南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1393号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。
代表人岳鹰，行长。
委托代理人朱雪芹，江苏苏尊容大律师事务所律师。
委托代理人李珊珊，江苏苏尊容大律师事务所实习律师。
被告吴靖，男，汉族，1967年7月5日生。
被告刘敏，女，汉族，1973年11月20日生。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告吴靖、刘敏借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2015年6月5日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人朱雪芹到庭参加诉讼。被告吴靖、刘敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，吴靖于2013年12月10日与招行南京分行签订《个人授信及担保协议》，约定招行南京分行为吴靖提供金额为780000元的授信额度，授信期间36个月。吴靖、刘敏提供位于南京市江宁区汤山街道温泉路6号城开汤山公馆xx-
x幢xxx室作为抵押物为上述《个人授信及担保协议》项下的债务履行提供抵押担保，双方为此签订《南京市房地产抵押合同》并办理了抵押登记。2013年12月30日，吴靖与招行南京分行签订《个人贷款借款合同》，约定招行南京分行向吴靖发放贷款780000元，贷款期限12个月。同日，招行南京分行向吴靖发放了贷款。贷款到期后，吴靖未按时如约归还贷款。贷款发生时，吴靖与刘敏系夫妻关系，招行南京分行为维护自身的合法权益，招行南京分行诉至法院，请求依法判令：1、被告吴靖、刘敏立即偿还贷款本金780000元，利息36704.39元（截至2015年5月26日）及自2015年5月27日至实际还款之日的利息、罚息、复息；2、被告吴靖、刘敏承担本案律师费48635元；2、招行南京分行对被告吴靖用于抵押的位于南京市江宁区汤山街道温泉路6号城开汤山公馆xx-
x幢xxx室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告吴靖、刘敏承担本案案件全部诉讼费用。
被告吴靖、刘敏均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2013年12月10日，授信人招行南京分行与授信申请人吴靖签订编号为139999125084046526的《个人授信及担保协议》，约定：招行南京分行向吴靖提供总额为780000元的可循环授信额度；授信期间为36个月，即从自2013年12月10日起至2016年12月10日止；吴靖愿意以其所有的位于南京市江宁区汤山街道温泉路6号城开汤山公馆xx-
x幢xxx室房产的全部权益抵押给招行南京分行，作为偿还协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；担保范围的范围为授信人根据协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。2013年12月20日，招行南京分行与吴靖签订《南京市房地产抵押合同》，约定：吴靖将其名下位于南京市江宁区汤山街道温泉路6号城开汤山公馆xx-
x幢xxx室房产抵押给招行南京分行，作为吴靖履行上述《个人授信及担保协议》项下债务的担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2013年12月24日，招行南京分行与吴靖办理抵押登记手续，招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为780000元。
根据上述《个人授信及担保协议》，借款人吴靖与贷款人招行南京分行于2013年12月30日签订《个人贷款借款合同》，约定：招行南京分行向吴靖提供个人经营性贷款780000元用于公司经营；贷款期限为12个月，即从2013年12月30日起到2014年12月30日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为固定利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基础上浮15%，即为执行年利率6.9%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为到期还本，借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，按月结息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人名下账号为62×××99的账户。
2013年12月30日，招行南京分行依约向吴靖发放贷款780000元，借款借据载明：借款期限自2013年12月30日起至2014年12月30日止，执行年利率6.9%，扣款日6日。吴靖在借款借据上签名确认。
2014年12月30日上述贷款到期后，吴靖未按合同约定偿还贷款本息。截至2015年5月26日，吴靖尚欠招行南京分行贷款本金780000元、利息3588元、罚息32964.75元、复息151.64元。招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏苏尊容大律师事务所律师代理诉讼，支出律师费48635元。
以上事实，有《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、账户交易明细表、逾期账单、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，合法的借贷关系受法律保护。招行南京分行与吴靖签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。上述合同签订后，招行南京分行已经按照合同约定向吴靖发放贷款，履行了合同义务。2014年12月30日上述贷款到期后，吴靖未按合同约定偿还贷款本息，招行南京分行要求吴靖偿还到期贷款本金780000元及利息、复息、罚息的主张，符合合同约定，本院予以支持。《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均明确约定招行南京分行为实现债权而产生的律师费由吴靖承担，招行南京分行主张律师费48635元合法有据，且未超出江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。吴靖自愿以其名下位于南京市江宁区汤山街道温泉路6号城开汤山公馆xx-
x幢xxx室的房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记，招行南京分行依法对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如吴靖不履行上述债务，招行南京分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额780000元为限。案涉贷款系发生于吴靖、刘敏夫妻关系存续期间，应属吴靖、刘敏共同债务，故招行南京分行主张由吴靖、刘敏共同承担上述还款义务，本院予以支持。吴靖、刘敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴靖、刘敏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行贷款本金780000元及利息、罚息、复息（截至2015年5月26日的利息3588元、罚息32964.75元、复息151.64元，自2015年5月27日起至实际偿还之日止的罚息、复息分别按年利率10.35%计算）。
二、被告吴靖、刘敏于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费48635元。
三、如被告吴靖、刘敏未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告吴靖名下位于南京市江宁区汤山街道温泉路6号城开汤山公馆xx-
x幢xxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额780000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12453元，财产保全费5000元，合计17453元，由被告吴靖、刘敏负担（被告吴靖、刘敏应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行预交，被告吴靖、刘敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 刘秋萍
人民陪审员 王来华
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 卢大力