重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合法民初字第02305号
原告蔡吉金，男，1965年6月28日出生，汉族，务农，住重庆市合川区。
原告陈德英（原告蔡吉金之妻），1968年11月20日出生，汉族，务农，住址同上。
二原告共同委托代理人周仕君，重庆市合川区云门法律服务所法律服务工作者。
被告重庆德泽房地产开发有限公司，住所地重庆合川区工业园区涪江路2、3幢，组织机构代码55409690-5。
法定代表人赖维学，该公司董事长。
委托代理人潘红梅，重庆合州律师事务所律师。
被告苏州安邦物业服务有限公司重庆分公司，住所地重庆北部新区龙文路8号，组织机构代码57212031-5。
法定代表人周雪峰，该分公司总经理。
委托代理人李俊林，男，1970年8月7日出生，汉族，该分公司项目经理，住重庆市渝北区。
委托代理人周仁平，男，1957年8月16日出生，汉族，该分公司综合部经理，住重庆市合川区。
原告蔡吉金、陈德英与被告重庆德泽房地产开发有限公司、苏州安邦物业服务有限公司重庆分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理。依法由审判员李光成独任审判，适用简易程序并于2014年4月3日、8月12日公开开庭进行了审理。原告蔡吉金、陈德英及其委托代理人周仕君，被告重庆德泽房地产开发有限公司的委托代理人潘红梅，被告苏州安邦物业服务有限公司重庆分公司的委托代理人李俊林、周仁平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡吉金、陈德英诉称，二原告与第一被告于2012年12月14日签订了《重庆市商品房买卖合同》，二原告购买第一被告修建的德润世家1幢1-2号房屋。第一被告将该房屋交给原告已装修未入住，二原告也缴纳了物业管理费给第二被告要求给予看管。2013年11月2日，原告发现自己装修好的房屋被污水浸泡，二原告告诉了二被告，二被告同时安派人员查明原因，发现排污管转弯部份水泥块堵塞，大量污水渗透到原告厨房，造成二原告装修房屋顶、墙体、电器、厨房所有设备被污水浸泡，严重毁坏。二原告多次找二被告协商解决，二被告相互推诿，不愿承担赔偿责任。一、请求人民法院判决二被告立即赔偿给二原告直接经济损失31600元。二、本案诉讼费由二被告承担。
被告重庆德泽房地产开发有限公司辩称，本案是因为排污管道堵塞造成漏水，堵塞的原因原告没有举示充分的证据证明，被告举示的证据可以看出交房时管道是通畅的，所以不能要求被告承担责任。原告举示损失的证据，都是些收据，其真实性和客观性都有异议。即使造成损失，原告自身也有责任，擅自拆除烟道，擅自封闭污水检查孔，在发生堵塞后原告拒不打开检查孔，扩大损失。要求驳回原告的诉讼请求。
被告苏州安邦物业服务有限公司重庆分公司辩称，造成原告堵塞的排水管为2013年6月份交房投入使用，11月2日公司接到污水倒灌的报修后，立即组织人员对倒灌污水进行清理和对管道进行疏通。因导致堵塞的点位在原告厨房内地下立管转横管位置，需原告给予支持和配合，但原告并未配合，直至11月5日，原告才同意从其厨房位置打开检查孔进行疏通，公司立即找专业疏通单位进行了疏通，并对堵塞现场拍照取证，证实为管道内有施工遗留的水泥凝块在管道转弯处，导致堵塞。此次水管堵塞造成污水倒灌，首先由原告在使用中未遵守物业装修规定，属使用不当，违规装修；第二，事件发生后，原告未积极配合物管对堵塞管道进行及时有效疏通，因此，原告应承担主要责任。请求法院驳回原告对被告苏州安邦物业服务有限公司重庆分公司的诉讼请求。
经审理查明，2012年12月14日，原告蔡吉金、陈德英与被告重庆德泽房地产开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告重庆德泽房地产开发有限公司修建的德润世家位于重庆市合川区南津街街道办事处上什字东路669号1幢-1-2号房屋，2013年6月份交房，但原告未入住。2013年11月2日，原告发现房屋顶部有水往下滴，原告立即告知了二被告，二被告同时安派人员检查原因，并对倒灌污水进行清理和对管道进行疏通。经疏通发现，为一凝固直径约为1O厘米的水泥块塞在管道立管转平管处，污水倒灌进入二楼，由二楼从原告厨房天花板渗透到原告厨房内，造成原告厨房顶、墙体、电器及一些设备被污水浸泡，造成一定的损失。2014年3月12日，原告向本院起诉，要求被告赔偿上述损失。同年4月8日，原告向本院申请对厨房所有电器设备及装修损坏进行价值评估。2014年8月4日，平正司法鉴定中心出据了《价值咨询意见书》，该意见书涉损费用汇总为：吊顶板及阴角线涉损624元；泥作涉损300元；不锈钢抛光涉损400元；电锤涉损410元；电器延保涉损520元；石材涉损100元；清理人工200元，合计2554元。《价值咨询意见书》鉴定意见为：对厨房所有电器设备及装修损坏进行价值评估为2554元。同时产生公估费800元。审理中。双方对价值评估2554元，公估费800元均无异议。
以上事实，有平正司法鉴定中心《价值咨询意见书》、评估费发票，现场照片，《重庆市商品房买卖合同》，以及原、被告的陈述等证据证实。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力可以认定。
本院认为，原告厨房房顶、墙体、电器等被污水浸泡，并造成一定的损失，就其原因是一凝固直径约为1O厘米的水泥块堵塞在管道立管转平管处，污水倒灌进入二楼，由二楼从原告厨房天花板渗透到原告厨房内，造成原告装修房屋顶、墙体、电器及一些设备被污水浸泡，造成一定的损失。水泥块是从何而来，由于污水管道是封闭的，从原告家下水道进入这么大一水泥块是不可能的，而从细小的水泥进入污水管积少成多，逐渐壮大，虽有一定的可能性，但这种可能性极小，相反，水泥块系施工单位在修建该房时的施工遗留，这种可能性是极大的。因此，根据盖然性原理，本院推定该水泥块是施工单位的施工遗留而堵塞污水管道，从而造成原告的损失。而被告重庆德泽房地产开发有限公司是商品房的销售方，应当对销售房公共排水道承担暇疵担保责任，故污水倒灌给原告造成的损失，应当由被告重庆德泽房地产开发有限公司承担赔偿责任。被告苏州安邦物业服务有限公司重庆分公司在污水倒灌给原告造成损失的事件中，没有过错，不应承担赔偿责任。原告的损失是多少，根据平正司法鉴定中心《价值咨询意见书》：原告厨房所有电器设备及装修损坏价值为2554元，审理中，双方均无异议，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告蔡吉金、陈德英因污水管道堵塞造成的装修房屋顶、墙体、电器及一些设备的损失2554元及损失价值公估费800元，共计3354元，由被告重庆德泽房地产开发有限公司承担。
上述款项，被告重庆德泽房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔付原告蔡吉金、陈德英。
二、驳回原告蔡吉金、陈德英对被告苏州安邦物业服务有限公司重庆分公司的诉讼请求。
三、驳回原告蔡吉金、陈德英的其他诉讼请求。
案件受理费590元（原告已预交295元），减半收取295元，由被告重庆德泽房地产开发有限公司负担，被告重庆德泽房地产开发有限公司负担之金额，从本判决生效之日起15日内迳付原告蔡吉金、陈德英。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费590元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，本院不予执行。
审判员 李光成
二〇一四年八月十八日
书记员 张 露