广东省惠州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤13执异51号
案外人：平潭综合实验区海鸿水产有限公司（以下简称海鸿水产公司），住所地福建省平潭县潭城镇宝湖居委会南门庄24号-1。
法定代表人高琴，总经理。
委托代理人侯德民，广东雄师律师事务所律师。
申请执行人：中国银行股份有限公司惠州分行（以下简称中行惠州分行），住所地广东省惠州市惠城区麦地路22号。
法定代表人陈穗勇，该分行行长。
委托代理人陈昌盛、盛春雷，该分行职员。
被执行人：广东睡冬宝生态家居股份有限公司（原名广东睡冬宝家用纺织品有限公司，以下简称睡冬宝公司），住所地广东省惠州市东江高新区东兴片区东和南路3号。
法定代表人游秀洪，总经理。
委托代理人刘秀芳，公司经理。
被执行人：游秀洪，男，1971年9月1日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
被执行人：游秀明，男，1974年9月6日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
被执行人：游秀仙，男，1977年1月3日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
被执行人：刘秀芳，女，1975年9月29日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
被执行人：游美钦，女，1978年5月10日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
在本院执行申请执行人中行惠州分行与被执行人睡冬宝公司、游秀洪、游秀明、游秀仙、刘秀芳、游美钦金融借款合同纠纷一案中，案外人海鸿水产公司于2017年6月6日对执行标的涉案8栋房产及土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人平潭综合实验区海鸿水产有限公司提出异议请求：中止（2007）粤13执恢13号案件的执行，或暂缓对查封的房产、土地进行评估、拍卖。
事实与理由：被执行人睡冬宝公司已将涉案被查封的房产（含土地）及配套设施转让给了案外人。2017年4月28日，睡冬宝公司与案外人签订《厂房买卖合同》，约定将座落于惠州市东江高新区东各南路3号的涉案8栋房产（含土地）及配套设施卖给异议申请人，合同总价款为人民币8600万元，且约定睡冬宝从案外人处收取的购房款主要用于偿还中行惠州分行贷款等相关债务。同年5月19日，案外人按照合同约定从银行转账支付定金人民币600万元。该合同合法有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释[2015]10号）第二十八条第一款第（三）项之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，买受人已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行的，人民法院应予支持。
申请执行人中行惠州分行答辩称，案外人虽对惠州市中级人民法院执行睡冬宝公司名下抵押物提出异议，但其并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释[2015]10号）规定的情形，案外人对涉案抵押房产不享有足以排除法院执行的实体权利，依法应当驳回案外人的异议请求。
经审查查明：2013年1月22日、2014年8月18日期间，被执行人睡冬宝公司先后与申请执行人中行惠州分行签订《固定资产借款合同》及补充合同，约定中行惠州分行向睡冬宝公司提供贷款人民币4000万元，期限60个月，用于总投资约9000万元家纺工业园建设项目新厂房、宿舍、研发楼的建设及购买机器设备。睡冬宝公司提供了涉案土地、房产作为抵押担保。
由于睡冬宝公司未能按期偿还固定资产贷款，根据中行惠州分行的申请，根据中行惠州分行的申请，2015年5月7日，本院作出（2015）惠中法立保字第10号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人广东睡冬宝家用纺织品有限公司名下位于惠州市东江高新科技产业园DX-28-01号42692.8平方米土地使用权，国土证号为：惠府国用（2013）第130217500**号；二、查封被申请人广东睡冬宝家用纺织品有限公司名下位于惠州市东江高新区东兴片区和南路3号的房产，面积分别为25252.72平方米、15488.12平方米、1878.31平方米、1878.31平方米、1878.31平方米、1878.31平方米、5579.24平方米、15488.12平方米，房产证号分别为：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；三、查封被申请人游秀明、被申请人刘秀芳名下共有的位于惠州市××1007的房产，面积116.84平方米，房产证号为：粤房地权证惠州字第Ｃ477743**号／粤房地共证字第××号；四、查封被申请人游秀仙、被申请人游美钦名下共有的位于惠州市××1107的房产，面积116.84平方米，房产证号为：粤房地权证惠州字第××号/粤房地权证惠州字第××号。上述不动产的查封期限自送达之日起三年。因惠州仲裁委员会（2015）惠仲案字第231号裁决书已发生法律效力，中行惠州分行于2016年4月向本院申请执行，案号为（2016）粤13执246号。执行过程中，因申请执行人中行惠州分行与被执行人经协商后达成和解协议，申请人书面申请解除对被执行部分房产的查封，2016年8月3日，本院作出（2016）粤13执246号之一执行裁定书，裁定：一、解除本院（2015）惠中法立保字第10号民事裁定书对被执行人游秀明、刘秀芳名下共有的位于惠州市××1007的房产（面积116.84平方米，房产证号为：粤房地权证惠州字第Ｃ477743**号／粤房地共证字第××号）的查封；二、解除本院（2015）惠中法立保字第10号民事裁定书对被执行人游秀仙、游美钦名下共有的位于惠州市××1107的房产（面积116.84平方米，房产证号为：粤房地权证惠州字第××号/粤房地权证惠州字第××号）的查封。其余涉案土地、房产均在本院查控之中。
2017年4月28日，被执行人睡冬宝公司与案外人海鸿水产公司签订《厂房买卖合同》，约定为减轻负债，偿还中行惠州分行贷款等相关债务，睡冬宝公司以人民币8600万元的价格，将座落于惠州市东江高新区东各南路3号的涉案8栋房产（含土地）及配套设施卖给案外人，案外人于2017年5月19日通过银行转账将定金人民币600万元转入睡冬宝公司账户。但至今为止，被执行人睡冬宝公司未将任何款项交付本院执行。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人与被执行人睡冬宝公司签订了《厂房买卖合同》，也支付了部分价款，但对于涉案不动产，不仅先前已经抵押给中行惠州分行，而且本院查封在先，被执行人处理涉案财产既未取得申请执行人同意，又并未将相关款项交付本院执行，案外人对涉案房产不能排除本院执行，其异议请求于法无据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人平潭综合实验区海鸿水产有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审
审判长 郑 松 荣
审判员 吴 国 光
审判员 唐 荣 平
二〇一七年八月十五日
书记员 薛志峰（代）