江苏省金坛市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坛民初字第2608号
原告江苏相府丝绸有限公司，住所地金坛市良常路88号。
法定代表人苏月芳，该公司经理。
委托代理人司马军，江苏兴坛律师事务所律师。
被告江苏恒创电力器材有限公司，住所地金坛市良常路88号。
法定代表人王建华，该公司总经理。
被告谢明芳。
被告江苏恒益新能源科技有限公司，住所地金坛市金城镇金阳路99号。
法定代表人冯建波，该公司总经理。
被告王建华。
原告江苏相府丝绸有限公司（以下简称相府丝绸公司）诉被告江苏恒创电力器材有限公司（以下简称恒创电力公司）、谢明芳、江苏恒益新能源科技有限公司（以下简称恒益科技公司）、王建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告相府丝绸公司的法定代表人苏月芳及其委托代理人司马军、被告王建华、恒创电力公司的法定代表人王建华到庭参加诉讼，被告恒益科技公司和谢明芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告相府丝绸公司诉称，2012年6月5日，原告与被告恒创电力公司签订《房产交易契约》，约定原告将坐落于金坛市良常路88号房产（产权证号××号）及土地（土地证号坛国用2007第13000**号）转让给被告恒创电力公司，转让价款为壹仟壹佰万元整。后原告如约将上述房产转让给被告恒创电力公司，而被告恒创电力公司仅支付了600万元转让款。2014年2月15日，原告与被告恒创电力公司签订了《厂房转让补充协议》，约定被告恒创电力公司于2014年3月31日前支付原告100万元，2014年6月30日前结清转让款350万元及以年利率30%计算的相应利息。被告谢明芳、恒益科技公司、王建华对该补充协议作担保。后被告恒创电力公司未按该补充协议履行给付义务。原告认为双方签订的补充协议中450万元为笔误，被告恒创电力公司实际尚欠原告房屋转让款本金500万元。现诉至法院，要求被告恒创电力公司支付房屋转让款500万元，并承担自2012年12月5日起至付清之日止按照每月2%计算的逾期付款违约金，暂计算至2014年9月4日为159万元，暂合计659万元；要求被告谢明芳、恒益科技公司、王建华对以上房屋转让款和违约金承担连带保证责任；要求被告方承担全部诉讼费用和保全费用。
被告恒创电力公司辩称，我公司还欠原告转让款450万元，对原告其他诉讼请求没有异议。王建华看了补充协议之后签了字，谢明芳也签了字，恒创电力公司和恒益科技公司的章都是真实的。对原告提供的其他证据没有异议。我公司认为尚欠原告房屋转让款为450万元。
被告谢明芳未作答辩。
被告恒益科技公司未作答辩。
被告王建华辩称，我个人对原告的诉讼请求没有异议。王建华看了补充协议之后签了字，谢明芳也签了字，恒创电力公司和恒益科技公司的章都是真实的。对原告提供的其他证据没有异议。王建华认为尚欠原告房屋转让款为450万元。
经审理查明，原告与被告恒创电力公司于2012年6月5日签订了1份房产交易契约，主要约定：原告将坐落金坛市良常路88号的房产（产权证号××号）、土地（土地证号坛国用2007第13000**号）转让给被告恒创电力公司；上述房产、土地的成交总价为壹仟壹佰万元整人民币。被告恒创电力公司于2012年8月27日向原告出具收条1份，主要载明：“根据2012年6月5日双方签订的《房产交易契约》约定，现我公司收到相府丝绸公司移交的房产证一本（产权证号为：CZ01002**号），土地使用证一本（产权证号为：坛国用2007第1300095号）”。
又查明，原告（厂房转让补充协议中的甲方）与被告恒创电力公司（厂房转让补充协议中的乙方）于2014年2月15日签订了1份厂房转让补充协议，主要约定：双方于2012年6月5日签订的房产买卖契约，按契约约定最后付款期限为2012年12月4日，截止2014年1月30日尚余人民币450万元整，延期支付部分款项应支付143.96万元利息（详细计算方法见利息结算表），期间被告恒创电力公司于2013年10-12月份先后支付给原告25万元利息，截止2014年1月30日尚欠房产交易尾款450万元，利息118.96万元；现就该房产转让尾欠款经双方协商达成以下还款计划：1、被告恒创电力公司于2014年3月31日前支付给原告壹佰万元，2、被告恒创电力公司于2014年6月30日前结清剩余的购房款三佰伍拾万元，同时结清因拖欠还款产生的利息（截止2014年1月30日利息为118.96万元，2014年1月30日之后至还本之前的利息以年率30%按实际天数计算）；被告恒创电力公司提供谢明芳及恒益科技公司和王建华作为担保人，对本协议进行担保，承担连带担保责任，保证责任期限为两年；“利息结算清单”中载明：“2012年12月5日至12月17日以500万元为本金按年利率15%计算实际利息为26712.33元，2012年12月18日到2013年2月9日以450万元为本金按年利率15%计算实际利息为99863.01元，2013年2月10日到12月31日以450万元为本金按年利率30%计算实际利息为1202054.79元，2014年1月1日到1月30日以450万元为本金按年利率40%计算实际利息为110958.9元。”；原告法定代表人苏月芳在甲方处签字，被告恒创电力公司在乙方处加盖公司印章，被告王建华、谢明芳在担保人处签字，被告恒益科技公司在担保人处加盖公司印章。
另查明，被告恒创电力公司已经支付给原告2012年12月5日之后的逾期付款利息25万元。
再查明，原告向本院提出诉前保全申请，本院于2014年8月11日作出（2014）坛民诉保字第151号民事裁定书，裁定如下：冻结被申请人江苏恒益新能源科技有限公司、王建华所有的银行存款人民币2920000元、查封被申请人江苏恒益新能源科技有限公司所有的座落于××的座落于××房屋价值人民币500000元部分及其所有的苏D×××××小轿车价值人民币200000元部分。
庭审中，原告明确第1项诉讼请求为主张房屋转让款为500万元，逾期利息是按每月2%计算，从2012年12月5日起算至2014年9月4日起诉时为159万元（已扣除了转让补充协议中的25万元利息），并要求按该利率以500万元为本金支付逾期利息至还清本金为止。同时明确第2项诉讼请求为被告谢明芳、被告恒益科技公司、被告王建华对房屋转让款和逾期利息承担连带保证责任。原告陈述：“厂房转让协议中利息结算清单中逾期付款利息是按照年利率15%、15%、30%、30%计算的。”
庭审中，被告恒创电力公司及王建华陈述：“在2013年将案涉房屋转让给了江苏竣博建设工程有限公司。”被告恒创电力公司陈述：“厂房转让协议中利息结算清单中逾期付款利息是按照年利率15%、15%、30%、40%计算的。”
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的房产交易契约1份、厂房转让补充协议1份、收条1份等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告恒创电力公司签订的房产交易契约，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。被告恒创电力公司应当按照房产交易契约中的约定支付房屋转让款给原告，又根据原告与被告恒创电力公司签订的厂房转让补充协议，足以证明被告恒创电力公司尚欠原告房屋转让款450万元。原告主张双方签订的厂房转让补充协议中450万元为笔误，被告恒创电力公司实际尚欠原告房屋转让款本金应为500万元。对此本院认为，原告与被告恒创电力公司签订的厂房转让补充协议已对房屋转让尾欠款进行了结算确认，双方一致确认房屋转让尾欠款为450万元，原告未能提供证据推翻该厂房转让补充协议中对房屋转让尾欠款为450万元的结算确认。且被告恒创电力公司对房屋转让尾欠款为500万元亦不予认可，认为房屋转让尾欠款为450万元。故对原告厂房转让补充协议中450万元为笔误，被告恒创电力公司实际尚欠原告房屋转让款本金应为500万元的主张，本院不予采信。故根据原告与被告恒创电力公司签订的厂房转让补充协议，现双方的债权、债务明确，被告恒创电力公司应当支付给原告房屋转让款450万元。关于逾期付款利息，原告主张2012年12月5日至12月17日以500万元为本金、2012年12月18日至2013年2月9日以450万元为本金均按月利率2%计算逾期利息，但月利率2%厂房转让补充协议中无此约定，可按厂房转让补充协议中“利息结算清单”约定的年利率15%计算，故厂房转让补充协议中约定的2012年12月5日至12月17日的逾期利息26712.33元和2012年12月18日至2013年2月9日的逾期利息99863.01元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张2013年2月10日起至还清本金为止以450万元为本金按月利率2%计算逾期利息，该部分利息已超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，超过部分本院不予支持。被告恒创电力公司已经支付给原告2012年12月5日之后的逾期付款利息25万元，该25万元先冲抵2012年12月5日至2013年2月9日的利息合计126575.34元（26712.33元＋99863.01元=126575.34元），余下的123424.66元冲抵2013年2月10日起至还清本金之日为止的逾期利息。厂房转让补充协议中约定：由被告谢明芳及恒益科技公司和王建华作为担保人，对本协议进行担保，承担连带担保责任，保证责任期限为两年。被告王建华、谢明芳在担保人处签字，被告恒益科技公司在担保人处加盖公司印章，且未过保证期间。故原告要求被告谢明芳、恒益科技公司、王建华对房屋转让款和逾期利息承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告谢明芳、恒益科技公司、王建华在承担保证责任后，有权向被告恒创电力公司追偿。被告谢明芳、恒益科技公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未举证及答辩，视为其对举证、质证与答辩等权利的放弃，由此产生的法律后果由其自负。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏恒创电力器材有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告江苏相府丝绸有限公司房屋转让款人民币450万元，并以450万元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍承担自2013年2月10日起至还清之日止的逾期利息（被告江苏恒创电力器材有限公司已支付123424.66元）。
二、被告谢明芳、江苏恒益新能源科技有限公司、王建华对上述第一项义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告江苏相府丝绸有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费57930元和保全费5000元，合计人民币62930元，由原告江苏相府丝绸有限公司负担6293元，由被告江苏恒创电力器材有限公司负担56637元（案件受理费已由原告预交本院，被告负担的部分于本判决发生法律效力之日起15日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交案件上诉费用57930元（户名：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号：80×××63）。
审 判 长 丁 淼
代理审判员 高妍彦
人民陪审员 袁 震
二〇一五年一月七日
书 记 员 马雁婷