安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书(2014)六金民二初字第00214号原告：六安名派家具市场投资运营有限公司，住六安市。法定代表人：王其超，董事长。委托代理人：赵振龙，安徽江淮律师事务所律师。被告：鲁春红，女，1978年2月21日出生，汉族，住安徽省合肥市肥西县。原告六安名派家具市场投资运营有限公司与被告鲁春红租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告六安名派家具市场投资运营有限公司的委托代理人赵振龙到庭参加了诉讼。被告鲁春红经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告六安名派家具市场投资运营有限公司诉称：2011年12月13日原告将其拥有承包租赁权的六安名派家具市场一层A05号商铺租赁给被告经营万普实木家具，双方合同约定：租赁面积为215平方米，期限自2011年12月26日起至2012年12月25日，租金14元/平方米/月，租金按全年结算，合同签订之日起即日内应付7个月租金21070元，一次结清全年免收5个月租金，水电费用按表结算等。物业费用13元/平方米/月。合同到期后，被告继续租用上述场地至2013年8月1日，被告承租期间仅部分付租金、物业等费用，至其退出场地，仍欠原告租金74633元，虽经原告多次催要，至今未付。原告起诉请求：1、判决被告立即支付原告房租、物业费用等74633元；2、本案诉讼费由被告承担。被告鲁春红未作答辩。原告方就其主张向法庭举证。证据1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份，证明原告六安名派家具市场投资有限公司的诉讼主体资格；证据2、原告与六安佳乐美建材市场投资运营有限公司房屋租赁合同，证明原告拥有涉案房屋场地、展位的出租权；证据3、原、被告签订在展位租赁合同，证明原告、被告之间存在展位、场地租赁关系及相互权利义务关系；证据4、南京军区第七房地产管理分局与合肥靖安工贸有限责任公司《租赁意向性协议书》、合肥靖安工贸有限责任公司《租赁意向性协议书》与六安佳乐美建材市场投资运营有限公司《租赁协议书》、六安佳乐美建材市场投资运营有限公司说明、六安中州商业投资管理有限公司说明、建设用地规划许可证、建设项目选址意见书，证明原告享有对本案涉诉房屋合法出租权；证据5、六安名派家具市场物业服务有限公司营业执照、物业公司组织机构代码、物业公司代为收取物业费用委托书及收据、物业公司说明，证明原告关于收取物业费用诉请合法有据；证据6、六安佳乐美建材市场投资运营有限公司说明、六安中州商业投资管理有限公司说明、货梯等资料，说明中州公司、佳乐美公司已将本案涉案商场交接给原告，证明原告与被告存在租赁关系，双方已实际履行租赁协议；证据7、租赁费收据、物业费用收据、保证金收据，证明被告拖欠的费用。鲁春红对六安名派家具市场投资运营有限公司证据未提出质证意见和异议。本院经对原告证据依法审查后认定如下:对原告证据1、2、3、5、7的真实性、合法性、关联性予以采信，对原告证据4、6的三性不予认可。经审理查明：2011年12月13日，原告名派公司与被告鲁春红签订《场地经营租赁合同》，原告将位于六安市长安北路与皋城路交口名派家具市场一层A05号商铺租赁给被告经营万普实木家具，合同约定：租赁面积为215平方米，期限自2011年12月26日起至2012年12月25日，租金14元/平方米/月，租金按全年结算，合同签订之日起即日内应付7个月租金21070元，一次结清全年免收5个月租金，水电费用按表结算，双方还就其他权利义务作了约定。合同签订后，被告于2012年1月18日向原告交纳合同保证金5000元，于2012年3月28日向原告交纳租赁费现金20000元，合同期限届满后，双方未再签订书面合同。另查明：原告名派公司成立于2011年11月4日。原告名派公司与佳乐美公司于2011年10月19日签订《房屋租赁合同》，原告转租赁佳乐美公司租赁靖安公司的房地产，该地产为南京军区第七房地产管理分局建设用地（用于建设部队储备库房）。佳乐美公司曾将该房地产交由中州公司经营管理。六安名派家具市场物业服务有限公司系独立法人。本院认为：原、被告签订的租赁合同真实、合法、有效，被告应当按照合同的约定交纳合同期限内租金36120元，但被告仅交纳租赁费20000元及合同保证金5000元，对拖欠的租赁费应承担支付责任；在合同期满后，应予比除，比除后被告尚欠原告租金11120元，被告应当予以给付；由于合同期满后，原、被告未续签书面合同，原告诉称被告续租至2013年8月1日，原告未能提供相应证据予以证明，故原告要求被告支付2012年12月26日至2013年8月1日期间租金的请求，证据不足，本院不予支持。六安名派家具市场物业服务有限公司系独立法人，原告为其清收物业费用，于法无据，对原告要求被告支付物业费用的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告六安名派家具市场投资运营有限公司租金11120元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费1670元，由被告负担670元，原告负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于六安市中级人民法院。审判长  马开功审判员  何 琼审判员  张 红二〇一四年七月三日书书记员  汪 磊《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同附。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。