某市某区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第3863号
原告：A银行。
负责人：姜A。
委托代理人：周某。
被告：A公司。
法定代表人：姜B。
被告：陈某。
被告：张某。
被告：邱某。
被告：郭某。
被告：方某。
被告：戴某。
被告：B公司。
法定代表人：谢某。
被告：C公司。
法定代表人：谢某。
被告：姜B。
被告：曹某。
原告A银行为与被告A公司、陈某、张某、邱某、郭某、方某、戴某、B公司、C公司、姜B、曹某金融借款合同纠纷一案，于2013年11月28日向本院提起诉讼，本院于同日受理，后依原告的申请，于2013年12月23日裁定查封了被告陈某、张某、邱某、郭某、方某、戴某、C公司名下的房产，于2014年1月23日裁定解除对被告C公司名下房产的查封，并依法组成合议庭于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告A银行的委托代理人周某与被告B公司、C公司的法定代表人谢某到庭参加诉讼，被告A公司、陈某、张某、邱某、郭某、方某、戴某、姜B、曹某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告A银行诉称：2013年2月28日，被告A公司向原告申请借款，双方签订了编号为2013年（城东）字0041号《小企业借款合同》，约定：借款金额为440万元；借款期限自2013年2月28日起至2014年2月27日止；借款利率采用固定利率即年利率7.2%，按月结息，借款到期利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按约定偿还本合同项下借款本息的，原告有权宣布本借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；本借款合同项下的担保方式为最高额抵押与最高额保证，具体以编号2011年城东（抵）字0203号《最高额抵押合同》、2011年城东（抵）字0204号《最高额抵押合同》、2011年城东（抵）字0205号《最高额抵押合同》、2011年城东（保）字0050号《最高额保证合同》、2011年城东（保）字0051号《最高额保证合同》、2011年城东（保）字0051-1号《最高额保证合同》约定的为准。
2011年8月8日，原告与被告陈某、张某签订了编号为2011年城东（抵）字0203号《最高额抵押合同》，约定：被告陈某、张某提供其共有的坐落于某市某区某大道某花苑2幢112室房产和坐落于某市某大道某花苑1幢1004室房产，所担保的主债权自2011年8月8日至2014年8月8日期间，在540万元最高余额内为被告A公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2011年8月11日对上述二套抵押物办理了抵押登记（登记号分别为：温房他证某区字第81041**号、温房他证某区字第81041**号）。
2011年8月8日，原告与被告邱某、郭某签订了编号为2011年城东（抵）字0204号《最高额抵押合同》，约定：被告邱建海、郭某提供其共有的坐落于某市某区某路某大厦3幢503室房产和坐落于某市某区某路37弄1号208室房产，所担保的主债权自2011年8月8日至2014年8月8日期间，在476万元最高余额内为被告A公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2011年8月11日对上述二套抵押物办理了抵押登记（登记号分别为：温房他证某区字第81040**号、温房他证某区字第81040**号）。
2011年8月8日，原告与被告方某、戴某签订了编号为2011年城东（抵）字0205号《最高额抵押合同》，约定：被告方某、戴某提供其共有的坐落于某市某区某路某小区19幢1111室房产，所担保的主债权自2011年8月8日至2014年8月8日期间，在440万元最高余额内为被告A公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2011年8月10日对上述抵押物办理了抵押登记（登记号为：温房他证某区字第81039**号）。
以上三份最高额抵押合同担保的范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。
2011年8月8日，原告分别与被告B公司、C公司签订了编号为2011年城东（保）字0050号、2011年城东（保）字0051号《最高额保证合同》，均约定：被告B公司、C公司分别担任保证人，担保的主债权均自2011年8月8日至2013年8月8日期间内，均在2500万元最高余额内为被告A公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年3月8日，原告与被告姜B、曹某签订了编号为2011年城东（保）字0051-1号《最高额保证合同》，约定：被告姜B、曹某所担保的主债权自2012年3月8日至2014年3月8日期间内，在1600万元最高余额内为被告A公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
以上三份最高额保证合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2013年2月28日，原告依约向被告A公司发放了借款本金440万元。在借款合同履行过程中，被告A公司仅付清利息至2013年7月20日，自2013年7月21日起未按时支付利息，原告仅于2013年8月21日、2013年9月21日分别收回利息1441.84元、3.34元。被告A公司的行为已构成违约，依据借款合同的约定，原告有权宣布本借款合同立即到期并收回未偿还款项，要求担保人承担合同约定的担保责任并依法拍卖、变卖上述抵押房产，所得价款由原告优先受偿。本案审理过程中，原借款合同约定的还款期限2014年2月27日已到期，但被告仍未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，请求：1.判令被告A公司立即偿还原告借款本金440万元及利息、罚息、复利（借款利率采用固定利率即年利率为7.2%，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本金440万元的利息按上述借款利率从2013年7月21日起计算至2014年2月27日为192034.82元；从2014年2月28日起，逾期罚息按上述罚息利率算至还清本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；利息、罚息、复利暂计算至2014年4月20日合计269022.60元，此后计算至贷款本息还清之日止）；2.若被告A公司不能立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告陈某、张某名下的坐落于某市某区某大道某花苑2幢112室房产（所有权证号：温房权证某区字第××号、第××号）和坐落于某市某区某大道某花苑1幢1004室房产（所有权证号：温房权证某区字第××号），所得价款由原告优先受偿；3.若被告A公司不能立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告邱某、郭某名下的坐落于某市某区某路某大厦3幢503室房产（所有权证号：温房权证某区字第××号、第××号）和坐落于某市某区江滨街道某路37弄1号208室房产（所有权证号：温房权证某区字第××号），所得价款由原告优先受偿；4.若被告A公司不能立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告方某、戴某名下的坐落于某市某区某路某小区19幢1111室房产（所有权证号：温房权证某区字第××号、第××号），所得价款由原告优先受偿；5.判令被告B公司、C公司、姜B、曹某对上述第一项请求承担连带清偿责任；6.本案的诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告A银行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、组织代码、金融许可证、负责人身份证明书复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告营业执照、组织机构代码证复印件各三份、身份证复印件八份，证明各被告的主体资格。3.编号为2013年（城东）字0041号《小企业借款合同》、《借款借据》、存款对账单复印件各一份，4.贷款提前到期通知单、快递单、快递投递情况复印件各一份，证据3-4证明：（1）被告A公司向原告申请借款、并与原告签订借款合同的事实；（2）借款合同对借款金额、期限、利率、担保方式等内容进行约定的事实；（3）证明原告已向被告A公司发放了全部借款款项的事实；（4）原告已向被告宣布借款合同到期。5.编号为2011年城东（保）字第0050号《最高额保证合同》、股东会决议、2011年城东（保）字第0051号《最高额保证合同》、股东会决议、2011年城东（保）字第0051-1号《最高额保证合同》、2011年城东（抵）字第0203号《最高额抵押合同》、2011年城东（抵）字第0204号《最高额抵押合同》、2011年城东（抵）字第0205号《最高额抵押合同》复印件各一份，房产证、他项权证复印件各五份；证明被告B公司、C公司、姜B、曹某提供保证担保，承担连带责任保证的事实及被告陈某、张某、方某、戴某、邱某、郭某为上述借款提供抵押担保的事实。6.贷款处理台账、贷款应收未收利息卡片帐、欠息通知单复印件各一份，证明被告未按约支付利息及欠息的事实。
被告B公司、C公司辩称：一、原告主张被告B公司、C公司对被告A公司的债务承担连带清偿责任，没有事实与法律依据。虽然二被告作为担保人均签订了《最高额保证合同》，但自被告A公司违约后，二被告曾积极与原告协商解决纠纷的方式，并且双方现已在政府部门的主持下达成协议，约定由原告先行处置涉案抵押物、被告A公司及其他担保人姜B、曹某的财产，仍不足清偿债务的部分，则由二被告负责清偿。因为二被告对被告A公司的保证责任已由原来的连带责任保证转变为一般保证。二、原告主张对逾期利息计收复利没有法律依据，原告对被告A公司主张罚息已是对其违约行为的一种追究方式，若再主张对逾期利息计收复利，则是对被告A公司违约行为的双重处罚。三、原告主张对逾期利息按罚息利率计收过高，不利于企业发展，请求法院按照中国人民银行同期贷款基准利率计收或予以驳回。
被告B公司、C公司未在本院指定的举证期限内向本院提供证据。
被告A公司、陈某、张某、邱某、郭某、方某、戴某、姜B、曹某未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告A银行提供的所有证据，因被告A公司、陈某、张某、邱某、郭某、方某、戴某、姜B、曹某未到庭应诉，亦未作出答辩，视为其放弃举证和质证权利。原告提供的证据1-6，被告B公司、C公司经质证，对真实性、合法性、关联性均无异议，但认为应先行处置本案抵押物及被告姜B、曹某的财产，不足清偿债务部分再由其承担责任，且不应按罚息利率计收罚息和复利。本院认为，对原告提供的证据1-6，内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，符合有效证据的证明条件，依法均予以认定。关于被告B公司、C公司的意见，本院在判决说理部分一并予以阐述。
经审理，本院认定本案事实如下：本案编号为2011年城东（抵）字0203号《最高额抵押合同》约定抵押物为被告陈某与被告张某共有的坐落于某市某大道某花苑2幢112室非居住房产和被告陈某名下与被告张某共有的坐落于某市某大道某花苑1幢1004室房产，担保责任的最高限额为540万元；上述两套房产于2011年8月11日合并办理了最高额抵押登记手续，抵押权人为原告A银行，债权数额为540万元。本案编号为2011年城东（抵）字0204号《最高额抵押合同》约定抵押物为被告邱某与被告郭某共有的坐落于某市某区某路某大厦3幢503室房产和被告邱某名下与被告郭某共有的坐落于某市某区某路37弄1号208室房产，担保责任的最高限额为476万元；上述两套房产于2011年8月11日合并办理了最高额抵押登记手续，抵押权人为原告A银行，债权数额为476万元。本案所涉编号为《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均另行担保了其他债务。本案所涉《最高额保证合同》均约定保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。截止2014年4月20日，被告A公司尚欠原告A银行借款本金440万元、利息192034.82元、利息的复利6757.71元及罚息69960元。
本院查明的其他事实与原告A银行诉称的一致，依法予以认定。
本院认为：原告A银行与被告A公司签订的《小企业借款合同》，与被告陈某、张某、邱某、郭某、方某、戴某签订的《最高额抵押合同》，与被告B公司、C公司、姜B、曹某签订的《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款后，被告A公司未能还本付息构成违约，原告根据合同的约定请求被告A公司偿还借款本金、利息、利息的复利及罚息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对逾期后的本金罚息计收复利，因罚息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。关于被告B公司、C公司辩称的罚息利率标准过高应予调整的意见，本院认为罚息利率在原借款利息的利率上加收50%后为年利率10.8%，并未超过中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍，本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。被告陈某、张某提供其共有的坐落于某市某大道某花苑2幢112室非居住房产（所有权证号：温房权证某区字第××号、第××号，建筑面积：46.40平方米）和坐落于某市某大道某花苑1幢1004室房产（所有权证号：温房权证某区字第××号，建筑面积：159.62平方米），被告邱某、郭某提供其共有的坐落于某市某区某路某大厦3幢503室房产（所有权证号：温房权证某区字第××号、第××号，建筑面积：127.84平方米）和坐落于某市某区某路37弄1号208室房产（所有权证号：温房权证某区字第××号，建筑面积：58.78平方米），被告方某、戴某提供其共有的坐落于某市某区某路某小区19幢1111室房产（所有权证号：温房权证某区字第××号、第××号，建筑面积：137.73平方米）作为抵押物为上述借款提供最高额抵押担保，并均已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物后的所得价款在各自最高债权额限度内优先受偿。现原告A银行在约定的保证期间分别请求被告B公司、C公司、姜B、曹某对被告A公司的上述所负债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。关于被告B公司、C公司辩称的应先行处置涉案抵押物及被告A公司、姜B、曹某名下的财产，不足清偿债务部分再由其承担保证责任的意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。
被告A公司、陈某、张某、邱某、郭某、方某、戴某、姜B、曹某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告A公司于本判决生效之日起十日内偿还原告A银行借款本金440万元、利息192034.82元、利息的复利及罚息（截止2014年4月20日，利息的复利为6757.71元、罚息为69960元；自2014年4月21日起，利息的复利以所欠利息192034.82元为基数、罚息以所欠本金440万元为基数，均依照年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告A公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告陈某、张某共有的坐落于某市某大道某花苑2幢112室非居住房产（所有权证号：温房权证某区字第5496**号、第5469**号，建筑面积：46.40平方米）和坐落于某市某大道某花苑1幢1004室房产（所有权证号：温房权证某区字第4466**号，建筑面积：159.62平方米），所得价款由原告A银行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2011年城东（抵）字0203号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过540万元。
三、若被告A公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告邱某、郭某共有的坐落于某市某区某路某大厦3幢503室房产（所有权证号：温房权证某区字第4961**号、第4961**号，建筑面积：127.84平方米）和坐落于某市某区某路37弄1号208室房产（所有权证号：温房权证某区字第0353**号，建筑面积：58.78平方米），所得价款由原告A银行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2011年城东（抵）字0204号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过476万元。
四、若被告A公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告方某、戴某共有的坐落于某市某区某路某小区19幢1111室房产（所有权证号：温房权证某区字第5999**号、第5999**号，建筑面积：137.73平方米），所得价款由原告A银行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2011年城东（抵）字0205号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过440万元。
五、被告B公司、C公司均对被告A公司的上述第一项所负债务承担连带偿还责任，但包括上述主债务在内，被告B公司对其签订的编号为2011年城东（保）字0050号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告C公司对其签订的编号为2011年城东（保）字0051号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务，各自承担连带偿还责任的总额均以最高保证金额2500万元为限。
六、被告姜B、曹某共同对被告A公司上述第一项所负债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告姜B、曹某对其签订的编号为2011年城东（保）字0051-1号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1600万元为限。
七、驳回原告A银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42426元，财产保全费5000元，合计47426元，由被告A公司、陈某、张某、邱某、郭某、方某、戴某、B公司、C公司、姜B、曹某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省某市中级人民法院。
审 判 长 邱天翔
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年五月十二日
代书 记员 黄玉章