湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘12民终1091号
上诉人（原审原告）段绍华，男，苗族，1965年12月26日出生，住所地湖南省通道侗族自治县。
上诉人（原审原告）王海燕，女，汉族，1965年7月21日出生，住所地湖南通道侗族自治县。
上诉人（原审原告）段雨岑，女，苗族，1991年11月10日出生，住所地湖南省通道侗族自治县。
上诉人（原审原告）杨钧茗，男，苗族，1990年5月15日出生，住所地湖南通道侗族自治县。
以上四上诉人的共同委托代理人刘伟（特别授权），湖南正发律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）怀化市鹤城区农村信用合作联社，住所地湖南省怀化市经开区德善路*号。
法定代表人杨小峰。
委托代理人黄勇（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）怀化市中亮拍卖有限公司，住所地怀化市鹤城区锦溪南路锦溪星园409室。
法定代表人涂文平，系该公司董事长。
委托代理人李文明(特别授权)，系该公司工作人员，男，汉族，1957年9月25日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。
上诉人段绍华、王海燕、段雨岑、杨钧茗因与被上诉人怀化市鹤城区农村信用合作联社（以下或简称“信用社”）、怀化市中亮拍卖有限公司（以下或简称“中亮公司”）拍卖合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2016）湘1202民初3353号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月14日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
段绍华、王海燕、段雨岑、杨钧茗上诉请求为：1、维持原判第一项；2、改判被上诉人怀化市鹤城区农村信用合作联社、怀化市中亮拍卖有限公司承担第一次房产过户的全部税费。事实与理由：上诉人与被上诉人签订的拍卖确认成交书虽然约定了企业所得税由怀化市鹤城区农村信用合作联社承担，其他办证税费由上诉人自行承担，但该约定通常是指出卖人与买受人在办理房地产过户手续中的一次性过户税费，被上诉人在拍卖过程中以及上诉人与被上诉人签订的拍卖确认成交书中也没有说明存在两次过户税费的问题，故上诉人不应承担两次过户税费；基于买卖合同关系，被上诉人应将所拍卖的房屋先办理在自己名下，才能形成与上诉人之间房屋买卖合同关系，故被上诉人怀化市鹤城区农村信用合作联社应当承担将所拍卖房屋的产权办理在自己名下的过户税费。
怀化市鹤城区农村信用合作联社二审答辩称：因《标的说明》中已明确房屋的权利凭证是人民法院的生效文书，同时《标的说明》及《拍卖成交确认书》中均约定了企业所得税由怀化市鹤城区农村信用合作联社承担，其他办证税费由上诉人自行承担，上述约定合法有效；确定评估价时已经将原权利人处办理过户登记至怀化市鹤城区农村信用合作联社名下应产生的税费均已扣除。上诉人的上诉请求与本案事实不符，应当维持一审判决。
怀化市中亮拍卖有限公司二审答辩称：我公司不应承担责任。
段绍华、王海燕、段雨岑、杨钧茗向一审法院起诉请求：1、被告提供能够依法办理位于怀化市鹤城区××（××）房地产产权过户手续的有关材料，并协助原告将该房产产权过户登记至原告名下；2、位于怀化市鹤城区××（××）房地产的产权过户税、费等第一次的费用由被告承担，第二次费用由原告承担；3、被告信用社向原告赔偿租金损失；4被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年11月10日信用社与中亮公司签订《委托拍卖协议书》，由中亮公司拍卖包括案涉房地产在内的房地产，约定委托方信用社负责清场移交、买受人自行过户办证，信用社和中亮公司协助办理。企业所得税由委托方信用社承担，其他全部办证税费由买受人自行承担。2013年11月12日经工商部门审核备案，中亮公司在怀化日报刊登拍卖公告。2013年11月26日在怀化市××龙168时尚宾馆召开拍卖会，原告段绍华、王海燕、段雨岑、杨钧茗以280万元竞得位于怀化市鹤城区××（××）的房地产，原告与中亮公司签订拍卖成交确认书，约定成交价款280万元和拍卖佣金14万元，由原告自行办理产权过户手续，企业所得税由信用社承担，其他全部办证税费由原告自行承担。拍卖成交后原告按约支付了成交价款280万元和拍卖佣金14万元，被告将房产抵押他项权证背书解除抵押和将人民法院的生效裁判文书交付给原告。2014年3月18日，被告信用社将收取的2013年11月24日到2014年5月14日房屋租金7500元移交给原告段绍华。原告向怀化市房地产交易所办理房地产产权过户手续，该交易所以产权人无法到场签字盖章，信用社没有取得房屋所有权证等原因不予受理，案涉房地产产权过户登记至今未能办理登记至原告名下，原告故诉至法院，形成纠纷。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告信用社与被告中亮公司签订《委托拍卖协议书》，由被告中亮公司拍卖包括案涉房地产在内的房地产，原告参加中亮公司举办的拍卖会，在该拍卖会上以280万元竞得位于怀化市鹤城区××（××）的房地产并按约支付了成交价款280万元和拍卖佣金14万元，被告信用社和被告中亮公司应当按照《委托拍卖协议书》、《拍卖成交确认书》的约定全面履行自己的义务，协助办理产权过户手续。被告信用社辩称，拍卖前，被告信用社已经明确提示告知了原告案涉房产尚未过户，拍卖成交后，被告已经将相关材料移交给原告并积极协助原告办理相关手续，履行了资料交付及协助办理义务。根据民法的诚实信用原则，原告竞买该案涉房地产并交纳拍卖的价款，其目的是为了将该房产过户至自己的名下，取得该房产的所有权，被告方出卖该房产并收取房款后，应当提供能够依法办理房地产产权过户手续的有关材料，协助办理产权过户手续，被告拍卖前已经明确提示告知原告案涉房产尚未过户，并不能免除被告提供能够依法办理房地产产权过户手续的有关材料，协助办理产权过户手续的义务，故原告请求被告提供能够依法办理位于怀化市鹤城区××（××）房地产产权过户手续的有关材料，并协助原告将该房产产权过户登记至原告名下的诉讼请求，予以支持。从原告提交的房产局的产权交易办事指南及不予受理业务告知书来看，被告将房产抵押他项权证背书解除抵押和将人民法院的生效裁判文书交付给原告的行为并非完全履行了资料交付及协助办理义务，故被告信用社和中亮公司委托代理人的已履行了资料交付义务的意见不予采信。对于原告要求案涉房地产的产权过户税、费等由原告、被告信用社各自依法承担和支付的诉讼请求，虽然税收法律、行政法规对于产权过户各税种和应收费用的纳税义务人和缴交主体作出了明确的规定，但并不影响房产买卖双方对税费的最后承担作出约定。本案中被告在拍卖案涉房产时，已经明确提示原告该房屋尚未过户至被告信用社名下，权利依据是人民法院生效的裁定书及判决书，因房产过户产生的企业所得税由信用社承担，其它全部办证税费由买受人自行承担。在双方签订的《拍卖成交确认书》中再次对税费的承担作出了相同的约定，该约定系双方的真实意思表示，属于原告方对被告方信用社本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，且没有逃避国家的税费，不损害国家利益，为有效合同，根据私法自治、自愿平等的原则，原、被告应当遵照履行。故对原告的该项诉讼请求，不予支持。对于原告要求被告信用社向原告赔偿租金损失的诉讼请求，因拍卖成交后，原告即成为业主，被告将已经收取的租金移交原告并向原告移交了案涉房产的权利凭证（1997）怀民初字第353号民事判决书和（1997）怀民初字第353-1号民事裁定书及《房屋租赁协议》，此后再未收取租金，原告依法可以向承租人收取租金，承租人不能因为房产未过户而拒绝向原告支付租金，原告未收得租金可以通过另案起诉的方式向承租人主张，并不存在租金的实际损失，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告信用社、中亮公司于本判决生效后30日内提供能够依法办理位于怀化市鹤城区××（××）房地产产权过户手续的有关材料，并协助原告将该房产产权过户登记至原告名下；
二、驳回原告段绍华、王海燕、段雨岑、杨钧茗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费29200元，由被告信用社、中亮公司共同负担15000元，由原告段绍华、王海燕、段雨岑、杨钧茗共同负担14200元。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。一审法院对证据的采信和对事实的认定正确。
本院认为：虽然税收法律、行政法规对于房屋买卖产权过户的各税种和应收费用的纳税义务人和缴交主体作出了明确的规定，但并不影响房产买卖双方对税费的最后承担作出约定。由于怀化市鹤城区农村信用合作联社委托怀化市中亮拍卖有限公司就本案所涉房屋进行拍卖案涉房产时，已经明确提示原告该房屋尚未过户至被告信用社名下，权利依据是人民法院生效的裁定书及判决书，因房产过户产生的企业所得税由怀化市鹤城区农村信用合作联社承担，其它全部办证税费由买受人自行承担。在双方签订的《拍卖成交确认书》中再次对税费的承担作出了相同的约定，该约定系双方的真实意思表示，属于买受人段绍华、王海燕、段雨岑、杨钧茗对怀化市鹤城区农村信用合作联社本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，且没有逃避国家的税费，不损害国家利益，为有效合同，各方当事人均应遵照履行。根据上述约定，除企业所得税由怀化市鹤城区农村信用合作联社承担外，其他其它全部办证税费由买受人段绍华、王海燕、段雨岑、杨钧茗承担。段绍华、王海燕、段雨岑、杨钧茗提出应由怀化市鹤城区农村信用合作联社、怀化市中亮拍卖有限公司另行承担第一次房产过户的全部税费的上诉主张及理由不能成立。原审对段绍华、王海燕、段雨岑、杨钧茗所提应由怀化市鹤城区农村信用合作联社、怀化市中亮拍卖有限公司另行承担第一次房产过户的全部税费之诉讼请求不予支持并无不当。
综上，段绍华、王海燕、段雨岑、杨钧茗的上诉请求不能成立，应予驳回；原判事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14200元，由上诉人段绍华、王海燕、段雨岑、杨钧茗负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨代绪
审判员 刘士平
审判员 李东恒
二〇一七年十一月二十日
书记员 戴蚁玲