湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民二初字第82号
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路**号。
法定代表人谢罡，该联社理事长。
委托代理人罗文正，男，汉族。
被告曾阳，男，汉族。
被告衡阳市华湘房地产综合开发有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区解放西路1号财富大厦15楼。
法定代表人凌敏，该公司总经理。
委托代理人曾超，湖南君杰律师事务所律师。
被告曾旋律，男，汉族。
被告凌敏，女，汉族。
委托代理人曾超，湖南君杰律师事务所律师。
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社（以下简称雁峰联社）因与被告曾阳、衡阳市华湘房地产综合开发有限公司（以下简称华湘房产公司）、曾旋律、凌敏金融借款合同纠纷一案，于2014年5月16日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成由审判员肖爱国担任审判长，审判员易湘华、人民陪审员刘秋贵参加的合议庭，代理书记员王丽娟担任记录，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告雁峰联社的委托代理人罗文正，被告华湘房产公司、凌敏的委托代理人曾超到庭参加了诉讼。被告曾阳、曾旋律经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雁峰联社诉称：2012年5月25日，曾阳以投资购买门面为由向雁峰联社申请借款400万元，借款期限为24个月，月利率为8.4‰，按月结息，到期一次性还本。为保证按时偿还贷款，华湘房产公司以其位于湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路105号香榭丽舍12栋-102室房屋产权作为曾阳向雁峰联社贷款的抵押物，并依法办理房屋他项权抵押登记。曾旋律、凌敏承诺对曾阳借款400万元本息承担连带保证责任。曾阳借款后，未按约定按月结息，经雁峰联社多次催收，曾阳尚欠利息268800元（截止2014年5月7日）。请求依法判令曾阳偿还雁峰联社借款本金400万元，利息（含逾期利息）268800元，并支付自2014年5月8日起至借款清偿日止逾期利息；判令华湘房产公司以其抵押的位于湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路105号香榭丽舍12栋-102室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还雁峰联社的借款本息以及实现债权的费用；判令曾旋律、凌敏承担连带保证责任；并由曾阳、华湘房产公司、曾旋律、凌敏承担本案诉讼费用。
被告华湘房产公司、凌敏庭审中口头辩称：曾阳向雁峰联社借款及华湘房产公司为曾阳借款担保属实，对于所欠本息金额请核实后依法裁决。凌敏不是对曾阳借款提供担保，而是以华湘房产公司名义向雁峰联社进行承诺的，凌敏不承担本案责任。
被告曾阳、曾旋律未提交书面答辩状，亦未到庭及提供相关证据。
在本院指定的举证期限内，雁峰联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、借款合同，拟证明曾阳与雁峰联社借贷关系成立的事实；
2、抵押合同及抵押物清单，拟证明华湘房产公司为曾阳贷款400万元提供抵押担保的事实；
3、贷款借据及放贷凭证，拟证明曾阳于2012年5月31日实际已取得贷款400万元的事实；
4、抵押他项权证明书、房屋产权证、国有土地使用证，拟证明华湘房产公司以其位于湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路105号香榭丽舍12栋-102房屋为曾阳的借款提供抵押担保并办理抵押登记手续的事实；
5、股东会决议、不可撤销担保书，拟证明华湘房产公司及其股东根据公司法和公司章程的规定股东已表决抵押担保的事实；
6、律师函、催收逾期贷款本息通知书、提示履行保证责任通知书，拟证明曾阳借款后未按月结息及借款到期后未一次性还本，雁峰联社向曾阳、华湘房产公司主张权利的事实；
7、欠息单，拟证明曾阳于2012年5月31日向雁峰联社借款本金400万元，尚欠雁峰联社借款本金400万元及截止2014年5月7日欠借款利息268800元的事实。
华湘房产公司、凌敏在举证期限内未向本院提供证据。
经庭审质证，华湘房产公司、凌敏对雁峰联社提交的证据1，2，3，4，5，6真实性、合法性、关联性没有异议：对证据7有异议，认为尚欠借款本息有待双方财务核实后予以确认具体数额。
本院经审查后认为，雁峰联社提交的证据1，2，3，4，5，6内容真实、来源合法、与本案相关联，且华湘房产公司、凌敏表示无异议，曾阳、曾旋律未到庭参加诉讼应视为放弃其答辩及质证的权利，对雁峰联社提交的证据1，2，3，4，5，6，本院予以确认。对雁峰联社提交的证据7，华湘房产公司、凌敏虽提出异议，但未提供证据予以反驳，本院对雁峰联社提交的证据7予以确认。
根据雁峰联社提交的证据及雁峰联社、华湘房产公司、凌敏庭审陈述，本院经审理查明：2012年5月25日，雁峰联社与曾阳签订合同编号（雁信农大）借字（2012）第06号借款合同，即曾阳以投资购买门面为由向雁峰联社借款400万元，借款期限为24个月，借款月利率为8.4‰，按月结息，结息日为每月的第20日，借款到期一次性偿还本金。借款合同第五条第四项规定：违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。
2012年5月12日，华湘房产公司经股东认可向雁峰联社出具承诺书，以华湘房产公司位于湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路105号香榭丽舍12栋-102室房屋［产权证号为：衡房权证蒸湘区字第××号，建筑面积645.26平方米；国土证号为：衡国用（2010）第××号］为曾阳向雁峰联社借款400万元提供抵押担保，如曾阳贷款到期不能按时归还时，雁峰联社可依照贷款抵押有关规定处置该抵押物，华湘房产公司无任何异议，并承诺负该笔贷款的连带责任。2012年5月14日，华湘房产公司股东作出股东决议，同意华湘房产公司为曾阳在雁峰联社贷款400万元作抵押担保。2012年5月17日，华湘房产公司及股东（其有人）向雁峰联社出具财产抵押书。2012年5月25日，雁峰联社与华湘房产公司签订合同编号（雁农信大）抵字（2012）第6号抵押合同，即华湘房产公司以产权归其所有的位于湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路105号香榭丽舍12栋-102室商服用房（产权证号为：衡房权证蒸湘区字第××号，建筑面积645.26平方米）为曾阳借款400万元提供抵押担保。抵押合同第九条规定：债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。2012年5月28日，雁峰联社，华湘房产公司就借款抵押物办理衡房他证蒸湘区字第××号房屋他项权证明书，房屋所有权抵押期间该房屋占用范围内土地使用权随之抵押。
2012年5月31日，雁峰联社向曾阳发放贷款400万元，借款借据及贷款付出凭证载明：月利率8.4‰，借款期限为24个月，约定于2014年5月31日到期。曾阳借款后，未能按照借款合同的约定按月结息。2013年12月1日雁峰联社分别向曾阳、华湘房产公司发出催收逾期贷款本息通知。2014年4月22日，雁峰联社又分别向曾阳、华湘房产公司发出律师函称：截止2014年4月30日，曾阳拖欠雁峰联社借款利息累计达268000元。曾阳、华湘房产公司收到催收通知和律师函后仍未偿还所欠借款利息。截止2014年5月7日，曾阳尚欠雁峰联社借款利息268800元（应收利息784000元-已收利息515200元）。该笔贷款于2014年5月31日到期。贷款到期时曾阳也未一次性偿还本息。华湘房产公司也未履行担保责任。
另查明：曾旋律为华湘房产公司股东，凌敏为华湘房产公司法定代表人。
本院认为，雁峰联社与曾阳签订的借款合同及与华湘房产公司签订的抵押合同是双方就借款数额及偿还方式达成的协议，系双方当事人真实意思表示，其行为未违背法律法规的强制性规定，借款合同及抵押合同合法有效，应当依法予以保护。曾阳借款后，未按借款合同的约定按月结息，其行为构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。华湘房产公司作为曾阳借款抵押担保人，在曾阳未按借款合同约定按月结息和约定的期限向雁峰联社偿还借款本息时，应承担抵押担保的民事责任。对雁峰联社主张曾阳偿还其借款本息并要求华湘房产公司承担抵押担保责任的请求，本院予以支持。曾旋律为华湘房产公司股东，凌敏为华湘房产公司法定代表人，两人均未以个人名义为曾阳借款作出连带保证责任的承诺，故对雁峰联社要求曾旋律、凌敏承担本案连带的诉请，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾阳于本判决生效之日起10日内偿还原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款本金400万元，利息268800元，并按月息8.4‰承担自2014年5月8日起至2014年5月31日的利息，另按月息8.4‰上浮20%承担自2014年6月1日起至借款清偿日止的逾期利息；
二、如被告曾阳未按照上述第一项履行给付义务，则对被告衡阳市华湘房地产综合开发有限公司用以抵押的位于湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路105号香榭丽舍12栋-102室房产（产权证号：衡房权证蒸湘区字第××号，建筑面积645.26平方米）可以折价或者拍卖、变卖。其价款用于偿还上述第一项债务，超过原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社债权的部分归被告衡阳市华湘房地产综合开发有限公司所有，不足部分仍由被告曾阳清偿；
三、被告衡阳市华湘房地产综合开发有限公司承担担保责任后，有权向被告曾阳追偿；
四、驳回原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果被告曾阳、衡阳市华湘房地产综合开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40950元，由被告曾阳、衡阳市华湘房地产综合开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖爱国
审 判 员 易湘华
人民陪审员 刘秋贵
二〇一四年八月二十日
代理书记员 王丽娟
校对人：王丽娟注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。