广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第484号
原告东莞农村商业银行股份有限公司万江支行，住所地：东莞市。
负责人张大斌，系该支行行长。
委托代理人叶松盛，广东众达律师事务所律师。
被告周巧，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告伍琳强，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告东莞农村商业银行股份有限公司万江支行（以下简称东莞农商行万江支行）诉被告周巧、伍琳强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞农商行万江支行的委托代理人叶松盛、被告周巧到庭参加诉讼，被告伍琳强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2014年2月24日原告与被告周巧、伍琳强签订了编号为XXX9的《楼宇按揭抵押借款合同》，该合同约定：原告向被告周巧提供人民币1050000元的借款用于购买房产，合同还约定了贷款的期限、贷款利息等。被告周巧、伍琳强以合同项下所购的位于东莞市万江区万高路88号世纪海怡花园（水印长堤）3号楼2单元301的房产为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同签订后，原告履行了向被告周巧发放贷款的义务，但被告周巧却未按时足额偿还贷款本息。为保护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告周巧立即向原告偿还贷款本金余额人民币1049173.59元及支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（相关利息及罚息、复利均按《楼宇按揭抵押借款合同》、《借款借据》的约定计算，应计至全部款项清偿之日，暂计至2014年10月27日，利息43796.26元，罚息296.87元，复利1075.22元）；二、被告周巧立即支付原告为实现本案债权支出的律师费人民币54830元；三、确认原告对被告周巧、伍琳强所有的位于东莞市万江区万高路88号世纪海怡花园（水印长堤）3号楼2单元301房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案所有的诉讼费用由两被告承担。
被告周巧向本院提交书面答辩状称：一、原告请求被告偿还贷款的罚息和复利没有法律依据；二、律师费不是必然产生的费用，原告的该项诉讼请求没有法律依据。
被告伍琳强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2014年2月24日，原告与被告周巧、伍琳强签订了编号为XXX9的《楼宇按揭抵押借款合同》，约定原告向被告周巧发放贷款人民币1050000元用于购买位于东莞市万江区万高路88号世纪海怡花园（水印长堤）3号楼2单元301号的房产；贷款期限从2014年2月24日起至2044年2月24日止；被告周巧采用月均还款法按月偿还贷款本息，合同签订时的贷款月利率为6.0047‰，贷款利率实行一年一定，以每年1月1日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10.01%作为下一个浮动周期的使用利率；逾期还款的则从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息。若被告周巧未按照合同约定偿还贷款本息，累计欠供6期（含6期）以上或者连续欠供3期（含3期）以上，原告有权宣布提前收回贷款。原告因催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由被告周巧承担。两被告以案涉房产及其全部权益设定抵押，抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权、抵押权所实际支付的诉讼费、律师费等相关费用，当被告不能按该合同约定履行还款义务时，原告有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述文件签订后，原告依约向被告周巧发放了贷款1050000元，案涉抵押物也依法办理了按揭抵押登记（商品房他项权登记证明书号：20140224EXXX），被告伍琳强为涉案房产的共有人。据原告提供的欠款明细表显示，被告周巧自2014年4月14日起逾期履行还款义务，截至2015年3月16日，已累欠供计12期，尚欠贷款本金1049173.59元、利息73919.76元、罚息617.51元，复利3404.73元。
为收回上述贷款，原告与广东众达律师事务所签订了《民事诉讼委托合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费54830元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票、银行转账回单为证。
以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押借款合同》、欠款明细表、借款借据、《商品房他项权登记证明》、民事诉讼委托代理合同、律师费发票、东莞农村商业银行转账回单及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告伍琳强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原告与被告周巧、伍琳强签订的《楼宇按揭抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告周巧发放了贷款1050000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。关于罚息、复利是否应当计收的问题：案涉合同约定若被告周巧逾期还款的则从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，即对不能按期支付的贷款本金计收罚息，对所欠利息计收复利，且中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》第二十五条“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息……对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利”的规定，金融机构可以计收罚息和复利。被告周巧无正当理由逾期偿还贷款累计超过六期，已构成违约，原告诉请被告周巧提前偿还尚欠的贷款本息，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年3月16日被告周巧尚欠原告贷款本金1049173.59元、利息73919.76元、罚息617.51元、复利3404.73元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10.01%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的承担问题。被告周巧的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定应该由被告周巧承担。鉴于原告与被告周巧尚未在合同中明确约定律师费的收费标准，且本案律师费数额接近《广东省律师服务政府指导价》规定的收费标准上限，对被告有失公平。综合考虑本案代理的难易程度，本院酌定被告周巧应向原告支付律师费50000元为宜。原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。
被告周巧、伍琳强以其所有的涉案房地产为涉案债务提供最高额抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周巧应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司万江支行偿还尚欠的贷款本金人民币1049173.59元及利息、罚息、复利（暂计至2015年3月16日利息为人民币73919.76元、罚息为人民币617.51元、复利为人民币3404.73元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10.01%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告周巧应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司万江支行支付律师费50000元；
三、原告东莞农村商业银行股份有限公司万江支行对被告周巧、伍琳强所有的位于东莞市万江区万高路88号世纪海怡花园（水印长堤）3号楼2单元301号房产（商品房他项权登记证明书号：20140224EXXX）享有抵押权；若被告周巧到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
四、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司万江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15142.54元（原告已预交），由被告周巧、伍琳强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 李树松
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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