天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第2196号
原告中国工商银行股份有限公司天津空港经济区支行，住所地天津空港经济区西三道158号金融中心2号楼103、203。
负责人王利力，行长。
委托代理人于洁，该行副行长。
委托代理人宋鹏，天津赫德律师事务所律师。
被告张宁。
原告中国工商银行股份有限公司天津空港经济区支行与被告张宁借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋鹏到庭参加了诉讼，被告张宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月14日，原告与被告张宁签订个人购房借款／担保合同，约定被告向原告借款1493万元，用于购买天津空港经济区中环西路与西二道交口丽港大厦202室房屋，贷款期限为10年，利率为基准利率上浮10%。合同中约定，如被告连续三个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布未偿还的借款立即到期，要求被告立即偿还全部欠付款项。被告以××房屋为上述贷款提供抵押担保，原告进行了他项权登记。合同签订后，原告按照约定向被告张宁足额发放了贷款，但被告张宁却未按约定履行还款义务。原告经多次催要未果，故诉请判令：1、被告张宁偿还借款本金12432611.49元，截止至2015年7月5日的利息（含罚息、复利）211878.42元，共计12644489.91元，以及自2015年7月6日至实际清偿贷款之日止的利息、罚息和复利；2、原告有权以被告张宁所有的位于xx的抵押房地产折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在诉讼请求第一项所述债务内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉请，出示了以下证据：
证据1、个人购房借款／担保合同，证明2012年12月14日，原告与被告签订个人购房借款／担保合同，该合同约定贷款人民币1493万元，贷款期限为10年，利率为同期基准利率上浮10%，按月计息结息，同时约定了罚息和复利的计算方式；
证据2、中国工商银行个人借款凭证，证明原告已于2012年12月18日依约向被告一次性发放贷款1493万元；
证据3、天津市商品房买卖合同，证明被告于2012年12月12日与天津海津置地投资有限公司就涉案抵押物签订房屋买卖合同；
证据4、销售不动产统一发票，证明被告就抵押物房屋支付1493万元；
证据5、房产证，证明上述抵押物依法由被告所有，且该产权证上有原告设定他项权利的记录；
证据6、他项权证，证明上述抵押物依法办理了抵押登记，原告享有抵押权合法有效；
证据7、贷款提前到期告知函及回执，证明原告在起诉前对被告逾期还款行为进行催收未果；
证据8、欠款情况说明，证明截止至2015年7月5日，被告积欠原告本息共计12644489.91元。
被告张宁未发表答辩意见，未出示证据，亦未发表质证意见。
经审理查明，2012年12月14日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号［商用房贷］字［天津］行［空港经济区］支行（2012）年（0006）号），合同约定以下内容：1、被告张宁向原告借款1493万元，用于购买位于xx；借款期限为120个月，实际放款日和到期日以借款凭证为准；借款人授权贷款人将贷款发放至天津海津置地投资有限公司账户；借款利率以贷款发放时中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础上浮10%；还款方式为等额本息还款，每月31日为还款日；2、借款人愿意以其××房产抵押给贷款人；3、抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用；4、借款人未按本合同的约定时间归还本息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2012年12月17日，原告就被告张宁名下坐落于××房屋办理了抵押权登记，他项权证号：房地他证津字第××号，约定期限为2012年12月14日至2023年3月1日。
2012年12月18日，原告向被告指定的账户发放了1493万元贷款。
合同履行期间，被告张宁在2015年4月30日前正常还款，2015年4月30日当期仅扣款206.93元，当期其余部分和之后的借款本息未归还。2015年7月1日，原告向被告发送《贷款提前到期告知函》，内容为：因借款人已连续三个月未能足额偿还借款本息，已经构成违约行为，根据合同约定，现正式宣布贷款提前到期，你方应立即清偿剩余全部款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，被告在告知函上签字并加捺手印。截至2015年7月5日，被告张宁共计欠付本金12432611.49元、期内利息208330.35元、罚息2103.40元、复利1444.67元。
另，截至本案辩论终结前，被告张宁未有还款行为。
以上事实，有个人购房借款担保合同、借款借据、他项权证、还款账单流水、告知函及当事人陈述等证据，予以证实。
本院认为，原告与被告张宁于2012年12月14日签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且于法无悖，其效力本院予以确认。原告依约发放了贷款，被告张宁作为借款人，当应按照合同约定偿还借款本息。被告张宁收到贷款后，自2015年4月起未再依约足额偿还借款本息，截至2015年7月5日，被告张宁未归还本金12432611.49元、期内利息208330.35元、罚息2103.40元、复利1444.67元，其行为显系违约。依照合同约定，被告张宁如连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，立即收回全部已发放的贷款。现原告已将提前收回贷款的通知有效送达被告，该行为符合双方的合同约定和相关法律规定。截至法庭辩论终结时，被告仍未履行还款义务，故，原告提出的提前收回借款本金12432611.49元以及截至2015年7月5日发生的期内利息208330.35元之请求，本院予以支持。鉴于借款已提前到期，尚未清偿的借款本息则全部转化为逾期贷款，故原告有权依照合同约定按逾期罚息的利率标准计收逾期利息。
关于罚息与复利一节，本案所涉债务为金钱给付之债，当事人对逾期还款的行为约定了利息的计算方式，即原告有权对被告张宁未偿还的贷款本金按当前贷款执行利率的1.5倍计收罚息。当事人关于对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息的主张，并未违反银发（2003）251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》所规定之“借款人未按合同约定日期还款，应当按照借款合同约定的贷款利率水平上加收30%-50%逾期利息”的幅度，本院予以支持。合同期内的贷款利息属于原告享有金钱债权所产生的法定孳息，被告迟延给付该款项的行为导致原告利益受损，应当按双方在合同中约定的罚息利率计算复利。经审核，原告关于罚息2103.40元、复利1444.67元的计算数额并无不当，本院予以确认。
关于原告提出的在债权范围内就被告张宁名下坐落于××房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，经审查抵押物已办理抵押权登记，且未超过担保期限，其主张符合双方合同约定，于法无悖，本院照准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张宁自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司天津空港经济区支行借款本金12432611.49元以及截至2015年7月5日发生的期内利息208330.35元、罚息2103.40元、复利1444.67元；
二、被告张宁自本判决生效之日起十日内，按照合同约定的标准给付原告中国工商银行股份有限公司天津空港经济区支行自2015年7月6日起至实际给付之日止的逾期利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司天津空港经济区支行在本判决第一至二项确定的债权范围内，就坐落于××房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费97668元，保全费5000元，公告费600元，由被告张宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 波
代理审判员 娄 超
人民陪审员 李莉莉
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 马新颖
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。”
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第一百一十四条第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
第一百八十五条：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。”
第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”