浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）甬慈商特字第16号
申请人：交通银行股份有限公司宁波慈溪支行。住所地：慈溪市浒山街道孙塘南路***号。
代表人：朱祝娟，该支行行长。
委托代理人：傅华军，浙江煜华律师事务所律师。
委托代理人：蒋天童，浙江煜华律师事务所律师。
被申请人：潘松立，农民。
申请人交通银行股份有限公司宁波慈溪支行于2013年3月27日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员卢静芬、人民陪审员杨法弟与代理审判员芦吉权组成合议庭进行了审查。
申请人称：2011年4月29日，申请人与被申请人签订编号为1106最抵2086的《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于申请人已经或将要向宁波金鼎钢结构有限公司（以下简称金鼎公司）提供一系列授信，为保障申请人债权的实现，被申请人愿意以其有权处分的财产为申请人基于该等授信对金鼎公司享有的债权设定最高额抵押。被申请人为申请人与金鼎公司在2011年4月29日起至2014年4月29日期间签订的全部主合同（包括短期贷款、银行承兑汇票、国内信用证、保函及其他授信业务）提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为27500000元。被申请人提供抵押的财产是其名下位于慈溪市古塘街道石桥头村的房地产（房屋所有权证号为：慈房权证2010字第号、0105号、0106号、0107号、0108号，土地使用权证号为：慈国用20第017056号、017057号、017058号、017059号、017060号）。抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息和实现债权及抵押权费用律师费等。上述合同签订后，双方已于2011年5月4日办理抵押登记，申请人取得了慈房他证2011字第0046**号的房屋他项权证。
2012年8月14日，申请人与借款人金鼎公司签订编号为1206A10226的《流动资金借款合同》一份，约定申请人向金鼎公司发放贷款4000000元，贷款期限为自首次放款日起至2013年6月15日，借款年利率为6.9%，还款方式为按月于每月20日结息，结息日为付息日，贷款最后到期时利随本清；还约定本合同由编号为1006保字1003的最高额保证合同及编号为1106最抵2086的最高额抵押合同担保，并由编号为1106保字2019的最高额保证合同联保。上述合同签订后，申请人依约于2012年8月14日向金鼎公司发放贷款4000000元。借款人金鼎公司取得借款后仅支付利息至2012年10月20日止，未支付此后的利息。该笔贷款中3000000元及相应利息申请人已向担保人浙江一帆钢结构有限公司另行主张，1000000元及相应利息向本案被申请人主张抵押担保。至2013年3月13日止，借款人金鼎公司已累计欠息27600元。
2012年8月24日，申请人与借款人金鼎公司签订编号为1206A10236的《流动资金借款合同》一份，约定申请人向金鼎公司发放贷款1500000元，贷款期限为自首次放款日起至2013年6月5日，借款年利率为6.6%；还款方式为按月于每月20日结息，结息日为付息日，贷款最后到期时利随本清；还约定本合同由编号为1106最抵2086的最高额抵押合同和编号为1106保字2019的最高额保证合同共同联保。上述合同签订后，申请人依约于2012年8月24日向金鼎公司发放贷款1500000元。借款人金鼎公司取得借款后仅支付利息至2012年10月20日止，未支付此后的利息。至2013年3月13日止，借款人金鼎公司已累计欠息39600元。
2012年11月6日，申请人与借款人金鼎公司签订编号为1206A10283的《流动资金借款合同》一份，约定申请人向金鼎公司发放贷款5000000元，贷款期限为自首次放款日起至2013年6月10日，借款年利率为7.8%；还款方式为按月于每月20日结息，结息日为付息日，贷款最后到期时利随本清；还约定本合同由编号为1106最抵2086的最高额抵押合同和编号为1106保字2019的最高额保证合同共同联保。上述合同签订后，申请人依约于2012年11月6日向金鼎公司发放贷款5000000元。借款人金鼎公司取得借款后未支付过利息。至2013年3月13日止，借款人金鼎公司已累计欠息138666.67元。
2012年11月9日，申请人与借款人金鼎公司签订编号为1206A10288的《流动资金借款合同》一份，约定申请人向金鼎公司发放贷款4000000元，贷款期限为自首次放款日起至2013年6月8日，借款年利率为7.2%；还款方式为按月于每月20日结息，结息日为付息日，贷款最后到期时利随本清；还约定本合同由编号为1106最抵2086的最高额抵押合同和编号为1106保字2019的最高额保证合同共同联保。上述合同签订后，申请人依约于2012年11月9日向金鼎公司发放贷款4000000元。借款人金鼎公司取得借款后未支付过利息。至2013年3月13日止，借款人金鼎公司已累计欠息100000元。
2012年11月12日，申请人与借款人金鼎公司签订编号为1206A10289的《流动资金借款合同》一份，约定申请人向金鼎公司发放贷款4700000元，贷款期限为自首次放款日起至2013年6月12日，借款年利率为7.2%；还款方式为按月于每月20日结息，结息日为付息日，贷款最后到期时利随本清；还约定本合同由编号为1106最抵2086的最高额抵押合同和编号为1106保字2019的最高额保证合同共同联保。上述合同签订后，申请人依约于2012年11月12日向金鼎公司发放贷款4700000元。借款人金鼎公司取得借款后未支付过利息。至2013年3月13日止，借款人金鼎公司已累计欠息114680元。
2012年11月12日，申请人与借款人金鼎公司签订编号为1206A10290的《流动资金借款合同》一份，约定申请人向金鼎公司发放贷款500000元，贷款期限为自首次放款日起至2013年6月15日，借款年利率为7.2%；还款方式为按月于每月20日结息，结息日为付息日，贷款最后到期时利随本清；还约定本合同由编号为1206保字0287、1106保字2019的最高额保证合同共同担保，并由编号为1106最抵2086的最高额抵押合同提供联保。上述合同签订后，申请人依约于2012年11月12日向金鼎公司发放贷款500000元。借款人金鼎公司取得借款后未支付过利息。至2013年3月13日止，借款人金鼎公司已累计欠息12200元。
2012年11月13日，申请人与借款人金鼎公司签订编号为1206A10295的《流动资金借款合同》一份，约定申请人向金鼎公司发放贷款3300000元，贷款期限为自首次放款日起至2013年6月5日，借款年利率为7.2%；还款方式为按月于每月20日结息，结息日为付息日，贷款最后到期时利随本清；还约定本合同由编号为1106最抵2086的最高额抵押合同和编号为1106保字2019的最高额保证合同共同联保。上述合同签订后，申请人依约于2012年11月13日向金鼎公司发放贷款3300000元。借款人金鼎公司取得借款后未支付过利息。至2013年3月13日止，借款人金鼎公司已累计欠息74580元。
上述《流动资金借款合同》均约定借款人金鼎公司应按月于每月20日结息，借款到期日一次性归还借款本金；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；借款人违反合同约定的，申请人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，申请人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担申请人为实现债权而支付的律师费。至2013年3月13日止，借款人金鼎公司已累计欠息507326.67元。
在上述贷款之外，借款人金鼎公司另有两笔贷款，分别为编号为1206A10112的《流动资金借款合同》项下的4700000元和编号为1206A10115的《流动资金借款合同》项下的3300000元，该两份借款合同均约定由编号为1106最抵2086的最高额抵押合同和编号为1106保字2019的最高额保证合同共同联保。该两笔贷款均已到期，现借款人金鼎公司已还清贷款本金，但尚欠利息87882.13元。
因此至2013年3月13日止，借款人金鼎公司结欠的利息合计为595208.80元，上述结欠的利息产生的复利为9931.53元。
申请人于2013年3月11日分别向被申请人及借款人金鼎公司发出通知书，宣布上述七份借款合同项下的借款及欠息全部到期，并要求借款人于2013年3月13日前归还上述全部贷款本息。但届期金鼎公司未归还贷款，也未支付利息。因此自2013年3月14日起申请人开始以逾期贷款罚息利率计收利息，同时对拖欠利息继续计收复利。现请求：拍卖或变卖被申请人潘松立提供抵押担保的慈房他证2011字第0046**号项下位于慈溪市古塘街道石桥头村的房地产，所得款项优先用于清偿借款人金鼎公司应归还或支付给申请人的下列款项：1.借款本金20000000元；2.至2013年3月13日止的利息595208.80元及复利9931.53元；3.自2013年3月14日起至借款实际清偿日止、以借款本金20000000元为基数按逾期贷款利率计算的逾期利息及以欠息595208.80元为基数按逾期贷款利率计算的复利（其中借款本金1000000元及利息27600元按年利率10.35%计算，借款本金1500000元及利息39600元按年利率9.9%计算，借款本金5000000元及利息138666.67按年利率11.70%计算，借款本金12500000元及利息301460元按年利率10.80%计算，利息87882.13按年利率11.808%计算）；4.申请人为实现本案债权而支付的律师费146400元。
被申请人潘松立经本院合法传唤未到庭参加听证。
本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实和理由，申请人与被申请人订立的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均依法成立且有效。现申请人已按约向借款人金鼎公司发放贷款，但借款人金鼎公司取得借款后未依约支付利息，已构成违约。申请人有权依约要求借款人金鼎公司提前清偿全部借款，并自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收逾期利息。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，裁定如下：
对被申请人潘松立提供的位于慈溪市古塘街道石桥头村、他项权证号为慈房他证2011字第0046**号项下的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人交通银行股份有限公司宁波慈溪支行对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款本金20000000元；2.至2013年3月13日止的利息595208.80元及复利9931.53元；3.自2013年3月14日起至借款实际清偿日止、以借款本金20000000元为基数按逾期贷款利率计算的逾期利息及以欠息595208.80元为基数按逾期贷款利率计算的复利（其中借款本金1000000元及利息27600元按年利率10.35%计算，借款本金1500000元及利息39600元按年利率9.9%计算，借款本金5000000元及利息138666.67按年利率11.70%计算，借款本金12500000元及利息301460元按年利率10.80%计算，利息87882.13元按年利率11.808%计算）；4.申请人为实现本案债权而支出的律师费146400元。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 卢静芬
人民陪审员 杨法弟
代理审判员 芦吉权
二〇一三年四月十五日
代书 记员 邹燕蓉