南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第175号
原告南京银行股份有限公司，住所地南京市玄武区中山北路288号。（组织机构代码24968275-6）
负责人林复，行长。
委托代理人伏广婷，女，汉族。
委托代理人陶旻，男，汉族。
被告马大翔，男，汉族，1965年6月25日生。
被告陆艳，女，汉族，1966年1月12日生。
被告南京蟠龙金陵建设开发有限公司，住所地南京市鼓楼区阳光锦绣阁3A-0。（注册号320100000093606）
法定代表人平理。
原告南京银行股份有限公司（以下简称南京银行）诉被告马大翔、陆艳、南京蟠龙金陵建设开发有限公司（以下简称蟠龙金陵公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南京银行委托代理人伏广婷、陶旻到庭参加诉讼。被告马大翔、陆艳、蟠龙金陵公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行诉称，2006年6月13日，原告与被告马大翔签订个人住房借款合同，约定马大翔向原告借款642000元，借款期限为15年，双方还对借款利率、还款方式、违约责任等权利义务进行了约定。被告马大翔以所购本市鼓楼区江东北路298号蟠龙综合楼B区1119室的房屋同时对上述债务提供抵押，并由被告蟠龙金陵公司提供连带责任担保。被告陆艳在借款时与被告马大翔系夫妻关系，应对双方共同债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约向马大翔发放了贷款，但马大翔在借款期间未按约偿还借款本息；被告陆艳、蟠龙金陵公司亦未承担保证清偿责任。原告遂诉至法院，请求判令被告马大翔立即偿还借款本金586162.48元，利息罚息243090.91元（截止2013年12月23日），并按合同约定继续支付自2013年12月24日起至实际给付之日止的利息、罚息；判令原告对被告马大翔名下预抵押的鼓楼区江东北路298号蟠龙综合楼B区1119室的房屋享有优先受偿权；判令被告蟠龙金陵公司对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告共同承担。
被告马大翔、陆艳、蟠龙金陵公司均未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2006年6月13日，原告南京银行与被告马大翔、蟠龙金陵公司签订个人住房借款合同一份，约定：马大翔向南京银行借款642000元，借款期限为15年，自2006年6月15日起至2021年6月14日止；利率为在中国人民银行公布的基准利率基础上下浮10%；还款方式为等额本息还款法；被告在合同中约定，如被告逾期20日未按约还款，原告有权宣布合同提前到期。借款人马大翔到期不偿还本合同项下借款本息，贷款人有权按逾期贷款利率基础上加收50%收取罚息，并对应付未付利息计收复利。被告马大翔以所购本市鼓楼区江东北路298号蟠龙综合楼B区1119室的房屋作为上述债务的担保，订立了预抵押合同并进行备案登记。被告蟠龙金陵公司自愿为借款承担连带担保责任。马大翔、陆艳在借款时系夫妻关系。合同订立后原告按约向马大翔发放了贷款。截止2013年12月23日，被告欠原告借款本金586162.48元，利息罚息243090.91元。
以上事实，有原告南京银行举证的借款合同、抵押合同、借款借据、银行欠款清单，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告南京银行与被告马大翔、蟠龙金陵公司签订的借款合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，均合法有效。南京银行按约发放了贷款，而被告马大翔自2008年7月起未再按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故南京银行有权宣布贷款提前到期，其主张马大翔立即偿还借款本金586162.48元，利息罚息243090.91元，并继续支付2013年12月24日以后的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。由于蟠龙金陵公司作为保证人未按约偿还南京银行贷款本息，故原告主张蟠龙金陵公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告马大翔、陆艳在借款时系夫妻关系，该债务应认定为夫妻共同债务，原告的诉讼主张并无不当。被告马大翔、陆艳、蟠龙金陵公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马大翔、陆艳自本判决生效后十日内一次性偿还原告南京银行股份有限公司贷款本金586162.48元，利息罚息243090.91元，并按上述借款合同约定的利率标准计算继续支付自2013年12月24日起至判决确定的给付之日止的利息、罚息；
二、原告南京银行股份有限公司对被告马大翔所购的本市鼓楼区江东北路298号蟠龙综合楼B区1119室的房屋享有优先受偿权；
三、被告南京蟠龙金陵建设开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任后，就其实际清偿部分有权向被告马大翔追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9662元，公告费600元，合计人民币10262元，由被告马大翔、陆艳、蟠龙金陵公司承担（鉴于原告已预交，上述三被告自本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 韩先革
人民陪审员 马金城
人民陪审员 侯瑞琪
二〇一四年五月十二日
见习书记员 陈 枫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。