浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬慈观民初字第64号
原告：冯兆余，男，1962年3月28日出生，汉族，农民，住慈溪市。
委托代理人：金霞，浙江河姆渡律师事务所律师。
被告：刘江飞，男，1949年8月2日出生，汉族，退休干部，住慈溪市。
原告冯兆余诉被告刘江飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年3月2日立案受理，依法由审判员徐冬云适用简易程序进行审�。于2011年3月29日、4月7日公开开庭进行了审理。原告冯兆余的委托代理人金霞、被告刘江飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯兆余起诉称：2001年7月1日，原、被告签订房屋买卖协议，被告将自己所有的位于本市师桥镇大桥头新村（现沈师桥村）住宅一套转让给原告，转让价为45000元，住宅房的土地使用面积为80.70平方米，国有土地使用证号为慈国用（1993）字第014582号，地号为090200094-261。因该房屋当时尚未做房产证，双方在转让协议上注明，凡以后原告办理房产过户手续，被告必须给予协助。上述房屋转让事实由“中正人”叶荣华作见证。现因该住宅的房产证已可办理，原告因此要求被告协助办理房产、土地权证过户手续，却遭被告拒绝。现诉请判令：1.确认原、被告的房屋买卖合同有效；2.被告协助办理房地产权属过户手续；3.本案诉讼费由被告承担。
被告刘江飞在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中辩称：2001年7月1日，原、被告签订房屋买卖协议，被告将自己所有的沈师桥村大桥头新村的住宅一套转让给原告，转让价为45000元，住宅房的使用面积为80.70平方米。2001年下旬，被告催促原告的姐夫叶荣华办理房产过户手续，叶荣华称原告在北京做生意，到年底回来才能去办。2002年2月上旬，被告又就房产过户一事问过叶荣华，但叶荣华表示“反正契已写好，你钞票已到手，会有什么后果？”此后，原告一直未再与被告提起房产过户的事。去年农历年底，原告突然找到被告爱人，传话要被告协助办理房产过户手续去签字，也未与被告直接见面。被告认为，原告在10年间失去了两次机会，一是土地使用权证的过户，如果原告过户完成，可以直接办理房产证；二是原告称邻居到2008年才办出房产证，�告为什么要拖到现在才办理，对被告造成不必要的损失。去年底，被告告知叶荣华，时间已长达10年，考虑到国家的房产政策又有新的变化，要办房产过户手续也得共同协商，避免给双方造成不必要的损失，叶荣华在电话中回答“10年、20年不搭界，100年你也要帮我办理。”然后一纸诉状递入法院。现被告不承担房地产权属过户过程中的任何税收、费用和诉讼费，原告应补贴被告在协助办理房地产权属过户过程中的劳务补贴和交通补贴，补偿被告由于原告长期拖延房地产权属过户而目前又遇到宁波楼市调控新政出台所造成的损害和损失，此次办理中，若非被告的原因办理不成或再次拖延时间，被告以后将不再协助。
原告为证明自己的诉称事实及主张成立，向本院提交了下列证据：
1．立卖屋契一份，拟证明2001年7月15日，原、被告签订房屋买卖协�，被告将自己所有的位于慈溪市师桥镇沈师桥村大桥头新村的住宅一套转让给原告，转让价为45000元，国有土地使用证为慈国用（1993）字第014582号，已银契两讫；双方约定日后原告办理房产过户手续时，被告必须给予协助；
2．国有土地使用证一本，拟证明被告转让给原告的住宅的国有土地使用证号为慈国用（1993）字第014582号；
3．证明三份，拟证明涉诉住宅已转让给原告；
4．厂房（宿舍）卖屋契、慈溪市房屋所有权转移审批表、慈溪市房屋所有权买卖契约各一份，拟证明被告是涉诉住宅的产权人。
原告在举证期限内申请向慈溪市房地产管理中心调查取证，以证明涉诉住宅可以办理产权过户手续。为查明案件事实，本院向慈溪市房地产管理中心、慈溪市观海卫镇国土分局进行了调查，并制作了调查笔录，在调查笔录中，慈溪市房地产管理中心认为涉诉住宅可以办理房屋产权证，但被告应先办好房屋产权证，再将产权转移登记到原告名下；慈溪市观海卫镇国土分局认为涉诉住宅应先办好房屋产权证的过户手续后才能办理国有土地使用权的过户手续。
被告未举证。
经庭审质证，被告对原告提交的证据和本院调查笔录均无异议，原告对本院调查笔录无异议。
本院认为，原告提供的上述证据和本院调查笔录具有真实性、合法性，且与原告的待证事实具有关联性，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。
综上，本院认定事实如下：
1991年12月30日，被告以25000元向宁波轻工塑料厂购得坐落于本市观海卫镇沈师桥村大桥头新村（原师桥镇大桥头村）的宁波轻工塑料厂宿舍后幢肆楼北起第三套宿舍一套及楼下一间小平房，双方签订了“厂房（宿�）卖屋契”一份。1992年9月30日，被告为该套房屋办理了国有土地使用证，证号为：慈国用（1993）字第014582号，证载分摊面积80.70平方米。2001年7月15日，被告将其所有的坐落于本市观海卫镇沈师桥村大桥头新村的宁波轻工塑料厂宿舍后幢肆楼北起第三套宿舍一套及楼下一间小平房出卖给原告，原、被告并签订“立卖屋契”一份，契中载明房屋的出卖价为45000元，银契两讫等内容；“立卖屋契”中并备注：该屋房产证未做，凡以后纳税过户必须提供证件，但经济概不负责。原、被告均在“立卖屋契”上盖章，原告的姐夫叶荣华作为“中正人”在“立卖屋契”上盖章，被告收款后将该套房屋及“厂房（宿舍）卖屋契”、慈溪市房屋所有权转移审批表、慈溪市房屋所有权买卖契约、国有土地使用证交付给原告，并由原告占有至今。至今，该房屋尚未办理房屋所有权证，国有土地使用证也尚未过户到原告名下。
本院认为：原、被告间的房屋买卖合同关系成立并合法有效。原告已按约履行了给付房屋价款的义务，被告虽按约履行了房屋及国有土地使用证等的交付义务，但根据房屋买卖合同的性质、目的和交易习惯，出让方尚应履行协助原告办理房屋产权过户手续的义务。现原告要求确认房屋买卖合同合法有效，并由被告协助办理房地产权证过户至原告名下的手续的诉请合法，本院予以支持。根据双方的约定，房地产权属过户到原告名下所应交纳的税、费，均应由原告承担。被告关于原告应给予被告在协助办理房地产权属过户过程中的劳务补贴和交通补贴，补偿其由于原告长期拖延房地产权属过户而目前又遇到宁波楼市调控新政出台所造成的损害和损失的要求，因被告未提起反诉，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共�国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、原告冯兆余与被告刘江飞之间关于坐落在慈溪市观海卫镇沈师桥村大桥头新村（原师桥镇大桥头村）的宁波轻工塑料厂宿舍后幢肆楼北起第三套宿舍一套及楼下一间小平房的房屋买卖行为合法有效；
二、被告刘江飞应于本判决生效之日起七日内协助原告冯兆余办理将坐落在慈溪市观海卫镇沈师桥村大桥头新村（原师桥镇大桥头村）的宁波轻工塑料厂宿舍后幢肆楼北起第三套宿舍一套及楼下一间小平房的房地产权证过户登记到原告冯兆余名下的手续；在办理房地产权证过户登记时所应交纳的税、费，均由原告冯兆余承担。
本案受理费925元，减半收取计462.50元，由原告负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日�十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 徐冬云
二〇一一年四月十一日
代书记员 吴科丹
附页
附一：判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事�应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
附二：关于申请执行的规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
18．人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申�或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。