四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2857号
原告：安岳县农村信用合作联社。住所地四川省安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。
法定代表人：杨松，职务：理事长。
委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：陈燕，女，生于1977年9月4日，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：姚志红，男，生于1972年8月25日，汉族，居民，住贵州省贵阳市南明区。
被告：陈仕建，男，生于1948年3月10日，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：陈宏，男，生于1974年7月4日，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社与被告陈燕、姚志红、陈仕建、陈宏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社法定代表人杨松的委托诉讼代理人李丁、周波、被告陈燕、姚志红、陈仕建、陈宏到庭参加诉讼。被告陈宏在庭审过程中未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安岳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈燕、姚志红共同偿还原告借款本金320000元，并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告实现债权的律师代理费15000元；2、判令原告对被告陈仕建抵押房地产折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；3、判令被告陈宏在继承杨义珍遗产的范围内清偿原告借款本金320000元及利息、罚息以及原告实现债权等费用；4、由四被告承担本案受理费。事实和理由：陈燕与姚志红系夫妻关系。2014年4月10日，被告陈燕、姚志红向原告申请借款320000元，二被告共同向原告出具共同债务确认书、声明书、承诺书，认可在原告处的债务为夫妻共同债务；被告陈仕建与其妻杨义珍同时向原告出具抵押担保人承诺书、声明书，自愿以其位于安岳县岳阳镇解放街A6工程第二层房屋与位于安岳县岳阳镇解放街63号第五层房屋为借款提供抵押担保。双方签订了《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：借款金额320000元，借款用途房屋还借款，借款期限三年，从2014年4月10日至2017年4月9日；借款月利率为8.7125‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原告依照合同约定于2014年4月11日向被告发放贷款320000元。借款后，被告未按约定向原告支付利息，到2016年6月21日止，已累计欠原告利息33960.50元。
四被告均承认原告在本案中所主张的全部事实，但认为目前因资金周转困难，无法偿还借款本息，希望原告给予较长的宽限时间，且四被告均认为本案律师代理费过高。同时，被告陈宏愿意在继承母亲杨义珍作为抵押担保人的遗产范围内承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、身份证复印件；2、被告身份信息、常住人口登记表、户口薄、结婚证复印件及杨义珍死亡证明、被告身份核查单；3、个人借款申请书、共同债务确认书、声明书、承诺书、抵押担保人承诺书、个人面谈记录声明书复印件；4、个人借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证及房地产平面图、国土证及他项权证复印件；5、借款借据及现场签字照片复印件；6、拖欠利息的情况说明；8、四川增值税普通发票。被告陈燕、姚志红、陈仕建对原告所举以上证据无异议，被告陈宏未经法庭准许，中途退庭，对原告所举证据未予质证。本院对原告所举证据认证如下：原告所举上列证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈燕与姚志红系夫妻关系，陈仕建与杨义珍系夫妻关系。陈燕、姚志红于2014年4月10日向原告申请借款320000元，并向原告出具共同债务确认书，认可在原告处的债务为夫妻共同债务；陈仕建与杨义珍向原告出具抵押担保人承诺书、声明书，自愿以其位于安岳县岳阳镇解放街XX工程第X层房屋与位于安岳县岳阳镇解放街XX号第X层房屋为借款提供抵押担保。原、被告于2014年的4月10日签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：陈燕、姚志红向原告借款320000元，借款用途还借款；借款期限从2014年4月10日起至2017年4月9日止；借款月利率8.7125‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上上浮50%，按季结息，结息日为每季末月的20日；担保方式为抵押，抵押担保的财产为陈仕建、杨义珍所有的位于安岳县岳阳镇解放街XX工程第X层房屋【房屋产权证号：安岳房权证岳城民字第0XX**号；国有土地使用权证号：安国用（98）字第01XXXX号】和安岳县岳阳镇解放街XX号第X层房屋【房屋产权证号：安岳房权证岳城民字第0XX**号；国有土地使用权证号：安国用（98）字第01XXXX号】；抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原、被告随后到安岳县房地产交易管理所办理了抵押登记手续【他项权证号：安房他证安岳县字第201400XX**号】。原告于2014年4月11日向被告陈燕发放贷款320000元。借款后，被告未按约定按季支付利息，到2016年6月21日止，已累计欠原告利息33960.50元。原告为本案诉讼向四川博鉴律师事务所支出律师代理费15000元。
另查明，陈仕建与杨义珍婚后于1974年7月4日生于长子陈宏，1977年9月4日生于次女陈燕。借款期限内，抵押人杨义珍于2015年死亡；杨义珍的法定继承人有陈仕建、陈宏和陈燕。
本院认为，原告与陈燕、姚志红之间的金融借款合同关系、与陈仕建、杨义珍之间的抵押担保法律关系合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，因被告未按季支付利息，故原告在借款人严重违约且符合解除合同情形下终止合同履行，提前收回借款本息的行为符合合同约定及法律规定。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费符合双方约定，且不违反法律规定。陈仕建、杨义珍以自有房屋为陈燕、姚志红向原告的借款提供抵押担保，应依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任。《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”，因杨义珍已死亡，陈仕建、陈燕、陈宏作为法定继承人，陈燕对本案债务要承担清偿责任、陈仕建要以属其所有部分承担抵押担保责任，同时陈燕、陈仕建、陈宏作为抵押担保人杨义珍的继承人，还应以继承的抵押担保财产对原告承担抵押担保责任。陈宏已明确表示愿意在继承杨义珍遗产范围内承担偿还债务的责任，本院依法予以确认。被告陈宏未经法庭许可中途退庭，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”，故由此所产生的不利法律后果由被告自行负责。
综上所述，原告要求被告陈燕、姚志红偿付借款本金，并按约定支付借款利息、罚息以及原告为实现债权产生的律师代理费15000元、并对陈仕建、杨义珍所有的抵押财产享有优先受偿权，及要求被告陈宏在继承杨义珍的遗产范围内承担清偿义务的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈燕、姚志红于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社借款本金320000元及其利息（利息自欠息之日起计至借款清偿之日止，利率按双方签订的借款合同约定计算）、律师代理费15000元；
二、被告陈燕、姚志红逾期不履行第一款义务，原告安岳县农村信用合作联社则以被告陈仕建、杨义珍抵押的安岳县岳阳镇解放街XX工程第X层房屋和安岳县岳阳镇解放街XX号第X层房屋【房屋产权证号分别为：安岳房权证岳城民字第0XX**号、安岳房权证岳城民字第0XX**号；国有土地使用权证号分别为：安国用（98）字第01XXXX号、安国用（98）字第01XXXX号；他项权证号：安房他证安岳县字第201400XX**号】折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、由被告陈宏在继承抵押担保人杨义珍的遗产范围内对被告陈燕、姚志红第一款债务承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6100元，减半收取3050元，由被告陈燕、姚志红、陈仕建、陈宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 李 勇
二〇一六年十月十日
书记员 张鹏飞