苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00201号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市阊胥路88号。
负责人徐晓岚，该分行行长。
委托代理人浦学纵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张静，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告姚建华。
被告张六妹。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“工行苏州分行”）诉被告姚建华、张六妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法组成合议庭，于同年6月10日公开开庭进行了审理。原告工行苏州分行的委托代理人浦学纵、张静到庭参加诉讼。被告姚建华、张六妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行苏州�行诉称：2012年09月，被告姚建华、张六妹与原告签署《个人借款／担保合同》，合同约定被告向原告工行苏州分行借款400000元，用于装修，期限60个月。被告姚建华、张六妹以其拥有的位于苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场1幢1002号房产提供抵押担保，之后双方办理了抵押登记手续。原告工行苏州分行据此按照合同约定发放了贷款。
在上述合同履行过程中，被告姚建华、张六妹未按照合同约定还本付息。原告工行苏州分行委托江苏立泰律师事务所律师向其发出律师函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求履行还款义务，被告姚建华、张六妹仍未予以理睬。故原告诉至法院，请求判令：1、被告姚建华、张六妹归还原告贷款本金263437.4元，欠息计6824.77元，共计270262.17元（暂算至2014年12月15日，之后利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清�日止）；2、被告姚建华、张六妹承担原告为实现债权支付的律师费人民币11207元，以上两项合计281469.17元；3、被告姚建华、张六妹承担本案的诉讼费用；4、原告就以上债权对被告姚建华、张六妹所抵押的房产享有优先受偿权。
经审理查明：2012年9月，借款人（抵押人）姚建华、共同借款人（抵押物共有人）张六妹与原告工行苏州分行签订编号为［家居］字［苏州分］行［营业部］支行（2012）年［家居贷3236）号《个人借款／担保合同》1份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款，贷款金额400000元，贷款用途为装修，担保方式为抵押担保。合同项下贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。借款人按月等额本息还款（按月计息）的方式偿还贷款本息。贷款�率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮20%确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定贷款利率基础上加收50%确定。合同通用条款明确，借款人未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等构成借款人违约情形，贷款人可以宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成损失等措施。贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同通用条款对抵押担保约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》中明确的抵押物为苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场1幢1002号房屋，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费�。在发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押物实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。双方于2012年9月13日就苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场1幢1002号的房产在登记机关办理了抵押登记手续，确定该房产的他项权利人为工行苏州分行。
2012年9月13日，原告工行苏州分行依约发放了贷款400000元，贷款期限自2012年9月13日起至2017年9月13日止；当期执行年利率为在基准利率6.4%的基础上上浮20%为7.68%，逾期浮动值为50%；还款方式为按月等额本息还款，利率变动周期次年1月1日起调整；被告姚建华在个人借款凭证借款人处签字确认。
2013年10月起，被告姚建华、张六妹出现逾期还款行为，截至2014年12月15日，两被告尚结欠原告工行苏州分行贷款本金263437.4元，利息（含罚息、复利）6824.77元，合计270262.17元。
2014年12月16日，江苏立泰律师事务所接受原告委托向被告姚建华寄送律师函1份，通知因其未按合同约定归还贷款，借款合同项下的未到期的贷款本息全部提前到期，要求立即清偿所有未偿还的贷款本息。但此后被告姚建华仍未还款。
另查明，2015年1月，工行苏州分行与江苏立泰律师事务所签订了《聘请律师合同》1份，工行苏州分行为实现债权而支出律师费11207元。
以上事实，由原告提供的《个人借款／担保合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、律师函及邮寄凭证复印件、欠款明细、《聘请律师合同》、律师费转账凭证以及原告在庭审中的陈述等证据为证。
本院认为：原告工行苏州分�与被告姚建华、张六妹签订的《个人借款／担保合同》均系双方当事人在平等自愿基础上所作的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自义务。原告按约向两被告发放贷款后，两被告未能按约还本付息已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求两被告支付结欠的借款本息。关于原告主张的律师费请求，该诉讼请求符合合同约定及《江苏省律师费收费办法》的规定，故本院对原告要求两被告承担其为实现债权而导致的律师费损失的诉讼请求予以支持。原告与两被告就所购房屋办理抵押登记手续，抵押权依法设立，如两被告不能履行还本付息义务时，原告有权以两被告所抵押的苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场1幢1002号的房屋以协议折价或者拍卖、变卖该财产的价款内优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚建华、张六妹于本判决生效之日起10日内一次性归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金263437.4元，利息（含罚息、复利）6824.77元（暂计算至2014年12月15日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告姚建华、张六妹于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失11207元。
三、如被告姚建华、张六妹未能按期履行上述债务，原告中国工商银行�份有限公司苏州分行有权就两被告名下所抵押的坐落于苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场1幢1002号的房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5602元，公告费600元，合计6202元由被告姚建华、张六妹共同负担，于本判决生效之日起10日内支付给原告（原告同意其预交的案件受理费5602元，公告费600元由两被告直接向其支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上�案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农行园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 浦 莉
代理审判员 谷振龙
人民陪审员 傅幼敏
二〇一五年六月十日
书 记 员 刘年华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。