海南省第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海南一中民初字第155号
原告（反诉被告）罗介奇，男。
原告（反诉被告）唐敏莉，女。
委托代理人罗介奇，男，系唐敏莉丈夫。
被告（反诉原告）重庆市金灿房地产开发有限公司。
法定代表人ＸＸ，该公司负责人。
委托代理人郑锋，该公司员工。
委托代理人尹华，该公司员工。
被告ＸＸ，男。
第三人海南禾乐房地产开发有限公司。
法定代表人ＸＸ，该公司负责人。
原告罗介奇、唐敏莉诉被告重庆市金灿房地产开发有限公司（以下简称金灿公司）、被告ＸＸ、第三人海南禾乐房地产开发有限公司（以下简称禾乐公司）合作开发房地产合同纠纷一案，原告于2013年10月9日向本院起诉。本院于当日受理后，依法组成合议庭。被告金灿公司于2013年11月13日提起反诉，本院决定将本诉与反诉合并审理，并于2014年1月7日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）罗介奇、原告（反诉被告）唐敏莉的委托代理人罗介奇、被告（反诉原告）金灿公司的法定代表人ＸＸ及委托代理人郑锋、被告ＸＸ、第三人禾乐公司的法定代表人ＸＸ等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗介奇、唐敏莉诉称：2011年5月16日，罗介奇、唐敏莉作为合同的甲方（土地方），被告重庆市金灿房地产开发有限公司作为合同的乙方（投资方）签订了附条件供乙方选择生效的《房地产合作开发合同》，由原告方出土地和房屋，被告方出资金共同合作开发房地产。2011年5月17日，被告重庆市金灿房地产开发有限公司的法定代表人ＸＸ将人民币100万元订金汇到合同指定的唐敏莉账户上，使合同生效。两位原告作为提供土地的甲方，被告重庆市金灿房地产开发有限公司作为提供资金的乙方，ＸＸ在提供给两位原告的重庆市金灿房地产开发有限公司分别在农业银行重庆永川支行账号存款51289263.26元，在恒丰银行重庆永川支行账号存款52799803.15元的资信证明为彩色复印件，后证实以上账户是真的，但资金余额是伪造的。在按双方合同约定将新项目公司海南禾乐房地产开发有限公司由澄迈县工商局转为向海南省工商局注册过程中，ＸＸ利用合同赋予的职权，擅自将甲方股东罗介奇、唐敏莉两人变更为一人，将乙方股东重庆市金灿房地产开发有限公司变更为自然人ＸＸ。事后唐敏莉一直口头要求追补自己与罗介奇共同做第三人海南禾乐房地产开发有限公司的甲方股东。ＸＸ虽然答应，但始终怠于行动，这严重伤害了唐敏莉的合法权益。合同从2011年5月17日生效，被告未按合同规定在2011年7月16日完成新公司的注册工作和前期工作，应按合同规定从2011年8月1日起至2013年9月18日止，共计778天，按每天5000元计，付给原告违约金389万元。被告拒不履行支付涉案土地房屋过户到第三人的税与费义务，从而导致海南省工商局的罚款。在第三人成立时，原告委派唐江萍到公司承担财务后勤工作，但被告ＸＸ仅为唐江萍发放40天工资，原告代第三人为唐江萍发放工资45000元。为此，原告要求法院：1、判令被告重新出示与合同签订时间相吻合的与开发项目相匹配的资信证明；2、确认原告唐敏莉为前期占第三人海南禾乐房地产开发有限公司45%股份的股东；3、判令两被告自2011年8月1日始至起诉之日（2013年9月18日）止，向原告支付违约金5000元／日，共计389万元，诉讼期间的日违约金以此类推；4、判令两被告承担海南省工商局对第三人的行政罚款；判令确认两原告已为第三人代垫付唐江萍工资款45000元，要求判令被告ＸＸ从第三人账户中付给两原告45000元；5、判令两被告继续履行涉案合同及与合同不可分割的三个补充协议，并于本判决生效后按程序首先立即从第三人禾乐公司账户上支付涉案标的
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老城国用（2004）第670号国有土地使用证项下20342.34平米土地及地上建筑物从原告名下整体过户到第三人海南禾乐房地产开发有限公司所需的全额费与税，若不够支付全额费与税，两被告应在30天内向第三人账户追补所缺资金，如判决生效后两被告仍不履行支付涉案标的过户所需费与税的义务，请求司法确认被告金灿公司于2011年6月28日汇入第三人账户的100万元、被告ＸＸ于2011年7月5日汇入第三人账户的100万元及第三人账上的利息（截止2013年8月28日14996.46元）归原告所有，第三人禾乐公司属被告ＸＸ的股份归原告所有，原告依法依约解除涉案合约；6、判令诉讼费由两被告共同承担。
为证明其主张，原告提交以下证据：
l、重庆市金灿房地产开发有限公司向唐敏莉、罗介奇提供的彩色复印件《存款证明》；2、（2011）市椰证内字第2167号《书面告知、催促函》邮寄《公证书》；3、原告与被告金灿公司双方于2011年5月16日签订的《房地产合作开发合同》；双方于2011年5月23日签订的《补充协议一》；双方于2011年5月25日签订的《补充协议二》；双方于2011年7月17日签订的《补充协议三》；4、澄迈县地税局于2011年11月16日开出的证明涉案标的可以正常任意过户的《澄地税完（免）税字（2011）第185号》；5、重庆市金灿房地产开发有限公司2011年9月17日给罗介奇、唐敏莉的有关“土地过户未果”、“确认ＸＸ就代表自己”的《复函》；6、澄迈县法院驳回重庆市金灿房地产开发有限公司起诉唐敏莉罗介奇的起诉作出的《（2012）澄民初字第120号判决书》；7、海南省工商局于2011年7月8日发给第三人海南禾乐房地产开发有限公司的《营业执照副本》；8、2013年8月8日由海南省工商局出具的有关第三人《企业机读档案登记资料》；9、海南一中院（2013）海南一中民二终字第197号裁定书；10、2013琼州证字第3635号公证书；11、罗介奇唐敏莉及海南禾乐房地产开发有限公司刊登在（2011）年9月22日法制日报ll版上的《公告》与《声明》；12、包含在验资报告中的2011年5月26日海南省工商局发给第三人《海南禾乐房地产开发公司的营业执照副本复印件》；13、因海南禾乐房地产开发有限公司未按时年检海南省工商局于2013年8月8日为其开出的单号为0014358、金额为10000元人民币的《罚单》（一式两份）；14、被告重庆市金灿房地产开发有限公司于2011年6月28日向海南禾乐房地产开发有限公司汇投资款l00万的《银行凭证》；15、被告ＸＸ于2011年7月5日汇海南禾乐房地产开发有限公司投资款l00万的《银行凭证》；16、罗介奇借10000元给第三人海南禾乐房地产开发有限公司因延迟年检准备缴纳工商罚款的《银行凭证》；17、截止2013年7月7日《海南禾乐房地产开发有限公司账上余额2014996．46元》；18、澄迈县法院因重庆市金灿房地产开发有限公司在重审程序中撤诉作出的《（2013）澄民初字第575号民事裁定书》；19、ＸＸ委托罗介奇将涉案标的由罗介奇名下过户到第三人所需的资料送达代办人王晓丽签收的《委托书一》；20、重庆市金灿房地产开发有限公司起诉唐敏莉罗介奇的《起诉状》；2l、重庆市金灿房地产开发有限公司不服澄迈县人民法院一审判决的《上诉状》；22、重庆市金灿房地产开发有限公司要求老城法庭《调查取证的申请》；23、老城法庭于2012年4月24日答复重庆市金灿房地产开发有限公司《询问笔录》；24、《法院工作人员签收的函》；25、唐敏莉按照金灿公司提供的存款证明上的信息汇款11元的《银行凭证》；26、唐敏莉按照金灿公司提供的彩色复印件存款证明上的信息汇款10元的《银行凭证》；27、《代理合同》；28、《关于终止代理合同的函》。
被告重庆市金灿房地产开发有限公司答辩称：第一，我方当时向原告出示的资信证明是真实的，现在要我方再次出示资信证明已无必要，因为合同已经履行且合同也没有这项规定，如认为我方当时的资信证明是虚假的，可到银行调查；第二，诉讼请求第二项不应在本案的审理范围内，持有股份的是罗介奇，罗介奇与唐敏莉是夫妻关系，如果唐敏莉要主张45%的股份，应向罗介奇主张。第三，关于支付违约金的问题，应予以驳回，原被告签订房地产开发合同后，我方严格履行合同，支付定金、投资款、股本金，并委托第三方公司办理土地过户手续，我方没有任何违约行为，相反由于原告前期欠缴合同签订前的土地使用税，导致土地不能过户，而且澄迈老城的控规目前仍然没有出来，涉案土地无法开发房地产，所以我方没有违约，不应承担违约金。第四，关于支付员工工资的问题，应予以驳回。禾乐公司的法定代表人是ＸＸ，项目的前期依据原告的陈述应由ＸＸ完成，据了解，禾乐公司及被告ＸＸ从来没有聘请唐江萍作为第三人的财务人员，证据中也没有原告出示支付员工工资的付款凭证，唐江萍不是第三人的财务人员，不应该支付原告45000元。第五，原告的第五项诉讼请求应予驳回。第五项请求的前半部分是要求继续履行合同，由于涉案土地没有过户，老城管委会就涉案土地也没有控规批复，涉案土地是工业用地，要进行房地产开发必须将土地性质变更为商业用地，土地性质变更的前提必须有控规批复，依据管委会对我公司的回复及现实情况，涉案土地至今没有出台能进行房地产开发的新控规，继续履行房地产开发协议已经不可能。关于原告要求不履行合同，应将第三人账户的钱支付给原告，应予驳回，导致合同不能履行的责任不在金灿公司、ＸＸ及第三人，而是政府没有控规，土地性质不能变更，导致合同目的无法实现，因此，不能将禾乐公司账上的200万及利息支付给原告。第六，关于本案的诉讼费，应由原告承担。
为证明其主张，被告金灿公司提交以下证据：
房地产联合开发合同及其补充协议；2、关于涉案土地的规划情况说明申请函；3、海南老城管委会关于涉案土地规划情况的复函；4、定金交付凭证；5、投资款交付凭证；6、解除合同通知及送达凭证；7、代理合同及终止代理合同。
被告ＸＸ答辩称：同意金灿公司的答辩意见，另外，合同不能履行，是我在咨询完税时，税务所说原告用于出资的土地还欠缴土地使用税，即合同签订前的土地使用税，原告至今没有交，另外涉案土地的控规省政府还没有批准，所以涉案土地不能开发。
被告ＸＸ未向法院提交证据。
第三人海南禾乐房地产开发有限公司述称：同意两被告的答辩意见。涉案土地现在已经不可能达到约定的容积率，且涉案土地相当一部分被公路及绿化占用，涉案土地目前已经失去开发价值。
第三人海南禾乐房地产开发有限公司未向法院提交证据。
反诉原告重庆市金灿房地产开发有限公司反诉称：反诉原告与反诉被告签订的合作开发房地产合同，在成立新的项目公司后，反诉原告已按合同向反诉被告支付定金100万元，投资款100万元。但由于政府部门对反诉被告方入股的工业用地转为商业用地问题未予批准，导致双方签订的合同目的无法实现。为此，要求法院解除反诉原告与两位反诉被告签订的房地产合作开发合同；依法判令两位反诉被告向反诉原告返还合同定金100万元；依法判令第三人向反诉原告返还投资款100万元；由两位反诉被告承担本诉和反诉诉讼费。
为证明其主张，反诉原告提交与本诉答辩相同的七份证据。
反诉被告罗介奇、唐敏莉答辩称：为了表达我们希望本诉两被告继续履行合同的诚意，在本诉被告依法依约全额支付涉案标的过户、涉案土地变性所需费与税的前提下，我们愿意将合同约定由本诉被告履行涉案土地标的过户、涉案土地变性这两项具体工作变更为我方来办理。同时我方还愿意让利，将合同约定的原告被告双方25：75的分房比例及25：75的税负比例一同变更为20：80，为此，请求法院驳回反诉原告的全部反诉请求。
为证明其主张，反诉被告提交以下证据：
1、罗介奇、唐敏莉交由法院工作人员签收的函；2、代理合同及关于终止代理合同的函；3、ＸＸ委托罗介奇交王晓丽签收的委托书一。
经对各方当事人提交的以上证据进行公开质证、认证后，本院认定以下事实：2011年5月16日，罗介奇、唐敏莉与金灿公司签订了一份《房地产合作开发合同》，罗介奇、唐敏莉为合同的甲方，金灿公司为合同的乙方。合同规定：为便于双方合作项目的开发、建设、管理，甲乙双方在澄迈县工商行政管理局注册登记成立新项目公司，新公司暂定名为海南禾乐房地产开发有限公司，下称项目公司。甲方以位于澄迈县老城开发区文德路的30.544亩工业用地入股，占公司25%的股权，乙方以投入全部开发资金入股，占公司75%，新注册的项目公司前期由甲方控股，满足下列条件后由乙方逐步扩股，细则如下：（1）双方成立新项目公司时，甲方以土地评估价将工业用地作价注入项目公司，甲方占90%股权；乙方支付土地评估费及注入成立项目公司所需注册资金，项目公司注册资金为1000万元，并负责支付全部的开办费、应交税、租赁办公场地、发放人员工资等。乙方占项目公司10%的股权，项目公司的房地产资质由乙方负责申报、注册、办理；（2）待工业用地变性为居住用地，乙方交完全部土地变性费及相关税费后，乙方占40%的股权，甲方占60%的股权；（3）乙方交完开工前各项费用，该项目取得施工许可证后，乙方占51%的股权，甲方占49%的股权，该项目公司的法人代表罗介奇变更为ＸＸ；（4）自项目取得预售许可证之日起，乙方占75%股权，甲方占25%股权，至此双方股权完全确立，乙方所有后期投入也相应包含在乙方已取得的75%股权之中。合同还规定：甲方按合同约定提供项目建设所需用地，乙方按合同约定提供建设项目所需的全部建设资金用于合作开发，并约定项目建成后按实物垂直分房，比例为25：75，即甲方所占比例25%，乙方占75%。乙方需支付项目全部资金，主要包括但不限于下列各项：土地变性出让金及相关的全部支出，注册项目公司和办理项目审批应缴纳的全部费用，建设工程勘探、设计费用，规划、施工报建费，土地平整费，全部建筑工程建设、安装费等。乙方项目资金支付的方式及相关细则：（1）以分期方式储备和支付。（2）2011年5月31日前储备项目公司注册资金、前期开办费、工业用地评估费，具体以实际需要为准，在需要支付前打入项目公司账户。（3）2011年7月31日前储备居住用地评估费、土地变性费，具体以实际预算为准，在需要支付前打入项目公司账户。（4）2011年9月31日前储备施工前各项支出的累积资金，具体以实际预算为准，在需要支付前打入项目公司账户……合同另规定：项目建设内容为二类住宅。容积率1.8-2.3（以老城开发区批复为准），双方共同争取增加容积率，费用由乙方负责，容积率的提高不影响双方的房屋分成比例。甲方保证所提供的30.544亩工业用地使用权属于自己，并保证不存在债务纠纷或设置抵押。乙方确保具备房地产开发资质，并向甲方提供相应资质证明材料。乙方负责执行项目进度如下：60日内完成新项目公司注册，120天内完成土地变性，缴纳土地出让金（含土地变更登记），360天内完成勘探、初步设计、施工图审查……确保项目按时以合法手续开工，自361天起至第900天止，与施工单位签订施工合同，完成项目全部开发建设，达到验收交房标准，同时，必须确保项目工程质量。合同签订后3个工作日内，乙方需向甲方支付订金100万元，此款到账，合同即时生效，同时此款归甲方所有，若不按时到账，合同自动失效；在注册项目公司、土地用途改变、审查设计方案、办理各项许可证及房地产权证的过程中，双方应无条件配合，包括提供上述过程所需的材料等，不得以任何理由和借口推诿或拖延，任何一方接到通知3天内必须赶到现场，每迟到1天需向对方支付5000元违约金；乙方未能在合同约定的时间内完成各项前期工作，逾期超过15天，则自第16日起每日向甲方支付5000元违约金，逾期超过50天，甲方有权终止合同。则乙方的前期投入、项目公司中属于乙方的股份、乙方的100万元订金等全归甲方所有。由乙方管理项目公司，甲方委派代表担任项目公司出纳，兼保管相关资料，项目公司的员工工资由乙方全额支付。合同生效后，甲方不得就本合同约定事项与第三方签订合作协议；如甲方提供的项目土地存在产权债务等经济纠纷，致使项目在开发过程中被迫停工或被查封，由甲方负责解决，并承担停工损失，查封超过15天，自第16天起到解封复工之日止每日向乙方支付5000元违约金，工期顺延。乙方故意拖延或资金短缺等原因导致不能按时完成前期工作或中途停工，由乙方承担延误损失，如单项延误超过15天，自第16天起按每逾期1日向甲方支付5000元违约金。乙方未能在合同规定的时间内完成工程建设，逾期超过30天，则自第31天起每日向甲方支付5000元违约金，逾期超过100天，甲方有权终止合同，并由甲方无条件接管整个项目的运作。在甲方处置房产的收益中，归还乙方实际投资的50%，乙方实际投资的另外50%作为违约金归甲方所有。任何一方违反或部分违反本合同的条款，或单方终止合同，除赔偿守约方的经济损失外，另向守约方赔偿300万元违约金。合同生效后，应报有关部门审批、备案，以便按合同约定确立该项目物业产权的归属。合同最后由罗介奇、唐敏莉和金灿公司的法定代表人ＸＸ签名盖章。
2011年5月23日、2011年5月25日、2011年7月27日，双方又分别签订了《补充协议一》、《补充协议二》、《补充协议三》，规定新项目公司在海南省工商局注册，甲方投入的土地双方估计市场价约3800万元（以评估价为准），其中700万元作为新公司的实物注册资金，200万元的土地实物与乙方兑换货币用于注册公司，余下的设置资本公积金科目存入公司，其中200万元属乙方，其余的属甲方，此时，甲方占公司股权90%；乙方向新公司注入400万元，其中100万元用于土地评估费、税、开办费，100万元属乙方自己的投资注册资金，200万元属甲方的货币注册资金，注册完毕后甲方将200万元退还乙方，同时乙方将价值200万元的土地实物退还甲方。最后双方签订的《补充协议三》，约定罗介奇以土地＋房产＋地上附着物共计作价人民币3136.594万元投入到禾乐公司。
在双方签订合同时，ＸＸ曾向罗介奇、唐敏莉出示了两张2011年4月份金灿公司的账户交易查询单复印件，显示金灿公司账户余额为1亿多元。但2011年9月17日金灿公司法定代表人ＸＸ给罗介奇、唐敏莉书面函中称已不记得资信证明一事，若是复印件则是废纸一张，双方合作房地产市场没什么问题，只是推进困难。
双方签订以上协议后，ＸＸ于2011年5月17日通过中国农业银行向唐敏莉支付订金100万元；2011年5月26日，第三人禾乐公司注册成立，金灿公司于2011年6月28日，通过重庆农村商业银行汇入第三人禾乐公司银行账户100万元，该汇款标明为投资款；2011年7月5日，ＸＸ通过中国建设银行向第三人禾乐公司汇入100万元，该款标明为投资款。
2011年6月22日，金灿公司与海南耀意企业代理有限公司签订了一份代理合同，由金灿公司委托海南耀意企业代理有限公司办理罗介奇、唐敏莉在澄迈县老城镇文德路30.544亩工业用地过户及改变土地用地性质等相关事宜。2011年8月16日，海南耀意企业代理有限公司向金灿公司发出一份《关于终止代理合同的函》，提出因土地评估后委托方不认可，导致代理合同无法履行，要求终止代理合同。
2011年9月，金灿公司向海南老城经济开发区管理委员会发出《关于30.5亩工业用地规划情况的咨询函》，海南老城经济开发区管理委员会于2011年10月18日作出《关于罗介奇用地规划情况说明的复函》，函复内容为：一、根据正在编制的老城开发区控规要求，该30.5亩用地中涉及商业用地7.27亩，公共交通用地4.8亩，其余12.07亩为澄江河两岸景观带状公园绿地及北一环路道路用地。二、若贵司拟改变用地性质，则须待编制的控规获批后才能根据规划要求按程序办理变更手续。三、该罗介奇用地属于工业用地，按相关规定不能用于房地产项目开发。
金灿公司为此于2012年初向澄迈县人民法院提起民事诉讼，以合同无效为由，要求解除与罗介奇、唐敏莉签订的房地产合作开发合同，并要求罗介奇、唐敏莉返还定金100万元和退还打入禾乐公司的200万元及赔偿损失。2012年11月5日，澄迈县人民法院作出（2012）澄民初字第120号民事判决书，判决：驳回金灿公司的全部诉讼请求。金灿公司不服一审判决，向海南省第一中级人民法院提出上诉，二审于2013年4月22日以一审程序违法，裁定撤销原判，发回一审重审。2013年8月1日，澄迈县人民法院裁定准予金灿公司撤回起诉。金灿公司撤诉后，罗介奇、唐敏莉于2013年10月9日提起本案诉讼。
经本院核实，正在编制的老城开发区控规已送海南省政府有关部门审批之中。另外，因第三人禾乐公司未及时缴纳注册资金，2013年8月8日，海南省工商局向第三人禾乐公司发出缴款通知单，对第三人禾乐公司罚款10000元，但第三人尚未实际缴纳。
上述事实有原告（反诉被告）提供的证据1-28和被告（反诉原告）提供的证据1-7以及各方当事人的陈述为证。以上证据经庭审核实，真实性、合法性、关联性均予以确认，足以认定。
本院认为，本案属于合作开发房地产合同纠纷，原告罗介奇、唐敏莉与被告金灿公司签订的合作开发房地产合同，系双方真实的意思表示，未违反国家法律规定，但因合同中的土地过户和变性均需国家有关部门的批准，所以，应属于效力待定合同。双方签订的房地产合作开发合同中明确写明两位原告出资的财产为工业用地30.5亩，被告金灿公司在按合同委托海南耀意企业代理有限公司办理土地过户和变性过程中，因无法获得政府部门的批准，导致双方签订的合作开发合同无法继续履行。现两位原告要求改变合同的义务，由自己去办理土地过户和变性工作，继续履行合同，因老城地区的土地规划仍在海南省政府部门的审批之中，政府部门至今也无改变老城地区原规划的方案，为此，本院无法支持两位原告继续履行合同的请求。关于原告提出要求被告重新出示与合同签订时间相吻合的与开发项目相匹配的资信证明问题，被告在签订合同时已向两位原告出示了资信证明，原告没有证据证明该资信证明是假的，且合同已开始履行，被告也按时按合同履约，原告要求被告重新出示资信证明已无必要，为此，对原告的该项请求本院不予支持。对于原告的第二项诉讼请求，即要求法院确认原告唐敏莉为前期占第三人海南禾乐房地产开发有限公司45%股份的股东问题，因双方签订的合同就约定罗介奇、唐敏莉占第三人禾乐公司前期90%的股权，并无具体约定罗介奇、唐敏莉各占多少，且原告和被告对此并无纠纷，所以对原告的该项请求，本院也不予支持。对于原告的第三项诉讼请求，即判令两被告自2011年8月1日始至起诉之日（2013年9月18日）止，向原告支付违约金5000元／日，共计389万元，诉讼期间的日违约金以此类推。该项诉讼请求因被告金灿公司无法按时将土地过户和变性是因为政府部门无法将工业用地批准为商业用地，为此，无法按合同规定的时间完成，并非被告因素违约，为此，对原告的此项诉讼请求，本院也不予支持。对于原告的第四项诉讼请求，即要求法院判令两被告承担海南省工商局对第三人的行政罚款问题，因海南省工商局尚未对第三人禾乐公司实际进行罚款，为此，亦无法支持原告的此项诉讼请求。对于原告要求法院确认两原告已为第三人代垫付唐江萍工资款45000元，要求判令被告ＸＸ从第三人账户中付给两原告45000元，因原告无法举证，被告也予以否认，为此，也不能支持原告的此项诉讼请求。对于原告要求继续履行合同问题，因老城地区的控规尚未审批，根据老城管委会给金灿公司的回复函，两位原告用于出资的30.5亩土地属于工业用地，按相关规定不能用于房地产开发，且反诉原告又要求解除双方签订的合作开发房地产合同，所以两位原告与金灿公司签订的合作开发房地产合同已无法继续履行，两位原告要求继续履行合同，本院不予支持。对于原告提出的本判决生效后两被告如何承担土地过户和税费问题，属于履行合同过程中的义务问题；另外，两位原告请求在解除合同后确认被告金灿公司于2011年6月28日汇入第三人账户的100万元、被告ＸＸ于2011年7月5日汇入第三人账户的100万元及第三人账上的利息（截止2013年8月28日14996.46元）归原告所有以及第三人禾乐公司属被告ＸＸ的股份归原告所有，没有法律依据，本院亦不予支持。为此，应驳回两位原告的诉讼请求。反诉原告要求解除与反诉被告签订的房地产合作开发合同，并要求两位反诉被告向反诉原告返还合同订金100万元及返还投资款100万元问题，因双方签订的合作开发房地产合同在履行中，两位反诉被告出资的工业用地无法获得政府部门的批准转为商业用地，反诉原告又要求解除合同，所以，双方签订的合作开发房地产合同已无法继续履行，为此，反诉原告请求解除双方签订的房地产合同及其补充协议，应予支持。合同解除后，反诉被告罗介奇、唐敏莉所取得反诉原告的100万元订金已无法律依据，应予退还反诉原告；同时，第三人海南禾乐房地产开发有限公司亦应将反诉原告投资款100万元返还给反诉原告。本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款、第九十四条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第二百五十三条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原告（反诉被告）罗介奇、唐敏莉与被告（反诉原告）重庆市金灿房地产开发有限公司于2011年5月16日签订的《房地产合作开发合同》及其补充协议；
驳回原告（反诉被告）罗介奇、唐敏莉的诉讼请求；
三、反诉被告罗介奇、唐敏莉在本判决生效后十日内将100万元人民币订金返还给反诉原告重庆市金灿房地产开发有限公司；
四、第三人海南禾乐房地产开发有限公司在本判决生效后十日内将100万元人民币退还给反诉原告重庆市金灿房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期同类贷款利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84559元，全部由原告罗介奇、唐敏莉共同负担，反诉费42279.5元，由反诉被告罗介奇、唐敏莉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。
审判长 梁振文
审判员 黄声泽
审判员 杨 洁
二〇一四年二月二十四日
书记员 张龙剑
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
……
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。