广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1802民初1613号
原告：欧立文，男，1983年12月16日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托诉讼代理人：吴忠，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂碧，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：清远荣航房地产发展有限公司，住所地清远市清城区源潭镇银英公路边。
法定代表人：邝志国。
被告：姚东财，男，1960年12月19日出生，汉族，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：冯庆文，广东捷高律师事务所律师。
原告欧立文与被告清远荣航房地产发展有限公司、姚东财房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧立文的委托诉讼代理人吴忠、聂碧、被告姚东财的委托诉讼代理人冯庆文到庭参加了诉讼，被告清远荣航房地产发展有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告欧立文向本院提出诉讼请求：1、二被告立即向原告返还购房款483725元，及利息57442元（以483725元为本金，以人民银行同期贷款年平均利率4.75%计算，自2015年7月13日起至实际返还之日止，暂计至2018年1月12日止）；2、二被告承担已付购房款一倍即483725元的赔偿责任；3、二被告对1、2项诉讼请求承担连带责任；4、本案诉讼费、财产保全费等有关费用全部由二被告承担；以上暂合计：1024892元。事实与理由：2011年，被告姚东财与被告清远荣航房地产发展有限公司签订《建筑工程承包施工合同》及《施工补充协议》，合同约定由被告姚东财承包时代美居土建工程、安装工程等。同时，由原告完成上述承包工程中部分防水工程提供劳务及材料服务。工程完工后，2012年10月29日，被告姚东财与被告清远荣航房地产发展有限公司签订以物抵债协议书，约定以该项目有关房屋抵扣其中被告清远荣航房地产发展有限公司所欠被告姚东财工程款，但原告为上述部分防水工程中提供劳务及材料服务有关款项一直未付。后经原告、被告姚东财及被告清远荣航房地产发展有限公司协商，同意由原告与被告清远荣航房地产发展有限公司签订《时代美居花园认购书》，以被告清远荣航房地产发展有限公司及被告姚东财所欠原告部分防水工程提供劳务及材料服务款直接抵扣购房款，同时直接由原告与被告清远荣航房地产发展有限公司直接签订《时代美居花园认购书》予以确认。2015年7月13日，原告与被告清远荣航房地产发展有限公司签订《时代美居花园认购书》，编号：8880781，双方约定：原告认购被告开发的广东省清远市清城区东城海逸路15号时代美居花园3号大楼2204单位，该物业建筑面积103.36平方米，其中套内面积88.08平方米，最终以政府房地产管理部门测量面积为准；该物业成交房价为483725元；付款方式：一次性付款，于签署本认购书前付清。上述认购书签订之后，被告清远荣航房地产发展有限公司以该房屋抵押为由，一直未与原告办交房及办理有关房屋买卖过户手续，2017年9月29日及2017年10月1日，原告经委托广东东方昆仑律师事务所两次发函给被告清远荣航房地产发展有限公司，要求被告清远荣航房地产发展有限公司在收到律师函7日内通知原告办理上述房屋的交付及商品房买卖过户手续，但被告清远荣航房地产发展有限公司一直不予办理。后原告于2017年10月24日向贵院提起民事诉讼[案号（2017）粤1802民初5734号]并于2017年12月1日在贵院开庭审理，后经查册知悉：涉案房屋于2013年1月28日至2026年9月22日一直处于在建抵押状态，抵押权人是广东清远农村商业银行股份有限公司；同时被告姚东财因与被告清远荣航房地产发展有限公司建筑工程施工合同纠纷已于2016年9月19日向清远仲裁委员会提起了仲裁，并于2017年1月26日由清远市中级人民法院对涉案房屋进行了查封[查封文号：（2017）粤18执保3号]，庭审中及庭后，经法庭释明，由于涉案房屋已经抵押及被法院查封，导致原告与被告清远荣航房地产发展有限公司所签商品房买卖合同无法履行，经原告向被告清远荣航房地产发展有限公司、姚东财提出要求解除抵押和查封，但被告清远荣航房地产发展有限公司、姚东财均已各种理由拒绝办理解封等手续，原告于2017年12月18日向贵院申请撤诉，贵院于2017年12月19日作出了（2017）粤1802民初5734号民事裁定书，准许原告撤回起诉。现原告为维护自身的合法权益，特另行提起诉讼，请求解除双方商品房买卖合同，要求返还购房款及利息，并赔偿损失，请贵院依法予以判决。
庭审中，原告欧立文增加一项诉讼请求：解除与被告清远荣航房地产发展有限公司于2015年7月13日签订的《时代美居花园认购书》。
被告清远荣航房地产发展有限公司未提出答辩意见和证据。
被告姚东财辩称：姚东财不应承担返还购房款以及赔偿责任。原告欧立文与被告清远荣航房地产发展有限公司签订《时代美居花园认购书》是双方真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。姚东财在合同上没有签名，不是合同当事人，不应承担返还购房款以及赔偿责任，更不应承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告清远荣航房地产发展有限公司是清远市清城区海逸路15号时代美居项目开发商。2011年，被告清远荣航房地产发展有限公司（甲方）与被告姚东财（乙方）签订《建筑工程承包施工合同》，约定由被告姚东财承包部分该项目的土建工程、安装工程等。2012年10月29日，被告清远荣航房地产发展有限公司（甲方）与被告姚东财（乙方）、案外人黄浩明（丙方）签订《施工补充协议》，对工程进度及付款方式作了补充约定。2012年10月29日，被告清远荣航房地产发展有限公司（甲方）与被告姚东财（乙方）、案外人黄浩明（丙方）签订《以物抵债协议书》，约定通过签订《房屋认购协议书》，被告清远荣航房地产发展有限公司以该项目一号楼抵偿拖欠的被告姚东财的工程款，若该项目4栋楼房封顶后7天内被告清远荣航房地产发展有限公司不能支付工程款的，以445个停车位作价抵偿给被告姚东财，如仍有工程余款而被告清远荣航房地产发展有限公司不能在项目验收合格并完成工程决算后15天内支付的，以三号楼作价抵偿被告姚东财的工程款，结算后多退少补。2012年10月29日，被告清远荣航房地产发展有限公司（甲方）与被告姚东财（乙方）、案外人黄浩明（丙方）签订《房屋认购协议书》，约定该项目一号楼第2至32层，建筑面积约为18947.368㎡，按单价3800元/㎡，折价72000000元给被告姚东财用于抵扣案外人黄浩明拖欠的借款本息42000000元及被告清远荣航房地产发展有限公司拖欠的工程款30000000元。庭审中，原告欧立文及被告姚东财均确认，被告清远荣航房地产发展有限公司与被告姚东财之间的工程款目前在另案处理中。
2015年7月13日，被告清远荣航房地产发展有限公司（甲方）与原告欧立文（乙方）签订《时代美居花园认购书》，主要约定：乙方认购甲方开发的清远市清城区海逸路15号时代美居三号楼22层04号房屋；该物业成交房价为483725元；定金483725元，于签署本认购书前付清；于签订认购书后七日内签订《商品房买卖合同》及有关文件；在规定的签订买卖合同期限内，如甲方因特殊原因不能按本认购书约定的内容与乙方签订《商品房买卖合同》，甲方应在七天内向乙方返还已交付定金。庭审中，原告欧立文称，该购房款483725元并未实际支付，系被告清远荣航房地产发展有限公司拖欠被告姚东财的工程款，被告姚东财又拖欠原告欧立文的工程款，后以购房款抵偿拖欠的工程款而以结算；签订《时代美居花园认购书》后，经原告欧立文催告，被告清远荣航房地产发展有限公司一直拒绝签订《商品房买卖合同》，也一直拒绝将房屋过户。
另查明，清远市清城区海逸路15号时代美居三号楼22层04号房屋，已于2013年1月28日被被告清远荣航房地产发展有限公司在建抵押给广东清远农村商业银行股份有限公司；又因被告姚东财与被告清远荣航房地产发展有限公司的工程款纠纷于2017年1月26日被清远市中级人民法院查封。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。对于原告欧立文要求解除与被告清远荣航房地产发展有限公司于2015年7月13日签订的《时代美居花园认购书》的诉讼请求，经查，《时代美居花园认购书》虽系当事人自愿签署，内容也不违反法律、行政法规的效力性强制规定，但鉴于被告清远荣航房地产发展有限公司与被告姚东财之间存在工程款纠纷，该认购书至今未能实际履行，且涉案房屋清远市清城区海逸路15号时代美居三号楼22层04号房屋目前处于在建抵押和法院查封状态，合同目的已不能实现，原告欧立文的该请求依据充分，因此，对于该诉讼请求，本院予以支持。对于原告欧立文要求被告清远荣航房地产发展有限公司立即向原告返还购房款483725元及利息57442元（以483725元为本金，以人民银行同期贷款年平均利率4.75%计算，自2015年7月13日起至实际返还之日止，暂计至2018年1月12日止）的诉讼请求，经查，原告欧立文并未实际支付购房款，原告欧立文称购房款系基于被告清远荣航房地产发展有限公司拖欠被告姚东财的工程款、被告姚东财又拖欠原告欧立文的工程款而以物抵债，鉴于原告欧立文提供的证据显示，被告清远荣航房地产发展有限公司与被告姚东财所签订的《房屋认购协议书》所约定以物抵债房屋并未包含涉案房屋，且被告清远荣航房地产发展有限公司与被告姚东财的工程款目前处于另案处理中，因此，本案不宜直接认定返还购房款，至于原告欧立文向相关责任人追讨工程款，属于另一层法律关系，应另行主张，本案不作处理，因此，对于该诉讼请求，本院不予支持。对于原告欧立文要求被告清远荣航房地产发展有限公司承担已付购房款一倍即483725元的赔偿责任的诉讼请求，经查，本案与普通与商品房买卖完全不同，系以物抵债，且抵扣债务并未得到被告清远荣航房地产发展有限公司确认，债务存在纠纷，不宜适用普通商品房买卖的相关司法解释，因此，对于该诉讼请求，本院不予支持。对于原告欧立文要求被告姚东财承担连带责任的诉讼请求，经查，如前所述，本案实质并非普通商品房买卖，原告欧立文应另案主张追讨工程款，因此，对于该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告欧立文与被告清远荣航房地产发展有限公司于2015年7月13日签订的《时代美居花园认购书》；
二、驳回原告欧立文的其他诉讼请求。
案件受理费7012元，案件财产保全申请费2939元，合共9951元，由原告欧立文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 廖华军
二〇一八年六月四日
书记员 叶思思
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。