四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沿滩民二初字第30号
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社，住所地自贡市汇东新区。
法定代表人陈桥，理事长。
委托代理人张秀琼，女，住自贡市自流井区，该社员工。
被告自贡盐都印象食品有限公司，住所地自贡市贡井区。
法定代表人蔡勇，董事长。
委托代理人何维，男，住自贡市贡井区。
被告蔡勇，男，汉族，住自�市贡井区。
委托代理人何维，男，住自贡市贡井区。
被告毛洁，女，汉族，住自贡市贡井区。
委托代理人何维，男，住自贡市贡井区。
被告蔡学林，男，汉族，住自贡市贡井区。
委托代理人何维，男，住自贡市贡井区。
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称沿滩联社）诉被告自贡盐都印象食品有限公司（以下简称盐都印象食品公司）、蔡勇、毛洁、蔡学林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员范彦独任审理，于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告沿滩联社的委托代理人张秀琼及被告盐都印象食品公司、蔡勇、毛洁、蔡学林的委托代理人何维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沿滩联社诉称：2013年9月12日，原告沿滩联社与被告盐都印象食品公司协商签订了《流动资金借款合同》，约定原告沿滩联社向被告盐�印象食品公司发放流动资金借款100万元，借款期限为2013年9月12日至2014年9月11日。被告蔡勇、毛洁以其所有的位于自贡市大安区济公居委会盐都花园3栋4单元1层3号的房屋（房产号：自房权证2013字第0729046**号、土地使用权号：自国用（2013）第041448号）对被告盐都印象食品公司在原告沿滩联社处的100万元贷款提供抵押担保，于2013年9月6日与原告沿滩联社签订了《最高额抵押合同》，并于2013年9月11日办理了抵押登记（他项权证号：自房他证2013字第0906012**号）；同时，被告蔡勇、毛洁、蔡学林于2013年9月12日与原告沿滩联社签订了《借款补充协议》，约定对被告盐都印象食品公司在原告沿滩联社处的100万元借款在保证担保范围内承担独立于抵押物的连带保证责任。原告沿滩联社向被告盐都印象食品公司发放了100万元贷款。该贷款到期后，原告沿滩联社多次向被告盐都印象食品公司进行催收，被告盐都印象食品公司均以各种理由拒绝还款，截止2014年11月2日被告盐都印象食品公司尚欠原告沿滩联社本金50万元，利息12549.97元，故原告沿滩联社诉至法院，请求判令：1.被告盐都印象食品公司偿还原告沿滩联社贷款本金50万元；2.被告盐都印象食品公司支付从借款之日起至2014年11月2日止所欠原告沿滩联社的利息12549.97元及贷款偿清之日止所欠利息；3.原告沿滩联社对被告蔡勇、毛洁用于贷款抵押担保的房产在贷款本金及利息等担保范围内享有优先受偿权；4.被告蔡勇、毛洁、蔡学林对被告盐都印象食品公司在原告沿滩联社处50万元贷款本金及利息在保证范围内承担独立于抵押物的连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告盐都印象食品公司、蔡勇、毛洁、蔡学林承担。
被告盐都印象食品公司、蔡勇、毛洁辩称：对原告沿滩联社的起诉无异议。
被�蔡学林辩称：只是在合同上签了字，对担保的情况不清楚。
原告沿滩联社为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.原、被告营业执照、组织机构代码证，拟证明原、被告主体资格；
2.流动资金借款合同，拟证明被告盐都印象食品公司与原告沿滩联社签订借款合同，约定被告向原告借款100万元，借款期限为一年；
3.借款借据，拟证明原告沿滩联社履行了借款义务，将100万元贷款发放到被告盐都印象食品公司的账户上；
4.借款补充协议，拟证明被告蔡勇、蔡学林、毛洁为被告盐都印象食品公司在原告沿滩联社处100万贷款承担独立于抵押担保的连带保证责任；
5.最高额抵押合同、房屋产权证及土地证复印件、他项权证复印件，拟证明被告蔡勇、毛洁与原告沿滩联社签订最高额抵押合同，约定被告蔡勇、毛洁对被告盐都印象食品公司在原告沿滩联社处100万�款提供抵押担保，原告沿滩联社对抵押物享有优先受偿权；
6.贷款分户余额、贷款利息清单，拟证明截止2014年11月2日被告盐都印象食品公司尚欠原告沿滩联社本金50万，利息12549.97元。
被告盐都印象食品公司、蔡勇、毛洁、蔡学林未向本院提交证据。
经庭审质证，被告盐都印象食品公司、蔡勇、毛洁、蔡学林对证据均无异议，借款和担保都是事实，被告蔡学林对担保的情况不清楚。
对原告沿滩联社提交的证据1-6，被告盐都印象食品公司、蔡勇、毛洁、蔡学林无异议，本院予以确认。
经审理查明：2013年9月6日，被告蔡勇、毛洁（系夫妻关系）与原告沿滩联社签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于自贡市大安区济公居委会盐都花园3栋4单元1层3号的房屋（房产号：自房权证2013字第0729046**号、土地使用权号：自国用（2013）第041448号）对被告盐都印象食品公司�原告沿滩联社处的100万元贷款提供抵押担保，并于2013年9月11日办理了抵押登记（他项权证号：自房他证2013字第0906012**号）；同时，被告蔡勇、毛洁、蔡学林（蔡学林系蔡勇父亲）于2013年9月12日与原告沿滩联社签订了《借款补充协议》，约定对被告盐都印象食品公司在原告沿滩联社处的100万元借款在保证担保范围内承担独立于抵押物的连带保证责任。2013年9月12日原告沿滩联社与被告盐都印象食品公司协商签订了《流动资金借款合同》，约定原告沿滩联社向被告盐都印象食品公司发放流动资金借款100万元，借款期限为2013年9月12日至2014年9月11日。原告沿滩联社与2013年9月12日向被告盐都印象食品公司发放了100万元贷款。截止2014年11月2日被告盐都印象食品公司尚欠原告沿滩联社本金50万元及利息12549.97元未归还，原告沿滩联社多次催收无果，故诉至本院，请求判令被告盐都印象食品公司偿还借款本金及利息，被告蔡勇、毛洁用于抵押担保的财产享有优先受偿权，被告蔡勇、毛洁、蔡学林在保证范围内承担独立于抵押物的连带清偿责任。
上述事实，有原告沿滩联社提供的证据证明及庭审笔录予以佐证。
本院认为：原告沿滩联社与被告盐都印象食品公司签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告沿滩联社按合同约定向被告盐都印象食品公司履行了放款义务，被告盐都印象食品公司应当按合同约定向原告沿滩联社偿还本金及支付利息。被告盐都印象食品公司未按借款合同约定偿还本金及利息，属于违约，原告沿滩联社要求被告盐都印象食品公司偿还本金及利息的请求，于法有据，本院予以支持。原告沿滩联社与被告蔡勇、毛洁签订的《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于自贡市大安区济公居委会盐都花园3栋4单元1层3号的房屋（房产号：自房权证2013字第0729046**号、土地使用权号：自国用（2013）第041448号）对被告盐都印象食品公司在原告沿滩联社处的100万元贷款提供抵押担保，并于2013年9月11日办理了抵押登记（他项权证号：自房他证2013字第0906012**号），被告盐都印象食品公司未按合同约定归还贷款本金及利息，被告蔡勇、毛洁按照合同约定应该承担保证责任，依照《中华人民共和国担保法》的规定，办理了抵押登记手续的，债权人享有优先受偿权，另外，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，……抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利”的规定，因此，对原告沿滩联社要求对被告蔡勇、毛洁的抵押财产在贷款本金及利息的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持�同时，被告蔡勇、毛洁、蔡学林于2013年9月12日与原告沿滩联社签订了《借款补充协议》，约定对被告盐都印象食品公司在原告沿滩联社处的100万元借款在保证担保范围内承担独立于抵押物的连带保证责任，被告盐都印象食品公司未按合同约定归还贷款本金及利息，被告蔡勇、毛洁、蔡学林按照合同约定应该承担保证担保范围内承担独立于抵押物的连带保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，上述当事人双方对担保方式和承担担保责任的约定系双方真实意思表示，不违背法律规定，应为有效，因此，对�告沿滩联社要求对被告蔡勇、毛洁、蔡学林在保证范围内承担独立于抵押物的连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告自贡盐都印象食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金50万元及利息（截止2014年11月2日止所欠利息12549.97元及借款偿清之日止利息）；
二、原告自贡市沿滩区农村信用合作联社对被告蔡勇、毛洁用于抵押担保的房产在上述借款本金及利息在92万元的范围内享有优先受偿权；
三、被告蔡勇、毛洁、蔡学林对上述借款本金及利息承担独立于上述抵押物的连带清偿责任；
案件受理费4406元，由被告自贡盐都印象食品有限公司、蔡勇、毛洁、蔡学林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并向四川省自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费8812元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省共享非税收入户，开户行：建行自贡分行营业部，账号：10151061860824103500900003）。
审判员 范 彦
二〇一五年三月十日
书记员 勾廷凤