成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第2402号
原告鑫苑置业（成都）有限公司，住所地：成都市锦江区。
法定代表人张勇。
委托代理人陈远，四川君合律师事务所律师。
被告张京臣，男，1987年9月4日出生，汉族，住河南省郸城县。
原告鑫苑置业（成都）有限公司与被告张京臣追偿权纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告鑫苑置业（成都）有限公司的委托代理人陈远到庭参加诉讼。被告张京臣经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告鑫苑置业（成都）有限公司诉称，2009年11月12日，被告因购买鑫苑名家6-1-605房屋，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价460438元，合同总价的70%被告以向中国农业银行成都光华支行（以下简称农行光华支行）按揭贷款方式支付。2009年12月22日，原、被告、农行光华支行三方签订《个人购房担保借款合同》（以下简称担保借款合同），被告向农行光华支行贷款322000元用于支付剩余房款，原告为此笔贷款承担连带担保责任。后被告未及时还款，农行光华支行以要求原告承担还款连带责任为由将原、被告起诉至成都市青羊区人民法院。原告代替被告向农行光华支行支付了剩余贷款本金、利息、罚息、复利、代理费等费用。请求判令：1、被告偿还原告代其向农行光华支行清偿的贷款损失18871.96元（即鑫苑置业（成都）有限公司代张京臣向农行光华支行支付的利息、罚息、复利）；2、判令被告承担因其拖欠借款而被起诉所产生的诉讼费6073元、律师费18012元、公告费600元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告张京臣未作答辩，也未提供证据材料。
经审理查明，2009年11月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告以按揭方式购买原告开发的鑫苑名家6幢1单元6层05号房屋一套（以下简称涉案房屋），房屋总价款460438元。被告首付138438元，余款322000向农行光华支行按揭贷款。2009年12月22日，以被告为借款人、农行光华支行为贷款人、原告为保证人，三方共同签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告向农行光华支行贷款322000元购买涉案房屋；借款期限自2009年12月22日起至2029年12月21日止，共240期；执行年利率4.158%；采用等额本息还款法，被告按月归还借款本息；被告自愿以其所购锦江区牡丹街595号6-1-605号房屋作为本合同项下债务的抵押物；违约责任约定：被告未按本合同约定的期限归还借款，农行光华支行有权按以下约定对被告人计收罚息和复利；被告未按本合同约定归还借款本金的，农行光华支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，农行光华支行依据中国人民银行规定计收复利；被告未足额偿还借款本息超过90天，农行光华支行有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告为本次借款承担阶段性保证担保，保证期间自本合同签订之日起至被告取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续时止。该合同办理了（2010）成蜀信证字第1394号公证书。
《个人购房担保借款合同》签订后，农行光华支行即向被告发放借款322000元，被告向农行光华支行偿还部分借款本息。随后农行光华支行向成都市青羊区人民法院提起诉讼，以原告未履行担保义务为由要求原告偿付借款本金291074.46元、利息、罚息、复利9136.17元（暂计算至2013年7月22日，具体金额以实际结清日为准）；原告承担律师费18021元、原告承担案件诉讼费。成都市青羊区人民法院出具（2013）青羊民初字第4021号《民事判决书》，判决：1、张京臣于判决发生法律效力之日起十内向前向农行光华支行归还截止2013年7月22日的借款本息共计300210.63元，并支付从2013年7月23日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》的约定计算）。2、张京臣于判决发生法律效力之日起十日内向农行光华支行支付律师费18012元。3、鑫苑置业（成都）有限公司对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任，鑫苑置业（成都）有限公司承担连带清偿责任后有权向张京臣追偿。案件诉讼费6073元，公告费600元，共计6673元，由张京臣及鑫苑置业（成都）有限公司承担。
2014年3月21日，金苑置业（成都）有限公司按（2013）青羊民初字第4021号《民事判决书》的内容向农行光华支行支付张京臣尚欠的贷款本息309946.44元，其中本金291074.46元，利息、罚息、复利共计18871.98元；支付律师费18012元、诉讼费6073元，公告费600元。在庭审中，鑫苑置业（成都）有限公司自愿放弃对代其偿还的本金291074.46元的主张。
上述事实有原、被告的身份信息资料、《商品房买卖合同》及其补充协议、《个人购房担保借款合同》、（2013）青羊民初字第4021号《民事判决书》、诉讼费票据、律师费发票、划款函、农行业务凭证等证据材料及原告在庭审中的陈述在案为证。
本院认为，2009年12月22日，原、被告及农行光华支行三方共同签订《个人购房担保借款合同》，农行光华支行随即按照合同的约定向被告交付贷款332000元。但被告在合同的履行中只归还了部分本息。因原告对被告在农行光华支行的贷款承担阶段性保证担保，被告的违约行为发生于原告的保证期限内，故农行光华支行向成都市青羊区人民法院提起诉讼，要求原告承担保证责任，原告因此代被告向农行光华支行清偿了截止2013年7月22日尚欠的贷款本金291074.46元，利息、罚息、复利共计18871.96元。根据《中华人民共和担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，因原告自愿放弃对被告借款本金的追偿，仅要求被告偿还其垫付的利息、罚息、复利共计18871.96元，符合法律规定，本院予以准许。因原、被告和农行光华支行三方签订的《个人购房担保借款合同》中虽仅约定被告张京臣未按合同约定的期限归还借款时，农行光华支行有权提前收回已发放借款、收取罚息和复利，未再约定被告张京臣还应承担其它农行光华支行为追索债权产生的其它费用，但（2013）青羊民初字第4021号《民事判决书》中判决第三项，以及诉讼费用承担项表明，鑫苑置业（成都）有限公司在为张京臣代偿后可向其追偿。原告主张被告偿还的律师费18012元、诉讼费6073元、公告费600元，共计24685元。本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告张京臣应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告鑫苑置业（成都）有限公司为其代偿的贷款利息、罚息、复利共计18871.96元；
二、被告张京臣应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告鑫苑置业（成都）有限公司代其清偿的诉讼费6073元、律师费18012元、公告费600元，共计24685元。
如果被告张京臣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1274元、公告费600元、两项合计1874元，由被告张京臣承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 雷膦绮
人民陪审员 王学彬
人民陪审员 徐尹潮
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 余 丹
梁栋
附：本判决所引用的法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。