四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金堂民初字第1305号
原告徐明春。
委托代理人张龙。
委托代理人陈静。
原告张菊。
委托代理人张龙。
委托代理人陈静。
被告成都天府水城房地产开发有限公司。住所地：成都市金堂县金中路**号*楼*号。
法定代表人熊敏。
委托代理人李建。
原告徐明春、张菊与被告成都天府水城房地产开发有限公司（以下简称天府公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月3日受理后，依法由审判员雷山权适用简易程序于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告张菊及原告徐明春、张菊的委托代理人张龙、陈静，被告天府公司的委托代理人李建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐明春、张菊诉称，2011年8月23日，二原告与被告天府公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告天府公司将其开发的位于金堂县X镇XX路X号X幢X单元X楼X号套内建筑面积为136.47m2的商品房以4847.50元／m2价格出售给二原告，房屋总价款为661538元，并约定该商品房标准为豪华精装修，交房时间为2012年12月30日前。被告天府公司的销售广告和宣传资料所作的说明和允诺确定该商品房含1500元／m2豪华精装修。商品房买卖合同签订后，二原告根据约定向被告天府公司付清了全部款项。2013年1月10日，被告天府公司要求二原告接房，二原告发现房间的地面大理石不平整且个别有裂纹、脱层迹象（更换过一次仍未解决），房屋墙面不平整、大面积出现气泡等严重装修质量瑕疵，故二原告以房屋未达到合同约定的交房标准拒绝收房，并与被告天府公司达成整改协议。根据商品房买卖合同约定，被告天府公司应当在2012年12月30日前向二原告交付符合合同约定标准的商品房。截止起诉之日，被告天府公司仍未向二原告交付达到合同约定交付标准的商品房，其行为构成违约。根据商品房买卖合同约定和法律规定，被告天府公司应向二原告支付延期交房违约金30100元及损失6341元。商品房买卖合同约定被告天府公司交付的房屋为豪华精装房，含1500元／m2的豪华精装标准。被告天府公司的装修标准均未达到合同约定和宣传的标准，已构成违约，应当向二原告支付违约金及赔偿损失合计50500元。综上，案件事实清楚，法律规定明确，请求人民法院依法判令：一、被告天府公司给付二原告延期交房和未达到约定标准交房违约金及赔偿损失36441元（其中违约金30100元，赔偿误工等损失6341元）；二、被告天府公司赔偿二原告装修损失50500元；三、本案案件受理费由被告天府公司承担。
被告天府公司辩称，被告天府公司不存在延期交房的问题，所交付房屋达到合同约定的质量标准，也不存在质量问题，二原告的诉请无事实和法律依据，请依法驳回其诉请。
经审理查明：2011年8月23日，原告徐明春、张菊（买受人）与被告天府公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，其主要内容为：买受人张菊的通讯地址为四川省广汉市XX小区X栋X单元，邮政编码为618300，联系电话为0000000****／00000000000。第三条买受人所购商品房的基本情况。二原告购买被告天府公司开发的位于金堂县X镇XX路X号X幢X单元X楼X号普通住宅商品房一套（测绘建筑面积为159.33m2，套内建筑面积为136.47m2，共用面积22.86m2）；单价为4847.50元／m2，总价款为661538元。第五条付款方式及期限。买受人采取商业贷款付款。买受人可以首期支付购房总价款的30％，其余价款可以向交通银行股份有限公司四川省分行营业部或住房公积金管理机构借款支付。第十条交付条件。出卖人应当在2012年12月30日前向买受人交付商品房，交付时应当符合已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测报告书等条件。第十二条逾期交房责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在90日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。第十四条交接手续。（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：见《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》第八条。第十五条商品房质量、装饰、设备标准的约定。（二）出卖人和买受人约定如下：3、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第3种方式处理：（3）见《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》。4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第2种方式处理：（2）出卖人赔偿装饰、设备差价。具体装饰和设备标准的约定见附件六。（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。见《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》。第十六条住宅保修责任。（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。同时双方还约定了产权登记等内容。附件六：装饰和设备标准的约定见《成都恒大御景半岛豪华10A标准》，其内容载明：2、窗：采用高级镀膜玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面；4、过道地面为“嘉俊”或“萨米特”高级抛光砖；5、卧室：墙身为高级乳胶漆等。同日，二原告（买受人）与被告天府公司（出卖人）又签订了一份《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），其主要内容为：3、对合同第五条的补充约定：（3）按揭付款：买受人采用银行按揭付款或公积金贷款方式购房，须在合同签订同时付清首付款人民币201538元。首付款付清当日内由买受人向交行四川省分行营业部申请按揭贷款人民币460000元。5、对合同第十条的补充约定：5.1买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，买受人的银行个人贷款申请手续未经银行批准的，交房期限顺延等。9、对合同第十五条的补充约定：9.1买受人接收房屋时，应对合同项下商品房的设施、设备和质量（包括房屋的装饰、装修质量）进行验收。同时，买受人应与出卖人委托的物业服务企业交接房屋钥匙，签署房屋验收交接单。9.2在交付房屋时，买受人如对商品房的设施、设备和质量（包括房屋的装饰、装修标准）有异议的，应向出卖人或出卖人委托的物业服务企业提出，对于商品房存在的质量问题，由出卖人或出卖人委托的物业服务企业按双方约定的标准进行修理、更换重做，整改期间不视为延期交房。买受人不得以出卖人交付使用的商品房的设施、设备和质量（包括房屋的装饰、装修标准）不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。9.3对买受人提出的质量问题双方有争议的，由买受人委托成都市有资质的建设工程质量检测机构检测，该机构出具的书面质量鉴定意见作为协商处理争议的依据。如鉴定结论为主体结构质量不合格，或者属于严重影响正常居住使用的质量问题，买受人有权拒绝接受房屋或者解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失。否则，视为不存在该质量问题。9.5特别提示：如因房屋材料、设备采购方面的原因，导致出卖人不能满足合同及其附件所列交楼标准的，出卖人可以用其他不低于约定标准的同类装饰材料和设备替代。13、双方之间的一切权利义务以合同、本补充协议及附件为准。出卖人发布的广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料上所记载的内容和出卖人销售人员的口头承诺及其它出卖人未盖章的书面承诺均不视为要约及不作为双方的约定和验收房屋的依据，如有变化，出卖人不另行通知。14、出卖人所设样板房仅作为买受人所购商品房空间布局向导、装修装饰和家俱摆放指导，不能作为房屋交付的标准。实际交付的商品房仅以合同所附《恒大御景半岛商品房交楼标准》为准。15、双方确认书面通知包括特快专递、挂号信等方式。若出卖人采用邮寄方式，则出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。买受人确认合同正文前买受人项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买受人承担，如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。
二原告于2011年8月23日给付首付款201538元。被告天府公司于2012年12月25日通过成都韵通货运代理有限公司向二原告邮寄一份《收房通知书》（二原告提供的43栋1704号业主黄素琼收楼通知书载明收房时间为2012年12月30日至2013年1月15日），二原告于2013年1月10日收房时因房间地面大理石有裂纹等质量问题而拒收房屋。二原告于2013年2月14日、3月8日、6月19日分别向被告天府公司反映房屋装饰装修中存在主卧窗损坏、地板空鼓、石材破损等质量问题。被告天府公司于2013年8月12日对二原告反映的房屋装饰装修中存在的质量问题进行维修整改完毕。二原告于2013年8月29日接收了所购的房屋并交纳了2013年1月1日至2013年12月31日期间的物管费3442.50元。2014年5月27日，本院组织原、被告双方到金堂县X镇XX路X号X幢X单元X楼X号房屋现场进行查看后，其结果为：房屋装饰装修中存在主次卧飘窗天然石脱层破裂、门坎石出现裂纹、厨房灶台下未安瓷砖等质量问题。
另查明，2012年7月26日，被告天府公司取得金堂县房屋面积测绘站出具的恒大御景半岛43幢等房屋面积测绘报告；成都御景半岛43#楼工程于2012年12月20日经建设、勘察、设计、施工、监理单位验收合格；2012年12月28日，被告天府公司取得恒大御景半岛首期（22-54号楼）建设工程规划合格证。
以上事实，有商品房买卖合同及其补充协议、收款收据、楼宇情况反馈表及业主回访情况反馈表、韵达快运单、收楼物品确认书、勘查笔录、建设工程规划合格证、四川省房屋面积测绘报告等证据在案佐证。以上证据经庭审举证、质证核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，本院予以采信。
本院认为，二原告与被告天府公司于2011年8月23日签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。本案当事人争议的焦点为：被告天府公司是否具有逾期交房的行为、被告天府公司是否支付二原告逾期交房违约金30100元及赔偿误工等损失合计6341元、赔偿装修损失50500元。首先，关于逾期交房的问题。商品房买卖合同约定被告天府公司应于2012年12月30日前向二原告交付商品房，并具有规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。被告天府公司实际于2012年7月26日取得四川省房屋面积测绘报告、2012年12月28日取得建设工程规划合格证，且成都御景半岛43号楼工程项目于2012年12月20日经建设、勘察、设计、施工、监理单位验收合格，房屋本身已具备商品房买卖合同约定的条件，但涉案房屋的交付还包括室内的装饰装修工程。双方在商品房买卖合同中约定商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。被告天府公司于2012年12月25日通知二原告收房，但未提供证据证明通知的内容，也未提供证据证实二原告于商品房买卖合同约定的交房日即2012年12月30日前二原告收房时拒收的事实；二原告认为收到的通知系其他业主的，而非二原告的通知，并认可通知收房的事实，并于2013年1月10日收房时因房屋有装饰装修质量问题拒收。双方在补充协议中约定：“在交付房屋时，买受人如对商品房的设施、设备和质量（包括房屋的装饰、装修标准）有异议的，应向出卖人或出卖人委托的物业服务企业提出，对于商品房存在的质量问题，由出卖人或出卖人委托的物业服务企业按双方约定的标准进行修理、更换重做，整改期间不视为延期交房；买受人不得以出卖人交付使用的商品房的设施、设备和质量（包括房屋的装饰、装修标准）不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。”根据该约定可知，二原告于2013年2月14日、3月8日、6月19日分别向被告天府公司反映房屋装饰装修中存在的质量问题属于维修、整改、重做范围，不能作为拒收房屋的理由，整改期间不视为逾期交房。综上，本院确定涉案房屋实际交付时间为2013年1月10日，之后至2013年8月29日期间按约属于整改期间不视为逾期交房。因此，被告天府公司的行为构成逾期交房，依约应承担相应的违约责任，其逾期交房违约金应为661.54元（661538元×10天×0.1‰／天），二原告主张被告天府公司给付该数额的逾期交房违约金，有事实依据，本院予以支持，对于超过该数额的逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。其次，关于赔偿误工等损失6341元、装修损失50500元的问题。二原告主张赔偿误工、交通费合计为3296元，仅有二原告的单方陈述，未提供其他证据印证，被告天府公司也不予认可，本院不予支持。同时二原告主张赔偿物管费3045元，该费用是因物业管理服务而应支付的费用，与本案纠纷损失的发生无必然因果关系，本院不予支持。二原告主张被告天府公司赔偿地砖1500元（5m2×300元／m2）、马桶15000元（5000元／个×3个）、石材9000元（9m2×1000元／m2）、其他异味及装修材料偷工减料25000元，合计50500元。双方在补充协议中约定对买受人提出的质量问题双方有争议的，由买受人委托成都市有资质的建设工程质量检测机构检测，该机构出具的书面质量鉴定意见作为协商处理争议的依据。如鉴定结论为主体结构质量不合格，或者属于严重影响正常居住使用的质量问题，买受人有权拒绝接受房屋或者解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失。现二原告仅有自己的陈述，未按前述约定的方式提供相关有资质的建设工程质量检测机构检测的鉴定意见佐证自己的陈述内容，被告天府公司对要求赔偿装修损失的诉请又不予认可，且按约出卖人发布的广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料上所记载的内容以及样板房不能作为双方约定验收房屋的依据和房屋交付的标准。因此，二原告要求被告天府公司赔偿装修损失合计50500元，证据不足，本院不予支持。对于本院于2014年5月27日组织双方到房屋现场进行查看后存在的装饰装修质量问题，按约也属于被告天府公司应当履行的维修、整改、重做义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告成都天府水城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告徐明春、张菊逾期交房违约金661.54元；
二、驳回原告徐明春、张菊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费987元，由被告成都天府水城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 雷山权
二〇一四年六月十日
书记员 薛 霜