江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初110号
原告蒋惠霖,女，1971年12月24日出生，汉族，住通州市。
委托代理人ＸＸ，江苏明港律师事务所律师。
被告江苏恒景置业发展有限公司，住所地泰州市海陵南路289号。
法定代表人孙学文，该公司执行董事。
委托代理人王鹏，江苏江豪律师事务所律师。
第三人杜强，男，1979年9月23日出生，汉族，朱泰州医药高新区。
原告蒋�霖与被告江苏恒景置业发展有限公司（以下简称恒景公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法由审判员吴翔适用简易程序，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。后原告申请追加杜强为第三人，本院并依法组成合议庭，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告蒋惠霖的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告恒景公司及第三人杜强经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋惠霖诉称，2011年7月20日，其承租被告恒景公司位于泰州市永兴路269-9号房屋，双方并签订租赁合同，约定租赁期为2011年7月28日至2014年7月27日，同时约定，如被告出售租赁房屋，原告在同等条件下享有优先购买权。2015年3月10日，被告告知原告租赁房屋将出售，如有意购买，条件为一次性支付1900000元。2015年3月15日，被告告知原告租�房屋已于2014年年底出售，并强行将原告租赁房屋中的物品搬离、拆除。经查，被告于2015年1月15日与第三人杜强签订商品房买卖合同，以1700000元价格（分两期支付，首付1000000元于2015年1月15日付清，余款700000元于同年1月25日前付清）将租赁房屋出售给杜强。被告上述行为侵害了原告的优先购买权，给原告造成巨大损失，故原告起诉请求判令被告赔偿其各项损失计250000元，并承担本案诉讼费用。后原告变更诉讼请求为判令被告赔偿原告损失165300元，并承担本案诉讼费及评估费用。
被告恒景公司未答辩。
第三人杜强未答辩。
经审理查明，原告蒋惠霖与被告恒景公司于2011年7月20日签订租赁合同一份，约定被告将坐落于泰州市永兴路269-9号的商业用房（建筑面积94.71平方米）出租给原告用于经营食品、烟酒、水果的批发零售业务，租赁期限自2011年7月28日至2014年7月27日。合同第十条约定，如被告出售该房屋，原告在同等条件下享有优先购买权。2015年1月15日，被告与第三人杜强及案外人巫慧签订商品房买卖合同一份，约定被告将案涉房屋出售给杜强、巫慧，优惠后的最终总价款为1700000元，于2015年1月15日首付1000000元，余款通过银行贷款方式于合同签订后10个工作日内付清。当日被告向杜强、巫慧开具1000000元首付款的销售不动产统一发票。后被告分别于2015年3月18日、3月21日向原告发出书面通知，主要内容为告知原告案涉房屋租赁已于2015年1月27日到期，要求原告限期腾空搬离。
庭审中，原告向本院提交一组手机短信记录，称系其与被告公司售楼处马经理（手机号码为138××××9651）商谈案涉房屋出售价格时的聊天谈话记录。其中显示“马经理”于2015年3月13日告知原告，案涉房屋备案价为1930000元，�告出售给原告价格为1900000元，一次性付清。3月15日，“马经理”告知原告案涉房屋已出售，并要求原告于3月18日下午前腾空搬清。
本案审理过程中，经原告申请，本院依法委托江苏经纬资产评估房地产土地估价有限公司对案涉房屋在2015年1月15日时的市场价值进行评估。该公司于2016年6月2日作出经纬房估字2016第051号房地产估价报告，评估结果为：案涉房屋建筑面积94.71平方米，含应分摊土地使用权，在价值时点2015年1月15日的评估总值为1865300元。原告为此预交评估费用14000元。
上述事实，有当事人陈述，原告提供的租赁合同、手机短信记录、商品房买卖合同及购房发票照片、网上备案的商品房买卖合同文本、限期腾空搬离通知照片、房地产估价报告及评估费发票等证据证实。
本院认为，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。本案中，原告蒋惠霖与被告恒景公司之间的房屋租赁合同本应于2014年7月27日到期，但合同到期后原告仍实际继续租赁使用案涉房屋，从被告的书面通知中亦可看出，被告认可租期至少延续至2015年1月27日。被告于2015年1月15日与第三人杜强、案外人巫慧签订房屋买卖合同，将案涉房屋出售给杜强、巫慧，此时原、被告的房屋租赁合同尚在履行当中。原告当庭向本院提交其与“马经理”的手机短信记录，被告及第三人经合法传唤未到庭对此提出任何异议或抗辩，故本院结合全案事实及其它证据，对该证据真实性予以确认。从上述短信中可见，被告曾于2015年3月向原告�达出售案涉房屋的意向，并提出具体价款及支付方式，原告并未作出放弃优先购买权或不同意提供与其他买受人同等交易条件的意思表示，且此时距离被告将案涉房屋出售给第三人已过去近2个月，从原告询问被告房屋售价来看，原告显然至此尚未知晓房屋已然出售。被告未举证证明其在出卖案涉房屋前的合理期限内通知过原告，使原告丧失了与第三人同等的购房价格、付款期限、支付方式等交易条件下的优先购买权。被告违反市场交易的诚信原则及合同约定的义务，存在过错，侵害了原告作为承租人的合法权利，理应承担赔偿责任。
关于赔偿责任的具体范围，本院依法委托相关评估机构对案涉房屋在被告与杜强、巫慧签订合同即2015年1月15日时的市场价值进行评估，被告及第三人均未对评估结果提出任何异议。被告侵害原告优先购买权的行为使原告丧失�与第三人同等的购房条件，故原告欲与第三人在相同时间、地点以市场价购买同类房屋的交易成本便随之增加，而增加的交易成本即应确定为原告的相应损失。现原告主张被告赔偿案涉房屋评估价值1865300元与杜强、巫慧实际购买价格1700000元之间的差价即165300元，符合法律规定，本院予以支持。原告为评估支出的费用14000元，亦应由过错方即被告承担。被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江苏恒景置业发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告蒋惠霖因案涉房屋优先购买权被侵害造成的损失165300元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3606元，评估费14000元，合计17606元，由被告江苏恒景置业发展有限公司负担（此款原告蒋惠霖已预交，被告应于上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币3606元。[通过银行交纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名，填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：农行泰州海陵支行；④帐号：10×××68；⑤行号：103312820114；⑥款项：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001。]
审 判 长 吴 翔
人民陪审员 刘葆久
人民陪审员 肖桂明
二〇一六年七月八日
书 记 员 赵小燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》
第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。