浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商初字第605号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：陈涛。
被告：安吉六合盛大酒店。
负责人：季熠军。
被告：安吉六合盛房地产开发有限公司。
法定代表人：徐金。
被告：浙江环球超市发展有限公司。
法定代表人：娄丽平。
被告：许国富。
被告：娄丽平。
被告：许伟建。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉六合盛大酒店（以下简称六合盛酒店）、安吉六合盛房地产开发有限公司（以下简称六合盛公司）、浙江环球超市发展有限公司（以下简称环球公司）、许国富、娄丽平、许伟建金融借款合同纠纷一案，于2014年5月27日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序由审判员马琴芳独任审判。2014年6月30日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人陈涛到庭参加诉讼，被告六合盛酒店的负责人季熠军、六合盛公司法定代表人徐金、环球公司的法定代表人娄丽平及其本人、许国富、许伟建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行诉称，2012年6月20日，被告六合盛酒店向原安吉县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）申请贷款1000万元。2012年6月26日，城关信用社与被告六合盛酒店、六合盛公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》。合同约定，被告六合盛酒店向城关信用社借款人民币1000万元整；借款期限自2012年6月26日起至2014年6月19日止；还款方式按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息；被告六合盛公司作为抵押人亦在该借款合同中盖章，并自愿以其所有的座落于安吉县递铺镇昌硕西路389，391号26幢营08室、安吉县递铺镇市民路26、28、30、32、34、36、38、80、82、84、86、88、90、92、9××号房产为该贷款提供抵押担保，并在安吉县房屋登记中心办理抵押登记手续。抵押的范围为贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等内容。合同签订后，城关信用社受被告六合盛酒店委托将人民币1000万元支付给环球公司。同时双方在借款借据中约定该借款的月利率为7.361666‰、借款到期日为2013年6月15日。2013年6月15日，被告六合盛酒店因流动资金周转困难向城关信用社申请展期一年，该贷款展期至2014年6月1日，借款月利率变更为7.43125‰，其余内容按原合同执行。2013年6月17日，被告六合盛酒店向城关信用社归还了借款本金10万元。2014年4月11日，被告六合盛公司抵押给城关信用社的位于安吉县递铺镇市民路92号安房权证递铺字第××号房屋、安吉县递铺镇市民路9××号安房权证递铺字第××号房屋被诸暨市人民法院拍卖，拍卖所得的868366元款项用于归还上述借款本金。自2013年7月21日起被告六合盛酒店未再支付利息。截止2014年5月9日尚欠原告借款本息共计9782603.06元。
2012年6月20日，被告环球公司、许国富、娄丽平、许伟建向城关信用社出具《保证函》，承诺为被告六合盛酒店向城关信用社自2012年3月2日至2015年3月1日期间内最高融资限额人民币1000万元提供连带责任保证，保证的期限为债务清偿届满之日起2年，保证的范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及下设信用社自行终止，其债权债务由原告承接。原告认为在借款期限内被告六合盛酒店未及时支付借款利息已构成违约，原告依照借款合同约定有权提前收回借款。同时抵押人六合盛公司及各担保人也未履行担保还款义务。
原告据此向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告六合盛酒店归还原告借款本金9031634元及利息、罚息、复息（从2013年7月21日起按月利率7.43125‰加收50%计收罚息；所欠利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）；二、被告六合盛酒店支付原告实现债权费用20万元；三、对被告六合盛公司的担保财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告环球公司、许国富、娄丽平、许伟建对上述借款本金、利息及实现债权费用在第三项抵押物变价所得价款的不足部分承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由六被告共同承担。
被告六合盛酒店、六合盛公司、环球公司、许国富、娄丽平、许伟建未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一组、借款申请书一份。
证据二组、股东会决议书一份、最高额抵押合同一份、公证书一份、抵押清单一份、房产证及土地使用权证各十六份、他项权证十六份、保证函四份。
证据三组、支付委托书一份、借款借据一份、进帐单二份。
证据四组、展期申请书、展期还款协议各一份。
证据五组、收贷收息凭证二份、拍卖成交确认书一份、执行裁定书一份。
证据六组、欠息清单一份。
证据七组、浙银监复（2013）803号文件一份。
证据八组、法律服务合同一份、律师代理费发票三份、律师收费标准文件一份。
被告六合盛酒店的负责人季熠军、六合盛公司法定代表人徐金、环球公司的法定代表人娄丽平及其本人、许国富、许伟建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃质证权利。经审查，原告提供的证据真实合法，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2012年6月20日，被告六合盛酒店向城关信用社申请贷款1000万元。2012年6月26日，城关信用社与被告六合盛酒店、六合盛公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，合同约定，被告六合盛酒店向城关信用社借款人民币1000万元整；借款期限自2012年6月26日起至2014年6月19日止；还款方式按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息；被告六合盛公司作为抵押人在该借款合同中盖章，并自愿以其所有的坐落于安吉县递铺镇昌硕西路389，391号26幢营08室［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2009）第12616号］、市民路26、28、30、32、34、36、38、80、82、84、86、88、90、92、9××号房产［房产证号安房权证递铺字第54404、54××19、54406、54××07、54408、54××09、x、54××94、54109、54××97、54098、54××99、54100、54××01、54080号，土地使用权证号为安吉国用（2011）第03227、03228、03233、03222、03235、03237、03238、02698、02700、02702、02703、02705、02707、02709、02712号］为该贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。抵押的范围为贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。2012年6月26日，被告六合盛酒店出具一份支付委托书给城关信用社，城关信用社受托将贷款中的人民币700万元转入浙江环球贸易开发有限公司，300万元转入环球公司。双方在借款借据中约定该借款的月利率为7.361666‰、借款到期日为2013年6月15日。
2012年6月20日，被告环球公司、许国富、娄丽平、许伟建向城关信用社出具《保证函》，承诺为被告六合盛酒店向城关信用社自2012年3月2日至2015年3月1日期间内最高融资限额人民币3500万元提供连带责任保证，保证的期限为债务清偿届满之日起2年，保证的范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用。
2013年6月15日，被告六合盛酒店因流动资金周转困难向城关信用社申请展期一年，双方签订《展期还款协议》一份，该贷款展期至2014年6月1日，借款月利率变更为7.43125‰，其余内容按原合同执行。被告六合盛公司在该协议上签章同意继续担保。
2013年6月17日，被告六合盛酒店向城关信用社归还借款本金10万元。2014年4月11日，城关信用社享有抵押权的被告六合盛公司名下位于安吉县递铺镇市民路92号、9××号安房权证递铺字第××号、第××号房屋被诸暨市人民法院拍卖，拍卖所得价款优先受偿868366元。被告六合盛酒店自2013年7月21日起未再支付利息。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及下设信用社自行终止，其债权债务由原告承接。原告依照借款合同约定要求提前收回借款。原告为提起诉讼，支付律师代理费20万元。
本院认为，城关信用社与被告间签订的《流动资金最高额抵押借款合同》及被告单方出具且城关信用社接受的保证函系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。被告六合盛酒店、六合盛公司在借款期内与城关信用社达成展期协议，该展期协议对城关信用社和被告六合盛酒店、六合盛公司具有约束力。被告六合盛酒店在展期后未按约偿还借款利息，构成违约，原告作为城关信用社债权债务的承接人，按《流动资金最高额抵押借款合同》约定行使提前收回贷款的行为并无不当，双方不可能有新的债权发生，原告的债权确定，原告有权在最高债权额限度内就担保财产优先受偿。由于原告未提供提前收回贷款的相关证据，本院视原告起诉之日为原告主张贷款到期之日。被告六合盛酒店应按约在原告起诉后即时清偿借款本息并支付罚息、复息、实现债权费用的违约责任；被告六合盛公司应在展期债务范围内就本公司及其担保财产向原告承担连带清偿责任；被告环球公司、许国富、娄丽平、许伟建为被告六合盛酒店展期前的借款提供连带保证责任，在被告六合盛酒店未履行清偿借款义务的情况下，应按约履行保证义务，但对展期后加重的债务部分即增加的利率部分不应承担保证责任。因各被告的违约，原告为实现其债权聘请诉讼代理人提起诉讼，且支付的20万元律师服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内，属于实现债权费用范畴。故对原告合理部分的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉六合盛酒店于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司9031634元借款本息、罚息、复息（自2013年7月21日起至2014年5月27日按月利率7.43125‰计收利息，自2014年5月28日按月利率7.43125‰加收50%计收罚息；欠付利息按罚息利率计收复息，至本判决确定给付之日止）及律师服务费20万元。
二、对被告安吉六合盛房地产开发有限公司名下位于安吉县递铺镇昌硕西路389、391号26幢营08室［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2009）第12616号］，市民路26、28、30、32、34、36、38、80、82、84、86、88、9××号房产证号安房权证递铺字第54404、54××19、54406、54××07、54408、54××09、54410、54××94、54109、54××97、54098、54××99、54100号，土地使用权证号为安吉国用（2011）第03227、03228、03233、03222、03235、03237、03238、02698、02700、02702、02703、02705、02707号的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在第一项债务及本案诉讼费的范围内优先受偿。
三、被告安吉六合盛房地产开发有限公司对第一项债务及本案诉讼费承担连带责任；在实际承担保证责任后，有权向安吉六合盛大酒店追偿。
四、浙江环球超市发展有限公司、许国富、娄丽平、许伟建对第一项债务中的9031634元借款本息、罚息（自2013年7月21日起按月利率7.361666‰加收50%计收罚息，至本判决确定给付之日止）及律师服务费20万元、本案诉讼费范围内在第二项担保财产优先受偿后不足部分承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉六合盛酒店追偿。
五、驳回原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38210元（已减半），由被告安吉六合盛酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一四年六月三十日
书记员 宋慧琴