江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第88号
原告：南昌银行股份有限公司东湖支行。
负责人：梅泽华，该支行行长。
委托代理人：姚建红，系原告单位员工。
委托代理人：陈香香，系原告单位员工。
被告：江西省合创实业有限公司。
法定代表人：朱林凯。
被告：南昌新旭辉文化传媒有限公司。
法定代表人：陈明锦。
被告：陈明锦。
被告：杨晓虹。
被告：朱林凯。
被告：褚协军。
被告：张玲。
被告：黄功盛。
被告：吴婢银。
原告南昌银行股份有限公司东湖支行（以下简称南昌银行东湖支行）为与被告江西省合创实业有限公司（以下简称合创公司）、南昌新旭辉文化传媒有限公司（以下简称新旭辉公司）、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银金融借款合同纠纷一案，于2015年1月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员周治国担任审判长并主审本案，人民陪审员黄飞、胡敬峰参与评议，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告南昌银行东湖支行的委托代理人姚建红、陈香香到庭参加了诉讼，被告合创公司、新旭辉公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告南昌银行东湖支行诉称：2014年10月17日，原告与被告合创公司签订了《授信协议》一份，约定：原告向被告提供人民币玖佰万元整的授信额度，单项授信为50%保证金银行承兑汇票面额人民币1800万元整，敞口金额人民币900万元整，期限从2014年10月17日至2015年10月9日。同日，原告又与被告新旭辉公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银签订了《最高额保证合同》，合同约定：被告新旭辉公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银担保主合同下的债务本金900万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。为确保资金安全，被告褚协军、张玲夫妻以其座落于南昌市湾里区红湾大道66号保利半山国际花园82号楼102室（第1－2层）的房产及其座落于张家港市锦丰镇湖滨水岸9、10、12、13地下汽车库29号汽车位，30号汽车位提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告合创公司发放了授信金额为50%保证金银行承兑汇票1800万元（敞口900万元）贷款。
借款人根据授信协议第六条甲方权利和义务中6.4条规定，在授信期间内，被告合创公司应当接受原告对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动的监督，现被告合创公司根本不配合原告的有关生产经营、财务活动的监督；根据授信协议第十条有关违约责任的规定，即“借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权立即采取本合同约定或法律的救济措施，包括但不限立即收回本合同项下借款的全部本息，申请查封、冻结、扣押借款人资产等”。
为保障原告合法权益，避免银行信贷资金损失，特向贵院提请诉讼，请求：1、判令被告合创公司立即归还全部贷款本金900万元（截止2015年1月5日）至被告履行全部拖欠贷款本金、利息、罚息时止；2、如被告合创公司不履行上述还款义务时，原告享有折价、拍卖、变卖等方式变卖被告褚协军与张玲所有的抵押房产及车库的优先受偿权，不足部分，被告合创公司仍承担还款责任；3、判令被告新旭辉公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用等实现债权的费用由上述被告连带承担。
被告合创公司、新旭辉公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银均未进行答辩。
原告南昌银行东湖支行在举证期限内向本院提供了下列证据：证据一：合创公司、新旭辉公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，证明其具备主体资格。证据二：被告陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银身份证复印件，证明其具备个人主体资格。证据三：褚协军、张玲结婚证复印件、黄功盛、吴婢银结婚证复印件，证明被告存在婚姻关系。证据四：授信协议，证明原告向被告合创公司按合同履行授信放款事实。证据五：最高额抵押合同及房屋他项权证，证明被告褚协军、张玲自愿以自有资产抵押给原告。证据六：最高额保证合同三份，证明被告存在担保事实。证据七：银行承兑汇票承兑合同二份、银行承兑汇票，证明被告在授信期已办理银行承兑汇票事实。证据八：银行承兑汇票兑付处理单，证明被告在承兑汇票到期后未及时兑付，以致原告出现垫款的事实。
被告合创公司、新旭辉公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银在本院指定的举证期限内均未提供证据。
经审理查明：2014年10月17日，原告南昌银行东湖支行与被告合创公司签订了《授信协议》一份，约定：原告向被告提供人民币玖佰万元整的授信额度，单项授信为50%保证金银行承兑汇票，敞口900万元整，期限壹年。同日，原告与被告褚协军、张玲签订《最高额抵押合同》两份，约定：被告褚协军、张玲以其所有的座落于南昌市湾里区红湾大道66号保利半山国际花园82号楼102室的房产（房产证号为：洪房权证湾里区字第4000178**号）及其座落于张家港市锦丰镇湖滨水岸13幢101室、9、10、12、13地下汽车库幢29号汽车位、30号汽车位（房产证号为：张房权证锦字第00002997**号）为合创公司50%保证金银行承兑汇票，敞口900万元整提供最高额900万元的抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费等贷款人实现债权的一切费用。此后双方到房管部门办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证（他项权证号分别为：洪房他证湾里区字第4000069**号和张房他证锦字第0001953**号）。
同日，原告又与被告新旭辉公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银签订了三份《最高额保证合同》，合同约定：被告新旭辉公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银为合创公司在原告的债务提供最高额900万元的连带保证担保，保证范围为债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及债权人为实现债权与担保权而发生的诉讼费、财产保全费、执行费、公告费等发生的费用。
2014年10月29日和30日，原告与被告合创公司分别签订《银行承兑汇票承兑合同》二份，合同约定：原告同意向被告承兑银行承兑汇票各壹张，出票人、收款人均为被告合创公司与深圳市永友乐贸易有限公司，票面金额分别为800万元和1000万元，签发时间分别为2014年10月29日和30日，汇票到期日为2015年4月29日和30日；被告合创公司应于原告南昌银行东湖支行同意承兑之日，办理承兑前，按承兑金额的50%将履约保证金支付给原告并存入原告指定的保证金专户；同时双方约定原告所垫付票款自付款之日起转作被告合创公司逾期贷款，并按每天万分之伍计收逾期利息（含复利），且不需通知合创公司和另签订借款合同。2014年10月29日和30日，原告按约向被告合创公司开具汇票号码分别为3130005134899856和3130005134899862、票面金额分别为800万元（敞口金额400万元）和1000万元（敞口金额500万元）的银行承兑汇票二张。
上述汇票到期后，原告分别予以承兑并由此产生垫款3999926.05元和500万元，共计8999926.05元。此后，被告合创公司未履行还款责任，各担保人亦未履行担保责任。至2015年8月3日，上述垫款分别产生利息193996.41元和240000元，共计433996.41元。
本院认为，原告南昌银行东湖支行与被告合创公司签订的《授信协议》、《银行承兑汇票承兑合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告南昌银行东湖支行依约向被告合创公司开具票面金额分别为800万元和1000万元的银行承兑汇票二张，并因承兑上述汇票产生垫款3999926.05元和500万元，共计8999926.05元。依据双方《银行承兑汇票承兑合同》的约定，原告的上述垫款自付款之日起转为被告合创公司的逾期贷款，现被告合创公司拖欠上述贷款8999926.05元至今未付，其行为已构成违约，故原告要求被告合创公司归还贷款本金及相应的利息、罚息的诉讼请求，本院应予支持，但本金应以本院核实的金额8999926.05元为准。
被告褚协军、张玲签订与原告分别签订《最高额抵押合同》二份，自愿以其所有的房产为合创公司的上述贷款提供最高额900万元的抵押担保，该《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。此后双方办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，原告有权就该抵押物行使优先受偿权。故原告要求对被告褚协军、张玲提供的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但该优先受偿权应以最高额人民币900万元为限。
被告新旭辉公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银分别与原告签订了三份《最高额保证合同》，自愿为合创公司在原告的债务提供最高额900万元的连带保证担保，该《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在被告合创公司未履行还款责任情况下，被告新旭辉公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银应就本案债务在最高额900万元限额内承担连带清偿责任。故原告南昌银行东湖支行要求被告新旭辉公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银对合创公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院应予支持，但该连带清偿责任应以最高额人民币900万元为限。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西省合创实业有限公司在本判决生效后十日内一次性归还原告南昌银行股份有限公司东湖支行贷款本金人民币8999926.05元及相应的利息【计算至2015年8月3日的利息为人民币433996.41元，后期利息按双方约定的日万分之伍自2015年8月4日起计算至贷款本金还清之日止】；
二、原告南昌银行股份有限公司东湖支行对拍卖、变卖被告褚协军、张玲所有的座落于南昌市湾里区红湾大道66号保利半山国际花园82号楼102室的房产（房产证号为：洪房权证湾里区字第4000178**号、他项权证号为：洪房他证湾里区字第4000069**号）及其座落于张家港市锦丰镇湖滨水岸13幢101室、9、10、12、13地下汽车库幢29号汽车位、30号汽车位（房产证号为：张房权证锦字第00002997**号、他项权证号为：张房他证锦字第0001953**号）所得价款，在最高额人民币900万元限额内享有优先受偿权；
三、被告新旭辉公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银对被告江西省合创实业有限公司的上述债务在最高额人民币900万元限额内承担连带清偿责任；
四、被告新旭辉公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银承担担保责任后，有权在其承担担保责任的范围内向被告江西省合创实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74800元，保全费5000元，合计79800元，由被告江西省合创实业有限公司、南昌新旭辉文化传媒有限公司、陈明锦、杨晓虹、朱林凯、褚协军、张玲、黄功盛、吴婢银共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14-315201040001442；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周治国
人民陪审员 黄 飞
人民陪审员 胡敬峰
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 江 垚