江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00009号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人王金其，江苏广浩律师事务所律师。
被告陈良。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告陈良金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法由审判员陆薇适用简易程序，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的委托代理人王金其到庭参加诉讼，被告陈良经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称：2011年11月24日，原告与被告签订了一份《个人综合授信借款合同》（编号：126082011800442），约定原告向被告提供授信额度750000元，期限自2011年11月24日起至2014年11月24日止。合同项下每笔借款利率另行约定，逾期利率在约定利率基础上加收50%确定，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，到期时利随本清。合同还约定了相关的违约情形及责任。同日，原告与被告签订了一份《最高额担保合同》，约定被告以其名下位于太仓市城厢镇城西北路8号23幢304室、306室房屋向原告提供抵押担保。根据上述授信合同，原告于2014年6月10日向被告放款750000元，借款期限自2014年6月10日至2014年11月24日止，执行年利率7.28%，按期还息到期还本。现贷款已经到期，被告未按约履行还款义务，已经构成违约。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告陈良归还原告借款本金750000元，利息10590.47元（利息暂算至2014年11月10日，之后按借款合同约定利率计算至本息还清之日止）；2、被告陈良支付原告实现债权和担保权利的费用35222元；3、原告有权以被告抵押的位于太仓市城厢镇城西北路8号23幢304室、306室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈良未作答辩。
经审理查明：2011年11月24日，原告（合同乙方）与被告陈良（合同甲方即受信人、借款人）签订了一份《个人综合授信借款合同》（编号：126082011800442），约定被告可以向原告申请使用最高额750000元的授信额度，授信使用期间自2011年11月24日至2014年11月24日，贷款利率另行协商确定，按月结息，到期还本，结息日为每月15日，对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同约定的逾期利率按实际天数计收逾期罚息，直至本息清偿为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日按日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期罚息利率在合同的贷款利率基础上加收50%确定。该合同第2条约定，该合同项下的额度由下列“授信提用人”提用，一是合同甲方（包括以个人或个体工商户名义），二是甲方名下经营实体太仓市城厢镇科隆水暖经营部，并且甲方同意对上述甲方外的其他授信提用人在本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担共同偿还义务。另该合同第43.10条款关于合同甲方的权利和义务的内容项下约定，甲方保证任一授信提用人同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金。乙方有权变更上述顺序。
同日，原告与被告签订了一份《最高额担保合同》，约定被告以其名下位于太仓市城厢镇城西北路8号××幢××室，××室的房屋对向原告申请的上述借款在最高债权本金750000元的限额内提供抵押担保，抵押范围包括最高主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2011年11月25日，原告就抵押房屋办理了抵押登记手续，房屋所有权证号：01××77、01××82，他项权证号：太房他证城厢字第××号，债权数额750000元，约定日期2011年11月24日起至2014年11月24日止。
2014年6月10日，被告向原告申请借款750000元，同日，原告发放至被告指定账户，借款到期日为2014年11月24日，执行年利率7.28%，按月结息到期还本，罚息利率按执行年利率加收50%。借款期间，被告自2014年9月14日以后未能按约归还，截至2014年11月10日，被告拖欠原告利息10590.47元，借款到期后也未归还。
原告为索要上述借款诉至本院，并与江苏广浩律师事务所签订《委托代理协议》，聘请该所王金其律师代理本案诉讼，为此支付律师费35222元。
上述事实，由原告提供的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》、他项权证、借款支用申请书及银行确认书、放款通知书、借款凭证、原告出具的利息计算明细、《委托代理协议》、律师费收费标准、律师费发票以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《个人综合授信借款合同》合法有效，对双方具有约束力。根据上述合同约定，原告在合同约定的期限内向被告指定账户发放了借款750000元，履行了合同义务。被告借取贷款后应按约还款，但其未能在借款期内按约履行还款义务，已经构成违约，现借款已经到期，原告有权要求被告归还尚欠的全部借款本息。现被告结欠原告借款本金750000元，利息10590.47元（暂算至2014年11月10日），本院予以确认，之后产生的利息原告主张按照上述合同约定计算至本息付清之日，未违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，根据《个人综合授信借款合同》第2条关于“授信提用人”的确定及其应当承担的债务范围，以及第43.10条款关于甲方（即借款人／受信人）的权利义务内容项下关于其清偿债务顺序的约定中，均载明了借款人（受信人）的债务范围包含了原告为实现债权和担保权利的费用，现因被告逾期归还借款导致原告采用诉讼途径向其主张债权而发生律师费用，原告有权要求被告予以承担。根据本案所涉合同标的，原告主张的律师费35222元，符合江苏省规定的收费标准，本院予以支持。
原告与被告签订的《最高额担保合同》合法有效，对双方具有约束力。根据合同约定，被告以其名下的房屋为上述债务提供抵押担保，且双方就抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立且已生效。现原告向被告主张的上述债务未超过约定的抵押担保范围。如债务履行期限届满，被告未能清偿的，原告有权以被告抵押的房屋折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
现被告陈良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈良于本判决生效后10日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金750000元、利息10590.47元（利息暂算至2014年11月10日，之后按《个人综合授信借款合同》及借款借据约定计算至款项付清之日止）。
二、被告陈良于本判决生效后10日内支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费35222元。
三、如被告陈良到期未能清偿上述一、二项债务，原告有权以被告陈良名下位于太仓市城厢镇城西北路8号××幢××室，××室房屋（房产证号：01××77、01××82，他项权证号：××，债权数额750000元）折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
上述款项由两被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行，账号：45×××14。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11838元，减半收取5919元，财产保全费5000元，合计10919元，由被告负担。原告同意其预交的上述案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决生效后10日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 陆薇
二〇一五年一月二十二日
书记员 周静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
被担保债权的种类和数额；
债务人履行债务的期限；
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。