广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初16059号
原告：中国农业银行股份有限公司南海大沥支行，住所地广东省佛山市南海区大沥新城大道政府侧，组织机构代码71233672-5。
负责人:麦小帆。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
被告：邹巧英，女，汉族，1967年4月19日出生，住湖南省衡阳县，。
被告：马成衡，男，汉族，1965年2月19日出生，住湖南省衡阳县，。
原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行与被告邹巧英、马成衡金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用普通程序于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘健萍到庭参加了诉讼，两被告均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告邹巧英偿还原告贷款本金555405.48元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年9月7日的利息、罚息、复利共3166.14元，从2016年9月8日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）；2.判决原告对被告邹巧英、马成衡提供的用于抵押的位于佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭愉景阁1座802房在上述第一项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；3.判决被告马成衡对本案债务承担连带清偿责任；4.判决被告承担本案的全部诉讼费用。（本案标的暂合计558571.62元）
事实与理由：原告与被告邹巧英于2008年6月25日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44105200800016031，下称《借款合同》），《借款合同》约定：被告邹巧英向原告借款790000元用于购买房屋；借款期限240个月。还款方法为等额本息还款法，还款日为每月25日。特别条款1.4.1（1）约定：借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%。特别条款1.4.2约定：浮动利率下借款发放后或混合利率下借款金融利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按1.4.2约定的第（1）种方式进行利率调整。1.4.2（1）约定：自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。《借款合同》第十二条12.1（1）约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见特别条款，直至本息清偿为止。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。特别条款第十二条12.1（1）约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。《借款合同》第十二条12.1（3）约定：对应付付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。《借款合同》第十二条12.2（2）约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期。
被告邹巧英、马成衡以位于佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭愉景阁1座802房为上述借款提供抵押担保（房地产按揭登记号为：南房按证字第886069306号），根据《借款合同》第十条10.2.3约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告对被告邹巧英、马成衡提供的该房屋在本案债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。
《借款合同》签订后，原告依约于2008年6月25日履行了划款义务向被告邹巧英指定的账户划款790000元。但被告邹巧英从2016年6月25日开始没有按期还款，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权，宣布全部借款提前于起诉之日到期，并从起诉之日起按照逾期借款计算利息、罚息、复利。被告邹巧英应偿还原告贷款本金555405.48元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年9月7日的利息、罚息、复利共3166.14元，从2016年9月8日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）。
被告马成衡系被告邹巧英配偶，本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告马成衡应当对本案债务承担连带清偿责任。
综上所述，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法裁判。
庭审中，原告补充称：截止至2017年2月14日，被告邹巧英尚欠未到期本金539701.23元、逾期本金6344.72元、利息2554.76元、罚息18.96元、复利32.65元。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，本院确认原告起诉属实。另查明如下事实：
1.《个人购房担保借款合同》特别条款部分第4.1.3条的约定，涉案贷款采用等额本息还款法。依据《个人购房担保借款合同》通用条款部分第12.2（2）条的约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的贷款人有权宣布合同项下借款立即到期。涉案贷款尚未到期，被告邹巧英从2016年6月25起每月延期偿还部分贷款，未能按合同约定足额还款已超过90天。原告请求被告邹巧英提前清偿全部贷款本息的起诉状副本于2016年12月29日公告送达，原告宣布贷款提前到期的意思表示已到达被告邹巧英，涉案贷款本息的提前到期之日为2016年12月29日。
2．《个人购房担保借款合同》特别条款部分第1.4.1（1）条和第1.4.2条约定涉案贷款采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%；通用条款部分第12.1（1）条和特别条款部分第12.1（1）条约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期还款从逾期之日起在上述合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；通用条款部分第12.1（3）条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利。
3.被告邹巧英与马成衡为夫妻关系，两被告自愿以其共有的位于佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭愉景阁1座802房为本案借款提供抵押并办理了按揭登记，登记证明书号为南房按证字第886069306。
本院认为，原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借据系本案双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告邹巧英自2016年6月25日起未能依合同约定按时偿还贷款本息已构成违约，原告主张被告邹巧英偿还未到期本金539701.23元、逾期本金6344.72元、暂计至2017年2月14日的利息2554.76元、罚息18.96元、复利32.65元及以546045.95元为本金从2017年2月15日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%上浮50%计收逾期利息，对应付未付利息以逾期利息计收复利，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。
两被告自愿将其所有的位于佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭愉景阁1座802房为涉案借款办理抵押，现被告邹巧英未能清偿债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对两被告提供的上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告邹巧英与被告马成衡系夫妻关系，本案债务发生于夫妻关系存续期间，被告马成衡应对案涉债务承担连带清偿责任。
被告邹巧英、马成衡经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹巧英应于本判决发生法律效力之日起十日未到期本金539701.23元、逾期本金6344.72元、暂计至2017年2月14日止的利息2554.76元、罚息18.96元、复利32.65元及以546045.95元为本金从2017年2月15日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%再上浮50%计收逾期利息，对应付未付利息以逾期利息计收复利予原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行；
二、被告马成衡对本案的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行对被告邹巧英、马成衡提供的位于佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭愉景阁1座802房（登记证明书号为南房按证字第××号）在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取9385.72元、财产保全费3312.85元（原告已预交），由被告邹巧英、马成衡按上述判决主文确定的责任方式承担，并于上述款项同期迳付原告，本院不另行收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冯雅婷
人民陪审员 陈艳芬
人民陪审员 黎燕华
二〇一七年三月十七日
书 记 员 刘晓媛