连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第01691号
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行。
负责人张凯军。
委托代理人邹海鹏。
委托代理人刘娟。
被告王来栋。
被告伏荔（曾用名伏秀巧）。
委托代理人王来栋（系伏荔丈夫）。
被告连云港博大房地产开发有限公司。
法定代表人夏闻。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）诉被告王来栋、伏荔、连云港博大房地产开发有限公司（以下简称博大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月11日立案受理后，依法由审判员陈康祥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托代理人邹海鹏、刘娟、被告伏荔的委托代理人暨被告王来栋到庭参加诉讼，被告博大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行连云港分行诉称，2009年3月25日，被告在原告处办理个人商业用房贷款1笔，用于购买位于新浦区郁州路博纳花园西沿街ABCD楼BD-
A门面1的商品房，金额为300万元，贷款期限至2019年3月25日，初始贷款利率为月利率5.445‰，即执行基准利率上浮10%，且贷款利率于每年1月1日依据调整的基准利率进行调整。被告以上述房产为该笔借款提供抵押担保。原告与被告签订了个人住房借款合同、房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续，同时，合同约定被告博大公司为该笔贷款提供阶段性保证，在涉案房屋产权证办理下来之前有义务对上述债务承担连带保证义务。后原告依约履行了发放贷款的义务。在借款合同及相关合同履行过程中，被告多次拖欠借款本金及利息，已经构成违约。依据合同的约定，被告未按照合同约定归还贷款本息的，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。请求法院：1、判令提前解除原、被告之间的借贷关系，被告提前归还借款本金1831729.48元、利息126756.37元（计算至2014年11月17日，之后利息按逾期利率计算利息、罚息、复利至实际清偿完毕之日止）及律师费96139元；2、判令被告未履行还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、判令被告博大公司对上述债务承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告王来栋、伏荔辩称，借款是事实，但被告暂时无力偿还，希望能与原告协商处理。
被告博大公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2008年11月5日，原告与博大公司签订一份商品房销售贷款合作协议书，约定原告对符合贷款条件的购房人购买博大公司开发建设并依法销售的坐落于新浦区郁州南路68号的博纳花园西沿街ABCD项目发放个人住房按揭贷款，贷款总高额为9000万元，合作期限为22个月，博大公司同意在原告承诺贷款额度内，对每一购房人向原告借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及原告为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等），并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从原告与借款人签订的借款合同生效之日起，至博大公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交原告保管之日止。
2009年3月25日，原告与被告王来栋、伏荔、博大公司签订一份个人住房（商业用房）借款合同，约定两被告向原告借款300万元用于购买位于新浦区郁州路博纳花园西沿街ABCD楼BD-
A门面1的商品房，贷款期限自2009年3月25日至2019年3月25日，初始贷款利率为月利率5.445‰，即执行基准利率上浮10%，且贷款利率于每年1月1日依据调整的基准利率进行调整，还款方式为等额本息还款法，约定每月的24日为还款日，借款逾期的，罚息利率为约定的贷款利率上浮50%并随贷款利率调整进行相应调整。如借款人违约，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。所贷款项一次性划入博大公司账户，本合同项下担保方式为保证、抵押，博大公司为该笔借款提供保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告王来栋、伏荔以上述房产为该笔借款提供抵押担保，双方签订了房地产抵押合同，并办理了登记。合同签订后，原告于当日将300万元贷款发放至博大公司账户。合同履行过程中，被告王来栋、伏荔于2014年1月25日起未再偿还贷款本息，截止2014年11月17日止，被告王来栋、伏荔共计欠原告贷款本金1831729.48元、利息126756.37元。
2014年10月8日，原告与江苏苍梧律师事务所签订综合法律服务合作协议，约定由江苏苍梧律师事务所向原告提供办理立案、出庭等事宜，后该所指派律师刘娟代理原告就本案提起诉讼，原告为此向江苏苍梧律师事务所支付代理费96139元。
另查明，两被告王来栋、伏荔系夫妻关系。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的结婚证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、商品房销售贷款合作协议书、房地产抵押合同、房屋抵押预告证明、支付凭证、委托合同及代理费票据等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同、商品房销售贷款合作协议书、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告王来栋、伏荔未按合同约定按时支付到期贷款本息已违反合同约定，应当依法承担民事责任，故本院对原告要求解除原、被告之间的借贷关系并要求被告王来栋、伏荔提前给付借款本息的请求予以支持。原告支出的律师代理费96139元，经审查，未超出合理范围，依约应由被告王来栋、伏荔承担。被告博大公司自愿为被告王来栋、伏荔提供连带责任保证，在王来栋、伏荔不履行还款义务时，被告博大公司应当依照约定对王来栋、伏荔的借款本息承担连带给付责任。被告王来栋、伏荔自愿以共有的房产向原告提供抵押担保，在其不履行义务时，原告有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告博大公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王来栋、伏荔应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付借款本金1831729.48元、利息126756.37元（计算至2014年11月17日，从2014年11月18日起的利息按合同约定计算至实际给付之日止）、律师代理费96139元。
二、被告连云港博大房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。
三、被告王来栋、伏荔不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以被告王来栋、伏荔共有的位于新浦区郁州路博纳花园西沿街ABCD楼BD-
A门面1的商品房折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22430元（原告已预交），由三被告连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费22430元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 陈康祥
二〇一五年二月二十七日
书记员 张 平
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国民事物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行分行