北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第15968号
原告姚琼，男，1990年8月10日出生。
被告北京恒久置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路乙6号银河大厦写字楼5层5G1。
法定代表人庄斌，总经理。
委托代理人潘卫民，男，1989年1月28日出生，该公司职员。
原告姚琼与被告北京恒久置地房地产经纪有限公司（以下简称恒久经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁艳玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告姚琼、被告恒久经纪公司委托代理人潘卫民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚琼诉称：2014年4月20日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，原告承租被告位于丰台区华源一里4-1002号房屋约20平方米一间房屋居住，租期自2014年4月20日至2015年4月17日，租金每月1300元，租金支付方式为押一付三，签订合同时支付3个月租金及押金1300元，卫生费365元，第二次支付租金的时间为2014年6月14日。甲方违约，按月租金200%承担违约责任。原告依约履行。2014年9月11日，原告接到太平桥村委会停电通知，房屋停电，无法居住，原告找到被告请求解除合同，退还相关费用，被告拒绝。现原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还原告房屋租赁费1300元（从2014年9月10日至2014年10月17日的，原告于9月20日搬走，9月10日停电，停电影响生活，被告不退钱，每天按1300元除以30计算）；3、判令被告返还原告押金1300元；4、判令被告返还原告卫生费215元（2014年9月10日至2015年4月17日的，一年365元）；5、判令被告支付原告违约金2600元（停电拆隔断可以理解，停水无缘无故；被告拆隔断后涨房租，如果原告不同意就得搬走，是被告解除合同；基于上述原因原告才搬走的）。
被告恒久经纪公司辩称：姚琼所住房屋之前是停过电，国家要求拆隔断，所以村委会停电。但是到9月17号之前应该是供上电了。但是姚琼所住的房屋从来没断过水，姚琼认可剩65吨水。我公司没说要解除合同，跟原告协商三家合住有厨房的话要涨租金，也需要公司同意，公司要核算房屋成本，我公司不同意解除合同。到了交房租日期，我公司通知原告交房租，原告拒绝，当时我公司没涨租金，只是正常履行合同。对原告的所有诉讼请求都不同意。姚琼所住的房屋洗衣机和热水器没了，这房屋住了6户，不知谁拿走了，所以原告应该承担一部分责任。原告没有正常履行合同，也属于违约。坐便器姚琼入住时确实没有盖子。姚琼是否欠水电费，我公司需要核实。
经审理查明：2014年4月20日，原告姚琼与恒久经纪公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定乙方姚琼承租坐落于北京市丰台区号华源一里4-1002号房屋中约20平方米大主卧，租期自2014年4月20日至2015年4月17日，租金每月1300元，租金支付方式为季付，第二次支付租金的时间为2014年6月14日，第三次为2014年9月17日。交付房屋时，乙方姚琼向甲方恒久经纪公司支付房屋租赁保证金1300元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。租赁期内，甲方恒久经纪公司应保障该房屋及其附属设施处于可使用的状态。甲方有未按合同约定条款行使甲方义务的，乙方有权单方解除合同。租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方并积极给乙方调房，否则将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的200%支付违约金。该合同物品交接单显示，洗衣机一台、热水器一台……水表、电表、煤气表三栏均未填写内容。
合同签订后，2014年4月20日，姚琼支付了2014年4月20日至2014年7月17日租金3813元及押金1300元、服务费365元，恒久经纪公司开具收据并向姚琼交付涉诉房屋。2014年6月14日，姚琼支付2014年7月18日至2014年10月17日租金3900元。姚琼出示与潘XX的谈话录音，录音显示：拆隔断后，潘XX称姚琼住的主卧要涨到1700元；姚琼认为合同没有对此约定，不同意涨价，如果涨价，恒久经纪公司违约，姚琼就不住了；姚琼问如果继续住，是否要签订新合同，潘XX称不签新合同，直接涨价，不住就违约。公司赔的还多呢，公司没有退过租户房租。
原、被告双方确认，2014年9月11日太平桥村委会对涉诉房屋停止供电，要求拆除隔断。
2014年9月20日，姚琼与北京金海福顺物业管理有限公司签订住房协议书，并交纳押金，房租、水费、电费、卫生费。姚琼称，其2014年9月20日搬离涉诉房屋。
上述事实，有《北京市房屋租赁合同》、收据、通话录音、协议书、收款单、双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告与被告签订了《北京市房屋租赁合同》，双方应按照合同依约履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，双方应依合同约定及相关法律规定履行各自权利义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2013年7月1日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局、北京市规划委员会出台《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，该通知规定：本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。现原告作为承租人已依约向被告支付租金、押金等费用，但在双方合同履行中，被告拆隔断后单方涨价，没有保障电力供应，根据双方合同的约定及相关规定，被告已经构成违约；在此情况下，原告有权解除合同，并请求被告将已收取的租金余额退还。被告收取原告服务费365元，但未举证证明该费用的用途和依据，其收取该费用，没有事实和法律依据，故原告要求被告退还该费用的215元，本院予以支持。双方合同解除后，被告应依约退还押金。原告要求被告支付解除合同违约金，不符合双方合同的约定，对此请求，本院不予支持。被告声称涉案房屋中丢失洗衣机和热水器，但未向法庭举证证明洗衣机、热水器系原告姚琼搬走，故对被告之主张，本院不予采信。被告声称涉案房屋水电费交纳问题，未向法庭举证原告姚琼是否欠交以及欠交数额，本院对其主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告姚琼与被告北京恒久置地房地产经纪有限公司于二○一四年四月二十日签订的《北京市房屋租赁合同》；
二、被告北京恒久置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告姚琼返还剩余租金一千三百元；
三、被告北京恒久置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告姚琼返还服务费二百一十五元；
四、被告北京恒久置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告姚琼返还押金一千三百元；
五、驳回原告姚琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告北京恒久置地房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 袁艳玲
二〇一四年十一月十九日
书记员 梁 英