河南省平顶山市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0402民初84号
原告（反诉被告）赵凯记，男，1950年12月18日出生，汉族，平煤集团物资供应分公司干部，住平顶山市。
被告（反诉原告）董国洪，男，1967年11月27日出生，汉族，平煤集团物资供应分公司器材厂工人，住平顶山市新华区。
原告（反诉被告）赵凯记与被告（反诉原告）董国洪房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告起凯记、被告董国洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）赵凯记诉称及反诉辩称，2004年4、5月份，赵凯记住院期间，经冯某介绍，赵凯记将名下住房一套（新华区新程街北口53号院一号楼一单元五层东户××号）三室一厅86.84㎡以48000元售于董国洪，并签订了《售房协议书》。至今已经过去十一个年头了，在这十一年里，董国洪和冯某从未找赵凯记要求房产过户。更令人不能容忍的是，2014年4月该房为开发改造，面临拆迁。作为拆迁方代表的董国洪和冯某（我们每月至少要见一次面，并有双方的电话号码）仍不告知本人，也不找本人协商过户事宜。直到2014年11月底，经别人告之本人才知道房子要拆迁。以上事实，足以证明董国洪和冯某恶意串通，隐瞒拆迁真像，严重侵害本人的知情权，对赵凯记造成了伤害。根据《物权法》第九条、第十五条、第三十九条的规定即将开始的不动产实名登记制度，为了防止董国洪再次做出不道德的行为，维护本人的合法权益不再遭受侵害，赵凯记依法做出了“诉讼保全”措施，于2015年1月补办了房产证，并和开发商签订了“开发改造、拆迁补偿”协议书。恳请法院依法判决：1、收回新华区新程街北口53号院1号楼1单元5层东户（××号）住房，不卖了。用以以房养老，安度晚年；2、原告将按照双方签订的“售房协议书”第八项A款的约定，对被告进行赔付并承担乙方装修所需费用（以发票为准）；3、要求被告限期搬出住房，逾期不搬将按约定收取租金（每月600元），直到搬出腾空为止。对董国洪的反诉辩称：1、董国洪的反诉与事实不符，当时我们签订协议时写的很清楚，房产还没有过户，当时约定房产过户时配合过户，董国洪没有找过本人一次过户，平煤没有拆迁补偿这回事，有拆迁安置，因为本人有一套平煤的房子，本人不能再要一套房，如果董国洪说要求本人过户的话，还可以多要一套房子，这与情理不符。2、本人是按约定交给董国洪的房产证，董国洪向本人要房产契约，本人害怕把契约给董国洪以后董国洪会把房产卖了，所以本人说等办房产权过户时一块儿给董国洪，并不像董国洪答辩状上所说的那样本人拒绝办理。3、董国洪说几年后多次找本人办理房产过户的事不是事实，他根本没有找过本人。只是在路上偶遇到时，董国洪说过几天和老冯一起说一下房子的事，但之后再没有找过我办理房产过户的事。4、董国洪说拆迁本人见利忘义不是事实，从第一次拆迁办给董国洪开会说谈拆迁事宜，但是董国洪没有告知本人这件事，也没有找过本人，冯某也没有找过本人，一直到2014年11月份本人才知道这套房子要拆迁。本人和冯某经常见面，他也没有向我说过这件事。后来是别人见到本人时问本人的房子签不签协议，本人才知道拆迁的事，这说明董国洪和中间人冯某恶意串通，隐瞒拆迁，侵害本人利益，本人咨询律师知道房子可以先保全了，所以本人到房产局补办了房产证，到法院起诉了。5、董国洪在反诉状中所依据法条断章取义、于理无据。6、还有一点需要说明，本人与董国洪签协议时房子的面积是86.84平方米，后来房产证下来时实际为90.53平方米，如果当时董国洪找本人要求过户本人会把这事告诉董国洪，之前请教过法律人士说本人可以要求董国洪补差价，这也可以佐证董国洪一次也没有找过本人。综上，请求依法驳回反诉原告董国洪的诉讼请求。
被告（反诉原告）董国洪辩称及反诉称，1、2004年5月1日，签订售房协议时赵凯记五十多岁了，是一个具有完全民事能力的人。签订售房协议双方行为自愿，售房合同意向明确，售房价格公道；2、赵凯记看到该房产因为拆迁所带来的利益，要反悔十一年前自愿售房协议，这种见利忘义之人，做出言而无信、背信弃义之事，违犯了合同法的相关规定；3、赵凯记隐瞒卖房事实，私自违法补办董国洪实际拥有使用11年之久的房子的房产证，请求法院依法判令赵凯记违法补办的房产证作废；4、基于以上事实及相关法律的规定，请求法院判令赵凯记履行已生效的售房协议，协助董国洪办理新程街北口供应处53号院1号楼××号的房产过户手续。故请求法院依法驳回赵凯记的诉讼请求，诉讼费用由赵凯记承担。并对赵凯记提起反诉，请求：1、要求被反诉人赵凯记履行已生效的售房协议，协助反诉讼人董国洪办理新程街北口53号院1号楼1单元5层东户（××号）的房产过户手续。2、由于被反诉讼人赵凯记毁约，造成反董国洪误工、交通、精神伤害等费用共计赔偿5000元。3、本案诉讼费用由被反诉人赵凯记承担。
经审理查明，2004年5月1日，在中间人冯某家中，赵凯记与董国洪签订了售房协议一份，赵凯记自愿将其所有的位于平顶山市新华区新程街北口供应处53号院1号楼××号住房1套，面积90.53平方米，以48000的价格卖给董国洪。房款、房屋及房产证（平房权证字第××）双方已交付，但赵凯记未将该房的契约交付给董国洪。房屋交付董国洪后，董国洪在该房屋居住至今。期间董国洪要求赵凯记办理房产过户被拒绝。2015年1月6日，赵凯记以该房房产证丢失为由在平顶山市房产管理局登记，又补办了新的房产证（平房权证新华字第××）。2015年1月12日，河南世纪华盛置业集团有限公司（甲方）与赵凯记（乙方）签订“豪景湾项目拆迁补偿补充协议书”一份，协议约定：…甲方在原有执行置换比例1：1.25的基础上，又奖乙方0.05的置换比例，即按1：1.3的置换比例执行，（91×1.3=118㎡），甲方另送乙方10㎡的住房，即乙方置换的住房面积为128㎡……。后赵凯记以董国洪在购买房屋后一直未找其协助办理房产过户手续为由，要求收回所售房屋未果，故引起诉讼。
上述事实，有赵凯记提供的平顶山矿务局物资公司商品住房收款单、房产权证书（平房权证新华字第××）复印件各一份；董国洪提供的售房协议书、证人冯某证言、付款收据、房产证（平房权证字第××）复印件各一份及庭审笔录等证据予以证实。上述证据经开庭质证本庭审查，予以认定。
本院认为，赵凯记与董国洪双方签订了售房协议，赵凯记在收到董国洪的购房款后已将房屋及房产证交付给董国洪，董国洪在收到该房屋后居住至今，二人所签订的售房协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效协议。赵凯记应当遵循诚实信用原则，根据交易目的协助董国洪办理房屋过户手续，故对赵凯记要求收回所售房屋的诉讼请求，本院不予支持；对董国洪反诉赵凯记辩称双方签订的售房协议是双方自愿，应驳回赵凯记的诉讼请求及反诉要求协助董国洪办理房产过户手续的意见，本院予以支持。对董国洪要求赵凯记毁约造成其误工、交通、精神伤害等费用共计赔偿5000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回赵凯记的诉讼请求。
二、赵凯记于本判决发生法律效力之日起三十日内协助董国洪办理平顶山市新华区新程街北口供应处53号院1号楼××号住房1套的房产过户手续。
三、驳回董国洪的其他反诉请求。
案件受理费100元，由赵凯记负担；反诉费100元，由赵凯记负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 高俊营
审 判 员 殷莉娜
人民陪审员 郭爱君
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 李水平
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条?无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。