大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西审民初字第68号
原告刘金山。
委托代理人葛红。
被告董进华。
委托代理人李庆东。
原告刘金山与被告董进华租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月10日作出（2014）西民初字第357号民事判决，原、被告均不服并提起上诉，大连市中级人民法院于2014年9月11日以（2014）大民二终字第889号民事裁定撤销本院（2014）西民初字第357号民事判决，发回本院重审。本院2014年9月25日立案后，依法适用普通程序，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告刘金山及委托代理人葛红，被告董进华及委托代理人李庆东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年10月8日，原告与大连桃源实业公司（现辽宁北斗天地科技公司）签订《租赁合同》，约定：大连桃源实业公司将位于西岗区建设街44号院内场地及1、2号楼（2号楼一楼东侧一个房间，三楼6个房间不在其中）出租给原告，年租金550000元。2008年10月27日，原、被告及大连桃源实业公司签订租赁合同，约定：原告将位于西岗区建设街44号院内1、2号楼全部房间（2号楼一楼东侧一个房间，三楼6个房间不在其中）出租给被告，年租金500000元，并约定租金按月交纳。被告在案涉房屋中经营旅店，由于未办理营业许可手续，2009年5月西岗区公安分局治安大队联合站北派出所将旅店查封。被告单方面要求解决并停止交纳房租，但其并未将房屋交还给原告或者大连桃源实业公司，大连市中级人民法院（2013）大民二终字第557号终审判决书判决原告向大连桃源实业公司给付租金825000元至2010年11月30日，在该案中，被告自认占用房屋到2009年8月，但判决书并未给予确认。原、被告之间系租赁关系，在没有证据证明被告将房屋交付原告或者桃源实业公司的情况下被告应当支付占有使用期间的租金及取暖费、水电费。因此请求法院判决：被告支付2009年6月至2010年11月的房屋租金750000元及2009年、2010年取暖费100000元、水电费26942元，共计876942元。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。因为案涉房屋没有合法手续属于违法经营，被公安机关于2009年5月4日查封，当时有查封记录和处罚单。后被告于2009年5月19日告知原告该房屋没有合法手续被查封的事实，原告也亲自签名确认了，从2009年5月19日开始被告即与原告解除了房屋租赁合同，被告已经丧失了对案涉房屋的控制权，故原告主张由被告支付房租的理由是不成立的。
经审理查明，2008年10月8日，原告与案外人大连桃源实业公司（现辽宁北斗天地科技公司）签订租赁合同，约定：大连桃源实业公司将位于大连市西岗区建设街44号院内场地及1、2号楼（2号楼一楼东侧一个房间，三楼6个房间不在其中）出租给原告，租金为每年550000元。2008年10月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁合同，约定：甲方保证对所出租的房屋在征得桃源实业公司同意后，拥有合同所界定的二栋楼的出租权；甲方出租给乙方的房屋位于大连市西岗区建设街44号院内。具体位置为院内1、2号楼全部房间（2号楼一楼东侧1个房间，三楼6个房间不在其中），提供西岗外来劳务市场内20平方米前台接待办公室；租赁期限为2008年10月28日直到甲方所租赁楼房拆迁为止；租金为每年500000元，按月交纳；乙方按时承担租赁期间乙方自己经营所发生的所有费用及水、电（按每度电费1.00元，每吨水费5.50元）费、煤气、卫生、取暖等费用，每年取暖费为50000元，由乙方承担，剩余部分由甲方承担。合同另约定，如甲方没有向乙方提供办理营业执照所需的正常手续（租赁合同），不能保证乙方在西岗外来劳动力市场内有20平方米前台接待室，并在西边小门上悬挂“劳动力市场住宿接待处”，则乙方有权解除合同并要求甲方承担合同全年租金总额20%的违约金，并赔偿乙方装修改造增添客房设施物品总计费用双倍的损失。大连桃源实业公司作为原租赁部门在该合同上盖章签字。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告，被告对房屋进行了装修并作为旅店开始营业。2009年5月4日，被告经营的旅店因无合法手续，被大连市公安局西岗分局治安大队联合站北派出所查封，并依法责令停业。2009年5月19日，被告向原告发出一份内容为“因房屋没有合法房屋产权证等有关手续，董进华正式通知今日开始不交房费，请给予解决”的通知，原告在该通知上签字，对被告提出的问题原告未予解决。后被告将客房设施集中放置保管，未再经营。被告共交纳房租249924元（自2008年10月使用房屋时起至2009年5月房屋被查封时止）、2008年度取暖费50000元及水电费（据实结算）。自2009年6月起，被告未再支付租金等费用。
另查，2009年9月28日，董进华（本案被告）向本院起诉刘金山（本案原告），要求解除租赁合同，由刘金山承担违约责任，赔偿装修损失，并返还已付租金及取暖费。本院作出（2009）西民初字第2773号民事判决书后，刘金山提起上诉，大连市中级人民法院作出（2011）大民二终字第730号民事裁定书，裁定撤销本院（2009）西民初字第2773号民事判决，发回本院重审。本院重审后作出（2011）西审民初字第31号民事判决书，判决解除租赁合同，刘金山赔偿董进华装修损失150000元，驳回董进华其他诉讼请求。刘金山再次提起上诉，大连市中级人民法院作出（2013）大民二终字第558号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2009年11月17日，大连桃源实业公司向本院起诉刘金山（本案原告），要求刘金山支付拖欠的房屋租金（自2009年6月至2010年11月30日）825000元，水电费26942元，取暖费100000元及违约金。本院作出（2009）西民初字第3290号民事判决书后，刘金山提起上诉，大连市中级人民法院作出（2011）大民二终字第778号民事裁定书，裁定撤销本院（2009）西民初字第3290号民事判决，发回本院重审。本院重审后作出（2011）西审民初字第30号民事判决书，判决刘金山给付大连桃源实业公司租金825000元、水电费26942元、取暖费100000元，驳回大连桃源实业公司其他诉讼请求。刘金山再次提起上诉，大连市中级人民法院作出（2013）大民二终字第557号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
又查，本案发回重审后，本院向大连市公安局西岗分局站北派出所调查2009年5月4日西岗公安分局治安大队和站北派出所查封案涉房屋时是以何种形式查封以及房屋钥匙是否在查封时一并收缴、后续有无返还等情况，因当时的办案人员已找不到，未能查清具体情况。本院又到西岗公安分局档案室查阅相关查封材料，经检索当时查封并未形成卷宗材料。
本院所确认的上述事实，有租赁合同两份、本院（2009）西民初字第2773号、3290号、（2011）西审民初字第30号、31号民事案件卷宗、大连市中级人民法院（2013）大民二终字第557号、558号民事判决书及双方当事人陈述笔录等在案为凭，上述证据材料已经开庭质证和本院审查，予以采信。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案的争议焦点是案涉房屋在2009年5月4日被大连市公安局西岗分局治安大队和站北派出所查封后由谁实际占有使用，进而应由谁负担房屋租金。原告主张房屋查封后被告的确通知原告不再交房租，但是被告并没有将房屋交还给原告或者大连桃源实业公司，房屋仍然在被告处占有使用。而且已生效的民事判决书亦确认由本案原告承担2010年11月30日之前的租金，也意味着房屋实际仍由被告控制。被告主张自2009年5月19日后已经撤出，房屋实际由大连桃源实业公司占有使用。根据本案的相关生效判决所确认的事实及本案查明的事实，被告在案涉房屋查封后虽未再经营，但被告未能提供证据证明已将房屋退还给原告或者大连桃源实业公司，故应视为被告继续占有房屋，其应当承担占有期间的租金、水电费、取暖费。
被告承租案涉房屋的目的是经营旅店，经营旅店须办理营业执照、消防安全检查合格证、公安机关特种行业许可证等手续。按照规定，申办上述手续应提供完整的住所证明，被告由于缺少房屋产权证等证明材料无法正常申办。合同第五条约定原告应向被告提供办理营业执照所需的正常手续（租赁合同），原告认为其所应提供的正常手续仅指租赁合同，因租赁合同原、被告均持有一份，故原告的主张不成立。原告作为出租人，应当提供房屋产权证协助被告办理旅店经营手续，由于原告未能提供致使合同目的无法实现，最终双方签订的租赁合同被人民法院判决解除，对此，原告应承担一定责任。被告作为承租人，在签订租赁合同时亦应当了解所承租的房屋是否符合旅店经营条件，在条件不具备时应积极要求出租方给予及时解决，但被告未尽到注意义务，最终因没有合法手续经营旅店而被公安机关查封，对此被告也应承担一定责任。综合合同履行情况和涉及本案的相关生效判决情况，本院酌定由原、被告各承担50%责任。故原告请求被告支付2009年6月至2010年11月的房屋租金750000元及2009年、2010年取暖费100000元、水电费26942元，共计876942元的诉讼请求，本院支持租金375000元、取暖费50000元、水电费13471元，合计438471元。超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告董进华于本判决生效之日起十日内向原告刘金山支付租金375000元、取暖费50000元、水电费13471元，合计438471元。
二、驳回原告刘金山其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费12990元（原告已预交），由原告刘金山、被告董进华各负担6495元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 黄玉敏
代理审判员 王 吉
人民陪审员 陈文英
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 周媛媛