湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湘法民一初字第631号
原告刘国文，汉族。
原告郑雪芳，汉族。
委托代理人王启生，湘潭市雨湖区激扬法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告黄国跃，汉族。
原告刘国文、郑雪芳与被告黄国跃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法适用普通程序组成由审判员许姣担任审判长，代理审判员贺玫、人民陪审员钟卫民参与评议的合议庭进行审理，于2014年9月10日公开开庭进行审理。书记员王俊担任记录。原告的委托代理人到庭参加了诉讼。被告黄国跃经本院依法传唤拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。在本案审理过程中，原告刘国文、郑雪芳向本院提出财产保全申请，本院于2014年7月17日依法冻结了被告黄国跃在湘乡市农村信用合作联社的账户。本案现已审理终结。
原告刘国文、郑雪芳诉称，2009年12月16日，原告与湖南神龙房地产开发有限公司（以下简称神龙公司）协商一致，达成就原告受让其神龙公司位于湘乡市东山路11号三建大厦1栋11、12号门面及2栋5号门面的协议，双方签订了《房屋转让协议》，同时双方将门面转让事宜以文字及口头和电话等形式多次告知了原门面租赁户，要求租赁户腾退门面交原告使用，在此期间三租赁户未提出异议。2010年3月23日和4月18日，原告受神龙公司委托与1栋11、12号租赁户达成了解除协议，收回了门面。但被告以租赁时间未到期为由，继续使用该门面经营。而按照被告与神龙公司签订的《门面出租合同》的约定：“月租金380元，以三个月为一交纳周期，即每次为1140元，且须提前10天交纳”。合同还约定：“乙方不得拖欠租金，否则按月租金的5%收取滞纳金或终止合同”，被告应于2009年12月20日前交纳2010年一季度的租金，但到现在为止，被告既未向神龙公司交纳租金，也未向原告缴纳租金。综上所述，原告认为被告与神龙公司签订的合同真实合法，原告与神龙公司就上述门面进行了转让，并登记。依据相关法律法规规定，原告与被告形成了新的租赁合同，由此被告应当依照合同约定向原告缴纳租金，而被告拒不缴纳的行为违法了合同约定，也违反了相关法律法规，侵害了原告的权益。为此请求人民法院判令解除原、被告之间的三建大厦2栋5号门面的《门面出租合同》，由被告立即腾退门面交还给原告，支付自2010年1月1日起至实际腾退之日止的租金，按每月380元暂计算至2014年5月31日止，计20140元，并按银行同期贷款利率向原告赔偿拖欠租金造成的损失，另赔偿原告其他损失10000元。
被告黄国跃未到庭发表答辩意见。
原告刘国文、郑雪芳为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原、被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告主体资格；
2、房屋转让协议复印件一份，拟证明原告与神龙公司就房屋转让的内容达成了协议及转让时间为2009年12月16日；
3、（2012）湘法民一初字第41号民事调解书复印件一份，拟证明原告与神龙公司就房屋转让纠纷达成了调解协议，依法取得房屋所有权，及原告取得与被告房屋租赁的关系处理权，另证明了其他租赁户已腾退，原告与被告商谈过房屋腾退；
4、房屋登记权证，国土登记权证复印件各一份，拟证明原告依法取得房屋所有权；
5、门面出租合同复印件一份，拟证明原、被告的租赁关系存在，被告应当于每季度前十日缴纳房租，另约定了如被告不按期缴纳租金的处理方式；
6、（2010）湘法民二初字第289号民事判决书复印件，起诉状、代理词复印件各一份，拟证明神龙公司就房屋租赁纠纷起诉过被告，被告没有缴纳房租也没有提出该门面其他的权益；被告之前已经知道门面转让的事实。
被告黄国跃未到庭对原告提交的证据发表质证意见。
被告黄国跃未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据材料，经审查，认定如下：证据1、3来源合法，内容客观真实，本院依法予以认定；证据2、4、5互相印证，系客观发生的事实，本院依法予以认定；证据6，该判决后被湘潭市中级人民法院撤销，本院对其合法性不予认定，但对神龙公司起诉的事实和黄国跃的答辩事实依法予以认定。
根据以上采信的证据材料，结合原、被告的当庭陈述，本院可以认定如下事实：
2007年3月20日，黄国跃与神龙公司签订了《门面出租合同》，约定乙方黄国跃租赁甲方神龙公司所有的坐落在湘乡市东山路三建大厦第5号门面，租期十年，租金380元／月，乙方不得拖欠租金，否则按月租金的5%收取滞纳金。2009年12月16日，神龙公司将黄国跃租赁的门面出卖给原告刘国文，并签订了房屋转让协议。2012年2月7日，原告刘国文以神龙公司未办理产权过户手续为由起诉至本院，经本院调解双方达成了一致协议，其中第五项约定湘乡市东山路三建大厦2栋5号门面（被告黄国跃租赁地）原租赁关系的权利义务转由原告刘国文自行处理。2012年11月7日，原告刘国文、郑雪芳取得了该门面的房屋所有权证及国有土地使用权证。2010年12月神龙公司曾以黄国跃自2010年1月起未交租金为由起诉要求解除租赁合同等，黄国跃在该案中辩称神龙公司早已将门面卖给第三人，神龙公司拒绝接受其租金。湘乡市人民法院曾作出（2010）湘法民二初字第289号民事判决书，后被湘潭市中级人民法院撤销该判决发回重审，发回重审后最终以神龙公司撤诉结案。
另查明，被告黄国跃自2010年1月起未交租金。
本院认为，被告黄国跃于2007年与神龙公司签订的《门面出租合同》合法有效，被告黄国跃应依约按时履行缴纳租金的义务。2009年12月神龙公司将门面出卖给原告刘国文、郑雪芳，被告黄国跃对此事已知情，从（2010）湘法民二初字第289号案黄国跃的答辩意见中可以证实，后刘国文、郑雪芳依法取得了所有权证，原告刘国文、郑雪芳是出租人，被告黄国跃是承租人，即被告黄国跃有向两原告缴纳租金的义务。自2010年1月起，被告黄国跃既未向神龙公司缴纳租金也未向原告刘国文、郑雪芳缴纳租金，已明显违约，应依法承担责任，故对原告刘国文、郑雪芳要求解除租赁合同、被告腾退门面的诉讼请求，本院依法予以支持。被告黄国跃一直占有并使用该门面，应当依法支付租金，故对两原告要求被告黄国跃支付自2010年1月1日起至实际腾退之日止的租金，按380元／月暂计算至2014年5月31日止为20140元的诉讼请求，本院依法予以支持。两原告要求被告按银行同期贷款利率支付租金损失因双方无特别约定，本院依法不予支持。两原告另要求被告赔偿其他损失10000元因未提供证据证实，本院依法不予支持。
被告黄国跃在庭审后向本院提交了重新开庭及重新指定举证期限的报告，因本院在开庭审理前已为原、被告双方指定举证期限，并依法送达了举证通知书及传票，被告黄国跃经本院依法传唤拒不到庭应诉，亦未在规定举证期限内向本院提交证据，故对被告黄国跃的这一请求依法不予支持。被告黄国跃于2014年9月29日向本院提交了（2010）湘法民二初字第289号案的审理笔录、判决书、二审判决书，撤诉裁定书，黄国跃的存折及流水清单，拟证明因神龙公司拒收其租金，故将租金提存在自己账户。本院认为，被告黄国跃提交的上述证据已过举证期限，且无法证明被告黄国跃名下的存款系提存租金，亦未经第三方提存机关认可，故对被告黄国跃的意见本院依法不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘国文、郑雪芳与被告黄国跃之间的租赁合同，限被告黄国跃于本判决书生效之日起十日内腾退门面交还给两原告；
二、被告黄国跃向原告刘国文、郑雪芳支付自2010年1月1日起至2014年5月31日止的租金20140元；自2014年6月1日起至实际腾退之日止的租金按每月380元另行计算；
三、驳回原告刘国文、郑雪芳的其他诉讼请求。
上述判决内容限在本判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费600元，财产保全费520元，共计1120元，由被告黄国跃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院直接递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 许 姣
代理审判员 贺 玫
人民陪审员 钟卫民
二〇一四年十月八日
书 记 员 王 俊
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。