北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第36986号
原告东亚银行（中国）有限公司北京分行，住所地北京市朝阳区光华路5号院1号楼首层101-103单元、27层-29层。
负责人陈智仁，行长。
委托代理人王欣，北京市安理律师事务所律师。
委托代理人许海涛。
被告高峰，男，1982年12月16日出生。
原告东亚银行（中国）有限公司北京分行（以下简称东亚银行）与被告高峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员李方担任审判长，代理审判员王茜、人民陪审员张宝荣参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告东亚银行的委托代理人王欣到庭参加了诉讼。被告高峰经本院公告传唤未到庭。本案现已审理完毕。
原告东亚银行起诉称：高峰因购买位于北京市3301室房屋缺乏资金，向东亚银行申请贷款。2010年12月31日，双方签署《房地产抵押贷款合同》，约定东亚银行向高峰提供按揭贷款用于购买3301室房屋，高峰将3301室房屋抵押予东亚银行作为担保。合同签订后，东亚银行于2011年1月7日发放贷款6000000元，期限20年，还款期数240期。按照双方约定，高峰应于2013年8月7日偿还第31期月供41564元，但高峰未按时偿还，已构成贷款逾期。东亚银行于2013年8月12日向高峰发出《提前还款通知函》宣布合同项下贷款提前到期，并要求高峰于2013年8月16日前提前偿还贷款本金及利息、罚息、提前还款补偿金等。现东亚银行诉至法院，请求判令：高峰偿还贷款本金5569509.86元、利息28297.53元、罚息46.07元以及自2013年8月8日起至实际给付之日止的罚息（以5597853.46元为基数，按中国人民银行同期贷款利率＊85％＊150％计算）；支付补偿金25767.25元；支付律师费240000元；确认东亚银行对3301室房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；诉讼费由高峰负担。
原告东亚银行向本院提交如下证据予以证明：1、房地产抵押贷款合同；2、直接付款授权书；3、房地产抵押贷款提款通知书；4、确认函暨授权书；5、电汇凭证；6、账户处理通知书；7、房屋他项权证；8、公证书；9、民事案件委托代理合同及发票。
被告高峰未出庭应诉，未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。
经本院庭审审查，东亚银行提交的证据具备真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：2010年12月31日，东亚银行（贷款人、抵押权人）与高峰（借款人、抵押人）签订《房地产抵押贷款合同》及附件，约定：借款人向贷款人申请贷款用于购买3301室房屋并将3301室房屋抵押予贷款人；贷款金额即被担保的主债权为6000000元整，贷款期限自2011年1月7日起至2031年1月7日止；贷款利率为中国人民银行规定之同期同档次商业银行自营性个人住房贷款基准利率乘以85％，若合同签订后、贷款发放前适逢人民币贷款基准利率调整，则以贷款发放时的人民币贷款基准利率为基数即时调整贷款利率；贷款逾期的，罚息利率按合同约定的贷款利率乘以150％计算；罚息利率将随贷款利率的调整而同时调整；还款期数240期，等额本息还款法，每月还款一次；若于此期间内提前还款，由第1期至第12期，借款人向贷款人支付相当于其所提前偿还金额两个月利息的提前还款补偿金，由第13期至第240期，借款人向贷款人支付相当于其所提前偿还金额一个月利息的提前还款补偿金；合同项下抵押担保的范围包括借款人在合同下欠贷款人的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金及利息以及其他一切由合同而产生的费用；合同有效期内，如有任何违约情况发生，贷款人有权以书面通知要求借款人还款，若该通知期满，借款人仍未按该通知要求偿还欠款，贷款人即有权以拍卖、变卖和其他合法方式处分抵押房产以使欠款得以偿还；借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用的属于违约；合同贷款期限内，借款人出现任何违约之情形，贷款人有权宣布已贷出款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款；贷款人根据约定要求借款人还款或要求保证人履行保证责任时，有权视该还款或履行保证责任的行为为提前还款，借款人按照合同关于提前还款的约定向贷款人支付补偿金；因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费等由借款人承担。
合同签订后，高峰于2011年1月6日办理了3301室房屋的抵押登记手续，房屋所有权人为高峰，房屋他项权利人为东亚银行，他项权利种类为一般抵押，债权数额为6000000元。东亚银行于2011年1月7日按照高峰指定账户向其足额发放了贷款。因高峰未按时偿还2013年8月7日第31期月供，东亚银行于2013年8月12日向高峰发出《提前还款通知函》宣布贷款合同项下贷款提前到期，并要求高峰于2013年8月16日之前偿还贷款本金、利息、罚息及还款补偿金。
为敦促高峰还款，东亚银行（甲方）与北京市安理律师事务所（乙方、以下简称安理律师所）签订《民事案件委托代理合同》，约定：因甲方贷款客户高峰的逾期及其他违约行为，甲方拟对高峰提起诉讼及向法院申请强制执行，现委托乙方律师作为本案的委托代理人，代理甲方进行诉讼及申请抵押物的强制执行，以确保甲方收回全部贷款本金及全部应收利息、罚息及复利、提起还款补偿金及其他有关费用；甲方在合同签署后向乙方支付律师代理费240000元。东亚银行现已向安理律师所支付了律师费240000元。安理律师所指派律师王欣作为东亚银行的委托代理人代为出庭。
上述事实，有东亚银行提交的上述证据以及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：东亚银行与高峰签订《房地产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应依约履行各自的合同义务。东亚银行已按合同约定履行了向高峰发放贷款的义务，高峰作为借款人，应当按期、足额偿还借款本息。现高峰未按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，东亚银行有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并有权要求偿还全部贷款本金、利息、罚息及补偿金。合同明确约定了律师费，安理律师所亦委派了律师作为东亚银行的委托代理人参加了本案诉讼，相应的律师费属合理支出，故东亚银行要求支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。双方约定了高峰以3301室房屋作为抵押担保，且高峰已将该房屋办理了抵押登记，在其未按期还本付息的情况下，东亚银行作为抵押权人有权对3301室房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。高峰经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高峰于本判决生效之日向原告东亚银行（中国）有限公司北京分行偿还贷款本金五百五十六万九千五百零九元八角六分、利息二万八千二百九十七元五角三分、罚息四十六元零七分及自二○一三年八月十二日起至实际给付之日止的罚息（以五百五十九万七千八百五十三元四角六分为基数，按中国人民银行同期贷款利率乘以百分之八十五乘以百分之一百五十的标准计算）；
二、被告高峰于本判决生效之日向原告东亚银行（中国）有限公司北京分行支付补偿金二万五千七百六十七元二角五分；
三、被告高峰于本判决生效之日向原告东亚银行（中国）有限公司北京分行支付律师费二十四万元；
四、原告东亚银行（中国）有限公司北京分行就上述第一、二、三项确定的款项对被告高峰所有的位于北京市3301室房屋拍卖或变卖的价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五万三千一百元、财产保全费五千元、公告费五百六十元，由被告高峰负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李 方
代理审判员 王 茜
人民陪审员 张宝荣
二〇一四年二月十八日
书 记 员 刘 曈