沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初7032号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
统一社会信用代码：912100007387985575
负责人：吴竞，该行行长。
委托代理人：吴楠楠，该行员工。
被告：谭宇。
身份证号码：××。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告谭宇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与审判员仲芳雪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人吴楠楠到庭参加诉讼，被告谭宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告于2009年6月15日与我行签订《个人购房借款（综合）合同》（编号：71032009100190130301），我行同意给予被告个人购房担保借款22万元，贷款期限为300月（2009年6月16日起至2034年6月16日止），利率为4.158%。被告将其位于沈阳市于洪区万观路11-4号3-6-2，面积75.83平方米的房产抵押给我行，并赋予我行第一顺位的优先受偿权。该抵押房产已向沈阳市房产局申请抵押登记，并取得房屋他项权证（编号为：沈房他证字第100896**号）。原告于2009年6月18日发放该笔贷款后，被告谭宇已经多次贷款逾期，经原告多次催收无果，截至2016年5月26日被告谭宇共欠原告贷款本息合计185274.84元。被告违反合同约定，未能按时偿还我行利息，依据《个人购房借款（综合）合同》第十一条款与第十二条规定，被告已经违约，原告现宣布上述贷款全部提前到期，故原告诉至法院，诉讼请求：1、请求法院判令被告谭宇偿还原告借款本金183357.86元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2016年5月26日所欠息合计1916.98元，本息合计为：185274.84元。（从贷款起息之日至贷款欠息之日，即从2015年9月11日至宣布贷款全部提前到期之日按照同期人民银行长期贷款基准年利率下浮30%计算利息；从宣布贷款全部提前到期之日至贷款全部结清之日按前述违约执行利率基础上加收30%计算；对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息率计收复利。）2、请求法院判决被告谭宇抵押于我行的位于沈阳市于洪区万观路11-4号3-6-2，面积75.83平方米的房产享有优先受偿权。3、请求法院判决被告承担本案诉讼费、保全费、执行费以及为收回债权所支付相关合理费用。
被告谭宇未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告谭宇于2009年6月15日与原告签订《个人购房借款（综合）合同》一份，约定被告谭宇向原告借款人民币22万元，借款用途为购买坐落于沈阳市于洪区万观路11-4号3-6-2，建筑面积75.83平方米的房产，贷款期限为300个月，预计自2009年6月16日起至2034年6月16日止。贷款利率按借款实际发放之日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下浮30%计算，签订贷款合同时的利率为4.158%，还款方式为等额本息还款法。同时约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，可以按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率按借款合同载明的贷款利率水平上浮30%执行，直至清偿本息为止，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，并有权处分抵押财产等。合同另约定，被告谭宇作为抵押人将其购买的房产抵押给原告，双方办理了抵押权设立登记，担保范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。合同签订后，原告依约发放贷款，截至2016年5月26日，被告谭宇尚欠本金人民币183357.86元，利息人民币1916.98元。原告催要未果，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、个人购房借款（综合）合同、个人借款凭证（借据）、应付利息证明、房屋电子登记（簿）查询证明、被告谭宇银行明细清单、身份证复印件等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谭宇经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告谭宇签订的《个人购房借款（综合）合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告亦应履行按期偿还借款的义务。现被告未按约定还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。因被告将其购买的房产抵押给原告并且办理了抵押权设立登记，故原告请求对其抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭宇于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币183357.86元；
二、被告谭宇于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币183357.86元的利息人民币1916.98元（截至2016年5月26日，自2016年5月27日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；
三、如被告谭宇逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告谭宇抵押登记的房产（坐落于皇姑区万观路11-4号3-6-2，抵押面积75.83平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4005元，邮寄费人民币60元，公告费人民币400元，由被告谭宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 李卓月
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。