大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初2834号
原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺水师营支行。
负责人房守松，系该支行行长。
委托代理人赵大庆。
被告旅顺光明建材厂。
法定代表人王有利，系该公司经理。
被告王有利。
被告邱淑俊。
委托代理人王有利。
原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺水�营支行（以下简称农商行旅顺水师营支行）诉被告旅顺光明建材厂、王有利、邱淑俊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邹晓玲公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺水师营支行委托代理人赵大庆、被告王有利、被告旅顺光明建材厂法定代理人王有利、被告邱淑俊委托代理人王有利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月11日，原、被告旅顺光明建材厂签订借款合同（编号201311110000001号）约定被告旅顺光明建材厂向原告借款人民币114万元，用于购买材料，期限12个月，从2013年11月11日起至2014年11月10日止，年利率8.4%。同时与被告旅顺光明建材厂签订抵押合同（编号：201311110000002）,以自己所有的位于旅顺口区水师营街道大王村的厂房、集体土地等财产为被告旅顺光明建材厂在原告处贷款114万元抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息及实现债权的费用等。原告于2013年11月11日为房屋抵押物办理了登记并取得他项权利证，于2013年11月21日为集体土地抵押办理了登记并取得了他项权证。原告于2013年11月22日依约将借款本金114万元打入被告旅顺光明建材厂在原告处开立的结算帐户内。贷款到期前，被告旅顺光明建材厂提出无法按时偿还并申请展期。原告经过调查了解后同意了被告旅顺光明建材厂的申请，为其借款展期12个月，从2014年11月7日起至2015年10月20日，贷款年利率相应调整为8.9175%。被告旅顺光明建材厂以其财产继续为其原借款合同和展期协议项下的全部债务提供抵押担保。被告二、三在2013年10月15日同原告签订同意抵押借款证明，到期后二、三被告在2014年9月15日同原告签订同意展期证明和同意抵押借款证明。贷款展期到�后，被告旅顺光明建材厂违反借款合同约定，未支付借款本金及利息，故原告起诉。请求1、要求第一被告偿还借款本金1139999.91元及截止至2016年10月28日的借款欠息137995.82元，合计1277995.73元（合同期内按年息8.9175%计息，合同到期后自2015年10月21日起按年息13.37625%计息至款付清时止）；2、要求第一被告承担案件受理费及实现债权的其他费用；3、要求在第一被告抵押财产价值范围内优先受偿上述款项；4、要求第二、三被告为上述借款本金、利息及案件受理费承担连带保证责任。
三被告辩称，欠款属实，但在原告商业网点改造时我给其送砖的砖款没有结算，应该从中予以扣除。
经审理查明，2013年11月11日，原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺水师营支行与被告旅顺光明建材厂签订借款合�（编号201311110000001号）。被告旅顺光明建材厂向原告借款人民币114万元，期限12个月，从2013年11月11日起到2014年11月10日止，年利率8.4%，实际放款日与到期日以借据为准。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同约定利率8.4%基础上加收50%确定。贷款期限在一年以内（含一年）的，实行按月还息，到期结清本息。同日，被告旅顺光明建材厂与农商行水师营支行签订抵押合同(合同编号：SUBC201311110000002),合同约定被告旅顺光明建材厂自愿将其所有的位于大连市旅顺口区水师营街道大王村的六处房产（房产证号：×号），以及其占用的土地，土地证号为：×号的使用权作为抵押，该两处作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其�费用。后原告与旅顺光明建材厂于2013年11月11日在房产局办理了抵押登记，他项权利证号旅顺村镇第2013-257号。随后在2013年11月21日为集体土地抵押物办理了登记他项权证号为：旅顺口他项（2013）第402SD号。签订上述合同签订后，2013年11月22日农商行旅顺水师营支行向被告发放贷款114万元，当日开始计息，到期日2014年11月10日。再查，在贷款到期前，被告旅顺光明建材厂提出无法按时偿还并申请展期。原告经过调查了解后同意了被告旅顺光明建材厂的申请，为其借款展期12个月，从2014年11月7日起至2015年10月20日，贷款年利率相应调整为8.9175%。被告旅顺光明建材厂以其财产继续为其原借款合同和展期协议项下的全部债务提供抵押担保。被告王有利、邱淑俊在2013年10月15日同原告签订同意抵押借款证明，到期后被告王有利、邱淑俊在2014年9月15日同原告签订同意展期证�和同意抵押借款证明，载明二被告愿意对被告旅顺光明建材厂的债务承担连带清偿责任。贷款展期到期后，被告旅顺光明建材厂违反借款合同约定，未支付借款本金及利息，后经农商行旅顺水师营支行多次催收被告仍未履行合同约定，故诉至法院。
上述事实，有个人借款合同原件一份、借款展期协议原件一份、借款凭证原件一份、抵押合同原件一份、同意抵押借款证明一份、同意展期证明一份、土地及房屋他项权证复印件一份、欠息清单一份及当事人陈述在卷为凭，经当庭质证及本院审查可以采信。
本院认为，原告农商行旅顺水师营支行与被告旅顺光明建材厂签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，双方应当全面履行各自的义务。被告应按照借款合同约定偿还原告本金、利息及承担合同约定的其他费用。农商行旅顺水师营支行与被告旅顺光明建材厂依法办理了抵押手续，故对于原告请求在抵押财产的价值范围内优先受偿案涉款项，本院予以支持。同时，被告王有利、邱淑俊与原告签订了同意展期证明以及同意抵押借款证明，明确表示二人愿意为编号为MCON201311110000001号合同项下114万元贷款承担连带保证责任按期偿还贷款本息，所以对于原告要求王有利、邱淑俊对本息承担连带责任的诉求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一一条、第三十三条的规定，判决如下：
被告旅顺光明建材厂于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺水师营支行借款本金1139999.91元；
被告旅顺光明建材厂于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺水师营支行利息137995.82元（截至到2016年10月28日，合同期内按年息8.9175%计息，合同到期后自2015年10月21日起按年息13.37625%计息至款付清时止）；
被告旅顺光明建材厂于本判决生效后支付原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺水师营支行自2016年10月29日起至实际还款日止的借款利息（合同期内按年息8.9175%计息，合同到期后自2015年10月21日起按年息13.37625%计息至款付清时止）；
原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺水师营支行对被告旅顺光明建材厂抵押的财产位于大连市旅顺口区水师营街道大王村的六处房产（房产证号：×号），以及其占用的土地，土地证号�：×号的土地享有优先受偿权；
五、被告王有利、邱淑俊对上述第一、二、三项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16302元，减半收取8151元，由三被告负担（此款原告已预交，三被告在执行时一并交给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 邹晓玲
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 刘艳娜
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国�事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。