上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民五（商）初字第515号
原告中国光大银行股份有限公司上海虹口支行。
负责人陈旭东。
委托代理人曹燕，上海市远东律师事务所律师。
委托代理人张之娴，上海市远东律师事务所律师。
被告林春华。
原告中国光大银行股份有限公司上海虹口支行与被告林春华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹燕律师到庭参加诉讼。被告林春华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月24日，原告与被告签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定借款人、抵押人为被告林春华，贷款人、抵押权人为原告，借款金额为261万元，借款人借款所购买并作为抵押物的房屋为上海市江杨北路XXX弄XXX号XXX室，借款期限为360个月，预计从2011年3月24日起至2041年3月24日止，实际借款起始日与实际到期日以借款凭证所载放款日为准；贷款年利率为中国人民银行公布同期基准利率6.6%，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；还款方式为等额还本付息还款法；在借款人未按时足额还款等情况下，贷款人有权宣布已贷出的款项立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项、按本合同约定的罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息、依法处分抵押物等；抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）等。2011年3月31日，原、被告至房地产登记部门办理了抵押房屋的抵押登记，取得了登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明预告登记（预购商品房抵押）》。2011年4月1日，原告按约向被告发放了贷款，《贷款借据》载明贷款发放日为2011年4月1日，贷款到期日为2041年4月1日。合同履行期间，被告陆续发生拖欠，拖欠还款累计达6个月以上。2014年7月25日，原告向被告发出《提前收贷通知函》，称借款人未按合同约定履行还款义务，根据合同约定，通知借款人借款立即到期，要求立即归还全部借款本金，并支付相应的利息、违约金和实现债权的费用。原告为维护自身权益，委托上海市远东律师事务所办理本案相关诉讼事务，支付律师费5，000元。现要求被告返还原告借款本金2，511，556.95元；支付截止至2014年7月25日止的利息9，375.90元、逾期利息11.09元；支付本金2，511，556.95元自2014年7月26日起至判决生效之日止的逾期利息；支付原告律师费损失5，000元。同时，原告要求享有对该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利。
原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《贷款申请暨面谈记录表》、《个人贷款合同（抵押、保证）》、《上海市房地产登记证明预告登记》凭证、《上海市房地产登记簿》、贷款借据、提前收贷通知函、贷款利息清单、《聘请律师合同》、律师费发票等证据材料。
被告林春华未作答辩。
鉴于被告林春华未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。
审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结被告林春华银行存款2，525，943.94元，或查封、扣押其相等价值的财产。
审理中，本院查明：上海市房地产登记簿载明，本案所涉上海市江杨北路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记受理日期为2011年8月16日、核准日期为2011年8月26日，此外，该房屋还登记有抵押权人为原告、登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX、原他项权利证号为宝XXXXXXXXXXXX的抵押权，债权金额为261万元，该抵押权登记的受理日期为2011年8月16日、核准日期为2011年8月26日。该房屋上其他抵押权登记的受理、核准日期或司法限制的起始日期均在2011年8月26日之后。
本院认为：原告与被告林春华签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系合同双方真实意思的表示，依法具有法律约束力。原告提供的贷款借据已证明其向被告林春华发放了261万元借款。被告林春华借款后未能按约履行还款义务显属违约，原告宣布借款立即到期，要求被告林春华提前还本付息，并无不当，现要求被告林春华归还原告借款本金余额2，511，556.95元，并支付相应的借款利息、逾期利息及因被告违约致本案诉讼的律师费用，理由正当，本院应予支持。对于原告要求对本案所涉房屋行使抵押权优先受偿这一诉讼请求，鉴于该房屋所涉抵押权的预告登记在房屋所有权初始登记核准当日即转为房地产抵押权登记，且该登记任何案外第三人均可通过依法查询明知，具有公示公信效力，并未损害案外第三人的合法利益，此外，原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》明确约定了抵押权的担保范围，登记簿记载的261万元仅仅是记载的债权数额，不是担保范围，抵押权担保的范围及于债权本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人为实现债权而发生的相关费用等，故原告要求就抵押财产享有以拍卖或者变卖所得价款优先归还上述贷款本息和实现债权费用的诉讼请求本院予以支持。被告林春华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林春华于本判决生效之日起10日内返还原告中国光大银行股份有限公司上海虹口支行借款本金2，511，556.95元，支付截止至2014年7月25日的利息9，375.90元、逾期利息11.09元，支付本金2，511，556.95元自2014年7月26日起至判决生效之日止按照《个人贷款合同（抵押、保证）》约定逾期利率计付的逾期利息；
二、被告林春华于本判决生效之日起10日内支付原告律师费损失5，000元。
三、若被告林春华未按期履行上述付款义务，原告有权向法院申请强制执行，并与被告协议以位于上海市江杨北路XXX弄XXX号XXX室房屋折抵，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27，007.55元、财产保全费5，000元、公告费300元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 毅
代理审判员 桂华乔
人民陪审员 朱慧勇
二〇一四年十二月三十一日
书 记 员 王 潇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。