上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第6349号
原告上海中圆典当有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人黄仕康，该公司董事长。
委托代理人黄晓菁，远闻（上海）律师事务所律师。
委托代理人李海波，远闻（上海）律师事务所律师。
被告袁淳华，女，1964年11月26日出生，汉族，户籍地广东省深圳市。
原告上海中圆典当有限公司与被告袁淳华典当合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭。分别于2015年12月2日、21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄晓菁到庭参加诉讼，被告袁淳华因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海中圆典当有限公司诉称：2013年11月13日，原告与被告签署了《房地产借款再抵押合同》，约定被告（乙方）自愿以其合法拥有的房地产以不转移的方式抵押给中圆典当公司（甲方）作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。抵押房地产位于上海市浦东新区世纪大道2002号北A1-09室，抵押房地产担保范围包括借款（当金）本息、综合费、违约金、损害赔偿金、公证费、执行费、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产有关的全部费用、以及可能产生的甲方代垫费用。在2013年11月13日至2014年5月12日期间内，乙方可以此抵押房地产为抵押担保提出多次借款，累计借款金额限额为人民币700，000元（以下币种均同）。合同另约定：借款月利率为0.44%，月综合费率为2.7%。上述合同签订后在上海市黄浦公证处办理了公证，公证处同时出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。
合同签订后，被告多次向原告借款。2014年1月8日，被告向原告借款150，000元，原告开具了票面金额为150，000元，到期日为同年2月7日的《当票》，当票号为XXXXXXXXXXX；同年2月24日，被告向原告借款220，000元，原告开具了票面金额为220，000元，到期日为同年3月23日的《当票》，当票号为XXXXXXXXXXX；同年3月17日，被告向原告借款330，000元，原告开具了票面金额为330，000元，到期日为同年4月16日的《当票》，当票号为XXXXXXXXXXX。但当期届满，被告既未续当也未归还借款本金及约定的利息、综合费用。
根据合同第15条约定，乙方违反合同规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承担违约赔偿。逾期还款5日内按每日未还款总额的0.5%计，逾期超过5天，甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计，违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。原告向被告敦促还款，但均未果。据此，原告请求判令：1、被告偿还借款本金700，000元；2、被告支付违约金（以150，000元为计算基数，自2014年4月8日起至当金实际清偿之日止；以220，000元为计算基数，自2014年3月24日起至当金实际清偿之日止；以330，000元为计算基数，自2014年4月17日起至当金实际清偿之日止，均按中国人民银行同期贷款利率六倍计息）；3、被告赔偿律师费35，000元；4、被告支付公证费损失600元；5、若被告未履行上述还款义务，原告可与被告协议，以其抵押的坐落于上海市浦东新区世纪大道2002号北A1-09室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过被告还款义务的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。
庭审中，原告因典当当金利息不得预扣而变更诉请1、2为：1、被告偿还原告借款本金696，785.90元；2、被告支付违约金（以当金149，278.60元为计算基数，自2014年4月8日起至当金实际清偿之日止；以当金219，002.90元为计算基数，自2014年3月24日起至当金实际清偿之日止；以当金328，504.40元为计算基数，自2014年4月17日起至当金实际清偿之日止，均按日利率0.5%计息）；其余诉请不变。
原告上海中圆典当有限公司为此提交以下证据材料：1、《房地产借款再抵押合同》及《公证书》，证明原、被告约定被告自愿以其合法拥有的房地产以不转移的方式抵押给原告作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用，双方约定了借款权利义务，并办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》；2、《上海市房地产登记证明》，证明被告已将上海市浦东新区世纪大道2002号北A1-09室房屋抵押给原告；3、《当票》、预约领款确认书、放贷款项领取流转单，证明被告向原告借款150，000元，借款期限1个月；4、《当票》、预约领款确认书、放贷款项领取流转单，证明被告向原告借款220，000元，借款期限1个月；5、《当票》、预约领款确认书、放贷款项领取流转单，证明被告向原告借款330，000元，借款期限1个月；6、催款通知书及挂号信收据，证明原告两次向被告催讨借款未果；7、律师聘请合同、发票及支付凭证，证明原告已付律师费35，000元；8、公证费发票，证明原告已付公证费600元；9、《执行证书》、《执行裁定书》，证明因公证书中关于申请执行人为实现债权所支付的其他费用的执行标的表述不明确，故上海市浦东新区人民法院对执行公证书不予执行。
补充证据：《续当凭证》、电话银行传真账户当日明细各2份、典当须知、牡丹灵通卡账户历史明细清单各1份，证明被告第一张当票续当两次，并已向原告指定账号现金汇入4，500元（包含续当利息每月660元和综合管理费每月3，840元）。
被告袁淳华未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告袁淳华未到庭应诉，本院对原告上海中圆典当有限公司的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明：
1、2013年11月13日，原告与被告签订《房地产借款再抵押合同》一份，约定：原告为贷款人／抵押权人（下称甲方），被告为借款人／抵押人（下称乙方），乙方自愿以其合法拥有的房地产以不转移的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。抵押房地产担保范围：借款（当金）本息、综合费、违约金、逾期金、损害赔偿金、公证费、执行费、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产有关的全部费用、以及可能产生的甲方代垫费用。以上费用本合同有约定具体数额的，按照约定，没有约定的依照相关单位出具的收据、发票额为准。第四条约定：借款金额（当金）及借款期限：借款（当金）金额700，000元（实际借款金额以当票、续当凭证为准），月利率：0.44%，月综合费率：2.7%，借款期限自2013年11月13日至2014年5月12日，共计6个月，放款日为借款期限的起算日，借款期限的起算日和终止日（不超过本合同约定的借款期限）以当票上记载的日期为准。当票记载的终止日届满前5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，在乙方付清相应费用后甲方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日（不超过本合同约定的借款期限）为本合同的借款终止日。本合同约定的其他事项在续当期间继续有效。甲乙双方约定，在2013年11月13日至2014年5月12日期间内，乙方可以此房地产为抵押担保提出多次借款，累计借款金额限额为柒拾万元整。乙方所提供的抵押担保条件完全适用，本合同约定的所有事项继续有效。第十二条约定：房地产抵押的实现及行使：出现下列情形之一，甲方可以行使并实现抵押权，……：乙方逾期未归还借款本金的；……。借款期限或借款期限届满后5日内，乙方不履行、或不能完全履行债务，甲方有权单方终止合同并要求乙方归还借款本金及其相关费用。本合同经公证后，成为具有强制执行的债权文书。若债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行，债务人自愿放弃诉权、抗辩权。第十五条特别约定：乙方违反第四、七、八、九、十条规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承担违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有权管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。
2、同日，上海市黄浦公证处出具了（2013）沪黄证经字第12830号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。公证事项：赋予上述《房地产借款再抵押合同》强制执行效力。
3、2013年11月15日，被告将名下位于上海市浦东新区世纪大道2002号北A1-09室房地产在上海市浦东新区房地产登记处办理了抵押登记，登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX，原告为房地产抵押权利人，被告为房地产权利人，债权数额：700，000元，债务履行期限：2013年11月13日至2014年5月12日。
4、2014年1月8日，原告向被告出具号码为XXXXXXXXXXX的《全国统一当票》载明：当户：袁淳华，典当金额：150，000元，综合费用：3，840元，月费率：2.56％，月利率：0.44％，实付金额：146，160元，典当期限：由2014年1月8日起至2014年2月7日，当户签章：袁淳华。备注载明：本人自愿提前支付一个月利息660元。原告实际放款145，500元。
NO.XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX的《续当凭证》各一张载明：典当行名称：上海中圆典当有限公司，当户：袁淳华，原典当金额：150，000元，续当综合费用：3，840元，当户应付上期利息：660元，当户总计交付金额：4，500元，续当期限分别为：由2014年2月8日起至2014年3月7日，2014年3月8日起至2014年4月7日。《续当凭证》背面载明续当须知：1、办理续当，须持原当票及前期续当凭证办理，原典当契约不变。2、续当时须结清上期当金利息。3、本期续当利息在赎当时或下期续当时交付。4、赎当须凭原当票和续当凭证及当户有效证件办理手续。背面客户签字一栏：空白。
5、2014年2月9日、3月8日的中国工商银行电话银行传真账户当日明细载明：账号4374的现金各存入4，500元。该账户为原告指定的被告汇款账号（中国工商银行莘庄支行），户名为黄伟君，卡号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，黄伟君为原告股东之一。牡丹灵通卡账户历史明细清单显示4，500元是通过ATM交易现金存入。
6、2014年2月24日，原告向被告出具号码为XXXXXXXXXXX的《全国统一当票》载明：当户：袁淳华，典当金额：220，000元，综合费用：5，632元，月费率：2.56％，月利率：0.44％，实付金额：214，368元，典当期限：由2014年2月24日起至2014年3月23日，当户签章：袁淳华。备注载明：本人自愿提前支付一个月利息968元。被告实际放款213，400元。
7、2014年3月17日，原告向被告出具号码为XXXXXXXXXXX的《全国统一当票》载明：当户：袁淳华，典当金额：330，000元，综合费用：8，448元，月费率：2.56％，月利率：0.44％，实付金额：321，552元，典当期限：由2014年3月17日起至2014年4月16日，当户签章：袁淳华。备注载明：本人自愿提前支付一个月利息1，452元。被告实际放款320，100元。
8、2014年8月4日、23日，原告先后向被告发出挂号信，通知被告在原告处的房产抵押贷款已逾期多时，要求被告收到消息后速与原告联系；23日的《催缴通知函》则载明：您在本公司的贷款700，000元，截止2014年8月23日已逾期多天，已进入绝当处理程序。本公司曾多次电话及短信通知，但迄今仍未收到您的缴款。您收到本函后请尽快缴足应缴金额。
9、2015年3月17日，上海市黄浦公证处出具（2015）沪黄证执字第12号《执行证书》，公证事项：申请执行人上海中圆典当有限公司可持本证书向上海市有管辖权的人民法院申请强制执行。执行标的为：……公证费陆佰元及申请执行人为实现债权所支付的其他费用。同年4月17日，上海市浦东新区人民法院作出（2015）浦执字第7609号的执行裁定书，以《执行证书》中关于申请执行人为实现债权所支付的其他费用的执行标的表述不明确，裁定对上海市黄浦公证处（2015）沪黄证执字第12号执行公证书不予执行。
庭审中，原告同意已预扣利息的差额从每期当金本金中扣除。每笔借款（包括续当）月利率均按0.44%计算，月费利均按2.56%计算。其中，2014年1月8日至2014年2月7日，扣除预扣利息660元，按本金149，340元为基数，应付利息657.10元，被告实付利息660元，差额2.90元；应付综合费用3，823.10元，被告实付3，840元，差额16.90元，故利息和综合费用合计差额19.80元。
2014年2月8日至2014年3月7日，续当本金在扣除利息和综合费用合计差额19.80元后应为149，320.20元。按此续当本金149，320.20元为基数，应付利息657元，被告实付660元，差额3元；应付综合费用3，822.50元，被告实付3，840元，差额17.50元，故利息和综合费用合计差额20.50元。
2014年3月8日至2014年4月7日的续当本金在扣除利息和综合费用合计差额20.50元后应为149，299.70元。按此续当本金149，299.70元为基数，应付利息656.90元，被告实付660元，差额3.10元；综合费用3，822元，被告实付3，840元，差额18元，故续当本金在扣除利息和综合费合计差额21.10元后应为149，278.60元。
2014年2月24日至2014年3月23日，扣除预扣利息968元，按本金219，032元为基数，应付利息963.70元，被告实付利息968元，差额4.30元；应付综合费用5，607.20元，被告实付5，632元，差额24.80元，在扣除利息和综合费用合计差额29.10元后，当金本金应为219，002.90元。
2014年3月17日至2014年4月16日，扣除预扣利息1，452元，按本金328，548元为基数，应付利息1，445.60元，被告实付利息1，452元，差额6.40元；应付综合费用8，410.80元，被告实付8，448元，差额37.20元，在扣除利息和综合费用合计差额43.60元后，当金本金应为328，504.40元。
当金本金累计696，785.90元。
本院认为，原告与被告签订的《房地产借款再抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。被告为借款已将名下的房产向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得抵押权，并已按约履行了放贷义务，被告在债务履行期限届满后未还款，其行为已构成违约，应承担归还本金及逾期还款的违约责任。原告预扣综合费并不违反法律禁止性规定，也未违反房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的2.7%的规定。被告在第一次续当期满后的次日，先后两次将4，500元存入原告指定汇款账户，该两笔费用与被告应付给原告该期当金利息和综合费用合计金额是一致的。根据《典当管理办法》第四十四条规定：“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。”该条文规定了当户在当期届满后5日内赎当或续当的权利义务。被告虽未在《续当凭证》客户签字一栏处签字确认，但原告举证被告向其指定账号汇款，存款方式、现金存入时间、存入金额，可以证明续当事实属实，应认定续当行为合法有效。庭审中，原告对预扣当金利息（包括第一次借款及两次续当）自愿作出调整，将多付的利息和综合费用从每一期当金本金中逐月予以扣除，由此将本金调整为696，785.90元，于法不悖，本院予以准许。
原、被告双方在合同中约定了违约责任，合同对违约责任的约定是对守约方不能正常履行合同情况下得到收益的一种救济，对违约的一方具有惩罚性质，现被告不能按期归还当金本金，理应承担违约责任，被告应承担的逾期还款利息不应低于正常履行合同情况下应支付的费用标准。原告选择的违约救济方法是要求被告按每日0.5%计算支付自被告各笔当金本金逾期之日起至实际清偿之日止的违约金。对此利率标准，显然高于现行法律法规的规定，应以不超过年利率24%为限，由被告支付违约金。
系争《房地产借款再抵押合同》已由公证机关出具了具有强制执行的债权文书。由于被告未履行债务，原告向有管辖权的人民法院申请强制执行。但需向公证机关申请出具《执行证书》，由此产生的费用，依照上述合同约定，没有约定的费用依照相关单位出具的收据、发票额为准。该笔费用原告已向公证机关支付，故原告要求被告支付公证费损失600元的诉请，合法有据，应予支持。
关于原告主张的由被告赔偿律师费损失的问题。原告与被告在《房地产借款再抵押合同》中就律师代理费作出了明确约定。该项费用系原告为诉讼而支付的费用，且根据律师收费规定及本案讼争标的，原告已支付的律师代理费，符合司法局规定的、物价部门认可的律师收费标准，故原告要求判令被告赔偿律师代理费35，000元的诉讼请求，合法有据，应予支持。
根据双方合同约定，典当期限或续当期届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当，为绝当。典当行可依法处分抵押物。若被告未归还上述典当本金及逾期利息，原告请求以被告向其抵押的抵押物优先清偿上述典当本金、违约金的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿上述债务，被告仍有义务清偿。
被告经本院合法传唤仍未到庭，视为放弃质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁淳华应于本判决生效之日起十日内归还原告上海中圆典当有限公司典当本金人民币696，785.90元；
二、被告袁淳华应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中圆典当有限公司自2014年4月8日起至当金实际清偿之日止逾期违约金（以当金人民币149，278.60元为计算基数，按年利率24%计收）；自2014年3月24日起至当金实际清偿之日止逾期违约金（以当金人民币219，002.90元为计算基数，按年利率24%计收）；自2014年4月17日起至当金实际清偿之日止逾期违约金（以当金人民币328，504.40元为计算基数，按年利率24%计收）；
三、被告袁淳华应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海中圆典当有限公司律师费损失人民币35，000元；
四、被告袁淳华应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海中圆典当有限公司公证费损失人民币600元；
五、若被告袁淳华未按期履行上述判决主文第一、二、三、四项中所确定的还款、赔偿义务，原告上海中圆典当有限公司可与被告袁淳华协议，以其抵押的位于上海市浦东新区世纪大道2002号北A1-09室房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告袁淳华所有，不足部分由被告袁淳华继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11，123.86元，公告费人民币560元，两项合计人民币11，683.86元，由被告袁淳华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
人民陪审员 江素娜
人民陪审员 周慧玲
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。