广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初6691号
原告：谢葵，男，1979年1月15日出生，汉族，住广西浦北县。
委托代理人：闫丰华、赵宏彬，广州金鹏律师事务所律师。
被告：何剑方，男，1959年7月3日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：徐柏坚，广东经国律师事务所律师。
原告谢葵诉被告何剑方房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程秀建独任审判，公开开庭进行了审理。原告谢葵及其委托代理人闫丰华、赵宏彬，被告何剑方及其委托代理人徐柏坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间就涉案房屋的不定期房屋租赁关系；2.被告自不定期房屋租赁关系解除之日起一个月之内搬离并交还原告房屋；3.被告向原告每月支付租金900元至实际搬离之日止。事实与理由：2015年，原告经朋友介绍向梁桂任购买涉案房屋。根据双方交易意向书的约定，梁桂任先行解决涉案房屋中的承租人的优先购买权事宜。2015年9月15日，梁桂任以书面形式向被告发出《关于拟出售房产告知优先购买权的通知函》，明确告知被告涉案房屋将被出售，要求被告在同等条件下行使优先购买权。但被告未以任何形式作出回复。2015年12月10日，梁桂任再向被告发出律师函，被告仍无回复。原告遂于2015年12月22日与梁桂任签订了《房屋买卖合同》，并于2016年5月6日取得了该房屋的不动产权证书。因原告购买房屋的目的是用于自住，梁桂任在发给被告的通知中亦已明确，房屋交易后被告不应继续占用该房屋。2016年5月31日，原告向被告发出《关于要求阁下限期搬离房屋的通知函》，要求被告在一个月内搬离房屋并支付全部租金等。但被告回复电话明确表示不同意搬离。据此，为维护原告的合法权位，特提起本案诉讼。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.被告没有搬迁去向，涉案房屋是被告和妻子、女儿女婿一家三口居住，女婿是广西人，所以没有户籍。2.我方是原告起诉后才知道其是新业主，我方按照900元/月支付租金给上一任业主到今年的3月26日，4月开始的租金我方可以向原告支付。
经审理查明：2015年9月11日，原告（购买方、乙方）与梁桂任（出卖方、甲方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将其所有的位于广州市越秀区海珠中路××房，建筑面积30.05平方米的房屋及其附属设施出售至乙方，乙方已对该房屋作了充分了解并自愿同意购买；双方确认欲交易买卖之房屋尚居住有一户租客，该租户已租住多年，但并未与甲方签订房屋租赁合同，乙方确认就本合同项下的房屋买卖事宜，该租户在同等条件下享有优先购买权，并充分知悉、了解其可能产生的所有法律后果，并自愿同意购买该房屋；甲乙双方同意，上述房屋成交价格为甲方实际净收，共计400000元，即因房屋交易过户所产生的所有税费都由乙方承担和支付，与甲方无关等。
同月15日，梁桂任通过特快专递向被告在涉案房屋的住址邮寄《关于拟出售房产告知优先购买权的通知函》，告知被告涉案房屋交易价格及付款条件，并要求被告于收函之日起15日内以书面形式回复是否主张优先购买等。该函件于次日由被告本人签收。
2015年12月9日，广州金鹏律师事务所赵宏彬律师受梁桂任之委托向被告发出《律师函》，该《律师函》亦通过特快专递的方式向被告在涉案房屋的住址邮寄，函件中要求被告与其协商解决优先购买权以及涉案房屋出售后的搬迁交接事宜等。该函件于同月14日由他人代收。
2015年12月22日，原告与梁桂任再签订《房屋买卖合同》，约定：双方欲交易买卖之房屋尚居住有一户租客，该租客已租住多年，但并未与甲方签订房屋租赁合同，且该租客就房屋出售事宜已放弃在同等条件下行使优先购买权，乙方确认，就本合同项下的房屋买卖事宜，该租户在房屋的所有权人发生变更的情况下仍享有继续承租的权利；甲方双方同意，上述房屋成交价格为甲方实际净收，共计400000元等。
2016年5月6日，广州市国土资源和规划委员会向原告核发了粤（2016）广州市不动产权第********号的《不动产权证书》，载明房屋坐落为越秀区海珠中路××房，建筑面积30.05平方米等。
2016年5月31日，原告通过特快专递向被告在涉案房屋的住址发出《关于要求阁下限期搬离房屋的通知函》，其中内容表明原告已取得涉案房屋的权属证书，并要求被告收到该函件之日起一个月内搬离涉案房屋，未搬离期间，应向原告支付房屋租金等费用。同年6月1日，该函件由他人代收。
被告则按900元/月的标准继续向梁桂任在中国银行663957698301的银行帐户中按月支付房屋租金至2017年3月。
另查明：梁桂任与被告曾因房屋租赁纠纷在本院进行诉讼，1997年1月20日，本院作出（1996）越法房初字第1817号民事判决书，判决：被告何剑方于本判决发生法律效力之日起续租广州市海珠中路××房，为期一年，租金按房管部门评定的同期租金额增加一倍缴交，期限届满时，被告应将承租房腾空交回给原告。原。被告应于本判决发生法律效力之日起十五日内，到房管部门办理租赁登记手续。
庭审中，被告称其未与梁桂任签订过书面的租赁合同，涉案房屋现由被告夫妻、女儿女婿及外孙女共五口人共同居住。被告户在广州市内没有其他房屋可供搬迁。
本院认为：被告与涉案房屋的原业主梁桂任根据生效判决的要求确立租赁关系后，双方在判决指定的租期届满后继续维持租赁关系，但未订立书面的租赁合同。原告购买涉案房屋后，其应承接原业主与被告的租赁合同中权利、义务，在原、被告之间形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同关系，当事人可以随时主张解除合同，原告已于2016年5月6日经核准登记取得讼争房屋的权属登记，是讼争房屋的合法所有权人，故原告诉请要求解除原、被告之间的不定期租赁合同关系，由被告户及其同住人员将涉案房屋腾空并交还给原告，理据充分，本院予以支持。考虑到被告户目前在广州市内并无其他房屋可供搬迁，本院酌定搬迁期限为三个月。至于原告诉请的租金或房屋使用费问题，根据原告提交的证据显示，原告已将涉案房屋权属变动的情况告知被告，被告仍按原租金标准向梁桂任支付租金并未能免除其向原告支付租金的法律责任。至于被告辩称其对于讼争房屋权属变动的情况不知悉的意见，梁桂任以及原告就涉案房屋买卖以及产权人变更的情况等事项曾三次向同一地址、同一收件人、同一联系方式发送特快专递，该地址系讼争房屋所在地，亦是被告家庭居住地址，在梁桂任第一次以特快专递向被告送达《关于拟出售房产告知优先购买权的通知函》时，邮政部门的快递回单显示由本人签收，而在其后的两次送达中，邮政部门的快递回单亦显示有他人代收，故被告的该抗辩意见，本院不予采信。被告应按900元/月的标准向原告支付自2016年9月1日起至实际搬离讼争房屋期间的租金或房屋使用费。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起解除原告谢葵与被告何剑方就广州市越秀区海珠中路****号****房的租赁关系。
二、被告何剑方户及其同住人员应在本判决发生法律效力之日起三个月内将广州市越秀区海珠中路***号***房腾空并交还给原告谢葵。
三、被告何剑方应自本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告谢葵支付自2016年6月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按900元/月的标准计付）；自本判决发生法律效力之次日起至被告何剑方实际腾空交还上址房屋之日止的房屋使用费由被告何剑方逐月支付予原告谢葵（按900元/月的标准计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告何剑方负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
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审判员 程秀建
二〇一七年五月五日
书记员 梁洁欣