贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔03民终62号
上诉人（原审被告）ＸＸ胜，男，1976年2月28日出生，汉族，贵州省遵义市人。
委托代理人钱钞，贵州山一律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）田英，女，1960年9月27日出生，汉族，贵州省遵义市人。
被上诉人（原审原告）刘玉，女，1963年2月24日出生，汉族，广西壮族自治区南宁市人。
上诉人ＸＸ胜因与被上诉人田英、刘玉房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市汇川区人民法院（2015）汇民初字第3736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月7日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，田英购买了位于遵义市汇川区广州路御景湾3幢2层2号营业房一间，建筑面积为497.72平方米，刘玉购买了位于遵义市汇川区广州路御景湾3幢2层1号营业房一间，建筑面积为886.28平方米。2011年12月30日，刘玉将所属房屋的租赁权委托给田英，由田英代为出租和管理。同日，田英（甲方）与ＸＸ胜（乙方）签订了《房屋租赁合同》。合同约定：1、甲方将位于遵义市汇川区广州路御景湾3栋二层临街商铺出租给乙方使用，租赁面积为1384平方米；2、乙方经营范围：商务酒店。3、租赁期限为9年，计租日自2012年4月1日起；4、在合同期第一年乙方应交纳的月租金为49824元，从第二年起到第五年的房租在上一年的基础上逐年递增百分之十，……租金一年分四次收取。合同期内甲方每次收取乙方三个月的租金，下一次的租金提前一个月收取。本合同签订之日，甲方收取乙方三个月的租金……6、任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付租金，除应及时如数补交外，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。乙方拖欠租金累计壹个月的，除应及时如数补交，并加收违约金后，甲方有权提前解除本合同；任何一方违约需承担该年房租总额的百分之五十作为违约金。合同还约定了其他内容。双方签订合同后，按约定履行了各自的义务。2015年4月起，ＸＸ胜就未缴纳房租费，田英通过书面及电话多次通知ＸＸ胜履行交租义务，均未果，田英、刘玉现起诉要求判令：一、解除田英与ＸＸ胜之间的房屋租赁合同，ＸＸ胜将房屋返还给田英、刘玉；二、ＸＸ胜向田英、刘玉支付2015年4月至9月共六个月的房租397888元；三、ＸＸ胜向田英、刘玉支付房租按每月66314元计算到ＸＸ胜实际交房时止，ＸＸ胜向田英、刘玉支付违约金397891元。
一审法院认为，田英与ＸＸ胜之间签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。该合同内容对双方均具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。刘玉向田英出具委托书，是对系争房屋出租给ＸＸ胜一事予以确认，故刘玉是本租赁合同纠纷的适格主体。ＸＸ胜称其不知晓刘玉为系争房屋的房东之一，在ＸＸ胜办理诉争房屋经营手续时，已将刘玉房产信息提供给ＸＸ胜，其应当知晓，且在本案诉讼过程中其已明知的情形下，并未因增加刘玉为房东而对合同提出异议，仍主张继续履行合同，故该合同约束委托人刘玉及ＸＸ胜。田英、刘玉主张ＸＸ胜已严重违约，要求解除双方订立的《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，本案双方当事人在合同中约定：“乙方拖欠租金累计壹个月的，除应及时如数补交，并加收违约金后，甲方有权提前解除本合同”，而ＸＸ胜未按照合同约定支付租金，田英、刘玉经多次催告，ＸＸ胜仍逾期不付租金，据此可认定田英、刘玉解除《房屋租赁合同》的条件成就，该合同应予解除。田英、刘玉请求ＸＸ胜支付拖欠房屋租金，双方签订的合同中明确约定了租金交纳期限、金额，应按合同约定履行缴纳租金义务，另双方签订的该合同解除后ＸＸ胜应及时搬离诉争房屋，逾期搬离的还应承担实际占用房屋期间的使用费，但实际占用该租赁房屋时间暂时不能确定，该期间的占用费参照租金以66314元每月标准计算，算至实际交付之日止。关于违约金问题，ＸＸ胜未按合同约定支付租金的行为构成违约，ＸＸ胜主张违约金过高，应予调整，根据田英、刘玉的损失情况，ＸＸ胜支付田英、刘玉违约金按中国人民银行同期贷款基准利率两倍计算为宜，酌定为23000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告田英、刘玉与被告ＸＸ胜签订的《房屋租赁合同》；二、被告ＸＸ胜于本判决生效之日起十日内腾空搬出其租赁的位于遵义市汇川区广州路御景湾3幢2层1、2号营业房并将其交付给原告田英、刘玉；三、被告ＸＸ胜于本判决生效之日起十日内支付原告田英、刘玉房屋租金从2015年4月1日起每月按66314元计算至交付房屋之日止；四、被告ＸＸ胜于本判决生效之日起十日内支付原告田英、刘玉违约金23000元。如未按本判决书确定的期间履行金钱给付义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，支付迟延履行金。案件受理费11760元，依法减半收取5880元，由原告田英、刘玉承担880元，被告ＸＸ胜承担5000元。
一审宣判后，ＸＸ胜不服，提起上诉称：1、上诉人未缴纳租金属实，但因经营出现困难，无力支付房租，不是故意拖欠，故不宜解除合同，要求被上诉人给予一定期限，其按约支付所欠房租；2、上诉人刚装修完酒店，不宜解除合同，若解除，则100万元的装修费用应由被上诉人承担，一审判决上诉人将酒店腾空不当。综上，一审认定事实不清，判决不当，请求撤销一审判决，依法进行改判。
被上诉人田英、刘玉二审未作书面答辩。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明，1、遵义市汇川区广州路御景湾3幢2层2号房屋所有权人为田英、颜勇，田英与颜勇系夫妻关系；遵义市汇川区广州路御景湾3幢2层1号房屋所有权人为刘玉、颜涛，刘玉与颜涛系夫妻关系；2、田英与ＸＸ胜签订的《房屋租赁合同》中第5条载明：“房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任，如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意，不得改变房屋的结构，并应取得相关部门的合法手续，费用由乙方自理”。
本院认为，关于ＸＸ胜主张其未按照《房屋租赁合同》给付租金有正当理由，即因经营困难，无力支付租金的问题。田英与ＸＸ胜之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，在田英通过书面及电话通知ＸＸ胜履行交租义务的情况下，ＸＸ胜未按照双方合同约定交租，已然违反了双方合同约定：“乙方拖欠租金累计壹个月的，除应及时如数补交，并加收违约金后，甲方有权提前解除本合同”，该《房屋租赁合同》解除条件已成就，ＸＸ胜以经营困难，无力支付租金的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
关于ＸＸ胜主张其对租赁物进行装修，合同解除后应由田英、刘玉承担装修费的问题。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条关于“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”之规定，ＸＸ胜并未举证证明其装修行为经田英、刘玉同意，也未证明其按照约定书面告知了田英、刘玉其对租赁物进行装修的事实，故ＸＸ胜主张其对租赁物的装修费用应由田英、刘玉承担的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上，ＸＸ胜的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持；原判判决结果正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11760元，由上诉人ＸＸ胜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李玉振
代理审判员 贺灿灿
代理审判员 邓光亮
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 禹 欣