金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第02062号
原告：招商银行股份有限公司金华分行，住所地：金华市婺城区双龙南街1151号综合楼。
负责人：冯雷建，该分行行长。
委托代理人：刘清清、李夏冰，浙江婺州律师事务所律师。
被告：龚建飞。
被告：项惠明。
被告：兰溪市吉飞工贸有限公司，住所地：兰溪市经济开发区（兰江街道南樵路2号）。
法定代表人：龚建飞，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司金华分行（以下简称招商银行金华分行）为与被告龚建飞、项惠明、兰溪市吉飞工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年7月24日向本院起诉，本院于当日受理后，依法采取财产保全措施并组成合议庭审判。于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈卉、被告龚建飞（同为被告兰溪市吉飞工贸有限公司法定代表人）、被告项惠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行金华分行起诉称：2012年9月19日，被告龚建飞、项惠明因经营周转需要与原告招商银行股份有限公司金华分行签订了一份《个人授信协议》（编号：579084001464），协议约定：原告同意向被告龚建飞、项惠明提供个人授信额度，金额为1000万元人民币，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为60个月，自2012年9月19日至2017年9月19日。该授信协议由被告龚建飞、项惠明提供最高额抵押担保并签订个人授信最高额抵押合同。当天，被告龚建飞、项惠明与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，该合同的主合同为原告与被告龚建飞、项惠明之间的签订的《个人授信协议》，抵押合同约定本合同抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。本合同所涉及的抵押物为抵押人龚建飞、项惠明共同所有的位于杭州市淳安县千岛湖滨江度假村91幢室（号）（他项权证号：淳房他证千岛湖镇字第552**号；房产证号：淳房权证千岛湖镇字第××号、20××36号；土地证号：淳安国用（2012）第0021**号）的房产，已经办理了抵押登记，确定原告均享有第一顺序优先受偿权。2012年9月20日，被告兰溪市吉飞工贸有限公司与原告签订了《个人授信最高额不可撤销担保书》，担保书约定：保证的期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年；保证最高本金限额为1000万元；保证的责任方式为承担连带责任保证；保证的范围详见担保书第2条。2014年11月19日、11月20日，原告指令下属机构招商银行股份有限公司金华江北支行与被告龚建飞各签订一份《个人借款同》，借款金额均为500万元；借款利率为月利率均为银行贷款基准利率上浮25%，罚息利率规定债务人借款逾期，罚息利率均为借款利率上浮50%；贷款期限均为12个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为到期一次性归还本金、按月付息。所有合同签订后，原告按约向被告龚建飞发放了共计1000万元的贷款，在获得原告发放的贷款后，未按合同约定归还本金，截止2014年6月23日，被告龚建飞实际应归还利息433568.79元，另尚欠未到期本金1000万元，共计10433568.79元。银行对上述被告多次催讨无果。原告请求判令：1.判令解除原告与被告龚建飞、项惠明的《个人授信协议》（编号579084001464）并解除原告与被告龚建飞的两份《个人贷款借款合同》（编号分别为：8141119635009、8141120416011）；2.判令被告龚建飞、项惠明共同归还原告本金1000万元、利息433568.79元，共计10433568.79元（利息、罚息已算至2014年6月23日，以后利息、罚息按合同约定计算至款清日止）；3.由被告龚建飞、项惠明共同承担实现本案债权费用15000元；4.由被告兰溪市吉飞工贸有限公司对上述第二、三项的所有费用承担连带保证责任；5.判令原告对被告龚建飞、项惠明共同所有的位于杭州市淳安县千岛湖镇滨江度假村91幢室（号）的房产（他项权证号：淳房他证千岛湖镇字第552**号；房产证号：淳房权证千岛湖镇字第××号、第××号；土地证号：淳安国用（2012）第0021**号）的房产予以抵押享有优先受偿权；6.由三被告承担本案的诉讼费用和保全费用；
为证明上述主张，原告向本院提供的证据有：1.原告营业执照、组织机构代码证各1份，证明原告主体资格；2.被告龚建飞及项惠明身份证、结婚证复印件、兰溪市吉飞工贸有限公司营业执照复印件各1份，证明被告诉讼主体资格；3.授信协议1份，证明原告与被告龚建飞、项惠明的授信相关的权利义务关系；4.个人授信最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证各1份，证明被告龚建飞、项惠明和原告签订了最高额抵押合同，双方确定了权利和义务的事实，以及被告龚建飞、项惠明自愿将其所共同所有的位于杭州市淳安县千岛湖镇滨江度假村91幢室（号）的房产（他项权证号：淳房他证千岛湖镇字第552**号；房产证号：淳房权证千岛湖镇字第××号、第××号；土地证号：淳安国用（2012）第0021**号）的房产予以抵押，抵押权人为原告，原告享有优先受偿权的事实；5.个人贷款借款合同2份、借据2份，证明原告与被告龚建飞、项惠明借款1000万元及双方的权利义务关系的事实和原告已经按合同发放了贷款的事实；6.个人授信最高额不可撤销担保书1份，证明被告兰溪市吉飞工贸有限公司自愿与原告签订担保书，为被告龚建飞、项惠明的借款提供最高额连带责任保证的事实；7.欠款清单2份，证明被告拖欠原告贷款利息的事实；8.委托代理合同及实现债权费用发票各1份，证明原告为实现债权所花费的律师费用。
被告龚建飞、项惠明、兰溪市吉飞工贸有限公司答辩称：借款是事实的，原告诉请的罚息过高。
被告龚建飞、项惠明、兰溪市吉飞工贸有限公司未向本院提供证据。
对原告提供的证据，各被告均无异议，经审核，本院确认上述证据的证明力，对证据所反映的事实予以认定。
根据上述确认有证明力的证据及到庭当事人的当庭陈述，本院认定原告所诉之事实。
本院认为：本案所涉合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，各方均应依约全面履行合同规定之义务。被告龚建飞未能按约及时还款，已构成违约，原告要求解除《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》符合约定及法律规定，本院予以支持。上述合同及协议解除后，原告要求其还款付息的请求合理。原告主张的实现债权支出的律师代理费合理，可予支持。二被告系夫妻，项惠明应对龚建飞在婚姻关系存续期间的债务承担共同还款责任。二被告以其房地产为借款提供最高额抵押担保，应依法以抵押物在抵押范围内承担担保责任。兰溪市吉飞工贸有限公司自愿为龚建飞、项惠明债务提供最高额保证担保，应对上述债务承担连带清偿责任。综上，原告诉讼请求中合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、三十三条、第四十六条、第六十条，《最高人民法院〈中华人民共和国婚姻法〉问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司金华分行与被告龚建飞、项惠明签订的《个人授信协议》（编号为：579084001464）。
二、解除原告招商银行股份有限公司金华分行与被告龚建飞签订的两份《个人贷款借款合同》（编号分别为：8141119635009、8141120416011）。
三、由被告龚建飞、项惠明归还原告招商银行股份有限公司金华分行借款本金1000万元并支付利息433568.79元（包括利息、罚息，已计算至2015年6月23日，以后按合同约定利率计算至实际还款之日止）。
四、由被告龚建飞给付原告招商银行股份有限公司金华分行为实现债权而支出的律师代理费15000元。
五、被告兰溪市吉飞工贸有限公司对上述第三、第四项债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告龚建飞、项惠明直接追偿。
六、原告招商银行股份有限公司金华分行对被告龚建飞、项惠明共同所有的位于杭州市淳安县千岛湖镇滨江度假村91幢室（号）的房地产［房屋所有权证号：淳房权证千岛湖镇字第××号、第××号；土地使用权证号：淳安国用（2012）第002185号］享有优先受偿权。
上述款项应于本判决生效后十日内付清。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84491元、财产保全费5000元，合计89491元（原告已预交），由被告龚建飞、项惠明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 项 璐
代理审判员 王 姗
人民陪审员 施筱笑
二〇一五年十二月二十一日
代书 记员 吴馥慧