安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合高新民一初字第02354号
原告：金长伦，男，1975年1月21日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：杜志文，男，1963年10月13日出生，汉族，住安徽省巢湖市。
被告：张宏福，男，1948年3月15日出生，汉族，户籍地天津市塘沽区，现住安徽省巢湖市。
委托代理人：杜志文，男，1963年10月13日出生，汉族，住安徽省巢湖市。
被告：于怀芳，女，1962年3月13日出生，汉族，住安徽省无为县。
委托代理人：杜志文，男，1963年10月13日出生，汉族，住安徽省巢湖市。
原告金长伦诉被告杜志文、张宏福、于怀芳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员袁琳珠独任审判，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告金长伦、被告杜志文并作为张宏福、于怀芳的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
金长伦诉称：2014年7月31日，张宏福、于怀芳、杜志文因资金周转需要向金长伦借款人民币200000元，并由张宏福、于怀芳用其名下坐落于巢湖市康乐新村A组团4幢206室的房产为此笔借款提供抵押担保，同日，张宏福、于怀芳、杜志文与金长伦签订抵押借贷合同，并出具借款借据和本金收条；张宏福、于怀芳已依约对抵押房产办理了抵押登记，出借人金长伦依据双方借款合同及借款借据指定的借款人之一杜志文收款账号分四笔转账支付了全部借款本金200000元。借款合同明确约定：借款期限为6个月，自2014年7月31日至2015年1月30日止，借款期限内月利率2%；利息自贷款发放之日起计算，利息总额为24000元；任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。本合同并对抵押担保的债权范围、借款人的违约责任以及费用的负担进行了约定。以及借款合同及其合同附件，双方对于借款期限、月利息、逾期利息、抵押条款、违约责任、费用承担等等都进行了明确而细致的约定。然而，借款期满后，借款人一直没有按时偿还任何借款本金，也没有与出借人签订任何借款续贷付息的合同，金长伦多次催还，借款人至今也没有偿还分文。综上，为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令：1、张宏福、于怀芳、杜志文偿还金长伦借款本金200000元；2、张宏福、于怀芳、杜志文支付金长伦借款期满后至今的逾期利息34000元，此后顺延计算到实际还款之日，款清息止；3、张宏福、于怀芳以其提供的位于巢湖市康乐新村A组团4幢206室的抵押房产优先清偿上述各项款项；4、本案诉讼费由张宏福、于怀芳、杜志文承担。
杜志文、张宏福、于怀芳在庭审中辩称：1、对借款事实无异议,利息不是2分，是4分5厘；2、杜志文和张宏福、于怀芳是亲家，钱是杜志文借的，杜志文现在确实没有钱还款；3、杜志文已给付利息54000元，现只需要再还本金170000元；4、自2015年1月31日借款期满后，杜志文确实没有支付过利息。
经审理查明：杜志文通过中介介绍与金长伦相识。2014年7月31日，杜志文因资金周转所需向金长伦借款200000元，同日，杜志文、张宏福、于怀芳与金长伦签订《民间借贷合同》一份，约定：贷款用途为资金周转，贷款金额人民币200000元，贷款期限6个月，自2014年7月31日至2015年1月30日止，贷款期限内月利率2%，不足一个月按一个月执行，利息自贷款发放之日起计算，利息总额为24000元，利息按二个月付息一次，每期8000元，首期利息借款人于签订合同之日起一个月内付清，借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订民间借贷合同；本合同如涉及两人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押人自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产房地权巢湖市字第C045605号、房地权巢湖市字第C045604号坐落于巢湖市康乐新村A组团4幢206室房屋（产权登记面积为83.7平方米），抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意；抵押人提供抵押担保的主债权额为人民币200000元，抵押期限自2014年7月31日至2016年7月30日止；抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用；合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同期贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失等。借款合同签订后，杜志文、张宏福、于怀芳向金长伦出具了200000元《借款借据》一张，并出具了《个人借款用途说明书》、《本金收条》、《同意抵押声明》、《保证住所声明》各一份。2014年8月1日，金长伦与张宏福、于怀芳到房产部门办理了房产抵押登记手续。上述手续办妥后，2014年8月1日，2014年8月2日，金长伦通过浦发银行两次向杜志文账户汇款各100000元。借款到期后，杜志文、张宏福、于怀芳按期支付了借款期内利息24000元，借款本金200000元分文未付，金长伦经多次催讨未果，遂于2015年10月16日诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有身份证、户口簿、民间借贷合同、借款借据、转款凭证、个人借款用途说明书、本金收条、同意抵押声明、保证住所声明、房产证、抵押登记他项权利证以及当事人的陈述等载卷佐证。
本院认为：金长伦提供的民间借款合同、转款凭证、本金收条，证实了杜志文、张宏福、于怀芳向金长伦借款200000元的事实存在，双方债权债务关系明确，本院予以确认。借款合同到期后，杜志文、张宏福、于怀芳仅偿还了借款期内的利息，借款本金未能偿还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条以及民间借款合同的约定，金长伦主张杜志文、张宏福、于怀芳偿还其借款本金200000元及按月息2%计算逾期利息至实际还款之日的诉讼请求成立，本院依法予以支持。由于金长伦于2014年8月1日和8月2日分别出借杜志文各100000元，而借贷双方约定的借款期限为6个月，故涉案借款逾期利息应从2015年2月1日起和2015年2月2日起分别计算。
金长伦提供的同意抵押声明、抵押登记他项权利证，证实张宏福、于怀芳为此借款提供了房产抵押，并办理了抵押登记手续，因此，金长伦诉请用张宏福、于怀芳提供的位于巢湖市康乐新村A组团4幢206室的抵押房产优先清偿上述款项于法有据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告杜志文、张宏福、于怀芳应于本判决生效之日起十日内返还原告金长伦借款200000元，并支付逾期利息（自2015年2月1日起和自2015年2月2日起分别以100000元为基数按月息2%计算至款清之日止，息随本清）；
二、原告金长伦对被告张宏福、于怀芳提供的位于安徽省巢湖市康乐新村A组团4幢206室的抵押房产在上述款项内享有优先受偿权。
如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4810元，减半收取为2405元，由被告杜志文、张宏福、于怀芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 袁琳珠
二〇一六年二月十六日
书记员 孙 莉
附适用的法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条第一款债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。