阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）阳城法民二初字325号
原告：中国银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区。
负责人：李俊涛，该行行长。
委托代理人：林锋，该行员工。
被告：梁克基，男，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××0012。
原告中国银行股份有限公司阳江分行（以下简称中行阳江分行）诉被告梁克基金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月22日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员梁胜光适用简易程序独任审判，后依法转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行阳江分行的委托人代理人林锋到庭参加诉讼；被告梁克基经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行阳江分行诉称：2006年4月19日，被告因购买坐落于阳江市江城区新江北路银和花园F幢806房产向原告申请借款168000元，借款期限15年，双方签订了《购房抵押贷款合同》，被告用其所有的坐落于阳江市江城区新江北路银和花园F幢806房产作抵押，并于2006年7月17日到阳江市住房和城乡规划建设局办理了权利人为原告的抵押登记手续。合同签订后，原告于2006年4月19日依约向被告发放了贷款168000元，截至2015年11月3日止，被告只偿还了99期的按揭款，尚拖欠原告16期逾期按揭款，违反了原告于被告所签订的《购房抵押贷款合同》的约定，截至2015年11月3日止，被告尚欠原告借款本金95236.95元及利息6970.80元、罚息1134.18元。原告多次向被告催收欠款无果，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的合同编号为JYAAA20061104号《购房抵押贷款合同》；二、被告立即偿还尚欠原告的借款本金95236.95元及利息、罚息（计至2015年11月2日止的利息6970.80元、罚息1134.18元，从2015年11月3日起至被告全部清偿借款本息之日的所欠利息、罚息按合同约定的利率计算）；三、原告对处理被告所有的坐落于阳江市江城区新江北路银和花园F幢806房产的所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告梁克基没有答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。
本院查明：2006年4月19日，被告梁克基因购买坐落于阳江市江城区新江北路银和花园F幢806房产需要，向原告申请借款168000元。借款期限15年，同日，原告（甲方）、被告（乙方）双方签订了合同编号为JYAAA20061104号《购房抵押贷款合同》。合同主要约定：乙方向甲方申请个人住房抵押借款，贷款金额为168000元，贷款期限为15年，从贷款发放之日起180月，贷款月利率为4.59‰，还款方式为等额本息还款，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为180期，每月还款日为5日；如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；抵押物为阳江市江城区新江北路银和花园F幢806房产，建筑面积123.36平方米，抵押期从2006年4月19日起至2023年4月19日止；乙方愿以上述房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保；当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中有限受偿；甲方因催收本合同下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担；合同还约定了其他相关条款。原、被告双方在合同上签名盖章。
签订借款合同后，原告于2006年4月19日将借款168000元划入了被告指定的账户，原、被告双方亦到阳江市房产管理局办理了上述抵押房产的登记手续（粤房地他证字第C1397403号），抵押权利价值为168000元。借款后，被告按照合同约定偿还了99期借款本息，从2015年11月3日开始连续16期没有清偿到期的借款本息，计2015年11月2日止，被告尚欠原告借款本金人民币95236.95万元及利息6970.80元、罚息1134.18元。原告多次向被告催收欠款无果，为此诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的被告身份证、户口簿、合同号为JYAAA20061104号《购房抵押贷款合同》、《借款借据》、欠款清单、房地产他项权证以及庭审笔录证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《购房抵押贷款合同》。是双方真实的意思表示，原告与被告之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。签订合同后，原告已按合同的约定履行还款义务。借款后，被告连续16期拖欠每期应偿还的借款本息，计至2015年11月3日止，被告尚欠原告借款本金95236.95元及利息6970.80元、罚息1134.18元，已违反合同的约定，原告有权依照合同约定解除双方的借贷关系。故原告请求解除与被告签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号JYAAA20061104号），合法合理，本院予以支持。鉴于合同中对利息的约定符合中国人民银行的规定，可视为合同中的结算和清算条款，该条款在借贷关系解除后应然有效。原告请求被告偿还尚欠的借款本金95236.95元及利息、罚息（计至2015年11月2日止的利息6970.80元、罚息1134.18元，从2015年11月3日起至被告全部清偿借款本息之日的所有利息、罚息按合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告以其坐落于阳江市江城区新江北路银和花园F幢806房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理被告上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
被告梁克基经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司阳江分行与被告梁克基签订的合同编号为JYAAA20061104号《购房抵押贷款合同》；
二、被告梁克基尚欠原告中国银行股份有限公司阳江分行借款本金95236.95元及利息、罚息（计至2015年11月2日止的利息6970.80元、罚息1134.18元，从2015年11月3日起至被告付清借款本息之日止所欠利息、罚息按合同约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、原告中国银行股份有限公司阳江分行对处理被告梁克基所有的坐落于阳江市江城区新江北路银和花园F幢806房地产所得价款对上述判决第二项所确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2370元（该款已由原告预交），由被告梁克基负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
人民陪审员 冯宏竞
人民陪审员 林天成
二〇一六年七月十五日
书 记 员 赖童心