广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第1453号
原告贵港市区农村信用合作联社。
法定代表人陈伟昌，该联社理事长。
委托代理人陈志明，广西正大五星律师事务所律师。
委托代理人农毅军，广西正大五星律师事务所律师。
被告贵港市嘉耀工贸有限公司。
法定代表人覃钢。
被告贵港市嘉耀房地产有限公司。
法定代表人苏红。
被告贵港市嘉耀房地产有限公司临桂分公司。
负责人苏红。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告贵港市嘉耀工贸有限公司（下简称嘉耀工贸公司）、贵港市嘉耀房地产有限公司（下简称嘉耀房地产公司）、贵港市嘉耀房地产有限公司临桂分公司（下简称临桂分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法组成由审判员胡盛赋担任审判长、人民陪审员杨少兰、人民陪审员姜志銮参加的合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理，书记员楼英连担任法庭记录。原告的委托代理人农毅军到庭参加诉讼。被告嘉耀工贸公司、嘉耀房地产公司、临桂分公司经公告传唤，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称：被告嘉耀工贸公司以经营资金不足为由，于2011年4月29日与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告嘉耀工贸公司向原告申请贷款1000万元，贷款期限从2011年5月5日起至2012年7月10日止，贷款利率9.465%，按月结息。同时约定，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。同日，被告临桂分公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其名下的地产［临国用（2010）第2477号、临国用（2011）第409号］作抵押担保并办理了抵押登记。2011年5月11日、2011年6月30日、2011年7月15日，原告分三次依约向被告发放了贷款。2012年4月23日，原告与被告签订《借款展期协议》，约定上述贷款中的450万元展期至2013年4月10日。之后，被告只向原告偿还了100万元。合同履行期满，被告未依约如期向原告偿还贷款本金及利息，其行为已构成违约，并已损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，所以，原告请求法院判决：1、被告嘉耀工贸公司偿还借款本金898.227927万元及约定利息、罚息、复利（按合同约定利率计至还清之日止）；2、确认原告对被告临桂分公司用于抵押担保的地产享有优先受偿权；3、三被告连带承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费、律师代理费242600元、公告费350元）。
被告嘉耀工贸公司、嘉耀房地产公司、临桂分公司没有作答辩。
经审理查明：
被告临桂分公司是被告嘉耀房地产公司的分支机构。2011年4月29日，原告与被告嘉耀工贸公司签订《流动资金借款合同》，约定被告嘉耀工贸公司向原告贷款1000万元，贷款期限从2011年5月5日至2012年7月10日止，贷款执行年利率9.465%，按月结息。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按约定计收复利，按罚息利率按日计收罚息及复利，并承担本合同项下的律师服务、评估、公正等费用。
2011年4月29日，原告与被告临桂分公司签订《最高额抵押担保合同》，约定被告临桂分公司以其名下座落于临桂县会仙镇会仙工业集中区的地产［临国用（2010）第2477号、临国用（2011）第409号］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记［临国土抵押他项（2011）第167号］。抵押担保范围包括：主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。
2011年5月11日、2011年6月30日、2011年7月15日，原告分三次依约向被告嘉耀工贸公司发放了贷款1000万元。
2012年4月23日，原告与被告嘉耀工贸公司签订《借款展期协议》，约定上述贷款中的450万元展期至2013年4月10日。之后，被告未能按期偿还贷款利息，计至2014年5月4日止，尚拖欠借款本金898.227927万元及利息41891.11元。之后，原告多次催促被告偿还借款，被告以种种理由拒绝偿还，为此，原告委托律师向法院提起诉讼，并支付了律师代理费242600元。
以上事实，有当事人陈述，企业法人营业执照，借款申请书，《流动资金借款合同》，《借款展期协议》，《最高额抵押担保合同》，抵押物清单，房产证，他项权证，借款借据，《委托代理合同》，律师代理费票据等证据证实，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。上述合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，但被告嘉耀工贸公司收到了贷款后未依约按期偿还借款，侵犯了原告的合法权益，因此，原告请求被告嘉耀工贸公司偿还借款本金898.227927万元及利息41891.11元（计至2014年5月4日止），2014年5月4日以后的利息按合同约定计付至偿清之日止，有原告提供的上述证据证实，双方的借贷关系事实清楚，债权、债务关系明确，所以，原告的请求，理由充分，应予支持。被告临桂分公司以临桂县会仙镇会仙工业集中区的地产［临国用（2010）第2477号、临国用（2011）第409号］作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的地产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。原告主张因本案所支出的律师代理费242600元，该笔费用已实际发生，原告并提供代理费票据证实，根据双方在借款合同、担保合同中均约定有该项费用，且没有违反法律规定，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，没有事实及法律依据，本院依法予以驳回。被告嘉耀工贸公司、嘉耀房地产公司、临桂分公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贵港市嘉耀工贸有限公司偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金898.227927万元及利息41891.11元（计至2014年5月4日止），2014年5月4日以后的利息按合同约定计付至偿清之日止；
二、被告贵港市嘉耀工贸有限公司、贵港市嘉耀房地产有限公司、贵港市嘉耀房地产有限公司临桂分公司支付给原告贵港市区农村信用合作联社律师代理费242600元；
三、原告对被告港市嘉耀房地产有限公司临桂分公司座落于临桂县会仙镇会仙工业集中区的地产［临国用（2010）第2477号、临国用（2011）第409号］折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；
四、驳回原告贵港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费74970元，公告费350元，合计75320元，由被告贵港市嘉耀工贸有限公司、贵港市嘉耀房地产有限公司、贵港市嘉耀房地产有限公司临桂分公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费74970元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡盛赋
人民陪审员 杨少兰
人民陪审员 姜志銮
二〇一四年十一月三日
书 记 员 楼英连