山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第995号
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市财源大街36号。
法定代表人杜晋生，系该公司董事长。
委托代理人张敏，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。
被告刘杰，女，1977年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告宋桂珍，女，1959年出生，汉族，泰安市泰山区居民。
被告孙启文，男，1959年出生，汉族，系被告宋桂珍之夫。
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告刘杰、宋桂珍、孙启文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张敏到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司诉称，2014年10月9日，宋其伟因购买钢材向原告申请借款，并签订《个人借款合同》一份，宋其伟可在2014年10月9日至2017年10月8日期间循环箱原告申请借款，金额为380000元，合同同时约定了借款利息、复利及罚息的计算方式。同日，原告与被告宋桂珍签订《最高额抵押合同》一份，约定被告宋桂珍同意以其名下的房产为宋其伟的上述借款提供抵押担保。后原告向宋其伟发放贷款共计380000元。被告刘杰作为宋其伟之妻，应对宋其伟的上述借款承担共同还款责任。为此，要求被告刘杰偿还原告借款本金376225.05元，支付利息、罚息及复利10049.21元（截止到2015年12月16日），并支付2015年12月17日之后的利息、罚息及复利（按照合同约定计算）；诉讼代理费20000元，由被告承担；原告对被告宋桂珍、孙启文所抵押的位于泰安市泰山区凤凰小区23号楼B段3单元201室房产（泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权。
三被告均未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2014年10月9日，原告与宋其伟签订《个人借款合同》一份，约定：宋其伟可在2014年10月9日至2017年10月8日期间，在最高额度380000元，向原告循环借款；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行基准贷款利率基础上上浮50%确定；定期结息，到期日利随本清；借款人不按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2014年10月9日，原告与被告宋桂珍签订《最高额抵押合同》（附抵押物清单）一份，被告宋桂珍以自有的位于泰安市泰山区凤凰小区23号楼B段3单元201室房产（泰房权证泰字第××号）为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。同日原告与被告宋桂珍在泰安市房产管理局办理了抵押登记，证号为泰房他证泰字第0602**号。
2014年10月8日，被告孙启文、宋桂珍给原告出具《同意抵押担保证明》一份，该两被告同意以共有的位于泰安市泰山区凤凰小区23号楼B段3单元201室房产（泰房权证泰字第××号）为宋其伟在原告处的上述借款提供抵押担保。
2014年10月8日，被告刘杰给原告出具《借款人家属承诺》一份，被告刘杰作为宋其伟之妻，同意为宋其伟的上述借款承担承担共同还款责任。
原告于2014年10月10日向宋其伟发放了合同项下的贷款300000元，借款到期日为2015年10月9日；原告于2014年10月11日向宋其伟发放了合同项下的贷款80000元，借款到期日为2015年10月10日。宋其伟分别在《贷转存凭证（借款借据）》上签名并捺印。
因宋其伟未及时偿还借款本息，原告于2015年12月21日诉来本院，要求处理。
原告提交2015年12月16日《贷款情况说明》两份，截止到2015年12月16日，借款金额为300000元的借款，宋其伟尚欠原告借款本金296225.05元，利息、罚息及复利7613.57元；借款金额80000元的借款，宋其伟尚欠原告借款本金80000元，利息、罚息及复利2435.64元。
原告提交其与泰安泰山中和法律服务所签订的《委托代理合同》一份、代理费发票一份，主张诉讼代理费损失20000元。
另查明，宋其伟与被告刘杰于2006年9月14日登记结婚，宋其伟于2015年11月1日因病死亡。
因被告均未到庭，致使法庭调解未能进行。
上述事实由以下证据予以证实：原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《贷转存凭证（借款借据）》、《贷款情况说明》及当事人陈述等。
本院认为，原告与宋其伟签订的《个人借款合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，属有效合同。合同当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。
本案借款系发生于宋其伟与被告刘杰夫妻关系存续期间，且被告刘杰给原告出具的《借款人家属承诺》，被告刘杰自愿承担共同还款责任，故本案借款应属于宋其伟与被告刘杰的夫妻共同债务，应由宋其伟与被告刘杰共同偿还。原告按照借款合同约定借款380000元给宋其伟后，宋其伟应按照借款合同约定还款时间及时付清借款本息。原告提交的《贷款情况说明》证实截止到2015年12月16日，借款金额为300000元的借款，宋其伟尚欠原告借款本金296225.05元，利息、罚息及复利7613.57元；借款金额80000元的借款，宋其伟尚欠原告借款本金80000元，利息、罚息及复利2435.64元，本院予以确认，因宋其伟于2015年11月1日因病死亡，被告刘杰仍应承担还款责任。故对于原告要求被告刘杰偿还借款本金296225.05元，支付利息、复利及罚息7613.57元（截止2015年12月16日）；借款本金80000元，支付利息、罚息及复利2435.64元（截止2015年12月16日）的诉讼请求，本院均予以支持。2015年12月17日之后的利息、复利及罚息，被告刘杰亦应承担，该利息、复利及罚息应按照借款合同约定计算。
原告与被告宋桂珍签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，属有效合同。合同当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。根据该合同及《同意抵押担保证明》的约定，被告宋桂珍、孙启文以共有的位于泰安市泰山区凤凰小区23号楼B段3单元201室房产（泰房权证泰字第××号）设定抵押为宋其伟在原告处的上述借款提供抵押担保，并均办理了抵押登记，因此，该抵押协议内容生效，该抵押担保有效，故对于原告要求对被告宋桂珍、孙启文所抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告刘杰逾期还款构成违约，应承担相应违约责任，根据借款合同约定，被告刘杰应承担原告支出的诉讼代理费等实现债权的费用，故对于原告要求被告刘杰承担其支出的诉讼代理费损失的诉讼请求，本院予以支持。原告提交的《委托代理合同》及代理费发票证实其实际支出诉讼代理费20000元，该数额符合有关收费标准，本院予以确认。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一、三项、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告刘杰于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金296225.05元，支付利息、复利及罚息7613.57元（截止2015年12月16日）。
二、被告刘杰于本判决生效之日起十日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司2015年12月17日之后的利息、复利及罚息（本金296225.05元，按照《个人借款合同》约定，自2015年12月17日起计算至本判决确定的还款之日止）。
三、被告刘杰于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金80000元，支付利息、复利及罚息2435.64元（截止2015年12月16日）。
四、被告刘杰于本判决生效之日起十日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司2015年12月17日之后的利息、复利及罚息（本金80000元，按照《个人借款合同》约定，自2015年12月17日起计算至本判决确定的还款之日止）。
五、被告刘杰于本判决生效之日起十日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司诉讼代理费损失20000元。
六、原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司对被告宋桂珍、孙启文所抵押的位于泰安市泰山区凤凰小区23号楼B段3单元201室房产（泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3550元，保全费2520元，共计6070元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 尹 栋
人民陪审员 王兴明
人民陪审员 李 鹃
二〇一六年五月三十日
书 记 员 王 波