安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民一终字第01243号
上诉人（原审被告、反诉原告）：安庆市安宁房地产开发有限公司。
法定代表人：杜金虎，该公司总经理。
委托代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡水金，男，1963年5月18日生，汉族，农民。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：石凤妹，女，1963年4月1日生，汉族，农民。系蔡水金之妻。
二被上诉人共同委托代理人：何华军，安徽皖松律师事务所律师。
上诉人安庆市安宁房地产开发有限公司（以下简称安宁公司）因与被上诉人蔡水金、石凤妹商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省宿松县人民法院（2013）松民一初字第01131号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组织合议庭，于2014年9月30日公开开庭进行了审理，上诉人安宁公司的委托代理人黄松林，被上诉人蔡水金、石凤妹的共同委托代理人何华军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，蔡水金、石凤妹与安宁公司于2011年7月14日签订《商品房预售合同》，合同约定蔡水金、石凤妹购买安宁公司开发的宿松县孚玉镇水岸国际新城第8幢1单元1102室，预测建筑面积共107.52平方米，单价为3918元／平方米，总金额为421263元。双方在合同中约定：买受人于2011年7月14日首付房款171263元，余下房款申请住房公积金按揭时付清，以附件中合同《补充协议》为准。同时在《补充协议》中约定：在买受人办理银行按揭贷款时，须按银行要求在签署本合同之日起7日内提供资信证明及相关材料供银行审查，逾期不提供资信证明及相关材料供银行审查的，买受人应从签署本合同的第8天起，每日向出卖人支付100元人民币的违约金；若买受人逾期15天还不能提供资信证明及相关材料供银行审查，则出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取15000元违约金。对于交付房屋的期限及逾期交房违约责任，双方在合同中约定：出卖人应当在2012年6月30日前，将具备已取得建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书的房屋交付给买受人；逾期交房，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，由于买受人原因，未能按期交付的，如出卖人向买受人发出交付房屋通知后，逾期一个月买受人仍未办理房屋交接手续的，出卖人有权单方面解除合同并按总房款10%收取买受人违约金。2011年7月18日，蔡水金、石凤妹向中国工商银行宿松支行申请住房按揭贷款25万元，并提供资信证明及相关材料，获准后于2011年9月8日发放贷款25万元。至此，蔡水金、石凤妹向安宁公司付清了全部购房款。2013年7月27日，安宁公司就讼争房屋通过相应行政机关的竣工综合验收，达到交房条件。2013年7月27、28日，安宁公司在宿松县电视台播放公告，通知广大购房户前来办理交房事宜。2013年8月16日，安宁公司以邮政快递的方式向蔡水金邮寄《房屋交付通知书》，该邮件快递单上填写的收件人蔡水金手机号码139××××9980和收件人地址均为蔡水金在《商品房预售合同》中预留的手机号码和身份证住址，江源于2013年8月19日代签收该邮件。后双方在交房过程中因违约责任承担和相关费用的缴纳等未能达成一致而使交房未果。故原告起诉至法院要求判如所请。案件审理中，被告亦提起反诉，要求判如所请。
原审法院认为：我国《合同法》规定，合同双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。不履行合同或者履行合同不全面的，均应承担违约责任。蔡水金、石凤妹与安宁公司签订的《商品房预售合同》合法有效，该合同对双方均有约束力，双方应按照合同的约定履行义务，任何一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应承担违约责任。
（一）对蔡水金、石凤妹的本诉诉请。蔡水金、石凤妹已经按照合同规定履行了交付房款的义务，安宁公司应在约定的期限内向其交付房屋，安宁公司逾期交房应承担延期交房的违约责任。故蔡水金、石凤妹要求安宁公司交房并承担迟延交房违约责任的诉讼请求本院予以支持。对于迟延的时间，本院认为，讼争房屋在2013年7月27日达到交房条件，安宁公司于2013年8月16日按蔡水金在《商品房预售合同》中预留的手机号码和身份证住址向蔡水金邮寄《房屋交付通知书》，江源于2013年8月19日代其签收该邮件，安宁公司已履行通知交房的合同义务，至于江源代签该邮件后是否转交予蔡水金，以及由此产生的法律责任不应由安宁公司承担。故安宁公司逾期交付房屋应计算至2013年8月19日，逾期415天（2012年7月1日至2013年8月19日），违约金按照总支付的房款421263元的日万分之三计算，计52447.24元。蔡水金、石凤妹诉请安宁公司逾期交付房屋应计算至2013年9月30日无事实依据，对超过52447.24元部分的诉请本院不予支持。关于蔡水金、石凤妹诉请安宁公司按照安徽省人民政府2011年“一价清”政策交房的问题，因双方订立合同时并无相应“一价清”政策交房的法律依据，同时双方签订的合同中亦无此约定，故对其该项诉请不予支持。安宁公司辩称因天气原因及他人阻碍施工造成停工，应据实延期与法不合，也不符合合同约定，不予支持。
（二）对安宁公司的反诉请求。对于蔡水金、石凤妹办理按揭贷款是否迟延违约问题，本院认为，按照合同约定，蔡水金、石凤妹应在签署本合同之日起7日内即在2011年10月3日前提供资信证明及相关材料供银行审查。根据本院调取的证据证实蔡水金、石凤妹于2011年7月18日向中国工商银行宿松支行申请办理房屋按揭，并提供资信证明及相关材料，蔡水金、石凤妹办理按揭贷款没有迟延违约。故对安宁公司诉请蔡水金、石凤妹支付2500元迟延办理按揭贷款违约金予以驳回。对于安宁公司要求解除合同并由蔡水金、石凤妹支付总房款10%违约金的诉请，本院认为，按照合同约定，对出卖人有权单方面解除合同并由买受人支付违约金的条件是“商品房达到交付使用条件后，由于买受人原因，未能按期交付的，如出卖人向买受人发出交付房屋通知后，逾期一个月买受人仍未办理房屋交接手续的，出卖人有权单方面解除合同并按总房款10%收取买受人违约金”。根据庭审查明，蔡水金、石凤妹未在安宁公司通知交房后如期交接房屋是因为双方对违约责任的承担及交付房屋的条件上有分歧所致，蔡水金、石凤妹并未拒绝受领房屋，故对安宁公司诉请解除蔡水金、石凤妹与安宁公司之间的商品房买卖合同、并由蔡水金、石凤妹向安宁公司支付违约金42126元予以驳回。应指出的是，蔡水金、石凤妹所提出的安宁公司要求其签订免责承诺函，否则拒绝交房的主张，未能举证，由此本院认定安宁公司通知蔡水金、石凤妹接受房屋后双方未能如期交房，双方均有责任，故本院认定安宁公司承担违约责任截止日期为《房屋交付通知书》签收之日即2013年8月19日。
综上，为维护合同双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审判决：一、被告安庆市安宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告蔡水金、石凤妹交付坐落于宿松县孚玉镇水岸国际新城第8幢1单元1102室房屋，同时向原告蔡水金、石凤妹支付延期交房违约金52447.24元；二、驳回原告蔡水金、石凤妹的其他诉讼请求；三、驳回被告安庆市安宁房地产开发有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
安庆市安宁房地产开发有限公司上诉称，被上诉人蔡水金、石凤妹迟延受领房屋已构成违约，依据合同约定应承担违约责任。
被上诉人蔡水金、石凤妹辩称，安宁公司通知其二人受领房屋时，附加强求其二人签字明确表示放弃追究安宁房产的违约责任。在二人拒绝此要求后，安宁公司拒绝交房。被上诉人不存在违约，请求二审驳回上诉人的上诉请求。
各方当事人在二审期间均未提交新证据，二审经审理查明的事实与原判查明的事实一致，故对原判查明的事实予以认定。
本院认为，蔡水金、石凤妹与安宁公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同经双方签字生效后，对买卖双方即具有法律约束力，双方均应按照商品房买卖合同的内容履行。本案的争议焦点是被上诉人蔡水金、石凤妹迟延受领房屋是否已构成违约，安宁房产要求蔡水金、石凤妹支付违约金42126元能否得到支持。本案是因安宁房产迟延交房所引起的纠纷，蔡水金、石凤妹于2013年10月17日起诉要求安宁公司交付房屋并承担迟延交房的违约责任。而安宁公司虽然于2013年8月16日向蔡水金、石凤妹发出交房通知，但早已超过合同约定的交房期限，违约在先。后因双方就安宁公司违约责任承担协商不一，产生分歧，蔡水金、石凤妹才不予受领房屋。原判认定蔡水金、石凤妹不构成违约，处理适当。上诉人安宁房产的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费463元，由上诉人安庆市安宁房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 章伏虎
审判员 胡 毅
审判员 江 韵
二〇一四年十月十四日
书记员 严 正