福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0428民初351号
原告：福建鸿恒昌房地产开发有限公司，住所地：福建省将乐县新将中路，组织机构代码：77293270-5。
法定代表人：张延棋，董事长。
委托代理人张乐平，福建三华律师事务所律师。
被告：张桥旺，男，住福建省将乐县。
被告：潘荣姬，女，住福建省将乐县。
原告福建鸿恒昌房地产开发有限公司与被告张桥旺、潘荣姬商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告福建鸿恒昌房地产开发有限公司委托代理人张乐平到庭参加诉讼，被告张桥旺、潘荣姬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建鸿恒昌房地产开发有限公司诉称：2013年1月11日，被告向原告预购位于将乐县古镛镇上河洲“江滨天城”商住小区1号楼701室房产一套，当日双方签订了合同编号为201300119号《商品房买卖合同》，约定该商品房单价为每平方米5787.53元，总金额为706599元，被告向原告支付了首付216599元，余款490000元由被告向建设银行将乐支行办理按揭贷款支付。双方签订的《合同补充协议》第一条第6项明确约定“买受人所购商品房在产权办理之前由出卖人向贷款人贷款银行担保，如买受人有未按时向银行交纳按揭贷款的情况发生，则买受人应归还代垫的本息，…；如买受人累计三个月未按时向银行交纳按揭贷款，则视为买受人自动放弃所购商品房，出卖人有权解除合同，重新出售其所购商品房，无息退还买受人购房款，并收取买受人购房总金额30%作为违约金，买受人须恢复所购商品房交房时原状，由此及此前产生的一切费用均由被解约方承担。”2014年6月14日，被告向建设银行将乐支行办理了49万元的按揭贷款并签订《个人住房借款合同》，并以其所购房屋抵押，原告根据双方签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》约定为被告提供阶段性保证担保。2014年9月30日之后，被告未再向银行还款，导致将乐建行于2014年9月30日、2014年12月26日、2015年4月28日分别从原告账户划走5525.74元、16967.75元、22309.46元，2015年6月23日，因被告前后累计逾期12期，将乐建行向原告发出通知，并从原告保证金账户扣收全部未还贷款476331.95元。原告曾多次要求被告归还代偿款项，否则按约定解除合同，但被告表示无力还款。为此诉至法院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告归还代偿银行贷款476331.95元，被告支付原告违约金211979.7元，由被告承担诉讼费用。
被告张桥旺、潘荣姬未提出书面答辩意见。
经审理查明：2013年1月11日，被告张桥旺、潘荣姬向原告福建鸿恒昌房地产开发有限公司预购位于将乐县古镛镇上河洲“江滨天城”商住小区1号楼701室房产一套，该房屋已取得商品房预售许可证，证号为将房预售证第2012021号。当日双方签订了合同编号为201300119号《商品房买卖合同》，约定该商品房单价为每平方米5787.53元，总金额为706599元，被告向原告支付了首付216599元，余款490000元由被告向建设银行将乐支行办理按揭贷款。2014年6月14日，被告向建设银行将乐支行办理了490000元的按揭贷款，并签订《个人住房借款合同》，并以其所购房屋抵押，原告根据双方签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》约定为被告提供阶段性保证担保。被告将490000元借款贷出后已支付给原告。但2014年9月30日之后，被告未再向银行还款，建行将乐支行于2014年9月30日、2014年12月26日、2015年4月28日分别从原告账户划走5525.74元、16967.75元、22309.46元。2015年6月23日，被告前后累计逾期还款12期，建行将乐支行向原告发出通知，并从原告保证金账户扣收全部未还贷款476331.95元。原、被告双方签订的《合同补充协议》第一条第6项约定“买受人所购商品房在产权办理之前由出卖人向贷款人贷款银行担保，如买受人有未按时向银行交纳按揭贷款的情况发生，则买受人应归还代垫的本息，…；如买受人累计三个月未按时向银行交纳按揭贷款，则视为买受人自动放弃所购商品房，出卖人有权解除合同，重新出售其所购商品房，无息退还买受人购房款，并收取买受人购房总金额30%作为违约金，买受人须恢复所购商品房交房时原状，由此及此前产生的一切费用均由被解约方承担。”另查明，涉案房屋至今未办理产权登记。
上述事实由原告提供的双方签订的《商品房买卖合同》一份、《个人住房借款合同》一份、商品房预售许可证、建行将乐支行通知书和银行转账凭证各三份以及原告在庭审中的陈述等证据予以证实。被告张桥旺、潘荣姬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼权利，本院对原告提供的证据依法予以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当严格履行合同确定的义务，但被告拒不偿还因购房而产生的按揭贷款，导致原告偿还了该贷款，被告已构成违约，按双方的约定原告有权解除房屋买卖合同，被告应偿还原告代还的银行贷款476331.95元，并向原告支付购房总金额30%违约金211979.7元。被告已支付原告全部购房款706599元，按双方约定，该款原告应无息退还给被告，在庭审时原告也同意该款予以退还并抵扣被告所欠债务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建鸿恒昌房地产开发有限公司与被告张桥旺、潘荣姬于2013年1月11日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告张桥旺、潘荣姬应于本判决生效之日起十日内支付原告福建鸿恒昌房地产开发有限公司代垫款476331.95元；
三、被告张桥旺、潘荣姬应于本判决生效之日起十日内支付原告福建鸿恒昌房地产开发有限公司违约金211979.7元。
四、原告福建鸿恒昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告张桥旺、潘荣姬购房款706599元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10683元，公告费600元，合计11283元，由被告张桥旺、潘荣姬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 罗 成 辉
人民陪审员 林 学 军
人民陪审员 曹 晖
二〇一六年七月十四日
书 记 员 张玉微（代）
附相关法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条【买受人的基本义务】买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。