浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第1751号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
诉讼代表人金凡。
委托代理人林郁。
委托代理人李晓。
被告温州烈驹服饰有限公司。
法定代表人李道国。
被告李怀野。
被告温州市三松包装有限公司。
法定代表人池万富。
被告陈秀春。
被告李道国。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行为与被告温州烈驹服饰有限公司、李怀野、温州市三松包装有限公司、陈秀春、李道国金融借款合同纠纷一案，于2013年5月22日向本院起诉。本院于同年7月1日立案受理后，适用普通程序，组成由审判员朱李江担任审判长，由人民陪审员陈继业、林玲参加审理的合议庭，于2013年10月25日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称：浦发瑞安支行）的委托代理人林郁、李晓到庭参加诉讼，被告温州烈驹服饰有限公司、李怀野、温州市三松包装有限公司、陈秀春、李道国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发瑞安支行诉称：
2011年12月19日，被告李怀野与原告浦发瑞安支行订立了合同编号为ZD9017201100000116号《房地产最高额抵押合同》，约定的主要内容有：被告李怀野以自己所有的、座落于洞头县北岙镇西山头村三盘领海领海区XX号房地产（产权证号：温房权证洞头字第××号）为被告温州烈驹服饰有限公司在2011年12月19日至2014年12月19日期间连续签署的系列借款合同共同提供最高额为850万元抵押担保。如发生违约，原告有权行使抵押权和其他担保权利。
2011年12月19日，被告李怀野办理了上述抵押物登记手续，取得他项权利证书为温房他证洞头县字第2062**号，载明登记的债权数额为850万元。
2011年12月6日，原告与被告温州市三松包装有限公司订立了合同编号为ZB9017201100000156号《最高额保证合同》，约定的主要内容有：1、被告温州市三松包装有限公司为被告温州烈驹服饰有限公司在2011年12月6日至2013年12月6日期间连续签署的一系列合同提供最高额为1100万元连带责任保证担保。2、保证的范围包括主债权及其利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等。3、保证期间自主债权履行期限届满之日起两年。
2011年12月21日，原告与被告陈秀春、李道国、李怀野共同订立了合同编号为ZB9017201100000166号《最高额保证合同》，约定的主要内容有：1、被告陈秀春、李道国、李怀野共同为被告温州烈驹服饰有限公司在2011年12月21日至2013年12月21日期间连续签署的一系列合同提供最高额为1200万元连带责任保证担保。2、保证的范围均包括主债权及其利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等。3、保证期间均自主债权履行期限届满之日起两年。
2012年6月13日，原告浦发瑞安支行与被告温州烈驹服饰有限公司订立了合同编号为90172012280377号的《流动资金借款合同》，约定的主要内容有：1、被告温州烈驹服饰有限公司向原告浦发瑞安支行借款400万元，贷款种类为短期流动资金借款，借款用途为购服装。2、借款期限自2012年6月13日起至2013年6月13日止。3、借款利率为年利率8.203%；在人民银行调整利率时，借款利率不调整。4、利息的偿付方式为按季结息，每季未月的20日为该季的结息日。逾期罚息在原利率基础上加收50%确定。5、合同期内如遇人民币利率调整，则在约定的利率不调整。6、对利息逾期的，还应当对逾期的利息按罚息利率计算复利。
合同订立后，原告于当日向被告温州烈驹服饰有限公司发放贷款400万元。该笔贷款的利息已经偿还至2012年9月20日。2012年12月21日，原告从被告温州烈驹服饰有限公司的账户扣收利息2923.12元，其余的利息、逾期利息、复利和本金，均没有偿还。
2012年12月11日，原告浦发瑞安支行与被告温州烈驹服饰有限公司订立了合同编号为90172012280706号《流动资金借款合同》，约定的主要内容有：1、被告温州烈驹服饰有限公司向原告浦发瑞安支行借款600万元，贷款种类为短期流动资金借款，借款用途为购冷轧卷。2、借款期限自2012年12月11日起至2013年12月11日止。3、借款利率为中国人民银行规定的基准利率上浮40%，为年利率8.4%。4、利息的偿付方式为按季结息，每季未月的20日为该季的结息日。逾期罚息在原利率基础上加收50%确定。5、合同期内如遇人民币利率调整，则在约定的利率不调整。6、对利息逾期的，还应当对逾期的利息按罚息利率计算复利。
合同订立后，原告于当日向被告温州烈驹服饰有限公司发放贷款600万元。该笔贷款的本息均没有偿还。
由于被告温州烈驹服饰有限公司没有偿还利息的义务，原告以起诉的形式宣告借款提前到期。
原告诉至本院，请求判令：
1、被告温州烈驹服饰有限公司偿还原告借款本金1000万元及利息，逾期利息和复息（均按约定计算）。
2、原告的上述债权，对被告李怀野所有的、座落于洞头县北岙镇西山头村三盘领海领海区XX号房地产（产权证号：温房权证洞头字第××号）拍卖、变卖所得款项，具有优先受偿权。
3、被告温州市三松包装有限公司、陈秀春、李道国、李怀野对原告的上述债务承担连带偿还责任。
4、本案诉讼费及实现债权费用由各被告承担。
原告在举证期限内，提供如下证据：
证据1、原告营业执照、金融许可证、机构代码证、被告温州烈驹服饰有限公司、温州市三松包装有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，被告陈秀春、李道国、李怀野的身份证复印件，以证明原、被告主体身份。
证据2、合同编号为ZD9017201100000116号《房地产最高额抵押合同》，他项权利证书，房屋所有权证，以证明原告与被告李怀野订立最高额抵押合同及办理抵押物登记手续的事实。
证据3、合同编号分别为ZB9017201100000156号、ZB9017201100000166号《最高额保证合同》，以证明原告分别与被告温州市三松包装有限公司、李怀野、陈秀春、李道国设立最高额保证合同的事实。
证据4、合同编号为90172012280377号和90172012280706号《流动资金借款合同》及其借款借据，以证明原告与被告温州烈驹服饰有限公司订立借款合同及发放贷款的事实。
被告温州烈驹服饰有限公司、温州市三松包装有限公司、陈秀春、李道国、李怀野均没有答辩，也没有举证。
原告提供的上述证据，依法送达，并经庭审出示、质证，被告温州烈驹服饰有限公司、温州市三松包装有限公司、陈秀春、李道国、李怀野均无正当理由拒不到庭，均视为放弃质证的权利；且均符合真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。
据上，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告与李怀野订立的最高额抵押合同；原告与被告温州市三松包装有限公司、陈秀春、李道国、李怀野订立的最高额保证担保合同；原告与被告温州烈驹服饰有限公司签订的金融借款合同，均合法有效，受法律保护。被告温州烈驹服饰有限公司负有按照合同约定偿还借款本息的义务。由于被告温州烈驹服饰有限公司没有按照合同约定支付利息，构成违约，原告有权以起诉方式宣布借款提前到期。被告李怀野负有按照最高额抵押合同的约定，将提供抵押的房地产予以拍卖、变卖或者折价，由原告优先受偿的义务。被告温州市三松包装有限公司、陈秀春、李道国、李怀野均负有按照最高额保证合同的约定，对被告温州烈驹服饰有限公司欠原告的债务，各自在各自与原告约定的最高担保额范围内，承担连带偿还责任；各被告承担保证责任后均有权向被告温州烈驹服饰有限公司追偿。原告要求被告温州市三松包装有限公司、陈秀春、李道国、李怀野承担连带责任不妥，予以纠正。
此外，原告要求被告支付复利，对于未按约支付的利息的复利，予以支持。但因逾期利息已经具有惩罚的性质，因此，对逾期利息计算复利的诉讼请求，本院不予支持。
据上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告温州烈驹服饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行合同编号为90172012280377号《流动资金借款合同》项下的借款400万元及其利息、逾期利息和复利（其中：利息按年利率8.203%，从2012年9月21日起计算至2013年5月22日止；计算后扣减已支付的利息2923.12元。复利按年利率12.3045%，分别以2012年9月21日起计算至2012年12月20日止的利息扣减已支付的利息2923.12元的结果为基数，从2012年12月21日起计算至履行完毕之日止；以2012年12月21日起计算至2013年3月21日止的利息为基数，从2013年3月21日起计算至履行完毕之日止；以2013年3月21日起计算至2013年5月22日止的利息为基数，从2013年5月23日起计算至履行完毕之日止。逾期利息，按年利率12.3045%，从2013年5月23日起计算至偿还完毕之日止）。
二、被告温州烈驹服饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行合同编号为90172012280706号《流动资金借款合同》项下的借款600万元及其利息、逾期利息和复利（其中：利息按年利率8.4%，从2012年12月11日起计算至2013年5月22日止。复利按年利率12.6%，分别以2012年12月11日起计算至2012年12月20日止的利息为基数，从2012年12月21日起计算至履行完毕之日止；以2012年12月21日起计算至2013年3月20日止的为基数，从2013年3月21日起计算至履行完毕之日止；以2013年3月21日起计算至2013年5月22日止的利息为本金，从2013年5月23日起计算至履行完毕之日止。逾期利息，按年利率12.6%，从2013年5月23日起计算至偿还完毕之日止）。
三、如被告温州烈驹服饰有限公司未履行上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记于被告李怀野名下的、座落于洞头县北岙镇西山头村三盘领海领海区XX号房地产（产权证号：温房权证洞头字第**号）予以折价、拍卖或者变卖，所得价款优先清偿，但对包括上述债务在内的合同编号为ZD9017201100000116号《房地产最高额抵押合同》项下所有的优先受偿总额以办理抵押登记的最高额权利价值850万元为限。
四、被告温州市三松包装有限公司在判决生效后十日内对被告温州烈驹服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的由原告与其订立的合同编号为ZB9017201100000156号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以最高保证额1100万元为限。
五、被告陈秀春、李道国、李怀野分别在判决生效后十日内共同对被告温州烈驹服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任，但对他们包括上述债务在内的由原告与他们订立的合同编号为ZB9017201100000166号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额均以最高保证额1200万元为限。
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
本案受理费84050元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行负担550元，由被告温州烈驹服饰有限公司负担83500元，被告温州市三松包装有限公司、李怀野、陈秀春、李道国均承担连带责任（被告负担的受理费，定于判决书生效之日起10日内向本院缴纳；原告应当自判决生效之日起15日内来本院退回预交的诉讼费余额83500元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费84050元，款汇温州市中级人民法院，收款单位：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013）。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱李江
人民陪审员 陈继业
人民陪审员 林 玲
二〇一三年十一月五日
代书 记员 林 怡