山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初2412号
原告:山东龙楷投资担保有限公司。
法定代表人：苑青刚，董事长。
委托代理人：许帅，该单位职工。
被告：张为平。
被告：潍坊方堃置业有限公司。
法定代表人：方滨，董事长。
原告山东龙楷投资担保有限公司诉被告张为平、潍坊方堃置业有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人许帅到庭参加了诉讼，被告张为平、潍坊方堃置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东龙楷投资担保有限公司诉称：2011年4月18日，被告张为平向中国建设银行股份有限公司潍坊潍城支行（以下简称建设银行潍城支行）借款金额28万元，期限276个月。原告山东龙楷投资担保有限公司为此笔贷款提供连带责任保证，被告潍坊方堃置业有限公司为此笔贷款提供保证。2011年5月10日，建设银行潍城支行向被告发放贷款28万元，被告张为平多次未按约还款，原告履行担保垫付责任，为被告张为平垫付贷款。原告多次向被告催收，被告均未偿还。为维护原告合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告张为平偿还原告垫付款334522.48元及违约金；2、被告潍坊方堃置业有限公司对原告担保垫付款承担50%的保证责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告张为平、潍坊方堃置业有限公司均未到庭，亦均未作答辩。
经审理查明：2011年4月18日，原告、被告张为平与中国建设银行股份有限公司潍坊潍城支行（建设银行潍城支行）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定被告张为平向建设银行潍城支行借款28万元用于购买房屋，借款期限自2011年6月9日至2034年6月9日，执行年利率8.46%，还款方式为等额本息还款法，原告为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
2011年4月18日，原告与被告张为平签订委托担保协议书一份，约定原告为被告张为平的上述借款及利息、罚息、违约金、赔偿金及其他相关费用提供连带责任保证，若被告张为平贷款逾期导致原告垫付款，被告张为平应按垫付额的每日万分之五向原告支付违约金。
建设银行潍城支行按约发放贷款后，被告张为平未按约还款，建设银行潍城支行将被告张为平及原告诉至潍坊市潍城区人民法院。潍坊市潍城区人民法院于2014年8月29日作出（2014）潍城商初字第106号民事判决，判令：被告张为平偿还原告借款本金267189.76元、利息3049.89元（2013年11月29日至本判决所确定的履行期届满之日的利息仍按原合同约定计付）、公告费260元；原告对以上债务承担连带清偿责任。
原告自2013年9月26日至2016年4月29日共计为被告张为平垫付贷款本息共计68107.89元，于2016年5月19日被潍坊市潍城区人民法院扣划266414.59元，以上共计垫付334522.48元。
原告提交2011年3月16日，建设银行潍城支行与被告潍坊方堃置业有限公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同复印件一份，合同约定被告潍坊方堃置业有限公司为因购置座落于云间绿地住宅小区项目所属之住房或商业用房的债务人，自2011年3月16日至2014年3月16日期间，因建设银行潍城支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，承担最高限额为4000万元的最高额连带责任保证，被担保债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间及时超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，保证期间自建设银行潍州支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同另约定，如有多个保证人为主合同项下债务提供保证的，上述保证人共同对主合同项下债务承担连带共同保证责任。经原告申请，本院到建设银行潍城支行调查确认：该份合同复印件与所存原件一致。
本案庭审中，原告要求被告按《委托担保协议书》约定自垫付之日起实际还款之日止，按垫付额日万分之五向原告支付违约金。
另查明：涉案房屋并未办理他项权登记。
以上事实，有原告提供的（2014）潍城商初字第106号民事判决书、个人住房（商业用房）借款合同复印件、个人贷款支付凭证复印件、委托担保协议书、个人贷款还款凭证、扣划凭证、核算项目明细账及当事人的陈述在案为证。
本院认为：建设银行潍城支行与被告张为平、原告签订个人住房（商业用房）借款合同，原告与被告张为平签订的委托担保协议书，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方均应按约履行各自义务。
建设银行潍城支行被告张为平发放贷款28万元，被告张为平未履行按期还款的合同义务，致使原告依照合同约定向兴业银行股份有限公司潍坊分行承担保证责任，为被告张为平垫付银行借款本息共计334522.48元。原告承担保证责任后，有权向被告张为平追偿，故被告张为平应承担偿还原告垫付银行借款本息334522.48元的民事责任，并承担相应违约责任。委托担保协议书约定，被告张为平逾期偿还该垫付款应按照合同约定向原告支付日万分之五的违约金，本院结合本案具体案情，认为原告的违约金以垫付金额的10%计算为宜，计款33452.25元。
被告张为平向建设银行潍城支行的贷款本金及产生的利息，在建设银行潍城支行与被告潍坊方堃置业有限公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同中约定的保证范围内，虽被告潍坊方堃置业有限公司对被告张为平向原告的借款28万元及利息、罚息等提供保证期间为阶段性担保的连带责任保证，但因涉案抵押房产至本案判决之时，并未达到免除被告潍坊方堃置业有限公司保证责任的条件，故被告潍坊方堃置业有限公司应仍应对被告张为平对兴业银行股份有限公司潍坊分行的债务承担连带清偿责任。原告与被告潍坊方堃置业有限公司均对被告张为平的债务提供连带责任保证，且双方没有约定保证份额，原告在承担保证责任后，有权要求被告潍坊方堃置业有限公司清偿其应当承担的份额，即对原告垫付的334522.58元中被告张为平未予清偿的部分，被告潍坊方堃置业有限公司应承担50%的清偿责任。被告潍坊方堃置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张为平追偿。
被告张为平、潍坊方堃置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张为平于本判决生效之日起十日内偿还原告山东龙楷投资担保有限公司垫付款334522.48元及违约金33452.25元；
二、被告潍坊方堃置业有限公司对原告山东龙楷投资担保有限公司垫付款项334522.48元中被告张为平未予清偿的部分承担50%的清偿责任；被告潍坊方堃置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张为平追偿；
三、驳回原告山东龙楷投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6318元，案件申请费2193元，共计8511元，其中4255.5元由被告张为平、潍坊方堃置业有限公司负担；其余4255.5元由被告张为平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李方晓
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一七年三月十三日
书 记 员 李 磊