广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民二初字第444号
原告：中山市三角万利小额贷款有限公司，住所地：中山市。
法定代表人：谷二彦。
委托代理人：苏影飞、吴彩仪，均系广东邦仁律师事务所律师。
被告：中山市甘泉房地产有限公司，住所地：中山市。
法定代表人：罗福能。
被告：中山市纳奇诺贸易有限公司，住所地：中山市。
法定代表人：周小英。
被告：罗福能，男，1970年12月2日出生，汉族，住东莞市。
被告：周小英，女，1973年8月16日出生，汉族，住址同上。
原告中山市三角万利小额贷款有限公司（以下简称万利贷款公司）诉被告中山市甘泉房地产有限公司（以下简称甘泉房地产公司）、中山市纳奇诺贸易有限公司（以下简称纳奇诺公司）、罗福能、周小英小额借款合同纠纷一案，本院于2014年12月4日受理后，依法由审判员温泳梅适用简易程序独任审判，于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告万利贷款公司的委托代理人苏影飞到庭参加诉讼。被告甘泉房地产公司、纳奇诺公司、罗福能、周小英经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万利贷款公司诉称：2014年7月17日，原告与甘泉房地产公司签订一份编号为中三万贷（2014）借字第0021号借款合同，约定：甘泉房地产公司向原告借款180万元，借款期限为2014年7月22日至2015年7月22日，利息按年利率21.6%计算，按月结息，每月20日为结算日，每月21日为付息日。甘泉房地产公司未按期足额支付利息的，还应以逾期支付利息金额为基数按每日万分之二点一的标准向原告支付逾期支付利息的违约金，该违约金按月于每月月末计收；如甘泉房地产公司未按期足额支付利息或未按期足额支付合同14.4或11.5条所约定的违约金的，原告有权解除合同，宣布已发放的全部借款立即到期，提前收回已发放的借款本息，并有权要求甘泉房地产公司按借款金额的3%支付违约金。甘泉房地产公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权和抵押权的，甘泉房地产公司应承担原告为此已付的诉讼费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权和抵押权的费用。
同日，原告与甘泉房地产公司签订了编号为中三万贷（2014）抵字第0021号的房地产抵押合同，约定：甘泉房地产公司以位于中山市三乡镇前陇村甘泉1号＊＊花园＊＊幢01号的房屋及其所占用的土地使用权为甘泉房地产公司的上述借款提供抵押担保；同时，被告纳奇诺公司、罗福能、周小英为被告甘泉房地产公司的上述借款提供连带责任保证担保，并与原告签订了编号为中三万贷（2014）保字第0021号的保证合同。
上述房地产借款合同、房地产抵押合同及保证合同签订并办理了房地产抵押登记后，原告如约放款。但甘泉房地产公司未能按约定支付利息，经原告多次催促未果后寄发解除借款合同通知，提前收回已发放的借款本息，但甘泉房地产公司至今未归还借款本息及支付违约金。因此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告甘泉房地产公司立即向原告偿还当金本金180万元及利息（按年利率21.6%计算，从2014年7月23日起计付至借款本金全部清偿之日止）；2.被告甘泉房地产公司立即向原告支付逾期支付利息的违约金（从2014年10月起算，以每月逾期支付利息金额为基数，按每日万分之二点一的标准从每月21日计至支付之日止）；3.被告甘泉房地产公司向原告支付因逾期归还本金的违约金（按每日万分之二点一的标准从2014年11月20日起计至本金归还之日止）；4.被告甘泉房地产公司承担原告因追索行使主债权及担保权而支付的律师费69940元；5.四被告承担本案的全部诉讼费用；6.被告纳奇诺公司、罗福能、周小英对被告甘泉房地产公司的上述债务承担连带清偿责任；7.原告对处理被告甘泉房地产公司提供的抵押物所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。原告在庭审，增加了一项诉讼请求：请求确认原告与甘泉房地产公司于2014年7月17日签订的编号为中三万贷（2014）借字第00212号借款合同已于2014年10月28日解除。
原告为支持其诉请，在举证期限内提交的证据有：1.中山市甘泉房地产有限公司工商登记资料及营业执照复印件；2.中山市纳奇诺贸易有限公司工商登记资料及营业执照复印件；3.罗福能身份证复印件；4.周小英身份证复印件；5.编号为中三万贷（2014）借字第0021号借款合同；6.编号为中三万贷（2014）抵字第0021号的房地产抵押合同；7.编号为中三万贷（2014）保字第0021号保证合同；8.银行进账单及借款收据；9.房地产权证、土地证及房地产他项权利证复印件；10.EMS邮寄回单及邮寄情况查询；11.委托代理合同及律师费发票。
被告甘泉房地产公司、纳奇诺公司、罗福能、周小英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩状和证据。
经审理查明：2014年7月17日，甘泉房地产公司作为甲方（借款人），原告作为乙方（出借人）签订一份借款合同［编号：中三万贷（2014）借字第0021号］，合同约定：借款金额为180万元，借款期限为12个月，从2014年7月22日至2015年7月22日止；借款利率为年利率21.6%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。关于借款担保，合同第八条约定：保证人纳奇诺公司、罗福能、周小英与乙方签订保证合同［合同编号为：中三万贷（2014）保字第0021号］；抵押人甘泉房地产公司与乙方签订房地产抵押合同［合同编号为：中三万贷（2014）抵字第0021号］；若合同项下借款既有人的担保，也有物的担保，则甲方在此确认：乙方可以不分先后顺序，不分人的担保或物的担保，有权选择行使本合同第八条所列各担保合同中的一种或同时多种权利，以实现乙方的债权，既可以以物的担保实现债权，也可以要求保证人承担连带保证责任，还可以要求各担保人同时承担担保责任；甲方放弃对乙方上述选择的一切抗辩。关于违约责任，合同第十一条约定：11.3甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，甲方除按本合同约定的借款利率支付利息外，还应以逾期还款本金金额为基数按每日万分之二点一的标准向乙方支付逾期还款的违约金，该违约金按月于每月月末计收；11.4甲方在借款期限内不能按期足额支付利息的，还应以逾期支付利息金额为基数按每日万分之二点一的标准向乙方支付逾期支付利息的违约金，该违约金按月于每月月末计收；11.6因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此已付或应付的诉讼费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用；11.7甲方发生下列任一违约行为时，乙方有权通知甲方解除本合同（提前收回已发放的借款本息），并有权要求甲方按借款金额的3%支付违约金，同时依法采取相应措施：11.7.1甲方未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付借款利息或未按期足额支付本合同11.4或11.5条所约定的违约金的；11.8乙方依据上述11.7款约定通知甲方解除本合同，提前收回借款本息的，甲方接到乙方通知后三日内应立即向乙方归还所有借款本息，甲方逾期归还的，从逾期之日起，甲方除按本合同约定的借款利率支付利息外，也应以逾期归还的借款本金及利息为基数按每日万分之二点一的标准向乙方支付逾期归还的违约金。
同日，甘泉房地产公司作为抵押人，原告作为抵押权人签订一份房地产抵押合同，约定被告将位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号＊＊花园＊＊幢01号房［国有土地证号：中府国用（2014）第31008**号；房地产权证：粤房地权证中府字第01140161**号］抵押给原告作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记手续［粤房地他项权证中府字第01140176＊＊号］；另外，甘泉房地产公司作为债务人，原告作为债权人，纳奇诺公司、罗福能、周小英作为保证人共同签订了一份保证合同，约定三位保证人对甘泉房地产公司的上述债务承担连带保证责任。上述两份担保合同作为原告与甘泉房地产公司签订的借款合同的从合同，约定的担保范围均是：主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告实现主债权及抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费、查询费等）。
2014年7月23日，原告如约向甘泉房地产公司汇付了180万元，甘泉房地产公司支付了三个月利息后，从2014年10月21日起没有支付利息。原告于2014年11月28日分别向四被告邮寄解除合同通知，通知四被告：1.因甘泉房地产公司未按期足额支付借款利息，原告决定解除借款合同，要求甘泉房地产公司立即向原告归还所有借款本息及违约金；2.若甘泉房地产公司仍继续拖延履行相应义务，原告将按合同约定处理，向法院起诉，主张合同约定的各项费用。该通知四被告于2014年11月29日签收。原告在催收无果的情况下，委托广东邦仁律师事务所通过诉讼方式向四被告追讨上述债权，并支付了69940元律师费。
本院认为：2014年7月17日，原告与甘泉房地产公司签订的借款合同、房地产抵押合同，原告与甘泉房地产公司、纳奇诺公司、罗福能、周小英签订的保证合同，均是各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，各方应恪守履行。按约甘泉房地产公司应从2014年7月起每月21日还息，但甘泉房地产公司从2014年10月21日起未按约付息，原告依合同约定于2014年11月28日向各方当事人发出解除借款合同的通知书，据《合同法》第九十六条规定，原告与甘泉房地产公司签订的借款合同已于2014年11月29日解除，甘泉房地产公司应向原告偿还借款本金180万元及利息。由于原告与甘泉房地产公司签订合同时，中国人民银行规定的一年期贷款年基准利率为6%，双方约定的年利率21.6%尚未超过上述利率的四倍，符合法律规定，本院予以支持。
至于原告主张的逾期支付利息的违约金及逾期支付本金的违约金，虽然合同中有约定，但逾期利息的违约金的约定不符合法律规定不得收取复利的规定，因此本院不予支持。而逾期本金的违约金，法律既要尊重当事人的意思自治，又要维护社会公共利益，防止当事人滥用权利造成事实上的不公。《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握但最高不得超过银行同期贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予以保护”。之所以要规范民间借贷的利率，目的在于规范金融市场，防止高利贷现象，需对可能存在的盲目逐利行为进行约束。因此，以利息、违约金总额不超过银行同期贷款利率的四倍为限，从甘泉房地产公司违约之日起计算其违约责任为宜。
本案诉讼因甘泉房地产公司违约所致，原告为此而支付的律师费69940元依借款合同的约定应由甘泉房地产公司负担。甘泉房地产公司将位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号＊＊花园＊＊幢01号的房地产抵押给原告作为还款担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了该抵押物的抵押权。现原告主张对该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院予以支持。而纳奇诺公司、罗福能、周小英因与原告签订了保证合同，对甘泉房地产公司的上述债务承担连带保证责任，因而原告主张纳奇诺公司、罗福能、周小英承担连带偿还责任，本院亦予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
确认原告中山市三角万利小额贷款有限公司与被告中山市甘泉房地产有限公司于2014年7月17日签订的借款合同［编号：中三万贷（2014）借字第0021号］已于2014年11月29日解除；
被告中山市甘泉房地产有限公司于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市三角万利小额贷款有限公司偿还借款本金180万元及利息、违约金（利息，以180万元为基数，从2014年10月21日按年利率21.6%计算；违约金，以180万元为基数，从2014年11月29日起计算；但利息及违约金的总和不超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍，均计至清偿之日止），并支付律师费69940元；
被告中山市纳奇诺贸易有限公司、罗福能、周小英对被告中山市甘泉房地产有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
原告中山市三角万利小额贷款有限公司的上述债权对被告中山市甘泉房地产有限公司名下的位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号＊＊花园＊＊幢01号房地产［国有土地证号：中府国用（2014）第31008**号；房地产权证：粤房地权证中府字第01140161**号；粤房地他项权证中府字第01140176＊＊号］折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
驳回原告中山市三角万利小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21912元，减半收取10956元，保全费4470元，共计15426元（原告已预交），由被告中山市甘泉房地产有限公司、中山市纳奇诺贸易有限公司、罗福能、周小英连带负担（该款四被告须在本判决生效之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 温泳梅
二〇一五年三月一日
书记员 黄冠华