江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城民初字第3562号
原告潘炫利。
委托代理人牟宗英、侯亚伟，江苏剑辉律师事务所律师。
被告宿迁宝龙置业发展有限公司，住所地宿迁市西湖路36号。
法定代表人许健康。
委托代理人解爽，该公司员工。
委托代理人胡光强，江苏一正律师事务所律师。
原告潘炫利诉被告宿迁宝龙置业发展有限公司（以下简称宝龙置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法由代理审判员杨超适用小额诉讼程序，于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告潘炫利及其委托代理人侯亚伟，被告宝龙置业委托代理人解爽、胡光强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘炫利诉称：2012年12月28日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告出售的宝龙城市广场地下室-1层512号房，房屋用途为地下停车位。同时约定该商品房总价为77000元，交付日期为2013年12月31日。根据双方合同第九条约定，逾期交付不超过30日，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至取得工程竣工验收备案表之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款。被告直至2014年1月22日才公告交房，逾期21天，应承担逾期交付违约金485.1元。另根据合同第十四条，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人应自商品房交付使用后第91日起至实际取得房地产权证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。被告直至2015年1月26日才去住建局提供资料报产权登记机关备案办证申请，导致原告在2015年2月10日才取得房屋权属证书，逾期295天，应承担违约金6814.5元。综上，因被告存在违约却未能支付违约金，现诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付迟延交房的违约金485.1元（77000＊0.0003＊21）及迟延办理房屋产权证违约金6814.5元（77000＊0.003＊295），合计7299.6元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告宝龙置业辩称：对于双方之间的商品房买卖合同关系及合同约定的交付期限没有异议，被告于2015年1月19日进行产权的登记备案。对于逾期交付车位问题，虽然被告按照宿迁市商品房有关规定于2014年1月22日才发出交付通知，但车位早已在2013年12月31日前交付使用，实际并不存在逾期交付车位的问题。对于逾期办证违约金，逾期办证并没有给原告造成任何损失，即使按照日万分之一点五标准计算违约金，该标准也过高。原告购买车位的目的是为了使用，办证仅是证明车位的产权所属，车位不同于房产，不办理产权证书，在实际的商品房买卖中也是正常存在的。因此原告主张的逾期交付车位以及逾期交付违约金事实不存在，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年12月28日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的宿迁市宝龙城市广场地下室-1层512号房，用途为地下停车位，价款为77000元。该合同第八条约定，出卖人应当在2013年12月31日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。合同第九条约定，出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：“（2）逾期超过30日后…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按照下列第2项处理：“2、买受人不退房，合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房地产权证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金”。合同签订后，原告按约支付了购房款。
2014年1月20日，被告向业主发放入伙通知书，通知书载明车位已于2013年12月30日前通过验收，符合商品房买卖合同约定的入伙条件。现发送此书正式通知，自2014年1月22日始为入伙交付时间…。
2015年1月19日，被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。诉讼中，原告主张将延期办证违约金时间计算至2015年1月19日。
另外，本案诉讼过程中，王慧等30名业主以同样事由同类诉求将被告诉至本院，主张逾期交付车位的违约金及逾期办证的违约金。诉讼中，该30名业主与被告达成调解协议，由被告向该30名业主各支付2000元违约金，且已经履行。
上述事实，有商品房买卖合同、档案接收证明书、入伙通知书及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原被告之间的商品房买卖合同关系系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约向被告支付了购房款，被告应按合同约定将符合合同约定交付条件的房屋（车位）交付于原告，并按约定办理产权登记备案手续。根据被告向业主发送的入伙通知书，能够证明被告于2014年1月22日才将车位交付原告使用，晚于合同约定的交付期限2013年12月31日，已构成违约。原告主张逾期交付违约金485.10元（77000元＊21天＊0.0003），符合合同约定，本院予以支持。被告辩称其已在2013年12月31日前将涉案车位交付使用，但未能提供证据证明，本院不予采信。同时根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告实际系在2015年1月19日才完成备案登记，亦构成违约，应向原告支付违约金。被告认为逾期办证未能给原告造成任何损失，原告主张的违约金过高，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，涉案合同标的系车位，其功能、性质不同于商品房，车位交付后，逾期办证并未对原告的生活产生实质性的影响，原告也未能提供证据证明被告逾期办证给其造成了相关损失，本院结合双方合同约定、其他业主与被告调解协商结果及上述因素，酌情支持原告逾期办证违约金1500元。上述两项违约金合计1985.10元。本案调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
被告宿迁宝龙置业发展有限公司于本判决生效之日起三日内向原告潘炫利支付违约金1985.10元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告宿迁宝龙置业发展有限公司负担（同上述款项一并支付）。
本判决为终审判决。
代理审判员 杨 超
二〇一六年二月十六日
书 记 员 邵雨濛
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
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