安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐江民一初字第04315号
原告：庐江县众和新型墙体建材有限公司，住所地庐江县。
法定代表人：徐尚春，该公司经理。
委托代理人：张根银，该公司法律顾问。
被告：连云港巧妇食品厂，住所地江苏省连云港市连云区。
法定代表人：程海威，该公司总经理。
被告：程文才，男，1969年9月28日出生，汉族，居民，住江苏省灌南县。
被告：甘世沛，男，1963年10月16日出生，汉族，农民，住安徽省庐江县。
原告庐江县众和新型墙体建材有限公司与被告连云港巧妇食品厂、程文才、甘世沛租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理，依法组成由审判员邬秀娟担任审判长，代理审判员徐喆、人民陪审员张向明参加的合议庭，书记员吴晓娟担任法庭记录，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告庐江县众和新型墙体建材有限公司法定代表人徐尚春、委托代理人张根银、被告程文才、甘世沛到庭参加诉讼，被告连云港巧妇食品厂经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庐江县众和新型墙体建材有限公司诉称：2015年4月13日，原告与连云港巧妇食品厂签订一份租赁协议，约定原告将约1300米的厂房及两间宿舍出租给被告使用，期限为5年，年租金为100000元，于协议签字之日一次性付清。如一方违约，违约方须付对方投资损失违约金100000元。另约定，原告每年投资300000万元给连云港巧妇食品厂使用5个月，连云港巧妇食品厂给付原告投资分红100000元等。协议签订后，原告将厂房等租赁物交付给连云港巧妇食品厂，并为连云港巧妇食品厂垫资173245.48元，但连云港巧妇食品厂未能按约支付租金。2015年5月初，连云港巧妇食品厂在试生产期间，因未经环保部门批准被查封。因连云港巧妇食品厂、程文才系合同的实际履行人，甘世沛系担保人，故要求：1、解除原告与连云港巧妇食品厂之间的租赁协议；2、连云港巧妇食品厂立即支付拖欠的租金50000元（计算至起诉之日，后期按年租金100000元标准计算至判决确定给付之日）；3、连云港巧妇食品厂支付违约金100000元；4、连云港巧妇食品厂支付原告为其垫付的投资款173245.48元；5、程文才、甘世沛对连云港巧妇食品厂上述2－4项欠款承担连带清偿责任。
连云港巧妇食品厂未作答辩。
程文才辩称：代表连云港巧妇食品厂与原告签订租赁协议是事实，愿意承担因合同产生的责任。但：1、不同意解除合同，因合同期限为5年，合同在履行期内，应继续履行；2、已给付原告租金50000元，与原告签订协议时口头约定，原告需增加厂房、锅炉、水井设施，设施到位后才支付10万元租金，该设施是2014年5月初建好交付，另协议约定，原告需协助办理有关税费等手续，由于原告未协调有关事宜，导致未能通过环评，故未支付另50000元租金；3、被告方没有违约，不应支付原告违约金100000元；4、原告的投资款与被告无关，其中的3514.48元电费只认可2015年5月8日前的，5015年5月8日后被告方就离开租赁场所。综上，应依法驳回原告诉讼请求。
甘世沛辩称：在原告与连云港巧妇食品厂的租赁协议中的担保人处签字是事实，但实际是合同的介绍人，不应当承担连带责任。
经审理查明：2015年4月13日，原告与连云港巧妇食品厂签订一份《租赁协议》，协议约定：原告将其所有的位于庐江县白湖镇泉水村的约1300米的厂房及两间宿舍出租给被告使用，期限为5年，年租金为100000元，于协议签字之日一次性付清。如一方违约，违约方须付对方投资损失违约金100000元。另约定，原告每年投资300000万元给连云港巧妇食品厂使用5个月，连云港巧妇食品厂给付原告投资分红100000元等。协议加盖原告及连云港巧妇食品厂公章，原告法定代表人徐尚春及程文才在协议上签字，甘世沛在担保人处签字。协议签订后，原告将厂房等租赁物交付给连云港巧妇食品厂使用，2015年5月8日，连云港巧妇食品厂在进行虾壳加工试生产时，因该项目未履行环评审批手续，被庐江县环保局依法查封。庭审时，原告称其为连云港巧妇食品厂垫资173245.48元，程文才当庭不予认可，原告亦未能提供有效证据证明其主张。庭审时，程文才辩称已支付租金50000元及与原告口头约定，原告增加厂房、锅炉、水井设施到位后才支付10万元租金，未能提供证据证明，且其认可上述设施已于2015年5月初完成。
证明上述事实的证据有：1、原告、程文才、甘世沛当庭陈述及原告提供《租赁协议》一份，证明原告与连云港巧妇食品厂之间签订租赁合同时间、内容及甘世沛在担保人处签字的事实；2、原告、程文才、甘世沛当庭陈述及原告提供的“庐江县环保局行政执法现场监察（勘验）记录”一份，证明连云港巧妇食品厂在试生产时，被庐江县环保局依法查封的事实。上述证据，经庭审质证、核实，其来源合法，与本案有关联，可作本案定案依据。
本院认为：公民的合法民事权益受法律保护。原告与连云港巧妇食品厂签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自义务。本案原告将租赁物交付给连云港巧妇食品厂后，连云港巧妇食品厂至今未能按约支付租金，致原告不能实现合同目的，现原告要求解除与连云港巧妇食品厂签订的《租赁协议》并支付租金50000元（计算至起诉之日，后期按年租金100000元标准计算至判决确定给付之日）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对原告的其他诉讼请求，分述如下：原告要求连云港巧妇食品厂支付违约金100000元，该违约金约定过高，原告亦未提供其损失数额的证据，故依法支持原告要求连云港巧妇食品厂按本金100000元、利率为中国人民银行同期贷款利率的四倍即年利率24%承担违约金。原告要求连云港巧妇食品厂支付垫付的投资款173245.48元，因双方在合同中没有约定，且与本案租赁合同不是同一法律关系，原告可另行主张。原告要求程文才对连云港巧妇食品厂的欠款承担连带清偿责任，程文才自愿承担因合同产生的责任，不违反法律规定，本院不予干涉，故依法支持原告要求程文才共同支付租金及违约金的诉讼请求。原告要求甘世沛对连云港巧妇食品厂的欠款承担连带清偿责任，甘世沛虽在原告与连云港巧妇食品厂签订的《租赁协议》中的担保人处签字，但该协议未对保证人的保证范围作约定，故原告要求甘世沛承担连带责任的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。程文才称其已支付原告租金50000元及与原告口头约定原告需增加厂房、锅炉、水井设施后才支付10万元租金，因其举证不能，故对其辩称理由，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、张一百一十四条第一、二款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告庐江县众和新型墙体建材有限公司与被告连云港巧妇食品厂签订的租赁协议；
二、被告连云港巧妇食品厂、程文才于判决生效后十日内给付原告庐江县众和新型墙体建材有限公司租金50000元（租金计算至2015年10月21日，后期租金按年租金100000元标准计算至本判决生效之日止）；
三、被告连云港巧妇食品厂、程文才于判决生效后十日内给付原告庐江县众和新型墙体建材有限公司违约金16000元（按本金100000元年利率24%从2015年4月13日计算至2015年12月12日，后期违约金按上述利率标准计算至本判决生效之日止）；
四、驳回原告庐江县众和新型墙体建材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7210元，由原告庐江县众和新型墙体建材有限公司承担3000元，被告连云港巧妇食品厂、程文才承担4210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邬秀娟
代理审判员 徐 喆
人民陪审员 张向明
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 吴晓娟
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当有每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。