崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0230民初4985号
原告(反诉被告)蔡虹：女，1983年10月1日生，汉族，住上海市杨浦区市光二村XXX号XXX室。委托诉讼代理人莫晓明：男，1983年8月26日生，汉族，住上海市杨浦区市光四村XXX号XXX室。被告(反诉原告)季勇伟：男，1978年1月14日生，汉族，住上海市崇明县中兴镇中兴村XXX号。委托诉讼代理人张贤能：上海市海通律师事务所律师。被告(反诉原告)周海燕：女，1979年4月23日生，汉族，住上海市崇明县陈家镇裕丰村XXX号。委托诉讼代理人季勇伟(系周海燕丈夫)：1978年1月14日生，汉族，住上海市崇明县中兴镇中兴村XXX号。原告蔡虹与被告季勇伟、周海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡虹及其委托诉讼代理人莫晓明、被告季勇伟(被告周海燕的委托诉讼代理人)及其委托诉讼代理人张贤能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡虹向本院提出诉讼请求：判令被告履行双方签订的关于上海市崇明县陈家镇裕盛路XXX弄XXX号XXX室房屋的买卖合同，协助原告办理该房屋的产权过户手续。事实和理由：2016年3月27日，原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定由原告购买被告名下位于上海市崇明县陈家镇裕盛路XXX弄XXX号XXX室房屋，约定交易总价为人民币119万元(以下币种均为人民币)，原告按约定分三次向被告支付房款69万元。但被告在收到以上款项后即要求原告支付违约金，并不予配合协助办理贷款义务。原告认为被告在签约后因房屋价格上涨而不愿以合同约定的价格进行交易，其行为已属违约。现原告愿意将剩余房款交至法院，请求判令被告履行房屋买卖合同。季勇伟、周海燕辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告双方于2016年3月23日签订《房地产买卖居间协议》(以下简称“居间协议”)，于同月27日签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称“买卖合同”)。按照居间协议的约定，原告在支付69万元的房款后，尾款50万元原告向银行贷款支付，原告在签订买卖合同后20个工作日之内向银行申请贷款办理相关手续，但是原告未在约定的时间内申请办理贷款，经被告及中介的催促，原告仍不办理贷款，由于原告不申请贷款，至50万的尾款长期不能支付。双方在签订居间协议时约定于2016年5月30日与原告办理过户手续，2016年5月16日，双方当事人在中介公司就相关问题进行协商，被告要求原告在2016年5月30日之前办理贷款，如果办理不成，要求原告现金补足。因原告既不申请贷款又不支付现金，故被告于2016年6月1日向原告发了催告函。综上所述，本案是原告违约不按协议履行，故对原告的诉请不予认可。季勇伟、周海燕提出反诉请求：1、解除反诉原告与反诉被告签订的居间协议和买卖合同；2、反诉原告退还反诉被告购房款69万元；3、反诉被告赔偿反诉原告经济损失75万元；4、诉讼费由反诉被告负担。事实和理由：为筹集资金在上海市区购房，反诉原告与反诉被告于2016年3月23日在上海壹盛房地产经纪有限公司签订了居间协议，约定由反诉原告将坐落于崇明县陈家镇裕盛路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积124.21平方米)以119万的价格转让给反诉被告。根据双方约定，反诉被告应在签订居间协议当日支付定金2万元，在签订买卖合同当日支付首期房款40万元(含定金2万元)，在2016年5月30日之前支付第二期房款29万元，在签订买卖合同后20日内申请贷款用于支付第三期房款50万元。2016年3月27日，双方签订了买卖合同。之后，反诉被告先后支付了第一、第二期房款共计69万元，但反诉被告虽经反诉原告及中介人员多次催告，至今没有办理贷款手续，更没有支付第三期房款50万元。反诉被告在收到反诉原告于2016年6月1日发出的催告函之后，不仅不主动履行付款义务，反而恶人先告状，于2016年6月7日起诉至法院，要求反诉原告协助其办理购房贷款义务。2016年7月26日，反诉被告又将诉讼请求改变为要求反诉原告履行买卖合同(配合审税、办理过户手续)。2016年4月8日，反诉原告同案外人陆某乙、陆波父子签订《房地产买卖居间协议》，约定反诉原告购买陆某乙、陆波父子名下位于上海市宝山区泗塘一村XXX号XXX室房屋。由于反诉被告不能及时支付购房款，导致反诉原告在与陆某乙、陆波的房屋买卖过程中构成违约，被解除买卖关系并被没收定金18万元。目前，类似于上海市宝山区泗塘一村XXX号XXX室房屋的房价已上涨到240万元以上，反诉原告凭现有经济能力，已经无力再在上海市区购房，只得考虑将本案系争的房屋收回自住。反诉原告认为，由于反诉被告长期怠于履行贷款付款义务，且该根本性的违约行为导致反诉原告无法履行同他人之间的房屋买卖合同，并对外承担了定金赔偿责任，经济损失极为巨大，故提出反诉。蔡虹对季勇伟、周海燕的反诉辩称，不同意反诉原告的反诉请求。居间协议是三方协议，不能在涉案双方之间解除，买卖合同是双方之间的真实意思表示，且到目前为止反诉被告未有合同上的违约事项，所以不同意解除合同，反诉原告要求反诉被告赔偿经济损失没有任何依据。本院经审理认定事实如下：2016年3月23日，蔡虹(乙方)与季勇伟、周海燕(甲方)通过案外人上海壹盛房地产经纪有限公司居间服务，签订居间协议一份。协议约定：甲方将位于上海市崇明县陈家镇裕盛路XXX弄XXX号XXX室、建筑面积为124.21平方米的房屋转让给乙方，房屋转让价格为1,190,000元，乙方应在2016年3月23日支付定金20,000元、在签订买卖合同当日支付首期房款400,000元(含定金20,000元)、在2016年5月30日之前支付第二部分付款290,000元、第三部分房款500,000元乙方向银行贷款支付，乙方应在签订买卖合同后的20个工作日内向银行申请贷款。2016年3月27日，双方签订了买卖合同，合同第六条明确双方在2016年9月30日之前办理转让过户手续。蔡虹在签订居间协议和买卖合同后，按约分三次支付给季勇伟购房款690,000元(含定金20,000元)，但蔡虹未在签订买卖合同后的20个工作日内向银行申请贷款。2016年6月1日，季勇伟、周海燕向蔡虹发出催告函，要求蔡虹支付房价款10%的违约金并在一周内交付第三期房款500,000元，蔡虹收到催告函后，认为自己未违约，系季勇伟、周海燕不予配合办理贷款业务，遂诉至本院。对上述事实有当事人无异议的居间合同、买卖合同、收据、中国工商银行的汇款凭证、微信聊天记录、催告函等证据在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、蔡虹未在买卖合同签订后的20个工作日内向银行申请办理贷款手续是否属根本违约？当事人签订的居间协议中明确：第三部分房款500,000元，蔡虹向银行贷款支付，蔡虹应在签订买卖合同的20个工作日内，向银行申请贷款，签订相关合同，办理相关手续。因蔡虹办理离婚及原房产的去名手续而未能在居间协议约定的时间内办理贷款手续，属违约行为。蔡虹在诉讼中明确表示，愿意将贷款支付的房款用现金支付，但未得到季勇伟、周海燕的回应(审理中，蔡虹将500,000元汇至季勇伟账户，被季勇伟退回，故蔡虹将该款交至本院)，蔡虹的行为清楚表明其积极履行合同的意向；同时，根据双方当事人签订的买卖合同第六条的约定，双方确认在2016年9月30日之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续，根据贷款发放的原则，银行是在双方当事人办理过户手续后，才能将贷款发放到卖售人账户，故蔡虹在双方约定的过户日之前用现金支付贷款部分的房款，并未超过合同约定的第三部分房款的付款期限，其未按约申请办理贷款手续的违约行为并不影响季勇伟、周海燕签订买卖合同目的的实现，因此，其行为不构成根本性违约。2、是否存在双方口头约定在2016年5月30日之前办理过户手续并支付500,000元的事实？季勇伟、周海燕认为双方口头约定在2016年5月30日之前办理过户手续并支付500,000元房款，蔡虹予以否认。季勇伟、周海燕申请证人陆甲出庭作证，证人陈述了双方讲过在2016年5月30日之前办理完付款、过户事宜，又陈述了季勇伟、周海燕要求蔡虹在2016年5月30日之前办完贷款手续，并没有要求蔡虹在该日期之前支付500,000元，其证词前后不一致，故本院对该证人的证言不予采信。因季勇伟、周海燕未提供确切证据证明口头约定的存在，故本院对该事实不予认定。3、季勇伟、周海燕提供的季勇伟、周海燕与案外人陆某乙之间的房地产买卖居间协议、收款收据、告知函以及案外人之间的房地产买卖合同、二手房买卖网上信息及证人陆某乙的证言等证据同本案有无关联性？蔡虹认为该组证据与本案无关，其不予认可。本院认为，蔡虹未按约办理贷款手续，但在合同约定的过户日之前用现金支付贷款部分的房款，未影响季勇伟、周海燕与蔡虹之间买卖合同目的的实现，季勇伟、周海燕与案外人之间房地产买卖合同的履行情况与本案无必然联系，该组证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。本院认为，民事活动应当遵守诚实信用原则，合法的房屋买卖受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告认为原告长期怠于履行贷款付款义务，属根本性违约，根据现有证据所认定的事实，原告未按约向银行申请办理贷款手续，但其在合同约定的过户日之前愿意用现金支付剩余房款，并不影响被告作为出售人实现合同目的，原告的违约行为不构成根本性违约。故原告要求被告履行房地产买卖合同配合办理所涉房产的过户手续的请求于法有据，被告的反诉请求缺乏事实和法律的依据。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持，被告的辩称不予采纳其反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告季勇伟、周海燕于本判决生效之日起十日内协助原告蔡虹将坐落于上海市崇明县陈家镇裕盛路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户至原告蔡虹名下；二、原告蔡虹于上海市崇明县陈家镇裕盛路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记于原告蔡虹名下之日支付被告季勇伟、周海燕购房款余款人民币500,000元(该款原告已交至本院)；三、被告季勇伟、周海燕的反诉请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15,510元，减半收取计人民币7,755元，财产保全费人民币5,000元，合计人民币12,755元，由原告蔡虹负担人民币6377.5元、被告季勇伟、周海燕共同负担人民币6,377.5元；反诉案件受理费人民币8,880元，由反诉原告季勇伟、周海燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈 丰
二〇一六年十月八日
书记员 蔡榆柠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。