河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀01民终6807号
上诉人（原审被告）：贾相檀，男，1987年7月26日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：申改真，女，1956年10月12日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区，系上诉人贾相檀之母。
委托诉讼代理人：张学武，河北厚正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵星泽，男，1965年8月2日出生，汉族，住河北省邢台市桥西区。
委托诉讼代理人：卫守宇，河北领航律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：石家庄卓尔房产经纪公司，住所地石家庄高新区湘江道118号花样年华小区底商15-10。
法定代表人：赵金刚，该公司经理。
委托诉讼代理人：雷鹏，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：杨凤鑫，该公司工作人员。
上诉人贾相檀因与被上诉人赵星泽、石家庄卓尔房产经纪有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院2015年裕民一初字第01375号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人贾相檀上诉请求：1.依法改判一审判决第二项内容，上诉人不应返还被上诉人赵星泽定金和赔偿违约金共计70000元；2.由被上诉人赵星泽承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、上诉人不存在违约行为，不应返还定金及承担违约金。二、判决上诉人返还定金20000元和赔偿违约金存在明显错误。
被上诉人赵星泽辩称，上诉人的上诉请求及理由不能成立，请求维持一审判决。
被上诉人石家庄卓尔房产经纪有限公司辩称，答辩人一直积极配合双方办理，前期工作已经完成，双方也签订了合同，所以是不能退还中介费。
赵星泽向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的房屋买卖合同，被告返还定金20000元并承担违约责任220000元（包含中介费22000元），共计240000元；2.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年6月18日，原告赵星泽（乙方）与被告贾相檀（甲方）通过居间方第三人卓尔房产签订了《二手房买卖合同》，合同约定：一、乙方同意购买甲方拥有的坐落于石家庄市裕华区方兴路11号润园小区2-2-2602的房产，建筑面积133.2平方米。（产权证号：石房权证裕字第××号）；二、上述房产交易总价人民币1100000元整，本合同签订之日，乙方向甲方人民币支付20000元整，作为购房定金。三、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴纳税费当日支付首付款（含定金）伍拾万元整给甲方，剩余房款人民币600000元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，原告应在缴纳税费当日将差额一并支付甲方），并于银行放款当日付给甲方。合同签订后，乙方应在2015年6月18日（或当日前）支付给石家庄卓尔房产经纪有限公司中介费22000元，贷款费6000元，评估费4600元，共计32600元，在甲乙双方积极配合的情况下由石家庄卓尔房产经纪有限公司负责办理过户手续……。六、1、甲、乙双方合同签订后，若甲乙双方中任何一方中途违约，应书面通知对方，如甲方违约应在30日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，且购房定金双倍返还给乙方，并承担石家庄卓尔房产经纪有限公司全额中介费：全额房款的2%金额为22000元。另外总房款20%（即220000元）作为违约金赔付给乙方。2、若乙方中途违约，应书面通知甲方，购房定金归甲方所有，并承担石家庄卓尔房产经纪有限公司全额中介费：全额房款的2%金额为22000元。另外以总房款20%（即220000元）作为违约金赔付给甲方……。原告已按照合同约定向被告支付20000元定金，并向第三人卓尔房产支付中介费、贷款费及评估费共计32600元。
另查明，原告于2015年7月16日向被告发送律师函，要求被告五个工作日内履行合同义务，并且于2015年7月27日发送解除合同通知书。
以上事实有原、被告及第三人各方当事人陈述、所交上述证据及审理笔录予以证实。
一审法院认为，2015年6月18日，原、被告签订的原告购买被告位于石家庄市裕华区方兴路11号润园小区2-2-2602房屋的二手房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行各自的义务。原告已按照合同约定向被告支付购房定金20000元，被告收到定金后没有到房地产交易中心协助办理涉案房产的过户手续，原告于2015年7月16日向被告发送律师函，要求被告五个工作日内履行合同义务，但被告在原告限期内仍未履行，原告又于2015年7月27日向被告发送解除合同通知书，被告的行为已经构成根本违约，应解除双方的合同。关于原告要求被告返还定金20000元，因合同第七条约定任何一方违约的，违约方向守约方双倍返还购房定金，并按照总房款的2%承担中介费，另外按总房款20%赔付违约金，根据相关法律规定，当事人既约定违约金又约定定金罚则的，一方违约时可以选择适用，原告主张被告返还定金20000元，符合规定，对此予以支持。关于原告要求被告赔偿违约金220000元，其中包含中介费22000元，庭审中被告认为违约金过高，要求予以降低，因合同履行过程中原告并未向被告实际交付购房款，仅仅交付定金20000元、中介费22000元及贷款评估费10600元，共计52600元，而且原告也未提交相应证据证实其损失，原告应承担举证不能的不利后果，但考虑到原告主张的违约金中含有22000元中介费，而且在合同履行过程中被告是违约方，应对其行为承担违约责任，违约金以50000元（包含中介费22000元）为宜。另外，因被告违约导致贷款并未实际进行，第三人卓尔房产与原告在诉讼中已达成协议，由第三人卓尔房地应返还原告贷款评估费10600元。依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、解除2015年6月18日原被告签订的《二手房买卖合同》；二、本判决书生效后十日内，被告贾相檀返还原告赵星泽购房定金20000元、赔偿违约金50000元（含中介费22000元），共计70000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4930元，保全费1730元，由原告赵星泽承担4718元，被告贾相檀承担1942元。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实本院认定如下：上诉人贾相檀在一审庭审中曾表示，出售该二手房后，其妻辛江雪多次找二手房买卖合同经办人刘亚松要求不同意出售二手房。二审查明的其他事实与一审查明的事实基本一致。
本院认为，上诉人贾相檀与被上诉人赵星泽通过中介即被上诉人石家庄卓尔房产经纪有限公司签订二手房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性，其证据效力予以认定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者以自己的行为表明不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉人贾相檀在签订二手房买卖合同后，以妻子不同意出售等理由不配合办理过户手续，不履行合同义务构成违约，理应承担违约责任。上诉人称其自始自终同意履行合同，不存在任何违约行为，理据不足，不予采信。被上诉人赵星泽提出要求解除双方所签合同，符合法律规定，予以支持。二手房买卖合同中约定“如甲方违约应在30日将乙方的已付款返还给乙方，且购房定金双倍返还乙方，并承担石家庄卓尔房产经纪有限公司全额中介费即22000元，另外总房款的20%即22万元作为违约金赔偿给乙方”。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。一审法院根据当事人的合同约定，依法判令上诉人贾相檀单倍返还被上诉人赵星泽所交的购房定金20000元，承担已支付的中介费22000元，并根据实际情况对违约金给以适当降低调整至28000元，符合相关法律规定，并无不妥。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1550元，由上诉人贾相檀负担。
本判决为终审判决。
审判长 张国俊
审判员 赵增志
审判员 许毅鹏
二〇一六年九月二十六日
书记员 赵 秒