杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第5966号
原告招商银行股份有限公司杭州萧东支行，住所地杭州市萧山区经济技术开发区市心北路158号1-2层。
负责人蔡利萍，该行行长。
委托代理人徐鹏、周炜枫，浙江王建军律师事务所律师。
被告陈建国。
被告陈水林。
被告蒋阿凤。
原告招商银行股份有限公司杭州萧东支行与被告陈建国、陈水林、蒋阿凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依原告申请，本院作出查封、扣押、冻结三被告限额在3611743元内财产的民事裁定。依法由审判员孔海琪适用简易程序于2016年1月27日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人周炜枫到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告诉称：原告与陈建国于2013年4月17日签订《个人授信协议》一份，约定自2013年4月23日至2016年4月23日期间，由原告向陈建国提供3780000元的可循环授信额度贷款。同日，原告与陈水林、蒋阿凤签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定蒋陈水林、阿凤将其所有的位于上海市崇明县陈家镇揽海路55弄108号的房产为抵押物，抵押担保的范围为抵押权人即原告根据授信协议向陈建国提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；合同第14.1中约定如陈建国出现授信协议所约定的违约事件之一的，即视为已发生违约事件；合同第15.1约定自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以上述方式处理抵押物所得价款，抵押权人有权优先受偿等内容。2013年4月19日，陈水林、蒋阿凤依约将其所有的坐落于上海市崇明县陈家镇揽海路55弄108号的房产抵押给原告，并办理抵押登记手续。2015年4月23日，原告与陈建国签订《个人贷款借款合同》二份，约定陈建国因个人经营需要向原告申请贷款人民币1700000元和1880000元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为12个月，从2015年4月23日起到2016年4月23日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为固定利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率上浮30%，即年利率6.955%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款本息归还方式为等额本息、自主月供方式；合同第26.1.3中约定如借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，即视为已发生违约事件；合同第27条中约定一旦发生第26条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取合同约定的相应措施等内容。同日，原告依约向陈建国发放贷款1700000元、1880000元，合计3580000元。贷款期限自2015年4月23日起至2016年4月23日止，贷款执行年利率为6.955%。截止目前，1700000元贷款被告已向原告返还本金21725.66元，每月归还本金、利息、复息、罚息至2015年9月1日；除向原告支付利息501.84元外，其余利息、罚息及复息至今未付，借款本金也未返还。1880000元贷款被告已向原告返还本金30119.83元，每月归还本金、利息、复息、罚息至2015年9月23日，之后的利息、罚息及复息至今未付，借款本金也未返还。为此，申请人为主张债权，已支出律师代理费10000元。原告现起诉要求：一、陈建国归还原告贷款本金1678274.34元，并支付按合同约定的年执行利率上浮50%计算自2015年9月2日起至实际还款之日止的逾期利息（扣除之后已支付的利息501.84元，暂计算至2015年11月26日止的逾期利息为40351.55元）；二、陈建国贷款本金1849880.17元，并支付按合同约定的年执行利率上浮50%计算自2015年9月24日起至实际还款之日止的逾期利息（暂计算至2015年11月26日止的逾期利息为33236.95元）；三、陈建国支付原告为主张债权而支出的律师代理费10000元；四、原告对陈水林、蒋阿凤抵押的位于上海市崇明县陈家镇揽海路55弄108号的房产经折价或拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提交证据如下：1、《个人授信协议》一份，用以证明2013年4月17日，原告与陈建国签订《个人授信协议》一份，双方对授信额度、授信期间、罚息、复息及违约事件等进行了约定的事实；2、《个人授信最高额抵押合同》及《上海市房地产登记证明》各一份，用以证明2013年4月17日，原告与陈水林、蒋阿凤签订《个人授信最高额抵押合同》一份，陈水林、蒋阿凤自愿以其所有的位于上海市崇明县陈家镇揽海路55弄108号的房产为陈建国向原告贷款提供抵押担保，抵押担保范围为抵押权人即原告根据授信协议向陈建国提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，另对抵押期间、违约事件等进行了约定，并于2013年4月19日办理了抵押权登记证明的事实；3、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》各一份，和以证明2015年4月23日，原告与陈建国签订《个人贷款借款合同》一份，双方对贷款金额、期限、利率、罚息、复息及违约事项等进行了约定；同日，原告依约发放贷款1700000元的事实；4、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》各一份，用以证明2015年4月23日，原告与陈建国签订《个人贷款借款合同》一份，双方对贷款金额、期限、利率、罚息、复息及违约事项等进行了约定；同日，原告依约发放贷款1880000元的事实；5、《委托代理合同》及《律师代理费发票》各一份，用以证明原告为主张债权已支出律师代理费10000元的事实。上述证据虽未经三被告到庭质证，但经本院审查认为，该证据均真实合法，与本案有关联，故对其证据效力均予以认定。
三被告均未作答辩，也未提交证据。
经审理，本院查明事实与原告起诉的事实相一致。
另查明：原告于2015年12月1日委托浙江王建军律师事务所代为诉讼，并于2015年12月3日支付代理费10000元。
本院认为：原告与陈建国之间的金融借款合同关系成立，与陈水林、蒋阿凤之间抵押合同关系也成立，陈建国未按约还款，原告根据合同约定，要求其提前归还借款，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息、罚息、复息、律师代理费均出于双方自愿约定，不违反法律规定，本院予以支持。陈水林、蒋阿凤以其房屋为该借款提供抵押担保，原告对该抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈建国于本判决生效后十日内返还招商银行股份有限公司杭州萧东支行借款3528154.51元，并支付至2015年11月26日的利息、罚息、复利73588.5元，并支付自2015年11月27日起至实际履行日止按年利率10.4325%计算的罚息，及代理费10000元；
二、招商银行股份有限公司杭州萧东支行对陈水林、蒋阿凤所有的位于上海市崇明县陈家镇揽海路55弄108号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35694元，减半收取17847元，财产保全申请费5000元，合计22847元，由陈建国、陈水林、蒋阿凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产部份提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部份的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68】
审判员 孔海琪
二〇一六年一月二十七日
书记员 朱晶晶