福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第762号
原告中国银行股份有限公司宁德分行，住所地：福建省宁德市蕉城区815西路3号，组织机构代码85742010-0。
代表人李铭舟，行长。
委托代理人刘尉，男，1988年10月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该单位职员。
委托代理人黄家春，男，1973年12月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该单位职员。
被告宁德市蕉城区启洋水产有限公司，住所地：福建省宁德市蕉城区宁川路鑫弘花园3梯202室，组织机构代码55324292-3。
法定代表人吴新春。
被告詹友铃，男，1982年4月2日生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。
被告吴新春，女，1982年3月16日生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。
被告陈言干，男，1954年5月16日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告詹爱容，女，1962年7月24日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国银行股份有限公司宁德分行（以下简称中国银行宁德分行）与被告宁德市蕉城区启洋水产有限公司（以下简称启洋水产公司）、詹友铃、吴新春、陈言干、詹爱容金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告中国银行宁德分行的委托代理人刘尉到庭参加诉讼。被告启洋水产公司、詹友铃、吴新春、陈言干、詹爱容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行宁德分行诉称：2014年4月8日，原告与被告启洋水产公司签订了编号2014年SME宁额度字054号的《授信额度协议》，约定原告向被告启洋水产公司提供授信额度140万元，用于短期流动资金贷款、银行承兑汇票和贸易融资。同日，原告与被告詹友铃、吴新春签订了编号为2014年SME宁高抵字040-2号的《最高额抵押合同》，约定以被告詹友铃、吴新春名下的坐落于宁德市天湖东路13号（东湖豪门）3幢206室房屋及土地使用权为被告启洋水产公司向原告借款提供最高本金余额86.2万元抵押担保，于2014年4月10日办理抵押登记手续。同日，原告与被告陈言干、詹爱容签订编号2014年SME宁高抵字040-1号《最高额抵押合同》，约定以被告陈言干、詹爱容名下的坐落于宁德市蕉城区南际溪坂弄8号的房屋及土地使用权为被告宁德市蕉城区启洋水产有限公司向原告借款提供最高本金余额114.6万元抵押担保，于2014年4月9日办理抵押登记手续。上述《最高额抵押合同》第三条均约定：“主债权本金，及本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额”。第十二条均约定：“在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿主债权”。2014年4月8日，原告与被告詹友铃、吴新春签订编号2014年SME宁高保字054号《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，约定：“本合同之主合同为债权人与债务人宁德市蕉城区启洋水产有限公司之间签署的编号2014年SME宁额度字054号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充的约定，债权人与债务人宁德市蕉城区启洋水产有限公司之间自2014年4月4日起至2015年4月3日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，所担保债权之最高本金余额为140万元，及本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额”，第五条第三款约定：“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”。2014年4月11日，原告与被告启洋水产公司签订编号为2014年SME宁人借字108号的《流动资金借款合同》，约定被告启洋水产公司向原告借款140万元，用于购买黄瓜鱼，借款期限12个月，自实际提款日起算，借款利率为年利率8.4%，借款期限内合同利率不变，按季每季度末月的20日结息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按罚息利率计收罚息直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，并按罚息利率计收复利。2014年4月11日，原告按合同约定向被告启洋水产公司发放贷款140万元，2014年12月21日还息日到期后，被告启洋水产公司未依约偿还贷款利息。经原告多次催收，被告拒不还款。根据《流动资金借款合同》第十二条关于违约事件及处理的约定，借款人未按借款合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务时，原告有权宣布借款合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期。原告于2015年1月5日向被告寄送了《贷款提前到期通知书》。截止2015年1月19日，被告启洋水产公司尚欠原告贷款本金140万元，利息39387.45元、罚息300.31元，本息合计1439687.76元。请求法院依法判令：1、被告启洋水产公司偿还原告中国银行宁德分行借款本金140万元及利息（截止2015年1月19日利息39387.45元、罚息300.31元，之后利息、罚息、复利按合同约定的利率水平计算至还款之日止）。2、原告有权以被告詹友铃、吴新春抵押的坐落于宁德市天湖东路13号（东湖豪门）3幢206室房产拍卖、变卖或者折价后所得的价款在最高本金余额86.2万元范围内优先受偿；3、原告有权以被告陈言干、詹爱容抵押的坐落于宁德市蕉城区南际溪坂弄8号的房屋及土地使用权以拍卖、变卖或者折价后所得的价款在最高本金余额114.6万元范围内优先受偿；4、被告詹友铃、吴新春对第一项借款本息承担连带偿还责任。
被告启洋水产公司、詹友铃、吴新春、陈言干、詹爱容未作答辩。
经审理查明：2014年4月8日，原告与被告启洋水产公司签订《授信额度协议》，约定原告向被告启洋水产公司提供授信额度140万元，用于短期流动资金贷款、银行承兑汇票和贸易融资。同日，原告与被告詹友铃、吴新春签订《最高额抵押合同》，约定被告詹友铃、吴新春以其名下的坐落于宁德市天湖东路13号（东湖豪门）3幢206室房产为被告启洋水产公司向原告借款提供最高本金余额86.2万元抵押担保，于2014年4月10日办理抵押登记手续。同日，原告与被告陈言干、詹爱容签订《最高额抵押合同》，约定被告陈言干、詹爱容以其名下的坐落于宁德市蕉城区南际溪坂弄8号房产为被告启洋水产公司向原告借款提供最高本金额114.6万元抵押担保，于2014年4月9日办理抵押登记手续，两份《最高额抵押合同》抵押担保范围均为：主债权本金，利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。同日，原告与被告詹友铃、吴新春签订《最高额保证合同》，为被告启洋水产公司向原告借款140万元提供连带责任保证，担保范围：借款本金140万元，及本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2014年4月11日，原告与被告启洋水产公司签订《流动资金借款合同》，被告启洋水产公司向原告借款140万元，用于购买黄瓜鱼，借款期限12个月，自实际提款日起算，借款利率为年利率8.4%，按季每季度末月的20日结息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按罚息利率计收罚息直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，并按罚息利率计收复利。如借款人未按借款合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务时，原告有权宣布借款合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期。2014年4月11日，原告按合同约定向被告启洋水产公司发放贷款140万元。2014年12月21日还息日到期后，被告启洋水产公司未依约偿还贷款利息。经原告多次催讨，被告拒不还款。原告于2015年1月5日向被告寄送了《贷款提前到期通知书》，宣布贷款140万元于2015年1月4日到期，要求被告启洋水产公司提前还款。截止2015年1月19日，被告启洋水产公司尚欠原告贷款本金140万元，利息39387.45元、罚息300.31元，本息合计1439687.76元。上述事实，有原告提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告启洋水产公司的企业法人营业执照、被告詹友铃、吴新春、陈言干、詹爱容的身份证复印件、《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《流动资金借款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、拖欠借款本息清单、贷款提前到期通知书等证据予以证实。被告启洋水产公司、詹友铃、吴新春、陈言干、詹爱容未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《流动资金借款合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方应按合同约定履行义务。截止2015年1月19日，被告启洋水产公司拖欠原告借款本金140万元，利息39387.45元、罚息300.31元，本息合计1439687.76元，事实清楚，证据充分，原告有权按照合同约定要求债务人清偿所有到期和未到期的借款本息，原告诉请被告启洋水产公司偿还借款本金140万元及相应利息，本院予以支持。被告詹友铃、吴新春以其名下的坐落于宁德市天湖东路13号（东湖豪门）3幢206室房产为被告启洋水产公司向原告借款140万元提供最高本金余额86.2万元抵押担保，并办理抵押登记手续，被告陈言干、詹爱容以其名下的坐落于宁德市蕉城区南际溪坂弄8号房产为被告启洋水产公司向原告借款140万元提供最高本金额114.6万元抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对上述抵押物在相应债权范围内享有优先受偿权。被告詹友铃、吴新春对被告借款140万元及相应利息提供连带责任保证，被告詹友铃、吴新春应当对上述债务承担连带偿还责任。被告启洋水产公司、詹友铃、吴新春、陈言干、詹爱容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁德市蕉城区启洋水产有限公司于本判决生效之日偿还原告中国银行股份有限公司宁德分行借款本金140万元及利息（截止2015年1月19日利息为39387.45元、罚息300.31元，之后利息、罚息、复利按合同约定的计息方式计算至还款之日止）。
二、依法拍卖、变卖被告詹友铃、吴新春所有的坐落于宁德市天湖东路13号（东湖豪门）3幢206室的房产，原告对该拍卖、变卖之价款在最高本金余额86.2万元及相应利息（包括复利和罚息）的范围内享有优先受偿权。
三、依法拍卖、变卖被告陈言干、詹爱容所有的坐落于宁德市蕉城区南际溪坂弄8号的房产，原告对该拍卖、变卖之价款在最高本金余额114.6万元及相应利息（包括复利和罚息）的范围内享有优先受偿权。
四、被告詹友铃、吴新春对本判决第一项债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向债务人宁德市蕉城区启洋水产有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17760元，公告费520元，合计18280元，由被告宁德市蕉城区启洋水产有限公司、詹友铃、吴新春、陈言干、詹爱容共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 韦信钱
人民陪审员 游祥旺
人民陪审员 林振功
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 林 秋
附注：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。