杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余民初字第2886号
原告：钟永来。
委托代理人：钟建峰。
被告：尤晟瑾，）西尤埂6号，现下落不明。
原告钟永来诉被告尤晟瑾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法由审判员秦海龙适用简易程序独任审判。因被告尤晟瑾下落不明，本院依法组成合议庭于2015年4月2日公开开庭进行了审理。原告钟永来委托代理人钟建峰到庭参加诉讼，被告尤晟瑾经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟永来起诉称：2014年8月31日，原、被告通过杭州军宝房产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定租赁期限自2014年9月1日起至2017年8月31日止。租金每月1550元，租金付款方式为年付，第一年租金于2014年9月1日前付清。合同签订当天，原告钟永来将房子钥匙交与被告尤晟瑾。之后，经原告钟永来多次催讨，被告尤晟瑾仍以各种理由拒不履行支付租金的义务。在此期间，被告尤晟瑾未经原告钟永来同意，对租赁房屋进行了开槽放线等装修。原告钟永来得知此事之后通知物业进行停水停电。双方签订的房屋租赁合同合法有效，原告钟永来在交付房屋后，被告尤晟瑾应依约及时向原告钟永来支付租金。但被告尤晟瑾拒不支付租金至今，致使合同目的无法实现。故诉至法院，请求判令：1.解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.被告尤晟瑾赔偿擅自装修致房屋损失5000元；3.被告尤晟瑾支付原告钟永来租金1550元（自2014年9月1日至2014年9月30日，实际要求计算至被告尤晟瑾交还房屋之日止）；4.被告尤晟瑾支付原告钟永来误工费1000元（按200元／天暂计算5天，实际计算至因被告尤晟瑾未履行判决导致原告钟永来误工为止）；5.被告尤晟瑾支付原告钟永来通讯费100元、交通费500元及精神损失费1000元；6.被告尤晟瑾支付延迟支付租金违约金1339.20元（每日按未付租金年租金18600元的千分之三计算，自2014年9月1日至2014年9月24日，实际要求计算至被告尤晟瑾履行之日）；7.被告尤晟瑾支付原告钟永来公告费用650元。在审理过程中，原告钟永来明确第3项诉讼请求为：要求被告尤晟瑾支付自2014年9月1日至2014年12月31日共4个月租金，按每月1550元，合计6200元。
原告钟永来为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1.房屋所有权证书1份，用以证明租赁房屋为原告钟永来所有的事实。
2.《房屋租赁合同》1份，用以证明原、被告于2014年8月31日签订房屋租赁合同的事实。
3.照片11份，用以证明被告尤晟瑾擅自装修房屋致使房屋损害的事实。
4.解除房屋租赁合同通知书1份及快递回执单2份，用以证明原告钟永来通知被告尤晟瑾解除房屋租赁合同的事实。
被告尤晟瑾未在法定答辩期间提交书面答辩状。
被告尤晟瑾未提供证据材料。
原告钟永来提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告尤晟瑾未在答辩期内提出异议。本院经审查后认为，上述证据符合证据的采信规则，故确认其分别作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2014年8月31日，原告钟永来（甲方）与被告尤晟瑾（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，原告钟永来将其所有的坐落于杭州市余杭区南苑街道桂花星城4幢2单元1802室房屋（毛坯）租赁给被告尤晟瑾。合同约定租赁期限自2014年9月1日起至2017年8月31日止。租金每月1550元，年租金18600元。租金付款方式为按年付，第一年租金乙方应于2014年9月1日前付清，甲方应于2014年9月1日前将房屋交付乙方。在租赁期内，乙方不得发生以下行为：擅自将承租的房屋转让、转租、转借他人或擅自调换使用；擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋结构或改变承租房屋用途；未经甲方同意，拖欠租金10天以上的；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋；其他危及房屋安全和甲方利益的行为。乙方发生上述行为的，甲方可终止合同并收回房屋，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿并承担相应的违约责任。在租赁期内，双方任何一方如不能按照上述条款约定，则违约方应按月租金的“协商”倍向另一方支付违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订后，租赁房屋交付被告尤晟瑾，被告尤晟瑾未及时交纳租金。被告尤晟瑾对租赁房屋进行了开槽放线等初步装修，原告钟永来知晓后通知物业部门对租赁房屋进行停水停电。原告钟永来陈述其于2014年12月31日自行更换房屋门锁并收回房屋。迄今，双方未办理房屋交还手续。
2014年9月25日，原告钟永来诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。被告尤晟瑾未按约支付租金，是造成本案纠纷的首要原因，对此，应当承担相应民事责任。根据合同约定，第一年租金应于2014年9月1日前付清。被告尤晟瑾至今尚未支付相应租金，且根据合同约定拖欠租金10天以上的，原告钟永来有权终止本合同并收回房屋。故原告钟永来要求解除租赁合同的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。作为承租人的被告尤晟瑾应对房屋交还的相关事项承担举证责任，但其未提供有效证据加以证明。原告钟永来陈述租赁房屋收回日期为2014年12月31日，本院予以确认。故原告钟永来要求被告尤晟瑾支付自2014年9月1日至2014年12月31日止租金6200元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。关于原告钟永来要求被告尤晟瑾支付违约金的诉讼请求，本院综合租赁合同的履行情况、解除合同的原因以及预期利益等因素，酌情确定违约金为1000元；对原告钟永来要求被告尤晟瑾支付超出该数额违约金的诉讼请求，本院不予支持。因被告尤晟瑾下落不明，原告钟永来为本案诉讼支付公告费用650元，故其要求被告尤晟瑾支付公告费用650元的诉讼请求，理由充分，本院亦予以支持。原、被告在签订合同时已明确租赁房屋为毛坯，则原告钟永来应明知在交付房屋后被告尤晟瑾将进行房屋装修。而在被告尤晟瑾对房屋进行装修时，原告钟永来对租赁房屋停水停电，该行为有违合同本意。故原告钟永来要求被告尤晟瑾赔偿擅自装修致房屋损失5000元的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。原告钟永来要求被告尤晟瑾支付误工费、通讯费、交通费及精神损失费的诉请，依据不足，本院不予支持。被告尤晟瑾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告钟永来与被告尤晟瑾于2014年8月31日签订的《房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告尤晟瑾支付原告钟永来租金6200元，本判决生效后十五日内付清；
三、被告尤晟瑾支付原告钟永来违约金1000元，本判决生效后十五日内付清；
四、被告尤晟瑾支付原告钟永来公告费用650元，本判决生效后十五日内付清；
五、驳回原告钟永来的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费178元，由原告钟永来负担86元，由被告尤晟瑾负担92元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费178元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 秦海龙
人民陪审员 尤越强
人民陪审员 朱田根
二〇一五年四月八日
书 记 员 沈秋霞