大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初5037号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地址：普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，男，1965年3月12日出生，汉族，系该支行员工，住普兰店市。
委托诉讼代理人：刘作忠，男，1965年5月20日出生，汉族，系该支行客户经理，住普兰店市。
被告：范磊，男，1994年3月5日出生，汉族，住普兰店区。
被告：王淑艳，女，1970年10月25日出生，汉族，住普兰店区。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告范磊、王淑艳融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘作忠到庭参加诉讼，被告范磊、王淑艳经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告签订的212907000—2022—20140173924号《个人住房借款合同》，并要求被告清偿借款本金人民币215454.04元及自欠款之日2016年4月24日起至借款还清日止的利息、罚息；2、请求对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、要求第二被告对第一被告的借款承担连带清偿责任；4、要求被告承担诉讼费及一切相关费用。事实与理由：二被告系母子关系。2014年7月21日，原告与第一被告签订212907000—2022—20140173924号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定原告向被告提供再交易个人住房按揭贷款22万元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。被告范磊以位于普兰店市兴工街81号4单元4层73号商品房为其借款提供抵押担保，并且已办理抵押登记。同时，第二被告对第一被告的借款行为提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2014年7月24日，依约拨付贷款22万元，而二被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息6179.31元（自2016年4月24日起至2016年9月19日）不予清偿。依据原、被告签订的借款合同第十六条、十七条规定，原告诉请人民法院：依法解除原、被告间签订的借款合同，原告宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿全部借款本金人民币215454.04元，及自欠款之日起至借款还清日止的利息、罚息以及实现债权所发生的相关费用。以后所产生的利息及罚息，按照双方签订合同约定的计息标准进行计付。
被告范磊、王淑艳未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2009年2月13日案外人高源取得的普房权证普私字第××号《房屋所有权证》；2、2014年7月14日，被告范磊与案外人高源签订的《房地产买卖契约》及公证书；3、2014年7月21日，原告与第一被告范磊签订的编号为212907000—2022—20140173924号《个人住房（商业用房）借款合同》；4、2014年7月17日，被告范磊取得的普房权证普私字第××号《房屋所有权证》和2014年7月23日登记取得的普房他证普抵字第201460**号《他项权证》；5、2014年7月24日“个人贷款支付凭证”；6、原告数据系统对帐单及被告拖欠贷款明细；7、被告的身份、户籍、婚姻状况及收入证明；8、2014年7月6日第二被告王淑艳出具的“共同还款证明”。对于原告提供的以上证据，因被告范磊、王淑艳未出庭进行质证，视为放弃抗辩，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告范磊、王淑艳系母子关系。2014年7月14日，被告范磊与案外人高源签订《房地产买卖契约》，购买位于普兰店市兴工街81号4单元4层73号，建筑面积58.79平方米房屋一套，房款总计315000元整，并进行了公证。2014年7月17日，被告范磊取得了普房权证普私字第××号《房屋所有权证》。2014年7月21日，原告与被告范磊签订编号为212907000—2022—20140173924号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定主要内容：原告向被告提供再交易个人住房按揭贷款22万元，用于购买普兰店市兴工街81号4单元4层73号、建筑面积58.79平方米房屋，借款期限为360个月（即2014年7月21日至2044年7月21日），利率为浮动利率，不浮动；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款，还款日为每月20号；被告以所购的上述商品房提供抵押担保；违约责任，借款人（被告）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款的，贷款人（原告）有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括借款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的借款逾期罚息利率及结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部贷款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。2014年7月6日，被告王淑艳向原告出具一份“共同还款证明”，承诺愿与借款人（被告陶传广）共同还款，不管原告是否已行使担保物权，都可直接要求本人对借款人全部债务承担连带保证责任，保证期间为借款债务履行期限届满后两年。合同签订后，原、被告双方于2014年7月23日就抵押的案涉房屋办理了抵押登记，原告取得了普房他证普抵字第201460**号《他项权利证书》。2014年7月24日，原告依约向被告发放贷款22万元，被告范磊在“个人贷款支付凭证”上签字确认。被告借款后，除按期偿还部分借款本息外，自2016年4月24日起，被告未按约定履行及时偿还借款本息义务，截止2017年1月12日拖欠到期应付本息11074.00元，贷款余额为215454.04元。为此，原告依据合同约定要求依法解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告清偿借款本金人民币215454.04元及自欠款之日2016年4月24日起至借款还清日止的利息、罚息，确认原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权，要求被告王淑艳对上述借款债务承担连带清偿责任。
本院认为，原、被告双方之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自义务。被告借款后，除按期偿还部分借款本息外，自2016年4月24日起未按约定及时履行还款义务，已构成违约，依据双方合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权解除合同、宣布贷款立即到期，要求被告偿还已逾期和未到期的全部贷款本息。同时，原告对被告用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款担保债权范围内享有优先受偿权。被告王淑艳作为共同还款的连带责任保证人，依约依法应承担连带清偿的民事责任。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩的权利。
综上所述，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告范磊2014年7月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：212907000—2022—20140173924）；
二、被告范磊于本判决生效后十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币215454.04元及利息（自2016年4月24日起至借款还清时止，按照原、被告双方合同约定的利率标准计算利息及罚息）；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告范磊设定抵押担保的坐落于普兰店市兴工街81号4单元4层73号，建筑面积58.79平方米的房屋（所有权证号：普房权证普私字第××号，他项权证号：普房他证普抵字第201460**号），在上述担保借款债权范围内享有优先受偿权；
四、被告王淑艳对上述借款债务承担连带清偿的民事责任。
案件受理费4532元，公告费900元，合计5432元整，由被告范磊、王淑艳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 孙 军
审判员 张亚南
二〇一七年二月十五日
书记员 邹晓梅