广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5102民初514号
原告：金碧物业有限公司潮州分公司。住潮州市湘桥区桥东卧石村斜山头*号*楼。
代表人：张振刚。
委托代理人：郭思源，该公司员工。
委托代理人：向翠芸，该公司员工。
被告：丁儿，女，汉族，1983年8月12日出生，住潮州市湘桥区。
委托代理人：许少伟，潮州市湘桥区凤新法律服务所法律工作者。
原告金碧物业有限公司潮州分公司诉被告丁儿民间借贷纠纷一案，本院2016年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告金碧物业有限公司潮州分公司的委托代理人郭思源、被告丁儿的委托代理人许少伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金碧物业有限公司潮州分公司诉称：原告与被告于2015年5月18日签订了《借款协议》（编号：CZHDC00024），被告为购买房产向原告借款人民币229919元。合同约定，被告须在2015年11月13日前向原告归还所借款项人民币18642元；于2016年5月13日前向原告归还所借款项人民币18642元；于2016年11月13日前向原告归还所借款项人民币31070元；于2017年5月13日前向原告归还所借款项人民币31070元；于2017年11月13日前向原告归还所借款项人民币31070元；于2018年5月13日前向原告归还所借款项人民币99425元。合同签订后，原告依约向被告交付了上述款项。
原告与被告于2015年5月18日签订了《借款协议》，（编号：CZHDC00025），被告为购买房产向原告借款人民币232850元。合同约定，被告须在2015年11月13日前向原告归还所借款项人民币18880元；于2016年5月13日前向原告归还所借款项人民币31466元；于2016年11月13日前向原告归还所借款项人民币31466元；于2017年5月13日前向原告归还所借款项人民币31466元；于2017年11月13日前向原告归还所借款项人民币31466元；于2018年5月13日前向原告归还所借款项人民币100692元。合同签订后，原告依约向被告交付了上述款项。
原告与被告于2015年5月18日签订了《借款协议》，（编号：CZHDC00026），被告为购买房产向原告借款人民币271736元。合同约定，被告须在2015年11月13日前向原告归还所借款项人民币22033元；于2016年5月13日前向原告归还所借款项人民币22033元；于2016年11月13日前向原告归还所借款项人民币36721元；于2017年5月13日前向原告归还所借款项人民币36721元；于2017年11月13日前向原告归还所借款项人民币36721元；于2018年5月13日前向原告归还所借款项人民币117507元。合同签订后，原告依约向被告交付了上述款项。
原告与被告于2015年5月18日签订了《借款协议》，（编号：CZHDC00027），被告为购买房产向原告借款人民币267828元。合同约定，被告须在2015年11月13日前向原告归还所借款项人民币21716元；于2016年5月13日前向原告归还所借款项人民币21716元；于2016年11月13日前向原告归还所借款项人民币36193元；于2017年5月13日前向原告归还所借款项人民币36193元；于2017年11月13日前向原告归还所借款项人民币36193元；于2018年5月13日前向原告归还所借款项人民币115817元。合同签订后，原告依约向被告交付了上述款项。
由于被告未按合同约定向原告偿还首期所借款项，原告已于2015年12月19日向被告寄发了《催款通知书》，要求其在2015年12月22日前向原告支付本金及违约金，但被告拒不履行合同义务。原告于2016年2月19日向被告寄发了《解除协议通知书》，要求解除原被告之间签订的《借款协议》，同时应及时向原告一次性返还全部借款并支付违约金。至起诉之日，被告首期款逾期还款已超过150天，还款意愿极差，还款能力不足，经催告后在合理期限内仍未履行，给原告造成重大损失。
根据《借款协议》第二条约定，被告必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一，向原告支付违约金。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同，被告应当一次性返还借款本金229919＋232850＋271736＋267828＝1002333元，同时依约应当承担首期违约金（18642＋18880＋22033＋21716）×150×0.001＝12190.65元（暂计至2016年4月11日）。现原告请求如下：1.请求判令解除原告与被告签订的《借款协议》；2.请求判令被告偿还原告到期借款本金人民币1002333元；3.请求判令被告自2015年11月13日起每日按每期还款额的千分之一向原告支付违约金直到还清本息之日止，至2016年4月11日暂计为人民币12190.65元；以上两项共计人民币1014523.65元（暂计至2016年4月11日）。
被告丁儿答辩称：原告诉讼请求借款金额及结算利息无异议，对原告的诉求、事实理由均无异议。
经审理查明：一、丁儿为购买潮州恒大城1号楼3303房，于2015年5月18日同金碧物业有限公司潮州分公司签订《借款协议》一份（编号：CZHDC00024），协议约定：1.由金碧物业有限公司潮州分公司提供借款人民币229919元给丁儿，丁儿应于2015年11月13日前、2016年5月13日前各付还金碧物业有限公司潮州分公司人民币18642元，2016年11月13日前、2017年5月13日前、2017年11月13日前各付还金碧物业有限公司潮州分公司人民币31070元，2018年5月13日前付还金碧物业有限公司潮州分公司人民币99425元。2、如丁儿没有按协议归还每项款项，每逾期一天，应按每期未付还款项的总额的1‰支付违约金；协议还对其他违约责任作约定。同日，丁儿出具《委托书》给金碧物业有限公司潮州分公司，声明向其借款是用于认购潮州恒大城1号楼3303房，并承诺按照协议约定期限归还借款，如出现未按时还款，授权金碧物业有限公司潮州分公司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时该司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿。同时委托该公司确认所借款项全部还清后方可撤销。协议当日，金碧物业有限公司潮州分公司分别提供借款共6笔：人民币18642元、18642元、31070元、31070元、31070元、99425元共人民币229919元给丁儿。后丁儿没有按协议按期还款，至今尚欠金碧物业有限公司潮州分公司借款人民币229919元。
二、丁儿为购买潮州恒大城1号楼3302房，于2015年5月18日同金碧物业有限公司潮州分公司签订《借款协议》一份（编号：CZHDC00025），协议约定：1.由金碧物业有限公司潮州分公司提供借款人民币232850元给丁儿，丁儿应于2015年11月13日前、2016年5月13日前各付还金碧物业有限公司潮州分公司人民币18880元，2016年11月13日前、2017年5月13日前、2017年11月13日前各付还金碧物业有限公司潮州分公司人民币31466元，2018年5月13日前付还金碧物业有限公司潮州分公司人民币100692元。2.如丁儿没有按协议归还每项款项，每逾期一天，应按每期未付还款项的总额的1‰支付违约金；协议还对其他违约责任作约定。同日，丁儿出具《委托书》给金碧物业有限公司潮州分公司，声明向其借款是用于认购潮州恒大城1号楼3302房，并承诺按照协议约定期限归还借款，如出现未按时还款，授权金碧物业有限公司潮州分公司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时该司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿.同时委托该公司确认所借款项全部还清后方可撤销。协议当日，金碧物业有限公司潮州分公司分别提供借款共6笔：人民币18880元、18880元、31466元、31466元、31466元、100692元共人民币232850元给丁儿。后丁儿没有按协议按期还款，至今尚欠金碧物业有限公司潮州分公司借款人民币232850元。
三、丁儿为购买潮州恒大城1号楼3301房，于2015年5月18日同金碧物业有限公司潮州分公司签订《借款协议》一份（编号：CZHDC00026），协议约定：1.由金碧物业有限公司潮州分公司提供借款人民币271736元给丁儿，丁儿应于2015年11月13日前、2016年5月13日前各付还金碧物业有限公司潮州分公司人民币22033元，2016年11月13日前、2017年5月13日前、2017年11月13日前各付还金碧物业有限公司潮州分公司人民币36721元，2018年5月13日前付还金碧物业有限公司潮州分公司人民币117507元。2.如丁儿没有按协议归还每项款项，每逾期一天，应按每期未付还款项的总额的1‰支付违约金；协议还对其他违约责任作约定。同日，丁儿出具《委托书》给金碧物业有限公司潮州分公司，声明向其借款是用于认购潮州恒大城1号楼3301房，并承诺按照协议约定期限归还借款，如出现未按时还款，授权金碧物业有限公司潮州分公司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时该司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿.同时委托该公司确认所借款项全部还清后方可撤销。协议当日，金碧物业有限公司潮州分公司分别提供借款共6笔：人民币22033元、22033元、36721元、36721元、36721元、117507元共人民币271736元给丁儿。后丁儿没有按协议按期还款，至今尚欠金碧物业有限公司潮州分公司借款人民币271736元。
四、丁儿为购买潮州恒大城1号楼3304房，于2015年5月18日同金碧物业有限公司潮州分公司签订《借款协议》一份（编号：CZHDC00027），协议约定：1.由金碧物业有限公司潮州分公司提供借款人民币267828元给丁儿，丁儿应于2015年11月13日前、2016年5月13日前各付还金碧物业有限公司潮州分公司人民币21716元，2016年11月13日前、2017年5月13日前、2017年11月13日前各付还金碧物业有限公司潮州分公司人民币36193元，2018年5月13日前付还金碧物业有限公司潮州分公司人民币115817元。2.如丁儿没有按协议归还每项款项，每逾期一天，应按每期未付还款项的总额的1‰支付违约金；协议还对其他违约责任作约定。同日，丁儿出具《委托书》给金碧物业有限公司潮州分公司，声明向其借款是用于认购潮州恒大城1号楼3304房，并承诺按照协议约定期限归还借款，如出现未按时还款，授权金碧物业有限公司潮州分公司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时该司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿.同时委托该公司确认所借款项全部还清后方可撤销。协议当日，金碧物业有限公司潮州分公司分别提供借款共6笔：人民币21716元、21716元、36193元、36193元、36193元、115817元共人民币267828元给丁儿。后丁儿没有按协议按期还款，至今尚欠金碧物业有限公司潮州分公司借款人民币267828元。
综上所述，丁儿自2015年11月13日至今尚欠金碧物业有限公司潮州分公司借款人民币1002333元，其中首期应付款项为人民币81271元。金碧物业有限公司潮州分公司对丁儿的上述四笔借款于2015年12月18日向丁儿发出《催款通知书》，丁儿没有按《借款协议》约定应于2015年11月13日前分别付还借款人民币18642元、人民币18880元、人民币22033元、人民币21716元，每逾期一天，须按每期未归还款项总额的1‰支付违约金；丁儿应于2015年12月22日前付还上述款项及违约金，否则按照《委托书》的约定，金碧物业有限公司潮州分公司可全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，有权对该房屋以出租、拍卖等到方式进行追偿。
以上事实，有金碧物业有限公司潮州分公司、丁儿的陈述、《借款协议》、借款借据、催款通知书、解除协议通知书、国内标准快递及邮件查询单、商品房买卖合同等予以证实，可以认定。
本院认为：2015年5月18日丁儿为购买潮州恒大城1号楼3301-3304房同金碧物业有限公司潮州分公司签订四份《借款协议》，共向金碧物业有限公司潮州分公司借款人民币1002333元，有《借款协议》、借款借据、委托书为据，借款事实清楚，应予认定。四笔借款金碧物业有限公司潮州分公司与丁儿均约定分期还款，但丁儿均自第一期开始至今未履行还款义务。后金碧物业有限公司潮州分公司就上述四笔欠款向丁儿发出催款通知书，要求丁儿在2015年12月22日前付还欠款，但丁儿没有按时还款。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，金碧物业有限公司潮州分公司请求解除《借款协议》理由充分，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，现金碧物业有限公司潮州分公司请求判令丁儿付还借款人民币1002333元，该请求合法，本院予以支持。金碧物业有限公司潮州分公司请求丁儿付还首期应付借款自2015年11月13日起按日利率1‰计算的违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，金碧物业有限公司潮州分公司请求借款期限内的利息按年利率24%计算，金碧物业有限公司潮州分公司请求判令丁儿支付按日千分之一的违约金的诉讼请求应予调整，违约金应按年利率24%计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、解除原告金碧物业有限公司潮州分公司和被告丁儿2015年5月18日签订的四份《借款协议》（编号：CZHDC00024、编号：CZHDC00025、编号：CZHDC00026、编号：CZHDC00027）。
二、被告丁儿应在本判决生效之日起十日内付还原告金碧物业有限公司潮州分公司借款人民币1002333元及其中人民币81271元自2015年11月13日至本判决确定还款之日止按年利息24%计算的违约金。
三、驳回原告金碧物业有限公司潮州分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币13930元，由原告负担人民币57元，被告丁儿负担人民币13873元。被告丁儿应负担的人民币13873元应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 谢 泽 芬
人民陪审员 李 潮 生
人民陪审员 李 伟 松
二〇一六年九月三十日
书 记 员 谢奕玫玫