中华人民共和国
广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法民四初字第57号
原告：周亮治（LEONGCHICHAU），女，1945年10月11日出生，美利坚合众国公民，住美利坚合众国。
委托代理人：黄康，广东世纪人律师事务所律师。
委托代理人：齐小周，广东世纪人律师事务所律师。
被告：谭锦双，女，1986年1月18日出生，汉族，住中华人民共和国广东省江门市新会区。
原告周亮治（LEONGCHICHAU）诉被告谭锦双借用合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月4日公开开庭进行了审理。原告周亮治（LEONGCHICHAU）的委托代理人黄康到庭参加诉讼，被告谭锦双经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年中期，案外人周泽谦向原告提议，拟借用原告名下的会城北园新村17座202房产，以办理其朋友即被告谭锦双的入户之用。鉴于周泽谦系原告的外甥，加之周泽谦父亲周某（原告的亲哥哥）的出面协商，原告表示同意。2011年9月25日，在见证人周某与梁某（原告的爱人）的参与下，被告与周泽谦共同签署保证书，保证无条件归还给原告的孩子梁婉芬、梁超明或者梁淑冰，在归还时不能提任何要求。上述人员均签字共同确认借房事实。2011年10月19日，原告与被告签署《房地产买卖合同》，办理会城北园新村17座202房产的过户登记，被告据此办理了相关户籍迁入手续。原告未收取任何房款。上述房产借用过程中，被告从未实际使用该房产，至今由原告使用，故原告不仅承担过户的税费和相关费用，还一直承担这该房产的各项管理费用，包括治安联防费、清洁卫生费、生活垃圾处理费、物业管理费等。2014年9月，周泽谦联系原告，称可以将房产过户回原告。但原告回国拟办理房产过户手续时，与周泽谦联系时却得到周“还需继续使用房产”的回复，周泽谦改变其主意，表示不同意还房。在多次沟通过程中，周甚至一再称让原告委托律师来谈，其他一概不回应。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判决：1.被告向原告返回新会市会城北园新村17座202房，并配合办理过户手续；2.被告承担全部诉讼费用。
原告为其诉称，向本院提供如下证据材料：
1.原告周亮治的护照（复印件）及经公证、认证的授权委托书（原件）各一份，拟证明原告的主体身份；
2.公民身份证（姓名：谭锦双）（复印件）一份，拟证明被告谭锦双的主体身份；
3.公民身份证（姓名：周泽谦）（复印件）一份，拟证明在保证书上签名的“周泽谦”的主体身份；
4.《保证书》（原件）一份，拟证明涉讼房产是原告与梁某的共同财产，是借用给被告使用的，而不是卖给被告的，要无条件归还给原告的子女，还证明见证人是周泽谦的父亲周某；
5.广东省行政事业性质收费统一票据（复印件）三份，拟证明涉讼房产已过户给被告本人，涉讼房产至今为止一直由原告管理使用和缴费；
6.房地产权档案查阅答复书（原件）一份，拟证明现在涉讼房产的权属人是被告，登记在被告名下。
被告谭锦双没有答辩，也没有向本院提供证据。
经审查，对于原告提供的证据，因其能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以采纳。
本院查明：
原告周亮治是美国公民，被告谭锦双是中国广东省江门市新会区居民。
位处中华人民共和国广东省江门市新会区会城北园新村17座202的房屋（以下或简称涉讼房屋），原权属人是原告周亮治。
2011年9月20日，原告周亮治与被告谭锦双签订《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》，约定原告周亮治将涉讼房屋转让给被告谭锦双。
2011年9月25日，周泽谦、谭锦双、周某、梁某四人，经协商后共同在《保证书》上签名，该《保证书》上载明：“保证书我是梁某、周亮治，现在把会城镇北园新村17座202房无条件借给谭锦双女士使用，不是卖给她。到时要无条件归还给梁婉芬、梁超明或者梁淑冰，在归还时不能任何要求，保持和气、永保亲情。全文完。”周泽谦、谭锦双在《保证书》中的“签名人”位置签名、捺指印；梁某、周某在《保证书》中的“见证人”位置签名、捺指印。
2011年10月19日，涉讼房屋登记过户到被告谭锦双名下。
2015年4月21日，原告以被告违约为由，向本院提起诉讼，提出上述诉称中的诉讼请求。
本院认为：
本案是借用合同纠纷。原告周亮治是美国公民，本案属涉外民事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案中当事人没有选择合同适用的法律，而履行归还义务最能体现涉讼合同特征，作为借用人的被告经常居住地是广东省江门市新会区，故本案适用中华人民共和国内地法律调整。被告谭锦双经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法对本案缺席判决。
原告于2011年9月将涉讼房屋过户给被告谭锦双，结合原告提供的证据《保证书》证实的内容，本院对于原告关于涉讼房屋是原告出借给被告的主张，予以采信。原告周亮治与被告谭锦双之间就涉讼房屋的出借构成了借用合同关系。该合同关系是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》（以下或简称《合同法》）第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告应全面履行自己的义务。原告周亮治已将涉讼房屋出借给被告谭锦双使用，现原告周亮治要求被告将涉讼房屋归还，根据《合同法》第六十二条第四项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，原、被告未明确约定归还涉讼房屋的期限，那么原告周亮治可以随时要求被告履行归还涉讼房屋的义务，经原告催促后至本院诉讼期间，被告仍未履行归还的义务，被告已构成违约，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告谭锦双应承担违约责任。鉴于原告称涉讼房屋的实物未实际交被告使用，至今由原告占有、管理和使用，被告谭锦双只是用涉讼房屋办理入户登记，并未实际占有、管理和使用涉讼房屋的实物，故原告关于要求被告返还房屋的诉讼主张，实际上是请求被告将涉讼房屋实物交付返还，而因涉讼房屋的实物并非由被告占有、管理和使用，被告并无将涉讼房屋实物交付返还之义务，故原告的该诉讼请求，缺乏事实根据，本院不予支持。而原告关于要求被告配合办理涉讼房屋的过户手续，理据充分，本院予以支持。
综上所述，原告关于要求被告协助办理涉讼房屋的过户手续将涉讼房屋登记至原告名下的诉讼主张，理据充分，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，判决如下：
一、被告谭锦双在本判决发生法律效力之日起五日内，协助原告周亮治（LEONGCHICHAU）办理将广东省江门市新会区会城北园新村17座202的房屋过户登记至周亮治（LEONGCHICHAU）名下的手续；
二、驳回原告周亮治（LEONGCHICHAU）的其他诉讼请求。
案件受理费人民币2700元、申请（诉讼保全）费人民币1120元，合共人民币3820元，由被告谭锦双负担。
如不服本判决，原告周亮治（LEONGCHICHAU）可在判决书送达之日起三十日内、被告谭锦双可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁津晃
审 判 员 林峻永
代理审判员 吴淑娟
二〇一六年三月十四日
书 记 员 杜丽娉
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