广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第2692号
原告深圳市观澜大水坑股份合作公司，住所地深圳市龙华新区观澜街道。
法定代表杨效琪，董事长。
委托代理人周文斌，广东鹏浩律师事务所律师。
被告深圳市玛斯科特科技有限公司，住所地深圳市龙华新区观澜。
法定代表人徐政国，董事长。
委托代理人何小江，女，汉族，1986年8月2日出生，住址广东省雷州市，员工。
上述原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代理人周文斌，被告代理人何小江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与案外人深圳市保时通实业有限公司（以
下简称保时通公司）于2008年7月1日签订了一份《厂房配套租赁合同》，约定保时通公司租赁原告所有的坐落于大水坑新塘小组新景工业区的厂房一栋、宿舍两栋、厨房一栋，租赁期限10年，即从2008年7月1日起至2018年7月1日止。前五年月租金（2008.7.1-2013.6.30）为人民币128000元，2013年7月1日至2016年6月30日的月租金为140800元，2016年7月1日至2018年7月1日的月租金为147200元。保时通公司从2013年5月开始拖欠租金。2015年6月16日，原告、被告与保时通公司签订一份补充合同，约定从2014年5月20日起由被告转租并承担原合同中保时通公司应承担的一切权利义务，被告偿还保时通公司拖欠的租金1599702元，且约定了还款期限。另外约定，逾期支付房租的，按月利率1.5分的标准以未支付租金为基数支付利息至付清时止。补充合同签订后，被告承接了一切权利，但未能及时履行支付租金的义务，被告仍然拖欠原告租金。截至2015年11月19日止，被告共拖欠租金2162902元。原告认为，被告自愿承租并承担还债义务，理应按时履行。被告未按时履行，理应承担相应的法律责任。原告诉请法院判令：1、被告支付拖欠原告的厂房租金，2013年5月起至2015年11月19日止人民币2162902元，并从2015年1月1日起按月利率1.5分的标准计算利息至付清时止，暂计利息100000元；2、本案诉讼费用由被告承担。2016年4月6日，原告增加诉讼请求：1、解除原被告签订的《厂房配套租赁合同》，被告返还租赁、使用的厂房给原告；2、被告从2015年11月20日始至返还厂房给原告之日止，按合同约定的房屋租金标准支付租金给原告，并从拖欠之日起即2015年11月20日始按银行同期贷款标准支付利息至付清时止。
被告答辩称，我司于2012年11月15日与保时通公司签
订租赁合同，原告诉称的金额应与保时通公司进行核对。虽然厂房配套租赁合同约定我司承担保时通公司欠租的部分，但前提是保时通公司将其所有的设备转让给我司，同时原告要协助我方将所有的水电过户，在此情况下我司才履行合同。但至今原告一直拒绝协助我方变更水电过户，所以我司认为三方签订的合同无效，我方无须承担保时通公司所欠的房租。
经审理查明，2008年7月1日，原告与保时通公司签订《厂房配套租赁合同》，约定原告将位于深圳市宝安区观澜街道大水坑新塘小组新景工业区厂房一幢、宿舍两幢、厨房一幢出租给保时通公司；租赁期限为10年，即自2008年7月1日至2018年7月1日；2008年7月1日至2013年6月30日期间的租金为128000元/月，2013年7月1日至2016年6月30日期间租金为140800元/月，2016年7月1日至2018年7月1日期间租金147200元/月；保时通公司支付押金256000元。合同签订后，保时通公司如约向原告支付了押金256000元。
2014年6月16日，原告、被告、保时通公司签订《厂房配套租赁合同》，三方确认保时通公司自2013年5月开始拖欠租金，截至2014年5月19日止拖欠原告租金1599702元；三方约定，被告自2014年5月20日起从保时通公司处转租涉案租赁物，租赁物里面所有的工厂设备、家具、办公设备、原材料、产品、半成品归被告所有，被告自2014年5月20日起承担保时通公司对原告的权利义务，被告偿还保时通公司拖欠的租金1599702元，于2016年1月30日前分15期偿清，保时通公司承担连带责任，被告逾期支付房租的，按月利率1.5分的标准，以未付租金为基数，向原告支付利息至付清时止，保时通公司协助被告办理水电过户手续。
三方签订合同后，被告并未按照约定分期支付租金给原告。被告分别于2015年4月1日、4月30日、6月1日、7月20日、7月29日、9月1日、10月15日、10月22日、10月30日向原告支付140800元、140800元、140800元、100000元、140800元、100000元、100000元、122400元、140800元。
另查，涉案房屋没有取得建设工程规划许可证，没有合法报批报建手续。
以上事实，有原告与保时通公司签订的厂房配套租赁合同、原告与被告、保时通公司签订的厂房配套租赁合同、转账记录及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告就涉案租赁物没有取得建设工程规划许可证或其它合法报批报建手续，原告、被告、保时通公司签订的房屋租赁合同因违反法律强制性规定而无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，原告主张被告返还租赁物，予以支持。被告称租赁合同是与保时通公司签订，无需向原告返还，该意见与事实不符，不予采纳。因三方明确约定被告自2014年5月20日起享有保时通公司的权利、履行保时通公司的义务，原告收取的保时通公司支付的押金256000元，应当向被告返还。
上述司法解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原告主张被告按照合同约定的标准支付自占有租赁物之日起至实际交房之日止的房屋占有使用费，本院予以支持。因三方协议约定被告承担保时通公司应向原告履行的义务，被告应当向原告支付：1、2013年5月至2014年5月19日期间保时通公司拖欠的房屋占有使用费1599702元；2、2014年5月20日至2015年11月19日期间拖欠的房屋占有使用费；3、2015年11月20日至返还租赁物之日止的房屋占有使用费，标准为，2015年11月20日至2016年6月30日为140800元/月，2016年7月1日之后为147200元/月。被告提交的银行转账凭证与原告的自认相符，本院予以确认。被告称已向保时通公司交纳租金，只提交了编号连续的收款收据，缺乏银行转账记录等证据佐证，与三方协议约定也不符，本院不予认定。对原告主张的1、2项之和为2162902元，本院予以支持。被告称原告没有协助办理水电过户，保时通公司没有将设备转让，因此无需支付租金，该意见缺乏法律依据、合同依据，不予采纳。关于迟延履行利息，以每月应付房屋占有使用费为本金，自次月20日起按银行同期同类贷款利率计算。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、原告深圳市观澜大水坑股份合作公司与被告深圳市玛斯科特科技有限公司于2014年6月16日签订的关于深圳市宝安区观澜街道大水坑新塘小组新景工业区厂房一栋、宿舍二栋、厨房一栋的《厂房配套租赁合同》无效；
二、被告深圳市玛斯科特科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市观澜大水坑股份合作公司返还上述房产；
三、原告深圳市观澜大水坑股份合作公司于本判决生效之日起十日内一次性向被告深圳市玛斯科特科技有限公司退还押金人民币256000元；
四、被告深圳市玛斯科特科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告深圳市观澜大水坑股份合作公司支付截至2015年11月19日止的房屋占有使用费人民币2162902元；
五、被告深圳市玛斯科特科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告深圳市观澜大水坑股份合作公司支付至自2015年11月20日起至实际返还涉案房产之日止的房屋占有使用费（2015年11月20日至2016年6月30日按140800元/月计算，2016年7月1日之后按147200元/月计算）及逾期支付利息（以每月应付数额为本金，分别自次月20日起按照中国人民银行同期贷款利率计至本判决指定支付之日止）；
六、驳回原告深圳市观澜大水坑股份合作公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24903元，财产保全申请费5000元，均由被告深圳市玛斯科特科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 龙倩虹
人民陪审员 郭映舜
人民陪审员 陈远霞
二〇一六年五月十七日
书 记 员 张晶晶
书 记 员 江伟娣
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
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