上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第1797号
上诉人（原审原告）黄佳凤。
委托代理人杨巧生，上海市申中律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）胡鋆。
被上诉人（原审被告）黄海云。
被上诉人（原审被告）杨爱丽。
以上三名被上诉人之共同委托代理人刘振亮，上海市天一律师事务所律师。
以上三名被上诉人之共同委托代理人陆艳，上海市天一律师事务所律师。
上诉人黄佳凤因共有纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四（民）初字第218号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，黄佳凤与胡鋆系表兄妹关系，胡鋆、黄海云系夫妻关系，杨爱丽、胡鋆系母子关系。本市南京西路XXX弄XXX号公房（以下简称“系争房屋”）由胡鋆及其父母于1986年1月通过公有住房置换取得，取得后登记的承租人为胡鋆之父胡丁昌。黄佳凤作为知青子女按相关政策规定，户籍于1995年2月20日迁入系争房屋，但从未在系争房屋实际居住。在原承租人去世后，经该户在册户籍人员黄佳凤和胡鋆协商一致，同意房屋承租人变更为胡鋆。之后，黄海云、杨爱丽户籍于2013年5月迁入系争房屋。2013年6月19日上海市黄浦区人民政府作出房屋征收决定，将系争房屋列入征收范围。2013年10月15日胡鋆与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，根据征收补偿协议载明，因系争房屋被征收，该户总计获得各项补偿费人民币（以下币种均为人民币）2，124，399.29元，其中房屋价值补偿款1，230，919.68元，房屋室内装饰装修补偿款11，395元，各项奖励、补贴费872，084.61元，安置补助费10，000元。胡鋆以征收补偿款选购两套安置房价值1，756，725.63元并领取了剩余补偿款367，674元。双方对征收补偿款分配产生分歧，协商未果。
2014年1月20日，黄佳凤诉至原审法院称，其对系争房屋享有居住权，属于系争房屋同住人。黄海云、杨爱丽虽户籍在系争房屋，但不符合同住人条件，故系争房屋征收所得的补偿款应由黄佳凤与胡鋆均分。故请求法院判令：本市三彩路XXX弄XXX号西单元504室房产（价值883，265.63元）归黄佳凤所有，胡鋆、黄海云、杨爱丽再支付黄佳凤征收补偿款178，934.01元。
原审法院经审理后认为，胡鋆作为系争房屋的承租人与征收单位签署的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》合法有效。根据生效的协议，系争房屋的征收补偿系按房屋建筑面积作为计算依据，所得的补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。黄佳凤作为知青子女，户籍按政策迁入系争房屋，但其实际从未在系争房屋居住，系争房屋的来源也与黄佳凤无任何关系。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中关于共同居住人的相关规定，共同居住人应指拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。对照该规定，黄佳凤不符合系争房屋共同居住人的条件，故黄佳凤要求均分征收补偿利益的诉讼请求，缺乏依据。基于黄佳凤属于知青子女，户籍在系争房屋的特定情况考虑，给予黄佳凤基本征收补偿。
原审法院据此作出判决：胡鋆于判决生效后十日内支付黄佳凤征收补偿款198，000元。
原审判决后，上诉人黄佳凤不服，向本院提起上诉称：黄佳凤自1995年2月20日根据上海市知青子女回沪政策将户口迁入系争房屋，此时黄佳凤就已取得系争房屋的居住使用权。2013年在办理系争房屋承租权变更手续时，胡鋆答应变更为承租人后保证黄佳凤的居住使用权，并在《申请书》及《上海市公有居住房屋变更租赁户名承诺书》上签字确认。此外，系争房屋系万航渡路房屋经过多次交换取得，万航渡路房屋原承租人系黄佳凤外公，由黄佳凤的母亲及胡丁昌等人共同居住。故系争房屋并非胡丁昌及胡鋆单位分配的福利分房，系争房屋的来源与黄佳凤有关。系争房屋的居住面积只有12.2平方米，二代异性居住一室，并不现实，故黄佳凤因居住困难并未居住，应属同住人。而黄海云及杨爱丽也未在系争房屋内居住。原审法院仅判决胡鋆支付19.8万元显失公正。故请求本院撤销原判，改判支持黄佳凤的原审诉请。
被上诉人胡鋆、黄海云、杨爱丽共同答辩称：原审判决事实认定清楚，法律适用正确，请求本院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院另查明，一、2013年3月28日，胡鋆向系争房屋所属物业公司提交的《申请书》上载明：“本人胡鋆，居住地为南京西路XXX弄XXX号，原承租人胡丁昌（父子）于2012年6月1日病故，现提出申请要求将租赁户名更改为我本人胡鋆，经全家协商一致无异议。本处房屋户口簿为壹本，如有多本户口簿法律责任自负。过户后保证按政策予以返沪亲属居住使用权。申请人胡鋆，同住人黄佳凤”；二、《上海市公有居住房屋变更租赁户名承诺书》上载明：“……作承诺如下：本处房屋租赁户名变更后的承租人保证同意外地按政策回沪亲属及户口暂时迁离本处人员回沪后的居住使用权……”胡鋆、黄佳凤于2013年3月28日分别作为变更承租人申请人及房屋共同居住人在该承诺书上签字。黄佳凤、胡鋆及黄海云、杨爱丽对两份材料的真实性无异议。胡鋆及黄海云、杨爱丽表示，承诺书为格式文本，胡鋆在上签字并不表示黄佳凤即享有系争房屋的居住使用权。
本院还查明，黄佳凤户口迁入系争房屋后，回原籍与案外人结婚，在吉林居住生活至今。以上有胡鋆及黄海云、杨爱丽提供的证据材料及双方当事人原审庭审陈述为证，应予认定。
二审审理中，胡鋆表示，其基于血缘亲情及案件实际情况，自愿在一审判决的基础上再补偿黄佳凤20万元。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。依照权利来源，居住权可分为法定居住权和意定居住权。法定居住权是依照法律规定直接产生的居住权，而意定居住权是指按照合同约定或依照遗嘱、遗赠方式设立的居住权。根据本案查明的事实，系争房屋在政府征收之前，胡鋆已书面承诺黄佳凤作为外地按政策回沪亲属在系争房屋内享有居住使用权。由此可见，无论黄佳凤户口迁入系争房屋之初是否享有居住权，黄佳凤已通过胡鋆意定之方式取得系争房屋的居住权。实际上，系争房屋因面临征收而需变更承租人，故胡鋆作此承诺可视为同意黄佳凤以共同居住人之身份获得征收补偿利益。胡鋆对此承诺依诚实信用原则，应予恪守履行。当然，黄佳凤有权获得征收利益，并不代表其可与胡鋆均分。应依据公平、合理原则，并结合系争房屋来源、当事人所作贡献及实际居住情况，予以认定。本院亦注意到，如双方当时就变更承租人未协商一致，改由物业公司指定时，胡鋆应是符合承租人之条件，黄佳凤则难以取得。二审审理中，胡鋆表示，其基于血缘亲情及案件实际情况，自愿在原审判决的基础上再补偿20万元。本院综合考虑系争房屋的来源、黄佳凤的实际居住情况以及其户籍迁入之原因，认为黄佳凤获得39.8万元补偿款合情合理，可予准许。黄佳凤上诉要求与胡鋆平等分割上述征收补偿利益，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百七十条之规定，判决如下：
变更上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四（民）初字第218号民事判决为：胡鋆应于本判决生效后十日内支付黄佳凤征收补偿款人民币398，000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费人民币12，441.99元，由黄佳凤负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张晓频
代理审判员 俞 璐
代理审判员 徐 江
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 薛凤来
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。