吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民二初字第345号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所吉林市船营区。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：张晓强，吉林众达律师事务所律师。
委托代理人：谭宏伟，男，住吉林市船营区。
被告：徐晓霞，女，住吉林市船营区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（下称建行吉林市分行）与被告徐晓霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托代理人张晓强、谭宏伟、被告徐晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吉林市分行诉称：被告徐晓霞为购房向我行申请借款35万元。2011年7月19日，我行与徐晓霞签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，约定我行向徐晓霞提供借款人民币35万元，期限108个月，自2011年7月19日起至2020年7月19日止。被告应按时足额还款，如违约，我行有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。合同签订后，我行按约定发放了贷款。被告以房屋做抵押担保，并办理了抵押登记。现被告违约，应承担违约责任。故请求法院依法判令：1、解除原、被告双方于2011年7月19日签订的个人住房抵押额度贷款合同；2、被告徐晓霞偿还本金281，467.74元；3、被告徐晓霞支付利息8，555.53元、罚息373.31元（计算至2014年5月12日）及2014年5月13日至判决给付时止的利息、罚息和复利（按照个人住房抵押额度贷款合同约定的标准计算）；4、原告对所抵押房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。
被告徐晓霞辩称：欠款事实属实，欠款数额也属实。但我不同意解除合同，我正积极想办法把尚欠的贷款还上。
庭审中，为证明自己的主张，建行吉林市分行向本院提供了如下证据：
1、身份证、离婚证、无婚姻登记记录证明各一份，证明：徐晓霞主体身份以及徐晓霞贷款时无婚姻登记记录；
2、房屋转让协议书、吉林市房屋产权证、借款申请书各一份，证明：2011年6月9日，徐晓霞为购房申请借款35万元，期限为108个月，执行浮动利率；
3、个人住房抵押额度贷款合同一份，证明：2011年7月19日，建行吉林市分行与徐晓霞签订了个人住房抵押额度贷款合同，约定建行吉林市分行向徐晓霞提供借款本金35万元，借款期限自2011年7月19日起至2020年7月19日止，如徐晓霞违约，则建行吉林市分行有权宣布贷款立即到期，要求徐晓霞立即清偿本息及相关费用，解除合同。同时，徐晓霞以房屋做抵押担保；
4、个人住房抵押额度贷款额度支用单一份，证明：还款方式为等额本息，浮动利率为基准利率上浮30%；
5、个人贷款支付委托书、凭证各一份，证明：经徐晓霞授权，建行吉林市分行将贷款存入指定帐号，建行吉林市分行履行了发放贷款义务；
6、个人住房抵押额度贷款借款声明一份，证明：徐晓霞同意以房屋做抵押担保；
7、房屋所有权证一份，证明：抵押房屋所有权人为徐晓霞；
8、土地使用权证一份，证明：抵押房屋所占用土地的使用权人为徐晓霞；
9、房屋他项权利证一份，证明：抵押房屋已办理了抵押登记，抵押合法有效；
10、贷款账户基本信息一份，证明：截至2014年5月12日徐晓霞尚欠本金281，467.74元、利息8，555.53元、罚息373.31元。
上述证据，经徐晓霞质证，对证据均未提出异议。
被告徐晓霞未向本院提供证据。
依据建行吉林市分行的举证、徐晓霞的质证及本院对证据的认证，对以下事实予以确认：2011年7月19日，建行吉林市分行与徐晓霞签订了个人住房抵押额度贷款合同，合同约定：徐晓霞向建行吉林市分行借款人民币35万元，用于购买房屋；借款期限108个月，自2011年7月19日起至2020年7月19日止；借款利率为月基准利率上浮30%，逾期罚息利率为本支用单所确定的贷款利率（浮动利率）标准上浮50%；还款方式为等额还款，即每月偿还4，666.73元；徐晓霞以房屋（建筑面积为132.43平方米）为合同项下债务提供最高额抵押担保，最高限额为502，439.00元，保证范围为贷款人向借款人发放贷款而形成的一系列债权，包括贷款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；违约条款中约定借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，在借款人出现约定的任一违约情形时，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系等权利。合同中还对双方其它权利、义务作了约定。同年7月28日，双方办理了房屋抵押登记。同年8月2日，建行吉林市分行发放借款人民币35万元。借款合同履行过程中，徐晓霞支付部分借款本息，多次未按合同约定偿还当期应还贷款本息，截至2014年5月12日，逾期欠款额累计为18，942.79元；尚欠借款本金281，467.74元、利息8，555.53元、罚息373.31元，建行吉林市分行多次催要未果，告诉来院。审理中，徐晓霞偿还部分拖欠的本息，截至2014年7月16日，逾期欠款额累计为22，515.72元；尚欠借款本金275，267.74元、利息12，613.92元、罚息859.74元。
本院认为：建行吉林市分行与徐晓霞签订的个人住房抵押额度贷款合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，抵押房屋已办理了抵押登记及房屋他项权证，合同合法有效，抵押权已设立。建行吉林市分行已按约定履行了发放贷款的义务，徐晓霞未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，建行吉林市分行有权要求解除合同及要求徐晓霞偿还尚欠全部借款本息。抵押房屋已办理了抵押登记，建行吉林市分行有权行使抵押权。综上，建行吉林市分行诉讼请求合理，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第五十三条、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行与被告徐晓霞于2011年7月19日签订的个人住房抵押额度贷款合同；
二、被告徐晓霞返还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金人民币275，267.74元，于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告徐晓霞给付原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款利息12，613.92元、罚息859.74元（截至2014年7月16日），2014年7月17日起至本判决确定的履行期实际给付日止借款本金275，267.74元的利息按借款合同约定逾期罚息利率标准计付，与前款同时给付；
四、被告徐晓霞逾期不履行上述第二、三项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告徐晓霞所抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在最高额502，439.00元内优先受偿。
被告徐晓霞如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，656.00元由被告徐晓霞负担，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已垫付，被告徐晓霞支付借款本息时径直给付原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 付立杰
审 判 员 李慧媛
人民陪审员 林艳平
二〇一四年七月二十日
代理书记员 孙翀文