沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0104民初5589号
原告：谷文斌
委托诉讼代理人：钱林娜
被告：辽宁田鑫雨投资有限公司
法定代表人：邱吉星
被告：庄会勇
委托诉讼代理人：肖亮
被告：庄乾强
委托诉讼代理人：肖亮
原告谷文斌与被告辽宁田鑫雨投资有限公司、庄会勇、庄乾强确认合同无效纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱林娜到庭参加诉讼，被告辽宁田鑫雨投资有限公司的法定代表人邱吉星到庭参加诉讼，被告庄会勇和庄乾强的诉讼代理人肖亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告系诉争房屋的所有权人，2015年7月16日原告向被告田鑫雨投资公司借款42470元，应被告田鑫雨公司的要求出具相关手续。原告一直按约偿还被告田鑫雨公司的借款利息。2016年11月被告庄会勇突然找到原告家人，让其归还借款并声称其掌握原告所有的上述房屋手续可以过户。在未经原告的同意的情况下三被告恶意串通将上述房屋非法转让在被告庄乾强的名下。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。请求判令：1、请求确认被告辽宁田鑫雨投资有限公司、被告庄会勇代理原告与被告庄乾强签订的有关原告所有的沈阳市沈北新区道义被告大街55-17号（1-4-1）的房屋买卖合同无效,将上述房屋过户至原告名下；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告辽宁田鑫雨投资有限公司辩称：我们公司有5000至6000的客户，这个案子的当事人我们都不认识，所以本案的一些事也都不清楚。
被告庄会勇辩称：经过田鑫雨公司介绍，于2015年7月16日与谷文斌签订了借款合同，田鑫雨公司为此提供担保，借款合同约定，借款10万元，借款期限一年，借款期间是2015年7月16日至2016年7月15日，月利率1.5%，逾期不还，利率为日1%，原告收到田鑫雨代为支付的款项后，向庄会勇出具了收条、借据，其后原告一直未能履行还款义务，庄会勇按双方协议将原告房屋过户至庄乾强名下，并代谷文斌归还邮政储蓄银行涉诉房屋贷款183100元，我方认为这个买卖合同真实有效。当时原告未归还欠款后，原告及原告的母亲同意被告办理过户手续，原告及其母亲声称原告在国外，让其自行办理过户手续。
被告庄乾强辩称：同被告庄会勇意见，但具体我不知情。
经审理查明,2015年7月16日，原告与被告庄会勇签订《借款合同》，双方约定：被告庄会勇向原告出借10万元，借期12个月（自2015年7月16日至2016年7月15日），并以原告名下的位于沈阳市沈北新区道义北大街55-17号（1-4-1）的房产（建筑面积：84.36平方米，卷号：13-2-0046330）为上述债务提供担保抵押；如原告未履行约定的，原告同意将上述房产由委托人出卖，出卖的房屋价款优先偿还庄会勇，原告应配合庄会勇在一定期限内将房产交给买受人使用。
同日，原告向被告庄会勇出具借据，内容为：“兹向庄会勇借款人民币壹拾万元整，双方商定借款人在2016年7月15日之前还清欠款”，落款处有原告的签名及手印。同日，原告向被告庄会勇出具收据，内容为：“今收到人民币壹拾万元整”，落款处有原告的签名及手印。
同日，原告与被告庄会勇签订《不还款说明》，内容为：乙方（谷文斌下同）按买卖合同日期规定，如不还借款本金或利息，甲方（庄会勇下同）就按以下协议执行：1.委托公证书权益：是乙方授权给甲方，更名过户、代收房款、买卖房屋等一切事宜，不用乙方到场签字，甲方就可以把乙方的房产出卖；2.买卖合同权益：甲方卖乙方的房产是因乙方按合同规定日期不能够按时还款，甲乙双方成为买卖关系，按合同的成交价格卖给甲方，如乙方未按合同规定期限还款，甲方除借款给乙方的金额外，只需付款给乙方按合同成交价格以外的剩款。3.委托他项证权益：乙方向甲方借款，用房产作为抵押，是合法的借款抵押，是受法律保护的制度，如乙方不按期还款，甲方则按法律程序收回本金和违约金。
同日，原告与被告庄会勇签订委托书，内容为：“我谷文斌现全权委托并同意庄会勇为我的代理人，并以我的名义办理我单独所有的位于沈阳市沈北新区道义北大街55-17号（1-4-1）的房产（房屋所有权证编号：沈房权证蒲河新城字第N2600217**号）；建筑面积84.36平方米的房产出售中的相关事宜，受托人的代理权限及范围如下：……。受托人在办理上述委托事项期间所签署的一切法律文件委托人均予同意，本授权为委托人真实意思表示，其引发产生的相应权利和义务由委托人承担。委托期限自2015年7月16日至2017年7月15日”。此委托书经辽宁省沈阳市浑南公证处公证。
庭审中，被告庄会勇称未直接向原告支付借款，而是通过本案的另一被告辽宁田鑫雨投资有限公司代为转账支付给原告的10万元，但不能提供支付的相关证据。原告自述于2015年7月16日向被告辽宁田鑫雨投资有限公司约定借款5万元，月利2.5%，但辽宁田鑫雨投资有限公司实际转账支付给原告42470元。
另查明，被告庄会勇代原告向中国邮政储蓄银行股份有限公司偿还涉案房屋的贷款共计183100元，并办理了涉案房屋的抵押权注销登记，缴纳契税3013.34元。2017年5月24日，被告庄会勇代理原告将涉案房屋出售给其儿子被告庄乾强，签订了《存量房买卖合同》，约定房价款为301000元等，并办理了《房屋所有权转移登记申请书》。2017年6月3日，被告庄乾强取得涉案房屋的不动产权证书。
本案在审理过程中，原告于2017年6月14日向本院申请要求查封被告庄乾强名下的位于沈阳市沈北新区道义北大街55-17号（1-4-1），建筑面积84.36平方米的房屋并提供了担保，本院于2017年6月14日作出民事裁定书，并于次日履行查封手续。
上述事实，有原告、被告的陈述，原告提供的存量房买卖合同、房屋所有权转移登记申请书、被告提供的借款合同、借据、收据、不还款说明、委托书、公证书、银行入账汇款业务凭单、税收完税证明及法院调取的银行个人活期明细信息等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，原告与被告庄会勇签订借款合同，并在合同中约定用涉案房屋提供抵押担保等条款。因涉案房屋已设定抵押权，原被告双方未能办理抵押登记手续，被告庄会勇未能实际取得涉案房屋的抵押权，但双方约定的抵押担保条款成立。原告与被告庄会勇签订借款合同、借据、收据的同时，双方也签订了不还款说明、出卖涉案房屋的经公证的委托书。被告庄会勇代理原告与其儿子庄乾强签订《存量房买卖合同》，将涉案房屋以低于市场价格的301000元出售，双方履行合同，被告庄乾强已取得不动产登记，但被告庄乾强未提供实际支付房款的证据，房屋亦未交付被告庄乾强。
以上一系列行为说明，原告与被告庄会勇借款的同时，办理了出售房产的公证授权委托，被告庄会勇取得了对涉案房屋的处分权，即间接的约定了抵押房产的归属。被告庄会勇在处理抵押房产时，未与原告协商亦未通过法院拍卖私自将其以低于市场价格出售给其儿子庄乾强，违反了上述法律规定。被告庄会勇代理原告与其儿子进行涉案房屋的买卖，且明显低于市场价格，更没有支付房屋价款，买受人被告庄乾强不是善意的第三人，故本院认为原告与被告庄乾强之间是借款抵押担保关系，并非房屋买卖关系，出售涉案房屋并非是原告的真实意思表示。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案原告与被告庄会勇、庄乾强的买卖涉案房屋行为应属于上述法律规定的“违反法律、行政法规的强制性规定”的情形，属无效行为。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。根据上述法律规定，被告庄乾强应协助原告将涉案房屋更名过户至原告名下，原告应返还由被告庄会勇垫付的房贷款183100元。原告作为完全行为能力人为被告庄会勇出具办理房产过户的相关手续，存在过错，故原被告双方均有过错，办理涉案房屋的税费由原被告各自承担。
关于本案中各方当事人之间的债权债务关系，债权人可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、确认原告谷文斌与被告庄乾强于2017年5月24日签订的《存量房买卖合同》无效；
二、被告庄乾强、被告庄会勇于本判决发生法律效力后十日内协助原告谷文斌办理位于沈阳市沈北新区道义北大街55-17号（1-4-1）房产（建筑面积：84.36平方米，新档案号：13-2-0046330）的更名过户手续，所需费用由原告谷文斌承担；
三、原告谷文斌于本判决发生法律效力后十日内给付被告庄会勇垫付的房屋贷款183100元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，减半收取4025元，保全费2770元，均由被告庄会勇、庄乾强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费8050元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑显波
二〇一七年九月十三日
书记员 张乃文