温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第438号
原告：中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人，叶笃林。
委托代理人（特别授权代理）：周加勇、系原告员工。
委托代理人（特别授权代理）：蒋永锵。
被告：陈玉霞，
被告：谢曙。
被告：吴凡。
原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“工行龙湾支行”）为与被告陈玉霞、谢曙、吴凡金融借款合同纠纷一案，于2014年3月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由于案情复杂，于2014年4月17日转入普通程序组成合议庭，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年7月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蒋永锵、周加勇及被告陈玉霞到庭参加诉讼，被告谢曙、吴凡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月20日，被告陈玉霞向原告工行龙湾支行申请借款，双方签订了编号为01203000152013经营贷0000493号《个人借款／担保合同》一份，合同主要内容：借款金额为230000元整；借款期限为2013年06月20日至2018年06月20日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定（实际执行年利率为7.04%），采取按月等额本息还款法，如遇人民银行贷款利率调整按规定执行，贷款人不另行通知；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息年利率10.56%按日计收利息（罚息利率在贷款实际执行利率基础上按加收50%确定）；对不能按时支付的利息，按罚息利率10.56%计收复利；本贷款的担保方式为抵押，由登记在被告吴凡名下坐落于雁荡东路82号天鹅湖小区二组团2幢404室抵押的房地产（房权证：温房权证经济技术开发区字第025177号）为上述借款提供抵押担保。原告于2013年6月20日对上述房产办理了房屋他项权利抵押登记。2013年6月20日原告依约向被告陈玉霞发放了23万元整贷款。
在借款合同履行过程中，被告陈玉霞单方面违约未履行还款义务，利息已还清至2013年10月20日该期，之后于2013年11月25日偿还本金1191.99元、2013年12月21日偿还本金0.2元、2014年1月24日偿还本金1800元，利息未再支付，至2014年2月20日已超过连续三个月未按时足额偿还贷款本息，被告行为违反了合同的约定，原告有权宣布合同提前到期，确定2014年2月20日为合同提前到期日。被告谢曙作为夫妻共同债务的偿债人也未履行偿付义务，原告有权要求其承担相应的责任。被告若不立即偿付上述借款本息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿。现被告欠原告借款本金人民币214057.26元、利息5185.81元（暂计至2014年2月21日止）。2014年1月24日之后，2014年3月15日归还本金3597.61元，归还利息2402.39元，2014年7月8日归还本金5193.4元，归还利息1806.6元。原告故起诉，请求判令：1、请依法判令被告陈玉霞、谢曙夫妻共同偿付尚欠原告贷款本金人民币214057.26元及相应利息（截止2014年2月21日利息为5185.81元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息全部清偿之日止）；2、被告如不立即偿付上述借款本息，则判令原告有权依法拍卖、变卖登记在吴凡名下坐落于雁荡东路82号天鹅湖小区二组团2幢404室抵押的房地产（房权证：温房权证经济技术开发区字第025177号）、所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告主体资格；
2、被告身份证、户口簿、被告陈玉霞、谢曙结婚证及被告吴凡无婚姻证明，证明各被告主体资格；
3、个人贷款借款凭证，证明原告已依约发放贷款23万元的事实；
4、01203000152013经营贷、0000493号《个人借款／担保合同》，证明双方已签订个人借贷／担保合同，并对贷款金额、期限、利率、违约责任、抵押担保等进行约定的事实；
5、他项权利证书及房权证，证明抵押物权属及抵押登记的事实；
6、欠息清单，证明该贷款暂计至2014年2月21日所欠的贷款本息。
被告陈玉霞答辩称：原告陈述的是事实。我的丈夫谢曙已经在2013年7月下落不明，资金都被他带走了，目前我也是资金困难，本人与谢曙结婚登记是在2012年3月23日。但在2014年1月我已经在鹿城区人民法院起诉离婚了，不同意拍卖抵押房产，由于偿还能力有限，请求能够分期还款。被告陈玉霞没有提供证据。
被告谢曙、吴凡均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告陈玉霞质证后认为：对于原告提供的证据的真实性、合法性、关联性都没有异议。被告谢曙、吴凡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，结合当事人陈述及确认的证据，本院认定事实如下：
被告陈玉霞、谢曙系夫妻关系，并于2012年3月23日登记结婚。2013年6月20日，被告陈玉霞作为借款人向原告申请借款，并以被告吴凡作为抵押人与原告工行龙湾支行共同签订了编号为01203000152013经营贷0000493号《个人借款／担保合同》一份，合同主要内容：借款金额为23万元整；借款期限为2013年6月20日至2018年6月20日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定即执行年利率为7.04%，采取按月等额本息还款法，如遇人民银行贷款利率调整按规定执行，贷款人不另行通知；罚息利率为贷款实际执行利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率10.56%计收复利；担保方式为抵押，被告吴凡以登记在其名下坐落于温州经济技术开发区雁荡东路82号天鹅湖小区二组团2幢404室抵押的房地产（房产权证号：温房权证经济技术开发区字第025177号）作为抵押物为上述借款提供抵押担保。双方于2013年6月20日对上述房产办理了房屋他项权利抵押登记。2013年6月20日，原告工行龙湾支行依约向被告陈玉霞发放了23万元整贷款。
借款后，被告陈玉霞已经正常还款付息至2013年10月20日止，之后分别于2013年11月25日偿还本金1191.99元、于2013年12月21日偿还本金0.2元、2014年1月24日偿还本金1800元、于2014年3月15日偿还借款本金3597.61元、于2014年7月8日偿还借款本金5193.4元、于2014年7月30日偿还借款本金10891.66元。同时，被告陈玉霞分别于2014年3月15日支付利息2420.39元、于2014年7月8日支付利息1806.6元、于2014年7月30日支付利息4108.34元，截止2014年7月30日，被告陈玉霞尚欠原告借款本金194374.59元，尚未支付2014年7月20日前的利息为3534.11元。由于被告未按约履行还款付息义务，原告要求确定2014年2月20日为合同提前到期日宣布合同提前到期。抵押人也未履行抵押担保及保证责任，原告故起诉。
本院认为，原告工行龙湾支行与被告陈玉霞、吴凡签订的《个人借款／担保合同》及合同关系，均系真实意思表示，依法成立，合法有效，受法律保护。借款合同履行过程中，被告陈玉霞未按合同约定履行还款付息的行为，已经构成违约。被告陈玉霞尚欠原告贷款本金人民币194374.59元及相应利息、复利、逾期罚息，事实清楚，证据充分。原告起诉要求被告陈玉霞提前偿还借款及按合同约定支付利息、逾期罚息、复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。上述债务发生于被告陈玉霞、谢曙夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，由被告陈玉霞、谢曙共同清偿。
被告吴凡以登记在其名下坐落于温州经济技术开发区雁荡东路82号天鹅湖小区二组团2幢404室抵押的房地产（房产权证号：温房权证经济技术开发区字第025177号）为抵押物，为陈玉霞与原告在约定担保期限内发生的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，应以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。承担抵押担保责任后，有权向被告陈玉霞、谢曙追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈玉霞、谢曙于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币194374.59元，并支付利息、复利、逾期罚息（2014年7月20日前的应付利息为3534.11元；从2014年7月21日起的利息、复利、逾期罚息按合同约定执行）；
二、如被告陈玉霞、谢曙未履行上述第一项确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告吴凡名下坐落于温州经济技术开发区雁荡东路82号天鹅湖小区二组团2幢404室抵押的房地产（房产权证号：温房权证经济技术开发区字第025177号）的拍卖或变卖、折价所得价款享有优先受偿权。被告吴凡承担抵押担保责任后，有权向被告陈玉霞、谢曙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4589元（原告已预缴），由被告陈玉霞、谢曙负担，被告吴凡承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费4589元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 庄 婧