广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第1863号
原告李某，女，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区，现住广东省佛山市顺德区。
委托代理人罗海源，广东真善美律师事务所律师。
被告贾某甲，男，汉族，住黑龙江省伊春市带岭区。
委托代理人肖平，广东国龙律师事务所律师。
原告李某诉被告贾某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法适用简易程序由审判员廖韬独任审判，于2015年11月9日公开开庭进行了审理，原告李某及其委托代理人罗海源，被告贾某甲的委托代理人肖平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方结婚，婚后生育女儿贾某乙，双方通过银行按揭贷款购买座落于佛山市顺德区容桂街道办事处扁滘社区居民委员会的房屋一处。由于双方性格不合，经常争吵，导致夫妻感情破裂，双方于2013年9月22日协议离婚。按照《离婚协议书》的约定，离婚后女儿贾某乙随原告生活，房屋自离婚之日起归原告所有，但被告反悔，表示今后不协助原告办理上述房屋的产权变更登记。为维护原告的合法权益，诉请判令：一、确认房屋自2013年9月22日起归原告所有，被告协助办理变更登记手续；二、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告提交的离婚协议书虽然已经交由民政部门办理了离婚手续，但双方私下达成口头协议，双方是假离婚，签署离婚协议书分割双方共有的房产，是为了应付婚姻登记机关必须处理财产和子女抚养问题的强制规定，原告与被告私下达成假离婚协议约定涉案房产归女方所有是为了逃避双方共同债务，办理离婚后双方并没有分居，双方继续在涉案房产中生活，邻居可以证实。被告没有想到在签署离婚协议和办理离婚手续后，原告在外交往男友，并多次要求被告办理涉案房产的过户手续，最终起诉到法院。从情理上来讲，涉案房产价值巨大，也是婚内购买，被告不可能不要求任何补偿款而将房产约定归原告一人所有，且被告正在搜集证据证明双方假离婚是逃避对外债务危机才签署了该离婚协议，依据合同法第五十二条第二项的规定，对涉案房产的内部分割损害了外部第三人的合法权益，属无效条款，依法应该对涉案房产重新依法定进行分割。另外，离婚协议中的条款从财产分割方式来看，对被告是不公平的，双方在不懂法律的情况下，约定夫妻共同债务由被告一人偿还，依据相关法律规定，夫妻离婚时约定的债务承担问题不能对抗外部第三方债权人。被告如一人清偿完债务后，可以向原告追偿另一半的份额。最后，被告正在搜集与被告通过短信、微信对涉案房产重新分割的约定，约定的内容大致是，被告补偿原告100000元，涉案房产归被告所有，由原告协助过户，后原告不同意，将补偿数额提升到200000元，被告现在愿意用200000元补偿女方取得该房产的所有权。
诉讼中，原告提供了的证据如下：
1.原、被告的身份证及被告的户口本复印件一份，证明原、被告诉讼主体适格。
被告无异议。
2.结婚证、离婚证、《离婚协议书》各一份，证明原、被告已于2013年9月22日离婚，并于当天协议约定佛罗伦斯柏悦湾花园5座403房屋归原告所有。
被告的质证意见：对真实性无异议，对离婚协议的效力有异议。
3.房地产权证原件二本，涉案房产信息证明一份，佛山市顺德区容桂街扁滘社区居民委员会出具的证明一份，证明原告名下地址为广东省佛山市顺德区容桂街道办事处扁滘社区居民委员会的房屋与离婚协议书中广东省佛山市顺德区容桂镇桂洲大道的房产系属同一地址。
被告的质证意见：无异议，该房产的取得在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产。
4.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，《贷款已还款明细清单》三份，银行卡三张（尾号为8088的中国银行卡为被告所有，尾号为3219的中国银行卡为原告现扣房贷的卡，尾号为9228号顺德农商银行卡为原告所有），中国银行出具的证明一份，证明房屋为原被告向银行贷款购买，离婚之后到2014年8月份之止，原告还了二个月，其他都是被告还贷，2014年8月之后都是原告还贷。
被告的质证意见：对住房借款合同无异议，对还款明细三份、银行卡三张有异议，不能证明原告于2014年8月份后开始还款，就算账户流水中与被告有交易往来，也不能说明由原告进行还贷，被告也提供了被告名下的中国银行交易流水，证明从按揭还贷之日起一直还到2015年4月份。
诉讼中，被告提供的证据如下：
1.商品房买卖合同复印件一份，证明涉案房产购买时间为2012年4月12日，是原、被告婚后购买的唯一价值较大的住房，房产的首付款、装修款以被告婚前的积蓄支付，婚后家里的花销也是由被告支出的，原告没有经济来源，被告不可能将自己积蓄买来的财产全归原告所有，除非私下有假离婚的约定。
原告的质证意见：对真实性无异议，对证明的内容有异议，涉案房产已经在离婚协议中有约定，属于原告所有。
2.购房发票复印件一张，证明该房产的价值总额为570000元，对一般的中产阶级而言，价值巨大，应重新分割。
原告的质证意见：对真实性无异议，但对证明的内容有异议，不存在重新分割的问题。
3.被告名下的尾号为9448的中国银行流水一份（共14页），打印时间为2015年11月6日，证明被告名下的银行卡用于按月支付房贷，每月还款2834.44元，还至2015年4月份，该银行卡一直由被告持有，用于支付贷款的款项，也是被告所有，不存在原告所说的从2014年7月开始还贷的事实。
原告的质证意见：对真实性无异议，但对证明的内容有异议，离婚之后大部分房贷还款由原告支付。
4.照片打印件七张，证明原、被告于2013年9月办理了离婚手续后，一直以夫妻的名义同居，原告仍然带着孩子与被告的父母、家人过2014年的中秋节，一起游玩，双方确实是达成假离婚的合意，被告作出的将涉案房产归原告所有的意思表示是不真实的，原告对此事实也是知悉的，也证明了原、被告假离婚的事实。
原告的质证意见：照片是真实的，小孩出生之后未见过被告父母，被告以其父亲病重为由，要求带小孩到上海给被告的父母看看，并且要求原告为了父母，假称双方有和好的可能，对证明的内容和关联性有异议。
经庭审质证、认证，本院对原、被告双方提供的证据的真实性予以确认，至于证明内容，属认定问题。
经审理查明，李某与贾某甲原是夫妻关系，登记结婚，婚后生育一女。双方于婚姻关系存续期间通过银行按揭贷款购买了房屋，登记为贾某甲、李某共有。双方确认购置该房屋的合同总价为570000元，因购置该房屋贷款399000元而将该房屋抵押给案外人中国银行股份有限公司顺德容桂支行。双方于2013年9月22日协议离婚，并签订《离婚协议书》一份，约定：双方自愿离婚；女儿贾某乙由女方抚养，男方每月支付抚养费1000元，其他费用由女方承担；房屋归女方所有，雪佛兰小轿车1辆归男方；所有的债权债务由男方负责，与女方无任何关系；存款8000元归女方所有。双方已持该《离婚协议书》办理了离婚登记，因李某要求贾某甲协助办理房屋变更登记手续未果，李某遂提起诉讼。
本院认为，原、被告双方所签订的《离婚协议书》是双方的真实意思表示，且双方已办理了离婚登记，上述协议合法有效，对双方应具有法律约束力。原告根据该协议约定主张房屋归其所有，有事实和法律依据，本院予以确认。至于原告主张的该房屋的变更登记问题，因双方在协议中并未就此明确约定，且购置案涉房屋贷款已抵押给案外人中国银行股份有限公司顺德容桂支行，在未清偿所欠贷款并注销抵押登记之前不具备办理变更登记条件，故本院对此暂不作处理，双方日后可另遁合法途径解决。被告提出双方是虚假离婚以逃避债务，所签的离婚协议无效，故案涉房产应重新分割的意见，对此，本院认为，一、双方已签订《离婚协议书》并办理离婚登记，并无证据证实双方就离婚及所涉的财产分割等问题另有其他约定，被告提供照片显示双方曾在2014年中秋节相聚，原告对此述称是出于探望安慰被告病重的父亲而相聚，该证据亦不足以说明双方是虚假离婚。二、双方所签的《离婚协议书》包含了离婚、子女抚养以及到共同财产、债务的承担等方面的约定，双方就上述问题达成的协议带有一定的道德义务性质，双方根据意思自治的原则达成的协议，对双方应具有法律约束力，不能仅因为一方根据协议的约定多分财产而认定显失公平。三、双方从2013年9月签订离婚协议至今已远超过一年时间，被告未提出过要求撤销或变更有关财产分割的协议。四、该协议就案涉房屋的分割是否损害了其他债权人的利益，应由债权人主张解决，本案中被告也没有提供证据证实该协议存在损害其他债权人利益的情形。综上，被告的上述答辩意见缺乏理据，本院不予采信。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条的规定，判决如下：
一、确认座落于佛山市顺德区容桂街道办事处扁滘社区居民委员会的房屋归原告李某所有；
二、驳回原告李某的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为1650元（已由原告预交），由被告贾某甲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 廖 韬
二〇一五年十一月二十日
书记员 何序明