云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚民初字第1506号
原告戴襄，女，汉族，大学本科。
诉讼代理人戴忆平，女，汉族，大学本科（特别授权）。
诉讼代理人王蓉，云南瑞祥律师事务所律师（特别授权）。
被告楚雄豪庭房地产开发有限公司。
法定代表人王国宾，职务：总经理。
诉讼代理人王腾蛟，男，汉族，大学本科，楚雄豪庭房地产开发有限公司职工（特别授权）。
诉讼代理人崔光华，男，汉族，大专文化，楚雄豪庭房地产开发有限公司职工（特别授权）。
被告云南城市动力房产经纪有限公司。
法定代表人黄乙文，职务：总经理。
诉讼代理人朱宇，中实法律服务所法律服务工作者（特别授权）。
原告戴襄与被告楚雄豪庭房地产开发有限公司（以下简称豪庭地产）、被告云南城市动力房产经纪有限公司（以下简称城市动力）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月29日、9月1日公开开庭进行了审理。原告戴襄的诉讼代理人戴忆平、王蓉，被告豪庭地产的诉讼代理人王腾蛟、崔光华，被告城市动力的诉讼代理人朱宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴襄诉称，依据二被告签订的《商品房团购代理协议书》，2010年10月12日，原告（甲方）与被告城市动力（乙方）签订《个人参与团购协议》，约定：原告购买被告豪庭地产开发的“SOHO公元”（楼盘预售登记名称为：豪庭世家，现推广名为：豪庭尚景）一套房产，次日被告城市动力收取原告100000元购房款。同时约定：对于放弃或自动放弃该套房屋的优先购买权的，乙方在10个工作日内退还甲方本金和同期银行贷款利息。2013年10月18日，被告豪庭地产取得《商品房预售许可证》。2014年2月24日，被告豪庭地产（甲方）与原告（乙方）签订《选房确认书》，确认所购买商品房房号，并约定：参照乙方团购协议约定的相关条款，乙方需于选定房源后在交房前至售楼部与甲方签订商品房购销合同、更换购房收据，补齐购房款并提供相关购房、按揭手续；在《商品房购销合同》签署前乙方放弃购买的，在上述期限内办理相关退款手续。后被告拒绝与原告签订《商品房购销合同》及进行商品房预售登记备案，原告放弃购买房屋，要求二被告退款，二被告拖延不予办理。现该楼盘资金短缺，工程停滞，备案混乱。为维护原告的合法权益，请求法院判令：由被告返还原告购房款100000元及自2010年10月13日起至起诉时的银行利息28000元，以后的利息按照中国人民银行同期流动资金贷款利率继续计算至款项还清之日止；诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加以下诉讼请求：解除原告与被告城市动力签订的《个人参与团购协议》、与被告豪庭地产签订的《选房确认书》，由于被告豪庭地产存在一房二卖的情况，要求被告赔偿原告100000元。原告戴襄为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：《商品房团购代理协议书》1份、《楚雄市豪庭房地产开发有限公司﹤SOHO公元﹥住宅小区个人参与团购协议》1份、收据1份、中国建设银行转账凭条1张、《选房确认书》1份、确认书1份。
被告豪庭地产辩称，请求驳回原告的诉讼请求：被告豪庭地产未与原告签订任何商品房购销合同，被告也没有收取原告任何款项；这个案子已报楚雄市公安局经侦大队，涉及犯罪嫌疑人刘磊，支付的款项都进了刘磊的账户，根据刑事优先于民事的原则，本案应该先等刑事案件终结。对于原告诉请的一房二卖的问题，被告豪庭地产不存在一房二卖的情况，只是将房屋进行抵押，如客户看中抵押房屋，被告就将抵押房屋解除抵押，将没有抵押的房屋循环抵押。被告豪庭地产为证明其辩解和理由，向本院提交以下证据：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证明》。
被告城市动力辩称，对原告陈述的事实没有异议，但城市动力不是本案的适格被告，原告所诉的房款不应由城市动力公司返还，而应该由豪庭地产赔还：第一，城市动力公司是受豪庭地产的委托代理销售团购房，收取的款项已经全部按照协议的约定交付给豪庭地产；第二，城市动力公司是受委托人，原告与城市动力公司签订合同时很明确城市动力公司的角色，根据法律规定，原告和城市动力公司签订的合同对委托人豪庭地产具有直接的约束力，城市动力公司在合同中不承担义务；第三，原告已与豪庭地产签订了选房确认书，应由豪庭地产承担相应责任。被告城市动力为证明其辩解和理由，向本院提交以下证据：《商品房团购代理协议书》、《商品房团购代理补充协议书》、付款凭证29份、付款凭证12份、收据7份、《策划、销售代理合同》、《楚雄豪庭世家前期团购合同原件移交清单》。
本院根据原告戴襄的申请，向楚雄市房管局调取了商品房买卖合同登记备案表1份。
根据庭审和质证，双方当事人确认本案无争议的法律事实如下：2010年7月8日，被告豪庭地产（甲方）与被告城市动力（乙方）签订《商品房团购代理协议书（楚雄“SOHO公元”）》，约定：……乙方代理房屋为60套，甲方保证“SOHO公元”于2010年12月31日前取得《商品房预售许可证》，并通知乙方团购代表之日起5天内做出决定：自住、转移、放弃，乙方团购客户做出决定后以书面形式告知甲方，15天内仍不做出书面决定的，视为自动放弃该套房屋的优先购买权；对放弃或自动放弃该套房屋的优先购买权的，甲方在10个工作日内退还乙方团购客户本金和同期银行贷款利息。同日，二被告签订《商品房团购代理补充协议书（楚雄“SOHO公元”）》，约定：…….甲方保证“SOHO公元”于2010年12月31日前取得《商品房预售许可证》，保证于2011年3月28日前可以开盘销售，否则造成乙方团购客户的利益（损失）甲方负责赔偿。甲方需一次性退还团购客户所缴纳款项，同时还需支付银行同期银行贷款利率的3倍利息一次性支付给该客户。这次团购仅限40套房屋，乙方不得自主办理超额上限，如还需要，双方协商。2010年10月12日，原告戴襄（甲方）与被告城市动力（乙方）签订《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》，约定：对于放弃或自动放弃该套房屋的优先购买权的，乙方在10个工作日内退还甲方本金和同期银行贷款利息。原告购买被告豪庭地产开发的“SOHO公元”1套房产，次日被告城市动力收取原告100000元购房款。被告城市动力在收取购房款后陆续支付被告豪庭地产部分预售商品房的款项。
被告豪庭地产于2011年11月30日取得《建设用地规划许可证》，2011年12月29日取得《建设工程规划许可证》，2012年6月5日取得《国有土地使用权证》，2012年10月9日取得《建筑工程施工许可证》，2013年10月18日取得《商品房预售许可证明》。2014年2月24日，被告豪庭地产（甲方）与原告戴襄（乙方）签订《选房确认书》，确认所购买商品房房号，并约定：乙方参与团购甲方开发的“豪庭世家”房地产项目（现推广名为“豪庭尚景”），参照乙方团购协议约定的相关条款，乙方需于选定房源后在交房前至“豪庭尚景”售楼部与甲方签订商品房购销合同、更换购房收据，补齐购房款并提供相关购房、按揭手续；在商品房购销合同签署前乙方放弃购买的，在上述期限内办理相关退款手续。后原告与被告豪庭地产未签订《商品房购销合同》，原告放弃购买房屋，要求二被告退款，二被告未退款。
另查明，被告豪庭地产开发的“豪庭尚景”项目现已停工，被告豪庭地产的工作人员刘磊涉嫌犯罪一案尚在公安机关侦查阶段。被告城市动力为被告豪庭地产预售的商品房为95套。
被告豪庭地产将“豪庭世家”房屋于2015年3月19日以179220元的价格出卖给楚雄瑞特典当有限责任公司，并于当日在楚雄市住房和城乡建设局房地产业管理科进行登记备案。
综合各方的诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：一、原告戴襄与被告城市动力签订的《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》、与被告豪庭地产签订的《选房确认书》应否解除？二、二被告应否承担退还原告戴襄已预交购房款并支付利息的义务？三、被告豪庭地产是否构成一房二卖？
针对争议焦点一，本院认为，被告城市动力于2010年10月12日与原告戴襄签订《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》，并于次日收取了原告戴襄100000元的购房预付款。被告豪庭地产于2014年2月24日与原告戴襄签订了《选房确认书》，并约定原告选定房源后在交房前至“豪庭尚景”售楼部与被告豪庭地产签订商品房购销合同。现“豪庭尚景”项目已停工，被告豪庭地产亦迟迟未与原告签订《商品房购销合同》，原告的合同目的无法实现，对原告要求解除与被告城市动力签订的《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》、与豪庭地产签订的《选房确认书》的诉请，本院予以支持。
针对争议焦点二，本院认为，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。被告豪庭地产在委托被告城市动力代理预售商品房时，尚未取得项目的《土地使用权证》，不具备商品房预售的条件，且至今未与原告签订商品房买卖合同，违反了《商品房销售管理办法》第二十二条之规定，应当向买受人原告返还所收费用及支付资金占用利息。被告豪庭地产对被告城市动力已支付的预收购房款的异议，不能对抗本案原告，且二被告的争议问题已另案起诉。被告城市动力作为房地产中介服务机构，明知代为预售的系不符合法定预售条件的商品房，仍然进行代理活动，应与被代理人被告豪庭地产承担连带责任。对原告要求被告退还100000元购房预付款的诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付资金占用利息的诉请，本院按同期银行贷款年利率5.35%支持，从2010年10月13日起至2015年6月16日止共4年零246天，共计25006元，2015年6月17日起至款项还清之日止的利息按年息5.35%计算。
针对争议焦点三，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条的规定，本案中，原告戴襄与被告豪庭地产签订的《选房确认书》仅确认了原告选购房屋的面积及价格，并不完全具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告并未支付全部购房款，不属于商品房买卖合同。因此，被告豪庭地产在与原告签订《选房确认书》后，又将该房屋出卖给第三人，不构成一房二卖。对于原告要求被告豪庭地产赔偿因一房二卖造成损失的诉请，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第六十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，《商品房销售管理办法》第十六条、第二十二条、第二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告戴襄与被告云南城市动力房产经纪有限公司于2010年10月12日签订的《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》，与楚雄豪庭房地产开发有限公司于2014年2月24日签订的《选房确认书》；
二、由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司退还原告戴襄购房预付款100000元并支付利息25006元，2015年6月17日以后的利息按年息5.35%继续计算至款项还清之日止；
三、由被告云南城市动力房产经纪有限公司对上述被告楚雄豪庭房地产开发有限公司应支付的款项承担连带付款责任；
四、驳回原告戴襄的其他诉讼请求。
案件受理费4720元，原告戴襄承担1927元（已交），由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司承担2793元（未交），由被告云南城市动力房产经纪有限公司承担连带付款责任。
以上应由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司承担的执行款项，限于本判决生效之日起十日内付清，款交本院。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 徐彦琼
人民陪审员 武 勇
人民陪审员 杞顺昌
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 刘芮含