浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初04778号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327845807252P，住所地苍南县灵溪镇玉苍路555号。
负责人：林小兵，支行行长。
委托代理人：董文显、董其博，浙江正昌律师事务所律师。
被告：温州渔夫食品有限公司，组织机构代码75706300-3，××亭镇渔港路73号。
法定代表人：郑恩苍。
委托代理人：金超俊，浙江建桥律师事务所律师。
被告：温州德邦印务有限公司，组织机构代码14577000-6，住所地苍南县龙港包装印刷工业园区6幢6号。
法定代表人：郑细根。
被告：郑恩苍，男，1970年9月13日出生，汉族，住杭州市下城区。
被告：夏玉芬，女，1971年1月4日出生，汉族，住苍南县。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行诉被告温州渔夫食品有限公司、温州德邦印务有限公司、郑恩苍、夏玉芬金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月12日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州渔夫食品有限公司偿还原告借款本金2129947.07元及期内利息7576.66元、逾期利息（以本金216万元为基数，自2016年2月10日起算至2016年4月26日止；以本金2148320元为基数，自2016年4月27日起算至2016年6月11日止；以本金2129947.07元为基数，自2016年6月12日起算至实际还款之日止。均按年利率9.828%计算）、复利（以期内利息7576.66元为基数，自2016年2月10日起至本息结清之日止，按年利率9.828%计算）；2.判令被告温州渔夫食品有限公司偿还原告借款本金144万元及其利息（自2016年1月21日起算至实际还款之日止，按年利率5.98%计算）；3.判令被告温州渔夫食品有限公司偿还原告借款本金440万元及其利息（自2016年1月21日起算至实际还款之日止，按年利率5.98%计算，扣除已经支付的利息30.13元）；4.判令被告温州渔夫食品有限公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费4000元；5.判令原告有权以拍卖、变卖被告温州渔夫食�有××亭镇渔港路73号的房产所得价款在最高额796.9万元范围内享有优先受偿权；6.判令原告有权以拍卖、变卖被告温州渔夫食品有××亭镇宫后街（土地证号：1-2008-15-101）的国有土地使用权所得价款在最高额3**万元范围内享有优先受偿权；7.判令原告有权以拍卖、变卖被告温州渔夫食品有××亭镇渔港路（房产证号00××93）的房产所得价款在最高额78万元范围内享有优先受偿权；8.判令被告温州德邦印务有限公司对上述第2、4项诉讼请求在本金不超过69万元及其利息、复利、罚息、律师费等承担连带清偿责任；9.判令被告温州德邦印务有限公司对上述第1、4项诉讼请求在本金不超过240万元及其利息、复利、罚息、律师费等承担连带清偿责任；10.判令被告郑恩苍、夏玉芬对上述第1、2、3、4项诉讼请求在本金不超过1300万元及其利息、复利、罚息、律师费等承担连带清偿责任；11.本案的诉讼费用及实现债权的费用（包括保全费）由各被告承担。本院受理后，依据原告的申请，依法查封了下列财产：1.登记在温州渔夫食品有××亭镇渔港路73号（所有权证号：00142594）房产；2.登记在温州渔夫食品有××亭镇宫后街（土地证书号：1-2008-15-101）地块；3.登记在温州渔夫食品有××亭镇渔港路（所有权证号00××93）房产；4.登记在温州德邦印务有限公司名下坐落于苍南县龙港镇小包装印刷工业园区6幢6号（所有权证号00120402）房产；5.登记在郑恩苍名下坐落于苍南县龙港镇锦绣名园画意轩1幢一单元301室（所有权证号00082058）房产。后依法适用简易程序，于2016年6月17日公开开庭审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年5月23日，被告温州渔夫食品有限公司与原告签订编号为XC62726192501319的《最高额抵押合同》，约定：被告温州渔夫食品有××亭镇渔港路73号的房产，为其与原告自2013年5月23日至2016年5月22日期间形成的一系列债务提供796.9万元的最高额抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、律师费等。双方于2013年5月23日办理了抵押登记。
2013年5月23日，被告温州渔夫食品有限公司与原告签订编号为XC62726192501320的《最高额抵押合同》，约定：被告温州渔夫食品有××亭镇渔港路的房产，为其与原告自2013年5月23日至2016年5月22日期间形成的一系列债务提供78万元的最高额抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、律师费等。双方于2013年5月23日办理了抵押登记。
2013年5月29日，被告温州渔夫食品有限公司与原告签订编号为XC62726192501321的《最高额抵押合同》，约定：被告温州渔夫食品有××亭镇宫后街的土地使用权，为其与原告自2013年5月29日至2016�5月28日期间形成的一系列债务提供382万元的最高额抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、律师费等。双方于2013年6月3日办理了抵押登记。
2014年10月11日，被告郑恩苍、夏玉芬与原告签订编号为XC62726199901775的《最高额保证合同》，约定：被告郑恩苍、夏玉芬为温州渔夫食品有限公司与原告自2014年10月11日至2017年10月10日期间形成的一系列债务提供最高限额为1300万元的连带责任保证；保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；且约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保及其他担保是否由债务人自己提供，原告均可直接要求保证人依照本合同约定的保证范围内承担保证责任。
2015年2月4日，被告温州渔夫食品有限公司与原告签订了编号为XC62726111301853的�人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额为260万元；借款期限自2015年2月9日起至2016年2月8日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整；利率为年利率为6.552％，计息方式为按月结息，结息日为每月20日；如借款逾期的，原告有权自逾期之日起按贷款利率上浮50%的罚息利率计收逾期利息、复利；因借款人违约行为导致产生律师费用，应由借款人承担。同日，被告温州德邦印务有限公司与原告签订编号为XC62726199901853号的《保证合同》，约定：被告温州德邦印务有限公司为被告温州渔夫食品有限公司与原告签订的编号为XC62726111301853的《人民币流动资金贷款合同》项下本金240万元及其利息、罚息、复利、律师费等提供连带保证责任；且约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保及其他担保是否由债务人自己提供，原告均可直接要求保证人依照本合同约定的保证范围内承担保证责任。上述合同签订后，原告于2015年2月10日向被告温州渔夫食品有限公司发放了260万元的借款。借款后，被告温州渔夫食品有限公司于2015年10月13日偿还借款本金44万元，于2016年4月27日偿还借款本金11680元，于2016年6月12日偿还借款本金18372.93元，并支付利息至2016年1月20日止，尚欠原告借款本金2129947.07元及期内利息7576.66元、逾期利息、复利未予偿还，各保证人也未履行担保责任。
2015年9月22日，被告温州渔夫食品有限公司与原告签订了编号为XC62726111301940的《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额为144万元；借款期限自2015年9月22日起至2016年9月21日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭�所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整；利率为年利率为5.98％，计息方式为按月结息，结息日为每月20日；如借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；因借款人违约行为导致产生律师费用，应由借款人承担。2015年9月23日，被告温州德邦印务有限公司与原告签订编号为XC62726199901940号的《保证合同》，约定：被告温州德邦印务有限公司为被告温州渔夫食品有限公司与原告签订的编号为XC62726111301940的《人民币流动资金贷款合同》项下本金69万元及其利息、罚息、复利、律师费等提供连带保证责任；且约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保及其他担保是否由债务人自己提供，原告均可直接要求保证人依照本合同约定的保证范围内承担保证责任。上述合同签订后，原告于2015年9月24日向被告温州渔夫食品有限公司发放了144万元的借款。借款后，被告温州渔夫食品有限公司仅支付利息至2016年1月20日止，尚欠原告借款本金144万元及其相应利息未予偿还，各保证人也未履行担保责任。
2015年10月10日，被告温州渔夫食品有限公司与原告签订了编号为XC62726111301946的《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额为440万元；借款期限自2015年10月10日起至2016年10月9日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整；利率为年利率为5.98％，计息方式为按月结息，结息日为每月20日；如借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；因借款人违约行为导致产生律师费用，应由借款人�担。上述合同签订后，原告于2015年10月13日向被告温州渔夫食品有限公司发放了440万元的借款。借款后，被告温州渔夫食品有限公司仅支付利息至2016年1月20日止，于2016年3月21日支付利息30.13元，尚欠原告借款本金440万元及其相应利息未予偿还，各保证人也未履行担保责任。
另查明，原告为本案花费律师代理费4000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州渔夫食品有限公司于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金2129947.07元及期内利息7576.66元、逾期利息（以本金216万元为基数，自2016年2月10日起算至2016年4月26日止；以本金2148320元为基数，自2016年4月27日起算至2016年6月11日止；以本金2129947.07元为基数，自2016年6月12日起算至本判决确定的履行之日止。均按年利率9.828%计算）、复利（以期内利息7576.66元为基数，自2016年2月10日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率9.828%计算）；
二、温州渔夫食品有限公司于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金144万元及其利息（自2016年1月21日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率5.98%计算）；
三、温州渔夫食品有限公司于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金440�元及其利息（自2016年1月21日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率5.98%计算，扣除已经支付的利息30.13元）；
四、温州渔夫食品有限公司于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费4000元；
五、温州渔夫食品有限公司到期未履行上述第一、二、三、四项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖温州渔夫食品有××亭镇渔港路73号房产所得价款对上述第一、二、三、四项债务优先受偿，但其对包括上述第一、二、三、四项债务在内的的编号为XC62726192501319的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额796.9万元为限；
六、温州渔夫食品有限公司到期未履行上述第一、二、三、四项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖温州渔夫食品有××亭镇渔港路房产所得价款对上述第一、二、三、四项债务优先受偿，但其对包括上述第一、二、三、四项债务在内的的编号为XC62726192501320的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额78万元为限；
七、温州渔夫食品有限公司到期未履行上述第一、二、三、四项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖温州渔夫食品有××亭镇宫后街土地使用权所得价款对上述第一、二、三、四项债务优先受偿，但其对包括上述第一、二、三、四项债务在内的的编号为XC62726192501321的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额382万元为限；
八、郑恩苍、夏玉芬对上述第一、二、三、四项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述第一、二、三、四项债务在内的编号为XC62726199901775的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1300万元为限；
九、温州德邦印务有限公司对温州渔夫食品有限公司上述第一项债务、第二项债务中的借款本金69万元及其利息、第四项债务承担连带偿还责任；
十、温州德邦印务有限公司、郑恩苍、夏玉芬在承担保证责任后，有权向温州渔夫食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理68456元，减半收取34228元，财产保全费5000元，合计39228元，由温州渔夫食品有限公司、郑恩苍、夏玉芬共同负担，温州德邦印务有限公司对其中20291元共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费39228元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。
代理审判员 戴美洁
二〇一六年八月八日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按�约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产�得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。