浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初374号
原告：绍兴市住房公积金中心诸暨分中心，住所地：诸暨市暨阳街道艮塔东路***号。
法定代表人：孟龙。
委托诉讼代理人：蒋宇，浙江司正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何康丽，浙江司正律师事务所实习律师。
被告：楼思明，男，1990年6月3日出生，汉族，住诸暨市。
被告：林微微，女，1989年1月23日出生，汉族，住诸暨市。
被告：诸暨新杰房地产开发有限公司，住所地：诸暨市陶朱街道宝利路8号越烽大厦第五层000501号。
法定代表人：周全新。
委托诉讼代理人：洪刚，浙江同策律师事务所律师。
原告绍兴市住房公积金中心诸暨分中心（以下至判决主文前简称诸暨公积金中心）与被告楼思明、林微微、诸暨新杰房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称新杰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序由审判员蔡生苗独任审判，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告诸暨公积金中心的委托诉讼代理人蒋宇，被告楼思明，被告新杰公司的委托诉讼代理人洪刚到庭参加诉讼，被告林微微经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诸暨公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告楼思明、林微微归还原告诸暨公积金中心借款本金461848.47元，支付至2016年12月20日止的利息4969.95元、罚息205.15元和复息30.23元，并支付借款本金461848.47元从2016年12月21日起至本息还清之日止的相应利息、罚息、复息；2.判令被告楼思明、林微微支付原告诸暨公积金中心律师代理费26000元；3.判令原告诸暨公积金中心对被告楼思明、林微微共同所有的坐落于诸暨市××××室的房产经拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.判令被告新杰公司对被告楼思明、林微微上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。
事实和理由：2015年12月17日，被告楼思明、林微微因购买房产需要与原告签订了《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》一份，贷款金额47万元，贷款期限15年，即从2015年12月17日起至2030年12月16日止，贷款利率为年利率3.25%。贷款的发放方式为原告授权被告楼思明将贷款划入被告新杰公司在农业银行浣纱支行开立的账户内，双方并就贷款归还等事项进行了明确约定。被告林微微作共同抵押人在借款合同上签名确认，并依法办理了抵押登记手续。合同还约定，被告新杰公司对借款合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等承担连带清偿责任。后在履行过程中，被告楼思明连续三个月未归还贷款本息，鉴于以上事实，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。
被告楼思明答辩称：对原告的起诉没有异议。
被告林微微未作答辩。
被告新杰公司答辩称：房产已经实际交付给被告楼思明，房产证可以办理，按照合同约定，被告新杰公司承担阶段性担保责任，根据本案实际情况，被告新杰公司无需承担担保责任。
原告诸暨公积金中心围绕自己的诉讼请求向本院提交如下证据：1.《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》、借款凭证、欠款明细各1份；2.他项权证1份；3.代理协议书、代理费发票各1份。
被告楼思明、林微微未提供证据。
被告新杰公司围绕自己的抗辩意见向本院提供如下证据：4.《绍兴市住房公积金按揭贷款业务合作协议》1份；5.交房清单1份。
本院认为：被告林微微未到庭参加诉讼，视为放弃对原、被告提供的证据进行质证、抗辩的权利；被告楼思明对证据1-5没有异议；被告新杰公司对证据1-3的真实性、合法性没有异议，原告对证据4-5没有异议，且原、被告提供的证据能够证明各自主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月17日，原、被告签订了《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》，借款合同约定：借款人为被告楼思明，贷款人为原告，抵押人为被告楼思明、林微微，保证人为被告新杰公司；被告楼思明向原告借款47万元用于向被告新杰公司购买房屋，借款期限15年，借款利息按年利率3.25%计算，借款期限内如遇中国人民银行利率调整，自次年1月1日起执行相应的新利率及特别约定条款第二十九条约定的利率浮动比例确定并执行新利率，原告不再另行书面通知借款人，借款归还方式为等额本息还款法，由被告楼思明、林微微共同所有的坐落于诸暨市××××室的房屋提供抵押担保，借款人授权受托银行将借款划入被告新杰公司开户在中国农业银行股份有限公司诸暨浣纱支行的账户内；保证人保证方式为连带责任保证，保证期限按“特别约定条款”约定的方式执行（但在特别约定条款中没有约定保证期限按哪种方式执行），具体方式分为：（1）全程担保，（2）阶段性担保：即保证期间为自本合同借贷款条款签订之日起至借款人持《房屋所权证》办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权证之日止，（3）其它约定期间担保；在本合同有效期内，发生借款人连续三期或者累计六期未按约偿还本息的情况下，原告有权收回贷款，解除本合同，宣告本合同提前到期，有权行使抵押权或者向保证人主张权利并采取其他资产保全措施。借款合同还约定贷款人为主张权利而支付的费用（包括不但不限于行使追索权而支出的诉讼费、律师代理费等费用）由借款人承担。在2015年12月24日，原、被告双方到诸暨市房地产管理处办理了预告抵押登记手续，原告取得了诸房预抵字第00127890号他项权证。2016年4月25日，原告按约定将47万元借款出借给被告楼思明，双方签订了借款凭证，约定借款期限从2016年4月25日起至2031年4月24日止。因被告楼思明、林微微未按约定归还借款本息，原告骋请律师代为诉讼，并支付律师代理费26000元。
另查明，原告与中国兴业银行股份有限公司诸暨市支行、被告新杰公司签订了《绍兴市住房公积金按揭贷款业务合作协议》，约定被告新杰公司为向其开发的新泽苑购房，同时又向原告申请贷款购房者的债务提供连带责任担保，在《房屋他项权证》未交付给原告之前，被告新杰公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2016年4月30日，被告新杰公司将坐落于诸暨市××××室的房屋交付给被告楼思明。
本院认为，原告诸暨公积金中心与被告楼思明、林微微、新杰公司之间的借款、保证行为，未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。至2016年12月20日，被告楼思明尚欠原告诸暨公积金中心借款本金461848.47元、利息4969.95元、罚息49.83元、复息30.23元，合计466898.48元。由原、被告提供的证据及当事人在庭审中的陈述所证实，事实清楚、证据确凿。被告楼思明应承担归还借款本息的民事责任。被告林微微仅提供抵押担保，并不是共同借款人，故原告要求被告林微微与被告楼思明共同承担还款责任无事实根据，本院不予支持。被告新杰公司应对被告楼思明的债务按照合同约定承担阶段性的连带清偿责任。被告楼思明、林微微应按照合同约定承担抵押担保责任。原告为主张权利，支付律师代理费26000元，符合原、被告之间的约定，且律师费用的金额符合收费标准，故原告要求被告楼思明支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。原告诸暨公积金中心的诉讼请求合理部分，本院应予支持，其余部分予以驳回。被告林微微经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告楼思明应归还原告绍兴市住房公积金中心诸暨分中心借款本金461848.47元、支付至2016年12月20日止的利息、罚息及复息合计5050.01元；并支付自2016年12月21日起至借款本金归还之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，款限于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告楼思明应支付原告绍兴市住房公积金管理中心诸暨分中心律师代理费26000元；款项限于本判决生效之日起五日付清；
三、原告绍兴市住房公积金管理中心诸暨分中心对被告楼思明、林微微提供的抵押物（坐落于诸暨市陶朱街道新泽苑1幢011604室，预告抵押登记证号：诸房预抵字第00127890号）经依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告诸暨新杰房地产开发有限公司在被告楼思明将房屋抵押的他项权证交付给原告绍兴市住房公积金管理中心诸暨分中心之日前，对被告楼思明的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告绍兴市住房公积金管理中心诸暨分中心其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8696元，依法减半收取4348元，由被告楼思明、林微微、诸暨新杰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 蔡生苗
二〇一七年三月十六日
书记员 郭欢欢