福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第3409号
原告张远辉，女，1966年7月10日出生，汉族，住福州市晋安区。
委托代理人陈崇锋，福建创元律师事务所律师。
被告福建中庚置业有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人梁衍锋，该公司董事长。
委托代理人周捷，福建汇德律师事务所律师。
委托代理人陆享民，该公司员工。
原告张远辉与被告福建中庚置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈崇锋、被告委托代理人陆享民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买位于福州市晋安区五四北延伸段秀峰路末端东南侧香山春天第8号楼19层1802单元房产。原告在合同签订后，向被告支付了全部购房款1810863元。根据双方签订的商品房买卖合同第八条和第十四条约定，被告应当在2013年6月30日前交房，且应当在商品房交付使用后办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，使得买受人在商品房交付使用后365天内（即2014年6月30日前）取得房屋权属证书。但被告迟迟没有按照合同约定的时间履行相应的义务，直到2015年1月10日才通知原告可以开始办理房屋权属证书手续，其行为构成严重违约。根据双方商品房买卖合同第十四条约定“［关于产权登记的约定，双方经协商同意选择（2）］{1}出卖人应当在商品房交付使用后60天内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：{2}因开发商无法按照第{1}约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365天内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365天内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”以及根据被告2015年1月10日对原告发出的办理房屋权属证书通知内容，原告最快只能在2015年1月26日（即2015年1月10日起10个工作日后）才能取得房屋权属证书，因此被告应承担从2014年7月1日起至2015年1月26日的逾期履行义务的违约责任，违约金每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付。由于被告没有自觉按合同约定承担法律责任。现诉请判令：1.被告支付迟延办理房产证和土地使用权证的违约金人民币38028元（每日按已付购房款1810863元0.01%计算，从2014年7月1日计至2015年1月26日止）；2.被告负担本案的诉讼费用。
被告辩称，被告并未延迟办证；根据双方合同的约定房屋权属证书办理期限为实际交付后365日，在被告未交房的情况下，被告并不存在办证义务。
原告向法庭提交如下证据：A1.房屋买卖合同，证明原、被告之间存在房屋交易的事实，双方约定的办理权属证书时间与违约责任的承担；A2.关于商品房屋权属证书办理的通知，证明被告存在违约行为；A3.购房发票，证明购房交易金额；A4.物业费发票，证明原告已经实际接收房屋。
被告质证意见：对证据A1无异议；对证据A2真实性无异议，证明对象有异议，被告不存在延迟办证的情况；对证据A3无异议；对证据A4真实性和证明对象均有异议，该份证据是第三方出具的材料，对真实性无法确认，且与被告无关；
被告向法庭提交如下证据：B1.福州市房地产交易登记中心初始登记通知书，证明被告已具备办证条件；B2.香山春天房屋权属证书办理交寄清单；B3.关于商品房房屋权属证书办理的通知，证明已通知原告办理房屋权属证书。
原告质证意见：1.对证据B1、B2、B3的真实性无异议。2.关于证明对象。从被告的数个证据显示的时间看，均证明了被告通知原告办证的时候已经超过了合同约定的交房后365天内办证的期限。
对当事人提交的上述证据，本院对分析、认证如下：
被告对证据A1、A3无异议，本院对证据A1、A3予以采信并作为定案依据；被告对证据A2真实性无异议，证据A4有原件核对，本院对证据A2、A4真实性予以采信。原告对证据B1、B2、B3的真实性无异议，本院对证据B1、B2、B3真实性予以采信。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
2013年1月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于福州市晋安区五四北延伸段秀峰路末端东南侧香山春天第8号楼19层1802单元房产，购房总金额1810863元。被告应当在2013年6月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，且应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如果逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365天内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。2013年6月30日，原告接收诉争商品房。2014年12月31日，福州市房屋登记中心向被告出具诉争商品房所在楼盘2#、3#、8#、9#楼及地下室的《初始登记通知书》。被告于2015年1月1日向原告发出的办理房屋权属证书通知书。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。被告应当按合同约定在商品房交付使用后365日内（即2014年6月30日前）办理房屋所有权初始预登记。从双方提交的证据看，被告于2014年12月31日办理诉争商品房所在楼盘2#、3#、8#、9#楼及地下室的房屋产权初始登记，并于2015年1月1日向原告发出办理房屋权属证书通知书，其办理房屋所有权初始预登记手续的时间已超出合同约定的期限，构成违约。被告违约期间应为从2014年7月1日起计至被告收到通知的合理日期2015年1月5日止，共计189天。原告要求按照按已付购房款的每日0.01%标准计算逾期办理房屋权属证书违约金，该诉请符合原、被告双方合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。被告抗辩其未延迟办理房屋权属登记，以及原告未交房，其不存在协助原告办理房屋权属登记的义务，但被告提交的证据不足以证明其主张，本院不予采信。综上，本院认为被告应支付原告逾期办证违约金为1810863元0.01%189天=34225.31元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告福建中庚置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张远辉支付逾期办理房屋权属证书违约金34225.31元；
二、驳回原告张远辉的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费751元，由原告张远辉负担75元，被告福建中庚置业有限公司负担676元（被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 任小平
代理审判员 陈曜辉
代理审判员 陈家挺
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 黄 玲