湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初7554号
原告：祝文峰，女，1968年4月18日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：胡小武，广东莞信律师事务所律师。
被告：湖南嘉斯茂商业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区沙湾路89号吉联公寓3、4栋3017房。
法定代表人：嵇海霞，董事长。
委托诉讼代理人：肖钰梦，女，1987年9月21日出生，汉族，系公司员工，住湖南省邵阳市大祥区。
被告：长沙国中星城置业有限公司，住所地湖南省长沙市劳动东路88号。
法定代表人：刘云，董事长。
委托诉讼代理人：周云，男，1982年9月1日出生，汉族，系公司员工，住湖南省衡阳市蒸湘区。
原告祝文峰（以下简称原告）诉被告湖南嘉斯茂商业发展有限公司（以下简称嘉斯茂公司）、长沙国中星城置业有限公司（以下简称国中公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡小武，被告嘉斯茂公司委托诉讼代理人肖钰梦、被告国中公司委托诉讼代理人周云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求为：1、要求解除原告与被告嘉斯茂公司签订的《委托管理协议》；2、判令被告返还长沙市雨花区国中星城2幢8122号房屋给原告；3、判令被告嘉斯茂公司以425598元为基数，按照年收益率6.6%标准，从2017年4月1日起至房屋实际返还之日止向原告支付房屋管理收益款（暂计算至2017年12月31日）21067.10元；4、判令被告嘉斯茂公司向原告支付违约金2万元；5、判令被告国中星城公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月25日，原告与被告嘉斯茂公司签订一份委托管理协议，协议约定原告将其位于长沙市雨花区“国中星城”2栋8122号房屋委托被告嘉斯茂公司统一经营管理，由该公司向原告支付托管收益，国中公司承诺承担连带担保责任，协议对收益支付时间及违约责任等均进行了约定。协议签订后，被告嘉斯茂公司经常迟延支付收益给原告。从2017年4月开始至今，被告嘉斯茂公司更是没有依约支付收益给原告。原告多次催收无果后，诉至法院，请求依法判决。
被告嘉斯茂公司辩称，不同意解除合同，涉案房屋已经委托给第三方经营。原告诉请的收益，应据实结算。对于违约金，被告不认可，整个租赁期内漏水、更换墙纸等问题都是被告解决，被告每月要求原告支付该费用。
被告国中公司的答辩意见与被告嘉斯茂公司一致。
经审理查明，2013年9月25日，原告与被告嘉斯茂公司签订《委托管理协议》一份，约定主要内容如下：原告将其所有的位于湖南省长沙市雨花区“国中星城”2幢8122号房屋委托被告嘉斯茂公司进行管理，委托期限从2013年7月1日起至2018年6月30日止；2013年7月1日至2015年6月30日，年收益按原告已付购房款和装修款总和的6%计算；2015年7月1日至2018年6月30日，年收益按原告已付购房款和装修款总和的6.6%计算；年收益按季度支付，每季度首月的前十个工作日内支付至原告的指定账户；被告嘉斯茂公司未按照约定向原告支付收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五向原告支付违约金，逾期90日以上的，原告有权解除合同并有权提前收回物业，如果因此解除合同，被告嘉斯茂公司应向原告支付违约金20000元。同日，被告国中公司向原告出具《担保函》，自愿为上述《委托管理协议》中约定的被告嘉斯茂公司付款义务承担连带担保责任。原告为购买涉案房屋支付购房款及装修款共计425598元。上述合同签订后，被告嘉斯茂公司已将涉案房屋出租经营。
在本案审理过程中，被告对未支付原告2017年4月1日后的收益无异议。
以上事实，有原、被告的身份资料、《委托管理协议》、《担保函》、销售不动产统一发票、收据以及原、被告双方的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告嘉斯茂公司签订《委托管理协议》、被告国中公司向原告出具《担保函》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同及担保函履行义务。
关于解除合同。涉案合同虽约定了解除的条件，但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告要求解除涉案合同，应当通知被告嘉斯茂公司，而原告并未提供证据证明其在起诉前已书面通知被告嘉斯茂公司要求解除合同，且涉案房屋已由被告另行出租，如解除涉案合同将导致一系列交易的不稳定，不符合原告权利救济的经济原则，同时涉案房屋的托管及租赁期限行将届满，原告可通过主张支付托管收益及逾期付款违约责任维护其合同权利，故涉案合同的继续履行并不一定导致原告合法权益受损，从维护交易稳定的原则出发，涉案合同也不宜解除。因此，原告主张解除涉案合同，并要求收回房屋的诉讼请求，本院不予支持。
关于应付托管收益。原告主张被告嘉斯茂公司应支付截止2017年12月31日止的托管收益21067.10元，符合合同约定，且被告嘉斯茂公司对此未提供反证，故本院对此予以支持。
关于违约金。被告嘉斯茂公司未按涉案合同约定支付托管收益，已构成违约，应承担相应逾期付款的违约责任。根据涉案合同的约定，违约金系根据租金支付时间分段计算，结合被告拖欠租金时间及数额等合同履行情况，并从方便计算的角度考虑，本院将租金计算方式酌情调整为以21067.10元为基数，按照每日万分之五的标准从2017年4月15日(即第二季度前十个工作日届满之日)起计算至拖欠收益清偿之日止。原告另行主张的违约金20000元，系涉案合同解除后的违约金，因本院未支持原告主张解除合同的诉讼请求，故本院对该项请求依法不予支持。
关于担保责任。被告国中公司向原告出具担保函，自愿为被告嘉斯茂公司的付款义务承担连带担保责任，原告要求被告国中公司承担担保责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，本院对此予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告湖南嘉斯茂商业发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告祝文峰2017年4月1日至2017年12月31日止的托管收益21067.10元；
二、被告湖南嘉斯茂商业发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告祝文峰逾期付款违约金（以21067.10元为基数，按每日万分之五的标准从2017年4月15日起计算至清偿之日止）；
三、被告长沙国中星城置业有限公司对本判决第一、二项的给付义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告祝文峰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费827元，由被告湖南嘉斯茂商业发展有限公司、被告长沙国中星城置业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张松杰
人民陪审员 廖 翠
人民陪审员 王灵芝
二〇一八年七月六日
法官 助理 周 璇
书 记 员 王 洪
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。