大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0203民初2974号
原告杨宗瑾。
委托代理人阎超美。
被告大连慧星投资有限公司。
法定代表人杨松柏。
被告徐成国。
原告杨宗瑾与被告大连慧星投资有限公司（以下简称“慧星公司”）、徐成国委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨宗瑾及委托代理人阎超美到庭参加了诉讼，被告慧星公司、徐成国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨宗瑾诉称，原告于2010年10月23日与二被告签订了《委托合同》（以下简称“合同”），约定由二被告在40个工作日内为原告办理完其位于大连市西岗区**栋A座（260㎡），**B座（250.01㎡），**栋（538.05㎡）三个房屋的更名过户手续，并约定原告向二被告支付手续费定金600000元。合同签订后原告依约定向二被告支付了定金600000元，二被告收取了涉案房屋所有权证原件。在合同履约期限届满时，二被告仅完成45栋B座房屋更名过户手续，支付税费合计114055.55元，定金还剩余485944.45元。2015年7月15日，原告和被告慧星公司达成了《补充协议》，确认因二被告在《委托协议》规定期限内只完成**栋B座更名过户手续,另外两个房屋更名过户手续至今未办完，所以，双方同意将委托的总承办金额从1300000元调整到1050000元（包括一切税费）。被告慧星公司同时承认原告在2010年10月28日及11月2日两次付给被告徐成国定金600000元。同时约定，为加快办理，原告同意再支付被告慧星公司办证手续费100000元，被告慧星公司保证在15日内将上述两栋房屋未办手续办理完，通知原告来大连房交中心照相交税，被告慧星公司保证在30天内将全部手续办完。原告依照约定向杨松柏汇款100000元。但被告慧星公司不但再次违反约定未在30日内将全部手续办完，而且连一点进展都没有。为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、解除原告和被告大连慧星投资有限公司于2010年10月23日签订的《委托合同》和2015年7月15日签订的《补充协议》；2、二被告共同向原告返还剩余过户手续费585944.45元，并从2010年11月2日起，按中国人民银行同期逾期贷款利率支付利息；3、被告立即向原告返还为办理过户手续已收取的房屋所有权证原件；
被告慧星公司、徐成国未到庭，未发表答辩意见，亦未向法庭提供证据。
经审理查明，2007年7月,原告杨宗瑾通过竞拍取得位于大连市西岗区**栋、**A座、**栋B座三个房屋的处置权。2010年10月23日，原告杨宗瑾（甲方）与大连慧星投资咨询有限公司（乙方）签订《委托协议》，约定：甲方委托乙方办理位于大连市西岗区**栋、**A座、**栋B座的更名过户手续；甲方支付委托报酬1300000元，协议签订五日内支付手续费定金600000元；乙方办理手续时间为40个工作日；乙方在规定时间未能办理手续，双方协商，如达不成协议乙方承担违约金（委托报酬的1%），并在5个工作日内将委托报酬定金及违约金返还甲方；壹佰叁拾万元包括所有的税费和乙方代理费，所有钱款打入徐成国账号为4340610780021926的个人账户。在该协议落款处加盖有大连慧星投资咨询有限公司印章及被告徐成国签名。庭审中，原告自述与其成立委托关系的是被告慧星公司。
前述《委托协议》签订后，原告分别于2010年10月28日、11月2日向被告徐成国账户转入200000元、400000元，合计600000元。2010年10月23日,二被告出具收条,内容为:今收到西岗区**楼产权人姓名大连万信投资发展有限公司，房产证号1999503082房屋所有权证原件。之后，二被告为原告办理了位于大连市西岗区**号楼B座房屋产权证，共花费税费114055.55元。
2015年7月15日，原告（甲方）与被告慧星公司（乙方）签订《补充协议》，约定：由于乙方从2010年10月23日受甲方委托签订办理上述房屋更名过户手续至今，只完成了**栋B座251.01平方米的更名过户办理了房证，但**栋A座和**栋更名过户手续至今未办完，所以双方同意将委托的总承办金额从130万元调整到105万元（包括一切税费），甲方已在2010年10月28日、11月2日两次付给乙方经办人徐成国人民币60万元；为加快办证时间，甲方同意再支付给乙方办证手续费10万元，乙方保证在十五日内将上述两栋房屋手续办完，乙方保证在30天内将全部手续办完；如果乙方在本补充协议签订后30天之内未将上述两栋房屋更名手续办完，乙方同意将壹拾万元全部返还，并按已办完的一个房证的面积扣除已花费的税费（以税费票据为准），将从已收到的60万元中减去，将余款退给甲方，由甲方另行找房产经办人办理。《补充协议》签订后，原告于2015年7月16日向被告慧星公司法定代表人杨松柏账户转入100000元。
另查，2015年6月1日，大连慧星投资咨询有限公司变更名称为大连慧星投资有限公司。
本院所确认的上述事实，有原告提供的委托协议、补充协议、招商银行转账汇款回单、发票及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，《委托协议》及《补充协议》系原、被告自愿签订，合同内容亦不违反法律规定，应属有效。关于合同主体问题，虽然被告徐成国在案涉《委托协议》落款处签名，但原告庭审中自认是与被告慧星公司建立了委托关系，结合两份合同首部委托方处仅有被告慧星公司的名称，应当认定原告与被告慧星公司系案涉两份协议当事人。关于原告要求解除其与被告慧星公司于2010年10月23日签订的《委托协议》和2015年7月15日签订的《补充协议》的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”根据上述法律规定，原告请求解除合同，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求二被告返还剩余过户手续费585944.45元并支付利息的诉讼请求，《补充协议》约定，若被告慧星公司在补充协议签订后30天之内未将约定的两栋房屋更名手续办完，慧星公司同意将原告于2015年7月16日支付的100000元全部返还，并从已收到的600000元，扣除已办完的一个房屋所花费的税费，余款退给原告。现被告慧星公司未按约定为原告办理其余两栋房屋更名手续属违约行为，应当承担相应违约责任，故原告主张被告慧星公司返还剩余过户费用585944.45元（700000元-114055.55元）的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张利息一节，根据《补充协议》约定，被告慧星公司应当于该协议签订后30日内，即2015年8月15日之前将全部手续办完，否则退还剩余费用，被告慧星公司至今未退还剩余费用，应当支付资金占用期间的利息损失，故被告慧星公司应当以585944.45元为本金，自2015年8月15日起至款项还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。关于原告主张被告徐成国共同返还剩余费用一节，因被告徐成国并非合同相对方，其仅为被告慧星公司的经办人，故原告要求被告徐成国返还上述款项无依据，本院不予支持。
关于原告要求被告返还位于西岗区**号楼的产权证的诉讼请求，根据原告提供的收条能够证实上述房屋产权证在被告慧星公司处，故原告要求返还的诉讼请求合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨宗瑾与被告大连慧星投资有限公司于2010年10月23日签订的《委托协议》及于2015年7月15日签订的《补充协议》。
二、被告大连慧星投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨宗瑾剩余过户费用585944.45元并支付利息（利息以585944.45元为基数，自2015年8月15日起至款项还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。
三、被告大连慧星投资有限公司于本判决生效之日起十日内将大连市西岗区**号楼房屋产权证返还给原告杨宗瑾。
四、驳回原告杨宗瑾的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9760元（原告已预交），由被告大连慧星投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 郑黎黎
人民陪审员 杨永平
人民陪审员 陈文英
二〇一八年二月七日
书 记 员 孙 妥