广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第1852号
原告曾志达，1960年10月6日出生，汉族，身份证住址为广东省揭西县。
被告广东广怡投资发展有限公司，住所地在广州市越秀区华乐路34号广怡大厦东塔1802室。
法定代表人乔刚。
原告曾志达诉被告广东广怡投资发展有限公司（以下简称广怡公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月2日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告曾志达到庭参加了诉讼。被告广怡公司经本院合法传唤，逾期没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾志达诉称：2010年5月17日原告与被告签订广州市天河区广州大道北银利街281号的房屋租赁合同。被告未经原告同意把房屋分拆转租给他人。其中，把一楼停车场转租给张松溪、李远南开设汽修厂；二楼转租给新世纪培训中心；三楼转租给高越舞蹈培训学校；五楼转租给达熙律师事务所律师。原告知情后多次强烈要被告不能转租、不能把一楼停车场改为汽车修理厂、不能搭建违章临时房屋，但被告强行搭建。另外，被告自2013年7月和8月未缴交租金52500元，已超过双方合同约定的期限，违反了合同第十一条的约定，原告依约可以收回房屋，但被告不肯交房屋。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十七条的规定，起诉至贵院，请求依法判令：1、解除原告与被告的《租赁合同》；2、被告将位于广州市天河区广州大道北银利街281号的房屋的第五楼交还原告；3、被告向原告交纳位于广州市天河区广州大道北银利街281号的房屋的自2013年7月1日至31日期间的租金26250元；4、被告向原告支付逾期交纳上述房屋2013年7月租金的违约金（欠付租金×3%×逾期天数）；5、被告支付上述房屋的第五楼自2013年8月1日起至实际交还场地之日止的租金或房屋占用费（合同解除之日之前的款项性质为租金，解除之日起的款项性质为占用费；按照每月8000元的标准计付）；6、本案诉讼费由被告承担。
被告广怡公司未作答辩。
经审理查明：2010年5月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》（以下简称《合同》，落款处乙方一栏加盖有被告公章并有其法定代表人乔刚签名），约定：甲方将坐落于广州市天河区银利街281号楼的二、三、五楼出租给乙方作为办公综合场所，面积共约960平方米（另外附加停车场和铁皮房大约500平方米），甲方原住房除外（以下将广州市天河区银利街281号楼的二、三、五楼、附加停车场和铁皮房统称案涉房屋）；租期从2010年6月20日至2018年6月30日止；装修期为一个月，从签订合同之日起计；（第四条）租金每月25000元应于使用的第一天缴交给甲方；签订合同后，乙方一次性支付两个月租金给甲方作为履约保证金（50000元），待合约期满后无息退回给乙方；乙方应每月准时向甲方支付每月的水电费、不能拖延，如拖延后果自负；（第七条）合约执行第二年起租金按每年5%递增，第六年租金按第二年租金递增5%；（第十一条）乙方应依时向甲方缴交租金，如逾期一个月未交租金，将视为违约，甲方有权终止协议收回房屋，并没收保证金；（第十二条）如果乙方超时拾天未按时向甲方缴交租金而又未够一个月的终止协议，乙方须按月租金的金额向甲方缴交3%的滞纳金；楼下附属的停车场，乙方如要搭建，必须与甲方协商并得到甲方允许，并且要照顾甲方所住房屋的采光、不能损人利己；乙方未经甲方允许，不能转租、不得改变用途；等内容。原告称其于2012年5月17日签约后就将案涉房屋交付被告使用。
2013年4月20日，被告的法定代表人乔刚向原告出具《承诺书》，内容为原合同定于每月20日交纳租金，现改为每月1号交纳租金，如逾期交租按原合约加收滞纳金。原告称《承诺书》是被告的法定代表人乔刚代被告向原告承诺交租日期改为每月1号，逾期则按原合同加收滞纳金，而且交租的期间从原来每月20日到次月19日调整为从每月1号到每月最后一日；双方变更后的计租期间、交租日期从2013年5月1日起适用。
另，原告当庭确认被告已经付清了案涉房屋2013年6月30日之前的租金。原告还表示原、被告在《合同》中没有具体约定月租金的构成，案涉房屋第二至三楼每一楼的面积相同，其认为案涉房屋第二至三楼每一楼的月租金一样，用总租金除于三就是每一楼的租金，附加的停车场和铁皮房是赠送使用，不需要计算租金。
本案审理过程中，本院于2014年3月24日在案涉房屋张贴公告，通知案涉房屋第五楼的实际使用人自公告之日起五日内向本院申报权利。但上述期间届满后，无任何人向本院申报权利。2014年3月24日，本院并对案涉房屋进行了现场勘查，对案涉房屋外观目测，案涉房屋第二楼、第三楼、第五楼面积未见明显差异，案涉房屋附加的停车场及铁皮房被用于经营与汽车相关的行业。
本案中，原告表示其已实际向案涉房屋第二至三楼、附加停车场及铁皮房的次承租人收取了自2013年8月起的租金，故其已对案涉房屋第二至三楼、附加停车场及铁皮房实际管控，无须再由法院判令被告返还案涉房屋第二至三楼、附加停车场及铁皮房给原告，因此，其自愿撤回关于要求被告恢复案涉房屋原状、将案涉房屋第二至三楼、附加停车场及铁皮房交还原告，要求被告交纳案涉房屋第二至三楼、附加停车场及铁皮房2013年8月租金、案涉房屋2013年6至7月的水电费13352元，要求被告支付案涉房屋第二至三楼、附加停车场及铁皮房自2013年9月1日起至实际交还之日止的租金或占用费，要求没收被告的保证金50000元的诉讼请求。
本院认为：原告自愿撤回其上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许，上述诉讼请求的受理费减半收取2545元，应由原告自行负担。
原、被告签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。
《合同》及《承诺书》足以证明作为出租人的原告已经将案涉房屋交付被告使用，作为承租人的被告则应当履行向原告交付租金的义务并就此承担举证责任。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃抗辩和举证的权利，本院对原告关于被告拖欠其自2013年7月起案涉房屋租金的陈述予以采信；结合《承诺书》内容，从常理判断，本院对原告关于被告向原告承诺交租日期改为每月1号，逾期则按原合同加收滞纳金，而且交租的期间从原来每月20日到次月19日调整为从每月1号到每月最后一日及双方变更后的计租期间、交租日期从2013年5月1日起适用的陈述予以采信。现原告要求被告支付案涉房屋2013年7月1日至31日的租金，合法有理，本院依法予以支持，根据《合同》第四条、第七条的约定以及上述变更《合同》计租期间、交租日期的约定，案涉房屋2013年7月1日至31日期间的租金应为26250元（25000元×5%）。被告上述欠租行为显属违约，且拖欠时间已远远超过一个月，根据《合同》第十一条的约定，原告依约有权解除《合同》、收回案涉房屋，原告关于要求解除《合同》的诉讼请求，有事实和法律上的依据，本院依法予以支持；原告自愿要求只收回案涉房屋第五楼属于当事人对自身民事权利的合法处分，本院予以准许。原告虽主张案涉房屋第五楼由被告转租给他人实际使用，但并未充分举证予以证明，且本院在案涉房屋张贴申报权利的公告后并没有收到实际使用人的权利申报申请，不影响本案的处理。但如果案涉房屋第五楼确有实际使用人，其亦有义务将其实际使用的相应场地交还给原告。
原告要求被告支付逾期交纳案涉房屋2013年7月租金的违约金的诉请，从《合同》第十一条和第十二条的约定内容来看，应指在被告欠租时间未达到一个月的情况下由原告按照月租金3%的标准支付滞纳金，而在被告欠租时间达到一个月及超过一个月的情况下，原告有权解除《合同》、收回场地并没收保证金。这应当视为原、被告双方对被告欠租时间达到一个月及超过一个月的情况下是否应当计收滞纳金问题未作约定，因此，原告上述诉请缺乏合同上的依据，本院依法不予支持。
至于原告第五项诉请，鉴于被告至今未将案涉房屋第五楼交还原告，理应支付相应的房屋使用费，本院对原告该项诉请予以支持，但原告未提供证据证明应以每月8000元的标准计算上述使用费，鉴于《合同》并未单独显示案涉房屋第五楼的租金金额，本院综合2013年3月24日现场勘查案涉房屋的情况、原告的陈述及《合同》内容，酌情认定被告参照《合同》约定的月租金标准（2013年8月至2016年5月的月租金为26250元，2016年6月起的月租金为27562.5元）的24%的标准向原告支付自2013年8月1日起至《合同》解除之日止的租金及自《合同》解除之日的次日起至被告实际交还案涉房屋第五楼之日止的房屋使用费。
被告广怡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告曾志达与被告广东广怡投资发展有限公司于2010年5月17日签订的《租赁合同》。
二、被告广东广怡投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，将位于广州市天河区银利街281号楼房屋的第五楼交还给原告曾志达。
三、被告广东广怡投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告曾志达支付2013年7月1日至31日期间的租金26250元。
四、被告广东广怡投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内参照《租赁合同》约定的租金标准（其中，2013年8月至2016年5月的月租金为26250元，2016年6月起的月租金为27562.5元）的24%的标准向原告曾志达支付自2013年8月1日起至上述《租赁合同》解除之日止的租金及自《租赁合同》解除之日的次日起至被告广东广怡投资发展有限公司实际交还上述房屋第五楼之日止的房屋使用费。
五、驳回原告曾志达的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4790元，由原告曾志达负担3430元，被告广东广怡投资发展有限公司负担1360元；公告费1000元，由被告广东广怡投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 秦 雯
人民陪审员 肖小琴
人民陪审员 刘湛军
二〇一四年五月十五日
书 记 员 何嘉杰
翁智敏