河南省安阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0522民初3777号
原告河南新纪元物业服务有限公司，住所地：安阳市北关区东风路1号织染厂院内。
统一社会信用代码：91410500090628570B。
法定代表人吴延坤，职务：总经理。
委托代理人张明，男，1990年3月30日出生，汉族，住河南省汤阴县。系该公司职工。
被告徐庆江，男，1975年3月29日出生，汉族，户籍地：河南省安阳县，现住安阳县。
原告河南新纪元物业服务有限公司诉被告徐庆江物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法由审判员初蓓佳独任审判，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告河南新纪元物业服务有限公司的法定代表人吴延坤及其委托代理人张明、被告徐庆江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告河南新纪元物业服务有限公司诉称，原告于2014年9月26日与安阳市中亚房地产开发有限责任公司、郑州市龙河源物业管理有限公司三方签订了《安阳市阳光花园前期物业服务企业变更协议书》，协议指出郑州市龙河源物业管理有限公司自行退出，由原告继续履行与购房人签订的《前期物业服务协议》，并与安阳市中亚房地产开发有限责任公司签订了《安阳市阳光花园前期物业服务合同》，从2014年9月26日起至2017年11月26日服务于水冶阳光花园小区业主。被告徐庆江是座落于水冶阳光花园小区8号楼1单元401户业主。在原告为水冶阳光花园小区提供物业管理服务期间，原告与被告都应切实履行《前期物业服务协议》，但被告无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。原告与安阳市中亚房地产开发有限责任公司签订的《安阳市阳光花园前期物业服务合同》中约定，住宅物业管理服务费标准：多层不带电梯按建筑面积每月0.45元／平方米，高层带电梯按建筑面积每月1.0元／平方米，逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的日百分之三交纳滞纳金。被告向安阳市中亚房地产开发有限责任公司购买住房，被告享受了原告提供的物业管理服务，却无故拖欠物业管理费。在原告多次催收的情况下仍拖欠不交，至今一共欠缴原告物业管理各项费用达7210元。为此请求：1、依法判令被告支付原告物业管理服务费2616元，滞纳金4594元，两项合计7210元。2、诉讼费用由被告负担。
被告徐庆江辩称，原告河南新纪元物业服务有限公司不是合格的原告，其不是合同签订的物业服务企业，根据物业服务合同签订内容，物业费为半年一交，可是在已经过去的两年内原告一直按整年收取，严重侵害我个人合法权益；物业公司强行收取小区公共停车位管理费360元，且收费的不是物业合同签订方，签了停车协议交了管理费，车位长期被他人占用，物业公司未进行有效管理；物业公司不作为，对小区公用面积私占乱用，未进行有效管理。
经审理查明，安阳市中亚房地产开发有限责任公司开发的水冶阳光花园住宅小区座落于安阳县××松涛路××路交会处。2013年2月21日，郑州市龙河源物业管理有限公司与被告徐庆江签订了《阳光花园前期物业管理服务协议》（以下简称《前期物业服务协议》）。协议主要内容：甲方：郑州市龙河源物业管理有限公司，乙方：徐庆江。本物业名称：阳光花园小区；楼房号：8-1-401；物业类型：小高层住宅；建筑面积：150.08平方米。该协议第四条第二项约定：乙方交纳费用时间：每次年元月份预交本年度上半年物业管理费，每年七月份预交本年度下半年物业管理费；第三项约定：带电梯小高层住宅按建筑面积每月每平方米1.0元。该协议第十一条第四项约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方应当补交，并从逾期之日起每天按欠费金额的日百分之一交纳违约金，拒不缴纳的甲方有权在管理区域进行公告，直至诉诸法律。2014年9月28日，原告河南新纪元物业服务有限公司与安阳市中亚房地产开发有限责任公司、郑州市龙河源物业管理有限公司三方签订了《前期物业服务企业变更协议书》，主要内容：甲方（建设单位）是安阳市中亚房地产开发有限责任公司，乙方（原物业服务企业）是郑州市龙河源物业管理有限公司，丙方（新物业服务企业）是河南新纪元物业服务有限公司。郑州市龙河源物业管理有限公司退出阳光花园小区前期物业服务管理，安阳市中亚房地产开发有限责任公司重新选聘河南新纪元物业服务有限公司对阳光花园小区实施前期物业管理。郑州市龙河源物业管理有限公司与购房人签订的《前期物业服务协议》由河南新纪元物业服务有限公司继续履行，安阳市中亚房地产开发有限责任公司承担履行《前期物业服务协议》的连带责任。合同签订后，原告河南新纪元物业服务有限公司在阳光花园小区内张贴《前期物业服务企业变更协议书》进行公示。2014年9月28日，原告河南新纪元物业服务有限公司与安阳市中亚房地产开发有限责任公司签订了《安阳市阳光花园前期物业服务合同》，合同约定原告河南新纪元物业服务有限公司从2014年9月28日起至2017年9月28日服务于阳光花园小区业主。被告徐庆江未向原告河南新纪元物业服务有限公司缴纳从2015年1月18日起至2016年6月30日期间的物业费。原告河南新纪元物业服务有限公司给被告徐庆江下达书面催费通知单，被告徐庆江仍未缴纳。被告徐庆江住宅是小高层住宅，建筑面积为150.08平方米，按照《前期物业服务协议》约定，物业管理服务费为每月每平方米1.0元，故2015年1月18日起至2016年6月30日期间物业费为2616元，按照《前期物业服务协议》约定，违约金的标准为欠费金额的日百分之一，故2015年1月18日起至2016年6月30日期间的违约金为4594元。
另查明，2014年10月5日，安阳市中亚房地产开发有限责任公司在安阳县住房和城乡规划建设局办理前期物业管理服务企业变更备案，确定2014年9月28日通过协议选聘方式由原告河南新纪元物业服务有限公司负责前期物业管理，并于2014年9月28日签订前期物业服务合同，合同自2014年9月28日起至2017年9月28日止。
上述事实，有原告河南新纪元物业服务有限公司提交的《前期物业服务企业变更协议书》、《安阳市阳光花园前期物业服务合同》、《阳光花园前期物业管理服务协议》、《阳光花园业主档案》、安阳市中亚房地产开发有限责任公司证明、安阳县前期物业管理服务合同备案证明、公示照片复印件、徐庆江缴纳物业费单据二份、催费通知单二份以及原、被告当庭陈述予以证实。所有证据均经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，郑州市龙河源物业管理有限公司与被告徐庆江签订的《阳光花园前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，该合同不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。原告河南新纪元物业服务有限公司与安阳市中亚房地产开发有限责任公司、郑州市龙河源物业管理有限公司三方签订的《前期物业服务企业变更协议书》不违反法律规定，为有效合同。原告河南新纪元物业服务有限公司依照合同约定履行了物业管理服务的义务，被告徐庆江应按照合同约定按时缴纳物业费，故原告河南新纪元物业服务有限公司要求被告徐庆江支付物业费及违约金的诉求，于法有据，本院予以支持。被告徐庆江辩解理由因未能提供有力证据予以证实，原告又不认可，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告徐庆江于本判决生效后十日内给付原告河南新纪元物业服务有限公司物业费2616元及违约金4594元，共计7210元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告徐庆江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
期满不上诉或上诉二审裁判后判决生效，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将依据对方当事人的申请予以执行，当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内申请执行，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审判员 初蓓佳
二〇一六年十一月六日
书记员 秦海霞