广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深宝法民三初字第1053号
原告王妍。
委托代理人方玉碧，广东福强律师事务所律师。
委托代理人麻少辉。
被告董颖。
委托代理人吴丹红，广东业晟律师事务所律师。
第三人深圳市盛联行投资发展有限公司，住所地深圳市。
法定代表人杜艳花，总经理。
委托代理人莫英。
原告王妍与被告董颖房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，追加深圳市盛联行投资发展有限公司为第三人，由审判员魏海涛独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方玉碧、被告及其委托代理人吴丹红、第三人的委托代理人莫英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月18日，原告、被告、第三人签订了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定被告将其所有的深圳市龙华新区观澜街道招商观园房产以人民币900000的价格出售给原告。合同签订后，原告依约分别于2013年8月18向被告支付定金10000元，2013年8月21日向被告支付了定金人民币40000元。2013年9月11日，原告与被告在南洋商业银行签订了《资金监管协议》，原告同时设立了资金监管账户，2013年9月17日，原告向监管账户转入首期款人民币405000元。但是，原告和第三人于2013年9月23日在银行处得知，被告在2013年9月16日单方面到银行处取出已经签订的《资金监管协议》并要求银行工作人员撕毁。其后，在原告及第三人的要求和催告下被告仍拒绝重新签订监管协议并找出各种理由拒绝履行合同。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除双方签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》；2、被告双倍返还定金人民币100000元；3、被告支付本案涉诉费用。
被告答辩称，本案与（2013）深宝法民三初字第1054号的房产实际上是双拼房，是一套四房两厅的房子，不能视为两套房产，不具有可分性。在（2013）深宝法民三初字第1054号案件中，由于原告的违约行为造成不能交易，因此，对于本案中的合同也无法进行交易，均是由于原告的违约行为造成的，因此，被告无须承担违约责任。另外，被告在（2013）深宝法民三初字第1054号案件已经提起反诉，相反，原告应当对被告承担违约责任。
第三人答辩称，一、第三人在提供了房源咨询的情况下，原被告双方在平等自愿的情况下签订了合同，第三人也积极履行了居间义务。二、根据合同第十三条第2款的约定，因买卖双方任何一方的原因导致交易无法进行的，违约方须向居间方支付全额佣金，现第三人请求贵院判决违约方支付13488元的必须费用，作为第三人提供居间服务劳动报酬。
经审理查明：2013年8月18日，原被告及第三人签订了一份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定被告将位于深圳市龙华新区观澜街道招商观园房转让给原告，登记建筑面积75.6平方米，转让成交价人民币90万元；该房地产没有设定抵押，被告对房地产享有完全的处分权；该房地产交易定金共计人民币5万元，原告于本合同签订之日时向被告支付定金人民币1万元，签订合同后3日内向被告支付定金余额人民币4万元；剩余房款原告向银行抵押付款，原告须于2013年9月10日前支付除定金之外的首期款人民币22万元至原被告双方约定的银行监管账户，被告须依原告或第三人的通知前往约定的银行签署资金监管协议，办理资金监管手续，原告须于办理资金监管手续当日向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；在银行出具贷款承诺函、被告赎出房地产证原件并注销抵押登记之日起3日内双方签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续；如原被告双方任何一方未按照合同约定期限履行义务，另一方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同，任何一方逾期履行义务超过15日的，另一方有权解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金或承担定金罚则。
合同签订后，原告向被告支付了定金人民币5万元。
2013年9月11日，原被告双方到南洋商业银行（中国）有限公司深圳蛇口支行办理资金监管手续，被告在资金监管协议上签名，原告没有签名，但原告于2013年9月17日向资金监管账户转入首期款人民币405000元。
2013年9月24日，原告和第三人向被告发出《催告函》，要求被告于2013年9月25日之前履行办理首期款或一次性所付楼款监管手续的义务，否则被告可能承担定金罚则或赔偿违约金并承担其他经济损失。
2013年10月22日，原告向被告发出《履约催告函》，称原告购买被告所有的深圳市龙华新区观澜街道招商观园两套房产，由于原告根据现行政策只能购买一套房屋，故其中一套房产指定由案外人谭国庞购买，此后双方签订了资金监管协议，原告将约定的监管资金转入原告和谭国庞开立的资金监管账户，但被告于2013年9月16日单方面到银行要求将资金监管协议撕毁，并拒绝重新签订监管协议，因此被告已经构成违约，要求被告在接到函件后2日内办理首期款监管手续，否则原告将采取法律途径解决此事。
另查明，原告向被告购买涉案房产的同时，还向原告购买深圳市龙华新区观澜街道招商观园房产，由于原告没有购买两套房屋的资格，原告以案外人谭国庞的名义办理贷款和过户，代原告履行其与被告关于深圳市龙华新区观澜街道招商观园的买卖合同，被告和谭国庞于2013年9月11日在南洋商业银行（中国）有限公司深圳蛇口支行办理资金监管手续，签订了资金监管协议，但由于谭国庞也不具备购房资格，无法取得贷款，被告认为深圳市龙华新区观澜街道招商观园涉案两套房系双拼房，深圳市龙华新区观澜街道招商观园其中一套房不能办理过户手续相应的深圳市龙华新区观澜街道招商观园房也不能交易，因此到南洋商业银行（中国）有限公司深圳蛇口支行取走了身份证复印件和房产证复印件，合同无法继续履行。就深圳市龙华新区观澜街道招商观园房产交易过程中产生的纠纷，原告已经提起诉讼，案号为（2013）深宝法民三初字第1054号。
庭审中，被告认可深圳市龙华新区观澜街道招商观园涉案两套房有两个独立的房地产证，被告在购买上述两套房屋时有两个入户大门，被告在卖房之前将房产进行改造，将两套房屋打通成一套房产。
2013年11月11日，原告向本院提起诉讼，本院于2013年11月22日将起诉状送达被告。
本案审理过程中，就资金监管事宜，本院向南洋商业银行（中国）有限公司深圳蛇口支行发函调查，该行回复称：该行并未和原被告签订《资金监管协议》，由于原告一直未能补充贷款审批所欠资料（借款人的社保缴纳情况在申请贷款时未符合深圳购房资格），按该行信贷政策，无法取得按揭贷款。随后原告提交了其社会保险参保证明，显示原告从2012年10月开始一直参加社会保险。
上述事实，有原被告、第三人当庭陈述及原告提供的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》、定金转款凭证、首期款转款凭证、履约催告函、房地产证；被告提交的《二手房交易指南》、录音资料等证据在卷证实，并经庭审举证，本院予以确认。
本院认为，原被告、第三人签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。原告已经根据合同约定向被告支付了定金人民币5万元，但被告以本案交易的房产和另案交易的房产属于双拼房，另案交易的房产无法交易为由从原告按揭贷款的银行取走了被告应当提交的相关资料，导致合同无法继续履行，被告已经构成根本性违约，此时原告依法享有单方解除合同的权利，根据法律规定，原告依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告提起诉讼时请求解除其与被告签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，起诉状已经于2013年11月22日由被告签收，因此《深圳市二手房买卖及居间服务合同》于被告签收本院送达的起诉状时解除。合同约定如被告逾期履行义务超过15日，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或承担定金罚则，在被告违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，原告有权选择要求被告承担违约责任的方式，现原告诉请被告承担定金罚则的违约责任，符合合同约定及法律规定，本院予以准许，被告应当向原告双倍返还定金人民币10万元。
关于南洋商业银行（中国）有限公司深圳蛇口支行回函称该行并未和原被告签订《资金监管协议》，和原被告在本案中的陈述不一致，和原告提供的转账记录也存在矛盾，不能认定原被告双方没有办理资金监管手续。关于该回函中称由于原告一直未能补充贷款审批所欠资料（借款人的社保缴纳情况在申请贷款时未符合深圳购房资格），按该行信贷政策，无法取得按揭贷款，但原告提供的社保缴纳情况显示原告具备在深圳的购房资格，即使原告在申请贷款时资料存在欠缺，原告可在合理期间内补充资料继续履行合同，并不会导致合同无法继续履行，而被告从银行取走其需提供的资料造成合同根本无法履行，故被告的行为导致合同解除，被告应当承担违约责任。
被告辩称本案交易的房产和另案交易的房产属于双拼房，不能视为两套房产，不具有可分性，原告没有购房资格导致无法交易，系原告违约。本院认为，首先，深圳市龙华新区观澜街道招商观园涉案两套房均已经办理了房地产证，说明上述房产经行政主管部门已经认定为两套房产，也只能分别签订买卖合同办理过户手续；其次，被告当庭认可被告在购买上述两套房屋时有两个入户大门，被告在卖房之前将房产进行改造，将两套房屋打通成一套房产，说明被告购买涉案房产时系两套独立的房屋，被告将其改建并不能改变其法律上属于两套房产的性质，完全可能并且只能分别进行交易。因此涉案房产作为独立的房屋，深圳市龙华新区观澜街道招商观园其中一套房能否交易并不影响本案合同的履行，被告以深圳市龙华新区观澜街道招商观园其中一套房房不能交易为由拒绝履行涉案合同没有法律依据，被告的辩解理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告王妍、被告董颖和第三人深圳市盛联行投资发展有限公司于2013年8月18日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》已经于2013年11月22日解除；
二、被告董颖于本判决生效之日起十日内向原告王妍双倍返还定金人民币100000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1150元，由被告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 魏海涛
二〇一四年一月二十三日
书记员 张
敏
书记员 李燕妮
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。