连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第01044号
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行。
负责人孙羊生。
委托代理人吴龙球、段培功。
被告王学斌。
被告孙广梅。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（�下简称农行连云港分行）诉被告王学斌、孙广梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由代理审判员张丹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人段培功到庭参加诉讼。被告王学斌、孙广梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行连云港分行诉称，2010年5月24日，原告向被告王学斌发放个人住房按揭贷款人民币27万元，贷款期限为2010年5月24日至2040年4月23日，还款方式为等额本息法，原定借款利率为按基准利率下浮20%执行，执行年利率4.752%，（次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率）。并对借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；对应付未付利息，依据中国人民�行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款方式为抵押。抵押房产位于新浦区市化路59号列奇达花园广场逸海阁1单元804室，建筑面积98.42平方米。贷款月还款本息到期后被告未及时履行还款义务，原告故诉至法院，请求法院判令被告偿还借款本金251432.44元及利息、罚息3848.37元（利息、罚息计算至2015年2月28日，以后按合同约定计算至偿还之日），原告对抵押房产享有优先受偿权，并判令被告承担本案诉讼费用。
被告王学斌、孙广梅未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2010年5月11日，被告王学斌与原告农行连云港分行签订《个人购房担保借款合同》，向原告贷款购买房产，贷款金额为27万元，借款人购买的房产位于新浦区市化路59号列奇达花园广场逸海阁1单元804室，借款期限自2010年5月11日至2040年5月9日止，共计360个月。借款利率采用浮动利息，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.940%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%；划款方式为将全部借款划入售房人李守勇的账户，开户行为农行连云港分行，账号为62×××11；借款人应在贷款人处开立结算账户，账号为62×××13；还款方式为分期还款，采用等额本息还款法，借款人以每壹个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；合同项下借款采用抵押担保方式，抵押人同意以新浦区市化路59号列奇达花园广场逸海阁1单元804室设定抵押；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。争议解决方式为诉讼。合同并对借款、担保的其他相关事项作出约定。借款合同后借款人处有被告王学斌签名，抵押人处�被告王学斌、孙广梅签名。
同日，原、被告双方并签订了《房地产抵押合同》，约定被告王学斌、孙广梅以其所购买的位于新浦区市化路59号列奇达花园广场逸海阁1单元804室为上述贷款提供抵押担保，担保债务范围为上述借款合同中涉及的抵押人的债务及相关税费，抵押期限自2010年5月11日至2040年5月9日止。抵押人违约的，抵押权人有权要求处分抵押物。合同并对其他相关事项作出约定。被告王学斌、孙广梅均在合同后签名。双方并就上述房屋办理了抵押权登记，并领取了他项权证。
2010年5月24日，原告依约发放了上述借款，此后被告王学斌出现还款逾期行为。
截止2015年6月17日，被告王学斌尚欠贷款本金250644.67元、利息4783.26元。
另查明，被告王学斌、孙广梅系夫妻关系。
上述事实，有原告当庭陈述及原告举证的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、个人�款凭证、房屋抵押登记证明等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告农行连云港分行与被告王学斌之间签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告王学斌、孙广梅系夫妻，该借款发生在夫妻关系存续期间，故二被告有共同偿还的义务。被告王学斌、孙广梅向原告提供房产作为抵押担保，原告对该抵押房产依法享有优先受偿权。被告王学斌、孙广梅经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一�被告王学斌、孙广梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行偿还借款本金250644.67元及利息（截至2015年6月17日的利息为4783.26元，之后的利息按合同约定计算）。
二、对上述债务，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权以被告王学斌、孙广梅共同所有的位于新浦区市化路59号列奇达花园广场逸海阁1单元804室房产（丘号：01481003-97）折价，或者以拍卖、变卖上述抵押担保物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理5130元（原告已预交），由被告王学斌、孙广梅承担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当�人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费5130元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 张 丹
二〇一五年六月十八日
书 记 员 韩明轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（�）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四�、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行