河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0122民初4359号
原告（反诉被告）：乔志强，男，1978年10月23日生，汉族，安徽省太和县三塔镇乔庄村委会乔庄人，现住中牟县。
委托诉讼代理人：王金榜，河南豫龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周虎，河南豫龙律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张志强，男，1977年8月18日生，汉族，住河南省太康县。
被告（反诉原告）：张红霞，女，1975年7月15日生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：孙玉珠，河南力冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨文科，河南力冠律师事务所律师。
原告（反诉被告）乔志强与被告（反诉原告）张志强、张红霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）乔志强的委托代理人王金榜、周虎，被告（反诉原告）张志强、张红霞的委托代理人孙玉珠、杨文科到庭参加诉讼。案现已审理终结。
原告乔志强向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告张红霞、张志强于2016年8月19日签订的房屋买卖（居间）合同(合同编号为：0001970)有效；2、判令二被告继续履行房屋买卖（居间）合同约定的合同义务，将位于中牟县商都大街北侧万三路东郑东鑫城美墅9号楼1单元202号房屋（房产证号：××号）过户到原告乔志强名下；3、判令二被告双倍返还定金20000元。事实与理由：2016年8月19日，原告与被告张红霞签订房屋买卖（居间）合同一份，主要约定：被告张红霞自愿将坐落于中牟县商都大街北侧万三路东郑东鑫城美墅9号楼1单元202号房屋（房产证号：××号）房屋出售给原告，房屋建筑面积为105.08平方米，总房款为625000元。原告于合同签订时向被告张红霞及居间方郑州南湾房地产营销策划有限公司（以下简称“南湾公司”）支付定金10000元，该定金在过户前暂有居间方代为保管，付款方式采用按揭贷款，原告与被告共同到银�办理按揭，原告按所申请贷款的比例向被告支付首付款，其余房款由房屋抵押后用银行贷款支付。原、被告应在合同签订后90个工作日内共同到银行办理按揭贷款手续。被告所售房屋已抵押。被告应当对所售房屋进行解押，原告先预付解押款12万元帮助被告解押，该预付款作为总房款的一部分。合同同时对其他内容进行了约定。
合同签订当天，原告依约交付定金10000元，居间方南湾公司向原告出具定金收据一份。2016年9月2日，原告依据合同约定向被告张志强支付首付款125000元用于房屋解押，被告张志强向原告出具收据一份。后原告多次联系居间方及二被告共同到银行办理按揭贷款手续，二被告以各种理由拖延推迟，并向原告表示要单方面上涨房款60000元，否则就不再出售房屋。
依法成立的合同具有法律效力，对各方均具有约束力，各方都应当按照合同约定履行。被告单方面上涨房款违反合同约定，属于合同违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故二被告应当继续履行房屋买卖（居间）合同约定的义务，将位于中牟县商都大街北侧万三路东郑东鑫城美墅9号楼1单元202号房屋（房产证号：××号）过户到原告乔志强名下，并双倍返还原告定金20000元承担违约责任。为维护原告的合法权益，诉至法院。
原告提供的证据有：一、《房屋买卖（居间）合同》1份、定金收据1份、首付款收据1份。主要证明：2016年8月19号，原告与被告张红霞、居间方郑州南湾房地产营销策划有限公司（以下简称“南湾公司”）签订《房屋买卖（居间）合同》（以下简称“合同”）一份，三方就被告张红霞将坐落于中牟县商都大街北侧万三路东郑东鑫城美墅9号楼1单元202号（产权证号：××号）房屋出售给原告达成一致，房屋面积为105.08平方米，总房款为625000元，购房定金1万元于合同签订时支付，付款方式采用按揭贷款，原告按所申请贷款的比例向被告支付首付款，其余房款由房屋抵押后用银行贷款支付。被告应当对所出售房屋进行解押，原告先预付解押款12万元帮助被告解押，原、被告于合同签订后90个工作日内共同到房管局网签并办理过户手续等；证明原告依约交付购房定金1万元和购房首付款12.5万元；证明被告张志强收取了原告交付的首付款，认可被告张红霞出售本案房屋；证明合同对二被告具有法律约束力，二被告应当按照合同约定履行网签、过户等合同义务；
二、工程施工合同一份、装修预算表一份、装修决算表一份、收条二份。主要�明：二被告将本案房屋交付给原告居住的事实；证明2016年10月15日原告与安微龙大装饰工程有限公司签订《工程施工合同》对本案房屋进行装饰装修，工期为45天，原告为此支付工程款233422元；
三、南湾公司证明一份。主要证明：二被告违约不卖房的事实。
被告张红霞、张志强辩称并反诉称：1、被告并非独自享有涉案房屋的所有权，该房屋登记时权利状态为张志强及其父亲二人按份共有，各占份额50%。被告父亲于2015年5月26日去世，该50%的房屋份额应当由二被告及其母亲姬玉兰继承，现三人未对遗产进行分割，姬玉兰不同意转让共有房屋所有权。依据《合同法》第110条“当事人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行”的规定，继承人姬玉兰已明确拒绝出售涉案房屋，原告请求继续履行合同没有法律依据。2、原告请求被告双倍返还定金2万元的诉讼请求没有事实依据，依照双方合同约定，定金仅为2000元。合同第二条约定：“乙方（买方）自本合同签订时向甲方（卖方）支付定金和佣金1万元，由丙方代为保管。”第七条第1项约定：“丙方的佣金由乙方支付8000元。”由此可知，中介方是被告授权的代收保管方，原告提供的收据仅有中介方签字盖章，被告没有对定金签字确认，对其内容不予认可。2、由于该房屋在房管局办理过户时被告知不能过户，造成合同目的不能实现，请求解除原、被告之间的《房屋买卖（居间）合同》。
被告张红霞、张志强提供的证据有：1、牟房权证字第20116437-××号-2号产权证复印件一份。主要证明：涉案房屋产权为被告张志强及其父亲张相修共有，各占份额50%；
张相修户口本一份。主要证明：张相修现已死亡，户口已注销，其50%的份额开始继承；
姬玉兰、张志强户口本复印件各一份。主要证明：姬玉兰是张相修的妻子，张志强、张红霞是张相修的子女，均是继承人。
原告（反诉被告）针对反诉答辩称：2016年8月19日原、被告签订房屋买卖合同居间合同一份，合同签订后原告积极履行合同，依约交付购房定金1万元及首付款12.5万元并于2016年12月15日与安徽龙大装饰工程有限公司签订工程施工合同，对本案房屋进行装饰装修，支付工程款233422元，原告居住本案房屋至今，经过二被告及其母亲同意，原告在履行合同中不存在违约情形，但二被告以房价上涨为由单方面涨房价违约不履行合同，原告提供的居间方南湾公司的证明足以说明二被告违约的事实，故二被告反诉请求不成立，依法应当驳回。
根据当事人陈述和经开庭审查确认的证据，本院认定事实如下：1、本案涉案房屋位于中牟县商都大街北侧、××郑东鑫城美墅9号楼1单元202号，房屋所有权证号为20116437-××号，登记的所有权人为张志强和其父亲张相修，共有状况为按份共有，各占50%份额；他项权利人为中国工商银行郑州行政区支行。张相修于2015年5月26日去世，继承人有被告张志强、张红霞姐弟及被告母亲姬玉兰。
2、2016年8月19日，被告张红霞为卖方（甲方），原告为买方（乙方）在郑州南湾房地产营销策划有限公司白沙分公司（丙方）的居间下签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要内容：被告张红霞自愿将坐落于中牟县商都大街北侧万三路东郑东鑫城美墅9号楼1单元202号房屋出售给原告，房产证号：××号，房屋所有权人张志强，房屋建筑面积为105.08平方米。总房款为615000元，原告于合同签订时向被告张红霞及居间人支付定金1万元，甲乙双方同意该定金在过户前暂有居间方代为保管，甲方若无违反合同的行为，在办完房产过户手续后，押金退还甲方。付款方式为按揭贷款，原告与被告共同到银行办理按揭，原告按所申请贷款的比例向被告支付首付款，其余房款由房屋抵押后用银行贷款支付。原、被告应在合同签订后90个工作日内共同到银行办理按揭贷款手续。被告所售房屋已抵押。被告应当对所售房屋进行解押，原告先预付解押款12万元帮助被告解押，该预付款作为总房款的一部分。丙方的中介费8000元由乙方支付。合同签订后，原告于当日向居间方交付1万元，收据显示为“定金”。2016年9月2日，原告向被告张志强支付用以解押的首付款12.5万元。被告随后将房屋交付给原告，原告经过装修后已经入住。因被告经原告催促不愿继续履行合同�原告向本院提起诉讼。
本院认为：1、张相修去世后，二原告及其母亲属于法定继承人，对被继承人50%份额的房屋所有权各享有三分之一的继承权，继承人没有分割遗产，应为共同共有。张志强作为房屋50%份额的所有人，以及50%遗产的共同共有人，已经以实际行动同意张红霞的处分行为，张红霞作为遗产的共同共有人享有处分权，虽然抗辩称其母亲不同意处分遗产，但是没有证据表明其与原告签订合同时其母亲即不同意。根据法律有关规定，即使张红霞签订合同时没有处分权，也不影响合同的成立和生效。2、原告有理由相信其享有完全处分权，且已经支付相应对价，被告也已经将房屋交付原告，在合同不存在法定无效情形的情况下，双方应当继续履行合同。3、被告反诉请求的事项，是以合同有效为基础的，在原告不存在违约行为的情况下，解�理由不成立。4、关于原告向居间方交付的1万元款项的性质，根据合同约定内容及居间费收取习惯分析，虽然收据显示“定金”，但应当确定其中8000元为居间费，2000元为定金，被告抗辩的理由成立。被告不履行合同，构成违约，应当双倍返还定金的数额为4000元。综上所述，原告关于确认合同有效、被告继续履行合同将房屋过户至原告名下的诉讼请求，理由成立，应予支持。关于双倍返还定金的诉讼请求，其中返还4000元部分理由成立，予以支持，其他部分不予支持。被告的抗辩理由及反诉请求不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七、第一百零八条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、被告张红霞与原告乔志强于2016年8月19日签订的《房屋买卖（居间）合同》有效。
二、合同继续履行，被告张红霞、张志强于判决生效之日起十日内将张相修、张志强名下房屋（房产证号：××号）过户登记至原告乔志强名下。
三、被告张红霞、张志强于前项指定期限双倍返还原告乔志强定金四千元。
四、驳回原告乔志强的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告张红霞、张志强的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零一百五十元，由原告负担一百五十元，被告负担一万元；反诉费五千零七十五元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张国宪
审 判 员 韦惠深
人民陪审员 马书全
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 席艳艳