北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第39786号
原告马×，女，1977年7月22日生。
委托代理人刘志强，北京市双强律师事务所律师。
委托代理人马有德，男，1954年11月30日生。
原告李×1，女，2009年2月13日生。
法定代理人马×，身份同上。
委托代理人刘志强，身份同上。
委托代理人马有德，身份同上。
被告李×2，男，1948年7月3日生。
委托代理人陈坚，北京市潮阳律师事务所律师。
被告李×3，男，1974年9月16日生。
委托代理人陈坚，身份同上。
被告李×4，男，1979年3月9日生。
委托代理人陈坚，身份同上。
被告田×，女，1973年4月24日生。
委托代理人陈坚，身份同上。
被告李×5，男，2001年10月1日生。
法定代理人田×，身份同上。
委托代理人陈坚，身份同上。
被告王×，女，1945年9月18日生。
委托代理人陈坚，身份同上。
原告马×、原告李×1与被告李×2、被告李×3、被告李×4、被告田×、被告李×5、被告王×分家析产纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员孙琪独任审判，公开开庭进行了审理。马×及委托代理人刘志强、马有德，李×2及委托代理人陈坚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
马×、李×1诉称：马×与李×1系母女关系，马×与李×4于2014年6月18日经法院判决离婚。李×2系马×的公公、李×1的爷爷。李×3系李×4的哥哥，田×系李×3的妻子，李×5系李×3与田×之子。王×系田×的母亲。马×与李×4婚后一直居住在北京市×××167号内（以下简称167号院）。2010年1月12日，李×2代表各方与北京市朝阳区来广营乡腾退安置办公室签订《来广营乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿协议书（定向）》，167号院被拆迁。根据拆迁协议，马×、李×1每人可以获得50平方米的安置房，共100平方米。现马×与李×4离婚，李×1归马×抚养，为有独立的房屋以供居住生活，在经多次协商未果的情况下无奈诉至法院：要求判决就北京市×××1801号房屋（以下简称1801号房屋）所签署的《内部认购协议书》项下的权益归我方所有。
李×2辩称：不同意马×、李×1的诉讼请求。本案被拆迁腾退的167号院宅基地房屋的所有权为李×2和父亲李振海（已故），拆迁腾退后的补偿利益应归李×2所有，与马×、李×1没有关系。拆迁协议约定，对被腾退人的补偿方案是现金补偿，李×2为补偿款的获得者。马×、李×1表示应获得50平方米的安置房屋并不符合协议约定。拆迁实行的是按户安置房屋，马×、李×1的户口不在167号院内，不属于安置对象。现李×2名下包括1801号房屋在内的6套房屋均系花钱购买，马×、李×1没有出资购买，其无权对房屋提出主张。根据李×2与北京朝来置业有限责任公司（以下简称朝来公司）签署的《内部认购协议书》及相关规定，李×2出资购买的包括1801号房屋在内的拆迁定向安置房屋，目前只是签署了《内部认购协议书》，取得了一份经买卖双方内部认可的产权证明，而此并不能作为处理家庭析产等相关事项的法律依据。目前存在诸多可变因素，在没有签订正式的房屋买卖协议约定法律上的权利与义务及房屋所有权人的情况下，标的物尚不具备分割析产的提案件，马×、李×1的诉讼请求不应得到支持。
李×3辩称：同意李×2的诉讼请求。
李×4辩称：同意李×2的诉讼请求。
田×辩称：同意李×2的诉讼请求。
李×5辩称：同意李×2的诉讼请求。
王×辩称：同意李×2的诉讼请求。
经审理查明：马×与李×4于2003年3月7日登记结婚，婚后育有一女李×1。2014年6月18日，经（2014）昌民初字第01635号民事判决书判决马×与李×4离婚，李×1由马×抚养，李×4每月支付抚养费二千元，双方均未上诉。李×2系李×4之父，李×3系李×4之兄，李×3与田×系夫妻关系，李×5系李×3与田×之子，王×系田×之母。
2010年1月12日，腾退人（甲方）北京市朝阳区来广营乡腾退安置办公室与被腾退人（乙方）李振海（已故）、李×2签署《来广营乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿协议书（定向）》，根据市、区文件，结合地区实际情况，根据《来广营乡“一乡一策”城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿安置办法》、《来广营乡“一乡一策”城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》，按照来广营乡政府2009年12月21日发布的腾退公告和相关文件，凡在腾退范围内的被腾退人应在腾退期限内完成腾退。乙方原房屋地址系167号院，正式房屋建筑面积701平方米，乙方现有五户七人，应安置人口八人，分别是：户主李×2；户主李×4、之女李×1、之妻马×；户主田×、之子李×5；户主王×；户主李×3。甲方应支付乙方房屋腾退补偿款金额系5883076元，其中包括：1）被腾退房屋的评估补偿费及城乡一体化配合奖、规定期限内腾退奖5557556元，2）工程配合奖120000元，3）提前搬家奖15000元，4）周转补助奖168000元，5）一次搬家补助费14020元，6）二次搬家补助费8000元，7）移机、改造补助费500元。乙方应在2010年1月15日前完成搬家并将原房屋交甲方拆除。乙方在协议规定期限内将房屋腾空，交由甲方拆除，同时与甲方签订《定向安置房协议》，并与甲方办理结算手续。
经查1，《来广营乡“一乡一策”城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿安置办法》规定，定向安置方式，腾退人按照认定房屋补偿面积给予被腾退人基准地价补偿、基准房价补偿和房屋重置成新价补偿；腾退人负责提供定向安置房，被腾退人按照《细则》中规定购买定向安置房，产权归被腾退人。选择定向安置方式的，本村村民购买安置房标准面积为每人50平方米，其中对于搬迁时年满18周岁及以上的本村村民的子女未婚人员，每人可多选择购买定向安置房50平方米。选择定向安置方式的，购买面积在标准安置面积以内的部分，均价为4500元／平方米。选择定向安置方式的腾退补偿总价与定向安置房购买价的结算价为：腾退补偿总价-
定向安置房购买价=结算价（如结算价为负时，应由被腾退人补足）。购买定向安置房总款的利息两年后支付给被腾退人（利息按照结算时点的银行两年定期利率计算）。
经查2、《来广营乡“一乡一策”城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》规定，本地村民包括：1）持有腾退范围内常住人口并长期居住的人员及其子女和因婚姻关系迁入的人员，认定为现有实际人口，2）因兵役、上学、服刑等原因户口迁出的人员，3）因户籍政策限制与第1）项规定的人员结婚后，户口暂时无法迁入的人员。凡在奖励期限内签订腾退补偿协议并按协议规定时间腾退交房的，享受下列奖励：1）本村村民每户给予工程配合奖40000元；2）每户给予提前搬家奖5000元；3）在住宅内从事合法个体生产经营，并持有工商部分核发的《营业执照》给予一次性停产停业综合补助费50000元。一次搬家补助费为每平方米20元，按照被腾退人认定房屋补偿面积补助。二次搬家费为每平方米20元，按（规定的人均安置面积×认定人口）得出的面积补助。选择定向安置方式的被腾退人，腾退人在与其签订定向安置协议时，应明确周转时间、周转方式和违约责任。认定人口周转补助费为每月每人1000元。周转补助费为自腾退房屋之日至办理定向安置房入住手续之日，暂定周转期为两年，腾退人一次性向被腾退人支付周转补助费。
签订《来广营乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿协议书（定向）》后，除预留180万元房屋预付款外，剩余拆迁款由李×2领取。
2012年12月21日，李×2与朝来公司签署《来北家园内部认购协议书》（NO.399-063-1-1801）认购1801号房屋，建筑面积104.64平方米，房屋单价4690元，总金额490761元，待相关手续齐备后，签订正式的房屋买卖协议，由相关部门适时办理房屋所有权证，买受人按规定缴纳相关费用。同日，李×2签订《来北家园内部认购协议书》（NO.399-13-1-1802）认购1802号房屋，建筑面积53.56平方米，总金额251196元。李×2签订《来北家园内部认购协议书》（NO.399-033-1-1803）认购1803号房屋，建筑面积53.56平方米，总金额251196元。李×2签订《来北家园内部认购协议书》（NO.399-053-1-1804）认购1804号房屋，建筑面积103.63平方米，总金额486024元。李×2签订《来北家园内部认购协议书》（NO.399-22-2-1903）认购1903号房屋，建筑面积52.48平方米，总金额248230元。李×2签订《来北家园内部认购协议书》（NO.399-048-2-302）认购302号房屋，建筑面积53.3平方米，总金额230256元。上述六套房屋购房款合计1957663元，由预留180万元购房款支付，剩余款项由李×2支付。
庭审中，各方均认可167号院宅基地所有权人系李×2父亲李振海，亦均认可马×并未参与167号院内房屋建造、翻建或改建等修缮工作。
以上事实，有当事人当庭陈述、《来广营乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿协议书（定向）》、《来北家园内部认购协议书》、《来广营乡“一乡一策”城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿安置办法》等在案为证。
本院认为，李×2与北京市朝阳区来广营乡腾退安置办公室签署之《来广营乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿协议书（定向）》系针对167号院内房屋拆迁依据相关政策进行定向安置补偿。补偿费用的计算及定向安置的落实系以167号院房屋为基础，被安置人享有人均50平方米的购房优惠指标，拆迁后定向安置房屋的合同权益及房屋权属应结合167号院房屋权属及出资等情况予以考量。《内部认购协议书》项下就1801号房屋所载权益系对167号院房屋进行腾退定向安置所得，马×、李×1虽基于家庭成员身份在拆迁前居住于被拆迁房屋内而获得被安置人身份，但其及对拆迁房屋不享有产权，亦未对购买房屋出资，现主张享有就1801号房屋所签署的《内部认购协议书》项下的全部权益无事实及法律依据，本院难以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决如下：
驳回原告马×、原告李×1的诉讼请求。
案件受理费四千三百三十一元，由原告马×、原告李×1负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 孙 琪
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 袁书亮