江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初1344号
原告江苏银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区海陵南路美好上郡53号综合楼。
负责人戴振华，该行行长。
委托代理人（特别授权）李亚明、吴佳妮，上海市恒泰（泰州）律师事务所。
被告杨苏湘。
被告朱小刚。
原告江苏银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称江苏银行海陵支行）与被告杨苏湘、朱小刚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员窦虎英、人民陪审员徐千明组成合议庭适用普通程序于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告江苏银行海陵支行之委托代理人吴佳妮、被告杨苏湘、朱小刚之共同委托代理人贾宝平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏银行海陵支行诉称，2013年12月5日，被告杨苏湘向原告提出住房按揭贷款申请，并与原告签订了编号为00**60号的《个人借款合同（房贷版）》。合同约定，原告为被告杨苏湘提供借款人民币2100000元的借款额度，借期自2013年12月5日起至2023年12月5日止；借款年利率为7.205%；被告杨苏湘通过在原告处开设的账户（卡号为62×××11）还款，结息日为每月7日；被告杨苏湘不能按时归还贷款，加收50%的罚息，且原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告杨苏湘立即偿还全部到期贷款及相应利息；依法处分合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息；要求保证人履行保证责任；发生争议由原告所在地人民法院管辖。被告杨苏湘与被告朱小刚系夫妻关系，被告朱小刚书面承诺与被告杨苏湘共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。为保证该借款合同的履行，被告杨苏湘、朱小刚以其共有的泰州市海陵区迎春西路189-7号房产为被告杨苏湘借款合同项下债务提供抵押担保，签订抵押担保合同并与原告办理了抵押登记手续。2014年1月7日，原告按合同约定将2100000元转入被告杨苏湘指定账户。截至2015年10月7日，被告杨苏湘尚有借款本金1750000元、利息9099.53元未偿还，其行为已经构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告杨苏湘立即偿还全部到期贷款及相应利息；依法处分合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息。综上，为维护原告的权益，特提起诉讼，请求法院依法判令被告杨苏湘、朱小刚向原告偿还本金1750000元、截至2015年10月7日的利息9099.53元，并自2015年10月8日起以1750000元为本金按年利率10.8075%支付利息至实际清偿本息之日止；判令被告杨苏湘、朱小刚向原告支付律师费计37500元；确认原告对泰州市海陵区迎春西路189-7号房屋的折价款或拍卖、变卖款享有优先受偿权；两被告承担本案诉讼费。
两被告共同辩称，对借款的事实无异议，但是认为原告要求自2015年10月8日起，以1750000元为本金按年利率10.8075%支付利息直至实际清偿本息之日止没有依据。原告要求被告承担律师费也没有依据。另，被告认为根据本案情况，本案诉讼费实际是由于原告采取不当的实现债权方式增加了律师费的费用。被告认为该笔费用应当由原告自行承担；原告完全可以通过其他方式如实现抵押物权的申请来实现债权而无需缴纳诉讼费用，被告认为诉讼费系由原告自己造成的。
原告江苏银行海陵支行为证明自己的主张，向本院提交下列证据：
证据一、编号为00**60号的个人借款合同（房贷版）、借款借据、共同还款人声明书、结婚证复印件，证明原告为被告杨苏湘提供借款人民币2100000元，借期从2013年12月5日至2023年12月5日止；借款年利率7.205%；被告杨苏湘通过在原告处开立的还款账户还款，申请贷款，双方签订合同约定相应事宜，原告发放贷款的事实。
证据二、抵押担保合同（个人版）、房屋他项权证证明，证明被告杨苏湘、朱小刚以其共有的泰州市海陵区迎春西路189-7号房产为被告杨苏湘的借款合同项下债务提供抵押担保，签订抵押担保合同并办理了抵押登记。
证据三、还款台账，证明截至2015年10月7日，被告杨苏湘尚有借款本金1750000元、利息9099.53元未偿还，其行为已构成违约。
证据四、律师合同，证明原告为本案产生律师费37500元。
被告杨苏湘、朱小刚未提交证据。
经法庭组织质证，两被告对原告提交的证据一的真实性无异议，但认为其中个人借款合同系格式合同，对罚息、复利的约定是单方意思表示，属于无效约定。另个人借款合同载明，案涉商品房总价款为4200000元。案涉贷款仅为21000000元，且被告已经归还了部分贷款，商品房的实际价值足够偿还尚欠付的贷款，原告可以通过直接实现抵押权来偿还所有欠款。对证据二无异议，认为被告同意将该方折价、变现的借款归还原告的借款。对证据三认为系原告单方制作，无法确认其真实性。对证据四认为系原告与第三方签订的，且被告认为仅凭一份委托合同要求被告承担律师费证据不足，并无相应证据证明该律师费已经实际发生；另被告认为该费用系原告通过不正当的追索方式而产生，不应当由被告承担。
经审理查明，2013年12月5日，借款人被告杨苏湘与贷款人原告江苏银行海陵支行签订编号为00**60的《个人借款合同（房贷版）》一份，约定贷款人向借款人发放人民币2100000元的借款，借款期限为自2013年12月5日起至2023年12月5日止；借款利率为同期人民银行人民币贷款基准利率上浮10%，按年调整，按月结息，结息日为每月1日；采取等额本金还款法；借款人未能按照合同约定按时足额偿还借款本金和利息构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款，向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失；借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、……、律师费、诉讼费等，均由借款人负担。被告朱小刚向原告出具“共同还款人声明书”，承诺借款人杨苏湘向原告江苏银行海陵支行申请个人商品房贷款，朱小刚与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。
同日，抵押人被告杨苏湘、朱小刚与抵押权人原告江苏银行海陵支行签订编号为0000281981的《抵押担保合同（个人版）》一份，约定杨苏湘以其名下所有的位于泰州市海陵区迎春西路189-7号房产为上述主合同编号为00**60的个人借款合同项下债务人杨苏湘所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、……、律师费、诉讼费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。上述抵押已至有权部门办理抵押登记。
2014年1月7日，原告江苏银行海陵支行向被告杨苏湘发放贷款2100000元。被告杨苏湘在载明借款金额、借款期限、借款利率的借款借据上签字确认。后因被告杨苏湘多期未能给付到期本息，截止2015年10月7日，被告杨苏湘尚欠原告江苏银行海陵支行贷款本金1750000元，利息9099.53元未予给付；原告催索未果，致提起本案诉讼。原告江苏银行海陵支行为追索欠款，委托上海市恒泰（泰州）律师事务所为代理人进行诉讼，并支付律师费37500元。
本院认为，原告江苏银行海陵支行与诸被告签订的个人借款合同、抵押合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护。现原告依约发放贷款，借款人被告杨苏湘多期未能清偿到期本息，构成违约；原告有权向法院提起诉讼，并按约宣布合同项下贷款本息全部到期，故原告要求被告杨苏湘偿还相应债务本金1750000元、截至2015年10月7日的利息9099.53元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付以1750000元为本金自2015年10月8日起按年利率10.8075%计算的利息的主张。本案中，原告未能提交证据证明其已于2015年10月通知被告宣布贷款提前到期；故应自原告起诉之日起计算宣布案涉合同项下提前到期的时间。原、被告双方在合同中约定借款采用浮动利率，随人民银行同期人民币贷款基准利率按年调整，调整日为每年一月一日；借款到期，借款人不能按时还清贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；原告于2016年4月1日提起诉讼时，合同当期执行利率已经发生变更，应当为中国人民银行于2015年10月24日公布的相应贷款基准利率4.75%上浮100%，故应以年利率14.25%自2016年4月6日起计收罚息。原、被告在合同中明确约定，因借款人未能按时偿还借款本息、贷款人催收贷款的费用包括律师费应由借款人承担，现债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合理限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告杨苏湘赔偿其所支出律师代理费用37500元的主张，本院予以支持。
被告朱小刚出具“共同还款人声明书”承诺对被告杨苏湘的上述债务承担连带还款责任，则原告要求被告朱小刚就案涉债务与被告杨苏湘承担共同清偿责任的主张，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告杨苏湘、被告朱小刚于本判决生效后十日内共同给付原告江苏银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金人民币1750000元、截止2015年10月7日的利息人民币9099.53元，自2015年10月8日起至2016年4月1日按合同约定标准计算的相应利息及自2016年4月2日起至实际清偿本息之日止的罚息（以欠付本金1750000元为基数按年利率14.25%计算），并赔偿原告律师代理费损失人民币37500元。
二、以被告杨苏湘、朱小刚名下设立抵押物权的位于泰州市海陵区迎春西路189-7号的相应房产变卖后拍卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围（泰房他证海陵字第10000**1号房屋他项权证、泰州他项（2015）第3**5号土地他项权证）内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币20969元，由被告杨苏湘、朱小刚共同负担(原告已预交20969元，两被告应承担部分在本判决生效后十日内迳交原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币20969元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行，行号：103312820114；④账号：10×××68；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 窦虎英
人民陪审员 徐千明
二〇一六年六月十五日
书 记 员 陈 昱