云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1115号
原告：云浮市南方房地产开发有限公司。住所：云浮市区府前路市府广场东侧云浮某某苑*幢首层。
法定代表人：梁爱平。
委托代理人：叶木全、罗泽华，广东百润律师事务所律师。
被告：朱石连，女，汉族，1984年7月16日出生，户籍地址：广东省云浮市云安县。
原告云浮市南方房地产开发有限公司诉被告朱石连追偿权纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法由审判员陈启荣独任审判，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告云浮市南方房地产开发有限公司的委托代理人罗泽华到庭参加诉讼，被告朱石连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告云浮市南方房地产开发有限公司诉称：2012年6月25日,原告（甲方）与中国建设银行股份有限公司云浮市分行（乙方）签订了编号为（201*）**号《楼宇抵押贷款合作协议》，协议分别就合同方的原则、抵押贷款合作的楼宇、有关名称的界定、甲方推荐购房人向乙方贷款、最高额保证、保证期限、保证范围、抵押处分权的转让、甲方承诺、乙方承诺、违约金、除外条款、有关权证的办理及保管、义务的转让、商业秘密、协议的变更、终止、纠纷解决方式、合作期限、协议生效条款、协议文本份数等事项进行了约定。其中第五条最高额保证约定：在本协议第二条所指楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性房款及抵押登记备案后放款），在乙方最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。第八条抵押处分权的转让约定：在甲方履行连带保证责任后（在抵押登记前履行连带保证责任的除外），乙方同意将《借款合同》项下购房人抵押房产的处分权转让给甲方。甲方缴付有关转让费用后，可向购房人追偿或者从处分抵押房产实现的价值中直接扣除。
2013年7月13日，被告（买受人）就购买位于云浮市区某某楼盘第五层503号房屋与原告（出卖人）共同签订了合同编号为2013070043的《广东省商品房买卖合同》。合同共分24条，其中第三条买受人所购商品房的基本情况约定被告购买的商品房为[预售商品房]B5层503房。第四条计价方式与价款约定：该商品房属预售，按整套出售，总金额1180000元。第六条付款方式及期限约定：于2013年7月12日前支付房款360000元整，其余款820000元整在银行办理按揭支付及分期付款，并在2013年8月12日内办理完成银行按揭手续。
2013年7月23日，被告（借款人）与建行云浮分行（贷款人）签订了合同编号为2013-636的《个人住房（商业用房）借款合同》（下称：《借款合同》），其中第二十九条约定：借款金额为820000元。第三十条约定：借款期限为240个月（即2013年9月2日起至2033年9月2日）。第三十四条第三款约定：借款人的还款方式为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月1日归还本息为6137.86元。
上述合同后，被告向原告支付了首期款360000元，在建行云浮分行办理了按揭贷款820000元，并完成了房屋的抵押登记手续。但被告自2015年7月起便没有按时向建行云浮分行支付贷房款，未能按《借款合同》约定履行义务。建设银行云浮分行基于与原告签订的《楼宇抵押贷款合作协议》而催促原告代被告支付所拖欠的贷房款。因此，原告于2015年7月30日、2015年12月30日分别向被告的还贷账户上现存了23461.79元、29751.65元。
2016年1月26日，建行云浮分行向原告发出编号为：建云浮2016年（履字）第05号的《中国建设银行履行担保责任通知书》，主要内容为：朱石连等客户应于每月对日归还贷款本息，但已连续拖欠且累计多期拖欠应供款额，经重点催收，至今仍由拖欠或将继续出现前清后欠，而且情况愈加严重，已形成了不良贷款。因此而要求原告代购房人清还贷款全部的本息及相关费用。
2016年3月30日，建行云浮分行再次向原告发出《债权债务抵销函》，函告已从原告的银行账户内扣收了3笔贷款，其中包含属于朱石连的款项17131.61元。继之，建行云浮分行再次于2016年6月30日扣划了16486.65元，并备注：代还B503房朱石连。
综上，本案中被告朱石连为《借款合同》的主债务人，因被告未按时向建行云浮分行支付贷房款，原告云浮市南方房地产开发有限公司代其还款了四笔供楼款合计86831.7元。原、被告之间形成了债权债务关系，根据《民法通则》第八十九条第（一)款、《担保法》第二十一条、第三十一条之规定，原告依法享有追偿的权利。因此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付代为垫付的供楼款及逾期还款利息[其中暂计至2016年7月份的供楼款86831.7元，之后的供楼款按银行实际发生的数额支付；逾期还款利息以当月应付供楼款为基数，分别自每月的2日起按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计至还清该月供楼款时止]；2、被告支付原告为本案诉讼支付的律师费3000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
本院依法向被告朱石连送达了起诉状副本和开庭传票，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。被告朱石连没有提出答辩意见，在诉讼中亦无提供证据。
经审理查明：2012年6月25日，中国建设银行股份有限公司云浮市分行（乙方）与原告云浮市南方房地产开发有限公司（甲方）签订《楼宇抵押贷款合作协议》【编号：（201*）**号】，合同约定：甲、乙双方就甲方依法开发建设并销售的座落于云城区某某地北侧的经批准命名为“某某苑”的商品楼宇进行抵押贷款合作。乙方为甲方上述项目A、B、C、G栋住宅的购房人（也称预购人）提供相关的贷款业务。甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记备案后放款），乙方最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。甲方的保证责任的范围包括：（一）抵押贷款本金；（二）抵押贷款本金所生利息（含罚息、复利、违约金等）；（三）乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其它有关费用（评估费、差旅费等）。
2013年7月13日，原告云浮市南方房地产开发有限公司与被告朱石连签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：2013070043），约定被告朱石连向原告云浮市南方房地产开发有限公司购买云浮某某苑B5层503房，总房价为118万元，于2013年7月12日前支付房款36万元，其余款82万元在银行办理按揭支付及分期付款，并在2013年8月12日内办理完成银行按揭手续。
2013年7月23日，被告朱石连与中国建设银行股份有限公司云浮市分行签订《个人住房（商业住房）借款合同》（编号：2013-636），约定：被告朱石连向中国农业银行股份有限公司云浮市分行贷款82万元，用于购买云浮某某苑B5层503号房；借款期限为240个月；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下每月1日归还本息为人民币金额6137.86元。合同签订后，中国建设银行股份有限公司云浮市分行于2013年9月2日发放贷款82万元，向原告支付购房款。
2015年7月起，因被告朱石连自未按约定向中国建设银行股份有限公司云浮市分行归还贷款本金及利息，中国建设银行股份有限公司云浮市分行基于与原告签订的《楼宇抵押贷款合作协议》要求原告代被告支付所拖欠的购房款。原告于2015年7月30日、2015年12月30日分别向被告的还款账号存入23461.79元、29751.65元，用于代被告朱石连偿还中国建设银行股份有限公司云浮市分行的供楼贷款。2016年3月30日、2016年6月30日中国建设银行股份有限公司云浮市分行再次从原告银行账户扣划17131.61元、16486、65元，用于偿还被告朱石连的供楼贷款。为此，原告提供了《中国建设银行履行担保责任通知书》、《债权债务抵销函》、《个人贷款还款凭证》、朱石连的银行交易查询、贷款对账单及《还款证明》等予以证实。
另查明，原告云浮市南方房地产开发有限公司为实现本案债权，于2016年7月28日与广东百润律师事务所签订一份《民事案件代理委托协议》，委托该所律师担任本案诉讼代理人，律师服务费为3000元。
以上事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明、身份证、被告身份证、《楼宇抵押贷款合作协议》【编号：（201*）**号】、《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2013070043）、房款发票两张、《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2013-636）、《个人贷款支付凭证》、原告出具的员工《证明》及该员工身份证、《个人贷款还款凭证》三份、《中国建设银行履行担保责任通知书》、《债权债务抵销函》、《扣收贷款明细》、被告客户交易查询及贷款对账单、《还款证明》四份、《民事案件代理委托协议》、律师费发票以及庭审笔录等证据予以佐证。
本院认为：本案是追偿权纠纷。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告云浮市南方房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司云浮市分行签订《楼宇抵押贷款合作协议》，为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。因此，原告是被告朱石连向中国建设银行股份有限公司云浮市分行住房贷款的担保人。由于被告朱石连未能按时向银行履行还款义务，原告作为担保人已经向债权人中国建设银行股份有限公司云浮市分行履行担保义务，代还了部分贷房款。计至2016年7月，原告代被告朱石连清偿债务86831.7元，有《个人贷款还款凭证》、《还款证明》等为凭，本院予以确认。按照上述法律规定，原告云浮市南方房地产开发有限公司有权向被告朱石连行使追偿权，故原告云浮市南方房地产开发有限公司请求被告朱石连返还暂计至2016年7月代付款86831.7元及利息，理由成立，本院予以支持。利息计算方式：从2015年8月1日起至还清款项之日止，以23461.79元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；从2016年1月1日起至还清款项之日止，以29751.65元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；从2016年4月1日起至还清款项之日止，以17131.61元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；从2016年7月1日起至还清款项之日止，以16486.65元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算。
对于原告请求今后的供楼款按银行实际发生的数额支付，但该请求的款项并未实际发生，无法证实由原告代为支付的具体数额，因此该部分追偿权尚未发生，对于该请求本院不予支持。原告在庭审结束后称于2016年9月30日又代被告偿还了7000元，请求本案一并处理。但该内容是在本案法庭辩论终结后才提出的，不符合法律规定，本院在本案中不予处理，原告可另循法律途径解决。
另外，原告云浮市南方房地产开发有限公司请求被告朱石连承担为实现本案债权而支出的律师费3000元，由于该律师费并非原告云浮市南方房地产开发有限公司为实现本案债权而必须的支出，而是原告云浮市南方房地产开发有限公司自行选择通过委托律师行使其诉讼权利，因此产生的费用应由其自行承担，故其主张本院不予支持。
被告朱石连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱石连应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还86831.7元及利息（利息计算方式：从2015年8月1日起至还清款项之日止，以23461.79元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；从2016年1月1日起至还清款项之日止，以29751.65元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；从2016年4月1日起至还清款项之日止，以17131.61元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；从2016年7月1日起至还清款项之日止，以16486.65元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算）给原告云浮市南方房地产开发有限公司。
二、驳回原告云浮市南方房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告朱石连未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2046元，适用简易程序减半收取1023元（该款原告已预交），由被告朱石连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 陈启荣
二〇一六年十月三十一日
书记员 阮健欣