福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3900号
原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
主要负责人张光城，行长。
委托诉讼代理人：杨玉华，女，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：沈丽芳，女，该单位工作人员。
被告：王雄，男，1970年9月18日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市。
被告：冯清慧，女，1969年6月25日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告王雄、冯清慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代理人沈丽芳到庭参加诉讼。被告王雄、冯清慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行福安支行向本院提出诉讼请求：⒈王雄、冯清慧偿还农行福安支行借款本金377，188.45元并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年8月17日的利息为14，922.68元，之后的利息按双方订立的借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；⒉农行福安支行对王雄、冯清慧提供抵押的房地产享有优先受偿权。事实和理由：王雄于2013年9月17日因房屋装修向原告借款45万元，贷款期限10年，约定在贷款发放的次月开始还款，还款日定于每月的20日。王雄在借款后，未按约定还款，至今累计逾期6个月。截至2016年8月17日，王雄结欠农行福安支行借款本金377，188.45元、利息（含罚息、复利）14，922.68元。王雄、冯清慧为本案借款提供抵押担保，抵押物为坐落于福安市坂中松潭村的房地产。
王雄、冯清慧未作答辩。
本院经审理认定如下事实：王雄与冯清慧为夫妻，双方于2003年12月2日办理结婚登记。2013年9月14日，王雄、冯清慧与农行福安支行签订一份《个人担保借款合同》，约定：王雄向农行福安支行借款45万元，借款期限为120个月；借款年利率9.17%，逾期年利率13.755%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款，以每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的20日；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；王雄、冯清慧以其坐落于福安市坂中松潭村的房地产作为借款债权的担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。2013年9月17日，农行福安支行向王雄发放贷款45万元。同日，双方办理了房屋抵押登记，原告领取证号为“安房他证福安字第00201325**”的房屋他项权证。该证载明的他项权利种类为抵押权，债权数额为45万元。王雄自2016年2月20日起，不能按期足额还款。截至2016年8月17日，王雄结欠农行福安支行借款本金377，188.45元、利息（含罚息、复利）14，922.68元，冯清慧亦未还款。
以上事实有农行福安支行提供的营业执照、金融许可证、负责人身份证复印件，负责人身份证明，王雄、冯清慧身份证、结婚证和户口簿复印件，《个人担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款还款汇总试算，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签定的《个人担保借款合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。农行福安支行按合同约定发放了贷款，王雄未依约定按期足额还款，已构成违约，应承担违约责任。现农行福安支行以起诉方式向王雄催讨到期及未到期借款本息之诉请，合理合法，本院予以支持。讼争涉及的借款发生在俩被告婚姻关系存续期间，冯清慧未能提交证据证明该借款并非用于家庭共同生活或者家庭生产经营，故认定为夫妻共同债务。冯清慧应对该共同债务承担共同偿还责任。本案中，原、被告办理了房屋抵押登记，但未办理建设用地使用权抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。为此，对于该房地产抵押之事实，本院予以确认。在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，农行福安支行有权就担保财产优先受偿。为此，农行福安支行要求冯清慧共同偿还借款本息及主张对抵押财产优先受偿之诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十六条第三项，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、王雄、冯清慧自本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金377，188.45元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年8月17日的利息为14，922.68元，之后的利息按双方订立的《个人担保借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就王雄、冯清慧提供抵押的坐落于福安市坂中松潭村的房地产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7090元，减半收取计3545元，由王雄、冯清慧共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许剑斌
二〇一六年八月十八日
书记员 林 瑜
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
⒊《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
⒋《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
⒌《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。