大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初1706号
原告：中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行，所在地：普兰店市孛兰路北段39-1号。
法定代表人：王洪辉，系该行行长。
委托诉讼代理人：阎文萍，系辽宁梅隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚佐，系辽宁梅隆律师事务所律师。
被告：吴义军，男，1967年1月2日出生，汉族，住普兰店市。
被告：王秋华，女，1968年11月2日出生，汉族，住普兰店市太平办事处柳家莲城花园*号*单元*层*号，系被告吴义军妻子。
原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行（以下简称光大银行）诉被告吴义军、王秋华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托代理人阎文萍、被告吴义军到庭参加诉讼，被告王秋华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、被告吴义军、王秋华共同偿还原告贷款本金255989.49元、利息6283.52元（截止2016年3月12日）及自2016年3月13日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年9月28日签订的《个人贷款合同》（合同编号为35781216000077）计付利息、罚息；2、被告吴义军以其名下位于普兰店市太平办事处柳家莲城花园3号2单元2层1号的房屋承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2012年9月28日，原告与被告吴义军签订《个人贷款合同》（合同编号为35781216000077），原告向被告提供贷款278000元，贷款期限20年，还款方式为按月等额还本付息。同时被告吴义军以其名下的位于普兰店市太平办事处柳家莲城花园3号2单元2层1号的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押担保的相关手续。抵押担保范围还包括原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2012年10月11日，原告依约向被告发放贷款278000元。被告吴义军自2015年10月20日发生逾期，截至2016年3月12日，逾期本金为255989.49元，利息及罚息6283.52元。被告的行为已违反合同约定。
被告吴义军辩称：对原告诉讼请求无异议，借款属实。
被告王秋华未予答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告吴义军、王秋华系夫妻关系。2012年9月14日，案外人石春梅与被告吴义军签订了《大连市房地产买卖合同》，将位于普兰店市太平办事处柳家莲城花园3号2单元2层1号的房屋（建筑面积68.50平方米）卖给被告吴义军。
2012年9月14日，二被告与原告签订《贷款申请暨面谈记录表》，二被告向原告申请二手房贷款，借款金额为278000元，并以其购买的上述房屋作为抵押。被告吴义军在借款申请人及抵押人处签字。被告王秋华作为被告吴义军的配偶，向原告出具了配偶承诺书，对被告吴义军申请个人贷款及抵押担保一事完全知晓，并承诺与被告吴义军共同承担还款义务，如借款人不能履行贷款合同，原告可以处置抵押物。2012年9月28日，原告与被告吴义军签订了一份《个人贷款合同》（合同编号为：35781216000077），双方约定：原告向被告吴义军发放个人二手房贷款278000元，贷款用途为购房，该房屋位于普兰店市太平办事处柳家莲城花园3号2单元2层1号，建筑面积68.50平方米；贷款期限为240个月，即自2012年9月28日至2032年9月28日止；还款方式为等额还本付息；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率6.55%上浮5%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%;借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名：吴义军，账号：62×××60；开户行：光大银行，采取受托支付方式；本合同项下的全部贷款采取抵押担保方式，被告吴义军作为抵押人，自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币397300元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物即为上述案涉房屋；下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）、借款人未按时足额还款；…一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（一）、要求借款人和/或担保人限期纠正违约行为或消除违约状态；（二）、拒绝借款人的任何提款要求或申请；（三）、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（四）、按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；（五）、要求追加、更换保证人、以贷款人认为合适的方式依法处置抵押物；（六）、宣布行使或实现本合同项下的担保权利；…。被告吴义军在合同落款借款人、抵押人处签名捺印。
合同签订后，原、被告于2012年10月10日在普兰店市房地产管理处对上述房屋办理了抵押登记，原告取得了该房屋他项权利证（证号为普房他证普抵字第201240**号）。2012年10月11日，原告按照合同约定将借款278000元发放到账户名为石春梅的账户内，被告吴义军在个人贷款支付凭证中借款人处签字。
另查，被告贷款后，除按期偿还部分贷款本息外，被告自2015年10月20日始拖欠贷款本金及利息，截止2016年3月12日被告尚欠贷款本金255989.49元（包括已到期本金3666.2元）、拖欠利息及罚息6283.52元未还。被告已还本金33220.23元，已还利息及罚息83216.28元。
本院认为，原告与被告吴义军、王秋华之间签订的《贷款申请暨面谈记录表》、《抵押人承诺书》、《配偶承诺书》、《个人贷款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告吴义军、王秋华未按合同约定履行还款义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约。根据《个人贷款合同》关于违约责任的约定，如果二被告未按时足额还款，原告有权要求二被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息，且案涉贷款发生于二被告婚姻关系存续期间。故对原告要求二被告共同偿还原告贷款本金255989.49元、利息及罚息6283.52元（截止2016年3月12日）及自2016年3月13日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年3月8日签订的《个人贷款合同》（合同编号为35781216000077）计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。至于被告辩称因为原告没有要求解除合同，所以应该按照合同约定继续履行，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
关于被告吴义军以所购房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，并办理了抵押登记，且案涉抵押房屋系二被告共同所有。二被告违约不偿还到期本息，损害了原告的合法权益，故原告应对二被告名下的位于普兰店市太平办事处柳家莲城花园3号2单元2层1号（建筑面积68.50平方米）房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告吴义军、王秋华于本判决生效后十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行贷款本金255989.49元、利息及罚息6283.52元（截止2016年3月12日）及自2016年3月13日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年3月8日签订的《个人贷款合同》（合同编号为35781216000077）计付利息、罚息；
三、原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行对被告吴义军、王秋华名下的位于普兰店市太平办事处柳家莲城花园3号2单元2层1号（建筑面积68.50平方米）房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费5234元（已由原告预交），由被告吴义军、王秋华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 张亚南
审判员 孙 军
二〇一六年十月十八日
书记员 于湉湉
附1：证据目录
原告提供的证据：
证据1：结婚证一份（复印件）、户口本一份（复印件）、身份证两份（复印件）
证据2：助业房抵快贷申请及面谈记录表一份、承诺书一份、配偶承诺书一份
证据3：个人贷款合同一份
证据4：贷款借据一份
证据5：房屋产权证一份、他项权利证一份
证据6：逾期贷款明细一份
附2：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。