河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0203民初3208号
原告：交通银行股份有限公司唐山分行，住河北省唐山市路北区新华东道103号，统一社会信用代码：91130200804748225C。
法定代表人：郭某某，该行行长。
委托代理人：王某某，男，1968年3月4日生，汉族，该行保全经理，住河北省唐山市路北区，。
委托代理人：朱某甲，男，1963年7月25日生，汉族，该行个贷中心客户经理，住河北省唐山市路北区，。
被告：赵某甲，男，1964年10月11日生，汉族，住河北省唐山市滦南县，。
被告：朱某乙，女，1963年6月13日生，汉族，住河北省唐山市滦南县，。
被告：赵某乙，女，1994年8月23日生，汉族，住河北省唐山市滦南县，。
被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司，住河北省唐山市开平区银河路建材技校东，组织机构代码：79655287-0。
法定代表人：高某某，该公司总经理。
委托代理人：陈福明，河北唯实律师事务所律师，特别授权。
原告交通银行股份有限公司唐山分行（以下简称交通银行唐山分行）与被告赵某甲、朱某乙、赵某乙、唐山市恒硕房地产开发有限公司（恒硕房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司唐山分行的委托代理人王某某、朱某甲，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司的委托代理人陈福明到庭参加了诉讼，被告赵某甲、朱某乙、赵某乙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司唐山分行诉称：2012年5月14日，赵某甲和朱某乙与我行签订了编号为2012132100001100128号《个人房产抵押贷款合同》，借款金额200000元，期限120个月，合同对贷款利率、逾期还款计罚息、复利等进行了约定，用于购买唐山市滨海名居16幢2单元1003号商品房，并将该房产预抵押给我行，且办理了以我行为他项权利人的房屋他项权证，他项权证号：海房他项0字第201201199号，我行作为预抵押权人对抵押房产有优先受偿权。我行于《个人房产抵押贷款合同》签订当日发放了200000元的贷款。2015年4月21日起，被告一、被告二、被告三未及时还款，开始出现逾期，经过我行多次催收，上述被告仍未偿还。该笔借款发生在2012年5月14日即赵某甲和朱某乙婚后夫妻关系存续期间，贷款所购房产属夫妻共同财产，形成的借款为夫妻共同债务，按照《婚姻法》司法解释二第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”因此，被告二朱某乙应对该笔贷款承担连带还款责任。被告三赵某乙作为此笔贷款的共同还款人，出具了共同还款承诺书，明确表示自愿与借款人共同偿还该笔贷款，因此，被告三赵某乙应对该笔贷款承担连带还款责任。被告四唐山市恒硕房地产开发有限公司作为保证人为该笔贷款提供连带责任保证，签订了以上《个人房产抵押贷款合同》和《个人住房抵押贷款业务合作协议》，因此，被告四应对该笔贷款承担连带责任保证。鉴于被告在借款合同履行期间多次发生逾期未还款的违约情形，依据2012132100001100128号《个人房产抵押贷款合同》第十条及第十三条之规定，该借款合同项下贷款提前到期，被告应当按照合同约定立即向原告偿还全部贷款本金、利息、罚息、利息复利、罚息复利及实现债权的相关费用。被告四对该笔贷款承担连带责任保证，原告对预抵押房产有优先受偿权。故原告诉至法院要求：一、请求判令三被告赵某甲、朱某乙、赵某乙立即偿还原告贷款本金人民币154590.1元及利息9634.17元、罚息1004.43元、利息复利464.97元、罚息复利30.86元（计息日期为2016年7月11日）及以后发生的至清偿之日止的利息、罚息、利息复利、罚息复利，计算方式按照借款合同约定的利率计算。二、请求判令原告对预抵押房产享有优先受偿权。三、请求判令被告四唐山市恒硕房地产开发有限公司对全部债务承担连带保证责任。四、请求判令诉讼费、保全费、执行费及原告为实现上述债权而支付的其他费用由四被告承担。
被告赵某甲、朱某乙、赵某乙未出庭答辩。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称：1、被告赵某甲、朱某乙作为借款人并以名下房产办理了抵押登记，赵某乙作为共同还款人应由三被告偿还原告借款，并以抵押房产优先受偿，2、答辩人是否承担保证责任，将在质证和辩论过程中根据原告证据发表意见，3、根据担保法第28条，本案存在债务人提供的抵押担保，即便答辩人保证责任成立也应在担保财产价值以外承担担保责任，4、根据担保法第31条，担保法解释第42条，如果最终认定答辩人承担保证责任，应当在判决书正文中明确答辩人有权向债务人进行追偿。
经审理查明：2012年5月14日，原告交通银行唐山分行与被告赵某甲、恒硕房地产公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定由交通银行唐山分行为借款人提供房贷200000元，用于借款人购买坐落于唐山市滨海名居16幢2单元1003号房产，贷款期限120个月，自2012年5月14日起至2022年5月14日止。还款方式为等额本息还款法。本息按期支付，还款日为每月的21日。贷款利率执行中国人民银行规定利率，贷款当时确定为月利率5.875‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。合同约定逾期还款，逾期贷款的罚息利率为本合同约定的月利率5.875‰上浮50%即8.813‰。唐山市恒硕房地产开发有限公司作为保证人承担连带保证责任。赵某甲、朱某乙以其名下的唐山市滨海名居16幢2单元1003号房产为该贷款提供抵押担保，于2012年5月9日在唐海县房屋产权产籍监理所办理了预抵押登记。2012年5月2日赵某乙作为共同还款人为原告出具共同还款承诺书。2012年3月31日朱某乙为原告出具同意抵押声明。合同签订后，2012年5月14日，交通银行唐山分行依约向赵某甲提供200000元贷款。自2012年6月21日开始，赵某甲按合同约定每月等额本息偿还至2015年4月30日（合计35期且第35期未全部偿还），共计偿还了贷款本金45409.9元、利息34791.26元、罚息307.82元、利息复利203.14元、罚息复利2.87元，合计80714.99元。自2015年4月21日（即第35期未全部偿还）开始至今，赵某甲未能正常还款。庭审中，交通银行唐山分行称，截至2016年6月21日，尚欠本金154590.1元、利息9634.17元、罚息1004.43元、利息复利464.97元、罚息复利30.86元。2014年12月31日和2015年4月30日被告恒硕房地产公司分别向赵某甲账号转款14000元和9000元。
上述事实有《个人房产抵押贷款合同》、共同抵押声明、他项权利证书、借款凭证、还款记录及当事人陈述等证据证实。
本院认为，根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告赵某甲、朱某乙、赵某乙经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，视为其放弃答辩和质证的权利。原告交通银行唐山分行与被告赵某甲、恒硕房地产公司签订的《个人购房借款合同》，赵某乙作为共同还款人为原告出具共同还款承诺书，朱某乙为原告出具同意抵押声明，并办理了预抵押登记的行为是双方真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定条款履行各自义务。原告交通银行唐山分行为被告赵某甲提供借款后，被告赵某甲理应按约定履行还款义务。原告提出被告赵某甲违反《个人房产抵押贷款合同》第十三条中关于被告违反该合同的其他约定，视为贷款提前到期，并可单方宣布本合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息的约定，截至2016年6月21日，被告尚欠原告的贷款本金154590.1元、利息9634.17元、罚息1004.43元的主张，本院予以支持。被告朱某乙与赵某甲在贷款发生时系夫妻关系，应与赵某甲承担共同还款责任。被告赵某甲、朱某乙虽以唐山市滨海名居16幢2单元1003号房产为贷款提供抵押，但该抵押为预抵押，预抵押登记不同于抵押登记，不能产生《物权法》规定的优先权效力，故交通银行唐山分行对预抵押登记的房产不享有优先授偿权，而恒硕房地产公司提出按照《个人房产抵押贷款合同》约定第5条5.5款的约定，原告取得抵押物他项权利证明后其应免除保证责任的主张，不予以支持，恒硕房地产公司应承担连带清偿责任，且该公司于2014年12月31日和2015年4月30日分别向赵某甲账号转款14000元和9000元应另行解决，本案中不予涉及。复利不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告赵某甲、朱某乙、赵某乙于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司唐山分行剩余贷款本金154590.1元及截至2016年6月21日利息9634.17元、罚息1004.43元并自2016年6月22日起至贷款本息实际付清之日止，以拖欠借款本金154590.1元为基数，按月利率8.813‰支付逾期利息；
二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司对上述第一项承担连带保证责任，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司对上述第一项承担连带保证责任后，有权向被告赵某甲、朱某乙、赵某乙追偿所付款项。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3614元和公告费1000元，由被告赵某甲、朱某乙、赵某乙、唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 : 李 宁
人民陪审员 ：张丽荣人民陪审员：赵滨
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 ： 张 华