山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平商初字第2593号
原告李培峰。
委托代理人焦文峰，平度平北法律服务所法律工作者。
被告刘爱国。
委托代理人张克松，山东雅君律师事务所律师。
原告李培峰与被告刘爱国合同纠纷一案，本院2015年6月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月9日、2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告李培峰的委托代理人焦文峰,被告刘爱国的委托代理人张克松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李培峰诉称，2008年11月16日，原、被告签订合作协议一份，协议约定原、被告租赁平度市城关街道办事处北姜家庄村的土地及建筑物用于开发经营饭店。原告负责饭店的土建工程，由被告经营，被告每年给付原告费用100000元，2009年的费用于2009年10月31日前分两次付清，从2010年起，每年的1月1日及7月1日分两次付清，并且双方约定被告不按时缴纳，原告有权解除合同，被告应当承担违约金及赔偿金100000元。合同签订后，被告将2009年的费用付清，2010年、2011年、2012年的费用未付，原告于2013年将被告诉至贵院，经法院调解，被告才将上述费用付清。但2013年、2014年的费用被告至今未付。原告多次向被告索要，被告拒付。为此，请求法院依法判令被告立即搬出饭店，判令被告给付原告费200000元、赔偿金100000元，共计300000元。诉讼费用由被告负担。
被告刘爱国庭审中口头答辩称，双方合伙开办的鸿润生态观光园饭�已于2011年9月停止营业，根据协议约定，被告每年给付原告的100000元是双方经营饭店产生的收益分配，因饭店不再经营，故被告不应该再继续每年给付原告100000元。被告不同意解除合作协议，也不同意搬出饭店。2013年8月12日，经平度市人民法院调解，双方纠纷已经处理完毕，请求法院驳回原告的起诉。
经审理查明，2008年4月18日，原告李培峰与平度市城关街道办事处北姜家庄村委签订承包合同一份，合同约定北姜家庄村委将位于福州路东、热电厂北东西68米、南北40米、面积4亩的土地承包给李培峰，承包期限自2008年4月18日至2018年4月18日，年承包费12000元。2008年11月16日，原告李培峰以侯显平的名义（甲方）与被告刘爱国（乙方）签订合作协议一份，协议约定：甲乙双方共同租赁城关办事处北姜家庄村位于福州路东，热电厂北处东西68米，南北40米的土地及建筑物用于开发经营饭店，经营期限自2008年12月1日至2018年4月18日止。收益分配：乙方每年给付甲方10万元人民币，具体为：第一年2009年1月31日前分两次付清。从2010年起，每年分两次付，每次5万元，每年1月1日及7月1日交付，其它收益由乙方独自全权支配。如乙方不按时交纳，按欠缴金额十分之一承担违约金。半年不交，甲方有权解除合同。甲方的权利：截止2008年11月16日甲方不再继续投资，也不参与经营。乙方的权利和义务：自2008年11月16日由乙方继续投资并全权经营，对租赁的土地及地上附着物有使用权，自主经营、自负盈亏。在经营期间，土地租赁费、房屋修缮及水电费，由乙方自行承担。协议的解除、终止及赔偿：国家强制拆迁和城市规划拆迁，如有赔偿则甲、乙双方各占一半，与任何其他人无关。协议期满后，地上附着物归两人共有，如需分割，经有关部门�估后平均分配，甲方投资土建财产归甲方所有，乙方投资的装修财产归乙方所有。协议期内，如遇以上情况解除协议，租赁费按实际使用期限缴纳。因乙方违约与甲方无关，导致协议解除，按壹拾万元赔偿甲方损失。合同签订后，原告李培峰（实际投资人）即投资建造土建工程，截止2008年11月16日不再继续投资，也不参与经营。被告刘爱国自2008年11月16日继续投资并注册经营平度市鸿润生态观光园（个体）。2012年5月14日，侯显平的律师给刘爱国发出律师函一份，主要内容是:刘爱国,2008年委托人侯显平与你签订协议一份，你每年应当支付侯显平费用10万元，但至今未能按合同约定给付，侯显平特委托我按合同规定向你发出律师函，要求立即解除2008年11月16日你与侯显平所签协议，并给付费用、违约金、赔偿金。2012年8月24日，原告侯显平向本院起诉被告刘爱国请求依法�除与被告之间的合作协议，判令被告付给费用115000元及赔偿金100000元，被告刘爱国辩称，原、被告签订的合作协议是原告为其外甥李培峰顶名与我签订的，原告不是真正的合伙人，实际上李培峰与我是真正的合伙人，因此原告无权起诉，主体不适格，应驳回其起诉。本院于2012年9月21日作出（2012）平商初字第2165号裁定书，以原告侯显平与被告刘爱国之间无直接利害关系，与被告刘爱国合伙的是案外人李培峰为由，驳回原告侯显平对被告刘爱国的起诉。
2013年8月24日，原告李培峰起诉被告刘爱国请求依法解除与被告之间的合作协议，判令被告立即搬出饭店，并付给费用115000元及赔偿金100000元。2013年8月12日本院作出（2013）平商初字第1468号调解书：被告刘爱国付给原告李培峰人民币45000元。
另查明，被告刘爱国于2012年5月15日注销“平度市鸿润生态观光园”工商登记，于2012年4月17日注册经营“平度市鸿浩生态观光园”。2013年、2014年，被告刘爱国未给付原告李培峰合作协议中约定的每年100000元。
上述事实，有原告提供的合作协议一份、（2012）平商初字第2165号民事裁定书一份、（2013）平商初字第1468号民事调解书、个体登记信息查询结果、被告提供的2012年5月14日律师函一份、“鸿浩生态观光园”的营业执照、个体登记（注）信息查询结果、承包合同二份，调查笔录及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，原告李培峰（以侯显平的名义）与被告刘爱国签订的合作协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵照履行。合作协议约定刘爱国每年给付原告李培峰人民币100000元，现刘爱国未给付2013、2014年的费用共计200000元，原告李培峰请求给�，本院予以支持。合作协议约定“半年不交，甲方有权解除合同”，被告刘爱国未给付原告李培峰200000元半年有余，致使原告不能实现合同目的，原告请求解除合作协议，符合法律和协议的约定，本院亦予以支持。合作协议同时约定“协议期满后，地上附着物归两人共有，如需分割，经有关部门评估后平均分配，甲方投资土建财产归甲方所有，乙方投资的装修财产归乙方所有。”在本案审理过程中，经征询原，被告双方均不申请对两人共有的地上附着物评估分配，本案无法对共有财产进行分配处理，因此原告请求被告搬出饭店，本院不予支持，双方可另案处理。原告请求被告给付100000元赔偿损失，而被告庭审中提出违约金过高，请求调减。本院认为，被告虽然提出违约金过高，但没有提供违约金过高的证据，法院也无法依据相关法律确认涉案违约金是否过分高于原告的损失，而违约金是对预期损失的约定，是双方合意的结果，真实有效。因此，原告的该项请求，本院予以支持，被告关于违约金过高的的主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告李培峰（以侯显平的名义）与被告刘爱国于2008年11月16日签订的合作协议。
二、被告刘爱国于判决生效后十日内给付原告李培峰人民币200000元、赔偿金100000元，共计300000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告刘爱国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 侯京玉
审 判 员 孙大军
人民陪审员 王善各
二〇一五年十一月六日
书 记 员 苗振霞