江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法安民初字第0147号
原告无锡金宝莱投资管理有限公司。
法定代表人周颖，该公司董事长。
委托代理人陆文明。
委托代理人邹运，该公司员工。
被告杨新兰。
原告无锡金宝莱投资管理有限公司（以下简称无锡金宝莱公司）与被告杨新兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理。依法由审判员崔锋适用简易程序，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告无锡金宝莱公司的委托代理人陆文明、邹运，被告杨新兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡金宝莱公司诉称：2011年12月31日，南通金宝莱投资管理有限公司（以下简称南通金宝莱公司）中标无锡高铁站商务区管理委员会（以下简称高铁商务区）的安镇山韵佳苑商铺项目后，南通金宝莱公司与高铁商务区签订山韵佳苑商铺租赁合同，将安镇山韵佳苑商铺出租给南通金宝莱公司。2012年3月1日，无锡金宝莱公司、南通金宝莱公司、高铁商务区、无锡恒廷实业有限公司（以下简称恒廷公司）四方签订山韵佳苑商铺租赁合同补充协议，将山韵佳苑商铺租赁合同主体变更为无锡金宝莱公司与恒廷公司，至此，无锡金宝莱公司取得山韵佳苑相关商铺的出租权。2012年9月25日，无锡金宝莱公司与杨新兰签订山韵佳苑房屋租赁合同，约定无锡金宝莱公司将山韵街457号商铺出租给杨新兰，租金为每年124400元，先付后用，支付方式为每六个月支付一次。后无锡金宝莱公司依法将商铺交给杨新兰使用，但杨新兰未依约支付租金，截止2014年12月31日，杨新兰已拖欠租金81160.43元。为此，要求解除双方之间的租赁合同，请求判令杨新兰立即搬离山韵街457商铺，并将该商铺恢复原状，支付租金81160.43元和违约金12440元，以及自2015年1月1日起至实际搬离之日的租金，按每天每平方米1.25元计算。
被告杨新兰辩称：杨新兰愿意支付租金，不同意解除合同和支付违约金，但租金标准不合理。
经审理查明：
一、2011年12月21日，高铁商务区与南通金宝莱公司签订山韵佳苑ABC地块商铺租赁合同，约定高铁商务区将山韵佳苑建筑面积约28263.40平方米的商铺出租给南通金宝莱公司，租赁期限自2012年3月1日起至2022年2月28日止，租赁期间，南通金宝莱公司可以将商铺转租给第三方使用。2012年5月21日，高铁商务区与南通金宝莱公司、恒廷公司、无锡金宝莱公司签订补充协议，约定无锡金宝莱公司为南通金宝莱公司在高铁商务区所在地成立的项目公司，恒廷公司为高铁商务区指定的商铺实际管理公司。恒廷公司取代高铁商务区成为合同的出租方，无锡金宝莱公司取代南通金宝莱公司成为合同的承租方。2012年8月22日，无锡市公安消防支队出具锡公消验（2012）第0409号建设工程消防验收意见书，确认山韵佳苑一标段A、B、C地块建设工程消防验收合格。
二、无锡金宝莱公司与杨新兰签订山韵佳苑房屋租赁合同，约定无锡金宝莱公司将山韵佳苑B区457号建筑面积194.98平方米的商铺出租给杨新兰，租赁期限12个月，自2012年9月25日起至2013年12月24日止，三个月为装修免租金期，杨新兰承诺该房屋仅作为开设餐馆使用。合同第四条约定，第一年租金为124400元，杨新兰在签订合同时付6个月租金62200元，在免租期后6个月起租期满前15日内支付下6个月的租金，无锡金宝莱公司收款后应提供有效的收款凭证，杨新兰须向无锡金宝莱公司一次性缴纳设施、设备、水电费保证金2000元。合同第六条房屋使用与修缮中约定，租赁期满后或因杨新兰责任导致退租的，除双方另有约定外，无锡金宝莱公司有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归无锡金宝莱公司所有；（2）要求杨新兰恢复原状；（3）向杨新兰收取恢复工程实际发生的费用。合同第十条对违约责任作了约定，杨新兰拖欠房租累计3个月以上，无锡金宝莱公司有权终止合同，收回该房屋，杨新兰应按照合同总租金的10%向无锡金宝莱公司支付违约金。
三、杨新兰于2012年8月28日支付租金62200元，房屋水电费押金2000元，于2013年11月18日支付2013年下半年租金44479元。
四、关于租金计算方法如下：2012年9月25日至2012年12月24日，三个月免租金；2012年12月25日至2013年3月31日共96天，建筑面积194.98平方米，按每日每平方米1.75元计算，计租金32756.64元；2013年4月1日至2013年6月24日共84天，按每日每平方米1.25元计算，计租金20472.90元；2013年6月25日至2013年12月24日共182天，按每日每平方米1.25元计算，计租金44357.95元；2013年12月25日至2013年12月31日共7天，按每日每平方米1.25元计算，计租金1706.08元；2014年1月1日至2014年1月31日共31天，按每日每平方米1.25元计算，计租金7555.48元。以上合计杨新兰应付租金106849.05元，杨新兰实际已付租金106679元，无锡金宝莱公司同意至2014年1月31日的租金结清。2014年2月1日至2014年12月31日共333天，按每日每平方米1.25元计算，计租金81160.43元。
上述事实，有山韵佳苑ABC地块商铺租赁合同及补充协议、建设工程消防验收意见书、山韵佳苑房屋租赁合同、收据、租金计算清单、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：无锡金宝莱公司有权出租山韵佳苑的商铺，其与杨新兰签订的房屋租赁合同合法有效。合同约定的租赁期限届满后，杨新兰继续使用该房屋，无锡金宝莱公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现杨新兰拖欠租金超过3个月，符合双方约定的合同解除条件，无锡金宝莱公司有权解除合同。无锡金宝莱公司主张的租金标准低于合同约定的租金标准，本院予以准许。无锡金宝莱公司要求杨新兰承担违约金和将商铺恢复原状的请求符合合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除无锡金宝莱公司与杨新兰之间的房屋租赁合同，杨新兰于本判决发生法律效力后10日内搬离山韵街457号商铺，并将商铺恢复原状后交付给无锡金宝莱公司。
二、杨新兰金应给付无锡金宝莱公司租金81160.43元（至2014年12月31日止）、违约金12440元，以及自2015年1月1日起至杨新兰实际搬离之日止的租金及使用费，按每天每平方米1.25元计算。上述款项于本判决发生法律效力后10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2140元减半收取1070元，由杨新兰负担。该款已由无锡金宝莱公司预交，无锡金宝莱公司同意其预交的案件受理费由杨新兰向其直接支付，本院不再退还，由杨新兰在本判决生效之日起10日内向无锡金宝莱公司支付1070元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审判员 崔 锋
二〇一五年四月十七日
书记员 邱玉洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。