江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溧商初字第00614号
原告中国银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市南大街58号。
负责人包寅峰，该单位行长。
委托代理人王晓峰，江苏天目湖律师事务所律师。
被告许志成。
被告蒋敏，1977月02日28日生。
被告许治国。
被告雍春凤。
原告中国银行股份有限公司溧阳支行（以下简称中国银行溧阳支行）与被告许志成、蒋敏、许治国、雍春凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓峰到庭参加了诉讼，被告许志成、蒋敏、许治国、雍春凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行溧阳支行诉称，2013年3月21日，原告与被告许志成、蒋敏签订了“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，约定由原告在2013年3月21日至2018年3月21日为被告许志成、蒋敏提供最高不超过58万元的授信额度。同日，原告与被告许治国、雍春凤签订抵押合同，由被告许治国、雍春凤以其所有的位于溧阳市时代景城21-2-401室的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。许治国、雍春凤承诺对上述借款承担连带清偿责任。2013年3月22日，原告按约向被告许志成、蒋敏发放了借款58万元，借款期限为59个月，还款方式为从2013年4月始按月采用等额本息还款法，月息6.4‰。借款后，被告许志成、蒋敏未能按期足额归还本息，故原告诉请：1、判令被告许志成、蒋敏归还借款本金490380.12元，支付利息及罚息10012.44元（计算至2014年7月22日）以及至实际付清之日止的利息。并承担律师费18100元。2、判令被告许治国、雍春凤对上述债务承担连带清偿责任。3、判令原告有权就被告许治国、雍春凤所有的坐落于溧阳市时代景城21-2-401室的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。4、判令四被告承担本案诉讼费。
被告许志成、蒋敏、许治国、雍春凤未作答辩。
经审理查明：2013年3月21日，原告与被告许志成、蒋敏签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，约定原告自2013年3月21日至2018年3月21日为被告许志成、蒋敏提供最高不超过人民币58万元的授信额度。借款人未按贷款合同及提款协议规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率基础上加50%的利率。如借款人未足额付息，原告有权就到期未付利息按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。若借款人出现贷款合同规定的任一违约事项，原告有权宣布借款人在贷款合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求借款人立即偿还。如因借款人违约，导致原告或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由借款人承担。同日，原告与被告许治国、雍春凤签订个人贷款抵押合同，约定被告许治国、雍春凤为上述债务提供抵押担保，抵押物为溧阳市时代景城21-2-401室的房屋；抵押担保的主债务范围为包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（包括罚息、复息等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；抵押担保期间为自2013年3月21日起至2018年3月21日止。2013年3月21日，上述抵押物办理了抵押登记。在产权人同意抵押承诺函中，被告许治国、雍春凤向原告承诺同意对借款人在上述借款合同项下的债务承担连带还款责任。
2013年3月22日，原告与被告许志成、蒋敏签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，被告许志成、蒋敏在原告处贷款58万元。同日，原告依约向被告许志成、蒋敏进行放款，借款借据载明借款金额58万元，借款期限59个月，月利率6.4‰，还款方式为从2013年4月始按月采用等额本息还款法。借款后，被告许志成、蒋敏未能按期足额还款，截止2014年7月22日，被告许志成、蒋敏仅归还借款本金89619.88元，尚欠原告借款本金490380.12元、利息及罚息10012.44元。
2014年4月30日，原告与江苏天目湖律师事务所签订了委托代理合同，合同约定由江苏天目湖律师事务所指派律师参加本案诉讼，原告支付律师费18100元。
庭审中原告变更诉讼请求为：1、判令被告许志成、蒋敏归还借款本金490380.12元，支付利息及罚息10012.44元。并承担律师费18100元。2、判令被告许治国、雍春凤对上述债务承担连带清偿责任。3、判令原告有权就被告许治国、雍春凤所有的坐落于溧阳市时代景城21-2-401室的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。4、判令四被告承担本案诉讼费。
上述事实由原告提供的贷款合同、抵押合同、抵押承诺函、他项权证、提款协议、借款借据、还款明细、委托代理合同等证据以及当事人庭审陈述附卷佐证。
本院认为，原、被告之间的贷款合同、抵押合同合法有效，依法受法律保护。原告按约向被告许志成、蒋敏发放了借款，被告许志成、蒋敏仅归还了部分借款本金及利息，已构成违约，根据贷款合同约定，若借款人出现贷款合同规定的任一违约事项，原告有权宣布借款人在贷款合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求借款人立即偿还，故对于原告要求被告许志成、蒋敏归还借款490380.12元、利息及罚息10012.44元的诉讼请求，本院予以支持。根据贷款合同约定，因借款人违约，贷款人为实现债权而发生的律师费由借款人承担，故对于原告要求被告许志成、蒋敏承担律师费18100元的诉讼请求，本院予以支持。被告许治国、雍春凤在产权人同意抵押承诺函中自愿向原告作出承诺，同意对借款人许志成、蒋敏的上述债务承担连带还款责任，故对于原告要求被告许治国、雍春凤对被告许志成、蒋敏的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据物权法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告要求对被告许治国、雍春凤抵押的坐落于溧阳市时代景城21-2-401室的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许志成、蒋敏应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司溧阳支行归还借款本金490380.12元、利息及罚息10012.44元；并承担律师费18100元。
二、被告许治国、雍春凤对被告许志成、蒋敏的上述债务承担连带清偿责任。
三、若被告许志成、蒋敏未按期履行上述债务，原告有权就被告许治国、雍春凤抵押的溧阳市时代景城21-2-401室房屋经拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8985元、诉讼保全费3170元、公告费600元，合计12755元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费8985元，上诉费缴纳账号为：江苏省常州市中级人民法院80402016138963江苏银行常州分行营业部，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款账户：户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审 判 长 杨福根
代理审判员 周 超
人民陪审员 方 敏
二〇一五年一月二十日
书 记 员 黄 晔