江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第675号
原告：江西力高房地产开发有限公司，住所地：南昌市西湖区沿江南大道1018号，组织机构代码：69849617-4。
法定代表人：黄若虹，该公司董事长。
委托代理人：史红雁，江西华邦律师事务所律师。
委托代理人：王林霞，江西华邦律师事务所律师。
被告：唐全妹，女，汉族，1975年8月7日生，住江西省南昌市西湖区。
被告：万守保，男，汉族，1969年9月30日生，住江西省南昌市南昌县。
原告江西力高房地产开发有限公司诉被告唐全妹、万守保房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西力高房地产开发有限公司的委托代理人史红雁、万守保到庭参加诉讼。被告唐全妹、万守保经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西力高房地产开发有限公司诉称：被告于2012年8月14日与原告签订《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000301170），购买原告开发的位于南昌市西湖区沿江南大道1299号力高滨江国际花园1-2722号房屋，总价864378元。其中被告支付首期购房款464378元，向中国工商银行站前路支行按揭贷款剩余购房款40万元。原告为被告向工行提供阶段性连带责任担保。合同已于2012年8月20日在南昌市房屋商品化办公室备案。合同附件四第三条第六款约定：“××连续二期或累计三期未按期偿还按揭贷款或存在其它违约行为，导致按揭贷款银行扣划出卖人保证金的，出卖人依约承担阶段性担保责任后有权单方面解除本商品房买卖合同，××应于出卖人通知解除合同解除后三个工作日内返还房屋并依约与出卖人进行房款、损失赔偿及违约金的结算。”合同第七条第1款第（2）项约定：“××未按本合同规定时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”截止2015年4月21日，被告已连续四期未按期偿还贷款本息，导致工行于2015年4月22日向原告发出《告知函》，提前宣布贷款到期并要求原告代为偿还被告全部贷款金额320000.06元及积欠利息20729.18元（具体以实际偿还时的金额为准），并已于2015年5月4日从原告在该行设立的保证金账户中扣划代偿款共计331124.77元。2015年5月5日，原告向被告发出《关于解除商品房买卖合同的函》，通知被告解除合同，要求被告返还诉争房屋、支付违约金并承担因解除合同所产生的费用。但经多次催促，被告至今尚未配合原告办理上述函告事宜。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、确认原被告签订的《南昌市商品房买卖合同》解除；2、被告向原告支付违约金人民币8643.78元，并承担撤销合同备案费用（以相关部门实际收取金额为准）；3、被告承担本案的全部诉讼费用和保全费用。
原告江西力高房地产开发有限公司提供了如下证据：
证据一、《银行告知函》，证明被告按揭贷款银行要求原告承担连带担保责任，代替被告偿还按揭贷款额；
证据二、代偿证明，证明被告按揭贷款银行出具的原告已经代替被告还清所有按揭贷款额；
证据三、个人贷款结清证明，证明按揭贷款银行出具的被告所有按揭贷款额已经于2015年5月4日结清；
证据四、银行转账凭证，证明按揭贷款银行从原告账户扣划被告贷款本金、利息及罚息等共计331124.77元；
证据五、《南昌市商品房买卖合同》，证明被告购买楼盘的《南昌市商品房买卖合同》内容；
证据六、《个人购房借款／担保合同》，证明被告与中国工商银行的借贷关系及原告作为连带责任人；
证据七、《关于解除商品房买卖合同的函》以及顺丰邮件快递单，证明原告已经发函要求被告解除商品房买卖合同。
被告唐全妹、万守保未提交书面答辩状，亦未提交证据。
经审理查明，2012年8月14日，原告与被告唐全妹签订编号为1000301170号《南昌市商品房买卖合同》，约定：被告唐全妹向原告购买原告开发建设的位于力高滨江国际花园1#写字楼-2722室房产一套，用途为写字楼，房屋面积为84.45平方米，房屋单价为每平方米10235.38元，总金额为864378元。付款方式为：被告（××）于合同签订当日付房款人民币464378元，并于合同签订后七日内交齐材料办理按揭手续。商业贷款40万元整，年限10年。附件四第5条约定：“在合同约定的房屋交付日前，如××的原因导致出卖人为××垫付款项仍未获××偿还的，则在合同约定的交房日期届满及以其后，出卖人有权不向××交房，直至××还清所有欠款为止。”第6条约定：“××连续二期或累计三期未按期偿还按揭贷款或存在其他违约行为，按揭贷款银行扣划出卖人保证金的，出卖人依约承担阶段性担保责任后有权单方面解除商品房买卖合同，××应于出卖人通知合同解除后三个工作日内返还房屋并按约与出卖人进行房款、损失赔偿及违约金的结算。”合同第七条第1款第（2）项约定：“××未按本合同规定时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”
后原告及被告唐全妹、万守保就上述房屋的房款支付事宜与中国工商银行股份有限公司南昌站前路支行共同签署了《个人购房借款／担保合同》，根据该合同约定，被告从原告处购得的房产，贷款人中国工商银行股份有限公司南昌站前路支行同意提供40万元的贷款。贷款期限为10年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。还款方式为每月等额本金还款法。原告江西力高房地产开发有限公司为被告提供阶段性连带责任保证，对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。被告唐全妹在该合同借款人、抵押人处签名捺印，被告万守保在共同借款人、抵押物共有人处签名捺印，原告在保证人处盖章确认。
上述合同签订后，贷款人中国工商银行股份有限公司南昌站前路支行依约发放了40万元的贷款。但截止2015年4月21日，被告唐全妹、万守保已经连续四期未按期偿还贷款本息，贷款人于2015年4月22日向原告出具《告知函》，告知原告借款人已人去楼空，经短信催收返还亦未获得回应，要求原告承担阶段性担保责任。2015年5月4日，贷款人从原告15×××77账户中扣划331124.77元，后经结算，贷款人多扣划原告部分款项，并于2015年5月6日返还原告1748.78元。据此，贷款人中国工商银行股份有限公司南昌站前路支行共扣划原告329375.99元（331124.77元-1748.78元）贷款本息。贷款人中国工商银行股份有限公司南昌站前路支行于2015年5月6日出具贷款结清证明，载明：借款人唐全妹在我行申请个人商用房贷款40万元，该笔贷款本息于2015年5月4日全部结清。贷款人于2015年5月22日向原告出具代偿证明，载明：原告向被告唐全妹提供阶段性担保责任，按照《个人购房借款／担保合同》约定于2015年5月4日为被告唐全妹代偿借款本息329375.99元。2015年5月5日，原告向被告发出《关于解除商品房买卖合同的函》，通知被告解除合同，要求被告返还诉争房屋、支付违约金并承担因解除合同所产生的费用。但经多次催促，被告至今尚未配合原告办理上述函告事宜。为此，原告诉至本院，提出如前诉请。
另查明，涉诉房屋于2012年8月20日在南昌市商品化办公室办理了备案登记手续，并加盖了合同登记备案专用章。但尚未办理房屋产权证，房屋还在原告手中没有交付被告。
还查明，原告诉请的违约金8643.78元，是以涉诉房屋的总购房款864378元的1%计算得出。
上述事实，有原告的陈述及其所提交的证据、庭审笔录等所证实。
本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。当事人一方可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。根据双方《南昌市商品房买卖合同》约定，被告采取按揭贷款方式支付房款40万元整，后原被告与贷款人中国工商银行股份有限公司南昌站前路支行签订《个人购房借款／担保合同》，从贷款人处贷款40万元用于向原告支付房款，原告提供提供阶段性连带责任保证。因被告唐全妹、万守保出现逾期情况，贷款人从原告15×××77账户中扣划329375.99元贷款本息。因此，依据《南昌市商品房买卖合同》的约定，被告的行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。依据合同约定，出卖人（原告）依约承担阶段性担保责任后有权单方面解除商品房买卖合同，故原告提出解除原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000301170），以及依法撤销该合同在南昌市房产管理局的备案并由被告承担撤销备案费用（以实际发生金额为准）的诉请，符合合同及法律规定，本院予以支持。另《南昌市商品房买卖合同》因被告的违约导致解除，原告诉请被告依照合同约定，向原告支付房屋总价款864378元的1%的违约金人民币8643.78元，于法有据，本院亦予以准许。因被告万守保在《个人购房借款／担保合同》上共同借款人、抵押物共有人处签名捺印，其作为涉诉房产的共有人及共同借款人，应与被告唐全妹共同向原告承担上述违约责任。《南昌市商品房买卖合同》解除后，原告应返还被告唐全妹的已付购房款，被告唐全妹可以与原告结算后，另行向原告主张。被告唐全妹、万守保经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其辩解权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西力高房地产开发有限公司与被告唐全妹签订的编号为1000301170号《南昌市商品房买卖合同》；
二、被告唐全妹、万守保于本判决生效之日起10日内，协助原告办理注销上述《南昌市商品房买卖合同》的登记备案手续，所需费用以实际发生金额为准，由被告唐全妹、万守保承担；
三、被告唐全妹、万守保于本判决书生效之日起十日内支付原告江西力高房地产开发有限公司违约金8643.78元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费12530元，公告费900元，合计13430元，由被告唐全妹、万守保承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陶 然
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 万追星