山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济商初字第41号
原告山东济南润丰农村合作银行，住所地山东省济南市。
法定代表人郑爱华，董事长。
委托代理人闫飞，山东国曜律师事务所律师。
委托代理人于彬，山东国曜律师事务所律师。
被告济南广偌恒通商贸有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人葛新峰，总经理。
被告葛新峰，男，汉族，1978年11月24日出生，住济南市。
被告葛新栋，男，汉族，1984年12月4日出生，住济南市。
原告山东济南润丰农村合作银行（以下简称润丰合行）与被告济南广偌恒通商贸有限公司（以下简称广偌恒通公司）、葛新峰、葛新栋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告润丰合行的委托代理人闫飞、于彬到庭参加诉讼、被告广偌恒通公司、葛新峰、葛新栋经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告润丰合行诉称，我行于2012年6月1日与广偌恒通公司签订《流动资金借款合同》，广偌恒通公司向我行借款人民币1500万元，借款期限自2012年6月1日起至2015年5月15日止。对该借款，葛新峰、葛新栋分别与我行签订了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和《承诺书》等，对广偌恒通公司的债务承担连带担保责任，葛新峰以其位于济南市市中区伟东新都二区5号楼1-104，房产证号为“济房权证中字第2130**号”的房产办理了他项权登记。合同签定后，我行按照约定履行了义务，广偌恒通公司却自2014年9月20日起拒绝按照合同约定支付利息，被告葛新峰、葛新栋也未承担保证责任，均构成违约。故根据合同约定，我行宣布该借款于欠息日即为借款到期日。请求法院判令：1、广偌恒通公司偿还我行借款本金1500万元及利息（按合同约定支付利率至判决生效之日，暂计至2015年1月21日为467097.24元）；2、广偌恒通公司支付逾期罚息至其义务履行完毕（暂计至2015年1月21日为233548.62元）；3、葛新峰、葛新栋对以上债务承担连带责任；4、我行对葛新峰位于济南市市中区伟东新都二区5号楼1-104、房产证号为“济房权证中字第2130**号”的房产享有优先受偿权；5、各被告共同承担本案的诉讼费用、保全费、律师费等相关费用。
被告广偌恒通公司、葛新峰、葛新栋均未答辩。
经审理本院认定，山东济南润丰农村合作银行经七路支行（以下简称润丰合行经七路支行）系原告润丰合行下属的不具备独立法人资格的分支机构。2012年6月1日，润丰合行经七路支行与广偌恒通公司签订润丰流借字（2012）年第1151号《流动资金借款合同》，广偌恒通公司向润丰合行经七路支行借款1500万元，借款期限为2012年6月1日至2015年5月15日，实际借款期限以借款借据为准。贷款利率为借款期限对应档次的中国人民银行基准利率上浮20%，按月结息，借款到期利随本清。逾期利率按照合同约定利率上浮50%收取。逾息未支付的利息，按照罚息利率计收复利。
同日，葛新峰与润丰合行经七路支行签订润丰高抵字（2012）年第1151号《最高额抵押合同》，以其所有的位于济南市市中区伟东新都二区5号楼1-104、证号为济房权证中字第2130**号的房产，为广偌恒通公司2012年6月1日至2015年5月15日期间在润丰合行经七路支行的借款，在1500万元最高余额内，提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
同日，葛新峰、葛新栋与润丰合行经七路支行签订润丰高保字（2012）年第1151号《最高额保证合同》，葛新峰、葛新栋自愿向润丰合行经七路支行提供最高额连带责任保证，担保的主债权为润丰合行经七路支行自2012年6月1日至2015年5月15日止与广偌恒通公司办理约定的各类业务所形成的债权。担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为决算期届至之日起两年。
2012年4月23日，葛新峰、葛新栋以广偌恒通公司法定代表人和股东的身份，分别向润丰合行经七路支行出具承诺书，承诺为广偌恒通公司的上述借款承担连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起三年，保证范围为：全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。另，葛新峰向向润丰合行经七路支行出具抵押人承诺书，再次承诺以其所有的位于济南市市中区伟东新都二区5号楼1-104、证号为济房权证中字第2130**号的房产为涉案借款提供抵押担保，如广偌恒通公司在借款到期后不按时偿还借款，同意润丰合行经七路支行处置该房产代偿。同时葛新峰、葛新栋向润丰合行经七路支行出具担保承诺书，为广偌恒通公司1500万元贷款提供个人担保，担保期限三年。2012年6月7日，上述房产办理了抵押登记手续，润丰合行经七路支行依法取得了济房他证中字第0622**号房屋他项权利证书。
上述合同签订后，润丰合行经七路支行于2012年6月11日依约向广偌恒通公司发放贷款1500万元。但广偌恒通公司未能按合同约定支付贷款利息，截止2015年1月21日，广偌恒通公司拖欠润丰合行经七路支行利息467097.24元、罚息233548.62元。葛新峰、葛新栋亦未履行担保责任。
另，润丰合行为本案诉讼支出律师代理费71641元。
上述事实有流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、承诺书、抵押人承诺书、担保承诺书、房屋他项权利证书、借款借据、利息通知单、欠息明细表、委托代理合同、律师费发票、过付凭证及庭审笔录等在案为证。
本院认为，润丰合行经七路支行分别与广偌恒通公司、葛新峰、葛新栋签订的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，葛新峰、葛新栋分别向润丰合行经七路支行出具的承诺书、抵押人承诺书、担保承诺书，均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。各方当事人均应按上述合同及承诺书的约定履行各自义务。上述合同签订后，润丰合行经七路支行已依约向广偌恒通公司发放贷款1500万元。但广偌恒通公司未能按合同约定支付贷款利息，到期后亦未偿还借款本金，构成违约。润丰合行经七路支行系润丰合行下属的不具有法人资格的分支机构，润丰合行作为原告提起本案诉讼符合法律规定。润丰合行要求广偌恒通公司偿还上述借款本金和利息、罚息及其为诉讼支出的律师代理费，并要求担保人葛新峰、葛新栋对上述债务承担连带还款责任之诉讼请求，均符合合同约定及法律规定，本院予以支持。葛新峰以其位于济南市市中区伟东新都二区5号楼1-104、证号为济房权证中字第2130**号的房产为涉案广偌恒通公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。润丰合行要求对上述抵押物进行优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告广偌恒通公司、葛新峰、葛新栋经本院传票合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告济南广偌恒通商贸有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告山东济南润丰农村合作银行借款本金1500万元及利息467097.24元、罚息233548.62元（已计至2015年1月21日，嗣后至本判决生效之日的利息按照借款合同约定计付）；
二、被告济南广偌恒通商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东济南润丰农村合作银行赔偿律师代理费损失71641元；
三、被告葛新峰、葛新栋对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告山东济南润丰农村合作银行在本判决第一、二项所确定的债权范围内，对葛新峰提供抵押的位于济南市市中区伟东新都二区5号楼1-104、证号为济房权证中字第2130**号的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116004元、财产保全费5000元，由被告济南广偌恒通商贸有限公司、葛新峰、葛新栋共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 李 萍
审 判 员 宋海东
人民陪审员 李 彬
二〇一五年七月六日
书 记 员 张天则