广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初14233号
原告：和光有限公司（ACEPEACELIMITED），住所地：香港湾仔港湾道30号新鸿基中心45楼。
法定代表人：陈锦辉。
委托诉讼代理人：朱天养，广东泰扬律师事务所律师。
被告：何梁生，男，1987年1月16日出生，汉族，住广东省封开县。
原告和光有限公司（ACEPEACELIMITED）与被告何梁生租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序于2016年10月26日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人朱天养到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2016年1月1日至2016年3月18日租金19241.28元及以984.83元为本金从2016年1月6日起、以11550元为本金从2016年2月6日起、以6706.45元为本金从2016年3月6日起至实际付清之日止按日万分之五计算的逾期付款违约金；2.被告向原告支付违约金5116.77元；3.被告向原告支付因本案诉讼产生的律师费5000元；4.被告向原告支付恢复原状费用6826.5元；5.原告无需退还租赁保证金11550元给被告；6.被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2015年3月23日，原告与被告《房地产租赁合同》，原告将所有的位于佛山市南海区桂城南海大道北49号南海广场L233/34商铺出租给被告用于经营3D品牌女装，约定房屋交付日期为2015年4月15日。租赁期1+1年，免租装修期为2015年4月15日至2015年4月29日，每月基本租金为11550元。合同同时约定了交租期限、逾期交租违约责任、违约责任等内容。合同签订后，原告依约履行了交付商铺等合同义务。2016年3月4日，被告未经原告同意擅自停业，原告于2016年3月4日、2016年3月7日致函被告要求其恢复经营，但被告坚持单方退租撤场且拒不将场地恢复原状，原告于2016年3月19日收回租赁场地并恢复原状。原告认为，被告未经原告同意擅自停业撤场及单方解除合同的行为已经构成根本违约，除应向原告支付所欠租金、逾期付款违约金外，还应按剩余租期租金总金额的50%支付违约金、赔偿原告所支出的律师费及恢复原状费用。
被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃答辩的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃质证、举证的权利。经审查，原告提交的证据均来源合法、内容真实、与本案相关联，本院均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
佛山市南海区桂城南海大道北49号南海广场第二层为原告单独所有，建筑面积为6371.68平方米。
2015年3月23日，原告与被告签订《房地产租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定原告将佛山市南海区桂城南海大道北49号南海广场第二层编号为L233/34的房屋（场地）出租给被告作专柜或铺位（为商业用途）使用，建筑面积92.4平方米，使用面积46.2平方米。租赁期限为1+1年，自2015年4月15日起至2017年4月14日止。首年租期届满，如果被告愿意继续履行第二年租期，则应于2016年1月14日前向原告提交愿意继续履行的书面申请，原告如非进行业态调整则被告有优先承租权可继续履行地二年租期；如果被告未按时提出书面申请或原告不同意继续履行第二年租期，则原告有权在首年租期届满之日解除合同并收回租赁场地；首年期满，若被告继续使用租赁房屋，而原告未提出异议的，则视为双方同意继续履行第二年租期。免租装修期为15+15天，第一期自2015年4月15日起至2015年4月29日止，第二期自2016年4月15日起至2016年4月29日止。每月租金为11550元。被告在每月的5日前以现金或转账付款方式缴付当月租金给原告。逾期支付的，每逾期一天，按逾期金额的千分之三支付违约金。如果逾期15日，原告有权立即解除本租赁合同，收回场地，由被告承担违约责任，除保证金不予退还外，被告还应按剩余租期内应交租金总额的50%向原告支付违约金。被告应向原告交纳11550元作为租赁保证金。被告同意接受原告委托的广州市启胜物业管理有限公司南海分公司及原告指定的其他物业管理公司作为物业管理公司，支付相应管理费和保证金，并保证遵守相关的管理规定。在合同租赁期满或双方同意终止合同或承租人违约的情况下，原告必须将场地恢复至原来交付状态交还原告，所需费用由被告支付。如被告不恢复原状，则原告可自行委托评估机构进行恢复原状价格评估，被告按评估价格支付恢复费用。因被告欠付租金、迟交费用及其他违约行为而引起的诉讼所产生的一切费用包括诉讼费、原告的律师费、办案费等，均由被告承担。被告未经原告同意擅自撤场的，属于被告单方解除合同，原告有权强行接管商铺，后果由原告承担，同时原告应承担违约责任，除所交保证金不予退还外，还需按剩余租期租金总额的50%向原告支付违约金。被告连续三天未开门营业或经原告通知后仍不开门营业，视为被告擅自撤场。被告通信地址是广东省封开县金装镇开祥村委会何组10号等。
2015年4月15日，原告将涉讼场地交付被告使用，双方同时确认场地原状。
2016年3月11日，原告向被告送达《关于：促请二楼3d专柜恢复经营的函（1）》，通知被告其于2016年3月4日日常巡查时发现被告未经其审批同意，自行撤走货品，店铺无营业人员当值，处于停业状态，促请被告立即补充货物并安排促销员上班恢复经营。
2016年3月12日，原告向被告送达《关于：再次促请南海广场二楼3d专柜尽快恢复经营的函》，再次促请被告于2016年3月10日前补充货品并恢复店铺正常经营，否则按被告违约处理，原告清理店内商品并收回场地，由此产生的一切费用将由被告承担，并保留追讨被告单方违约而造成的一切损失的权利。
2016年3月16日，原告向被告送达《关于：南海广场二楼3d专柜单方违约的事宜》，促请被告于2016年3月18日前对店内的物品进行处理，同时按要求恢复场地，逾期未跟进的，原告将安排相关承判商恢复场地，由此产生的一切费用将由被告承担，同时将按法律程序追讨因被告单方违约而造成的一切损失，包括但不限于违约金、场地恢复费用、律师费、诉讼费等。
2015年5月26日，原告与案外人佛山市南海第二建筑工程有限公司（以下简称第二建筑工程公司）、广州市启胜物业管理有限公司南海分公司签订《南海广场L233,34商铺（3D专柜）清拆还原工程》，约定原告委托第二建筑工程公司对涉讼铺位进行清拆还原，工程总价为6826.5元。原告因工程向第二建筑工程公司支付工程款6826.5元。
2016年8月10日，原告与广东泰扬律师事务所（泰扬律所）、广州市启胜物业管理有限公司南海分公司签订《民事委托代理合同》，约定原告委托泰扬律所处理与被告租赁合同纠纷一案，一审律师服务费5000元。原告已向泰扬律所支付诉讼律师费5000元。
另查明，被告已向原告交纳租赁保证金11550元。
本院认为，原告与被告签订的涉讼合同是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均依约全面履行各自义务。
被告占有使用涉讼铺位，应按约支付租金。原告主张其于2016年3月19日收回涉讼商铺，可与原告送达被告的函件相印证，被告亦未到庭提出异议，本院予以采信，故被告应向原告交纳2016年3月18日前的租金。原告未举证证明其已经足额交纳2016年1月11日至2016年3月18日的租金，应自行承担不利后果，故原告诉请被告支付该段期间的租金欠款19241.28元（984.83+11550+11550÷31×18）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据涉讼合同约定，被告应于每月5日前支付当月租金，逾期支付的须支付相应违约金。原告主张逾期付款违约金按照每日万分之五的标准计算在合同约定范围，未违反法律规定，本院予以照准。综上，被告应以984.83元为本金从2016年1月6日起、以11550元为本金从2016年2月6日起、以6706.45元为本金从2016年3月6日起，均至实际付清之日止按每日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告。
原告未按约交纳租金、擅自停业已经构成违约，原告诉请没收被告已交纳的租赁保证金11550元符合合同约定，本院予以支持。原告诉请的恢复原状费用6826.5元、律师费5000元均符合合同约定，且有合同、发票印证，本院予以支持。原告诉请的违约金5116.77元在合同约定及合理的空租损失范围，本院亦予以支持。
被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何梁生应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年1月1日至2016年3月18日的租金欠款19241.28元予原告和光有限公司（ACEPEACELIMITED）；
二、被告何梁生应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以984.83元为本金从2016年1月6日起、以11550元为本金从2016年2月6日起、以6706.45元为本金从2016年3月6日起，均至实际付清之日止按每日万分之五计算的逾期付款违约金予原告和光有限公司（ACEPEACELIMITED）；
三、被告何梁生已经交纳的租赁保证金11500元归原告和光有限公司（ACEPEACELIMITED）所有；
四、被告何梁生应于本判决发生法律效力之日起十日内支付恢复原状费用6826.5元、律师费5000元、违约金5116.77元予原告和光有限公司（ACEPEACELIMITED）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1037.96元（原告已预交），由被告何梁生负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告和光有限公司（ACEPEACELIMITED），本院不另收退。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 方 菲
代理审判员 黄 伟
人民陪审员 周惠霞
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 邓莹莹