湖南省汉寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）汉民初字第1625号
原告：白连喜，男，1966年11月22日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人：邓剑平，汉寿县龙阳法律服务所法律服务工作者，其代理权限为特别授权代理。
被告：刘新跃，曾用名刘大平，男，1970年2月23日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人：李高波，湖南万昌律师事务所律师，其代理权限为特别授权代理。
原告白连喜与被告刘新跃租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理。依法由审判员罗云霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白连喜诉称：原、被告于2011年12月26日签订租赁协议，约定被告将自有的位于汉寿县某镇大市场内的某商务会所所有项目及其设施整体租赁给原告经营，每年租金为118000元，租赁期为两年。协议还对租金的给付方式、装修费用的承担、优先承租权以及违约责任等其他相关事项均进行了约定。该协议签订后，原告按约履行了协议，并投入了装修及设备购置费用119520.9元。2013年1月，经再次协商，双方口头约定将年租金变更为80000元，并约定从2013年3月起按月支付。约定达成后，原告按约履行了义务。2013年8月，被告单方且毫无理由地决定与原告解除租赁协议，随后又将某商务会所全部项目及设施整体转租给他人。为此，原告曾多次与被告交涉，要求继续履行协议，均遭到了被告的拒绝。综上，被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故起诉，要求解除原、被告之间的租赁协议；被告双倍返还房租96000元；被告赔偿原告经济损失199520.9元；被告承担本案诉讼费。
被告刘新跃辩称：原告诉称仅有签订合同过程属实，其他部分均不属实。原告并未按照合同约定履行租金给付义务，双方也未口头约定房租变更，2013年8月，原告因经营不善将租赁的商务会所转租给他人，是原告实际违约。原告诉称被告将商务会所转让给他人与事实不符，被告并未将商务会所转租。被告一直要求原告按照合同约定继续履行合同，并非原告诉称原告要求履行合同被告不同意。被告要求继续履行合同，不同意原告要求解除合同的请求。原告仅交付房租48000元，尚欠被告房租十余万元。原告要求赔偿经济损失没有法律依据。装修费用是原告自愿装修，被告只是整体出租商务会所，因此与被告没有联系。请求驳回原告的诉讼请求。
原告白连喜为证明其诉讼主张向本院提交了如下证据：
1、汉寿县某镇某村村民委员会出具并由汉寿县公安局崔家桥派出所盖章证实的证明1份，证实被告刘新跃原名刘大平，与租赁协议签订的甲方系同一人；
2、租赁协议1份，证实原、被告签订租赁协议，该合同合法有效的事实，并约定了租赁范围、租金支付方式、违约责任；
3、中国农业银行金穗借记卡明细对账单1份，证实原告从2013年4月到2013年8月每月向被告支付租金8000元的事实；
4、短信记录及通话记录各1份，证实原告起诉后，被告找到原告希望得到原告的谅解，并向原告表达歉意，承认本次纠纷是被告引起，被告在本案中负有过错，短信中并未提及原告欠被告房租的情况；
5、案外人李某军与原告的通话记录1份，证实被告在本次纠纷中负有过错以及原告租赁某商务会所后花费119520.9元用于装修和设备购置的事实；
6、汉寿县人和装饰有限公司营业执照复印件1份及其出具的收据、《太子庙某KTV报价表》各1份，证实原告为某商务会所花费装修费119520.9元的事实；
7、证人曾某来、曾某白的证言各1份，证实原告按照协议约定履行了租赁协议及被告违反协议约定的事实；
8、证人曾某波的证言1份，证实被告通过证人曾某波转发证据4中的短信给原告的事实。
被告刘新跃为证明其诉讼主张向本院提交了如下证据：
1、某商务会所营业执照复印件、税务登记证复印件各1份，证实被告具备签约资格；
2、收据1份，证实原告违反合同约定，其损坏的电动门由被告出资28800元修理的事实；
3、证人余某海、曾某兵、刘某安、曾某佰的证言各1份，证实原、被告签订租赁合同的约定情况及原告违约的事实。
庭审过程中，原、被告均当庭出示了其所举证据，并相互发表了质证意见。被告对原告所举证据1、2均无异议，原告对被告所举证据1无异议。本院认为：原告所提供证据1、2及被告所举证据1均系书证原件或与原件核对无误的书证复印件，其来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，且为对方所认可，对其证明力本院予以确认。被告对原告所举证据3有异议，认为不具有合法性，是电脑打印的，既没有银行盖章，也没有经办人签字，5228是银行地点代码，不是被告的账户，不能证实原告支付了租金，也不能证实被告收到了租金。本院认为，经原告申请，本院庭外对原告在中国农业银行的账户进行查询，得到原告账户自2012年6月1日至2013年12月26日的收支明细1份，与原告所举证据3相符，被告亦承认2013年原告通过银行向被告转账38800元，但无法证实原告主张的自2013年4月至2013年8月向被告每月支付8000元的房租的事实（5×8000元=40000元），故对被告所提异议本院予以采纳，仅对原告所举证据3的证明力予以部分确认。被告对原告所举证据4提出异议，认为短信内容属实，但是不能证实被告违约，录音来源不合法，且不能达到原告的证明目的。本院认为，证据中的短信确系被告发给证人曾某波后，要求曾某波转发给原告，通话录音确系原、被告之间的通话，但两者均不能证实被告违反了合同约定，且通话录音为原告在未经被告许可的情况下录制，其来源不合法，应当予以排除，故对被告所提异议予以采纳，对原告所举证据4的证明力不予确认。被告对原告所举证据5有异议，认为证人李某军应当出庭接受质证，否则不能采纳。本院认为，证人应当就其书面证言出庭接受当事人质证及法庭的询问，证人李某军无正当理由未能出庭，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条的规定，对原告所举证据5的证明力不予确认。被告对原告所举证据6有异议，认为报价单与收据时间相距一年半，收据也不是正规发票，还应当提供装修合同，营业执照应当加盖单位公章，且原告的经营范围超出了合同约定的范围，故对原告主张的装修费不予认可。本院认为，原告未能就其主张的装修费用提供有效证明，经本院释明，原告不申请对装修价值及装修残值进行鉴定，故对被告所提异议予以采纳，对原告所举证据6的证明力不予确认。被告对原告所举证据7提出异议，认为证人作证的内容均系传来，并非亲眼所见亲耳所闻，且前后矛盾，与客观事实不符。本院认为，证据7系证人证言，证人曾某来、曾某白均已依法出庭，但其所证事实均系传来，且无其他证据相佐证，不能证实被告违约将某商务会所转让给案外人曾某兵经营，故对证人曾某来、曾某白的证言不予采纳。被告对原告所举证据8有异议，认为证人曾某波的证言真实可信，但是不能证实被告有过错。本院认为，证人曾某波关于被告要求其向原告转发短信的证言真实可信，且为双方当事人所认可，但其并不确切了解原告离开某商务会所后的经营情况，故对证人曾某波的证言部分予以采纳。原告对被告所举证据2有异议，认为不是正规发票，不符合法律规定，也不能证实原告违反约定。本院认为，被告所举证据2不是正式发票，也不能证实原告违反合同约定，故对被告所举证据2的证明力不予确认。被告所举证据3系证人证言，证人余某海、曾某兵、曾某佰、刘某安均已依法出庭。证人余某海所证实的与被告妻子一道催讨原告拖欠被告租金，原告不予认可。证人均系被告亲外甥，与被告有利害关系，其证言不能单独作为认定案件事实的依据，故对证人余某海的证言，本院不予采纳；证人曾某兵受被告委托自2013年9月起经营某商务会所，了解原、被告之间的经营纠纷，其关于原告2013年8月份因故未继续经营某商务会所的证言与原告陈述一致，本院予以采纳，其余证言无其他证据佐证，本院不予采纳；证人刘某安在某商务会所从事水电管理及维修工作，但不清楚某商务会所的实际经营情况，且其证言无其他证据佐证，故对证人刘某安的证言不予采纳；证人曾某佰系某商务会所顾客，并不确切了解某商务会所的经营情况，且其证言内容系传来，故对证人曾某佰的证言不予采纳。
经审理查明：原、被告于2011年12月26日签订租赁协议，约定：被告将其所有的某商务会所（含1号楼六层、2号楼三层）以年租金118000元租给原告经营，租赁期两年，从2012年1月1日起至2013年12月31日止；租金以现金按年给付，协议签订时原告一次性支付50000元，余款协议签订半年后付清；2号楼装修费用由原告承担，租赁期满被告收回房屋的时候，不对装修费用进行补偿，在同等条件下，原告有优先承租权；如被告违约，除承担原告所实际花费的费用外，另需双倍返还房租，原告违约，被告所收房租不退。协议签订后，2012年度原、被告均依约履行了合同，2013年8月，被告单方面终止租赁协议，将某商务会所收回，委托证人曾某兵经营至今。
本院认为：原、被告之间的租赁协议系当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，故原、被告之间的租赁关系合法有效。被告在租赁协议期满前终止租赁协议，违反了协议约定，应当承担违约责任。双方就违约责任进行了约定，该约定不违反法律规定，本院予以认可。原告虽未能就其2013年度向被告支付48000元租金提供充分有效的证据予以证明，但被告对原告2013年度向其支付租金38800元的事实当庭予以承认，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条的规定，本院对原告2013年度向被告支付租金38800元的事实予以确认。原告在庭审中表示2012年度双方均依约履行了合同，愿意放弃双倍返还2012年度租金，只要求被告双倍返还2013年度6个月的租金，系其对自身民事权利的合法处置，本院予以认可，故被告应当返还原告租金77600元。原告未就其损失向本院提供证据证明，经本院释明，亦不申请对装修价值进行鉴定，故对原告要求被告赔偿经济损失199520.9元的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘新跃于本判决生效之日起三日内双倍返还原告白连喜租金77600元；
二、驳回原告白连喜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5732元减半收取2866元，由原告白连喜承担2093元，被告刘新跃承担773元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 罗云霞
二〇一四年二月十四日
书记员 许露籍
附本判决书适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。