上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二（商）初字第70号
原告中国农业银行股份有限公司上海青浦支行，住所地上海市青浦区。
负责人王连军，行长。
委托代理人谈霖，男，在原告公司工作。
被告上海爱影摄影有限公司，住所地上海市静安区。
被告周磊，男，1979年4月26日出生，汉族，户籍地甘肃省兰州市城关区永昌路***号402。
原告中国农业银行股份有限公司上海青浦支行诉被告上海爱影摄影有限公司（简称爱影公司）、周磊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员ＸＸ晶独任审判。在审理过程中，原告提出财产保全申请，本院依法采取了财产保全措施。本案于2015年3月2日公开开庭进行了审理，原告委托代理人谈霖到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海青浦支行诉称，2014年2月18日，原告与爱影公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告向爱影公司贷款人民币400万元，借款期限为1年。当日，原告与周磊签订《最高额抵押合同》两份及《保证合同》一份，周磊以其自有房产对爱影公司所负债务承担抵押担保责任及连带保证责任。原告已依约向爱影公司发放了贷款，但爱影公司未支付2014年第四季度的利息，已构成违约。据此，原告诉至法院请求判令：1、爱影公司归还借款本金400万元；2、爱影公司支付原告自2014年9月21日起至判决生效之日止的利息、复利；3、原告对周磊提供的抵押物具有优先受偿权；4、周磊对爱影公司的债务承担连带保证责任。
在审理过程中，原告表示爱影公司已支付2014年9月20日前的利息，合同期内2014年9月21日至2015年2月16日的利息未支付，合同期内年利率按照每笔借款提款日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%即7.2%计收，明确要求爱影公司偿付的利息、复利、罚息的计算方式为：借款本金400万元自2014年9月21日至同年12月20日的应付利息为72，800元、自2014年12月21日至2015年2月16日的应付利息为46，400元；复利以72，800元为本金，按合同约定的借款年利率即7.2%，自2014年12月21日计算至2015年2月16日，以119，200元为本金，按合同约定的逾期罚息年利率即10.8%，自2015年2月17日计算至本判决生效之日止；罚息以400万元为本金，按合同约定的借款执行利率基础上浮50%即10.8%，自2015年2月17日计算至本判决生效之日止。
被告上海爱影摄影有限公司、周磊未作答辩。
经开庭审理查明：2014年2月18日，原告与爱影公司签订《流动资金借款合同》一份，约定爱影公司向原告借款400万元用于购买摄影道具及培训费，借款期限一年，借款执行利率为7.2%，利息按季计收，结息日为每季末月的20日，贷款到期时利随本清；如未按约定期限归还借款，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率在贷款利率水平上加收50%，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；如未按时支付利息，则自欠息日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
同日，原告与周磊签订《最高额抵押合同》两份，约定周磊为原告与爱影公司在2014年2月17日起至2017年2月16日期间的债权提供最高额抵押担保。编号为31100620140000147的合同约定最高债权数额为362万元，抵押物为上海市中江路106号1114、建筑面积为110.07平方米的房屋；编号为31100620140000148的合同约定最高债权数额为210万元，抵押物为上海市中江路106号1411、建筑面积为63.67平方米的房屋。两合同均约定抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告与周磊于2014年2月21日至房地产部门办理了抵押物登记手续。
同日，原告与周磊、任石磊签订《保证合同》一份，约定周磊、任石磊为原告按主合同与爱影公司形成的债权提供连带责任保证，保证的范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为二年。
2014年2月17日，原告依约向爱影公司发放贷款400万元。爱影公司使用借款后，自2014年9月21日起停止支付利息。
以上查明的事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、登记证明号为普201407002972、普201407002973的上海市房地产登记证明、《保证合同》及原告陈述为证，并经当庭出证，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：原告与爱影公司签订的《流动资金借款合同》、原告与周磊签订的《最高额抵押合同》、原告与周磊、任石磊签订的《保证合同》均系当事人真实意思的表示，应确认为合法、有效，对各方当事人均具有法律约束力。借款合同生效后，原告已按约向爱影公司提供借款400万元，然爱影公司在使用借款后未按合同约定支付利息，已构成违约，应承担相应的民事责任。诉讼中，由于原告与爱影公司约定的借款期限已届满，故爱影公司除应归还原告到期借款本金，偿付期内利息外，还应偿付原告逾期还款的复利和罚息。周磊对爱影公司的债务提供了连带责任保证及物的担保，周磊应承担相应的保证责任，原告对抵押物在抵押担保范围内依法享有优先受偿权。周磊承担担保责任后，有权向债务人爱影公司追偿。爱影公司、周磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海爱影摄影有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海青浦支行借款本金400万元；
二、被告上海爱影摄影有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司上海青浦支行借款本金400万元的期内利息119，200元（其中2014年9月21日至同年12月20日为72，800元、2014年12月21日至2015年2月16日为46，400元，年利率按7.2%计收）；
三、被告上海爱影摄影有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司上海青浦支行期内利息72，800元自2014年12月21日至2015年2月16日的复利（年利率按7.2%计收）、119，200元自2015年2月17日至本判决生效之日止的复利（年利率按10.8%计收）；
四、被告上海爱影摄影有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司上海青浦支行借款本金400万元自2015年2月17日至本判决生效之日止的罚息（年利率按10.8%计收）；
五、被告上海爱影摄影有限公司届期不履行上述第一、二、三、四项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司上海青浦支行可以与抵押人周磊协议，以坐落于上海市中江路106号1411的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额（最高限额为210万元）的部分归抵押人周磊所有，不足部分由被告上海爱影摄影有限公司清偿。提供担保的周磊承担担保责任后，有权向债务人上海爱影摄影有限公司追偿；
六、被告上海爱影摄影有限公司届期不履行上述第一、二、三、四项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司上海青浦支行可以与抵押人周磊协议，以坐落于上海市中江路106号1114的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额（最高限额为362万元）的部分归抵押人周磊所有，不足部分由被告上海爱影摄影有限公司清偿。提供担保的周磊承担担保责任后，有权向债务人上海爱影摄影有限公司追偿；
七、被告上海爱影摄影有限公司届期不履行上述第一、二、三、四项付款义务的，被告周磊对上述债务承担连带保证责任，保证人周磊承担保证责任后，有权向债务人上海爱影摄影有限公司追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38，800元，减半收取，计19，400元，财产保全申请费5，000元，共计24，400元，由被告上海爱影摄影有限公司、周磊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 ＸＸ晶
二〇一五年三月十六日
书记员 何玉娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。