广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12443号
原告（反诉被告）：林海英，女，1978年12月11日出生，汉族，住中山市东区，
委托诉讼代理人：夏远红，广东广瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张嘉敏，广东广瀚律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：陈家明，男，1987年1月19日出生，汉族，住中山市，
第三人：陈家明，男，1984年6月4日出生，汉族，住广东省广宁县，
第三人：周劲元，男，1965年11月26日出生，汉族，住中山市，
原告（反诉被告）林海英诉被告（反诉原告）陈家明抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法追加了陈家明、周劲元作为本案第三人参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人夏远红、张嘉敏，被告陈家明，第三人周劲元到庭参加了诉讼，第三人陈家明经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告因资金周转需要，向被告借款四次。第一次：于2015年2月10日借款，双方在中山市民众镇法律服务所见证下签订《借款抵押合同》约定：原告向被告借款150000元，原告以位于中山市东区××鳌溪××号的土地作借款抵押，定于2015年5月9日还款。签订合同后被告实际向原告支付借款73000元。第二次：于2015年5月22日借款，双方在中山市民众镇法律服务所见证下签订《借款合同》约定：原告向被告借款172000元，原告以前述土地作借款抵押，定于2016年5月21日还款。签订合同后被告实际向原告支付借款79200元。第三次：于2015年7月17日借款167200元。第四次：于2015年8月25日借款，双方在中山市民众镇法律服务所见证下签订《借款合同》约定：原告向被告借款320000元，于2016年8月24日还款。签订合同后被告实际向原告支付借款157200元。综上，原告共向被告借款本金476600元，均通过被告的合伙人周劲元的银行账户转入原告账户，原告也配合被告到国土房产管理部门办理了四次借款的土地抵押登记手续。原告借款后分十三次共向被告归还借款合计549800元，均通过银行和支付宝转入陈家明和周劲元的账户。原告还清被告借款后，多次要求被告到国土房产管理部门办理抵押登记注销手续，但被告以各种借口推搪，未果。为此，原告根据借款合同的约定和相关法律的规定，特诉至法院，请求判令：被告协助原告办理位于中山市东区××鳌溪××号土地【土地证号：中府国用（2003）第2107**号】的抵押登记注销手续，返还土地使用证给原告。
原告为支持其诉请向本院提交了以下证据：
1.2015年2月10日的《抵押借款合同》及见证书、2015年5月22日的《借款合同》及见证书、2015年8月25日的《借款合同》及见证书、中国农业银行银行卡交易明细单；2.中国工商银行明细清单、中国农业银行清单、中国银行清单、支付宝付款凭证1张、收据1份、原告自制的《还款清单》；3.中山市不动产登记资料证明表及国有土地使用权证复印件；4.被告与原告的微信记录、被告与原告的短信记录；5.企业信用信息公示。
被告答辩并反诉称：林海英因资金周转需要，以其座落于中山市东区××鳌溪××号的房地产作全额抵押，以第三人陈家明作担保人，多次向我现金借款。第一次于2015年2月10日借款100000元，约定月利息4980元，违约金50000元；第二次于2015年4月2日借款50000元，约定月利息2500元，违约金25000元；第三次于2015年5月22日借款172000元，约定月利息4500元，违约金50000元；第四次于2015年7月17日借款320000元，约定月利息10000元，违约金100000元；第五次于2015年8月25日借款320000元，约定月利息9900元，违约金100000元。所欠未清还借款合计962000元。林海英借到款项后，在借据上签名并捺印，林海英作为抵押人，我作为抵押权人到中山市国土资源局办理房地产抵押登记，抵押登记分别为：1.不动产登记证明号：粤房地他项权证中府字第0115003670号，抵押登记时间为2015年2月10日，抵押金额150000元；对于该笔抵押金额，双方约定分两次借款，分别为：2015年2月10日借100000元，月利息4980元，违约金50000元；2015年4月2日借款50000元，月利息2500元，违约金25000元；2.不动产登记证明号：粤房地他项权证中府字第0115013777号，抵押登记时间为2015年5月26日，抵押金额172000元；3.不动产登记证明号：粤房地他项权证中府字第0115019229号，抵押登记时间为2015年7月20日，抵押金额1000000元；对该笔抵押金额，双方约定分三次借款，于2015年7月17日借款320000元，月利息10000元，违约金100000元；于2015年8月25日借款320000元，月利息9900元，违约金100000元；但是，最后的借款360000元，因林海英不守信用，不按时按额支付利息及本金，所以我没有出借该笔借款。在我多番催促下，林海英最后于2016年5月4日转账支付利息30万元。林海英用她自己与其他债权人的还款来抵销其与我之间的债务，其提供的转账还款账户，除了2016年5月4日转账支付30万元的账户是我本人的银行账户，其他转账账户，包括第三人陈家明及第三人周劲元的，均与我无关。综上，请求法院判令：1.原告（反诉被告）向被告（反诉原告）归还借款962000元及利息、违约金（暂计至2016年8月利息为445940元、违约金为325000元，其中：对于2015年2月10日的借款100000元，以月利息4980元计，违约金计50000元；对2015年4月2日的借款50000元，以月利息2500元计，违约金计25000元；对2015年5月22日的借款172000元，以月利息4500元计，违约金计50000元；对2015年7月17日的借款320000元，以月利息10000元计，违约金计100000元；对2015年8月25日的借款320000元，以月利息9900元计，违约金计100000元）（备注：反诉被告已于2016年5月4日支付利息30万元），详见《林海英借款情况表》；2.原告（反诉被告）承担律师费。
被告（反诉原告）为其辩解及反诉，向本院提供了以下证据：
1.借据5张；2.《林海英提供还款清单》；3.中国银行收付款凭证。
第三人陈家明未到庭应诉，也未提交书面意见及证据。
第三人周劲元述称：原告说的都是假话，被告已经借钱给了原告，共5张借据，原告还在合同上签名确认了。原告也借了我的钱，有借据还有银行划款记录，是通过我的账号划入原告账号的。我有委托被告帮我向原告催款，原告有向我还钱，还我的钱与被告没有任何关系。
第三人周劲元对其陈述未向本院提交证据。
经审理查明：2015年2月10日，原告（借款人、抵押人）与被告（出借人、抵押权人）签订《抵押借款合同》约定，原告向被告借款150000元，借款期限3个月，从2015年2月10日至5月9日止，被告应于办妥抵押登记手续之日交付原告，同时由原告出具《借款借据》给被告；原告以其所有的中山市东区××鳌溪××号的土地使用权【土地证号：中府国用（2003）第2107**号】为原告向被告的借款提供抵押担保，双方一致确认上述房地产价值为190000元，办理抵押的金额为150000元；抵押担保的范围包括：主债权及利息、罚息、违约金、实现债权及抵押权的所有费用，抵押担保期间自本合同签订之日起到借款本息全部清偿完毕止；原告应在借款期限届满，即在2015年5月9日前归还全部借款本金，若未按期归还借款，属违约，原告须以尚欠借款为基数从应清偿借款之日起按银行同期同类贷款利率的四倍计付逾期还款利息给被告，且被告有权终止借款合同并向人民法院提起诉讼，由法院判令原告清还全部借款本息给被告，被告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等费用；至借款期限届满原告已清还全部借款本息时，被告应会同原告办理抵押登记注销手续。合同签订后，原告于当日向被告出具《借据》载明，借到100000元，定于2015年5月9日前归还，月利息4980元；若原告不按时间按数量归还借款给被告，属违约行为，原告及担保人都愿意支付被告违约金5万元，并承担一切法律责任。该《借据》下方“担保人”栏由第三人陈家明签名。2015年4月2日，原告向被告出具《借据》载明，借到50000元，定于2015年7月1日前归还，月利息2500元；若原告不按时间按数量归还借款给被告，属违约行为，原告愿意支付被告违约金2.5万元，并承担一切法律责任。
2015年5月22日，原告（借款人、抵押人）与被告（出借人、抵押权人）签订《抵押借款合同》约定，原告向被告借款172000元，借款期限一年，从2015年5月22日至2016年5月21日止，被告应于办妥抵押登记手续之日交付原告，同时由原告出具《借款借据》给被告；双方一致确认上述房地产（即前份合同所载的土地使用权）价值为900000元，办理抵押的金额为172000元；还款方式如下：1.在2015年8月21日前，原告向被告清还借款18000元；2.在2015年11月21日前，原告向被告清还借款18000元；3.在2016年2月21日前，原告向被告清还借款18000元；4.剩余借款应在2016年5月21日前清偿完毕。该合同约定的其他事项与前述《抵押借款合同》相同。合同签订当日，原告向被告出具《借据》载明，借到172000元，定于2015年11月21日前归还15000元，于2016年2月21日前归还15000元，于2016年5月21日前归还剩余借款，月利息4500元；若原告不按时间按数量归还借款给被告，属违约行为，原告及担保人都愿意支付被告违约金5万元，并承担一切法律责任。该《借据》下方“担保人”栏由第三人陈家明签名。2015年7月17日，原告向被告出具《借据》载明，借到320000元，分4次归还，定于2015年10月16日前归还30000元，于2016年1月16日前归还3万元，于2016年4月16日归还30000元，于2016年7月16日前归还剩余借款；月利息10000元；若原告不按时间按数量归还借款给被告，属违约行为，原告及担保人都愿意支付被告违约金10万元，并承担一切法律责任。该《借据》下方“担保人”栏由第三人陈家明签名。
2015年8月25日，原告（借款人）与被告（出借人）签订《借款合同》约定原告向被告借款320000元，借款期限为一年，即从2015年8月25日起至2016年8月24日止，该借款被告于签订本合同之日交付给原告，同时由原告出具《借款借据》给被告；还款方式如下：1.在2015年11月24日前，原告向被告清还借款30000元；2.在2016年2月24日前，原告向被告清还借款30000元；3.在2016年5月24日前，原告向被告清还借款30000元；4.剩余借款应在2016年8月24日前清偿完毕。合同签订当日，原告向被告出具《借据》载明，借到320000元，分4次归还，定于2015年11月25日前归还30000元，于2016年2月25日前归还3万元，于2016年5月25日前归还30000元，于2016年8月25日前归还剩余借款；月利息9900元；若原告不按时间按数量归还借款给被告，属违约行为，原告及担保人都愿意支付被告违约金10万元，并承担一切法律责任。该《借据》下方“担保人”栏由第三人陈家明签名。
借款后，原告分别于2015年5月8日转款18000元到周劲元账户，于5月13日转款4800元到周劲元账户，于8月25日转款15000元到第三人陈家明账户，于10月16日转款30000元到第三人陈家明账户，于11月9日转款15000元到周劲元账户，于11月21日转款15000元到周劲元账户，于11月24日，转款30000元到周劲元账户，于2016年1月17日，转款30000元到周劲元账户，于2月10日转款17000元到第三人陈家明账户，于2月22日转款15000元到第三人陈家明账户，于2月26日转款30000元到第三人陈家明账户，于4月26日转款30000元到周劲元账户，于5月4日转款300000元转款到被告陈家明账户。原告认为，周劲元与被告陈家明、第三人陈家明是利益共同体，其还款给其中任一人都视作对被告的还款。被告陈家明及周劲元均予否认，称原告与周劲元之间亦有借贷关系，其转款给周劲元，与被告无关。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。对于被告主张原告向其借款962000元的事实，有双方签订的《借款抵押合同》及《借据》予以证实，且《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。”故本院对被告主张予以确认。原告虽然否认此借款金额，但未提供充分的证据予以反驳，本院不予采纳原告的反驳意见。借款期限届满后，原告理应及时向被告清偿借款本息。原告主张其向第三人陈家明、第三人周劲元的还款视为向被告的还款，因被告不予确认，且双方并无约定此种还款方式，故本院对此不予采信。由于原告至今仅向被告还款30万元，不足以清偿其拖欠的借款本息，故注销借款抵押的合同条件尚未实现，对原告的诉讼请求，本院不予支持。对于被告主张原告偿还部分尚不足以支付其拖欠的利息及违约金，本院分析论述如下：
关于2015年2月10日《借据》的借款100000元，双方约定月利息4980元。此利息实为年利率59.76%。
关于2015年4月2日《借据》的借款50000元，双方约定月利息2500元。此利息实为年利率60%。
关于2015年5月22日《借据》的借款172000元，双方约定月利息4500元。此利息实为年利率31.4%。
关于2015年7月17日《借据》的借款320000元，双方约定月利息10000元。此利息实为年利率37.5%。
关于2015年8月25日《借据》的借款320000元，双方约定月利息9900元。此利息实为年利率37.1%。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，上述利息计算标准均超出了年利率24%，故对于被告反诉主张的违约金，本院不予支持，对其主张的利息，本院依法调整为：以100000元为基数，自2015年2月11日起按月利率2%计算；以50000元为基数，自2015年4月3日起按月利率2%计算；以172000元为基数，自2015年5月23日起按月利率2%计算；以320000元为基数，自2015年7月18日起按月利率2%计算；以320000元为基数，自2015年8月26日起按月利率2%计算。截至原告向被告还款30万当日即2016年5月4日，原告尚欠被告利息为：以100000元为基数，自2015年2月11日起按月利率2%计算为29600元【100000元*2%*14个月（2015年2月11日-2016年4月10日）+100000元*2%*24天（2016年4月11日-2016年5月4日）÷30天】；以50000元为基数，自2015年4月3日起按月利率2%计算为13067元【50000元*2%*13个月（2015年4月3日-2016年5月2日）+50000元*2%*2天（2016年5月3日-2016年5月4日）÷30天】；以172000元为基数，自2015年5月23日起按月利率2%计算为39216元【172000元*2%*11个月（2015年5月23日-2016年4月22日）+172000元*2%*12天（2016年4月23日-2016年5月4日）÷30天】；以320000元为基数，自2015年7月18日起按月利率2%计算为61227元【320000元*2%*9个月（2015年7月18日-2016年4月17日）+320000元*2%*17天（2016年4月18日-2016年5月4日）÷30天】；以320000元为基数，自2015年8月26日起按月利率2%计算为53120元【320000元*2%*8个月（2015年8月26日-2016年4月25日）+320000元*2%*9天（2016年4月26日-2016年5月4日）÷30天】；合计196230元。
根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”原告支付的30万元应先行偿还所欠利息196230元，剩余部分103770元可用于清偿第一笔借款本金10万元及第二笔借款中的3770元，即截至2016年5月4日，原告尚欠被告第二笔借款46230元、第三笔172000元、第四笔320000元、第五笔320000元，合计858230元。对于该四笔欠款利息，均应从2016年5月5日起计。
关于被告主张的律师费，因其未提供证据证实已实际发生，故本院对该项反诉诉求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、驳回原告林海英的诉讼请求；
二、反诉被告林海英于本判决生效之日起七日内偿还反诉原告陈家明借款858230元及利息（从2016年5月5日起至清偿日止，按月利率2%计算）；
三、驳回反诉原告陈家明的其他反诉请求。
案件受理费100元，由原告林海英承担；反诉费6710元，由反诉原告陈家明负担520元，由反诉被告林海英负担6190元（该费陈家明已预付，林海英应在判决生效之日起七日内迳返陈家明）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 王 珊
人民陪审员 陈宇玲
二〇一七年一月十五日
书 记 员 王 静
郑诗琳