黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第677号
原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行，住所地哈尔滨市南岗区红军街67号。
法定代表人张勤，职务行长。
委托代理人单玉兰，黑龙江法汇律师事务所律师。
被告高文涛，女，1973年6月11日生，汉族，住哈尔滨市道里区。
被告哈尔滨大都会房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市利民经济技术开发区学院路186号。
法定代表人罗友良，职务总经理。
委托代理人郑洋，黑龙江启凡律师事务所律师。
被告哈尔滨昭平商贸有限公司，住所地哈尔滨市南岗区建设街101号远大商务公寓12层1208室。
法定代表人高文颖，职务经理。
原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告高文涛、哈尔滨大都会房地产开发有限公司、哈尔滨昭平商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行的委托代理人单玉兰、被告哈尔滨大都会房地产开发有限公司的委托人郑洋到庭参加诉讼，被告高文涛、哈尔滨昭平商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月25日原告与被告哈尔滨市大都会房地产开发有限公司签订《个人住房／商业用房贷款合作协议》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定，被告开发的位于哈尔滨市利民开发区住宅小区由原告发放贷款；被告为购买该小区需要贷款的住户与原告签订最高额保证合同，为所有债务人向原告提供连带责任保证。2013年2月28日被告哈尔滨昭平商贸有限公司为原告出具了连带保证责任承诺函。2013年3月25日原告与被告高文涛签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为230866270-011-2013005275），约定高文涛购买哈尔滨大都会房地产开发有限公司开发的上述区域房产，向原告借款2990000元，借款期限自2013年3月14日至2028年3月14日，还款方式为等额本息还款，合同第十三条、第三十七条约定高文涛用购买房屋抵押，并在具备抵押登记条件时办理抵押登记。2013年4月1日，原告为高文涛发放贷款2990000元，履行了合同约定义务。高文涛自2015年1月开始未能按时还款，原告多次催收，高文涛均不履行还款义务。为此，原告起诉。提出如下诉讼请求：一、解除原告与被告高文涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告高文涛偿还本金2779065.51元；三、被告高文涛偿还利息50294.96元、罚息1019.27元，两项总计51314.23元（暂至2015年3月20日），之后的利息、罚息继续计算至还清之日；四、被告哈尔滨大都会房地产开发有限公司、哈尔滨昭平商贸有限公司对上述款项承担连带赔偿责任；五、如三被告不履行还款义务，以位于哈尔滨市利民开发区抵押房产偿还；六、三被告承担诉讼费用。
被告高文涛未到庭，未答辩。
被告哈尔滨大都会房地产开发有限公司对借款、担保事实无异议。
被告哈尔滨昭平商贸有限公司未到庭，未答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、股东会决议、阶段性保证函及预留印模各一份。证明2012年12月10日，被告哈尔滨大都会房地产开发有限公司召开股东会，同意对购买其开发的位于哈尔滨市利民开发区住宅小区项目房产的购房人，在原告处办理个人住房／商业用房贷款业务，并承担购房人贷款的相应阶段性连带保证责任。当日，被告出具阶段性保证函并预留其用于签订合同的印鉴。
证据二、个人住房／商业用房贷款合作协议一份。证明2013年1月25日，原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告哈尔滨大都会房地产开发有限公司签订合作协议，约定原告为被告开发的位于哈尔滨市利民开发区利民大道西、顺迈医院北地段的大都会华城住宅小区的购买人提供住房／商业用房贷款，贷款期间为2013年1月22日至2016年1月22日，贷款总额为1亿元；被告保证在原告与借款人签订借款合同和抵押合同后，协助原告办理有关抵押登记备案手续；双方发生纠纷可向原告所在地人民法院起诉等条款。
证据三、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份。证明2013年1月25日，原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告哈尔滨大都会房地产开发有限公司签订借款最高额保证合同，约定被告自2013年1月22日至2016年1月22日期间为在其开发的大都会华城小区购房人向原告借款提供连带责任保证，保证最高额为一亿元，担保范围包括贷款本金及因此产生的利息、违约金、赔偿金等为实现债权所发生的一切费用；如发生纠纷向原告住所地人民法院起诉。被告按照每笔贷款金额的5%向原告指定账户留存保证金。
证据四、哈尔滨市商品房买卖合同书一份。证明被告高文涛购买被告哈尔滨大都会房地产开发有限公司开发的位于哈尔滨市利民开发区房屋总价款为4700000元，高文涛以按揭贷款方式购买，首付款为1710000元，贷款金额为2990000元。
证据五、保证承诺函一份。证明2013年2月28日，被告哈尔滨昭平商贸有限公司为被告高文涛向原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行申请房屋贷款2990000元承诺提供连带保证责任。
证据六、个人住房（商业用房）借款合同一份。证明2013年3月25日，原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告高文涛签订借款合同。约定借款本金为2990000元，借款期限自2013年3月14日至2028年3月14日，利率为银行同期基准利率下浮4%，逾期罚息在合同规定利息基准上浮50%，还款方式等额本息还款，每月归还本息金额为25698.91元。高文涛以其名下位于哈市利民开发区房产进行抵押。
证据七、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款委托扣款账户表各一份。证明2013年3月27日，被告高文涛在原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行开立贷款账户，写明贷款金额为2990000元，贷款期限为180个月，执行利率为6.288%，收款人为被告哈尔滨大都会房地产开发有限公司。个人贷款委托扣款账户表中写明原告向哈尔滨大都会房地产开发有限公司放款金额2840500元，向建行哈尔滨中央分理处放款149500元作为保证金。
证据八、个人贷款支付凭证二份。证明原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行于2013年4月1日按照贷款合同约定分两笔向被告高文涛指定账户汇款共计2990000元。
证据九、贷款账户基本信息表一份。证明截止2015年3月20日被告高文涛尚欠贷款本金2779065.51元、应付利息50294.96元、罚息1019.27元、当前年利率5.904%。
证据十、身份证、离婚证、离婚协议各一份。证明被告高文涛婚姻状况及身源情况。
证据十一、注册查询信息单、营业执照、组织机构代码证各一份。证明被告哈尔滨大都会房地产开发有限公司、哈尔滨昭平商贸有限公司企业基本信息。
被告高文涛未向本院提供证据。
被告哈尔滨大都会房地产开发有限公司对原告提供的证据一至十一均无异议，未向本院提供证据。
被告哈尔滨昭平商贸有限公司未向本院提供证据。
本院对原告的证据予以确认并采纳。
分析当事人的举证、质证及陈述辩论意见，本院确认如下事实：2013年1月25日，原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告哈尔滨市大都会房地产开发有限公司签订《个人住房／商业用房贷款合作协议》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。约定被告开发的位于哈尔滨市利民开发区由原告向购买者发放贷款；被告为购买该小区需要贷款的住户与原告签订最高额度为一亿元的最高额保证合同，为所有债务人向原告提供连带保证责任，并约定按照每笔贷款金额的5%向原告提交保证金。2013年3月25日，原告与被告高文涛签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为230866270-011-2013005275），约定高文涛购买哈尔滨市利民开发区利房产，向原告借款2990000元，借款期限自2013年3月14日至2028年3月14日，还款方式为等额本息还款，利率为银行同期基准利率下浮4%，逾期罚息在合同规定利息基准上浮50%，还款方式等额本息还款，每月归还本息金额为25698.91元；被告如出现未按约定足额还款等违约情形，原告可以行使解除借贷关系、行使担保物权等权利；高文涛以哈尔滨市利民开发区房产为借款提供抵押担保；无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2013年2月28日，被告哈尔滨昭平商贸有限公司为原告出具承诺函，承诺为高文涛向原告购房借款2990000元提供连带保证责任。2013年4月1日，原告依约发放贷款2990000元，高文涛开始按期还款。但自2015年1月开始高文涛未能按时还款，截止2015年3月20日被告高文涛尚欠贷款本金2779065.51元、应付利息50294.96元、罚息1019.27元。原告多次催收，高文涛均未还款。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告高文涛、哈尔滨大都会房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房／商业用房贷款合作协议》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、被告哈尔滨昭平商贸有限公司出具的《保证承诺函》均系真实意思的表示，内容不违反有关法律、法规的规定，均合法有效。高文涛应按合同约定给付原告借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。现原告要求解除借款合同，并要求高文涛偿付贷款本金2779065.51元及利息（截止2015年3月20日产生利息50294.96元、罚息1019.27元，共计51314.23元，自2015年3月21日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定年利率5.904%上浮50%计算），符合合同约定及法律规定，本院应予支持。高文涛以其房产为借款抵押担保，如不能偿付上述款项，原告以被告抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。被告哈尔滨大都会房地产开发有限公司对上述欠款承担连带保证责任。被告哈尔滨昭平商贸有限公司对抵押房产不足清偿部分承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告高文涛签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、被告高文涛于本判决生效后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行借款本金2779065.51元。
三、被告高文涛于本判决生效后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行上述款项的利息（截止2015年3月20日产生利息50294.96元、罚息1019.27元，合计51314.23元，自2015年3月21日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定年利率5.904%上浮50%计算）。
四、如被告高文涛逾期给付上述款项，原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行以高文涛名下位于哈尔滨市利民开发区房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
五、被告哈尔滨大都会房地产开发有限公司对本判决第二、三项承担连带给付责任。
六、被告哈尔滨昭平商贸有限公司对抵押房产不足清偿部分承担连带给付责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29433元，由被告高文涛、哈尔滨大都会房地产开发有限公司、哈尔滨昭平商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孙强
人民陪审员 于群
人民陪审员 卢伟
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 郭芳