上海市崇明县人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）崇刑初字第431号
公诉机关崇明县人民检察院。
被告人范忠岳。
崇明县人民检察院以沪崇检刑诉（2014）485号起诉书指控被告人范忠岳犯合同诈骗罪，于2014年10月9日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。崇明县人民检察院指派检察员施某某、代理检察员赵某某出庭支持公诉。被告人范忠岳到庭参加了诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控：2013年10月16日，被告人范忠岳在崇明县陈家镇法律服务所与班某某签订了一份《房屋转让协议书》，将位于崇明县陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室的房屋以人民币42万元出售给班某某。当日，班某某将人民币34万元汇入范忠岳的邮政储蓄银行上海市陈家镇储蓄所账户，约定余款于房屋过户时付清。随后范忠岳将所得卖房款用于归还赌债。2014年5月，范忠岳取得上述房屋产权证后，班某某要求将该房屋过户在其妹妹名下，范忠岳以要求增加房款为由拖延过户。2014年5月27日，范忠岳又将上述房屋以人民币35万元抵押给胡某某，并于2014年6月4日办理过户手续，双方口头约定：若范忠岳如约还款，则该房屋由胡某某归还给范忠岳；如不能还款，则将该房屋卖掉后折抵钱款。随后范忠岳将从胡某某处所得款项用于归还赌债。
为证实上述指控，公诉人当庭出示了常住人口基本信息、房屋转让协议书、收条二张、上海市房地产登记簿、被害人班某某的陈述、证人胡某某、吴某的证言、警方出具的案发经过等证据。公诉机关据此认为，被告人范忠岳以非法占有为目的，在签订、履行合同中，骗取他人钱款人民币34万元，数额巨大，其行为已经触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应当以合同诈骗罪。被告人范忠岳犯罪后能自动投案，如实供述犯罪事实，系自首，适用《中华人民共和国刑法》第六十七条第一款。提请本院依法审判。
被告人范忠岳对公诉机关指控其犯罪事实及罪名不持异议。
经审理查明，2013年10月16日，被告人范忠岳因急于归还赌债，征得其妻子吴某（2014年6月6日离婚）的同意，以被告人范忠岳及吴某、吴家范、范永春的名义在崇明县陈家镇法律服务所与被害人班某某签订了一份《房屋转让协议书》，将位于崇明县陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室的房屋以人民币42万元出售给班某某。当日，班某某将人民币34万元汇入范忠岳的邮政储蓄银行上海市陈家镇储蓄所账户，约定余款于房屋过户时付清。随后被告人范忠岳将所得卖房款用于归还赌债。2014年5月，被告人范忠岳取得该房屋产权证后，被害人班某某要求将该房屋予以过户，被告人范忠岳以增加房款为由予以推托。2014年5月27日，被告人范忠岳将上述房屋又以人民币35万元抵押给胡某某，并于2014年6月4日办理过户手续。被告人范忠岳随即将从胡某某处所得款项用于归还赌债。
2014年6月20日，被告人范忠岳经通知后自动到本县公安机关投案，并如实供述了上述犯罪事实。
上述事实，有下列证据证实：
1、警方出具的常住人口基本信息证实，被告人范忠岳实施犯罪时已达法定完全刑事责任年龄及其他身份信息情况。
2、警方出具的案发经过证实：2014年6月17日，被害人班某某向崇明县公安局报案称范忠岳涉嫌诈骗。2014年6月20日，经电话通知后，被告人范忠岳自动至崇明县公安局经济犯罪侦查大队，并如实供述了犯罪事实。
3、房屋转让协议书及收条证实，2013年10月16日，被告人范忠岳及吴某、吴家范、范永春与被害人班某某在崇明县陈家镇法律服务所签订协议，将位于崇明县陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室的房屋以人民币42万元转让给班某某。同日，被告人范忠岳收到班某某购房款人民币34万元。
4、上海市房地产登记簿及收条证实，崇明县陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室于2014年6月11日核准登记权利人为胡某某。2014年5月27日，被告人范忠岳收到购房款人民币35万元。
5、被害人班某某的陈述证实，2013年10月16日，其与范忠岳及吴某、吴家范、范忠岳的父亲范永春在崇明县陈家镇法律服务所签订《房屋转让协议书》，他们将位于崇明县陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室的房屋以人民币42万元转让给其。签好协议，她将购房款34万元汇入范忠岳的卡号，范忠岳向其出具了收到购房款34万元的收条。余下的8万元在范忠岳交房时付清。2014年5月初，其催范忠岳将房屋过户给她，但范忠岳一直没有过户给她。6月16日，其至房产交易中心查询，发现范忠岳卖给其的这套房屋已于6月4日又卖给了名叫胡某某的人。
6、证人吴某的证言证实，其与范忠岳原是夫妻关系，因范忠岳欠下高额赌债，已于2014年6月6日办理离婚手续。因为拆迁他们安置到两套住房，这两套房屋是2014年5月初拿到房产证的，陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为范忠岳，602室是其和儿子吴家范的。范忠岳因赌博输钱欠了高利贷，被人追债，所以把房屋卖给班某某还赌债。考虑到该套房屋已卖给班某某了，所以权利人登记时就为范忠岳一个人名字。但范忠岳把该套房屋又过户给胡某某其不知情。范忠岳拿到的钱都还了赌债，没有拿回家。据其所知，范忠岳还有40余万元赌债没还。
7、证人胡某某的证言证实，2014年5月底，范忠岳向其借款35万元人民币，并将他的一套房屋抵押给其。6月初，其与范忠岳在南门将范忠岳位于崇明县陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了过户手续。其给了他30万元人民币，双方讲明等房产证拿到了，再直接给他5万元。在过户过程中，范忠岳没说过已将房屋出售。
8、被告人范忠岳的供述证实，其因为欠了赌债，所以将位于崇明县陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室房屋卖给班某某用于还赌债。房屋以人民币42万元转让，签订协议那天，其收到房款34万元。2014年5月拿到房产证后班某某要求过户，因为她是外地户籍，交金不满两年，因退不出钱，为拖延时间，其以增加房款推托不办过户手续。随后其向胡某某借款35万元，并将601室过户给胡某某，其拿到30万元。班某某、胡某某给的钱都用于还赌债了。
上述证据经庭审质证，查证属实，本院予以确认。
本院认为，被告人范忠岳以非法占有为目的，在签订、履行合同中，骗取他人钱款人民币34万元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的事实清楚，证据确实、充分，罪名成立，本院依法予以支持。被告人范忠岳在履行合同中，隐瞒真相，将房屋“一房两卖”，所得钱款均用于非法活动，应认定为被告人范忠岳主观上具有非法占有之目的。被告人范忠岳犯罪后经公安机关通知后能自动投案，并如实供述犯罪事实，应认定为自首，可依法对其从轻处罚。据此，为维护正常的市场秩序，保护国家合同管理制度和公民私人所有的合法财产不受侵犯，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项、第六十七条第一款、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人范忠岳犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币五千元。
（刑期从判决生效之日起计算，判决执行以前先行羁押的，以羁押一日折抵刑期一日，即自2014年6月20日起至2018年6月19日止。罚金自本判决生效后一个月内缴纳）。
二、责令被告人范忠岳退赔人民币三十四万元，发还被害人班某某。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向上海市第二中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本一份。
审 判 长 陆 静
人民陪审员 沈秀琴
人民陪审员 朱玉蓉
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 岳 鹏
附：相关法律条文
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
……
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
……
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。