福建省长泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰民初字第786号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长泰县支行，住所地福建省长泰县武安镇人民东路239号，组织机构代码：67653962-0。
负责人陈荔红，行长。
委托代理人王庆东，男，1976年12月7日出生，汉族，职员，住福建省长泰县。
被告苏龙章，男，1969年12月30日出生，汉族，经商，住福建省长泰县。
被告薛宝珍，女，1972年12月2日出生，汉族，务农，住福建省长泰县。
被告林瑞山，男，1955年11月1日出生，汉族，住福建省长泰县。
被告黄石华，女，1956年8月11日出生，汉族，住福建省长泰县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长泰县支行（以下简称邮储长泰支行）与被告苏龙章、薛宝珍、林瑞山、黄石华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王庆东到庭参加诉讼，被告苏龙章、薛宝珍、林瑞山、黄石华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告邮储长泰支行诉称，第一被告以扩大经营规模为由向原告申请借款，双方于2012年9月21日签订个人商务借款及担保合同。合同约定借款额度为人民币1200000元，借款期限为3年，自2012年9月21日至2015年9月21日。第三、第四被告愿意为上述借款及担保合同提供泰林证字（2007）第XXXXX号及泰林证字（2007）第XXXXX号的林权抵押担保，并办理了抵押登记手续。第一被告于2012年9月23日取得借款人民币1200000元，年利率为7.995%，借款期限为36个月（自2012年9月23日至2015年9月23日），按等额本息还款；如逾期归还本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告如违约，原告有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，并要求被告承担由此引起的一切费用。第一、二被告自2013年8月23日起逾期，至起诉之日拖欠借款本金894889.60元及利息未归还。现诉至法院，请求判令：1、第一、第二被告偿还借款本金894889.60元及利息；2、第三、第四被告对本案债务承担连带责任，即拍卖或变卖被告址在长泰县枋洋镇乔美村的林权［林权证号：泰林证字（2007）第XXXXX号及泰林证字（2007）第XXXXX号］价款由原告优先受偿。
被告苏龙章、薛宝珍、林瑞山、黄石华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，未作书面答辩，亦未举证。
经审理查明，2012年8月13日，被告苏龙章以扩大经营规模等为由，向原告邮储长泰支行申请贷款人民币1200000元，并填写了《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》，同日被告薛宝珍在该申请表上签名声明其系被告苏龙章配偶，同意借款人向原告借款，并承诺与借款人共同偿还贷款。
2012年9月21日，被告苏龙章（借款人）、林瑞山（抵押人）、黄石华（抵押人）与原告邮储长泰支行（贷款人）签订《个人商务借款及担保合同》（合同编号：350625112099665819）一份，约定：贷款人同意向借款人发放贷款，金额为人民币1200000元，贷款期限为36个月（自2012年9月21日至2015年9月21日）；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%。贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年底内最后一次调整的基准利率为准）及上述的浮动比例确定并执行新的利率；该合同项下的担保方式为抵押担保，抵押人以抵押财产全部价值为借款人在该合同项下的各项信贷业务本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金等提供担保；该合同还约定如借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，贷款人有权要求一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿。该合同“附件2”抵押财产清单登记：抵押财产为林权
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长泰县枋洋镇乔美村顶格［林权证编号为泰林证字（2007）第XXXXX号和泰林证字（2007）第XXXXX号］。2012年9月22日，原告在长泰县林业局办理了《林权抵押登记证明书》（编号：2012-032号），抵押期限自2012年9月21日至2015年9月21日。
2012年9月23日，因上述人民币1200000元贷款出具个人贷款（手工）借据一份，原告将人民币1200000元转账至被告苏龙章指定账户。贷款发生后，被告苏龙章归还部分贷款，截至2014年7月28日，其尚欠贷款本金人民币894867.75元，贷款逾期时间为2013年9月21日。
上述事实有当事人的陈述，原告举证的《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》、《个人商务借款及担保合同》（合同编号：350625112099665819）、《林权抵押登记证明书》、个人贷款（手工）借据、欠贷系统打印件、活期明细及漳邮银发（2012）388号文件在卷佐证，经庭审举证、核实，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告与被告苏龙章、林瑞山、黄石华签订的《个人商务借款及担保合同》（合同编号：350625112099665819）系合同双方真实意思表示，主体适格，且不违反法律、法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。原告按约履行放贷义务后，被告苏龙章应按约履行还贷义务。被告薛宝珍系苏龙章的妻子，且在《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》中承诺共同偿还借款，故本案所涉贷款应由被告苏龙章、薛宝珍共同偿还。被告林瑞山、黄石华以林瑞山名下的址在长泰县枋洋镇顶格的林权作为抵押物为被告苏龙章的借款人民币1200000元提供担保，且在林业部门办理了抵押登记手续，抵押有效，抵押权自登记时设立。故原告主张对被告林瑞山址在长泰县枋洋镇乔美村的林权［林权证号：泰林证字（2007）第XXXXX号及泰林证字（2007）第XXXXX号］拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持。被告苏龙章、薛宝珍、林瑞山、黄石华经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃自己的诉讼权利，不影响本案的缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏龙章、薛宝珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长泰县支行贷款人民币894867.75元及利息（自2013年9月21日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%的利率计算至款项付清之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长泰县支行对拍卖、变卖被告林瑞山、黄石华所有的登记在林瑞山名下的址在长泰县枋洋镇乔美村顶格的林权［林权证编号为泰林证字（2007）第XXXXX号和泰林证字（2007）第XXXXX号］所得的价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12748元及公告费人民币560元，计人民币13308元由被告苏龙章、薛宝珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 吕东波
人民陪审员 陈秉丽
人民陪审员 傅宝英
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 林杜明
本案适用法条如下：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。