浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越商初字第1941号
原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行。
负责人宣欲兵。
委托代理人（特别授权代理）章山山。
被告沈建平。
被告绍兴世茂新城房地产开发有限公司。
法定代表人徐世坛。
委托代理人（特别授权代理）金莉佳。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行与被告沈建平、绍兴世茂新城房地产开发有限公司（以下简称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年8月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员何敏敏适用简易程序独任审判。后因被告沈建平无法以其他方式送达，本院转为普通程序，于2013年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人章山山、被告世茂公司委托代理人金莉佳到庭参加诉讼，被告沈建平经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年11月4日，原告与被告沈建平签订编号为2008住房018000514号个人房屋担保借款合同一份，被告沈建平为购买盛世名苑6-3-1807室房屋向原告借款人民币100万元，借款期限自2008年11月3日至2023年11月3日止，还款方式为等额本息还款法。被告沈建平还将其所购买的房屋设定了抵押作为上述借款的担保，被告世茂公司作为保证人承诺对借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约向被告发放了借款，但被告未按约定偿还贷款本息，逾期还款情况严重。根据借款合同的约定，被告已构成严重违约，原告有权宣布贷款合同提前到期，要求被告立即清偿合同项下的所有未付款项。故起诉要求判令：一、被告沈建平归还原告贷款剩余本金人民币772204.87元，贷款利息人民币9511.58元（暂计算到2013年7月3日，此后至实际清偿日止期间内的利息按照合同约定计算），本息合计781716.45元；二、被告沈建平向原告支付实现债权的费用35000元；三、原告对抵押物（盛世名苑6-3-1807室房屋）在上述借款本息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告世茂公司对上述债务承担连带清偿责任；五、诉讼费用由被告承担。
被告世茂公司辩称，盛世名苑6幢3单元1807室房屋已取得大产权证，并已将大产权证原件交给工商银行，并由工商银行签收。由于业主未配合办小产证，使被告世茂公司的保证责任未能解除。本案既有物的担保也有保证，根据物权法规定，应将担保物进行拍卖，所以要求驳回原告的第四、五项诉请。
被告沈建平未作答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据1、个人贷款申请表1份、个人房屋担保借款合同1份，证明原告与被告沈建平签订个人房屋担保借款合同，被告沈建平为购房向原告贷款人民币100万元，并将所购房屋设定抵押作为借款担保。经质证，被告世茂公司认为两份证据都是原告与被告沈建平签订的，被告世茂公司不清楚，由法院依法核定。
证据2、绍兴市预购商品房按揭备案申请表1份、个人住房贷款联系单1份，证明被告世茂公司为借款提供保证担保。经质证，被告世茂公司认为备案表由法院依法核定，对个人住房贷款联系单真实性没有异议，关于连带保证的事情，因为联系单比较简单，对担保期限没有说明，由法院根据担保法的规定对担保期限进行核实。
证据3、个人贷款借款凭证1份，证明原告按约借款给被告沈建平人民币100万元。经质证，被告世茂公司对真实性没有异议，已收到100万元。
证据4、借款还贷明细表1份，证明被告还贷情况、违约情况以及被告尚需归还的借款本息情况。经质证，被告世茂公司认为是由银行自己系统拉出来的，由法院核实。
证据5、委托代理合同1份、发票1份，证明原告为实现债权而支付的费用。经质证，被告世茂公司认为在个人住房联系单中没有包括律师费，所以由法院依法核实。
证据6、贷款逾期催收函2份、挂号信信封1份，证明原告催促沈建平办理房产证及相应抵押权证。经质证，被告世茂公司对真实性没有异议，但函已被拆开，而且没有送达，所以由法院依法核实。
被告世茂公司为证明其主张向本院提供：大产权证交接单1份，证明盛世名苑6幢3单元1807室房屋已取得大产权证，原件交工商银行签收，并可以办理小产权证。经质证，原告认为已收到大产权证。
被告沈建平经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对上述证据认证认为：原告提供的证据1，由被告沈建平的签字确认，对其真实性予以认定。证据2，备案申请表有房管处的盖章确认，对其真实性予以认定；联系单被告世茂公司没有异议，本院予以认定。证据3，有借款人沈建平的签字，且指定转入被告世茂公司的账户，被告世茂公司已确认收到，对其真实性予以认定。证据4系原告制作，本院将根据合同约定及法律规定核算。证据5、6，对其真实性予以认定。被告世茂公司提供的证据，原告已确认收到大产权证，对其真实性予以认定。
经审理本院认定，2008年9月2日，被告世茂公司向原告出具个人住房贷款联系单一份，载明：“兹有需方沈建平，现已在我公司预定盛世名苑商品房6幢1807室一套，……，我公司已收到定金及预付款计439935元，其余100万要求贷款，根据双方协议，在需方的（他项权利证书）交由贵行执管前，该借款人的贷款本息由我公司提供连带保证。需方应在此联系单签发之日起三天内向贵行申请贷款，办理贷款手续，贷款手续办妥的回单请送我公司。”2008年9月17日，被告沈建平向原告申请购房贷款100万元。2008年11月4日，原告与被告沈建平签订个人房屋担保借款合同一份，约定被告沈建平为购买盛世名苑6-3-1807室房屋向原告贷款人民币100万元；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例-15%；贷款期限为180个月，自2008年11月3日至2023年11月3日止；全部款项一次性划入绍兴世茂新城房地产开发有限公司账户；还款方式为等额本息还款法，每期归还本息之和为8503.54元，按月计息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按逾期利率9.18%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息或提前处分抵押物。合同全部共同借款人对合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用承担连带责任。借款人自愿以盛世名苑6-3-1807室作为上述借款的抵押，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。并在绍兴市房地产管理处办理了抵押权预告登记。2008年11月3日，原告将贷款100万元发放给被告沈建平指定的账户。自2013年4月3日的还款日起，被告沈建平还款出现逾期。2013年4月13日，原告邮寄函件给被告沈建平，通知其一同前往房管部门办理房屋权证及正式抵押登记手续，并向其催讨拖欠的贷款本息。后该信件因久催未领，逾期退回。至2013年7月3日，被告沈建明剩余未归还的贷款本金为772204.87元、所欠利息为9511.58元。另讼争抵押房屋的大产权证被告世茂公司已交付给原告。原告为实现本案债权支出律师代理费35000元。
本院认为，原告与被告沈建平签订的个人房屋担保借款合同，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。在原告提起本案诉讼前，被告沈建平已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，根据合同的约定，原告有权要求被告沈建平提前清偿全部贷款本息，故原告的第一项诉请理由正当，但利息应计算至判决确定履行之日止，本院对其合理部分诉请予以支持。借款合同中约定原告实现债权所支出的律师费由借款人承担，原告据此要求被告沈建平支付律师代理费35000元，理由正当，且金额合理，本院予以支持。被告沈建平就其所购买的盛世名苑6-3-1807室向原告进行了抵押并向登记机关作了预抵押登记，虽然抵押物的大产权证被告世茂公司已交付给原告，但是原告办理他项权证需要被告沈建平的配合，而原告已通过向被告沈建平住所邮寄办证通知函的方式要求被告沈建平办理房屋正式的抵押登记手续，虽然信件因逾期未领被退回，但原告已积极进行了催告，同时本案中本院也无法联系到被告沈建平，采用公告的方式送达。故本院认为现抵押物无法进行正式抵押登记的原因不在于抵押权人，基于预告登记产生的准物权效力以及防止讼累，本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。被告世茂公司出具联系单，自愿在沈建平的他项权利证书交由原告执管前，对沈建平的贷款本息提供连带保证。现抵押物的他项权利证书尚未交给原告，故被告世茂公司应承担相应的保证责任。因讼争借贷既有债务人自己提供的物的担保，又有被告世茂公司提供的人的担保，而两个担保又未约定实现债权的先后顺序，故根据物权法第一百七十六的规定，应当先就债务人沈建平自己提供的物的担保实现债权，不足部分再由被告世茂公司在担保范围内承担连带清偿责任。同时联系单中明确被告世茂公司对贷款本息提供连带担保，故实现债权的律师费不属于被告世茂公司保证的范围，原告要求被告世茂公司连带清偿律师费用缺乏依据，本院不予支持。被告沈建平经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈建平应归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行借款本金人民币772204.87元，并支付至2013年7月3日止的利息9511.58元，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计付至本判决确定履行之日止，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告沈建平应支付给原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行律师代理费35000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行享有的上述两项债权，对抵押物（盛世名苑6幢3单元1807室房屋）经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告绍兴世茂新城房地产开发有限公司对上述第一项债务就抵押物优先受偿不足部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11967元，财产保全费4770元，公告费400元，合计人民币17137元，由被告沈建平负担，在支付上述款项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11967元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 何敏敏
人民陪审员 唐百年
人民陪审员 卢水娟
二０一四年二月二十一日
书 记 员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。