北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终1293号
上诉人（原审原告）李黎，女，1970年2月28日出生。
委托代理人许玲，北京市浩盛律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）北京北辰实业股份有限公司，住所地北京市朝阳区北辰东路8号。
法定代表人贺江川，董事长。
委托代理人李祯祯，女，1980年11月28日出生，该公司职员。
上诉人李黎因合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第37145号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
李黎在原审法院起诉称：我于2015年4月份察看了北辰香麓现房并询问销售，意欲购买该处现房。5月初，北辰香麓销售人员张伟（自称张伟）接待并看了702现房。5月17日，与张伟签订了协议，并于当日通过信用卡支付100000元定金，（同时支付另外2张信用卡刷付费80元）。之后我便积极筹款，想在约定交首付款日期（2015年6月5日）前交付购房首付款。至6月2日，本人筹集首付款2312844元有困难，遂在第一时间联系销售人员张伟（现已离开北辰香麓），想说明首付款筹集困难，要求赶在协议约定日期之前解除协议，归还定金100000元，放弃订购702现房。张伟当时人在外地，说致电协议签署人销售经理张冉。与张冉电话沟通，张冉说无权终止协议，我便要求提供销售部门上级领导电话，想通过沟通努力解除协议，但遭到拒绝，不提供上级领导电话。当时心中很急，反复打电话给张伟，张冉说明情况，但都被无法处理拒绝。无奈中等待6月5日协议过期。协议过期后找销售人员张伟，称他本人已不负责此时处理此事，告知直接找张冉。我向张冉说明情况后，张冉仍以协议违约回应，且不退定金。无奈中只好继续筹资。至8月份，突然有人告诉我定的702现房已出售，吃惊中我紧忙在建委网上查找，此房已被北辰香麓销售得到证实。由于北辰香麓一方事前没有任何告知，我也不知情，我一直在继续筹款中。当确认该房屋已售出，我再次找到张冉，也得到张冉的肯定回复。于是我想申请退款，但张冉告知我有其他在售房可以选购，也看了其他房，但终因无力筹集首付款而不能购房。近期听销售说北辰香麓房屋即将售罄，遂决定退回押金，今天向张冉提起解除协议、退回押金的诉求，但遭到彻底拒绝，只回答说不退款，按协议执行。我提出对协议的异议和对约定日到达之前的种种努力，期盼张冉能够提供北辰香麓领导电话，进行沟通和得到北辰集团方面书面回复，但都遭到拒绝。目前我已经找不到可能的沟通途径，押金也不能退回，甚至不能得到一个大企业的正常处理此事态度和脸色。钱款的无法退还，恶劣的态度，无法进一步的沟通和耽搁，几个月来给我身心造成了巨大压力，工作一度受到影响。万般无奈之下，诉至法院，现诉讼请求：1、解除北辰香麓（欣麓园）购房协议；2、退回李黎已交的购房定金100000元；3、赔偿李黎误工费1500元、精神损失费1元；4、诉讼费由北京北辰实业股份有限公司（以下简称北辰实业公司）承担。
北辰实业公司在原审法院答辩称：不同意李黎诉请。双方于2015年5月17日签署了购房协议，是网签正式版的购房协议前签署的，类似定金合同，付款方式第4项中约定，约定15日内李黎办理贷款协议，逾期未办理，我方有权解除合同，定金不退。根据该条款，我方解除合同合法有效，定金不予退还也是正当合理的。
原审法院审理查明：2015年5月17日，李黎与北辰实业公司签订《北辰香麓（欣麓园）购房协议》，约定出卖人北京北辰实业股份有限公司将702房屋出售给买受人李黎，房屋总价款7692844元。就付款方式，双方约定，买受人采用按揭方式付款，买受人应于签订本协议当日交付100000元定金；买受人应于2015年6月5日前交付不低于30%的首付款（含定金）2312844元，贷款客户与出卖人签署《北京市商品房现房买卖合同》；剩余房款538万元，由买受人向银行申请按揭贷款。买受人在签署本协议后15日内，将按揭贷款所需全部有效资料送达银行，并与银行签署按揭贷款协议。逾期未与银行签署按揭贷款协议，则视为买受人逾期付款，出卖人有权与买受人解除该商品房购房协议，所付定金不退，出卖人有权另行处置该房屋而无需通知买受人。同时约定，买受人未能在本协议第四条付款方式中约定的时间内支付房款，或未能在上述时间内与出卖人签订《北京市商品房现房买卖合同》的，则视为买受人违约，双方签订的此协议自动解除，本协议解除后，买受人已支付的首付款不予退还，出卖人有权另行处置该房屋而无需通知买受人。该协议签订后，李黎向北辰实业公司支付10万元，北辰实业公司向李黎出具相应收据一张。李黎至今未向北辰实业公司交纳房屋首付款，涉案房屋现已经出售他人。李黎主张自己因资金周转困难确实无法凑足首付，且已于2015年6月5日前向北辰实业公司说明实情，表示无法如期交付首付款，要求解除协议退还定金，并提交录音光盘一张予以佐证。
原审法院认定上述事实，有双方当事人陈述、《北辰香麓（欣麓园）购房协议》、收据、银行凭条等证据在案佐证。
原审法院判决认定：当事人一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，李黎与北辰实业公司于2015年5月17日签订《北辰香麓（欣麓园）购房协议》，并交纳定金10万元，该协议系双方基于真实意思表示自愿签订，合法有效，双方均应依照约定履行各自义务。
根据协议约定，李黎应当于2015年6月5日前向北辰实业公司交付首付款2312844元（含定金）并签署《北京市商品房现房买卖合同》，后李黎未按协议约定如期支付相应款项并签署房屋买卖合同，属违约行为。根据协议约定，双方签订的此协议自动解除。现合同约定的履行期限已过，上述合同自行终止履行，李黎要求解约的诉求应予驳回。
同时根据协议约定，因李黎未如期支付相应款项并签署房屋买卖合同而导致违约后，李黎已支付的首付款不予退还，北辰实业公司有权另行处置该房屋而无需通知买受人。李黎因自身原因未能支付购房首付款，虽其提前向北辰实业公司说明无法如期交纳首付款的情况，但违反合同原因在于李黎自身，北辰实业公司依约有权利拒绝返还定金。故法院对李黎要求北辰实业公司退回购房定金10万元的请求不予支持，其诉求赔偿误工费1500元、精神损失费1元的诉讼请求于法无据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决：驳回李黎全部诉讼请求。
李黎不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原审法院判决，改判被上诉人退还上诉人购房定金10万元，并赔偿上诉人经济损失1501元；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：对方的行为使我对卖房事实产生怀疑，我找不到对方公司的销售人，双方签订的合同上未加盖对方的公章亦未有对方公司法人的签字，涉案合同并未成立。我多次联系销售人员张伟，均给予我不合理答复，我只有10万元交给对方的收据，使得我心理产生恐慌，故后期我便不敢再交剩余款项。
北辰实业公司服从原审法院判决，不同意李黎的上诉请求及理由。称：李黎二审的陈述与一审的陈述不一致，李黎因无法凑齐首付款，故想要解除双方之间的合同。依据合同法第37条规定，双方合同成立且已履行。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
上述事实，有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。李黎与北辰实业公司于2015年5月17日签订《北辰香麓（欣麓园）购房协议》，并交纳定金10万元，该协议系双方基于真实意思表示自愿签订，合法有效，双方均应依约履行。原审中，李黎明确表示因自身原因未能支付购房首付款，该行为已构成违约。北辰实业公司有权依约拒绝返还定金。李黎上诉称北辰实业公司的行为使其对卖房事实产生怀疑，心理产生恐慌，故后期便不敢再交剩余款项之说，缺乏证据支持，本院不予采信。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费一千一百六十五元，由李黎负担（已交纳）。
二审案件受理费二千三百三十元，由李黎负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 柳适思
审判员 刘秋燕
审判员 王爱红
二〇一六年二月二十四日
书记员 赵梦芸