四川省资阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资民终字第66号
上诉人（原审原告）：谢全会，女，1975年04月28日生，汉族。
委托代理人：徐发芳，资阳市雁江区大地法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：四川振越置业有限公司，住所资阳市车城大道3段139号。
法定代表人：何政岳，董事长。
委托代理人：罗勇四川思诚律师事务所律师。
委托代理人：吴艳，女，1983年05月01日生，汉族，公司员工。
上诉人（原审原告）谢全会诉被上诉人（原审被告）四川振越置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省资阳市雁江区人民法院（2013）雁江民初字第02799号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人谢全会的委托代理人徐发芳，被上诉人四川振越置业有限公司的委托代理人罗勇、吴艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2011年08月09日原告谢全会与被告四川振越置业有限公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》附件及补充协议。《商品房买卖合同》约定：“原告谢全会购买被告四川振越置业有限公司出售的位于资阳市雁江区雁江镇刘家湾三贤文化公园弘乐府.公园1号17幢17（Z）1-6／（6＋1）-1号住房一套，建筑面积134.95平方米，房屋总价款577559元，付款方式为一次性付款。第十一条交付条件（一）出卖人应当在2012年09月30日前向买受人交付该商品房。……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分至壹的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。……”《商品房买卖合同附件及补充协议》约定：“附件九：《商品房买卖合同》补充协议书第三条《合同》第十五条第二项的补充约定如果买受人在本合同约定期限内未接受房屋且不能证明房屋质量不合格的，视为出卖人已按照合同约定或通知的交房时间交付房屋，房屋的风险责任同时转移给买受人；买受人不得以不影响基本使用目的的房屋瑕疵拒绝办理交房手续。”，合同签订后，原告分三次付清全部房款。2012年10月05日原告前往诉争房屋处被告知原告可以验房、收房，原告验房时发现房屋漏水，拒绝收房。2012年10月07日《弘乐府第三批次接房问题统计》载明：“17-1-601谢全会7楼卧室，梯步间墙体浸水，烟道有裂纹”；2013年04月29日《弘乐府问题整改》载明：“④17-1-601客厅顶上渗水，烟囱无顶盖”；2013年07月12日《弘乐府小区问题反映》载明：“②17-1-601屋面漏水”。2013年07月讼争房屋渗水已处理完毕，被告告知原告可以接房。2013年08月08日原告来院起诉如上述诉讼请求。
原审认为，本案原、被告之间属买卖合同关系，原告诉讼请求为要求被告按合同约定支付逾期交付房屋的违约金，故双方当事人讼争焦点为被告是否逾期交付房屋。原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》约定被告应在2012年09月30日前向原告交付房屋。对实际交付时间，被告主张2012年09月30日前以短信和电话方式通知原告于2012年10月01日-2012年10月15日接房，但被告未提供证据证明，故根据原告于2012年10月05日向小区前期物业公司反映房屋漏水的时间确定被告通知原告接房，故被告应当按合同约定支付原告2012年10月01日-2012年10月05日期间的逾期交房违约金，即577559元×5天×0.0001=288.8元。原告主张被告承担2012年10月06日-2013年07月30日期间逾期交房违约金，本院不予支持。被告在房屋保修期内承担修复责任，如在修复期间给原告造成其他损失，原告应另行主张权利，而非合同约定的逾期交房违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告四川振越置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告谢全会给付逾期交房违约金288.8元；二、驳回原告谢全会的其他诉讼请求。案件受理费1116元，减半收取558元，由原告谢全会承担508元，被告四川振越置业有限公司承担50元。
谢全会不服判决，向本院上诉称，一、一审判决认定上诉人已于2012年10月5日接房，没有任何事实证据支持；二、上诉人因房屋漏水拒绝接房理由成立，与证明房屋是否质量合格没有根本的联系。请求：一、依法撤销四川省资阳市雁江区人民法院（2013）雁江民初字第02799号民事判决；二、改判被上诉人交付上诉人买卖的房屋及支付逾期交房的违约金52673.40元。
四川振越置业有限公司辩称，原审认定事实清楚适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
二审审理查明的情况与一审认定的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”此条款表明，买卖合同的出卖人的义务是依据合同交付符合约定的标的物给买受人。本案的上诉人与被上诉人之间系商品房买卖合同关系，被上诉人作为出卖人，其有义务按照合同的约定交付商品房给上诉人。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”上诉人现提出被上诉人没有依据合同履行标的物的交付义务。依据该规定，应当由被上诉人对是否向被上诉人交付商品房承担举证责任。现在被上诉人没有证据证明已经向上诉人交付了商品房，就应当依据合同承担延期交房的违约责任。上诉人提出，因房屋漏水可以拒绝接房。《商品房买卖合同附件及补充协议》约定：“附件九：《商品房买卖合同》补充协议书第三条《合同》第十五条第二项的补充约定如果买受人在本合同约定期限内未接受房屋且不能证明房屋质量不合格的，视为出卖人已按照合同约定或通知的交房时间交付房屋，房屋的风险责任同时转移给买受人；买受人不得以不影响基本使用目的的房屋瑕疵拒绝办理交房手续。”其实双方的争议焦点是房屋漏水是否属于“房屋质量不合格”还是属于“不影响基本使用目的的房屋瑕疵”。遮风避雨应当是房屋的基本功能，一个正常的理智的普通人都该有的思维观念。房屋漏水显然没有达到房屋遮风避雨的基本功能，属于房屋质量不合格的范畴，而不属于“不影响基本使用目的的房屋瑕疵”，上诉人拒绝接房的理由成立。被上诉人因未按期交付符合合同约定的商品房，依据双方合同的约定，依法承担相应的违约责任。一审法院依上诉人反映漏水的时间确定为交付房屋的时间，从而确定被上诉人应当承担的违约责任的处理，在认定违约金计算的时间点不当。因上诉人拒绝接房的理由成立，被上诉人没有证据证明其交付符合合同约定房屋的时间，故对“交付符合合同约定房屋的时间”这一案件事实的确定，应当按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”的规定，因接房时间点的确定，是计算被上诉人承担违约金的截止时间的依据，在被上诉人没有证据证明该时间点的情况下，上诉人自认的“2013年07月讼争房屋渗水已处理完毕，被告告知原告可以接房。”该起诉状的自认是对其不利的事实，故应当依据该自认确定交付房屋的时间点。一审判决认定事实错误，判决不当，依法应予改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（二）款的规定，建议判决如下：
一、维持四川省资阳市雁江区人民法院（2013）雁江民初字第02799号民事判决第二项；
二、撤销四川省资阳市雁江区人民法院（2013）雁江民初字第02799号民事判决第一项；
三、被上诉人四川振越置业有限公司收到本判决之日起三日内向上诉人谢全会给付逾期交房违约金52673.40元。
一审案件受理费558元，二审案件受理费1116元，由被上诉人四川振越置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 柯 劲
审判员 苏振宇
审判员 姜 兵
二〇一四年六月九日
书记员 江先兰