上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第7015号
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，住所地上海市浦东新区。
负责人张毅，行长。
委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告杨素平，男，1975年6月10日生，汉族，住福建省宁德市。
被告杨细平，男，1978年9月16日生，汉族，住福建省宁德市。
被告范雪芳，女，1977年2月4日生，汉族，住福建省宁德市。
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉被告杨素平、杨细平、范雪芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由顾权担任审判长，与代理审判员黄婧，人民陪审员黄玉娟组成合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人方标到庭参加诉讼。被告杨素平、杨细平、范雪芳经本院依法传唤，未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉称，2010年11月8日，被告杨素平作为借款人及抵押人、被告杨细平作为共同借款人及抵押人、被告范雪芳作为抵押人、案外人上海鹏建房地产开发有限公司作为保证人与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》一份。合同约定，原告向被告杨素平、杨细平发放个人住房抵押贷款人民币5，880，000元，贷款用途为购房；贷款期限为360个月，初定为2010年10月21日起至2040年10月21日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行的同期同档次贷款基准利率6.14%，下浮25%，执行年利率为4.605%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的下一年度1月1日按该次调整后的相应期限档次的基准利率及本合同约定下浮25%计算；还款方式为按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应；若被告杨素平、杨细平未按合同约定日期偿还贷款本息的，原告有权从逾期之日起对逾期贷款计收罚息，对不能按时支付的利息计收复利，罚息和复利均按日计息；罚息利率根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%确定；被告杨素平、杨细平连续三个付款期或在本合同贷款期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或者抵押物被查封的，原告有权宣布本合同个人住房抵押贷款提前到期，要求被告杨素平、杨细平立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款、处置抵押物；本合同履行过程中发生纠纷，各方应友好协商解决，协商不成的向原告所在地人民法院提起诉讼。该合同还约定，被告杨素平、杨细平、范雪芳以其所有的坐落于上海市闵行区浦星公路XXX弄XXX号全幢房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下个人住房抵押贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及可能产生的原告代垫的保险费等其他费用。2010年12月8日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：闵XXXXXXXXXXXX（新登记证明号为：闵XXXXXXXXXXXX）。该合同还约定，案外人上海鹏建房地产开发有限公司对本合同项下债务承担阶段性担保责任，保证期限从贷款发放之日起至该抵押物的房地产权利证明复印件和房地产抵押登记证明原件交原告收执之日止。目前该房产已完成抵押登记，原告为抵押权人，案外人上海鹏建房地产开发有限公司对主债务不再承担保证责任。被告范雪芳出具了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺愿成为上述借款合同的共同连带还款人，与被告杨素平、杨细平共同偿还每月应偿还贷款本息，直至被告杨素平、杨细平所借之贷款及利息全部清偿；如被告杨素平、杨细平未能按月偿还贷款本息，被告范雪芳愿替其偿还逾期贷款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2010年12月16日，原告按合同约定向被告杨素平发放贷款5，880，000元，履行了放款义务。但被告杨素平、杨细平、范雪芳未按约履行还款义务，且抵押房产已被查封，被告杨素平、杨细平、范雪芳已构成违约。原告于2015年4月24日向被告杨素平、杨细平、范雪芳出具《宣布贷款提前到期之律师函》，宣布本贷款于2015年4月24日全部提前到期，要求被告杨素平、杨细平、范雪芳履行还款义务并承担抵押担保责任。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向本院提起民事诉讼。请求如下：1、判令被告杨素平、杨细平、范雪芳归还借款本金5，520，121.27元，并支付截至2015年2月21日的利息及逾期利息89，305.06元；2、判令被告杨素平、杨细平、范雪芳支付自2015年2月22日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息（以欠款本金为基数，利率按《房屋担保借款合同》的约定计算）；3、判令如被告杨素平、杨细平、范雪芳不履行上述还款义务的，原告可与被告杨素平、杨细平、范雪芳协议，以其所有的坐落于上海市闵行区浦星公路XXX弄XXX号全幢抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告杨素平、杨细平、范雪芳承担。
被告杨素平、杨细平、范雪芳未应诉答辩。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《房屋担保借款合同》及房地产抵押登记证明，证明原告与被告杨素平、杨细平、范雪芳之间的金融借款合同关系、双方的权利和义务；以及证明原告与被告杨素平、杨细平、范雪芳之间的抵押合同关系，并办理了抵押权登记；
证据2、个人住房商业性贷款借款凭证，证明原告履行了放款义务；
证据3、自营历史明细表，证明原告履行了放款义务及被告杨素平、杨细平、范雪芳拖欠本息情况；
证据4、律师函，证明原告通知被告杨素平、杨细平、范雪芳合同全部提前到期并要求偿还全部借款本息。
被告杨素平、杨细平、范雪芳未提供证据。
鉴于被告杨素平、杨细平、范雪芳未到庭应诉。本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告杨素平、杨细平、范雪芳签订的《房屋担保借款合同》、被告范雪芳向原告《个人贷款业务参与还贷承诺书》系各方当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。现原告依约发放贷款，而被告杨素平、杨细平、范雪芳未按时足额归还借款，显属违约，故原告有权提前宣布贷款到期，要求被告杨素平、杨细平、范雪芳偿还贷款本金及相应利息、逾期利息。涉案抵押物办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。被告杨素平、杨细平、范雪芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨素平、杨细平、范雪芳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行借款本金5，520，121.27元；
二、被告杨素平、杨细平、范雪芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行截至2015年2月21日利息及逾期利息89，305.06元；
三、被告杨素平、杨细平、范雪芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行自2015年2月22日起至实际清偿日止的利息和逾期利息（按照《房屋担保借款合同》及中国人民银行相关规定计算）
四、被告杨素平、杨细平、范雪芳届期不履行上述第一至三项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可以与被告杨素平、杨细平、范雪芳协商，以上海市闵行区浦星公路XXX弄XXX号全幢的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告杨素平、杨细平、范雪芳继续清偿。
案件受理费51，065.98元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项共计56，625.98元，由被告杨素平、杨细平、范雪芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄 婧
人民陪审员 黄玉娟
二〇一五年九月二十日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。