内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民初字第889号
原告郭某某，女，现住黑龙江省漠河县。
委托代理人张某某（系原告郭某某丈夫），男，现住同原告。
原告郭某甲，女，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
原告郭某乙，男，现住黑龙江省。
原告许某某，男，现住呼和浩特市。
原告郭某丙，男，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
原告郭某丁，女，现住北京市。
原告郭某戊，男，现住北京市。
共同委托代理人安某某（系原告郭某丙、郭某丁、郭某戊之母），女，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
原告安某某，女，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
被告郭己，男，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
法定代理人蔡某某，女，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
被告蔡某某，女，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
共同委托代理人陈某某（系被告蔡某某表姐），现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
原告郭某某、郭某甲、郭某乙、许某某、郭某丙、郭某丁、郭某戊、安某某与被告郭己、蔡某某继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院于2015年7月3日开庭审理了本案，原告郭某某及其委托代理人张某某、原告郭某甲、郭某乙、许某某、原告郭某丙及郭某丁及郭某戊的共同委托代理人即原告安某某、被告蔡某某、被告郭己及蔡某某的共同委托代理人陈某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭某某起诉称，我父亲满某某某与母亲白某某共生育原告郭某某、郭某甲、郭某乙、被告郭己及郭庚、郭辛等六名子女，我父亲满某某某（被继承人）于2002年12月6日去世，母亲白某某（被继承人）于2014年4月18日去世，留下遗产位于乌兰浩特市XX街XXX号副X号的楼房一户。诉讼请求1、依法全部继承被继承人满某某某名下的位于乌兰浩特市XX街XX号副X号的楼房一户及院内的全部财产（包括违章建的两间车库）；2、要求被告立即搬出其非法居住的满某某某名下的房屋，并支付给原告其非法居住期间的房屋租金损失72000.00元人民币。
原告郭某甲起诉称，要求继承我应得的份额。
原告郭某乙起诉称，要求继承我应得的份额。
原告许某某起诉称，要求继承我应得的份额。
原告安某某、郭某丙、郭某丁、郭某戊起诉称，要求继承被继承人满某某某遗产的50%，放弃继承被继承人白某某遗产份额。
被告蔡某某、郭己答辩称，我们认为争议的房产是二被告及被继承人的共同财产，二被告照顾两位被继承人多年，二被告应继承被继承人全部遗产，不同意八原告的诉讼请求。
经本院审理查明，被继承人满某某某、白某某夫妇共有原告郭某某、郭某甲、郭某乙、被告郭己及郭庚、郭辛等六名子女。被继承人满某某某系呼伦贝尔XX局离休干部，1985年申请易地安置到兴安盟居住，1986年兴安盟老干部局统一为易地安置的干部建房，其中为被继承人满某某某建房面积为95.19平方米。1994年此房参加房改，被继承人满某某某购买房屋全部产权，房屋产权登记到被继承人满某某某名下。后被继承人满某某某于2002年11月17日去世，去世前与其妻即被继承人白某某、其子即被告郭己、儿媳即被告蔡某某共同生活，由被告郭己、蔡某某照顾其生活起居。被继承人满某某某去世后被继承人白某某继续与被告郭己、蔡某某共同生活，由被告郭己、蔡某某照顾其生活起居，2007年6月6日，被继承人白某某立下书面遗嘱一份：“……现我决定：将我自己的房屋一套，面积95.19平方米，1－2层楼，包括前后院，仓房等，所有权交给三儿子郭己继承，并从现在开始由郭己负责我的养老送终。……”。2009年被继承人白某某到原告郭某乙处生活，半年后被继承人白某某到原告郭某某处生活，由原告郭某某照顾其生活起居，2014年4月18日被继承人白某某去世。被继承人满某某某、白某某的子女郭庚于2009年2月25日去世，郭庚的继承人为其配偶安某某，子女郭某丙、郭某丁、郭某戊。被继承人满某某某、白某某的子女郭辛于2004年11月12日去世，郭辛的继承人为其子许某某，郭辛之夫于2012年12月10日去世，继承人为其子许某某。被继承人满某某某、白某某去世后留有遗产位于乌兰浩特市XX街XX号副X号的房屋一户，产权证号：乌房权证五一字第XXXX**号，面积为95.19平方米，另二被告在被继承人白某某离开后在上述房屋院内自建车库两间。
庭审中，原告郭某某提供如下证据：1、兴安盟离退休干部应享受的待遇协商书复印件1份、用以证明遗产范围；2、漠河县医院出具白某某死亡证明书复印件1份、居民死亡医学证明书复印件1份，用以证明被继承人白某某死亡时间；3、朱某某证明1份、江某证明1份、宋某某、付某某证明1份；4、出示光盘1张，证明被继承人白某某于2009年11月在原告郭某某家生活，2010年11月卧床不起，由原告郭某某照料被继承人白某某生活起居。对上述证据其余原告无异议。二被告对1、2号证据因原告提交的复印件，不同意质证，对1、2号证据本院不予以采信；被告对3号证据的证明内容提出异议，认为不属实。因为证明人无正当理由未出庭作证，对3号证据本院不予以采信；被告对4号证据有异议，但未提供反驳证据，本院质证后予以采信。
原告安某某提供如下证据：证明人范某某、郑某某书面证言各一份，证明满某某某在金河买了一车木头，卖掉之后给付的建房款。二被告对上述证人证言有异议，因证人证言与证明目的不符，上述证人证言本院不予以采信。
被告蔡某某、郭己提供如下证据：1、被继承人白某某遗嘱1份；2、购房通知2份、收据3份、自书帐目3份；3、房屋产权证1份、土地使用证1份，用以证明满某某某把这些东西给郭己，想把房子给郭己；4、郭己参加工作时间证明1份，证明二被告在外借款6000元钱，二被告与二被继承人在一起居住生活了，共同出资购房；5、冯某某的证明1份，证明郭己的孩子一岁就送托儿所。上述证据经质证，原告对1号证据真实性无异议，本院予以采信。原告对2、3、4号证据真实性无异议，但是认为不能证明被告证明目的。本院对上述证据真实性予以采信，原告对5号证据不同意质证，且因该证据与本案没有关联性，其效力本院不予确认。
庭审中，被告蔡某某、郭己申请证人李某、王某、倪某某、苏某某出庭，证明被告郭己、蔡某某婚后与二被继承人在一起生活，由被告郭己、蔡某某照顾二被继承人生活起居。原告对上述证人证言有异议，但未提供反驳证据，上述证据质证后本院予以采信。
本案在审理过程中，经原告郭某某申请，兴安盟中级人民法院司法鉴定技术中心委托乌兰浩特市华夏宏润资产评估事务所对乌兰浩特市XX街XX号副X号的房屋及附属设施价值进行评估，评估结论：上述房屋及附属设施价值为366412.24元，另二被告自建车库价值为26550.60元，合计392962.84元，评估费用为7800.00元。
本院认为，被继承人满某某某1994年通过房改取得乌兰浩特市XX街X号副X号的房屋所有权，该房屋为满某某某与白某某的夫妻共同财产，被告郭己、蔡某某虽然与被继承人满某某某、白某某共同生活，但因该房屋系房改房屋，享受国家房改优惠政策，购买人限定为特定对象，被告郭己、蔡某某不能取得该房屋所有权。2002年被继承人满某某某去世，去世时未留有遗嘱，乌兰浩特市XX街X号副X号的房屋适用法定继承，其中50%为被继承人白某某财产，其余50%为被继承人满某某某的遗产，由其合法继承人白某某、郭某某、郭某甲、郭某乙、郭己、郭庚、郭辛继承。因白某某长期与被继承人满某某某共同生活，在继承满某某某遗产时依法可以多分遗产，本院酌定白某某继承被继承人满某某某遗产的20%，被告郭己长期与被继承人满某某某共同生活并照顾其生活起居，对被继承人满某某某尽了主要扶养义务，在继承满某某某遗产时依法可以多分遗产，本院酌定被告郭己继承被继承人满某某某遗产的30%，其余继承人原告郭某某、郭某甲、郭某乙、郭庚、郭辛每人继承被继承人满某某某遗产的10%。2009年2月25日继承人郭庚去世，郭庚继承的份额转由其继承人安某某、郭某丙、郭某丁、郭某戊平均继承。2004年11月12日继承人郭辛去世，郭辛之夫于2012年12月10日去世，郭辛继承的份额转由其继承人许某某继承。2014年4月18日被继承人白某某去世，去世前于2007年留有附条件的遗嘱，将遗产附条件确定由被告郭己继承，遗嘱中对于郭某某、郭某甲、郭某乙、郭庚、郭辛、郭己应继承满某某某份额处分部分无效，仅对其个人财产及继承满某某某遗产部分有效，被继承人白某某遗产适用遗嘱继承。但因2009年被继承人白某某到原告郭某某处生活，由原告郭某某照顾其生活起居，直至2014年4月18日被继承人白某某去世。虽然被继承人白某某未更改遗嘱，但因被继承人白某某遗嘱所附条件被告郭己并未完全履行，未履行部分由原告郭某某替代履行，故被继承人白某某遗产应由原告郭某某、被告郭己共同继承为宜，本院酌定被告郭己、原告郭某某各继承被继承人白某某遗产50%。鉴于被告郭己长期居住于乌兰浩特市XX街X号副X号的房屋，此房屋归被告郭己为宜。原告郭某某要求被告立即搬出其非法居住的满某某某名下的房屋，并支付给原告其非法居住期间的房屋租金损失72000.00元人民币，上述请求并无法律依据，其诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第十三条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第52条之规定，判决如下：
一、被继承人满某某某、白某某遗产乌兰浩特市XX街X号副X号的房屋（产权证号：乌房权证五一字第XXXX**号）及附属设施所有权归被告郭己所有；
二、被告郭己分别给付原告郭某甲、原告郭某乙每人继承被继承人满某某某遗产折价款18320.61元（366412.24元×50%×10%）；
三、被告郭己给付原告许某某转继承被继承人满某某某遗产折价款18320.61元（366412.24元×50%×10%）；
四、被告郭己分别给付原告安某某、原告郭某丙、原告郭某丁、原告郭某戊每人转继承被继承人满某某某遗产折价款4580.15元（366412.24元×50%×10%÷4）；
五、被告郭己给付原告郭某某继承被继承人满某某某遗产折价款18320.61（366412.24元×50%×10%）元，继承被继承人白某某遗产折价款109923.67元［（366412.24元×50%＋366412.24元×50%×20%）×50%］，合计128244.28元；
六、驳回原告郭某某其他诉讼请求。
案件受理费10520.00元，由原告许某某、原告郭某甲、原告郭某乙每人承担526.00元，由原告安某某、原告郭某丙、原告郭某丁、原告郭某戊每人承担131.50元，由原告郭某某承担3682.00元，由被告郭己承担4734.00元；评估费7800.00元，由原告许某某、原告郭某甲、原告郭某乙每人承担390.00元，由原告安某某、原告郭某丙、原告郭某丁、原告郭某戊每人承担97.50元，由原告郭某某承担2730.00元，由被告郭己承担3510.00元。
判决生效后十五日内执行。
如果被告郭己未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十六份，上诉于兴安盟中级人民法院。
本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判长 周宝勇
审判员 赵亚男
审判员 张新宇
二〇一五年九月二十日
书记员 毛昕昕
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第52条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。