河北省青龙满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民初字第2637号
原告秦皇岛市某某公司。
法定代表人任某某，职务�理。
委托代理人吕某某，河北清亮律师事务所律师。
被告王某某，个体户。
被告曾某某，个体户。
委托代理人王某某，，个体户。
被告冯某某，职工。
委托代理人刘玉荣，女，1964年10月24日出生，满族，农民，现住河北省秦皇岛市青龙满族自治县青龙镇凯德龙湾小区，身份证号：1303211964********。
原告秦皇岛市某某公司（以下简称众金物业青龙公司）与被告王某某、曾某某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，2015年4月13日，本院作出（2015）青民初字第92号民事判决书。被告王某某、曾某某不服该判决，提起上诉。2015年9月10日，河北省秦皇岛市中级人民法院作出（2015）秦民终字第1577号民事裁定书，裁定撤销一审判决，发回本院重审。本院重审后，依原告申请，追加冯某某为本案被告，依法另行�成合议庭，公开开庭进行了审理。原告众金物业青龙公司的委托代理人吕某某，被告王某某、被告冯某某的委托代理人刘玉荣到庭参加诉讼，原告众金物业青龙公司的法定代表人任某某，被告曾某某、冯某某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是青龙镇福万家小区的物业管理公司，王某某是青龙满族自治县青龙镇大千灯饰城登记的业主，曾某某是实际经营人之一。2012年3月24日，曾某某以大千灯饰名义租用了福万家16-D一至三楼，租期为2012年6月20日起至2014年6月20日止。根据规定，被告应当支付物业费6800元，现被告拒绝支付，依法提出起诉，请依法判决：被告支付物业费6800元并承担本案的诉讼费用。
被告王某某、曾某某辩称，1、我们未租用福万家16-D房屋使用，未与任何人签订过福万家16-D的租赁使用合同，原告证据不足；2、对方陈述的日期不符；3、对原告的收费资格有质疑。
被告冯某某辩称，我原来在富国街开四海装饰，经营装修建筑材料。大概在2012年，县里要求将零星的建材店挪到福万家，我在福万家租了16-D房屋1-3层。其中有两年闲置了，第三年，大千灯饰老板曾某某的弟弟找到我，他想把我租用的福万家16-D房屋1-3层转租过去，曾某某和他弟弟合伙经营大千灯饰，达成了协议，曾某某的弟弟和我签订了协议，合同商议的租赁期间为两年，口头约定谁租房子谁出物业费。他们租赁房屋的用途是卖灯，房屋租赁以后实际由曾某某和他弟弟使用，他们两人应该为实际经营人，起的字号好像是大千灯饰。在曾某某和他弟弟租赁期间，因为不交物业费，物业公司将他们灯锁在里面了。曾某某给我打电话，让我找物业协商，把灯拿出去，说他们把门锁上了。我说因为你们不交物业费，与我没有关系。转租之前我不欠物业费，既然转租出去了，物业费，水电费应由曾某某和他弟弟负责，不能由我交这笔费用。
原告为支持其诉讼主张，向法庭出示如下证据：
证据1、福万家商铺使用经营租赁合同，时间为2011年3月24日，迁安市荣德房地产开发有限公司（以下简称荣德公司）与冯某某签订，用以证明被告冯某某租用的福万家16-D商铺的位置、面积、租金的支付方式、双方的权利义务、违约责任等内容。
证据2、被告王某某、曾某某身份证复印件，上面标注了“仅限证明福万家物业身份确认”、大千灯饰城营业执照复印件，用以证明被告王某某、曾某某租赁案涉房屋期间的业主身份。
证据3、房屋使用合同复印件，时间为2012年3月24日，合同双方为被告冯某某与被告曾某某，用以证明被告曾某某租赁福万家16-D�屋1-3层。
证据2-3的证据来源为：2014年7月，原告要求被告支付物业费时，由被告曾某某的父亲提供的。
证据4、照片两张，时间为2014年7月27日，为曾某某取走福万家16-D灯饰的时候原告拍摄，照片中显示字号为大千灯饰福万家店。
证据5、青龙满族自治县家居建材物流城前期物业管理委托合同，时间为2012年8月1日，用以证明原告具有向本案被告在内的商户收取物业费用的合法管理资格。
证据6、关于青龙满族自治县家具建材物流城商业区物业服务收费标准的请示复印件，该复印件中加盖有青龙满族自治县红色印章字样。时间为2012年8月6日，用以证明收费请示经过物价局的签章并同意备案，同时收费标准为商业区1元／月／平方米。
证据7、青龙满族自治县家居建材物流城前期物业管理委托（补充）协议，用以证明原告具�向被告收取物业费资格。
被告王某某、曾某某对原告出示证据的质证意见为：
对证据1、没有异议。对证据2、复印件的真实性没有异议，当初提供身份证复印件的原因是：曾某某在福万家做灯饰样品的展示和宣传，但后来物业不让我们把东西拿走，当时都报警了，公安机关要求我们出具身份证复印件，证明我们的身份情况。对证据3、我们从来没有见过，原告陈述说曾某某父亲提供，但是在二审中曾某某父亲出具证据，说没有提供过。对证据4、确实有这个事情。对证据5-6、真实性没有异议，但是原告没有收费许可证。对证据7、无异议。
被告冯某某对原告出示证据的质证意见为：
对证据1、是真实的。对证据2、曾某某身份证复印件是真实的，她是大千灯饰的老板。我之前没有见过王某某。证据3、这是我和曾某某签订的合同，�同属实。证据4、照片认可，就是这个门脸。对证据5-6、属实，我的物业费都已经交给众金物业青龙公司了。对证据7、无异议。
被告王某某、曾某某为支持起辩解理由，向法庭出示如下证据：
证据1、个体工商户登记基本信息，用以证明2014年6月24日之前，大千灯饰只是曾某某个人经营，没有其他合伙人。证据2、结婚证复印件一份，用以证明物业费发生在被告王某某和曾某某结婚之前。证据3、曾庆文的书面证言一份，用以证明身份证复印件、大千灯饰营业执照复印件、房屋使用合同复印件由曾庆文本人送至福万家众金物业青龙公司不属实。
原告对被告王某某、曾某某出示证据的质证意见为：
证据1、基本信息我们认可，但是这是个体工商户登记信息，不能证明没有合伙人，可能存在隐形合伙人。证据2、2013年12月3日王某某与曾某某登记结婚，有一部分物业费是在他们婚姻关系存续期间的，所以王某某作为被告主体适格。证据3、认可证言中的曾庆文2014年7月到众金物业青龙公司公司送过王某某、曾某某的身份证复印件、大千灯饰营业执照复印件，是根据公司要求提供的，因为当时他们占用房屋。
被告冯某某对被告王某某、曾某某出示证据的质证意见为：
证据1、信息属实，是否还有合伙人，我不清楚。证据2、结婚证复印件属实，认可。证据3、对曾庆文的证明不知情。
被告冯某某未向法庭出示证据。
根据原、‘被告的举证、质证意见，结合庭审调查，本院对证据作如下分析与认定：
对原告出示的证据的认定：
证据1、三被告对该份证据均无异议，本院予以认定。证据2、该份证据具有真实性，能够证实被告王某某、曾某某的身份�大千灯饰的工商登记信息，对此本院予以认定。证据3、结合原告和三被告的当庭陈述，能够证实被告曾某某实际承租并使用案涉房屋的事实，本院予以认定。证据4、三被告均无异议，本院予以认定。证据5、证据7、该两份证据能够证实原告受迁安荣德房地产开发有限公司委托进行物业管理的事实，本院予以认定。证据6、该份证据中加盖有青龙满族自治县物价局印章字样，标注有同意备案，能够证实青龙满族自治县物价局批准原告的收费请示，原告具有收取物业费的资格。
对被告王某某、曾某某出示的证据的认定：
证据1、结合原告和被告冯某某的质证意见，该份证据能够证实2014年6月24日之前大千灯饰为曾某某个人经营，本院予以认定。证据2、该份证据能够证实被告王某某、曾某某的登记结婚的时间和婚姻状况，本院予以采信。证据3、能够证�2014年7月左右将被告王某某、曾某某身份证及大千灯饰营业执照复印件交付原告的事实，本院予以认定。
经审理查明，2011年3月24日，荣德公司与被告冯某某签订了《福万家商铺使用经营租赁合同》，荣德公司将16号楼16-D号商铺租赁给本案被告冯某某，该商铺建筑面积285.54平方米，租期自2011年3月24日起至2014年3月23日止，物业费应由被告冯某某支付给荣德公司。2012年3月24日，以冯某某为甲方，大千灯饰（曾某某）为乙方，签订《房屋使用合同》，落款处签字为甲方冯某某。对于乙方签字，被告曾某某不认可是己方签字，冯某某陈述为曾某某弟弟签字，庭审中对于签字者的名字原被告双方未能陈述一致。该合同约定将福万家16-D一至三楼由曾某某使用，期限为两年，自2012年6月20日起至2014年6月20日止，租金为每年45，000元，同时约定被告冯某某撤出所有协议，不承担任何责任。合同签订后，福万家16-D号商铺显示经营的门牌为“大千灯饰福万家店”。2014年7月，在从福万家16-D一至三楼搬出灯具时，曾某某与原告方就支付物业费产生争议，公安机关出警协调。
申请者曾某某向工商部门提出申请，成立青龙满族自治县青龙镇大千灯饰城。2009年3月25日，该灯饰城登记开业，组织形式和执照类别均为个人经营。2014年6月21日，青龙满族自治县青龙镇大千灯饰城被注销，注销原因为停止经营。2014年6月24日，青龙满族自治县青龙镇大千灯饰城进行注册登记，类型为个体工商户，组织形式为个人经营，经营者为王某某。被告曾某某与被告王某某系夫妻关系，二人于2013年12月3日登记结婚。
另查明，2012年8月1日，荣德公司与秦皇岛市众金物业青龙公司服务有限公司（以下简称众金公司）签订了《青龙满族自治县家居建�物流前期物业管理委托合同》和《青龙满族自治县家居建材物流前期物业管理委托（补充）协议》，约定荣德公司将青龙满族自治县家居建材物流城（现福万家小区）住宅和商业区的物业管理委托给众金公司，合同期限为自2012年8月1日起至2015年7月31日止。2012年8月7日，众金公司出资设立青龙分公司，并进行工商注册登记。2012年8月16日，青龙满族自治县物价局批准原告按照每平方米每月一元收取案涉商业区物业服务费用。根据该标准，从荣德公司与众金公司签订合同之日即2012年8月1日起至2014年6月20日止，计22.6个月，福万家16-D商铺对应的物业管理费为6，453元，计算方法为：1元／月／平方米×285.54平方米×22.6月=6，453元。因被告曾某某未能给付物业费，原告以曾某某是大千灯饰城的实际使用者，被告王某某是大千灯饰城登记的业主，应该承担物业费用为由提起诉讼，要求被告支付物业费用6，800元。
本院认为，荣德公司与众金公司签订的《青龙满族自治县家居建材物流前期物业管理委托合同》和《青龙满族自治县家居建材物流前期物业管理委托（补充）协议》，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同。被告王某某提出原告不具有收费许可证的辩解意见，鉴于原告提供了物价局对收费请示同意的意见，故其辩解于法无据，不予采信。原告系众金公司成立的分公司，享有依照物价行政主管部门批准的价格收取物业费的权利。对于本案谁是承担给付责任的主体应如何认定，具体分析如下：第一，被告曾某某虽否认其与被告冯某某签订《房屋使用合同》，但其实际在该合同约定的期限内占有并使用该房屋，足以认定其对该合同认可并已经实际履行。案涉物业费用发生期间为自2012年6月20日起至2014年6月20日止，此间�大千灯饰城的注册经营人仅为曾某某，故被告曾某某作为房屋的使用者，是物业服务的受益者，按照合同约定，理应向原告交纳物业费。第二，被告冯某某虽然与原告签订了《福万家商铺使用经营租赁合同》，但在租赁期间将该房屋转租，原告对其转租行为虽未认可，但其在诉状中要求被告曾某某、王某某给付物业费用的行为足以认定原告对转租行为知情并认可，并且案涉物业费用发生在被告冯某某转租之后，可以认定该笔物业费用直接由被告曾某某承担给付责任，被告冯某某不承担给付责任。综上，对原告要求被告曾某某支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。第三，案涉物业费用发生期间虽然经过被告王某某与被告曾某某的婚姻存续期间，但是没有证据证明该笔费用系夫妻共同债务，且被告王某某作为大千灯饰城的业主起始时间为2014年6月24日，依法其对案涉�业费用没有给付义务，故对原告要求被告王某某给付物业费用的请求不予支持。关于物业费用的数额，按照欠付期间，根据收费标准，依法计算为6，453元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告曾某某于本判决生效之日起五日内一次性向原告秦皇岛市某某公司支付人民币6，453元；
二、驳回原告秦皇岛市某某公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告曾某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并�双方当事人的人数提供副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 周智敏
审 判 员 邵志强
代理审判员 李宝壮
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 岳钊颖