江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第458号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，地址：丹阳市新民东路43号。
负责人陈路明，该支行行长。
委托代理人杨玉，江苏恒闻律师事务所律师。
被告贺志平。
被告唐兰英。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告贺志平、唐兰英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨玉到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行诉称，2012年11月27日，原告与被告贺志平签订一份个人额度借款合同，同日，原告与被告贺志平、唐兰英签订一份个人最高额抵押合同，两被告以共有的房屋向原告提供抵押担保。2013年12月10日，原告按合同约定向被告贺志平发放贷款700000元。截止起诉之日，被告已逾期偿还相应的借款本息。被告贺志平、唐兰英系夫妻，应承担共同偿还责任；请求法院判令被告立即偿还尚欠借款本金700000元、利息38333.05元（截止2015年4月15日），合计738333.05元；并继续按约定利率支付至实际给付之日的利息，承担原告律师费5000元；原告可就两被告抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；由被告承担本案诉讼费。
原告向法庭提交以下证据：
证据一、结婚证复印件一份，证明：两被告系夫妻关系。
证据二、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同各一份，证明：2012年11月27日，原告与被告贺志平签订个人额度借款合同，约定原告向其提供70万元授信额度，被告贺志平可以在约定期间循环使用此额度，合同对双方权利义务均作了约定。同日，原告与两被告签订了个人最高额抵押合同，两被告以其共有的位于丹阳市城市绿洲花园5幢0503室的房屋提供抵押担保。
证据三、房产证（证号为丹房权证云阳字第××号）、土地使用权证〈证号为丹国用（2011）09000号〉、房屋他项权证（证号为丹房他证云阳字第201274**号）各一份，证明：被告唐兰英、贺志平以其共有的位于丹阳市城市绿洲花园5幢0503室的房屋办理了抵押登记，担保债权金额为70万元。
证据四、借款借据、个人贷款放款单各一份，证明：原告于2013年12月10日向被告贺志平发放贷款70万元用于采购货物，借款期限12个月，年利率7.8%。
证据五、本息清单一份，证明：截止2015年4月15日，被告贺志平尚欠原告借款本金700000元、利息38333.05元，合计738333.05元。
证据六、律师费发票一张，证明：原告为本案诉讼支出律师代理费5000元。
被告贺志平、唐兰英未应诉答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，被告贺志平与唐兰英系夫妻关系。2012年11月27日，原告与被告贺志平签订一份个人额度借款合同，约定原告向被告贺志平提供70万元额度的授信；额度存续期最长为8年，自2012年11月27日至2020年11月27日止。合同约定：被告未按约定期限归还贷款本金，原告有权自逾期之日起至全部本息清偿之日止按合同约定借款利率基础上加收50%计收罚息。还款方式为按月阶段性等额本息还款法。合同还约定：原告为实现债权发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等均由被告承担。合同对双方权利义务均作了约定。
同日，原告与被告贺志平、唐兰英签订了一份个人最高额抵押合同，合同约定两被告同意以其共有的位于丹阳市城市绿洲花园5幢0503室的房屋（证号为丹房权证云阳字第××号）为借款合同提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、原告为实现债权而产生的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等。2012年11月29日，被告唐兰英、贺志平办理了抵押登记，担保债权金额为70万元。
2013年12月10日，原告向被告贺志平发放贷款70万元用于采购货物，借款期限为12个月，年利率为7.8%。
借款到期后，被告贺志平未能按合同约定履行还款义务，截止2015年4月15日，两被告结欠原告借款本金700000元、利息38333.05元，合计738333.05元。
原告委托江苏恒闻律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费5000元。
以上事实，由原告向本院提供的证据及其陈述所证实。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告贺志平签订个人额度借款合同及原告与被告贺志平、唐兰英签订了个人最高额抵押合同合法有效。原告按合同约定履行了向被告贺志平发放70万元贷款的义务；借款到期后，被告贺志平未能按合同约定期限履行偿还原告借款本息的义务；截止2015年4月15日，被告贺志平尚欠原告借款本金700000元、利息38333.05元，合计738333.05元的事实清楚，本院予以确认。该债务属于被告贺志平、唐兰英夫妻关系存续期间的共同债务，依法应由两被告承担共同偿还责任。原告要求两被告偿还尚欠借款本息，承担原告律师费5000元，并可就被告贺志平、唐兰英抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告贺志平、唐兰英经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告贺志平、唐兰英于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行截止2015年4月15日尚欠借款本金700000元、利息38333.05元，合计738333.05元；2015年4月16日至判决实际履行之日的利息按合同约定计算并支付；承担原告律师费5000元。
二、如被告贺志平、唐兰英未能履行上述还款义务，原告可就被告贺志平、唐兰英所有的位于丹阳市城市绿洲花园5幢0503室抵押的房屋（证号为丹房权证云阳字第××号）评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11233元，公告费600元，合计11833元，由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应付款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 戴秋汉
人民陪审员 张富娣
人民陪审员 朱水平
二〇一五年九月十六日
书 记 员 顾 斌
附本判决书所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。