河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫10民终2094号
上诉人（原审被告）李宾克，男，生于1984年8月30日，汉族。
上诉人（原审被告）李兵兵，女，生于1986年4月1日，汉族。
二上诉人共同委托代理人毋亚军，河南世纪风律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）禹州市中原房地产营销策划有限公司。
法定代表人万龙伟，系该公司总经理。
原审被告王真真，女，生于1987年4月2日，汉族。
原审被告孙二冠，男，生于1990年11月26日，汉族。
上诉人李宾克、李兵兵与被上诉人禹州市中原房地产营销策划有限公司（以下简称“中原房地产公司”）居间合同纠纷一案，不服禹州市人民法院（2016）豫1081民初1726号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。李宾克、李兵兵的委托代理人毋亚军、中原房地产公司的法定代表人万龙伟到庭参加诉讼。王真真、孙二完经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李宾克、李兵兵的上诉请求：撤销原判，改判或发回重审，原审及本案所有费用由被上诉人中原房地产公司负担。事实和理由：原审认定事实错误。中原房地产公司作为中介机构并不具备办理二手房按揭贷款服务项目内容；中原房地产公司未尽到合同中约定的相应义务；上诉人不应当承担违约责任。
中原房地产公司辩称，上诉人所述事实与查明事实不符，国务院已经取消房地产经纪人证，无法办理房地产经营资质。房管局要求办理资质实际是一种监管手段；因上诉人违约在先，委托了其他机构办理相关手续导致中原房地产公司无法继续履行剩下的义务，上诉人实际系主动违约，应当承担相应的违约责任。
中原房地产公司向一审法院起诉请求：请求孙二冠、王真真二人支付佣金5100元及违约金5100元；请求李宾克、李兵兵支付佣金5100元，代办费、服务费3600元及违约金5100元，并支付同期相应利息。
一审法院认定事实：经中原房地产公司从中协调，2016年3月5日，中原房地产公司与孙二冠、李宾客签订房屋买卖合同一份，主要内容为：“甲方：孙二冠，代理人：王真真，身份证号：，乙方：李宾客，身份证号：，丙方：中原房地产公司，甲、乙双方（以下简称双方代理人）依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经协商一致，共同委托丙方居间双方的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹共同遵守。第一条，房屋状况：甲方拥有位于恒大贵园3号楼3单元701房的房屋，房屋所有（共有）权人王真真；房屋建筑面积为140㎡左右，（以上内容及其他相关内容均以《房屋所有权证》登记为准）。乙方自愿购买上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状无异议。第二条，成交价格甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为：人民币（大写）伍拾壹万零仟零佰零拾零圆整（小写）￥510000.00元。此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：毛坯、含配套。第三条，乙方应于本合同签订时支付定金人民币大写贰万圆整（小写）￥20000.00元，甲乙双方同意该定金中壹万元在办理完成房屋立契过户手续前由丙方代为保管。甲方于本协议签订时将（售房保证金）或《房屋所有权证》交由丙方保管，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。第四条，付款方式，甲乙双方签订合同后，应共同到银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契时，将首付款人民币（大写）贰拾万元整（小写）￥200000.00元交付甲方，剩余房款人民币（大写）叁拾壹万元整（小写）￥310000.00元由银行放款之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果银行确定的贷款金额少于合同约定的贷款金额，乙方应在支付首付款时一次性补足。同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。第五条，立契过户期间：甲乙双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续。甲方承诺此房《房屋所有权证》满两年……第七条，物业交割，（1）甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起3日内向乙方完整有效的交付本合同下之房屋及其它相关附属配套设施……第八条，甲乙双方共同到禹州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家法律法规之规定交纳有关税率及相关费用，甲方负担总税费用的零%，乙方负担总税费用的壹佰%；丙方的佣金由甲方支付人民币（大写）伍仟壹佰元整（小写）￥5100.00元，乙方支付人民币（大写）伍仟壹佰元整（小写）5100元。在签订本合同时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各担负总佣金的一半。第九条，甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由乙方向丙方支付房屋过户代办费用人民币500元，银行按揭贷款服务费，贷款金额的1%，公积金按揭贷款服务费，贷款金额的2%……第十二条，其他约定事项（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）：（1）甲方如不遵守本合同约定，双倍赔偿乙方定金，乙方如不遵守本合同约定，定金作废。甲乙任何一方不遵守本合同约定，由违约方赔偿丙方总房款2%的佣金，双方共同违约，各赔偿丙方总房款1%的佣金……。甲方代理人：王真真，身份证号：，电话：135****，乙方（签字）：李宾客，身份证号：，电话：180****，丙方：禹州市中原房地产营销策划有限公司（公章），2016年3月5日。”同日，被告李宾客向被告王真真交纳购房定金2万元，王真真出具收据一份，并标注：“其中有1万元由中介公司保管，物业交割当天给房东”，后原告中原房地产公司将其保管的10000元交付被告王真真。2016年3月15日，原告中原房地产公司与被告孙二冠、李兵兵共同签订解押协议一份，主要内容为：“解押协议，甲方：孙二冠，代理人：王真真，身份证号：，乙方：李兵兵，身份证号：，丙方：中原房地产公司，就甲乙双方于2016年3月5日在中原房地产公司签订的恒大贵园3号楼3单元701房屋的买卖合同，现补充协议如下：一、在双方未过户之前，乙方需给甲方贰拾万元整，小写200000.00，作为该房屋的解押款。二、此解押款同时充抵首付款（另也属于甲方借用乙方现金，待房屋过户时归还于乙方）。三、甲方必须完全配合乙方过户，若不配合，则甲方所收乙方定金及解押所用的借款必须双倍赔偿给乙方。甲方：孙二冠，代理人：王真真，乙方：李兵兵，居间方：禹州市中原房地产营销策划有限公司（公章），2016年3月15日”。同日，李兵兵向王真真交纳18万元的房款，王真真出具收据一份。后王真真、李宾克、李兵兵去往房产管理部门办理下余事项。中原房地产公司多次向李宾克、李兵兵、王真真、孙二冠追要佣金未果，诉至法院。另查明，王真真、孙二冠系夫妻关系，李宾克、李兵兵系夫妻关系。
一审法院认为，中原房地产公司与孙二冠、李宾客、李兵兵之间签订的房屋买卖合同及解押协议，是双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。中原房地产公司向孙二冠、李宾克、李兵兵提供订立合同的媒介服务，并促成孙二冠与李宾克、李兵兵之间的房屋买卖，按照合同约定，孙二冠应当支付佣金5100元；李宾克、李兵兵应当支付佣金5100元、代办费500元，共计5600元。从中原房地产公司工作人员的证言及王真真、李宾客、李兵兵的陈述中可以看出，中原房地产公司并未提供按揭贷款服务，故其主张的贷款服务费3100元，本院不予支持。关于中原房地产公司主张的违约金，因中原房地产公司并未提供房屋买卖合同中的全部服务，存在过错，孙二冠、李宾克、李兵兵在接受中原房地产公司的大部分服务后，未按约定支付佣金的行为，亦存在过错，故根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，兼顾本案合同履行情况、双方当事人的过错程度等综合因素，本院酌定孙二冠支付中原房地产公司违约金2500元，李宾克、李兵兵支付中原房地产公司违约金2500元。因王真真并不是房屋买卖合同及解押协议的合同当事人，故中原房地产公司要求其支付佣金及违约金，该院不予支持。关于中原房地产公司主张的利息，因双方合同中并未约定，该院不予支持。依照《民法通则》第四条、第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限孙二冠于本判决生效后五日内支付禹州市中原房地产营销策划有限责任公司佣金5100元及违约金2500元。
限李宾克、李兵兵于本判决生效后五日内支付禹州市中原房地产营销策划有限责任公司佣金、代办费、服务费共计5600及违约金2500元。
三、驳回禹州市中原房地产营销策划有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费400元，由孙二冠承担150元，由李宾克、李兵兵负担150元，由禹州市中原房地产营销策划有限责任公司承担100元。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人李明出示工商登记信息一份，拟证明郭石豪欠其的款项非为公司债务，实为个人债务。
对二审争议的事实本院认定如下：二审经审理查明的事实和证据与一审一致。
本院认为，本案二审的争议焦点是本案涉及的居间合同是否合法有效；中原房地产公司是否应当收取佣金等费用；上诉人是否应当承担违约责任。
关于合同效力的问题，中原房地产公司其经营范围为：二手房买卖，房屋租赁及房地产信息服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。上诉人称该公司作为房屋中介机构不具备房屋中介资质，所以该合同应为无效。本院认为，中原房地产公司虽无房地产经纪人员，亦未办理房地产经纪资质证书，但该合同并未违反法律、行政法规中的效力性强制规定，相应政府部门对房地产中介或房地产纪纪服务项目制定管理办法实施管理，仅属于管理性规定，对合同的效力方面不具有直接的约束力。根据相关法律规定及本案具体情形，该合同不存在可认定为无效的情形，本院认为，该案中的房屋买卖合同合法有效。
关于中原房地产公司是否应当收取佣金等费用及上诉人是否承担违约责任的问题。本院认为，该合同系当事人的真实意愿表达，合同行为作为民事法律行为的一种，体现的是合同当事人的意思自治，亦是行为人为追求发生所预期的私法效果而达成的一致合意。合同一经成立生效，合同双方当事人均应受该合同条款的约束。本院认为，中原房地产公司提供了相应的中介服务，按合同约定，自应享有收取相应佣金的权利；上诉人李宾克、李兵兵违反合同约定，亦应承担相应的违约责任。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元由上诉人李宾克、李兵兵负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 古绍禹
代理审判员 段明明
代理审判员 连红举
二〇一六年九月十八日
书 记 员 李二龙