湖南省石门县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民一初字第54号
原告覃玲，女，1971年1月1日出生，土家族，居民，住湖南省石门县。
被告马龙，男，1976年1月28日出生，土家族，居民，住湖南省石门县。
被告晏学淼，男，1966年2月26日出生，汉族，居民，住湖南省石门县。
被告马孝祖，男，1949年9月12日出生，土家族，居民，住湖南省石门县。
原告覃玲与被告马龙、晏学淼、马孝祖民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。本案原告覃玲到庭参加了诉讼，被告马龙、晏学淼、马孝祖经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法实行缺席审理。本案现已审理终结。
原告覃玲诉称，被告马龙、晏学淼在合伙承租白步登大酒店期间，因缺乏资金周转，于2011年9月30日向原告借现金60000元，口头约定利息为月息三分，并约定3个月后归还。被告马孝祖用自己的房产为该款提供担保。借款到期后，经原告多次催讨，被告陆续支付了部分本息，尚欠33000元未还。2012年9月10日，原、被告双方就余下的款项达成还款协议，被告保证于同年5月份还清，但到期后一直未偿还。故原告诉至法院，请求依法判令被告马龙、晏学淼立即偿还原告借款33000元，被告马孝祖承担连带偿还责任。
原告为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、原告身份证及被告身份信息证明各1份，拟证明原、被告的身份信息；
2、借条1份，拟证明被告马龙向原告借款60000元，并用马孝祖的房产作抵押的事实；
3、还款协议1份，用以证明2012年9月10日原告与马龙进行结算，马龙欠原告79000元，同时约定马孝祖的房产作抵押继续有效的事实；
4、2013年1月25日的欠条1份，用以证明原告和马龙达成协议，原告只收取马龙欠款本金60000元，晏学淼作担保，马孝祖的房产继续作抵押的事实。
被告、晏学淼、马孝祖未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
为查清百步蹬大酒店性质，本院依职权调取了百步蹬大酒店的企业注册登记资料集历次注册变更情况，证明了百步蹬大酒店的组成形式是个体工商户，经营者为马龙，并于2013年6月24日注销的事实。
对原告所提交的证据本院认证如下：
对原告提交的证据1，系国家机关出具的关于原、被告身份信息的证明，本院予以认定；对证据2、证据3、证据4，系与本案有关的证据，且与原告陈述能够相互印证，本院予以认定。
对本院依职权调取的证据，系国家机关出具的关于个体工商户注册登记资料，本院予以认定。
根据当事人举证，法院调取证据，本院认证，结合原告的当庭陈述，本院认定如下事实：
2011年9月30日，被告马龙因缺乏资金周转，向原告覃玲借现金60000元，并出具借条：今借到覃玲人民币陆万元整，借期为叁个月。同时注明：“借款人以马孝祖的房产证（证号016624）作为借款的抵押（马孝祖为马龙父亲，此房产为马龙所有）。借款人如到期未还款，以马孝祖石门楚江镇观山社区澧阳中路现有房产归覃玲所有，并以60000的价格将这套房产抵押给覃玲。”还款期限过后，马龙未能还款，并于2011年12月31日在上述借条上批注：“因出了事，借款时间续1个月。”但马龙仍未能还款，原、被告双方于2012年9月10日达成《还款协议》，约定“百步蹬大酒店法人马龙于2011年9月30日，以其父亲马孝祖在石门县楚江镇观山社区澧阳中路105.56平米的房产做抵押，向覃玲借到人民币陆万元整用于酒店建设，因其他原因不能逾期偿还，现由借款人马龙携酒店合伙人晏学淼与覃玲协商还款，决定从2012年10月30日起每月给覃玲还款壹万元整，到2013年5月30日还清，本息共计人民币：柒万玖千元整（其中含2012年8月，9月息：陆万元整）。特别约定：以上约定还款时间，因任何原因不能按期还款，前期马龙向覃玲借款手续上约定以其父亲马孝祖房产作抵押的承诺继续有效，出现纠纷可由人民法院进行仲裁。”晏学淼以酒店股东的名义在上面签字并备注“保证于2013年5月份还清，10月30号开始每月一万元，如不按协议偿还，全部责任，由百步登大酒店负责。”协议签订后，原、被告双方均未提出办理房产抵押登记。借款到期后，经原告多次催讨，被告陆续支付了部分本息。2013年1月25日，被告马龙再次给原告出具欠条，载明“由百步登酒店方晏学淼（系酒店股东），马龙的父亲马孝祖共同担保并约定还款日期，如能按期偿还，覃玲承诺只收取本金60000元。如到期再不能偿还，前期借条上约定和2012年9月10日签订的还款协议继续有效，由覃玲通过法律途径解决。”马龙作为借款人在该份欠条上签字，马孝祖作为房产担保人在欠条上签字，晏学淼作为酒店方担保人在欠条上签字认可。而后被告马龙偿还了部分借款，仍欠原告本金33000元及利息未偿还。原告放弃对利息的主张，诉至法院要求被告马龙、晏学淼偿还借款33000元，被告马孝祖承担连带偿还责任。
另查明，2006年7月26日马龙经注册登记成立了字号为“马龙——石门县楚江镇观山居委会零阳路站西路市场A栋5号”的个体工商户（挂牌为石门县百步蹬大酒店），马龙为经营者，晏学淼为酒店合伙人，经营范围为住宿服务。2013年6月24日马龙——石门县楚江镇观山居委会零阳路站西路市场A栋5号”被注销。
本院认为：对原告覃玲要求被告马龙偿还原告借款33000元的诉请，被告马龙向原告覃玲借款60000元并出具借条的行为，系双方当事人真实意思的表示，原、被告之间借贷关系明确，事实清楚，应受法律保护。现原告已经履行了借款义务，现约定还款日期已到期，被告马龙理应依约偿还原告借款本金及利息。原告自愿放弃对利息的主张，属于当事人自由处分，未违反相关法律强制性规定，合法有效。故对原告要求被告马龙偿还本金33000元的诉请，本院予以支持。对原告要求被告晏学淼承担清偿责任的诉请，被告晏学淼在还款协议上签字，以“股东”名义同意原告债权“由百步登酒店负责”，晏学淼在还款协议上签字的真实意思表示，是认可马龙借款为马龙、晏学淼合伙经营的百步蹬大酒店的合伙债务，应当由马龙、晏学淼承担连带清偿责任。故对原告要求被告晏学淼承担本案所涉借款直接清偿责任的诉请，本院予以支持。对原告要求马孝祖承担连带偿还责任的诉请，覃玲、马龙、马孝祖之间约定借款由马孝祖石门楚江镇观山社区澧阳中路现有房产进行担保，马孝祖签字予以认可的行为，系双方真实意思表示，且符合法律依据，具有法律效力。但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因双方未进行房产抵押登记，原告由此享有的抵押权未成立。虽然抵押权未成立，但原、被告之间签订的关于房产担保债务的协议约定仍然成立，被告马孝祖应当在房产价值限额内对债务承担保证责任，由于该房产价值远大于本案中原告债权，故原告要求被告马孝祖对马龙债务承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告马龙、晏学淼偿还原告覃玲借款本金33000元，被告马孝祖承担连带清偿责任，限本判决生效后十日内履行。
如未按本判决所确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费625元，由被告马龙负担325元，晏学淼负担300元（此款原告已垫付，被告在执行中一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 孙 晶
人民陪审员 李 勇
人民陪审员 廖碧桃
二〇一四年十月十四日
书 记 员 吴亚兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。