沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01420号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街X号。
负责人：刘震，系该行行长。
委托代理人：刘晓娜，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：王英台。
被告：王军权。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告王英台、王军权借款合同纠纷一案，原告于2015年7月9日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员郭树琼担任审判长，审判员刘静明主审，人民陪审员邹士芳参加评议。于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人裴镔到庭参加诉讼，被告王英台、王军权经本院依法公告送达后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理�结。
原告诉称：被告王英台、王军权因购买位于沈阳市大东区吉祥二路X号6-8-2的房屋，向原告申请个人住房贷款，并于2004年2月24日原告与被告王英台、王军权签订《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，根据合同约定：原告向被告王英台、王军权发放个人住房贷款，借款金额120000元，借款期限240个月，即从2004年2月24日至2024年2月23日，贷款月利率4.2‰。未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息的，对被告未收取的利息部分按贷款利息计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按日万分之2.1计收罚息。被告王英台、王军权同意以其购买的位于沈阳市大东区吉祥二路X号6-8-2的房屋设定抵押，担保其能按时偿还贷款，借款合同对抵押担保范围进行了约定，原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的他项权登记。借款合同生效后，原告向被告履行�发放贷款的义务，被告在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期，原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本息，因此，原告起诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原告与被告王英台、王军权的借贷关系；2、被告王英台、王军权偿还原告借款本金71245.97元，利息和罚息1949.28元（截止至2015年5月14日）共计73195.25元；3、被告王英台、王军权按合同约定给付从2015年5月15日至实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、二被告承担律师费2351.12元；5、二被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等相关费用；6、原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告王英台、王军权的抵押房产享有优先受偿权。
被告王英台、王军权均未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明：2004年2月24日，原告作为贷款人与作为借款人的�告王英台签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定：借款人因购买住房而向原告借款120000元，借款期限20年，即从2004年2月24日起至2024年2月23日，贷款月利率为4.2‰，借款人按等额本息还款法按月归还贷款本息，借款到期，借款人未按本合同约定清偿借款本息，贷款人从贷款逾期之日起按逾期天数以每日万分之2.1的利率计收利息；借款期内，借款人未按合同的约定在还款期内归还借款本息，贷款人对贷款余额按本合同第五条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第五条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期贷款额和实际拖欠天数的每日万分之2.1的违约金率收取违约金；违约责任条款约定：借款期间，借款人累计6个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的；借款到期，借款人未按期归还贷款本息，并自贷款人发出催还通知书之日起30天内（�挂号寄出时间为准）仍未清偿贷款本息和相关费用的，属于上述情况之一时，贷款人有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。同日，双方又签订了一份《个人住房借款抵押合同》，合同约定：被告王英台将其所购的位于沈阳市大东区吉祥二路X号6-8-2的房屋抵押给原告，抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债权全部清偿之日止；抵押担保范围：贷款金额及利息（包括罚息），借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用等）；抵押期间，借款人累计6个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的；借款到期，借款人未按期归还贷款本息，并自贷款人发出催还通知书之日起30天内（以挂号寄出时间为准）仍未清偿贷款本息和相关费用的，原告有权解除借款合同，依法处分抵�物，被告王军权在该抵押合同共有人处签字。上述合同签订后，原告如约履行了其义务，但被告王英台除偿还了部分贷款外，截至2015年5月14日，被告王英台尚欠贷款本金71245.97元，利息和罚息1949.28元，合计73195.25元。
另查明：被告王英台、王军权在贷款时系夫妻关系。2004年2月19日，被告王英台将其所购的位于沈阳市大东区吉祥二路X号6-8-2房屋在房产部门办理了他项权证。
原告原名称为中国建设银行沈阳铁路支行。原告因该案产生律师费2351.12元。
以上事实，有当事人当庭陈述笔录，个人住房借款合同、对账单、个人贷款支付凭证、他项权证、户口本、结婚证等，经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王英台、�军权经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有的证据审查后认定案件的事实并确定被告王英台、王军权的民事责任。本案中原告与被告王英台签订的《个人住房借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现被告王英台未按合同约定履行其还款义务属违约，应承担相应的民事责任，因此，原告有权按约定要求与被告王英台解除《个人住房借款合同》并要求被告王英台偿还借款本金及利息，故本院对原告的该项请求予以支持；因被告王英台的上述借款系在夫妻关系存续期间所负债务，被告王军权应负共同偿还义务。被告王英台以其所有的房产向原告进行了抵押担保，被告王军权也同意用该房产向原告进行抵押担保，故被告王英台、王军权应按其约定向原告承担抵押担保责任；对于原告主张的律师费，属合同中约定的贷款人为实现债权而发生的费用，按合同约定，被告王英台、王军权应予以支付，故本院对原告的该项主张予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告王英台于2004年2月24日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告王英台、王军权于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金71245.97元，利息和罚息1949.28元（截至2015年5月14日），合计73195.25元，并自2015年5月15日起按合同约定的计息办法支付上述贷款逾期利息至实际清偿之日止；
三、被告王英台、王军权于本判决生效后10日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费2351.12元；
四、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告王英台提供的抵押房产（沈阳市大东区吉祥二路X号6-8-2，建筑面积77.28平方米）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1689元，公告费800元，均由被告王英台、王军权承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 郭树琼
审 判 员 刘静明
人民陪审员 邹士芳
二〇一五年十二月二日
书 记 员 赵 越
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。