山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初1992号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司烟台市开发区支行，住所地烟台经济技术开发区长江路158号内1号。
负责人：万鹏涛，行长。
委托诉讼代理人：梁宇兴。
被告：温建荣。
被告：郭翠英。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司烟台市开发区支行（以下简称邮政储蓄开发支行）与被告温建荣、被告郭翠英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄开发支行委托诉讼代理人梁宇兴到庭参加诉讼，被告温建荣、被告郭翠英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政储蓄开发支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还贷款剩余本金173564.95元，并支付利息（含逾期利息）8243.13元（截止2016年12月1日，自2016年12月2日起按合同约定的利息计算方式继续计算至判决确定的给付之日止）；2、原告对被告提供抵押的位于烟台开发区××××号楼×单元内×号房产及×号车库享有优先受偿权。事实和理由：2009年2月24日，原告与被告签订个人额度借款抵押合同、个人额度借款合同，约定原告向被告提供最高额借款额度62万元，期限10年。被告将其名下的位于烟台开发区××××号楼×单元×号向原告提供抵押，双方办理了商品房抵押登记，原告取得了该房产的商品房抵押登记许可证。合同生效后，原告依约向被告发放了贷款。被告依约还款至2016年2月，2016年3月开始违约，至今再未还款。因被告的行为已严重违约，原告根据合同约定宣布借款全部提前到期。截止2016年12月1日，被告应偿还原告借款本金173564.95元，并支付利息8243.13元。被告温建荣与被告郭翠英系夫妻关系，两被告应承担共同还款义务。
被告温建荣、被告郭翠英未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年2月24日，原告（贷款人、甲方）与被告温建荣（借款人、乙方）签订编号370602200320900082号个人额度借款合同，约定原告向被告温建荣提供可以循环使用的借款额度62万元，有效期间自2009年2月24日至2014年2月24日。合同第三条约定，在额度有效期间和借款额度内，乙方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。本合同项下所有贷款仅限于借款人温建荣使用。第四条约定，在借款额度有效期间内，乙方可以在可用额度范围内通过本人账户支用额度。对于单笔贷款，以甲方将该贷款款项划入乙方指定存款账户之日为起息日。借款期限自起息日起算，贷款的到期日根据借款期限长度相应推算。第五条第㈠款约定，甲方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布基准贷款利率，具体利率水平以甲方公布的为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以“中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单”中约定为准。第㈡款约定，乙方单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或者浮动利率。罚息利率水平以该笔借款所对应的“中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单”中约定为准。第㈣款约定，本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的“中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单”约定为准。结息日后，对于应还未还的利息，甲方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。第十条约定，若在额度有效期内，乙方发生下列情况之一，甲方有权终止对乙方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款，其中第1项为“额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次”。第十二条约定，乙方发生下列任一情况，均构成违约，其中第1项为“乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项”。第十三条约定，乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。除前款约定的违约救济措施外，甲方还有权采取下列一项或多项措施，其中第4项为“宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿”。被告郭翠英作为共同借款人在该合同借款人处签字。
同日，原告（抵押权人、甲方）与被告温建荣和被告郭翠英（抵押人、乙方）签订编号370602200330900034号个人额度借款抵押合同，约定被告温建荣为与原告签订的编号370602200320900082号个人额度借款合同项下所形成的债权提供抵押担保。合同第一条约定，乙方以如下“抵押物清单”所列之财产设定抵押：位于开发区××××号楼×号内×号及×号车库，房产证号为烟房权证开字第××号，评估价值1037740元。第三条约定，被担保的债权范围为债务人于借款额度有限期间内（2009年2月24日至2014年2月24日），支用但尚未结清的最高不超过620000元的借款本金。因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第四条约定，抵押权的存续期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止，即从2009年2月24日至2021年2月24日。原、被告为上述房产办理了抵押登记，原告依法取得了编号为烟房开他字第××××号房屋他项权证。
被告温建荣在上述合同签订后多次向原告支取贷款，均已结清。被告温建荣最后一次向原告借款的时间为2013年2月22日，借据载明：贷款金额39万元，借款期限60个月，自2013年2月22日到2018年2月22日，还款方式为等额本息，执行利率是7.68%（基准利率6.4%上浮20%），逾期罚息按执行利率上浮50%计算。截止2016年12月1日，被告已逾期8期，拖欠贷款本金173564.95元和利息8243.13元。
另查明，被告郭翠英与被告温建荣系夫妻关系，涉案贷款发生在被告夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告温建荣和被告郭翠英签订的个人额度借款合同和个人额度借款抵押合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。原告依约向被告发放贷款，被告温建荣应按期偿还借款本金，逾期应承担违约责任。被告温建荣违反涉案借款合同第十三条约定逾期还款，事实清楚，原告有权按借款合同约定宣布涉案贷款全部提前到期。原告要求被告提前偿还借款本金余额173564.95元，并支付利息（含逾期利息）8243.13元（截止2016年12月1日），并自2016年12月2日起按合同约定的利息计算方式继续计算至判决确定的给付之日止，与约相符，于法有据，本院予以支持。被告郭翠英与被告温建荣系夫妻关系，被告郭翠英在涉案借款合同借款人处签字，并且上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间内，故该债务应为夫妻共同债务，原告请求被告郭翠英与温建荣共同偿还涉案贷款，应予支持。被告温建荣以其和郭翠英共有的位于烟台开发区××××号楼×单元内×号房产及×号车库为涉案借款向原告提供抵押，双方办理了抵押登记，原告依法取得了上述房产的抵押权。原告请求对该房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告温建荣、被告郭翠英经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告温建荣、被告郭翠英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司烟台市开发区支行贷款本金173564.95元，并支付利息（含逾期利息）8243.13元（计算至2016年12月1日，自2016年12月2日起按合同约定的利息及逾期利息计算方式继续计算至本判决确定的给付之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司烟台市开发区支行就上述债权对被告温建荣、被告郭翠英名下的位于烟台开发区××××号楼×单元内×号房产及×号车库（房产证号为烟房权证开字第××号）经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3848元，由被告温建荣、被告郭翠英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 方广志
人民陪审员 张有岚
人民陪审员 孙冰清
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 苏 林