安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初1534号
原告：南陵县中小企业融资担保有限公司，住所地芜湖市南陵县。
法定代表人：刘卓琼，董事长。
委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王杰，安徽皖陵律师事务所律师。
被告：南陵巨威服装有限公司，住所地南陵县。
法定代表人：张金海，经理。
原告南陵县中小企业融资担保有限公司与被告南陵巨威服装有限公司担保追偿权纠纷一案，本院于2017年3月24日�案后，依法适用简易程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理，原告南陵县中小企业融资担保有限公司委托诉讼代理人周宏，被告南陵巨威服装有限公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南陵县中小企业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还代偿款项本息4230746.02元，支付担保费57925元，承担原告实现债权的费用50000元，合计4338671.02元；2、判令原告对被告抵押的房地产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：事实和理由：原告系政府性担保公司，负责为县域内企业融资提供担保。被告曾经在县建行贷款，原告为被告的该贷款向银行提供担保，该贷款到期后，因被告没有履行还款义务，原告承担了保证责任，2016年12月21日，经双方结算，被告累计拖欠原告代偿款项本息合计4230746.02元，双方于当日签订还款抵押协议，约定被告应当于2017年1月5日归还全部代偿款项，逾期造成原告诉讼的，被告应当承担原告实现债权的费用。双方且办理了抵押登记，登记证书号为皖（2016）南陵县不动产证明第0003299号。另外，被告于2016年3月31日出具欠条载明欠到原告担保费57925元，并约定年前逐步归还，但至今被告均未归还上述款项。为此，原告特起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告南陵巨威服装有限公司辩称：被告在建行贷款3950000元属实，欠原告担保费57925元也属实，原告代偿本金属实，被告欠利息到底多少需要双方核算。为了被告公司能正常运转，希望逐步偿还所欠原告的债务。
本案经审理认定如下事实：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于所争议的事实本院�知了被告在庭审后三日内与原告对账，然而至今，被告没有与原告对账，且原告提交了原告为被告代偿的30张代偿凭证，代偿本息合计4580746.02元(其中本金3950000元)，根据原告提交的原告与被告于2016年12月21日签订的《还款抵押协议》，被告尚欠原告代偿款为4230746.02元（已经核减了被告交纳给原告的保证金350000元，另外欠原告担保费57925元）。该协议约定，被告自协议签订之日起一个月内还清全部欠款。如被告违约，原告可就全部剩余款项提起诉讼，原告提起诉讼的，被告应承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。为保证原告的权益，被告以其所有的位于南陵县××××镇工业园内的房屋（房屋面积为4016.34平方米）（证号：皖（2016）南陵县不动产权第0005199号）向原告提供担保，并配合原告办理抵押登记手续，抵押期限自2016年12月21日至2017年12月21日。后双方办理了抵押登记，登记证书号为皖（2016）南陵县不动产证明第0003299号。之后，被告一直未付上述款项。
上述事实，有原告、被告的陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的身份信息、被告的身份信息复印件、《还款抵押协议》、欠条、《不动产登记证明》、《贷款转存凭证》、代偿的银行凭证、委托代理合同（以上证据系复印件存在本院卷宗）。
本院认为：对于所争议的事实本院告知了被告在庭审后三日内与原告对账，然而至今，被告没有与原告对账，且原告提交了原告为被告代偿的30张代偿凭证，代偿本息合计4580746.02元(被告对于其中的本金3950000元认可)，根据原告提交的原告与被告于2016年12月21日签订的《还款抵押协议》，被告尚欠原告代偿款为4230746.02元（已经核减了被告交纳给原告的保证金350000元，另外，被告认可欠原告担保费57925元），故本院对于原告南陵县中小企业融资担保有限公司主张的事实予以确认。被告南陵巨威服装有限公司与原告签订的《还款抵押协议》系当事人真实意思表示、合法有效，应受法律保护。依据该协议的约定，原告就被告抵押的房地产有权进行拍卖、变卖，以所得款项享有优先受偿权；且被告违约应承担原告实现债权的费用，本院可酌定为25000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条、第一百八十四条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：
一、被告南陵巨威服装有限公司欠原告南陵县中小企业融�担保有限公司本息4230746.02元，担保费57925元，合计4288671.02元，于本判决生效后十日内清偿。
二、被告南陵巨威服装有限公司给付原告南陵县中小企业融资担保有限公司为实现追偿债权的律师代理费25000元，于本判决生效后十日内付清。
三、原告南陵县中小企业融资担保有限公司于本判决生效后有权就抵押物被告南陵巨威服装有限公司所有的位于南陵县家发镇工业园内的房屋（房屋面积为4016.34平方米）（房地产权证号：皖（20**）南陵县不动产权第0005199号）（他项权登记证书号为皖（2016）南陵县不动产证明第0003299号）进行拍卖、变卖，以所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延�行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为20755元（经批准缓交10377元，已交10378元），由被告南陵巨威服装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 万晓华
二〇一七年五月五日
书记员 蒋 健
附：本案适用的法律条款及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十四条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人�益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。