广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1191号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。
委托代理人：黎敏玉，广西国海律师事务所实习律师。
被告：黄庆红，女，1969年9月24日出生，仫佬族，住南宁市兴宁区。
被告：广西广屋房产置换有限公司，住所地南宁市东葛路97号2楼。
法定代表人：黄庆红。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告黄庆红、广西广屋房产置换有限公司（以下简称“广屋公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李乔升到庭参加诉讼。被告黄庆红、广屋公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告黄庆红因购买房屋于2004年4月20日与原告签订《个人商用房借款合同》，向原告借款430000元，约定用南宁市葛村路9号珉旖大厦主楼（B座）一层单元0111号房作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告黄庆红发放了贷款，可被告黄庆红却未能按合同约定归还借款本金和利息，其行为已构成违约。原告遂诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告黄庆红于2004年4月20日签订的《个人商用房借款合同》；2、被告黄庆红立即偿还尚欠本金370198.99元，逾期还款利息401688.85元，合计771887.84元（利息暂计至2015年11月20日止，之后的利息另计算到清偿之日止）；3、被告黄庆红承担原告为实现债权所产生的律师费用38594.39元；4、原告有权以本案抵押物经折价、拍卖或者变卖之价款优先受偿被告应当偿还的债务和费用；5、由被告承担本案的全部诉讼费用；6、被告广屋公司对被告黄庆红上述全部债务承担连带清偿责任。被告黄庆红、广屋公司未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2004年4月20日，原告（贷款人、乙方）与被告黄庆红（借款人、甲方）、广屋公司（保证人、丙方）签订一份编号为4504622002004-19261-0《个人商业用房借款合同》，合同约定贷款人向借款人发放贷款430000元，用于购买位于南宁市葛村路9号珉旖大厦主楼（B座）一层单元0111号房；贷款期限120个月，自2004年4月27日至2014年4月27日；贷款月利率为4.8‰；采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额4722.22元；逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息；借款期间，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未足额偿还贷款本息和相关的，贷款人有权解除合同。合同还约定抵押人以其购买的上述房屋设定抵押作为借款担保，并约定抵押担保范围包括本合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同约定，广屋公司作为被告黄庆红的保证人，保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间为合同生效之日起至抵押的商业用房取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人保管之日止；保证范围包括贷款本金、利息、罚息、借款人应支付的违约金、赔偿金、因委托扣款而发生的信用卡透支本息以及贷款人为实现债权发生的费用。上述合同签订后，原告于2004年4月27日向被告黄庆红发放了借款430000元，合同项下房屋于2004年10月10日办理了预购商品房抵押权预告登记。被告黄庆红未按合同约定按期履行还本付息义务，截止至2015年11月20日，被告黄庆红尚欠到期及未到期借款本金370198.99元，利息、罚息共计401688.85元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托广西国海律师事务所律师指派律师参加诉讼。
本院认为，原告与被告黄庆红签订的编号为4504622002004-19261-0《个人商业用房借款合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告于2004年4月27日向被告黄庆红发放了借款430000元，而被告黄庆红不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年11月20日，被告黄庆红尚欠原告借款本金本金370198.99元，利息、罚息共计401688.85元，故原告主张由被告黄庆红偿还原告借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张解除与被告黄庆红签订的编号为4504622002004-19261-0《个人商业用房借款合同》，因该合同履行期限至2014年4月27日止，原告起诉时该合同履行期限届满，合同解除无事实基础，故对于原告解除合同的主张，本院不予支持。关于原告主张赔偿的38594.39元律师代理费，因《个人商用房借款合同》并未约定贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担，且原告聘请律师作为诉讼代理人并不是实现债权的必要手段，故对于原告诉请的38594.39元律师代理费，本院不予支持。
《个人商用房借款合同》约定被告黄庆红以其购买的位于南宁市葛村路9号珉旖大厦主楼（B座）一层单元0111号房作为借款的担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
至于被告广屋公司的保证责任问题，《个人商用房借款合同》约定保证人广屋公司为合同项下的债务提供阶段性连带保证，该约定符合法律的规定，对双方具有约束力。现原告并未取得《房屋他项权证》，原告要求被告广屋公司对黄庆红所欠原告的上述债务承担连带责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。广屋公司承担保证责任后，有权向债务人黄庆红追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄庆红偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金370198.99元；
二、被告黄庆红给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2015年11月20日止，利息、罚息共计401688.85元，此后至债务实际清偿之日止，以本金370198.99元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告黄庆红提供的位于南宁市葛村路9号珉旖大厦主楼（B座）一层单元0111号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告广西广屋房产置换有限公司对被告黄庆红的上述债务承担连带清偿责任，被告广西广屋房产置换有限公司承担保证责任后，有权向被告黄庆红追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
本案受理费11905元，公告费350元，两项合计12255元。由被告黄庆红负担，被告广西广屋房产置换有限公司对该费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾晓斌
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年六月十五日
书 记 员 潘杰丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。