湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0703民初616号
原告：中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行，住所地常德市鼎城区玉霞街道临江社区临沅路32号。
负责人欧阳波。
委托诉讼代理人：吴伟，男，汉族，住湖南省常德市。委托权限为特别授权代理。
被告：唐泽，男，汉族，住湖南省湘乡市。
被告：常德市鼎城玉龙房地产开发有限公司，住所地常德市鼎城区红云街道德安社区常沅路112号。
法定代表人：陈先玉。
委托诉讼代理人：唐彐英，女，汉族，住湖南省常德市。委托权限为特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行（此下简称鼎城支行）与被告唐泽、被告常德市鼎城玉龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴伟、被告唐泽到庭参加诉讼，被告常德市鼎城玉龙房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鼎城支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告唐泽偿还原告贷款本金123301.04元，利息4696.25元（利息已计算至2018年3月12日，此后按合同约定利率继续计付）；2、判令被告承担原告为实现债权而支付的所有费用（包括诉讼费、律师费等）；3、判令被告常德市鼎城玉龙房地产开发有限公司承担连带责任；4、判令原告对抵押物（鼎城区武陵镇鼎欣嘉豪小区C幢二单元403号；鼎城区房地产管理局预告登记证明号：05361）享有优先受偿权。事实和理由：2011年11月9日，被告唐泽向原告申请个人一手住房购置贷款17万元，合同约定借款人连续3期或累计6期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人清偿部分或全部贷款本息。合同还约定借款人和担保人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的所有费用由其承担，同时被告常德市鼎城玉龙房地产开发有限公司是上述贷款的保证人。合同签订后，原告完全履行了合同义务，但是被告连续9期未按时足额偿还贷款本息。为此，原告多次找被告催收未果。截止到2018年3月12日，被告尚欠原告贷款本金123301.04元，利息4696.25元。原告认为被告逾期还款的行为已符合合同约定的解除合同条件，原告有权要求被告唐泽清偿尚欠的全部借款本息，并承担为实现债权而产生的诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等所有费用，同时，被告常德市鼎城玉龙房地产开发有限公司对上述借款本息及费用承担连带偿还责任，原告为此诉至法院。
被告唐泽辩称：我在常德购了第一套房，当时购房的时候贷款金额是17万，后来我因生病逾期未还款，但逾期金额也不是很大，我也尽量在筹钱还，我现在经济较困难，但我以后会还的。
被告常德市鼎城玉龙房地产开发有限公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供书面证据和答辩。
根据当事人的诉讼主张和举证情况，本院确认如下案件事实：
被告唐泽于2011年11月9日向原告鼎城支行申请个人购置住房贷款17万元用于个人购房，贷款期限为15年，贷款利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款法。被告唐泽用自己的房屋进行借款担保，并于2011年11月9日办理了预购商品房抵押权预告登记手续。
合同签订后，原告完全履行了合同义务。但是被告唐泽没有按合同约定按时还本付息，被告唐泽连续9期未按时足额偿还贷款本息。为此，原告多次找被告催收未果。截止到2018年3月12日，被告尚欠贷款本金123301.04元，利息4696.25元。为此，原告鼎城支行向本院起诉。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告鼎城支行与被告唐泽、被告常德市鼎城玉龙房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。原告鼎城支行将17万元发给了被告唐泽履行了自己的义务，被告唐泽未按约定偿还本息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，对原告鼎城支行要求被告唐泽偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告唐泽虽与原告鼎城支行签订了《同意抵押承诺书》并办理了预购商品房抵押权预告登记手续，但原告并未在举证期限内向本院提交已办理相应抵押权登记的证据，依照《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”和《中华人民共和国物权法》第三十一条“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”规定，本案所涉预购商品房抵押权预告登记已经失效，故对原告鼎城支行要求对被告的抵押物享有优先受偿的请求，本院不予支持。被告常德市鼎城玉龙房地产开发有限公司作为保证人自愿为唐泽欠原告债务承担保证责任，故对于原告要求常德市鼎城玉龙房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告常德市鼎城玉龙房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐泽自本判决生效之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行借款本金123301.04元，利息4696.25元（利息已计算至2018年3月12日，此后按合同约定利率继续计付）；
二、被告常德市鼎城玉龙房地产开发有限公司就上述第一项债务承担连带保证责任；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2860元，减半收取计1430元，财产保全费1730元，共计3160元，由被告唐泽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 员 焦平
二〇一八年六月十九日
代理书记员 张雯
附相关法条
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3．《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。