湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄州民初字第00854号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈市分行。
地址：黄冈市黄州区胜利街70-1号。
负责人罗安东，行长。
委托代理人胡志平，湖北齐安律师事务所律师。一般代理。
委托代理人程刚，该公司职员。一般代理。
被告湖北天鸿钢结构股份有限公司。
地址：黄冈市黄州区南湖农场柞舟山。
法定代表人孙勇，总经理。
委托代理人邓建和、刘子翼，该公司职员。特别授权。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈市分行（以下简称邮政银行黄冈分行）诉被告湖北天鸿钢结构股份有限公司（以下简称天鸿钢结构公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡志平、程刚，被告委托代理人邓建和、刘子翼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月10日原告与湖北天鸿钢结构公司签订《小企业授信额度合同》，双方约定天鸿钢结构公司可向原告申请使用最高授信额度1550万元；授信额度有效期从2013年5月10日至2015年5月9日止；天鸿钢结构公司提供最高额抵押担保，史久根、潘美花、史纪生、马爱文提供最高额保证担保。同日，被告天鸿钢结构公司与原告签订《小企业最高额抵押合同》，被告天鸿钢结构公司以其位于黄州区南湖路18号的房地产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记。
《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》生效后，被告天鸿钢结构公司于2013年5月16日与原告签订《小企业流动资金借款合同》，双方约定被告天鸿钢结构公司依据授信可向原告最高借款1550万元，单笔借款期限不超过12个月；同时合同对双方权利义务、借款利率、还款期限及方式、借款担保、违约责任以及费用承担等作了约定。2014年4月18日、5月6日、5月14日、5月16日，被告天鸿钢结构公司依据《小企业流动资金借款合同》的约定，向原告分四笔借款共计1550万元，双方约定年利率分别为7.8%、7.2%（其中：2014年4月18日借款年利率为7.8%，其余三笔借款年利率为7.2%），借款期限12个月，还款方式为按月还息到期一次性还本。现借款期限已届满，但被告天鸿钢结构公司未按约定履行还款义务。现原告诉至法院，请求判令被告偿还借款本金1550万元及利息181545元、逾期罚息22510元（利息自2015年3月20日起按约定利率计算至2015年5月16日止，以后顺延至还清之日止。逾期罚息自逾期之日起计算至2015年5月16日止，以后顺延至还清之日止）；支付律师费20万元；确认原告对抵押物黄州区南湖路18号的房地产折价、拍卖或其他处置所获得的价款享有优先受偿权；并承担本案诉讼费用。
被告辩称，天鸿钢构公司已进行了股权重组，目前公司比较困难。请求法院查明事实，依法判决。
原告为支持其诉讼请求，庭审时提交如下证据：
1、原、被告营业执照、组织机构代码证。证明原、被告主体适格。
2、2013年5月10日签订的《小企业授信额度合同》。证明双方约定天鸿钢结构公司可向原告申请使用最高授信额度1550万元；授信额度有效期从2013年5月10日至2015年5月9日止；天鸿钢结构公司提供最高额抵押担保。
3、2013年5月10日签订的《小企业最高额抵押合同》一份；房屋他项权证一份，证号：黄冈市房他证黄州字第0112**号；土地他项权证一份，证号：黄冈他项（2013）第13058号。证明被告天鸿钢结构公司以其位于黄州区南湖路18号的房地产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记。
4、2013年5月16日签订的《小企业流动资金借款合同》一份。证明被告天鸿钢结构公司依据授信可向原告最高借款1550万元，单笔借款期限不超过12个月；同时合同对双方权利义务、借款利率、罚息利率、还款期限及方式、借款担保、违约责任以及费用承担等作了约定。
5、《小企业额度借款支用单》及借据各四份；贷款放款单四份。证明被告天鸿钢结构公司于2014年4月18日、5月6日、5月14日、5月16日分四笔向原告借款共计1550万元，约定年利率分别为7.8%、7.2%，逾期利率分别为11.7%、10.8%，借款期限12个月（最后一笔还款期限为2015年5月15日），还款方式为按月还息到期一次性还本。
6、《委托代理合同》及律师费发票。证明原告为实现债权支付律师费20万元。
被告方对以上证据均无异议。
被告未举证。
经庭审举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：
2013年5月10日，邮政银行黄冈分行与天鸿钢结构公司签订一份《小企业授信额度合同》，合同约定天鸿钢结构公司可向邮政银行黄冈分行申请使用最高授信额度1550万元；授信额度有效期从2013年5月10日至2015年5月9日止；担保方式为天鸿钢结构公司提供最高额抵押担保，史久根、潘美花、史纪生、马爱文提供最高额保证担保。同日，天鸿钢结构公司与邮政银行黄冈分行签订一份《小企业最高额抵押合同》，合同约定，双方之间为前述《小企业授信额度合同》及依据该合同所要签署的协议为本合同的主合同，所担保的债权为主合同项下实际发生的债权，天鸿钢结构公司以其位于黄州区南湖路18号的房地产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记（房产他项权证号：黄冈市房他证黄州字第0112**号；土地他项权证号：黄冈他项（2013）第13058号）。
2013年5月16日，邮政银行黄冈分行与天鸿钢结构公司签订一份《小企业流动资金借款合同》，合同约定天鸿钢结构公司依据授信可向原告最高借款1550万元，单笔借款期限不超过12个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，提款后遇基准利率调整的，贷款利率在贷款期限内不调整；罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同时合同对双方权利义务、还款期限及方式、借款担保、违约责任以及费用承担等作了约定。2014年4月18日、5月6日、5月14日、5月16日，被告天鸿钢结构公司依据《小企业流动资金借款合同》的约定，向原告分四笔借款（依次为500万元、500万元、400万元、150万元）共计1550万元，双方约定年利率分别为7.8%、7.2%（其中：2014年4月18日借款年利率为7.8%，其余三笔借款年利率为7.2%），借款期限12个月，还款方式为按月还息到期一次性还本。现借款期限已届满，因天鸿钢结构公司未按约定履行还款义务，遂引起诉讼。
本院认为，原告邮政银行黄冈分行与被告天鸿钢结构公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业流动资金借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，被告天鸿钢结构公司未按期足额偿还原告借款本息，依法应偿还原告借款本金及利息、罚息。原告为实现其债权已支付律师费20万元，有委托代理合同、增值税发票为证，根据合同约定，该费用应由被告承担。被告天鸿钢结构公司以其位于黄州区南湖路18号的房地产为借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押真实、合法、有效，在债务人天鸿钢结构公司未履行还款义务的情形下，债权人邮政银行黄冈分行有权依照《物权法》第一百七十九条就该抵押物优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、由被告湖北天鸿钢结构股份有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈市分行偿还借款本金1550万元及利息、罚息（截止2015年5月16日利息及罚息共计204055元，2015年5月16日之后的利息及罚息分别以500元为本，利息按年利率7.8%，罚息按11.7%计算至还清之日止；以1050万元为本，利息按年利率7.2%，罚息按10.8%计算至还清之日止）。
二、由被告湖北天鸿钢结构股份有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈市分行赔偿原告为实现债权所支付的律师费损失20万元。一、二项所确定的数额由被告在本判决生效之日起五日内履行完毕。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈市分行对被告湖北天鸿钢结构股份有限公司位于黄州区南湖路18号的房地产（土地使用权证号：黄冈国用（2012）第190007978
号；房屋所有权证号：黄冈市房权证黄州字第××号）折价、拍卖或其他处置所获得的价款享有优先受偿权。
案件诉讼费117218元由被告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 靖红涛
审 判 员 卢丽娟
人民陪审员 熊春梅
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 陈 妍