湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0304民初2795号
原告：兴业银行股份有限公司湘潭支行，住所地：湘潭市岳塘区河东大道48号一、二楼商铺。。
负责人：刘丹，该支行行长。
委托诉讼代理人：文少波，湖南众铭律师事务所律师。
被告：黄俊铭，男，1971年1月2日出生，汉族，湘潭县人。
被告：黄丽珍，女，1969年1月23日出生，汉族，湘潭市人。
被告：湖南九华生态园林景观工程有限公司，住所地：湘潭市九华示范区红旗社区三排四栋203室。
法定代表人：黄俊铭。
原告兴业银行股份有限公司湘潭支行（以下简称为兴业银行湘潭支行）诉被告黄俊铭、黄丽珍、湖南九华生态园林景观工程有限公司（以下简称为九华生态有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告委托诉讼代理人文少波到庭参加了诉讼，被告黄俊铭、黄丽珍、九华生态有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄俊铭、黄丽珍立即归还原告借款本金1799299.97元，逾期利息（含罚息、复利、下同）人民币212073.86元（利息、罚息、复利暂计算至2017年9月29日止，此后继续按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿之日止）；2、判令被告黄俊铭、黄丽珍按借款金额的10%向原告支付违约金人民币200000元；3、判令被告黄俊铭、黄丽珍承担原告为实现上述债权所发生的律师代理费人民币83958元；4、判令原告对被告黄俊铭、黄丽珍提供抵押担保的房地产在上述借款本息（含本金、利息、罚息、复利）、违约金及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告九华生态有限公司在上述借款（含本金、利息、罚息、复利）、违约金及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、判令三被告共同承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2012年11月14日，被告黄俊铭、黄丽珍与原告签订了编号为361214276710000的《个人授信额度借款合同》（简称“总合同”），总合同约定，被告黄俊铭因经营需要向原告申请贷款额度授信，原告给予被告黄俊铭最高本金限额为人民币200万元整的授信额度，授信有效期为60个月，自2012年11月14日起至2017年11月13日止，被告黄丽珍在共同债务人栏签字，对总合同及其分合同项下全部债务承担连带清偿责任。总合同约定，债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费等。同时，总合同第一条第五款约定，在授信额度内经原告审核同意后办理融资业务时双方签订的具体约定每笔主债务金额、主债务履行期限及其他权利、义务的合同为分合同，分合同是总合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
为保证上述总合同及其项下分合同的切实履行，2012年11月16日，被告黄俊铭、黄丽珍与原告签订编号为361214276703001的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定被告黄俊铭、黄丽珍以其名下房地产为总合同及其分合同项下债务的偿还提供最高额抵押担保，并办妥了最高额抵押权登记手续。合同约定抵押最高本金限额为人民币2000000元，抵押额度有效期为60个月，自2012年11月16日至2017年11月16日止。抵押担保的债权范围包括在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。
2012年11月14日，被告九华生态有限公司与原告签订编号为361214276704001的《个人借款最高额保证合同》，合同约定，被告九华生态有限公司为总合同及其分合同项下债务的偿还向原告提供连带责任保证担保，保证担保的债权范围为原告与被告黄俊铭、黄丽珍在保证额度有效期2012年11月14日至2017年11月13日内发生的在保证最高本金限额人民币200万元项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。合同还约定，保证人不得隐瞒任何已发生或即将发生的有可能使债权人不接受其为保证人的事件，包括但不限于保证人已涉入、即将涉入或可能涉入诉讼、仲裁或其他行政、法律纠纷；保证人对在合同项下及与兴业银行的任何部门或机构、其他银行、非银行金融机构或单位签订的合同、担保合同或其他合同项下所发生的违约事件，保证人应立即以书面形式通知债权人。保证人违约的，债权人可要求保证人支付主合同项下借款金额10%的违约金。
2015年12月2日，被告黄俊铭、黄丽珍与原告签订编号为361548276401000的《零售借款最高额保证合同》（以下简称分合同），作为编号为361214276710000的《个人授信额度借款合同》的分合同，该分合同约定，原告向被告黄俊铭发放借款人民币200万元，借款期限12个月，自2015年12月2日起至2016年12月2日止。借款用途为经营周转，借款利率执行固定利率，借款年利率为8%，还款方式为按月付息、到期一次性还本，且借款人承诺2016年5月31日前，提前归还贷款本金不少于20万元。借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；若发生债务人未按合同规定按时偿还借款本息等情形的，债权人有权要求债务人清偿所有到期未到期的借款本息及其他费用；连续发生两期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率基础上上浮70%，浮动方式同合同借款利率定价公示确定的浮动定价方式；因债务人未履行本合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；借款本息清偿前，债务人涉入或即将涉入诉讼、仲裁或其他法律纠纷的，应及时通知债权人，否则债权人可针对债务人的违约行为要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金；被告黄丽珍在共同债务人栏签字，对该分合同项下的债务承担连带清偿责任。
上述合同生效后，原告依约于2015年12月2日向被告黄俊铭发放贷款人民币200万元，但被告黄俊铭、黄丽珍未依约履行还款义务，被告九华生态有限公司亦未依约履行保证义务，已构成违约。截至2017年9月29日，被告黄俊铭、黄丽珍拖欠原告逾期本金人民币1799299.97元，逾期利息（含罚息、复利）212073.86元。全国法院被执行人信息查询显示被告黄俊铭、黄丽珍均涉入诉讼，但均未依约通知原告，已构成违约。依据分合同约定，原告有权要求被告黄俊铭、黄丽珍立即清偿全部借款本息及其他费用，承担原告实现债权的费用，并支付违约金人民币200000元。依据《个人借款最高额抵押合同》的约定，原告对抵押房产享有抵押权优先受偿权；依据《个人借款最高额保证合同》的约定，原告有权要求被告九华生态有限公司立即履行连带保证担保责任。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告黄俊铭、黄丽珍、九华生态有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交相关答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告黄俊铭、黄丽珍未到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。原告提交了原告营业执照、负责人身份证明及身份证、被告黄俊铭、黄丽珍身份证及结婚证、被告湖南九华生态园林景观工程有限公司营业执照、《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权证、国土证、《个人借款最高额保证合同》、《零售经营类借款合同》、全国法院被执行人信息查询及借款借据等证据复印件各一份及逾期贷款本息清单一份，上述证据均客观真实，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的委托代理合同复印件，因未提交实际支付律师费的相关凭证，对其证明目的不予认定；全国法院被执行人信息查询的三性本院予以认定，但该证据不能证明被告未将涉诉的事情告知原告。
本院根据采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明的事实如下：
2012年11月14日，被告黄俊铭、黄丽珍与原告签订了编号为361214276710000的《个人授信额度借款合同》（简称“总合同”），总合同约定，被告黄俊铭因经营需要向原告申请贷款额度授信，原告给予被告黄俊铭最高本金限额为人民币200万元整的授信额度，授信有效期为60个月，自2012年11月14日起至2017年11月13日止，被告黄丽珍在共同债务人栏签字，对总合同及其分合同项下全部债务承担连带清偿责任。总合同约定，债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费等。为保证总合同及其项下分合同的切实履行，2012年11月16日，被告黄俊铭、黄丽珍与原告签订编号为361214276703001的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定被告黄俊铭、黄丽珍以其名下的房屋为总合同及其分合同项下债务的偿还提供最高额抵押担保，并办妥了最高额抵押权登记手续。合同约定抵押最高本金限额为人民币2000000元，抵押额度有效期为60个月，自2012年11月16日至2017年11月16日止。抵押担保的债权范围包括在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额。
2012年11月14日，被告九华生态有限公司与原告签订编号为361214276704001的《个人借款最高额保证合同》，合同约定，被告九华生态有限公司为总合同及其分合同项下债务的偿还向原告提供连带责任保证担保，保证担保的债权范围为原告与被告黄俊铭、黄丽珍在保证额度有效期2012年11月14日至2017年11月13日内发生的在保证最高本金限额人民币200万元项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
2015年12月2日，被告黄俊铭、黄丽珍与原告签订编号为361548276401000的《零售借款最高额保证合同》（以下简称分合同），作为编号为361214276710000的《个人授信额度借款合同》的分合同，该分合同约定，原告向被告黄俊铭发放借款人民币200万元，借款期限12个月，自2015年12月2日起至2016年12月2日止。借款用途为经营周转，借款利率执行固定利率，借款年利率为8%，还款方式为按月付息、到期一次性还本，且借款人承诺2016年5月31日前，提前归还贷款本金不少于20万元。借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；若发生债务人未按合同规定按时偿还借款本息等情形的，债权人有权要求债务人清偿所有到期未到期的借款本息及其他费用；连续发生两期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率基础上上浮70%，浮动方式同合同借款利率定价公示确定的浮动定价方式；因债务人未履行本合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；借款本息清偿前，债务人涉入或即将涉入诉讼、仲裁或其他法律纠纷的，应及时通知债权人，债权人可针对债务人的违约行为要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金；被告黄丽珍在共同债务人栏签字，对该分合同项下的债务承担连带清偿责任。
上述合同生效后，原告依约于2015年12月2日向被告黄俊铭发放贷款人民币200万元，但被告黄俊铭、黄丽珍未依约履行还款义务，被告九华生态有限公司亦未依约履行保证义务，已构成违约。截至2017年9月29日，被告黄俊铭、黄丽珍拖欠原告逾期本金人民币1799299.97元，逾期利息（含罚息、复利）212073.86元。全国法院被执行人信息查询显示被告黄俊铭、黄丽珍均涉入诉讼。故原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，被告黄俊铭、黄丽珍系夫妻关系，双方于1999年10月25日登记结婚。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告黄俊铭、黄丽珍因生产经营需要向原告申请贷款，双方达成的个人信用贷款合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约履行了提供贷款的义务，借款人应按照约定归还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。故原告主张被告黄俊铭、黄丽珍归还剩余借款本金并按约支付相应利息、罚息的请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的违约金，原告并无证据证实被告未履行告知义务，应当承担举证不能的不利后果，故对于原告要求被告黄俊铭、黄丽珍按借款金额的10%向原告支付违约金人民币200000元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的律师费，因未提交实际支付律师费的相关凭证，故对原告的该项诉讼请求不予支持。原告与被告黄俊铭、黄丽珍签订的《个人借款最高额抵押合同》合法有效，故对原告请求对被告黄俊铭、黄丽珍提供抵押担保的房地产在上述借款本息（含本金、利息、罚息、复利）内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告九华生态有限公司与原告所签订的《个人借款最高额保证合同》合法有效，其作为保证人应当按照约定履行连带保证责任，故对原告请求被告九华生态有限公司在上述借款本息范围内承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告黄俊铭、黄丽珍应于本判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司湘潭支行借款本金人民币1799299.97元并支付利息（含逾期利息、罚息、复利）212073.86元（利息、罚息、复利均暂计算至2017年9月29日；后续利息、罚息、复利自2017年9月30日起按照合同约定标准计算至债务清偿之日止）；
二、原告兴业银行股份有限公司湘潭支行对被告黄俊铭、黄丽珍名下的房屋在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
三、被告湖南九华生态园林景观工程有限公司在对本判决第一项债务范围内承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后有权向债务人追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25160元，由被告黄俊铭、黄丽珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 王 振 芳
审 判 员 戴 美 丽
审 判 员 易 金 玲
二〇一八年三月十三日
法官 助理 刘 美 超
代理书记员 刘美超（兼）
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。