江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初5739号
原告：江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地在滨海县东坎镇迎宾中路1号。
法定代表人：刘荣华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘明、江澄，该行员工。
被告：胡胜祥，男，51岁。
被告：梁庆波，男，54岁。
被告：朱成标，男，68岁。
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称“滨海农商行”）与被告胡胜祥、梁庆波、朱成标金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月23日、2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告滨海农商行的委托诉讼代理人刘明、江澄、被告胡胜祥、梁庆波、朱成标均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨海农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡胜祥归还借款本金300000元及至2016年9月26日结欠的利息8936.42元，以及自2016年9月27日起至履行完毕之日止按合同约定的利息；2.判令原告滨海农商行对抵押的房产享有优先受偿权；3.判令被告梁庆波、朱成标对上述款项承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用等由三被告承担。事实与理由：2015年8月10日，被告胡胜祥向原告滨海农商行下属银海支行申请借款，并签订了最高额个人担保借款合同，约定被告胡胜祥以被告朱成标所有的位于滨海县阜东北路东2号楼118室商业用房，为其在2015年8月10日至2017年7月20日期间，最高本金余额不超过3000000元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告梁庆波、朱成标自愿为上述借款提供担保。2015年8月13日，原告滨海农商行依约向被告胡胜祥发放借款150000元，年利率为8.4%，还款期限为2016年8月10日。2015年8月18日，原告滨海农商行依约向被告胡胜祥发放借款150000元，年利率为8.4%，还款期限为2016年8月10日。贷款到期后，被告胡胜祥并未归还借款本息，被告梁庆波、朱成标作为保证人也未履行代为清偿责任。
被告胡胜祥辩称，原告滨海农商行起诉情况不属实，当时我们拿了石子厂的援建合同向原告滨海农商行借款300000元，嵇行长看我在单位上班，就建议我作为借款人借款，这样贷款好审批，再叫被告梁庆波作为担保人。因为我和梁庆波在这个厂里是有合伙协议的，所以也叫梁庆波在合同上签名担保的。我只有一个要求，这个钱是打在公共账户中的，我和梁庆波是共同借的款，就一人还一半。
被告梁庆波辩称，担保是事实，我是担保人，如果胡胜祥没有能力归还借款，我只归还我担保的这一份额。
被告朱成标辩称，债有债主，谁用钱谁还。钱是被告胡胜祥借，被告梁庆波是担保人，他们有什么权利去用钱，他们两人是怎么用钱的我也不清楚。他们的厂已经卖掉了，得了350000元，原告滨海农商行可以去执行这个厂，如果350000元还不够还，我照还钱。担保合同上的签名不是我签的，可以申请笔迹鉴定。被告胡胜祥说手续是他办的。
本院经审理认定事实如下：2015年8月10日，被告胡胜祥向原告滨海农商行申请借款，双方签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：担保人自愿为借款人自2015年8月10日起至2017年7月20日止，最高本金余额不超过300000元的借款提供担保，在此期限和最高额本金余额内，借款人可循环使用，不再逐笔签订借款合同，每笔借款金额、期限、还款方式等以借据为凭；担保方式为被告梁庆波提供连带责任保证，被告朱成标提供抵押担保；双方约定，借款人同时提供物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任；双方还约定贷款人逾期归还贷款的，从逾期之日起在原利率的基础上加收50%的罚息。2015年8月11日，原被告双方就被告朱成标名下所有的位于滨海县阜东北路东2号楼118室的房屋办理了抵押登记手续。
原告滨海农商行依约于2015年8月13日、2015年8月18日分两次将两笔150000元借款打入被告胡胜祥的银行帐户中，被告胡胜祥在借款借据上签名摁印，双方约定还款期限均为2016年8月10日，结息方式为每月20日结息，借款年利率为8.4%。借款后，被告胡胜祥按月归还借款利息至2016年5月21日，剩余利息及本金300000元一直未还。
以上事实，由《最高额个人担保借款合同》、房屋他项权证书、借款借据、还款明细、到逾期贷款催收通知单以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告胡胜祥向原告滨海农商行借款，未能按照合同的约定按期偿还借款，应承担还款责任及约定的违约责任；被告朱成标自愿以其所有的房产为被告胡胜祥的借款提供抵押担保，在被告胡胜祥不能按约还款时，原告滨海农商行依法对该房产享有优先受偿权。被告梁庆波自愿对被告胡胜祥的借款提供连带责任保证，且同意就合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任，故在被告胡胜祥不能按时归还借款时，无论原告滨海农商行是否先对抵押的房产行使权利，被告梁庆波均应积极承担保证还款责任。故原告滨海农行的诉讼请求成立，本院予以支持。被告胡胜祥关于其与梁庆波是共同借款，应该与梁庆波一人还一半的辩解，无事实和法律依据，本院不予支持，至于其与梁庆波之间的债权债务关系可另行主张；被告梁庆波辩解其只归还担保的份额，本院认为被告梁庆波的的保证责任方式是连带责任保证，在被告胡胜祥未能偿还借款本息时，其应对全部债务承担连带清偿责任，故对其辩解本院也不予采信；被告朱成标辩解如果原告滨海农商行执行被告胡胜祥、梁庆波卖厂的款项后仍不足以还款的，愿意承担还款责任。本院认为，被告朱成标自认其以房屋为被告胡胜祥的借款提供抵押担保，故在被告胡胜祥不能按约还款时，原告滨海农商行依法对该房产享有优先受偿权，故对其辩解本院不予采信；
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告胡胜祥于本判决生效后十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息（其中从2016年5月22日起至2016年8月10日至按年利率8.4%计息，从2016年8月11日起至履行完毕之日止按年利率12.6%支付计息）；
二、被告梁庆波对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告朱成标所有的位于滨海县阜东北路东2号楼118室的房屋享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5934元，减半收取2967元，由被告胡胜祥、梁庆波、朱成标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 陈剑虹
二〇一六年十二月二十九日
法官助理 邵善宁
书 记 员 费 月
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。