福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第3680号
原告俞宙昌，男，1966年7月29日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
原告的委托代理人林守垚、余美峰，福建伟峰律师事务所律师。
被告福清市源成房地产开发有限公司，住所地福清市海口镇元载商场新区（海口新华书店对面）。
法定代表人陈瑞平，系公司经理。
委托代理人吴思安、何伟杰，福建司安律师事务所律师。
原告俞宙昌与被告福清市源成房地产开发有限公司（以下简称“源成公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告俞宙昌及其委托代理人林守垚、被告源成公司的委托代理人吴思安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞宙昌诉称：原、被告于2010年1月16日签订《商品房买卖合同》，约定被告将坐落于福清市海口镇海口村山江花园小区D幢一单元106商品房以88600元出售给原告，被告应于2010年1月31日前将验收合格的商品房交付原告使用，被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。该合同生效后，原告已按照合同约定履行了给付购房款等义务，并于2010年1月份入住了上述商品房。因被告的原因致使原告至今未能办理房产权证，被告的行为已构成违约，依法应当继续履行协助原告办理房产证的义务并承担相应的违约责任。请求判令：1、被告立即将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理房地产权属证书；2、被告赔付逾期协助办理房产证的违约金，违约金按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，日违约金18.6元，从2012年4月26日起算至讼争商品房达到办证条件之日止；3、被告承担本案诉讼费用。
被告源成公司辩称：原告的违章搭建行为是导致本案房地产权属证书无法办理的原因，被告不应承担违约责任，故应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告源成公司是依法成立的房地产开发企业，经批准开发建设坐落于福清市海口镇海口村的“山江花园”商品房。原、被告于2010年1月16日签订编号为GF-2000-0171（MF-2000-NO.0751567）的《商品房买卖合同》约定被告将“山江花园”第D幢一单元106号的商品房（现房）出售给原告，建筑面积共45.96M2，其中套内面积44.85M2，公共分摊建筑面积1.11M2，原告应支付购房总价款是88600元，被告应当在2010年1月31日前交付经验收合格商品房，被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由提供的资料报产权登记机关备案。另还约定由于办证有关部门或原告提供的证件不充足、不及时的原因，允许延期。讼争合同订立当天，原告即依约一次性支付购房款88600元，并于2010年1月份入住讼争商品房。
另查：福清市建设局针对“山江花园”小区业主关于房屋所有权证未办理的信访件，于2010年2月10日向福清市信访局作出书面反馈，其主要内容为：“山江花园项目是源成公司开发建设的。要办理该小区各业主的房屋所有权证，必须先在提供国有土地使用证、建设工程规划许可证，用地规划许可证、竣工验收意见书、竣工验收备案表等材料办理好整个小区的初始登记后，各业主方可持商品房买卖合同、发票、身份证等材料办理房屋所有权证。据了解，源成公司还未办理竣工验收手续，未达到办理初始预登记的条件。同时产权登记是依申请而登记的行政行为，源成公司也未向我局提出申请，因此目前尚无法办理该项目的产权登记（各业主的房屋所有权证）。”被告于2011年初与海口镇人民政府签订新山路地块置换协议书，此后有向福清市国地资源局、福清市城乡规划局等单位申请竣工验收。因被告有改变用途（批准用途为住宅，底层实际用途为商业以及北向原设计绿化被违章搭盖现象，福清市国地资源局于2011年9月19日退回被告竣工验收的申请单。2012年2月2日福清市城乡规划局以被告开发的山江花园C幢、D幢、H幢、J幢等存在占用小区绿化地违章搭盖现象发出通知，责令相关违章当事人须进行整改，否则对其与被告公司相关产权证件进行冻结或不予办理。
以上事实，有原、被告双方的庭审陈述以及原告提交的《商品房买卖合同》、购房发票、福清市建设局融建（2010）70号文件，被告提交的其公司的融海国用（2002）字第01756号国有土地使用证、编号2003－029B建设用地规划许可证、编号2003－114B建设工程规划许可证、“关于福清市源成房地产开发有限公司山江花园一期商品房项目的批复”的融计基（2002）33号福清市计划委员会文件、2011年9月19日福清市国地资源局的退件报备单、2012年2月2日福清市城乡规划局的通知等证据为据，经庭审举证、质证和本院审查核实，足以认定。
本案双方当事人争议的焦点为：1、被告对本案房地产权属证书逾期办理是否构成违约的问题；2、本案逾期办证违约金的计算问题。
1、被告对本案房地产权属证书逾期办理是否构成违约的问题。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件合法有效，对双方具有法律约束力。按照讼争合同关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的银行同期活期利率赔偿买受人损失；由于办证有关部门或买受人提供的证件不充足、不及时的原因，允许延期”。该条款明确约定了被告应承担的办理房屋权属登记义务与责任，被告依约应承担协助办证义务，即在讼争商品房交付使用后720日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料（包括法律、法规规定应报送的资料以及房地产行政主管部门要求提供的其他资料），报送讼争房产所在地房地产行政主管部门并告知原告。
被告主张原告违法安装防盗栏的行为导致其未能办理竣工验收，进而无法履行协助办证的义务，但未提交相应的证据证明其未能办理竣工验收是因原告的行为造成的，且原告若存在违法安装防盗栏的行为亦是在讼争房产交付使用后发生的，而竣工验收应在讼争房产交付使用前即应完成，故本院对被告的上述主张不予支持。根据本案查明的事实，被告于2010年1月份向原告交付商品房，按讼争合同约定应在商品房交付使用后720日内向房地产行政主管部门提交办理本案讼争商品房权属登记所需的资料，但被告未办理“山江花园”项目的竣工验收手续，亦未向房地产行政主管部门申请办理本案讼争房产的产权登记，至今未按合同约定履行协助办证义务，其行为已构成违约。现原告诉请被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理权属证书，是要求被告继续履行合同义务，符合法律规定，依法予以支持。
2、本案逾期办证违约金的计算问题。
本案讼争合同关于出卖人逾期办证的约定：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，按已付房价款的银行同期活期利率赔偿买受人损失。本院认为，讼争合同约定的上述条款是赋予原告解除讼争合同的权利，现原告在本案庭审中明确主张其不行使解除合同的权利并继续履行合同，属于对自身权利的处分，依法予以照准。被告未依约履行协助办证的义务已构成违约，现原告诉请被告支付违约金，符合法律规定，依法予以支持。因原、被告未约定逾期办证违约金，本案违约金依法应按原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据本案查明的事实，原告诉请被告支付逾期办证违约金应依法适用诉讼时效的规定，即从本院受理立案2014年6月19日倒数前两年算起，故本案逾期办证违约金的起算期间应从2012年6月19日起计至被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告福清市源成房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内，将办理福清市海口镇海口村“山江花园”第D幢一单元106号房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告俞宙昌办理福清市海口镇海口村“山江花园”D幢一单元106号房屋的权属证书；
二、被告福清市源成房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内，支付原告俞宙昌逾期办证的违约金（违约金按原告支付的购房款88600元为基数，自2012年6月19日起按照中国人民银行规定的银行同期逾期贷款利率标准计算至被告履行上述第一项判决所确定的义务之日止）；
三、驳回原告俞宙昌的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费165元，由被告福清源成房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 王统勇
审判员 魏益钦
审判员 游 捷
二〇一四年十月二十三日
书记员 施李春
附注：
一、本判决书引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。