连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初985号
原告中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行,住所地连云港市海州区通灌南路102号建院未来城5号104室。
负责人宋波，该行行长。
委托代理人徐贵军，该行员工。
委托代理人桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。
被告穆树林，；。
被告何正芹，；。
原告中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行（以下简称工商银行朝阳路支行）与被告穆树林、何正芹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员胡顺龙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行朝阳路支行的委托代理人徐贵军、桑真真，被告穆树林到庭参加诉讼。被告何正芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行朝阳路支行诉称，2012年6月20日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，约定原告借给二被告人民币15万元，借款期限5年，用于家庭装修。被告穆树林、何正芹以其名下位于连云区墟沟中山路拆迁安置住宅楼2单元西户203室为抵押物，并签订《房地产抵押合同》，原告取得他项权证。原告于当日将该笔借款如期发放至被告指定账户。被告自2014年7月起违约，自2015年12月21日起连续17期未还款。后原告分别向被告主张还款，被告未履行。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告返还借款本金95016.62元及利息、罚息（截至2015年12月21日欠息为12049.73元，之后的利息、罚息按合同约定计算）；2、被告穆树林、何正芹以其抵押房产拍卖、变卖所得优先支付原告本息；3、被告承担诉讼费用。
被告穆树林辩称，借款是事实，但有部分款项未到期。
被告何正芹未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年6月14日，被告穆树林、何正芹作为共同借款人与原告工商银行朝阳路支行签订《个人借款/担保合同》，约定：借款金额15万元，期限5年；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款以按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率的基础上计收40%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定了其它相关内容。
同日，被告穆树林、何正芹与原告签订《房地产抵押合同》，约定被告穆树林、何正芹提供位于连云港市连云区墟沟中山路拆迁安置住宅楼2单元西户房产作为借款担保，后办理了抵押登记手续。
2012年6月20日，原告工商银行朝阳路支行按约发放借款15万元，被告穆树林在借款凭证上签字确认，借据载明借款期限从2012年6月20日至2017年6月20日，执行利率为年利率8.645%。合同履行过程中，被告穆树林、何正芹从2014年7月起未按期还款，原告依据合同约定宣布借款提前到期。截至2015年12月21日尚欠借款本金95016.62元、利息12049.73元。
上述事实，有原、被告陈述及原告提供的《个人借款/担保合同》、《房地产抵押合同》、个人借款借据、房屋他项权证、还款明细清单等证据在案予以证实。
本院认为，原告工商银行朝阳路支行与被告穆树林、何正芹之间签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告按约发放借款，被告未按约偿还借款，应承担相应的违约责任，对原告要求被告偿还借款本息的诉求，本院依法予以支持。被告穆树林、何正芹为借款提供房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，应依法承担抵押担保责任。被告何正芹经本院合法传唤，既未答辩，也不到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告穆树林、何正芹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行支付借款本金95016.62元及利息、罚息（截至2015年12月21日的利息12049.73元，从2015年12月22日起至实际给付之日止，按合同约定计算）。
二、如被告穆树林、何正芹不能按期履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行有权连云港市连云区墟沟中山路拆迁安置住宅楼2单元西户房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2440元（原告已预交），由被告穆树林、何正芹负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2440元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 胡顺龙
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 朱香琴
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行