云南省普洱市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普中民终字第123号
上诉人（原审原告）张下立，男，1962年5月13日生，汉族，初中文化，务工，河南省嵩县人，现住云南省普洱市。
委托代理人李永康，云南XX律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审被告）李成，男，1972年11月3日生，汉族，大专文化，云南省普洱市人，现住云南省普洱市。
上诉人张下立因租赁合同纠纷一案，不服云南省普洱市思茅区人民法院（2014）思民初字第930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月21日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理确认的本案事实是：2013年7月3日，原告张下立与被告李成签订了《房屋租赁合同》，该合同内容为：“第一条，租赁范围及用途：1、甲方同意将原粮食局办公室二楼共12间房屋及配套设施租赁给乙方使用。2、乙方租赁上述第一条、第1项的房屋作居住用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作它用或转租。3、三楼所有房间严禁使用大功率（不超过1KW）的燃具、灶具以及有火灾隐患的各种发热设备，经发现则视为乙方违约，甲方有权终止合同。第二条，租赁时间：1、租赁期一年，自2013年5月10日起至2014年5月9日止。2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同满前一个月以有效方式通知甲方，在同等租约条件下，乙方在租赁期内诚实履行本租房合同。则乙方有优先续租权，重新确定租金和签订租房合同。第三条，租金及支付方法：1、租金每年40000元，合同期内不调整租金。2、租赁可按半年分两次付清或一年一次付清两种方式，按半年付房租的第二次付款必须在第一次付款房租还剩15天之内提前支付第二笔房款，一年一次性付清房租的可有适当优惠。先付款后方可使用。（注：乙方若要续租必须征得甲方同意并提前15日支付下一年租金）。3、除租金外乙方须另付500元作为租房押金。租期满后双方如无续约，房屋设备没有破坏性损失和减少则甲方如数退还，如果乙方提前终止合同则甲方不退还押金。4、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付每天5％的滞纳金。第四条，其它费用：因乙方使用该房屋所产生的水电费、电话费、收视费、卫生费等费用由乙方负担。第五条、维修保养：1、乙方必须爱护房屋和房内设备。2、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方，甲方应及时安排维修保养并承担相应费用。3、由于乙方原因造成的维修费用由乙方承担。第六条、变更原状：乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构，须事先征得甲方的同意，所发生费用由乙方承担，乙方违反规定，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失、解除合同。第七条、双方责任：1、因地震、水灾或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障引起的损害，甲方概不负责。2、乙方必须遵守本公寓的物业管理制度，妥善使用租赁场所，爱护公共财物。3、不得在大楼内发生下列行为：（1）将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为。（2）违反社会治安、国家安全和其它违法行为。第八条、合同解除：乙方如发生以下行为之一，甲方可单方面解除本租赁房屋合同。1、租金及乙方应付未付款超过15天以上。2、违反本合同的有关规定。3、有明显失信或欺诈行为事实的。第十条、租赁场所的归还：合同终止时，乙方应将租赁场所以及场内属于甲方的物品、设备清点后交还甲方，如有损坏或缺失照价赔偿。（注：本租赁合同一式二份，甲、乙双方各执一份）。甲方：张下立2013年7月3日（原告已在合同上签名按手印），乙方：李成（被告已在合同上签名按手印），2013年7月3日。”在庭审中查明，原、被告双方在2013年7月3日签订《房屋租赁合同》时，双方已知道房屋的隔墙已被拆除，双方对隔墙已被拆除的事未作约定，被告已按约支付了租金，现合同已到期，原、被告签订的合同已终止，房屋已归还原告。
原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”“承租期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，被告李成在租赁原告张下立提供的房屋后，已按合同的约定支付了租金，现合同履行期已满，双方已决定不再续租，被告并已将租赁物返还给了原告。原告就此主张被告未经其同意拆除租赁房屋隔墙十堵、门十二樘，要求被告恢复原状，经庭审查实，原、被告双方在2013年7月3日签订《房屋租赁合同》时就已知道该租赁的房屋隔墙已被拆除，并不是被告所为，同时在双方签订了终止租赁合同后，被告已将租赁的房屋归还原告，原告接受租赁房屋后也并未就此提出异议。因原告并未提出被告租赁的房屋存在房屋隔墙十堵、门十二樘被被告拆除的证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原审法院对原告该项主张不予支持。对原告主张要求被告赔偿恢复原状期间的租金损失20000元，该项诉讼请求是基于被告拆除租赁房屋隔墙十堵、门十二樘造成损失而主张，因原审法院予以认定原告未提供相应证据材料证实被告存有拆除租赁的房屋隔墙十堵、门十二樘，故该项诉讼请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告张下立的诉讼请求。案件受理费300元，由原告张下立承担。
原审判决宣判后，原审原告张下立不服，向本院提出上诉。
张下立上诉称：原判认定事实错误、适用法律不公。原判认定双方在2013年7月3日签订《房屋租赁合同》时就已知道租赁房屋的隔墙已被拆除，并不是被告所为，这一认定没有任何证据予以证实。本案涉及的《房屋租赁合同》的租期是2013年5月10日起至2014年5月9日止，上诉人于2013年5月10日就将租赁的房屋交付给被上诉人，合同第一条约定上诉人租给被上诉人的房屋是12间，该条清楚表明是12间房屋而不是目前的大通间，因此，这一证据清楚地表明租赁合同成就时的状况。房屋交付给被上诉人后，上诉人就未对租赁的房屋有任何控制权，除被上诉人外，是没有任何人可以自由出入租赁的房屋，12间房屋的隔墙、门除被上诉人外，无其他任何人还能行使拆除的权利，这是无法排除的客观事实，也是唯一的，不能排除被上诉人拆除隔墙、门的基本事实和证据。《房屋租赁合同》第六条明确约定未经上诉人同意，被上诉人擅自重新装修或变动设备及结构应予恢复原状、赔偿损失。请求二审法院撤销原判，判令被上诉人恢复原状，赔偿恢复原状期间的租金损失20000元，判令被上诉人承担诉讼费用。
被上诉人李成未作书面答辩。
二审审理过程中，上诉人张下立、被上诉人李成均未向本院提供新的证据。
本案经二审审理，查明的案件事实除原审法院确认的“在庭审中查明，原、被告双方在2013年7月3日签订《房屋租赁合同》时，双方已知道房屋的隔墙已被拆除，双方对隔墙已被拆除的事未作约定”事实不一致外，其余查明的案件事实与一审审理查明的案件事实一致，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人张下立认为其租赁给被上诉人李成的房屋的隔墙十堵、门十二樘，被上诉人李成在租赁期间未经上诉人张下立的同意擅自拆除，被上诉人李成应恢复原状，并赔偿恢复原状期间的租金损失20000元。但上诉人张下立所举的证据不足以证明被上诉人李成拆除了其向上诉人张下立所租赁房屋的隔墙和门，因此，上诉人张下立应承担举证不能的法律后果。上诉人张下立要求被上诉人李成恢复原状、赔偿租金损失的诉讼请求没有事实和法律依据。
综上所述，上诉人张下立的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实基本清楚，适用法律正确，判处并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人张下立承担。
本判决为终审判决。
审判长 李宏程
审判员 邹春林
审判员 陶仕群
二〇一五年三月二十七日
书记员 李 赟