陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0102民初4854号
原告：西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司，住所地西安市新城区。
法定代表人：李明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李志刚，男，1991年1月8日出生，汉族，该公司法务，住西安市雁塔区。
被告：西安创辉装饰装修工程有限责任公司，住所地西安市未央区辛家庙中村聚泉科技示范小区2幢32105室。
法定代表人：赵德俊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑娟，陕西秦中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵慧，女，1979年12月4日出生，汉族，该公司办公室主任，住西安市未央区。
原告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司与被告西安创辉装饰装修工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司的委托诉讼代理人李志刚，被告西安创辉装饰装修工程有限责任公司委托诉讼代理人郑娟、赵慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司诉称，原、被告于2015年签订了《工程合同》三份，被告承接原告宜爱欢乐城广场环氧地坪、塑胶地板地面、彩色水泥基地面、C25及C35混凝土地基工程，合同总造价115万元。2016年5月，被告所施工工程出现塑胶地面鼓包、收口脱胶、水泥基开裂等严重质量问题，原告多次与被告电话沟通，被告置之不理，未能按照合同约定处理工程质量问题。2017年原告鉴于被告电话沟通无果，遂向被告发函要求处理工程质量问题，但被告数次拒收函件，并明确表示不予修复，双方陷入僵局。因工程质量问题及被告未能按时申请竣工结算，被告纠缠原告法定代表人支付其剩余工程款，为和平解决纠纷，原告法定代表人与被告于2017年4月12日签订了《补充协议》，被告承诺在收到剩余工程款后对工程质量问题进行维修，15天内完工并达到原告的工程验收标准。《补充协议》签订后，原告向被告支付剩余工程款，但被告始终没有对工程进行维修。现原告诉至法院，请求：1、被告赔偿原告工程质量损失250000元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告西安创辉装饰装修工程有限责任公司辩称，原告与被告存在施工合同关系是事实，但被告均已如期完工。2.欢乐城于2015年12月18日已经开业，开业之日视为竣工之日。因原告原因一直未进行竣工验收，但原告于2015年12月18日擅自使用，使用之日应视为竣工之日。被告所施工的工程质保期均为一年，至2016年12月17日质保期满，被告已经无免费维修的义务；3.被告所施工的工程不存在质量问题，原告所陈述的质量问题是由于原告使用过程中维护不当所致。原告至今还欠被告2万元工程款未付；4、原告的诉讼请求只能要求被告对地上5-7地面层进行维修，但原、被告签订的《补充协议》中约定：被告对地上3-7地面层进行维修，未提及原告主张的地下车库二层，且未明确约定是免费维修。根据原告诉讼请求所依据的《维修报价单》也未涉及地上3-4层地面的维修。5、原告所主张要求被告赔偿工程质量的损失并未实际发生。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年3月,原告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司（甲方）与被告西安创辉装饰装修工程有限责任公司（乙方）签订《工程合同》一份，约定由被告对ELOVE欢乐城地下二层刷环氧地坪漆。工程范围：地面打磨处理、涂刷环氧底漆、涂刷环氧中涂（两边）、涂刷环氧面漆（两边）、环氧地坪。付款方式：合同签订工程总额预付款20%；工程施工完毕后再付工程总额的50%；工程验收合格后再付工程总额的95%；验收合格后剩余工程总价的5%质保期满一年后支付。施工工期：乙方接到甲方通知后10日内进场。自2015年3月20日起，至2015年4月20日。（由于甲方须建立体车库，所以北面南面的坡道延期至2016年3月进行施工）。工程质保期为一年，保质期内有任何质量问题，乙方有义务免费维修。工程验收：乙方地面施工完毕后，甲方应及时验工。验工未完成之前，甲方不得使用地面，如甲方未经乙方许可使用地面，即视为验收合格。争议：……如保修期内,乙方有义务向甲方提供销售服务，如乙方不履行，甲方有权要求按相关法律规定协商解决。甲方有义务按合同结算给乙方工程的所有款项，如甲方违约，甲方须每日向乙方支付工程款总额1%作为违约金。2015年12月4日,原告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司（甲方）与被告西安创辉装饰装修工程有限责任公司（乙方）签订《工程合同》一份，约定由被告对ELOVE欢乐城地上三四层打混凝土地基。付款方式：合同签订后三日内付合同总价款20%作为工程预付款；工程施工完毕后再付工程总额的50%；工程验收合格结算完成十日内付至结算总价款的95%；乙方需在工作完成后要求甲方验收，并要求甲方在客户意见单上签字表示认可。如甲方验收不合格，乙方应当返工，工期不予顺延。施工工期：自2015年10月30日起，至2015年11月30日。工程质保期为一年，保质期内有任何质量问题，乙方有义务免费维修。工程验收：乙方地面施工完毕后，甲方应及时验工。验工未完成之前，甲方不得使用地面，如甲方未经乙方许可使用地面，即视为验收合格。争议：……如保修期内,乙方有义务向甲方提供销售服务，如乙方不履行，甲方有权要求按相关法律规定协商解决。甲方有义务按合同结算给乙方工程的所有款项，如甲方违约，甲方须每日向乙方支付工程款总额1%作为违约金。2015年12月4日,原告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司（甲方）与被告西安创辉装饰装修工程有限责任公司（乙方）签订《工程合同》一份，约定由被告对ELOVE欢乐城地上三四层塑胶地板地面施工、对地上五、六、七层彩色水泥基地面施工。付款方式：合同签订后三日内付合同总价款20%作为工程预付款；工程施工完毕后再付工程总额的50%；工程验收合格结算完成十日内付至结算总价款的95%；剩余5%为质保金，质保期满后（一年）支付。施工工期：乙方接到甲方通知后10日内进场。自2015年12月1日起，至2015年12月15日。工程质保期为一年，保质期内有任何质量问题，乙方有义务免费维修。工程验收：乙方地面施工完毕后，甲方应及时验工。验工未完成之前，甲方不得使用地面，如甲方未经乙方许可使用地面，即视为验收合格。争议：……如保修期内,乙方有义务向甲方提供销售服务，如乙方不履行，甲方有权要求按相关法律规定协商解决。甲方有义务按合同结算给乙方工程的所有款项，如甲方违约，甲方须每日向乙方支付工程款总额1%作为违约金。后原告进行了施工，被告未对工程进行验收，该工程于2015年12月18日投入使用。2017年4月12日，原告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司（甲方）与被告西安创辉装饰装修工程有限责任公司（乙方）签订《补充协议》一份，约定：甲乙双方于2015年签订《工程合同》，合同约定乙方为甲方地下车库环氧地坪、3-7层水泥基、3-4层塑胶地板、5-7层彩色水泥基地等地面工程施工，合同总造价115万元，目前已施工完毕。甲方已支付乙方工程款75万元，余款40万元整，经双方友好协商，达成以下协议：1、乙方自愿减免8万元工程款，甲方再一次性支付乙方工程款32万元，视为双方完成主合同工程的结算（其中，甲方从应付乙方的32万元工程款中预留质量保证金2万元整，待甲方对工程质量验收合格后三个月内无息返还）；2、乙方自收到工程款之日起一周内去启动对3-7层工程质量问题进行维修，15天内完成维修并达到甲方验收标准；3、此协议签订后，甲方三个工作日内完成付款，否则此协议无效。4、甲方完成付款、乙方完成维修后，视为双方已履行完毕主合同及补充协议约定的义务，双方再无其他争议。被告按协议约定向原告支付30万元工程款，剩余质保金2万元未付。法庭审理期间，原告称被告主张赔偿工程质量损失所维修范围为地下二层停车场环氧地坪及五、六、七层商用地坪。
以上事实，有工程合同三份、补充协议及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告就质保期后于2017年4月12日签订的补充协议系当事人自愿所为，符合法律规定，合同成立且有效。原告按补充协议履行付款义务，被告未对补充协议中约定的维修范围履行维修义务，构成违约，并应承担违约责任。但原告在本案中要求被告承担地下二层停车场的工程质量损失，并非双方补充协议中约定的范围，根据合同约定，该工程应视为验收合格，且质保期已届满，原告对该部分主张工程质量损失无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告承担对五、六、七层商用地坪的工程质量损失一节，但该工程质量损失并未实际发生，故原告要求被告赔偿工程质量损失25000元，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司的诉讼请求。
诉讼费5050元，由原告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 晏航舰
审判员 钟 茜
审判员 战 幸
二〇一八年五月二十一日
书记员 赵萌影