安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民一初字第01683号
原告：车为芹，女，汉族，1976年11月6日出生。
委托代理人：王代德，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：崔林，男，1981年7月23日出生，汉族。
被告：陈腊梅，女，1982年12月11日出生，汉族。
原告车为芹诉被告崔林、陈腊梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法由审判员姜文强适用简易程序，于同年6月27日公开开庭进行了审理。原告车为芹及其委托代理人王代德到庭参加参加诉讼。被告崔林、陈腊梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告车为芹诉称：其与2013年12月24日经合肥美诚地产营销有限公司介绍与被告崔林、陈腊梅的委托代理人潘将签订一份存量房买卖合同，约定崔林、陈腊梅向车为芹出售位于合肥市望江路康南新村2幢301室房屋一套，价款53万元。合同签订后，车为芹分别于合同签订当日及同年12月30日向潘将支付定金1万元、购房款14万元。后因双方在办理相关产权变更登记过程中，上述出售房产因崔林涉及其他案件被合肥市包河区人民法院查封，致使双方无法办理交易房产的过户登记手续，且两被告亦拒绝退还已收取的14万元购房款。现车为芹认为由于崔林、陈腊梅至今未能解决其所售房屋产权查封纠纷，致其无法取得交易房屋的所有权，购房目的无法实现，崔林、陈腊梅行为已经构成违约，现要求判令：一、解除原告车为芹与被告崔林、陈腊梅于2013年12月24日签订的存量房买卖合同；二、被告崔林、陈腊梅向原告车为芹返还购房款14万元；三、被告崔林、陈腊梅向原告车为芹双倍返还定金2万元；四、被告崔林、陈腊梅向原告支付购房款利息损失（自2013年12月31日起至款清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计）；五、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告崔林未作答辩。
被告陈腊梅未作答辩。
经审理查明：2013年10月23日，安徽省合肥市中安公证处根据被告崔林、陈腊梅的申请出具（2013）皖合中公证字第18425号公证书，载明：崔林、陈腊梅系夫妻关系，双方共有房产一套，房屋位于合肥市望江路康南新村2幢301室，建筑面积81.15平方米，房地产权证编号为房地权证合包字第××号，现崔林、陈腊梅全权委托第三人潘将（居民身份证号码××）办理归还上述房产中所欠抵押借款手续（包括还款、领取他项证、注销抵押登记），房产买卖手续【包括产权过户以及与此相关的手续：包括签订房屋买卖合同、存量房买卖合同、资金托管协议、包括到资金托管中心（或者申请不需通过资金托管）和银行开户及领取房款（或者直接打入受托人指定的帐户）、房屋过户、房屋交接，水、电、燃气过户、有线电视过户、户口迁移、土地证办理及使用权过户、缴纳相关费用等相关房产买卖手续】。同年12月24日，原告车为芹与被告崔林、陈腊梅委托人潘将签订存量房买卖合同及补充协议各一份，载明：车为芹购买崔林名下位于合肥市望江路康南新村2幢301室房屋（房地权证合包字第××号），建筑面积81.15平方米，转让价款53万元，车为芹于协议生效之日向崔林、陈腊梅支付定金1万元，待房产局下发过户的房产证及车为芹付清全部房款后的10日内办理房屋交接手续，房产过户税费由车为芹承担，14万元房款于同年12月30日前支付。合同及协议签订后，车为芹分别于当日及同年12月30日向潘将支付定金1万元、购房款14万元。2014年1月14日，上述交易房产因崔林涉及其他案件被合肥市包河区人民法院查封致原、被告无法继续办理房产交易手续，且崔林、陈腊梅至今亦未退还所收取的交易房款。
上述事实，有原告车为芹提供的公证书、存量房买卖合同、收条、个人银行取款回单及其当庭陈述等证据在卷证明。
本院认为：案外人潘将依据房屋产权人即被告崔林、陈腊梅公证授权委托取得对崔林名下位于合肥市望江路康南新村2幢301室房屋进行对外代理销售事宜权利，潘将继而就上述房屋买卖代表崔林、陈腊梅与原告车为芹签订的存量房买卖合同，系双方真实意思表示，其合同的内容及形式均不违背法律禁止性规定，应系合法有效。潘将依据上述公证授权在本案所实施的合同签订及收款行为所产生的法律后果依法应由委托人崔林、陈腊梅承担。原、被告双方均应按约履行合同义务。现庭审查明，车为芹已按合同约定向崔林、陈腊梅支付购房定金1万元及首期购房款14万元，由于上述交易房产因崔林涉及其他案件被本院查封致原、被告双方至今无法继续办理房产交易手续，因交易已实际不能而致车为芹签订存量房买卖合同的购房目的不能实现，故车为芹据此要求解除存量房买卖房合同的请求，符合事实及法律规定，本院予以支持；崔林、陈腊梅因上述存量房买卖合同而收取的购房款因合同解除依法应予返还；由于崔林涉及他案致涉案房屋被依法查封并使双方当事人房产交易已实际不能，崔林及共有人陈腊梅应对上述出售房产存在缺陷承担违约责任，依法应双倍返还已收取的定金。车为芹诉称支付购房款利息损失的请求，因车为芹已选择定金条款，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第三百九十七条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告车为芹与被告崔林、陈腊梅签订于2013年12月24日签订的存量房买卖合同；
二、被告崔林、陈腊梅返还原告车为芹购房款14万元；
三、被告崔林、陈腊梅向原告车为芹双倍返还定金2万元；
上述二、三项于本判决生效之日起十日内一次付清；
四、驳回原告车为芹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4662元减半收取2331元，其他诉讼费300元，财产保全费1332元，计3963元，原告车为芹负担50元，被告崔林、陈腊梅负担3913元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 姜文强
二〇一四年六月三十日
书记员 虞 盼
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。