新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）独民二初字第150号
原告：杨正兴，男，汉族，1983年12月出生，住克拉玛依市独山子区。
委托代理人：朱静玉（与第一原告系夫妻关系），女，汉族，1986年11月出生，住克拉玛依市独山子区。
原告：朱静玉，女，汉族，1986年11月出生，住克拉玛依市独山子区。
被告：新疆壹零年代房地产开发有限公司，住所地克拉玛依市独山子区大庆东路58号-101号。
法定代表人：王精韬，董事长。
委托代理人：段生云，男，汉族，1961年9月出生，系该公司法务部部长，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
原告杨正兴、朱静玉诉被告新疆壹零年代房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理，依法由审判员龙泽剑适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨正兴的委托代理人朱静玉及原告朱静玉，被告新疆壹零年代房地产开发有限公司的委托代理人段生云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨正兴、朱静玉诉称，2012年8月3日，两原告与被告双方签订了《商品房买卖合同》。该合同约定，由被告将独山子玛依塔柯时代广场大庆东路3400座149号商业用房出卖给原告，面积32.89平方米，总房款305877元。2012年9月10日，原告杨正兴与被告（保证人）以原告所购商品房委抵押物和中国银行股份有限公司独山子区支行共同签订了《个人商业用房贷款合同》，目的是为了支付原告购买商品房剩余50%的房款。该贷款合同金额150000元、贷款期限120个月、采取月结息和付息方式支付，贷款利率按照银行同期贷款利率上浮30%计算应支付贷款利息。原告分三次（2012年7月30日交30000元、2012年8月1日交125877元、2012年10月8日交150000元）如期交付房款，原告也按期向银行支付房贷还款。根据合同约定被告应于2013年6月30日前将验收合格的商品房交付原告，经原告多次催要，被告至今仍未按合同约定交付房屋，已构成根本违约，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院请求判令：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》。2、被告向原告返还购房款305877元。3、被告向原告支付已还银行贷款利息35500.33元（贷款本金150000元，该利息数计算至2015年10月15日），即自2015年10月15日至本判决生效之日所产生的贷款利息（按原告与中国银行股份有限公司独山子区支行签订的贷款利息计算为准）被告仍予以承担。4、被告向原告支付自缴房款的借款利息33688.92元及后续损失利息；以上第2、3、4诉讼请求金额共计375066.25元。自2015年10月15日提交诉讼至判决生效后被告实际履行赔偿完毕期间的债务利息，由后续执行过程时追加计算赔偿给原告。5、由被告承担本案的诉讼费用和诉讼损失。
被告新疆壹零年代房地产开发有限公司辩称，针对原告的诉讼请求，被告不同意解除双方所签订的商品房买卖合同，因为发生了情势变更，现在被告可以交付房屋。如果原告同意继续履行双方所签订的合同，考虑原告购买商品房时有贷款，被告可以给其一定的经济补偿。此外，对原告主张的利息损失，被告认为应按照其未交付房屋的时间计算原告的损失。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年8月3日，原告杨正兴、朱静玉作为买受人，被告新疆壹零年代房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定，由原告购买被告位于独山子大庆东路玛依塔柯时代广场3400座149号门面房一套，建筑面积为32.89平方米；总房款为305877元，原告于2012年8月1日首付50%房款155877元整，剩余50%房款150000元整做银行按揭；被告应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；被告逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未在本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：按逾期时间分别处理，即逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
原告杨正兴、朱静玉分三次于2012年7月30日交30000元、2012年8月1日交125877元、2012年10月8日交150000元给被告新疆壹零年代房地产开发有限公司，房款合计为305877元，同时被告新疆壹零年代房地产开发有限公司给两原告出具了收款收据。
2012年8月8日，原告杨正兴向中国银行股份有限公司独山子区支行申请贷款，原告朱静玉作为共同还款人在合同上签字。2012年9月10日，中国银行股份有限公司独山子区支行同意原告的贷款要求，同时由被告新疆壹零年代房地产开发有限公司在双方贷款合同上作为保证人签字，原告杨正兴、朱静玉也同意以从被告处购买的涉案房屋作为贷款抵押物。
被告新疆壹零年代房地产开发有限公司于2013年6月30日交房期限届满后未能向原告杨正兴、朱静玉交付房屋，逾期60日，该被告也没有向两原告交付涉案房屋。
另查，原告的房款30000元自2012年7月30日至2015年10月30日期间的利息为6239.99元；房款125877元自2012年8月1日至2015年10月30日期间的利息为26182.41元，合计32422.4元，以上均以银行同期贷款利率6.4%计算。原告杨正兴、朱静玉已向中国银行股份有限公司独山子区支行支付了自2012年11月15日到2015年10月15日日期间的借款利息为35500.33元，以上总计为67922.73元。
本案在审理过程中，本院依法通知中国银行股份有限公司独山子区支行以第三人身份参加诉讼，但是其逾期未予答复。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》一份、收据三份、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，法院通知一份，当事人陈述及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其形式和内容并不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。双方应按照合同履行各自的义务。本案当事人主要争议的原告是否有权解除合同的问题，本院认为，本案中，被告未能在双方约定期限即2013年6月30日前交付房屋，违反了合同主要义务，而根据双方在合同中原告享有解除合同的条件，即被告逾期交付房屋六十日的约定，被告也没有履行其义务，已经构成了根本违约，故原告依据合同解除双方签订的商品房买卖合同，于法有据，本院依法予以支持。同时，对原告要求被告退还原告已交付购房款305877元的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。
关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构应予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限，增加违约金后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。据此，本院认为，因原、被告在合同中约定了违约金，双方本应按此履行义务，但是由于双方约定的违约金过低，不能弥补原告的实际损失，经本院释明后，原告也要求增加违约金，对此，根据原告的请求，结合法律规定，应以不超过实际损失额为限。因此，本院以原告已向被告交付的房款155877元所产生的利息损失，加上原告向银行偿还的利息损失作为计算原告的违约金数额，即被告应向二原告承担的违约金为67922.73元。此外，关于原告主张房款从2015年11月1日始、贷款150000元从2015年10月15日起计算利息损失的问题，因被告未能返还占用房款及原告仍向银行偿还贷款在时间上属于客观存在的事实，由此产生的利息仍属原告的损失范畴，理应由被告承担符合常理，故原告的该请求合法的部分，本院予以支持。被告辩解应按照其未如期交付房屋的时间作为计算原告违约金的起点，与事实不符，本院不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨正兴、朱静玉与被告新疆壹零年代房地产开发有限公司于2012年8月3日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告新疆壹零年代房地产开发有限公司向原告杨正兴、朱静玉返还购房款305877元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告新疆壹零年代房地产开发有限公司向原告杨正兴、朱静玉支付违约金67922.73元，于本判决生效之日起十日内付清；对房款155877元从2015年11月1日始至本判决确定生效之日期间所产生的利息损失（按照银行同期贷款利率进行计算）由被告予以承担；对贷款150000元从2015年10月15日起至本判决确定生效之日期间所产生的利息损失由被告予以承担（以原告与中国银行股份有限公司独山子区支行签订的贷款利率计算为准）。
四、驳回原告杨正兴、朱静玉的其他诉讼请求。
案件受理费3463元（减半收取），由被告新疆壹零年代房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内给付原告杨正兴、朱静玉。
如果被告未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内，仍未预交上诉费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 龙泽剑
二〇一五年十一月十七日
书记员 谷 晨