广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠中法民四终字第291号
上诉人（原审被告二）王玉霞，女。
委托代理人薛进、刘思凯，广东鸿浩律师事务所律师、实习律师。
被上诉人（原审原告）杨岳润，男。
委托代理人张福群、张颖，广东德邻律师事务所律师。
原审被告一惠州市八骐实业有限公司。
法定代表人罗千浩。
上诉人王玉霞因与被上诉人杨岳润、原审被告惠州市八骐实业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服惠城区人民法院（2014）惠城法民三初字第67号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人原审意见
2014年5月19日，原审原告杨岳润向原审法院提起诉讼，请求法院判令：一、判决认定被告与原告签订的《住宅建设用地使用权益转让合同》无效。二、判令被告一、被告二连带返还原告人民币600000元及支付利息（利息按中国人民银行同期贷款利率从2013年7月1日计至付清之日止）。（二项合计约630000元）。三、判令二被告承担本案诉讼费。
被告王玉霞、惠州市八骐实业有限公司在庭审中答辩称，1、对于被告二收到定金60万元没有异议，利息应当按银行的存款利率计算；2、对原告起诉的事实没有异议；3、原告没有充足的证据将王玉霞列为被告二并要求被告二承担责任。
原审法院查明的事实
原审法院查明：2013年6月29日，被告一惠州市八骐实业有限公司与原告签订《住宅建设用地使用权益转让合同》，被告一向原告转让位于圣泰花园9排4号地土地使用权。被告一的法定代表人是罗千浩，被告二王玉霞是公司法定代表人罗千浩的母亲；在2013年6月29日被告一与原告所签订的《住宅建设用地使用权益转让合同》的法定代表人签字处，被告二王玉霞作了签名。原告于2013年7月1日向被告二王玉霞转账支付了600000元定金，被告一向原告出具收据一张。被告一未依法取得涉案土地的使用权，涉案土地无法转让。双方发生纠纷，原告于2014年5月19日向原审法院提起诉讼。
此外，原告申请查封被告二惠州麦地光耀城市广场房屋一套。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为：2013年6月29日被告一与原告签订的《住宅建设用地使用权益转让合同》，由于原告涉案土地未取得建设部门的审批、未登记在原告名下，转让涉案土地违反相关的法律、法规，应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，被告一因该合同取得的定金600000元应返还给原告。《中华人民共和国民法通则》第六十七条规定，代理人知道委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由代理人和被代理人负连带责任；被告二代理被告一转让土地是违反相关法律规定的，被告二代被告一收取原告的定金600000元没有合法的依据；所以，被告二也应承担向原告返还定金600000元的民事责任。关于返还的定金600000元如何计算利息的问题，原告请求按中国人民银行同期贷款利率计算，被告主张按银行的存款利率计算，综合考量案情，原审法院确定按中国人民银行规定的同期同类存款利率计算利息。在本案的转让土地纠纷中，双方当事人均有过错，所造成的其他损失，双方当事人应各自承担。
综上所述，原告诉请有理由的部分，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、确认被告一惠州市八骐实业有限公司与原告杨岳润签订的《住宅建设用地使用权益转让合同》无效。二、被告一惠州市八骐实业有限公司、被告二王玉霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨岳润返还定金600000元并计付其利息（从2013年7月2日起至清偿之日止按中国人民银行规定的同期同类存款利率计算）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10100元、财产保全费3870元，由被告一惠州市八骐实业有限公司负担。
当事人二审的意见
上诉人王玉霞不服原审判决，向本院提起上诉，请求法院判令：1、请求改判（2014）惠城法民三初字第67号民事判决的第二项为“惠州市八骐实业有限公司向杨岳润返还定金600000元并给付其利息（从2013年7月2日起至清偿之日止按中国人民银行规定的同期同类存款利率计算）”。2、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由：一、原审法院认定事实错误，上诉人王玉霞与原审被告惠州市八骐实业有限公司就转让涉案土地事宜不存在委托代理关系，上诉人王玉霞对合同无效的后果不存在过错，无须承担连带责任。1、根据杨岳润与惠州市八骐实业有限公司签订的《住宅建设用地使用权益转让合同》，自被上诉人与原审被告签章盖章后合同即已生效。王玉霞在该合同上的签名，对该合同的效力及履行无任何影响。惠州市八骐实业有限公司与王玉霞就转让涉案土地事宜不存在委托代理关系，不符合委托代理的法定情形。且惠州市八骐实业有限公司已以其自身名义与杨岳润签订合同，亦无需再委托王玉霞。惠州市八骐实业有限公司违法相关法律法规转让涉案土地与王玉霞无任何关联性。因此，王玉霞对合同无效的后果不存在过错，无须承担连带责任。2、根据本案的证据材料，杨岳润于2013年7月1日向王玉霞转账支付了600000元定金，仅能证明王玉霞与惠州市八骐实业有限公司存在代收款项的行为。《住宅建设用地使用权益转让合同》的签订和履行仅存在于被上诉人与原审被告之间，原审被告违法转让涉案土地造成合同无效的后果理应由其自行承担。原审法院认定上诉人在本案中承担连带责任无事实依据和法律依据。二、原审判决法律适用错误。鉴于王玉霞与原审被告就转让涉案土地事宜不存在委托代理关系，原审被告违法转让涉案土地造成合同无效的后果理应自行承担。原审判决适用的《中华人民共和国民法通则》第六十七条的法律适用错误。上诉人无须承担连带责任。
被上诉人杨岳润答辩称，一、上诉人与原审被告确实存在委托代理关系，且明知原审被告并未取得涉案土地的使用权，因此应当承担连带责任。上诉人认为不存在委托代理关系，无须承担连带责任缺乏事实与法律依据。被上诉人从开始协商买地到签订合同再到付款，均与上诉人本人联系，其一直向被上诉人表示原审被告是她的公司。上诉人能够代理原审被告与被上诉人协商，并在《住宅建设用地使用权益转让合同》法定代表人位置签名，且要求被上诉人将定金支付至其账户，足以证明其与原审被告存在委托代理关系。在协商过程中，上诉人无法提供涉案土地的权属证书，称其正在办理权属变更手续，确定能在合同约定的时间（2014年6月）将土地使用权过户至答辩人名下，由此可见上诉人是明知原审被告并未取得涉案土地使用权的。上诉人明知代理事项违法仍然进行代理活动，应当与原审被告承担连带责任。二、原审被告经营不规范，名下无任何财产，其经营收益均转入上诉人名下。上诉人要求被上诉人将定金支付至其账户，却无法提供证据证明其已将该款项支付至公司账户，其应当承担连带返还的义务。上诉人系原审被告法定代人罗千浩的母亲，是该公司的实际控制人。上诉人在经营公司时违反《公司法》及财务管理的相关法律法规，将其经营收益转入其名下，致使惠州市八骐实业有限公司名下无任何财产，其行为严重损害了该公司债权人的利益，应当承担连带返还的义务。
本院查明的事实
本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
二审审理期间，上诉人提供了一份惠州市八骐实业有限公司出具的《情况说明》以及王玉霞的《劳动合同书》和《工资发放表》，证实王玉霞系该公司的人事经理。被上诉人对上诉人需证明的事项不予认可。
本院判决理由和结果
本院认为，本案系建设用地使用权转让合同纠纷，因原审被告未取得涉案土地使用权，原审法院认定涉案合同无效，各方当事人对此无异议，本院予以确认。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本院对各方的争议焦点处理如下：
关于上诉人王玉霞是否承担连带责任的问题。首先，上诉人诉称上诉人系原审被告的人事部经理，其签订涉案合同的行为系职务行为，故返还定金的义务应由原审被告承担。但上诉人在一审审理过程中明确表示其在原审被告处无担任任何职务，不是公司员工，更不是法定代表人，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，上诉人虽然在二审期间提供了《劳动合同书》和《工资发放表》，但未提交社保缴纳记录予以佐证，不足以推翻上诉人在一审审理期间的陈述，故上诉人诉称其系原审被告的员工的上诉理由，本院不予采信。其次，从上诉人王玉霞在《住宅建设用地使用权益转让合同》上签名，被上诉人将定金汇入王玉霞个人账户来看，理应认定上诉人王玉霞参与了涉案土地使用权转让的全过程，且根据原审被告事后在涉案合同上加盖公章并出具收款收据的情况，可认定原审被告对上诉人王玉霞的代理行为进行了追认，故上诉人与原审被告之间存在委托代理关系。最后，原审被告在一审期间承认有将涉案土地权属状况告知被上诉人，故作为全程参与涉案土地使用权转让事宜的上诉人诉称其不清楚涉案土地的权属状况不符合常理，故原审法院认定上诉人明知代理事项违法而代理合理。综上，原审法院认定上诉人与原审被告向被上诉人连带返还定金及利息合法合理，本院予以维持。
综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人的上诉理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费10100元，由上诉人王玉霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈晓文
审 判 员 曾求凡
代理审判员 张佳誉
二〇一五年九月十七日
书 记 员 何 珂
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对已方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。