湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂阳新民二初字第00184号
原告某甲公司。
法定代表人柯某，该公司经理。
原告柯某，男。
上述两原告共同委托代理人刘合安，湖北富川律师事务所律师。
被告某乙公司。
法定代表人魏某。
被告石某，男。
两被告共同委托代理人黄朝军，阳新县法律援助中心律师。
原告某甲公司、柯某诉被告某乙公司、石某侵权责任及建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年9月12日立案受理后，依法组成由审判员虞志远担任审判长，审判员柯清、人民陪审员李拥军参加的合议庭，于2013年11月21日公开开庭进行了审理。原告某甲公司的法定代表人暨原告柯某、两原告共同委托代理人刘合安、被告石某、两被告共同委托代理人黄朝军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某甲公司、柯某诉称：2003年，原告某甲公司为建设华鑫综合楼进行招标。同年9月19日，被告某乙公司中标承建该综合楼。同年9月28日，原告某甲公司与被告某乙公司签订了建筑承包合同。同年10月28日，被告某乙公司与原告某甲公司联系并授权给实际投资承建人石某从事该工程项目投资建设事宜，当天，被告石某与原告柯某签订了《合同书》，约定了该综合楼施工及利益分配等相关事宜。在工程尚未竣工时，原、被告因工程款支付发生纠纷，经法院判决并进入执行程序，原告给付工程款义务已履行完毕。但被告至今仍未履行对其承建的涉案工程进行竣工验收义务，未向原告提交竣工验收合格证亦未交付房屋，仍占有应属原告所有的10个门面（面积约500平方米），拒不退出，也未将收取的华鑫综合楼土地证交付原告，构成对原告侵权，造成原告巨大损失。故诉至法院，请求：1、确认被告未依法履行对其承建华鑫综合楼进行竣工验收的行为违法并构成对原告的侵权；2、判令被告承担费用依法履行对华鑫综合楼的竣工验收职责；3、责令被告停止侵占原告所有的华鑫综合楼第一层门面的500平方米侵权行为，退出该侵占门面，并赔偿原告门面侵占期间租金损失租金损失364，800元；4、判令被告将华鑫综合楼土地证交付给原告；5、诉讼费用由被告承担。
两原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、中标通知书一份。拟证明被告某乙公司中标承建涉案综合楼工程。
证据二、《合同书》一份。拟证明被告石某与原告某甲公司签约事实。
证据三、（2010）黄民开重初字第1号民事判决书一份。拟证明工程款已判决给付，某乙公司委托石某施工及工程未验收的事实，土地证未归还事实。
证据四、（2012）鄂黄石中执字第39号通知书一份。拟证明工程款已执行的事实。
证据五、照片一组。拟证明被告侵权占用门面的事实。
证据六、租赁协议一份。拟证明被告未向原告交付门面造成原告经济损失，该门面与原告门面同一地段。
证据七、证明一份。拟证明工程不能验收是被告没有提供资料无法验收。
被告某乙公司、石某辩称：华鑫综合楼没有验收，是因为原告为阻止被告获得工程款而拒绝验收，未验收责任不在原告；原告诉称被告侵占华鑫综合楼第一、二层门面，无事实依据，原告从未侵占该门面；被告未返还原告土地使用权证系因为原告未完全履行合同义务，原告在履行完毕其合同义务后被告予以返还。因此，请求驳回原告各项诉讼请求。
被告某乙公司、石某为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、（2010）黄民开重初字第1号民事判决书一份，同原告证据三。
证据二、湖北省高级人民法院民事判决书一份。
证据三、最高人民法院民事裁定书一份。
上述三份证据拟证明对华鑫综合楼的竣工验收不是被告不验收而是原告拒绝验收。
证据四、《合同书》一份，同原告证据二。拟证明原、被告之间的权利义务关系，原告还有一些义务没有完成（税、水电的进户线路、侵占的一套房屋没有返还）。
庭审质证中，双方当事人发表了如下质证意见：
对于两原告提交的证据，两被告认为，证据一、二、四无异议；证据三，真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为不能证明原告的诉讼主张；证据五真实性、合法性、关联性均有异议；证据六与本案无关；证据七真实性无异议，对证明内容有异议，与事实不符，认为被告已经将资料提交到档案馆了。对于两被告提交的证据，两原告认为，证据一、二、三真实性无异议，但不能证明系原告拒绝验收；证据四真实性无异议，但认为不能证明其诉讼主张。
对于上述对方当事人不持异议的证据，本院依法予以采信。对于对方当事人有异议的证据，本院认为，原告提交的证据三系人民法院生效民事判决书，应予以采信；原告提交的证据五系照片，但该照片无拍摄时间，亦无法证实被告侵权之事实，故不予采；原告提交的证据六系案外人之间签订的房屋租赁合同，与本案无关，不予采信；原告提交的证据七，拟证明工程未验收系被告所致，因该主张与人民法院生效判决认定的事实不符，故不予采信。被告提交的证据一、二、三均系人民法院生效裁判文书，应予以采信；被告提交的证据四，与原告提交的证据二相同，应予采信。
通过对上述证据的分析、评定，结合双方当事人的陈述，本院查明如下案件事实：
2003年9月28日，某甲公司与某乙公司签订一份《建筑工程施工合同》约定：由某乙公司带资包工包料承建华鑫综合楼、1号、2号住宅楼工程，工程总价款1，733，600元，施工期限180天，工程款支付另行签订协议约定。同年10月28日，某乙公司出具《委托代理证书》，委托石某、张某代理华鑫综合楼工程的承建、结算。当日，某甲公司及柯某与石某就上述工程签订《合同书》约定：1、某甲公司将华鑫综合楼、1号、2号住宅楼委托石某《三级建筑企业》总承包；2、第一期综合楼工期180天（有效工期雨天顺延）；3、某甲公司及柯某必须负责交纳工程开工前各种费用并办理一切有关手续到放线为止；4、工程质量必须进过监督、监理、检测设计部门签发合格证后才为合格工程，但对工程竣工后验收费用的承担双方未作约定；5、华鑫综合楼产权归某甲公司所有，并由其出售，1号、2号住宅楼产权归某甲公司，由石某出售后与某甲公司进行结算冲抵工程款。除此之外，双方还对工程具体结算方式、销售税分担、违约责任等等事项进行了约定。合同签订时，某甲公司未在合同书上加盖印章，由柯某与石某签名。
合同签订后，石某筹资并组织人员，将1号、2号住宅楼和综合楼大部分工程施工完毕。综合楼和相关配套工程在工程尚未经过竣工验收情况下，石某将两栋住宅楼销售完毕，柯某也从2004年12月9日起先后将石某未交付的综合楼的6-7层8套房屋出售。2005年8月之后，石某因要求柯某对工程进行结算遭拒，遂与某乙公司一同向黄石市中级人民法院提起诉讼，要求柯某和某甲公司进行工程结算。经过黄石市中级人民法院两次一审、湖北省高级人民法院两次发回重审后，黄石市中级人民法院于2010年6月13日，再次作出（2010）黄民开重初字第1号民事判决书，判决：柯某和某甲公司在判决生效后30日内一次性支付石某工程款321，556.42元；柯某在判决生效后30日内一次性偿还石某借款4万元，并支付相应利息；驳回某乙公司的诉讼请求。柯某和某甲公司不服判决，再次向湖北省高级人民法院提起上诉。2010年12月24日，湖北省高级人民法院作出（2010）鄂民一终字第88号民事判决，驳回上诉，维持原判。尔后，柯某和某甲公司向最高人民法院申请再审。2012年9月16日，最高人民法院作出（2012）民申字第1021号民事裁定，驳回柯某和某甲公司的再审申请。
另查明，某甲公司曾因两年未依法办理工商企业年检手续，被阳新县工商局于2003年4月28日吊销营业执照。本院受理本案时某甲公司又取得企业营业执照。
还查明，黄石市中级人民法院在审理石某、某乙公司诉柯某、某甲公司建设工程施工合同暨借款纠纷一案中，认定：黄石市中级人民法院在审理中多次要求柯某对涉案工程组织验收，开始柯某以工程未竣工为由予以拒绝，后同意组织相关单位进行验收，但因其组织验收活动不当，且石某也未及时提交钥匙，导致工程质量鉴定未能进行。2009年2月，柯某提出要求石某将未完工程完工后由其组织工程质量验收，但石某未及时完成未完工程。之后，石某完成了部分剩余工程。柯某虽同意组织工程质量验收，但又以石某必须先交付全部房屋钥匙并退还土地使用权证后才可组织工程质量验收。石某称工程未经竣工验收不得交付钥匙。故涉案工程至今未能组织验收。黄石市中级人民法院还认定，涉案土地使用权证系柯某向石某借款设立的抵押。
同时查明，在石某、某乙公司诉柯某、某甲公司建设工程施工合同暨借款纠纷一案中，石某在该生效判决中确定的款项已执行完毕。
本院认为，涉案华鑫综合楼系石某借用某乙公司资质所承建的工程，该工程的建设单位为某甲公司。该工程至今未进行工程质量验收。黄石市中级人民法院在审理石某、某乙公司诉柯某、某甲公司建设工程施工合同暨借款纠纷一案中，柯某为阻止工程款支付条件的成就，未能组织相关单位进行验收。根据法律规定，工程验收应当由工程建设单位组织进行而不是由施工单位组织。因此，对原告要求确认被告未依法履行对其承建的华鑫综合楼进行竣工验收的行为违法并对原告构成侵权的诉讼请求，本院不予支持。由于涉案工程至今未验收，且实际施工人石某的工程款已经实现，因此，作为实际施工人的石某应予协助工程建设单位进行工程验收。至于验收费用，原告要求由被告承担，但因双方在建设施工合同中并无相关约定，本院不予支持。本院认为，验收费用应由有关验收主管部门或机构依法收取。因涉案工程系石某借用某乙公司资质所承建，尽管某乙公司不享有主张工程款之权利，但并不能因此而免去其协助工程验收之义务。关于两被告是否存在对华鑫综合楼第一层门面的侵权，因原告并未提供充分证据证实其该项诉讼主张，因此，对于原告要求责令被告停止侵占原告所有的华鑫综合楼第一层门面并退出该门面及赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。关于涉案土地使用权证应否交付原告。本院认为，涉案土地使用权证系在涉案工程合同履行过程中，柯某向石某借款之时，由柯某交付给石某占有，由于石某在涉及该工程的工程款及借款债权已经实现，其占有该土地使用权证无法律依据，故其应将该土地使用权证返还柯某和某甲公司。被告称因原告未完全履行原合同之义务因而土地使用权证不予返还的辩解意见，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告某乙公司、石某在本判决生效后依法协助原告某甲公司、柯某对华鑫综合楼进行竣工验收；
二、被告石某在本判决生效后5日内将涉案某甲公司土地使用权证交付原告柯某、某甲公司；
三、驳回原告某甲公司、柯某的其他诉讼请求。
案件受理费7，272元，由被告某乙公司、石某负担500元，原告某甲公司、柯某负担6，772元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人在递交上诉状时预交上诉案件受理费7，272元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，账号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 虞志远
审 判 员 柯 清
人民陪审员 李拥军
二〇一四年六月三日
书 记 员 乐文娟