江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄民初字第01467号
原告江苏苏南建设集团有限公司，住所地江苏省常州市溧阳市溧城镇燕山路33号。
法定代表人花新华，该公司董事长。
委托代理人刘勇，江苏漫修（江阴）事务所律师。
被告江阴意诺机械科技有限公司，住所地江阴市璜土华特东路9号。
法定代表人廖望台，该公司董事长。
委托代理人冯刚、魏君琪，江苏江民律师事务所律师。
原告江苏苏南建设集团有限公司（以下简称苏南公司）与被告江阴意诺机械科技有限公司（以下简称意诺公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏南公司的委托代理人刘勇、被告意诺公司的委托代理人魏君琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏南公司诉称：2014年8月8日，苏南公司与意诺公司签订建设工程施工合同一份，约定意诺公司将其位于江阴市临港经济开发区华特东路9号的工程发包给苏南公司，双方约定了工期、合同总价、付款方式等。合同签订后，苏南公司按约进场施工，但意诺公司未能按照约定支付工程款，导致工程无法继续施工，2015年4月，因意诺公司没有按期支付进度款而正式停工。后因意诺公司涉诉，该工程被无锡市中级人民法院评估、拍卖，现苏南公司已经无法施工，故诉至法院，请求判令：1、解除双方当事人之间签订的建设工程施工合同；2、意诺公司支付工程款2358.3227万元；3、苏南公司在工程款2358.3227万元范围内对本案涉案工程享有建设工程价款优先受偿权；4、本案诉讼费用由意诺公司负担。
被告意诺公司辩称：双方签订了建设工程施工合同，苏南公司也进场施工，因意诺公司资金链存在问题，故没有向苏南公司支付过进度款，苏南公司因此停工数次，后双方将竣工日期延后至2015年4月20日，意诺公司又因资金问题没有支付进度款，苏南公司在2015年4月20日停止施工并撤离现场。现涉案工程已经被无锡中院进行处置并拍卖给第三人，评估价格为23583227元，对于该数额意诺公司没有异议，可以作为双方结算的依据。因涉案工程、土地已经拍卖给第三人，施工合同实际上已经无法履行，故同意解除合同。意诺公司认为苏南公司不享有优先受偿权。请求法院依法判决。
经审理查明：2014年8月8日，苏南公司与意诺公司签订建设工程施工合同一份，约定：“意诺公司将位于江阴市临港经济开发区璜土华特东路9号的高效纺机、停车库及机械配件制造项目的工程交由苏南公司施工，承包范围为车间、装卸区、辅房、门卫工程；计划竣工日期为2014年12月20日；签约价格为5552.3万元；工程进度款支付方式为人员进场付总价的10%，基础结束付20%，主体结束付20%，围护结束付20%，竣工验收付至95%，留5%质保金”，合同同时约定了其他权利义务内容。
苏南公司实际于2014年5月20日就进场施工。
因意诺公司没有按期支付进度款，苏南公司施工过程中曾停工。
2014年12月8日，苏南公司与意诺公司签订补充协议一份，约定：“双方于2014年8月8日签订的建设施工合同，约定苏南公司为意诺公司建设高效纺机、停车库及机械配件制造项目的工程，约定竣工日期为2014年12月20日。因意诺公司自身原因，导致工期延后，现经双方友好协商，达成如下协议：1、一致确定将竣工日期延至2015年4月20日；……”。
其后，苏南公司继续施工至2015年4月20日，并于该日撤离现场；截至目前，意诺公司没有支付工程款。
另查明：因意诺公司涉及其他诉讼，本案涉案房屋、土地被无锡市中级人民法院进行处理，在一份无锡市中级人民法院委托的无锡市价格认证中心的价格鉴证结论书上，载明有“地上附属工程包括主体工程的辅助车间和办公楼、配套用房和水泵房、完成基础和桩基工程的车间一、车间二、装卸区、围墙（地块一、地块二）部分，鉴证价格为2358.3227万元”的内容。
意诺公司与苏南公司一致确认，无锡市中级人民法院委托鉴定时，苏南公司实际施工的工程就是价格鉴证结论书上载明的地上附属工程，意诺公司对苏南公司施工的工程质量予以认可。
以上事实，有建设工程施工合同、补充协议、价格鉴证结论书及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，苏南公司与意诺公司签订的施工合同、补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务。
一、关于苏南公司主张解除合同。
本院认为，意诺公司未按合同约定的期限支付进度款导致工期延误，且因意诺公司涉及其他诉讼导致案涉房屋、土地被无锡中院拍卖，故涉案合同因意诺公司的原因而无法继续履行，现苏南公司在2015年11月19日当庭提出解除合同，意诺公司也表示同意，故本院对建设工程施工合同、补充协议予以解除，解除时间为2015年11月19日。
二、关于苏南公司主张的工程款。
意诺公司认可双方之间的工程款可以按照价格鉴证结论书上载明的2358.3227万予以结算，故该款项意诺公司应当向苏南公司支付。
三、关于苏南公司主张的优先受偿权。
本院认为，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。如果建设工程合同由于发包人的原因解除或终止履行，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限自合同解除或终止履行之日起计算。本案中，涉案合同解除的主要原因是意诺公司未能按期支付进度款且意诺公司涉及其他诉讼导致涉案工程、土地被拍卖，涉案合同无法继续履行，故苏南公司行使优先受偿权的期限应当自合同解除之日即2015年11月19日起六个月，现苏南公司主张优先受偿权，没有超过超过法律规定的期限，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第一百零九条、第二百八十六条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、江阴意诺机械科技有限公司与江苏苏南建设集团有限公司在2014年8月8日签订的建设工程施工合同、2014年12月8日签订的补充协议于2015年11月19日解除。
二、江阴意诺机械科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏苏南建设集团有限公司支付工程款23583227元。
三、江苏苏南建设集团有限公司在23583227元工程款范围内对其承建的本案涉案工程享有建设工程价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168490元（江苏苏南建设集团有限公司已预交），由江阴意诺机械科技有限公司负担，在本判决发生法律效力之日起十日内向江苏苏南建设集团有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 潘亚伟
人民陪审员 李 锦
人民陪审员 俞小萍
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 唐 蕴
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》：
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。