苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0227号
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市人民路1450号。
负责人朱建原，该支行行长。
委托代理人曹宁，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
被告杨垂水。
被告魏健。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中行姑苏支行）与被告杨垂水、魏健金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月19日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，于2014年4月15日公开开庭审理，原告委托代理人曹宁到庭参加诉讼，被告杨垂水、魏健经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告杨垂水于2010年12月签订中国银行购房借款合同，约定原告一次性借款给杨垂水23万元用于购买和泰都市生活广场××幢××室的房产，借款期限120个月，被告按月以等额本息还款，被告魏健与杨垂水系夫妻关系，承诺共同偿还借款，并以所购房产提供抵押担保。但两被告至2013年12月已连续13期未履行还款义务，故原告提起诉讼，诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款本金196384.76元；2、判令两被告支付借款利息15326.66元，罚息1818.39元（暂计算至2013年12月27日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按每年百分之10.087计算）；3、判令两被告赔偿原告经济损失15612元；4、判令两被告承担本案诉讼费用；5、判令两被告承担担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作为抵押物的位于江苏省苏州工业园区唯亭镇唯华路2号和泰都市生活广场××幢××室的房产。
两被告未作答辩。
经审理查明：2010年12月，杨垂水（作为借款人、抵押人）、魏健（作为抵押人）与中行城中支行（作为贷款人）签订《中国银行购房借款合同》一份，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款23万元，用于购买和泰都市生活广场××幢××室的住房。本合同利率是浮动利率，按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上上浮10%。贷款期限为120个月，借款人按等额本金还款法方式偿还贷款本息。另约定：在本合同有效期内，以下任何一项或多项事件发生时，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款和／或宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）：……（四）借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费……）由借款人负责支付。借款人未按本合同的规定支付应付的任何款项、费用，贷款人可以通过合法途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际垫付之日起计收活期存款利息。杨垂水、魏健以杨垂水名下的苏州工业园区和泰都市生活广场××幢××室房屋作为抵押担保。杨垂水、魏健在共同还款承诺书上签名，承诺作为共同债务人对借款人在贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
2010年12月29日，原告依约发放了该23万元贷款。双方就杨垂水、魏健名下的和泰都市生活广场××幢××室房产办理了抵押登记手续，原告领取了苏房他证园区字第002013**号房屋他项权证，他项权证登记的抵押债权为23万元。
杨垂水自2012年12月起未再履行还款义务。2013年5月16日，江苏拙正律师事务所接受原告委托向杨垂水寄送律师函一份，通知其必须在2013年5月20日前偿还所有拖欠的贷款本息。但此后杨垂水仍未还款。截止2014年4月14日，结欠贷款本金196384.76元，利息19064.87元，罚息（含复利）2981.48元。
为提起本案诉讼，原告聘请北京市大成（苏州）律师事务所律师曹宁作为委托代理人，并支付了15612元律师费。
另查明，杨垂水、魏健于2003年9月28日登记结婚，本笔债务发生在两人婚姻关系存续期间。2013年2月17日，中国银行股份有限公司苏州城中支行更名为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，即本案原告。
上述事实由原告提供的借款合同、借款借据、共同还款承诺书、他项权证、聘请律师合同、律师费支付凭证、发票、律师函、结婚证、工商变更通知书等证据以及原被告的当庭陈述予以证明。被告对以上证据的真实性没有异议，本院予以确认。
本院认为：原被告之间签订的借款合同依法成立有效，双方应按约履行合同义务。中行姑苏支行按约发放了贷款，但杨垂水未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，对此应承担违约责任。杨垂水、魏健系夫妻关系，本笔债务发生在两人婚姻关系存续期间且两人签订了共同还款承诺书，现中行姑苏支行依照合同约定，宣布合同项下的借款本金全部到期，要求两被告立即归还借款本金、利息并承担律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原被告之间约定以两被告名下的和泰都市生活广场××幢××室房产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，中行姑苏支行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告杨垂水、魏健应于判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行偿还贷款结欠贷款本金196384.76元，利息19064.87元，罚息（含复利）2981.48元（暂计算至2014年4月14日，此后按双方《中国银行购房借款合同》约定的利率计算方式计算至判决确定的给付之日止）；
二、被告杨垂水、魏健应于判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行为实现债权支付的律师费15612元；
三、如两被告未履行上述债务，原告有权就抵押房产苏州市都市生活广场××幢××室房屋（房屋他项权证号：苏房他证园区字第002013**号）协议折价或者以拍卖、变卖的价款在23万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4818元，减半收取2409元，由被告杨垂水、魏健负担并于本判决生效之日起十日内支付原告（原告同意其预交的诉讼费2409元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 刁 怡
二〇一四年四月十五日
书 记 员 卞文华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。