安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初1193号
原告：卢荣祥，男，1968年10月1日生，汉族，住铜陵市。
委托代理人：朱飞，系安徽华律律师事务所律师。
委托代理人：林廷斌，系安徽华律律师事务所律师。
被告：孙红梅。
委托代理人：叶齐，系安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：杨琦，系安徽景旺律师事务所律师。
被告：陈文，男，1974年12月2日生，汉族，住铜陵市。
委托代理人：查四林，系安徽铜鼎律师事务所律师。
被告：裴素华，女，1977年6月1日生，汉族，住址同上。
被告：铜陵市金义矿山工程有限责任公司，住址：铜陵市狮子山区。
法定代表人：孙红梅，
委托代理人：叶齐，系安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：杨琦，系安徽景旺律师事务所律师。
原告卢荣祥诉被告孙红梅、陈文、裴素华、铜陵市金义矿山工程有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法由审判员吴慧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢荣祥的委托代理人林廷斌，被告孙红梅及被告铜陵市金义矿山工程有限责任公司的委托代理人杨琦，被告陈文的委托代理人查四林，被告裴素华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢荣祥诉称，2013年3月28日，被告孙红梅以需要流动资金为由，经安徽裕源融资理财信息服务有限公司居间，向原告借款20万元，并签订了借款合同（合同编号分别为裕源居间借字（2013）8-1）。借款合同约定，借款期限为12个月，自2013年3月29日至2014年3月28日，月利率1.05%，利息三个月一付，到期利随本清。若违约应支付本金5%违约金，出借人追索欠款发生的实现债权费用均由借款人承担。若履行合同发生争议，由签约地人民法院管辖。借款合同还约定了其他事项。为保证合同履行，被告陈文和裴素华用其共同共有的铜陵市铜官山区墨香苑6栋二单元501室提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，铜陵市金义矿山工程有限责任公司提供了连带责任保证担保。合同签订后，原告如约将全部款项支付给被告孙红梅，但被告未按期还本付息。原告多次催要无果。故诉至法院，请求：1、判令被告孙红梅立即支付给原告卢荣祥所欠借款人民币20万元及利息（利息计算方式：自2014年3月29日起至还清之日止，按本金20万元，利率月1.05%计算，利息合计50400元整）、违约金1万元；2、被告铜陵市金义矿山工程有限责任公司对被告孙红梅的上述支付义务承担连带责任；3、原告对被告陈文和裴素华用于抵押担保的财产（铜陵市墨香苑6栋二单元501室）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告孙红梅辩称，根据转账凭证，借款本金是19.4万元，不是20万元。
被告陈文辩称，原告与被告孙红梅的借款事实我方不清楚，对办理的抵押事实没有异议。被告孙红梅还有其他财产足以偿还款项，要求以她其他财产先予偿还，对不足部分我们愿意承担担保责任。被告孙红梅实际归还的款项我们不清楚，但孙红梅前一年的利息已经支付了，从转账凭证看是19.4万元，利息应按19.4万元计算。抵押担保也是一种担保方式，抵押担保上没有约定担保的期限，我们认为这种抵押担保也适用于没有期限的担保，应在六个月内提出，我们认为如果按照六个月的抵押担保已超过担保时效。
被告裴素华答辩意见同被告陈文。
被告铜陵市金义矿山工程有限责任公司答辩意见同被告孙红梅。
经审理查明，2013年3月28日，原告作为乙方（出借人）与被告孙红梅作为甲方（借款人）签订《借款合同》，合同编号：裕源居间借字（2013）8-1号。合同载明，借款金额贰拾万元，借款期限自2013年3月29日至2014年3月28日止，借款本金到期一次性归还，利息三个月一付。借款实际放款日和到期日以银行回单为准，银行回单是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同执行固定借款利率，为月利率1.05%，借款期限内不变。借款及所涉债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）。甲方不按约定期限归还借款本金、利息构成违约，出现违约时，甲方向乙方支付借款本金百分之五的违约金。甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，双方应向签约地有管辖权的人民法院诉讼解决。签订地点：北京路铜陵市中小企业服务中心。同日，原告作为乙方（债权人）与被告铜陵市金义矿山工程有限责任公司（保证人）作为甲方签订《保证合同》，合同编号：裕源居间保字（2013）7-1号。合同载明，被保证的主债权金额为贰拾万元，期限自2013年3月29日至2014年3月28日，保证人担保的范围包括但不限于主合同债下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。本合同保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。若本合同项下被担保的债务既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，债权人有权同时向保证人何物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。同日，原告作为乙方（抵押权人）与被告陈文、裴素华作为甲方（抵押人）签订《抵押担保合同》，合同编号：裕源居间抵字（2013）5-1号。合同载明，被担保的主债权金额为贰拾万元，期限自2013年3月29日至2014年3月28日，抵押物价值为64万元。抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。实现债权费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。抵押人同意以下财产铜陵市万泰翡翠城墨香苑6栋二单元501室作为抵押物。2013年3月29日，原告与被告陈文、裴素华办理抵押登记，房地产他证铜房2013字第001497号，载明房地坐落墨香苑6栋二单元501室。
另查，2013年3月29日，原告卢荣祥通过中国建设银行转账支付给被告孙红梅194000元。2013年4月1日，被告孙红梅出具收条一张，载明：今收到通过安徽裕源融资理财信息服务公司从卢荣祥处借得人民币贰拾万元整。
以上事实，有《借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》、收条、中国建设银行转账凭证及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告卢荣祥与被告孙红梅签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的权利义务。原告诉称借款本金为20万元，但仅有19.4万元的转账凭证，且被告孙红梅仅认可借款本金19.4万元，故本院认定借款本金为194000元。原告已经依照《借款合同》的约定履行了其支付借款的义务，被告孙红梅未能按照合同约定偿还到期本息，其行为已构成违约，应承担清偿尚欠原告借款本息的民事责任。故对原告要求被告孙红梅支付借款本金20万元及利息的诉讼请求，本院依法予以调整，支持被告孙红梅向原告支付借款本金194000元及利息（利息计算方式：自2014年3月29日起至本判决确定给付之日止按本金194000元，利率月1.05%计算）。依据《借款合同》约定：被告方不按约定期限归还借款本金、利息构成违约，出现违约时，甲被告方向原告支付借款本金百分之五的违约金，故对原告要求被告孙红梅支付违约金10000元的诉讼请求，本院予以调整，依法支持违约金9700元（本金194000元＊5%）。原告与被告陈文、裴素华签订的《抵押担保合同》、与被告铜陵市金义矿山工程有限责任公司签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告陈文、裴素华以其名下坐落于万泰翡翠城墨香苑6栋二单元501室（房地权证铜房2007字第015743号）为被告孙红梅在本案中的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。对于被告陈文辩称“这种抵押担保也适用于没有期限的担保，应在六个月内提出，我们认为如果按照六个月的抵押担保已超过担保时效”，本院认为按照《物权法》的相关规定，抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权均受法律保护，本案中主债权诉讼时效至2016年3月29日，原告作为抵押权人于2016年3月11日起诉至法院，并未超过诉讼时效。故对原告要求对被告陈文、裴素华以其名下坐落于万泰翡翠城墨香苑6栋二单元501室（房地权证铜房2007字第015743号）享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。被告铜陵市金义矿山工程有限责任公司为被告孙红梅提供连带责任保证，故对原告要求被告铜陵市金义矿山工程有限责任公司对被告孙红梅的上述支付义务承担连带责任的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，判决如下：
一、被告孙红梅于本判决生效之日起十日内偿还原告卢荣祥借款本金194000元及利息（计算方法：自2014年3月29日起至本判决确定给付之日止，按照本金194000元，月利率1.05%计算）；
二、被告孙红梅于本判决生效之日起十日内支付原告卢荣祥违约金9700元；
三、原告卢荣祥对被告陈文、裴素华名下坐落于万泰翡翠城墨香苑6栋二单元501室（房地权证铜房2007字第015743号）在上述第一、二项判决范围内享有优先受偿权；
四、被告铜陵市金义矿山工程有限责任公司对上述第一、二项判决承担连带清偿责任；
五、驳回原告卢荣祥其他诉讼请求。
如四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2603元（已减半），由被告孙红梅、陈文、裴素华、铜陵市金义矿山工程有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 吴 慧
二〇一六年五月十七日
书记员 包利霞
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条、本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条、当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。