广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第18号
原告：广州市逸居房地产咨询有限公司，住所地。
法定代表人：李巧娜，该公司经理。
委托代理人：王鲁，广东华誉律师事务所律师。
被告：余志华，男，汉族，住广东省从化市。
被告：邹伟梅，女，汉族，住广东省从化市。
上列两被告的委托代理人：邝展强、潘光育，广东流溪律师事务所律师、实习律师。
第三人：陈肇华，男，汉族，住广东省广州市海珠区。
原告广州市逸居房地产咨询有限公司（以下简称逸居公司）诉被告余志华、邹伟梅，第三人陈肇华居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告逸居公司的委托代理人王鲁，被告余志华、邹伟梅的共同委托代理人邝展强、潘光育到庭参加诉讼，第三人陈肇华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告逸居公司诉称：余志华与邹伟梅系夫妻关系。2010年9月29日，逸居公司（中介方）与余志华（卖方）、邹伟梅（卖方）、陈肇华（买方）签订了《房地产买卖合同》（以下简称合同），约定余志华、邹伟梅将位于从化市海塱开发区地段A7-A8栋（上城湾畔）首层139铺的房产出售给陈肇华，逸居公司为买卖双方提供有偿中介服务。合同第九条约定，若买卖一方擅自取消本次交易的，违约方应向逸居公司支付违约金1万元。合同签订后，余志华、邹伟梅并未按照约定协助陈肇华办理过户手续，而是私自将房产过户给他人，导致合同无法履行，且不退还已收取陈肇华的部分房款20万元。陈肇华因此向增城市人民法院起诉了余志华、邹伟梅，案号为（2012）穗增法民一初字第1244号，该案已判决认定余志华、邹伟梅违约，与陈肇华之间的房屋买卖关系解除，该判决已经广州市中级人民法院二审维持。综上，余志华、邹伟梅一房二卖的违约行为导致合同无法履行，应向逸居公司支付违约金1万元。故逸居公司诉至法院，请求判令，一、余志华、邹伟梅支付违约金1万元；二、解除逸居公司与余志华、邹伟梅签订的《房地产买卖合同》中的居间合同关系；三、诉讼费由余志华、邹伟梅承担。
被告余志华、邹伟梅共同辩称：余志华、邹伟梅同意解除双方的居间合同关系，但不同意向逸居公司支付违约金1万元。根据（2012）穗增法民一初字第1244号民事判决书查明的事实可知陈肇华已支付了中介费9375元，逸居公司已经收取了中介费。因余志华、邹伟梅违约，赔付陈肇华20万元，已包括了陈肇华的损失以及中介费损失，所以余志华、邹伟梅认为已支付了中介费，不需要另行支付。
第三人陈肇华未陈述。
经审理查明：2010年9月29日，余志华、邹伟梅（卖方）与逸居公司（经纪方）和陈肇华（买方）共同签订了《房地产买卖合同》，该合同约定了买卖双方分别独家委托经纪方代理买卖位于从化市海塱开发区地段A7-A8栋首层栋139房的房屋；第六条、卖方签署本合同后不出售该房屋的，视为违约，卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款，买方签署本合同后悔约不买的，视为违约，卖方有权没收定金及另行出售房屋，同时基于经纪方所提供之服务，卖方同意支付经纪方等额于50％定金作为咨询及代理费；第九条、在签署本合同后，若买卖双方自行买卖该房屋或另行委托其他第三方买卖该房屋的，或买卖一方或双方违反本合同约定或擅自取消本次交易的，违约方均应向经纪方支付违约金人民币1万元；第十条、买卖各方向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费按《买卖代理费支付承诺书》执行等条款。
陈肇华在签订《房地产买卖合同》后向逸居公司支付了房地产咨询及买卖代理费9375元。
后陈肇华以余志华、邹伟梅不配合其办理涉诉房屋的过户手续为由诉至从化市人民法院，因余志华是从化市人民法院的工作人员，广州市中级人民法院指定本院审理，案号为（2012）穗增法民一初字第1244号。本院审理后于2013年4月8日作出一审民事判决，本院认定余志华、邹伟梅在未与陈肇华解除买卖关系的情况下，将涉诉房屋卖给案外人，导致合同目的无法实现，显属违约，遂判决解除陈肇华与邹伟梅、余志华、逸居公司在2010年9月29日签订的《房地产买卖合同》中陈肇华与邹伟梅、余志华的涉讼房屋买卖关系；解除陈肇华与邹伟梅、余志华在2010年10月10日签订的《补充协议》；邹伟梅、余志华在判决发生法律效力之日起十五日内退回陈肇华已支付的房款200000元；邹伟梅、余志华在判决发生法律效力之日起十五日内向陈肇华支付赔偿款200000元；驳回陈肇华的其他诉讼请求。余志华、邹伟梅不服上述判决向广州市中级人民法院提起上诉。广州市中级人民法院于2013年11月4日作出（2013）穗中法民五终字第2626号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该二审判决已于2013年11月8日发生法律效力。
逸居公司以余志华、邹伟梅擅自取消本此交易应向其支付违约金1万元为由向从化市人民法院提起本次诉讼，因余志华是从化市人民法院干警，广州市中级人民法院指定本院审理。
在庭审中，一、逸居公司主张以下事实，1、逸居公司未与余志华、邹伟梅签订《买卖代理费支付承诺书》，中介费已由逸居公司向陈肇华收取了9375元，中介费已支付完毕；2、余志华、邹伟梅在房屋买卖交易中违约，没有给逸居公司造成直接的经济损失，但造成了成交率统计降低、业内影响等隐性的商誉损失；3、由于余志华、邹伟梅违约，造成买卖交易未能完成，陈肇华多次前往逸居公司交涉，逸居公司于2014年3月16日向陈肇华退回5625元的中介费，逸居公司实际收取余志华、邹伟梅支付的3750元中介费。二、余志华、邹伟梅主张以下事实，1、余志华、邹伟梅在本次房屋交易过程中不需要支付中介费，故其持有的《房地产买卖合同》中第九条是划掉的，不清楚为何逸居公司持有的《房地产买卖合同》中第九条未划掉；2、涉案房屋已于2011年6月30日另行出售给他人。
上述事实，有逸居公司提供的《房地产买卖合同》、（2012）穗增法民一初字第1244号民事判决书、（2013）穗中法民五终字第2626号民事判决书、生效证明、收据；余志华、邹伟梅提供的《房地产买卖合同》以及逸居公司、余志华、邹伟梅在庭审时的陈述为凭。
本院认为：余志华、邹伟梅与陈肇华及逸居公司签订的《房地产买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，该合同包含了三个法律关系，分别系余志华、邹伟梅与陈肇华之间的房屋买卖合同法律关系；余志华、邹伟梅与逸居公司之间的居间合同法律关系；以及陈肇华与逸居公司之间的居间合同法律关系。
根据本案的案情和《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，逸居公司已依据余志华、邹伟梅的委托促使余志华、邹伟梅与陈肇华就买卖涉诉房屋订立了合同，逸居公司提供的媒介服务已完成，逸居公司和余志华、邹伟梅之间的居间合同已履行完毕，双方之间的因居间合同形成的权利义务已终止。故此，即使逸居公司与余志华、邹伟梅均同意解除双方之间的居间合同法律关系，但逸居公司诉请解除上述居间合同法律关系，没有事实和法律依据，本院不予支持。
至于逸居公司要求余志华、邹伟梅支付违约金1万元的请求应否支持的问题。涉案《房地产买卖合同》，实为包含房屋买卖合同及居间合同两部分内容的三方合同，就房屋买卖内容而言，合同主体仅为余志华、邹伟梅与陈肇华。根据本院（2012）穗增法民一初字第1244号民事判决书及广州市中级人民法院（2013）穗中法民五终字第2626号民事判决书认定的事实，余志华、邹伟梅在未与陈肇华解除房屋买卖合同法律关系的情况下，将涉诉房屋卖给案外人的行为是对陈肇华构成违约，而非对逸居公司构成违约。即使余志华、邹伟梅与陈肇华之间的房屋买卖合同完全履行，逸居公司因居间服务可取得的利益亦仅为陈肇华支付的房地产咨询及买卖代理费。况且，逸居公司在签订涉案《房地产买卖合同》后已向陈肇华收取了房地产咨询及买卖代理费9375元，其已经实现了合同的目的。逸居公司亦并无证据证明余志华、邹伟梅的违约行为给其造成了何种损失。虽然逸居公司主张其于2014年3月16日向陈肇华退回房地产咨询及买卖代理费5625元，但即使其主张退回的事实属实，亦系逸居公司对其权利的自愿处分，与余志华、邹伟梅在履行房屋买卖合同中的违约行为无涉。因此，逸居公司依据涉案《房地产买卖合同》第九条的约定要求余志华、邹伟梅支付违约金1万元的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告广州市逸居房地产咨询有限公司的诉讼请求。
案件受理费150元，由原告广州市逸居房地产咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖德军
审 判 员 卢艳晖
人民陪审员 阮健豪
二〇一四年七月十日
书 记 员 顾丽娟
刘翠荣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。