天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0882号
原告中国银行股份有限公司天津和平支行，营业场所天津市和平区大同道24－26号。
代表人张立波，行长。
委托代理人孙元媛，该行职员。
被告林国华。
被告臧宜先。
被告林继伟。
原告中国银行股份有限公司天津和平支行与被告林国华、臧宜先、林继伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，依法组成由法官张丽担任审判长，法官秦晨、人民陪审员王淑华参加的合议庭审理本案。本院于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙元媛到庭参加诉讼。被告林国华、臧宜先、林继伟经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告中国银行股份有限公司天津和平支行起诉称，2012年7月25日，原告与被告林国华签订《中国银行股份有限公司个人担保循环贷款额度协议》，编号为JT4NGA20120007，约定原告向被告林国华提供个人抵（质）押循环贷款额度600000元，期限9年。同日，原告与被告臧宜先、林继伟签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额度抵押合同》，约定为前述贷款额度协议提供抵押担保，并以坐落于天津市河东区惠康家园1-1-607号房屋作为抵押物，并于2012年7月30日在天津市河东区房地产管理局办理了他项权登记。2012年8月14日，原告根据被告林国华的申请，与被告林国华签订了《中国银行股份有限公司个人担保循环贷款合同》合同金额为600000元，期限107个月，利率为年8.515%，还款方式为按月等额本息还款，用途为房屋装修。后原告依约发放了贷款，但自2014年11月17日起，被告林国华即未按期还款，被告臧宜先、林继伟亦未承担担保责任，经多次催要未果。故原告起诉来院，请求判令：1.解除原告与被告林国华签订的《中国银行股份有限公司个人担保循环贷款合同》；2.被告林国华偿还原告借款本金492927.94元，截至2015年7月13日的利息25769.84元、罚息2816.68元及自2015年7月14日起至实际清偿之日止的逾期利息；3.确认原告享有的抵押权合法有效及处置抵押物优先受偿；4.被告臧宜先、林继伟对上述给付事项承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由三被告连带承担。
原告向本院提交以下证据予以证明：
1.个人担保循环贷款额度协议；2.个人循环贷款最高额抵押合同；3.个人抵押循环贷款合同；4.他项权证；5.借据；6.欠本息清单。
被告林国华、被告臧宜先、被告林继伟经本院依法送达起诉书副本、开庭传票，在规定的时间内既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及反驳原告主张的证据。
经审理查明，2012年7月23日，原告与被告林国华签订《个人担保循环贷款额度协议》，同日原告与被告臧宜先、林继伟订立个人循环贷款最高额抵押合同，约定被告臧宜先、林继伟以其名下的坐落于天津市河东区惠康家园1-1-607，建筑面积76.73平方米的房产作抵押，用于担保前述《个人担保循环贷款额度协议》的履行，并于2012年7月30日在天津市红桥区房地产管理局办理了他项权登记。该合同还约定如借款人未按约定及时间清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。同年8月14日，原告与被告林国华签订《个人抵押循环贷款合同》，约定被告林国华贷款600000元，用于装修，期限自2012年8月16日至2021年7月16日，以实际放款日为准；利率采用浮动利率，第一个浮动周期内，贷款年利率为8.515%（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人），实际执行利率以借款借据为准，从实际放款之日起按月结息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款。合同还约定借款人未按约偿还借款本息，贷款人有权解除本合同。上述合同订立后，原告如约履行了贷款义务。被告林国华自2014年11月17日开始拖欠，截至2015年7月13日尚欠原告剩余借款本金492927.94元，利息25769.84元、罚息2816.68元，被告林国华未按约偿还本息至今，被告臧宜先、林继伟亦未承担抵押担保责任。
本院认为，原告与被告林国华签订的《个人担保循环贷款额度协议》、《个人抵押循环贷款合同》，原告与被告臧宜先、林继伟签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》，未违反法律规定，应确认合法有效。同时设定抵押的房产亦在房管部门办理了抵押登记，该抵押已生效。原、被告各方均应按约履行各自义务。原告依约已履行了贷款义务，但被告林国华未按约履行还款义务，被告臧宜先、林继伟亦未履行抵押担保责任，显属违约，故原告请求解除与被告林国华签订个人抵押循环贷款合同，被告林国华偿还原告剩余借款本息，并实现其抵押权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿以及第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的规定，被告臧宜先、林继伟仅以其共有的房产作为抵押物承担保证责任，对被告林国华的债务不应承担连带保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司天津和平支行与被告林国华2012年8月14日订立的《个人抵押循环贷款合同》；
二、被告林国华自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津和平支行剩余借款本金492927.94元，利息25769.84元、罚息2816.68元（截至2015年7月13日）及自2015年7月14日至实际清偿之日止的逾期利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计息）；
三、上述偿付款项如到期不履行，原告中国银行股份有限公司天津和平支行可与被告臧宜先、林继伟以坐落于天津市河东区惠康家园1-1-607，建筑面积76.73平方米得房产协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，其价款超过原告债权数额的部分，归被告臧宜先、林继伟所有，不足部分由被告林国华继续清偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司天津和平支行的其他诉讼请求。
案件受理费9015元，诉讼保全费3128元，由被告林国华、被告臧宜先、被告林继伟连带负担（自本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 丽
代理审判员 秦 晨
人民陪审员 王淑华
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 侯树兴
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。