绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初3407号
原告：胡梅。
委托代理人：郭延军，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。
委托代理人：潘小珍，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所实习律师。
被告：绍兴县杨汛桥展望新农村建设投资开发有限公司，住所地：浙江省绍兴市柯桥区杨汛桥镇展望村。
法定代表人：费嘉瀛，总经理。
委托代理人：丁燕萍，浙江越光律师事务所律师。
原告胡梅诉被告绍兴县杨汛桥展望新农村建设投资开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2016年4月1日起诉来院，本院同日立案受理。根据原告申请，本院作出财产保全的民事裁定并已执行。本案依法适用简易程序，由审判员任高翔独任审判，与其他三案件公开开庭合并进行了审理。原告的委托代理人郭延军、潘小珍，被告的委托代理人丁燕萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡梅诉称，2014年5月19日，原告与被告签署编号为20140519EC87043850的商品房买卖合同，约定由原告向被告购买位于杨汛桥镇展望村远曕路以西、江夏公路以南暂定名为泰和园小区33幢501号房；房屋设计用途为住宅，钢混结构，合同约定建筑面积145.49平方米，套内建筑面积122.91平方米，分摊共有建筑面积22.58平方米；房屋单价每平方米3977元，总价578614元。2014年5月20日，原告又与被告签署编号为20140520A213043863的商品房买卖合同，约定由原告向被告购买同一小区33幢23号房；房屋设计用途为车库，钢混结构，合同约定建筑面积25.34平方米，套内建筑面积22.68平方米，分摊共有建筑面积2.66平方米；房屋单价每平方米5000元，总价126700元。合同第九条约定交付期限及条件，出卖人应当在2014年9月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。合同第十条约定出卖人逾期交房的违约责任，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付给买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十六条约定产权登记，出卖人承诺于2015年4月30日前取得土地、房屋权属证书交付给买受人。出卖人不能在约定期限起180日内交付权属证书或登记证书的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之零点一的违约金。补充协议第十六条约定，合同在履行过程中发生争议，如双方协商不成，任何一方均有权诉请出卖人住所地人民法院解决。
2013年12月31日，原告向被告支付预售购房款200000元，并取得被告开具的销售不动产统一发票。2014年5月19日，原告向被告支付预售购房款378614元，并取得销售不动产统一发票。2014年5月21日，原告向被告支付预售购房款126700元，并取得销售不动产统一发票。至此，原告全额付清了住宅及车库购房款。但时至今日，被告仍未履行向原告交付符合合同约定条件房屋的义务，房屋权属证书更是遥遥无期。
原告认为，双方签署的房屋买卖合同合法有效，原告也按约支付了全额购房款，被告应当按约向原告提供符合条件的房屋及相应的权属证书。被告至今仍无法履行交付房屋及权证的义务，应当按照合同约定，承担违约责任。经双方协商，未能就相关事宜达成一致意见，原告为维护自身合法权益，故诉请判决：被告支付2014年9月30日至2016年3月30日逾期交房的违约金115742.03元、逾期交付产权证书的违约金2362.80元。
被告绍兴县杨汛桥展望新农村建设投资开发有限公司辩称，对原告诉称的关于双方签订商品房买卖合同及合同相关约定的事实没有异议。被告的意见为：第一，本案涉诉的房屋未交付的原因系项目的施工单位浙江勤业建工集团有限公司迟延完工交付，导致被告不能按时交付房屋，不是被告怠于履行义务；第二，被告认为原告主张的违约金过高，应以房屋所处地区同类房屋的租金计算，要求法院核减。
经本院审理查明，2014年5月19日，原告与被告经协商一致，订立商品房买卖合同（含附件）一份，约定：由原告向被告购买位于绍兴市柯桥区杨汛桥镇展望村远曕路以西、江夏公路以南暂定名为泰和园小区33幢501号房（预售）；房屋设计用途为住宅，合同约定建筑面积共145.49平方米，其中套内建筑面积122.91平方米，应分摊共有建筑面积22.58平方米；房屋单价3977元每平方米，总价578614元；出卖人应当在2014年9月30日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用；逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；出卖人承诺于2015年4月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记。在约定日期起180日后出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。
2014年5月20日，原告与被告经协商一致，又订立商品房买卖合同（含附件）一份，约定：由原告向被告购买同一小区33幢23号房（预售）；房屋设计用途为车库，合同约定建筑面积共25.34平方米，其中套内建筑面积22.68平方米，应分摊共有建筑面积2.66平方米；房屋单价5000元每平方米，总价126700元；出卖人应当在2014年9月30日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用；逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；出卖人承诺于2015年4月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记。在约定日期起180日后出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。
原告先后向被告支付预售购房款200000元、378614元、126700元，购房款已付清。被告于2013年12月31日、2014年5月19日、2014年5月21日开具销售不动产统一发票给原告。但至本案法庭辩论终结之时被告尚未按合同约交付房屋和权属登记证书，双方经协商无果，原告遂诉至本院要求被告承担违约责任。
以上事实认定，由双方当事人在庭审中所作陈述及下列证据所证实：证据一，原告提供的商品房买卖合同两份，证明双方对房屋价款、交房日期及逾期交付的违约责任等事项作了明确约定的事实；证据二，原告提供的销售不动产统一发票（自开）三份，证明原告已付清房屋价款的事实。被告提供的建设工程施工合同与本案缺乏关联性，不能实现被告的证明目的。
本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。依法成立的合同，对双方均有约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案事实表明，被告未能在合同约定的期限内交付房屋及权属证书，显属违约，原告要求被告继续履行合同及按照合同约定承担违约责任，理由成立，本院予以支持。被告辩称系施工单位原因导致房屋不能交付，本院认为，即使确因第三人的原因造成被告违约，根据合同法第一百二十一条之规定，被告仍应承担违约责任，故对被告该项辩称本院不予采纳。被告应支付原告逾期交房违约金为（578614元＋126700元）×0.0003／天×547天=115742.03元，逾期交付权属证书违约金为（578614元＋126700元）×0.00001／天×335天=2362.80元。被告辩称合同约定的违约金计算标准过高，请求法院予以调整，因被告未能举证证明双方约定的违约金过分高于实际所造成的损失，被告该项辩称，缺乏事实依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条之规定，判决如下：
被告绍兴县杨汛桥展望新农村建设投资开发有限公司支付给原告胡梅违约金118104.83元，限于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2662元，减半收取1331元，财产保全申请费1120元，合计2451元，由被告负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费2662元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 任高翔
二〇一六年五月三十日
书记员 骆俊斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。