广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中中法民一终字第753号
上诉人（原审原告）：黄琳，女，1962年1月21日出生，汉族，住广东省珠海市。
委托代理人：凌小聪，男，1961年8月30日出生，汉族，住广东省珠海市，系上诉人黄琳的丈夫。
被上诉人（原审被告）：郑坎良，男，1985年10月3日出生，汉族，住广东省雷州市。
上诉人黄琳因与被上诉人郑坎良房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2013）中一法沙民一初字第584号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理结。
原审法院查明：2011年1月3日，黄琳（甲方）与郑坎良（乙方）签订一份房屋租赁合同，黄琳将座落于中山星辰广场的商铺租给郑坎良作怡安装饰公司使用。租赁合同约定：一、乙方租用甲方座落于中山星晨广场的房（铺，建筑面积为50平方米）作怡安装饰公司使用，期限为二年（自2011年3月3日起至2013年3月2日止）。擅自改变用途的，即被视为甲方单方面解除合同。二、乙方每月支付给甲方租金（含／不含房产租赁税费，如缴纳相应增加租金）人民币1600元，由第2年起每年在上一年租金的基础上递增100元。支付时间为：每月3日前（先支付后使用）。支付方法为：转账或者将租金存入甲方的银行收租存折（账户）支付给甲方；甲方提供租赁发票1000元，余款开具收据给乙方。逾期不支付的，即被视为甲方单方面解除合同。三、乙方在签订合同时一次性支付租赁押金3200元给甲方。押金不得抵作租金，合同期满或者双方约定提前解除合同时退回（不计利息）。四、乙方支付租用期内的水、电、卫生、物业管理、电话、公共天线等一切费用、支付方法为：乙方在签订合同时一次性支付水电等费用押金500元给甲方（押金处理与第三条相同）。由甲方代缴后通知乙方在支付每月租金时一并支付给甲方。收据由收费单位送到房（铺）址。甲方通知后5日内逾期不支付的，即被视为甲方单方面解除合同。五、乙方因过错被甲方单方面解除合同的，无权要求甲方返还押金；继续使用房（铺）每月租金按双倍支付给甲方；逾期不支付水、电、卫生、物业管理、电话、公共天线等一切费用的，每日按应付费用3%支付违约金给甲方等。黄琳、郑坎良在合同上签名。合同签订后，郑坎良支付黄琳铺租押金3200元、水电押金500元。黄琳于2011年3月1日将租赁合同商铺交付给郑坎良使用，郑坎良在租赁初时能按时交付租金给黄琳。之后，郑坎良一段时间未能按时交付租金，但黄琳确认郑坎良租金交付至2012年11月13日，2012年12月开始欠交租金。租赁期满后，黄琳于2013年4月12日发现租赁商铺已关门，其通过物业管理将商铺收回自行使用。由于郑坎良欠交租金及物管费、水电费，黄琳诉至原审法院，请求判令：1.郑坎良10天内清偿拖欠的租金和水电物管费41800.76元；2.郑坎良无权要求返还租赁商铺和水电物管等费用押金3700元，由黄琳予以没收；3.郑坎良承担本案所有诉讼费用。
原审法院另查：黄琳称郑坎良应付2011年12月至2013年4月物管费1270.92元、电费2861.1元、水费194.74元，共计4326.76元，但黄琳并无提供证据佐证。
原审法院再查：在诉讼过程中，根据黄琳的申请及提供担保，原审法院于2013年6月20日依法查封郑坎良名下的小汽车一辆。
原审法院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。根据黄琳、郑坎良在合同约定第2年租金为每月1700元，而黄琳确认郑坎良自2012年12月开始欠交租金，即郑坎良从2012年12月开始欠交租金至合同期满2013年3日2日计3个月，而合同约定郑坎良因过错继续使用商铺按双倍支付，即1700元×3个月×2倍＝10200元。郑坎良拖欠黄琳的租金10200元，事实清楚、证据充分，并有房屋租赁合同为证，原审法院依法予以确认。郑坎良拖欠黄琳租金未付的行为已构成违约，理应承担违约责任。关于黄琳请求郑坎良无权要求返还租赁商铺和水电物管等费用押金3700元，由黄琳予以没收问题，因黄琳、郑坎良在合同约定郑坎良因过错无权要求黄琳返还押金，故原审法院对黄琳该请求予以支持。关于黄琳请求郑坎良支付物管费1270.92元、电费2861.1元、水费194.74元，共计4326.76元，黄琳并无提供证据佐证，故原审法院对黄琳该请求不予支持。黄琳要求郑坎良支付租金的诉讼请求，合理部分，原审法院予以支持，但以原审法院核定为准。郑坎良经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响原审法院对案件的审理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、郑坎良于判决生效之日起七日内向黄琳支付租金10200元；二、郑坎良支付的租赁商铺和水电物管等押金3700元，归黄琳所有；三、驳回黄琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费938元，诉讼保全费438元，共1376元，由黄琳负担956元，郑坎良负担420元（该款黄琳已付1376元，郑坎良于判决生效后七日内向原审法院交纳420元）。
宣判后，上诉人黄琳不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定事实错误，缺乏主要证据。原审法院查明郑坎良一段时间未能按时交付租金，并认为黄琳确认郑坎良自2012年12月开始欠交租金，但对黄琳提交的证明郑坎良停止转账支付租金和黄琳代郑坎良交付水电物管费的工商银行6661、9531账号不予认定，且认定黄琳请求判令郑坎良清偿拖欠水电物管费共4326.76元无提供证据佐证。这是不依法认定事实，增加当事人的维权成本。二、原审判决违反法定程序，未依法组成合议庭审理本案。请求判令：一、撤销原审判决第一、三项；二、改判郑坎良七日内清偿拖欠黄琳的租金和水电物管费共41800.76元；三、一审、二审诉讼费由郑坎良承担。
被上诉人郑坎良未应诉亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：二审期间，黄琳向本院提交下列证据：1.星辰广场物业管理有限公司出具的物业管理费清单一份，拟证明涉案商铺的物业管理费为74.76元／月；2.中山西区供电分局提供的电费缴费单一份，拟证明电费数额；3.双方于2010年3月1日签订的房屋租赁合同，拟证明工商银行的一账号为郑坎良缴付租金以及黄琳代郑坎良支付水电费的账号，工商银行的另一账号为黄琳代郑坎良缴付物管费的账号。
再查：一审开庭笔录显示工商银行两账号均系原件（经核对已退回）。2011年12月至2012年2月租金为4800元（1600元／月×3个月），2012年3月至2013年4月的租金为23800元（1700元／月×14个月），黄琳陈述同时间郑坎良实际支付的租金为19726元。
又查：本案一审适用的是普通程序，一审开庭笔录显示合议庭成员均参加了庭审，黄琳及其代理人凌小聪亦到庭，并且均在一审的开庭笔录上签名确认。
原审法院查明的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。对于黄琳的上诉请求及理由，综合分析如下：
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”虽然黄琳与郑坎良签订的房屋租赁合同第二条、第八条约定了解除合同的条件及黄琳单方解除合同，郑坎良继续使用房（铺）每月租金按双倍支付给黄琳。但黄琳并没有举证证实在郑坎良拖欠租金时，其行使合同的解除权并通知了郑坎良，从而产生合同解除的法律效力，因此，黄琳应承担举证不足的不利法律后果，即本院认定黄琳与郑坎良之间的合同并没有解除，因此，虽然郑坎良存在拖欠租金的行为，但黄琳没有行使合同的解除权，故黄琳无权主张双倍计算租金。由于郑坎良在合同期满后没有将涉案房屋交还给黄琳，黄琳在2013年4月才收回涉案房屋，因此，涉案房屋的租金应当计算到2013年4月，从2011年12月至2013年4月的租金共计为28600元，郑坎良已经支付租金19726元，即郑坎良实际欠付租金为8874元，原审对此认定不当，本应予以纠正，但郑坎良没有就此提起上诉，因此，本院对原审法院的该项判决可予维持。合同已经期满，黄琳应将郑坎良所缴的3700元押金应退还给郑坎良，原审判决该3700元归黄琳所有欠妥，本应予以纠正，但郑坎良没有就此提起上诉，因此，本院对原审法院的该项判决可予维持。
二、依照房屋租赁合同及黄琳一、二审提交的证据，2011年12月至2013年4月（黄琳实际收回商铺之时），郑坎良应付物业管理费1270.92元、电费2861.1元，水费194.74元，共计4326.76元，应予以支付，原审不予支持欠妥，本院予以纠正。
三、关于原审是否违反审判程序的问题。经查，本案一审适用的是普通程序，一审开庭笔录显示合议庭成员均参加了庭审，黄琳及其代理人凌小聪亦到庭，并且均在一审的开庭笔录上签名确认。本院认为，原审并没有违反法定程序。
综上，上诉人黄琳的上诉部份有理，本院对其合理部份予以支持。原审判决认定部分事实不清，适用法律错误，处理欠妥，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持广东省中山市第一人民法院（2013）中一法沙民一初字第584号民事判决第一、二项；
二、撤销广东省中山市第一人民法院（2013）中一法沙民一初字第584号民事判决第三项；
三、郑坎良于本判决生效之日起七日内向黄琳支付水电费及物业管理费4326.76元。
四、驳回黄琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币938元，诉讼保全费438元，共计1376元（黄琳已预交），由黄琳负担826元，郑坎良负担550元（郑坎良于本判决生效之日起七日内向原审法院交纳其负担部分的案件受理费及诉讼保全费）；二审案件受理费人民币938元（黄琳已预交），由黄琳负担563元，郑坎良负担375元（郑坎良于本判决生效之日起七日内向本院交纳其负担部分的案件受理费）。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁以劲
审 判 员 官 琳
代理审判员 陈爱玲
二〇一四年十月二十日
书 记 员 林蔓娜