江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0661号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司花桥支行，住所地江苏省昆山市花桥镇花溪路168号1号楼8室，组织机构代码78127629-5。
负责人刘颖，该支行行长。
委托代理人陆圆圆，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人王飞，江苏六典律师事务所实习律师。
被告万军。
被告孟凡明。
被告孟银。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司花桥支行（以下简称昆山农商行）与被告万军、孟凡明、孟银金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2013年5月17日，原告与被告万军签订《最高额借款及综合授信合同》一份，原告向被告万军提供最高限额80万元的授信额度。同日，原告与被告孟凡明、孟银签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的房产为被告万军在上述《最高额借款及综合授信合同》下形成的债务提供最高额抵押担保。2013年6月5日，原告与被告万军签订《流动资金借款合同》一份，向原告借款80万元，自2013年6月5日起至2014年6月4日止，年利率7.8%。原告按约发放贷款。2013年12月24日，被告万军向原告出具说明一份，声明上述借款到期后肯定无法归还。现请求法院判令：1、被告万军归还借款846107元，其中借款本金80万元，利息暂计至2014年2月18日为46107元（请求按照合同约定自逾期之日起支付至实际履行之日）；2、判令被告万军支付原告为实现债权而支付的律师费67689元；3、判令被告孟凡明、孟银为被告万军的上述债务承担连带责任；4、判令原告就抵押物及折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；5、诉讼费、保全费由被告承担。后原告在庭审中陈述，起诉后被告归还了部分借款，截至2014年8月8日，本金余额585945元，欠息24472.77元；并将诉讼请求2中的律师费调整为47800元；撤回了诉讼请求3。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、最高额借款及综合授信合同；
2、最高额抵押合同、抵押权登记；
3、流动资金借款合同；
4、借款借据；
5、说明；
6、聘请律师合同、律师费发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告万军、孟凡明、孟银无答辩。
被告万军、孟凡明、孟银未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件，三被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2013年5月17日，原告与被告万军签订编号为昆农商银高借综授自（402013）第02009号《最高额借款及综合授信合同》，约定原告同意在授信有效期间内向被告万军提供最高限额（余额）不超过80万元的授信额度，授信有效期间为2013年5月17日至2016年5月16日止。约定按照该授信合同实际发生的单笔授信业务应按照有关规定签订单项业务合同。同日，原告与三被告共同签订编号为昆农商银高抵字（402013）第01009号《最高额抵押合同》，约定被告孟凡明、孟银以上海市嘉定区XX镇XX路XX弄XX号XX室、XX室房产为被告万军与原告间签订的上述《最高额借款及综合授信合同》项下的全部债权提供本金最高余额80万元的抵押担保。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、律师费等。抵押财产已办理登记。2013年6月5日，原告与被告万军签订编号为昆农商银流借字（402013）第01155号《流动资金借款合同》，约定万军为购买原材料向原告借款80万元，借款期限为2013年6月5日至2014年6月4日，具体以借款凭证记载为准。借款利率为7.8%的固定利率。借款人应在借款期限届满日归还合同项下全部借款。贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%。对应付未付利息，贷款人有权定计收复利。合同明确该份借款合同是上述《最高额借款及综合授信合同》项下的单项业务合同，并由担保人孟凡明、孟银提供担保，并签订了上述《最高额抵押合同》。借款人经营出现困难和财务状况发生恶化，贷款人认为可能影响借款人或担保人的财务状况或履约能力，而借款人不按合同约定提供新的担保、更换担保人的，即构成违约，贷款人有权全部终止对借款人的授信额度，并有权终止或借款本合同及其他借款人和贷款人间的合同，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。借款合同约定因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担，其中律师费按起诉金额8%计算。2013年6月5日，原告按约发放贷款80万元。2013年12月24日，被告万军出具说明一份，称对于原告的80万元贷款到期肯定无法归还。截至2014年2月18日，被告万军名下本金余额80万元，欠息46107元，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，起诉后被告归还了部分借款，截至2014年8月8日，被告万军名下本金余额585945元，欠息24472.77元。
再查明，原告为本次诉讼支出律师代理费67689元。
本院认为：被告万军向原告借款800000元，至本案法庭辩论终结时，借款期限已届满，截至2014年8月8日，本金余额585945元，欠息24472.77元，事实清楚，现原告诉请本院判令被告万军偿还欠款本金585945元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告万军赔偿其他损失，本院予以支持，原告自愿将律师费调整为47800元，不违反法律规定，本院予以支持。被告孟凡明、孟银以上海市嘉定区XX镇XX路XX弄XX号XX室、XXXX室房产为被告万军的上述借款提供最高本金余额80万元的抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万军归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司花桥支行借款本金585945元，支付利息（截至2014年8月8日，欠利息24472.77元，2014年8月8日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告万军赔偿原告其他损失47800元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告万军未履行上述付款义务的，原告有权就被告孟凡明、孟银抵押的上海市嘉定区XX镇XX路XX弄XX号XX室、XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费13754元，保全费5000元，公告费690元，共计19444元，由原告负担297元，由三被告负担19147元。此款原告已预交，本院不再退还，三被告负担部分于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 杨剑英
二〇一四年八月八日
书 记 员 晋玉芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。