本溪市南芬区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0505民初344号
原告：本溪禾丰村镇银行股份有限公司新立屯支行，住所地本溪市明山区。
负责人：袁长山，该银行行长。
委托诉讼代理人：郭士敏，男，满族。
委托诉讼代理人：王英飞，辽宁湘辉律师事务所律师。
被告：乔贺，男，满族，无业。
被告：于冰月，女，满族，无业。
被告:霍淑英，女，满族，无业。
被告：关磊，男，满族。
原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司新立屯支行与被告乔贺、于冰月、霍淑英、关磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司新立屯支行的委托诉讼代理人郭士敏、王英飞，被告乔贺、于冰月到庭参加诉讼，被告霍淑英、关磊经传票传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司新立屯支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告乔贺、于冰月共同偿还贷款本金人民币19万元整；2.请求判令被告乔贺、于冰月共同承担自2014年3月14日起至2015年3月13日止的利息，利率按年利率11.04%计算；3.请求判令被告乔贺、于冰月共同承担从2015年3月14日至本息全部付清之日止的罚息，罚息利率按照年利率16.56%计算；4.律师费1.81万元由被告承担；5.本案诉讼费、保全费由被告承担；6.判令原告在上述金钱债权范围内对产权证号为XXXXXXX/XXXXXXX的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；7.请求判令被告霍淑英、关磊对被告乔贺、于冰月的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年3月14日，被告乔贺、于冰月与原告签订《个人借款合同》，向原告贷款人民币19万元用于店面装修，贷款期限为1年，年利率11.04%，合同约定一切费用由被告承担，逾期利率为16.56%。2014年3月14日，被告霍淑英、关磊分别与原告签订《借款保证合同》，约定为被告乔贺、于冰月的上述借款提供连带保证，保证范围包括：本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的律师费、诉讼费、公正费用、执行费用、保全费、差旅费、通讯费及其他相关费用。2014年3月14日，被告霍淑英与原告及被告乔贺、于冰月签订《借款抵押合同》，以被告霍淑英的产权证号为XXXXXXX/XXXXXXX的房屋为被告乔贺、于冰月的上述借款提供抵押担保，担保范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），原告于2013年3月21日取得房他证字第XXX**号他项权证。借款合同签订后，原告依约于合同签订当日放款19万元给被告乔贺、于冰月，现该笔借款已逾期，被告乔贺、于冰月没有足额按时偿还本息，经催款未果，故提起诉讼。
被告乔贺、于冰月辩称，原告所述属实，同意在三个月内还清欠款和利息，但是利息部分我们自2014年3月起开始偿还至2014年10月20日，所以借期内利息的起算日期应为2014年10月21日起开始计算至2015年3月13日，依照合同约定，按照年利率的11.04%计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2014年3月14日，被告乔贺、于冰月与原告签订《个人借款合同》，向原告贷款人民币19万元用于店面装修，贷款期限1年，自2014年3月14日起至2015年3月13日止，年利率11.04%，逾期利率16.56%，合同约定借款人未按合同约定履行还本付息及其他责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施而引发的一切费用均由被告承担。同日，被告关磊、霍淑英（系被告于冰月的母亲）分别与原告签订《借款保证合同》，约定为被告乔贺、于冰月的上述借款提供连带责任保证，担保范围为借款人在借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的律师费、诉讼费、公正费用、执行费用、保全费、差旅费、通讯费及其他相关费用。保证合同约定保证期间为主债务履行期届满之日起两年，经贷款人同意展期的贷款，保证人的保证期间自新约定的主债务履行期届满之日起两年，贷款人与借款人变更《借款合同》内容，因展期而增加保证人担保责任时，应得到保证人的同意。同日，保证人霍淑英与原告签订《借款抵押合同》，以保证人霍淑英所有的位于本溪市明山区高台子镇高台子村4组（产权证号：XXXXXXX/XXXXXXX）的房屋为被告乔贺、于冰月的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），原告于2013年3月21日取得房他证字第XXX**号他项权证。借款合同签订后，原告依约于合同签订当日放款19万元，现该笔借款已逾期，被告乔贺、于冰月仅偿还自2014年3月起至2014年10月20日止的利息，经原告多次索要未果，故原告提起诉讼。
另查明，2016年6月22日，被告乔贺、霍淑英共同向原告出具《约定还款承诺书》，约定还款日期为2016年9月30日。
还查明，保证人霍淑英提供抵押担保的房屋位于本溪市明山区高台子镇高台子村4组（产权证号：XXXXXXX/XXXXXXX），该房屋所有权人为于会学，霍淑英与于会学系夫妻关系，婚生女儿为本案被告于冰月。因于会学已去世，抵押物所在地封户，无法进行房屋产权继承过户手续，于冰月同意放弃该房产的继承权，故霍淑英以该房产提供抵押担保。
本院认为，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告乔贺、于冰月自愿签订借款合同，原告依照合同约定按时放款，被告应当依照合同约定履行还款义务，现被告未按合同约定偿还贷款本金及利息，侵害了原告的合法权益，故原告主张被告乔贺、于冰月偿还贷款本金及利息，具有事实和法律依据，应予支持；原告与被告乔贺、于冰月在借款合同中对借期内利息、逾期利息、各项费用负担进行了约定，且提供相关票据为凭，本院予以支持；关于保证人的保证责任，原告与被告关磊、霍淑英分别签订了借款保证合同，由保证人对被告乔贺、于冰月的借款提供连带责任保证，约定保证期间为主债务履行期届满之日起两年。关于保证人关磊的保证责任，因被告乔贺、霍淑英与原告协商变更还款日期未取得保证人关磊的书面同意，且在保证合同约定的保证期间内，原告未向关磊主张承担保证责任，故保证人关磊免除保证责任。关于保证人霍淑英的保证责任，因其与被告乔贺共同向原告出具约定还款承诺书，对还款期限予以变更，依照保证合同的约定内容，保证人霍淑英的保证期间自新约定的主债务履行期届满之日起两年，故原告要求保证人霍淑英承担保证责任，不违反法律规定，本院予以支持。保证人霍淑英以其所有的房屋为被告乔贺、于冰月的上述债权提供抵押担保，并与原告签订借款抵押合同，原告主张对该抵押房屋拍卖、变卖的价款优先受偿，亦不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十四条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告乔贺、于冰月共同偿还原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司新立屯支行借款本金19万元，此款于2017年8月8日前付清；利息部分自2014年10月21日起至2015年3月13日止，按照年利率的11.04%计算，自2015年3月14日起至本息全部付清之日止计算罚息，罚息利率按照年利率的16.56%计算；
二、律师费1.81万元，由被告乔贺、于冰月共同负担；
三、原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司新立屯支行对被告霍淑英所有的位于本溪市明山区高台子镇高台子村4组房屋（产权证号：XXXXXXX/XXXXXXX、他项权证号：房他证字第XXX**号）在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、被告霍淑英对被告乔贺、于冰月的上述债务承担连带保证责任。
保全费1470元，由被告乔贺、于冰月共同负担。
案件受理费4422元，减半收取计2211元，由被告乔贺、于冰月共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于本溪市中级人民法院。
审判员 魏 星
二〇一七年六月六日
书记员 孙誉畅
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。