上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初5252号
原告上某甲，住所地上海市嘉定工业区。法定代表人刘某某。委托代理人吴某某。被告上某乙，住所地上海市嘉定区。法定代表人韩某某。委托代理人唐宝良，上海问学律师事务所律师。委托代理人沈忱，上海问学律师事务所律师。原告上某甲诉被告上某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员秦忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告法定代表人的委托代理人吴某某、被告法定代表人的委托代理人沈忱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年2月24日原、被告双方签订了租赁合同及相关补充协议(编号SHA-2012-035)，由原告租赁被告位于上海市嘉定区南翔镇惠申路XXX号厂房用于生产经营，建筑面积为16769.8平方米，租赁期限为两年，从2012年4月1日起至2014年3月31日止，租金为25.5元/平米/月，交付至2012年3月31日为免租期；补充协议约定，交付时间为2012年3月15日，在原租赁合同基础上增加一号库的租赁，一号库房7180.2平方米，0.85元/平方/天。合同到期后，双方于2014年3月5日又续签了《租赁合同》，约定租赁面积7065.2㎡，租金26.775元/平米/月，租赁期限为一年，从2014年4月1日起至2015年3月31日止，并约定沿用合同SHA-2012-035的押金作为此合同的押金。2014年7月11日，原告依约提前一个月发函通知被告于2014年8月15日解除租赁合同，被告收到了原告的解除函，但以各种理由拒绝与原告办理交接手续。而原告的租金已经支付至2014年9月30日，依据双方签署的合同约定，被告应退还原告多支付的租金290061元，以及押金610725元。原告就此多次与被告协商未果，故起诉来院，要求法院：一、确认双方签订的租赁合同于2014年8月15日解除；二、判令被告返还原告押金610752元，及逾期返还的利息暂计33591元(自2014年8月21日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算，先暂计至2015年8月20日)；三、判令被告返还原告2014年8月16日至2014年9月30日期间的租金290061元，及逾期支付的违约金暂计10587元(自2014年8月31日起至实际支付日止，按日万分之一计算，现暂计至2015年8月30日)。被告辩称，依据合同约定，原告有维修仓库的义务，原告对厂区造成破坏，并于2014年9月18日擅自搬离，未和被告做交接，原告此行为对被告造成的损失超过了租金和押金。现被告同意解除合同。但当时被告并不同意解除，因其认为原告应该对厂房维修完毕再解除合同。被告对于2014年3月5日签订的租赁合同真实性无异议，但双方还签订过另一份厂房面积17000多平的租赁合同，租赁时间一致。被告也曾发函给原告要求其维修完毕后再进行交接。被告认为原告是2014年9月18日搬离的，且被告认为原告该行为违约，搬离行为不能视为对仓库的归还。被告明确维修完毕后才能交接，故对于2014年9月18日后的租金被告也不愿返还，应在原告维修完毕后返还，否则租赁持续。被告针对原告诉请提出28.5万元维修费用折抵，及因维修所需的41天维修工期，给被告带来的租金损失，计算方式如下：26.775元/平米/月×7065.2平米×41/30天=258533.3元，共计543533.3元。经审理查明，2012年2月24日，原、被告双方签订了租赁合同及相关补充协议(编号SHA-2012-035)，约定由原告向被告租赁位于上海市嘉定区南翔镇惠申路XXX号厂房用于生产经营，建筑面积为16769.8平方米，租赁期限为两年，从2012年4月1日起至2014年3月31日止，租金为25.5元/平米/月，交付至2012年3月31日为免租期；补充协议约定，交付时间为2012年3月15日，在原租赁合同基础上增加一号库的租赁，一号库房7180.2平方米，0.85元/平方/月。2014年3月5日，原、被告双方又签订一份《租赁合同》，约定租赁面积7065.2㎡，租金26.775元/平米/月，租金每三月一付，具体支付时间为：在被告交付合同规定的仓库，并向乙方开具等额租赁内容地税发票后的15个工作日内，原告向被告支付首期租金，距上期租金支付满3个月后，被告向原告出具等额发票并通知原告支付该期租金，原告收到该通知和发票10个工作日内支付本期租金，此后每期租金支付时间以此类推；租赁期限为一年，从2014年4月1日起至2015年3月31日止；双方约定沿用合同SHA-2012-035的押金作为此合同的押金(原告已付押金为610725元)，合同提前终止、解除或租赁期限届满后五日内，被告应将押金全额无息退还原告；合同第四条第6项约定被告保证仓库设施完好，保证仓库建筑合格，承担自然损害修缮责任；合同第四条第12项约定自然损坏，由被告负责维修，原告过错造成的损坏，由原告自行负责维修；合同第五条第7项，约定原告对仓库有使用、占有、经营管理权，但无处置权，在合同期间应保证仓库及设施符合使用后自然状态，对于该仓库及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，原告不承担责任；合同第10条约定，租赁期间原告可提前解除合同且无需承担任何责任，但应提前一个月书面通知被告，否则，被告可要求原告支付一个月的违约金；合同第七条第1项约定，合同到期或合同提前解除、终止，原告应在合同到期、解除、终止后15日内，将所存物品运出仓库，若未在规定时间将仓库腾出，应按本合同所定租金按整日交纳租金，被告应在合同到期、解除、终止后15日内将剩余租金支付给原告，否则，应按剩余租金日万分之一的标准向原告支付违约金。2014年7月11日，原告发函通知被告于2014年8月15日解除租赁合同，被告收到了原告的解除函，但双方一直未能办理交接手续。原告于2014年9月15日再次向被告发出“关于限期办理仓库腾出交接手续的催告函”，要求被告于2014年9月18日到仓库与原告共同办理仓库腾出交接手续，退还押金及剩余租金等。嗣后，双方于2014年9月18日进行了水表交接确认。2016年4月，原告起诉来院。审理中，被告提供关于维修方案的往来邮件等，欲证明双方对厂区维修方案多次联系，确认维修费用为28.5万元，工期为41天，并主张折抵。后被告主张28.5万元的维修费用及因维修所需的41天维修工期，给被告带来的租金损失，计算方式如下：26.775元/平米/月×7065.2平米×41/30天=258533.3元，共计543533.3元。原告表示8月28日邮件确系己方黄立凯所发，真实性无异议，但对被告的证明目的不予认可，原告并未确认维修费为28.5万元及工期为41天的事实，且依据合同房屋自然损坏应由被告自行负责维修。以上事实，有租赁合同、转账凭证、关于终止《租赁合同》的函件、催告函、水表签收单、复函、催促函、维修方案往来邮件等为证，事实清楚，证据充分。本院认为，原、被告双方于2014年3月5日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。该合同第10条明确约定租赁期间原告可提前解除合同且无需承担任何责任(但应提前一个月书面通知被告)，故原告据此提前解除合同符合合同的约定，本院予以认可，本院确认双方所签合同自2014年8月15日解除。合同解除后，被告应将收取原告的押金返还原告。原告主张的押金逾期返还利息与合同约定的“押金无息退还”的内容相悖，本院不予认可。原告主张返还的押金数额610752元有误，本院据实确认为610725元。诉讼中，原告表示其于2014年8月15日即已搬离系争租赁房屋，但未能提供证据证明，本院不予采信。被告主张原告于2014年9月18日搬离系争租赁房屋，与双方进行水表交接确认的日期相吻合，本院对此予以确认。由于原告租金已支付至2014年9月30日，故被告应将2014年9月19日至2014年9月30日期间的租金退还原告，应退金额经本院核算为75668.29元。被告未及时退还该笔应退款项属违约，应承担相应的违约责任。至于被告提出的28.5万元的维修费用及因维修所需的41天维修工期而给被告带来的租金损失两项共计543533.3元，因被告明确表示上述费用系本案及另案(即江苏京东信息技术有限公司上海分公司诉被告租赁合同纠纷)总的维修费用和损失且无法区分，故本院无法对此进行处理，被告可另行主张，本院仅就双方往来邮件中原告已确认的“维修价格8万元整”进行处理，原告应将此8万元支付被告。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上某乙应于本判决生效之日起十日内返还原告上某甲押金610725元；二、被告上某乙应于本判决生效之日起十日内返还原告上某甲租金75668.29元；三、被告上某乙应于本判决生效之日起十日内支付原告上某甲上述租金75668.29元的逾期付款违约金(以75668.29元为基数，自2014年10月4日起计算至实际支付之日止，按每日万分之一计算)；；四、原告上某甲应于本判决生效之日起十日内支付被告上某乙维修费用8万元；五、原告上某甲的其余诉讼请求，不予支持。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13249元，减半收取6624.5元，由原告上某甲负担1624.5元，被告上某乙负担5000元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 秦 忠
二〇一六年八月二十四日
书记员 张学禹
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。