江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第222号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司。
法定代表人朱安顺。
委托代理人杨全军。
被告张洪喜。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告张洪喜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由审判员肖丽容适用简易程序，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司的委托代理人杨全军到庭参加诉讼，被告张洪喜经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月15日，原告与被告签订合同编号分别为扬商银14个经循借字2507第2012051501号和第2012051502号的《个人生产经营性借款合同》各一份，该两份合同对借款额度、担保方式、利息、违约责任等事项作了具体约定。同日，原告与被告签订合同编号分别为扬商银14高抵字2507第2012051501号和第2012051502号《最高额抵押合同》各一份，该两份合同对抵押的内容、期限、责任等事项均作了具体约定，并办理了房产、土地使用权抵押登记。2014年5月30日被告向原告借款230000元，2014年6月17日借款470000元和90000元，三笔借款合计790000元。嗣后，被告仅偿还20976.93元，尚欠769023.07元。被告未能按约履行相应的还本付息义务，已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告诉至法院，请求判令被告偿还借款本金769023.07元、利息14707.59元及逾期利息（自2015年5月1日起至判决确定的给付之日止按照约定的逾期利率计付）；原告对被告提供的抵押物即位于扬中市三茅街道江宁西巷4-1号房地产享有优先受偿权；被告承担代理费39100元；本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向法院提供以下证据：
1、企业营业执照、组织机构代码证副本，证明原告诉讼主体适格。
2、借款合同及相应的抵押合同各两份、他项权证，证明原告与被告的借款合同及抵押合同成立，原告对抵押物享有优先受偿权。
3、借款借据三份，证明原告已向被告发放借款790000元。
4、核心业务系统三份，证明截止2015年4月30日，被告仅偿还本金20976.93元，尚欠本金合计769023.07元，利息合计14707.59元。
5、委托代理合同一份，证明根据合同约定原告应支付的代理费用应由被告承担。
被告未作辩称，亦未向本院提供任何证据。
经审理查明，2012年5月15日原告与被告签订个人生产经营性借款合同两份，合同编号分别为扬商银14个经循借字2507第2012051501号和第2012051502号，借款本金额度分别为569000元和238000元，借款期限均自2012年5月15日起至2016年5月15日止，合同均约定：借款用途与借款借据一致；借款利率以借据利率为准，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；存放贷款资金账户名称为张洪喜，账号为62×××64；借款担保方式为抵押；借款人应按期归还借款本息，如不按期支付借款利息，从未支付之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计付复利；借款人违反合同相关约定，贷款人停止合同尚未发放的借款，提前收回尚未到期的借款本息，并从违反合同约定之日起按约定的借款利率加付50%的利率计息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。同日，被告与原告签订最高额抵押合同两份，分别为上述两份借款合同提供抵押担保，合同编号分别为扬商银14高抵字2507第2012051501号和第2012051502号，抵押物分别为位于扬中市三茅街道江宁西巷XX号房产（房屋所有权证号：扬房字第××号）和该房产占用的土地［国有土地使用证号：扬国用（2003）第0518号］，约定：最高额抵押担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。同日双方办理房产和土地使用权抵押登记手续。
2014年5月30日被告向原告出具借款借据一份，借款金额为230000元，借款到期日为2015年5月29日；借款用途为配件、原料加工与制造；年利率为9.6%，结息方式为每月21日结息；对应的合同编号为扬商银14个经循借字2507第2012051502号；收款人为被告，存款账号为借款合同约定的账户。2014年6月17日被告又向原告出具借款借据两份，借款金额分别为90000元和470000元，借款到期日分别为2014年12月6日和2015年6月9日；年利率分别为8.96%和9.6%；对应的合同号均为扬商银14个经循借字2507第2012051501号；贷款用途、结息方式、收款人、存款账户与前份借款借据一致。
借款后被告偿还部分本息，原告的核心业务系统显示：截止2015年4月30日，第2012051501号合同对应的两笔借款分别欠本金69023.07元、470000元，利息1860.08元、8626.20元；第2012051502号合同对应的借款欠本金230000元、利息4221.31元，本金合计769023.07元、利息合计14707.59元。因被告未按期偿还本息，故原告诉至法院。
另查明，原告在本案诉讼中委托扬中市兴隆法律服务所指派法律工作者代为诉讼，委托代理合同约定代理费按照诉讼标的的5%计算，代理费为39100元。
审理中，被告经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。
以上事实，有原告提供的个人生产经营性借款合同、最高额抵押合同、房产及土地他项权证、借款借据、核心业务系统表、委托代理合同等证据证明，并有原告委托代理人的当庭陈述予以佐证。
本院认为，被告与原告签订的个人生产经营性借款合同及借款借据、最高额抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。上述合同签订后，原、被告均应按合同约定履行相应的义务。被告作为借款人理应按期偿还利息及相应的本金，其未按期偿还，构成违约，故原告有权按照合同约定提前收回全部贷款本息，并要求借款人自逾期之日起按约定年利率（分别为9.6%和8.96%）上浮50％（即14.4%和13.44%）计算支付罚息。对于原告主张的代理费39100元，因借款合同中已明确约定由借款人承担原告的代理费，并约定了代理费按诉讼标的的5%计算，且其数额符合江苏省物价局、司法厅规定的收费标准，故亦应予支持。
原告与被告根据合同约定办理了房产和土地使用权抵押登记，原告的抵押权依法设立。被告用其所有的位于扬中市三茅街道江宁西巷4-1号房产和该房产占用的土地为上述贷款提供抵押担保，担保的范围为贷款产生的全部债务，现被告未按期偿还债务，故原告对上述抵押物享有优先受偿权。
松部材料综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张洪喜应偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金769023.07元、利息14707.59元，以及自2015年5月1日起至判决确定的给付之日止的逾期利息（69023.07元按照年利率13.44%计算、700000元按照年利率14.4%计算），并承担代理费39100元，限于本判决生效后十日内付清。
二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告张洪喜提供抵押物的房产（位于扬中市三茅街道英雄路XX弄5号，房屋所有权证号：扬房字第××号）和国有土地使用权［位于扬中市三茅街道英雄路15弄5号，国有土地使用证号：扬国用（2003）第0518号］的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12028元，减半收取6014元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。
审判员 肖丽容
二〇一五年七月六日
书记员 袁锡培
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。