辽宁省海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民三初字第00372号
原告：海城市农村信用合作联社。住所地，海城市永安路**号。组织机构代码证号为24160728-4。
法定代表人：杨肃，职务，理事长。
诉讼代理人：邱焕伟，该单位员工。
被告：张萍，女，汉族。
被告：田耕，男，汉族。
被告：张明泽，男，汉族。
法定代理人：张庆玲，女，汉族。
原告海城市农村信用合作联社诉被告张萍、田耕、张明泽金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月1日依法在人民法院报向被告田耕、张萍公告送达，于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告海城市农村信用合作联社诉讼代理人邱焕伟、被告张明泽法定代理人张庆玲到庭参加诉讼，被告田耕、张萍未到庭。本案现已审理终结。
原告海城市农村信用合作联社诉称：被告张萍因做铁粉加工生意购原料铁石资金不足，于2012年2月14日向原告下属他山信用社提出借款申请，申请借款80万元，双方签订了抵押担保借款合同，合同约定：借款金额为80万元，约期为2012年3月1日至2013年2月28日，约定借款利率为月息8.7‰。同时约定，如不按期归还借款本金又未获展期，从逾期之日起在借款合同载明的利率水平上加收30%-50%的罚息。被告张萍以其所有的两处房屋（房权证号为海城市字第040**号，面积为135.2平方米；房权证号为海城市字第A1199**号，面积为65.06平方米）、被告张明泽以其所有的房屋（房权证号为海城市字第A1199**号，面积为138.62平方米）作抵押。被告张萍、田耕夫妻共同签署了贷款抵押承诺书、借款人及财产共有人还款承诺书、抵押人及财产共有人承诺书。借款到期后，经原告单位信贷人员多次下达催款通知书，被告以各种理由拒绝履行还款义务，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告张萍立即偿还�款本金80万元及合同约期内利息，按月息8.7‰计算；2、判令被告张萍偿还合同约定的逾期利息，按月息11.31‰计算，直至实际清偿之日；3、判令被告田耕对借款的本息承担连带偿还责任；4、判令原告对被告提供的抵押物具有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告张萍、田耕未答辩。
被告张明泽辩称：对借款事实及抵押事实没有异议，但原告在发放贷款过程中存在监督不严的情形，要求原告优先处理被告张萍所有的抵押房屋。
经审理查明：被告张萍、田耕系夫妻关系。2012年2月14日，被告张萍向原告海城市农村信用合作联社下属他山信用社提出借款申请，2012年2月15日，原告海城市农村信用合作联社下属他山信用社与被告张萍签订抵押担保借款合同。抵押担保借款合同约定：借款本金80万元，借款期限为自2012年3月1日至2013年2月28日，利率为8.7‰，逾期借�在合同载明利率水平上加收30%，即利率为11.31‰，被告张萍以其所有的两处房屋（位于兴海管理区站前街利民委碧源小区碧源街8栋31号，房权证号为海城市字第A1199**号，面积为65.06平方米；位于兴海管理区站前街利民委碧源花园，房权证号为海城市字第430**号，面积为135.2平方米）、被告张明泽以其所有的房屋（位于兴海管理区站前街利民委碧源小区碧源街6栋8号，房权证号为海城市字第A1199**号，面积为138.62平方米）为被告张萍在原告处80万元借款提供担保，并办理抵押登记，房屋他项权利证号为房他证海城市字第175**号、房他证海城市字第201**号，抵押物经评估价值为1，600，000元，被告张萍、田耕在抵押担保借款合同上签字确认，被告张萍、田耕在贷款还款承诺书、贷款抵押承诺书上签字确认，因被告张明泽签字时系未成年人，由其父亲张允强、母亲张庆玲在贷款�押承诺书上签字确认。2012年3月1日，借款人张萍实际取得借款80万元，并将该笔借款转入被告田耕账户内。
原告为支持其诉讼请求提供的证据有：
贷款申请书一份、贷款还款承诺书一份、贷款抵押承诺书两份，证明2012年2月14日，被告张萍及被告田耕向原告下属的他山信用社申请贷款；
抵押担保借款合同一份、辽宁省农村信用社（合作银行）借款凭证（个人）一份、转款凭证一份、，证明被告张萍向原告下属他山信用社借款100万元，借款利率为8.7‰，逾期借款按合同利率加收30%，被告张萍已实际取得借款，并将该笔借款转入被告田耕账户内；
抵押（质押）物品清单、房屋产权证三份、房屋他项权利证两份，证明被告张萍以其所有的两处房屋（位于兴海管理区站前街利民委碧源小区碧源街8栋31号，房权证号为海城市字第A1199**号，面积为65.06平方米；位于兴海管理区站前街利民委碧源花园，房权证号为海城市字第430**号，面积为135.2平方米）、被告张明泽以其所有的房屋（位于兴海管理区站前街利民委碧源小区碧源街6栋8号，房权证号为海城市字第A1199**号，面积为138.62平方米）为被告张萍在原告处80万元借款提供担保；
被告张萍、田耕身份证复印件、户口本、结婚证、被告张明泽及其父母的身份证复印件、户口本，证明被告张萍、田耕系夫妻关系，被告张明泽父亲为张允强、母亲为张庆玲。
原告提供的证据，经本院审查及庭审质证，所证事实足资认定，本院予以采信。
本院认为：原告海城市农村信用合作联社与被告张萍签订的抵押担保借款合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，根据《中华人民共和国合同法》第�百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，被告理应按时偿还其在原告处的借款及利息，又根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限发还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告张萍应按合同约定支付约期内利息及逾期利息，被告田耕与被告张萍系夫妻关系，故本院对原告要求被告张萍、田耕立即偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。被告张萍自愿以其所经营的选矿厂所有的机器设备为上述在原告海城市农村信用合作联社的借款提供抵押担保并签字确认，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有�依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条：“抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金额和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，被告张萍未能按期偿还原告借款本息，原告有权对被告张萍、张明泽提供的抵押物行使抵押权，故本院对原告要求对被告张萍、张明泽提供的抵押物行使抵押权的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张萍、田耕于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社借款本金80万元及利息（自2012年3月1日至2013年2月28日，利率按8.7‰计算；自2013年3月1日起至判决确定给付之日止，利率按11.31‰计算）；
二、原告海城市农村信用合作联社对被告张萍所有的为被告张萍在原告处80万元借款提供担保的两处房屋（位于兴海管理区站前街利民委碧源小区碧源街8栋31号，房权证号为海城市字第A1199**号，面积为65.06平方米；位于兴海管理区站前街利民委碧源花园，房权证号为海城市字第430**号，面积为135.2平方米）、被告张明泽所有的为被告张萍在原告处80万元借款提供担保的房屋（位于兴海管理区站前街利民委碧源小区碧源街6栋8号，房权证号为海城市字第A1199**号，面积为138.62平方米）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费11800元由被告张萍承担。此款已由原告垫付，被告张萍在履行本判决确定给付义务时加付11800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘晓旭
代理审判员 赵 爽
人民陪审员 王莹莹
二〇一四年五月四日
书 记 员 崔广月