广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初4637号
原告佛山市房吧网房地产投资有限公司，住所：广东省佛山市禅城区，统一社会信用代码：91440604MA4UJAEW3J。
法定代表人张海明。
委托代理人刘博，广东星英律师事务所律师。
被告张敏怡，女，汉族，住广东省清新县，公民身份号码：×××5322。
原告佛山市房吧网房地产投资有限公司诉被告张敏怡居间合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法由审判员汤丽娟适用简易程序独任审判，并于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘博及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系一家从事房地产咨询及中介服�的公司。2016年1月23日，原、被告签订《看房证明及委托协议书》，约定原告为被告提供房地产咨询及代理服务，如被告成功竞买原告推荐的物业，则被告向原告按交易价格的3%向原告支付咨询及中介服务费。同时在该协议书第四条被告还承诺，如被告在协议签订后的半年内，如被告或通过第三人与原告介绍的业权方、其他授权代表人／公司联系及进行该物业的竞买，或由被告的亲属、公司、授权人、委托代理人竞买的，均视为原告已促成此次交易，被告应支付咨询及代理费并支付等额于咨询及代理费25%的违约金。
协议签订后，原告向被告推荐位于佛山市禅城区青柯街16号之一七座101房的房产一处并且向被告提供了相应的咨询服务及实地看房服务。在原告的工作下，被告详细了解了有关上述房屋的各方面情况，并且对竞买的流程也充分知晓。2016年1月29日，被告未通过原告自行到南方产权交易大厅拍得上述房产，并将上述房产登记到自己名下。原告认为，《看房证明及委托协议书》属居间合同性质，原告带被告实地看房，协助被告了解原告所推荐房屋的各方面情况，同时提供了相关的竞买咨询服务，已经履行了合同义务；被告亦应诚实履行合同，向原告支付费用。被告通过自行竞买的方式，绕开原告取得涉案房产，成交价为335000元。被告的行为违背诚信原则，亦违反了双方的合同约定。因此被告应向原告支付居间费用即涉案咨询及中介服务费，并同时向原告赔偿违约金，被告至今仍未依约支付任何款项。原告特向法院起诉，请求判令：一、被告向原告支付咨询、中介服务费10050元（成交价335000元×3%=10050元）；二、被告向原告支付违约金2512.5元（应付咨询及中介服务费10050元×25%=2512.5元）；三、自起诉�日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付上述款项的利息；四、本案的全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确利息以中介费及违约金为本金，从起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付至全部款项付清之日止。
被告辩称：一、被告从来没有与原告签订任何合同。首先，被告是在原告的网址上发布的信息而知晓该房等待出售而自行联系原告的，原告提供的信息仅限于其在微信上发布的“房吧网笋盘：石湾（青柯街），盈翠华苑72方，南向，带花园，2房2厅，仅售32万”，该信息属于广告宣传的性质，任何人均可免费获知，不能以此认为被告接受了其提供的咨询服务。其次，原告提供的《看法证明及委托协议书》由委托协议和看房地点和时间两部分组成，被告只在看房时间部分上签名而无在委托协议上签名。第三、原告在2016年1月23日中午12时05分，通过微信向被告了解联系电话，被告在12时23分用微信告知原告联系方式。这一事实说明，如果签订协议后，原告才提供咨询看房服务，那么被告已在看房时间上留下联系电话，原告为何要通过微信索要被告的电话。所以，原告在诉状中的陈述是虚假的。二、被告没有与原告签订委托合同是原告无法也无权提供服务。2016年1月23日看房时，原告无法进入该房，被告只能在外面观看，房屋的内部无法观看。在此情况下，原告才告知，该房屋是由法院拍卖的房产，原告无法进房屋，有关情况要了解清楚后才能答复，如被告有意购买该房再联系。后原告未答复被告，也未要求原告去办理手续。被告认为，原告未经法院授权，无法为被告提供服务。三、原告提起本案的诉讼是以合法的形式谋取非法利益，法院不应支持。原告通过互联网收集房屋交易信息后，通过夸大�隐瞒的方式发布在其微信号上，诱使当事人与其联系，然后通过格式文本，诱使当事人签名，确认看房地点、时间作为合同成立的依据。综上，被告与原告未签订委托协议，原告也无提供咨询服务，其诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回。
诉讼中，原告提交以下证据：
1.原告营业执照、法定代表人身份证明书。证明原告的诉讼主体资格。
2.看房证明及委托协议书。证明原告与被告书面约定原告为被告提供房地产咨询及代理服务；咨询及中介服务费的计收方式；违约金的计算方式；原告已经履行合同带领被告实地看房。
3.拍卖成交确认书（复印件）、房地产登记信息查询结果。证明2016年1月29日被告未通过原告自行到南方产权交易大厅拍得了涉案房产，成交价为335000元，且涉案房产已登记到被告名下。根据协议的第�条，应视为原告已促成涉案房产的交易，被告应支付咨询及代理服务费和违约金。
诉讼中，被告提交了截图照片五张。证明原告在虚假宣传，我方没有与原告签订协议，签订协议的日期落款并不是看房时的日期当天。
本院认证，原告提交的证据1、3，被告无异议，本院予以采信。原告提交的证据2，被告虽对其提出异议，但确认上述证据中被告方的签名，同时提出当时没有看清内容，只注意到看房时间和地点，当时以为是原告的简介；鉴于被告对上述证据中的本人签名予以确认，本院对上述证据的真实性予以确认。对被告提交的证据，因原告对其真实性予以确认，本院对被告提供的证据予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2016年1月23日，原、被告签订《看房证明及委托协议书》，主要内容为：“佛山市房吧网房地产投资有限公司：本人现委托贵公司为本人购买／竞买／租赁提供房地产咨询及买卖／竞买／租赁代理服务，贵公司在本人的授权下物色合适的住宅／办公楼／商铺／工厂（下称‘该物业’）。为此特协议如下：一、贵公司为本人提供以下几方面的房地产咨询及买卖／拍卖代理服务：1、介绍并提供该物业的基本资料（以业主／法院／拍卖公司提供的资料为限）；2、带本人／授权代表亲自到实地察看物业；3、就买卖／拍卖／租赁物业的各项条件在买方与业权方之间进行协商，促成本人与业权方达成买卖／拍卖／租赁协议。二、在贵公司提供上述服务后，如本人成功购买／竞买或租赁下述由贵公司推荐的物业，本人承诺向贵公司支付咨询及房地产买卖中介服务费共为成交价的3%或是物业（参考价／起拍价）的3%，中介服务费不足1万收�1万元支付，租赁代理费为半个月租金。三、本人完全知悉贵司为该物业叶权方的放盘委托人／信息人，且在本次买卖／拍卖／租赁合同成立时另向该物业业主收取咨询及房地产买卖代理费，对此本人并无异议。四、本人承诺在协议签订后的半年内（1）直接或通过第三人与贵公司介绍的业权方、其他授权代表人／公司联系及进行该物业的买卖／竞买／租赁的，（2）该物业最终由本人的亲属、公司、授权人、委托代理人购买／竞买／租赁的，均视为贵公司已促成此次交易，本人须向贵公司支付上述咨询及房地产代理费并支付等额于咨询及房屋买卖代理费25%的违约金。所介绍之物业的地址及看房时间看房时间：2016年1月23日（11：50-12：20），物业地址：佛山市禅城区青柯街16号之一七座101房。”。原、被告均在上述《看房证明及委托协议书》上盖章签名予以确认。
2016年1月29日，被告与案外人广东荣天拍卖行有限公司签订《拍卖成交确认书》，确认被告成功竞拍涉案佛山市禅城区青柯街16号之一七座101房，成交价为335000元。
另查明一，涉案佛山市禅城区青柯街16号之一七座101房，建筑面积72.38平方米，现登记权利人为张敏怡。
另查明二，2016年1月23日22时42分许，被告与原告的员工微信聊天记录显示：被告陈述“你查清楚罗，房我还是比较满意的”、原告员工回复“好，甘星期一下午会回复你；无问题就星期二办手续吧”。对此原告方回复称后续联系肯定是有的，但是没有办法举证。
诉讼中，原告陈述：涉案房产系法院拍卖房产，当时确实没有入内查看。本案中，原告提供该物业的基本实际资料，实际看房，竞买确实没有参与，是被告自己竞拍。
本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告签订的《看房证明及委托协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告对上述《看房证明及委托协议书》中本人签名予以确认但抗辩认为上述协议由两部分组成，其只在看房时间部分签名而无在委托协议上签名，双方未签订任何合同，对此本院认为被告作为有完全民事行为能力的成年人，在签订上述协议书时应负相应审慎注意义务，且《看房证明及委托协议书》中协议的内容及被告签名部分均系该协议的组成部分，对双方均具有拘束力，故本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。
关于原告诉请被告支付中介服务费10050元的诉请。依据《看房证明及委托协议书》第一条及第二条的约定，被告依约全额支付相应中介服务费的前提系原告提供如下中介服务：1、介绍并提供该物业的基�资料（以业主／法院／拍卖公司提供的资料为限）；2、带本人／授权代表亲自到实地察看物业；3、就买卖／拍卖／租赁物业的各项条件在买方与业权方之间进行协商，促成本人与业权方达成买卖／拍卖／租赁协议。综合全案证据及双方当事人陈述，原告已依约向被告提供推荐房源、看房等服务，但无证据证实其有提供涉案房屋后续信息咨询且竞买等活动均系被告自行完成，原告并未参与及提供居间服务，故原告据此主张被告依据合同约定以成交价的3%向原告支付中介服务费理据不足。本院结合原告实际提供的居间服务内容，酌定被告向原告支付中介服务费2000元。原告诉请超出部分，无事实及合同依据，本院不予支持。
关于原告主张的违约金。被告未依约向原告支付中介服务费构成违约。但根据被告提供的与原告公司员工微信聊天记录显示，原告在看完房之后提出要求其查询房屋的具体情况，而原告方虽表示后续有联系被告，但无法举证其有向被告提供后续的房屋信息咨询，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告应承担举证不能的不利后果，本院认定原告在从事本次居间服务过程中亦存在违约。综上，双方在履行本次居间合同的过程中均存在违约行为，故对原告提出的要求被告承担违约责任的主张，本院不予支持。
至于原告主张的利息，被告未依约支付中介服务费的行为确给原告造成利息损失，故原告主张自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率向被告计收利息于法有据，则被告应以2000元为本金，自2016年5月17日按中国人民银行同期贷款利率向原告计付利息。原告就利息诉请超出部分，本院亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第�十条、第一百零七条、第四百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张敏怡于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市房吧网房地产投资有限公司支付中介服务费2000元及利息（利息以2000元为本金，从2016年5月17日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际支付之日止）；
二、驳回原告佛山市房吧网房地产投资有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取57元，由原告佛山市房吧网房地产投资有限公司负担48元，由被告张敏怡负担9元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向�院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汤丽娟
二〇一六年六月十四日
书记员 王佳仁
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是�间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
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第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。