广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第2060号
原告黎文兵，男，1980年4月8日出生，汉族，住广东省丰顺县。
委托代理人唐相国、周淑雯。
被告广州市景信市场管理有限公司，住所地在广州市天河区中山大道华景路粤生街90号首层自编8号铺。
法定代表人张艳，经理。
委托代理人黄卫民。
原告黎文兵诉被告广州市景信市场管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人唐相国、周淑雯，被告的委托代理人黄卫民到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告诉称：2013年3月1日，原、被告签订《经营场地租赁合同》，约定被告将华景路粤生街90号左邻右里生鲜街市1楼土猪1-2号档位租赁给原告经营使用，期限为3年。双方还约定1-2号猪肉档是市场内唯一土猪肉零售经营者。2013年1月7日，被告在没有任何法律或双方约定依据的情况下，事先要求原告交纳80000元才答应原告签订合同，被告又于2013年9月5日要求原告交纳10000元保证金，保证原告的猪肉只售卖放心肉，绝不出售私宰肉。原告履行合同义务，但被告将街市其他档位租赁给第3-4档（黑加宝）、11-12档（卫康猪）等经营者作为土猪肉零售经营场地，违反约定的“1-2号猪肉档位是市场内唯一土猪肉零售经营者”，严重损害原告的合法权益，原告表示强烈不满并提出异议。2013年10月15日，被告以莫须有的理由单方提出解除租赁合同并书面通知原告，送达《解除场地租赁合同通知书》，原告于2013年10月17日收到该通知书后，及时书面回复被告，不同意被告中途单方解除合同，并要求继续履行合同，但被告采取停水停电的野蛮措施迫使原告撤场，原告对其违法行为曾于2013年10月19日、10月22日先后两次报警求助，由于被告上述停水停电的违法行为导致原告无法正常经营，致使原告的合同目的无法实现，严重侵犯和损害原告的合法权益。为此，请求法院判令：1、解除原、被告于2013年3月1日签订的《经营场地租赁合同》；2、被告返还原告租金和履约保证金22000元（其中租赁保证金12000元、经营质量保证金10000元）；3、被告赔偿原告经营利润损失120000元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称：我司同意解除合同。原告提出返还租赁保证金和经营质量保证金22000元，被告认为以解除合同日提起结算所有费用。原告要求被告赔偿经营利润损失120000元理由不成立。合同约定经营范围为土猪肉零售，土猪肉只是概念东西，没有国家标准，原告在市场出售的猪肉从未提供其“土猪”品牌认证、注册商标等，“市场唯一”是原告理解错误。原告的请求没有依据，请求法院予以驳回。
经审理查明：2013年3月1日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《经营场地租赁合同》，约定：甲方将位于华景路粤生街90号左邻右里生鲜街市1楼土猪1、2号档位租赁给乙方，经营范围为经营土猪肉零售，租赁期限为3年，自2013年3月1日至2016年2月29日，月租金6000元，第二年起每年递增5%，每月租金、水费及综合管理费等，乙方须于当月10日前支付给甲方。在签订合同时，乙方须向甲方交付12000元为租赁保证金及500元作为水、电费按金。租赁保证金和水电费按金在合同终止时返还给乙方，不计付利息。甲方有权向乙方收取场地租金及其他有关费用，有权对乙方的经营活动进行监督和管理，乙方必须办理相关营业执照在场内从事合法经营活动，不得在场内进行非法活动，自觉遵守国家法律、法规及国家有关工商、物价、计生、防火、环保、食品安全卫生，“净菜”、“放心肉”等政策，遵守甲方制订有关市场内的各项管理规则和制度。甲方未依照本合同约定向乙方提供经营场地及有关设施的，应向乙方支付违约金3000元，逾期支付1日，按应付违约金3%向乙方支付滞纳金，乙方不依合同约定向甲方交付租金及其费用的，除须补交外，每逾期1日，按应付租金及其他费用额3%向甲方支付滞纳金。在租赁期内，任何一方未经得对方同意而单方提前终止本合约的，应赔偿对方两个月的违约金。租赁期内，若乙方有未经对方擅自将经营场地转租或分租他人的，或拖欠租金超过30天的，或利用经营场地进行非法活动的，或擅自改变经营场地建筑结构危及安全等行为之一的，甲方可单方解除合同，提前收回场地，不返还租赁保证金；租赁期内，若乙方擅自改变场内设施、占道摆卖、在公共通道上摆放货物杂品、乱拉电线及私增用电设施的，违反3次者，视为教育无效，甲方有权单方解除合同，提前收回场地，不返还租赁保证金；租赁期内，若乙方超出工商部门核准的营业执照经营范围而违约经营其他商品品种，违反3次者，视为教育无效，甲方有权单方解除合同，提前收回场地，不返还租赁保证金。合同一经终止，双方应结清各项费用，乙方立即搬离租赁场地，甲方还租赁保证金及水、电费按金。其他约定为1-2号猪肉档位是市场内壹土猪肉零售经营者，不能经营售卖其他猪肉，其零土猪肉售价不能高于广州“壹号土猪”当天零售价，如发现不按合同执行视为自动放弃合同，不返还租赁保证金等。
合同签订后，原告向被告支付租赁保证金12000元。
2013年9月5日，原告向被告出具《保证书》，保证“只售卖放心肉，绝不出售私宰肉”，并向被告支付保证金10000元。
2013年10月15日，被告向原告发出《解除场地租赁合同通知书》，称原告自2013年3月起存在售卖来路不明散件猪肉，没有提供合法来源的猪肉分割证明；2013年9月11日，工商所人员到市场检查工作，发现非法售卖来路不明散件猪肉，当场责令整改，但仍不整改长期非法售卖散件猪肉；自2013年5月，有顾客投诉猪肉有怪味，从监控视频发现使用不明粉末涂抹在猪肉上；2013年9月20日，存在故意撞伤市场管理人员，至今未赔偿；自2013年3月以来，未经同意，私自从市场内拉电到市场外使用等行为，要求原告于2013年10月17日搬迁。
2013年10月17日，原告向被告发出函件，称被告单方解除合同无正当理由。
原告称涉案场地被被告于2013年10月22日停电，自始没有继续经营，被告表示由于原告乱拉电线，存在安全隐患，原告不予整改故停电处理。
2013年10月22日，原告报警处理但未果。
庭审时，被告确认市场另经营“黑加宝”品牌猪肉；双方确认租金已交至2013年9月30日。
关于原告的第三项诉讼请求，原告表示租赁合同期限为3年，每月收入5000元，现经营10个月，剩余26个月未履行，合计经营损失120000元。
关于工商所工作人员的现场检查（被告提交视频），被告表示工商所人员检查存在私宰肉要求原告整改，没有具体行政处罚，原告则表示工商所人员只是例行检查，不存在违法经营。关于是否私拉电线，原告予以否认。
本院认为：原、被告签订的《经营场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应按约定履行。
本案争议焦点，原告是否存在违约行为，被告单方停电行为是否具有事实依据，依照举证责任，被告应提供证据证实，否则由其承担举证不能的法律责任。被告抗辩原告存在售卖私宰肉情况，其提供的工商所检查视频，该视频显示检查过程，未有相应的处罚证明，不足以证实原告存在违规经营行为；对于被告抗辩原告私拉电线，亦未提供证据证实，现有证据均不能证实原告存在违约行为，相反，被告在双方发生争执时采取私自停电行为，导致合同无法正常履行，应承担违约责任。被告的《解除场地租赁合同通知书》不具有约束力，原告主张被告擅自解除合同具有合同依据，应予支持。现原告事实搬离涉案场地，其请求返还租赁保证金12000元、经营质量保证金10000元具有合同依据及法律依据，应予支持。对于原告主张的经营损失，该主张缺乏合同依据及法律依据，本院予以驳回。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黎文兵、被告广州市景信市场管理有限公司于2013年3月1日签订《经营场地租赁合同》。
二、被告广州市景信市场管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告租赁保证金12000元、经营质量保证金10000元。
三、驳回原告黎文兵的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3140元，由原告黎文兵负担2700元，由被告广州市景信市场管理有限公司负担440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 谭巨文
人民陪审员 关东英
人民陪审员 田常国
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 何嘉杰
曾妙仪