江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初9519号
原告(反诉被告)：杨泽宏。
原告(反诉被告)：鲁文兰。
原告(反诉被告)：杨晓佳。
原告(反诉被告)：徐垚。
四原告共同委托诉讼代理人：朱宏，江苏安宜律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵桂华。
被告（反诉原告）：王建胜。
两被告共同委托诉讼代理人：王美君，河南国银律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：刘燕磊，河南国银律师事务所律师。
原告杨泽宏、鲁文兰、杨晓佳、徐垚与被告赵桂华、王建胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案。后两被告提起反诉，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨泽宏、鲁文兰、徐垚及四原告共同委托诉讼代理人朱宏，被告（反诉原告）赵桂华、王建胜及其共同委托诉讼代理人王美君、刘燕磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨泽宏、鲁文兰、杨晓佳、徐垚向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助四原告办理案涉房屋产权转移登记手续，并将案涉房屋交付给四原告；2.判令两被告承担逾期交房违约金20万元。事实和理由：2017年4月15日，原告与两被告签订《房地产买卖契约》一份，约定两被告出售房屋给原告，房屋成交价96万元。协议签订后，原告按约支付了定金4万元，后又分别支付购房款30万元、27万元。2017年6月8日，原告申请的贷款35万元转入房产交易中心托管账户，至此原告已支付全部购房款。原告履行义务后被告一直拖延拒不办理房地产转移登记手续，并拒绝将房屋交付给原告。
被告赵桂华、王建胜共同辩称，本案原被告均不具备诉讼主体资格，应当驳回原告的起诉；4月15日签订的契约没有合法有效的备案，案涉房屋土地使用权取得方式为划拨，无法继续履行；5月3日签订的合同应认定为无效；被告不存在违约行为。
反诉原告赵桂华、王建胜共同向本院提出诉讼请求：1.确认赵桂华与杨泽宏、鲁文兰、杨晓佳、徐垚于2017年5月3日签订的《房地产买卖契约》无效；2.解除赵桂华与杨泽宏于2017年4月15日签订的《房地产买卖契约》。事实和理由：赵桂华与杨泽宏、鲁文兰、杨晓佳、徐垚于2017年5月3日签订的《房地产买卖契约》是为避税而签订的虚假合同。2017年4月15日签订的合同未进行备案登记，未依约办理资金托管，案涉房屋为拆迁安置房，该合同无法继续履行，被反诉人明确拒不依约进行合同备案登记，致使合同目的不能实现，故上述合同依法应予解除。
反诉被告杨泽宏、鲁文兰、杨晓佳、徐垚共同辩称，双方签订的契约是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，请求驳回反诉原告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月15日，赵桂华（甲方）与杨泽宏（乙方）签订《房地产买卖契约》一份，约定甲方自愿将坐落在xxx苑xxx幢xxx室房产出售给乙方，该房地产成交价格为96万元，付款方式为，2017年4月15日付定金4万元，甲方于2017年5月15日前提供不动产登记证（甲方拿房及办理不动产证的费用由甲方自行承担），或甲方办好不动产证后10日内，双方办理备案登记手续（备案契价双方约定为76万元整，差额20万元整备案时由乙方付给甲方），乙方准备好首付款打入房管局资金托管账户并办理贷款手续，办理备案登记手续后90天内乙方付清房款同时甲方将上述房地产交付给乙方。双方同时约定，如发生违约，则由违约方赔偿守约方违约金20万元整。该合同落款“共有人”处有王建胜签字。当日，赵桂华收到杨泽宏支付的定金4万元。2017年5月3日，赵桂华（甲方）与杨泽宏、鲁文兰、杨晓佳、徐垚（乙方）签订《房地产买卖契约》一份并在房地产交易中心备案，该合同约定xxx苑xxx幢xxx室房产成交价格为66万元，乙方在2017年8月3日前付清，双方同意于2017年5月4日前办理上述房地产转移登记手续，于2017年8月3日前由甲方将上述房地产正式交付给乙方。同日，赵桂华（甲方）与杨泽宏、杨晓佳（乙方）及扬州市邗江区房地产交易中心（丙方）签订《存量房交易资金托管协议》一份，约定案涉房屋交易价格为66万元，购房定金4万元，乙方自协议签订之日起将购房资金存入丙方指定的银行托管账户内，具体金额为人民币62万元。2017年5月3日当天，杨泽宏通过转账向赵桂华支付购房款30万元，杨晓佳向扬州市邗江区房地产交易中心指定的银行托管账户汇款27万元。2017年6月8日，杨晓佳向银行借款35万元并汇入房地产交易中心指定的银行托管账户。
另查明，案涉房屋登记在赵桂华名下，为赵桂华单独所有。截至目前，赵桂华未按合同约定协助办理房地产转移登记手续，也未向四原告交付房屋。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。就本案而言，赵桂华与杨泽宏于2017年4月15日签订的《房地产买卖契约》约定赵桂华自愿将坐落在xxx苑xxx幢xxx室房产出售给杨泽宏，该房地产成交价格为96万元，之后本案四原告与被告赵桂华于2017年5月3日就案涉房屋签订备案合同，将买卖双方主体明确为四原告和房屋所有权人赵桂华，上述合同内容均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，赵桂华应按合同约定履行相关义务。关于原告主张的违约金，本院认为，约定的违约金过高的，当事人有权请求予以适当减少。本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则，确定被告赵桂华应承担自2017年6月9日起至实际给付之日止，以96万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率标准计算的违约金。关于四原告与被告赵桂华在备案合同中约定的房地产成交价格为66万元的相关条款，本院认为，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。结合本案双方的实际履行情况，可以认定该备案合同条款系双方虚假的意思表示，上述相关条款应确认为无效。关于被告认为2017年4月15日合同不能继续履行的辩解意见，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，除非具有法律规定的情形，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求履行。被告并未举证证明存在上述合同不能继续履行的因素，故对其辩解意见，本院不予采信。关于反诉原告要求解除合同的诉讼请求，本院认为，反诉原告并未提供证据证明案涉合同存在法定解除事由或约定解除的情形，故对其诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，杨泽宏、鲁文兰、杨晓佳、徐垚的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。赵桂华的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百三十六条、第一百四十三条、第一百四十六条、第一百五十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认杨泽宏、鲁文兰、杨晓佳、徐垚与赵桂华于2017年5月3日签订的《房地产买卖契约》中关于房屋成交价格为66万元的相关条款无效；
二、赵桂华于本判决生效之日起十五日内协助杨泽宏、鲁文兰、杨晓佳、徐垚办理xxx苑xxx幢xxx室房屋产权转移登记手续并交付房屋；
三、赵桂华于本判决生效之日起十五日内向杨泽宏、鲁文兰、杨晓佳、徐垚支付违约金（自2017年6月9日起至实际给付之日止，以96万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率标准计算）；
四、驳回杨泽宏、鲁文兰、杨晓佳、徐垚的其他诉讼请求；
五、驳回王建胜、赵桂华的其他诉讼请求。
本诉案件受理费15240元，减半收取计7620元，由杨泽宏、鲁文兰、杨晓佳、徐垚负担1000元，赵桂华负担6620元，反诉案件受理费13400元，减半收取计6700元，由王建胜、赵桂华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 李涛
二〇一八年一月十日
书记员 刘颖