广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民三初字第308号
原告：冯瑞环，女，汉族，1981年2月25日出生，户籍地广州市荔湾区安土街**号。
委托代理人：黎恒冲，广东莱恩律师事务所律师。
被告：游壬明，男，台湾居民，证件号码A104019391。
被告：珠海市诚众房地产投资有限公司。
法定代表人：廖爱君，总经理。
委托代理人：王凤华，广东诚迅达律师事务所律师。
原告冯瑞环诉被告游壬明、珠海市诚众房地产投资有限公司（以下简称诚众房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨擎轩独任审判，公开开庭进行了审理。原告冯瑞环委托代理人黎恒冲、被告游壬明、被告诚众房产公司委托代理人王凤华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月31日，原告与被告游壬明、被告诚众房产公司签订了《房地产买卖合同》。该合同约定将被告游壬明所有的位于珠海市香洲区拱北迎宾南路2133号2单元7G房（房地产权证号：01××08）转让给原告。房屋转让价款为35万元，签订合同时支付20000元定金，余款办理房地产权证过户时支付。签订合同当天，原告依约向被告诚众房产公司支付贰万元定金暂管，2013年11月6日，被告诚众房产公司将该20000元定金交付被告游壬明。合同第2.2条约定：“该物业房地产权登记过户手续需在2013年11月31日之前”办理完成。然而，自2013年10月31日原告交付完定金后，两被告一直不办理相关的房屋买卖过户手续。为此，原告还特意分别于2013年11月10日、11月15日、11月18日、11月22日、11月25日、11月29日向两被告催告办理。在办理过户手续之期限届满前，原告还专门委托律师向两被告发送《律师函》催告办理涉案房屋之买卖过户手续，然两被告无动于衷，置之不理。本着互惠互谅，和睦共处之良好意愿，原告再次于2013年12月14日在珠海特区报第五版处发布《通知》，通知被告游壬明必须于2013年12月24日前，带齐相关资料办理涉案房屋的买卖公证手续、房屋交易税费缴纳手续以及房屋过户登记手续。然而，原告之良好意愿被两被告之恶意违约彻底粉碎，无奈，为维护合法权益，原告只好将两被告诉至法院。请求判令两被告连带双倍返还定金人民币40000元。
被告游壬明辩称，2013年10月31日，三方签订房屋买卖合同，本人并未在合同签字及按手指印，合同上现有的卖方的签字及手指印并非游壬明本人所办。被告和诚众地产陈经理签了一份确认书，应付税费是10568.3元。后各方一同到珠海公证处，原告要求按照市场价35万完税，税金大概要交6万多元，本人跟地产中介签合同是一万多元，而买方要求本人交6万多元。在公证处一直到下午3：00，本人已签字同意出售，可买方拒绝签字，因此是买方违约。依照本人跟中介的协议，买方违约，2万定金不能退。三天后，中介刘忠芹打电话给被告说买方坚持本人交6万元税金，双方不能达成一致。经过一星期后，中介的刘忠芹打电话给本人，说和买方交谈，双方算出来的税金可能要7万多，买方要求本人交2万多，买方自已交5万多，因此最终不能达成一致意见，无法继续履行合同。
被告诚众房产公司辩称，答辩人已经将被答辩人支付的定金20000元转交给被告游壬明，被答辩人主张答辩人连带返还定金没有事实和法律依据。被告游壬明于2013年11月1日在《成交确认书》上签名，对经答辩人介绍的被答辩人购买涉案房屋的价款、付款方式及计税标准等内容予以确认，并收取了答辩人代收的被答辩人购房定金20000元。答辩人仅是代被告游壬明收取定金，该定金已经转交给被告游壬明，即便合同解除，负有返还定金的主体应是被告游壬明而不是答辩人，被答辩人主张答辩人返还定金没有依据。
被答辩人与被告游壬明至今未办理过户手续，是因为被答辩人违反合同约定临时变更完税标准导致的，与答辩人和被告游壬明无关，被答辩人无权主张双倍返还定金。根据被答辩人于2013年10月31日签订的《房地产买卖合同》第19条明确约定“经双方协商一致按照税务局最低过税价为基准”完税，然在答辩人陪同被答辩人与被告游壬明一起去珠海市房地产登记中心办理完税手续时，被答辩人却要求按照成交价完税，并拒绝办理完税手续，被答辩人与被告游壬明就完税事宜发生纠纷未能达成一致意见。后来被告游壬明回到台湾，答辩人也无法联络到被告游壬明。因此，导致涉案房产至今未办理过户是因为被答辩人违反合同约定坚持以成交价完税从而无法与被告游壬明达成一致意见所致，与作为中介方的答辩人无关，且导致合同无法继续履行是因被答辩人违约造成的，被答辩人无权主张返还定金。
答辩人作为居间人仅负有介绍售房信息并协助促成交易的义务，答辩人已经履行了居间义务，答辩人也已经将代收的定金交给了被告游壬明，因此被答辩人与被告游壬明因税费标准问题发生争议与答辩人无关，答辩人无需承担返还定金的责任。本案中买卖双方发生争议的原因是因被答辩人违约所致，因此被答辩人无权主张返还定金。综上，被答辩人主张答辩人与被告游壬明连带双倍返还定金没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。
经审理查明，2013年10月31日，原、被告作为买、卖方，与经纪方被告诚众房产公司签订《房地产买卖合同》。合同约定被告游壬明转让位于珠海市香洲区拱北迎宾南路2133号2单元7G房给原告，成交总价35万元，定金2万元。合同约定，该物业房地产产权过户手续须于2013年11月31日前。合同第19条备注约定：买方以人民币25000元给中介方交纳营业税及个人所得税，双方协商一致，以税务局最低过税价为基准。原告与被告诚众房产公司签名盖章，并由诚众房产公司经办人陈海诚代理被告游壬明在合同上签名。合同签订后，原告向被告诚众房产公司支付定金20000元。
2013年11月1日，被告游壬明与被告诚众房产公司签订《成交确认书》，称游壬明委托出售的房屋销售成功，价款为35万元。双方在该确认书附注事项中约定，营业税10600元，个人所得税850元，交易税100元，公证费400元，凭发票多退少补。2013年11月3日，原告与两被告前往珠海市公证处，拟由买卖双方签订《二手房买卖合同》及办理公证手续。但双方因就合同载明的成交价是16万元或35万元发生分岐，无法完成《二手房买卖合同》的签署。同月6日，被告诚众房产公司将定金20000元给付被告游壬明。后原告通知被告诚众房产公司催促被告游壬明继续协商及办理房屋买卖事宜，由于游壬明已回台湾，至《房地产买卖合同》约定的登记过户手续期限届满，双方仍未能办理《二手房买卖合同》的签订及公证手续，《房地产买卖合同》未能继续履行。原告后以两被告违约为由起诉来院，要求解除《房地产买卖合同》并由两被告双倍返还定金。
本院认为，由经纪方被告诚众房产公司促成，原告与被告游壬明作为房屋买卖双方签订《房地产买卖合同》。该合同，被告游壬明虽然没有亲自签名，但在事后与被告诚众房产公司签订的《成交确认书》上已认可诚众房产公司工作人员代为签署的事实，因此，本院认可上述合同为买卖双方及经纪方共同签订，其法律效力本院予以认可。
合同明确约定办理产权登记过户手续的期限，即须在2013年11月31日前。因卖方为台湾居民，其签订合同的行为须经公证处公证始为合法程序。为办理产权登记过户手续，买卖双方应签订《二手房买卖合同》及公证手续。《二手房买卖合同》是房屋管理部门的备案文件，也是税务机关及其他行政管理部门核准税费的依据。买卖双方在签订《二手房买卖合同》时，对记载于《二手房买卖合同》中的房屋成交价是按《房地产买卖合同》确定的实际成交价35万元，或按为规避应缴税费而拟定的成交价16万元发生分岐，无法完成《二手房买卖合同》的签署，直接导致无法按约定完成产权登记过户手续。《二手房买卖合同》是买卖双方就房屋转让达成的最终协议，双方对成交价无法达成合意，致原签订的《房地产买卖合同》无法履行而实际解除。因此，被告游壬明已收取的购房定金20000元应予返还原告。原告认为被告游壬明违约没有事实根据，其要求被告游壬明双倍返还定金，理据不足，本院不予支持。因买卖双方与被告诚众房产公司属居间合同关系，与原告与被告游壬明之间的房屋买卖合同关系不是同一法律关系，定金条款仅约束买卖双方，因此，原告要求被告诚众房产公司承担相关责任无法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条，第九十七条的规定，判决如下：
一、被告游壬明于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告冯瑞环购房定金人民币20000元；
二、驳回原告冯瑞环其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其它义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费人民币450元，由原告冯瑞环负担225元，被告游壬明负担225元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 杨擎轩
二〇一四年五月十九日
书记员 阳伟萍