台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第380号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司台州椒江支行。
负责人：郑强。
委托代理人：杨法。
委托代理人：张贞波。
被告：邹建友。
被告：单素分。
被告：台州汇隆商业有限公司。
法定代表人：邹建庆。
上述三被告共同委托代理人：张青云。
原告上海浦东发展银行股份有限公司台州椒江支行（以下简称浦发银行椒江支行）与被告邹建友、单素分、台州汇隆商业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告浦发银行椒江支行于2015年1月23日向法院提起诉讼，诉请：一、要求被告邹建友、单素分支付原告借款本金5435887.44元，并按合同约定利率支付利息、罚息（截止2015年1月20日的利息为61358.56元，罚息1951.08元；自2015年1月20日开始至付清之日止的利息、罚息按合同约定利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费55600元；二、原告对被告台州汇隆商业有限公司所有的座落在台州市椒江区新时代广场302铺商铺（产权证号：台房权证椒字第××）及土地使用权（土地证号：椒国用（2009）第0011**号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年3月17日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年7月13日，原告浦发银行椒江支行与被告邹建友签订了一份编号为81042012100102号《个人综合授信合同》。合同约定：原告同意向被告提供总额为9300000元的授信额度，该授信额度为循环授信额度；授信期间为5年，即从2012年7月13日起到2017年7月13日止；若被告发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且原告有权对被告未支付的利息计收复利；原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告全数承担；被告未按本合同或独立文件约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用，原告有权宣布本合同提前到期。
同日，被告台州汇隆商业有限公司与原告签订了编号为tp抵椒个贷2012第0025号《个人最高额抵押合同》。合同约定，被告台州汇隆商业有限公司以其所有的坐落于台州市椒江区新时代广场302铺商铺（房产证号：台房权证椒字第××号；土地证号：椒国用2009第0011**号）为被告邹建友与原告签订的授信合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保范围为原告根据《授信合同》在授信额度内向被告邹建友提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币9300000元）全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支帐户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。同时抵押财产办理了抵押登记。被告台州汇隆商业有限公司就上述抵押担保事项事先已经该公司股东会讨论同意。
2012年7月16日，原告与被告邹建友签订了编号为8104201210010201号《个人借款合同》，合同约定：被告因公司经营需要向原告借款人民币9300000元，借款期限为5年，即从2012年7月16日起至2017年7月16日止；贷款利率为浮动利率，正常执行利率基准利率上浮30%计算；采用等额本金还款法，每期还款日为每月的20号；对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。
被告单素分同意作为被告邹建友的共同还款人，在上述《个人综合授信合同》、《个人借款合同》上签字。
2012年7月16日，原告向被告邹建友发放了借款9300000元，并由被告邹建友在借款借据上签字确认。借据载明：借款期限为5年，即从2012年7月16日起至2017年7月16日止，执行年利率8.32%。
原告发放贷款后，被告邹建友、单素分未按约还本付息，截止2015年1月20日，尚欠本金5435887.44元，利息61358.56元，罚息1951.08元。原告为实现债权支付了律师代理费55600元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告邹建友、单素分于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还原告上海浦东发展银行股份有限公司台州椒江支行借款本金5435887.44元，并支付利息、罚息（截至2015年1月20日止的利息61358.56元、罚息1951.08元，自2015年1月21日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定的利率计算），同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费55600元。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司台州椒江支行有权对被告台州汇隆商业有限公司所有的坐落于台州市椒江区新时代广场302铺商铺（房产证号：台房权证椒字第××、土地证号：椒国用2009第0011**号）的折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50684元，保全费5000元，合计人民币55684元，由被告邹建友、单素分负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费50684元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 郭虹霞
人民陪审员 陶官友
人民陪审员 卢小仙
二〇一五年三月十七日
代书 记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。