广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江民一初字第1768号
原告南宁市金维开机械模具有限公司，住所地南宁市高新区。
法定代表人吴业辉，董事长。
委托代理人马理，广西万合律师事务所律师。
被告张芳秀，女，1956年10月20日出生，汉族，住南宁市西乡塘区南铁北三区。
委托代理人卢秀江，南宁市西乡塘第一法律事务中心法律工作者。
委托代理人李小梅，广西法严律师事务所律师。
原告南宁市金维开机械模具有限公司与被告张芳秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月13日受理后，依法组成由审判员陈惠云担任审判长，人民陪审员韦敏华、农振忠参加的合议庭，于2013年9月24日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人吴业辉和委托代理人马理，被告张芳秀及其委托代理人卢秀江、李小梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年2月20日，吴业辉作为南宁市金维开机械模具有限公司法定代表人与被告签订了一份厂房租赁合同，合同约定原告承租被告具有使用权的南宁市江南区仁义村十组浪塘地的两栋楼房和厂房，租期15年，从2011年3月15日至2026年3月14日，租赁保证金为2万元。合同签订后，原告积极履行合同，于合同签订后第二日即将租赁保证金2万元支付给被告，并每月按时支付租金。然合同履行刚半年，2011年9月14日原告突然收到南宁市江南区房屋和征地拆迁办公室发来《关于限期搬迁的通知》，通知注明原被告之间签订租赁物属于南宁市活禽批发市场的征地拆迁范围，且被告已经领取完毕拆迁补偿款，并限期原告于2011年9月30日前自行搬迁完毕。有鉴于此，原告不得不于2012年2月5日将工厂设备整体搬迁至新地址，搬迁费用为153000元。综上所述，由于被告的严重违约，未能继续履行合同，给原告造成了巨大的经济损失，故依法提起诉讼，请求判令解除《厂房房屋租赁合同》，判令被告退还租房保证金2万元，判令被告赔偿原告损失153000元，判令被告承担本案所有诉讼费用。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、《合同书》，证明被告具有租赁权；
2、《厂房房屋租赁合同》，证明原、被告租赁合同关系成立、生效；
3、收款凭据，证明原告依约履行合同；
4、《关于限期搬迁的通知》，证明因被告原因合同终止；
5、《设备搬迁合同》，证明原告的损失。
原告补充提供的证据有：《南宁市国土资源局关于活禽批发市场项目用地征收土地预公告》，证明2009年国家就要预征本案的争议场地，被告隐瞒事实将场地租给原告，被告存在过错。
被告辩称：一、原告南宁市金维开机械模具有限公司起诉主体不合格，被告与原告不存在房屋租赁合同关系，与吴业辉本人才存在房屋租赁合同关系。吴业辉自称是原告的法定代表人无证据证明，因此，被告只能就与吴业辉个人的房屋租赁合同关系提出答辩意见。二、被告同意解除2011年2月20日与吴业辉签订的《厂房房屋租赁合同》。该租赁合同没有违反国家法律，是合法有效的，由于政府征用土地而造成双方无法继续履行，因此被告服从国家大局，同意解除。该租赁合同解除后的有关事项应依据国家法律以及双方签订的合同约定来解决。三、被告不同意退还吴业辉所交的租房保证金2万元。依据双方签订的租赁合同的规定，2万元租房保证金是为了保证吴业辉按时交完租金的情况下被告才会把该保证金退还，但是吴业辉未按政府搬迁通知的期限内搬走，仍继续占用被告的厂房搞生产至2012年6月30日才搬走，而租金也只交到了2011年11月15日，尚欠7个半月的租金，已构成违约。因此吴业辉所交的租房保证金已抵扣房屋租金，尚欠租金部分被告继续追讨。四、被告不存在违约行为。造成租赁合同无法继续履行而解除的原因，是政府征地所造成，不属于被告违约。解除合同关系完全符合双方签订的租赁合同第九条的约定，依据第九条第三句之规定，解除租赁合同后所产生的搬迁费用应由吴业辉承担，与被告无关。对于吴业辉请求赔偿搬迁损失费153000元，被告认为不切实际。153000元的搬迁费是怎么样计算得来的，只有搬迁合同一口价，没有具体的计算清单，从搬迁合同来看，既包括搬迁费，又包括安装调试费，应分清开来才符合事实。综上所述，请求法院驳回吴业辉的诉讼请求。
应被告的申请，本院向南宁市江南区房屋和征地拆迁办公室调取了证据。
经审理查明：2007年10月10日，南宁市江南区沙井街道仁义村十组（甲方）与邓世桂、张芳秀（乙方）签订《合同书》，甲方将其浪塘地9.2亩租给乙方使用20年。2011年2月20日，张芳秀（甲方）与吴业辉（乙方）签订《厂房房屋租赁合同》，甲方将位于仁义村十组浪塘地的两栋楼房和厂房出租给乙方用于生活、公司办公及生产；租赁期为15年（从2011年3月15日至2026年3月14日）；前面两栋楼房两层租金为每年12万元，后面厂房按实际测量总面积共计1697.6平方米，每平方米7元；乙方向甲方交纳2万元作为租房保证金，合同期满后甲方一次性退回给乙方，如遇不可抗因素造成合同不能如期终止的（中间终止合同），甲方也要将租房保证金全额退回给乙方。合同签订后，双方开始履行合同。吴业辉是南宁市金维开机械模具有限公司（以下简称金维开公司）的法定代表人，其将承租的厂房房屋用作金维开公司的生产加工场所。2011年9月14日，南宁市江南区房屋和征地拆迁办公室对各租户（经营户）发出《关于限期搬迁的通知》，称各租户（经营户）租用房屋进行经营性活动的场所属南宁市活禽批发市场（109.14亩）的征地拆迁范围，地上附着物权属人已按规定签订房屋拆迁补偿协议，请各租户（经营户）在9月30日前自行搬迁完毕。金维开公司最后从租赁场所搬出设备、物资的时间为2012年6月29日至30日。
上述事实，有原告提供的证据和本院调取的证据及双方当事人的陈述为证。
本院认为：签订《厂房房屋租赁合同》系被告与吴业辉双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。吴业辉是金维开公司的法定代表人，其与被告在合同中约定的租赁物用途是生活、公司办公及生产，实际上也是用作金维开公司的生产加工场所，现金维开公司追认吴业辉是代表金维开公司与被告签订合同，故可以认定《厂房房屋租赁合同》的承租方是金维开公司，金维开公司具备本案的诉讼主体资格。由于租赁物所在场地已被国家征用，《厂房房屋租赁合同》已无法继续履行。原告要求解除合同符合法律规定，被告亦同意，本院予以支持。原告要求被告退还租房保证金符合合同约定，本院予以支持。原告提供的证据不足以证明被告明知租赁场地已被列入征用范围而隐瞒事实恶意与原告签订合同，合同无法继续履行并非被告违约所致，原告要求被告赔偿原告因搬迁设备、物资所造成的损失，没有合同依据，本院不予支持。被告在答辩状中提出要求吴业辉支付租金和违约金的请求，不构成反诉。对于被告的请求，本院在本案中不进行处理，被告可另行提起诉讼。原、被告在合同中对因租赁场地被征用而获得的相关补偿费的归属作出了约定，对于补偿费，当事人可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（一）项、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告南宁市金维开机械模具有限公司与被告张芳秀于2011年2月20日签订的《厂房房屋租赁合同》；
二、被告张芳秀应退还租房保证金2万元给原告南宁市金维开机械模具有限公司；
三、驳回原告南宁市金维开机械模具有限公司要求被告张芳秀赔偿损失153000元的诉讼请求。
案件受理费3760元，由原告负担3325元，被告负担435元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费3760元（开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；账号：010201011887017），逾期不交又不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈惠云
人民陪审员 韦敏华
人民陪审员 农振忠
二〇一四年二月十日
书 记 员 罗森文
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。