江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法民初字第00779号
原告：无锡先进物资有限公司，住所地无锡市锡山区锡北镇八士新坝村。
法定代表人：过岳军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：乔晓峰，无锡市锡山区张泾法律服务所法律工作者。
被告：无锡海研机械有限公司，住所地无锡市锡山区锡北镇八士新坝村。
法定代表人：李其运。
被告：孙浩星，男，1968年9月4日出生，汉族，住无锡市惠山区。
被告：苏州浩海节能环保材料有限公司，住所地苏州高新区东渚镇协新路28号。
法定代表人：李其运。
原告无锡先进物资有限公司（以下简称先进物资公司）与被告无锡海研机械有限公司（以下简称海研机械公司）、孙浩星租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法由审判员李敏适用简易程�审理，并于2015年9月21日、2015年10月15日、2016年1月26日先后三次开庭审理。2016年1月28日，本案经批准转入普通程序审理，依法组成合议庭，并按先进物资公司申请，依法追加苏州浩海节能环保材料有限公司（以下简称浩海材料公司）作为被告参加诉讼，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告先进物资公司的委托诉讼代理人乔晓峰、被告孙浩星到庭参加诉讼。被告海研机械公司、浩海材料公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告先进物资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除先进物资公司与海研机械公司之间的租赁合同，海研机械公司将租赁厂房回复原状归还原告；2.判令海研机械公司支付租金、物业费、气体费、违约金540000元，孙浩星承担连带还款责任，浩海材料公司承担清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013�1月起海研机械公司承租先进物资公司位于无锡市锡山区锡北镇八士新坝村团结路的厂房，双方签订了租赁合同并就租赁期限、租金标准与支付、违约金等进行了约定。至2015年1月1日，经结算海研机械公司尚结欠先进物资公司租金等共计540000元，孙浩星同意对此承担连带保证责任。前述费用，海研机械公司与孙浩星经催讨未予支付，海研机械公司停止营业满一年以上其股东浩海材料公司、孙浩星应承担清偿责任，故致成本诉。诉讼中，因先进物资公司及孙浩星均认可本案所涉租赁厂房由承租方使用至2015年年底，此后未再使用且已腾空归还先进物资公司，故先进物资公司申请撤回上述第一项诉讼请求，其余诉讼请求不变。
被告海研机械公司辩称：先进物资公司对本案诉争租赁厂房不具有合法产权，且其诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求驳回先进物资公司�讼请求。租赁合同及欠条等文件中孙浩星系代表海研机械公司签字，实际与孙浩星个人无关。
被告孙浩星辩称：先进物资公司对本案诉争租赁厂房不具有合法产权，先进物资公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求驳回先进物资公司诉讼请求。租赁合同为先进物资公司与海研机械公司签订，2015年1月1日《房屋租赁合同》中承租方“孙浩星”签字并非由其书写，其不应承担相应合同义务。2015年4月16日欠条及欠条中“担保人”字样并非由其书就，其不承担连带保证责任。先进物资公司未向海研机械公司开具租赁费、气体费等发票，不应收取租金。
被告浩海材料公司未作答辩。
经审理查明：2011年起，海研机械公司租赁先进物资公司位于无锡市××区锡北镇××村团结路东的厂房，在诉讼过程中，先进物资公司与海研机械公司确认已结清2011年度、2012年度租金及其他相关费用。2014年10月22日，先进物资公司法定代表人过岳军（出租方）与海研机械公司经营人员孙浩星（承租方）签订房屋租赁合同一份，约定出租车间2跨，租期为自2014年1月1日起至2014年12月底，全年租金为26.5万元，承租方必须全额一次性付清年租金，如违约按年租金的百分之十支付违约金，接电、接水费用及水电费、消防设施等均有承租方自行负担。嗣后，先进物资公司按约向海研机械公司提供了合同约定的租赁房屋。2015年1月1日，过岳军（出租方）与孙浩星（承租方）又签订房屋租赁合同一份，约定出租车间1跨，租期为自2015年1月1日起至2015年12月底，全年租金为15万元，先付后用。承租方必须全额一次性付清年租金，如违约按年租金的百分之十支付违约金。承租方需及时缴纳水、电等使用费，另土地税费、房产税由承租方承担。尔后�先进物资公司依约向海研机械公司提供了合同约定的租赁房屋。
另查明，截止2014年11月11日，海研机械公司结欠先进物资公司2013年、2014年房租金及2014年物业、门卫、卫生费合计441224元，海研机械公司于2015年4月16日支付给先进物资公司100000元，尚欠341220元。海研机械公司承担使用了2015年1月1日租赁合同约定的房屋，来履行支付合同约定150000元租金义务。先进物资公司尚有附合同义务的收款票证未向海研机械公司开具。
又查明，2014年11月7日，孙浩星出具欠条1份，载明：“2014年12月底支付房租￥25万元整，其中10万元支付滞纳金伍仟元整。逾期按2550元/日支付滞纳金。”落款处为“海研机械孙浩星”。
2014年11月11日，孙浩星出具“房租欠条”1份，载明：“2013年房租欠￥169020元。2014年房租欠￥265000元。2014年物业、门卫、卫生费￥7200元。总计欠费￥441220元。”落款处为“海研机械孙浩星”。
2015年4月16日，孙浩星出具“欠条”1份，载明：“今海研机械欠过岳军房租及物业费、气体费、违约金共计54万元，在4月至5月底付清。”落款处为“海研机械”“担保人：孙浩星”。该欠条中54万元中房租部分，先进物资公司及孙浩星均认可其计算至2015年年底。
2015年底，海研机械公司不再实际使用租赁厂房，后先进物资公司未再与海研机械公司签订租赁合同，案涉厂房已腾空交还先进物资公司。
再查明：案涉厂房位于无锡市××区锡北镇××村团结路东，该厂房由先进物资公司申请建造，由无锡市锡山区发展和改革局作出锡山发改资[2010]330号批复批准，并由先进物资公司办理了土地使用权证。
还查明：海研机械公司股东为孙浩星、浩海材料公司。审理中，先进物资公司未能�供足以证明海研机械公司已停止经营满一年以上的证据。
还查明：案件审理过程中，孙浩星对2015年4月16日欠条及先进物资公司提供的2015年1月1日房屋租赁合同中部分内容是否由其本人书写申请鉴定。经本院依法委托，南京金陵司法鉴定所于2015年12月7日作出宁金司[2015]文鉴字第578号鉴定意见书，鉴定意见为：1、倾向认为标称时间为“2015年4月16日”的《欠条》上检材一“在4月至5月底付清”字迹与样本字迹是同一人所写。2、倾向认为标称时间为“2015年4月16日”的《欠条》上检材二“担保人”字迹与样本字迹是同一人所写。3、标称时间为“2015年1月1日”的《房屋租赁合同》上“承租方”落款处检材三“孙浩星”签名字迹与样本字迹是同一人所写。先进物资公司对上述鉴定结论无异议，孙浩星对鉴定结论均不予认可，但未能说明具体理由，也未提供相应证据�
以上事实，由书面房屋租赁合同、孙浩星出具的书面欠条、孙浩星在欠条担保人项下签名的书面证据、鉴定意见书以及庭审笔录佐证在卷。
本院认为：本案所涉租赁房屋建造业经行政机关批准并办理了土地使用权证，先进物资公司与海研机械公司所签订的房屋租赁合同系双方真实自愿的意思表示，且不违反相关国家强制性法律规定，合法有效。故海研机械公司与孙浩星辩称先进物资公司对本案所涉房屋不具有合法产权不应支付相应租金的抗辩意见，与事实不符，本院不予采信。审理中，本院依法委托南京金陵司法鉴定所对孙浩星所提抗辩事项，进行了司法鉴定，并作出了明确的鉴定意见。孙浩星辩称，本案中房屋租赁合同签名、欠条签名、以及担保人项下签名均非孙浩星本人所写，结合孙浩星系海研机械公司经营人员且长期在海研机械公司所�租的房屋场所从事经营活动并于2014年10月22日代表公司与先进物资公司签订本案所涉标的房屋的租赁合同，并占有使用了合同标的房屋的事实，孙浩星构成连带责任担保人，事实清楚，证据充分，应予认定，即孙浩星应对2015年4月16日欠条中确定的欠款承担连带保证责任。孙浩星的抗辩理由，无事实证据加以证明，故本院不予采信。
综上所叙，先进物资公司在房屋租赁合同签订后，按约履行了出租人的义务，海研机械公司在享受了承租人的权利后未按约履行承租人支付租金的义务，先进物资公司所提由海研机械公司支付租金、物业费、气体费、违约金540000元并由孙浩星承担连带还款责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。先进物资公司在收取合同约定的相关金钱时，应同时向海研机械公司依法开具相应的票证。另，先进物资公司在审理中要求撤回解除房屋租赁合同的请求，应予准许。诉讼中，先进物资公司请求追加海研机械公司股东浩海材料公司为被告，并与海研机械公司另一股东孙浩星承担清偿责任的诉请，因先进物资公司未提供相应的证据加以证明，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、海研机械公司于本判决生效之日起十日内向先进物资公司支付540000元（同时由先进物资公司依法向海研机械公司开具相关的收款票证）。
二、孙浩星对海研机械公司的上述付款义务承担连带付款责任。
三、驳回�进物资公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9200元，财产保全费3270元，公告费600元，鉴定费9460元，合计诉讼费22530元，由海研机械公司、孙浩星共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李 敏
审 判 员 陆文辉
代理审判员 高黎丹
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 刘 旭