湖南省衡阳市珠晖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0405民初272号
原告：中国农业银行股份有限公司衡阳江东支行，住所地:湖南省衡阳市珠晖区。
法定代表人：匡东华，该行行长。
委托诉讼代理人:周益，男，1985年10月10日出生，汉族，住湖南省醴陵市，系该公司员工。
委托诉讼代理人:王知生，男，1967年8月16日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区，系该公司员工。
被告：何夏平，男，1975年3月27日出生，汉族，住湖南省衡南县。
被告：段梅花，女，1975年2月12日出生，汉族，住湖南省衡南县。
被告：共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市雁峰区。
法定代表人：杨文洁，总经理。
委托诉讼代理人：黎林，男，1992年10月28日出生，汉族，住四川省阆中市，系公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司衡阳江东支行（以下简称衡阳江东农行）诉被告何夏平、段梅花、共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称衡阳碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告衡阳江东农行委托诉讼代理人周益、衡阳碧桂园公司的委托诉讼代理人黎林到庭参加诉讼，被告何夏平、段梅花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告何夏平、段梅花偿还原告衡阳江东农行因购房拖欠的按揭贷款本息257439.51元【其中本金252833.46元，利息4606.05元（暂计算至2018年1月22日）】，并支付2018年1月23日至付清之日的利息，利息按合同约定的利率计算；2、判令被告衡阳碧桂园公司对以上债务承担连带保证责任；3、判决原告对被告何夏平、段梅花涉诉抵押物享有优先受偿权；4、三被告承担诉讼费用。本案在审理过程中，原告当庭撤回第3项诉讼请求。事实和理由：2014年1月27日,何夏平购买衡阳碧桂园公司开发的某某园小区1*05号商品房，原告与被告何夏平、段梅花、衡阳碧桂园公司共同签订《个人购房担保借款合同》，向原告申请个人住房按揭贷款37万元，被告何夏平、段梅花自愿以该房做抵押，被告衡阳碧桂园公司作为借款担保人。自2017年8月份，借款人何夏平，段梅花未再归还按揭贷款。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告何夏平、段梅花未到庭，亦未提交证据。
被告衡阳碧桂园公司辩称：一、原告与被告衡阳碧桂园公司于2013年11月6日签订《按揭业务和担保合作协议》，双方应当按照此协议的约定享有权利和履行义务，合作协议约定，被告衡阳碧桂园公司愿意为购房者向原告银行提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证范围为购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息、银行为实现债权而支付的费用（包括案件受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准），双方同意本协议的效力优先于双方与购房者签订的《个人购房担保借款合同》。二、根据《按揭业务和担保合作协议》的约定，原告应当先行处置被告何夏平的担保房产后，被告碧桂园公司才承担连带担保责任。三、因为原告没有按照担保合作协议的约定，履行催收及通知义务，被告衡阳碧桂园公司不应就第五期以后的利息、逾期罚息等承担连带保证责任。
对原、被告提交的证据，本院组织当事人质证，被告何夏平、段梅花未到庭参加诉讼，视为放弃其质证权。原告衡阳江东农行提供的7份证据，被告衡阳碧桂园公司均无异议，经审核，原告提交的证据真实合法，且与本案有关，故予以认定。被告衡阳碧桂园公司提供的房屋抵押预告登记和按揭业务担保合作协议，原告无异议，以上证据均符合真实性、合法性、关联性，本院予以认定。被告衡阳碧桂园公司提供的承诺书，原告有异议，认为没有原件核对，本院认为，因该证据为复印件，被告未提交证据核对，故不予认定。被告衡阳碧桂园公司提交的不动产证，原告有异议，认为无原件核对，本院认为，该证据未提交原件核对，且该证据与本案无关，故不予认定。
根据当事人诉辩主张和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告何夏平与段梅花系夫妻，何夏平于2014年1月27日与被告衡阳碧桂园公司签订商品房买卖合同，合同约定衡阳碧桂园公司将其开发的位于衡阳市雁峰区某某南路1*8号雁峰某某城花园里23、24栋1*05室出卖给被告何夏平，房价总金额为539229元。同日，何夏平和段梅花共同向原告申请个人住房按揭贷款37万元，贷款期限120月，还款方式为等额本金，同时何夏平、段梅花自愿将其购买的衡阳市雁峰区某某南路1*8号雁峰某某城花园里23、24栋1*05室房屋抵押给原告作为贷款担保。2014年6月5日，何夏平、段梅花和衡阳碧桂园公司与与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、保证方式为连带责任保证；2、保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及诉讼费、仲裁费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用；3、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；4、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；5、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；6、借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司的账户内；7、本合同项下的借款采用阶段性保证＋抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；8、本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。借款人、抵押人何夏平、段梅花和保证人衡阳碧桂园公司均在该协议上签字捺印或盖章。同日，原告将借款370000元汇至衡阳碧桂园公司账户。2014年7月25日，原告为其抵押权在何夏平购买的雁峰区某某南路1*8号雁峰某某城花园里23、24栋1*05室办理了预购商品房抵押预告登记。被告何夏平最后一次归还贷款本息是2017年8月20日。此后，原告员工多次给被告何夏平电话催收贷款本息，但被告未再归还。2018年1月2日，原告向被告衡阳碧桂园公司下达协助催收函，衡阳碧桂园公司于2018年1月4日签收了该催收函。
另查明，2013年11月6日，原告与被告衡阳碧桂园公司签订《按揭业务担保合作协议》，协议约定衡阳碧桂园公司同意为购买本协议第二条所约定项目的房产的所有符合抵押贷款条件的购房者向原告提供无条件、不可撤销的本协议约定的连带责任，连带责任的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利，案件受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费等为实现债权而支付的费用；连带保证的期限为贷款划入被告衡阳碧桂园公司账户之日起至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日止；原告承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分原告再向被告衡阳碧桂园公司请求承担连带清偿责任。购房者连续未支付四期贷款本息的，原告应在购房者连续未支付的第四期贷款本息还款期限届满之日起第5个工作日内以书面形式通知被告，如逾期通知，则被告对购房者连续未支付的第五期起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证。
本院认为，被告何夏平因购买住房，向原告申请按揭贷款，何夏平的妻子段梅花在贷款申请表上作为共同申请人签字，并且被告何夏平与段梅花二人共同签订抵押合同，故该借款为夫妻二人的借贷。原告与被告何夏平、段梅花的金融借款合同合法有效，本院予以确认。原告已依据合同将借款汇至被告何夏平指定的账户（即衡阳碧桂园公司账户）上，被告何夏平、段梅花应根据合同约定每月按时归还贷款，但被告何夏平在2017年9月开始拒不归还贷款的行为，已构成违约。根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定，因被告何夏平、段梅花未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款，提前行使担保权，并有权要求借款人赔偿损失，故原告要求被告何夏平、段梅花支付未归还的借款贷款本金252833.46元及利息4606.05元（利息计算自2017年8月21日至2018年1月22日），本院予以支持。原告要求被告何夏平、段梅花支付2018年1月23日至贷款本息还清之日止的利息，利息按合同约定的利率计算，本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，故本院予以支持。被告衡阳碧桂园公司与原告和被告何夏平、段梅花签订了《个人购房担保借款合同》，合同明确约定被告衡阳碧桂园公司对何夏平、段梅花的债务承担连带责任，连带责任的期间为借款发放之日起，至借款人取得房地产他项权证之日止，现原、被告之间的借款合同因被告何夏平违约，导致债务提前到期，而到目前为止，被告何夏平贷款购买的房子仍未办理房产权证和抵押权证，故被告衡阳碧桂园公司应承担阶段性连带保证责任。被告衡阳碧桂园公司辩称，未办理房产权证和房地产他项权证的原因是被告何夏平的原因，但未提供证据证明，且该辩解不能成为被告衡阳碧桂园公司不承担连带责任的理由。被告衡阳碧桂园公司辩称，原告应先处置抵押物，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分由被告衡阳碧桂园公司承担连带清偿责任。本院认为，本案金融借款合同纠纷涉及的房产上设定的只是抵押预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，即抵押权预告登记所登记的是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对该房产享有现实抵押収，故被告衡阳碧桂园公司的此抗辩主张不成立。衡阳碧桂园公司辩称因原告未根据双方签订的合作协议及时通知被告，被告衡阳碧桂园公司对拖欠的第五期以后的贷款利息及逾期利息等不承担连带责任，本院认为，本案因被告何夏平违约，原告提前收回借款，原告要求被告支付借款本金和利息，被告衡阳碧桂园公司应对此承担连带责任，且原告诉请的2017年8月21日至2018年1月22日的利息仅主张4606.05元，未超过被告何夏平应付的四期利息、罚息和复利等的总和，综上，被告衡阳碧桂园公司的抗辩主张不成立。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何夏平、段梅花在本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司衡阳江东支行贷款本息257439.51元（其中贷款本金252833.46元，利息4606.05元），并支付自2018年1月23日至付清之日止的利息，利息按《个人购房担保借款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%计算；
二、被告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司至借款人何夏平、段梅花取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，对本判决的第一项的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5162元，由被告何夏平、段梅花、共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 谢 红 春
人民陪审员 聂 红 春
人民陪审员 何莉君
二〇一八年六月二十五日
代理书记员 廖 金 沙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。