安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六裕民二初字第02051号
原告：安徽百川房地产开发有限公司，住所地合肥市高新区。
法定代表人：何高军，该公司董事长。
委托代理人：王方宝，安徽英锐律师事务所律师。
委托代理人：李云，安徽英锐律师事务所律师。
被告：六安市金阑物业服务有限责任公司，住所地六安市。
法定代表人：金平泉，该公司董事长。
委托代理人：蔡静，该公司员工。
委托代理人：殷坪，安徽殷坪律师事务所律师。
原告安徽百川房地产开发有限公司（以下简称百川房地产公司）诉被告六安市金阑物业服务有限责任公司（以下简称金阑物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法由审判员方玉珍适用简易程序，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告百川房地产公司的委托代理人王方宝、李云到庭参加诉讼，被告金阑物业公司的委托代理人蔡静、殷坪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百川房地产公司诉称：2012年7月25日，原、被告双方签订了一份《六安市前期物业服务合同》，合同约定从2012年8月1日起由被告对原告开发的百川名庭小区提供前期物业服务，自签字合同生效时原告一次性付给被告开办费五万元。合同签订后，原告支付了被告开办费一万元，剩余部分待原告考察被告服务质量后再予以支付。由于被告未按合同约定的服务内容与标准履行义务，致使小区业主无法享受基本的物业服务，并对被告产生强烈的不满，且被告于2015年3月30日无理由擅自退出物业服务区域。在被告退出物业服务区域期间，为维持百川名庭小区的正常生活秩序，原告被迫于2015年4月3日开始雇请人员对该小区进行物业管理，为此，原告共支付人员工资25934元。同时，被告多次向小区运送和抛掷垃圾，给原告的管理增加了难度。由于被告未将物业管理的相关设施，资料归还原告，加之被告的违约行为，导致原告相关经济损失计4659.9元，也严重影响了原告对小区的管理以及后期物业公司的入驻。原告多次要求被告归还费用并移交物业管理的相关资料，但被告不予理睬，现为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1、解除原、被告双方签订的《前期物业服务合同》；2、被告归还原告开办费用一万元；3、被告赔偿原告各项经济损失共计30593.9元（详见经济损失费用清单）；4、被告立即向原告移交物业管理的相关设施、资料；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告金阑物业公司辩称：对第一项诉讼请求没有异议；对第二项诉讼请求，我们认为合同已经履行，解除合同不应返还开办费一万元，请求予以驳回；对第三项本案解除合同原因是原告违约造成的，因为原告应该给被告开办费，原告尚差4万元拒绝支付构成违约，所以被告不应该承担解除合同的赔偿责任，请求驳回；对第四项诉请原告如果有证据证明交给被告设施、资料，被告同意移交。
原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：
一、原告的企业营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告主体适格。二、被告的企业营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告主体适格。三、《前期物业服务合同》，证明：1、原被告双方于2012年7月25日签订了《前期物业合同》的事实；2、合同期限自2012年8月1日起至2017年7月31日止的事实。四、中国农业银行进账单，证明原告向被告支付一万元开办费的事实。五、领条、工程签证单、工资表，证明原告支付2015年4月-7月物业保洁、值班、维修人员工资25934元的事实。六、收据、发票、领条，证明原告在2015年4月-7月期间为小区业主开换锁共花费1740元的事实。七、领条、收据、工程签证单，证明原告支付2015年4月-7月期间小区生活及装潢垃圾外运费2640元的事实。八、收据，证明原告于2015年7月18日为业主维修单元门及配锁花费260元的事实。九、购物发票，证明原告为小区物业管理购买拖把花费19.9元的事实。十、情况说明，证明被告未按合同约定履行物业管理义务的事实。
被告对原告提交的证据质证意见为：对证据一、二、三、四的三性均无异议，对证据三《前期物业服务合同》的证明目的有异议，合同的第三章第六条物业服务费用约定原告应该给付被告开办费一次性支付5万元，条件是合同生效时，别无其他条件，证明原告没有给付剩余的4万元开办费，构成根本违约导致解除合同。对证据五2015年4月13日的领条的三性均有异议，如果是工人清扫卫生的，应该属于工人工资，那么2015年4月13日的不能计算，否则属于重复计算。工程签证单证明原告支出费用4140元，这个也是打扫卫生、值班费用，都应该包含在工人的工资里，不能重复计算。对2015年5、6、7月份的工资表真实性、合法性均无异议，但与本案不具有关联性，因为这个损失是由原告违约造成的，被告不应承担。对证据六开锁费，这个损失是由原告违约造成的，被告不应承担。对证据七领条三性均有异议，与开锁费属于重复计算，2015年5月份的领条与工人工资重复计算，也不应由被告承担，2015年6月12日的领条，与工人工资重复计算，也不应由被告承担，2015年7月21日的工程签证单、装垃圾的费用属于重复计算，且没有正式发票。对证据八，2015年7月18日的配钥匙的收据都与前面重复计算，且收据不具有合法性，因为公司应该做账，应该有正式的税务发票。对证据九没有异议，但不应该由被告承担。对证据十情况说明属于证人证言类，由于证人并没有到庭接受被告质询，所以证人证言并不能采信，而且这个是标准的格式打印出来的，证人在上面统一签字，不符合证人单独作证的法律规定，所以该证言不能采信。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交证据如下：
一、告知函，证明被告在2014年7月8日向原告发告知函，要求原告履行给付被告开办费4万元的义务。二、记录表、交房流程单，证明原告已收到被告的告知函截止开庭时，原告未履行合同义务，导致被告物业撤离，被告不应当承担解除合同后的赔偿责任。三、物业项目存档表，证明截止开庭时，原告未履行合同义务，导致被告物业撤离，被告不应当承担解除合同后的赔偿责任。四、业主手册、验房单、值班记录，证明原告开办费支出。
原告对被告提交的证据质证意见为：对证据一、二真实性持有异议，公司没有收到原告的催告函。对证据三真实性不持异议，被告方擅自离开并非是因为原告迟延支付开办费问题，而主要是因为小区面积小，交房少的原因，导致其不愿继续履行该合同。对证据四真实性持有异议，因为被告服务的对象不是原告一家，并不能反映该手册等宣传就是发生在原告所开发的小区。
经庭审举证、质证，本院认证意见如下：对原告提交的证据一至四、九及证据五中的工资表，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定。对原告提交的证据五至八中的领条、收据、发票，分别是原告用于垃圾清扫、值班、开锁、换锁、换锁芯、维修单元门、垃圾外运所支付的费用，本院对其真实性予以确认。对工程签证单记载的金额，应由相应支付款项的证据印证，本院对工程签证单记载的金额在损失总额中不予确认。原告提交的证据十，应属于证人证言，由于证人未到庭作证，本院对其真实性不予认定。对被告提交的证据一至四，本院对其真实性予以认定。
根据当事人的陈述及本院采信的证据，本院经审理查明：2012年7月25日，原、被告双方签订了一份《六安市前期物业服务合同》，合同约定自2012年8月1日至2017年7月31日由被告对原告开发的百川名庭小区提供前期物业服务，自签字合同生效时原告一次性付给被告开办费五万元，约定物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用等。被告按照上述标准收取物业服务费用，并按合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由被告享有或承担。被告于2012年8月1日进驻百川名庭小区，原告交给被告202套房屋钥匙让被告管理房屋，被告陆续向业主交房134套，剩余68套空置房钥匙在被告处。2014年1月22日，原告支付给被告开办费1万元。2014年7月8日，被告函告原告，要求原告支付剩余开办费4万元，原告没有支付。2015年3月31日，被告擅自撤离百川名庭小区。
另查明：原告支付2015年4-7月垃圾清扫、值班人员工资24114元，支付2015年4-7月为小区业主开锁、换锁花费1740元，支付2015年4-7月小区生活及装潢垃圾外运费用1640元，支付2015年7月为业主维修单元门及配锁花费260元，支付小区物业管理购买拖把花费19.9元，合计27773.9元。
本院认为：原、被告双方签订的《六安市前期物业服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告要求解除合同，被告同意解除合同，故双方签订的《六安市前期物业服务合同》予以解除。被告未与原告协商一致就擅自撤出接管的百川名庭小区，构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告归还原告开办费用1万元，无约定和法律依据，本院不予支持。被告擅自撤出物业管理服务区域，给原告造成为支付打扫卫生及值班人员工资、垃圾清理及外运、开锁、换锁等经济损失27773.9元，应予赔偿。原告诉请被告移交物业管理的相关设施、资料，但原告并未向本院举证物业管理相关设施、资料的明细，现被告仅认可有剩余68套空置房钥匙在被告处，故被告应返还原告剩余68套空置房钥匙，对原告要求被告返还其他物业管理的相关设施、资料，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽百川房地产开发有限公司与被告六安市金阑物业服务有限责任公司于2012年7月25日签订的《六安市前期物业服务合同》；
二、被告六安市金阑物业服务有限责任公司于本判决生效后五日内支付原告安徽百川房地产开发有限公司经济损失27773.9元；
三、被告六安市金阑物业服务有限责任公司于本判决生效后五日内向原告安徽百川房地产开发有限公司移交68套空置房钥匙；
四、驳回原告安徽百川房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费820元，减半收取410元，由被告六安市金阑物业服务有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 方玉珍
二〇一五年十二月二日
书记员 苏秋怡
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。