福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第3687号
原告王麟贵，男，1971年11月12日生，汉族，住福建省福安市。
被告吴允昌，男，1969年2月16日生，汉族，住福建省福安市。
被告俞雪冰，女，1975年9月17日生，汉族，住福建省福安市。
被告宁德市祥龙电子有限公司，住所地福建省福安市城北街道前进村八百林。
法定代表人吴允昌。
原告王麟贵与被告吴允昌、俞雪冰、宁德市祥龙电子有限公司（下称祥龙公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王麟贵到庭参加诉讼，被告吴允昌、俞雪冰、祥龙公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王麟贵诉称：被告吴允昌、俞雪冰因需要资金周转，于2013年10月24日立据向原告借款100万元，双方约定月利率2.1%，被告吴允昌、俞雪冰将其名下坐落于福安市城南街道官村天马路374号房产作为抵押，并办理了他项权证，原告作为该房产的第二顺位抵押权人。被告祥龙公司与原告签订《借款担保合同》，自愿对被告吴允昌、俞雪冰的借款本金、利息及其他费用承担连带偿还责任。借款期限届满后，原告向被告催讨借款未果，遂诉至本院，请求依法判令：1.被告吴允昌、俞雪冰返还原告借款本金100万元并支付利息（自2013年12月24日起至借款本金还清之日止，月利率按2.1%计算，暂计至2015年6月18日为37.45万元）；2.被告祥龙公司对本案借款本息承担连带偿还责任；3.本案借款本息在被告吴允昌、俞雪冰提供抵押担保的房产处置款内享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。
被告吴允昌、俞雪冰、祥龙公司未作答辩。
经审理查明，2013年10月24日，原告王麟贵与三被告签订《借款担保合同》（编号：JB××××024），约定被告吴允昌、俞雪冰向原告借款100万元用于资金周转，借款期限为2013年10月24日起至2014年4月23日止，若实际放款日与该日期不符，则以实际放款日期为准，月利率为2.1%。被告吴允昌、俞雪冰提供其名下坐落于福安市城南街道官村天马路374号房产的剩余价值60万元作为本案借款的抵押担保。被告祥龙公司亦自愿对本案借款承担连带责任保证担保，担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息及原告实现债权的所有费用，担保期间为借款期限届满后两年。上述合同签订当日，原告以转账方式向被告吴允昌支付了50万元借款。2013年10月29日，双方就被告吴允昌、俞雪冰提供抵押的房产的剩余价值办理了抵押权登记（他项证号：安房他证福安字第00201330**号），该抵押权为第二顺位抵押权（第一顺位抵押权设立于2013年5月6日，抵押权人为中国工商银行东凤支行，抵押期限从2013年5月6日起至2016年6月30日）。原告于抵押权设立当日向被告吴允昌转账支付了剩余的50万元借款。借款后，原告自认被告支付利息至2013年12月23日。借款期限届满后，被告吴允昌、俞雪冰未偿还借款本息，被告祥龙公司亦未履行担保责任。上述事实，有原告向本院提供的原、被告身份证复印件、被告祥龙公司的营业执照复印件、编号为JB××××024的《借款担保合同》原件、借条原件、银行交易凭单、交易流水、证号为安房他证福安字第00201330**号的房屋他项权证及原告当庭陈述为证，因三被告未到庭参加诉讼，又未提交答辩状及相应反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，能够与原告的陈述相印证，与本案具有关联性，可以作为本案定案依据。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与三被告签订的《借款担保合同》及被告吴允昌、俞雪冰出具的借条对借款金额、借款期限、违约责任等约定明确，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告吴允昌、俞雪冰发放借款后，被告吴允昌、俞雪冰未按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告据此要求被告吴允昌、俞雪冰偿还借款本金100万元之诉请合理合法，本院予以支持。关于借款利息，双方约定的借款月利率为2.1%，已超过了国家关于限制民间借贷利率的强制性规定，依法应调整为不超过中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍为宜。被告吴允昌、俞雪冰自愿为本案借款提供抵押物作为担保并已办理抵押登记手续，因债务人未能清偿到期债务，故原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第二顺位优先受偿。被告祥龙公司自愿为本案借款提供连带责任保证担保，应依约承担连带保证责任。被告吴允昌、俞雪冰、祥龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴允昌、俞雪冰应于本判决生效之日偿还原告王麟贵借款本金100万元及利息（以100万元为基数，自2013年12月24日起至借款付清之日止，月利率按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算并不得超过2.1%）。
二、被告吴允昌、俞雪冰届期未足额履行本判决第（一）项确定的债务，则原告王麟贵有权就被告吴允昌、俞雪冰提供的抵押物即坐落于福安市城南街道官村天马路374号房产以折价、拍卖、变卖的所得价款在超出第一顺位抵押权所担保债权的部分优先受偿。
三、被告宁德市祥龙电子有限公司对本判决第（一）项所确定的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告王麟贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17171元，由原告王麟贵负担676元，被告吴允昌、俞雪冰、宁德市祥龙电子有限公司负担16495元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陆学宇
人民陪审员 黄 立
人民陪审员 林振功
二〇一五年十二月八日
书 记 员 卢文慧
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。