江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇民终字第1543号
上诉人（原审原告）江苏万宏置业集团有限公司，住所地句容市华阳镇华阳南路万宏天源城19幢4楼。
法定代表人徐益盛，系该公司总经理。
委托代理人刘桂生，江苏刘桂生律师事务所律师。
委托代理人张廷春，江苏刘桂生律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）王利君。
被上诉人（原审被告）汤曙红。
被上诉人（原审被告）金勇。
上诉人江苏万宏置业集团有限公司（以下简称万宏公司）因与被上诉人王利君、汤曙红、金勇商品房销售合同纠纷一案，不服句容市人民法院（2014）句民初字第2351号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年9月11日，万宏公司与王利君签订商品房买卖合同四份，双方约定：万宏公司将其开发的万宏天源城14幢01层0120号、0121号、02层0220号、0221号房屋出售给王利君，上述房屋总价款为3233102.22元。同年11月6日，万宏公司又与王利君签订商品房买卖合同两份，双方约定：万宏公司将其开发的万宏天源城14幢01层0122号、02层0222号房屋出售给王利君，上述房屋总价款为2116899.49元。当日王利君出具欠条一份，欠条载明：“本人在万宏置业集团有限公司购买的14号120.121.122.220.221.222室商业门市.总价款535万元.截止2013.10.30号止已付130万元.尚欠房款405万元。此据。王利君.2013.11.03日”。万宏公司与王利君、金勇于同日签订补充协议一份，约定：“甲方：江苏万宏置业集团有限公司.乙方：王利君.丙方：金勇.乙方与万宏房产签定14幢120／121／220／221／122／222号商品房买卖合同，总房款为伍佰叁拾伍万元整，截止2013年10月30日止已付壹佰叁拾万元整，尚欠房款肆佰零伍万元整，乙方向甲方申请办理产权证，乙方用于办理抵押贷款，并约定全部定向支付给甲方（银行办理定向支付承诺）。乙方支付贰拾万元整为甲方代办产权证费用，实际代办费用以票据为准，多退少补。1、乙方承诺在甲方办理产权证交付之日起算，一个月之内将房款全部付清，如遇到年底银行房贷放款时限原因推迟半个月，但需支付给甲方利息，利息按同期贷款利率计算，超过一个半月则按每天总房款5%支付利息给甲方。2、丙方金勇自愿承担连带担保责任，若逾期付款，甲方有权终止甲方与丙方金勇的房屋租赁合同，无偿收回其租赁房屋及设施。3、乙方同时确认买卖关系确立后继续履行甲方与丙方的租赁协议的相关条款，承担相关责任与义务。4、如乙方在2014年1月30日止，仍未付清房款，乙方应承担违约责任，除支付利息外，还承担总房款20%的违约金并承担由此而产生的包括但不仅限于诉讼费、律师费等一切费用。甲方（签字）：江苏万宏置业集团有限公司.日期：2013.11.6乙方（签字）：王利君.日期：2013.11.06丙方（签字）：金勇.日期：2013.11.6”。协议签订后，王利君支付20万元给万宏公司用于代办产权证费用。2013年11月20日，万宏公司为王利君办妥房产证和土地使用权证，共支出费用188381.74元。2014年1月28日，王利君出具承诺书一份，承诺：“（1）所欠405万元的购房款，保证在2014年2月20号全部交清，并从2014年1月31日起至2014年2月20日止，按18%的年利率计算利息。（2）如2月20日仍不能交清房款，我愿按双方签订购房合同中的违约条款承担处罚责任。特此承诺.承诺人：王利君.2014年1月28日”。金勇在上述承诺书中注明：“在王利君购房款未付清前由我继续承担担保责任，直至王利君购房款付清为止.金勇”。后王利君未履行承诺支付剩余房款，金勇亦未履行担保责任。
王利君与汤曙红系夫妻关系。上述涉案房产产权证共有人为汤曙红。
2014年11月19日，万宏公司诉至原审法院，请求法院判令：1、王利君、汤曙红支付购房款4038381.74元，承担房产证登记日期2013年11月18日起至2014年1月2日的利息30287.86元（按同期贷款基准利率计算），以及自2014年1月3日起至实际给付之日止的利息（按同期贷款基准利率4倍计算）；2、王利君、汤曙红支付违约金1070000元（按总房款535万元的20%计算）；3、王利君、汤曙红承担诉讼费、律师费、保全费等其他全部诉讼费用；4、金勇对上述款项承担连带清偿责任。
原审法院认为：万宏公司与王利君签订的六份商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自义务。万宏公司与王利君、金勇于2013年11月6日达成的补充协议中关于利息的约定，超过银行同期同类贷款利率的四倍，对超出部分利息不予保护。万宏公司已按约为王利君办理房屋产权证和土地使用权证，王利君未能按约支付剩余房款，金勇亦未履行连带担保责任，均已构成违约，应承担相应的民事责任。汤曙红作为王利君的妻子，亦是涉案房产的共有人，应当对在夫妻关系存续期间所欠房款承担连带清偿责任。截止2013年11月6日，王利君欠购房款405万元，共支付给万宏公司办证费用20万元。万宏公司为王利君办证支出188381.74元，剩余11618.26元应从购房款中扣除。扣除11618.26元后，王利君尚欠购房款4038381.74元。万宏公司主张利息（从2013年11月18日至2014年1月2日，按银行同期贷款基准利息计算以及2014年1月3日至实际给付之日止利息，按银行同期贷款基准利率四倍计算）。由于万宏公司于2013年11月20日将两证办齐，故利息应从2013年11月20日起算（本金4038381.74元，自2013年11月20日至2014年1月5日，按同期银行贷款基准利率计算；自2014年1月6日起至实际给付之日止，按银行同期贷款基准利率四倍计算）。关于万宏公司主张违约金107万元（按总房款的20%计算）。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，该违约金显然过分高于造成的损失，且上述自2014年1月6日起按同期银行贷款基准利率四倍计算的利息，已对万宏公司的损失进行弥补，万宏公司再主张违约金，不予支持。关于万宏公司主张的律师费用241800元。虽然双方约定由王利君承担律师费，但综合考虑案件疑难程度和收费标准，原审法院酌情认定为10万元。金勇辩称王利君以涉案房屋产权证办理贷款未按约定支付给万宏公司，过错在万宏公司，故其不承担担保责任的意见。因2014年1月28日金勇承诺，其承担担保责任直至王利君购房款付清为止，故对金勇辩称意见，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、王利君、汤曙红于判决生效后十日内给付江苏万宏置业集团有限公司购房款4038381.74元及利息（本金4038381.74元，自2013年11月20日至2014年1月5日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2014年1月6日至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算），并承担律师代理费10万元；二、金勇对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回江苏万宏置业集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费47770元，保全费5000元，合计52770元，由王利君、汤曙红负担。金勇对该费用的给付承担连带清偿责任。
万宏公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：律师费241800元符合律师收费规定，原审法院调整为10万元没有法律依据，故请求撤销一审判决第一项，改判为王利君、汤曙红、金勇支付律师费241800元。
被上诉人王利君、汤曙红、金勇未应诉答辩，亦未举证。
本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，因律师服务收费实行政府指导价和市场调节价，即律师服务费并不固定，本案的律师服务费亦有一个区间浮动。万宏公司与王利君约定，律师服务费由王利君承担，但双方并未约定具体金额。在此情况下，万宏公司应支付江苏刘桂生律师事务所241800元律师服务费，只是万宏公司与江苏刘桂生律师事务所之间的约定。王利君对此并不知情，亦未参与万宏公司关于本案律师服务收费的协商过程。故原审法院根据案件疑难程度和律师服务收费标准，认定王利君应当承担的律师服务费为10万元，并无不当。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并不无当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4927元，由江苏万宏置业集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柳建安
代理审判员 孙 毅
代理审判员 严晓璞
二〇一五年十月十二日
书 记 员 武云子