广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初8776号
原告张红英。
委托代理人吴建刚，系原告张红英之夫。
被告深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司。
法定代表人王东鸿。
上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本案相关事实及裁判意见如下：
一、案件的基本事实
深圳市宝安区民治街道民治社区世纪春城（8号地块）1栋3单元1512号房屋所有权人为张红英。
2015年9月29日张红英与深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司签订《房屋委托合同》，载明“……第一条张红英将位于深圳市宝安区世纪春城（8号地块）1栋3单元1512自有房屋……委托深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司管理。……第三条双方约定上述房屋委托期限为贰年，自2015年9月21日至2017年9月20日止，委托期内每年的头20天为房屋免租期。……第五条……双方确认上述房屋每月的租金为人民币4100元，……深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司应在每月10日向张红英支付当月租金（非工作日自动顺延）。……第六条张红英须提供银行同名账户或指定账户用于收取房屋租金，开户行：招商银行，户名：张红英；卡号/账号为：62×××15，深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司每月应准时将房屋租金划入张红英收租专用账号。因深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司原因而造成延误的，深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司应按天向张红英交纳应付租金千分之5的滞纳金。……第十六条……双方任何一方违约导致本合同不能正常履行，违约方须按房屋的租金的双倍数额向对方支付违约金，并赔偿由此造成承租人的经济损失。……”张红英在《房屋委托合同》尾部“委托人（甲方）”处签名，深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司在《房屋委托合同》尾部“受托人（乙方）”处加盖公章工作人员并签名，双方均予以确认。
同日双方张红英与深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司签署《房屋交接表》，载明水表、电表、管道煤气交割读数，锁匙数目，房屋内家私家电品名、数量、品牌/型号、使用状况。
深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司最后一次向张红英招商银行账号62×××15内交纳房租为2016年3月18日，交纳房租4100元。
2016年4月22日深圳市恒基物业管理有限公司世纪春城管理处出具催款通知单一份，载明“8#-3-1512：……您处尚欠交2015-2016年10-4月的费用，包括以下几项：1、水费109元，2、管理费775.60元，3、房屋本体基金121.10元，滞纳金29.90元，以上合计人民币1035.60元。……”2016年6月4日张红英向深圳市恒基物业管理有限公司世纪春城管理处交纳物管费用1351.70元，其中包括2015年10月至2016年4月22日期间的欠交物管费用1035.60元。
张红英于2016年4月23日向深圳市燃气集团股份有限公司交纳2014年2月14日至2016年3月20日期间的燃气费7元，2016年3月20日至2016年4月23日期间的燃气费80.50元。
二、其他情况
庭审中，在回答“你诉状‘事实与理由’第二段第一、二行载明深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司单方面解除房屋委托合同，对此事实除了短信和电话录音之外，有否书面证据予以证实？”这一问题时，张红英称“我们也没有书面证据。”本院要求张红英于庭审结束之日起三日内向本院提交深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司单方解除房屋租赁合同的有效证据。张红英迄今未予提交。
在回答“1512号房何时收回？”这一问题时，张红英称“2016年4月26日。”
张红英要求支付房屋卫生清洁费200元，房屋设施损坏维修费1500元，但未能提交充分证据证实此部分费用的必然发生及数额。
三、原告诉讼请求
张红英诉至本院，请求判令深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司支付合同违约金8200元，20天的免租期费用2720元，2016年4月份房租4100元，本月拖欠租金滞纳金328元，合计物业管理费1035.60元，燃气费87.50元，房屋卫生清洁费200元，房屋设施损坏维修费1500元，合计18171.10元，并承担本案诉讼费。
四、本院裁判意见
本院认为，2015年9月29日张红英与深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司签订的《房屋委托合同》，实质为房屋租赁合同，为双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自义务。
（一）关于合同违约金8200元。
《房屋委托合同》第十六条约定“双方任何一方违约导致本合同不能正常履行，违约方须按房屋的租金的双倍数额向对方支付违约金”。张红英称深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司单方面解除房屋委托合同，但未能提交充分证据证实此陈述。鉴于张红英未能提交充分证据证实深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司存在违约行为，故本院对张红英要求深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司支付双倍租金金额违约金的诉讼请求不予支持。
（二）关于20天的免租期费用2720元。
《房屋委托合同》第三条约定“委托期内每年的头20天为房屋免租期”。鉴于免租期为合同明确约定的不支付租金期间，张红英要求深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司支付免租期费用的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对张红英此项诉讼请求不予支持。
（三）关于2016年4月份房租4100元。
深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司最后一次向张红英招商银行账号62×××15内交纳房租为2016年3月18日，交纳房租4100元。张红英自认2016年4月26日方才收回世纪春城（8号地块）1栋3单元1512号房。张红英要求深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司支付2016年4月房租4100元之诉讼请求合理合法，本院予以支持。
（四）关于拖欠租金滞纳金328元。
《房屋委托合同》中约定的每日5‰的滞纳金标准过高，深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司应给付张红英租金滞纳金，滞纳金的计算，以尚欠租金4100元为本金，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率年息4.35%，从应当缴纳租金的2016年4月10日起计算至张红英收回世纪春城（8号地块）1栋3单元1512号房的2016年4月26日止，为4100×4.35%÷365×16=7.82元。
（五）关于物业管理费1035.60元。
2016年4月22日深圳市恒基物业管理有限公司世纪春城管理处出具催款通知单，载明世纪春城（8号地块）1栋3单元1512号房尚欠交2015-2016年10-4月物管费用1035.60元。2016年6月4日张红英向深圳市恒基物业管理有限公司世纪春城管理处交纳此部分费用。张红英要求深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司支付其已代付的尚欠物管费用的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
（六）关于燃气费87.50元。
张红英要求深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司支付其已代付的尚欠燃气费的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
（七）房屋卫生清洁费200元，房屋设施损坏维修费1500元。
张红英要求支付房屋卫生清洁费200元，房屋设施损坏维修费1500元，但未能提交充分证据证实此部分费用的必然发生及数额。故本院对张红英此两项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、被告深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告张红英2016年4月房租4100元；
二、被告深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告张红英租金滞纳金7.82元；
三、被告深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告张红英物业管理费1035.60元；
四、被告深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告张红英燃气费87.50元；
五、驳回原告张红英其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费127元，已由原告张红英预交，此款由被告深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司负担37元，余款由原告张红英自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 媛
二〇一六年七月二十六日
书记员 刘 依
书记员 文英玲
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
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