上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民一（民）重字第6号
原告马甲。
原告何甲。
原告马乙。
法定代理人马甲。
原告马丙。
原告宋某。
上列五原告共同委托代理人陈某某，上海市东海律师事务所律师。
被告何乙。
被告何丙。
被告隋某某。
上列三被告共同委托代理人翟某某，上海浦汇律师事务所律师。
被告徐某某。
被告张甲。
委托代理人沈某某。
被告张乙。
原告马甲、何甲、马乙、马丙、宋某与被告何丁、何乙分家析产纠纷一案，本院曾以（2013）闵民一（民）初字第7257号立案受理。诉讼中，本院追加何丙、隋某某为本案被告参加诉讼。该案审理后作出一审判决。因五原告不服判决提起上诉，经上海市第一中级人民法院审理后认为原审宣判之前，原审当事人之一的被告何丁死亡，导致原审认定事实不清，遂将案件发回本院重审。现本院依法另行组成合议庭重新进行审理，并依法追加徐某某、张甲、张乙为本案被告参加诉讼。本案于2014年5月13日公开开庭进行了审理，原告马甲以及五原告的共同委托代理人陈某某，被告何丙、隋某某及三被告共同委托代理人翟某某，被告徐某某、张乙及被告张甲委托代理人沈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马甲、何甲、马乙、马丙、宋某共同诉称，2010年10月原被告所在的＊＊＊弄＊＊＊号房屋（以下简称同德里2号）开始旧区改造动迁，原被告共九人属于被动迁安置人口。何丁是上述房屋的承租人，原告系同住人。何丁与动迁组签订了动迁安置协议，安置有4套房屋，分别是上海市闵行区浦江镇闵驰二路XXX弄XXX号XXX室（以下简称2＊＊室）、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室（以下简称11＊＊室）、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室（以下简称5＊＊室）、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室（以下简称5＊＊＊室）。动迁组当时告知原告房屋按人口计算，但现被告只同意给原告五人201室一套房屋。故原告诉至法院，要求法院判令：依法分割动迁房屋及动迁安置款，将11＊＊室及2＊＊室判归原告五人所有，并支付原告安置款人民币（以下币种相同）592，690.40元。
被告何乙、何丙、隋某某共同辩称，动迁房屋的分配是大家庭协商一致后进行分配的结果，何丁当时作为户主对于房屋进行了分配。故不同意原告的诉讼请求。
被告徐某某、张甲、张乙均辩称，在此动迁中如果何丁有遗产，可由其继承，其享有的利益都给何丙、隋某某、何乙。
本院经审理查明，何丁与曹甲夫妇生育有四子女，即何戊、被告徐某某（曾用名何己）、原告何甲、被告何丙。曹甲于1996年因病死亡。何戊于2006年9月死亡，其生育有一子一女，即被告张甲、张乙。何丁于2013年11月3日死亡，其父母均已去世多年。何丁退休后大部分时间与被告何丙、隋某某共同居住生活。何丁去世后，亦由被告何丙负担了全部丧葬宜事及费用。
被告徐某某在其五岁时（1947年），由其生父母何丁、曹甲将其寄养在徐某某、张某某夫妇处。此后，被告徐某某姓名由“何己”改为“徐某某”，并一直随徐某某夫妇共同生活，其抚养费亦主要由徐某某夫妇负担。徐某某成年后与何丁夫妇有往来。何丁去世前亦曾每隔二、三年至徐某某处居住一段时间。
原告马丙与何甲系夫妻关系。原告马甲系何甲与马丙的儿子。原告宋某与马甲系夫妻关系。原告马乙系马甲儿子。被告何丙与隋某某系夫妻关系。被告何乙系何丙与隋某某的儿子。
何丁系同德里＊＊号承租人。2007年，被告何乙、原告马甲先后将户口迁入同德里＊＊号。2008年，被告隋某某户口迁入该房屋。2010年原告何甲户口迁入该房屋。2010年7月原告马乙户口报入该房屋。该房屋动迁前由何丁长期居住使用。
2009年10月6日，何丁以户主名义与原告马甲签订了《关于落户后涉及到的几个问题澄清与说明》，约定：“随着马甲的户口，今后有可能将会有其他人员陆续迁入董家渡同德里旧宅。由于旧宅面临动迁，有许多敏感问题需要事先澄清与说明，以免日后发生不必要的争执与纠纷。……其二、旧宅动迁时，如政策按人口给付补偿金时，马甲及其他人员有权享受政策给付的补偿金，应按当时户口实际人数金额支付其他人不得占用；其三、旧宅动迁时，如政策按面积回迁时，马甲及其他人员不享有新房居住分配权；其四、如不同意上述意见，除马甲户口外，其他人员不能再落户旧宅……”
2011年1月23日，上海市土地储备中心、黄浦区土地储备中心（作为甲方）与何丁（作为乙方）签订《上海市房屋拆迁补偿安置协议》1份，约定：乙方房屋坐落于蔡阳弄同德＊＊号底西前厢平阁部位，房屋类型旧里，房屋性质公房；根据相关规定及折迁安置方案，被拆迁居房屋价值补偿款计1，316，564元；乙方是符合居住保障户的补偿安置条件，居住保障对象为何丁、何乙、马甲、隋某某、何甲、马乙、何丙、马丙、宋某，居住保障户货币补贴款425，836元；甲方应支付乙方拆迁房屋价值补偿补偿款为1，742，400元；乙方选择货币补偿后，根据本基地拆迁补偿安置方案，购买甲方提供的动迁安置房四套，房屋总建筑面积280.62平方米，总价2，195，919.90元，房屋地址、面积及价格如下：1、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积55.95平方米，价格440，886元），2、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积74.94平方米，价格572，166.90元），3、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积75.51平方米，价格596，529元），4、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积74.22平方米，价格586，338元），购买动迁安置房屋与被拆迁房屋价值补偿款的差价为－453，519.90元，由乙方支付；甲方按规定付给乙方居住困难户补贴费300，000元，无搭建补贴费50，000元，自行过渡补贴费132，651元，搬家补助费1，028元，家用设施移装费1，230元，安置房补贴费219，592元；甲方应当支付乙方如下奖励费用：签约奖励费300，000元、集体签约奖励费30，000元、按期搬迁奖励费50，000元、生效计息奖励费63，437元；本协议生效后，乙方搬离原址30日内，甲方应按本协议的约定，支付乙方补偿款项共计694，418.10元。该协议还对违约责任、争议解决等事项进行了约定。该协议签订后，动迁单位除向何位东发放了合同约定的补偿款项694，418.10元外，还增发了集体签约奖励9，000元。
上述协议签订后，何丙、隋某某等人向动迁单位出具了《拆迁安置房产权人、使用人确认书》1份，确认：502室产权人为何乙、何丙、隋某某、何丁，使用人为何丙、隋某某、何乙；503室产权人为何丙、隋某某、何乙，使用人为何甲、马丙；1102室产权人为何乙，使用人为何位东；201室产权人为何甲、马甲，使用人为马甲、马乙、宋某。该确认书中还由隋某某书写注明：“经家庭协商同意，马乙、马丙、宋某叁人放弃产权人。”该确认书签名处盖何位东、何丙、隋某某、何乙、何甲、马甲6人印章及签名。
2011年11月23日，原、被告至上海市闵行区房地产交易中心办理了上述四套房屋的房产登记手续，分别是：1102室登记权利人为何乙；201室登记权利人为何甲、马甲；502室登记权利人为何乙、何丙、隋某某、何丁；503室登记权利人为何丙、隋某某、何乙。其中201室购房合同签署、产权登记等手续中何甲、马甲签名、盖章均由被告何丙方代为办理。另外，被告何丙方一并支付了上述四套房屋的契税、房屋维修基金、进户费用等。何位东、何丙、隋某某、何乙取得上述安置房屋后，对11＊＊室、5＊＊室、5＊＊＊室房屋进行了装修。诉讼中，原被告经协商确定1102室房屋装修价值为8万元，5＊＊室、5＊＊＊室房屋装修价值均为10万元。
另外，被告何丙、隋某某、何乙称，动迁单位发放的动迁补偿款703，418.10元中，35万元已用于上述三套房屋装修，四套房屋办理产证税费、支付维修基金、物业费等进户费支出7、8万元，原审中为表示其一方有支付房屋折价款的能力而预先向法院支付了23万余元房屋折价款。
原审诉讼中，被告隋某某向本院支付了233，795.66元。
以上事实，由五原告共同提供的安置补偿协议、动拆迁补偿安置方案、上海市房地产登记簿，被告何丙、隋某某、何乙共同提供的商品房供应单、关于落户的书面说明、何位东居民死亡医学证明书、何丁的户籍资料、子女证明、户籍证明、如东县丰利镇华严村村民委员会出具的证明及当事人的陈述等证实。
本院认为，本案五原告及被告何丙、隋某某、何乙作为动迁应计算人口与承租人何位东共同享有被拆迁公房的安置补偿利益。因被拆迁公房动迁前一直由何丁实际居住使用，何乙、隋某某、马甲、马乙、何甲虽在该处有本市常住户口，但在动迁前并未连续居住一年以上，且马甲落户后与户主何丁就包括马甲在内的后续落户人员因房屋动迁可享有的利益作了明确约定，只享有因人口政策因素补偿而不享有房屋面积政策因素的补偿利益。因此，因被拆迁公房取得的具体补偿款项中，居住房屋价值补偿款应由何位东享有，搬家补助费、家用设施移装费亦由实际居住人何丁享有。对于具体补偿款项中的居住保障户货币补贴款、签约奖励费、按期搬迁奖励费、自行过渡补贴费均根据被拆迁户应计算人口的多少进行确定，故该款项应由拆迁补偿安置协议中明确的九人共同享有。对于集体签约奖励费、居住困难户补贴费、无搭建补贴费、安置房补贴费等剩余款项，均按户计算，故亦应由前述九人共同享有。因此，五原告与被告何丙、隋某某、何乙每人享有补偿款175，612.89元，何位东享有补偿款1，494，434.89元。何位东在诉讼中死亡后，未留有遗嘱，其份额应作为遗产由第一顺序继承人法定继承。原告何甲、被告何丙作为何位东的子女有权继承何丁的遗产。何丁生前与被告何丙共同生活，且尽了主要的赡养义务，故分配遗产时，可以多分。本院酌情确定被告何丙可继承何位东遗产中的594，434.89元。何戊作为何丁的女儿先于何丁死亡，其子女被告张甲、张乙作为何位东子女的晚辈直系血亲可代位继承。因此，被告张甲、张乙可继承何丁遗产中的40万元。原告何甲亦可继承何位东遗产中的40万元。被告徐某某虽系何丁女儿，但其五岁时由徐某某夫妇收养，且其陈述与亲友及所在村委会等均能确认其已与养父母长期共同生活，虽未办理合法手续，也应按收养关系对待。故其不能作为何丁法定继承人继承遗产。然考虑到被告徐某某在何丁生前亦照顾扶养较多，可分得生父何丁适当的遗产。本院酌情确定被告徐某某可分得何丁的遗产10万元。因被告徐某某、张甲、张乙均表示将其可分得遗产赠与被告何丙一家，故被告何丙、隋某某、何乙享有全部补偿款中的1，621，274元；原告马甲、何甲、马乙、马丙、宋某享有全部补偿款中的1，278，064元。因该安置补偿款中的2，195，919.9元直接用于抵偿购买动迁单位提供的四套动迁安置房的房款，故五原告与被告何丙、隋某某、何乙亦共同享有该四套房屋产权。对于何丙、隋某某等人向动迁单位出具的《拆迁安置房产权人、使用人确认书》，虽对四套房屋的产权人作了约定，但该约定未经全体当事人协商一致，故该分配方案对五原告无拘束力。本院根据前述各方可分得补偿款的份额，确定1102室、201室房屋之产权归五原告所有，502室、503室房屋之产权归被告何丙、隋某某、何乙所有。对于动迁单位发放的补偿款中，扣除被告何丙、隋某某、何乙用于装修房屋的支出以及交纳房屋税费、进户费等合理部分，被告何丙、隋某某、何乙还需支付五原告补偿款15万元。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条和《中华人民共和国继承法》第十一条、第十三条第一、三款、第十四条之规定，判决如下：
一、位于本市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室和闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋之产权归原告马甲、何甲、马乙、马丙、宋某共同所有；
二、位于本市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室和同幢503室房屋之产权归被告何丙、隋某某、何乙共同所有；
三、被告何丙、隋某某、何乙应支付原告马甲、何甲、马乙、马丙、宋某安置补偿款15万元（该钱款已付至本院）。
案件受理费29，994.70元，由原告马甲、何甲、马乙、马丙、宋某负担13，222元，被告何丙、隋某某、何乙负担16，772.70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄秉璋
代理审判员 金 渊
人民陪审员 李小英
二〇一四年九月十七日
书 记 员 孙 弢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国继承法》
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。