北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0117民初7829号
原告：王晓钢，男，1962年7月26日出生，汉族，北京市平谷区人，住北京市平谷区。
委托诉讼代理人：崔艳霞，北京市方桥律师事务律师。
原告：陈书慧，女，1964年9月18日出生，汉族，北京市平谷区人，住北京市平谷区。
委托诉讼代理人：崔艳霞，北京市方桥律师事务律师。
被告：王亚丽，女，1969年6月8日出生，汉族，北京市平谷区人，住北京市平谷区。
委托诉讼代理人：杨木琴，女，1969年9月4日出生，汉族，北京市平谷区人，住北京市平谷区。
被告：张维江，男，1971年4月22日出生，汉族，北京市平谷区人，住北京市平谷区。
委托诉讼代理人：杨木琴，女，1969年9月4日出生，汉族，北京市平谷区人，住北京市平谷区。
原告王晓钢、陈书慧与被告王亚丽、张维江土地承包经营权纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告王晓钢、陈书慧及其委托代理人崔艳霞、被告王亚丽、张维江及其委托代理人杨木琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王晓钢、陈书慧向本院提出诉讼请求：要求王亚丽、张维江立即从鱼池搬离，支付自2014年6月起至搬离止的占地费计2400元，赔偿损失112776元,案件受理费由王亚丽、张维江负担。事实和理由：王晓钢、陈书慧系夫妻，王亚丽、张维江系夫妻，王晓钢与王亚丽系兄妹。自1991年起，王晓钢承包本村鱼池进行经营。2005年5月，应王亚丽的请求，王晓钢将其承包的沟东两个鱼池给王亚丽经营，但王亚丽一直未向王晓钢支付承包费。2014年，王亚丽、张维江不再养鱼。同年5月，王晓钢、陈书慧要求收回鱼池，但王亚丽、张维江拒不搬离，阻碍王晓钢、陈书慧经营鱼池，给其二人造成一定的损失，故诉至本院。
王亚丽、张维江辩称，王晓钢、陈书慧所述与事实不符。自2001年4月起，王晓钢已将其从北京市平谷区平谷镇北台头村委会（以下简称北台头村委会）承包的沟东鱼池的经营权转给王亚丽、张维江，同时转让的还有的3台增氧机、2台投料机、3间房屋，王亚丽向王晓钢支付转让费6100元。当时双方口头约定承包期限以北台头村委会不与王晓钢签约为止，承包费的标准是以北台头村委会收取王晓钢的承包费为准（当时的承包费为每年1000元）。自2001年至2009年，承包费是一年一交，其中2001年和2007年的承包费是由王亚丽直接交给北台头村委会，其余年份是由王亚丽交给王晓钢，再由王晓钢交给北台头村委会。2010年，王晓钢以建房为由要求王亚丽、张维江一次性支付2011年至2021年的承包费共计10000元，王亚丽、张维江表示同意，并向王晓钢支付承包费10000元，有双方父母在场证实。2014年春天，王晓钢向王亚丽提出无条件收回沟东鱼池的承包经营权，并到住处骚扰、殴打王亚丽、张维江，致其二人在2014年至2016年期间无法正常经营鱼池。现双方的合同未到承包期限，王晓钢、陈书慧要求王亚丽、张维江从鱼池搬离，系王晓钢、陈书慧违约，故不同意王晓钢、陈书慧的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：王晓钢、陈书慧系夫妻，王亚丽、张维江系夫妻，王晓钢与王亚丽系兄妹。2000年5月1日，王晓钢与北台头村委会签订两份养鱼承包协议，约定王晓钢承包北台头村委会的两个鱼池，其中一个东边的鱼池（以下简称沟东鱼池）面积为14亩，每年的承包费为1540元；另一个西边的鱼池（以下简称沟西鱼池）面积为17亩，每年的承包费为1870元，承包期限为2000年5月1日至2007年5月1日。2001年，王晓钢口头将其承包的沟东鱼池的经营权转给王亚丽，王亚丽应每年向王晓钢交纳承包费1000元，同时王晓钢将其所有位于沟东鱼池的3间房屋、3台增氧机、2台投料机交给王亚丽、张维江使用。2003年1月，王亚丽向北台头村委会交纳2001年5月1日至2002年5月1日的承包费1000元。2004年5月20日，王晓钢与北台头村委会签订养鱼协议补充说明，约定北台头村委会每年向王晓钢收取两个鱼池的承包费变更为2700元。2005年4月，经王晓钢申请，电力部门为沟东鱼池安装电表。2007年，王亚丽向北台头村委会交纳2007年的承包费1000元。2007年至2013年间，王晓钢与北台头村委会未签订书面承包合同。2014年1月1日，王晓钢与北台头村委会签订土地承包合同，约定王晓钢承包的两个鱼池的承包期限为2014年1月1日至2034年1月1日，每年的承包费变更为2500元。同年5月，王晓钢、陈书慧口头通知王亚丽、张维江要求收回鱼池，王亚丽、张维江拒绝搬离，故王晓钢、陈书慧诉至本院。本案在审理过程中，王晓钢已将电表装置1套拆除，同时王晓钢、陈书慧变更和增加诉讼请求，要求确认双方的承包合同已于2014年5月解除，立即腾退鱼池；要求归还原有的3间房屋，拆除沟东鱼池新建的3间房屋，拆除并带走增氧机等养鱼设施；要求归还王晓钢、陈书慧栽种的249棵杨树，鱼池坝上的其余树木移走；支付自2014年6月起至2017年6月的鱼池占用费3600元；王晓钢、陈书慧对要求赔偿经营损失112776元的请求表示放弃。
经现场勘察，位于沟东鱼池中间偏西部的堤坝上有房屋3间，位于沟东鱼池的北坝上有房屋3间、工具棚1个、自来水装置1套，养鱼设施包括抽水泵2台、投料机2台、增氧机5台、发电机1台、水井1口、自来水装置1套，位于堤坝上的树木包括杨树355棵、柳树6棵、榆树12棵、香椿树12棵、核桃树4棵、白蜡树11棵。
王晓钢、陈书慧提交以下证据：
1、合同协议书一份、养鱼协议合同书一份、养鱼承包协议书两份，证明王晓钢承包北台头村沟西鱼池，2000年王晓钢又承包沟东鱼池，王晓钢对该两个鱼池享有承包经营权；证明两个鱼池承包费的数额、承包期限，且承包费是变化的。
2、养鱼协议补充说明，证明在2004年北台头村委会对王晓钢经营鱼池的承包费调整为每年2700元。
3、北台头村委会出具的证明，证明王晓钢的曾用名为王振海，合同中的王振海即为王晓钢。
4、土地承包合同，证明王晓钢对本村沟西两个鱼池、清沟东两个鱼池享有承包经营权，承包期限自2014年1月1日至2034年1月1日，每年的承包费为2500元。
5、北台头村委会出具的证明和收据，证明王晓钢已交纳1991年至2015年的全部承包费。
6、电子查询档案，证明王晓钢为其承包的沟东鱼池报装电表，并支付电表报装费1500元；
7、证人王某1的证明和北台头村委会出具的证明，证明王某1于2000年4月将其承包的沟东鱼池转让给王晓钢，其中包括3间房折款8000元，3间房屋归王晓钢所有。
8、证人张某1的证明，证明2014年5月王晓钢、陈书慧与王亚丽、张维江发生争吵，王晓钢、陈书慧要求王亚丽、张维江搬离鱼池。
9、现场照片，证明鱼池的现状。
10、证人王某2和王某3的证言，证明王晓钢鱼池损失的数额是参照计算的。
11、证人赵某的书面证明，证明赵某在给王亚丽出具的证明上的签名是在其不知证明内容的情况下所签。
12、北台头村委会出具的证明，证明王晓钢在沟西鱼池东北角有0.2亩树苗地，树苗品种为中林、速成杨2种；沟东鱼池坝上的四周全部栽了杨树，中林、速成杨等，产权属于王晓钢本人所有。
13、证人王某4的书面证明，证明其在不知树木所有权的情况下向张维江支付1000元。
14、证人王某1出庭作证，证明目的同其出具的书面证明。
15、视频光盘,证明王亚丽、张维江未支付给王晓钢、陈书慧承包费10000元，鱼坝上的树木归王晓钢、陈书慧所有，其中部分树苗系自然生长。
以上证据中，王亚丽、张维江对证据3、4、5、9予以认可；对证据1、2不予认可，认为合同中没有明确鱼池的面积和具体地址，且有涂改部分，承包协议中沟东鱼池的面积与实际不符，属阴阳合同；对证据6，王亚丽、张维江主张在王晓钢报装电表时曾出资800元，王晓钢、陈书慧对出资800元的情节不认可；对证据7不予认可，认为该3间房已转让给王亚丽、张维江；对证据8不认可，因王亚丽、张维江与证人张某1产生过纠纷，张某1所作证言对其不利；对证据10不认可，认为该计算方式不能反映客观事实；对证据11不认可；对证据12不认可，认为北台头村委会无权单方决定树木的所有权；对证据13不认可，王某4曾为王亚丽、张维江出具证明，两份证明相互矛盾，要求证人王某4出庭作证；对证据14不认可，认为与本案无关；对证据15不认可，认为王某5是受王晓钢、陈书慧教唆，王某5在生前与王晓钢、陈书慧共同生活，故依赖其两人，现王某5已去世，无法当庭质证。
王亚丽、张维江提交以下证据：
1、收据两份，第一份收据载明：王振海交纳2001年5月1日至2002年5月1日承包沟东鱼池款1000元，交款时间为2003年1月；第二份收据载明：今收到王振海（王亚丽代）交来2007年承包费1000元，交款时间为2007年11月18日。证明王亚丽曾交纳承包费，每年承包费为1000元。
2、养鱼工作记录，证明王亚丽、张维江实际经营鱼池，对鱼池享有实际经营权。
3、证人王某4、张某2、王某6的书面证言，证明王亚丽、张维江实际经营鱼池，对鱼池享有实际经营权。
4、证人赵某的书面证明，证明鱼池的所有设施均为王亚丽、张维江投资。
5、财产清单，证明鱼池岸边的树木、鱼池里的树苗、养鱼设施和房屋属于王亚丽、张维江的财产。
6、鱼池照片，证明鱼池岸边的树木、鱼池里的树苗、养鱼设施及房屋属于王亚丽、张维江所有。
7、证人李某1出庭证实：2001年，张维江在北台头村经营鱼池，并于2002年在鱼池北坡栽树。2005年，张维江翻新鱼池。2006年、2007年，张维江在鱼池栽树，有杨树、柳树、核桃树，最多的是杨树，一共种了多少不清楚。
8、证人鲍某（王亚丽的外甥）出庭证实：鱼池的3间房是王晓钢转让给王亚丽的，转让费4000元；鱼池坝上的树是王亚丽、张维江于2006至2007年间栽种的，鲍某与其母王某7曾一起帮助种树；2010年，王亚丽在鱼池的大柳树下给王晓钢现金10000元作为承包费，当时其母王某7、姥姥王某8、王晓钢、陈书慧及王亚丽、张维江均在场。
9、证人赵某（王亚丽的姨夫）出庭证实：赵某在参加王晓钢、王亚丽之父王某5的寿宴时，听说王亚丽于2001年开始承包鱼池，每年交纳承包费1000元。王亚丽有时将承包费交给北台头村委会，有时交给王晓钢。
10、证人王某7（王亚丽的姐姐）出庭证实：王亚丽每年交给王晓钢1000元承包费时，王某7均在场亲眼所见。鱼池的树均为王亚丽、张维江所种，王某7也参与了种树，种的是杨树，数目不清楚。
11、证人李某2的书面证言，证明其于2001年至2002年间给张维江拉过鱼料。
12、证人耿某的书面证言，证明其于2003年3月出售给王亚丽100棵杨树苗。
13、证人王某9的书面证言，证明其自2003年4月起给张维江的鱼池送鱼料。
14、北京市平谷区第五小学出具的证明，证明王亚丽与张维江之女张某3于2001年9月至2005年7月在平谷五小上学。
以上证据中，王晓钢、陈书慧对证据1不予认可，认为2003年的收据没有北台头村委会的公章，收据记载的交款人为王振海，王亚丽、张维江经常去王晓钢、陈书慧家里，该收据可能是从其家中拿走的，2007年王亚丽交纳的承包费已经退给王亚丽，王亚丽对此不予认可；对证据2、3、11、12、13不认可，要求证人出庭作证；对证据4不认可，认为赵某与王晓钢有矛盾，王某6与王亚丽系亲属关系；对证据5的证明目的不认可，要求确认原有的3间房屋归王晓钢、陈书慧所有，新建的3间房屋由王亚丽、张维江自行拆除，财产清单中第3至第9项由王亚丽、张维江自行拆走，电表是王晓钢报装的，王亚丽、张维江未参与出资，应归王晓钢所有，杨树249棵是王晓钢与其父亲所种，应归王晓钢、陈书慧所有，其他树木由王亚丽、张维江移走；对证据6的证明目的不予认可；对证据7、8、9、10、14均不予认可。
双方提交的证据中，对方无异议的，本院予以确认。
对王晓钢、陈书慧提交的证据1、2，能够证明北台头村委会将鱼池发包给王晓钢，对此证据本院予以认可。对证据6，鉴于王晓钢已将电表装置折除，对该证据的效力本院不予涉及。对证据7、14，能够证实王晓钢取得沟东鱼池的承包经营权，并取得沟东鱼池3间房屋的所有权，对此证据本院予以认可。对证据8，因王亚丽、张维江在审理过程中认可王晓钢、陈书慧曾口头要求其搬离鱼池，与证人张某1的陈述相互印证，对此证据本院予以确认。对证据10，因王晓钢、陈书慧已对鱼池的经营损失表示放弃，对此证据本院不予认定。对证据11，赵某已作为王亚丽、张维江的证人出庭作证，对该证据不予认可。对证据12，不能证明鱼池堤坝上的树木归王晓钢、陈书慧所有，对此证据本院不予认可。对证据13，因王某4未能出庭作证，对该证据本院不予认可。对证据15，视频光盘系王晓钢、陈书慧单方录制，该证据中的陈述人王某5与王晓钢系近亲属关系，对该证据本院不予认可。
对王亚丽、张维江提交的证据1，王晓钢、陈书慧主张王亚丽、张维江从其家中拿走2003年的收据，对该证据来源的合法性提出质疑，因王亚丽、张维江对此否认，王晓钢、陈书慧亦未提供相应证据予以证实，故对该证据的合法性本院予以认可；2007年的收据能够证实王亚丽向北台头村委会交纳了承包费，故对证据1本院予以确认。对证据2、7，两份证据与王亚丽、张维江提交的证据1能够相互印证，本院予以认可。对证据3、11、12、13，因证人未能出庭作证，不能证实该书面证明系证人本人的真实意思表示，故本院不予认定。对证据4、5、8、9、10，因证人与王亚丽、张维江系亲属关系，且证人证言与王亚丽、张维江的陈述不一致，故对该证据本院将综合其他证据予以考虑。对证据14，与本案的承包合同没有直接的联系，对此证据本院不予认定。对证据5、6，能够证明沟东鱼池房屋、养鱼设施及树木现状，其所有权由本院根据相关法律规定和本案的实际情况予以确定。
本院认为，国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。王晓钢、王亚丽口头约定王晓钢将其承包的沟东鱼池转给王亚丽经营，双方虽未签订书面承包合同，但该转包合同是双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效。
本案争议焦点包括：一、确定合同订立的时间及解除的时间；二、沟东鱼池原有房屋、王亚丽与张维江新建房屋及养鱼设施的归属；三、鱼池堤坝上树木的归属；四、王晓钢、陈书慧要求的占用费是否支持。
对承包鱼池的起始日期，王亚丽、张维江主张自2001年5月1日起承包鱼池，提供证人赵某、王某7、李某1出庭作证，证人赵某所作证言系听他人所述，属传来证据，不能反映当时的客观情况，且赵某与王亚丽系亲属关系，故对赵某的证言本院不予采信；证人王某7证实王亚丽每年交给王晓钢承包费时，其均在场亲眼所见，与查明的事实不符，且王某7与王亚丽系亲属关系，故对王某7的证言本院不予采信。对王亚丽、张维江提供的2003年交纳承包费的收据，王晓钢、陈书慧主张该收据是王亚丽、张维江从其家中拿走的情节，因未向本院提供相应证据予以证实，故对王晓钢、陈书慧的此项辩解本院不予采信。该收据为王亚丽、张维江持有并提交本院，能够证明王亚丽为交款人，结合证人李某1的证言，本院认定王亚丽、张维江自2001年5月起承包沟东鱼池。
对承包合同的解除时间，王亚丽、张维江主张已于2010年向王晓钢、陈书慧支付自2011年至2021年的承包费10000元，双方之间的承包期限尚未届满，因其提供的证人证言与王亚丽、张维江的陈述不能相互印证，故对王亚丽、张维江所述于2010年向王晓钢、陈书慧交纳承包费10000元的情节本院不予采信。双方未明确约定承包期限，在王晓钢、陈书慧向王亚丽、张维江提出解除承包合同时，双方之间的承包合同即解除。本案中，王亚丽、张维江认可王晓钢、陈书慧于2014年5月告知其解除承包合同，要求王亚丽、张维江从鱼池搬离，因此双方之间的承包合同于2014年5月解除，王亚丽、张维江应在合理期限内从鱼池搬离。
对王晓钢、陈书慧要求的占用费，双方之间的承包合同解除后，王晓钢、陈书慧给王亚丽、张维江一个月的期限腾退鱼池，该腾退期限是合理的，王亚丽、张维江应及时予以腾退，现王晓钢、陈书慧要求王亚丽、张维江给付2014年6月至2017年6月的鱼池占用费本院予以支持,具体数额由本院根据王晓钢交纳的承包费和鱼池面积予以确定。
对沟东鱼池范围内王晓钢、陈书慧交给王亚丽、张维江使用的3台增氧机、2台投料机、3间房屋，王亚丽、张维江主张该房屋和养鱼设施系其以6100元的价格从王晓钢、陈书慧手中购买，因王晓钢、陈书慧对此否认，王亚丽、张维江亦未提供相应证据予以证实，故对王亚丽、张维江的此项辩解，本院不予采信。王晓钢交给王亚丽、张维江使用的3间房屋仍归王晓钢所有。王晓钢对其交给王亚丽、张维江使用的养鱼设施（包括3台增氧机、2台投料机）的所有权表示放弃，本院准许。王亚丽、张维江添附的其他养鱼设施、王晓钢交给王亚丽、张维江使用的养鱼设施（详见王亚丽、张维江提交的证据5，财产清单第3项至第9项）及王亚丽、张维江新建的3间房屋归王亚丽、张维江所有，王亚丽、张维江应将其新建的房屋自行拆除，并将养鱼设施拆除、带走。
对鱼池堤坝上树木的所有权，树木由王晓钢、陈书慧主张的249棵杨树、除249棵杨树外的其余树木（以下简称其余树木）组成。王晓钢、陈书慧同意其余树木归王亚丽、张维江所有并由王亚丽、张维江移走，本院准许。对249棵杨树的所有权，王亚丽、张维江在2001年开始经营鱼池，该249棵杨树是在其经营期间内由王亚丽、张维江种植、维护、管理，故该249棵杨树归王亚丽、张维江所有。王晓钢、陈书慧提交的该249棵杨树归其所有的证据与查明的事实不符，本院不予认可。王亚丽、张维江应在取得树木所有权后及时向有关部门申请办理砍伐证，并在取得砍伐证后将树木清除。
鉴于王晓钢、陈书慧对要求的鱼池经营损失表示放弃，本院准许。
综上所述，王晓钢、陈书慧要求确认原、被告双方的承包合同于2014年5月解除，要求王亚丽、张维江立即腾退鱼池、归还原有的房屋3间、支付占用费，于法有据，本院予以支持。王亚丽、张维江在鱼池新建的3间房屋、养鱼设施由其自行拆除并带走，王亚丽、张维江在鱼池堤坝上种植的树木由其二人予以清除。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第三十二条、第五十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告王晓钢、陈书慧与被告王亚丽、张维江之间的沟东鱼池承包合同于二〇一四年五月解除，被告王亚丽、张维江将位于北京市平谷区平谷镇北台头村的沟东鱼池腾退给原告王晓钢、陈书慧（于判决生效之日起十日内执行）。
二、位于北京市平谷区平谷镇北台头村沟东鱼池中间偏西部的房屋3间归原告王晓钢、陈书慧所有；位于沟东鱼池北坝的房屋3间、工具棚1个由被告王亚丽、张维江自行拆除，养鱼设施包括抽水泵2台、投料机2台、增氧机5台、发电机1台、水井1口、自来水装置1套由被告王亚丽、张维江拆除并带走（于判决生效之日起十日内执行）。
三、位于北京市平谷区平谷镇北台头村沟东鱼池堤坝上的树木（包括杨树355棵、柳树6棵、榆树12棵、香椿树12棵、核桃树4棵、白蜡树11棵）归被告王亚丽、张维江所有，被告王亚丽、张维江应于判决生效之日起十日内向有关部门申请办理砍伐证，并在取得砍伐证后一个月内将树木予以清除。
四、被告王亚丽、张维江给付原告王晓钢、陈书慧二〇一四年六月至二〇一七年六月的鱼池占用费3516元（于判决生效之日起十日内执行）。
五、驳回原告王晓钢、陈书慧的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告王亚丽、张维江负担（于判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 张亚宁
人民陪审员 王爱民
人民陪审员 谭杰平
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 张向楠