱海彬外出下落不明，对原告的债权的实现产生了不利影响，原告有权依据双方所签订的《个人贷款合同》的约定宣告被告蒋银元、朱海彬未偿还的款项立即到期，故对原告请求被告蒋银元、朱海彬偿还借款本金60万元的诉讼请求，本院予以支持。原告提前收回贷款的，在两被告未归还贷款之前，原告仍然有权要求两被告支付实际借款期间的利息。两被告仅支付了2012年11月21之前的借款利息，2012年11月22日起至合同到期日2013年8月28日的借款利息按月利率8‰计算，共计44320元，被告蒋银元、朱海彬应当支付。从2013年8月29日开始，被告蒋银元、朱海彬的借款已逾期，两被告应按《个人贷款合同》约定的在原借款利率基础上加收30%即按月利率10.4‰支付逾期利息。对原告请求被告蒋银元、朱海彬支付利息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告蒋银元在《个人贷款合同》中约定，本合同是2010年7月30日原湖南望城农村合作银行含浦支行与被告蒋银元所签订的《最高额借款合同》项下的合同；本合同项下的借款为担保贷款，对应的最高额担保合同为2010年7月30日原湖南望城农村合作银行含浦支行与被告蒋银元、朱海彬共同签订的《最高额抵押权合同》。被告蒋银元、朱海彬与原湖南望城农村合作银行含浦支行签订了《最高额抵押权合同》，两被告将共同所有的位于长沙市天心区坡子街×××号的产权证号为长房权证天心字第××××号及长房天心共字第××××号的一套房屋抵押给原湖南望城农村合作银行含浦支行，作为被告蒋银元与原湖南望城农村合作银行含浦支行于2010年7月30日所签订的《最高额借款合同》所产生的债务的担保，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，原湖南望城农村合作银行含浦支行对两被告共同所有的上述房屋享有抵押权。原湖南望城农村合作银行含浦支行现已更名为农商行含浦支行，原湖南望城农村合作银行含浦支行的权利、义务均由农商行含浦支行承受，故原告对两被告的上述房屋享有抵押权，对该抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。对原告请求对被告蒋银元、朱海彬抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
原告请求对被告蒋银元、朱海彬共同所有的位于坡子街×××号公房的拆迁款享有优先受偿权，因该笔拆迁补偿款系两被告的共同财产，本案中只有被告蒋银元单方作出承诺，被告朱海彬未向原告出具相关的承诺，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告蒋银元、朱海彬于本判决生效之日起十日内向原告湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行偿还借款本金60万元，并支付2013年8月28日前的借款利息44320元，及至2013年8月29日至借款还清之日止的逾期利息（逾期利息以未还借款本金为基数，按月利率10.4‰计算）；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行对被告蒋银元、朱海彬共同所有的位于长沙市天心区坡子街×××号×××房（产权证号为长房权证天心字第××××号和长房天心共字第××××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9956元，保全费3670元，共计诉讼费13626元，由被告蒋银元、朱海彬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡 慧
审 判 员 杨剑波
人民陪审员 黄开奇
二〇一三年九月六日
书 记 员 刘星星
附：相关法律条文。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。