天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初82859号
原告中国银行股份有限公司天津滨海分行，住所地天津经济技术开发区第三大街51号金融街西区5号楼AB111、C12，统一社会信用代码91120116700407055Y。
负责人朱复兴，行长。
委托代理人王蕾，天津仁华律师事务所律师。
委托代理人杨欣钰，该行员工。
被告朱旭，男，1986年9月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告中国银行股份有限公司天津滨海分行（以下简称中国银行滨海分行）与被告朱旭借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法由审判员石鑫润适用简易程序于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王蕾、杨欣钰到庭参加了诉讼。被告朱旭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月27日，原告与被告签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告向被告提供个人循环贷款额度200000元，额度有效期为10年，自2014年1月27日至2024年1月27日。同日，原告与被告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，以位于天津市××新区汉沽德阳里28号楼2门301号房屋作为循环贷款的抵押物。同年3月16日，原告与被告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，原告在签订合同后，如约履行义务，而被告自2015年11月开始未按期偿还贷款本息。原告诉请判令：1、被告偿还借款本金176952.31元及至2016年6月6日的银行利息7101.22元、罚息733.41元（以上合计人民币184786.94元），并以184053.53元为基数，在本合同同期执行的贷款利率水平加收50%的利率标准，支付自2016年6月7日起至实际清偿之日止产生的逾期利息）；2、请求法院依法判令原告在债权范围内可就被告所有的坐落于天津××新区汉沽德阳里28号楼2门301号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由被告承担。
被告未出庭、未发表答辩意见亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年1月27日，原告与被告签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告向被告提供个人循环贷款额度200000元，额度有效期为10年，自2014年1月27日至2024年1月27日。同日，原告与被告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，以位于天津××新区汉沽德阳里28号楼2门301号房屋作为循环贷款的抵押物，所担保债权包括：1、最高本金余额200000元；2、基于该主债权之本金发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，根据前述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押期间为2014年1月27日起至2024年1月27日止。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿。2014年2月14日，原告取得上述抵押房产的房地产他项权证。同年3月16日，原告与被告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定贷款金额为200000元，贷款期限自2014年3月16日至2024年1月16日，贷款用途为购买家具，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为千分之6.823，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。结息方式为按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。关于违约事项约定为，被告如未按期归还贷款本息，视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并行使担保物权。
上述协议签订后，2014年3月16日，原告向被告账户发放贷款200000元。上述贷款发放后，被告于2015年11月出现连续逾期还款行为。原告于2016年6月6日宣布被告贷款提前到期。
另查明，截至2016年6月6日，被告累计拖欠原告贷款本金176952.31元、利息7101.22元、罚息733.41元。2015年借款合同执行年利率为6.125%。诉讼过程中，被告偿还原告人民币1311.06元。
上述事实，有原告提供证据及当事人陈述等证据，证明属实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》，系当事人真意表达，内容于法无悖，对双方当事人具有法律约束力。原告履行了贷款发放的主合同义务，被告应当依照借款合同约定的还款方式与期限履行还款义务，否则，其行为即构成违约，应当承担继续履行及赔偿损失的违约责任。然被告自2015年11月开始未依约向原告偿还借款，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，收回全部贷款本金并要求被告承担相应的利息。合同中的该条约定，实质上赋予了原告对合同履行期限的单方变更权，其权利性质为形成权，权利行使无需征得被告的同意，但直接导致了合同履行期限的变更，原告之请求，依据充分，本院予以确认，据此本院认定双方签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》履行期限变更为2014年3月16日至2016年6月6日。截至2016年6月6日，被告欠付原告剩余本金176952.31元、利息7101.22元、罚息733.41元，因被告在诉讼过程中偿还原告1311.06元，原告亦同意该笔还款优先折抵截至2016年6月6日的罚息和利息，因此，本院认定被告欠付原告剩余本金176952.31元、利息6523.57元。原告该项诉请中的过高部分，本院不予支持。
关于原告要求被告支付逾期利息一节，借款合同借款期限届满后的逾期利息，实质上是借款人逾期付款的违约金。本案借款合同已于2016年6月6日到期，则被告应于2016年6月6日前偿还原告剩余本金及利息，否则，应承担因其未偿付剩余本息所导致的相应违约责任。违约责任范围包括继续偿还贷款本金和利息，并支付相应的违约金，违约金计算基数为剩余贷款本金及利息，计算标准为合同执行年利率6.125%基础上浮50%，计为9.1875%，计算期间为2016年6月7日至本判决确定的给付之日止。
关于原告主张抵押权一节，原、被告双方已经为上述债务设定了抵押担保，并且办理了抵押登记，根据物权的公示公信原则，原告对抵押物即被告名下坐落于天津××新区汉沽德阳里28号楼2门301号房产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告偿还原告中国银行股份有限公司天津滨海分行贷款本金176952.31元、利息6523.57元；
二、被告给付原告中国银行股份有限公司天津滨海分行逾期利息（以183475.88元为基数，按年利率9.1875%的标准，自2016年6月7日起计算至本判决确定的给付之日止）；
三、如被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司天津滨海分行有权对坐落于天津滨海新区汉沽德阳里28号楼2门301号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
上述给付内容被告应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1998元、保全费1444元、共计3442元，由被告共同负担，应于上述期限内径行给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 石鑫润
二〇一六年十一月四日
书记员 周 颀
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。