广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1600号
原告：佛山市南海雄峰汽车有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：徐志刚。
委托代理人：柳军，系广东循理律师事务所律师。
委托代理人：陈惠娟。
被告：佛山市南海区桂城街平西村深涌股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区，登记证号码粤农集字第0605510＊＊＊＊9。
负责人：梁英乾。
上列原、被告土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法适用简易程序，于同年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柳军、陈惠娟到庭参加诉讼，被告佛山市南海区桂城街平西村深涌股份合作经济社经本院合法传唤无证单理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月9日，原、被告就租赁被告位于佛山市南海区桂城街道佛平路深涌路段一期和二期土地合计40541.8平方米事宜签订《土地租赁合同》，约定租赁土地被告分两期开发和交付，第一期开发A地块，面积8399平方米；第二期开发＊＊、＊、＊、＊、＊、＊地块，面积32052.8平方米，并对租赁土地的状况、用途、租赁期限、租金、保证金、双方的权利和责任、违约责任等进行了约定。合同签订当日，原告分别向被告支付了第一期A地块的租赁保证金20万元和第二期＊、＊、＊、＊、＊、＊地块的租赁保证金130万元。
2011年1月6日，因被告对原承租者的拆迁补偿资金不足，为加快地块的开发，原告同意有选择的将被告拆迁补偿资金不足部分直接支付给被拆迁人，原、被告签订《协议书》，约定由被告以每个原土地或者厂房承租者为单位进行补偿，补偿金额由被告洽谈，由被告与被补偿人签订《平西村深涌工业区拆迁补偿协议书》及《平西村深涌工业区拆迁奖励协议书》。被告先以桂城街道办事处支付的拆迁补偿款进行补偿，不足部分的补偿款（包括奖励）经原告同意后，由原告直接支付给被补偿人；若原告认为被补偿人原租赁土地所处的位置暂不符合使用要求的，原告有权不予支付。原告向被补偿人付款后，被告须向原告出具《确认书》，确认原告向被补偿人支付的补偿金额和确认被补偿人原租赁合同项下的土地交付给原告的时间。
2011年3月10日，被告与被补偿人林锦燕签订《平西村深涌工业区拆迁补偿协议书》，约定林锦燕被拆除物业承租土地面积为1400平方米，建筑物面积为1400平方米，拆迁补偿款和奖励共为56万元。被告告知原告该租户不足部分的补偿款（包括奖励）为15万元，原告根据协议书的约定于2011年3月18日直接向林锦燕支付该款。2011年3月25日，被告出具《确认书》，确认原告向林锦燕支付拆迁补偿款15万元，承诺在2011年5月30日前将被补偿人原土地或者厂房租赁合同项下占用土地700平方米交付给原告，交付土地的状况是空地。原告质问为什么只交700平方米而不是1400平方米，被告称剩余700平方米因原租户的原因要过一段时间再交付，原告无奈只有等待。此后，原告多次询问被告剩余700平方米土地何时交付，被告每次都叫原告放心会尽快交付的。2014年9月20日，原告向被告发出通知，要求被告在2014年9月30日前交付剩余的700平方米土地，对此，虽经原告多次交涉，被告直到现在都未交付。
原告向林锦燕支付拆迁补偿款150000元，被告理应将原租赁土地面积1400平方米全部交付给原告。被告虽承诺会交付涉讼的租赁土地700平方米，但一直都无实际行动。故起诉，请求判令：1.被告立即将租赁土地700平方米交付给原告；2.本案的诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照复印件1份、证明原件1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.《土地租赁合同》原件1份，证明原、被告存在土地租赁关系，涉案土地分两期交付。
3.《协议书》原件1份，证明因被告对原承租者拆迁的补偿资金不足，为加快地块的开发，原告同意有选择的，将土地租金支付给原承租者，并由被告交付相对的土地。
4.《平西深涌工业区拆迁补偿协议书》、工商银行业务凭证及汇款通知、《确认书》原件各1份，证明被告与被拆迁人林锦燕签订了补偿协议书，约定补偿金额56万元。原告承担了不足部分的15万元，并直接向林锦燕支付；被告对此予以确认，并承诺将1400平方米中的700平方米在2011年5月30日前交付原告，涉讼700平方米土地，因为被拆迁人的原因而迟延交付。
5.通知（附图）原件1份，证明原告要求被告在2014年9月30日前将涉讼700平方米土地交付原告使用，通知由被告副村长签收，未提出异议，但至今未交付。图中阴影部分为涉案700平方米的土地。
6.照片打印件2张，证明涉案700平方米土地上仍有建构筑物存在，被告还未交付涉案的700平方米土地。
7.土地证复印件5份，证明土地租赁合同项下的土地有土地证，涉案土地可以用于出租。
被告没有举证。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、质证、辩论的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院确认其具有证据效力。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2009年10月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《土地租赁合同》，约定乙方租赁甲方所有的位于广东省佛山市南海区桂城街道佛平路深涌路段＊、＊、＊、＊、＊、＊、＊地块；第一期开发A地块，第二期开发＊、＊、＊、＊、＊、＊地块；明确各地块的土地用途及土地证号，其中E地块用途为商业，土地证号010＊＊＊＊＊**，＊地块用途为工业，土地证号02＊＊＊＊**；第一期土地于2010年3月1日前交付，第二期土地于合同签订之日起五年内交付；并对各地块的租赁期限、租金、保证金及双方的权利和责任、租赁期满的处理、违约责任等进行了约定。
2011年1月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》，鉴于＊、＊、＊、＊、＊、＊地块涉及对原土地或者厂房承租者的拆迁问题，乙方同意根据土地开发的情况，有选择的就桂城街道办事处支付给甲方拆迁补偿款的不足部分直接支付给被拆迁人，并达成协议：甲方以每个原土地或厂房承租者为单位进行补偿，补偿金额由甲方洽谈，甲方与被补偿人签订《平西村深涌工业区拆迁补偿协议书》及《平西村深涌工业区拆迁奖励协议书》，甲方以桂城街道办事处支付的拆迁补偿款进行补偿，不足部分经乙方同意后，由乙方直接支付给被补偿人，如乙方认为被补偿人的原租赁土地所处的位置不符合使用要求，有权不予支付；乙方按上述约定支付补偿款后，甲方必须向乙方出具《确认书》，确认乙方向被补偿人支付的补偿金额和被补偿人原租赁合同项下的土地交付给乙方的时间；如甲方不能依照《确认书》确认的交付时间将原租赁合同项下的土地交付给乙方，则乙方向被补偿人支付的补偿款甲方必须返还乙方，甲方还需另按补偿款的100%向乙方支付违约金等内容。
2011年3月10日，被告（甲方）与案外人林锦燕（乙方）签订《平西深涌工业区拆迁补偿协议书》，约定对乙方承租的1400平方米土地补偿42万元；乙方在2011年3月20日前完成搬迁，并向甲方交出地上建构筑物，甲方一次性支付奖励金14万元；乙方保证在2011年3月20日前完成搬迁等内容。
同年3月18日，原告转账支付15万元补偿款至案外人林锦燕账户。同年3月25日，被告出具《确认书》，确认原告转账支付15万元给被补偿人林锦燕；承诺于2011年5月30日前将被补偿人原土地或者厂房租赁合同项下土地700平方米交付给被告，交付的土地状况是空地。
2014年9月23日，原告向被告发出《通知》，称现有位于第二期租赁土地内原土地承租人为林锦燕的700平方米土地，原告已支付该土地的租赁保证金，并向原土地承租人支付拆迁补偿款，但被告至今未将该土地交付给原告。鉴于目前该土地不存在拆迁障碍，已具备交付条件，故通知被告将原土地承租人为林锦燕的700平方米土地于2014年9月30日前交付予原告。
诉讼中，经询问，原告明确其主张的700平方米土地位于《土地租赁合同》中的E地块和G地块，均办理了集体土地使用证，证号分别为：佛府南集用（2009）第01＊＊＊＊＊号及南府集用（2003）第02＊＊＊＊号，土地使用权人均为被告。
本院认为，原、被告已签订《土地租赁合同》，其中涉讼的＊、＊地块已办理集体土地使用证，合同中关于上述地块的约定及原、被告签订的《协议书》未违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。根据被告与案外人林锦燕签订的补偿协议，林锦燕应于2011年3月20日前完成涉讼土地1400平方米的搬迁，但其仅交付700平方米土地，另700平方米土地尚未交付。且未交付的700平方米土地位于原、被告签订的《土地租赁合同》中的＊、＊地块；根据《土地租赁合同》，被告应于2014年10月8日前交付＊、＊地块。故涉讼700平方米土地已符合交付条件，且被告对此未提出异议，原告请求被告交付涉讼土地700平方米本院予以支持。
被告佛山市南海区桂城街平西村深涌股份合作经济社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案判决如下：
被告佛山市南海区桂城街平西村深涌股份合作经济社应于本判决发生法律效力之日起十日内交付在佛府南集用（2009）第010＊＊＊＊号集体土地使用证及南府集用（2003）第02＊＊＊＊号集体土地使用证范围内被告与案外人林锦燕于2011年3月10日签订的《平西村深涌工业区拆迁补偿协议书》项下除2011年3月25日被告出具的《确认书》项下已交付土地之外的700平方米土地予原告佛山市南海雄峰汽车有限公司。
本案受理费2150元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周 晖
二〇一五年十二月二十六日
书记员 陈志锋