湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初1956号
原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行，住所地长沙市芙蓉区八一路。
负责人胡某，行长。
委托代理人戴某，湖南金厚律师事务所律师。
委托代理人余某，湖南金厚律师事务所律师。
被告刘某，女，汉族，*年*月*日生，住湖南省株洲市石峰区。
委托代理人杨某，湖南弘天律师事务所律师。
委托代理人眭某，湖南弘天律师事务所律师。
原�长沙银行股份有限公司瑞昌支行（以下简称长沙银行瑞昌支行）因与被告刘某发生金融借款合同纠纷，于2016年4月15日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员伍君芳担任审判长，人民陪审员于绍顺、柳满希参加评议的合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。书记员吴贝贝担任庭审记录。原告长沙银行瑞昌支行的委托代理人余某，被告刘某的委托代理人眭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行瑞昌支行诉称：2014年8月20，刘某与长沙银行瑞昌支行签订《个人循环授信额度合同》(以下简称《个人授信合同》)，约定长沙银行瑞昌支行向刘某提供最高授信额度80万元，有效使用期限为36个月，即从2014年8月21日至2017年8月21日止。为保证授信合同项下形成的债权能得到清偿，刘某与长沙银行瑞昌支行签订《最高额抵押合同》，约定刘某以自己名下位于长沙市长沙县星沙镇东六线西、漓湘路北星城国际玫瑰苑1栋1110号房屋作为担保；担保最高余额不超过人民币90万元，担保期间自2014年8月21日起至2017年8月21日止，担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用等。长沙银行瑞昌支行对抵押物办理了抵押登记，取得了他项权证。2014年8月20日，刘某因装修需要与长沙银行瑞昌支行签订《人民币借款合同》（以下简称《借款合同》），约定刘某向长沙银行瑞昌支行借款80万元，还款方式为到期还本，按月还息，月利率为7.175‰。2014年8月25日，长沙银行瑞昌支行向刘某发放贷款80万元。贷款发放后，刘某未按合同约定按期偿还贷款，多次出现逾期，长沙银行瑞昌支行为维护自己的合法权益，�起诉，请求依法判令：1、解除长沙银行瑞昌支行与刘某签订的《借款合同》；2、刘某立即偿还长沙银行瑞昌支行贷款本金80万元，利息4335.74，罚息33.12元（利息、罚息暂计至2016年3月28日止，此后利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、刘某向长沙银行瑞昌支行支付实现债权的律师代理费40218元；4、长沙银行瑞昌支行对刘某名下的位于长沙市长沙县星沙镇东六线西、漓湘路北星城国际玫瑰苑1栋1110号房屋享有优先受偿权；5、刘某承担本案的全部诉讼费用。
被告刘某辩称：对刘某向长沙银行瑞昌支行借款80万元的事实没有异议。
经审理查明：2014年8月20日，长沙银行瑞昌支行与刘某签订了编号为201408200003的《个人授信合同》，约定刘某在本合同约定的授信有效期间内可向长沙银行瑞昌支行申请使用的最高授信额度为人民币80万元，授信期间为36个月，自2014年8月21日至2017年8月21日。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定刘某以自己名下的位于长沙市长沙县星沙镇东六线西、漓湘路北星城国际玫瑰苑1栋1110号房屋提供抵押担保，长沙银行瑞昌支行对抵押物办理了抵押登记，取得了他项权证（权证号为长房他证星沙镇（原）字第514014005号）。同日，刘某与长沙银行瑞昌支行签订编号为104104010120148250006的《借款合同》，约定刘某向长沙银行瑞昌支行借款80万元用于装修，借款期限为24个月，即从2014年8月25日起至2016年8月25日止；贷款利率采用浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次基准利率的水平上上浮40%，如遇人民银行调整贷款基准利率，本合同的执行利率立即调整；还款方式为到期还本、按月还息，每月的第20日为结息日。合同还约定，如刘某未按合同约定归还借款或未按期支付利息，则视为违约，长沙银行瑞昌支行有权解除借款合同，并有权对逾期归还的贷款按逾期天数计收罚息，对未按时支付的利息，按延迟天数计收复息。2014年8月25日，长沙银行瑞昌支行依约向刘某发放贷款80万元，刘某出具了借款借据。借据中载明贷款金额为80万元，借款期限为24个月，于2016年8月25日到期。长沙银行瑞昌支行发放贷款后，刘某未依约按期偿还贷款利息，其中2015年10月、2015年12月、2016年1-2月均未依约按期偿还贷款利息，且2016年3月至法庭辩论终结，刘某仍未向长沙银行瑞昌支行偿还分文借款本息。截止2016年3月28日，已拖欠长沙银行瑞昌支行利息4335.74元。
以上事实，有《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、房屋他项权证、借款借据、还款明细及当事人的庭审陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：长沙银行瑞�支行与刘某签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面、诚实履行。长沙银行瑞昌支行已按约向刘某发放贷款80万元，但刘某未按合同约定按期偿还借款利息，截止2016年3月28日，刘某共拖欠长沙银行瑞昌支行借款利息4335.74元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故长沙银行瑞昌支行要求解除与刘某签订的《借款合同》并要求刘某立即偿还借款本金80万元及利息（利息暂计算至2016年3月28日为4335.74元，以后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。长沙银行瑞昌支行要求刘某支付罚息33.12元，因长沙银行瑞昌支行未提供证据证明刘某存在拖欠借款本金的违约行为，故本院对该项诉讼请求不予支持。长沙银行瑞昌支行要求刘某支付其为实现债权发生的律师代理费40218元，庭审中，刘某自愿承担律师费10000元，故本院对实现债权的律师费在10000元的范围内予以支持，超出部分，因长沙银行瑞昌支行未提供相应证据予以佐证，本院不予支持。为保障长沙银行瑞昌支行实现债权，刘某以自己名下位于长沙市长沙县星沙镇东六线西、漓湘路北星城国际玫瑰苑1栋1110号房屋为上述债务提供抵押担保，长沙银行瑞昌支行对抵押物办理了抵押登记，取得了他项权证。故长沙银行瑞昌支行作为合法的抵押权人，对该房屋处置后所得价款在其对刘某的上述债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第五十三条之规定，�决如下：
解除长沙银行股份有限公司瑞昌支行与刘某签订的编号为104104010120148250006的《人民币借款合同》；
刘某于本判决生效之日起七日内向长沙银行股份有限公司瑞昌支行偿还借款本金80万元及利息（利息暂计算至2016年3月28日为4335.74元，2016年3月29日及其后的利息以80万元为基数，按合同约定的逾期贷款利率计算至借款实际清偿之日止）；
刘某于本判决生效之日起七日内向长沙银行股份有限公司瑞昌支行支付实现债权的律师代理费10000元；
长沙银行股份有限公司瑞昌支行对刘某名下位于长沙市长沙县星沙镇东六线西、漓湘路北星城国际玫瑰苑1栋1110号房屋在上述第二、三项的债权范围内享有优先受偿权；
驳回长沙银行股份有限公司瑞昌支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务�应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12246元，财产保全费4743元，共计16989元，由刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 伍君芳
人民陪审员 于绍顺
人民陪审员 柳满希
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 吴贝贝
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔�损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现�权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。