安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民二初字第00098号
原告：中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行，住所地安徽省黄山市黄山区。
负责人：方剑鸣，行长。
委托代理人：胡坤，安徽良信律师事务所律师。
委托代理人：胡梦茜，安徽良信律师事务所实习律师。
被告：刘爱民，男，汉族，大学文化，住安徽省黄山市黄山区。
被告：王小珍，女，汉族，大学文化，住安徽省黄山市黄山区。
上述二位被告共同的委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行（下称建行黄山支行）诉被告刘爱民、王小珍金融借款合同纠纷一案于2015年7月16日起诉至本院，本院受理后，依法由审判员崔志强适用简易程序，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告建行黄山支行的委托代理人胡坤、胡梦茜、被告刘爱民、王小珍的委托代理人郑明继到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行黄山支行诉称：2013年6月25日，刘爱民、王小珍因经营需要与其签订《个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定在2013年6月25日至2015年6月25日间，刘爱民、王小珍以自己所有的位于黄山区汤口镇寨西汤川徽韵商贸城F组团F-10、F-11号商业用房作为抵押物在290万元内的授信范围内向其循环借款。同日，刘爱民分别向其借款102万元和188万元，后按期归还。2014年6月20日，刘爱民再次向其借款128万元和162万元，合计290万元。双方约定借款期限为一年，年息为7.8%，按月付息。2015年3月份，刘爱民、王小珍开始拖欠利息。截止2015年7月9日，刘爱民、王小珍累计拖欠其利息31738.68元，本金为290万元。其催讨无果，故现诉至法院，请求判令：1、刘爱民、王小珍立即归还其借款290万元并承担利息31738.68元（计算至2015年7月9日，此后利息、罚息按借款合同约定支付至借款全部清偿之日止）；2、其有权对刘爱民、王小珍抵押物（位于黄山区汤口镇寨西汤川徽韵商贸城F组团F-10、F-11号商业用房）拍卖、变卖所得价款在290万元本息以及为实现该债权应支付的其他费用之范围内享有优先受偿权，由刘爱民、王小珍承担律师费2万元及本案诉讼费。
刘爱民、王小珍均辩称：本案的主债务人为刘爱民，建行黄山支行诉请由刘爱民、王小珍连带清偿借款本息，有违合同约定和法律规定；王小珍在本案中的义务为用抵押房产为刘爱民的借款清偿本息；王小珍不承担本案的诉讼费用和律师费。
建行黄山支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明，证明其诉讼主体资格。
2、个人助业借款合同复印件、个人助业借款最高额抵押合同复印件、身份证复印件、房地产权证复印件、他项权证复印件，证明在2013年6月25日至2015年6月25日期限内，刘爱民、王小珍以自己所有的位于黄山区汤口镇寨西汤川徽韵商贸城F组团F-10、F-11号商业用房作为抵押物在290万元内的授信范围内向其循环借款；个人助业借款合同约定刘爱民、王小珍只要逾期支付利息，其有权立即要求刘爱民、王小珍归还所有本息；个人助业借款最高额抵押合同约定担保范围包括本息以及为债权人实现债权所承担的包括但不限于诉讼费用以及律师费等所有费用，以及刘爱民、王小珍将抵押物办理抵押登记的事实。
3、建行个人助业借款支用单复印件、支付委托书复印件、个人贷款开立贷款账户通知书复印件、个人贷款支付凭证复印件，证明刘爱民分别于2013年6月25日、2014年6月18日均向其借款290万元，其分别于2013年6月26日、2014年6月20日均向刘爱民指定账户支付290万元的事实。
4、建行个人贷款对账单复印件，证明刘爱民已违反合同约定拖欠利息达两个月以上，双方约定的借款期限早已届满，其有权立即要求刘爱民、王小珍归还所有借款本息。
5、聘请律师合同、发票，证明其为主张债权所发生的律师费用，依据双方合同理应由刘爱民、王小珍承担。
刘爱民、王小珍对上述证据的“三性”均表示无异议。
鉴于刘爱民、王小珍对建行黄山支行提供的证据均无异议，且经与证据原件核对无误，故本院予以采信。
刘爱民、王小珍均未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2013年6月24日，刘爱民向建行黄山支行申请个人助业贷款，王小珍作为配偶亦在贷款申请表上签名。同月25日，刘爱民与建行黄山支行签订《个人助业借款合同》，约定建行黄山支行向刘爱民提供循环支用的借款额度为290万元，有效期间自2013年6月25日至2015年6月25日，借款担保方式为最高额抵押。同日，刘爱民、王小珍与建行黄山支行签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定以其所有的位于黄山区汤口镇寨西汤川徽韵商贸城F组团F-10、F-11号商业房设定最高额抵押，抵押的担保范围为上述《个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件全部债务。同日，双方到黄山市黄山区房地产管理局办理了抵押权登记，刘爱民与建行黄山支行签订了中国建设银行个人助业借款支用单。26日，建行黄山支行将290万元借款通过银行转账方式支付给刘爱民。后刘爱民按期归还。2014年6月18日，刘爱民再次与建行黄山支行签订中国建设银行个人助业借款支用单，约定申请借款290万元，期限为12个月，即自2014年6月20日至2015年6月20日，利率为年利率，即起息日基准利率上浮30%。同月20日，建行黄山支行将290万元借款通过银行转账方式支付给刘爱民。贷款到期后，刘爱民没有按期还款。截止2015年7月9日，刘爱民共欠建行黄山支行贷款本金290万元、利息31206.32元。
再查，刘爱民与王小珍系夫妻关系。
本院认为：刘爱民与建行黄山支行存在借款合同关系。因刘爱民逾期未归还借款本息，故建行黄山支行有权主张其债权。建行黄山支行的诉请于法有据，本院予以支持。截至2015年7月9日止，刘爱民共欠建行黄山支行借款本金290万元，利息31206.32元，2015年7月10日后利息按年利率11.7%（6%×130%×150%）计算至实际还款之日止。由于刘爱民、王小珍对上述借款以其房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故建行黄山支行要求对抵押担保物享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于律师费用2万元，虽然刘爱民与建行黄山支行在《个人助业借款合同》中作了约定，但未约定该费用的具体收取标准，故本院酌情支持1万元。由于上述涉案债务发生在刘爱民、王小珍婚姻关系存续期间，依照法律规定，应按夫妻共同债务处理，刘爱民、王小珍应共同偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘爱民、王小珍于本判决书生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行借款本金290万元及利息31206.32元（计算至2015年7月9日止），2015年7月10日后利息按年利率11.7%计算至实际还款之日止；
二、被告刘爱民、王小珍支付原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行律师代理费1万元；
三、原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行在上述本院确定的债权范围内有权对被告刘爱民、王小珍抵押的位于黄山区汤口镇寨西汤川徽韵商贸城F组团F-10、F-11号商业房（房产证字号分别为房地权黄-
汤口字第CXXX号、第CXXX号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30414元减半收取15207元，由被告刘爱民、王小珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 崔 志 强
二〇一五年九月十八日
书记员 朱蓓（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。