江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东商初字第00763号
原告中国银行股份有限公司东海支行。
负责人何秀平。
委托代理人朱崇君。
被告丁飞。
被告李春霞。
原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中国银行东海支行）与被告丁飞、李春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余正长独任审判，后因需对两被告公告送达开庭手续，依法转为普通程序，组成合议庭，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行东海支行的委托代理人朱崇君到庭参加诉讼，被告丁飞、李春霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行东海支行诉称：2012年1月13日，原告与被告丁飞、李春霞签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，该合同约定被告丁飞、李春霞向原告借款33万元，授信额度使用期限自2012年1月13日至2022年1月13日，借款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计算，每三个月为一浮动周期，还款方式为等额本息还款，还款日期为每月的11日。同日，原告与被告丁飞、李春霞签订《房地产抵押合同》和《中国银行贷款抵押合同》各一份，约定被告丁飞、李春霞将其共同所有的位于东海县牛山镇幸福北路199号瓯龙世纪城东港湾XX号（房产证号为N0××97）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括上述借款本息、罚息及实现债权的费用，合同签订后，原告按约于2012年2月8日向被告发放了贷款33万元，但被告没有按约还款。
2012年4月1日，原告与被告丁飞签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，该合同约定被告丁飞向原告借款30.7万元，授信额度使用期限自2012年4月1日至2022年4月1日，借款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40%计算，每三个月为一浮动周期，还款方式为等额本息还款，还款日期为每月的11日。同日，原告与被告丁飞、李春霞签订《房地产抵押合同》和《中国银行贷款抵押合同》各一份，约定被告丁飞、李春霞将其共同所有的位于东海县牛山镇海陵东路126号中华园XX号（房产证号为N0××78）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括上述借款本息、罚息及实现债权的费用，合同签订后，原告按约于2012年4月10日向被告发放了贷款30.7万元，但被告没有按约还款。被告李春霞与被告丁飞系夫妻关系，应共同承担还款责任。为此特诉至法院，请求判令被告丁飞、李春霞共同偿还2012年1月13日所签借款合同中拖欠的借款本金294315.88元、利息和罚息（截至2016年1月26日的利息54712.33元、罚息19773.65元，之后的利息和罚息按该借款合同约定计算），原告有权对两被告所有的位于东海县牛山镇幸福北路199号瓯龙世纪城东港湾XX号（房产证号为N0××97）的房产拍卖、变卖后所得款项在抵押担保范围内优先受偿；判令被告丁飞、李春霞共同偿还2012年4月1日所签借款合同中拖欠的借款本金276923.69元、利息和罚息（截至2016年1月26日的利息52145.13元、罚息17624.41元，之后的利息和罚息按该借款合同约定计算），原告有权对两被告所有的位于东海县牛山镇海陵东路126号中华园XX号（房产证号为N0××78）的房产拍卖、变卖后所得款项在抵押担保范围内优先受偿；诉讼费用由两被告共同承担。
被告丁飞、李春霞在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明：2012年1月13日，原告中国银行东海支行与被告丁飞、李春霞签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，该合同约定被告丁飞、李春霞向原告借款33万元，授信额度使用期限自2012年1月13日至2022年1月13日，借款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计算，每三个月为一浮动周期，还款方式为等额本息还款，还款日期为每月的11日；借款人未按本合同及提款协议归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率；如借款人出现未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项等违约行为，贷款人有权宣布借款人在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求借款人立即偿还，有权处置抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由借款人承担。同日，原告与被告丁飞、李春霞签订《房地产抵押合同》和《中国银行贷款抵押合同》各一份，约定被告丁飞、李春霞将其共同所有的位于东海县牛山镇幸福北路199号瓯龙世纪城东港湾XX号（房产证号为N0××97）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括上述借款本息、罚息及实现债权的费用，合同签订后，原告按约于2012年2月8日向两被告发放了贷款33万元，但两被告仅按时偿还了截至2013年7月11日应还的借款本息，之后未按约还款。
2012年4月1日，原告中国银行东海支行与被告丁飞签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，该合同约定被告丁飞向原告借款30.7万元，授信额度使用期限自2012年4月1日至2022年4月1日，借款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40%计算，每三个月为一浮动周期，还款方式为等额本息还款，还款日期为每月的11日；借款人未按本合同及提款协议归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；如借款人出现未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项等违约行为，贷款人有权宣布借款人在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求借款人立即偿还，有权处置抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由借款人承担。同日，原告与被告丁飞、李春霞签订《房地产抵押合同》和《中国银行贷款抵押合同》各一份，约定被告丁飞、李春霞将其共同所有的位于东海县牛山镇海陵东路126号中华园XX号（房产证号为N0××78）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括上述借款本息、罚息及实现债权的费用。合同签订后，原告按约于2012年4月10日向被告丁飞发放了贷款30.7万元，但被告丁飞仅按时偿还了截至2013年8月11日应还的借款本息，之后未按约还款。经原告中国银行东海支行催要无果，引起诉讼。
另查明，被告丁飞与李春霞系夫妻关系。
以上事实，有原告中国银行东海支行提交的“融资宝”个人房屋循环贷款合同两份、房地产抵押合同两份、中国银行贷款抵押合同两份、房屋所有权证和他项权证复印件各两份、借款借据两份、个人贷款分类表及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为：原告中国银行东海支行与被告丁飞、李春霞之间的借款合同及抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律与行政法规的强制性规定，依法成立，且合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行义务。原告按约履行了发放贷款的义务，被告丁飞借款后未按合同约定按时还款付息，两笔借款分别自2013年7月11日和2013年8月11日起未还款付息，构成违约，原告中国银行东海支行有权依合同约定宣布提前收回已发放借款，被告丁飞应当承担偿还借款本金、利息及罚息的责任。被告李春霞与被告丁飞系夫妻关系，且被告李春霞系抵押房产的共有权人，在2012年1月13日的借款合同中系共同借款人，故被告李春霞应当与被告丁飞共同承担还款责任。原告中国银行东海支行与被告丁飞、李春霞对涉案的两套抵押房产办理了抵押登记，原告中国银行东海支行享有抵押权。综上所述，对原告中国银行东海支行的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁飞、李春霞于本判决生效之日起10日内共同向原告中国银行股份有限公司东海支行偿还2012年1月13日所签借款合同中拖欠的借款本金276923.69元、利息和罚息（截至2016年1月26日的利息54712.33元、罚息19773.65元，之后的利息和罚息按该借款合同约定计算）。
二、原告中国银行股份有限公司东海支行有权对被告丁飞、李春霞共同所有的位于东海县牛山镇幸福北路199号瓯龙世纪城东港湾XX号（房产证号为N0××97）的房产拍卖、变卖后所得款项在本判决第一项应付款项数额内优先受偿。
三、被告丁飞、李春霞于本判决生效之日起10日内共同向原告中国银行股份有限公司东海支行偿还2012年4月1日所签借款合同中拖欠的借款本金276923.69元、利息和罚息（截至2016年1月26日的利息52145.13元、罚息17624.41元，之后的利息和罚息按该借款合同约定计算）。
四、原告中国银行股份有限公司东海支行有权对被告丁飞、李春霞共同所有的位于东海县牛山镇海陵东路126号中华园1-3-1101号（房产证号为N0××78）的房产拍卖、变卖后所得款项在本判决第三项应付款项数额内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4756元，公告费600元，合计5356元，由被告丁飞、李春霞共同负担（已由原告预付，待两被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4756元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 朱 江
代理审判员 余正长
人民陪审员 马长宜
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 李 晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。