四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乐中民初字第4156号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司，住所地，乐山市市中区春华路南段506号，组织机构代码，20705766-1。
法定代表人：金宏，董事长。
委托代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托代理人：党琦鸿，四川智凯律师事务所律师。
被告：雷惠玲，女，1976年12月27日出生，汉族，农民，住四川省井研县。
委托代理人：郭洪中，四川正心律师事务所律师。
被告：谢小东，男，1975年8月15日出生，汉族，农民，住四川省井研县。
委托代理人：郭洪中，四川正心律师事务所律师。
被告：宋建华，男，1965年8月20日出生，汉族，居民，住四川省井研县。
委托代理人：郭洪中，四川正心律师事务所律师。
被告：万文群，女，1964年3月23日出生，汉族，居民，住四川省井研县。
委托代理人：张途耀，四川高贸律师事务所律师。
被告：郑远伦，男，1964年3月11日出生，汉族，居民，住四川省井研县。
委托代理人：张途耀，四川高贸律师事务所律师。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称三江农商行）与被告雷惠玲、谢小东、宋建华、万文群、郑远伦借款合同纠纷一案，本院于2014年10月17日受理后，依法由代理审判员陈黎独任审判，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告三江农商行的委托代理人徐虹，被告雷惠玲、谢小东、宋建华的委托代理人郭洪中，被告郑远伦及被告郑远伦和被告万文群的委托代理人张途耀到庭参加了诉讼。各方申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。
原告三江农商行诉称：2012年9月21日，原告和被告雷惠玲签订了《个人借款合同》，约定：原告向被告雷惠玲提供额度为400万元的贷款额度，用途为购钢材。借款额度支用期限为：2012年9月21日起至2014年9月20日止。利率为：浮动利率，按基准利率水平上浮63%，即月利率为8.3538‰。逾期罚息为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日为每季末月的20日。贷款人实现债权的一切费用（包括诉讼费、执行费、律师费等）由借款人承担。
2012年8月22日，雷惠玲的丈夫谢小东向原告出具了《共同债务人承诺书》，承诺其作为共同债务人，对雷惠玲400万元借款本息和追收借款本息发生的一切费用承担连带清偿责任。
2012年9月24日，被告宋建华向原告出具《承诺书》，对雷惠玲的400万借款本息承担连带清偿责任。
2012年9月21日，被告万文群、郑远伦的公证委托代理人宋建华代万文群、郑远伦和原告签订了《抵押合同》，将万文群、郑远伦所有的位于井研县磨池镇某某街226号1-2栋住房为雷惠玲前述借款提供担保，担保范围为：借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等为实现债权和抵押权产生的费用。并办理了房屋抵押登记。
2012年9月24日，原告按约向被告雷惠玲支付了贷款400万元。现借款期已经届满，被告雷惠玲未按照约定归还借款，还擅自处理抵押房屋。故诉至法院，请求判令：1、被告雷惠玲、谢小东立即归还原告借款本金400万元及利息（截止2014年9月20日止差欠利息99519.33元，从2014年9月21日起至付清之日止，以400万元为基数，按照月利率12.5307‰计算）；2、被告雷惠玲、谢小东支付原告支付律师费13.64万元；3、被告宋建华对雷惠玲、谢小东的上述第1、2向债务承担连带清偿责任；4、被告万文群、郑远伦承担抵押担保责任，确认原告对万文群、郑远伦的位于井研县磨池镇某某街226号1-2栋的房屋折价、拍卖、变卖价款在前述第1、2项范围内有优先受偿权。
另外，对被告提出抵押房屋已经在抵押前后部分转让案外人的情况，其并不知情，也未经过原告同意。
被告雷惠玲、谢小东、宋建华辩称：借款事实无异议，应当归还借款本金和利息，抵押财产足以偿还欠款。
被告万文群、郑远伦辩称：二人并不是抵押人，抵押的资产实际上是宋建华的，抵押房屋34套，在抵押前后已经由宋建华卖给了案外人19套，并由该案外人实际占有。故，二人不应承担抵押责任。
经审理查明：雷惠玲和谢小东系夫妻关系。2012年9月21日，原告和被告雷惠玲签订了《个人借款合同》，约定原告向被告雷惠玲提供额度为400万元的贷款额度，用途为购钢材。借款额度支用期限为2012年9月21日起至2014年9月20日止。利率为浮动利率，按基准利率水平上浮63%。逾期罚息为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日为每季末月的20日。并约定，贷款人实现债权的一切费用（包括诉讼费、执行费、律师费等）由借款人承担。2012年8月22日，雷惠玲的丈夫谢小东向原告出具了《共同债务人承诺书》，承诺其同意向原告借款人民币400万元，期限二年，用万文群、郑远伦的位于井研县磨池镇某某街226号1-2栋的房屋作为抵押担保，其作为共同债务人，对雷惠玲400万元借款本息和追收借款本息发生的一切费用承担连带清偿责任。2012年9月24日，被告宋建华向原告出具《承诺书》，对雷惠玲的前述400万借款本息承担连带清偿责任。
2012年8月27日，郑远伦、万文群向宋建华出具授权委托书，委托宋建华代办理位于井研县某某镇某某街226号1-2栋的房屋（房产证号：井房权证监证字第00573**号，井房权证监证字第00573**号）在三江农商行抵押、按揭、过户贷款等相关事宜，办理抵押登记并领取房产的他项权证。并对该委托书进行了公证。2012年9月21日，宋建华代万文群、郑远伦和原告签订了《抵押合同》，将万文群、郑远伦所有的位于井研县某某镇某某街226号1-2栋的房屋（房产证号：井房权证监证字第00573**号，井房权证监证字第00573**号）为雷惠玲前述借款提供抵押担保，担保范围为：借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等为实现债权和抵押权产生的费用（包括诉讼费、执行费、律师费等）。并于同日在井研县房地产管理所办理了抵押登记，他项权证为：井房他证他权字第109**号。
2012年9月24日，三江农商行向雷惠玲发放了上述借款400万元。
截止2014年9月20日，雷惠玲尚欠三江农商行借款本金400万元，利息99519.33元。
另查明，为追索上述债权，三江农商行委托四川智凯律师事务所的律师作为本案代理人，约定代理费为13.64万元，并于2014年10月16日支付律师代理费13.64万元。
以上事实有：当事人陈述，营业执照、组织机构代码、公民身份证、结婚证、《个人借款合同》、《共同债务人承诺书》、《承诺书》、《借款借据》、《公证书》、《保证合同》、他项权证、《委托代理合同》、转账凭证等证据予以证明。
本院认为：《个人借款合同》、《共同债务人承诺书》以及《承诺书》系双方自愿签订，且内容未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告按照借款合同约定向被告雷惠玲发放了贷款400万元，现该笔贷款已届清偿期，被告雷惠玲、谢小东未按照合同约定按时偿还贷款。原告要求被告雷惠玲、谢小东偿还借款400万元并按照合同约定支付相应利息（截止2014年9月20日止差欠利息99519.33元，从2014年9月21日起至付清之日止，以400万元为基数，按照月利率12.5307‰计算）的诉讼请求应予以支持。原告要求被告雷惠玲、谢小东承担其因追索本案债权而实际支出的律师费13.64万元符合合同约定及法律规定，应予以支持。
根据《承诺书》约定，被告宋建华承担连带保证责任的范围为：雷惠玲的前述400万借款本金及利息，不包括诉讼费、执行费、律师费等原告为实现债权产生的费用。为此，原告要求被告宋建华对被告雷惠玲、谢小东的前述贷款本金400万元及利息（截止2014年9月20日止差欠利息99519.33元，从2014年9月21日起至付清之日止，以400万元为基数，按照月利率12.5307‰计算）承担连带保证责任的诉讼请求，应予以支持，原告对宋建华的其他诉讼请求不予支持。被告宋建华在向原告承担保证责任后可向被告雷惠玲、谢小东追偿。
根据《公证书》可知万文群和郑远伦对宋建华的授权范围为办理房屋在三江农商行的抵押事宜及他项权证，现被告万文群、郑远伦辩称其未授权宋建华办理该房屋对本案400万元借款进行抵押的事宜，但其未提供充分证据对此予以证明，对其该项辩称意见不予采信。现《保证合同》为二人代理人宋建华和原告所签，内容合法、有效，其法律后果应由委托人万文群和郑远伦承担。现万文群和郑远伦辩称该抵押的部分房屋已经卖与案外人，但抵押房屋已经在房管部门进行了抵押权的登记，具有公信力，即使该房屋已经部分卖与案外人，但尚未办理房屋过户登记手续，房屋的物权尚未发生变动，其和案外人仅产生的合同之债，不能对抗抵押权人的抵押权。《抵押合同》约定了抵押范围为：借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等为实现债权和抵押权产生的费用（包括诉讼费、执行费、律师费等）。故，原告要求对万文群、郑远伦所有的位于井研县某某镇某某街226号1-2栋的房屋（房产证号：井房权证监证字第00573**号，井房权证监证字第00573**号）折价、拍卖、变卖后的价款在前述雷惠玲、谢小东的债务范围内有优先受偿权符合合同约定和法律规定，应予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告雷惠玲、谢小东在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及相应利息（截至2014年9月20日，利息为99519.33元；从2014年9月21日起以400万元为基数，按照月利率12.5307‰计算至付清之日止）；
二、被告雷惠玲、谢小东在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司因追索本案债权支出的律师费13.64万元；
三、被告宋建华对本判决第一项确定的费用承担连带保证责任；
四、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对被告万文群、郑远伦所有的位于井研县某某镇某某街226号1-2栋的房屋（房产证号：井房权证监证字第00573**号，井房权证监证字第00573**号）折价或拍卖、变卖后的价款在本判决第一、二项的范围内有优先受偿权；
五、驳回原告乐山三江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取20343.50元，诉讼保全费5000元，由被告雷惠玲、谢小东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
代理审判员 陈 黎
二〇一五年二月四日
书 记 员 杨雅卓