江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第00346号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人刘雪娇，该公司员工。
委托代理人宋永新，江苏常明律师事务所律师。
被告蒋旭明。
被告芮志莲。
被告俞仲玉。
被告江苏弘博新材料有限公司，住所地溧阳市南渡镇旧县工业集中区16号。
法定代表人蒋旭明，该公司董事长。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告蒋旭明、芮志莲、俞仲玉、江苏弘博新材料有限公司（以下简称弘博公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘雪娇、宋永新到庭参加了诉讼，四被告经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月20日，被告蒋旭明与原告签订了一份《最高额借款（信用）合同》，约定自2013年5月20日起至2016年5月20日期间，由原告向被告蒋旭明发放最高额度为人民币200万元的借款。同时，被告蒋旭明和芮志莲与原告签订《最高额抵押合同》，以位于溧阳市天目湖旅游度假区香樟路清溪园16-A房产作为抵押物为被告蒋旭明的上述最高额借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告领取了溧房他证溧字第499**号他项权证。被告俞仲玉、芮志莲、弘博公司与原告签订两份《最高额保证合同》为蒋旭明的上述最高额借款提供连带责任保证担保。2013年11月25日，被告蒋旭明与原告签订了一份《借款合同》约定由原告向被告蒋旭明发放借款人民币200万元。同时，被告俞仲玉、芮志莲、弘博公司与原告签订两份《保证合同》为被告蒋旭明的上述借款提供连带责任保证担保。2013年11月25日，原告向被告蒋旭明发放了借款人民币400万元，并约定了借款利率及还款期限等内容。2014年5月20日，上述借款均到期后，由于被告蒋旭明经营不佳及资金不能及时回笼，四被告与原告签订了两份《江苏江南农村商业银行贷款展期协议》，约定借款期限展期至2014年11月20日。展期届满后，经原告多次催要，被告仍未能履行还款义务。综上所述，原告认为，与四被告签订的借款合同、抵押合同和保证合同均合法有效，受法律保护。现原告已履行了出借款项的义务，被告蒋旭明未能按约履行还本付息的义务，被告俞仲玉、芮志莲、弘博公司亦未履行承担连带清偿义务。为此，原告依据《中华人民共和国合同法》第205条、第206条、第207条及《中华人民共和国担保法》第18条等相关规定，具状贵院，请求判令1、被告蒋旭明立即归还借款本金3997515.74元，支付利息197874.58元（暂计至2015年2月21日，自2015年2月22日起至借款实际还清之日的利息按照约定标准计算），承担律师费140000元，合计4335390.32元；2、判令原告有权以被告蒋旭明、芮志莲所有的抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述全部债务；3、判令被告俞仲玉、芮志莲、弘博公司对被告蒋旭明的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
四被告未作答辩。
经审理查明，2013年5月20日，原告与“蒋旭明”签订了一份《最高额借款（信用）合同》，合同编号为01301412013620140，载明借款人：蒋旭明（乙方），贷款人：江苏江南农村商业银行股份有限公司（甲方）。合同的主要内容为：第一条借款（信用）额度一、甲方同意在2013年5月20日起至2016年5月20日期间内向乙方发放最高额度为贰佰万元的借款（信用）：在上述期间内的任何时点，本借款（信用）额度在上述规定的期限和最高额度内，乙方可随借随还、循环使用该借款（信用）额度；具体发放贷款时，双方无须逐笔签订借款（信用）合同。上述期间届满后，未使用的借款（信用）额度自动失效……二、在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准……借款利率按本合同项下第二条约定的贷款利率为准。借款借据、相关融资业务协议（合同）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条贷款利率、计息及付息方式一、贷款利率以借据中载明为准……二、计息与付息方式：按月结付（按月结付、利随本清），付息日固定为每月20日。付息方式：扣收或自觉履行……第四条贷款资金支付一、借款人为自然人的贷款资金由贷款人按照借款借据上指定结算帐号存入借款人账户。贷款资金支付选择贷款人受托支付：贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，经审核无误后，将贷款支付给符合合同约定用途的借款人交易对手……第六条借款（信用）的担保本合同项下借款的担保方式为抵押、保证，担保合同另行签订。第七条乙方同意结算账号为62×××77的结算账户为乙方专门资金回笼账户，及时向甲方提供该账户资金进出情况。第十条….二、违约责任……（二）乙方未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按本合同第二条约定的贷款利率水平上浮50%计收利息……（九）因乙方违约，甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）等均由乙方承担……合同中对其他权利义务等事项也作了相应约定。在合同的落款处甲方栏内加盖了“江苏江南农村商业银行股份有限公司”字样的印章，在乙方栏内有“蒋旭明”签名和“蒋旭明”字样的印章。
同日，原告与“蒋旭明”、“芮志莲”签订了一份《最高额抵押合同》一份，合同编号为01301412013720069，载明抵押权人（甲方）：江苏江南农村商业银行股份有限公司，债务人：蒋旭明，抵押人（乙方，包括共有权人以下简称乙方）蒋旭明，共有人芮志莲。合同的主要内容为：为了保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方与债务人（借款人）所签订的编号为01301412013620140的《最高额借款（信用）合同》（下称主合同）项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。第一条乙方同意以其有权处分的财产，经评估价值293万元（详见抵押物清单）作为抵押物，为借款人提供抵押担保。二、被担保的债权本金是指自2013年5月20日至2016年5月20日期间因甲方向债务人提供融资（包括贷款及其他形式的融资业务）而形成的一系列债权本金，其最高额为人民币贰佰万元正。上述期间内的任一时点，甲方可以循环或不循环向债务人提供融资。乙方对甲方向债务人提供融资而形成的债权均提供抵押担保，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。抵押担保的范围为主合同项下的全部债权包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）等。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其抵押财产范围内承担担保责任。三、抵押权的存续期间自本合同生效之日起至被担保的债权诉讼期限届满止。同时，在合同的第十八条规定，由于债权本金而产生的利息、复利、逾利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用而超出本合约定的最高限额的部分，仍有乙方承担连带担保责任。合同后面附有抵押物清单，清单中载明：权属及其证书为溧房权证戴埠字第××号、第××号，房屋坐落为天目湖旅游度假区香樟路清溪园16-A。
2013年5月20日，原告作为债权人（甲方）与作为债务人的“蒋旭明”和作为保证人（乙方）的“芮志莲”、“江苏弘博新材料有限公司”签订了一份《最高额保证合同》，合同中约定：为保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方与债务人（借款人）蒋旭明所签订的编号为01301412013620140的《最高额借款（信用）合同》（下称主合同）项下所形成的一系列债权提供最高额保证。第一条、被保证的债权一、被保证的债权本金是指自2013年5月有20日至2016年5月20日期间因甲方向债务人提供融资（包括贷款及其全形式的融资业务）而形成的一系列债权本金，其最高额为人民币贰佰万元正。二、上述期间内的任一时点，甲方可以循环或不循环向债务人提供融资。乙方对甲方向债务人提供融资而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。融资业务每笔的起止日、利率及金额等以主合同的借款凭证或相关债务凭证为准。三、保证范围：主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）等。第二条、保证方式乙方提供连带责任保证。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任，乙方无条件放弃抗辩权。第三条保证期间一、保证期间为按甲方对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。二、甲方与债务人就各笔债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的该笔债务履行期届满之日后两年止。展期无须再经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任……合同对其他权利义务作了相应约定。
2013年5月23日，原告作为房屋他项权利人、“蒋旭明”、“芮志莲”作为房屋所有权人到有关部门办理了天目湖旅游度假区香樟路清溪园16-A房产抵押登记手续，债权数额为200万元。
2013年11月24日是，原告作为债权人、“蒋旭明”作为债务人、“俞仲玉”作为保证人签订了一份最高额保证合同，合同中约定“俞仲玉”对原告和“蒋旭明”签订的合同编号为1301412013620140的《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债权提供最高额保证。保证方式为连带责任保证，并约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任，乙方无条件放弃抗辩权。保证期间为自每笔主合同签订之起至该债务履行期限届满之日后两年止。
2013年11月25日，原告（甲方）与“蒋旭明”（乙方）签订了一份《借款合同》（合同编号为01301412013610146），合同中约定：乙方向甲方借200万元，借款期限自2013年11月25日起至2014年5月20日止。贷款利率执行固定利率，以借款借据所载利率为准。计息方式为按月结付、利随本清。付息方式为扣收或自觉履行。违约责任：乙方未按约归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息。乙方违约导致诉讼，甲方为实现债权所支出的费用（诉讼费、律师费等）由乙方承担。
2013年11月25日，原告作为债权人（甲方）与作为债务人的“蒋旭明”、作为保证人（乙方）的“俞仲玉”签订了一份《保证合同》，合同中约定，“俞仲玉”对原告和“蒋旭明”签订的合同编号为01301412013610146的《借款合同》项下所形成的一系列债权提供连带责任保证。同时约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任，乙方无条件放弃抗辩权。保证范围为债权本金贰佰万元及利息、违约金、赔偿金等，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。同日，原告作为债权人（甲方）与作为债务人的“蒋旭明”、作为保证人（乙方）的“芮志莲”、“江苏弘博新材料有限公司”签订了一份《保证合同》，合同中约定，“芮志莲”和“江苏弘博新材料有限公司”对原告和“蒋旭明”签订的合同编号为01301412013610146的《借款合同》项下所形成的一系列债权提供连带责任保证。同时约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任，乙方无条件放弃抗辩权。保证范围为债权本金贰佰万元及利息、违约金、赔偿金等，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2013年11月25日，原告将400万元汇入了“蒋旭明”的存款账户（账号为62×××77），在两张借款借据上载明的借款金额均为200万元，而载明的月利率分别为5.6‰和9.33334‰。2014年5月20日，由于“蒋旭明”无法按时向原告归还借款，原告与“蒋旭明”、“俞仲玉”、“芮志莲”、“江苏弘博新材料有限公司”签订了贷款展期协议，原告同意借款展期至2014年11月10日。在贷款展期协议中载明“……贷款人经过调查，同意该借款200万元展期至2014年11月10日，贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收……”。
由于原告认为被告至今未还清借款本息，遂诉来本院。原告为本案诉讼支付律师代理费14万元。
庭审中，原告自认2014年11月10日，展期协议到期后，系统自动从蒋旭明账户上扣除借款本金人民币2848.26元。因此《最高额借款合同》项下尚欠借款本金1997515.74元，《借款合同》项下欠付本金200万元，被告蒋旭明共计欠付借款人民币3997515.74元。截止至2015年2月21日，被告蒋旭明拖欠原告借款利息197874.58元。
四被告经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，对原告提供的证据未发表质证意见。现没有证据证明四被告已向原告还清本案所涉借款本息。
本院认为，四被告经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为放弃其诉讼权利。现没有证据证明原告提供的《最高额借款（信用）合同》、《借款合同》落款处不是被告蒋旭明的签名，因此，应认定原告与被告蒋旭明签订了《最高额借款合同》、《最高额保证合同》是事实，本院予以确认，证明了原告与被告蒋旭明之间存在借款合同关系，且该借款合同关系未违反法律规定，应属有效，原告与被告蒋旭明均应按合同约定享受权利、承担义务。2013年11月25日，原告将400万元汇入了合同中约定的“蒋旭明”的存款账户，证明了原告履行了向被告出借400万元的义务，被告蒋旭明有义务按约向原告归还借款本息。现没有证据证明原告主张的借款本息与事实不符，因此应认定被告蒋旭明至2015年2月21日结欠原告借款本金3997515.74元、利息197874.58元是事实。合同中约定了如被告不能按约归还借款，引起诉讼所发生的律师代理费由被告蒋旭明承担，因此，原告要求被告蒋旭明承担本案的律师代理费14万元，本院予以支持。
现没有证据证明原告提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》落款处不是被告俞仲玉、芮志莲、江苏弘博新材料有限公司的签名或加盖的印章，因此，应认定被告俞仲玉、芮志莲、江苏弘博新材料有限公司对被告蒋旭明向原告借款承担连带担保责任是事实，本院予以确认。且该保证法律关系未违反法律规定，应属有效，因此，在被告蒋旭明不履行还款义务时，现原告要求被告芮志莲、俞仲玉、弘博公司按约对本案所涉借款本息等承担连带清偿责任，本院予以支持。被告芮志莲、俞仲玉、弘博公司在其承担保证责任后，有权向借款人进行追偿。被告蒋旭明、芮志连在向原告借款时用座落于本市天目湖旅游度假区香樟路清溪园16-A房房产进行抵押担保，并在房管部门进行了登记，因此，原告要求被告不能履行债务时用抵押物优先受偿符合法律规定，本院予以采信。同时，我国物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告蒋旭明应于本判决生效之日起10日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3997515.74元及利息（截止2015年2月21日的利息为人民币197874.58元，自2015年2月22日起至借款实际还清之日的利息按照约定标准计算），并承担律师代理费人民币14万元。
二、对于《最高额借款（信用）合同》项下的本金1997515.74元及产生的利息费用，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就位于溧阳市天目湖旅游度假区香樟路清溪园16-A的房产折价、变卖、拍卖后所得的价款享有优先受偿权，优先受偿的范围以人民币200万元为限。
三、被告芮志莲、俞仲玉、江苏弘博新材料有限公司对被告蒋旭明承担的上述第一项义务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41484元，诉讼保全费5000元，合计人民币46484元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费41484元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可从银行汇款，户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户银行：江苏银行常州分行营业部，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 殷建国
人民陪审员 李海芝
人民陪审员 祝家骥
二〇一五年七月九日
书 记 员 吴 敏