广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第743号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X31533977。
负责人：张真理，分行行长。
委托代理人：郑祝远、丁金石，均系该分行员工。
被告：付凯，男，1987年1月29日出生，汉族，住湖北省石首市。
被告：赖红虹，女，1989年10月25日出生，汉族，住广东省电白县。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行诉被告付凯、赖红虹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑祝远到庭参加诉讼，被告付凯、赖红虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告付凯与原告于2012年5月16日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告付凯向原告借款447000元，用于购买住房，借款期限从2012年5月17日至2032年5月17日，贷款利率在基准利率水平上下浮10％；被告付凯从借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整原告可按中国人民银行有关规定相应调整；被告付凯未按期归还借款时，原告有权收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物；被告付凯、赖红虹提供所购买的中山市火炬开发区中山港大道123号伯爵山花园2区1幢2506房作为上述借款的抵押并办理了抵押登记，原告依合同约定向被告付凯发放贷款300000元。贷款发放后，被告付凯未按合同约定履行还款义务，严重违约。截至2015年10月29日，被告付凯尚欠原告借款本金409733.06元，利息9761.82元。被告付凯向原告借款时，被告赖红虹与被告付凯为夫妻关系，且其在借款合同（抵押合同）上签字，对于被告付凯的上述债务应承担共同清偿责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告付凯签订的借款合同；2.被告付凯立即归还借款本金409733.06元及至还清之日止的利息（含正常利息、逾期罚息，暂计至2015年10月29日分别为9371.72元、390.1元，自逾期之日起至清还之日止按中国人民银行公布的同期同档次逾期贷款利率计算），共计419494.88元；3.原告对被告付凯、赖红虹提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告赖红虹对上述债务承担共同清偿责任；5.被告付凯、赖红虹承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1.《个人住房（商业用房）借款合同》；2.律师见证书；3.身份证、户口簿、结婚证复印件；4.个人贷款支付凭证；5.中山市商品房抵押登记备案证明；6.对账单。
被告付凯、赖红虹下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，两被告在法定答辩期间未提出答辩意见，未到庭应诉，未向本院提交证据。
经审理查明：2012年5月16日，付凯作为借款人，付凯、赖红虹作为抵押人，原告作为贷款人，共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4407863000112012002061），约定：借款人向贷款人借款447000元，用于购买位于中山市火炬开发区××大道××铂××花园××区××房的房地产，贷款期限为2012年5月17日至2032年5月17日，贷款人将款项一次性划入中山市雅创房地产开发有限公司的账户；借款人采用等额本息还款法还款，利息逐月结算还清，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；本合同项下的贷款利率为在基准利率水平上下调10％，即月利率为5.28750‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期，即借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100％；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；抵押人以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押担保范围借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。本合同项下抵押财产清单：中山市火炬开发区中山港大道123号铂爵山花园2区1幢2506号。
2012年5月17日，原告将贷款447000元发放至中山市雅创房地产开发有限公司的账户。此后被告付凯多期未能按期足额还款，截至2015年10月29日，拖欠原告贷款本金409733.06元，利息9371.72元、罚息390.1元。
另查：2012年5月24日，被告付凯、赖红虹与原告就抵押房地产办理了抵押登记，原告已取得他项权证（粤房地他项权证：中府字第0215018555号）。
又查：付凯与赖红虹为夫妻关系，双方于2012年2月7日登记结婚。
本院认为：原告与付凯、赖红虹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约向付凯发放了贷款，履行了出借款项的义务。付凯借款后多次未按期还款，属于违约，原告有权依照合同约定行使合同解除权，付凯还应承担清偿贷款本金、利息、罚息的违约责任。涉案的房地产已抵押给原告并办理了相关的抵押登记手续，当付凯不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
付凯的上述债务发生在其与赖红虹的婚姻关系存续期间，且付凯、赖红虹没有证据证明原告与付凯明确约定上述债务为个人债务，也没有证据证明付凯、赖红虹对婚姻存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知道该约定，故上述债务应认定为夫妻共同债务，赖红虹对付凯的上述债务在夫妻共同财产范围内应承担共同清偿责任。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告付凯、赖红虹之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4407863000112012002061）；
二、被告付凯于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿贷款本金409733.06元及利息、罚息（截至2015年10月29日，利息为9371.72元、罚息为390.1元，从次日起至清偿之日止，利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
三、被告赖红虹对被告付凯的上述债务在夫妻共同财产范围内承担共同清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告付凯、赖红虹名下的位于中山市火炬开发区中山港大道123号铂爵山花园2区1幢2506房的房地产【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0215018555号】折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款就前述债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7592元，由两被告按前述责任承担方式负担（原告已预付由被告在本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 王 姗
人民陪审员 陈宇玲
二〇一六年六月十五日
书 记 员 阮妙珍