陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）咸中民终字第01718号
上诉人（原审原告）钟菲，女。
委托代理人张巍宇，陕西宇斌诚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）咸阳广宇房地产开发有限公司，住所地咸阳市人民东路8号。组织机构代码：71971671一2。
法定代表人郭广军，该公司总经理。
委托代理人董三民，男。
上诉人钟菲因房屋买卖合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2014）秦民初字第00828号民事判决，向我院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人钟菲的委托代理人张巍宇及被上诉人咸阳广宇房地产开发有限公司（以下简称广宇公司）的委托代理人董三民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2007年11月10日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落在咸阳市迎宾路以西彩虹半岛1号楼1单元0501号商品房，房屋建筑面积126.37平方米，每平方米2537.44元，总价320657元。付款方式为一次性付清，其中2007年11月10日支付房款人民币160329元，五证齐全后五日内支付购房款人民币160329元，优惠3000余元，加百分之二，2009年10月31日前交付房屋。合同签订后，原告于2007年10月12日至2007年11月10日共向被告交纳房款160329元。2008年12月17日被告取得该商品房预售许可证等五证，2009年3月19日原告向被告交纳房款66872元，按揭抵押登记费260元。2009年10月31日被告未按约定给原告交付房屋。2010年8月16日原告以被告拒交房为由向本院提起民事诉讼，要求被告交付房屋，并赔偿逾期交房的损失。2010年9月14日被告通过秦都区公证处向原告送达《解除﹤商品房买卖合同﹥通知》，原告拒绝签字。2010年10月12日本院以原被告签订的合同有仲裁条款驳回原告起诉，2011年3月11日原告向咸阳仲裁委提起仲裁，请求被告交房，并赔偿逾期交房违约金30000元，2011年12月12日咸阳仲裁委裁定被告在收到下欠房款后十日内给原告交付房屋。后被告向咸阳市中级人民法院提出撤销仲裁申请，2012年3月16日咸阳市中级人民法院（2012）咸民初字第00012号民事裁定书撤销了咸阳仲裁委员会（2011）咸仲裁字第153号仲裁裁决，原告又向本院提起诉讼，要求被告交房，本院认为原、被告签订的《商品房买卖合同》为有效合同，判决被告向原告交付房屋，被告不服，向咸阳市中级人民法院提起上诉，咸阳市中级人民法院2013年4月11日的（2013）咸民终字第00246号判决书驳回被告上诉，维持原判。2013年7月原告向本院申请执行，期间被告又向陕西省高级人民法院申请再审，2014年1月21日陕西省高级人民法院的（2013）陕民三申字第01532号裁定书裁定，驳回被告的再审申请。2014年2月19日本院（2013）咸秦民执字第00600-1号执行裁定书以应执行的房屋于2011年9月4日被告已卖给案外人咸阳敬业工贸有限公司，裁定执行终结。2014年4月22日原告又向本院提起诉讼，要求依法解除原被告签订的《商品房买卖合同》，被告返还房款等及利息，并赔偿损失。
原审法院认为，原、被告之间的房屋买卖合同，已经两级法院确认合同有效，并判决由被告继续履行合同义务，向原告交付房屋。该案在执行中，因被告已将房屋转卖给第三人，导致执行局无标的物可供执行，因此裁定终结执行程序，使原告的合同目的无法实现，原告以此为由另行诉讼，要求解除合同，理由正当，应予支持。被告辩称认为双方纠纷已经法院裁决，原告无权另行诉讼的辩解意见，因原审判决合同继续履行，原告的本次诉讼请求为解除合同，应属另一诉讼，被告辩解理由于法无据，不予支持，故原告请求法院判令被告返还已付购房款等及利息之请求，符合相关法律规定，本院予以支持。对原告要求被告赔偿其已付购房款一倍的损失，本院酌情予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，判决如下：一、解除原、被告双方2007年11月10日签订的《商品房买卖合同》；二、被告咸阳广宇房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告已付房款227201元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从2009年3月19日起至款付清之日止）；三、被告咸阳广宇房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿原告钟菲损失45440.2元（原告已付购房款227201元的百分之二十）；四、被告咸阳广宇房地产开发有限公司于判决生效后十日返还原告交纳的按揭登记费260元；五、驳回原告钟菲的其他诉讼请求。案件受理费9344元，诉讼保全费5000元，共计14344元由被告咸阳广宇房地产开发有限公司承担。
宣判后，钟菲不服，提出上诉。上诉人称：1、上诉人钟菲于2007年11月10日与被上诉人广宇公司签订《商品房买卖合同》，由钟菲购买广宇公司开发的彩虹半岛1号楼1单元0501号商品房，房屋面积为126.37平方米，房屋单价为2537.44元，总价为320657元整。钟菲于2007年10月12日向广宇公司缴纳款项10000元整，2007年10月25日向广宇公司缴纳款项20000元整，2007年11月10日向广宇公司缴纳款项130329元，截至2007年11月10日共缴纳款项160329元整，2009年3月19日向广宇公司缴纳款项66872元，因此，钟菲认为利息应当按照钟菲实际缴纳房款的时间分两段计算，160329元的利息应当从2007年11月10日开始计算，66872元的利息应当从2009年3月19日开始计算，一审法院判令全部利息从2009年3月19日起计算错误；2、上诉人于2007年11月10日与被上诉人签订《商品房买卖合同》，合同签订后被上诉人迟迟不予交房，后上诉人才得知，其早已将该房屋转卖给第三人咸阳敬业工贸有限公司。致使双方签订的《商品房买卖合同》目的不能实现，原告无法取得房屋，给原告造成严重的经济损失。如今，该处房屋价值已增长至4500元左右，比原价值增长近一倍，一审法院判决的45440.2元损失远远不足以弥补上诉人的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”规定，一审法院判令的赔偿数额属于对该条款的适用错误，并未起到对被上诉人的惩罚性。请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
被上诉人广宇公司答辩称：双方签订的合同约定为一次性付款，上诉人钟菲至今未付清房款，广宇公司不认可钟菲的上诉理由。
经二审审理查明：原审法院认定的事实基本正确，本院予以确认。
本院认为：广宇公司在双方商品房买卖合同订立后，又将售于钟菲的房屋出卖给第三人咸阳敬业工贸有限公司，属于违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，钟菲可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人广宇公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一审法院判令广宇公司承担已付购房款20%的赔偿款偏低，本院综合考虑钟菲所购房屋同地段商品房现价及本案实际情况，酌情增加至30%。关于利息的起算时间问题，本院经审查认为，钟菲于2007年11月10双方签订买卖合同之前共向广宇公司交纳购房款160329元，于2009年3月19日向广宇公司交纳购房款66872元，广宇公司向钟菲承担购房款利息的起算时间应从钟菲实际交纳之日起算，一审法院将上述两笔款项的利息起算时间未作区分，统一从2009年3月19日起算不妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持咸阳市秦都区人民法院（2014）秦民初字第00828号民事判决第一、四、五项，即“一、解除原、被告双方2007年11月10日签订的《商品房买卖合同》；四、被告咸阳广宇房地产开发有限公司于判决生效后十日返还原告交纳的按揭登记费260元；五、驳回原告钟菲的其他诉讼请求”。
二、变更咸阳市秦都区人民法院（2014）秦民初字第00828号民事判决第二项为：咸阳广宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还钟菲已付房款227201元及利息（其中160329元按中国人民银行同期贷款利率从2007年11月10日起算至款项付清之日止；66872元按中国人民银行同期贷款利率从2009年3月19日起算至款项付清之日止）。
三、变更咸阳市秦都区人民法院（2014）秦民初字第00828号民事判决第三项为：咸阳广宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿钟菲损失68160.3元（已付购房款的百分之三十）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
一审案件受理费9344元，诉讼保全费5000元，共计14344元由咸阳广宇房地产开发有限公司承担。二审案件受理费3935元，由咸阳广宇房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫亚君
代理审判员 马 莹
代理审判员 丁 辉
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 常敬山
附相关法律依据：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。