长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第90号
原告陈晓勇，男，住绿园区。
被告刘国祥，男，住长春市朝阳区。
被告孙艳杰，女，住长春市高新区。
原告陈晓勇诉被告刘国祥、孙艳杰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈晓勇到庭参加了第一次、第二次庭审、被告刘国祥、被告孙艳杰到庭参加了第二次庭审，本案现已审理终结。
原告陈晓勇诉称，2013年8月1日，原、被告签订了《店铺转让合同》，被告将位于长春市繁荣路与前进西街交汇处的蓝蝴蝶汽车美容养护中心店铺转让给原告，店铺转让费用为50，000.00元。该店铺原有的刷车会员卡70，000.00元已经由被告收取，店铺转让后该部分车辆由原告提供刷车服务，其中35，000.00元刷车费用抵扣原告的房租，剩余的返还给原告，但是被告没有将该费用抵扣房租，剩余的也没有给付原告。同时合同约定，被告将店铺使用的房屋转租给原告，并承诺将该店铺房屋一直租赁到2016年8月1日，由被告负责与出租方解决房屋续租问题，保证原告租赁房屋至2016年8月1日，如果被告不能保证原告租赁房屋至合同期满，被告应赔偿原告违约金100，000.00元，原告已经支付房租175，000.00元。现因被告与出租方的合同终止，出租方已经将房屋收回，导致原告不能继续经营，被告应当承担由此产生的一切法律责任，由于合同签订时二被告系夫妻关系，应当对外承担连带责任，请求法院判决刘国祥与陈晓勇于2013年8月1日签订的《店铺转让合同》自2014年10月1日解除；被告返还已付店铺转让费30，000.00元，给付原告会员刷车费用70，000.00元，赔偿原告合同约定的违约金100，000.00元，以上合计200，000.00元；诉讼费用由被告承担。
被告刘国祥辩称，原告起诉的违约不成立，因为房租到期了应交1年的房租，但只交了2月，水电费拖欠8、9个月了。由于什么原因导致租不下来房子与被告无关，是原告不交房租，被告没法拿钱交给党校。
被告孙艳杰辩称，不清楚相关情况，不应该承担责任。
庭审中，原告为证实自己的主张向本院提交证据如下：
证据一、店铺转让合同，证明转让店铺的位置、转让期限、转让价格、违约情况，合同第九条约定：该店铺会员卡余额70，000.00元，刘国祥承诺35，000.00元抵扣2014年8月1日至2015年8月1日的房租。
证据二、收条3份，证明原告一直在履行合同，不存在违约，按时交纳房租及各项费用。
证据三、中共吉林省委党校资产处理处公告一份，证明被告刘国祥与吉林省委党校签订的房屋租赁合同于2014年10月1日到期，省委党校不允许被告刘国祥再将房屋进行转租，并将公告送到原告处，原告将该公告转交给了被告刘国祥。
证据四、视听资料一份，证明原告给被告150，000.00元房租和50，000.00元兑店费，还有25，000.00元租金。当时是被告孙艳杰在那经营管理。
被告刘国祥对原告所举的证据一、证据二、证据四的真实性没有异议，但对证据二的证明问题有异议，认为原告第二年没有交纳一年房租构成违约。对证据三有异议，认为只要原告交房租就能继续租赁房屋。
被告孙艳杰对原告所举证据一、证据二、证据三均表示不清楚。对于证据四没有异议。
二被告未向本院提交证据。
对于原告所举证据一、证据二均经被告刘国祥签字确认，且原告与被告刘国祥之间的租赁关系真实存在，能够认定租房的事实以及被告刘国祥从原告处收款情况，故对于原告所举证据一、证据二本院予以采信；对于原告所举证据三，因系中共吉林省委党校资产处理处加盖公章的公告，公告内容与事实相符，本院予以采信。对于原告所举证据四，因双方当事人均无异议，本院予以采信。
经审理查明，2013年8月1日，原告与被告刘国祥签订了《店铺转让合同》，被告刘国祥将其从中共吉林省委党校处租赁的位于长春市繁荣路与前进西街交汇处的蓝蝴蝶汽车美容养护中心店铺转租给原告经营。合同第三条约定：“租赁期限自2013年8月1日至2016年8月1日止。租金为每年壹拾伍万元人民币（小写150，000.00元）租金交付方式为：现金或转账，甲方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务，并保证承租房屋到期后，甲方负责与省委党校协调房屋续租事宜，保证乙方能够在本合同约定的租赁期内继续承租该房屋并可以正常经营。”第九条约定：“该店铺现有会员X人，会员卡余额70，000.00元。甲方承诺35，000.00元抵扣2014年8月1日至2015年8月1日的房租。”合同第十条约定：“甲方保证乙方自取得店铺经营权之日起至2016年8月1日乙方对该店铺的使用权。如因甲方原因或甲方与省委党校之房屋租赁合同变更、解除，造成乙方不能按照本合同约定期限正常经营该店铺，甲方除按日退还房屋租金外，还应一次性赔偿乙方违约金人民币壹拾万元（小写：100，000元）。”在双方形成租赁关系后，原告分别于2013年7月20日向被告刘国祥支付2013年8月1日至2014年7月31日的房租150，000.00元，2014年8月1日向被告刘国祥支付2014年8月1日至2014年10月1日的房租25，000.00元，并且原告曾向被告刘国祥支付电费5，000.00元，兑店费50，000.00元。2014年4月14日中共吉林省委党校资产管理处发出公告一份，公告内容为：“承租人蓝蝴蝶汽车美容养护中心刘国祥与省委党校劳动服务公司签订的房屋租赁合同于2014年10月1日到期，我校将以公开招租的方式进行重新招租，不再续签原房屋租赁合同。租赁期满前，原承租人不得私自将房屋转租他人，否则一切后果由原承租人承担。特此告知。”原告在接到上述公告后，于2014年10月1日撤出其承租店铺，不再继续经营。被告刘国祥与被告孙艳杰系夫妻关系，故原告将二被告起诉至法院，请求法院判决刘国祥与陈晓勇于2013年8月1日签订的《店铺转让合同》自2014年10月1日解除；被告返还已付店铺转让费30，000.00元，给付原告会员刷车费用70，000.00元，赔偿原告合同约定的违约金100，000.00元，以上合计200，000.00元；诉讼费用由被告承担。
本院认为，一、原告与被告刘国祥之间签定的租赁合同，是双方之间关于店铺转租的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。根据双方合同约定，被告刘国祥承诺保证原告能够在合同约定的租赁期内承租该房屋并可以正常经营至2016年8月1日，但2014年4月14日中共吉林省委党校资产管理处即发出公告声明在2014年10月1日合同到期后不再与被告刘国祥续租，被告刘国祥不得私自将房屋转租他人，导致原告无法继续承租店铺。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”当事人可以解除合同的规定，原告请求法院判决被告刘国祥与原告陈晓勇于2013年8月1日签订的《店铺转让合同》自2014年10月1日解除的请求本院予以支持；二、根据原告提供的录音证据能够证明被告刘国祥曾收到原告兑店费50，000.00元。根据《店铺转让合同》第三条约定：“租赁期限自2013年8月1日至2016年8月1日止。”原告向被告刘国祥支付的兑店费用应当是对应36个月的租期，但原告仅租用被告刘国祥房屋14个月，故被告刘国祥应当按比例返还原告陈晓勇兑店费用30，556.00元，但原告仅向被告主张返还30，000.00元，故本院按原告主张的30，000.00元予以保护。三、根据《店铺转让合同》第九条约定，被告刘国祥承诺35，000.00元会员卡余额抵扣2014年8月1日至2015年8月1日的房租，但原告已经足额支付了2013年8月1日至2014年10月1日的租金，自2014年10月1日起双方之间的租赁合同已经解除，《店铺转让合同》中约定的抵扣并未实际发生，故被告刘国祥应当承担返还抵扣款35，000.00元的民事责任。关于剩余35，000元会员卡余额，由于双方当事人并未形成书面约定，原告无法举证证明双方之间关于该笔费用处理方式的约定，且庭审中原告对于该笔费用约定的陈述前后矛盾，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告应对其举证不能承担不利后果，故对于原告关于该笔35，000元会员卡余额予以返还的请求本院不予支持；四、虽然原告与被告刘国祥在《店铺转让合同》第十条约定了违约金100，000.00元，但被告刘国祥认为违约金过高，即便被告构成违约违约金不应高于50，000.00元。同时原告无法举证证明因被告刘国祥违约导致其受到损失，综合考虑合同的履行情况及当事人的过错程度等综合因素，本院按50，000.00元违约金予以保护。五、店铺转让合同的相对人为原告与被告刘国祥，交易过程中涉及的相对方也仅限于原告与被告刘国祥，被告孙艳杰并未与原告形成租赁合同关系，原告基于租赁合同纠纷请求法院判决被告孙艳杰承担返还各项费用及违约金没有法律及事实依据，本院不予支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘国祥与原告陈晓勇于2013年8月1日签订的《店铺转让合同》自2014年10月1日解除；
二、被告刘国祥于本判决生效后立即向原告陈晓勇返还兑店费30，000.00元，房租费35，000.00元，支付违约金50，000.00元；
三、驳回原告陈晓勇其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300.00元，由原告陈晓勇负担1827.00元，由被告刘国祥承担2473.00元；诉讼保全费1020.00元由被告刘国祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 丁立伟
人民陪审员 梁大鹏
人民陪审员 王一茗
二〇一五年四月十四日
书 记 员 倪春祥