襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第02073号
原告向东风，男，1978年11月25日生，汉族，户籍住所地位于湖北省宜城市，现住襄阳市。
委托代理人周胜照，湖北百龙律师事务所律师。
被告襄阳博骏商贸有限公司（简称博骏商贸公司）。住所地：襄阳市。
法定代表人宋俊丽，博骏商贸公司总经理。
委托代理人胡国强，男，博骏商贸公司实际控制人。
原告向东风与被告博骏商贸公司借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法由审判员褚玉梅独任审判，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告向东风及其委托代理人周胜照、被告博骏商贸公司委托代理人胡国强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向东风诉称，2014年5月21日，被告博骏商贸公司与原告签订100万元的借款合同，约定借款期限为3个月，月利率为2.5%，被告以其房产（房产证号：樊城区字第700871**号，土地证号：襄阳国用2012第352201026-**号）为借款抵押，并办理抵押登记手续。合同签订当日，原告通过工商银行向被告账户汇款100万。借款期限届满，被告仅支付利息75000元，原告向被告催还借款本金，被告以各种理由推延，故请求法院判令：1、被告向原告归还所欠借款本金100万元及利息（以月利率2%为标准，自2015年8月21日起，计算至欠款清偿完毕之日）；2、原告对被告已办理抵押登记的房产优先受偿；3、被告承担本案诉讼费、财产保全费。
被告博骏商贸公司辩称，其公司负责人对本案中的借款行为并不知晓。案外人祝阳是公司负责人的朋友，公司负责人基于对祝阳的信任曾委托其代被告申请银行贷款，由于被告主要负责人常在外地，为了方便祝阳办理相关事项，被告就将公司的公章及法定代表人的私章交给祝阳保管。2015年9月起，被告负责人无法联系上祝阳，直到收到法院的通知，被告才得知该借款事项。被告认为抵押房产价值远高于一百万，如果被告事先知晓此事，不可能同意该项借款。案外人祝阳超越代理权限以被告名义借款，被告不应当承担还款责任。
原告向东风为支持其主张，向本院提交如下证据：
1、借款合同。证明被告博骏商贸公司与原告向东风达成抵押借款合同的事实，合同中约定借款本金100万元，借款期限3个月，利息按月支付，被告用其房地产作抵押。被告质证称，对借款合同的真实性没有�议，但被告在本案诉讼前不知晓借款一事，是案外人祝阳超越代理权限办理的。本院认为，被告对借款合同的真实性无异议，本院予以采信。
2、借据、100万元和7.5万元（三笔2.5万元）汇款凭证。证明原告已向被告出借100万元，被告已按双方口头约定的月利率2.5%通过银行转账支付了三个月的利息7.5万元。被告质证称100万元的转账事实存在，但公司负责人并不知晓该钱款是借贷而来，2015年5月21日向东风转账100万到被告账户，但随后该笔钱被转出，被告从未向原告支付任何利息。本院认为，借据上加盖有被告公司的公章和法定代表人宋俊丽的私章，且100万元确实汇入被告帐户，被告对其真实性不持异议，本院予以采信；原告称被告通过他人帐户向原告支付利息7.5万元，被告称其从未向原告支付利息，对该7.5万元是否是被告向原告支付的利息，本院将结合�他证据再综合分析认定。
3、证人证言。证人张志阳出庭作证称：其与原告向东风、案外人祝阳是朋友关系。祝阳公司的员工王萍主动与其联系，提出想借钱，并愿意用房产做抵押。张志阳就介绍原告向东风借款。王萍带张志阳、向东风到二汽实地查看了抵押房产后，就一起去行政服务中心办理了抵押登记手续。然后向东风就将100万元通过银行转账到了抵押房产所有人被告博骏商贸公司的账户上。因为张志阳是中间介绍人，祝阳就委托张志阳代被告博骏商贸公司向向东风支付利息，每次祝阳公司的会计关丽把钱转给张志阳，张志阳就转帐支付给向东风。被告质证称不认识证人张志阳，而王萍、关丽均是祝阳公司的员工，并非被告的员工；被告从未向证人支付任何钱款，也未授权任何人向证人汇款；被抵押的房产此前已经出租，原告一行人去实地查看时被告并不知情。本院认为，综合三笔2.5万元的转帐凭证和证人证言能够认定，向东风收到的7.5万元，是100万元借款经办人祝阳委托他人向原告向东风支付的100万元的三个月利息。
4、土地使用权证、房屋他项权证。证明原告对被告的樊城区字第70087191号房地产享有抵押权。被告对该组证据的真实性无异议，但认为抵押是案外人祝阳利用了被告对其的信任，超越其代理权限办理的。本院认为，被告对该组证据真实性无异议，依法予以采信。
5、律师代理费发票、保全费发票。证明原告为本案诉讼支付律师代理费3万元，保全费5000元。被告对该证据的真实性无异议，本院予以采信。
被告博骏商贸公司未向本院提交证据。
经审理查明，2015年，被告博骏商贸公司委托案外人祝阳为被告借款，同年5月20日，在中间人张志阳的介绍下，祝阳等人带原告向东风实地查看了被告博骏商贸公司名下的位于襄阳市高新区第三产业小区1幢用地面积为170.1平方米的房屋后，同意给被告博骏商贸公司贷款100万元，双方并于当天办理了房屋抵押登记手续，原告向东风取得了博骏商贸公司的樊城区字第70087191号房屋的抵押权。5月21日，原告向东风与被告博骏商贸公司签订借款合同约定：原告出借人民币100万元，期限为3个月，自2015年5月21日至2015年8月21日止；被告按月还息，每月21日为付息终结日，在每月21日之前，被告需将第二个月利息直接交给原告；本金到期后一次性归还。被告自愿用房产证号为襄阳市房权证樊城区第700871**号、土地证号襄阳国用（2012）第352201026-**号的房产作抵押，如到期不能归还借款，原告有权处理抵押物。借款合同上加盖有“襄阳博骏商贸有限公司”公章及其法定代表人“宋俊丽印”私章。同日，原�向东风通过工商银行汇款100万元至被告博骏商贸公司账户，被告博骏商贸公司并向原告向东风出具借据，主要载明“今借到（出借人）向东风人民币100万元，用于经营周转，借款期限3个月，自2015年5月21日至2015年8月21日”。借据上加盖有“襄阳博骏商贸有限公司”公章和“宋俊丽印”私章。以上被告博骏商贸公司的行为均由案外人祝阳经办。中间人张志阳根据祝阳的要求，在收到祝阳委托他人代付的利息后，先后三次分别于2015年5月22日、6月24日、8月5日通过工商银行转账2.5万元至原告向东风账户，共计7.5万元，用于支付被告博骏商贸公司借款100万元的利息。
另查明，原告向东风为本案诉讼支付律师服务费3万元。
上述事实有借款合同、借据、汇款凭证、土地使用权证、房屋他项权证、律师代理费发票和原、被告及证人的陈述等证据证实。
本院认为，被告博骏商贸公司委托案外人祝阳为被告借款，在祝阳代被告将其房产抵押登记给原告后，祝阳又代表被告与原告签订借款合同，合同上加盖有被告公司的公章及其法定代表人宋俊丽的私章，被告向原告出具的借据上同样也盖有被告公司的公章及其法定代表人宋俊丽的私章，原告有理由相信祝阳的行为就是代表被告公司的行为，而且，被告公司帐户在2015年5月21日即原、被告签订借款合同的当天即收到100万元汇款，被告应当知道该100万元的汇款是原告向东风汇入的，但被告对此一直没有提出任何异议，直到原告于2015年10月12日提起本案诉讼。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条关于“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示�，视为同意”的规定，祝阳代理被告与原告签订借款合同，向原告借款100万元，被告在收到100万元借款后在长达近5个月的时间里没有提出任何异议，应视为被告同意向原告借款。综上，祝阳代表被告与原告签订借款合同，其行为后果依法应由被告承担。祝阳委托他人向原告向东风支付了三个月利息，同理亦应视为被告向原告支付的利息。原、被告之间签订的借款合同及事实上达成的利率（月利率2.5%）约定，除利率约定过高外，其他内容合法有效，应受法律保护。原告向东风履行了出借100万元的合同义务，被告未按约还款，依法应承担违约责任。故原告要求被告偿还借款本金100万元并自2015年8月21日起按月息率2%支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告为向原告借款，以其房产作抵押并办理了抵押登记手续，故原告向东风要求对已办理抵押登记的房产优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告博骏商贸公司于本判决生效后五日内偿还原告向东风借款本金100万元并支付利息（以100万元本金为基数，自2015年8月21日起按月利率2%计算至欠款还清之日止）。
二、原告向东风对被告所有的位于襄阳市高新区第三产业小区1幢的房屋（房产证号：襄阳市房权证樊城区第700871**号，土地证号：襄阳国用（2012）第352201026-**号）享有优先受偿权。
案件受理费6900元，保全费5000元，合计11900元，由被告博骏商贸公司承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳市万山支行，账号：17451701040003656，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 褚玉梅
二〇一六年一月六日
书记员 陈 琳