湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第196号
原告中国工商银行股份有限公司湘潭建北支行。
负责人黄赤，行长。
委托代理人张明松，男，汉族，1968年12月27日出生，系原告单位职员。
委托代理人董涛，男，汉族，1973年6月9日出生，系原告单位职员。
被告贺水科，男，1979年4月14日出生，汉族，湘潭市人。被告马艳，女，1983年1月9日出生，汉族，湘潭市人。
原告中国工商银行股份有限公司湘潭建北支行（以下简称工商银行建北支行）诉被告贺水科、马艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理后，依法由审判员袁益民适用简易程序，于2014年4月18日公开开庭进行了审理，代理书记员李丽娜担任法庭记录。原告工商银行建北支行委托代理人张明松、董涛到庭参加诉讼，被告贺水科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行建北支行诉称：2011年11月10日，被告贺水科、马艳（借款人）与原告中国工商银行股份有限公司湘潭建北支行（贷款人）签订《个人贷款／担保合同》，合同主要约定：一、借款金额为108000元，贷款期限为120个月；二、贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；三、还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月15还款日；三、借款人贺水科以岳塘区书院路街道书院路26号14栋1单元12号作为借款担保；四、违约及违约责任，若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款合同签订后，原告按借款合同约定向两被告发放了贷款108000元。合同项下抵押房屋在湘潭市房产局办理了抵押登记手续，并取得了《房屋他项权证》，证书号为潭房市他字第D2011013号。自贷款发放之日起，两被告未按合同约定按期履行还本付息义务，两被告尚欠到期借款本金108000元、利息22250.88元。此后，经原告多次催促，被告拒不偿还，故原告起诉至法院，请求判令：1、被告贺水科、马艳立即偿还原告借款本金108000元及利息22250.88元；2、原告对贷款抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告工商银行建北支行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2、《中国工银行个人房屋抵押贷款申请表》、《中国工商银行个人借款／担保合同》［抵押］字［工］行［建北］支行（2011）年（00000538）、《个人贷款借款款凭证》、被告贺水科房产证（潭房权证岳塘区字第20100168**号、潭房市他字第D20110**号，拟证明两被告以贺水科所有的岳塘区书院路街道书院路某某号某某栋某单元某某号房屋向原告作为抵押共同向原告贷款108000元，贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，贷款期为120个月，还款方式为按月归还贷款本息共120期，还款日为每月15日；
3、催收通知书三份，拟证明被告从2013年10月23日起就未按合同约定履行还款义务。
被告贺水科、马艳本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未对原告提交的证据发表质证意见，本院视为放弃举证、质证的权利。
被告贺水科向本院邮寄答辩状，辩称：原告与被告签订的借款合同和原告所举证的一切属实，被告予以承认，但借款合同中借款人用途是用于买车，当时借贷账号不是被告的，而是湖南三金车业有限公司，本金融借款合同中，原告信贷员未尽职责。被告会想尽办法偿清债务。
被告马艳未向本院提交答辩状。
本院认证如下：原告提交的证据1、2、3均客观、真实，与本案有关联，能证明原告的待证事实，本院予以认定。
本院根据采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实：
2011年11月10日，被告贺水科、马艳（借款人）与原告中国工商银行股份有限公司湘潭建北支行（贷款人）签订《个人贷款／担保合同》，合同主要约定：一、借款金额为108000元，贷款期限为120个月；二、贷款汇入账户为湖南某某有限公司的银行账号；三、贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；四、还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月15还款日；五、借款人贺水科以岳塘区书院路街道书院路某某号某某栋某单元某某号作为借款担保；六、违约及违约责任，若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款合同签订后，原告按借款合同约定向两被告发放了贷款108000元。合同项下抵押房屋在湘潭市房产局办理了抵押登记手续，并取得了《房屋他项权证》，证书号为潭房市他字第D2011013号。自贷款发放之日起，两被告未按合同约定按期履行还本付息义务，两被告尚欠到期借款本金108000元、利息22250.88元。上述欠款，经原告多次催收未果，故原告起诉至法院，提出诉称之请求。
本院认为：原告与两被告签订的《个人贷款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款，而被告不按照约定偿还借款本息，已构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期。被告的违约行为已使原告不能实现合同目的，故原告要求被告提前偿还原告借款本金、利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原、被告之间的贷款合同还约定被告贺水科所有的位于岳塘区书院路街道书院路某某号某某栋某单元某某号房屋为贷款提供担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告贺水科辩称，贷款转入账户不是被告本人银行账户，因该账户系原告按被告要求转至此账号，系原、被告双方约定，该约定未违反法律规定，被告此辩解理由，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺水科、马艳在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司湘潭建北支行贷款本金108000元及利息22250.88元，合计130250.88元；
二、原告中国工商银行股份有限公司湘潭建北支行有权对被告贺水科抵押的岳塘区书院路街道书院路某某号某某栋某单元某某号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2460元、减半收取1230元，由被告贺水科、马艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 袁益民
二〇一四年四月十八日
代理书记员 李丽娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。