安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0504民初41号
原告：马鞍山市雨山粮油商贸有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区
法定代表人：张茂友，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢海林，安徽浩谦律师事务所律师。
被告：上海农工商（马鞍山）超市有限公司，住所地安徽省马鞍山市
委托诉讼代理人：曹杰，该公司员工。
委托诉讼代理人：王培红，该公司员工。
原告马鞍山市雨山粮油商贸有限公司（以下简称雨山粮油）诉被告上海农工商（马鞍山）超市有限公司（以下简称农工商超市）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马千里独任审判，公开开庭进行了审理。原告雨山粮油法定代表人张茂友及其委托诉讼代理人谢海林、被告农工商超市委托诉讼代理人曹杰、王培红到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告雨山粮油向本院提出诉讼请求：一、依法解除原被告租赁合同关系；二、判令被告支付2016年10月1日至2017年9月30日租金130034元和自2016年10月15日起计至付清日止按年利率6%计算的利息；三、判令被告赔偿原告剩余租期租金损失401805.06元、免租施工期租金损失9916.67元、电力改造损失2万元、水费13222.44元、律师费3000元；四、被告承担案件诉讼费用。
事实和理由：原被告2005年签订房屋租赁合同，被告租赁原告297平米房屋，期限15年。现被告单方终止合同，给原告造成损失，故提起诉讼。
被告农工商超市辩称：租赁合同已于2016年12月18日终止；原告诉请的租金、损失、电力改造费、律师费等均不符合事实或证据和法律依据不足，应予驳回，水费愿意按实交纳等。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定
经审理查明：
2005年7月28日，雨山粮油和农工商超市签订房产租赁合同一份，约定雨山粮油将坐落于安徽省马鞍山市雨山区二村面积为297平方米的房产出租给农工商超市，租期15年，年租金11.9万元，每年10月15日前凭雨山粮油有效发票支付，租金第四年起每三年递增3%；2005年9月1日至2005年9月30日为免租施工期等。合同附件四关于供电约定：雨山粮油提供房产的供电量应不小于45千瓦以满足农工商超市商业正常营业使用，并将电送至农工商超市租赁范围内的配电柜中。
合同订立后，双方一直按约履行。
农工商超市租金交至2016年9月30日。彼时年租金标准为130034元/年。
2016年9月底至10月15日前，雨山粮油和农工商超市多次联系开具发票交纳租金事宜，农工商超市提出暂缓开票。2016年11月7日，雨山粮油书面致函农工商超市，并附2016年10月1日至2017年9月30日房屋租金发票，要求农工商超市支付租金，同时在三日内书面答复是否继续履行租赁合同。
2016年11月8日，农工商超市复函雨山粮油，明确超市停止营业并终止租赁合同。
2016年11月9日，雨山粮油致函农工商超市，不同意农工商超市单方面终止租赁合同。
后双方进行了数次磋商，但未能就合同终止履行相关事宜达成一致意见。
2016年12月18日，农工商超市将租赁房屋交还雨山粮油。雨山粮油在出具的收到房屋钥匙的收条上再次表明：不同意终止租赁合同。
另查明，2005年9月，雨山粮油支付电力增容费用2万元，发票收费细目备注二村粮店（注：涉案租赁房屋原经营场所名称）电力改造。
2005年10月至2016年10月，户名雨山地区二村粮店宿舍南表共计用水5364方，水费13222.44元。农工商超市称该水表不是超市专用，雨山粮油自认系公司与超市共用。
再查明，2016年12月18日，雨山粮油与案外人就涉案房屋订立一年期租赁合同一份。
本院认为：1、雨山粮油与农工商超市经平等协商一致签订房产租赁合同，该合同对双方均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
2、农工商超市在租赁合同履行期限内通知雨山粮油超市停业，以自己的行为表明不再履行租赁合同，其通知停业甚至撤场的行为不具有单方解除合同的效力，雨山粮油有权据此解除租赁合同。故雨山粮油关于解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据2016年12月18日农工商超市交还、雨山粮油收回租赁房屋的案件实际情况，合同解除的具体时间确定为2016年12月18日。
3、租赁合同解除前尚未支付的租金，农工商超市应当支付。具体金额以年租金130034元的标准，自2016年10月1日计至合同解除日2016年12月18日，按79天计算，共计28144.35元（130034元/年÷365天/年×79天=28144.35元）。
4、农工商超市拒绝履行租赁合同给雨山粮油造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任。赔偿损失以填平实际损失为原则，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
涉案租赁合同履行期限15年，即180个月。以租期起算点2005年10月1日计至合同解除日2016年12月18日，农工商超市约使用租赁房屋约134.5个月，尚有45.5个月租期农工商超市单方拒绝履行。由于雨山粮油和农工商超市没有约定单方违约的违约金或损失计算方法，本院结合剩余租期以及雨山粮油已与案外人订立一年期租赁合同等具体情况，综合判定农工商超市另行支付六个月租金，以赔偿因拒绝履行剩余租期给雨山粮油造成的损失。
以年租金130034元为标准计算，该部分损失为65017元（130034元/年÷12月/年×6月=65017元）.
5、关于雨山粮油主张的“电力改造”费2万元和免租施工期损失。结合雨山粮油主张的2万元“电力改造”费发生于2005年9月的时间节点（与租赁合同约定的超市施工时间吻合）、涉案租赁房屋原经营场所“二村粮店”的原名称，以及租赁合同附件关于商业用电不小于45千瓦的约定内容综合分析，该2万元应为雨山粮油为履行涉案租赁合同支出的电力增容费用。
相应的免租施工期是本案租赁合同的约定，也符合营业性房屋租赁关系的商业习惯；免租施工期出租房屋已经交付承租人。
由于本案租赁合同双方当事人雨山粮油和农工商超市没有约定在出现单方违约行为时实际支出的电力增容费用由谁承担和如何处理免租期经济损失，可按照农工商超市未履行租赁合同剩余期限占合同总期限的比例，承担剩余期限部分的相应份额。其中电力增容费应承担5055.56元（20000元÷180月×45.5月=5055.56元）；免租期优惠按2005年租金标准计算一个月为9916.67元（119000元÷12月=9916.67元），农工商超市应承担其中2506.71元（9916.67元÷180月×45.5月=2506.71元）。
6、农工商超市在经营活动中使用雨山粮油户名下的自来水，根据雨山粮油自来水两家共用的自认事实，农工商超市经营期间的自来水共用费用13222.44元，由农工商超市承担其中二分之一，即6611.22元（13222.44元÷12=6611.22元）
7、综合前述第三、四、五、六项，农工商超市还应给付雨山粮油房屋租金和赔偿损失共计107334.84元（28144.35元+65017元+5055.56元+2506.71元+6611.22元=107334.84元）。
8、雨山粮油主张的本院判决解除合同时间2016年12月18日至2017年9月30日租金，由于雨山粮油已与案外人订立租赁合同，案外人应当交纳租赁费用，此期间租金不符合雨山粮油损失的构成条件，雨山粮油的该诉请本院不予支持。
雨山粮油主张的其余2017年9月30日以后租期的损失，均非已经发生的实际损失，也非丧失交易机会等预期利益，加之合同双方当事人均应对合同履行的风险有所预见，在农工商超市单方违约的情况下雨山粮油作为守约方也负有减少损失扩大的义务，该部分诉请本院不予支持。
雨山粮油主张的律师费，没有法律规定和合同约定，本院也不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除马鞍山市雨山粮油商贸有限责任公司与上海农工商（马鞍山）超市有限公司2005年7月27日签订的房产租赁合同。
二、上海农工商（马鞍山）超市有限公司在本判决生效后十日内支付马鞍山市雨山粮油商贸有限责任公司租金和损失共计人民币107334.84元。
三、驳回马鞍山市雨山粮油商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费4790元、保全费3370元，合计8160元，由马鞍山市雨山粮油商贸有限责任公司负担6646.63元，上海农工商（马鞍山）超市有限公司负担1515.37元。
当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 马千里
二〇一七年二月十三日
书记员 孙惠娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。