南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）栖迈民初字第857号
原告南京八卦洲工业园区开发有限公司，组织机构代码75410266-0，住所地南京市栖霞区八卦洲街道新闸村X号办公楼。
法定代表人李春节，总经理。
委托代理人冯标，江苏欣达律师事务所律师。
被告江苏力帕特动力科技有限公司，住所地南京市栖霞区八卦洲街道八卦洲某某产业园某某路XXX号。
法定代表人ＸＸ国。
原告南京八卦洲工业园区开发有限公司（以下简称八卦洲开发公司）与被告江苏力帕特动力科技有限公司（以下简称力帕特公司）房租租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月27日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，两次公开开庭进行了审理。原告八卦洲开发公司委托代理人冯标到庭参加诉讼。被告力帕特公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告八卦洲开发公司诉称，原告与被告力帕特公司于2010年2月22日签订《某某产业园标准厂房及其它附属设施租赁协议》（以下简称租赁协议）一份，约定由原告将八卦洲某某产业园某某路XXX号厂区内标准厂房4幢共计8686平方米，研发中心、食堂计2572平方米，其它设施计437平方米以及道路、绿化、围墙、供水、供电、下水等其它附属设施租赁给被告使用，租期自2010年3月1日至2012年12月31日。租赁期满后，原告已书面告知被告力帕特公司不再续租，要求被告力帕特公司将租赁的厂房、土地及配套设施等返还给原告，但被告至今未将上述房屋、土地及设施返还给原告。另据原告了解，南京鑫舵汽车部件有限公司实际占用了原告的厂房。故诉至法院，要求判令1、被告力帕特公司立即将租用的八卦洲某某产业园某某路XXX号厂区内的房屋、土地及附属设施返还给原告；2、被告力帕特公司按每日2591元的标准向原告支付房屋、设施等使用费（自2013年1月1日至被告将某某路XXX号厂区内的房屋、土地及附属设施返还给原告时止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告力帕特公司未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2007年12月6日，原告八卦洲开发公司与南京某某汽车配件有限公司订立1份《八卦洲某某产业园项目合作协议》，协议约定，甲方（八卦洲开发公司）将某某产业园内土地约30亩租赁给乙方（某某公司）建设工厂使用。租期为30年，自2007年12月1日至2037年11月30日止。合同同时还约定了租金及甲乙双方其它权利和义务。合同订立后，南京某某汽车配件有限公司在所租用的土地内自建了4幢面积为8686平方米的厂房，面积为2572平方米的食堂，及其它面积为437平方米的附属设施，并修建了道路、围墙及供水、供电设施。2010年2月3日，原告八卦洲开发公司与南京某某汽车配件有限公司订立1份合同解除协议。协议约定：1、甲乙双方于2007年12月6日签订的关于乙方租用甲方土地建设汽车零配件生产项目的《某某产业园项目合作协议》，于2010年2月6日正式解除。2、在2010年2月6日之前，乙方须向甲方支付清2010年2月6日前的土地租金，共计7.5万元人民币（柒万伍仟元），否则甲方将终止购买乙方标准厂房、研发中心、食堂及其它设施。3、双方原合同中的权利与义务在2010年2月6日当天终结，双方互不承担违约责任。乙方应在签订本协议后10日内，将原合同所有的相关资料，全部移交甲方。乙方原租用的土地于本协议签订之日交付给甲方，地上建筑物按照《南京某某汽车配件有限公司标准厂房及附属设施转让协议》确定。同日，原告八卦洲开发公司又与南京某某汽车配件有限公司订立1份《某某产业园并购标准厂房及其它附属设施协议》，协议约定：1、甲方（八卦洲开发公司）以2009年市场价并购乙方（南京某某汽车部件有限公司）位于八卦洲某某产业园某某路XXX号厂区内的标准厂房、研发中心、食堂、其它设施以及道路、绿化、围墙、供水、供电、下水等全部建设项目，并购款总计1352.4万元人民币，其开票缴纳的税金由双方各承担壹半。乙方于2010年2月6日将标准厂房所有权转让证明、标准厂房及其它附属设施建设合同原件及所有相关资料交予甲方，甲方当日支付700万元人民币，余款在乙方还清甲方为其在八卦洲农村信用合作社担保的贷款后再支付给乙方。2、如乙方在三年内收回厂房、研发中心、食堂等，政府将按原价1352.4万元给乙方收回，甲方如不能让乙方收回应给予市场差价的补偿。3、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等效力。协议签订当日，南京某某汽车配件有限公司向原告出具《标准厂房及其它附属设施所有权转让证明》1份，及某某公司厂房、道路、绿化及围墙明细单。内容为：某某公司位于八卦洲某某产业园某某路XXX号，现将自建标准厂房4幢共计8686平方米，研发中心、食堂计2572平方米，其它设施计437平方米以及道路、绿化、围墙、供水、供电、下水等其它附属物的所有权及经营权转让给八卦洲工业园区开发有限公司，自2010年2月6日起，标准厂房4幢共计8686平方米，研发中心、食堂计2572平方米，其它设施计437平方米以及道路、绿化、围墙、供水、供电、下水等其它附属物的所有权及经营权不再属于我公司，归八卦洲工业园区开发有限公司所有。2010年2月22日，原告八卦洲开发公司与被告力帕特公司签订1份《某某产业园标准厂房及其它附属设施租赁协议》，协议约定：1、甲方（八卦洲开发公司）将位于八卦洲某某产业园某某路XXX号厂区内的标准厂房4幢共计8686平方米，研发中心、食堂计2572平方米，其它设施计437平方米以及道路、绿化、围墙、供水、供电、下水等其它附属物租赁给乙方（力帕特公司）使用，租赁期限为2年10个月，即2010年3月1日至2012年12月31日止。2、标准厂房、食堂、研发中心及危险品仓库租金为每月每平方米7元人民币，同时乙方须在2010年3月1日前付清自2010年3月1日至2010年12月31日租金即人民币788060元，2011年1月10日前付清第二年租金即人民币945672元，2012年1月10日前付清第三年租金即人民币945672元。如逾期，乙方承担同期银行贷款利息，逾期3个月，甲方有权终止协议，收回所出租厂房和土地，乙方投入的动产由乙方自行处理，不动产归甲方所有，甲方不给予任何补偿。传达室、配电房及厕所免租金。3、租期按2010年3月1日起计算租金。4、租赁期间，乙方不得损坏厂房，破坏或修改厂房结构，如乙方需对厂房进行改造，需征得甲方同意。租赁期届满，乙方应如期交还该厂房和土地，动产部分由乙方自行处理。若乙方继续租赁该厂房和土地，应提前三个月通知甲方，双方另行签订契约。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。5、如因不可抗力自然灾害导致承租厂房毁损及遇有政府指令性拆迁任务必须执行的，乙方在接到甲方书面通知60日内，乙方应无条件搬出，乙方可取的自己投入部分的政策补偿，其它补偿归甲方所有，租金按实际租赁日期进行结算。合同订立后，力帕特公司使用租赁物至今，并支付了原告自2010年3月1日至2012年12月31日的租金。2013年11月，被告力帕特公司向原告返还了12台空调并清空了库房。2013年12于31日，被告力帕特公司将其租赁的X号、2号厂房返还给了原告。南京鑫舵汽车部件有限公司占用X号、4号厂房及宿舍楼使用经营（其中X号厂房面积1738.14平方米，4号厂房面积1821.23平方米，宿舍楼1714.25平方米，合计5273.62平方米）。2014年2月28日，被告力帕特公司将4号厂房返还给了原告，2014年8月31日，被告力帕特公司将X号厂房及宿舍楼返还给了原告。至此，八卦洲某某产业园内本案所涉全部租赁物均已由原告八卦洲开发公司占有使用。
案件诉讼过程中，原告八卦洲开发公司变更诉讼请求，要求被告力帕特公司按租赁合同约定的租金计算标准给付原告八卦洲开发公司自2013年1月1日至2014年8月31日止的房屋占有使用费。撤销了其它诉讼请求，并撤回对南京鑫舵汽车部件有限公司和南京某某汽车配件有限公司的起诉。
上述事实，有合作协议、合同解除协议、并购厂房协议、厂房所有权转让证明及清单、租赁协议、租赁物交接清单、申请书及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，当事人在经济交往中应遵循诚实信用原则，诚信经营。原告八卦洲开发公司按并购厂房协议出资收购了被告力帕特公司的相关厂房及附属设施后，原告对相关厂房及附属设施可依法占有和使用。原告八卦洲开发公司将其占有和使用的相关厂房及附属设施出租给被告力帕特公司，力帕特公司理应按租赁合同的约定支付原告相应的租赁物占有使用费，并在租赁期限届满后及时返还租赁物。未能及时返还的，自租赁期限届满至实际返还租赁物期间的占有使用费，被告力帕特公司仍应参照租金计算标准支付原告。被告力帕特公司在租赁期限届满后，未及时返还原告的租赁物为2546.64平方米和2572.88平方米的X号、2号厂房，1738.14平方米和1821.23平方米的X号、4号厂房，及1714.25平方米的宿舍1幢。故原告八卦洲开发公司要求被告力帕特公司给付上述未及时返还租赁物的占有使用费，理由正当，予法有据，本院予以支持。占有使用费的给付标准应参照租赁合同中“标准厂房、食堂、研发中心及危险品仓库租金为每月每平方米7元人民币”的约定计算。被告力帕特公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应承担由此产生的法律后果。据此，依照《中国人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告力帕特公司于本判决生效之日起五日内给付原告八卦洲开发公司X号厂房（面积为2546.64平方米）和2号厂房（面积为2572.88平方米）的自2013年1月1日至2013年12月31日止，按每月每平方米7元为标准计算的占有使用费430038元（7元×12个月×5119.52平方米）；被告力帕特公司于本判决生效之日起五日内给付原告八卦洲开发公司4号厂房（面积为1821.2平方米）的自2013年1月1日至2014年2月28日止，按每月每平方米7元为标准计算的占有使用费178477.6元（7元×14个月×1821.2平方米）；被告力帕特公司于本判决生效之日起五日内给付原告八卦洲开发公司X号厂房（面积为1738.14平方米）及宿舍楼（面积1714.25平方米）的自2013年1月1日至2014年8月31日止，按每月每平方米7元为标准计算的占有使用费483334.6元（7元×20个月×3452.39平方米）。
如当事人未按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5880元、公告费560元，合计6440元，由被告力帕特承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 段颖刚
人民陪审员 高益群
人民陪审员 葛秀芳
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 胡 娟