重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）酉法民初字第01795号
原告酉阳土家族苗族自治县人民医院。
法定代表人刘洪沛，该院院长。
委托代理人陈双，重庆汇润律师事务所律师。
委托代理人董玉华，女，1973年3月21日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
被告何继国，男，1968年5月30日生，汉族，四川省广安市人。
委托代理人朱大坤（何继国之妻），1968年9月22日生，汉族，四川省广安市人。
原告酉阳土家族苗族自治县人民医院（以下简称酉阳县医院）诉被告何继国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月27日受理后，由本院审判员廖光洁独任审判，适用简易程序于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告酉阳土家族苗族自治县人民医院的委托代理人陈双、董玉华，被告何继国的委托代理人朱大坤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告酉阳县医院诉称，经原、被告协商，原告自愿将位于酉阳县钟多镇桃花源中路临街第32号门面出租给被告，租期从2013年1月1日至2013年12月31日止，租金每年18150元，双方于2013年6月6日签订了《房屋租赁合同》。由于原告将重建急诊综合楼，需要使用出租的门面，因此原、被告的合同到期后，原告没有与被告继续签订租赁合同，双方形成不定期租赁合同。原告为了被告能妥善处理门面内的商品货物，于2014年1月8日向被告发出通知，要求被告于2014年4月30日前搬出门面并交还原告。原告宽限期届满后，被告仍然未搬出。原告又于2014年5月5日找到被告要求于当月20日前搬出，并于2014年5月12日向被告下达了书面通知。2014年5月20日搬离期限届满，被告仍然没有搬出门面，原告认为被告的行为严重的影响了原告的正常工作秩序，故依据《合同法》等法律规定起诉至法院请求：1、依法判令解除原、被告之间的不定期租赁合同，交还第32号门面，并由被告支付原告从2014年1月1日起至门面实际交还原告之日止的租金（每天按49.70元计租）；2、被告承担本案的诉讼费。
被告何继国辩称，原告在2012年上半年曾说要拆除门面，但后来没有拆除，被告方继续租赁该门面。2013年交房租期间，原告承诺不会收回门面，被告便继续租赁使用，并对�面进行了装修。2014年1月原告又找到被告要求收回门面，只给出了短暂的宽限期，导致被告不能及时的处理货物，进而产生相应的损失。在原告限定的宽限期内，原告对被告威胁停电，致使被告无法经营造成了较大的损失，原告方应当赔偿。被告租赁门面也产生了转让费和装修费，原告也应赔偿。此外，原告方要求被告搬出门面后，以后如原告方继续出租门面，被告是否享有优先租赁的权利，原告方并未予以承诺。因此，被告不同意解除合同，要求法院依法判决。
经审理查明，经原、被告自愿协商，原告将其管理的位于酉阳县桃花源镇桃花源中路117号县人民医院临街第32号门面出租给被告，双方于2013年6月6日签订房屋租赁合同。该合同中约定：租赁期限为一年，从2013年1月1日至2013年12月31日止；房屋租金为一年18150元；租金交纳的方式为：房屋租赁费于合同签订之�一次性交清。出租人因建设需要拆除的，按承租人实际使用天数计算租赁费用，多收取的租赁费由出租人退还承租人，多收取的租赁费不计息。此外，双方还对各自的权利义务、合同履行保证、违约责任等做了相应的约定。合同签订后，双方按约履行了义务。租赁期限届满后，被告继续占用该租赁门面。原告于2014年1月8日向被告发出书面通知，告知因原告新建办公楼，需收回出租门面自用，并要求在2014年4月30日前自行搬走，同时免交2014年1月至4月的房租费。被告在原告宽限的期限届满后，仍然继续占用该租赁门面。原告认为被告的行为严重的影响了原告正常工作秩序，故依法起诉至法院请求：1、依法判令解除原、被告之间的不定期租赁合同，交还第32号门面，并由被告支付原告从2014年1月1日起至门面实际交还原告之日止的租金（每天按49.70元计租）；2、被告承担�案的诉讼费。
另查明，被告自2014年1月1日起至今仍继续占用原告出租的门面，未向原告给付租金。
认定上述事实的证据有：原告提交的原、被告签订的房屋租赁合同（复印件），原告于2014年1月8日向被告发出的通知（复印件），被告的书面答辩意见。
本院认为，原、被告就门面租赁于2013年签订了一年的租赁协议，在合同约定的租赁期限届满后即2013年12月31日，双方没有签订新的租赁协议，但被告仍然继续占用该门面，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此原、被告就该门面形成了不定期租赁合同。原告因办公需要于2014年1月8日向被告发出通知，要求承租人于2014年4月30日前搬出门面，对此应当视为原告要求解除不定期租赁合�的意思表示，且给予了被告相应的合理期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告作为不定期租赁合同的出租人，其有权随时解除合同，因此，对于原告请求判令解除原、被告不定期合同的请求本院予以支持。对于原告主张交还第32号门面的请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告应当退还租赁的门面，故对原告的此项请求本院予以支持。对于原告请求依法判令被告给付从2014年1�1日起至门面实际交还原告之日止的租金，每天按49.70元计租。虽然原告在第一次发出通知时明确被告在2014年4月30日前搬出门面，原告将免除2014年1月至4月的租金，但被告在接到通知后至今仍未搬出，原告承诺的免除租金条件未能实现，因此原告主张计算该期间租金的请求应于支持。原告在庭审中诉称于2014年5月12日第二次向被告下达了书面通知，要求被告于2014年5月20日前搬离，由于其未提供相关证据证明送达了该通知，故本院对此不予采信。就原告主张计算租金的期间，自2014年1月1日起至被告交还门面时止的租金，该期间可以分为两段进行理解：第一阶段即2014年1月1日至本院依法判决解除双方的不定期租赁合同之日止，此期间为不定期租赁合同的实际租期，原告参照原有合同约定的租金标准即每天按49.70元进行计算，对此应于支持；第二阶段即本院依法判决解除原、被告的不定期租赁合同之日起至被告交还门面之日止，此期间租赁合同已经依法解除，但被告仍然占用该门面，对原告造成了实际损失，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告依据原有租金标准计算并予以主张，本院认为应属客观合理应予支持。
对于被告辩称其对承租门面进行了相应装修以及被告支付的门面转让费等相应损失，原告方应予承担，由于被告未向本院依法提出具体的诉讼请求，对此在本案中不予审理。对于被告辩称以后如原告方继续出租门面，被告是否享有优先租赁的权利，原告方并未予以承诺。本院认为，被告主张优先承租权，是以今后原告在同一地段继续出租门面为前提，被告才能行使相关权利，但这一前提现在尚不能确定，如以后被告相关权利受到侵害，可以依法另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七�、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告酉阳土家族苗族自治县人民医院与被告何继国就酉阳县桃花源镇桃花源中路117号临街第32号门面形成的不定期租赁合同，被告何继国于本判决生效之日立即向原告返还该门面；
二、被告何继国给付原告酉阳土家族苗族自治县人民医院自2014年1月1日起至被告返还本案诉争门面之日止的租金，该租金以每日49.70元计付。
案件受理费50元，已由原告酉阳土家族苗族自治县人民医院预交，因本案适用简易程序审理减半收取诉讼费25元，由被告何继国负担25元，退还原告50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费，递交上诉�后上诉期满七日内仍未预交诉讼费的又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期限期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 廖光洁
二〇一四年六月三十日
书记员 罗 辑