广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第2320号
原告东亚银行（中国）有限公司深圳分行，地址深圳市福田区。
代表人金孝贤，行长。
委托代理人唐宏杰，北京大成（珠海）律师事务所律师。
委托代理人赖家骏，住址深圳市宝安区，系该行职员。
被告深圳市中天鼎晟电子科技有限公司，住所地深圳市宝安区。
法定代表人苏文亮。
被告苏文亮，住址深圳市福田区。
被告吕俊璇，住址深圳市福田区。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告东亚银行（中国）有限公司深圳分行的委托代理人唐宏杰到庭参加诉讼。被告深圳市中天鼎晟电子科技有限公司（以下简称中天公司）、被告苏文亮、被告吕俊璇经本院依法公告传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月22日，原告与被告中天公司签订一份《人民币贷款合同》，约定由原告向被告中天公司提供2000万元的贷款额度，有效期为自被告中天公司首次提款之日起三年，被告中天公司在贷款额度下所有单笔借款的贷款期限分别以每次经原告签署的提款文件即《不可撤销提款通知书》所记载为准。同日，被告苏文亮、被告吕俊璇作为保证人与原告共同签订一份《最高额保证合同》，约定被告苏文亮、被告吕俊璇为被告中天公司在《人民币贷款合同》下的欠款承担共同及连带保证责任。同日，被告苏文亮与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定其合法拥有的位于深圳市宝安区松岗街道楼岗路宝利豪庭1栋商铺071、072、076、096、0××号房产（房产证号分别为深房地字第××、50××68、50××91、50××78、5000503376号）抵押予原告，作为《人民币贷款合同》下欠款的抵押担保。2013年9月29日，被告中天公司全额提取上述合同项下贷款金额2000万元。该笔贷款应于2014年9月29日归还，贷款利率为提款日所相对应的中国人民银行人民币一年期贷款基准年利率上浮33.25%，在贷款期内遇中国人民银行贷款基准利率调整的，贷款利率仍按提款日所厘定的利率执行；自提款日起计息，按每年360日为基准逐日计算，每月结息并付息，最后一次付息日为贷款到期日；贷款逾期的，罚息利率按合同约定的贷款利率上浮50%计算，自借款人逾期支付之日起计至该贷款本息被清偿日止；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿日止。2014年2月27日，原告查询抵押物状态时发现，上述抵押房产己于2014年2月26日被深圳市福田区人民法院查封，属于《人民币贷款合同》第十三条“违约事件”约定的情形。2014年3月17日，原告向被告送达《贷款催收函》，宣布已贷款款项（包括利息）立即到期，同时要求被告中天公司全部归还已贷款项之本金、利息、罚息、复利及有关费用，要求被告苏文亮、被告吕俊璇承担共同及连带保证责任。截至2014年3月17日，被告中天公司欠原告贷款本金2000万元、利息71895.91元。请求法院判令：1、被告中天公司偿还原告贷款2000万元及计至欠款实际还清之日的利息（暂计至2014年3月17日的利息为71895.91元）；2、被告中天公司承担本案诉讼费及原告为追索债务而支付的其他有关费用（包括但不限于公告费、送达费、邮资费、律师费、差旅费等）；3、拍卖、变卖被告苏文亮的抵押房产，所得款项清偿上述债务；4、被告苏文亮、被告吕俊璇对被告中天公司的上述债务履行承担共同及连带保证责任；5、各被告如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。庭审中，原告明确其第1项诉讼请求的利息包括合同约定的罚息及复利，第2项诉讼请求的费用为律师费125000元，其他费用不在本案中主张。
被告中天公司、被告苏文亮、被告吕俊璇均未提交书面答辩状。
经审理查明，原告起诉所主张的事实均属实，本院依法予以确认。
另查，涉案《人民币贷款合同》第六条第6款约定，若借款人未按本合同约定日期偿还借款，则罚息利率为贷款利率水平上加收50%，自借款人逾期支付之日起计至该贷款本息被清偿日止；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿日为止。第七条第（一）款第1项约定，借款人每笔提款本金应按照相应《不可撤销提款通知书》中所约定的期限于到期日一次性偿还。第十三条约定，出现包括抵押物被查封冻结等违约事件时，原告有权采取的措施包括宣布全部已贷款项（包括利息）立即到期，同时要求借款人全部或部分归还贷款人已贷款项之本金、利息、罚息与复利及有关费用。第十七条第1款约定，除非本合同另有约定，所有通知应以书面形式发出，由贷款人发出的文件、电传、传真一经发出，信件在投邮（包括平邮及挂号与速递等）七天后，以人手送递的函件一经送出，即被视为送达对方；由借款人、保证人（如有）发出的文件，应以贷款人签收视为有效送达。第十七条第2款约定，本合同项下的通知，均按下列地址（分别为原告和被告的登记住所地）送达，任何一方变更地址的，变更地址的一方须提前十五日书面通知本合同其他各方，如变更方没有及时通知本合同其他各方，导致书面通知无法及时、准确送达的，变更方应承担因此产生的一切相关后果及法律责任。第十八条约定，借款人必须支付所有目前和将来可能发生的费用包括贷款人因借款人违约，为实现本合同项下债权而实际发生的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费等。2013年9月22日，被告中天公司向原告出具一份《不可撤销提款通知书》，载明本次提款的年利率为7.995%，提款金额为2000万元，贷款使用期限为2013年9月29日至2014年9月29日。2014年2月28日，原告经向深圳市房地产权登记中心查询得知，被告苏文亮名下的深圳市宝安区松岗街道楼岗路宝利豪庭1栋商铺071、072、076、096、0××号房产于2014年2月26日被本院以（2014）深福法民一初字第690号案件查封（查封期限为两年），于2014年2月27日被深圳市罗湖区人民法院以（2014）深罗法立保字第142号案件轮候查封。2014年3月17日，原告通过EMS全球邮政特快专递分别向被告中天公司、被告苏文亮、被告吕俊璇的住所地各邮寄一份《贷款催收函》，载明因涉案抵押房产于2014年2月26日被本院查封，违反《贷款合同》第十三条“违约事件”之约定，原告宣布借款人在原告已贷款款项（包括）利息立即到期，借款人须在2014年3月17日前偿还贷款合同项下所有欠款，包括本金、利息、罚息、复利及有关费用。上述邮件均因“迁移新址不明”未能送达三被告，于2014年3月19日退回原告。
再查，原告与北京大成（上海）律师事务所、北京大成（珠海）律师事务所签订一份《法律服务合同》，委托该所律师代理本案诉讼，律师费为125000元。2014年5月19日，北京大成（上海）律师事务所向原告开具律师费发票，收取原告律师费125000元。
原告提交被告中天公司的欠款清单，主张被告中天公司截至2014年11月11日共欠原告贷款本金2000万元、利息71895.91元（以2000万元为基数、按贷款利率即年利率7.995%自2014年2月26日起计至2014年3月17日止）、罚息1592337.5元（以2000万元为基数、按罚息利率即年利率11.9925%自2014年3月17日起计至2014年11月11日止）、复利5724.13元（以71895.91元为基数、按罚息利率即年利率11.9925%自2014年3月17日起计至2014年11月11日止）。
以上事实，有《人民币贷款合同》、《不可撤销提款通知书》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房产证、被告中天公司名下账户交易历史查询结果、深圳市房地产权登记中心房地产查封（备案）表、贷款催收函、EMS全球邮政特快专递邮件退件、《法律服务合同》、律师费发票、被告中天公司欠款清单等证据及庭审笔录为证。
本院认为，原告与三被告分别签订的《人民币贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均依法成立，对各方当事人均具有法律约束力。被告中天公司未按照合同约定偿还原告贷款本息，原告有权依约请求被告中天公司偿还贷款本金及利息、罚息、复利、律师费，并依法对被告苏文亮提供的抵押物享有优先受偿权。被告苏文亮、被告吕俊璇作为连带责任担保人，应依约对被告中天公司的上述债务承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告中天公司追偿。涉案《人民币贷款合同》属于原告提供格式条款订立的合同，该合同第十七条第1款约定的双方送达方式互不对等，免除原告的责任、加重被告中天公司的责任、排除被告中天公司的主要权利，依照《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，该条款无效。原告依据该条款约定，主张自原告于2014年3月17日向三被告发出《贷款催收函》起，贷款即全部到期，并开始计算罚息、复利，该主张依法不能成立，本院不予支持。由于原告关于宣布贷款提前到期的函件未能有效送达三被告，故原告主张的罚息依约应从合同约定的还款期限届满之日即2014年9月30日起开始计算，原告主张的复利从每期应付利息到期之日起计算，合同约定的还款期限届满之前应按照合同约定的贷款利率即年利率7.995%计算利息。被告中天公司、被告苏文亮、被告吕俊璇经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市中天鼎晟电子科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告东亚银行（中国）有限公司深圳分行贷款本金2000万元及利息、罚息、复利（其中计至2014年3月17日止的利息为71895.91元，之后的利息以2000万元为基数、按年利率7.995%计至2014年9月29日止，罚息以2000万元为基数、按年利率11.9925%计从2014年9月30日起计至实际履行之日止，复利以每月应付未付利息为基数、按年利率11.9925%从应付利息逾期之日起计至实际履行之日止）；
二、被告深圳市中天鼎晟电子科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告东亚银行（中国）有限公司深圳分行律师费125000元；
三、原告东亚银行（中国）有限公司深圳分行有权对被告苏文亮名下位于深圳市宝安区松岗街道楼岗路宝利豪庭1栋商铺071、072、076、096、0××号房产（房产证号分别为深房地字第××、50××68、50××91、50××78、5000503376号）以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告苏文亮、被告吕俊璇对被告深圳市中天鼎晟电子科技有限公司经本判决确定的债务承担连带清偿责任，被告苏文亮、被告吕俊璇承担连带清偿责任后，有权向被告深圳市中天鼎晟电子科技有限公司追偿。
五、驳回原告东亚银行（中国）有限公司深圳分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费142159元、财产保全费5000元（均已由原告预交），由被告深圳市中天鼎晟电子科技有限公司负担，被告苏文亮、被告吕俊璇对此承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 凯
人民陪审员 苏 峰
人民陪审员 曾 彩 荣
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 夏琴（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行行合履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。