大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初263号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店市丰荣街153号。
负责人：蔡志法，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，男，1965年3月12日出生，汉族，系该支行员工，住普兰店市。
委托诉讼代理人：刘作忠，男，1965年5月20日出生，汉族，系该支行客户经理，住普兰店市。
被告：刘欢，男，1982年11月3日出生，汉族，系大连市顺达电子科技发展有限公司采购部经理，户籍所在地江苏省洪泽县，住普兰店市。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）诉被告刘欢金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘乃国到庭参加了诉讼，被告刘欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号212907000-2012-20140203269号《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告共清偿借款本金334023.95元及自欠款之日（2016年5月4日）起至借款还清日止的利息、罚息；2、原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年10月14日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为212907000-2012-20140203269），约定原告依约向被告提供贷款34万元，借款期限360个月。利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款。被告以位于普兰店市御景园9号2单元4层2号房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同生效后，原告依约向被告发放了贷款34万元。而被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本金334023.95元及自欠款之日起至还请之日止的利息、罚息。根据合同第十六条、第十七条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，依法解除原、被告之间签订的借款合同，原告宣布贷款立即到期，要求借款立即归还借款本息及相关费用。
被告刘欢未具答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月30日，被告与案外人大连鑫湾置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201403286号），所购商品房位于普兰店市御景园9号2单元4层2号，建筑面积83.49平方米。合同签订后，被告于当日缴付购房首付款152591元。该《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2015年3月30日前，经建设单位组织建设工程验收合格并有设计、勘查、监理、施工、建设单位出具验收资料的条件，将该商品房交付买受人使用。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告称因被告购买的期房，案涉房屋至今没有交付。2014年10月24日，原告与被告签订编号为212907000-2012-20140203269号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告向被告提供借款本金34万元，该房屋系借款人使用贷款所购的第一套房产；借款期限为360个月，自2014年10月24日至2044年10月24日，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；还款方法为等额本息法；借款人未按双方约定期限归还借款本息的；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；…有权采取的其他救济措施。被告以其购买的位于普兰店市御景园9号2单元4层2号，建筑面积83.49平方米的房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告伏百才分别在合同借款人、抵押人处签名盖章。合同签订后，被告将其所购房屋于2014年10月30日在在普兰店市房地产管理处办理预购商品房抵押权预告登记（以下简称抵押预告登记），预告登记权利人为原告，原告取得他项权利证书，他项权证号为：普房预普他证字第20144590号。原告按照合同约定于2014年11月4日将借款34万元一次性划入案外人大连鑫湾置业有限公司的账户中，被告在个人贷款支付凭证中借款人处签字。2015年9月28日，原告取得案涉房屋他项权证，房屋他项权证号为：普房他证普抵字第201549**号。被告自2016年5月4日起，未履行还本付息义务。根据原告提供在中国建设银行业务系统里打印的明细，证明截至2016年6月4日，被告尚欠原告贷款本金总额为334023.95元，尚欠已到期本金为897.38元、利息及罚息为3619.58元。被告已还本金5976.05元，已还利息29407.37元。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，原告有权解除合同。故对原告要求解除编号212907000-2012-20140203269号《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告
立即清偿本息并计收罚息。故对原告要求被告立即偿还原告借款本金334023.95元及自2016年5月4日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2014年10月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为212907000-2012-20140203269
号）约定计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其案涉房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告名下的普兰店市御景园9号2单元4层2号，建筑面积83.49平方米的房屋在其价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，对原告的合法合理部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条一款一项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告刘欢于2014年10月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为212907000-2012-20140203269号）解除；
二、被告刘欢于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金334023.95元，并自
2016年5月4日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2014年10月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为212907000-2012-20140203269号）计付利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告蒋建华设定抵押的位于普兰店市御景园9号2单元4层2号（建筑面积83.49平方米）的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6362元、公告费900元，共计7262元，由被告刘欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 胡 爽
审判员 张亚南
二〇一六年十二月三十日
书记员 于湉湉
附1：证据目录
原告提供的证据：
证据1：购房合同及首付款发票各一份
证据2：《个人住房（商业用房）借款合同》一份
证据3：预告登记证明一份
证据4：个人贷款支付凭证一份
证据5：对账单及拖欠贷款明细各一份
证据6：被告身份、户籍、婚姻状况及收入情况各一份
附2：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。