四川省隆昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）隆昌民初字第284号
原告：隆昌县农村信用合作联社，住所地：隆昌县金鹅镇隆泸大道136号
法定代表人：张奎林理事长。
委托代理人：周平，男，1970年1月27日出生，汉族，系原告隆昌县农村信用合作联社贷款业务部总经理（特别授权）
委托代理人：代杭珊，女，1988年10月1日出生，汉族，系原告隆昌县农村信用合作联社贷款业务部客户经理（一般代理）
被告：古剑，男，1978年6月17日出生，汉族。
被告：古昭平，男，1949年2月4日出生，汉族。
被告：陈光华，女，1952年6月8日出生，汉族。
被告：四川省隆昌乾亨建设有限公司，住所地：隆昌县金鹅镇石油路1段268号。
法定代表人：古昭平董事长
原告隆昌县农村信用合作联社诉被告古剑、古昭平、陈光华、四川省隆昌乾亨建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理，依法由审判员余彤适用简易程序于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周平、代杭珊到庭参加了诉讼，被告古剑、古昭平、陈光华、四川省隆昌乾亨建设有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆昌县农村信用合作联社诉称：2011年6月23日，古剑向原告提出借款申请，2011年6月24日，原告与古剑签订了隆昌信联个借（2011）0934号《个人借款合同》，同时，与陈光华、古昭平、四川省隆昌乾亨建设有限公司签订了隆昌信联个抵（2011）0934号《最高额抵押合同》，根据合同约定：原告于2011年6月24日向古剑发放贷款30万元，于2011年6月27日向古剑发放贷款20万元，月利率为8.52‰，按月付息，借款人不按期归还本金，该款从逾期之日起按贷款利率上浮50%收取罚息；借款人不能按照合同约定结息日付息，则自次日起计收复利；借款期限自2011年6月24日至2013年6月23日止，该笔贷款由古昭平、陈光华共同所有位于隆昌县XX镇XX街X段X号52.26平方米的商业用房及四川省隆昌乾亨建设有限公司位于XX镇XX街X段X、X号68.41平方米营业房提供抵押担保，古昭平，陈光华所有房产证号为内房权证隆昌县字第XXXXXXXXX-1号、内房权证隆昌县字第XXXXXXXXX-2号，土地证号为隆国用（XXXX）第XXX**号；四川省隆昌乾亨建设有限公司XX街X段X，X号房产的房产证号为隆房权证监证字第XXXXXXX**号土地使用证号为：隆国用（XXXX）字第XXXXX号。抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。合同签订后，原告按约向古剑发放了500，000元贷款。该笔贷款的利息付至2013年6月30日，截止2014年12月20日，共欠利息129082.1元。本金至今未归还。原告与被告签订的合同合法有效，被告应当按合同约定履行义务。现被告的行为已构成违约，为维护原告合法权利不受侵害，故诉讼请求：1、判决古剑立即归还借款本金500，000元及相应利息（其中，截止2014年12月20日的利息为129082.1元，2014年12月20日后的利息按合同约定利率计算）；2、判决原告有权就拍卖、变卖古昭平、陈光华共同所有的商业用房、四川省隆昌乾亨建设有限公司所有的营业用房的价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。
被告古剑、古昭平、陈光华、四川省隆昌乾亨建设有限公司未答辩，亦未到庭参加诉讼。
原告为主张权利，提供了以下证据：1、原告隆昌县农村信用合作联社及被告四川省隆昌乾亨建设有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码、被告古剑、古昭平、陈光华身份证、古昭平、陈光华结婚证各一份；2、被告古剑的借款申请书一份；3、被告古昭平、陈光华承诺书、四川省隆昌乾亨建设有限公司章程、四川省隆昌乾亨建设有限公司董事会决议书各一份；4、原告与古剑签订的隆昌信联个借（2011）0934号《个人借款合同》及原告与陈光华、古昭平、四川省隆昌乾亨建设有限公司签订的隆昌信联个抵（2011）0934号《最高额抵押合同》各一份；5、2011年6月24日四川农村信用社借款借据（借款金额30万元）、2011年6月27日四川农村信用社借款借据（借款金额20万元）各一份；6、隆昌县房地产管理局XXXXXXXXXX抵押他项权证一本；7、逾期贷款催收通知书2份；8、关于2013年7月1日至2014年12月20日期间利息计算清单一份。
被告古剑、古昭平、陈光华、四川省隆昌乾亨建设有限公司未提供证据。
对原告隆昌县农村信用合作联社提供的证据，经庭审质证，符合证据的“三性”，本院予以确认并采信。
经审理查明：
古昭平、陈光华系夫妻关系。
2011年6月23日，古剑以购货资金不足，向原告隆昌县农村信用合作联社提出借款申请，申请借款500，000元。
2011年6月24日，原告与古剑签订隆昌信联个借（2011）0934号《个人借款合同》，合同约定第二条：借款额度乙方向甲方提供的循环使用（循环使用、非循环使用）借款额度为人民币（金额大写）伍拾万元。第三条：借款用途借款人应将借款用于购货，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第四条：借款额度支用有效期借款额度支用有效期间自2011年6月24日至2013年6月23日（下称“额度支用有效期间”）第六条：贷款利率、罚息利率和计息、结息
（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为固定利率即8.52‰，在借款期限内，该利率保持不变。（二）罚息利率2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。第九条：借款的担保如为担保借款，担保方式为第二种：抵押第十三条：违约救济措施（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2011年6月24日，原告与陈光华、古昭平、四川省隆昌乾亨建设有限公司签订了隆昌信联个抵（2011）0934号《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人（甲方）：陈光华、古昭平抵押人（甲方）：四川省隆昌乾亨建设有限公司抵押权人（乙方）：隆昌县农村信用合作联社鉴于乙方为古剑（下称“债务人”）连续办理发放人民币／外汇贷款授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2011年6月24日至2013年6月23日期间（下称债权确定期间）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同，出具保函协议及／或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及／或其他法律性文件下称“主合同”）甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。根据《合同法》、《物权法》及有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第二条抵押财产（一）甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押物清单抵押财产名称：商业用房权属证书及其他有关证书编号：1、XXXXXXXXX2、XXXXXXXXX处所：金鹅镇XX街X、X、X号面积或数量：建筑面积120.67㎡抵押财产的价值（万元）：90.5万元第三条担保范围与最高债权限额（一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）（二）本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）伍拾万元整。（三）主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际行成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。
合同签订后，原告隆昌县农村信用合作联社于2011年6月24日向古剑发放贷款300，000元；2011年6月27日向古剑发放贷款200，000元.
该笔贷款的利息付至2013年6月30日。
合同到期后，原告分别于2013年6月24日、2013年9月27日向被告催收贷款，被告在逾期贷款催收通知书上签字确认。
经计算，截止2014年12月20日，被告欠利息129082.1元。
对借款本金500，000元，被告至今未归还。
原告隆昌县农村信用合作联社于2014年12月24日提起诉讼，要求判决1、古剑立即归还借款本金500，000元及相应利息（其中，截止2014年12月20日的利息为129082.1元，2014年12月20日后的利息按合同约定利率计算）；2、判决原告有权就拍卖、变卖古昭平、陈光华共同所有的商业用房、四川省隆昌乾亨建设有限公司所有的营业用房的价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。
本院认为：原告隆昌县农村信用合作联社与古剑签订的隆昌信联个借（2011）0934号《个人借款合同》及原告隆昌县农村信用合作联社与陈光华、古昭平、四川省隆昌乾亨建设有限公司签订的隆昌信联个抵（2011）0934号《最高额抵押合同》，是各方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效，应受法律保护。合同各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。
原告按合同约定向被告古剑发放了借款500，000元，履行了合同约定的义务，被告古剑则应当按合同的约定还本付息。被告古剑在向原告借款到期后，仅归还2013年6月30日前利息，未归还借款本金，在原告催收后，仍未归还借款本息，其行为构成违约，依法应当承担违约责任。对利息，合同当事人约定借款人不按期归还本金，该款从逾期之日起按贷款利率上浮50%收取罚息。双方约定的借款月利率为8.52‰，逾期还款则从逾期之日起以月利率12.78‰计收利息。经计算，截止2014年12月20日，欠利息129082.1元。因此，对原告请求被告判决古剑立即归还借款本金500，000元及利息（截止2014年12月20日的利息为129082.1元，2014年12月20日后的利息按按合同约定利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。
该笔贷款由古昭平、陈光华用其共同所有的位于隆昌县XX镇XX街X段X号（建筑面积52.26平方米）商业用房及四川省隆昌乾亨建设有限公司用位于XX镇XX街X段X、X号（建筑面积68.41平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且合同约定保证担保范围包括利息（含罚息、复息等），因此被告古昭平、陈光华、四川省隆昌乾亨建设有限公司应在抵押物价值范围内对被告古剑借款本金500，000元及相应利息（截止2014年12月20日的利息为129082.1元，2014年12月21日后的利息按月利率12.78‰计收利息）承担抵押担保责任，原告有权就该抵押财产优先受偿。原告请求就古昭平、陈光华、四川省隆昌乾亨建设有限公司提供的抵押物有优先受偿理由成立，本院予以支持。
四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零七条、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“原告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告古剑于本判决生效后十日内归还原告隆昌县农村信用合作联社借款本金500，000元及利息（截止2014年12月20日的利息为129082.1元，2014年12月21日起至本判决生效之日止的利息按合同约定的月利率12.78‰计付）；
二、原告隆昌县农村信用合作联社有就拍卖、变卖古昭平、陈光华（位于隆昌县XX镇XX街X段X号）、四川省隆昌乾亨建设有限公司用于抵押的（位于隆昌县XX镇XX街X段X、X号）的房产价款就被告古剑应归还借款本金500，000元及相应利息（截止2014年12月20日的利息为129082.1元，2014年12月21日起至本判决生效之日止的利息按合同约定的月利率12.78‰计付）的范围内享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5050元，由被告古剑、古昭平、陈光华、四川省隆昌乾亨建设有限公司负担（原告隆昌县农村信用合作联社已垫付，被告在归还借款本息时一并支付原告）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 余彤
二〇一五年一月三十日
书记员 夏洁