广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1379号
原告北流市农村信用合作联社，住所地北流市二环西路***号。
法定代表人李德盛，该社理事长。
委托代理人龙钢锋，该社员工。
委托代理人李燕，该社员工。
被告姚军，男，1973年10月3日出生，汉族，住所地玉林市玉州区，系玉林市福绵管理区姚军运输代理服务部业主。
被告唐秀梅，女，1975年2月24日出生，汉族，住所地玉林市玉州区。
原告北流市农村信用合作联社诉被告姚军、唐秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，依法由审判员曾昭胜适用简易程序于2014年9月22日公开开庭进行了审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人李燕到庭参加诉讼。被告姚军、唐秀梅经本院送达相关诉讼文书及传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。依原告申请，本院对被告姚军经营的玉林市福绵管理区姚军运输代理服务部位于玉林市福绵管理区玉福大道东侧的国有土地使用权和被告姚军、唐秀梅位于玉林市人民中路45号D座1单元1503号房进行了查封。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月8日，被告姚军因经营服装厂需要资金，向原告下属分支机构北流市农村信用合作联社民乐信用社（以下简称民乐信用社）申请借款220万元，并以被告姚军经营的玉林市福绵管理区姚军运输代理服务部（以下简称姚军服务部）位于玉林市福绵管理区玉福大道东侧的国有土地使用权作抵押。被告姚军、唐秀梅是夫妻关系。原告接到申请后进行了调查。2011年4月22日，原告同意民乐信用社向被告姚军发放贷款220万元，约定借款期限为3年，即从2011年4月22日至2014年4月17日止，利率为年利率6.4%上浮50%，被告应按月结清借款利息，如违反约定，贷款人有权提前收回贷款本息。上述用于抵押的土地使用权到玉林市国土资源局办理了抵押登记。现该笔贷款己经逾期并多月未结清利息，至2014年7月21日止，被告姚军尚欠贷款本金220万元，利息370525.54元。按借款合同约定，被告不按合同约定归还借款本息的，原告对抵押物享有优先受偿权。被告唐秀梅与姚军是夫妻关系，应共同承担偿还借款的义务。为此，请求法院判令：1、被告姚军、唐秀梅共同返还原告贷款本金220万元，并支付利息，利息暂计至2014年7月21日止为370525.54元，利息应继续按合同计算至还清本息之日止；2、原告对被告姚军所有的姚军服务部的抵押物2074.60平方米的土地使用权［土地使用证号：玉国用（2010）第01001305号］抵押物享有优先受偿权。
原告在举证期限内提供的证据有：1、原告企业法人营业执照、金融许可证，证明原告主体适格；2、法定代表人身份证，证明法定代表人的主体适格；3、被告营业执照、身份证、户口簿、结婚证，证明被告的主体适格；4、借款申请书，证明被告姚军承诺以地产抵押向原告申请借款220万元；5、个人借款合同，证明被告姚军向原告借款220万元；6、抵押合同，证明被告姚军用地产向原告抵押借款220万元；7、抵押物清单，证明被告向原告借款用以抵押的物品；8、国有土地使用证，证明玉国用（2010）字第01001305号土地使用权为姚军服务部合法所有；9、土地他项权证，证明姚军服务部的地产已抵押给原告；10、借款借据，证明原告已按合同约定通过转账将贷款220万元发放给被告姚军；11、借款电脑综合表，证明被告姚军结欠本息情况。
被告没有提出答辩，也没有向本院提供有证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定并作为认定本案法律事实的根据。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
原告是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构，民乐信用社是原告依法成立的非法人分支机构。被告唐秀梅与姚军是夫妻关系。姚军服务部是个体工商户，经营者是姚军。2011年3月8日，被告姚军因经营服装厂需要资金，向民乐信用社申请借款220万元，并以被告姚军经营的姚军服务部位于玉林市福绵管理区玉福大道东侧的国有土地使用权［国有土地使用证号：玉国用（2010）字第01001305号］作抵押。2011年4月18日，被告姚军与民乐信用社签订了《个人借款合同》，约定民乐信用社向被告姚军发放贷款220万元，借款期限为3年，年利率为6.4%上浮50%，逾期利率在上述利率的基础上加收50%，被告应按月结清借款利息，如违反约定，贷款人有权提前收回贷款本息。同日，民乐信用社与姚军服务部签订了《抵押合同》，约定以上述土地使用权作为被告姚军借款的抵押担保，在被告姚军不履行还款义务时，民乐信用社有权就上述用于抵押的土地使用权享有优先受偿权，双方之后到玉林市国土资源局办理了抵押登记［土地他项权利证明书证号为：玉他项（2011）第01000053号］。2011年4月22日，民乐信用社通过转账方式发放借款220万元给被告姚军，确定借款期限从2011年4月22日起至2014年4月17日止。借款期限届满后，被告没有依约还本付息，现该笔贷款己经逾期并多月未结清利息，至2014年7月21日止，被告姚军尚欠贷款本金220万元，利息370525.54元。
本院认为，被告姚军向民乐信用社申请借款，原、被告双方在协商一致的情况下签订了借款合同；姚军服务部以其所有的国有土地使用权作为借款抵押担保，与民乐信用社签订了抵押合同并办理了抵押登记，上述借款合同、抵押合同均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均依法成立有效，依法应予保护。生效的合同对合同双方均具有约束力，民乐信用社已履行发放贷款的义务，被告姚军却没有按合同的约定履行按时归还借款本息的义务，已构成违约，应承担归还借款本息的民事责任。民乐信用社是原告依法成立的非法人分支机构，其债权债务由原告承担，原告依法具有向被告主张权利的主体资格。被告姚军与唐秀梅是夫妻关系，债务产生在其夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，二人应承担共同清偿债务的责任。被告姚军将其经营的姚军服务部所有的国有土地使用权抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记，现债务人姚军未能履行还款义务，原告有权依法行使抵押权，对本案的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚军、唐秀梅返还原告北流市农村信用合作联社借款本金220万元；
二、被告姚军、唐秀梅支付原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算：截至2014年7月21日止的利息为370525.54元；从2014年7月22日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以220万元为基数，按年利率6.4%上浮50%，并在此利率的基础上上浮50%进行计算）；
三、被告姚军、唐秀梅在本案生效判决指定的期间不履行上述付款义务的，原告北流市农村信用合作联社有权以玉林市福绵管理区姚军运输代理服务部位于玉林市福绵管理区玉福大道东侧的国有土地使用权［国有土地使用证号：玉国用（2010）字第01001305号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案受理费27364元，减半收取13682元，保全申请费5000元，合计18682元（原告已预交），由被告姚军、唐秀梅负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20—405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 曾昭胜
二〇一四年十月二十二日
书记员 罗 镇