青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第171号
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行。住所地：青岛市城阳区正阳路198号，组织机构代码86393291-1。
负责人吴维彬，系该支行行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
委托代理人张潍川，山东润世律师事务所律师。
被告张文，男，汉族，1987年3月17日出生，户籍所在地福建省泉州市惠安县。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告张文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘宝宏到庭参加了诉讼；被告经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年6月，被告因购买青岛市城阳区兴阳路417号万科魅力之城29号楼3单元607户房屋需要，与原告签订了《住房借款合同》，约定被告借款23万元，贷款期限为30年，自实际放款日起算，借款利率为人民银行发布的相应档次法定贷款利率基础上下浮15%，按月结息付息、按月等额本息还款。被告以贷款购买的青岛市城阳区兴阳路417号万科魅力之城29号楼3单元607户房屋提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告自2014年6月1日开始拖欠借款本息。要求：1、判令被告偿还借款本金208815.91元及利息、罚息、复利等，按借款合同约定计算至判决确定给付之日；2、赔偿原告为行使债权支出的律师费用13039元；3、诉讼费、保全费、邮寄费、公告费由被告承担；4、请求认定原告对被告所有的位于青岛市城阳区兴阳路417号万科魅力之城29号楼3单元607户房屋享有抵押权和优先受偿权。
本案在审理过程中，原告明确第一项诉讼请求：判令被告偿还原告借款本金208815.91元，并自2014年6月1日起至本息付清止，按借款合同约定支付利息、罚息等。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：
一、《住房借款合同》1份，证明被告借款金额为人民币23万元；贷款期限为30年，自实际放款日起算；借款利率按中国人民银行贷款利率调整，按月结息付息、按月等额本息还款；合同第八条第约定，如被告逾期还款，原告有权按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。被告用贷款购买的青岛市城阳区兴阳路417号万科魅力之城29号楼3单元607户房屋为原告贷款债权提供抵押担保，合同第十八条约定担保范围为本金、利息、实现债权的费用等。合同第十三条约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。合同第三十九条约定因借款人违约，贷款人为了追偿而发生的费用由借款人负责。
二、他项权证1份，证明原、被告就青岛市城阳区兴阳路417号万科魅力之城29号楼3单元607户房屋办理了预购商品房抵押登记。
三、个人贷款凭证1份，证明2008年6月12日，原告按约发放贷款23万元
四、逾期欠款清单1份，证明被告截止到2014年6月1日欠本金208815.91元，2014年7月1日欠本息1099.42元，被告自2014年6月1日起再未向原告支付本息。
五、律师费发票及打款记录各1份，证明原告为行使债权提起诉讼，产生律师费用13039元。
被告未答辩也未向法庭提供证据。
经审理查明，一、2008年6月12日，原告与被告签订《住房借款合同》，合同约定被告向原告借款23万元，借款期限30年，自实际放款日起算，借款利率为人民银行发布的相应档次法定贷款利率基础上下浮15%，月利率为5.54625‰，按月结息付息、按月等额本息还款，被告以贷款购买的位于青岛市城阳区兴阳路417号万科魅力之城29号楼3单元607户房屋为其贷款提供抵押担保，如被告逾期还款，逾期还款罚息利率在合同约定利率基础上加收50%，原告有权按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息，借款人连续三个付款期或在本合同累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约而给贷款人所造成的损失，并行使抵押权和保证权利，因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。
2008年6月12日，原告对《住房借款合同》抵押条款中约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告持有青房地权市他字第20××49号房地产他项权证。
2008年7月1日，原告依约将人民币23万元转入被告指定的银行账户。
二、原告提供的“逾期未还款查询”显示：截止到2014年6月1日，被告尚欠本金208815.91元，被告自2014年6月1日起再未向原告支付本息。
三、原告为本次诉讼，向山东润世律师事务所支出律师费13039元。
以上事实，有《住房借款合同》、房地产他项权证、个人贷款凭证、逾期未还款查询、律师费发票、转账记录、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，一、本案系被告未全面履行还本付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原告与被告1签订的《住房借款合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告1指定的收款人账户发放贷款人民币23万元，事实清楚，证据充分，有原告提供的“个人贷款凭证”为证，本院予以确认。原告与被告在《住房借款合同》中约定，如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，而本案被告1、2在原告起诉时已至少逾期六个月未向原告支付本息，因此，现原告要求被告1、2返还剩余借款本金208815.91元，理由正当，本院予以支持。
二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原告与被告约定的借款期间虽然尚未届满，但原告起诉时，被告已至少逾期六个月未向原告支付利息，已构成违约，应按《住房借款合同》的约定向原告支付逾期付款利息、罚息、复利。因此，原告要求被告自2014年6月1日起至本息付清之日止，按《住房借款合同》的约定支付利息、罚息等，理由正当，本院予以支持。
三、原告与被告1在《住房借款合同》中约定，借款人不按本合同的规定支付应付的任何款项、费用，贷款人可以选择任何途径追索，由此而引起的一切费用由借款人负责，且该合同抵押条款、保证条款对律师费也进行了明确的约定，而原告为主张律师代理费向法庭提交了发票、转账记录等证据，上述证据相互印证，构成一完整的证据链条，足以证明原告为本案诉讼支付律师代理费13039元的事实，故原告要求被告支付律师代理费13039元，理应正当，本院予以支持。
四、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案原告与被告在《住房借款合同》中对抵押担保事宜进行了明确的约定，且原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，现原告持有青房地权市他字第20××49号房地产他项权证，故原告要求对上述房地产他项权证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。被告未出庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文于本判决生效后10日内返还原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金人民币208815.91元。
二、被告张文于本判决生效后10日内，以人民币208815.91元为基数，自2014年6月1日起至本息还清止，按《住房借款合同》的约定支付原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行利息（含罚息等）。
三、原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行对被告张文名下的青房地权市他字第20××49号房地产他项权证中所登记的抵押物，按法定的清偿顺序折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4628元、申请诉讼保全费1920元、公告费600元，由被告张文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘赞勤
人民陪审员 王晓英
人民陪审员 刘清革
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 于 鑫
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
6、《中华人民共和国担保法》第五十四条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。