江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北商初字第0178号
原告严伟民。
被告蒋纪昆。
被告蒋成杰。
原告严伟民与被告蒋纪昆、蒋成杰委托合同纠纷一案，本院于2014年4月4日受理后，依法由审判员蔡建忠独任审判，后依法组成合议庭，分别于2014年5月12日、8月21日二次公开开庭进行了审理，原告严伟民、被告蒋纪昆到庭参加诉讼，被告蒋成杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告严伟民诉称，严伟民于2009年8月5日出具书面委托书，委托蒋纪昆代为处理位于无锡市塘南路永胜桥前巷6号的房屋拆迁、安置等事宜，该房屋系严伟民母亲所有。同年8月30日蒋纪昆与无锡市锦顺房屋拆迁有限公司签订《房屋拆迁补偿协议书》，协议拆迁房屋各项补偿计116233元，另支付40000元的拆迁困难补助款。补偿款陆续打入蒋纪昆指定的蒋成杰的银行卡中86065元，40000元拆迁困难补助款由蒋纪昆领取现金。事后经严伟民多次讨要未果，故诉至法院，要求蒋纪昆、蒋成杰共同返还拆迁补偿款126065元及该款自2013年12月10日开始，按照银行同期同类存款利率计算的利息。
被告蒋纪昆辩称，本人系严伟民舅舅，严伟民父母去世后由本人二个姐姐担任监护人。本人投资失败后落难，没有房屋居住，就向严伟民借用了其父母留下的二间旧房子，因该房屋属于危房，故本人进住前花了6万多元进行了装修并在三楼搭建了违章建筑。但进住半年该房屋就因市政建设而拆迁。当初严伟民委托本人去办理拆迁事宜，承诺给本人一套房屋居住直至去世。本人接受委托后经过努力分配到了二套房屋，产权属于严伟民，同时确实收到了拆迁补偿款126065元。所借房屋被拆迁后，本人又借住至严伟民在塘南新村的房屋中，并又花了3万元进行了装修。但严伟民结婚后不久即将本人赶走，故本人同意返还代领的拆迁补偿款，但应扣除本人二次装修的费用和附着建筑及设施的补偿款。
被告蒋成杰未作书面答辩。
经审理查明，被告蒋纪昆系原告严伟民舅舅、被告蒋成杰的父亲。严伟民父母生前购买了坐落在无锡市新区江溪街道塘南路永胜桥前巷6号房屋（以下简称永胜桥前巷6号房屋），1999年12月严伟民父母因煤气中毒相继去世，后该房屋一直无人使用。2009年初，蒋纪昆由于投资失败无房屋居住，遂向严伟民借用上述房屋，由于该房屋经鉴定为危房，故蒋纪昆对该房屋进行了装修并入住。尔后，因建设大窑路工程，该房屋被列入拆迁范围。严伟民遂委托蒋纪昆与有关部门协商拆迁事宜。2009年8月30日，蒋纪昆代表严伟民与无锡市锦顺房屋拆迁有限公司签订了《无锡市新区集体土地住宅房屋拆迁补偿费协议书》一份，协议明确：房屋合法面积评估价为32548元，装潢费为14120元，附着物为22837元，未申报面积18.06平方米，补贴款5201元；电话移机费208元，宽带移装费208元，有线电视移装费60元，空调移装费450元，太阳能热水器移装费400元，水空调1500元；误工费100元。协议就拆迁奖励、困难补助、搬迁过渡费用、搬迁费用、房屋安置方式及面积等均作了约定。协议订立后，拆迁方根据蒋纪昆的要求向其子蒋成杰账户转账86065元，蒋纪昆领现金40000元。另上述房屋被拆迁后，严伟民又将塘南新村的一套房屋借给蒋纪昆使用，后双方发生矛盾，严伟民收回了出借的房屋。上述款项经严伟民多次催讨不成，故诉来本院，提出上述诉讼请求。蒋纪昆则同意返还，但要求扣除二次借房期间的装潢费用。对此严伟民同意扣除拆迁协议中的装潢费14120元，其余则不予认可。
又查明，2003年1月8日，无锡市房屋安全鉴定办公室就上述房屋出具了锡房鉴字（2013）第001号无锡市房屋安全鉴定报告，该报告载明：根据现场检查情况，该房屋尚未出现墙体整体倾斜、墙体严重开裂等结构性严重损坏而引发险情。但该房屋的建造质量较差，如混凝土现浇屋面板大面积露筋；该房屋的维护也差，如晒台长期积水，导致部分混凝土现浇梁板混凝土劣化，钢筋裸露严重锈蚀，影响楼盖的结构安全。外墙面至今未做粉层，如不做粉层加以维护，也会导致墙体松动。结论：根据检查和分析，按照《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99第5.2.3条，综合认定该房屋的危险等级为B级。即结构承载能力基本满足正常使用要求，个别构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
再查明，严伟民系其父母遗产唯一的法定第一顺序继承人。
上述事实，有严伟民出具的委托书、无锡市新区江溪街道塘南居民委员会出具的证明、支付明细、支付凭证、无锡市住宅房屋拆迁补偿价综合评估表、无锡市住宅房屋拆迁附着物作价计算表、无锡市住宅房屋拆迁装潢作价计算表、无锡市新区集体土地住宅房屋拆迁补偿协议书、无锡市房屋安全鉴定报告、被拆迁房屋装潢费用清单及相关票据、户籍资料及庭审记录在案佐证，并经庭审质证。
本院认为，永胜桥前巷6号房屋系严伟民父母生前购置，严伟民系其父母遗产唯一的法定第一顺序继承人。蒋纪昆向严伟民借用该房屋用于日常生活，因该房屋经鉴定为危房，故进住前进行了装修，又因市政建设被列入拆迁范围。蒋纪昆接受严伟民的委托具体经办了拆迁安置相关事宜，拆迁补偿款等计126065元（其中86065元根据其指示转入其子蒋成杰账户），事实清楚，双方均无异议，本院予以确认。蒋纪昆接受严伟民的委托办理相关拆迁事宜并取得相关拆迁利益后，理应及时交付给严伟民，逾期不交构成侵权，故对严伟民主张的应归还款项自2013年12月10日起计算银行利息的请求予以支持。但考虑到蒋纪昆向严伟民借用房屋时，该房屋长期不使用为危房，进住时进行了装修，且居住时间短，房屋拆迁时实际增加了拆迁利益，故对蒋纪昆提出的应扣除其对该房屋进行装修而实际增值部分的诉讼请求予以支持。结合危险房屋鉴定报告、房屋拆迁补偿协议、房屋拆迁补偿价综合评估表、房屋拆迁装潢作价计算表、房屋拆迁附属物作价计算表及蒋纪昆提供的装修费用单据等，本院确认以下部分予以扣除：房屋补偿价5201元、房屋拆迁装潢补偿价14120元、房屋拆迁附属物补偿价22837元、电话移机费208元、宽带移装费208元、有线电视移装费60元、空调移装费450元、太阳能热水器移装费400元、水空调1500元、误工费100元，合计45084元。故蒋纪昆应返还严伟民80981元。至于蒋纪昆另外要求扣除借用塘南新村时的装潢款，因与本案不属同一法律关系，又调解不成，故本院不予一并审理。蒋成杰不是委托关系的相对方，拆迁方根据蒋纪昆的指示将部分拆迁款汇入其账户，其收款行为应认定为蒋纪昆的行为，故对严伟民要求其共同还款的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零一条、四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认蒋纪昆应返还严伟民房屋拆迁补偿款80981元，并偿付该款自2013年12月10日起至判决确定的给付之日，按中国人民银行同期存款利率计算的利息，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回严伟民的其他诉讼请求。
案件受理费2820元，由严伟民负担1010元，蒋纪昆负担1810元。蒋纪昆应负担部分已由严伟民预交，蒋纪昆于本判决生效后十日内给付严伟民。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2820元（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05），上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 蒋广新
代理审判员 陆凌云
人民陪审员 严露玮
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 廉敏华
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。