上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第470号
原告上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人陆成。
委托代理人谭浩。
委托代理人姚莹莹。
被告俞鸣成。
委托代理人俞君富。
委托代理人杨建役。
原告上海中原物业顾问有限公司诉被告俞鸣成居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员穆英慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托代理人谭浩，被告俞鸣成的委托代理人俞君富、杨建役到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中原物业顾问有限公司诉称，2013年3月23日，经原告居间，被告与案外人就被告购买上海市宝山区岭南路XXX弄XXX号XXX室房屋签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》。当日，双方就上述房屋还签订了《上海市房地产买卖合同》，并最终完成本次交易。现原告已居间成功，按照约定，被告应向原告支付佣金人民币42，000元，但被告仅支付佣金24，000元，尚余18，000元未付。故原告起诉，要求被告支付佣金人民币18，000元及滞纳金（自2013年4月1日起至被告实际支付日止，按照拖欠佣金总额的日万分之五计算）。
被告俞鸣成辩称，2013年3月23日，被告确实与案外人在原告处签订了居间协议及房屋买卖合同。居间协议上已经写明被告只支付总房价1%的佣金，依照国家法律规定，被告也只要支付1%的佣金。佣金确认书是原告自己制作，在签约当天其并未要被告签名，而是之后在房地产交易中心让被告签字，当时交易中心人很多，原告在这种情况下让被告签署佣金确认书会影响被告的判断力。2013年3月25日，原告业务员告知被告第二天要到交易中心签署相关材料，并称被告父亲年纪大了，就不要去了。3月26日，在交易中心，原告业务员让被告在很多材料上签字，上面的内容都盖起来，只让被告在下面签名，被告之后称当时好像签署了一份佣金确认书，但金额是24，000元，所以他就签字了。过了几天，原告业务员告知被告父亲佣金是42，000元，并且被告已经签字。随后，被告父亲问被告佣金数额怎么变了，被告说原告业务员将佣金数字前后调换了，另被告产生错觉。24，000元和42，000元正好数字是调换的。在居间协议上已经写明被告父亲俞君富也是买受人，并且是被告的代理人，是原告故意不让被告父亲到交易中心签字，佣金确认书上为何没有被告父亲的名字。2013年4月2日，被告又到交易中心签字，之后原告业务员要被告支付佣金，被告父亲称原告还有很多事情没有做完，不应支付佣金。当时被告父亲准备支付一部分佣金，但原告业务员称不行，一定要全部付清。被告父亲回去考虑后，决定还是将佣金支付给原告，于是就向原告支付了24，000元佣金，当时原告业务员并未提出金额不对，双方气氛还很融洽，并且还要给被告介绍其他房源。如果金额不对，原告业务员完全可以提出异议并拒收。如果还有佣金没有付清，原告应在收款收据上写明这是首付款，还有多少余款未付清。事实上，被告支付24，000元完全符合居间协议约定及国家规定，被告已经付清了全部佣金。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年3月23日，原告（丙方、居间方）、被告及其父亲俞君富（乙方、买受方）及案外人（甲方、出卖方）签订了《房地产买卖居间协议》，主要约定，甲乙双方经丙方居间介绍，由乙方向甲方购买上海市宝山区岭南路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价款为240万元。乙方为表达对该房地产购买之诚意，向丙方支付意向金2万元，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金。《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定房屋总价的1%向丙方支付佣金。协议第十条约定：在本次交易中甲方不付任何费用，到手价240万元。当日，被告及其父亲俞君富（乙方、买受方）与案外人（甲方、出卖方）又签订了《房屋买卖合同》，其中对系争房屋交易价格、房款支付方式、正式签约期限、交房、过户及尾款支付等条款作出约定。同日，被告（买受人、乙方）与案外人（卖售人、甲方）就上述房屋签订了《上海市房地产买卖合同》。2013年3月26日，被告（佣金支付人、甲方）与原告（佣金收受人、乙方）签署《佣金确认书》，明确佣金金额为42，000元，其中18，000元系甲方自愿代交易相对方承担，佣金支付时间为2013年3月31日前付清。该确认书第3条约定：甲方应按时向乙方支付佣金，若未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金（按照迟延支付佣金数额每天万分之五计算）。2013年4月2日，被告向原告支付佣金24，000元，原告向被告开具了收款收据。同年5月9日，被告经核准登记成为系争房屋的房地产权利人。
审理中，原告表示，居间协议中已经写明房东是到手价，不支付佣金，房东的佣金由被告承担。依据《上海市房地产买卖合同》，被告父亲并不是买受人，被告本人才是买受人。被告是完全民事行为能力人，其签署的佣金确认书合法有效。双方交易过户时间是2013年4月21日，3月26日当天并未去交易中心。被告认为收款收据上的佣金24，000元，原告收取时没有提出异议，说明其佣金已经付清，被告的反证没有依据。被告支付佣金时，原告提出过异议，被告没有付清佣金。被告表示，房东不支付佣金，并不代表其佣金应由被告承担。被告已经付清了佣金，不应再支付滞纳金。另外，原告主张的滞纳金标准也过高，希望法院进行调整。被告父亲俞君富也是房屋买受人，其没有在佣金确认书上签字，该佣金确认书应为无效。
以上事实，有原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》及《协议书》、上海市房地产登记簿、被告提供的收款收据，及当事人所作陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》中的居间条款及《佣金确认书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则全面履行合同。经原告居间介绍，被告与案外人就被告购买系争房屋成功签署了《上海市房地产买卖合同》，被告也取得了系争房屋的房地产权证，原告已履行了居间义务。佣金确认书中约定的支付佣金时间已经届满，被告理应向原告支付剩余佣金。虽然被告已向原告支付了佣金24，000元，原告也开具了相应的收据，但不能据此认定被告已经付清全部佣金。因被告逾期支付佣金，按照佣金确认书的约定，原告有权要求被告支付逾期付款违约金。结合被告的过错程度，迟延支付佣金可能给原告造成的损失等因素，原告要求按照迟延支付佣金数额的日万分之五支付滞纳金，该标准明显过高，本院酌情调整为按迟延支付佣金数额的日万分之二计算，期限自2013年4月3日起算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十四条第一款、第二款、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告俞鸣成于本判决生效之日起十日内，支付原告上海中原物业顾问有限公司剩余佣金18，000元及逾期付款违约金（自2013年4月3日起至被告俞鸣成实际支付日止，以18，000元为本金，按每日万分之二计算）；
二、原告上海中原物业顾问有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取125元，由被告俞鸣成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 穆英慧
二〇一四年四月二十二日
书记员 朱旻卿
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。