浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1273号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵。
委托代理人：周梅艳。
委托代理人：马慧。
被告：浙江保诺能源环境设备制造有限公司。
法定代表人：何建华。
委托代理人：金兴超。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行诉被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理。本案受理后，原告向本院提出财产保全的申请，要求对被告所有的位于本市乐成镇宁康西路351号的房产（所有权证号：010f38526）进行诉讼保全，保全金额以1360万元为限，本院审查后，裁定对被告的上述房产予以查封。本院依法由审判员李朝方适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人周梅艳、马慧，被告委托代理人金兴超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年10月31日，被告与原告签订了编号为：33010120130036723的《流动资金借款合同》，借款合同中约定：1、浙江保诺能源环境设备制造有限公司向原告借款人民币1360万元，期限自2013年10月31日至2014年10月30日止，借款利率执行固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮35%。借款按月结息，结息日为每月的20日；2、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利，该合同由编号为：33100620130046842的《最高额抵押合同》提供抵押担保。
上述合同签订后，原告于2013年10月31日向被告发放了人民币1360万元的贷款，到期日为2014年10月30日，执行年利率8.1%。
2013年10月31日，被告与原告签订编号为33100620130046842的《最高额抵押合同》，以坐落于乐清市乐成镇宁康西路351号（乐房权证乐成镇字第××号、乐政国用（2006）第43-8号）的房产向原告提供最高额抵押担保。担保最高余额5448万元，期限2013年10月31日至2016年10月30日，其抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该最高额抵押合同于2013年10月31日由乐清市住房和城乡规划建设局办理抵押登记。
2014年1月21日，被告未依约归还该笔借款利息，另欠原告于2014年1月16日、2014年1月27日、2014年2月25日、2014年3月6日到期的贷款本金及利息、复利、逾期利息共计人民币14529796.34元，截止2014年5月21日，被告已经拖欠原告本金及利息、复利、逾期利息人民币合计28497593.96元，原告向被告宣告该笔贷款提前到期。原告向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金人民币为1360万元及其利息、复利（自2014年1月21日起暂算至2014年5月20日为人民币367797.62元，其中利息367200元、复利597.62元；自2014年5月21日起的逾期利息及复利按合同约定年利率12.15%计收直至债务清偿之日止）；二、依法判决原告对被告抵押房产（乐房权证乐成镇字第××号、乐政国用（2006）第43-8号）的拍卖或变卖款有优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费。
原告在本院指定的举证期限内向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照、被告工商登记信息，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、借款申请书、借款合同、借款凭证，证明被告向原告借款1360万元的事实；
3、最高额抵押合同、抵押清单、股东同意担保决议书、他项权证、房产证、土地证，证明被告向原告提供最高抵押担保的事实；
4、欠息查询单，证明被告逾期支付利息的事实；
5、债务逾期催收通知书，证明被告已收到债务逾期催收通知书的事实；
6、贷款提前到期通知函，证明原告向被告告知贷款于2014年5月22日提前到期的事实。
被告辩称：贷款期限未到，不同意偿付借款本息。
被告未向本院提供证据。
原告提供的上述证据经当庭出示质证，对原告提供的证据，被告没有异议，本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据内容真实、合法，能够证明待证事实，本院予以采信。
经审理本院认定：2013年10月31日，被告与原告签订了编号为：33010120130036723的《流动资金借款合同》，借款合同中约定：1、被告向原告借款人民币1360万元，用于归还政府转贷资金，借款期限自2013年10月31日至2014年10月30日止，借款利率执行固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮35%。借款按月结息，结息日为每月的20日；2、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款人未按约定支付利息的，贷款人有权提前收回已发放贷款。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利，该合同由编号为：33100620130046842的《最高额抵押合同》提供抵押担保。
2013年10月31日，被告与原告签订编号为33100620130046842的《最高额抵押合同》，以坐落于乐清市乐成镇宁康西路351号（乐房权证乐成镇字第××号、乐政国用（2006）第43-8号）的房产向原告提供最高额抵押担保。担保最高余额5448万元，担保范围为2013年10月31日至2016年10月30日期间原告与被告之间形成的债权。抵押物于2013年10月31日由乐清市住房和城乡规划建设局办理抵押登记。
上述合同签订后，原告于2013年10月31日向被告发放了人民币1360万元的贷款，到期日为2014年10月30日，执行年利率8.1%。
2014年1月21日，被告停止支付借款利息，原告于2014年5月22日向被告宣告该笔贷款提前到期。截止2014年1月21日，被告尚欠原告借款本金1360万元，利息367797.62元。
本院认为：原告与被告签订的借款合同，合同双方当事人意思表示真实，内容合法，应为有效合同。被告未按借款合同约定偿付借款利息，其行为已构成违约，原告依据合同约定宣告借款合同提前到期并要求其偿付借款本金及借款期内利息、复利、逾期利息符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的最高额抵押合同，也系双方当事人真实意思表示，抵押物已经办理抵押登记，抵押合同已经生效，抵押人现不能清偿到期债务，应承担抵押担保责任，原告有权就抵押物拍卖或变卖款在抵押合同约定的最高额内优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司应偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金1360万元及利息、逾期利息（截止2014年5月21日的利息367797.62元，逾期利息以13967200元为计息本金按年利率12.15%自2014年5月22日计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民二庭转付；
二、如被告逾期偿付第一项债务，原告有权就拍卖或变卖被告抵押的位于本市乐成镇宁康西路351号（乐房权证乐成镇字第××号、乐政国用（2006）第43-8号）的房产所得款在编号为33100620130046842的《最高额抵押合同》约定的最高额5448万元内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费105608元，减半收取52804元，财产保全费5000元，合计57804元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 李朝方
二〇一四年九月四日
代书记员 陈 恬