新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿市民初字第1765号
原告阿克苏南疆致远汽车服务有限责任公司。
法定代表人包松泉，该公司董事长。
委托代理人蒲春恒，新疆天山律师事务所律师。
被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司。
法定代表人赵强，该公司总经理。
委托代理人梁平，新疆君协律师事务所律师。
被告阿克苏龙祥汽车销售服务有限公司
法定代表人王成国，该公司总经理。
委托代理人费小波，新疆白水河律师事务所律师。
原告阿克苏南疆致远汽车服务有限责任公司诉被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司（以下简称金土地公司）、阿克苏龙祥汽车销售服务有限公司（以下简称龙祥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒲春恒、被告金土地公司法定代表人赵强、委托代理人梁平到庭参加诉讼。被告龙祥公司在第一次庭审时经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。在第二次庭审时，其委托代理人费小波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阿克苏南疆致远汽车服务有限责任公司诉称：2011年原告购买了由被告金土地公司开发的位于阿克苏金土地汽车城的2期13号展厅，展厅面积为1306平方米，售价3600元／平方米，总房款为650万元。被告金土地公司承若原告在付清购房款的情况下于2013年底前为原告办理房屋所有权证、土地使用权证，逾期办证则按照银行利息支付违约金，被告龙祥公司对被告金土地公司的承诺提供担保。2011年3月2日被告金土地公司向原告交付了房屋。2013年1月31日原告依约向被告金土地公司支付购房款650万元。但被告金土地公司以各种理由至今未给原告办理13号展厅的产权手续，导致原告利益受损。现要求：一、由被告金土地公司为原告办理阿克苏市金土地汽车城2期13号展厅房屋所有权证、土地使用权证。二、由被告金土地公司支付原告违约金731250元。三、由被告龙祥公司对被告金土地公司给付违约金义务承担连带责任。
2015年9月1日在第二次庭审时，原告称：经法庭调解，2015年3月原、被告三方进行协商后，达成了一致的口头协议，内容为：两被告承诺2015年4月11日前为原告办理完毕展厅产权证和土地使用权证，被告龙祥公司向原告支付20万元（20万元包括逾期办证违约金及本案诉讼费）。2015年4月11日前被告龙祥公司向原告支付了20万元。被告金土地公司于2015年4月下旬为原告办理了展厅房屋产权证，2015年5月13日为原告办理了展厅的土地使用权证。在法庭辩论结束前，原告变更诉讼请求为：一、由被告金土地公司支付原告违约金731250元。二、由被告龙祥汽车对被告金土地公司支付违约金的义务承担连带责任。
被告金土地公司辩称：原告购买阿克苏金土地汽车城2期13号展厅属实，我公司已于2011年3月2日向原告交付了房屋，也应当为原告办理产权证。因种种原因导致我方无法按照双方约定期限办理产权证，我公司目前正在积极办证。
原告陈述2015年3月原、被告三方达成的口头协议及对口头协议履行情况属实。按照2015年3月的口头协议，我公司逾期办证时间也应该从2015年4月11日计算至2015年5月13日即1个月零2天，在此期间因原告一直在正常使用该房屋，逾期办证未给原告造成任何损失，不同意原告诉讼请求。
被告阿克苏龙祥公司辩称：针对原、被告纠纷，在2015年3月原、被告三方达成了口头协议并对协议已实际履行。我公司已向原告支付20万元违约金，被告金土地已将原告展厅产权证、土地使用证办理完毕，对原告诉讼请求，我方同意金土地公司的意见。
原告为证实其主张，在庭审中提交了如下证据：
1、2011年3月2日原告与被告金土地公司签订的《金土地房地产定购书》1份。用于证明原告定购金土地汽车城2号展厅13号房屋，总房款是6613760元。
2、2012年11月19日被告龙祥公司出具的《承诺函》1份，用于证明被告金土地公司向原告承诺在2013年3月底前将原告购买的展厅的产权证、土地使用证办理完毕，若逾期办证承担违约金的方式。
3、2013年1月31日被告金土地公司向原告出具的购房发票1张。用于证明原告已将购房款全额付清。
4、被告金土地公司给广汽本田汽车公司出具的证明1份。用于证明被告金土地认可房屋所有权证和土地使用证正在办理中。
被告金土地公司对上述证据的真实性无异议。本院确认上述证据的证明效力。被告龙祥公司无正当理由拒绝到庭，视为其已放弃举证、质证的权利。
两被告无证据提交。
本院通过对原、被告所提供证据进行分析、认证后，确定以下案件事实：
2011年3月2日原告与被告金土地公司签订了《金土地房地产定购书》，约定原告购买被告金土地公司开发的位于阿克苏金土地汽车城2期13号展厅，展厅面积为1306平方米，售价3600元／平方米，总房款为650万元；交房后2个月办理完产权手续，如在2个月内未办理完毕，且进入按揭阶段，金土地公司赔付原告每个月按揭款的利率。2011年3月2日被告向原告交付了房屋。2012年11月19日被告龙祥公司向原告出具两份《承诺函》，主要内容为：原告在被告金土地公司购买汽车城二期13号展厅，总价款6613760.00元，现经协商，总房款调整为6500000.00元。原告付完全款后，金土地公司承诺在2013年3月底之前将房产证、土地证办理完毕并交付原告，逾期无法交付，则按银行当期利息给原告支付违约金。如出现未按期办理相关证件，违约金由龙祥公司承担。以后房屋出现质量问题或者消防验收不合格产生的费用由原建筑商负责，此承诺由龙祥公司提供担保。2013年1月31日原告向被告金土地公司支付购房款650万元。因被告一直未能为原告办理展厅产权证，2014年6月5日原告诉至本院。
在本案审理期间，2015年3月原、被告三方达成口头协议，协议主要内容为：两被告承诺2015年4月11日前为原告办理完毕展厅产权证和土地使用权证，被告龙祥公司向原告支付20万元（20万元包括逾期办证违约金及本案诉讼费）。2015年4月11日前被告龙祥公司向原告支付了20万元。被告金土地公司于2015年4月下旬将原告购买的展厅产权证办理完毕，2015年5月13日将展厅的土地使用权证办理完毕。
本院认为：在本院审理期间，针对原、被告纠纷，2015年3月原、被告三方达成口头协议，对协议内容及履行事实原、被告均无异议，该口头协议应当视为三方对办理产权证纠纷时原、被告权利、义务的约定，该协议未违反法律规定，合法有效，对当事人均有约束力。在实际履行口头协议时，被告龙祥公司向原告支付了包括逾期办证违约金及本案诉讼费共计20万元。被告金土地公司于2015年4月下旬将原告购买的展厅产权证办理完毕，2015年5月13日将展厅的土地使用权证办理完毕。虽然被告金土地公司办证时间已超过三方约定的办证期限一个月零两天，但三方协议对被告金土地公司、被告龙祥公司逾期办证应当承担的违约责任没有约定，原告又未能提交因被告金土地公司逾期办证一个月零两天给其造成损失的任何证据，对原告要求出卖人被告金土地公司承担逾期办证违约责任，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告要求被告龙祥公司承担保证责任，在口头协议中无约定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条规定，判决如下：
一、被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司向原告阿克苏南疆致远汽车服务有限责任公司支付逾期办证违约金30487.67元（650万元×32天×年息5.35%／365），于判决生效之日起10日内一次性付清。
二、驳回原告阿克苏南疆致远汽车服务有限责任公司要求被告阿克苏龙祥汽车销售服务有限公司承担保证责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。
案件受理费11112元，由原告负担10649元，被告金土地公司负担463元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。上诉于阿克苏地区中级人民法院。
审 判 长 马 荣
代理审判员 安 宁
人民陪审员 张淑婷
二〇一五年九月一日
书 记 员 杨 鑫