山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁06民终1901号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王军。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：烟台第一实业有限公司。住所地：烟台市福山区府右路**号。
法定代表人：孙书彭，董事长。
委托代理人：刘爱娜，山东西政律师事务所律师。
原审被告：烟台市福山区富美家具销售有限公司。住所地：烟台市福山区府右路**号。
法定代表人：王艳，经理。
委托代理人：王承强，山东滨海正大律师事务所律师。
委托代理人：郭令，山东滨海正大律师事务所律师。
原审被告：王艳。
委托代理人：王承强，山东滨海正大律师事务所律师。
委托代理人：郭令，山东滨海正大律师事务所律师。
上诉人王军因与被上诉人烟台第一实业有限公司（以下简称实业公司）、原审被告烟台市福山区富美家具销售有限公司（以下简称富美公司）、王艳房屋租赁合同纠纷一案，不服烟台市福山区人民法院（2014）福清民初字第242号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，实业公司提交租赁合同一份，合同约定：出租方（甲方）：烟台第一实业有限公司承租方（乙方）：烟台市福山区富美家俱有限公司第一条、租赁房屋坐落于福山区区府街府右路15号商贸大世界三层。第二条、租赁期限为一年，从2013年1月28日至2014年1月27日止。如果乙方需要继续租赁，须在租赁合同到期前三个月通知甲方，并重新签订合同。如合同到期，在同等的租赁条件下，乙方有该房屋的优先租赁权。第三条、第一年租金为每年人民币25万元，以后年租金在上一年度租金的基础上每年递增2万元。第四条、租金的支付期限及方式：第一年租金在签订合同当日即2012年12月28日一次性交纳。第五条、乙方在交纳第一年租金同时一次性向甲方交纳履约保证金（押金）人民币3万元。合同履行完毕，双方无争议时甲方将该款返还。该合同有实业公司加盖的公章、王军的签字按印、另加盖“烟台市福山区富美家俱有限公司”公章。王军提交房屋租赁合同一份，内容与实业公司提交的合同一致，但该合同只有实业公司加盖的公章及王军的签字。实业公司提交2009年1月28日与富美公司签订的租赁合同一份，该份合同上加盖的公章为“烟台市福山区富美家具销售有限公司”。实业公司称其到工商局查阅发现烟台市福山区富美家俱有限公司根本不存在。富美公司亦不认可“烟台市福山区富美家俱有限公司”与其“烟台市福山区富美家具销售有限公司”系同一公司，其称实业公司提交的租赁合同上加盖的公章非其单位公章。富美公司营业执照上的全称为“烟台市福山区富美家具销售有限公司”，实业公司没有证据证明“烟台市福山区富美家俱有限公司”与富美公司系同一公司。王军认可其与实业公司签订房屋租赁合同，但其已在合同到期日即2014年1月27日腾迁，但其并未提交证据证明其何时将房屋腾交给实业公司。
实业公司向原审法院提起诉讼，请求法院判令富美公司、王艳、王军将占用的房屋立即腾交给实业公司，富美公司、王艳、王军支付实业公司自2014年1月28日起至2014年6月27日的房屋占用费110960元，富美公司、王艳、王军支付实业公司自2014年6月28日起至腾房之日的占用费。后实业公司变更诉请为：判令富美公司、王艳、王军支付实业公司自2014年1月28日至2015年1月27日的房屋占用使用费27万元及利息损失16,605元（按照中国人民银行同期贷款年利率6.15%计算一年），富美公司、王艳、王军自2015年1月28日起至给付27万占用费止，仍按同期人民银行贷款利率向实业公司支付利息损失。
实业公司为证明富美公司腾迁时间，申请证人孙某、姜某、靳某、牟某、李某、柳某出庭作证。1、证人孙某称其与实业公司是安装合作关系，与富美公司是维修关系，证人称其于2013年和2014年1、9、10月份在商贸大世界维修消防管道，2014年10月份去维修，王军去看过并帮其清理过积水。实业公司对证人证言无异议，富美公司及王艳称不认识证人，对其证言的真实性不清楚，王军对证人陈述有异议，但无证据提交。2、证人姜某称其与实业公司是租赁关系，与富美公司是邻居，其证实2011年1月18日到实业公司租赁房屋直到2015年2月16日搬家前一直与王军在一起，证人租的是二楼，并提交租赁合同一份。实业公司对证人证言无异议，富美公司、王艳不清楚证人证言的真实性，王军有异议，但无证据提交。3、证人靳某称其与实业公司是租赁关系，并提交租赁合同一份，其租住的是一楼，王军在三楼，其证实2008年9月6日到实业公司处租赁房屋至今，王军于2015年春节前后搬走的，2008年到2015年是王军、王艳和其母亲都在三楼经营。实业公司对证人证言无异议，富美公司、王艳不清楚证人证言的真实性，王军有异议，但无证据提交。4、证人牟某称，其与实业公司是租赁关系，与富美公司是上下楼关系，其于2014年8月左右在王军处购买了一套办公用品，是在三楼王军处购买的，是王军和另外一个人去送的。实业公司对证人证言无异议，富美公司、王艳称不认识证人，对其证言的真实性不清楚，王军对证人证言有异议，但无证据提交。5、证人李某称，其是实业公司的业户，提交租赁合同一份，与富美公司是楼上楼下，其证实被告王军是2015年春节前搬走的，之前王军、王艳一直在经营。实业公司对证人证言无异议，富美公司、王艳称2013年1月28日与实业公司的租赁合同到期后，富美公司已不在实业公司处，通过租赁合同能证明证人与实业公司存在经济关系，与实业公司有利害关系，证言不能采信。王军称在证人所说的期间其不在实业公司处经营。6、证人柳某称其是实业公司的业户，提交租赁合同一份，其证实王军在三楼卖过家具，2015年春节前后搬走的。证人称王艳2014年年底搬走的，不知道富美公司的全称，其又称2014年年底搬走的不是王军就是王艳，其亲眼看见被告王军2015年春节前搬走的。实业公司对证人证言无异议，富美公司、王艳有异议，不清楚证人所说的是否真实。王军称在证人所说的期间其不在实业公司处经营。
王军反诉主张其向实业公司交纳了3万元的履约保证金，请求实业公司返还，实业公司不予认可，王军对其主张未提交证据予以证实。实业公司称王艳经营的富美公司曾向其交纳过3万元的履约保证金，富美公司、王艳称确实曾向实业公司交纳过3万元保证金，但其与实业公司协商已将3万元转给王军，实业公司不予认可。富美公司、王艳称将另案主张该3万元保证金。
原审法院依据当事人的陈述、租赁合同、证人证言等认定以上事实。
原审法院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。实业公司与王军签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行自己的义务。实业公司主张其与富美公司签订租赁合同，但实业公司提交的租赁合同上“烟台富美家俱有限公司”与“烟台富美家具销售有限公司”并非同一公司，且经查实“烟台富美家俱有限公司”工商登记并不存在，对实业公司的该主张依法不予支持。证人证言能够证实王军于2015年春节前后即2015年2月份从实业公司处搬走，证人姜某、靳某、牟某、李某、柳某虽系实业公司的租赁业户，但其反映的事实真实客观，且与证人孙某证言相互印证，证人证言予以采信。王军与实业公司签订房屋租赁合同，租期为2013年1月28日至2014年1月27日，王军在租赁合同到期后未将房屋腾交给实业公司，结合证人证言及庭审情况，王军于2015年2月份搬走，其应当承担2014年1月28日至2015年1月底的房屋使用费。根据合同约定，2014年至2015年房屋租赁费为27万元，实业公司主张王军支付房屋使用费27万元，依法予以支持。王军未及时支付房屋使用费，应当承担自实业公司主张之日即2014年7月8日起至其全部给付房屋使用费时止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。王军的反诉请求，因为其没有证据证实其已缴纳3万元履约保证金，依法不予支持。原审法院于2016年3月9日判决：一、王军于本判决生效后十日内给付烟台第一实业有限公司房屋占用使用费27万元并承担自2014年7月8日起至全部款项付清之日止的利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回烟台第一实业有限公司对王军的其他诉讼请求。三、驳回烟台第一实业有限公司对烟台富美家具销售有限公司的诉讼请求。四、驳回烟台第一实业有限公司对王艳的诉讼请求。五、驳回王军对烟台第一实业有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费5,699元、反诉费用275元，合计5,975元，由实业公司负担330元、王军负担5,645元。
上诉人王军不服原审判决，上诉称，原审判决查明的“以后各年租金在上一年度租金的基础上每年递增2万元”，该部分内容在2012年7月18日上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同时即被划掉了，也就是说该条款在订立合同时已经废止，对双方没有约束力。原审判决将双方已经废止的条款认定为事实并据此判决上诉人支付被上诉人房屋使用费，系认定事实错误。2015年7月21日，被上诉人向法院递交增加诉讼请求申请书，请求上诉人支付自2015年1月28日起至上诉人支付27万元占用费之日止的利息损失，原审法院判令上诉人从2014年7月8日起至全部款项付清之日止的利息，超过了被上诉人的诉讼请求。请求二审法院依法扣减房屋占用费2万元。
被上诉人实业公司答辩称，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。
原审被告富美公司、王艳答辩称，同意上诉人的上诉意见。
原审审理中，上诉人与被上诉人各提交了所持有的2012年7月18日签订的房屋租赁合同，被上诉人所提交的合同第三条中载明“以后年租金在上年度租金的基础上每年递增贰万元”，上诉人提交的合同第三条中，该部分内容被划掉，上诉人对被上诉人所提交的合同不持异议，二审中主张该部分内容系由被上诉人所划掉，被上诉人予以否认，上诉人不能释明被上诉人所持有的合同第三条相关内容未被划掉的原因，其向本院申请就两份合同中被划掉的内容是否同一支笔同一时间划掉进行司法鉴定。
本院二审审理查明的其他案件事实与原审法院认定的一致。
本院认为，当事人应当对其主张所依据的事实提供证据，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，应当承担不利后果。上诉人与被上诉人于2012年7月18日签订房屋租赁合同并各自持有，双方所持有的合同内容不尽相同，被上诉人所提交的合同中保留有“以后年租金在上年度租金的基础上每年递增贰万元”内容，上诉人在原审中未提出异议，其在二审审理中主张该部分内容在其持有的合同中已被划掉，但不能释明被上诉人所持有的合同内容保留的原因，其申请就两份合同中划掉的内容是否同一支笔同一时间被划掉进行司法鉴定，但无论该鉴定结果如何，也不足以证明上诉人合同中划掉的相关内容是被上诉人所为或经过了被上诉人的同意，故对上诉人的鉴定申请依法不予支持，原审法院依被上诉人所持有合同确定上诉人应付租赁费的标准是正确的。被上诉人在原审审理中增加的请求，包括上诉人支付2014年1月28日至2015年1月27日占用费利息的诉讼请求，原审法院判令上诉人自被上诉人起诉之日起支付占用费的利息，并未超出被上诉人所主张的利息计算期间，上诉人的该项上诉理由亦不成立，依法不予支持。综上，原审判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人王军负担。
本判决为终审判决。
审判长 王守远
审判员 衣振国
审判员 姜松诚
二〇一六年六月二十七日
书记员 车丽翠