广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1721民初70号
原告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒月亮湾。
法定代表人：高亚辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许锐波，该公司行政部经理。
被告：梁团，男，1972年5月9日出生，汉族，住广东省茂名市电白区，
原告广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）诉被告梁团商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东东方月亮湾有限公司的委托诉讼代理人许锐波到庭参加诉讼，被告梁团经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告月亮湾公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告在2013年12月18日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2013120911）；2、判决被告已支付的定金50000元归原告所有；3、被告向原告支付逾期办理银行按揭贷款手续违约金10364.82元（按商品房总价款345494元的万分之五/天*60天）；4、被告立即与原告到阳西不动产登记中心办理合同备案登记注销手续与预购商品房预告登记注销手续，每逾期一日，被告按该商品房总价款345494元的万分之五向原告支付违约金；6、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告分别在2013年8月19日与2013年12月18日签订《月亮湾认购协议书》（NO.0003717）、《广东省商品房买卖合同》（含合同补充协议）（下称合同），约定被告向原告购买位于广东省××县沙××镇月亮××房（下称涉讼房屋），房屋总价款为345494元，定金为50000元。被告采取银行按揭贷款方式支付购房款，在合同签订之日支付首付款104494元，余款241000元以贷款方式支付。根据合同约定，被告应当在合同签订之日办理银行按揭贷款手续，并按银行要求在七天内提供申请贷款所需的相关资料，但被告一直未予办理。尽管如此，原告仍为被告办理了涉讼房屋的合同备案登记手续与预购商品房预告登记手续，被告违约未办理银行按揭手续，导致涉讼房屋的购房款余款241000元一直未能到达原告银行账户。原告多次催促被告，被告至今仍未按合同约定办理银行按揭贷款手续。原告认为，根据合同的约定，被告有义务单方办理银行按揭贷款手续，但其至今未予办理，致涉讼房屋余下房款241000元仍未到达原告银行账户，被告已构成严重违约，原告有权解除合同，没收定金50000元，并追究其他违约责任（包括逾期办理银行按揭贷款违约责任、支付解除合同违约金等）。为此，原告向法院起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告梁团不作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据，本院认定如下：原告提供的《月亮湾认购协议书》、《广东省商品房买卖合同》、《关于催促办理房屋按揭贷款手续的催告函》、EMS邮政专递单、《房地产预告登记证明》、测绘费发票、银行缴款凭单内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月19日，被告梁团与原告月亮湾公司签订一份《月亮湾认购协议书》（NO.0003717），约定被告（乙方）认购原告（甲方）位于阳江市阳西月亮湾项目第2#号楼物业，乙方采取商业银行贷款的方式交付房款；签署本认购协议书时，乙方须支付定金50000元，该定金在甲、乙双方签署《广东省商品房买卖合同》时自动转为乙方所购物业房款；双方约定期为7天，乙方应在签署本协议并付足定金之日起7日内到乙方展示中心签署《广东省商品房买卖合同》，办理相关手续：按揭客户同时付清首期房款、按揭手续费等乙方所有应付款项；一次性付款客户需在签订本协议并付足定金之日起7日内付清全部房款及相关费用；若乙方逾期不签订或不按本协议约定的条件签署《广东省商品房买卖合同》或不履行本协议中的任何条项时，视为乙方自动放弃该物业认购权利，本协议下约定之定金甲方不予退还，甲方无需事先通知乙方，有权单方面将上述物业另行出售。如因甲方原因未能与乙方签订《广东省商品房买卖合同》，则应返还已收取的定金；乙方确认在本协议上所填写的姓名、身份证号、地址和电话号码等资料的真实性。甲方按照该地址或电话号码发出邮件、电话或信息等后，视为已经履行了通知义务。因乙方的地址或电话变更而未及时书面通知甲方而导致甲方无法通知乙方而产生的任何损失，一概责任由乙方负责承担相应法律责任等。签订认购协议书后，被告梁团向原告交付定金50000元。同年12月18日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2013120911）及《合同补充协议》。其中，《广东省商品房买卖合同》约定：梁团向月亮湾公司购买位于阳西县沙××镇月亮××号商品房，买受人购买的商品房为预售商品房，房屋建筑面积共47.16平方米，套内建筑面积35.38平方米；该商品房属预售，按套出售，总金额为345494元；买受人选择按揭付款的方式支付房款，在本合同签订当日，买受人向出卖人支付商品房首付款即104494元，其余商品房价款241000元由买受人以贷款方式支付。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为中国农业阳西支行，专用账户为44×××54。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领缴款收据。合同第七条中约定“买受人如未按合同时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金”。补充协议第二条约定“选择普通商业银行按揭付款方式的，乙方应在签署《商品房买卖合同》同时与按揭银行办理按揭相关手续，并按银行要求在七天内提供申请贷款所需的相关资料。买受人逾期办理上述贷款手续的，则每逾期一日，买受人应向出卖人支付商品房总价款万分之五的违约金”。第四条约定“出卖人依照买卖合同第七条第1项第（2）点的约定解除合同时，该商品房由出卖人收回另行出售，出卖人并有权选择由买受人按该条的约定支付违约金，或选择没收买受人按双方签订的《认购书》的约定支付的定金，因此造成出卖人损失的，买受人还应另行承担赔偿责任”。第十三条约定“1、通知与送达。买受人保证在《主合同》中所留地址、电话等联系方式真实、有效、唯一、买受人联系方式如有变更，应于变更之日的次日以书面方式通知出卖人。交房通知或其他具有法律意义的文书，出卖人按《主合同》中约定的联系方式向买受人发出，如用速递服务公司递交的信件发出，信件交给速递服务公司后的第三日应被视为收件日期。因买受人联系方式无效或变更产生的责任、损失由买受人承担；3、买受人在签署《主合同》和本协议时具有完全民事行为能力，并已详细阅读了《主合同》和本协议的全部内容，对《主合同》及本补充协议各个条款约定的内容、权利、义务已明确知悉，并完全同意受其约束。在《月亮湾认购协议书》及《广东省商品房买卖合同》上，梁团所填写的地址均为“广东省电白县电城镇南门头梁屋村”，联系电话为“157××××1538”。
签订上述《广东省商品房买卖合同》及合同补充协议后，被告梁团即向原告月亮湾公司补足交付购房款首期104494元（定金50000元自动转为购房款）。月亮湾公司亦依照合同的约定在阳西房产管理中心办理房地产预告登记证（粤房地预登阳西字第0400021712号）。该预告登记证明载明“预告登记权利人：梁团，预告登记义务人：广东东方月亮湾有限公司，房屋坐落：阳西沙扒镇月亮湾金兰湾第2栋1603房，预告登记业务种类：预购商品房预告登记；预告登记时间：2014年3月13日。此后，梁团未按照约定与银行签订按揭贷款合同，导致其余（扣除首期款外）购房款至今未能到原告账户。原告经与被告协调无果，于2015年11月23日向被告邮寄《关于催促办理房屋按揭贷款手续的催告函》，通知内容为“由于您申请以银行按揭贷款方式偿还购房款的原因，根据《广东省商品房买卖合同》约定，您应当在签订该合同的同时向银行申请按揭贷款手续。截至目前，您虽经我公司多次催促，但尚未办理银行按揭贷款手续。您所申请的银行按揭贷款241000元尚未到达我公司银行账户。对此，我公司认为您的行为，已经构成违约，损害了我公司的合法权益，我公司向您追讨损失，现我公司郑重函告于您：请您务必于该催告函发出之日起30日内，完成银行按揭贷款手续的办理或与我公司联系并取得我公司同意，将付款方式改为一次性或分期付款。逾期若由于您个人原因未能办理该手续的，我公司将根据合同约定追究您的违约责任，包括但不限于解除合同、没收定金、追讨违约金及其他相关损失或款项……”。该催告函通过梁团在认购协议书及《广东省商品房买卖合同》预留的地址及联系电话邮寄，邮寄结果为“退回”。此后，梁团仍未按照合同约定办理相关的按揭手续，也未与原告协商变更付款方式，原告遂诉至本院。
庭审中，原告确认签订《广东省商品房买卖合同》及补充协议后，被告梁团支付的购房首期款金额为54494元；明确选择适用定金条款即请求没收被告交付的定金50000元作为被告方的违约责任；并表示如法院支持原告方解除合同的诉请，被告梁团支付的首期房款54494元同意由法院判决原告予以返还。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《月亮湾认购协议书》及《广东省商品房买卖合同》（含补充协议）均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖行为合法有效。依法成立的合同对当事人有约束力，当事人应按合同的约定全面履行。根据合同约定，被告作为买受人应在签署《广东省商品房买卖合同》同时与按揭银行办理按揭手续，并按银行要求在七天内提供申请贷款所需的相关资料，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。现因被告未能提交证据其已按约定向原告交付其余购房款，其行为已构成违约，原告有权按约定行使合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六的规定，行使合同解除权的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告向被告发出的催告函虽未由被告签收，但因双方在合同中对各自的送达地址进行明确的指定，且明确出卖人按合同约定的联系方式向买受人发出邮件，自邮件交给速递公司的第三日视为送达。现原告按照上述约定送达地址向被告发出催告函，相关行为及效力本院依法确认。据此，原告请求本院判决解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》，本院应予支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在原、被告签订《广东省商品房买卖合同》后，被告向原告支付了购房首期款54494元，原告亦依照合同的约定为案涉房产办理了房地产预告登记证明。房屋买卖合同解除后，被告理应协助原告到房管部门办理相关的注销手续。现原告请求被告协助办理合同备案登记注销手续与预购商品房预告登记注销手续，合法合理，本院予以支持。同时，原告在庭审中自愿退还被告已交付的购房款54494元，符合法律规定，本院一并支持。但其请求按被告每逾期一日按商品房总价款345494元的万分之五支付违约金，理据不足，本院不予支持。
关于定金和违约金。根据《中华人民共和国合同法》关于定金条款的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。被告作为交付定金一方未能按照约定付款，从而导致合同解除，违约责任在于被告。同时，双方在认购协议书中也明确，定金的性质直至履约完毕，被告违约的，原告有权没收定金。故原告诉请没收定金被告交付的定金50000元，合法合理，本院予以支持。本案合同中，原、被告既约定了定金，又约定了违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，原告已于庭审中明确选择适用定金条款作为被告的违约责任，故其再请求被告支付解除合同的违约金，理据不足。被告梁团经本院合法传唤，没有出庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、第一百六十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告广东东方月亮湾有限公司与被告梁团签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2013120911）；
二、原告广东东方月亮湾有限公司对被告梁团交付的定金50000元有权不予退还；
三、原告广东东方月亮湾有限公司于本判决生效之日起十日内返还购房款54494元给被告梁团；
四、限被告梁团于本判决生效后十日内协助原告广东东方月亮湾有限公司办理位于阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾第2栋1603房的合同注销及预告登记注销手续；
五、驳回原告广东东方月亮湾有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6482元、公告费560元，合计7042元，由被告梁团负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 程美然
审 判 员 简晓华
人民陪审员 陈建深
二〇一七年九月十四日
书 记 员 陈昌成