浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3154号
原告：中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人：潘国昌。
委托代理人：王棕。
委托代理人：姜高津。
被告：谢章。
被告：秦潘玲。
原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称“民生银行瑞安支行”）与被告谢章、秦潘玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告民生银行瑞安支行的委托代理人王棕到庭参加诉讼，被告谢章、秦潘玲经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行瑞安支行诉称：被告谢章、秦潘玲系夫妻关系。2012年12月26日，原告与被告谢章签订一份《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定原告给予被告谢章100万元的借款额度，该额度的使用期限为2012年12月26日2014年12月26日，借款利率及利率的调整方式由双方在借款凭证中另行约定；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则双方的借款利率根据合同约定在新的同期贷款基准利率基础上按合同约定的浮动比例确定；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。被告谢章以其自有坐落于瑞安市锦湖街道第一桥村体育西路8幢1单元501室房产为合同项下全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为143万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2013年1月5日，被告谢章依据上述《个人最高额抵押、保证额度借款合同》向原告申请借款100万元，原告于同日将100万元发放至被告谢章指定账户。被告与原告签订《借款凭证》，约定借款期限为2013年1月5日至2014年1月5日，执行年利率为7.5%，按月结息，还款日为每月的15日。后，被告仅支付利息至2013年12月14日，于2014年1月5日支付利息162.51元，本金及其他期内利息4212.49元均未偿还。基于以上事实，原告诉至法院，现请求判令：1、被告谢章、秦潘玲共同偿还原告借款本金100万元及期内利息4212.49元、逾期利息（以100万元为基数从2014年1月5日起按年利率11.25%计算至被告实际归还借款本息之日止）、复利（以被告未还的期内利息4212.49元及逾期利息为基数从2014年1月5日起按年利率11.25%计算至被告归还借款本息之日止）；2、原告有权就拍卖、变卖被告谢章所有的坐落于瑞安市锦湖街道第一桥村体育西路8幢1单元501室房产所得款项在人民币143万元内优先受偿；3、本案诉讼费用由各被告承担。审理过程中，原告放弃对逾期罚息再请求复利。
原告民生银行瑞安支行在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码，拟证明原告主体资格；
2、被告身份证、结婚证，拟证明被告主体资格；
3、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、《抵押财产清单》、房屋产权证、土地使用权证复印件、他项权证，拟证明原告与被告谢章约定借款额度为金额100万元、有效使用期限为24个月及谢章将自己名下的房产用于抵押贷款的事实；
4、《借款支用申请书》、《个人借款凭证》，拟证明被告谢章向原告申请支用借款100万元及原告依约发放贷款的事实；
5、《个人对账单》、《还款计划信息》，拟证明被告谢章拖欠借款本息的事实。
被告谢章、秦潘玲未作答辩亦未向本院提交证据。
原告提供的上述证据经庭审出示，被告谢章、秦潘玲未到庭，应视为其对原告提供的证据质证权利的放弃。经审查，本院认为原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：被告谢章、秦潘玲系夫妻关系，两人于2011年11月11日登记结婚。
2012年12月26日，原告民生银行瑞安支行与被告谢章签订了一份合同编号为928052012006604号的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，合同约定：民生银行瑞安支行给予谢章100万元的借款额度，该额度的使用期限为2012年12月26日2014年12月26日，利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；被告谢章以登记在自己名下的坐落于瑞安市锦湖街道第一桥村体育西路8幢1单元501室的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）为合同项下全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为人民币143万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
2013年1月5日，被告谢章依据上述《个人最高额抵押、保证额度借款合同》向原告申请借款100万元，并提交《借款支用申请书》。双方在《个人借款凭证》上约定：借款期限为2013年1月5日至2014年1月5日，执行年利率为7.5%，按月结息，还款日为每月15日。原告于同日将100万元发放至谢章指定账户。后，被告仅支付利息至2013年12月14日，于2014年1月5日支付利息162.51元，本金及期内利息4212.49元均未偿还。
本院认为：原告民生银行瑞安支行与被告谢章签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》是当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告谢章未按合同约定支付利息并偿还借款，应当承担相应的违约责任。被告谢章现尚欠原告借款本金100万元和期内利息4212.49元、逾期罚息（以本金100万元为基数按逾期年利率11.25%从2014年1月6日计算至实际清偿之日止）、复利（以期内利息4212.49元为基数按逾期年利率11.25%从2014年1月6日计算至实际清偿之日止）。被告秦潘玲与被告谢章系夫妻关系，故应对谢章在夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。抵押权自登记时设立，根据原告与被告谢章签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》的约定，被告谢章未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢章、秦潘玲于本判决生效起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金100万元、期内利息4212.49元、逾期罚息（以本金100万元为基数按逾期年利率11.25%从2014年1月6日计算至实际清偿之日止）、复利（以期内利息4212.49元为基数按逾期年利率11.25%从2014年1月6日计算至实际清偿之日止）；
二、如被告谢章到期未履行上述债务的，原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行有权以拍卖、变卖登记在被告谢章名下的坐落于瑞安市锦湖街道第一桥村体育西路8幢1单元501室的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）所得价款对上述债权优先受偿，但其对包括上述债权在内的928052012006604号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额143万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13838元，减半收取6919元，由被告谢章、秦潘玲负担（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费13838元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费13838元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 黄萍萍
二〇一四年九月二十九日
代书记员 戴程栋