江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第00618号
原告陈某甲。
原告卫某。
两原告共同委托代理人褚建鑫，江苏江海律师事务所律师。
原告陈某乙。
法定代理人卫某，系原告陈某乙父亲。
被告陈某丙。
原告陈某甲、卫某、陈某乙诉被告陈德余、陈某丙、陈建新、陈美华、严坤林、严坤炎、顾云、顾柏林析产继承纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法由审判员张亚松独任审判，公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院根据原告陈某甲、卫某、陈某乙的申请，裁定准许原告陈某甲、卫某、陈某乙撤回对被告陈德余、陈建新、陈美华、严坤林、严坤炎、顾云、顾柏林的起诉。原告陈某甲、卫某及其委托代理人褚建鑫到庭参加诉讼，被告陈某丙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告陈某甲、卫某、陈某乙诉称，陈国民、陈桂英夫妇二人共育有四子二女，即长子陈德余、次子陈德林、三子陈德泉、四子陈某丙、长女陈兰英、小女徐美英。次子陈德林育有一子陈某丁、一某；长女陈兰英育有两子严某甲、严某乙；小女徐美英育有一子顾某、一女顾云；三子陈德泉与妻子陈新民育有原告陈某甲。陈德泉与陈新民夫妇生前在南通市港闸区幸福街道文俊村二十四组建有住房一套，建筑面积215平方米。2010年12月，因上海市北高新（南通）科技城三区B标段建设工程需要，对陈德泉名下的上述房产进行搬迁。为此，陈德泉、陈新民、陈某甲、卫某、陈某乙作为一户共获得拆迁补偿款412800元，安置面积215平方米，三原告作为拆迁安置人员已就认购的安置房进行了结算。因部分人员拒不配合三原告办理产权登记手续，故提起诉讼，请求判令南通市港闸区幸福新城31幢1203室房屋及同幢224车库、34幢205室房屋及同幢121室车库的所有权归三原告所有；拆迁补偿款412800元及利息50078.87元中6300元归被告陈某丙所有，余款归三原告所有。
被告陈某丙未到庭应诉。
经审理查明，1991年，陈德泉、陈新民夫妇与女儿陈燕飞（陈某甲）及陈桂英共同申请建房，该农村家庭住房位于南通市港闸区幸福街道文俊村24组26号，由陈德泉、陈新民夫妇出资建造。2010年12月，因上海市北高新（南通）科技新城三区B标建设工程需要，上述农村家庭住房被搬迁，经政府职能部门确认该户安置对象为陈德泉、陈新民、陈某甲、卫某、陈某乙五人，享受安置面积指标为215平方米，各项搬迁补偿款为412800元（其中房屋建筑造价补偿113992.35元、区位补偿96980元、附属设施设备补偿45541.06元、搬家补助费1720元、过渡补助费5160元、奖励费6000元、政府专项扶持资金143406.59元）及利息50078.87元，共计462878.87元。2013年7月17日，原告卫某代表陈德泉户选购了位于南通市港闸区幸福新城31幢1203室房屋及同幢224车库，34幢205室房屋及同幢121车库。2013年12月23日，原告陈某甲就上述房屋、车库与政府安置部门进行了结算，搬迁补偿款用于购买安置房。
另查明，陈国民、陈桂英夫妇二人生前共育有四子二女，长子陈德余、次子陈德林、三子陈德泉、四子陈某丙，长女陈兰英、小女徐美英。陈国民于1997年5月11日去世，陈桂英于2009年8月20日去世，陈德林于1995年7月11日去世，陈兰英于2008年2月21日去世，徐美英于2001年9月5日去世，陈德泉于2011年12月5日去世，陈新民于2013年7月22日去世。陈新民父母在其去世之前均已离世。陈德林育有一子陈某丁、一某；陈兰英育有两子严某甲、严某乙；徐美英育有一子顾某、一女顾云；陈德泉、陈新民夫妇生有一女陈某甲，陈某甲与卫某系夫妻关系，生有一子陈某乙。陈德余、陈某丁、陈美华、严某甲、严某乙、顾某、顾云在本案审理过程中向本院出具书面声明，一致认为上述房屋的搬迁补偿安置权益应属于原告所有，如果按照法律规定有属于其权利份额的，则将其权利份额赠与原告陈某甲。
以上事实，除有原告的当庭陈述，还有其提供的有关亲属关系证明、身份证明、户口注销证明、南通市郊区村民建房用地审批表、港闸区农村房屋搬迁补偿安置协议、选房意向书、安置面积确认表、购房联系单、补偿结算单等证据证实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。虽然不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，但村镇房屋一般以户主作为所有权人的代表进行产权登记，故不能仅仅以不动产权属证书记载的内容来确定不动产物权归属。本案所涉房屋被搬迁后，不动产物权已演化为搬迁补偿款和安置权益。
关于房屋搬迁后各项补偿款的分割问题，需结合补偿款的性质、相关权利人的贡献以及房屋实际使用状况等因素综合判断。房屋的建筑造价补偿和附属设施设备补偿是对地上建筑物及附属设施设备的补偿，鉴于案涉被搬迁房屋及附属设施设备系由陈德泉夫妇出资建造，故该部分补偿款应归陈德泉、陈新民夫妇共有。区位补偿是基于房屋面积和坐落地段所作的补偿，被搬迁房屋土地使用权人虽为陈德泉、陈新民、陈某甲、陈桂英四人，但陈桂英在案涉房屋搬迁前已去世，其已非农村集体组织成员，其身前申请的农村宅基地本应按法律规定予以收回，且区位补偿是对房屋搬迁时常住人口的一种补偿，故陈桂英不再享有该部分补偿，该部分补偿应由政府职能部门确认的安置对象共同享有；搬家补助费和过渡补助费同样是对安置对象的补偿。搬迁奖励费和政府专项扶持资金是对被搬迁房屋相关权利人的奖励补偿。现因陈德泉、陈新民夫妇在安置补偿权利确认后去世，原告陈某甲作为唯一第一顺序继承人，依法享有继承陈德泉、陈新民夫妇财产的权利。因此，被搬迁房屋所得各项补偿款及利息本应归三原告所有，鉴于三原告同意将区位补偿款中的6300元分给被告陈某丙，本院照准。
关于房屋搬迁后安置房的权利归属问题，政府职能部门审批确认陈德泉户安置面积指标为215平方米，安置对象为陈德泉、陈新民、陈某甲、卫某、陈某乙五人，故陈德泉户所选购的两套安置房及配套车库应归上述五人共有。现因ＸＸ泉、陈新民夫妇已去世，依照继承法的相关规定，案涉安置房的所有权应由三原告共同享有。被告陈某丙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈德泉户房屋搬迁后所选购的位于南通市港闸区幸福新城31幢1203室房屋及同幢224车库和34幢205室房屋及同幢121车库由原告陈某甲、卫某、陈某乙出资购买，付清购房款后上述房屋所有权归原告陈某甲、卫某、陈某乙共有。
二、陈德泉户房屋搬迁后所得补偿款中的6300元归被告陈某丙所有，余款456578.87元归原告陈某甲、卫某、陈某乙所有。上述归被告陈某丙所得的补偿款限原告陈某甲、卫某、陈某乙于本判决生效之日起十日内一次性支付给被告陈某丙。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4122元（已减半收取），由三原告承担4066元，被告陈某丙承担56元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8244元（户名：南通市财政局账号：47×××82开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 张亚松
二〇一五年九月二十一日
书记员 许媛媛