苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎民初字第1325号
原告胡冬杨。
委托代理人李加刚、王艳，江苏和舟律师事务所律师。
被告苏州永华房地产开发有限公司，住所地苏州高新区通安镇新街16号。
法定代表人张晓峰，该公司董事长。
委托代理人吴军军，该公司员工。
委托代理人李小伟，江苏新天伦律师事务所律师。
原告胡冬杨与被告苏州永华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月16日受理后，依法由审判员姚建明独任审判，于2014年8月29日、2015年4月22日公开开庭审理了本案，原告胡冬杨及其委托代理人李加刚，被告苏州永华房地产开发有限公司的委托代理人吴军军、李小伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2012年12月1日签订《商品房买卖合同》，合同编号为苏新合同201212010006，合同签订后原告依约付款。被告后于2014年3月份通知原告交房，交房时被告不准许原告先验房，而是要求原告先缴纳相关税、费后才准许交钥匙验房。原告验房时发现被告交付的房屋进户门位置发生变更，与原合同约定位置明显不符，且该进户门没有门套，直接硬生生地内置在墙里，也减少了原告相应的使用面积，且与相邻门套有冲突，很容易造成安全隐患。同时还发现被告并没有按照《江苏省住宅设计标准》设置空调室外机位，致使原告无法正常使用空调，不能达到最基本的居住使用功能。另外，被告在原告的空中花园部位擅自设置了两个水管。被告的上述行为严重违反了相关法律、法规的规定，侵害了原告的合同权利，原告经与被告多次沟通，但被告仍拒绝整改。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，请求：1、依法判决被告恢复原状（即将进户门恢复至合同附件一约定的位置），并赔偿损失5万元；2、依法判决被告设置空调室外机机位；3、依法判决被告拆除空中花园的公共水管；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告苏州永华房地产开发有限公司辩称：对于原、被告之间签订的商品房买卖合同没有异议。关于原告的第一项诉讼请求，被告认为进户门是符合审图中心的要求并按图施工的，原告所提赔偿损失5万元的诉请没有证据支持，且被告按图施工不存在侵犯原告任何权利的情况，故原告的该项诉请缺乏法律依据。关于原告的第二项诉讼请求，被告在开发过程中严格按照江苏省住宅设计标准进行设计，在阳台上设置了放置空调外机的机位，故原告的该项诉讼请求缺乏事实依据。关于原告的第三项诉讼请求，被告认为将落水管设置在开放式的阳台内是符合相关设计要求的，对于进户门给原告带来的使用不便问题，愿意在1500元到1800元的金额范围内酌情予以补偿。
经审理查明，2012年12月1日，原告胡冬杨与被告苏州永华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为苏新合同201212010006。原、被告双方在合同中约定由原告购买被告开发建设的位于苏州高新区东唐路18号，公安门牌号为荣华花苑7幢501室的商品房（该商品房平面图详见合同附件一），房屋建筑面积为99.79平方米，购房总价款为人民币733861元。双方在合同中对付款方式、房屋交付办法、违约责任等情形均进行了约定。合同签订后，原告胡冬杨按约支付了房屋价款共计734522.51元，被告亦将涉案房屋交付原告。
另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十条载明：规划、设计变更的约定：本合同签订以后，出卖方不得擅自变更规划、设计。出卖方需要变更的，应当征得实际受到影响的买受方书面同意，并报规划部门、设计审查机构批准。经规划部门批准的规划变更、设计审查机构同意的设计变更导致下列影响到买受方所购商品房质量或使用功能的，出卖方应当在有关部门批准同意之日起10天内，书面通知买受方：1、该商品房结构形式、户型、平面与空间尺寸、朝向、层次、建筑材料以及楼间距、采光……。……出卖方未在规定时限内通知买受方的，买受方有权退房。……买受方不退房的，出卖方应当根据买受方实际受到的影响给予合理补偿并另行签订补偿协议。上述合同附件五合同补充协议载明：16，出卖人因涉及公共利益的需要而必须在买受人的庭院内及楼宇周围地面、地下、地上埋（架）设电力、电讯、给排水管及其他有关装置或设施时，买受人应当予以协助，并在今后维护修理时积极配合。19，对小区内的公共设施及公共设备（包括但不限于绿化、围墙、路灯、窨井、电话、燃气管道、上下水管、烟道、排风口、或CATV井、分支箱、垃圾箱等），出卖人可根据需要合理设置。
再查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件一系涉案房屋的平面图，该平面图显示了进户门的位置靠近北侧，属外开门。原告诉状中所称的公共落水管设置在了原告购买房屋的北侧阳台处，但该阳台是开敞式结构，且落水管为雨水立管。在本案审理过程中，经对现场的实际查看，可以确定涉案房屋的进户门位置实际靠近南侧，在开启至最大时能够碰到相邻房屋进户门的门套。
本案审理过程中，针对房屋进户门对原告使用的影响问题，被告当庭表示自愿酌情补偿原告1500元到1800元。
上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》（编号为苏新合同201212010006）、不动产销售发票、照片、检测报告，被告提交的房屋平面图，以及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人均应按照合同约定诚实、全面地履行自己的义务，如因一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而给合同相对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。本案中，关于被告出售给原告的房屋进户门问题，本院认为，虽然没有证据证明被告在施工过程中变更了房屋的规划设计，但是被告交付原告房屋的进户门确与合同附件一即房屋平面图中的约定不符，虽对原告使用进户门造成一定的影响，容易导致原告的进户门与邻居的门套产生碰撞，但此种影响甚微，基本不会影响门的使用功能。鉴于被告自愿在1500元到1800元之间对原告进行补偿，故本院确定补偿金额为1800元，该补偿已足以弥补上述入户门对原告造成的影响，故本院认为被告并无其他实际损失。
关于原告要求被告设置空调室外机位的诉讼请求，本院认为，原、被告双方在合同中对空调机位的设置并未进行约定，原告也未能举证证明被告对空调机位的设置违反了相关的法律、法规的规定，或者国家、地方的相关强制标准，故被告已设置的空调机位符合设计规范，被告无需就已设置的空调机位向原告承担赔偿损失或重新设置的违约责任，本院对此项诉讼请求予以驳回。
关于原告要求被告拆除空中花园的公共水管的诉讼请求，本院认为，关于上下水管的设置，原、被告双方在《商品房买卖合同》附件五合同补充协议中已经明确约定房屋出卖方可根据需要合理设置，而且将雨水立管设置在开敞式的阳台处并不违反相关的法律、法规的规定，故被告无需就已设置的落水管向原告承担赔偿损失或拆除的违约责任，本院对原告的该项诉讼请求予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州永华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡冬杨补偿款1800元。
二、驳回原告胡冬杨的其他诉讼请求。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：苏州市新区农行商业街支行，账号：548401040002924。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1130元，减半收取565元，由原告胡冬杨负担545元，由被告苏州永华房地产开发有限公司负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审判员 姚建明
二〇一五年四月二十八日
书记员 冯冰淼