福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第3398号
原告陈美珠，女，1956年7月18日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
原告陈光，男，1968年2月26日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
以上原告委托代理人林建光，福建东岸律师事务所律师。
被告周涛松，男，1980年4月26日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告陈美珠、陈光与被告周涛松租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法由审判员林妍适用简易程序于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告陈美珠、陈光委托代理人林建光律师，被告周涛松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈美珠、陈光诉称，原告于2013年12月28日将本人所有的位于福建省闽侯店面，建筑面积80平方米，出租给被告使用，双方签订了《房地产租赁经纪合同》，合同约定，租期自2014年1月10日至2019年1月9日止，月租金人民币1000元；付款时间及方式为：每月9日前汇款至原告陈光建设银行帐号；被告保证负责并承担责任，包括：如对房地产进行装修应征得原告同意、若转让他人使用应征得原告同意、按时缴纳租金、逾期7天或以上违约论处。违约责任包括：任何一方未能履行本契约规定的条款，另一方有权提出解除契约，所造成的损失由责任方承担。合同签订生效后，原告依约将上述店面交付被告使用。2015年8月初原告获悉被告擅自将店面转租给新承租人韩某某开足按店，将店面进行重大装修改造，店内改成2层，原告为此向新承租人了解情况，新承租人向原告提供其与被告所签订的租金为每月3000元，租期为2015年7月31日至2018年8月1日等内容的《房产租赁居间合同》，以证明其有权使用原告的店面。同时在合同履行期间，被告经常逾期交纳租金，2015年6月9日应付的租金到6月20日才付，2015年9月9日的租金9月18日才付。被告上述违约转租行为所获取的差价收入每月2000元，属不当得利，依法应返往原告。被告未经原告同意违法转租、擅自装修、逾期交租等行为均已严重违反合同规定，构成严重违约，造成原告重大损失，原告有权依法追究被告的法律责任。请求法院依法判令：1、解除原、被告所签订位于福建省闽侯店面的《房地产租赁经纪合同》。2、被告将其承租的位于福建省闽侯店面归还原告。3、被告将其承租的位于福建省闽侯店面违约转租他人所获得的不当得利（自2015年7月31日起算至归还店面止，截止2015年10月12日暂计为5000元）返还原告。4、本案诉讼费由被告承担。
被告周涛松辩称，首先，原告与被告于2013.12.28签订的租赁合同，合同期限为五年，当时没有商业，店面空荡，往来人流量不大，故店面不好租，即使租金便宜，当时入住率低，是毛坯房，什么都没有，我当时花了12万装修，原告说店面被破坏没有依据的；其次，当时店面租金不贵才1000元，押金交了2000元，当时说好租金迟点交几天没关系，当时合同我没有看清楚，就这两个月迟给了几天，当时原告打电话给我，我马上就汇过去了，以这个理由解除合同于情于理不合；最后，租赁合同期限是五年，当时说不让转让，因为我当时经营不善，两年时间没有营业都无营利，我也没有转让，就是因为如果转让有转让费等，很多东西不好讲，所以撑到现在才去转让，而且很多店面都有转让的，要求驳回原告的诉讼请求。
原告陈美珠、陈光为支持其主张，向法庭提供以下证据：
证据一、侯房权证H字第某号房屋所有权证及商品房买卖合同、购房发票。证明：原告陈美珠、陈光系福建省闽侯店面所有权人；证据二、《房地产租赁经纪合同》，证明原、被告双方的权利义务，被告如对店面进行装修应征得原告同意、若转让他人使用应征得原告同意、应按时缴纳租金、逾期7天或以上违约论处。违约责任包括：任何一方未能履行本契约规定的条款，另一方有权提出解除契约，所造成的损失由责任方承担。店面月租金人民币1000元。证据三、《房产租赁居间合同》，证明被告未经原告同意将店面转租给新承租人韩某某，租金为每月3000元，每月非法获利2000元。证据四、银行对账单，证明被告经常逾期交纳租金，2015年6月9日应付的租金到6月20日才付，2015年9月9日的租金9月18日才付。证据五、店面被破坏装修相片，证明店面被被告进行重大装修改造，店内改成2层。
被告未向本院提交证据。
被告对原告证据1-3的真实性均没有异议，对原告证据4认为其只迟付了两次，对原告证据5认为不存在破坏之说，因为其之前是毛坯房。本院认为，原告证据的真实性可以确认。
经审理查明，闽侯县商住楼3#楼1层13店面系原告陈美珠所有。闽侯县商贸街商住楼3#楼1层14店面系原告陈光所有。2013年12月28日，原告陈光与被告周涛松签订《房地产租赁经纪合同》。2015年8月1日，被告周涛松与韩某某签订《房产租赁居间合同》。2015年10月12日，原告诉至本院。
本院认为，原告陈光与被告周涛松签订《房地产租赁经纪合同》第九条第2点约定，“若转让他人使用应征得甲方同意。”根据《合同法》第224条第2款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定合同无效的，人民法院不予支持。”本案被告系2015年8月1日转租，被告转租未征得原告同意。原告在其知道后于2015年10月12日即向本院提起诉讼，因此，本院对原告诉请解除原被告签订的《房地产租赁经纪合同》的主张予以支持。被告周涛松转租获取租金是基于其与韩某某签订《房产租赁居间合同》，而《房产租赁居间合同》是有效合同，被告基于有效合同的约定收取租金不属于不当得利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百二十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告陈光与被告周涛松于2013年12月28日签订的《房地产租赁经纪合同》。
二、被告周涛松应于本判决生效之日起十日内将福建省闽侯县店面归还原告陈光、陈美珠。
三、驳回原告陈光、陈美珠的其他诉讼请求。
本案案件受理费250元，因适用简易程序审结，减半收取为125元，由原告陈光、陈美珠负担25元，由被告周涛松负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林妍
二〇一五年十一月十八日
书记员 高芳
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。