广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法民一初字第966号
原告：东莞农村商业银行股份有限公司长安支行，住所地：广东省东莞市。
负责人：卢焕培，该支行行长。
委托代理人：邓陆军，该支行员工。
委托代理人：刘泽林，该支行员工。
被告：兰帅，男，瑶族，1979年6月16日出生，广西东兰县人，住广西东兰县。
被告：覃邵芳，女，壮族，1978年5月10日出生，广西贵港市人，住广西省贵港市。
原告东莞农村商业银行股份有限公司长安支行（以下简称农商行长安支行）诉被告兰帅、覃邵芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法由审判员胡植彬独任审判，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告农商行长安支行的委托代理人邓陆军、刘泽林到庭参加了诉讼，被告兰帅、覃邵芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行长安支行诉称：2010年7月2日，被告兰帅以购房为由向原告申请贷款本金人民币350000元。原告按照《贷款通则》及信用社有关贷款管理规定对被告兰帅进行贷款调查后，同意向其发放贷款，并由被告兰帅提供房产作为抵押担保。原告与被告兰帅签订了《楼宇按揭抵押借款合同》，借款合同对借款金额、借款期限、利率、借款人、担保人的义务、违约责任、还款方式等事项进行了约定。合同签订后，就抵押物办理了抵押登记手续。原告按照借款合同的规定向被告兰帅发放贷款本金350000元，被告兰帅在合同约定期限内不履行借款合同的义务及时按月归还原告的贷款本息，已构成违约。故请求法院判令：1.被告立即向原告归还贷款本金人民币310519.43元及利息人民币5893.03元（暂计算至2014年5月15日止本息合计人民币316412.46元。逾期利息按合同约定计算，计至本息清偿之日止）；2.被告在其提供抵押物的价值范围内优先偿还原告的上述贷款本息，实现原告的抵押权；3.本案的诉讼费用由被告共同承担。
被告兰帅、覃邵芳没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：被告兰帅作为借款人及抵押人、原告农商行长安支行作为贷款人、案外人东莞市长佳长安花园开发有限公司作为保证人，共同于2010年7月2日签订了一份《楼宇按揭抵押借款合同》（以下简称借款合同，合同编号为050800120100＊＊＊＊号），约定原告向被告兰帅提供贷款350000元，贷款用途为被告兰帅将贷款用于支付位于东莞市长安镇乌沙兴发路138号东莞市长佳-
长安花园18栋＊号的房产的购房款；贷款期限为20年，从2010年7月2日起至2030年1月1日止；被告兰帅采用月均还款法，还款以每一个月为一期，共240期，自贷款发放次月起，被告兰帅应按月归还贷款本息。借款合同第三条第四款约定，签订借款合同时，贷款月利率为3.465‰，贷款利率“一年一定”（从每年1月1日开始以当时挂牌利率计算），签合同时的利率按挂牌利率计算。借款合同约定，被告兰帅保证在每月的15日之前将当月还款足额存入或汇抵原、被告双方约定的还款账户（户名：兰帅）内。借款合同第六十一条约定，被告兰帅逾期未能足额交付当月还款，须尽快补足，并向原告交付逾期罚息；逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，遇人民银行调整利率按新规定执行；供款期遇节假日不顺延，但给予五天宽限期，在宽限期内未供款的，自期满次日起，按有关规定计算罚息（罚息包括五天宽限期在内）。借款合同第十九条以及第六十四条约定，被告兰帅愿以位于东莞市长安镇乌沙兴发路138号东莞市长佳-
长安花园18栋＊号的房产及其全部权益设定抵押，作为被告兰帅偿还借款合同项下借款的担保，当被告兰帅不按借款合同约定履行还款义务时，原告除继续向被告追讨外，有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。借款合同第二十三约定，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；抵押担保期为借款合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止；抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息及原告实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、旅差费及其它相关费用。借款合同第二十八条约定，原告可于下列情况之一依法解除借款合同、宣布提前收回贷款和处置涉案抵押房产并直接从被告、保证人的任何账户中扣收被告的应付款项：1.被告兰帅不遵守借款合同之任何条款及不依时支付借款合同规定的任何应付欠款；……9.被告兰帅累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上。上述抵押物已于2013年3月22日办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2010年7月2日向被告兰帅发放了贷款350000元。原告提供的利息明细查询结果显示，截止至2014年7月15日被告兰帅已连续欠供贷款本息7期，未还本金310466.26元，未还利息7342.06元、未还罚息276.73元、未还复利35.48元。被告至今未向原告归还涉案贷款本息，故原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，兰帅与覃邵芳是夫妻关系，两人于2008年12月22日结婚。
以上事实，有原告农商行长安支行提供的借款合同、借款借据、房地产他项权证、利息明细查询结果及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为：被告兰帅、覃邵芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利。原告提供的证据有原件可供核对，本院予以采信。农商行与兰帅双方签订的借款合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对缔结合同的各方当事人均有约束力。根据借款合同的约定，被告应按时还款，但被告兰帅收到原告提供的贷款350000元后未能依约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。根据借款合同的约定，原告宣布贷款提前到期，并要求被告兰帅提前清偿尚欠的贷款本金310466.26元，于法有据，本院予以支持。对于超出此范围的本金诉讼请求，本院不予支持。截止至2014年7月15日，被告兰帅、覃邵芳欠原告借款利息7342.06元、罚息276.73元，原告要求按照合同第四条、第五十五条计付利息以及按照第十一条、第六十一条要求被告兰帅计付逾期罚息至本息清偿之日起合法有据，本院予以支持。
被告兰帅以其拥有的位于东莞市长安镇乌沙兴发路138号东莞市长佳-
长安花园18栋＊号的房产为涉案贷款提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告对被告兰帅提供的上述抵押物享有优先受偿的权利，本院对原告关于主张确认其对被告兰帅提供的上述抵押物有优先受偿权的请求，予以支持。
根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。两被告未举证证明原告与被告兰帅就案涉债务约定为个人债务，又未举证证明存在婚姻法第十九条第三款规定情形，原告主张本案债务按两被告夫妻共同债务处理合法有据，被告覃邵芳应就被告兰帅前述债务承担连带清偿责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告兰帅、覃邵芳于本判决生效之日起七日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司长安支行归还贷款本金310466.26元及利息、罚息（暂计至2014年7月15日止为7618.79元；从2014年7月16日起计至清偿之日止，利息按合同约定的月利率3.465‰计付，并在月利率3.465‰的基础上按合同约定上浮50%计付逾期罚息，如遇人民银行调整利率按新规定执行）；
二、就第一判项所列的债权，原告东莞农村商业银行股份有限公司长安支行对被告兰帅提供的位于东莞市长安镇乌沙兴发路138号东莞市长佳-
长安花园18栋＊号的房产在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司长安支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为3023元，由兰帅、覃邵芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 胡植彬
二〇一四年七月二十九日
书记员 伦雪莹