江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗双商初字第0340号
原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司。
法定代表人丁文权，该公司董事长。
委托代理人董明荣、孙亚东，江苏扬城律师事务所律师。
被告扬州市金桥花木农业有限公司。
法定代表人汪万平，该公司总经理。
被告江苏金达置业集团有限公司。
法定代表人蒋武，该公司董事长。
委托代理人孙晓燕，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。
被告蒋武，男，1956年11月28日生，汉族。
被告薛安定，男，1963年5月21日生，汉族。
被告汪万平，男，1968年3月16日生，汉族。
被告蒋月，女，1984年8月11日生，汉族。
被告ＸＸ东，男，1981年8月10日生，汉族。
被告蔡玉焕，女，1960年8月19日生，汉族。
原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司（下称江扬小贷公司）诉被告扬州市金桥花木农业有限公司（下称金桥公司）、江苏金达置业集团有限公司（下称金达公司）、蒋武、薛安定、汪万平、蒋月、ＸＸ东、蔡玉焕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，由审判员杨山明独任审判，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告江扬小贷�司委托代理人董明荣，被告金达公司委托代理人孙晓燕、被告薛安定到庭参加诉讼；被告蒋武、汪万平、蒋月、ＸＸ东、蔡玉焕经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江扬小贷公司诉称：2012年3月12日，原告与被告金桥公司签订最高额借款合同一份，约定自2012年3月12日起至2014年3月11日止，原告向被告金桥公司提供最高余额不超过250万元的贷款。同日，原告又与被告金达公司、蒋武、薛安定、汪万平、蒋月、ＸＸ东、蔡玉焕签订最高额保证合同一份，约定由上述七被告为被告金桥公司借款提供连带责任保证担保。此外，同日原告另与被告金达公司签订房地产抵押合同一份，约定被告金达公司将座落于扬州市邗江区杨庙镇苍颉路12号（加州庄园）40、40-CK自有房屋对该笔贷款提供抵押担保。于2013年3月13日，原与被告金达公司在扬州市房管局为上述房屋办理了抵押登记。2013年3月7日，原告应被告金桥公司申请，向其发放贷款250万元。由于被告金桥公司未能按期还本付息，其余七被告亦未能履行担保义务，故诉至法院，请求判令：1、被告金桥公司立即偿还借款本金250万元及借款利息103333.34元（利息暂算至起诉日，以后利息按照银行同期贷款四倍利率标准计算至本息还清之日止）；2、被告金桥公司支付律师费10万元；3、原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、被告金达公司、蒋武、薛安定、汪万平、蒋月、ＸＸ东、蔡玉焕承担连带保证责任；5、八被告共同承担本案诉讼费用。
原告提供最高额借款合同、最高额保证合同、房地产抵押合同、抵押登记凭证、被告金桥借款申请书及借据、原告通过农行向被告金桥公司发放贷款的银行回单、省司法厅律师收费标准文件及原告交纳律师代理费发票等证据，佐证其诉称意见。
被告金达公�、薛安定共同辩称：原告出借给金桥公司的本案250万元贷款虽然属实，但该款项实际使用人是金达公司，且全部用于金达公司房地产开发。之所以用金桥公司名义贷款，其目的是为了规避国家对房地产宏观调控政策，根据合同法规定，本案借款合同应当认定无效，因此金桥公司只应按同期银行贷款基准利率给付利息，不应按原告诉求标准支付利息。同理，亦应当认定本案担保合同无效，担保人只应承担被告金桥公司不能偿还本息的三分之一。
被告金达公司、薛安定未提供证据佐证其辩称意见。
被告金桥公司、蒋武、汪万平、蒋月、ＸＸ东、蔡玉焕未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年3月12日，原告与被告金桥公司签订最高额借款合同一份，约定自2012年3月12日起至2014年3月11日止，原告向金桥公司提供最高余额不超过250万元的贷款；同时约定，贷款期限内按固定利率计算利息，被告金桥公司按月付息，结息日为每月第10日；贷款期限届满后，被告金桥公司一次性归还本金；被告金桥公司若未能按期归还借款本金的，原告有权按中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍标准从逾期日起计收罚息，直至本息清偿完毕为止。此外还约定，如被告金桥公司未能按期还本付息，致使原告采取诉讼方式实现债权的，金桥公司应当承担原告为此支出的律师费、诉讼费等一切费用。同日，原告又与其余七被告签订最高额保证合同一份，约定由上述七被告共同为金桥公司借款共同提供连带责任保证，担保范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息和原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费等一切费用。2013年3月7日，原告应被告金桥公司补充流动资金要求，向其发放贷款250万元，约定贷款到期日为2014年3月5日，利率为年24%。因被告�桥公司仅支付了2013年12月10日前的借款利息，其后的借款利息及借款本金，一直未支付和归还，原告遂提起本案诉讼。
又查明，2012年3月12日，原告另与被告金达公司签订房地产抵押合同一份，约定被告金达公司将座落于扬州市邗江区杨庙镇苍颉路12号（加州庄园）40、40-CK自有房屋，对原告按本案借款合同向其发放的贷款提供抵押担保；担保范围包括全部借款本金、利息、违约金及损害赔偿金等。2012年3月13日，原告与被告金达公司在扬州市房管局为上述房屋办理了抵押登记，领取了扬房他证扬庙字第20120009**号《房屋他项权证》。
再查明，原告为本案诉讼支出的律师代理费10万元，未超出江苏省律师收费标准。
上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告各自签订的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《扬州市�江区房地产抵押合同》均合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。被告金桥公司自2013年12月11日起，未依约按月归还贷款利息，在贷款到期后又未依约偿还贷款本金，已构成违约，原告有权要求被告金桥公司归还贷款本金及尚欠借期利息和逾期罚息。因借款合同已明确约定原告因实现债权所支付的律师费应由被告金桥公司承担，故原告亦有权要求被告金桥公司承担其支出的符合律师收费标准的10万元律师费。被告金达公司已将其涉本案房屋抵押给原告并办理了抵押登记，而被告金桥公司所负本案给付义务并未超出被告金达公司抵押担保范围，原告有权要求以该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。虽然被告金达公司、蒋武、薛安定、汪万平、蒋月、ＸＸ东、蔡玉焕自愿为被告金桥公司本案借款提供了共同连带保证予以担保，且被告金桥公司的本案债务均在上�七被告保证范围内，但根据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告金达公司、蒋武、薛安定、汪万平、蒋月、ＸＸ东、蔡玉焕只应对原告实现抵押权后仍未实现的债权部分共同承担连带责任。至于被告金达公司、薛安定本案辩称意见，因无事实和法律依据，因此本院不予支持。被告蒋武、汪万平、蒋月、ＸＸ东、蔡玉焕经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州市金桥花木农业有限公司于本判决生效后十日内，给付原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司借款本金250万元及利息（从2013年12月11日至2014年3月5日，按年利率24%计算；从2014年3月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率标准四倍计算，均以本金250万元确定）；同时给付原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司律师服务费损失10万元；二、被告扬州市金桥花木农业有限公司如未履行上述判决，原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司有权以被告江苏金达置业集团有限公司登记于扬房他证扬庙字第20120009**号《房屋他项权证》上的位于扬州市邗江区杨庙镇苍颉路12号（加州庄园）40、40-CK所抵押房屋，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告江苏金达置业集团有限公司、蒋武、薛安定、汪万平、蒋月、ＸＸ东、蔡玉焕，对被告扬州市金桥花木农业有限公司按本判决第一项确定的债务，在原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司按本判决第二项实现抵押权后，仍未能清偿部分承担连带清偿责任。
案件受理费26800元，减半收取13400元，保全费5000元，合计18400元，由扬州市金桥花木农业有限公司、江苏金达置业集团有限公司、蒋武、薛安定、汪万平、蒋月、ＸＸ东、蔡玉焕共同承担（此款原告已预交，本院不再退还，原告自愿向八被告追偿，八被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行扬州分行汶河支行，帐号：1108020909000104857）预交上诉案件受理费26800元。
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审判员 杨山明
二〇一四年五月七日
书记员 汤丽君