宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第479号
原告：宁波康美房屋租赁有限公司。
法定代表人：王久芳。
委托代理人：刘琰。
委托代理人：张彩萍。
被告：宁波通邦投资管理股份有限公司。
法定代表人：卢聪琼。
原告宁波康美房屋租赁有限公司（以下简称康美公司）为与被告宁波通邦投资管理股份有限公司（以下简称通邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年3月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员凌碧波适用简易程序审理，后因被告下落不明，于2015年3月18日转为普通程序，组成合议庭审理。本案于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告康美公司的委托代理人刘琰、张彩萍到庭参加诉讼，被告通邦公司的法定代表人卢聪琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告康美公司起诉称：原、被告在2012年10月31日签订荣安大厦A701的租赁合同，租期为2012年12月10日至2015年12月9日，被告租金付至2014年12月9日。按照合同约定，被告应该于2014年11月5日支付下一期租金，但经过原告多次电话催交、发函，至2015年1月初，被告仍未能支付租金，被告的办公用品等财产还留在荣安大厦A701室，现因被告拖欠员工工资，相关法律机构对其财产进行查封。被告的行为已构成违约，并对原告造成了一定的经济损失。截止2015年2月28日，被告欠原告租金43056元（租金1.47元每天每平方米），物业、水电费等合计24027.5元。现请求法院判令：1、解除原、被告之间签订的房屋租赁合同，被告即时搬离租赁房屋；2、被告支付原告违约金20000元，并支付从2014年12月10日起至2015年2月28日止的房屋租金43056元、物业、水电费24027.5元。诉讼过程中，原告撤回上述第1项要求被告即时搬离租赁房屋的诉讼请求，并将第2项诉讼请求中要求被告支付从2014年12月10日起至2015年2月28日止的房屋租金金额43056元变更为28056元（已扣除被告的保证金15000元）。
被告通邦公司未作答辩亦未在举证期限内向本院提交证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.房屋所有权证一份，用以证明涉案房屋系原告所有的事实；
2.《房屋租赁合同》一份，用以证明被告向原告承租房屋，合同就租金交付、水电费承担、保证金交付、违约责任等作了约定的事实；
3.催告函、告知函各一份，用以证明原告两次催告被告要求支付租金、物业费水电费等相关费用，被告均置之不理的事实。
本院认为：对原告提交的第1、2项证据，虽未经被告质证，但上述证据无明显瑕疵，且能证明本案事实，本院予以确认。对原告提交的第3项证据，因无被告签收的相关凭证，故对此证据，本院不作认定。
综上，本院确认本案事实如下：
2012年10月31日，原告（合同的甲方）与被告（合同的乙方）签订编号为ZB-
RADS-01Q-ZS-0021《房屋租赁合同》一份，由被告承租属原告所有的位于宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦写字楼A-701作为办公用房，建筑面积361.6平方米。甲乙双方约定：甲方于2012年11月10日前向乙方交付该房屋。租赁期限3年，即自2012年12月10日起至2015年12月9日止。装修期为2012年11月10日至12月9日，计租日期为2012年12月10日。乙方应于2012年10月31日支付给甲方定金15000元，乙方承租房屋后，该定金自动转为乙方租房的履约保证金。租赁关系终止时，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。该房屋的租金按建筑面积计付，自计租日开始，乙方应当承担该房屋的租金。第一个租约年每天每平方米人民币1.4元，计租日期为2012年12月10日至2013年12月9日，乙方第一个租约年实际应交租金为人民币184778元；第二个租约年每天每平方米人民币1.4元，计租日期为2013年12月10日至2014年12月9日，乙方第二个租约年实际应交租金为人民币184778元；第三个租约年租金在第二个租约年租金基础上递增5%，即第三个租约年租金为每天每平方米人民币1.47元，计租日期为2014年12月10日至2015年12月9日，乙方第三个租约年实际应交租金为人民币194016元。本合同项下的租金支付方式为：以6个月为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的25日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。租赁期内的水、电、通讯、网络费、空调费、物业管理费等均由乙方承担，费用承担方式按实际使用量结算，并按缴费单数额直接向有关管理部门缴纳。有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方不交付租金壹个月以上。租赁期间，甲、乙双方都不得无故解除本合同，如不履行本合同所定的义务或出现本合同规定的单方违约行为而解除本合同的，违约方应向对方支付违约金为20000元。
上述合同签订后，原告交付给被告涉案房屋，被告支付给原告保证金15000元，被告已支付至2014年12月9日止的租金。2015年2月，被告因经营不善停业。自2014年12月10日起至2015年2月28日止，被告尚欠原告租金43056元及物业、水电费24027.5元，该款被告至今未付。
本院认为：原、被告于2012年10月31日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。被告未按约支付租金，构成根本性违约。现原告要求解除租赁合同，既符合涉案合同中有关合同解除条件的约定，又符合合同法中法定解除的情形，故对于该请求，本院予以准许。根据涉案合同的约定，如一方违约行为导致合同解除的，违约方应向对方支付违约金20000元。现原告要求被告支付违约金20000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。截至2015年2月28日，被告尚欠原告租金28056元（原欠租金43056元，扣除被告已交的保证金充抵租金15000元），物业、水电费24027.5元，事实清楚，证据充分，故对于原告要求支付该款项的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于原告申请撤回要求被告立即腾退承租房屋的诉讼请求，属原告处分自己民事权利和诉讼权利的行为，符合法律规定，本院也予以准许。被告通邦公司经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宁波康美房屋租赁有限公司与被告宁波通邦投资管理股份有限公司于2012年10月31日签订的编号为ZB-
RADS-01Q-ZS-0021《房屋租赁合同》；
二、被告宁波通邦投资管理股份有限公司支付给原告宁波康美房屋租赁有限公司违约金20000元，限在本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告宁波通邦投资管理股份有限公司支付给原告宁波康美房屋租赁有限公司至2015年2月28日止的租金28056元，物业、水电费24027.5元，合计52083.5元，限在本判决生效后十日内履行完毕；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确认的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）
案件受理费1602元，由被告宁波通邦投资管理股份有限公司负担；公告费400元，由被告宁波通邦投资管理股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 凌碧波
人民陪审员 毛志平
人民陪审员 赵宝德
二〇一五年七月三日
代书 记员 陈芸琦