江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民初字第1327号
原告江苏宁科商业广场经营管理有限公司，住所地滨海县东坎镇纬西路北侧碧水绿都36幢157室。
法定代表人刘云龙，该公司总经理。
委托代理人谭夕忠，江苏强仕律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托代理人王飞，该公司员工。代理权限：特别授权代理。
被告陈益红，女，39岁。
委托代理人姜曙光，男，41岁。代理权限：特别授权代理。
原告江苏宁科商业广场经营管理有限公司与被告陈益红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法适用简易程序，于同年11月18日公开开庭进行了审理。原告江苏宁科商业广场经营管理有限公司的委托代理人谭夕忠、王飞，被告陈益红及其委托代理人姜曙光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏宁科商业广场经营管理有限公司（以下简称宁科商业广场）诉称：2013年6月25日，原告与被告签订《宁科商业广场租赁合同》一份，合同约定被告租用原告经营管理的宁科商业广场1-2地块中2号楼101（商铺58）房屋，租期自2013年7月1日至2016年6月31日，被告经营品牌为“莉佳丽”女装，根据租赁合同约定，被告应该于2015年7月1日前支付2015年7月1日至2016年6月30日的租金人民币43000元整。被告没有支付前述租金，根据租赁合同第十一条11.4（6）约定，被告拖欠租金和综合管理费已经超过20个工作日，原告有权终止合同履行收回房屋并要求被告承担违约责任。另根据合同第七条7.2约定，逾期支付租金的，应按照未付租金的日千分之三支付滞纳金。故原告为维护权益，特提起诉讼，要求：1、要求判决原、被告于2013年6月25日签订的《宁科商业广场租赁合同》终止履行，并要求判决被告立即搬出滨海县东坎镇景湖路宁科商业广场1-2地块中2号楼101室房屋；2、要求判决被告从2015年7月1日起按7453元／月（租金3583元／月，滞纳金3870元／月）向原告支付房屋使用费至搬出为止，暂计算至2015年11月1日，即29812元；3、要求判决本案诉讼费用由被告承担。
被告陈益红辩称：原告的诉讼请求我不认可。租金拖欠是事实，但我已经跟原告代理人王飞沟通过了，我们答应月底前先给1万元，但期间他们到法院起诉，所以我们就没有支付房租。对于原告的诉讼请求1即要求我们搬出房子我们同意，但应该给予一定的宽限期；对于诉讼请求2，我们不同意，因为原告对于我们的一些承诺没有兑现，像节假日帮我们举办促销活动之类都没有搞过，我的店生意现在也不好，难以有效盈利。对原告主张的房屋租金无异议，滞纳金有异议，因为原告是按全年的滞纳金计算，认为应该按每天的滞纳金计算，即43000元除以365天，再乘以千分之三，最后乘以实际使用的天数。天数计算到原告向法院起诉时，法院传票寄出之日起截止。其它没有意见。
经审理查明：2013年6月25日，原告宁科商业广场（甲方）与被告陈益红经营的品牌莉佳丽（乙方）签订《宁科商业广场租赁合同》一份，合同载明：甲方将其经营管理的，坐落于滨海县城宁科商业广场1-2地块中的2号楼101（商铺58）房屋租赁给乙方使用……乙方在其所租赁的房屋内经营的业态为女装，经营的品牌为莉佳丽……租赁期共3年，从2013年7月1日起至2016年6月31日止……经双方协商，甲方给予乙方1月免租装修期，免租装修期为2013年7月1日起至2013年7月31日止，免租装修期内甲方免收乙方租金……房屋租金计算方式及交付期限：从2013年7月1日起至2016年6月30日，共计租金为人民币90400元整；乙方租金具体支付期限为：在2013年7月1日前支付2013年7月1日至2014年6月30日租金人民币17400元整；在2014年7月1日前支付2014年7月1日至2015年6月30日租金人民币30000元整；在2015年7月1日前支付2015年7月1日至2016年6月30日租金人民币43000元整……上述租金需支付至甲方指定账户内，若逾期支付的，应按照未付租金的日千分之三向甲方支付滞纳金……乙方有下列情形之一的，甲方有权立即终止本合同履行，收回房屋并要求乙方承担违约责任：……（6）乙方拖欠租金和综合管理费20个工作日以上的……合同终止履行之日起三天内，乙方负责将专柜的物业恢复原状……
另查明，2015年10月6日，原告向被告邮寄一份律师函，要求被告将拖欠的租金支付给原告。被告至今未向原告支付涉案房屋自2015年7月1日至2016年6月30日的租金，也未支付相应的综合管理费。
本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。公民在进行民事活动过程当中，应当遵循诚实信用原则。民事案件双方当事人应对自己的主张提供证据，并应承担举证不能的后果。同时，依法成立的合同，受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告双方之间签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，符合法律规定，该协议具有法律效力，本院予以确认。双方当事人应当依约履行合同义务。本案中，被告陈益红应当在2015年7月1日前向原告宁科商业广场支付涉案房屋自2015年7月1日至2016年6月30日的租金43000元，也应当缴纳综合管理费。现被告已拖欠租金和综合管理费超过20个工作日，依照双方合同约定，原告有权终止租赁合同的履行，收回房屋并要求被告承担违约责任。故本院对原告要求终止涉案合同的履行及被告搬出涉案房屋的主张，本院予以支持。原告要求被告按照租金3583元／月的标准支付涉案房屋的使用费，本院认为，原、被告在合同中约定2015年7月1日至2016年6月30日的租金为43000元，即月租金为3583元，故对原告的该主张，本院予以支持。此外，原告还要求被告按照滞纳金3870元／月的标准支付涉案房屋的使用费。经查，原、被告在合同中约定被告逾期支付的，应按照未付租金的日千分之三向甲方支付滞纳金。被告对原告的计算标准持有异议，即认为原告主张的违约金过高。本院认为，涉案合同中约定的滞纳金应以补偿性为主，兼具惩罚性。原告主张的滞纳金标准确系过高，本院将标准调整为日千分之一，即每日滞纳金应为43000＊1‰=43元。故本院对原告主张的滞纳金中的超过部分不予支持。关于被告提出的原告对其承诺未兑现的辩解，因被告对此未能举出充分证据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告江苏宁科商业广场经营管理有限公司与被告陈益红于2013年6月25日签订的《宁科商业广场租赁合同》终止履行。被告陈益红于本判决生效后十五日内搬出滨海县城宁科商业广场1-2地块中的2号楼101（商铺58）房屋；
二、被告陈益红在本判决生效后十五日内按租金每月3583元、滞纳金每日43元给付原告江苏宁科商业广场经营管理有限公司自2015年7月1日起止至实际搬出之日止的租金和滞纳金；
三、驳回原告江苏宁科商业广场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费545元，减半收取272.5元，由原告江苏宁科商业广场经营管理有限公司负担22.5元，被告陈益红负担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费545元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行。帐号：40×××21）。
代理审判员 陈亚男
二〇一五年十二月一日
书 记 员 沈儒彬
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2．最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。