浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金兰商初字第918号
原告中国银行股份有限公司兰溪支行。
负责人宛俊红。
委托代理人邵建伟，浙江一剑律师事务所律师。
委托代理人左文辉，浙江一剑律师事务所律师。
被告兰溪市永明织布厂。
负责人陆清民，厂长。
被告�清民。
被告何素娟。
被告陆健。
被告贾秋蓉。
原告中国银行股份有限公司兰溪支行与被告兰溪市永明织布厂、陆清民、何素娟、陆健、贾秋蓉借款合同纠纷一案，于2015年5月4日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员李敏独任审判，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵建伟到庭参加了诉讼，被告兰溪市永明织布厂、陆清民、何素娟、陆健、贾秋蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月28日，第一被告因购买原材料所需，向原告借款人民币300万元整。双方签订了一份编号为2014年兰字532号的《流动资金借款合同》，就双方借款数额、借款期限、借款利率及违约条款等作了约定。第二、第三被告以共有房产（该房产坐落于兰江街�金信村10幢1单元501室、地权证为兰国用2013第001-5717号、房权证为兰字第××号）为第一被告作最高额抵押，担保原告对第一被告主债权合同即2014年兰字532号《流动资金借款合同》，双方签订了一份编号为2013年抵字036号《最高额抵押合同》，最高限额为125万元，并办理了抵押登记，原告取得兰房他证兰字0079361号他项权证。第四、第五被告以共有房产（该房产坐落于兰江街道丹溪国际花园C区27幢C室、地权证为兰国用2013第001-5637号、房权证为兰字第××号）为第一被告作最高额抵押，担保原告对第一被告主债权合同即2014年兰字532号《流动资金借款合同》，双方签订了一份编号为2013年抵字037号《最高额抵押合同》，最高限额为379万元，并办理了抵押登记，原告取得兰房他证兰字00079358号他项权证。第二、第三被告与原告签订2014年兰保字161号《最高额保证合同》，担保原告�第一被告主债权合同即2014年兰字532号《流动资金借款合同》，最高限额为1000万元。第四、第五被告与原告签订2014年兰保字161-1号《最高额保证合同》，担保原告对第一被告主债权合同即2014年兰字532《流动资金借款合同》，最高限额为1000万元。原告在与第一被告签订借款合同后，依约向第一被告发放了贷款，第一被告也依约履行了支付利息的义务，该借款约定还款日期为2015年9月28日，但第一被告、第二被告、第四被告现因涉及其他案件诉讼，已严重影响原告资金安全，而第一被告兰溪市永明织布厂系第二被告陆清民个人投资的独资企业，第二被告个人理应对第一被告债务承担连带偿还责任。依据原告与第一被告签订的2014年兰字532号《流动资金借款合同》的第十条第2款、第十二条等条款的约定，第一被告已构成根本违约故，因此，依据双方约定，原告享有对双方�同的解除权。因此，原告向五被告公证送达了《贷款宣布提前到期、还款函》，通知五被告，原告依据合同约定行使了约定解除权。通过邮政快递查询，五被告也已经收到该《贷款宣布提前到期、还款函》，现根据合同法、物权法、担保法等法律规定，特向法院起诉，请依法院判令：1、第一被告立即偿还原告借款本金人民币300万元并支付原告利息、罚息及复利至偿清之日止（合同解除前利息、为借期内利息，仍按合同约定利率计算；合同解除后，为违约利息、罚息、复利，按合同约定方式计算利息、罚息及复利至偿清之日止）；支付原告实现债权费用暂计23600元（包括但不限于法院诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等，暂计入其中的为律师费21000元、公证费2500元、邮寄费100元）；以上暂计3023600元；2、对第二、第三被告抵押房产（该房产坐落于兰江街道金信村10幢1单元501室）采取拍卖、变卖等方式变价，变价后所得价款在最高限额125万元内优先偿还上述债务，对第四、第五被告抵押房产（该房产坐落于兰江街道丹溪国际花园C区27幢C室）采取拍卖、变卖等方式变价，变价后所得价款在最高限额379万元内优先偿还上述债务；3、第二被告、第三被告在最高保证担保限额1000万元内对于上述债务承担连带清偿责任，第四、第五被告在最高保证担保限额1000万元内对上述债务承担连带清偿责任。原告在庭审中变更诉讼请求，放弃对公证费2500元、邮寄费100元的主张。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、借款合同及借据各1份，证明第一被告向原告借款的事实及双方就借款事项的约定情况。
2、抵押合同1份，证明第二、三被告以共同所有的房产为原告与第一被告的借款提供抵押担保的事实。
3、抵押合同1份，证明第四、五被告以共同所有的房产为原告与第一被告的借款提供抵押担保的事实。
4、保证合同2份，证明第二、三被告，第四、五被告分别与原告签订最高额保证合同，为原告与第一被告的借款提供连带保证的事实。
5、公证书5份及快递邮寄查询面单，证明原告已于2015年4月28日向五被告分别邮寄送达《贷款宣布提前到期、还款函》，告知五被告解除合同的事实。
6、律师代理费及代理合同，证明原告为实现债权所支付费用的事实。
7、浙法公开网审判流程诉讼案件信息查询单1份，证明第一、二、四被告已涉诉讼的事实。
8、原告营业执照、组织机构代码证复印件各1份以及各被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告兰溪市永明织布厂、陆清民、何素娟、陆健、贾秋蓉未到庭答辩，也未在举证期限内提交证据材料。
经庭审举证，因被告兰溪市永明织布厂、陆清民、何素娟、陆健、贾秋蓉未到庭参加诉讼，视为其放弃质证，本院经审核对原告提供的证据予以确认。
本院依据确认的证据并结合当事人庭审陈述，认定以下法律事实：2013年9月26日，被告陆清明、何素娟与原告签订《最高额抵押合同》，以二人共有的坐落于兰江街道金信村10幢1单元501室的房屋（土地权证为兰国用2013第001-5717号、房权证为兰字第××号）为被告兰溪市永明织布厂自2013年9月26日至2016年9月26日期间向原告的借款，在最高额125万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得兰房他证兰字0079361号他项权证。2013年9月26日，被告陆健、贾秋蓉与原告签订《最高额抵押合同》，以二人共有的坐落于兰江街道丹溪国际花园C区27幢C室的房�（土地权证为兰国用2013第001-5637号、房权证为兰字第××号）为被告兰溪市永明织布厂自2013年9月26日至2016年9月26日期间向原告的借款，在最高额379万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得兰房他证兰字00079358号他项权证。2014年9月28日，被告陆清明、何素娟、被告陆健、贾秋蓉分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告兰溪市永明织布厂在2014年9月28日至2015年9月28日期间向原告借款在最高额1000万元内承担连带保证。2014年9月28日，被告兰溪市永明织布厂与原告签订编号为2014年兰字532号的《流动资金借款合同》，约定被告兰溪市永明织布厂向原告借款300万元，借期12个月，自2014年9月29日至2015年9月28日。借款用途为用于购买原材料，借款利率为年利率7.8%，按季结息，结息日为每季度末月的20日。逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收50%，�时约定：“下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：……9、借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或税务、工商等行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；……”，出现违约事件时，贷款人有权宣布贷款立即到期，有权终止或解除合同。后被告兰溪市永明织布厂、陆清明、陆健涉及到其他诉讼案件，原告按照《流动资金借款合同》第十二条违约事件及处理条款的约定，于2015年4月28日向上述三被告送达了《贷款宣布提前到期、还款函》，宣布兰溪市永明织布厂与原告之间所有合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期，如不立即归还贷款，原告将按有关法律规定和合同约定处理。三被告已签收上述函件。被告兰溪市永明织布厂就涉案�款支付利息至2015年3月20日，后续又归还利息1421.19元，借款本金及之后利息未有归还。原告中国银行股份有限公司兰溪支行因本案支出律师代理费21000元。
本院认为，原告与被告兰溪市永明织布厂签订的借款合同，系双方真实意思表示，该借款合同有效，应当受法律保护。被告兰溪市永明织布厂涉及其他诉讼案件，按照《流动资金借款合同》的约定，原告有权宣布双方借款合同提前到期，被告应按约归还借款本息。被告陆清明、何素娟自愿以二人共有的坐落于兰江街道金信村10幢1单元501室的房屋（土地权证号：兰国用2013第001-5717号、房权证号：兰字第××号）为被告兰溪市永明织布厂自2013年9月26日至2016年9月26日期间向原告的借款，在最高额125万元范围内提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告依法对上述抵押物享有优先受偿权。被告陆健、贾秋蓉自愿以�人共有的坐落于兰江街道丹溪国际花园C区27幢C室的房屋（土地权证号：兰国用2013第001-5637号、房权证号：兰字第××号）为被告兰溪市永明织布厂自2013年9月26日至2016年9月26日期间向原告的借款，在最高额379万元范围内提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告依法对上述抵押物享有优先受偿权。被告陆清明、何素娟与被告陆健、贾秋蓉各自为被告兰溪市永明织布厂在2014年9月28日至2015年9月28日期间向原告的借款在最高额1000万元以内提供连带保证，因此上述四被告应对涉案借款承担连带清偿责任。原告在庭审中放弃要求被告承担公证费2500元、邮寄费100元，减轻了被告负担，本院予以准许。被告兰溪市永明织布厂、陆清民、何素娟、陆健、贾秋蓉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、�二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下：
一、被告兰溪市永明织布厂于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司兰溪支行借款本金人民币300万元并支付利息（利息按合同约定自2015年3月21日计算至判决确定履行之日，应扣除已支付的利息1421.19元）；
二、被告兰溪市永明织布厂于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司兰溪支行因本案所支出的律师代理费21000元；
三、原告中国银行股份有限公司兰溪支行对被告陆清明、何素娟共有的位于兰江街道金信村10幢1单元501室（土地权证号：兰国用2013第001-5717号、房权证号：兰字第××号）的房地产折价或者拍卖、变卖的价款，在最高额125万元范围内享有优先受偿权；
四、原告中国银行股份有限公司兰溪支行对被告陆健、贾秋蓉共有的位于兰江街道丹溪国际花园C区27幢C室（土地权证号：兰国用2013第001-5637号、房权证号：兰字第××号）的房地产折价或者拍卖、变卖的价款，在最高额379万元范围内享有优先受偿权；
五、被告陆清明、何素娟对上述款项在最高额1000万元内承担连带清偿责任；
六、被告陆健、贾秋蓉对上述款项在最高额1000万元内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15494.5元（已减半收取），保全费5000元，合计20494.5元，由被告兰溪市永明织布厂、陆清民、何素娟、陆健、贾秋蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（预交上诉案件受理费30989元，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室。）
代理审判员 李 敏
二〇一五年七月二十七日
代书 记员 陈晓娟