湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第00973号
原告长沙雨花农村合作银行高桥支行。住所地在长沙市雨花区长沙大道***号。
负责人危红，行长。
委托代理人黄敏，男，1973年5月29日出生，汉族。
委托代理人汪霞，女，1974年3月7日出生，汉族。
被告陈卫平。
被告吴巍。
被告陈勤够。
被告陈新云。
被告湖南华野房地产开发有限公�。住所地在湖南浏阳制造产业基地。
法定代表人陈新云。
原告长沙雨花农村合作银行高桥支行（以下简称原告）诉被告陈卫平、吴巍、陈勤够、陈新云、湖南华野房地产开发有限公司（以下简称华野公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪霞及被告陈勤够、陈新云、华野公司到庭参加了诉讼。被告陈卫平、吴巍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月10日，被告陈卫平、吴巍、陈勤够、陈新云、华野公司向原告出具《共同借款人承诺书》，一致推荐陈卫平作为代表人办理向原告借款530万元的有关手续，被告吴巍、陈勤够、陈新云、华野公司均承诺是被告陈卫平的共同债务人，并自愿对上述借款“承担连带清偿责任”。2014年7月17日，原告与被告陈卫平签订了《个人贷款合同》，约定原告向被告发放贷款人民币530万元，期限为2014年7月17日至2016年7月17日止，月利率为7.175‰。被告华野公司与原告签订了《最高额抵押权合同》，抵押人华野公司愿意为被告陈卫平与原告依主合同在一定期限内将要连续发生的债权，在最高债权额限度内即530万元提供土地抵押担保，抵押土地座落在浏阳市永安大道南一路的地产（产权证号浏国用2014第03482号），并依法办理了抵押登记。有关合同签订后，原告即依约向陈卫平发放了贷款，严格地履行了自己的合同义务。合同约定，按月结息，然而，被告陈卫平违反合同约定，拖欠利息，构成违约，利息仅清偿至2014年12月21日。依照合同约定原告有权诉请提前收回贷款本息。
原告认为，原告与被告签订的《借款合同》、《最高额抵押权合同》、《共同借款人承诺�》以及借款借据等，均是当事人各方真实的意思表示，各方的债权债务关系真实有效，依法应当受到法律保护。请求判令：1、被告陈卫平、吴巍、陈勤够、陈新云、湖南华野房地产开发有限公司，立即共同清偿原告借款本金530万元及其利息39295.08元（利息计算至2015年1月21日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率继续计算至全部贷款还清之日为止）；2、确认原告对被告湖南华野房地产开发有限公司的抵押财产享有优先受偿权；3、被告陈卫平、吴巍、陈勤够、陈新云、湖南华野房地产开发有限公司共同承担因诉讼、执行所产生的一切费用。
被告陈勤够辩称，原告所述属实，被告也愿意偿还借款，但因现在被羁押于看守所，无法清偿。
被告陈新云、华野公司辩称，原告所述属实，被告华野公司已用土地对借款进行了抵押担保，同意将该土地交给银行处理。
被告陈卫平、吴巍未予答辩。
原告为支持其主张，提供了以下证据：
1、共同借款人承诺书；
2、借款人、抵押人、共同借款人身份证明；
3、借据、个人贷款合同；
4、最高额抵押合同，华野公司股东会决议、土地他项权利证明书。
上述证据拟证明五被告共同向原告借款530万元，被告华野公司提供其名下的土地为该借款进行担保，并办理了抵押登记。
被告陈勤够、陈新云及华野公司对上述证据均无异议。
本院审查认为，原告提供的上述证据客观真实，证据来源合法，能证明相关事实，本院予以采信。
根据以上采信的证据以及当事人的陈述，本院查明如下案件事实：
被告陈勤够、陈新云系兄弟，被告陈卫平系被告陈新云的女儿，被告吴巍与被告陈卫平系夫妻。
2014年7月10日，五被告向原告出具《共同借款人承诺书》，载明：共同借款人陈卫平、吴巍、陈勤够、陈�云、华野公司因借款人陈卫平购材料需向你行借款530万元，期限24个月，为了简化手续，经协商一致，推荐陈卫平作为代表人办理有关借款的手续，为明确权利义务，保障借款及时偿还，特作如下承诺：一、代表人与你行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、保证合同）都是我们的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。二、代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。三、代表人或其他共同借款人与你行所订还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。你行对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利。四、借款未偿还之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。
7月15日，被告华野公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订了《最高额抵押权合同》，约定：一、抵押人自愿为借款人陈卫平在最高限额为人民币530万元以内的借款提供抵押担保，自2014年7月15日至2017年5月5日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行合同的情况，向借款人发放最高限额不超过530万元的人民币贷款，在此期限和额度内不再逐笔签订抵押合同，借款人偿还借款的最后日期为2017年5月5日。二、抵押担保物为抵押人享有所有权的财产浏国用2014第03482号，抵押担保的范围为借款本金530万元整及利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。三、抵押担保的期限，自依法认定抵押之日起至担保范围内全�贷款清偿完毕止（抵押权与债权同时存在）。四、贷款人按照法律或借款合同的约定，提前收回贷款本息时，贷款人有权行使抵押权。借款人未能按期清偿借款本息时，贷款人可与抵押人协商，以抵押物折价、变卖，变现收回货款。并已办理抵押登记。
7月17日，被告陈卫平（借款人）与原告（贷款人）签订《个人贷款合同》，约定：1、借款金额530万元，借款期限24个月，自实际提款日（以借据为准）起算。2、借款利率为月利率7.175‰，按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；3、本合同项下借款为抵押贷款，对应的最高额抵押权合同编号为2014071500，担保人为华野公司；4、借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项，在还款日和每次结息前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人�开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日或结息日划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项，贷款人有权决定清偿顺序。5、借款人承诺承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。双方另对其他权利义务进行了约定。
合同签订后，原告按合同约定于当日向被告陈卫平支付了借款530万元，被告陈卫平向原告支付至2014年12月21日的利息后，借款本金及后续利息经原告催收，五被告至今未偿还。原告遂诉至本院，请求判如所诉。
另查明，被告陈勤够与陈新云现被羁押于湖南省浏阳市看守所。
本院认为，原告与被告�卫平、吴巍、陈勤够、陈新云、华野公司签订的《共同借款人承诺书》、《个人贷款合同》及《最高额抵押权合同》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告陈卫平、吴巍、陈勤够、陈新云、华野公司向原告借款530万元后，本应按照合同约定向原告偿还借款本息，但五被告自2014年12月21日后未再向原告履行支付利息的义务，已构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，原告要求被告五被告归还所欠贷款本金530万元，并要求对借款期限内的利息按月利率7.175‰计算，逾期利息按贷款利率加40%计收罚息，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。故被告陈卫平、吴巍、陈勤够、陈新云、华野公司应支付原告借款本金530万元及至2015年3月13日止的利息105209元（530万元×7.175‰×2月＋530万元×7.175‰÷30天×23天），逾期利息按月利率10.045‰（7.175‰×1.4）的标准，自2015年3月14日起计算至借款清偿之日止。
被告华野公司以担保物即其名下的位于浏阳市永安镇南一路的土地［地号为4301810350000，浏国用（2014）第03482号］为五被告的借款提供担保，应在保证担保的范围内承担保证责任。原告主张对被告华野公司名下的上述土地折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，本院予以支持，但担保范围不超过530万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈卫平、吴巍、陈勤够、陈新云、湖南华野房地产开�有限公司应于本判决生效之日起10日内偿还原告长沙雨花农村合作银行高桥支行借款本金530万元及利息［计算至2015年3月13日止的利息为105209元；后续利息以530万元为基数，按月利率10.045‰的标准，自2015年3月14日起计算至借款清偿之日止］；
二、原告长沙雨花农村合作银行高桥支行对被告湖南华野房地产开发有限公司所有的位于浏阳市永安镇南一路的土地［地号为4301810350000，浏国用（2014）第03482号］拍卖、变卖后的价款在530万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告长沙雨花农村合作银行高桥支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49175元，由被告陈卫平、吴巍、陈勤够、陈新云、湖南华野房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 芸
人民陪审员 庞昌阳
人民陪审员 邵国安
二〇一五年四月十五日
书 记 员 陈谷兰
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上�，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。