上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初7930号
原告：刘立平，男，1960年7月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：方莉，上海金士维律师事务所律师。
被告：丁亲亲，男，1982年3月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：赵强，上海中沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董锦锦，上海中沃律师事务所律师。
原告刘立平诉被告丁亲亲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘立平及其委托诉讼代理人方莉、被告丁亲亲及其委托诉讼代理人赵强、董锦锦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘立平向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付尾款人民币(以下币种相同)50万元；2、判令被告支付以50万元为本金按照中国人民银行同期贷款利率计算自2017年12月3日至实际付清款项之日止的逾期付款利息；3、诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：原告原系上海市浦东新区胜利路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人。2017年12月，与被告签订《房屋买卖合同》将房屋以170万元的总价出售给被告。为方便被告避税，原告配合被告做低房价，在网签合同版本上记载房款120万元，并就另50万元差价签订补充协议。根据约定，过户当日被告要支付剩余房款50万元。但过户手续办完之后，被告当场反悔，拒绝支付尾款。
被告丁亲亲辩称，被告于2017年12月2日晚上接到中介电话，告知有优惠房屋出售，总价170万元，现金付款，不能贷款。被告当时刚刚将同小区一处70多平方米的房屋以215万元的价格在该中介手中出售，故中介知道被告还有继续买房投资需求。被告起初觉得170万元的房价与被告刚刚转手的房屋价格相差无几，没有投资价值，故无兴趣。但原告方表示房屋装修较好，仅装修部分价值应该就有50万元。被告因此在未看房的情况下于当晚签署了意向书。12月4日双方签署了合同。签合同时，被告要求房屋合同与装修合同分别签署。因为如果装修并非精装的话，被告只能承受按120万元价格投资这套房子。因为有50万元差价在，所以被告也没着急去看房。直到12月10日之后的某一天，被告在中介陪同下前去看房，发现这个房子被告两年前就看过，装修不值50万元。因此，被告向原告提出，房屋不能以170万元成交，要么解除合同，要么以120万元成交。原告表示自己缺钱，120万元也同意成交。2018年1月12日，被告将尾款40万元付给原告，并且于当日签订新的补充协议。之后，原告配合被告进行了过户并于2018年1月29日将房屋交付被告。因双方实际约定的房屋价款为120万元，现被告已全部付清，不同意原告诉讼请求。
本院经审理确认如下事实：2017年12月2日，原告作为甲方(出售方)、被告作为乙方(购买方)签署《房屋买卖意向书》一份，记载乙方委托丙方购买系争房屋，购买总价170万元。第九条《补充条款》以手写体记载，备注：本房屋内的水、电、煤、有线电视开通费(若有)、物业维修基金均包含在房屋总价内，甲方在交房之前交清所有物业费、水、电、煤、甲方承担营业税，乙方承担个税和契税及其他费用。该合同空白处还以手写体记载“由于产权人今天不能到场签字收定金。现由黄佳枫代签代收定金。若产生违约责任由黄佳枫全权承担。签定买卖合同当天，产权人要到场有效”。合同签章处，甲方落款签署黄佳枫姓名，乙方签章处签署丁亲亲姓名。丙方签章处盖具有上海鑫皋达房地产经纪有限公司合同专用章，丙方经办人处签署“刘某某”姓名。当天，被告向原告支付定金2万元，黄佳枫出具了收款收据。
2017年12月4日，原告作为甲方(卖售人)、被告作为乙方(买受人)签署《上海市房地产买卖合同》转让系争房屋。合同第二条记载，房屋转让价款为120万元。2018年1月30日之前，双方共同办理转让过户手续。第九条约定，乙方未按合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第(二)款内容处理：(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的七日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的七日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款20%的违约金，余款返还�乙方……若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。合同附件二“随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理”中记载，关于设备及装饰费用按以下第(一)款办理：(一)以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。该条款的第(二)项内容为：以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方需另外支付费用人民币()元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。合同附件三“付款协议”约定：1、乙方于2017年12月2号支付甲方定金计2万元整。乙方于2017年12月5号前支付甲方房款计48万元整。乙方于2017年12月30号前支�甲方房款计30万元整。乙方于2018年1月30号前支付甲方房款40万元整。原告在合同落款甲方签章处签名，被告在合同落款乙方签章处签名。当天，原、被告还签署有《买卖合同补充协议》一份。其中原告作为甲方(出卖人)、被告作为乙方(买受人)。该补充协议记载：甲、乙双方依照自愿、平等和诚实信用的原则，就2017年12月4日签订的上海市浦东新区胜利路XXX弄XXX号XXX室的买卖合同，协商一致达成如下补充协议，以资共同遵守：1、乙方在签订买卖后2018年1月30日过户当天支付甲方搬迁及装修补贴款50万元。2、上述款项不包含在买卖合同规定的房地产转让价款120万元中，由乙方另行支付；3、本协议与买卖合同具有同等法律效力；4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。当天，被告向原告账户转账支付钱款48万元。原告出具了相应的收款收据。
2017年12月10日，被告向原告转账支付钱款30万元。
2018年1月12日，被告向原告转账支付钱款40万元。当天，原、被告还签署过《上海市房地产买卖补充协议》一份，甲方为原告，乙方为被告。记载，甲、乙双方依照自愿平等和诚实信用的原则，就2017年12月4日签订的上海市浦东新区胜利路XXX弄XXX号XXX室的买卖合同。一、甲方再次确认所有房款金额为120万元。二、甲方确认收到上述钱款。三、甲方确认在收到上述钱款之后再无其他任何钱款需要向购买方主张，任何时候中间人若在找购买方责任，概与甲方无关。原告在落款甲方处签名捺印，被告在落款乙方处签名捺印。该补充协议未落款日期。
2017年1月17日，原、被告同往办理房屋过户手续。过户手续完成后，原告向被告索要余款50万元遭拒。
2018年1月22日，系争房屋经核准登记至被告名下。
另查，原告患有屈光不正、弱视。
审理中，被告表示，因为信任中介，对小区熟悉，所以未经看房就签订了合同。被告还表示，因为没有时间，并没有向中介表达过解除合同或变更合同的意愿；对于与原告协商确定以120万元成交的事情也并没有向中介提起，因为120万元是低于市场价的，怕中介与被告分钱。对于系争房屋交付的方式，被告表示，因为房屋没有锁，是空关的，被告便自行进入换锁后将房屋出租了。原告表示，系争房屋是毛坯房，不存在50万元属精装修装修款的事实，原告也未曾向被告交付房屋。2018年1月12日，被告表示要付款，将原告叫去银行，付款后被告表示要求原告配合就做低房价120万元部分出具一个收条，原告视力本身不好，年纪又大，模糊地在纸上看到了120万，就签字了。
审理中，证人刘某某到庭证称，原告�初挂牌190万元。2017年12月2日，证人向被告推荐了原告的房子。被告对这套房子比较了解，觉得这套房子是可以的。当晚，双方协商确定了170万元的房价，并签署了意向书。第二天，证人带被告看了实房，被告表示这个房子他之前看过，也了解这个情况，双方就约了网签。网签时，双方都考虑避税，所以网签合同只写了120万元，另外50万元约定好过户当天支付。过户当天，证人也陪同前往，过完户后，原告要求被告支付50万元，被告不同意，双方就发生了争执。证人表示，其未介绍房屋装修，是按照毛坯房出售的。在中介过程中，被告未对房屋、合同、房价提出过其他意见。
本院认为，本案争议焦点在于2018年1月12日的《上海市房地产买卖补充协议》是否原告真实意思表示？原、被告双方是否曾经达成一致意见将系争房屋的转让价格变更为120万元。
首先，被告确认双方约定房价170万元是符合市场价值的。其次，被告主张的《上海市房地产买卖补充协议》签订之时，170万元的合同已经生效并且被告已经履行房款至120万元。在此情况下，原告自愿变更房价约定降价50万元显然有违常理。被告即便提供了《上海市房地产买卖补充协议》在案，在原告否认的情况下，仍应就其合理性作出解释。
被告对此的解释主要有三点。一是签订合同前，被告因为是投资的关系，原本只愿意以120万元的价款受让房屋，鉴于原告承诺装修价值50万元，才签订的合同。二是签订合同时，专门按房款和装修分别签订两份协议。三是签订合同后，被告发现装修价值不符提出解约，原告因不愿意退款而同意变更房价至120万元。
但从合同内容来看，《房屋买卖意向书》有多处手写备注，甚至注明了“水、电、煤、有线电视开通费(若有)、物业维修基金均包含在房屋总价内”，却对被告所主张的装修价值50万元这一促成合同成立的重要因素无任何提及；《上海市房地产买卖合同》附件二“随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理”记载，关于设备及装饰费用按第(一)款办理，而非按与被告主张一致的第(二)款办理。因此，合同的记载显然与被告主张的事实是不一致的。从合同签订过程来看，被告既然是因为原告承诺装修价值50万元而签订的合同，但又不经实地看房即签订《房屋买卖意向书》，在签订《上海市房地产买卖合同》之前也不去看房，开始支付房款了也不去看房，直至付款三次满80万之后才第一次去看房。这个过程是极其反常而不合情理的。相比之下，刘某某所证称的经过更合乎情理，且与客观材料能相互印证的。此外，被告自述，其发现装修不值50万的事实后，并没有向中介反�，原因是没时间且与中介无关，亦委实不合常理。综上，结合证人证言中关于合同签订过程的陈述、合同内容、合同履行情况来看，被告的主张缺乏依据与合理性，本院难以认定。再结合原告患有弱视的客观事实，在被告对其主张的原告自愿降低房价没有合理解释的基础上，本院认为双方所签订变更房价为120万元的《上海市房地产买卖补充协议》并非原告真实意思，对被告的抗辩，本院不予采信。据此，原告主张被告支付剩余房款50万元，于法有据，本院予以支持。至于逾期付款利息，双方并未作出约定，但被告违约，原告按银行贷款利率主张逾期付款的利息，并无不妥。鉴于双方约定尾款50万元支付期限为2018年1月30日过户当天，现约定过户期限虽为2018年1月30日，但实际过户日期为2018年1月17日，故应自2018年1月18日起算为妥。
综上，依照《中华人民共和�合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、被告丁亲亲应于本判决生效之日起十日内支付原告刘立平房款人民币50万元；
二、被告丁亲亲应于本判决生效之日起十日内支付原告刘立平以50万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年1月18日起至50万元房款付清之日止的逾期付款利息。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8,800元，减半收取计人民币4,400元，保全费人民币5,000元，合计人民币9,400元，由被告丁亲亲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张春华
二〇一八年四月十七日
书记员 孙 舟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百�十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。