安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第00320号
原告：铜陵市铜山建设有限责任公司。
法定代表人：吕国新，职务董事长。
委托代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。
被告：铜陵有色铜冠房地产集团有限公司。
法定代表人：汪龙生，职务执行董事。
委托代理人：唐启飞。
委托代理人：陈悦彪，安徽创元律师事务所律师。
原告铜陵市铜山建设有限责任公司（以下简称铜山建设公司）诉被告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司（以下简称铜冠地产公司）建设工程施工合同合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理，依法由审判员谢飞梦适用简易程序，公开开庭进行审理。在审理过程中，本院准予当事人庭外和解期限的申请。当事人庭外和解未成后，本院恢复审理。原告铜山建设公司的委托代理人冯霞，被告铜冠地产公司的委托代理人唐启飞、陈悦彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铜山建设公司诉称：2006年7月6日，被告和原告签订了《建设工程施工合同》，原告承包了有色安居苑三组团一期18号、21号、24号住宅楼的土建、水电工程。原告依约施工。2008年4月9日、2008年11月24日，承建工程分别通过竣工验收。经决算，工程造价为7912971.37元，被告已支付工程款4093098元，甲供材料费2870818元。合同约定质保金为总价的3%，即237389.14元。工程竣工至今已超过五年。另外，被告还扣除了原告80000元履约保证金尚未返还。现原告多次向被告催讨，但被告不予支付。故诉至法院，请求判令：1、被告支付工程款893664.57元并支付自竣工之日第28天起至起诉之日按同期同类贷款利率计算的逾期利息236259元；2、被告返还原告履约保证金80000元。审理过程中，原告以未找到履约保证金收据为由，撤回了要求被告返还履约保证金80000元的诉讼请求。
被告铜冠地产公司对原告主张的工程已竣工验收交付使用的事实、决算工程造价以及有94万余元工程款未付的事实均无异议，其答辩称：
1、原告施工的工程存在质量问题，原被告共同委托的铜陵市建设工程质量监督检测中心对阳光山水21栋504室的墙体进行了检测，检测的结果是砂浆不合格，后来原告自己和业主进行协商了处理；因原告施工出现了质量问题，为解决住户的投诉，被告以固定电话的方式通知原告的项目部经理高取飞来维修，但原告一直未对18、21、24号楼进行维修，被告万般无奈之下才委托第三方进行维修。合同约定，屋面防水工程的质量保修期为5年，自工程交付之日起的保修期内，被告因委托第三方维修而产生的维修费为679530.73元，该维修费应当从工程款中予以扣除；
2、原告在工程施工过程中都是从被告处借水借电，经核实，原告施工实际发生水电费是156408.51元，该费用应当从工程款中扣除；
3、原告主张的履约保证金80000元交付给被告的事实未提供证据予以证明，如果真存在相关事实，原告应当提供相应的交款凭证；
4、工程竣工验收时间是2009年2月27日，并不是原告主张的2008年10月28日。
经审理查明：2006年，被告铜冠地产公司与原告铜山建设公司签订了《建设工程施工合同》，由原告承包被告发包的有色安居苑三组团一期18号、21号、24号住宅楼的土建、水电安装工程，承包方式为包工包料，工程项目经理为高取飞。建设施工合同约定：发包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，发包人收到竣工结算报告及结算资料后28内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按同期贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任；发包人将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场，承包人装表计量，其水电费用按供应单位价格由承包人承担；发包人按合同附件发包人供应材料设备一览表约定的内容提供材料设备，对其质量负责，预算内的材料按供价在工程款中扣除，超预算部分按招标书中信息价扣除。建设施工合同附件《质量保修书》约定：承包人在质量保修期内在承建范围内承担工程质量保修责任，质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等承包施工的全（部）内容；质量保修期自工程竣工验收合同之日起计算，具体为：地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；装修工程为2年；电气管线、给排水管道、设备安装为3年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；其他项目保修期按建设部等有关规定；质量保修责任为：属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修，承包人不在约定期限派人保修的，发包人可以委托他人修理……，质量保修完成后，由发包人组织验收；保修费用由造成质量缺陷的责任方承担，按决算总价的3%作为保修金。建设施工合同还约定有其他一些内容。
2008年4月25日，原告施工的有色安居苑三组团一期18号楼通过了竣工验收；2008年10月18日，有色安居苑三组团一期21号楼、24号楼通过了竣工验收，上述工程竣工验收报告中均确认：工程质量合格（含基础、主体、装饰、节能保温、水电安装）设计功能指标满足要求，建设单位（指原告铜山建设公司，本院注）按照合同约定，如实履约。2012年6月5日，铜陵金健工程造价咨询有限责任公司出具的竣工结算审核成果报告中确认，上述工程造价为7912971.37元（不包括承包方施工工期及质量因素的奖罚，施工用水电费用、发包方供应材料结算审核时未予扣除）。对工程造价为7912971.37元的事实以及被告方供应的材料价款（即甲供材料费用）为2870818元的事实，双方当事人均无异议。另经计算，按决算总价的3%计算的保修金为7912971.37×3%＝237389.14元。
2010年6月17日，因涉案工程中的阳光山水21栋504室住宅业主提出质量问题投诉，被告铜冠地产公司委托铜陵市建设工程质量监督检测中心对阳光山水21栋504室五层墙体质量进行了检测，检测结论为“所测砂浆强度不满足设计要求。”原告铜山建设公司后与该户进行了协商处理。
上述工程交付使用后，被告曾将一些维修工作委托了第三方实施。被告认为因原告施工出现质量问题委托第三方维修而产生的维修费为679530.93元，该维修费应当由原告承担，从原告的工程款予以扣除。原告对此认为，原告施工的工程业经验收合格，不存在质量问题，阳光山水21栋504室的墙体砂浆强度只是不满足要求，而且这一户的问题已经得到了解决；只要接到被告的通知，原告均履行了维修义务；若系保修范围，被告应当通知原告实施维修，被告声称原告接到维修通知后不去维修的事实没有证据证明；被告委托的第三方系被告的下属单位，维修的内容甚至包括客厅灯不亮、更换防盗门等内容，被告主张的维修费用与本案没有关联性；被告提供的证据能证明2008年6月19日房屋已交付业主使用了，现保修期已过。
关于原告施工中实际发生的水电费用，被告提供了其财务转账记账凭证，以证明相关费用为156408.51元。原告对此认为，被告提供的转账记账凭证系其单方制作，没有初始凭证，如果有分表，应当有抄表记录，因此被告的主张没有证据证明；有关水电费用应当按照安徽省建设工程造价总站、安徽省工程建设标准定额总额《关于贯彻执行〈全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表〉及其费用定额的实施意见》（建定字（2000）021号）的“工程施工所用水电，应由业主在现场安装水、电表，交施工承包商保管使用，施工承包商按表计量，按预算价格计算费用退给业主；如无条件装表计量，使用业主水、电的，在工程竣工结算时，施工承包商应按工程造价的7‰付给业主（其中水占2‰，电占5‰）”的有关规定来确定，被告可以扣除的水电费用为7912971.37×7‰＝55390.80元。
截至本案一审辩论终结之日，被告已向原告实际支付的工程款为4093098元。
上述事实，有建设施工合同、工程竣工验收报告、竣工结算审核成果报告、回弹法检测砂浆抗压强度报告以及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，且经庭审举证质证，可以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告铜山建设公司与被告铜冠地产公司订立的建设施工合同，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，双方当事人均应当全面履行合同约定的义务。原告施工的涉案工程已竣工并验收合格，被告在扣除合同约定的质量保修金以及原告施工的水电费用后，理应按约定于竣工验收之日起28天（2008年12月22日）内将全部工程款给付原告，其未能及时给付，系违约，应承担相应的违约责任，承担自逾期之日起按同期银行贷款利率计算的逾期利息。原告也应当按照合同的约定，在约定的质量保修期内提供保修服务。
关于被告主张的应扣除的水电费用数额，原告方提出了异议，由于被告提供的证据均系自行制作且无原告方签字确认，其主张的水电费用为156408.51元的事实不能成立，本院参照行业惯例，按工程造价的7‰即55390.80元予以认定。
关于被告主张的因委托第三方维修而产生的维修费为679530.93元应当从未付工程款中扣除的主张。被告方未提供证据证明其委托第三方提供维修服务的必要性。根据合同约定，“承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修，不在约定期限内派人保修的，被告可以委托他人修理”，但被告对其主张的原告经通知后不及时履行保修义务的事实，未提供证据予以证明。被告所提供的报修单、维修一览表中包含有更换防盗门等不属于保修范围内的项目，维修一览表、维修工程造价也没有原告方的签字确认，其主张的维修费的真实性、必然性以及与本案的关联性也无从认定。被告方认为其委托第三方实施而产生的维修费用均应当由原告承担，以及根据其单方制作的建筑安装工程（决）算书来确定维修费的主张，证据不足，不能成立。鉴于当事人约定的地基基础工程、主体结构工程的保修期尚未届满，被告对原告预留的保修费用可暂不予返还。
因此，被告应当立即给付原告的工程款为：7912971.37元-（4093098元＋2870818元＋55390.80元＋237389.14元）＝656275.43元。
关于原告放弃要求被告返还履约保证金80000元的诉讼请求，系其真实意思的表示，未违反法律规定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第五十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第一项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告铜陵市铜山建设有限责任公司工程款656275.43元并承担原告铜陵市铜山建设有限责任公司相应的逾期利息（以656275.43元为本金，自2008年12月22日起至2014年3月13日止按照中国人民银行公布的同期同类同档次贷款基准利率计算）；
二、驳回原告铜陵市铜山建设有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7484.50元（已减半），由被告铜冠地产公司承担6484.50元，由原告铜山建设公司负担1000元，于本判决生效后十五日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院（账户名称：安徽省铜陵市中级人民法院，银行账号：19×××61，开户银行：徽商银行狮子山支行）。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谢飞梦
二〇一四年六月二十日
书记员 王 维
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；……