天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第2015号
原告渤海银行股份有限公司天津滨海新区分行，住所地天津经济技术开发区盛达街9号金融街北区201室。
负责人王锦虹，行长。
委托代理人文凯，该行员工。
委托代理人罗承菊，天津敬东律师事务所律师。
被告王利。
原告渤海银行股份有限公司天津滨海新区分行（以下简称滨海分行）诉被告王利借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理，受理后依法由审判员石攀清适用简易程序公开开庭进行了审理，原告滨海分行委托代理人文凯、罗承菊与被告王利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月25日，其与被告签订个人借款合同，约定被告向原告申请贷款55万元，用于房屋装修，贷款期限2011年12月15日至2037年12月15日，贷款利率年9.165%。同时，被告以其名下位于河西区浯水道与枫林路交口祺林园X-
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XXX室的房屋提供抵押担保。合同签订后，原告发放了贷款，但被告未能如期还款，截至2015年6月18日，被告共欠原告贷款利息47823.22元、罚息3996.7元。故，原告诉请判令：1、确认原、被告签订的编号CMSXXXXXXXXX8的个人借款合同于2015年6月18日提前到期；2、被告偿还原告截至到期日的剩余贷款本金535178.98元、贷款利息47823.22元、罚息3996.7元并支付自2015年6月19日开始计算至实际给付之日的逾期利息；3、被告赔偿原告律师费损失4000元；4、确认原告有权对被告王利名下位于河西区浯水道与枫林路交口祺林园X-
X-XXX室的房屋进行拍卖、变卖并就所得价款优先受偿；5、诉讼费由被告承担。
审理中，原告出示了如下证据：
证据1、借款合同、户籍资料，证实双方之间的权利义务内容；
证据2、放款通知、入账通知，证实原告实际发放贷款55万元；
证据3、还款计划表、还款明细、逾期欠款单，证实被告自2014年6月拖欠还款至今；
证据4、抵押合同、他项权证，证实原告取得涉案房屋的抵押权；
证据5、委托合同、律师费发票、进账单，证实原告主张律师费损失的构成。
被告王利辩称，欠款认可，同意还款，但希望银行给予适当宽限期，待变卖房屋后偿还银行贷款；房屋内有老母居住，无人奉养，希望原告处理房屋时选择变价较高的交易程序，余款留给母亲养老。
审理中，被告未出示证据，其对原告提交证据不持异议。
经审理查明，2011年11月25日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人房屋抵押借款合同》（编号CMSXXXXXXXXX8），约定被告向原告申请个人住房抵押贷款，贷款金额55万元，贷款用途装修，贷款期限26年，具体以放款通知书约定为准；首期利率按中国人民银行公布的基准利率年7.05%上浮30%（计为9.165%年）执行，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率，贷款人不再向借款人另行发出书面通知；按月还款，还款方式等额还本付息，如借款人未能按期偿还贷款本息，则自逾期之日起至清偿贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息利率为在合同约定贷款利率基础上加收50%，同时贷款人有权按照中国人民银行规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；借款人未能按期足额支付本合同项下任何到期应付款项时，其行为构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期应付，并要求借款人立即偿还全部已贷出本金和支付发生的利息及其他款项，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、公证费等），均应由借款人承担。
当日，原告（抵押权人）与被告王利（抵押人）订立《房屋抵押合同》，约定为担保编号CMSXXXXXXXX8《个人借款合同》项下贷款的全部债务，抵押人自愿以其名下位于河西区浯水道与枫林路交口祺林园X-
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XXX室的房屋提供抵押担保，房屋建筑面积113.63平方米；抵押担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。
另查，2011年12月15日，原告向被告王利指定账户划款55万元，放款通知载明贷款起息日2011年12月15日，贷款到期日2037年12月15日，贷款年利率9.165%。
被告王利始期尚能正常还本付息，自2014年6月开始，其未再还款。截至2015年6月18日，被告尚欠原告正常贷款利息47823.22元、罚息3996.7元，剩余贷款本金535178.98元。
再，原告于2011年12月13日取得抵押权证，房屋登记于王利名下，位于河西区浯水道与枫林路交口祺林园X-X-XXX室，建筑面积113.63平方米。
又，原告（甲方）与案外人天津敬东律师事务所（乙方）达成委托，约定甲方与王利因金融借款合同纠纷一案，特委托乙方作为代理人，根据甲方委托事项，乙方委派胡有斌、罗承菊两位律师担任审判及执行程序的诉讼代理人。涉及律师费用，原告陈述固定律师代理费4000元（肆仟元整），涵盖案件自委托之日起至执行完毕之日止，并包括乙方律师交通费、查询费等必要费用。
协议签订后，原告实际支付了涉及被告王利金融借款合同纠纷的律师费4000元。被告对该项费用支出，不持异议。
上述事实有借款合同、抵押合同、他项权证、放款通知、入账通知、还款清单、逾期清单、委托合同、进账单、律师费发票及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同及抵押合同，均系双方真实意思表示，内容于法无悖，其效力应予确认。前述合同项下，被告王利实际取得了55万元贷款，故，其应当如约履行还款义务，否则，被告之行为即构成违约，应承担继续履行及赔偿损失等违约责任。经查，被告王利自2014年6月开始未再还款，其行为显属违约，原告有权宣布涉案贷款提前到期。贷款提前到期，属于对贷款履行期限的调整，合同赋予原告单方变更贷款期限的权利性质为形成权，仍以原告通知至被告王利为权利行使要件。原告已向被告明确表达了贷款提前到期的意愿，被告签订合同之时即明知“未能按期足额支付贷款本息”将导致涉案合同提前到期，原告选择2015年6月18日贷款提前到期，符合合同约定条件，且已虑及被告合理期限之需，本院确认涉案借款合同于2015年6月18日提前到期，被告应于当日偿还剩余贷款本息，原告据此诉请被告偿还剩余贷款本金535178.98元及贷款利息47823.22元，依据充分，本院予以支持。
关于罚息一节，本案所涉债务为金钱给付之债，当事人对逾期还款行为约定了罚息的计算方法，其性质可界定为违约金承担。因此，债权人（原告）在债务人不履行债务时，可以在请求合同项下既定给付的同时，要求债务人（被告王利）承担违约金。依据上述查明事实，当事人关于违约金计算的条款内容包括：被告未按照合同约定期限还款的，原告有权按照中国人民银行相关规定收取罚息及复利，利率均为本合同借款执行利率基础上上浮50%。前述违约金条款，系双方特别协商之真实意思表示，未违反银发（2003）251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》所规定之标准，其效力应予确定。基于此，被告王利尚应向原告支付2014年6月至2015年6月18日贷款到期按合同约定罚息利率标准计算的罚息3996.7元。
同时，被告王利尚应向原告支付因迟延偿还贷款本金535178.98元及贷款期内正常贷款利息47823.22元相关的逾期利息，贷款利息属于原告享有金钱债权所产生的法定孳息，被告迟延给付该款项的行为导致原告利益受损，应按合同约定赔偿原告相关损失。鉴于涉案借款合同对逾期偿还贷款本息的违约行为，均约定了加收50%的罚息标准，如前所述，该项约定明确具体，且于法无悖，其效力应予确认。故，被告王利应支付原告相应逾期利息（以剩余贷款本金及至2015年6月18日的正常贷款利息之和583002.2元为基数，自2015年6月19日按合同约定罚息利率标准计算至本判决生效之日止）。
关于律师费损失4000元一节，原告聘请律师参加了诉讼，且实际支付了律师费用，增加了履约成本，与被告的违约行为具有一定关联性，双方在借款合同中对律师费负担有明确约定，被告对此应予预见。鉴于被告对原告该项损失不持异议，本院予以确认，应纳入被告责任范围。
关于抵押权一节，抵押房屋位于河西区浯水道与枫林路交口祺林园X-X-
XXX室（建筑面积113.63平方米），为被告王利名下财产，借贷双方实际办理了抵押权登记手续，原告于2011年12月取得了房管部门颁发的房地产他项权证书。涉及担保范围，双方在合同中约定了抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用（律师费），现被告怠于还款，损及原告债权，抵押权实现条件成就，故，原告对涉案抵押房屋享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告渤海银行股份有限公司天津滨海新区分行与被告王利2011年11月25日签订的编号CMSXXXXXXXX8的《个人房屋抵押借款合同》于2015年6月18日提前到期；
二、被告王利偿还原告渤海银行股份有限公司天津滨海新区分行剩余贷款本金535178.98元、截至2015年6月18日的贷款利息47823.22元及罚息3996.7元；
三、被告王利支付原告渤海银行股份有限公司天津滨海新区分行逾期利息（逾期利息以本判决书确认的贷款本息之和583002.2元为基数，按2015年1月1日中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率基础上加收50%，自2015年6月19日计算至本判决生效之日止）；
四、被告王利赔偿原告渤海银行股份有限公司天津滨海新区分行律师费损失4000元；
五、被告王利如未在本判决指定期间内履行上述给付义务，原告有权对河西区浯水道与枫林路交口祺林园X-X-XXX室的房屋（建筑面积113.63平方米）优先受偿；
六、驳回原告渤海银行股份有限公司天津滨海新区分行的其他诉讼请求。
上述给付义务应于本判决生效之日起十日内履行，如果被告未按本判决指定的期间履行，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4714元，由被告负担。被告负担部分，应于本判决生效之日起十日内迳行给付原告，原告已预交的费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 石攀清
二〇一五年九月二十五日
书记员 钟丽婷
附：法律释明
1．《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
第一百一十四条第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。
2．《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。
第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。