湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桂阳法民初字第00844号
原告谭春陵，男。
被告谭尧生，男。
原告谭春陵诉被告谭尧生所有权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张金来适用简易程序，书记员许琳婕担任记录，公开开庭进行了审理。原告谭春陵、被告谭尧生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭春陵诉称，原告谭春陵现所居住的桂阳县公务员小区二期1栋1单元102房是（以下简称诉争房）由被告谭尧生用家庭共有财产出资购买。被告谭尧生在2009年10月26日与桂阳县机关事务局签订《商品房买卖合同》，购房款计168000元，此购房款中原告谭春陵承担了10多万元。被告谭尧生承诺房产与原告谭春陵共有并共同居住，并要求原告谭春陵出资对新房进行装修。2010年原告谭春陵对新房进行装修并购买家居、家电，共出资97670元，2010年8月被告谭尧生出具书面文件给机关事务局要求办证时将诉争房为原告谭春陵和被告谭尧生共有。桂阳县地税局根据该书面文件，办理了桂地字2011050161号契证，该契证明确记载谭尧生和谭春陵两人的名字。2011年9月20日，原告谭春陵及妻儿、被告谭尧生共同搬至新房居住。2012年8月24日被告谭尧生瞒着原告谭春陵私自运作，篡改契证。用篡改的契证办理了房产证，房产证只有被告谭尧生一个人的名字，没有加上原告谭春陵的名字。为了维护原告谭春陵的合法权益，恳请法院判令诉争房为原告谭春陵、被告谭尧生共有。
原告谭春陵为支持其诉讼请求，提交如下证据：
1、证人刘某某的证言，拟证明①登记在被告谭尧生名下的桂房私字第1480号（以下简称拆迁房）房屋所有权，原系被告谭尧生及妻王成玉（已故）、被告谭尧生之弟谭达生（已故）与刘长清夫妻共有，是分割后办理的房产权证；拟证明②原告谭春陵曾出资对拆迁房改建；拟证明③对谭达生补偿1000元系原告谭春陵出资的；拟证明④原告谭春陵为家庭贡献较大。
2、桂阳县人民法院（2013）桂阳法民初字第989号案卷中的民事起诉书、庭审笔录、一审民事判决书、上诉状、郴州市中级人民法院二审庭审笔录、二审判决书，桂房私字第1480号房产证、收据，拟证明①现诉争房屋系原告谭春陵住了一年后被告谭尧生才更改的契证。②原拆迁房系被告谭尧生夫妻共有，诉争房屋是用拆迁款购买的，开发商补偿拆迁房面积72平方米，拆迁房的实际面积57.59平方米。③分家时，约定原告谭春陵出资3万元支持弟弟谭湘陵买房，被告谭尧生给原告谭春陵5万元装修诉争房，给谭湘陵5万元，④拟证明诉争房是原告谭春陵、被告谭尧生双方共有。
3、被告谭尧生书写的请求依法更正契证产权关系的报告，拟证明诉争房屋产原契证是原告谭春陵、被告谭尧生共有。
4、被告谭尧生书写的春节建言，拟证明原告谭春陵对诉争房为共有。
5、照片一组，拟证明原拆迁房屋曾扩建。
6、张某某的证词，拟证明被告谭尧生无能力对拆迁房改造也无钱给谭达生1000元补偿。
7、购买及费用支付清单，拟证明原告谭春陵出资10万余元购买诉争房屋内家具及家电。
8、租房租赁合同、租房协议，拟证明原告谭春陵的房屋两次租赁出去，租金分别用于购买诉争房屋和补偿弟弟谭湘陵购买新房，被告谭尧生同意原告谭春陵居住诉争房屋。
被告谭尧生辩称，诉争房屋是被告谭尧生独立享有所有权，并有商品房买卖合同、契证、土地所有权证、房屋产权证证实。原告谭春陵不享有共有权，不存在所有权共同共有的事实，请求法院依法驳回原告谭春陵的诉讼请求，切实保障被告谭尧生对该房的合法权益。
被告谭尧生为支持其答辩意见，向本院提供如下证据证明：
9、被告谭尧生摘抄的房产落实通知书，拟证明原拆迁房系1981年7月20日落实政策的事实。
10、被告谭尧生摘抄的桂阳县房地产管理所收款收据，拟证明原拆迁房屋系被告谭尧生及被告谭尧生之弟谭达生共同出资购买。
11、原告谭春陵的干部履历表，拟证明1984年原告谭春陵尚在读小学，根本没有能力偿还谭达生1000元补偿款。
12、拆迁补偿协议书，拟证明原拆迁房屋的补偿面积，拆迁房没有扩建。
13、商品房买卖合同，拟证明诉争房屋产权原始登记依据。
14、桂阳字第2012083715号契证，拟证明被告谭尧生是唯一合法业主，不存在共有事实。
15、桂阳县城区字第00051848号房屋所有权证，拟证明诉争房产为被告谭尧生所有。
16、桂国用（2014）第1365号国有土地使用权证，拟证明该诉争房屋国有土地使用权证人是被告谭尧生。
经本院组织质证，被告谭尧生对原告谭春陵提供的证据1质证意见认为：原拆迁房产系与弟谭达生共同房产中分割出来的，原告谭春陵未对拆迁房进行改建，补偿谭达生的1000元不是原告谭春陵出资的，原告谭春陵未对家庭承担责任。对证据2质证意见认为：原拆迁房屋系被告谭尧生个人财产，拆迁房补偿款12万余元，其他部分是精神类的补偿款，其他事实以（2013）桂阳法民初字第989号案件一审及二审认定的事实为依据。对证据3质证意见认为：诉争房系被告谭尧生个人购买，被告谭尧生有权更改。对证据4质证意见认为：当时是同意了原告谭春陵居住诉争房，但并不代表原告谭春陵共有。对证据5质证意见认为：原拆迁房屋根本没有扩建，1992年10月份曾改造过。对证据6质证意见认为：改造原拆迁房屋是被告谭尧生自己所为，原告谭春陵未出资。对证据7质证意见认为：诉争房购买家具、家电是原告谭春陵的主张，具体费用不清。对证据8质证意见认为：诉争房产是被告谭尧生出资购买，原告谭春陵未出资。
原告谭春陵对被告谭尧生提供的证据9质证意见认为：原拆迁房是落实政策产生的，原属原告谭春陵父母及叔婶共同共有。对证据10质证意见认为：交款是事实，但应为原告谭春陵父母及叔婶共同出资。对证据11质证意见认为：给叔叔谭达生1000元补偿款是1992年给付的。对证据12质证意见认为：补偿协议书确定的面积与实际不相符合，是开发商与被告谭尧生私下达成的协议。对证据13质证意见认为：房屋买卖合同是被告谭尧生签的，但应包括原告谭春陵继承母亲遗产的份额，原告谭春陵应该有份。对证据14质证意见认为：该契证有更改的痕迹。对证据15质证意见认为：房屋所有权证是被告谭尧生办理的，但原告谭春陵有份额。对证据16质证意见认为：国有土地使用证是根据更改的契证办理的。
根据原告谭春陵、被告谭尧生的举证、质证，结合庭审情况，本院认证如下：证据1证人刘长清的出庭证言，证实原拆迁房原系二家共同出资的证言部分，因与原告谭春陵、被告谭尧生的陈述一致，本院予以采信。对原告谭春陵是否出资改建房屋、是否出资补偿谭达生1000元的证人证言，由于对家庭所贡献大小与本案无因果关系，故本院不予采信。证据2本院认为，人民法院生效的法律文书确认的事实具有法律效力，对该部分事实以本院（2013）桂法民初字第989号民事判决书及郴州市中级人民法院的（2014）郴民一终字第60号民事判决书所确认的事实为依据。证据3、4、5均具有合法性、真实性、关联性，与查明事实相符，本院予以采信。证据6、因证人未出庭作证接受双方当事人的质询，且其证言与本案不具有关联性，本院不予采信。证据7、8，原告谭春陵是否出资、出资多少装修诉争房与本案所有权无因果关系，本院在本案中不予认证。证据9、10，房产落实通知书，桂阳县房地产管理所收款收据虽系摘抄件，但原告谭春陵、被告谭尧生对该事实均予以认可，且与本案查明的事实相符，本院予以采信。对证据11、12、13、14、15、16，经本院当庭核实与原件一致，均具有真实性、合法性、关联性，本院均予以采信。
根据原告谭春陵、被告谭尧生的举证、质证及本院认证情况，结合庭审中原告谭春陵、被告谭尧生的陈述，本院查明事实如下：
原告谭春陵与被告谭尧生系父子关系。2009年10月26日，被告谭尧生与桂阳县机关事务管理局签订了编号：CF-2000-0171《商品房买卖合同》，用桂阳县县府街一巷11号房（原拆迁房）的部分拆迁款购买了桂阳县公务员小区二期一栋一单元102房（房产证上将其登记为桂阳县城关镇宝蓝路80号1幢2楼202号房）。随后，被告谭尧生委托原告谭春陵对该房进行装修，并支付原告谭春陵装修款50000元，剩余的装修由原告谭春陵出资。该房装修好后，原告谭春陵与妻子、女儿及被告谭尧生共同居住生活在该房。被告谭尧生于2012年8月27日在桂阳县地方税务局办理了桂地字第2012083715号契证，纳税人为谭尧生。2012年9月13日，被告谭尧生办理了桂阳县房权证城区字第000518**号《房屋所有权证书》，将该房所有权人登记为被告谭尧生单独所有。被告谭尧生于2014年9月19日在桂阳县国土局办理了桂国用（2014）第1365号国有土地使用权证，土地使用权人登记为谭尧生。原告谭春陵入住房后，将自己的住房用于出租。但随着时间的推移、原告谭春陵及家人与被告谭尧生经常因生活琐事发生争吵，不能和睦相处，被告谭尧生从该房搬出随小儿子谭湘陵居住。2013年8月2日，被告谭尧生向本院提起诉讼，要求原告谭春陵从诉争房屋搬出，该案经一审、二审均支持了被告谭尧生的诉讼请求。现原告谭春陵诉请要求确认诉争房所有权原告谭春陵与被告谭尧生共有。
本院认为，公民的合法财产受法律的保护。本案中，原告谭春陵要求确认诉争房屋与被告谭尧生共有，为此本案的焦点为：一是诉争房屋的所有权归谁；二是原告谭春陵对诉争房屋是否存在共有关系。就诉争房屋所有权问题；被告谭尧生2009年10月26日与桂阳县机关事务局签订的编号：CF-2000-0171号商品买卖合同，该基础法律关系合法有效，被告谭尧生以该商品房买卖合同为基础，办理了契证，国有土地使用权证、房屋所有权证，并将纳税人、房屋所有权人、国有土地使用权人均登记为被告谭尧生。为此，被告谭尧生取得诉争房屋所有权。就诉争房屋是否存在共有关系问题；焦点在被告谭尧生与桂阳县机关事务局签订商品房买卖合同时，原告谭春陵是否共同出资；从本院查明的事实，原告谭春陵对诉争房屋并没有出资，诉争房屋全部由被告谭尧生出资。据此，被告谭尧生对诉争房屋单独享有所有权。原告谭春陵为诉争房屋部分出资装修，为诉争房屋购买家电、家具等系债权关系，不能对抗被告谭尧生对诉争房屋享有的所有权。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条之规定，判决如下：
位于桂阳县公务员小区二期一栋一单元102房的房屋所有权为被告谭尧生所有，原告谭春陵不享有该房共有权。
本案案件受理费80元，减半收取40元，由原告谭春陵承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 张金来
二〇一四年十月二十日
书记员 许琳婕
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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