江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁商初字第188号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行，住所地在南京市江宁经济技术开发区胜泰东路。
负责人徐进，该支行行长。
委托代理人倪同木，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
委托代理人刘宝，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告南京互联明天通信设备有限公司，住所地在南京经济技术开发区（雨花台区雨花街道凤台南路168号）。
法定代表人于桂友，该公司总经理。
被告张元柱，男，1960年9月15日生，汉族。
被告于桂友，男，1963年10月9日生，汉族，南京互联明天通信设备有限公司法定代表人。
被告于秋香，女，1986年12月9日生，汉族。
上述四被告的委托代理人金向煜，江苏振泽律师事务所律师。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行（以下简称紫金农商行江宁支行）诉被告南京互联明天通信设备有限公司（以下简称互联明天通信公司）、张元柱、于桂友、于秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月25日、11月13日两次公开开庭进行了审理。原告紫金农商行江宁支行的委托代理人刘宝、被告互联明天通信公司、张元柱、于桂友、于秋香的共同委托代理人金向煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商行江宁支行诉称：2012年11月5日，原告与被告互联明天通信公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：紫银（汤山）流借字（2012）第1017号），合同约定：借款金额为2200万元，借款期限为2012年11月5日起至2014年11月4日止，年利率为7.995%，利息按月支付，结息日为每月的20日。同日，原告与被告张元柱签订《南京市房地产抵押合同》（抵押合同号：20120027330），合同约定：张元柱将位于南京市雨花台区凤台南路168号房产（房产证号：宁房权证雨变字第××号，土地证编号：宁雨国用（2006）第09965号）为被告互联明天通信公司上述债务提供抵押担保。同日，原告与被告张元柱、于桂友、于秋香签订《保证合同》（合同编号：紫银（汤山）保字（2012）第1017号），合同约定张元柱、于桂友、于秋香为互联明天通信公司上述借款提供连带责任保证。2012年11月6日，原告与张元柱办理了房产抵押登记，并取得了他项权证（他项权证编号：宁房他证雨字第2359**号）。2012年11月7日，原告如约支付2200万元贷款给互联明天通信公司。2013年4月9日，原告又与互联明天通信公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：紫银（汤山）流借字（2013）第1004号），合同约定：借款金额为4700万元，借款期限为2013年4月9日起至2015年1月30日止，年利率为7.995%，利息按月支付，结息日为每月的20日，还款期限分别为2013年10月8日还款100万元；2014年4月8日还款100万元；2014年10月8日还款100万元；2015年1月30日还款4400万元。同日，原告与张元柱签订《南京市房地产抵押合同》（抵押合同号：20130012486），合同约定：张元柱将位于南京市雨花台区凤台南路168号房产（房产证号：宁房权证雨变字第××号；土地证编号：宁雨国用（2006）第09966号）为互联明天通信公司上述债务提供抵押担保。同日，原告与张元柱、于桂友、于秋香签订《保证合同》（合同编号紫银（汤山）保字（2013）第1004号），合同约定张元柱、于桂友、于秋香为互联明天通信公司上述借款提供连带责任保证。2013年4月10日，原告与张元柱办理了房产抵押登记，并取得了他项权证（他项权证编号：宁房他证雨字第2400**号）。2013年4月11日，原告如约支付4700万元贷款给互联明天通信公司。现互联明天通信公司自2014年5月起未能如约归还借款本金及利息，已构成违约，经原告多次催要，被告未能支付。请求判令：一、被告互联明天通信公司偿还贷款本金6700万元及自2014年5月21日起至2014年7月20日止期间的利息903821.6元、复利4571.48元，并自2014年7月21日起以6700万元为基数按照年利率11.9925％支付至实际支付之日止的罚息、复利；支付律师费53.6万元；二、如互联明天通信公司未履行上述债务，原告对张元柱用于抵押的位于南京市雨花台区凤台南路168号房产（房产证号：宁房权证雨变字第××号，土地证编号：宁雨国用（2006）第09965号和房产证号：宁房权证雨变字第××号，土地证编号：宁雨国用（2006）第09966号），以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、被告张元柱、于桂友、于秋香对上述债务承担连带清偿责任；四、四被告承担本案的诉讼费用。
原告紫金农商行江宁支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
证据一、《流动资金借款合同》两份（合同编号分别为：紫银（汤山）流借字（2012）第1017号和紫银（汤山）流借字（2013）第1004号）。以证明原告与被告互联明天通信公司签订借款合同，借款金额共计6900万元，其中2012年的合同借款2200万元，借款期限24个月，自2012年11月5日至2014年11月4日，按月付息，每月20日结息，年利率7.995%，合同约定如果互联明天通信公司未能按期偿还本息，含被宣布提前到期的，就逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款的罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；同时约定对借款人不能按期支付的利息，按照约定的结息方式计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利；被告应该承担相应的律师费用等实现债权的费用。
证据二、《南京市房地产抵押合同》（合同号：20120027330）。以证明原告与被告张元柱签订了房地产抵押合同，张元柱分别以南京市雨花台区凤台南路168号房产为涉案2200万元借款及利息等全部费用提供抵押担保。
证据三、《南京市房地产抵押合同》（合同号：20130012486）。以证明被告张元柱以南京市雨花台区凤台南路168号房产为涉案4700万元借款及利息等全部费用提供抵押担保。
证据四、他项权证两份（证号分别为：宁房他证雨字第2359**号和宁房他证雨字第2400**号）。以证明上述两处用以抵押的房产已经办理了抵押登记。
证据五、《保证合同》（合同编号：紫银（汤山）保字（2012）第1017号）。以证明被告张元柱、于桂友、于秋香为本案的2200万元借款本息及全部费用承担连带保证责任，保证期限为债务履行期届满两年。
证据六、《保证合同》（合同编号：紫银（汤山）保字（2013）第1004号）。以证明被告张元柱、于桂友、于秋香为本案的4700万元借款本息及全部费用承担连带保证责任，保证期限为债务履行期届满两年。
证据七、2012年11月7日借款借据，以证明原告向被告互联明天通信公司支付了2200万元借款；2013年4月11日借款借据4份，以证明原告分四笔共计向被告互联明天通信公司支付了4700万元借款。
证据八、《委托代理合同》、发票。以证明原告为本案诉讼与上海市锦天城（南京）律师事务所签订委托代理合同，并支付了53.6万元律师代理费。
被告互联明天通信公司、张元柱、于桂友、于秋香共同答辩称：一、向原告借款6700万元是事实，但被告尚未到还款时间，原告起诉要求被告归还贷款本金及利息，违反了合同约定。二、原告诉讼请求中要求计算复利没有相应法律依据，贷款利息的约定即便是在被告违约的情况下，已经足额弥补了原告的损失。三、原告主张律师费没有依据。本案中没有发生违约事宜，被告不应当支付律师费，且律师费计算额度过高，原告也未实际支付。故请求驳回原告的诉讼请求。
四被告对原告所举证据的真实性均无异议。
本院经审理查明：2012年11月5日，原告紫金农商行江宁支行（贷款人）与被告互联明天通信公司（借款人）签订一份《流动资金借款合同》，约定：借款人向贷款人借款2200万元，借款期限24个月，自2012年11月5日起至2014年11月4日止；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；年利率为7.995%的固定利率；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平加收50％；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；借款期限届满日归还本合同项下全部借款；张元柱、于桂友、于秋香提供连带责任保证，张元柱提供位于南京市雨花台区凤台南路168号房产作抵押担保；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，即构成或视为借款人违约；借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由借款人承担。同日，原告与被告张元柱签订一份《南京市房地产抵押合同》（合同号：20120027330），约定张元柱用位于南京市雨花台区凤台南路168号房产（使用权证号：宁房权证雨变字第××号、土地权证号：宁雨国用（2006）第09965号）为债务人互联明天通信公司2200万元借款提供抵押担保。同日，原告与被告张元柱、于桂友、于秋香签订《保证合同》（合同编号：紫银（汤山）保字（2012）第1017号），约定张元柱、于桂友、于秋香为互联明天通信公司上述2200万元借款提供连带责任保证；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提某2012年11月6日，原告与张元柱办理了上述房产抵押登记，取得了他项权证（编号：宁房他证雨字第2359**号），他项权证载明的债权数额为2200万元。2012年11月7日，原告将上述2200万元贷款发放给被告互联明天通信公司。
2013年4月9日，原告紫金农商行江宁支行（贷款人）又与被告互联明天通信公司（借款人）签订一份《流动资金借款合同》，约定：借款人向贷款人借款4700万元，借款期限22个月，自2013年4月9日起至2015年1月30日止；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；年利率为7.995%的固定利率；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平加收50％；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；借款人须于2013年10月8日、2014年4月8日、10月8日分别还款100万元，于2015年1月30日还款4400万元；张元柱、于桂友、于秋香提供连带责任保证，张元柱提供位于南京市雨花台区凤台南路168号房地产作抵押担保；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，即构成或视为借款人违约；借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由借款人承担。同日，原告与被告张元柱签订一份《南京市房地产抵押合同》（合同号：20130012486），约定张元柱用位于南京市雨花台区凤台南路168号房产（使用权证号：宁房权证雨变字第××号、土地权证号：宁雨国用（2006）第09966号）为债务人互联明天通信公司4700万元借款提供抵押担保。同日，原告与被告张元柱、于桂友、于秋香签订《保证合同》（合同编号：紫银（汤山）保字（2013）第1004号），约定张元柱、于桂友、于秋香为互联明天通信公司上述4700万元借款提供连带责任保证；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提某2013年4月10日，原告与张元柱办理了上述房产抵押登记，取得了他项权证（编号：宁房他证雨字第2400**号），他项权证载明的债权数额为4700万元。2013年4月11日，原告将上述4700万元贷款发放给被告互联明天通信公司。
2014年6月10日，原告（甲方）与上海市锦天城（南京）律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，载明乙方接受甲方委托，指派倪同木、刘宝律师担任原告与互联明天通信公司之间的6700万元借款合同纠纷一案的诉讼代理人，一审代理费53.6万元。2014年9月24日，上海市锦天城（南京）律师事务所向原告出具53.6万元律师代理费发票。
被告对原告按合同约定标准计算的2014年5月21日至2014年7月20日期间的利息数额为903821.6元、复利为4571.48元无异议，只是认为原告主张复利没有依据。
经当事人确认，本院归纳本案争议焦点为：一、原告是否有权要求被告偿还尚未到期的款项；二、原告是否有权收取复利；三、对原告主张的律师费应付支持。
本院认为：原告紫金农商行江宁支行与被告互联明天通信公司签订的《流动资金借款合同》、与被告张元柱签订的《南京市房地产抵押合同》以及与被告张元柱、于桂友、于秋香签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，各方均应按照协议约定履行。借款合同约定，借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，即构成或视为借款人违约，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期。原告按约向互联明天通信公司发放6900万元借款后，互联明天通信公司自2014年5月起，未能按约偿还借款和相应利息，其行为构成违约，原告有权就尚未到期的款项，要求互联明天通信公司一并偿还，故对原告要求被告互联明天通信公司偿还6700万元借款本金及相应利息和罚息的诉请，本院予以支持。关于原告是否有权收取复利的问题。中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条规定：对贷款期限内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。双方在借款合同中约定，借款人不能按期支付利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。原告系金融机构，对贷款不能支付的利息，有权计收复利。被告对原告按照合同约定的计算标准计算出的2014年5月21日至2014年7月20日期间利息数额为903821.6元、复利为4571.48元无异议，故对原告要求被告互联明天通信公司支付2014年5月21日至2014年7月20日期间利息903821.6元、复利4571.48元的诉请，本院予以支持。同时互联明天通信公司应自2014年7月21日起，以6700万元为基数，按照合同约定的年利率11.9925％标准，向原告支付至实际支付之日止的罚息、复利。原告与互联明天通信公司签订的《流动资金借款合同》中约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费），由借款人承担。本案纠纷是因被告违约所致，原告有权向被告主张律师费，但鉴于原告尚未实际支付，故本院对原告主张的律师费不予支持。原告可待该款项实际发生后另行主张。被告张元柱与原告签订《南京市房地产抵押合同》，自愿以其位于南京市雨花台区凤台南路168号（房屋所有权证号分别为雨变字第××号和雨变字第××号，土地使用权证号分别为宁雨国用（2006）第09965号和宁雨国用（2006）第09966号）房产向原告设定抵押，并办理了抵押登记，他项权证记载的债权数额分别为2200万元和4700万元，故原告有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，分别在上述2200万元和4700万元债权范围内优先受偿。对原告主张的超出他项权证记载的债权数额范围部分的优先受偿权，本院不予支持。被告张元柱、于桂友、于秋香与原告签订《保证合同》，自愿为互联明天通信公司向原告的借款提供连带责任保证，担保范围包括债务本金、利息、罚息和复利等。且保证合同约定，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，故原告要求被告张元柱、于桂友、于秋香对互联明天通信公司的上述债务承担连带清偿责任，有合同和法律依据，本院予以支持。如被告张元柱、于桂友、于秋香承担了保证责任，就其实际清偿部分有权向被告互联明天通信公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京互联明天通信设备有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行借款6700万元及利息、罚息和复利（2014年5月21日至2014年7月20日期间利息为903821.6元、复利为4571.48元，2014年7月21日起至实际给付之日止的罚息、复利以本金6700万元为基数，按年利率11.9925％计算）；
二、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行有权以被告张元柱名下位于南京市雨花台区凤台南路168号房产（房屋所有权证号为雨变字第××号、土地使用权证号为宁雨国用（2006）第09965号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述2200万元债权范围内优先受偿；原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行有权以被告张元柱名下位于南京市雨花台区凤台南路168号房产（房屋所有权证号为雨变字第××号、土地使用权证号为宁雨国用（2006）第09966号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述4700万元债权范围内优先受偿；
三、被告张元柱、于桂友、于秋香对被告南京互联明天通信设备有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告张元柱、于桂友、于秋香在向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京互联明天通信设备有限公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额；
四、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费381767元、保全费5000元，合计386767元，由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行负担3010元，被告负担383757元（该款项已由原告预交，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。上诉人应当在向本院递交上诉状之日起7日内，按照不服本判决的上诉请求数额预交上诉案件受理费，上诉费汇入江苏省高级人民法院，账号03×××75，开户银行：江苏省南京市农行山西路支行。
审 判 长 苏云义
审 判 员 刘阿珍
代理审判员 王方方
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 陈 丹
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。