广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第1647号
原告曹传统，男，汉族，住广东省廉江市，公民身份号码：×××3832。
委托代理人肖响华、石永号，分别、律师助理。
被告东莞市富盈房地产开发有限公司。住所地：东莞市。注册号：441900000309115。
法定代表人刘学斌，董事长。
委托代理人张敏敏，女，汉族，××年××月××日出生，住湖南省长沙市雨花区。
委托代理人范松，男，汉族，××年××月××日出生，住湖北省武汉市洪山区。
原告曹传统诉被告东莞市富盈房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖响华，被告的委托代理人范松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年10月9日签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于东莞市莞城区体育路98号富盈东方华府6座7单元1502号房。合同约定总价款为573430元，交付期限为2014年3月31日前，出卖人逾期交房的违约责任如下：1、逾期未超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金……合同还对买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约履行了付款义务，并交纳了各种税费，但被告却未能在2014年3月31日前依照合同约定的条件交房，且逾期已经超过180日。原告为维护自身合法权益，于2015年6月24日向被告发出了《解除商品房买卖合同通知书》，依约解除了双方签订的商品房买卖合同。原告认为，被告逾期交房已经构成违约，根据合同约定原告有权单方解除合同，故诉至法院请求判令：1、确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已于2015年6月25日解除；2、被告退还原告已付的购房款573430元；3、被告赔偿原告因购房所支出的律师费850元、住宅专项维修资金2332元、契税17202.9元以及利息损失100056.11元（按中国人民银行同期贷款利率每年6.15%标准计算，其中以303430元为本金，从2012年10月8日起算；以50000元为本金，从2012年10月24日起算；以220000元为本金，从2013年12月18日起算；均暂计至起诉之日。并支付关于220000元贷款在2012年12月1日至2013年12月17日期间的房贷利息16897.47元、提前还贷补偿金2355.64元。起诉后的利息仍按前述标准以573430元为基数计算至付清之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、案涉房屋已经符合交付条件，不同意解除合同。2、即使合同解除，住宅专项维修资金、契税应当由实际收款单位返还，与被告无关。律师费是由于律师为原告代理手续的支出，与被告无关。3、合同已经明确约定合同解除违约金为房屋成交总价的0.5%，应当按照该合同约定执行。4、原告主体并非商业银行，其利息损失应当按照同期存款利率计算而非贷款利率，应当从被告违约之日起计至房屋符合交付条件之日（2015年1月16日）止。5、案涉房屋具备交付条件后，原告拒不接受房屋且不同意与被告协商解决而单方面起诉，是原告导致，诉讼费应当由原告承担。
经审理查明，原、被告双方于2012年10月9日签订一份商品房买卖合同（合同编号：20121009221A70899229），约定原告向被告购买位于东莞市莞城区体育路98号富盈·东方华府6座7单元1502号房，房屋总价款为573430元。合同第六条约定，首期楼款（含定金）353430元已于2012年10月9日前付清，余款220000元由买受人向贷款银行申请按揭贷款支付给出卖人，且买受人须确保该部分按揭款项于签署本合同后的60日内付清；如果银行按揭贷款金额不足，买受人需在出卖人通知之日起10个工作日内补交贷款不足之差额。合同第八条约定，被告应在2014年3月31日前将经验收合格后的商品房交付给原告。合同第九条约定，被告逾期交房超过180日的，原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告已付款的0.5%支付违约金。合同签订后，原告于2012年10月8日向被告支付了购房首期款303430元以及律师见证费850元，于2012年10月24日支付了定金50000元。同时，原告还向被告缴纳了住宅专项维修基金2332.8元、契税17202.9元。从原告提供的维修资金专用收据及完税证显示，案涉房屋的维修资金及税款均已上交给相关政府部门。
2012年10月30日，原、被告及中国银行股份有限公司东莞分行签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年东中银按借字DF2D249号），约定由中国银行股份有限公司东莞分行向原告提供案涉房屋的贷款220000元，被告为该笔贷款提供担保。借款合同第十七条第二款约定借款人如提前还款，应当提前30个工作人向贷款人提出书面申请，对于提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权按提前还款金额和提前还款时执行利率计算2个月贷款利息。2012年11月2日，中国银行股份有限公司东莞分行已向原告发放了贷款220000元。原告自2012年12月起按月分期向中国银行股份有限公司东莞分行归还案涉贷款的本金及利息。2013年12月17日，原告向中国银行股份有限公司东莞分行提前还款，结清了全部贷款，截至2013年12月17日已还应收利息为16897.47元，并向中国银行股份有限公司东莞分行支付了提前还款补偿金2355.64元。
2015年6月24日，原告以被告逾期交房为由向被告发出解除案涉商品房买卖合同的函件。被告确认于2015年6月25日收到该函件。
本案中，原、被告双方对于是否解除案涉商品房买卖合同存有争议。原告认为，根据案涉商品房买卖合同第八条的约定，被告应在2014年3月31日前向原告交付房屋，但被告至今没有向原告交付房屋，现已逾期交房超过180天，故原告根据案涉商品房买卖合同第九条的约定提出解除案涉商品房买卖合同，要求被告返还原告已付房款573430元、律师费、住宅专项维修资金、契税，并要求被告支付利息损失（利息损失包含如下：1、总房款573430元的利息按照中国人民银行同期贷款利率的标准分段计算，第一段以303430元为本金，从2012年10月8日起计至付清之日止；第二段以50000元为本金，从2012年10月24日起计至付清之日止；第三段以220000元为本金，从2013年12月18日起计至付清之日止；2、就220000元贷款于2012年12月1日至2013年12月17日期间的房贷利息16897.47元；3、提前还贷补偿金2355.64元）。被告则主张案涉房屋在2015年1月16日竣工验收，已经符合交楼标准，在被告通知原告收楼后，原告一直拒绝收楼，其已经丧失合同解除权，故不同意解除合同。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、维修资金专用收据、完税证、个人一手住房贷款合同、银行流水清单、贷款结清证明、转账凭证、解除商品房买卖合同的函及快递单；被告提交的建筑工程竣工验收报告、验收备案证书以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告双方就原告向被告购买位于东莞市莞城区体育路98号富盈·东方华府6座7单元1502号房签订了书面的商品房买卖合同，事实清楚，证据充分，本院予以认定。
关于是否解除案涉商品房买卖合同的问题。根据案涉商品房买卖合同第八条的约定，被告应当在2014年3月31日前向原告交付经验收合格的商品房。庭审中，被告确认案涉房屋在2015年1月16日竣工验收，导致被告未能按照合同约定的时间向原告交付房屋，因此，案涉商品房未能按期交付的责任在于被告，原告对此不存在过错。至2015年6月25日被告收到原告通知解除合同时止，被告已逾期交房超过180天，根据案涉商品房买卖合同第九条第一款第1项第（2）点的约定，原告有权要求解除案涉商品房买卖合同。因此，原告以被告逾期交房为由通知被告解除案涉商品房买卖合同，符合上述合同的约定，本院予以认可。被告亦确认于2015年6月25日收到原告的解除通知，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，本院认定，案涉商品房买卖合同于2015年6月25日已解除。原告要求被告返还已付的购房款573430元，于法有据，本院予以支持。
关于购房款的利息部分。虽然被告抗辩称计算损失应当按照合同约定的违约金标准执行，但原告向被告支付的购房款产生的利息属于法定孳息，且为原告实际产生的利息损失，故被告应将该部分利息连同购房款一起返还给原告。原告因本案产生的利息损失如下：1、总房款573430元的利息分三段计算，均以按照中国人民银行同期贷款利率的标准，第一段以303430元为本金，从2012年10月8日起计至实际付清之日止；第二段以50000元为本金，从2012年10月24日起计至实际付清之日止；第三段以220000元为本金，从2013年12月18日起计至实际付清之日止；2、就220000元贷款于2012年12月1日至2013年12月17日期间的已付房贷利息16897.47元；3、提前还贷补偿金2355.64元。
关于律师费的问题。原告提交的证据可以证明其已经向被告交纳了律师见证费850元，虽然被告主张该笔费用为代收，但由于该费用是因原告购买案涉房屋而产生的，故被告应将该律师费850元返还给原告。
关于契税、专项维修基金的问题。原告提供的证据显示，原告就案涉房屋所支付的契税及住房专项维修基金已实际缴纳给相关政府部门，原告现要求被告返还契税、住房专项维修基金，缺乏依据。原告可待本判决生效后自行向相关部门申请处理该两笔费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告曹传统与被告东莞市富盈房地产开发有限公司于2012年10月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20121009221A70899229）已于2015年6月25日解除。
二、限被告东莞市富盈房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告曹传统返还购房款573430元及利息损失（1、总房款573430元的利息分三段计算，均按照中国人民银行同期贷款利率的标准，第一段以303430元为本金，从2012年10月8日起计至实际付清之日止；第二段以50000元为本金，从2012年10月24日起计至实际付清之日止；第三段以220000元为本金，从2013年12月18日起计至实际付清之日止；2、就220000元贷款于2012年12月1日至2013年12月17日期间的已付房贷利息16897.47元；3、提前还贷补偿金2355.64元）。
三、限被告东莞市富盈房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告曹传统返还律师费850元。
四、驳回原告曹传统的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5369.36元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 黄淑娇
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 黄健敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。