安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0705民初2800号
原告：铜陵市至诚招商服务有限公司，住所地安徽省铜陵市经济技术开发区翠湖五路西段129号，统一社会信用代码91340700MA2NDKHY3B。
法定代表人：齐长荣，该公司董事长。
委托代理人：徐崇泽，安徽铜都律师事务所律师。
被告：铜陵市沃特玛电池有限公司，住所地安徽省铜陵市经济技术开发区翠湖五路西段129号，统一社会信用代码91340700343823682K。
法定代表人：李金林，该公司经理。
原告铜陵市至诚招商服务有限公司与被告铜陵市沃特玛电池有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年6月19日受理后，依法组成合议庭，于2018年8月6日公开开庭进行了审理。原告铜陵市至诚招商服务有限公司委托代理人徐崇泽到庭参加了诉讼，被告铜陵市沃特玛电池有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
铜陵市至诚招商服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方间房屋租赁合同，铜陵市沃特玛电池有限公司搬离房屋；2、铜陵市沃特玛电池有限公司支付租金3359365元及违约金1007809元（按所欠租金的30%计算）；3、铜陵市沃特玛电池有限公司支付垫付水电费163034.94元；4、承担本案诉讼费用。事实及理由：铜陵市沃特玛电池有限公司长期租赁铜陵市至诚招商服务有限公司所管理的厂房，所签房屋租赁合同至2017年10月31日到期。但铜陵市沃特玛电池有限公司一直继续使用上述房屋，但拒签合同。2018年5月18日铜陵市至诚招商有限公司变更为铜陵市至诚招商服务有限公司。
铜陵市至诚招商服务有限公司庭审中要求租赁合同于2018年7月31日解除；房屋租金计算至2018年7月31日，即2718291.83元，违约金815488元（按所欠租金的30%计算）。
铜陵市沃特玛电池有限公司未向本院提交答辩状。
经审理查明，2015年11月2日，铜陵大江投资控股有限公司与铜陵市沃特玛电池有限公司签订房屋租赁合同，合同约定由铜陵大江投资控股有限公司将铜陵市翠湖五路西段129号C3栋1号一、二、三、四、五层厂房和129号C3栋2号一、二层厂房租赁给铜陵市沃特玛电池有限公司，面积15034.64平方米，月租金100016.93元，租赁期限自2015年11月1日至2017年10月31日止，给予3个月免租金，年租金共计1200200元，每半年支付一次，先付租金后使用，未按约定支付租金的，除应及时补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的0.5%支付违约金等。
2016年8月11日，铜陵经济技术开发区（集团）总公司与铜陵市沃特玛电池有限公司签订房屋租赁合同，合同约定由铜陵经济技术开发区（集团）总公司将铜陵市翠湖五路西段129号C3栋2号三、四、五层厂房租赁给铜陵市沃特玛电池有限公司，面积6852.04平方米，月租金37687.97元，租赁期限自2016年8月1日至2017年10月31日止，给予3个月免租金，年租金共计452255.64元，每半年支付一次，先付租金后使用，未按约定支付租金的，除应及时补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的0.5%支付违约金等。
2016年10月18日，铜陵经济技术开发区（集团）总公司与铜陵市沃特玛电池有限公司签订房屋租赁合同，合同约定由铜陵经济技术开发区（集团）总公司将铜陵市翠湖五路西段129号C3栋3号一、二、三、四、五层厂房租赁给铜陵市沃特玛电池有限公司，面积10614.32平方米，月租金66864.53元，租赁期限自2016年10月1日至2017年10月31日止，年租金共计802374元，每半年支付一次，先付租金后使用，未按约定支付租金的，除应及时补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的0.5%支付违约金等。
2016年11月8日，铜陵经济技术开发区（集团）总公司与铜陵市沃特玛电池有限公司签订房屋租赁合同，合同约定由铜陵经济技术开发区（集团）总公司将铜陵市翠湖五路西段129号A1栋1号厂房租赁给铜陵市沃特玛电池有限公司，面积3748.42平方米，月租金26238.94元，租赁期限自2016年10月1日至2017年10月31日止，年租金共计314867元，每半年支付一次，先付租金后使用，未按约定支付租金的，除应及时补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的0.5%支付违约金等。
2017年3月21日，铜陵市至诚招商有限公司与铜陵市沃特玛电池有限公司签订房屋租赁合同，合同约定由铜陵市至诚招商有限公司将铜陵市翠湖五路西段129号B3栋2号一层厂房租赁给铜陵市沃特玛电池有限公司，面积2542.14平方米，月租金22879元，租赁期限自2017年5月1日至2017年10月31日止，年租金共计137274元，租金一次性付清，先付租金后使用，未按约定支付租金的，除应及时补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的0.5%支付违约金等。
2017年4月26日，铜陵市至诚招商有限公司与铜陵市沃特玛电池有限公司签订房屋租赁合同，合同约定由铜陵市至诚招商有限公司将铜陵市翠湖五路西段129号A2栋2号厂房租赁给铜陵市沃特玛电池有限公司，面积4900.77平方米，月租金34305.39元，租赁期限自2016年9月15日至2017年10月31日止，年租金共计463123元，租金每半年支付一次，先付租金后使用，未按约定支付租金的，除应及时补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的0.5%支付违约金等。
2017年9月22日，铜陵市至诚招商有限公司与铜陵市沃特玛电池有限公司签订房屋租赁合同，合同约定由铜陵市至诚招商有限公司将铜陵市翠湖五路西段129号B3栋1号一层厂房租赁给铜陵市沃特玛电池有限公司，面积2486.44平方米，月租金87025.4元，租赁期限自2017年6月1日至2017年10月31日止，租金每半年支付一次，先付租金后使用，未按约定支付租金的，除应及时补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的0.5%支付违约金等。
上述厂房所有权为铜陵大江投资控股有限公司。2016年12月31日，铜陵大江投资控股有限公司出具授权书，明确将铜陵大江投资控股有限公司经营性资产房屋委托铜陵市至诚招商有限公司统一运营和管理，并具体办理合同的签订、租金的收取和水电费结算等事宜。
2017年10月31日上述合同到期后，铜陵市至诚招商有限公司要求与铜陵市沃特玛电池有限公司签订房屋租赁合同，铜陵市沃特玛电池有限公司未与铜陵市至诚招商有限公司签订合同，但一直使用上述房屋，并于2018年6月1日在铜陵市至诚招商有限公司提供的房屋租赁合同上签署“收到该合同”且加盖印鉴。铜陵市沃特玛电池有限公司于2018年7月2日，将A1栋1号和A2栋2号厂房退租一半；8月1日，将B3栋2号一层厂房退租。根据原租赁合同约定计算，铜陵市沃特玛电池有限公司从2017年11月1日至2018年7月31日，共欠房屋租金2718291.83元；从2017年11月3日至2018年5月4日，共欠水费29309元；从2017年3月2日至2018年5月4日，共欠电费133725.34元。2018年5月18日铜陵市至诚招商有限公司变更为铜陵市至诚招商服务有限公司。
本院认为，铜陵大江投资控股有限公司、铜陵经济技术开发区（集团）总公司和铜陵市至诚招商有限公司分别与铜陵市沃特玛电池有限公司签订的房屋租赁合同合法有效。房屋所有权人铜陵大江投资控股有限公司授权铜陵市至诚招商有限公司办理合同的签订、租金的收取和水电费结算等事宜。在铜陵市沃特玛电池有限公司继续使用房屋情况下，铜陵市至诚招商有限公司有权要求与铜陵市沃特玛电池有限公司签订房屋租赁合同。铜陵市沃特玛电池有限公司未签订合同，但一直在使用原房屋，且在铜陵市至诚招商服务有限公司提供合同上签署“收到该合同”，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。铜陵市至诚招商有限公司已变更为铜陵市至诚招商服务有限公司，铜陵市至诚招商服务有限公司要求铜陵市沃特玛电池有限公司支付拖欠租金、水电费，并要求于2018年7月31日解除租赁合同符合法律规定，本院予以支持。按照原租赁合同约定，先付租金后使用，逾期一个月违约金为租金的15%，现铜陵市至诚招商服务有限公司要求铜陵市沃特玛电池有限公司按30%支付违约金符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下：
一、铜陵市沃特玛电池有限公司房屋租赁合同于2018年7月31日解除，铜陵市沃特玛电池有限公司于本判决生效后一个月内搬离原租赁的房屋（A1栋1号、A2栋2号、B3栋1号一层、C3栋1号一层至五层、C3栋2号一层至五层、C3栋3号一层至五层），并将房屋交还给铜陵市至诚招商服务有限公司；
二、铜陵市沃特玛电池有限公司于本判决生效后十日内支付租金2718291.83元和违约金815487.55元给铜陵市至诚招商服务有限公司；
三、铜陵市沃特玛电池有限公司于本判决生效后十日内支付水电费163034.94元给铜陵市至诚招商服务有限公司。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36374元，由铜陵市沃特玛电池有限公司负担，并于本判决生效后七日内给付本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 王 欣
审 判 员 余卫东
人民陪审员 魏正莲
二〇一八年八月六日
书 记 员 郝 朕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。