河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终696号
上诉人（一审被告）文臣勇，男，生于1984年10月5日，汉族，住禹州市。
上诉人（一审被告）秦丽静，女，生于1984年6月29日，汉族，住禹州市。
二上诉人共同委托诉讼代理人周国亮，禹州市148法律服务中心法律工作者。
被上诉人（一审原告）张毅红，女，生于1981年6月16日，汉族，住禹州市。
上诉人文臣勇、秦丽静因与被上诉人张毅红确认合同无效纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2016）豫1081民初5374号
民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人文臣勇、秦丽静的委托代理人周国亮，被上诉人张毅红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人文臣勇、秦丽静的上诉请求：依法撤销一审判决或发回重审，驳回被上诉人利息部分的诉讼请求，本案上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，且被上诉人所提供的以房抵债协议及欠条中没有注明利息。
被上诉人张毅红辩称，上诉人的房屋没有任何合法证件及权属证明，以房抵债行为的买卖合同应当无效，原告自提起诉讼之日起主张利息，得到人民法院支持并无不当。
张毅红向一审法院起诉请求：请求确认以房抵债协议无效，二被告共同偿还原告借款395000元及利息。
一审法院认定事实：原告张毅红于2015年5月12日向被告秦丽静转账49000元，于2015年5月17日向被告秦丽静转账488000元。被告文臣勇、秦丽静于2015年5月17日出具内容为“今借张毅红现金陆拾万元整（￥：600000.00），借款人：文臣勇、秦丽静，2015年5月17日”的借条一份。后被告文臣勇、秦丽静偿还部分借款。2016年5月7日，原告张毅红与被告文臣勇、秦丽静签订以房抵债协议一份，内容为：甲方(债权人）：张毅红，乙方（债务人）：文臣勇、秦丽静……1、关于乙方所欠甲方叁拾陆万元360000.00元的债务，乙方自愿将独资开发产权自有的位于禹州市××路长青花苑楼1单元九楼东户套房一套（面积149平方米左右）以叁拾陆万元360000.00元的价格以房抵债的方式清偿乙方所欠甲方的部分债务，抵债之后下余的欠款，有乙方负责另行再给甲方出具欠据。2、甲乙双方签订本协议后，由乙方负责给甲方出具收回债务凭证收到条。3、甲乙双方签此协议之后，如乙方抵债给甲方的房产能办理产权证明时，乙方应无条件协助并配合甲方办理房屋产权证登记的有关手续。如果不能办理房产证，维持现状。4、乙方保证对以房抵债的房屋拥有所有权，且未设定抵押或权利受到其他限制，更无产权争议纠纷，亦不存在法律上的瑕疵……2015年5月17日与张毅红出具的借条原件已收回，甲方：张毅红，乙方：文臣勇、秦丽静，2016年5月7日”。同日，被告文臣勇出具证明一份，主要内容为“兹证明我本人和朋友在位于禹州市××路开发房产一处，虽未办理房屋所有权证，但其所有权为本人独有，该处所开发的房产没有任何产权及使用权争议纠纷，现我本人自愿将其所开发的产权自有的位于禹州市××路楼1单元九层东户套房一套，以以房抵债的方式抵偿给张毅红所有，且本人郑重承诺并保证如下：上述以房抵债给张毅红的房产不存在抵押、转让及法律上的任何瑕疵现象……文臣勇，2016年5月7日”。被告文臣勇、秦丽静于2016年5月8日出具内容为“今欠张毅红现金叁万伍仟元整（35000.00元），2016年7月8日还完，文臣勇、秦丽静，2016年5月8日”的欠条一份。后原告张毅红起诉至该院，要求确认以房抵债协议无效，被告文臣勇、秦丽静偿还395000元借款及利息。
一审法院认为：原告张毅红与被告文臣勇、秦丽静之间的债权债务关系（借款数额为360000元），因原告张毅红与被告文臣勇、秦丽静达成的以房抵债协议，已形成新的房屋买卖合同关系。故本案原、被告之间的房屋买卖合同即以房抵债协议的效力，应当依据《中华人民共和国合同法》第52条来判断。结合庭审调查，被告文臣勇、秦丽静抵给原告张毅红的房屋，至今并未办理建设房屋必要的证件，故被告文臣勇、秦丽静出卖该房屋的行为属于无效行为，因此原告张毅红与被告文臣勇、秦丽静签订的以房抵债协议无效。原告张毅红应当将以房抵债协议中的房产返还给被告文臣勇、秦丽静，被告文臣勇、秦丽静应当向原告张毅红返还借款360000元。被告文臣勇、秦丽静另外下欠原告张毅红的35000元，也应一并偿还。被告文臣勇、秦丽静辩称该35000元系利息，但并未提供证据证明，原告张毅红也未认可，故该院不予采信。关于原告张毅红主张的利息，因原告张毅红系在知晓房产没有相关证件的情况下，自愿签订以房抵债协议，故其要求被告文臣勇、秦丽静自2015年5月7日起支付利息，该院不予支持，但原告张毅红起诉之后的利息二被告应当按年利率6%支付。因35000元的欠条上未约定利息，被告文臣勇、秦丽静亦应当自原告张毅红起诉之日起按年利率6%支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、原告张毅红与被告文臣勇、秦丽静于2016年5月7日签订的以房抵债协议无效；二、被告文臣勇、秦丽静于本判决生效后五日内偿还原告张毅红欠款395000元及利息（自2016年9月8日起按年利率6%计付至借款清结之日止）；三、驳回原告张毅红的其他诉讼请求。
二审期间，双方当事人均未提供新证据。
二审经查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，关于一审认定本案双方当事人所签订的以房抵债协议即房屋买卖合同无效是否有事实及法律依据问题，因本案的涉案房屋无土地使用证、房屋所有权证等必要的证件，使得房屋不具有交易流转的合法性。故，一审认定该以房抵债协议无效，合理合法，并无不当。
综上所述，上诉人主张以房抵债协议有效且已实际交付使用的理由不能成立，本院不能支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费550元由上诉人文臣勇、秦丽静负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨天兰
审判员 尤 薇
审判员 刘 兵
二〇一七年三月十五日
书记员 付艳娜
执行催告通知书
履行义务人：
你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
邮编：461000
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