天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中速民终字第1683号
上诉人（原审被告）北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司。
代表人蒲XX，总经理。
委托代理人李XX，天津嘉邦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）太实（天津）劳动服务有限公司。
法定代表人陈XX，总经理。
委托代理人张X，天津永真律师事务所律师。
上诉人北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司因服务合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院2014年6月28日作出的（2014）南民三初字第573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月9日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司（以下简称“世邦魏理仕天津分公司”）与案外人天津市恒华房地产开发有限公司签订物业合同，约定由世邦魏理仕天津分公司对坐落于天津市津南区八里台镇天嘉湖东侧的天嘉湖花园小区提供物业服务，服务项目包括公共设施、设备维护、养护、运行和管理，自动化系统的维护保养和管理，安全秩序与消防管理，道路交通与停车场管理，日常保洁与定期保洁，公共绿化与花卉租摆等。其中公共绿化与花卉租摆的具体费用由双方协商解决。2012年11月26日，太实（天津）劳动服务有限公司（以下简称“太实公司”）、世邦魏理仕天津分公司签订《绿化养管服务委托合同》，约定：太实公司为世邦魏理仕天津分公司承揽的天嘉湖小区提供绿化服务，合同期限（2012年11月26日至2013年11月25日）、世邦魏理仕天津分公司提供养护所用的物料（农药、肥料、冬防寒用品）、养护用水等，太实公司负责栽种、施肥、打药等施工；每月世邦魏理仕天津分公司向太实公司支付绿化养护费30000元，太实公司开具发票；世邦魏理仕天津分公司在合同生效后第二个月起每月25日前向太实公司支付上个月的养护费用；如一方根本违约，违约方应向对方支付本合同总金额20%的违约金。合同中加盖了太实公司的公章和“北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司天嘉湖花园物业服务中心项目专用章”。合同签订后，太实公司按约定履行了义务，世邦魏理仕天津分公司于2013年向太实公司出具确认单，确认应向太实公司支付2012年的绿化费用为330000元，2012年防寒材料费用19500元。
另查明，世邦魏理仕天津分公司认可其公司的“北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司天嘉湖花园物业服务中心项目专用章”由财务、人事部门管理，用章的时候需要申请。世邦魏理仕天津分公司不具有独立法人资格，但财务独立核算。
太实公司向原审法院提起诉讼，请求依法判令世邦魏理仕天津分公司给付绿化养护费及材料费349500元，并支付违约金72000元；案件诉讼费由世邦魏理仕天津分公司承担。
原审法院认为，世邦魏理仕天津分公司与案外人天津市恒华房地产开发有限公司签订物业合同约定世邦魏理仕天津分公司提供的物业服务项目中包括公共绿化，虽约定费用需双方协商，但不能因此免除世邦魏理仕天津分公司需要为小区提供绿化服务的义务，因绿化服务所产生的费用应由世邦魏理仕天津分公司承担并计作物业运营费用。诉争绿化养管服务委托合同加盖了太实公司的公章和世邦魏理仕天津分公司项目专用章。世邦魏理仕天津分公司加盖的虽不是公章，但该章确系天嘉湖小区物业项目使用，且世邦魏理仕天津分公司对该章的管理和使用制度严格，其未提供证据证明加盖项目章不是其真实意思表示，故世邦魏理仕天津分公司认为其未与太实公司建立服务合同关系的抗辩理由不成立，原审法院不予采信。诉争合同系双方当事人真实意思表示，且该合同不违反法律法规的强制性规定，应为有效。太实公司提供的费用结算表和材料费用表中加盖了世邦魏理仕天津分公司的项目专用章，可以证明世邦魏理仕天津分公司认可应向太实公司支付的绿化费和材料费。太实公司要求世邦魏理仕天津分公司支付上述费用349500元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。世邦魏理仕天津分公司拖欠太实公司服务费的行为显属违约，应承担违约责任，因合同中约定的违约金数额过高，原审法院酌情调整为8000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：1、世邦魏理仕天津分公司于原审判决生效后五日内给付太实公司绿化养护费及材料费349500元；2、世邦魏理仕天津分公司于原审判决生效后五日内给付太实公司违约金8000元；3、驳回太实公司的其他诉讼请求。如未按原审判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照人民银行同期同类贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3812元，由太实公司承担612元，由世邦魏理仕天津分公司承担3200元。
原审法院判决后，世邦魏理仕天津分公司不服该判决，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决第1、2项，依法改判驳回太实公司原审诉讼请求，或将本案发回重审；一、二审案件受理费及其他费用由太实公司负担。理由：原审判决事实不清，太实公司是在2012年2月成立，不可能自2011年开始与其有合同，太实公司未能提交证据证明涉诉合同的具体签订时间和过程；其与天嘉湖小区开发商未能就小区绿化费问题达成一致，并未对小区实施绿化维护管理，本案太实公司亦未能提交证据证明其在天嘉湖小区实施了绿化服务及世邦魏理仕天津分公司向其支付过款项；涉诉合同上的“王启智”签字，王启智不是其公司员工，也不是公司代理人，其签字不能形成“表见代理”。
被上诉人太实公司辩称，本案涉及的合同是在2012年11月26日签订，不涉及太实公司成立的时间问题；世邦魏理仕天津分公司与天嘉湖小区开发商是否就小区绿化问题达成一致与本案没有关联；世邦魏理仕天津分公司出具了欠款明细且加盖了世邦魏理仕天津分公司项目专用章，应代表世邦魏理仕天津分公司的意思表示；世邦魏理仕天津分公司在原审庭审中认可“王启智”是该公司的员工，负责绿化项目，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原审判决。
本院二审审理查明的事实与原审一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，世邦魏理仕天津分公司作为涉诉天嘉湖小区物业管理公司，其管理内容包括公共绿化、为庭院花木及绿地提供日常养护服务，该绿化养护内容与太实公司提交盖有世邦魏理仕天津分公司“北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司天嘉湖花园物业服务中心项目专用章”的《养护管理承包合同》所对应的绿化养护管理范围一致。太实公司提交的双方于2012年11月26日签订的《养护管理承包合同》内容形式完整，世邦魏理仕天津分公司虽对该合同的真实性持异议，但认可该合同上“北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司天嘉湖花园物业服务中心项目专用章”的真实性，该章为其公司所有，有严格的使用管理制度。原审法院据此认定涉诉合同合法有效，并无不妥。太实公司提交盖有“北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司天嘉湖花园物业服务中心项目专用章”的费用结算表、材料费用表，能够证明世邦魏理仕天津分公司未支付涉诉合同期内的绿化养护费330000元及冬防材料费19500元，世邦魏理仕天津分公司依双方合同约定应支付该费用。因世邦魏理仕天津分公司未能依双方合同约定按时支付绿化养护费及冬防材料费，原审法院依据太实公司诉讼请求及双方合同约定酌情判令其支付违约金8000元，所作处理结果并无不妥。综上，世邦魏理仕天津分公司的上诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。原审法院判决事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6663元，由上诉人北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 景 新
代理审判员 邓 晓 萱
代理审判员 王 晶
二〇一四年九月十五日
书 记 员 何日升速录员李霞