湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴苏民初字第2094号
原告易某某，女。
原告刘某，男。
委托代理人刘某某，男，系原告刘某父亲、易某某丈夫。
委托代理人李健美，湖南福城律师事务所律师。
被告郴州市某房地产开发有限公司，住所地郴州市苏仙区苏仙北路7号。
法定代表人陈晓，该公司董事长。
原告易某某、刘某与被告郴州市某房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告易某某、刘某的委托代理人刘某某、李健美均到庭参加诉讼，被告郴州市某房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告易某某、刘某诉称，2011年7月13日，原、被告签订《郴州市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的“雅景新村”项目中的第16栋2层202房，房屋面积119.13平方米，单价1560元／m2，总价款为185843元。当日，原告支付房屋首付款75843元，向中国银行股份有限公司郴州市中山北街支行申请按揭贷款11万元支付房款。按照双方合同约定被告应在2012年6月30日前交付房屋，如逾期被告应按日向原告支付已交付房价款万分之0.15的违约金。
合同签订后，原告依约完成付款义务，被告却迟迟不肯交付房屋，并单方要求涨价，违反双方合同约定。从双方约定的交房日期至2015年12月1日逾期已达1248天，逾期违约金为3479元（185843元×1248天×0.015‰）。同时，被告交房之前的物业管理费、水电费等应由被告承担。原告认为双方签订的合同合法有效，原告依约支付房款价，被告应按照合同约定交付房屋，原告多次与被告沟通，要求交房，被告均以各种理由不交付，也不开具正式不动产发票，被告的行为严重损害了原告的合法权益。故诉至法院，请求：1、确认原告与被告签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效；2、判令被告按照《郴州市商品房买卖合同》，交付位于郴州市青年大道锁石桥“雅景新村”16栋2层202房（面积119.13平方米，总房价185843元）给原告；3、判令被告向原告支付逾期交房违约金3479元（从2012年6月30日至2015年12月1日，逾期交房1248天，逾期交房违约金为每日已交购房款的万分之零点一五，此后按此标准另计）；4、被告应承担未交房之前的物业管理费、水费、电费；5、判令被告对收取的购房款开具正式不动产销售发票；6、本案诉讼费用由被告承担。
就上述诉请，原告向法庭提交如下证据：
1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。
2、被告工商登记信息复印件，证明被告的诉讼主体资格。
3、《郴州市商品房买卖合同》复印件，证明原、被告于2011年7月13日签订商品买卖合同的事实；依据合同约定被告应在2012年6月30日前交付满足交付条件并符合合同约定的房屋；被告未在最后交付期限交付房屋，被告应向原告按日支付已交付房价款万分之零点一五的违约金。
4、收据、收条、银行借款合同，证明原告按照合同约定向被告支付房屋的首付款75843元及向银行申请贷款11万元的事实；原告交纳维修基金的事实。
5、录音录像光盘资料，证明原告多次要求被告交付房屋，被告以涨价为由拒绝交付，此次向被告主张权利的时间为2014年2月28日。
被告郴州市某房地产开发有限公司未到庭答辩，亦未向法庭提交相关证据。
本院认为，原告提交的1-4项证据具真实性、关联性、合法性，本院予以确认。对于证据5系原告非法取得，不予采信。
根据对以上有效证据的认定，经本院审理，查明的事实是：
2011年7月13日，原、被告签订《郴州市商品房买卖合同》，合同编号：20110052202。原告购买被告开发的“雅景新村”项目中的第16栋2层202房，房屋面积119.13平方米，单价1560元／m2，总价款为185843元。原告于2011年5月9日向被告支付房屋定金75843元，并于2011年8月24日向中国银行股份有限公司郴州市中山北街支行申请按揭贷款110000元支付剩余房款。按照双方合同约定被告应在2012年6月30日前交付房屋，如逾期被告应按日向原告支付已交付房价款万分之0.15的违约金。
合同签订后，原告依约完成付款义务，被告却单方要求涨价，原告不能接受，致使房屋至今未交付，故酿成此纠纷。
本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。本案争议焦点是：一、商品房买卖合同的效力；二、原告的诉讼请求是否支持。首先，关于商品房买卖合同的效力，依照合同法的相关规定，双方的商品房买卖行为系自愿协商，无欺诈、胁迫行为，是双方真实意思表示，不具有合同法第五十二条规定的无效情形，属有效合同。其次，关于原告的各项诉讼请求，本院认为，双方应该自觉履行生效合同的约定。本案原告按合同约定支付全额的购房款，被告应该要按合同的约定期限交付房屋。现被告单方以涨价为由拒绝交付房屋，属违约行为，依法应承担违约责任。原告诉请被告交付所购雅景新村16栋2层202号房的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付逾期交房的违约金从逾期交房之日至实际交房之日止，因合同约定交房时间为2012年6月30日，原告应在法律规定的两年诉讼时效期间内及时主张权利，避免因一方违约后，对方未采取适当措施导致损失的扩大。对原告怠于行使诉讼权利，造成扩大的损失，本院不予支持。因此，对原告的该项诉请本院只支持给付原告两年的逾期交房违约金的损失，超出期限的违约金不予支持。原告要求被告承担未交房之前的物业管理费、水费、电费，因其权利义务主体与本案不同，不属于本商品房买卖合同的调整范围，不宜在本案中一并处理。原告要求被告开具已付购房款的税务发票，符合《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告易某某、刘某与被告郴州市某房地产开发有限公司签订的《郴州市商品房买卖合同》（合同编号为：20110052202）合法有效。
二、被告郴州市某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告易某某、刘某交付位于郴州市青年大道锁石桥“雅景新村”第16栋2层202号房屋，并办理相关的交房手续。
三、被告郴州市某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告易某某、刘某逾期交房的违约金2034.98元。
四、被告郴州市某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告易某某、刘某出具所付购房款185843元的税务发票。
五、驳回原告易某某、刘某的其他诉讼请求。
本案受理费4086.44元，由被告郴州市某房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 肖贤技
审 判 员 李义斌
人民陪审员 李大华
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 廖井娟
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《中华人民共和国发票管理办法》
第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。