广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江海法民二初字第373号
原告：贾卓树，男，1971年3月28日出生，汉族，公民身份号码：5130301971********，住四川省渠县柏水乡登梁村*组**号。
被告：谭健辉，男，1983年3月9日出生，汉族，公民身份号码：4407811983********，住台山市深井镇大洞村*号。
委托代理人：李德志，广东金泽律师事务所律师。
委托代理人：阮宏兴，广东金泽律师事务所律师。
第三人：杨启明，男，1962年7月12日出生，汉族，公民身份号码：4407011962********，住江门市蓬江区梧岗里**号502。
第三人：欧华雄，男，1962年11月13日出生，汉族，公民身份号码：4407011962********，住江门市蓬江区莲平路***号*楼。
原告贾卓树诉被告谭健辉、第三人杨启明、欧华雄确认合同无效纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贾卓树、被告的委托代理人阮宏兴及第三人杨启明、欧华雄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告谭健辉于2012年12月26日以餐厅老板及房东的双重身份与原告签订转让租赁合同，将位于江海二路100号109-119铺位供原告经营餐饮，一次性收取转让费35000元，三个月铺租9000元，每月铺租3000元，且合同明确承诺一切餐饮经营证照由被告负责办理，原告接手经营之时被告称一切证照俱全，且在有效期内，证照有效期显示为2013年底，2013年底到期原告到工商所查询被告的执照因2011年、2012年未年审早已吊销。2014年初原告让被告按照合同为原告提供经营执照，被告一直推诿拖延至今。期间多次催问无果。部分电话录音为证。期间工商、卫生等部门下达行政执法通知书：立即办证或停止经营。原告均告诉被告依然推诿不理。期间也曾叫被告提供他自己的房产证明和正规租赁合同，原告自己去工商等部门办理。结果被告非真正业主房东。无法提供本人房产证明及正规租赁合同。当中曾求北街村调解，因被告拒绝调解不到场而放弃。北街村调解委员会可查。鉴于被告隐瞒非房产主人及执照注销之事实，不能按照合同履行其承诺义务，使原告无法持有效证件正常经营下去。特诉请法院依法判决合同无效。被告一次性退还原告转让金、押金及赔偿原告设备、装修及无法正常营业之损失共计65000元。即请求法院判令：1、转让合同无效，退还转让金35000元。2、退还铺租押金9000元。3、赔偿装修、设备费及被告不能按照合同提供有效营业证件，使原告无法正常营业损失费21000元。
原告提供的证据有：1、原告的身份证，证明原告的主体资格。2、被告的身份证，证明被告的主体情况。3、江海区黎仕平小食店的个体工商户营业执照。4、餐厅转让合同，证明餐厅转让情况。5、2013年5月26日谭健辉收取贾卓树的5-10月的租金13800元的收据。6、原告要求被告赔偿的有关购置的设备的清单，电磁炉的收据、定做遮阳棚的收据、购置电动车的收据、购买威力洗衣机的发票、购买厨房酒店用品的发货清单。7、责令改正通知书，证明原告被处罚造成的损失。8、业主杨启明的房产证和身份资料。9、业主欧华雄的房产证和身份资料。10、两位业主杨启明、欧华雄的证明，证明江海二路100号109-110号因为拒缴房租，杨启明、欧华雄决定已经收回铺位。
被告答辩称：一、谭健辉转租的房屋属于两个业主，两个业主事后均认可或默认转租的事实，不存在转租无效的问题，即使转租行为被认定无效，因原告已经实际使用了商铺近两年时间，根据不当得利的原则应当向被告支付租金。实际上原告还欠被告的4个月租金。因此原告要求退还租金的要求是没有法律依据的。二、厨房设备、餐具等属于谭健辉所有，转让给贾卓树并无不妥，该财产已经交付，原告已经使用一年多，无法返还原物，财产转让合同合法有效。原告要求退还35000元没有法律依据。三、现在贾卓树停业整改，与贾卓树违法经营有因果关系，责任由贾卓树承担，与谭健辉转租无因果关系，谭健辉不需承担任何责任。现在不是业主要求收回转租经营的房屋，而导致不能经营，责任不在谭健辉，转租方面并没有不同意见争议、没有纠纷，转租与行政机关提出停业整改意见没有任何因果关系。四、贾卓树的损失不属实，所谓损失也与转租没有任何因果关系，是原告自身问题造成无法经营，应自行承担。综述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告提供的证据有：1、房屋租赁合同、餐厅转让合同、情况说明，证明被告转租铺位使用权的事实，业主知道并且同意被告的转租行为，被告转租铺位使用权是合法有效的。2、收据，证明业主欧华雄事后知道、贾卓树诉讼后均没有反对，并默认了转租的事实。
第三人杨启明称：从来没有和谭健辉签订任何合同，和黎仕平签订合约后，知道是黎仕平转给了谭健辉租，由于谭健辉有交租，因此本人就没有出声。本人不认识贾卓树，谭健辉转给贾卓树的情况本人是不清楚的，也没有在其他材料中签过名。谭健辉转租受害最大的是本人，租金仅收700元。
第三人欧华雄称：本人没有和谭健辉签订过任何东西，仅仅是和黎仕平签订租赁合同，后来黎仕平说和谭健辉合伙做，黎仕平还给了一段时间的租金，后来谭健辉交租金，对黎仕平将铺位使用权转租给谭健辉的事实事后默认，承认黎仕平转租给谭健辉，但是谭健辉再转给原告本人是不知情的。租金是1500元每月。
第三人杨启明、欧华雄没有提交证据。
经庭审核对证据，被告对原告提供的证据提出的质证意见：对证据1、2、3、4、5的三性没有异议。对证据6：对于没有正式发票的收据，真实性由法院认定，对于原告提供的收据都是正常的日用生活设备，无法证明与本案有关。对证据7的真实性没有异议，但是结合本案，被告已经根据合同的约定提供了全部的证件由原告进行经营，但是后面因为原告违反了食品安全法等有关规定造成了自己的无法经营，该责任应该由原告自行承担。对证据8、9、10的三性没有异议。对证据10的事实没有异议。
第三人杨启明、欧华雄对原告提供的10项证据没有异议。
原告对被告提供的证据提出的质证意见：对于证据1的真实性没有异议，租赁协议都是没有征得原业主的同意而转租给原告的。但是和欧华雄的合同的日期是至2010年6月26日，但是被告没有权利超过合同与我签订合同至2017年，因为谭健辉不是业主。被告说转租是经过业主的同意，但是合同中明确约定是不能转租的，证明被告是没有权利转租的，合同后有一份杨启明的情况说明，杨启明根本没有同意该情况说明。而且谭健辉叫其他人冒充杨启明来收取房租，并且收据也不是杨启明签名。
第三人杨启明对被告提供的证据的质证意见：从来没有和谭健辉签订任何合同，后来知道黎仕平转给了谭健辉租，由于谭健辉有交租，因此就没有出声。
第三人欧华雄对被告提供的证据的质证意见：没有和谭健辉签订过任何东西，对黎仕平将铺位使用权转租给谭健辉的事实事后默认了，但是谭健辉再转给原告是不知情的。租金是1500元每月。
本院认为，原告、被告所提交的证据，与本案有直接关联。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、第七十二条第一款“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力”的规定，对相关证据予以采信。
经审理查明，2012年12月26日，被告谭健辉将位于江海二路100号109、110室的“江海区黎仕平小食店”转让给原告贾卓树经营。当日，双方签订《餐厅转让合同》（以下简称《合同》），约定：一、转让时间由2012年12月26日起至2015年12月26日止，租铺费为3000元。二、2015年至2017年租铺费为3400元。三、合同签订后原告要交三个月租铺按金9000元作抵押金，到期时被告将押金退回原告。四、每月租金于当月26日准交，如原告超过当月30日欠交租金，被告有权没收押金，并收回所有租铺位，包括一切装修。五、租赁期内所有法律责任和债务由原告负责。六、一切证件（营业执照：环保、工商、卫生、牌照）被告负责，年审费由原告负责，租赁内水电费、治安费、卫生费等一切费用由原告负责，与被告无关。同时，被告谭健辉将餐厅内的厨房设备、餐具等以35000元转让给原告贾卓树。2013年底到期原告到工商所查询被告的执照因2011年、2012年未年审已被吊销。2014年初原告要求被告按照合同为原告提供经营执照。期间工商、卫生等部门下达行政执法通知书：立即办证或停止经营。原告要被告提供房产证明和租赁合同，自行去工商等部门办理，发现被告非真正业主，无法提供房产证明及正规租赁合同。双方协商未果。原告以被告隐瞒非房产主人及执照注销之事实，不能按照合同履行其承诺义务，使原告无法持有效证件正常经营下去。特诉请法院依法判决合同无效，以及要求被告退还转让金、押金及赔偿原告设备、装修及无法正常营业之损失共计65000元。
另查明，“江海区黎仕平小食店”于2009年12月31日登记成立，该个体工商户营业执照载明：“经营者姓名黎仕平，经营场所江门市江海二路100号110室，执照有效期：自2009年12月31日至2013年12月30日”。还盖有“江门市工商局江海分局2009、2010年度验讫”章。后因逾期未年检被江门市工商局江海分局于2014年2月10日核准吊销。
另查明，“江海区黎仕平小食店”实际经营场所江海二路100号109、110室的权属人分别是第三人欧华雄、杨启明，2009年10月租给黎仕平，后黎仕平转给被告谭健辉，由被告谭健辉直接交租金给第三人欧华雄、杨启明，第三人欧华雄、杨启明发现转租情况后，表示认可并一直收取被告谭健辉交来的租金。2014年第三人欧华雄、杨启明因7、8月的租金没有收到，发现被告谭健辉转租给原告贾卓树的情况，后第三人欧华雄、杨启明向原告贾卓树收回铺位。
本院认为，本案原、被告之间转让餐厅发生纠纷，主要争议如下：一、餐厅的设备、用具；二、餐厅经营地点的铺租押金；三、餐厅的证照。
一、关于餐厅的设备、用具。原告为经营餐厅，受让被告的餐厅设备、用具，并经双方协商达成一致，支付了转让金35000元，原告取得了原餐厅设备、用具。这一过程合法有效。此外，原告为更好地经营，购置新的设备、用具，亦是其自主行为。但是，原告要经营餐厅，应当依法开展经营。根据《个体工商户条例》第八条“申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。”以及第十条“个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。”的规定，其应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明，以新的经营者重新申请办理注册登记后，才进行经营活动。而原告却违反《个体工商户条例》第二十一条、第二十二条以及《个体工商户登记管理办法》第三十五条、第三十六条等禁止性规定，在明知他人营业执照自2010年后已无年度验讫的情况下，未办理变更登记，继续使用他人营业执照进行经营活动一年多。故此，原告以被告不能按照合同提供有效营业证件为由，要求被告退还转让金35000元、赔偿装修、设备费以及原告无法正常营业损失费21000元，依法不合。同时，原、被告签订的《餐厅转让合同》的相关约定“六、一切证件（营业执照：环保、工商、卫生、牌照）被告负责，年审费由原告负责”是无效的。本院对原告提出被告退还转让金35000元、赔偿装修、设备费以及原告无法正常营业损失费21000元的请求，依法不予支持。
二、关于餐厅经营地点的铺租押金。
本院认为，从被告提供的租赁协议中可见，被告明知餐厅经营地点在未经业主即第三人欧华雄、杨启明的同意，是不能转租的。第三人欧华雄、杨启明虽然同意原承租者黎仕平转租给被告。但并没有同意被告转租给原告。故此，被告在未征得第三人欧华雄、杨启明的同意，擅自将铺位转租，损害了第三人的利益。原、被告双方签订《餐厅转让合同》的相关约定“一、转让时间由2012年12月26日起至2015年12月26日止，租铺费为3000元。二、2015年至2017年租铺费为3400元。三、合同签订后原告要交三个月租铺按金9000元作抵押金，到期时被告将押金退回原告。四、每月租金于当月26日准交，如原告超过当月30日欠交租金，被告有权没收押金，并收回所有租铺位，包括一切装修。”依法无效，被告依照此无效约定收取押金9000元无法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，被告应退还此押金9000元给原告。原告要求被告退还铺租押金9000元，本院予以支持。
三、关于餐厅的证照。
如前所述，原、被告签订的《餐厅转让合同》的相关约定“六、一切证件（营业执照：环保、工商、卫生、牌照）被告负责，年审费由原告负责”是无效的。原告经营餐厅，经营者发生变更，原告应依法到有关部门办理相应的变更手续，重新领取以自己为经营者的营业证照方可经营。故此，原告以被告不能按照合同提供有效营业证件，被有关部门行政处罚，使其无法正常营业造成损失，要求被告赔偿的请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、第七十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告谭健辉自本判决发生法律效力之日起十日内退回押金9000元给原告贾卓树。
二、驳回原告贾卓树其他诉讼请求。
如果被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费1425元，由被告谭健辉负担。原告预交的诉讼费用不作退回，由被告自本判决发生法律效力之日起十日内迳付1425元给原告贾卓树。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 叶雄斌
审 判 员 许 东
代理审判员 郭亮亮
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 刘庆波