江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江开民初字第898号
原告苏州金阊商业房地产开发有限公司，住所地苏州市阊胥路马路一区后南新巷22号。
法定代表人李栋，总经理。
委托代理人邵明，江苏恒之律师事务所律师。
委托代理人瞿杰，江苏恒之律师事务所律师。
被告苏州金龙艺术品市场管理有限公司，住所地苏州市吴江区同里镇三元街迎燕东路38号。
法定代表人陈娅婷，总经理。
委托代理人陈根荣，系公司员工。
原告苏州金阊商业房地产开发有限公司（以下简称金阊公司）与被告苏州金龙艺术品市场管理有限公司（以下简称金龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理，依法由审判员沈国全独任审判，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告金阊公司的法定代表人李栋及其委托代理人邵明、瞿杰到庭参加诉讼，被告金龙公司的法定代表人陈娅婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。因案情复杂，转为适用普通程序，依法组成合议庭于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告金阊公司的法定代表人李栋及其委托代理人瞿杰，被告金龙公司的委托代理人陈根荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金阊公司诉称，2011年10月，苏州金阊商业房地产开发有限公司吴江分公司（以下简称金阊公司吴江分公司）代表原告与被告金龙公司达成租赁意向，将吴江区同里镇迎燕西路33号同里商业文化广场的商铺租赁给被告金龙公司进行古玩市场使用。从2012年1月1日正式租赁使用开始后二年，免费提供给被告金龙公司使用。后到2013年底即免租期即将过去时，原告与被告金龙公司签订《租赁经营协议书》，约定原告将同里商业文化广场39间商铺租赁给被告金龙公司。租金为二层商铺租金15000元每年，三层商铺租金每年20000元，其余商铺被告必须在2013年12月25日前清理完毕并归还。现在商业广场的6幢111号商铺其中85平方米由原告租赁给杨承伟使用，其余254.9平方米被告为实际占用，原告多次与被告沟通交涉，但被告拒绝还房。无奈之下，原告只得据实向法院提起诉讼，请求法院判令解除与被告金龙公司的租赁经营协议；被告腾空并归还位于吴江区同里镇商业文化广场6幢111号商铺二层房屋及走廊（面积为254.9平方米）；被告承担本案的诉讼费用。
被告金龙公司辩称，原告诉状所述属实。被告公司已倒闭，无力支付租金。被告公司有8万元押金在原告处，应由原告返还给被告。另，被告对房屋进行装修，原告应补偿被告装修费，若不补偿的话，被告将装修予以拆除。
经审理查明，2011年10月18日，金阊公司吴江分公司（甲方、出租方）与金龙公司（乙方、承租方）签订了《关于“聚宝苑”商铺租房协议书》一份，双方约定：1、甲方将商业文化广场商铺共97间租赁给乙方进行古玩市场的租赁使用。2、乙方有意租赁甲方的商铺，租期确定为8年。3、甲方商业文化广场实际可出租的商铺分为三种类型：房产商不外销自有的商铺18间、代出售的商铺57间、已出售的商铺22间。4、甲方自有不对外销售的商铺，甲方愿意自协议签订之日起到2011年12月31日止，免费提供给乙方作为乙方租赁前期准备工作使用。2012年1月1日起正式作为租赁使用。正式租赁使用开始后2年，甲方愿意免费提供给乙方使用，乙方只承担独立自用水电费用。另外，免租期过后，双方再确定租赁费用标准和交付方式。5、对已出售的商铺特殊处理，即甲方以物业公司名义逐户进行调整摸底，拿出整体出租方案及底价，然后由乙方进行权衡商议，原则上由甲方根据乙方统一招商的实际需求面积进行统一返租后，再与乙方签订这部分实际需求的另外租赁协议，租金由甲方物业代收取后分给各出租业主。6、待出售商铺，分两阶段实施。第一阶段仍以免租时间为期限，免租期内出售的，免租期满后为第二阶段，则参照第五条模式执行。金阊公司吴江分公司、李栋在甲方代表处盖章签字，金龙公司、陈根荣在乙方代表处盖章签字。合同履行过程中，商业文化广场97间商铺均按照上述协议书第四项的约定出租给乙方。
2013年12月23日，金阊公司吴江分公司（甲方）与金龙公司（乙方）又签订了一份《租赁经营协议书》，甲、乙双方就坐落于吴江区同里镇同里商业文化广场7幢121号、122号，6幢109号、131号、108号、104号、105号、111号、112号、115号至119号，4幢102至107号、109号、111号、123号、125至127号、120至122号、128号、129号，3幢102号至106号、108号至110号经营场地共39间商铺房（其中三层商铺2间、二层商铺24间、一层商铺13间）的租赁事项达成如下协议：1、乙方在签订本协议同时，应向甲方交纳协议履约保证金10万元，如乙方无违约情形，合同期满，甲方将履约保证金全额退还乙方（不计利息）。2、租赁期限为3年，自2014年1月1日至2016年12月31日止。3、租金第一年为25万元整，第二年为35万元整，第三年为50万元整。租金采取先付后租的方式，租金为每半年一付，即2013年12月25日前支付每期额定租金，依次类推至2016年6月25日前付清，如不能按时支付按违约行为处理。乙方首期付款必须在本合同签订规定的时间前到达甲方账户，否则甲方有权解除合同，乙方承担相关违约责任。4、经营期间，乙方可根据经营需要自行添置其他设施、设备，费用由乙方承担，双方租赁期结束后，动产归乙方所有，一切不动产归甲方所有（含装修、消防设施等）。5、乙方必须在2013年12月25日前对甲方要求的已出售商铺的前期租赁商户所涉保证金等事宜全部清理完毕，否则所造成的经济损失由乙方全部承担。违约责任：若乙方未按约定支付租金连续达七天的，视为被告违约。金阊公司吴江分公司、李栋在甲方代表处盖章签字，金龙公司、陈根荣在乙方代表处盖章签字。本案所涉商铺包含在上述39间商铺范围内。金龙公司于2013年12月3日向金阊公司交纳履约保证金8万元。金龙公司至今仍拖欠金阊公司房屋租金。
本案所涉的111号商铺包括109号商铺的二楼、130号商铺的二楼、走廊及杨承伟承租的房屋，总面积为339.9平方米，其中杨承伟承租部分面积为85平方米，剩余254.9平方米由金龙公司实际占用，金阊公司要求金龙公司返还的商铺即该254.9平方米的商铺。同时，金阊公司吴江分公司承诺案涉商铺的相关权利由原告金阊公司主张。
另查明，商业文化广场商铺金阊公司只办理了土地证，房产证金阊公司称正在办理中。
再查明，本院受理的（2015）吴江开民初字第0339号金阊公司与金龙公司、冯建新房屋租赁合同纠纷一案中，本院判决金阊公司与金龙公司于2013年12月23日签订的租赁经营协议于2015年3月17日解除。
以上事实，有原告提交的金阊公司吴江分公司的营业执照、《关于“聚宝苑”商铺租房协议书》、《租赁经营协议书》、《6幢一（二）层楼面房号、面积、层高图》、同里商业文化广场公安编号图、房屋建筑面积计算成果表（竣工）、土地证、宗地图、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、承诺书，被告提交的吴江农村商业银行进账单，本院（2015）吴江开民初字第0339号民事判决书以及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原告金阊公司吴江分公司与被告金龙公司签订的《关于“聚宝苑”商铺租房协议书》、《租赁经营协议书》系双方真实意思表示，依法成立并合法有效。被告在承租原告商铺后理应按约支付租金，拖欠不付显属欠理。由于被告未按约定期限支付租金，原告有权依照合同法第九十四条之规定主张解除《租赁经营协议书》，该《租赁经营协议书》且于2015年3月17日予以解除。因被告违约而解除双方间的租赁合同，被告理应腾退案涉商铺，故对原告的诉讼请求本院予以支持。被告辩称原告应返还其履约保证金8万元，因协议约定，若被告无违约行为，原告可全额退还，现被告至今仍拖欠原告租金，故对被告的辩称主张不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告苏州金阊商业房地产开发有限公司与被告苏州金龙艺术品市场管理有限公司于2013年12月23日签订的《租赁经营协议书》于2015年3月17日解除。
二、被告苏州金龙艺术品市场管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内迁出位于苏州市吴江区同里镇同里商业文化广场6幢111号商铺（109号商铺的二楼、130号商铺的二楼及走廊，合计面积为254.9平方米）并将上述商铺返还原告苏州金阊商业房地产开发有限公司。
赔偿义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告苏州金龙艺术品市场管理有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，账号0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部），原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 沈国全
人民陪审员 邱知行
人民陪审员 翁伟明
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 肖滕娣