湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浏民初字第3793号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道一号。
法定代表人罗成林，董事长。
委托代理人刘启维，男，40岁，汉族，居民。
被告浏阳市三口东方引线厂，住所地湖南省浏阳市三口镇华湘村松山组。
代表人邱义伏。
被告邱义伏，男，46岁，汉族，农民。
被告朱红飞，女，44岁，汉族，农民。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农村商业银行）与被告浏阳市三口东方引线厂、邱义伏、朱红飞金融借款合同纠纷一案，于2013年10月31日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员周如意担任审判长，人民陪审员黄洪章、周廷中参加的合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。书记员康娜萍担任记录。原告浏阳农村商业银行的委托代理人刘启维到庭参加诉讼，被告浏阳市三口东方引线厂、邱义伏、朱红飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农村商业银行诉称，被告邱义伏、朱红飞于2013年7月2日向原告贷款30万元用于经营周转，双方约定月利息为9.225‰。被告浏阳市三口东方引线厂以厂房作为抵押物为上述借款提供担保。借款后，被告邱义伏、朱红飞仅支付了2个月的利息，即外出避债，无法联系，明显丧失了偿债能力，符合双方约定的合同终止的情形，故请求法院判令被告邱义伏、朱红飞立即偿还贷款本金30万元及利息，同时判决原告对被告浏阳市三口东方引线厂的厂房享有优先受偿权，并由3被告承担本案诉讼费。
被告浏阳市三口东方引线厂、邱义伏、朱红飞均无答辩。
为支持其诉讼请求，原告浏阳农村商业银行在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、最高额借款合同1份，拟证明2012年1月6日，被告邱义伏、朱红飞与原告签订最高限额不超过50万元的最高额借款合同，合同中约定贷款人终止合同、提前收回贷款的情形包括“借款人意外事故、出逃、被追究法律责任等，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”；
2、最高额抵押合同1份及房产证复印件和抵押登记他项权证复印件，拟证明被告浏阳市三口东方引线厂以厂房对被告邱义伏、朱红飞的50万元的最高额贷款提供抵押，并办理了抵押登记；
3、借款借据1份，拟证明被告邱义伏、朱红飞于2013年7月2日向原告贷款30万元，原告履行了发放贷款的义务，借据上并证明被告支付利息至2013年8月21日；
4、浏阳市三口镇人民政府及村委会出具的证明，拟证明被告浏阳市三口东方引线厂已关停，被告邱义伏、朱红飞自2013年9月起无法联系，下落不明。
5、企业组织机构代码证、营业执照复印件、结婚证复印件，拟证明被告邱义伏系被告浏阳市三口东方引线厂的投资人，被告邱义伏、朱红飞系夫妻关系。
对上述证据，被告邱义伏、朱红飞、浏阳市三口东方引线厂未发表质证意见，亦未在举证期限内向本院提交证据。
经过庭审举证和审查，本院对原告的证据认定如下：
证据1、2、3、4、5，符合证据真实性、合法性、关联性的要求，且能相互印证，本院予以采信。
根据上述已采信的证据，结合原告陈述，本院认定以下事实：
被告邱义伏、朱红飞系夫妻，被告邱义伏系被告浏阳市三口东方引线厂的投资人。2012年1月6日，原告公司古港支行分别与被告邱义伏、朱红飞和被告浏阳市三口东方引线厂签订《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，约定原告自2012年1月6日至2015年1月6日止，向被告邱义伏、朱红飞发放最高限额不超过50万元的贷款，被告浏阳市三口东方引线厂以坐落于湖南省浏阳市三口乡华湘村松山组的厂房为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记。同时，合同中还约定了合同终止、贷款人提前收回贷款的情形，主要内容包括“借款人意外事故、出逃、被追究法律责任等，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”。2013年7月2日，被告邱义伏、朱红飞向原告浏阳农村商业银行借款30万元，约定借款用途为生产周转，还期日期为2015年6月15日，月利率为9.225‰。借款后，被告邱义伏、朱红飞支付利息至2013年8月21日。2013年9月，被告邱义伏、朱红飞外出无法联系，被告浏阳市三口东方引线厂处于关停状态。
本院认为，债务应当清偿。被告邱义伏、朱红飞向原告浏阳农村商业银行借款的事实清楚，证据充分，原告已按约发放了贷款，被告邱义伏、朱红飞应按合同约定还本付息。本案中借款虽未到约定的还款期限，但合同约定借款用途为生产经营，由于被告浏阳市三口东方引线厂已关停，被告邱义伏、朱红飞亦已外出无法联系且未按约定支付利息，以上情形符合双方在借款合同中约定的终止合同的条件，故原告浏阳农村商业银行要求被告邱义伏、朱红飞提前偿还借款本金30万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告浏阳市三口东方引线厂以厂房为被告邱义伏、朱红飞的该笔借款提供抵押担保，在被告邱义伏、朱红飞不履行还款义务时，被告浏阳市三口东方引线厂应用其提供抵押的房屋承担抵押担保责任，故原告要求行使抵押权、对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告邱义伏、朱红飞于本判决发生法律效力后10日内偿还原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金300000元并支付利息（利息计算方式：以本金300000元自2013年8月22日起按借款合同约定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对被告浏阳市三口东方引线厂所有的坐落于湖南省浏阳市三口乡华湘村松山组房屋1栋（产权证号为浏房权证字第7110139**号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，公告费300元，由被告邱义伏、朱红飞、浏阳市三口东方引线厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周如意
人民陪审员 黄洪章
人民陪审员 周廷中
二〇一四年四月十四日
书 记 员 康娜萍
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。