江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐商初字第0146号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司白驹支行，住所地在江苏省大丰市白驹镇通榆中路。
负责人郑祝春，该行行长。
委托代理人李爱圃、赵开荣。
被告江苏恒创新型建材有限公司，住所地在江苏省大丰市白驹镇中粘企业园。
法定代表人叶金和，该公司董事长。
委托代理人夏剑峰，江苏天全律师事务所律师。
被告叶金和。
被告杨树霞。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司白驹支行（以下简称大丰农商行）诉被告江苏恒创新型建材有限公司（以下简称恒创公司）、叶金和、杨树霞借款合同纠纷一案，本院受理后组成合议庭于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托代理人李爱圃、赵开荣，被告恒创公司的委托代理人夏剑峰到庭参加诉讼。被告叶金和、杨树霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原某大丰农商行诉称：被告恒创公司因经营需要，于2013年5月7日与原某签订了编号为（02）农商流循借字（2013）第（002）号的《流动资金循环借款合同》，约定原某向被告恒创公司提供贷款余额不超过310万元的人民币贷款，被告恒创公司以其土地使用权和房产为担保与原某签订�押贷款金额为310万元的《企业客户最高额抵押合同》，被告叶金和、杨树霞与原某签订保证贷款余额为310万元的《企业客户最高额保证合同》。
原某于2013年5月27日向借款人发放流动资金贷款310万元，借款期限至2014年4月20日。
因被告恒创公司经营管理混乱，导致企业无法正常运转，原某要求被告恒创公司提供追加抵押担保，被告恒创公司于2013年9月22日和原某签订编号为（02）农商高抵字（2013）第（002）号的《企业客户最高额抵押合同》，提供自有设备矿渣立式磨抵押，并对（02）农商流循借字（2013）第（002）号的《流动资金循环借款合同》项下已发生的借款提供追加担保。
因被告恒创公司目前涉及诉讼、纠纷较多，企业已停产，丧失还款来源，贷款已逾期，严重损害了原某的合法权益，根据合同约定，原某有权提前收回尚未到期的贷款或采取诉讼、行使担保�权、要求保证人承担保证责任等措施，故诉至法院，请求判令：1、被告恒创公司立即偿还原某贷款本金310万元及该款至履行日按合同约定所计算的利息；2、原某对被告恒创公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告叶金和、杨树霞对被告恒创公司所欠原某的上述第一条的款项承担连带清偿责任。
原某大丰农商行提供的证据：
1、原某与被告恒创公司于2013年5月7日签订的编号为（02）农商流循借字（2013）第002号《流动资金循环借款合同》一份及借款借据一份，证明原某与被告恒创公司存在借款合同关系，原某履行了出借义务；
2、原某与被告恒创公司于2013年5月7日签订的编号为（02）农商高抵字（2013）第002-1号、第002-2号《企业客户最高额抵押合同》各一份，及2013年9月22日签订的编号为（02）农商高抵字（2013）第002号《企业客户最高额抵押合同》一份，证明被告�创公司为借款以自有的房产、土地、设备提供抵押担保；
3、房屋他项权证书及土地他项权证书各一份及编号为苏15-20**-0109的动产抵押登记书一份，证明对抵押物进行了登记，抵押权成立；
4、原某与被告恒创公司、叶金和、杨树霞于2013年5月7日签订的编号为（02）农商高保字（2013）第002-3号《企业客户最高额保证合同》一份，证明被告叶金和、杨树霞为上述债权提供了连带保证。
被告恒创公司答辩称：贷款是事实，贷款未偿还也是事实。被告恒创公司在借贷时提供了抵押担保，原某也主张了抵押担保物的优先受偿权，而抵押担保物的价格远高于本案诉讼标的，因此在实现抵押物债权之前被告叶金和、杨树霞可以暂时不承担担保责任。
被告恒创公司未提供证据。
被告叶金和、杨树霞未答辩也未提供证据。
被告恒创公司对原某所举证据的三性均无异议。
经本院审核，原某所举证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案相关事实，故对原某所举证据本院均予认定。
根据本院审核认定的证据及当事人的庭审陈述，本案可以确认以下事实：
2013年5月7日，原某（贷款人）与被告恒创公司（借款人）签订了编号为（02）农商流循借字（2013）第002号《流动资金循环借款合同》一份，约定：本合同项下借款的用途为满足借款人生产、经营中的流动资金需要，借款额度为人民币310万元，借款按月结息，结息日为每月的第20日，若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平加收50%。该合同第九条约定：本合同项下借款的担保合同另行签订，1、由叶金和、杨树霞（保证人）提供连带责任保证担保，保证合同编号（02）农商高保字（2013）第002-3号；2、由恒创公司提供房地产等（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号（02）农商高抵字（2013）第002-1号、第002-2号、（02）农商高抵字（2013）第002号。合同第十三条约定：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成本合同项下的违约事件，出现违约事件时，贷款人即有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款和应付款项全部或部分立即到期，并有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任等；合同第十七条约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。该合同对其他相关事宜均作了约定。
同日，原某与被告恒创公司签订的合同编号为（02）农商高抵字（2013）第002-1号《最高额抵押合同》约定：为确保恒创公司与�某签订的编号为（02）农商流循借字（2013）第002号《流动资金循环借款合同》的切实履行，恒创公司自愿以位于大丰市白驹镇狮子口村七组面积为36026平方米的土地使用权为其自2013年5月7日起至2018年5月6日止，与原某办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额290万元提供担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等）。第002-2号《最高额抵押合同》约定：恒创公司自愿以位于大丰市白驹镇204国道西侧中小企业园内的房屋所有权为其自2013年5月13日起至2018年5月6日止，与原某办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额20万元提供担保，合同约定的其他内容与第002-1号《最高额抵押合同》内容相同。上述合同签订后，签约双方至登记部门办理了抵押物登记，其中房屋他项权证号为大丰房他证白驹字第201321**号，土地他项权证号为大土他项（2013）第600468号。
同日，原某与被告叶金和、杨树霞（保证人）签订的合同编号为（02）农商高保字（2013）第002-3号《最高额保证合同》约定：为确保恒创公司与原某签订的编号为（02）农商流循借字（2013）第002号《流动资金循环借款合同》的切实履行，保证人自愿为恒创公司自2013年5月7日起至2014年5月30日止，与原某办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额310万元提供最高额连带保证责任担保，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等），合同同时约定，债务人提供物的担保的，物的担保不影响保证人对其所担保的全部债务履行保证责任。
上述合同签订后，原某于2014年5月27日向被告恒创公司发放贷款310万元，被告恒创公司向原某出具了借款借据，借据载明的借款到期日期为2014年4月20日，贷款用途购水渣，结算方式每月21日结息，借款年利率为7.8%。
原某与被告恒创公司于2013年9月22日又签订了合同编号为（02）农商高抵字（2013）第002《最高额抵押合同》约定：恒创公司自愿以自有设备为其自2013年9月22日起至2015年9月21日止，与原某办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额500万元提供担保，该抵押合同特别约定：本合同同时对（02）农商流循借字（2013）第002号《流动资金循环借款合同》项下发生的借款进行追加担保。合同签订后，双方并对用于抵押的设备进行了动产抵押登记，登记的编号为苏J5-2013-0109。
被告恒创公司向原某借款后，向原某支付了2014年3月20日前的借款利息，此后即不再向原某支付利息，借款到期后，也未向原某偿还借款本金。原某追款未果，遂向本院提起诉讼。
本案争议焦点：被告叶金和、杨树霞是否应在抵押物范围之外承担连带保证责任？
本院认为：本案所涉《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均为签约各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，签约双方均应按约履行相应义务。上述合同签订后，原某按约向被告恒创公司履行了发放310万元贷款的义务，但被告恒创公司在向原某支付了2014年3月20日前的借款利息后，未能再按约向原某支付利息，借款到期后，也未能按约向原某偿还借款本金，根据双方签订的《流动资金循环借款合同》的约定，被告恒创公司的行为已构成违约，故引起本案讼争的责任在被告恒创公司。原某现要求被告恒创公司偿还借款本息符合双方合同约定，被告恒创公司应向原某承担还�付息的民事责任。
被告恒创公司向原某借款时，以其自有土地、厂房、设备为上述借款向原某提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。大土他项（2013）第600468号土地他项权证载明的抵押金额为290万元，大丰房他证白驹字第201321**号房屋他项权证载明的抵押债权金额为20万元，苏J5-2013-0109设备抵押登记书载明的被担保的债权数额为500万元，均与抵押合同约定的担保数额相同，故在被告恒创公司不履行还款义务时，原某有权以被告恒创公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款分别在290万元、20万元、500万元范围内享有优先受偿权。
另被告恒创公司向原某借款时，被告叶金和、杨树霞作为保证人与原某签订《最高额保证合同》，对本案被告恒创公司向原某的借款本息及原某实现债权的费用提供连带责任保证，故在被告恒创公司不履行还款义务时，被告叶金和�杨树霞应向原某承担相应的保证责任。因双方在保证合同中明确约定，债务人提供物的担保的，物的担保不影响保证人对其所担保的全部债务履行保证责任。故对被告恒创公司关于“抵押担保物的价格远高于本案诉讼标的，因此在实现抵押物债权之前被告叶金和、杨树霞可以暂时不承担担保责任”的抗辩理由本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第四十一条，《中华人民共和国物以法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏恒创新型建材有限公司偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司白驹支行借款人民币310万元，并承担该款自2014年3月21日起至判决确定履行之日止按合同约定的利率计算的利息，于本判决生效后十五日内履行完毕。
二、被告江苏恒创新型建材有限公司在上述期限内未能履行还款义务时，原告有权对被告江苏恒创新型建材有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款对上述债务分别在290万元、20万元、500万元范围内优先受偿。
三、被告叶金和、杨树霞对上述第一项被告江苏恒创新型建材有限公司所欠原告的债务承担连带偿还责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31600元，由被告江苏恒创新型建材有限公司负担。此款已由原告预交，由被告在履行本判决时直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉�，并提交副本一式八份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 李志忠
审 判 员 胥 霞
代理 审 判员 郭华炜
二〇一四年七月二十二日
书记员（代） 王 浩
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并�付利息的合同。
4、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
6、第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债�实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
7、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8、第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
9、第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准；
10、第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
11、第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
12、第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
13、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。