北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初2247号
原告杨静，女，1987年3月24日出生，身份号码XXX。
委托代理人聂炜，北京尚衡（成都）律师事务所律师。
被告张静，女，1985年1月6日出生，身份号码XXX。
原告杨静与被告张静民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法组成由法官孟海峰担任审判长，人民陪审员邓士霞、孙艳娥参加的合议庭审理本案，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告杨静的委托代理人聂炜到庭参加诉讼。被告张静经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告杨静起诉称:2014年6月17日，原告与被告签订了《借款合同》、《抵押合同》。上述合同于2014年8月6日经北京市中信公证处赋予强制执行效力（公证书编号：（2014）京中信内民证字第40664、40665号）。合同约定，原告向被告提供借款900000元人民币，借款期限1个月，月利率1.8%，被告以其名下自有房产办理抵押登记。合同签订后，原告按照被告的付款指示，于2014年6月18日将900000元借款支付至被告指定的第三方账户。然而，被告违反合同约定，�按时归还借款本息。截止2014年10月23日，被告只支付了两个月利息32400元。2015年7月20日，原告向北京市中信公证处申请执行证书，北京市中信公证处以无法查明情况的真实性为由，决定不予出具执行证书。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判令：1.被告偿还原告借款本金900000元并支付借款利息（以900000元为基数，按照月利率1.8%计算，自2014年8月17日起至清偿完全部本金之日止）；2.被告对上述诉讼请求承担抵押担保义务，就已抵押房产（X京房权证密字第0368**号）拍卖、变卖后所得价款优先受偿;3.被告承担本案的全部诉讼费用。
原告杨静向本院提交以下证据予以证明：《借款合同》公证书一份、付款委托书一份、广发银行网上银行电子回单一份、收据一份、《抵押合同》公证书一份、中华人民共和国房屋他项权证一份、关于不予出具执行证书的决�一份。
被告张静既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审质证,本院对原告杨静提交的《借款合同》公证书、付款委托书、广发银行网上银行电子回单、收据、《抵押合同》公证书、中华人民共和国房屋他项权证、关于不予出具执行证书的决定的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明：
2014年6月17日，原告杨静与被告张静在中华人民共和国北京市中信公证处签订《借款合同》（编号：DFH房借字第[201XXXXXXXX]号）、《抵押合同》（编号：DFH房抵字第[201XXXXXXXX]号）并公证两份合同，公证书号分别为（2014）京中信内民证字40664号、（2014）京中信内民证字40665号。《借款合同》约定：“借款金额为900000元；借款期限为1个月，自2014年6月17日起至2014年7月16日止；借款利息为月利率1.8%。”《抵押合同》（甲�为张静，乙方为杨静）约定：“一、抵押房地产基本情况：甲方以自有房地产抵押，房屋产权证号为X京房权证密字第0368**号；抵押房地产建筑面积为217.35平方米；抵押房地产坐落地址为密云县X家园东区X号楼X层X单元X。二、抵押物估价及担保范围：1.甲乙双方协商确定的抵押房地产评估价为3100000元；2.抵押房地产担保范围是主合同项下的所有贷款本金、利息、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项；3.抵押范围：全部抵押。三、抵押金额：甲乙双方约定的抵押借款金额900000元，即房产评估价格的29%。四、抵押期限：抵押期限自甲方办理完毕抵押登记之日起至甲方偿清全部借款本息、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项。五、抵押手续的办理：抵押手续由甲方和乙方共同办理。十二、附则：8.本合同项下抵押房产的共有权人李波同意将本合同项下的抵押房产作抵押，并同意接受本合同条款。证件名称：身份证，证件号码：XXX，共有人（签字）：李波。9.本合同于2014年6月17日由甲、乙两方在乙方所在地签订。甲方：张静，乙方：杨静。”2014年6月17日，被告张静给原告杨静出具付款委托书，内容为：“本人张静（身份证号：XXX）于2014年6月17日向贵方抵押房地产位于密云县X家园东区X号楼X层X单元X，现本人委托杨静将本人所应取得的借款本金大写人民币：玖拾万元，存入本人指定帐户：户名：张子由，账号（卡号）：XXX，开户行：工行北京金融街复兴门支行。特此委托。委托人（签字）：张静，2014年6月17日。”原告提交广发银行网上银行电子回单，证明受被告张静的委托，将900000元于2014年6月18日打入第三方张子由的账号为XXX内。2014年6月18日，被告张静给原告杨静出具收据一张。收据内容为：“兹收到杨静交来依据我与杨静于2014年6月17日签署的合同编号为：DFH房借字第[201XXXXXXXX]号《借款合同》项下的借款本金900000元，大写：玖拾万元整。收款人：张静，2014年6月18日。”此后，原告杨静与被告张静办理了房屋抵押登记手续，为此原告提交中华人民共和国房屋他项权证，证号为：X京房他证密字第0314**号，房屋他项权利人为杨静，房屋所有权人为张静，房屋所有权证号为X京房权证密字第0368**号，房屋坐落为密云县X家园东区X号楼X层X单元X，他项权利种类为一般抵押，债权数额为900000元，登记时间为2014年6月19日。
上述借款，被告张静只偿还利息32400元，尚欠本金900000元至今未偿还。
庭审中，原告杨静将第一项诉讼请求中利息变更为以900000元为基数，按照月息1.8%计算，自2014年8月19日起至被告实际给付之日止。
上述事实，有原告杨静提供的上述证据、当事人陈述以及本院庭审笔录等证据材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张静经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告杨静与被告张静之间的借款合同关系与欠款事实存在，本院予以确认。原告杨静要求被告张静偿还借款并支付利息的诉讼请求并无不当，本院予以支持。原告杨静要求被告张静对借款本金及利息承担抵押担保义务，就已抵押房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《�华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张静偿还借原告杨静款九十万元并支付利息（以九十万元为基数，按照双方约定月利率百分之一点八计算，自二〇一四年八月十九日起至被告张静实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行；
二、原告杨静有权对被告张静名下的位于密云县X家园东区X号楼X层X单元X房屋（房屋所有权证号为X京房权证密字第0368**号）行使抵押权，并就拍卖、变卖价款在九十万元限额内优先受偿。
如果被告张静未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千八百元、公告费五百六十元，由被告张静负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孟海峰
人民陪审员 邓士霞
人民陪审员 孙艳娥
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 马春阳