湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0903民初657号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行，住所地益阳市益阳大道138号。
负责人廖明秋，系该分行行长。
委托代理人郭武，男，代理权限为特别授权。
被告李桃，男。
被告谢双，女，系被告李桃妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行（以下简称原告）与被告李桃、谢双金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈晓军独任审判，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭武，被告李桃、谢双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告李桃于2013年4月17日签定《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》，约定：原告向被告李桃提供可以循环使用的借款额度800000元，额度期限自2013年4月17日至2026年4月17日止；额度存续期内，原告按被告李桃提交的借款支用单发放贷款；被告李桃如未按期还款，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，被告李桃承担因此产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用；被告李桃以其所有的益赫房权证八字第004-00154542、004-00154543、004-00154545、004-001545**、
004-00154549号房屋作抵押，被告谢双作为上述房产共有人，承诺与被告李桃共同承担担保及相关法律责任，并在房管部门办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年4月19日按约向被告李桃发放贷款800000元，借款期限为120个月，年利率8.155%，逾期利率在原利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。借款到期后，被告李桃偿还本息至2015年5月19日，尚欠原告借款本金684228.79元，后经原告催要未再偿还借款。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判决解除原告与被告李桃所签《个人额度借款合同》，由被告李桃、谢双共同偿还借款684228.79元，支付利息30479.65元（计算至2015年12月2日止），之后按约定利率支付利息至借款还清之日，确认对抵押房产有优先受偿权。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、贷款申请书，拟证明被告李桃于2013年3月19日申请向原告借款1000000元，被告谢双为共同借款人的事实；
证据2、结婚证复印件，拟证明被告李桃、谢双于2009年11月19日登记结婚，系合法夫妻；
证据3、个人额度借款合同，拟证明原告与被告李桃于2013年4月17日签订合同，约定由原告向被告李桃提供可以循环使用的借款额度800000元，借款最长期限120个月；
证据4、个人额度借款抵押合同、抵押物共有人及配偶声明、房产证、国土证、房屋他项权证，拟证明被告李桃以其所有的益赫房权证八字第004-00154542、004-00154543、004-00154545、004-00154546、004-00154549号房屋作抵押，在房管部门办理了抵押登记，被告谢双系抵押物共有人，承诺与被告李桃共同承担担保及相关法律责任；
证据5、借款支用单、借款借据、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证，拟证明原告于2013年4月19日向被告李桃发放贷款800000元，借款期限120个月，年利率8.155%；
证据6、还款流水打印单，拟证明被告李桃按等额本息还款法偿还借款本息至2015年5月19日。
被告李桃辩称，向原告贷款800000元属实，已偿还两年，现无法偿还，可以由法院拍卖抵押的房屋偿还原告的贷款。
被告谢双辩称，同意被告李桃的答辩意见。
被告李桃、谢双未向本院提交证据。
经质证，被告李桃、谢双对原告提交的证据1、2、3、4，5、6，均无异议。本院认为原告提供的证据1、2、3、4，5、6来源合法，内容客观真实且能够互相印证，本院依法予以采信。
根据原告提交的上述证据，结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：被告李桃与被告谢双是夫妻，2013年3月19日，被告李桃作为借款人、被告谢双作为共同借款人以房产做抵押向原告申请贷款1000000元。原告与被告李桃、谢双于2013年4月17日签定《个人额度借款合同》，约定：原告向被告李桃提供可以循环使用的借款额度800000元，额度期限自2013年4月17日至2026年4月17日止；额度存续期内，原告按被告李桃提交的借款支用单发放贷款；被告李桃如未按期还款，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，被告李桃承担因此产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。同日，原告与被告李桃、谢双签订《个人额度借款抵押合同》，约定以被告李桃、谢双共有的位于益阳市赫山区八字哨镇竹湖新区A21栋的益赫房权证八字第004-00154542、004-00154543、004-00154545、004-001545**、
004-00154549号房屋作抵押。双方在益阳市赫山区房地产管理处办理了房屋他项权证，并具明国土证一并抵押。2013年4月19日，被告李桃向原告出具个人额度借款支用单，要求原告发放贷款，原告于当日向被告李桃发放贷款800000元，在借据上约定借款期限120个月，年利率8.155%，还款方式为等额本息还款法。被告李桃按约每月向原告偿还借款本息至2015年5月19日。后经原告催要，被告李桃未再偿还借款本息，尚欠原告借款本金684228.79元。原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求判令解除原告与被告李桃、谢双所签《个人额度借款合同》，由被告李桃、谢双共同偿还余欠借款684228.79元，支付利息30479.65元（计算至2015年12月2日止），之后按约定利率支付利息至借款还清之日，确认对抵押房产有优先受偿权。
本院认为，被告李桃、谢双作为借款人与原告签订了书面借款合同，该合同合法有效，被告李桃、谢双应按合同约定偿还借款并支付利息。因被告李桃、谢双自2015年5月19日后未按合同约定偿还借款本息，构成违约，故对原告要求解除原告与被告李桃、谢双所签《个人额度借款合同》，提前收回借款的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告李桃、谢双所签《个人额度借款抵押合同》合法有效，约定被告李桃、谢双共有的房屋抵押给原告，为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记，故原告主张其对抵押房产有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行与被告李桃、谢双于2013年4月17日所签《个人额度借款合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告李桃、谢双偿共同还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行借款本金684228.79元，并按年利率8.155‰支付自2015年5月20日起至借款还清之日止的利息。限本判决生效后五日内付清。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行对被告李桃、谢双共有的位于益阳市赫山区八字哨镇竹湖新区A21栋的益赫房权证八字第004-00154542、004-00154543、004-00154545、004-00154546、004-00154549号房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10640元，减半收取5320元，由被告李桃、谢双负担（案件受理费原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行已预交，在本案执行时，对被告李桃、谢双应负担的案件受理费在执行时一并予以执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 陈晓军
二〇一六年五月六日
书记员 夏庆军
附相关法律、法规
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书;定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。