襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第00958号
原告吴某某。
被告某投资公司。
原告吴某某诉被告某投资公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，被告某投资公司在答辩期内提出管辖权异议，本院裁定驳回其管辖权异议后，被告某投资公司提起上诉，2015年9月8日，湖北省襄阳市中级人民法院裁定驳回了被告某投资公司的上诉，维持了本院原裁定。本院依法组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告吴某某，被告某投资公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某某诉称，2014年7月22日，原、被告双方签订商品房买卖合同，该合同约定，原告购买被告位于襄阳高新区国色天襄某号，建筑面积132.48平方米的商品房一套，交房日期为2014年12月30日之前。合同签订后，原告按约向被告累计支付购房款720563元整，但被告一直违反合同约定未履行交房义务，导致原告的入住权利无法实现。后原告多次向被告主张要求解除合同，返还已付房款，被告均以种种理由拒绝，其行为已严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，依法判令被告立即返还原告已付房款720563元，并支付违约金7205元，本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告称若双方不符合解除合同的条件，则要求被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。
被告某投资公司辩称，被告因特殊原因造成延期竣工，逾期交房的时间并未超过90天，不符合解除合同的条件，但愿意支付应该支付的违约金。
原告吴某某为证明其主张提供了如下证据：
1、《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、不动产发票、收据、银行凭证，证明原、被告的房屋买卖合同关系，以及原告为购房贷款40万元，履行了交纳购房款的义务。被告无异议。本院对该组证据予以采信。
2、关于国色天襄出卖人违约及买受人退房要求的函、顺丰速运快递单，证明原告向被告发出了要求解除合同并退还购房款的通知。被告认为其公司地址已于2014年年底搬至襄城区，并于2015年2月13日进行了工商变更登记，原告邮寄地址仍然是原地址，故其公司并未收到该函件。原告陈述当时投递员与其联系过说按邮寄单上的地址并未找到某投资公司，原告又让投递员把快递送至国色天襄售楼部，至于投递员是否送到，其并不知晓。本院对该组证据综合其他证据予以认定。
3、照片一组，证明截止至2015年11月10日，小区大门和道路不通、路面也不平，存在安全隐患，且周围没有附属设施，不具备交房条件。被告对照片真实性无异议，但认为照片拍摄的工地是被告正在建设的其他工地，与本案无关，本案所涉房屋已经相关部门验收合格，故对其证明目的不予认可。本院对该组证据真实性予以采信，对证明内容综合其他证据再予以认定。
被告某投资公司为证明其辩称理由提供了如下证据：
1、交房通知书、快件收寄单、快件寄送网络记录单，证明被告书面通知原告于2015年3月30日至4月30日期间办理收房手续，后邮件因拒收而被退回。原告对真实性无异议，但陈述快递单上的地址是其身份证上的地址，不是其实际地址，电话号码是其丈夫付某的，其和丈夫未接到过快递电话，并未收到该邮件，也不存在拒收。本院对该组证据真实性予以采信。
2、国色天襄C-6#楼竣工验收报告，证明原告所购房屋于2015年4月8日通过竣工验收合格。原告对真实性无异议，但认为竣工日期是2015年4月8日，通知交房日期是3月30日，应该是先竣工验收合格再通知交房。本院对该组证据的真实性予以确认。
3、监理工程师停工通知单、复工通知书各三份、高考停工通知单、《关于加强中、高考期间建筑垃圾运输管理的通知》、《关于加强高考、中考期间市区工程建设文明施工的通知》，证明原告所购房屋在建设施工过程中因发现疑似古墓葬停工三次共22天以及2013年、2014年因高考、中考停工两次，每次三天，共12天，被告逾期交房56天，不符合解除合同的条件。原告认为该组证据系单方证据，无法核实，与本案无关。对被告所举该组证据因原告有异议，待本院综合其他证据再行认定。
4、某投资公司的营业执照，证明被告公司地址已于2015年2月份搬至襄城区，所以并未收到原告邮寄的要求解除合同并退还购房款的通知。原告对真实性无异议。本院对该证据予以采信。
5、落款时间为2013年6月21日的商品房买卖合同，证明原、被告双方签订合同的时间为2013年6月21日，而非原告陈述的2014年7月22日。原告对真实性无异议，并陈述双方签过两次合同，第一次签订合同贷款是50万元，后来原告不想贷款太多，就又重新签订了一份贷款为40万元的合同，应以后来签订的合同为准。本院认为，结合原告提交的交款凭证、两份合同内容以及双方的陈述，可认定双方最初签订合同的时间是2013年6月21日、首付220563元、按揭50万元，后双方再次重新签订合同将首付改为320563元，按揭改为40万元，其他内容未变。
经审理查明，2013年6月21日，原、被告双方签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买被告所开发的位于襄阳高新区新五中以西、内环路以东的国色天襄某号、建筑面积为132.48平方米，单价为5439.03元／平方米，总计款720563元的一套预售商品房。其中合同第六条约定原告于2013年6月21日付首期（含定金）220563元，余款500000元，于合同签订后10日内向指定银行办理按揭。后原告按约支付了部分房款，同年8月7日，被告给原告出具了一份不动产销售发票，发票上注明预收购房款220563元。2014年7月22日，原告又向被告交款10万元，并重新签订了一份商品房买卖合同，除合同第六条将购房款首付款由220563元改为320563元、余款50万元改为40万元办理按揭外，其他内容均与2013年6月21日签订的合同一致。原告陈述第一次签订合同贷款是50万元，因其认为贷款50万元过高，所以又于2014年7月22日重新签订一份贷款40万元的合同，并补交了10万元。同时，还与工行襄阳兴业支行签订了一份贷款金额为40万元、贷款期限为15年的个人购房借款／担保合同。两份商品房买卖合同第八条均约定被告应于2014年12月30日前将经验收合格的商品房交付给原告。非被告原因包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、重大会议、庆典、交通管制、高（中）考、停工通知等政府行为以及群体社会事件导致工期延误的，被告可据实予以延期。第九条约定逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款。并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同附件四补充协议第二条第一款约定，“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》。上述合同签订后，原告按约办理了银行按揭，并付清了房款。
2013年8月11日至12月23日，被告开发的国色天襄地下室及商业楼基础在开挖过程中发现疑似古代墓葬停工三次计22天。2014年高考期间，因毗邻的襄阳市第五中学处于高考期间，被告开发的国色天襄停工3天。
2015年3月30日，被告向原告邮寄了交房通知书，通知原告于2015年3月30日至2015年4月30日期间办理收房手续，该邮件被退回。同年4月4日，原告向被告位于襄阳高新区长虹北路某号万达写字楼的办公地点邮寄了解除合同并退还购房款的通知，因被告公司住所地已于2015年2月搬迁至襄城区，故被告未收到该通知。同年4月8日，被告开发的国色天襄C-6#楼通过了建设、设计、勘察、监理、施工等单位竣工验收，验收结果为合格。后原告以被告延期交房已超过90天，且所交房屋不符合合同约定为由，与被告协商解除合同，返还已付购房款未果，故引起本案诉讼。
上述事实，有当事人陈述、庭审笔录、商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、不动产发票、收据、银行凭证、照片、交房通知书、快件收寄单、快件寄送网络记录单、验收报告、停工通知单、复工通知书、高考停工通知书等证据证实，足以认定。
本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，属有效合同，应受国家法律保护。原告诉称被告所交付的房屋道路不平、不通、存在安全隐患、无附属设施，不符合交房条件，且逾期交房超过90天，因合同第八条约定的商品房交付条件为“该商品房经验收合格”。合同附件四补充协议第二条第一款约定，“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，经查，被告所开发的国色天襄C区第6#房屋在2015年4月8日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格，已具备交付条件，故其上述诉称理由不符合合同约定，本院不予采信。根据合同第九条约定，被告逾期交付超过90天，原告有权解除商品房买卖合同。从本案查明的事实看，被告承诺的交付期限为2014年12月30日，实际符合交付条件的时间为2015年4月8日，逾期交付时间为98天。根据《商品房买卖合同》第八条约定“非被告原因包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、重大会议、庆典、交通管制、高（中）考、停工通知等政府行为以及群体社会事件导致工期延误的，被告可据实予以延期。”被告在与原告签订合同后，在建设商品房期间因开发的国色天襄C区发现疑似古代墓葬停工22天，2014年因高考停工3天，合计停工25天，该25天应按合同约定冲减被告逾期交付的时间，被告实际逾期交房的天数为73天，未超过原、被告约定的解除合同的90天期限，故原告无权行使合同约定的解除权，原告要求依法解除原、被告签订的合同编号GS-
YW109《商品房买卖合同》，判令被告返还原告已付房款720563元，并支付违约金7205元的请求，不符合合同约定，本院不予支持。对原告要求被告按日万分之一支付逾期交房违约金的请求，因合同第九条约定“出卖人逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”，原告已付房款720563元，被告逾期交房73天，故违约金应为5260.11元（720563元×1÷10000×73日）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告某投资公司于本判决生效之日起十日内向原告吴某某支付违约金5260.11元。
二、驳回原告吴某某的诉讼请求。
案件受理费11580元，由被告某投资公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17451701040003656。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 臧玉红
审 判 员 管龙华
人民陪审员 陈秀娟
二〇一六年四月六日
书 记 员 王闻播