广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初2150号
原告麦煦燊，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码：×××1337。
委托代理人季元斌，广东莞信律师事务所律师。
委托代理人曾明浩，广东莞信律师事务所律师。
被告左奇花，女，汉族，住湖南省ＸＸ瑶族自治县。
被告东莞市良木电子有限公司，住所地：广东省东莞市，营业执照注册号：441900000812637。
法定代表人左奇花。
原告麦煦燊诉被告左奇花、东莞市良木电子有限公司（以下简称良木电子公司）租赁合同纠纷一案。本院于2016年1月15日立案受理，依法组成合议庭于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告麦煦燊的委托代理人季元斌到庭参加诉讼，被告左奇花、良木电子公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麦煦燊诉称，2013年9月28日原告将位于石排镇田边村水吉大基工业园的厂房租赁给被告一工厂使用（被告二东莞市良木电子有限公司），根据《厂房租赁合同》约定，租期从2013年12月1日至2019年11月30日止，每月租金73800.00元在当月10号前支付给原告，如逾期付款，按每天千分之三支付逾期付款的滞纳金。2014年6月23日双方又签订了《厂房租赁补充协议》，原告将厂区内的简易厂房租赁给两被告，租期从2014年8月1日至2019年11月30日，月租金增加26200元。但从2014年8月开始两被告就一直拖欠原告租金，原告多次催要无果，据此为维护原告的合法权益特诉至法院，原告请求判令：一、被告左奇花、良木电子公司支付拖欠的租金1437800元及滞纳金（从起诉之日起按每天千分之三支付逾期付款的滞纳金至付清全部款项之日止）；二、本案的诉讼费由两被告承担。
被告左奇花、良木电子公司没有提交答辩状及证据材料。
经审理查明，麦煦燊提供《厂房租赁合同》，主张左奇花与麦煦燊于2013年9月28日签订《厂房租赁合同》，该合同约定：1、麦煦燊将东莞市石排镇田边村水吉大基工业园厂房租赁给左奇花作为经营使用。2、厂房的租赁期限为6年，每3年递增8%，即自2013年12月1日至2019年11月30日止。一年按12个月计算。3、在合同签订同时，承租方交付两个月租金147600.00元人民币给出租方作为承租方租赁厂房的押金。4、厂房租金为每个月人民币73800.00元，房租开收据；每个月的租金承租方必须于10号前一次性付清给出租方，如承租方逾期未向出租方付清租金，出租方有权按承租方的实际拖欠金额向承租方收取每日为千分之三的滞纳金。如承租方拖欠租金达一个月以上，承租方除付清租金外所装修的一切不动产归出租方所有，押金不予退回。出租方可以因此视承租方违约，有权解除合同，收回厂房。麦煦燊还提供了《厂房租赁补充协议》，该合同约定：1、出租方麦煦燊将东莞市石排镇田边水吉大基工业园东莞市星宇内衣辅料有限公司厂区内新建的简易厂房租赁给承租方左奇花作为经营使用。2、该简易厂房的租赁期限为5年，于2016年12月1日递增8%，即自2014年8月1日至2019年11月30日止，一年按12个月计算。出租方于2014年8月1日前将新建的简易厂房交付给承租方使用，从2014年8月1日开始正式计租。3、在合同签订同时，承租方同意向出租方支付两个月租金52400元人民币作为租赁简易厂房的押金。4、简易厂房的租金为每个月人民币26200元。房租开收据。每个月的租金承租方必须于10号前一次性付清给出租方，如承租方逾期未向出租方付清租金，出租方有权按承租方的实际拖欠金额向承租方收取每日为千分之三的滞纳金。如承租方拖欠租金达一个月以上，承租方除付清租金外所装修的一切不动产归出租方所有，押金不予退回。出租方可以因此视承租方违约，有权解除合同，收回厂房。麦煦燊主张签订合同后，依约将厂房交由被告左奇花和良木电子公司使用，左奇花和良木电子公司从2014年8月开始就一直拖欠其租金，麦煦燊多次催要无果。其后，原告麦煦燊以被告左奇花、良木电子公司没有依约支付租金以及滞纳金为由向本院提起诉讼，请求依法裁判。
庭审中，原告主张被告拖欠其2014年8月至2015年10月租金1373800元，2015年11月至2015年12月租金64000元。关于押金问题，原告主张被告向其支付52400元，另外的押金147600元包含在2013年9月28日借款中［案号：（2016）粤1971民初2149号］，该款没有实际交付给原告。麦煦燊提供建设用地规划许可证、消防合格意见书、东莞市已建房屋申请补办房地产权手续登记备案表，主张原告出租的厂房具有合法的手续。本院庭审时要求原告在庭审后三日内提供案涉厂房的房地产证或建设工程规划许可证，否则视为原告没有办理上述证件，但原告在限期之内没有提供。
另查明，原告在（2016）粤1971民初2149号案件当中主张被告左奇花于2013年9月28日向其借款1000000元，原告并提供汇款单，主张于2013年10月8日汇款500000元，于2013年10月15日汇款328600元给被告左奇花，其余借款171400元抵作厂房租金23800元及押金147600元。
以上事实，有原告提供的厂房租赁合同、厂房租赁补充协议、规划许可证、消防合格意见书、东莞市已建房屋申请补办房地产权手续登记备案表及本案开庭笔录等附卷为证。
本院认为，被告左奇花、良木电子公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本案的争议焦点为：一、案涉租赁合同是否有效；二、被告是否应该支付原告拖欠的租金及滞纳金，如果应该支付，其具体数额如何确定。
关于第一个争议焦点，本院参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，案涉厂房既未取得房地产权属证书，亦未取得建设工程规划许可证，应为不得交付使用的厂房。由此，案涉的《厂房租赁合同》应为无效合同。
关于第二个争议焦点，虽然案涉的租赁合同无效，但被告左奇花使用了原告的厂房，故应向原告支付厂房使用费，该使用费本院参照双方合同约定的租金标准即73800元／月计算，则被告左奇花应向原告支付厂房使用费1437800元，于法有据，本院予以支持。因双方签订的《厂房租赁合同》无效，故原告已收取的押金应退还给被告左奇花。虽然左奇花没有将147600元直接交付给原告，但该款已作为原告的借款，原告并已就该款向本院提起诉讼，要求被告左奇花偿还该款，故该款应视为已经交付给原告，故本院认定被告左奇花向原告交付押金为147600元＋52400元=200000元。则被告左奇花应向原告支付的使用费及滞纳金为：1437800元-200000元=1237800元（按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日即2016年1月15日起计至付清之日止）。原告超出该范围的请求本院不予支持。至于原告请求被告良木公司承担租金的请求，根据原告麦煦燊与被告左奇花签订的《厂房租赁合同》，被告良木公司并非案涉厂房的承租人，故原告请求被告良木公司承担付款责任，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、被告左奇花应在本判决发生法律效力之日十日内起向原告麦煦燊支付厂房使用费1237800元及滞纳金（按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日即2016年1月15日起计至付清之日止）。
二、驳回原告麦煦燊的其他诉讼请求。
如被执行人不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费8870.1元（已由原告麦煦燊预交），由被告左奇花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈志彪
代理审判员 苏俏针
人民陪审员 曾效莲
二〇一六年六月二十日
书 记 员 伍冬红
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费用的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因无效合同受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。