浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初7782号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州中路63号。
负责人：卜燎斐。
委托代理人：王焕其、童雄哲，浙ＸＸ溪律师事务所律师。
被告：永康市华意达五金制造厂，住所地：浙江省永康市龙山镇桥下三村红星街**号。
投资人：舒青青。
被告：李达，男，1978年3月3日生，汉族，住浙江省永康市。
被告：舒青青，女，1992年1月22日生，汉族，住浙江省永康市。
被告：浙江名邦科技有限公司，住所地：浙江省兰溪市游埠镇工业园区。
法定代表人：李剑。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告永康市华意达五金制造厂、李达、舒青青、浙江名邦科技有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员徐高建独任审判，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人童雄哲到庭参加诉讼，被告永康市华意达五金制造厂、李达、舒青青、浙江名邦科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称：
2014年6月23日，原告与被告李达签订了《最高额抵押合同》，约定被告李达为被告永康市华意达五金制造厂在2014年6月23日至2016年6月22日期间与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》等项下的债务承担担保责任，被告李达提供其所有的永康市龙山镇桥下三村红星街39号房地产（永康房权证龙山字第××号、永国用2014第4868号）作为抵押物并办理了抵押手续，抵押担保最高限额143.36万元。2015年6月23日，原告与被告永康市华意达五金制造厂签订XC67724611315036、XC67724611315037《人民币流动资金贷款合同》，约定被告永康市华意达五金制造厂向原告借款90万元、90万元，借期为12个月；该合同约定贷款利率均按年利率为6.732%计算；按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息按贷款利率上浮50%确定；并约定如果被告违约原告可以提前宣布贷款立即到期，由被告永康市华意达五金制造厂承担律师服务费等违约责任。贷款合同签订当天，原告与被告李达、被告舒青青签订了《保证合同》，约定为被告永康市华意达五金制造厂与原告签订的以上《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任担保；原告与被告浙江名邦科技有限公司签订了《保证合同》约定为被告永康市华意达五金制造厂与原告XC67724611315037《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任担保。其中，XC67724611315037《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金于2016年6月15日归还10万元，于2016年9月5日归还144.27元，于2016年9月6日归还60.56元，尚欠本金799795.17元。被告永康市华意达五金制造厂未按约还款，自2016年6月22日贷款到期起开始拖欠170万元贷款本金及利息；已经支付XC67724611315037《人民币流动资金贷款合同》项下贷款至2016年8月20日止的利息；已经支付XC67724611315036《人民币流动资金贷款合同》项下贷款自2016年7月21日起部分利息5265.28元（被告永康市华意达五金制造厂于2016年8月21日支付5265.28元），2016年7月21日以后其余利息未支付。至2016年9月21日止，被告永康市华意达五金制造厂共欠该二笔借款利息14803.72元；本息合计1714598.89元。至此，被告李达、被告舒青青、被告浙江名邦科技有限公司亦未承担连带保证责任，代偿上述欠款。
为此，请求依法判令：一、被告永康市华意达五金制造厂归还借款本金1699795.17元并支付利息、罚息、复利（本金900000元利息从2016年7月21日起按年利率10.098%计算至还款之日止，已经支付2016年7月21日以后部分利息5265.28元；本金799795.17元利息从2016年8月21日起按年利率10.098%计算至还款之日止；复利以所欠利息金额为基数从利息所欠之日起计算至款清之日按逾期利率计算）；二、由被告永康市华意达五金制造厂支付原告为本案支出的律师代理费4000元；三、由被告李达、被告舒青青对第一项及第二项款项承担连带清偿责任；由原告对被告李达所有的坐落于永康市龙山镇桥下三村红星街39号房地产（永康房权证龙山字第××号、永国用2014第4868号）就变卖款在以上债务及最高限额143.36万元内享有优先受偿权；四、由被告浙江名邦科技有限公司对上述第一项诉讼请求中被告永康市华意达五金制造厂归还借款本金799795.17元并支付利息、罚息、复利（本金799795.17元利息从2016年8月21日起按年利率10.098%计算至还款之日止；复利以所欠利息金额为基数从利息所欠之日起计算至款清之日按逾期利率计算）及第二项款项承担连带清偿责任。
被告永康市华意达五金制造厂、李达、舒青青、浙江名邦科技有限公司未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告永康市华意达五金制造厂、浙江名邦科技有限公司的工商信息表及被告李达、舒青青的人口基本信息表各一份，用以证明各被告的诉讼主体适格。
2、最高额抵押合同一份，用以证明被告李达以其所有的房地产为被告永康市华意达五金制造厂向原告借款而形成的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复息）、实现债权与担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等；债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，原告有权处分财产的事实。
3、房产证、土地证、他项权证各一份，用以证明被告李达以其所有的房地产为被告永康市华意达五金制造厂向原告借款而形成的债务提供最高额抵押担保，双方并已办理抵押登记手续的事实。
4、人民币流动资金借款合同二份，用以证明被告永康市华意达五金制造厂向原告借款的金额；借款期限；借款利率为固定年利率，按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率为借款利率上浮50%；本合同与本合同项下担保有关的律师服务费等费用由被告永康市华意达五金制造厂承担；被告永康市华意达五金制造厂违反本合同任何约定或出现可能危及原告债权的情形，原告可宣布贷款全部到期，并要求被告永康市华意达五金制造厂立即归还全部借款、利息和费用的事实。
5、保证合同三份，用以证明被告李达、舒青青、浙江名邦科技有限公司为被告永康市华意达五金制造厂的借款提供相应的连带保证，保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理等）等。
6、贷款转存凭证二份，用以证明原告按约向被告永康市华意达五金制造厂发放贷款的事实。
7、贷款账户资料查询二份，用以证明被告永康市华意达五金制造厂长期拖欠借款本息，被告永康市华意达五金制造厂欠本金及利息情况的事实。
8、代理委托合同发票，用以证明原告委托律师进行诉讼而支出律师代理费4000元的事实。
被告永康市华意达五金制造厂、李达、舒青青、浙江名邦科技有限公司未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，各被告未到庭，也未提交反驳的证据材料，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2014年6月23日，被告李达与原告签订编号为XC67724692502014055号《最高额抵押合同》，约定被告李达以其所有的坐落于浙江省永康市龙山镇桥下三村红星街39号的不动产为被告永康市华意达五金制造厂自2014年6月23日至2016年6月22日期间与原告签订的人民币资金借款合同等法律性文件而形成的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为合同项下全部债务，担保的最高限额为143.36万元。双方就抵押物依法办理抵押登记。
2015年6月23日，被告永康市华意达五金制造厂与原告签订编号为XC67724611315036号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告永康市华意达五金制造厂向原告借款90万元，借款期限自2015年6月23日起至2016年6月22日止，借款利率为固定年利率6.732%，按月结息，每月的20日为结息日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；不能按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下的债权在编号为XC67724692502014055号《最高额抵押合同》的担保范围之内。同日，被告李达、舒青青与原告签订编号为XC67724699915036号《保证合同》，约定被告李达、舒青青为被告永康市华意达五金制造厂与原告签订的编号为XC67724611315036号《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务。当日，原告依约向永康市华意达五金制造厂发放借款90万元。
2015年6月23日，被告永康市华意达五金制造厂与原告签订编号为XC67724611315037号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告永康市华意达五金制造厂向原告借款90万元，借款期限自2015年6月23日起至2016年6月22日止，借款利率为固定年利率6.732%，按月结息，每月的20日为结息日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；不能按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下的债权在编号为XC67724692502014055号《最高额抵押合同》的担保范围之内。同日，被告李达、舒青青与原告签订编号为XC67724699915037号《保证合同》，约定被告李达、舒青青为被告永康市华意达五金制造厂与原告签订的编号为XC67724611315037号《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务。被告浙江名邦科技有限公司与原告签订编号为XC677246925015037号《保证合同》，约定被告浙江名邦科技有限公司为被告永康市华意达五金制造厂与原告签订的编号为XC67724611315037号《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务。当日，原告依约向永康市华意达五金制造厂发放借款90万元。
借款后，被告支付编号为XC67724611315036号《人民币流动资金贷款合同》项下借款利息至2016年7月20日止，并于2016年8月21日支付利息5265.28元；被告支付编号为XC67724611315037号《人民币流动资金贷款合同》项下借款利息至2016年8月20日止，并于2016年6月15日归还本金10万元，于2016年9月5日归还本金144.27元，于2016年9月6日归还本金60.56元。原告为本案支出律师代理费4000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告永康市华意达五金制造厂、李达、舒青青、浙江名邦科技有限公司之间的金融借款合同、最高额抵押合同、保证合同关系是各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，认定合法有效。现被告未按约归还本金，已构成违约，应相应的违约责任。借款合同中约定了律师代理费用由借款人负担，且原告支出的律师代理费符合收费标准，故被告永康市华意达五金制造厂应承担该费用。因本案借款期限内的利息均已付清，故原告要求被告永康市华意达五金制造厂支付复利的诉请主张，缺乏依据，本院不予支持。被告李达以其所有的不动产提供最高额抵押担保，且依法办理抵押登记，抵押权依法设立，原告在最高限额内享有优先受偿权。被告李达、舒青青、浙江名邦科技有限公司分别提供连带责任保证担保，应在各自保证的范围内承担保证责任。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市华意达五金制造厂归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金90万元，并支付罚息（罚息自2016年7月21日起按年利率10.098%计算至款清之日止，扣除已支付5265.28元）。
二、由被告永康市华意达五金制造厂归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金799795.17元，并支付罚息（罚息自2016年8月21日起按年利率10.098%计算至款清之日止）。
三、由被告永康市华意达五金制造厂支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为本案诉讼而支出的律师代理费4000元。
上述第一、二、三项款项限本判决生效后二十日内履行完毕。
四、由原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告李达所有的坐落于浙江省永康市龙山镇桥下三村红星街39号的不动产【产权证号：永康房权证龙山字第××号、永国用（2014）第4868号】变价后所得的价款就上述第一、二、三项款项及案件受理费8851元和诉讼保全费5000元在最高限额143.36万元范围内优先受偿。
五、由被告李达、舒青青对上述第一、二、三项款项及案件受理费10134元和诉讼保全费5000元承担连带责任。
六、由被告浙江名邦科技有限公司对上述第二、三项款项及案件受理费5900元和诉讼保全费4520元承担连带责任。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司永康支行的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10134元，诉讼保全费5000元，合计15134元，由被告永康市华意达五金制造厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 徐高建
二〇一六年十一月二十一日
代书 记员 孙莉娜