湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第02230号
原告湖南富兴物业管理有限公司。
法定代表人付爱群，总经理。
委托代理人陈志超。系公司员工。
被告黄安斌。
原告湖南富兴物业管理有限公司（以下简称富兴物业公司）诉被告黄安斌物业服务合同纠纷一案，原告于2014年6月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员佘志明担任审判长，代理审判员李龙挺、人民陪审员张勤参加的合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行审理。代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告富兴物业公司的委托代理人陈志超到庭参加诉讼，被告黄安斌经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富兴物业公司诉称，原、被告签订《物业服务协议》，原告为被告提供物业服务，但被告从2011年11月29日至2014年5月28日拖欠物业服务费共计30个月，欠缴原告物业服务费6246.7元，应支付违约金8714.1元。为此，原告多次上门催收，但被告拒绝支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付欠缴的物业服务费6246.7元；2、被告向原告支付违约金8714.1元。
被告黄安斌未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年9月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业服务协议》。协议约定：一、双方的权利和义务。（一）、甲方的权利和义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理。2、依据本协议向乙方收取物业服务费用。3、自本协议终止时起30日内，与业主委员会选聘新的物业服务企业办理本物业的物业管理服务移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。（二）、乙方的权利和义务：1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业服务行为，就物业管理与服务的有关问题向甲方提出意见和建议。3、依据本协议向甲方交纳物业服务及其他服务费用。二、物业管理服务内容。（一）、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体等）、户外墙面、门厅等。（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。共用设施设备是指共用的上下水管道、照明、消防、绿地等。（三）环境卫生，包括道路公共场所整洁、楼梯定期清扫、绿地无纸屑、垃圾日产日清等。（四）秩序维护，包括协助公安部门维护公共秩序；协助消防部门预防消防隐患；定期检查消防系统等。（五）、交通秩序与车辆停放，包括道路畅通，有明显交通标志；车辆停放有序，分类排放；车辆出入有登记等。三、物业管理服务质量。（一）、房屋外观一致，整洁完好无乱搭乱挂物件现象发生。（二）、保持设备良好的运行状态，定期进行维护和检修。（三）、共用部位、共用设施设备的维护和管理。包括消防设施设备完好，消防通道畅通；路灯、楼道灯完好率不低于95%；定期检查并进行维护和及时维修。（四）、环境卫生，包括道路、公共场所整洁无污染，垃圾分类存放，日产日清等。（五）绿化，包括植被长势良好，及时修剪，除虫害等。（六）交通秩序，保持道路畅通，车辆排放有序等。（七）秩序维护，门岗实行24小时值班制，设流动岗哨，排除可疑人员及其他隐患。四、物业服务费用。乙方每次交纳时间为每月1-5日，住宅按建筑面积每月每平方米1.6元。五、有偿服务费用。甲方提供租赁或临时车位停放使用，收费标准按物价局核定标准执行。六、代收代缴收费服务。甲方提供水费、电费、燃（煤）气费等代收代缴收费服务……十一、违约责任。（一）甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任。（二）乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补齐所欠款项并从逾期之日起每天按所欠款项3‰比例向甲方交纳违约金……十五、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商调解无效的依法向甲方所在地法院起诉。
被告黄安斌系长沙市天心区×××房业主，该房建筑面积为130.14平方米。被告自2011年12月29日至2014年5月28日拖欠原告物业服务费共计6038.5元（130.14㎡×1.6/㎡/月×29个月）。原告通过催收函要求被告交纳物业服务费未果，向本院提起诉讼。
以上事实有《物业服务协议》、收据、照片、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，一、原、被告签订的《物业服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应受协议约束。二、因被告未提交证据证明原告物业管理服务存在瑕疵，故本院认定原告提供的物业管理服务符合约定，被告应按约定交纳物业服务费。原告以催收函向被告书面催交物业服务费，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定。被告至今未履行，应承担违约责任，向原告交纳2011年12月29日至2014年5月28日物业服务费共计6038.5元。协议约定被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权从逾期之日起每天按所欠款项3‰比例收取违约金。本院认为原告未能证明因被告违约造成的实际损失，约定的违约金过高，酌情认定被告按拖欠物管费的10%支付违约金603.85元（6038.5元×10%）。三、被告黄安斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告黄安斌在本判决生效之日起10日内向原告湖南富兴物业管理有限公司支付自2011年12月29日起至2014年5月28日止的物业管理费6038.5元及违约金603.85元；
二、驳回原告湖南富兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费174元，由原告湖南富兴物业管理有限公司承担74元，被告黄安斌承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 佘志明
代理审判员 李龙挺
人民陪审员 张 勤
二〇一四年十月九日
代理书记员 周梦瑶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。