中华人民共和国
福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第3501号
原告李惠光，男，1955年10月2日出生，汉族，住美国。
原告李晨钟，男，1983年1月28日出生，汉族，住加拿大。
以上俩原告委托代理人李惠明（系原告李惠光胞兄、原告李晨钟父亲），男，1951年9月30日出生，汉族，住福建省连江县。
以上俩原告委托代理人程奇峰，福建天福律师事务所律师。
被告连江县马祖商务酒店，住所地：连江县凤城镇莲荷西路玉泉公园内（住宅小区***楼）
法定代表人：陈晓烽，负责人。
委托代理人孙建雄，系被告公司办公室主任。
原告李惠光、李晨钟与被告连江县马祖商务酒店租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理，依法由审判员陈崇忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李惠光、李晨钟的委托代理人李惠明、程奇峰，被告连江县马祖商务酒店委托代理人孙建雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李惠光、李晨钟诉称：2008年5月1日，被告因经营需要，向原告承租坐落于连江县凤城镇莲荷西路62号玉泉住宅小区综合楼A楼房屋，双方签订一份《租赁合同》，约定原告将租赁房屋出租给被告，租期自2009年3月1日至2021年2月28日止，租金由2009年3月1日起算，前两年每平方米建筑面积每月租金为12元；租期的第三年（含第三年）起每年租金比前一年递增5%，以此类推，租金每六个月支付一次，每次支付时间为每半年的第1个月10日前，还约定被告逾期支付租金的，按日向原告支付逾期租金的千分之三作为违约金，逾期超过三十日支付租金的，原告有权解除合同，收回房屋，并要求被告赔偿由此造成的损失等（具体详见《租赁合同》）。当时，因俩原告在国外，原告委托李惠明（系原告李惠光胞兄，系原告李晨钟父亲）与被告签订《租赁合同》。合同签订后，原告依约将房屋交给被告经营使用。承租期间，被告从2014年3月10日开始拖欠原告2014年3月1日至2015年2月28日期间的租金人民币421287元。之后，原告多次催讨，被告仅陆续偿还原告390000元，至今尚欠原告2014年3月1日至2015年2月28日租金人民币31287元。2015年3月1日至2015年8月31日的租金人民币395818元被告至今未付，2015年9月10日前被告应支付2015年9月1日至2016月2月28日的租金人民币395818元，截止2015年10月31日被告尚欠原告租金人民币559043元（其中2014年3月1日至2015年2月28日尚欠租金人民币31287元，2015年3月1日至2015年8月31日租金人民币395818元未付，2015年9月1日至2015年10月31日租金人民币131938元）。原告于2015年11月11日发函告知被告解除《租赁合同》。
综上，原告认为，原、被告间签订的《租赁合同》依法成立，受法律保护，对双方当事人具有约束力。被告长期拖欠租金，已构成根本违约，且逾期支付租金已超过三十日，原告依约有权解除合同。为此，原告依法具状起诉，请求贵院依法判令：1、解除原、被告于2008年5月1日签订的《租赁合同》。2、判令被告支付拖欠的租金人民币559043元（租金算至2015年10月31日止，其中2014年9月1日至2015年2月28日尚欠租金人民币31287元，2015年3月1日至2015年8月31日租金人民币395818元未付，2015年9月1日至2015年10月31日租金人民币131938元）和违约金人民币331264元（按约定千分之三计算至2015年10月31日止）。3、判令被告立即腾空租赁房屋，将租赁房屋归还原告。4、判令被告赔偿从2015年11月1日起至归还租赁房屋时的租金损失（按每月65969元计算）。诉讼中，原告变更第2、4项诉讼请求为判令被告支付拖欠的租金人民币459855.5元（租金算至2015年10月31日止），赔偿从2015年11月1日起至归还租赁房屋时的租金损失（按每月59812.26元计算）；放弃要求被告支付违约金人民币331264元（按约定千分之三计算至2015年10月31日止）。
被告连江县马祖商务酒店辩称：原告陈述被告向原告承租坐落于连江县凤城镇莲荷西路62号玉泉住宅小区综合楼A楼房屋，双方签订《租赁合同》，并约定租金、租期等情况属实，被告确有拖欠原告租金，对于原告要求解除《租赁合同》并收回讼争房屋的诉求，请求与原告协商解决，并要求继续履行双方签订的《租赁合同》。
经审理查明：2008年5月1日，被告连江县马祖商务酒店因经营需要向原告李惠光、李晨钟承租房屋，原、被告分别以甲、乙方的名义，双方签订一份《租赁合同》。合同约定：“第一条、甲方（原告）自愿将坐落于连江县凤城镇莲荷西路北侧（即62号）玉泉公园内，名称为玉泉住宅小区综合楼A楼出租给乙方（即被告）使用。房屋建筑面积为3907平方米，性质为综合楼，层数为四层，局部为五层，沿莲荷西路坐北向南。…第二条：…3、甲方已于2008年5月3日之前将房屋交付给乙方装饰，装饰期间甲方已免除乙方10个月租金。…第四条：租期1、房屋租期为壹拾贰年，即自2009年3月1日至2021年2月28日止，房屋租金由2009年3月1日起算。…第五条：租金及其他费用。1、承租期的第1个月至第24个月，每平方米建筑面积每月租金为12元；租期的第三年（含第三年）起每年租金比前一年递增5%，即：租期的第25个月至第36个月，每月每平方米建筑面积租金为12.6元；租期的第37个月至49个月，每月每平方米建筑面积租金为13.23元，以此类推。2、乙方所承租的房屋租金以该房屋的建筑面积3907平方米计算。租金每六个月支付一次，每次支付时间为每半年的第1个月10日前。…第八条：违约责任：1、乙方应按本合同约定的时间足额支付租金，否则，每逾期一日支付，则乙方应按日向甲方支付逾期租金的千分之三作为违约金，逾期超过三十日的，甲方有权切断对房屋的水电供应。2、乙方如出现下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿由此造成的损失：…（3）乙方超过三十日逾期支付租金的。…”合同由俩原告的委托代理人李惠明与被告法定代表人陈晓烽分别签名并盖被告印章。合同签订后，原告依约将房屋交给被告经营使用，被告在租赁后除了已支付原告租金702496.14元，截至2015年10月31日止，累计尚欠原告租金人民币459855.5元，其中2015年3月1日之后的租金均未支付。原告经催告无果，于2015年11月11日发函告知被告解除《租赁合同》。嗣后即向本院提起诉讼。诉讼中，原告变更第2、4项诉讼请求为判令被告支付拖欠的租金人民币459855.5元（租金算至2015年10月31日止），赔偿从2015年11月1日起至归还租赁房屋时的租金损失（按每月59812.26元计算）；放弃要求被告支付违约金人民币331264元（按约定千分之三计算至2015年10月31日止）。
另查明：坐落于连江县凤城镇莲荷西路62号玉泉住宅小区综合楼A座房屋所有权人为原告委托代理人李惠明，领有连房权证L字第××号房屋所有权证。
上述事实，有原告陈述及原告提供的租赁合同、房屋所有权证、特快专递邮件单、通用凭证、手工发票、快递全程跟踪查询结果、解除《租赁合同》催告函等证据所证实。上述证据经庭审质证并经本院审查，予以确认。
综上事实，本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订《租赁合同》系双方的真实意思表示，应为合法有效。合同签订后，被告未按约定支付租金，截至2015年10月31日止，尚欠原告租金人民币459855.5元，且已超过一个月以上，其行为已构成违约，原告根据合同约定要求解除合同，并要求被告立即腾空租赁房屋归还原告，支付尚欠原告租金人民币459855.5元，赔偿从2015年11月1日起至归还租赁房屋时的租金损失（按每月59812.26元计算），本院予以支持；诉讼中，原告放弃要求被告支付违约金人民币331264元（按约定千分之三计算至2015年10月31日止）系其自行行使处分权，本院不作审理。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告李惠光、李晨钟与被告连江县马祖商务酒店于2008年5月1日签订的《租赁合同》；
二、被告连江县马祖商务酒店应在本判决生效之日起十日内支付原告李惠光、李晨钟租金人民币459855.5元，并赔偿从2015年11月1日起至归还租赁房屋时的租金损失（每月按59812.26元计算）；
三、被告连江县马祖商务酒店应在本判决生效之日起一个月内腾空租赁房屋，将租赁房屋归还原告李惠光、李晨钟。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9390元，减半收取人民币4695元，由被告连江县马祖商务酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起原告在三十日、被告在十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 陈崇忠
二〇一六年二月五日
书记员 吴巧勇
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条（申请执行提示）申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。