福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5153号
原告林已文，男，汉族，1982年7月27日出生，住福建省福州市鼓楼区。
原告李莉明，女，汉族，1982年9月26日出生，住福建省福州市鼓楼区。
俩原告委托代理人夏朝晖，福建世好律师事务所律师。
俩原告委托代理人赖秋菊，福建世好律师事务所律师。
被告余桂姐，女，汉族，1970年9月28日出生，住福建省连江县。
第三人福建金诚丰担保有限公司，住所地：福建省福州市杨桥路宏扬新城2#楼18层。
法定代表人林根秀，总经理。
委托代理人李敏，系公司职员。
委托代理人许俊成，系公司职员。
原告林已文、李莉明诉被告余桂姐、第三人福建金诚丰担保有限公司（以下简称“金诚丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赖秋菊、第三人委托代理人许俊成到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林已文、李莉明诉称，2015年4月10日，原、被告双方经福州市鼓楼区杨东麦田房产经纪服务部（以下简称“麦田房产中介”）居间介绍并签订《居间服务合同》，就被告向原告购买坐落于福州市鼓楼区鼓西街道达明路138号新村某楼某单元房产（以下简称“诉争房产”）事宜签订《房屋买卖合同》，约定成交价格为120万元，被告应支付购房保证金6万元。同日，原、被告与第三人签订《交易服务合同》，约定由第三人为房产买卖提供交易服务。合同签订后，原告即按约定将诉争房产的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》交付第三人保管以作履约保证。2015年5月15日，在第三人协调组织下，原、被告共同前往中国光大鼓楼支行办理商业按揭贷款申请手续，后因被告贷款申请材料不齐（暂缺被告配偶郑钦建名下相关债务《结清证明》材料）导致无法办理商业按揭贷款申请手续。根据《房屋买卖合同》第七条交易流程第（五）款的约定，被告以贷款方式支付部分购房款的，若因被告自身原因致使被告贷款不能或贷款不足从而导致本合同无法履行的，视为被告违约；第十一条第三款约定，原、被告双方各自保证其本人及配偶积极配合对方、第三人办理房屋交易所需的各项手续并保证提供的相关证件及材料完整、真实、合法、有效，否则，导致该房屋交易时间拖延的，视为该方违约。光大银行通知被告补齐其配偶名下已结清债务的《结清证明》材料后，被告并未及时解决其配偶名下相关债务结清事宜，第三人于2015年6月4日向被告发送《告知函》，于2015年6月11日应原告要求向被告发送《履约通知函》，一再要求被告解决其配偶名下债务结清事宜并向光大银行提交商业贷款所需相关手续，被告收到通知函后一直未予解决。鉴于此，原告于2015年6月30日向被告发出《解除合同函》，依法解除《房屋买卖合同》，该函件已由被告签收。根据《房屋买卖合同》第十二条第（一）款第2项约定，甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约支付违约金120000元及因主张该违约责任所产生的律师代理费。故由于被告违约导致合同解除，被告应向原告支付违约金120000元，并支付原告因追究该违约责任所产生的律师代理费10000元。现原告为维护自身合法权益，特诉请判令：1.解除原、被告双方于2015年4月10日签订的《房屋买卖合同》；2.被告立即向原告支付违约金120000元；3.被告立即向原告支付因本案所支出的律师代理费10000元；4.本案诉讼费用由被告负担。
被告余桂姐未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人金诚丰公司述称，其是交易服务合同的当事人，合同义务是协助原、被告双方办理房屋交易过户相关手续。本案系因被告办理商业贷款申请所需材料不齐导致交易无法进行引起，与第三人无关，第三人也已经先后两次发函书面通知被告补齐商业按揭贷款所需要的相关材料，第三人在本案中不存在任何过错。
经审理查明，2015年4月10日，俩原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告向俩原告购买位于福州市鼓楼区鼓西街道达明路138号新村某楼某单元房产，该房产作价120万元，合同第七条第（二）项约定原、被告应在第三人收到房屋评估报告三个工作日内至相关银行办理商业按揭贷款申请手续，在办理该手续前，被告应取得《购房人家庭住房登记信息查询证明》并将首付款（具体金额以第三人通知为准）转入该银行认可账户，在第三人通知贷款申请获得批准后三个工作日内，被告应领取该房屋所有权过户所需的贷款抵押材料并提交给第三人；第（五）项约定被告以贷款方式支付部分购房款，若因被告自身原因致使被告贷款不能或贷款不足从而导致本合同无法履行的，视为被告违约；第十一条第（三）项约定原、被告双方各自保证其本人及其配偶积极配合对方、第三人办理该房屋交易所需的各项手续并保证其提供的相关证件及材料完整、真实、合法、有效，否则，导致该房屋交易时间拖延的，视为该方违约；第十二条第（一）项第1款约定自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行，自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同；第2款约定任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金120000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张违约责任所产生的律师代理费；第十三条约定原、被告双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已送达，由此而产生的不利法律后果后果由提供地址方自行承担。当日，原、被告及第三人签订《交易服务合同》，约定第三人为原、被告提供房屋交易服务的范围及费用等。
2015年5月15日，原、被告及第三人工作人员一同前往光大银行福州鼓楼支行办理按揭贷款申请手续，被告当日向原告李莉明的托管账户支付了首付款34.4万元。2015年5月26日，第三人收到银行通知贷款申请材料不齐无法办理商业按揭贷款手续，故第三人多次电话通知被告，并于2015年6月4日通过EMS方式向被告寄送《告知函》，该快递于2015年6月18日被退回。2015年6月11日，第三人应原告要求，再次通过EMS方式向被告寄送《履约通知函》，催促被告补齐按揭贷款相关材料，该快递于2015年6月28日被退回。上述两份快递均寄至被告在《房屋买卖合同》确认的通讯地址。另查，原告为本次诉讼支出律师费10000元。
另，在本案审理过程中，被告配偶郑钦建多次请求本院主持调解，其抗辩房屋买卖合同约定的违约金过高，后由于双方调解方案差距较大，故无法达成调解。
本院认为，原、被告于2015年4月10日签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应予以遵守。被告依照合同约定应当如期提交符合要求的银行按揭贷款材料，但被告迟迟未予补交相关材料，且亦未与原告就购房余款后续支付问题进行协商，导致房屋买卖合同无法继续履行。根据合同的约定，自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。2015年6月11日，第三人应原告要求，再次通过EMS方式向被告寄送《履约通知函》，催促被告补齐按揭贷款相关材料，该快递虽被退回，但依据合同约定，被告确认的通讯地址无法送达的视为送达，故原告依约有权解除房屋买卖合同。原告诉请解除《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。
原告根据《房屋买卖合同》第十二条第（一）项第2款的约定，要求被告支付违约金120000元及为此支出的律师代理费10000元。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，原告主张120000元违约金过高，本院综合各方面因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情调整违约金为60000元。对原告主张的律师代理费10000元予以支持。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告林已文、李莉明与被告余桂姐于2015年4月10日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告余桂姐于本判决生效之日起十日内向原告林已文、李莉明支付违约金60000元；
三、被告余桂姐于本判决生效之日起十日内向原告林已文、李莉明支付律师代理费10000元；
四、驳回原告林已文、李莉明的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费15600元，适用简易程序减半收取7800元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 徐 晶
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 王典乐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条（申请执行提示）申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。