沈阳市苏家屯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏民三初字第00500号
原告（反诉被告）杨迪委托代理人张翠，系辽宁开宇律师事务所律师。
被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司法定代表人刘继丹，系该公司总经理。
委托代理人王明利，系辽宁维权律师事务所律师。
委托代理人张博，系辽宁维权律师事务所律师。
原告（反诉被告）杨迪与被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司租赁合同纠纷一案，依法由审判员戎学忠担任审判长与审判员李爽（主审）、人民陪审员宋庆华组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨迪及其委托代理人张翠与被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司的委托代理人王明利、张博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨迪诉称，我与被告于2013年1月19日签订《沈阳阿美莉卡食品工业有限公司合作合同》（以下简称合作合同），合同期限为三年，即从2013年1月19日起至2016年1月18日止，同时双方就成立阿美莉卡烘焙专卖店相关事宜达成一致。我按照双方签订的合作合同如实按期地履行了自己的义务，但被告却没有按照合作合同的约定履行自己的义务，被告在我不知情的情况下将合作合同单方面终止。我多次与被告协商解决此事，被告均不按照合同约定履行自己的义务。被告的这种单方面终止合同的行为严重违背了合作合同的约定，且此行为给我造成了极大的经济损失。现原告起诉来院，要求被告给付管理费人民币42000元及违约金人民币300000元。
被告沈阳阿美莉卡食品工业有限公司辩称，原告所述不属实，我公司没有违约，是由于原告的原因导致店面无法经营，只是暂时关闭店面，等原告将问题解决后，我公司要继续营业。
反诉原告沈阳阿美莉卡食品工业有限公司诉称，2013年1月，我与反诉被告签订了《合作合同》，期限为2013年1月19日至2016年1月18日，决定共同成立阿美莉卡烘焙店苏家屯店。合同约定：反诉被告负责全部投资，并有义务办理食品预包装许可证，并以“阿美莉卡烘焙专卖店”命名，反诉被告必须提供我公司正常营业需要的相关手续，如因手续不合法而造成无法营业，损失由反诉被告负责。反诉被告如不恰当使用我公司的商标和名义，应承担因此给我公司造成的所有损失。阿美莉卡烘焙专卖店开业后，我公司按照合同约定按月支付反诉被告管理费，并无拖欠。而反诉被告并没有按照合同要求履行自身义务，没有办理正常营业所需的相关证照及消防手续，使专卖店并没有满足能够正常营业的条件。营业过程中，反诉被告一直未变更营业执照，苏家屯区食品药品监督管理局来店检查后，提出营业执照上的执照名称与店牌不符后，被反诉人不进行营业执照的变更，反而在牌匾上粘贴“沈阳味之道食品店”字样，并将“烘焙店”用红布遮盖。“阿美莉卡”作为辽宁省著名商标，知名企业，商誉受到了严重影响，造成不可挽回的损失。2014年8月29日，苏家屯区公安消防大队来店检查并下达《责令改正通知书》，责令整改。我公司立即要求反诉被告办理消防相关手续，被反诉人拒不办理，并告知反诉人无法办理。由于反诉被告不履行合同约定的义务而导致无法营业。现要求解除沈阳阿美莉卡食品工业有限公司合作合同，支付违约金人民币300000元；支付停业损失人民币60000元；支付降低商业信誉损失人民币10000元；
反诉被告杨迪辩称，我同意解除双方签订的合作合同，但要求由我支付违约金人民币300000元，没有事实依据。2014年9月1日晚，我途经蛋糕店时，发现反诉原告的工作人员正在向外搬运物品，我上前询问得知，是反诉原告要求其工作人员搬迁物品，此后店面就处于关闭状态。按照合作合同约定，9月1日应是反诉原告向我支付管理费的日子，但我至今也没有收到此笔款项。双方在合同中约定，“双方因不可抗力原因无法经营或行政处罚停业等情况发生时，双方需要重新签订合同。”反诉人在没有受到任何行政处罚停业的情况下就擅自终止合作，此行为本身就违反了合同约定，却要求我支付违约金人民币300000元，没有任何依据。反诉人请求支付停业损失人民币60000元，与事实不符，不同意支付。《责令改正通知书》只是责令改正，并没有要求停业，停业也是反诉人自身所为，即便有行政处罚要求停业按合同约定也应重新签订合同，反诉人以种种牵强的理由要求反诉人承担损失于法于理都是说不通的。反诉人停业是因为反诉人所说的营业执照与店牌照不符而停业也是与事实不符的，因为这一切都是按照反诉人的要求所为，反诉人对此行为是知晓的况且这一行为不足以使反诉人停业，反诉人可以给我出委托授权手续，我可以立即办理，因为被反诉人办理工商执照无论以自己来命名还是以反诉人命名都是一样的手续一样的费用。反诉人请求支付降低商业信誉损失人民币10000元，没有任何依据，不同意给付。我与反诉人合作后，我就本着合作的态度去为反诉人重新办理了营业执照，我到工商局办理的过程中，工商局工作人员告知如果注册阿美莉卡必须有反诉人允许其使用商标注册的授权委托书，而反诉人一直没有给我提供。反诉人从其开始营业到其自行关店共计十八个月的时间，在此期间从来没提及过营业执照与牌匾不符的问题，原因就是这都是出于反诉人自身的要求而作的，反诉人对其是知情的，即便是有过错也是出于反诉人自身的过错，因此，反诉人自身过错而要求我支付降低商业信誉损失于法于理都是说不通的。我所提供给反诉人的房屋用途是商用，作为商用房交付使用时都是经过消防验收合格的，此店并非作为公共聚集场所使用，是无需办理消防手续的。我于2013年4月就为反诉人办理个体工商户营业执照，而能够办理下来此执照必须消防合格，否则营业执照是办理不下来的，这也充分说明我提供的店面是不需要办理消防手续的。如果我没有办理消防手续，那么消防部门来检查时会告知需要提供相关手续，而不会直接下发责令改正通知书。我同意解除与反诉人签订的《沈阳阿美莉卡食品工业有限公司合作合同》，但反诉人的其他请求，我不同意给付。
经审理查明，原告（反诉被告）杨迪与被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司于2013年1月签订沈阳阿美莉卡食品工业有限公司合作合同一份，双方约定合同期限为2013年1月19日至2016年1月18日，由原告（反诉被告）杨迪承担房租、全部的装修及设备的费用、具备开业条件的全部用具、用品的费用、国税、地税、工商、采暖费。被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司承担的费用：电费、水费、电话费、人事费用、宽带、垃圾托运费、除雪费及店内正常营业所需的其他费用、消防、环保。被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司负责全面的店内日常经营和人力资源管理费用，除每月向原告（反诉被告）杨迪缴纳固定的管理费作为原告（反诉被告）杨迪的投资经营回报，其余的营业收入全部归被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司所得。被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司每月固定支付给乙方的管理费金额为人民币21000元。其中包含原告（反诉被告）杨迪承担的各项费用及设备折旧。截至2014年8月双方如约履行合同。从2014年9月起，原告（反诉被告）杨迪未收到被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司给付的管理费。2014年8月29日，被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司收到沈阳市苏家屯区公安消防大队下达责令改正通知书。2014年9月1日，被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司搬离原告（反诉被告）杨迪提供的店面。双方均同意解除2013年1月签订的沈阳阿美莉卡食品工业有限公司合作合同。现原告（反诉被告）杨迪要求被告（反诉原告）支付管理费42000元（2014年9月、10月的管理费）及违约金人民币300000元，诉讼费由对方承担。被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司要求解除合同，并由原告（反诉被告）杨迪支付违约金人民币300000元、支付停业损失人民币60000元、支付降低商业信誉损失人民币10000元并承担本案反诉费。
上述事实，有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）陈述，沈阳阿美莉卡食品工业有限公司合作合同、辽宁省沈阳市苏家屯区公安消防大队责令改正通知书（编号：（2014）第0793号）在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，双方所签订的沈阳阿美莉卡食品工业有限公司合作合同是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合同法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付2014年9月、10月的管理费人民币42000元，于法有据，本院予以支持。因双方均同意解除沈阳阿美莉卡食品工业有限公司合作合同，本院应予以准许。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）所签订的合同，名为合作合同，但在合同实际履行中，原告（反诉被告）未参与到被告（反诉原告）的实际经营中，每月只由被告（反诉原告）向其支付人民币21000元的管理费。故原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的合同实为租赁合同，双方应系租赁合同关系。被告（反诉原告）虽收到苏家屯区公安消防大队责令改正通知书，但该通知书是限期改正，且责令改正的行为是：消防设施、器材、消防安全标志配置、设置不符合标准；人员密集场所门窗上设置影响逃生、灭火救援的障碍物，窗户存在铁栅栏等。这些须改正的行为，不足以导致被告（反诉原告）无法经营必须搬离经营场所。在合同期内被告（反诉原告）搬离，导致合同无法履行，故原告（反诉被告）要求其承担违约责任，于法有据，本院予以支持。但被告（反诉原告）主张违约金过高，本院予以调整，被告（反诉原告）应酌情给付原告（反诉被告）三个月的寻租期的租金作为违约金，即人民币63000元（21000元／月×3月=63000元）。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于被告（反诉原告）诉称原告（反诉被告）未能按约定办理相应工商执照等手续，并用布遮挡店牌给其造成损失等，但未能提供充分证据予以证明，故对上述主张，本院不予支持。关于被告（反诉原告）提出对其降低商业信誉损失及其2014年9、10月两个月的停业损失进行鉴定，因原告（反诉被告）与被告（反诉原告）的合同无法履行系被告（反诉原告）的违约行为导致，其申请对上述两项损失申请鉴定，与本案无直接关系，故对其提出的对降低商业信誉损失及其2014年9、10月两个月的停业损失进行鉴定的申请，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）杨迪与被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司于2013年1月签订的《沈阳阿美莉卡食品工业有限公司合作合同》。
二、被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告（反诉被告）杨迪管理费人民币42000元。
三、被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告（反诉被告）杨迪违约金人民币63000元。
四、驳回被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6430元，由原告（反诉被告）杨迪承担4030元，由被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司承担2400元。反诉费3425元，由被告（反诉原告）沈阳阿美莉卡食品工业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 戎学忠
审 判 员 李 爽
人民陪审员 宋庆华
二〇一五年三月十二日
书 记 员 吴 姝