江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第1055号
原告陈某。
原告李某。
委托代理人陈某。
被告泰州市某房地产开发有限公司，住所地泰兴市济川街道泰常路8号。
法定代表人陈茂法，董事长。
委托代理人丁建（特别授权），该公司副总经理。
原告陈某、李某与被告泰州市某房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2014年10月20日受理后，依法由审判员刘军独任审判，于同年11月17日公开开庭进行了审理，原告陈某、李某、被告特别授权诉讼代理人丁建到庭参加诉讼；后依法组成合议庭，于2015年3月24日公开开庭进行了审理，原告陈某、原告李某特别授权诉讼代理人陈某、被告特别授权诉讼代理人丁建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，根据原、被告签订《委托经营及回购协议》第四条约定：所购商铺，可以回购，回购时间在2014年9月，原告于2014年8月24日正式书面申请要求回购，由双挂号发出信函，被退回。现原告经过多次催讨未果，特向贵院提起诉讼，请求判令被告立即按《委托经营及回购协议》第四条约定实施回购并办理产权转移等手续，无条件按涌金商业广场铺号D2B区328号商铺原价89074元的160%即142518.40元支付回购款，若回购手续因被告原因拖延，应另行支付租金及违约金，并从2014年10月1日起算，本案诉讼费用由被告承担。原告保留追讨因被告违约造成的直接、间接损失及实现债权的费用等全部权利。
为支持其诉讼请求，原告提交下列证据：
1、《委托经营及回购协议》一份，证明原告在购买被告房屋时，被告承诺商铺可以回购，回购时间是2014年9月，在此之前，原告需要提出申请，否则就视为自动放弃；
2、原告通过挂号信向被告提出的回购申请一份，证明原告已经向被告提出回购的申请，但是被告没有收，信件被退回；
3、房屋买卖合同一份，证明原告向被告购买了涉案的商铺；
4、房产使用权证及国有土地使用权证复印件一份，证明涉案房产系两原告夫妻共同共有；
5、泰兴市人民法院（2014）泰商初字第0957号民事判决书一份，证明本案的诉状是和此案同时递交给法院的，因为立案中的一些原因，立案时间在2014年10月份后。
被告辩称，《委托经营及回购协议》第四条约定是可以回购，但不是必须回购。签订协议时真实意思是原被告双方对回购要达成共识，双方是同意回购还是不回购，如果一方不同意，就意味着回购不成立。如果商铺的形势很好，原告也不一定同意回购。所以在形势不好的情况下，被告也无法、无力回购此商铺。原被告双方如果约定必须回购，那么应当会约定什么时间被告必须回购，原告必须同意回购。事实上，现在的约定并不是这样的。作为回购的条件，原告应当提出书面申请，经被告同意才存在回购。现在原告起诉要求被告回购没有事实和法律依据。请求依法驳回原告的诉讼请求。
为支持其抗辩理由，被告提交下列证据：
泰兴市处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室《关于接待涌金商业广场上海籍业主的备忘录》及泰兴市涌金商业广场有限责任公司与上海业主代表达成的协议一份，证明对回购问题要待涌金商业广场招商引资盘活市场后再议。
经庭审，原被告双方进行了举证、质证。被告对原告提交的证据真实性无异议；原告对被告提交的证据，认为其没有到泰兴来，不知道备忘录和签订协议的情况，应当按照合同约定来处理。原告提交的证据，被告无异议，本院予以确认，作为本案定案的依据；被告提交的证据，因原告不予认可，且被告又不能举证证明原告自己或委托他人参与了协调并达成协议，本院不予认定，不作为本案定案的依据。
经审理查明，原告陈某和李某系泰兴市涌金商业广场D2B区3楼328号铺位所有权人（共同共有）。2008年8月23日，原告陈某（甲方）与被告（乙方）签订《委托经营及回购协议》一份，约定甲方已购买乙方开发的泰兴市涌金商业广场D2B区3楼328号铺位，合计面积23.45元，合同价89074元，甲方将其所购买的商铺全权委托被告出租和管理，委托期限为6年，即自2008年10月1日起至2014年9月30日止。其中前三年，即自2008年10月1日起至2011年9月30日止，所得收益用于市场培育，后三年即自2011年10月1日起至2014年9月30日止，乙方于每年10月支付下一年度的租金。协议期满即自行终止，乙方不再承担返租义务。如甲方继续委托被告出租和管理，应根据当时市场行情，经双方协商再签订续租协议。甲方商铺收益的税费由甲方自理。协议同时载有回购约定：乙方承诺甲方所购商铺可以回购，回购时间在2014年9月，甲方如要乙方回购商铺，则必须在该期限内向乙方提出回购申请，并办理产权转移等相关手续，乙方无条件按合同价的160%支付回购款给甲方。如甲方在该期限内未提出回购申请，则乙方不再承担本款约定的回购义务。协议签订后，原告将其商铺交被告出租和管理，被告已向原告支付了2011年的租金，剩余租金一直拖欠未付。2014年8月24日，原告以邮寄方式向被告要求支付所欠租金，并要求被告回购商铺，但是，原告所寄信件因被告“公司长期关闭，无人签收”而被退回。原告遂于2014年9月18日向本院提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金，本院于2014年10月21日作出（2014）泰商初字第0957号民事判决书，判决被告给付原告租金52437元，并承担逾期付款的利息。原告又于2014年10月20日向本院提起诉讼，要求被告按回购约定支付回购款。
本院认为，原、被告签订的委托经营及回购协议系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，故对双方当事人均具有约束力，双方仍应按该合同约定履行各自的义务。按照合同约定，原告将其所购商铺委托被告出租和管理，被告应支付相应的租金，并承担相应的回购义务。原告于2014年8月24日通过邮寄信件的方式，向被告提出回购申请，虽然该信件因故被退回，但是不影响原告已向被告提出回购申请。而且，事实上原告在信件被退回后即提起诉讼。因此，应当认定双方约定的回购条件已经具备，原告已按约向被告提出回购申请，被告应当依约履行回购其出售给原告商铺的义务。原被告双方协议约定的回购时间为2014年9月，即在此期限内，原告提出回购申请，被告则应当回购所售给原告的商铺，并支付购房价款160%的回购款。被告未按约定期限支付回购款，应当承担该款项自2014年10月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息。原告已要求被告履行回购义务，支付回购款及利息，其再要求被告支付租金，依据不足。原告主张违约金，因双方对此未有约定，本院不予支持。被告辩称协议约定的是可以回购而非必须回购，原告提出回购申请应经被告同意的理由，与双方协议约定不符；被告辩称其经营形势不好，无力回购，属于履行合同义务能力的问题，与其应当承担合同义务无关，并不能因此免除其合同义务。因此，原告要求被告履行回购义务支付回购款及利息的诉讼请求，本院予以支持；被告辩称之理由，本院不予采信。被告履行回购义务而办理商铺产权转移手续时，原告依法应当履行协助义务。原被告双方对因办理商铺产权转移手续而可能产生相关税费的承担在协议中未有明确约定，应当按照相关法律法规的规定，各自承担自己应当依法缴纳的税费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告泰州市某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内回购泰兴市涌金商业广场D2B区3楼328号铺位，办理商铺产权转移手续，给付原告陈某、李某商铺回购款142518.40元，并承担该款项自2014年10月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止的利息。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3160元，由被告泰州市某房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告于给付上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市分行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审 判 长 刘 军
审 判 员 薛永江
人民陪审员 常卫峰
二〇一五年三月三十日
书 记 员 叶 鑫
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。