安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00532号
原告：徽商银行芜湖南陵支行，住所地安徽省芜湖市南陵县。
负责人：高飞，行长。
委托代理人：荀聪，原告客户经理。
被告：李大玲，女，1969年12月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：薛桢华，男，1964年11月15日出生，汉族，住所同上。
被告：李大华，男，1974年9月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：周红卫，女，1977年11月1日出生，汉族，住所同上。
原告徽商银行芜湖南陵支行诉被告李大玲、薛桢华、李大华、周红卫借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理，依法由审判员赵新丽担任审判长，与人民陪审员章凤、刘魁组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告徽商银行芜湖南陵支行委托代理人荀聪到庭参加了诉讼，被告李大玲、薛桢华、李大华、周红卫经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行芜湖南陵支行诉称：2014年4月24日，原告与被告李大玲、薛桢华签订了《个人循环借款合同》，合同约定：借款额度为3000000元；借款额度有效期间自2014年4月24日至2017年4月24日，单笔借款最长期限不得超过12个月。合同具体约定了借款用途、还款方式等内容。同日，原告与被告李大玲、薛桢华、李大华、周红卫签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定由该四名被告为上述借款提供最高额抵押担保，抵押物为李大玲、薛桢华所有的位于芜湖市镜湖区二街8号房屋（产权证号：房地权芜镜湖区字第××号）和李大华、周红卫所有的位于芜湖市镜湖区天和苑8幢1单元1202室房屋（产权证号：房地权芜镜湖区字第××号），合同具体约定了最高额抵押担保的范围等内容。上述合同签订后，原告与四被告于2014年4月28日办理了抵押登记。2014年4月30日，原告向被告李大玲、薛桢华发放了借款3000000元，借款到期后，李大玲、薛桢华未按约向原告归还借款本息。截止2015年5月25日，李大玲、薛桢华尚欠借款本金3000000元、利息218914.78元。原告认为，原告与四被告签订的借款合同、抵押合同均合法有效，原告履行了放款义务，被告李大玲、薛桢华应当按照约定履行还本付息义务并承担逾期还款的违约责任及实现债权的费用。四被告提供的抵押物依法办理了抵押登记，原告有权以抵押物变现后的价款优先受偿。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求：1、判令被告李大玲、薛桢华归还原告借款本金3000000元、利息218914.78元及自2015年5月26日起至实际给付日止的罚息（以借款本金为基数，按月利率9‰计算）和复利（以利息和罚息为基数，按月利率9‰计算）。2、判令原告有权以被告李大玲、薛桢华、李大华、周红卫提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。3、案件诉讼费用由四被告负担。
被告李大玲、薛桢华、李大华、周红卫均未到庭，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明：2014年4月24日，原告徽商银行芜湖南陵支行与被告李大玲、薛桢华签订《个人循环借款合同》，约定由原告向被告提供借款额度为3000000元，借款额度有效期间自2014年4月24日至2017年4月24日，单笔借款最长期限不得超过12个月，借款用于购床上用品。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮35%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准，单笔借款在贷款期限内，借款利率保持不变。还款方法为按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日。若合同项下贷款逾期，贷款人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款利率按照合同调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息按合同约定的罚息利率计收复利。同日，原告与被告李大玲、薛桢华、李大华、周红卫签订《个人借款最高额抵押合同》和《个人借款最高额抵押合同补充协议》，约定被告李大玲、薛桢华以位于芜湖市镜湖区二街8号房产（产权证号：房地权芜镜湖区字第××号）、被告李大华、周红卫以位于芜湖市镜湖区天和苑8幢1单元1202室房产（产权证号：房地权芜镜湖区字第××号）共同为上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金等费用，其中最高额抵押担保的最高债权本金限额为4703400元。2014年4月28日，该两处抵押房产办理了抵押登记。2014年4月30日，原告向被告李大玲、薛桢华提供借款3000000元，借款凭证上载明的贷款基准利率为月5‰，浮动比例上浮20%，执行比例为月6‰，逾期浮动比例上浮50%，逾期利率为月9‰，借款到期日为2015年4月30日。借款到期后，被告李大玲、薛桢华未归还借款本金，利息仅结至2014年6月20日。截至2015年5月25日，被告李大玲、薛桢华拖欠原告借款本金3000000元、利息218914.78元。上述事实，有原告徽商银行芜湖南陵支行的当庭陈述以及原告提供的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额抵押合同补充协议》、抵押房产的房产证及他项权证各两份、借款凭证、本息欠款凭证等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告徽商银行芜湖南陵支行与被告李大玲、薛桢华签订的《个人循环借款合同》、与被告李大玲、薛桢华、李大华、周红卫签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额抵押合同补充协议》均系合同双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告李大玲、薛桢华提供了借款，李大玲、薛桢华亦应当按照约定全面履行还本付息义务。借款合同中约定了利息、罚息及复利，未违反法律规定，故原告起诉要求被告李大玲、薛桢华按照合同约定归还全部本金及罚息、复利，于法有据，本院予以支持。被告李大玲、薛桢华与被告李大华、周红卫分别以各自所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，即本案中该笔借款同时存在债务人与第三人提供物的担保，且借款合同及抵押合同中均未约定债权人实现债权的顺序，故根据物权法第一百七十六条规定，原告应当先就被告李大玲、薛桢华提供的抵押房产实现债权，不足部分再就被告李大华、周红卫提供的抵押房产实现债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李大玲、薛桢华欠原告徽商银行芜湖南陵支行借款本金3000000元、利息218914.78元，于本判决生效后十日内支付；并自2015年5月26日起按照借款合同约定支付罚息、复利至借款实际清偿之日止。
二、原告徽商银行芜湖南陵支行对被告李大玲、薛桢华提供的位于芜湖市镜湖区二街8号房产（产权证号：房地权芜镜湖区字第××号）的折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；不足清偿部分，由原告对被告李大华、周红卫提供的位于芜湖市镜湖区天和苑8幢1单元1202室房产（产权证号：房地权芜镜湖区字第××号）的折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费33352元、公告费230元，由被告李大玲、薛桢华、李大华、周红卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 赵新丽
人民陪审员 章 凤
人民陪审员 刘 魁
二〇一五年十一月二十五日
代理书记员 徐 晨
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。