安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0202民初2628号 原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大厦，统一社会信用代码913402001493969046。 负责人：王大坤，行长。 委托诉讼代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王芸芸，安徽正伦律师事务所律师。 被告：芜湖盟鑫置业有限公司，住所地安徽省芜湖市外环路与南湖路交叉路口，统一社会信用代码91340221564957609C。 法定代表人：陈丽霞，总经理。 委托诉讼代理人：石林品，男，该公司员工。 被告：陈丽霞，女，1979年3月3日出生，汉族，住福建省宁德市焦城区。 被告：石林品，男，1971年4月25日出生，汉族，系芜湖盟鑫置业有限公司股东，住福建省宁德市焦城区。 被告：黄佳佳，男，1984年8月1日出生，汉族，住福建省周宁县。 被告：黄芳，女，1984年11月21日出生，汉放，住福建省宁德市蕉城区。 原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“交行芜湖分行”）诉被告芜湖盟鑫置业有限公司、陈丽霞、石林品、黄佳佳、黄芳借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托诉讼代理人王芸芸、被告石林品并作为芜湖盟鑫置业有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告陈丽霞经本院传票传唤拒绝到庭参加诉讼，被告黄佳佳、黄芳经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告芜湖盟鑫置业有限公司支付原告自2015年3月31日至2017年2月24日的利息、复利合计贷款利息14636386.78元及至实际还款之日的罚息和复利，并支付原告实现债权费用10万元，暂合计14736386.78元。2、判令陈丽霞、石林品及黄佳佳和黄芳（系夫妻）对上述债务承担连带保证责任。3、判令原告对被告芜湖盟鑫置业有限公司位于芜湖县湾沚镇南湖路以北、芜宣高速公路以西芜湖中鑫商贸汽配市场03幢等13幢楼房产和芜湖县湾沚镇南湖路以北、芜宣高速公路以西（市场商贸园区）的土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、判令上述被告共同承担本案诉讼费用。 事实和理由：被告芜湖盟鑫置业有限公司为经营资金周转向原告申请重组贷款,双方于2015年3月31日签订《固定资产贷款合同》，贷款用途为归还合同编号为130056的贷款，合同约定，借款金额13893万元，还款期限为2018年2月8日；贷款利率为5.175%，逾期罚息利率按贷款利率上浮50%；如借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，原告有权收取罚息和复利，被告承担实现债权费用。为担保合同的履行，被告芜湖盟鑫置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于芜湖县武宣高速公路以西（市场商贸园区）的土地分别向原告设定抵押担保，抵押金额分别为14683万元和2500万元。被告陈丽霞、石林品分别与原告签订《最高额保证合同》，担保金额为17000万元。被告黄佳佳、黄芳与原告签订《最高额保证合同》，担保金额为14000万元，上述保证担保均为连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告芜湖盟鑫置业有限公司发放了贷款，但被告芜湖盟鑫置业有限公司未能按约归还借款本息，截至2017年2月24日，尚欠原告贷款本金13893万元、利息、复利合计14636386.88元。被告陈丽霞、石林品、黄佳佳、黄芳亦未承担担保责任。原告为实现债权支付律师费10万元。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告芜湖盟鑫置业有限公司辩称，该笔贷款是为芜湖益鑫担保有限公司担保的多笔债务的清偿而为，进入公司的账户后立即转入他人的账户，是银行内部为了处理烂账重组贷款发生，我公司并未使用该笔贷款，本次贷款2018年2月份才到期。 被告石林品辩称，担保属实。芜湖盟鑫置业有限公司无能力贷那么多款，也无能力偿还该笔贷款。 被告陈丽霞、黄佳佳、黄芳未作答辩。 原告依法提交固定资产贷款合同、最高额抵押合同、最高额抵押合同及补充协议、他项权证、最高额保证合同、送达地址确认书、借款凭证、贷款详细信息查询表、委托代理合同及发票等证据证明原告所诉事实。原告补充提交重组贷款管理补充协议、芜湖盟鑫置业有限公司情况说明、交通银行审批事项回复通知书【交银复（2013）160号、2110号，交银复（2015）213号】。被告芜湖盟鑫置业有限公司对原告提交的证据及所诉贷款等事实无异议，故本院对原告提交的证据及其陈述的贷款及重组贷款的事实予以确认。 另查明，2013年2月7日，经交通银行总行交银复（2013）160号审批事项回复通知书批准，原告与芜湖盟鑫置业有限公司签订《重组贷款管理补充协议》，芜湖中鑫钢贸城场内商户贷款进行重组，重组贷款以房地产贷款形式发放，期限5年，贷款利率执行基准利率下浮10%，项目后续销售金额的25%用于偿还原告的贷款本金，如政府同意降低项目自持比率，降低部分销售金额的50%用于偿还原告贷款本金。还款方式为随销随还，前四年累计偿还贷款本金额不低于4000万元。 2013年12月，经总行交银复（2013）2011号审批事项回复通知书批准，通知部分授信政策：一期项目的销售资金优先用于支付工程款，本金暂缓偿还，利息由半年结息改为按年结息；如后续项目开工建设，则全部用于后续项目的建设使用，并以后续项目销售款的50%偿还交行贷款本金，其他条件不变。 2015年3月31日，因被告无法按时执行年度计息计划，经交行总行审批，同意将芜湖盟鑫置业有限公司13893万元房地产开发贷款实施重组，重组前的欠息暂时挂账，重组期限至2018年2月8日，按年结息（从重组之日起算），利率下浮10%，担保方式不变，其他仍按交银复（2013）160号、2011号回复通知书执行。 2016年3月31日，因芜湖盟鑫置业有限公司无法按时执行年度计息计划，经交行总行审批，上述贷款利息支付方式变更为利随本清（从重组之日起算），利率下浮10%，担保方式不变，其他要求不变。 本院认为，原告交行芜湖分行与被告芜湖盟鑫置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》及《重组贷款管理补充协议》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告芜湖盟鑫置业有限公司发放了贷款，被告芜湖盟鑫置业有限公司未按约还款，但经双方协商并报交行总行批准，案涉贷款合同主要内容已变更，重组前的利息暂时挂账，重组后利息支付方式变更为利随本清，而合同约定的本金归还期限变更为2018年2月8日，故被告归还借款合同约定的本息期限尚未届至，对原告诉讼请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告交通银行股份有限公司芜湖分行的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费110318元，公告费560元,由原告交通银行股份有限公司芜湖分行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  宁攸文 人民陪审员  倪进强 人民陪审员  王 丽 二〇一七年九月二十六日 书 记 员  桂亚运 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。