北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第12970号
原告（反诉被告）北京嘉利恒德房地产开发有限公司。
法定代表人吴鹏飞。
委托代理人晏新海。
委托代理人王立新。
被告（反诉原告）北京千喜合房地产开发有限公司。
法定代表人杜灵。
委托代理人茅麟。
委托代理人马婧。
原告（反诉被告）北京嘉利恒德房地产开发有限公司（以下简称嘉利恒德公司）与被告（反诉原告）北京千喜合房地产开发有限公司（以下简称千喜合公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王喆独任审判，公开开庭进行了审理，嘉利恒德公司的委托代理人晏新海、王立新，千喜合公司的委托代理人茅麟、马婧，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
嘉利恒德公司诉称：2007年3月28日，我公司与千喜合公司签订北京市商品房现房买卖合同，约定我公司将北京市朝阳区东柏街XX号院XX号楼-1楼01商业房屋出售给千喜合公司，总价4282240元，于合同签订之日一次性付清。合同签订后，千喜合公司未按照约定时间支付购房款，且将房屋非法出租给第三方经营使用。现我公司起诉，要求解除双方签订的北京市商品房现房买卖合同，千喜合公司将上述房屋腾退并返还给我公司，并向我公司支付违约金85644.8元。
千喜合公司答辩并反诉称：本案诉争的商品房位于朝阳区东柏街XX号院，项目原名东环XX古柏家居二期工程，最早系由嘉利恒德公司开发建设。2002年8月14日，嘉利恒德公司与北京XXXX房地产开发有限公司（以下简称XXXX公司）签订合作开发“东环XX古柏家居二期北区”工程项目合作书，约定双方合作建设项目。2003年8月10日，我公司与XXXX公司以及嘉利恒德公司签订东环XX古柏家居二期北区项目合作开发合同书，约定XXXX公司以及嘉利恒德公司将东环XX古柏家居二期北区项目转让给我公司开发建设，我公司支付给嘉利恒德公司补偿款22128.4万元，由我公司以嘉利恒德公司名义成立北区项目部，负责北区项目的规划、建设、销售等工作，我公司依法拥有北区项目的所有权及所有销售收入，并承担北区项目开发建设的所需资金。合同签订后，嘉利恒德公司成立了第一项目部，我公司以嘉利恒德公司第一项目部的名义组织东环XX古柏家居二期北区项目的开发建设及销售。嘉利恒德公司已经通过XXXX公司转款及分取房屋销售款的形式，从我公司足额取得22128.4万元补偿款，甚至至今还拖欠我公司600余万元房屋销售款。上述事实，有已生效的（2012）高民终字第3932号民事判决书为证。我公司认为，根据双方约定，我公司系本案诉争的北京市朝阳区东柏街XX号院XX号楼-1楼01商业房屋的实际权利人；只是由于我公司以嘉利恒德公司名义开发涉案项目，才导致房屋的名义权利人为嘉利恒德公司；我公司与嘉利恒德公司之间签订北京市商品房现房买卖合同的目的，仅是办理相关房屋的权属转移登记；嘉利恒德公司不仅无权依据该合同要求我公司支付房款，还应当立即按照约定办理房屋权属转移登记。现我公司提出反诉，要求嘉利恒德公司办理北京市朝阳区东柏街XX号院XX号楼-1楼01商业房屋的权属转移登记手续。
嘉利恒德公司针对反诉辩称：千喜合公司的反诉请求缺乏事实和法律依据。北京市朝阳区东柏街XX号院XX号楼-1楼01商业房屋的所有权归我公司所有，且千喜合公司没有证据证明其已经履行付款义务。我公司的诉讼请求符合法律规定，双方签订的北京市商品房现房买卖合同应当解除。千喜合公司提出反诉请求的依据和理由属于其他法律关系，与本案无关。
经审理查明：2003年8月10日，XXXX公司与千喜合公司、嘉利恒德公司签订东环XX古柏家居二期北区项目合作开发合同书，约定嘉利恒德公司、XXXX公司将“东环XX古柏家居二期北区”项目转让给千喜合公司开发建设，由千喜合公司以嘉利恒德公司名义成立北区项目部，全权负责北区项目的规划、建设、销售等工作，千喜合公司依法拥有北区项目的所有权及所有销售收入，并承担北区项目开发建设的所需资金；XXXX公司向千喜合公司提供七通一平（所有接口到小区红线，包括道路）开发用地；千喜合公司支付七通一平补偿款22128.4万元。
上述合同签订后，嘉利恒德公司成立了第一项目部，千喜合公司以嘉利恒德公司第一项目部名义组织东环XX古柏家居二期北区项目的开发建设及销售，以嘉利恒德公司名义陆续办理了该项目国有土使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及销售许可证等相关手续，以嘉利恒德公司名义与房屋买受人签订商品房买卖合同。
千喜合公司曾以嘉利恒德公司、XXXX公司为被告向法院提起合资、合作开发房地产合同纠纷诉讼，北京市高级人民法院于2012年12月20日对该案作出终审生效的（2012）高民终字第3932号民事判决，该判决认定嘉利恒德公司已通过XXXX公司转款及分取涉案项目房屋销售款的形式从千喜合公司足额取得了前述东环XX古柏家居二期北区项目合作开发合同书约定的22128.4万元补偿款。
2007年3月28日，嘉利恒德公司作为出卖人，千喜合公司作为买受人，双方签订北京市商品房现房买卖合同，约定出卖人向买受人出售北京市朝阳区东柏街XX号院XX号楼-1层01商业房屋（以下简称涉案房屋）；总价款为4282240元；买受人应在前述合同之日交纳购房款4282240元；买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；出卖人应当在2007年3月30日前向买受人交付该商品房；买受人同意委托开发商推荐的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元；如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起600日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行住房同期贷款利率付给利息；买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。
审理中，千喜合公司提交了公安部门出具的申请安装门牌、楼牌审批表，以证明东环XX古柏家居二期北区项目确定楼牌为东柏街XX号院1、2、3、4、5、6、7号楼；嘉利恒德公司认可北京市朝阳区东柏街XX号院XX号楼包含在东环XX古柏家居二期北区范围内。
千喜合公司称涉案房屋现由其使用并管理；并称双方签订前述北京市商品房现房买卖合同的目的仅为办理涉案房屋过户手续，其实际无需向嘉利恒德公司支付购房款。嘉利恒德公司称其曾多次要求千喜合公司支付购房款，并曾于2007年年底通知千喜合公司解除合同；千喜合公司对嘉利恒德公司陈述的上述事实不予认可；嘉利恒德公司亦未就此举证。
上述事实，有双方当事人陈述、东环XX古柏家居二期北区项目合作开发合同书、（2012）高民终字第3932号民事判决书、北京市商品房现房买卖合同、申请安装门牌、楼牌审批表等证据佐证。
本院认为：依据XXXX公司与千喜合公司、嘉利恒德公司签订的东环XX古柏家居二期北区项目合作开发合同书，千喜合公司对“东环XX古柏家居二期北区”项目进行开发建设并享有所有权，而其对待给付义务为支付补偿款22128.4万元。又依据（2012）高民终字第3932号民事判决，千喜合公司已经实际履行支付补偿款22128.4万元的合同义务，故其有权支配“东环XX古柏家居二期北区”项目范围内的标的物；即使上述项目内的标的物因行政审批或备案等原因暂登记在嘉利恒德公司名下，千喜合公司亦有权要求嘉利恒德公司配合办理转移登记手续。审理中，嘉利恒德公司确认涉案房屋所在的北京市朝阳区东柏街XX号院XX号楼包含在东环XX古柏家居二期北区范围内，故本院对千喜合公司关于双方签订前述北京市商品房现房买卖合同的目的仅为办理涉案房屋过户手续的陈述予以采信，且认定嘉利恒德公司在该合同项下并不实际享有要求千喜合公司支付购房款的债权，但却实际负有配合千喜合公司办理涉案房屋所有权转移登记手续的债务。因此，对于嘉利恒德公司提出的解除合同、腾退并返还房屋以及支付违约金的诉讼请求，本院均不支持；而对于千喜合公司提出的协助办理涉案房屋权属转移登记手续的反诉请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）北京嘉利恒德房地产开发有限公司的全部诉讼请求。
二、原告（反诉被告）北京嘉利恒德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告（反诉原告）北京千喜合房地产开发有限公司办理将北京市朝阳区东柏街XX号院XX号楼-1层01商业房屋所有权转移登记至被告（反诉原告）北京千喜合房地产开发有限公司名下的过户手续。。
本诉案件受理费九百五十一元，由原告（反诉被告）北京嘉利恒德房地产开发有限公司负担（已交纳）。
反诉案件受理费三十五元，由原告（反诉被告）北京嘉利恒德房地产开发有限公司负担［被告（反诉原告）北京千喜合房地产开发有限公司已预交，原告（反诉被告）北京嘉利恒德房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）北京千喜合房地产开发有限公司］。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 王喆
二〇一四年五月三十日
书 记 员 乔露