大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初5139号
原告：长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行，所在地普兰店区丰荣街道办事处中心路2段3号1—2层。
负责人：刘士义，系该支行行长。
委托诉讼代理人：黄振波，男，1971年3月26日出生，汉族，系该支行员工，住吉林省通化市东昌区。
委托诉讼代理人：张宜鸿，男，1981年3月21日出生，汉族，系该支行员工，住普兰店市。
被告：大连昌兴新材料科技开发有限公司，所在地大连长兴岛临港工业区奇峰路3号1一5号。
法定代表人：ＸＸ，系该公司董事长。
被告：大连船舶配套产业园有限公司，住所地：大连长兴岛临港工业区沙包村。
法定代表人：王海，系该公司董事长。
原告长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行（以下简称长春银行）诉被告大连昌兴新材料科技开发有限公司（以下简称昌兴公司）、大连船舶配套产业园有限公司（以下简称船舶公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长春银行委托诉讼代理人张宜鸿到庭参加诉讼，被告昌兴公司和被告船舶公司经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长春银行向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令被告昌兴公司偿还拖欠原告贷款本金2399849.05元及至实际还款之日止的利息（包括罚息及复利，截止2016年10月14日欠息307763.70元），以上共计2707612.75元；2、请求判令原告对被告船舶公司提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月26日，原告与被告大连昌兴新材料科技开发有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：20140326000001号），约定被告向原告借款5000万元，用途购买原材料，借款期限2014年4月17日至2014年10月16日，借款日期以借据所载放款时间为准；利息于每月20日支付，利率按基准利率上浮50%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。如被告不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担，发生争议在原告所在地人民法院管辖。同日，原告与被告大连船舶配套产业园有限公司签订《抵押合同》（编号：20140326000001号），约定被告以房屋和土地使用权为抵押物为原告借款合同项下的主债权提供抵押担保，抵押物依法办理了他项权证，编号分别为：大房建长字第20140010号；大长他项（2014）第0073号；大长他项（2014）第0074号；大房他证长单字第2014005**号；大房他证长单字第2014005**号；大房他证长单字第2014005**号；大房他证长单字第2014005**号；大房他证长单字第20**年00600号；大房他证长单字第2014006**号；大房他证长单字第2014006**号；大房他证长单字第2014006**号；大房他证长单字第2014006**号；大房他证长单字第2014006**号；大房他证长单字第2014006**号。担保范围：主债权及利息（包括罚息及复利）等及原告实现债权与发生担保权的费用。上述合同签订后，原告于2014年4月18日向被告一次性发放贷款人民币5000万元。借款合同到期后，被告违反约定，不按约定偿还本息。至2014年12月30日归还本金47600150.95元，至今尚欠贷款本金2399849.05元，利息307763.70元，以上本息共计2707612.75元。为维护原告合法权益不受侵犯，根据《民事诉讼法》的相关规定及原、被告双方约定，原告诉至贵院，请依法裁判。
被告昌兴公司、船舶公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2014年3月26日，原告与被告昌兴公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号20140326000001）；2、2014年3月26日，原告与被告船舶公司签订的《抵押合同》（合同编号：20140326000001）及抵押清单、房屋和土地所有权证、使用权证及他项权利证；3、2014年4月18日长春农村商业银行贷款凭证；4、二被告营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件、开户许可证。对于原告提供的以上证据，因二被告未出庭进行质证，视为放弃抗辩，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月26日，原告长春银行与被告昌兴公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：20140326000001号）。合同约定：被告向原告借款5000万元，用途为购买原材料，借款期限2014年4月17日至2014年10月16日，借款日期以借据所载放款时间为准；利息于每月20日支付，利率按年基准利率上浮50%，在借款期内该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如被告未按照本合同约定的结息日付息，则自付息日次日起计收复利，到期一次性偿还本金，利随本清；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担；违约责任及发生危及原告债权情形的补救措施条款约定：被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务，被告明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务，原告有权行使下述一项或几项权利：停止发放贷款；宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告与被告船舶公司签订《抵押合同》（合同编号：20140326000001号）。合同约定的主要内容：第一条抵押财产，被告以本合同“抵押财产清单”所列之财产（房屋和土地）设定抵押：位于大连长兴岛临港工业区石门街17号的学员楼2号，面积11204.79平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼3号，面积13713.60平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼4—1号，面积5946.96平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼4—2号，面积1308.96平方米，房屋所有权证号：2008000647号；学员楼5—1号，面积7460.81平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼5—2号，面积1310.96平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼6—1号，面积5662.15平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼6一2号，面积1155.24平方米，房屋所有权证号：2008000651号；学员楼7号，面积5966.15平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼8号，面积7496.40平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼9号，面积5131.18平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；教工楼1#楼（在建工程）位于大连长兴岛临港工业区沙包村，面积6665平方米；教工楼2#楼（在建工程）位于大连长兴岛临港工业区沙包村，面积7209.19平方米；土地一位于大连长兴岛街道办事处新港村，面积99486.10平方米，土地证编号：大国用（2006）第06040号；土地二位于大连长兴岛街道办事处新港村，面积28642.65平方米，土地证编号：大国用（2006）第06031号。第二条担保范围，被告承担的担保责任范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项和为实现债权与担保权发生的费用；第四条责任承担，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但又不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），…被告的担保责任均不因此减免，仍负有担保全部债权实现的义务，原告向被告主张担保权利，被告不得提出任何异议；第九条抵押权实现，发生下列情形之一的，原告可以依法实现抵押权：（一）主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，原告未受清偿的；（二）根据主合同的约定，原告可以提前实现债权的其他情形；（三）部分债务本金或利息履行期限届满，原告未受清偿，抵押物为不可分物的，原告可以就全部抵押物行使抵押权。合同签订后，同年4月17日，原、被告双方就上述抵押财产办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证，分别为：大房他证长单字第2014005**号、大房他证长单字第2014005**号、大房他证长单字第2014005**号、大房他证长单字第2014005**号、大房他证长单字第2014006**号、大房他证长单字第2014006**号、大房他证长单字第2014006**号、大房他证长单字第2014006**号、大房他证长单字第2014006**号、大房他证长单字第2014006**号、大房他证长单字第2014006**号、大房建长字第20140010号（在建工程坐落于大连长兴岛临港工业区石门街17号1一2号教工楼）、大长他项（2014）第0073号（国有土地使用权面积为28642.65平方米，土地证号大国用2006第06031号）、大长他项（2014）第0074号（国有土地使用权面积为99486.**平方米，土地证号大国用2006第060**号）。
2014年4月18日，原告按合同约定向被告昌兴公司发放贷款人民币5000万元，被告昌兴公司在“长春农村商业银行贷款凭证”上签字盖章予以确认。被告借款后，未按合同约定偿还借款本息，直至2014年12月30日归还原告本金47600150.95元，尚欠本金2399849.05元，利息307763.70元（截止2016年10月14日）。为此，原告诉至法院，请求依法裁判。
本院认为，原告长春银行与被告昌兴公司及被告船舶公司签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定有效。原告已按照借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告昌兴公司并未按合同约定的期限及时全面履行偿还原告借款本息的义务，已构成违约，依据双方合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权要求被告立即偿还所欠借款本金2399849.05元及利息（包括罚息及复利，截止2016年10月14日欠息307763.70元）。同时，原告对被告船舶公司设定抵押担保并已办理了抵押登记的案涉房屋及土地使用权，在上述借款债权抵押担保价值范围内享有优先受偿权。被告昌兴公司和被告船舶公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩权利。
综上所述，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连昌兴新材料科技开发有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行贷款本金人民币2399849.05元及截止2016年10月14日的利息（包括罚息及复利）307763.70元，合计2707612.75元；并自2016年10月15日起至贷款还清日止，按双方签订的《流动资金借款合同》（编号：20140326000001号）约定的利率标准计付利息、罚息及复利；
二、原告长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行对被告大连船舶配套产业园有限公司设定抵押担保的下列房屋及土地使用权，在上述借款债权抵押担保价值范围内享有优先受偿权：坐落于大连长兴岛临港工业区石门街17号的学员楼2号，面积11204.79平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼3号，面积13713.60平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼4—1号，面积5946.96平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼4—2号，面积1308.96平方米，房屋所有权证号：2008000647号；学员楼5—1号，面积7460.81平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼5—2号，面积1310.96平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼6—1号，面积5662.15平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼6一2号，面积1155.24平方米，房屋所有权证号：2008000651号；学员楼7号，面积5966.15平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼8号，面积7496.40平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；学员楼9号，面积5131.18平方米，房屋所有权证号：大房权证长单字第××号；教工楼1—2号（在建工程）位于大连长兴岛临港工业区石门街17号，面积13874.19平方米，他项权证号大房建长字第20140010号；土地位于大连长兴岛街道办事处新港村，面积28642.65平方米，土地证编号：大国用（2006）第06031号，他项权证号大长他项（2014）第0073号。
案件受理费28460元，公告费900元，合计29360元整，由被告大连昌兴新材料科技开发有限公司和大连船舶配套产业园有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 孙 军
审判员 张亚南
二〇一七年二月十五日
书记员 邹晓梅