宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬东民初字第1501号
原告：何贤友。
委托代理人：谢银忠、绳渑，浙江正清和律师事务所律师。
被告：卢林军。
被告：陈红军。
原告何贤友与被告卢林军、陈红军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年9月24日立案受理，依法由审判员杨锦晶适用简易程序独任审判。后因被告卢林军、陈红军下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2013年1月23日公开开庭进行了审理。原告何贤友的委托代理人绳渑到庭参加诉讼。被告卢林军、陈红军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。在案件审理过程中，原告何贤友申请对被告名下的财产进行保全，本院依法实施了财产保全。本案现已审理终结。
原告何贤友诉称：2011年9月2日，原告与两被告签订《房地产转让合同》一份，约定两被告将位于宁波市江东区新时代地下汽车库（-1-66）以150000元的价格转让给原告，原告于2011年9月2日支付定金100000元，被告于2012年3月1日将房屋交付给原告，原告于交房次日付清全部购房款（定金在购房款中冲抵），任何一方违约，违约方应承担守约方为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、差旅费、律师费等内容。同日，原告向两被告支付定金100000元，两被告收到了该定金并出具收条。在办理房屋过户登记手续过程中，原告发现该房屋已经被法院查封，无法过户。原告购房目的无法实现，合同无法履行。根据法律规定，定金不能超过合同总金额的20%，故原告要求双倍返还定金60000元。请求判令：1.解除原、被告间签订的《房地产转让合同》；2.被告退还原告购房款70000元；3.被告双倍返还原告定金60000元；4.被告自2011年9月2日起以100000元为基准，按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至判决履行日止；5.被告赔偿原告为实现债权所产生的律师费、差旅费8600元。
被告卢林军、陈红军未作答辩。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1.原告何贤友提供房屋所有权证、土地证、《房地产转让合同》各一份，拟证明两被告将其所有的位于宁波市江东区新时代地下汽车库（-1-66）转让给原告的事实。同时，原告何贤友陈述称，签订《房地产转让合同》前原告对涉案车库实地进行了查看，签订合同时两被告将房产证、土地证原件向原告出示后就拿了回去，当时产权证上没有抵押和查封情况登记，2012年3月1日办理过户手续时，原告才发现涉案车库有抵押情况及被法院查封。上述证据经庭审出示，被告卢林军、陈红军未到庭，放弃了质证权利。
2.原告何贤友提供收条一份，拟证明两被告已收到原告支付的购房定金100000元的事实。该证据经庭审出示，被告卢林军、陈红军未到庭，放弃了质证权利。
3.原告何贤友提供身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，拟证明两被告的主体资格。上述证据经庭审出示，被告卢林军、陈红军未到庭，放弃了质证权利。
4.原告何贤友提供《聘请律师合同》、律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权而支出律师费的事实。上述证据经庭审出示，被告卢林军、陈红军未到庭，放弃了质证权利。
5.庭审中，本院依法出示宁波市房产产权产籍监理处出具的房地产资料证明书一份。该证据经庭审出示，原告何贤友对该证据没有异议。被告卢林军、陈红军未到庭，放弃了质证权利。
本院认为，原告何贤友提供的上述证据相互结合，可以证明原告何贤友曾与被告卢林军、陈红军签订《房地产转让合同》，约定了两被告将其位于宁波市江东区新时代地下汽车库（-1-66）转让给原告以及车库价款、定金支付、违约责任等内容以及原告向两被告支付了定金等事实，对上述事实本院予以认定。
综上，本院认定：2011年9月2日，原告何贤友与被告卢林军、陈红军签订《房地产转让合同》一份，约定两被告将其所有的位于宁波市江东区新时代地下汽车库（-1-66）转让给原告，转让价格为150000元，原告何贤友于签订合同当日支付购房定金100000元，余款于交房次日一次性付清（定金在购房款中冲抵），被告卢林军、陈红军保证于2012年3月1日前将转让的房屋交付原告，因任何一方原因导致房屋无法办理过户手续，违约方需支付守约方为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、差旅费、律师费等内容。同日，原告何贤友向被告卢林军、陈红军支付定金100000元，并由被告卢林军、陈红军出具收条予以确认。涉案的宁波市江东区新时代地下汽车库（-1-66）的产权登记资料显示：该房产抵押给王瑛，抵押期限为2011年9月2日至2012年3月1日；该房产于2011年12月16日被北仑法院司法限制；于2012年2月22日被江东法院、宁海法院查封。因涉案车位被查封等事由导致未能过户，原告何贤友为此支出律师费8600元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，《房地产转让合同》系原告何贤友与被告卢林军、陈红军签订，对双方当事人均具有约束力，故被告卢林军、陈红军应按约履行合同约定的义务。根据合同的约定，被告卢林军、陈红军应在2012年3月1日前将涉案的宁波市江东区新时代地下汽车库（-1-66）交付给原告何贤友，但现因涉案车位已被多家法院查封，且两被告下落不明，导致原告购买车位的合同目的无法实现，故原告要求解除与两被告签订的《房地产转让合同》的请求，可予支持。其次，当事人约定的定金数额不应超过主合同标的额的20%，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现原、被告约定的房屋总价款为150000元，故定金数额应以30000元为限，超过部分不能适用定金罚则，应由两被告返还给原告，故对原告何贤友的第二、三项诉讼请求，本院依法予以支持。第三，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。原告何贤友在支付两被告定金100000元后，两被告未能依约将涉案房屋过户给原告导致原告损失，因原、被告双方在合同中并未明确约定逾期履行的违约金，原告亦未提供充分的证据证明其实际损失，故原告因两被告违约行为导致的损失可按其支付款项自约定过户日起按贷款利率的四倍予以计算，现依照定金罚则确定的数额在一定程度上已可弥补原告因被告违约造成的损失，故对原告的第四项诉讼请求，本院不予支持。原告为实现债权支出了必要的律师费，两被告亦应按照合同向原告支付相应的律师费，对原告的第五项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条第一款、第一百二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告何贤友与被告卢林军、陈红军签订的《房地产转让合同》；
二、被告卢林军、陈红军返还原告何贤友款项70000元；
三、被告卢林军、陈红军双倍返还原告何贤友定金60000元；
四、被告卢林军、陈红军支付原告何贤友律师费支出8600元；
上述第二、三、四项，共计138600元，被告卢林军、陈红军于本判决生效后十日内履行完毕；
五、驳回原告何贤友的其他诉讼请求。
本案受理费3072元，财产保全费1220元，共计4292元，由被告卢林军、陈红军负担。公告费650元，由被告卢林军、陈红军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 谢 琼
审 判 员 杨锦晶
人民陪审员 梅碧玉
二〇一三年一月二十四日
代书 记员 黄群英