中华人民共和国
辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二终字第00638号
上诉人（原审原告）：许逸［HUGHIHL］，韩国国籍。
委托代理人：金万红，辽宁民同律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：崔明娟。
委托代理人：张庆东，辽宁海晏律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：大连希爱斯单身公寓有限公司。
法定代表人：李根泽，该公司董事长。
原审原告许逸与原审被告崔明娟、大连希爱斯单身公寓有限公司（以下简称希爱斯公寓）物权确认纠纷一案，大连市西岗区人民法院于2014年8月7日作出（2014）西民初字第82号民事判决，许逸不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭审理了本案。上诉人许逸的委托代理人金万红、被上诉人崔明娟的委托代理人张庆东到庭参加诉讼。希爱斯公寓经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许逸一审诉称：被告崔明娟系被告希爱斯公寓的职工，该公司通过职工的名义购买了大连市西岗区菜市街振富公寓的若干套房屋用以经营单身公寓业务，2004年间，原告通过该公司购买了被告崔明娟名下的两套房屋（#7、#8号），并支付了全部房款。其中#7号房屋，原告于2007年转卖了第三人，现808号即坐落于大连市西岗区菜市街#号#层8号房屋仍在被告崔明娟名下。该房屋的实际所有人为原告，且有原告一直居住且持有购买该房屋的原始发票、房产证也都交由原告保管。2006年1月16日，二被告出具声明书，表明有义务帮助原告办理过户手续。原告要求被告崔明娟履行协助案涉房屋的过户手续，崔明娟提出令原告无法接受的损失补偿要求而不予协助。因此，原告诉至法院，要求依法确认大连市西岗区菜市街#号#层8号房产为原告所有或者要求被告崔明娟履行过户手续。要求被告大连希爱斯单身公寓有限公司承担过户所需的一切费用。
被告崔明娟一审辩称：案涉房屋是崔明娟本人购买，崔明娟拥有案涉房屋的所有权。该房屋与被告希爱斯公寓没有关系，原告称该公司以崔明娟的名义购买不符合事实，是错误的。2006年1月13日，崔明娟委托原告帮忙办理房屋出售事宜并一起到公证处作的授权委托公证，不是将案涉房屋直接出售给原告，如果在2004年有房屋买卖事宜，公证时双方就应签订买卖合同，原告称公司交付给崔明娟房款440，440.00元，不符合事实，崔明娟从没有收到过原告的任何款项，公司也没有向崔明娟支付过该房款。原告与崔明娟之间不存在房屋买卖合同关系。原告所述与事实不符，没有法律依据，要求依法驳回原告的诉讼请求。
被告希爱斯公寓一审未予答辩。
一审法院审理查明：坐落于大连市西岗区菜市街78号8层8号房屋所有权人系被告崔明娟。2006年1月13日，被告崔明娟通过公证形式委托原告许逸（HUGHIHL）办理出售案涉房屋并代收房款。同年1月16日，原告与二被告签订《声明》一份，主要内容为：到2006年1月13日止，许逸本人亲自通过希爱斯公寓给了崔明娟女士买的振富公寓#7、#8两套房全部的房款共计440，440.00元人民币整；当许逸先生需要过户或卖掉该振富公寓#7、#8房屋时，希爱斯公寓必须要有义务全力免费帮助许逸本人及时办理上述所需要的一切手续。
一审法院认为：本案为涉外物权确认纠纷，案涉不动产位于中华人民共和国境内。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十四条规定：“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。”故本案应适用中华人民共和国法律审理。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，因原告提供的证据不足以证明其与被告崔明娟之间存在房屋买卖的权利、义务关系，无买卖合同和付款凭证，故原告要求被告崔明娟将案涉房屋的产权变更为其所有的请求无事实和法律依据，应不予支持。原告要求被告希爱斯公寓承担过户所需的费用的请求亦证据不足，应不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出如下判决：驳回原告许逸（HUGHIHL）的诉讼请求。案件受理费2075元，公告费600元（原告已预付），由原告许逸负担。
许逸上诉的理由及请求是：三方当事人签订的声明即是关于案涉房屋过户的三方协议，从声明的内容可知许逸已支付了全部房款，崔明娟有义务协助许逸办理房屋过户手续。且许逸自2005年起一直占有使用案涉房屋。据此，请求撤销一审判决，改判崔明娟履行房屋过户手续，并由希爱斯公寓承担全部过户费用。
崔明娟二审答辩认为：服从一审判决。
希爱斯公寓二审未予答辩。
本院经审理查明：一审法院认定事实属实。
本院补充查明：第一，崔明娟为希爱斯公寓员工，希爱斯公寓、崔明娟及许逸还在声明中约定：以下关于振富#7、#8两套房子的相关文件由许逸保管：房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售（结算）专用发票、大连市城市住房维修基金专用收据（第二联、第五联）、税收完税证（印花税）、预收款单据（契税、抵押登记费、户籍图复印费、发证费）。第二，许逸自2005年至今一直占有使用案涉房屋。第三，二审庭审中，许逸提交了希爱斯公寓法定代表人李根泽出具的证明书，该证明书已经李根泽所在国（韩国）公证机关公证，并经中华人民共和国驻釜山总领事馆认证。该证明书载明：希爱斯公寓是2004年成立的外商独资企业，主要经营范围为公寓租赁业务，希爱斯公寓在购买用于出租的公寓时以公司员工名义购买了若干套商品房。其中位于大连市西岗区菜市街#号振富公寓的#7号、#8号以公司职员崔明娟的名义于2004年10月购买，2005年转卖与许逸教授，许逸教授已支付了全部房款440，400.00元人民币。购房款通过希爱斯公寓的职员俞仁邦在韩国收取。该房产虽然名义上的所有人为崔明娟，但交付房款的实际所有人为许逸教授。
本院所确认的上述事实，有声明、证明、收据、境外人员住宿登记表、发票、证明书及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证与审查，应予采信。
本院认为：许逸主张希爱斯公寓以其员工崔明娟名义购买了案涉房屋，许逸又自希爱斯公寓处购得了案涉房屋，许逸、希爱斯公寓、崔明娟为此签订了案涉声明，依据声明的约定，崔明娟有义务协助许逸办理房屋过户手续；而崔明娟则表示案涉房屋系崔明娟购买，崔明娟与许逸之间无房屋买卖合同关系，故崔明娟无义务协助许逸办理案涉房屋过户手续。综合双方当事人诉辩主张，本案争议焦点为崔明娟是否有义务协助许逸办理案涉房屋过户手续。从案涉声明载明的内容来看，系希爱斯公寓将以其员工崔明娟名义购得的案涉房屋出卖给许逸的，且许逸已履行了交付全部购房款的义务，希爱斯公寓亦将案涉房屋产权证、购房合同、发票等购房手续原件交予了许逸。结合本案已查明的事实，许逸购买案涉房屋后亦已实际占有使用案涉房屋至今。又因案涉房屋未登记在希爱斯公寓名下，而是登记在希爱斯公寓员工崔明娟名下，且崔明娟亦在声明中签字表示认可希爱斯公寓与许逸对案涉房屋买卖及过户的约定，故崔明娟有义务协助许逸办理房屋过户手续，对许逸要求崔明娟协助办理案涉房屋过户手续的诉请，本院予以支持。至于崔明娟主张案涉房屋系其实际购买一节，本院认为，虽然案涉房屋登记在崔明娟名下，但从声明的内容来看，仅是希爱斯公寓借用崔明娟的名义购买案涉房屋，而非崔明娟实际购得案涉房屋。且经本院释明，要求崔明娟提交其购房时支付的购房款资金来源的证据，但崔明娟并未提交相应证据。故崔明娟主张案涉房屋系其实际购买无充分的事实及法律依据，本院不予支持。
关于许逸诉请希爱斯公寓承担全部过户费用一节，本院认为，声明中仅约定希爱斯公寓有义务全力免费帮助许逸及时办理房屋过户手续，并未约定由希爱斯公寓承担全部过户费用，故对许逸此项诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销大连市西岗区人民法院（2014）西民初字第82号民事判决；
二、崔明娟于本判决生效之日起十日内协助许逸办理大连市西岗区菜市街#号#层8号房屋的过户手续；
三、驳回许逸其他诉讼请求。
一审案件受理费2075元、公告费600元，合计2675元（许逸预交），由许逸负担1075元，崔明娟负担500元，大连希爱斯单身公寓有限公司负担1100元；二审案件受理费2075元、公告费900元，合计2975元（许逸预交），由许逸负担1075元，崔明娟负担500元，大连希爱斯单身公寓有限公司负担1400元。
本判决为终审判决。
审判长 李奎哲
审判员 张萍萍
审判员 阁成宝
二〇一五年七月三日
书记员 宋 敏
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。