广西壮族自治区靖西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民一初字第1151号
原告靖西县农村信用合作联社，住所地广西靖西县新靖镇城东路***号。
法定代表人黄国锦，该公司理事长。
委托代理人吴康葵，该公司职员。
委托代理人黄超，该公司职员。
被告黄中，居民。
被告黄玉群，居民。
被告黄可京，居民。
被告黄雪洁，居民。
被告黄一雯，居民。
被告黄芳，居民。
被告黄炜，居民。
被告黄玉珍，居民。
被告黄海城，居民。
被告黄玉梅，居民。
被告黄雪洁、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄玉梅委托代理人农星所，靖西县法律服务所法律工作者。
被告黄雪洁、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄玉梅委托代理人罗宝莲，靖西县法律服务所法律工作者。
原告靖西县农村信用合作联社与被告黄中、黄玉群、黄可京黄雪洁、黄一雯、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄海城、黄玉梅借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法由审判员叶凯明独任审判，于2015年10月30日公开开庭进行了审理，书记员邓洁霖担任法庭记录。原告靖西县农村信用合作联社的委托代理人吴康葵、黄超，被告黄中，被告黄雪洁、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄玉梅的委托代理人农星所到庭参加诉讼，被告黄玉群、黄可京、黄一雯、黄海城经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靖西县农村信用合作联社诉称，被告黄中于2008年7月7日向原告借款15万元，于2013年7月6日到期，用途经营汽车租赁。至2015年7月27日止，尚欠本金150000元，利息124155.08元，本息共计274155.08元。贷款到期后，被告黄中没有按合同约定履行按期还款致使贷款形成逾期，经原告多次催收，至今没有还清本息，贷款有损失的风险。家庭成员黄玉群、黄雪洁、黄一雯、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄海城、黄玉梅及抵押担保人黄可京负有连带偿还借款的责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判令被告偿还贷款本息。并由被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照，证实原告的身份基本情况及主体资格；2、组织机构代码证，证实原告的身份基本情况及主体资格；3、法人代表证明，证实原告企业法人的基本情况；4、借款申请书，证实被告黄中向原告申请借款的事实；5、借款申请书受理表，证实原告受理被告黄中申请借款的事实；6、借款抵押承诺书，证实被告及保证抵押人等对借款的保证承诺；7、房地产抵押物清单，证实抵押物的情况；8、被告身份证、户口簿及土地使用权证、房权证、房屋他项权证，证实被告的基本情况、抵押房屋的基本情况；9、抵押担保借款合同，证实被告黄中向原告借款150000元并签订借款合同的事实；10、借款借据，证实被告黄中向原告借款150000元的事实；11、借款到期通知书（借款人），证实原告在贷款到期后向被告黄中催收贷款的事实；12、借款到期通知书（担保人），证实原告向被告黄可京通知借款逾期及担保延续的事实；13、贷款利息分段登记簿，证实贷款利息计算方式；14、贷款还款登记明细表，证实尚欠本金及利率计算情况。
被告黄中辩称，我没有什么要说的，借钱是事实，尚欠本金150000元及利息是事实，拿房子抵押也是事实。因自己经营的车辆租赁公司经营不善亏损而无力偿还借款，愿意由原告处理抵押房产以还清贷款。
被告黄中未向本院提交任何证据。
被告黄雪洁、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄玉梅辩称，一、原告依据农信抵押字（2008）第039号《抵押担保借款合同》、靖西县房靖他字第（2008）5028号《房屋他项权证》、靖他项（2008）第0176号《国有土地使用证》中的抵押登记，对原抵押的房产、国有土地使用权所享有的抵押权，因过了《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的诉讼时效和《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，法院不予保护”规定的期限，已不受法院审判保护。2008年7月7日被告黄中向原告申请借款，贷款期限为2008年7月7日起至2013年7月6日。同日，原告和被告黄可京签订《抵押担保借款合同》，借款抵押承诺人为被告黄雪洁、黄玉珍、黄玉梅、黄芳、黄炜等人，抵押贷款担保期限为5年，即为2008年7月7日起至2013年7月6日止。按照法律规定，原告应于2015年7月6日前就抵押财产向抵押人及承诺人主张权利，但原告直至2015年9月2日才向法院提起诉讼，因此《抵押担保借款合同》、《房屋他项权证》、《国有土地使用证》中的抵押登记因超过了《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定的期限，原告对该房产、国有土地使用权享有的抵押权，因未在法定的除斥期间行使而已消灭，即已不受法院审判保护。二、退一步讲，既然借款人从借到款项次月起不按约定支付银行借贷本金及利息已构成预期违约，原告则应当通知借款人提前收回贷款，因此，对原告怠于行使权利超过的部分利息，人民法院不应支持。《合同法》第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。《合同法》第二百零二条规定：贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。《合同法》第二百零三条规定：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。2008年7月7日借款人从原告处借到十五万元贷款，但借款人未按“应按月还息，到期还本”约定，从次月起一直未履行该项义务，根据以上法律规定，当借款人连续几个月未能履行偿还义务时，原告应当提前收回贷款，直至2013年10月22日原告才向借款人发出《贷款逾期催收通知书》，因此对原告怠于行使权利超过的部分利息，人民法院不应支持。三、原告应先向借款人提出偿还要求，由借款人就生产经营收入及变卖财产予以偿还，不足之处由担保人替借款人偿还，而不应将担保人直接列为被告，向担保人提出要求他们偿还本应由借款人偿还的款项。故原告的做法于法不合。综上，恳请法院驳回原告的诉请。
被告黄雪洁、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄玉梅未向本院提交任何证据。
被告黄玉群、黄可京、黄一雯、黄海城未提交答辩状也未向本院提交任何证据。
经开庭举证、质证，被告黄中对原告靖西县农村信用合作联社提交的证据均无异议。
被告黄雪洁、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄玉梅对原告提交的证据1、2、3、6、7、8、10没有异议；对证据4、5认为与其无关，其中的条款有写明被告没有能力偿还时原告应及时收回贷款，但原告并未及时收回贷款；证据9中的合约中有明确约定的条款，原告也有一定的义务，但原告没有履行自己的义务怎么能要求被告履行义务呢；证据11、12、13、14真实但是不合法且利息过高；另，证据8中国有土地使用权抵押权抵押贷款5万元，期限只是5年。
被告黄玉群、黄可京、黄一雯、黄海城经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对一审诉讼期间的答辩、举证和质证的权利。
本院认为，对于被告黄雪洁、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄玉梅认为原告提交的证据4、5确实与其无关，但该证据能证实被告黄中借款的事实；对证据11、12、13、14利息计算方法有异议，但原告是根据中国人民银行相关利率规定及合同约定的利率计算利息，本院对此予以确认。被告对原告提交的其他证据无异议，证据来源合法、真实有效，与本案的直接关联，本院当庭予以认定，并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告黄中于2008年7月7日向原告靖西县农村信用合作联社借款本金15万元，用途经营汽车租赁，借款期限5年，于2013年7月6日到期；被告黄可京、黄雪洁、黄玉珍同意用共同所有的位于靖西县新靖镇城西路环城二小区138号房的房产和土地进行抵押，以房产抵押借款为10万元，未约定担保期限，土地使用权抵押借款为5万元，约定担保期限为5年。用途经营汽车租赁，双方签订了借款合同以及抵押担保借款合同。抵押担保合同上有房产所有权人被告黄可京、黄雪洁、黄玉珍签字。家庭成员的被告黄玉群、黄中、黄一雯、黄芳、黄炜、黄玉梅、黄海城在借款抵押承诺书、房地产抵押物清单上签字，并附有各自的身份证复印件。借款抵押承诺书明确约定借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿，并到房管及国土部门办理了抵押登记。被告黄中取得15万元借款后，因未按期还款，原告经催款未果，于2015年9月6日向法院提起诉讼，要求被告黄中偿还尚欠的借款本金150000元，以及至2015年7月27日的利息124155.08元，本息共计274155.08元；要求家庭成员黄玉群、黄雪洁、黄一雯、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄海城、黄玉梅及抵押担保人黄可京负连带偿还借款的责任，并由被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，被告黄中向原告靖西县农村信用合用联社借款，双方在平等的基础上签订了借款合同，该合同未违反国家法律、法规的相关规定，亦未损害国家、集体或者个人的合法权益，该合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依合同约定的条款履行。被告黄中于2008年7月7日向原告靖西县农村信用合用联社借款本金150000.00元，现尚欠本金150000.00元及利息。原告亦向本院提供相关借款合同等证据证实，本院予以确认。至于利息，被告黄雪洁、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄玉梅认为原告计算的利息过高，但原告的计息是按中国人民银行规定的利率及合同约定利率计算，并不违反相关法律规定，因此至2015年7月27日被告未支付借款利息124155.08元，本院予以确认。另外，被告黄雪洁、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄玉梅认为抵押担保已过期限，但房产抵押并未约定期限，因此被告黄雪洁、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄玉梅该辩解本院不予认可。至于土地使用权抵押问题，合同约定该抵押贷款期限5年，从2008年7月7日至2013年7月6日，至今确实超过登记部门约定的期限，但根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”被告黄中于2008年7月7日借款，约定至2013年7月6日还清，原告应当于2015年7月5日之前向权利部门对原告主张权利，但被告黄中于2013年10月22日在贷款逾期催收通知书及确认书上签字确认，被告黄可京亦于2015年7月30日在贷款逾期通知书（担保人）及确认书上签字确认，属于诉讼时效中断的情形，也说明原告一直在向被告主张债权。原告于2015年9月6日向法院起诉，该主债权并未超过诉讼时效，因此本院认定该担保亦尚有效。被告黄可京、黄雪洁、黄玉珍作为房产所有人、作为完全行为能力人，在原告靖西县农村信用合作联社与被告黄中签订的借款抵押承诺书、房地产抵押物清单上签字，并附有各自的身份证复印件。明确约定：借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿。该承诺书系双方当事人真实的意思表示，内容均不违反国家法律、法规的强制性规定，属有效合同。因此本院认定原告对该房地产拥有优先受偿权。原告一直向被告黄中主张权利，但被告黄中未履行还款义务，因此，被告黄雪洁、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄玉梅辩称原告故意延长时间主张利息数额的辩解本院亦不予认可。至于原告靖西县农村信用合作联社要求被告黄可京、黄雪洁、黄玉珍、黄玉群、黄一雯、黄芳、黄炜、黄海城、黄玉梅对债务承担连带清偿责任的问题，因被告黄可京、黄雪洁、黄玉珍只在借款抵押承诺书、房地产抵押物清单上签字愿意以房地产作为该笔借款的抵押物，被告黄玉群、黄一雯、黄芳、黄炜、黄海城、黄玉梅只是家庭成员，对该房地产并未拥有任何权利，被告黄可京、黄雪洁、黄玉珍、黄玉群、黄一雯、黄芳、黄炜、黄海城、黄玉梅亦未在借款合同上签字愿意承担连带偿还该借款本息的义务，因此，原告要求几被告承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予以支持。
被告黄玉群、黄可京、黄一雯、黄海城经传票传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄中偿还原告靖西县农村信用合用联社借款本金150000.00元及利息124155.08元（计至2015年7月27日），2015年7月27日以后的利息按合同约定的利率计付至还清为止；
二、如果被告黄中不履行第一项义务，原告有权依法处置被告黄可京、黄雪洁、黄玉珍共同所有用于抵押的座落于靖西县新靖镇城西路环城二小区138号房的房产和土地，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、驳回原告靖西县农村信用合用联社要求被告黄中、黄玉群、黄可京、黄雪洁、黄一雯、黄芳、黄炜、黄玉珍、黄海城、黄玉梅对该借款互负连带清偿责任的诉讼请求。
本案案件受理费5412元，因适用简易程序审理减半收取即2706元（原告已预交），由被告黄中承担。
以上款项限在本判决生效后二十日内履行。义务人应按本判决书规定的期限履行义务，逾期则依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书约定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期则视为放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶凯明
二〇一五年十一月二日
书记员 邓洁霖