山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨商初字第610号
原告滨州市妇幼保健院。
法定代表人刘洪平，该院院长。
委托代理人郑娟，山东开言律师事务所律师，特别授权代理。
被告滨州市信诺医疗器械有限公司。
法定代表人赵敏，该公司经理。
委托代理人刘连营，滨州市信诺医疗器械有限公司原法定代表人，特别授权代理。
原告滨州市妇幼保健院（以下简称妇幼保健院）与被告滨州市信诺医疗器械有限公司（以下简称信诺公司）租赁合同纠纷一案，原告于2014年8月29日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告妇幼保健院的委托代理人郑娟、被告信诺公司的委托代理人刘连营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告妇幼保健院诉称，2007年，因原滨州市卫生局医疗器械维修管理站并入原告单位，被告在与原滨州市卫生局医疗器械维修管理站存在欠款的基础上，与原告方签订借款房屋租赁协议，约定由原告给被告提供经营场所，被告的原借款300000元由被告继续使用，期限为一年。该房屋租赁管理费在2007年签订协议，分别约定房屋租赁管理费期限、费用，被告均未按照协议履行。经原告催要，被告拒绝偿还房屋租赁管理费。故诉至法院，请求判令：一、被告偿还254440元房屋租赁管理费；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告信诺公司辩称，1、对于原告主张的2007年、2008年两年的租赁管理费没有异议。被告于2008年12月31日已搬离原告的场所，2009年以后的相关协议自动解除，不存在房屋租赁费。2、对协议中约定的仓库，原告实际没有提供。3、从2008年12月31日起，刘连营不再兼任信诺公司的经理及法定代表人其在2014年与原告的协议中认可的欠款数额无效。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、借款协议书4份（其中三份系复印件）、房地产租赁契约1份，用以证明原、被告双方分别于2004年1月1日、2007年1月1日、2009年1月1日、2010年1月1日签订借款协议，约定原告为被告提供经营场所，被告每月向原告交纳房租及管理费6000元，2009年1月1日所签订协议房租及管理费变更为每月8800元；
证据2、抵账证明1份，用以证明原、被告双方约定被告所欠原告的款项以儿童床折抵19000元后，尚欠原告借款、房租、管理费共计554440元，其中包括房租和管理费254440元。
被告质证意见为：
对证据1中的借款协议书4份及房地产租赁契约1份均没有异议。说明：1、对2007年1月1日的借款协议中所约定的经营场所，原告没有提供；2、对协议中的仓库，原告实际没有提供；3、出于责任及道义，信诺公司依然同意支付相关费用，系作为补偿；
对证据2抵账证明不予认可。1、没有公司盖章，未经公司同意，是刘连营个人行为；2、原告应提交向被告汇款300000元的证明；3、原告应对其主张的254440元的计算方式及依据进行说明。
结合当事人举证、质证意见，经本院审查，对上述证据1的真实性予以确认。证据2系由原告及被告原法定代表人刘连营共同出具，其本身的真实性，本院予以确认，但该证据不能充分证实被告所欠租赁费及管理费的具体数额。
被告未向本院提交证据。
据以上本院采信的证据及当事人陈述，本院依法认定以下事实：
2004年1月1日，滨州市卫生局医疗器械维修管理站（以下简称医疗管理站）与被告信诺公司协商签订借款协议，双方约定，为共同发展，本着互惠、互利的原则，信诺公司从医疗管理站借款300000元，另外，医疗管理站再为信诺公司提供经营场所约60平方米，自签字之日起，信诺公司每月向医疗管理站交房租及管理费6000元，于每月10日前缴纳；本协议自双方签字之日起有效，有效期2年；协议终止时，信诺公司必须以现金的方式在10日内归还医疗管理站的借款、房租及管理费，逾期应按月息15‰交纳利息。医疗管理站及信诺公司均在协议落款处盖章确认。
上述协议签订后，医疗管理站将双方约定的经营场所交给信诺公司承租使用。
经滨州市卫生局申请，滨州市机构编制委员会于2004年7月6日作出《关于撤销市卫生局医疗器械维修管理站并入市妇幼保健站的批复》，同意撤销市卫生局医疗器械维修管理站，并入市妇幼保健站。
针对上述2004年1月1日所签借款协议，原告妇幼保健院与被告信诺公司于2007年1月1日续签借款协议，双方约定，为共同发展，本着互惠、互利的原则，信诺公司从妇幼保健院借款300000元，另外，妇幼保健院再为信诺公司提供经营场所约40平方米，自签字之日起，信诺公司每月向妇幼保健院交房租及管理费6000元，于每月10日前缴纳；本协议自双方签字之日起有效，有效期1年；协议终止时，信诺公司必须以现金的方式在10日内归还妇幼保健院的借款、房租及管理费，逾期应按月息2%交纳利息。妇幼保健院及信诺公司均在协议落款处盖章确认，时任信诺公司法定代表人的刘连营亦在协议落款处签字。
2009年1月1日，滨州市妇幼保健站（以下简称妇幼保健站，系妇幼保健院内部机构）与被告信诺公司针对上述2007年1月1日所签借款协议，续签借款协议，双方约定，为共同发展，本着互惠、互利的原则，信诺公司从妇幼保健站借款300000元，另外，妇幼保健站再为信诺公司提供经营场所约190平方米（其中沿街房172平方米、仓库18平方米），自签字之日起，信诺公司每月向妇幼保健站交房租及管理费8800元，于每月10日前缴纳；本协议自双方签字之日起有效，有效期1年；协议终止时，信诺公司必须以现金的方式在10日内归还妇幼保健站的借款、房租及管理费，逾期应按月息25‰交纳利息。妇幼保健站及信诺公司均在协议落款处盖章确认。
2009年9月28日，被告信诺公司搬离上述经营场所，并向原告交付了房屋。
2007年1月1日至2009年9月28日期间，被告信诺诺公司因承租案涉经营场所，共计产生租赁费及管理费222613.33元（72000元×2年＋8800元×（8＋28／30）个月］。被告一直拖欠未付。
2014年6月12日，被告信诺公司原法定代表人以信诺公司代理人名义与妇幼保健院协商签订抵账证明，双方确认，2014年6月10日，经妇幼保健院与信诺公司协商，信诺公司有6张儿童病床，每床单价3000元，计价值18000元，一张普通床1000元，总计价值19000元，抵付等额所欠妇幼保健院账款，还尚欠妇幼保健院借款、房租、管理费共计554440元。
原告以被告拖欠租赁费及管理费254440元为由，诉至本院。
庭审中，原告主张被告实际拖欠租赁费及管理费223200元未付。
本院认为，原告妇幼保健院将其所有的房屋交付被告信诺公司使用、收益，并约定由信诺公司支付租赁费及管理费，双方形成事实上的租赁合同关系。双方均应依约履行合同义务。妇幼保健院已履行合同约定的出租房屋交付义务，信诺公司应按约定向妇幼保健院支付租赁费及管理费。被告信诺公司拖欠原告妇幼保健院租赁费222613.33元，事实清楚，本院予以认定。对该款，被告信诺公司应承担清偿责任。被告所提的原告未向其交付仓库的答辩意见，本院不予采纳。被告信诺公司辩称，其已于2008年12月31日搬离案涉房屋，2009年以后的相关协议自动解除。因被告未提交证据证实其与原告之间的租赁合同关系于2008年12月31日已解除，也未提供证据证实其已于2008年12月31日就已搬离并向原告交付案涉房屋，故本院以原告认可的被告搬离、交付日期即2009年9月28日作为本案租赁费及管理费的计算终止日期，被告的上述答辩意见，缺乏证据支持，且本院认定的拖欠租赁费及管理费也并非以刘连营2014年6月12日签订的协议为依据，本院不予采纳。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告滨州市信诺医疗器械有限公司于本判决生效后十日内支付原告滨州市妇幼保健院租赁及管理费222613.33元；
二、驳回原告滨州市妇幼保健院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5117元，由原告滨州市妇幼保健院负担478元，被告滨州市信诺医疗器械有限公司负担4639元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 裴凯江
人民陪审员 廉爱翠
人民陪审员 甄秋英
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 孙观荣