安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）八民一初字第00489号
原告：李多兰，女，1966年3月5日生，汉族，无固定职业，初中文化程度，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市八公山区。
委托代理人：刘继成，淮南市山王镇法律服务所法律工作者。
被告：谢传兰，女，1937年11月20日生，汉族，无固定职业，文盲，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。
原告李多兰诉被告谢传兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理，依法由代理审判员李方伟适用简易程序于2014年6月27日公开开庭审理本案。原告李多兰及其代理人刘继成到庭参加诉讼，被告谢传兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月24日，原告李多兰与被告谢传兰及其老伴魏敬轩签订《房屋转让协议》，协议约定原告购买被告位于八公山区孔集前进村XX小区XX栋层XX室的房屋一套。协议签订后，原告当即付清购房款，然后双方办理了公证。后被告谢传兰老伴魏敬轩去世。近期，原告找到被告要求协助办理过户手续，被告谢传兰以老伴去世及本人年龄大行走不便为由不愿配合办理房屋过户。无奈诉至法院，请求判令：被告李多兰履行协议，限期协助原告办理八公山区孔集街道孔集矿前进村XX小区XX栋层XX室房屋过户手续；诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩。
本案在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供了如下证据：
证据一、原告李多兰身份证。拟证明原告的诉讼主体资格和身份情况。
证据二、魏敬轩和谢传兰的户口本、魏敬轩的身份证。拟证明被告谢传兰身份情况和诉讼主体资格，以及魏敬轩和谢传兰系夫妻关系。
证据三、魏敬轩职工退休申请表（复印件）。拟证明谢传兰和魏敬轩系夫妻关系。
证据四、房屋转让协议书、（2009）皖淮正公证字第6126号证明书。拟证明魏敬轩、谢传兰、李多兰于2009年6月24日在淮南市正诚公证处签订房屋转让协议书，将坐落在淮南市八公山区孔集前进村XX小区XX幢XX层XX号房屋以160000元的价格转让给李多兰，且协议书经过安徽省淮南市正诚公证处公证，协议书真实、合法、有效。
证据五、魏敬轩的殡葬证件。拟证明魏敬轩火化时间是2010年1月28日。2009年6月24日房屋转让协议书系魏敬轩生前签订，魏敬轩签订房屋转让协议书系有权处分。
证据六、房地产权证、土地使用证。拟证明房地权证登记时间为2011年1月20日，现在淮南市八公山区孔集前进村XX小区XX幢XX层XX号房屋房地产权利人、土地使用权人的登记状态均为魏敬轩。原被告在签订房屋转让协议书之前，该处房产系魏敬轩和谢传兰夫妻共同财产。
被告谢传兰在举证期限内未向本院提交证据。
本院于2014年9月16日依职权向被告谢传兰做谈话笔录一份，谢传兰认可如下事实：一、其和魏敬轩系夫妻关系，但因为搬家结婚证找不到了。二、魏敬轩于2010年1月28日死亡并火化。三、八公山区孔集前进村听泉山园24幢303号房屋其和魏敬轩以160000元的价格出卖给李多兰，但实际收到李多兰购房款158000元。李多兰对该谈话笔录真实性无异议，认可自己实际给付谢传兰购房款158000元，剩余2000元待被告谢传兰协助其办理八公山区孔集前进村XX小区XX栋层XX室房屋手续后再行给付。
谢传兰未到庭，亦未对以上证据予以质证。本院对以上证据分析认证如下：证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六均系原件，且各证据与谢传兰谈话笔录之间相互印证能够形成较完整的证据链，对其真实性，本院予以确认。证据三系复印件，无原件予以核对，故对其真实性，本院不予确认。
经庭审，本院确认本案法律事实如下：
被告谢传兰与魏敬轩系夫妻关系。谢传兰与魏敬轩在夫妻关系存续期间，于2009年6月24日与李多兰签订房屋转让协议书，该协议书约定：“甲方（卖方）：魏敬轩。谢传兰。乙方（买方）：李多兰，甲方夫妇名下有房屋一套［坐落在淮南市八公山区孔集前进村XX小区XX幢XX层XX号（2单元303号），房产证待发］现甲方自愿将该房屋转让给乙方，乙方自愿购买，为此双方经充分协调达成如下协议：一、甲方自愿将上述房屋以人民币壹拾陆万元整的价格转让给乙方。乙方于签订协议之日一次性付清购房款人民币壹拾陆万元整。同时甲方将房产的有关材料交给乙方。四、该房屋的过户费用由乙方承担，甲方应积极协助。五、该协议双方签字之日起生效，一方违约承担对方一切损失。”在该协议甲方签名处所打印的“魏敬轩、谢传兰”上有魏敬轩、谢传兰所捺手印，乙方处有李多兰本人的签名。房屋转让协议书签订后，李多兰于2009年6月24日将158000元购房款一次性给付给魏敬轩、谢传兰，同日下午魏敬轩、谢传兰将淮南市八公山区孔集前进村XX小区XX幢XX层XX号房屋钥匙交付李多兰，李多兰居住该房屋至今。2010年1月魏敬轩死亡并于同年1月28日火化。双方订立房屋买卖合同至今，魏敬轩、谢传兰未履行协助李多兰办理八公山区孔集街道孔集矿前进村XX小区XX栋层XX室房屋过户手续的合同义务。
根据本院查明的事实，依照相关法律规定，结合本案焦点，评述如下：
一、本案所涉房屋转让协议书的效力问题。
本案所涉协议书中原、被告约定，该协议书自双方签字之日起生效。协议书签订日期为2009年6月24日，且落款处有李多兰本人签名及魏敬轩、谢传兰本人的所捺手印。依据法律规定，合同当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。同时原被告双方均具有民事行为能力，对于协议书的内容，原被告双方意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益。因此本院认为，该协议书真实、合法、有效。
二、被告谢传兰是否应当积极协助原告办理房屋过户手续的问题。
李多兰按照协议约定于2009年6月24日当日将158000元购房款一次性给付给魏敬轩、谢传兰，且于当日下午魏敬轩、谢传兰将房屋钥匙交付李多兰。但2009年6月24日协议书签订至今被告谢传兰无正当理由，未按照协议书第四项的约定积极协助原告办理房屋过户手续。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。故对原告要求被告李多兰履行协议，协助原告办理淮南市八公山区孔集前进村XX小区XX栋层XX室房屋手续的诉请，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告谢传兰于判决生效之日起十五日内协助原告办理八公山区孔集街道孔集矿前进村XX小区XX栋层XX室房屋过户手续。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《》第条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告谢传兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日区十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
代理审判员 李方伟
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 李仁群
附相关法律条款：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。