安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谯民一初字第01324号
原告：王新建，男，1954年5月5日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：李龙胜，亳州市谯城区十河法律服务所法律服务工作者。执业证号码：31203121109134。
被告：亳州市谯城区皖北外国语学校。（原S307省道收费站南500米）。
法定代表人：王志（曾用名：王丹一），系该校校长。
委托代理人：张海峰，安徽公德律师事务所律师。执业证号码：13416200110120762。
被告：郭海良，男，1973年6月24日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告王新建与被告亳州市谯城区皖北外国语学校（以下简称：皖北外国语学校）、郭海良房屋买卖合同纠纷一案，于2014年4月16日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月27日和2014年9月29日两次公开开庭进行了审理。原告王新建及其委托代理人李龙胜、被告皖北外国语学校的法定代表人王志及其张海峰、被告郭海良均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王新建诉称：皖北外国语学校在位于亳州经济开发区S307省道东侧其校园内建有名师家佳苑商住楼。2013年3月3日，我与皖北外国语学校签订《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》，合同约定：王新建以教师身份购买皖北外国语学校东楼第三层房号304、面积145.79平方米房屋一套，每平方米2000元，购房款291500元等内容。合同签订后，我即按照合同的约定支付全部购房款，但皖北外国语学校、郭海良一直未交付房屋，也不给办理房屋产权过户登记手续。后来才知道，皖北外国语学校、郭海良隐瞒了事实，该房屋不能办理过户登记手续。为维护合法权益，故起诉，请求依法判令：1、原告王新建与被告皖北外国语学校、郭海良于2013年3月3日签订的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》无效；2、被告皖北外国语学校、郭海良连带返原告王新建购房款291500元及利息10000元；3、诉讼费由被告负担。
原告王新建针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、居民身份证，证明原告王新建的身份。
2、《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》，证明2013年3月3日，原告王新建与被告皖北外国语学校、郭海良签订《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》，合同约定：王新建以教师身份购买皖北外国语学校东楼第三层房号304、面积145.79平方米房屋一套，每平方米2000元，购房款291500元等内容。
3、郭海良出具的收条一份，证明合同签订后，原告王新建交给被告郭海良购房款291500元。
被告皖北外国语学校辩称，1、王新建请求确认其与皖北外国语学校、郭海良签订的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》无效，皖北外国语学校同意；2、因王新建的购房款系郭海良收取的，故王新建的购房款及利息应由郭海良单独予以返还。
被告皖北外国语学校就起抗辩及陈述的事实与理由提交的证据有：
1、《关于代建皖北外国语学校教师公寓的合同》，证明2010年11月26日，皖北外国语学校与郭海良签订《关于代建皖北外国语学校教师公寓的合同》，合同约定：皖北外国语学校与郭海良共同出资联合在皖北外国语学校建造楼房，所建楼房的1至3层属于皖北外国语学校所有。
2、房地产权证，证明原告王新建与被告郭海良签订的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》所出售的房屋（坐落于亳州市谯城区十九里镇304、面积145.79平方米），房屋的产权属皖北外国语学校所有。
3、声明、照片，证明皖北外国语学校通过在教师公寓楼张贴书面声明和在亳州晚报上发布书面声明等两种方式，公开声明郭海良所持有的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》已作废。
4、①证人孔某的当庭证言，证明皖北外国语学校的法定代表人王志将加盖有皖北外国语学校印章和校长签名的空白的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》，交给被告郭海良时，双方约定1至3层属于皖北外国语学校所有郭海良不得卖出，郭海良只能卖其自己所分的楼房；②证人何某的当庭证言，证明皖北外国语学校于2013年1月1日通过在教师公寓楼张贴书面声明的方式，公开声明郭海良所持有的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》已作废。
被告郭海良辩称，1、房屋是皖北外国语学校的校长王志让我出售的，他给我的有房屋出售合同书，合同书上有皖北外国语学校的印章和校长的签名；2、房屋的售房款由我收取了，原告王新建主张的售房款金额不错，但该款我开支了，剩余的售房款我交给被告皖北外国语学校的校长王志了。所以，应由被告皖北外国语学校负责偿还原告王新建的购房款。
被告郭海良就起抗辩及陈述的事实与理由未提交相关证据材料。
经庭审举证，原、被告对对方所举证据发表的质证意见如下：一、（一）被告皖北外国语学校对原告王新建所举证据1、2、3的证明目的有异议，认为原告王新建与被告郭海良签订《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》时，被告郭海良使用的空白合同；学校与被告郭海良之间达成协议，被告郭海良只能出售其自己所分的房屋，售房款是被告郭海良所收，应由被告郭海良一人负责返还。（二）被告郭海良对原告王新建所举证据1、2、3均无异议。二、原告王新建对被告皖北外国语学校所举证据1、2的证明目的有异议，认为《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》有学校的印章和校长的签字，合同解除后学校应当承担返还售房款的责任；对证据3的证明目的有异议，认为证人证言不真实，学校于2013年4月24日在亳州晚报上发布合同作废的声明，声明的落款日期为2013年1月1日，但不能证明学校的该声明是2013年1月1日发布的；对证据4的证明目的有异议，认为被告皖北外国语学校与被告郭海良签订的《关于代建皖北外国语学校教师公寓的合同》属于内部合同，不能对抗第三人。三、被告郭海良对被告皖北外国语学校所举证据1、2无异议；对证据3不知情；对证据4的证明目的有异议。
经庭审举证，合议庭对原告王新建所举证据认证如下：一、原告王新建所举证据1具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；对证据2、3的证据效力予以认定。二、被告皖北外国语学校所举证据1、2具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；对证据3中亳州晚报的证据效力予以认定，对其余证据的效力不予认定；证据4具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2010年11月26日，皖北外国语学校与郭海良签订《关于代建皖北外国语学校教师公寓的合同》，合同约定：皖北外国语学校与郭海良共同出资联合在皖北外国语学校建造楼房，所建楼房的1至3层属于皖北外国语学校所有。后皖北外国语学校与郭海良共同出资在皖北外国语学校院内靠近S307省道的位置，建造了楼房。2013年3月3日，原告王新建与被告皖北外国语学校、郭海良签订《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》，合同约定：王新建以教师身份购买皖北外国语学校东楼第三层房号304（皖北外国语学校办理的房地产权证载明坐落于亳州市谯城区十九里镇304）、面积145.79平方米房屋一套，每平方米2000元，购房款291500元等内容。合同签订后，王新建交给郭海良购房款291500元。后皖北外国语学校与郭海良之间因郭海良所出售的房屋不是双方约定属于郭海良的房屋而发生纠纷，王新建所购买的房屋未交付、未办理房屋过户登记，王新建即提起了民事诉讼。
另查明，皖北外国语学校2013年4月24日通过在亳州晚报上发布书面声明的方式，公开声明郭海良所持有的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》已作废，该声明的落款日期为2013年1月1日。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的数额和时间支付价款。出卖人应当按照约定的期限交付标的物，并转移标的物所有权的义务。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。民办学校对举办者投入民办学校的资产、国有资产、受赠的财产以及办学积累，享有法人财产权。合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。本案原、被告签订的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》在双方确认无效后，被告应承担返还原告所交购房款的义务，故对原告王新建诉求被告皖北外国语学校、郭海良连带返原告王新建购房款291500元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告所签订的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》对损失赔偿问题未约定；原告王新建明知自己不是教师，而以教师的名义与被告签订出售给教师的购房合同，其本人对于该售房合同的签订亦存在过错，故对原告王新建诉求被告皖北外国语学校、郭海良连带返还购房款利息10000元的诉讼请求，本院不予支持。被告皖北外国语学校与被告郭海良之间虽有“所建楼房的1至3层属于皖北外国语学校所有”的约定，但该约定属于被告皖北外国语学校与被告郭海良之间的内部约定，第三人无从知晓，故不能对抗第三人；被告皖北外国语学校承担责任后，有权利向被告郭海良追偿，但该追偿关系与本案不属于同一法律关系，故本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第一百三十条、《中华人民共和国民办教育促进法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告王新建与被告皖北外国语学校、郭海良于2013年3月3日签订的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》无效。
二、被告亳州市谯城区皖北外国语学校、郭海良连带返原告王新建购房款291500元。
三、驳回原告王新建的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5903元，由被告亳州市谯城区皖北外国语学校、被告郭海良负担5753元，原告王新建负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张 凯
审 判 员 陈德才
人民陪审员 许培勋
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 龚 湃
附本案有关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。
合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
《中华人民共和国合同法》第八条【合同效力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十八条【合同无效或者被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百三十条【买卖合同的定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民办教育促进法》第三十五条民办学校对举办者投入民办学校的资产、国有资产、受赠的财产以及办学积累，享有法人财产权。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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