山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第305号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行。住所地，泰安市泰山区泰山大街北。
负责人：李兴红，行长。
委托代理人：张华，山东华林律师事务所律师。
被告：张宪海，男，1970年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：薛长莲，女，1972年出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行（以下简称邮储银行）诉被告张宪海、薛长莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张华到庭参加了诉讼，被告张宪海、薛长莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行诉称，2009年11月27日，原告的前身中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省泰安市郊区支行，与被告张宪海签定《个人购房借款及担保合同》，根据被告张宪海的申请，原告同意向其发放个人购房贷款480000.00元，用于被告张宪海购买座落于泰安市地毯厂小区的房屋，建筑面积132.96平方米；贷款期限240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按约定调整；被告张宪海用位于泰安市地毯厂小区建筑面积132.96平方米的房屋，向原告提供抵押担保；借款人连续三个月或累计六次为按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。另外合同还对贷款划入帐户、贷款偿还方式、罚息、复利、违约金及实现债权的费用承担等作了约定。同日双方办理房屋抵押登记手续，原告向被告发放480000.00元的贷款。被告张宪海偿还部分贷款本息后，至2013年2月27日止即不再偿还，至今逾期连续超过三个月，尚有贷款本金42.9万元未还，原告有权要求被告提前清偿贷款，要求借款人清偿所有尚未清偿的全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告薛长莲与被告张宪海系夫妻关系，应对以上贷款共同承担偿还义务。为维护原告的合法权益，特具状贵院，请求判令：1、解除双方签定《个人购房借款及担保合同》，原告有权要求被告提前清偿贷款，两被告共同偿还原告贷款本金42.9万元，并支付利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用；2、判令原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费全部由被告承担。
被告张宪海、薛长莲未到庭，亦未进行答辩。
经审理查明，2009年11月27日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省泰安市郊区支行与被告张宪海签订370902301110901698号《个人购房借款及担保合同》，合同约定中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省泰安市郊区支行向被告张宪海发放个人购房贷款480000.00元，用于购买座落于泰安市地毯厂小区的房屋，建筑面积132.96平方米；贷款期限240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%；贷款的归还方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担；被告张宪海用位于泰安市地毯厂小区建筑面积132.96平方米的房屋，向原告提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。若发生借款人连续三个月或累计六个月未足额还款等情形，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得借款优先受偿。同日，被告张宪海将其位于泰安市地毯厂小区房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）在泰安市房产管理局办理抵押登记，原告取得泰房泰他字第XXX号他项权证书。
合同签订后，中国邮政储蓄银行于2009年11月27日向被告张宪海放款48万元，载明到期日为2029年11月27日，贷款利率4.158%。借款发放后，被告张宪海自2013年2月27日未还款，尚欠贷款本金429678.95元。原告因向被告主张权利，委托山东华林律师事务所具体承办，支付办案手续费20000元。
同时，2011年6月7日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省泰安市郊区支行名称变更为中国邮政储蓄银行有限责任公司泰安市郊区支行，2012年6月1日，中国邮政储蓄银行有限责任公司泰安市郊区支行名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行。
另查明，被告张宪海、薛长莲于1997年11月24日领取结婚证，泰安市公安局山口派出所出具的户籍证明显示至2014年4月11日两人处于婚姻关系存续期间。
因被告张宪海、薛长莲未到庭参加诉讼，致使案件无法进行调解。
上述事实有个人购房借款及担保合同一份、房产证、他项权证书复印件各一份、放款单一份、还款明细一组、结婚证复印件一份、户籍证明两份、委托代理合同及发票各一份、庭审笔录等证据在卷予以证实。
本院认为，原告邮储银行与被告张宪海签订《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的规定，系有效合同，双方均应按照合同约定严格履行。原告依约履行了放款义务，被告张宪海应按照合同约定付款，被告未按合同约定履行义务的行为已构成违约。被告薛长莲作为被告张宪海之妻，对婚姻关系存续期间的债务负有共同偿还的义务。被告张宪海自2013年2月27日未还款，已连续三期未还款，依据合同约定原告可宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。故原告要求解除双方签定《个人购房借款及担保合同》，被告张宪海、薛长莲偿还原告贷款本金42.9万元，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因被告迟延履行债务，致使原告在主张权利时支付办案手续费，该笔费用属于原告实现债权的费用，对此项费用理应按照合同约定由被告负担，故对于原告主张由被告张宪海、薛长莲承担律师费的诉讼请求，本院亦予以支持。
被告张宪海已将其位于泰安市地毯厂小区房产在泰安市房产管理局办理了抵押登记，原告已取得泰房泰他字第XXX号他项权证书。故原告请求对该房屋实现优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十一的条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张宪海、薛长莲于本判决书生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行借款本金42.9万元。
二、被告张宪海、薛长莲于本判决书生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行借款本金42.9万元滋生的利息、罚息、复利（自2013年10月27日开始计算至判决书生效之日止，按合同约定的利率计算）。
三、被告张宪海、薛长莲于本判决书生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行实现债权的费用20000元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行对被告张宪海、薛长莲用于抵押的泰安市地毯厂小区房产（房产证号：泰房权证泰字第××号），在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7736元，由被告张宪海、薛长莲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 张岱东
代理审判员 王 瑾
人民陪审员 刘庆玲
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 蒋 博