温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿民初字第880号
原告：陈捷。
委托代理人：朱海静、杨云峰。
被告：温州市九洲房地产开发有限公司。
法定代表人：吴金妹。
被告：李志豪。
原告陈捷诉被告温州市九洲房地产开发有限公司、李志豪民间借贷纠纷一案，于2015年4月28日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由代理审判员张乓乓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈捷及其委托代理人朱海静、杨云峰到庭参加诉讼，被告温州市九洲房地产开发有限公司、李志豪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈捷诉称：2014年4月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告温州市九洲房地产开发有限公司开发建设的位于浙江省瑞安市塘下镇瑞成国际公馆××幢××单元××室的房屋，双方在合同中就房屋面积、单价、总价、付款方式、交房期限、违约责任等等条款进行了明确约定。同日双方又在《商品房买卖合同》的基础上签订了补充协议。在补充协议中，原告与被告温州市九洲房地产开发有限公司就双方的权利义务、违约处罚等进行了约定。原、被告约定“同时乙方在甲方未按时支付已付购房款本金或宽限期费用时，也有权依据本协议单方解除《房屋买卖合同》并要求甲方及丙方即被告李志豪支付已付购房款本金及宽限期费用”；同时，在补充协议第四条第一款约定“甲方在宽限期内未按规定支付该房屋宽限期费用，如延期，则按购房款总额的3‰支付乙方违约金”；本条第二款同时约定“甲方在宽限期内出现逾期支付宽限期费用5个工作日以上的，视为甲方违约。甲方除了需按乙方支付的购房款总额的4‰支付给乙方违约金外……，乙方也有权选择无条件退房（退房款等同于已付购房款金额）或转让给丙方……”。原、被告在补充合同第三条第三款约定，被告未按约定退还购房款和支付宽限期费用的，原告通过诉讼途径实现权利的所有费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费等费用均由被告承担。另外，原告与被告温州市九洲房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均由被告李志豪提供连带担保。合同签订后，原告如约履行了付款义务，被告一开始也根据约定支付了部分宽限期费用，但截至2014年12月18日，被告便不再支付约定的相应费用，且在原告多次要求返还购房款本金及宽限期费用的前提下，被告以各种理由予以拖延。时至今日，被告不仅没有将相应的宽限期费用支付原告，就连购房款本金也未予以返还。故请求判令：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还购房款本金898920元及支付违约金（违约金根据约定按已付购房款总额的每日1‰计算，从被告违约之日起算至执行完毕之日止）；3、被告支付原告律师代理费5100元；4、被告李志豪对上述债务承担连带责任；5、本案的诉讼费用由两被告承担。
本案审理过程中，原告陈捷变更诉讼请求及事实理由，其认为被告为达到民间融资目的，以温州安代投资信息有限公司为融资中介，并以名为商品房买卖实为民间借贷的方式，与原告于2014年4月18日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定以被告在一定的宽限期内支付宽限期费用即利息的方式，以获得单方解除合同并赎回房产的权利的方式向原告借款。在补充协议中，原告与被告温州市九洲房地产开发有限公司就双方之间的权利义务、违约处罚、实现权利费用负担等等进行了约定。为了合同顺利履行，被告李志豪对原告与被告温州市九洲房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》及《补偿协议》提供连带担保。合同签订后，原告如约履行了出借义务。被告一开始也根据约定支付宽限期费用即利息，但截至2014年12月18日，被告便不再支付利息，且在原告多次要求返还“购房款”本金及利息的前提下，被告虽每次均承诺还本付息，但始终以各种理由予以拖延。时至今日，被告不仅没有将相应的宽限期费用即利息支付申请人，就连“购房款”本金也未予以返还。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告本金898920元及利息（利息根据约定按已付房款总额的每月1.4分计算，从2014年12月18日起算至执行完毕之日止）；2、被告支付原告律师代理费5100元；3、被告李志豪对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由两被告承担。
为证明诉称事实，原告陈捷向本院提交了如下证据：
1、原告身份信息，证明原告的真实身份情况；
2、营业执照、企业组织机构代码、身份信息，证明被告的主体资格；
3、《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，证明原被告双方签定了《商品房买卖合同》、《补充协议》，并在签订的合同中就原被告的权利义务等等条款进行了明确约定的事实。
4、付款凭证及收款收据各一份，证明原告支付的相应的款项的事实；
5、法律服务委托合同书，证明原告就本案诉讼事宜委托律师及支出代理费的情况；
6、利息清单一份，证明被告按约向原告支付利息的事实；
7、温州民间借贷服务有限公司出具的《证明》两份，证明被告向原告借款的事实均已在温州民间借贷服务中心登记备案，另证明温州安代投资信息有限公司为温州民间借贷服务中心入驻企业，为原被告提供“瑞城公馆”投资项目融资中介。
原告另申请温州安代投资信息有限公司的法定代表人潘沛灏出庭，以其证言证明原、被告在中介公司温州安代投资信息有限公司的牵头下达成的民间借贷关系。
被告温州市九洲房地产开发有限公司、李志豪未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
经审理，本院查明事实如下：温州市九洲房地产开发有限公司瑞安分公司系被告温州市九洲房地产开发有限公司的下属分公司。2014年4月18日，原告与温州市九洲房地产开发有限公司瑞安分公司在案外人温州安代投资信息有限公司作为融资中介的牵头下，签订《商品房买卖合同》一份，原告陈捷购买温州市九洲房地产开发有限公司瑞安分公司开发的位于瑞安市塘下镇陈宅村地块瑞城公寓第××幢××单元××房，建筑面积224.73㎡，商品房单价每平方米12672元，总价2847778.2元，团购价为898920元。同日，被告温州市九洲房地产开发有限公司作为出卖人（甲方）、被告李志豪作为担保人（丙方）与原告陈捷（乙方）又签订《补充协议》一份，协议上明确双方订立补充协议缘由为：甲方出售给乙方的房屋，价格为团购价，该团购价低于市场价。乙方同意若甲方依约履行下述条款约定的义务，甲方在一定期限内便享有单方解除、撤销房屋买卖合同的权利。同时乙方在甲方未按时支付已付购房款本金或宽限期费用时，也有权利依据本补充协议单方解除《房屋买卖合同》并要求甲方、丙方支付已付购房款本金及宽限期费用。乙方承诺给予甲方3个月的解除、撤销《房屋买卖合同》的宽限期，但甲方必须在买卖合同履行三个月后方能行使，且甲方应当从原《房屋买卖合同》签订开始，前三个月的宽限期费用甲方2014年4月18日付清，后三个月的宽限期费用甲方2014年10月18日付清，其余宽限期费用甲方按月给予乙方。甲方每月支付乙方已付总房款的1.4%作为乙方给予甲方的宽限期费用，计12585元。该款项甲方应按期汇入原告指定账户。如甲方在买卖合同履行三个月后，一次性退还乙方已付购房款全部本金，甲方有权单方解除《房屋买卖合同》，乙方应无条件同意，但甲方已支付的宽限期费用，乙方不予返还……在乙方与甲方约定的宽限期内，且甲方有正常支付宽限期费用的前提下，乙方不能采取任何行动试图改变房屋的权属或设立有碍房屋权属变更的他项权。甲方在宽限期内出现逾期支付宽限期费用5个工作日以上的，视为甲方违约。乙方可选择无条件退还（退房款金额等同于已付购房款金额）或转让给丙方，退房款甲方或丙方应在乙方提出退房的5个工作日内一次性支付至乙方指定账户，协议自动履行完毕，双方签订的《商品房买卖合同》自动解除。另丙方对甲、乙双方的房屋买卖合同、本协议中的权利义务及自身的担保范围，责任均已清楚，对甲方履行本协议的行为（包括但不限于已付购房款本金、宽限期费用、违约金等）承担连带担保责任，担保期限至本协议履行结束为止。同日，原告陈捷向被告温州市九洲房地产开发有限公司汇款898920元。被告温州市九洲房地产开发有限公司分别于2014年4月18日支付原告37755元、2014年10月17日支付原告50340元，2014年11月18日支付原告12585元，2014年12月18日支付原告12585元宽限期费用，之后未再支付。
另本院查明，温州安代投资信息有限公司为温州民间借贷服务中心入驻企业，主营投资信息、咨询服务。原告陈捷作为温州民间借贷服务中心的登记客户因有资金出借，在温州安代投资信息有限公司的牵头下与被告温州市九洲房地产开发有限公司、李志豪签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。另原告陈捷明确其签订合同的目的就是为了出借款项，其无意购买合同项下房产。
以上事实由原告提供的所有证据及证人证言及原告当庭陈述予以证明。
本院认为，原告以房屋买卖合同纠纷向本院提起本案诉讼，但在审理中明确其与被告间系民间借贷关系。经本院审理查明，原、被告在温州安代投资信息有限公司的牵头下于2014年4月18日签订《商品房买卖合同》，同日又签订《补充协议》，从合同订立之初，被告温州市九洲房地产开发有限公司就享有解除、撤销《房屋买卖合同》的宽限期，在宽限期内被告温州市九洲房地产开发有限公司按照已付房款的1.4%作为原告给予被告温州市九洲房地产开发有限公司宽限期的费用，且由被告李志豪作为担保人进行担保。该宽限期费用定期支付，被告温州市九洲房地产开发有限公司在宽限期内享有房屋回赎权，上述约定明显不符合房屋交易惯例，且原、被告约定的团购价格远远低于合同价，对于房屋买卖亦明显不合理。结合原告提供的证据及证人证言，可认定原、被告双方签订《房屋买卖合同》及《补充协议》其目的就是为了借款，双方订立的合同名为商品房买卖，实为借贷，所谓的购房款即被告温州市九洲房地产开发有限公司向原告的借款898920元，被告每月温州市九洲房地产开发有限公司需向原告支付固定金额的利息。双方借贷合同订立后，双方应依约履行借款及支付利息义务，但被告未按约定支付宽限期费用即利息，故已构成违约，原告诉请要求被告返还本金898920元并支付利息具有事实和法律依据，本院予以支持。至于利息，根据约定的宽限期费用按本金的1.4%每月计付，该利息约定并未超过中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍，本院予以支持。现被告已支付9个月的宽限期费用，故本院认定利息已支付到2015年1月17日。另原告要求被告支付律师代理费5500元，本院认为该费用非必要支出，亦于法无据，本院不予支持。被告李志豪作为担保人在《补充协议》中签字确认，承诺对被告温州市九洲房地产开发有限公司履行协议的行为承担连带担保，包括购房款本金、宽限期费用等，故原告诉请要求被告李志豪承担担保责任，本院予以支持。被告温州市九洲房地产开发有限公司、李志豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告温州市九洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告陈捷借款本金898920元并支付利息（自2015年1月18日起至本判决确定的履行之日止按月利率1.4%计付）；
二、被告李志豪对上述第一项款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告陈捷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12840元，减半收取6420元，由原告陈捷负担25元，被告温州市九洲房地产开发有限公司负担6395元，被告李志豪对被告温州市九洲房地产开发有限公司应负担的诉讼费承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 张乓乓
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 蔡 帆
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。