重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第05558号
原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建北路37号，组织机构代码90303070-2。
代表人袁兵，行长。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人杨爽，重庆索通律师事务所律师。
被告蒲培林，男，1962年5月17日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告雷兴香，女，1962年2月6日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行与被告蒲培林、雷兴香借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行的委托代理人张薇到庭参加诉讼，被告蒲培林、雷兴香下落不明，经本院公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行诉称，2008年2月3日，蒲培林、雷兴香与原告签订《个人借款／担保合同》，约定原告向两被告发放20万元贷款，贷款期限120个月，贷款利率为浮动利率。二被告用房屋为贷款作抵押，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记。2008年2月5日，原告向二被告发放贷款20万元，但被告此后未严格履行还款义务，出现多次逾期，已违反合同约定，原告有权宣告剩余贷款立即到期，要求二被告立即清偿全部贷款本息及相关费用，原告就抵押物优先受偿。原告诉至法院，要求：1、判决二被告立即偿还截止至2014年11月5日借款本金135007.05元，借款利息、罚息31208.78元；2、判决二被告支付自2014年11月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告未偿还的贷款本金135007.05元为基数，在贷款合同执行利率水平上上浮30%计算，复利以未按时支付的利息为基数，在贷款合同执行利率水平上上浮30%计算）；3、本案诉讼费用、公告费、律师费5546元及实现债权的其他费用全部由二被告承担；4、判决原告对被告提供的位于重庆市北碚区北温泉街道园丁路57号5-1的房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
被告蒲培林未答辩。
被告雷兴香未答辩。
经审理查明，2008年2月3日，蒲培林作为借款人及抵押人，原告下属的中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行作为贷款人，双方签订《个人借款／担保合同》，约定：蒲培林借款20万元用于房屋装修；借款期限120个月；借款年利率按人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定；等额本息按月还款；如借款人未按期还款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息有权按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定年利率上浮30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；蒲培林用位于重庆市北碚区北温泉街道园丁路x号x-
x的房屋为借款作抵押，雷兴香作为抵押物共有人在《个人借款／担保合同》上签字，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行与蒲培林在2008年2月14日签订了《重庆市房地产抵押合同》，办理了关于重庆市北碚区北温泉街道园丁路57号5-1的房屋的抵押登记。
合同签订后，中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行在2008年2月5日向蒲培林发放了20万元贷款。蒲培林借款后未按约定履行还款义务，截至2014年1月，蒲培林已经出现累计六次以上的违约。原告按蒲培林提供的联系地址在2014年3月6日发送了律师函，宣布合同项下全部贷款立即到期，要求蒲培林偿还全部剩余贷款并支付利息、罚息及实现债权的费用等。截至2014年11月5日，蒲培林未清偿的剩余借款本金有135007.05元，蒲培林拖欠的借款利息、罚息有31208.78元。
蒲培林、雷兴香在1983年8月2日登记结婚。
中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行为原告的下属支行，中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行在本案合同中享有的权利义务由原告享有、承担。
以上事实有《个人借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款支付凭证、被告的结婚证复印件、被告的欠款明细表、律师催收函、邮寄清单及当事人陈述等证据证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行与蒲培林签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均有拘束力，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同订立后，中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行已经履行合同主要义务，蒲培林未按照合同约定的期限还本付息，已经构成违约，因此应承相应的违约责任。原告有权行使中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行作为债权人的权利，原告依据合同条款约定宣布合同项下未偿还的剩余贷款立即到期。原告请求蒲培林支付欠付的借款本金、利息、罚息、复利的主张，符合双方约定，本院予以支持。本案贷款发生于蒲培林、雷兴香婚姻关系存续期间，原告要求雷兴香共同承担还款义务，符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定。
蒲培林为借款提供房屋作为抵押，雷兴香作为抵押物共有人在《个人借款／担保合同》上签字表示同意抵押，蒲培林签订的《重庆市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，并已办理抵押登记，合同合法有效。原告请求以其享有抵押权的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
原告关于律师费的主张，因原告未能在本案中举证证明已实际支出的律师费金额，本院对该项请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒲培林、雷兴香于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行借款本金135007.05元、并支付截止2014年11月5日的利息、罚息31208.78元，合计166215.83元；
二、被告蒲培林、雷兴香向原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行支付自2014年11月6日起的罚息和复利（罚息以未偿还的借款本金135007.05元为基数，按合同约定贷款年利率上浮30%计算；复利以未按时支付的利息、罚息为基数按罚息利率计收），利随本清；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行在上述借款本金、利息、罚息、复利范围内，就被告蒲培林、雷兴香提供的位于重庆市北碚区北温泉街道园丁路57号5-1的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3580元，公告费800元，合计4380元，由被告蒲培林、雷兴香负担。上述费用已由原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行预交，被告蒲培林、雷兴香于本判决生效之日起十日内付给原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张必元
审 判 员 文 莲
人民陪审员 郭 敏
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 钱星汝