湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00281号
原告：周洪芳。
委托代理人：吴五海，武汉市汉阳区自力社区居委会推荐。特别授权代理。
被告：武汉市兴华房地产开发有限公司，住所地武汉市硚口区汉西北路38号。
法定代表人：鲁子华，系公司执行董事。
委托代理人：张峻，系该公司项目经理，特别授权代理。
委托代理人：刘祖武，湖北诚明律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：周洪雷。
第三人：周洪涛
监护人：陈敏。
第三人：周洪炉。
委托代理人：周洪雷，系本案第三人。特别授权代理。
第三人：李介芝。
委托代理人：周洪雷，系本案第三人。特别授权代理。
第三人：李红柳。
第三人：李峰。
原告周洪芳诉被告武汉市兴华房地产开发有限公司（以下简称兴华公司）、第三人周洪涛、周洪雷、周洪炉、李介芝、李红柳、李峰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法由审判员叶凌芳担任审判长，与人民陪审员周洪元、胡君组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告周洪芳及其委托代理人吴五海、被告武汉市兴华房地产开发有限公司委托代理人张峻、刘祖武，第三人周洪涛及其监护人陈敏、第三人周洪炉和李介芝的委托代理人周洪雷到庭参加了诉讼，第三人李峰、李红柳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，并提交审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告周洪芳诉称：2009年9月被告拆除原告位于汉阳区龙江村16号房屋，总建筑面积298.81平方米，其中原告享有142.65平方米房屋所有权。从2012年12月至2014年9月原告多次要求被告落实拆迁房屋的还建，但被告采取敷衍、回避、推诿的手法不予落实。为维护合法权益，故起诉至法院，请求依法判令被告赔偿原告被拆除的位于汉阳区龙江村16号房屋48%的权益，计交付建筑面积142.65平方米的房子，价值约130万元；判令被告履行房屋拆迁补偿费用139802.62元；本案诉讼费用由被告承担。
被告武汉市兴华房地产开发有限公司辩称：一、原告及第三人与被告是房屋拆迁法律关系，在被告拆迁原房屋（周某A的房屋）时，依据原告及第三人身份信息，分别与原告周洪芳、第三人周洪涛、周洪炉、周洪雷，就拆迁房屋达成了拆迁安置补偿协议，被告拆除了原房屋，由于原告及第三人继承纠纷导致原拆迁协议失效。之后被告与原告、第三人未达成新的安置补偿协议。二、原告起诉所依据的是其在原房屋中的继承份额，原告及第三人与被告未达成新的安置补偿协议，原告的起诉没有事实依据及法律依据。我们认为我们作为拆迁人是对整个房屋进行补偿，不是针对继承的份额进行补偿。三、被告根据失效的安置补偿协议为原告及第三人预留了五套房屋，总计379.06平方米，足以安置还建原告及第三人，但目前五套房屋均被原告及第三人实际占有，理论上讲被告还应收取超面积的房屋差价，但权利一直无法主张。在这里，我们向原告及第三人声明我们保留主张差价的权利。综上，被告认为原告的诉讼请求无事实及法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人周洪雷述称：对原告的诉讼请求、被告的辩称只有两个字：无语。我是代表我、周洪炉和李介芝三人说的。
第三人周洪涛述称：去中院拿判决书时法官跟我讲直接去找开发商签两套房屋，有91平方米是我的。周洪芳起诉的面积不对，把无证的弄成280平方米。中院让我申诉，我没钱。我要求按协议来。我的两套房子（周成龙、陈敏所签）与周洪芳的房子不相关。我的协议是2010年7月5日签订的，协议时间和他们不一样。
第三人李红柳未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
第三人李峰未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：周某A与钟某A共生育四子女：周洪芳、周洪炉、周洪涛和周洪雷。周某A与钟某A均系再婚，周某A再婚前有一女周某B。周某B于1983年去世，育有李红柳、李峰二子女。钟某A再婚前有一女李介芝。邢伟系周洪炉之妻。周洪涛系××人，监护人为其妻陈敏。周成龙系周洪涛之子。钟某A于1999年12月24日去世，周某A于2008年2月14日去世。位于武汉市汉阳区龙江村16号两栋房屋系周某A与钟某A于1984年建造，1989年12月31日办理房屋所有权证，明确建筑面积分别为194.69平方米、13.3平方米（共计207.99平方米），所有权人为周某A。1999年后，上述房屋一直由周洪涛一家居住，周某A随女儿周洪芳一起生活。2010年，上述房屋纳入拆迁范围，由兴华公司开发，认定两栋房屋合法建筑面积298.81平方米（其中产权登记面积为207.99平方米、无证面积90.82平方米）。2010年2月7日，周洪芳、周洪炉出具委托书，由周洪雷全权代表周某B、李介芝、周洪炉、周洪雷、周洪芳等五人洽谈拆迁安置补偿事宜。同年7月5日，陈敏（乙方）与兴华公司（甲方）签订《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》，约定甲方拆迁范围内乙方房屋座落在龙江村16号，房屋建筑面积61.6平方米，认定的合法建筑面积61.6平方米，乙方自愿选择还建安置房建筑面积64.6平方米，武汉市汉阳区龙江庭苑B区2栋1单元502室，应补偿费用共计21，350元，应补交房款8，850元，并约定因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，向武汉仲裁委员会申请仲裁等事项。同日，周成龙（乙方）与兴华公司（甲方）签订《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》，约定甲方拆迁范围内乙方房屋座落在龙江村16号，房屋建筑面积60.225平方米，认定的合法建筑面积58.185平方米，乙方自愿选择还建安置房建筑面积89.7平方米，武汉市汉阳区龙江庭苑B区2栋1单元501室，应补偿费用共计95，469元、应补交房款92，969元，并约定因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，向武汉仲裁委员会申请仲裁等事项。同年7月8日，周洪涛一家自汉阳区龙江村16号房屋搬出。同年8月30日，汉阳区龙江村16号房屋被拆除。同年9月16日，周洪芳（乙方）与兴华公司（甲方）签订《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》，约定甲方拆迁范围内乙方房屋座落在龙江村16号，房屋建筑面积59.675平方米，认定的合法建筑面积59.675平方米，自愿选择还建安置房建筑面积64.6平方米，武汉市汉阳区龙江庭苑B区5栋1单元402室，应补偿费用共计23，558元，应补交房款10，736元，并约定因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，向武汉仲裁委员会申请仲裁等事项。同日，周洪雷（乙方）与兴华公司（甲方）签订《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》，约定甲方拆迁范围内乙方房屋座落在龙江村16号，房屋建筑面积65.008平方米，认定的合法建筑面积59.675平方米，乙方自愿选择还建安置房建筑面积89.7平方米，武汉市汉阳区龙江庭苑B区2栋2单元503室，应补偿费用共计23，558元，应补交房款84，723元，并约定因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，向武汉仲裁委员会申请仲裁等事项。同日，邢伟（乙方）与兴华公司（甲方）签订《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》，约定甲方拆迁范围内乙方房屋座落在龙江村16号，房屋建筑面积59.675平方米，认定的合法建筑面积59.675平方米，乙方自愿选择还建安置房建筑面积64.6平方米，武汉市汉阳区龙江庭苑B区2栋1单元602室，应补偿费用共计23，558元，应补交房款10，736元，并约定因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，向武汉仲裁委员会申请仲裁等事项。2011年3月24日，周洪芳撤销了周洪雷的委托代理人资格。2011年3月17日，周洪芳以周洪炉、邢伟、周洪涛、陈敏、周成龙、周洪雷、李介芝为被告诉至本院要求依法判令周某A、钟某A遗留的位于武汉市汉阳区龙江村16号房屋中121.33平方米及拆迁还建安置补偿权归原告继承，本案的诉讼费由原、被告按各自分得的份额承担。案经审理，本院作出（2011）阳民一初字第00112号民事判决书。因周洪涛、陈敏、周成龙、周洪雷不服一审判决，提起上诉。武汉市中级人民法院于2012年12月14日作出（2012）鄂武汉中民终字第00620号民事判决书，判令坐落于武汉市汉阳区龙江村16号两栋房屋（面积共计298.81平方米）中，周洪芳享有142.65平方米，周洪涛享有69.81平方米、李介芝享有14.85平方米、周洪炉和周洪雷各享有23.81平方米、李红柳和李峰各享有11.90平方米。2013年11月5日，周洪芳、周洪炉作为执行申请人以周洪涛、陈敏、周成龙、邢伟、周洪雷、李介芝、李友庭、李红柳、李峰为被执行人向本院申请执行（2012）鄂武汉中民终字第00620号民事判决书。本院向兴华公司下发了（2013）阳执字第00422号执行裁定书及协助执行通知书，后该案执行终结。2014年7月，兴华公司、龙江庭苑B区物业管理处向原告及第三人占用的汉阳区龙江庭苑B区5-1-402室、2-1-501室、2—1-502室、2-1-602室、2-2-503室房屋张贴了封条、通知等，要求办理正规手续后再进行交房装修。因被拆迁房屋的还建分配问题，原告起诉来院要求被告赔偿原告被拆除的位于汉阳区龙江村16号房屋48%的权益，计交付建筑面积142.65平方米的房子；判令被告履行房屋拆迁补偿费用139，802.62元；本案诉讼费用由被告承担。
另查明，周洪涛及周成龙于2010年7月8日入住汉阳区龙江庭苑B区2栋1单元501室、502室。周洪雷、周洪炉于2013年6月分别入住汉阳区龙江庭苑B区5栋1单元402室、2栋1单元602室。周洪芳于2013年7月入住汉阳区龙江庭苑B区2栋2单元503室。以上五人均未补交房款、未办理入住手续，但对房屋进行了装修。
以上事实有原告提交的民事判决书、协助执行通知书、执行裁定书、执行笔录、龙江村16号拆迁还建参考方案、被告提交的集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书、入伙声明、照片以及原、被告及第三人陈述等证据证实，可作如上认定。
本院认为，本案的争议焦点系被告在针对武汉市汉阳区龙江村16号房屋拆迁过程中有无过错？被告作为拆迁人在拆迁过程中应该依法依规操作，尽到注意义务，避免矛盾。而本案中被告在房屋所有权人周某A的继承人继承份额未确定时，先与周成龙、陈敏签订还建安置协议书，在房屋拆迁后与周洪芳、周洪炉、周洪雷签订还建安置协议书，从而埋下隐患。在明知继承人因房屋继承诉至法院时，对五份还建安置协议不作任何处理，最后安置还建安置协议书签订的面积与生效的民事判决书中的继承份额不一致，导致继承人矛盾激化。被告在此过程中存在过错，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”之规定，被告应当承担相应的民事责任。武汉市中级人民法院（2012）鄂武汉中民终字第00620号民事判决书确定原告对坐落于武汉市汉阳区龙江村16号两栋房屋中享有142.65平方米，因房屋已拆迁转化为拆迁权益，即原告在拆迁还建安置协议书约定的五套还建安置房屋和补偿费用中享有相应的权益。在实际入住过程中，原告与周洪雷进行了互换，原告入住了建筑面积89.7平方米的还建安置房，武汉市汉阳区龙江庭苑B区2栋2单元503室。扣除已实际履行部分，被告还应赔偿原告52.95平方米房屋权益。考虑到原告未在被拆迁房屋内居住，故对于原告主张的房屋拆迁补偿费用人民币139802.62元，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告武汉市兴华房地产开发有限公司赔偿原告周洪芳位于武汉市汉阳区龙江庭苑B区建筑面积52.95平方米房屋，如不能提供房屋，按本判决生效之日龙江庭苑B区同类型房屋的市场价格给予货币补偿；
二、驳回原告周洪芳的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币17，758元（原告已预交）由被告武汉市兴华房地产开发有限公司负担，被告武汉市兴华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内将此款直接支付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 叶凌芳
人民陪审员 周洪元
人民陪审员 胡 君
二〇一六年六月六日
书 记 员 李玉荣