广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第2206号
原告东莞市恒宇物业服务有限公司，住所：广东省东莞市莞城东纵大道138号盈锋广场商务楼4楼6号，营业执照注册号：441900000505795。
法定代表人童杰，总经理。
委托代理人田红霞，女，汉族，1974年7月12日出生，住广东省东莞市莞城区，系公司员工。
被告黎德坚，男，汉族，1952年10月21日出生，住广东省东莞市东城区。
原告东莞市恒宇物业服务有限公司诉被告黎德坚物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田红霞到庭参加了诉讼，被告黎德坚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与东莞市建筑工程总公司签订《物业管理委托合同》，约定由原告对东莞市莞城运河城全体业主实行物业管理服务，而被告系东莞市莞城运河城小区的业主。原告已经按照合同约定为东莞市莞城运河城全体业主履行了物业管理义务，根据合同约定，应向业主收取物业管理服务费。根据原告与该小区开发商签订的《物业管理委托合同》的约定，被告应按建筑面积每月每平方米1.4元的标准在每月25日前向原告缴纳物业管理服务费及代收水费，逾期缴纳管理费和水费的，从逾期之日起按照每天应交管理费的万分之三十交纳滞纳金。被告作为东莞市莞城区运河城首层商铺109号的业主，从2014年3月份至2015年9月份一直未向原告缴纳物业管理服务费及水费，原告已经采取上门、电话、书面等方式对被告进行催收，被告仍然拒绝交纳，为维护原告权益，特具状起诉，请求判令：一、被告支付原告2014年3月至2015年9月期间共19个月的物业管理服务费4746.2元、水费0元、滞纳金2865.7元，合计金额为7611.9元；二、被告承担本案的诉讼费用。
被告黎德坚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供任何证据和书面的答辩意见。
经审理查明�被告黎德坚于2002年11月21日与案外人东莞市建筑工程总公司房产开发公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被告黎德坚向该公司购买位于东莞市莞城区运河城B幢首层109号铺，用途为商铺，建筑面积为178.39平方米。
2011年6月1日，原告与东莞市建筑工程总公司房产开发公司签订《物业管理委托合同》，约定东莞市建筑工程总公司房产开发公司委托原告对位于东莞市莞城区运河西三路的运河城进行物业管理。合同第十四条约定，原告负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费；第十六条约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、收取违约金等措施；第十八条约定，委托管理期限三年，从2011年6月3日12时起至2014年6月3日12时止；第二十二条约定，本物业的管理服务费，非住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方1.4元向业主或物业使用人收取，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三十交纳滞纳金。2014年3月14日，原告与东莞市建筑工程总公司房产开发公司续签了《物业管理委托合同》，其他约定与2011年签订的合同一致，但变更委托管理期限为2014年6月3日0时起至2015年6月2日24时止，另约定业主和物业使用人应在每月25日前交纳管理费及代收水费，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三十交纳滞纳金。2015年1月31日，原告与东莞市建筑工程总公司房产开发公司再次续签了《物业管理委托合同》，委托管理期限为2015年2月1日0时起至2016年1月31日24时止，合同另约定，本物业的管理服务费，非住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米6元向业主或使用人收取，业主和物业使用人应在每月25日前�纳管理费及代收水费，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三十交纳滞纳金。
庭审中，原告提交了《物业管理委托合同》、公示照片，主张案涉物业所在的小区曾在2010年5月成立业主委员会，但该业主委员会已经在2010年8月12日解散，至今还未成立新的业主委员会。
另查明，案涉2011年6月1日签订的《物业管理委托合同》没有明确约定业主应缴纳物业管理费的时间，但该合同第二十二条明确约定逾期缴纳物业管理费的则应按每日万分之三十的标准支付滞纳金。案涉2014年3月14日、2015年1月31日签订的《物业管理委托合同》均约定业主应在每月25日前交纳物业管理费。
以上事实，有原告提供的《物业管理委托合同》、《商品房买卖合同》、公示照片、缴费通知单、催缴函、资质证书、收费票据以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。
本院认为，被告黎德坚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院递交答辩状及证据，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，相应法律后果应由其自行承担，本院对原告提交的证据经审查后予以认定。根据原告提供的证据以及原告在庭审中的陈述，可以看出案涉小区虽然曾经成立业主委员会，但该业主委员会在2010年8月已经解散，且该小区至今未成立新的业主委员会。因此，东莞市建筑工程总公司房产开发公司作为东莞市莞城运河城的开发商，是在案涉物业所在小区原业主委员会的全体成员已经放弃委员资格后未能选举出新的业主委员会的情况下，代表该小区的业主与原告签订了《物业管理委托合同》。该情形与在前期物业管理阶段未产生业主委员会时，由开发商代表业主选聘物业管理企业类似。开发商在本案情况下代表业主与原告签订《物业管理委托合同》合法有效，物业服务费计费标准在合理范围，并未侵害该小区业主的权利。《物业管理委托合同》系开发商代表小区业主签订，被告作为案涉物业业主，应当受该合同约束。原告要求被告支付2014年3月至2015年9月期间共19个月的物业管理服务费，被告未举证证明其已经足额交纳了上述管理费，故原告要求被告按《物业管理委托合同》的约定向原告支付物业管理费的主张，本院予以支持。
案涉2011年6月1日及2014年3月14日签订的《物业管理委托合同》均约定非住宅房屋物业管理服务费按每月每平方米1.4元收取。案涉2015年1月31日签订的《物业管理委托合同》约定非住宅房屋物业管理服务费按每月每平方米6元收取。原告主张2014年3月至2015年9月均按照每月每平方米1.4元的标准收取物业管理服务费，为原告对自身权利的处分，且系对�告有利的主张，本院予以采纳，故本案物业管理服务费应为：1.4元／平方米×178.39平方米×19个月=4745.17元。原告超出该范围的诉讼请求，本院不予支持。
原告主张2014年6月至2015年9月份的物业管理服务费滞纳金，应从当月应缴服务费的次日起计算至2015年10月。案涉2014年3月14日及2015年1月31日签订的《物业管理委托合同》均约定业主和物业使用人应在每月25日前交纳管理费及代收水费，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三十交纳滞纳金。故本案滞纳金应分期计算：从2014年6月至2015年9月共16期，每一期均以每月应收物业管理费249.75元为本金，按照日万分之三十的标准，从该月的26日计至2015年10月25日。原告超出该范围的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七�、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告黎德坚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市恒宇物业服务有限公司支付2014年3月至2015年9月的物业管理服务费4745.17元及滞纳金（滞纳金分期计算：从2014年6月至2015年9月共16期，每一期均以每月应收物业管理费249.75元为本金，按照万分之三十的标准，从该月的26日计至2015年10月25日。）
二、驳回原告东莞市恒宇物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼�用50元（原告已预缴），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 邹国雄
审 判 员 周敬棠
人民陪审员 袁影霞
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 孙 全
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当�人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定�序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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