清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第442号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地清远市新城连江路1号。
负责人：吴广明，该分行行长。
委托代理人：李远平，该分行职员。
委托代理人：黄伟华，该分行职员。
被告：潘月明，男，1952年5月4日出生，汉族，住清远市清新区。
被告：周灶连，女，1953年11月6日出生，汉族，住清远市清新区。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉被告潘月明、周灶连金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托代理人李远平，被告潘月明到庭参加诉讼。被告周灶连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉称：原告与潘海谏于2011年11月18日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款100000元，用于购买清远市清城黄婆园左二巷4号501号房屋，合同期为20年，由2011年11月21日至2031年11月21日，并以所购房屋作抵押。按借款合同约定，借款人必须每月18日前月均还本付息956.42元（随国家调整利率作相应调整）。合同签订后，原告按合同约定发放个人住房贷款100000元。但潘海谏未能按合同约定每月归还借款，截至2014年6月5日止共拖欠贷款利息2394.24元。原告多次催收，截至起诉日止被告仍不履行还款义务。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告与潘海谏签订的编号440760014-013-2011001752《个人住房（商业用房）借款合同》，追究被告的违约责任，被告归还所欠原告的全部贷款本金88750.18元及至还清贷款日的利息（含拖欠利息、罚息、复利）；二、原告对抵押物房屋享有优先受偿权；三、被告承担本案的诉讼费用。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行举证如下：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；2、个人住房（商业用房）借款合同，拟证明潘海谏于2011年11月18日向原告借款，借款金额为100000元；3、中国建设银行贷款转存凭证，拟证明潘海谏于2011年11月21日向原告借款100000元；4、抵押备案证明，拟证明潘海谏将所购房产设定借款抵押，并办理了抵押登记；5、个人住房贷款客户对账单、拖欠贷款明细清单，拟证明潘海谏从2014年3月21日开始未按合同约定还款及欠款情况；6、身份证、户口簿、户籍证明，拟证明被告的诉讼主体资格；7、中国人民银行关于印发《人民币利率管理规定》的通知银发（1999）77号，拟证明贷款利息含罚息和复利。
被告潘月明答辩称：两被告没有继承潘海谏的任何财产，同意原告处理抵押房产。
被告潘月明没有向本院提供证据。
被告周灶连没有向本院作出答辩，也没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2011年11月18日，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与潘海谏签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款100000元，借款期限为2011年11月21日至2031年11月21日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮40%，借款逾期则计算罚息，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款，每月归还956.42元，利息逐月结算还清。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等。该笔借款以位于清远市清城黄婆园左二巷4号501号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告向被告发放了该笔贷款。但从2014年3月份开始，被告没有按照合同约定还款，截至2014年6月5日，潘海谏共拖欠原告借款本金（含未到期本金）88750.18元，利息（含罚息、复利）2394.24元。
另查明，潘海谏及其丈夫李国锋于2013年12月2日因道路交通事故死亡。潘海谏与李国锋婚后没有生育小孩。潘月明、周灶连是潘海谏的父母，即潘海谏的继承人。本案在审理过程中，本院依法追加潘月明、周灶连为本案的被告。
本院认为，原告与潘海谏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。原告已依约向潘海谏发放了贷款，但潘海谏于2013年12月2日死亡，其继承人也没有按期归还借款本息，导致合同目的无法实现，故原告要求解除与潘海谏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并提前收回贷款本金88750.18元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，其中截至2014年6月5日拖欠的利息、罚息、复利为2394.24元，2014年6月5日后的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至付清之日止。潘海谏以其位于清远市清城黄婆园左二巷4号501号房屋为涉案借款设立了抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告对该房屋享有优先受偿权。被告潘月明、周灶连作为潘海谏的继承人，应在继承潘海谏遗产的范围内对上述欠款本息承担清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与潘海谏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告潘月明、周灶连于本判决生效之日起10日内在继承潘海谏遗产的范围内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行偿还借款本金88750.18元及利息（截至2014年6月5日拖欠的利息、罚息、复利共2394.24元，从2014年6月6日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至付清之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对潘海谏位于清远市清城黄婆园左二巷4号501号房屋享有优先受偿权。
案件受理费2078元，由被告潘月明、周灶连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 林振彪
人民陪审员 林勇玲
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 谢艳芬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。