江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1283民初10238号
原告：泰兴市鼓楼购物中心有限公司，住所地泰兴市鼓楼西路2号。
法定代表人：金振山，执行董事。
被告：泰兴市鼓楼五金交电经营部，住所地泰兴市
经营者：刘建平，男，1961年11月16日出生，汉族，住泰兴市。
原告泰兴市鼓楼购物中心有限公司（以下简称鼓楼购物中心）与被告泰兴市鼓楼五金交电经营部（鼓楼五金交电经营部）租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鼓楼购物中心委托诉讼代理人俞鑫生，被告鼓楼五金交电经营部的经营者刘建平及委托诉讼代理人费留华、曹剑峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼓楼购物中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空租赁的原告的位于泰兴市鼓楼西路2号营业大楼第五层东南侧约170㎡营业场地，并将营业场地返还给原告；2、判令被告向原告支付租金17944.4元和场地使用费132000元，合计149944.4元；3、判令被告归还原告借款本金133000元；4、判令被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付租金17944.4元和场地使用费132000元，合计149944.4元；2、判令被告归还原告借款本金133000元；3、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年8月10日，原、被告签订租赁合同1份，约定原告将泰兴市鼓楼西路2号5楼5F-05场地（营业面积约170㎡）租赁给被告用于销售五金及电动车、自行车等，租金66000元/年，租期一年，自2013年12月25日至2014年12月24日止。签约后，双方依约履行。租赁到期后，原告多次催告被告续签租赁合同，但被告一直未续约并继续租赁场地至今。被告尚欠2015年度租金17944.4元及2016年至今的场地使用费。另外，2014年10月24日至2015年6月29日，被告分四次共向原告借款133000元，至今未还。原告多次催要未果，故诉至法院。
被告鼓楼五金交电经营部辩称，一、原告起诉被告的主体不当。双方只签了一年的合同，并约定到期不按时交租金，原告可采取维权措施。事实上，租赁到期后，原告没有任何人找被告约谈续租和其他事宜，被告多次向原告领导反映这一年经营亏损情况，并表示不再续租。结果原告不但没有跟被告谈租赁到期后事宜，还默认不收租金让被告继续做，抛销库存商品，直至清空为止，结果导致抛销收入还不够发工资。而且，被告经营场所也由地下室搬到五层，由原来1000多平方米减至180平方米，又从180平方米搬到五层的一角继续抛库存。有哪个人会跑到偏角买东西，租金从哪里拿。二、被告的营业款全部都交到原告财务部，被告从原告财务部支出的所有借款属于被告营业款。扣除当年的租金外，剩余的营业款应全部返还被告。但原告任意克扣，将合同上没有约定的费用也扣了。三、原告在没有任何证据的情况下诬告被告，请求法院要求原告向被告双倍退回不应扣的费用，作为违反合同的违约金。四、原、被告只签订了1年的租赁合同，到期后双方既未签订书面合同，也没有口头约定。故原告要求被告支付132000元场地使用费不能成立。原告已经按照合同约定支付被告120000元违约金，但应该赔偿被告的120000元损失，原告至今没有支付。此外，原告要求被告归还借款本金133000元，与案涉房屋租赁合同不是同一个法律关系，被告不认可，法院更不应该支持。
本院经审理认定事实如下：2013年8月10日，原、被告双方签订租赁合同书一份，约定原告将购物中心五层的部分场地（区域编号：5F-06，营业面积170平方米）出租给被告，用于经营五金工具、电工电料、电动车、自行车。租赁期限为1年，自2013年12月25日至2014年12月24日止。合同期内租金为66000元。租金采取“先缴后租，付三押三”的方式，即2013年9月25日付16500元；2013年12月25日付16500元；2014年3月25日付16500元；2014年6月25日付16500元。原告在收到被告各笔租金后10日开具相应发票。被告不按时缴纳租金，原告可采取任何维权措施。合同第四条约定，被告于合同签订之日，向原告交纳5万元履约保证金。合同期满或提前终止合同时，原告在被告交还场地3个月后将扣除被告应付款项后的履约保证金余额无息退还给被告；若履约金不足抵扣被告应付的各项款项，则原告仍有权向被告追索。合同第六条第11项约定，为保证整体形象，被告方工作人员需统一着装，遵守公司各项规章制度和作息时间，如有违反原告有权予以处罚。合同第十条第1项约定，2013.7.25-2013.12.24已扣租金4.25万元，因调整，按每月0.55万元结算，小计2.75万元，返被告租金1.5万元，同时原告付违约金12万元。该条第3项约定，原告同意2013.7.25-2016.7.24，被告每月租金按0.55万元结算。
原、被告于当日又重新签订1份租赁合同书，在前份租赁合同书的基础上，将合同第六条第11项修改为：为保证整体形象，原告收银台为被告代为收银，被告必须确保营业款足额上交，次月20日被告领取上月营业款项。被告如需原告支持营业员，则全部费用由被告承担，其营业员的薪酬不低于原告营业员的平均水平，同时，营业员有自主选择岗位的权力。将第十条第1项修改为：2013.7.25-2013.12.24已扣租金4.25万元，因调整，按每月0.55万元结算，小计2.75万元，返被告租金1.5万元，同时原告补贴被告以前损失12万元，合计已返还13.5万元。第3项修改为：由于经营需要，被告缩小经营范围，凡淘汰商品由被告统一打包撤柜，损失按成本价由原告补贴一半，以后不允许此类商品再上柜出售，否则被告承担违约责任。同时增加第4项约定，原告同意2013.7.25-2016.7.24，被告每月租金按0.55万元结算。
在合同签订前，被告曾向原告交纳50000元履约保证金。合同签订后，被告使用该场地进行经营。2013年8月22日，原告向被告返还多收2013年7月25日至12月24日租金15000元及补贴以前损失120000元。合同到期后，原、被告未续签书面合同，被告仍继续使用该场地从事经营。2013年8月至2015年8月，原告代收的被告销售收入为434934.6元。截至2015年1月，被告从原告处共支出销售收入253842元。此外，被告先后于2014年10月24日、12月28日、2015年1月21日、6月29日从原告处借得50000元、40000元、33000元、10000元，合计133000元。2017年12月1日，原告将被告未撤柜物品进行封存。
本案审理过程中，原、被告于2017年2月6日对被告物品进行交接。
本院认为，原告将购物中心五层的部分场地出租给被告从事经营并签订书面租赁合同书，双方之间成立租赁合同关系，此系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制规范，故应认定为合法有效。租赁期限届满后，被告继续占用租赁场地，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期间为不定期。关于被告应付租金，租赁合同期内即2013年12月25日至2014年12月24日的租金，按合同约定为66000元。到期后，被告继续占用租赁场地，直至2017年12月1日原告封存被告商品为止。该不定期租赁期间被告仍应按照66000元/年标准支付租金，该段期间租金计算为193600元。被告共计应支付原告租金为259600元。签订合同时，被告向原告交纳了50000元履约保证金。在被告尚欠原告租金未付的情况下，原告可用履约保证金予以抵扣。原告代收被告2013年8月至2015年8月期间的营业收入为434934.6元，扣除已付253842元后为181092.6元。因被告对原告扣减的营业员工资、管理费等费用67037元存在争议，且已另案起诉，本案中对此不予理涉。除争议费用外的代收营业收入为114055.6元（181092.6元-670307元），用于抵扣被告应交的部分租金，不违反双方约定及相关法律规定。抵扣后，被告还应支付原告租金95544.4元（259600元-50000元-114055.6元）。
此外，被告还向原告借款133000元，由被告出具申请（报告）、借款借据及原告的汇款凭证等在卷证实，被告理应偿还给原告。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告泰兴市鼓楼五金交电经营部于本判决生效之日起二十日内支付原告泰兴市鼓楼购物中心有限公司租金95544.4元。
二、被告泰兴市鼓楼五金交电经营部于本判决生效之日起二十日内偿还原告泰兴市鼓楼购物中心有限公司借款133000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5550元，由原告泰兴市鼓楼购物中心有限公司负担820元，被告泰兴市鼓楼五金交电经营部负担4730元（此款原告已预缴，被告在履行上述还款义务时一并加付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 长 刘世浩
人民陪审员 顾 娟
人民陪审员 封云花
二〇一八年六月十一日
书 记 员 丁 晖
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不
满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。