辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初2955号原告：梁彦君,女，1981年9月18日出生，满族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘爽，北京大成（沈阳）律师事务所律师。原告：陈晓明,男，1978年5月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘爽，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳朗勤置业有限公司（组织机构代码：68330156-5），住所地沈阳市和平区文体路6甲4号。法定代表人：陈颖，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘敏，辽宁灜沈律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉熙，辽宁灜沈律师事务所律师。原告梁彦君、原告陈晓明与被告沈阳朗勤置业有限公司（以下简称朗勤公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁彦君、原告陈晓明委托诉讼代理人刘爽，被告朗勤公司委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁彦君、原告陈晓明向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除二原告于2014年2月21日与被告沈阳朗勤置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，判令被告返还购房款814837元，并给付利息6万元（利息计算自2014年2月21日至2016年2月21日），并请求人民法院判令利息支付至给付本息之日止，按银行同期贷款利率支付；2、判令被告沈阳朗勤置业有限公司承担违约金39112元；3、诉讼费及由本案引起的一切费用由被告承担。事实和理由：2014年2月21日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，约定二原告购买被告开发的位于沈阳市和平区中华路70号地下一层1246号，建筑面积16.54平方米产权商铺。合同第八条约定被告应当于2014年8月31日前交付原告经验收合格的商品房；第九条约定逾期超过180日后，原告有权解除合同，并按已付款的百分之三支付违约金。时至今日被告仍未交付验收合格的商铺，故二原告诉至人民法院，请求人民法院支持原告诉请。被告朗勤公司辩称，被告已经按照商品房买卖合同及补充协议的约定交付了涉案商铺，不存在违约行为，原告要求解除合同的请求没有事实和法律依据，贵院应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据及案件事实，本院认定如下：2014年2月21日，原告梁彦君、陈晓明（××）与被告朗勤公司（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：E1401014363）一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区中华路70号地下1层单元间号-1246的房屋，建筑面积为16.54平方米，套内面积为8.08平方米，房屋单价为49264.63元，总房款814837元。付款方式为一次性付款。合同第八条约定：××应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格……；第九条××逾期交房的违约责任条款约定：除本合同第八条规定的特殊情况外××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的3%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金。2.详见附件四《商品房买卖合同补充协议》……附件四《商品房买卖合同》补充协议第一条××确认条款约定：对于商品房买卖合同订立以及对于商铺价格有重大影响的因素双方均已在商品房买卖合同及补充协议中进行了约定，不存在遗漏情况。因此，双方的权利义务责任以《商品房买卖合同》及本补充协议的约定作为唯一依据。××在签署《商品房买卖合同》和补充协议签，已经详细阅读了全部条款并理解其含义，合同及补充协议的签署是买卖双方真实意愿的表示；四、××所购商铺运营管理权的条款约定：1.××在签署该商铺买卖合同前，已了解并认同沈阳华坤商业经营管理有限公司（以下简称“华坤公司”）对该商铺的统一管理权及相关《委托经营管理协议》约定事项；确定将所购商铺委托给对“朗勤商道”行使运营管理权的华坤公司，由华坤公司统一管理。××应于本合同签订时与华坤公司签订《委托运营管理协议》，××同意遵守华坤公司运营管理制度。2.××保证在委托经营管理期限内对该商铺经营用途的承诺有效且不可撤销，同时遵守不单方终止委托经营的相关承诺，即××取得该商铺所有权后亦应当保证信守该《商品房买卖合同》及本补充协议承诺，如××将商铺转让第三方，××应保证受让人知悉该商铺经营用途的相关承诺并确保其按照华坤公司的协议文本与之签订《委托经营管理协议》……；第十条商铺的交付条款约定：……2.××承诺将商铺交由华坤公司经营管理，并委托华坤公司与××办理商铺交接手续，××可直接将商铺移交华坤公司，即视为已向××交房。××在交付通知书中通知的交付期限最后一次的次日即视为交付日。办理交付和交接手续后该商铺有关的风险、责任随之转移给××。第十七条约定：“委托经营管理期限内，××不得解除本合同及补充协议。如非××原因造成××必须退房，××须经××同意解除已生效的《商品房买卖合同》，××书面同意解除合同的，按照以下方式处理：……。”同日，被告朗勤公司向原告开具购房款收款收据814837元。另查明，原告（委托人、甲方）与被告（受托人、乙方）签订朗勤商道委托经营管理协议，其中第三条委托期限条款约定：1.委托期限自2013年10月1日起至2016年9月30日，共叁年；第四条委托收房条款约定：根据商场运营的实际需要，甲方自愿委托乙方在商铺交付时代为收房。乙方对商铺的接收即视为甲方已经接受商铺。甲方认可商铺的交付状况以商铺实际运营装修现状交付。为便于开展招商、宣传、装修及其他经营活动，满足商铺承租人的实际经营需要，经甲乙双方协商一致，甲方可以向商铺承租人提前交付商铺。提前交付商铺的，不影响委托期限的有关约定，亦不影响委托经营收益的分配及支付。又查明，2014年2月21日，原告签署“承诺函”一份，其中载明：“……被承诺方：沈阳华坤商业经营管理有限公司。本人于2014年2月21日与沈阳朗勤置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，于2014年2月21日与沈阳华坤商业经营管理有限公司签订了《委托经营管理协议》。鉴于被承诺方在我购房时向开发商沈阳朗勤置业有限公司争取到155207元的购房优惠，因此《委托管理协议》中被承诺方向我支付的三年经营收益已扣除购房优惠。现我承诺在三年的委托经营期不单方解除委托经营协议，如我单方解除，则应向承诺方沈阳华坤商业经营管理有限公司补齐购房优惠款155207元。”2014年8月8日，被告朗勤公司向华坤公司出具《朗勤商道交付通知书》一份，通知交付涉案商铺的时间等相关事宜。2014年8月22日，被告朗勤公司与华坤公司签订房屋交接单一份，其中载明：“××梁彦君、陈晓明所购买的朗勤商道2区1246号商铺，……××委托华坤商业办理商铺交接手续，朗勤置业可直接将商铺移交华坤商业，即视为已向××交房。现经朗勤置业、华坤商业共同查验，确认房屋已满足交付条件且无工程质量问题，华坤商业代××接收上述商铺，双方已于当日正式完成交接。自交接之日起，朗勤置业已全部、合法履行××交付房产的义务，该房产有关风险、责任随之转移给××。本院认为，本案的争议焦点是原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是否应解除，被告朗勤公司是否应承担返还原告购房款、利息及违约金的违约责任。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同及补充协议的约定全面履行各自义务。本案中，原、被告于2014年2月21日签订《商品房买卖合同》当日又签订《商品房买卖合同补充协议》一份，其中在“商铺的交付”一项中约定，“××（即原告）承诺将商铺交由华坤公司经营管理，并委托华坤公司与××（即被告）办理商铺交接手续，××可直接将商铺移交华坤公司，即视为已向××交房。××在交付通知书中通知的交付期限最后一次的次日即视为交付日。办理交付和交接手续后该商铺有关的风险、责任随之转移给××。”与补充协议第七条同时约定，“委托经营管理期限内，××不得解除本合同及补充协议。如非××原因造成××必须退房，××须经××同意解除已生效的《商品房买卖合同》，××书面同意解除合同的，按照以下方式处理：……。”同时，原告与华坤公司签订的《委托经营管理协议》第四条委托收房条款约定“根据商场运营的实际需要，甲方自愿委托乙方在商铺交付时代为收房。乙方对商铺的接收即视为甲方已经接受商铺。甲方认可商铺的交付状况以商铺实际运营装修现状交付。”上述约定视为双方当事人对诉争房屋的交付方式进行了特殊约定，对双方均具有约束力。2014年8月22日，被告向华坤公司交付了诉争房屋，并于房屋交接单中载明：“经朗勤置业、华坤商业共同查验，确认房屋已满足交付条件且无工程质量问题，华坤商业代××接受上述商铺，双方已于当日正式完成交接……”。据此，被告已于该日向华坤公司实际交付了诉争房屋，即视为已向原告交付了诉争房屋，履行了交付义务，符合双方当事人在《商品房买卖合同》中作出的被告应于2014年8月31日前交房的约定，故被告交付房屋不存在违约行为。其次，从合同的实际履行来看，二原告与华坤公司签订的《委托经营管理协议》约定了委托经营期限为叁年，经营期限自2013年10月1日至2016年9月30日止。二原告于2014年2月21日签署的“承诺函”中亦承诺在叁年的委托经营期不单方解除委托经营协议，如单方解除，则应向华坤公司补齐购房优惠款155207元。《商品房买卖合同补充协议》同时约定：“委托经营管理期限内，××不得解除本合同及补充协议。如非××原因造成××必须退房，××须经××同意解除已生效的《商品房买卖合同》，××书面同意解除合同的，按照以下方式处理：……。”现二原告与华坤公司的委托经营管理协议尚未届满，二原告亦实际享受了华坤公司给与的购房优惠，二原告以被告的商铺未达到交付条件为由主张解除合同没有事实依据，不符合双方的合同约定，被告并不存在违约行为，故二原告要求与被告解除《商品房买卖合同》并要求被告返还购房款、利息及支付违约金的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告梁彦君、原告陈晓明的诉讼请求。案件受理费12940元，由原告梁彦君、原告陈晓明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李海鸿审 判 员  宋 亮人民陪审员  朱 铁二〇一六年十月十一日书 记 员  王妤馨本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。