苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第000513号
原告苏州银行股份有限公司虎丘支行。
负责人张丁锋，行长。
委托代理人朱永新，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人缪雪，江苏新天伦律师事务所律师。
被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司。
法定代表人曹建康。
被告邢吉根。
被告赵泉妹。
原告苏州银行股份有限公司虎丘支行与被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司、邢吉根、赵泉妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法由审判员陆荣寿独任审理，于2015年6月16日公开开庭进行了审理，因案件疑难复杂，转为由审判员陆荣寿、代理审判员李成、人民陪审员郁明组成合议庭进行审理，并于2015年7月30日公开开庭进行了审理，原告苏州银行股份有限公司虎丘支行委托代理人朱永新到庭参加第一次庭审，原告苏州银行股份有限公司虎丘支行委托代理人缪雪到庭参加第二次庭审，被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司、邢吉根、赵泉妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行股份有限公司虎丘支行诉称，原告与被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司签订《企业最高额抵押借款合同》一份，约定原告向其提供最高限额不超过260万元的贷款，被告邢吉根、赵泉妹以其自己提供的房地产为主债务提供抵押担保。后在《企业最高额抵押借款合同》项下，原告与被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司签订《银行承兑协议》一份，向原告融资520万元，敞口部分260万元。现被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司出现合同约定的违约情形，故原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司立即补足银行承兑汇票敞口票款260万元并支付相应各项利息至实际补足票款之日；2、被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司支付原告为实现债权所支出的律师费10万元；3、原告有权对被告邢吉根、赵泉妹提供的抵押物（苏州市×××房产及土地）通过拍卖、变卖或协议折价并从所得价款中优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司、邢吉根、赵泉妹未作答辩也未向本院提交证据。
经审理查明，2013年11月18日，原告（贷款人）与被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司（借款人），被告邢吉根、赵泉妹（抵押人）签订《企业最高额抵押借款合同》（编号：苏州银行字×××第×××号）一份，约定：自2013年11月18日起至2016年11月18日止，贷款人向借款人发放最高限额贷款人民币不超过260万元，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，具体业务包括银行承兑汇票承兑。上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额，在此期间和贷款最高限额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，抵押人自愿为借款人在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高保证担保，不再逐笔办理担保手续。如果借款人未按约定期限还款（包括提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％，对借款人不能按期支付的利息，按约定的利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。借款人经营状况恶化、支付能力下降或是发生可能丧失履行能力的其他情形，视为借款人发生违约，贷款人有权宣布本合同以及借款人与贷款人之间其他合同（协议）项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项。借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因借款人及担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费等实现债权的费用由借款人、担保人单独或共同承担。上述事实由苏州银行字×××第×××号《企业最高额抵押借款合同》。
合同另约定：本合同的担保方式为最高额抵押保证，抵押物为位于苏州市×××房产及土地；抵押担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）。后双方依约办理了抵押登记手续，原告取得编号为苏房他证吴中字第×××号房屋他项权证，房屋坐落于苏州市×××，最高额债权数额235万元；编号为吴他项（2013）第×××号土地他项权证，抵押金额25万元，土地位于苏州市×××。上述事实由苏州银行字×××第×××号《企业最高额抵押借款合同》、他项权证两份予以证明。
2014年10月21日，原告（甲方、承兑银行）与被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司（乙方、出票人）签订《银行承兑协议》（编号：×××）一份，约定：基于乙方与《银行承兑汇票清单》所列收款人签订的合同／协议开立的银行承兑汇票，票面总金额为人民币520万元，共计1张，具体汇票信息见附件《银行承兑汇票清单》，《银行承兑汇票清单》是本协议不可分割的一部分，双方同意如最终出具的银行承兑汇票金额与协议不一致，以银行承兑汇票票面金额为准。关于保证金，乙方应按银行承兑汇票承兑金额的50％缴存保证金，金额为260万元，存入保证金专户，甲方和乙方已经签订的编号为苏州银行字×××第×××号《企业最高额保证借款合同》为本协议项下的承兑提供担保。乙方任何可能导致甲方债权实现收到威胁或严重损失的，应当在收到甲方通知后7日内予以改正并采取令甲方满意的补救措施，否则甲方有权要求乙方提前交付足额票款或乙方同意将乙方在苏州银行开立的所有存款账户作为还款账户，并在此授权甲方在任一存款账户中扣收票款。乙方承诺于汇票到期日前将应付票款足额缴存承兑银行，银行承兑汇票到期日之前乙方不能足额交付票款，甲方有权从保证金账户及乙方在甲方所有存款账户中扣收。对扣收后仍不足部分的票款按照每日0.5‰计收罚息。因乙方违约导致甲方支出的实现债权的所有相关费用（包括律师费、诉讼费等实现债权的费用）由乙方承担，乙方在此同意并授权甲方有权从乙方在苏州银行开立的任意账户中扣收。合同附件为《银行承兑汇票清单》，清单载明开立汇票的收款人为苏州工业园区圣瑞吉贸易有限公司，汇票金额为520万元，出票日期为2014年10月21日，到期日期为2015年4月21日，备注栏为1张。上述事实有编号为×××号的《银行承兑协议》、《银行承兑汇票清单》予以证明。
2014年10月21日，原告向被告苏州工业园区圣瑞吉贸易有限公司开具金额为520万元的银行承兑汇票一份（汇票号码为×××）。上述银行承兑汇票的出票人为苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司，付款行为苏州银行虎丘支行，到期日为2015年4月21日。上述事实有汇票号码为×××银行承兑汇票予以证明。
本案在审理过程中，上述银行承兑汇票已经到期，原告将上述银行承兑汇票予以承兑支付。被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司在承兑汇票到期日前未能将应付票款足额缴存原告，扣除被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司缴存的保证金260万元以及保证金产生的利息40040元，原告为被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司垫款合计2559960元。上述事实由银行承兑汇票、托收凭证（借方凭证）、庭审笔录予以证明。
另查明，原告为催讨上述债权，与江苏新天伦律师事务所签订委托代理合同，约定代理费100000元，该律师费已经实际支付。上述事实有委托代理合同、律师费付款凭证予以证明。
本院认为，原告与被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司、邢吉根、赵泉妹《企业最高额抵押借款合同》，原告与被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司签订《银行承兑协议》均系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。原告根据上述合同约定，开具总金额为520万元的银行承兑汇票。因被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司与原告签订的其他合同项下的借款出现违约，原告债权出现难以实现之虞，故原告有权要求被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司补足银行承兑汇票敞口部分款项。本案在审理过程中，原告已将上述承兑汇票予以承兑，由于被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司在汇票到期日未能足额缴存票款，原告根据银行承兑协议对外无条件支付票款，并从被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司支付给原告保证金260万元以及保证金产生的相应利息40040元予以扣收，现原告诉请被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司支付扣收后不足部分的汇票垫付款以及相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉求被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司承担因本案发生的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，但金额过高，本院依法予以调整。被告邢吉根、赵泉妹以其所有的位于苏州市×××的房屋及土地为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，故原告要求在被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司未能履行上述付款义务时，有权对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司、邢吉根、赵泉妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司虎丘支行汇票垫付款本金2559960元及相应利息（利息以2559960元为本金，按照日利率0.5‰自2015年4月21日起计算至被告实际支付之日止）。
二、被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司于本民事判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司虎丘支行律师费损失61800元。
三、如被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司未能按约履行上述付款义务（包括本案诉讼费用），原告有权就被告邢吉根、赵泉妹所有的位于苏州市×××的房屋（房屋所有权证号：×××）在最高债权数额2350000元及土地（地号：×××）在债权数额250000元范围内经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28480元，财产保全费5000元，合计33480元，由原告苏州银行股份有限公司虎丘支行负担626元，由被告苏州工业园区嘉宇土方工程有限公司、邢吉根、赵泉妹负担32854元（原告同意其预交诉讼费由被告方向其直接支付，本院不再退还，由被告方于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；账号：10×××99。
审 判 长 陆荣寿
代理审判员 李 成
人民陪审员 郁 明
二〇一五年七月三十日
书 记 员 茹艳爽
本案适用的相关法律法规
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。