杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余商初字第2197号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行。
代表人：姜莉菁。
委托代理人：方剑锋、金涛。
被告：吴美金。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建行余杭支行）为与被告吴美金金融借款合同纠纷一案，于2014年10月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告建行余杭支行的委托代理人方剑锋到庭参加诉讼，被告吴美金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行余杭支行起诉称：2010年4月21日，原告建行余杭支行与被告吴美金签订编号为（10）860《个人住房（商业用房）借款合同》，约定吴美金向建行余杭支行借款960000元，期限为180个月，即自2010年4月21日至2025年4月21日，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息7177.25元。被告吴美金以其位于杭州市余杭区乔司镇连城国际花园14幢3单元1001室的房产提供抵押担保，并于2011年5月26日办理了他项权证（证号：余房他证字第111258**号）。抵押担保范围包括借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2010年4月21日，原告建行余杭支行依据合同约定将贷款960000元存入被告吴美金指定的账户中，被告吴美金于2014年3月起未按时足额偿还本息，构成违约，原告建行余杭支行有权依合同约定宣布贷款立即到期并要求被告吴美金立即清偿借款本息及相关费用，为此，原告建行余杭支行诉至法院，请求判令：一、被告吴美金归还借款本金755399.84元；二、被告吴美金支付借款利息（含罚息）5701.18元（暂计至2014年9月1日，此后至实际归还之日止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另计；三、被告吴美金支付律师费5000元；四、被告吴美金承担本案诉讼费；五、原告建行余杭支行对被告吴美金提供的位于杭州市余杭区乔司镇连城国际花园14幢3单元1001室房屋享有优先受偿权。
原告建行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用以证明吴美金向建行余杭支行借款960000元并就相关事项协商一致的事实；
2.个人贷款支付凭证一份，用以证明2010年4月21日建行余杭支行向吴美金发放贷款的事实；
3.《房屋他项权证》一份，用以证明吴美金以其所有的位于乔司镇连城国际花园14幢3单元1001室房产为借款提供抵押担保并办理了他项权证的事实。
4.中国建设银行个人贷款对账单一份，用以证明截止2014年9月1日吴美金尚欠借款本金755399.84元，利息5701.18元的事实。
5.《委托代理合同》、发票、汇款凭证各一份，用以证明建行余杭支行因本次诉讼支付律师代理费5000元的事实。
被告吴美金未作答辩，也未向本院提供证据，对原告建行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告建行余杭支行提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定如下事实：2010年4月21日，原告建行余杭支行作为贷款人与被告吴美金作为借款人签订编号为（10）860号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定吴美金向建行余杭支行借款960000元，借款期限为2010年4月21日至2025年4月21日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率月利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利息调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率调整日为每年的1月1日；贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称：浙江复地置业发展有限公司，账号：33×××88；借款人的还款方法为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，借款人采用委托扣款方式还款；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在执行贷款利率水平上上浮50%；吴美金自愿以其所有的位于余杭区乔司镇连城国际花园14幢3单元1001室房产作为抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2010年4月21日，原告建行余杭支行依约向被告吴美金发放贷款960000元。2011年5月26日，就案涉被告吴美金用以抵押担保的房产，经登记后原告建行余杭支行取得编号为余房他证字第111258**号《房屋他项权证》。自2014年6月22日起，被告吴美金未按约还本付息，截至2014年9月1日，被告吴美金尚欠原告建行余杭支行借款本金755399.84元，利息5701.18元。
另认定，原告建行余杭支行因本次诉讼而支出律师代理费5000元。
本院认为：原告建行余杭支行与被告吴美金签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制规定，本院确认合法有效。原告建行余杭支行依约发放了借款，被告吴美金未依约还本付息，构成违约，原告建行余杭支行有权根据合同约定宣布贷款立即到期，要求被告吴美金返还全部借款本息并支付原告建行余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费，同时对被告吴美金提供的抵押物处置之后所得价款享有优先受偿权。综上，原告建行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条，第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴美金于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金755399.84元。
二、被告吴美金于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息5701.18元（暂计至2014年9月1日，此后至判决确定履行之日止的利息（含罚息、复利）按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另计）。
三、被告吴美金于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费5000元。
四、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告吴美金提供的抵押物即编号为余房他证字第111258**号房屋他项权证项下的房产以折价、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11461元，由被告吴美金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11461元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
审 判 长 岳玉婷
人民陪审员 计艳珏
人民陪审员 尤越强
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 夏丽云