浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第3069号
原告虞香妹。
委托代理人（特别授权）朱伟方、蔡一威。
被告王爱娟。
被告周华。
被告王爱英。
原告虞香妹为与被告王爱娟、周华、王爱英民间借贷纠纷一案，于2013年10月19日向本院起诉，本院于同日以简易程序受理后，因被告周华下落不明，于2013年11月28日依法转为普通程序，于2014年3月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蔡一威，证人戴志波到庭参加诉讼。被告王爱娟、周华、王爱英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告虞香妹起诉称：2012年3月2日、2012年3月8日，被告王爱娟、周华以资金周转为由，向陈仁荣分别借款30万元、190万元，共计220万元，约定月息2%，债权人陈仁荣按约支付了借款。2012年9月29日，债权人陈仁荣与三被告签订了《自然人抵押借款合同》，并办理了签名见证手续。合同约定借款期限至2012年12月31日止，并由被告王爱娟、王爱英共同所有的坐落于瑞安市安阳街道嘉宝锦园A幢3单元301室房屋（以下简称讼争房屋）予以抵押担保。此后，三被告未还借款本息。2013年9月4日，债权人陈仁荣将上述债权转让给了原告。因原告多次催讨欠款未果。为此，原告诉至法院，请求：1、请依法判令第一、第二被告共同向原告偿还借款本金220万元及支付利息（利息以借款本金30万元，月息2%从2012年3月2日计算至2012年3月7日为1200元；以借款本金220万元，月息2%从2012年3月8日暂计算起诉之日约为792000元，两项利息合计793200元，起诉之日至实际偿�之日的利息另计）；2、请依法判令原告对第一、第三被告共同所有的坐落于瑞安市安阳街道嘉宝锦园A幢3单元301室房屋的折价款、拍卖或变卖款在第一、第三被告偿还完其所欠第一抵押权人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行的贷款后的剩余款项中享有优先受偿权；3、本案的受理费由三被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原、被告身份证，证明原告的主体身份。
2、借款借据、见证书，证明原债权人陈仁荣与被告之间的借贷抵押关系。
3、银行转账记录、证明，证明原债权人已按约履行付款义务。
4、房产证、房屋他项权证，证明抵押物的基本情况及抵押的事实。
5、债权转让协议书，证明原债权人陈仁荣将其对三被告享有的债权转让给原告的事实。
6、快递回单、律师函、债权转让协议书，证明原告已尽到债权转让通知的义务。
7、证明，证明陈仁荣支付借款事实。
8、证人戴某的证言，证明借款支付情况。
被告王爱娟、周华、王爱英未作答辩。
被告王爱娟、周华、王爱英在本院指定的举证期限内未提供证据。
原告提供的上述证据，经当庭出示，因三被告未到庭应诉，又未提供证据，视为其放弃举证、质证的权利和承担举证不能的法律后果。本院认为上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以确认。
经审理本院认定，2012年3月8日，被告王爱娟出具一张《借款借据》，言明“今向陈仁荣借款人民币2200000元，利率为月息2%”。2012年3月2日、2012年3月8日，陈仁荣分别通过戴某、瑞安市砂布厂向被告周华的银行账户转账30万元、190万元。2012年9月29日，债权人陈仁荣与三被告签订了一份《自然人抵押借款合同》，其中约定：被告王爱娟、周华向陈仁荣借款220万元，借�期限自2012年3月8日至同年12月31日，借款利率为月利率2%计算，按月结息；被告王爱娟、王爱英愿意以其共同所有的讼争房屋（房产证号：00××75）抵押给陈仁荣；抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用；因该抵押物已在中国农业银行股份有限公司瑞安市支行抵押贷款，被告王爱娟、王爱英应当有义务告知第一抵押权人等。当日，双方办理了上述讼争房屋的他项权证［证号：＊＊＊＊＊＊＊，房屋他项权利人：＊＊＊，他项权利种类：抵押权（余额抵押），债权数额：2200000元］。
2013年9月4日，陈仁荣与原告虞香妹签订了一份《债权转让协议书》，其中约定：陈仁荣将上述债权转让给原告，原告可通过诉讼途经直接向债务人王爱娟、周华及抵押人王爱娟、王爱英要求偿还上述借款本息。此后，陈仁荣委托浙江合一律师事务所以律师函形式将《债�转让协议书》邮递给三被告。
另查明，本院受理的（2013）温瑞商初字第1900号原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行与被告浙江宏博进出口有限公司、王爱娟、王爱英、周华金融借款合同纠纷一案，该案于2013年10月22日作出判决：一、被告浙江宏博进出口有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行借款本金279万元及从2012年12月21日起至2013年3月21日止的利息89885.12元、复利1076.04元，并分别支付以本金279万元为基数和以利息89885.12元为基数均从2013年3月22日起计算至清偿之日止按年利率12.792%计算的逾期利息（罚息）和复利。二、若被告浙江宏博进出口有限公司不按期履行上述第一项债务时，原告有权以登记为被告王爱娟、王爱英共有的坐落于瑞安市安阳街道嘉宝锦园A幢3单元301室房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第×号）的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；但其包括上述第一项债务在内的编号为33100620110039365号《最高额抵押合同》项下的所有主债务总额以最高额399.5万元优先受偿为限。该判决已于2013年11月26日生效。
借贷行为发生时中国人民银行公布的金融机构同期六个月以内（含六个月）贷款基准利率为年利率6.1％。
本院认为，合法的民间借贷依法受法律保护。根据三被告与陈仁荣签订的《自然人抵押借款合同》、被告王爱娟出具的《借款借据》、银行汇款明细、依法办理的设立抵押权（余额抵押）的他项权证及当事人的陈述，本院认定双方之间的借款、抵押担保合同成立并已生效。被告王爱娟、周华应按约偿还借款本息，其逾期未还，依法应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方约定利息为月利率2%，未超过中国人民银行同期同档次贷款基准利�（年利率6.1%）四倍，本院予以支持，但计算利息及利息损失的起算点应为双方约定的2012年3月8日借款日开始计算。原告与陈仁荣签订的《债权转让协议书》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，且已履行通知义务，本院依法认定为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权（本案为余额抵押）一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。故原告请求被告王爱娟、周华偿还借款本息及要求对被告王爱娟、王爱英以其提供的讼争房屋的折价、拍卖或者变卖所得价款在满足第一顺序抵押权人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行的抵押债权后享有优先受偿权，符合事实及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十五条第二款、第四十一条、第四十六条、第五十四条第（一）项，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，判决如下：
一、被告王爱娟、周华于本判决生效之日起十日内共同偿付原告虞香妹借款本金220万元及利息（自2012年3月8日起按月利率2％计算至判决确定的履行之日止），款交本院转付；
二、原告虞香妹有权对被告王爱娟、王爱英共有的坐落于瑞安市安阳街道嘉宝锦园A幢3单元301室房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第00××75号）的折价、拍卖或者变卖所得价款在满足第一顺序抵押权人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行的抵押债权（以最高额399.5万元优先受偿为限）后在上述第一项范围内优先受偿；
三、驳回原告虞香妹其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30746元，由原告虞香妹负担10元，被告王爱娟、周华、王爱英负担30736元（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费30746元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：温州市财政局非税收入结算户，开户：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 董学认
人民陪审员 蔡永林
人民陪审员 戈金华
二〇一四年三月十一日
书 记 员 任 慧
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