台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第3285号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司台州椒江支行。
代表人：叶国罗。
委托代理人：陈伟列。
被告：钱正荣。
被告：陈美丽。
被告：林岩兵。
被告：陈永兴。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司台州椒江支行为与被告钱正荣、陈美丽、林岩兵、陈永兴金融借款合同纠纷一案，于2014年12月10日向本院起诉，本院同日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月31日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈伟列到庭参加诉讼，被告钱正荣、陈美丽、林岩兵、陈永兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司台州椒江支行诉称：2013年9月12日，被告钱正荣以购材料为由向原告申请个人短期经营性贷款2500000元，双方签订一份《借款合同》，约定：借款金额2500000元，期限自提款日至2014年9月1日，月利率0.759％，罚息利率加收50％，还款方式为按季结息、到期还本、利随本清，每季末月的20日未支付利息的按罚息支付复利。2012年3月5日，原告与被告钱正荣、陈美丽签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告钱正荣、陈美丽提供坐落在椒江区西锦御园悠澜苑33幢105室房产作抵押，为原告与被告钱正荣在2012年3月5日至2015年3月5日期间形成的最高主债权余额2500000元的原告与被告钱正荣签订的主合同提供抵押担保，担保范围包括本金及利息、逾期利息、复利和实现债权的费用等。抵押房产已办理房产抵押登记手续，原告于2012年3月6日取得他项权证。2013年9月11日，原告与被告林岩兵、陈永兴签订一份《最高额保证合同》，约定：被告林岩兵、陈永兴为2013年9月11日至2014年9月10日期间形成的最高主债权余额3000000元的原告与被告钱正荣签订的主合同提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金及利息、逾期利息、复利和实现债权的费用等，保证期间为借款期限届满之日起两年。合同签订后，原告按约于2013年9月12日向被告钱正荣发放了贷款2500000元，履行了合同义务。在合同履行期间，被告钱正荣支付利息至2014年6月20日。借款到期后，原告从被告钱正荣账户扣本金98.67元。截至2014年9月21日，被告钱正荣尚欠原告借款本金2499901.33元及利息、罚息、复利64939.03元。被告林岩兵、陈永兴也未履行保证义务。现原告请求判令：一、被告钱正荣偿还借款本金2499901.33元及利息、罚息、复利（截至2014年9月21日为64939.03元，自2014年9月22日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）；二、原告对被告钱正荣、陈美丽提供的坐落在椒江区西锦御园悠澜苑33幢105室（权证号：台房权证椒字第××号、第××号）房产的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权；三、被告林岩兵、陈永兴对上述款项承担连带保证责任。
原告举证如下：
一、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》各一份，证明原告与被告钱正荣存在借款合同关系及被告钱正荣、陈美丽提供坐落在椒江区西锦御园悠澜苑33幢105室房产抵押担保和被告林岩兵、陈永兴作连带责任保证的事实；
二、借款借据一份，证明原告已向被告钱正荣发放贷款2500000元的事实；
三、对账单一份，证明被告钱正荣尚欠原告本息的事实；
四、房屋他项权证一份，证明被告钱正荣、陈美丽提供的坐落在椒江区西锦御园悠澜苑33幢105室的抵押房产系被告钱正荣、陈美丽所有，并已办理房产抵押登记手续的事实。
被告钱正荣、陈美丽、林岩兵、陈永兴未作答辩，也未提供相关证据。
本院将原告提供的上述证据，随起诉状副本一并向被告钱正荣、陈美丽、林岩兵、陈永兴送达，四被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明，原告与被告林岩兵、陈永兴签订的《最高额保证合同》第七条约定：主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此提出抗辩。
本院认为：原告与被告钱正荣签订的《借款合同》，原告与被告钱正荣、陈美丽签订的《最高额抵押合同》，以及原告与被告林岩兵、陈永兴签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容并不违法，且抵押房产已办理房产抵押登记手续，为此，上述合同均为有效。合同签订后，原告按照合同的约定，已向被告钱正荣发放了贷款2500000元，履行了合同约定的义务。借款期限届满后，被告钱正荣仅归还本金98.67元及支付部分利息，尚欠本金2499901.33及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告钱正荣、陈美丽将自己所有的房产为被告钱正荣向原告借款提供抵押担保，当借款人不履行到期债务时，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖价款在抵押最高额范围内享有优先受偿权。被告林岩兵、陈永兴作为连带责任保证人，在债务人未履行到期债务时，保证人应承担连带责任。本案既有物的担保又有人的保证，债权人应当按照约定实现债权，合同已约定债权人有权要求保证人先承担保证责任。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告钱正荣、陈美丽、林岩兵、陈永兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钱正荣于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告浙江民泰商业银行股份有限公司台州椒江支行借款本金2499901.33元及利息、罚息、复利（截至2014年9月21日的利息、罚息、复利64939.03元，自2014年9月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）；
二、原告浙江民泰商业银行股份有限公司台州椒江支行对被告钱正荣、陈美丽所有的坐落在椒江区西锦御园悠澜苑33幢105室（权证号：台房权证椒字第××号、第××号）房产的折价款或拍卖、变卖价款在被告钱正荣上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告林岩兵、陈永兴对被告钱正荣的上述债务向原告浙江民泰商业银行股份有限公司台州椒江支行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13659元（已减半），由被告钱正荣负担，被告林岩兵、陈永兴承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费27318元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年十二月三十一日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额度内就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。