江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常商初字第133号
原告中信银行股份有限公司常州分行。
负责人孙波，该行行长。
委托代理人匡鹤，江苏源博律师事务所律师。
委托代理人霍志强，该行员工。
被告江苏金锋佳特机电有限公司。
法定代表人佘伯金，该公司董事长。
被告佘伯金，男。
被告夷杏娣，女。
上述三被告共同委托的代理人路红梅，江苏金锋佳特机电有限公司职员。
被告江苏利鹏装饰新材料有限公司。
法定代表人钱国平，该公司董事长。
原告中信银行股份有限公司常州分行（以下简称中信银行常州分行）诉被告江苏金锋佳特机电有限公司（以下简称金锋公司）、江苏利鹏装饰新材料有限公司（以下简称利鹏公司）、佘伯金、夷杏娣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月11日对本案进行了公开开庭审理。原告中信银行常州分行的委托代理人匡鹤、霍志强、被告金锋公司、佘伯金、夷杏娣共同委托的代理人路红梅到庭参加诉讼，被告利鹏公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行常州分行诉称：2013年6月8日，我行与金锋公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由我行为金锋公司提供贷款2000万元。上述借款由金锋公司以其所有的国有土地使用及其上建筑物提供抵押担保，利鹏公司、佘伯金、夷杏娣提供连带责任保证担保。合同签订后，我行按约向金锋公司发放贷款2000万元，但金锋公司未能按月支付利息，我行遂于2013年10月22日宣布贷款提前到期。后因借款人未能还本付息，保证人未承担保证责任，我行特诉请法院判令：一、金锋公司立即归还借款本金2000万元及至实际还清之日止的利息（自2013年7月20日起算）、实现债权的费用254600元；二、利鹏公司、佘伯金、夷杏娣对金锋公司的上述债务承担连带还款责任；三、中信银行常州分行可就前述债权及本案诉讼费用对金锋公司提供抵押的国有土地使用权及其上建筑物折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、所有诉讼费用由四被告承担。
被告金锋公司及佘伯金、夷杏娣辩称：对中信银行常州分行诉称的借款事实、抵押担保事实、目前所欠的借款本息及利息的计算方式等均无异议。
被告利鹏公司未作书面答辩。
原告中信银行常州分行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据及《提前到期通知函》各1份，证明中信银行常州分行向金锋公司发放贷款2000万元，后因金锋公司未能按期支付利息，中信银行常州分行宣布贷款于2013年10月22日提前到期；
2、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权证》及《他项权证》各1份，证明金锋公司以其所有的国有土地使用权及地上建筑物为案涉借款提供了抵押担保；
3、《最高额保证合同》3份，证明利鹏公司、佘伯金、夷杏娣为案涉借款提供了连带责任保证担保；
4、委托代理合同及发票，证明中信银行常州分行为实现案涉债权支付了律师费254600元。
被告金锋公司、佘伯金、夷杏娣经质证，对中信银行常州分行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院经审理查明：2013年6月8日，中信银行常州分行与金锋公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：1、贷款金额为2000万元；2、贷款期限2013年6月9日至2014年6月9日；3、贷款利率为固定利率，以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%，利息按月结息，结息日为每月第20日；4、金锋公司没有按期偿还合同项下的贷款本金、利息的，中信银行常州分行有权要求其立即偿还所有贷款、应付利息及金锋公司应承担的其他费用；5、金锋公司未能按约还本付息的，中信银行常州分行有权按贷款利率加收50%计收罚息，并按罚息利率计收复利，中信银行常州分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等）均由金锋公司承担。合同签订当日，中信银行常州分行即将2000万元贷款发放至金锋公司账户。后因金锋公司未能按月支付利息，中信银行常州分行于2013年10月22向其发出《提前到期通知函》，宣布案涉贷款立即到期，但金锋公司仍未能还本付息，中信银行常州分行遂诉至法院，请求判如所请。
另查明：2011年4月13日，中信银行常州分行与金锋公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：1、金锋公司以其所有的坐落于常州市武进区湟里镇蒋埝村的国有土地使用权及地上建筑物，为金锋公司在2011年4月13日至2014年4月13日期间与中信银行常州分行形成的债务，在18253700元最高额度内提供抵押担保；2、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；3、主债权提前到期金锋公司未予清偿的，则中信银行常州分行有权实现抵押权。合同签订后，中信银行常州分行依法办理了抵押登记，并领取他项权证，国有土地使用权及房屋的他项权证号分别为武他项（2011）第443号、常房他证武字第250009**号。
2013年6月8日，中信银行常州分行作为债权人与利鹏公司作为保证人签订《最高额保证合同》一份，约定：1、保证人自愿为金锋公司在2013年6月8日至2014年6月8日期间与中信银行常州分行形成的债务，在2000万元最高额度内提供保证担保；2、保证方式为连带责任保证；3、保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；4、金锋公司未按约履行债务时，无论中信银行常州分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求保证人在担保范围内承担担保责任；5、保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。
同日，中信银行常州分行作为债权人与佘伯金、夷杏娣作为保证人分别签订《最高额保证合同》各一份，约定：保证人自愿为金锋公司在2013年6月8日至2014年6月8日期间与中信银行常州分行形成的债务，在4000万元最高额度内提供保证担保。合同其余内容与前述《最高额保证合同》相一致。
还查明：2014年3月18日，中信银行常州分行与江苏源博律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由该所指派律师为本案纠纷提供诉讼代理服务，律师费为254600元。合同签订后，中信银行常州分行向该所汇付254600元，并取得相应发票。
本院认为：中信银行常州分行与金锋公司签订《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》以及与利鹏公司、佘伯金、夷杏娣签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务，享有权利。中信银行常州分行向金锋公司发放2000万元贷款后，已按约履行了放贷义务，金锋公司应按约还本付息。在金锋公司未能按约支付利息，中信银行常州分行依据合同约定向其发出《提前到期通知函》，案涉贷款于2013年10月22日提前到期后，金锋公司应立即归还相应款项。现金锋公司未能按期归还款项，应承担相应的民事责任。
因金锋公司自愿以其所有的土地使用权及其上建筑物为其于2011年4月13日至2014年4月13日期间与中信银行常州分行形成的债务，在18253700元的范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记；且根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。故在金锋公司不能偿还相关债务时，中信银行常州分行有权以金锋公司提供的抵押物，即坐落于常州市武进区湟里镇蒋埝村的国有土地使用权及其上建筑物折价或者拍卖、变卖后所得的价款受偿，优先受偿的范围以18253700元为限。因利鹏公司、佘伯金、夷杏娣自愿为案涉贷款提供连带责任保证担保，且《最高额保证合同》明确约定无论主债权是否存在其他担保，中信银行常州分行有权直接要求保证人承担保证责任，故保证人佘伯金、夷杏娣应对金锋公司的案涉债务承担连带清偿责任；保证人利鹏公司应在2000万元的限额内对金锋公司的案涉债务承担连带清偿责任。
此外，因案涉《人民币流动资金贷款合同》约定在金锋公司未能按期归还借款本息情况下，中信银行常州分行为实现债权而产生的律师费由金锋公司负担，且案涉《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》中也明确，担保范围包括中信银行常州分行为实现债权产生的费用，故中信银行常州分行有权按约要求金锋公司支付其因实现债权而产生的律师费254600元，保证人利鹏公司、佘伯金、夷杏娣对上述律师费承担担保责任。
综上，中信银行常州分行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告利鹏公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏金锋佳特机电有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司常州分行归还借款本金2000万元及该款自2013年7月20日起至判决确定的履行期限届满之日止按合同约定计算的利息，并支付律师费254600元；
二、如被告江苏金锋佳特机电有限公司不履行上述债务，则原告中信银行股份有限公司常州分行有权以其提供的抵押物，即坐落于常州市武进区湟里镇蒋埝村的国有土地使用权及土地上的建筑物（他项权证号分别为：武他项2011第443号、常房他证武字第250009**号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款受偿，优先受偿的范围以18253700元为限；
三、被告江苏利鹏装饰新材料有限公司对江苏金锋佳特机电有限公司的上述第一项债务在2000万元的范围内承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人江苏金锋佳特机电有限公司追偿；
四、被告佘伯金、夷杏娣对江苏金锋佳特机电有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人江苏金锋佳特机电有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143073元，由被告金锋公司、利鹏公司及佘伯金、夷杏娣共同负担，各被告应于本判决生效之日起十日内将应负担的诉讼费143073元迳付中信银行常州分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10113301040002475）。
审 判 长 吴红娥
代理审判员 郑 仪
人民陪审员 韩锡荣
二〇一四年六月十一日
书 记 员 李 佳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。