上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第24808号
原告上海荣欣装潢有限公司。
法定代表人陈国宏。
委托代理人商志平。
委托代理人董莉。
被告上海好百年家居市场经营管理有限公司。
法定代表人杜华龙。
原告上海荣欣装潢有限公司（以下简称荣欣公司）诉被告上海好百年家居市场经营管理有限公司（以下简称好百年公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告荣欣公司的委托代理人商志平、董莉到庭参加了诉讼，被告好百年公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告荣欣公司诉称，经案外人上海富都世界发展有限公司（以下简称富都公司）同意，原、被告于2012年8月16日签订《房屋租赁合同》及相关附件和补充协议，约定由被告将浦东新区东方路XXX号第五层第5008号商铺出租给原告使用，租赁期限自2012年8月21日起至2014年8月20日止。合同签订后，原告按约向被告支付房屋租金、经营服务费和广告位租金，并向被告支付了租赁保证金70，437元（人民币，以下币种相同）、经营服务保证金70，438元和装修专项保证金12，250元。2013年5月20日，被告擅自向原告提出解除双方订立的合同及附件、补充协议。被告承认自己的行为构成违约，双方就违约事项以及赔偿金额进行多次协商，一直未果。2014年1月1日，被告与富都公司协商解除租赁合同，后将租赁场所交付于富都公司并撤离现场。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求判令被告：1、返还原告租赁保证金70，437元，2、返还原告经营服务保证金70，438元，3、返还原告装修专项保证金12，250元，4、赔偿原告因擅自解除合同给原告造成的经济损失3，896，000元。
被告好百年公司未作答辩。
经审理查明，2012年8月16日，原告荣欣公司作为承租人（乙方），被告好百年公司作为出租人（甲方），双方签订《房屋租赁合同》一份，约定由甲方向乙方提供位于上海市浦东新区东方路XXX号第五层第5008号商铺，双方约定计租面积为1，225平方米，该租赁区域的法定用途为商业用途。合同第二条约定，月租金为70，437元，乙方应于2012年8月20日前交付首月租金，此后应于每月25日前向甲方交付下月租金，先租后用。第三条约定，本合同签订之日起三日内，乙方须向甲方交纳租赁保证金70，437元。第五条约定，本合同期限自2012年8月21日起，至2014年8月20日止。当日，双方又签订一份《房屋租赁合同（附件）》和两份《补充协议》。附件第二条约定，除当月租金外，乙方还应于每月25日是前向甲方支付下月经营服务费（包括物业管理费、空调使用费、品牌推广费）共计70，438元；本合同签订之日起三日内，乙方须向甲方缴纳经营服务保证金70，438元；租赁合同期满，如乙方应缴的所有费用已全部结清，并签订《房屋租赁合同终止协议书》后，则租赁保证金及经营服务保证金在合同期满6个月之后之后以不计息方式退还乙方。第六条约定，乙方需要改动甲方原有装修的，应提前提供装修方案及相关图纸给甲方审核。乙方应向甲方缴纳费用作为恢复原装修的专项保证金。装修专项保证金于乙方专柜撤场并恢复原装修经甲方验收后，一周内予以退还。若乙方专柜不办理撤场手续逃场或撤场后不予恢复原装修的，装修专项保证金不予退还乙方。第十四条约定，如甲方是从第三方（该第三方包括但不限于租赁区域的土地使用权人或房产所有权人或其他转租方）承租该租赁区域并将其转租给乙方的，如该第三方暂时或长久的终止甲方对该租赁区域的使用权（含转租权），导致甲乙双方的租赁合同无法履行或乙方的经营受到重大影响的，甲乙双方均可向对方提出解除租赁合同且双方均无需因解除租赁合同而向对方承担责任。上述合同及补充协议签订后，原告按约向被告支付了合同期内的租金及合同约定的租赁保证金和经营服务保证金，并向被告支付了装修专项保证金12，250元、灯箱押金3，500元及灭火器费用2，400元。
2013年9月11日，原告向被告发函称，原告在租赁期间已履行了合同约定的义务，据悉被告不知何原因突然与房屋权利人（出租人）解除合约，并已撤离办公地址，停止经营，并已撤走全部商场的保安人员，致使原告公司的经营受到影响。希望被告履行承诺，保证原告在合同期间一切的正常经营活动。
审理中，原告称被告曾于2013年5月口头通知原告解除合同，但因被告与产权人富都公司尚未交接好，富都公司同意被告延期半年，原告遂与富都公司进行协商，富都公司同意原告再租赁经营系争商铺半年，相关使用费交给被告，但被告撤走保安人员，故原告发函给被告要求被告保留保安人员，被告现已搬离租赁场所，故要求被告退还租赁保证金等费用。为此，原告向本院提供从富都公司处取得的该公司发给被告的《关于终止房屋租赁合同的函》复印件一份，函中表明该公司同意被告延期经营至2013年12月31日，并要求被告与原告协调并完成撤场，于2014年1月1日将整个商场交还给该公司，并告知被告：1、双方就东方路XXX号商场所执行的《房屋租赁合同》自2013年12月31日起提前终止，该司将于函件发出之次日自行收回上述房屋，2、被告应在收函后立即将荣欣公司已支付给被告的2013年5月至10月的商场五楼的场地占用费共计845，250元转付给该司……。又，原告称，被告撤场后，其目前仍在实际使用系争房屋，并按照其与被告之间的租金标准向富都公司支付使用费，鉴于其尚未将房屋装修恢复原状，故本案中暂不要求被告返还装修押金，此外，也不再要求被告支付经济损失。
上述事实，由原告陈述及《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》（附件）、《补充协议》、《收据》、《函》等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同约定，租赁保证金及经营服务保证金在合同期满6个月之后以不计息方式退还原告。本案中，涉案合同已于2014年8月20日期限届满，且合同期满已超过6个月，故被告再行占有租赁保证金以及经营服务保证金已失去了合同依据，应予返还。审理中，原告自愿撤回要求被告返还装修押金并赔偿经济损失的诉讼请求，系当事人对自己民事诉讼权利的处分，本院可予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利的表现，由此产生的法律后果只能自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告上海好百年家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海荣欣装潢有限公司租赁保证金人民币70，437元、经营服务保证金人民币70，438元，共计人民币140，875元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3，117元，由被告上海好百年家居市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张春华
代理审判员 倪军燕
人民陪审员 虞勇强
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。