广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初2949号
原告：李佳友，住广东省广州市黄埔区。
被告：增城市新乐房地产有限公司，住所地广东省广州市增城区。
法定代表人：郭泽华，该公司董事长。
委托代理人：马占福、王东迅，广东经纶律师事务所律师、实习律师。
原告李佳友诉被告增城市新乐房地产有限公司（以下简称新乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘勋独任审判，公开开庭进行了审理。原告李佳友和被告新乐公司的委托代理人马占福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李佳友诉称：李佳友于2012年8月25日与新乐公司签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称该合同），向新乐公司购买了位于增城市新塘镇尚东阳光雅苑住宅（自编号1-18#、19#）第自编号1-19#幢房（下称该房）。该合同约定建筑面积为86.13平方米，套内建筑面积为66.4平方米，房屋总价款为612269元。该合同签订后，李佳友依照合同约定，以公积金按揭贷款方式付清了全部房款给新乐公司。根据该合同第十二条、十三条、十五条对该房屋交房条件以及房屋交付时间进行了约定，新乐公司应在2014年5月31日前将该房屋交付给李佳友使用。2014年5月21日，李佳友收到新乐公司发出的《收楼通知书》，要求李佳友在2014年5月31日到现场办理收楼手续。李佳友于2014年5月31日到现场办理收楼手续发现新乐公司没有履行该合同第十三条和第十五条约定的交房条件同时也是法定的交房条件，未能出示相关证明文件，因此新乐公司已违约。按照该合同第十六条约定，新乐公司交付的房屋不符合交付条件的应于验收期限届满起5日内以书面形式提出，新乐公司应在10日内对异议部分做出书面答复和处理意见，逾期不予答复及处理的，视为李佳友异议事实成立，该房屋视为未交付。李佳友在2014年5月31日已当场向新乐公司陈述该房屋收楼的不合格事宜，新乐公司仅进行了登记，没有进行答复。之后，李佳友于2014年6月4日通过圆通快递向新乐公司发出收楼异议函，新乐公司于2014年6月5日签收，但新乐公司仍没有给予任何答复。此后到2015年8月22日，李佳友为能尽快装修入住，不得不被迫收楼。为此，李佳友特向贵院提起诉讼，请求判令，一、新乐公司向李佳友支付2014年5月31日至2015年8月21日延期交房违约金27429.65元；二、新乐公司承担本案的诉讼费用。
被告新乐公司辩称：合同约定的交楼日期是2014年5月31日，违约金的起算点应为2014年6月1日，李佳友起诉状的起算点早算了一天，同时，李佳友已于2015年8月22日收楼，违约金应计算至2015年8月22日，按万分之一每日计算。
经审理查明：新乐公司于2002年6月6日成立，系有限责任公司，工商登记主营项目类别为房地产业。
2012年8月25日，李佳友（乙方、买方、买受人）与新乐公司（甲方、卖方、出卖人）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件一至附件七），其中合同约定“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房……房屋地址：增城市新塘镇尚东阳光雅苑阳光四街房。……第七条计价方式和价款……1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，……总金额（人民币）612269元……第十二条交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付甲方应当在2014年5月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同。……乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金。……第十五条房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。……第二十四条关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方在该商品房交付乙方时，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，甲方应按批准的进度进行建设并至验收合格。甲方未按规定时间建成公用设施及附属配套项目并经验收合格的，该商品房不符合交付标准，按下列第3种方法处理：……3.甲方应继续达到使用条件，并一次性向乙方已交付房价的1.5‰支付违约金。（此违约金不得与本合同第十四条的违约金同时适用）……”。该合同附件七为《本合同补充协议》，约定“为确保双方的权益，甲、乙双方同意对《商品房买卖合同》［下称“本合同”］有关条款作如下修订和补充，并为此签订本《补充协议》，双方共同遵守。……5、据商品房买卖合同第十条、第十四条及第二十二条关于违约金及利息的约定，合同约定的违约金标准均由每日万分之五统一调整为每日万分之一，本补充协议另有约定除外。双方因违反本合同及本补充协议约定而产生的利息、违约金、赔偿金总额不得超过房价款中总额的5％，本补充协议另有约定除外。……47、双方同意，将本合同第十五条“甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料”之第（三）项修改为：消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证或其他能证明甲方拟交付使用的房屋已通过消防验收之文件。48、乙方特别声明和确认本合同及附件约定内容是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，乙方对本合同及附件约定内容已完全清晰及理解。甲方在本合同及附件中作出免除或者限制甲方责任的内容，乙方特别确认甲方已尽合理提示及向乙方作详细说明，乙方确认日后不以任何理由要求撤销全部或部分约定内容。……50、本补充协议与《商品房买卖合同》未约定的事项，按国家相关法律法规之规定执行。本补充协议与《商品房买卖合同》不一致的，以本补充协议为准。”。签订合同后，李佳友依约支付了涉案房屋的购房款。
2015年8月22日，李佳友接收了涉案房屋，并签署了《尚东阳光雅苑收楼确认书》。
另查明：新乐公司确认涉案房屋在2015年10月29日前不具备永久用电的使用条件。
审理中，李佳友确认新乐公司计算违约金的起止时间和方式。
本院认为：李佳友与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。
关于交房条件的问题。根据双方签订合同的约定，新乐公司理应在合同约定的2014年5月31日前将具备永久通邮、永久通电、永久通水和永久通气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给李佳友。根据新乐公司的自认，涉案房屋在2015年10月29日仍不具备永久用电的使用条件，表明新乐公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。故李佳友要求新乐公司自2014年6月1日起支付违约金，于法有据，本院予以支持。因李佳友于2015年8月22日已经接收涉案房屋，故新乐公司应向李佳友支付2014年6月1日至2015年8月22日期间的违约金27429.65元（每日按已付房价款612269元的万分之一，延期448天计算）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告增城市新乐房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金27429.65元给原告李佳友。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费243元，由被告增城市新乐房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 勋
二〇一六年七月二十二日
书记员 顾丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。