南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江宁开民初字第1110号
原告胡江林，男，1981年11月5日生，汉族。
委托代理人胡一沙，1949年1月16日生。
被告南京二十一世纪房地产开发有限公司，住所地在南京市江宁开发区双龙大道1539号。
法定代表人张娟，该公司总经理。
委托代理人包雅杰，女，该公司法务。
委托代理人马新毅，江苏苏源律师事务所律师。
原告胡江林诉被告南京二十一世纪房地产开发有限公司（以下简称二十一世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告胡江林的委托代理人胡一沙、被告二十一世纪公司的委托代理人包雅杰、马新毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡江林诉称：2011年5月12日，其签订商品房预售合同一份，向被告二十一世纪公司购买了南京市江宁区双龙大道1539号现代城国际公寓56幢707室，该商品房为住宅，面积63.8平方米。在购买过程中，其发现二十一世纪公司通过欺诈手段隐瞒违规缺陷，一是开盘时承诺的20000元抵30000元的优惠没有兑现，二是该商品房主卧室（也是唯一卧室）的使用面积为10.19平方米、短边轴线尺寸仅有2.7米，以上两个数据均小于标准规定的最低标准，故诉至法院，请求判令二十一世纪公司支付卧室宽度极严重不达标的常规赔偿212227.5元、卧室面积严重不达标的常规赔偿141485元、对欺诈行为惩罚性一倍赔偿264071元，支付10000元（即兑现20000元抵30000元的优惠承诺）、承担其往来长沙市和南京市之间的交通费1332元以及本案的诉讼费。
被告二十一世纪公司辩称：一、其所售商品房的施工图纸通过了有关行政部门的审图，设计符合国家各项规范的要求，最终也通过了竣工验收备案，原告胡江林所主张的卧室面积以及短边轴线不达标无事实和法律依据，此外，本案纠纷不适用于消法；二、胡江林提出的10000元优惠的诉讼请求已过诉讼时效，因为该项请求的诉讼时效应当从合同订立之日起算，到胡江林诉讼主张时已过两年，而且其对胡江林也未作出过该优惠承诺，故该项请求不应支持。综上，请求驳回胡江林的全部诉讼请求。
经审理查明：2011年5月12日，原告胡江林与被告二十一世纪公司签订《南京市商品房预售合同》一份。该合同约定：甲方（即二十一世纪公司）预售给乙方（即胡江林）江宁区开发区双龙大道1539号56幢707室（以下简称707室）；该商品房建筑面积63.8平方米，其中套内建筑面积51.39平方米，共有共用分摊建筑面积12.41平方米；乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为12900元／平方米，总价823020元；甲方应于2012年11月30日前向乙方交付该商品房；甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设，经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现该商品房结构形式发生变化、户型发生变化等影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起10日内（应当不超过10日）书面通知乙方，乙方在收到甲方的通知后10日内作出是否解除本合同的书面答复，乙方在约定的期限内未作出书面答复本合同的，视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。
合同订立后，二十一世纪公司已向胡江林交付了707室，胡江林也已入住。
另查明，2011年4月24日，胡江林与二十一世纪公司签订《定购书》一份，该合同第二条约定：“乙方（即胡江林）在甲方（即二十一世纪公司）公开发售时订购该套房屋，并且在本协议规定的时间内签订预售合同并按照本定购书约定的付款方式交纳房款，可享受甲方提供的购房优惠条件（具体优惠见当日甲方现场公告）。”
审理中，关于卧室问题，胡江林提出707室卧室短边轴线宽度为2.7米、使用面积为10.19平方米，而根据《江苏省住宅设计标准》的规定，该卧室的短边轴线宽度不应当小于3.3米，卧室面积不应当小于14平方米，故二十一世纪公司应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定给予其赔偿；二十一世纪公司对胡江林的主张不予认可，提供《建筑施工图设计总说明（一）》、《56幢七～三十一层单元平面图》，两份图纸上均加盖有江苏省建设工程设计施工图审核中心房屋建筑工程施工图审查专用章，证明其施工图纸经过了行政部门的审核，并不违反相关规定，并提出在其与胡江林签订的《南京市商品房预售合同》的附件10-3《世纪国际公寓56幢六～八层结构平面图》中也可以看出该卧室短边轴线宽度，至于胡江林提到的《江苏省住宅设计标准》的规定，因双方存在争议的房屋系“卧室”，而并非该标准中所规定的“主卧室”，且该标准中的规定也不属于强制性条文，所以其设计不违反该标准的规定。就此，胡江林提供户型彩图一份，该户型彩图显示双方争议的房屋系主卧室，在厨房与主卧室之间还有一间卧室，主卧室所放置床铺后仍有较宽的空间供其通行；二十一世纪公司对该户型彩图真实性不持异议，但认为其已在该图右下方标注“此示意图仅作为装修参考，不作为最终交房标准”，从双方签订的预售合同附件2《套型及分层平面位置图》可以看出，该套商品房属于两厅一室的户型，在该图上也标注了存在争议的房间为“卧室”而非“主卧室”，胡江林对二十一世纪公司的陈述不予认可，认为二十一世纪公司存在欺诈，争议房间现有短边轴线宽度明显过窄，该房屋设计存在问题。对于《江苏省住宅设计标准》的有关规定，本院向江苏省住房和城乡建设厅发函询问该标准4.1.3条的理解与适用，江苏省住房和城乡建设厅要求该标准的主编单位南京长江都市建筑设计股份有限公司予以答复，称该条文不属于强制性条文，某套住宅只有一间“卧室”时，标准未规定其短边轴线宽度，胡江林认为答复人只是一个企业，该标准虽不属于强制性条文，但采用了“不应”的字眼，具有类似强制性条文的效力，一套住宅只有一间卧室时，应当属于主卧室，该答复有误。此外，本院组织双方对707室进行了勘验，勘验结果为：707室共有一个餐厅、一个卫生间、一个厨房、一个阳台、一个客厅与一个房间（即卧室）。
关于20000抵30000的问题，胡江林提供365网站的新闻，证明二十一世纪公司曾承诺有此优惠，且其已按照定购书的约定签署合同并交纳房款，故应当享受该优惠；二十一世纪公司认为其在参与网站宣传活动时表述的是“交2万元诚意金参加排号，认购时即可抵3万元使用，优惠预计本月中下旬公布”，这仅仅属于要约邀请，而定购书上也未注明具体优惠条件，故胡江林的主张不能成立；二十一世纪公司提供了部分享受了上述优惠的客户资料，主张其已对符合条件的客户给予了10000元的优惠，而胡江林并非在开盘前参与订购，也未与其签订优先认购资格书，故未给予胡江林优惠；胡江林对此不予认可。此外，二十一世纪公司提出胡江林应当在双方合同签订之日即发现双方存在该争议，但胡江林直至本案诉讼才提出该主张，已过诉讼时效；胡江林对此不予认可，认为其从2012年12月19日起就多次向二十一世纪公司主张权利，二十一世纪公司对此不予认可。
以上事实，有《南京市商品房预售合同》、《定购书》、户型彩图、《建筑施工图设计总说明（一）》、《56幢七～三十一层单元平面图》、勘验笔录以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告胡江林与被告二十一世纪公司签订的《南京市商品房预售合同》合法有效，双方应当按约履行各自的合同义务。关于胡江林提到的卧室短边轴线宽度以及面积问题，二十一世纪公司提供的证据证明其所设计的平面图已通过了江苏省建设工程设计施工图审核中心的审核，另从江苏省住房和城乡建设厅提供的对《江苏省住宅设计标准》给予的答复来看，该标准并未对涉案卧室的短边轴线宽度有规定，也就是说涉案卧室并不属于规定中的“主卧室”，此外，涉案卧室也具备居住的基本功能，故二十一世纪公司在707室的短边轴线宽度以及面积大小方面并不存在过错，至于胡江林提供的户型彩图，因二十一世纪公司已注明该图属于装修参考图，且双方签订的《南京市商品房预售合同》附件中包含707室的套型图，即该房屋实际套型为两厅一室，故胡江林依据户型彩图主张涉案卧室应当具备《江苏省住宅设计标准》中“主卧室”的短边轴线宽度以及面积，依据不足，综上，对于胡江林就卧室短边轴线宽度以及面积问题所提赔偿请求，本院不予支持。
关于20000元抵30000元优惠的问题，虽二十一世纪公司抗辩称该主张已过诉讼时效，但双方在《定购书》中并未约定优惠条件的具体履行时间，该诉讼时效应当从二十一世纪公司完成707室交付，即合同权利义务履行完毕之时起算，故二十一世纪公司的该抗辩意见，本院不予采纳；无论是365网站的宣传内容还是《定购书》，二十一世纪公司对于优惠内容都未给予明确的承诺，胡江林也无证据证明二十一世纪公司对其给予了优惠承诺，故胡江林该项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告胡江林的诉讼请求。
本案案件受理费10051元，由原告胡江林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 程 序
审 判 员 吴婧丽
人民陪审员 常月华
二〇一四年十二月十六日
见习书记员 魏 静