江西省奉新县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0921民初600号
原告：江西奉新农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省宜春市奉新县冯川镇迎宾大道**号。统一社会信用代码：913609001611675818。
法定代表人：熊国鹤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘宏炜，男，1990年9月3日出生，汉族，该公司员工，住江西省宜春市奉新县（一般代理）。
被告：江西佳宝磁材有限公司，住所地：江西省宜春市奉新县工业园区。组织机构代码证：58920653-7。
法定代表人：朱卫。
被告：朱卫，男，1968年11月6日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。
被告：赖学桂，男，1959年4月26日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。
被告：张连墩，男，1961年4月1日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：易宗新，男，1969年3月25日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。
原告江西奉新农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告江西佳宝磁材有限公司（以下简称佳宝公司）、朱卫、赖学桂、张连墩、易宗新金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘宏炜，被告赖学桂、易宗新到庭参加诉讼，被告佳宝公司、朱卫、张连墩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告佳宝公司归还原告借款本金400万元及利息691639.84元（已算至2018年5月10日，之后的利息按合同规定顺延计算至还清借款时止），合计4691639.84元；2.判令原告在被告应付的全部欠款（含诉讼费用）范围内对于被告佳宝公司用于抵押的房产，产权证号：奉房权证奉新字第××号，享有优先受偿权；3.判令被告朱卫、赖学桂、张连墩、易宗新对佳宝公司的借款本金及利息承担连带责任；4.请求法院判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年1月21日，佳宝公司与原告签订《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》，申请借款金额400万元，期限贰年，即自2015年1月21日至2017年1月20日止，统一授信，2年内可循环使用。按照合同约定，原告于2015年1月21日向佳宝公司发放贷款400万元，借款到期日为2017年1月20日。佳宝公司以其公司的房产为此笔借款提供抵押担保，该抵押物已评估，并在奉新房地产交易管理所办理了房产抵押登记，产权证号：奉房权奉新字第××号。同时，朱卫、赖学桂、张连墩、易宗新四人与原告签订了《最高额保证合同》，同意承担连带保证清偿责任。因被告在合同履行期内，未履行合同约定的义务。截止2018年5月10日，拖欠原告借款本金400万元及利息691639.84元。经多方催索，被告均未履行还本付息义务。
被告赖学桂、易宗新辩称，原告诉状陈述的均是事实，对借款、抵押及保证担保均无异议。
被告佳宝公司、朱卫、张连墩均未答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：
证据（一）借款人营业执照、借款人组织机构代码证，证明被告佳宝公司的身份情况；证据（二）身份证，证明被告朱卫、赖学桂、张连墩、易宗新的身份情况；证据（三）《房产他项权证》，证明被告佳宝公司抵押担保的事实；证据（四）《流动资金借款合同》、贷款凭证，证明被告佳宝公司借款的事实；证据（五）《最高额抵押合同》，证明被告佳宝公司抵押担保的事实；证据（六）《最高额保证合同》，证明被告朱卫、赖学桂、张连墩、易宗新保证担保的情况。
被告赖学桂、易宗新对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告佳宝公司、朱卫、张连墩经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼,视为放弃举证、质证权利。
本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院均予以确认，并作为认定本院事实的依据。
根据本院确认的证据，并结合原、被告的当庭陈述，本院认定本案事实如下：
2015年1月21日，佳宝公司向原告（原奉新农村信用合作联社）申请400万元贷款，并与原告签订了一份编号为【2015】奉联营流借字第153362015012110030001号《流动资金借款合同》，合同载明：“借款人：江西佳宝磁材有限公司，贷款人：奉新农村信用合作联社借款人、贷款人经平等协商，就贷款人向借款人发放流动资金贷款事宜达成一致意见，特订立本合同。第一条金额借款金额肆佰万圆整（4000000）。第二条期限借款期限：24个月/天，自2015年1月21日起至2017年1月20日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。……第四条借款利率与计结息1、借款利率借款利率为下列第（2）种（1）……（2）浮动利率，每笔提款利率为实际提款日与第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮65%，合同有效期内浮动幅度保持不变。……3、结息方式借款人按下列第（2）种方式结息：……（2）按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。……4、罚息……（6）罚息利率逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收40%；挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。……第七条循环借款特别约定1、本合同项下借款可循环使用，前述第一条、第二条所述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。2、在循环借款额度使用期限内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度。任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限。……第八条贷款资金支付方式1、贷款发放账户：借款人以贷款人处如下账户作为贷款发放账户，贷款的发放和支付应通过本账户办理。开户行：奉新农村信用合作联社户名：江西佳宝磁材有限公司，账号：15×××02。……第九条还款1、除双方另外约定外，借款人须按下列第1项还款计划归还本合同项下借款：（1）借款期限届满日归还本合同项下全部借款。……第十条担保1、本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。……”同日，佳宝公司与原告签订了一份编号为[2015]奉联营高抵字第D15336201501210001号《最高额抵押合同》，合同约定佳宝公司用位于奉新工业园区的厂房为第153362015012110030001号合同（主合同）规定的期间最高贷款余额内连续发放的借款提供抵押担保，担保借款最高额为400万元，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定，公证及原告为实现债权的所有费用。同日，朱卫、赖学桂、张连墩、易宗新与原告分别签订了一份《最高额保证合同》，合同甲方保证人为朱卫、赖学桂、张连墩、易宗新，乙方债权人为原告。《最高额保证合同》保证合同约定一致：“为确保2015年1月21日至2017年1月20日期间借款人江西佳宝磁材有限公司在人民币肆佰万元最高贷款余额内与本合同乙方签订的所有借款合同（以简称主合同）项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。……第二条被保证的主债权种类及数额2.1本合同所担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，乙方依据主合同发放的所有人民币贷款。第三条主合同借款人履行债务的期限3.1依主合同之分别约定。第四条保证方式4.1本合同保证方式为连带责任保证。第五条保证范围5.1本保证合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。第六条保证期间6.1本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。6.2如单笔借款合同确定的借款分批到期的，则每批借款的保证期间自每批借款到期之次日起两年。6.3如乙方根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自乙方向借款人通知的还款日之次日起两年。……”原、被告就用于抵押担保的房产办理了抵押登记，他项权证号为奉房他证2015字第××号，登记信息为：房屋他项权利人奉新农村信用合作联社，房屋所有权人江西佳宝磁材有限公司，房屋所有权证号20130227（全称为奉房权证奉新字第××号），房屋坐落奉新工业园区，建筑面积6502.70平方米，他项权利种类抵押，债权数额肆佰万元整，登记时间2015年1月21日，约定期限贰年。在合同期内，2016年1月22日、2016年1月23日原告向佳宝公司分别发放200万元贷款，该贷款于2017年1月19日到期。贷款到期后，佳宝公司未履行归还借款本息的义务。至2018年5月10日，佳宝公司尚欠借款本金400万元及利息691639.84元。
本院认为：原告与佳宝公司签订的《流动资金借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向佳宝公司发放了400万元贷款，而佳宝公司不按照约定期限归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求佳宝公司立即归还借款本金400万元及利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。佳宝公司与原告签订了《最高额抵押合同》，佳宝公司自愿以坐落于奉新工业园区，房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号的房产为上述400元借款及利息等进行抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记，抵押担保合同已生效。原告对佳宝公司名下的产权证号为奉房权证奉新字第××号的房产在佳宝公司应归还的400万元借款本息及本案诉讼费用的范围内享有优先受偿权。
朱卫、赖学桂、张连墩、易宗新与原告签订《最高额保证合同》，约定由朱卫、赖学桂、张连墩、易宗新为佳宝公司的上述债务提供连带责任保证。该合同是当事人的真实意思表示，为有效合同。本案佳宝公司提供了物的担保，且原、被告之间并未就债权的实现进行约定。根据规定，朱卫、赖学桂、张连墩、易宗新对佳宝公司的上述借款所产生的债务(包括借款本息、案件受理费)仅在处理抵押房产所得价款后不足清偿的部分承担连带清偿责任。被告佳宝公司、朱卫、张连墩拒不参加案件审理，视为放弃诉讼的权利，不影响本案的判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江西佳宝磁材有限公司应于本判决生效之日起二十日内归还原告江西奉新农村商业银行股份有限公司借款本金400万元，并支付借款利息691639.84元（利息已计算至2018年5月10日止，其后逾期利息按合同的约定计算至被告还清款止）；
二、原告江西奉新农村商业银行股份有限公司在本判决确定的被告江西佳宝磁材有限公司应付的全部欠款(含案件受理费)范围内对被告江西佳宝磁材有限公司名下用于抵押的坐落于奉新工业园区，产权证号为奉房权证奉新字第××号的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、如处理抵押房产所得价款不足清偿被告江西佳宝磁材有限公司所欠原告江西奉新农村商业银行股份有限公司的借款本息及案件受理费，被告朱卫、赖学桂、张连墩、易宗新对不足部分承担连带清偿责任；被告朱卫、赖学桂、张连墩、易宗新承担清偿责任后，有权向被告江西佳宝磁材有限公司追偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费44333元由被告江西佳宝磁材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费44333元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 周景鹏
审 判 员 熊雪晶
人民陪审员 倪建民
二〇一八年六月二十九日
代书 记员 王 力