广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法南民初字第150号
原告中国工商银行股份有限公司佛山南庄支行，住所地：广东省佛山市禅城区南庄镇南庄大道西26号。营业执照注册号（分）：440602000043094。
负责人马强。
委托代理人申川，住广东省佛山市禅城区，系原告公司员工。
委托代理人陈志强，住广东省佛山市禅城区，系原告公司员工。
被告杨盛海，住广西贵港市港南区。
被告严雪珍，住广西贵港市港南区。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南庄支行诉被告杨盛海、严雪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员李正钊独任审判，并于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人申川、陈志强到庭参加了诉讼，被告杨盛海、严雪珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月22日，原告与两被告签订了一份《个人购房借款／担保合同》（住字佛山分行南庄支行2012年163号），合同约定被告向原告借款81万元人民币，借款用途是购买佛山市南海区西樵镇樵华南路8号樵山明珠花园6座401房，借款期限为10年，合同第四条约定贷款利率按中国人民银行规定的基准利率下浮15％执行，遇基准利率调整则按规定执行。被告杨盛海按月等额本金还款法偿还当期贷款本息。合同第九条约定被告如未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同第四条约定利率的基础上加收40％确定。两被告提供所购买的位于佛山市南海区西樵镇樵华南路8号樵山明珠花园6座401房为该笔借款作抵押担保。合同签订后，原告如约于2012年3月21日向被告指定账户发放出贷款81万元。然而，被告提供抵押的房产于2014年8月1日被另案查封。根据借款合同第十四条的规定，被告的行为已经构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。另由于该笔借款发生在两被告的夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，被告严雪珍应对该笔债务承担连带清偿责任。原告现起诉请求判令：一、被告杨盛海、严雪珍提前向原告偿还《个人购房借款／担保合同》（住字佛山分行南庄支行2012年163号）项下的全部借款本金704219.59元及至实际清偿日止的利息（暂计至2015年1月6日的利息为2930.85元）；逾期履行判决则按中国人民银行规定的同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、原告对两被告提供抵押的位于佛山市南海区西樵镇樵华南路8号樵山明珠花园6座401房的房产享有优先受偿权；三、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告对利息请求明确如下：1、关于利率，根据合同约定按基准利率下浮15％计算为年利率5.2275％，罚息的利率为在上述利率的基础上上浮40％即年利率7.3185％；2、据原告查询，由于被告目前已还清已到期的本金，故原告不再主张利息，而从开庭的次日起按照合同约定的罚息利率标准主张罚息。
被告杨盛海、严雪珍未作答辩。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告营业执照、金融许可证、组织结构代码证、两被告身份证复印件、两被告公民信息查询结果、两被告户口本复印件、贵港市公安局桥圩派出所开具的《证明》各1份。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、同意借款授权书、个人购房借款／担保合同（住字佛山分行南庄支行2012年163号）、广东省商品房买卖合同（合同编号：20121020550897）、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（南房按证字第886171629号）、借款借据2张、个人贷款发放凭证1张、欠款情况表1张。证明2013年3月19日原告与两被告签订个人购房借款／担保合同（住字佛山分行南庄支行2012年163号），向原告借款810000元，用于购买位于佛山市南海区西樵镇樵华南路8号樵山明珠花园6座401房。
3、佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明1份，证明被告提供抵押的房产于2014年8月1日被（2014）佛城法南民初字第582—1号案查封，又于2014年8月12日被（2014）佛城法执字第2486—1号案轮候查封。
被告杨盛海、严雪珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的上述证据能提供证据原件供核对，且证据之间能够互相印证，足以证明原告起诉主张的事实，故本院对原告提供的上述证据均予以确认。
综合本院采信的证据和原告的陈述，本院对以下事实予以确认：
2013年3月19日，被告杨盛海作为借款人、原告作为贷款人、被告杨盛海和严雪珍作为抵押人共同签订一份《个人借款／担保合同》（住字佛山分行南庄支行2012年163号），约定：贷款人向借款人发放贷款810000元；贷款用途是购买位于佛山市南海区西樵镇樵华南路8号樵山明珠花园6座401房的房产；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15％；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按在约定的利率基础上加收40％确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生抵押房屋被有权机关查封等违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，或者解除合同；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为抵押人提供抵押的位于位于佛山市南海区西樵镇樵华南路8号樵山明珠花园6座401房的房产。
上述合同签订后，原告于2013年4月1日向被告杨盛海发放贷款810000元，借据上载明的贷款期限至2023年4月1日止。在合同的履行期间，原告以被告提供抵押的房产被另案查封为由，诉至本院请求解决。
另查明一，本案被告杨盛海、严雪珍为夫妻关系。
另查明二，原、被告双方于2007年7月4日就佛山市南海区西樵镇樵华南路8号樵山明珠花园6座401房房产办理了抵押登记。
另查明三，本案起诉状副本于2015年3月5日送达两被告。
另查明四，根据佛山市南海区西樵镇房产管理所于2014年11月14日出具的《佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明》记载，佛山市南海区西樵镇樵华南路8号樵山明珠花园6座401房于2014年8月1日被（2014）佛城法南民初字第582－1号案查封，又于2014年8月12日被（2014）佛城法执字第2486－1号案轮候查封。
另查明五，截至2015年3月19日，被告杨盛海尚欠原告的借款本金数额为687325.2元。
本院认为，本案原告具备经营金融业务许可资格，其与被告杨盛海、严雪珍签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方应依约履行。
关于原告诉请判令两被告提前向原告偿还合同项下全部借款本息的诉讼请求，因讼争《个人购房借款／担保合同》明确约定如发生抵押房屋被有权机关查封等情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此，原告的上述诉讼请求与合同的约定相符，本院予以支持。因未有证据显示原告在诉讼前已通知两被告清偿全部借款本息，故起诉视为通知，两被告收到诉状的时间即2015年3月5日视为通知到达的时间。关于原告主张从2015年3月31日起算罚息，属于原告对其诉讼权利的合法处分，且符合合同的约定，本院也予以支持。
关于原告诉请判令被告杨盛海、严雪珍承担共同还款责任的诉讼请求，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”因两被告是夫妻关系，本案借款合同签订于夫妻关系存续期间，故本案的债务应视为夫妻共同债务，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于原告诉请判令对抵押物有优先受偿权的请求，符合双方的合同约定，且双方已依法办理了抵押登记手续，该抵押已生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权，本院对原告的该项请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告杨盛海、严雪珍在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山南庄支行偿还贷款本金687325.20元及利息（从2015年3月21日起至本判决确定支付之日止，按年利率7.3185％计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司佛山南庄支行对被告杨盛海、严雪珍提供抵押的位于佛山市南海区西樵镇樵华南路8号樵山明珠花园6座401房的房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取5436元，由被告杨盛海、严雪珍负担；本案财产保全费4056元，因原告撤回财产保全申请，本院予以退回。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李正钊
二〇一五年三月三十日
书记员 李泽寰