浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢杜商初字第53号
原告：浙江东源实业有限公司，住所地浙江省衢州市衢江区莲花镇。
法定代表人：周敏华，该公司董事长。
委托代理人：柴飞霞，浙江中桥律师事务所律师。
被告：林万军。
原告浙江东源实业有限公司（以下简称东源实业）与被告林万军租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理。依法由审判员周建平适用简易程序公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告东源实业的特别授权委托代理人柴飞霞到庭参加诉讼，被告林万军经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。
原告东源实业起诉称：浙江东源实业有限公司十里丰农场原名浙江东源实业有限公司苗木公司，系原告的下属分公司。2009年2月25日，浙江东源实业有限公司苗木公司与被告签订桔园租赁合同一份。合同约定原告将分公司的面积为323亩的桔园及园地附着物一并出租给被告管理使用，合同期限6年，其中2013年的租金为78521.7元，2014年的租金为82447.8元，各年租金在上一年度的12月25日前付清；租赁保证金80000元，承租期间保证金被扣除的，应于半月内补足；同时约定了逾期未交纳租金或未补足保证金的违约责任。现被告尚欠原告2013年的租金38521.7元，2014年的租金被告分文未付。2014年2月24日，原告诉至本院，请求判决：1、依法判令解除原、被告之间的《桔园租赁合同》；2、要求被告支付拖欠租金，其中2013年的租金为38521.7元，2014年的租金计算至被告实际腾退和交还桔园之时；3、要求被告支付滞纳金22684.86元；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第2、3项诉讼请求为：2、要求被告支付拖欠租金，其中2013年的租金为38513.2元，2014年的租金按照82447.8元每年的标准，从2014年1月1日起计算至合同实际解除之日止；3、要求被告支付滞纳金（按本金38513.2元，按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率的四倍，自2013年1月26日起计算至判决确定的履行之日止）。
被告林万军未作答辩，也未向本院提交相应的证据。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据：
1、企业法人营业执照副本一份、组织机构代码证一份、法定代表人身份证明书一份、分公司登记基本情况一份，证明原告的主体身份适格的事实。
2、桔园租赁合同一份，证明原、被告双方约定了桔园的租赁期限、租金的支付方式、滞纳金及原告有权解除合同的事实。
3、催款通知书一份，证明原告向被告催要租金，被告确认尚欠原告2013年的租金38521.7元的事实。
本院认为，被告对原告提交的证据1、2未在举证期限内向本院提交相应的证据予以反驳，已视为放弃举证、抗辩的权利，且经本院审查，原告提交的上述证据符合有效证据的要件，本院予以采信。对原告提交的证据3，原告未提交其他证据证明被告对该所欠租金数额的确认，对原告主张的该证明内容本院不予采信，该证据能够反映原告于2013年12月17日将催款通知书送达给被告的事实。
根据上述证据及当事人的陈述，本院查明的案件事实如下：2009年2月25日，原告下属浙江东源实业有限公司苗木公司与被告签订桔园租赁合同一份。合同约定：租赁面积323亩，其园地附着物所有权和土地使用权归还原告所有，被告只有在租赁期限内享有经营管理权和租赁收益权；租赁期限为6年，自2009年1月1日起至2014年12月31日止；2009年桔园租金为45220元，2010年桔园租金为67830元，2011年租金为71221.5元，2012年租金为74782.58元，2013年租金为78521.7元，2014年租金为82447.8元；被告向原告交纳租赁保证金80000元，租赁期间，因被告违约等原因出现租赁保证金中途被扣除的，被告应于半月内补足；2009年租金和租赁保证金，被告应在合同正式生效时以现金（或现金支票）方式一次性付给原告，以后各年的租金被告应当在上一年的12月25日前全部缴清。被告未在合同规定的期限一个月内缴清租金的或未在规定时间内补足租赁保证金的，从次月起原告按拖欠费用总额的千分之三每日向被告收取滞纳金，超过三个月不交的，原告视被告自动终止合同。合同签订后，被告向原告交纳了保证金，并交纳了部分租金。因被告交纳的租金不足，原告将被告交纳的保证金抵扣租金。2013年12月16日，原告向被告发送催款通知书。催款通知书要求被告于2013年12月20日将2013年度所欠的租金38521.7元交付给原告，否则原告将终止合同，通过司法途径要求被告支付所欠租金、滞纳金。2013年12月17日，被告收到该催款通知书。嗣后，被告仍未履行相应的付款义务。2014年2月24日，此纠纷成讼。庭审中原告自认收到被告交纳的2009年至2012年的租金179062.58元（含劳务费、桔款等），原告抵扣的保证金后，截止2012年租赁期限结束，被告尚有保证金8.5元在原告处。原告自认收到被告2013年度的租金40000元。
本院认为，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告签订桔园租赁合同后，被告未按月履行支付租金的义务，原告通知被告在规定期限内缴纳租金后，被告仍未支付租赁。原告可以解除与被告之间的桔园租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告未按约支付原告租金，原、被告的桔园租赁合同约定逾期未交纳租金的，按欠款总额每日千分之三支付滞纳金，现原告要求被告按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率的四倍支付滞纳金的主张，符合法律规定。综上，原告的诉讼请求理由正当、证据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告浙江东源实业有限公司与被告林万军于2009年2月25日签订的桔园租赁合同于本判决生效之日起解除。
二、被告林万军于本判决生效之日起十日内赔偿原告浙江东源实业有限公司租金损失，其中2013年度的租金损失为38513.2元（已扣除被告交纳的保证金），2014年度的租金损失按照年租金82447.8元，自2014年1月1日起计算至本判决生效之日止，按实际占用天数计算。
三、被告林万军于本判决生效之日起十日内赔偿原告浙江东源实业有限公司滞纳金（按本金38513.2元，按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率的四倍，自2013年1月26日起计算至判决确定的履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1330元，减半收取计665元，由被告林万军负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 周建平
二〇一四年三月十三日
申请执行期间二年书记员童俊
附有关法律条文：
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民共和国合同法》
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。