广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛城法民一初字第591号原告朱汗霞，女，1985年6月10日出生。原告陈艳芳，女，1987年11月24日出生。上述两原告的共同委托代理人黎润香。被告梁敏莉，女，1967年9月18日出生。原告朱汗霞、陈艳芳诉被告梁敏莉合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨玲玲独任审判。后因被告梁敏莉下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，并由审判员田媛担任审判长，与代理审判员杨玲玲、人民陪审员李玉珠组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行审理。两原告的委托代理人黎润香到庭参加诉讼，被告梁敏莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。两原告诉称：2014年3月30日，被告与两原告共同签订《转让合同》，约定被告将佛山市银濠假日酒店（下简称银濠假日酒店）水疗会美容部转租给原告经营，租赁期限自2014年4月2日起至2016年5月30日止，转租费用为人民币100000元，其中定金为20000元。若期间非因原告原因导致原告无法在该场所继续经营的，被告应按比例退回转租费用予原告。签订合同前后，被告多次承诺原告能正常使用租赁场地，并允许原告对场地进行装修，同时被告可出面协调原告与酒店间的关系。原告遂于2014年3月20日向被告支付定金20000元，并于2014年4月1日再向被告支付转租款项30000元，但原告仍担心不能正常使用租赁场地，便与被告协商待美容部正常营业后原告才将剩余50000元转租款付给被告，被告表示同意并将其与银濠假日酒店签订的《美容承包合同（方案）》原件交付原告保管。2014年4月3日，原告进场装修美容部，银濠假日酒店的相关工作人员予以制止，称在未征得酒店同意的前提下不能对美容部进行任何装修，同时以被告未经酒店同意私自将美容部转租为由，要求解除被告与酒店签订的相关租赁合同。此时，原告才得知被告转租银濠假日酒店水疗会所美容部场地的行为尚未得到酒店的同意，且被告声称可进场维修一事也未得到酒店的认可。随后，酒店工作人员遂将原告等人驱出酒店，最终导致原告未能使用租赁场地。此后，原告多次与酒店协商，但酒店坚持要解除与被告签订的租赁合同，并向原告出示《解除合同告知函》，称被告必须在2014年4月16日退场。综上，原告未能按照约定使用租赁场地，多次向被告提出解除双方签订的《转让合同》并要求被告退还相关款项，但被告始终逃避责任，并未能向原告足额返还款项，给原告造成较大的经济损失。为此，特诉至法院，请求判令：1、解除原被告于2014年3月30日签订的《转让合同》；2、被告立即向原告双倍返还定金40000元，退还款项30000元及利息（自起诉之日起至被告清偿完毕之日止，请求以欠付款项按中国人民银行同期商业贷款利率计付利息予原告）；3、被告承担本案全部诉讼费用。后原告变更第2项诉讼请求为要求被告双倍返还定金共40000元，并返还款项30000元。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。两原告在诉讼中共同提交以下证据：1、两原告及被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2、转让合同一份、收据两份。证明2014年3月30日，被告与两原告共同签订转让合同，就两原告承租银濠假日酒店水疗会美容部等相关事宜作出约定。两原告为此支付定金20000元及转租费30000元。被告就上述收款行为出具两份收据予以确认。3、美容承包合同（方案）一份、银濠假日酒店企业机读档案登记资料一份、解除合同告知函复印件。证明2014年4月1日，被告多次向两原告承诺可以使用美容部，并可以进场装修。被告同时将美容承包合同（方案）原件给予两原告，作为两原告能够成功进场的保证。此时两原告才得知被告与银濠假日酒店就上述水疗会美容部的租赁情况相关约定，被告多次向两原告承诺能够正常使用租赁场地，并允许两原告对场地进行装修，且同意出面协调两原告与酒店之间的关系；2014年4月3日，原告进场装修美容部，遭到银濠假日酒店相关工作人员的制止，称酒店对转租一事并不清楚，不同意两原告对美容部进行任何装修，并驱赶两原告和原告的工作人员。之后酒店向两原告出示解除合同告知书，称酒店要与被告解除之前签订的美容承包方案，并提出要两原告在2014年4月16日退场，因此两原告并未实际进场营业。被告未到庭质证，亦未提交证据。诉讼中，为查明本案事实，本院依职权向银濠假日酒店发函询问相关事宜，该酒店于2014年9月2日向本院出具《回复函》。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据材料均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。原告对银濠假日酒店向本院出具的《回复函》无异议，本院依法予以采信。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2011年5月21日，被告（乙方）与案外人银濠假日酒店（甲方）签订《美容承包合同（方案）》，约定将涉案酒店水疗会5楼美容区用于被告开设美容、美体、美发项目，主要内容为：“……二、承包期限2.1本合同所约定的承包期限为五年。自2011年6月1日至2016年5月31日止。三、合作分成及支付方式……3.8乙方就甲方投资的租赁物及其任何装饰、设施需改变时，事前应征得甲方同意，否则应视乙方违约。……六、合同生效6.1双方确认：未经另一方同意，甲乙方任何一方皆不得向任何第三人透漏本合同（特别是承包条款）内容，亦不得透漏双方因履行本合同而获知的对方之商业信息。……”。2014年3月30日，被告（甲方）与两原告（乙方）签订《转让合同》，主要约定：“一、乙方在2014年4月2日开始承接甲方位于银濠假日酒店的水疗会美容部经营，租赁合同时间继续履行至合同期满，即从2014年4月2日至2016年5月30日止，其中转让费拾万元（人民币），合同期满乙方享有甲方与酒店之间的优先承租权利。二、乙方同意在签订合同时付定金贰万元，在2014年4月2日前交接水疗美容部场所，交接时需付清全款。……四、费用承担及违约：乙方在约定交接时间没有按时交付转让费，甲方有权没收定金，以违约处理，合同自动失效；甲方不得无故拖延交接，否则给予乙方退回订金，合同失效。五、本合同原则在于甲方转让其经营场所给乙方经营一次性转让费为十万元，转让经营时间为2014年4月2日至2016年5月30日，若期间非因乙方原因而导致乙方无法在其场所继续经营，甲方应按比例退回乙方部分转让费用。如乙方转让给第三方，甲方不承担第五条责任。……”。两原告及被告均在合同上签名捺印予以确认。2014年3月20日、2014年4月1日，被告分别向两原告出具两份收据，确认收取原告交纳的转让费定金20000元及转让费50000元。2014年4月14日，银濠假日酒店向被告出具《解除合同告知函》，上载：“你方自2011年6月1日起承包我司的美容部。但现今你方在没有取得我司同意的前提下，私自将美容部转让给第三人，并且擅自对美容部进行装修，导致美容部停业多日。你方上述的行为已构成严重违约，导致我司蒙受巨大损失。我司现特向你方函告如下：我司解除与你方于2011年5月21日签订的《美容承包合同（方案）》，并没收定金10000元，同时请你方于2014年4月16日前退场。”2014年9月2日，案外人银濠假日酒店向本院出具《回复函》，主要内容为：“一、《美容承包合同（方案）》是我司与该案被告梁敏莉所签订。但后来，梁敏莉一直处于无法联络的状态，且其行为已严重违反双方约定，我司向其出具《解除合同告知函》，书面告知梁敏莉因其违约，我司已依法解除该合同。二、梁敏莉向二原告‘转让’佛山市银濠假日酒店水疗会美容部、签订﹤转让合同﹥一事，我司毫不知情，未作出任何认可的意思表示，更未追认。我司与梁敏莉签订的﹤美容承包合同（方案）﹥中第六点6.1已约定：未经另一方同意，甲乙任何一方皆不得向任何第三人透漏本合同（特别是承包条款）内容，亦不得透漏双方因履行本合同而获知的对方之商业信息。据此约定，我司认为梁敏莉的行为已根本违约。三、二原告所述关于我司以被告梁敏莉的转让行为未经我司同意为由拒绝二原告进场装修，并向二原告出示《解除合同告知函》的意见属实。”诉讼中，两原告陈述：两原告与被告签订《转让合同》时，被告口头告知原告称银濠假日酒店是同意被告将美容部转租给两原告的，也同意两原告进场装修，并称2014年4月2日之后即可随时进场。后银濠假日酒店拒绝两原告进场装修，两原告曾找被告去与酒店协商，但协商不成。后酒店就向两原告出示《解除合同告知函》，称无需继续协商。为解决本案纠纷，原告曾以电话联系的形式向被告催收相关款项，并曾于2014年4月18日向被告的身份证地址邮寄律师函，但该函件被退回。本院认为，本案系合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。被告与案外人银濠假日酒店签订的《美容承包合同（方案）》、两原告与被告签订的《转让合同》均系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人应按上述合同的约定严格履行。关于两原告主张解除涉案《转让合同》的诉请。根据涉案《转让合同》的约定，被告向两原告转让涉案银濠假日酒店水疗会美容部，合同的履行期限为2014年4月2日至2016年5月30日，则被告应依据上述合同约定与两原告交接上述美容部及相关经营权，而被告未经案外人银濠假日酒店同意即向两原告转让涉案酒店美容部，致两原告无法正常使用及经营涉案美容部，已构成违约，案外人银濠假日酒店亦向被告发出了《解除合同告知函》，要求解除被告与案外人银濠假日酒店签订的《美容承包合同（方案）》，上述事实有原告陈述及案外人银濠假日酒店向本院出具的《回复函》予以证实，因被告未到庭发表抗辩意见，本院依法对上述事实予以确认。因案外人银濠假日酒店已以向被告发函的形式要求解除其与被告签订的《美容承包合同（方案）》，并拒绝两原告进场装修及使用涉案美容部，则涉案《转让合同》因被告违约已无法实际履行，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，两原告有权主张解除涉案《转让合同》。另依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，因原告以起诉形式明确要求解除涉案合同，应以本案起诉状送达被告之日视为原告解除涉案合同的通知到达被告的时间，故本院确认涉案《转让合同》已于2014年7月27日解除。关于两原告主张被告双倍返还定金40000元及款项30000元的诉请。如前所述，被告未经案外人银濠假日酒店同意即转让涉案美容部予两原告，致两原告无法正常经营使用，已构成违约，且两原告已向被告支付定金20000元，故依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告应向两原告双倍返还定金40000元。另因涉案《转让合同》已于2014年7月27日解除，且根据《转让合同》“若期间非因乙方原因而导致乙方无法在其场所继续经营，甲方应按比例退回乙方部分转让费用。”的规定，两原告因被告的违约行为无法开始经营美容部，故两原告主张被告返还转让款项30000元有事实和合同依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告朱汗霞、陈艳芳与被告梁敏莉于2014年3月30日签订的《转让合同》已于2014年7月27日解除；二、被告梁敏莉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告朱汗霞、陈艳芳双倍返还定金40000元；三、被告梁敏莉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告朱汗霞、陈艳芳返还转让款项30000元。如果被告梁敏莉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费1550元，由被告梁敏莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛代理审判员  杨玲玲人民陪审员  李玉珠二〇一四年九月五日书 记 员  李若梅附引用的法律法规条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。