河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海经初字第427号
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行，住所地秦皇岛市海港区。
负责人钱冰，行长。
委托代理人许燕，河北海立律师事务所律师。
被告李辉，男，现住秦皇岛市经济技术开发区。
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行与被告李辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人许燕到庭参加诉讼，被告李辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行诉称，2010年9月30日，原告与被告签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》，被告向原告申请贷款29万元整，用于购买房产。贷款期限10年，被告按月分期偿还贷款本息。被告以秦皇岛市开发区房产作为偿还债务的抵押担保。同时约定，被告未按期偿还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布本合同提前到期。合同签订后，原告按约向被告提供了全部贷款，被告抵押物已办理了抵押登记。但被告多次逾期偿还贷款，虽经原告多次催促，被告始终以种种理由拖延。截止到2013年12月15日，已累计12个月未能按期偿还贷款本息。原告认为，按照《个人抵（质）押循环贷款合同》的约定，原告有权解除合同，并有权要求被告立即清偿贷款本金238973.55元、利息16554.81元、罚息3372.82元，共计258901.18元，同时有权要求拍卖变卖被告抵押物清偿债务。故原告特向法院提起诉讼，请求法院判令1、解除原告与被告签订的JBQF1169号《个人抵（质）押循环贷款合同》；2、被告偿还全部剩余借款本金及拖欠利息、罚息共计人民币258901.18元（利息和罚息暂计算到2013年12月15日，以后利息及罚息按合同规定利率计算方式计算至被告还清全部借款本息之日；）3、判令拍卖变卖被告抵押物清偿债务，实现原告抵押权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告李辉未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行为证明其主张和事实，向本院提交证据材料如下：
1、2010年9月30日中国银行借款借据一份，证明被告李辉申请借款29万元，期限10年，利率为千分之5.445，还款方式为等额本息，借款转入账户：101463570965，经原告审批同意。
2、2010年9月30日原、被告双方签订的编号为2010年1345号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》各一份，证据内容为：贷款合同第四条约定了贷款利息及逾期还款罚息的计算方式，逾期还款利息计算方式为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并在第九条违约责任条款中约定借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并解除本合同。《额度协议》第十条争议解决中约定，双方同意向甲方所在地人民法院起诉。该份证据能够证明被告逾期还款时，应当承担偿还本金、利息、罚息的违约责任及原告有解除合同的权利并有权在原告所在地起诉。
3、2010年9月30日原、被告双方签订的编号为2010年1169号《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，证明被告李辉同意以秦皇岛市开发区房屋作为借款抵押。
4、2010年9月28日秦皇岛市住房保障和房产管理局颁发的秦开房字第00314**号房屋他项权证一份，证明被告所有的秦皇岛市开发区房屋已做抵押登记，原告对被告房屋享有抵押权。
5、2010年9月30日贷款用款凭证一份，证明原告已于2010年9月30日将贷款29万元转入被告指定的账号。
6、贷款已还款明细清单二份，证明被告自2013年1月开始逾期还款，截止到2013年12月15日，未还本金为238973.55元，利息为16554.81元，罚息为3372.82元，共计258901.18元。截止到2014年8月5日，未还本金为230464.94元，利息为18285.59元，罚息为4689.61元
被告李辉未到庭进行质证，亦未提交证据材料。
本院对原告提交的上述证据经本院审核认定：
原告提交的证据材料1－6因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。
根据原告的举证以及本院审核认证的意见，可以确认如下事实：2010年9月30日，原告与被告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定原告向被告贷款金额为29万元整，贷款期限10年用于购买房产。利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为千分之5.445，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为借款人按月等额本息还款。并约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时在合同第九条约定，被告未按期偿还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布本合同提前到期。被告李辉以其自有坐落于秦皇岛市开发区房屋作为借款抵押，并办理抵押登记。合同签订后，原告于当日将贷款29万元转入被告指定账号101463570965的账户中。2013年1月被告开始逾期偿还借款，截止到2013年12月15日，已累计12个月未能按期偿还借款本息，逾期长达12期。原告向本院提起诉讼后，被告在偿还了2014年1月15日至5月15日共计5期借款后，未再偿还借款，截止到2014年8月5日，被告已逾期14期，尚拖欠借款本金230464.94元、利息18285.59元、罚息4689.61元
本院认为，原、被告之间签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人有法律上的约束力。合同签订后，原告按合同约定履行了支付贷款的义务，被告李辉未及时偿还借款本金和利息属违约，原告按合同约定要求与被告李辉解除《个人抵（质）押循环贷款合同》，并偿还原告贷款本金、利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。原告与被告李辉已就抵押物办理了房屋抵押登记，原告对李辉所有的坐落于秦皇岛市开发区房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行与被告李辉签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》；
二、被告李辉偿还原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行借款本金230464.94元并支付利息和罚息（利息和罚息按双方合同约定利率计算，自2014年5月16日起至付清之日止）。
三、被告李辉如到期未履行前款判决，原告中国银行股份有限公司秦皇岛市文化路支行有权对被告李辉所有的坐落于秦皇岛市开发区的房屋优先受偿；
以上判决于本判决生效后七日内履行。
案件受理费5184元，由被告负担，于本判决生效后七日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判长 周 旭
审判员 李春元
审判员 李 楠
二〇一四年九月二十二日
书记员 王文君