昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第32号
原告：昆明凯正企业管理咨询有限公司。
住所：昆明市东风西路***号香宫国际**层****号。
法定代表人：李丽，执行董事。
委托代理人：张冰冰、吴培肇，国浩（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明福泽盛达经贸有限责任公司。
住所：昆明市五华区青云街俊园*幢*单元***号房。
法定代表人：吴发光，经理。
委托代理人：杜亚，云南亚明律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：云南宝悦汽车贸易有限公司。
住所：昆明市盘龙区青云街道办事处白沙河社区虹桥村地段（东三环公路旁）。
法定代表人：吴闻强，
原告昆明凯正企业管理咨询有限公司诉被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理后，依法追加云南宝悦汽车贸易有限公司作为第三人参加本案诉讼，并由审判员吕刚适用简易程序并于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告昆明凯正企业管理咨询有限公司的委托代理人吴培肇，被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司的委托代理人杜亚到庭参加诉讼。第三人云南宝悦汽车贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆明凯正企业管理咨询有限公司诉称：根据昆明市五华区人民法院（2012）五法民二初字第114号民事判决确认的事实：“2007年2月14日原告与被告签订了一份《土地有偿使用合同书》，约定被告将位于盘龙区青云街道办事处白沙河社区虹桥村地段总面积约25亩的土地有偿交由原告使用；有偿使用年限为2007年9月1日至2027年8月31日，原告以年度向被告支付综合费用，……综合费用按每五年递增20%计算，具体标准为……2012年9月1日至2017年8月31日每年1404000元。次日2007年2月15日原告与被告又签订一份《土地有偿使用合同书》，约定将前述25亩土地交由原告使用；有偿使用权年限为2007年9月1日至2027年8月31日；综合费用按每五年递增20%计算，具体标准为……2012年9月1日至2017年8月31日每年2400000元；2008年8月12日原告、被告、云南宝悦汽车贸易有限公司签订《合同转让协议书》，约定被告同意原告将2007年2月15日签订的《土地有偿使用合同书》中的权利义务一并转让给宝悦公司。同日，原告与被告签订《合同补充协议》，约定双方以2007年2月15日的《土地有偿使用合同书》与宝悦公司签订《合同转让协议书》，2007年2月15日的《土地有偿使用合同书》约定的金额超过2007年2月14日的《土地有偿使用合同书》部分，今后每年被告在收到宝悦公司付款三日内，需将差额部分按被告享有40%，原告享有60%的比例分配，差额具体金额如下：……2012年9月1日至2017年8月31日每年996000元……；被告应支付给原告60%具体金额如下：2012年9月1日至2017年8月31日每年597600元……；”法院经审理后认为：2007年2月15日原告、被告签订的《土地有偿使用合同书》及2008年8月12日签订的《合同补充协议》依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。2008年8月12日签订的《合同补充协议》约定每年被告在收到宝悦公司付款三日内，需将差额部分按原告享有60%的比例分配，2011年6月13日被告收到宝悦公司的付款后没有按约定支付原告差额款项，故被告应支付原告498000元，故被告应按银行同期贷款利率支付原告款项从2011年6月17日起至付款之日的利息。上述判决生效后，被告履行了判决所确定的义务并支付了2012年9月1日至2013年8月31日应分配的款项；但在2014年9月25日被告收到宝悦公司支付的款项后又拒不向原告分配差额款项597600元。根据前述民事判决确认的事实及确定的义务，2008年8月12日原、被告签订的《合同补充协议》依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。被告在收到宝悦公司付款三日内，需将差额部分按原告享有60%的比例分配，并按银行同期贷款利率向原告支付利息。现被告已于2014年9月25日收到宝悦公司支付的款项240万元，应按《合同补充协议》将差额部分的款项597600元支付给原告，并应当支付自2014年9月29日应付款项之日起止实际付清之日止按银行同期贷款利率计算的利息。为维护原告的权益，原告曾于2014年11月12日向法院申请支付令，但被告无事实根据的提出了异议，导致支付令失效，原告为此产生支付令申请费损失人民币3270元，被告也应向原告赔偿该部分损失。起诉至法院要求：1、判令被告向原告给付597600元及该款项自2014年9月29日应付款项之日起至实际付清之日止按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息；2、判令被告向原告赔偿支付令申请费用人民币3270元；3、案件受理费由被告承担。
被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司答辩称：原告与被告签订土地有偿使用合同书是2007年2月14日、15日两天，合同中约定我方提供相应地块，给其关联公司建盖4S公司，建盖手续和批文由原告负责办理，合同签订后，又签订了一份合同转让书，把该合同转让给第三人，原告是参与者，应提供相应的建房手续和批文给被告进行备案，合同补充协议是原、被告及第三人共同签订的，补充协议中是明确约定过，原告要主张诉求是要向我方提供相应的规划、审批手续，且要扣除相应的税费。
第三人云南宝悦汽车贸易有限公司陈述称：被告是否应当向原告分配款项，应按其双方签订的《合同补充协议》约定执行，根据合同的相对性原则，原告的诉讼请求与第三人云南宝悦汽车贸易有限公司无关。第三人云南宝悦汽车贸易有限公司已于2014年9月25日将2014年9月1日至2015年8月31日止的应付综合费用240万元通过转账方式支付给被告，被告也向第三人开具了相应金额的发票。另外，有关规划、消防、经营手续都是由被告与我公司在实际履行。
原告昆明凯正企业管理咨询有限公司针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、变更登记核准通知书及申请书。证明原告的原名称为昆明凯正经贸有限公司，2013年1月8日经核准后变更为昆明凯正企业管理咨询有限公司。
2、原告与被告分别于2007年2月14日、2月15日签订的《土地有偿使用合同书》各一份。证明合同约定被告将位于盘龙区青云街道办事处白沙河社区虹桥村地段总面积约25亩土地有偿交由原告使用；有偿使用年限为2007年9月1日至2027年8月31日，原告以年度向被告支付综合费用，……综合费用按每五年递增20%计算，具体标准为……2012年9月1日至2017年8月31日每年1404000元。次日2007年2月15日原告与被告又签订一份《土地有偿使用合同书》，约定前述25亩土地交由原告使用；有偿使用年限为2007年9月1日至2027年8月31日；综合费用按每五年递增20%计算，具体标准为……2012年9月1日至2017年8月31日每年2400000元。
3、2008年8月12日原、被告及案外人云南宝悦汽车贸易有限公司签订的《合同转让协议书》。证明合同约定被告同意原告将前述2007年2月15日签订的《土地有偿使用合同书》中的权利义务一并转让给云南宝悦汽车贸易有限公司。
4、原、被告双方签订的《合同补充协议》。证明合同约定双方以2007年2月15日的《土地有偿使用合同书》与宝悦公司签订《合同转让协议书》，2007年2月15日的《土地有偿使用合同书》约定的金额超过2007年2月14日的《土地有偿使用合同书》部分，今后每年被告在收到宝悦公司付款三日内，需将差额部分按被告享有40%，原告享有60%的比例分配，差额具体金额如下：……2012年9月1日至2017年8月31日每年996000元……；被告应支付给原告60%具体金额如下：2012年9月1日至2017年8月31日每年597600元……；”。
5、昆明市五华区人民法院（2012）五法民二初字第114号《民事判决书》。证明因被告未向原告履行2011年租金分配义务，原告曾于2011年向法院提起诉讼，法院经审理后确认2007年2月15日原告、被告签订的前述《土地有偿使用合同书》及2008年8月12日签订的《合同补充协议》依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。2008年8月12日签订的《合同补充协议》约定每年被告在收到宝悦公司付款三日内，需将差额部分按原告享有60%的比例分配，2011年6月13日被告收到宝悦公司的付款后没有按约定支付原告差额款项，故被告应支付原告498000元，故被告应按银行同期贷款利率支付原告款项从2011年6月17日起至付款之日的利息。
6、扣款通知书。证明宝悦公司于2014年9月25日已向被告支付款项240万元。
7、民事裁定书。
经质证，被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司对原告昆明凯正企业管理咨询有限公司提交的证据1-6的真实性均予认可，对证据7以超过举证期限提交为由，不同意质证。
被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、《土地有偿使用合同书》两份。证明①2007年2月14日、2007年2月15日，原、被告签订了两份《土地有偿使用合同书》，原告有偿使用福泽盛达公司的地块，用于建盖其关联单位云南宝悦汽车贸易有限公司的汽车4S店项目；②昆明凯正企业管理咨询有限公司在合同书中明确承诺：其负责办理规划、消防、审批、建筑、经营等相关手续；在不违反国家法律、法规、行政许可、行政规范及合同约定的前提下，其可以在土地上进行建筑物建设，对该土地的使用权、不动产依法自主经营，而不受福泽盛达公司的任何干涉，在工程竣工后，应将相关所有建设资料提供给福泽盛达公司备案；合同期满，昆明凯正企业管理咨询有限公司将本土地上投资建盖之不动产无偿移交归福泽盛达公司所有；③昆明凯正企业管理咨询有限公司实际履行2007年2月14日、2007年2月15日的两份《土地有偿使用合同书》长达一年半时间，其主张因两份《土地有偿使用合同书》产生的租金价差，其应当按照合同的约定，履行提供合法建房手续的义务。
2、《合同转让协议书》、《合同补充协议书》。证明①2008年8月12日，昆明凯正企业管理咨询有限公司在履行2007年2月14日《土地有偿使用合同书》一年半后，将《土地有偿使用合同书》的其权利义务转让给其关联公司云南宝悦汽车贸易有限公司；②2008年8月12日，昆明凯正企业管理咨询有限公司与福泽盛达公司又签订《合同补充协议》，这是双方当事人签订的最后一份协议，双方的权利义务受此协议调整；③在该补充协议中，昆明凯正企业管理咨询有限公司仍然确认了双方2007年2月14日签订的《合同转让协议书》的有效性，并继续承诺其负责前期项目开发费用支付和宝马4S店项目引进，负责办理规划审批等相关手续。但是，昆明凯正企业管理资询有限公司及其关联公司云南宝悦汽车贸易有限公司至今不能提供建筑物的合法手续，明显违反了协议的约定；④在昆明凯正企业管理咨询有限公司及云南宝悦汽车贸易有限公司不能提供建筑物的合法手续之前，其起诉要求福泽盛达公司支付租金价差，完全违反了《合同法》的同时履行的规定，其诉讼请求不能成立。
3、土地使用权证。证明福泽盛达公司拥有合法的土地使用权证。
4、昆明市房屋产权合法登记所需文件清单。证明昆明市合法建筑物进行产权登记所需文件，其中2-8项属于需要昆明凯正企业管理咨询有限公司及云南宝悦汽车贸易有限公司提供，但其不能提供，昆明凯正企业管理咨询有限公司的起诉依法不能成立。
经质证，原告昆明凯正企业管理咨询有限公司对被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司提交的证据1-3的真实性予以认可，对证据4的真实性不予认可。
第三人云南宝悦汽车贸易有限公司针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证。证明云南宝悦汽车贸易有限公司的诉讼主体资格。
2、云南省税控收款机专用发票、扣款通知书。证明宝悦公司已于2014年9月25日将2014年9月1日至2015年8月31日止的应付综合费用240万元通过转账方式支付给昆明福泽盛达经贸有限责任公司。
3、国有土地使用权证（2006年核发）。证明因昆明福泽盛达经贸有限责任公司2006年取得的国有土地使用权属于《昆明市完善用地中已出让土地补缴土地使用权出让价款的办法》中的“清非土地”，在2008年之后无法办理规划许可证。
4、国有土地使用权证（2012年核发）。证明福泽公司2014年才将完善土地手续后的《国有土地使用权证》提交给宝悦公司用于办理规划许可证。
5、昆明市规划局办事指南《建设用地规划许可证》核发类。证明办理规划许可证需要土地使用权人提供《国有土地使用权出让合同书》。
6、《授权委托书》。证明福泽公司委托宝悦公司办理土地规划许可证的授权委托。
7、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证。证明在2007年、2008年办理了两证。
经质证，原告昆明凯正企业管理咨询有限公司对第三人云南宝悦汽车贸易有限公司提交的全部证据的真实性均予认可。被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司以第三人没有到庭为由，对第三人提交的证据不予质证。
本院认为，第三人云南宝悦汽车贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，应视为第三人放弃对原、被告双方所主张的事实和所举证据抗辩的权利。原告昆明凯正企业管理咨询有限公司提交的证据1-6的真实性被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司均予认可，本院依法予以采纳。关于原告昆明凯正企业管理咨询有限公司提交的证据7，本院认为，该份证据系原告于举证期限届满之后提交，且被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司不同意质证，故本院对于该份证据不予采纳。被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司提交的证据1-3的真实性原告昆明凯正企业管理咨询有限公司均予认可，本院亦予采纳。关于被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司提交的证据4，本院认为，该份证据系被告自行打印而成，故本院对于该份证据不予采纳。至于第三人云南宝悦汽车贸易有限公司提交的证据1-7，本院认为，第三人未向本院提交该几份证据的原件以供本院核对，故本院对于第三人云南宝悦汽车贸易有限公司提交的全部证据均不予采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2007年2月14日，原、被告双方签订了一份《土地有偿使用合同书》，约定甲方（被告）将位于盘龙区青云街道办事处白沙河社区虹桥村地段（东至东三环公路、西至东大沟、南至东三环公路和东大沟交叉口处、北至加油站）的土地有偿交由乙方（原告）使用。有偿使用年限为20年，自2007年9月1日至2027年8月31日止，合同约定2012年9月1日起至2017年8月31日止，综合费用为每年140.4万元。还约定合同期内，在不违反国家法律、法规、行政许可、行政规范及合同约定的前提下，原告可以在土地上进行建筑物建设，对该土地的使用权、不动产依法自主经营，而不受被告的任何干涉，在工程竣工后，原告应将相关所有建设资料提供被告备案。2007年2月15日，原、被告双方又签订了一份《土地有偿使用合同书》，约定被告将位于盘龙区青云街道办事处白沙河社区虹桥村地段（东至东三环公路、西至东大沟、南至东三环公路和东大沟交叉口处、北至加油站）的土地有偿交由乙方（原告）使用。有偿使用期限为20年，自2007年9月1日起至2027年8月31日止。2012年9月1日起至2017年8月31日止的综合费用为每年240万元。亦约定合同期内，在不违反国家法律、法规、行政许可、行政规范及合同约定的前提下，原告可以在土地上进行建筑物建设，对该土地的使用权、不动产依法自主经营，而不受被告的任何干涉，在工程竣工后，原告应将相关所有建设资料提供被告备案。
2008年8月12日，原、被告及第三人三方共同签订了一份《合同转让协议书》，约定原告将2007年2月15日《土地有偿使用合同书》中享有的权利义务一并转让给第三人，被告同意转让。还约定《土地有偿使用合同书》未履行的部分，由被告与第三人继续履行。同日，原、被告双方签订了一份《合同补充协议》，约定每年被告在收到第三人付款三日内，须将差额部分按被告享有40%，原告享有60%的比例分配，2012年9月1日起至2017年8月31日止的差额为每年人民币99.6万元，2012年9月1日起至2017年8月31日止被告应支付给原告的具体金额为每年人民币59.76万元。
另确认，2014年9月25日，第三人云南宝悦汽车贸易有限公司向被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司支付了2014年9月1日至2015年8月31日的综合费用人民币240万元，但被告并未向原告付款。
本院认为，依庭审查明的事实，原告已于2008年8月12日将2007年2月15日《土地有偿使用合同书》中享有的权利义务一并转让给第三人，原告退出了该合同关系，本案中被告主张的同时履行抗辩权缺乏事实依据。
2008年8月12日原、被告双方签订的《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应诚信履行协议约定的各项义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中第三人云南宝悦汽车贸易有限公司已于2014年9月25日向被告支付了2014年9月1日至2015年8月31日止的综合费用人民币240万元，依原、被告双方2008年8月12日《合同补充协议》的约定，被告应于2014年9月28日前向原告支付差额款项，但其至今未付，故本院对于原告要求被告给付人民币597600元及该项项自2014年9月29日至实际付款之日止的利息的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张的支付令申请费用，本院认为，该费用系原告为主张债权而支出，要求被告承担于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司在本判决生效后十日内向原告昆明凯正企业管理咨询有限公司支付人民币597600元及上述款项自2014年9月29日至实际付款之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告昆明凯正企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9880元，减半收取人民币4940元，由原告昆明凯正企业管理咨询有限公司承担人民币50元，由被告昆明福泽盛达经贸有限责任公司承担人民币4890元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 吕刚
二〇一五年三月十一日
书记员 王珏