湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初1011号
原告宜昌市怡康皮肤病医院有限责任公司，住所地宜昌市西陵区黄河路40号。
法定代表人肖治，该公司董事长。
委托代理人毛良燕，湖北普济律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人付秋爽，男，1977年8月9日出生，汉族，系该公司副董事长，住宜昌市西陵区（特别授权代理）。
被告湖北顺天建材实业有限公司，住所地宜昌市西陵区黄河路8号。
法定代表人吴晖，该公司执行董事。
委托代理人杜根训，湖北百思特律师事务所律师（特别授权代理）。
原告宜昌市怡康皮肤病医院有限责任公司（以下简称怡康医院）与被告湖北顺天建材实业有限公司（以下简称顺天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘洪斌独任审判，于同年6月17日公开开庭进行了审理。原告怡康医院的委托代理人毛良燕、付秋爽，被告顺天公司的委托代理人杜根训均到庭参加了诉讼。诉讼中，被告提起了反诉，但未按照规定交纳反诉费用，本院依法裁定按撤回反诉处理。本案现已审理终结。
原告怡康医院诉称：2014年6月18日，被告顺天公司将其所有的宜昌市西陵区黄河路40号房屋出租给原告怡康医院使用，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限为十五年，被告于2015年1月1日交付房屋。同年9月16日，原、被告签订《工业厂房买卖意向书》一份，原告分别于同年9月17日、11月10日、
12月5日分三次向被告支付购房定金500万元，原告根据双方约定于同年12月份正式进驻该房屋，对房屋进行了装修并投入使用。2015年2月14日，双方签订《宜昌市存量房买卖合同》（示范文本），双方由房屋租赁合同关系变为房屋买卖合同关系。同年2月26日，原告向被告支付购房款200万元。同年5月18日，应被告要求，双方废止并重新签订了合同编号为201505180016号《宜昌市存量房买卖合同》及《补充协议》各一份，约定房屋成交价格1000万元，被告收到补充协议约定的300万元（已付700万元）购房款后即与原告共同到房产部门办理工业厂房买卖合同备案及房屋过户手续。同年5月26日，原告向被告支付以上约定的购房款300万元，至此，原告已将合同约定的1000万元购房款全部付清。现双方虽已办理房屋买卖合同登记备案手续，但被告拒不交纳房屋过户的相关税费，在原告向被告出借100万元借款用于过户后，被告仍未能办理过户手续并提出超出合同约定的要求。根据双方签订的《宜昌市存量房买卖合同》第九条第（三）项的约定，“因出卖人的原因，买受人未能在30日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按已付房价款总额的日万分之三向买受人支付违约金”，被告应按照以上标准支付逾期办证违约金。
另，被告出售给原告的房屋登记产权面积为5363.02㎡，该面积包含房屋主体及附属建筑或楼梯，但双方在房管部门备案的合同编号为201505180016号《宜昌市存量房买卖合同》约定的面积却为5106.39㎡，成交价1000万元，被告将附属建筑或楼梯从主体建筑中分割开来，并在《补充协议》中将附属建筑或楼梯另外作价600万元。成交价1000万元应包含附属建筑、楼梯以及装修，是双方同意并以评估价作为依据的，《补充协议》将附属建筑或楼梯另外作价600万元属于重复计算。在合同签订过程中，原告已投入了大量资金，同时也担忧卫生行政部门的批文失效而造成不良影响，而被告掌握着房产过户的主动权，处于优势地位。双方签订的《宜昌市存量房买卖合同》及《补充协议》中约定关于附属设备、装饰装修、相关物品、搬迁费及其他费用作价584万元（被告同意扣除电梯安装费用16万元）的条款内容，不仅存在欺诈，而且显失公平，应当予以撤销。
综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、依法确认原、被告双方于2015年5月18日签订的《宜昌市存量房买卖合同》具有法律效力；2、被告立即将其位于西陵区黄河路40号的房屋（宜市房权证西陵区字××号）所有权及相应土地使用权【宜市国用（2015）第38180号】过户至原告名下；3、被告支付原告从2015年6月26日起至生效判决书确定履行之日止，以1000万元为基数，按日万分之三所计算的逾期办证违约金；4、撤销《宜昌市存量房买卖合同》及《补充协议》中约定的附属设备、装饰装修、相关物品、搬迁费及其他费用共584万元的条款内容；5、被告承担本案诉讼费用。
被告顺天公司辩称：被告对《宜昌市存量房买卖合同》的效力不持异议，但至今未办理房屋过户的原因不在被告，被告不应承担违约责任；《补充协议》与《宜昌市存量房买卖合同》具有同等法律效力，不存在欺诈和显失公平的情形。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2014年9月16日，原告怡康医院的法定代表人肖治（乙方，买方）与被告顺天公司（甲方，卖方）签订《工业厂房买卖意向书》一份，约定：甲方将其位于宜昌市西陵区黄河路40号工业厂房（含水电设备、附属设施、道路、围墙、停车场）转让给乙方开办医院，乙方有权指定其成立的新公司按本意向书约定签署正式房屋买卖合同；该厂房面积约5200㎡，正式合同中约定购房款为1600万元；乙方需支付购房定金500万元，乙方支付定金后，即可与甲方办理房屋验收交付手续并进场作业。以上意向书签订后，原告分别于同年9月17日、11月10日、12月5日分三次向被告支付购房定金500万元，被告即向原告交付该房屋，并承诺购房成交价中应减去电梯未安装的费用16万元。
2015年1月15日，以上房屋取得房屋所有权证书，证号宜市房权证西陵区字××号，土地使用权证号宜市国用（2015）第38180号，登记建筑面积5363.02㎡。同年2月15日，原告又向被告支付购房款200万元。
2015年5月18日，原、被告签订了合同编号为201505180016号的《宜昌市存量房买卖合同》一份，该份合同在房管部门进行了备案，合同约定：出卖人将证号为宜市房权证西陵区字××号的房屋出售给买受人，房屋建筑面积5106.39㎡，成交价格1000万元；买受人分期付款，拟贷款500万元；出卖人应当在2015年12月5日将该房屋交付给买受人，买卖双方同意自签订合同当日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；因出卖人的原因，买受人未能在30日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按已付房价款总额的日万分之三向买受人支付违约金。该合同附件一所列房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况为空白。合同签订当日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）又签订《宜昌市存量房买卖合同》的《补充协议》一份，《补充协议》约定：双方签订的《宜昌市存量房买卖合同》约定的房屋1000万元成交价格不包含房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品、搬迁费及其他费用等，该部分费用双方均同意作价600万元，二项款项共计1600万元；双方确认，乙方已支付购房款700万元（500万元＋200万元）；甲乙双方于5月18日共同到产权交易中心签署二手房网签合同，同时乙方一次性支付甲方购房款300万元；甲方收到本补充协议约定的300万元购房款后即与乙方共同到房地部门办理该工业厂房买卖合同备案及房屋过户手续；剩余600万元（扣减电梯安装费，乙方实际只应支付584万元），由甲方协助乙方联系银行，由乙方申请贷款解决；甲、乙双方同意尽全力配合，在本补充协议签订后3个月内完成房屋备案过户及银行抵押贷款事宜。以上协议签订后，原告于同年5月26日又向被告支付购房款300万元。因该房屋至今未过户至原告名下，从而引起诉讼。
同时查明：1、2015年7月，因被告涉其他诉讼，证号为宜市房权证西陵区字××号的房屋被法院查封、冻结交易；2、2016年4月，被告才向相关部门交纳了出售房屋所需缴纳的相关税费。
经本院主持调解，双方不能达成一致意见。
以上事实，有当事人提供的《工业厂房买卖意向书》、《宜昌市存量房买卖合同》、《补充协议》、银行回单、银行电子回单、银行通知、《承诺书》、《会谈纪要》、房产证等证据以及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告怡康医院与被告顺天公司之间签订的《宜昌市存量房买卖合同》是就房屋买卖签订的协议，而《补充协议》是双方就房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品、搬迁费及其他费用等签订的补充协议，均系双方的真实意思表示，合法有效，应该严格履行。原告主张双方于2015年5月18日签订的《宜昌市存量房买卖合同》具有法律效力，本院依法予以支持；其主张撤销《宜昌市存量房买卖合同》及《补充协议》中约定的附属设备、装饰装修、相关物品、搬迁费及其他费用共584万元的条款内容，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。
《宜昌市存量房买卖合同》约定，“因出卖人的原因，买受人未能在30日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按已付房价款总额的日万分之三向买受人支付违约金”，但《补充协议》又约定，“甲方收到本补充协议约定的300万元购房款后即与乙方共同到房地部门办理该工业厂房买卖合同备案及房屋过户手续”，“甲、乙双方同意尽全力配合，在本补充协议签订后3个月内完成房屋备案过户及银行抵押贷款事宜”，表明双方将办理过户的时间进行了变更，即“在本补充协议签订后3个月内”，亦即双方约定2015年8月17日以前办理过户。原告在向被告支付《补充协议》约定的购房余款300万元后，被告未向相关部门缴纳相关税费，同时，因被告原因，该房屋被查封、冻结，已实际不能将房屋办理过户至原告名下，被告当应承担违约责任。双方约定按已付房价款总额的日万分之三支付违约金（即年利率10.95%），不违反法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告宜昌市怡康皮肤病医院有限责任公司与被告湖北顺天建材实业有限公司于2015年5月18日签订的《宜昌市存量房买卖合同》合法有效。
二、被告湖北顺天建材实业有限公司协助原告宜昌市怡康皮肤病医院有限责任公司将宜昌市西陵区黄河路40号房屋的所有权（房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字××号）和土地使用权（土地使用权证号为宜市国用（2015）第38180号）过户至原告宜昌市怡康皮肤病医院有限责任公司名下。
三、被告湖北顺天建材实业有限公司以1000万元为基数，自2015年8月18日起至生效判决确定的履行之日止，按照日万分之三的标准向原告宜昌市怡康皮肤病医院有限责任公司支付违约金。
四、驳回原告宜昌市怡康皮肤病医院有限责任公司的其他诉讼请求。
以上判项，于本判决书生效之日起10日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128384元，本院减半收取64192元（原告宜昌市怡康皮肤病医院有限责任公司已预交），由被告湖北顺天建材实业有限公司承担，在履行上述判项时一并直接转付给原告宜昌市怡康皮肤病医院有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 刘洪斌
二○二○一六年八月十九日
书记员 莊 丽