贵州省大方县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔方民初字第1693号
原告王发顺，男，1962年10月15日出生，住贵州省大方县。
委托代理人（特别授权）王发军，男，1965年9月13日出生，住贵州省大方县。
被告舒修林，男，1968年1月6日出生，住贵州省大方县。
委托代理人（特别授权）文兴明，男，1969年5月28日出生，住贵州省大方县。
原告王发顺与被告舒修林场地租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法适用简易程序于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告王发顺及其委托代理人王发军，被告舒修林及其委托代理人文兴明到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王发顺诉称：2012年1月17日，原告王发顺与被告舒修林协商签订《租场地协议》，协议书约定：一、甲方舒修林将一块场地租给乙方王发顺使用，使用期限为5年，从2012年1月17日至2017年1月18日止，每年租用费16800.00元；二、乙方将5年租用费一次付给甲方，5年租用费总计84000.00元；三、在5年使用期之内，如国家占用，甲方将房子后面一块场地给乙方使用，地皮归甲方，地皮上所有东西属乙方，甲方将房子后面场地挖平交给乙方。”《协议书》签订之日，原告将租金84000.00元交付被告，同时被告也将场地交付给原告。原告使用此场地生产加工蜂窝煤至2015年7月初，因国家对方沙路改建需要占用此场地，原告与被告协商，要求被告将其房子后面的场地挖平给原告加工生产蜂窝煤或者退回未到期租金给原告，均遭其拒绝，原告被逼只得另行租用场地加工生产蜂窝煤。此事经白石村委会解决未果，特诉来法院，请求判令被告舒修林退回2015年7月11日至2017年1月16日的场地租赁费25448.00元，并负担本案的诉讼费。
被告辩称：2012年1月17日，我与被答辩人签订了三份《租用场地协议书》，统一规定我为甲方，王发顺为乙方，但各份内容不同，如第一份内容是：1、经甲乙双方共同协商，甲方将一块场地租给乙方使用，使用期定为五年，从贰零壹贰年元月拾柒日至贰零壹柒年元月拾捌日止，每年租用费壹万陆仟捌佰元（￥16800.00元）。2、付款方式为两次付，签协议付两年（叁万叁仟陆佰元，￥33600.00元），第二次到2012年6月30日付伍万零肆佰元（￥50400.00元）。3、如乙方到时付不清甲方，甲方有权阻止乙方使用，如乙方付清甲方，甲方在这五年内不得干涉乙方。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，甲乙双方共同遵守，甲乙双方各自签名为准。第二份内容是：1、经甲乙方双方共同协商，甲方将一块场地租给乙方使用，使用期为五年，从2012元月17日至2017年元月18日止，每年租用费16800.00元。乙方将这五年租用费一次付给甲方，五年租用费总计捌万肆仟元整（￥84000.00元）。3、在五年使用期内，如国家占用，甲方又将房子后面一块场地给乙方使用。且规定：如被占用，地皮归甲方，地皮上所有东西属乙方，甲方将房子后面场地挖平交给乙方，此协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，甲乙双方共同遵守，双方签名捺印为凭。第三份内容是：1、经甲乙双方共同协商，甲方将一块场地租给乙方使用，使用期十年，从2012年元月17日至2022年元月18日止，每年租金20000.00元，十年一次付清，总计贰拾万元（￥
200000.00元）。在使用期十年之内，如国家占用，地皮归甲方，地皮上所有东西全部属于乙方，且甲方必须找一块场地给乙方使用，此协议仍然一式二份，甲乙双方各执一份，自签订之日生效，甲乙双方共同遵守，双方签名为据。综上列举三份协议，虽第一、三份协议双方只签名未盖手印，但依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第（一）项规定，第（一）、（三）份协议产生法律效力，具有合法证明力，但此三份有效协议中，被答辩人都未遵守执行，理由：如付款方式，我向被答辩人索要，被答辩人分四次付给我，且每次得多少都出具收条为凭，虽然被答辩人这样对待我，但我都没有为难过他，从良心上讲过得去，至于国家占用与本人无关，我只遵守与被答辩人所签协议，尽守承诺，至于国家占用，政府行为，私人无法过问，更不敢干涉。要赔要补偿，是被答辩人的事。至于被答辩人要求退钱之事，三份协议中未规定，答辩人依法不能遵守。其二在（一）、（三）协议中规定，如国家占用，答辩人将自己房子后场地给被答辩人使用之事，答辩人是遵守的，只要被答辩人按协议规定将十年20万元租金付清，答辩人依法照执行不误，至于被答辩人讲到经白石村委双方调解未果一事，答辩人不知道，因没有得到白石村委的书面告知书。因此请求依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、王发顺身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；被告无异议。2、租场地协议书，用以证明原被告双方签订租用协议，双方存在场地租用关系，本协议对双方具有法律约束力；被告无异议。3、调解协议书，用以证明白石村委会调解处理原被告双方租用场地的情况，证明原告起诉的理由。被告称上面没有被告的签字，被告不知道调解的事情。
被告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：租场地协议书三份，证明原告没有按照双方签订的协议书支付租金，原告已经违约。原告对该组证据无异议。
本院对证据的审核认定：对原告提交的第1份、第2份证据和被告提交的证据，双方均无异议，其证据效力予以认定；对原告提交的第3份证据，因被告方有异议，且无原、被告双方的签字，其证据效力不予认定。
经审理查明：2012年元月17日，原告王发顺作为乙方与作为甲方的被告舒修林签订了3份租场地协议书，约定被告舒修林将其所有的一块场地租给原告王发顺加工生产蜂窝煤。第一份协议内容为：1、经甲乙双方共同协商，甲方将一块场地租给乙方使用，使用期定五年，从贰零壹贰年元月拾柒日至贰零壹柒年元月拾捌日止，每年租用费壹万陆仟捌佰元（￥16800.00元）。2、付款方式为两次付，签协议付两年（叁万叁仟陆佰元，￥33600.00元），第二次到贰零壹贰年陆月叁拾日付伍万零肆佰元（￥50400.00元）。3、如乙方到时付不清甲方，甲方有权阻止乙方使用，如果乙方付清甲方，甲方在这五年内不得干涉乙方。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，甲乙双方共同遵守。第二份内容为：一、经甲乙方双方共同协商，甲方将一块场地租给乙方使用，使用期五年，从贰零壹贰年元月拾柒日至贰零壹柒年元月拾捌日止，每年租用费壹万陆仟捌佰元（16800.00元）。二、乙方将五年租用费一次付给甲方，五年租用费总计捌万肆仟元整（￥84000.00元）。3、在五年使用期内，如国家占用，甲方又将房子后面一块场地给乙方使用。如国家占用，地皮归甲方，地皮上所有东西属于乙方。如国家占用后，甲方将房子后面场地挖平交给乙方。此协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，甲乙双方共同遵守。第三份内容为：一、经甲乙双方共同协商，甲方将一块场地租给乙方使用，使用期十年，从2012年元月17日至2022年元月18日止，每年租金20000.00元，十年一次付清，总计贰拾万元（￥200000.00元）。在使用期十年之内，如国家占用，地皮归甲方，地皮上所有东西全部属于乙方，如国家占用，甲方必须找一块场地给乙方使用。此协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签订之日生效，甲乙双方共同遵守。庭审中，被告舒修林认可截止2014年共收到原告王发顺五年的租金84000.00元，之后双方未再就租金问题产生过纠纷。2015年7月，因原告王发顺租用的场地被顺德办事处征用，原告王发顺不能再继续使用该场地，被告舒修林又未向其提供另外的场地，遂诉来本院，要求判令被告王发顺退回2015年7月11日至2017年1月16日的场地租赁费25448.00元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人有法律约束力，3份协议均系当事人的真实意思表示，合法有效，根据双方提交的证据及庭审查明的情况，可以认定原、被告双方实际履行的是被告舒修林答辩中所称的第二份租场地协议书即原告王发顺作为证据提供的租场地协议书。现因政府征用，合同履行不能，虽然双方在合同中约定如国家占用，被告舒修林将房子后的一块场地挖平给原告王发顺使用，但截止开庭，被告舒修林仍未按约定履行，且该项约定不具有可履行性，故双方的合同应当解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告舒修林应当返还原告王发顺未到期的场地租用租金。根据已查明的事实，被告舒修林已经收取原告王发顺5年租金84000.00元，顺德办事处于2015年7月份征用该场地，故原告王发顺要求被告退还2015年7月11日至2017年1月16日的场地租赁费，于法有据，被告舒修林应返还的租金为剩余期限554（天）（16800÷365）=25499.00元，故原告王发顺要求退还租赁费25448.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告舒修林辩称的双方签订的期限是十年、每年租金是2万元的抗辩理由，其未能提供证据证明，且其在庭审中已认可收取的是5年的租金84000.00元，因此对其抗辩理由，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
被告舒修林于本判决生效之日起十日内返还原告王发顺租赁费25448.00元。
如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告王发顺减半交纳的案件受理费218.00元，由被告舒修林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审判员 章 英
二〇一五年九月十七日
书记员 张卫红