四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭州民初字第3729号
原告成都益联投资有限公司。住所地：四川省彭州市。
法定代表人陈华宏，职务：总经理。
委托代理人任思龙，国浩律师（成都）事务所律师。
被告黎小禁，女，汉族，1987年3月1日出生，住四川省苍溪县。
被告贾小波，男，汉族，1986年9月24日出生，住四川省南部县。
第三人中国银行股份有限公司彭州支行。住所地：四川省彭州市。
负责人王欢，职务：行长。
委托代理人吴磊，男，汉族，1988年9月12日出生，住四川省成都市武侯区，系第三人员工。
原告成都益联投资有限公司（以下简称益联投资公司）诉被告黎小禁、贾小波、第三人中国银行股份有限公司彭州支行（以下简称中行彭州支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理，依法组成合议庭，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告益联投资公司的委托代理人任思龙，第三人中行彭州支行的委托代理人吴磊到庭参加诉讼，被告黎小禁、贾小波经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告益联投资公司诉称，2013年6月9日，原告与被告黎小禁、贾小波签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定二被告向原告购买位于某镇“某小区”某幢某单元某层某号商品房，套内建筑面积91.69平方米，总价款483036元，其中首付款153036元，余款330000元以按揭贷款方式支付。2013年6月25日，二被告、第三人与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，约定二被告作为借款人向第三人借款330000元整，原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。上述合同签订后，第三人依约向二被告发放了贷款，因二被告未按时向第三人支付按揭款及利息，第三人多次向原告致函要求原告承担连带保证责任，截止2014年12月，原告已向第三人履行担保责任，目前该代偿责任仍在继续发生。根据原、被告之间的合同约定及相关法律规定，原告有权解除商品房买卖合同及补充协议，并撤销合同备案。另外，贷款合同的目的已无法实现。请求人民法院判决解除原告与被告黎小禁、贾小波签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，判令被告黎小禁、贾小波支付原告违约金24151.80元，判令被告黎小禁、贾小波支付原告代偿款项51527.48元，判令二被告、第三人协助原告办理撤销该商品房预售合同备案手续并由二被告承担办理撤销备案所需的全部费用，判令二被告承担原告因本案发生的律师代理费78000元，判决解除原告与二被告、第三人签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》。原告对第三人提出的主张没有异议。
被告黎小禁、贾小波未作答辩。
第三人中行彭州支行述称，二被告未按时支付第三人按揭贷款，已经构成违约，同意解除房贷合同，也同意协助原告办理撤销合同备案。因为二被告至今未按时支付按揭贷款已经构成违约，所以要求解除房贷合同，并按照房贷合同附件一的第3条宣布借款提前到期并收回本息，二被告应当立即支付尚欠的本息，第三人有权对抵押房屋行使抵押权，并要求原告按房贷合同约定承担连带责任。
原告益联投资公司为证明其诉讼主张，向法庭举证如下：
1、原、被告和第三人的身份信息。证明原、被告和第三人的主体适格；
2、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、商品房买卖合同摘要。证明原、被告签订商品房买卖合同及补充协议并进行合同备案的事实；
3、中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同。证明原、被告与第三人签订住房贷款合同的事实；
4、垫款明细表、中国银行关于履行担保责任的通知函、中国银行贷款还款回单。证明原告为被告垫付了51527.48元本息的事实；
5、委托代理合同及发票。证明原告因本案发生的律师费78000元应由被告承担。
第三人中行彭州支行为证明其述称主张，向法庭举证如下：
1、原、被告和第三人的身份信息。证明原、被告和第三人的主体适格；
2、房贷合同、商品房买卖合同摘要。证明原、被告与第三人签订房贷合同，原告为二被告进行担保并以二被告购买的房屋进行抵押的事实；
3、借款借据。证明第三人向二被告发放贷款330000元的事实；
4、公证书。证明第三人向二被告发送了贷款提前到期通知的事实；
5、贷款信息查询清单。证明截止到2015年10月29日二被告尚欠第三人的贷款本金和利息的事实。
经质证，对原告提交的证据，第三人均无异议。对第三人提交的证据，原告发表如下质证意见：对证据1、2无异议；对证据3无异议，该款直接转到我方帐上；对证据4三性无异议；对证据5三性无异议，但还应当扣除我方在2016年1月25日垫付的15242.27元。
经庭审质证，对原告和第三人提交的证据，本院认为，双方无异议，这些证据具有证据的真实性、合法性、关联性和证明力，本院予以采信。
本院根据上述有效证据并结合各方当事人的陈述，认定以下案件事实：
2013年6月9日，原告益联投资公司与被告黎小禁、贾小波签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告将其开发的位于彭州市某镇“某小区”某幢某单元某层某号房屋出售给二被告，套内建筑面积91.69平方米，总价款483036元，其中首付款153036元，余款330000元以按揭贷款方式支付。签订合同当日，二被告支付原告首付款153036元。2013年6月25日，二被告、第三人和原告三方签订《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，约定二被告作为借款人向第三人借款330000元整，借款期限为20年，原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。上述合同签订后，第三人按约于2014年1月2日将二被告的借款330000元转入原告账户。借款后，二被告按约于2014年2月、3月、4月、5月支付第三人按揭款及利息，但从2014年6月起二被告就未按时向第三人支付按揭款及利息，第三人多次向原告致函要求原告承担连带保证责任，原告已向第三人履行担保责任，截止2016年1月25日，代二被告支付2014年6月至2016年1月的按借款及利息51527.48元。经原告和第三人多次找二被告，一直未能找到，原告于2015年9月起诉来院。另查明，被告黎小禁、贾小波系夫妻关系；原、被告于2013年7月23日在彭州市房地产管理局办理了合同签约备案，但双方至今未进行房屋交付；二被告、第三人和原告三方签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》附件一第三条约定，借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，按贷款本息全部提前到期计算，截止2016年2月18日，二被告尚欠第三人贷款本金314393.04元、利息及罚息1791.77元，共计316184.81元。
本院认为，本案属商品房预售合同纠纷，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，二被告、第三人和原告三方签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》是各方的真实意思表示，内容合法有效，各方应当按约履行。经原告和第三人多次找二被告，一直未能找到，原告至今不能交付房屋，并代二被告支付2014年6月至2016年1月的按借款及利息，二被告已经构成根本违约，原告和第三人的合同目的不能实现。故对原告要求解除原告与被告黎小禁、贾小波签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，解除原告与二被告、第三人签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，判令被告黎小禁、贾小波支付原告违约金24151.80元，判令被告黎小禁、贾小波支付原告代偿款项51527.48元，判令二被告、第三人协助原告办理撤销该商品房预售合同备案手续的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求二被告承担律师费78000元，本院认为，按照《商品房买卖合同补充协议》第一条C项的约定，因二被告的原因导致原告向第三人承担责任，二被告应当承担原告的律师代理费，但原告提交的律师费票据金额为42000元，故本院仅支持该42000元由二被告承担，对过高的金额本院不予支持；对原告主张的要求二被告承担办理撤销备案所需的全部费用，因原告未提交所需费用的相应证据，本院不予支持。同时，原告应当将二被告支付的首付款153036元退还给二被告。关于第三人的诉讼请求，本院认为，第三人要求提前收回全部贷款本息符合合同约定，但应以计算至2016年2月18日的尚欠本息共计316184.81元为准，2016年2月18日后的利息按贷款合同计算至本金付清之日，同时，原告作为连带责任保证人应对二被告承担连带保证责任。故对第三人要求二被告立即归还全部借款本息，并要求原告承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持；对第三人要求对位于彭州市致和镇“置信·逸景苑”4幢1单元10层5号房屋享有抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院认为，因未办理彭州市某镇“某小区”某幢某单元某层某号房屋的抵押登记，第三人要求行使抵押权缺乏依据，本院不予支持。被告黎小禁、贾小波未作答辩，视为其对抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告成都益联投资有限公司与被告黎小禁、贾小波签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；
二、解除被告黎小禁、贾小波、第三人中国银行股份有限公司彭州支行和原告成都益联投资有限公司三方签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》；
三、被告黎小禁、贾小波在本判决生效之日起五日内支付原告成都益联投资有限公司垫付的按揭款本息51527.48元、违约金24151.80元、律师代理费42000元，共计117679.28元；
四、被告黎小禁、贾小波、第三人中国银行股份有限公司彭州支行在本判决生效之日起十五日内协助原告成都益联投资有限公司办理撤销商品房预售合同备案手续；
五、驳回原告成都益联投资有限公司的其他诉讼请求；
六、被告黎小禁、贾小波在本判决生效之日起五日内归还第三人中国银行股份有限公司彭州支行本息316184.81元(利息按贷款合同约定暂计算至2016年2月18日，2016年2月18日后的利息按贷款合同约定计算至本金付清之日止)，由原告成都益联投资有限公司对该本息承担连带支付责任；
七、驳回第三人中国银行股份有限公司彭州支行的其他诉讼请求；
八、原告成都益联投资有限公司在本判决生效之日起五日内返还被告黎小禁、贾小波首付款153036元（与本判决第三项品迭后，原告成都益联投资有限公司在本判决生效之日起五日内返还被告黎小禁、贾小波首付款35356.72元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3068元，由被告黎小禁、贾小波负担（二被告应负担的诉讼费已由原告垫付，二被告在本判决生效之日起五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘述春
人民陪审员 唐 磊
人民陪审员 罗宗艳
二〇一六年三月四日
书 记 员 唐小家