湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0321民初2587号
原告：上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河镇金桂南路598号。
负责人：刘胜，该行行长。
委托诉讼代理人：王承志，湖南潭州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段懿，湖南潭州律师事务所律师。
被告：周辉，男。
被告：王美丽，女。
原告上海农村商业银行股份有限公�湘潭县支行（以下简称上海农商行）诉被告周辉、王美丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，根据原告的申请，依法对被告周辉、王美丽的个人及家庭财产采取了保全措施。本院依法适用普通程序于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告上海农商行的委托诉讼代理人王承志、段懿到庭参加诉讼，被告周辉、王美丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农商行向本院提出诉讼请求：1、被告周辉、王美丽共同偿还原告借款本金750000元及逾期利息、罚息（逾期利息、罚息从2016年9月30日起按年利率9.016%计算至付清之日止）；2、原告对被告周辉名下的位于湘潭县花石镇湘莲市场的抵押房产（房屋所有权证号：000493XX）拍卖、变卖后的所得价款在750000元借款本金及其利息范围内享有优先受�权；3、两被告承担本案诉讼费用及律师代理费。
事实和理由：2014年9月25日，被告周辉与原告上海农商行签订编号为43006144620026的《个人综合授信合同》，合同约定原告为被告周辉提供总额为1200000元的综合授信额度，期限36个月，自2014年9月26日起到2017年9月25日止。同日，被告周辉、王美丽与原告签订编号为43006144630026的《上海农商银行个人借款最高额担保合同》，合同约定自愿以被告周辉名下的位于湘潭县花石镇湘莲市场的房产为其于2014年9月25日签署的《个人综合授信合同》及在2014年9月26日到2017年9月25日期间内签署的一系列分合同在不超过1200000元的债务范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年9月30日，被告周辉与原告签订编号为43006154370019的《个人助业借款合同》，合同约定被告周辉向原告借款900000元用于支付货款，借款期限自2015年9月30日起至2016年9月30日止，借款利率6.44%，按月结息，按月还本,逾期贷款罚息利率在借款利率基础上加收40%即9.016%。合同签订后，原告依约于当日将900000元借款支付至被告周辉指定账户。被告王美丽系被告周辉之妻，该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。现借款履行期限已到，被告周辉至今仅偿还借款本金150000元及2016年9月30日前的利息，剩余借款本金750000元及后段逾期利息、罚息未予支付，原告多次催收未果遂诉至人民法院。
被告周辉、王美丽未进行答辩。
原告上海农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周辉、王美丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。两被告未提交证据。对原告提交的原、被告身份信息资料、《个人综合授信合同》、《上海农商银行个人借款最高额担保合同》、抵押登记�明、《个人助业借款合同》、贷款借款凭证、被告周辉的还款记录、欠息明细等证据，本院认为客观真实，与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证；对原告提交的《委托合同》和收据，本院认为律师代理费不属于原告为实现债权必须支出的费用，且未提交已实际支出的正式票据，故不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年9月25日，原告上海农商行与被告周辉签订编号为43006144620026的《个人综合授信合同》，约定原告自2014年9月25日起至2017年9月25日止的36个月内向被告周辉提供总额为1200000元的综合授信额度。同日，原告与被告周辉、王美丽签订编号为43006144630026的《上海农商银行个人借款最高额担保合同》，约定以被告周辉名下的位于湘潭县花石镇湘莲市场的房产（房屋所有权证号：000493XX）为其在授信期限内在原告处发生的借款在1200000元借款本金及利息范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告取得潭房他证湘潭县字第000254**号《房屋他项权证书》。2015年9月30日，原告上海农商行与被告周辉签订编号为43006154370019的《个人助业借款合同》，约定被告周辉向原告借款900000元用于购货，借款期限自2015年9月30日起至2016年9月30日止，借款利率在中国人民银行公布的同期一年期人民币贷款基准利率基础上上浮40%，为6.44%，按月付息，按月还本，逾期罚息利率在合同约定借款利率基础上加收40%，为9.016%。合同签订后，原告于当日将900000元借款发放至被告周辉指定的账户并出具了个人贷款借款凭证。被告周辉已偿还借款本金150000元，已支付利息、罚息49032.98元，利息、罚息已支付至2016年9月29日止。上述借款已于2016年9月30日到期，被告周辉对余欠借款本金750000元及后段逾期利息、罚息未予偿还。被告王美丽系被告周辉之妻，该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，两被告应当共同偿还。
本院认为：原告上海农商行与被告周辉、王美丽签订的《个人综合授信合同》、《个人助业借款合同》、《个人贷款借款凭证》、《上海农商银行个人借款最高额担保合同》真实合法有效，双方之间的抵押借款合同关系依法成立；原告已按约足额发放了借款，被告周辉应当按约履行还款义务，逾期未还应当承担相应的违约责任；上述借款发生在被告周辉、王美丽婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告王美丽应与被告周辉共同清偿上述借款本息；两被告自愿以周辉名下的房屋为上述借款进行抵押担保，如两被告未按期履行清偿义务，原告对被告周辉名下的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在担保范围内享有优�受偿权；原告要求两被告支付律师费等费用，因该费用并非解决纠纷的必要支出，且未实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周辉、王美丽在本判决生效后十日内共同偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金750000元及逾期利息、罚息（从2016年9月30日起按年利率9.016%计算至付清之日止）；
二、如被告周辉、王美丽未按期履行清偿义务，原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行有权对被告周辉名下的位于湘潭县花石镇湘莲市场的抵押房产（房屋所有权证号：000493XX）拍卖、变卖后的所得价款在750000元借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11300元，财产保全费5000元，合计16300元，由被告周辉、王美丽共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 翁湘宁
人民陪审员 李胜会
二〇一七年二月十三日
代理书记员 刘 源
附�案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适�<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。