赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民初字第5620号
原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司猴头沟支行。
住所地：赤峰市松山区城子乡猴头沟村。
法定代表人王立华，行长。
委托代理人胡小敏，内蒙古奥星律师事务所律师。
被告刘臣，男，34岁，汉族，现住赤峰市，个体工商户。
被告秦志英，女，37岁，汉族，现住赤峰市，个体工商户。
原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司猴头沟支行与被告刘臣、秦志英金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司猴头沟支行的委托代理人胡小敏到庭参加了诉讼，被告刘臣、秦志英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已缺席审理终结。
原告诉称：被告刘臣、秦志英于2013年5月24日与赤峰松山农村商业银行股份有限公司猴头沟支行签订了个人贷款借款合同，向原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司猴头沟支行借款900000元，合同约定，借款期限为2013年5月24日至2015年5月1日止，月息为8.7125%，该笔借款结至2013年10月5日的利息27740.45元。同日，二被告与原告签订了抵押合同，以夫妻共有的位于赤峰市松山区英金路中段东侧当铺地供销服务社集资1号楼352室、以位于赤峰市松山区穆家营子镇大西牛村的土地（地号松A11—136）使用权为该笔借款提供抵押担保，合同签订后，二被告没有按照合同约定按季支付利息，已构成违约。现要求：1、解除原、被告之间签订的借款合同；2、要求二被告偿还借款本金900000元，并支付截止2013年10月5日的利息27740.45元，并继续支付2013年10月6日至借款本息还清时止的利息；3、要求对二被告抵押房屋及土地优先受偿；4、二被告承担本案的诉讼费用。
被告刘臣、秦志英未出庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人贷款借款合同、借款借据、被告刘臣、秦志英身份证复印件，证明被告刘臣于2013年5月24日向原告借款900000元，借款期限为二年，自2013年5月24日至2015年5月1日止，月利率8.7125‰，2013年6月26日被告偿还利息7200元；
2、抵押合同、房屋所有权复印件、他项权证、抵押财产清单，证明被告刘臣、秦志英用其所有位于赤峰市松山区英金路中段东侧当铺地供销服务社1号楼352室，建筑面积93.61平方米，房屋产权证为赤房权证松字第01230**号房屋为借款提供抵押担保；并在房产部门办理了抵押登记；
3、抵押合同及抵押财产清单，证明被告刘臣、秦志英用位于赤峰市松山区穆家营子镇大西牛波罗村二组北山荒地9亩（地号00089松A11-136，四至为：南至便道，北至郭杰、东至张国志、西至郭平，长65米，宽92.3米）为借款提供抵押担保；
4、被告刘臣、秦志英结婚证复印件，证明二被告系夫妻，借款系夫妻婚姻存续期间共同债务。
结合庭审举证，本院认证意见为：
对原告提交的个人贷款借款合同、抵押合同、他项权证、财产清单、借款借据、结婚证复印件，因能客观、真实的证明刘臣向原告借款，并用以房屋产权登记在秦志英个人名下位于赤峰市松山区英金路中段东侧当铺地供销服务社集资1号楼352室，建筑面积93.61平方米，房屋产权证为赤房权证松字第01230**号房屋、位于赤峰市松山区穆家营子镇大西牛波罗村二组北山荒地9亩（地号松A11-136，四至为：南至便道，北至郭杰、东至张国志、西至郭平，长65米，宽92.3米）为该笔借款提供抵押担保，证据间相互印证，本院予以采信。
根据本院采信的有效证据，本院确认以下案件事实：
2013年5月24日，被告刘臣、秦志英与赤峰松山农村商业银行股份有限公司猴头沟支行社签订《个人贷款借款合同》、《借款借据》，借款合同约定，被告刘臣、秦志英向赤峰松山农村商业银行股份有限公司猴头沟支行借款人民币900000元，借款期限自2013年5月24日至2015年5月1日止，月利率8.7125‰。同日，被告刘臣、秦志英与赤峰松山农村商业银行股份有限公司猴头沟支行签订了《抵押合同》，用房屋产权登记在秦志英个人名下位于赤峰市松山区英金路中段东侧当铺地供销服务社集资1号楼352室，房屋产权证为赤房权证松字第01230**号，建筑面积93.61平方米房屋、位于赤峰市松山区穆家营子镇大西牛波罗村二组北山荒地9亩（地号00089松A11-136，四至为：南至便道，北至郭杰、东至张国志、西至郭平，长65米，宽92.3米）为该笔借款提供抵押担保。原、被告双方到赤峰市房屋交易产权管理中心办理了房屋他项权证登记。合同签订后，原告2013年5月24日向二被告发放贷款人民币900000元，被告刘臣、秦志英于2013年6月26日偿还利息为7200元，此后，被告刘臣、秦志英未按合同约定结算利息，该笔借款利息自2013年6月27日起至2013年10月5日为27740.45元。诉讼中，原告变更诉讼请求，放弃对土地优先受偿。
另查明，被告刘臣与秦志英系夫妻关系。
本院认为，原告与被告刘臣、秦志英签订的《个人贷款借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》系双方当事人的真实意思表示，依法有效。因被告刘臣、秦志英未按约履行支付利息义务，按照双方合同的约定已构成违约，应由被告刘臣、秦志英承担违约责任，原告有权提前收回全部贷款本息。原告要求被告刘臣、秦志英偿还借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。依据原、被告双方签订的合同约定，原告有权对抵押物位于赤峰市松山区英金路中段东侧当铺供销服务社集资1号楼352室，建筑面积93.61平方米，房屋产权证为赤房权证松字第01230**号房屋行使抵押权优先受偿。被告刘臣、秦志英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。为此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务、第八十七条债务人一方人数为二人以上的，负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务、第一百零八条债务应当清偿；《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；《中华人民共和国担保法》第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿、第三十四条第一款（一）项抵押人所有的房屋和其他地上定着物、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决之规定，判决如下：
一、解除原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司猴头沟支行与被告刘臣、秦志英于2013年5月24日签订的个人贷款借款合同；
二、被告刘臣、秦志英于本判决生效后十日内偿还原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司猴头沟支行借款本金人民币900000元，支付自2013年6月27日起至2013年10月5日止利息人民币27740.45元，本息合计人民币927740.45元；
三、被告刘臣、秦志英按借款本金900000元继续向原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司猴头沟支付自2013年10月6日至本判决生效时止的利息；
四、被告刘臣、秦志英届期不履行本判决第二项、第三项付款义务，原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司猴头沟支行可以与被告刘臣、秦志英位于赤峰市松山区英金路中段东当铺地1号楼3单元352室，建筑面积93.61平方米，房屋产权证为赤房权证松字第01230**号房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘臣、秦志英所有，不足部分由被告刘臣、秦志英清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13077元，由被告刘臣、秦志英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 柳晓军
审 判 员 娜 仁
人民陪审员 丁玉芳
二〇一四年二月二十日
书 记 员 郑雪娇