濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华法民初字第2189号
原告李孝红，女，汉族。
委托代理人孔卫东，河南逐鹿律师事务所律师。
被告殷进勇，男，汉族。
委托代理人常学伦，河南天盈律师事务所律师。
原告李孝红诉被告殷进勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李孝红及其委托代理人孔卫东，被告殷进勇及其委托代理人常学伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定被告将商贸中心175号1楼-2房屋转租给原告，租赁期限自2011年8月1日起至2016年7月31日止，每半年租金15000元，押金2000元。自2012年1月以后，被告将租金涨至每半年17000元。2013年4月1日，租赁房屋产权人中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心因房屋拆迁改造，停止收取租户租金，并通知原告停业。2013年12月24日，中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心再次书面通知原告，因商贸中心国有土地使用权被政府收回，不具备租赁条件，房屋自2013年4月1日起不再对外租赁。但被告以威逼、谩骂手段，强行向原告收取自2013年4月1日起至2014年4月30日止租金36833元。要求确认原、被告房屋租赁合同自2013年9月30日起至2016年7月31日止无效，由被告返还原告自2013年4月1日起至2014年4月30日止期间租金36833元，退还原告押金2000元，并承担本案诉讼费用。
被告辩称，原、被告之间的租赁合同截止至2014年4月30日（已经履行完毕部分）合法有效，被告没有返还租金的义务。对于已经履行完毕的合同，确认无效没有依据，被告按照法律规定不能返还租金。要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年8月1日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定由原告李孝红租赁使用商贸中心175号1楼-2房屋经营服装（店名：李红服饰），租赁期限5年，自2011年8月1日起至2016年7月31日止，半年租金15000元，年租金30000元，每半年缴纳一次，第一次缴纳时间为合同签订之日，第二次租金缴纳时间提前一个月，房屋租赁价格随行就市。房屋押金2000元，承租人在合同签订时交给出租人。同时约定，如因地方政府及有关部门规划，租赁房屋需拆迁或另作他用，合同自动中止，双方所受损失互不承担责任。合同签订后，原告李孝红向被告殷进勇缴纳当期租金及押金2000元。2012年12月31日，原告李孝红向被告殷进勇缴纳2013年1月31日至2013年7月31日期间（6个月）租金17000元，被告殷进勇为原告出具一份收据。2013年7月1日，原告李孝红向被告殷进勇缴纳2013年8月1日至2013年10月31日期间（3个月）租金8500元，被告殷进勇为原告出具收据，并在该收据中载明：租金半年交一次，剩余3个月租金在9月30日以前付清，过期自动放弃房屋租赁权。2013年11月1日，原告李孝红向被告殷进勇缴纳2013年11月1日至2014年4月30日期间（6个月）租金17000元，被告殷进勇为原告出具收据，并在收据中载明：2013年11月1日到2014年4月30日，租赁期间房提前拆迁，剩余房租按天退回，如不拆迁，商贸再收取房租由殷进勇承担，房屋拆迁不用房屋时，一周内退还剩余租金和押金。如商贸中心不拆迁，商贸租金不涨，本店租金不涨。2013年12月20日，濮阳市油田商贸中心改造项目指挥部作出一份通告，主要内容为：告知油田商贸中心各商户，因油田商贸中心改造工作已经开始，任何人均无权就油田商贸中心房产以任何名义收取房屋租金或其他任何费用。若发现或接到有人强行收取租金和其他费用的情况，请及时向指挥部举报和联系，由指挥部协调相关部门予以打击处理。2013年12月24日，中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心对原告李红作出一份房屋租赁合同到期不予续租通知书，内容为：我中心与你签订的《房屋租赁合同》已于2013年9月30日到期，且自2013年4月1日起已停止收取房屋租金。鉴于油田商贸中心国有土地使用权已被濮阳市政府依法收回，不具备再行租赁条件，我中心与你的《房屋租赁合同》不再续期，房屋不再对外租赁。现原告李孝红诉至本院，要求确认原、被告房屋租赁合同自2013年9月30日起至2016年7月31日止无效，并由被告返还原告自2013年4月1日起至2014年4月30日止期间租金36833元，退还原告押金2000元，双方形成纠纷。
另查明，2012年9月28日，中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心与刘月云（被告殷进勇之妻）签订一份房屋租赁合同，约定由刘月云租赁使用商贸中心175-3号房屋经营经营服装（店名：李红服饰），租赁期限1年，自2012年10月1日起至2013年9月30日止，月租金2500元，每6个月缴纳一次，合同签订之日缴纳第一次租金15000元，第二次缴纳时间为2013年3月1日，租金额为15000元。
又查明，本案所涉房屋装饰装修补偿费，由濮阳市油田商贸中心改造项目指挥部补偿给原告李孝红。截止至2014年5月14日（开庭时），原告李孝红还在该租赁房屋经营。
本院认为，被告殷进勇将其妻刘月云承租中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心的房屋转租给原告李孝红，虽然中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心与刘月云签订的租赁合同中，约定了该房屋租赁期限1年（自2012年10月1日起至2013年9月30日止），租赁期间不得擅自转租，但被告殷进勇自2011年8月1日已将该房屋转租给原告李孝红，中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心在6个月内并未提出异议，且中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心于2013年12月24日作出的房屋租赁合同到期不予续租通知书也是直接通知的原告，故原告要求确认原、被告房屋租赁合同自2013年9月30日起至2016年7月31日止无效的请求，本院不予支持。因油田商贸中心改造，原告租赁使用的房屋面临拆迁，双方租赁合同应终止履行，被告殷进勇应退还原告李孝红房屋押金2000元。对于原告要求被告殷进勇返还自2013年4月1日起至2014年4月30日止期间租金36833元的请求，中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心与刘月云签订的租赁合同租赁期限自2012年10月1日起至2013年9月30日止，被告殷进勇收取原告该期间的租金并无不当。对于原告缴纳的2013年10月1日至2014年4月30日期间的租金返还问题，原告李孝红于2013年11月1日向被告缴纳了2013年11月1日至2014年4月30日期间（6个月）租金17000元，被告殷进勇为原告出具的收据中载明的内容，应视为双方对租赁期间及租金收取问题的新的约定，现原告再要求被告返还上述期间的租金的请求，本院不予支持。但考虑到油田商贸中心改造工作自2013年12月20日开始后，对原告使用该房屋确实有一定的影响，故本院酌定由被告退还收取原告此期间的一半租金即6610元（自2013年12月21日至2014年4月30日期间租金的一半）。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告殷进勇于判决生效后10日内，退还原告李孝红租金6610元。
二、被告殷进勇于判决生效后10日内，退还原告李孝红押金2000元。
三、驳回原告李孝红的其他诉讼请求。
本案受理费771元，由原告负担721元，由被告负担50元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于濮阳市中级人民法院。
审 判 长 王 勇
代理审判员 李 艳
人民陪审员 靳伟华
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 胡少纺