安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）宿中民一初字第00007-1号
原告：安徽仙达机电制造有限公司。
法定代表人：孙毅，该公司经理。
委托代理人：喻泉，安徽光淮律师事务所律师。
被告：宿州天宝机械有限公司。
法定代表人：李红艳，该公司董事长。
委托代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。
委托代理人：张强，安徽拂晓律师事务所律师。
原告安徽仙达机电制造有限公司（以下简称仙达公司）诉被告宿州天宝机械有限公司（以下简称天宝公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2012年2月27日向本院起诉。本院于2013年3月25日作出（2012）宿中民一初字第00007号民事判决。被告天宝公司不服提出上诉。2013年10月9日安徽省高级人民法院作出（2013）皖民四终字第00211号民事裁定，将本案发回本院重审。本院依法由代理审判员许劲松担任审判长，与代理审判员杜飞、杨俊举另行组成合议庭，于2014年5月16日公开开庭审理了本案。原告仙达公司的委托代理人喻泉、被告天宝公司的委托代理人张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
仙达公司诉称：仙达公司因经营需要，于2009年6月30日与天宝公司签订了一份商铺买卖合同，购买天宝公司位于宿州市经济开发区金海大道上的“天宝商铺楼”靠南段的一处商铺，并租赁天宝公司的一处空地（含9间房屋）。合同约定“第二条：买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺，其房屋平面图见本合同附件，房号以附件上表示为准。该商铺属框架结构，层高4米，建筑层数地上二层，局部三层，建筑面积共800平方米。第三条：计价方式与价款。按建筑面积计算，该商铺单价为每平方米2600元，总金额贰佰零捌万元整。第四条：面积确认。以产权登记面积为准。第五条：付款方式及期限。1、买受人在本合同签订之日，支付给出卖人该商铺总金额的30%，计600000元。2、买受人于2009年7月28日前，支付给出卖人该商铺总金额的20%，计400000元。3、买受人于2009年9月1日前，支付给出卖人该商铺总金额的20%，计400000元。4、出卖人将该商铺产权登记证书交于买受人之日，买受人支付给出卖人该商铺总金额的尾款计680000元。第六条：买受人逾期付款的违约责任。1、逾期在三十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行。第七条：出卖人的责任。1、出卖人承诺在本合同签订之日起，7个月内将该商铺产权登记证书登记在买受人名下并交于买受人。2、如产权登记证书不能如期交于买受人，逾期在三十日之内从应交证书期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付该商铺总金额70%价款千分之一的违约金。第九条：其它。1、出卖人将该商铺后面及以南的空地和已有房屋（见合同附件）租赁给买受人……租期30年。2、该场地租金第1-5年，100元／平方米／月……。”合同签订后，仙达公司即按约定累计向天宝公司支付购买商铺款1400000元，同时在天宝公司未明确租赁空地面积的情况下，仙达公司先行支付了租赁空地租金10000元。但天宝公司却违反约定，至今不向仙达公司交付所购买的商铺和所租赁的空地，不给仙达公司办理商铺的产权登记。另外，与仙达公司购买商铺相同位置、相近位置、相近面积的商铺租赁价格为每年150000元。综上，仙达公司请求判决：1、请求确认仙达公司与天宝公司于2009年6月30日签订的商铺买卖合同合法有效；2、天宝公司协助仙达公司办理所购商铺的产权登记；3、天宝公司将商铺买卖合同所附平面中标注的场地一宗（含9间房屋）交付仙达公司；4、天宝公司支付因逾期协助仙达公司办理产权过户所产生的违约金42282.24元；5、天宝公司赔偿因未交付商铺所造成的经济损失312500元；6、天宝公司负担本案诉讼费用。
天宝公司辩称：1、双方合同签订时，天宝公司未办理涉案房屋的权属登记，未取得权属证书和商品房预售许可证。根据《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，属违法转让，双方之间的商铺买卖合同为无效合同或合同中约定的房屋买卖条款无效。2、天宝公司持有土地使用权证书已被相关部门注销，现涉案房屋所占用土地的使用权已发生变化，仙达公司请求天宝公司协助办理房地产权的诉讼已无法实现。3、仙达公司与天宝公司之间的租赁协议未生效，不存在交付。4、仙达公司于2011年8月份已强占涉案房屋，双方之间的买卖商铺合同虽已无法履行，但未给仙达公司造成损失，天宝公司不应支付违约金和赔偿损失。
仙达公司向本院提交了如下证据：1、企业法人营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）、法定代表人身份证明书各一份，以证明仙达公司的主体适格；2、商铺买卖合同及附件图各一份，以证明仙达公司与天宝公司签订了商铺买卖合同，约定了买卖商铺及租赁相邻一宗空地的相关权利义务；3、中国农业银行凤台县支行银行卡取款业务回单两份、现金管理收费凭证两份、结算申请书一份，以证明仙达公司向天宝公司支付了购房款1400000元、空地租赁款10000元；4、房产证复印件一份，以证明仙达公司所购房屋已被天宝公司办理了房屋产权证。
天宝公司发表质证意见为：证据1没有异议；证据2真实性无异议，但对仙达公司的证明目的有异议。该合同签订之日，涉案房产正在建设中，没有进行产权登记，没有权属证书，买卖条款无效。仙达公司称没有交付，与其已于2011年8月份占有了该房屋相违背；证据3真实性无异议，但属逾期给付，不能证明天宝公司认可仙达公司的违约行为，只能证明天宝公司收到了相关款项；证据4无异议。
天宝公司向本院提交了如下证据：1、企业法人营业执照（副本）、组织机构代码证、法定代表人证明书各一份，以证明天宝公司的主体适格；2、商铺买卖合同及附件图各一份，以证明其与仙达公司签订的合同实际上是房地产转让，该合同系无效的买卖合同；3、国有土地使用证（复印件）、宿州开发区经济发展局宿开经（2004）6号《关于宿州天宝机械有限公司新建机械停车设备项目立项的批复》（复印件）、《建设用地规划许可证》（编号2004-013）、《建设项目选址意见书》（编号：2004字第019号，复印件）、《建设用地规划许可证》（编号2004-079，复印件）、《工程竣工验收报告》（复印件）各一份，以证明天宝公司合法取得土地及进行建设的事实；4、《房地产权证》（房地权证宿字第××号）一份，以证明其与仙达公司签订《商铺买卖合同》时并未进行产权登记，尚未取得权属证书；5、《规划（建筑）设计条件通知书（试行）》［编号：（宿规）规条字2012041号，复印件］、《协议书》各一份，以证明争议房屋占用的土地已经被宿州经济技术开发区收储的事实；6、银行承兑汇票一份、天宝公司收条凭证两份，以证明仙达公司仅向天宝公司支付1400000元的部分房款；7、陈太桂、马计宝、陈永文书面证言各一份，以证明仙达公司已于2011年8月份强占使用涉案房产；8、照片一组（四张），以证明仙达公司占用涉案房产至今的现状；9、宿州市人民政府关于收回经济开发区部分国有建设用地使用权的批复（复印件）一份，以证明涉案土地已被政府收回，土地证已被注销。
仙达公司发表质证意见为：证据1无异议；证据2真实性无异议，但达不到天宝公司证明目的；证据3土地使用证是复印件，根据该证载明的用途，可看出合同有效。批复、两规划许可证、验收报告、建设工程许可证等与本案均不存在关联性，但同意天宝公司证明涉案房产占用土地是合法取得的证明目的；证据4真实性、合法性、关联性无异议，更能证明合同有效，天宝公司没有将产权过户给仙达公司违约；证据5涉及的土地是否涵盖涉案房产所占用土地不清，且即使涵盖，天宝公司有义务向相关部门说明，由相关部门与仙达公司协商签订补偿协议；证据6无异议；证据7证人应出庭接受质询，书面证言不予质证。2012年3月份仙达公司占有使用涉案房屋，并非2011年8月份；证据8不能证明仙达公司自2011年8月份开始占用涉案房产；证据9系复印件，无法核实其真实性，如土地证被注销，应由宿州市国土资源局注销，而不能用政府批文予以注销。
根据被告天宝公司的申请，本院从宿州市国土资源局调取国有建设用地使用权出让合同、宿州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌成交确认书（编号：2013-118#）、宿州市国土资源局宿国土资（2013）48号文件各一份。
天宝公司质证意见为：该三份证据能证明宿州市人民政府将涉案土地收储后，宿州市国土资源局已将天宝公司的土地使用证注销。在宿州市人民政府采取招拍挂的形式出让该土地时，安徽省华纳置业有限公司竞得该土地，并取得涉案土地的使用权。据此，双方之间签订的合同已无法履行。
仙达公司发表质证意见为：对该三份证据的真实性无异议，但对合法性有异议，国有建设用地使用权出让合同签订的时间在仙达公司起诉之后，天宝公司恶意隐瞒涉案房屋已被出售的事实，该份合同侵害仙达公司的利益，应为无效，仙达公司将保留起诉确认该份合同无效的权利。
根据双方当事人的举证、质证意见，本院发表质证意见为：.对仙达公司所举证据1、2、3、4的真实性，天宝公司不持异议，且来源及形式合法，证明内容与本案存在关联性，本院予以认定。本院对天宝公司所举证据的认证意见如下：天宝公司所举证据证据1、2、4、6的真实性，仙达公司不持异议，且来源及形式合法，证明内容与本案具有关联性，本院予以认定。天宝公司所举证据3，其中，土地使用证虽是复印件，但仙达公司对该证的真实性、合法性、关联性并未提出异议，且该证载明的事项与双方认可的商铺买卖合同载明的天宝公司转让涉案房地产时持有的国有土地使用证的编号、使用权类型、土地面积、土地使用年限等相吻合，本院予以认定；宿州开发区经济发展局宿开经（2004）6号《关于宿州天宝机械有限公司新建机械停车设备项目立项的批复》、《建设项目选址意见书》、《建设工程规划许可证》，均为天宝公司新建机械停车设备项目，与本案无关联性，且系复印件，本院不予认定；《建设用地规划许可证》（编号2004-079）系复印件，无原件可供核对，其所涉项目为厂房、宿舍、展销中心、维修中心，与本案争议的“天宝商铺楼”不具有关联性，亦与双方签订《商铺买卖合同》确认的《建设工程规划许可证》的编号2008-062不一致，本院不予认定；《工程竣工验收报告》系复印件，且该报告所载工程名称原为“安徽天宝机械公司商铺楼”，而后改动为“安徽天宝机械公司展销中心”，同时天宝公司当庭提供的《工程竣工验收报告》所载工程名称为“宿州天宝机械有限公司制鞋厂房”、《建筑工程施工许可证》所载工程名称为“外商服务中心”，与本案所涉“天宝商铺楼”不具有关联性，本院对该证据的真实性、合法性予以认定，关联性不予认定。天宝公司所举证据5，其中，《规划（建筑）设计条件通知书（试行）》［编号：（宿规）规条字2012041号］系复印件，无原件可供核对，且该通知书载明的建设单位名称为宿州市土地储备发展中心，与涉案房产的建设单位是天宝公司不具有关联性，本院不予认定；《协议书》系复印件，无原件相比对，且双方日期签署不在同一年，本院对其真实性不予认定；天宝公司所举证据7，三证人均为天宝公司的员工，与天宝公司存在利害关系，且天宝公司不能提供其他证据佐证三证人证言的真实性，本院不予认定；天宝公司所举证据8，仙达公司对该照片反映的涉案房产现状不持异议，但仙达公司认可涉案房产自2012年3月份由其占有使用至今，认为天宝公司所举照片不能证明仙达公司自2011年8月份开始占用涉案房产，故本院对该照片的真实性、合法性、关联性予以认定，但本院依据仙达公司的自认认定其占用涉案房产的时间是2012年3月；天宝公司所举证据9，虽系复印件，但与本院调取的证据能相互印证，与本案存在关联性，本院予以认定。天宝公司申请本院调取的三份书证，因双方对其真实性均无异议，且该三份证据与本案具有关联性，已证明天宝公司已丧失对涉案土地使用权的事实存在，本院予以认定。
本案经举证、质证、认证，本院查明以下事实：天宝公司于2003年11月30日以出让方式取得坐落于宿州开发区金海大道面积为40945平方米一宗土地的综合用地权后，经2004年4月8日编号为2004-013的《建设用地规划许可证》规划许可，建设机械停车设备项目；编号为2004-079的《建设用地规划许可证》规划许可、编号为220107102001的《建筑工程施工许可证》施工许可，于2005年5月22日开工建设、2006年7月15日竣工的天宝工业园制鞋厂房；编号为220107070001的《建筑工程施工许可证》施工许可，约定2007年6月28日开工、2007年11月28日竣工的“外商服务中心”项目；编号为2008-062的《建设工程规划许可证》规划许可、编号为22010701001的《建筑工程施工许可证》施工许可，建设“天宝商铺楼”。
2009年6月30日，仙达公司与天宝公司签订合同编号为宿天合字007号《商铺买卖合同》一份，该合同约定：“出卖人为天宝公司、买受人为仙达公司。第一条：出卖人以购买方式取得位于宿州市经济开发区、编号为2003字第005号的地块的土地使用权。该土地面积为40945平方米，规划用途为综合用地，土地使用年限自2003年11月30日至2053年11月30日…；第二条：买受人所购商铺的基本情况。该商铺的用途为属框架结构，层高为4米，建筑层数地上二层，局部三层，建筑面积800平方米…；第三条：计价方式与价款。按建筑面积计算，该商铺单价为每平方米2600元，总金额贰佰零捌万元整。第四条：面积确认。合同约定的面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。第五条：付款方式及期限。1、买受人在本合同签订之日，支付给出卖人该商铺总金额的30%，计600000元；2、买受人于2009年7月28日前，支付给出卖人该商铺总金额的20%，计400000元；3、买受人于2009年9月1日前，支付给出卖人该商铺总金额20%，计400000元；4、出卖人将该商铺产权登记证书交予买受人之日，买受人支付给出卖人该商铺总金额的尾款，计680000元；最终按产权登记证书的面积确定价款。第六条：买受人逾期付款的违约责任中约定。1、逾期在三十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款千分之一的违约金。”第七条：出卖人的责任中第一项约定“1、出卖人承诺在本合同签订之日起，7个月内将该商铺产权登记在买受人名下并交予买受人，办理产权登记证书的相关法规认定的费用由买受人承担；2、如产权登记证书不能如期交予买受人，逾期在三十日之内从应交证书期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付该商铺总金额70%价款千分之一的违约金；3、逾期超过三十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人按累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人已付的该商铺价款和出卖人向买受人支付的违约金，作为该商铺的租金，本买卖合同自动转换为租赁合同，可继续履行。或无条件将价款和违约金退还给买受人；4、出卖人和买受人约定，上述价款和违约金按每平方米5元／月作为该商铺的租金。第八条：合同生效及纠纷处理约定。1、本合同经双方签字盖章，出卖人收到买受人支付的该商铺总金额的30%的房款后生效，具有法律效力；2、买受人如果在3日内未向出卖人支付本合同约定的款项，本合同无效，对签约双方都不具有约束力；3、本合同生效后十日内，双方各出一名代表组建合营公司筹备办公室，筹备双方合营公司各项事宜；4、本合同未尽事宜，双方通过协商议定，制订补充协议，补充协议经双方签字盖章后作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；5、本合同执行过程中，如发生合同纠纷，应采取平等协商的方式解决，双方协商不成时，向当地仲裁委员会申请仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：约定。1、出卖人将该商铺后面及以南的空地和已有房屋（见合同附件）租赁给买受人，买受人可在该地按经营需要建房，自建房屋产权在租期内归买受人所有；2、该场地租金第1-5年，1.00元／平方米／月；该场地租金第6-10年，1.20元／平方米／月；该场地租金第11-15年，1.40元／平方米／月；该场地租金第16-20年，1.70元／平方米／月；该场地租金第21-25年，2.00元／平方米／月；该场地租金第26-30年，2.40元／平方米／月；场地面积按实计算，包括出卖人已建好的房屋；3、租金支付按年交，先付款，后使用；4、该场地由买受人按宿州开发区的要求修建围墙与出卖人其它场地进行分割；5、租赁合同到期后，出卖人如继续出租该场地，买受人在同等条件下有优先续租权；6、本合同共四份，各执两份，具有同等法律效力。”合同附件图中以蓝色阴影标注为仙达公司已购商铺，以红色线条标注仙达公司租赁场地区域，且红色区域内备注“6间”字样。
上述合同签订的当日，仙达公司按合同约定给付天宝公司600000元。后，仙达公司又于2009年8月6日向天宝公司转账400000元，于同年9月7日向天宝公司转账410000元（含预付1年场地租赁费10000元）。天宝公司分别于仙达公司付款的当日，为仙达公司出具收到款项的条据。2010年5月13日，天宝公司将其与仙达公司约定出让给仙达公司的房地产，办理房地产权证，该证编号为房地权证宿字第××号，房地产权利人为天宝公司，共有情况为单独所有，坐落位置为宿州市经济开发区金海大道东侧0102室，登记时间为2010年5月13日，规划用途为商业、金融、信息，总层数3、房屋结构框架，建筑面积774.40平方米，土地状况为宿州开发国用（2003）出让。
本案在发回重审期间，仙达公司变更其部分诉讼请求，并再次申请对涉案房产予以财产保全，本院依据仙达公司的申请，于2014年2月14日作出（2012）宿中民一初字第000007-1号民事裁定，对登记在天宝公司名下坐落于宿州市经济开发区金海大道东侧0102室的房屋（即涉案房屋）予以查封。
本院另查明：2013年3月25日，宿州市人民政府决定将包含涉案房屋所占用的土地在内的经济开发区部分国有建设用地使用权收回，后宿州市国土资源局收回土地，并注销了天宝公司的土地使用权证，天宝公司对涉案土地已不享有使用权。2013年6月12日在宿州市国土资源局土地使用权拍卖挂牌出让该土地活动中，安徽省华纳置业有限公司竞得编号为2013-118#地块的国有建设用地使用权，并与宿州市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，该土地中即包含本案诉争房屋所占用的土地。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、涉案商铺买卖合同是否有效；2、仙达公司请求天宝公司协助办理涉案商铺产权过户及交付租赁场地的主张能否支持；3、仙达公司请求天宝公司支付逾期过户的违约金和逾期交房的经济损失的主张能否支持。
（一）关于涉案商铺买卖合同是否有效的问题
仙达公司与天宝公司作为独立法人，具备签订合同的主体资格。双方在合同中约定转让的涉案房屋属天宝公司以出让方式取得土地使用权后，在相关部门办理规划许可证的情形下，自行投资建造，该房屋属天宝公司自建房屋，天宝公司依法享有处分、收益的权利。天宝公司辩称双方签订合同转让房产时，天宝公司对涉案房产并未取得产权证书和商品房预售许可证，其转让房产行为违反《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，属违法转让的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。且仙达公司在合同签订当日，已按合同约定给付天宝公司购房款600000元，促成合同约定的生效条件。综上，仙达公司与天宝公司在平等、自愿、协商一致的基础上，订立的商铺买卖合同属其真实意思表示，合同内容不具备法律、行政法规和其他相关法律规定的无效情形，应为有效合同。
（二）关于仙达公司请求天宝公司协助办理涉案商铺产权过户及交付租赁场地的主张能否支持的问题
因仙达公司与天宝公司签订的《商铺买卖合同》合法有效，该合同对双方具有约束力，仙达公司已按合同约定履行自已的付款义务，天宝公司应当按照合同约定向仙达公司交付涉案房产及协助办理房地产过户登记手续。双方在合同履行过程中，因天宝公司在办理该房产所有权证后，怠于行使协助办理产权变更义务，严重违约。鉴于涉案土地已被宿州市人民政府收回，并转让给案外人，天宝公司持有的涉案土地使用权证书被注销，涉案土地使用权属已发生变更，虽然涉案房屋产权仍登记在天宝公司名下，天宝公司已无法协助仙达公司办理房地产权变更登记和交付承租场地。仙达公司要求天宝公司协助办理过户登记、交付租赁场地的诉求已无法实现，经本院向仙达公司释明就合同不能履行产生的后果可变更诉讼请求，但其仍坚持请求判令天宝公司协助办理房屋过户手续及交付租赁场地，本院对仙达公司的该项诉讼请求不予支持。
（三）关于仙达公司请求天宝公司支付逾期过户的违约金和逾期交房的经济损失的主张能否支持的问题
双方签订的商铺买卖合同第七条明确约定，天宝公司在约定的期限内不将涉案房产登记过户登记在仙达公司名下，应当按照合同约定承担违约金。鉴于天宝公司在办理房屋产权登记后，未按期将房产过户在仙达公司名下，天宝公司对此应承担违约责任。至于违约金数额，按合同约定天宝公司应以该商铺总金额70%价款千分之一按30日计算，违约金为42282.24元（2013440元×70%×1‰×30日）。故仙达公司要求天宝公司支付逾期过户的违约金42282.24元，符合双方合同的约定，本院予以支持。仙达公司与天宝公司在合同中虽未约定交房的时间，但根据交易习惯，天宝公司应当在约定过户日期前将涉案房产交付仙达公司使用，根据双方合同中约定的过户时间，天宝公司应在2010年2月1日前将涉案房产交付给仙达公司使用，由于天宝公司未履行交房义务，仙达公司自认于2012年3月占有房产。对仙达公司在2010年2月1日至2012年3月期间未实际使用该房造成的损失，天宝公司应当承担。但该项实际损失的数额多少，仙达公司未提供证据予以证明，应承担举证不力的责任，有据后可另行处理。
综上，对仙达公司请求确认与天宝公司签订的商铺买卖合同有效和要求天宝公司支付逾期办理过户登记的违约金的主张，予以支持。天宝公司辩称涉案商铺买卖合同无效和合同中约定的转让条款无效的理由无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九条第一款、第四十四条第一款、第四十五条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百一十条（一）项、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告安徽仙达机电制造有限公司与宿州天宝机械有限公司于2009年6月30日签订的商铺买卖合同有效；
二、被告宿州天宝机械有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告安徽仙达机电制造有限公司违约金42282.24元；
三、驳回原告安徽仙达机电制造有限公司的其他诉讼请求。
如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27389元，财产保全费5000元，合计32389元，由被告宿州天宝机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 许劲松
代理审判员 杜 飞
代理审判员 杨俊举
二〇一四年六月三日
书 记 员 张 猛
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。