湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民初字第70号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司雷锋支行，住所地长沙市高新区雷锋镇正兴路11号。
负责人王炎干，行长。
委托代理人蔡向东，男，1966年4月4日出生，汉族，系湖南望城农村商业银行股份有限公司雷锋支行职员。
委托代理人欧阳柳，女，1983年8月24日出生，汉族，系湖南望城农村商业银行股份有限公司雷锋支行副行长。
被告杨光明，男，1973年2月11日出生，汉族。
被告余敏，女，1983年5月22日出生，汉族。
被告沈春林，男，1966年1月15日出生，汉族。
被告刘和平，女，1967年12月25日出生，汉族。
被告沈定湘，男，1965年11月19日出生，汉族。
被告长沙华湘房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林路300号（望兴小区）。
法定代表人沈定湘。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司雷锋支行（以下简称农商行雷锋支行）与被告杨光明、余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、长沙华湘房地产开发有限公司（以下简称华湘公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告农商行雷锋支行的委托代理人蔡向东、欧阳柳到庭参加诉讼，被告杨光明、余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行雷锋支行诉称，2013年1月28日，原告与被告杨光明签订了130万元的《最高额借款合同》（合同编号：1801041600高借字2013第012802号），并于同日签订了《最高额抵押权合同》（合同编号：2009526号），由被告沈春林以其私有的位于岳麓区西二环某处5、6栋的房产为被告杨光明130万元的贷款提供抵押担保，并于次月28日办理了抵押登记。同年1月29日，原告与被告杨光明签订了370万元的《最高额借款合同》（合同编号：1801041600高借字2013第012901号），并于同日签订了《最高额抵押权合同》（合同编号：2013012901号），由被告华湘公司以其私有的位于岳麓区西二环某处的房产为被告杨光明370万元的贷款提供抵押担保，并于次月7日办理了抵押登记。
同年2月8日，原告与被告杨光明签订《个人贷款合同》（合同编号：1801041600201300000097），由原告向被告发放贷款350万元，合同约定按月付息，借款月利率为8.25‰，逾期利率加付30%，即10.72‰。借款到期日为2014年1月20日。3月4日，原告与被告杨光明签订《个人贷款合同》（合同编号：1801041600201300000117），由原告向被告发放贷款150万元，合同约定按月付息，借款月利率为8.25‰，逾期利率加付30%，即10.72‰。借款到期日为2014年2月20日。
同年1月23日，被告沈春林、刘和平、华湘公司向原告出具抵（质）押承诺书，承诺以上述房产为杨光明的贷款提供抵押担保。同日，被告华湘公司向原告出具股东会决议，同意以岳麓区西二环某处的房产为杨光明的贷款提供抵押担保。
同年1月27日，被告余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司向原告出具共同借款人承诺书，承诺对上述贷款承担共同清偿责任。次月7日，被告沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司向原告出具承诺函，承诺对上述贷款承担连带责任保证担保。
至2013年12月31日，被告杨光明已欠原告利息162850元。因被告未能按合同约定支付原告利息，根据原告与被告杨光明签订的《个人贷款合同》第二部分第十条10.1（1）条约定，借款人已构成违约，现原告宣布1801041600－2013－00000097号、1801041600－2013－00000117号《个人贷款合同》项下的借款立即到期。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、上述六被告偿还原告贷款本金500万元及利息162850元（利息算至2013年12月31日），以及自2013年12月31日至实际清偿日所欠利息；2、原告对被告沈春林所有的坐落在岳麓区西二环某处的私有房产及被告华湘公司所有的坐落在岳麓区西二环某处的私有房产享有优先受偿权；3、由上述被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨光明、余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司均未予答辩。
原告农商行雷锋支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、《共同借款人承诺书》1份、承诺函4份，拟证明被告杨光明、余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司系共同借款人关系，应对原告承担共同还款责任的事实；
2、抵（质）押承诺书、股东（董事）会决议、企业注册登记资料、承诺书各1份、《最高额借款合同》、《最高额抵押权合同》、房屋产权证及他项权证各两份，拟证明被告沈春林、刘和平、华湘公司分别以其所有的房产为被告杨光明的500万元最高额借款提供最高额抵押担保的事实；
3、《个人贷款合同》及借款借据各两份，拟证明原告农商行雷锋支行与被告杨光明之间的借款关系，原告已向被告杨光明发放500万元贷款的事实；
4、结婚证两份，拟证明被告杨光明与被告余敏、被告沈春林与被告刘和平分别为夫妻关系的事实。
被告杨光明、余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司对上述证据均未到庭发表质证意见，视为自动放弃相关诉讼权利。
被告杨光明、余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司均未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告农商行雷锋支行提交的证据1、2、3、4具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案的基本事实，本院予以采信，作为本案的定案依据。
根据以上所确认的证据及当事人的陈述，本院查明以下事实：2013年1月23日，被告杨光明、余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司向原告农商行雷锋支行出具了一份《共同借款人承诺书》，确定杨光明、余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司为共同借款人向原告借款500万元，并推荐杨光明为代表与原告办理相关借款手续，承诺杨光明与原告所签订的借款合同、担保合同及所立的借据，均是上述六人的共同真实意思表示，对共同借款人具有同等约束力，共同借款人对相关债务承担连带清偿责任。同年2月7日，被告沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司又向原告出具了承诺函，承诺对杨光明分别于2013年2月8日、同年3月4日的两笔贷款共计500万元承担连带责任保证担保。
2013年1月23日，被告沈春林、刘和平共同向原告出具承诺书，承诺以登记在被告沈春林名下的、坐落在岳麓区西二环某处的房产为杨光明在原告处的500万元贷款提供抵押担保。同日，华湘公司作出股东（董事）会决议，全体股东（董事）一致同意以登记在华湘公司名下的、坐落在岳麓区西二环某处的房产为杨光明在原告处的500万元贷款提供抵押担保。同日，被告沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司共同向原告出具了抵（质）押承诺书，确定沈春林上述财产的抵押担保金额为130万元，华湘公司上述财产的抵押担保金额为370万元。
2013年1月28日，原告分别与被告杨光明、沈春林签订了《最高额借款合同》（合同编号为：1801041600高借字2013第012802号）和《最高额抵押权合同》（合同编号为：2009526），约定自2013年1月28日至2018年1月27日，由贷款人（即本案原告）根据借款人（即被告杨光明）的需要和贷款人的可能以及借款人履行合同的情况，向借款人发放最高限额不超过130万元的人民币贷款，由沈春林以登记在其名下的、坐落在岳麓区西二环某处的房产为杨光明的上述最高额借款130万元提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同年2月28日，双方就上述抵押担保情况在登记机关办理了抵押登记，并确定抵押担保的债权数额为130万元。
2013年1月29日，原告分别与被告杨光明、华湘公司签订了《最高额借款合同》（合同编号为：1801041600高借字2013第012901号）和《最高额抵押权合同》（合同编号为：2013012901），约定自2013年1月29日至2018年1月28日，由贷款人（即本案原告）根据借款人（即被告杨光明）的需要和贷款人的可能以及借款人履行合同的情况，向借款人发放最高限额不超过370万元的人民币贷款，由华湘公司以登记在其名下的、坐落在岳麓区西二环某处的房产为杨光明的上述最高额借款370万元提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同年2月7日，双方就上述抵押担保情况在登记机关办理了抵押登记，并确定抵押担保的债权数额为370万元。
2013年2月8日，原告农商行雷锋支行与被告杨光明签订了编号为1801041600-2013-00000097的《个人贷款合同》，约定由原告农商行雷锋支行向被告杨光明发放贷款350万元，借款利率为月利率8.25‰，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款期限为12个月，到期一次性还本，利随本清。合同约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同项下借款为担保贷款，对应的最高额担保合同为编号为2013012901的《最高额抵押权合同》，担保人为华湘公司。本合同系编号为1801041600高借字2013第012901号《最高额借款合同》限下的合同。同时双方在合同第十条关于违约部分约定，借款人（即本案被告杨光明）未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人（即本案原告农商行雷锋支行）有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。宣布立即到期后，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。双方还对其他相关权利、义务及违约责任进行了约定。合同签订后，原告农商行雷锋支行于同日向被告杨光明发放了贷款350万元，并出具了借款借据，借款借据中确定借款到期日为2014年1月20日。
同年3月4日，原告农商行雷锋支行又与被告杨光明签订了编号为1801041600-2013-00000117的《个人贷款合同》，约定由原告农商行雷锋支行向被告杨光明发放贷款150万元，本合同项下借款为担保贷款，对应的最高额担保合同为编号为2009526、2013012901的《最高额抵押权合同》，担保人为沈春林、华湘公司。本合同系编号为1801041600高借字2013第012802号、1801041600高借字2013第012901号《最高额借款合同》限下的合同。合同的其他约定均与上述同年2月8日双方签订的《个人贷款合同》的约定一致。合同签订后，原告农商行雷锋支行于同日向被告杨光明发放了贷款150万元，并出具了借款借据，借款借据中确定借款到期日为2014年2月20日。
被告杨光明在上述两份贷款合同的履行过程中，未能按照合同约定按时足额支付利息，至2013年12月31日，被告杨光明共欠原告农商行雷锋支行借款利息162850元，原告经催要未果，遂向本院提起诉讼，宣布该笔借款立即到期，并要求六被告立即归还借款本息，双方由此酿成纠纷。
另查明，上述合同及承诺函、承诺书等签订时，被告余敏与被告杨光明系夫妻关系；被告刘和平与被告沈春林系夫妻关系。在本院立案受理本案后至法庭辩论终结前，被告杨光明、余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司均未向原告归还借款本息。
本院认为，原告农商行雷锋支行与被告杨光明签订的个人贷款合同及借款借据均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告农商行雷锋支行按期向被告杨光明发放了贷款，被告杨光明应当按照约定的期限履行合同义务。双方在合同中约定了如被告杨光明未按照约定的期限偿还本合同项下的借款本息及其他应付款项，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。被告杨光明未能按照合同约定按时足额支付利息，至2013年12月31日，被告杨光明共欠原告农商行雷锋支行借款利息162850元，其行为已构成违约，依照双方的约定，原告农商行雷锋支行有权立即收回借款，因此，对原告农商行雷锋支行要求被告杨光明归还借款本金500万元及至2013年12月31日止的利息162850元的诉讼请求，本院予以支持。原告未提交证据证明其在向本院起诉前曾向被告杨光明书面通知上述贷款立即到期，因此，原告的起诉状应视为其向被告发出的书面通知，被告最后收到本院送达的诉状副本之日即为上述贷款到期之日，也即2014年1月14日。原告宣布借款到期后，被告杨光明应当按照约定还清所欠借款本息，但被告杨光明仍未能按照双方约定的期限归还借款本息，因此，原告农商行雷锋支行有权依据双方约定的逾期利率收取逾期利息，双方约定的逾期利率为按合同约定利率加付30%，也即，自2014年1月15日起，原告农商行雷锋支行有权按照月利率10.725‰计收利息。自2014年1月1日至同月14日，原告仍应按照双方约定的利率8.25‰收取利息。
被告杨光明、余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司向原告农商行雷锋支行出具了一份《共同借款人承诺书》，确定杨光明、余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司为共同借款人向原告借款500万元，并推荐杨光明为代表与原告办理相关借款手续，承诺杨光明与原告所签订的借款合同、担保合同及所立的借据，均是上述六人的共同真实意思表示，对共同借款人具有同等约束力，共同借款人对相关债务承担连带清偿责任。因此，被告余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、华湘公司应对被告杨光明的上述还款义务承担共同还款责任。
被告沈春林、刘和平共同向原告出具了抵（质）押承诺书，夫妻双方一致同意以登记在被告沈春林名下的、坐落在岳麓区西二环某处的房产为杨光明向原告借款提供抵押担保，同时，被告沈春林与原告签订了《最高额抵押权合同》，并办理了抵押登记，合同及抵押登记的抵押担保本金为130万元，被告杨光明的上述债务发生在合同约定的连续发生最高债权额期间内，因此，被告沈春林、刘和平应当依照合同约定以登记在沈春林名下的上述财产在130万元本金、利息及双方约定的担保范围内向原告承担担保责任。对原告农商行雷锋支行要求对上述财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告华湘公司通过作出股东（董事）会决议，全体股东（董事）一致同意以登记在华湘公司名下的、坐落在岳麓区西二环某处的房产为杨光明向原告借款提供抵押担保，符合公司法规定的法定程序，同时，被告华湘公司与原告亦签订了《最高额抵押权合同》，并办理了抵押登记，合同及抵押登记的抵押担保本金为370万元，被告杨光明的上述债务发生在合同约定的连续发生最高债权额期间内，因此，被告华湘公司应当依照合同约定以登记在其名下的上述财产在370万元本金、利息及双方约定的担保范围内向原告承担担保责任。对原告农商行雷锋支行要求对上述财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨光明、余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、长沙华湘房地产开发有限公司自本判决生效之日起五日内共同向原告湖南望城农村商业银行股份有限公司雷锋支行归还借款本金500万元，利息162850（利息算至2013年12月31日，自2014年1月1日开始，按照月利率8.25‰计算至同月14日，自同月15日开始，按照月利率10.725‰计算利息至实际清偿之日止）；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司雷锋支行对登记在被告沈春林名下的、坐落在岳麓区西二环某处的房产在130万元本金、利息及双方约定的担保范围内享有优先受偿权；
三、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司雷锋支行对登记在被告长沙华湘房地产开发有限公司名下的、坐落在岳麓区西二环某处的房产在370万元本金、利息及双方约定的担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47940元，保全费5000元，两项合计52940元，由被告杨光明、余敏、沈春林、刘和平、沈定湘、长沙华湘房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 袁利平
人民陪审员 吴建军
人民陪审员 史 平
二〇一四年二月十九日
书 记 员 刘星星
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。