浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余民初字第55号
原告（反诉被告）：长安责任保险股份有限公司宁波市分公司。住所地：宁波市江东区悦盛路***号滨江商业广场***幢。
代表人：葛煜国，该分公司总经理。
委托代理人：陈路，系原告公司员工。
委托代理人：邵科专，系原告公司员工。
被告（反诉原告）：肖卫。
委托代理人：毛晓青，北京市中济律师事务所律师。
原告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司与被告肖卫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法由审判员朱章程适用简易程序独任审判。被告肖卫提起反诉，本院受理后予以合并审理。本案于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司的委托代理人陈路、邵科专，被告肖卫的委托代理人毛晓青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司起诉并答辩称：2011年12月13日，原、被告订立《房屋租赁合同》，约定原告向被告租用位于余姚市城区南滨江路178号太平洋国际大厦406室，合同期限从2011年12月26日至2014年12月25日，其中第一年（2011年12月26日至2012年12月25日）租金为10万，第二年（2012年12月26日至2013年12月25日）租金为10万元，第三年（2013年12月26日至2014年12月25日）租金为10.80万元。2011年12月20日原告依照合同约定向被告支付租房押金10000元，2012年12月12日原告依照合同约定将下一年房租100000元汇入被告账户内。2013年6月原告自身发展需要，不再租用被告房屋，经协商一致，原告于2013年6月20日从租赁房屋处搬离，合同终止。按照约定被告应在原告搬离房屋后归还剩余租金50000元及租房押金10000元，然而被告多次推诿不付。原告无奈之下只有再次诉请法院，希望法院判如所请，依法维护原告自身的合法权益。要求判令：被告返还租金50000元、租房押金10000元，合计60000元；被告承担诉讼费用。针对反诉部分，反诉被告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司答辩称：对反诉原告提出的反诉违约金16667元予以认可，对赔偿价值为13100元的大金空调一台不予以认可，空调没有搬走；窗帘是拆走了，实际面积为40平方米，而且单价过高，对于提供的证明不予以认可。
被告肖卫答辩并反诉称：原告的事实理由中有几点与事实不符，原告要求解除合同是单方解除，不是双方协商一致，原告搬离房屋的时候擅自将被告的大金空调一台，被告安装在办公室的窗帘搬走，这是被告没有返还押金和房租的原因。被告肖卫提起反诉，要求判令：反诉被告支付反诉原告违约金16667元；赔偿价值为13100元的大金空调一台，赔偿价值为11200元的卷帘窗帘约80平方米，合计价值为24300元；反诉被告承担反诉费用。
一、对原告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司提供的证据，经庭审质证，本院作如下认定：房屋租赁合同、房屋所有权证1组，拟证明双方关于房屋租赁的约定的事实；发票、记帐凭证1组，证明原告支付给被告2012年12月26日-2013年12月25日的房租10万元以及押金1万元的事实；证明1份，拟证明原告搬离房屋的时间的事实。被告肖卫无异议，本院予以采信。
二、对反诉原告肖卫提供的证据，经庭审质证，本院作如下认定：
1.房屋租赁合同、声明书1组，拟证明双方的租赁关系以及反诉被告方把空调也搬走的事实。反诉被告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司不予以认可，认为不能证明是其搬走的，对租赁合同没有异议。经审查，本院对上述证据予以采信；
2.销售凭证、发票1组，拟证明大金空调原价12500元的事实。反诉被告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司认为没有关联性。经审查，本院对上述证据予以采信；
3.证明（复印件）1份，拟证明窗帘面积80平方，全部价格11200元的事实。反诉被告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司认为并非正规发票，对三性都不予以认可。本院认为，该证明实质系证人证言，系复印件，且被告亦不予认可，故不予采信。
综合以上举证、质证、认证情况，结合双方在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：2011年12月13日，原告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司（乙方：承租方）与被告肖卫（甲方：出租方）订立《房屋租赁合同》，约定：甲方将其拥有的余姚市城区南滨江路178号太平洋国际大厦406室出租方给乙方使用；租赁期限共三年零十天，自2011年12月16日至2014年12月25日止（其中2011年12月16日至12月25日为装修期，免租赁费用）；租金、税金及支付方式（一）该房屋2011年12月26日至2012年12月25日的年租金为人民币100000元。（二）该房屋2012年12月26日至2013年12月25日的年租金为100000元。（三）该房屋2013年12月26日至2014年12月25日的年租金为108000元；第一期租金于合同生效之日后10个工作日内支付，以后每期租金应在每年期届满提前30日支付；在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应支付甲方二个月的租金作为违约金等。后原告支付给被告租房押金10000元，将第二期的房租100000元（2012年12月26日至2013年12月25日）汇入被告账户内。2013年6月20日，原告从所承租的房屋处搬离，并拆除空调、窗帘等，原告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司与被告肖卫之间订立的房屋租赁合同解除，该房屋由他人承租。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司与被告肖卫签订了《房屋租赁合同》，双方应当按照该合同的约定履行自己的义务。被告肖卫依照合同的约定将房屋出租交付给原告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司使用，原告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司应按照约定按期支付相应的租金。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告从所承租被告的房屋处搬离（2013年6月20日），原告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司与被告肖卫之间订立的房屋租赁合同解除（退租），原告已支付2012年12月26日至2013年12月25日的年租金为100000元，故对要求被告返还租金50000元以及押金10000元的诉请，本院予以支持。关于反诉部分，反诉原告肖卫要求反诉被告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司支付违约金16667元，反诉被告予以认可，本院予以确认。反诉原告肖卫要求反诉被告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司赔偿价值为13100元的大金空调一台，反诉被告不予以认可。依据反诉原告提供的证据，反诉被告方的负责人已明确所承租的房屋内有“大金”空调一台（于2010年6月18日购买，价格12500元），现在该空调已被拆除，因此反诉被告方予以赔偿，依据购买使用的年限，本院酌情确定该项损失为8750元。反诉原告肖卫要求反诉被告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司赔偿价值为11200元的卷帘窗帘，反诉被告认可窗帘是拆走了，但认为实际面积为40平方米，单价过高。依据反诉被告方所承租使用房屋的年限以及窗帘的市场价格，本院酌情确定该项损失为4800元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告肖卫返还原告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司租金50000元、押金10000元，合计60000元；
二、反诉被告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司支付反诉原告肖卫违约金16667元；
三、反诉被告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司赔偿反诉原告肖卫损失13550元（空调、窗帘）；
四、驳回反诉原告肖卫的其他诉讼请求。
以上款项限在本判决发生法律效力后十日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1300元，减半收取650元，由被告肖卫承担。反诉案件受理费824元，减半收取412元，由反诉原告肖卫承担134元，反诉被告长安责任保险股份有限公司宁波市分公司承担278元。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 朱章程
二〇一四年四月十八日
书记员 洪露洁