河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）驻民一初字第00053号
原告许建周，男，1964年6月1日出生，汉族。
委托代理人许金周，广东双子律师事务所律师。
被告驻马店市雅居园置业有限公司。住所地驻马店市天中山。
法定代表人苏永南，该公司执行董事。
委托代理人单中强，河南北纬律师事务所律师。
原告许建周诉被�驻马店市雅居园置业有限公司（以下简称雅居园公司）建设工程施工合同纠纷，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告许建周的委托代理人许金州，被告雅居园公司的委托代理人单中强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许建周诉称：2012年3月，原、被告签订《驻马店美誉美家小区合作开发协议书》，约定：由许建周承建美誉美家小区A17、A18号楼，工程建设费用每平方米包干900元，工期内按时交工每平方米增加30元作为奖励。并约定原告应严格按照被告提供的施工图纸所含全部内容（除塑钢窗、一、二层花岗岩纹化石由工程部统一制作，防水、三层以上外墙面砖原材料、电梯、单元门由被告施工建设）。还约定外墙保温由被告统一做市场价，车库门由被告统一品牌统一做。开始施工后，按合同第五条约定，应由被告施工的一、二层花岗岩（后经被告变更为瓷片）、三层以上外墙面砖，被告安排原告施工。2013年11月1日，经结算被告确认按原约定和变更项目，应当支付原告工程款12700738.35元。但按原约定由被告施工建设部分未计算在内。增加工程部分价格双方未约定，被告只支付了部分工程款，尚余3225238.35元未支付。2013年10月、11月，因被告未及时支付工程款，原告无法及时发放工人工资，工人多次上访闹事。2013年11月11日，在劳动部门协调性，被告同意支付部分工程款，但要求原告按被告意思书写一份承诺书，如不书写承诺书，就不支付工程款。原告为发放工人工资，无奈答应。承诺书内容不是原告真实意思表示，不符合事实对原告极不公平。虽然原告未取得施工资质，双方签订的合同无效。但该工程已验收移交被告，被告已将该房屋出售交付使用。根据最高人民法院《关于审理建设施工合�纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，被告应当按照合同约定支付剩余工程款。请求判决：一、撤销原告2013年11月11日出具的承诺书；二、被告支付原告工程款3225238.35元及逾期利息177388.11元（从2014年1月1日起，暂计至2014年11月30日，实际以款项全部支付之日止）；三、被告承担全部诉讼费用。
被告雅居园公司辩称：一、原告请求撤销2013年11月11日出具的承诺书，已超过除斥期间；二、原告2013年11月11日出具的承诺书，是原告的真实意思表示，合法有效，不应撤销；三、被告已全额支付工程款，不存在拖欠原告工程款的问题，更不显失公平。原告的诉讼请求无事实依据和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年1月5日，许建周与雅居园公司签订美誉美家小区A17、A18号楼合作开发协议书。约定：雅居园公司出土地及各项规费�配套费、图纸设计费、审图费以及办理施工许可证的相关费用，许建周负责项目工程所需资金及施工过程产生的所有费用；A17、A18号楼建筑面积13041平方米，每平方米包干人民币900元；工期为8个月，从2012年1月15日至2012年9月15日；许建周应严格按照被告提供的施工图纸进行施工，图纸所含全部内容（除塑钢窗、一、二层花岗岩纹化石由工程部统一制作，防水、三层以上外墙面砖原材料、电梯、单元门由被告施工建设）。但进户门、地下室楼梯间处防火门、电气等，有许建周自行采购合格产品；主体完成（含车库完、砖砌体完）验收合格后，付工程总价款的50％，竣工验收合格后20天，除按规定留3％保修金外，付完全部完成的工程费用；8个月工期内按时交工每平方米增加30元作为奖励。合同还对双方的其它权利义务和违约责任作了约定。合同签订后，许建周组织人员�入工地进行施工。2013年11月11日，由监理单位参加，许建周与雅居园公司共同对许建周施工的美誉美家A17、A18号楼完成的工程量进行核对。经核对，建筑面积（含保温面积）13154.19835平方米，计款12233404.47元（930元x13154.19835）；七层以上外层涂料变为外墙砖面积2181.8372平方米，计款98182.67元（45元x2181.8372）；一、二层阳台保温面积300.68平方米，计款18942.84元（63元x300.68）；一、二层阳台外墙砖面积300.68平方米，计款34578.2元（115元x300.68）；二层以上阳台保温面积1202.72平方米，计款75771.36元（63元x1202.72）；二层以上阳台外墙面砖面积1202.72平方米，计款86595.84元（72元x1202.72）；地下室增加外墙砖414.32平方米，计款47646.8元（115元x414.32）；地下室增加保温面积233.812平方米，计款14730.16元（63元x233.812）；减少散水面积293.92平方米，计款34855.97元（118.59元x293.92）；电表箱位置改�增加线及配管等项目5个，每个3000元，计款15000元；增加飘窗板70个，预算价款10088.51元；阳台栏杆变为墙及构造柱，一、二层共20处，计款9299元（464.95元x20）；三层以上为50处，计款21642.5元（432.85元x50）。
2013年11月5日，雅居园公司与许建周对A17、A18号楼未完工程进行排查、核对，对排查、核对后未完工程所需资金进行估算：电气安装费用280000元，剩余土建及维修费用120000元。对于已完成工程量及未完工程量、工程价款，许建周和雅居园公司均签字认可，同时，双方均认为工程未完工，无竣工验收，不作为合同决算单。依据双方核定的A17、A18号楼工程量清单，许建周已完工程共计价款12700738.32元，减去未完工程价款400000元，雅居园公司应付给许建周工程款12300738.32元。因许建周施工中拖欠工人工资，工人多次到政府相关部门上访。2013年11月11日，经驻马店市经济开发区劳动局协调，雅居园公司付给许建周剩余工程款，许建周出具承诺书。承诺书内容为：许建周承建雅居园工地A17、A18号楼，经公司和劳动部门协调，已全部交给雅居园公司，工程款已全部收到。以后所欠料款和工人工资等一切欠款均与公司无关。总工程款1386000元。许建周出具承诺书后，雅居园公司共付给许建周工程款11920100元。许建周对其2013年2月1日出具的100万元借条有异议，认为借条上其签名和指印不是本人签名和指印。申请对该签名和指印真伪进行鉴定。经本院委托鉴定，借条上的签名和指印，均属许建周所为。按照雅居园公司应付给许建周工程款12300738.32元计算，存在380638.32元的差距。承诺书签订后，被告全部支付承诺书确认的工程欠款1386000元。
上述事实有双方签订的《驻马店美誉美家小区合作开发协议书》、《A17、A18号楼竣工结算内�》、《驻马店市雅居园小区A17、A18号楼剩余工程量情况说明》、许建周出具的《承诺书》、借款借据、领条为证，且经当庭质证，足以认定。
本院认为，许建周与雅居园公司签订的驻马店美誉美家小区合作开发协议书，名为合作开发，但许建周自己承担建设资金、组织人员施工，进行管理，承担债权债务、向雅居园公司交付合格工程，实际为建设工程施工合同。因许建周无施工资质，双方签订的建设工程施工合同无效。许建周承建的雅居园公司美誉美家小区A17、A18号楼，已经竣工验收，质量合格。依照最高人民法院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，雅居园公司应当参照合同约定，向许建周支付工程款。经许建周与雅居园公司核对，双方对已完工程量和未完工程量均无异议。因当时工程未竣工验收，暂不做决算单。但�算内容已对许建周所建工程按在合同约定工期内交工对待，每平方米按930元计算工程款。雅居园公司与许建周对A17、A18号楼已完工程量和未完工程量进行核对后，由驻马店经济开发区劳动部门协调，许建周出具承诺书。该承诺书结算工程款的内容，与许建周、雅居园公司所签合同约定造价相吻合。许建周提供的证据不能证明雅居园公司对其有利诱胁迫行为，承诺书的内容显失公平。许建周诉称合同约定应由雅居园公司施工建设部分未计算在内，增加工程部分价格双方未约定，雅居园公司只支付部分工程款，尚欠款3225238.35元，没有依据。综上所述，许建周的诉讼请求没有事实依据和法律依据，不予支持。雅居园公司的答辩理由成立，予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第条的规定，判决如下：
驳回原告许建周的诉讼请求。
案件受理费34025元，鉴定费11650元，均由原告许建周负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 文德群
审判员 廖化宇
审判员 刘 东
二〇一六年六月十四日
书记员 刘志刚