浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍嵊民初字第1855号
原告：陈临浙。
被告：许觉梁。
原告陈临浙与被告许觉梁房屋租赁合同纠纷一案，原告于2013年10月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴校军适用简易程序于2013年11月25日公开开庭进行了审理。原告陈临浙、被告许觉梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈临浙起诉称：2010年9月26日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，被告向原告承租位于嵊州市南沿路滨江城市花园11号商铺，用途为安藤环艺装饰有限公司办公场所，租期3年，自2010年10月1日至2013年9月30日止，合同约定：甲方（原告）同意乙方（被告）自费在租赁商铺内进行加层和水、电、卫等装修，该加层及水、电、卫等装修在本合同期满后，所有权归甲方所有，租赁期间乙方应保持装修正常功能，不得对该加层及水、电、卫等装修进行拆除或有意损毁，否则，应承担赔偿责任。租赁届满最后一天，乙方应向甲方移交租赁房屋，并办理交接手续，如有损坏由乙方承担修复或赔偿责任。乙方在合同届满如逾期交房，则按100元／日承担逾期交房违约金等。该合同于2013年9月30日到期后，被告不但擅自拆除了15平方米左右的加层楼板、毁坏了加层下部的厨房、卫生间和上部的办公用房，还故意砸毁了商铺内所有地面与墙面瓷砖，破坏了绝大部分的水、电、卫设施，而且至今一直未向原告办理租赁房屋的交接手续。被告的上述行为，已给原告的租赁房屋造成了严重的经济损害后果，其中商铺本身遭受的损失经委托中介部门评估为16563元，原告为上述评估垫付了1000元的费用。根据双方签订的“房屋租赁合同”的约定，被告应当承担其损坏承租商铺的全部赔偿责任，还应承担逾期交房（暂定14天）违约金1400元，租赁期间欠缴的9月份至10月15日的电费100元（已由原告垫付）。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告赔偿其擅自违约拆除和损毁原告出租商铺水、电、卫及加层的经济损失16563元并承担评估费1000元；2、被告承担合同届满逾期交还商铺的违约金1400元，以及拖欠的电费100元；3、由被告承担本案诉讼费。后在庭审中，原告将要求被告承担的电费金额变更为325.43元。
被告许觉梁答辩称：对于原告的逾期交房的诉称，我是2013年9月30日委托我的店内员工、表弟等搬的。我告诉他们搬好后如果原告不在，将钥匙交给旁边店铺的人，但由于搬好的时间很迟，旁边店铺都关门了，就将钥匙放在出租房内。当天晚上我通过短信通知了原告。关于电费拖欠问题，我缴纳的1000元的押金已足够支付电费。关于损坏的问题，我搬掉的时候都是好的，不知道为什么会损坏，并且损坏的情况我也是不知道的。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，提交了以下证据：
证据1、房屋租赁合同一份，证明被告向原告租赁商铺，租期为3年，于2013年9月30日到期，并约定租赁期间被告在商铺内的加层及水、电、卫装修，在期满后所有权归原告所有，被告不得拆除或故意损毁，否则需承担赔偿责任及期满逾期交房需承担一天100元的逾期交房违约金等事实。
证据2、房屋所有权证一本，证明案涉商铺为原告所有，原告有权出租的事实。
证据3、短信内容一组，证明双方就租期、交房、水电欠费、装修损毁等交涉的内容。
证据4、现场照片10张，证明案涉商铺的装修被损毁的事实。
证据5、评估报告书一份，证明案涉商铺装修复原金额为16536元的事实。
证据6、评估费发票一张，证明原告花去评估费1000元的事实。
证据7、欠费停电通知单一份，证明原告在租赁期间欠付电费325.43元的事实（该款已由原告缴清）。
被告对原告的证据质证认为：对证据1、2，没有异议。对证据3，由于手机损坏，其从来没有收到过这些短信，那天给陈临浙发的关于钥匙的短信也是用另一个手机发的。对证据4的关联性有异议，照片中的地方是哪里其不知道，拍摄时间也不知道；照片与其把房子交付给原告的样子是不同的，2013年11月14日其去过现场，那天现场已经有其他人在装修了，现场与照片是不同的。对证据5及证据6，在评估的时候其没有在现场，且不是真实情况的反映，故对这两份证据不认同。对证据7，这段期间的费用欠缴其是认可的，对于催交单不认可，式样与之前收到的欠缴单的样子不同。
被告未提供证据。
对原告提供的上述证据，本院认证如下：对于证据1、2，被告没有异议，本院对其证明力予以认定。对于证据3，根据短信内容可知：2013年9月21日，原告告知被告要求其将租赁房屋的钥匙交其侄女陈悠宁，并告知了其侄女的电话号码；2013年9月30日，被告告知原告租赁房屋已清理完毕，钥匙交牙科代为转交等事实。对于证据4，被告表示拍摄的是否为案涉承租屋不能确定，对此，结合证据5的评估报告书中所附的照片，两者为同一地点可以确定；另外，被告表示照片与其交房时的样子不符，对此本院认为，原、被告双方在租赁期满后需办理租赁房屋的交接手续，根据双方的短信内容及双方在庭审中的陈述可知，被告的实际交房手续与原告要求的方式及被告在短信中告知原告的方式均不同，故本院认为宜认定被告未合理办理租赁房屋交接手续，故被告应对原告接受房屋时的现状负责，故本院对原告的证明目的予以支持。对于证据5，系嵊州大诚联合资产评估事务所对案涉租赁房屋的现场进行丈量计算，并根据评估基准日的材料、人工价格进行组价得出的评估报告，被告仅以评估时其不在现场为由予以抗辩，理由不足，本院对该证据的证明力予以认定。对于证据6，系评估实际产生费用，本院对其证明力予以认定。对于证据7，被告对欠费予以认可，另经核实，原告已实际缴纳了通知单记载的欠费，故本院对该证据的证明力予以认定。
经审理，查明：2010年9月26日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：租期3年，自2010年10月1日至2013年9月30日止；租金第一年7000元、从第二年起租金每年递增5%计算（此价为不含税的净价），自订立本合同时付清第一年租金，第二年起租金在每年9月25日前支付；在租赁期内，因租赁房屋产生的一切费用，包括水、电、物管、环卫、税费等，均由乙方（即被告）支付；甲方（即原告）向乙方收取租房保证金1000元，租期届满，结清帐目并完好交还房屋时，由甲方将保证金一次性无息退还乙方，如乙方违约，则作为承担违约赔偿或逾期付款滞纳金予以扣除；甲方同意乙方自费在房屋内进行加层和水、电、卫装修，该加层及水、电、卫装修在本合同期满后，所有权归甲方所有，租赁期间乙方应保持装修正常使用功能，不得对加层及水、电、卫装修进行拆除或故意损毁，否则应承担赔偿责任；租赁届满最后一天，乙方应向甲方移交租赁房屋，并办理交接手续，如有损坏，由乙方承担修复或赔偿责任；乙方在合同届满如逾期交房或者未经甲方书面同意擅自转租和变相转租的，则按100元／天承担逾期交房和擅自转租的违约金等内容。2013年9月21日，原告短信告知被告要求其将租赁房屋的钥匙交其侄女陈悠宁，并告知了其侄女的电话号码；2013年9月30日，被告搬离租赁房屋，并于同日短信告知原告租赁房屋已清理完毕，钥匙交牙科代为转交（实际未将钥匙交牙科代为转交）。后原告发现租赁房屋的装修已基本损坏，于是委托嵊州大诚联合资产评估事务所对租赁房屋装修的复原金额进行估算，该所于2013年10月15日出具报告书一份，估算结果为案涉租赁房屋的原有装修重置价值为16563元，具体包括原有被毁损装修的拆除及垃圾搬运费用、按照原有装修进行复原的投入费用等。原告为此花去评估费1000元。另被告在租赁案涉租赁房屋期间尚欠付电费325.43元。
另查明，原告尚未退还被告租房保证金1000元。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，其内容未违反法律的强制性规定，属有效合同，双方应依照合同约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定，租期届满后，被告自费在租赁房屋内进行的加层和水、电、卫装修的所有权归原告所有，如果被告对加层及水、电、卫装修进行拆除或故意损毁，应承担赔偿责任。现根据原告接收房屋的状态，上述装修已被损毁，故原告有权根据合同约定要求被告进行赔偿。被告虽辩称其搬离时租赁房屋的现状与原告主张的状态不一致，对此，本院已在证据认证部分详述其应为其不合理交房导致的后果负责，即对原告接收房屋时的现状负责，故对原告要求被告赔偿损失的请求，本院予以支持。对于赔偿的金额，参考评估报告的估算结论，考虑装修的折旧等因素，本院酌情认定为8000元。对于评估费用，系原告产生的合理损失，对原告的该请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担逾期交房的违约金的请求，本院认为，虽然被告交房的方式不尽合理，但根据查明的事实，被告并未逾期交房，况且因被告的不合理交房，其已承担了对原告接收房屋的现状负责的不利后果，故对原告的该请求，本院不予支持。对于租赁期间拖欠的电费，合同约定明确，应由被告承担。对于租房保证金，原告应返还被告。综上，对原告的合理部分诉讼请求，本院予以支持，对其余部分诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、许觉梁赔偿陈临浙因其损毁租赁房屋的装修给陈临浙造成的损失8000元及评估费1000元，合计9000元；
二、陈临浙返还许觉梁租房保证金1000元，扣除其为许觉梁垫付的电费325.43元，再支付许觉梁674.57元；
上述两项抵扣后，许觉梁支付陈临浙83**.43元，款限本判决发生法律效力后十日内付清。
三、驳回陈临浙的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费282元，依法减半收取141元，由原告陈临浙负担80元，被告许觉梁负担61元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉案件受理费282元，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。如逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 吴校军
二０一四年一月十四日
书记员 徐烽平
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。