云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云09民终89号
上诉人（原审被告）张丽云。
委托代理人杨迎伟，云南康哲律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被上诉人（原审原告）施德美。
委托代理人张建农，云南临疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
上诉人张丽云因与被上诉人施德美建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服云县人民法院（2015）云民初字第938号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年2月24日受理后，依法组成合议庭于2016年4月5日公开开庭进行了审理。上诉人张丽云及其委托代理人杨迎伟，被上诉人施德美的委托代理人张建农到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理确认如下法律事实：2014年12月3日，施德美与张丽云签订《土地转让协议书》，协议约定：张丽云将其位于云县爱华镇新兴街面积为397.58平方米的一宗土地转让给施德美，总价1460000元，宗地四至及界址点坐标依国有土地使用证，土地证号：云国用（2014）第1**号，地号：100-04-04-50-1。因施德美暂时不过户，双方如有一方违约，违约方支付给对方违约金100000元，还需支付本金1.5%的利息（应为月利息）。当日，施德美将土地转让款1460000元支付给张丽云。2015年2月10日，施德美向土地管理部门提交房地产使用权转移登记申请。2015年3月4日，施德美向土地管理部门填报地籍调查表。在地籍调查过程中，案外人左绍鹏未在该表“指界人签字盖章”栏签名确认。2015年4月26日，承租人康红章搬离，左绍鹏搬入涉案土地，并安装简易大门。2015年5月13日，张丽云组织人员将左绍鹏堵住的大门推倒，当日下午左绍鹏再次将门堵住，并在涉案土地居住至今，之后施德美多次与张丽云交涉实际交付土地事宜未果。2015年7月，张丽云撤回房地产使用权转移登记申请。另查明:张丽云之夫杨新忠（已故）在该争议地建盖简易房后出租给康红章使用，租期至2015年4月底，康红章将租金交给张丽云。2015年4月，康红章将水电户名变更为施德美。又查明：张丽云诉左绍鹏建设用地使用权转让合同纠纷一案，2012年12月6日云县人民法院作出（2012）云民初字第399号民事判决，判决：一、原告张丽云之夫与被告左绍鹏签订的土地转让协议有效；二、被告左绍鹏于本判决生效之日起三十日内协助原告张丽云办理所转让的400平方米土地的变更登记手续；三、原告张丽云于本判决生效之日起三十日内支付被告左绍鹏土地转让款75000元。宣判后，左绍鹏不服向提起上诉，临沧市中级人民法院经审理于2013年3月29日作出（2013）临中民终字第35号民事判决，判决：一、维持云县人民法院（2012）云民初字第399号民事判决书第一项，即“原告张丽云之夫与被告左绍鹏签订的土地转让协议有效”。二、撤销云县人民法院（2012）云民初字第399号民事判决书第二、三项，即“二、被告左绍鹏于本判决生效之日起三十日内协助原告张丽云办理所转让的400平方米土地的变更登记手续”；“三、原告张丽云于本判决生效之日起三十日内支付被告左绍鹏土地转让款75000元”。三、左绍鹏应按2004年1月1日“土地转让协议”所约定的四至范围，于本判决生效之日起三十日内协助张丽云办理所转让的土地的变更登记手续。判决书发生法律效力后，左绍鹏未主动履行，张丽云于2013年6月17日向云县人民法院申请执行，云县人民法院受理后依法向左绍鹏发出执行通知书，责令其履行法律文书确定的义务，后依法公告要求左绍鹏履行义务，左绍鹏仍未履行。云县人民法院于2013年11月18日，裁定对左绍鹏位于云县新兴街刘家箐水库生活区旁的土地（四至为：东至路边、南至路边、西至简易房滴水、北至围墙）变更为张丽云户，于2014年2月8日办理了土地使用权转移登记，地号为100-04-04-50-1，使用权面积397.58平方米。
因左绍鹏在涉案土地居住，2015年6月16日，张丽云对左绍鹏提起诉讼，云县人民法院于2015年7月20日作出（2015）云民初字第576号民事判决，判决：被告左绍鹏应搬出现居住土地，返还原告张丽云座落于云县爱华镇新兴街地号为100-04-04-50-1土地使用权397.58平方米。于本判决生效之日起十日内履行。宣判后，左绍鹏不服提起上诉，临沧市中级人民法院经审理于2015年10月26日作出（2015）临中民终字第302号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
原审法院认为，施德美、张丽云于2014年12月3日签订的《土地转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，当事人双方未办理转移登记，涉案土地的使用权未发生变更。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”施德美依合同约定将1460000元土地转让款付清，而张丽云未能实际交付土地，经施德美催告张丽云仍未实际履行交付义务，结合案件的实际情况，对于施德美要求解除双方于2014年12月3日签订的《土地转让协议书》的诉讼请求予以支持。合同解除后，根据合同的履行情况，张丽云应当返还施德美土地转让款1460000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”对于张丽云与案外人左绍鹏之间的纠纷致使不能履行合同，张丽云应当向施德美承担违约责任。关于违约金的起止时间计算及数额，施德美、张丽云在协议中未约定何时交付，以施德美提出交付后，张丽云于2015年5月13日将左绍鹏堵住的大门推倒，但当日左绍鹏再次将门堵住计算至施德美对张丽云提起诉讼时共6个月。对于违约金标准，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方的利率未超过年利率24%，出借人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”施德美要求张丽云承担月利息1.5%的请求不违反相关法律规定，违约金云县法院支持131400元（1460000元×1.5%×6个月）。综上，施德美的诉讼请求部分成立，予以部分支持。张丽云的抗辩理由部分成立，予以部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决：一、解除原告施德美与被告张丽云于2014年12月3日签订的《土地转让协议书》。二、被告张丽云返还原告施德美土地转让款1460000元。三、被告张丽云支付原告施德美违约金131400元。上述二、三项于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费20305元，由施德美负担2000元，张丽云负担18305元。
原审判决宣判后，上诉人张丽云不服，向本院提起上诉称：1、一审认定事实错误。上诉人已于2015年4月26日把土地交付给被上诉人，具体水电等过户手续也已办理；2、一审认定因为上诉人与左绍鹏的纠纷不能办理过户手续，上诉人应承担违约责任的认定错误，上诉人和左绍鹏的纠纷经两审后法律关系已经清楚，因左绍鹏第三方造成的责任，不应该由上诉人承担；3、上诉人一直在积极的协助被上诉人办理过户手续，被上诉人可以办理过户手续而不办理，违约的是被上诉人。
被上诉人施德美的代理人当庭答辩称：2015年4月26日只是双方到现场进行交付前的准备，当天虽然把水电过户、大门是否要的问题谈妥，但转让土地没有实际交付。上诉人在土地买卖时没有将存在纠纷的可能等告知被上诉人，存在故意隐瞒标的物瑕疵的问题。被上诉人购买土地的目的是能够尽快交付，办理过户手续，由于上诉人的原因导致合同目的不能实现，责任在上诉人。虽上诉人张丽云与左绍鹏的纠纷其已胜诉，但土地一直被左绍鹏占有，无法接收。综上，一审判决适用法律正确，处理得当，请求二审驳回上诉，维持原判。
根据《中华人民法共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本案二审争议的焦点为：1、争议的土地是否已交付的问题；2、诉讼双方是否存在违约的问题。
一、关于争议的土地是否已交付的问题。
针对该争议焦点，在二审审理过程中，上诉人张丽云向本院提交以下二组证据：1、云县源盛供排水物资有限公司出具的证明，欲证明争议土地的水户户名已于2015年4月28日更名为施德美；2、云县供电公司爱华供电所出具的证明，欲证明争议土地用电的户名已于2015年5月18日更名为施德美。
经质证，被上诉人施德美对该二组证据的真实性、合法性没有异议，但认为该二组证据只能证明上诉人已经为土地的交付作了前期准备工作，并不能说明土地已经完成交付。
被上诉人施德美在二审审理过程中未向本院提交新证据。
本院认为，上诉人张丽云提交的二组证据内容真实，来源合法，能证明争议土地水电户名变更为施德美的事实，但不能证明张丽云已将争议土地实际交付给施德美。
经审查，双方当事人一、二审提交的证据，一审认定转让土地未实际交付的事实正确，本院予以确认。
二、关于诉讼双方是否存在违约的问题。
本院认为，双方签订的《土地转让协议书》土地交付履行期限约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项：“履行期限不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，本案中被上诉人施德美履行了支付土地转让款的义务，上诉人张丽云应履行交付转让土地的义务，但合同签订时转让的土地由他人承租，交付的合理时间应为租赁期限届满，2015年4月租赁期届满后土地被左绍鹏占有，上诉人张丽云未能履行交付土地的义务构成违约，应承担相应违约责任。
综上所述，上诉人张丽云的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审审判程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费20305元，由上诉人张丽云承担。
本判决为终审判决。
审判长 李鸿武
审判员 张 丽
审判员 李 佳
二〇一六年四月六日
书记员 许子文