湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第05261号
原告秦某。
委托代理人喻江洪。
被告杨某甲。
被告杨某乙。
原告秦某诉被告杨某甲、杨某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法由审判员郭庆栋担任审判长与人民陪审员徐佑珍、孙新容组成合议庭，适用普通程序于2015年1月19日公开开庭进行了审理，书记员易游担任庭审记录。原告秦某的委托代理人喻江洪到庭参加了诉讼。被告杨某甲、杨某乙经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告秦某诉称：被告杨某甲与原告于2012年12月30日签订了《房地产买卖合同》，就被告位于岳麓区正兴路118号荷塘月色庄园牛顿区A32栋502号房转让给原告一事达成一致意见。合同约定房屋交付时间为2013年3月30日，原告代为办理清偿银行按揭贷款后办理过户手续。涉诉房产是以被告杨某乙的名义办理的按揭贷款。合同约定的履行期限到期后，被告杨某乙拒绝配合原告办理代为清偿银行抵押贷款手续。从而被告杨某甲也拒绝办理交房过户手续。原告认为合同合法有效，双方应依合同约定履行相应义务。依合同第四条的约定，被告应双倍返还原告已支付的购房款200000元，即返还400000元。被告杨某甲与杨某乙为父子关系，办理合同与接收定金的实际经手人都是杨某乙，因此杨某乙与本案有直接利害关系，两被告应承担连带责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1.被告杨某甲依《房地产买卖合同》约定双倍返还购房款400000元；2.被告杨某乙承担连带责任；3.被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将其第一项诉讼请求明确为：“依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，可以要求返还不超过一倍的购房款，故提出第一项诉讼请求，要求被告双方返还购房款400000元。若只能适用定金条款，则要求被告双方返还定金，并要求被告退还定金之外80000元购房款。”
被告杨某甲、杨某乙未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
证据一、《房地产买卖合同》，拟证明合同合法有效。
证据二、《房屋产权情况》，拟证明所购房屋状况。
证据三、定金《收条》，拟证明原告所支付定金数额。
证据四、客户还款清单及剩余归还清单，拟证明涉案房屋是以被告杨某乙的名义办理了过户。
证据五，《公证书》，拟证明依据房屋买卖合同，原告与被告杨某甲已办理了代为偿还银行按揭贷款的委托手续。
被告杨某甲、杨某乙在本院指定的举证期限内未提交证据，且未出庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
原告提交的证据材料，本院作如下认证：关于证据一、二、三及五，原告能提交原件予以核对，且证据间能相互印证，形成稳定、完整的证据链，故对证据一、二、三及五本院予以采信。关于证据四，对其真实性本院予以确定，其证明力将在“本院认为”部分予以阐述。
根据上述认定的证据及到庭当事人的陈述，可以认定以下案件事实：
2012年12月30日，被告杨某甲（甲方）与原告秦某（乙方）订立了《房地产买卖合同》一份，内容有：“……一、甲方自愿将坐落于正兴路118号荷塘月色牛顿区A32栋502房出售给乙方（权证号码为711172659，产权面积为153.41㎡，使用性质：住宅）。二、双方议定上述房地产成交总价为人民币600000元，双方自愿选择下述方式进行房款交付：乙方交付120000元人民币给甲方作为买方定金，甲方在3个月内退还定金，则此买卖合同作废，否则乙方以全权委托公证为依据代替甲方还清按揭贷款，直接过户房产证，产权归乙方所有，借款协议终止，房屋买卖合同生效。……五、违约责任：乙方违约，不得向甲方索还定金；甲方违约，应双倍返还定金给乙方，在承担违约责任的同时，除非双方继续履行，否则本合同解除。……七、其他补充约定：购房总价包含甲方在银行的按揭款397600元。合同签订之日，办理委托公证后乙方支付甲方购房款人民币80000元整。……”
2013年12月30日，被告杨某甲（委托人）向原告（受托人）出具了委托书，内容为：“委托人杨某甲现有私房一处（产权登记人为杨某甲），房屋坐落在长沙市岳麓区正兴路118号荷塘月色庄园牛顿区A32栋502房，建筑面积为153.41㎡（长房权证岳麓字第××号）。现特全权委托秦某代为办理上述房产偿还银行贷款本息并从银行领取房产权证；注销抵押登记，解除他项权证并领取房产权证及之后的出租出售，签订买卖合同，产权交易过户的网上签约、签字、资金监管、验证交件、退件、立契、收取房款（若购房人向银行申请贷款支付购房款的，本人同意：银行仅须把贷款资金划至受托人秦某的账户，即视同本人已收妥全部房款）并办理国土证过户及签字等一切相关手续。受托人在委托权限内所实施的法律行为，委托人均予承认。”该委托书于2013年1月7日经湖南省长沙市望城公证处进行了公证。
2013年12月30日，被告杨某甲向原告出具了《收条》一张，载明：“今收到秦某交来购荷塘月色牛顿区荷塘月色A32栋502房购房款计人民币200000元整，含购房订金人民币壹拾贰万元整（￥120000.00）。”原告支付上述款项后，被告被告杨某甲至今未向原告交付涉案房屋，亦未协助原告办理过户手续。
本院认为，被告杨某甲与原告订立《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。原、被告双方均应秉持诚信原则，严格按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告支付购房款200000元（含定金120000元），但被告杨某甲未按合同约定配合原告办理交房及过户手续，存在违约行为。现原告要求被告按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定双倍返还购房款，但原告并未提交证据证明被告存在该条规定的“一房二卖”或者未告知在先抵押等情形，故原告要求被告双方返还购房款的诉请，理据不足，本院不予支持。但原告的预备性主张，即关于定金罚则之诉讼主张，并要求被告杨某甲返还定金之外的购房款80000元，则理据充分，依法应予支持。另，因被告杨某乙非《房地产买卖合同》的当事方，亦非涉案房产的所有人之一，且其也未收取过原告的定金或购房款，故原告主张要求被告杨某乙承担连带返还之责任，欠缺法律和事实依据，本院不予支持。综上，被告杨某甲依法应当双倍返还定金240000元给原告，并向原告返还其余购房款80000元。故此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨某甲于本判决生效之日起七日内向原告秦某双倍返还定金240000元，并返还购房款80000元；
二、驳回原告秦某的其他诉讼请求。
若被告杨某甲未按本判决制定的期间旅行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7300元，由被告杨某甲承担。（因此款原告秦某已预缴，被告杨某甲应于本判决生效之日起七日内径付给原告秦某，本院不再予以收退。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郭庆栋
人民陪审员 徐佑珍
人民陪审员 孙新容
二０一五年三月九日
书 记 员 易 游
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。