浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁商初字第2166号
原告：中国农业银行股份有限公司宁海县支行。
代表人：周乾文。
委托代理人：徐天胤。
委托代理人：吕蕾蕾。
被告：陈斌，无固定职业。
被告：胡朝晖，公务员。
委托代理人：柴丹丹。
原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行为与被告陈斌、胡朝晖金融借款合同纠纷一案，于2014年11月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员葛静霞独任审判。2014年12月15日，本院公开开庭审理了本案，原告的委托代理人徐天胤、被告胡朝晖的委托代理人柴丹丹到庭参加诉讼，被告陈斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行起诉称：2010年4月27日，原告与被告陈斌签订《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定：被告陈斌向原告借款780000元，借款用途为购买房产，借款期限自2010年4月27日起至2030年4月26日止，借款利率采取浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%。借款采取等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。没有对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，提前行使担保权，并有权对逾期借款自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告陈斌以登记于自己名下的坐落于宁海县跃龙街道银菊路54弄4号的房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2010年4月28日，被告陈斌就上述抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证号为宁房他证宁海字第803**号。被告胡朝晖向原告出具了一份《承诺书》，承诺其作为上述个人贷款的保证人，对该笔贷款的借款本息承担偿还责任。合同成立后，原告于2010年4月29日向被告陈斌指定的账户划款780000元。尔后，被告陈斌未按约还款，自2014年5月28日起即未足额偿还借款本息，现已超过90天。截止2014年9月22日，被告陈斌尚欠原告借款本金684485.68元，利息、逾期利息、复利15719.01元。被告胡朝晖也未履行连带还款义务。原告催讨未果，遂诉诸法院，请求判令：1.被告陈斌、胡朝晖立即归还原告借款本金684485.68元，支付2014年9月22日以前的利息、逾期利息、复利合计15719.01元，并从2014年9月22日开始按合同约定的利率计算利息、逾期利息、复利至判决确定的履行之日止；2.被告陈斌、胡朝晖承担原告为实现债权而支出的律师代理费38000元；3.如被告陈斌、胡朝晖届期未偿付上述债务，原告有权对被告陈斌名下的坐落于宁海县跃龙街道银菊路54弄4号的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；4.本案的诉讼费由两被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告陈斌归还原告借款本金684485.68元，支付利息、逾期利息、复利15719.01元（算至2014年9月22日），合计700204.69元，之后的利息、逾期利息、复利按合同约定利率计算至判决确定的履行之日止并支付原告为实现上述债权而支出的律师代理费38000元；2.判令被告胡朝晖对第一项诉请中的借款本息承担连带偿付责任；3.如果被告陈斌未在判决确定的期限内支付第一项款项的，则原告有权就被告陈斌抵押的位于宁海县跃龙街道银菊路54弄4号房地产行使抵押权，并就该房屋折价方式或拍卖、变卖所取得的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
原告在本案审理过程中，举证如下：
1.《个人购房担保借款合同》一份，证明2010年4月27日原告与被告陈斌签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定借款本息、借款期限、违约责任、抵押担保的范围等的事实；
2.房屋他项权证书、房屋所有权证书复印件、土地使用权证书复印件、宁海县房地产管理处出具的《档案查阅证明》各一份，证明被告陈斌以登记于其名下的坐落于宁海县跃龙街道银菊路54弄4号的房地产为本案借款设定抵押并办理了抵押登记的事实；
3.个人借款凭证一份，证明原告于2010年4月29日按约向被告陈斌指定账户划款780000元，履行了出借借款的义务的事实；
4．《承诺书》一份，证明被告胡朝晖向原告出具《承诺书》，承诺为本案的借款本息承担连带清偿责任的事实；
5.利息清单一份，证明截止2014年9月22日，被告陈斌尚欠原告借款本金684485.68元，利息、逾期利息、复利合计15719.01元的事实；
6.《委托代理合同》、律师费发票复印件各一份，证明原告为实现本案债权支出律师费38000元的事实。
被告陈斌未作答辩，亦未举证。
被告胡朝晖答辩称：提供担保是事实，愿意在合理范围内承担本息，但是目前没有偿还能力。
被告胡朝晖未举证。
经庭审质证，本院对相关证据认证如下：
原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6，被告胡朝晖无异议，由于被告陈斌未到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据真实、合法，能够证明其待证事实，故本院对原告提供的证据均予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
另认定，原告为实现本案债权而支出律师费38000元。
本院认为，原告与被告陈斌之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告如约发放了贷款，被告陈斌应当按约还款，但被告陈斌连续超过90天未按约还款，显属违约，根据《个人购房担保借款合同》的约定和《合同法》相关规定，原告有权以起诉方式要求被告陈斌提前归还全部借款本金，支付相应利息和逾期利息、复利，并赔偿原告为实现本案债权而产生的律师代理费损失。被告陈斌以登记于其名下的坐落于宁海县跃龙街道银菊路54弄4号的房地产为本案借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权对该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。被告胡朝晖向原告出具《承诺书》，自愿对被告陈斌的上述借款本息提供连带责任保证，应对上述借款本息承担连带清偿责任。但鉴于本案所涉借款既有借款人本人所提供的物的担保，又有他人提供的保证担保，且双方当事人未明确约定实现债权顺序，故原告应当先就借款人提供的抵押物实现债权，对不足部分要求保证人承担连带偿还责任。被告胡朝晖承担保证责任后，有权向被告陈斌追偿。原告的诉讼请求，本院部分予以支持。被告陈斌经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈斌于判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行借款本金684485.68元，支付2014年9月22日以前的利息、逾期利息、复利合计15719.01元，2014年9月22日起的逾期利息、复利按合同约定计算至判决确定的履行之日止；
二、被告陈斌于判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行为实现债权而支出的律师代理费损失38000元；
三、如被告陈斌届期未偿付前述债务，原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行有权对登记于被告陈斌名下的坐落于宁海县跃龙街道银菊路54弄4号的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；
四、被告胡朝晖对原告就抵押房产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿后仍不足清偿的借款本息承担连带清偿责任；
五、被告胡朝晖承担保证责任后有权向被告陈斌追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费11182元，减半收取5591元，由被告陈斌、胡朝晖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 葛静霞
二〇一四年十二月十九日
代书 记员 郑 宁