新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）头民一初字第328号
原告：王贵明，男，汉族。
委托代理人：李福俊，新疆庸和律师事务所律师。
委托代理人：付洋，新疆庸和律师事务所实习律师。
被告：新疆茂祥贸易有限公司，住所地乌鲁木齐市头屯河区中枢北路河南庄村1队7号。
法定代表人：杜振江，该公司总经理。
委托代理人：于镓铭，男，汉族。
原告王贵明与被告新疆茂祥贸易有限公司（以下简称茂祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王贵民的委托代理人李福俊、于洋王，被告茂祥公司的委托代理人于镓铭均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王贵明诉称，2013年5月15日，我与被告茂祥公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定我租赁被告位于乌市头屯河区中枢北路1111号B区2号集装箱式房屋1间，建筑面积15平方米，用于润滑油零售，租金每年1500元。合同签订后，我按照合同约定支付了被告押金5000元，并支付了租赁费。同年12月1日，我经营的场所发生火灾，经乌鲁木齐市公安消防支队火灾事故认定，起火原因系B区3号商铺西北角外壁配电箱内电气线路故障所致，造成我的财产遭受到巨大的损失。事故发生后，我与被告就损失问题协商未果，故请求法院依法判令被告：1、解除我与被告茂祥公司于2013年5月15日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告赔偿火灾直接损失76200元；3、判令被告赔偿停业损失15081元；4、判令被告退还房屋租赁押金5000元；5、承担全部诉讼费用。
被告茂祥公司辩称，我公司与原告签订租赁合同属实。我公司临时租赁集装箱、维修区是特定时间为解决商户安置问题而设定的，为了预防不安全事件的发生，我公司与每个商户签订了《安全生产责任书》，对安全生产进行了严格要求，并且做到每日都检查商户的安全，签字确认，故我公司已尽到管理责任，原告损失与我公司无关；此次火灾事故，经消防大队认定，起火原因是因为3号集装箱原告没有遵守我公司与商户签订的《安全生产责任书》，私搭乱接电线造成，故该损失应当由原告自行负担，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年5月15日，原告王贵民与被告茂祥公司签订了一份《房屋租赁合同》，该协议约定：“王贵民（乙方）租赁茂祥公司（甲方）位于茂祥市场中枢北路1111号B区3号集装箱式房屋1间，租金每年1500元。租赁期限从2013年5月15日至2014年5月14日止。租金一年一次付清。如不按期支付租金，茂祥公司有权解除合同，茂祥公司负责房屋内部及外部的维修。”双方均在合同上签字盖章。合同签订后，被告茂祥公司将B区3号集装箱式房屋1间租赁给了王贵民，用于经营电焊，王贵明按照合同约定支付了被告茂祥公司押金5000元，并支付了租赁费。同年10月8日，茂祥公司又与王贵明签订了《商户安全生产责任书》，该责任书约定：“商户自行检查各使用的电气线路及开关，使用电焊必须保证燃气瓶与助燃气瓶之间保证4米的距离，严禁两瓶并置，严禁集装箱内住人，坚决杜绝生炉子，茂祥公司将每日检查，商户签名确认，如违反以上规定，由商户本人自行承担相应的法律责任及赔偿责任。”王贵明及茂祥公司均在该责任书上签字盖章。该责任书签订后，茂祥公司每日均对安全进行检查，并由商户在安全检查表上签字。
2013年12月1日16时49分，原告王贵明经营的B区商铺发生火灾，火灾烧毁茂祥公司B区2号、3号商铺内修车机器、机油、汽车配件等物品。同年12月12日，经乌鲁木齐市公安消防支队经济技术开发区大队火灾事故认定，起火原因系B区3号商铺西北角外壁配电箱内电气线路故障起火引燃周边可燃物蔓延所致。事故发生后，王贵明于同年12月7日向乌鲁木齐市公安消防支队经济技术开发区大队就火灾直接财产损失进行了申报，申报财产损失为76200元。
本案在审理过程中，因双方对王贵明的财产损失产生异议，故本院委托新疆顺达价格评估事务所对该原告王贵明的财产损失进行了评估。2014年7月24日，新疆顺达价格评估事务所向本院出具《评估报告》，经评估，1111号B区3号因火灾损失在评估时点的市场价值为37503.95元。对此《评估报告》，原告王贵明认为，估价较低，重置价与市场价不符，故不予认可。新疆顺达价格评估事务所于2014年9月16日针对原告的异议向本院回函，称：“重置价格应当在现时状态下作出，物品的贬值，除了因为使用产生折旧造成的实体性贬值，还包括功能性贬值和经济性贬值，是按照国家规定的技术标准和估价程序所作出，故该报告陈述的事实是真实有效的。”
上述事实有原告提供的被告茂祥公司签订的《房屋租赁合同》、乌鲁木齐市公安消防支队经济技术开发区大队《火灾事故认定书》、《报损清单》，被告茂祥公司提供的王贵民与茂祥公司签订《商户安全生产责任书》、安全检查记录本，新疆顺达价格评估事务所向本院出具《评估报告》及《回函》，当事人的陈述及本院庭审笔录为证。
本院认为，原告王贵明与被告茂祥公司于2013年5月15日在平等自愿、协商一致的基础签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该协议合法有效，双方均应当依约履行各自的权利义务。本案中，经本院调取乌鲁木齐市公安消防支队经济技术开发区大队火灾事故案卷核实，原告王贵明在与被告茂祥公司签订《商户安全生产责任书》后，没有按照《商户安全生产责任书》约定的“检查使用的电气线路及开关、杜绝生炉子”等条款进行安全生产经营，也没有对商铺内的电气线路穿管敷设，并使用火炉采暖，致使火灾发生，故被告王贵明应对原告王贵明的损失承担主要的责任而被告茂祥公司在收取了原告王贵明的租金后，作为出租方，未尽安全管理义务，致使被告王贵明经营的B区3号商铺西北角外壁配电箱内电气线路故障，引起火灾，故应承担监督管理不力的次要责任；；结合本案的实际情况，本院酌定由原告王贵明承担80%的责任，被告茂祥公司承担20%的责任。
庭审中，原告认为新疆顺达价格评估事务所向本院出具《评估报告》缺乏事实依据，本院认为，该《评估报告》是评估部门本着客观、准确、公正、合法的原则，按照科学评估的程序，经过现场踏勘并采用科学的评估方法进行的评估，故《评估报告》是客观真实的，本院予以确认。
关于原告要求解除原、被告于2013年5月15日签订的《房屋租赁合同》的请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”本案中，原告承租的集装箱发生火灾，致使该合同无法履行，故原告请求解除合同的请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付赔偿火灾直接损失76200元的请求，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，经本院委托新疆顺达价格评估事务所评估原告火灾损失为37503.95元，故该损失应当由本院酌定原告王贵明自行承担80%，即30003.16元（37503.95元×80%），被告茂祥公司承担20%，即7500.79元（37503.95元×20%）。
关于原告要求被告赔偿停业损失15081元的请求，因原告未向本院出具证据，且本院已判决被告赔偿了其直接损失，故请求本院不予支持；关于原告要求被告茂祥公司退还房屋租赁押金5000元的请求，因双方租赁合同未作约定，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告王贵明与被告新疆茂祥贸易有限公司于2013年9月15日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告新疆茂祥贸易有限公司赔偿原告王贵明财产损失7500.79元（37503.95元×20%）；
三、驳回原告王贵明要求被告新疆茂祥贸易有限公司赔偿停业损失5000元的诉讼请求；
五、驳回原告王贵明要求被告茂祥公司退还房屋租赁押金5000元的请求。
上述被告茂祥公司给付原告王贵明款项共计7500.79元，被告必须自本判决书生效之日起十日内付清，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的96281元，给付标的7500.79元，应收案件受理费2207.03元（原告已预交1705元，还应补交502.03元），由被告王贵明承担80%，即1765.62元，被告茂祥公司负担20%即441.41元评估费1100元（原告已预交），由被告王贵明承担80%，即880元，被告茂祥公司负担20%即220元。。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张丽华
人民陪审员 戴景军
人民陪审员 靖昇平
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 张 政
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