黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁民初字第989号
原告信某某，男，汉族，住所地齐齐哈尔市铁锋区。
被告黑龙江省齐齐哈尔市水产批发市场，住所地齐齐哈尔市铁锋区南马路**号。（以下简称齐市水产批发市场）
法定代表人崔某某，该市场负责人。
委托代理人顾伯艳，黑龙江铭昊律师事务所律师。
委托代理人马宪君，黑龙江铭昊律师事务所律师。
原告信某某与被告齐市水产批发市场房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。原告信某某、被告齐市水产批发市场委托代理人顾伯艳、马宪君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系齐市水产品批发市场信源水产行个体经营者，2010年12月16日其与被告齐市水产批发市场签订了租赁冷库的协议，约定原告承租被告C座3＊＊号冷库，仓存吨位64吨，租期为2011年1月1日至2011年12月31日，每月租金4762.00元，同时约定“乙方（原告）如在签订合同后中途退库，所造成的损失由乙方负责，并赔偿甲方全年仓储费的30%”。2011年3月1日下午，被告法定代表人指使员工和装卸队，私自撬开原告租赁的正在使用的325号冷库，将库内40多万元的水产品搬走，之后锁上库门，拒绝原告继续使用该库房，直到租赁期满也没有给原告使用，其行为违反了原告使用一年的合同约定，属于违约。比照合同中关于违约责任罚则即“乙方如在签订合同后中途退库，所造成的损失由乙方负责，并赔偿甲方全年仓储费的30%”的约定，被告应当支付原告违约金17143.00元。综上，要求法院判令被告支付违约金17143.00元。
被告辩称，原告所述不实，被告不存在违约行为，原告所提交的冷库仓储合同并非原告本人所签，该合同中虽写明租赁期为一年，但也同时约定了租金每月一交，现原告无法提交租金票据，无法证实被告违约。被告并未私自撬开325号冷库搬走原告水产品，该冷库实际使用人为郑某某，该人早已将库内商品抵押，因郑某某涉嫌犯罪并被公安机关通缉，故原告此前要求被告赔偿损失的诉讼请求被法院依法驳回。现原告主张被告违约无任何证据且已过诉讼时效。
原告为证实其主张向本院提交证据如下：证据一、营业执照登记信息表复印件一份、公安机关对崔某某的询问笔录复印件一份，欲证实原告主体身份及被告在公安机关承认撬开库房并禁止原告使用的事实。被告对营业执照登记信息表复印件的真实性持有异议，并主张被告负责人崔某某在公安机关陈述的是事发经过，并未承认私自撬开325号冷库；证据二冷库仓储合同原件一份、租赁费收据复印件一份，欲证实原告与被告签订租赁合同并已交了2011年1至3月份的租赁费。被告主张合同并非原告本人所签，该冷库系郑某某以原告名义签订也由郑某某使用，现原告无法提供租金票据原件且该复印件体现325号冷库租金交的是2010年12月、2014年1月、2月份，依合同约定乙方应每月交付租金，故2014年3月份该冷库租金未交付。证据三新工地派出所对陈星的询问笔录一份，欲证实租金票据原件已交由金齐融担保公司，被告对该份证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，该笔录并未体现原告欲证明问题。
被告为证实其抗辩理由向本院提交证据如下：证据一（2011）铁民初字第1092号民事裁定书，欲证实2011年原告曾向法院起诉要求确认C325冷库内物资为原告所有，并要求被告承担赔偿责任，被依法予以驳回，故现原告主张事实无法律依据。原告对该组证据真实性无异议，但认为与本案要求被告承担违约责任无关；证据二、广汇小额贷款公司和案外人郑某某签订的借款协议和补充协议复印件各一份、原告在（2011）铁民初字第1092号案件诉讼中提交的C325冷库库存表复印件一份、公安机关对刘某某、张某某、罗某、潘某某询问笔录各一份，欲证C3＊＊号冷库内物品为丽文水产行所有，该冷库也为丽文水产行的郑某某实际使用，原告称被告私自撬开C325号冷库的事实并不存在。原告对该组证据所证明问题不予以认可，且主张该组证据与本案违约责任无关联性；证据三、公安机关对郑某某的妹妹郑某一询问笔录两份，欲证实C325、C328冷库是郑某某使用，租金也由郑某某交纳。原告对该组证据证明问题有异议，主张该事实与本案无关联性；证据四、郑某一书面材料一份，欲证实原告取走丽文水产行的电脑等物品，原告主张该证据与本案争议事实无关联性；证据五、（2011）铁民初字第1092号案件庭审笔录一份，欲证实庭审中证人均可证实C3＊＊冷库实际使用人为郑某某，该冷库中物品也为郑某某所有。原告主张货物归属问题与本案无关联性。证据六、协议书及收条各一份、证实2013年广汇小额贷款公司垫付40万元给原告的事实。原告对上述证据不持有异议。
经质证，本院认证如下：一、虽被告对原告提供的证据一中的营业执照信息登记表的复印件真实性持有异议，但经查原告确为水产市场信源水产行个体业主，故对原告该证据的真实性予以采信；二、因公安机关对崔某某制作的询问笔录无法证实崔某某私自撬开库房、且笔录中无禁止原告继续使用库房的内容，故本院对原告上述证据欲证实的问题不予采信。虽被告对原告提交证据二的真性有异议，因原告提交冷库仓储合同有被告单位公章，且被告对收到三个月承租费用的事实不予否认，故本院对该组证据的真实性予以采信。三、因被告提供证据三中并未体现原告冷库租金收据原件交到担保公司的事宜，故对该份证据欲证明问题不予采信；四、因原告对被告提交证据一的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以认证，并对C3＊＊冷库内货物权属存在争议，案外人郑某某将C3＊＊冷库内货物质押涉嫌犯罪的事实予以认证；五、虽原告对被告提交证据二、证据三、证据四的关联性持有异议，但因上述证据出自公安机关卷宗，故对证据本身真实性予以采信；六、原告对被告提交证据五、六的真实性无异议，故本院予以采信。
经审理查明，原告信某某系齐市水产市场信源水产行个体业主，该水产行于2010年12月16日以自己及原告名义与被告齐市水产批发市场签订C3＊＊号冷库租用合同一份，租赁期限一年，每月租金4762.00元，按月提前缴纳。2011年10月25日上述合同签订前，案外人郑某某向广汇小额贷款有限公司借款，便以冷库内货物为担保签订质押协议。从2010年10月25日起至2011年3月1日的四个月期间内C325号冷库被广汇小额贷款公司及郑某某共同落锁管理。此后因郑某某不能偿还上述借款，其妹郑某一与广汇小额贷款公司清点货物、签署库存明细单后，由广汇小额贷款公司于2011年3月1日，依据质押协议将货物转移出上述冷库自行保管。至此，该冷库租赁协议未再继续履行，冷库租赁费用亦再未交纳。广汇小额贷款公司转移货物后，原告信某某以上述货物归其所有为由向公安机关报案，在公安机关决定不予立案后，其在本院对广汇小额贷款公司提起民事诉讼，要求索赔。2011年12月12日本院以物权无法确定为由驳回了信某某诉讼请求。2013年5月8日，信某某与广汇小额贷款公司（更名为恒汇）就上述争议达成协议，协议第二条记载，广汇小额贷款公司从人道主义精神垫付给信某某货物款40万元，以弥补其直接与间接损失。信某某保证货物归其所有，否则双倍赔偿。上述协议达成后，信某某以其与本案被告齐市水产批发市场存在冷库租赁合同关系，水产市场不继续履行合同属于违约应承担违约责任为由诉讼至本院，要求齐市水产批发市场承担违约责任。
再查明，公安机关介入调查时，C3＊＊冷库内货物归郑某某或者本案原告信某某所有，以及库房实际承租人、租金交纳人为郑某某或者信某某，在二人之间均存在争议。郑某某妹妹郑某一在公安机关调查时称C3＊＊库房是郑某某以信某某名义租赁，每月租赁费用由其本人交纳。2011年11月30日原告信某某起诉广汇小额贷款公司物权纠纷一案中，庭审时水产市场劳资科科员王某某出庭证实，C3＊＊、32＊均是郑某某的库，每月都由郑某一交纳租赁费用，庭审时原告信某某对上述证人证言所证实内容未提出异议。此外，庭审中双方对水产市场要求租赁门市房必须有冷库与之配套的政策予以认可。
另查明，原被告签订协议中对承租方违约具有约束，协议约定承租方退库按全年租金30%赔偿，但对出租人即本案被告违约行为未进行约定，原告现比照上述条款索要违约金。此外，双方在租金交纳方式上约定每月1-10日为交纳租赁费日期，超过一个月协议按自动解除处理。2011年3月后，该冷库租赁费用无人缴纳。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有提供证据加以证明的责任。本案中原告以合同当事人身份主张被告齐市水产批发市场违约，齐市水产批发市场以其顶名签订协议并非实际承租人为由予以抗辩，依据法律相关规定，双方对自己的观点应提供证据予以证实。原告现虽提交其名义签订的租赁冷库内协议，但因该库房之内的货物所有权归属存在争议，并经我院判决，无新证据予以证实前仍无法确认冷库货物实际所有人。原告与广汇小额贷款公司签订的垫付货款之协议中有关原告在特定情形下应双倍返还垫付款之条款亦证实该争议尚存之事实。此外，冷库实际承租人也存在争议，齐市水产批发市场对原告主张其交纳租赁费的事实亦不予认可，从郑某某之妹郑某一在公安机关陈述可知该库房租金由谁实际交纳信某某其与郑某某尚存争议。又因有关租赁费由谁交纳的事实，被告在（2011）铁民初字第1092号民事案件庭审时对证人王某某所证实的、C325库房由郑某某交纳的事实未提出异议，故本院认为该库房由谁交纳租金并实际承租同货物归属一样存争议、尚无法确定。货物所有人及实际承租人尚存争议情况下，无法确定原告为租赁合同的权利人，故对其主张合同权利的主体资格无法确定，待侦查机关对上述事实认定后，权利人可行使权利。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告信某某的诉讼请求。
本案受理费229.00元，由原告信某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 姜 兴
人民陪审员 崔涤非
人民陪审员 盖 文
二〇一五年四月二十日
书 记 员 王丽环