广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法沙民二初字第359号
原告：中山市广弘集团有限公司，住所地中山市沙溪镇。
法定代表人：黄振宇，董事长。
委托代理人：许永刚、欧社城，均系广东邦杰律师事务所律师。
被告：彭修仁，男，汉族，1971年11月11日出生，户籍住址江西省赣州县。
原告中山市广弘集团有限公司（以下简称广弘公司）诉被告彭修仁追偿权纠纷一案，本院于2013年7月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广弘公司的委托代理人许永刚到庭参加诉讼。被告彭修仁经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广弘公司诉称：被告与原告签订《中山市商品房买卖合同》，由被告购买原告位于沙溪镇乐群村锦绣沙溪星都苑××房。合同第六条约定88000元由买受人以贷款形式向出卖人支付。后被告断供按揭款，中山市农村信用合作社通知原告履行回购保证责任，并于2011年11月3日自行划走原告本金及利息合计75604.23元。而至今被告均未向原告偿还本笔款项。为维护合法权益，请求判令：1.被告支付回购款75604.23元及从2011年11月4日起至清偿日止的同期银行贷款利息；2.由被告承担本案的诉讼费用。
原告广弘公司对其诉讼请求及事实理由在举证期限内提交证据如下：中山市商品房买卖合同、购房按揭贷款合同（一手楼）、抵押物清单、彭修仁的身份证复印件、见证书、履行回购保证责任通知书、金融业务收入凭证、核准变更登记通知书。
被告彭修仁因本院使用《中华人民共和国民事诉讼法》规定的其他方式无法送达，故本院依法公告送达。公告期限届满后，被告彭修仁未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据。
经审理查明：2007年6月17日，彭修仁（买受人）与中山市锦绣沙溪房地产有限公司（出卖人，简称锦绣沙溪房地产）签订《商品房买卖合同》，约定由买受人购买出卖人位于中山市沙溪镇乐群村锦绣沙溪星都苑××房（套内建筑面积27.25平方米），主要内容约定如下：计价方式与价款，按套内面积计价，该商品房单价为每平方米4073.39元，总金额111000元；买受人逾期付款的违约责任1.逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2％向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；交付期限，出卖人应当在2007年8月30日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同还约定了其他条款。
2007年7月25日，中山市农村信用合作联社（甲方）、彭修仁（乙方）、中山市锦绣沙溪房地产有限公司（丙方）签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》，主要内容如下：一、贷款金额88000元；二、贷款期限15年，从贷款发放之日起180个月，具体发放日期以借款借据为准；三、贷款利率，本合同项下人民币住房／商业用房贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，月利率为5.1％，具体以借款借据上记载党的利率为准；本合同项下人民币住房／商业用房贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50％，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；四、计息方法，1.借款利息按月息计付，利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算，每月20日为规定扣款日，首期扣款日为贷款贷出的次月20日；2.在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息方法，本合同项下的贷款利率或计息办法按有关规定作相应调整，调整时无须专门通知乙方；3.根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作调整，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起作相应调整，贷款人有权单方决定在中国人民银行公布的利率浮动幅度内调整执行，并以此确定新的月供款额；4.逾期利息，如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息；五、供（还）款计划，供款计划为第七条所述的第（一）中方式，即等额法，即按月等额归还贷款本息；六、合同的保证担保，本合同由丙方为乙方在本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用（含律师费、诉讼费、拍卖费等）提供连带责任的保证担保，若乙方不能按期向甲方偿还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前偿还贷款本息和费用时，甲方有权直接向丙方追偿；丙方在此同意并确认，保证期间，经甲方同意后，乙方将本合同项下的权利及义务转让给第三方时，不影响丙方在本合同项下的担保责任；丙方承诺本合同项下已抵押楼宇（即抵押物）将按期按质建成并合法交付使用，一旦发生违反该承诺的情况，丙方须从知悉或应当知悉这一情况之日起十日内书面通知甲方和乙方，由此而发生对乙方合法权益的违约责任及损失均由丙方承担；上述担保为不可撤销，保证期间自本合同生效之日起，至甲方取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产权证》及《他项权证》正本之日；七、违约及处理，任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款行为，均属违约行为，在此情况下，甲方有权根据本合同的有关约定和法律的规定，视违约情节轻重，采取下列全部或部分措施维护其合法权益：1.要求乙方限期纠正其违约行为，采取适当的补救措施并赔偿损失；2.停止甲方合同义务的履行，包括停止发放贷款；3.经甲方催告，乙方在期限内仍未纠正其违约行为，或乙方的违约行为已使甲方不能实现其合同目的的。甲方可书面通知违约方解除合同、要求丙方承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权益；合同还约定了其他条款。合同签订后，甲、乙、丙三方于2007年7月25日到广东邦仁律师事务所办理见证，并由该所出具［（2007）广邦律见字第554号］见证书，内容如下：兹证明贷款人（抵押权人）中山市农村信用合作联社及其授权代理人徐燕堃，借款人彭修仁，抵押人彭修仁，保证人中山市锦绣沙溪房地产有限公司及其法定代理人黄振宇，在本律师面前，在前面的《购房按揭贷款合同（一手楼）》上签名、盖章及所捺手指摸属实。上述当事人的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
2011年11月3日，中山市农村信用合作联社向锦绣沙溪房地产公司发出《履行回购保证责任通知书》，内容为：贵公司所担保的彭修仁由于已经连续拖欠我社的供款达8个月，至2011年11月3日止已欠我社贷款本息合计75604.23元，我社根据与贵公司签订的《楼宇按揭协议》中有关条款，将直接从贵公司的账户8002000000015××××中扣划该借款人所欠我社的贷款本息及相关费用。同日，中山市农村信用合作联社从锦绣沙溪房地产公司账户8002000000015××××扣划项目为收回贷款本息合计75604.83元（本金73028.18元、利息2576.05元）。
又查：锦绣沙溪房地产公司名称从2012年5月9日经核准变更为中山市广弘集团有限公司（以下简称广弘公司）。
本院认为：广弘公司在本案中所提供的证据，因无相反证据作反驳，亦无影响证据效力的因素，故本院予以采信，认定彭修仁因购房而与广弘公司、中山市农村信用合作联社签订的合同为有效合同，各方当事人均应自觉遵守。合同签订后，彭修仁未按约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，依法应承担违约民事责任。广弘公司作为彭修仁该购房贷款保证人因彭修仁的违约承担保证责任后，向彭修仁行使追偿权，符合合同及相关法律的规定，本院予以支持，但2011年11月4日之后的利息宜计算至本判决确定付款日止。彭修仁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视放弃答辩及抗辩权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告彭修仁于本判决生效之日起七日内向原告中山市广弘集团有限公司偿付购房款75604.23元及利息（利息的计算方法：按中国人民银行同期同类逾期贷款利率从2011年11月4日起计至本判决确定付款日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1690元（原告已付），由被告彭修仁负担。（被告彭修仁负担的费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 何秀兰
代理审判员 刘 忠
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 吴丽萍