重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初1581号
原告：重庆金科科健置业有限公司，住重庆市北碚区水土高新技术产业园云汉大道5号附401，统一社会信用代码91500000MA5U4NKPX8。
法定代表人：何立为，董事长。
委托诉讼代理人：陈辉玲，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：曹付强，男，该公司员工。
被告：邓雪玲，女，1970年1月1日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆金科科健置业有限公司（以下简称金科科健公司）诉被告邓雪玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金科科健公司的委托诉讼代理人曹付强，被告邓雪玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金科科健公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告继续履行《重庆市商品房买卖合同》（编号CQ-KJ-
JKLS-2017-0225），支付剩余房款3580000元；2、请求判令被告支付逾期付款违约金，违约金的计算方式为：从2017年11月6日起，以剩余房款3580000元为基数，按日万分之五计算至实际支付之日止；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月13日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告认购原告开发的坐落于重庆市两江新区××组团×-×号宗地项目×栋×-×号房屋，房款总额为5114553元。合同签订当日，被告向原告支付了首付款1534553元（含定金100000元），剩余房款3580000元被告通过向兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称为兴业银行）申请按揭贷款方式支付。2017年9月15日，兴业银行向原告送达《退件说明》，告知原告由于被告对外负债过高，需补交10%首付款并提供资产证明资料，而被告并未根据兴业银行要求及时补交首付款并提供资产证明材料，故兴业银行对被告的按揭贷款申请作退件处理。2017年10月19日，原告向被告发出书面的《关于要求以现金方式支付房价款的通知》，要求被告根据合同约定期限以现金方式一次性付清剩余房款，但被告收到原告通知后未按照合同要求支付剩余房款。原告认为，被告未按照合同约定履行付款义务，构成违约。为维护原告自身合法权利，特起诉至法院。
被告邓雪玲辩称，1、被告并未存在违约行为，合同可以继续履行，但只能以按揭方式支付剩余房款。2、按揭手续未能办理并非是被告单方不配合造成的，被告不存在违约行为，不应支付违约金。3、逾期付款的违约金应适用主合同约定，而非补充协议的约定，原告主张的违约金过高，应予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议事实，本院认定及归纳如下：
2017年4月20日，金科科健公司取得涉案房屋的预算许可证。2017年7月1日，邓雪玲支付金科科健购房定金100000元。2017年7月8日，邓雪玲支付金科科健公司购房款1434553元。
2017年7月13日，金科科健公司（甲方、卖方）与邓雪玲、（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将其开发的位于重庆市两江新区××组团×-×号宗地项目×栋×-×号房屋，建筑面积370.60平方米出售给乙方，总成交价格为5114553元，建筑面积单价为13800.74元/平方米。合同第五条约定付款方式及期限：……（二）乙方按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款：本商品房总成交金额为5114553元。乙方于合同签订当日支付房款1534553元，余款3580000元办理按揭，按揭金额及年限以银行实批为准。（三）办理按揭贷款违约责任的约定：……2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起15日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。第十条：乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在45日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率不大于第九条第1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第一条第1款约定：乙方采用银行按揭贷款方式支付房价款的，双方同意必须向甲方指定银行办理按揭贷款，其贷款首付款比例、贷款金额、贷款期限、贷款利率等按办理贷款时国家及银行的相关规定执行，乙方应自行到甲方指定的银行询问、查询是否满足本合同约定的按揭贷款要求，否则导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款金额低于申请贷款数额的，由乙方按本条第3款承担责任。第3款约定：乙方提供的个人按揭资料不符合银行要求或乙方有不良贷款信用记录或乙方每月收入额不能满足申请的贷款额要求或乙方提供的资料不真实或因乙方其他原因等，导致乙方不能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，则属于乙方责任，甲方有权要求乙方以现金方式支付，乙方应在接到甲方通知后15日内付清，乙方如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准计算承担违约金，逾期超过45日仍未付清的，甲方有权解除本合同将该房屋另行出售，乙方应承担购房总款5%的违约金，并由乙方承担由此造成的损失（含相关税、费等损失），甲方可以从乙方支付的房款中直接扣除违约金及损失，不足扣除的，由乙方另行支付，如有剩余，留存于甲方处，待乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤消、注销该房屋的合同备案等相关手续后，由乙方自行到甲方处领取；如乙方在甲方发出邀请乙方以现金方式支付全部房价款通知之日起超过45日乙方仍未付清全款，而甲方同意不解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之当日内向甲方支付违约金，在乙方未付清甲方应付款及违约金前，甲方有权暂停办理该房屋移交和权属转移登记。第二十三条约定：本补充协议与本合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，本合同与本补充协议内容有抵触之处，以本补充协议为准。本合同在网上备案的内容与双方签订的书面合同内容不一致的，以双方签订的书面合同内容为准。
2017年9月8日，金科科健公司向邓雪玲邮寄了《补交按揭资料通知》，通知邓雪玲：因在办理按揭贷款过程中，银行及有关部门要求提供以下资料：1、因贵方负责过高，贷款金额为3580000元，银行要求增加一成首付；2、提供的公司资料需加盖公司公章；3、需提供贵方的房产证明和对应的租赁合同。请贵方在收到本函后5日内完善上述事宜，并请贵方在接到银行或我司电话通知后应立即到指定的地点配合补充资料和办理按揭贷款手续。如贵方未按本通知要求按时提供上述资料、完善相关事宜或者接到银行或我司电话通知后未按时到指定地点签署和办理按揭贷款手续的，我司就按照买卖合同的约定，要求贵方以现金的方式支付按揭款项3580000元，并追究贵方的违约责任。邓雪玲认可收到上述通知书，但认为金科科健公司在邮寄资料的同时又告知其可以更换银行，所以当时以为金科科健公司是在例行程序。
2017年10月16日，金科科健公司向邓雪玲邮寄了《关于要求以现金方式支付房价款的通知》，通知邓雪玲：因贵方负债过高，需补一成首付并提供资产证明资料，未按时补首付提供资料，导致银行退件的原因，致使银行不能放款，根据买卖合同约定，特此通知贵方，请贵方在本通知发出后15日内以现金方式支付不能办理银行按揭的款项3580000元给我司，逾期我司将按合同约定追究违约责任。该邮寄投递信息显示，投妥（他人收，速递易）时间为2017年10月20日。邓雪玲认可收到该邮件，但陈述其联系金科科健公司的工作人员，工作人员告知是例行公事，要求尽快办理按揭。
关于双方争议的事实，双方分别陈述并举证、质证如下：
金科科健公司举示了：2017年9月15日的《退件说明》、“詹庆高”的名片、2017年10月26日的《退件说明》。其中，2017年9月25日的《退件说明》载明：“金科科健公司：申请借款人邓雪玲购买重庆市两江新区××组团×-×号宗地项目×栋×-×号房屋一套，于2017年7月向我行申请办理按揭贷款，经我行审查借款人申请资料以及征信记录，因借款人负责过高，需补一成首付并提供资产证明资料，客户未按时补交首付及提供资料，现予以退件。”该《退件说明》空白处有“詹庆高”的签字。名片显示詹庆高为兴业银行加州支行的零售客户经理助理。2017年10月26日的《退件说明》载明：“尊敬的邓雪玲女士：您购买的位于重庆市两江新区××组团×-×号宗地项目×栋×-×号房屋，并向我行申请金额为人民币358万元的个人住房按揭贷款，期间为20年。因上述按揭贷款申请未获我行审批通过，现予以退件，请您及时至兴业银行股份有限公司重庆加州支行领回上述按揭贷款相关申请资料。”该《退件说明》加盖了兴业银行股份有限公司重庆分行个人贷款专用章和零售贷款中心印章。拟证明因邓雪玲未根据贷款银行的要求增加首付并补充按揭资料，银行退还邓雪玲的按揭贷款申请。对此，邓雪玲的质证意见为：之前没有看到过该证据，其是通过金科科健公司的工作人员而知晓贷款未通过的。
邓雪玲举示了：微信聊天记录截图6张，该记录显示最近的对话时间为2017年8月2日。拟证明其在签合同后向银行提交了按揭资料，并积极配合办理按揭。金科科健公司认为，对上述证据的真实性无异议，但该证据是初次办理银行贷款的对话记录，故对证明目的有异议。
本院认为，金科科健公司与邓雪玲签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效。双方当事人应按照合同及补充协议的约定全面履行自己的义务。本案双方主要争议在于邓雪玲是否存在违约行为。对此，本院分析认定如下：
本案为邓雪玲以按揭方式购买涉案房屋，双方在补充协议中对“乙方原因”导致的未能获得银行按揭贷款的情形进行约定。金科科健公司举示的2017年9月15日的《退件说明》有银行工作人员的签字，2017年10月26日的《退件说明》加盖了银行的业务章，故对上述证据的真实性，本院予以采信。结合两份《退件说明》可以确定邓雪玲未能获得银行按揭贷款的原因属于双方合同约定的“乙方原因”。邓雪玲虽辩称其履行配合办理按揭贷款的义务，并举示了微信聊天记录截图，但该证据显示的时间均在金科科健公司通知其补交按揭资料通知之前。故对该辩称意见，本院不予采纳。综上，本院认定，邓雪玲未能获得银行按揭贷款的原因属于合同约定的“乙方原因”。根据双方补充协议约定，邓雪玲应在接到金科科健公司通知后15日内以现金付清购房余款，如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准支付违约金。邓雪玲在2017年10月20日接到金科科健公司要求以现金方式支付购房余款的通知，因此其应在2017年11月4日前向金科科健公司支付购房余款3580000元。因邓雪玲未按时支付购房余款，金科科健公司要求邓雪玲依照合同约定支付购房款尾款3580000元，并从2017年11月6日起支付违约金的请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
关于违约金的适用条款及是否应当调整的问题。根据双方签订的补充协议第二十三条的约定，合同与补充协议内容有抵触之处，以补充协议为准。因此，违约金应适用补充协议的约定即违约金的标准为日万分之五。对邓雪玲提出约定违约金标准过高、应予调整的意见，本院认为，对于逾期付款损失问题，双方当事人均未提交证据予以证明，参考款项接受方的利息损失，同时考虑到我国合同法规定当违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意，旨在以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性，故本院酌情将违约金调整至以逾期应付款3580000元为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准的基础上，按照逾期罚息利率标准的上限即50%上浮确定利率。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告邓雪玲于本判决生效之日起15日内支付原告重庆金科科健置业有限公司购房余款3580000元，并从2017年11月6日起，以3580000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计付违约金至款项实际付清之日止；
二、驳回原告重庆金科科健置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36457元，由被告邓雪玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 王建金
人民陪审员 何秀华
人民陪审员 罗世美
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 阙 锐