重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永法民初字第06408号
原告牟林，女，1977年9月24日生，汉族，住重庆市永川区枣园路**号4-8，公民身份号码5105251977********。
委托代理人吴明勇，重庆石松律师事务所律师。
被告张天福，男，1975年5月13日生，汉族，住重庆市永川区双竹镇凤龙村高家湾小组，公民身份号码5102291975********。
被告龚贵敏，女，1974年9月14日生，汉族，住重庆市永川区南大街办事处大南村夏家河坝组，公民身份号码5102291974********。a
被告永川区祥翔二手房信息咨询服务部（个体工商户），经营者谭亚飞，男，1986年3月9日生，汉族，住重庆市永川区桃花岛2号附5号，公民身份号码5002301986********。
原告牟林与被告张天福、龚贵敏、永川区祥翔二手房信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员张庆担任审判长，与人民陪审员蒋平、周祖英组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告牟林及其委托代理人吴明勇，被告龚贵敏、永川区祥翔二手房信息咨询服务部经营者谭亚飞到庭参加诉讼，被告张天福经本院合法传唤无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告牟林诉称，2013年3月24日，原告与三被告签订了《房地产买卖及经济合同》，约定张天福将其位于重庆市永川区化工路298号13幢2-2-1的住宅出售给牟林，房款为350000元。牟林于2013年3月24日支付购房款定金30000元，次日支付首付款240000元，同年4月14日支付购房款50000元。因该房屋已分别于2012年6月6日及2013年3月29日被重庆市永川区人民法院以（2012）永民执字第659号执行裁定书和（2013）永法民保字第00027号民事裁定书予以查封冻结，导致该房屋所有权不能转移，不能实现原告合同目的。本案房屋系张天福与龚贵敏夫妻共同财产，龚贵敏应当承担相应责任。被告永川区祥翔二手房信息咨询服务部作为中介方未履行如实告知义务，存在过错应当承担相应责任。故起诉来院要求解除原告与三被告于2013年3月24日签订的《房地产买卖及经济合同》，由三被告共同返还原告购房款320000元，诉讼费、公告费由三被告承担。
被告张天福未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。
被告龚贵敏辩称，不同意解除原告与三被告于2013年3月24日签订的《房地产买卖及经济合同》，签订该合同时其已与张天福离婚，该房屋张天福如何处置与其无关，且其并未收到过原告支付的购房款，不同意返还购房款、承担诉讼费及公告费。
被告永川区祥翔二手房信息咨询服务部辩称，不同意解除原告与三被告于2013年3月24日签订的《房地产买卖及经济合同》，签订该合同时房屋并未被查封，该合同合法有效，且其已经尽到了中介方应尽的义务，不应承担相应责任。
经审理查明，2013年3月24日，牟林与张天福、龚贵敏、永川区祥翔二手房信息咨询服务部签订《房地产买卖及经济合同》，约定张天福、龚贵敏将位于重庆市永川区化工路298号13幢2单元2楼1号房屋一套出售给牟林，成交总价为350000元；在2013年3月24日由牟林支付购房定金30000元，牟林在张天福、龚贵敏到银行解押取证时付首期房款240000元，牟林在张天福、龚贵敏交房时付清购房余款80000元；张天福、龚贵敏应保证该房屋产权权属真实、清晰、合法，无任何债务纠纷，并保证产权人及共有人同意出售此房，且无司法机关查封、罚没、财产保全等情况；牟林有权要求张天福、龚贵敏出示房屋权属的相关手续，其应在合同约定的时间内与张天福、龚贵敏办理权属过户手续及时付清房款；永川区祥翔二手房信息咨询服务部在该合同中的责任为介绍成交和监管款项，代为通知和转递相关物品、单据、证件，协助办理相关手续等。签订该合同时龚贵敏未到场，合同上龚贵敏的签名为张天福代签。签订合同时牟林知晓张天福与龚贵敏之前已经协议离婚，二人离婚后本案讼争房屋归张天福所有。2013年3月24日，牟林向张天福支付购房定金30000元，次日，牟林向张天福支付购房首付款240000元，同年4月14日，牟林向张天福支付购房款50000元，上述款项均由张天福出具了收条。
2013年5月13日，牟林以龚贵敏、张天福、谭亚飞为被告向本院起诉，要求龚贵敏、张天福办理位于重庆市永川区化工路298号13幢2-2-1住宅的过户手续，由谭亚飞协助办理。后经本院审理认为谭亚飞无协助牟林办证的义务，张天福、龚贵敏虽具有协助牟林办理房屋过户手续的义务，但因该房屋处于查封状态，权利受到限制，无法办理过户手续，遂判决驳回牟林的诉讼请求。后牟林不服该判决上诉至重庆市第五中级人民法院，该院驳回牟林上诉，维持原判。
另查明，本案讼争房屋房地产权证上登记的权利人为张天福、龚贵敏。张天福与龚贵敏于2012年10月30日协议离婚，离婚后本案讼争房屋归张天福所有。本院在执行刘胜洪与张天福房屋买卖合同纠纷一案中，牟林向本院提出书面异议称，本院在执行刘胜洪与张天福房屋买卖合同纠纷一案中查封的重庆市永川区化工路298号13幢2-2-1号房产，系其于2013年3月24日从该房产所有人张天福处购买，应属于其所有，因此要求本院解除对该房产的查封。本院在该案中查明：2012年6月6日，本院在执行刘明秀申请执行张天福债务纠纷一案中以（2012）永民执字第659号执行裁定书将登记在张天福、龚贵敏名下的位于重庆市永川区化工路298号13幢2-2-1号房产予以查封；2012年11月1日，张天福与刘胜洪签订《卖房协议》，将法院已查封的位于重庆市永川区化工路298号13幢2-2-1号房产出售给刘胜洪，2013年3月24日，张天福与牟林签订《房地产买卖及经济合同》，再次将该房产出售；2013年3月29日，本院依据刘胜洪的诉前保全申请，作出2013永法民保字第00027号民事裁定书，轮候查封了登记在张天福、龚贵敏名下的位于重庆市永川区化工路298号13幢2-2-1号的房产。后本院于2014年9月1日作出（2014）永法执异字第00008号执行裁定书驳回牟林的异议。本案讼争房屋仍处于查封状态。
上述事实，有当事人陈述、《房地产买卖及经济合同》、收条、民事判决书、执行裁定书、房地产权证、户室详细情况、离婚申请协议书、离婚证等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，虽然原告与三被告签订的《房地产买卖及经济合同》上龚贵敏的签名系张天福代签，但龚贵敏陈述该房屋在其与张天福离婚后归张天福所有，其对于张天福如何处置该房屋并无异议，应视为其对张天福将讼争房屋出售给牟林的行为予以认可。原告与三被告签订的《房地产买卖及经济合同》系各方的真实意思，合法有效，各方均应按约履行。原告已经按照合同约定支付了购房款，张天福应当按照合同约定协助原告过户。但本案讼争房屋处于查封状态，权利受到限制，无法办理过户手续，原告无法取得本案讼争房屋的所有权，其购房目的不能实现，其以此为由要求解除《房地产买卖及经济合同》符合相关规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案《房地产买卖及经济合同》解除后，被告要求返还其已经支付的购房款320000元符合上述规定，本院予以支持。原告支付的购房款均是由张天福收取并出具收条，张天福应当承担合同解除后返还原告购房款的责任。原告在签订《房地产买卖及经济合同》时，就已知晓张天福与龚贵敏已经离婚，二人离婚后本案讼争房屋归张天福所有，且其支付的购房款均是由张天福收取，其要求龚贵敏承担返还购房款的责任不符合相关规定，本院不予支持。原告诉称永川区祥翔二手房信息咨询服务部明知该房屋被查封而没有如实告知原告，其应当承担相应责任，但对于上述陈述原告未举证证明。按照合同约定，作为中介方的永川区祥翔二手房信息咨询服务部的责任为介绍成交和监管款项，代为通知和转递相关物品、单据、证件，协助办理相关手续等，其作为中介方已经尽到自己的义务且其并未收取原告任何购房款，原告要求其承担返还购房款的责任不符合相关规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告牟林与被告张天福、龚贵敏、永川区祥翔二手房信息咨询服务部于2013年3月24日签订的《房地产买卖及经济合同》；
二、由被告张天福于本判决生效后三十日内返还原告牟林购房款320000元；
三、驳回原告牟林其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，公告费300元，合计6400元，由被告张天福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 庆
人民陪审员 蒋 平
人民陪审员 周祖英
二〇一五年七月二十日
书 记 员 袁 旭