上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初55051号
原告：王祎文，男，1970年6月16日生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：陈丽，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告：杨周，男，1989年4月29日生，汉族，住江苏省。
原告王祎文与被告杨周房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告王祎文及其委托诉讼代理人陈丽参加了二次庭审。被告杨周参加第一次庭审，但其经本院传票传唤未到庭参加第二次庭审，故本院依法进行缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告王祎文向本院提出诉讼请求：1、判令解除房屋租赁合同；2、判令被告支付违约金人民币5,500元；3、判令被告在判决生效后5日内将房屋恢复原状；4、判令被告赔偿原告遭受的在房屋恢复原状之前期间的租金损失及原告遭受的其他损失暂计1万元；5、判令被告返还一切擅自占用的原告财物；6、判令被告赔偿原告已支付的合理律师费1万元；7、判令被告承担本案诉讼费。审理中，原告增加诉讼请求，要求被告返还房屋；变更第四项诉讼请求为：判令被告支付自2017年7月20日起至房屋恢复原状并返还原告之日止的租金和房屋使用费及其自2017年7月20日起至房屋返还之日的利息(租金和使用费按照每月5,500元的标准计算)，撤回要求被告支付原告遭受的其他损失暂计1万元的诉讼请求；变更第五项诉讼请求为：判令被告返还一切擅自占用或以其他方式处置的原告财产。事实和理由：2017年3月21日，原、被告通过爱屋吉屋中介公司签订了一份租赁合同，原告将其自有的坐落于上海市浦东新区双桥路XXX弄XXX号XXX室的两室两厅两卫住房(以下简称系争房屋)出租给被告。不久，原告获悉被告擅自将客厅隔断成两间，将餐厅隔成一间，加之原有两间房间，共五间对外转租，构成群租，违反了租赁合同，亦违反了《上海市居住房屋租赁管理办法》等相关法规。2017年5月10日，原、被告到中介处协商解决，原告要求将系争房屋恢复原状，但被告拒绝，且不承认违约事实。此后原告走访各相关部门已期解决，并于2017年5月24日向被告发出《解除租约通知书》，限期一周内将房屋恢复原状并收回，被告对此置之不理，故原告诉至本院。
被告杨周辩称，2017年3月21日，双方签订租赁合同，原告同意其将系争房屋分割出租。2017年5月9日，原告提出涨租金，被告未同意。双方协商未果后，原告至中介处协商涨租事宜，中介拒绝。2017年5月24日，原告在未告知被告的情况下在门上张贴解约通知书。2017年6月1日、3日连续断水断电两次，被告及房客无法居住并搬离，造成被告经济损失8,000元。原告欲将系争房屋另行出租以获取更高利益。被告不存在违约行为，原告要求解除合同缺乏事实依据，故其不同意原告的全部诉讼请求，要求继续履行合同，并要求原告赔偿损失。
本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区双桥路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告使用，建筑面积113.25平方米。甲方于2017年3月21日前向乙方交付房屋，租赁期限自2017年4月20日起至2022年4月19日止，租金为每月5,500元，租金按叁个月为一期支付，乙方应于2017年4月20日或之前支付甲方第一期租金，以后每期租金支付时间为该期首月的拾日前。甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为壹个月的租金，即人民币5,500元，甲方收取保证金后乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。该合同第6.4条约定：“乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意……”第8.1条约定：“在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或者部分转租给第三人，亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人，否则，甲方有权单方面解除本合同，并依据合同约定追究乙方违约责任。”第10.4条约定：“乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿甲方因此遭受的损失。”第10.5条约定：“如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。”特别约定：“第一年租金为5,500元，第二年、第三年为5,800元，第四年、第五年随行就市，根据市场价双方协商，允许隔墙，可分租，到期恢复原样。”合同后附有《该房屋的装修、附属设施和设备清单》一份，表格中勾选：彩电三台、空调三台、冰箱一台、洗衣机一台、烘干机一台、单人床一张，甲方承诺将房屋交付乙方使用时，连同现有装修、以及上述表格所列附属设施、设备一同交付乙方使用。合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告向被告交付系争房屋，被告支付原告保证金5,500元，并支付租金至2017年7月19日。被告将系争房屋内的客厅和餐厅分别进行分隔后转租给四个人居住。2017年5月24日，原告在系争房屋门上张贴《解除租约通知书》，表示因被告擅自将系争房屋分隔成五间转租，此行为违反相关规定，构成群租，通知所有住客于2017年5月30日晚12点之前全部搬离，原告将于2917年5月31日收回房屋，并通知其他相关事宜。
2017年6月1日，上海市浦东新区高行镇城市管理行政执法中队以及上海市浦东新区高行房屋管理办事处发出高行(群)拆字[2017]第214号《限期整改通知书》，内容为：“经查，双桥路XXX弄XXX号XXX室居住房屋存在以下违规行为：将原始设计为居住房间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；每个出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)；居住的房屋存在着各种消防、治安、卫生等安全隐患，且这样的房屋是被纳入群租综治治理范围的。(房屋业主/二房东)：现限你于2017年6月6日前，自行整改，恢复房屋原状，停止违规行为，逾期不整改的，群租治理部门将对你做进一步的严肃处理。”后因被告不同意配合履行解约通知书和整改通知书，原告对系争房屋断水两次。现原告认为被告擅自分割系争房屋并进行群租的行为违反合同约定，故原告于2017年7月诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告提供与房产中介的微信聊天截图一份，证明系因被告提出让其父母居住原告才允许客厅隔墙，被告对此不予认可。被告提供原告与房客的微信聊天截图一份，证明原告曾诱导房客与其直接签约，原告对此不予认可。被告曾对上海市浦东新区高行镇城市管理行政执法中队以及上海市浦东新区高行房屋管理办事处发出高行(群)拆字[2017]第214号《限期整改通知书》提出异议，但相关部门未予答复。经本院准许，被告申请证人张某某出庭作证，张某某陈述租赁系争房屋时中介通过其联系到被告，原告同意被告分隔房屋，纠纷发生后中介需要好处费敲诈被告。
第一次庭审中，被告对原告提供的房屋原状照片提出异议，认为家电家具应参见合同附件清单。第二次庭审中，原告提供2017年8月19日双方电话录音、与被告微信聊天记录，证明除附件清单所列物品外，尚有其他物品。被告在录音中认可存在大理石餐桌一张、餐椅六把、玻璃餐桌一张、茶几一只、单人沙发一只、微波炉一台、单人床一张(合同所附清单中为双人床)。
以上事实由原、被告递交的《房屋租赁合同》、《解除租约通知书》，原告递交的《上海市房地产权证》、《限期整改通知书》、《上海增值税普通发票》、录音光盘，被告递交的与原告的微信聊天记录，证人张某某的证言，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据上述合同的约定，被告向原告承诺，租赁系争房屋作为居住使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，但被告使用系争房屋期间存在“群租”现象，违反本市对租赁房屋禁止“群租”的有关规定，且被告的上述事实已由相关行政职能部门发出《限期整改通知书》所证实，原告以此要求解除租赁合同，具有事实和法律依据，本院予以准许。被告已于2017年5月24日收到原告解除合同通知，故本院确认该日期为合同解除日。合同解除后，被告理应将房屋恢复原状后移交原告，将相关物品返还原告，并支付至其实际将系争房屋移交给原告之日止的占有使用费，原告要求按照双方合同中约定的租金标准计算，与法并无不合，本院予以支持。因被告构成违约，故理应按照合同约定承担违约责任，由于违约金中包含原告实际所受损失，故原告再行要求被告支付使用费利息的诉讼请求，本院不予支持。由于双方在合同中约定租赁保证金在租赁关系终止时抵充被告应承担的费用，故本院对被告已付原告的租赁保证金予以一并处理。原告主张律师费损失，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告王祎文与被告杨周于2017年3月21日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月24日解除；
二、被告杨周应于本判决生效之日起十日内迁出位于上海市浦东新区双桥路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将上述房屋恢复原状后移交给原告王祎文；
三、被告杨周应于本判决生效之日起十日内返还原告王祎文彩电三台、空调三台、冰箱一台、洗衣机一台、烘干机一台、双人床一张、大理石餐桌一张、餐椅六把、玻璃餐桌一张、茶几一只、单人沙发一只、微波炉一台、单人床一张；
四、被告杨周应于本判决生效之日起十日内支付原告王祎文使用费(按照每月5,500元的标准，自2017年7月20日起至被告实际履行本判决书第二项内容之日止)；
五、被告杨周应于本判决生效之日起十日内支付原告王祎文违约金5,500元(与原告应退还被告的保证金5,500元予以抵扣)；
六、驳回原告王祎文的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费437元，减半收取计218.5元，由被告杨周负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年九月二十七日
书记员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。