天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民五初字第1165号
原告天津华厦物业管理发展有限公司
法定代表人刘文浩
委托代理人王立君
被告金鑫
原告天津华厦物业管理发展有限公司与被告金鑫物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津华厦物业管理发展有限公司的委托代理人王立君到庭参加了诉讼。被告金鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天津华厦物业管理发展有限公司诉称，原、被告系物业服务合同关系，被告居住在本市河西区友谊南路与左江道交口东南侧泉水园，房屋建筑面积172.21平方米，我公司与业主委员会签订的《物业服务合同》约定：物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费、湖水养护费）收费标准为每月每平方米1.85元，逾期不交纳物业服务费，从逾期之日起按照应交物业服务费的万分之九比例交纳滞纳金。依照合同约定，被告每月应交物业服务费318.6元，但被告自2012年1月至2014年4月共计28个月未交纳物业服务费8920.8元及滞纳金224.87元。原告为维护其权益，故诉至法院。请求1、判令被告给付原告2012年1月1日至2014年4月30日物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费、湖水养护费）8920.8元及滞纳金224.87元，合计9145.67元；2、涉案诉讼费和其他费用由被告承担。
原告天津华厦物业管理发展有限公司就其主张提交如下证据：1、《天津市住宅物业服务合同》3份，证明原告在被告小区服务是合法的；2、分公司设立登记申请书2页，天津华厦物业管理发展有限公司、天津华厦物业管理发展有限公司第一分公司营业执照及组织机构代码证各一份，证明原告的主体资格、天津华厦物业管理发展有限公司第一分公司是原告的分支机构；3、物业费催缴照片1张，证明原告曾向被告催要过物业费；4、天津市房地产登记薄查询证明，证明该房屋系被告名下私产房；5受案通知，证明原告申请过诉前调解。
被告金鑫未出庭应诉，亦未向本院提交证据。
本院认证意见如下，原告提交的证据1、2、4、5具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认。原告提交的证据3为视听资料，无其他证据予以佐证，本院不予确认。
经审理查明，原、被告系物业服务合同关系，2010年9月16日原告与天津市河西区泉水园小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定物业服务期限为2年，自2010年9月16日至2012年9月15日终止。物业服务费收费标准为基础物业服务费按建筑面积计算每月每平方米1.08元的标准由业主交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积计算每月每平方米0.68元的标准由业主交纳，湖水养护费按建筑面积计算每月每平方米0.14元的标准由业主交纳。2012年9月16日原告再次与天津市河西区泉水园小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定物业服务期限为1年，自2012年9月16日至2013年9月15日终止。物业服务费收费标准为基础物业服务费按建筑面积计算每月每平方米1.08元的标准由业主交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积计算每月每平方米0.68元的标准由业主交纳，湖水养护费按建筑面积计算每月每平方米0.14元的标准由业主交纳。2013年9月15日原告再次与天津市河西区泉水园小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定物业服务期限为1年，自2013年9月16日至2014年9月15日终止。物业服务费收费标准为基础物业服务费按建筑面积计算每月每平方米1.08元的标准由业主交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积计算每月每平方米0.68元的标准由业主交纳，湖水养护费按建筑面积计算每月每平方米0.14元的标准由业主交纳。庭审中原告对机电设施的运行、维护、管理费同意按建筑面积计算每月每平方米0.63元的标准收取。被告系天津市河西区友谊南路与左江道交口东南侧泉水园房屋产权人，房屋建筑面积172.21平方米，被告自2012年1月1日至2014年4月30日未交纳物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费、湖水养护费）共计8920.8元。2013年1月29日原告向天津市河西区诉前联合人民调解委员会申请诉前调解。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区泉水园小区业主大会签订的三份《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区业主，上述合同对其发生法律效力。现原告已依约履行了基本的物业服务义务，被告应按合同约定履行交纳相应物业服务费用的义务。鉴于该小区实际情况，对于原告主张的除机电设施费外的物业服务费（含湖水养护费）酌情减免10%，即被告应给付原告2012年1月1日至2014年4月30日的物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费、湖水养护费）8332.20元。关于原告主张滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，应视为其放弃了在本次诉讼中抗辩、质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告金鑫给付原告天津华厦物业管理发展有限公司2012年1月1日至2014年4月30日的物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费、湖水养护费）8332.20元；
二、驳回原告天津华厦物业管理发展有限公司要求被告金鑫给付滞纳金224.87元的诉讼请求。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告天津华厦物业管理发展有限公司负担4.5元，被告金鑫负担45.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 姜 涛
审 判 员 王承铭
人民陪审员 葛海云
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 周思睿
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物
业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。