济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民三初字第456号
原告山东中石油昆仑燃气有限公司（组织机构代码证号：77743054-4），住所地济南市。
法定代表人范兆文，董事长。
委托代理人王昭清，山东圣义律师事务所律师。
委托代理人李晓，山东圣义律师事务所律师。
被告济南市天桥鲁丰拆除搬迁基础工程公司（组织机构代码证号：70594931-2），住所地济南市。
法定代表人马增强，总经理。
委托代理人杨宝理，男，1983年4月27日出生，汉族，该公司职工，住山东省莱芜市。
委托代理人马腾，男，1988年11月16日出生，汉族，该公司职工，住济南市。
原告山东中石油昆仑燃气有限公司（简称昆仑燃气公司）与被告济南市天桥鲁丰拆除搬迁基础工程公司（简称鲁丰拆迁公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告昆仑燃气公司的委托代理人王昭清、被告鲁丰拆迁公司的委托代理人杨宝理均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆仑燃气公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿拆除涉案土地上设施给原告造成的损失96667元（罩棚损失及营业房等六项设施损失）；判令被告返还多缴纳的租金53333元及产生的利息（以53333元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年6月7日起至判决生效之日止）；诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与案外人山东联通电子公司联办液化气站于2008年9月27日签订《土地租赁合同》，约定由原告承租涉案土地，并对租赁期限、租赁费用及支付方式、双方权利与义务等内容作了明确确定。合同签订后，原告依约支付租赁费用。2012年9月17日，原、被告就《土地租赁合同》签订补充协议，被告继受案外人山东联通电子公司联办液化气站在合同中享有的全部权利及应当履行的全部义务。原告依约向被告履行义务，但被告在租赁期限未满的情况下，单方强行要求原告搬出涉案土地，并将原告的相关设施拆除，给原告造成巨大经济损失，故原告诉至法院，望判如诉请。
被告鲁丰拆迁公司辩称，我公司将位于济南市天桥区药山工业园东二环北路南工业用地等租赁物出租给原告用于经营加气站，双方签订了租赁合同，明确了双方的权利义务。合同第六条第二款规定：土地合同在履行期间，如因政府行为或其他不可抗拒力的原因占用所租赁的土地致使双方无法继续履行合同，双方的租赁关系即此终止，当甲方需在接到有关部门的占地通知后三日内及时告知乙方，乙方须于告知之日起一个月内将租赁土地中有关设备物品等全部搬走。2014年5月，按照济南市规划局确定的张庄片区规划，政府对本案租赁物占用，并于2014年5月20日由天桥区药山街道办事处作为政府机构给被告下达了《拆迁通知》，接到通知后，被告立即与原告联系，告知其需拆迁的事实，并于2014年5月21日向原告出具书面通知，通知其按照《租赁合同》的规定，解除租赁关系，搬离清场，配合政府工作。按照双方租赁合同约定，在政府占用时，被告已履行了告知义务，双方租赁关系已经终止。但原告一直无理取闹，拒不按合同条款执行，并未在合同约定的期限内搬离，其已构成违约。故原告的诉讼请求和事实理由与实际情况不符，应予以驳回。
经审理本院认定，2008年9月27日，山东联通电子公司联办液化气站（甲方）和山东中曼石油天然气有限公司（乙方）签订土地租赁合同一份，主要约定：甲方将位于济南市天桥区药山工业园东二环北路南工业用地一处租赁给乙方；租赁期限为10年，自2008年9月20日起至2018年9月20日止；前五年（2008年9月20日至2013年9月20日）每年租金15万元，后五年（2013年9月20日至2018年9月20日）每年租金16万元；租赁合同期满，乙方所建立的土建房物及附属建筑物等归甲方所有，乙方不得提出任何条件；土地合同在履行期间，如因政府行为或其他不可抗拒力的原因占用所租赁的土地致使双方无法继续履行合同，双方的租赁关系即此终止，当甲方需在接到有关部门的占地通知后三日内及时告知乙方，乙方须于告知之日起一个月内将租赁土地中有关设备物品等全部搬走，甲方应将乙方提前缴纳的租金，按实际租用的月数计算，超出的部分退还给乙方；土地租赁合同到期时，地上建筑物及附属物归甲方所有，如甲方继续出租，乙方有优先续租权；土地租赁合同到期时，甲方不再续租土地，租赁范围内乙方所投资的房屋等建筑物及附属物于合同期满后归甲方所有，乙方在租赁期间投资的经营设备、设施归乙方所有；双方还约定了其他权利义务。山东中曼石油天然气有限公司承租该土地后用于经营加气站，并办理了相关审批手续。
2006年4月28日，被告鲁丰拆迁公司与山东联通电子公司联办液化气站签订《单位兼并合同书》，约定由鲁丰拆迁公司兼并山东联通电子公司联办液化气站，并约定兼并后的其他相关事项。
2012年9月17日，鲁丰拆迁公司（甲方）与山东中曼石油天然气有限公司（乙方）签订补充协议一份，主要约定：甲方于2008年9月27日对原《土地租赁合同》主体山东联通电子公司联办液化气站进行吸收兼并，其权利、义务均由甲方继续履行，现经甲、乙双方协商一致，甲方继续履行原《土地租赁合同》中山东联通电子公司联办液化气站所享有的全部权利及应履行的全部义务；双方还约定了纠纷解决等其他事项。
2014年4月25日，山东中曼石油天然气有限公司名称变更为山东中石油昆仑燃气有限公司，即本案原告。
2014年5月20日，天桥区药山街道办事处城市管理委员会向被告鲁丰拆迁公司发出《拆迁通知》，载明：按照济南市规划局确定的张庄片区规划范围，贵公司地上建筑物位于该片区征地范围内，根据片区推进时限进程，此地上物急需拆除，涉及CNG加气站、物流园区等。望贵公司及各业户接到通知后迅速行动，积极配合拆迁，十五日内将地上建筑物自行拆除完毕。
2014年5月21日，被告鲁丰拆迁公司向原告发出《通知》，主要载明：“我公司接到济南市天桥区药山街道办事处通知，药山街道办事处根据济规管函（2013）90号文件以及张庄片区工程建设的实际需要，经规划管理部门和上级主观机关批准，将对该张庄片区规划范围内的我公司地上建（构）筑物进行限期拆迁，要求我公司在接通知后15日内自行拆除完毕，否则，后果及法律责任由我公司承担。按照政府要求，现通知你公司十五日内清空自有物品、撤离现场。同时，根据我们双方签订的《房屋租赁合同》的有关条款约定，租赁合同自动解除，我公司将根据你公司实际使用房屋日期，将剩余未到期房租退还。”庭审中原告认可其已于2014年5月21日收到该通知。
另查明，原告的租金交至2014年9月20日；至2014年10月11日庭审时，原告自认其尚未将其设备等搬离涉案土地。
上述事实，有原告昆仑燃气公司陈述、被告鲁丰拆迁公司答辩及双方提交的证据各一宗在案为凭，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
本案中，原告昆仑燃气公司和山东联通电子公司联办液化气站签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。后山东联通电子公司联办液化气站被被告鲁丰拆迁公司兼并，被告鲁丰拆迁公司概括承受了上述土地租赁合同中的全部权利和义务，并和原告签订了《补充协议》，该《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。根据该租赁合同约定，土地合同在履行期间，如因政府行为或其他不可抗拒力的原因占用所租赁的土地致使双方无法继续履行合同，双方的租赁关系即此终止；当被告需在接到有关部门的占地通知后三日内及时告知原告，原告须于告知之日起一个月内将租赁土地中有关设备物品等全部搬走，被告应将原告提前缴纳的租金，按实际租用的月数计算，超出的部分退还给原告。2014年5月20日，天桥区药山街道办事处城市管理委员会向被告鲁丰拆迁公司发出《拆迁通知》，要求被告配合拆迁，于十五日内将所涉及土地上的建筑物自行拆除完毕；被告收到该通知后于次日向原告发出《通知》，通知原告十五日内清空自有物品、撤离现场，同时，双方的租赁合同自动解除；原告认可其于《通知》发出之日已经收到，至此，应认定双方的土地租赁合同予以解除，解除时间为2014年5月21日。根据双方合同约定，原告所投资的房屋等建筑物及附属物于合同终止时归被告所有，现原告要求被告赔偿拆除涉案土地上设施给原告造成的损失96667元（罩棚损失及营业房等六项设施损失），无合同及法律依据，本院不予支持。原告要求被告返还多缴纳的租金53333元及相应的利息，根据双方合同约定，当遇政府行为导致合同提前解除时，租金按实际租用的月数计算，超出的部分退还给原告；原告的租金交纳至2014年9月20日，故自2014年5月22日至9月20日的租金51726元（16万/年÷365天×118天）应予退还；鉴于原告未按合同约定的期限搬离涉案土地，其设备占用涉案土地至2014年10月，故根据本案实际情况，本院酌情认定被告退还其中70%的租金，为36208.2元。原告主张中超出部分，本院不予支持；原告主张的利息损失，亦无合同依据，本院不予支持。
综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告济南市天桥鲁丰拆除搬迁基础工程公司于本判决生效之日起10日内退还原告山东中石油昆仑燃气有限公司租金36208.2元。
二、驳回原告山东中石油昆仑燃气有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元，原告山东中石油昆仑燃气有限公司负担2400元，被告济南市天桥鲁丰拆除搬迁基础工程公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 徐艳艳
人民陪审员 梁红翠
人民陪审员 徐照英
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 朱 瑶