安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）无民二初字第00328号
原告：张小保，男，汉族，住安徽省无为县严桥镇。
委托代理人：凤良宝，安徽伟明律师事务所律师。
被告：无为四惠大成置业有限公司，住所地安徽省无为县福渡镇。
法定代表人：王松山，董事长。
委托代理人：王彪，该公司经理。
委托代理人：李丹，该公司员工。
原告张小保诉无为四惠大成置业有限公司（以下简称大成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月29日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张小保及其委托代理人凤良宝、被告委托代理人王彪、李丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张小保诉称：张小保、大成公司于2010年12月30日签订了商品房买卖合同，约定大成公司将无为建材大市场B4幢110号门面房以608260元的价格出售给张小保，于2011年12月31日前交付，但房屋存在严重渗漏及开裂问题，至今未有交付，且未依约按装电梯及砌隔墙。张小保诉求大成公司1、按约交付合格的商品房，补偿未按电梯差价12.5万元及砌隔墙；2、赔偿停业损失4.6万元及逾期交房违约金7.2万元。
大成公司辩称：1、大成公司已交房，张小保已拿到房屋钥匙，逾期交房的违约金为21532.4元，但张小保未领取；2、房屋设计无电梯，合同中约定电梯系笔误；3、漏水问题已进行统一维修，2013年9月上旬已完成并通过渗水实验；4、停业损失与房屋买卖无关；5、张小保同意房屋不砌隔墙。
张小保为支持其主张，向本院提供如下证据：
一、商品房买卖合同（复印件）一份，证明张小保、大成公司之间存在房屋买卖合同关系，约定房屋有电梯及延期交房的违约责任。
二、购房收据（复印件与原件核对无误）一份，证明张小保已向大成公司支付了608260元购房款。
三、《监理工程师通知单》、《工程暂停令》、《通知》、《报告》、《建设工程质量监督验收及（巡）查记录》、《无为大市场B4#二层顶梁裂缝处理方案》（复印件）各一份，证明B4#楼在施工中存在楼板开裂，严重渗水情况。
四、《关于无为建材大市场A4#和B4#楼屋面渗漏问题处理方案》（复印件）一份，证明通知交付的B4#楼存在严重渗水情况。
五、2012年10月9日B4楼屋面渗漏讨论会记录及2012年11月20日关于B4#楼渗水处理方案（复印件）各一份，证明截止2012年11月20日B4#楼渗漏仍未修复。
六、无为法院（2013）无民一初字第00074号调解书（复印件）一份，证明1、2013年9月30日前B4楼仍在维修，2、营业损失每间为46000元。
七、律师函（复印件）一份，证明2013年6月25日张小保已通知大成公司违约情况。
八、照片（原件）6张，证明截止2013年7月26日大成公司仍对楼顶进行大面积维修，B4楼110#存在开裂、下陷、渗水现象。
九、迅立达电梯报价书（原件）一份，证明市场电梯报价为10万元、安装费为2.5万元。
对张小保提供的证据，大成公司发表质证意见如下：对证据一，真实性无异议，但不能够证明大成公司延期交房，附件三中有电梯系笔误，且附件三没有双方签字确认。证据二，需核实，以凭证为准。证据三，为施工问题已解决。证据四，渗水问题已解决。证据五，是涉及案外人的屋面维修，与本案无关。证据六，与本案无关联性。证据七，无异议，但双方协商无果。证据八，外围照片是统一对B4楼进行维修，已结束，但并不表明张小保所购房屋存在漏水，剩余四张照片无法辨认是张小保的房屋，且看不出渗水，裂缝微小可修补，不影响房屋的正常使用。证据九，与本案无关联性。
大成公司为支持其主张，向本院提供如下证据：
一、B4#楼梁板处理方案及审查意见书（复印件）一份，证明B4楼梁板处理方案经审查通过。
二、工程竣工验收会签一览表及验收记录（复印件）一份，证明B4楼梁板处理方案实施完毕并通过验收。
三、B4楼工程竣工验收报告（复印件）一份，证明B4楼于2012年3月25日经工程质量验收合格。
四、B4楼工程设计图（复印件）一份，证明B4楼设计时无电梯。
五、入伙通知书（原件）一份，证明大成公司已于2012年4月13日通知张小保交房。
六、大成公司客户延期费用一览表（原件）一份，证明张小保逾期交房的违约金为21532.4元，但张小保未领取。
对大成公司提供的证明，张小保发表质证意见如下：证据一，对其真实性、合法性无异议，但不能证实房屋瑕疵已维修合格。证据二，不能够证明房屋符合交房条件。证据三，不能成为房屋存在质量问题的免责事由。证据四，买房时没有出示，只认可合同。证据五，无法证明其目的。证据六，不认可。
根据民事证据规则的规定及结合庭审质证意见，本院对张小保提供的证据认证如下：证据一，大成公司对其真实性无异议，本院对张小保、大成公司之间存在房屋买卖合同关系及合同相关条款，予以认证。证据二，经本院与原件核对无误，予以认证。证据三、四、七，大成公司无异议，予以认证。证据五、六，与本案无关联性，不予认证。证据八，大成公司对外围维修照片无异议，予以认证；其裂缝、下陷、渗水照片经本院到现场核实无误，予以认证。证据九，与本案无关联性，不予认证。对大成公司提供的证据认证如下：证据一，张小保对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。证据二、三，经本院原件核对无误，且无其它证据否定其证明力，予以认证。证据四，经本院与原始图纸核对，对B4栋楼设计时无电梯的事实，予以确认。证据五、六，无法证明其目的，不予认证。
根据上述当事人的陈述以及对当事人所提供证据的认定，本院查明本案的事实如下：2010年12月30日张小保、大成公司签订了商品房买卖合同，大成公司将无为建材大市场B4幢110#门面房以608260元的价格售予张小保，同日张小保付清全部房款，合同约定大成公司应在2011年12月31日前交房，逾期交房90天以上每天按已交房款的0.02%计算违约金，合同附件中约定有电梯。B4楼在建筑中楼板出现开裂、渗漏现象，2012年3月25日B4幢楼通过验收合格。张小保委托律师于2013年6月25向大成公司发出律师函，表示交付的房屋存在质量问题。截止2013年9月上旬，大成公司仍对B4楼进行渗漏维修，且B4幢110室房屋无砌隔墙。
本院认为：张小保与大成公司签订商品房买卖合同后，依约付清房款，大成公司应依约交付房屋。张小保主张大成公司至今未交付房屋应交房并支付逾期交房违约金，而在其2013年6月25日发给大成公司的律师函中表示交付房屋存在质量问题，大成公司亦无法证明房屋实际交付时间，本院酌情认定2013年6月25日为房屋交付时间，大成公司应向张小保支付从2012年1月1日起至2013年6月24日止按日0.02%计算的逾期交房违约金65692.08元。根据常理房屋应封闭完整，B4幢110室一面无隔墙，张小保主张大成公司补砌隔墙的诉求，本院予以支持。张小保主张大成公司未装电梯应按市场价格给付差价12.5万元，根据房屋原始图纸未设计电梯，且房屋结构亦无法安装电梯，合同约定有电梯应系笔误，本院不予支持。张小保主张停业损失，但未提供证据支持，本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、无为四惠大成置业有限公司于本判决生效后三十日内为张小保购买的B4幢110室房屋砌隔墙，并支付逾期交房违约金65692.08元。
二、驳回张小保的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由无为四惠大成置业有限公司负担。
（上述款项可汇入中国农业银行股份有限公司无为县支行营业部，帐号：154001040025738，开户单位：无为县人民法院）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
附件：本判决引用的法律原文
审 判 长 吴月光
代理审判员 朱海凤
代理审判员 蒋昕馨
二〇一四年四月三日
书 记 员 汪美丽
附件：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。