广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初4491号
原告深圳西部国际珠宝城有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安四路北侧金海华府1栋1-2层，组织机构代码69116988-3。
法定代表人倪汉明。
委托代理人黄亮，男，汉族，1981年6月23日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，系该公司员工。
委托代理人黄郁，男，汉族，1990年12月1日出生，身份证住址广东省广州市越秀区，系该公司员工。
被告王淑兰，女，汉族，1963年12月17日出生，身份证住址湖南省资兴市。
原告深圳西部国际珠宝城有限公司与被告王淑兰房屋租赁合同纠纷一案，原告深圳西部国际珠宝城有限公司诉请：判令1、被告向原告支付拖欠的租金人民币234,967元、管理费人民币68,475元、电费人民币1,871元。上述费用共计人民币302,313元，并自2015年10月1日起按照银行同期贷款利率支付利息至实际偿还之日；2、被告承担本案全部诉讼费用。原告的委托代理人黄郁到庭参加诉讼，被告王淑兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、原告房产的位置为：深圳市宝安区新安四路北侧金海华府1栋1-A02号。
二、原告取得涉案房产对外出租经营等收益权的时间：2009年9月10日。
经查，案外人深圳市港城豪庭实业发展有限公司于2009年9月10日取得涉案房产产权，系涉案房产的100%权利人。原告及案外人深圳市港城豪庭实业发展有限公司均系深圳明金海集团有限公司100%控股的全资子公司。案外人深圳市港城豪庭实业发展有限公司称深圳明金海集团安排原告自涉案房产取得产权证起即负责对涉案房产提供招商服务并通过商业经营提升商业价值；作为内部合作条件，案外人深圳市港城豪庭实业发展有限公司将涉案房产对外出租经营等收益权让渡给原告，期限至2020年12月31日。为此，案外人深圳市港城豪庭实业发展有限公司向本院提供情况说明、深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询单、房产证复印件予以证明，上述证据均加盖案外人深圳市港城豪庭实业发展有限公司的公章，其中深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询单同时还加盖了深圳明金海集团有限公司的公章。本院认为案外人提交的上述证据材料足以认定本案原告自2009年9月10日取得涉案房产对外出租经营等收益权。
三、房产建筑面积为：97㎡。
四、涉案租赁合同签订时间为：2012年5月15日。
五、合同约定的房屋用途：珠宝、珍宝类商业用途。
六、合同约定的租金标准：2012年6月至2013年5月租金为人民币6,790元、2013年6月至2015年9月租金为人民币7,809元。
根据原告与被告签订的《商铺租赁合同书》第二条第七款的约定记载“乙方长期培训市场，甲方承诺乙方租金、管理费在开业后壹年内保持不变。壹年之后根据市场情况可适当调整，逐年上浮比例不超过15%，甲方将以书面方式告达乙方，……”，原告虽然未能提供书面文件予以证明其已调整租金，但原告提交的税务发票显示被告于2014年4月17日向原告支付2013年6月租金人民币3,000元，于2014年6月10日向原告支付2013年6月租金人民币4,809元，以上合计人民币7,809元，可视为被告与原告就上调租金达成一致合意，即从2013年6月起1-A02商铺租金为人民币7,809元。
七、合同约定的管理费标准：合同签订第一年按人民币25元/平米/月计算，月管理费为人民币2,425元。
八、合同约定的租金、管理费缴纳日期：每个月5日前（含5日）缴清当月租金、管理费。
九、合同约定的租赁合同履行期限：2012年6月1日至2015年5月31日。
十、被告拖欠租金、综合管理费期间为：2013年7月至2015年9月。
原告在起诉时称被告拖欠租金期间为2013年1月1日至2015年9月30日，但庭审中明确被告拖欠租金、综合管理费期间为2013年7月至2015年9月，应当视为对其自身权益的自认，本院予以确认。
十一、被告拖欠租金数额为：人民币208,311元。
根据原告提供的发票显示，2014年6月10日交付2013年6月份1-A02商铺租金同时缴纳了2013年7月份1-A02店铺的租金人民币2,532元，原告在庭审中予以承认，并表明在起诉时未将此笔款项予以扣除。因此被告拖欠原告1-A02商铺7月份租金人民币5,277元，2013年8月至2015年9月共26个月商铺租金人民币203,034元（人民币7,809元×26个月），以上共计人民币208,311元。
十二、被告拖欠管理费金额为：人民币65,475元（人民币2,425元×27个月）。
十三、被告拖欠电费：不予支持。
原告未能就被告拖欠其电费提供充分的证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，对其该项主张本院不予支持。
十四、关于逾期还款利息的问题：以被告拖欠的1-A02商铺租金及管理费共计人民币273,786元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率自2015年10月1日起计至款项付清之日止。
本院认为，《商铺租赁合同》是原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已经履行了交付房产的义务，被告亦应依约向原告支付房租。现被告王淑兰截止至2015年10月1日拖欠涉案商铺的租金及综合管理金共计人民币273,786元未予支付，其行为已经构成违约，被告王淑兰应立即向原告支付所拖欠的商铺租金及管理费并承担相应的违约责任。关于原告主张被告支付逾期付款利息的问题，因被告确存在逾期付款的行为，给原告造成一定损失，现原告主张从2015年10月1日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率，支付逾期付款利息有事实和法律依据，本院予以支持；但关于计算基数的问题，由于原告关于电费的主张无事实依据，本院未予支持，故应当以租金及管理费共计人民币273,786元为计算基数，原告主张超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。
被告王淑兰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、举证以及质证的权利，视为是对原告的主张以及证据的认可。
判决结果
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王淑兰应于本判决生效之日起五日内向原告深圳西部国际珠宝城有限公司支付租金人民币208,311元、管理费人民币65,475元及逾期付款利息（以人民币273,786元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率自2015年10月1日起计至款项付清之日止）；
二、驳回原告深圳西部国际珠宝城有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费人民币5,834元，由被告王淑兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 连 军 怀
审 判 员 刘 哲
人民陪审员 廖 妙 芳
二〇一六年九月十九日
书 记 员 刘惠娟（兼）
书 记 员 莫 莹 莹
附本案相关法律条文如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。