福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初1322号
原告徐丽红，女，1964年1月8日出生，汉族，农民，住福建省南平市建阳区。
委托代理人张建才，福建鼎才律师事务所律师。
委托代理人林庆雄，福建齐欣律师事务所律师。
被告徐立红，女，1981年3月20日出生，汉族，个体工商户，住福建省南平市建阳区。
原告徐丽红与被告徐立红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，经本院院长任命邓禹为代理审判员适用简易程序于2016年5月9日公开开庭进行了审理，原告徐丽红及委托代理人林庆雄、被告徐立红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告徐丽红诉称，2000年9月10日，原告徐丽红与案外人徐丽珍、徐丽华、徐丽萍依法共同取得位于建阳潭城中山路商业用房所有权，之后，根据产权共有人协议，原告依法取得了该处房产的管理、经营、使用权。2014年8月26日原告与被告徐立红签订一份《房屋租赁合同》，将建阳潭城中山路商业用房租赁给被告用于服装买卖，双方约定租赁期间为2014年9月1日至2019年8月30日，被告必须于每月10日前一次性交清月租金11600元，逾期不交，每月加收滞纳金2%，如被告逾期两个月未交租金，本合同自行终止，被告（乙方）不得要求退还押金10000元。2016年2月15日，原、被告签订一份《补充协议》，约定2016年元月起至2019年8月30日止期间的店面租金调整为每月9500元。被告仅仅支付了2016年1月份店面租金，就不再支付。之后原告多次催讨，被告均以资金紧张为由不予履行缴付租金义务，至今被告已拖欠原告2月、3月租金，根据合同约定，原告有权解除合同，收回所出租的房屋并要求被告承担违约责任。现请求法院依法判令：1、依法解除原告徐丽红与被告徐立红于2014年8月26日签订的《房屋租赁合同》，同时责令被告将所租赁的位于建阳潭城中山路店归还原告；判令被告徐立红支付所欠租金19000元（该租金为2016年2月、3月租金），之后租金按月租金9500元计算至房屋归还时止；3、被告所缴纳的10000元押金不予退还。
被告徐立红辩称，被告已支付了2016年1月的租金，虽2、3月未付租金，但不同意解除租赁合同，愿意继续履行合同，愿意支付租金。如果原告将店面转让费退给被告，并且将案外人徐丽珍的丈夫租被告姐姐的房租支付给被告，被告就愿意解除合同；如果解除合同，原告应将10000元押金退还给被告。
原告为证明其主张成立，向本院提供以下证据：
证据1、《房屋租赁合同》，证明在2014年8月26日经协商后签订了《房屋租赁合同》，约定原告（甲方）将自有的位于建阳区潭城中山路商业用房租赁给被告（乙方）经营服装业务，租期为五年，从2014年9月1日起至2019年8月30日止，被告需于每月10日前一次性交清当月租金11600元，逾期不交，每月加收滞纳金2%，如逾期两个月未交租金，本合同自行终止，被告不得要求退还押金，被告缴纳承租押金10000元。
证据2、《补充协议》，证明在租赁过程中，因被告多次提出经营困难要求减租，经协商后在2016年2月15日原被告双方再行签订《补充协议》。将2016年元月起至2019年8月30日止期间的店面租金调整为每月9500元整，但被告违反约定仅支付了1个月的租金，至今拖欠两个月租金，应当承担违约责任。
证据3、《房屋所有权证》，证明房屋为徐丽珍、徐丽华、徐丽红、徐丽萍共同所有。
证据4、《店面委托管理协议书》，证明2000年9月10日，原告等四姐妹依法共同取得位于建阳区潭城中山路商业用房所有权其中徐丽珍、徐丽华、徐丽红、徐丽萍各占25%份额。之后根据产权共有人协议，原告独自依法取得了该处房产的管理、经营、使用权。
被告为证明其主张成立，向本院提供以下证据：
转让费收条，证明被告徐立红向原告徐丽红先后两次支付店面转让费20000元、40000元的事实。
经质证，原告徐丽红提供的证据1、2、3、4被告徐立红无异议。被告徐立红提供的证据原告徐丽红对该份证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但被告支付给原告的20000元与40000元不是店面转让费，是补偿租金的差价，而且收款时间是2012年，与2014年签订的合同无关。
本院认为，被告徐立红对原告提供证据1、2、3、4无异议，本院予以确认。被告提供的证据转让费收条与本案无关，本院不予确认。上述证据，本院确认的，可作为认定案件事实的依据。
经审理查明，建阳区潭城中山路商业用房系原告徐丽红与案外人徐丽珍、徐丽华、徐丽萍共同所有，经四人协商签订《店面（房屋）委托管理协议书》，约定四人共有的这套商业用房由原告徐丽红负责经营、管理。原告徐丽红与被告徐立红于2014年8月26日签订《房屋租赁合同》，约定原告（甲方）将座落于建阳区潭城中山路商业用房租赁给被告（乙方）经营服装店，双方约定租赁期限为五年，从2014年9月1日至2019年8月30日止；租金每月人民币11600元整，押金人民币10000元整，租金每月10日前一次性缴纳；如被告逾期两个月未缴纳租金，本合同自行终止，被告不得要求退还押金。原告徐丽红与被告徐立红于2016年2月15日签订一份《补充协议》，约定将双方于2014年8月26日签订《房屋租赁合同》中约定的每月租金11600元自2016年1月起至2019年8月30日止变更为每月租金人民币9500元。
本院认为，原、被告双方系完全民事行为能力人，双方于2014年8月26日签订的《房屋租赁合同》与2016年2月15日签订的《补充协议》，系双方自愿签订，应自双方签名或捺印时成立并生效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。租赁合同是双务、有偿合同，原告徐丽红在合同签订时已履行将建阳区潭城中山路商业用房交付给被告徐丽红使用的义务，被告徐立红也应履行给付租金的义务，现原告要求被告支付拖欠的2016年2月、3月租金共计19000元（之后租金按每月9500元租金承担至房屋归还原告时止），于法有据，本院予以支持。原告以被告未按合同约定支付租金已达两个月为由，要求解除与被告徐立红签订的《房屋租赁合同》及不予退还被告缴纳的10000元押金，符合双方签订的《房屋租赁合同》第九条约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告徐立红辩称要求原告徐丽红返还押金10000元，于法无据，本院不予采纳。被告徐立红辩称要求案外人徐丽珍的丈夫支付拖欠被告姐姐的房屋租金，与本案无关，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条，判决如下：
一、解除原告徐丽红与被告徐立红于2014年8月26日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告徐立红于本判决生效之日起十日内将承租的坐落于建阳区潭城中山路商业用房归还原告徐丽红。
三、被告徐立红于本判决生效之日起十日内支付原告租金19000元（系2016年2月与2016年3月的租金），之后租金按每月9500元计算至被告实际归还原告房屋之日止。
四、原告徐丽红不予退还被告徐立红缴纳的店面押金10000元。
如果被告徐立红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7428元，依法减半收取3714元，由被告徐立红承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 邓 禹
二〇一六年五月三十日
书 记 员 肖丽娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。