福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）将民初字第945号
原告将乐县农村信用合作联社，住所地福建省将乐县水南三华南路**号。
法定代表人董小兵，理事长。
委托代理人肖尤生，男，汉族，将乐县农村信用合作联社职员，住福建省将乐县。
委托代理人熊松明，男，汉族，将乐县农村信用合作联社职员，住福建省将乐县。
被告陈其涛，男，汉族，农民，住福建省将乐县。
被告管秀英，女，汉族，农民，住福建省将乐县。
原告将乐县农村信用合作联社与被告陈其涛、管秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法由审判员李全华适用简易程序，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告将乐县农村信用合作联社委托代理人肖尤生、熊松明到庭参加了诉讼，被告陈其涛、管秀英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告将乐县农村信用合作联社诉称，2013年10月17日被告陈其涛以其经营的将乐县黄潭镇将溪竹制品厂扩大生产需要资金为由，向原告将乐县农村信用合作联社借款人民币（以下币种同）18万元，并以被告陈其涛、管秀英坐落在将乐县黄潭镇黄潭村盛唐商城5层502房产作为抵押物（将房权证2011字第2187-1、2号、将国用（2011）第1960号）。原、被告双方共同签订了一份《抵押借款合同》，并在将乐县房地产管理所及将乐县国土资源局进行了登记，办理了抵押借款有关手续。上述借款合同约定借款期限三年，即从2013年10月17日起至2016年10月16日止。因被告陈其涛自2014年12月21日起连续多笔利息未付，经原告将乐县农村信用合作联社多次催讨未果后，原告将乐县农村信用合作联社分别于2014年12月26日、2015年1月14日书面通知要求被告陈其涛偿还借款本息，但被告陈其涛至今未付。上述借款系被告陈其涛、管秀英夫妻关系期间所发生，应为夫妻共同债务，被告管秀英应负共同偿还的责任。为维护原告将乐县农村信用合作联社的合法权益，原告将乐县农村信用合作联社诉至法院，请求依法判决：被告陈其涛、管秀英立即偿还借款本金18万元；支付从2014年12月21日起至2015年7月17日止按合同约定的利率计算的利息及罚息共计16648.64元；支付从2015年7月18日起至实际还款日止的利息及罚息；原告将乐县农村信用合作联社对被告陈其涛、管秀英提供的抵押物（房屋他项权证号：将房他证2013字第15**号、土地他项权证号：将他项2013第986号）享有优先受偿权；由被告陈其涛承担本案诉讼费用及实现债权产生的费用。
被告陈其涛、管秀英未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年10月17日被告陈其涛、管秀英与原告将乐县农村信用合作联社签订一份《抵押借款合同》，该合同约定由被告陈其涛向原告将乐县农村信用合作联社借款18万元，借款期限36个月，月利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮73.27%，即8.88‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整，利息按季支付，结息日为每季末月的第20日；逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按月利率13.32‰计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；发生借款合同第二条第九、十款约定的影响贷款人债权实现和担保权利的情形或者借款人、抵押人违约，则贷款人有权要求其限期纠正，提前收回未到期的贷款。被告陈其涛、管秀英以其所有的坐落在将乐县黄潭镇黄潭村盛唐商城5层502房产（将房权证2011字第2187-1号、将房权证2011字第2187-2号、将国用（2011）第1960号）抵押给原告将乐县农村信用合作联社，并在将乐县房地产管理所及将乐县国土资源局办理了抵押登记手续，该抵押财产的他项权证分别为将房他证2013字第15**号和将他项2013第986号。抵押担保范围包括借款合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年10月22日原告将乐县农村信用合作联社依约向被告陈其涛发放贷款18万元。自2014年12月21日起，被告陈其涛未按借款合同约定的期限支付利息。原告将乐县农村信用合作联社按借款合同约定提前收回未到期贷款，分别于2014年12月26日、2015年1月14日向被告陈其涛书面送达贷款到（逾）期催收通知书。被告陈其涛签收催收通知书后仍未能还款，截至2015年7月17日止尚欠原告将乐县农村信用合作联社借款本金18万元、利息（含罚息）16648.64元以及从2015年7月18日起按双方在《抵押借款合同》中约定的方式和利率计算的利息和罚息。被告陈其涛、管秀英于2007年1月29日办理了结婚登记手续，双方系夫妻关系。
以上事实有原告将乐县农村信用合作联社提供的原告将乐县农村信用合作联社营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人居民身份证、二被告居民身份证、二被告结婚证书、《抵押借款合同》、借款借据、抵押物房产证、土地证、房屋他项权利证书、土地使用权他项权证书、抵押物品清单、贷款明细账单、贷款利息试算清单以及贷款到（逾）期催收通知书等证据证实。上述证据与原告将乐县农村信用合作联社在法庭上的陈述相互印证，被告陈其涛、管秀英经依法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证权利，应承担相应后果，本院对原告将乐县农村信用合作联社提供的上述证据依法予以采信。
本院认为，原、被告之间签订的《抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告将乐县农村信用合作联社已经履行发放贷款义务，被告陈其涛未按合同约定，履行还款义务，已构成违约，故原告将乐县农村信用合作联社按合同约定主张提前收回借款本金18万元的诉请求，符合法律规定，本院予以支持。原告将乐县农村信用合作联社与被告陈其涛之间约定的借款利息及逾期后的利息计算方式的内容并不违反中国人民银行关于贷款利率的规定，故被告陈其涛在归还借款本金18万元的同时还应支付利息（含罚息）16648.64元，以及支付自2015年7月18日起至判决确定还款日止按双方约定的利率计算利息及罚息。被告管秀英与被告陈其涛系夫妻关系，且上述借款行为发生在二被告夫妻关系存续期间，应当与被告陈其涛共同承担清偿全部债务的责任。被告陈其涛、管秀英自愿以其自有的坐落于将乐县黄潭镇黄潭村盛唐商城5层502房产为借款作抵押，该抵押财产的抵押权已设立并生效，故原告将乐县农村信用合作联社有权就上述抵押财产享有优先受偿权。被告陈其涛、管秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈其涛、管秀英应于本判决生效之日起十日内偿还原告将乐县农村信用合作联社借款本金人民币18万元。
二、被告陈其涛、管秀英应于本判决生效之日起十日内支付原告将乐县农村信用合作联社借款利息及罚息共计人民币16648.64元（计算至2015年7月17日止）。
三、被告陈其涛、管秀英应于本判决生效之日起十日内支付原告将乐县农村信用合作联社借款本金人民币18万元从2015年7月18日起至判决确定还款日止的利息及罚息（按双方在《抵押借款合同》中约定的方式和利率计算）。
四、原告将乐县农村信用合作联社对被告陈其涛、管秀英坐落于将乐县黄潭镇黄潭村盛唐商城5层502房产享有优先受偿权。
如果被告陈其涛、管秀英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4233元，减半收取2116.50元，由被告陈其涛、管秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李全华
二〇一五年九月九日
书记员 朱正国
主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。