广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第2752号
原告：方秀英，身份证登记住址广州市天河区。
原告：杨博慧，身份证登记住址广州市海珠区。
上述两原告的共同委托代理人：黄敏，广东力诠律师事务所律师。
被告：广州市越秀区城市建设开发公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：叶宇骏，职务副总经理。
委托代理人：李竞贤，广东翔信律师事务所律师。
第三人：杨荣龙，身份证登记住址广州市越秀区。
第三人：陈丽贞，身份证登记住址广州市越秀区。
第三人：杨雪婷，身份证登记住址广州市越秀区。
原告方秀英、杨博慧诉被告广州市越秀区城市建设开发公司、第三人杨荣龙、陈丽贞、杨雪婷房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告方秀英、杨博慧及其的共同委托代理人黄敏、被告的委托代理人李竞贤、第三人杨荣龙、陈丽贞、杨雪婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：广州市越秀区西华路鸭乸塘三巷14号房屋（以下简称14号房屋）建筑面积44.76平方米，原是杨某甲与卢某共有的物业，各占一半产权。1992年被告拆迁14号房屋，与杨某甲、卢某产生纠纷，经广州市越秀区人民法院作出的（1993）越法房初字第513号民事判决书和广州市中级人民法院作出的（1993）穗中法房复字第1273号民事判决书审查，判决被告在西华路鸭乸塘三巷14号等地段新建大楼安排一个商铺及一个住宅套间给杨某甲和卢某，作为对14号房屋产权补偿。之后，被告将广州市越秀区西华路大兴街8号703房用作回迁安置，一直由第三人居住使用至今。
杨某甲、卢某现均已死亡，广州市越秀区人民法院作出的（2012）穗越法民一初字第2800号民事判决书，确认14号房屋由原告方秀英占有十二分之七的产权份额，原告杨博慧、第三人陈丽贞、第三人杨雪婷各占有十二分之一的产权份额，第三人杨荣龙占有十二分之二的产权份额。被告一直以第三人不配合为由拒绝将上址703房属于补偿安置部分的产权过户给两原告及第三人。而第三人对于房屋所占有的产权份额很少，为了达到长期霸占补偿安置房的目的，亦拒绝配合办理产权过户手续，严重侵害了两原告的合法权益。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决：一、确认广州市越秀区西华路大兴街8号703房中的建筑面积35平方米属于原告和第三人所有，其中原告方秀英占7/12，原告杨博慧占1/12，第三人杨荣龙占2/12，第三人陈丽贞占1/12，第三人杨雪婷占1/12。二、被告和第三人协助原告办理广州市越秀区西华路大兴街8号703房安置补偿部分（建筑面积35平方米）的产权过户手续。
被告辩称：对协助原告及第三人过户没有异议。我方只同意将涉讼房屋中的建筑面积35平方米过户给原告及第三人。其他建筑面积保留产权，由原告及第三人共同租赁。原告提交的判决书中已查明没有办理过户手续的原因在于原告与第三人没有协商同意，故本案的纠纷不是由于我方引起的，我方不同意承担诉讼费。
三第三人共同述称：14号房屋拆迁后，回迁至涉讼的703房以及西华路司马街46号101之三铺。但两原告在（2012）穗越法民一初字第2800号案件审理过程中，隐瞒了已经回迁使用该商铺的事实，严重误导了第三人及法官，令法官作出了错误的判决。事实上，第三人才是具有商铺使用权的人。两原告继承的是杨某甲的遗产，但1996年的回迁证明上只有杨华龙及杨荣龙的名字，即两原告根本没有回迁涉讼的703房及上址商铺的权利。两原告所谓的按份共有，只是继承份额，而这份额里有第三人的居住权和使用权。请求法院驳回两原告的诉讼请求。
经审理查明：卢某共生育有三男即杨某甲、杨荣龙、杨华龙及二女杨某乙、杨某丙。原告方秀英系杨某甲妻子，原告杨博慧系方秀英、杨某甲婚生女儿。第三人陈丽贞系杨华龙妻子，第三人杨雪婷系二人婚生女儿。
原广州市越秀区西华路鸭乸塘三巷14号房屋系卢月英、杨梓龙各占二分之一产权的房产，建筑面积44.76平方米，另有临时建筑物8.025平方米。原来一直由卢某户、杨荣龙户居住。卢某、杨某甲、杨荣龙、方秀英与被告因拆迁安置补偿纠纷起诉至法院，本院作出（1993）越法房初字第513号民事判决书，对14号房屋的拆迁补偿依法作出了处理，其内容主要为“四、被告应在西华路鸭乸塘三巷十四号等地段‘三通一平’后的三年内，在该地段新建大楼首层向南方位安排建筑面积10平方米的铺面，在第七层向北方位安排一个建筑面积35平方米的套间（含按规定分摊的楼梯面积），合共建筑面积45平方米作为对两原告（即卢某、杨某甲）房屋产权面积的补偿，并供原告卢某户、第三人杨荣龙户回迁居住及第三人方秀英使用，另在上述建筑面积35平方米的套间毗连安排一个建筑面积20平方米的房间由卢某、杨荣龙两户共同租住。并于回迁之月起由卢某与被告订立租赁关系，租金按公房住宅租额标准计缴。”上诉后广州市中级人民法院于1994年6月24日作出（1993）穗中法房复字第1273号民事判决书维持了该项判决。
1994年5月17日卢某去世。1994年7月11日被告（甲方，下同）与被拆迁人杨某甲、卢某（乙方，下同）签订了《房屋拆迁补偿协议书》，并经广州市房地产管理局备案。该协议书约定：“二、双方同意按照本条第2项的方式办理拆除房屋补偿：2.甲方将自有的座落在东风小区H1幢（框架结构）第首叁层楼建筑面积44.76平方米的房屋（包括分摊楼梯、走廊面积共4.06平方米在内），划归给乙方所有，作为拆除乙方原址房屋的产权调换，并于1995年12月30日交付给乙方。四、甲方调换给乙方的房屋，其中有建筑面积44.76平方米由乙方使用，另有的乙方同意按广州市房屋拆迁管理有关实施办法的规定交由甲方安排被拆迁人承担，乙方应与其签订新的租赁合约。”该协议书乙方只有杨某甲签名，并注明卢某已故，但备案意见栏注明乙方缴来注记的有关证件包括委托（代理人）证明书。
1997年杨某甲起诉至本院，要求被告履行前述《房屋拆迁补偿协议书》，本院作出（1997）越法房初字第394号民事裁定书，认定：“原告（即杨某甲）与被告的房屋拆迁补偿纠纷，已于1994年6月24日经广州市中级人民法院以穗中法房复字第1273号《民事判决书》作出终审判决。该判决已发生法律效力，被告已向本院申请执行。原告不能又以同一诉讼标的向本院提起诉讼”，裁定驳回其起诉。广州市中级人民法院作出（1997）穗中法房终字第1167号民事裁定书维持前述一审裁定。
2011年10月23日杨某甲去世，原告方秀英与陈丽贞、杨雪婷、杨荣龙、杨某乙等因继承纠纷一案起诉至本院，本院于2012年12月13日作出（2012）穗越法民一初字第2800号民事判决书，判决广州市越秀区西华路鸭乸塘三巷14号房屋由方秀英占有十二分之七的产权份额，杨荣龙占有十二分之二的产权份额，陈丽贞占有十二分之一的产权份额，杨雪婷占有十二分之一的产权份额，杨博慧占有十二分之一的产权份额；并判决陈丽贞、杨雪婷、杨荣龙、杨某乙等在判决书生效之日起六十日内协助方秀英办理该房屋的产权过户手续。该判决书已经依法发生法律效力。
另外，据2010年12月21日广州市城市房屋拆迁管理办公室针对杨梓龙、方秀英反映广州市越秀区西华路鸭乸塘三巷14号房屋拆迁补偿安置问题复函（穗房拆群字[2010]123号），“根据法院判决，该房屋的住宅部分实际上已回迁安置（7楼），且已使用多年，无法再按原协议的楼层（3楼）安置回迁。另越秀城建公司表示，根据法院判决，拟安排西华路司马街46号101之3（建筑面积10平方米）商铺作为你们商业部分的回迁补偿安置”。
根据2014年3月17日查询的房地产登记簿查册表记载，广州市西华路大兴街8号703房，建筑面积为61.99平方米，1993年被告自建后分割获得其全部产权。
2014年3月18日，两原告向本院提起诉讼，要求：被告履行1994年7月12日签订的《广州市房屋拆迁补偿协议书》，将东风小区H1幢第三层楼（建筑面积44.76平方米）的房屋交付并过户给原告和第三人。本院于2014年9月17日作出（2014）穗越法民三初字第679号民事判决书，判决驳回两原告的诉讼请求。在该案庭审中，原、被告及第三人均确认（1993）越法房初字第513号民事判决书及（1993）穗中法房某第1273号民事判决书中安排的铺面已经于2012年安置。关于（1993）越法房初字第513号民事判决书及（1993）穗中法房某第1273号民事判决书实际履行情况时，被告及第三人均确认该703房已经作为拆迁14号房屋的回迁安置补偿，超过上述判决安置补偿建筑面积35平方米的部分，由原来杨某甲、卢某两户共同租用。该703房因第三人与原告意见不一致等原因一直没有办理产权过户，现在由第三人杨荣龙、陈丽贞、杨雪婷共同承租。
本院认为，涉讼的703房中的建筑面积35平方米及西华路司马街46号101之3铺是被告拆除原14号房屋后作为回迁补偿安置给产权人的房屋。据本院作出的、已经发生法律效力的（2012）穗越法民一初字第2800号民事判决，原14号房屋由两原告及三第三人按份共有，现两原告作为原14号房屋的产权人之一，要求确认上述703房中属于回迁补偿的建筑面积35平方米由原告方秀英占有7/12、原告杨博慧占有1/12及要求被告办理过户手续的诉讼请求合法，本院予以支持。由于三第三人不同意两原告的诉讼请求，故其占有的产权份额本案不予处理。至于上述房屋及商铺的使用权问题，不属于本案处理范围，三第三人可另循合法途径予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决如下：
一、确认广州市越秀区西华路大兴街8号703房中的建筑面积35平方米由原告方秀英占有7/12产权份额，原告杨博慧占有1/12产权份额。
二、被告广州市越秀区城市建设开发公司应在本判决发生法律效力之日起15日内，协助原告方秀英、杨博慧办理广州市越秀区西华路大兴街8号703房中建筑面积35平方米的8/12份额的产权过户手续（其中，原告方秀英占有7/12产权份额，原告杨博慧占有1/12产权份额）。
本案受理费4657元，由原告方秀英、杨博慧共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁志铭
人民陪审员 梁启明
人民陪审员 马 明
二〇一五年一月六日
书 记 员 黄丽蓉