广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0113民初731号
原告：广州市远见房地产代理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街丽江花园丽茵楼B1-4号。
法定代表人：范镜天，总经理。
委托诉讼代理人：林繁祺，广东百健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康中明，广东百健律师事务所律师。
被告：王尚平，男，1972年5月28日出生，汉族，住广州市东山区，
被告：李敬燕，女，1985年3月10日出生，汉族，住广州市东山区，
委托诉讼代理人：王尚平，是李敬燕的丈夫，本案被告。
原告广州市远见房地产代理有限公司与被告王尚平、李敬燕居间合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广州市远见房地产代理有限公司的委托诉讼代理人康中明，被告王尚平本人及李敬燕的委托诉讼代理人王尚平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市远见房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付咨询及中介服务费人民币12400元；2.判令被告按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为标准向原告支付自2017年5月26日之日起至付清之日止的逾期付款违约金（暂计至2018年1月15日为457元）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与案外人（买方）在原告的促成下于2017年1月20日签订了编号为No.0002759的《房屋买卖合同》（下称“合同”），约定由案外人（买方）以248万元的价格向被告购买位于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园奥环路2号502房（下称“涉案房屋”）。各方约定了涉案房屋交易中介费由案外人（买方）承担，并由案外人（买方）与原告签订了《佣金确认书》，约定了涉案房屋交易的中介费为24800元。逾期支付的，应按每日1%向原告支付逾期付款违约金至实际付清之日止。合同签署当日案外人（买方）己向原告支付了12400元中介费。此外，三方还在合同第六条第2款明确约定，买卖双方任何一方出现违约的，除应即时向原告支付应付未付的中介费以外，还应即时赔偿因其违约给原告造成的损失，赔偿损失的范围包括原告应收而未收的买卖双方中介费。合同签订后，案外人（买方）依约履行合同义务，但是被告在收取定金后拒不履行合同义务，导致交易无法继续履行。虽经原告多次催促，但被告仍无故拖延拒不履行义务。鉴于被告已经严重逾期履行义务，构成根本违约。案外人（买方）遂起诉被告承担违约责任。两审法院审理查明并最终认定了被告构成违约，并判决了被告向案外人（买方）返还购房定金及支付违约金124000元。原告认为，被告与原告之间存在合法有效的居间合同关系，双方权利义务关系清晰明确。根据合同约定，被告作为违约方，应当承担涉案房屋的中介费，并赔偿因其违约给原告造成的损失，赔偿损失的范围包括原告应收而未收的买卖双方中介费即12400元。逾期支付的，原告除有权要求被告支付欠付的居间报酬以外，还有权要求被告按124元/日的标准支付自违约之日起至付清之日止的逾期付款违约金。为维护原告的合法权益，请法院查明事实，请依法判决。
被告王尚平、李敬燕辩称：一、根据《房屋买卖合同》第五条第3款之约定，中介方的代理费和咨询费应该由买方支付。该合同第五条第3条规定“基于经纪方已促成合同成立，买卖双方同意在本合同签订当日同经纪方支付中介代理费及咨询费详见《佣金确认书》”，可见，支付中介代理费和咨询费的义务是由买方承担的，与卖方无关。即便支付中介代理费和咨询费的条件成就，也应由买方支付，而不是卖方。根据上述条款，卖方应在签订合同当日支付中介费用及咨询费，买方不按约定支付已构成违约，现中介方不向合同的违约方买方支付中介代理费及咨询费而是向卖方主张，是缺乏事实基础和法律依据的。二、中介方不能根据《房屋买卖合同》第六条约定第2款约定要求卖方支付中介费和咨询费。因为第六条第2款约定由违约方（包括买方和卖方）支付应付而未付的中介费和咨询费，与第五条约定由买方在签约当天支付中介费和咨询费相冲突。另外，《房屋买卖合同》是格式合同，无论第五条约定还是行规，都是由买方支付中介费和咨询费的。第六条第2款约定由包括卖方在内的违约方支付中介费和咨询费加重了卖方的责任，根据我国《合同法》第40条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形的，或者提供格式条款的乙方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效的规定，第六条属于格式条款，因加重卖方责任而无效，中介费不能依据该条款主张卖方支付中介费和咨询费。综上，中介方主张要求支付中介代理费和咨询费的诉讼请求缺乏事实和法律依据，恳请法庭予以驳回，并判令由中介方承担本案的所有诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2017年1月20日，何琳作为买方，王尚平、李敬燕作为卖方，广州市远见房地产代理有限公司作为经纪方签订编号为NO.0002759房屋买卖合同，约定由何琳向王尚平、李敬燕购买位于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园奥环路2号502房，售价为2480000元。该合同第五条经纪方的权利和义务约定，基于经纪方已促成合同成立，买卖双方同意在本合同签订当日向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费详见《佣金确认书》（NO.0012142），买卖双方或其中一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一日则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止。第六条违约责任约定，若买卖双方任何一方出现违约行为时，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费。守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。该合同还约定了其他事项。
再查明：案外人何琳出具的NO.0012142《佣金确认书》载明：“本人何琳（身份证号码），现经广州市远见房地产代理有限公司介绍成功购买位于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园奥环路2号502物业，基于经纪提供的中介服务及咨询服务，现本人同意向经纪支付人民币24800元作为广州市远见房地产代理有限公司之中介代理费及咨询费等。该服务费用的支付日期为签署该《房屋买卖合同》当天全部支付，逾期支付该费用，则按日向经纪支付相当于费用百分之一的违约金，直到付清之日为止。本佣金确认书作为房屋买卖合同（编号0002759）之附件，与房屋买卖合同具同等法律效力。原告另在庭审中陈述：签订佣金确认书后，何琳与原告协商剩余款项在过户当天支付。
本院另查明：因买卖双方在合同履行过程中发生争议，何琳于2017年5月27日向本院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，并由王尚平、李敬燕向其支付违约金2480000元、返还定金50000元、赔偿佣金12400元、按揭服务费8650元。本院于2017年10月27日作出（2017）粤0113民初4382号民事判决，判令解除原告何琳与被告王尚平、李敬燕就广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园奥环路2号502所签订的《房屋买卖合同》及《广州市存量房买卖合同》（上述合同的解除并不免除原告何琳、被告王尚平、李敬燕与经纪方广州市远见房地产代理有限公司之权利义务），被告王尚平、李敬燕连带返还定金50000元并支付违约金248000元给原告何琳。王尚平、李敬燕不服一审判决提起上诉，广州市中级人民法院于2017年12月26日作出(2017）粤01民终23395号民事判决，维持（2017）粤0113民初4382号民事判决第一、二、四项以及案件受理费负担的决定，改判王尚平、李敬燕共同支付违约金124000元给何琳。
再查明：原告广州市远见房地产代理有限公司于2018年1月2日向王尚平、李敬燕位于广州市东山区恤孤院路40号102房的地址寄送《关于敦促支付中介代理费及咨询费的律师函》，EMS单号为1088326606225、1088326607625，要求两被告于收到该函件之日起三日内支付买方何琳应付而未付的余款12400元中介代理费及咨询费，两份函件均因收件人不在指定地址于2018年1月8日被退回。经质证，两被告称其没有收到邮件，也没有人打电话通知。
此外，被告王尚平、李敬燕提供了何琳出具的《收据》一份拟证明被告已经支付了违约金给何琳，何琳也向其承诺会向原告支付中介费。该收据载明：“本人何琳，身份证（），今日收到王尚平就（2017）粤01民初23395号一案剩余的款项人民币63152元，此案全部违约金及其订金和诉讼费已收齐，以后不会追究王尚平在该案中的一切法律责任。”经质证，原告认为，对该收据的真实性确认，关联性不确认，该收据仅仅能证明被告与何琳之间履行判决书的情况，与本案没有关联性，而且收据内容也没有涉及本案的佣金。
本院认为，首先关于合同效力问题。被告王尚平、李敬燕提出《房屋买卖合同》第六条约定第2款约定由违约方（包括买方和卖方）支付应付而未付的中介费和咨询费属于格式条款，因加重卖方责任而无效。本院认为，该约定是各方当事人协商一致的结果，而且违约责任在于买方还是卖方视交易履行情况而定，并不绝对损害卖方的利益，故两被告认为该条款为格式条款而无效的主张不成立，本院不予采信。
广州市远见房地产代理有限公司作为居间人，已向委托人报告订立合同的机会并促成王尚平、李敬燕与何琳签订房屋买卖合同，故广州市远见房地产代理有限公司有权依约获取报酬。同时，虽然《房屋买卖合同》约定中介服务费由买方何琳承担，但原、被告及第三人还在该合同中约定，若买卖双方任何一方出现违约行为时，经纪方可向违约方主张应收而未收的中介代理费及咨询费，现经生效判决认定，因王尚平、李敬燕违约导致涉诉合同解除，故广州市远见房地产代理有限公司可向王尚平、李敬燕主张本应由何琳支付的中介代理费及咨询费。同时，按照房地产中介服务机构提供房屋交易服务的一般内容，原告广州市远见房地产代理有限公司在收取的中介费中包含的服务内容应有提供订立合同机会、确定合同条款、提供网签服务、办理过户递件手续、办理房屋交接手续、办理银行按揭贷款手续等。综合考虑房屋买卖交易履行的程度，并从公平合理和按劳取酬的原则考虑，本院酌情判令被告王尚平、李敬燕向原告广州市远见房地产代理有限公司支付中介服务费6200元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。广州市远见房地产代理有限公司另主张自2017年5月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍的标准支付违约金，本院认为，因合同中明确约定了违约方向经纪方赔偿损失的范围仅限于应收而未收的中介代理费及咨询费，且广州市远见房地产代理有限公司未举证证明其损失大于该数额，故对原告该诉请，本院不予支持，对被告的抗辩意见，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第二百七十一条的规定，判决如下：
一、被告王尚平、李敬燕应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市远见房地产代理有限公司支付中介代理费及咨询费6200元；
二、驳回原告广州市远见房地产代理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61元，由原告广州市远见房地产代理有限公司负担31元，由被告王尚平、李敬燕负担30元。
本判决为终审判决。
审判员 冯 婉
二〇一八年四月十二日
书记员 邬敏秋