湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初724号
原告长融金诺（北京）投资有限公司，住所地：北京市西城区丰盛胡同20号楼8层801。
法定代表人刘洪新，该公司董事长。
委托代理人李景珍，湖北吴都律师事务所律师（特别授权）。
被告鄂州市远扬商贸有限公司，住所地：鄂州市文星路东段68号1栋综合楼第二层。
法定代表人谈明辉，该公司董事长。
被告谈明辉。
被告严华枝。
被告谈华龙。
原告长融金诺（北京）投资有限公司（以下简称长融金诺公司）诉被告鄂州市远扬商贸有限公司（以下简称远扬公司）、谈明辉、严华枝、谈华龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员方向阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告长融金诺公司的委托代理人李景珍到庭参加了诉讼，被告远扬公司、谈明辉、严华枝、谈华龙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长融金诺公司诉称，2013年9月30日，被告谈华龙与中国建设银行股份有限公司鄂州分行（以下简称建行鄂州分行）签订了《最高额抵押合同》，以其自有房屋作抵押，为被告远扬公司与建行鄂州分行签订的主合同项下的2013年9月30日至2016年9月30日期间的人民币3，000，000.00元贷款提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息、违约金及为实现债权与担保权利而发生的所有费用。2014年10月21日，被告远扬公司与建行鄂州分行签订了《人民币流动资金合同》，约定贷款期限一年，即自2014年10月21日起至2015年10月21日止，贷款金额为人民币3，000，000.00元，利息约定为年利率7.2%，按月结息，结息日为每月20日，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告谈明辉与建行鄂州分行签订《最高额保证合同》，约定被告谈明辉对被告远扬公司与建行鄂州分行签订的主合同项下的人民币3，000，000.00元贷款本金、利息、违约金提供最高额保证担保。2014年10月21日，建行鄂州分行依约向被告远扬公司发放了人民币3，000，000.00元。贷款发放后，被告远扬公司未能按期归还贷款，并拖欠自2015年8月20日以后的贷款利息。2015年8月21日，中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北分行）依法将对被告上述债权转让给中国长城资产管理公司武汉办事处（以下简称长城资产公司武汉办事处），并通知被告。2016年1月18日，长城资产公司武汉办事处将对被告的上述债权转让给原告，并通知被告。截至2016年1月31日，被告拖欠原告贷款本金人民币3，000，000.00元、利息140，549.00元。被告严华枝、谈明辉未对被告远扬公司的债务履行担保义务。原告多次向被告催讨贷款本息，均无果。原告认为四被告不履约还款的行为已严重侵犯了自身的合法权益，故具状法院，请求判令：1、被告远扬公司偿还原告借款本金人民币3，000，000.00元，利息人民币140，549.00元（利息算至2016年1月31日），本息合计3，140，549.10元，后期利息从2016年2月1日起按贷款合同约定的年利息和罚息10.2%计算至还清之日止；2、原告对被告谈华龙、严华枝提供的抵押财产（位于武昌大道142号副食品综合楼一层自东向西第8、9、10、11间房屋拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告严华枝、谈明辉对被告远扬公司上述借款本息承担连带清偿责任；4、由四被告承担本案一切费用。
被告远扬公司、谈明辉、严华枝、谈华龙未向本院提交书面答辩意见和证据。
原告长融金诺公司为证明其诉讼主张，向法院提交以下证据：
一、原告营业执照复印件。拟证明原告诉讼主体资格。
二、被告远扬公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告谈明辉身份证复印件、被告严华枝、谈华龙户口本复印件、结婚证复印件。拟证明四被告身份情况。
三、人民币流动资金贷款合同【合同编号LD（2014）075】、贷款转存凭证。拟证明2014年10月21日被告远扬公司向建行鄂州分行借款人民币3，000，000.00元，借款利率为年息7.2%，每月20号为定期结息日期，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%的事实。
四、最高额抵押合同【合同编号zgedy（2013）043】、公证书。拟证明2013年9月30日被告严华枝、谈华龙将鄂州市武昌大道142号副食商品综合楼一层自东向西第8-11间（房屋所有权证号为：13××94号）房屋，为被告远扬公司贷款人民币3，000，000.00元向建行鄂州分行提供最高额抵押担保。
五、房屋登记证明【鄂州市房他证市直字第1311060**号】、土地证。拟证明2013年9月30日被告谈华龙以其自有房产武昌大道142号副食商品综合楼一层自东向西第8-11间（房屋所有权证号为：13××94号）房屋，为被告远扬公司贷款人民币3，000，000.00元向建行鄂州分行提供最高额抵押担保，并向房屋登记部门办理抵押登记。
六、《最高额保证合同》两份。拟证明2014年10月21日被告严华枝、谈明辉为被告远扬公司3，000，000.00元贷款承担连带保证责任。
七、贷款、存款明细账。拟证明被告远扬公司贷款到账、还款信息、违约事实。
八、资产转让合同、公告。拟证明2015年8月21日建行湖北分行已将建行鄂州分行不良贷款打包转让给长城资产公司武汉办事处，并通知被告的事实。
九、资产转让协议、债权处置公告、成交确认书、资产转让联合公告。拟证明2016年1月18日，长城资产公司武汉办事处与原告签订资产转让合同，将对被告的上述债权转让给原告所有的事实。
综合原告举证情况，本院认为，原告长融金诺公司提交的证据客观、真实，形式合法，相互印证，与本案具有关联性，全部予以采信。
依据以上有效证据，结合庭审情况，认定以下案件事实：
2013年9月30日，建行鄂州分行与被告谈华龙签订《最高额抵押合同》，约定被告谈华龙以其位于鄂州市武昌大道142号副食品综合楼一层自东向西8-11间房屋（房屋权证号为13××94、建筑面积226.35平房米），为被告远扬公司向建行鄂州分行借款作抵押，抵押担保责任最高限额为人民币3，000，000.00元，抵押担保期间为2013年9月30日至2016年9月30日，担保范围为被告远扬公司与建行鄂州分行签订的主合同项下的全部债务，包括本金、利息、违约金及为实现债权与担保权利而发生的所有费用。2014年10月21日，建行鄂州分行与被告远扬公司签订了《人民币流动资金合同》，约定：被告远扬公司向建行鄂州分行贷款人民币3，000，000.00元，贷款期限为一年，即自2014年10月21日起至2015年10月21日止，年利率7.2%，按每月20日结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，当日，建行鄂州分行依约向被告远扬公司发放了贷款。同日，被告严华枝、谈明辉分别与建行鄂州分行签订《最高额保证合同》，约定：被告谈明辉、严华枝分别对被告远扬公司与建行鄂州分行签订的主合同项下的人民币3，000，000.00元贷款本金、利息、违约金提供最高额保证担保。贷款到期后，被告远扬公司仅偿还部分款项。截至2016年1月31日，被告远扬公司仍拖欠本金人民币3，000，000.00元，利息人民币140，549.10元，本息合计人民币3，140，549.10元。
另查明，2013年10月8日，建行鄂州分行与被告谈华龙就其名下的位于鄂州市武昌大道142号副食品综合楼一层自东向西第8、9、10、11间房产（建筑面积均为226.35㎡，房屋所有权证号为：13××94），在鄂州市房产局办理了抵押登记，债权确定期间为：2013年9月30日至2016年9月30日。
又查明，2015年11月30日，建行湖北分行与长城资产公司武汉办事处签订《资产转让合同》及相关附件，约定将被告远扬公司所欠建行鄂州分行贷款本息的全部所有权和相关权益以及为实现和执行该项资产的全部权利转让给长城资产公司武汉办事处。2015年12月9日，长城资产公司武汉办事处在报纸上发表了涉及本案债权处置公告。2016年1月18日，长城资产公司武汉办事处与原告签订《资产转让协议》及附件，约定长城资产公司武汉办事处将其从建行湖北分行受让的被告远扬公司拖欠的债权以及为实现和执行债权的全部权利转让给原告。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。建行鄂州分行与被告远扬公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，建行鄂州分行与被告谈华龙签订的《最高额抵押合同》，被告谈明辉、严华枝与建行鄂州分行签订的《最高额保证合同》，建行湖北分行与长城资产公司武汉办事处签订的《资产转让合同》及附件，长城资产公司武汉办事处与原告签订的《资产转让协议》及附件，以及建行鄂州分行与被告谈华龙就位于鄂州市武昌大道142号副食品综合楼一层自东向西第8、9、10、11间房产（建筑面积均为226.35㎡，房屋所有权证号为：13××94），在鄂州市房产局办理的贷款抵押登记行为均系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，依法予以保护。抵押权依法设立，建行鄂州分行依法对上述抵押物享有折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿权。保证合同依法成立且生效，被告严华枝、谈明辉应对被告远扬公司所欠贷款本息承担连带清偿责任。建行鄂州分行依合同约定向被告远扬公司发放了贷款，被告远扬公司未依约偿还贷款本息，被告严华枝、谈华龙、谈明辉未依约在担保范围内按期清偿贷款本息，是酿成本案纠纷的过错方，依法应承担相应民事责任。建行湖北分行、长城资产武汉办事处转让资产行为合法有效，原告通过合同受让取得对四被告的债权及从权利，并履行通知义务，原告请求被告远扬公司偿还贷款本金3，000，000.00元，利息140，549.10元（利息算至2016年1月31日，后期利息应按合同约定清偿），本息合计3，140，549.10元，要求被告严华枝、谈明辉依约在担保限额内对被告远扬公司的贷款本息承担连带保证责任，要求对被告谈华龙名下的上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。被告远扬公司、谈明辉、严华枝、谈华龙经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，依法应承担由此引起的不利法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十二条、第三十三条、第五十条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告远扬公司于本判决生效之日起十日内偿还原告长融金诺公司人民币3，000，000.00元，利息人民币140，549.10元（利息算至2016年1月31日，后期利息应按合同约定清偿），本息合计3，140，549.10元；
二、原告长融金诺公司对被告谈华龙名下的位于鄂州市武昌大道142号副食品综合楼一层自东向西第8、9、10、11间房产（建筑面积均为226.35㎡，房屋所有权证号为：13××94）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告谈明辉、严华枝在人民币3，000，000.00元限额内对被告远扬公司的上述债务承担连带清偿责任。
本案受理费人民币15，962.00元，由被告远扬公司、谈明辉、严华枝、谈华龙（该费用原告已垫付，待判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件递交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 方向阳
二〇一六年七月四日
书记员 胡志雷