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浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍金民初字第330号
原告：李孝共。
被告：倪志沛。
委托代理人：倪一华。
原告李孝共诉被告倪志沛房屋租赁合同纠纷一案，原告于2013年6月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨守票适用简易程序，于2013年7月10日公开开庭进行了审理。原告李孝共和被告倪志沛的委托代理人倪一华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李孝共起诉称：原告系苍南县龙港镇购物中心140号商铺所有权人，被告于2010年6月1日向原告承租上述商铺开服装店，租期三年，双方签订《商铺租赁合同》一份，合同第三条约定：如果乙方（即被告）租赁期满后需续租，须于每年租期终止30日前付下年租金，甲方（即原告）在年租期满前30日未收到乙方的续约租金，视为乙方放弃续租，3年租赁期满，如果乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金。合同第六条约定：合同终止后3日内，乙方应将商铺交还甲方，逾期交还商铺，乙方除应承担逾期的各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金。根据上述合同，原告曾于租赁期满前多次要求被告明确续约事宜和商定续约合同，但被告一直未予正面恰当回应。现租赁期满，被告故意迟延搬出，原告曾于2013年5月16日委托律师向被告发出律师函，要求被告搬出租赁物，被告于2013年5月18日收到原告的律师函。现租赁期满，被告拒不搬出，故原告起诉请求判令：1、被告立即搬出苍南县龙港镇购物中心140号商铺，并将该商铺按合同第1条标准恢复原状；2、被告应向原告支付逾期返还租赁物的租金（自2013年6月4日起至实际搬出并交还商铺之日止，按每日1000元标准计算）。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、被告立即搬出苍南县龙港镇购物中心140号商铺；2、被告应向原告支付逾期返还租赁物的租金（自2013年6月4日起至实际搬出并交还商铺之日止，按每日1000元标准计算）。
原告李孝共在本院指定的举证期限内提供下列证据材料：1、原告的居民身份证，用于证明原告身份的事实；2、被告的人口信息，用于证明被告的身份情况；3、商铺租赁合同，用于证明原、被告存在房屋租赁合同的事实；4、房产权，用于证明坐落于苍南县龙港镇购物中心140号房屋属于原告所有的事实；5、律师函，用于证明原告曾向被告发出律师函的事实。
被告倪志沛答辩称：被告向原告承租坐落于苍南县龙港镇购物中心140号商铺是事实，租期三年（自2010年6月1日至2013年5月31日），第一年租金170000元，第二年租金175000元，第三年租金180000元。后双方在承租期限内达成共识，原告同意于2013年6月1日起以每年租金205000元续租给被告，故被告于2012年农历10月对承租物进行装修，支出10多万元装修费。2013年5月，被告打电话给原告的儿子说将租金205000元给付原告，但原告的儿子却反悔了。现租赁期满后，原告不依照合同第三条约定，不按市场情况调整租金，却强要被告支付租金23万元于理不符。现被告要求继续承租该商铺三年，如果原告不让被告续租，则原告应当赔偿被告装修费10多万元、鞋子垫付金15万元以及库存700双鞋子的损失。
被告倪志沛在本院指定的举证期限内提供下列证据材料：1、联邦卡丹店面装修明细，用于证明被告对承租店面进行装修的事实；2、2013年联邦卡丹鞋业秋冬订货单，用于证明被告预定下半年鞋子的情况。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的上述证据的真实性均无异议，故本院确认原告提供的上述证据作为认定本案相关事实的依据。原告对被告提供的上述证据有异议，认为被告提供的上述证据与本案没有关联。本院认为，被告提供的上述证据可能涉及联邦卡丹鞋服有限公司的权益，故本案对被告提供的上述证据的证明力不作认定。
经审理查明：2010年6月1日，被告承租原告名下的坐落于苍南县龙港镇购物中心140号商铺，为此，双方签订《商铺租赁合同》一份。该合同第一条约定：商铺概况：门面宽3.2米、长6.6米、商3.5米，陶瓷地面、夹板天花、铝合金玻璃大门、手动卷闸外门。第二条约定：租期自2010年6月1日起至2013年5月31日止，第一年租金170000元，第二年租金175000元，第三年租金180000元，租金每年一次性付清。第三条约定：如果被告在每年租期届满后继续承租商铺，须于每年租期届满前30日付下年租金，如果原告在每年租期届满前30日未收到被告的续约年租金，视为被告放弃续租，该合同自年租期终止日自行终止；3年租赁期满，如被告续租，则原告有权根据市场情况调整租金的收费标准，同等条件下被告享有优先续租权。第五条约定，被告自行承担商铺的装修或改造费用和责任。第六条约定：因任何原因导致合同终止后三日内，被告均应将商铺交还给原告，原告有权要求被告无条件保留商铺内所有装修或将商铺恢复至接收商铺时的状态；被告未恢复原状的，原告可代为恢复，由此产生的费用由被告承担；在原告按照前述约定收回商铺前，被告除仍应延迟期间各项费用外，还应再向原告支付双倍租金。2013年5月16日，原告委托广东华安联合律师事务所向被告发放（2013）华安联合律函第74010号律师函，函告被告于合同期满时依约按时退出并完好交还租赁物。至今，被告仍承租在该商铺内。
本院认为：原、被告于2010年6月1日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法，双方均应按该合同约定全面履行义务。现合同租赁期满，双方未能续订租赁合同，并且原告在诉讼过程中明确表示不续租给被告，故被告应当返还租赁物。被告在租赁期限届满后继续占用租赁商铺，客观上会造成原告的租金损失，况且被告在诉讼过程中表示合同第六条约定的双倍租金不合理，故本院酌情调整按年租金21万元自2013年6月4日起计算租金损失。被告辩称原告同意于2013年6月1日起以每年租金205000元续租给被告，因被告未能提供相关证据予以证实，本院不予采信。从双方约定的合同第五条、第六条的内容来看，被告辩称要求原告赔偿装修费10多万元的主张，没有法律依据，本院不予支持。被告又辩称要求原告赔偿鞋子垫付金15万元和仓库中700双鞋子的损失费用，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、倪志沛于本判决生效后十日内腾空苍南县龙港镇购物中心140号商铺；
二、倪志沛于本判决生效后十日内一次性赔偿李孝共租金损失（以年租金21万元为计算基数，自2013年6月4日起计算至实际腾空之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费700元，减半收取350元，由倪志沛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 杨守票
二〇一三年八月十五日
书 记 员 王 建
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。