广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1323民初746号
原告：潘丽，女，汉族。
被告：惠东县金河湾置业有限公司。
法定代表人：吴大河。
委托诉讼代理人:吴清燕，系被告惠东县金河湾置业有限公司工作人员。
原告潘丽诉被告惠东县金河湾置业有限公司（以下简称金河湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘丽和被告金河湾公司的委托诉讼代理人吴清燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘丽向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告于2011年8月15日签订的《商品房买卖合同》（合同号：xxxx）合法有效；2、判令被告为原告办理涉案房屋的房屋所有权登记手续，并协助原告取得房屋权属证书；3、要求被告支付所有办理过户费（包括合同备案费80元、维修基金1998元、办房产证费1765元、代办房产证费1000元、契税费4929.66元，共计9772.66元）；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2011年8月15日签订了《商品房买卖合同》（合同号：xxxx），双方约定：被告将xxxxxxxx号住房售与原告，该房成交总价为143200元。原、被告在该合同上签字、盖章，该合同合法有效。2012年11月8日，原告向被告全额支付购房款143200元，并支付了合同备案费、维修基金、办房产证费、代办房产证费、契税费等费用，上述款项被告均一一向原告出具了收款收据。由于该房屋是现房销售，被告于原告付款后一年左右便通知将房屋交于原告装修。原告也按照相关规定签订物业服务合同并缴纳了装修保证金、防盗网费、物业管理费、水电费等费用（以上费用同样有其物业公司出具的收款收据）。从购买该房屋后原告多次督促被告早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方要求办理房屋产权手续，均未果。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告有义务为原告办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当立即办理房屋产权证，原告保留进一步追究被告支付违约金的权利。请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益，体现法律的公平公正。
被告金河湾公司辩称，我方未协助原告取得房屋权属证书是因为股东钟xx涉及犯罪，公司受到牵连，公章被惠东公安机关调走侦查，相关经营场所被锁导致，故暂时无法协助原告办理房产证。另外，我方已代原告缴交了合同备案费和维修基金，契税费4929.66元也已缴纳。
钟xx涉嫌集资诈骗和挪用资金罪立案侦查的函》（惠市公函字[2016]x号）；2、惠州市公安局于2016年3月28日出具的《关于对钟xx涉嫌合同诈骗并案侦查的函》（惠市公函字[2016]xx号）；3、惠州市公安局于2015年3月20日向被告金河湾公司及其股东吴大河出具的《立案告知书》；4、惠东县公安局经济犯罪侦查大队作为接收单位于2015年7月3日接收被告金河湾公司印章、财务专用章、私人用章（吴大河）、会计账册、会计凭证的《提交证据清单》一份；5、《申请》、《致金河湾全体业主的公开信》。为查明案件事实，本院依职权调取了下列证据：1、惠东县房产管理局的复函；2、惠东县国土资源局的回复；3、惠东县不动产登记资料查询结果证明；4、不动产登记业务申请材料清单。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合双方当事人所提交的证据及庭审意见，本院认定事实如下：
被告金河湾公司为有限责任公司（自然人投资或控股），成立于2003年1月21日，其股东为吴大河和钟xx，经营范围：房地产开发；室内装饰、土方工程；销售：建筑材料、五金交电。
2011年8月13日，原告潘丽作为买受人与被告（出卖人）签订一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号xxxx，以下简称合同）及其附件一（房屋平面图）、二（公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明）、三（装饰、设备标准）、四（合同补充协议）。合同约定：一、原告潘丽向被告购买位于惠东县××桥头象山××花园××房(权属证号：权属证明书第XXXX号，登记时间：2013年11月21日)；二、该商品房建筑面积为33.29平方米（含套内建筑面积25.10平方米和公摊建筑面积8.19平方米），以5705.18元/平方米单价按套内建筑面积25.10平方米计算房屋总价为143200元，买受人按一次性付款方式付款：于2011年8月13日前一次性付清全部购房款143200元；三、出卖人应当在2011年12月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；四、出卖人应当在商品房交付使用后待确权后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。上述《广东省商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第一条（房地产权证的办理）第2款约定：“无论买受人自愿委托出卖人代为办理房产证还是其自行办理房产证，买受人均在订立本合同时向出卖人缴清办理房产证过程中的全部税费；买受人自行办理的，则买受人须在与出卖人另行约定的时间内办妥，出卖人则在买受人出示房产证后将所收前述税费无息退回给买受人；如果买受人不能在约定的时间内办妥，则出卖人有权代理买受人办证，买受人不得提出异议”。2012年4月17日，上述《广东省商品房买卖合同》在惠东县房产管理局办理了备案登记手续。
2011年8月13日，原告向被告交纳了合同备案费80元及维修基金1998元。2012年11月8日，被告出具一份预收购房款发票给原告收执，确认已向原告收取涉案房屋的全额购房款143200元。2013年8月5日，原告向被告交纳了代办房产证费用1000元及办房产证费用1765元，并向惠东县地方税务局缴纳了契税4929.66元。同日，被告将涉案房屋交付给原告使用。
2015年3月20日，被告金河湾公司的股东钟xx因涉嫌挪用资金和合同诈骗被惠州市公安局立案侦查。2015年7月3日，惠东县公安局经济犯罪侦查大队收取了被告金河湾公司印章、财务专用章、私人用章（吴大河）、会计账册及会计凭证。被告所提交的《申请》和《致金河湾全体业主的公开信》,证实了被告金河湾公司以积极的方式告知业主因其司内部发生重大事件，房产证的办理事宜需延后办理。
本院认为，本案是商品房销售合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第八条第一、二款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，被告与原告签订的《广东省商品房买卖合同》为双方自愿签订，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已依约支付购房款143200元和其他相关办证费用，已履行合同约定义务。故此，原告诉请被告依约履行办理房屋所有权登记义务，依据充分，本院依法支持。虽然上诉人的账本和印章等被公安机关查封，但并不影响本案事实的认定以及被告履行协助原告办证的合同义务。对于原告诉请被告支付办证费用的问题，本院认为，原告就涉案商品房向被告预交了相关办证费用，被告依法应当在所收取的款项范围内予以代为缴付，但因涉案房屋尚未办证，其办证费用尚不明确，故原告的上述预交费用可待双方在实际办证过程中按多退少补原则另行处理，本案不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告潘丽与被告惠东县金河湾置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：xxxx）合法有效。
二、被告惠东县金河湾置业有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内协助原告潘丽办理涉案位于惠东县XXXXXXXXXX号房(权属证号：权属证明书第XXXX号)的房屋所有权登记手续。
三、驳回原告潘丽的其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由被告惠东县金河湾置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 王雪良
审 判 员 罗晓燕
人民陪审员 郭怡华
二〇一八年四月二十四日
法官 助理 李思颖
书 记 员 陈威权
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