福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第1161号
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市水仙路海光大厦12层。
法定代表人刘学峰，该公司董事长。
委托代理人彭文灿、康锦丽，该公司职员。
被告张雪樱，女，汉族，住厦门市思明区。
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司（以下简称汇嘉（厦门）物业公司）与被告张雪樱物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人康锦丽到庭参加诉讼，被告张雪樱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇嘉（厦门）物业公司诉称，2004年10月9日，厦门国际建设股份有限公司与原告（当时原告名为厦门建发物业管理有限公司，2005年2月22日变更为现名）签订了《“国建·优山美地”物业管理委托合同》，合同第十八条约定了委托管理期限自签约房屋竣工验收合格交付使用之日起至业主委员会成立与业委会选聘的物业公司签订新的物业服务合同止。之后，2012年1月1日、2012年12月20日和2014年3月11日厦门市湖里区优山美地业小区主委员会与原告分别签订了三份《“优山美地”物业服务合同》。原告依据上述合同约定提供了物业管理服务。被告作为该小区内业主，本应依据公约的规定及时向原告缴纳物业管理费、房屋公共维修金及公摊水电费等费用，但被告却未按时缴交上述各种费用，已经欠缴上述费用累计4796.8元。被告未按规定期限缴纳前述各项应缴费用的行为已构成违约，已产生滞纳金暂计2997.5元。现原告多次催要未果，遂提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即向原告支付其欠缴的2012年1月至2014年3月的物业管理费3731.3元，2012年1月至2014年3月的房屋公共维修金682.6元，2011年7月至2013年12月公摊电费382.9元及逾期缴交物业管理费滞纳金暂计2997.5元（滞纳金按日千分之三计算，业主拖欠时间跨度27个月，物业管理费收取周期为一季一收），以上费用共计7794.3元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告张雪樱未作答辩。
经审理查明，2004年10月9日，厦门国际建设股份有限公司与原告（当时原告名为厦门建发物业管理有限公司，2005年2月22日变更为现名），签订了《“国建·优山美地”物业管理委托合同》（合同2004-04号），合同第十八条约定了委托管理期限自签约房屋竣工验收合格交付使用之日起至业主委员会成立与业委会选聘的物业公司签订新的物业服务合同止。合同第二十二条约定了物业服务费用，其中小高层住宅区物业服务费为每月每平方米1.20元，公共维修金为每月每平方米0.2元，之后，厦门市湖里区优山美地小区业主委员会与原告于2012年1月1日签订了《“优山美地”物业服务合同》，合同第十二条约定了物业管理服务期限自2012年1月1日起至2012年12月31日止，合同第五条约定了物业服务费用，其中小高层住宅区物业服务费为每月每平方米1.20元，公共维修金按原标准收取。2012年12月20日双方又续签《“优山美地”物业服务合同》，合同约定了物业管理服务期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，小高层住宅区物业服务费为每月每平方米1.50元，公共维修金为每月每平方米0.25元，收取方式为按季交纳。2014年3月11日双方又续签《“优山美地”物业服务合同》，合同约定了物业管理服务期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，小高层物业服务费用为每月每平方米1.50元，公共维修金为每月每平方米0.25元，收取方式为按季交纳。双方还约定违约责任，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费、公共维修金的，服务费可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金；此外，双方还就其他物业管理事宜予以约定。
2005年12月23日，厦门市物价局作出厦价房（2005）254号《厦门市物价局关于国建·优山美地物业服务收费项目与标准的
批复》，批复内容为：“国建·优山美地”住宅（带电梯小高层、高层）物业管理服务费每平方米1.20元／月、房屋公共维修金每平方米0.25元／月。2010年9月6日，厦门市物价局作出厦价房（2010）130号《厦门市物价局关于南湖豪苑等物业服务收费有关事项的通知》，该通知回复原告《关于南湖豪苑、优山美地物业管理费等相关费用定价的申请》，通知内容为：优山美地物业服务收费按合同约定执行，房屋公共维修金仍按厦价房（2005）254号文件所核定的标准执行。
另查明，被告系厦门市湖里区和旭里95号102室的业主，该房屋建筑面积为101.47平方米，系小高层住宅，被告于2010年7月28日购买该房屋。被告自2012年1月起未向原告缴交物业管理费及公共维修金。
以上事实，有原告提供的《“国建·优山美地”物业管理委托合同》、《企业核准变更登记通知》、《“优山美地”物业服务合同》、厦价房（2005）254号《厦门市物价局关于国建·优山美地物业服务收费项目与标准的批复》、（2010）130号《厦门市物价局关于南湖豪苑等物业服务收费有关事项的通知》、土地房屋登记卡（第00787618号）、人员基本信息表，以及庭审笔录为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未书面提出异议、并提供证据，视为其自愿放弃相关诉讼权利。原告与厦门市湖里区优山美地小区业主委员会订立物业服务委托合同系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。作为小区业主，被告应按照物业服务合同约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的2012年1月至2014年3月的房屋物业管理费3744.2元（101.47平方米×1.2元／平方米×12个月＋101.47平方米×1.5元／平方米×15个月）、房屋公共维修金624元（101.47平方米×0.2元／平方米×12个月＋101.47平方米×0.25元／平方米×15个月）。原告主张的2012年1月至2014年3月期间的物业服务费3731.3元，低于上述标准，本院予以照准。原告主张的房屋公共维修金682.6元，本院予以部分支持。缴纳公摊水电费用是每位业主的义务，但公摊水电费并非物业公司的营业性收入，属代收代缴费用，本案中原告未能举证证明其已经代缴公摊水电费，亦未能说明公摊水电费的具体计算方式，故对原告要求被告支付公摊水电费的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付滞纳金，但原告未举证证明其已通过合理的方式履行书面催告义务，故本院对原告上述请求不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告张雪樱应于本判决生效之日起十日内支付原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司2012年1月至2014年3月期间的房屋物业管理费3731.3元、房屋公共维修金624元，合计4355.3元。
二、驳回原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告张雪樱未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由原告承担22元，被告承担28元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 杨振宇
人民陪审员 李丽莎
二〇一四年十月十五日
书 记 员 许 隽
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。