天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）一中民一终字第329号
上诉人（原审原告）梁永新，男，1962年出生，汉族，住天津市河北区。
委托代理人谈志霞（上诉人梁永新之妻），女，住天津市河北区。
上诉人（原审被告）ＸＸ举，男，1954年出生，汉族，住天津市河北区。
委托代理人邓懿，北京思科律师事务所律师。
上诉人梁永新、ＸＸ举因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2011）北民初字第5798号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，2010年11月，原、被告建立房屋租赁关系，被告将坐落本市河北区红星支路XXX号仓库一处，建筑面积约300余平方米的房屋出租给原告作为生产经营用房使用，口头约定租期一年，自2010年12月5日至2011年12月4日，年租金34000元。原告于2010年11月30日已付清一年的租金，被告出租的上述房屋权属登记为铁道部第一工程局第三工程处天津物资公司所有。2005年11月4日被告与铁道部第一工程局第三工程处通过股权交易的方式，获得了挂靠在铁道部第一工程局第三工程处名下的天津物资公司的全部资产。被告未办理上述房屋的权属登记变更手续。原告承租的房屋为两层结构，原告实际使用的二层房屋没有产权登记。原告承租讼争房后，对房屋的墙面、地面及顶部进行了装修，并安装了两个门。2011年1月至6月原告向被告交纳了水费、电费、保洁费及消防水费。2011年春节前后，因下雪房屋漏水，原告要求被告维修，被告曾进行过维修。2011年4、5月间下雨房屋再次漏水，原告多次找到被告要求修房，被告均以房屋要拆迁为由未予维修。2011年4月被告通知在其院内的租房户房屋要拆迁。2011年6月22日被告又在院内张贴6月30日停水停电的通知。2011年7月1日被告将原告承租的房屋停水停电，原告遂到他处租赁房屋生产经营，对存放的物品未进一步采取保护措施。经原告申请，原审法院委托天津市河北区价格认证中心对原告主张的因房屋漏雨造成的物品损失及装修费用进行了价格鉴定，结论为：装修价格为29992.88元，受损物品价格为71008元。庭审中，原告表示曾于2010年11月25日与被告签订过房屋租赁合同，但该合同已丢失，无法提供。被告表示其委托负责管理出租房屋的人员，在2011年4月与原告补签租赁合同后，原告又将合同上其签名的部位撕掉，导致其提供的房屋租赁合同纸页残缺，没有原告的签名。经被告申请，原审法院调取了原告在药监局和工商局办理医疗机械生产企业许可证和公司营业执照时向上述行政机关提供的房屋租赁合同。两份合同的内容与主体均与实际租赁情况不符，原、被告均表示只是为了办理证照而履行的手续。
原审法院认为，原告虽没有出示签订的书面房屋租赁合同，亦对被告出示的书面合同不予认可，且双方对形成事实上的租赁关系均已认可，但被告出租给原告的讼争房中的二层房屋没有所有权，也未提供已取得建设工程规划许可证，因此应认定原、被告之间的房屋租赁关系无效。租房时原告亦查看了被告房屋的产权情况，故原、被告对租赁关系的无效均存在过错。因被告于2011年7月1日将原告承租的房屋停水停电，导致原告不能正常使用房屋，应酌情退还次日起至租赁期间届满之日止的房屋租金。被告在明知讼争房在拆迁范围及已确定拆迁而仍将房屋出租，且在原告进行装修时，不说明情况，故应对原告装修投入的现值损失承担相应的责任。综合考虑由于原、被告在订立合同及履行合同中均有过错，原、被告应各自承担50%的责任，故被告应退还原告房租及装修费用的50%即13762元（34000÷365×157×50%＋29992.88÷365×157×50%）。鉴于被告出租房屋有瑕疵，漏雨给原告造成一定的财产损失及原告未采取有效措施，致使财产损失的扩大等综合情况考虑，结合评估、鉴定结论，被告应给予原告20000元经济补偿为宜。原告主张的停产损失，因证据不足，不予支持。原审法院判决：一、确认原、被告之间的房屋租赁关系无效；二、本判决生效后十日内，被告一次性赔偿原告因房屋漏雨造成的财产损失20000元；三、本判决生效后十日内，被告一次性退还原告2011年7月1日至12月4日的房屋使用费7312元；四、本判决生效后十日内，被告一次性赔偿原告装修损失6450元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4340元，鉴定评估费4040元，共计8380元，由原告负担6120元，由被告负担2260元。
粱永新不服该判决提起上诉。请求：1、撤销一审民事判决；2、判决ＸＸ举返还房屋租金34000元，赔偿装修及货物损失101000元，停产损失64000元，共计199000元；3、本案诉讼费由ＸＸ举负担。主要事实与理由：1、ＸＸ举在出租房屋时提供虚假产权证明，表明其出租的二楼房屋具有合法产权，致粱永新受到欺骗，故粱永新不存在过错。2、粱永新在一审提交的证据证明，因房屋严重漏雨造成停产，原判未支持停产造成的损失无依据。
ＸＸ举答辩称，出租房屋是有产权证的一层房屋，二层搭建部分是赠送使用，对方租赁房屋的用途是办理证照并非用于实际生产。该房屋处于拆迁状态，若遇拆迁，粱永新应予配合。粱永新陈述的事实和理由不属实，应依法驳回。
ＸＸ举亦提起上诉。请求：二审法院应依法撤销原审判决，改判驳回粱永新的诉讼请求。主要理由：1、ＸＸ举在原审期间已提交多份内容一致的房屋租赁合同，证明双方签订的租赁合同与其他租户的合同一致，且原审法院由工商部门调取的合同系双方签订的真实合同，原审对此未认定属事实不清。2、ＸＸ举出租的房屋是有产权证的一楼，二楼是赠送使用，不是单独出租。原判认定粱永新的财产损失依据不足，且不能证明是房屋存在瑕疵所造成。ＸＸ举对拆迁事宜早已贴出书面通知，ＸＸ举不应承担任何责任。
粱永新答辩称，粱永新租用ＸＸ举二楼房屋面积约300平方米，用途为生产厂房，交给工商局的合同并不是双方实际签订的合同，对此双方已经确认。ＸＸ举拖延维修房屋的行为造成粱永新的财产损失。
经审理查明，本院确认原审法院查明的案件事实。
案经调解未果。
本院认为，上诉人粱永新对上诉人ＸＸ举在原审期间提交的书面房屋租赁合同不予认可，根据双方认同的约定，该出租房屋的租期为一年，自2010年12月5日至2011年12月4日，年租金34000元，上诉人粱永新于2010年11月30日已给付上述租金，据此，认定双方存在租赁关系。上诉人ＸＸ举所出租的房屋为天津市河北区红星支路XXX号二楼，因该出租房屋未取得建设工程规划许可证，根据法律规定，双方约定的房屋租赁关系应属无效，上诉人ＸＸ举对此应承担责任，因上诉人粱永新对此未尽到审查义务，亦应对租赁关系无效承担相应责任。上诉人粱永新实际使用该房屋至2011年6月30日，故应给付已实际使用期间的租金。上诉人粱永新对租用房屋进行了装修，经天津市河北区价格认证中心对装修费用进行价格鉴定，价格为29992.88元，因双方对租赁关系无效均负有责任，故对此费用双方均应承担相应责任，2011年4月28日，上诉人粱永新取得《医疗器械生产许可证》，即使用租用房屋进行生产，因房屋漏雨造成上诉人粱永新的物品受损，由于该物品损失是因出租房屋存在瑕疵所造成，原判酌情由上诉人ＸＸ举承担2万元赔偿责任并无不妥。上诉人粱永新以2011年6月15日与案外人签订的《产品供销合同》无法实现为根据，主张停产损失。因其承租的房屋于此之前已发生漏雨情况，故上诉人粱永新主张的停产损失与其自身行为相关，原审法院以证据不足为由不予支持，事实根据充分。据此，上诉人粱永新、ＸＸ举提出的上诉理由均没有事实根据，本院均不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，本院应予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4981元，由上诉人粱永新负担4280元，由上诉人ＸＸ举负担701元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈鸿儒
代理审判员 董国强
代理审判员 王 路
二０一三年九月十二日
书 记 员 刘学荣
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……