浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第5091号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行。
负责人：方茂松。
委托代理人：朱倩倩。
委托代理人：陈凌。
被告：义乌市赛乐进出口有限公司。
被告：薛钢。
被告：朱群英。
被告：毛青香。
被告：朱作人。
原告金华银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市赛乐进出口有限公司、薛钢、朱群英、毛青香、朱作人金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理。依法由代理审判员王慧适用简易程序，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱倩倩到庭参加诉讼。被告义乌市赛乐进出口有限公司、薛钢、朱群英、毛青香、朱作人经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告金华银行义乌分行诉称：一、请求判令义乌市赛乐进出口有限公司立即归还原告告金华银行义乌分行借款本金人民币1650000元及利息35272.38元，本息合计共为1685272.38元（贷款利息按合同约定从2014年8月21日起暂计算至2014年12月5日。从2014年8月21日起至2015年4月3日按合同约定的年利率7.2%计算，如逾期，逾期后利息从2015年4月4日起按年利率10.8%计算至本案履行终结为止。）二、请求判令原告对被告薛钢、朱群英所有的以其最高额抵押在原告处的位于金华市义乌街1899号保集蓝郡59幢2-101室的房产及其土地使用权处置价款享有优先受偿权。（房产证号为：金房权证婺字第××号、金房权证婺字第××号；土地证号为：金市用（2013）第107-016**号）。三、请求判令原告对被告毛青香、朱作人所有的以其最高额抵押在原告处的位于金华市八达路1011号家和园65幢1-601室的房产及其土地使用权处置价款享有优先受偿权。（房产权证为：金房权证婺字第××号；土地证号为：金市国用（2013年）第110-100**号）。四、请求判令被告薛钢、朱群英对上述借款本金及利息承担连带保证责任。
被告义乌市赛乐进出口有限公司、薛钢、朱群英、毛青香、朱作人未作答辩，也未向本院提供证据。
原告金华银行义乌分行为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、公司工商在册基本情况、营业执照、组织机构代码证各一份，证明被告义乌市赛乐进出口有限公司、义乌市国玲饰品有限公司的主体资格。2、身份证、结婚证各一份，证明被告薛钢和朱群英、被告毛青香和朱作人的身份证明及夫妻关系。3、流动资金借款合同、借款借据各一份，证明原告与义乌市赛乐进出口有限公司借款合同关系的成立及义乌市赛乐进出口有限公司已获得借款的事实。4、最高额抵押合同及抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、抵押物上未设置租赁权及抵押人的声明。最高额抵押补充协议各一份，证明被告薛钢、朱群英，被告毛青香、朱作人分别以其所有的房地产为借款提供最高额抵押担保事实及原告与其抵押关系的成立。5、最高额保证合同一份，证明被告薛钢、朱群英还为借款提供最高额保证的事实。6、欠息清单一份，证明义乌市赛乐进出口有限公司已欠息的事实。
上述证据经被告质证，本院对其真实性及证明力均予以确认。
经审理查明：2014年5月5日，原告与被告薛钢、朱群英共同签订了《最高额抵押合同》一份，合同编号为（201499300物02362），合同约定被告薛钢、朱群英以其所有的位于金华市义乌街1899号保集蓝郡59幢2-101室的房产及其土地使用权，为义乌市赛乐进出口有限公司与原告在2014年5月5日至2016年5月4日期间发生的人民币102万元最高主债权限额内的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，原告的抵押权依法成立。
2014年5月5日，原告与被告毛青香、朱作人也签订了《最高额抵押合同》一份，合同编号为（201499300物02363），合同约定被告毛青香、朱作人以其所有的位于金华市八达路1011号家2园65幢1-601室的房产及其土地使用权，为义乌市赛乐进出口有限公司与原告在2014年5月5日至2016年5月4日期间发生的人民136万元最高主债权限额内的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，原告的抵押权依法成立。
2014年5月7日，原告与义乌市赛乐进出口有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同编号为（201499300借10995），义乌市赛乐进出口有限公司从原告处借款人民币本金165万元用于进购无纺布，借款期限自2014年5月7日至2015年4月3日，年利率为7.2%，逾期利息在原利率基础上加收50%。
原告同时还与被告薛钢、朱群英签订了《最高额保证合同》各一份，合同编号为（201499300保07566），担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费）。
嗣后，原告金华银行股份有限公司依约将贷款人民币共计1650000元发放给了被告义乌市赛乐进出口有限公司。另查明，被告义乌市赛乐进出口有限公司已有多期利息未付，经原告催要，被告仍拒不履行义务。
本院认为，原告金华银行义乌分行与被告义乌市赛乐进出口有限公司签订的借款合同，意思表示真实，内容合法，本院依法予以认定。被告义乌市赛乐进出口有限公司截至2014年12月5日，尚欠原告借款本息合计1685272.38元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。应当办理抵押登记的财产，抵押合同自登记之日起生效。抵押财产的范围应当以登记的财产为准。故本案中原告主张对位于金华市义乌街1899号保集蓝郡59幢2-101房产的处置价款和位于金华市八达路1011号家和园65幢1-601室的房产及其土地使用权处置价款在最高主债权限额内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告薛钢、朱群英的保证担保成立，依约应对本案债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告义乌市赛乐进出口有限公司、薛钢、朱群英、毛青香、朱作人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市赛乐进出口有限公司于本判决十日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币1650000元及利息35272.38元（利息已计算至2014年12月5日，2014年12月6日起的利息按合同约定计付至实际履行之日止）。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行对被告薛钢、朱群英所有的位于金华市义乌街1899号保集蓝郡59幢2-101室的房产（房权证号：金房权证婺字第××、00383704号；土地证号：金市国用（2013）第107-016**号）变卖、拍卖所得价款于最高额抵押合同中约定的最高额范围内在上述第一项判决主文中的债务及本案诉讼费用享有优先受偿权。
三、原告金华银行股份有限公司义乌分行对被告毛青香、被告朱作人所有的位于金华市八达路1011号家和园65幢1-601室的房产（房产证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市国用（2013）第110-100**号）变卖、拍卖所得价款于最高额抵押合同中约定的最高额范围内在上述第一项判决主文中的债务及本案诉讼费用享有优先受偿权。
四、被告薛钢、朱群英对上述第一项判决主文中的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5481元，保全费4000元，共计人民币9481元，由被告义乌市赛乐进出口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费10962元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
代理审判员 王 慧
二〇一五年一月十五日
书 记 员 龚洁茹