广西壮族自治区兴安县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民初字第275号
原告艾继国，退休干部。
原告全秀兰，系原告艾继国之妻。
委托代理人张育业，退休干部。
被告潘灵祥，个体户。
被告韩志国，个体户。
原告艾继国、全秀兰与被告潘灵祥、韩志国买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月7日受理后，依法组成由审判员罗明担任审判长，人民陪审员黄立富、佘明参加的合议庭，于2013年6月13日公开开庭审理了本案。书记员刘守武担任记录。原告艾继国、全秀兰的委托代理人张育业、被告潘灵祥、韩志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告艾继国、全秀兰诉称，2007年7月25日被告与原告签订《土地、房屋（房产）转让协议》，原告原住房（位于电力公司对面、包括住房和地皮）转让给被告拆除建房，被告帮原告建地面积125㎡5层（一般装修）楼房一座，约定2008年9月底建成；被告给原告1000元／月租金，由原告租房居住至交房时止。协议签订后，被告除给付原告部分租金租房居住外，其余未按约定履行，原告提起诉讼，在法院的调解下达成了（2008）兴民初字笫804号民事调解书。调解书生效后，被告又未依约履行，原告申请法院强制执行，执行中达成和解协议，约定2011年12月31日前将房屋建好交付原告，每延期一天赔偿损失600元，被告延期到2012年3月31日才将房屋土地证及钥匙交给原告，被告应依约定赔偿原告经济损失54600元，房屋租金16000元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、（2011）兴执字第32号民事裁定书，证明在2011年5月4日，（2008）兴民初字第804号民事调解书生效执行过程中，原、被告双方自愿达成和解协议，约定被告在2011年12月31日前交房，每延期一天赔偿损失600元，办证费用由被告负担；2、房屋所有权证和国有土地使用权证、领证收据，证明房屋产权登记日期及领证日期；3、原告在2012年5月14日写给兴安县人民法院的《报告》和2012年4月27日写的《房屋钥匙交接记录》，证明被告向原告交房日期为2012年4月27日。4、退房租证明、嘉宾礼簿，证明原告租房时间及房屋进火时间；5、土地房屋转让协议，证明原、被告约定被告每月付给原告住房租金1000元；6、（2008）兴民初字第84号民事调解书、收据存根，证明被告支付给原告租房租金至2010年11月底。
被告潘灵祥、韩志国辩称，在2011年11月15日到20日已经向原告履行交房义务。由于办证需要时间，房屋产权证在2012年3月31日向原告交付，但房屋早就建好并向原告交付，所以原告租房的费用是自已造成的，我们不承担责任。请法院驳回原告的诉讼请求。
被告没有提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的1、2、3、4、5、6、证据均有异议，认为证据1法院的调解书、裁定书的真实性无异议，但未要求被告在2011年12月31日前办证。证据2、真实性无异议，是办好证的时间，不是建好房屋的时间。证据3、4是原告自已书写的，与本案无关。证据5、6房屋土地转让协议，已经过法院调解处理，收条是原告自已写的，钱被告早就给了，房屋租金是原告自已的事，与被告无关。本院认为，原告提供的证据即兴安县人民法院（2011）兴执字第32号民事裁定书，原、被告在执行（2008）兴民初字第804号调解书时达成了和解协议，协议的笫一条约定：“潘灵祥、韩志国在2011年12月31日前将房屋建好并交付给申请人艾继国、全秀兰，每延期一天赔偿损失600元。”并得到了法院的确认。该协议是如何理解在2011年12日31日前将房屋建好并交付原告的时间问题。原告以被告交付房屋产权证及土地使用证为交付房屋时间显然不妥。原告提供的其他证据不能证明被告建好并交付的时间，不能作为本案定案的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2007年7月17日，被告潘灵祥、韩志国因合伙建房，经与原告协商，签订了《土地、房屋（房产）转让协议》，协议约定：甲方（原告）自愿将现有住房、土地428.81㎡（已办证的）和未办证131.19㎡预留地，共计560㎡，转让给乙方（被告）建房，乙方为甲方建一栋占地面积125.4㎡的住宅楼房，2008年9月底前建成。乙方未依约履行合同，赔偿甲方房屋拆迁费500000元。2007年10月3日双方又签订了补充协议。协议签订后，双方在履行协议过程中发生纠纷，向本院提起诉讼，本院于2009年8月25日组织双方调解，达成了调解协议，并制作了（2008）兴民初字第804号民事调解书。2009年9月10日，原告艾继国在被告潘灵祥、韩志国处领取了20000元房屋租金补偿款，房屋租金付至2010年11月。2010年12月20日，因被告没有完全履行双方约定的调解协议内容，原告向法院申请强制执行。在执行过程中，原、被告双方于2011年5月4日达成了和解协议，约定：潘灵祥、韩志国在2011年12月31日前将房屋建好并交付给申请人艾继国、全秀兰，每延期一天赔偿损失600元。办证费用由潘灵祥、韩志国负担。并取得了原、被告的确认。2012年3月21日原告艾继国在被告潘灵祥、韩志国处领取了房产所有权证及土地使用权证，并以此作为房屋交付时间。原告于2013年4月7日向本院提起诉讼，要求被告赔偿其经济损失54600元并支付住房租金补偿款16000元。
本院认为，原、被签订的《土地、房屋（房产）转让协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议。双方在履行协议过程中，虽然产生了纠纷，但已经过法院调解解决，双方在执行法院调解书期间，又达成了和解协议。本案是对和解协议如何理解而产生的纠纷。故本案争执的焦点是：何时房屋已经建好并交付。要解决好这一纠纷就要从双方争执的焦点进行分析；首先原告主张以领房屋产权所有证及土地使用权证为房屋建好并交付时间，众所周知，房产所有权证及土地使用权证是政府职能部门发放的，需要具体的土地使用权面积及四至界线及建筑面积才能填写，政府职能部门办证需要时间，显然以领证时间为房屋建好并交付时间不妥。其次，被告提供的自已出具的交房屋钥匙记录，退房租证明、嘉宾礼簿等证据，都是自已罗列的，不能作为本案定案的依据，本院不予采信。另外，该案本院于2009年8月25日组织双方调解，达成了调解协议，并制作了（2008）兴民初字第804号民事调解书，在执行法院调解书期间，双方于2011年5月4日达成了和解协议，约定：潘灵祥、韩志国在2011年12月31日前将房屋建好并交付给申请人艾继国、全秀兰，每延期一天赔偿损失600元。办证费用由潘灵祥、韩志国负担，并得了法院的确认。如果被吿不按和解协议履行义务，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》笫266条的规定，“一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行，但和解协议已履行的部分应当扣除。和解协议已经履行完毕的，人民法院不予恢复执行”。故本案被告没有按照和解协议履行义务，原告应向人民法院申请恢复执行原生效的（2008）兴民初字第804号民事调解书。因此，原告的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题意见》笫266条、《中华人民共和国合同法》笫六十条的规定判决如下：
驳回原告艾继国、全秀兰的诉讼请求。
本案收案件受理费1565元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1565元（收款单位：桂林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××16，开户银行：农行桂林方丿司新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗 明
人民陪审员 黄立富
人民陪审员 佘 明
二〇一三年九月二十六日
书 记 员 刘守武
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