福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第2131号
原告陈豪，女，汉族，1962年10月15日出生，住所地福建省福州市鼓楼区。
被告福州市台江区房地产开发公司，住所地福建省福州市台江区。
法定代表人郭鲁琳，总经理。
委托代理人卢增禄、王坪，福建融成律师事务所律师。
原告陈豪与被告福州市台江区房地产开发公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈豪和被告福州市台江区房地产开发公司的委托代理人卢增禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2005年11月25日签订了《房地产认购书》，欲购买福州市台江区XX街道XX路XX号XX园XX幢XX店面（后变更为XX号店面），并付定金人民币叁万元整。当时原告被告知：七个工作日即可取得商品房预售许可证，并可签定在福州市房地产交易中心备案的合同。但一拖十年，十年间原告无数次打电话、登门催促，均被告知正在办理，要继续等待，而未做任何解释或说明。2014年9月2日原告收到被告的《通知函》，即第一时间前往被告方售楼部交涉亦未有任何结果。经与被告方前法人代表、总经理李世琪（2015年4月20日法人代表变更）的沟通中获知2012年福州市政府“两权会”已确认（李世琪参会），该处店面因被告私自变更规划、违规分割产权出售，将不被允许办理产权。导致本合同无法执行，已构成被告事实上的违约。为了保障原告人的合法权益，特向法院起诉，请求法院判令如下：1、被告双倍返还房产认购定金共计人民币陆万元整；2、被告按银行同期五年期贷款年利率5.65%，给付利息暂计人民币壹万陆仟玖佰伍十元整；3、本案所有诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、双方签订的房产认购书由于当时还不具备预售条件，未取得商品房预售条件，因此该份认购书应属无效，就不存在双倍返还定金。2、在被告取得商品房预售许可证之后，曾通知原告办理签订商品房预售合同并缴纳相关费用，我方已履行了通知原告的义务，而原告并没有前来办理签约及缴款的手续。3、即使认定被告存在违约行为，原告诉请既要求双倍返还定金又要求被告给付利息，二者不能同时主张，因此，请求法院驳回原告诉请。
经审理查明，2005年11月25日，原告为买受人，被告为出卖人，双方签订《房产认购书》一份，约定：认购单元：XX园XX幢XX店面，建筑面积22.43㎡，单价13910×0.98=13631.8元／㎡，应付定金人民币30000元。定购总价：305761元，付款方式：一次性。附带约定：1、本套房产编号、面积、单价、总价款均以签订的《商品房买卖预售合同》为准；2、出卖人取得商品房预售许可证后七日内将正式书面通知买受人，买受人应在通知的规定期限日内前来办理《商品房买卖预售合同》签约手续，签合同时应缴纳相应的购房款；若买受人未能按期与出卖人签订《商品房买卖预售合同》，同时缴清相关房款的，则视为买受人自动放弃认购权，所付定金不予退还，同时出卖人有权将房产另售他人，本认购书自动作废，买受人不得有异议。3、《商品房买卖预售合同》签署后，买受人所付认购金无息冲抵第一期购房款，买卖双方交易应以《商品房买卖预售合同》为本套房产为依据，并按《商品房买卖预售合同》中的条款执行……。5、买受人、出卖人双方签订《商品房买卖预售合同》后，本《房产认购书》自行作废……。8、原总价￥305761元，住友会优惠3000元，现总价为302761元。9、当日交定金30000元，余款272761元于签合同当日付清。《房产认购书》签订当日原告通过银行转账方式向被告交纳认购定金人民币30000元，被告向原告出具《福建省福州市商品房销售（预收款）统一票据》一份。2008年11月21日，被告取得福州市台江区XX街道X路XX号XX园XX地块XX楼一层店面部分《商品房预售许可证》。2014年9月2日，被告向原告发出《通知函》，内容如下：您于2005年11月25日认购我司开发的位于XX园地块XX楼XX号（店面），根据约定特通知您到我司销售部缴款并办理相关手续，否则我司有权依法收回房产，由此所产生的一切相关法律责任均与我司无关。特此通知！原告次日前往被告处售楼部被告知无法办理手续，原告遂于2015年6月12日诉至本院，提出上述诉请。诉讼中，原告增加诉请：判决解除原告陈豪与被告福州市台江区房地产开发公司于2005年11月25日签订的《房产认购书》。
本院认为，本案原、被告订立的《房产认购书》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效。《房产认购书》约定“出卖人取得商品房预售许可证后七日内将正式书面通知买受人，买受人应在通知的规定期限日内前来办理《商品房买卖预售合同》签约手续，签合同时应缴纳相应的购房款；若买受人未能按期与出卖人签订《商品房买卖预售合同》，同时缴清相关房款的，则视为买受人自动放弃认购权，所付定金不予退还，同时出卖人有权将房产另售他人，本认购书自动作废，买受人不得有异议。”被告在2008年11月21日取得福州市台江区XX街道XX路XX号XX园XX地块XX楼一层店面部分《商品房预售许可证》后七日内，未通知原告办理《商品房买卖预售合同》签约手续，直到2014年9月2日才通知原告，但仍未能办理《商品房买卖预售合同》签约手续的责任在于被告。被告作为出卖人通过认购方式向原告收受定金作为订立商品房买卖合同担保，现因被告原因未能订立商品房买卖预售合同，致使原告购买店面的目的无法实现，被告的行为已构成违约，被告应当按照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金和根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。故对原告提出要求被告双倍返还房产认购定金共计60000元的诉请，本院予以支持。原告提出要求被告按银行同期五年期贷款年利率5.65%，给付利息暂计人民币壹万陆仟玖佰伍十元整的诉请，本院认为原告既要求被告双倍返还定金，又要求被告支付利息，属重复要求被告承担违约责任，故本院对原告要求被告支付利息的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百一十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈豪与被告福州市台江区房地产开发公司于2005年11月25日签订的《房产认购书》。
二、被告福州市台江区房地产开发公司应于本判决生效之日十日内双倍返还原告陈豪购房定金人民币60000元。
三、驳回原告陈豪的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1723元，由被告福州市台江区房地产开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 群
人民陪审员 林祥容
人民陪审员 林丽娜
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 熊晓冰
附本案适用的主要法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十五条：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。…
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。