浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金婺北民初字318号
原告王某某。
委托代理人姜某某。
被告邵某某。
被告朱某某。
委托代理人蒋某某。
第三人金华市××星网吧，住所地金华市××楼××号
。
负责人陈某某。
第三人陈某某。
原告王某某为与被告邵某某、朱某某及第三人金华市×
×星网吧、陈某某不当得利纠纷一案，于2010年9月19日向本
院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员李建军适用简易程
序独任审判，2010年10月25日公开开庭进行了审理。原告的委
托代理人、被告朱某某及两被告的委托代理人与第三人到庭参
加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告按份共有位于金华市××楼房屋2套
，原告所占份额为25%。2004年12月8日至2009年12月7日出租
给詹某某开办金华市××星网吧。2009年5月12日，第三人陈
某某从詹某某处受让了该网吧。2009年12月7日，原租赁合同
到期后，第三人在未与原告签订租赁合同的情况下，继续使用该房屋经营网吧至今。第三人将10个月的租金166666.67元交
给了两被告。原告与两被告按份共有的房屋未经分割，原告应
享有25%的租金41666.67元。另原、被告共同租用上述共有房
屋楼下1楼的营业房1间，租金按比例付至2010年4月30日止，
并经出租人同意将该营业房转租给詹某某，第三人从詹某某处
受让金华市××星网吧后，原转租合同于2009年12月7日期满
，自2009年12月8日至2010年4月30日，原告按25%的份额应返
还5106.16元。请求1、判令两被告将已收取的，应由原告享有
的宾虹路××号西38幢2楼两房屋25%的租金（自2009年12月8日
至2010年10月6日止）人民币41666.67元返还给原告；将已收
取的应由原告享有的宾虹路××号1楼营业房25%的租金（自200
9年12月8日至2010年4月30日止）人民币5106.16元返还给原告
。以上合计两被告应返还原告租金46772.83元。2、2010年10
月6日后，第三人租用原被告按份共有的宾虹路××号西38幢二
楼房屋的租金按比例分别交由原、被告。3、由两被告承担本
案的诉讼费用。
原告提供证据及待证的事实有：1、原告的身份证（已于
原件核对无异）1份，待证原告的诉讼主体资格。2、第一被告
邵某某的人口基本信息1份，待证第一被告的诉讼主体资格。3
、独资企业基本情况复印件1份，待证第三人金华市××星网
吧诉讼主体资格、南极星网吧在原址经营至今的事实。4、陈
某某人口基本信息1份，待证第三人的诉讼主体资格。5、《房
屋所有权证》、《房屋共有权证》及平面图复印件各1份，待
证原告享有该房屋25%的产权份额，该房屋未经分割且第三人应当知道。6、《房屋租赁协议》（2004年11月2日签订）、《
金华市××星网吧转让协议》、《企业转让交割完毕某某》复
印件各1份，待证金华市××星网吧系租用原、被告共有房屋
经营、租金并不包括1楼营业房，第三人陈某某受让该网吧的
事实。7、《收条》1份，待证宾虹路西38幢2楼原租赁合同期
满后，第三人另支付给两被告半年租金10万元，1年租金是20
万元，20万元是不包括1楼营业房的租金。8、《房屋租赁协议
》（2004年10月2日）1份、《收条》复印件1份，待证原告与
两被告共同支某某虹路××号1楼营业房租金及出租人同意转租
等事实。结合该租赁协议，该营业房转租租金截止2009年12月
7日是由原、被告共同收取，此后该营业房由两被告占有使用
至今。
两被告辩称：1、2009年12月7日，原租约到期后，因经
济纠纷，双方之间的矛盾在租赁到期前就已经十分尖锐，双方
已经无法继续合作，对出租的房屋，被告占四分之三，原告占
四分之一，如果空着不租，对被告的损失很大，对原告的损失
较小，原告有意拖着不租，在此情况下，双方已经无法共同出
租房屋，被告为了减少损失，只能将属于自己四分之三份额的
房屋继续出租给第三人，属于原告的份额至今空闲，被告收取
的租金只是与四分之三的份额相对应的，该租金与原告没有任
何关系。2、租用共有房屋楼下，宾虹路1楼的营业房一间，目
的是作为二楼房屋的通道使用，2009年12月7日，原租赁合同
到期后，两被告在无法与原告共同出租的情况下，将属于自己
的四分之三房产连同1楼通道（该通道就是1楼的营业房）一并续租给第三人并收取租金，不存在分别收取租金的情况，原告
在诉状中称，第三人向两被告支付租金20424.66元，是不存在
的。原告在补充诉称中，1楼营业房由被告占有使用至今也是
与事实不符的。被告承租1楼营业房的目的是作为2楼房屋的通
道，是一起出租给第三人。3、宾虹路××号1楼营业房一间，2
008年5月1日-
2010年4月30日止的租金在2008年4月19日已经付清，当时与第
三人的租赁合同没有到期，2010年4月26日被告为了出租自己
四分之三的需要，交纳了2010年4月30日-
2011年4月30日的1楼营业房的租金。综上，原告的诉讼请求没
有法律依据，请求驳回诉请。
两被告提供证据及待证的事实有：1、收条（已于原件核
对无异）1张，待证金华市宾虹路××号营业房2010年4月30日
至2011年4月30日的房屋租金已由被告交纳。承租的目的是为
被告所有的2楼四分之三房屋的出租。2、照片4张，待证因原
告的原因，被告与原告无法继续合作，无法将共有房屋完整出
租，被告为了减少损失，只得将属于自己所有的四分之三份额
部分出租。原告所有的四分之一份额部分没有出租。
第三人述称：原租赁合同到期后，听说原、被告之间有
纠纷，我经营网吧也不用那么大面积，租用房屋四分之三的地
方就够用了，我就与被告口头协议，将被告所占的房屋四分之
三连某某道一起租给我，其他的是空着的。
第三人未提供证据。
对原、被告提供的上列证据，经当事人当庭质证及本院审查后，现认证如下：
对原告提供的证据1、2、3、4、5，两被告及第三人均无
异议，故本院对该证据的证明力予以确认。对证据6，两被告
及第三人对其真实性无异议，但对待证事实有异议，其认为1
楼营业房是作为通上2楼通道使用的，与2楼房屋一并租赁给第
三人使用的。经审查，本院认为，原、被告从他人处租赁1楼
营业房，其目的就是建造一架通上2楼的楼梯，并非用来经营
其他业务，且原告亦未提供证据证明1楼营业房除用于楼梯通
道外还有其他用途。因此，第三人所支付的租金应包括2楼房
屋及1楼营业房通道的租金。故该证据中，除对“租金不包括1
楼营业房的租金”这一待证事实的证明力，本院不予确认外，
对其他部分的证明力，本院予以确认。对证据7，两被告及第
三人对其真实性无异议，但认为租金包括1楼营业房通道。经
审查，本院认为被告的异议成立，理由同上，故该证据中，除
对“每年20万元租金不包括1楼营业房的租金”这一待证事实
的证明力，本院不予确认外，对其他部分的证明力，本院予以
确认。对证据8，两被告及第三人对其真实性无异议，但认为2
楼房屋与1楼营业房通道一并出租给第三人使用，不存在被告
占用的情况。经审查，本院认为，原告并无证据证明被告占用
1楼营业房的事实，故该证据中，除对“1楼营业房由两被告占
用至今”这一待证事实的证明力，本院不予确认外，对其他部
分的证明力，本院予以确认。
对被告提供的证据1，第三人无异议。原告有异议，其认
为该租金偏高，且与本案无关。经审查，本院认为，因原告未提供证据证明其上述主张，故对该证据的证明力，本院予以确
认。对证据2，第三人无异议。原告对其真实性没有异议，但
其认为该证据恰恰证明了被告将共有房屋出租给他人并收取租
金的事实。经审查，本院认为，该证据并不能体现共有房屋哪
部分是属原告所有，哪部分是属被告所有，因此，该证据不能
证明被告所出租的四分之三份额就是属被告所有的部分。故对
该证据的真实性，本院予以确认，但对其待证事实，本院不予
确认。
本院基于上列已被确认证明力的证据和庭审中当事人的
陈述，对本案的事实认定如下：
原告与被告朱某某按份共有坐落于金华市××号××楼
办公房1套（房屋所有权人为朱某某，房屋所有权证号：金房
权证婺字第00054208号，房屋共有权人为王某某，共有权证号
：金房婺共字第0016656号），原告所占份额为25%。2004年11
月2日，原告与被告朱某某将该房屋出租给金华市××星网吧
使用，双方并签订《房屋租赁协议》1份，协议约定：租期5年
，自2004年12月8日至2009年12月7日止；因经营需要，须在租
赁房屋内增设1楼至2楼的楼梯；等等。2004年10月2日，原告
和被告邵某某与包珠宝签订了《房屋租赁协议》1份，双方约
定：因经营用房需要，租用包珠宝所有的坐落于金华市××楼
街面营业房1间，门牌号为××号；租期5年，自2005年5月1日
至2010年4月30日止；因经营业务需要，须在包珠宝房内增设1
楼至2楼的楼梯，费用自负；包珠宝同意承租方转租；等等。
原、被告双方按份支付了租金，其中2008年5月1日至2010年4月30日止的租金10.5万元，即原告按25%比例出资26250元。原
、被告双方按份分割了2004年12月8日至2009年12月7日期间的
房屋出租收益。2009年5月12日，第三人陈某某从金华市××
星网吧原开办人詹某某处受让了该网吧。后原、被告间因经济
纠纷产生了矛盾，无法协商将共有房屋继续出租事宜。2009年
12月7日，原租赁合同到期后，第三人未与原告协商，仅与被
告进行协商并口头约定，第三人继续租用该房屋四分之三面积
及1楼营业房中的楼梯通道用于经营网吧，租金为每年20万元
。第三人将10个月的租金166666.67元支付给了两被告，两被
告未按比例将该房屋出租收益支付给原告。两被告为了出租2
楼房屋需要继续租赁包珠宝1楼营业房，并交付了2010年4月30
日至2011年4月30日止的租金18万元，原告对该18万元租金未
按比例进行出资。现该原、被告共有房屋四分之三面积及1楼
梯通道仍由第三人租用至今。
本院认为：本案争议的焦点是原告对被告出租双方共有
房屋的收益是否有权按比例进行分割的问题。由于原告与被告
朱某某并未按份对共有房屋进行依法分割，故原告对该房屋出
租部分仍享有25%的所有权份额，对房屋出租的收益也相应享
有25%的权益。但该共有房屋出租所收取的租金是包括1楼营业
房楼梯通道的租金，因原告对2010年4月30日以后租赁1楼营业
房的租金未按比例进行出资，故因对该部分出资成本应从应得
的出租收益中予以扣除。故对原告要求被告按25%份额返还租
金41666.67元的诉请，除应扣除的上述租金出资成本外，其余
部分符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告按25%份额返还自2009年12月8日至2010年4月30日止的1楼营业房租
金5106.16元的诉请，因共有房屋出租租金包括了1楼营业房楼
梯通道的租金，且1楼营业房除了楼梯通道外并未另行出租产
生额外收入，原告按份额出资支付1楼营业房的租金应属其正
常成本支出，不存在被告有不当得利及返还租金的问题，故对
原告的该诉请，本院依法不予支持。原告提出在2010年10月6
日后，第三人应将房屋租金按比例分别交由原、被告的诉请，
因第三人的租期不确定，租金也未实际交付，纠纷并未发生，
暂无裁决之必要，故原告的该诉请，于法无据，本院依法不予
支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百
三十四条第一款第（四）项之规定，判决如下：
一、被告邵某某、朱某某于本判决生效后五日内返还原
告王某某房屋租金19916.67元。
二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费485元，由原告王某某负担280元，由被告邵
某某、朱某某负担205元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
审 判 员 李建军
二〇一〇年十月二十六日
代书记员 朱晨曦