四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新津民初字第1859号
原告新津珠江村镇银行股份有限公司。
法定代表人张挥炎，行长。
委托代理人蒲思夷（特别授权）。系新津珠江村镇银行股份有限公司职员。
被告成都市宝峰银杏开发有限公司。
法定代表人肖某某，经理。
被告成都市岷江化工实业有限公司。
委托代理人肖某某（特别授权）。系成都市岷江化工实业有限公司法定代表人王彦军的妻子。
被告肖某某。身份证号：。
原告新津珠江村镇银行股份有限公司（以下简称新津珠江村镇银行）诉被告成都市宝峰银杏开发有限公司（以下简称宝峰银杏开发公司）、成都市岷江化工实业有限公司（以下简称岷江化工实业公司）、肖某某借款合同纠纷一案，于2014年9月29日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员陈龙珍独任审判，于2014年10月24日、11月13日公开开庭进行了审理。原告新津珠江村镇银行的委托代理人蒲思夷，被告宝峰银杏开发公司法定代表人肖某某，被告岷江化工实业公司的委托代理人肖某某，被告肖某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新津珠江村镇银行诉称，2013年11月28日，原告与被告宝峰银杏开发公司签订一份《最高额借款合同》；与被告肖某某签订一份《最高额抵押合同》；与被告岷江化工实业公司签订一份《最高额保证合同》。最高额借款合同约定由被告宝峰银杏开发公司向原告借款人民币8，000，000.00元。借款期限为2013年11月28日至2015年11月27日，月利率为7.5‰，具体借款期限以借据载明的时间为准。还款方式为到期还本，按月付息，即每月20日付息。若逾期还本，按合同约定利率加收50﹪为罚息利率，逾期付息按合同约定罚息利率计收复利。借款合同签订后的次日，原告向借款人宝峰银杏开发公司发放借款人民币8，000，000.00元，借款人宝峰银杏开发公司在借款凭据上盖公章。最高额抵押合同约定以被告肖某某的房屋（位于新津县五津镇迎宾大道X号1层，房屋所有权业务件号：权00XX42，产权证号：监证字第018XXXXXX号）为借款人宝峰银杏开发公司在原告处的借款人民币8，000，000.00元作抵押，并于2013年11月29日在新津县房屋产权产籍监理所办理了抵押登记。房屋他项权证号为：津房他证他权字第002X**号，他项权利人为原告。最高额保证合同约定由被告岷江化工实业公司为借款人宝峰银杏开发公司在原告处的借款人民币8，000，000.00元作连带保证责任担保。原告履行了合同约定的向被告宝峰银杏开发公司发放借款人民币8，000，000.00元的义务，被告宝峰银杏开发公司履行了合同约定的付息义务至2014年8月20日，2014年8月21日以后的利息仅支付了人民币10，602.77元，利息未付清，借款本金已归还人民币480，000.00元，尚有借款本金人民币7，520，000.00元未还。由于被告宝峰银杏开发公司已涉及民事经济诉讼，经营状况恶化，可能无法清偿到期债务，使原告的债权实现受到严重影响，依照双方合同约定，原告有权中止或解除双方的借款合同，提前收回借款，故请求判令：1、解除原告与被告宝峰银杏开发公司于2013年11月28日签订的借款合同；2、被告宝峰银杏开发公司向原告归还借款人民币7，520，000.00元；3、被告宝峰银杏开发公司向原告支付2014年8月21日起至未还借款人民币7，520，000.00元实际归还日止未付的利息、复利、罚息（按合同约定计算）；4、原告对被告肖某某上述的抵押房屋在其拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。5、由被告承担本案诉讼费、律师费。
被告宝峰银杏开发公司辩称，2013年11月28日，原告与被告宝峰银杏开发公司签订一份《最高额借款合同》，2013年11月29日实借人民币8，000，000.00元，2014年11月28日到期以及己归还借款人民币480，000.00元和利息己支付至2014年8月20日，2014年8月21日至2014年9月20日的利息已付人民币10，602.77元，但未付清。2014年9月21日之后的利息未付均是事实。但原告起诉时还款期限未到期，由于公司经营状况不良，导致2014年8月21日至2014年9月20日的利息未付清，原告要求解除合同，提前收回借款，没有异议，请求由法院依法判决。但原告要求被告承担的诉讼费、律师费不应当由被告承担。
被告岷江化工实业公司辩称，2013年11月28日，原告与被告签订一份《最高额保证合同》，约定对被告宝峰银杏开发公司在原告处的借款人民币8，000，000.00元作连带责任担保是事实。
被告肖某某辩称，2013年11月28日，原告与被告肖某某签订一份《最高额抵押合同》，以肖某某所有的位于新津县五津镇迎宾大道X号1层房屋（房屋所有权业务件号：权00XX42；产权证号：监证字第018XXXX号）为借款人宝峰银杏开发公司在原告处的借款人民币8，000，000.00元作抵押，并于2013年11月29日在新津县房屋产权产籍监理所办理了抵押登记。房屋他项权证号为：津房他证他权字第002X**号，他项权权利人为原告的事实无异议。原告要求对被告肖某某所设抵押房屋在其拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，请求由法院依法判决。
经审理查明，1、2013年11月28日，原告与被告宝峰银杏开发公司签订一份《最高额借款合同》，与被告肖某某签订一份《最高额抵押合同》，与被告岷江化工实业公司签订一份《最高额保证合同》。最高额借款合同约定由被告宝峰银杏开发公司向原告借款人民币8，000，000.00元。借款期限为2013年11月28日至2015年11月27日，月利率为7.5‰，逾期罚息月利率为正常借款月利率加收50﹪，具体借款期限以借据载明的时间为准（借据载明的还款到期日为2014年11月28日）。还款方式为到期还本，每月20日按月付息。逾期付息按合同约定罚息利率计收复利。借款合同签订后的次日，原告向借款人宝峰银杏开发公司实发放借款人民币8，000，000.00元，借款人宝峰银杏开发公司在借款凭据上盖公章，法定代表人肖某某在借款凭据上签名。被告宝峰银杏开发公司履行合同义务期间已归还借款本金人民币480，000.00元，2014年8月20日前的利息已按月付清，2014年8月21日至2014年9月20日的利息未付清，仅付人民币10，602.77元。2014年9月21日以后的利息未付。
2、2013年11月28日，原告与被告岷江化工实业公司签订一份《最高额保证合同》。合同约定由被告岷江化工实业公司对被告宝峰银杏开发公司在原告处的借款人民币8，000，000.00元作连带责任担保。
3、2013年11月28日，原告与被告肖某某签订一份《最高额抵押合同》。合同约定以被告肖某某所有的位于新津县五津镇迎宾大道X号1层房屋（房屋所有权业务件号：权00XX42；产权证号：监证字第018XXXX号）为借款人宝峰银杏开发公司在原告处的借款人民币8，000，000.00元作抵押，并于2013年11月29日在新津县房屋产权产籍监理所办理了抵押登记。房屋他项权证号为：津房他证他权字第002X**号，他项权利人为原告。
另，原告在起诉时主张要求被告承担律师费的请求，因未实际发生律师费，原告当庭表示不主张。
上述事实，有原告提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款凭据》、《房屋抵押他项权利证书》证据原件经三被告质证以及庭审笔录在案为证。本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性以及证明的事予以确认，作为本案事实认定的依据。
本院认为，1、三被告对原告诉称的事实和请求当庭予以承认且无异议，依据原告提交的证据，能够确认被告宝峰银杏开发公司在本案判决之日尚有借款本金人民币7，520，000.00元未归还给原告，2014年8月21日以后应付的利息（除已付利息人民币10，602.77元外）未付清，其中2014年8月21日至2014年9月20日的当月应付利息依合同约定应付清而未付清，已构成违约。同时由于被告宝峰银杏开发公司经营状况不良，涉及多案诉讼，使原告的债权实现受到影响。依据双方合同第九条，解除合同提前收回借款的约定，原告解除合同的条件已成就。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定，原告有权解除双方的合同，提前收回借款。故原告要求解除双方签订的《最高额借款合同》，提前收回借款的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。双方签订的《最高额借款合同》从本案宣判之日解除。同时，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”的规定，原告要求被告宝峰银杏开发公司给付未还借款本金人民币7，520，000.00元依合同约定从2014年8月21日起应付而未付的利息、复利的请求，本院予以支持。其余请求，本院不予支持。
2、被告肖某某将自己所有位于新津县五津镇迎宾大道X号1层房屋（房屋所有权业务件号：权00XX42；产权证号：监证字第018XXXX号）为借款人宝峰银杏开发公司在原告处的借款人民币8，000，000.00元作抵押，并于2013年11月29日在新津县房屋产权产籍监理所办理了抵押登记，其抵押合法有效，应受法律保护。原告要求对本案所涉借款的抵押房物在拍卖、变买的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告的该请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告新津珠江村镇银行股份有限公司与被告成都市宝峰银杏开发有限公司于2013年11月28日签订的《最高额借款合同》；
二、被告成都市宝峰银杏开发有限公司在本判决生效后十日内，向原告新津珠江村镇银行股份有限公司归还借款本金人民币7，520，000.00元，并给付未付利息和复利（利息按月利率7.5‰、复利以到期利息为计算基数，按月利率11.25‰分别计算，从2014年8月21日计算至本判决指定履行期限届满日止，扣减被告在2014年8月21日以后已付利息10602.77元）；
三、原告新津珠江村镇银行股份有限公司对被告肖某某所有位于新津县五津镇迎宾大道X号1层房屋（房屋所有权业务件号：权00XX42；产权证号：监证字第018XXXX号）的拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告新津珠江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告成都市宝峰银杏开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32447元（已减半），财产保全受理费5000元，合计37447元。由被告成都市宝峰银杏开发有限公司承担。该诉讼费，原告新津珠江村镇银行股份有限公司已预交，被告成都市宝峰银杏开发有限公司在履行本判决义务时一并付给原告新津珠江村镇银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈龙珍
二〇一四年十一月十三日
书记员 杨丽萍