大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初7222号
原告：孙舒，女。
委托诉讼代理人：王世圣，系辽宁圣邦律师事务所律师。
被告：大连开成房地产开发有限公司。
法定代表人：张朝晖。
委托诉讼代理人：姜辉、周世杰，均系辽宁华夏律师事务所律师。
原告孙舒与被告大连开成房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法将简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙舒及其委托诉讼代理人王世圣，被告大连开成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姜辉、周世杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告孙舒向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理产权登记备案手续，并为原告办理产权证；2、判令被告自商品房交付使用120日又一年期满之次日起，按照原告已付房款的日万分之一标准向原告支付逾期办理产权证的违约金，直至可以办理之日为止（自2015年12月5日起至2017年7月18日共计507天，按照日222.22元标准，已产生112,665.54元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月17日，原告和被告同时签订了两份《商品房买卖合同》。根据合同约定，被告将位于大连市甘井子区恩泽南园的商品房（建筑面积89.39平方米,单价13,700元,总房款1,224,643元）和位于大连市甘井子区恩泽南园的商品房（建筑面积94.11平方米，价款997,566元）预售给原告。同时，两份合同的第十五条均规定，被告应当在商品房交付使用后120日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案；因被告原因，原告在上述120日内不能取得房屋产权证的，被告继续办理；若被告超期一年仍未能办理完毕，一年期满原告可以退房；如不退房，自一年期满之次日起被告向原告支付已付房款的日万分之一违约金，直至可以办理。另外，根据补充协议第十一条的规定，在交付房屋前，原告除须付清房款外还须支付物业费、垃圾清运费和第一个采暖期的采暖费等各项费用，原告按照协议约定履行了自己的义务，但被告却迟迟不予履行合同项下的义务，直至2014年8月6日被告才将案涉的两套房屋交付给原告使用。被告未能及时向产权登记机关提供备案所需资料，原告至今仍未取得产权证书，给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请判如所请。
被告大连开成房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：1、在原告提起诉讼之前，案涉房屋实际上已经具备了办理房屋产权证书的条件，但由于原告在接受房屋后存在私自改变房屋承重和主体结构的违约行为，因此被告依据合同法第六十六条的规定行使同时履行抗辩权，在原告纠正其违约行为前，被告拒绝履行为其办理房屋产权证的义务。由于不能办理房屋产权证的原因系原告违约造成，因此被告不应承担原告所诉请的相关违约金。2、上述房屋系原告通过抵债形式取得，根据抵债各方所签订的以房抵债协议和商品房买卖合同补充协议的约定，因买卖合同发生的争议均应由案外人大连斯威特电器有限公司与原告协商处理，协商不成可向案外人主张权利，因此本案中原告无权向被告主张相关权利。
本院经审理查明：2012年12月7日，原告、被告以及案外人大连斯威特电器有限公司（以下简称斯威特电器）签订《商品房买卖合同》补充协议，议定：被告用开成领地K1号楼(建筑面积89.39平方米的商品房,单价每平方米13,700元）和K1号楼商品房楼下的94.11平方米的建筑物(单价每平方米10,600元）抵偿斯威特电器的工程款2,222,209元；斯威特电器将受偿的上述两处房产按2,222,209元价格再转让给原告；为方便原告办理上述两处房产的房屋所有权证书，被告应与原告签订《商品房买卖合同》，并同意配合原告提供相关手续，因办理房屋产权证书所发生的相关税费均由原告和斯威特电器承担；如原告一次性支付房款，合同项下的全部购房款由斯威特电器直接收取；本协议为原告与被告签订《商品房买卖合同》的补充协议，《商品房买卖合同》与本协议如有不符之处，以本协议为准等。
2012年12月17日，被告与原告就上述抵债房产签订了两份《商品房买卖合同》，其中一套位于大连市甘井子区恩泽南园的商品房，房款1,224,643元，另一套房产的价款为997,566元，两套房产总价共计2,222,209元。在合同中双方还约定：在2013年5月31日前，房屋经建设单位验收合格即交付原告居住使用；在商品房交付使用后的120日内，被告将办理权属登记需要由被告提供的全部资料报送产权登记机关备案，因被告原因致原告在上述120天内不能取得房屋产权证的，被告应继续办理，若被告超期一年仍未能办理完毕，原告可以选择退房，如果原告不退房，自一年期满之次日起被告应按已付房款的日万分之一为标准向原告支付违约金，直到可以办理房屋产权证书为止等。合同签订当天，原告按合同规定支付了部分房款367,643元，其余房款1,854,566元随后即全部付给了被告。2014年8月6日，被告将案涉的两套房屋实际交付原告居住使用至今。
另查，2017年5月2日，被告通过了案涉房屋所属的工程项目【张家村张前路两侧地块改造（张前路西侧地块）项目K1#至K6#楼】的竣工验收备案。同年6月21日，被告取得了上述工程项目所占用土地的权属证书【辽（2017）大连市内四区不动产权第00900061号、宗地面积20721.1平方米】，同年7月17日，该宗土地内7栋楼的部分房源可以办理首次登记。
上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、补充协议、销售不动产发票，有被告提交的《竣工验收备案表》、《不动产权证书》以及本院的庭审调查笔录等在案佐证。上述证据，业经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告及案外人斯威特电器基于彼此之间的真实意思表示、遵循诚实信用原则所签订的《商品房买卖合同》、补充协议，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同及协议均依法成立。当事人双方都应当按合同及协议的相关规定，依法全面履行各自的法律义务。合同签订后，原告及时履行了支付全部房屋价款的义务。被告收取全部房款后，不仅应当按合同约定交付房屋，而且还应当依据合同和协议及时向房屋管理部门提交办理案涉房屋权属证书所需要的完整的备案资料，逾期不予提交办理已经构成违约。现，原告请求判令被告立即协助原告办理案涉房屋的产权登记备案手续并支付相应的违约金，理由正当、证据充分，本院予以支持。
关于被告提出的“同时履行”的抗辩意见，因双方当事人并不存在“互负债务”的相关情形，故被告所做抗辩于法无据，本院不予采纳。另外，被告辩称的“因买卖合同发生的争议均应由案外人大连斯威特电器有限公司与原告协商处理，协商不成可向案外人主张权利，因此本案中原告无权向被告主张相关权利”一节，因上述房屋虽然是原告通过抵债转让方式取得，但是原告由此获取产权证书的途径和方式应当与其他买房人取得产权证书的方式相一致，这才是公平原则的法律体现，况且向房屋管理部门提交办理案涉房屋权属证书所需要的完整备案资料的行为，具有很强的专属性，该行为只能由房地产开发商即被告统一协调完成，任何案外人即使是原告本人都是无法替代的，况且在补充协议中被告已经承诺了“配合提供相关手续”，合同中又再次进行了明确；再者，案外人斯威特电器与原告之间就案涉房产目前还未发现出现过什么实质争议，这就更谈不上“协商不成向案外人主张权利”的问题了，本案亦无需追加第三人参诉；因此，被告此节辩言，无据认定，本院不予考虑。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连开成房地产开发有限公司协助原告孙舒办理位于大连市甘井子区恩泽南园商品房以及位于大连市甘井子区恩泽南园商品房的产权证书手续并支付违约金112,665.54元。
如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定执行。
案件受理费元2,554元（原告预交），由被告大连开成房地产开发有限公司负担。被告负担部分，应当在本判决发生法律效力之日起十日内给付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于
辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 郭强& # xB;
人民陪审员 罗春洲
人民陪审员 张 淑 华
二〇一八年七月十七日
书 记 员 祝 琳 琳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条第一款第（一）项由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。