广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉中民再初字第1号
原审原告：陈宇。
委托代理人：刘恩明，广西三益律师事务所律师。
原审被告：玉林市中粮汽车维修有限公司。
法定代表人：梁琦，董事长。
原审原告陈宇与原审被告玉林市中粮汽车维修有限公司（以下简称中粮公司）房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2011年2月25日作出（2011）玉中民一初字第3号民事调解书，已经发生法律效力。广西壮族自治区高级人民法院审查认为，本案符合再审立案条件，于2014年5月4日作出（2014）桂民监字第9号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法组成合议庭，于2015年1月5日公开开庭审理了本案。原审原告陈宇及其委托代理人刘恩明到庭参加诉讼，原审被告中粮公司法定代表人梁琦经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告陈宇诉称，原审被告中粮公司准备在其公司场地玉林市教育东路473号进行房地产开发，因欠债等方面原因，该土地使用权被玉林市中级人民法院查封。原审被告为解除被查封的土地使用权进行房地产开发，经协商后与原审原告于2010年7月30日签订了一份《投资合同书》，根据《投资合同书》的约定，原审原告出资300万元给原审被告以解封被法院查封的玉林市教育东路473号土地使用权，之后由原审被告和房地产开发商合作在该处进行房地产开发建设项目，在原审被告和房地产开发商合作建房过程中，需要由原审被告出资部分也由原审原告负责解决，原审被告则最迟应在2011年1月10日前和具有资质的房地产开发商签订房地产开发合同。合同签订后，原审原告已按约定履行了合同义务，但原审被告至起诉之日仍没有和相关房地产开发商签订房地产开发合同，更没有办理玉林市教育东路473号土地使用权的过户手续。根据双方签订的《投资合同书》第四条约定，原审被告的行为已构成违约，原审原告依约定有权提出合同解除并要求承担违约责任。请求判令：1、解除原审原、被告双方签订的《投资合同书》；2、原审被告返还原审原告已支付的投资款300.7143万元以及支付利息36万元给原审原告（利息以300万元为基数计，自2010年8月1日起至2011年2月1日暂计6个月，按每月二分息计）；3、原审被告支付违约金300万元给原审原告。本案的诉讼费由原审被告承担。原审被告中粮公司对原审原告的诉讼请求无异议。
原审本案在审理过程，经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告陈宇、被告中粮公司同意解除2010年7月30日双方签订的《投资合同书》；二、被告中粮公司同意在2011年7月30日前返还投资款300.70万元以及支付利息36万元，违约金300万元给原告陈宇，逾期按中国人民银行同期同类贷款计付利息，利息至履行完毕之日止，如中粮公司在2011年4月30日前履行500万元，原告陈宇愿意放弃剩余的债权。
本院再审过程中，原审原告陈宇称，其再审意见与原审相同。但在双方交往中，原审被告中粮公司已支付了利息30万元给本人，同意减除。原审被告中粮公司未作答辩.
原审原告陈宇对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、玉林市中级人民法院（2003）玉中执字第156-7号执行裁定书，证明原审被告欠债的事实。
2、原审被告的股东会决议，证明原审被告准备在玉林市教育东路473号进行房地产开发，因欠债等方面问题需要寻找投资方合作开发建房。
3、投资合同书，证明合同约定由原审原告出资解决原审被告的欠债问题并解决原审被告与房地产开发商合作建房过程中需要由原审被告出资的问题。而原审被告应在2010年1月10日前和具有资质的房地产开发商签订房地产开发合同，并办理土地过户手续。逾期视为原审被告违约，应承担违约责任。
4、收据单据7份，证明至2010年7月30日，原审原告共支付投资款3007143元给原审被告，由原审被告用于解决债务。
5、通知书，证明被告不能在合同约定的期限内履行合同义务，已构成违约。
6、原审被告工商电脑咨询单，2014年7月28日原审被告工商登记情况。
7、原审被告会议记录，证明（一）原审原告出资300万元给原审被告偿还债务经原审被告股东、董事等多次商议，此事在原审被告股东中是众所周知的事情。（二）原审原告投资300万元后由原审被告与开发商合作建房系经原审被告股东、董事等多次商议后作出的决定。
8、原审被告2010年3月31日董事会决议，证明投资偿还债务及进行房地产建设方必须是原审被告股东。
9、通知、收据、证明，证明（一）投资偿还债务及进行房地产建设的投资人必须是原审被告股东。（二）投资人由原审被告股东公开报名。
10、玉林市宏远汽车维修有限公司搬迁清场协议，证明原审原告投资300万元后由原审被告与开发商合作建房在原审被告股东中是众所周知的事情。
11、董事会决议，证明原审被告与有开发资质的房地产开发商合作建房经原审被告董事会批准。
12、《房地产合作开发意向书》及开发商证照，证明原审被告与有开发资质的房地产开发商达成合作建房意向。
13、《房地产开发协议》，证明原审被告仅22位股东签名同意与房地产开发商合作建房，未达到三分之二以上股东以致未能办理土地使用权过户，与房地产开发商合作建房合同未能最终签订，原审被告违反与原审原告签订的《投资合同书》的约定，原审被告已构成违约。
14、借条，证明2010年7月2日，原审原告按股东会和董事会决定，以其名义立据借条15万元交中粮公司入账，实际该款由中粮公司直接转入公司下属的宏远汽车维修有限公司承包人曾海平账户。
15、收据，证明2010年9月10日广西元森房地产开发有限公司收到由陈宇转交中粮公司对位于玉林市教育东路473号地块进行房地产开发前期设计费及咨询费20万元。
16、项目设计蓝本，证明广西元森房地产开发有限公司已委托设计单位设计完成开发项目。
原审被告中粮公司在举证期限内提供证据有：
收条，证明2010年7月2日，曾伟全代其儿子曾海平立写收条，收到梁琦交来实为宏远汽车维修有限公司搬迁补偿费15万元。
本院经组织质证，原审被告对原审原告提供证据1-16真实性无异议，对证明内容无异议。原审原告对原审被告提供证据真实性无异议，对证明内容无异议
根据双方当事人的质证意见，本院经审查，对原审原告提供证据1-16以及原审被告提供的证据，依法予以认定。
综合全案证据，本院再审确认以下法律事实：2010年2月7日，中粮公司召开股东大会，经全体股东商讨，通过如下决议：1、因欠债等原因，同意转让本公司45名股东全部股权给投资方（房地产开发商），公司所有资产由投资方承继，所有债权债务由投资方承担。2、由投资方在本公司场所教育路473号（即宏远汽车维修厂内）开发房地产，从清场交付给投资方之日起，二至三年内无偿交付本公司45名股东共50套房屋，实用面积不少于50000平方米，并从交房之日起两年内办好房屋产权证，另无偿提供50辆摩托车（电车）车位给本公司45名股东专用。3、确定投资方并与之签订相关合同后，本公司45名股东退出股东身份。4、本公司股东应积极配合投资方办理该项目其他相关手续。5、本公司下属的宏远汽车维修有限公司承包人应于2010年5月30日前清场腾空交本公司，如到期违约，罚违约金每月150万元。以上决议符合本公司章程的有关规定，决议合法有效。随后，经中粮公司股东会和董事会等多次商议后，于2010年3月31日作出包括要求参加本案诉讼的公司董事曾伟全、许超在内签字确认通过的董事会决议：确定为保证本项目的顺利实施及安全，投资方在45名股东内产生。2010年4月8日，中粮公司发出通知，决定公司建房投资人报名及交款时间为，报名时间2010年4月8日至4月16日，报名者交10万元投资报名费，以交报名费为准；投资人仅限于公司45名股东，同日，中粮公司股东梁琦、李全凌、杨代春、曾伟全、许超、曾海平、陈宇分别交付报名费10万元。随后，梁琦、李全凌、杨代春、曾伟全、许超、曾海平经中粮公司同意自愿放弃退出报名，陈宇成为唯一建房投资人。陈宇于2010年4月16日、4月30日、5月18日、6月24日、7月9日、7月30日通过银行转账以及现金方式分别交付投资款30万元、65.7143万元、80万元、50万元、50万元、15万元给中粮公司，加上已交付报名费10万元，交付中粮公司投资款共300.7143万元。中粮公司向陈宇出具了号码为：108401-108407七单收款凭据，该款设立梁琦户名由公司财务专户管理。2010年7月30日，陈宇（甲方）与中粮公司（乙方）签订《投资合同书》一份，约定中粮公司（乙方）准备在本公司场所玉林市教育路473号进行房地产开发项目，因公司资金不足及欠债等方面原因，经与甲方协商后，决定由甲方出资解决乙方的债务并对该项目进行投资。1、甲方已于2010年7月30日前陆续交给乙方投资款人民币300.7143万元（该款主要用于清偿乙方的欠债，解封被法院查封的玉林市教育东路473号土地使用权，余下部分用于房地产开发建设项目当中）。2、由乙方和房地产开发商合作在玉林市教育东路473号内进行房地产开发建设，在乙方和房地产开发商合作建房过程中，需要由乙方出资部分全部由甲方负责解决，乙方不需支付任何费用但必须全面配合甲方和房地产开发商的工作，并提供必须的手续。乙方和房地产开发商签订相关合同前需先经甲方审查，对上述合同的内容甲方有权提出修改意见。和开发商签订的合同原件乙方需向甲方提供一份。3、自乙方和房地产开发商签订的合同履行完毕后，乙方应将公司资产无偿转让给甲方，转让后乙方所有资产及债权债务均由甲方承受和承担。4、乙方最迟应于2011年1月10日前和具有资质的房地产开发商签订好房地产合同，并将玉林市教育东路473号土地使用权过户至房地产开发商名下。如乙方逾期的甲方有权解除合同并要求乙方承担本合同的违约责任。5、甲方如违反本合同约定的，除赔偿给乙方造成的经济损失外，还应向乙方支付违约金人民币300万元。乙方如违反本合同约定的，除应如数返还甲方已支付的投资款外，还应按甲方已支付的投资款总数支付相应利息给甲方（自2010年8月1日起，每月计二分息至付清为止），以及再向甲方支付违约金人民币300万元。（注：违约金300万元的约定，是经双方慎重磋商，用以严惩不诚信的违约方的，属惩罚性违约金，故不适用调整条款）。2010年12月1日，中粮公司召开董事会，并通过所议事项决议：同意中粮公司与广西元森房地产开发有限公司合作开发房地产，通过双方拟定的《房地产开发协议》。同意转让本公司位于玉林市教育东路473号内一块3310.87平方米国有土地使用权给广西元森房地产开发有限公司，以便其办理有关报批手续。由于中粮公司未达三分之二股东同意与广西元森房地产开发有限公司开发房地产，在2011年1月10日前中粮公司未能与开发商签订房地产开发合同，陈宇于2011年1月15日向中粮公司发出通知，要求中粮公司按投资合同约定履行义务，并认为违反与其签订的《投资合同书》的约定。期间，由陈宇交给中粮公司的300.7143万元投资款，按照股东会和董事会的决定，经由其立写借出35万元，其中15万元由公司财务直接交给公司属下宏远汽车维修有限公司承包人曾海平做拟转让本公司位于玉林市教育东路473号（即宏远汽车维修厂内）的清场费，另20万元支付给广西元森房地产开发有限公司进行房地产开发前期设计费及咨询费。由于中粮公司一直未能与开发商签订房地产开发合同，更没有办理玉林市教育东路473号土地使用权的过户手续，2011年1月24日，中粮公司董事长梁琦从公司借出30万元用于支付陈宇投资款的利息。随后，陈宇基于双方签订的《投资合同书》的约定，认为中粮公司的行为已构成违约，遂提起诉讼。
原审被告中粮公司是经工商管理部门核准登记具有法人资格的有限责任公司。经营范围机动车维修、汽车零配件、日用百货、五金交电的零售。
本院再审认为，中粮公司为有限责任公司，有45位出资人，其中陈宇为出资人、股东、董事，因此，陈宇与中粮公司签订合同除了受合同法调整外，还受公司法调整。《中华人民共和国公司法》第三十八条、一百四十九条第（四）项规定，董事与公司进行交易要经过股东大会同意。按照公司法规定，公司董事与公司交易属于经过股东大会同意生效的合同。本案中粮公司股东大会决定在股东内引进投资者，收购公司股权，进行房地产开发，但未对股东投资者引进第三方投资者、开发期限、违约责任、利息支付做出过决议。以上事项都属于必须经过股东大会决定的重大事项。原审原告陈宇与原审被告中粮公司签订合同未经过股东大会同意，2010年7月30日陈宇与中粮公司签订投资合同因为违反《中华人民共和国公司法》第三十八条、一百四十九条第（四）项规定，涉案合同未生效。根据案件发生存在的客观事实，所欠缺的生效要件可以确为无法补齐，涉案合同为无效合同。本案中粮公司没有依据公司章程召开股东大会并形成决议，除应返还原审原告陈宇投资款本金外，还应承担造成合同无效的过错赔偿责任。原审确认双方当事人达成调解协议，因违反法律规定，再审予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条及《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、撤销本院（2011）玉中民一初字第3号民事调解书；
二、原审被告玉林市中粮汽车维修有限公司于生效判决之日起十日内返还投资款本金人民币300.7143万元，并按中国人民银行规定的金融机构计收同期同类贷款利息的标准计算计赔利息损失（自2010年8月1日起计至判决确定的履行期限届满之日止，已付30万元应当减除）给原审原告陈宇。
如原审被告玉林市中粮汽车维修有限公司未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费56370元（原审原告陈宇已交纳，原审减半收取后，已退回28185元给原审原告陈宇），由原审被告玉林市中粮汽车维修有限公司负担。
上述债务，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 杨祖石
审 判 员 王 翔
代理审判员 姚 莉
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 李君莉