云南省个旧市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2501民初25号
原告：中国农业银行股份有限公司个旧市支行，住所地个旧市XX路XX号。
负责人：刘兴国，系该支行行长。
委托诉讼代理人：龚庭川，男，系该支行客户经理。代理权限为特别授权代理。
被告：沈旗勇，男，1984年8月5日生，汉族，无职业，住个旧市。
被告：个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司，住所地个旧市XX路XXX号渝州花园A座三楼。
法定代表人：施伟龙，系该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：刘云婷，女，系该公司投资顾问。代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：李云霞，女，系该公司办公室主任。代理权限为特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行（以下简称“农行个旧市支行”）与被告沈旗勇、个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司（以下简称“宝华公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行个旧市支行的委托诉讼代理人龚庭川、被告宝华公司的委托诉讼代理人刘云婷、李云霞到庭参加诉讼。被告沈旗勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行个旧市支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》;2.由被告沈旗勇提前偿还原告借款本金681338.53元及计算至2016年10月10日止的利息5586.27元，并承担2016年10月11日起至全部欠款还清之日止按合同约定和中国人民银行相关规定计算的利息;3.由被告宝华公司对上述欠款承担连带清偿责任及无条件回购房屋责任；4.判令原告对个旧市××路渝州华府A幢1××3号抵押房屋享有优先受偿权；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年8月5日，其与两被告签订合同编号为53020120140060527的《个人购房担保借款合同》，约定其借款720000元给被告沈旗勇，执行利率按年息6.55%计算，逾期利率按年息9.82500%计算，还款方式为按月等额本息还款，还款期限为20年。被告沈旗勇用坐落于个旧市××路渝州华府A幢1××3号房屋作为抵押，被告宝华公司在办理房屋产权证期间对该借款承担阶段性连带保证责任及无条件回购房屋责任。截止2016年10月10日，被告沈旗勇逾期两期未履行分期还款义务，逾期本金3923.07元，利息5586.27元，尚欠本金681338.53元，经多次催收，被告沈旗勇拒不还款，故起诉来院。
沈旗勇未作答辩。
宝华公司辩称，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》，约定由其在办理房屋产权证期间对被告沈旗勇欠原告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任及无条件回购房屋责任的情况属实，对原告主张的逾期还款金额及尚欠的借款本金无异议，但认为应由被告沈旗勇按《个人购房担保借款合同》的约定分期偿还尚欠原告的借款，不同意解除合同，如被告沈旗勇不履行还款义务，其仅同意按目前市场价4000元每平方米回购个旧市××路渝州华府A幢XXXX号房屋。
农行个旧市支行围绕诉讼请求依法提交了：1.《营业执照》、法定代表人身份证复印件各一份、《法定代表人身份证明》原件一份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告的身份证、户口簿、《无婚姻登记记录证明》复印件各一份，证明被告的自然情况及诉讼主体资格。3.《个人信贷业务申请表》、《个人购（建）房贷款面谈笔录》复印件各一份，证明被告沈旗勇申请贷款的事实。4.《同意房产抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、《担保承诺书》复印件各一份，证明原告对本案抵押物具有合法的处置权。5.《贷款审批通知书》、《贷款发放通知单》、《个人借款凭证》复印件各一份，证明原告已向被告沈旗勇发放贷款。6.《个人购房担保借款合同》、《商品房购销合同》复印件各一份，证明原告与两被告的借、贷关系及担保关系合法、有效。7.被告宝华公司的《营业执照》、《法定代表人身份证明》复印件各一份，证明开发商的基本情况。8.《中国农业银行按揭楼盘合作申请书》、《担保承诺书》、《股东会决议》、《一手房贷款业务银企合作协议》、《个人住房（商铺）按揭贷款推荐及保证书》复印件各一份，证明宝华公司承担阶段性担保责任。9.《贷款合约基本信息》原件一份，证明被告沈旗勇的欠款情况。经质证，被告宝华公司对原告农行个旧市支行提交的上述证据均无异议。被告沈旗勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告农行个旧市支行提交的证据真实有效，形式合法，能够证明原告与被告沈旗勇之间的借款合同关系及被告宝华公司在办理房屋产权证期间对被告沈旗勇欠原告的借款承担阶段性连带保证责任，以及被告沈旗勇逾期未还款的事实，且被告宝华公司无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月5日，原告与被告沈旗勇、宝华公司签订合同编号为53020120140060527的《个人购房担保借款合同》，约定原告借款720000元给被告沈旗勇，执行利率按年息6.55%计算，逾期利率按年息9.82500%计算，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起相应调整，还款方式为按月等额本息还款，还款期限为20年。被告沈旗勇用坐落于个旧市××路渝州华府A幢XXXX号房屋作为抵押，被告宝华公司在办理房屋产权证期间对该借款承担阶段性连带保证责任及无条件回购房屋责任。另约定，借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前解除双方签订的借款合同，有权要求保证人承担保证责任。个旧市××路渝州华府A幢XXXX号房屋产权证尚在办理过程中，该房屋未办理抵押登记。经原告多次催收，截止2016年10月10日，被告沈旗勇逾期两期未履行分期还款义务，逾期本金3923.07元，利息5586.27元。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告沈旗勇经原告多次催收，未按期偿还借款，符合约定的合同解除条件，原告主张解除《个人购房担保借款合同》，提前收回借款，理由正当，本院予以支持。被告沈旗勇依法应偿还尚欠原告的借款及相应的利息原、被告双方约定，由被告宝华公司在办理房屋产权证期间对被告沈旗勇欠原告的借款承担阶段性连带保证责任及无条件回购房屋责任。原告主张由被告宝华公司与被告沈旗勇承担连带责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但原告要求由被告宝华公司承担无条件回购房屋责任的主张，属于买卖合同法律关系，本案中不予一并处理。另外，原告与被告沈旗勇虽然约定了用沈旗勇购买的房屋提供抵押担保，但截至本案法庭辩论终结前，该房屋尚未取得房屋产权证，也未办理抵押登记，原告的抵押权还未成立，因此，原告要求对个旧市××路渝州华府A幢XXXX号房屋享有优先受偿权的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。
综上所述，原告农行个旧市支行的诉讼请求不尽合理，本院不予全部支持。被告沈旗勇经本院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行与被告沈旗勇、个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司于2014年8月5日签订的合同编号为53020120140060527的《个人购房担保借款合同》。
二、由被告沈旗勇于判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行借款本金681338.53元、利息5586.27元，合计686924.8元，并支付从2016年10月11日起至借款本金还清之日止的利息（按双方约定的《个人购房担保借款合同》标准执行）。
三、由被告个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司对上述欠款承担连带偿还责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10669元，适用简易程序，减半收取5334.5元，由由被告沈旗勇、个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司承担（该款原告已预交，由被告在给付案款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 王 义
二〇一七年二月二十七日
书记员 ＸＸ洲