湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民初字第00912号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行，住所地长沙市望城区格塘乡众兴村。
负责人张锴，该行行长。
委托代理人虢万全，男，汉族。
被告李广，男，汉族。
被告肖嫣嫣，女，汉族。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行（以下简称格塘支行）与被告李广、肖嫣嫣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人虢万全到庭参加诉讼，被告李广、肖嫣嫣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告格塘支行诉称，2013年2月6日，原告与被告李广签订个人贷款合同，合同约定原告向被告李广发放抵押贷款550000元，期限为12个月，按月结息，月利率：7.75‰，逾期利率加付30%，即10.075‰。至2014年4月28日，被告李广应归还借款本息合计588973.49元。被告肖嫣嫣系被告李广配偶，应对被告李广所欠债务承担连带清偿责任。原告多次要求两被告还款未果，于2014年6月4日提起诉讼，请求判令：1、被告李广偿还原告贷款本金550000元及利息38973.49元（利息仅计算至2014年4月28日，后段另计）；2、原告对被告李广所有的长房权证雨花字第XXX**号抵押房产享有优先受偿权；3、被告肖嫣嫣对上述债务承担连带清偿责任；4、两被告共同支付本案全部诉讼费用。
被告李广、被告肖嫣嫣未予答辩。
经审理查明：2013年2月4日原告与被告李广签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定被告李广最高贷款额550000元，并以被告李广所有的位于湖南省长沙市雨花区曙光中路X号XX栋XXX房（房产证号：长房权证雨花字第XXX**号）予以抵押担保，担保范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日在房产部门办理了抵押登记。
2013年2月6日，原告与被告李广签订《个人贷款合同》，约定原告向被告李广贷款550000元，借款期限为12月，月利率：7.75‰，逾期利率加付30%，即10.075‰。同日，原告向李广发放了贷款550000元。至2014年4月28日，被告李广尚欠本金550000元及利息38973.49元。原告多次要求两被告还款并承担违约责任未果，于2014年6月4日提起诉讼，请求判令：1、被告李广偿还原告贷款本金550000元及利息38973.49元（利息已计算至2014年4月28日）；2、原告对被告李广所有的长房权证雨花字第XXX**号抵押房产享有优先受偿权；3、被告肖嫣嫣对上述债务承担连带清偿责任；
另查明，被告李广与被告肖嫣嫣系夫妻关系。计算至2014年7月8日，被告李广应支付利息52087.78元。
上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款合同》、房产证、房他证、借款借据、结婚证、欠息明细等证据予以证明。
本院认为，原告与被告李广分别签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款合同》等系双方真实意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并生效。约定的抵押物已在房地产管理部门办理登记，取得他项权证，抵押权自登记时设立。原告依约向被告李广提供了借款，被告李广应按约定的时间返还借款、支付利息。借款到期后至今未返还，被告李广已经构成违约，应立即返还借款，并按约定的逾期利率标准支付利息；原告提出对抵押物享有优先受偿权的请求，因该抵押物已办理抵押登记，且在抵押期间提出了主张，故该请求成立，本院予以支持。被告肖嫣嫣与被告李广系夫妻关系，借款发生在婚姻关系存续期间，属共同债务，故原告主张被告肖嫣嫣应对被告李广所欠借款承担连带清偿责任的请求成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李广在本判决生效之日起十日内返还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行借款550000元、支付利息52087.78元（已计算至2014年7月8日），后段利息按逾期月利率10.075‰计算至借款清偿完毕之日止，随本付清；
二、被告肖嫣嫣对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行可以与被告李广协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9690元，适用简易程序减半收取，实收4845元，由被告李广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 肖永清
二〇一四年七月十一日
代理书记员 黄 宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条的规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。