广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城中民二初字第146号
原告何庆钧，男，汉族，柳州市柳城县人，退休干部，住柳州市。
委托代理人江森，广西君行律师事务所律师。
被告黄裕金，男，汉族，柳州市人，原某某市某某干部，住柳州市。
委托代理人黄祥坤，广西广正大律师事务所律师。
原告何庆钧诉被告黄裕金房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年3月13日公开开庭进行了审理。本案已于2013年3月13日进行过第一次开庭审理。在审理过程中查明，原告提出的要求确认柳州市某某路某某号房屋归原告所有，要求被告履行房屋买卖合同，并办理产权过户手续的诉请，已经超出了法院审理范围。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，在诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实做出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。因此，本院依法向原告释明了以上规定，原告同意变更诉请并向法院提出了变更诉讼请求的申请，双方均希望法庭组织调解，经本院多次作原被告的调解工作，但双方就该案该房屋的赔偿金额无法达成一致。在调解无果的情况下，本院依照原告的变更后的诉请再次开庭进行审理。原告何庆钧委托代理人江森，被告黄裕金及委托代理人黄祥坤到庭参加诉讼。
在庭审中，原告向本院提出要求对讼争房屋的实际市场价值进行评估。本院依法委托中级人民法院司法鉴定中心对黄裕金位于柳州市城中区某某路某某号的房屋的市场价值进行了评估，柳州市中级人民法院司法鉴定中心依法委托广西某某房地产评估有限公司进行评估，现该评估结果已送达双方当事人，该本案现已审理终结。
原告何庆钧诉称，2005年5月2日，原告通过中介某某商务信息公司购买被告位于柳州市某某路某某号房屋一套，建筑面积59.93平米，产权登记证为35栋2-5-2，（因一楼为架空层，二楼起为住户，因此6-2号实为5-2号）。价款为人民币玖万元。签订合同当日，原告即付购房定金人民币1万元给被告，同年七月下旬被告已将房屋交付原告使用，原告继女刘某某7月下旬入住并于8月19日从某某大学经柳州市某某派出所办理户籍迁入手续。某某公司将该房屋的有线电视开户过户到何庆钧名下。2006年11月29日，原、被告又另达成购房补充协议，原告在当日继续付给被告购房款柒万伍仟元，并重申该房屋已交付何庆钧使用之后，原告多次催促被尽快办理房产过户手续，被告以种种借口拖延办理。2011年原告因出国探亲，将房屋暂时出租给陈某某居住，2011年9月，原告回国得知被告已于2011年8月中旬以房屋为其所有为由，收取承租人陈某某两个月的租金共2400元，并将承租人陈某某赶走，强占房屋并强行占有原告所配置的家具家电用品后，原告多次要求被告退还房屋及占有原告所配置的家具家电用品，但被告未予理会。原告认为，被告并继续野蛮占有该房屋至今的行为，侵犯了原告的合法权利，原告为此诉至法院，请求法院：1、依法确认柳州市某某路某某号房屋归原告所有，判令被告立即履行房屋买卖合同并办理产权过户手续。2、本案诉讼费及有关费用由被告承担。
由于原告原提出的诉请是要求确认柳州市某某路某某号房屋归原告所有，并提出要求被告履行房屋买卖合同，并办理产权过户手续，但该诉请已经超出了法院审理范围。本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，依法向原告释明了以上规定，原告同意变更诉请并向法院提出了变更诉讼申请，要求法院：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖中介服务合同书》、《购房补充协议》，被告黄裕金向原告返还购房款人民币柒万伍仟元整；2、请求法院依法判令被告黄裕金向原告双方返还定金2万元，并赔偿原告的经济损失248900元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告黄裕金辩称，本案买卖合同是附条件的合同，合同是成立的，也是双方真实表示，但是这个要把部分产权转成全产权的条件成就，买卖合同才能履行。被告是在积极办理相关手续，促成条件的成就，在签订合同后被告方也把办理产权变更的费用交给相关单位，打了报告给房产局要求办理相关手续。至于条件到现在都没有成就的原因，是房产部门要求必须有被告的前妻签字，但是被告的前妻不同意签字，导致手续不能办理。这不是被告所能控制的。所以，被告同意原告的第一项诉请，同意解除双方签订的买卖合同和购房补充协议；但不同意原告的第二项诉请，不同意赔偿原告的损失。
原告为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、2005年5月2日的《房屋买卖中介服务合同书》一份，证明原被告于2005年5月2日签订买卖涉案房屋的合同，并约定原告支付定金1万元，被告承诺该房屋产权归其所有，房屋售价9万元，并委托柳州市某某商业信息服务公司提供服务；
2、2005年5月2日的《购房定金收据》一份，证明被告于2005年5月2日签订合同时向原告支付了定金1万元；
3、2005年8月19日的《常住人口登记卡》一份，证明原告的继女于2005年8月19日将户口从某某大学迁到涉案房屋所在地，被告已经将涉案的房屋于2005年8月19日前交付原告使用；
4、2006年8月9日的《数字电视业务申请表》及《发票》一份，证明原告于2006年8月19日在涉案房屋申请安装有线数字电视，即原告于2006年8月9日前就已经在涉案房屋内居住；
5、2006年11月29日的《购房补充协议》一份，证明原被告于2006年11月29日签订一份购房补充协议，约定原告同意在房产过户完成后补偿被告安装费及设施费2.5万元；
6、2006年11月29日的《购房款收据》一份，证明被告收到原告的购房款7.5万元，另外，被告再次确认该房屋已经交由原告使用，再次证实了原告已经在涉案房屋居住的事实；
7、1993年12月《房屋所有权证存根》一份，证明涉案房屋于2006年10月18日办理部分产权转全产权手续，被告为该房屋所有权人，该房屋无查封无抵押记录；
8、2006年1月10日的《资金审核确认通知》一份，证明柳州市住房资产管理中心于2006年1月10日确认被告已经将补交房款15092.37元缴入售房单位住房资金专户，可以办理已售出公有住房部分产权转全产权手续，该款于2005年6月7日就已经转入售房单位住房资金专户；
9、2008年7月3日的《住房所有权的报告》一份，证明柳州市机关事务管理局出具说明，证明被告于2006年1月10日按市房改办审批当年成本价补足房款转为全产权房，并确认该住房的全部产权归被告所有；
10、2008年4月8日的《购单位产权申请审批表》一份，证明被告符合补购单位产权部分产权转为全产权，符合柳州市相关政策法律规定并得到柳州市机关事务管理局及市房改办的审批通过；
11、2011年8月的何庆钧出国（英国）《探亲护照》一份，证明原告于2011年6月1日至2011年8月29日期间出国探亲的事实；
12、2011年5月28日的《房屋租赁合同》一份；
13、2011年5月28日《物品清单》一份；
14、2006年3月23日的《发票》一份，证据12、13、14证明原告于2011年5月28日将涉案房屋租赁给承租人陈某某，并将房屋内的空调、彩电、冰箱等家电家具一并租赁给陈某某，被告在原告出国探亲期间不但强行收取陈某某两个月的租金，而且将其该出涉案房屋，并霸占该房屋直至现在，被告的行为非常恶劣，而且违法。
被告质证后认为，对证据1、2的真实性无异议，对证据3的真实性无异议，但是不同意原告的证明目的，对证据4的真实性无法确认，因为该证据和之后相应的发票是有矛盾，对证据5、6的真实性无异议，对证据7的真实性无异议，原告在购房时通过中介查到这份存根，该房屋是部分产权。对证据8、9、10的真实性无异议，对证据11的真实性无异议，但是与本案无关，对证据12的真实性无异议，对证据13、14的真实性不认可，该房屋原来就配有相应设施。
被告在举证期限内没有向法庭提供任何证据，也没有提出延期举证的申请。
经庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据。
经审理查明，2005年5月2日，原告通过中介某某商务信息公司购买被告位于柳州市某某路某某号房屋一套，建筑面积59.93平米，产权登记证为35栋2-5-2（因一楼为架空层，二楼起为住户，因此6-2号实为5-2号）。价款为人民币玖万元。双方签订了《房屋买卖中介服务合同书》，签订合同当日，原告即付购房定金人民币壹万元给被告，同年七月下旬被告已将房屋交付原告使用，原告继女刘某某也于同年7月下旬入住并于8月19日从某某大学经柳州市某某派出所办理户籍了迁入手续。某某公司也将有线电视过户到何庆钧名下。2006年11月29日，原、被告又达成购房补充协议，协议约定：“双方于2005年5月2日签订《房屋买卖中介服务合同书》后，经协商再签订此补充协议，甲方同意在房产过户完毕后，补偿给乙方装修费及设施费25000元；任何一方违约，除《房屋买卖中介服务合同书》中约定的一万违约金外，另外以两万元违约罚金”。协议签订后，原告在补充协议签订当天，付给了被告购房款柒万伍仟元，被告出具了收条，收条言明：“收到何庆钧交来某某路某某号购房款75000元（该房已交付何庆钧使用），待房地产证过户完毕后，何庆钧将购房余款15000元在三个月内一次付清”。协议签订后，原告多次催促被告尽快办理全产权及房产过户手续，但被告均以种种理由均未予办理。2011年原告因出国探亲，将房屋暂时出租给陈某某居住，2011年9月，原告回国后得知被告已于2011年8月中旬以房屋为其所有为由，收取承租人陈某某两个月的租金共2400元，并将承租人陈某某赶走。并强行占有该房屋及原告所配置的家具家电用品至今未予返还。原告为此诉至本院。引起纠纷。
另查实，讼争的房屋是被告黄裕金于1993年12月向柳州市某某管理处购买，购买时核定个人产权比例为61.74%，此后，被告黄裕金向住房资金管理中心申请按购房当年成本价补足房价款及利息，将部分产权转为全产权，并补交纳了壹万伍仟零玖拾贰元叁角柒分后，柳州市住房资金管理中心于2006年1月10日向柳州市房地产交易所发出资金审核确认通知，要求交易所给予办理已售公有住房部分产权转全产权手续。机关事务管理局证实该房屋于2006年10月18日办理了部分产权转全产权手续。
在庭审中，被告称双方在签订补充协议前，其已经向有关部门交完全部房款，并认为自己是可以取得全产权的，但因其前妻原因导致该房屋无法办理全产权。而该房屋买卖合同是被告在与前妻离婚后进行的，系其个人财产，与前妻无关。
此外，本案在审理过程中，原告向本院提出要求对讼争房屋的市场价值进行了评估，评估机构已做出评估结果，即该房屋的总价值评估结果为人民币叁拾陆万叁仟玖佰元整。本院依法组织双方当事人对该评估结果进行了质证。并依被告的申请在质证时传唤了鉴定机构的相关人员对其提出的疑问进行了答复。
本院认为，当事人合法权利受法律保护。原、被告双方签订的《房屋买卖中介服务合同书》、《购房补充协议》是双方的真实意思表示，虽然涉案房屋系被告的房改房，属部分产权房，但从合同的内容上看，双方所签订的合同属附生效条件合同，即讼争房屋在被告取得全产权的情况下双方的买卖行为即可生效。现原告提供的证据已充分证实其与被告签订协议前，被告已向其单位缴纳了全产权房款，柳州市住房公积金管理中心也于2006年1月10日同意被告办理该房屋部分产权转为全产权手续，柳州市机关事务管理局作为该房屋的部分产权人也同意该房屋的全产权归被告所有，并为其办理了相关手续，因此，从这些相关证证据可以证实被告实际上是取得了办理全产权的全部合法手续，其是可以办理全产权的。但从庭审查明，被告未能到房产部门办理全产权手续的原因系其前妻原因所致，属被告方个人原因造成，因此，依据《合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件成就。因此，由于该案中造成合同无法履行的过错在被告。被告应向原告承担相应的违约责任。原告要求解除双方签订的《房屋买卖中介服务合同书》、《购房补充协议》，并要求双倍返还定金，退还原告已交纳的购房款75000元的请求，合法有据，本院予以支持。此外，依据《合同法》的有关规定，被告在将房屋交付原告居住多年后，原告已实际取得该房屋的合法居住权的情况下，乘原告出国之际以其系房屋户主为由，将原告在该房屋承租户赶走并强行占用该房屋至今的行为，严重损害原告的合法权利，被告的行为给原告造成经济损失，应向原告承担违约。因此，原告关于被告还应赔偿原告因该房屋造成的经济损失的主张，本院予以支持。经评估，该房屋的评估价格为人民币363900元，故原告以双方在合同中约定的价格为115000元，现该房评估价格为363900元，合同约定价格与现在市场的差额为人民币248900元为由，要求被告赔偿248900元的理由，合法有据，但由于该案的定金已双倍支付，因此，被告赔偿原告的损失应扣除1万元，即赔偿的损失为238900元。被告对原告要求解除双方的《房屋买卖合同书》、《购买补充协议》，并退还房款的诉请无异议，但对于原告要求其赔偿损失的请求，被告辩称该房屋无法办理全产权是因为其前妻原因，与其无关，故其不应赔偿原告的损失的理由，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十四条第三、四款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告何庆钧与被告黄裕金签订的《房屋买卖中介服务合同书》、《补充协议书》。
二、被告黄裕金退还原告何庆钧购房款人民币75000元。
三、被告黄裕金双倍返还原告定金人民币2万元。
四、被告黄裕金赔偿原告何庆钧经济损失人民币238900元。
案件受理费6459元，财产保全费1570元，鉴定费3639元，合计11668元（原告已预交），由被告承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦柳文
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一四年五月八日
代书 记员 苏 婕