广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1017号
原告：佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码××。
法定代表人：李建强。
委托代理人：邓慧明，系广东安南律师事务所律师。
委托代理人：陈嘉祺，系广东安南律师事务所律师。
被告：麦玉颜，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××4321。
委托代理人：卓奕滨，系广东海迪森律师事务所律师。
上列原、被告居间合同纠纷一案，本院于2015年7月10日受理后，依法由审判员杨宇鹏独任审理，于同年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈嘉祺、被告委托代理人卓奕滨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月，谢建基委托原告出售其位于南海区＊＊房。后被告因需要购买该房屋，到原告处委托原告提供服务。原告接收委托后，经原告提供居间服务，谢建基与被告达成一致，故三方于2013年12月8日签订《房地产买卖合同》，约定被告以成交价260000元购买上述房屋。签约当天，被告签订了《中介代理费支付承诺书》，确认代理费为7800元，并承诺于当天付清该代理费，与原告约定如被告逾期支付则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止。但被告自签订《房地产买卖合同》及《中介代理费支付承诺书》至今未向原告支付过中介服务费。故诉讼请求：1、被告向原告支付中介服务费7800元及以该款为本金从2013年12月8日起至实际付清之日止按中国人民银行同期“一年期”贷款年利率6%的4倍即年利率24%计算的利息（暂计至2015年7月10日为2969.55元）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告未能勤勉尽责，在提供居间服务中未调查核实办理房地产过户的相关手续资料，也未能核实出卖方的房屋是否具备过户条件，导致被告与出卖方签订买卖合同后，因出卖方未能按房地产交易登记部门提供相应的证照资料，且原告未能按买卖合同约定促使出卖方尽快办理委托过户公证手续。经被告多次催告，原告均以各种理由推脱，根据合同第8条约定，合同履行过程中，经纪方须严守各项原则，且原告在居间过程中向被告口头承诺办理过户、被告拿到新证后，被告才支付中介费，故原告无权收取代理费。即使被告应付款，原告主张的利息标准也过高。被告认为利息应按同期银行贷款利率调整。
庭审中，原告举证如下：
1．人口信息查询表打印件（加盖佛山市公安人口信息查询服务专用章）1份、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各1份。
2.房地产买卖合同原件1份。
3．房地产权证复印件1份。
证据2、3用以证明原告已提供居间服务，促成双方签订买卖合同，涉讼房屋价款260000元。
4．中介代理费支付承诺书原件1份，用以证明被告确认中介代理费为7800元，并承诺于签订买卖合同当日付清，逾期支付每日按1%计付滞纳金。
经质证，被告对原告出示的证据1无异议。对证据2的真实性无异议，认为其为原告提供的格式合同，仅约定原告收款权利，并未约定原告作为经纪方应承担的义务，根据房地产中介行业规则，原告应为被告审查过户、调查核实过户手续、出卖人过户资格、房地产过户条件，并在签订合同后促使双方履约，接受双方委托办理过户登记手续，本案原告未尽上述职责而让被告签订的合同及支付承诺书并非被告真实意思表示。对证据3的真实性无异议，认为其可证明涉讼房产仍登记在出卖人名下，原告未履行完毕其义务。对证据4，确认其中被告签名的真实性，但认为该材料为原告提供的格式文书，承诺书内容并非被告填写，被告填写时材料为空白，原告主张签约当日付款并非被告真实意思表示。
诉讼中，被告没有举证。
本院经审查认为，原告出示的证据1-3来源合法，内容真实，与本案相关联，且被告对其真实性无异议，故本院均予采信。原告出示的证据4，因被告确认其签名的真实性，故本院予以采信。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2013年12月8日，谢建基（卖方）、被告（买方）与原告（经纪方）签订涉讼合同，约定买卖双方分别独家委托经纪方就买卖佛山市＊＊房（下称涉讼房屋）提供中介服务；经纪方已向买卖双方提供了房地产咨询及买卖代理服务并促成本合同；买卖双方同意成交价260000元；买卖各方向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费按《中介代理费支付承诺书》执行；买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业总成交价的3%即7800元向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由经纪方在收到违约方上述费用后免息退还；买卖双方违约的，应按《中介代理费支付承诺书》向经纪方支付应付而未付的咨询及买卖代理费；在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供咨询和买卖代理服务；经纪方应对买卖双方的信息资料保密；如确因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因、政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收代理费并赔偿因此而造成的经济损失（以有效证实之直接损失为限）；买卖双方于签订本合同后5个工作日内书面委托经纪方交易服务人员办理该物业转名之一切手续并提交交易所需之全部资料及支付各自承担之公证、交易费用。
同日，被告签署《中介代理费支付承诺书》（下称涉讼承诺书），载明被告委托原告代理购买涉讼房屋；原告在此过程中为被告提供了详尽的房地产咨询业务，并代表被告与出售方进行多次磋商；鉴于原告提供上述服务，原告成功促成买卖合同；被告同意向原告支付房地产咨询及买卖代理费共7800元；该费将于签订买卖合同当天付清，逾期则每日按1%计付滞纳金直至付清之日止。原告持有该承诺书原件。
行政部门于2010年12月7日核发房地产权证，登记涉讼房屋权属人为谢建基，单独所有。
本院认为，涉讼合同及涉讼承诺书是签署人真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，故各方均应依其约定全面履行各自义务。
涉讼合同已约定买卖双方同意按承诺书执行，而承诺书约定被告应于签订涉讼合同当天支付房地产咨询及买卖代理费（下称居间费）7800元予原告，则被告负有履行该约定之义务。被告拒付上述居间费的抗辩理由为出卖人不具备过户条件、出卖人不配合、原告亦未促使出卖人配合被告办理公证委托手续，但此均属买卖双方履行合同的内容，应由原告与出卖人另行清算，但被告在本案中不足以举证证明原告阻碍双方过户、办理公证委托手续或存在其他过错情形，且涉讼合同及承诺书均未约定上述过户或办理公证委托手续为收取居间费前提，故被告上述抗辩不成立。原告请求被告清偿上述居间费依据充足，本院予以支持。
承诺书约定居间费7800元应于签订买卖合同当天付清，故被告逾期支付该款则应以该款为本金从次日即2013年12月9日起至付清该款之日止计付利息予原告。至于利息计算标准，原告主张按年利率24%的标准计付利息，在合同约定范围内，故本院予以采纳。被告虽主张该利息标准过高，但不能举证推翻，故本院不予采纳。原告利息请求在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条的规定，本案判决如下：
一、被告麦玉颜应于本判决生效之日起十日内支付房地产咨询及买卖代理费7800元予原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司；
二、被告麦玉颜应于本判决生效之日起十日内支付以上列第一项判决款项为本金从2013年12月9日起至上列第一项判决实际履行之日止按照年利率24%标准计算的利息予原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司；
三、驳回原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易方式结案，受理费减半收取34.62元（原告已预交），由被告负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨宇鹏
二〇一五年九月十一日
书记员 叶芳晖