海南省东方市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民一初字第814号
原告赵永平，男。
委托代理人苏汝秀，海南鳞洲律师事务所律师。
被告陈鸿雄，男。
委托代理人吴钟球，海南金裕律师事务所律师。
委托代理人陈洪凤，男。
第三人文开平，男。
原告赵永平诉被告陈鸿雄、第三人文开平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵永平及其委托代理人苏汝秀，被告陈鸿雄的委托代理人吴钟球，第三人文开平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵永平诉称：2004年10月7日，被告与第三人订立《借款协议书》，双方约定的主要内容有：第三人借给被告200000元；借款利息为月利率5%；借款期限两个月，但超过两个月利息照付，到期本利一起还清；2014年农历12月前若被告无法还款，则被告以“农机大楼”第八套铺面来抵债，从南数起第八间；在不还清借款的本息之前，不能把做抵押的铺面卖掉，如卖就加罚被告双倍借款。后因原告系双方借贷关系的见证人，在被告无钱偿还后，第三人找原告还款，无奈之下原告就为被告偿还给第三人本金及利息共计250000元。2005年9月16日，被告与第三人另订立《欠款协议书》，约定：被告在2004年10月7日借第三人的200000元，第三人于2005年9月10日移交给原告，用作抵押借款的铺面由原告与被告处理……基于上述事实与理由，原告已替代被告履行了还款义务，被告、第三人及原告均同意将债权转移给原告所有，为此，诉至法院，请求判决：1、被告偿还给原告本金250000元及利息（利息从2005年11月8日起至还清之日止，按月利率5%计算）；2、原告对农机大楼第八套铺面包括第一、第二层享有优先受偿权。
被告陈鸿雄辩称：欠款是事实，但该欠款协议约定借款利率为5%，超出国家有关法律规定，应属无效。原告在借贷期间于2006年1月擅自将被告施工建筑的东方市农机大楼三楼第二、三套房锁住并占用，导致被告遭受重大经济损失。原、被告之间长期互有业务往来，是否欠钱、欠多少钱未有结论。原告在该笔借款十年之后才向法院提起诉讼，已经超过诉讼时效。因此原告的诉求既不合理也不合法，双方必须按原约定结清往来债权债务后再付款。
第三人文开平述称：因原告系我与被告之间借款的见证人，但过后原告已偿还250000元给我，我也将此笔债权转让给了原告。
经审理查明：2004年10月7日，被告与第三人订立一份《借款协议书》，双方协议的主要内容有：第三人借给被告200000元；借款利息为月利率5%；借款期限两个月，但超过两个月利息照付，到期本利一起还清；2014年农历12月前若被告无法还款，则被告以“农机大楼”第八套铺面来抵债，从南数起第八间；在不还清借款的本息之前，被告不能把用做抵押的铺面卖掉，如卖就加罚被告双倍借款。协议签订之后，2004年10月12日，第三人就将200000元转入被告指定的账户。后因原告系双方借贷关系的见证人，在被告无钱偿还后，原告就为被告偿还给第三人本金及利息共计250000元。2005年9月16日，被告与第三人再订立一份《欠款协议书》，主要内容有：被告在2004年10月7日借第三人的200000元，第三人于2005年9月10日将该债权移交给原告，用作抵押借款的铺面由原告与被告处理（按双方在2004年10月7日订立的借款协议书各条款执行）；被告借第三人200000元，欠利息50000元；所欠的利息如在2005年11月7日前提前还清，就只还30000元；如在11月7日前不能还清，不但按50000元偿还，还要从2005年9月7日起计算欠50000元利息中的利息；如再不还清利息，还要利息上再加利息，以月利率5%计付给第三人。原告在该《欠款协议书》中签署“同意文开平对陈鸿雄的债权转给本人。”因被告一直未还款，原告遂向本院提起诉讼。
上述事实，有原告、被告及第三人的陈述及原告提供的《借款协议书》、《借据》、《中国银行进账单》、《欠款协议书》等证据在案为凭，且经庭审举证、质证，予以采信。
本院认为：第三人文开平与被告陈鸿雄签订的《借款协议书》及《欠款协议书》系双方当事人的真实意思的表示，并未违反相关法律的规定，对其效力应予确认。在被告无力偿还债务之后，原告替被告偿还给第三人250000元，随后第三人将原先与被告之间的债权债务关系转让给原告赵永平时，被告签名确认，原告也同意双方的转让，各方当事人的行为合法有效，也应予确认。如今因被告不履行还款义务，已构成违约，应赔偿原告造成的损失，故原告如今主张债权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。鉴于原告受让的是第三人与被告之间签订的《借款协议书》中所约定的条款，因此，借款本金应认定为200000元，利息起算时间也应是2014年10月7日，故原告如今以本金250000元主张债权及从2005年11月8日计付利息的意见缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳。至于第三人与被告之后又签订了《欠款协议书》，其中明确了被告欠利息款50000元，但这是被告与第三人之间的约定，与原告无关。原告虽然偿还给第三人250000元，但可从受让的《借款协议书》中获得利息收益。之前第三人与被告之间约定的债务利息过高，过高部分不受法律的保护，应按年利率24%计付为宜。故被告认为双方约定的利率过高的意见本院予以采纳。被告提出原告占用其房产及双方之间长期存在债权债务关系与本案不属同一法律关系，本院不予支持。另外，被告还认为本案超过诉讼时效，从《借款协议书》的条款来看，虽然约定借款期限为两个月，但同时又约定如超过两个月利息照付，到期本利一并还清。可见双方就债权债务允许逾期偿还，没有约定具体的履行期限，原告随时可要求被告履行还款义务，故本案未超过诉讼时效。原告诉请对用于书面抵押的农机大楼第八套铺面享有优先受偿权，因未办理抵押登记，抵押权未生效，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈鸿雄于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告赵永平的欠款200000元及利息（利息按年利率24%从2004年10月7日起计付至本判决确定的履行期限止）。
二、驳回原告赵永平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17760元（原告赵永平已预交），由被告陈鸿雄负担10000元，由原告赵永平负担7760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审 判 长 张运平
审 判 员 刘智莉
人民陪审员 符文广
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 程亚奇
附：适用本案的法律条文内容
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。