广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初11538号
原告金修真，女，1968年10月7日出生，香港特别行政区居民，
委托代理人陈富，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
委托代理人谢日康，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被告黄斌，男，1973年9月4日出生，汉族，身份证住址：广东省廉江市。
被告罗昌凤，女，1973年10月5日出生，汉族，身份证住址：广东省廉江市。
原告金修真诉被告黄斌、罗昌凤房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金修真及其委托代理人陈富、谢日康到庭参加诉讼，被告黄斌、罗昌凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金修真诉称，2016年3月18日，原告与被告黄斌、罗昌凤签订《丰源地产临时买卖合同》，约定两被告将坐落于东莞市常平镇板石村东田丽园富田居8幢401、402双拼房转让给原告，原告需于签订合同时缴纳定金50000元，同时约定双方需于2016年5月30日前办理过户手续，如被告在收取定金后不依照合同条款将该物业售予原告，则被告需返还原告双倍定金，若在转名过户未完成之前，双方任何一方导致交易不能顺利进行，则需赔偿另一方违约金50000元。合同签订当天，原告即向两被告现金支付定金50000元，被告黄斌向原告出具了收款收据。2016年4月5日，原告查询案涉房产登记信息发现，由于被告黄斌与他人发生纠纷，案涉房产402房于2015年5月11日已经被东莞市第二人民法院查封，查封期限至2018年5月12日；案涉房产401房、402房于2015年8月12日已经被东莞市第三人民法院同时查封，查封期限至2018年8月11日止。但被告称那只是小的经济纠纷，只要原告再支付140000元房款就可解除查封进行交易，原告信以为真于2016年4月6日支付被告140000元，但是被告未能全部解除查封导致交易无法进行。2016年5月28日被告黄斌向原告出具《声明书》，保证于2016年6月15日前解除个人财务纠纷问题办理房产过户手续，逾期原告有权向法院起诉。但截至起诉之日，案涉房屋仍被法院查封，无法办理过户手续。由于两被告行为严重违约，致使原告无法实现房产过户的合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款因对方延迟履行或其他违约行为不能实现合同目的，当事人可以解除合同的规定提出解除双方签订的《丰源地产临时买卖合同》，现诉至法院，并请求判令:1、解除《丰源地产临时买卖合同》；2、两被告返还原告房款190000元（含定金）及利息（利息以190000元为基数，从起诉之日起按银行同期贷款利率计算至全部付清之日止）；3、两被告共同支付原告违约金50000元；4、两被告共同赔偿经济损失210000元（即案涉房屋评估价与成交价1090000元的差额，暂定210000元，具体以评估价为准）；5、本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告黄斌、罗昌凤在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，案涉房屋位于东莞市常平镇××居××以及东莞市××板石村××居××402，房屋为被告黄斌及罗昌凤共有，房地产权证号为27××51、27××52以及2700246549、2700246550。
2016年3月18日，原告作为买方，两被告作为卖方，东莞市丰源房地产中介服务有限公司作为经纪方，签订一份《丰源地产临时买卖合同》，约定两被告将案涉房屋转让给原告，转让总价为1090000元，原告签订合同时支付定金50000元，于2016年4月5日前支付首期款900000元，收到首期款之后被告于2016年4月5日将案涉房屋交付给原告使用，余款140000元于签订合同当日支付，并全权公证委托给原告；双方于2016年5月30日前办理过户手续，如买方未能履行合同的条款以致合同不能顺利完成，则已付定金由卖方没收，卖方有权将案涉物业转让给他人，卖方不得再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿，如卖方在收取定金后不依照合同约定将案涉房屋出售给买方，卖方需双倍返还买方定金，买方不得进一步要求赔偿或迫使卖方履行合同，若在转名过户未完成之前，买卖双方任何一方导致交易无法顺利完成，则需赔偿另一方违约金50000元。
原告主张原告在签订合同当日即2016年3月18日向两被告支付定金50000元，双方在2016年4月5日查档时发现案涉房屋因被告黄斌与他人存在诉讼案件纠纷分别被东莞市第三人法院及东莞市第二人民法院进行司法查封，双方进行协商，由原告向两被告支付房款140000元用于解决被告黄斌与他人的诉讼案件纠纷，以便解封案涉房屋并继续履行案涉合同，原告于2016年4月6日向被告黄斌支付了房款140000元，但被告未能解除案涉房屋的查封，案涉交易无法继续履行，被告黄斌于2016年5月28日出具一份《声明书》，确认因被告黄斌的个人财务纠纷导致案涉房屋无法办理转名过户手续，被告黄斌同意于2016年6月15日解决债务问题，办理转名过户手续；原告主张两被告截至起诉之日仍未能解除案涉房屋的查封，导致案涉合同无法继续履行，现原告要求解除案涉合同，由两被告退还原告已付的购房款190000元，并自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；同时两被告构成根本违约，应按合同约定支付原告违约金50000元；原告主张案涉房屋楼价已经升值至1400000元，两被告应向原告赔偿差价损失210000元，并申请法院对案涉房屋的价值进行评估。
2016年9月12日，原告以两被告违约为由提起本案诉讼，请求判如所请，本院于2016年11月21日对两被告进行公告送达本案起诉状副本，公告期至2017年1月20日期满。原告在本案中申请对案涉房屋进行司法查封，根据东莞市房产管理局出具的《房产登记信息查询结果》显示案涉房屋仍处于被另案司法查封的状态。
以上事实，有原告提供的《丰源地产临时买卖合同》、房地产权证、《房产登记信息查询结果》、《收据》、《收款收据》、《声明书》复印件以及东莞市房产管理局出具的《房产登记信息查询结果》、本案庭审笔录附案为证。
本院认为，被告黄斌、罗昌凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
案涉房屋登记在两被告名下，原告与被告签订《丰源地产临时买卖合同》将案涉房屋转让给原告，约定的购房价对价也相对合理，内容条款并没有违反法律法规强制性的规定。综上，本院认定案涉《丰源地产临时买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力。
原告主张因被告黄斌、罗昌凤与他人诉讼案件纠纷导致案涉房屋被法院进行司法查封，导致案涉交易无法继续进行，构成根本违约，对此原告提供了《房产登记信息查询结果》、《收据》、《收款收据》、《声明书》复印件予以证明，两被告亦未到庭进行抗辩，本院对原告的上述主张予以采信，认定两被告在履行案涉合同过程中构成根本违约，作为守约方的原告，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，有权要求解除《丰源地产临时买卖合同》。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本院于2017年1月20日向两被告公告送达了本案的起诉状副本，视为两被告已经知悉原告要求解除合同的主张，故案涉合同应于2017年1月20日解除。
因两被告构成根本违约，两被告应退还原告已经支付的购房款190000元，并自合同解除之日即2017年1月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至实际清偿之日止。同时根据合同约定，原告有权要求两被告支付违约金50000元。
至于原告主张的差价损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，因房屋价格受市场各种因素影响，其上下波动属客观现象，买卖双方在订立合同时难以预见房价的涨跌情况，因此房屋现价与合同价的差额不属于违约所造成的损失。故对于原告要求两被告赔偿房屋市场价上涨造成损失的诉讼请求，本院不予支持。因此对原告申请对案涉房屋的价值进行评估亦不予准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原、被告于2016年3月18日就买卖位于东莞市常平镇板石村东田丽园富田居8幢401以及东莞市常平镇板石村东田丽园富田居8幢402（房地产权证号：27××51、27××52以及2700246549、2700246550）签订的《丰源地产临时买卖合同》于2017年1月20日解除；
二、被告黄斌、罗昌凤应于本判决发生法律效力之日起三日内退还原告金修真已付购房款人民币190000元及利息（具体计算方式：以人民币190000元为本金，自2017年1月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、被告黄斌、罗昌凤应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告金修真违约金人民币50000元；
四、驳回原告金修真的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8050元、保全费2770元，原告金修真已预交，由原告金修真负担5049元，由被告黄斌、罗昌凤共同负担5771元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黎杰安
人民陪审员 周晓婷
人民陪审员 周慧娜
二〇一七年五月十日
书 记 员 江婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。