安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二初字第00227号
原告：中国农业银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇人民中路164号。
法定代表人：桂跃，该行行长。
委托代理人：齐向阳，该行职工。
被告：宿松县长江实业开发有限责任公司，住所地安徽省宿松县汇口镇长江路。
法定代表人：桂江红，该公司负责人。
委托代理人：董邦强，该公司法律顾问。
被告：桂金德，男，1968年1月29日出生，汉族，住安徽省安徽省宿松县。
委托代理人：乔文斌，男，住安徽省宿松县。
原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行（以下简称农业银行宿松支行）诉被告宿松县长江实业开发有限责任公司（以下简称长江公司）、桂金德金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法由代理审判员肖洁适用简易程序独任审判，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告农业银行宿松支行的委托代理人齐向阳、被告长江公司的委托代理人董邦强、被告桂金德的委托代理人乔文斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行宿松支行诉称：长江公司于2006年12月12日在农业银行宿松支行申请贷款300万元，由长江公司房地产提供担保，抵押物分别是：1、位于宿松县汇口镇开发区的长江公司长江轧花厂；2、位于宿松县汇口镇三江大道103号的长江公司汇口农贸市场；3、位于宿松县汇口镇三江大道的长江公司汇口宾馆（产权证系桂金德）；4位于宿松县汇口开发区通德路的长江公司自来水厂，经农业银行宿松支行对长江公司的贷款资料和对借款人担保人进行调查、审查后，认定符合贷款条件，农业银行宿松支行于2007年1月4日发放贷款300万元，同时转入借款人的账户。2008年1月4日贷款到期后，农业银行宿松支行客户经理多次电话和上门催收，长江公司均以无款归还为由拒绝还款，至今仍欠本金108万元及相应利息未还。为维护农业银行宿松支行的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、长江公司归还借款本金108万元以及截至2015年4月24日的利息2895270.49元以及到实际还款日止的相应利息（包括罚息及复利）；2、长江实业公司和桂金德依法承担抵押担保责任。3、二被告承担相应的诉讼费用。
长江公司的委托代理人在庭审中辩称：借款是事实，没有异议，但是暂时无力偿还。
桂金德的委托代理人庭审中辩称：担保已经超时担保时效，应该免除其担保责任。
农业银行宿松支行为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1、农业银行宿松支行营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人证明以及身份证复印件，长江公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人证明以及身份证复印件，桂金德户籍证明，证明双方当事人的诉讼主体资格；2、贷款申请书、贷款合同、担保合同、借款凭证，证明对方的借款事实以及担保事实；3、土地使用权抵押申请表、抵押鉴证登记表、抵押清单、承诺书、他项权证（共4页）个一份，证明相关的抵押情况；4、贷款逾期催收通知书9份，证明农业银行宿松支行每年均向长江公司催收贷款的事实。
长江公司的委托代理人无质证意见。
桂金德的委托代理人发表质证意见：贷款到期之后没有通知担保人，已经超过担保时效。
长江公司为支持其答辩提交如下证据：申请救灾报告一份以及由农业银行宿松支行出具的因长江公司经济困难同意其缓还贷款的证明一份，证明长江公司确实经营困难，暂时无力归还贷款。
农业银行宿松支行委托代理人发表质证意见：与贷款没有关联性，即使经营困难也应该依约还款。
桂金德的委托代理人未发表质证意见。
经庭审举证、质证，本院对双方所举证据认证如下：农业银行宿松支行提交的四组证据均真实、合法，且与本案事实相关，本院予以采信；长江公司提交证据真实合法，本院予以采信，但无法达到其证明目的。
经审理查明：长江公司于2006年12月12日在农业银行宿松支行申请贷款300万元，由长江公司及桂金德的房地产提供担保，抵押物分别是：1、位于宿松县汇口镇开发区的长江公司长江轧花厂；2、位于宿松县汇口镇三江大道103号的长江公司汇口农贸市场；3、位于宿松县汇口镇三江大道的长江公司汇口宾馆（产权证系桂金德）；4位于宿松县汇口开发区通德路的长江公司自来水厂，经农业银行宿松支行对长江公司的贷款资料和对借款人担保人进行调查、审查后，认定符合贷款条件，农业银行宿松支行于2007年1月4日签订借款合同并发放贷款300万元，同时转入借款人的账户，并对抵押物进行了抵押登记，办理了相应的他项权证。合同约定借款用途为收购棉花，贷款期限自2007年1月4日至2008年1月4日，借款利率在利率基准上上浮30%，执行年利率7.956%。由长江公司及桂金德以其各自名下房地产提供抵押担保，借款人未按约定归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。2008年1月4日贷款到期后，农业银行宿松支行客户经理多次电话和上门催收，长江公司均以无款归还为由拒绝还款，至今仍欠本金108万元及相应利息未还。
本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。农业银行宿松支行与长江公司签订的《借款合同》、农业银行宿松支行与长江公司、桂金德签订的《抵押合同》合法有效。农业银行宿松支行已经依约向长江公司发放贷款，长江公司未按约还款，显已违约，应承担及时还本付息的违约责任。长江公司、桂金德应依约以其各自名下房地产承担抵押担保责任，故农业银行宿松支行要求长江公司、桂金德应依约承担抵押担保责任的诉求符合法律规定，本院予以支持。桂金德的委托代理人在庭审中提出贷款到期之后没有通知担保人，已经超过担保时效，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。故桂金德委托代理人的辩论意见与事实和法律不符，本院不予采信。因宿松农行要求支付复息没有事实、法律依据，故本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宿松县长江实业开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行借款本金108万元和至2015年4月24日止的利息2895270.49元及自2015年4月25日起至还清之日止的相应借款利息及逾期罚息（按年利率7.956%支付利息，按年利率7.956%加收30%的逾期罚息）；
二、被告宿松县长江实业开发有限责任公司不履行本判决书第一条确定的债务，中国农业银行股份有限公司宿松支行有权对被告宿松县长江实业开发有限责任公司以及被告桂金德名下并抵押的位于宿松县汇口镇房屋所有权证号分别为（2003）第0872号、（2003）第0873号、（2003）第0874号、以及松房证9-00135号，他项权证号为房地权松房他字第2006117号的房产进行折价或者以该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29962元，减半收取14981元，由被告宿松县长江实业开发有限责任公司、桂金德负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 肖 洁
二〇一五年七月十五日
书 记 员 束大伟
附：相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。