浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0122民初4139号原告：杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司，住所地：浙江省桐庐县。法定代表人：孙毅，董事长。委托诉讼代理人：彭红、许瑞文，浙江春江明珠律师事务所律师。被告：张光明，男，1962年10月15日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。被告：钟幼平，女，1964年2月25日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。原告杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司诉被告张光明、钟幼平小额借款合同纠纷纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理，依法适用简易程序审理。同年10月9日，依法裁定转入普通程序审理，依法组成合议庭于2016年12月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司委托诉讼代理人许瑞文到庭参加了诉讼。被告钟幼平、张光明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。原告杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司起诉称：2014年12月10日，原、被告签订最高额抵押合同，被告以其所有的房屋抵押向原告借款，并办理了抵押登记手续，抵押范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等。2016年6月7日，原告与被告钟幼平签订借款合同，约定借款60万元，借款期限自2016年6月7日至2016年12月6日止，月利率1.65%。同时，被告张光明向原告出具共同还款责任承诺书，且借款发生在被告婚姻关系存续期间，被告张光明应对借款承担共同还款责任。现被告未支付应付的2016年7月21日至8月29日的利息，已违反合同约定。请求判令：1、被告钟幼平、张光明返还原告借款60万元，支付自2016年7月21日按月利率1.65%计算至8月20日的利息13500元及按月利率2%自2016年8月31日计算至借款还清之日止的利息；2、被告支付原告律师代理费18000元；3、原告对被告抵押财产依法处置后的价款在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担（庭审中原告将利息诉讼请求变更为：支付自2016年7月21日按月利率1.65%计算至12月6日的利息及按月利率2%自2016年12月7日计算至借款还清之日止的利息，并放弃律师代理费诉讼请求）。原告杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、借款合同及借款凭证，证明被告抵押借款的事实。2、结婚证、承担共同还款承诺书，证明被告钟幼平、张光明夫妻关系，被告张光明应承担共同还款责任。3、最高额抵押合同及房屋他项权证，证明房屋抵押的事实。被告张光明、钟幼平未予答辩，也未提供证据材料。对于原告提供的证据，本院经庭审审核认为符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能证明原告欲证事实，予以确认。根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2014年12月10日，原告（抵押权人）与被告钟幼平（债务人、抵押人）及被告张光明（抵押人）签订最高额抵押合同，合同约定：抵押人自愿为债务人自2014年12月10日起至2016年12月10日止，在抵押权人处办理的贷款业务，所实际形成债务的最高余额折合人民币86万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为坐落在桐庐县县城桐君路3幢2单元704室及桐庐县县城开元街83-5号房屋。同年12月11日，双方办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为：桐房他证2014字第××号、桐房他证2014字第××号。2016年6月7日，原告（贷款人）和被告钟幼平（借款人）签订借款合同，约定：借款60万元，月利率16.5‰，借款期限自2016年6月7日至2016年12月6日止，到期日一次性还本，每月20日付息。借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，则从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告张光明向原告出具承担共同还款责任承诺书，承诺对上述合同项下的本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及债实现债权的一切合理费用自愿承担共同还款连带责任。原告于该日向被告钟幼平发放了借款60万元。借款后，被告钟幼平、张光明仅支付了至2016年7月20日止的利息。另查明，原告为本案支付公告费650元。本院认为：案涉相关合同均为各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应遵照履行。现借款已到期，被告钟幼平应履行返还借款并支付合法利息的义务，被告钟幼平违约还应承担原告支付的公告费。被告张光明应对上述款项承担共同还款责任。原告对于被告提供抵押的房屋依法处置后的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟幼平、张光明返还原告杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司借款60万元，并支付按月利率1.65%自2016年7月21日计算至2016年12月6日止的利息及按月利率2%自2016年12月7日计算至借款还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告钟幼平、张光明支付原告杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司公告费650元，于本判决生效之日起十日内付清。三、若被告钟幼平、张光明未按上述期限履行债务，原告对桐房他证2014字第××号、桐房他证2014字第××号房屋他项权证所载明的房屋折价者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9935元（原告预交10115元），保全费5000元，由被告张光明、钟幼平负担。原告杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告张光明、钟幼平于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  游荣华人民陪审员  罗 敏人民陪审员  吴林君二〇一六年十二月二十九日书 记 员  赵银娟《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。