北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第03375号
原告张添维，男，1981年7月21日出生。
委托代理人李培秋（张添维之母）。
被告齐林，女，1946年11月15日出生。
委托代理人余建阳，北京市泽文律师事务所律师。
第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
委托代理人王兴，该单位法务。
原告张添维与被告齐林及第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张添维及其委托代理人李培秋，被告齐林及其委托代理人余建阳，第三人我爱我家公司的委托代理人王兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张添维诉称：2012年5月24日，原告通过中介公司第三人我爱我家公司景泰店与被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》（合同号E09087912），购买位于北京市丰台区XX室住宅。合同约定：“购房总价款人民币1405000元，其中首付605000元，余款800000元由被告协助原告办理住房公积金贷款，合同签订当日原告需向被告支付定金50000元。”合同签订后原告依约在我爱我家公司经纪人李XX、庞XX见证下，向被告支付了定金五万元。原告还于2012年5月25日向我爱我家支付了居间代理费30910元。由于被告称：“我得赶紧把这事办完了好回香港，总在这边儿住费用太大了，我也着急用钱。所以咱们都得配合，在一个月之内办完手续。”应被告要求，2012年6月1日双方及我爱我家三方签订补充协议，就付款方式及期限做了明确约定，尤其注明：“预计6月30日之前办完过户手续。”为了避免被告总找原告造成的影响进一步扩大，也保证能按照被告的要求随叫随到，在6月30日之前办完过户，原告不得已请事假一个月，损失工资18000元。2012年6月13日，双方就该房屋买卖交易完成存量住宅网上签约手续（网签合同号C576360）。2012年6月15日，原告依约准备向被告指定账户划款，支付剩余首付款555000元（定金冲抵等额首付款）时，得到经纪人李XX的通知：“房子房主可能不卖了，首付款先不要付了……”经多次协商无果，2012年6月25日，被告在经纪人李XX、庞XX见证下，明确表示房屋不卖了，拒绝继续履行房屋买卖合同，并强烈要求退还已收原告的定金。原告在被告声称：“房子我不卖了，定金你们要不要？不要我走了……”的情况下，收下被告退还的定金50000元，同时在李XX、庞XX见证下，向被告明确表示不同意解除合同，要求被告继续履行合同。据李XX介绍，被告正是出于房产涨价的原因拒绝履行合同。被告在原告无任何违约行为的情况下拒绝履行已签订的房屋买卖合同，已经构成违约。根据居间服务合同，被告违约，应向原告承担全部居间服务费30910元。原告现在每月租赁房屋有租金支出，被告拒绝履行合同，使原告无法搬入所购房屋，不得不继续租赁房屋居住，被告应当承担自2012年5月24日至被告实际向原告交付标的房屋日止的租赁房屋支出费用。现原告诉至法院，请求：1、判令被告齐林依法继续履行与原告签订的合同号为E09087912，网签合同号为C576360的存量房屋买卖合同，办理产权转移以及交房手续；2、判令被告齐林支付原告居间费30910元；3、判令被告齐林支付原告租金损失（2012年5月24日至2013年2月14日每月3000元，2013年2月15日至2014年2月14日每月3300元，2014年2月15日至实际交房日每月3400元）；4、判令被告承担诉讼费、公告费、保全费。
被告齐林辩称：2012年5月24日双方经我爱我家公司居间签订了房屋买卖意向合同，并按中介的要求提交了与售房有关的所有必要材料，收取了用以担保签署正式合同的定金。然而在合同网签过程中，因被告多年前的国内身份证明与其目前使用的香港身份证明的出生日期不一致，无法在建委房产交易中心网签正式的房屋买卖合同，被告尽了最大努力仍无法解决这一问题，致使买卖合同非因人为过错原因无法签订，中介人员均清楚这个事实。无奈之下，双方终止交易，解除合同，被告也及时如数退还了签约定金并为原告所接受。因合同解除后，中介拒不退还原告支付的居间代理费，才怂恿原告坚持履行从未签署的正式房屋买卖合同和根本无法完成的交易。原告提供的所谓2012年6月13日打印的编号为C576360的合同根本没有当事人签署，并未成立。国内居民身份证与香港居民身份证件出生日期不同，被告没有任何过错。在签订意向合同后，被告已尽了合理努力。意向（定金）合同已经由双方合意解除，被告没有违约行为。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
第三人我爱我家公司述称：原告购房的意愿很清晰，因被告身份特殊，存在出生日期不一致的情况。我公司当时也比较重视，派相关人员去建委了解，获知如何解决这一问题，并将解决方案告诉了被告，建委给了明确的解决方案，但被告没有进一步解决的措施。原告具备履行合同的条件，我方同意继续履行合同，并且协助解决后续的过户障碍。当时被告可能想回香港，就把定金扔在了桌子上，我方当时觉得很突兀，公司规定经纪人员不能接受客户的钱款，我方就把钱给了原告，并且告知原告接受退还的定金并不一定是解除合同，是被告必须要退定金的，我方又没有办法拿定金，原告不得已拿了退还的定金，并非是要解除合同。
经审理查明：2012年5月24日，在第三人我爱我家公司的居间介绍下，原告张添维（买受人）与被告齐林（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号E09087912，以下简称《买卖合同》），双方约定张添维购买齐林所有的位于本市丰台区XX室房屋（以下简称涉诉房屋），房屋成交价格1405000元。《买卖合同》第六条约定“出卖人应当在领取全部房款当天将该房屋交付给买受人”；第十三条约定“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力”。同日，双方又签订《房屋买卖定金协议》，张添维随即向齐林支付购房定金5万元。2012年5月25日，张添维向我爱我家公司支付服务佣金30910元。
2012年6月1日，齐林（甲方）与张添维（乙方）及我爱我家公司（丙方）签订《补充协议》，该协议约定付款方式为“前期首付款”加“住房公积金贷款”；付款时间为乙方将于完成住房公积金面签当天，将首付款605000元扣除已付定金5万元后的余额555000元划入甲方指定银行账户，合同余款80万元，将由乙方向住房公积金管理中心申请贷款，并在标的房产办理完成过户手续后，由住房公积金管理中心直接划入甲方指定账户，预计6月30日之前办完过户手续。2012年6月13日，在齐林与张添维的授权下，我爱我家公司为双方的《买卖合同》办理了网上签约手续。2012年6月14日，张添维在交通银行开立个人银行账户，并于当日分多笔存入总计555000元。
2012年6月25日，齐林要求解除合同，并在我爱我家公司工作人员庞XX、李XX的见证下退还张添维定金5万元。张添维主张其不同意解除合同亦不愿收受定金，但齐林已将5万元现金拿到中介门店坚持要求退定金，中介工作人员表示公司规定不能保存客户资金，因此其迫于无奈收下了齐林退还的定金，但当场表示不同意解除合同。齐林对张添维的主张不予认可，表示当时双方口头达成了解除合同的意思表示，据此其将定金退还张添维。本案原审期间，张添维申请的证人我爱我家公司工作人员庞XX出庭作证，陈述：“我于2012年2月到我爱我家景泰店工作，之前在我爱我家别的门店工作。当时我是该店经理。我陈述的事实和《证明》的内容一致。《证明》所写内容都是事实，内容由我们打印，并由本人签字。当时张添维和齐林的房屋买卖事宜主要是李XX负责，齐林退定金应该是2012年6月，我的电脑上记载有具体时间。当时李XX给我汇报，说齐林声称不卖房了。所以退定金那天，李XX约买卖双方到店，商谈此事。卖方齐林要把定金退给买方张添维，买方张添维不同意不卖了，要继续履行合同。后来买方表示如果非要退定金也要赔偿违约金，卖方不同意，最后卖方把5万元定金放到桌子上，说：‘你爱要不要，我要回香港’。后来我们劝说买方收下定金了，但是买方不同意不赔偿违约金的处理结果，当时没有协调成赔偿多少钱的事，要按一般规定是双倍返还定金。这件事发生后到2013年3月8日，店里的人员一直联系不到齐林，齐林电话一直处于关机状态。当时我们的想法，还是想让双方协商解决这事。当时退定金时，张添维也是没办法才收的，我们也不可能收定金。张添维收下定金并不是同意解除合同，当时《定金收条退还》还是李XX打印的，由双方签字，张添维才收下定金。我知道《补充协议》的事，房款支付方式是首付加公积金贷款。当时存量房屋买卖合同已经网签了，双方都同意才能做网签。双方提交一些材料，我方提交给建委，建委审核派发C字开头的网签号，就算网签成功了。这些情况网上都能查到。做完了网签才能做贷款，齐林的房屋产权明晰无抵押无查封，房屋可以上市交易。即使国五条施行后，涉案房屋所交税费不受影响。税费的变化也是以网签为分界点。齐林的身份证件不一致的事我不知道，至少我没有提建议为此做补救”。
再查，本案审理期间，张添维主张不再以首付加贷款的方式支付购房款，其一次性支付购房款。
另查，齐林原系中国大陆居民，于1990年5月取得香港永久居民身份，其香港永久居民身份证与港澳居民来往内地通行证均显示其出生日期为1946年11月15日。齐林在购买涉诉房屋时在房屋登记机构备案的中国大陆居民身份证显示其出生日期为1942年11月15日。
再查，涉诉房屋属中央在京单位已购公有住房（以下简称央产房），经本院向央产房交易管理部门咨询，涉诉房屋具备上市条件。
上述事实有《买卖合同》、《房屋买卖定金协议》、《补充协议》、齐林的身份证件及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：张添维与齐林签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应切实履行。张添维在房屋买卖合同签订后，支付定金、筹集首付款的一系列行为，证明其具有购房意愿并积极履行了合同约定。
齐林作为涉诉房屋所有权人，对于其香港身份证件与其购房备案的身份证件出生信息不符的情况应属明知，其既然决定出售涉诉房屋就应当对产权过户时由此可能产生的问题有所预见，并在签订房屋买卖合同时将上述情况如实的向买受人与中介机构说明，同时有义务出具有关身份证明文件配合张添维办理过户手续。在双方没有特别约定的情况下，身份信息不符不能构成买卖合同无法继续履行的合法理由。
关于退还定金是否构成合同解除，首先退还定金并非合同解除的法定事由，其次《买卖合同》第十三条明确约定对合同的解除应当采用书面形式，即从法定与约定的角度，退还定金的行为并不必然导致合同解除。同时根据居间方我爱我家公司的陈述及原审期间的证人证言，张添维在收回定金时亦无解除合同的意思。综上，齐林关于2012年6月25日其返还定金是《买卖合同》即已解除的主张，本院不予采纳。
齐林关于张添维未及时支付首付款存在违约一节，双方于《补充协议》中约定支付首付款的期限为双方办理住房公积金贷款面签手续当日，因齐林拒绝继续履行合同，双方至今未办理住房公积金贷款面签手续，故张添维未支付首付款不属于违约行为。
张添维在履行合同期间不存在违约行为，且其自愿一次性支付购房款，并提供证据证明具备相应支付能力，故张添维关于继续履行房屋买卖合同、办理产权转移以及交房手续的诉求，本院予以支持。基于双方将继续履行房屋买卖合同，张添维要求齐林支付居间服务费的诉求，本院不予支持。张添维虽未按合同约定取得涉诉房屋，但其自齐林退还定金后亦未再支付购房款，故综合考虑本案相关情况，张添维关于违约损失的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告齐林继续履行与原告张添维于二○一二年五月二十四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，张添维于本判决生效后十五日内支付齐林购房款一百四十万五千元，被告齐林于收到上述款项后五日内协助原告张添维将北京市丰台区XX室房屋产权转移登记至原告张添维名下，并同时将该房屋腾空交付原告张添维；
二、驳回原告张添维的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千六百五十元、公告送达费二百六十元、财产保全费五千元，由原告张添维负担一千六百元（已交纳）；由被告齐林负担五千三百一十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宋 堃
人民陪审员 李德祥
人民陪审员 刘淑玲
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 肖 荣