重庆市潼南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）潼法民初字第02085号
原告重庆市金浩实业开发有限公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人荆德福，董事长。
委托代理人陈昌伟，重庆天朗律师事务所律师。
委托代理人吕开成，男，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告巴中市天元房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市。
法定代表人张永才，董事长。
委托代理人刘俊礼，重庆俊中律师事务所律师。
被告张永才，现羁押于潼南县看守所。
原告重庆市金浩实业开发有限公司（以下简称金浩实业公司）与被告巴中市天元房地产开发有限公司（以下简称天元公司）、张永才装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沈德建适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告金浩实业公司的委托代理人陈昌伟、吕开成，被告天元公司委托代理人刘俊礼，被告天元公司法定代表人张永才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金浩实业公司诉称，2010年6月20日，原、被告签订了《潼南某某大酒店装饰工程联建合同》。双方约定被告天元公司将潼南某某大酒店装饰工程（酒店-1F夜总会、4F、5F整层除外）交与原告金浩实业公司实施。合同签订后，原告依约向被告天元公司支付了工程履约保证金2200000元，又积极实施某某大酒店装饰工程并垫付装饰工程款1300000元，在合同履行过程中，由于天元公司资金严重不足导致其开发的欧怡项目搁浅，某某大酒店装饰工程被迫于2010年10月全面停工。双方签订的合同无法继续履行，合同目的不能实现。原告多次要求被告退还收取的工程履约保证金，但被告一直拒绝。为此，请求人民法院依法判令解除原告与被告天元公司签订的《潼南某某大酒店装饰工程联建合同》；同时判令二被告连带退还向原告收取的潼南某某大酒店装饰工程履约保证金2200000元，并从原告起诉之日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率向原告支付利息至退还全部保证金之日止。
被告天元公司辩称，天元公司向原告收取了2200000元的工程履约保证金属实。天元公司系独立法人单位，具有独立承担民事责任的能力，天元公司愿意依法承担退还履约保证金的责任。
被告张永才辩称，其作为天元公司的法定代表人向原告收取工程履约保证金的行为系职务行为。天元公司系独立法人单位，具有独立承担民事责任的能力，其本人并非本案的适格被告。故请求人民法院依法驳回原告要求其与天元公司连带偿还工程履约保证金的诉讼请求。
经审理查明，2010年6月20日，原告金浩实业公司与被告天元公司签订了《潼南某某大酒店装饰工程联建合同》。双方在该合同中约定：甲方（即天元公司）将其开发的位于潼南县某某街道办事处54号地块潼南某某大酒店装饰工程（除-1F夜总会、4F、5F整层）交与乙方（即金浩实业公司）总体实施。甲方负责提供工程所需的全部政府批文及相关手续，乙方合同签订后，至2010年10月30日止，金浩实业公司先后向天元公司及张永才开设的个人账户上以现金及转账方式累计支付了工程履约保证金2200000元。后因天元公司开发资金严重不足，其开发的某某大酒店被迫全面停工，致使双方所签订的联建合同未能全面履行。2013年6月，金浩实业公司诉至本院，请求如诉称。对甲方项目装饰工程实行总体实施，包括但不限于代为选择有资质的施工队伍、签订建设装饰工程施工合同、协调施工过程融资贷款等。此外，双方还约定在合同签订后，乙方向甲方支付2200000元作为履约保证金，该履约保证金到甲方账后本合同生效。甲方在施工单位完成合同暂定价一半的工程量时退还一半的履约保证金给乙方，完成到工程量的70%时，退还另一半履约保证金给乙方。
合同签订后，至2010年10月30日止，金浩实业公司先后向天元公司及张永才开设的个人账户上以现金及转账方式累计支付了工程履约保证金2200000元。后因天元公司庭审中，金浩实业公司当庭对其主张的履约保证金利息损失自愿表示放弃。此外，天元公司亦当庭表示同意解除双方签订的《潼南某某大酒店装饰工程联建合同》。
庭审中，金浩实业公司当庭对其主张的履约保证金利息损失自愿表示放弃。此外，天元公司亦当庭表示同意解除双方签订的《潼南某某大酒店装饰工程联建合同》。
上列事实，有原、被告的陈述、《潼南某某大酒店装饰工程联建合同》、履约保证金《收条》、中国工商银行进账单、庭审笔录等在卷为凭，这些证据经开庭质证和本院审查，足以采信。《潼南某某大酒店装饰工程联建合同》、履约保证金《收条》、中国工商银行进账单、庭审笔录等在卷为凭，这些证据经开庭质证和本院审查，足以采信。
根据本院认定的上列事实，结合当事人的诉讼请求，本院对本案评判如下：
原告金浩实业公司与被告天元公司双方所自愿签订的《潼南某某大酒店装饰工程联建合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立。因双方当事人在该合同中约定了合同生效的条件为履约保证金全部到账后，故该合同至2010年10月即金浩实业公司全部付清履约保证金后开始生效。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，金浩实业公司按照合同约定先后向天元公司支付了履约保证金2200000元，天元公司亦应按约向金浩实业公司履行提供装饰工程施工场地及政府批文及相关手续等义务。但由于天元公司开发资金严重不足等情形发生，致使欧怡大酒店建设工程施工全面停工，天元公司亦无法向金浩实业公司提供装饰工程的施工场地，导致双方所签订的联建合同至今未能全面履行，其责任在天元公司。因双方当事人在庭审中均自愿表示同意解除双方所签订的《潼南某某大酒店装饰工程联建合同》，故天元公司应当向金浩实业公司退还所收取的工程履约保证金2200000元。金浩实业公司在庭审中对其主张的履约保证金利息自愿表示放弃，此系当事人对自己的实体权利的自由处分，该处分行为不损害国家、集体及他人利益，本院应予确认。
被告张永才系天元公司的法定代表人，其向金浩实业公司收取约定的履约保证金的行为系职务行为。天元公司系独立的企业法人，应当依法对法定代表人的经营活动承担民事责任。因此，金浩实业公司要求张永才与天元公司连带退还履约保证金的主张与法律规定不符，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及国家相关的民事政策之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市金浩实业开发有限公司与被告巴中市天元房地产开发有限公司于2010年6月20日签订的《潼南某某大酒店装饰工程联建合同》。
二、被告巴中市天元房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十五日内一次性向原告重庆市金浩实业开发有限公司退还履约保证金2200000元。
三、驳回原告重庆市金浩实业开发有限公司对被告张永才的诉讼请求。
案件受理费24400元（原告已预缴），减半收取12200元，由被告巴中市天元房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 沈德建
二〇一四年七月十六日
书记员 关 奕