河北省廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1002民初809号
原告：王岳彬，男，1991年11月6日出生，汉族，住廊坊市安次区。
委托诉讼代理人：陈国栋，河北李沐源律师事务所律师。
被告：王磊，男，1990年4月17日出生，汉族，住廊坊市安次区。
原告王岳彬与被告王磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王岳彬委托诉讼代理人陈国栋到庭参加诉讼，被告王磊经本院合法送达传唤未到庭参与诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告王岳彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同，协助原告将涉案房屋过户至原告名下；2、判令被告依照合同的约定向原告支付违约金194278.80元；3、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2014年8月13日，原告王岳彬与被告王磊签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告王磊将位于廊坊市安次区龙河盛都小区15-1-1604号房屋以647596.56元的价格卖给原告王岳彬，该合同经河北乾翔律师事务所律师李莹、邸中颖进行见证。原告依约合同交付了被告首付款24万元，接受了房屋并进行了装修、入住。在被告王磊未及时支付银行贷款的情况下，开发商廊坊市富强房地产开发集团有限公司在履行了担保义务、偿还银行贷款后，将被告王磊诉至廊坊市安次区法院，判决王磊承担承担房地产公司代偿的购房本金42万元，利息及罚息22219.77元，并按银行同期贷款利率支付自2016年6月17日至本息付清之日止的利息，承担诉讼费7933元，保全费2820元。判决生效后，王磊未履行义务，原告代替被告偿还了诉争房屋的本金42万元，利息和罚息22219.77元以及同期贷款利息1.6万元，共计458219.77元。上述款项应折抵原告应支付被告剩余的房款。被告应按合同继续履行，协助原告办理房屋所有权人变更登记手续，支付违约金。故原告诉至法院。
被告王磊未答辩。
经审理查明，原告与被告是同一村的发小。
2012年4月24日，被告王磊与开发商廊坊市富强房地产开发集团有限公司（以下简称富强房地产公司）签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买富强房地产公司开发的位于廊坊市安次区××小区××室的房产，房屋已付清首付款180671元，贷款金额42万元。
2012年5月15日，富强房地产公司作为保证人、王磊作为借款人与中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行（以下简称工商行光明支行）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：王磊向工商行光明支行贷款42万元，期限360个月，保证人自愿承担连带责任保证，直至在银行的所有债务清偿完毕为止。
2014年8月13日，原告王岳彬与被告王磊签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告王磊将购买的位于廊坊市安次区××小区××室商品房一套卖与原告王岳彬，总价款647596.56元；付款方式首付款24万元，已支付21万元，余款3万元在房屋过户到原告名下时3日内付清，余款407596.56元系银行贷款，银行贷款由原告负责偿还；在2014年12月31日前被告将房屋交付原告，并办理过户手续，税费由王岳彬承担；如被告王磊未配合原告办理过户手续，应当支付总房款30%的违约金。
合同签订后，被告王磊于2014年8月13日为原告王岳彬出具收条，内容为：今收到王岳彬叫来购房款21万元，用于购买位于龙河盛都小区15幢1单元1604号房屋。收款人王磊。
2014年9月3日，被告王磊为原告出具收条，内容为：今收到王岳彬交来叁万元购房款。
2014年8月13日，河北乾翔律师事务所律师李莹、邸中颖为原告王岳彬、被告王磊出具《律师见证书》，证明：委托人王岳彬、王磊于2014年8月13日下午17时亲自到我律师事务所，提供了买方王岳彬的身份证，卖方王磊的身份证、结婚证，王磊与富强房地产公司签订的商品房买卖合同、王磊与工商行光明支行、富强房地产公司签订的个人购房借款担保合同，王磊提供的交付首付款的三张收据，王磊提供的交付首付款的三张收据，王磊提供的银行还款记录明细，买卖双方签订的《房屋买卖合同》，王磊出具的收到王岳彬给付的21万元的收据。委托人在房屋买卖合同上签字并按了手印，李莹、邸中颍做为房屋买卖合同的见证人，委托人在房屋买卖合同上的签字是其本人所签，按印是其本人所按、是其真实意思表示。
庭审后，本院对李莹、邸中颍进行了询问，二人均表示：我所二人只对王岳彬、王磊在房屋买卖合同中的签字是其本人所签、手印是本人所按进行见证。
原告于2014年10月对本案涉案的房屋进行了装修，并交纳了2014年、2015年、2016年小区的物业费及卫生费，用以证明已实际入住。
被告王磊因未能及时偿还银行借款，富强房地产公司在依法代偿银行的借款后，2016年6月富强房地产公司将王磊诉至安次区法院，本院作出（2016）冀1002民初1200号民事判决书，判决：被告王磊向富强房地产公司支付代偿的购房贷款本金42万元，利息及罚息22219.17元，并按银行同期贷款利率的标准支付自2016年6月17日至本息付清之日止的利息。案件受理费7933元及诉讼保全费2820元共计10753元由王磊承担。
上述判决生效后，进入执行程序，因王磊未履行义务，本案原告王岳彬代替王磊履行了义务。2017年4月24日本院出具履行债务证明书：第三人王岳彬向富强房地产公司代王磊偿还安次区龙河盛都小区15-1-1604室房产的本金42万元，利息和罚息22279.77元及同期贷款利息16000元，共计458219.77元。
2017年8月15日，廊坊市房屋交易与产权管理中心出具本案涉案房屋的详细信息：涉案房屋为预售状态。
上述事实，有原告王岳彬提交的与被告王磊签订的《房屋买卖合同》一份，被告王磊与银行、富强房地产公司签订的《个人借款担保合同》，被告王磊为原告王岳彬出具的收款收条二份，装修合同书及物业费票据，《律师见证书》，（2016）冀1002民初1200号民事判决书，本院出具的履行债务证明书，本院对律师李莹、邸中颍的询问笔录及当事人的当庭陈述可证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本院王磊经本院合法送达传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
本案中原告王岳彬与被告王磊签订的《房屋买卖合同》，该合同并经乾翔律师事务所律师李莹、邸中颍的见证，说明该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，真实、合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务；被告王磊为原告王岳彬出具的二张收款收条共计24万元，可说明被告王磊已认可其收到王岳彬交付房款24万元的事实；原告在交付24万元后，装修并交纳了物业服务费及卫生费，证明原告已实际入住；在被告王磊未能及时偿还银行贷款的情况下，原告代其偿还了担保人富强房地产公司所偿还的银行本息、利息及罚息共计458219.77元，该笔款项应与原告应付被告王磊剩余房款407596.56元互相折抵后，原告不再给付被告房款；综上，原告已履行了房款的给付义务，被告应协助原告办理房屋的过户手续，因过户所产生的费用由原告承担。因本案涉案房屋的产权证书未办理，故被告应在产权证下发后协助原告办理过户手续。原告主张要求被告支付违约金194278.80元没有法律依据，本院对其主张不予支持。
综上依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告王岳彬与被告王磊于2014年8月13日签订的《房屋买卖合同》继续履行。
二、本案涉案房屋廊坊市安次区龙河盛都小区15-1-1604室归原告王岳彬所有，在产权证书下发后15日内被告王磊配合原告王岳彬办理涉案房屋的过户手续，因过户所产生的费用由原告自行承担。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费17339元，诉前保全费5000元，共计22339元，由被告王磊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 杨晓阁
人民陪审员 李凤侠
人民陪审员 郭春兰
二〇一七年十月十六日
书 记 员 贾 振
注：
本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。