安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初1580号
原告：柏法成，男，1950年5月17日出生，汉族，安徽省淮南市人，无业，住安徽省淮南市田家庵区朝阳。
委托代理人：蒋忠新，安徽法戈律师事务所律师。
委托代理人：李明，安徽法戈律师事务所律师。
被告：李方虎，男，1973年7月24日出生，汉族，安徽省淮南市人，镜花缘宾馆业主，住安徽省淮南市潘集区。
委托代理人：李绪备，安徽舜耕山律师事务所律师。
原告柏法成诉被告李方虎租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柏法成的委托代理人李明，被告李方虎的委托代理人李绪备到庭参加了诉讼，原告柏法成的委托代理人蒋忠新，被告李方虎经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柏法成诉称：柏法成在田家庵区柏郢孜学院南路215号有自建四层楼一栋用于出租。2013年8月16日，原、被告双方签订了租赁合同，合同约定：原告将自建四层楼房出租给被告开设宾馆，年租金为24万元。合同签订后被告给付了4万元房租后，就以种种借口拒绝再给付租金。2014年5月12日，被告向淮南市中级人民法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效并要求赔偿损失等。中级人民法院判决：1、双方签订的合同无效；2、李方虎于本判决生效之日起30日内将案涉房屋交还给柏法成，并判决各自按比例承担损失等。随后被告提起上诉，安徽省高级人民法院判决维持一审判决。在被告起诉的同时原告也在2014年5月12日向田家庵区法院提起诉讼，要求被告支付房屋占有使用费。田家庵区法院判决被告支付从2013年11月1日至2015年3月期间的房屋占有使用费30万元。原告遂诉至法院，请求判令被告支付占有使用费30万元（2015年3月1日至2016年5月31日）并承担本案诉讼费。
柏法成为证明自己的主张，向本院提交以下证据予以证明：
证据一，国有土地使用证一份4张，证明原告出租房屋所在地块属于原告个人所有。被告无异议，本院予以确认。
证据二，民事判决书复印件2份10张，证明原、被告签订的合同被判决无效，判决书中要求李方虎将涉案房屋交还给柏法成，但被告一直未交付。被告对真实性无异议，对证明观点有异议，认为该判决认定了宾馆未实际开业。宾馆未实际开业的责任主要在原告。判决下来之后，被告即委托陈举向原告交付房屋，但原告未接受。本院认为，法院出具的判决书合法有效，本院予以确认。
证据三，（2014）田民一初字第1056号民事判决书及生效证明复印件各一份，证明已经生效的民事判决书判决被告向原告支付2013年11月至2015年3月期间的房屋占有使用费，每月2万元。被告认为该案件处于申诉阶段，判决未按照省高院的责任划分计算使用费，存在错误，不能作为定案依据。原告办理的消防证是假的，被告在消防队签字表明自愿停业。本院认为，法院出具的判决书合法有效，被告虽认为本案处于申诉阶段，但未能提交相关立案通知等证明，故对被告的质证意见不予支持。对该组证据，本院予以确认。
证据四，用电信息明细查询单原件两张，证明被告经营的宾馆一直在正常经营性用电。被告对真实性无异议，证明观点有异议，认为宾馆现在是请人看护的，正常情况下，宾馆开着就要用电，但是不能证明宾馆在实际经营。另外，宾馆与其他人共用电表。被告对该份证据真实性无异议，本院予以确认。
李方虎辩称：原告再次起诉房屋占有使用费是错误的。镜花缘宾馆因未办理房产证和相关手续，导致原、被告之间合同无效和宾馆未实际经营的过错在于原告。被告在省高院宣判之后即委托陈举将涉案房屋交付原告，但原告以没钱支付被告的装潢赔偿款为由，不愿意接受宾馆。公安机关于2015年12月8日到宾馆通知停业整改并把宾馆大门锁上，无收益来支付占有使用费。故请依法驳回原告的无理诉求。
李方虎为证明自己的主张，向本院提交以下证据予以证明：
证据一，被告身份证复印件一份，证明被告身份情况。原告无异议，本院予以确认。
证据二，宾馆的消防证复印件和卫生许可证复印件，证明原告从中帮忙给被告办理的消防证和卫生许可证都是假的，而且办理的还是陈举的名字，也是导致宾馆不能正常经营的原因之一。原告对该组证据的真实性无异议，证明观点有异议，证据不能证明其证明观点。本院认为，该组证据均系复印件，本院不予确认。
证据三，（2014）淮民一初字第00091号和（2015）皖民四终字第00239号民事判决书，证明原告认可宾馆的消防证和卫生许可证都是他帮忙办理，两审法院认定宾馆不能正常营业的责任划分是原告承担60%，被告承担40%。原告对真实性无异议，证明观点有异议，认为被告强调消防证、卫生许可证是原告帮忙办理的，与本案无关联性，判决书证明宾馆事实上是在经营，责任划分属于申诉的范围，与本案争议无关。本院认为，法院出具的法律文书具有法律效力，本院予以确认。
证据四，陈举书写的情况说明一份和其证言，证明宾馆一直没有实际开业，原告给被告办理的消防整合卫生许可证都是假的，宾馆试营业，没有实际经营，省高院判决书下来后，被告曾委托证人向原告交付钥匙，但原告没有收，不是被告占用房屋。接着原告到派出所举报，导致宾馆被派出所锁门，责令停业整顿。原告有异议，认为证言虚假，原判决书中法院调取的证据中证明宾馆实际经营了，谁办理的证件与宾馆是否实际经营没有关系，证人与被告之间有亲戚关系，证明力低。本院认为，陈举关于帮助交付所涉房屋的陈述并无其他相关证据印证，且陈举与李方虎系亲戚关系，故本院不予确认。
本院根据上述证据审理查明的事实为：2013年8月16日，柏法成（甲方）与李方虎（乙方）经中间人介绍签订租房方合同一份，租赁期限为2013年11月1日起至2018年10月31日止，合同约定：甲方在淮南市田家庵区柏郢孜学院南路215号建有四层楼房，建筑面积1500平方米，独立房间40余间，原先是自己经营的浴池（龙泉浴池），2007年后租给别人经营KTV（镜花缘KTV）至今，现合同终止；租赁期限为2013年11月1日至2018年10月31日止，共计五年；租金及支付方式：该经营房屋每年租金为人民币240000元，乙方必须提前7天一次性支付（6个月）的房屋租金计120000元，先付房租后使用。乙方若逾期支付房屋租金，每逾期一天，则乙方按半年租金的1%支付甲方滞纳金，超过十天还不支付租金，甲方有权利停止乙方经营，造成的损失和后果乙方承担，超过三十天不支付租金，甲方有权利收回房屋，乙方在甲方房屋的所有设备和设施全部无条件归甲方所有；租赁期满后，本租房合同终止作废，乙方有优先续租权，如乙方继续租用或不继续租用，必须提前六十天通知甲方，征得甲方同意后重新协商有关事项，租金涨或降参照旁边的营业性的门面房来协商定价，达成一致后重新签订租房合同；本合同期满后，乙方若不再续租或经营中途自动放弃经营，经甲方同意后，所有房屋内的不可移动的装修及设备设施不许乙方故意破坏，无偿的归甲方所有，乙方绝无异议。可移动设备和设施（如空调、电视机、电脑）乙方可以自行处理或协商变卖给甲方；甲、乙双方任何一方违约没有按照本合同履行的，一次性赔偿对方五十万元人民币等事项。合同签订后，柏法成将房屋交付给李方虎，被告给付了4万元房租，之后未再给付租金。2014年5月12日，李方虎向淮南市中级人民法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效并要求赔偿损失等。2015年1月27日，淮南市中级人民法院作出判决：1、李方虎和柏法成签订的房屋《租房合同》无效；2、李方虎于本判决生效后三十内将案涉房屋（位于淮南市田家庵区柏郢孜学院南路215号四层楼房）交还给柏法成；3、镜花缘宾馆房屋装修及宾馆设备（不能拆除部分）的损失共计480240元，由柏法成承担288144元，于本判决生效后三十日内支付李方虎，其余192096元，由李方虎承担，添附在租赁房屋上的装修及宾馆设备（不能拆除部分）的残值归柏法成所有；4、驳回李方虎的其他诉讼请求。宣判后，李方虎不服判决提出上诉，安徽省高级人民法院于2015年9月14日作出（2015）皖民四终字第00239号、民事判决：驳回上诉，维持原判。在被告起诉的同时原告亦在2014年5月12日向田家庵区法院提起诉讼，要求被告支付房屋占有使用费。田家庵区法院判决被告支付从2013年11月1日至2015年3月期间的房屋占有使用费，扣除已经支付的4万元，李方虎一次性偿还柏法成房屋占有使用费28万元。原告现诉至法院，请求法院判令被告支付占有使用费30万元（2015年3月1日至2016年5月31日）并承担本案诉讼费。
另查明，案涉房屋由柏法成陆续翻建至1998年完全建成，柏法成在建设前未向规划部门申请领取建设工程规划许可证，且至今未办理房屋产权证。案涉房屋所占土地位于淮南市××××街道柏园居委会，地号为04030603005，该土地区域在淮南市城市总规划中属城市规划区域范围内。
本案在审理过程中，柏法成于2016年4月13日向本院提出财产保全申请，本院依法查封李方虎名下，车牌号为皖D×××××丰田小轿车和皖D×××××东风日产小轿车；冻结李方虎名下在中国工商银行淮南分行汇通支行及淮南淮河农村商业银行泥河支行的相关存款。
本院认为：原告柏法成与被告李方虎签订《租房合同》，因柏法成出租的房屋未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。该《租房合同》后经淮南市中级人民法院及安徽省高级人民法院审理判决认定无效。但李方虎一直占有使用涉案房屋，且淮南市中级人民法院依职权向淮南市公安局朝阳派出所调取证明一份，证实镜花缘宾馆2014年5月至2015年1月21日安装的公安机关身份证上传系统内的入住身份信息一直正常录入、更新、上传，故经营的镜花缘宾馆一直处于对外营业状态，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。李方虎虽辩称其曾经委托陈杰交还涉案房屋，但仅有陈杰一人的证言予以佐证，系孤证，对此辩论观点，本院不予支持。对于柏法成要求李方虎支付其涉案房屋占有使用费30万元（2015年3月1日至2016年5月31日），由于本院曾在（2014）田民一初字第01056号民事判决书中已经将2016年3月的占有使用费计算在内，故应从本案中扣除，柏法成的诉求本院对2015年4月至2016年5月的占有使用费予以支持，即为260000元（2015年4月至2016年5月，共计13个月，每月2万元）。依据《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十八条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，判决如下：
一、被告李方虎于本判决生效后十日内一次性偿还原告柏法成房屋占有使用费260000元；
二、驳回原告柏法成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，财产保全费2020元，由被告李方虎负担7299元，原告柏法成负担521元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 崔化冰
人民陪审员 张怀德
人民陪审员 崔 英
二〇一六年六月十五日
书 记 员 李晓红
附相关法条及司法解释：
《中华人民共和国民法通则》
第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。