北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第16317号
原告程伟，男，1984年9月2日出生。
委托代理人石连石，北京市弘晨律师事务所律师。
被告北京亚奥先科房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇府前大街31号建委东配楼集中办公区201室。
法定代表人谢佳莉，董事长。
委托代理人张胜军，男，1975年1月4日出生，北京亚奥先科房地产开发有限公司员工。
委托代理人贠建社，男，1980年9月1日出生，北京亚奥先科房地产开发有限公司员工。
原告程伟与被告北京亚奥先科房地产开发有限公司（以下简称：亚奥先科公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马建庆独任审判，公开开庭进行了审理。原告程伟及委托代理人石连石，被告亚奥先科公司的委托代理人张胜军、贠建社到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程伟诉称：2009年12月30日，原、被告双方签订《商品房预售合同》，合同编号为Y944397，由原告作为买受人向被告购买大兴区黄村镇X号住宅楼X层X单元XXX室，房屋用途为住宅，建筑面积为89.24平米，单价14756.82元，总价款为1065000元。合同第十一条交付条件（一）约定“出卖人应当在2009年12月30日前具备5#楼建筑主体竣工条件，2010年8月30日前向买受人交付该商品房。”并承诺在交房时市政基础设施上下水、电、供暖达到正常使用、其他设施公共绿地、公共道路、公共停车场达到正常使用，如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：协商解决，但买受人有权退房。合同第十三条逾期交房责任中约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理：2、协商解决，但买受人有权退房。”合同签订后，原告依约履行了合同的所有义务，交付了215000元的首付款，并与华夏银行北京长安支行（以下简称：华夏银行）签订《房屋抵押贷款合同》，办理了房屋抵押贷款，贷款金额为85万元。被告工程至今未办理本案房屋竣工验收、无法向原告交房、无法办理房产证，已构成违约。现要求：1、解除原、被告双方签订的《商品房预售合同》；2、被告向原告返还已支付的购房款215000元及利息（截至起诉时暂计算利息为79990.72元）；3、被告向原告支付截至合同解除时涉案房屋升值差价损失款719800元（暂按现该地区每平方米2万元的房价计算，涉案房屋现价约为1784800元-购房款1065000元=719800元）；4、判令由被告承担本案的所有诉讼费用。
被告亚奥先科公司辩称：不同意原告的诉讼请求，要求继续履行商品房买卖合同及关于延期交房的法院调解书。
经审理查明：2009年12月30日，程伟与亚奥先科公司签订《商品房预售合同》，相关内容为：由程伟购买由亚奥先科公司建设的位于大兴区黄村镇X号住宅楼X层X单元XXX号房屋，预测建筑面积共89.24平方米，其中套内建筑面积72.17平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米14756.82元，总价款为1065000元；出卖人应当在2009年12月30日前具备5#楼建筑主体竣工条件，2010年8月30日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时，应当符合该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件，上水、下水、电、供暖在2010年8月30日前达到正常使用；如果在约定期限内未达到条件，双方协商解决，但买受人有权退房；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，双方协商解决，但买受人有权退房。
预售合同附件四约定，按实测建筑面积，每平米单价11833元。
签订合同后，程伟向亚奥先科公司支付首付款215000元。2010年3月23日，借款人程伟、贷款人华夏银行、保证人亚奥先科公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定华夏银行提供贷款作为程伟购买401号房屋的部分购房款，贷款金额为85万元。次日，华夏银行将上述款项支付给亚奥先科公司。
2010年9月9日，亚奥先科公司发布《关于延期交房的致歉信》，载明因正式电未通、配套公建未建，不能验收交房，预计交房时间2011年8月，补偿方案按买受人已交房款的日万分之一补偿买受人，于交房后30日内付清。
2012年，因亚奥先科公司未履行交房义务，程伟向本院提起诉讼，本院于2012年7月5日作出（2012）大民初字第870号民事调解书，确认：1、亚奥先科公司给付程伟截止到二○一二年七月五日的延期交房违约金七万一千七百八十一元（于本调解书生效后八个月内支付完毕，每月支付八分之一）；2、自二○一二年七月五日至实际交付房屋之日，亚奥先科公司于每月十日前，按每月三千一百九十五元的标准向原告程伟支付延期交房违约金。
上述调解协议达成以后，截至2015年11月亚奥先科公司支付了违约金199581.04元，后又支付了2015年12月份的违约金3195元。
2014年2月19日，亚奥先科公司总经理出具承诺书，载明如能拿到证今年一定做完正式电，7月份完工，年底交房，最迟不会迟于2015年3月份，3、5、7号楼一块验收合格。
2014年7月18日，亚奥先科公司出具《情况汇报》，载明竣工验收计划2015年3月31前完成。
原告程伟主张2015年5月22日通过特快专递方式向被告邮寄了交房催告书，要求立即交房。查询单显示该特快专递签收人为唐海燕。经询问，被告认可唐海燕是其单位的销售人员，但经与唐海燕核实，唐海燕表示是否收到该催告书记不清楚了。
关于涉案房屋现状。被告主张：主体结构建完了，这个楼大部分都住人了，都没交房，有的人着急就自己住了，有临时电、有正式的水，没有天然气；不能交房时因为没有办理竣工验收备案手续。原告主张：现在只有临时电，听说有正式的水，具体不知道，没有正式的电和燃气，而且小区的绿化各方面也没有，不符合合同约定的交房条件。
关于原告主张的房屋升值差价款。原告主张：被告现在卖的房子价格是每平米两万五千元，立案之前去过那里，销售人员亲口说的。被告对上述主张有异议，主张无法核实。
以上事实，有原、被告双方当事人陈述、预售合同、抵押借款合同、借款凭证、(2012)大民初字第870号民事调解书、付款凭证等证据材料在案佐证。
本院认为：合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，原告程伟与被告亚奥先科公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定义务。亚奥先科公司收到程伟支付的房款后，未能按照预售合同约定的时间交付房屋，构成根本违约。在经过法院调解支付部分延期交房违约金后，仍然不能按照承诺交付房屋，现程伟要求解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，亚奥先科公司收到的首付款应当予以返还。关于首付款利息，属于程伟的损失，被告亚奥先科公司应当按照中国人民银行同期贷款利率支付，自2010年1月7日计算至2015年9月24日止。关于房屋升值差价款，本院参考同地段房屋市场价格、亚奥先科公司已经支付的延期交房违约金等因素酌情确定为50万元。被告亚奥先科公司的抗辩意见，没有法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告程伟与被告北京亚奥先科房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》；
二、本判决生效后十日内，被告北京亚奥先科房地产开发有限公司返还原告程伟已支付的首付款二十一万五千元及利息（以二十一万五千元为基数，自二○一○年一月七日起计算至二○一五年九月二十四日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、本判决生效后十日内，被告北京亚奥先科房地产开发有限公司向原告程伟支付房屋升值差价款五十万元；
四、驳回原告程伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千一百九十二元，由被告北京亚奥先科房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马建庆
二〇一六年一月二十八日
书记员 刘雪飞