深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深罗法民一初字第718号
原告张某。
委托代理人彭四根，广东百朋律师事务所律师。
被告崔某。
委托代理人王岚、林小提，广东金地律师事务所律师。
上列原告与被告离婚纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉讼请求及理由要点：1、原告与被告离婚；2、婚生女儿张某某由原告抚养，被告每月支付抚养费1000元；2、依法分割夫妻共同财产（价值400万元）；3、本案诉讼费由被告负担。
被告答辩请求及理由要点：1、同意离婚；2、婚生女儿张某某由被告抚养，原告每月支付抚养费2万元；3、依法分割夫妻共同财产（价值1950万元）。
经审理查明：
1、结婚及子女生育时间：2005年10月8日结婚。2006年11月27日，女儿张某某出生。
2、双方确认的夫妻共同财产为深圳市罗湖区某公寓1座31H（证号：）。
3、双方争议的夫妻共同财产包括：（1）深圳市罗湖区某村104房（房屋编号）、67栋（房屋编号）1／4的产权份额、81栋（房屋编号）1／4的产权份额、116二层（房屋编号）。（2）原告出租的深圳市罗湖区某商场一层北边三层的商铺所得租金收入。
本院认为：1、关于离婚问题。双方均同意离婚，本院依法准予。
2、关于婚生女儿张某某的抚养及探视问题。原告有赌博恶习，暂无工作，女儿张蔚年龄尚幼，一直由被告携带抚养，被告有固定工作收入。结合以上情况考虑，本院认为女儿张某某归被告携带抚养较为适宜。关于抚养费，根据张某某的实际生活、学习需要，结合深圳地区的经济生活和消费水平，本院酌定为2000元。关于探视权，根据本案实际情况，本院酌定原告可每月探视张某某两次。
3、关于夫妻共同财产。
（1）双方确认深圳市罗湖区某公寓1座31H（证号：）价值500万元属于夫妻共同财产。因该房产登记在被告名下，被告携带抚养小孩，且双方争议的其他房产登记在原告名下，故该房产宜归被告所有，由被告向原告支付房产补偿款250万元（500万元÷2）。
（2）关于双方争议的深圳市罗湖区某村67栋、81栋房产。双方确认原告在该两栋房产中各占1／4的产权份额，价值分别为2000万元、1200万元。原告主张系其个人婚前财产，被告无权主张分割。本院认为，首先，原告没有提交确切证据证明该两栋房产系其婚前个人独立报建和出资建造完成。其次，2012年6月2日，原告、张某兴（原告的父亲）、叶某芬（原告的继母）、张某赐（原告的亲弟弟）签订《协议书》明确约定每人持有上述两栋房产25%的份额，并提交给深圳市某实业股份有限公司登记备案，即在婚姻关系存续期间上述分家析产协议书已明确划定原告享有该两栋房产的相应财产份额。再次，无论是在《深圳市罗湖区翠竹街道农村城市化历史遗留违法建筑普查信息公示（翠竹街道普查示字2009-1号）》，还是在深圳市某实业股份有限公司出具的《证明》中，该两栋房产均显示原告各占1／4的产权份额。最后，虽然原告的父亲张某兴（涉嫌另案犯罪）在本案诉讼中出具《声明书》称该两栋房产仅分割给原告个人所有，不得作为原告夫妻共同财产。但因张某兴与原告存在重大利害关系，故其选择在诉讼中出具《声明书》明显有配合原告诉讼需要的重大嫌疑。因此，本院责令张某兴本人到庭陈述该《声明书》是否是其真实意思表示及调查本案有关情况时，张某兴无正当理由拒不到庭作证，故对该《声明书》的效力，本院不予认定。基于以上分析，根据物权公示公信原则，本院认定原告在婚姻关系存续期间取得该两栋房产各1／4的产权份额。根据婚姻法的规定，原告的上述财产份额应当作为夫妻共同财产予以分割。结合该两栋房产登记及使用情况，本院认为该两栋房产宜归原告所有，由原告向被告支付房产使用权价值补偿款400万元［（2000万元＋1200万元）×1／4）÷2］。
（3）关于双方争议的深圳市罗湖区某村116二层房产，双方确认价值为250万元。原告主张在深圳市某实业股份有限公司出具的《证明》中该房产已变更登记在其弟弟张某赐名下，该房产不属原告所有，不应再作为夫妻共同财产分割。但在《深圳市罗湖区翠竹街道农村城市化历史遗留违法建筑普查信息公示（翠竹街道普查示字2009-1号）》中显示该房产初始登记属原告所有。深圳市罗湖区查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组办公室向本院出具的《关于农村城市化历史遗留违法建筑普查登记系统查询结果的复函》（罗查违办复（2014）4号）证明原告当时申报其是该房产权利人。本院向深圳市某实业股份有限公司调查时，该公司表示当时公示是原告，后变更给其弟弟张某赐，因为权利人在村委登记中是可以随时变更的，这是权利人家里的事情，他们家里人说给谁就给谁，系其家庭内部利益分配，村委无权干涉。综合被告此前还收取该房产租金的情况考虑，本院认为，该房产原属原告在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产范围，但原告未经被告同意，擅自将该房产变更给与其存在重大利害关系的弟弟，明显损害了作为配偶一方被告享有的正当合法权益。依据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百三十条规定：“赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效。”最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。因此，原告依法应向被告补偿该房产一半使用权价值补偿款125万元（250万元÷2）。
（4）关于双方争议的深圳市罗湖区某村51栋首层104房产，双方确认价值400万元。因该房产在《深圳市罗湖区翠竹街道农村城市化历史遗留违法建筑普查信息公示（翠竹街道普查示字2009-1号）》中显示该房产初始登记非原告所有，在深圳市某实业股份有限公司出具的《证明》中该房产亦非登记在原告名下，故原告主张该房产不作为夫妻共同财产分割的理由成立，本院予以支持。
综上所述，抵扣原、被告互相支付的房产价值补偿款后，原告仍应向被告支付275万元（400万元＋125万元-250万元）。
（5）关于被告主张的租金收益是在婚姻关系存续期间取得，根据法律规定，应当作为夫妻共同财产分割，双方各享50％的收益。本案诉讼期间，本院已责令相关承租人将租金汇入本院指定冻结的被告账户，截至一审辩论终结时，该账户余额28356.55元，该款项属于夫妻共同财产，应予分割，原告应向被告支付14178.28元（28356.55元÷2）。被告主张分割原告此前已经消费使用的租金收益，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告可以就其新发现的租金收益另循法律途径主张权利。
依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第一百三十条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、准予原告张某与被告崔某离婚。
二、女儿张蔚归被告崔某抚养，原告张某应于本判决生效之月起每月支付抚养费2000元至其18周岁止。
三、原告张某可以在不影响张蔚学习和生活的情况下，每月探视两次，被告崔某对此负有协助配合义务。
四、双方离婚后，深圳市罗湖区某公寓1座31H（证号：2000573518）归被告崔某所有，原告张某不再享有所有权。
五、双方离婚后，深圳市罗湖区某村67栋、81栋房产中各1／4的使用权份额均归原告张某，被告崔某不再享有该使用权。在原告张某对该两栋房产可以取得正式所有权时，被告崔某应当负责协助配合原告张某取得相关产权证书。
六、原告张某应于本判决生效之日起七日内向被告崔某支付上述房产使用权价值补偿款275万元。
七、原告张某应于本判决生效之日起七日内向被告崔某支付租金收益14178.28元（截至2014年6月20日）。
八、驳回原告张某及被告崔某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费45550元、保全费5000元，以上共计50550元，由原告张某与被告崔某各自负担25275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 刘雁兵
二〇一四年七月十一日
书 记 员 杨 颖