广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初5187号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人张正强，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰。
被告杨枚琼，女，汉族，住广东省东莞市，身份证号码：×××5542。
被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司，住所地：东莞市，组织机构代码证号：××。
法定代表人余丹云，董事长。
委托代理人李超鹏，男，××年××月××日出生，瑶族，住广州市。
委托代理人闫槿，女，××年××月××日出生，满族，住广东省东莞市东城区。
原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告杨枚琼、东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法由代理审判员陈丽莎适用简易程序于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任及被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司委托代理人闫槿到庭参加诉讼，被告杨枚琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，原告于2013年5月24日与被告杨枚琼、东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013东中银按借字BD027号），约定由原告贷款为被告杨枚琼购买东莞市樟木头镇樟洋村香樟半岛花园（一期）住宅楼第5栋2104房产，金额为513000元，期限为30年，被告杨枚琼应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司为上述贷款提供连带保证责任。上述合同签订后，原告履行了发放贷款义务，但被告杨枚琼自2015年5月1日开始未能依约按月归还贷款本息给原告，已连续5期拖欠供款。根据上述《个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权提前收回贷款本息并对抵押房屋行使抵押权，原告实现债权支出的律师费应由被告杨枚琼承担，被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司应对案涉债务承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告杨枚琼立即归还贷款本金500411.70元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年9月18日止分别为12679.93元、297.64元；从2015年9月19日起至借款清还之日止按合同约定的利率计付）；二、被告杨枚琼偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费25669元；三、原告对处置被告杨枚琼提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；四、被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；五、被告承担本案的诉讼费。
被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司答辩称，一、请求法院驳回原告第一项、第四项诉讼请求，原告无法对律师费的产生进行举证，因此不予认可；二、借款人对借款提供物保，应当优先就物保进行追偿。
被告杨枚琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年5月24日，原告与被告杨枚琼、东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告杨枚琼提供贷款513000元用于购买位于东莞市樟木头镇樟洋村香樟半岛花园（一期）住宅楼第5幢2104号房产，贷款期限为30年，被告杨枚琼采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率，每12个月调整一次；就贷款逾期部分在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息；若被告杨枚琼未能按按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，并要求被告杨枚琼赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；被告杨枚琼以其所购的前述房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿；被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司为本合同项下贷款提供借款性连带责任保证，即自被告杨枚琼办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止，本合同项下债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使。案涉房产已经办理了预告抵押登记，原告是抵押权人。
上述合同签订后，原告于2013年6月19日向被告杨枚琼发放了贷款513000元。但被告杨枚琼自2015年5月1日开始连续多期拖欠贷款本息，截至2015年9月18日，尚欠贷款本金500411.70元、利息12679.93元、罚息（本金罚息）48.69元、复利（利息罚息）248.95元。
为收回上述贷款，原告委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼事宜，律师费未实际支付。
以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、《商品房他项权登记证明》、对账单等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告杨枚琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司对原告提交的全部证据予以确认，本院对原告提交的证据予以确认。原、被告方签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告杨枚琼发放了贷款513000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告杨枚琼连续多期拖欠贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告杨枚琼应向原告归还剩余贷款本金500411.70元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月18日，利息12679.93元、罚息48.69元、复利248.95元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。
虽然案涉贷款合同约定律师费由被告杨枚琼承担，但原告未实际支付律师费，原告诉请被告杨枚琼支付律师费25669元没有事实依据，本院不予支持。
原告与被告杨枚琼在案涉贷款合同中约定以被告杨枚琼名下位于东莞市樟木头镇樟洋村香樟半岛花园（一期）住宅楼第5幢2104号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司自愿为案涉债务承担阶段性连带保证责任，其意思表示真实，未违反法律规定，本案无证据显示案涉房产已经办理了房产证并交由原告保管，被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司所负的保证责任尚在保证期间内。且双方在案涉贷款合同中约定：“本合同项下债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使”，该约定属于对实现债权的顺序作出特别约定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，对于被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司主张的其仅应就案涉抵押房产不足清偿部分承担连带责任的抗辩，本院予以驳回。被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司应对被告杨枚琼的案涉债务承担连带清偿责任，被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司承担保证责任后有权向被告杨枚琼追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨枚琼应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金500411.70元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月18日，利息12679.93元、罚息48.69元、复利248.95元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告杨枚琼名下位东莞市樟木头镇樟洋村香樟半岛花园（一期）住宅楼第5幢2104号房产享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司对被告杨枚琼的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4595.29元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担218.82元，被告杨枚琼、东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司共同负担4376.47元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈丽莎
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 梁嘉豪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。