福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0121民初385号
原告：闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社，住所地福建省闽侯县青口镇大义村坊口。
负责人：林惠重，主任。
委托诉讼代理人：陈存仁，闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社信贷员。
被告：项秀霞，女，1964年4月19日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社与被告项秀霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社的委托诉讼代理人陈存仁到庭参加诉讼，被告项秀霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社（以下简称“汽车城信用社”）向本院提出诉讼请求：1.判令项秀霞偿还贷款本金156000元，利息5305.48元，合计161305.48元（现暂算至2017年12月20日止，之后利息按合同约定计至还款之日止），并承担本案诉讼费用；2.如项秀霞没有还款，项秀霞应以其榕房权证（ＦＺ）字第××号房屋产权项下的房产承担抵押担保责任，汽车城信用社对该抵押物处置变现所得价金享有优先受偿权。事实与理由:汽车城信用社与项秀霞于2016年9月18日签订一份《最高额抵押借款合同》，同时签订一份中长期贷款还款补充协议，约定每半年还本金4000元。由项秀霞房屋座落于福州市仓山区水都杰座30#，31#，35#，36#，37#楼连接地下1层XXX车位，车位面积31.74平方米，经福州市房地产交易中心办理登记后作为抵押。按合同约定汽车城信用社依约于2016年9月27日向项秀霞发放贷款16万元，月利率6.531250‰，还款期限2019年9月17日。项秀霞在取得贷款后只还半年借款本金一期计4000元及借款利息还至2017年8月20日止。现结欠借款本金156000元及贷款利息5305.48元。由于项秀霞没有按约履行还款义务，为此，汽车城信用社多次请求项秀霞返还借款本息，但项秀霞均拒绝其还款义务，引起诉讼。
项秀霞未到庭，亦未提交书面答辩意见。
汽车城信用社围绕诉讼请求依法提交了借款借据、最高额抵押借款合同和最高额抵押合同、贷款明细账、他项权证、中长期贷款还款补充协议、文书送达地址及通讯方式确认书，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，项秀霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对汽车城信用社提供的证据，项秀霞未书面提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。
经审理查明，2016年9月18日，汽车城信用社与项秀霞订了编号为2016R00088的《最高额抵押借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》，约定：1、自2016年9月18日至2019年9月17日止，由贷款人在最高贷款本金余额16万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2019年9月17日。借款用途范围为装修材料。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。5、项秀霞以其所有的位于福州市仓山区水都（杰座）30#，31#，35#，36#，37#楼连接地下1层XXX车位（权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）为汽车城信用社与项秀霞自2016年9月18日至2019年9月17日止办理人民币贷款业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为16万元。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。6、如借款人连续违约3个月或一年内累计违约3次，贷款人有权宣告合同提前到期终止，并要求提前偿还全部贷款本息，或依法律规定拍卖、处置抵押物。7、本合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。项秀霞作为借款人和抵押人在合同上签字。2016年9月20日，在福州市房屋登记中心办理了上述房屋的抵押登记手续，他项权证：榕房他证FZ字第××号。
2016年9月27日，汽车城信用社向项秀霞发放贷款16万元，借款月利率为6.5313‰，还款方式为按月结息、分期还款、利随本清，还款日期为2019年9月17日。项秀霞借款后，未能依约还款，截止至2017年12月26日止，项秀霞尚欠汽车城信用社借款本金156000元及利息5305.48元。
2016年9月12日，项秀霞确认文书送达地址：福建省福州市台江区新兴新村8座XXX号。
本院在审理过程中，原告向本院申请诉讼财产保全，并提供担保。本院经审查依法作出（2018）闽0121民初385号《民事裁定书》，并依法采取财产保全措施。
本院认为，汽车城信用社与项秀霞签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，汽车城信用社依约履行发放贷款义务，项秀霞借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。汽车城信用社主张项秀霞偿还借款本金、支付利息，依法有据，本院予以支持。项秀霞以自有车位向汽车城信用社借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，项秀霞依约不能清偿债务，汽车城信用社有权以项秀霞提供抵押的车位拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。项秀霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、项秀霞应在本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社借款本金156000元及截止至2017年12月26日止的利息5305.48元，自2017年12月27日起至实际还款之日止，利息按编号为2016R00088的《最高额抵押借款合同》约定计付。
二、若项秀霞到期未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社有权对项秀霞提供抵押的位于福州市仓山区水都（杰座）30#，31#，35#，36#，37#楼连接地下1层XXX车位及土地使用权（权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在最高主债权数额16万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3526元，财产保全费1326.53元，合计4852.53元，由项秀霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈显亮
审 判 员 宋美芳
人民陪审员 陈国民
二〇一八年三月十四日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。