福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第1415号
原告李广丰，居民。
委托代理人邓连文、卢玉金，福建至信律师事务所律师。
被告许创图，居民。
被告陈娥，居民。
原告李广丰与被告许创图、陈娥民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法由审判员罗婷婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李广丰的委托代理人邓连文、卢玉金到庭参加诉讼，被告许创图、陈娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李广丰诉称，2012年12月21日，二被告以资金周转为由共同向原告借款250000元，并向原告出具《借条》，约定：借款月息2%；如二被告逾期归还借款，应承担原告因追款所支付的律师费等费用。二被告将其所有的位于龙岩市新罗区东城东兴路154号（造纸新村）1幢5层504室的房屋为上述借款设定抵押担保，并于2012年12月24日办理了抵押登记。借款后，二被告未依约向原告支付利息，原告多次催要借款本息均无果。原告诉至法院请求判令：1、被告许创图、陈娥归还原告借款250000元及自2012年12月21日起至还款之日止、以本金250000元、按月利率2%计算的利息。2、原告对位于龙岩市新罗区东城东兴路154号（造纸新村）1幢5层504室的抵押物享有优先受偿权。3、二被告承担原告因本案支出的律师代理费10000元。
被告许创图、陈娥经本院依法送达应诉通知书、起诉状副本和证据副本后，未提交书面答辩、亦未提供证据。
经审理查明，2012年12月21日，被告许创图、陈娥向原告李广丰借款250000元并向原告出具借条一份，主要约定：月利息按2%计算；出借人追究借款人违约责任时支付的律师费、诉讼费等均由借款人承担。借条出具后，原告通过银行转账及现金向两被告支付借款。两被告向原告提供其位于龙岩市新罗区东城东兴路154号（造纸新村）1幢5层504室房产作为抵押，原告于2012年12月24日办理该房产的他项权证。借款后，被告未向原告支付利息，至今亦未返还借款本金，原告为此于2015年1月21日诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告因本案委托福建至信律师事务所律师代理本案，支付律师代理费10000元。
上述事实，有原告提供的借条、中国农业银行卡取款凭条、委托代理合同、律师费发票、房屋所有权证、他项权证、证人廖某的庭审证言及原告庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告李广丰与被告许创图、陈娥之间的民间借贷关系事实清楚、证据充分，应予认定。原、被告未约定还款期限，两被告应依照原告要求及时归还借款本金并支付利息。原、被告约定的利息部分超出法律保护范围，本院对法律保护范围内的利息予以支持。在借条中，双方约定如因借款发生纠纷，将由被告承担因此纠纷引起的律师费，因此原告要求被告承担10000元律师代理费的主张有合同依据，本院予以支持。两被告已将龙岩市新罗区东城东兴路154号（造纸新村）1幢5层504室房产抵押给原告，并在房地产管理部门办理了抵押登记手续，该抵押权已依法设立。因两被告未按期还本付息，原告有权行使抵押权，即以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿原告债权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告清偿。被告许创图、陈娥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许创图、陈娥应于本判决生效之日起三十日内返还原告李广丰借款本金250000元，并支付自2012年12月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止、以本金250000元、按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算的利息（前述月利率若超过月利率2%，则按月利率2%计算）。
二、被告许创图、陈娥应于本判决生效之日起三十日内支付原告李广丰律师代理费10000元。
三、被告许创图、陈娥不履行上述判决主文第一、二项时，原告李广丰有权以抵押物龙岩市新罗区东城东兴路154号（造纸新村）1幢5层504室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第一、二项所确定的被告许创图、陈娥的债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7080元、减半收取为3540元，由被告许创图、陈娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 罗 婷 婷
二〇一五年三月十六日
书记员 谢珊珊（代）
附相关法律规定：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。
诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区财政局；账号：10×××01）