四川省屏山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1529民初247号
原告：付大琼，女，1980年12月31日，汉族，住四川省高县。
委托诉讼代理人：朱翼翔，四川泰逸律师事务所律师，特别授权代理。
被告：四川详鹰房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区武青南路6号5栋2层30号。
法定代表人：陈勇，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王平，女，系该公司员工。
委托诉讼代理人：吉方云，男，系该公司员工。
原告付大琼诉被告四川详鹰房地产开发有限公司（以下简称详鹰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2016年2月29日立案受理，依法组成合议庭于2016年5月26日公开开庭进行审理。原告付大琼的诉讼代理人朱翼翔，被告详鹰公司诉讼代理人王平、吉方云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付大琼诉称：原告付大琼向被告详鹰公司购买了位于屏山县新县城丁石路王府井×栋×层××号、××号两间商铺，双方分别于2012年5月2日，同年5月1日签订了合同编号为GF-2012-(0314)、（0315）的两份《商品房买卖合同》，约定出卖人被告详鹰公司自2013年6月1日交付商铺2年内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，被告不能在规定期限内内取得房地产权属证书，被告按房款的1%向原告支付违约金，2015年6月1日之后，原告至今未取得商铺权属证书，为了维护原告的合法权益，现请求法院判决：1.判令被告立即为原告办理好房屋产权证并及时安装好水电气设施，使之能正常使用；2、判令被告归还多收原告的购房款22613元和办证税费等8000元，被告向原告支付违约金5570元和原告维权费用2000元。
被告详鹰公司辩称：被告详鹰公司因其经济困难无力缴纳相应税收款项，没有按《商品房买卖合同》的约定在2013年6月1日交房后两年内为原告办理案涉商铺权属证书确实，违反合同约定，认可违约金按合同约定办理。对原告主张的安装水电气等设施合同约定只有对用电设施安装的约定，现已安装到位可以使用，对维权费用合同并无约定，被告不予认可，诉讼费用由本案法院依法裁决。原告要求现在退还多收取的购房款、办证税费等按合同约定应在权属证书办理完毕后进行结算，原告的此节诉讼请求不符合约定，应不予支持。
经审理查明，原告付大琼与被告详鹰公司就购买位于屏山县新县城丁石路王府井×栋×层××号、××号两间商铺签订了GF-2012-(0314)、（0315）号两份《商品房买卖合同》，主要约定：1.出卖人被告详鹰公司向买受人原告付大琼出售位于屏山新县城王府井×栋×层××号、××号两间商铺，该商铺的用途为商业，××号商铺建筑面积为44.56㎡，商铺总价金额为299000元，××号商铺建筑面积为39.56㎡，商铺总价金额为258000元；2.出卖人应当在2013年6月1日前，将具备该商铺按单位工程验收合格，将本合同约定的商铺交付买受人使用；3.面积确认及面积差异处理，根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：（1）、双方自行约定：以房屋产权登记面积为准，房款多退少补。4.出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：（2）、出卖人完善或更换相应设备；5.出卖人应当在商铺交付使用后2年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。附件三：装饰、设备标准，8、商铺用强弱电：①一户一表（计量表集中安装到位）②照明到位③电话、网络布线预留到分线箱，装修时按需布线。
原告已向被告详鹰公司缴纳完清购房款及办理案涉房屋权属证书的各种行政费用及税费。被告详鹰公司于2013年6月1日左右按合同约定向原告交付了案涉商铺。被告详鹰公司因其经济困难未向税务机关完清公司应当交纳的相应税费致原告未能取得案涉商铺产权证书。原告向被告详鹰公司购买的案涉商铺至本案辩论终结之日未办理权属登记手续。原告将本案案涉两间商铺反租给被告详鹰公司，至今在租赁期限内。
上述事实有原、被告的当庭陈述，原告的身份证、被告的营业执照，《商铺买卖合同》等证据材料在案佐证。
本院认为，本案案涉《商品房买卖合同》的签订是双方当事人真实意思的表示，合同内容对双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点为：被告详鹰公司是否违约及构成违约的责任承担。
关于违约金及案涉商铺办理房屋权属证书。本院认为，被告详鹰公司自认未按商铺买卖合同约定在交房后两年内，即于2015年6月1日前，履行为原告办理案涉房屋权属证书登记手续，且愿意继续为原告办理房屋权属证书，本院予以确认。未办理房屋权属证书的主要责任系被告详鹰公司因经济困难无力缴纳相应税收所致，被告详鹰公司已构成违约，应按案涉商铺合同第十五条约定承担已付房价款1%的违约金责任，并有义务继续履行为原告办理案涉商铺权属证书登记手续。对原告的此节诉讼请求，本院酌定由被告详鹰房公司自本判决生效之日起三十日内为原告办理屏山新县城王府井×栋×层××号、××号商铺的房屋权属登记手续，被告详鹰公司按两间商铺已付房价款总价557000元的1%向买受人原告支付违约金5570元。
关于原告要求被告详鹰公司安装好水电气等设施问题。本院认为，根据双方合同第十三条及附件三第八条的约定商铺用强弱电：①一户一表（计量表集中安装到位）②照明到位，若达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人完善或更换相应设备。在庭审中，被告详鹰公司已陈述与原告之约定只有关于用电设施的约定，而且已安装到位，原告购买的是商铺，并无水、气等设施的约定，故不应再支持该诉讼请求。本院认为，案涉商铺原告已向被告详鹰公司出租，被告详鹰公司在租赁商铺的使用期限内有使用、管理的权利，原告并未收回案涉商铺。对原告的此节诉讼请求不予支持。
关于原告要求被告归还多收原告的购房款22613元和办证税费等8000元。本院认为，根据双方合同第五条之约定：“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：（1）、双方自行约定：以房屋产权登记面积为准，房款多退少补”。原告要求被告根据补充协议要求被告退还多收的购房款22613元及办证税费8000元的诉讼请求，该请求并没有达到合同约定的成就条件即以产权登记面积为准，案涉两间商铺均未办理权属登记手续，无法依据产权证书上载明的面积进行结算，同理对办证税费也无法进行结算。对原告此节诉讼请求不予支持。原告要求被告承担维权费用2000元。被告不予认可。本院认为，原、被告之间对被告主张维权费用并无约定，原告也没有提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果。本院对原告此节诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告四川详鹰房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内为原告付大琼办理屏山新县城王府井×栋×层××号、××号两间商铺的房屋权属登记手续。
二、被告四川详鹰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告付大琼违约金5570元。
三、驳回原告付大琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费755元，由原告付大琼负担565元，由被告四川详鹰房地产开发有限公司负担190元。
一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人申请执行的期限为两年。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 杨东升
人民陪审员 罗德新
人民陪审员 马光荣
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 胡 欣