安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）含民二初字第00345号
原告：含山县中汇小额贷款股份有限公司，住所地安徽省含山县。
法定代表人：王钦江，该公司董事长兼总经理。
委托代理人：沈燕文，该公司副总经理。
委托代理人：卢本涛，安徽吴楚律师事务所律师。
被告：石砚，男，汉族，1985年6月19日出生，经商，住安徽省含山县。
被告：许晓东，男，1989年2月28日出生，经商，住山东省淄博市。
原告含山县中汇小额贷款股份有限公司（以下至判决主文前简称中汇小额贷款公司）诉石砚、许晓东小额借款合同纠纷一案，原告于2014年4月14日向本院提起诉讼，本院依法适用简易程序于同年5月12日由审判员陈世彬公开开庭进行审理，原告委托代理人沈燕文、卢本涛到庭参加诉讼，被告石砚、许晓东经本院传票传唤，无正当理由未能到庭，本案现已审理终结。
中汇小额贷款公司诉称：2013年11月15日，原告与被告石砚签订了一份中汇贷（借）字第（2013028）号借款合同.合同约定被告石砚向原告借款人民币40万元，期限自2013年11月15日至2014年11月15日止.借款用途为流动资金.约定月息为1.89%；合同约定因借款人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；合同约定借款人在结息日后十天内未能付清贷款利息，贷款人有权解除合同。对本合同项下的借款，2013年11月15日原告与被告许晓东签订了抵押合同，许晓东以其房产提供抵押担保，担保范围为：借款40万元人民币及利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用。并于2013年11月15日办理了抵押登记。
合同签订后，原告于2013年11月15日将合同约定的借款40万元支付给被告石砚，因被告未能支付2014年2月20日应付利息，2014年3月初原告进行贷后检查发现抵押物价值严重不足。2014年3月14日，两被告向原告出具承诺书：承认该事实同时承诺在2014年3月18日前支付所欠利息14868元，3月31日前归还本金10万元，另30万本金及利息在4月24日前付清。后仅支付欠息。被告的行为违背合同的约定。为此诉请法院判令：一、解除中汇贷（借）字第（2013028）号借款合同；二、被告石砚归还借款40万元及利息（按月息1.89%，从2014年3月21日起计算至借款实际归还之日止）；三、对被告许晓东抵押物处置的变现价值范围优先受偿；四、两被告承担律师代理费16000元及本案的诉讼费和保全费。
两被告未发表答辩意见。
原告就自己的主张提举了下列证据材料：
一、营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告的诉讼主体资格；
二、借款合同、借款借据、交易回单各一份，证明2013年11月15日，原告与被告石砚签订借款合同，合同约定借款金额为40万元，期限自2013年11月15日至2014年11月15日，月息为1.89%，结算日为每月的20号，约定的贷款发放至被告指定的帐户，因主张债权而发生的律师费用等由被告承担；
三、抵押合同、房地产他项权证各一份，证明许晓东以其位于巢湖市世纪新都A区S1幢106号房屋为石砚的该笔借款提供担保，并于2013年11月15日办理了抵押登记；
四、发票三张，证明被告石砚没有给付合同约定的时间给付2014年2月20结息日的利息；
五、承诺书一份。证明石砚至2014年3月14日逾期二十多天未付利息，许晓东的抵押物与贷前调查时抵押人指认的房屋不一致，导致抵押价格严重不足等到事实，也系原告提出解除合同的事实依据；
六、委托代理合同一份及律师代理费发票一张，证明因诉讼原告支付的代理费为16000元。
被告石砚、许晓东未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告石砚、许晓东经本院合法传唤，未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。根据原告的举证结合庭审调查的情况，对原告提举的一至六组证据，经审查具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以确认。
根据本院认定的证据，确认以下案件事实：
2013年11月15日，原告中汇小额贷款公司与被告石砚、许晓东分别签订了中汇贷（借）字第（2013028）号借款合同和抵押合同各一份，其中借款合同约定被告石砚向原告借款人民币40万元，期限一年，约定月利率为18.9‰；结息日为每月20日，借款人在结息日后10天内不能付清贷款利息或本合同项下之担保发生了不利于贷款人债权的变化，贷款人有权解除合同、宣布贷款提前到期，因借款人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。许晓东以其位于巢湖市世纪新都A区S1幢106号房产提供抵押担保，并在巢湖市房产局办理了抵押登记。担保范围为：借款40万元人民币及利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用。合同第八条约定如抵押权人宣布合同项下贷款提前到期，抵押人也因此相应承担担保责任。
合同签订后，原告如约将借款40万元支付给被告石砚，因被告石砚未能支付2014年2月20日到期日的应付利息，原告在催收过程中发现实际抵押物与登记抵押物不相一致，价值严重不符。2014年3月14日，两被告向原告承诺在2014年3月18日前支付所欠利息14868元，3月31日前归还本金10万元，另30万本金及利息在4月24日前付清。后仅支付借款利息至2014年3月20日。40万元本金及后期利息被告石砚未能给付，为此原告诉至本院。
本院认为：原告中汇小额贷款公司与石砚、许晓东签订的借款合同和抵押合同，系双方当事人真实意思表示，中汇小额贷款公司与石砚在借款合同中关于在结息日后10天内不能付清贷款利息或本合同项下之担保发生了不利于贷款人债权的变化，贷款人有权解除合同、宣布贷款提前到期的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对签约的当事人具有法律约束力。原告依约向被告石砚提供借款，石砚未能按合同约定的期限结付利息，且抵押物价值与登记抵押物价值严重不符，致使抵押合同的目的不能实现，已构成解除合同的条件。后经催告，两被告书面承诺与原告解除合同，提前归还借款，但至今仍未能按承诺的期限归还借款本金及相应利息，显已违约；被告许晓东以其个人所有的房产为石砚所借款项向原告提供抵押，根据双方合同约定和《担保法》第三十三条及《物权法》第一百七十九条的规定，在石砚不履行还款义务时，应承担担保责任，即债权人中汇小额贷款公司有权以许晓东抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告诉请解除与被告石砚的借款合同，并归还借款本息，并承担因本次诉讼产生的律师费，于法有据，予以支持。同时要求对被告许晓抵押的房屋处置变现价值范围内优先受偿，亦予支持，被告许晓东在承担担保责任后，在已承担担保责任范围内，有权向被告石砚进行追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告含山县中汇小额贷款股份有限公司与被告石砚签订的中汇贷（借）字第（2013028）号借款合同；
二、被告石砚于本判决生效之日起十日内一次性给付原告含山县中汇小额贷款股份有限公司借款本金400000元及其利息（按月利率为18.9‰的标准计算，自2014年3月21日至本判决确定的给付之日止），律师代理费16000元；
三、为实现上述债权，原告含山县中汇小额贷款股份有限公司对权属被告许晓东的位于巢湖市世纪新都A区S1幢106号房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，被告许晓东在承担担保责任后，在已承担担保责任范围内，有权向被告石砚进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7540元，减半收取3770元，保全费2270元，计6040元，由被告石砚负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 陈世彬
二〇一四年五月二十六日
书记员 胡晓云
附件：本判决所援引的法律、法规原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。