湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）攸法民二初字第205号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行，住所地：攸县城关镇。
负责人苏彪，该行行长。
委托代理人荣建诚，系该行职员。代理权限：特别授权。
委托代理人周韧，系该行法律顾问。代理权限：一般代理。
被告刘其连，女，1973年10月1日出生，汉族，湖南省攸县人。
被告张湘东（系刘其连丈夫），男，1970年9月30日出生，汉
族，湖南省攸县人。
被告刘爱华，女，1965年1月1日出生，汉族，湖南省攸县人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行与被告刘其连、张湘东、刘爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法由审判员王艳艳适用简易程序于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人荣建诚、周韧到庭参加了诉讼，被告刘其连、张湘东、刘爱华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告刘其连与刘爱华系合伙关系，在攸县皇图岭镇经营服装生意。2012年5月24日，被告刘其连与原告签订了一份编号为430223212051755291的个人额度借款合同。原告授信25万元借款给被告刘其连使用，额度存期最长为5年。同时原告与被告刘其连、张湘东签订一份编号为430223312050832567的个人最高额抵押合同，被告刘其连、张湘东将其所有的位于攸县皇图岭镇南街的房屋一幢（房屋产权证号为：000304**），为该笔债务提供抵押担保并办理了他项权证，期限为5年，权利人为原告。被告刘爱华亦为刘其连的借款提供了保证担保。合同签订以后，原告按被告要求分别于2012年6月25日、2012年8月27日向被告刘其连发放了共计20万元借款，借款期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息，年利率分别为9.31‰和8.96%。但被告未按约定期限偿还借款本息，且逾期已超过90天。根据借款合同约定第二十条规定，原告有权提前收回贷款。现原告请求法院判令：1、解除原告与被告刘其连签订的个人额度借款合同；2、被告刘其连、张湘东偿还原告借款本息共计146227.58元（该利息暂算至2014年5月17日止，应按合同约定承担利息至实际清偿之日止）；3、被告刘其连、张湘东以其所有的位于攸县皇图岭镇南街的房屋一幢（房屋产权证号为：000304**）在抵押担保范围内承担清偿责任，原告对该房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告刘爱华对刘其连的上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、个人额度借款合同及个人最高额抵押合同各1份，拟证明原告与被告的借款法律关系及抵押担保法律关系；
2、放款单及借条各1份，拟证明原告向被告发放贷款的事实；
3、合伙协议及担保函各1份，拟证明被告刘其连与刘爱华的合伙法律关系及被告刘爱华为刘其连的借款提供连带责任保证事实；
4、房屋产权他项权证1份，拟证明被告刘其连、张湘东将房屋抵押的事实。
被告刘其连、张湘东、刘爱华未予答辩，也未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院依法予以采信。
经审理查明：2012年5月24日，被告刘其连因经营需要向原告申请借款25万元。原告经审查后，与被告刘其连签订合同编号为430223212051755291的个人额度借款合同，约定“第十一条还款方式为等额本息还款法…第二十条额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，乙方（被告）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，甲方（原告）有权提前收回贷款…”等。被告向原告提供了由其合伙人刘爱华出具的担保函，载明“自愿为刘其连与你行签订的个人商务借款合同（编号：430223212051755291）项下的所有贷款提供连带责任保证。”2012年5月24日，为确保原告与被告刘其连签订的借款合同的顺利履行，被告刘其连、张湘东愿意以其所有的位于攸县皇图岭镇南街的房屋一幢（房屋产权证号为：000304**）作为抵押物提供金额为人民币贰拾伍万元整的最高额抵押担保，与原告签订了编号为430223312050832567的个人最高额抵押合同，并办理了房屋他项权证。原告分别与2012年6月25日及2012年8月27日向被告刘其连发放了两笔各10万元的贷款并生成中国邮政储蓄银行个人贷款借据，约定借款期限为60个月，年利率分别为9.31%和8.96%。借款后，借款人没有严格按约定履行还款义务，多期逾期，截至2014年5月17日被告刘其连尚欠原告借款本息共计146227.58元。原告催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行与被告刘其连签订的个人额度借款合同系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告刘其连发放了贷款，被告刘其连不按约履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。被告刘其连多次违约，迟延履行主要债务，经原告多次催告后仍未履行，且原告与被告刘其连签订的借款合同中约定了解除合同的条件，被告刘其连违约致使解除合同的条件成就，均符合解除合同的条件。原告提出“判令解除原告与被告刘其连、张湘东所签订的430223212051755291号个人额度借款合同，被告刘其连、张湘东共同偿还原告借款本息共计146227.58元（利息暂计算至2014年5月17日，应按合同约定计算至还清之日止）”的诉讼请求，本院予以支持。2、被告刘其连、张湘东在借款的同时以其所有的位于攸县皇图岭镇南街的房屋（房产证号：0003042**）作为贷款抵押担保物并与原告签订了个人额度借款抵押合同并完成了抵押登记，该抵押合同内容合法有效，被告刘其连未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告提出“判令被告刘其连、张湘东以其所有的位于攸县皇图岭镇南街的房屋一幢（房屋产权证号为：000304**）在抵押担保范围内承担清偿责任，原告对该房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权”的诉讼请求，本院予以支持。3、被告刘其连在向原告借款的同时，被告刘爱华为该笔借款提供连带责任担保，该担保协议内容合法有效。被告刘其连未按约定期限偿还借款本息，被告刘爱华作为保证人，依法应当承担连带清偿责任。故原告提出“判令被告刘爱华对刘其连、张湘东应还款项承担连带清偿责任”的诉讼请求，本院亦予以支持。被告刘其连、张湘东、刘爱华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行与被告刘其连所签订的个人额度借款合同；
二、由被告刘其连、张湘东在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行借款本息共计146227.58元（利息暂计算至2014年5月17日，应按合同约定计算至还清之日止）；
三、如被告刘其连、张湘东未履行上述义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行对本案抵押物即被告刘其连、张湘东所有的位于攸县皇图岭镇南街的房屋（房产证号：000304**）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告刘爱华对被告刘其连的上列债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3225元，减半收取1612.5元，由被告刘其连、张湘东、刘爱华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 王艳艳
二〇一四年六月十八日
书记员 高方南
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。