青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中民一初字第795号
原告：雷某甲
被告：雷某乙
被告：雷某丙
被告：雷某丁
委托代理人：何某某，方圆第一法律服务所法律工作者。
被告：张某某，身份证号：6121241966********，女，1966年3月21日出生，汉族，无职业，住本市城中区南大街********号。
原告雷某甲与被告雷某乙、雷某丙、雷某丁、张某某法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员金锋适用简易程序，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告雷某甲，被告雷某乙、雷某丙、张某某，被告雷某丁及委托代理人何某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷某甲诉称：原告父亲雷安邦和母亲姚蝴蝶婚后共育有五子，长子：雷立端，次子：雷立方，幼子：雷某甲，长女：雷某乙，幼女雷某丙。1998年4月雷安邦以自己的名义购买了位于西宁市城中区南关街6号3单元322室（建筑面积70.34平方米）房产一套，总房价22186.14元，当时交纳总房款的60%，余款40%在2009年9月交清，原告雷某甲在第二次房改时交款7000元现金。2001年7月父亲雷安邦在西宁市城中区公证处对位于西宁市城中区南关街6号3单元322室的房产进行了遗嘱公证，由原告雷某甲继承该房产。2001年母亲姚蝴蝶去世，2002年父亲雷安邦过世后，原告的两个哥哥和两个姐姐将父亲十个月的工资进行分割，而房屋归原告所有。现因被告四人中有一位被告总以各种理由推脱，不协助原告办理过户手续，故原告诉至法院请求判令：1、位于西宁市城中区南关街6号2号楼3单元322室（建筑面积70.34平方米）房屋一套归原告所有；2、本案诉讼费由原、被告双方共同分担。
被告雷某乙、雷某丙辩称：同意涉案房产归原告所有，原告应就母亲姚蝴蝶的遗产份额给我们进行补偿，但原告第二次交的7000元房款，应该在分割时按现价扣除。
被告雷某丁辩称：同意涉案房产归原告所有，但我有权代位继承奶奶姚蝴蝶的份额，故原告应给予我现金补偿。
被告张某某辩称：同意涉案房产归原告所有，但我婆婆姚蝴蝶的遗产份额应由我和我儿子继承。
原告雷某甲为支持其诉求向本院提交以下证据：证据一、公证遗嘱一份，证明雷安邦去世时立有公证遗嘱，言明涉案房屋归原告所有；证据二、第二次房款缴纳发票一张，证明涉案房屋的二次房款7409.13元是原告缴纳，此款在分割房屋时应该按照现在房价的增值予以扣除；证据三、房屋产权证和国有土地使用证各一份、房屋登记信息查询申请表一份，证明涉诉房屋产权所有人为雷安邦的，共有人是姚蝴蝶；证据五、仓门街办事处介绍信一份，证明原告及被告家庭基本情况；证据六、死亡注销证明一份，证明雷立方于2014年7月4日去世，其妻子是张某某，其儿子是雷某丁；证据七、姚蝴蝶与雷安邦死亡证明各一份，证明二人的去世时间；证据八、雷立端公证书一份，证明雷立端放弃雷安邦、姚蝴蝶房屋的继承权；证据九、雷立方和张某某结婚证复印件一份，证明二人系夫妻关系。
被告雷某乙﹑雷某丙经质证对以上证据均无异议。
被告张某某、雷某丁质证认为：对证据一真实性无异议，但雷安邦在遗嘱中处分了姚蝴蝶的财产，故对其合法性有异议；对证据二不认可，发票中显示交款人姓名为雷安邦，不能证明是原告进行二次交款；对证据三、四、五、六、七、八均无异议。
本院认为，证据一的真实性，经质证无异议，本院予以确认，但雷安邦在订立遗嘱时处分了共有人姚蝴蝶的财产，涉及姚蝴蝶的财产部分，应认定为无效；证据二，该发票中载明房款缴纳人为雷安邦，原告无其它证据证实该款为其本人所交，故对其证明方向本院不予认定；证据三、四、五、六、七、八能够证实本案的基本事实，且各被告均无异议，应认定为有效证据。
经审理查明，雷安邦与姚蝴蝶系夫妻关系，双方婚后共生育有五个子女，分别为长子雷立端，次子雷立方，幼子雷某甲，长女雷某乙，幼女雷某丙。1989年4月15日雷立方与张某某结婚，婚后生育一子雷某丁，2014年7月4日雷立方因病去世。
1996年12月11日雷安邦与所在单位西宁市城中区人民政府签订《职工以房改标准价购买公有住房协议书》，双方约定，西宁市城中区人民政府将位于位于西宁市城中区南关街6号2号楼3单元322室（建筑面积70.34平方米）房屋一套以3868.70元的标准价出售给雷安邦，雷安邦拥有部分产权，产权比例60%。2000年5月10日，雷安邦又与所在单位签订《西宁市房改房标准价向成本价过渡协议书》，双方约定，西宁市城中区人民政府同意将上述房屋中40%的产权以7409.13元的房改成本价出售给雷安邦，雷安邦拥有完全产权。2001年7月12日姚蝴蝶因病去世。2001年7月31日，雷安邦在西宁市城中区公证处立遗嘱，内容为：……立遗嘱人去世后，最为担心的是小儿子雷某甲的住房困难。由于立遗嘱人在1996年患脑血栓偏瘫，一切生活起居均靠小儿子雷某甲照顾，其更无力解决住房。为此，立遗嘱将坐落于西宁市城中区南关街6号2号楼3单元322室个人私房一套由法定继承人雷某甲继承……。
另查明：2014年8月12日，陕西省华县公证处作出（2014）华证民字第331号公证书，雷立端在放弃继承权声明书签字，表示放弃其父母雷安邦、姚蝴蝶位于西宁市城中区南关街6号2号楼3单元322室房屋（建筑面积70.34平方米）的遗产继承权。2014年9月23日，原、被告双方确认，本案涉案房屋每平方米价格为4000元，房屋总价为281360元。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。根据法律规定，公民可以订立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承。本案中，被继承人雷安邦所立遗嘱符合继承法规定的形式要件，内容是其本人的真实意思表示，但遗嘱中涉及处分了姚蝴蝶的财产，该部分应属无效，对姚蝴蝶的遗产应按法定继承处理。关于本案继承人的范围，被继承人雷安邦与姚蝴蝶婚后生育子女5人，对姚蝴蝶的遗产均有法定继承权，现长子雷立端已放弃继承权，次子雷立方在继承开始后实际接受遗产前死亡，其应继承的份额转由其继承人即妻子张某某、儿子雷某丁继承，即张某某、雷某丁继承雷立方应继承的部分。关于遗产继承的范围，涉案房产是雷安邦与姚蝴蝶的共同财产，应将共有财产的50%份额分出为雷安邦所有，其余50%份额为姚蝴蝶的遗产，按法定继承由雷安邦、雷某甲、雷某乙、雷某丙、张某某、雷某丁继承，现雷安邦立遗嘱将房屋分配给雷某甲所有，故应将其所有部分即房屋50%的份额，加上继承姚蝴蝶遗产的五分之一份额处分给雷某甲，雷某甲自己继承姚蝴蝶遗产的五分之一份额，雷某乙、雷某丙各继承五分之一，张某某、雷某丁继承姚蝴蝶遗产五分之一的份额。现该房屋由雷某甲居住，从有利于生活考虑，该房屋所有权归雷某甲所有，由雷某甲给付其他继承人房屋补偿款，现房屋的总价为281360元，双方当事人均无异议，故应由雷某甲向继承人雷某乙、雷某丙、张某某、雷某丁给予补偿，具体数额为：281360元÷2=140680元÷5=28136元。对于雷某甲主张该房屋第二次房款由其缴纳，应在遗产分割时予以扣除，但其未向法庭提交有效证据予以证实，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条第二款、第十七条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十二条之规定，判决如下：
一、位于西宁市城中区南关街6号2号楼3单元322室（建筑面积70.34平方米，产权证号宁房私字第2-23823号，土地使用证号宁国用（2006）第2846号）房屋归原告雷某甲所有。
二、原告雷某甲于本判决书生效后十日内向被告雷某乙支付房屋补偿款28136元、向被告雷某丙支付房屋补偿款28136元，向被告张某某、雷某丁支付房屋补偿款28136元。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5520元，减半收取2760元，由原告雷某甲承担690元，被告雷某乙承担690元，雷某丙承担690元，张某某、雷某丁承担690元（被告承担部分于本判决书生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，在本判决送达的十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 金锋
二〇一四年十一月十七日
书记员 王雯
附：《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
1.公民的收入；
2.公民的房屋、储蓄和生活用品；
3.公民的林木、牲畜和家禽；
4.公民的文物、图书资料；
5.法律允许公民所有的生产资料；
6.公民的著作权、专利权中的财产权利；
7.公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十二条
继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人