江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第0265号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告黄美新。
被告无锡苏源置业有限公司。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告黄美新、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人符某某、被告苏源公司的委托代理人邓某到庭参加诉讼。被告黄美新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：2011年10月9日，黄美新因购买天一城15-2-701号房产，向中行惠山支行申请贷款71万元。苏源公司为黄美新的上述债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，中行惠山支行依约发放贷款，但黄美新未按约还款。请求法院判令：1、黄美新立即归还借款本金585749.93元、利息24027.83元（暂算至2014年2月20日，自2014年2月21日起至判决给付之日止，按合同约定罚息利率计算利息）；2、黄美新承担实现债权的律师代理费38200元；3、苏源公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任。
被告黄美新未作答辩。
被告苏源公司辩称：请求法院核实黄美新向中行惠山支行借款的金额，律师代理费收费过高应予调整，苏源公司在承担保证责任后，有权向黄美新进行追偿。
经审理查明：2011年10月9日，黄美新、中行惠山支行、苏源公司签订了《个人一手住房贷款合同》1份。三方约定：黄美新为借款人，中行惠山支行为贷款人，苏源公司为保证人；黄美新因购买天一城15-2-701号房产所需，向中行惠山支行贷款71万元，全部贷款直接划至借款人黄美新指定购买住房的开发商苏源公司的专用账户；借款期限为10年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.1688‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款偿还方式为按月等额本金还款；若黄美新未按期归还贷款本息，则构成违约，中行惠山支行有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；中行惠山支行有权要求黄美新赔偿因违约给其造成的损失。黄美新以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；苏源公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，即对于借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前到期的债务，保证人应承担保证责任。同日，黄美新与中行惠山支行签订《贷款抵押合同》1份，约定：为确保黄美新与中行惠山支行签署的上述房屋贷款合同而产生的全部债务的履行，黄美新将天一城15-2-701号房产作抵押担保。但黄美新未办理抵押登记手续。
2011年10月13日，中行惠山支行按约定发放贷款71万元。但黄美新未能按期归还借款，截止至2014年2月20日尚结欠本金585749.93元，利息24027.83元。
2014年3月17日，中行惠山支行与江苏漫修律师事务所签订《委托合同》1份。委托该所参与中行惠山支行与黄美新、苏源公司金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼，并支付律师代理费38200元。
诉讼中，中行惠山支行自愿将律师代理费按照最低收费标准19274元主张权利。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》及借款借据、《贷款抵押合同》、还款明细清单、委托合同及律师代理费发票、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：黄美新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证、质证权利，本院应根据现有证据依法裁判。中行惠山支行与黄美新、苏源公司签订的《个人一手住房贷款合同》、与黄美新签订的《贷款抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效，各当事人应恪守履行。中行惠山支行自愿将律师代理费按照最低收费标准19274元计算，本院予以准许。黄美新未按合同约定向中行惠山支行支付借款本息，应承担违约责任，中行惠山支行要求黄美新归还借款本金585749.93元、利息24027.83元（暂算至2014年2月20日，自2014年2月21日起至判决给付之日止，按合同约定罚息利率计算利息），并承担中行惠山支行为实现债权所支付的律师代理费19274元的诉求，合法有据，本院予以支持。苏源公司作为阶段性连带责任保证人，在黄美新未办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证前，应当对黄美新的债务向中行惠山支行承担连带清偿责任。苏源公司承担保证责任后，有权向黄美新追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄美新于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金585749.93元、利息24027.83元（暂算至2014年2月20日，自2014年2月21日起至判决给付之日止，按合同约定罚息利率计算利息）。
二、黄美新于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行支付律师代理费19274元。
三、无锡苏源置业有限公司对黄美新的上述第一、二项债务承担连带保证责任。无锡苏源置业有限公司承担连带保证责任后，有权向黄美新追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10280元，财产保全费4270元，公告费600元，合计15150元，由中行惠山支行负担442元，黄美新、苏源公司负担14708元（该款已由中行惠山支行垫付，黄美新、苏源公司应负担部分于本判决生效后十日内直接支付给中行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 严庆丰
人民陪审员 尤南兴
人民陪审员 张 靖
二〇一四年八月二十日
书 记 员 杜方华
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。