重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永法民初字第03296号
原告李某某，女，1981年10月1日生，汉族，住重庆市永川区。
委托代理人李世奇，重庆昌源律师事务所律师。
被告重庆市辉煌资产管理有限公司，住所地重庆市永川区红河大道219号4幢11-2，组织机构代码09123511-1。
法定代表人何新颖，经理。
委托代理人舒展，重庆新源律师事务所律师。
委托代理人刘培桃，重庆新源律师事务所律师。
原告李某某与被告重庆市辉煌资产管理有限公司（以下简称辉煌资产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法由代理审判员郭建适用简易程序于2015年8月17日和9月1日两次公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人李世奇，被告辉煌资产公司的委托代理人舒展、刘培桃到庭参加了诉讼。本案因当事人申请庭外和解扣除审理期限三十日，现已审理终结。
原告李某某诉称，2013年12月2日，原告李某某与重庆市花语坊房地产开发有限公司签订了《海棠里特色文化酒吧街商业房屋租赁合同》，约定重庆市花语坊房地产开发有限公司将位于重庆市永川区棠城公园海棠里文化酒吧街某酒吧租赁给原告李某某使用，租赁期限自2014年3月1日起至2022年2月28日止。后重庆市花语坊房地产开发有限公司在未经原告李某某及商业街其他业主同意的情况下将商业街的管理权转让与被告辉煌资产公司，原告李某某被迫于2014年7月22日同被告辉煌资产公司签订《商业房屋租赁合同》及《店铺装饰物、设施转让合同》，约定租赁期限自2014年6月1日起至2022年5月31日止，同时被告辉煌资产公司将酒吧内的装饰物及设施以213306.47元转让与原告李某某。租赁合同签订时，被告辉煌资产公司承诺精心打造海棠里特色文化酒吧商业街，通过各类促销活动增加人气，并认真管理减少同类商业的恶性竞争，然而合同签订至今，被告辉煌资产公司未履行其承诺，私自将海棠里特色文化酒吧商业街改变为经营餐饮为主的商业街，后期招商亦主要以餐饮为主，其行为导致以酒吧消费为主的人群基本流失，对原告李某某酒吧的经营产生了非常严重的影响，导致原告李某某酒吧亏损严重。原告李某某据此认为，被告辉煌资产公司未履行其承诺，其行为已构成违约，并致使合同目的不能实现，故起诉要求：1.判令解除原告李某某与被告辉煌资产公司于2014年7月22日签订的《商业房屋租赁合同》；2.判令被告辉煌资产公司退还原告李某某合同保证金14640元；3.判令被告辉煌资产公司回购店铺并支付原告李某某191452.25元。
被告辉煌资产公司辩称，其未承诺将海棠里特色文化酒吧商业街打造为仅经营酒吧的商业街，且仅经营酒吧不利于商业街发展，现海棠里特色文化酒吧商业街仍系以酒吧经营为主的多元化经营，因合同不存在法定解除情形，故原告李某某要求解除合同等主张缺乏依据，要求驳回原告李某某的诉讼请求。
经审理查明，2013年12月2日，原告李某某与重庆市花语坊房地产开发有限公司签订了《海棠里特色文化酒吧街商业房屋租赁合同》，约定重庆市花语坊房地产开发有限公司将位于重庆市永川区棠城公园海棠里文化酒吧街某酒吧租赁给原告李某某使用，租赁期限自2014年3月1日起至2022年2月28日止。为提高海棠里酒吧街项目的专业化管理水平，确保海棠里酒吧街能够正常开业和正常运营，重庆市花语坊房地产开发有限公司与被告辉煌资产公司协商后于2014年2月签订《永川●海棠里特色文化酒吧街项目承包经营合同书》，约定重庆市花语坊房地产开发有限公司将海棠里酒吧街项目承包给被告辉煌资产公司经营，承包期间，被告辉煌资产公司以辉煌资产公司名义经营海棠里酒吧街项目，自负盈亏，自行承担经营风险及其他法律责任，承包期限自本合同生效之日起至重庆市花语坊房地产开发有限公司与重庆市永川区惠通建设发展有限公司租赁房屋期限届满之日止，承包费包括租赁房屋租金及合理回报。
重庆市花语坊房地产开发有限公司与被告辉煌资产公司签订承包经营合同书后，被告辉煌资产公司对重庆市花语坊房地产开发有限公司租赁给原告李某某的房屋予以了装修。原告李某某从被告辉煌资产公司处接收该房屋后于2014年6月1日开始经营酒吧。2014年7月22日，原告李某某与被告辉煌资产公司就该房屋签订《店铺装饰物、设施转让合同》及《商业房屋租赁合同》，双方转让合同中约定被告辉煌资产公司将位于重庆市永川区海棠里酒吧街某酒吧店铺的装饰装修及设施设备转让给原告李某某使用，原告李某某需在签订合同后七日内一次性付清转让费160000元、固定资产费48857元及酒水库存费4449.47元。在租赁合同中，双方约定被告辉煌资产公司将位于重庆市永川区海棠里酒吧街某酒吧租赁给原告李某某经营，租赁期限自2014年6月1日起至2022年5月31日止，租金自2014年10月1日起开始计算，合同保证金14640元，在合同未到期前，双方当事人不得随意提出解除合同，如一方要求提前解除合同的，需提前一个月向对方申请，在取得对方同意后方可解除合同，如原告李某某退出，被告辉煌资产公司按照签约店铺装修投资总额每年20%比例扣除折旧费后回购店铺。2014年8月5日，原告李某某向被告辉煌资产公司支付了转让费160000元、固定资产费48857元、合同保证金14640元及酒水库存费4449.47元。
2014年12月18日，原告李某某认为被告辉煌资产公司未完成既定的特色整体酒吧街的打造，人气及商业环境极差，亦未能对其经营酒吧的经营和管理提供良好有效的帮助，且被告辉煌资产公司自营酒吧存在恶性竞争，造成其经营的球迷吧严重亏损，被告辉煌资产公司也已完全背弃打造特色酒吧一条街的初衷，遂向被告辉煌资产公司邮寄送达了《告知函》，要求解除合同，回购球迷吧。在邮寄送达《告知函》时，重庆市永川区公证处进行了公证。2014年12月22日，被告辉煌资产公司签收了该份邮件。
另查明，原告李某某与被告辉煌资产公司签订的《商业房屋租赁合同》第十条载明“1、为了提升海棠里酒吧街区的商业环境，突出业态的特色主题，避免同质化的恶性竞争，特此优惠条件。2、无论申请人选择任何方式，即装修风格、营业类型，都与开发商沟通出合理的方案，不得影响开发商对海棠里酒吧街的统一整体形象”。
上述事实，有原告李某某的陈述、被告辉煌资产公司的答辩、《海棠里特色文化酒吧街商业房屋租赁合同》、《永川●海棠里特色文化酒吧街项目承包经营合同书》、《店铺装饰物、设施转让合同》、《商业房屋租赁合同》、《收据》、《告知函》、（2014）渝永证字第7048号公证书、EMS回执等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，一方当事人履行合同过程中存在违约行为，并不必然导致另一方当事人享有法定解除权，只有在一方当事人的违约行为构成根本性违约致使合同目的不能实现时，另一方当事人才享有法定解除权。本案中，原告李某某与被告辉煌资产公司虽未在《商业房屋租赁合同》中明示被告辉煌资产公司负有打造特整体酒吧街的义务，但根据该合同第十条规定并结合被告辉煌资产公司与重庆市花语坊房地产开发有限公司签订承包经营合同目的，应予认定被告辉煌资产公司负有该项义务。就该项义务目的和功能而言，该项义务系保障原告李某某酒吧经营收益最大限度实现，从性质上讲，该项义务应系属辅助义务。故现尚且不论原告李某某主张的违约事实是否成立，但即便退一步讲，原告李某某主张的违约事实成立，被告辉煌资产公司违反的义务系辅助义务，而非主义务，其违约行为仅系一般违约，而非根本性违约，且原告李某某签订租赁合同的目的系承租商铺以经营酒吧，被告辉煌资产公司的该违约行为仅会对原告李某某酒吧经营收益产生影响，而不会导致原告李某某的酒吧不能经营，其合同目的不能实现，因此原告李某某主张法定解除权的理由不能成立，本院对其要求解除租赁合同的诉请不予支持。进而在合同尚未解除的情形下，原告李某某要求被告辉煌资产公司退还保证金及回购店铺缺乏依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国共和国合同法》第九十四条、第二百二十四条之规定，判决如下：
驳回原告李某某的诉讼请求。
案件受理费2255元（已减半收取），由原告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
代理审判员 郭 建
二〇一五年九月一日
书 记 员 李瑞雪