福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初4191号原告：汪应友，男，1974年2月8日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，被告：泉州市建德房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区刺桐路北段圣湖路（市卫检对面），统一社会信用代码913505007438454429。法定代表人：刘慧萍，该公司董事长。原告汪应友与被告泉州市建德房地产开发有限公司（以下简称“建德公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪应友向本院提出诉讼请求：1、建德公司立即协助汪应友办理不动产权证书；2、建德公司按汪应友已付购房款432650元*日万分之0.15计付自2013年5月14日起至2016年5月25日止的违约金9490元。原告保留追究被告自2016年5月26日起至实际协助汪应友办理不动产权证书之日止的违约金。事实和理由：2008年4月16日，汪应友与建德公司签订一份《商品房买卖合同》，约定汪应友向建德公司购买建德花园6幢×××号商品房，建筑面积110.37平方米，总房价款432650元，原告依约交清全部房款。2010年8月20日，被告向原告交付房屋，原告于2013年5月13日办理诉争房屋的《房屋所有权证》，但至今被告均以各种理由拒绝为原告办理附有土地使用权信息的不动产权证书，严重损害了原告的合法权益。根据合同的约定，被告应按原告已付购房款的日万分之0.15向原告支付违约金。另据原告所在小区的业委会向国土局查询，被告未按土地出让合同规定的使用条件及规划、设计条件进行建设，存在超容积率建设的问题。建德公司未作答辩。汪应友围绕诉讼请求依法提交了证据，建德公司未到庭，无法当庭质证，对汪应友提供的证据，本院予以确认，并结合本院调取的证据认定事实如下：2008年4月16日，汪应友与建德公司签订商品房买卖合同一份，约定汪应友向建德公司购买址于丰泽区刺桐路以东建德花园6号楼×××号房屋，房屋总价款为432650元。根据该合同附件六第十五条约定，建德公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因建德公司责任致使汪应友不能在规定期限内取得房地产权属证书的，汪应友不退房，建德公司应按已付房价款的日万分之0.15向汪应友支付违约金。合同签订后，汪应友已付清购房款，建德公司已交付诉争房屋。汪应友曾于2013年7月23日向本院提起诉讼，要求建德公司支付诉争商品房逾期办理房屋所有权证的违约金，本院于2013年8月16日作出（2013）丰民初字第4442号民事调解书，调解建德公司支付给汪应友逾期办证违约金3895元。诉争房屋的房屋所有权登记时间为2013年5月13日。建德公司于2013年4月11日办结建德花园6-11号楼的项目总登记，4月20日通知原告办理产权登记。截至本案庭审辩论终结阶段，诉争房屋尚未办理国有土地使用权证。2015年4月9日，泉州市国土资源局出具《关于办理建德花园分户土地证的答复意见》第二条处理意见载明“由于泉州市建德房地产开发有限公司未按出让合同规定的土地使用条件及规划设计条件进行建设，存在超容积率建设问题，……该公司应申请补办超容积率建设相关手续后，再申请办理商品房土地分割登记”。本院认为，汪应友与建德公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，房屋的权属证明文件包括房屋所有权证及国有土地使用权证，诉争《商品房买卖合同》第十五条中约定的“权属登记”既包括房屋所有权登记，也包括国有土地使用权登记，建德公司应当协助原告办理诉争商品房的房屋所有权证和国有土地使用权证。据泉州市国土资源局出具的《关于办理建德花园分户土地证的答复意见》第二条处理意见所载，建德公司未按出让合同规定的土地使用条件及规划设计条件进行建设，存在超容积率建设问题，只要建德公司申请补办超容积率建设相关手续后，即可申请办理商品房土地分割登记，故诉争房屋至今未办理不动产权证书是因开发商方面原因导致的，建德公司应承担相应的违约责任。鉴于当时本市在办证过程中仍然实行房地分离的办证方式，国有土地使用权证的办理必须在分户房屋所有权证取得之后才能进行，诉争商品房的分户房屋所有权证于2013年5月13日取得，故建德公司应自2013年5月14日起开始承担违约责任，对汪应友要求建德公司承担自2013年5月14日起的逾期办证违约金，合法有据的部分，予以支持。另，汪应友曾向本院提起诉讼要求建德公司赔偿其逾期办证的违约金，但结合起诉状所载的内容，可知其诉请的是建德公司逾期协助办理诉争房屋不动产权证书的违约金，而本案中，汪应友诉请的是建德公司逾期协助办理诉争房屋国有土地使用权登记的违约金，且本院调解建德公司支付的逾期办理房屋所有权证违约金仅计算至建德公司取得房屋总产权证之日，并不存在重复计算。因此，建德公司应按汪应友已付款按日万分之0.15支付自2013年5月14日起至实际办证之日止的逾期协助办理不动产权证书违约金。现汪应友明确要求建德公司支付至2016年5月25日的违约金，并保留追究建德公司2016年5月26日至实际协助办理不动产权证书之日止的违约金，系处分自己的权利，本院予以照准。对汪应友要求建德公司支付该违约金合法有据的部分，予以支持。建德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、泉州市建德房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助汪应友办理址于丰泽区刺桐路以东建德花园6号楼×××号房屋的不动产权证书；二、泉州市建德房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给汪应友逾期协助办理上述房屋不动产权证书的违约金7190.64元；三、驳回汪应友的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由泉州市建德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  徐翰毅代理审判员  许祥鑫代理审判员  刘圣楠二〇一六年十一月二十九日书 记 员  沈唯敏附：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。