福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2146号
原告：中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路396号。统一社会信用代码：91350481858188358B。
负责人：黄友焦，行长。
委托诉讼代理人：张国民，男，该行职员。
被告：林永福，男，1962年10月21日出生，汉族，住永安市石门别墅区。
被告：董雪琴，女，1964年07月30日出生，汉族，住永安市石门别墅区。
被告：福建省永安福闽纺织有限公司，住所地永安市五四路580号。营业执照：350481100006871。
法定代表人：林永福，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司永安支行（以下简称“工行永安支行”）与被告林永福、董雪琴、福建省永安福闽纺织有限公司（以下简称“福闽纺织公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。工行永安支行的委托诉讼代理人张国民到庭参加诉讼。被告林永福、董雪琴、福闽纺织公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行永安支行向本院提出诉讼请求：1.林永福、董雪琴立即偿还给其借款本金2133105.55元、支付利息229649.83元（算至2016年6月12日止），本息合计2362755.38元，并按合同约定继续支付利息至贷款本息还清之日止；2.工行永安支行对林永福、董雪琴提供抵押的位于永安市石门别墅区8号房产（房产证号：永房权证字第××号、永国用（2002）字第37700号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.福闽纺织公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由林永福、董雪琴、福闽纺织公司负担。事实和理由：2013年9月6日，林永福、董雪琴作为抵押人，工行永安支行作为抵押权人，签订一份编号为E［闽］字［三明］行［永安］支行（2013）年（0844）号的《个人借款最高额抵押合同》，约定：为确保林永福根据本合同的约定对工行永安支行所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿向工行永安支行提供抵押担保；所担保的债权包括自2013年9月6日至2018年9月6日期间，在人民币3695700元的最高额度内，工行永安支行依据与借款人签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押物为林永福、董雪琴共有的永安市石门别墅区8号房产。该抵押合同签订之后，工行永安支行依法办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证（永房权证字第××号）。
同日，工行永安支行与福闽纺织公司签订编号为20130844号《最高额保证合同》，合同约定：福闽纺织自愿为林永福向工行永安支行的借款承担连带责任保证，福闽纺织公司所担保的主债权自2013年9月6日至2018年9月6日期间在人民币3695700的最高余额内，工行永安支行依据与林永福签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在上述最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，若工行永安支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2014年9月12日，林永福与工行永安支行签订编号为B：［闽］字［三明］行［永安］支行（2014）年（0261）号的《个人借款／担保合同》，约定：林永福向工行永安支行申请办理一笔个人经营贷款，金额为2400000元，贷款用途为购棉花；贷款期限为12个月，从2014年9月12日至2015年9月12日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，即当期执行利率为年利率7.8%；还款方式为本利不周期还款；该笔贷款以林永福、董雪琴名下的位于永安市石门别墅区8号住房提供抵押担保。另，董雪琴向工行永安支行出具一份《共同还款确认书》，承诺其作为借款人林永福的配偶，自愿为上述贷款承担共同偿还责任。嗣后，工行永安支行依约向林永福发放贷款2400000元，但贷款到期后林永福、董雪琴却未依约还本付息，截至2016年6月12日，共结欠原告贷款本金2133105.55元和利息229649.83元，合计2362755.38元。根据上述合同的约定，工行永安支行对林永福、董雪琴为上述贷款提供抵押担保的上述房产享有优先受偿权，福闽纺织公司应对上述债务承担连带清偿责任。
林永福、董雪琴、福闽纺织公司未作答辩。
工行永安支行围绕诉讼请求依法提供营业执照、法定代表人证明书、林永福、董雪琴身份证复印件、结婚证复印件、《共同还款确认书》、《借款（担保）合同》《个人借款最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房产证、土地证、借据、放款证明、欠息证明等。本院依法进行审查，对工行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对工行永安支行所主张的上述事实予以认定。
本院认为，工行永安支行与林永福、董雪琴于2013年9月6日签订的《个人借款最高额抵押合同》、于2013年9月6日与福闽纺织公司签订的《最高额保证合同》、于2014年9月12日与林永福签订的《个人借款／担保合同》均系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。工行永安支行按约履行2400000元放贷义务后，借款人林永福未能按照合同约定如期还本付息之行为已构成违约，且依照《个人借款／担保合同》的约定现借款期限已届满，故林永福理应承担偿本付息（含罚息）之民事责任。董雪琴作为该笔借款的共同债务人，应与林永福承担共同清偿责任。工行永安支行要求林永福、董雪琴共同偿还尚欠借款本金2133105.55元、利息229649.83元，本息合计2362755.38元（利息算至2016年6月12日止），于法有据且符合合同约定，本院予以支持。林永福、董雪琴自愿将二人共有的位于永安市石门别墅区8号房产（房产证号码：永房权证字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并与工行永安支行签订了《个人借款最高额抵押合同》并办理了抵押物登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务并未受清偿，因此，工行永安支行有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。福闽纺织公司与工行永安支行签订《最高额保证合同》，承诺提供最高本金限额3695700元的连带责任保证，因此福闽纺织公司应对尚欠的借款本金2133105.55元、利息229649.83元，本息合计2362755.38元承担连带清偿责任。福闽纺织公司承担连带保证责任后，有权向债务人林永福、董雪琴追偿。林永福、董雪琴、福闽纺织公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林永福、董雪琴应于本判决生效后十日内偿还给中国工商银行股份有限公司永安支行借款本金2133105.55元、利息229649.83元（算至2016年6月12日），本息合计2362755.38元；并继续按合同的约定利率支付自2016年6月13日起至上述借款本金还清时止的利息；
二、中国工商银行股份有限公司永安支行有权以林永福、董雪琴共有的位于永安市石门别墅区8号房产（房产证号码：永房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得的价款，优先受偿；
三、福建省永安福闽纺织有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25702元，公告费500元，由林永福、董雪琴、福建省永安福闽纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 叶祖泉
审 判 长 李琴琴
人民陪审员 林燕芳
二〇一六年十一月二日
书 记 员 林永虹
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。