贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔26民终988号
上诉人（原审被告）丁勇。
委托诉讼代理人龙福姣，康恒诊所员工。系丁勇的合伙人。
被上诉人（原审原告）杨昊。
委托诉讼代理人郝芳，凯里市地税局干部。
上诉人丁勇因与被上诉人杨昊房屋租赁合同纠纷一案，不服凯里市人民法院（2016）黔2601民初278号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
上诉人丁勇上诉请求：请求判决撤销（2016）黔2601民初278号民事判决，驳回被上诉人杨昊的诉讼请求。一审判决适用法律不当，应当撤销。《合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，可以对租赁物改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”双方对退还租赁物时没有约定对装修部分处理条件，只有承租人未经出租人同意情况下进行装修，承租人才承担恢复原状的义务；或者双方在合同中明确约定退还租赁物时由承租人恢复原状，承租人才具有恢复原状的义务。
被上诉人杨昊未提出书面答辩意见。
被上诉人杨昊向一审起诉请求：1、判令解除与被告的门面租赁合同。2、判令被告立即腾出所租赁的门面。按合同约定恢复门面初始状态，拆除其铺设的瓷砖地板、吊顶、门头广告等。3、判令被告支付2015年12月占用费6160元，并支付从2015年12月5日起至被告完全履行合同、拆除恢复、原告验收合格当天的租金（每天租金198.71元）。
一审法院认定事实：2014年10月21日，杨昊为甲方（出租方）、丁勇为乙方（承租方）就门面出租事宜签订租赁合同。合同约定：1、门面位于凯里市锐博大厦一楼9号，租赁用途为经营。2、租赁期限为2014年11月5日至2019年11月5日，共计5年。因考虑乙方因素，甲方给予乙方15天门面装修期（2014年10月21日至11月5日），门面房租费用从2014年11月5日起算。3、按照先支付租金、后租赁门面原则，月租金为5600元，按月支付。因乙方承租门面没有支付转让费用，故从第二年起月租金每年递增10%。4、租赁期内，乙方的各种装修须征得甲方同意，并在国家规定的相关装修安全标准下施工，不得影响门面结构。同时，因乙方装修、经营等事宜导致的财产损失、伤亡事故，乙方全权负责，甲方不承担责任。5、租赁期间，门面所产生的一切税、费用均由乙方负责。6、为保证合同履行，乙方须于本合同签订之日向甲方支付保证金8000元。合同期满，乙方按合同约定支付完租金、恢复门面原貌等，经甲方验收合格后，该保证金（如未恢复原貌，所产生的装修费清理垃圾费用从保证金扣除）。合同签订后，丁勇于当天向杨昊交纳门面租赁保证金8000元。丁勇在对涉诉门面进行装修后，用于开设“凯里市府社区卫生服务站”。合同履行过程中，丁勇因持续亏损，无力继续经营，于2015年11月24日提出解除合同，杨昊同意解除合同，但不同意退还保证金，同时要求丁勇在十日内（12月5日前）将门面恢复原状，并在一个星期内（11月30日前）支付2015年12月份的门面租金。丁勇对涉诉门面装修是：拆除室内厕所，铺设地板砖，墙体粉刷，安装墙砖、天花板、吊顶、玻璃柜台、排水管道。丁勇已于2015年12月4日将门面腾空，但对装修部分未恢复原状。2015年12月12日，丁勇向杨昊提出交付门面钥匙，杨昊以丁勇未恢复门面原状以及支付2015年12月份门面租金为由拒绝接收。丁勇已向杨昊交纳门面租金至2015年12月5日，并已交清经营门面期间的电费。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方签订的《门面租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”丁勇在无力继续经营的情况下提出解除合同，杨昊表示同意解除，双方合同解除，故杨昊诉请解除双方签订的门面租赁合同，依法予以支持。
丁勇已将门面腾空，杨昊诉请丁勇腾出门面的请求与事实不符，依法不予支持。丁勇未将门面恢复原状，违反了双方在租赁合同中的约定，应当承担恢复原状的民事责任。杨昊诉请对门面恢复原状（恢复厕所，拆除地板砖、天花板、吊顶、门头广告等）事实清楚、证据充分、于约有据，依法予以支持。丁勇关于前述部分不予恢复原状的辩解意见于约于法无据，不予采纳。2015年12月12日杨昊拒绝接收丁勇交付的钥匙，视为丁勇已于当日交付门面。杨昊诉请支付2015年12月5日之后的门面租金，应从2015年12月12日起算。杨昊主张按照每天198.71元的标准计算门面租金，事实清楚、于约有据，应予支持。合同约定的8000元保证金属于履约保证金，具有担保性质。丁勇未能按照合同约定履行恢复原状之义务构成违约，依约可不予退还保证金，但可在履行相关款项中抵扣。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决：一、解除原告杨昊与被告丁勇2014年10月21日签订的《门面租赁合同》。二、被告丁勇在本判决生效之日起五日内将承租原告杨昊位于凯里市锐博大厦一楼9号的门面恢复原状（恢复厕所，拆除地板砖、墙砖、天花板、吊顶、门头广告、排水管道）。三、被告丁勇在本判决生效之日起十日内支付原告杨昊2015年12月12日至2016年4月12日的门面租金24640元。此后至恢复门面原状之日止，租金按198.71元／天计付。上述款项可从被告丁勇交纳的保证金8000元中予以抵扣。四、驳回原告杨昊的其余诉讼请求。案件受理费420元，减半收取210元，由被告丁勇负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是承租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杨昊将其门面出租给丁勇进行经营活动，符合租赁合同的特征，双方签订的合同为房屋租赁合同。合同在成立之时即发生法律效力，对双方具有约束力，各自应当按照合同的约定履行自己的义务。合同在履行过程中，丁勇因经营不善而请求解除合同，在诉讼过程中杨昊亦同意解除合同，双方解除合同的行为符合合同法第九十三条第一款的规定，即“当事人协商一致，可以解除合同。”一审判决支持杨昊解除合同的诉讼请求正确，本院予以维持。对于一审判决丁勇支付合同解除后的租金，因丁勇提出解除合同后，门面没有及时恢复原状移交给杨昊，门面仍然处于不能出租的状态，杨昊的损失继续存在，故一审判决丁勇支付租金是正确的。关于一审判决丁勇对门面恢复原状问题，合同法第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。丁勇为经营门面对门面进行了装修，拆除室内侧所、铺设地板砖、墙体粉刷、安装墙砖、天花板、吊顶、玻璃柜台、排水管道、门头广告。双方在合同中约定，合同期满，丁勇恢复门面原貌。虽然双方未将合同履行到合同期满，但原因是丁勇经营不善，请求解除合同而导致合同终止，其结果与合同期满应当一致，应当认为双方对恢复门面原状是有合同约定的，双方应按照合同约定履行义务，丁勇未将其装饰装修部分拆除不合法合同约定，杨昊请求解除合法合同约定和法律规定，一审判决由丁勇将其装饰装修部分予以拆除和恢复是正确的。
综上所述，上诉人丁勇的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费420元，由上诉人丁勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘泽智
审 判 员 王山地
代理审判员 李维君
二〇一六年八月八日
书 记 员 王 涛