安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0422民初225号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。
被告：黄文好，男，1962年12月14日出生，汉族，住安徽省寿县。
被告：李多林，男，1966年12月12日出生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。
委托代理人：李信，男，1986年3月21日出生，汉族，住安徽省淮南市八公山区，系被告李多林儿子。
被告：蔡康康，男，1987年3月4日出生，回族，住安徽省淮南市潘集区。
本院于2017年1月16日立案受理原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告黄文好、李多林、蔡康康金融借款合同纠纷一案，依法由审判员陈敏适用简易程序公开进行了审理。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的委托代理人陈姮，被告黄文好、蔡康康及被告李多林的委托代理人李信均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽寿县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄文好立即偿还本金103万元、利息115793.21元，合计1145793.21元（计算至2017年1月12日），从2017年1月13日开始并按照年利率14.535%支付利息至本金还清之日；2、判今被告李多林对黄文好的欠款行为履行抵押担保责任，原告就抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告李多林、蔡康康对被告黄文好的欠款行为履行连带清偿保证责任；4、本案全部诉讼费用由三被告承担。
事实与理由：2015年6月3日被告黄文好从我公司寿春支行贷款110万元用于购买保温材料，双方签订了个人借款合同，合同约定借款金额为110万元，借款期限从2015年6月3日至2016年5月27日，借款年利率为9.69%，按季度结息(结息日为每季末月的第20日)，逾期罚息利率上浮50%。被告李多林用其位于淮南市田家庵区朝阳街道家乐福时代广场商业114号(房产证号为“淮房地权证淮田字第××”)的商铺为被告黄文好借款110万元提供抵押担保，并签订抵押合同，依法办理了房地产他项权（他项权证书号为“淮房地产他项淮田字第15009798号”），抵押权人为原告。另被告李多林、蔡康康分别于2015年5月13日、2015年5月14日向原告出具书面担保，承诺对被告黄文好从原告处借款110万元承担连带清偿保证责任。2015年6月3日原告依据借款合同约定，按时足额发放贷款110万元给被告黄文好，2016年5月27日贷款到期，但被告黄文好并没有按照合同约定按季结息，且在贷款到期后未按期归还本金。在黄文好指定扣息账户中，原告从2015年6月21日至2016年6月25日12次划扣利息90005.98元，2016年10月1日被告黄文好归还本金70000元。截止2017年1月12日被告黄文好尚欠原告本金103万元、利息115793.21元，现原告具状起诉，要求判如以上所请。
安徽寿县农村商业银行股份有限公司针对其诉讼请求在举证期限内提供证据如下：
1、原告营业执照副本复印件、法人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体资格；
2、被告黄文好、李多林、蔡康康身份证复印件各一份，证明被告的身份情况；
3、个人借款合同、借据复印件各一份，证明原告同被告黄文好以书面合同的形式确定借款金额110万元，借款期为2015年6月3日至2016年5月27日，借款年利率9.69%，按季结息（结息日为每季末月20日），逾期利息罚息按照原贷款利率上浮50%等违约责任；2015年6月3日原告按时向被告黄文好发放贷款110万元；
4、抵押合同、抵押物品清单各一份，证明本案第二被告李多林用其位于淮南市田家庵区朝阳街道家乐福时代广场商业114号(房产证号为“淮房地权证淮田字第××”)的商铺为第一被告借款110万元提供了抵押担保，并同原告签订了抵押合同，约定了担保范围涉及本金、利息及相关实现债权的费用。在被告黄文好违反合同约定不按时返还本金及利息时，第二被告依法应当承担抵押担保责任，原告就抵押房产依法享有优先受偿权；
5、房地产证书复印件一份，证明用于抵押的房产为第二被告李多林所有的事实；
6、抵押承诺书、房地产他项权证书复印件各一份，证明原告同第二被告就抵押房产进行了抵押登记，原告为淮南市田家庵区朝阳街道家乐福时代广场商业114号商铺的抵押权人，被告黄文好违反借款合同约定不按期归还本金及利息，原告依法就抵押物享有优先受偿权；
7、担保承诺书复印件2份，证明第二、第三被告分别与2015年5月13日、2015年5月14日向原告出具担保承诺书，承诺第一被告黄文好从原告处借款110万元承担连带保证责任。在第一被告不按期归还贷款时，第二、第三被告依法应当履行连带清偿保证责任；
8、扣款明细流水单13份，证明被告黄文好未按合同约定按季结息；从2015年6月3日借款给被告黄文好之后，原告从指定账户中12次扣划利息合计90005.98元；被告黄文好在2016年10月1日归还本金70000元。
黄文好当庭辩称：我的朋友江德岁带李多林、蔡康康多次找我，讲他们做生意要借款，因为他们是淮南人，在寿县借钱必须是寿县当地人签字才可以贷款，便以我名义贷款110万元，借款合同、借据是我签的字；对于还款本金70000元和利息我不知道，也不是我偿还的。
李多林委托代理人李信当庭辩称：我父亲与江德岁也是朋友，当时我父亲签字是因为看重朋友关系，用房产抵押贷款，家里人都不同意的。但他们经常找我爸，大概半年后，我爸避着家人拿房产抵押的贷款，我爸用房产抵押贷款时我们家人不知道，后来是银行打电话给我催要贷款，我才知我爸拿房产抵押的。
蔡康康当庭辩称：我与江德岁是朋友关系，黄文好我没见过面，不认识，李多林见过面，不是太熟。因为我银行有交易流水，需要用我的银行流水，江德岁讲只需要我签个字，其他不需要我问事，之后我就按江德岁讲的签名了。
黄文好、李多林、蔡康康均未提供证据。
经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见为：寿县农商行所举1-8号证据，黄文好、李多林、蔡康康对1、2、3、5、7均无异议。李多林对证据4无异议，黄文好、蔡康康对证据4均表示不清楚。黄文好、李多林对证据6无异议，蔡康康对证据6表示不清楚。李多林、蔡康康对证据8无异议，黄文好对证据8表示不清楚。经本院审查，涉及复印件材料经与原件核对一致，确认寿县农商行所举1-8号证据均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以采纳。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2015年5月27日，李多林（担保人）与安徽寿县农村商业银行股份有限公司寿春支行签订了合同编号：2015年寿春字第0079号《人民币借款最高额抵押合同》，该抵押合同约定为了确保2015年5月27日至2016年5月27日期间黄文好（借款人）在110万元最高贷款余额内与寿春支行签订的借款合同项下借款人的义务得到切实履行，李多林愿意提供抵押担保。李多林用其位于淮南市田家庵区朝阳街道家乐福时代广场商业114号(房产证号为“淮房地权证淮田字第××号”)的商铺为被告黄文好借款110万元提供抵押担保，依法办理了房地产他证（他项权证书号为“淮房地产他证淮田字第15009798号”），抵押权人为原告。2015年6月3日，黄文好与安徽寿县农村商业银行股份有限公司寿春支行签订了寿春支行（部）个人借字第2015-0079号《个人借款合同》，借款合同中约定了借款金额为110万元，借款期限为2015年6月3日至2016年5月27日，借款年利率为9.69%，按季度结息(结息日为每季末月的第20日)，逾期罚息利率上浮50%。被告李多林、蔡康康又分别于2015年5月13日、2015年5月14日向原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司出具书面担保，承诺对被告黄文好从原告处借款110万元承担连带保证责任。2015年6月3日原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司依据借款合同约定，按时足额发放贷款110万元给被告黄文好，2016年5月27日贷款到期，但被告黄文好并没有按照合同约定按季结息，且在贷款到期后未按期归还本金。在黄文好指定扣息账户中，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司从2015年6月21日至2016年6月25日12次划扣利息计款90005.98元，2016年10月1日被告黄文好归还本金70000元。截止2017年1月12日被告黄文好尚欠原告本金103万元、利息115793.21元，后经催要无果致原告起诉来院，请求判如所请。
本院认为：原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告黄文好签订的《个人借款合同》、与李多林签订的《最高额抵押合同》以及李多林、蔡康康所出具的担保承诺书均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款义务，被告黄文好应按约定偿还贷款本息。原告要求被告黄文好偿还借款本息及逾期罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2015年6月3日至2016年5月27日计360天的利息为1100000元×9.69%÷360天×360天=106590元、2016年5月28日至2016年9月30日，贷款逾期126天，逾期利息为1100000元×14.535%÷360天×126天=55959.75元、2016年10月1日起借款本金为1030000元，至2017年1月12日逾期104天，逾期利息为1030000元×14.535%÷360天×104天=43249.7元，截止2017年1月12日应付利息为106590元＋55959.75元＋43249.7元=205799.45元，除去已归还的利息90005.98，尚欠利息115793.21元。
安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对其抵押物位于淮南市田家庵区朝阳街道家乐福时代广场商业114号(房产证号为“淮房地权证淮田字第××号”)的商铺在最高本金余额110万元抵押担保范围内行使抵押权，享有优先受偿权。
由于李多林、蔡康康对黄文好110万元借款自愿承担连带保证责任，有李多林、蔡康康出具的担保保证承诺书佐证，现安徽寿县农村商业银行股份有限公司要求李多林、蔡康康承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。又因黄文好借款有物的担保，故李多林、蔡康康作为保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告黄文好偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金103万元及计算至2017年1月12日的利息计115793.21元，从2017年1月13日起以103万元本金为基数，按年利率14.535%计算至借款付清止，于本判决生效后十日内一次付清；
二、被告黄文好如到期不能履行上述确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告李多林协议，以其所有的位于淮南市田家庵区朝阳街道家乐福时代广场商业114号(房产证号为“淮房地权证淮曰字第××号”)的商铺折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高额抵押债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告黄文好继续清偿；
三、被告李多林、蔡康康对上述借款本息在抵押物清偿后不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15112元，减半收取7556元，由被告黄文好、李多林、蔡康康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 陈 敏
二〇一七年三月十三日
书记员 王亚玲
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。