南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第636号
原告中国银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区东山街道金箔路698号。
负责人蒋星，该支行行长。
委托代理人郝嘉欣，江苏德序律师事务所律师。
委托代理人洪韬，江苏德序律师事务所律师。
被告胡桂平，男，1967年10月12日生，汉族。
被告杨巧娣，女，1969年2月1日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称中行江宁支行）与被告胡桂平、杨巧娣借款合同纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行江宁支行的委托代理人郝嘉欣到庭参加诉讼。被告胡桂平、杨巧娣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理，现已审理终结。
原告中行江宁支行诉称：被告为购买位于南京市江宁区秣陵街道明月新寓2幢205室房屋向原告申请贷款，约定原告向被告提供贷款60万元，分216个月（18年）归还，被告以其购买的房屋作为抵押。合同签订后，原告按约发放了贷款，而被告违反每月还款的约定。故诉至法院，请求判令：一、被告胡桂平清偿剩余借款本金565992.31元，支付截至2014年8月4日的利息8786.66元、本金的罚息112.34元、利息的罚息183.36元；二、被告胡桂平承担2014年8月5日起至判决确定给付之日止按照合同约定标准计算的利息及罚息；三、被告个胡桂平承担原告为本案支出的律师代理费36500元及本案诉讼费用；四、被告杨巧娣对被告胡桂平的全部债务承担连带还款责任；五、原告在被告全部应付款项范围内对被告为借款提供抵押的房产享有优先受偿权。
被告胡桂平、杨巧娣均未到庭参加诉讼，亦未在规定期间内向本院提交书面答辩状及相关证据。
经审理查明：被告胡桂平因购买江宁区明月新寓2-205房产向原告中行江宁支行申请贷款，其与原告中行江宁支行签订了编号为DKJN2F2012062608WCQ的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）1份。贷款合同约定：借款人为胡桂平，贷款人为中行江宁支行。贷款金额60万元。贷款期限216个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。采用浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入王齐勇在中国银行的52×××80账户内。贷款采用按月等额本息还款法。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
为保证上述贷款合同的履行，原告中行江宁支行与被告胡桂平又签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）1份，抵押合同约定：抵押人（甲方）为胡桂平，抵押权人（乙方）为中行江宁支行。甲方抵押担保的主债权的主债合同为上述贷款合同。抵押物为江宁区明月新寓2-205室房产。抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用。2012年7月9日，上述抵押房屋办理了房屋他项权证，他项权证载明：他项权利人为中行江宁支行，所有权人为胡桂平，房屋坐落于江宁区秣陵街道明月新寓2幢205室，他项权种类为抵押权，债权数额为60万元。被告胡桂平的配偶杨巧娣向原告中行江宁支行出具《共有人承诺函》和《共同还款承诺函》，承诺其作为上述房产的共有人，自愿将上述房产抵押给中行江宁支行，作为借款人在上述贷款合同项下债务清偿的担保，并自愿对上述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。
2012年7月12日，原告中行江宁支行向被告胡桂平发放了贷款，并按照约定将款项汇入贷款合同约定的收款人账户。被告胡桂平自2014年5月起即未按约还款。截至2014年8月4日，被告拖欠本金4557.88元、利息8786.66元、本金的罚息112.34元、利息的罚息183.36元。贷款合同项下未到期的本金余额为561434.43元。
另查明，原告中行江宁支行委托江苏德序律师事务所处理本案纠纷，并支付了律师代理费36500元。
上述事实，有贷款合同、抵押合同、他项权证、共有人承诺函、共同还款承诺函、户籍资料、结婚证、划款委托书、贷款用款凭证、借款借据、委托律师代理合同、代理费发票、代理费支付凭证及当事人陈述等证据材料证实。
本院认为，原告中行江宁支行与被告胡桂平签订的《贷款合同》、《抵押合同》，以及被告杨巧娣出具的《共有人承诺函》和《共同还款承诺函》，均系各方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。原告中行江宁支行按约发放了贷款，被告胡桂平未按约还款，应负纠纷的违约责任。按照贷款合同约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。故原告中行江宁支行宣布上述贷款合同提前到期，要求被告胡桂平返还剩余全部借款本金，并支付有关利息及罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。因被告胡桂平未按约还款，原告中行江宁支行委托律师事务所处理本案纠纷，并支付了律师代理费36500元，该律师费符合江苏省律师服务收费标准，且贷款合同明确约定所产生的律师费由胡桂平承担，故原告中行江宁支行要求被告胡桂平承担上述律师费用，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告杨巧娣向原告中行江宁支行出具承诺函，承诺为被告胡桂平上述债务承担连带还款责任，故原告中行江宁支行要求被告杨巧娣对被告胡桂平的上述债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告胡国平以其所有的位于本市江宁区秣陵街道明月新寓2幢205室房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权证，故原告中行江宁支行要求对该抵押房产享有优先受偿权，具有事实及法律依据，本院予以支持。房屋他项权证登记的债权数额为60万元，故原告中行江宁支行行使优先受偿权的范围也应以此为限。对超出该范围的部分，本院依法不予支持。被告胡桂平、杨巧娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告胡桂平于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告中国银行股份有限公司南京江宁支行借款本金565992.31元，并支付利息8786.66元、罚息295.7元（以上利息、罚息计算至2014年8月4日，自2014年8月5日起的利息、罚息按贷款合同约定标准计算至借款本息付清之日止）。
二、被告胡桂平于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司南京江宁支行律师代理费36500元。
三、被告杨巧娣对被告胡桂平的上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司南京江宁支行对被告胡桂平为上述贷款提供抵押的位于本市江宁区秣陵街道明月新寓2幢205室房产在60万元债权数额范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国银行股份有限公司南京江宁支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费10046元、财产保全费3770元，合计13816元，由被告胡桂平、杨巧娣负担。此款已由原告中行江宁支行先行垫付，两被告在给付上述款项时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276。
审 判 长 刘国才
人民陪审员 张洪林
人民陪审员 陈 玲
二〇一四年十二月十日
见习书记员 李 敏