江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第782号
原告中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行，（组织机构代码：83633961-0）。
负责人朱亚能，该行行长。
委托代理人张文、沈菊，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告雷廷兴，男，1987年6月13日生，畲族。
被告杨晓珍，女，1985年6月24日生，汉族。
被告江苏锦沐投资担保有限公司，（组织机构代码：67204980-0）。
法定代表人李国栋，该公司董事长。
委托代理人李宁，该公司职员。
被告无锡市华夏房地产开发有限公司，（组织机构代码：72443008-1）。
法定代表人潘泉生，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称锡山建行）与被告雷廷兴、被告杨晓珍、被告江苏锦沐投资担保有限公司（以下简称锦沐公司）、被告无锡市华夏房地产开发有限公司（以下简称华夏公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锡山建行的委托代理人沈菊，被告锦沐公司的委托代理人李宁到庭参加诉讼，被告雷廷兴、被告杨晓珍、被告华夏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告锡山建行诉称：2011年2月15日，锡山建行与雷廷兴、杨晓珍签订个人住房借款合同，约定由雷廷兴、杨晓珍向锡山建行借款76万元，借款期限为360个月，即从2011年2月15日至2041年2月15日；利率采用年利率，为基准利率下调10%；还款方式为每月等额本息还款法；贷款人为实现债权的费用由借款人承担。无锡建行与锦沐公司签订最高额保证合同，并由锦沐公司发出个人住房贷款担保通知书，根据合同约定，锦沐公司承诺对借款人的借款本金、利息、和贷款人为实现债权与担保权而发生的费用承担连带保证责任。锡山建行与华夏公司签订最高额保证合同，约定：华夏公司在5000万元最高限额内，对在2009年9月9日至2012年9月9日期间，因购置华夏公司销售的房产，锡山建行向借款人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息、实现债权与担保权而发生的一切费用承担连带保证责任；保证期间为自签订借款合同之日起，至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交债权人核对无误、收执之日。合同订立后，锡山建行依约划付了借款。雷廷兴、杨晓珍在履行还款义务中，未能按约还款，按照借款合同的约定，锡山建行依法提前收回所欠本息755370.3元（截至2012年12月10日，含本金745383.49元，利息、罚息9986.81元）；锡山建行委托江苏创凯律师事务所代理本案，支付律师费23484元。要求：1、雷廷兴、杨晓珍归还借款本息755370.3元及逾期贷款罚息（自2012年12月11日起至全部清偿本息止的按借款合同约定利率上浮50%计算）。2、雷廷兴、杨晓珍支付锡山建行律师费23484元。3、锦沐公司对雷廷兴、杨晓珍的上述还款承担连带责任。4、华夏公司对雷廷兴、杨晓珍的上述还款承担连带责任。5、本案诉讼费由被告承担。
被告雷廷兴、杨晓珍未作答辩，亦未提供证据。
被告锦沐公司辩称：担保无异议。
被告华夏公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2008年，锡山建行的上级银行中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）与锦沐公司签订最高额保证合同一份，约定：锦沐公司愿意为锦沐公司出具个人住房贷款担保通知书中确定的，且与无锡建行发生借贷关系的全部债务人，连续办理个人类贷款业务而将要与、或已经与债务人在2008年8月8日至2013年8月8日期间签订人民币资金借款合同等合同、协议项下的一系债务提供最高额保证，最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息、复利、罚息、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；最高限额为5亿元；保证方式为连带保证责任；保证期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；如果主合同项下债务到期或者无锡建行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，锦沐公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论无锡建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、无锡建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部债务或部分债务，锦沐公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，无锡建行均可直接要求锦沐公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，锦沐公司不提出任何异议。
2009年，锡山建行与华夏公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定：华夏公司愿意为锡山建行与因购置坐落于华夏春晓项目所属之住房或商业用房房产，而与锡山建行发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；最高额保证所担保的债权是指自2009年9月9日至2012年9月9日期间，因锡山建行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、锡山建行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；最高限额为5000万元；保证方式为连带保证责任；保证期限为与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交债权人核对无误、收执之日。
2011年2月15日，锡山建行与雷廷兴、杨晓珍签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：雷廷兴、杨晓珍向锡山建行借款76万元，用于购买华夏公司出售的房产，借款期限为360个月，即2011年2月5日至2041年2月5日；利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；约定还款日为每月15日；还款方式为委托扣款；还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押、阶段性担保；抵押财产为房产；雷廷兴、杨晓珍不按本合同约定归还贷款本息或其他应付款项，即构成违约，锡山建行有权立即宣布贷款到期，要求雷廷兴、杨晓珍立即归还借款本息及相关费用；解除与雷廷兴、杨晓珍的借贷关系；对于雷廷兴、杨晓珍未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；锡山建行为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由雷廷兴、杨晓珍承担。同日，锦沐公司向锡山建行出具个人住房贷款担保通知书，载明：兹有借款人雷廷兴，与锡山建行签订个人住房贷款，贷款金额为76万元，借款期限360个月，锦沐公司经审核，同意按照与无锡建行签订的保证合同的约定承担连带责任保证，请予以发放贷款。合同签订后，锡山建行依约划付了借款。
在还款期间，雷廷兴、杨晓珍未能按约还款，自2012年6月开始逾期，计算至2012年12月10日借款本金为745383.49元，利息、罚息9986.81元。锦沐公司、华夏公司亦未履行保证义务，锡山建行遂诉讼来院。
另查明：2012年12月20日，锡山建行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，载明：锡山建行因与雷廷兴、杨晓珍借款合同纠纷一案，聘请江苏创凯律师事务所律师代理，并向江苏创凯律师事务所支付代理费23484元。
又查明：无锡市春晓苑二期5幢24-13-1301未办理抵押登记。
再查明：雷廷兴、杨晓珍于2010年2月8日登记结婚。
上述事实，有最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款合同、借款借据、个人贷款对账单、委托代理协议、律师费收据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：锡山建行与雷廷兴、杨晓珍签订的借款合同、与华夏公司签订的最高额保证合同，无锡建行与锦沐公司签订的最高额保证合同均合法有效；雷廷兴、杨晓珍未能按约归还借款本息；锡山建行要求雷廷兴、杨晓珍提前偿还借款，并支付律师费的主张，符合合同约定，予以支持；根据锡山建行与华夏公司签订的最高额保证合同的约定，华夏公司应对雷廷兴、杨晓珍的还款承担连带责任，锡山建行要求华夏公司承担连带责任的主张，符合合同约定，予以支持；锦沐公司提供担保，但未履行担保义务，应承担相应的民事责任。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、雷廷兴、杨晓珍于本判决生效后三日内归还锡山建行借款人民币745383.49元及相应利息（计算至2012年12月10为9986.81元，并自2012年12月11日起至给付之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
二、雷廷兴、杨晓珍于本判决生效后三日内支付锡山建行律师代理费人民币23484元。
三、锦沐公司对雷廷兴、杨晓珍的上述第一、二项还款承担连带责任。
四、华夏公司对雷廷兴、杨晓珍的上述第一、二项还款承担连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11590元，财产保全费4820元，公告费526元，合计16936元（已由锡山建行预交），由雷廷兴、杨晓珍、锦沐公司、华夏公司共同负担（锡山建行预交案件受理费由雷廷兴、杨晓珍、锦沐公司、华夏公司向其直接支付，本院不再退还，由雷廷兴、杨晓珍、锦沐公司、华夏公司在本判决生效之日起三日内向锡山建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一三年七月十五日
书 记 员 刘 佳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第二款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。