山东省长岛县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长商初字第70号
原告：山东长岛农村商业银行股份有限公司，住所地长岛县。
法定代表人谭冯翊，董事长。
委托代理人：刘文胜，男，汉族，山东长岛农村商业银行股份有限公司工作人员，住长岛县。
委托代理人：武岳磊，男，汉族，山东长岛农村商业银行股份有限公司工作人员，住长岛县。
被告：长岛三和房地产开发有限公司，住所地长岛县。
法定代表人：庞亚莉，总经理。
委托代理人：王礼涛，男，汉族，长岛鲁跃建筑工程有限公司副经理，住长岛县。
被告：庞亚莉，女，汉族，长岛三和房地产开发有限公司总经理，现住址不详。
原告山东长岛农村商业银行股份有限公司诉被告长岛三和房地产开发有限公司、庞亚莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人武岳磊、刘文胜，被告长岛三和房地产开发有限公司的委托代理人王礼涛到庭参加了诉讼；被告庞亚莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东长岛农村商业银行股份有限公司诉称，2014年9月19日，原告与被告长岛三和房地产开发有限公司签订了（长岛农商银行营业部）流借字（2014）年第0274号《流动资金借款合同》，被告向原告借款人民币1000万元，借期至2015年9月18日止。同日，被告与原告又签订了（长岛农商银行营业部）高抵字（2014）年第0150号《最高额抵押合同》，以被告所有的座落于长岛县海滨路9号、建筑面积1914.81平方米的房地产提供抵押，被告庞亚莉与原告签订了（长岛农商银行营业部）保字（2014）年第0164号《保证合同》，约定为上述借款提供连带责任保证担保。
2014年9月19日，原告依约举借给了被告长岛三和房地产开发有限公司借款本金人民币1000万元。被告取得上述借款1000万元至借期届满及逾期后，违约拖欠借款本息，且未将抵押物交由原告实现抵押权，被告庞亚莉亦未履行连带保证责任。为维护自身权益，原告请求法院依法判令：1、判令被告长岛三和房地产开发有限公司偿还原告借款本金人民币1000万元及借款利息410420.32元（暂计至2015年10月22日），合计：10410420.32元。同时自2015年10月23日起至实际给付之日止仍按合同约定的逾期月利率计付利息、复利给原告；并由被告庞亚莉承担连带保证责任；2、依法确认原告对抵押物（详见长房公字第2009-35号、长国用（2009）第42号）在拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
在本院审理过程中，原告要求将第二项诉讼请求借款利息410420.32元（暂计至2015年10月22日）变更为1228367.89元（计算至2016年4月13日）。
被告长岛三和房地产开发有限公司对借款事实及利息均认可。
被告庞亚莉缺席，且在法定期间既未提交书面答辩状，也未到庭行使对原告陈述的事实和提供的证据进行质证和抗辩的权利。
经审理查明，（一）2014年9月19日，原告与被告（借款人）长岛三和房地产开发有限公司签订（长岛农商银行营业部）流借字（2014）年第0274号《流动资金借款合同》。合同主要约定：借款金额为人民币壹仟万元整；借款用途为购建筑材料；借款期限自2014年9月19日起至2015年9月18日止；借款利率为固定利率，即年利率为10.5%，在合同有效期内利率不变；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。担保方式为保证担保和最高额抵押担保。双方约定在合同履行过程中如发生纠纷或者争议，双方可协商解决，协商不成的，双方一致同意以诉讼方式解决，并约定由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。（二）同日，原告与被告（抵押人）长岛三和房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：1.抵押人所担保的主债权期间自2014年9月19日至2017年9月18日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定时间，在人民币壹仟壹佰万元整的最高余额内，抵押权人依据与长岛三和房地产开发有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生）。2.抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。3.抵押财产详见长岛农商银行营业部房抵单2014年第0150号的房地产抵押清单，该抵押财产作价人民币壹仟陆佰肆拾玖万零伍佰伍拾元整。（三）当日，原告与被告（保证人）庞亚莉签订《保证合同》，合同主要约定：被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为人民币壹仟万元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。（四）合同签订后，原、被告双方分别到长岛县住房和规划建设管理局、长岛县国土资源局办理了房产、土地抵押权登记。房产抵押权显示：证号长岛县房他证长抵字第201403**号、房屋他项权利人山东长岛农村商业银行股份有限公司、房屋所有权人长岛三和房地产开发有限公司、房屋所有权证号长房公字第2009-35号、房屋坐落海滨路9号、他项权利种类最高额抵押、债权数额11000000元、登记时间2014年9月19日；土地抵押权显示：土地他项权利人山东长岛农村商业银行股份有限公司、义务人长岛三和房地产开发有限公司、座落海滨路东侧、所有权属性国有、使用权面积1470.3M2、地类（用途）办公住宅、使用权类型出让、土地抵押贷款金额为壹仟壹佰万元整、土地抵押期限自2014年9月19日至2017年9月18日止、土地证号为长国用（2009）第42号、设定日期为2014年9月**日。（五）此后，原告依约向被告长岛三和房地产开发有限公司发放贷款人民币1000万元。借款合同到期后，被告未履行还款义务，被告庞亚莉亦未履行保证责任。截止2016年4月13日，被告结欠原告借款本金人民币1000万元及利息1228367.89元。
以上事实有流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、房地产抵押清单、抵押登记证明、被告身份证明书、利息证明及当事人的当庭陈述在案为凭，本院予以确认。
本院认为，原告山东长岛农村商业银行股份有限公司与被告长岛三和房地产开发有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》以及与保证人庞亚莉签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约将借款付给被告长岛三和房地产开发有限公司，被告也应依照合同约定的期限向原告归还借款本息。被告以其所有的房地产抵押担保，并办理了房地产抵押登记，该抵押权有效设立。被告逾期还款，原告作为抵押权人，依法对被告所有的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据《保证合同》的约定，被告庞亚莉作为保证人应当对该笔借款本息及债权人实现债权的费用承担连带清偿责任。故原告依合同约定要求被告长岛三和房地产开发有限公司偿还借款本息及相关费用，对被告所有的房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿，以及要求被告庞亚莉承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告庞亚莉未到庭应诉，视为放弃了自己的部分诉讼权利，应当承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。本院鉴于本案基本事实清楚，证据确实充分，决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长岛三和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告山东长岛农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元、利息1228367.89元（利息暂计至2016年4月13日），合计11228367.89元；同时自2016年4月14日起至实际给付之日止，仍按照合同约定支付借款利息给原告。
二、被告长岛三和房地产开发有限公司不能履行本判决第一项确定的债务，原告依法享有对拍卖、变卖被告长岛三和房地产开发有限公司提供的房地产[土地证号长国用（2009）第42号、房产权证长房公字第2009-**号]所得价款在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿的权利。
三、被告庞亚莉对原告在被告长岛三和房地产开发有限公司所有的抵押财产实现债权不足部分负连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告长岛三和房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89170元、公告费1310元，由被告长岛三和房地产开发有限公司、庞亚莉共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费89170元，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 刘锡文
人民陪审员 王 辉
人民陪审员 余良琴
二〇一六年四月十四日
书 记 员 胡 尚