广西壮族自治区靖西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民一初字第883号
原告：黄元领，农民。
委托代理人：吕泽军，靖西县法律服务所法律工作者。
被告：刘小铨，退休职工。
第三人：王忠生，居民。
第三人：曹婷婷，居民。
原告黄元领与被告刘小铨债权人代位权纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法由审判员何方祥适用简易程序，分别于2015年7月17日和2015年8月25日公开开庭进行了审理。书记员曾萍担任记录。原告黄元领及其委托代理人吕泽军两次开庭均到庭参加诉讼，被告刘小铨第二次开庭到庭参加诉讼，第三人王忠生、曹婷婷两次经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄元领诉称，2012年4月4日，第三人王忠生向原告借款28万元用于经商，并以位于靖西县美丽园3栋一单元302号房作抵押担保。还款期满后，经原告多次追偿未果。同年9月6日，原告向靖西县人民法院起诉，要求王忠生偿还借款及利息。2013年5月2日，靖西县人民法院作出（2012）靖民一初字第1154号民事判决，判令王忠生偿还原告借款人民币28万元。判决生效后，王忠生没有履行法定义务，原告向法院申请强制执行，要求对抵押物302号房进行拍卖，所得价款优先受偿。法院在执行过程中，发现抵押物已抵押给银行遂延缓执行至今。一审法院查明，第三人曹婷婷、王忠生系法定夫妻关系，302号房原系被告刘小铨购买，后转卖给第三人曹婷婷。现第三人曹婷婷、王忠生由于逃避原告的借款。综上，第三人欠原告的借款人民币28万元的债务，并以302号房作抵押担保，该房由第三人从被告处购买并以付清全款，应视为第三人对该房拥有预期的所有权。现该房的产权证书登记在被告名下，第三人又怠于行使到期的债权，根据《中华人民共和国合同法》第七十三条的规定，原告作为第三人的债权人，依法对次债务人的被告有代位权，故特向人民法院起诉，请求人民法院判令被告将位于靖西县美丽园3栋一单元302号房产权交付原告，并协助办理过户手续。
原告对其陈述的事实，在举证期限内提供以下证据：1、原告的身份证复印件，证实原告的基本情况且符合诉讼主体资格；2、商品房转让协议书，证实被告刘小铨把抵押房转让给第三人曹婷婷；3、借款合同，证实第三人王忠生向原告借款28万元；4、商品房买卖合同，证实被告刘小铨是302号房的买主；5、业主档案，证实用于抵押的302号房房主；6、（2012）靖民一初字第1154号民事判决书，证实第三人王忠生向原告借款未偿还，第三人王忠生和曹婷婷是夫妻关系，抵押物用于偿还他们的共同债务；7、（2012）靖民一初字第1154-1号民事裁定书，证实302号房作为欠款的抵押物，擅自转让是违法的。
被告刘小铨辩称，第三人尚欠原告借款是事实，法院判决后，被告同意将房产过户到原告名下。
被告对其辩解在举证期限内未提供任何证据。
第三人王忠生、曹婷婷未到庭，亦未提供书面陈述意见和证据。
根据原告黄元领的申请，本院依职权向靖西县房产管理所、中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行调取了两份证据：1、靖西县房屋权属登记信息核查证明一份，证实涉案的靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房的产权所有人为被告刘小铨，该房于2013年5月28日发证，房产证号为：（2013）12271，该房于2010年11月4日办理过抵押（私），于2012年9月13日有过查封记录；2、中国建设银行个人贷款对账单一份，证实涉案的靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房的借款人（被告刘小铨）购房按揭贷款已于2012年2月16日还清。
经庭审质证，原告黄元领对其申请本院调取的证据：1、靖西县房屋权属登记信息核查证明；2、中国建设银行个人贷款对帐单的合法性、客观真实性，关联性均没有异议。被告刘小栓对原告提供的证据6份证据及对原告申请本院调取的证据：1、靖西县房屋权属登记信息核查证明；2、中国建设银行个人贷款对帐单的合法性、客观真实性，关联性均没有异议。
本院对证据的分析与认定：原告黄元领和被告刘小栓对原告申请本院调取的证据1、2及被告刘小栓对原告提供6份证据的合法性、客观真实性，关联性均没有异议，第三人王忠生、曹婷婷经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃一审诉讼期间质证、抗辩的权利。原告提供及本院调取的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年9月3日，被告刘小铨与靖西绿城房地产开发有限公司签订靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号商品房的买卖合同（合同编号：LC-008）以16.2642万元购买该房，房屋建筑面积共66.72平方米，其中套内建筑面积为56.6平方米，公共部分与公用房屋分摊面积为10.12平方米，交房期限为2011年11月30日前。2010年11月4日，被告刘小铨以该房作抵押（私）向中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行贷款购房（按揭购房）。2012年2月8日，本案第三人曹婷婷与被告刘小铨签订靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房转让协议，以19万元购买该房。被告刘小铨于当天把该商品房的买卖合同（编号：LC-008）、购房款收据（编号：0015690、个人住房（商业用房）贷款合同（编号450202200－011－2010000280）交付第三人曹婷婷。2012年2月16日，第三人曹婷婷到中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行还清了被告刘小铨以靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房的购房按揭贷款。2012年4月4日，第三人王忠生向原告黄元领借款28万元用于经商，并以第三人曹婷婷购买的位于靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房作抵押担保。还款期满后，经原告多次追偿未果。2012年9月6日，原告黄元领遂向本院起诉，要求王忠生、曹婷婷偿还借款及利息。2012年9月13日，本院依法查封（活封）了涉案的靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房。2013年5月2日，本院经庭审查明，曹婷婷与王忠生系法定夫妻关系后，依法作出（2012）靖民一初字第1154号民事判决，由王忠生、曹婷婷偿还原告借款人民币28万元及利息。该判决生效后至今，第三人王忠生、曹婷婷拒不履行法定义务。2015年6月15日，原告黄元领认为，原告作为第三人的债权人，依法对次债务人的被告依法享有代位权。以第三人欠原告的借款人民币28万元及利息的债务，并以涉案的房屋作抵押担保，该房由第三人从被告处购买并以付清全款，应视为第三人对该房拥有预期的所有权，现该房的产权证登记在被告名下，第三人又怠于行使到期的债权为由，向本院起诉，请求人民法院判令被告刘小铨将位于靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房产权交付原告，并协助办理过户手续。
本院认为，一、根据我国《民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”之规定，在原告黄元领与第三人王忠生签订的借款合同中，原告黄元领属享有权利的债权人，第三人王忠生属负有义务的债务人。第三人王忠生、曹婷婷系法定夫妻关系，王忠生以曹婷婷所名义购买的房产作作抵押向原告黄元领借款28万元，该笔借款系在第三人王忠生、曹婷婷法定夫妻关系存续期间所借，故曹婷婷对王忠生所负的债务依法承担共同偿还的责任，属共同债务人。本案第三人曹婷婷与被告刘小铨签订的靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房转让协议，该协议是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，对双方均具有约束力，故第三人曹婷婷对该房享有权利，属房屋产权人即债权人，被告刘小铨对该房属负有义务，属房屋产权交付的义务人即债务人。第三人王忠生、曹婷婷系法定夫妻关系，第三人曹婷婷购房系在法定夫妻关系存续期间内，故王忠生对曹婷婷所购买的靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房产依法享有权利的人是共同债权人。据此，根据《中华人民共和国合同法》第七十三条“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。”之规定，以靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房为轴，本案原告黄元领属债权人，被告刘小铨属次债务人，第三人王忠生、曹婷婷属债务人。第三人王忠生、曹婷婷对被告刘小铨（次债务人）依法享有对靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房房产的债权。
二、我国法律明确规定，房屋买卖以依法登记房屋产权过户为房屋转让效力的必备条件。对于本案第三人曹婷婷与被告刘小铨签订靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房的《转让协议》，第三人曹婷婷自2012年2月8日与被告签订协议后于2012年2月16日，到中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行还清了靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房的购房按揭贷款。据此，第三人曹婷婷已按协议付清了购房款。2013年5月28日，靖西县房产管理所依法对被告刘小铨所有的靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房发证，登记的房产证号为：（2013）12271。据此，被告刘小铨自从2013年5月28日起，应按其与第三人曹婷婷签订的房屋转让协议，履行将该房产权过户到第三人曹婷婷的名下，但从2013年5月28日至今，该房的产权没有办理过户到第三人曹婷婷名下，还登记在被告刘小铨名下。第三人曹婷婷有足够的时间应当行使却不行使对被告刘小铨享有的到期债权（所购买房屋产权的权利）属怠于行使其到期债权。第三人王忠生于2012年4月4日向原告黄元领借款，但该笔借款到期后没有按约履行还款义务，且经本院于2013年5月2日依法判决生效后至今，拒不履行法律规定的偿还义务，但又不依法办理房产过户手续，故第三人王忠生、曹婷婷（债务人）有怠于行使其到期债权，已陷于履行迟延对债权人黄元领的债权造成损害，债权人（原告黄元领）的债权具有不能实现的危险。债务人（第三人王忠生、曹婷婷）的债权（购买靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房产权）早已到办理过户时间，债务人（被告刘小铨）已陷于履行迟延。债权人（原告黄元领）债权（第三人王忠生借款）对债务人（第三人王忠生、曹婷婷）也早已到了该偿还的期限，且这一债权不是债务人（第三人王忠生、曹婷婷）的自身债权。
三、根据本案所认定的法律事实，本案涉案的靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房的房产没有损害案外他人的合法权益。被告刘小铨以16.2642万元购买该房，以19.00万元转让给第三人曹婷婷，2013年5月28日，被告刘小铨应按约定把该房的产权过户到第三人曹婷婷名下，故该房产过户没有损害被告的合法权益。2012年4月4日，第三人王忠生向原告借款人民币28万元时，以靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房作抵押，定于2012年4月10日还清，逾期以月息5%计付利息之外，原告有权将抵押物和其他财产按市价的80%折价抵债，不足部分可继续追讨的承诺。2013年5月2日，本院依法判决由王忠生、曹婷婷偿还原告借款人民币28万元及利息，判决生效后至今，王忠生、曹婷婷拒不履行法定义务。据此，涉案的靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房的房产过户到原告黄元领名下，没有损害被告刘小铨和第三人王忠生、曹婷婷的合法权益。
四、原告黄元领以现无法找到第三人王忠生、曹婷婷还钱，第三人以涉案的靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房作抵押，只要被告刘小铨把涉案的靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房过户到原告名下以抵债务人（第三人王忠生、曹婷婷）借款之债，房产过户时所产生的费用和本案诉讼费用，原告黄元领自愿负担。这是原告的真实意思表示，且是其依法处分自己的民事权益，符合民事法律的自治原则，故本院予以照准。
综上，原告黄元领的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告刘小铨将位于靖西县新靖镇凤凰路绿城美丽园3—1—302号房的房产过户登记到原告黄元领名下，办理房产过户所需费用由原告黄元领负担。
本案受理费按简易程序减半收取50元，由原告黄元领负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内自动履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。逾期则视为放弃权利，不予执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，账号：20×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，也不提出申请缓交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何方祥
二〇一五年九月十一日
书记员 曾 萍