杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上商初字第1897号
原告：徐萌。
原告：傅巨坤。
两原告的共同委托代理人：钱梁。
两原告共同委托代理人：陈旭初。
被告：杭州恒远房地产开发有限公司。
法定代表人：沈文兰。
委托代理人：楼萍。
原告徐萌、傅巨坤诉被告杭州恒远房地产开发有限公司、沈文兰民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由代理审判员丁莹适用简易程序独任审判。诉讼中，原告徐萌、傅巨坤申请撤回对沈文兰的起诉，本院已裁定予以准许，并于同年10月24日对本案公开开庭进行了审理。原告徐萌、傅巨坤的共同委托代理人陈旭初，被告杭州恒远房地产开发有限公司的委托代理人楼萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐萌、傅巨坤共同起诉称：2013年8月1日，被告杭州恒远房地产开发有限公司因经营周转所需向原告徐萌、傅巨坤借款4600000元，为此书写并经浙江省富阳市公证处公证的《借款及抵押担保合同书》一份，大致内容为：向徐萌、傅巨坤借款4600000元，借款期限自2013年8月1日起至2014年7月31日止，借款利息按年利率19%计算（即每月72833元）；利息支付方式，按月支付，每月5日支付；由被告名下的富春街道秦望路38号-10号房屋（房产证编号：富房权证更字第××号；土地证编号：富国用（2008）第000332号）承担抵押担保责任，并办理他项权证（编号为富房他证字第939**号），抵押担保的范围为本合同项下全部债务，以及甲方为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。被告在借款期间拖欠利息，原告一再催讨，被告在借款到期后仍未如期还本付息，故原告提起诉讼，请求依法判决：1、被告偿还借款本金4600000元及利息218499元（自2014年6月6日起暂算至2014年9月6日止，要求计算至判决确定的履行之日），共计4818499元；2、被告以其名下的富春街道秦望路38号-10号房屋承担抵押担保责任，同时判令原告具有优先受偿权；3、被告承担本案的律师费40000元、担保费8000元，并承担诉讼费、保全费。
被告杭州恒远房地产开发有限公司答辩称：对事实理由无异议。对原告诉请的借款本息金额及抵押担保均无异议，对律师费40000元、担保费8000元也无异议。
原告徐萌、傅巨坤为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、借款及抵押担保合同书一份，证明被告向原告借款、担保的合意及事实；
2、收据一份，证明被告收到借款的事实；
3、他项权证一份，证明被告以房产作抵押担保的事实；
4、法律服务委托合同及增值税发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费40000元；
5、委托担保协议书及收据各一份，证明原告为实现本案债权支付保全事宜担保咨询金8000元。
被告杭州恒远房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。
经当庭质证，被告杭州恒远房地产开发有限公司对原告徐萌、傅巨坤提交的证据材料均无异议。本院认为，上述证据1至证据5均真实、合法，且与本案有关联，本院予以认定。
经审理，本院对本案事实作如下认定：2013年8月1日，原告徐萌、傅巨坤（作为甲方、出借人、抵押权人）与被告杭州恒远房地产开发有限公司（作为乙方、借款人、抵押人）签订《借款及抵押担保合同书》一份，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款4600000元，借款期限从2013年8月1日起至2014年7月31日止；借款利息按年利率19%计算，每月5日支付利息，乙方如提前还款，除按实际借款时间支付利息外，还应多支付一个月的利息；乙方同意以其所有的位于富阳市富春街道秦望路38号-10号房屋作为借款的抵押担保物，抵押担保范围为乙方根据本合同所应承担的全部债务以及甲方为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；本合同自甲方实际提供出借资金并办妥房地产抵押登记之日起生效。双方并申请对该合同书办理公证，浙江省富阳市公证处为此出具（2013）浙富证字第2309号公证书。2013年8月7日，两原告以本票方式向被告交付借款本金4600000元。同日，双方办理了抵押房产的登记手续，两原告取得富阳市富春街道秦望路38号-10号房屋的他项权证（编号为富房他证字第939**号）。自借款出借日至2014年6月5日期间，被告均依约支付了借款利息。自2014年6月6日起，被告开始欠付利息，借款到期后被告亦未偿付本金，遂引起本案讼争。
另查明，原告徐萌、傅巨坤为委托律师代为处理本案一审有关法律事务支付了代理费40000元。诉讼中，原告徐萌、傅巨坤为提供财产保全的担保支付了担保费8000元。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款人提供抵押担保的，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原、被告签订的《借款及抵押担保合同书》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，双方约定的年利率19%的利息计付标准也未超过借贷行为发生时人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍，应属合法有效。被告未按约偿还借款的行为已经构成违约，应承担借款的偿付责任和违约责任。原告诉请被告归还借款本金4600000元、支付利息218499元（自2014年6月6日起暂算至2014年9月6日止），并按照年利率19%的标准支付2014年9月7日起至判决确定的履行之日止的利息，合法有据，本院予以支持。两原告要求被告支付其为本案诉讼所支出的律师代理费40000元、保全担保费8000元，符合双方在《借款及抵押担保合同书》中关于担保范围的约定，本院予以准许。鉴于两原告已就其债权设定抵押权，现债务履行期届满，其债权未受清偿，其要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告杭州恒远房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告徐萌、傅巨坤借款本金4600000元、利息218499元，合计4818499元，并支付2014年9月7日起至判决确定的履行之日止的逾期利息（以4600000元为基数，按照年息19%的标准计付）；
二、被告杭州恒远房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告徐萌、傅巨坤律师代理费40000元、保全担保费8000元；
三、若被告杭州恒远房地产开发有限公司未能履行上述两项付款义务，原告徐萌、傅巨坤有权以被告杭州恒远房地产开发有限公司名下的富阳市富春街道秦望路38号-10号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告杭州恒远房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费45348元，减半收取22674元，财产保全申请费5000元，由被告杭州恒远房地产开发有限公司负担，退回原告徐萌、傅巨坤22674元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费用45348元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处；户名浙江省杭州市中级人民法院；账户：12×××68）。
代理审判员 丁莹
二〇一四年十一月三日
书 记 员 杭岑