青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民廿初字第267号
原告：张某某甲，男，汉族，1959年某月某日出生。
原告：张某某乙，男，汉族，1962年某月某日出生。
上述原告委托代理人：张某某丙，方圆第二法律服务所法律工作者。
被告：李某某，男，汉族，1958年某月某日出生。
委托代理人：张文龙丁，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。
原告张某某甲、张某某乙诉被告李某某承包地征收补偿费用分配纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某甲、张某某乙及委托代理人张永勇、被告李某某及委托代理人张文龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
二原告诉称：2000年7月19日，原、被告双方经协商，在被告承租的西宁市城北区二十里铺镇下孙家寨村修建的富民餐饮城内增修宾馆，3人平均投资共10万元，建造了上下两层共20间宾馆房。宾馆建成后，被告在经营，2010年根据青海省发展和改革委员会第1632号文件精神，原、被告投资的该宾馆被拆迁补偿，2013年4月25日被告在西宁市城北区建设局领走包括原告投资的补偿款在内共计2747339元后，拒不返还原先投资的补偿款部分，已严重违约，给原告造成了一定的损失，其行为严重侵犯了原告的合法权益，故依法诉至法院，请求依法判令：一、被告返还原告张某某甲补偿款146731.64元，支付2013年4月至2015年4月共计24个月的利息，146731.64×5.125%=756612.15元÷24个月=18158.69元，合计165790.33元；二、被告返还原告张某某乙补偿款146731.64元，支付2013年4月至2015年4月共计24个月的利息，146731.64×5.125%=756612.15元÷24个月=18158.69元，合计165790.33元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告在庭审中辩称：原告的诉求无事实及法律依据，该宾馆实际领取补偿款158361元，且原告的主张已经超过了法定的诉讼时效，故请求法庭驳回原告诉求。
原告张某某甲、张某某乙为支持其诉讼请求共同提交如下证据：
证据一、二原告身份证复印件两份，拟证明原告诉讼主体适格；
证据二、2000年7月19日原被告双方的建房协议书复印件一份，拟证明双方在被告餐饮城内修建宾馆的事实；
证据三、从西宁市城北区建设局调取的被告与西宁市城北区建设局签订的补偿协议复印件一份、被告收取补偿款的收条复印件一份、房屋拆迁的评估表复印件一份，拟证明被告获取的补偿其中包括原被告三人投资建设宾馆应获得的补偿及数额；
证据四、账册复印件（A3纸）4页，拟证明当时修建宾馆的过程、修建面积所用的材料数量、种类；
证据五、中国人民银行的利率表，拟证明原告主张利息计算依据；
被告对原告提交证据发表质证意见：一、对以上证据的真实性均无异议，对证明方向有异议，被告认为原告提交的证据证明了三人之间的关系属于合伙经营性质；二、被告对建设局发放的补偿款2740000元不持异议，但认为宾馆实际补偿款是158361元，原告主张的数额有误，与实际数额不符。三、二原告提交的证据与其主张的诉求补偿款不存在关联性，故针对二原告主张被告支付补偿款的证明方向不认可。
被告为支持其抗辩理由提交如下证据：
证据一、租赁协议书复印件一份，拟证明1999年被告从孙家寨村租赁荒地6亩，每亩荒地每年租金800元；
证据二、被告与村委会调价协议书复印件一份，拟证明自2011年起被告所租荒地每亩每年从800元调整至2200元；
证据三、收据复印件4份，拟证明被告每年按时向村委会缴纳土地租赁费的事实及金额；
证据四、证明复印件三份，拟证明2006年4月被告支付涉案房屋维修费6000元，2006年起被告支付守门人员工资36000元，被告支付拉电接电费28000元。
证据五、证人杨军、张国德证人证言。杨军证言拟证明其在被告修建宾馆期间以包工包料方式做了宾馆防水，被告向杨军支付费用6000元。张国德证言拟证明其为该宾馆守门3年，被告向张国德支付工资每月1000元，共计36000元。
二原告共同质证意见：
对证据一真实性无异议，证明方向不认可；证据二不予认可，和本案没有关系，租金调价是被告和孙家寨村的事情；证据三与本案事实无关，不认可，我们诉求要求被告支付补偿款；证据四、五中杨军干活的事实认可，但是证人证言与实际状况不符，不属于包工包料，张国德的证言证明被告支付工资36000元不认可，认为他不仅看守宾馆，同时也看守被告自己所有的茶园，接电的事情和本案没有关系，不予认可。
本院对二原告证据的认证：证据一直接证明二原告的身份的真实性，其证明力本院予以确认；证据二被告对其真实性不持异议，证明了二原告与被告之间存在合伙联建宾馆的事实，是二原告主张权利的主要证据，本院予以采信.
证据三、从西宁市城北区建设局调取的被告与西宁市城北区建设局签订的补偿协议、被告收取补偿款的收条、房屋拆迁的评估表，其真实性被告不持异议。该证据证明了被告领取补偿款的事实存在，亦证明了补偿款中包括二原告与被告联建的宾馆的补偿部分，该证据针对被告已经领取宾馆补偿款事实的证明力本院予以确认。但因证据中未对具体宾馆补偿款的数额进行划分，故无法证明原告诉求直接来源。针对诉求具体数额部分的证明力不足。
证据四、五被告不持异议，本院予以采信。
本院对被告证据的认证：证据一租赁协议书，证明了原被告三人联建宾馆所使用的土地为租赁性质，二原告对证据的真实性无异议，其证明力本院予以确认。
证据二被告与村委会调价协议书、证据三租金收据，二原告认为与本案无关，但未提交反驳证据，该协议与土地租赁协议之间存在关联性，可以相互印证，本院予以采信。收据注明的是餐饮城的租金是否包括被告其它经营场所租金无法分割，本院不予采纳。
证据四证明一份、证据五证人杨军、张国德证人证言，二原告认可维修事实存在，但对维修金额不认可，就此未提交反驳证据证明二原告认可的维修款的具体数额。故被告针对维修事实及维修款的证明及杨军的证人证言，本院予以采信。张国德证人证言，因无其他证据印证，本院不予采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证、认证及诉辩意见，对本案事实确认如下：
2000年7月19日，原告张某某甲、张某某乙与被告李某某签订《建房协议书》，协议约定：由原、被告三方在被告李某某租赁的城北区二十里铺镇下孙家寨村6亩土地上共同投资修建旅店铺面房屋上下两层，共计20间，预计土建投资10万元，三方平均承担。另约定本着谁投资，谁收益的原则，三方承担旅店所占用土地给村上的租金，根据李某某同村上所签合同50年不变，也同时享用该条件，投资后产权、所有权归三方所有，任何一方可转包、出租或转让自己的股份，但必须征得三方基本同意，不影响他人股份，建成后，三人共同管理，利益、损失共同承担、分享。协议签订后，原、被告共同投资开始修建宾馆，宾馆位于北楼，共计二层，面积362.3㎡，投资总额110000元，其中原告张某某甲出资26128.8元，原告张某某乙出资25000元，被告李某某出资58872元。宾馆建成后，原、被告双方并未对宾馆总造价进行过协商或评估，该宾馆也未对外实际经营，后期管理由被告李某某负责。
另查明，2013年4月25日，由于青海省职业教育公共实训中心建设项目建设需求，西宁市城北区建设局对被告李某某租赁的城北区二十里铺镇下孙家寨村土地范围内的建筑物及附着物实施拆迁补偿，本案诉争宾馆亦在拆迁补偿范围内。拆迁总面积为5286.79㎡，房屋补偿评估总金额为2747339元。其中宾馆面积362.3㎡。
另查明，1999年4月8日，被告李某某与城北区二十里铺村镇下孙家寨村签订《租赁协议书》，约定将孙家寨村宁张公路11公里700米处，南北长106米，东西宽67米，计6亩租赁给李某某，租期自1999年4月10日至2049年4月10日，租金每10年为一个增长点，第一个10年每亩每年800元，第二个10年为900元，以此类推。2011年8月13日，被告李某某又与村委会签订《调价协议书》，约定从2011年元月1日到2013年12月止，每亩调价2200元。宾馆租金应当按照实际占用亩数计算，，支付杨军宾馆屋顶防水维修费6000元。
本院认为，原、被告签订的《建房协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应予以保护。原、被告共同出资修建宾馆的行为系合伙行为，各合伙人应当根据协议约定的分配比例或出资比例进行盈余分配或亏损承担。原、被告双方在协议中约定谁投资、谁收益，三人共同管理，利益、损失共同承担，可认为是约定按出资比例进行盈余分配或亏损承担。本案诉争宾馆拆迁补偿款系宾馆拆迁后剩余价值，应当予以分割，原告要求被告返还补偿款的诉求系其维护自身合法权益，应予支持，但原告诉求被告返还原告张某某甲补偿款146731.64元、返还原告张某某乙补偿款146731.64元数额有误，补偿款的价额因在二原告提供的补偿评价表中未对宾馆的补偿具体注明或分割，无法直接按照原告主张的单价计算，根据公平原则，应当根据被告收取的全部补偿款的平均数字计算，即：5286.79㎡，房屋补偿评估总金额为2747339元÷补偿的总建筑面积5286.79㎡=510.014元，宾馆的具体平方面积双方均认可为362.3平方米×510.014元=184773元。对于具体数额的分割应当按照二原告与被告签订的建房协议计算，双方当时约定的土建出资数额为100000元，庭审中双方认可的初出资数额为110000元。约定三人平均承担，每日的出资数额应为36666.67元。现在原告张某某甲投资数额为26128.8元，占110000元的比例为23.75%，原告张某某乙投资25000元，占110000元的比例为22.72%、被告李某某投资58872元，占110000元的比例为53.52%被告提出抗辩，补偿款中应当扣除宾馆实际管理过程中支出土地租赁费、看守人员工资及房屋维修费，根据被告提供的证据结合案件审理情况，被告提出的减去维修费的抗辩理由于二原告未提交反驳证据，但又对维修事实认可，所以该抗辩理由成立。本院予以支持。租赁费、看守人员工资因证据不足，抗辩理由不能成立，本院不予支持。因此，本案诉争宾馆补偿款款可分配数额为184773元中减去6000元的维修费用，最终分配数额为178773元，其中原告张某某甲应得份额为178773元×23.75%=42458.5元，原告张某某乙应得份额为178773元×22.72%=40617.23元。二原告主张被告支付银行利息的诉求，因补偿款属于三人联建宾馆房屋的补偿款性质，不属于被告直接拖欠的款项。该诉求于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、第三十二条之规定，判决如下：
一、被告李某某自本判决书生效之日起十日内返还原告张某某甲房屋拆迁补偿款42458.59元、
二、被告李某某自本判决书生效之日起十日内返还原告张某某乙房屋拆迁补偿款40617.23元；
二、驳回原告张某某甲、张某某乙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6274元，由原告张某某甲、张某某乙承担6117元，被告李某某承担157元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 员 李 萍
代理审判员 李 妍
代理审判员 冯德月
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 田 海