绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞商初字第1083号
原告：中国工商银行股份有限公司上虞支行。
负责人：陈林辉。
委托代理人：戚平波，浙江左右律师事务所律师。
委托代理人：章海军。
被告：俞龙芳。
被告：叶慧芬。
原告中国工商银行股份有限公司上虞支行与被告俞龙芳、叶慧芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法由审判员丁文杰适用简易程序独任审理，根据原告申请依法采取财产保全措施，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司上虞支行的委托代理人戚平波，到庭参加了诉讼，被告俞龙芳、叶慧芬经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月11日原告与被告签订编号为01211000082014经营贷1000185号《个人借款／担保合同》一份，约定向被告发放个人经营贷款，贷款金额为65万元，贷款期限12个月，自2014年10月11日至2015年10月11日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按约定利率基础上加收50%计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人按月付息、按一次性还本。借款人自愿选择每月还款日。第一、第二被告以其所有的位于百官街道后村家园27幢401室房地产（房产证号为上虞市房权证百官街道字第××号、土地证号为上虞市国用（2008）012024**号）为本笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。此抵押担保于2014年10月11日办理编号为虞证登字第192154号抵押物登记证。另合同约定发生借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告按约于2014年10月13日发放借款人民币65万元，因被告自2015年5月13日起开始存在连续三次未支付利息的违约情形，故原告起诉：1、判令两被告归还原告借款本金65万元及拖欠原告利息10712.6元（计算至2015年7月13日），本息暂合计660712.6元，2015年7月14日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按借款合同约定计算。2、判令两被告承担原告律师代理费人民币32000元。3、若第一、二被告未能以资金清偿上述第一、二项债务的，确认原告对第一、二被告提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告俞龙芳、叶慧芬未提供书面答辩意见和证据。
经查明，本院认定事实如下：
2014年10月11日，原告与被告签订《个人借款／保证合同》一份，约定根据借款人的申请，同期向其发放个人经营贷款650000元，贷款期限为12个月，从2014年10月11日起至2015年10月11日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，具体借款期限、贷款利率以借款凭证为准。按月付息，一次性还本。借款人连续三次未按时足额偿还贷款本息，则构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿以百官街道后村家园27幢401室的房地产向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，双方办理了合同公证以及抵押物登记，抵押物登记证号为虞证登字第192154号。同日，原告向被告俞龙芳发放650000元贷款，约定借款期限为2014年10月13日至2015年10月13日，贷款执行利率为年利率6.6%。
2014年9月28日，被告叶慧芬出具共同参与还款人承诺书一份，约定愿对中国工商银行股份有限公司上虞支行与借款人俞龙芳签订的个人经营贷款2014年经营贷1000185号合同承担以下法律责任：1、共同参与还款人对借款的还本付息承担连带责任。2、共同参与还款人承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。同日，被告俞龙芳、叶慧芬出具协议书一份，确认百官街道后村家园27幢401室的地址作为本合同所涉债务催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等法律文书）送达地址，若无人签收，则文书退回之日视为送达之日。
另截止2015年7月13日，借款人俞龙芳已欠息10712.60元（三期），原告为实现债权支付律师代理费32000元。
以上事实由原告提供的《个人借款／担保合同》、共同参与还款人承诺书、借款凭证、公证书、抵押物登记证、利息清单、协议书、法律服务委托合同、代理费发票各一份以及庭审陈述予以证实，被告俞龙芳、叶慧芬未到庭视为放弃举证、质证。
本院认为：原、被告之间签订《个人借款／保证合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定借款人连续三次未按时足额偿还贷款本息，则构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期。被告俞龙芳未支付利息已达合同约定三期，另审理过程中也已经到达约定还款日期，故对原告主张要求被告俞龙芳归还借款650000元予以支持。借款人应当按照约定的期限支付利息，未按照约定支付利息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。现被告俞龙芳未按期支付利息，已构成违约，故原告主张被告支付截止2015年7月13日的利息10712.6元以及自2015年7月14日起至实际清偿之日止合同约定利率的利息、罚息，依法有据，本院予以支持。原告要求被告支付实现债权的费用32000元在合同约定的承担费用范围内，予以支持。被告叶慧芬自愿为被告俞龙芳与原告之间的贷款承担共同还款责任，现原告要求上述被告对本案贷款本息及实现债权的费用承担共同还款责任，理据正当，本院均予以支持。被告俞龙芳、叶慧芬自愿以百官街道后村家园27幢401室提供抵押担保，保证范围明确，对原告主张优先受偿权予以支持。原告与债务人俞龙芳、叶慧芬在合同中已就送达地址及效力作出明确约定，经审查当事人意思表示真实且内容不违反法律规定的，该地址经本院邮寄送达，家中无人逾期退回，可视为送达，故被告俞龙芳、叶慧芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告俞龙芳、叶慧芬于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司上虞支行返还借款本金650000元，支付利息10712.60元、律师代理费32000元，并支付自2015年7月14日起至实际清偿之日止按经营贷1000185号《个人借款／保证合同》计算的利息、罚息；
二、若被告俞龙芳、叶慧芬不能以资金清偿上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司上虞支行有权就被告俞龙芳、叶慧芬提供的虞证登字第192154号项下的抵押物依法定程序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10727元，减半收取5363.50元，财产保全费4020元，合计9383.50元，由被告俞龙芳、叶慧芬负担（于本判决生效后七日内缴纳，款汇绍兴市上虞区人民法院执行户，账号：00×××10，开户行：绍兴银行上虞支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费10727元，具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
审判员 丁文杰
二〇一五年十一月二日
书记员 吴利芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。