天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初9129号
原告（反诉被告）：尹曾春，女，1969年12月30日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：刘颖，天津华盛理律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张卫东，男，1962年1月19日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：周亚梅，天津致行律师事务所律师。
被告：张语洹（反诉原告），女，2015年10月5日出生，汉族，住天津市西青区。
监护人：郭某（张语洹母亲），女，1989年7月4日出生，汉族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：周亚梅，天津致行律师事务所律师。
第三人：天津市迅航房地产咨询服务有限公司，住所地天津市西青区友谊南路南段西侧江湾广场6、7商业104。
统一社会信用代码：91120112562659982E。
法定代表人：郑元君，经理。
委托诉讼代理人：刘祉序，该公司员工。
原告（反诉被告）尹曾春与被告（反诉原告）张卫东、张语洹及第三人天津市迅航房地产咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员张宝玉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）尹曾春及其委托诉讼代理人刘颖、被告（反诉原告）张卫东、张语洹的委托诉讼代理人周亚梅及第三人天津市迅航房地产咨询服务有限公司委托诉讼代理人刘祉序到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告尹曾春向本院提出诉讼请求，请求法院依法判令：1、被告配合原告完成产权过户登记；2、被告返还200000元房款；3、被告向原告支付违约金400000元；4、诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2016年7月25日，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，该协议约定原告购买被告名下的天津市西青区鸣泉花园4-1-304的房产一套。合同约定房产总价为3990000元，合同签订当日，原告向被告支付定金200000元。合同签署后，双方于2016年9月23日在西青房管局签署了《天津市房产买卖协议》，并支付了部分购房款1590000元。自10月5日起，中介联系张卫东协助房屋的贷款事宜，需要被告协助提供房本复印件，房主户口本复印件和进入房屋照相以便进行房屋评估，被告同意办理过户手续时退还多收的200000元购房款，但拖延很久后才同意拍照，而且仍未提供相应资料，并以各种理由推脱履行合同义务，原告多次催告被告履行合同义务，但被告拒不理睬。
被告张卫东、张语洹辩称：不同意原告的诉讼请求。依法提起反诉，请求人民法院依法判令：1、解除反诉人与被反诉人签订的《房地产买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》；2、被反诉人赔偿反诉人违约金399000元；3、诉讼费及反诉费由被反诉人承担。
反诉事实与理由：2015年7月25日，反诉人与被反诉人及第三人签订了《房地产买卖居间合同》，约定反诉人将天津市西青区友谊南路南段西侧鸣泉花园4-1-304房屋以3990000元的价格出售给被反诉人，合同约定双方应于2016年9月5日到房管局签署《天津市房产买卖协议》，被反诉人应于2016年9月30日前办理贷款申请手续，并将除定金外的其他首付款存入资金监管中心。如因被反诉人资质等原因贷款不能办理的，须由被反诉人按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向反诉人补齐全部房款，否则视为违约，反诉人有权要求被反诉人支付房屋成交价10%的违约金，且自即日起反诉人有权将房屋另行转让。2016年9月23日，反诉人与被反诉人到天津市西青区房管局签署了《天津市房产买卖协议》，但被反诉人未按约定时间向资金监管中心存入首付款，未按约定时间办理贷款手续。
第三人天津市迅航房地产咨询服务有限公司辩称：对原告的起诉没有意见。对被告反诉中所称，双方约定2016年11月30日交付房产及相关证明，所以认为2016年11月30日为违约日的说法有意见。11月30日是房管局定的，不是双方协商的时间。实际上办理过户之前或之后3日内办理物业交接。第三人提醒过双方公积金贷款办理比较慢，也提醒过双方拿钱的时间大概会在12月份。
本院经审理认定事实如下：被告张卫东、张语洹为天津市西青区友谊南路南段西侧鸣泉花园4-1-304房屋的权利人。张语洹为张卫东之孙，郭某为张语洹母亲。2016年7月25日，原告作为买受人乙方，被告作为出售方甲方，第三人天津市迅航房地产咨询服务有限公司作为居间方，三方签订《房地产买卖居间合同》，被告将坐落于天津市西青区友谊南路南段西侧鸣泉花园4-1-304房屋出售给原告。合同第二条第一款约定：房屋成交价为3990000元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金人民币200000元，该笔定金在甲，乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。第二款约定：甲乙双方须于2016年9月15日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房地产买卖协议》，并依照该协议约定办理买卖手续；双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付。第三款约定：除定金以外的剩余房款计人民币3790000元，甲方同意乙方采用以下方式支付，上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。乙方须于2016年9月30日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，同时甲方须将已收取的定金存入资金监管中心。乙方需公积金商业组合贷款，甲方同意。第六款约定：相关税费包括印花科税、产权登记费、契税、产权转让手续费、土地出让金、营业税、个人所得税、贷款评估费及公积金贷款担保费及其他，由乙方支付。合同第六条第三款约定：依照天津市政策及本合同之相关约定，甲乙双方应积极配合并亲自到场办理贷款及过户等相关手续，及时提供交易所需的各类书面证明材料，及时支付各项税费。未按约定办理均视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1%作为违约金，逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。第四款约定：乙方未按约定付款的，每逾期一日，应向甲方支付该房地产成交价的1%作为违约金，逾期十五日甲方有权视为乙方拒绝履行合同。甲方有权要求乙方支付该房地产成交价10%作为违约金，且即日起甲方有权将该房地产另行转让。第五款约定：乙方以贷款方式支付房款的，如因乙方资质等原因导致贷款不能办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向甲方补齐全部房款。否则视为乙方违约，适用上述违约责任。
2016年9月23日，原、被告双方到西青房管局签订了《天津市房产买卖协议》，合同第二条第二款约定：甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管。房价款2400000元，乙方首付款1100000元，申请银行贷款1300000元，监管房价款合计2400000元。第四条监管房价款交纳约定：乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或者首付款合计1100000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。第五条房产交付约定：甲方须于2016年11月30日前，将该房产及相关证明交付乙方。
2016年9月23日，原、被告又签订了补充协议，补充协议约定：房管局过户指导价格与买卖双方成交价格之的差额款，不经资金监管。成交价3990000元中已包含1590000元预付款费用。故双方在房管局打印《天津市房产买卖协议》时以2400000元左右为过户价格。如房管部门对交易房屋的评估价格高于本条约定的过户价格，则多出部分由甲方将从已收取的款项中存入资金监管。原告于合同签订当天，交付给被告房屋预付款1590000元和定金200000元。
据第三人陈述，9月23日在西青房管局签完协议后，第三人联系了贷款银行，暂定10月9日去银行面签。由房屋买卖协议上张语洹的监护人郭某的身份写成委托代理人了，审批没有通过。第三人提出三个办法，一是改协议、二是换一家银行、三是由被告作母子关系公证。由于房管局不能改协议，原告就另找了一家银行办理。但从10月8日以后，被告方就不好联系，作评估报告，需要拍房屋照片，和被告约了几次都没有定下具体时间。一直到2016年11月16日才拍了第一次照片。办理评估报告，需要业主的身份证和房本复印件，一直催促被告提交，但是被告一直未给付。实际操作中，首付款应于贷款审批后与贷款一起存入房管局资金监管账户。
由于房屋贷款未能审批，原告一直未将首付款1100000元存入房管局的资金监管账户。
双方争议的焦点为：原、被告双方违约情况、是否解除《房地产买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》。原告主张，被告以各种理由推脱，不配合办理房屋评估，履行合同义务，被告构成违约。被告主张，原告未按合同约定的时间办理交付首付款和贷款手续，原告构成违约。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告之间所签订的《房屋买卖居间合同》、《天津市房屋买卖协议》及《补充协议》，内容清楚，双方权利义务明晰。双方均应遵照履行。第三人作为独立于原、被告双方之外最了解实际情况的居间方，结合其陈述、短信沟通记录、本案原告贷款未能审批下来的情况，本院因此有理由相信，被告未积极配合原告办理贷款，导致原告贷款未能审批，被告存在违约行为。根据协议约定，原告应于订立协议之日起5个工作日内，将首付款1100000元一次性存入房地产交易资金监管中心专用账户。原告未按期存入首付款，原告亦存在过错，但该过错不足以导致解除合同。原、被告双方在西青区房管局签订了《天津市房产买卖协议》，当天原告向被告交付了房屋预付款1590000元及定金200000元，原告履行了主要合同义务，银行贷款未能审批，原告本身并无过错。庭审过程中，原告表示同意以现金方式一次性向被告支付剩余房款，故现不存在继续履行的客观障碍，对原告要求被告配合完成产权过户登记，于法有据，本院予以支持。对于原告主张由被告返还200000元定金的请求，根据合同约定该笔定金在双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分，故该笔定金不予返还应转为房款，原告需再向被告一次性交付房屋余款2200000元。对于被告反诉要求解除《房地产买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。根据原、被告的违约行为，及结合原、被告双方的过错程度，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求及被告反诉要求原告支付违约金的反诉请求，证据不足，均不予支持。
综上所述，对原告要求被告配合完成产权过户登记的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。对被告反诉要求解除《房地产买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》，要求原告赔偿违约金的反诉请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下:
一、本判决生效后十日内，被告张卫东、张语洹配合原告尹曾春办理天津市西青区友谊南路南段西侧鸣泉花园4-1-304房屋的过户手续，相关的过户费由原告自行承担；
二、原告尹曾春于本判决生效后十日内一次性给付被告张卫东、张语洹房屋余款2200000元；
三、驳回原告尹曾春其他诉讼请求；
四、驳回被告张卫东、张语洹的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由原告尹曾春负担，诉讼保全费5000元，被告张卫东、张语洹负担。反诉案件受理费3643元，由被告张卫东、张语洹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
（本页无主文）
审判员 张宝玉
二〇一七年三月××日
书记员 邢 林
附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条：
当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负担的民事责任。
2、《中华人民共和国合同法》第五条：
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
3、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
4、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
5、《中华人民共和国合同法》第一百三十条：
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
6、《中华人民共和国担保法》第八十九条：
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。