湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1003民初1970号
原告：郴州某某物业服务有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区青年大道。
法定代表人：吴某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：廖柏旺，湖南锐鹏律师事务所律师。
被告：陈某，男，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。
原告郴州某某物业服务有限公司与被告陈某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告郴州某某物业服务有限公司的委托诉讼代理人廖柏旺，被告陈某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州某某物业服务有限公司向本院提起诉讼请求：1、请求依法判决被告立即支付原告物业服务费6242元；2、请求依法判决被告支付原告滞纳金3233元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告在某某购买了X栋XXXX号住宅房，建筑面积为104.39m2。该小区系郴州市某某房地产开发有限公司开发建设。2011年3月1日，郴州市某某房地产开发有限公司与原告郴州某某物业服务有限公司签订《某某住宅小区前期物业管理服务合同》，委托原告对该小区进行物业管理。服务收费标准为：居住房屋按1.3元/月/平方米收取，商业门面按1.5元/月/平方米收取。被告于2012年6月15日进行了收房，并与原告于2013年6月20日签订《某某前期物业服务委托合同》，协议约定：住宅楼按1.3元/月/平方米收取，物业服务费采取预收的形式收取，每半年预收一次，被告应在每次收费周期到期前10日向原告交纳，逾期交纳费用的，每天按照欠交服务费的5‰交纳滞纳金。被告收房后，仅交纳了2012年7月至2013年12月的物业服务费，2014年1月1日至2017年10月30日的物业服务费未交，共计拖欠6242元。原告认为，原告与郴州市某某房地产开发有限公司签订的《某某住宅小区前期物业管理服务合同》及原告与被告签订的《某某前期物业服务委托合同》系双方的真实意思表示，原、被告应按合同约定履行，且原告按照合同履行了安保、保洁、绿化及设备维护等义务，被告享受了物业服务，被告未按约定交纳物业服务费已构成违约，应履行支付拖欠物业服务费的义务和承担违约责任，考虑到5‰计算滞纳金过高，原告自愿按照欠费金额月2%计算滞纳金。为此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。
原告就其诉称向本院提交如下证据：
1、原告营业执照复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告常住人口信息复印件，证明被告的诉讼主体资格。
3、《某某住宅小区前期物业管理服务合同》复印件，证明原告于2011年3月1日与郴州市某某房地产开发有限公司签订某某住宅小区前期物业管理服务合同，约定服务期限为自2011年3月1日起至小区成立业主委员会选聘新的物业服务公司止，物业管理费为住房每月每平方米1.3元。
4、《某某前期物业服务委托合同》、收楼确认书复印件，证明被告于2012年6月15日进行了收房，并与原告签订《某某前期物业服务委托合同》，协议约定：住宅按1.3元/月/平方米收取，物业服务费采取预收的形式收取，每半年预收一次，被告应在每次收费周期到期前10日向原告交纳，逾期交纳费用的，每天按照欠交服务费的5‰交纳滞纳金。
5、《某某欠费明细表》，证明被告拖欠2014年1月1日至2017年10月30日的物业服务费，共计6242元。
被告对原告提交的证据1、2、3、4、5的合法性无异议，对其证明方向有异议。
被告陈某辩称：1、郴州某某物业服务有限公司未履行某某《前期物业服务合同》约定的义务，首先，物业公司没有履行电梯维修年检、门禁安全、消防设备等公共设施维护义务；其次，物业公司和业主是平等主体关系，在实际履行中应是物业公司先履行服务义务，业主后按约定缴纳物业费，先服务后收费，而不是不服务也收费，服务不符合约定也收费，业主拒交物业费合理合法。2、物业长期侵占本属于包括被告在内的小区业主的费用，如电梯出入口的广告费，小区里的广告费等。3、未对物业综合管理、安全防范、维护修缮工作尽到义务及责任，严重侵害业主的权益及造成业主经济损失。4、业主不承担违约责任，违约金是惩罚违法行为，因此业主不应承担违约金损失的义务。5、2015年之前物业费已过诉讼时效期限。6、小区6栋建筑没有取得综合验收，业主无法获得房屋产权证，期间物业费用应由开发商或建设单位承担。综上所述，原告在此纠纷中存在明确过错，除未完成物业合同中约定的责任和义务外，拒绝与被告进行任何形式的沟通、协商。被告多次以投诉的方式要求原告解决上述问题都没有得到答复和改进。故被告从2014年1月起拒交物业费，以此督促原告改进工作方法，解决基本问题。请求法院依法驳回原告的起诉，维护被告等业主的合法权益。
就上述辩称，被告向本院提交如下证据：
1、某某公共服务设施和业主受损照片，证明在收房前后，针对物业服务督促原告整改，原告一直整改到位，造成业主经济损失，严重侵害业主利益，原告对公共设施出租进行了收益。
2、关于申请房屋渗水维修与赔偿的报告复印件，证明被告向住建部和原告提供了相同的报告，被告督促了原告整改。
3、某某前期物业服务委托合同复印件，证明前期物业服务委托合同约定滞纳金是万分之五。
原告对被告的证据质证意见：被告所提交的证据已经超过举证期限，对证据1的真实性、合法性及关联性均有异议，不符合证据形式，无法证实照片的来源。对证据2的真实性、合法性及关联性均有异议，该份报告是被告人所写，不具有客观性。对证据3前期物业服务委托合同约定日万分之五，原告只是主张按欠费月2%收取滞纳金。
经庭审质证，本院对原告提交的1-5项证据，被告提交的1-3项证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告在某某购买了X栋XXXX号住宅房，建筑面积为104.39m2。该小区系郴州市某某房地产开发有限公司开发建设。2011年3月1日，郴州市某某房地产开发有限公司与原告郴州某某物业服务有限公司签订《某某住宅小区前期物业管理服务合同》，委托原告对该小区进行物业管理。服务收费标准为：居住房屋按1.3元/月/平方米收取，商业门面按1.5元/月/平方米收取。2012年6月15日，被告收房，并与原告于2013年6月20日签订《某某前期物业服务委托合同》，合同约定：住宅楼按1.3元/月/平方米收取，物业服务费采取预收的形式收取，每半年预收一次，被告应在每次收费周期到期前10日向原告交纳，逾期交纳费用的，每天按照欠交服务费的万分之五交纳滞纳金。被告收房后，交纳了2012年7月至2013年12月的物业服务费，2014年1月1日至2017年10月30日的物业服务费6242元未交。原告认为，被告未按约定交纳物业服务费已构成违约，应履行支付拖欠物业服务费的义务和承担违约责任，原告遂诉至本院，要求判如所请。被告认为拒交物业费，是为了督促原告改进工作方法。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。争议的焦点为：原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是否有效；原告的诉请是否支持。
2012年6月15日，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。被告系某某X栋XXXX号住宅业主，建筑面积为104.39m2，每半年应按协议约定缴纳物业服务费814.24元，被告从2014年1月1日起未交物业服务费，应承担补缴物业服务费和逾期缴纳违约责任，原告要求被告缴纳拖欠的物业服务费6242元（自2014年1月1日至2017年10月30日止），符合合同约定，本院予以支持。滞纳金应按合同约定每日万分之五即每月1.5%计算，滞纳金为1880.89元（滞纳金的详细计算方式附判决书后，自2014年1月1日至2017年10月30日止，后段滞纳金按合同约定计算至物业服务费支付完止）。督促原告改进工作方法，不能成为拒交物业服务费的理由，被告的辩解，本院不予支持。
综上所述，被告违反合同约定，应支付原告物业服务费6242元（自2014年1月1日至2017年10月30日止），并支付滞纳金1880.89元（后段滞纳金按合同约定计算至物业服务费支付完止）。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《物业管理条例》第四十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
限被告陈某在本判决生效之日起十日内向原告郴州某某物业服务有限公司支付物业服务费6242元（自2014年1月1日至2017年10月30日止），并支付滞纳金1880.89元（后段滞纳金按合同约定计算至物业服务费支付完止），合计8122.89元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告陈某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 谭友元
二〇一八年二月六日
书记员 陈艳平
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
滞纳金计算方式：半年物业服务费为814.24元，滞纳金=814.24元×1.5%/月×40月+814.24元×1.5%/月×34月+814.24元×1.5%/月×28月+814.24元×1.5%/月×22月+814.24元×1.5%/月×16月+814.24元×1.5%/月×10月+814.24元×1.5%/月×4月=1880.89元。