江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第00462号
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人韩先祥，该公司董事长。
委托代理人俞波，该行员�。
被告王爱国。
被告凌玉珍。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告王爱国、凌玉珍借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，因无法直接向被告王爱国送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后本院依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托代理人黄德俊、被告凌玉珍到庭参加诉讼，被告王爱国经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告盱眙农商行诉称，2009年5月21日，原告盱眙农商行与被告王爱国、凌玉珍签订最高额抵押担保借款合同、房地产抵押合同，约定被告王爱国、凌玉珍用其所有的位于盱眙县马坝镇马坝村涧边组1号的房屋为被告王爱国自2009年5月21日至2012年5�21日向原告发生的最高债权额30万元提供最高额抵押担保，并办理他项权证。在此合同项下，2011年9月26日原告盱眙农商行向被告王爱国发放借款15万元，借款年利率14.292%，逾期还款从逾期之日起按年利率14.4%计收罚息，借款期限自2011年9月26日至2012年5月10日。借款发放后，被告王爱国未偿还借款本金和利息，现请求判令被告王爱国、凌玉珍偿还原告借款本金15万元及利息、逾期利息，原告盱眙农商行对被告提供的抵押财产享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。
被告王爱国未作答辩。
被告凌玉珍辩称，借款15万元是事实，房产抵押担保签字也是事实。对于原告盱眙农商行催收该借款的情况不知情。
经审理查明，2009年5月21日原告盱眙农商行与被告王爱国、凌玉珍签订了房地产抵押合同，合同约定为确保王爱国于2009年5月21日至2012年5月21日止的期限内，向盱眙农商行连续发生的最高债权额30万元以内的主合同的履行，被告王爱国、凌玉珍用其位于盱眙县马坝镇马坝村涧边组1号房产设定最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金和实现债权的费用。上述抵押财产办理了房屋他项权证，登记债权数额为30万元。同日，双方签订了最高额抵押担保借款合同，约定，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2009年5月21日至2012年5月21日止，向借款人发放最高贷款限额不超过30万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。借款人不按期归还贷款又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之四计收罚息。2011年9月26日被告王爱国向原告盱眙农商行申请借款15万元，并在原告盱眙农商行的借款借据上签名，借据载明被告王爱国借款15万元，借款期限自2011年9月26日至2012�5月10日，借款月利率为11.91‰。借款发放后，被告王爱国未偿还过借款本金和利息。原告盱眙农商行于2015年4月21日发出逾期贷款催收通知书，由被告王爱国父亲王学富签名。
另查明，被告王爱国与被告凌玉珍于2010年11月16日协议离婚。
上述事实，有原告盱眙农商行的陈述，原告提交的《房地产抵押合同》、《最高额抵押担保借款合同》、他项权证书、借款借据、催收通知书等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙农商行与被告王爱国、凌玉珍签订的《房地产抵押合同》、《最高额抵押担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告王爱国在原告盱眙农商行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现借款已到期，被告王爱国未偿还原告借款本金15万元及利息，故原告盱眙农商行主张被告王爱国偿还借款本金15万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因原告盱眙农商行提供的证据显示该借款是在被告王爱国、凌玉珍离婚后产生的，故原告盱眙农商行要求被告凌玉珍承担还款责任无依据，对原告盱眙农商行这一诉讼请求本院不予支持。关于原告盱眙农商行要求对被告王爱国、凌玉珍提供的抵押物享有优先受偿权的请求，对此本院认为《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中，原告盱眙农商行应当在被告王爱国借款期限届满之日起二年向被告王爱国、凌玉珍主张抵押物的优先权。现原告盱眙农商行未能提供相应证据证明其已经在诉讼时效届满前向两被告主张了物权优先权，故对原告盱眙农商行要求对被告王爱国、凌玉珍提供的抵押物享有优先受偿权的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法法》二百零二条；《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王爱国于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及利息。（利息以15万元为基数从2011年9月26日起按照月利率11.91‰计算至2012年5月10日，自2012年5月10日起按日利率万分之四计算至实际偿还之日）
二、驳回原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费2300元，公告费580元，合计2880元，由被告王爱国负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 戴永明
代理审判员 王德宝
人民陪审员 范文成
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 王 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付�期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。