广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第133号
原告：袁中标，男，1969年3月25日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：赖小春，男，1969年3月9日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。
被告：王春华，女，1968年4月17日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。
原告袁中标诉被告赖小春、王春华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法由审判员周嘉适用简易程序于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告袁中标，被告赖小春到庭参加诉讼。被告王春华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年9月中旬在广州市花都区狮岭镇尚勤路35号翡翠华庭楼盘招租部看到二手房出售的公开信息，决定购买位于广州市花都区狮岭镇尚勤路35号6栋304房的物业（即本案涉诉房屋），原告于2013年9月29日详细查阅了被告�小春提供的有关涉诉房屋产权的原件资料，确认涉诉房屋为被告赖小春本人所属。在涉诉房屋买卖介绍人江泽明的见证下，双方经商议，于2013年9月29日签订《房屋买卖合同》，原告以总房价450000元购买被告赖小春名下的涉诉房屋。
被告赖小春在2013年9月29日（合同签订当天）收到原告支付的首期楼款100000元后，向原告交付有关涉诉房屋产权的原件资料，涉诉房屋买卖介绍人江泽明当天在场见证。
《房屋买卖合同》签订后，原告自2013年9月29日起至2014年1月20日止，严格按照合同向被告支付购房款共455000元。
在原告支付了大部分购房款后，被告赖小春、王春华于2013年11月30日向原告交付了涉诉房屋，双方签署了《交易房屋交吉确认表》，办理了涉诉房屋的用电转名手续，且由原告居住涉诉房屋至今。
由于《房屋买卖合同》签订之时，被告赖小春的涉诉房屋尚欠银行�揭贷款，尚未取得涉诉房屋的房地产权证，在原告支付了400000元购房款后，在原告的催促下，被告赖小春、王春华才开始走办理房产过户的流程。2014年1月20日，原告支付被告赖小春楼价余款50000元，被告赖小春给原告出具收条，收条注明：袁中标已付清全部房款给本人，本人保证在2014年2月28日前自己清还上述房屋的全部贷款，并于2014年3月15日前将上述房屋办理过户给袁中标，并承担一切交易过户费用。2014年1月27日，原告和被告赖小春前往工商银行花都支行办理了涉诉房屋所欠银行贷款的提前还款手续。2014年2月28日是被告赖小春清还全部房贷的期限日，原告未得到被告赖小春还房贷的信息。2014年3月4日，原告与被告赖小春、王春华的代理人江泽明前往工商银行花都支行查询被告赖小春的还房贷情况，发现被告赖小春还未清还房贷欠款。同日，原告和江泽明前往广�市国土资源和房屋管理局花都区分局进行涉诉房屋的查册，获知涉诉房屋被广州市花都区人民法院于2014年1月24日查封【（2014）穗花法立保字第33号民事裁定书】，被告赖小春就以涉诉房屋被查封为由，推诿清还涉诉房屋的银行按揭贷款，推诿办理房产过户至原告名下。
据此，原告请求法院判令：1、确认原告与被告赖小春、王春华签订的《房屋买卖合同》合法有效。2、被告赖小春、王春华继续履行和原告所签《房屋买卖合同》并协助原告将涉诉房屋过户给原告。3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第2项为：被告赖小春、王春华在涉案房屋解封后即时将房屋过户给原告。
被告王春华未到庭，与被告赖小春共同提交书面答辩称：被告赖小春、王春华承认原告诉称的事实和理由属实，承认与原告签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告赖小春、王春华对原告提出的涉案房屋解封后即时过户给原并由被告赖小春、王春华承担过户费用的请求无异议，现因被告赖小春与他人发生经济纠纷，导致正在办理过户登记手续的涉案房屋被查封，被告赖小春、王春华暂无法履行涉案房屋转名过户的义务，如涉案房屋依法解除查封措施后，被告赖小春、王春华愿意继续履行合同义务，协助原告办理涉案房屋的产权过户手续，并愿意承担过户费用。
经审理查明：被告赖小春、王春华于1991年4月15日登记结婚，目前仍为夫妻关系。位于广州市花都区狮岭镇友田翡翠华庭6栋304号房登记在被告赖小春名下，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州花都支行。涉案房屋是被告赖小春于2009年9月向广州市友田房地产开发有限公司以按揭贷款方式购买的商品房，是被告赖小春、王春华的夫妻共同财产。
2013年9月29日，原告（甲方）与被�赖小春、王春华（乙方）在广州市花都区狮岭镇旗岭大街108号签订《房屋买卖合同》，约定：一、交易房屋的基本状况：1、乙方将位于广州市花都区狮岭镇友田翡翠华庭6栋304号房屋（……建筑面积为89.56平方米，……）出售给甲方。2、乙方为该物业的所有权人，并持有该物业合法的商品房预售合同，合同编号：2009095289x，该商品房已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，编号为：穗房预（网）字第20080340号，核发机关为广州市国土资源和房屋管理局。该物业现状处于有抵押贷款（乙方该物业在工商银行广州花都支行按揭贷款，个人购房借款合同编号a：［房押］字［粤］行［268］支行（2009）年（54057）号）。乙方保证所提供的资料和证件合法有效。3、房屋产权转移给甲方的同时该房屋所占土地使用权一并转移。二、1�甲乙双方同意该物业总成交价为人民币肆拾伍万元整（￥450000.00元）……。2、交易所产生的有关一切税、费均由乙方承担。……三、交付期限：1、甲乙双方同意该物业交付使用时间以税费签定的约定交付日期及状况为准，详见附件确立的日期起即视为该物业转移占有的标志，乙方应在物业办理过户登记后30天内迁出户口。……四、关于产权登记的约定：1、在本合同签订时，由于乙方尚未为该物业办理《房地产权证》，由甲方垫付该物业的办证税、费，乙方承诺将该物业转让给甲方后保证无条件协助办理房地产权证，并承担相关费用，直至办妥为止。2、乙方保证在办妥《房地产权证》后3个月内备齐所需资料并协助甲方办理该物业银行贷款还款手续和该物业过户手续。此外，合同还对双方的其他权利义务进行了约定。双方在附件中约定：一、付款方式：㈠首期楼款�首期楼款人民币贰拾万元整，甲方于2013年10月30日前支付给乙方；㈡二期付款：甲方于2013年11月30日前向乙方支付人民币贰拾万元整；㈢楼价余款：楼价余款人民币伍万元整，在2014年1月28日前由甲方全部支付乙方。由甲方代乙方交付本次交易所产生的税费，如有余额由乙方取回，若不足，由乙方负责补足。二、约定交付日期及状况：1、约定交吉日期：乙方须于2013年11月30日前将该物业交付给甲方。
合同签订当日，原告向被告赖小春支付首期购房款100000元。于2013年10月10日、同年10月11日，原告通过案外人袁穗红的账户向被告赖小春转账支付第二期购房款合计200000元。因涉案房屋当时由他人承租，2013年11月29日，原告代被告赖小春办理了解除涉案房产的租赁关系手续，垫付押金5000元并支付了提前解除租赁合同的违约金5000元，被告赖小春因此确认增收原告购房款5000元。
2013年11月30日，原告向被告赖小春支付购房款100000元。随后，被告赖小春、王春华将房屋及房屋内有关物品交付给原告，原告并于当日办理了涉案房屋的客户变更用电及用电报装手续。原告已在涉案房产居住至今。
2014年1月20日，原告将最后的购房余款50000元支付给被告赖小春。至此，原告一共支付了购房款455000元给被告赖小春。被告赖小春由此向原告承诺在2014年2月28日前清还涉案房屋的全部贷款，并于2014年3月15日前将涉案房屋办理过户给原告，并承担一切交易过户费用。此外，被告赖小春、王春华还以公证委托方式委托江泽明代为协助办理涉案房产的过户登记手续。被告赖小春未按时向按揭贷款的银行申请提前清还涉案房屋的按揭贷款。
在原告的督促下，被告赖小春通过广州市友田房地产开发有限公司，向房管部门申请自行办理涉案房屋的产权证，并获得批准。2014年1月14日，房管部门向被告赖小春核发了涉案房产的房地产权证，并办理了他项权证登记。
2014年3月14日，被告赖小春支付完毕涉案房产的全部贷款，中国工商银行股份有限公司广州花都支行因此于2014年3月17日出具了结清贷款证明。
另查明，2014年1月24日，因案外人广州市花都万穗小额贷款股份有限公司申请，涉案房产被本院以（2014）穗花法立保字第33号民事裁定书查封。后广州市花都万穗小额贷款股份有限公司以借款合同纠纷为由起诉巫道淦、广州凯特龙商贸有限公司以及本案被告赖小春至本院，案号为（2014）穗花法民二初字第356号，现该案正在审理中。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记�，不影响合同效力。原告与被告赖小春、王春华签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告与被告赖小春、王春华均有约束力。原告要求确认合同有效，理由成立，本院予以支持。
原告与被告赖小春、王春华签订《房屋买卖合同》后，原告已按规定付清购房款，在被告赖小春取得涉案房屋的所有权证后，被告赖小春、王春华有协助办理房屋产权过户的义务，但由于涉案房屋因被告赖小春与他人的纠纷被本院另案诉讼保全所查封，涉案房屋过户因此存在障碍。涉案房屋诉讼保全的后续处理方式涉及到另案当事人的实体权益问题，原告如对本院另案做出的财产保全措施有异议，应当在另案诉讼中提出对涉案房屋的诉讼保全措施的复议，或在另案执行阶段提出案外人执行异议。涉案房产能否解�取决于被告赖小春与他人纠纷的审理结果，即使涉案房产因此解封，涉案房产也有可能再被查封或轮候查封。因此，涉案房屋何时可以办理过户是不可预期的。同时，原告请求涉案房屋在解除查封后办理过户并由被告赖小春、王春华承担过户费用，被告赖小春、王春华表示无异议并表示同意继续办理过户手续，即被告赖小春、王春华不存在拒绝履行合同义务的行为。综上所述，本院对原告的该项请求不予支持。
被告王春华经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十一条的规定，判决如下：
一、确认原告袁中标与被告赖小春、王春华于2013年9月29日签订的《房屋买卖合同》合法有效。
二、驳回原告袁中标的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告赖小春、王春华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 周 嘉
二〇一四年五月××日
书记员 朱婷欣