黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂下陆民初字第00181号
原告黄石农村商业银行股份有限公司。
法定代表人刘战明，董事长。
委托代理人黄应华，系湖北方式律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告孙洪玲，福建省福清市冠捷有限公司职工。
委托代理人成诚，系湖北富川律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告吕晓森，司机。
原告黄石农村商业银行股份有限公司诉被告孙洪玲、吕晓森借款合同纠纷一案，本院2014年3月17日受理后，依法由代理审判员朱浩波适用简易程序公开开庭进行了审理，原告黄石农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄应华、被告孙洪玲及其委托代理人成诚、被告吕晓森均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄石农村商业银行股份有限公司诉称，为购买位于下陆区老下陆街13号（金鑫富都）1楼幢1单元1-506号房屋，经被告申请，我行于2011年6月30日与两被告签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定借款金额为230000元，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，执行月利率5.67%，未按约定还款则在约定利率基础上加收50%的罚息，还款日为每月20日并采用等额本息还款法；还约定，如因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等为实现债权的费用。同时为保障上述借款合同的履行，双方于当日签订了房地产抵押登记合同。合同签订后，我行依约向被告发放了贷款，但被告从2013年2月起未依约还款，经我行多次催收仍拒不履行还款义务。截至2013年3月，尚欠我行借款本金203037.96元、利息加罚息37359.57元，本息共计240397.53元。2014年3月17日，原告黄石农村商业银行股份有限公司向本院提起诉讼，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金203037.96元、利息加罚息37359.57元（暂计算至2014年3月11日，实际计算至还清本息日止），共计240397.53元；2、被告承担原告为实现本债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。
原告黄石农村商业银行股份有限公司为支持其主张，向本院提供了证据如下：
第一组证据、原告营业执照、被告身份证复印件一份，原告以此证明原、被告诉讼主体资格。
第二组证据、《住房（商业用房）按揭借款合同》、《房地产抵押登记合同》复印件各一份，原告以此证明原、被告签订了借款合同，约定了借款金额、期限、利率、违约责任等事项，并签订了房产抵押登记合同，办理了抵押登记。
第三组证据、还款记录复印件一份，原告以此证明被告尚欠原告本息金额。
第四组证据、委托代理合同、代理费及诉讼费发票复印件各一份，原告以此证明原告为实现债权支出的各项费用。
被告孙洪玲辩称，愿意分期分批还款，只承担本案的诉讼费用，不应承担诉讼代理费。
被告孙洪玲未向本院提交任何证据。
被告吕晓森辩称，对原告的诉讼请求无异议。
被告孙洪玲未向本院提交任何证据。
经庭审质证，被告孙洪玲、吕晓森对原告黄石农村商业银行股份有限公司提交的第一组、第二组、第三组证据的真实性、合法性、关联性均无异议；对第四组证据的真实性、合法性无异议，表示只承担诉讼费。对双方无异议的证据本院依法予以确认。对原告提交的第四组证据本院认为该证据形式符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对该证据依法予以采信。
依据原、被告提交的有效证据，本院确定以下案件事实：
被告孙洪玲、吕晓森为购买位于下陆区老下陆街13号（金鑫富都）1楼幢1单元1-506号房屋，于2011年6月30日与原告黄石农村商业银行股份有限公司（黄石滨江农村合作银行）签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定借款金额为230000元，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，执行月利率5.67%，未按约定还款则在约定利率基础上加收50%的罚息，还款日为每月20日并采用等额本息还款法；违约责任约定，如借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立刻到期，立刻收回未收回款项，同时约定，借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等为实现债权的费用。同日，双方签订了《房地产抵押登记合同》，该合同约定，被告孙洪玲、吕晓森自愿将位于下陆区老下陆街13号（金鑫富都）1楼幢1单元1-506号房屋抵押给原告作为上述借款合同担保。上述合同签订后，原告依约向被告孙洪玲、吕晓森发放了贷款230000元，被告孙洪玲、吕晓森从2013年2月起未依约还款。银行还款记录显示，截至2014年3月11日，被告孙洪玲、吕晓森欠本金余额203037.96元，拖欠本金20570.35元，理论本金182467.61元，累计逾期金额37359.57元。另查明，原告黄石农村商业银行股份有限公司原名黄石滨江农村合作银行。被告孙洪玲、吕晓森签订上述合同时系夫妻关系。2014年3月12日，原告与湖北方式律师事务所签订《委托代理合同》，约定湖北方式律师事务所接受原告委托，指派黄应华律师担任本案诉讼代理人，代理人工作范围包括本案的一审、二审、重审、再审、执行工作，同时约定本案涉及的所有代理工作，按诉讼标的额的15%收取代理费用，计人民币36059.63元。原告已支付了上述代理费。2014年3月17日，原告向本院提起诉讼。庭审中，原、被告对还款方式，各执己见，达不成协议。
本院认为：本案系借款合同纠纷。原、被告双方签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》、《房地产抵押登记合同》合法、有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告根据合同约定履行了发放贷款的义务，被告应按合同约定归还本金及利息。截止2014年3月11日，被告孙洪玲、吕晓森逾期37359.57元未还，已构成违约，应根据合同约定承担归还本金、支付利息并承担违约责任。原告要求被告立即偿还原告借款本金203037.96元、利息加罚息37359.57元，共计240397.53元（暂计算至2014年3月11日，实际计算至还清本息日止）的诉讼请求。本院认为，原告主张的利息加罚息37359.57元实为银行还款记录中的累计逾期金额37359.57元，逾期金额中包含了拖欠本金20570.35元，原告主张的借款本金及利息加罚息请求，重复计算了拖欠本金20570.35元，重复计算的部分应予扣除，故本院对原告要求被告孙洪玲、吕晓森立刻偿还借款本金203037.96元的诉讼请求予以支持；对偿还利息加罚息37359.57元的诉讼请求予以部分支持，被告应偿还2014年3月11日前利息16789.22元（逾期金额37359.57元-拖欠本金20570.35元），2014年3月11日后至还清本息日的利息按合同约定执行。原告要求被告承担原告为实现本债权而支出的费用的诉讼请求。原、被告签订的上述合同中对代理费的承担有明确约定，综合考虑原告已支出的代理费所涉及的委托事项，故本院参照湖北省律师收费相关规定，酌情认定本案一审代理费为12000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告孙洪玲、吕晓森于本判决生效之日起30日内支付原告黄石农村商业银行股份有限公司借款本金203037.96元、利息16789.22元、代理费12000元，并按上述《住房（商业用房）按揭借款合同》约定标准支付自2014年3月12日至本息还清之日止的利息。
二、驳回原告黄石农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
本案诉讼费4906元，由原告黄石农村商业银行股份有限公司负担420元，被告孙洪玲、吕晓森负担4486元（本判决书生效后三日内，交纳本院）。
如果未按本判决书规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币4906元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，帐号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 朱浩波
二〇一四年四月三十日
书 记 员 谢思琪