四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第2288号
原告胥宾，女，汉族，1960年4月21日出生，住成都市锦江区。
委托代理人杨旭，四川律大律师事务所律师。
被告邛崃市联农茶业有限公司。住所地：邛崃市临邛工业园区。
法定代表人廖堂金，董事长。
被告廖堂金，男，汉族，1962年4月5日出生，住四川省峨眉山市。
被告盐边县聚之源农林开发有限公司。住所地：盐边县。
法定代表人汪洛以更，董事长。
原告胥宾与被告邛崃市联农茶业有限公司（以下简称邛崃联农公司）、廖堂金、盐边县聚之源农林开发有限公司（以下简称盐边聚之源公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告胥宾的委托代理人杨旭到庭参加了诉讼。被告邛崃联农公司、廖堂金、盐边聚之源公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院决定缺席审理。本案现已审理终结。
原告胥宾诉称，2013年7月17日，胥宾与邛崃联农公司签订《借款协议》，约定：胥宾向邛崃联农公司出借1000万元，借款利率日0.065%，按日计息，按月结息，借款期限自2013年7月17日起至2013年7月26日止。借款人逾期偿还任何一期本金或利息的，除继续向出借人偿还债务外，还应按每日千分之一的标准，向出借人计付应付而未付款项的逾期利息，并另行向出借人支付相当于合同借款总金额10%的违约金。同日，胥宾与廖堂金签订《保证合同》，约定就该笔借款提供连带责任保证，对邛崃联农公司的合同义务承担连带偿还责任。
2013年8月23日，胥宾与盐边聚之源公司签订《抵押合同》，约定以盐边聚之源公司所有的冕府林证字（2013）第2013000034号、冕府林证字（2013）第2013000035号、冕府林证字（2013）第2013000036号的森林资源资产为邛崃联农公司的借款提供抵押担保。并办理了《林权抵押登记证》
合同签订后，胥宾向邛崃联农公司支付了1000万元借款。邛崃联农公司也出具收条。2013年8月9日，邛崃联农公司向胥宾提出《借款延期还款申请》，申请最后还款时间为2013年8月9日。2013年10月8日，胥宾与邛崃联农公司又签订《展期协议》，将借款展期至2013年12月17日。邛崃联农公司除已支付利息799500元，逾期至胥宾起诉之日未再偿还借款本息。
因此，原告胥宾为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定向法院提起诉讼，请求：1、邛崃联农公司向胥宾归还借款本金1000万元及利息（自2013年7月17日起至本金清偿之日止，含利息、逾期利息及违约金）；2、廖堂金对邛崃联农公司的上述借款本金及利息等承担连带清偿责任；3、胥宾对盐边聚之源公司的抵押物享有抵押权，在盐边聚之源公司担保的范围内优先受偿；4、被告邛崃联农公司、廖堂金、盐边聚之源公司承担原告胥宾为实现债权聘请律师费用40万元；5、邛崃联农公司、廖堂金、盐边聚之源公司承担本案的诉讼费用、保全费、担保费。
被告邛崃联农公司、廖堂金、盐边聚之源公司均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年7月17日，胥宾与邛崃联农公司签订《借款协议》，约定：胥宾向邛崃联农公司出借1000万元，借款利率日0.065%，按日计息，按月结息，借款期限自2013年7月17日起至2013年7月26日止，实际借款时间以实际划款时间为准；邛崃联农公司若逾期偿还任何一期本金或利息的，除继续向出借人偿还债务外，还应按每日千分之一的标准，向胥宾计付应付而未付款项的逾期利息，邛崃联农公司若逾期偿还任何一期本金或利息超过3个工作日的，胥宾有权宣布借款立即到期，并另行向胥宾支付相当于合同借款总金额10%的违约金。
同日，胥宾与廖堂金签订《保证合同》，该合同约定，廖堂金就该笔借款向胥宾提供连带责任保证，对邛崃联农公司的合同义务承担连带偿还责任；保证担保的范围为合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用；保证期限从合同生效日起至主合同履行期限届满日或解除日起两年。
2013年8月23日，胥宾与盐边聚之源公司签订《抵押合同》，约定，盐边聚之源公司以其所有的冕府林证字（2013）第2013000034号、冕府林证字（2013）第2013000035号、冕府林证字（2013）第2013000036号的林权为邛崃联农公司的借款提供抵押担保；抵押担保的范围为合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用等；履行债务的期限以主合同约定的债务履行期限为准；双方办理了《林权抵押登记证》。
合同签订后，胥宾于2013年7月17日向邛崃联农公司通过银行转款支付了1000万元借款。同日，邛崃联农公司向胥宾出具收条。2013年8月9日，邛崃联农公司向胥宾提出《借款延期还款申请》，申请最后还款时间为2013年8月9日。2013年10月18日，胥宾与邛崃联农公司又签订《展期协议》，将借款展期至2013年12月17日。邛崃联农公司分别于2013年8月6日、2013年10月21日向胥宾支付100000元、699500元，共计799500元，后未再偿还借款本息。
2014年4月29日，胥宾与四川律大律师事务所签订《委托代理合同》，约定由四川律大律师事务所律师代理胥宾因与邛崃联农公司、廖堂金、盐边聚之源公司借款合同纠纷一案，代理费人民币400000元。2014年5月4日，四川律大律师事务所向胥宾出具发票，载明收取律师代理费共计130000元。
上述事实，有当事人身份证明、《营业执照》、《借款协议》、《保证合同》、《抵押合同》、《林权抵押登记证》、转账凭证、《收条》、《借款延期还款申请》、《委托代理合同》、发票及庭审笔录在案为证，并经庭审质证、认证，本院予以采信。
本院认为，首先，胥宾与邛崃联农公司签订的《借款协议》，与廖堂金签订的《保证合同》，与盐边聚之源公司签订的《抵押合同》，均系当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。
其次，胥宾依约履行了出借义务，邛崃联农公司应按约履行偿还义务，但邛崃联农公司未按合同约定支付本金及利息，在展期后也未按约履行其偿还义务。因此，胥宾主张邛崃联农公司归还借款本金及利息的请求应予支持。
关于利息的计算，按照双方合同的约定，借款期限内按0.065%／天计算，展期内按月利率1.95%计算，逾期未偿还本息，则按照每日1‰承担违约责任。而依照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，对双方合同约定的利息及违约金，因超过银行同类贷款利率四倍部分的利息不予保护。故对借款利息的计算确定如下：借款期限内（2013年7月17日至2013年7月26日）按0.065%／天计算；展期内（2013年7月27日至2013年12月17日）按月利率1.95%计算；从2013年12月18日起，按中国人民银行同期流动资金贷款月利率的四倍计算。但邛崃联农公司已向胥宾799500元，应当在应付利息中予以扣除。
第三、被告廖堂金按照《保证合同》的约定自愿对被告邛崃联农公司向原告的借款承担连带保证责任，因此对原告主张被告邛崃联农公司对上述债务承担连带清偿责任的请求符合法律规定，本院予以支持。
第四，盐边聚之源公司以其所有的冕府林证字（2013）第2013000034号、冕府林证字（2013）第2013000035号、冕府林证字（2013）第2013000036号的林权为邛崃联农公司的借款提供抵押担保，胥宾对该资产在借款合同项下债务人所应承担的全部债务内享有抵押权。
第五、关于胥宾所主张的为实现该笔债权的费用。
原告胥宾主张邛崃联农公司应支付其为实现债权的费用400000元。原告胥宾为支持其主张提供了《委托代理合同》及发票，本院认为，虽然《委托代理合同》约定代理费用为400000元，但发票载明实际胥宾已支付代理费是130000元，故对尚未支付的部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告邛崃市联农茶叶有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胥宾归还借款本金1000万元及利息【利息以本金1000万元为基数，从2013年7月17日至2013年7月26日按0.065%／天计息；2013年7月27日至2013年12月17日按月利率1.95%计息；从2013年12月18日起，按中国人民银行同期流动资金贷款月利率的四倍计息，至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款月利率的四倍计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。扣除邛崃联农公司已支付的799500元。】
二、被告邛崃市联农茶叶有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胥宾支付实现债权的费用130000元。
三、被告廖堂金对被告邛崃市联农茶叶有限公司的上述债务承担连带担保责任。被告廖堂金承担担保责任后，有权向被告邛崃市联农茶叶有限公司追偿。
四、原告胥宾对被告盐边县聚之源农林开发有限公司设立抵押的位于新兴乡接兴村二、三、四组林权（林权证号：冕府林证字（2013）第2013000034号、冕府林证字（2013）第2013000035号、冕府林证字（2013）第2013000036号）享有抵押权，在被告邛崃市联农茶叶有限公司到期不履行上述付款义务时，可以协议折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
四、驳回原告胥宾的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费117665元，诉讼保全费5000元，共计122665元，由被告邛崃市联农茶叶有限公司、廖堂金、盐边县聚之源农林开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 涂 征
审 判 员 苟学恩
人民陪审员 唐金成
二〇一五年三月二十日
书 记 员 张艳秋