福建省永定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第2478号
原告卢翠英，女，汉族，居民，住永定县。
委托代理人简晓军（系原告的儿子），男，居民，住永定县。
委托代理人张城富，广东卓建律师事务所律师。
被告福建省世纪华泰旅游度假有限公司（以下简称：世纪华泰公司），住所地：永定县凤城镇龙兴路世纪华泰度假村。组织机构代码：79379648－2。
法定代表人：熊锦明，职务：董事长。
原告卢翠英与被告世纪华泰公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法由审判员吴慧华适用简易程序分别于2014年12月17日、2015年1月28日两次公开开庭进行了审理。原告卢翠英的委托代理人简晓军、张城富到庭参加诉讼，被告世纪华泰公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢翠英诉称，2013年年初，被告通过电视和广告牌、举行盛大开盘典礼、设立营销中心等方式向社会公开发布房地产销售广告，声称可以将写字楼及“御墅”房地产别墅分割出租、出售。2013年3月7日，原告向被告支付了10万元购房款定金。
2013年4月，双方签订了《房屋买卖合同》，约定被告将坐落于永定县凤城镇龙兴路世纪华泰度假村北侧第42栋的别墅出售给原告，房屋所有权证书为：2013字第01210号，房屋价款为人民币2680000元整。双方同时约定，原告于2013年4月10日前支付总房款的50％共计134万元；余款于2013年9月30日前支付。同时，合同约定，被告不得将房屋抵押给他人，在原告交清全部购房款后，被告将房屋产权过户登记在原告名下，并将房屋于2014年6月1日之前交付给原告使用。
2013年4月7日原告按照合同的约定，支付了124万元购房款，加上此前支付的定金，合计支付了134万元。
2013年9月底，原告发现被告在购房余款交款时间未到之前，将原告购买的第42栋别墅和其他3幢别墅一并捆绑抵押给了中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行，抵押期限为：2013年9月27日至2016年9月16日，抵押金额为739万元，抵押种类为最高额抵押。现在抵押权人中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行已向厦门市仲裁委员会申请仲裁，并已仲裁终结。
此后，虽经原告多次催告被告抓紧解除银行贷款抵押，将该房屋产权抵押登记在原告名下，并办理产权过户手续，但遗憾的是被告一直以各种理由拖延，双方经多次协商不成。至今被告都未能归还银行贷款，并将房屋变更登记到原告名下。
被告在收取原告定金及首付款后，在约定购房余款交付时间未到之前将房屋抵押给工商银行，是严重的欺诈和违约行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并�以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人：……”。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，现原告要求解除合同，由被告返回全部的购房款134万元及利息，承担违约金10万元，并赔偿原告已付购房款一倍的赔偿金134万元。
为维护原告之合法权益，现依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼。原告请求判令：1、解除双方于2013年4月签订的《房屋买卖合同》；2、被告立即返还原告已支付的购房款134万元，并自2013年4月7日起至款项全部还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计息；3、被告立即支付违约金10万元；4、被告立即赔偿原告已支付购房款一倍的赔偿金134万元；5、本案诉讼费用由被告负担。
被告世纪华泰公司未作答辩。
在本案审理过程中，原告卢翠英提供了以下证据：
1、《房屋买卖合同》一份，以此证明：1、2013年3月被告将坐落于永定县风城镇龙兴路世纪华泰度假村北侧第42栋的别墅出售给原告卢翠英，房屋价款为人民币2680000元整；2、双方约定，原告卢翠英于2013年4月10日前支付总房款的50％共计134万元；余款于2013年9月30日前支付；3、合同约定，被告不得将房屋抵押给他人，在原告卢翠英交清全部购房款后，被告将房屋产权过户登记在原告卢翠英名下，并将房屋于2014年6月1日之前交付给原告卢翠英使用；4、附件4第七条“其他事宜”第5点约定“出卖人保证该转让房屋产权清晰，手续合法，无抵押事项”。
2、《房屋产权证书》复印件一份，以此证明被告已经取得世纪华泰度假村北侧第42栋别墅的房屋所有权证。
3、《收款收据》二张、《银行POS签购单》一张，以此证明原告卢翠英先后向被告支付了�房款134万元。
4、永定县房地产交易与权属登记服务中心出具的《证明》一张，以此证明世纪华泰北侧第42栋的别墅于2013年9月30日抵押给了中国工商银行龙岩岩城支行。
5、被告的《企业法人营业执照》及副本、《税务登记证》及副本、《组织机构代码证》、原法人熊锦榕的身份证复印件、《开户许可证》各一份，以此证明：1、世纪华泰度假公司及法定代表人的基本情况，其中2014年5月份被告的原法定代表人熊锦榕变更为熊锦明；2、世纪华泰度假公司没有商品房的开发资格；3、世纪华泰度假公司没有取得房屋预售许可证。
6、现场照片四张，以此证明被告为了销售别墅项目，成立了营运中心，张贴了宣传广告，安置了沙盘并向社会发出可以租售的要约。
7、当庭提交《华泰御墅VIP会员认筹广告》一份、《华泰御墅宣传画》一本、《华泰御墅一期房源VIP认购协议书�一份、《华泰御墅前期14栋销售面积表》一张，以此证明：1、被告有印制专门的广告和宣传画对外宣传；2、被告就42栋别墅面积及四至有作出专门的说明和承诺。
在本案审理过程中，被告世纪华泰公司未提供证据。
本院依职权调取了厦仲裁字（2014）第454号《裁决书》一份，以此证明因需为龙岩市新龙鑫贸易有限公司作担保，被告将原告购买的第42栋别墅和其他3幢别墅一并捆绑抵押给了中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行，抵押期限为：2013年9月27日至2016年9月16日，最高抵押金额为739万元，且抵押权人中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行已向厦门市仲裁委员会申请仲裁，该仲裁程序已终结并生效，且抵押权人已向龙岩市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2015）岩执字第18号。该证据经原告质证后，原告表示无异议。
对证据的分析与认定：原告卢翠英提供的证据1－8，已向被告世纪华泰公司送达，被告世纪华泰公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，未提出书面质证意见并提交反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院依职权调取的《裁决书》，经原告质证后没有异议。原告提供的证据1－8及本院依职权调取的《裁决书》，其形式和来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院已予以确认的证据及法庭调查，对本案的事实作如下认定：
被告世纪华泰公司系依法成立的企业法人，经营范围为：酒店管理、旅游服务、房地产开发、商品房销售等。2013年年初，被告向社会公开发布房地产销售广告，声称有72席“华泰御墅”房源出售。2013年3月7日，原告之子简小方与被告签订了《“华泰御墅”一期房源VIP定购协议书》，约定向被告定购“华泰御墅”42＃楼，户型B，折后总价：2680000元。原告�子简小方于当日向被告支付了100000元购房款定金。
2013年4月，原被告签订了《房屋买卖合同》一份，主要内容为：“卖方（以下简称甲方）：福建世纪华泰旅游度假有限公司。……买方（以下简称乙方）：卢翠英。……第一条交易对象1、甲方将拥有的一处房屋转让给乙方，该房屋坐落于永定县凤城镇龙兴路世纪华泰度假村北侧第42栋1－3层，框架结构，建筑面积289.21平方米（其中分摊面积12.03平方米），附属设施：花园及地下车库（以下简称“该房屋”）。2、房屋权属证书：《房屋所有权证》编号：2013字第01210号。……第二条交易价格本次交易价格为人民币2680000元整（大写：贰佰陆拾捌万元整），不含税费。……第三条付款方式……（3）其他方式：2013年4月10日前支付总房款50%，共计壹佰叁拾肆万元整，2013年9月30日前支付全部余款。第四条交付时间甲方应于2014年6月1日之前将该房屋交付乙方使用。……第六条保证与承诺甲方保证对该房屋拥有全部的产权，无其他共有人，也不存在产权纠纷及其他权利限制，若发现交易前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担全部责任，由此给乙方造成的损失，由甲方赔偿。第七条违约责任本合同签订之后，任何一方违反协议，发生逾期交房、延期付款、产权纠纷等违约行为的，应向另一方支付违约金10万元。……”2013年4月7日原告又向被告支付了1240000元购房款。
2013年5月16日被告取得了坐落于永定县凤城镇龙角村龙兴路北侧42幢1－3层房屋的永房权证2013字第012**号房屋所有权证书（房屋所有权人：福建世纪华泰旅游度假有限公司共有情况：100%，规划用途：别墅，总层数：3，建筑面积：289.21平方米）。2013年9月27日，因需为龙岩市新龙鑫贸易有限公司作担保，被告在未�知原告的情况下，擅自将原告购买的坐落于永定县凤城镇龙角村龙兴路北侧42幢别墅和其他3幢别墅一并捆绑抵押给了中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行，抵押期限为：2013年9月27日至2016年9月16日，最高抵押金额为739万元，并于2013年9月30日办理了抵押登记手续。
因龙岩市新龙鑫贸易有限公司违约，2014年11月11日经厦门市仲裁委员会厦仲裁字（2014）第454号《裁决书》裁决：“（一）新龙鑫公司应自本裁决书送之日起5日内归还中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行借款本金400万元、利息22707.47元（暂计至2014年8月20日）及自2014年8月21日起至2014年9月16日止的利息和复利（计算标准均为按年利率6.6%）以及自2014年9月17日起至款清之晶止的逾期罚息和复利。（计算标准均为在年利率6.6%基础上加收40%，且利率的调整方式亦应根据合同约定进行）。……（三）中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行对于世纪华泰所有的位于龙岩市永定县凤城镇龙角村龙兴路北侧，《房屋所有权证》证号为永房权证2013字第01193、01195、01205、01210号的房产享有抵押权，并有权以处分所得优先清偿上述第（一）项至第（二）项裁决项下的债权，且最高金额以739万元为限，但本案仲裁费不在此限额之内。……”该仲裁裁决生效后，抵押权人中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行已向龙岩市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2015）岩执字第18号。
本院认为，2013年4月，原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规，合法有效，双方均应忠实履行，促成交易。被告在将商品房出让给原告后，未告知原告而将房屋抵押给第三人，因第三人主张抵押权，导致原告买受的房屋被龙岩市中级人民法院强制执行用于优先偿还龙岩市新龙鑫贸易有限公司尚欠抵押权人中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行的借款本息，现本案合同目的已不能实现，原告无法取得房屋，责任在于被告，原告请求解除本案合同，理由充分，本院予以支持。本案合同解除，被告应将原告已支付的100000元定金及购房款1240000元退还给原告，现原告请求被告返还已支付的1340000元，并支付自2013年4月7日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。因被告违约在先，原告主张应按合同约定的第七条，由被告支付100000元的违约金，原告的该项主张符合法律规定，本院予以支持。被告未告知原告而先卖后抵的行为，属于恶意违约行为，最终导致合同目的不能实际，原告无法取得房屋，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规�的情形，原告主张由被告赔偿原告已支付购房款一倍的赔偿金1340000元，符合法律规定，本院予以支持。被告世纪华泰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告卢翠英与被告福建省世纪华泰旅游度假有限公司于2013年4月签订的《房屋买卖合同》；
二、被告福建省世纪华泰旅游度假有限公司返还原告卢翠英已支付的购房款1340000元，并支付自2013年4月7日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计息；
三、被告福建省世纪华泰旅游度假有限公司支付原告卢翠英违约金100000元；
四、被告福建省世纪华泰旅游度假有限公司支付原告卢翠英已支付购房款一倍的赔偿金1340000元。
以上第二、三、四项款项，被告福建省世纪华泰旅游度假有限公司限于本判决生效之日起10日内付清。
如果被告福建省世纪华泰旅游度假有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29040元，因适用简易程序减半收取14520元，由被告福建省世纪华泰旅游度假有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 吴慧华
二〇一五年一月二十八日
代理书记员 廖巧连
附注：引用的主要法律条款及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符�约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。