福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初756号
原告吴维娟，女，1976年9月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托代理人施明行、魏少萍，北京中银（福州）律师事务所律师。
被告洪鼎传，男，1970年2月17日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告林晓华，女，1975年10月27日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告李志刚，男，1975年6月9日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
原告吴维娟与被告洪鼎传、林晓华、李志刚案外人执行异议之诉一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施明行、魏少萍，被告洪鼎传到庭参加诉讼，被告林晓华、李志刚经公告传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告吴维娟诉称，原告与被告李志刚、林晓华的委托代理人林功明于2013年12月12日签订了购买位于福建省闽侯县尚干镇福厦公路21公里处主楼及附属建筑物的《二手房屋买卖合同》，隔天原告向林功明支付了购房全款210万元，并由林功明向出具收据一份，并将讼争房屋的房屋产权证原件及房屋钥匙交付给原告，后因被告李志刚、林晓华自身债务缠身且涉及刑事犯罪，故而无法及时办理房屋过户登记手续。后因被告洪鼎传与被告李志刚、林晓华等人的民间借贷合同纠纷一案，闽侯县人民法院查封了闽侯县尚干镇福厦公路21公里处房产，为此，原告依法向贵院提出案外人执行异议申请，但闽侯县人民法院作出（2015）××执异字第××号执行裁定书驳回了原告的执行异议，原告认为该裁定事项缺乏事实和法律依据。理由如下：1、原告与被告李志刚、林晓华的《二手房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，该合同于2013年依法成立并生效，早于2014年被告洪鼎传向被告李志刚、林晓华提起诉讼的时间，且房屋买卖的成交金额未低于市场价格，因此不存在双方恶意串通损害第三人利益的事实，被告李志刚、林晓华应按约办理房屋产权过户登记手续。2、在贵院查封该房产前，原告与被告李志刚、林晓华的房屋买卖合同已生效并及时付清了购房款，且被告李志刚、林晓华已将讼争房屋的房屋产权证原件及房屋钥匙交付给原告。在原告向贵院提出案外人执行异议申请时，即已充分举证证明原告实际拥有讼争房产的产权证原件及房屋钥匙，因此根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，法院应依法撤销（2014）××执行字第××号执行裁定书的执行措施，解除对讼争房屋的查封措施。现请求依法确认《二手房屋买卖合同》合法有效，依法判令被告李志刚、林晓华办理房屋产权过户登记手续；请求依法解除对位于闽侯县尚干镇福厦公路21公里处房产（产权证号：侯房权证H字第××号）的查封措施；由三被告承担本案的诉讼费用。
被告洪鼎传辩称，原告请求解除对位于闽侯县尚干镇福厦公路21公里处房产（产权证号：侯房权证H字第××）的查封措施没有任何事实及法律依据。原告请求依法确认对其位于闽侯县尚干镇福厦公路21公里处房产享有所有权的诉讼请求没有事实和法律依据。从原告主张的事实理由及提供的证据来看，有理由怀疑原告通过虚假诉讼来帮助本案的两被告逃避强制执行。
被告林晓华未作答辩。
被告李志刚未作答辩。
经审理查明，被告林晓华、李志刚系夫妻关系。本案的讼争房屋坐落于福建省闽侯县尚干镇福厦公路21公里处，建筑面积832.05㎡。该房屋是1992年12月闽侯县尚干镇过浦村民委员会为了吸引外来资金加快土地开发步伐，在取得《福建省建设用地许可证》后，与闽侯县尚干朝晖冷饮厂签订《协议书》，由闽侯县尚干朝晖冷饮厂建造并以闽侯县尚干朝晖冷饮厂的名义办理了房屋所有权证。2007年6月闽侯县尚干朝晖冷饮厂因债务问题上述房产被闽侯县法院查封，并将上述房产委托福建省宝兴拍卖有限公司进行拍卖。同年6月26日被告李志刚以人民币130万的价格买得上述房产。2007年7月26日闽侯县法院作出（2000）××执字第××号民事裁定书，裁定上述房产所有权归被告李志刚所有，并向闽侯县房地产管理所发出协助执行通知书，将上述房产过户给李志刚。2013年2月6日，被告李志刚、林晓华经福州市公证处公证全权委托其友林功明办理上述房屋的买卖事宜。2013年12月12日，原告吴维娟与被告李志刚、林晓华委托代理人林功明签订了《二手房屋买卖合同》，双方约定被告李志刚、林晓华将上述房屋以人民币210万元卖给原告吴维娟；原告吴维娟应于合同生效之日起三个工作日内一次性向被告李志刚、林晓华支付购房款；被告李志刚、林晓华应在合同生效之日，将房屋的产权证书交给原告吴维娟，并应收到房屋全部价款之日起90日内，将房屋的产权过户给原告吴维娟；被告李志刚、林晓华如未按上述规定的期限将该房屋交给原告吴维娟使用并办理产权登记、原告吴维娟有权按已交付的房价款向被告李志刚、林晓华追究违约利息；如因被告李志刚、林晓华未按照本合同的约定履行合同，由此产生的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用，由被告李志刚、林晓华承担；合同在双方签字之日起生效。合同签订后，原告吴维娟于2013年12月13日付给被告李志刚、林晓华委托代理人林功明购房款人民币210万元；被告李志刚、林晓华也通过其代理人林功明向原告交付了房屋所有权证原件和房屋钥匙。后因被告李志刚、林晓华不配合原告吴维娟办理房产过户手续，遂于2014年3月21日，委托北京中银（福州）律师事务所作为其本案的代理人提起诉讼。在本院审理期间，2014年6月20日，因被告李志刚、林晓华及福建泰康有限责任公司、王磊未履行与被告洪鼎传达成的（2014）××民初字第××号民间借贷纠纷案民事调解书，闽侯法院作出（2014）××执行字第××号执行裁定书，查封、冻结了讼争房产。为此，原告作为案外人向本院提出执行异议。2016年1月25日本院作出（2015）××执异字第××号执行裁定书，驳回原告的异议。原告遂诉至本院。
以上事实，有原告的陈述、原告提供的《二手房买卖合同》、本院（2000）××执字第××号民事裁定书，房屋所有权证，公证书，收款收据，委托代理合同，代理费发票，本院调取的侯政中土1991年65号闽侯县人民政府关于尚干乡人民政府过浦村旧砖厂改建商店适用土地的批复、尚政字（1991）199号，关于过浦村旧砖厂改建商店的申请报告、过浦村集体商店项目审批表、《福建省建设用地使用许可证》（闽土建字1991第67号）、福建省拍卖成交确认书、福建省闽侯县人民法院（2000）××执字第××号协助执行通知书、过浦村与朝晖冷饮厂协议书等证据证明书，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院认为，被告林晓华、李志刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。讼争房屋是尚干镇（原为尚干乡）为当地经济开发建设经闽侯县人民政府批准建设的商业用房。被告李志刚经司法拍卖取得房屋所有权，且办理了房屋产权变更登记，可以认定李志刚取得的所有权来源合法。在李志刚取得房屋所有权后，与其妻林晓华共同委托林功明与原告签订房屋买卖合同，有原告出具的委托书、公证书、二手房买卖合同为凭，可以认定双方签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规的强制性规定，故该合同应认定为有效合同。由于原告在签订《二手房买卖合同》后按约定支付了全额购房款，被告也将房屋所有权证原件和房屋钥匙交给原告，可以认定被告林晓华、李志刚已向原告交付了讼争房屋，按合同履行了交房义务。鉴于原告是善意取得讼争房屋，且法院又在原告就房屋买卖纠纷案起诉之后采取了强制措施，因此，原告应享有足以排除强制执行的民事权益，法院应解除对讼争房屋的查封、冻结。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条、第三百一十四条的规定，判决如下：
一、不得对位于闽侯县尚干镇福厦公路21公里处房产（产权证号：侯房权证H字第××）采取强制执行措施。
二、被告林晓华、李志刚应于本判决生效后十日内配合原告吴维娟办理产权过户登记手续。
本案案件受理费23864元由被告林晓华、李志刚共同负担（以上费用已由原告垫付，两被告在履行债务时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄少飞
人民陪审员 吴月婵
人民陪审员 黄轩绯
二〇一六年六月二十日
书 记 员 罗燕圆
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。
对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。