浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第2436号
原告钱春红。
被告钱建国。
被告章某。
原告钱春红为与被告钱建国、章某民间借贷纠纷一案，于2014年7月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员殷裕陆适用简易程序于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告钱春红、被告章某到庭参加了诉讼，被告钱建国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱春红诉称，2013年9月27日，被告钱建国因资金周转向原告借款人民币38万元，并把位于绍兴市越城区马弄东区12幢406室的房屋作为向原告借款的抵押物，双方已办理了抵押登记。约定借款期限为三个月，可被告钱建国只支付了一个月的利息就拒绝支付利息，后经多次催讨无果，为维护原告的合法权益，故诉诸本院，请求判令：一、要求被告钱建国归还借款本金38万元，并支付7个月零20天的利息43700元，违约金7600元，罚息87400元，总计518700元，要求支付至实际履行完毕之日止的利息；二、原告钱春红对被告钱建国位于绍兴市马弄东区12幢406室的房屋拥有优先受让权。三、被告章某对被告钱建国的债务承担连带担保责任；四、本案诉讼费用由两被告承担。
被告章某辩称，原告借款给被告钱建国属实，被告章某担保也是事实，但原告与被告钱建国签有抵押担保合同，房屋处理掉后作为被告章某也不用承担责任。
被告钱建国未作答辩，也未在举证期限内提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、借款合同、汇款凭证各1份，证明2013年9月27日，由三方签订借款合同，由原告借给被告38万元人民币，约定了归还的时间，当天原告将30万元汇款给被告钱建国，另外8万元以现金交付给被告钱建国的事实。经被告章某质证对真实性、关联性、合法性均无异议。
2、抵押合同1份，证明为了借款，被告钱建国将绍兴市马弄东区12幢406室的房屋抵押给原告的事实。经被告章某质证对真实性、关联性、合法性均无异议。
3、房地产抵押合同、他项权证各1份，证明2013年9月27日，原告与被告钱建国签订房地产抵押合同后，到绍兴市房地产管理处办理了他项权证，将绍兴市马弄东区12幢406室的房子抵押给了原告的事实。经被告章某质证对真实性、关联性、合法性均无异议。
被告章某未向本院提供证据。
原告提供的上述三组证据，经被告章某质证对真实性、关联性、合法性均无异议。且符合证据“三性”要件，证据之间相互印证，且被告钱建国经本院传票传唤，无正当理由拒不到参加诉讼，视为放弃对本案证据的质证权利，本院依法予以确认。
经审理本院认定，2013年9月27日，原告与被告钱建国、章某签订借款合同一份，由原告借给被告钱建国38万元，借款期限为3个月，借款利率为月利率1.5%，每月被告钱建国需向原告支付利息5700元整。并约定借款期限不足一个月的，按一月支付利息，应在借款期限届满之日支付全额利息。否则视为违约，违约金按每日千分之一的标准计算从结算日起至实际还清日止，即每天罚息为人民币760元，每月结算一次。并由出借方钱春红、借款方钱建国、保证人章某（三方均签名捺指印）。同日，原告与被告钱建国签订房产抵押合同，由被告钱建国所有的坐落于绍兴市越城区马弄东区12幢406室的房屋以38万元价值抵押给原告，并于当日办理房产抵押登记手续，上述合同签订当日原告已一次性交付给被告钱建国。后被告钱建国只支付了一个月利息，到期后既未支付借期内的二个月利息，也未归还本金，被告章某亦未履行损保之责，遂成讼。
本院认为，原告与被告钱建国、章某签订于2013年9月27日签订的借款合同，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告钱建国未按合同约定支付利息，现原告要求被告钱建国归还借款本金，理由正当，本院依法予以支持。原告与被告钱建国之间签订了《房产抵押合同》，双方主体适格，意思表示真实，且抵押物已依法办理了登记手续，应认定为合法有效，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，据此，对原告要求在70万元范围内享有优先受偿权的诉请予以支持。被告章某为被告钱建国借款提供担保，其担保意思表示明确，且载明为连带责任保证，但被告钱建国作为债务人，也是本案物保提供人，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”以及《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”的规定，被告章某应对抵押物的担保以外的债权承担保证责任。对原告要求被告钱建国既承担利息，又要承担违金、罚息的诉请，因已超过规定范围，故对超过部分本院不予支持。被告钱建国经本合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱建国归还给原告钱春红借款人民币38万元，并支付自2013年10月27日至款清日止，按中国人民银行公告的同期同类贷款基准利率四倍计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告钱春红享有的上述债权，对绍房他证绍市字第k0000839**号他项权证项下的抵押物（坐落于绍兴市越城区马弄东区12幢406室）经折价或者出拍卖、变卖后所得价款在担保金额70万元范围内享有优先受偿权；
三、被告章卫康对上述第一项债务中除上述第二项抵押物的担保以外的债务承担连带清偿责任：
四、驳回原告钱春红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4493.50元，由两被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费8987元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 殷裕陆
二０一四年十月十日
书记员 沙利君
附页：
一、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
六、《中华人民共和国担保法》第一十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
七、《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”
八、《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
九、《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。
十、《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
十一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”