河北省承德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）承民初字第3135号
原告承德县盛城房地产开发有限公司
法定代表人孟宪礼，董事长。
组织机构代码：66224385-3。
委托代理人胡国臣，河北泉盛律师事务所律师。
被告魏文福。
委托代理人魏文玲（系被告姐姐）。
原告承德县盛城房地产开发有限公司诉被告魏文福合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院2015年10月12日受理后，于2015年11月20日依法由审判员栾春华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告委托代理人到庭参加了诉讼，原告法定代表人、被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月中旬，被告魏文福在承德县三沟镇三沟村欲拍买一块土地，因需要房地产开发公司的资质，被告通过胡某某找到原告董事长孟宪礼，约定用承德县盛城房地产开发有限公司的资质进行竞标。2015年7月17日被告魏文福代表原告进行竞标，拍得的土地归魏文福使用，与原告承德县盛城房地产开发有限公司没有关系。土地拍得后，按照合同约定，魏文福应缴纳土地出让金，但魏文福逾期不缴，造成承德县盛城房地产开发有限公司违约，2015年8月27日承德县国土资源局向原告下发了催缴通知，并要求原告承担违约责任，为此，原告多次找被告处理此事，被告一拖再拖，现原告为维护自身利益不受损害，请求解除原被告之间合资、合作开发房地产合同关系，并要求被告承担因其违约给原告造成的损失。
被告辩称，原告在诉状中没有明确的诉讼请求，对原告不明确的诉讼请求及预测未发生的损失，请求法院依法驳回。此外，原告诉状陈述的内容与事实不符，原告与被告是委托代理关系，并非借名开发关系，被告是通过朋友介绍认识原告的，认识的另一朋友刘某某想在原告竞得土地后承揽建筑施工工程，故与原告口头达成协议：由被告与刘某某共同先垫付竞拍土地保证金及拍卖佣金，原告聘用被告为业务经理并委托其进行涉案土地的竞拍，竞得土地的出让金不超过1100万元，土地竞得后分包部分工程给刘某某，先行垫付的竞拍土地保证金及拍卖佣金转划为垫资施工的费用进入刘某某施工成本核算。被告与刘某某按其与原告的口头约定支付了130余万元作为土地竞拍保证金及拍卖佣金。被告认为竞拍土地前，被告、原告及刘某某已达成口头协议，使用涉案土地的主体是原告。原告为被告出具了竞拍土地的授权委托书，被告也是基于双方的代理关系完成的代理涉案土地的竞拍工作，无越权、不当使用代理权限等行为，且原告的工作人员已盖章确认。故涉案土地被原告竞得后应履行的权利、义务应当由原告自行承担，原告主张被告承担责任和预期损害赔偿的诉求无事实和法律依据。
原告提交证据如下：
证据1、对胡某某的律师询问笔录1份。证明原被告之间是合资合作开发房地产合同关系。
证据2、涉及所拍卖土地的2015年1号拍卖成交文件1份共21页附拍卖土地过程的光盘1张。证明被告拍卖全过程及因为合资合作关系在先才委托被告进行土地竞拍。
证据3、2015年7月14日公司支付系统凭证1份。证明被告125万元作为出资进入原告公司账户。
证据4、2015年7月14日金额为2万元的现金缴款单1份。证明被告出资额总计127万元。
证据5、2015年7月14日农信社电汇凭证回单1份。证明原告按口头约定将127万元汇入承德县公共资源交易中心作为竞标保证金。
证据6、国有建设用地使用权出让合同2份，合同号C13082120150018、C13082120150019。证明被告交付竞拍保证金，原告委托其竞拍，竞拍成功后签订了两份土地出让合同。
证据7、承德县国土资源局向原告方发出的出让金催缴通知单1份。证明魏文福未按照合同约定缴纳土地出让金。
证据8、被告魏文福的答辩状。证明被告没有合作诚意，因此要求解除合同关系。
被告质证认为，胡某某与原告法定代表人有利益关系，所以对他的证言证据1不认可。证据2、5、6真实性予以认可，是原告公司行为，与被告无关。证据3、4均予以认可。
被告提交证据如下：
证据1、授权委托书1份。证明被告在原告处职务、与原告是受委托关系。
证据2、浦东银行银行业务凭证回单1份。证明被告将款项125万元打给原告。
证据3、交给拍卖行的佣金收据1张，金额为50，770.00元。证明原告替被告垫付50，770.00元拍卖佣金。
证据4、成交确认书1份。证明原告竞得涉案土地情况。
原告质证认为，对上述4份证据的真实性均予以认可。除证据2所述金额外，还有另外的2万，原告全部打入公共资源交易中心账户。证据3、4恰好证明被告对外是原告的委托代理人，而双方之间仍是合资合作开发关系，证据3恰好证明所有资金均由被告来出，包括成交以后的佣金。
本院对证据的认定，原告证据1胡某某询问笔录能够证明原、被告之间经其介绍达成口头协议，由被告出资、原告出具手续并负责处理对外事项，竞得了位于承德县三沟镇三沟村的土地两宗的土地使用权；原告证据3、4能够证明被告汇入原告账户人民币计127万元，原告证据5能够证明同日原告将127万元作为竞买保证金汇入承德县公共资源交易中心；原告证据2中拍卖成交文件及原告证据6能够证明被告作为原告的委托代理人参加竞拍活动取得成功，并签订了土地出让合同，原告证据1-6能够形成证据链条、相互印证，本院予以确认，作为认定事实的依据。原告证据2中所附光盘与本案无直接利害关系，本院不予确认。原告证据7能够证明竞拍成功后未按时缴纳土地出让金已形成违约，原告证据8系被告答辩状，属被告认可的事实，原告证据7、8本院予以确认，作为认定事实的依据。被告证据1-4，原告对真实性均没有异议，且与原告证据证明内容一致，本院予以确认，作为认定事实的依据。
经审理查明，原、被告经胡某某介绍曾经达成口头协议，2015年7月17日，原告委托被告成功竞拍取得了位于承德县三沟镇三沟村的土地两宗，合同编号：C13082120150018、C13082120150019，并签订了土地出让合同。竞拍所需竞拍保证金127万元及拍卖佣金50，770.00元实际均由被告出资。现土地出让合同没能继续履行已经违约，将会给原告造成信用及经济损失。原告主张解除其与被告之间的合资、合作开发房地产合同并赔偿损失。被告主张其与原告之间属于委托代理关系，土地竞拍、出让与其无关，请求驳回原告诉讼请求。
本院认为，原、被告经胡某某介绍曾达成口头协议，但在诉讼中各自对口头协议内容分歧较大，原告主张合资、合作开发房地产，被告主张委托代理竞拍。事实中被告实际出资支付竞拍保证金及拍卖佣金，与其主张矛盾较大；原告主张代理竞拍只是合资、合作开发的一部分业务，更符合实际，且原告方所提供证据确实、充分，能够形成证据链条，故双方应为合资、合作开发房地产合同关系。被告答辩意见表明已没有继续合作的可能，故原告主张解除该合资、合作开发房地产合同的请求本院应予支持。现因被告没有按照约定如期缴纳土地出让金，造成原告对承德县国土资源局违约，但目前原告的损失尚没有实际发生，可在实际发生后另行主张权利。故原告主张被告赔偿损失的请求本院不予支持，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：
解除原、被告间合资、合作开发房地产合同。双方各自损失另行主张权利。
驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费100.00元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 栾春华
二〇一五年十一月二十七日
书记员 刘 博
附页：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。