杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初2394号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行，营业场所：浙江省杭州市庆春路36号。
负责人：李海明，该分行负责人。
委托代理人：吴枝峰，该分行员工。
被告：浙江国远纱线有限公司。住所地：浙江省诸暨市陶朱街道千禧路。
法定代表人：章仲国。
被告：章仲国，男，1970年3月28日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：周琳，女，1975年9月15日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告浙江国远纱线有限公司（以下简称国远公司）、章仲国、周琳金融借款合同纠纷一案，于2016年4月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员施丹薇独任审判。后因案情需要转为普通程序并组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人吴枝峰到庭参加诉讼。被告国远公司、章仲国、周琳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：2015年5月14日，原告与被告国远公司签订合同编号为平银杭营贷字20150508第001号《贷款合同》，约定贷款金额为200万元，贷款用途为借新还旧（转贷）/重组，贷款期限为2015年5月15日-2015年10月30日，贷款利率为贷款发放日人民银行基准利率上浮35％。年利率为6.885％，利率为固定利率，按季结息并付息，归还贷款方式为到期一次性还贷款本息。同时，约定被告国远公司承担原告为实现债权所发生的费用等。并约定了双方间的权利义务如贷款到期或提前到期，被告国远公司未能按照本合同约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50％计收罚息。对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告和被告章仲国、周琳签订合同编号为平银杭营保字20150508第001号《保证担保合同》，上述《保证担保合同》约定被告章仲国、周琳对《贷款合同》项下债务人即被告国远公司所应承担的全部债务200万元本金以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带偿还责任。2013年11月5日，原告和被告章仲国、周琳签订合同编号为平银杭清额抵字20131031第018-1号《最高额抵押担保合同》，合同约定以被告章仲国、周琳名下的坐落于安徽省合肥市马鞍山南路200号和地蓝湾12幢和地广场1003室、1004室房产【房地权证合包字第××、15××34，合包河国用（2011）第07845、07846号】为抵押物，原告有权依法以该抵押物折价拍卖、变卖后的价款享有受偿权。2015年5月15日，原告依约向被告国远公司发放了贷款200万元，2015年10月30日，贷款合同到期，被告均未按合同约定归还贷款，2016年3月21日，原告从被告国远公司账户扣除2.72元归还本金，余款经原告多次催要未果。原告有权根据《贷款合同》第三、七条等相关约定，要求被告国远公司归还全部借款本金，并支付相应利息等。根据《最高额抵押担保合同》的约定，要求以被告章仲国、周琳名下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，以归还全部借款本金、利息等。同时根据《保证担保合同》相关约定，要求被告章仲国、周琳对被告国远公司拖欠原告贷款本息承担连带偿还责任。综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特提起诉讼，请求判令：1.被告国远公司立即归还原告贷款本金1999997.28元、利息14917.5元、罚息75752.14元、复利633.68元，合计2091300.6元（利息、罚息、复利暂计至2016年3月25日，此后利息、罚息、复利按照《贷款合同》约定和法律规定计至贷款还清之日止）；2.被告国远公司负担原告实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全申请费、公告登报费等）3.被告章仲国、周琳对被告国远公司的上述全部债务及费用承担连带清偿责任；4.原告对被告章仲国、周琳名下的坐落于安徽省合肥市马鞍山南路200号和地蓝湾12幢和地广场1003室、1004室房地产（他项权证：房地产他证合包字第××号）进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
原告平安银行杭州分行为证明其主张，向本院提交证据如下：
1.《贷款合同》（平银杭营贷字20150508第001号）1份。
2.借款借据（2015年5月15日）1份。
证据1-2共同证明被告国远公司借款的事实及双方相关权利义务，原告依约向被告国远公司发放贷款200万元的事实。
3.《保证担保合同》（平银杭营保字20150508第001号）1份，证明被告章仲国、周琳对债务人被告国远公司所应承担的200万元债务本金及利息、复利、罚息实现债权的费用提供连带保证担保的事实及双方相关权利义务。
4.《最高额抵押担保合同》（平银杭清额抵字20131031第018-1号）1份。
5.他项权证（房地产他证合包字第8250009990）1份。
证据4-5共同证明被告章仲国、周琳以其名下的坐落于安徽省合肥市包河区马鞍山南路200号和地蓝湾12幢和地广场1003室、1004室房地产为抵押物提供抵押担保的事实，并办理了相关抵押登记手续，以及双方相关权利义务。
被告国远公司、章仲国、周琳均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审出示，被告国远公司、章仲国、周琳均未到庭应诉，视为放弃质证的权利。本院经审核认证如下：原告平安银行杭州分行提交的上述证据1-5均客观真实，且互为印证，对其主张的事实具有证明效力，本院均予以确认。
综合上述有效证据及当事人的陈述，本院经审理认定案件事实与原告诉称一致，另认定案件事实如下：
案涉《贷款合同》约定的贷款用途为借新还旧（转贷）/重组，具体为归还平银杭营贷字20141030第001号贷款合同项下授信。
案涉《保证担保合同》甲方为原告平安银行杭州分行，乙方为被告章仲国、周琳；合同约定的保证期间为从本合同生效日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之日后两年；本合同由乙方独立承担保证责任，不论是否有担保人提供物的担保和保证，甲方有权优先要求乙方承担保证责任；如甲方放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，乙方仍应按本合同的约定承担全部保证责任；其他约定事项约定本次体贷款用途为借新还旧，具体用于归还平银杭营贷字20141030第001号贷款合同项下授信。
案涉《最高额抵押担保合同》的甲方（抵押权人）为原告平安银行杭州分行，乙方（抵押人）为章仲国，被告周琳在乙方处落款签字捺印。合同约定为保证甲方与被告国远公司（债务人）合同的履行，乙方愿意以其合法拥有的财产向甲方提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为债务从2013年10月31日至2015年10月30日与甲方签订的所有授信合同及具体授信业务项下债务的履行。乙方最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高额（余额）为人民币550万元。抵押物为坐落于安徽省合肥市包河区马鞍山南路200号和地蓝湾12幢和地广场1005，1003，1004室房产（房地产他证合包字第××号），并于2013年11月5日办理最高额抵押登记，登记的债权数额为550万元。上述三套房产涉及的所有权证号分别为合包150081833、15××34、150081835，登记的房地产权利人为被告章仲国。后上述房产中的1005室注销抵押。
截至2016年3月25日，被告国远公司尚欠原告贷款本金1999997.28元、利息14917.5元、罚息75752.14元、复利633.68元。
本院认为：案涉《贷款合同》、《保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行。原告平安银行杭州分行按约发放贷款后，被告国远公司作为借款人未能按期还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。为担保涉案债务的履行，被告章仲国、周琳以登记于被告章仲国名下的坐落于安徽省合肥市包河区马鞍山南路200号和地蓝湾12幢和地广场1003室、1004室房产为被告国远公司的上述债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立，原告主张对抵押物拍卖、变卖后的价款在上述房产最高额抵押范围内享有优先受偿权，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。为担保涉案债务的履行，被告章仲国、周琳自愿为被告国远公司的上述债务提供连带责任保证，原告要求两被告履行保证义务于法有据，本院予以支持。被告国远公司、章仲国、周琳经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百六十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江国远纱线有限公司于判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金1999997.28元、利息14917.5元、罚息75752.14元、复利633.68元（暂计至2016年3月25日，此后利息、罚息、复利按照《贷款合同》约定计付至实际履行之日止）。
二、若被告浙江国远纱线有限公司未按期履行上述第一项债务，则原告平安银行股份有限公司杭州分行有权就折价或拍卖、变卖登记于被告章仲国名下的坐落于安徽省合肥市包河区马鞍山南路200号和地蓝湾12幢和地广场1003室、1004室房地产（他项权证：房地产他证合包字第××号）所得价款享有优先受偿权。
三、被告章仲国、周琳对被告浙江国远纱线有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23530元，财产保全申请费5000元，合计28530元，由被告浙江国远纱线有限公司、章仲国、周琳共同负担。
原告平安银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江国远纱线有限公司、章仲国、周琳于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 施丹薇
人民陪审员 吴宝义
人民陪审员 韩根跃
二〇一六年十二月八日
书 记 员 刘 迎