贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民商初字第100号
原告中国农业银行股份有限公司凯里市支行。住所地：凯里市凯丰一路鸿苑商厦*楼。
负责人杨尤顺，行长。
委托代理人（特别授权）潘永才，男，1979年10月11日，苗族，贵州省凯里市人，中国农业银行股份有限公司凯里市支行职工。
委托代理人（特别授权）田进，男，1964年4月9日出生，汉族，贵州省施秉县人，中国农业银行股份有限公司凯里市支行职工。
被告贵州九檬建材有限公司。住所地：凯里市金泉变电站西南侧（博南中学内）。
法定代表人龙海梅，总经理。
被告凯里市格兰房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市金泉变电站西南侧（博南中学内）。
法定代表人杨智勇，董事长。
�托代理人（特别授权）张露萍，女，1983年4月5日出生，水族，贵州省三都县人，凯里市格兰房地产开发有限责任公司职工。
被告黔东南州凯里农机有限责任公司。住所地：凯里市北京东路**号。
法定代表人龙昭卫，总经理。
被告龙海梅，女，1981年9月10日出生，苗族，贵州省黄平县人，贵州九檬建材有限公司总经理。
被告邹贵生，男，1965年10月16日出生，汉族，贵州省遵义县人，凯里市格兰房地产开发有限责任公司职工，住凯里市环城北路58号格兰美地小区3栋3单元。
原告中国农业银行股份有限公司凯里市支行（以下简称：农行凯里市支行）诉被告贵州九檬建材有限公司（以下简称：九檬建材公司）、凯里市格兰房地产开发有限责任公司（以下简称：格兰房产公司）、黔东南州凯里农机有限责任公司（以下简称：凯里农机公司）、龙海梅、邹贵生借款合同纠纷一案，本院2015年7月16日立案受理后，依法适用简易程序于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告农行凯里市支行的委托代理人潘永才与田进、被告九檬建材公司的法定代表人龙海梅、被告格兰房产公司的委托代理人张露萍、凯里农机公司的法定代表人龙昭卫、被告龙海梅与邹贵生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行凯里市支行诉称：2012年3月15日，被告九檬建材公司以资金周转困难为由向我行申请借款800万元，在被告格兰房产公司和凯里农机公司将其房产为九檬建材公司的借款提供财产抵押担保，被告龙海梅与邹贵生也自愿承担连带责任保证担保的情况下，五被告于2012年8月15日分别与我行签订了《中国农业银行流动资金借款合同》、《分期还款计划补充协议》、《抵押合同》和《保证合同》，并将�押财产办理了抵押登记手续。合同及协议签订后，我行依约向被告九檬建材公司发放贷款800万元。2013年，被告九檬建材公司开始未按约偿还贷款本息。2015年1月22日，我行虽然书面向五被告发出还贷通知，但五被告仍未履行自己的义务。现借款期限已届满，为了维护我行的合法权益，特诉至法院，请求依法判决五被告：1、偿还贷款本金3495966.84元及利息（利息暂计至2015年9月17日为66963.95元，此后利息按合同约定计算至贷款本金偿清之日止）；二、如被告九檬建材公司未履行还款义务，我行对被告格兰房产公司和凯里农机公司用于抵押的财产享有优先受偿的权利；三、本案诉讼费由五被告负担。
原告农行凯里市支行为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、《中国农业银行转账回单》、《借款凭证》复印件两张共1页，拟证明2012年6月19日�原告将借款800万元转入被告九檬建材公司账户的事实；2、原告与被告九檬建材公司2012年6月15日签订的《流动资金借款合同》复印件一份17页，拟证明借款合同约定原、被告的权利义务关系内容；3、原告与被告格兰房产公司和凯里农机公司2012年6月15日分别签订的《抵押合同》、《房地产抵押清单》复印件各一份共19页，拟证明被告格兰房产公司和凯里农机公司自愿用各自的房产为被告九檬建材公司的借款提供抵押担保的事实；4、原告和被告龙海梅与邹贵生2012年6月15日签订的《保证合同》复印件一份5页，拟证明二被告自愿为被告九檬建材公司的借款承担连带保证责任的事实；5、原告2012年6月18日、19日分别办理的《房屋他项权证》复印件一份共15页，拟证明被告格兰房产公司和凯里农机公司将各自的房产抵押给原告后，原告办理了抵押登记手续的事实；6、原告2015年1�23日分别向被告格兰房产公司和凯里农机公司送达的《贷款提前到期通知书》复印件各一份共4页，拟证明原告分别向二被告催收贷款的事实；7、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、原告法定代表人的《居民身份证》复印件一份3页，拟证明原告的工商登记信息及诉讼主体资格。
被告九檬建材公司未递交书面答辩意见。庭审中，被告九檬建材公司的法定代表人口头辩称：我公司确实因生产经营需要购买材料而向原告贷款800万元，但目前我公司资金周转困难不能偿还贷款本息，希望原告同意延长我公司的还款期限至2016年春节前。
被告九檬建材公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
被告格兰房产公司未递交书面答辩意见。庭审中，被告格兰房产公司的委托代理人口头辩称：九檬建材公司向原告借款后，我公司为借款提供�产抵押担保是事实，但目前我公司资金周转也比较困难，无法承担抵押担保责任，希望原告延长九檬建材公司的还款期限至明年春节前。
被告格兰房产公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
被告凯里农机公司辩称：一、我公司属于小微特困企业，目前公司仅有八名股东。由于我公司无流动资金，已多年来没有开展经营业务，员工也未发放过工资。我公司抵押给原告的门面是公司的唯一资产，我公司依靠出租该门面所得租金向员工交纳养老保险及医疗保险。二、九檬建材公司已向原告偿还450万元贷款，仅有350万元未偿还，而格兰房产公司用于抵押的房产评估价是522万元，我公司认为，用格兰房产公司抵押的房产足以偿还九檬建材公司未足额偿还的贷款。三、我公司为九檬建材公司提供财产抵押担保时，格兰房产公司在2012年1月12日向我公�承诺为九檬建材公司的抵押承担反担保责任。我公司认为应由格兰房产公司先承担抵押担保责任。综上所述，请求人民法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告凯里农机公司为证明答辩理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、格兰房产公司2012年1月12日出具的《承诺书》复印件一份1页，拟证明被告凯里农机公司为九檬建材公司提供抵押担保责任后，格兰房产公司又向被告凯里农机公司提供反担保的事实；2、《关于部分解冻房产的请求》复印件一份1页，拟证明九檬建材公司承诺优先解冻凯里农机公司的抵押财产后，凯里农机公司向原告请求解除抵押担保事实。
被告龙海梅未递交书面答辩意见。庭审中，被告龙海梅口头辩称：我确实为被告九檬建材公司向原告贷款提供担保保证，在九檬建材公司不能偿清贷款的情况下，我愿意承担�证责任。
被告龙海梅在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
被告邹贵生未递交书面答辩意见。庭审中，被告邹贵生口头辩称：被告九檬建材公司向原告贷款是事实，我为被告九檬建材公司的贷款提供担保保证也是事实，在被告九檬建材公司和格兰房产公司不能偿清贷款的情况下，我愿意承担保证责任。
被告邹贵生在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
经审理查明：原告农行凯里市支行系中国农业银行股份有限公司设立的分支机构，经营范围是中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其他规定批准的业务。2012年6月15日，被告九檬建材公司以购买原材料及日常经营周转为由向原告申请贷款，双方就贷款事宜签订了一份《流动资金借款合同》（编号：52010120120000568），合同主要约定：借款期限为三年，借款�率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%。浮动利率调整以壹拾贰个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保方式为：由凯里市格兰房地产开发有限责任公司、黔东南州凯里农机有限责任公司提供抵押担保，抵押物详见抵押合同及房地产抵押清单。当日，被告格兰房产公司、凯里农机公司分别与原告签订了一份《抵押合同》（合同编号分别为：52100220120014428-1、52100220120014428）和《房地产抵押清单》，被告格兰房产公司、凯里农机公司自愿将各自所有的“位于凯里市华联路32号格兰山水间A栋-2层8号、11号、凯里市华联路32号格兰山水间A栋-1层12、13号商业用房（凯房权证州房商字第2011025**号、凯房权证州房商字第2011025**号、凯房权证州商房字第2011025**号、凯房权证州�房字第2011025**号）”、“位于凯里市清平北路1号综合用房（凯房权证凯里市字第00101**号）”为被告九檬建材公司的借款提供抵押担保；同日，被告龙海梅、邹贵生共同与原告签订了一份《保证合同》，同意为被告九檬建材公司的借款承担连带保证责任。2012年6月19日，原告将800万元借款转入被告九檬建材公司的账户（账号：23602XXXXXXXXXXXX）。2013年6月30日，被告九檬建材公司未按照分期还款计划补充协议偿还贷款后，原告于2015年1月22日、4月21分别向被告九檬建材公司、格兰房产公司送达《贷款提前到期通知书》、《债务预期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，通知书不仅向被告九檬建材公司告知借款合同于2015年1月22日提前到期，要求提前还款，而且还告知被告格兰房产公司立即履行担保责任。贷款期限届满后，因被告九檬建材公司仍未还款，原告在多次催�借款本息未果的情况下，于2015年7月16日向本院提起诉讼。庭审中，因原告不同意调解，本院未主持双方当事人进行调解。
另查明：2013年10月15日，被告九檬建材公司偿还贷款50万元；2014年6月27日、8月29日、9月12日分别偿还贷款100万元、40万元、110万元；2014年12月11日、2015年2月2日分别偿还贷款60万元、40万元；2015年6月20日，被告九檬建材公司偿还贷款0.4万元。截止2015年9月17日，被告九檬建材公司尚欠原告贷款本金3495966.84元，利息66963.95元。
上述事实，有原告的起诉状、被告九檬建材公司法定代表人、格兰房产公司的委托代理人、龙海梅与邹贵生各自的口头答辩意见、被告凯里农机公司的答辩状以及原告与被告凯里农机公司所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合法的借贷关系�法律保护。我国民法通则所述的债是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。本案原告农行凯里市支行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告九檬建材公司签订的《流动资金借款合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性及有效性，本院予以确认。被告格兰房产公司、凯里农机公司分别用于担保借款的抵押物已办理了抵押登记，故本院认定抵押合同生效，原告为抵押权人。被告龙海梅与邹贵生与原告签订的《保证合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，且原告已将贷款实际支付给被告九檬建材公司，故原告与被告龙海梅与邹贵生订立的保证合同合法有效，本院对保证合同的�力予以确认。原告作为债权人有权要求被告龙海梅与邹贵生承担全部保证责任。庭审中，五被告对原告提交证据的真实性均表示无异议，本院对此予以确认。原告农行凯里市支行依约履行足额发放贷款的义务后，被告九檬建材公司未能依约偿还贷款本息，原告作为贷款人有权向借款人主张偿还贷款本息的权利。被告格兰房产公司、凯里农机公司自愿用其房产为涉案借款承担担保责任，被告龙海梅与邹贵生自愿为涉案借款承担保证责任，在借款人未履行还本付息的情况下，被告格兰房产公司和凯里农机公司，在抵押财产价值范围内承担担保责任，被告龙海梅与邹贵生为债务承担连带保证责任。原告的诉请事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。虽然被告凯里农机公司提交被告格兰房产公司出具的承诺书，但该承诺书仅能在双方之间产生效力，不能对外产生效力，更不能作为被告凯里农机公司不承担担保债务的依据，故被告凯里农机公司的辩解，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州九檬建材有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司凯里市支借款本金3495966.84元及利息66963.95元（利息计至2015年9月17日，此后利息按照合同约定计算至偿清借款本金之日止）。
二、如被告贵州九檬建材有限公司未按本判决�定的期限偿还前述借款本息，原告中国农业银行股份有限公司凯里市支行对被告凯里市格兰房地产开发有限责任公司、黔东南州凯里农机有限责任公司用于抵押借款的财产（凯里市华联路32号格兰山水间A栋-2层8号、11号、凯里市华联路32号格兰山水间A栋-1层12、13号商业用房、凯里市清平北路1号综合用房）享有优先受偿的权利。
三、如被告贵州九檬建材有限公司未按本判决确定的期限偿还借款本息，被告龙海梅与邹贵生对该借款本息承担连带责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司凯里市支行的其余诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34770元，减半收取17385元，由被告贵州九檬建材有限公司、凯里市格兰房地产开发有限责任公司、黔东南州凯里农机有限责任公司、龙海梅与邹贵生共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。
审判员 杨 琼
二〇一五年十月十二日
书记员 石本媛