河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第3867号
原告张某甲。
委托代理人王海鹏，河北德昂律师事务所律师。
委托代理人高星，天津陈宝堂律师事务所律师。
被告唐某。
被告王某。
被告张某乙。
委托代理人李长利。
原告张某甲与被告唐某、王某、张某乙法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张某甲的委托代理人王海鹏，被告张某乙及其委托代理人李长利到庭参加诉讼，被告唐某、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张某甲诉称，原告系被告唐某之子，系王某之夫，系张某乙之兄，原告与被告王某于××××年登记结婚。1996年原告出资以父亲的名义在三河市冯庄子村购置宅基地及地上房屋一处，2014年为响应政府号召原告自己出资在购买的宅基地上建起二层楼房，2015年6月12日原告之父张士坦因病逝世，为明确房屋的权属，原告要求被告协助办理相关手续，遭到拒绝，为了避免纠纷升级，原告只能依法起诉，请求法院依法确认位于河北省三河市泃阳镇冯庄子村东的房屋（集体土地使用证号：三集建宅字第01-05236号）归原告所有，并判令被告协助原告将三集建宅字第01-05236号集体土地使用证的使用权人更名为原告；诉讼费用由被告承担。
被告唐某辩称，诉争房屋系张某甲与王某夫妻二人于2014年全额出资所建，房产下土地使用权系张某甲与王某夫妻二人全额出资购买。被告唐某同意原告张某甲的诉讼请求。
被告王某辩称，诉争房屋系张某甲与王某夫妻二人于2014年全额出资所建，房产下土地使用权系张某甲与王某夫妻二人全额出资购买。王某同意将自己在本案中应享有的财产份额归张某甲所有，被告王某同意原告张某甲的诉讼请求。
被告张某乙辩称，对原、被告之间的身份关系和张士坦已去世的事实认可，对原告1996年出资购买民房和2014年出资建楼房不予认可，被告张某乙认为争议楼房属于遗产，被告张某乙享有继承权。
经审理查明，原告与被告王某系夫妻关系；被告唐某与原告系母子关系，与被告张某乙系母女关系；原告与被告张某乙系兄妹关系。被告唐某之夫、原告与被告张某乙之父张士坦（曾用名张士潭、张士谭）于2015年6月12日因病去世，张士坦生前于1996年在泃阳镇××宅基地一块，集体土地建设用地使用权证号为三集建（宅）字第01-05236号，用地面积为292.8平方米，土地使用者姓名为张士谭，即张士坦。原告与被告王某于××××年结婚，原告与被告王某婚后一直和原告父母共同生活，未分家析产。被告张某乙于1999年出嫁。原告主张于2014年在张士坦同意的情况下，将泃阳镇冯庄子村宅基地上的旧房拆除，自己出资建了二层门面楼房。同时原告向法庭提供了建设工程承包施工合同、承包人收款收条、被告王某的个体工商户营业执照、被告王某银行帐户对帐单，并且证人姚某出庭作证。建设工程承包施工合同载明发包人为原告，承包人为姚某，承包方式为包工包料，楼房为砖混结构；收条载明姚某收到原告工程款；个体工商户营业执照载明名称为三河市泃阳朝阳废品收购站；对帐单载明王某帐户的收支情况；证人证言的意思是施工合同是原告与证人签的，工程款是原告付的，建房时原告父母是否出资不清楚，但原告父母经常在工地监工。被告张某乙对原告出资建房不予认可，认为原告当时没有能力出资建房。原告主张位于泃阳镇冯庄子村的二层门面楼房属原告所有，理由和依据是1996年在泃阳镇冯庄子村购置的房屋和宅基地是原告出资，2014年在原宅基地上所建二层门面楼房亦是原告出资，所以该门面楼应属于原告所有。被告张某乙对原告的主张不予认可，理由是该门面楼应属于遗产，被告张某乙享有继承权。原告陈述楼房一层面积为292.8平方米，二层面积为292.8平方米，总计585.6平方米，估价每平方米为8000元，总价款为4684800元。被告对该门面楼估价为每平方米26000元至30000元，同时被告认为继承时应考虑该门面楼的出租效益。
另查明，张士坦的父母已先于张士坦去世，张士坦与被告唐某共生育两个子女，长子张某甲，次女张某乙。
本院认为，原告与被告王某自××××年结婚后，一直与原告父母共同生活，未分家析产。虽然原告主张所建二层门面楼房系原告出资，但是原告向法庭提供的证据不能充分证明其主张，且被告张某乙对原告的主张亦不予认可，故本院对原告的该项主张不予支持。因原告、被告王某、被告唐某与张士坦生前一直共同生活，二层门面楼房所占用的集体土地建设用地亦登记在张士坦名下，并且依据证人证言和被告张某乙的陈述，可以证明被告唐某与张士坦亦参与了二层门面楼房的建设，所以该二层门面楼房应属于家庭共有财产，共有家庭成员包括原告、被告王某、被告唐某和张士坦，平均每人拥有该二层门面楼房的1／4份额。故原告主张该二层门面楼房属于原告所有理由不充分，证据不足，本院不予支持。因张士坦已于2015年6月12日因病去世，张士坦所拥有的二层门面楼房1／4份额应作为遗产进行继承。被继承人张士坦的父母已先于张士坦去世，则被继承人张士坦的法定继承人包括原告、被告唐某和被告张某乙，三位继承人分别继承二层门面楼房的1／12份额（1／4×1／3）。被告王某和被告唐某均明确表示将自己拥有的二层门面楼房份额赠与原告，故原告实际拥有二层门面楼房的11／12（1／4＋1／4＋1／4＋1／4×1／3×2）份额，被告张某乙拥有二层门面楼房的1／12份额。因原告所占二层门面楼房份额较大，被告张某乙所占份额较小，且考虑二层门面楼房不宜分割的实际情况，所以二层门面楼房归原告所有更适宜，原告应对被告张某乙所拥有的份额进行补偿。故对于原告要求确认二层门面楼房归原告所有的诉讼请求，本院予以维护。原告对二层门面楼房估价为每平方米8000元，被告张某乙估价为每平方米26000元至30000元，均与实际价值不符，原告估价过低，被告估价过高，本院均不予采纳。综合考虑二层门面楼房所占用土地的性质、所处的位置、楼房的砖混结构和市场价格等因素，本院酌定二层门面楼房每平方米价值为14000元。原告陈述二层门面楼房建筑面积为585.6（292.8平方米×2）平方米，三集建（宅）字第01-05236号集体土地建设用地使用证载明用地面积为292.8平方米，显然原告陈述的门面楼一层面积与集体土地建设用地使用证载明的用地面积正好相符，故本院确认二层门面楼房的建筑面积为585.6平方米。综上，二层门面楼房的总价款为8198400（585.6平方米×14000元）元，原告应补偿被告张某乙的价款为683200（8198400元×1／12）元。因二层门面楼房竣工后因其他纠纷在张士坦去世前一直未出租，故不存在楼房出租收益继承的问题，被告张某乙关于继承时应考虑出租效益的理由本院不予采纳。关于原告要求将三集建（宅）字第01-05236号集体土地建设用地使用证的使用权人更名为原告的诉讼请求，不属于人民法院民事诉讼的解决范围，本案不予处理。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第二十九条之规定，判决如下：
确认三河市泃阳镇冯庄子村集体土地建设用地使用证号为三集建（宅）字第01-05236号集体土地上的二层门面楼房归原告张某甲所有，原告张某甲于本判决生效后十日内给付被告张某乙补偿款人民币683200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10632元，由原告张某甲负担5316元（已预交），由被告张某乙负担5316元（于本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判长 卢振军
审判员 刘松伶
审判员 兰景贺
二〇一六年七月二十九日
书记员 高海霞