苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏民五初字第0111号
原告（反诉被告）朱雅苏。
被告（反诉原告）苏州盘石商业管理有限公司，住江苏省苏州市人民路458号1008室。
法定代表人吴辰，总经理。
委托代理人彭琤。
委托代理人于路。
原告朱雅苏与被告苏州盘石商业管理有限公司（以下简称“盘石公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月23日立案受理。被告盘石公司在答辩期内提起反诉，本院合并审理，由代理审判员罗天明独任审理，于2013年6月19日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2013年8月19日、2014年1月13日公开开庭进行了审理。原告朱雅苏、被告盘石公司的委托代理人彭琤、于路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱雅苏诉称：2011年11月，原、被告签订商铺联营合同，约定被告将本市人民路458号新象城项目一层1F-13商铺交由原告经营使用，被告承诺该新象城项目于2012年5月1日前开业。原告按约向被告支付了相应的押金，并按照被告的要求，在2012年5月1日前将该商铺装修完毕，但被告未在承诺的时间前开业。原、被告就赔偿事宜协商不成，故原告诉来法院，请求判令：一、解除原、被告双方的租赁合同；二、被告赔偿原告设备折旧费19400元、物料费用8598.5元、装修费用40000元（包含广告制作费用4005元）、误工费26000元、不锈钢操作台维修费用500元、制冰机、咖啡机、煮茶机的保养维护费用1500元、交通费1000元、通讯费用1000元、2012年5月28日至2012年10月31日期间的停业损失50000元、运输费1500元、违约金20000元、工商执照名称预审费100元、装修押金5000元，意向定金10000元，合计184598.5元；三、诉讼费用由被告承担。
被告盘石公司答辩并反诉称：原、被告双方于2011年11月签订商铺租赁合同后，被告将商铺交付原告，但是原告未支付相应租金。2012年12月涉诉房屋所在的商城开业，原告至今未配合商城开业。被告已履行合同约定的义务，而原告不仅拖欠房租，还未配合开业，至今仍占有涉诉房屋。原告的行为构成违约，故被告提起反诉，请求判令：一、解除原、被告双方的租赁合同，朱雅苏迁出讼争商铺；二、支付2011年12月18日至2013年5月31日期间的房屋租金及物业管理费189321元；三、支付逾期付款违约金500754元（自2011年12月18日至2013年5月31日止，按照合同约定计算）；四、本案反诉费由朱雅苏负担。
针对反诉朱雅苏辩称：盘石公司的反诉诉讼请求，依据不足，不予认可。
经审理查明：本市人民路458号一层1002室房屋（包含涉诉房屋）的所有权人系苏州瑞基房地产开发有限公司。2011年9月9日，朱雅苏（乙方）与盘石公司（甲方）签订《商铺联营合同》，约定盘石公司将本市人民路458号新象城项目一层1F-13商铺交由朱雅苏经营使用，用于经营日出茶太饮品店。合同第二条载明“商铺合约期为2年，即2011年12月18日至2013年12月17日，甲方承诺以书面通知方式确定商场统一开业日（含商场统一试营业日）为合约期的起算日，乙方承诺必须配合在统一开业日准时开业经营；乙方装修期为30天，即2011年11月18日至2011年12月17日。装修期内，乙方须交纳除装修押金人民币5000元外，包括（但不限于）水电费、垃圾清运费及其他设备设施使用费等。装修完成后，甲方验收完毕，押金予以退还。”。合同第三条还约定经营费用到时进场按实际建筑面积为准计算（其中商铺使用费为49460元／年、经营管理费为74460元／年、物业管理费为6528元／年），合约保证金为20683元，物业管理费押金为1088元。合同签订后，朱雅苏于2012年3月31日支付盘石公司装修押金5000元。之后，盘石公司将该商铺交付朱雅苏装修，朱雅苏于2012年4月28日装修完毕。朱雅苏于2011年6月24日向苏州崇盛百货商业有限公司（以下简称崇盛公司）支付意向定金10000元。
2012年5月11日盘石公司出具《商户告知函》一份，载明“在新象城租赁合同中，我司与部分商户约定开业时间为5.1，但由于部分商户二次装修未能及时装修到位及商场门头装修较慢，而导致商场不能正常试营业。5月8日，我司与地产工程部经过开会讨论，现场论证，最终确定商场1F装修改造完成时间为5月17日，我司决定，如1F内部商户装修时间也能在5月18日前完成，我司将在5月18日安排商场试营业，反之，商场将在5月28日试营业”。之后，盘石公司未在该承诺日期前开业，涉诉房屋所在的新象城延迟至2012年12月5日开业。
审理中，原、被告均表示同意解除房屋租赁合同，但对解除时间存在争议。朱雅苏主张解除时间以法院认定时间为准；盘石公司主张解除时间为其收到诉状之日2013年5月22日。
另，朱雅苏陈述：因盘石公司未在承诺日期前开业，其无法经营店铺，发生设备折旧费19400元、物料费用8598.5元、误工费26000元、不锈钢操作台维修费用500元、保养维护费用1500元（制冰机、咖啡机、煮茶机）、交通费1000元、通讯费用1000元、停业损失50000元、运输费1500元、违约金20000元及工商执照名称预审费100元等损失。朱雅苏为证明其主张，提交加盟合约书、工商预先核准通知书及票据、离职证明书、社保关系转移单、劳动合同书、银行汇款凭证等佐证。盘石公司认为上述证据与本案无关联，不认可朱雅苏的上述主张。
审理中，因朱雅苏与盘石公司对涉诉房屋的室内装修价值无法达成一致，朱雅苏申请对涉诉房屋内的装修价值进行评估，本院委托苏州市价格认证中心进行评估。苏州市价格认证中心于2013年12月13日作出苏价证民鉴（2013）105号价格鉴证结论书，认定涉诉房屋室内装修价值为15577元。朱雅苏支付价格鉴证费1750元。
以上事实，由原告提交的《商铺联营合同》、租金收据、保证金收据、押金收据、《商户告知函》，被告提交的照片，以及价格鉴证结论书、当事人陈述等予以佐证。
本院认为，朱雅苏与盘石公司签订的《商铺联营合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。盘石公司未在承诺的开业日期之前开业，导致朱雅苏无法进行经营活动，涉诉房屋因此空置至今。盘石公司该行为已构成延迟履行主要债务，朱雅苏有权主张解除房屋租赁合同，并要求盘石公司赔偿损失。故朱雅苏要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，但解除时间应为盘石公司收到诉状材料的日期（2013年5月22日），朱雅苏应将涉诉房屋返还给盘石公司。关于赔偿损失的问题。盘石公司在履行合同中存在违约行为，理应赔偿朱雅苏相应损失。朱雅苏要求盘石公司退还装修押金及赔偿装修损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但装修损失应以价格鉴证结论书认定的15577元为准，故盘石公司应退还朱雅苏装修押金5000元，并赔偿装修损失15577元。关于意向定金1万元，该收据上的收款人并非盘石公司，朱雅苏也未提交证据证明该1万元系由盘石公司实际收取，故对朱雅苏要求退还该1万元意向定金的诉讼请求，本院不予支持。朱雅苏主张赔偿设备折旧费19400元、物料费用8598.5元、误工费26000元、不锈钢操作台维修费用500元、保养维护费用1500元（制冰机、咖啡机、煮茶机）、交通费1000元、通讯费用1000元、停业损失50000元、运输费1500元、违约金20000元、工商执照名称预审费100元，但其提交的证据不足以证明上述损失与盘石公司的违约行为之间存在因果关系，故对朱雅苏的上述诉讼请求，本院不予支持。
盘石公司反诉要求朱雅苏按照合同约定支付租金、物业管理费及逾期付款违约金。本院认为：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。原、被告双方约定“经营费用到时进场按实际建筑面积为准计算”，仅约定了租金的计算方式，未约定租金的具体支付时间。盘石公司在合同签订后未按约定履行义务，朱雅苏有权拒绝支付租金，朱雅苏未支付租金不构成违约。本案违约责任在盘石公司自身，故对盘石公司的上述反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）朱雅苏与被告（反诉原告）苏州盘石商业管理有限公司2011年9月9日签订的《商铺联营合同》于2013年5月22日起解除。
二、原告（反诉被告）朱雅苏于本判决生效之日起10日内将本市人民路458号一层的1F-13号商铺返还给被告（反诉原告）苏州盘石商业管理有限公司。
三、被告（反诉原告）苏州盘石商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告（反诉被告）朱雅苏装修押金5000元，并赔偿装修损失15577元，合计20577元。
四、驳回原告（反诉被告）朱雅苏的其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）苏州盘石商业管理有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3992元，价格鉴证费1750元，合计5742元，由朱雅苏负担3677元，苏州盘石商业管理有限公司负担2065元。（苏州盘石商业管理有限公司负担部分于本判决生效之日起10日内直接给付朱雅苏）。反诉案件受理费6487元，由苏州盘石商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，账号：10×××99（代码207401021）。
审 判 长 沈录印
代理审判员 罗天明
人民陪审员 孙毓平
二〇一四年一月二十九日
书 记 员 陶 敏