福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2015）同民初字第2875号原告（反诉被告）戴工艺，男，汉族，1979年12月22日出生，住福建省厦门市同安区。委托代理人张继聪，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被告（反诉原告）蒋秋枫，女，汉族，1969年9月27日出生，住福建省厦门市湖里区。委托代理人叶文胜，福建旭丰律师事务所律师。原告（反诉被告）戴工艺与被告（反诉原告）蒋秋枫所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）戴工艺之委托代理人张继聪、被告（反诉原告）蒋秋枫之委托代理人叶文胜均到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原告（反诉被告）戴工艺向本院申请撤回本诉诉讼请求，本院经审查依法予以准许并作出民事裁定。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百三十九条的规定，本院对反诉继续审理。本案现已审理终结。被告（反诉原告）蒋秋枫诉称，本案讼争房产所有权人登记为蒋秋枫的母亲蒋美美。（2015）厦民终字第1840号民事判决认定该房产所有人蒋美美将房产转让给原告（反诉被告）戴工艺，双方之间的房屋买卖合同已经成立并业已履行，蒋秋枫就讼争房产的房价款55.5万元享有继承权的事实，双方未明确剩余款项的支付。该判决作出后，蒋秋枫以邮政快递的方式致函戴工艺《关于限期支付购房款的函》，要求戴工艺于2015年7月15日之前支付蒋秋枫40万元，并在7月31日之前通知蒋秋枫办理房产过户登记，蒋秋枫将积极协助戴工艺办理变更登记手续，尾款5.5万元由戴工艺在过户登记申请材料送件的同时一次性付清。上述付款期限于2015年7月15日届满，戴工艺却不履行付款义务，已经构成根本违约。蒋秋枫再次致函戴工艺《敦促付款函》，给予戴工艺宽限期至2015年7月25日之前付款，但是戴工艺仍不履行支付购房款的合同主要义务。蒋秋枫基于上述事实于2015年7月26日依法行使了法定解除权，并致函戴工艺《解除合同通知书》，载明“我目前蒋美美生前与你达成的房屋买卖合同，自本通知到达你时解除。”房屋买卖合同遂于2015年7月27日解除。故蒋秋枫请求法院依法判决：1.确认蒋秋枫之母蒋美美女士生前与戴工艺签订的口头《房屋买卖合同》已于2015年7月27日解除；2.判令戴工艺立即返还蒋秋枫下列财产：（1）厦门市同安区陆丰里29号401室房屋（厦国土房产证第010750**）；（2）面积为3.47平方米的储藏间一间；（3）厦门市同安区陆丰里29号402室房屋（厦国土房产证第××号）；（4）建筑面积为3.47平方米的储藏间一间；3.判令戴工艺自行拆除其于前述房屋的装修装饰，并使返还之前述房屋恢复到2013年5月1日之前原有的房屋装修装饰状态；4.判令戴工艺自2013年5月1日起至返还蒋秋枫前述房屋之日止按每月2700元计付反诉原告占用费（401室及402室房屋按每平方米不足20元／月的租金标准，储藏间各按80元／月计）；5.戴工艺承担本案的反诉诉讼费。原告（反诉被告）戴工艺辩称，一、被告（反诉原告）蒋秋枫不是讼争房产买卖合同的当事人，其享有的只是讼争房产55.5万元房价款的继承权，不能行使合同解除权。（2015）厦民终字第1840号民事判决确认蒋秋枫仅享有房价款的继承权，其并非房屋买卖合同的当事人，不能行使合同解除权。二、戴工艺没有任何违反合同的行为，其与蒋美美约定，在支付完首付款10万元后，蒋美美就将房屋过户到戴工艺名下，然后戴工艺再行支付剩余的45.5万元。蒋秋枫未配合戴工艺办理过户登记即要求戴工艺支付剩余款项没有一句，其邮寄给戴工艺的函件均是单方提法，对戴工艺没有拘束力。三、房屋买卖合同合理的催告期是三个月。戴工艺收到第一份催告函的时间是2015年7月5日，收到解除合同通知书的时间是2015年7月26日，依照最高院的相关司法解释，合理的催告期应为三个月。四、蒋秋枫不配合戴工艺办理过户登记，其发函催款后，戴工艺即于2015年7月16日向法院提起确权诉讼。五、蒋秋枫诉求的第二、三、四项请求已经生效民事判决中被驳回，因此其再次提出违反了一事不再理的原则，应当予以驳回。经审理查明，厦门市同安区陆丰里29号401室房屋（厦国土房证第××号）及其相应的储藏间和厦门市同安区陆丰里29号402室房屋及其相应储藏间（厦国土房证第××号），其产权登记的权利人均为蒋美美女士。被告（反诉原告）蒋秋枫及案外人蒋秋琳系蒋美美的女儿。2013年10月24日，蒋秋枫（甲方）与蒋秋琳（乙方）、蒋美美共同签订一份《财产分割协议》，该协议载明：“甲方蒋秋枫与乙方蒋秋琳系姐妹俩，其母亲蒋美美。甲乙双方现遵照母亲蒋美美的意思，并参照继父陈分种先生的遗嘱，双方就母亲蒋美美名下的房产分割达成协议条款如下：第一条位于同安区陆丰里29号401室建筑面积为61.47平方米的住宅（厦国土房证第××号）及位于同安区陆丰里29号402室建筑面积为67.14平方米的住宅（厦国土房证第××号）房产，均归甲方所有。第二条前一条所述房产已由母亲以人民币555000元的价款代为转让（出售）给戴工艺（身份证号码，该售房款均由甲方享有。……第九条本协议系甲方、乙方及母亲真实的意思表示。甲乙双方应以感恩母爱为怀，积极协助对方全面且适当地履行本协议。第十条本协议自双方签字并经母亲同意之日起生效。协议文本一式两份，双方各执一份，每份具有同等法律效力。”甲方蒋秋枫、乙方蒋秋琳及其蒋美美还有见证人均在《财产分割协议》上签字。蒋美美于2013年11月6日去世。后因上述房产的买卖合同产生争议，蒋秋枫遂于2014年8月25日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、戴工艺立即返还下列房产：1.厦门同安区陆丰里29号401室房屋及相应的储藏间（储藏间面积为3.47平方米）；2.厦门同安区陆丰里29号402室房屋及相应的储藏间（储藏间面积为3.47平方米）；二、戴工艺自2014年3月11日起至返还前述房产之日止按每日65元标准计付蒋秋枫前述房产占用费（该房产占用费暂计至2014年8月12为日为9880元；三.判令戴工艺承担本案诉讼费用。该案件本院经审理于2015年3月12日作出（2014）同民初字第3080号民事判决，驳回了蒋秋枫的全部诉讼请求。蒋秋枫不服该判决，向厦门市中级人民法院提起上诉，厦门市中级人民法院经审理认为，“蒋美美与戴工艺之间的房屋买卖合同已经成立，并业已履行，蒋秋枫仅就讼争房产的房价款55.5万元享有继承权的事实”、“戴工艺支付款项10万元有蒋秋林的银行明细及蒋秋林的陈述予以佐证。虽双方未明确剩余款项的支付，但可通过协商或依照法律规定予以补充”、“蒋秋枫诉求戴工艺返还房屋并支付占有使用费，缺乏合同和所有权上的依据”，并据此于2015年6月17日作出（2015）厦民终字第1840号民事判决，驳回蒋秋枫的上述，维持原判。2015年7月4日，蒋秋枫向戴工艺发出一份《关于限期支付购房款的函》，该函件载明：“戴工艺：首先，……祝贺你据此成为讼争房产的业主！其次，鉴于该生效判决认定，……请你将剩余购房款45.5万元转入我的工行卡（持卡人：蒋秋枫；卡号：62×××45）；最后，该生效判决还认定‘双方未明确剩余款项的支付’（请注意不是‘过户后’更不是‘无期限’哦），基于此，请你在2015年7月15日之前支付我40万元，并在7月31日之前通知我办理房产过户登记，我将积极协助你办理变更登记手续。尾款5.5万元，请你在过户登记申请材料送件的同时一次性付清。……”，该函件5015年7月5日送达至戴工艺；2015年7月18日，蒋秋枫再次向戴工艺发出一份《敦促付款函》，该函件载明：“戴工艺：前已致函，限你7月15日之前付我购房款40万元。时至今日，我却未收到分文。……现再次致函，敦促你务必于2015年7月25日之前支付我40万元，并在付款时通知我办理过户登记。……”，该函件于2015年7月19日送达戴工艺；2015年7月26日，蒋秋枫第三次向戴工艺发出一份《解除合同通知书》，该材料载明：“戴工艺：（2015）厦民终字第1840号民事判决作出后，我先要求你于2015年7月15日之前支付我40万元购房款，但你未给付；后又宽限你于7月25日之前支付我40万元购房款，但你仍未给付。基上，我在遗憾之余，郑重地通知你：我母亲蒋美美生前与你达成的房屋买卖合同（就厦门同安区陆丰里29号401室房屋及相应的储藏间和厦门同安区陆丰里29号402室房屋及相应的储藏间之二手房转让合同），自本通知到达你时解除。”该通知于2015年7月27日送达戴工艺。2015年7月16日，戴工艺向本院提起诉讼，请求：确认厦门同安区陆丰里29号401室房屋及相应的储藏间和厦门同安区陆丰里29号402室房屋及相应的储藏间为戴工艺所有。蒋秋枫遂于2015年9月1日提出反诉请求，诉讼请求如上所述。后戴工艺向本院申请撤诉，本院依法予以准许并作出民事裁定。审理中，原告（反诉被告）戴工艺陈述，房屋买卖合同继续履行的义务在于被告（反诉原告）蒋秋枫，如果蒋秋枫没有配合办理过户登记手续，戴工艺享有抗辩权不需要先行支付房款，且蒋秋枫解除合同通知书的时间为2015年7月27日，戴工艺已经于2015年7月16日向法院提起诉讼了。蒋秋枫则主张，（2015）厦民终字第1840号民事判决作出后，其立即发函给戴工艺要求付款，如果戴工艺有异议应当提出，但是其并未提出异议。以上事实，有被告（反诉原告）蒋秋枫举示的厦门市土地房屋权证、（2014）同民初字第3080号民事判决书、（2015）厦民终字第1840号民事判决书、函件及EMS快递详情单、庭审笔录等证据及当事人的陈述等证据为证，以上证据均经本院审查核实，可以采信。本院认为，本案被告（反诉原告）蒋秋枫主张蒋美美与原告（反诉被告）戴工艺之间的《房屋买卖合同》已经解除，并据此提出相应的诉讼请求。（2014）同民初字第3080号民事判决、（2015）厦民终字第1840号民事判决均确认蒋美美与戴工艺之间就讼争房产存在房屋买卖合同，且该合同已经部分履行，故合同的当事人应当为蒋美美及戴工艺，同时蒋美美通过《财产分割协议》将讼争房产分割给蒋秋枫，因蒋美美已经死亡，该房屋买卖合同的权利义务依法应当由蒋秋枫承受，上述生效判决亦确认“蒋秋枫仅就讼争房产的房价款55.5万元享有继承权”的事实，由此可见，该房屋买卖合同的一方当事人已经由蒋美美变更为蒋秋枫，蒋秋枫作为继承人负有配合办理过户的合同义务，戴工艺作为购买人负有支付剩余房款的合同义务，因蒋美美与戴工艺之间的房屋买卖合同并未明确合同继续履行的内容，属于约定不明的情形，此时应当视为双方均互负合同债务且没有先后履行顺序，依法应当同时履行，即戴工艺支付价款与蒋秋枫配合办理房屋产权过户登记手续应当同时履行，蒋秋枫单方发函要求戴工艺先支付价款再配合办理过户手续，并未得到戴工艺的同意，戴工艺在蒋秋枫履行相应的合同义务之前有权拒绝其履行要求，故蒋秋枫以戴工艺未按照其函件要求的期限付款为由即解除蒋美美与戴工艺之间的房屋买卖合同，并不符合合同解除的条件，其该项诉求缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。蒋秋枫反诉提出返还讼争房产并支付占有使用费的诉讼请求，已经构成重复起诉，本院另行裁定驳回起诉。蒋秋枫提出戴工艺恢复讼争房屋的原状系基于合同的解除而提出，因该房屋买卖合同并未解除，故其该项诉求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回被告（反诉原告）蒋秋枫的全部反诉请求。本案反诉案件受理费人民币100元，由被告（反诉原告）蒋秋枫负担，款限于本判决生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  李 强人民陪审员  陈志强人民陪审员  郭荣彬二〇一六年一月十六日代书 记员  洪晓燕附：本案适用的主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。