上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民二（商）初字第1415号
原告上海农村商业银行股份有限公司闸北支行，住所地上海市闸北区。
代表人沈勇，该支行行长。
委托代理人许剑菁，上海剑菁律师事务所律师。
被告林品崇，男，1971年2月1日出生，汉族，户籍所在地福建省宁德市。
原告上海农村商业银行股份有限公司闸北支行诉被告林品崇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谢君独任审理。2015年9月17日，本案公开开庭进行了审理，原告的委托代理人许剑菁到庭参加诉讼，被告林品崇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司闸北支行诉称：2012年4月9日，原告与被告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》。合同约定，被告为购置上海市嘉定区德立路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告借款1，180，000元（人民币，下同），被告以上述房屋为抵押物向原告提供抵押担保。原告与被告于2012年5月4日就上述房屋办理了抵押登记。2012年5月14日，原告按约放贷。但是，截至2015年3月15日被告已累计3期未按约还款，结欠到期本金6，917.40元、期内利息19，675.04元、未到期本金1，139，233.14元。原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求根据《个人房屋抵押借款合同》相关约定判令：1、被告向原告归还截至2015年3月15日的到期本金6，917.40元、期内利息19，675.04元；2、被告向原告归还提前到期借款本金1，139，233.14元；3、被告向原告偿付提前到期借款本金的逾期利息（以1，139，233.14元为基数，自2015年3月16日起计付至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40％，即年利率8.61％计算）；4、被告向原告偿付到期本金及期内利息的逾期利息（以26，592.44元为基数，自2015年3月16日起计付至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40％，即年利率8.61％计算）；5、被告向原告支付律师费损失6，000元；6、若被告不履行上述第1－5项付款义务，原告有权就上海市嘉定区德立路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告清偿；7、本案案件受理费由被告承担。
原告为证明其主张，提交以下证据材料：
1、原告与被告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》，旨在证明两被告向原告借款1，180，000元及双方权利义务；
2、借款凭证1份，旨在证明原告按约履行了放贷义务；
3、《上海农商银行个人贷款还款对账单》，旨在证明被告累计3个月未按约归还本息；
4、《聘请律师合同》及发票1份，旨在证明原告支出律师费6，000元；
5、房屋产权信息1份，旨在证明上海市嘉定区德立路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人为原告、抵押人为被告；
6、相关费用计算表，旨在证明截至2015年3月15日被告欠款明细。
被告经本院送达起诉状副本、原告起诉时提交的证据材料、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼，也未提交书面应诉材料。
经审理查明，2012年4月9日，原告与被告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》。合同约定：“借款人因购买上海市嘉定区德立路XXX弄XXX号XXX室的房屋向甲方（即原告，下同）申请借款，本合同约定的借款金额为1，180，000元。……本合同约定借款期限自2012年3月30日至2040年3月30日止，具体期限以借款凭证的记载为准。借款人应于借款期限届满之日全额偿还本合同项下的贷款本金利息和所有应付费用。……本合同约定的借款利率为中国人民银行公布的五年以上人民币贷款基准利率。合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为7.05％。各方确认，借款期内，如遇中国人民银行调整本合同项下人民币贷款适用的基准利率，该项调整自中国人民银行公布之日起视为乙方（即被告，下同）已知晓，甲方不再书面通知乙方。借款期限在一年以上的，借款利率采取一年一定的方法，分段计息。借款当年（借款发放日至借款发生所在年度的12月31日）执行借款发放日所确定的借款利率；以后各年度1月1日，甲方以当日适用的中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为该年度的借款利率，执行期限从该年度的1月1日起至该年的12月31日或借款期限届满之日止。……借贷双方选择采取按月等额本息方式偿还借款本息。借款人自借款实际发放之日起，以每一个月为一期，分期偿还本息，还款期数为336期，最后一期利随本清。首次还款日为借款发放日的次月对应日，以后每月的对应日为固定还款日。还款当月无与借款发放日对应的日期的，则以该月的最后一日为还款日。尽管有上述约定，最后一个还款日应为借款期限届满之日。……借款人在甲方处办理的账户的账号为XXXXXXXXXXXXXXXXX，借款人应于每个还款日之前存入相应的还款资金，同时借款人正式授权甲方于每个还款日当日直接从该账户中扣收当期应还借款本金、利息和其它款项。……出现下列任一情况的，将构成乙方违约。甲方有权立即取消全部或部分借款，宣布借款提前到期，提前收回本金和相应利息，并行使抵押权。A借款人累计三个月拖欠应还借款本金和／或利息的；……借款人未按本合同约定按期足额归还借款本金或利息的（包括被甲方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或甲方要求提前收回的本金或利息），从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40％。如遇借款利率调整的，罚息利率随之调整。……本合同项下的借款将由抵押人将所购置的房屋和相关的全部权利（以下简称“抵押房屋”）提供抵押担保；除法律和法规另有强制性规定外，本合同项下抵押权的效力及于抵押房屋及其从物、从权利、附着物、附合物、混合物、加工物、孳息及代位物（包括但不限于保险金、赔偿金、补偿金等）。……本合同项下抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费（包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费等）以及债权实现费（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）。……借款人到期未偿还贷款本息的，甲方为催收借款本息所产生的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、催收费、担保费等，均由乙方承担。借款人确认，甲方凭与相关单位签订的合同、协议或相关单位开具的发票或收据即可向借款人主张该笔费用，借款人对费用的金额不持异议并应当根据甲方的要求支付。……本合同履行过程中发生争议的，应由各方协商解决；任何有关本合同的争议由甲方所在地人民法院管辖。”2012年5月14日，原告按约发放贷款1，180，000元。但是，截至2015年3月15日被告已累计3期未按约还款，结欠到期本金6，917.40元、期内利息19，675.04元、未到期本金1，139，233.14元。原告多次催讨未果，遂诉至法院。
另查明，上海市嘉定区德立路XXX弄XXX号XXX室的房屋权利人为被告。2012年5月4日，原、被告办理了上述房屋的抵押登记手续，抵押权登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX。
再查明，2015年8月14日，原告与上海剑菁律师事务所签订《聘请律师合同》。合同约定，原告与被告的金融借款合同纠纷一案，原告聘请上海剑菁律师事务所的律师出庭代理，原告支付上海剑菁律师事务所律师服务费6，000元。
以上事实有《个人房屋抵押借款合同》、借款凭证、房屋产权信息、《聘请律师合同》等证据及庭审笔录为证。
本院认为，原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约自觉履行。现被告在原告按约履行合同义务后累计3次未按约还款，已违反合同约定，理应承担相应的违约责任，原告依约提前收贷、要求被告支付到期本息及逾期利息、要求被告支付律师费损失、要求行使房屋抵押权并无不当。被告经本院送达起诉状副本、原告起诉时提交的证据材料、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼，也未提交书面应诉材料，应视为放弃抗辩。综上，原告的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林品崇于本判决生效之日起十日内向原告上海农村商业银行股份有限公司闸北支行归还截至2015年3月15日的到期本金6，917.40元、期内利息19，675.04元；
二、被告林品崇于本判决生效之日起十日内向原告上海农村商业银行股份有限公司闸北支行归还提前到期借款本金1，139，233.14元；
三、被告林品崇于本判决生效之日起十日内向原告上海农村商业银行股份有限公司闸北支行偿付提前到期借款本金的逾期利息（以1，139，233.14元为基数，自2015年3月16日起计付至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40％，即年利率8.61％计算）；
四、被告林品崇于本判决生效之日起十日内向原告上海农村商业银行股份有限公司闸北支行偿付到期本金及期内利息的逾期利息（以26，592.44元为基数，自2015年3月16日起计付至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40％，即年利率8.61％计算）；
五、被告林品崇于本判决生效之日起十日内向原告上海农村商业银行股份有限公司闸北支行支付律师费损失6，000元；
六、若被告林品崇不履行上述第一至五项付款义务，原告上海农村商业银行股份有限公司闸北支行可以与被告林品崇协议，以坐落于上海市嘉定区德立路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告林品崇所有，不足部分由被告林品崇清偿。
本案案件受理费减半收取为7，834.42元（原告上海农村商业银行股份有限公司闸北支行已预缴），由被告林品崇负担，并于本判决生效之日起十日内向本院支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 谢 君
二〇一五年十一月十八日
书记员 姜玥莹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。