上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初16156号
原告上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人陆成，董事长。委托代理人唐娟，女。委托代理人贾忱，女。被告蔡士芳，女，1937年3月3日生，汉族，住上海市杨浦区。原告上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)诉被告蔡士芳居间合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年4月19日公开开庭进行了审理，原告中原公司的委托代理人唐娟到庭参加诉讼。被告蔡士芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中原公司诉称，2015年5月17日，被告和案外人(买受方)在原告居间下就上海市浦东新区民同路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称民同路房屋)达成买卖意向，签订了《房地产买卖居间协议》。6月14日，买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》，原告的居间义务已完成。根据《佣金确认书》的约定，被告还有佣金人民币(以下币种同)7,000元至今未付。为此，原告起诉要求被告支付佣金7,000元；要求被告以7,000元为本金，按日万分之五支付自2015年6月15日起至实际支付之日止的逾期违约金。被告蔡士芳未到庭答辩。经审理查明，2015年5月17日，由被告蔡士芳作为出卖方(甲方)，案外人江波作为买受方(乙方)，原告中原公司作为居间方(丙方)，三方签订了一份《房地产买卖居间协议》，约定经丙方居间介绍，乙方向甲方购买民同路房屋，总房价款为1,170,000元；乙方为表示购买诚意，向丙方支付意向金20,000元，作为与甲方进行洽谈之用；丙方应当依法积极履行向甲乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的机会、撮合甲乙双方买卖意向以促成双方签订本协议和《房屋买卖合同》、向甲乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项等居间义务；甲乙双方应给付丙方的佣金，是丙方为甲乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务；《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照上述总房价款的1％支付佣金；三方在履行本协议过程中发生争议，协商不成的，应向该房地产所在地人民法院起诉等。在该协议的甲方落款处，被告之子屠根发代替被告进行了签署。同日，被告与江波又签订了一份《房屋买卖合同》，约定双方通过原告居间介绍，由江波以1,170,000元的价格受让被告自有的民同路房屋，并对签订示范文本买卖合同、付款方式、交易过户、风险转移、税费负担、违约责任等事项进行了约定。在该合同的甲方落款处，同样由屠根发代替被告进行了签署。嗣后，原、被告还签订了一份《佣金确认书》，约定被告作为民同路房屋的出售方，应向原告支付佣金7,000元，支付时间为《房屋买卖合同》成立时；被告应按时向原告支付佣金，若未经原告同意而迟延支付，原告有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算)等。该确认书的双方落款日期处为空。2015年6月14日，由被告作为卖售人，案外人江波、陈和妹作为买受人，双方就买卖民同路房屋签订了作为示范文本的《上海市房地产买卖合同》。2015年7月29日，经不动产核准登记，民同路房屋的权利人被变更登记为江波、陈和妹。然而，因被告未按约向原告支付佣金，故而致讼。以上事实，有原告提供的房地产买卖居间协议一份、房屋买卖合同一份、佣金确认书一份、上海市房地产买卖合同一份、身份证复印件二份、户籍摘抄一份、上海市房地产登记簿一份以及原告在庭审中的陈述等证据在案佐证。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，通过原告的居间介绍，被告已与案外人江波、陈和妹就买卖民同路房屋签订了作为示范文本的《上海市房地产买卖合同》，且房屋交易过户已经完成，因此原告作为居间人，其应当履行的居间合同义务已经完成，已取得按约主张居间佣金的权利。虽然相关居间合同系由被告之子屠根发代替被告进行签署，但从被告与屠根发之间的关系以及一系列合同的签订情况来看，被告系委托屠根发以被告的名义与原告签订居间合同，故上述居间合同对被告发生法律约束力，被告应当按约向原告支付居间佣金。根据相关《佣金确认书》的约定，被告应当支付的居间佣金数额为7,000元，而被告至今仍未支付，显已构成违约，应当依法承担继续履行的违约责任。现原告诉请要求被告支付居间佣金7,000元，于法有据，本院对此予以支持。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因被告存在未按约支付居间佣金的违约行为，现原告诉请要求被告按照日万分之五支付上述居间佣金自签订《上海市房地产买卖合同》次日即2015年6月15日起至实际付款之日止的逾期违约金，符合相关《佣金确认书》的约定，且于法不悖，故本院对此亦予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡士芳于本判决生效之日起十日内给付原告上海中原物业顾问有限公司居间佣金人民币7,000元；二、被告蔡士芳于本判决生效之日起十日内按照日万分之五给付原告上海中原物业顾问有限公司第一项判决所列居间佣金自2015年6月15日起至实际付款之日止的逾期违约金。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由被告蔡士芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 ＸＸ
二〇一六年五月二十六日
书记员 阮婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条……
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
……
二、《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。