舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟定临商初字第225号
原告王志帮。
委托代理人陈以一，浙江品正恒联律师事务所律师。
被告叶文炯。
被告洪青。
原告王志帮诉被告叶文炯、洪青民间借贷纠纷一案，原告于2014年11月10日向本院起诉，本院于同日立案受理。次年2月2日，本案转为普通程序审理。2015年5月5日，本院组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。原告王志帮的委托代理人陈以一到庭参加了诉讼。被告叶文炯、洪青经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告王志帮诉称：2014年3月4日，原告王志帮与被告叶文炯、洪青签订了一份《抵押借款协议书》，约定：王志帮为甲方，叶文炯、洪青为乙方；甲方出借给乙方人民币壹拾贰万元整，收到的实际借款以乙方出具给甲方的借条为准；借款期限自2014年3月4日至2015年3月3日止；借款月利率为2%；乙方同意以登记在叶文炯、洪青名下的坐落在舟山市定海区临城街道邦泰城1幢二单元603室房屋一套产权及土地使用权［房屋产权证号：舟房权证定字第××号，建筑面积97.13平方米，土地证号：舟国用（2009）第02023**号］一并作为向甲方借款作抵押担保，抵押担保范围包括主债权、利息及甲方实现债权和抵押权的全部费用（包括律师费等）；甲方已知乙方的上述房屋已抵押给中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省舟山市分行；如借款出现逾期，逾期部分利息按月利率2%计算。协议签订当日，王志帮向叶文炯汇付了120000元款项。同日，叶文炯、洪青共同向王志帮出具了一张同等金额的借条。2014年3月6日，王志帮就约定的抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为舟房他证定字第0165**号。借款交付后，两被告按月利率2%支付了120000元借款的利息至2014年6月3日。此后，两被告未再就该120000元借款支付利息或归还借款本金。
2014年6月6日，王志帮与叶文炯、洪青签订又了一份《抵押借款协议书》，约定：王志帮为甲方，叶文炯、洪青为乙方；甲方出借给乙方人民币伍拾万元整；借款期限自2014年6月6日至2014年12月5日止；借款月利率为1.87%；乙方同意以登记在叶文炯、洪青名下的坐落在舟山市定海区临城街道邦泰城1幢二单元603室房屋一套产权及土地使用权［房屋产权证号：舟房权证定字第××号，建筑面积97.13平方米，土地证号：舟国用（2009）第02023**号］一并作为向甲方借款作抵押担保，抵押担保范围包括主债权、利息及甲方实现债权和抵押权的全部费用（包括律师费等）；甲方已知乙方的上述房屋已抵押给中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省舟山市分行及王志帮；如借款出现逾期，逾期部分利息按月利率1.87%计算。2014年6月9日，王志帮向洪青汇付了320000元款项。同日，叶文炯、洪青共同向王志帮出具了一张同等金额的借条。当日，王志帮就约定的抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为舟房他证定字第0173**号。320000元借款交付后，两被告既未支付利息，也未归还借款本金。为实现本案债权，原告支付了律师代理费20000元。
为此，原告特诉请法院依法判令：一、被告叶文炯、洪青归还原告王志帮借款本金440000元，并支付其中120000元自2014年6月4日起至借款还清日止按月利率2%计算的利息，支付其中320000元自2014年6月9日起至借款还清日止按月利率1.87%计算的利息；二、被告叶文炯、洪青承担原告为本次诉讼支付的律师代理费20000元；三、原告上述第（一）项和第（二）项债权对两被告所有的坐落在舟山市定海区临城街道邦泰城1幢二单元603室房屋的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。
被告叶文炯、洪青均未答辩。
经审理，本院查明的案件事实与原告诉称一致。
上述事实有原告的陈述、《公证书》（含《抵押借款协议书》）、房屋他项权证、借条、汇款凭证等予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告王志帮与被告叶文炯、洪青签订的两份《抵押借款协议书》均合法有效，各方当事人均应按约履行各自的合同义务。两份协议订立后，原告先后两次向两被告交付了总计440000元的借款，两被告应按约还本付息。现两被告未按约还本付息，其应对尚欠原告的440000元借款本金承担共同还款责任，并支付其中120000元自2014年6月4日起至借款实际清偿日止按月利率2%计算的利息，支付其中320000元借款本金自2014年6月9日起至借款实际清偿日止按月利率1.87%计算的利息。关于律师代理费的承担问题，本院认为，原告自愿给付的律师代理费与其主张应由债务人承担的律师代理费是两个不同的法律关系，不能由此推导出其所自愿给付的律师代理费必然由债务人全部承担的结果，鉴于原、被告签订的抵押借款合同较为规范，本案案件事实清楚，法律适用明确，为此，本院综合原告自身诉讼能力、涉案法律服务难易程度和律师工作量、服务成本及代理人可能承担的风险与责任，确定两被告应承担的原告为本案实际支出的律师代理费为12000元。上述两笔借款发生时，原告先后就两被告提供抵押担保的坐落于舟山市定海区临城街道邦泰城1幢二单元603室的房产办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告的上述借款本息及律师代理费有权在该抵押房产价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分中优先受偿。上述12000元律师代理费在抵押物价值中优先受偿时的比例，按两笔债权的借款本金比例予以确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶文炯、洪青于本判决生效之日起五日内共同归还原告王志帮借款本金120000元，并共同支付该款自2014年6月4日起至借款实际清偿日止按月利率2%计算的利息。
二、被告叶文炯、洪青于本判决生效之日起五日内共同支付原告王志帮律师代理费损失3272元。
三、被告叶文炯、洪青于本判决生效之日起五日内共同归还原告王志帮借款本金320000元，并共同支付该款自2014年6月9日起至借款实际清偿日止按月利率1.87%计算的利息。
四、被告叶文炯、洪青于本判决生效之日起五日内共同支付原告王志帮律师代理费损失8728元。
五、原告王志帮的上列第（一）项和第（二）项债权在被告叶文炯、洪青名下坐落于舟山市定海区临城街道邦泰城1幢二单元603室的房屋及舟国用（2009）第0202339号土地使用权证所记载的11.42平方米土地使用权的价值超出顺序在先的中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省舟山市分行的抵押担保债权的部分中优先受偿。
六、原告王志帮的上列第（三）项和第（四）项债权在被告叶文炯、洪青名下坐落于舟山市定海区临城街道邦泰城1幢二单元603室的房屋及舟国用（2009）第0202339号土地使用权证所记载的11.42平方米土地使用权的价值超出顺序在先的中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省舟山市分行和王志帮的抵押担保债权的部分中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8200元，由被告叶文炯、洪青共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体预交金额根据上诉人的上诉请求确定，具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 郑 杰
代理审判员 王超女
人民陪审员 王嗣庆
二〇一五年五月八日
书 记 员 朱冰倩