大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初307号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店市丰荣街153号。
负责人：蔡志法，系该行行长。
委托代理人：刘作忠，男，1965年5月20日出生，汉族，系该行客户经理，住普兰店市。
委托代理人：刘乃国，男，1965年3月12日出生，汉族，系该行员工，住普兰店市。（未到庭）
被告：李斌，男，1981年1月22日出生，汉族，系大连屹帆商贸有限公司销售经理，住普兰店市。
被告：丛惠慧，女，1987年4月13日出生，汉族，系大连屹帆商贸有限公司库管，住普兰店市。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告李斌、丛惠慧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的委托代理人刘作忠到庭参加诉讼。被告李斌、丛惠慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月28日，原告与二被告签订了一份《个人住房借款合同》（合同编号：212907000-2012-20140204832），合同约定原告向被告提供贷款34万元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式，并以位于普兰店市
御景园9号3单元5层1号房屋为其与原告形成债权提供抵押担保，并且已办理抵押登记。合同生效后，原告依约向被告拨付了贷款，而二被告没有完全履行还款义务。合同第十六条、第十七条规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故原告要求被告偿还借款本金人民币337517.87元及及自欠款之日至还清日止的利息、罚息，截至2015年11月25日，拖欠本金1282.19元，利息、罚息7421.92元。以后所产生的利息及罚息，按照双方签订合同约定的计息标准进行计付。故请求依法解除原、被告之间签订的212907000-2012-20140204832号个人住房借款合同，要求被告偿还借款本金人民币337517.87元及自欠款之日2015年8月10日至还清日止的利息、罚息；要求原告对第一被告、第二被告抵押的房屋享有优先受偿权；被告承担诉讼费用及一切相关费用。
二被告均未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交书面答辩状。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2014年10月13日，被告李斌与大连鑫湾置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为WHT201403419号，约定被告购买位于普兰店市御景园9号3单元5层1号，建筑面积为84.56平方米的一套房屋，房屋单价为5850元，总价款为494676元。合同签订当日，被告李斌向大连鑫湾置业有限公司交纳首付款154676元。2014年10月21日，被告丛惠慧向原告出具共同还款证明，表明自愿与被告李斌共同还款，对借款合同承担连带保证责任。2014年10月28日，原告与二被告签订编号为212907000-2012-20140204832号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告向被告提供借款金额为34万元，借款期限为360个月，即2014年10月28日至2044年10月28日。借款用于被告购买售房人为大连鑫湾置业有限公司，房屋座落于普兰店市御景园9号3单元5层1号，性质为商品房住房。贷款利率为年利率，执行浮动利率。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。原告将贷款金额34万元一次性划入大连鑫湾置业有限公司在大连建行普兰店支行的银行账户。还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前一日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日。还款采用等额本息还款方法。被告以所购买的位于普兰店市御景园9号3单元5层1号，建筑面积为84.56平方米的房屋作为贷款抵押。抵押担保范围包括本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。2014年11月6日，双方在普兰店市房屋交易管理所办理案涉房屋的预购商品房抵押预告登记，登记证编号为普房预普他证字第20144728号。同日，原告将贷款金额34万元转入大连鑫湾置业有限公司的账户，被告李斌在个人贷款支付凭证的“借款人”处签名确认。
被告李斌借款后，原告认可被告按期偿还了部分本金及利息。庭审中，原告申请变更第二项诉讼请求，要求被告偿还的借款本金变更为335796.93元及自2016年1月10日起至还清止的利息、罚息。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、贷款对账单各一份及原告当庭陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经本院开庭审查，可以采信。
本院认为：原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同的约定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，被告构成违约。对被告发生违约的情形，原告有权解除与被告的借贷关系；原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告请求双方之间借款合同及请求二被告偿还借款本金335796.93元及自2016年1月10日起至还清止的利息、罚息的诉讼请求，不违反法律规定和合同约定，本院应予以支持。
二被告以其所购买的房屋为贷款提供抵押担保，系被告真实意思表示，且已办理抵押登记。被告不能按约定偿还借款本息，损害了原告的合法权益。故原告请求对被告位于普兰店市御景园9号3单元5层1号，建筑面积为84.56平方米房屋在抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十二条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告李斌、丛惠慧于2014年10月28日签订的编号为212907000-2012-20140204832号《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；
二、被告李斌、丛惠慧于本判决生效后十日内偿还欠原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金335796.93元及自2016年1月10日起至还清止按双方于2014年10月28日签订的编号为212907000-2012-20140204832号《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告李斌、丛惠慧设定抵押的位于普兰店市御景园9号3单元5层1号，建筑面积为84.56平方米房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6362元（原告已预交），由被告李斌、丛惠慧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 胡 爽
审判员 孙 军
二〇一六年六月二十三日
书记员 于湉湉