福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涵民初字第638号
原告中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地莆田市涵江区。
负责人林国琦，行长。
委托代理人林玉钦（特别代理），男，1966年6月14日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。
被告曾海东，男，1977年10月30日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。
被告陈贵萍，女，1976年1月1日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行（下称工行涵江支行）与被告曾海东、陈贵萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行涵江支行的委托代理人林玉钦和被告曾海东到庭参加诉讼。被告陈贵萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月23日，原告与被告曾海东签订一份《个人借款／担保合同》（下称借款合同），约定：被告曾海东向原告借款90万元（人民币，下同）；借款用途房屋装修、购买家俱；借款期限5年；借款年利率为8.32%；采用按月等额本息还款。被告曾海东以其所有的坐落中晖商业广场南区13幢＊＊＊房地产［房产证号：莆市房权证秀屿区字第X08＊＊**号；土地证号：莆国用（2009）第J0＊＊**号］作为抵押并办理了抵押登记手续。原告于2012年12月3日向被告曾海东发放借款90万元。之后，被告曾海东仅按约归还十期借款本息至2013年10月2日，自同月3日起，被告曾海东就未按约还款至今，其已连续6次未按约还款，构成违约。被告曾海东与被告陈贵萍系夫妻关系，应共同承担还款责任。故请求判令：1、解除原、被告于2012年11月23日签订的{合同编号B：［闽］字［莆田］行［涵江］支行（2012）年［家居025］号}的《个人借款／担保合同》；2、被告曾海东、陈贵萍共同归还原告借款70.289604万元及按合同约定的利息、罚息；3、如被告曾海东不能还款，则以被告曾海东设定抵押担保的房地产［房产证号：莆市房权证秀屿区字第X08＊＊**号；土地证号：莆国用（2009）第J0＊＊**号］优先清偿上述债务。
被告曾海东辩称，原告所诉属实，请求按合同继续履行。
被告陈贵萍未作答辩。
在本院审理过程中，原告工行涵江支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、原告的营业执照、金融许可证各一份。欲证明：原告的诉讼主体适格；
2、被告曾海东、陈贵萍身份证复印件各一份，被告曾海东与陈贵萍的结婚证复印件一份。欲证明：二被告主体适格且系夫妻关系；
3、《中国工商银行福建省分行个人贷款共同偿还贷款确认书》复印件一份。欲证明：被告陈贵萍确认被告曾海东向原告借款90万元为夫妻共同债务，愿意共同偿还；
4、《个人购房借款／担保合同》、《中国工商银行借款凭证》复印件各一份。欲证明：2012年11月23日，被告曾海东向原告申请借款90万元，双方约定借款用途为房屋装修、购买家俱，借款期限60个月，自2012年11月23日起至2017年11月23日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，贷款利息自实际放款日计算，自起息日起次年1月1日调整一次；还款方式为等额本息还款法；贷款逾期的，罚息利率为借款利率的1.5倍等内容。同年12月3日，原告按约发放贷款90万元。
5、《房屋他项权证》（莆市房他证秀屿字第H20120＊＊**号）复印件一份。欲证明：该房屋于2012年11月26日办理了抵押登记，抵押面积283.45平方米，抵押期限自2012年11月23日至2017年11月23日。
6、借据还款历史明细表一份。欲证明：被告曾海东向原告借款分期还款计划及其实际还款情况，其中：被告曾海东于2012年11月23日向原告申请的房屋装修、购买家俱90万元，自2013年1月起至2013年10月止依约归还原告借款本息十期，此后于2013年10月3日起至今尚欠原告借款本金702896.04元（其中逾期本金162426.57元，利息从2013年10月13日起至今尚欠63880.14元）。
对原告提供的上述证据，被告曾海东质证时认为均没有异议。
被告曾海东、陈贵萍在本院指定的举证期限内未提供证据。
本院审查认为，被告陈贵萍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，被告曾海东均没有异议，且该证据真实、有效，可以证明原告的诉讼主张，本院均予以采信。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
2012年11月13日，被告陈贵萍向原告出具共同偿还贷款确认书：确认其与被告曾海东系夫妻关系，被告曾海东向原告贷款90万元，系其共同债务。同月23日，原告与被告曾海东签订一份借款合同，约定：被告曾海东向原告借款90万元；借款用途房屋装修、购买家俱；借款期限5年，自2012年11月23日起至2017年11月23日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，贷款利息自实际放款日计算，自起息日起次年1月1日调整一次；还款方式为等额本息还款法；未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按借款执行利率基础上上浮50%计收；被告曾海东连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，宣布该合同项下未偿还的借款到期；被告曾海东以其所有的坐落中晖商业广场南区13幢＊＊＊房地产［房产证号：莆市房权证秀屿区字第X08＊＊**号；土地证号：莆国用（2009）第J0＊＊**号］作为抵押；担保范围包括该合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。2012年11月26日、28日，原告与被告曾海东办理了房地产抵押登记手续。原告于2012年12月3日向被告曾海东发放借款90万元。之后，被告曾海东仅按约归还十期借款本息至2013年10月2日，自同月3日起被告曾海东就未按约还款至今，现尚欠原告借款本金70.289604万元及利息、罚息，原告遂于2015年1月12日向本院提起诉讼。
另查明，被告曾海东与陈贵萍于2001年11月16日办理结婚登记。
综上所述，本院认为，原告与被告曾海东签订的《个人借款／担保合同》主体资格合法，意思表示真实，符合国家法律、行政法规的规定，应确认有效。在借款合同履行过程中，作为借款人的被告曾海东在收取原告借款后，未按合同约定履行等额偿还本息的义务，其行为已构成违约，据此，原、被告约定解除合同的条件已成就，原告按照合同约定主张债务提前到期、要求被告曾海东立即清偿并行使解除权，予以支持。被告曾海东要求继续履行合同的主张，缺乏事实和法律依据，不予采纳。被告陈贵萍作为被告曾海东的配偶应对其夫妻关系存续期间的共同债务承担偿还责任，且被告陈贵萍亦向原告出具确认函，确认该笔借款为夫妻共同债务；被告曾海东、陈贵萍不履行债务时，原告对上述合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因此，原告主张本案合同债权，于法有据，本院予以支持。被告陈贵萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行与被告曾海东于二○一二年十一月二十三日签订的{合同编号B：［闽］字［莆田］行［涵江］支行（2012）年［家居025］号}的《个人借款／担保合同》予以解除；
二、被告曾海东、陈贵萍应在本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行借款人民币七十万二千八百九十六元零四分及利息（期内利息自2013年10月3日起至11月2日止按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%计付；逾期利息自2013年11月3日起至本判决确定还款之日止在借款执行利率基础上上浮百分之五十计付）；
三、原告中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行对被告曾海东所有的坐落中晖商业广场南区13幢＊＊＊房地产［房产证号：莆市房权证秀屿区字第X08＊＊**号；土地证号：莆国用（2009）第J0＊＊＊＊号］依法折价或者拍卖、变卖的所得价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11356元，由被告曾海东、陈贵萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 王洪应
人民陪审员 方 芳
人民陪审员 魏 建
二〇一五年六月十九日
书 记 员 詹云卿
附：本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。