江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）锡法商特字第00001号
申请人江苏舜天股份有限公司，住所地南京市雨花台区软件大道21号。
法定代表人杨青峰，该公司董事长。
委托代理人左斌，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人芮令辉，北京大成（南京）律师事务所实习律师。
被申请人无锡杰利企业发展有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区东区工业园。
法定代表人杨宁利，该公司董事长。
委托代理人鲍建丰，该公司员工。
委托代理人陆铭，江苏双汇律师事务所律师。
申请人江苏舜天股份有限公司（以下简称舜天公司）与被申请人无锡杰利企业发展有限公司（以下简称杰利公司）申请实现担保物权一案，本院于2015年5月28日立案受理后，由审判员蔡永芳独任审理，经本院通知，申请人舜天公司的委托代理人左斌、芮令辉及被申请人杰利公司的委托代理人鲍建丰、陆铭于2015年6月18日到庭接受询问。本案现已审理终结。
申请人舜天公司称，其与无锡万辉祥不锈钢有限公司（以下简称万辉祥公司）签订了2份国内采购合同，约定由其向万辉祥公司采购不锈钢，总价分别为8341080元、8668605元。合同签订后，其向万辉祥公司全额支付了合同款项，但是万辉祥公司未能依约履行合同义务，向其交付的货物存在严重的质量问题。故双方签订债权债务确认书，约定由万辉祥公司退还全额货款并赔偿损失。为确保上述债权的实现，其与杰利公司先后签订了8份抵押设立协议，约定为保证其对万辉祥公司债权的实现，杰利公司将坐落于无锡市锡沪西路88号的11套房屋向其提供抵押担保，抵押担保的主债权金额合计为11666700元；并约定债务履行期限为2014年9月25日至2015年3月30日，如债务履行期限届满，而其未受清偿的，其有权依照法律法规规定的程序拍卖或者变卖合同约定的抵押物并优先受偿。现上述协议约定的债务履行期限已至，而其仍未获清偿。故请求法院裁定：1、对杰利公司抵押给舜天公司的位于无锡市锡沪东路88-5区E栋306、88-5区E栋507、88-5区C栋306、88-1H-2-401、88-1H-2-402、88-1H-2-304、88-3B-1-301、88-3B-1-302、88-3B-2-301、88-1H-3-302、88-1H-1-403的11套房产依法进行拍卖、变卖以实现抵押权；2、请求将拍卖、变卖上述抵押房产所得的款项，优先向舜天公司偿还杰利公司担保的债务；3、舜天公司实现债权而支出的律师费用18万元，由杰利公司承担；4、本案申请费用由杰利公司承担。
被申请人杰利公司辩称：对于舜天公司要求对其提供的抵押房产实现担保物权无异议，但是仅在抵押物价值范围内承担责任；舜天公司主张的律师费用及本案申请费用，应由舜天公司自行承担。
经审理查明，2014年3月3日、3月6日，舜天公司与万辉祥公司先后签订2份国内采购合同，约定：舜天公司向万辉祥公司购买不锈钢冷卷，价款分别为8341080元、8668605元。2014年9月25日，舜天公司与万辉祥公司签订一份债权债务确认书，载明：“双方于2014年3月3日与2014年3月6日签订了两份国内采购合同，由舜天公司向万辉祥公司采购不锈钢，舜天公司已全额预付货款，后万辉祥公司向舜天公司履行供货义务。经查证，万辉祥公司所供货物存在严重质量问题，经双方协定，万辉祥公司应向舜天公司退还全额货款，并赔偿因货物质量问题给舜天公司带来的损失（包括但不限于违约金、代理费、律师费）。截止到2014年9月25日，万辉祥公司并未向舜天公司退还货款及赔偿损失，经双方对账确认，舜天公司对万辉祥公司享有债权本金17009685元，利息从舜天公司付款日起至万辉祥公司实际归还上述债务时止，按照上述国内采购合同第十一条第二款约定的方式计算，其中1200万元的债务的履行期限为2014年9月25日至2015年3月30日；剩余5009685元的债务的履行期限为2014年9月25日至2015年5月30日。双方的所有对账以本次债权债务确认书项下双方对账确认的金额为准”。
2015年1月5日，舜天公司与杰利公司签订一份抵押设立协议，约定：舜天公司因国内采购合同对债务人万辉祥公司享有债权金额2408280元，为保证舜天公司债权的实现，杰利公司将坐落于无锡市锡沪东路88号的房屋（共3套，锡沪东路88-5区E栋306、锡沪东路88-5区E栋507、锡沪东路88-5区C栋306）抵押给舜天公司，债务履行期限为2014年9月25日至2015年3月30日，双方认定的抵押物价值为2408280元，担保的主债权金额为2408280元（锡沪东路88-5区E栋306担保债权738960元、锡沪东路88-5区E栋507担保债权921360元、锡沪东路88-5区C栋306担保债权747960元）；该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；……。2015年1月20日至2015年3月3日期间，舜天公司与杰利公司又先后签订7份抵押设立协议，杰利公司提供的抵押物分别为锡沪东路88-1H-2-401、88-1H-2-402、88-1H-2-304、88-3B-1-301、88-3B-1-302、88-3B-2-301、88-1H-3-302、88-1H-1-403号房产，担保的主债权金额分别为1266720元、1170130元、1266720元、1224840元、978230元、1115070元、990110元、1246600元，其他约定同前。2015年1月5日至2015年3月4日期间，舜天公司与杰利公司共同办理了上述11套房产（房屋所有权证号分别为锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号）的抵押登记手续，舜天公司领取了房屋他项权证，证号分别为锡房他证字第XS10004959**号、锡房他证字第XS10004959**号、锡房他证字第XS10004959**号、锡房他证字第XS10005010**号、锡房他证字第XS10005010**号、锡房他证字第XS10005021**号、锡房他证字第XS10005052**号、锡房他证字第XS10005054**号、锡房他证字第XS10005062**号、锡房他证字第XS10005093**号、锡房他证字第XS10005109**号，抵押登记的债权数额分别为738960元、921360元、747960元、1266720元、1170130元、1266720元、1224840元、978230元、1115070元、990110元、1246600元，以上合计11666700元。为实现涉诉担保物权，舜天公司委托北京市大成（南京）律师事务所提起本案申请，并为此支付律师费18万元。
上述事实，由舜天公司提供的国内采购合同2份、承兑汇票3张、债权债务确认书、抵押设立协议8份、他项权证11份、委托代理协议和律师费发票及当事人陈述在案佐证。
本院经审查认为，涉诉国内采购合同、债权债务确认书、抵押设立协议依法成立、有效，舜天公司作为担保物权权利人有权依法申请实现担保物权。本案中，舜天公司对万辉祥公司享有债权本金17009685元及利息，其中1200万元的债务的履行期限为2014年9月25日至2015年3月30日；剩余5009685元的债务的履行期限为2014年9月25日至2015年5月30日。杰利公司以其所有的11套房产分别为上述万辉祥公司的债务提供抵押担保，担保的主债权金额共计11666700元，故舜天公司就其对万辉祥公司享有的债权及本案中杰利公司应向其支付的诉讼费用有权以杰利公司提供的11套抵押房产分别在各套抵押房产对应的担保债权金额范围内行使抵押权。关于舜天公司主张的律师费损失，因双方并未约定该部分费用的承担问题，故对于舜天公司的该部分主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对无锡杰利企业发展有限公司提供抵押的位于锡沪东路88-5区E栋306、88-5区E栋507、88-5区C栋306、88-1H-2-401、88-1H-2-402、88-1H-2-304、88-3B-1-301、88-3B-1-302、88-3B-2-301、88-1H-3-302、88-1H-1-403的房屋（房屋所有权证号分别为锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号、锡房权证字第××号；房屋他项权证号分别为锡房他证字第XS10004959**号、锡房他证字第XS10004959**号、锡房他证字第XS10004959**号、锡房他证字第XS10005010**号、锡房他证字第XS10005010**号、锡房他证字第XS10005021**号、锡房他证字第XS10005052**号、锡房他证字第XS10005054**号、锡房他证字第XS10005062**号、锡房他证字第XS10005093**号、锡房他证字第XS10005109**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，江苏舜天股份有限公司就其案涉债权及本案中无锡杰利企业发展有限公司应承担的诉讼费用有权对变价所得价款分别对应在738960元、921360元、747960元、1266720元、1170130元、1266720元、1224840元、978230元、1115070元、990110元、1246600元范围内优先受偿。
案件受理费80元，保全费5000元，二项合计5080元，由杰利公司负担（舜天公司同意其预交的诉讼费5080元，本院不再退还，由杰利公司在本判决生效之日起3日内向其直接支付）。
本裁定为终审裁定。
审判员 蔡永芳
二〇一五年六月二十五日
书记员 汪琴花