大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第228号
原告王继训。
被告程燕。
被告田玉奎。
原告王继训与被告程燕、被告田玉奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月26日、4月9日公开开庭进行了审理。原告王继训、被告程燕、被告田玉奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年5月5日，我与程燕、孙胜福（夫妻）签订《房地产租赁合同书》，我将位于大连市某号房屋租赁给程燕、孙胜福，合同约定承租人转租时必须征得我的同意。2011年11月5日我向程燕索要房租时发现程燕未经我的同意，已经于2011年11月5日将我的房屋转租给了被告田玉奎。此后我与程燕解除了租赁关系。直至2013年5月20日被告田玉奎才向我腾退案涉房屋。被告田玉奎在使用我的房屋期间，只交付了2011年11月5日至12月5日期间的房租3750元，此后田玉奎未再支付过房屋租金。我还替田玉奎垫付了其使用房屋期间发生的水费1815.7元、电费549.11元，故我请求判令田玉奎给付我17个月15天的房屋租金65625元（按每月3750元计算）、水电费3207元、取暖费8793元（2010至2012年度共计3年，每年2971元），合计8万元。
被告程燕辩称，我曾租赁原告的房屋用于开设网吧，而后又将该网吧转让给田玉奎经营，但是我与原告的租赁合同已经解除，与田玉奎的合同关系也解除了，所以我与本案没有关系，原告要求被告田玉奎承担房屋租金、水电费等均与我无关。田玉奎占有使用案涉房屋，并且在原告通知其搬出后仍拒不搬出。田玉奎在使用房屋期间已将向原告支付了一个月的房租，他们之间已经形成了租赁关系。原告起诉我缺乏必要的事实依据，请求法院驳回原告对我的诉讼请求。
被告田玉奎辩称，我与原告没有任何租赁合同，我是从程燕处转让的网吧。基于对程燕的信任，我并没有与原告见过面。程燕答应我其与原告的合同到期后，让我与原告签合同。原告与程燕解除合同后，原告的律师曾找过我让我接收房屋签订合同，但是因为房屋漏雨我不同意。我是从程燕那里兑来的网吧，我不同意与任何人签订租赁合同。我认为程燕与原告之间恶意串通。我不同意支付租金，关于水费1815.7我同意支付，电费同意支付原告2013年5月30日缴纳的那一笔，其余的费用都不同意支付。
经审理查明，原告系大连市某号房屋（案涉房屋）的所有权人。该房屋面积为90.05平方米，用途为商服。2008年5月5日，原告与被告程燕及案外人孙胜福（程燕与孙胜福系夫妻关系）签订《房地产租赁合同书》，将案涉房屋出租给程燕使用，租期为2008年5月5日至2013年5月5日。双方约定年租金为3.5万元。如需转租互换房屋使用时，必须征得原告同意。合同签订后，原告将案涉房屋交付程燕使用，程燕在案涉房屋开设环宇网吧。
2010年8月25日，程燕与被告田玉奎签订《转让合同书》，约定程燕将环宇网吧一次性整体转让给田玉奎经营，转让费为142000元。程燕（甲方）从2010年8月25日起将网吧交付给田玉奎（乙方）。租金为4.5万元／年，租金交付时间为年付。在有效合同经营期间如发生此房屋原房主以各种原因阻扰田玉奎经营，期间对乙方所造成的一切经济损失由甲方无条件承担（如乙方私自与原房东联系，所造成的问题，导致乙方无法正常经营与甲方无任何责任）。
2011年11月21日，原告与程燕及案外人孙胜福签订《解除合同协议》，载明：“甲方王继训、乙方孙胜福、程燕（夫妻关系），甲乙双方于2008年5月5日签订了《房地产租赁合同书》，乙方所租房屋用于经营网吧，房屋坐落地址：大连市某号。由于乙方未经甲方同意把房屋转租给另一方田玉奎，再加上乙方已将网吧转让给田玉奎，这样乙方无法继续承租。据此甲乙双方经协商，解除双方签订的合同。甲乙双方财务关系已结清，双方不再有任何争议，以后之事与乙方无关。此协议双方签字立即生效。”
程燕与田玉奎亦达成《协议》，载明：“因交款方式发生改变，田玉奎与原房主王继训商议交款方式，如出现一切后果与程燕不发生任何关系。”程燕自述该协议于2011年11月10日签署。
在本案庭审中，原告自述程燕向其交付房屋租金至2011年11月5日，田玉奎按照4.5万元／年的租金标准向其支付2011年11月5日至12月5日期间租金3750元。之后，田玉奎未再支付租金。田玉奎于2013年5月20日向原告返还案涉房屋。田玉奎自述其从未向原告支付过租金。
2013年5月20日，经大连市自来水公司工作人员抄表，截止该日发生用水量271吨，每吨6.7元。2013年6月14日，原告缴纳水费1815.7元。2013年4月28日，原告缴纳电费181.71元。2013年5月30日（截止至5月7日电费），原告缴纳电费367.40元。被告田玉奎同意支付电费367.40元、水费1815.7元。原告自述其本人未向供暖单位缴纳过2010至2012年度的取暖费。
另查，大连市中级人民法院（2013）大民三终字第552号民事判决书查明“2011年11月22日，王继训向田玉奎出具收条，内容为：2011年11月5日至12月5日临时租金人民币3700元，大写：叁仟柒佰伍拾元。”
上述事实，有原告提供的起诉状、《房地产租赁合同书》、《转让合同书》复印件、《大连市房地产权证》、《水表见数通知单》、《收据》、辽宁省电力有限公司大连供电公司交费收据2张、被告程燕提供的《解除合同协议》、《协议》、大连市中级人民法院（2013）大民三终字第552号民事判决书以及各方当事人当庭陈述笔录在案为凭，经本院的审查，应予采信。
本院认为，原告将案涉房屋出租给孙胜福、程燕使用，后程燕又将案涉房屋转租给被告田玉奎，田玉奎在案涉房屋内经营环宇网吧。原告与程燕解除租赁合同后，原告收取了田玉奎支付的2011年11月5日至12月5日期间的租金3750元，故虽然原告与被告未签订租赁合同，但双方的租赁关系成立。田玉奎在支付一个月的租金后未再支付租金，其占用原告的房屋至2013年5月20日，故原告要求田玉奎按照每月3750元的标准支付2011年12月6日至2013年5月20日期间的租金65625元，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告田玉奎支付水电费3207元的请求，本院认为，被告田玉奎应承担其占有使用案涉房屋期间所产生的水电费。田玉奎虽然提出其于2013年4月缴纳了电费，不应再承担2013年4月28日发生的电费的抗辩意见，但其未提供证据证明，故其该抗辩意见本院不予采纳。现原告提供证据证明其垫付水费1815.7元、电费549.11元，故原告该项请求本院支持为被告田玉奎支付水费1815.7元、电费549.11元。
关于原告要求被告田玉奎给付取暖费8793元的请求，本院认为，原告未提供证据证明该笔费用已实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第二百一十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告田玉奎给付原告王继训2011年12月6日至2013年5月20日期间的租金65625元；
二、被告田玉奎给付原告水费1815.7元、电费549.11元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
上述具有履行内容的条款，均于本判决生效之日起十日内履行。
案件受理费1800元（原告已预交），由原告负担300元、被告田玉奎负担1500元，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙 莹
人民陪审员 孙凤美
人民陪审员 张 欣
二〇一四年四月十日
书 记 员 王 璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。