河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）围民初字第1478号
原告河北省承德现代电力电梯工程有限公司（以下简称承德电梯公司）
法定代表人齐允山
委托代理人韩风
被告河北省围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司（以下简称围场广原房地产开发公司）
法定代表人王文，
委托代理人李好恩
被告河北省滦平县宇明物业管理有限公司（以下简称滦平县宇明物业公司）
法定代表人王志明
原告承德电梯公司诉被告围场广原房地产开发公司、滦平宇明物业公司修理合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员娄艳宏担任审判长，与审判员魏洪林、邵杰组成合议庭，公开开庭进行审理。原告承德电梯公司法定代表人齐允山及其委托代理人韩风、被告围场广原房地产开发公司的委托代理人李好恩、被告滦平县宇明物业公司法定代表人王志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告承德电梯公司诉称，2011年1月份，被告王文多次找到原告要求原告尽快接手该公司开发管理的滦平丽景家园小区9部电梯的维修保养工作。原告同意后，被告王文于2011年1月7日以滦平县宇明物业管理有限公司的名义与原告签订了电梯维护保养工程合同。合同约定，承包方，半包（例行保养，日常故障处理）工程费用每年36000.00元。合同签订后，原告按承德市特种设备监督检验所的整改要求，历时三个月时间完成了全部整改，恢复了电梯的正常使用，并于2011年4月取得了承德市特种设备监督检验的发放安全检验合格证。验收合格后，被告滦平县宇明物业公司法定代表人王志明找到原告，以“原合同不全面，先作废后重签”为由，将原保养合同作废，合同作废后，二被告请求原告继续为滦平丽景家园小区9部电梯进行维护保养工作直至2013年1月25日。原告还于2012年8月完成了上述电梯第二次年检工作，并取得了年检合格证。在此期间，原告多次找二被告要支付整改费、维保费、材料费，但二被告一直以“你们先保养着，我们不会欠你们的钱”为由进行搪塞。时至今日，各种款项分文未付，为此向法院提起诉讼，以维护合法权利。
原告向法院提交的证据有：1号证据，电梯维护保养工程合同。2号证据，业主委员会出具的情况说明。3号证据，滦平县中兴路街道办事处出具的证明。4号证据，滦平县住房和城乡规划建设局出具的证明。5号证据，承德市特种设备监督检验所检验意见通知书。6号证据，电梯定期检验申请单。7号证据，电梯检验每次会议记录。8、11号证据，特种设备检验意见通知书。9、12号证据，安全检验合格证。10号证据，材料款收据。13号证据滦平县工商行政管理局的证明。14号证据，原告与二被告法定代表人王志明通话记录。15号证据，公司员工工资发放表（2011年2月、3月、4月）。16号证据，滦平县住房和城乡规划建设局出具的证明及特种设备检查记录。
被告围场广原房地产开发公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，被告主体不适合，请求驳回原告的诉讼请求。1、原被告之间并不存在法律意义上的关于电梯维护维修保养的委托关系。在庭审中，并没有提供相关的证据证实与广原公司之间存在口头委托关系。只是有自己的陈述。2、庭审中被告提供了（物业服务合同）证明物权交付给业主由宇明物业公司负责物业服务，假使原告与宇明物业公司经理王志明有口头协议，被告主体也不应是本案被告广原公司。在原告所说的2011年1月份之前，电梯已经经过厂家安装调试验收合格交付使用满两年。也进一步说明该丽景小区的物权在2011年之前已经交付给业主归业主所有权使用。3、原告在电梯所有权的使用权已经交付给业主，由宇明物业公司为业主进行物业服务过程中，产生的费用应由业主来承担。4、原告提供的证据，维护整改通知等，没有一个证明是经广原公司认可和进行的，都是针对丽景小区和宇明物业公司，并不能证明与广原公司之间存在着委托关系。只能证明对丽景小区的电梯进行过维保维护。5、原告对自己主张的维护保养产生的费用111791.00元，庭审中并未提供充分确凿的证据证实，未有被告方的签字任何的票据，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
广原公司向法庭提交的证据有：1号证据广原公司与航天金羊公司签订电梯安装合同一份。2号证据，商品房买卖合同一份。
被告滦平宇明物业公司辩称，我公司从2010年12月份我们撤出来，我们没有资质了。2011年换一家，2012年电梯走不了了，滦平城建局苏书记让我们找维修的，我们找的，一部电梯1000.00元，修8部电梯，后限令我们找个修电梯的，再修最后一次。把相关手续移交的。李建营在那管一年，后来也不干了。
被告宇明物业公司向法庭提交的证据有：1号证据，丽景小区电梯维修协议一份。2号证据，电梯维修费用的收条8张。
经审理查明，2011年1月7日原告承德电梯公司法定代表人通过被告王文介绍，与被告滦平县宇明物业管理有限公司，签订了“电梯维护保养工程合同”，双方协商同意签订如下协议，一、工程地点：滦平县丽景家园小区。二、电梯型号，乘客电梯。三、工程台数9台。四、工程费用36000.00元。五、工程期限：自2011年1月7日至2012年1月6日止。六、维护保养项目，电梯维护保养项目内容实行三级（周、季、年）保养。七、付款方式，合同签订之日起付款18000.00元，合同后期（半年后）付款18000.00元。八、承包方式：半包（例行保养、日常故障处理、承担易损易耗原件及配件费用）。合同签订后，原告按照承德市特种设备监督检验所的整改要求，进行整改，2011年6月份，验收合格后，恢复了电梯的正常使用。因在整改电梯过程中发生一部分材料费，原告要与被告宇明物业公司王志明协商如何处理，被告宇明物业公司王志明称：“原合同不全面，应把整改费加进去，先作废后重签”。但双方后来没有签订合同。滦平县宇明物业管理有限公司因不按照规定接受年度检验于2012年12月17日被滦平县工商行政管理局予以吊销营业执照，未收缴公章。2012年原告承德电梯公司与被告滦平县宇明物业没有签订“电梯维护保养工程合同”，是滦平县技术监督局让原告继续为电梯维护保养的。原告为滦平县丽景家园家园小区9部电梯进行维保工作直到2013年1月25日止。
原告的各项损失，2011年1月7日至2012年1月25日，即二年，每年每部电梯4000.00元×9部＝36000.00元，合计人民币72000.00元，电梯整改、维修费工人工资人民币30150.00元，电梯材料款9641.00元，合计人民币111791.00元，经核实认定原告的经济损失应按2011年1月7日原告与被告宇明物业公司签订的合同为准，即一年，维修保养费36000.00元，2012年度，原告仍为该滦平丽景小区9部电梯进行维修、维保，原告没有与被告宇明物业公司签维保合同，同时被告没有阻止原告2012年度让原告维保等事宜。被告宇明物业公司默认了原告维保事宜，应视为双方签订的维保合同继续履行。对于原告主张的电梯整改、修复、工人工资30150.00元，材料出库款9641.00元。被告未有在单据签字和盖章予以认可，庭审中被告也不予承认。
本院认为，原告承德电梯公司与被告滦平县宇明物业公司于2011年1月7日签订的“电梯维护保养工程合同”。双方约定的权利、义务明确，双方应严格履行合同所确定的义务。原告为被告滦平宇明物业公司维保9部电梯，每年维保费36000.00元的事实清楚，证据充分。有双方签订的合同合法有效，原、被告双方虽没有签订2012年电梯维保合同，但原告方一直为该小区9部电梯进行了维保事宜，应视为被告宇明物业公司对原告的维保行为，视为默认。原告的诉讼请求应予支持。原告主张的电梯整改、修理、人员工资票据30150.00元，及材料费9641.00元，在原告提供的工资表、材料单票据上没有被告围场广原房地产开发公司、滦平县宇明物业公司负责人的签字认可。庭审中二被告均不予认可。原告对该项主张提供的证据，事实不清，证据不充分，对原告该项主张本案不予支持。待有新的证据可另向被告主张权利。被告围场广原公司在本案中，只是起到中间介绍的位置，没有参与与原告签订合同事宜，不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、第一百三十四条（四）项之规定，判决如下：
一、被告滦平县宇明物业管理有限公司给付原告承德现代电力电梯工程有限公司电梯维保费人民币72000.00元，限判决生效后十日内履行完毕。
二、被告围场满族蒙古族自治县广原房地产开发公司不承担给付责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2535.00元，由被告宇明物业管理有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院或上一级人民法院递交上诉状二份，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审案件受理费）
审判长 娄艳宏
审判员 邵 杰
审判员 魏洪林
二〇一三年六月五日
书记员 单文杰