新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民一终字第473号
上诉人（原审被告）若羌亿隆热力有限责任公司（以下简称亿隆热力公司），住所地：若羌县。
法定代表人：张耀鹏，系该公司经理。
委托代理人：林长青，该公司设备科科长。
上诉人（原审被告）新疆九洲奇乐房地产开发有限公司国亮分公司（以下简称九洲奇乐国亮分公司），住所地：若羌县。
企业非法人：祖国亮，系该公司经理。
委托代理人：祖光辉，男，汉族，1985年7月19日出生，河南省周口市人，现住若羌县，系项目负责人。
被上诉人（原审原告）郭学勤，女，汉族，1947年12月12日出生，宁夏省人，现住若羌县。
委托代理人：梁东林，男，汉族，1981年8月2日出生，宁夏省人，农民，现住若羌县，系被上诉人郭学勤的儿子。
被上诉人（原审被告）巴州坤源物业服务有限责任公司若羌分公司（以下简称坤源物业），住所地：新疆若羌县。
企业非法人：周彦，系该公司经理。
上诉人若羌亿隆热力有限责任公司与上诉人新疆九洲奇乐房地产开发有限公司国亮分公司因财产损害赔偿纠纷一案，不服若羌县人民法院（2014）若民初字第641号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人若羌亿隆热力有限责任公司的委托代理人林长青，上诉人新疆九洲奇乐房地产开发有限公司国亮分公司的委托代理人祖光辉，被上诉人郭学勤的委托代理人梁东林，被上诉人巴州坤源物业服务有限责任公司若羌分公司企业非法人周彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2014年10月27日若羌楼兰大厦四单元803室室内暖气阀没有拧紧发生跑水、漏水，积水渗漏导致楼下703室的屋顶、灯具、墙面、木地板等多处水毁情况属实，三个被告当庭对此没有提出异议。原告郭学勤认为，本案三个被告工作不负责任，对楼上暖气跑水导致渗漏给她家造成的损失都有一定的责任，并就此损失曾找过三个被告，但都辩称自己对此事没有责任，不愿赔偿。因此原告郭学勤将三个被告诉至法院，要求由三个被告共同承担其房屋室内水毁造成的损失共计8162元。对该损失的数额认定及承担民事责任的方式，三个被告当庭没有提出异议，仅坚持己方对原告之诉无责。
另查明，亿隆热力公司对若羌楼兰大厦集中供热注水及各户已安装供暖分户控制阀（锁闭阀）的通知分别是2014年10月14日和10月20日张贴发布于各单元门口的，告知10月16日开始注水。坤源物业对九洲奇乐房地产开发有限国亮分公司所说的与其一起发布的2014年10月29日的通知当庭表示认可，该通知内容称该小区2014年10月28日开始供暖，暖气机全部启动，热力公司已给每户加装了锁闭阀，缴费后热力公司现场开暖，具体事宜与热力公司张经理联系，并留了张经理联系电话。然而四单元703室业主10月27日晚上就发现楼上803的水早已发生渗漏，导致703室内多处发生水毁。可见803室内暖气阀跑水应当发生在10月16日-10月27日之间。
原审认为：被告亿隆热力公司从2014年10月14日张贴公告告知业主供热管网10月16日开始注水到2014年10月20日再次张贴通知告知业主楼兰大厦各户已安装供暖分户控制阀（锁闭阀）期间，各个单元、楼层水井门内的供热阀门是被亿隆热力公司处理过的，按照亿隆热力公司的说法，加装锁闭阀后，没有缴费申请供暖的住户是不会打开锁闭阀的，那么该住户的供热管道内是不会有水的。且该楼2013年就已经供暖，2013年冬803室没有跑水，说明水井门内给各户供热的手阀当时应当是关闭的。因此亿隆热力公司对803室内跑水渗漏导致楼下703室内屋顶、灯具、墙面、木地板等水毁是有一定责任的。综合全案本院认为，被告亿隆热力公司应当向原告赔偿损失的40%，即3265元。
被告九洲奇乐国亮分公司辩称803室已经出售，是业主不来领取钥匙，责任应当由业主自己承担的理由显然不成立。根据法律规定商品房的损毁、灭失等责任，在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，九洲奇乐房地产开发有限国亮分公司并没有向法庭提交证据来证明其已经依法向买受人送达书面交房通知，买受人也没有领取钥匙并实际承接该商品房，因此，被告九洲奇乐房地产开发有限国亮分公司对该商品房仍然负有管理、维护的责任和义务。那么在热力公司发布注水公告及坤源公司发布供暖通知期间，803室内的暖气阀门等供暖设施理当由九洲奇乐房地产开发有限国亮分公司例行检查、维护。所以，803室内暖气阀跑水发生渗漏至703室内受损，九洲奇乐房地产开发有限国亮分公司是由主要责任的，应当向原告赔偿损失的60%，即4897元。
坤源物业根据《物业承接查验办法》、《物业管理条例》的有关规定，在业主没有提出请求并承担相应费用的情况下，并不负责业主室内设施的管理、维护等工作。供热管网业不属于其管护的范畴，因此，坤源物业对原告703室内水毁之事不承担责任。
综上，本院依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第六项之规定，遂判决：一、被告若羌县亿隆热力有限责任公司于判决生效后五日内赔偿原告房屋内损失3265元；二、被告新疆九洲奇乐房地产开发有限公司国亮分公司于判决生效后五日内赔偿原告房屋内损失4897元。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费25元（原告已预交），由被告若羌县亿隆热力有限责任公司承担10元；由被告新疆九洲奇乐房地产开发有限公司国亮分公司承担15元。
宣判后，若羌县亿隆热力有限责任公司不服判决，向本院提起上诉称：上诉人认为，一审判决判令我公司向被上诉人郭学勤承担赔偿损失40%的责任，认定事实不清，定性不准确，划定责任不准确，因为，楼兰大厦水井门内给各户供热的手阀以及锁闭阀都不是由我公司安装的，803室供热的手阀以及锁闭阀也不是由我公司开启的，故我公司不应承担向被上诉人赔偿损失的责任。请求二审法院查明事实，撤销原判，依法进行改判。
宣判后，新疆九洲奇乐房地产开发有限公司国亮分公司不服判决，向本院提起上诉称：楼兰大厦的暖气是亿隆热力公司给每户加装了锁闭阀，无法自行打开，要先缴纳采暖费然后由亿隆热力公司现场开暖。因此四单元803室在并没有缴纳采暖费的情况下亿隆热力公司将锁闭阀打开了，造成的跑水与上诉人九洲奇乐房地产开发有限公司国亮分公司无关，应亿隆热力公司承担责任。楼兰大厦四单元803室，该公司已经卖出，因业主一直没有来领钥匙，现在出现跑水是业主自己的责任，与上诉人九洲奇乐房地产开发有限公司国亮分公司没有关系。请求二审法院查明事实，撤销原判，依法改判。
二审查明事实与原审相同。
本院认为：2014年10月27日若羌楼兰大厦四单元803室室内暖气阀没有拧紧发生跑水、漏水，积水渗漏导致楼下703室内的屋顶、灯具、墙面、木地板等多处发生水毁给被上诉人郭学勤造成了损失。2014年10月楼兰大厦的暖气是上诉人亿隆热力公司给每户加装了锁闭阀，加装锁闭阀后，没有缴费申请供暖的住户是不会打开锁闭阀的，那么该住户的供热管道内是不会有水的。且该楼2013年供暖，四单元803室没有跑水，说明水井门内给各户供热的手阀当时应当是关闭的。但2014年该楼四单元803室跑水造成被上诉人的703室内多处受损。因此上诉人亿隆热力公司对被上诉人的房屋损失承担一定责任。故上诉人亿隆热力公司不该承担赔偿损失责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人新疆九洲奇乐房地产开发有限公司国亮分公司上诉主张，且未提供相应有效的证据予以证明其主张，因此，上诉人九洲奇乐房地产开发有限公司国亮分公司对该商品房仍然负有管理、维护的责任和义务。所以，该楼四单元803室内暖气阀跑水发生渗漏至703室内受损，上诉人九洲奇乐房地产开发有限公司国亮分公司是由主要责任的。故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予以维持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费共计100元，由上诉人若羌县亿隆热力有限责任公司承担50元，由上诉人新疆九洲奇乐房地产开发有限公司国亮分公司承担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 那 木 贞
审 判 员 东格日甫
代理审判员 刘 强
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 宝 英