南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第579号
原告南京宁都担保有限公司，住所地南京市六合区雄州镇雄州南路288号金程坊23幢205室。（组织机构代码66737978-4）
法定代表人吴军，执行董事。
委托代理人李根华，江苏刘洪律师事务所律师。
委托代理人汪建栋，江苏刘洪律师事务所律师。
被告留海鹰，男，汉族，1952年10月15日生。
被告张丽萍，女，汉族，1954年9月15日生。
被告查天韫，女，汉族，1981年3月26日生。
被告查克俭，男，汉族，1952年9月5日生。
被告查天韫、查克俭共同委托代理人张丽萍，女。
原告南京宁都担保有限公司（下称宁都公司）诉被告留海鹰、张丽萍、查天韫、查克俭追偿权纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李根华，被告张丽萍及其以查天韫、查克俭代理人的身份到庭参加了诉讼，被告留海鹰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁都公司诉称，2012年12月11日，中国民生银行股份公司南京分行（下称民生银行）与张丽琳签订了《个人借款合同》，约定该银行向张丽琳提供260万元借款，借款期限为2012年12月11日至2013年12月11日，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，借款到期时利随本清。同日，民生银行与原告宁都公司签订了《担保合同》，由原告宁都公司为张丽琳该笔债务提供连带保证责任。2012年12月10日，原告与张丽琳签订了《反担保保证合同》，合同对双方的权利义务进行了约定。张丽琳还提供了位于南京市鼓楼区中山北路95号2706室、2708室、2709室、南京市鼓楼区和会街13号601室四处房产为债务提供了抵押反担保。被告张丽萍、查天韫、查克俭提供了南京市秦淮区苜蓿园大街66号52栋2104室为原告提供了反担保，订立了抵押合同，并办理了抵押登记。上述合同签订后，民生银行依约向张丽琳发放了260万元的贷款。2013年5月22日下午张丽琳死亡，其唯一第一顺位继承人留畅也于2013年5月27日上午死亡。2013年7月23日，民生银行向南京市玄武区人民法院提起诉讼，要求被告留海鹰偿还债务，并同时要求原告承担连带保证责任。原告于2013年6月28日代偿了贷款利息40033.54元，2013年9月25日代偿了贷款本息2667216.8元，合计代偿2707250元。现请求判令：1、要求被告留海鹰在遗产继承范围内偿还原告代偿款2707250元及自原告代偿时起的逾期利息损失，按同期同类银行贷款基准利率计算至实际给付之日止；2、要求确认原告对被告张丽萍、查天韫、查克俭共同所有的位于南京市秦淮区苜蓿园大街66号52栋2104室房屋在第二顺位享有优先受偿权；3、请求确认原告对张丽琳位于南京市鼓楼区中山北路95号2706室、2708室、2709室、南京市鼓楼区和会街13号601室房产享有第二顺位优先受偿权；
被告留海鹰未到庭，亦未答辩。
被告张丽萍、查天韫、查克俭辩称，原告要求三被告承担担保责任，我方不予认可，在我方进行担保签约时，曾问过张丽琳及担保公司，前期所欠贷款是否结清，他们均表示前期贷款均已还清。在签订反担保合同时，他们根本就没有告知合同中的权利义务，当时是在华侨路房产交易所签的字，现场很混乱，我们也不认识到场的人，是在匆忙之中签的字也不知道当时签字的意图，被告受到了欺骗。即使担保能够成立，我们也只能在抵押的60万元的范围内承担责任，由于张丽琳生前己提供了四套房子，应该先执行她的房产，而我们的住房是唯一一套住房，不应该再执行我们的房产。
经审理查明，民生银行与张丽琳于2012年12月11日签订了《个人借款合同》，约定该银行向张丽琳提供260万元借款，借款期限为2012年12月11日至2013年12月11日，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，借款到期时利随本清，合同还对利息标准、罚息、复利、合同解除条件等内容进行了约定。同日，民生银行与原告签订了《担保合同》，由原告为张丽琳该笔债务提供连带保证责任。2012年12月10日，原告与张丽琳签订了《反担保保证合同》，合同对双方的权利义务进行了约定。张丽琳还提供了位于南京市鼓楼区中山北路95号2706室、2708室、2709室、鼓楼区和会街13号601室房产为原告提供了抵押反担保，并办理了第二轮抵押权登记。被告张丽萍、查天韫、查克俭提供了南京市秦淮区苜蓿园大街66号52栋2104室为原告提供了抵押反担保，担保范围为贷款本金60万元，订立了抵押合同，并办理了第二轮抵押登记。上述合同签订后，民生银行依约向张丽琳发放了260万元的贷款。在合同履行过程中，2013年5月22日下午张丽琳死亡，其唯一第一顺位继承人留畅也于2013年5月27日上午死亡。2013年7月23日，民生银行向本市玄武区人民法院提起诉讼，要求被告留海鹰偿还债务，并同时要求原告承担连带保证责任。原告于2013年6月28日代偿了贷款利息40033.54元，2013年9月25日代偿了贷款本息2667216.8元，合计代偿2707250元。另查明，被告留海鹰系张丽琳生前前夫，双方于2005年5月25日协议离婚，双方生育一子留畅。
以上事实有原被告的当庭陈述、个人借款合同、借款借据、委托担保合同、担保合同、反担保保证合同、房产抵押合同、房产他项权证、银行逾期通知书、民事起诉状、扣款证明、婚姻查档证明、离婚协议书、常住人口登记表等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告宁都公司与张丽琳、张丽萍、查天韫、查克俭之间的反担保保证合同、抵押合同，真实有效，应受法律保护。原告依照合同约定和法律规定要求被告留海鹰在其继承遗产范围内偿还原告代偿款及利息损失；要求确认被告张丽萍、查天韫、查克俭共同所有的房产以及张丽琳遗留的抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于被告张丽萍、查天韫、查克俭辩称，其是受张丽琳和原告方欺骗而提供的担保，但未能提供证据支持，对其意见本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告留海鹰在继承遗产范围内偿还原告南京宁都担保有限公司代偿款2707250元，并偿还40033.54元自2013年6月28日起、2667216.8元自2013年9月25日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息到本判决确定的给付之日止；
二、原告南京宁都担保有限公司对被告张丽萍、查天韫、查克俭共同所有的位于南京市秦淮区苜蓿园大街66号52栋2104室房屋以折价或拍卖、变卖所得价款在担保60万元本金范围内并在第二顺位享有优先受偿权；
三、原告南京宁都担保有限公司对张丽琳位于南京市鼓楼区中山北路95号2706室、2708室、2709室、鼓楼区和会街13号601室房屋以折价或拍卖、变卖所得价款在第二顺位享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28458元、公告费600元，由被告留海鹰在继承遗产范围内负担（此款原告已预付，被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 韩先革
人民陪审员 吴应虎
人民陪审员 吕琳华
二〇一四年八月四日
见习书记员 陈 枫
附相关法条：
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。