辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民二终字第00792号
上诉人（原审被告）：姜敏慧，女。
委托代理人：苏华君，辽宁王善忠律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军65053部队保障部，住所地大连市甘井子区大连湾街道北街603号。
法定代表人：张宁，该保障部部长。
委托代理人：张成林，辽宁添赢律师事务所律师。
原审原告中国人民解放军65053部队保障部与原审被告姜敏慧土地租赁合同纠纷一案，大连市甘井子区人民法院于2014年3月14日作出（2014）甘民初字第720号民事判决，姜敏慧不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开审理了本案。上诉人姜敏慧的委托代理人苏华君，被上诉人中国人民解放军65053部队保障部的委托代理人张成林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军65053部队保障部一审诉称：原、被告于2011年10月23日签订《军队房地产租赁合同书》，约定：原告将位于甘井子区大连湾街道军队2，836平方米房屋和5，200平方米场地出租给被告，租赁期限一年，至2012年10月22日止；年租金120，000元；租赁期满，合同解除。2012年10月10日，原告通知被告：在2012年10月22日合同期满时，终止合同，并通知被告提前做好搬迁工作，过期未搬，原告将依据军队房地产管理相关规定及合同约定，对房地产进行收回，被告未作回应。2013年5月21日，原告再次通知被告于2013年5月30日前搬迁，被告未作回应。原告诉至法院，请求人民法院：1、依法判令被告将坐落于大连市甘井子区大连湾街道2，836平方米房屋、5，200平方米场地腾退给原告；2、判令被告立即支付房屋和土地占用费130，000元（自2012年10月22日至2013年11月22日）。
原告中国人民解放军65053部队保障部为其诉讼主张提供以下证据：军队单位对外有偿服务许可证、土地证影印件、土地证上交传真电报、租赁合同、营区平面图、搬迁通知、身份信息查询单。
被告姜敏慧一审辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告租赁关系始于2000年，在2008年，双方签订了一份长达25年的租赁合同，虽然违反了法律规定的最长租赁期限，但是20年的期限应为有效。2008年签订的合同并没有解除，仍然适用。可能是原告的身份以及上级单位的要求，原、被告双方租赁合同才改为一年一签。被告租赁原告土地、厂房已经10多年，加盖了很多建筑物、添置了很多机器、设备，投入了大量物力、财力、人力，原告单方终止合同，违反了权利义务对等原则，严重损害了被告的合法权益。
被告姜敏慧为其诉讼主张提供以下证据：个体营业执照复印件、发票。
一审法院审理查明，被告姜敏慧系大连市甘井子区大连湾镇奇林水产品加工厂个体经营者。原告中国人民解放军65053部�保障部与大连市甘井子区大连湾镇奇林水产品加工厂于2011年签订军队房地产租赁合同书，约定：“被告将位于甘井子区大连湾街道军队2，836平方米房屋、5，200平方米场地出租给大连市甘井子区大连湾镇奇林水产品加工厂；租赁期限一年，自2011年10月23日至2012年10月22日止；年租金120，000元。……第八条：租赁期内，乙方（大连市甘井子区大连湾镇奇林水产品加工厂）应当履行下列义务：（3）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方（中国人民解放军65053部队保障部）同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方�供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方”。截止至2014年2月28日，大连市甘井子区大连湾镇奇林水产品加工厂仍占用案涉租赁房屋和土地进行经营。
一审法院认为，合法的租赁关系受法律保护，租赁期限届满后，承租人应返还租赁物。本案中，原告中国人民解放军65053部队保障部与大连市甘井子区大连湾镇奇林水产品加工厂于2011年签订的军队房地产租赁合同书系双方当事人真实意思表示，未损害第三方的利益，亦不违背法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，且租赁合同双方均已经履行完毕。租赁期限届满，大连市甘井子区大连湾镇奇林水产品加工厂继续占用原租赁房屋和场地已无事实和法律依据，应承担腾退案涉房屋和场地的法律责任，故原告请求大连市甘井子区大连湾镇奇林水产品加工厂个体经营者姜敏慧腾退案涉房屋和场地，事实清楚，于法有据，应予支持。关于原告请求判令被告支付自2012年10月22日至2013年11月22日占用房屋和土地占用费130，000元的请求，原告计算数额参照案涉租赁合同计算，要求合理，应予支持。
关于被告提出的与原告存在25年的租赁合同的答辩意见，因被告无证据证明，不予采纳。对于被告提出系原告单方终止租赁合同的答辩意见，因原、被告租赁期限已经届满，被告辩称无事实依据，一审法院不予采信。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，作出如下判决：一、被告姜敏慧应于一审判决生效之日起十日内将位于甘井子区大连湾街道军队的2，836平方米房屋、5，200平方米场地腾退给原告中国人民解放军65053部队保障�；二、被告姜敏慧于一审判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国人民解放军65053部队保障部土地占用费人民币130，000元。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3，400元，其他诉讼费50元，共计人民币3，450元（原告已预交），由被告姜敏慧负担。被告姜敏慧应于一审判决发生法律效力之日起十日内给付原告。
姜敏慧的上诉理由及上诉请求是：1、上诉人与被上诉人之间租赁关系始于2000年，双方签订的是20多年的合同，后因被上诉人的身份及上级部门的要求，才改成一年一签合同，一审法院未考虑合同的连续性，是错误的；2、上诉人为了生产经营，在案涉土地上修建了价值近千万元的建筑物，一审法院未予考虑，不符合权利义务对等原则。故请求二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判支持上诉人的原审诉讼请求。
中国人民解放军65053部队保障部二审答辩认为：一审判决正确，请求维持原判。
本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院补充查明：上诉人在二审庭审中提供了上诉人与被上诉人签订的租赁合同复印件，显示租赁期限为2000年10月23日至2025年10月22日，其中“2000、2025”有涂改痕迹，签订日期为2008年10月23日。被上诉人对该份证据不予认可，并认为其中存在涂改等重大瑕疵。
本院认为，当事人对自己的诉讼主张，有责任提供证据加以证明，举证不能或证据不充分，应承担对其不利的法律后果。上诉人主张其与被上诉人之间曾签订过20多年的租赁合同，对此，上诉人应当举证证明。上诉人在二审提供的租赁合同系复印件，被上诉人对该份证据不予认可，并认为其中存在涂�等重大瑕疵。故上诉人提供的该份合同不具有证明效力，本院不予采信。上诉人主张其与被上诉人签订过20多年的合同的上诉理由，不能成立。
本案现有证据显示，双方的租赁合同系一年一签，现合同租赁期限已于2012年10月22日届满，合同期满后，上诉人继续占用租赁物已经没有法定事由，一审法院判决上诉人腾退，以及比照租金标准给付占有使用费，并无不当，二审予以确认。
关于上诉人主张的一审法院应当对其在案涉土地上所建造的建筑物进行考虑的上诉理由，本院认为，由于上诉人并未对地上建筑物的权益在一审提起反诉，故二审不予审理。
综上，上诉人的上诉请求，无事实与法律依据，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3，400元（上诉人姜敏慧预交），由上诉人姜敏慧负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宫黎明
审 判 员 石玉宏
代理审判员 季 烨
二〇一四年七月八日
书 记 员 耿 艳