上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民一（民）初字第3980号
原告王某甲。
委托代理人冯亚伟，上海明伦律师事务所律师。
委托代理人覃向都，上海明伦律师事务所律师。
被告王某乙。
原告王某甲与被告王某乙离婚后财产纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理。依法由代理审判员左玉国适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，经双方当事人同意，本案�长简易程序适用期间一个月。原告王某甲及其委托代理人冯亚伟、被告王某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某甲诉称，原、被告于2005年x月x日登记结婚，婚后生育一子王某丙，2011年x月x日办理离婚登记。双方离婚时，因被告与第三方一起生活，急需与原告解除婚姻关系，故同意了离婚请求。离婚当日，双方签订了《离婚协议书》，约定孩子抚养权归被告，位于上海市闵行区xx路x弄x号1115室房屋（以下简称系争房屋）由被告负责出租，租金双方平分，房屋剩余贷款由被告负责偿还，在贷款还清后一个月内过户至儿子名下；另被告向原告支付80万元（人民币，下同）补偿款。被告当年支付10万元后，尾款和租金所得至今未付。2013年7月30日，被告提出需借用产权证，办理银行借款手续，并承诺在2013年10月1日前给付原告5万元，否则共有房屋租金全部归原告，�下季度租金由原告收取，同时承诺贷款办完加原告名字于产权证上。事后，原告向被告核实银行是否通过，被告均回复未办理成功。原告后经核实，发现被告向他人办理抵押登记，债权数额为190万元。原告认为，现在系争房屋上的债务超出房屋价值，已经丧失共有基础，被告存在欺骗和口头承诺的行为，原告希望尽快分割共有房屋。双方虽然约定贷款还清后，房屋归孩子所有，但被告的行为已经不可信，原告已经不同意继续对孩子赠与，且赠与尚未办理，并未生效。被告采取欺骗的手段侵害了原告的合法权益。原告现起诉至法院请求判令：1、依法分割原、被告离婚前共有的系争房屋，房屋归被告所有，被告向原告支付房屋折价款计105万元；2、被告向原告支付《离婚协议书》约定的剩余补偿款40万元。诉讼中，原告增加诉讼请求：要求被告向原告支付自2013年8月至2014年3月的系争房屋租金，每月8，000元，共计64，000元，并要求计算至房屋实际分割之日止。
被告王某乙辩称，双方离婚时约定了相关赔偿，但当时被告并未与第三人共同居住。到目前为止，被告一直一个人，并未和他人同居。不是被告自愿将房屋贷款抵押，而是他人强制性抵押房屋。按照被告现在的能力，在原告所有的请求中，只同意给付原告房屋租金，最多支付一半的租金，原告的其余要求无法满足。原告提出的105万元房屋补偿款不合情理，待被告生意好转，将尽快支付原告40万元，尽快提出还款计划。被告坚决不同意出售系争房屋，不同意对该房屋进行分割。
经审理查明，原告王某甲与被告王某乙原系夫妻关系，双方于2005年x月x日登记结婚，婚后生育一子王某丙，2011年x月x日办理离婚登记。
2009年2月17日，经核准，系争房屋登记在被告名下，房屋建筑面积为60.14平方米，房屋类型为办公楼，所有权来源为买卖。被告于2007年5月向中国建设银行股份有限公司上海闵行支行申请贷款725，000元，期限从2007年5月22日至2017年5月22日。
2011年x月x日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了一份《离婚协议书》，约定：“一、双方一致同意离婚。二、婚生子王某丙归甲方抚养，乙方无需承担抚养等各项费用。乙方有探视权，甲方必需积极配合并提供方便。甲方应当认真担负起王某丙的学习教育责任。三、甲乙双方婚前财产归各自所有。坐落于上海市闵行区xx镇xx路x弄x座1115室60.14平方米夫妻共有房屋分割处理方案：1、暂由甲方负责代为管理并对外出租，所得租金归双方共有，乙方（所有）应得部分由甲方在每次收取租金后十天内支付乙方，房产证由女方代为保管，租赁协议以双方共同确认为准。2、待该房屋抵押贷款还清后一个月内，甲�双方应协助对方将该房产产权过户至双方婚生之子王某丙名下，产权归儿子所有，甲方负责代为管理期间不得将房屋进行抵押或买卖行为，该房屋的房产证由乙方保管。3、自办理完离婚协议登记手续后，该房屋银行余欠贷款由甲方独自承担归还义务。四、甲方自愿补偿乙方人民币捌拾万元，其中：本协议签字生效后甲方一次性支付乙方人民币叁拾万元；其余伍拾万元每年支付给乙方拾万元，五年内支付清楚，支付日期从今年开始。另外甲方应支付女方在外租房的费用，每月贰仟伍佰元，直至甲方补偿乙方一套两室户的动迁安置房。五、其他无异议。六、本协议经甲乙各方签字成立，经婚姻登记机关颁发离婚证后生效。”该协议书签订后，被告仅向原告支付了补偿款40万元，余款至今未付。
同日，原、被告签订了《自愿离婚协议书》一份，内容为：“男方王某乙与女方王某甲现因性格不合自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：双方于20xx年x月x日生育一子王某丙，离婚后由男方抚养，孩子一切费用由男方承担，女方享有探视权。双方共同财产分割及债权债务由双方自行协商解决，法院未起诉。双方具有完全民事行为能力，以上协议内容属双方真实意思表达，如有欺骗、隐瞒，责任自负。”
双方离婚后，被告负责偿还系争房屋的银行贷款，现该房屋尚有部分银行贷款未予清偿，房屋产权仍登记在被告名下。
2013年7月30日，被告出具了承诺书，载明：“本人因个人原因需要办理xx路x弄x号1115室的房产银行借贷手续，现需要王某甲女士协助办理签字。本人承诺2013年10月1日前给王某甲女士伍万（元）人民币，如给不出自愿将坐落在xx路x弄x号1115室的商务楼出租后所得租金归王某甲女士，下季度房租全部由王某甲收入。”在该承诺书下方，被告另分别书写有：“本房产证只用于本次王某乙贷款”、“贷款办完产证加王某甲名字”，并分别签名。被告仅在出具承诺书后一周左右向原告支付了2万元。
同日，被告在系争房屋上设定了抵押权，抵押权人为张某，债权数额为190万元，期限从2013年7月25日至2033年7月24日。
被告曾于2011年8月30日将系争房屋出租给他人使用，租赁期限为2年，自2011年8月30日起至2013年8月29日止，月租金为8，000元。原、被告离婚后，被告负责收取房屋租金，并支付一半租金给原告，直至2013年7月。之后，系争房屋处于空置状态。2013年12月25日，被告将系争房屋另行出租给他人使用，租赁期限自2014年1月10日至2015年1月9日，月租金为8，500元。被告收取了相关租金，但未再向原告支付。诉讼中，原告根据房屋租期、租金等租赁情况，调整相关的诉讼请求为要求被告向原告�付自2013年8月1日起至2014年5月31日止8个月的房屋租金68，000元（已扣除两个月的空置期），之后的租金原告将另案主张。
以上事实，由结婚证、《离婚协议书》、《自愿离婚协议书》、离婚证、承诺书、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、录音光盘及文字记录、《租赁合同》、营业执照、组织机构代码证、税务登记证以及双方当事人陈述等证据所证实。
本院认为，原、被告所签订的《离婚协议书》、《自愿离婚协议书》均系双方真实的意思表示，未违反法律的相关规定，依法成立并生效，对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更和撤销协议。系争房屋虽然登记在被告王某乙一人名下，但系在原、被告婚姻关系存续期间取得，且双方也确认为夫妻共有，故该房屋应属夫妻共同财产。虽然系争房屋目前尚未进行产权变更登记，但原、被告在《离婚协议书》中明确约定将该房屋在贷款还清后过户至婚生子王某丙名下，该约定并非单纯的赠与行为，而是双方为离婚作出的财产分割，在此过程中亦无欺诈、胁迫等情形，双方自行处分财产的行为合法有效，对双方均具有法律效力，应依此确定房屋产权的归属。被告嗣后从原告处取得房产证并在系争房屋上设定抵押的行为，并不影响上述协议的效力。而依照相关司法解释的规定，男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在一年内提出。原告王某甲现单方主张变更协议内容，已经超出了上述一年的除斥期间，本院不予支持。因此，原告主张分割系争房屋的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
由于双方签订《离婚协议书》约定被告需补偿原告80万元，现被告在支付40万元后未能按照约定的期限继续付款，显属不当，原告主张被告给付�余款项，于法有据，本院应予支持。
关于系争房屋的租金问题，因双方在《离婚协议书》中对此进行了约定，且被告在离婚后也实际履行了相关义务，而被告在2013年7月30日出具承诺书重新对租金进行了附条件的处分，于法不悖，应属有效。被告未能依约足额给付款项，所附条件成就，其理应按照承诺向原告支付房屋租金。现原告要求被告支付租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但具体数额应以实际租赁为准加以确定，考虑到系争房屋在2013年9月至2013年12月期间处于空置状态，并未实际对外出租，没有租金收益，原告要求被告支付上述期间的租金不尽合理，本院难以支持。另外，按照被告出具的承诺书约定，被告在未支付相关款项的情况下，将系争房屋“出租后所得租金归王某甲女士”，但后面又注明“下季度房租全部由王某甲收入”，根据该承诺书的行文表述，结合双方在离婚协议中对房屋及租金处理的情况和承诺书出具的相关背景，本院认为上述承诺具有补偿性质，且应认定为仅一个季度的全部房屋租金，而非此后全部房屋租金均由原告取得。原告现主张全部租金既不尽合理，也不符合双方约定的本意。因此，本院根据房屋出租和租金收取、被告支付租金等实际情况及双方的约定，酌情确定被告应支付原告自2013年8月至2014年5月（扣除空置期）的房屋租金以38，000元计。至于2014年6月以后的房屋租金，原告可根据实际出租情况与被告协商解决或另行主张。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条、第九条之规定，判决如下：
一、被告王某乙于本判决生效之日起十日内向原告王某甲支付补偿款40万元；
二、被告王某乙于本判决生效之日起十日内向原告王某甲支付自2013年8月至2014年5月的房屋租金38，000元；
三、驳回原告王某甲其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计6，400元，由原告王某甲负担3，100元、被告王某乙负担3，300元（被告负担之款由其于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 左玉国
二〇一四年六月十一日
书 记 员 殷晓晨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由�民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
……
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。