云南省普洱市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云08民终434号
上诉人（原审被告）：普洱市城建投资开发有限公司。住所地：云南省普洱市。
法定代表人：杨斌，该公司董事长。
组织机构代码：79028064-0。
委托诉讼代理人：邹万菲，女，l986年8月11日出生，现住云南省普洱市。公民身份号码：xxx。代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：艾寄宁，男，1974年9月7日出生，住云南省普洱市。公民身份号码：xxx。
被上诉人（原审原告）：杨芮，女，1973年9月22日出生，住云南省普洱市。公民身份号码：xxx。
上诉人普洱市城建投资开发有限公司因与被上诉人艾寄宁、杨芮商品房预售合同纠纷一案，不服云南省普洱市思茅区人民法院(2016)云0802民初339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
普洱市城建投资开发有限公司上诉请求：撤销一审判决并予以改判。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。普洱市城建投资开发有限公司不否认逾期交房的客观事实，造成逾期交房的原因是多方面的，责任不完全在普洱市城建投资开发有限公司，应在确定责任大小的情况下再承担相应违约责任。签订购房合同时，由于征地情况较为特殊，故在购房合同中以补充协议的形式明确告知艾寄宁、杨芮，因地块中部分土地延期交付普洱市城建投资开发有限公司使用及受不动产建设的地域特殊性限制，从而导致艾寄宁、杨芮所购房屋未能按期开工，最终导致普洱市城建投资开发有限公司逾期交房。鉴于购房特殊性及实际情况，普洱市城建投资开发有限公司在价格上给予了艾寄宁、杨芮较大的优惠，和其他购房者相比，房价明显偏低，若由普洱市城建投资开发有限公司全部承担违约责任，对普洱市城建投资开发有限公司来说显然是不公平的。购房合同第六条明确约定了艾寄宁、杨芮完成剩余房屋尾款的付款方式及期限。支付房屋全款是艾寄宁、杨芮的履约行为，而不能片面等同于向第三方(银行)提交相关贷款资料，在未获得第三方(银行)最终放款凭证的前提下就完成按揭，完全推卸逾期付款应当承担的违约责任。
艾寄宁、杨芮均未作书面答辩。
艾寄宁、杨芮向一审法院起诉请求：1、判令普洱市城建投资开发有限公司向艾寄宁、杨芮支付逾期交房违约金89697元(从2011年2月28日计算至2014年4月27日)；2、判令普洱市城建投资开发有限公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2009年12月3日，艾寄宁、杨芮(乙方)与普洱市城建投资开发有限公司(甲方)签订一份《商品房购销合同》，合同基本内容约定为：乙方向甲方购买位于普洱市思茅区北部振兴路延长线西侧普洱人家第5幢1单元10层1001号房，该房套内建筑面积为l40.53平方米，每平方米l838.63元，总价款为258384元。乙方于2009年12月3日前支付首付房款58384元，余款200000元应在本合同签订之日起7个工作日内向甲方指定银行申请办理完毕按揭手续。甲方应于2011年2月28日之前将建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付乙方。如乙方未按合同上述约定付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止90天内，乙方按每天l0元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，乙方按应付未付款的0.03％乘以逾期天数向甲方支付违约金。如甲方未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内甲方按每天10元向乙方支付违约金；逾期90天后，甲方按乙方已付款的0.03％乘以逾期天数向乙方支付违约金。另双方签订的补充协议第一条第l项约定为：本项目属于行政中心搬迁配套住宅项目。截止到本《商品房购销合同》签订之日，地块中46亩土地的征地拆迁工作尚未完成。如在该拆迁片区的施工进度受到拆迁工作的影响，则甲、乙双方约定的交房时间顺延。合同签订后，艾寄宁、杨芮向普洱市城建投资开发有限公司支付了全部房款258384元。2014年4月27日，普洱市城建投资开发有限公司通知艾寄宁、杨芮交房，至合同约定的交房时间逾期1155天。
一审法院认为，关于艾寄宁、杨芮要求普洱市城建投资开发有限公司支付逾期交房违约金的问题。艾寄宁、杨芮与普洱市城建投资开发有限公司签订的商品房预售合同真实、合法，不违反法律强制性规定，故一审法院予以确认。庭审中，普洱市城建投资开发有限公司在答辩时对其2014年4月27日通知交房构成逾期交房没有异议，故一审法院对普洱市城建投资开发有限公司逾期交房这一事实予以确认。但普洱市城建投资开发有限公司辩称由于征地拆迁工作影响了工程进度，故根据双方签订的补充协议，逾期交房时间应扣除征地延误时间。一审法院认为，经庭审查明，艾寄宁、杨芮购买的房屋位于第5幢，该幢房屋的土地并不包含在补充协议约定的46亩土地当中，故对普洱市城建投资开发有限公司上述的辩解意见，一审法院不予采信。另普洱市城建投资开发有限公司在庭审中辩称艾寄宁、杨芮逾期办理按揭支付余款200000元，应承担违约责任。一审法院认为，艾寄宁、杨芮与普洱市城建投资开发有限公司只是约定了艾寄宁、杨芮应在签订合同之日起7个工作日内向普洱市城建投资开发有限公司指定的银行申请办理完毕按揭手续，并未约定余款的支付时间，由此，普洱市城建投资开发有限公司辩称艾寄宁、杨芮逾期付款的意见，无事实依据，故一审法院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”据此，艾寄宁、杨芮要求普洱市城建投资开发有限公司支付逾期交房违约金的请求有事实及法律依据，故一审法院予以支持。普洱市城建投资开发有限公司逾期交房ll55天，故一审法院确认普洱市城建投资开发有限公司应支付艾寄宁、杨芮逾期交房违约金83453.69元(90天×l0元／天+1065天×258384元×0.03％)。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由被告普洱市城建投资开发有限公司于判决生效后十日内支付原告艾寄宁、杨芮违约金83453.69元。二、驳回原告艾寄宁、杨芮的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1945元，减半收取972.50元，由被告普洱市城建投资开发有限公司承担905元，由原告艾寄宁、杨芮承担67.50元。
二审中，当事人没有提交新证据。对二审的案件事实，本院认定如下：本案经二审审理，查明的案件事实与一审审理查明的案件事实一致，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，普洱市城建投资开发有限公司与艾寄宁、杨芮于2009年12月3日签订的《商品房购销合同》，是在自愿、平等互利、协商一致的基础上签订的，是双方当事人真实、自愿的意思表示，所签订的《商品房购销合同》的内容不违反国家法律和政策之规定，应确定为有效，具有法律约束力。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。艾寄宁、杨芮按照合同的约定，将全部购房款交付给了普洱市城建投资开发有限公司，普洱市城建投资开发有限公司理应按照合同约定的时间将房屋交付给艾寄宁、杨芮，而普洱市城建投资开发有限公司没有按合同约定的时间向艾寄宁、杨芮交付房屋，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。
关于普洱市城建投资开发有限公司是否应承担全部违约责任的问题。本案中，普洱市城建投资开发有限公司提出逾期交房是因部分土地延期交付其使用及受不动产建设的地域特殊性限制造成的，其已在价格上给予了艾寄宁、杨芮较大的优惠，且艾寄宁、杨芮未按合同的约定按期办理完毕按揭手续支付剩余房屋尾款，因此，全部违约责任由其承担是不公平的。本院认为，艾寄宁、杨芮向普洱市城建投资开发有限公司购买的房屋位于第5幢，该幢房屋的土地并不包含在补充协议约定的46亩土地中，对该事实，普洱市城建投资开发有限公司在一审庭审中予以认可。涉案商品房的购房价格是双方当事人协商约定的，是否存在较大优惠不能作为普洱市城建投资开发有限公司要求艾寄宁、杨芮承担部分违约责任的抗辩理由。《商品房购销合同》中明确约定艾寄宁、杨芮应于2009年12月3日前支付总房款的20％作为首付款，共计58384元，剩余80％房款共计200000元，艾寄宁、杨芮应在本合同签订之日起7个工作日内向普洱市城建投资开发有限公司指定银行申请办理完毕按揭手续。艾寄宁、杨芮按约支付了首付款，对剩余购房款200000元，艾寄宁、杨芮在合同约定的期限内已向银行申请办理按揭贷款手续。因此，普洱市城建投资开发有限公司以银行实际发放贷款的时间作为艾寄宁、杨芮违约的依据与合同的约定不相符。
综上所述，普洱市城建投资开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1945元，由普洱市城建投资开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 邹春林
审判员 段 锦
审判员 叶枝松
二〇一六年八月十七日
书记员 李艳辉