重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终6964号
上诉人（原审原告）：重庆市鹏禾建材有限公司，住所地重庆市合川区工业园区草街扩展园内，组织机构代码58425000-2。
法定代表人：胡朝勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭智奎，男，1965年10月23日出生，汉族，公司员工，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：涂长江，男，1971年5月12日出生，汉族，该公司员工，住重庆市北碚区。
被上诉人(原审被告)：重庆航运建设发展有限公司，住所地重庆市北部新区高新园星光大道76号，统一社会信用代码9150000074791485X。
法定代表人：姚小松，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴畏，重庆念南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋雯雯，重庆念南律师事务所律师。
上诉人重庆市鹏禾建材有限公司因与被上诉人重庆航运建设发展有限公司土地租赁合同纠纷一案，不服重庆市合川区人民法院(2015)合法民初字第08319号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月5日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人重庆市鹏禾建材有限公司的委托诉讼代理人胡智奎、涂长江，被上诉人重庆航运建设发展有限公司的委托诉讼代理人吴畏、宋雯雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
重庆市鹏禾建材有限公司上诉请求：撤销重庆市合川区人民法院(2015)合法民初字第08319号民事判决，发回重审或依法改判支持重庆市鹏禾建材有限公司的全部诉讼请求；一、二审诉讼费由重庆航运建设发展有限公司负担。事实及理由：双方租赁合同约定重庆市鹏禾建材有限公司租赁的土地面积为40亩，现重庆市鹏禾建材有限公司仅使用了16.24亩，剩余23.76亩应由重庆航运建设发展有限公司及时向重庆市鹏禾建材有限公司交付；2014年9月10日，重庆航运建设发展有限公司擅自将尚未交付的土地交给政府，属恶意违约；重庆市鹏禾建材有限公司将原属荒地的土地进行了平场，平场面积达到了60余亩，重庆航运建设发展有限公司应向重庆市鹏禾建材有限公司支付租赁面积外的平场费用。
重庆航运建设发展有限公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律准确，程序合法，应予维持。
重庆市鹏禾建材有限公司向一审法院起诉请求：1、履行土地租赁协议，将尚未交付的23.58亩土地交付重庆市鹏禾建材有限公司使用；2、据实偿付多承担的场地平基费（以司法评估或实际测量为准）；3、诉讼费由重庆航运建设发展有限公司承担。
一审法院认定事实:2009年4月9日，重庆航运建设发展有限公司与重庆市合川区人民政府订立《共同推进草街工业园开发合作协议书》，将重庆航运建设发展有限公司草街左岸所有土地整体纳入草街工业园规划范围。2011年10月17日，重庆市鹏禾建材有限公司、重庆航运建设发展有限公司签订《土地租赁协议》，合同约定：重庆航运建设发展有限公司将位于重庆市合川区草街航电枢纽左岸工业园区拓展园40亩土地出租给重庆市鹏禾建材有限公司，场地平基、水电等外围设施由重庆航运建设发展有限公司协助重庆市鹏禾建材有限公司，保证基本设施完整，所需费用由重庆市鹏禾建材有限公司承担。并约定租赁期限为10年，从2011年10月1日起至2021年9月30日止，第一年租金从2012年1月1日起计算，租金为1万元/亩/年，每三年一个租赁期，面积暂定位40亩，待重庆市鹏禾建材有限公司设施建成后，以实际测量用地面积为准计算年租金，租金每三年递增15%，租金按年支付，重庆市鹏禾建材有限公司在每年第一个月20日前付清该年度租金。合同订立后，重庆市鹏禾建材有限公司于2011年10月21日向重庆航运建设发展有限公司支付了40万元，并对土地进行平场。2012年3月31日，重庆市鹏禾建材有限公司委托重庆市平正房地产测量事务所对租用的地块进行面积测算，经测算面积为16.42亩，并将该报告送交给了重庆航运建设发展有限公司。在支付租金的过程中，重庆市鹏禾建材有限公司向重庆航运建设发展有限公司发送函告，告知重庆航运建设发展有限公司按《土地租赁协议》要求，重庆市鹏禾建材有限公司应于2014年1月20日前支付重庆航运建设发展有限公司土地租金16.42万元（上年度余额7.16万元，本次应付9.26万元），重庆市鹏禾建材有限公司于2014年1月8日至重庆航运建设发展有限公司处交纳租金，因重庆航运建设发展有限公司原因未收取，故函告重庆航运建设发展有限公司告知重庆市鹏禾建材有限公司租金收款人名称、开户银行、账号，以便重庆市鹏禾建材有限公司支付租金，否则不承担逾期支付土地租金的责任。2014年1月21日，重庆市鹏禾建材有限公司通过银行转账向重庆航运建设发展有限公司支付9.26万元，2015年1月14日重庆市鹏禾建材有限公司再次通过银行转账向重庆航运建设发展有限公司支付18.883万元，重庆市鹏禾建材有限公司支付的租金对应土地租赁时间为2015年12月31日，合计68.143万元。
一审另查明，2013年9月23日，重庆合川工业园区管委会函告重庆航运建设发展有限公司：因重庆市鹏禾建材有限公司不符合该地块规划，建议重庆航运建设发展有限公司将重庆市鹏禾建材有限公司迁出。2013年12月6日，重庆航运建设发展有限公司函告重庆市鹏禾建材有限公司，要求重庆市鹏禾建材有限公司于2013年12月31日前迁出。重庆市鹏禾建材有限公司于2013年12月17日回函，要求重庆航运建设发展有限公司维护双方签订的合同协议，向拆迁单位要求赔偿相关损失，并要求重庆航运建设发展有限公司补偿重庆市鹏禾建材有限公司平场、围墙工程款等。2014年9月10日，重庆市合川区人民政府与重庆草街航运电力开发有限公司（重庆航运建设发展有限公司自愿将其享有的所涉及重庆草街电站的一切权利义务移交重庆草街航运电力开发有限公司）订立《合川区政府收回草街航电枢纽工程部分有地的协议》，约定重庆市合川区人民政府收回草街工程建设的共计906.3387亩，包含弃土场（C区）。后重庆市鹏禾建材有限公司不同意搬迁，合同中约定的土地重庆航运建设发展有限公司也未收回。2015年6月30日，重庆航运建设发展有限公司再次函告重庆市鹏禾建材有限公司，要求解除合同，并要求重庆市鹏禾建材有限公司于2015年7月30日前完成拆迁搬迁工作，后完清结算工作。
一审审理中，双方一致认可其余土地属于闲置，重庆航运建设发展有限公司也未使用。同时重庆航运建设发展有限公司表示，经与重庆合川工业园区管委会协调，同意重庆市鹏禾建材有限公司现租赁的土地继续租赁至2021年合同期满。
一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。重庆市鹏禾建材有限公司、重庆航运建设发展有限公司双方订立合同后，暂定面积为40亩，重庆航运建设发展有限公司将土地交付重庆市鹏禾建材有限公司进行了平场，重庆市鹏禾建材有限公司预交了租赁费用，但双方在合同中约定了以实际测量用地面积为准计算租金，重庆市鹏禾建材有限公司在2012年3月自行对用地面积进行了评估，测量面积为16.24亩，并告知了重庆航运建设发展有限公司。同时重庆市鹏禾建材有限公司从2011年10月至2015年12月31日期间土地租金共计支付了68.143万元，按照双方合同约定的租金计算方式，1万元/亩/年，每三年增加15%，重庆市鹏禾建材有限公司支付的应为16.24亩土地的租金，在支付租金过程中双方也一直未提出异议，故应认定重庆市鹏禾建材有限公司租赁土地实际使用为16.24亩，其余土地均闲置未动用，重庆航运建设发展有限公司也未收回，故重庆市鹏禾建材有限公司请求重庆航运建设发展有限公司再交付23.58亩土地的请求法院不予支持。对于重庆市鹏禾建材有限公司因平场产生的费用，双方在合同中已明确约定由重庆市鹏禾建材有限公司承担，审理中重庆市鹏禾建材有限公司虽诉称其平场面积超出16.24亩的部分是由于重庆航运建设发展有限公司未交付，造成重庆市鹏禾建材有限公司无法使用，但重庆市鹏禾建材有限公司对土地进行平场即应认定重庆航运建设发展有限公司已交付了土地，重庆市鹏禾建材有限公司也未举证证明在重庆市鹏禾建材有限公司平场后，重庆航运建设发展有限公司对其使用土地进行了阻止和妨碍，审理中双方均认可其余土地属于闲置，未投入使用。故对重庆市鹏禾建材有限公司请求重庆航运建设发展有限公司偿付重庆市鹏禾建材有限公司多承担的平场费用一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告重庆市鹏禾建材有限公司的诉讼请求。
二审中，双方当事人未提供新证据。一审判决认定的事实和证据属实，本院予以确认。
本院认为，重庆航运建设发展有限公司与重庆市鹏禾建材有限公司于2011年10月17日签订了《土地租赁协议》，并依约向重庆市鹏禾建材有限公司交付了土地。后重庆市鹏禾建材有限公司对租赁土地自行平场并修建了厂房设施，证明双方签订的《土地租赁协议》合法有效，双方并已实际履行。2012年3月，重庆市鹏禾建材有限公司对租用的地块进行了面积测算，后重庆市鹏禾建材有限公司于2012年—2015年期间均一直按照测算的土地面积缴纳租金。因此，本院认为，重庆市鹏禾建材有限公司没有事实和证据证明重庆航运建设发展有限公司对其使用土地进行了阻拦。重庆市鹏禾建材有限公司未按照约定的租用面积使用土地是其根据自身经营需要确定的，并非重庆航运建设发展有限公司未向其足额交付土地面积。另根据《土地租赁协议》约定，场地平基费用由重庆市鹏禾建材有限公司承担，可见，对于场地平基的多少是由重庆市鹏禾建材有限公司自行决定的，费用也相应由其自行承担。
综上所述，重庆市鹏禾建材有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费160元，由重庆市鹏禾建材有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 师玉婷
代理审判员 王 兵
代理审判员 刘 希
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 程 容