云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第812号
上诉人（原审被告）苏琴，女，汉族，1987年9月8日出生。
特别授权诉讼代理人王锐剑，男，汉族，1979年9月3日出生。
被上诉人（原审原告）昆明荣城房地产经纪有限公司。住所地：昆明市北京路金星小区商网*幢。
法定代表人黄荣柏，该公司总经理。
特别授权诉讼代理人刘俊秀，女，彝族，1989年11月7日出生。
原审被告陈洁，女，汉族，1957年5月5日出生。
原审被告刘蜀昆，男，汉族，1957年5月14日出生。
特别授权诉讼代理人陈洁，女，汉族，1957年5月5日出生。
上诉人苏琴与被上诉人昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称“荣城公司”），以及原审被告陈洁、刘蜀昆居间合同纠纷一案，上诉人苏琴不服昆明市盘龙区人民法院（2014）盘法民二初字第568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月2日受理后依法组成合议庭，于2015年2月28日公开开庭审理了本案，上诉人苏琴的诉讼代理人王锐剑，被上诉人荣城公司的诉讼代理人刘俊秀（迟到），原审被告陈洁，以及原审被告刘蜀昆的诉讼代理人陈洁均到庭参加了诉讼，本案经报院长同意延长审限，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认以下法律事实：被告陈洁与刘蜀昆系夫妻关系，其名下拥有北仓片区盘龙江东岸7204公路以南鑫益龙江雅院14幢3单元2层201室的房屋产权。2014年3月11日被告苏琴、陈洁与原告昆明荣城房地产经纪有限公司签订了一份关于北仓片区盘龙江东岸7204公路以南鑫益龙江雅院14幢3单元2层201室房屋的《房屋买卖合同》，该合同第八条约定原告为居间方，第九条约定本合同签订完成，原告向被告苏琴收取佣金人民币22520元，同时约定如因买卖双方的原因最终未能完成该房屋地产产权过户，此交易佣金无需退还，因原告原因导致的除外。合同签订当天，原告还收取了被告陈洁的人民币一万元作为代保管费，2014年5月12日原告通过昆明市房屋交易产权局了解到被告苏琴与被告陈洁、刘蜀昆已经办理了该房屋的产权变更登记，原告认为三被告的行为违反合同约定，侵犯其利益，故诉至法院要求判令三被告支付佣金22520元。
一审法院认为：原告昆明荣城房地产经纪有限公司与被告苏琴、陈洁在自愿协商一致的情况下签订的《房屋买卖合同》不违反国家法律，系三方的真实意思表示，该合同合法有效。合同各方均应按照合同约定诚实履行。《中华共和国合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”本案中被告苏琴、陈洁、刘蜀昆在完成产权变更后，没有通知原告，也没有按合同约定支付约定的佣金，其行为违反合同约定。被告陈洁称原告没有履行居间义务，导致合同不能履行的辩解由于没有提交相应证据予以证实，故其辩解本院不予支持，原告昆明荣城房地产经纪有限公司要求被告支付佣金的诉讼请求本院予以支持，根据三方签订的《买卖合同》约定，佣金由被告苏琴支付，被告陈洁要求原告退还一万元，因陈洁没有提出反诉，故本院不予处理。为维护正常、诚信的市场交易次序，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告苏琴于本判决生效之日起十日内向原告昆明荣城房地产经纪有限公司支付佣金人民币22520元。二、驳回原告昆明荣城房地产经纪有限公司的其它诉讼请求。案件受理费人民币363元由被告苏琴承担。
一审判决宣判后，一审被告苏琴不服，向本院提起上诉，请求判令：一、撤销原审判决，改判驳回被上诉人一审的诉请请求，或将本案发回重审；二、一、二审案件受理费由被上诉人承担。主要事实和理由为：一、一审法院程序违法。一审法院没有将民事起诉状、开庭传票等法律文书送达给上诉人，就将本案作出缺席判决，明显程序违法。上诉人在收到判决书后，才知道本案的存在，请求将本案发回重审。二、一审法院认定事实错误。一审法院认定被上诉人已经完成了居间服务，上诉人需要支付居间费22520元明显认定事实错误。被上诉人在整个居间活动中，并没有完成该完成的居间义务，在上诉人与被上诉人和原审被告所签订的合同中，明确要求在2014年3月31日就要办理过户手续，但被上诉人一直怠于履行其居间服务才导致房产无法在约定的时间过户。所以被上诉人在整个居间活动中，并没有完成该完成的居间任务，构成了违约。因此，被上诉人向上诉人主张居间费没有事实和法律依据。
被上诉人荣城公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律准确，并不存在程序问题；上诉人陈述我方怠于履行义务不符合事实，当时签订合同之后，是由于对方以出差为由一直拖延不去办理过户。关于居间费，签订合同之后，买方就应该支付，故对方有义务支付。
原审被告陈洁、刘蜀昆述称：同意苏琴的意见。
经审理，双方当事人对一审判决认定的案件事实无异议，本院依法予以确认。
本案二审争议焦点为：苏琴是否应当向荣城公司支付22520元的中介费。
本院认为：依照《中华人民共和国合同法》第八条关于：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”以及第六十条关于：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，本案中，陈洁与苏琴以及荣城公司于2014年3月11日签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，并未违反法律强制性规定，属于合法有效的合同，双方应依约履行。依照《中华共和国合同法》第四百二十四条关于：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。以及第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”同时，根据各方所签《房屋买卖合同》第九条约定：本合同签订完成，丙方（荣城公司）向乙方（苏琴）收取佣金人民币（大写）：贰万贰仟伍佰贰拾元整（￥22520.00元）。……如因买卖双方的原因最终未能完成该房屋地产产权过户，此交易佣金无需退还，因丙方原因导致的除外。第十条约定：1、除不可抗力因素外，甲乙双方不可悔约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房价的20%作为违约金并支付丙方的中介服务费。本案中，荣城公司已按合同约定促成买卖双方签订《房屋买卖合同》，且房屋已过户至苏琴名下，苏琴理应按照合同约定支付相应中介费。对于苏琴上诉主张荣城公司一直怠于履行其居间服务才导致房产无法在约定的时间过户，而通过荣城公司一审所提交的双方均认可的来往短信中可以反映，荣城公司一直积极的与买卖双方协商过户时间，且从短信内容可以看出未能按期过户的原因并非荣城公司，故在苏琴无充分证据证实其主张成立的情况下，本院对其主张不予采信。对于苏琴要求抵扣10000元定金的主张，因陈洁在一审中所出具的荣城公司工作人员高练出具的《代保管收条》，载明荣城公司所收到的该10000元系陈洁支付的，故对苏琴的该项主张本院不予采信。对于苏琴主张一审程序违法，其并未收到一审法院送达的起诉状副本和传票的主张，经本院查阅一审卷宗，一审法院已将起诉状副本和传票等诉讼材料送达到苏琴所在工作单位昆明市消防支队五华区大队的办公室，经苏琴的同事联系，苏琴表示不能赶回办公室，一审法院进行留置送达，并进行了现场拍照，符合法律规定，苏琴不应以休假或是外出办事为由拒绝领取起诉状副本和传票等诉讼材料，故本院对苏琴的该项主张不予采信。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律和判决结果并无不当，本院对原判结果予以维持。上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条，及《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，以及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费363元，由上诉人苏琴负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 刘昕光
代理审判员 熊梓旭
代理审判员 符圆圆
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 郭 涛