河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民三终字第1925号
上诉人（原审被告）：刘某某，男，汉族，1955年1月15日生。
委托代理人田玉楼，郑州市中原区建设路法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：黄某某，女，汉族，1956年1月16日。
上诉人刘某某与被上诉人黄某某离婚后财产纠纷一案，上诉人刘某某不服河南省郑州市中原区人民法院（2015）中民一初字第1186号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘某某及其委托代理人田玉楼，被上诉人黄某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：黄某某与刘某某原系夫妻关系，于1998年1月7日在郑州市中原区民政局协议离婚，双方离婚协议中第三条对财产问题进行了约定，载明：“1、家里的财产归黄某某所有，买房借的贰万元由黄某某负责偿还。2、仓库里的货归刘某某所有，拖欠的房租及货款由刘某某负责偿还。3、小房允许刘某某及儿子暂住，如女方再婚，男方应立刻搬走。”诉讼中，黄某某、刘某某双方均确认本案中位于郑州市中原区四厂东街11号楼1单元11号房屋系两室一厅，离婚协议书中的“小房”是指该房屋中较小的一间卧室。该房屋原系郑州四棉有限责任公司公房，2005年8月9日，黄某某同郑州四棉有限责任公司签订出售公有住房协议书，购得该房并取得房产证。现黄某某、刘某某双方针对该房屋产生纠纷，黄某某起诉来院要求解决。诉讼中，针对双方离婚协议书中“家里的财产归黄某某所有，买房借的贰万元由黄某某负责偿还”的内容，双方产生争议，黄某某陈述称：“财产指家里的房子（涉案房屋）和家电。贰万元借款是我借我姐姐黄涛的钱，用于交纳涉案房屋的购房款，借款时间为1995年11月份，2008年前陆陆续续还清了。”刘某某对此不予认可，并陈述称：“家里的财产是指家中的物品，不包括涉案房屋。贰万元借款是刘某某借刘某某妹妹的钱，将钱给了黄某某，由黄某某交纳了涉案房屋的购房款。因此当时约定该笔款项由黄某某来还，至今未还。”上述事实有离婚协议书、房产证、出售公有住房协议书及当事人陈述等证据在案佐证，足以认定。
原审法院认为：黄某某、刘某某双方所签订的离婚协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强行性规定，合法有效，双方均应按照协议内容履行双方义务。本案争议焦点为双方在离婚协议书中是否对位于郑州市中原区四厂东街11号楼1单元11号房屋进行了分割。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”针对本案争议焦点，应当通过黄某某、刘某某双方在离婚协议书中所使用的词句、有关条款及双方签订该离婚协议书的目的进行解释，以确定双方当事人的真实意思。离婚协议书中第三条有关财产的约定可以证明双方欲通过协议方式对夫妻共有财产进行分割。其中约定的“家里的财产归黄某某所有，买房借的贰万元由黄某某负责偿还”及“小房允许刘某某及儿子暂住，如女方再婚，男方应立刻搬走”的内容显示，在黄某某再婚的条件成就时，刘某某应当从涉案房屋中搬走，条件成就前，刘某某有权在涉案房屋的小卧室中居住。据此，结合双方约定的“家里的财产归黄某某所有”，并参考“买房借的贰万元由黄某某负责偿还”的内容，可以确认双方约定的“家里的财产归黄某某所有”中的“财产”包括涉案房屋，即双方已经在离婚协议书中对涉案房屋进行了分割，已经明确约定该房屋归黄某某所有。庭审中，刘某某关于双方离婚协议中没有对涉案房屋分割的抗辩理由没有事实和法律依据，原审法院不予认可。因涉案房屋已经双方当事人在离婚协议书中分割完毕，故刘某某要求黄某某向其支付30万元的主张没有事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：位于郑州市中原区四厂东街11号楼1单元11号房屋归黄某某所有。案件受理费100元，已减半收取50元，由刘某某负担。
刘某某不服原审判决，上诉称：一、离婚时针对该房子双方没有分割，仍属于夫妻共同财产，一审法院判决该房子属于黄某某所有属于错误。1、黄某某、刘某某双方均系二婚，1989年结婚，1997年4月离婚，2013年4月分居，该房子是1995年双方共同购买，有刘某某工龄、政策优惠的经济适用房，且房款均系刘某某支付。2、1997年4月的离婚协议内容均未显示该房子归黄某某所有。协议全文针对房子未处分。“家里的财产”指的是电视、洗衣机及物品。“小房允许刘某某及儿子暂住”指的是房子的使用权，未约定时间，况且黄某某并没有再婚，刘某某现在也是独身一人，涉案房子双方均未分割，双方均享有使用权，享有共同所有权，该房子有刘某某一半产权。3、黄某某多次说过，等房子8年以后可以上市交易，卖了给你一半钱。二、刘某某对家庭贡献巨大，该房子1.7万元购买，现升值70万元，全部归黄某某所有，违背了《民法通则》公平原则。1、刘某某和黄某某结婚后，刘某某做生意，婚后收入全部交给黄某某保管，为买房子借刘某某妹妹2万元钱，至今也未还，刘某某单位郑州市二七区建筑工程公司开具无房证明，才享受优惠政策，至今刘某某不能再享受优惠政策，几十岁人了还无房居住。2、该房子1.7万元购买，现升值市场价值70万元，如果没有刘某某的一点份额，显示公平，也不符合我国的立法原则。三、黄某某一审个人陈述的事实均属于虚假陈述，不能作为定案依据。1、关于离婚问题，郑州市中原区集贸市场准备拆迁，刘某某把没卖完的货退回厂家，有一个厂家要钱不要货，黄某某和刘某某为了保住家里的现金，把贰万元的货退回厂家，才办了一个假离婚，两人还在一起共同生活。2、关于借钱的问题，买房子的钱是借刘某某的妹妹的钱，至今未还，一审时黄某某说借她姐黄涛的钱，是虚假陈述。3、2013年之前刘某某在该房子中居住，可见离婚时针对该房子双方未分割，双方均有所有权和使用权，事实上是双方以夫妻名义共同使用该房子至2013年。综上，请求：依法撤销郑州市中原区人民法院（2015）中民一初字第1186号民事判决书；2、改判驳回黄某某的诉讼请求；3、上诉费用由黄某某承担。
黄某某答辩称：1、涉案房屋是黄某某所在单位国棉四厂的公有住房，1995年12月曾借款项厂里交过个人集资款1.7万元，离婚8年后，根据2005年郑州市住房制度改革委员会办公室对郑州四棉有限责任公司《关于出售公有住房的请示》批文，才允许单位出售公有住房，黄某某与单位签订了购房合同，交清了其余的全部房款，购房款共计26641元，并获得全部产权，2006年3月领到了房产证，房产证“共有人”一栏留空，2014年黄某某获知房管部门的底案中有刘某某的名字，双方必须一同到房管部门过户，房屋权属黄某某方能有效。2、涉案房屋的房款两次付清，均由黄某某支付，黄某某与刘某某离婚协议中已将涉案房屋进行了分割，刘某某没有涉案房屋的所有权，使用权也是暂时的。3、刘某某称买房子的钱系借其妹妹的，在长达20年，债权人居然未追讨过，该陈述显属不实，况且刘某某对房款多少都不知道。刘某某是2003年将户口转走的，并非2013年才分居的。黄某某从未说过“等房子8年以后上市交易卖了给你一半钱”。刘某某在离婚时就有两套房，现在住房186平方米。故请求驳回刘某某的上诉、维持原判。
黄某某在二审期间提交的证据有：1、户口本复印件一份，证明刘某某2003年4月28日已经将户口迁出；2、2010年结婚证一份，证明黄某某在2010年已再婚，刘某某并不知道黄某某结婚情况；3、2012年离婚协议书一份，证明黄某某离婚时对房屋分割的情况。
刘某某对黄某某二审期间提交的证据的真实性无异议。
刘某某在二审期间提交的证据有：5份证人证言（未附证人的身份证情况），证明涉案房子有刘某某的份儿，欠刘某某妹妹的钱应该归还，双方离婚后还在一起居住，刘某某是2001年将户口迁入、2003年将户口迁出，刘某某是2003年搬走的，不是2013年搬走的，当时黄某某还没结婚。
黄某某对刘某某二审期间提交的证据的质证意见为：我们离婚之前就不在一起居住了，刘某某的户口是2003年迁走的，证人不能证明刘某某交了房款，房款都是我交的，房屋属于公有住房，房屋产权证我拿了十几年了，所有权属于我的，离婚前交的1.7万元，刘某某无证据证明是借其妹妹的。
经审理查明的事实与原审基本一致。
本院认为：对于黄某某和刘某某的离婚协议书中是否对位于郑州市中原区四厂东街11号楼1单元11号房屋进行了分割问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定，结合黄某某和刘某某离婚协议书中第三条有关财产的约定，可以证明双方欲通过协议方式对夫妻共有财产进行分割，协议中约定的“家里的财产归黄某某所有，买房借的贰万元由黄某某负责偿还”及“小房允许刘某某及儿子暂住，如女方再婚，男方应立刻搬走”的内容显示，在黄某某再婚的条件成就时，刘某某应当从涉案房屋中搬走，条件成就前，刘某某有权在涉案房屋的小卧室中居住，事实上刘某某于2003年已将户口从涉案房屋中迁出，同时刘某某对黄某某离婚后的结婚状况并不清楚，也非像其上诉状中所称在涉案房屋中居住到2013年才搬离，尽管在庭审中又称其于2003年已从涉案房屋中搬出。本院认为，对于刘某某和黄某某离婚协议约定的“家里的财产归黄某某所有”，结合“买房借的贰万元由黄某某负责偿还”的内容，且刘某某对涉案房屋是否属于公有住房、涉案房屋具体共交付多少房款均不清楚，可以认定离婚协议约定的“家里的财产归黄某某所有”中的“财产”包括涉案房屋，即双方已经在离婚协议书中对涉案房屋进行了分割，约定涉案房屋归黄某某所有，故本院对刘某某上诉称其与黄某某在离婚协议中未对涉案房屋分割、涉案房屋属于其与黄某某共有的上诉理由不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人刘某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 黎
审判员 王胜利
审判员 李剑锋
二〇一五年十二月七日
书记员 候李爽