福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第2164号
原告兴业银行股份有限公司三明列东支行，住所地三明市。
负责人刘光芬，行长。
委托代理人陈萍，女，住三明市梅列区。
被告王萍，女，1970年12月15日出生，汉族，住沙县。
被告邱成寿，男，1960年12月04日出生，汉族，住沙县。
被告邱成禄，男，1957年5月22日出生，汉族，住沙县。
被告黄秀华，女，1969年3月19日出生，汉族，住沙县。
被告福建省北星汽车园开发有限公司，住所地沙县。
法定代表人邱成禄，总经理。
原告兴业银行股份有限公司三明列东支行（以下简称兴业银行列东支行）与被告王萍、邱成寿、邱成禄、黄秀华、福建省北星汽车园开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈萍到庭参加诉讼，被告王萍、邱成寿、邱成禄、黄秀华、福建省北星汽车园开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行列东支行诉称，2012年3月20日，原告与被告王萍、邱成寿签订《个人授信额度借款合同》，与被告福建省北星汽车园开发有限公司签订《个人借款最高额抵押合同》，约定原告给予被告王萍、邱成寿额度授信3500000元，有效期自2012年3月20日至2022年3月20日，以被告福建省北星汽车园开发有限公司的房产作为抵押。2014年4月1日，基于上述授信合同约定，原告向被告王萍发放借款3500000元，期限为一年。被告邱成禄、黄秀华与原告签订《个人担保声明书》，自愿为被告王萍、邱成寿的上述借款提供连带责任保证。借款到期后，原告催收未果，遂诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告王萍、邱成寿签订的编号为兴银明列东181406182401000的《零售经营借款合同》；二、被告王萍、邱成寿偿还原告借款本金3500000元并支付利息174837.73元（该利息按合同约定利率暂计至2015年7月7日，此后继续计算至还清借款之日止）；三、原告对被告福建省北星汽车园开发有限公司提供抵押的位于沙县洋坊北星汽车园5幢201、301号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告邱成禄、黄秀华、福建省北星汽车园开发有限公司对被告王萍、邱成寿的上述债务承担连带清偿责任；五、各被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告放弃第一项诉讼请求。
被告王萍、邱成寿、邱成禄、黄秀华、福建省北星汽车园开发有限公司未作答辩。
本案审理期间，原告向本院提供如下证据：
1、《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、《借款借据》，证明兴业银行三钢支行向被告王萍、邱成寿提供最高本金限额3500000元的额度授信。被告王萍、邱成寿基于《个人授信额度借款合同》的约定于2014年4月1日向兴业银行列东支行借款3500000元的事实；
2、《股东会决议》、《担保声明书》、《个人担保声明书》，证明被告福建省北星汽车园开发有限公司、邱成禄、黄秀华自愿为被告王萍、邱成寿上述借款3500000元向兴业银行三钢支行提供连带责任保证的事实；
3、《个人最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，证明被告福建省北星汽车园开发有限公司以其所有的位于沙县洋坊北星汽车园5幢301号、201号房产为被告王萍、邱成寿的借款提供最高本金限额3500000元抵押担保的事实。
4、回函，证明兴业银行三钢支行书面将《个人授信额度借款合同》项下的权利义务转让给原告兴业银行列东支行，并书面通知被告邱成寿、王萍、邱成禄、福建省北星汽车园开发有限公司的事实。
本院认为，被告王萍、邱成寿、邱成禄、黄秀华、福建省北星汽车园开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，原告所出示的上述证据，经本院审查核实，其来源合法、客观真实、与本案具有关联性，可作为本案认定事实的依据。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
1、2012年3月20日，被告王萍、邱成寿与兴业银行三钢支行签订一份《个人授信额度借款合同》，约定兴业银行三钢支行向被告提供最高本金限额为3500000元的贷款额度授信，期限为2012年3月20日至2022年3月20日止。
2、2012年3月20日，被告福建省北星汽车园开发有限公司与兴业银行三钢支行签订《个人最高额抵押合同》两份，约定被告福建省北星汽车园开发有限公司分别以其所有的位于沙县洋坊北星汽车园5幢201室和301室房产为被告王萍、邱成寿上述授信额度合同项下借款设定抵押担保，两套房产的抵押最高本金限额分别为1750000元，并约定兴业银行三钢支行有权未经被告福建省北星汽车园开发有限公司转让部分或全部债权。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。同日，被告福建北星汽车园开发有限公司还向兴业兴业三钢支行出具《担保声明书》一份，自愿为被告王萍、邱成寿的上述授信合同项下借款提供连带责任保证，保证范围为《个人授信额度借款合同》项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权费用等，保证期限为《个人授信额度借款合同》项下的贷款发放之日起至还清借款本息等债务之日止。
3、2014年4月1日，兴业银行三钢支行将《个人授信额度借款合同》的权利、义务转由原告兴业银行列东支行承接，并书面通知被告王萍、邱成寿、邱成禄、福建省北星汽车园开发有限公司。
4、2014年4月1日，被告王萍、邱成寿与原告签订《零售经营借款合同》一份，约定被告王萍、邱成寿向原告借款3500000元，用于购买挖掘机，借款期限自2014年4月1日至2015年4月1日止，利率执行基准利率上浮55%的浮动利率。
5、2014年4月1日，被告邱成禄、黄秀华向原告出具《个人担保声明书》一份，自愿为被告王萍、邱成寿与原告签订的上述《零售经营类借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、违约金、复利、实现债权费用等提供连带责任保证，保证期限为借款履行期限届满后两年。
6、贷款发放后，被告王萍、邱成寿未能按期履行还本付息义务，本金至今分文未还，利息也仅支付至2015年2月16日止。
综上，本院认为，兴业银行三钢支行将《个人授信额度借款合同》权利、义务转移由原告承接，并通知了被告王萍、邱成寿、邱成禄、福建省北星汽车园开发有限公司，合法有效。原告基于承接的合同与被告王萍、邱成寿签订借款合同并发放贷款，而被告王萍、邱成寿收取贷款后，未能按期履行还本付息义务，构成违约，现原告要求被告王萍、邱成寿向其偿还所欠借款本金3500000元并按合同约定支付2015年2月17日起的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告福建北星汽车园开发有限公司以其所有的位于沙县洋坊北星汽车园5幢201和301室房产为被告王萍、邱成寿《个人授信额度借款合同》项下的贷款设定最高额3500000元的抵押担保，根据《个人最高额抵押合同》的约定，兴业银行三钢支行有权将权利义务全部或部分转让，故原告承受《个人授信额度借款合同》后，成为新的抵押权人，现原告请求确认对上述房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告福建省北星汽车园开发有限公司、邱成禄、黄秀华分别出具担保声明书，自愿为被告王萍、邱成寿的上述借款提供连带责任保证，合法有效，现原告要求被告福建省北星汽车园开发有限公司、邱成禄、黄秀华对被告王萍、邱成寿的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告王萍、邱成寿、邱成禄、黄秀华、福建省北星汽车园开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王萍、邱成寿于本判决生效后三日内返还原告兴业银行股份有限公司三明列东支行借款本金3500000元。
二、被告王萍、邱成寿于本判决生效后三日内支付原告兴业银行股份有限公司三明列东支行利息（以3500000元为基数，自2015年2月27日起按合同约定利率计算至本判决确定的还款之日止）。
三、原告兴业银行股份有限公司三明列东支行对被告福建省北星汽车园开发有限公司提供抵押的位于沙县洋坊北星汽车园5幢201室和301室房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告福建省北星汽车园开发有限公司、邱成禄、黄秀华对被告王萍、邱成寿的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36199元，由被告王萍、邱成寿、邱成禄、黄秀华、福建省北星汽车园开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 胡江平
人民陪审员 宝春娥
人民陪审员 刘春花
二〇一六年一月四日
书 记 员 林思梅
附：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。