山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第734号
原告中国东方资产管理公司青岛办事处。
代表人吴少杰，主任。
委托代理人康喜，山东环周（青岛）律师事务所律师。
委托代理人何波，山东环周（青岛）律师事务所律师。
被告青岛三元豪第房地产开发有限公司。
法定代表人胡思水，董事长。
被告青岛豪第建筑工程有限公司。
法定代表人胡思水，董事长。
被告青岛澳润百货有限公司。
法定代表人胡思水，董事长。
被告豪第投资置业有限公司。
法定代表人王丕金，董事长。
被告胡思水。
被告王军英。
以上六被告共同委托代理人吕圣勇，山东锦海盛律师事务所律师。
原告中国东方资产管理公司青岛办事处诉被告青岛三元豪第房地产开发有限公司（以下简称三元豪第公司）、被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，由审判员宿敏担任审判长、代理审判员林伟光担任本案主审，与代理审判员汪青松共同组成合议庭，向各被告送达了民事起诉状副本及开庭传票等应诉法律文书。本院于2014年12月10日公开开庭审理了本案。原告中国东方资产管理公司青岛办事处的委托代理人康喜、何波，被告三元豪第公司、被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英的共同委托代理人吕圣勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月24日，原告与被告三元豪第公司签订【中东青债2012-6】《债务重组协议》，对青岛银行即墨支行将其对被告三元豪第公司编号为（2010固借字第00031号】项下的债权转让给原告的事实，被告三元豪第公司予以确认。被告三元豪第公司因债务重组对原告负有的债务本金为人民币壹亿陆仟万元，重组期间24个月，重组利息为15%／年，本金分期偿还，并约定了逾期利息及复利等。为保证主合同的履行，原告与被告三元豪第公司签订【中东青债抵2012第001号】《抵押合同》，并办理抵押登记。原告分别与被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英签订《保证合同》（合同编号分别为：中东青债保2012字第004号、中东青债保2012字第003号、中东青债保2014字第001号、中东青债保2012字第001号、中东青债保2012字第002号），约定该五被告就主合同项下对被告三元豪第公司的债务承担连带保证责任。原告还与被告胡思水、被告王军英签订《股权质押合同》，约定被告胡思水、被告王军英以其持有的被告三元豪第公司的股权对原告提供质押担保，并到青岛市工商局办理了股权出质登记。因原告系通过债权受让获得对被告三元豪第公司的债权，应视为原告已完成向被告三元豪第公司发放贷款人民币壹亿陆仟万元的义务。现债务重组已经到期，但被告三元豪第公司未完全按照《债务重组协议》履行支付本金和利息等义务，截止2014年10月15日，共欠原告债务重组本金5000万元，利息4699583.33元和违约金1014800.62元。为维护原告的合法权益，请求判令：一、被告三元豪第公司偿还原告【中东青债2012-6】《债务重组协议》项下的债务重组本金5000万元及至判决生效执行之日的利息、违约金（其中至2014年10月15日的利息4699583.33元和违约金1014800.62元，合计55714383.95元）。二、确认原告就被告三元豪第公司在【中东青债抵2012第001号】《抵押合同》项下的房屋、土地（即房地建市字第201277351号在建工程他项权证、即他项2012第76658号土地他项权证）在折价、变价或拍卖后的价款享有优先受偿权。三、原告对被告胡思水【中东青债质2012-001号】股权质押合同项下的股权（青即股质登记设字2012第0103号）享有优先受偿权，对被告王军英【中东青债质2012-002号】股权质押合同项下的股权（青即股质登记设字2012第0104号）享有优先受偿权。四、被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英对诉讼请求第一项下的给付义务承担连带清偿责任。五、本案的诉讼费、保全费、律师费等由六被告承担。庭审中原告明确诉讼请求，对第五项的律师费请求另行主张。
被告三元豪第公司、被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英共同答辩称：三元豪第公司已经向原告还款218562662.3元，因此没有欠原告主张的数额。咨询费1920万元应抵顶借款本金，原告无权收取该费用，其没有收取该费用的业务经营范围。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、《债权转让协议》、《债权转让通知书》、《收据》，证明：2012年9月19日，青岛银行即墨支行将其对被告三元豪第公司的1.6亿元借款本金及利息、罚息、复利及其全部从权利债权转让给原告。债权转让已经通知债务人。青岛银行即墨支行于2012年9月25日收到原告的1.6亿元债权转让款。
证据二、《债务重组协议》【中东青债2012-6】，证明：2012年9月24日，原告与被告三元豪第公司就1.6亿元债务达成重组协议。1、债权确认：根据青岛银行即墨支行与原告签署的编号【中东青债转2012第001号】的《债权转让协议》，青岛银行即墨支行将其对被告三元豪第公司在编号为（2010）固借字第00031号项下的债权转让给原告，上述债权转让已经发生效力，被告三元豪第公司对此予以确认。2、截止2012年9月24日，被告三元豪第公司对原告负有的债务金额为本金人民币1.6亿元。3、债务重组：期限24个月，至原告2014年10月17日起诉时债务已经逾期，重组年利率15%。4、还款计划：按销售进度分步确定还款比例。5、还款担保：被告三元豪第公司以土地及在建工程提供抵押；被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告胡思水、被告王军英提供连带责任保证；被告胡思水、被告王军英以其持有的被告三元豪第公司的股权提供质押。6、违约责任：逾期支付债务本息的，按日加收万分之五逾期利息及复利。
证据三、抵押合同、他项权证及抵押清单，证明：为保证主合同《债务重组协议》【中东青债2012-6】1.6亿元债务的履行，双方于2012年9月24日签订【中东青债抵2012第001号】《抵押合同》，约定由被告三元豪第公司以其位于即墨市嵩山一路9号《豪第九号二期》的三宗土地使用权和在建工程提供抵押，抵押金额1.6亿元。抵押担保范围为主合同项下的所有义务、责任，包括本金、利息、违约金、赔偿金，以及债权人为实现债权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。未按期履行保证责任的，对未偿还债务按每日万分之五向债权人支付违约金。双方据此抵押合同到即墨市房产管理处、国土资源管理局办理了相应的抵押权登记。其中3个土地使用权证下的土地抵押金额1.1亿元，在建工程抵押金额4900万元，抵押面积44275.08平方米。原告取得【即房地建市字第201277351号】在建工程抵押登记证明，【即他项2012第76658号】土地他项权利证明书。原告依法对抵押物享有在折价、变价或拍卖后价款的优先受偿权。
证据四、保证合同五份（1、原告与被告青岛豪第建筑工程有限公司签订，中东青债保2012字第004号；2、原告与被告青岛澳润百货有限公司签订，中东青债保2012字第003号；3、原告与被告豪第投资置业有限公司签订，中东青债保2014字第001号；4、原告与被告胡思水签订，中东青债保2012字第001号；5、原告与被告王军英签订，中东青债保2012字第002号。其中第3份合同于2014年6月26日签订，其他4份合同于2012年9月24日签订），证明：上述该五被告作为保证人，应当对【中东青债2012-6】《债务重组协议》项下债务的履行承担连带保证责任。保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年；如主合同项下对一笔债务分期履行的，则保证期间至主合同债务人最后一期债务履行期满之日起两年。保证范围为主合同项下的所有义务、责任，包括本金、利息、违约金、赔偿金，以及债权人为实现债权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。未按期履行保证责任的，对未偿还债务按每日万分之五向债权人支付违约金。上述合同第三条第四项均约定本合同有效期内无论原告对被担保债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人均不得主张保证责任的减轻或免除，原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担连带责任。
证据五、《股权质押合同》、《股权出质设立登记通知书》各二份，证明：原告与被告胡思水、被告王军英于2012年9月24日签订《股权质押合同》【中东青债质2012-001号】、【中东青债质2012-002号】，约定被告胡思水以其在被告三元豪第公司中持有的90%股权，被告王军英以其在被告三元豪第公司中持有的10%股权，对【中东青债2012-6】《债务重组协议》项下债务的履行提供质押担保，并到即墨市工商行政管理局办理了股权出质登记，处置股权数额分别为6120万元人民币和680万元人民币。原告取得（青即）股质登记设字（2012）第0103号、0104号股权出质设立登记通知书。
证据六、《承诺书》一份，证明：1、2014年6月25日，被告三元豪第公司向原告出具《承诺书》，对欠本金5000万元以及在建工程剩余抵押物（26253.25平方米）予以确认。2、自编号为【中东青债2012-6】、【中东青债2012-7】的《债务重组协议》生效后，对于被告的任何一笔还款，原告有权选择冲抵任意一份《债务重组协议》项下的本金、利息及费用等。
证据七、欠款本金、利息、违约金清单一份，证明：截止2014年10月15日，被告三元豪第公司欠原告借款本金5000万元、利息4699583.33元和违约金（罚息）1014800.62元，合计55714383.95元。
证据八、《重组顾问协议》，证明：2012年9月24日原告与被告三元豪第公司签订《重组顾问协议》，由原告为被告三元豪第公司提供顾问重组服务，顾问费1920万元。原告根据顾问协议办事处已经履行了相关咨询服务义务，实现了被告三元豪第公司债务的重组。《重组顾问协议》与借款合同、担保合同是独立的，不能与本案金融借款合同纠纷一并审理。
证据九、资金监管协议（2012中东青债监字第001号】，证明：2012年12月27日，原告、青岛银行股份有限公司即墨支行、被告三元豪第公司签订资金监管协议，约定在青岛银行设立专项帐户，房屋销售款项打入监管帐户，首先用于偿还原告的债务，为重组的完成提供资金监管服务。
证据十、中国东方资产管理公司的营业执照、银监会关于中国东方资产管理公司经营范围的批复（银监复2005第7号），证明：经银监会批复和国家工商总局的登记，中国东方资产管理公司的经营范围包括“本外币债务重组及企业重组”，因此，原告对被告三元豪第公司债务提供重组服务具有合法经营资质，且与借款合同纠纷不属于同一法律关系。
被告三元豪第公司、被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英共同质证认为：1、对上述证据的真实性均没有异议，但证据三未提交原件。2、三元豪第公司已经向原告还款218562662.3元，因此没有欠原告主张的数额。咨询费1920万元应抵顶借款本金，原告无权收取该费用，其没有收取该费用的业务经营范围。对咨询费收费是否合理原告未提交相应的证据。3、其他证明内容没有异议。
被告三元豪第公司、被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英均未提交证据。
本院经审理查明：2012年9月19日，青岛银行股份有限公司即墨支行与原告签订债权转让协议，将其对被告三元豪第公司的1.6亿元借款本金及利息、罚息、复利及其全部从权利债权转让给原告。
2012年9月24日，原告与被告三元豪第公司就1.6亿元债务达成重组协议。协议达成以下内容：1、债权确认：根据青岛银行股份有限公司即墨支行与原告签署的编号【中东青债转2012第001号】的《债权转让协议》，青岛银行股份有限公司即墨支行将其对被告三元豪第公司在编号为（2010）固借字第00031号项下的债权转让给原告，上述债权转让已经发生效力，被告三元豪第公司对此予以确认。2、截止2012年9月24日，被告三元豪第公司对原告负有的债务金额为本金人民币1.6亿元。3、债务重组：期限24个月，至原告2014年10月17日起诉时债务已经逾期，重组年利率15%。4、还款计划：按销售进度分步确定还款比例。5、还款担保：被告三元豪第公司以土地及在建工程提供抵押；被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告胡思水、被告王军英提供连带责任保证；被告胡思水、被告王军英以其持有的被告三元豪第公司的股权提供质押。6、违约责任：逾期支付债务本息的，按日加收万分之五逾期利息及复利。
同日，原告与被告三元豪第公司签订【中东青债抵2012第001号】《抵押合同》，约定由被告三元豪第公司以其位于即墨市嵩山一路9号《豪第九号二期》的三宗土地使用权和在建工程提供抵押，抵押金额1.6亿元。抵押担保范围为主合同项下的所有义务、责任，包括本金、利息、违约金、赔偿金，以及债权人为实现债权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。未按期履行保证责任的，对未偿还债务按每日万分之五向债权人支付违约金。合同签订后，双方到即墨市房产管理处、国土资源管理局办理了抵押权登记。其中3个土地使用权证下的土地抵押金额1.1亿元，在建工程抵押金额4900万元，抵押面积44275.08平方米。原告分别取得【即房地建市字第201277351号】在建工程抵押登记证明，【即他项2012第76658号】土地他项权利证明书。
2014年6月26日，原告与被告豪第投资置业有限公司签订中东青债保2014字第001号《保证合同》，2012年9月24日，原告分别与被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告胡思水、被告王军英签订中东青债保2012字第004号、中东青债保2012字第003号、中东青债保2012字第001号、中东青债保2012字第002号《保证合同》，约定上述五被告均作为保证人，应当对【中东青债2012-6】《债务重组协议》项下债务的履行承担连带保证责任。保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年；如主合同项下对一笔债务分期履行的，则保证期间至主合同债务人最后一期债务履行期满之日起两年。保证范围为主合同项下的所有义务、责任，包括本金、利息、违约金、赔偿金，以及债权人为实现债权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。未按期履行保证责任的，对未偿还债务按每日万分之五向债权人支付违约金。上述合同第三条第四项均约定本合同有效期内无论原告对被担保债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人均不得主张保证责任的减轻或免除，原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担连带责任。
2012年9月24日，原告分别与被告胡思水、被告王军英签订【中东青债质2012-001号】、【中东青债质2012-002号】《股权质押合同》，约定被告胡思水以其在被告三元豪第公司中持有的90%股权，被告王军英以其在被告三元豪第公司中持有的10%股权，对【中东青债2012-6】《债务重组协议》项下债务的履行提供质押担保，并到即墨市工商行政管理局办理了股权出质登记，处置股权数额分别为6120万元人民币和680万元人民币。原告取得（青即）股质登记设字（2012）第0103号、0104号股权出质设立登记通知书。
2014年6月25日，被告三元豪第公司向原告出具《承诺书》，对欠借款本金5000万元以及在建工程剩余抵押物（26253.25平方米）予以确认。约定自编号为【中东青债2012-6】、【中东青债2012-7】的《债务重组协议》生效后，对于被告三元豪第公司的任何一笔还款，原告有权选择冲抵任意一份《债务重组协议》项下的本金、利息及费用等。
截止2014年10月15日，被告三元豪第公司欠原告重组债务本金5000万元、利息4699583.33元和违约金（罚息）1014800.62元，合计55714383.95元。
2012年9月24日，原告与被告三元豪第公司签订《重组顾问协议》，由原告为被告三元豪第公司提供顾问重组服务，被告三元豪第公司向原告支付了顾问咨询费1920万元。2012年12月27日，原告、青岛银行股份有限公司即墨支行与被告三元豪第公司签订资金监管协议，约定在青岛银行设立专项帐户，房屋销售款项打入监管帐户，首先用于偿还原告的债务，为重组的完成提供资金监管服务。
上述事实，有原告提交的债权转让协议、债务重组协议、抵押合同、在建工程抵押登记证明、土地他项权利证明书保证合同、股权质押合同、股权出质设立登记通知书、利息清单、承诺书、重组顾问协议、资金监管协议等证据及当事人当庭陈述证实，业经本院审查，本院予以采信。
本院认为：青岛银行股份有限公司即墨支行与原告签订的债权转让协议，原告与被告三元豪第公司签订的债务重组协议，均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。债务重组协议签订后，被告三元豪第公司应当按照约定向原告按期履行偿还借款的义务。债务重组协议约定的期限到期后，被告三元豪第公司未按期履行还款义务，应当承担相应的违约责任。债务重组协议中对利息、违约金（罚息）均作出明确约定，因此原告主张被告三元豪第公司偿还重组债务本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
虽然原告提交的与被告三元豪第公司签订的抵押合同系复印件，但原告提交了抵押他项权证原件，且抵押合同所附的抵押清单内容与抵押他项权证相互符合，因此可以认定原告与被告三元豪第公司签订抵押合同是双方当事人的真实意思表示，应具有法律效力。原告与被告三元豪第公司就抵押财产到登记机关办理了抵押登记，原告分别取得了【即房地建市字第201277351号】在建工程抵押登记证明，【即他项2012第76658号】土地他项权利证明书，原告享有的抵押权合法有效，因此原告主张被告三元豪第公司以其名下的抵押财产承担抵押担保责任，对抵押财产所处分的价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
原告分别与被告胡思水、被告王军英签订的股权质押合同，均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力。原告与被告胡思水、被告王军英就质押财产到登记机关办理了登记，原告分别取得了（青即）股质登记设字（2012）第0103号、0104号股权出质设立登记通知书，原告享有的质押权合法有效，因此原告主张被告胡思水、被告王军英以其名下的质押财产承担质押担保责任，对质押财产所处分的价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英分别与原告签订的五份保证合同，均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力。我国《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中原告的债权虽然由主债务人被告三元豪第公司提供物的抵押担保，但五份保证合同均约定无论原告对被担保债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人均不得主张保证责任的减轻或免除，原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担连带责任，因此在主债务人被告三元豪第公司未履行偿还借款义务的情况下，原告主张保证人被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英承担连带清偿责任，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英承担保证责任后，均有权向被告三元豪第公司追偿。
关于被告三元豪第公司主张咨询费1920万元应抵顶本案重组债务本金，原告无权收取该费用的问题。本院认为，被告三元豪第公司对其与原告签订的重组顾问协议的真实性无异议，该重组顾问协议约定由原告为被告三元豪第公司提供顾问重组服务，原告因而收取了咨询费1920万元。双方因签署该重组顾问协议产生的纠纷与本案借款合同纠纷非同一法律关系，且被告三元豪第公司并未提交证据证明双方将1920万元款项约定为重组债务还款，因此对被告三元豪第公司的该项主张，本院不予采纳。双方可另行处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十一条、第六十四条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告青岛三元豪第房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理公司青岛办事处重组债务本金5000万元及利息5714383.95元（利息已计算至2014年10月15日，之后至判决确定的生效之日止的利息按照合同的约定计算）；
二、被告青岛豪第建筑工程有限公司对本判决第一项的给付义务承担连带清偿责任。被告青岛豪第建筑工程有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛三元豪第房地产开发有限公司追偿；
三、被告青岛澳润百货有限公司对本判决第一项的给付义务承担连带清偿责任。被告青岛澳润百货有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛三元豪第房地产开发有限公司追偿；
四、被告豪第投资置业有限公司对本判决第一项的给付义务承担连带清偿责任。被告豪第投资置业有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛三元豪第房地产开发有限公司追偿；
五、被告胡思水、被告王军英对本判决第一项的给付义务承担连带清偿责任。被告胡思水、被告王军英承担保证责任后，均有权向被告青岛三元豪第房地产开发有限公司追偿；
六、被告青岛三元豪第房地产开发有限公司未履行本判决第一项的给付义务，原告有权以被告青岛三元豪第房地产开发有限公司所有的【即房地建市字第201277351号】在建工程抵押登记证明和【即他项2012第76658号】土地他项权利证明书项下的抵押财产所处分的价款优先受偿；
七、被告青岛三元豪第房地产开发有限公司未履行本判决第一项的给付义务，原告有权分别以被告胡思水、被告王军英所有的（青即）股质登记设字（2012）第0103号和（青即）股质登记设字（2012）第0104号股权出质设立登记通知书项下的质押财产所处分的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费320372元、保全费5000元，合计325372元，由被告青岛三元豪第房地产开发有限公司、被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英负担。因原告已预交，各被告应于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宿 敏
代理审判员 汪青松
代理审判员 林伟光
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 杜 鹃