江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟虞民初字第1071号
原告程海曾。
委托代理人龚蕾蕾，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人朱杰，江苏少平律师事务所律师。
被告朱雪华。
委托代理人马根金。
被告刘辉。
原告程海曾与被告朱雪华、刘辉相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2013年7月30日立案受理，依法由审判员徐振华适用简易程序，于2013年10月9日公开开庭进行了审理。原告程海曾及委托代理人龚蕾蕾、被告朱雪华的委托代理人马根金、被告刘辉到庭参加诉讼。依法组成合议庭后，于2014年9月9日第二次公开开庭进行了审理。原告程海曾及委托代理人朱杰、被告刘辉到庭参加诉讼，被告朱雪华经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告程海曾诉称：原告系常熟市虞山镇湖苑新村二区50幢×室的房屋所有权人，被告刘辉系常熟市虞山镇湖苑新村二区50幢×室的房屋所有权人，2010年10月13日，被告朱雪华承租了被告刘辉系常熟市虞山镇湖苑新村二区50幢×室居住。在被告朱雪华租赁期间，由于该房屋的水管爆裂，漏水导致原告家房间地面积水，天花板受潮起皱、涂料脱落、墙纸剥落、地板起翘，家中大量物品受潮湿、水浸损坏，造成原告损失，该侵权行为发生于被告朱雪华承租期间，被告朱雪华理应承担赔偿责任，被告刘辉作为房屋出租人亦应承担连带责任。故起诉要求二被告赔偿原告因其家中漏水造成的财物损失37460元，诉讼费由二被告承担。
被告朱雪华答辩称：原告诉请中的时间不对，那个时间没有发生漏水问题。我没有租住的时候就已经因下雨漏水了。2013年5月27日的漏水是事实，但漏水的原因到底是水管爆裂还是下雨我不清楚，是房屋质量有问题，我也多次向居委及房管局申请要求修缮屋顶，他们都不管。我认为没有经过鉴定，到底是水管爆裂还是下雨我不清楚。认可漏水是从×室漏下去的。请求法院依法处理。
被告刘辉答辩称：很难区分是因下雨漏水还是因为水管爆裂，因为×的漏水曾经发生多次，现在损失是哪一次造成？报告中不能明确，所以不同意赔偿。
经审理查明：原告程海曾系常熟市虞山镇湖苑新村二区50幢×室的房屋所有权人，被告刘辉系常熟市虞山镇湖苑新村二区50幢×室的房屋所有权人，2010年10月13日，被告朱雪华承租了被告刘辉系常熟市虞山镇湖苑新村二区50幢×室居住，租赁期限为2010年10月15日至2013年6月。
2013年5月27日，被告刘辉所有的常熟市虞山镇湖苑新村二区50幢×室厨房间漏水，漏水及至楼下常熟市虞山镇湖苑新村二区50幢×、×、×室住户三家。×室住户包晓洁电话报警后，常熟市公安局琴湖派出所派出警至被告刘辉的常熟市虞山镇湖苑新村二区50幢×室房屋内，发现常熟市虞山镇湖苑新村二区50幢×室厨房间漏水，民警当即将被告刘辉的房屋内厨房间内的软管阀门关闭后，漏水停止。常熟市公安局琴湖派出所派出警后，制作的接处警工作登记表载明，处警时间：2013年5月27日14时10分30秒，到达时间2013年5月27日14时15分30秒，处警经过及结果：报案人称楼上漏水，现联系不到户主，希望派出所前往，民警到达现场，属湖苑新村二区50幢×室漏水，从×至×.现将×室水阀、电阀关闭，告知×室主人待×室主人下班后协商，协商不成自行去法院解决。
此后，被告朱雪华已赔偿了原告程海曾住宿费1500元。原告程海曾与被告朱雪华、刘辉就因房屋漏水所造成的财产损失协商不成，原告程海曾遂起诉来院。
审理中，原告程海曾向本院书面申请，对因房屋漏水所造成的财物受损损失进行评估。
本院依法委托东南建设工程安全鉴定有限公司对常熟市湖苑新村二区50幢×室房屋受损修复方案进行鉴定，2014年4月26日，东南建设工程安全鉴定有限公司出具了常熟市湖苑新村二区50幢×室房屋受损修复方案司法鉴定报告，该报告载明修复方案为：（1）吊顶的处理，修复范围：客厅、南卧室和北卧室全部吊顶，修复方法：拆除吊顶，按原标准重新按装龙骨、石膏饰面板及吊顶乳胶漆涂饰层，乳胶漆选用与原顶棚乳胶漆品牌规格一致，涂饰乳胶漆时做好木饰面及木地板保护。（2）墙面乳胶漆的处理，修复范围：客厅东南角墙面，北卧室西面墙面，修复方法：用砂纸将水迹处的乳胶漆面层及基层腻子打磨平整，打磨范围向边缘扩大100㎜.重新批括基层腻子，对修复范围的整面墙面涂饰一遍白色乳胶漆，乳胶漆选用与原墙面乳胶漆品牌规格一致，涂饰乳胶漆时做好木饰面及木地板保护。（3）木阴角线条的处理，修复范围：客厅、南卧室和北卧室的全部木阴角线条。修复方法：拆除整条木线条，并确保木线条完好，用砂纸将基层打磨平整，重新粘饰木线条。（4）木地板的处理：修复范围：客厅、南卧室和北卧室木地板。修复方法：拆除全部木地板、踢脚线和防潮层，木地板如有木龙骨或者木基层板则全部拆除更换，选用与原木地板品牌规格相同的木地板重新安装。（5）衣橱霉变的处理，修复范围：南卧室衣橱上部橱柜，修复方法：用砂纸将衣橱上部橱柜的内部木饰面全部打磨干净，之后涂刷一遍清漆。（6）卫生间吊顶金属线条锈蚀的处理，修复范围：卫生间吊顶四周金属线条，修复方法：拆除全部饰面板，并确保饰面板完好，拆除金属线条，按原标准更换后重新安装线条，最后恢复饰面板。（7）厨房柜门的处理，修复范围：厨房地柜、吊柜全部柜门，修复方法：拆下全部柜门，拆除柜门上的把手、装饰线条和饰面板，按原标准重新粘贴饰面板和线条，最后恢复安装把手。（8）移门外隔墙裂缝的处理，修复范围：厨房和卫生间移门外的隔墙。修复方法：沿隔墙外侧裂缝处，铲除宽度200㎜墙面乳胶漆面层及基层腻子，在基层表面粘贴一层抗裂网隔布，之后批刮基层腻子、对整面墙面涂饰一遍白色乳胶漆，涂饰乳胶漆时做好木饰面及木地板等的保护。（9）客厅木装饰门套霉变的处理，修复范围：客厅门边的木装饰门套，修复方法：拆除门套表面全部木饰面板，按原标准重新安装木饰面板，并涂刷木饰面漆。为此，原告程海曾花去鉴定费3000元。
此后，本院又依法委托常熟市价格认证中心，对常熟市虞山镇湖苑新村二区50幢×室财物的受损部分修复费用的价格进行鉴证，2014年7月29日，常熟市价格认证中心出具价格鉴证结论书，价格鉴证结论为人民币22820元。为此原告程海曾花去鉴证费1200元。
审理中，被告刘辉也向本院书面申请，请求对因房屋漏水原因及造成损失的原因力进行鉴定，承办人即移送本院司法鉴定科进行鉴定，但经本院司法鉴定科多次向被告刘辉催交鉴定费，被告刘辉拒绝交纳鉴定费，本院司法鉴定科遂按规定不再对因房屋漏水原因及造成的原因力进行鉴定。
以上事实有原告被告身份信息、房产证、租房协议、接处警工作登记表、照片、司法鉴定报告、价格鉴证结论书及庭审中当事人的陈述及庭审笔录等在卷予以佐证。
本院认为：原、被告系楼上楼下房屋的相邻权利人，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。本案中，因被告朱雪华承租居住的、被告刘辉所有的常熟市虞山镇湖苑新村二区50幢×室厨房间漏水，造成楼下原告程海曾的×室房屋内财物损坏，有公安局处警工作登记表载明查勘事实及当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分，故责任在被告朱雪华、刘辉，现原告程海曾起诉要求两被告赔偿损失之诉请，于法有据，本院予以支持。对原告程海曾因×室漏水造成其损失经鉴定并评估确定损失为22820元，本院予以认定。对审理中原告不同意在赔偿款中扣除被告朱雪华已付的1500元住宿费的意见，鉴于被告朱雪华在庭审中称1500元是赔偿给原告的住宿费，对漏水物损未协商，故对原告意见本院予以准许。被告刘辉辩称，很难区分是因下雨漏水还是因为水管爆裂，不愿意承担赔偿的抗辩意见，被告刘辉在提出鉴定申请后拒绝交纳鉴定费，其自行放弃举证的权利，应由其承担相应的不利后果，故被告刘辉的抗辩意见无事实和证据支持，故本院对被告刘辉的抗辩意见不予采纳。被告朱雪华经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱雪华赔偿原告程海曾因房屋漏水造成的各项损失共计22820元，于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）；被告刘辉承担连带赔偿责任。
二、驳回原告程海曾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费736元，鉴定费3000元，鉴证费1200元，合计4936元，由原告程海曾负担1929元，由被告朱雪华、刘辉负担3007元（原告同意其预交的案件受理费中由被告朱雪华、刘辉向其直接支付，本院不再退还，由被告朱雪华、刘辉在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审 判 长 徐振华
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一四年九月九日
书 记 员 温肖芸