浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第2470号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵。
委托代理人：周福顺，特别授权。
委托代理人：陈生贵，特别授权。
被告：孔玉宣。
被告：叶乐琴。
被告：叶永建。
被告叶永建的委托代理人：赵蓓蕾，特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行诉被告孔玉宣、叶乐琴、叶永建金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周福顺、陈生贵、被告叶永建的委托代理人赵蓓蕾到庭参加诉讼，被告孔玉宣、叶乐琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2014年3月11日，原告与被告孔玉宣、叶乐琴签订了一份借款合同。合同中约定：自2014年3月11日至2016年3月10日，孔玉宣可以在人民币65万元的借款额度内向原告借款，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮20%，按月结息，逾期利率在借款执行利率基础上浮50%，对应付未付利息，按照中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息等）。由孔玉宣所有的坐落于乐清市乐成镇南岸村的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）对借款提供抵押担保，并于2014年3月12日经乐清市住房和城乡规划建设局办理了抵押登记。2014年3月11日，被告叶永建向我行出具了一份连带保证担保书，愿意对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，2014年3月12日，孔玉宣向原告借款65万元，借款到期日为2015年3月11日，年利率7.2%，逾期年利率10.8%。贷款到期后，原告多次催收无果，截至2015年6月17日，被告尚欠原告借款本金65万元，逾期罚息17244.02元、复利28.9元。故原告诉至本院，请求判令：1、被告孔玉宣、叶乐琴立即偿还原告借款本金人民币650000元、逾期利息、复利（逾期利息暂算至2015年6月17日为17244.02元，复利为28.9元，从2015年6月18日起以本金650000元为基数按照逾期年利率10.8%计算至实际付清之日止）；2、原告上述债权对被告孔玉宣、叶乐琴所有的坐落于乐清市乐成镇南岸村（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）的抵押房产拍卖、变卖款有优先受偿权；3、被告叶永建对上述第一项债务承担连带保证偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行提供了如下证据：
证据1、被告身份证、户籍查询信息、结婚证复印件，以证明被告诉讼主体资格；
证据2、借款申请书、借款合同和借款凭证复印件，以证明被告向原告借款事实；
证据3、抵押清单、房产权证、土地证、他项权证复印件，以证明抵押事实。
证据4、连带保证担保书复印件，以证明保证事实。
证据5、利息计算清单一份，以证明被告尚欠的利息。
被告孔玉宣、叶乐琴未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告叶永建口头答辩称：1、诉状中称被告叶永建2014年3月11日出具一份担保书及签字属实。2、原告的第三项诉请应当是由第一被告和第二被告的房产抵押物先予处理，对不足部分被告叶永建承担补足责任。3、第一项诉讼请求中复利计算不符合法律规定，应当予以驳回。
在本院指定的举证期限内，被告叶永建未提交证据。对于证据1无异议；对于证据2被告叶永建不清楚，请法庭予以核实。对于证据3合同请法庭予以核实，其他真实性无异议；对于证据4真实性无异议，但是担保书的出具是对不足部分承担连带责任；对于证据5真实性无异议，复利28.9元不应当予以计算，如果产生复利的话，也应当在之前已经收取。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行提交的证据经庭审出示质证，被告叶永建对于证据1没有异议；对于证据2、3不清楚；对证据4的真实性没有异议，但认为其应对被告孔玉宣提供的房产担保不足部分承担连带责任；对证据5真实性无异议，但认为复利不应当予以计算。被告孔玉宣、叶乐琴经本院依法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对上述事实与放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院认为原告提交的证据均真实、合法、能证明原告所待证的事实，本院均予以确认。
经审理查明：被告孔玉宣与被告叶乐琴系夫妻关系。2014年2月28日，被告孔玉宣、叶乐琴向原告申请借款。2014年3月11日，被告孔玉宣、叶乐琴与原告签订一份合同编号为33020120140024446的《农户贷款借款合同》，合同约定：自2014年3月11日起至2016年3月10日止，借款人可以在人民币650000元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不超过2016年3月10日；被告孔玉宣自愿以其所有的坐落于乐清市乐成镇（现为城南街道）南岸村的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号）提供最高额为1650000元的抵押担保；借款利率为固定利率，以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定；逾期借款的从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2013年3月12日，双方办理抵押登记手续（他项权证号为：温房他证乐清市字第1376**号）。
2014年3月11日，被告叶永建向原告出具一份《连带保证担保书》，承诺对被告孔玉宣与原告签订的合同编号为33020120140024446的《最高额担保个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任，并约定如果主合同同时有物的担保和保证担保的，且不论物的担保是否为借款人本人提供，原告均有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，本保证责任涉及债权之全部。
2014年3月12日，被告孔玉宣向原告出具一份《农户借款合同用款申请书》。同日，原告向被告孔玉宣发放了650000元贷款，借款借据载明年利率7.2%，到期日期为2015年3月11日，按约计息，到期还本。
借款期限届满后，被告孔玉宣、叶乐琴未归还本金，但偿还了全部期内利息，其中2015年2月21日至2015年3月11日的月利息2470元于2015年4月20日偿还，故此产生复利28.9元；其亦于2015年4月20日支付了逾期利息1670.98元。截至2015年6月17日，被告孔玉宣、叶乐琴结欠原告借款本金650000元，逾期利息17244.02元及复利28.9元未还。
本院认为：原告与被告孔玉宣、叶乐琴之间签订的《农户贷款借款合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告孔玉宣、叶乐琴未按约偿还借款本息，应对借款本息承担清偿责任；被告孔玉宣应以其所有的提供抵押的房产为涉案债务在最高限额内承担抵押担保责任。被告叶永建称其应在被告孔玉宣所提供抵押的房屋承担担保责任之后承担补足责任，但其向原告出具《连带保证担保书》中明确约定了原告有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故其应对本案债务承担连带保证责任，在其承担保证责任后，有权向被告孔玉宣追偿。被告孔玉宣、叶乐琴经本院依法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔玉宣、叶乐琴应共同偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金650000元、逾期利息（以650000元为基数，计算至2015年6月17日为17244.02元，从2015年6月18日起按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止）及复利28.9元，款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告孔玉宣、叶乐琴逾期偿还第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行对被告孔玉宣所有的坐落于乐清市城南街道南岸村的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号）在拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为33020120140024446的《农户贷款借款合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1650000元为限；
三、被告叶永建对第一项债务承担连带偿还责任，在其承担保证责任后，有权向被告孔玉宣追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10473元，由被告孔玉宣、叶乐琴、叶永建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 施巧巧
人民陪审员 陈学群
人民陪审员 高 雷
二〇一五年十二月三十一日
代书 记员 胡晓文