南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初8459号
原告:中国光大银行股份有限公司南京白下支行，住所地南京市太平南路333号。
主要负责人：蔡强，行长。
委托诉讼代理人：李海丽，江苏双汇（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田华锋，江苏双汇（南京）律师事务所律师。
被告：肖某，女，1971年9月22日生，汉族，住南京市建邺区。
被告：张某，女，2012年8月14日生，汉族，住南京市建邺区。
法定代理人：肖某，系被告张某之母。
被告：高德铭，男，1949年12月29日生，汉族，住南京市建邺区。
被告：阮蓓蓓，女，1967年10月13日生，汉族，住南京市建邺区。
被告：周祚齐，男，1955年4月24日生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：南京苏卤食品有限公司，住所地南京市秦淮区翁家营刘家岗。
法定代表人：张明北。
原告中国光大银行股份有限公司南京白下支行（以下简称光大银行白下支行）与被告肖某、张某、高德铭、阮蓓蓓、周祚齐、南京苏卤食品有限公司（以下简称苏卤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行白下支行的委托诉讼代理人田华锋，被告高德铭、阮蓓蓓、周祚齐到庭参加诉讼。被告肖某、张某经传票传唤，无正当理由拒不到庭。被告苏卤公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行白下支行向本院提出诉讼请求：1、肖某、张某在其继承张明北的遗产范围内偿还张明北欠付光大银行白下支行的借款本金3000000元并支付自2017年2月4日起至实际给付之日止按年利率5.655%计算的利息；2、光大银行白下支行对张明北、肖某、高德铭、阮蓓蓓、周祚齐用于抵押的南京市玄武区成贤街xx号xxx室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、苏卤公司对上述张明北欠付光大银行白下支行的债务承担连带保证责任；4、肖某、张某、高德铭、阮蓓蓓、周祚齐、苏卤公司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年1月29日，光大银行白下支行与张明北签订《个人贷款授信额度合同》，约定贷款金额3000000元，贷款期限自2016年1月29日起至2019年1月29日止，贷款分为三期，每一年为一期，每一期到期后借款人需还本付息，下一期贷款方可继续，若发生未按期还本付息的情形，构成违约，贷款人可提前收回贷款。同时，张明北、肖某、高德铭、阮蓓蓓、周祚齐以南京市玄武区成贤街xx号xxx室房产为上述贷款提供抵押担保，苏卤公司为上述贷款提供连带责任保证。2016年2月4日，光大银行白下支行与张明北签订第一期贷款借据，借据号为76481616000013001，约定贷款到期日为2017年2月4日，现该笔贷款已经到期，借款人未履行还本付息的义务，已构成违约。根据上述授信合同的约定，光大银行白下支行有权宣布该合同提前到期，要求张明北立即归还借款本金及利息。但张明北已死亡，肖某、张某作为张明北的法定继承人，应当在其继承份额内履行还款义务。肖某、高德铭、阮蓓蓓、周祚齐应当承担抵押担保责任，苏卤公司应当承担连带保证责任。
被告高德铭辩称，对于用案涉抵押房产承担抵押担保责任无异议，但应当先处置苏卤公司的财产清偿债务，不足部分再处置抵押房产。
被告阮蓓蓓辩称，抵押合同是在房产局匆忙签订的，银行有义务告知签字的后果，银行存在一定过错。
被告周祚齐辩称，基于和张明北系同事关系，彼此比较熟悉，才为其贷款提供抵押担保，但当时对担保抵押的金额等内容并不清楚，抵押合同是在房产局匆忙下签订的。欠钱还钱是天经地义的，但我们只承担贷款的利息，应该按照合同约定利息计算方式计算。另外，应当先处置苏卤公司的财产清偿债务，不足部分再处置抵押房产。
被告肖某、张某、苏卤公司未答辩，未提交证据。
光大银行白下支行围绕诉讼请求依法提交了《保证金开立/扣划授权委托书》、《个人贷款授信额度合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款合同》、贷款借据、账户明细等证据。高德铭、阮蓓蓓、周祚齐未提供证据。对光大银行白下支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月1日，张明北向光大银行白下支行递交《保证金开立/扣划授权委托书》，约定为确保张明北与光大银行白下支行签署的编号为76481617000008的《个人贷款授信额度合同》的履行，张明北授权光大银行白下支行从其账户中扣划170000元至保证金账户，如张明北发生合同项下约定的违约事项的，张明北授权光大银行白下支行从保证金账户中直接扣划其未清偿的贷款本息及相关费用，不需另行提供划转及扣款凭证。
2016年1月29日，光大银行白下支行（贷款人）与张明北（借款人，抵押人）、阮蓓蓓、周祚齐（抵押人）、肖某、高德铭（抵押物共有人）、苏卤公司（保证人）签订编号为76481617000008的《个人贷款授信额度合同》，主要约定：光大银行白下支行向张明北提供个人助业贷款授信，授信额度为3000000元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月，即自2016年1月29日起至2019年1月29日止；在授信期间内，授信额度可以被循环提用；借款人未提用的授信额度余额与已提用且尚未偿还的贷款余额之和不得超过授信额度；抵押人自愿以南京市玄武区成贤街xx号xxx室房屋为借款人在本合同项下的全部债务提供最高额抵押额为3000000元的最高额抵押担保，抵押所担保的主债权是指本合同约定的授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为约定的授信额度，抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，本合同项下所设立的抵押担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响，并且抵押人在本合同项下的义务不应受到贷款人与借款人之间可能发生的任何争议的影响，不应受到借款人对抵押人任何债务或义务的履行或未履行的影响，贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；苏卤公司自愿为借款人在本合同项下的全部债务提供最高担保金额为3000000元的最高额保证担保，保证所担保的主债权是指本合同约定的授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为约定的授信额度，保证范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费）和所有其他应付款项，本合同项下所设立的保证独立于贷款人为本合同及基于本合同发生的贷款合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响，并且保证人在本合同项下的义务不应受到贷款人与借款人之间可能发生的任何争议的影响，不应受到借款人对保证人任何债务或义务的履行或未履行的影响，贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。
同日，光大银行白下支行（抵押权人）与张明北、阮蓓蓓、周祚齐（抵押人）签订抵押合同号为2016-006991的《南京市房地产抵押合同》，主要约定：抵押人将南京市玄武区成贤街xx号xxx室房屋抵押给光大银行白下支行作为张明北在《个人贷款授信额度合同》项下债务的担保；担保的主债权数额为3000000元；抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。光大银行白下支行与张明北、阮蓓蓓、周祚齐办理了抵押登记手续，2016年2月3日，光大银行白下支行取得房屋他项权证，登记的债权数额为3000000元。
2016年2月4日，光大银行白下支行（贷款人）与张明北（借款人）签订编号为76481616000013的《个人贷款合同》，主要约定：借款人与贷款人已于2016年1月29日签订编号为76481617000008的《个人贷款授信额度合同》，现借款人向贷款人申请实际提用该额度合同项下的额度金额；贷款人同意向借款人发放个人助业贷款，贷款用途为购货，贷款金额为3000000元，贷款期限为12个月，即自2016年2月4日起至2017年2月4日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率4.35%上浮30%即5.655%执行。同日，光大银行白下支行发放了贷款，贷款借据载明：贷款金额3000000元，贷款发放日为2016年2月4日，贷款到期日为2017年2月4日，贷款首期执行贷款年利率5.655%，还款方式为分次付息，一次还本。借款人张明北在贷款借据上签名确认。
贷款发放后，张明北于2016年3月15日归还利息19321.25元，于2016年4月15日至2017年1月15日每月归还利息14137.5元，于2017年2月4日归还本金1364.41元，2017年3月21日归光大银行白下支行扣划张明北账户0.33元用于归还利息，2017年9月30日光大银行白下支行扣划张明北保证金及利息170858.5元用于归还本金。此后未再还款。
另查明，张明北（居民身份证号码：）于2017年2月14日死亡。张明北的父母均先于张明北死亡，张明北的配偶为肖某，张明北育有子女二人，长女张汨、次女张某。经本院通知，张汨明确表示放弃继承张明北的遗产，亦不承担其所欠债务，表示不参加本案诉讼。肖某、张某未放弃继承。
本院认为，光大银行白下支行与张明北、阮蓓蓓、周祚齐、肖某、高德铭、苏卤公司签订的《个人贷款授信额度合同》，光大银行白下支行与张明北签订的《个人贷款合同》、与张明北、阮蓓蓓、周祚齐签订的《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。光大银行白下支行已按约向张明北发放贷款3000000元，履行了放款义务，张明北亦应按约履行还款义务。贷款发放后至2017年1月15日张明北均按约支付利息，2017年2月4日归还本金1364.41元，2017年3月21日归还利息0.33元，2017年9月30日归还本金170858.5元，光大银行白下支行主张自2017年2月4日起至实际给付之日止按年利率5.655%计算利息，经本院核算，自2017年2月4日起至2017年9月30日止的利息应以本金2998635.59元（3000000元-1364.41元）为基数计算为112577.53元，2017年3月21日归还利息0.33元，截至2017年9月30日尚欠利息112577.2元，自2017年10月1日起至实际给付之日止的利息应以2827777.09元（2998635.59元-170858.5元）为基数计算。综上，案涉贷款尚欠贷款本金2827777.09元及利息（截至2017年9月30日的利息为112577.2元，自2017年10月1日起至实际给付之日止的利息，按照年利率5.655%计算）未付。
在张明北死亡后，应由继承其遗产的继承人在遗产继承范围内依法承担清偿责任。根据《中华人民共和国继承法》第十条第一款之规定，配偶、子女、父母是遗产的第一顺序继承人，即作为张明北生前配偶的肖某，作为张明北长女的张汨，作为张明北次女的张某是张明北遗产的第一顺序继承人。而根据《中华人民共和国继承法》第三十三条关于“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。……继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，张明北的继承人应在继承张明北遗产的实际价值范围内承担对前述债务的清偿责任。审理中，经本院释明，张汨明确表示放弃继承张明北遗产，故张汨可以不作为当事人参加诉讼。肖某、张某应在继承张明北遗产范围内对前述债务承担清偿责任。张明北、肖某、阮蓓蓓、高德铭、周祚齐将位于南京市玄武区成贤街xx号xxx室的房产抵押给光大银行白下支行作为前述借款合同项下债务履行的担保，且已办理抵押登记，故光大银行白下支行对该抵押房产享有抵押权。如前述债务未被履行，光大银行白下支行有权就该抵押物在抵押登记担保债权3000000元范围内优先受偿。高德铭、周祚齐提出应当先处置苏卤公司的财产清偿债务，不足部分再处置抵押房产的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。苏卤公司自愿对张明北在《个人贷款授信额度合同》项下的债务承担连带保证责任，故光大银行白下支行提出的要求苏卤公司对前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。肖某、张某、苏卤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳光大银行白下支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、肖某、张某于本判决发生法律效力之日起十日内在各自继承张明北遗产范围内向中国光大银行股份有限公司南京白下支行清偿贷款本金2827777.09元及利息（截至2017年9月30日的利息为112577.2元，自2017年10月1日起至实际给付之日止的利息，按照年利率5.655%计算）。
二、如上述债务未被履行，中国光大银行股份有限公司南京白下支行有权依法处置张明北、肖某、高德铭、阮蓓蓓、周祚齐用于抵押的南京市玄武区成贤街xx号xxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额3000000元范围内优先受偿。
三、南京苏卤食品有限公司向中国光大银行股份有限公司南京白下支行连带清偿贷款本金2827777.09元及利息（截至2017年9月30日的利息为112577.2元，自2017年10月1日起至实际给付之日止的利息，按照年利率5.655%计算）。南京苏卤食品有限公司在承担保证责任后，有权在肖某、张某继承张明北遗产范围内向肖某、张某追偿。
四、驳回中国光大银行股份有限公司南京白下支行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由中国光大银行股份有限公司南京白下支行负担477元，剩余30323元及财产保全费5000元，合计35323元，由肖某、张某、高德铭、阮蓓蓓、周祚齐、南京苏卤食品有限公司负担；公告费600元，由南京苏卤食品有限公司负担（肖某、张某、高德铭、阮蓓蓓、周祚齐、南京苏卤食品有限公司应负担的诉讼费用已由中国光大银行股份有限公司南京白下支行预交，肖某、张某、高德铭、阮蓓蓓、周祚齐、南京苏卤食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付中国光大银行股份有限公司南京白下支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 王四辈
人民陪审员 朱 斌
二〇一八年三月二十七日
见习书记员 徐 雅