广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法民一初字第645号
原告：中山市小榄镇工业总公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：何志明。
委托代理人：陈伟强、郭焕婵，广东衡德律师事务所律师、实习律师。
被告：中山市创富置业有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：朱连富。
委托代理人：吴海雄，广东香山律师事务所律师。
原告中山市小榄镇工业总公司（以下简称小榄工业公司）诉被告中山市创富置业有限公司（以下简称做创富置业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月24日公开开庭进行审理。原告小榄工业公司委托代理人陈伟强、被告创富置业公司委托代理人吴海雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告小榄工业公司诉称：原告于2012年8月15日与被告签订《租赁合同》［编号：榄工总租字（2012）第51号］（以下简称租赁合同），将位于中山市小榄镇新华中路118号（原小榄展览中心）的部分物业（以下简称小榄展览中心）出租给被告作生活时尚主题购物中心经营场所（合同签订时被告尚未正式成立，由高健儿代表被告签订，后被告予以书面追认），根据合同约定，租金标准分段执行，其中在2012年8月15日至2014年4月30日期间，每月租金1350000元，租金自物业交付之日起免租12个月，免租期届满后开始计租；合同签订后，原告依约于2012年8月15日向被告交付了小榄展览中心，被告应从2013年8月15日起，按每月1350000元的标准向原告交租。但在免租期届满至今，被告仍未支付任何租金，已构成违约，原告有权要求解除合同，并要求被告付清租金，但本着和谐友好、互信合作的原则，原告暂时保留解除合同的诉求，要求被告付清2013年8月15日至2014年4月30日期间所欠租金11475000元，并在此基础上继续严格履行租赁合同。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告创富置业公司向原告小榄工业公司支付拖欠的租金11475000元；2.本案诉讼费用由被告创富置业公司承担。
原告小榄工业公司对其陈述的事实提交有如下证据：
1.租赁合同、补充协议书、承诺书，证明：1）原告于2012年8月15日与高健儿签订租赁合同，将小榄展览中心出租给被告作生活时尚主题购物中心经营场所，租金分时段计算，其中从2013年8月15日至2014年4月30日期间每月租金人民币1350000；2）高健儿作为被告与原告签订租金合同的代表，合同中的权利义务由被告享有和承担；3）承诺书明确了租赁合同以及补充协议所述的管理费是基于税务处理对部分租金的变通，其本质为租金的一部分；
2.交接书，证明原告已于2012年8月15日向被告交付小榄展览中心，被告应按租赁合同的约定自2013年8月15日起向原告缴纳租金；
3.催租通知书，证明原告曾于2014年2月26日向被告催告付清租金；
4.房地产证，证明原告是小榄展览中心的合法产权人，有权出租房屋。
被告创富置业公司辩称：原、被告签订租赁合同后，原告并未如约履行合同义务，具体有以下几个方面：1）原告逾期交付房地产权证，严重影响被告的招商工作。签订租赁合同后，原告直至2013年5月31日才向被告提供小榄展览中心的房地产权证资料，延迟了9个多月的时间，导致被告从2012年9月开始的招商工作只能停留在洽谈阶段，因没有房地产权证，商户不愿意签订正式的合同，给项目的开业时间带来了严重的影响。更为严重的是，因原告迟迟不能提供房地产权证，导致被告聘任的招商团队向被告发出《撤场通知函》，解除与被告的服务合同关系，并于2013年5月22日正式撤场，使被告的招商工作陷入停顿状态。2）原告在签约时，故意隐瞒政府不允许在小榄展览中心搭建临时建筑物的重要事实。原告在招商过程中曾发出《小榄展览中心招租要求》（该文件同时也作为租赁合同的附件），被告从上述资料中一直认为被告在承租后有权在小榄展览中心的广场上加建临时建筑物或固定建筑物。但被告在实际使用过程中，才发现加建物业只能建设固定建筑物，不允许建临时建筑物，导致被告建设成本增加，建设周期变长，至今仍未建设完成，使被告的收益期缩短，给被告造成严重的损失。原告上述行为构成违约，严重损害了被告的权益，现被告要求将免租期顺延至2013年12月31日（即2014年1月1日开始计收租金），超出部分，请求法院予以驳回。
被告创富置业公司就其陈述的事实提供了撤场通知函一份，证明因原告没能及时提供房地产权证，导致被告聘任的招商团队撤场，使被告招商工作陷入停顿状态的事实。
经审理查明：小榄展览中心是小榄工业公司名下所有的物业，2012年3月1日《小榄展览中心招租要求》中载明：“交付标准：按现状交付，广场上可建简易临时建筑，建设方案在满足政府规划要求的前提下，建设前需征得甲方（小榄工业公司）的书面同意。广场需保证广场的使用功能。”2012年8月15日，高健儿作为乙方就承租小榄展览中心与甲方小榄工业公司签订租赁合同，约定：“2.1）租赁期限为20年，租赁的起始日为租赁物业交接书签署之日，租赁期即2012年8月15日起至2032年8月14日止。2.2）甲方应于2012年8月15日之前向乙方交付租赁物业①展览中心一至四层、租赁物业②向明大厦一层及M层及租赁物业③向明大厦前方广场，并由甲乙双方签署租赁物业交接书，否则租赁期顺延。2.3）甲方应于2013年4月1日前向乙方交付租赁物业④地下车库，并由甲乙双方签署租赁物业交接书，租赁物业④地下车库的租赁期自2013年4月1日起至2032年8月14日止。2.4）为给乙方创造良好的经营环境，扶持乙方的经营，甲方同意给12个月免租期（含装修、基建及试业）乙方，免租期自甲乙双方签署租赁物业交接书之日起算。……4.1）甲方需要向乙方提交有关的证照及资料，包括土地证、房产证、消防合格证（仅限于交付现状的消防合格）等相关证照的复印件及资料。”同时，租赁合同附件三租金及管理费汇总表中载明：2012年8月15日至2013年8月14日为免租期，2013年8月15日至2014年8月14日每月租金及管理费合计为1350000元。合同还约定了其他内容。同日，小榄工业公司与高健儿就移交小榄展览中心部分物业签订了租赁物业交接书，并同时交付了除房地产权证以外的其他证件。2012年12月3日，小榄工业公司、创富置业公司与高健儿共同签订补充协议书，约定由创富置业公司概括地承受高健儿在租赁合同中的一切权利义务。至起诉时止，创富置业公司以小榄工业公司迟延交付房地产权证及隐瞒事实为由，拒不支付租金及管理费。2014年5月4日，小榄工业公司就创富置业公司逾期未支付2013年8月15日至2014年4月30日期间的租金及管理费向本院提起诉讼，主张前述诉讼请求。
另查明：小榄工业公司于2013年5月30日取得小榄展览中心的房地产权证后，次日向创富置业公司提供。
本院认为：小榄工业公司与创富置业公司签订的租赁合同符合法律规定，内容合法有效，双方应予恪守。创富置业公司提出小榄工业公司在签约过程中隐瞒了政府不允许在小榄展览中心广场临时加建事实的问题，小榄工业公司予以否认，创富置业公司未提供任何证据证明，对其主张，本院不予以采纳。对于房地产权证交付的问题，创富置业公司认为小榄工业公司未在签订合同时一并交付，严重影响了招商工作的开展，造成了较大的损失，要求将免租期顺延至2013年12月31日，租金及管理费自2014年1月1日起开始计付，小榄工业公司提出交付房地产权证在免租期内，不存在迟延交付的情况，综合合同约定及双方交接情况，小榄工业公司本应将房地产权证与其他证件一同交付，且在房地产权证未正式办理下来前即开展招租事宜，显然存在一定的过失，创富置业公司上述主张符合情理，并无不妥，本院予以采纳。对于小榄工业公司诉求创富置业公司支付2013年8月15日至2014年4月30日期间的租金及管理费11475000元（计算方式：1350000元／月×8个半月），本院仅支持2014年1月1日至2014年4月30日期间的租金及管理费5400000元（计算方式：1350000元／月×4个月），超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告创富置业公司自本判决发生法律效力之日起七日内向原告小榄工业公司支付2014年1月1日至2014年4月30日期间的租金及管理费5400000元；
二、驳回原告小榄工业公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90650元，由被告创富置业公司负担42606元，由原告小榄工业公司负担48044元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 杜万枝
代理审判员 梁 乐
代理审判员 黄好娇
二〇一四年七月十六日
书 记 员 王丽梅