海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙债初字第240号
原告海南金禧物业管理有限公司。
法定代表人陈玉兰，总经理。
委托代理人杨慧，该司职员。
委托代理人黄俊金，该司职员。
被告邓敏。
原告海南金禧物业管理有限公司与被告邓敏物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨慧及黄俊金、被告邓敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告分别于2005年2月1日、2010年2月1日与海南永生实业投资有限公司签订了《物业管理委托合同》，合同约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务，合同期限分别为五年，自2005年2月1日至2010年1月31日、2010年2月1日至2015年1月31日止。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按建筑面积2.3元／m2，实际按1.1元／m2（按日常维修养护费）收取物业管理费。逾期缴费从逾期之日起按每天应缴费用的0.3%缴纳滞纳金。因2011年1月海南省出台的《海南经济特区物业管理条例》第六十八条规定：业主违反本条例规定和物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用及相关费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；物业服务企业可以依照物业服务合同约定收取违约金。原告按此条规定于2013年8月1日与海南永生实业有限公司签订了《物业管理委托合同》补充合同。被告系上述物业金山阁25I的业主，物业建筑面积为84.52平方米，按约定应当向原告缴纳2012年2月至2014年3月的物业管理费2417.48元。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了秩序维护、清洁卫生及设备维护等物业管理服务工作，并为被告向供电局及自来水公司垫付了水费496.71元、电费2738.93元。由于被告长期拖欠水费、电费、物业管理费，由此产生了水费违约金（按照自来水公司每日0.5%标准收取）1175.98元、电费违约金（按照供电公司每日0.2%标准收取）2026.72元，支付逾期付款管理费违约金（2011年1月1日以后按物业委托管理补充合同约定每日0.3%）2937.24元，各项违约金合计6139.94元。被告拒不履行自己的缴费义务，经原告多次催缴未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付2012年2月至2014年3月物业管理费2417.48元，支付原告垫付的水费496.71元、电费2738.92元，以上共计5653.12元；2、被告向原告支付水、电、物业管理费滞纳金、违约金，直至结清全部物管费和水电费。各项滞纳金、违约金暂时计算至2014年3月30日，应支付违约金总计6139.94元；3、被告承担全部诉讼费用。
被告辩称，拖欠物业费、水电费数额及时间是事实。因为原告没有与我们业主直接签订物业委托合同，是原告与开发商签订的物业服务合同，开发商不代表我们业主，我是被动接受被告的物业服务，所以原告没有资格起诉我们。原告的物业服务质量、安保、房屋质量等均出现问题，在我们没有与原告签订物业服务合同并被动接受物业服务情况下，我不同意支付滞纳金。另外，因为我房屋漏水，我多次与开发商及物业管理人员进行协商未果，所以没有交纳。只要原告把房屋维修好、不漏水，我愿意交纳上述确实存在的费用，但不同意交纳滞纳金、违约金。
经审理查明，原告为具有物业服务资质的企业。海口市金贸西路XX号金山广场是案外人海南永生实业投资有限公司开发建设的小区，2005年2月1日原告与海南永生实业投资有限公司签订了《物业管理委托合同》，合同约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务，合同期限为五年，自2005年2月1日至2010年1月31日止。并约定原告负责向业主或物业使用人代办入伙手续并收取物业管理服务费、维修基金、停车费、代收代缴费用、水、电、电梯等各项公摊费用、有偿服务费用。该合同第二十一条约定，本物业的管理服务费，自收楼之日起计收，住宅房屋由原告按建筑面积每月2.3元／m2（含日常维修养护费）向业主或物业使用人收取，商业房屋由原告按建筑面积每月3元／m2（含日常维修养护费）向业主或物业使用人收取，收费标准最终按省物价局核定的标准收取，经物价局核定后的标准予以上定价，则按双方协商定价为准。业主和物业使用人延期交纳物业管理费，从逾期之日起按每天应缴管理费的0.3%向原告缴纳滞纳金。2010年2月1日，原告与海南永生实业投资有限公司续签《物业管理委托合同》，合同期限为五年，自2010年2月1日至2015年1月31日止。该合同的其他条款与第一份合同内容基本一致。2013年8月1日，双方又签订《〈物业管理委托合同〉补充合同》约定，业主和物业使用人延期交纳物业管理费，从逾期之日起按每日应交管理费的0.3%向原告交纳违约金。
被告邓敏系金山广场金山阁XXX房的业主，该房屋的建筑面积为84.52平方米。2009年12月23日，被告办理了入伙手续并收取了金山广场金山阁XXX房的钥匙，同时承诺接受原告的物业管理。原告每月均向被告送达《金山广场物业管理费用结算单》，被告据此单据缴纳相应的物业管理费及水、电费等。结算单中要求被告在每月20日前缴清结算单中费用，逾期不缴者将按每日电费管理费养护费3‰、水费5‰加缴滞纳金。因该房屋主卧飘窗台漏雨等质量问题，原告曾于2012年与被告及案外人海南永生实业投资有限公司共同协商，由物业工作人员进行勘查现场并协调解决未果，被告即未向原告交纳2012年2月至2014年3月期间的物业管理费2417.48元，也未向原告支付此期间原告为被告垫付的水费496.71元、电费2738.93元，三项合计共5653.12元。2014年5月12日，原告向本院提起本案诉讼。
原、被告庭审中陈述，至庭审，原告服务的该小区尚未成立业主委员会。
以上事实有《物业管理委托合同》、《资质证书》、《物业收费备案通知》、《金山广场收楼签收单》、《承诺书》、《金山广场物业管理费用结算单》、《欠水电、物管、日常维护费及滞纳金明细表》、证明、当事人的陈述及庭审笔录等在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告作为金山广场小区的物业管理公司，为金山广场的业主提供了物业管理服务，有权向作为业主的被告收取相应的物业管理费、日常维护养护费等费用。原告与海南永生实业投资有限公司分别于2005年2月和2010年2月签订的《物业管理委托合同》属有效合同，对所有业主均具有约束力。被告作为金山广场金山阁XXX房的业主，享受了原告提供的物业服务，理应支付相应的费用。被告以自己未与原告直接签订物业服务合同而不交物业服务费的抗辩意见，本院不予采纳。原告主张被告交纳2012年2月至2014年3月期间的物业管理费2417.48元，并支付此期间原告为被告垫付的水费496.71元、电费2738.93元，三项合计共5653.12元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告所使用的该房屋主卧飘窗台墙体存在漏雨等质量问题，是被告与房屋开发商之间发生的关系，与本案提供物业服务的企业没有关联。被告以此抗辩不交纳物业管理、水电费等费用及相应违约金的意见，无法律依据，本院不予采纳。原告主张被告按日0.3%缴纳迟交物业管理费的违约金、按日0.5%缴纳迟交水费和按日0.2%缴纳迟交电费滞纳金，过分高于原告实际所造成的损失，被告抗辩不同意支付，本院依法予以调整。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，该部分违约金、滞纳金以中国人民银行一年期同期贷款利率上浮30%计付。被告支付原告2012年2月-2014年3月期间至限定履行期限之日止的违约金、滞纳金应以期间内每月实际欠费为计算基数分期计算。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、限被告邓敏于本判决生效之日起十日内向原告海南金禧物业管理有限公司支付2012年2月至2014年3月的物业管理费2417.48元、水费496.71元、电费2738.92元共5653.12元；
二、限被告邓敏于本判决生效之日起十日内向原告海南金禧物业管理有限公司支付所欠物业管理费违约金、滞纳金（计算方式：以2012年2月-2014年3月期间每月所实际欠缴的各项费用为基数，以中国人民银行一年期同期贷款利率上浮30%按月计算至本判决限定履行之日止）；
三、驳回原告海南金禧物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费94元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 赵春香
审 判 员 唐 明
人民陪审员 黄 勇
二〇一四年十月十一日
书 记 员 裴婷婷