盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）盐开民初字第00119号原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司，住所地在江苏省盐城经济技术开发区步凤镇步凤南路82号。法定代表人曾金林，该公司董事长。委托代理人严义文，该公司员工。委托代理人刘红霞，江苏瑞信律师事务所律师。被告陈洪。被告盐城市吉祥房产开发有限公司，住所地在盐城市盐马路38号六楼。法定代表人金瑛，该公司董事长。被告盐城中体地产有限公司，住所地在盐城市亭湖区南阳镇机场路99号。法定代表人陈海林，该公司董事长。被告徐林。被告徐霞。上述五被告共同委托代理人陈爱国，盐城市吉祥房产开发有限公司办公室副主任。原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司（以下简称悦达农贷公司）与被告陈洪、盐城市吉祥房地产开发有限公司（以下简称吉祥公司）、盐城中体地产有限公司（以下简称中体公司）、徐林、徐霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由代理审判员李呈蕴适用简易程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告悦达农贷公司的委托代理人严义文、刘红霞，被告陈洪、吉祥公司、中体公司、徐林、徐霞的共同委托代理人陈爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告悦达农贷公司诉称：2014年4月18日，陈洪与原告签订一份最高额借款合同，约定自2014年4月8日起至2017年4月7日期间，向原告借款最高贷款余额不超过430万元，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、利率均以借款凭证约定为准，每月20日为结息日，到期还本付息。同日，吉祥公司与原告签订最高额抵押合同，将其所有的位于盐城市亭湖区新洋村三组288号桃源胜景小区9幢102室、103室、104室房产为陈洪的该笔借款提供抵押担保。同日，吉祥公司、中体公司、徐林、徐霞与原告签订最高额保证合同，为陈洪的该笔最高额借款范围内的主债务最高余额限定为200万元提供连带保证担保。2014年10月17日，原告按照合同约定，向陈洪实际出借了100万元并立有借款借据，还款期限为2015年4月16日。合同履行中，陈洪偿还利息至2014年12月31日，2015年1月1日之后的利息未能按照约定结算。还款期限届满后，多次催要，五被告至今未能按照合同约定履行还款义务，原告遂诉至本院，请求判令：1、陈洪偿还原告借款本金100万元及自2015年1月1日起至还清全部款项之日按月利率18‰计算的利息。2、陈洪承担原告为实现债权所支出的律师代理费10000元。3、吉祥公司、中体公司、徐林、徐霞对陈洪的上述债务承担连带还款责任。4、原告对吉祥公司用于抵押的位于盐城市亭湖区新洋村三组288号桃源胜景小区9幢102室、103室、104室房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。5、上述被告承担本案诉讼费、保全费。被告陈洪辩称：借款属实，已经还款332万，还剩部分尾款，大概还有100万本金。被告吉祥公司辩称：吉祥公司提供担保，但没有为本次贷款提供抵押。被告中体公司、徐林、徐霞共同辩称：中体公司、徐霞、徐林没有为本次借款提供担保。经审理查明，2014年4月8日，悦达农贷公司(贷款人)与陈洪（借款人）签订一份编号高借字[2014]第1028号最高额借款合同，合同约定：自2014年4月8日起至2017年4月7日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过430万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、利率、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款按月结息，结息日为每月第20日。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。本合同项下借款的担保方式为由吉祥公司、徐林、徐霞、中体公司提供连带责任保证担保，保证合同编号为[2014]1028号；由吉祥公司提供房地产抵押担保，抵押合同编号[2014]1028号。同日，陈洪（债务人）、吉祥公司（抵押人）、悦达农贷公司（抵押权人）签订一份编号悦达农贷高抵字[2014]第1028号最高额抵押合同，合同约定：为确保债务人与抵押权人签订的编号为悦达农贷高借字[2014]第1028号的借款合同（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权最高额为423万元，期限为自2014年4月8日起至2017年4月7日止。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息，复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）等。抵押物为盐城市亭湖区新洋村三组288号桃源胜景小区9幢102室、103室、104室。同日，陈洪（债务人）、吉祥公司、中体公司（保证人）、与悦达农贷公司（债权人）分别签订编号悦达农贷高保字[2014]第1028号、悦达农贷高保字[2014]第1028-1号最高额保证合同两份，该两份保证合同均约定：为了确保陈洪与债权人之间自2014年4月8日起至2017年4月7日止签署的借款合同（下称主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带责任担保。被担保的主债权最高额为200万元，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息，复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费）等。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，陈洪（债务人）、徐林、徐霞（保证人）、与悦达农贷公司（债权人）分别签订编号悦达农贷高保字[2014]第1028号、悦达农贷高保字[2014]第1028-4号最高额保证合同（个人版）两份，该两份保证合同均约定：保证人自愿为债务人陈洪自2014年4月8日起至2017年4月7日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任保证担保。主债务的最高余额限定为人民币200万元整。保证范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、律师代理费、诉讼费、差旅费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。保证期间到期日起两年。2014年4月14，吉祥公司就其所有的位于盐城市亭湖区新洋村三组288号桃源胜景小区9幢102室、103室、104室办理了抵押权人为悦达农贷公司的登记手续，房屋他项权利证书编号分别为盐房他证市区0093247、0093248、0093246号。2014年10月17日，悦达农贷公司向陈洪实际发放借款100万元，陈洪向悦达农贷公司出具编号为0353406借款借据一份，借据载明的借款到期日为2015年4月16日，月利率为18‰。截止2014年12月31日，陈洪偿还利息45600元，贷款本金100万元及自2015年1月1日起的利息至今未能偿还。悦达农贷公司催要未果，遂诉至本院。另查明，悦达农贷公司因本案诉讼支付律师代理费1万元。上述事实，有最高额借款合同一份、最高额保证合同四份、最高额抵押合同一份、房屋他项权证三份及借款借据一份、贷款利息计算清单一份、律师费发票一份、当事人的陈述等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，原、被告间签订的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均为当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。原、被告均应履行相应的义务。陈洪在借款到期后，未能全面履行还款义务，应承担相应的法律责任。吉祥公司、中体公司、徐林、徐霞为陈洪的借款提供连带责任担保，对于陈洪未能偿还的款项，应承担供连带偿还责任。吉祥公司为陈洪的借款将其所有的位于盐城市亭湖区新洋村三组288号桃源胜景小区9幢102室、103室、104室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告要求对该抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。原告因被告未履行还款义务而提起诉讼，为此支付的律师费1万元，依照合同约定，各被告应予承担。另，吉祥公司、中体公司、徐林、徐霞辩称其虽与悦达农贷公司订立最高额抵押合同、最高额保证合同，但是并未为案涉贷款提供担保。对此，案涉最高额抵押合同、最高额保证合同与主合同最高额借款合同的编号虽略有差别，但上述合同的数字编号均为[2014]第1028号,且上述合同的债务人、债权人、发放借款的时间等均能一一对应，故应当认定吉祥公司、中体公司、徐林、徐霞为案涉借款提供了担保。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈洪应于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司贷款本金100万元，并从2015年1月1日起至实际偿还借款之日止按月利率18‰承担借款利息。二、被告陈洪应于本判决生效之日起十日内支付给原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司为实现债权所支出的律师代理费10000元。三、被告盐城市吉祥房产开发有限公司、盐城中体地产有限公司、徐林、徐霞对第一项、第二项借款本息及律师费承担连带偿还责任（以不超200万元为限）。四、原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司对抵押物即被告盐城市吉祥房产开发有限公司所有的位于盐城市亭湖区新洋村三组288号桃源胜景小区9幢102室、103室、104室房产折价、拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13890元，减半收取6945元，诉讼保全费5000元，合计11945元，由被告陈洪、盐城市吉祥房产开发有限公司、盐城中体地产有限公司、徐林、徐霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农业银行中汇支行；账号40×××21。）代理审判员  李呈蕴二〇一五年十二月二十五日书 记 员  沈为祥附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。