青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第453号
原告招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号。
负责人王纪全，行长。
委托代理人秦英，系山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人高燕，系山东元鼎律师事务所律师。
被告周淑萍。
被告楼宝良。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告周淑萍、楼宝良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高燕到庭参加了诉讼、被告周淑萍、楼宝良经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月25日，二被告提供位于胶州市澳门路209号三里河花园小区×号楼×单元×户房产作抵押，原告同意为被告周淑萍提供80万元的可循环授信额度。基于该授信，被告周淑萍在原告处取得借款本金80万元。对于上述借款，被告楼宝良自愿承担共同还款义务。现借款已经到期，被告却未能按时足额还款。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告周淑萍签订的《个人授信及担保协议》；2、二被告立即偿还截止到2014年6月6日的借款本金618647.76元及罚息2814.85元；自2014年6月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算；3、二被告赔偿原告律师代理费损失33473元；4、原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告周淑萍、楼宝良未答辩。
经审理查明：2013年3月25日，原告与被告周淑萍签订《个人授信及担保协议》，约定：经被告周淑萍申请，原告同意为被告周淑萍提供总额为80万元的可循环授信额度。授信期间为120个月，即从2013年3月25日起至2023年3月25日止。被告周淑萍未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告周淑萍愿意以其所有的位于胶州市澳门路209号三里河花园小区×号楼×单元×户房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及一切相关费用的担保。抵押担保的范围为原告根据本协议向被告周淑萍提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。在被告周淑萍不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告周淑萍全数负担。如被告周淑萍未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，或抵押物出现查封等，即视为已发生违约事件。原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用并处分抵押物。
被告周淑萍和被告楼宝良系夫妻关系。2013年3月25日，被告楼宝良向原告出具《同意抵押声明书》、同意以其与被告周淑萍共有的胶州市澳门路209号三里河花园小区×号楼×单元×户房产作为被告周淑萍在原告处借款的抵押。同日，被告楼宝良出具《共同还款承诺书》，自愿同被告周淑萍共同偿还本案债务。
2013年4月2日，原告与被告周淑萍就抵押物-
胶州市澳门路209号三里河花园小区×号楼×单元×户房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号房他证胶监字第×号。
2013年4月10日，原告与被告周淑萍签订《个人贷款借款合同》，约定：借款金额80万元。贷款期限为12个月，即从2013年4月10日起至2014年4月10日止，贷款起止日期以借款借据为准。贷款利率：年利率7.8%。实际执行利率以借款借据为准。本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率按照固定方式进行调整。如被告周淑萍未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款的偿还采用到期还本的方式归还贷款本息。如被告周淑萍未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，并要求被告楼宝良在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被告周淑萍以其所有的胶州市澳门路209号三里河花园小区×号楼×单元×户房产作抵押，如被告周淑萍未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权宣布本合同提前到期并处理抵押物。在被告周淑萍不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告周淑萍全数负担。
2013年4月10日，原告依约向被告周淑萍发放贷款本金80万元。现借款已经到期，但被告周淑萍却未能按时还款。截止到2014年6月6日，被告周淑萍尚欠原告借款本金618647.76元、罚息2814.85元未偿还。
另，原告为实现债权支付律师代理费33473元。
上述事实，有原告提交的《个人授信及担保协议》、结婚证、《共同还款承诺书》、《同意抵押声明书》、《个人贷款借款合同》、借款借据、房地产他项权证、律师代理费发票、付款回单等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和审查，本院予以采信。
本院认为，原告与被告周淑萍签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》以及被告楼宝良向原告出具的《共同还款声明》、《同意抵押声明书》均合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，被告即应依约及时还款。原告与被告周淑萍签订的《个人授信及担保协议》约定如被告周淑萍未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，或抵押物出现查封等，即视为已发生违约事件。原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用并处分抵押物。对原告如约发放的贷款，被告周淑萍在借款到期后却未能按时偿还，构成双方约定的违约事件，故原告可要求提前解除《个人授信及担保协议》、被告周淑萍清偿剩余全部贷款本息及费用。合同约定了律师费由借款人支付，原告主张的律师费并未超过法律规定范围，且原告提供证据显示其已实际支付该笔费用，故原告主张的律师费33473元，本院予以支持。
本案借款发生时，被告楼宝良与被告周淑萍系夫妻关系，被告楼宝良向原告出具《共同还款承诺书》证明其与被告周淑萍具有贷款合意，故本案借款依法属于二被告的夫妻共同债务，被告楼宝良应对该借款承担共同还款责任。
被告周淑萍以其所有的位于胶州市澳门路209号三里河花园小区×号楼×单元×户房产（房地产他项权证编号：房他证胶监字第×号）为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告周淑萍、楼宝良经合法传唤均未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告周淑萍签订的《个人授信及担保协议》（编号为139999532084020071）；
二、被告周淑萍、被告楼宝良于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分借款本金618647.76元、罚息2814.85元（罚息计算到2014年6月6日，自2014年6月7日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算）；
三、被告周淑萍、被告楼宝良于本判决生效后十日内赔偿原告律师代理费损失33473元。
四、原告就上述费用，对被告周淑萍设定抵押的胶州市澳门路209号三里河花园小区×号楼×单元×户房产（房地产他项权证编号：房他证胶监字第×号）享有优先受偿权，有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告周淑萍、被告楼宝良应继续支付，超过部分归被告周淑萍。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10349元，保全费4520元，公告费600元，共计15469元，由被告周淑萍、被告楼宝良负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 蔡爱华
审判员 张国全
审判员 王思清
二〇一五年九月七日
书记员 佟 博