宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民初字第100号
原告闫利，男，1979年11月10日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区永宁县。
委托代理人谢卓言，北京大成（银川）律师事务所律师。
委托代理人祁施洪，宁夏沙都律师事务所律师。
被告王茵，女，1974年8月6日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区灵武市。
被告黄晓军，男，1977年3月5日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区灵武市。
二被告共同委托代理人宋自云、周洁，宁夏辅德律师事务所律师。
原告闫利诉被告王茵、黄晓军合同纠纷一案，本院于2012年12月19日受理后，二被告提出管辖权异议，本院依法驳回管辖权异议申请后，二被告不服上诉至银川市中级人民法院，该院裁定驳回上诉。依法组成合议庭，于2013年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人祁施洪，被告王茵及二被告的共同委托代理人周洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系朋友关系，二被告系夫妻关系。2012年5月初，双方欲投资合伙做宾馆生意，原告找到宁夏实业发展（集团）有限公司租赁了位于银川市兴庆区长城中路二层、三层面积为1500平方米的房屋用于经营宾馆场地使用。后原、被告在合作过程中，因经营思路问题发生了极大分歧，无法继续合作下去。经协商，原告同意退伙并将房屋租赁权转让给被告。双方约定，被告于2012年7月2日前向原告支付转让费17万元，待原告将被告完全股东身份告知给房屋出租方，同时将房屋租赁合同变更到被告名下后，被告再向原告支付32万元转让费。如任何一方违约，则应每日向对方按照转让费的20%支付违约金。合同签订后，被告向原告支付了17万元转让费，之后双方即到房屋出租方即宁夏实业发展（集团）有限公司处说明了原告已退伙的情况后变更了房屋租赁合同。随后，被告就该房屋投入装修使用，但却迟迟不向原告支付剩余32万元的转让费。原告多次找被告协商此事未果。故原告诉至法院，请求判令：一、二被告向原告支付房屋转让费32万元，并支付违约金42688元；二、本案诉讼费由二被告承担。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一：《房屋租赁权转让合同》一份，欲证明原告将其事先从宁夏实业发展（集团）有限公司承租的位于银川市兴庆区长城中路房屋的租赁权转让给被告的事实。合同约定房屋实际转让费共计49万元，被告已支付17万元，下欠32万元二次转让费被告至今未付。合同还约定，如任何一方违约每日向对方按照转让费的20%支付违约金。二被告对该证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，从该合同的第三条不能看出该涉案房屋的转让费为49万元。从合同第三条能够明确看出，房屋转让费是17万元，30万元是二次转让费。
证据二：《办公楼租赁合同》一份、证明（声明）两份，欲证明原告已依照合同约定履行相应义务，将租赁合同实际变更到被告名下。原告在被告与出租方签订完租赁合同后，已向房屋出租方说明了其实际完全退股的情况并按照被告要求出具了声明书，已经履行了合同第三条约定的将被告完全股东身份向二次转让责任人交代清楚的合同义务，被告应当依约向原告支付二次转让费32万元。二被告对办公楼租赁合同的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的有异议，该租赁合同签订日期是2012年6月25日，单凭这份合同不能证明原告已经履行了转让合同约定的义务。二被告对声明的真实性、合法性、关联性予以认可，根据该声明能够看出合同签订是在2012年6月25日；对原告向宁夏实业发展（集团）有限公司出具声明的真实性、合法性、关联性不予认可，被告王茵不知道这个事情，是原告本人单方向房屋出租方出具的，自己陈述有合作关系，在没有其他证据予以佐证的情况下，单凭该份证据不能证明双方之间存在合作以及退股的事实。
证据三：电话录音记录一份，欲证明被告黄晓军虽然没有在房屋租赁权转让协议上签字，但其参与了转让合同协商、签订的全过程，其应当是本案的被告之一；原告与被告签订合同时约定转让费事先支付17万元，合同变更后再支付32万元的事实；原告在起诉之前就转让费一事多次找二被告协商，二被告先答应支付20万元，之后协商未果。二被告对该份证据真实性、合法性、关联性均不予认可，录音资料应当庭播放，接受被告的质证，而原告提交录音笔录，其真实性无法证实。
证据四：（2013）兴民初字第100-1号民事裁定书，欲证明被告黄晓军是本案适格主体，本院有管辖权。二被告对证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，民事裁定书仅仅是对银川市兴庆区人民法院是否有管辖权做出裁定，不涉及实体处理。
证据五：照片六张，欲证明原告转让给被告王茵的房屋位于长城路，地理位置优越，转让价值是适当的；被告实际使用该房屋经营宾馆，原告合同义务已履行完毕。二被告对证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，不能证明原告的合同义务已经履行完毕。
被告王茵、黄晓军辩称，2012年6月，被告王茵经人介绍认识原告，原告与王茵达成协议：原告将涉案房屋的出租权转让给王茵，转让费为17万元。原告称其有关系，可以将房屋租金减少50多万元，考虑到有利可图，王茵答应给原告30万元，二次转让费就是这样产生的，实际上该费用是给予原告及出租方负责人的好处费。后来原告没有谈成优惠方案，所以王茵就没有支付该费用。原告的陈述是虚假的，双方不存在合伙关系。另外，本案无论转让合同还是租赁合同，都是被告王茵个人签订的，与黄晓军无关，黄晓军不是适格的诉讼参加人。
被告王茵、黄晓军未向本院提交相关证据。
经审理查明，2012年7月1日，原告与被告王茵签订《房屋租赁权转让合同》一份，约定原告经宁夏实业发展（集团）有限公司同意转让位于长城中路2层、3层的房屋总计1500平方米，交由被告王茵使用，保证被告王茵对宁夏实业发展（集团）有限公司的房屋享有合同约定的权利和义务。转让后，房屋交给被告王茵使用，被告完全履行原告合同中所定条款，每年缴纳房屋租金36万元。被告王茵在2012年7月2日前向原告支付房屋转让费17万元。房屋中涉及到的二次转让费30万元，待原告将被告王茵的完全股东身份向二次转让费责任人交代清楚后再将30万元一次性转入原告账户，另加上2万元延期装修费用。被告在合同变更之日接手后所产生的一切经营费用及债权债务问题由被告负责，与原告无关。自本合同签订之日起，原告将店面房屋交付给被告王茵使用，如任何一方违约，则应每日向对方按照转让费的20%支付违约金，逾期10日，双方均有权解除合同约定。合同签订后，被告王茵与宁夏实业（集团）有限公司签订办公楼租赁合同一份，租赁标的为银川市兴庆区长城东路2、3层，房屋总建筑面积为1534.22平方米，以产权面积确定，房屋租期为五年，租期自宁夏实业（集团）有限公司向被告王茵交房屋的次日计算，自2012年9月25日至2017年9月25日，租金为每月每平方米20元，年租金为368212.80元，合同对双方的其他权利义务均进行了约定，该合同载明的签订日期为2012年6月25日。2012年7月1日，原告出具声明一份，该声明载明：闫利本人郑重声明：自2012年6月25日起与长城中路房屋解除房屋租赁合同，自今日起与此房无关。上述合同签订后，被告王茵向原告支付了转让费17万元，即对涉案房屋进行了装修并实际投入经营。现原告以被告王茵未履行合同约定的二次转让费之义务，诉至本院，请求判如所请。
本院认定的上述事实，采信了原告提交的房屋租赁权转让合同、办公楼租赁合同、声明及原、被告的当庭相关陈述，以上证据经庭审质证核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认。
本院认为，原告与被告王茵签订《房屋租赁权转让合同》，就位于银川市兴庆区长城东路2、3层房屋的转让事宜进行了约定，该合同明确约定：被告王茵在2012年7月2日前向原告支付房屋转让费17万元，房屋中涉及到的二次转让费30万元，待原告将被告王茵的完全股东身份向二次转让费责任人交代清楚后再一次性转入原告账户，另需支付2万元延期装修费用。上述合同签订后，原告与涉案房屋所有权人即宁夏实业发展（集团）有限公司解除了租赁关系，被告王茵在原告的协助下，与宁夏实业发展（集团）有限公司签订了《办公楼租赁合同》，被告王茵即以承租人的身份租赁了涉案房屋并实际装修、投入经营。上述过程应当视为原告履行了向房屋所有权人告知被告王茵“完全股东身份”的义务。审理中，被告王茵主张双方约定“待原告将被告王茵的完全股东身份向二次转让费责任人交代清楚”的目的在于原告承诺其可以联系出租方负责人，将房屋租金降低，该30万元是给予出租方负责人的好处费，因原告未能协助降低租金，故被告王茵拒绝支付。被告王茵的上述主张没有证据支持，原告亦不予认可，故被告王茵应当向原告支付合同约定的二次转让费及延期装修费共计32万元。合同约定，任何一方违约每日向对方按照转让费的20%支付违约金，现原告主张被告王茵向其支付违约金42688元，虽然该标准已有所降低，但依然过高，本院酌定被告王茵按照尚欠转让费32万的10%向原告支付违约金3.2万元为宜。对于原告主张的被告黄晓军应当承担共同清偿的责任，因《房屋租赁权转让合同》的相对方为被告王茵，原告提供的证据不能证实被告黄晓军参与合同的签订与履行，基于合同的相对性原则，涉案款项的支付义务应当由被告王茵承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王茵于本判决生效之日起十日内向原告闫利支付转让费32万元，并支付违约金3.2万元；
二、驳回原告闫利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6740元，由被告王茵负担（此款原告闫利已预交，被告王茵随上述款项一并支付原告闫利）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 马金利
人民陪审员 文星菊
人民陪审员 石含元
二〇一四年六月三十日
书 记 员 赵 杰
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。