苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第03970号
原告：中国银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路8号中银惠龙大厦，组织机构代码83773054-X。
主要负责人：华洪良。
委托诉讼代理人：孙晓彦，江苏颐华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜江枫，江苏颐华律师事务�律师。
被告:林英。
被告:缪尧森。
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告林英、缪尧森金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，由代理审判员李雅静适用简易程序公开进行审理，后因被告下落不明，由代理审判员李雅静与人民陪审员孙文龙、蔡勇组成合议庭适用普通程序公开进行审理。案件审理过程中，依原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。本案于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙晓彦、杜江枫到庭参加诉讼，被告林英、缪尧森经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金810923.9元及利息12336.02元、罚息358.43元，合计人民币823618.35元（暂计算至2015年8月25日，之后的利息、罚息要求按合同约定支付至实际履行之日止）；2.判令两被告赔偿原告为实现债权支出的律师费损失26190元；3.判令原告对两被告名下坐落于苏州工业园区***********室的抵押房产折价或拍卖、变卖后的价款有优先受偿权；4.判令两被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：被告林英与被告缪尧森系夫妻关系。2009年9月8日，被告林英与原告签订《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》，约定被告向原告借款人民币101万元，用于购买苏州工业园区***********的房产，借款期20年，被告以上述房产为借款合同项下债务提供抵押担保，并与原告签订《个人贷款抵押合同》及办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款，履行了合同义务，�两被告未能按约足额还款，故原告诉至本院。
被告林英辩称，其与缪尧森系夫妻。对原告的诉讼请求、事实和理由，以及原告提交的证据均无异议。其现经济困难，无力归还原告借款，希望与原告协商解决。
被告缪尧森未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
经审理查明，原告（贷款人）与被告林英（借款人）签订《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》（合同编号：2009-2638）一份。合同约定，贷款金额为人民币1010000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；按�结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；本合同项下贷款按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同时，被告缪尧森向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其作为共同债务人，对借款人林英因购买***********房产而与原告签订的编号为2009-2638的房贷合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，至该合同项下的债务全部清偿完毕之日。
原告（抵押权人）与被告林英、缪尧森（抵押人）签订《个人贷款抵押合同》（编号：2009-2638）。合同约定：为担保抵押权人与借款人林英之间签署的编号为2009-2638的《个人一手住房贷款合同》（主合同）项下债务的履行，抵押人自愿将其所有的***********房产为抵押权人的债权设立抵押担保；抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债务的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2010年8月27日，原、被告就苏州工业园区***********室房产（房屋所有权证号***********、***********）办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币1010000元。
2009年9月11日，原告依约放款人民币1010000元。后原告未依约还款，故原告诉至法院。截至2016年6月23日，被告尚欠原告贷款本金人民币808923.9元，利息36496.94元，罚息2616.01元。
另查明，原告与江苏颐华律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币26190元。
以上事实，有原告提供《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》、《个人贷款抵押合同》、共同还款承诺书、借款借据、欠款明细表、委托代理合同及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为，原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告林英、缪尧森签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、共同还款承诺书均系各方真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。原告向林英发放贷款后，被告亦应按约还款。未按约还款的构成违约，故�告有权宣布合同提前到期，并要求被告林英、缪尧森归还借款本金及利息。
原告主张的本金及截至2016年6月23日止的欠息，因符合合同约定，本院予以支持。2016年6月24日至实际还款之日止的利息，应按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计算，罚息、复利应按执行利率上浮40%计算。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，现原告主张律师费的金额为人民币26190元，符合相关收费标准，本院予以确认。
对原告要求以被告林英、缪尧森名下位于苏州工业园区***********房产（房屋所有权证号***********、***********）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍�、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告林英、缪尧森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国担保法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林英、缪尧森应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币808923.9元，并赔付原告至2016年6月23日的利息36496.94元、罚息2616.01元，以及自2016年6月24日起至实际支付之日止按合同�定计算的欠息；
二、被告林英、缪尧森应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费人民币26190元；
三、如被告林英、缪尧森未按时履行上述第一、二项付款义务，则原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告林英、缪尧森名下的位于苏州工业园区***********房产（房屋所有权证号***********、***********）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币1010000元限额内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12298元，财产保全费4970元，合计17268元，由被告林英、缪尧森负担。原告同�其所预缴的案件受理费、保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 蔡 勇
人民陪审员 孙文龙
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 徐家文
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期�满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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