江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第00391号
原告盱眙五洲国际商业运营有限公司，组织机构代码59695232-7，住所地盱眙县盱城镇东湖南路2号。
法定代表人舒策张，该公司总经理。
委托代理人黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。
被告杨正晨，个体户。
原告盱眙五洲国际商业运营有限公司（以下简称五洲国际公司）与被告杨正晨租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员陈正龙适用简易程序于2015年3月4日公开开庭进行了审理，原告五洲国际公司委托代理人黄国西、被告杨正晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五洲国际公司诉称，2013年8月31日原被告分别签订盱眙五洲国际商铺租赁及管理合同各一份，约定由原告将位于盱眙五洲国际广场A栋013-2号商铺租赁给被告用于经营手表销售，建筑面积100平方米，租赁期限自2013年8月31日至2018年8月30日止。合同还对租金、物业费、商业管理费及其他费用等条款做出了相应的约定。合同签订后，原告将约定房屋交付给被告经营，但被告却未能按合同约定交纳相关费用，经多次催要，被告均以种种理由拒绝。请求判令解除原被告双方于2013年8月31日签订的商铺租赁合同及商铺管理合同、判令被告给付租金33600元、物业管理费18000元、商业服务费14400元、违约金7290元，合计73290元，并要求被告方负担本案诉讼费用。
被告杨正晨辩称，原告方收取租金的期限应自2013年10月26日起算，并且第一年该租金已给付；2014年10月26日原告公司已将我店铺里的东西搬走，门头破坏，并且将店铺挪作他用，该区域大部分商户撤走，没有经营环境；2013年第一季度物业费及2013年度商业服务费已交纳，原告方未依约提供商业管理和物业服务；违约金计算没有依据；2014年7月至8月间双方商谈过解除合同，但因退还保证金等事宜而未达成协议。请求法院依法处理。
经审理查明，原告五洲国际公司系经营商业用房物业管理，对房屋进行营销策划、租赁、销售代理，房地产经纪、商场管理服务等业务的企业。2013年8月29日原被告双方签订盱眙五洲国际广场商铺租赁合同，约定原告五洲国际公司为甲方，被告杨正晨为乙方，甲方将五洲国际广场一期A栋013-2号商铺共一间出租给乙方，该物业经营业务为手表，建筑面积100平方米，乙方在该物业经营名表行；乙方申明在签订该合同前已对租赁区域及其附属设施、设备状况有充分了解，并同意接受该现状作为甲方交付使用的标准；租赁期限为5年，自2013年8月31日至2018年8月30日止；租金标准为第一年度月租金8400元，全年收取两月租金16800元，第二年度月租金8400元，全年收取四月租金33600元，按季度支付，乙方须在每个公历季度末月的25日之前向甲方一次性足额支付下期费用；乙方应向甲方支付履约保证金12000元，若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付费用从履约保证金中扣除。该合同还对租赁房产交付、税费、合同解除、违约责任等进行了约定。同日原被告双方又签订商铺管理合同一份，该合同作为租赁合同的附件，主要内容为乙方（被告杨正晨，下同）承租的商铺的公共事务由甲方进行管理和负责，合同期限与租赁合同相同；商业服务费、物业管理费计缴方式及标准为第一年商业服务费7200元，第二年14400元，物业管理费每年18000元，均为一次性缴纳。该合同还对装修、市场管理、合同解除、违约责任等进行了约定。
另查明，原被告合同签订后，原告五洲国际公司交付了约定的出租商铺，被告杨正晨给付履约保证金12000元并于2013年10月10日向原告方缴纳了一年度的租金16800元及商业服务费7200元，开业后第一季度的物业管理费4500元。2014年4月起被告杨正晨因故歇业，撤离了承租的商铺，未办理移交返还手续，嗣后双方商谈解除合同事宜未果。本案庭审期间，被告杨正晨提出原告五洲国际公司也存在违约情形，但未提供足够的合同依据或其他证据加以证实。原被告均同意解除双方签订的商铺租赁与管理合同。原告五洲国际公司当庭变更诉讼请求为自2013年10月27日（实际开业次日）起计收三项费用，已受领款项应予冲减扣除，违约金按拖欠金额以每日千分之三计收。
上述事实，有当事人陈述，原告五洲国际公司营业执照、商铺租赁合同，商铺管理合同，被告提供的三份收据及十二幅照片等证据，经庭审质证，予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告双方签订的商铺租赁与管理合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照法律规定或者根据合同约定全面履行义务。被告杨正晨未按合同约定支付租金、商业服务及物业管理费是违约行为，应当承担清偿责任，其抗辩认为原告五洲国际公司存在市场管理及物业服务不到位情形，没有证据证实，不予采信。原被告共同认诺自2013年10月26日案涉商铺开业起计收三项费用，并无不当，应予认定。原告五洲国际公司诉讼请求应核定为，租金第一年自2013年10月26日至2014年10月26日为16800元，第二年每年租金33600元，折每日92元；商业服务费第一年自2013年10月26日至2014年10月26日为7200元，第二年每年费用14400元，折每日40元；物业管理费第一年自2013年10月26日至2014年10月26日为18000元，第二年每年18000元，折每日49元。第一年度三项费用应为42000元，被告杨正晨已交付三项费用28500元及履约保证金12000元，合计40500元，经扣减冲抵后尚欠1500元，应予清偿。第二年度三项费用被告杨正晨应按合同约定标准自2014年10月27日起至本判决确定之日止据实结算。原告五洲国际公司诉请内容的违约金7290元系按两年租金及其他两项费用为基数，未结合计收起始日为2013年10月26日的因素，亦未扣减被告杨正晨已给付三项费用及履约保证金的情况，计算方法和依据错误，应根据双方履约及过错程度，依照被告杨正晨实际拖欠三项费用的事实，本院酌定违约金为1000元。原被告在庭审期间均同意解除案涉的两份合同，并无不当，依法照准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告盱眙五洲国际商业运营有限公司与被告杨正晨于2013年8月29日签订的盱眙五洲国际广场商铺租赁合同及商铺管理合同，终止该两份合同的履行。
二、被告杨正晨于判决生效后10日内给付原告盱眙五洲国际商业运营有限公司2013年10月26日至2014年10月26日期间经扣减冲抵后的租金、商业服务费、物业管理费合计1500元及违约金1000元。
三、被告杨正晨给付原告盱眙五洲国际商业运营有限公司自2014年10月27日起按每日92元计的租金、自2014年10月27日起按每日40元计的商业服务费、自2014年1月27日起按每日49元计的物业服务费，均计算给付至本判决生效之日止。
四、驳回原告盱眙五洲国际商业运营有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9023元，减半收取4512元，由原告盱眙五洲国际商业运营有限公司负担2512元，被告杨正晨负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。（收款单位名称：淮安市财政局；开户行：江苏省淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 陈正龙
二〇一五年三月六日
书记员 赵容达
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。