上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初16587号
原告：王子，男，1993年2月3日出生，汉族，住河南省永城市。
委托诉讼代理人：陈海群，上海元才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈龙飞，上海元才律师事务所律师。
被告：天津广友物业服务有限公司，住所地天津市。
法定代表人：蔡光野，总经理。
被告：天津金地康成投资有限公司，住所地天津市。
法定代表人：朱汉亚，总经理。
委托诉讼代理人：田宗旭，天津一勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：芦峰，天津一勤律师事务所律师。
被告：上海炫联商务咨询有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：刘瑞珍。
被告：蔡光野，男，1975年9月14日出生，蒙古族，住上海市宝山区。
原告王子与被告天津广友物业服务有限公司(简称广友公司)、被告天津金地康成投资有限公司(简称金地康成公司)、被告上海炫联商务咨询有限公司(简称炫联公司)、被告蔡光野借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王子的委托诉讼代理人陈海群，被告蔡光野(其同时作为被告广友公司的法定代表人)，被告金地康成公司的法定代表人朱汉亚及委托诉讼代理人田宗旭到庭参加诉讼。被告炫联公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王子向本院提出诉讼请求：1、被告广友公司向原告偿还借款本金40,000,000元；2、被告广友公司按照月利率2%的标准支付至实际清偿日止的利息(其中，借款本金30,000,000元自2016年10月22日起算，借款本金10,000,000元自2016年10月25日起算)；3、被告广友公司赔偿原告律师费损失100,000元；4、如被告广友公司不履行上述1、2、3项付款义务，被告金地康成公司应以其名下的天津市南开区东马路与水阁大街交口东北侧玉鼎大厦地下室负101、负102房地产承担抵押担保责任；5、如被告广友公司不履行上述1、2、3项付款义务，被告炫联公司、被告蔡光野应承担连带保证责任。事实和理由：原告与被告广友公司于2016年10月10日签订了《借款合同》，约定被告广友公司向原告借款40,000,000元，并约定了借款期限、借款利率、借款的担保、还款方式、争议管辖等等。同日，原告与被告金地康成公司签订了《房地产抵押合同》，约定被告金地康成公司以其名下的天津市南开区东马路与水阁大街交口东北侧玉鼎大厦地下室负101、负102房地产作为上述借款的抵押担保。2016年10月11日，原告分别与被告炫联公司、被告蔡光野签署了《保证合同》，约定被告炫联公司、被告蔡光野为被告广友公司在上述《借款合同》项下的债务等提供连带责任保证担保。2016年10月21日，原告向被告广友公司支付了30,000,000元。2016年10月24日，原告向被告广友公司支付了10,000,000元。被告广友公司未按期支付利息，且被告金地康成公司、被告炫联公司、被告蔡光野也未能履行代偿义务，故原告诉至法院作如上诉请。
被告广友公司及被告蔡光野共同辩称，涉案借款进入被告广友公司账户后即被划入案外人黄某账户，以冲抵黄某此前对被告广友公司的4,000万元借款，但黄某未将抵押涤除。原告并非真实的出借人，原告及黄某均代表上海银领金融服务信息有限公司(简称银领公司)对外出借款项，涉案借款在借款主体及资金来源上属于高利转贷，故借款合同应属无效。此外，原告已实际控股被告金地康成公司，取得了抵押物，本案系虚假诉讼。故要求驳回原告诉讼请求并移送公安机关处理。
被告金地康成公司辩称，同意原告的诉讼请求。
被告炫联公司未应诉答辩。
经审理查明，2016年10月10日，原告王子(甲方、出借人)与被告广友公司(乙方、借款人)订立《借款合同》。合同约定：借款金额为40,000,000元；借款用途为流动资金周转；借款期限自2016年10月10日起至2017年10月9日止，实际借款起始日期以甲方实际支付借款之日为准；借款利率为月利率2%，利息按月支付，乙方应当于每月第20日前向甲方支付当月的利息，若最后一个借款月的利息支付日晚于本金还款日，则该月的利息应当于偿还借款本金同时一并支付给甲方，还款方式为到期还本，按月付息，乙方借款利息以实际占用月为计算单位，不满一个月的，以一个月计算；乙方按照下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、违约金、逾期利息、利息、本金；乙方拖欠本金或利息、逾期利息及相关款项，违反本合同任一约定的，或乙方明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务的，视为违约事件，甲方有权主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼受理费、诉讼保全费、担保服务费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；乙方未能按约定偿还借款本息的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对借款本金按月利率2%收取逾期利息。
同日，原告王子(抵押权人)和被告金地康成公司(抵押人)另行订立了《房地产抵押合同》。合同约定：为确保借款人广友公司与出借人王子于2016年10月10日签订的《借款合同》的履行，抵押人愿意以其名下的天津市南开区东马路与水阁大街交口东北侧玉鼎大厦地下室负101、负102房地产作为抵押物，为被告广友公司在前述《借款合同》项下所形成的债务向出借人提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切合理费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、公证费、拍卖费、财产保全费、担保服务费、强制执行费、催收费用等。同年10月19日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，抵押权证编号为津(2016)南开区不动产证明第XXXXXXX号。
上述《借款合同》签订后，原告王子(出借人)与被告蔡光野(保证人)及被告炫联公司(保证人)分别订立了《保证合同》，均约定：为确保借款人广友公司与出借人王子于2016年10月10日签订的《借款合同》的履行，保证人愿意为借款人与出借人依主合同所形成的债务提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下借款本金及利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切合理费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、差旅费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、担保服务费及强制执行费等。
2016年10月21日，原告向被告广友公司转账支付30,000,000元。2016年10月24日，原告向被告广友公司转账支付10,000,000元。
因四被告均未按约支付借款合同期内利息，2017年7月20日，原告王子与上海元才律师事务所签订了《聘请律师协议》，约定：因原告与被告广友公司等三个借贷纠纷案件在上海起诉，原告委托该所律师为一审代理人，每个案件为100,000元，合计300,000元；支付进度为在订立本协议后三个工作日内支付50%，在一审判决书下发后三个工作日内支付50%。2017年7月21日，原告向上海元才律师事务所支付150,000元。
以上事实，由当事人陈述以及原告提供的《借款合同》《房地产抵押合同》《保证合同》《不动产登记证明》《聘请律师协议》以及借款支付凭证、律师费支付凭证等证据佐证。
本院认为，涉案《借款合同》《房地产抵押合同》及《保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约向被告广友公司发放了借款，被告广友公司亦确认其收到的款项系归还了案外人黄某的借款，现被告广友公司未按照合同约定归还原告借款本息，显属违约。被告广友公司、蔡光野认为涉案《借款合同》的实际出借方系案外人银领公司，属于高利转贷应被确认无效，并认为原告系虚假诉讼，但其提供的证据并不能证明其主张，本院在审理中亦未发现合同应归于无效或涉嫌犯罪情形，其在庭审后提出本案应中止审理并要求将相关材料移交公安机关处理的依据不足，本院不予采纳。至于被告广友公司、蔡光野提出黄某的借款归还后未涤除抵押的问题，当事人可另行解决，不属本案审查范围。综上，原告于2017年7月25日向本院提起诉讼，主张被告广友公司提前归还全部借款本金，并要求从实际放款次日起按照合同约定的月利率2%计算利息及逾期利息，合法有据，截至2017年7月24日的利息为7,260,000元。关于原告的律师费主张，双方的《借款合同》有关于被告广友公司承担律师费的约定，原告亦提供了《聘请律师合同》，其中约定的律师费收费标准符合相关规定，故原告要求被告广友公司承担律师费损失10万元的诉请，合法有据，应予支持。原告要求被告金地康成公司、被告炫联公司、被告蔡光野承担各自的担保责任亦符合《房地产抵押合同》及《保证合同》的约定，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津广友物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告王子借款本金40,000,000元；
二、被告天津广友物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王子截至2017年7月24日的利息7,260,000元，以及自2017年7月25日起算至实际清偿之日止的利息及逾期利息(以本金40,000,000元为基数,按月利率2%计付)；
三、被告天津广友物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告王子律师费损失100,000元；
四、若被告天津广友物业服务有限公司未履行上述第一、二、三项钱款给付义务，原告王子有权对抵押物被告天津金地康成投资有限公司名下的天津市南开区东马路与水阁大街交口东北侧玉鼎大厦地下室负101、负102房地产依法行使优先受偿权；
五、被告上海炫联商务咨询有限公司、被告蔡光野对被告天津广友物业服务有限公司上述第一、二、三项判决给付义务承担连带清偿责任，被告上海炫联商务咨询有限公司、被告蔡光野履行清偿义务后，有权向被告天津广友物业服务有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费278,334元、诉讼保全费5,000元、公告费650元，合计283,984元，由被告天津广友物业服务有限公司、被告天津金地康成投资有限公司、被告上海炫联商务咨询有限公司、被告蔡光野共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李凌云
人民陪审员 瞿国富
人民陪审员 殷云明
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 王嫣然
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。