广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初4606号
原告：菅玲，女，1984年10月18日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区，
委托诉讼代理人：汪兴华，广东正日律师事务所律师。
被告：王先君，女，1996年1月12日出生，汉族，住湖南省津市，
原告菅玲诉被告王先君民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告菅玲及委托诉讼代理人汪兴华到庭参加诉讼。被告王先君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告菅玲向本院提出诉讼请求：1.被告王先君向原告菅玲清偿借款本金1100000元及利息（以1100000元为基数，从2017年3月11日起按月利率2.38%计至实际清偿之日止）；2.被告王先君支付原告菅玲为实现权利所支付的律师费用5000元；3.原告菅玲对被告王先君所提供的位于中山市东区××世纪广场××房[不动产权证书编号：粤（2016）中山市不动产权第0224307号]抵押物依法处置价款享有优先受偿权。诉讼中，原告菅玲撤销第二项诉求。事实和理由：2017年1月11日，被告王先君因资金周转需要，向原告菅玲借款1100000元，双方约定月利率2.38%，按照6个月还款，还款起止日期为2017年1月9日至2017年7月8日，为确保债权实现，被告王先君提供其名下所有的位于中山市东区××世纪广场××房为上述债务的提供抵押担保，并办理抵押登记手续。原告菅玲将上述借款支付给被告王先君后，被告王先君没有依约向原告菅玲偿还借款本息，已构成违约，原告菅玲多次催收未果。
被告王先君在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
本院经审理认定事实如下：2017年1月9日，王先君（抵押人、借款人）与菅玲（抵押权人、出借人）签订房地产借款抵押合同，主要内容为：王先君向菅玲借款1100000元，用于资金周转；债务履行期限自2017年1月9日至2017年7月8日；借款利率为借款金额×2%+借款金额×0.38%，即1100000×0.02=22000+1100000×0.0038=4180，合计为26180元为每月还款额；还款方式为直接交付现金，由收款人出具收到款项凭证；为确保债权实现，王先君自愿提供坐落于中山市东区××世纪广场××房[土地证号：粤（2016）中山市不动产权第02243**号],约定抵押房地产价值1800000元;担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；王先君承诺每月按时还款，如有违约，则按每天500元违约金支付;合同还约定了其他内容。王先君在抵押人、借款人处签名并捺印，菅玲在抵押权人、出借人处签名并捺印。2017年1月10日，菅玲与王先君就涉案抵押物到中山市国土资源局办理了抵押登记[不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0002850号]。
2017年1月11日，借款人王先君与出借人菅玲签订借款协议，主要内容为：王先君向菅玲借款，王先君愿意每月2.38%的利息付给菅玲，借款用途为资金周转；借款本金数额1100000元；月偿还数额26180元；还款日每月11日前；还款起止日期为2017年1月9日起至2017年7月8日止；如未按协议规定的还款日期足额还款，则按当月应还本息的1%计算，不低于100元，每日单独计算逾期违约金；每日按当月直至借款期结束的应还本息的4%收取罚息，每月单独计算罚息；如果王先君逾期7天以上严重违反还款义务，菅玲有权提前终止本协议，王先君应在三日内一次性支付余下的所有本金、利息、罚息和逾期违约金；王先君在借款协议下方手写“本人已阅知本合同内容，如到还款日未还款，本人愿意每天500元支付滞纳金，如超过15天未还款，菅玲可以一次性收回剩余本金；王先君在借款人处签名并捺印，菅玲在出借人处签名并捺印。同日，菅玲通过中国建设银行向王先君转账交付共计450000元（50000元×9），菅玲通过招商银行向王先君转账交付共计650000元（50000元×13），总计1100000元。王先君向菅玲出具收据一份，主要内容为：今收到菅玲交来房产抵押借款1100000元；房产证号：粤（2016）中山市不动产权第02243**号。王先君在收据上签名并捺印。菅玲自认王先君于2017年1月11日、2017年2月11日依次还利息26180元、26180元。之后未继续还款，菅玲遂诉至本院，主张上述实体权利。
以上事实，有房地产借款抵押合同、不动产登记证明表、借款协议、中国建设银行个人账户支出交易明细、招商银行账户历史交易明细表、收据等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。菅玲于2017年1月11日向王先君交付了借款1100000元后，菅玲自认于当日王先君即向其还利息26180元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，该26180元应视为预扣利息，故本院认定菅玲实际交付给王先君的借款本金为1073820元（1100000元-26180元）。王先君于2017年2月11日还款26180元，按借款合同约定的月利率2.38%作为计算标准，经核算，可支付2017年1月11日至2017年2月11日期间的利息。综上，截至2017年2月12日，王先君尚欠菅玲借款本金1073820元及该日起的利息未支付。
借款期限已届满，王先君应当向菅玲还款，但借款本金应调整为1073820元。王先君不按约定时间还款系违约行为，应承担相应的违约责任，菅玲要求王先君支付利息的诉求，符合法律规定和借款协议约定，本院予以支持，但借贷双方约定的借期内利率以及违约责任承担标准，违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六第一款、第二十九条第一款的约定，故本院依法调整利息计算标准为月利率2%。菅玲要求王先君自2017年3月11日起支付利息，应视为其对自我权利的处分，于法不悖，本院予以支持。
关于抵押物的问题。菅玲与王先君到中山市国土资源局办理了中山市东区××世纪广场××房房产的抵押登记手续，现王先君未按约还款，菅玲实现抵押权的条件已成就，菅玲有权就该涉案抵押物协议折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿本案债权。
综上，原告菅玲诉求理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。被告王先君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下：
一、被告王先君于本判决生效之日起七日内向原告菅玲偿还借款本金1073820元及利息（以1073820元为基数，自2017年3月11日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；
二、如被告王先君逾期履行上述债务，原告菅玲有权就涉案抵押物即位于中山市东区中山三路8号世纪广场1座2505房[不动产证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0002850号]的房地产，与王先君协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；
三、驳回原告菅玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14746元（原告菅玲已预交），由原告菅玲负担416元，由被告王先君负担14330元（被告王先君于本判决生效之日起七日内迳付原告菅玲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 翟伟国
人民陪审员 梁宝霞
人民陪审员 刘淑珍
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 孙 萌
刘懿征