河南省永城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第3223号
原告王树松，男，1963年3月15日出生，汉族，住河南省永城市。
委托代理人张十智、王超（实习），河南天翔鲲鹏律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告安徽省绿源工艺品有限责任公司。住所地：安徽六安叶集试验区岗南路。组织机构代码：664239196。
法定代表人戚少猛，总经理，
委托代理人吴长俊、耿世周，该公司员工，代理权限：特别授权。
被告合肥凯程置业发展有限公司。住所地：安徽省合肥市香港商业步行街*座。组织机构代码：74308062-X。
法定代表人蒋根春，经理。
原告王树松诉被告安徽省绿源工艺品有限责任公司（以下简称安徽绿源公司）、合肥凯程置业发展有限公司（以下简称合肥凯程公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，在法定期限内向原、被告送达了相关民事诉讼法律文书，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王树松及其委托代理人张十智、王超到庭参加诉讼，被告安徽绿源公司委托代理人吴长俊、耿世周到庭参加诉讼，被告合肥凯程公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王树松诉称，2014年10月9日，被告安徽绿源公司向原告借款1500万元，双方签订了《借款合同》，被告安徽绿源公司出具借条一份。被告合肥凯程公司以其拥有的位于合肥市包河区香港商业街一幢的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记。原告按照合同约定将借款支付给被告安徽绿源公司，2015年1月9日借款到期后，被告安徽绿源公司未向原告归还借款本息，被告合肥凯程公司也未履行担保责任。经原告多次催要，二被告一直未按照双方合同约定向原告履行还款义务。故诉至法院要求被告安徽绿源公司偿还借款本息、逾期利息（从2015年1月10日至本判决确定的履行之日止，利率以合同约定的逾期利息计算）及违约金；判令原告对拍卖、变卖被告合肥凯程公司的抵押房产（该房产位于合肥市包河区香港商业街Ⅰ幢，他项权利证书为房地产他证合产字第8210073664号）所得价款优先受偿，连带清偿上述债务。
被告安徽绿源公司辩称，对债务没有异议，对于原告要求的利息与违约责任无异议，对抵押事实无异议，请求法院酌减违约金及逾期罚息。
被告合肥凯程公司未答辩。
依据原、被告的诉辩观点，本院归纳本案的争议焦点是：1、原告要求二被告偿还本金利息是否有法律依据；2、原告对拍卖、变卖被告合肥凯程公司的抵押房产所得价款优先受偿，连带清偿上述债务是否有法律依据。双方当事人对上述争议焦点均无异议。
原告王树松向本院提交的证据材料有：1、借据原件及复印件各一份，借款合同原件及复印件各一份。证明目的：原告与被告安徽绿源公司于2014年10月9日签订《借款合同》，被告安徽绿源公司给原告出具了借据一份，约定了借款本金、利息计算和结算方式、借款期限、抵押担保的实现及抵押担保的范围等内容。2、中国农业银行转账业务凭证两份及复印件两份。证明目的：原告已经按照借款合同的约定向被告履行合同义务，支付借款1500万元给被告安徽绿源公司。3、房屋他项权证原件及复印件各一份。证明目的：结合借款合同中的抵押条款内容，证明被告合肥凯程公司以其房产为被告安徽绿源公司与原告的借贷关系提供抵押担保的行为是合法有效的，原告为合法的抵押权人，依法对被告合肥凯程公司位于合肥市包河区香港商业街Ⅰ幢的抵押房产拥有优先受偿权。
被告安徽绿源公司、合肥凯程公司未向本院提交证据材料。被告合肥凯程公司亦未到庭对上述证据进行质证。
庭审中，被告安徽绿源公司对原告提供的证据材料无异议。
针对原告提交的证据材料，本院综合认证如下：原告提交的证据1、2、3形式来源合法，内容客观真实，且能够相互印证，可以作为有效证据使用。
依据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：2014年10月9日，被告安徽绿源公司向原告王树松借款1500万元，双方签订《借款合同》约定：1、借款利率为月息1.5%，借款期限自2014年10月9日至2015年1月9日；2、若被告安徽绿源公司违约，愿承担全部借款本金20%的违约金，同时双方还约定逾期利息按日计算，利率为合同约定利率的150%。3、为保证被告安徽绿源公司按时归还借款，被告合肥凯程公司以其拥有的位于合肥市包河区香港商业街Ⅰ幢的房产（他项权利证书：房地产他证合产字第8210073664号）向原告提供了抵押担保，担保的范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等，并办理了抵押登记手续。该合同签订后，原告王树松依照约定将1500万元支付给被告安徽绿源公司，被告安徽绿源公司给原告出具了借据。该借款到期后，经原告多次催要，被告安徽绿源公司未予偿还，被告合肥凯程公司也未履行担保责任，为此双方发生纠纷，原告诉至本院。
本院认为，被告安徽绿源公司向原告王树松借款1500万元，有双方签订的《借款合同》、被告安徽绿源公司出具的借据、原告提供的银行转账凭证为证，事实清楚，证据充分。原告王树松与被告安徽绿源公司签订的《借款合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。原告王树松与被告安徽绿源公司之间借款合同成立并生效。
关于原告王树松要求被告安徽绿源公司偿还借款本金1500万元及借款期间的利息的诉讼请求，本院认为，双方的借款合同成立并生效，原告按合同约定向被告安徽绿源公司提供了借款，安徽绿源公司应当按合同约定偿还本金1500万元及利息62.5万元（本金1500万元，利息为月息1.5%，借款期间为三个月）。
关于原告王树松要求被告安徽绿源公司承担违约金及逾期利息的诉讼请求，本院认为，原告王树松与被告安徽绿源公司约定的违约金为本金的20%、逾期利息为借款利息的150%，该违约金及利息的约定虽是双方真实意思表示，但该约定明显过高，且被告安徽绿源公司申请本院酌减，本院认为当事人的约定不能违反法律规定，本案酌情支持被告安徽绿源公司自逾期还款之日起即2015年1月10日起，以本金1500万元按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决确定的履行之日止承担违约责任。
关于原告王树松要求对拍卖、变卖被告合肥凯程公司的抵押房产所得价款优先受偿，连带清偿债务的诉讼请求，本院认为被告合肥凯程公司自愿以其拥有的位于合肥市包河区香港商业街一幢的房产（他项权利证书：房地产他证合产字第8210073664号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效，因此原告王树松要求对拍卖、变卖被告合肥凯程公司的抵押房产所得价款优先受偿，连带清偿债务，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告安徽省绿源工艺品有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王树松借款本金1500万元、借期内利息67.5万元及违约金和逾期还款利息（违约金和逾期还款利息按本金为1500万元，自2015年1月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告安徽省绿源工艺品有限责任公司届时不履行上述第一项付款义务，原告王树松可以与被告合肥凯程置业发展有限公司协议，以其抵押房产（该房产位于合肥市包河区香港商业街Ⅰ幢，他项权利证书为房地产他证合产字第8210073664号）一套折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告合肥凯程置业发展有限公司所有，不足部分由被告安徽省绿源工艺品有限责任公司清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140730元，由被告安徽绿源工艺品有限责任公司、合肥凯程置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 赵 昕
审判员 崔丹丹
审判员 张宇翔
二〇一五年九月二十四日
书记员 靳越舜