重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第09824号
原告黎淑蓉，女，。
委托代理人冉小平（特别授权），重庆天亿律师事务所律师。
被告隆江，男，。
委托代理人冉莉（特别授权），重庆超祥律师事务所律师。
委托代理人张更明（一般授权），重庆超祥律师事务所律师。
被告董成丽，女，。
委托代理人冉莉（特别授权），重庆超祥律师事务所律师。
委托代理人张更明（一般授权），重庆超祥律师事务所律师。
被告隆波，男，。
委托代理人冉莉（特别授权），重庆超祥律师事务所律师。
委托代理人张更明（一般授权），重庆超祥律师事务所律师。
被告杨林，男，。
委托代理人冉莉（特别授权），重庆超祥律师事务所律师。
委托代理人张更明（一般授权），重庆超祥律师事务所律师。
被告重庆品利实业有限公司，住所地重庆市万州区复兴路59号2幢第7层，组织机构代码58580142-1。
法定代表人隆江，董事长。
委托代理人冉莉（特别授权），重庆超祥律师事务所律师。
委托代理人张更明（一般授权），重庆超祥律师事务所律师。
原告黎淑蓉与被告隆江、董成丽、隆波、杨林、重庆品利实业有限公司民间借贷纠纷一案，本案于2015年10月19日立案受理后，依法由代理审判员句志荣适用简易程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告黎淑蓉及其委托代理人冉小平，被告隆波及其委托代理人冉莉，被告隆江、董成丽、杨林、重庆品利实业有限公司共同的委托代理人冉莉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黎淑蓉诉称，被告隆江、董成丽、隆波、杨林因归还银行借款于2015年6月5日向原告借款500万元，重庆品利实业有限公司提供连带担保责任，借款期限为8日，日利率0.6‰。四名借款人同时书面承诺若不能按期清偿，在按时支付约定利息的情况下，自愿另承担每日9500元整的违约金。同日原告通过银行转账支付500万元。借款期满后，原告多次向被告催收借款，2015年8月12日归还350万元，余欠本息、违约金至今未清偿。原告为维护自身权益，因此诉请判令：1、四被告立即偿还尚欠原告借款本金182.4万元及到期利息31500元、违约金21000元，并按3%月利率计付利息至清偿之日止；2、四被告依约定承担原告实现债权的合理费用40000元；3、确认原告对被告隆波所有的位于重庆市万州区白岩路125号A-1402室（301房地证2007字第06325号）享有抵押权。4、被告重庆品利实业有限公司对上述债务抵押物优先受偿后余欠债务承担连带清偿义务；5、五被告承担本案案件受理费、保全费。
被告隆波辩称，借款当天隆波支付12.5万元，6月15日支付2.5万元，收款人是典当行的经理彭江，该笔借款实际是雅韵典当行出借的，原告是雅韵典当行的财务人员。
被告隆江、董成丽、杨林、重庆品利实业有限公司共同辩称，借款支付的当天就归还原告12.5万元，应在本金中予以扣除。350万元归还的是本金，不包括违约金及利息。原告同时主张利息和违约金，应当只支持其中一项，且原告约定的利率超过了国家规定利率的月息2%。律师费不是必要支出，不予认可。品利公司的保证责任无异议。
经审理查明，2015年6月5日，原告黎淑蓉与被告隆江、董成丽、隆波、杨林签订《借款合同》，约定：“借款金额为：人民币（大写）伍佰万元整，借款期限为8天，借款起止时间自2015年6月5日起至2015年6月12日止，借款实际起止时间自出借人实际放款日起算。借款用途为归还银行借款……借款日利率为：0.6‰，合计金额24000.00元。借款利息支付方式为2015年6月12日前支付。……还款先后顺序依次为：违约费用、利息、其他费用、本金等。……如在约定期限内，借款人未及时归还本金，借款人应按双方约定日利率0.6‰支付利息，并向出借方支付借款总金额的1.9‰每日的违约金。直到付清出借方本息为止。……借款人委托出借人将借款直接划至借款人指定账户：账户名称重庆品利实业有限公司……借款的偿还方式为到期一次性还款……借款人以下列房产（下称抵押物，抵押物清单见下表）向出借人提供抵押担保。……由重庆品利实业有限公司提供全程连带责任担保，并签署相应的保证合同。……连带责任保证期间：直至清偿本合同约定的所有债务为止。……”同日，被告隆江、董成丽、隆波、杨林向原告黎淑蓉出具借据及收据，证明借款伍佰万元整已收到。
2015年6月5日，原告黎淑蓉与被告隆江、董成丽、隆波杨林签订《借款抵押合同》，约定：“本合同之主合同为债权人与借款人隆江、董成丽、隆波、杨林之间于2015年6月5日签署的借款金额为人民币伍佰万元整的《借款合同》及其修订或补充。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为隆波所有的位于万州区白岩路125号A-1402室、隆江所有的位于万州区鼓楼二路28号附2号B幢25层2501室及隆江、董成丽所有的位于万州区白岩路53号1层4号房。……本合同签订后5日内，抵押人应到有关登记部门办理抵押登记手续。……”同日，双方就抵押的上述三处房产到房屋管理部门办理了抵押登记。
2015年6月5日，原告黎淑蓉与被告重庆品利实业有限公司签订《借款保证合同》，约定：“本合同之主合同为债权人与借款人隆江、董成丽、隆波、杨林之间于2015年6月5日签署的借款金额为人民币伍佰万元整的《借款合同》及其修订或补充。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下保证人提供全程连带责任保证。……本合同保证期间为：直至清偿本合同约定的所有债务为止。……”
2015年6月5日，原告黎淑蓉向被告重庆品利实业有限公司通过银行转账支付5000000元。2015年8月12日，被告一次性归还原告3500000元。
2015年9月15日，原告与重庆天亿律师事务所签订《委托代理合同书》，重庆天亿律师事务所接受原告的委托，指派冉小平律师为原告与隆江、董成丽、隆波等民间借贷纠纷一案审理、执行各阶段的代理人。2015年11月2日，原告向重庆天亿律师事务所交纳代理费40000元。
上述事实有双方当事人提供的证据及当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告隆江、董成丽、隆波、杨林向原告黎淑蓉借款，有被告隆江、董成丽、隆波、杨林向原告黎淑蓉出具的借条、借款合同等证据佐证，双方的民间借贷关系，事实清楚，本院予以认定。对于被告提出原告不能同时主张利息及违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件的若干意见》第二十六条、第三十条的规定，原告可以选择同时主张利息及违约金，对于已经支付的利息及违约金，超过年利率36%部分予以冲抵本金；对于未支付部分，共计超过年利率24%的部分，本院不予支持。对于被告在2015年8月12日一次性归还原告350万元，因借贷双方在借款合同中明确约定还款先后顺序依次为：违约费用、利息、其他费用、本金等，因此350万元应先清偿2015年8月12日之前的违约费用及利息，剩余部分清偿本金，经计算，截止2015年8月12日，被告隆江、董成丽、隆波、杨林尚欠原告借款本金1824000元及2015年8月13日起的利息及违约金未付。
对于原告请求确认对被告隆波所有的位于重庆市万州区白岩路125号A-1402室（产权证号：301房地证2007字第06325号，房屋建筑面积：179.29平方米）享有抵押权，因被告隆江、董成丽、隆波、杨林未按期返还原告借款，且该房屋在房屋管理部门办理了抵押物登记，故原告在被告隆江、董成丽、隆波、杨林应履行给付义务和实现该抵押权费用范围内对抵押的坐落于重庆市万州区白岩路125号A-1402室（产权证号：301房地证2007字第06325号，房屋建筑面积：179.29平方米）的房屋在拍卖、变卖或者折价的价值范围内享有优先受偿权。
被告重庆品利实业有限公司系该笔借款的保证人，保证方式为连带责任保证，保证期限为直至清偿合同约定的所有债务为止，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中既有保证又有物的担保，故原告要求被告重庆品利实业有限公司对物的担保以外的债权承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。原被告在抵押合同、保证合同中明确约定了实现债权的律师费由借款人负担，原告签订的律师费包含一审至执行完毕的律师费，原告已经支付的律师费4万元，符合重庆市价格部门会同司法部门制定的一审民事案件的收费标准，故对原告主张的律师费4万元，本院予以支持。
对于被告隆波提出在2015年6月5日、2015年6月15日向彭江共计支付15万元，应当在借款本金中予以扣除，经本院对彭江询问，彭江提出这两笔费用系隆波向其支付的居间费，同时彭江提交了其与隆波、隆江签订的居间协议，被告隆波支付的费用系向案外人支付，并非支付给本案的原告，对于隆波与彭江之间对这两笔费用的争议，本案不予调整。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十四条第（一）项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件的若干意见》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告隆江、董成丽、隆波、杨林共同支付原告黎淑蓉借款本金1824000元及利息（按年利率24%从2015年8月13日起计算至付清时止）。
二、被告隆江、董成丽、隆波、杨林共同支付原告黎淑蓉律师费40000元。
三、原告黎淑蓉在被告隆江、董成丽、隆波、杨林上列应履行给付义务和实现该抵押权费用范围内对抵押的坐落于重庆市万州区白岩路125号A-1402室（产权证号：301房地证2007字第06325号，房屋建筑面积：179.29平方米）的房屋在拍卖、变卖或者折价的价值范围内享有优先受偿权。
四、被告重庆品利实业有限公司对被告隆江、董成丽、隆波、杨林经本判决所确定的给付义务在物的担保以外承担连带清偿责任。
五、被告重庆品利实业有限公司依照本判决第四项承担连带保证责任后，有权凭本判决向被告隆江、董成丽、隆波、杨林追偿并申请人民法院强制执行。
六、上列被告隆江、董成丽、隆波、杨林、重庆品利实业有限公司应履行义务，限于本判决生效后十五日内付清。
七、驳回原告黎淑蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21690元，减半收取10845元，由被告隆江、董成丽、隆波、杨林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 句志荣
二〇一五年十二月八日
书 记 员 陈昱西