江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2395号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320800595585940R，住所地:盱眙县盱城街道合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁宏彩，该公司员工。
被告：周长付，男，汉族，42岁，住盱眙县。
被告：张万苗，女，汉族，40岁，住盱眙县。
被告：盱眙江峰房地产开发有限公司，组织机构代码证代码：67302074-3，住所地：盱眙县经济开发区一环路与工五路交汇处。
法定代表人：江贤娒，该公司负责人。
委托诉讼代理人：黄孝婷，该公司员工。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司与被告周长付、张万苗、盱眙江峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序审理，此后转为普通程序。于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁宏彩、被告张万苗到庭参加了诉讼。被告周长付经公告送达、盱眙江峰房地产开发有限公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周长付、张万苗偿还原告借款本金211290.34元及利息9156.09元（利息计算至2017年3月29日止），合计本息为220446.43元，2017年3月29日之后的利息给付至贷款实际清偿之日；2、确认原告有权对被告周长付、张万苗提供的抵押物，即：坐落于盱城街道香江花苑9号楼303室房产享有优先受偿权；3、案件受理费由被告负担。事实与理由：2012年3月21日，被告周长付、张万苗向原告申请商品房按揭贷款，购买被告盱眙江峰房地产开发有限公司在盱城镇开发的盱眙县开发区一环路与工五路交汇处香江花苑9号楼房产，面积109.15平方米，总价款382898元，本人首付122898元，余款26万元向原告申请商品房按揭贷款，两被告承诺以新购住宅房产为借款提供抵押担保。2012年3月21日，三被告与原告签订了《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，该合同规定：原告为被告周长付、张万苗提供借款人民币26万元，借款期为2012年3月21日至2027年3月20日；借款年利率7.05%；采取等额本息偿还方式，按月向银行偿还借款本金和利息；对于逾期还款，借款合同规定借款逾期3个月，原告有权终止合同，向两被告收取全部贷款本息、逾期罚息及其复利。合同还规定了利率的调整方式及依据；提前收贷的条件及违约责任，被告周长付、张万苗以在盱城镇香江花苑9号楼303室房产，面积109.15平方米为其借款合同项下债务提供抵押担保，被告盱眙江峰房地产开发有限公司为该借款的保证人承担连带还款责任；原告为实现债权发生的费用（含律师费）由三被告承担。随后，原、被告在抵押登记机关办理了房屋抵押登记手续。
在上述合同项下，原告于2012年3月22日足额地发放了借款。被告周长付、张万苗按照借款合同的规定履行还本付息的义务。自2014年4月20日之后就没有履行还款义务，本金利息已经逾期达35个月，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决准如原告所求。
被告张万苗辩称，原告诉讼的事实存在；我与被告周长付于2014年春经法院判决离婚；离婚时没有对房屋产权进行分割；现被告周长付没有下落；我希望法院在本次判决后，对于房屋进行拍卖还款。
被告周长付、盱眙江峰房地产开发有限公司有限公未进行答辩。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司向本院提出涉及本案的事实的证据为：
1、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书复印件，均以证明原告的主体身份；2、被告周长付、张万苗居民身份证复印件，常住人口登记卡复印件，以证明借款人的主体身份；3、被告盱眙江峰房地产开发有限公司机构代码证、营业执照复印件，法定代表人身份证明书原件，以证明被告盱眙江峰房地产开发有限公司担保人的主体身份；4、被告周长付、张万苗结婚证复印件，以证明两被告在借款时系夫妻关系；5、被告周长付、张万苗《个人购房借款申请》复印件、1026780000559号商品房买卖合同、淮安市商品房买卖合同备案证明、盱眙江峰房地产开发有限公司销售不动产房屋发票复印件，均以证明两被告购买盱城镇香江花苑9号楼303室房产的事实；6、被告周长付、张万苗与原告签订的《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》复印件，已证明两被告与原告签订的借款合同的事实，被告盱眙江峰房地产开发有限公司为其作担保的事实；7、原告的借款借据复印件，以证明原告于2012年3月21日为两被告发放人民币26万元贷款的事实。
被告周长付、张万苗、盱眙江峰房地产开发有限公司未向本院提交证据。
上述证据，经庭审质证，本院对原告提供证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对于该案的事实予以认定。
经审理查明，2012年3月21日，被告周长付、张万苗向原告申请商品房按揭贷款，购买被告盱眙江峰房地产开发有限公司在盱城镇开发的位于盱眙县开发区一环路与工五路交汇处香江花苑9号楼房产，面积109.15平方米，总价款382898元，被告周长付以张万苗首付122898元，余款26万元向原告申请商品房按揭贷款，两被告承若以新购住宅房产为借款提供抵押担保。2012年3月21日，三被告与原告签订了《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，该合同规定：原告为被告周长付、张万苗提供借款人民币26万元，借款期为2012年3月21日至2027年3月20日；借款年利率7.05%；采取等额本息偿还方式，按月向银行偿还借款本金和利息；对于逾期还款，借款合同规定借款逾期3个月，原告有权终止合同，向两被告收取全部贷款本息、逾期罚息及其复利。合同还规定了利率的调整方式及依据；提前收贷的条件及违约责任，被告周长付、张万苗以在盱城镇香江花苑9号楼303室房产，面积109.15平方米为其借款合同项下债务提供抵押担保，被告盱眙江峰房地产开发有限公司为该借款的保证人承担连带还款责任；原告为实现债权发生的费用（含律师费）由三被告承担。随后，原被告在抵押登记机关办理了房屋抵押登记手续。原告为维护自身的合法权益，于2017年5月27日向本院提起诉讼，请求法院依据事实及法律予以判决。
本院认为，债务应当清偿，合法借贷受法律保护。本案原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司与被告周长付、张万苗、盱眙江峰房地产开发有限公司签订的《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，合同系双方真实意思表示，合法有效，双方借贷关系明确，借贷行为合法。在原、被告签订的合同中，双方明确约定了违约责任，被告应当按期偿还借款本金及利息，逾期则应当承担违约责任，担保人应当承担连带偿还责任。被告周长付、盱眙江峰房地产开发有限公司，经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，第二百六条，《中华人民共和国担保法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告周长付、张万苗于本判决书生效之日起十五日内一次性偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金220446.43元（本息计算至2017年3月29日）；自2017年5月25日起，按合同约定计算至实际还款之日。被告盱眙江峰房地产开发有限公司有对上述债务承担连带偿还责任。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告周长付、张万苗提供的抵押物，即坐落在盱眙县盱城街道香江花苑9号楼303室商品房享有优先受偿权。
案件受理费4606元，由被告周长付、张万苗负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。（收款单位名称：淮安市财政局；开户行：江苏省淮安市农业银行城中支行；帐号：）。
审 判 长 谢晓明
助理审判员 单 军
人民陪审员 武振波
二〇一七年九月五日
书 记 员 彭娟娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六十三条：“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。”“前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他