广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅丰法民二初字第197号
原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行，住所地：广东省丰顺县汤坑镇东山路12号。
组织机构代码：19647212-1。
法定代表人赖鹏，该行行长
委托代理人黄辉清、黄林光，均系广东粤东律师事务所律师。
被告丰顺县新中联工艺厂，住所地：丰顺县汤坑镇农科站内。
法定代表人：蔡志夸（曾用名：蔡志垮蔡志誇），该厂厂长。
原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行（以下简称农行丰顺支行）诉被告丰顺县新中联工艺厂（以下简称工艺厂）借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由代理审判员陈辉独任审判，并于2015年10月22日对本案公开开庭进行了审理。原告农行丰顺支行的委托代理人黄林光到庭参加诉讼，被告工艺厂经本院合法传唤后仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行丰顺支行诉称，1990年11月19日，原、被告双方签订了《抵押借款契约》，约定被告工艺厂向原告借款人民币6万元用于购买原材料，借款期限至1994年11月19日止，利率为月息2.4‰。原告将借款6万元支付给被告使用。2000年12月29日，被告分三笔共向原告借款35万元用于购买原材料，借款利率均为月息5.85‰，第一笔借款期限至2001年10月28日，第二笔借款期限至2001年11月30日，第三笔借款期限至2001年12月28日。上述4笔借款本金共计41万元，被告工艺厂借款时，自愿以其所有的位于丰顺县附城镇中联村（原管理区）的房地产为上述借款作抵押担保。借款到期后，被告工艺厂未向原告偿还借款本息，原告分别在《南方日报》及《羊城晚报》上刊登了催收公告，要求被告工艺厂向原告偿还借款本息。至2014年12月20日，被告工艺厂仍欠原告借款本金369000元，利息470144.48元，本息合计839144.48元。原告为维护自身合法权益遂向法院提起诉讼，请求判令：一、被告丰顺县新中联工艺厂立即向我行偿还借款本金人民币369000万元和该款项下截至2014年12月20日止的利息470144.48元及从2014年12月21日起至借款本金还清之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、原告对处置被告丰顺县新中联工艺厂抵押担保的财产所得价款有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。
被告丰顺县新中联工艺厂未作答辩。
经审理查明，1990年11月19日，被告向原告借款6万元用于扩大生产，借款期限为1990年11月19日起至1994年11月19日止，借款利率为月息2.4‰，还款方式是按月付息，到期还本。借款当天，原告将借款6万元交付给被告工艺厂使用，被告工艺厂收到上述借款后在《抵押借款契约》上盖章并由其法定代表人蔡志夸签名确认。原、被告双方在《抵押借款契约》中约定该笔借款由被告提供其所有的房屋及机器设备作为抵押担保，但未办理抵押登记。被告借得该笔借款后，仅向原告偿还了借款期限内的利息，2015年4月26日，原告向被告工艺厂发出了一份《债务逾期催收通知书》，确认截至2014年12月20日止，被告工艺厂仍欠原告的借款本金60000元，利息194304元，被告工艺厂在该催收通知书上盖章确认。
2000年12月29日，原、被告双方签订《借款合同》［（粤梅丰）农银借字（2000）第0028号］，约定被告工艺厂向原告借款35万元用于购买原材料，借款期限为2000年12月29日起至2001年12月28日止，借款利率为年息7.02％，还款方式是按月付息分期还本，被告应在2001年10月28日前向原告偿还借款本金10万元，在2001年11月30前向原告偿还借款本金10万元，在2001年12月28日前向原告偿还借款本金15万元。借款当天，原告将借款35万元交付给被告工艺厂使用，被告工艺厂收到上述借款后分别在三份《借款凭证》上盖章并由其法定代表人蔡志夸签名确认。借款当天，被告向原告出具了一份《抵押声明书》，表示自愿提供其位于丰顺县汤坑镇中联村的房产（证号：粤房地证字第1082494、1082495号）作为上述借款的抵押担保，被告工艺厂在抵押人处盖章并由其法定代表人蔡志夸签名确认。2000年12月29日，原、被告双方签订了《抵押合同》［（粤梅丰）农银抵字（2000）第0030号］，约定：被告工艺厂提供位于丰顺县汤坑镇中联村新中联工艺厂的房地产（权证号：粤房地证字第1082494、1082495号）作为被告向原告借款35万元的抵押物；抵押担保的范围为借款合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；借款合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告工艺厂在《抵押合同》中抵押人处盖章并由其法定代表人蔡志夸签名确认。2000年12月29日，涉案抵押物在丰顺县人民政府房地产管理部门办理了抵押登记，他项权证号为：粤房地他证字第0060619号。被告工艺厂借得上述款项后，向原告偿还了借款本金41000元及借款期限内的利息。2015年4月26日，原告向被告发出了一份《债务逾期催收通知书》，确认截至2014年12月20日止，被告工艺厂仍欠原告该笔借款本金309000元，利息275840.45元，被告工艺厂在该催收通知书上盖章确认。上述两笔借款经原告向被告多次催收未果后，原告遂以诉称理由诉至本院，并提出上述诉讼请求。
另查明，2004年10月，原丰顺县附城镇行政区划并入丰顺县汤坑镇，被告住所地、涉案抵押物原坐落为丰顺县附城镇中联管理区，现坐落为丰顺县汤坑镇中联村。
本院认为，原、被告双方之间发生的两笔借款，因借款利率、借款期限、借款约定的担保物等内容约定不一致，故本院对原告向被告主张的两笔借款进行分别论述。
关于第一笔借款：原告农行丰顺支行社与被告工艺厂于1990年11月19日签订的《抵押借款契约》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，当事人的意思表示真实，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护，合同双方当事人应依照合同的约定行使权利和承担义务。原告按合同约定向被告发放了该契约项下的6万元贷款，而被告未按合同约定的期限偿还借款本金及利息，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告偿还该笔借款本金6万元的诉讼请求，有《抵押借款契约》、《催收通知书》等证据证实，事实清楚，理由充分，故本院对原告的该项请求予以支持。关于借款利息的问题，被告在2015年4月26日签收的《债务逾期催收通知书》中确认截至2014年12月20日止，被告工艺厂仍欠原告该笔借款本金60000元，利息194304.03元，故本院对此利息数额予以确认。因原、被告双方签订的借款合同期限已届满，故原告请求2014年12月21日后应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计息的请求本院予以支持。关于原告要求处置被告抵押担保的财产并对所得价款优先受偿的问题，该笔借款原、被告双方虽约定了抵押物为房屋及机器设备，但并未明确机器设备的型号、数量及抵押房屋的具体坐落，同时未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定，该抵押权未生效，故对此诉讼请求，本院不予支持。
关于第二笔借款：原告农行丰顺支行与被告工艺厂于2000年12月29日签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合同依法成立有效，双方当事人应依照合同的约定行使权利和履行义务。原告按合同约定向被告发放了35万元贷款，而被告未按合同约定履行还款义务，被告的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告请求法院判令被告归还借款本金309000元的诉讼请求，有《借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《债务逾期催收通知书》等证据证实，事实清楚，理由充分，本院予以支持。关于借款利息的问题，被告在2015年4月26日签收的《债务逾期催收通知书》中确认截至2014年12月20日止，被告工艺厂仍欠原告该笔借款本金309000元，利息275840.45元，本院对此利息数额予以确认。因原、被告双方签订的借款合同期限已届满，故原告请求2014年12月21日后应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计息的请求本院予以支持。关于原告要求处置被告工艺厂抵押担保的财产并对所得价款优先受偿的问题。本院认为，被告与原告签订了《抵押合同》，自愿提供其所有的位于丰顺县汤坑镇中联村新中联工艺厂的房地产权作为借款35万元的抵押物，并办理了抵押物登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定和《抵押合同》的约定，对原告要求处置被告位于丰顺县汤坑镇中联村新中联工艺厂的房地产权（权证号：粤房地证字第1082494、1082495号），对所得价款优先受偿的请求，本院予以支持。
被告工艺厂经本院合法传唤后仍未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丰顺县新中联工艺厂应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行借款本金6元及相关利息（计至2014年12月20日止的利息为194304.03元；自2014年12月21日起至还清款项之日止的利息，以本金6万元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付）。
二、被告丰顺县新中联工艺厂应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行借款本金309000元及相关利息（计至2014年12月20日止的利息为275840.45元；自2014年12月21日起至还清款项之日止的利息，以本金309000元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付）。
三、被告丰顺县新中联工艺厂如未能在上列第（二）项确定的期限内偿清借款本息，则原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行对处置被告位于丰顺县汤坑镇中联村新中联工艺厂的房地产权（权证号：粤房地证字第1082494、1082495号）所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行的其他诉讼请求。
如果被告丰顺县新中联工艺厂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6096元，由被告丰顺县新中联工艺厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
代理审判员 陈 辉
二〇一五年十二月三日
书 记 员 易海艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。