云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红中民二初字第117号
原告：蒙自市农村信用合作联社。
住所地：蒙自市民安路*号。
法定代表人：孙永平，蒙自市农村信用合作联社理事长。
委托代理人：牟晓怡，云南盟志律师事务所律师。
委托代理人：秦权，云南盟志律师事务所律师。
被告：蒙自市紫瞳木业有限责任公司。
住所地：蒙自市学海路瀛洲河畔小区**幢*单元***室。
法定代表人：陈雷（原为李汝斌，2014年6月6日变更为陈雷），蒙自市紫瞳木业有限责任公司总经理。
被告：ＸＸ，男，l975年l月8日生，汉族，现住蒙自市。
原告蒙自市农村信用合作联社（以下简称蒙自信用社）诉被告蒙自市紫瞳木业有限责任公司（以下简称紫瞳木业公司）、被告ＸＸ金融借款纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月10日公开开庭审理了本案。原告委托代理人牟晓怡，被告紫瞳木业公司原法定代表人李汝斌到庭参加诉讼。被告ＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月8日，被告紫瞳木业公司因投资建设综合市场需要资金，向原告申请借款，被告ＸＸ自愿签署共同还款承诺书，承诺对此笔借款本金和利息承担连带偿还责任。同年1月21日，原告与被告紫瞳木业公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告向被告出借本金人民币15000000元，借款期限36个月，借款月利率为9.7375‰。同日，双方还签订了《最高额抵押合同》，该合同约定被告紫瞳木业公司用蒙国用（2012）第3318号国有土地使用权证记载的国有土地使用权为本次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同约定还款方式为分次还本，每次向原告偿还2500000元的本金，共计6次偿清借款本金。原告已按约将l5000000元出借给被告使用，但在借款合同履行过程中，被告紫瞳木业公司未按合同约定向原告偿还到期借款共计5000000元。经原告多次催收，仅支付过利息共计l431559.47元。根据借款合同违约责任条款的规定，借款人违约，贷款人有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，贷款人可立即收回未偿还款项。为维护原告自身合法权益，特提起本诉讼，请求依法判令：一、判令两被告向原告连带偿还借款本金人民币15000000元以及截至还清本金之日止的正常利息、复利（其中截至2014年3月21日止的正常利息为584250元，复利为8584.40元，本息暂计15592834.40元）。二、判令在两被告不能偿还借款本息时，原告对被告紫瞳木业公司的抵押物享有优先受偿权。三、由两被告承担本案的诉讼费用。
被告紫瞳木业公司辩称：原告和紫瞳木业公司签订借款合同借款15000000元是事实。但是原告请求被告紫瞳木业公司归还借款本金还没有到合同约定的还款期，现在原告方不应该请求归还本金。利息在2014年3月21、22日已经偿还过，起诉状上的利息数额不对。
被告ＸＸ辩称：自己为紫瞳木业公司的15000000元贷款提供连带担保是事实，但该公司在变更法定代表人时未告知保证人，故保证人不应该再承担保证责任。
综合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、截至2014年3月21日止，被告应否赔偿原告借款本金15000000元、利息584250元、复利为8584.40元，本息合计15592834.40元？二、被告ＸＸ应否对被告紫瞳木业公司欠原告的借款承担连带保证责任？
原告对自己的诉讼主张，向本院提交了下列复印件证据：
第一组：营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法法定代表人身份证。欲证明原告有诉讼主体资格及借款主体资格。
第二组：被告紫瞳木业公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，被告ＸＸ身份证。欲证明两被告身份情况、主体资格。
第三组：借款申请书、共同还款承诺书。欲证明被告紫瞳木业公司向原告申请借款，被告ＸＸ承诺对紫瞳木业公司的借款本息承担连带保证责任。
第四组：流动资金借款合同、最高额抵押合同、担保承诺书、国有土地使用权证、他项权利证。欲证明原告与被告紫瞳木业公司签订借款合同、抵押合同及对抵押物办理了抵押登记的事实。
第五组：借款借据。欲证明原告按照合同约定，已经发放15000000元借款给被告紫瞳木业公司。
第六组：贷款催收通知书。欲证明原告依法向被告紫瞳木业公司催收贷款的事实。
第七组：中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知、贷款利息计算清单。欲证明计算被告借款利息的法律依据及截至2014年3月21日止，被告所欠本息的金额。
被告紫瞳木业公司对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性无异议，对原告所提交证据，本院予以采信。
针对本案争议，被告紫瞳木业公司向本院提交了下列复印件证据：
2014年3月21日的汇款单、农村信用社的贷款利息计算清单各一份。欲证明被告紫瞳木业有限责任公司在2014年3月21日归还了500000元的利息及还利息的情况。
原告对被告紫瞳木业公司提交的证据质证后认为：对证据的真实性无异议，认可被告紫瞳木业公司还过500000元这笔利息。
原告对被告紫瞳木业公司提交证据的真实性无异议，本院对原告提交的证据予以采信。
针对本案争议，被告ＸＸ未向本院提交证据。
根据原、被告列举的证据和质证，以及在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年1月8日，被告紫瞳木业公司投资建设蒙自凤凰路延长线综合市场需要资金，向原告申请借款15000000元。同日，被告ＸＸ向原告出具一份共同还款承诺书，承诺对被告紫瞳木业公司向原告的15000000元借款本金和利息承担连带偿还责任。2013年1月21日，原告与被告紫瞳木业公司签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，借款合同约定：原告向被告出借本金人民币15000000元，借款期限36个月，自2013年1月21日起至2016年1月21日止，分次还款，具体还款时间为2013年7月30日归还2500000元、2014年1月30日归还2500000元、2014年7月30日归还2500000元、2015年1月30日归还2500000元、2015年7月30日归还2500000元、2016年1月30日归还2500000元，借款利息为基准利率加上浮利率，即基准利率5.1250上浮90﹪。借款人违约时，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等内容。抵押合同约定：被告紫瞳木业公司用蒙国用（2012）第3318号国有土地使用权证登记在其名下的座落于蒙自市天马路西延河口海关西北侧，地号为S-（1）-13，使用面积为l6902㎡的国有土地使用权为借款提供抵押担保，并于2013年1月23日到蒙自市国土资源局办理了抵押登记（他项权证号：蒙他项（2013）第5号），抵押期限36个月。上述合同签订后，原告按合同约定于2013年1月26日将l5000000元出借给被告使用。在合同履行过程中，被告紫瞳木业公司于2013年7月30日、2014年1月30日，两次各2500000元借款到还款期时未能归还原告。经原告催收，被告紫瞳木业公司仍然未能归还原告到期的借款本金，仅支付原告利息l431412.5元，至2014年1月21日止，欠原告利息198975.64元，至2014年3月21日止，欠原告利息584250元、复利8584.40元。被告紫瞳木业公司于2014年3月21日归还原告500000元借款利息，归还该利息后，截止该日止，被告紫瞳木业公司欠原告利息84250元、复利8584.40元。
另查明：被告紫瞳木业公司向原告借款时公司法定代表人为朱富文、2013年12月4日，公司法定代表人由朱富文变更为李汝斌、2014年6月6日公司法定代表人由李汝斌变更为陈雷。
本院根据原告、被告列举的证据和质证，双方在庭审中的陈述，以及本院查明确认的案件事实，就本案作如下评判：
首先，对截至2014年3月21日止，被告紫瞳木业公司应否赔偿原告借款本金15000000元、利息584250元、复利为8584.40元，本息合计15592834.40元问题。本院认为，一、原告与被告紫瞳木业公司签订的借款合同、抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，并且办理了抵押物登记，合同有效。原告已按借款合同约定将15000000元借款支付给被告紫瞳木业公司，履行了出借义务。第一期、第二期借款到期后，被告紫瞳木业公司至今未能赔还原告，已经构成违约，按照合同约定，原告主张被告紫瞳木业公司提前归还全部借款并无不当，该项诉讼请求，本院予以支持。二、对于利息计算问题，原告提交的贷款利息计算清单可证明截止2014年3月21日，被告紫瞳木业公司尚欠原告利息584250元、复利8584.40元。但2014年3月21日结算利息当天，被告又支付了原告500000元利息，尚欠原告利息84250元、复利8584.40元。因此，原告主张被告紫瞳木业公司至2014年3月21日归还利息584250元及承担利息至贷款偿清之日止的请求，本院予以部分支持。
其次，对原告对被告紫瞳木业公司的抵押物应否优先受偿的问题及被告ＸＸ应否对被告紫瞳木业公司欠原告的借款承担连带保证责任的问题。本院认为，一、原告与被告紫瞳木业公司签订的抵押合同，明确约定被告紫瞳木业公司用登记在其名下的国有土地使用权为借款抵押担保，并且办理了抵押登记。按照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，本案中，债务人及抵押人均是被告紫瞳木业公司，因此，原告主张被告紫瞳木业公司以抵押物承担担保责任，对抵押物享有优先受偿权的请求，符合上述法律规定，本院予以支持。二、被告ＸＸ应否对被告紫瞳木业公司欠原告的借款承担连带保证责任的问题。本院认为，被告紫瞳木业公司向原告申请借款时，被告ＸＸ自愿向原告出具承诺书，承诺对被告紫瞳木业公司向原告的15000000元借款本金和利息承担连带偿还责任，该承诺，是被告ＸＸ为被告紫瞳木业公司向原告的借款提供连带保证责任。被告ＸＸ以该公司在其提供担保后变更法定代表人未告知自己为由，认为自己不应该再承担保证责任的辩解，因无法律依据，本院不予采信。本案中，原告与被告紫瞳木业公司签订的抵押合同，已经约定被告紫瞳木业公司用其名下的国有土地使用权为借款抵押担保，按照《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，故被告ＸＸ承担的保证责任，应为处置抵押物清偿原告债权后的不足部分。因此，原告要求被告ＸＸ对全部债权承担连带保证责任的请求，按照上述法律规定，本院予以部分支持。
综上所述，本院认为：原告要求被告紫瞳木业公司赔还借款、借款利息及对抵押物享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持；要求被告ＸＸ对借款本息承担连带保证责任的请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和担保法》第十八条、第二十八条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告蒙自市农村信用合作联社与被告蒙自市紫瞳木业有限责任公司签订的借款合同、抵押合同有效；
二、由被告蒙自市紫瞳木业有限责任公司于判决生效之日起十日内偿还原告蒙自市农村信用合作联社的借款人民币本金15000000元、利息84250元、复利8584.40元，承担本金15000000元从2014年3月22日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（利息按照借款合同约定利率计算）；
三、被告蒙自市紫瞳木业有限责任公司到期不履行上述债务时，原告蒙自市农村信用合作联社可以将涉案抵押物（即本案所涉抵押的l6902㎡的国有土地使用权）以拍卖、变卖所得价款优先受偿，拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蒙自市紫瞳木业有限责任公司所有，不足部分由被告蒙自市紫瞳木业有限责任公司继续偿还；
四、被告ＸＸ承担上述债务物的担保以外的连带赔偿责任。
本案案件受理费115358元，由被告蒙自市紫瞳木业有限责任公司承担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨海波
审 判 员 李增寿
代理审判员 谭 延
二〇一四年九月十一日
书 记 员 朱尤龙