浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义佛堂民初字第131号
原告浙江蜜蜂集团有限公司，住所地：义乌市佛堂镇佛稠路518号。
法定代表人赵国良，董事长。
委托代理人王慧玲、喻瑶瑶，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。
被告丁予灶。
被告义乌市骏马轻纺有限公司，住所地：义乌市佛堂镇佛稠路518号。
法定代表人盛英强。
原告浙江蜜蜂集团有限公司（以下简称蜜蜂公司）为与被告丁予灶、义乌市骏马轻纺有限公司（以下简称骏马公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年5月4日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员王益民独任审判，于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告蜜蜂公司的委托代理人王慧玲、被告骏马公司的法定代表人盛英强到庭参加诉讼，被告丁予灶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蜜蜂公司诉称，2012年3月8日，被告丁予灶以被告骏马公司授权代理身份与原告签订房屋租赁合同一份，约定：被告租赁原告所有的坐落于义乌市佛堂镇佛稠路518号内的原麸酸发酵二车间、提取二车间厂房，租赁期限自2012年3月20日至2015年3月19日止，共三年；第一年租金50万元及履约保证金20万元于合同签订之日一次性付清，第二年租金52.5万元于2013年2月20日前付清，第三年租金55.125万元于2014年2月20日前付清；合同还约定了双方其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，后被告骏马公司也将公司注册地址变更到上述租赁地址，前两年的租金已按约向原告交纳；但第三年的租金经原告催要，被告仅交纳了10万元，加上合同履约保证金20万元仅够折抵至2014年10月5日的租金，剩余租金经原告多次催讨，并于2014年10月21日书面通知被告付清租金及腾空租房内的设备和货物，但被告签收后至今仍未履行相应的义务。现租赁合同已届满，被告至今仍未将租赁厂房内的设备和货物搬空，且拖欠房租，已构成违约。为此，请求依法判令被告丁予灶、骏马公司立即腾空2012年3月8日签订的房屋租赁合同中项下的厂房；判令被告丁予灶、骏马公司共同向原告支付拖欠的房租（从2014年10月6日起按每日1510.3元计至腾空交还厂房之日止，计至起诉之日的租金为496018.8元）并赔偿利息损失（从2014年10月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）。本案在庭审过程中，原告变更利息损失的诉讼请求为：以至起诉之日止尚欠的租金为基数从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际履行之日止。
被告丁予灶未作答辩。
被告骏马公司辩称，2012年3月8日，丁予灶是代表我公司与原告签订合同的。向原告交纳的第三年的租金10万元，再加上签订合同时交给原告的履约保证金20万元，已向原告交纳至2014年10月5日止的租金，之后的租金没有交给原告；第三年的租金每日为1510.3元。我公司因原合伙人挪用资金于2013年10月份停产；2014年10月底，将向原告承租的三分之二左右的厂房腾空，并将厂房的钥匙交还给原告；同时与原告约定如有人来租厂房，原告可以将腾空部分先租出去。至于未能腾空的机器设备，是由于这部分机器已抵押给浪莎小额贷款公司，且于2014年6月23日被义乌法院查封。原告对以上情况一直很清楚，但原告迟迟未起诉，时至今日才起诉并要求我公司支付如此高的租金和利息损失，对于扩大的损失我公司无法支付。综上，我公司认为只要对涉案机器能做出妥善处理，就会尽快将厂房腾空并还给原告；因此应驳回原告要求我公司支付租金并赔偿利息损失的诉讼请求。
针对被告骏马公司的答辩意见，原告补充陈述，被告骏马公司向原告承租的是房产证中54021985、54031985项下的四层厂房。被告骏马公司的机器设备被法院查封，是其公司内部的事情，与其不能将厂房腾空并返还给原告之间不存在必然的联系，与本案也无关。被告骏马公司是把钥匙交还给原告了，但其承租的厂房内还堆放着机器设备和货物，没有完全腾空，原告无法出租。
经审理查明，2012年3月8日，被告丁予灶以被告骏马公司授权代理身份与原告签订了一份《（原麸酸发酵二车间、提取二车间）房屋租赁合同》，约定：原告将上述厂房出租给被告骏马公司用于轻纺纺织，租赁期限自2012年3月20日至2015年3月19日止，共三年；第一年租金50万元及履约保证金20万元于合同签订之日一次性付清，第二年租金52.5万元于2013年2月20日前付清，第三年租金55.125万元于2014年2月20日前付清；合同还约定了双方其他权利义务。合同签订后，原告依约将上述厂房交付给被告骏马公司，被告骏马公司也按约向原告交纳了履约保证金20万元和第一年、第二年的租金。第三年的租金交纳时间届满后，被告骏马公司未及时交纳，后给原告催讨，被告骏马公司向原告交纳了10万元；双方协商后，原告同意以被告骏马公司交纳的20万元履约保证金折抵租金至2014年10月5日止。被告骏马公司没有向原告交纳2014年10月6日起至今的租金（其中截止起诉之日即2015年5月4日的租金为318673.3元〈1510.3元／天×211天〉）；也未将承租的厂房腾空并返还给原告。
另查明，被告骏马公司所有的位于向原告承租的厂房内的机器设备（16部位PET-
POY纺丝卷绕设备五台、1000型加弹机三台、800型加弹机一台）于2014年6月23日被本院查封。
以上事实有原告提供的房屋所有权证书和土地所有权证书各一份、房屋租赁合同一份、交款发票五份、告知函一份、照片10张，被告骏马公司提供的查封财产清单复印件一份及原、被告的庭审陈述等证据在卷佐证，依法予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容合法且没有违反法律强制性规定，应确认为有效，双方均应按合同约定全面履行相应的义务。就本案而言，被告骏马公司至今未向原告交纳2014年10月6日起的租金，其行为已构成违约，原告要求被告骏马公司腾空返还厂房，及从2014年10月6日起至腾空返还厂房之日按合同约定第三年的租金每天1510.3元支付租金，并从起诉之日即2015年5月4日起以截止起诉之日的租金318673.3元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率赔偿利息损失，理由充分，依法予以支持；原告向被告骏马公司提出的其他诉讼请求，依据不足，依法不予支持。由于被告丁予灶是代表被告骏马公司与原告签订合同的，属职务行为，故原告要求被告丁予灶腾空返还厂房及支付租金并赔偿利息损失，依据不足，依法不予支持。被告骏马公司主张应驳回原告要求其支付租金并赔偿利息损失的诉讼请求，与事实和法律不符，不予采信。被告丁予灶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市骏马轻纺有限公司于本判决生效后二个月内腾空租赁厂房（原麸酸发酵二车间、提取二车间）返还给原告浙江蜜蜂集团有限公司及支付租金（从2014年10月6日起按每天1510.3元计付至腾空返还厂房之日止）并赔偿利息损失（以318673.3元为基数从2015年5月4日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）。
二、驳回原告浙江蜜蜂集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4370元，原告浙江蜜蜂集团有限公司负担1330元，被告义乌市骏马轻纺有限公司负担3040元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币8740元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入账户：金华市中级人民法院诉讼费预收户；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室；汇入帐号：19×××03。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审判员 王益民
二〇一五年六月二日
书记员 丁建建