浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈浒民初字第449号
原告：胡某甲，农民。
委托代理人：徐振关，浙江明俊律师事务所律师。
委托代理人：王思思，浙江明俊律师事务所律师。
被告：胡某乙，农民，
原告胡某甲诉被告胡某乙返还原物纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法由审判员胡枫君适用简易程序于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告胡某甲及其委托代理人徐振关和被告胡某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某甲起诉称：2××0年1月28日，原告与案外人胡文冲签订《房屋转让协议书》一份，约定：胡文冲将自己合法拥有的一套房产（包括宅旁地及附属房）全部转让给原告；转让房产（包括宅旁地及附属房）位于横河镇东上河村，房屋结构为混合二层三间，建造面积246.46平方米（国有土地使用权证：慈房权证2006字第××号）及没有批文房产，转让总价款122万元，第三期付款完成后胡文冲将房屋所有钥匙交付原告并做好转交日常工作等。2××0年2月24日，原告办理完毕上述房屋房权变更登记手续，2××0年3月17日原告支付最后一期转让款后入住。2××0年3月27日被告带人闯入原告家中，将原告赶出自己的家并一直占据原告房产至今。期间，被告将上述房屋的围墙拆除并修建小屋。现原告诉至法院要求被告即时搬离原告名下的坐落于横河镇东上河村跃上的房屋（慈房权证2010字第××号），并返还给原告，以及承担本案诉讼费。
被告胡某乙答辩称：1.原告不能依法取得涉案房屋及宅旁地、附属房屋的所有权。涉案房屋的部分建设于集体土地之上，宅旁地系集体土地，附属房屋建设于集体土地之上，依法不得转让，被告对该土地享有占有、使用、收益的权利。2.2003年10月10日，被告夫妻及儿子胡文冲三人共同申请建房，至今该房屋对应的土地并未被完全国有化。涉案房屋系被告夫妻唯一住所，且2××6年6月27日，被告夫妻与胡文冲立分书一份，分书中明确约定被告夫妻居住涉案房屋至过边，该分书存于房地产管理部门，起到公示公信作用，原告购买涉案房屋时应明知该分书，故原告购得房屋不得对抗被告对此房屋的居住权。3.原告无法满足被告居住权时，被告可撤销对胡文冲房屋的赠与。被告夫妻将涉案房屋赠予胡文冲系附义务的赠予，现因无法满足被告居住权利，被告可撤销赠予，故原告无法取得涉案房屋的所有权。
原告胡某甲为证明其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：
a1.房屋转让协议书一份，证明原告与被告之子胡文冲签订房产转让协议并约定相关内容的事实；
a2.房屋产权证及土地使用权证各一份，证明原告已经办妥房屋过户变更登记手续，原告系房屋所有权人的事实；
a3.照片五张，证明原告房屋原状有墙门，现在墙门被被告拆除，并在原处修建小屋的事实。
被告胡某乙为证明其辩称主张成立，向本院提交如下证据：
b1.慈溪市私人建住宅和用地申请审批表一份（复印件加盖慈溪市档案馆章），证明涉案房屋系由被告及其妻子、儿子共同申请宅基地并建造的事实；
b2.分书一份（复印件加盖慈溪市房地产管理中心综合档案室章），证明被告将涉案房屋赠与给儿子，赠予条件系被告及其妻子居住过边的事实。
对原告提供的证据a1，被告对其真实性无异议，但认为证据a1与房管部门的协议系不同一份合同，存在阴阳两份合同，并认为公证人处签名是原告事后添加。本院认为，该房屋转让协议书公证人处签名是否系原告事后添加，以及该协议书与房管部门备案合同是否系同一份合同，并不影响胡文冲与原告间房屋买卖的真实意思表示，且现涉案房屋已过户登记至原告名下，本院对证据a1的真实性予以确认。被告对证据a2、a3的真实性无异议，本院予以确认。
对被告提供的证据b1、b2，原告对其真实性无异议，但认为涉案房屋之前的申请及建造情况不能改变现在房屋所有权人是原告的事实，原房屋所有权人的内部约定不能对抗原告的权益。本院对被告提供的证据b1、b2的真实性予确认。
根据上述认定的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2××0年1月28日，原告与案外人胡文冲签订《房屋转让协议书》一份，约定：胡文冲将其合法拥有的位于横河镇东上河村一套房屋结构为混合二层三间的房产（包括宅旁地及附属房）全部转让给原告，转让总价款为122万元，第三期付款完成后胡文冲将房屋所有钥匙交付原告并做好转交日常工作，协议还就双方的权利义务进行了约定。后原告按约支付了价款，办理了房屋产权变更登记手续，于2××0年2月24日，取得上述房屋的房地产所有权证（产权证号：慈房权证2010字第××号、土地使用权证号：慈国用（2××0）第170031号）。2××0年3月17日，原告支付最后一期房款后，胡文冲将房屋交付给了原告。2××0年3月27日，被告占据上述房屋至今。后，被告将上述房屋外的围墙拆除并修建小屋。经原告多次要求被告腾空并搬离涉案房屋，未果。
本院认为：本案讼争房屋的原所有权人胡文冲与原告签订房屋转让协议一份，将房屋转让给原告，双方办理房屋产权变更登记手续后，原告即成为该房屋的合法所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。无权占有不动产的，权利人可要求返还原物。本案中，原、被告对被告占有、使用讼争房屋至今的事实均无异议，被告提供的证据不能证明其享有合法占有、使用讼争房屋的权利。故对原告要求被告搬离讼争房屋并返还原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，讼争房屋建造时系被告夫妻及其儿子胡文冲共同申请建造，将该房屋赠予胡文冲时约定以被告夫妻居住过边为条件，从而认为其占有该房屋系合法。本院认为，讼争房屋买卖发生于原告与原产权人胡文冲之间，胡文冲已配合原告办理了房产过户手续，被告又无证据证明原告系恶意取得讼争房屋的所有权，被告夫妻与其儿子胡文冲间相关约定系内部约定，不能对抗原告行使对该房屋的所有权权利，故被告的该辩称意见，无法律依据，本院不予采纳。被告关于原告不能取得讼争房屋所有权等其他辩称意见，亦无法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：
被告胡某乙应于本判决生效之日起十五日内腾空原告胡某甲所有的位于慈溪市横河镇东上河村（跃上）的房屋（房屋所有权证号：慈房权证2010字第××号、国有土地使用权证号：慈国用（2××0）第170031号），并将上述房屋返还给原告胡某甲。
本案受理费80元，减半收取计40元，由被告胡某乙负担，于判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 胡枫君
二〇一四年十一月十三日
代书记员 陈 瑜
附：判决适用法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。
申请执行条文：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。