江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第439号
原告中国工商银行股份有限公司常州天宁支行。
负责人吴刚，该行行长。
委托代理人薛峰、李丰凯，江苏博爱星律师事务所律师。
被告蒋莉顺，男，1983年8月6日生，汉族。
被告蒋福兴，男，1953年12月12日生，汉族。
委托代理人蒋莉顺，系蒋福兴之子。
被告李秋芳，女，1951年7月17日生，汉族。
委托代理人蒋莉顺，系李秋芳之子。
被告李春霞，女，1981年4月16日生，汉族。
委托代理人蒋莉顺，系李春霞丈夫。
原告中国工商银行股份有限公司常州天宁支行（以下简称工行天宁支行）与被告蒋莉顺、蒋福兴、李秋芳、李春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法由代理审判员吴赟独任审判，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告工行天宁支行的委托代理人李丰凯、被告蒋莉顺本人并受被告蒋福兴、李秋芳、李春霞的委托到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行天宁支行诉称，蒋福兴、李秋芳系夫妻关系，因购房共同向原告（当时原告名称为中国工商银行股份有限公司常州中山门支行）借款33万元，并在2007年11月12日签订《个人购房借款担保合同》一份，合同约定借款本金33万元，借款期限为10年，借款年利率为6.6555%，合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同第四条约定的利率基础上加收30%确定。合同第十三条约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，合同约定以常州市湖塘镇喜盈门花苑3幢甲单元703室房屋为抵押物对上述债务进行了担保，抵押担保范围为为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并在常州市房产管理局办理了抵押权登记，领取了他项权证。被告李春霞为抵押物的共有人。另，2013年10月份，原告更名为中国工商银行股份有限公司常州天宁支行。上述协议签订后，原告向蒋莉顺发放了贷款33万元，但蒋莉顺未按约支付相应的本息，已构成违约，故工行天宁支行诉至法院，请求判令：1、蒋莉顺、蒋福兴、李秋芳共同向原告归还借款本息169802.22元（其中本金153848.74元，利息暂计至2014年3月4日为15953.48元）以及自2014年3月5日起至债务全部偿还完毕时止的利息，包括复息、罚息；律师费12000元，合计181802.22元；2、工行天宁支行有权就抵押物常州市湖塘镇喜盈门花苑3幢甲单元703室房屋拍卖、变卖、折价所得款优先受偿；3、本案诉讼费用由蒋莉顺、蒋福兴、李秋芳、李春霞共同承担。
被告蒋莉顺、蒋福兴、李秋芳、李春霞辩称，欠款是事实，但是具体欠的本金和利息不清楚。对于当时借款签订的抵押合同没有异议。在2014年4月30日曾向工行天宁支行偿还过本息共计4000元，后续的欠本息情况请求法院依法予以审核确认。
经审理查明，蒋福兴、李秋芳系夫妻关系，蒋莉顺为二人之子，三人因购房共同向原告（当时原告名称为中国工商银行股份有限公司常州中山门支行，后于2013年10月更名为中国工商银行股份有限公司常州天宁支行）借款33万元，并在2007年11月12日签订《个人购房借款担保合同》一份，合同约定借款本金33万元，借款期限为10年，借款期限按借款借据所载为2007年11月14日起至2017年11月14日止，借款年利率为6.6555%，还款方式为按约等额本息还款法（按月计息），合同第10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同第四条约定的利率基础上加收30%确定。合同第十三条约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，合同约定以常州市湖塘镇喜盈门花苑3幢甲单元703室房屋为抵押物对上述债务进行了担保，抵押担保范围为为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述协议签订后，工行天宁支行于2007年11月14日向蒋莉顺发放了贷款33万元。在合同履行过程中，蒋莉顺未能按约及时还款，截至2014年3月4日，连续逾期5期，积欠借款本金153848.74元，利息15953.48元。故工行天宁支行诉至本院，提出前列诉讼请求。
另查明，抵押物湖塘镇喜盈门花苑3幢甲单元703室于2009年9月28日在房产登记机构办理了抵押权登记，领取了他项权证，他项权证号为常房他证武字第010351**号。被告李春霞为抵押物的共有人。
还查明，工行天宁支行与江苏博爱星律师事务所签订一份委托代理合同，委托该所薛峰、李丰凯律师代理工行天宁支行与蒋莉顺、蒋福兴、李秋芳、李春霞在本院借款合同纠纷的诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》支付代理费12000元。江苏博爱星律师事务所向工行天宁支行开具了案件代理费发票。
上述事实有工行天宁支行提供的《个人购房借款／担保合同》、个人住房贷款凭证、房屋他项权证、积欠本金和利息清单、委托代理合同、代理费发票、被告身份证、结婚证、户口信息、当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，工行天宁支行与蒋莉顺、蒋福兴、李秋芳签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故均为合法有效，合同对当事人均具有约束力，各方应按照合同约定履行各自的义务。工行天宁支行按约发放了贷款33万元，已履行合同约定义务。因蒋莉顺、蒋福兴、李秋芳至起诉前已经连续逾期5期，故工行天宁支行可按合同约定宣布贷款提前到期，并要求蒋莉顺、蒋福兴、李秋芳偿还拖欠的借款本息并承担律师代理费，该诉讼请求符合合同约定，本院予以支持，蒋莉顺在工行天宁支行起诉本案以后偿还的款项，在后续的履行过程中工行天宁支行应当予以扣除。虽然抵押物的共有人李春霞并未在合同上签字，但是因抵押物（即湖塘镇喜盈门花苑3幢甲单元703室的房屋）已设定抵押并办理登记手续，视为李春霞同意作为共同抵押人将房产进行抵押，工行天宁支行作为抵押权人，在债务履行期限届满未受清偿时，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，对工行天宁支行就此提出的诉讼请求也符合合同的约定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百零二条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、蒋莉顺、蒋福兴、李秋芳于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司常州天宁支行归还借款本金153848.74元，暂计至2014年3月4日止的利息15953.48元，以及自2014年3月5日起至债务全部偿还完毕止按照合同约定利率计算的利息，包括复息、罚息（已归还的部分应当予以扣除），并向中国工商银行股份有限公司常州天宁支行支付律师代理费12000元。
二、如蒋莉顺、蒋福兴、李秋芳未按期足额履行上述债务，则中国工商银行股份有限公司常州天宁支行有权以蒋莉顺、蒋福兴、李秋芳、李春霞提供的抵押物坐落常州市武进区湖塘镇喜盈门花苑3幢甲单元703室的房屋（他项权证号为常房他证武字第010351**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、若李春霞履行了保证责任，依法取得追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3937元，减半收取1968.5元，保全费1520元，合计3488.5元，由蒋莉顺、蒋福兴、李秋芳、李春霞共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴 赟
二〇一四年六月十九日
见习书记员 顾逸岚