山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0983民初1949号原告：山东晨宏置业有限公司，住所地肥城市上海路28号。法定代表人：付家勇，经理。委托诉讼代理人：尚海丽，山东盛强律师事务所律师。被告：赵丽，女，1984年1月10日出生，汉族，住肥城市。被告：山东银联担保有限公司泰安分公司，住所地泰安市奈何东路6号。负责人：李长征，董事长。被告：山东银联融资担保有限公司，住所地济南市二环东路3966号东环国际广场B座27层。法定代表人：李长征，董事长。以上两被告委托诉讼代理人：孙起福，男，1957年7月14日出生，汉族，山东银联担保有限公司泰安分公司职工，住泰安市泰山区。原告山东晨宏置业有限公司与被告赵丽、山东银联担保有限公司泰安分公司、山东银联融资担保有限公司追偿权纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东晨宏置业有限公司的委托诉讼代理人尚海丽，被告赵丽，被告山东银联担保有限公司泰安分公司及山东银联融资担保有限公司的委托诉讼代理人孙起福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东晨宏置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵丽偿还原告本金196908.65元，并自2018年4月4日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息；2、依法判令被告山东银联担保有限公司泰安分公司及山东银联融资担保有限公司在被告赵丽不能偿还或不足额偿还原告损失时承担二分之一的经济损失；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2009年12月1日，被告赵丽和杨善文向中国建设银行股份有限公司肥城支行借款23万元用于购房，原告和被告山东银联担保有限公司泰安分公司作为保证人共同对此项债务承担连带担保责任。由于赵丽和杨善文自2016年10月未再向银行还款，2017年7月8日，中国建设银行股份有限公司肥城支行以赵丽、杨善文、本案原告山东晨宏置业有限公司，山东银联担保有限公司泰安分公司为被告向肥城市人民法院提起诉讼。肥城法院作出（2017）鲁0983民初3402号民事判决书，判决被告赵丽和杨善文支付欠款174058.04元及利息、罚息，同时支付律师费1000元，判决本案原告及被告山东银联担保有限公司泰安分公司共同承担连带保证责任。2018年4月3日，肥城法院从原告账户中强行扣划人民币196908.65元，案件执行终结。根据担保法解释的规定，连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担，没有约定的平均分担。现依法起诉，请支持原告的各项诉讼请求。被告赵丽辩称：原告所诉事实属实，但贷款所购房屋未办理房产证，物权未转移，产权归开发商，法院处置房产须经开发商同意，否则法院无法拍卖。该房产我已经购买8年，期间还款记录良好，从未拖欠，因开发商未办理房产证及抵押手续我才没有继续还款。如果开发商能给我办理房产证，我就一次性归还贷款。被告山东银联担保有限公司泰安分公司及山东银联融资担保有限公司共同辩称：1、依照我公司与建行的协议，我公司承担房产抵押后的担保，抵押前由开发商即本案原告为该笔贷款提供阶段性担保，自2009年12月1日至今长达9年未办理房产抵押手续，应由原告承担房产抵押前的阶段性担保责任。2、赵丽、杨善文自2016年10月开始违约，不再归还银行本息，期间经过了7年时间，原告并未按约定协助建行办理房产的抵押手续。3、依照原告与赵丽、杨善文签订的购房合同，在合同中明确约定，原告在借款人逾期超过30日后有权解除合同，对该套房产进行回购。借款人自2016年10逾期未还款至今，原告仍未对该房屋进行有效的处置。4、原告承担着该房产抵押前的阶段性担保责任，为该套房产的销售和管理机构且拥有合同约定的回购权。在借款人逾期近两年的时间里，没有对该房产作出行之有效的处置，我公司作为承担抵押后担保的一方，房产未抵押不应该承担该套房产抵押前的担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1、肥城市人民法院（2017）鲁0983民初3402号民事判决书；2、肥城市人民法院（2018）鲁0983执187号结案通知书；3、山东银联担保有限公司泰安分公司及山东银联融资担保有限公司企业信息；4、中国建设银行股份有限公司肥城支行与赵丽、杨善文、山东晨宏置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司签订的个人住房（商业用房）借款合同。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：被告赵丽提交的其与原告签订的商品房买卖合同，欲证实赵丽与原告只是签订了按揭贷款的合同，房子所有权归原告，原告有权处置房子归还贷款，现房子已经由原告同意拍卖，房子不在赵丽名下，应该由原告承担责任。原告山东晨宏置业有限公司，被告山东银联担保有限公司泰安分公司及山东银联融资担保有限公司对该证据的真实性均无异议，但原告认为购房合同登记在赵丽名下，并已办理网签手续，所有权归赵丽，该房产系因赵丽欠别人款项被人民法院强制执行，我公司并未同意拍卖，是法院依据相应的执行程序进行拍卖的，相应的责任应由被告赵丽承担，从该购房合同可以看出是赵丽因购房欠款，是赵丽的个人债务。原、被告对该证据的真实性均无异议，对该证据本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月1日，赵丽、杨善文与中国建设银行股份有限公司肥城支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向银行借款23万元用于购房，山东晨宏置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司为该借款提供担保。合同约定担保方式为保证、抵押加阶段性保证，抵押财产为赵丽所购位于肥城市龙凤新城第1幢3单元402室房屋；保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；无论贷款人在本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证期间为：一、本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日；二、为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满为止。被告赵丽自2016年10月未再还款，截止到2017年4月17日，被告欠贷款本金余额174058.04元，利息、罚息3255.62元。2017年7月8日，中国建设银行股份有限公司肥城支行以赵丽、杨善文、山东晨宏置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司为被告向本院提起诉讼，本院于2017年9月5日作出（2017）鲁0983民初3402号民事判决书，判决赵丽和杨善文支付欠款174058.04元及利息、罚息，同时支付律师费1000元，判决本案原告及被告山东银联担保有限公司泰安分公司共同承担连带保证责任。2018年4月3日，本院从原告账户中强行扣划人民币196908.65元，案件执行终结。2018年4月16日，原告诉来本院。本院认为，根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告山东晨宏置业有限公司承担保证责任，代被告赵丽偿还银行借款及利息等196908.65元，事实清楚，证据充分。原告山东晨宏置业有限公司要求被告赵丽偿还其代为偿还的银行借款及利息等的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据担保法解释的规定，连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担，没有约定的平均分担。本案连带责任保证人山东晨宏置业有限公司与山东银联担保有限公司泰安分公司并未对债务人不能追偿的部分约定分担比例，故被告山东银联担保有限公司泰安分公司对被告赵丽不能清偿的部分应承担二分之一的清偿责任，关于原告要求被告山东银联担保有限公司泰安分公司对赵丽不能偿还的部分承担二分之一清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。山东银联担保有限公司泰安分公司不具有独立的法人资格，不能独立承担民事责任，其民事责任应由山东银联融资担保有限公司承担。关于原告的利息主张，双方未约定利息，视为不支付利息，本院按照中国人民银行同期同类银行贷款利率自起诉之日起计算利息。关于被告赵丽未办理房产证物权未转移的辩称，被告赵丽贷款所购房屋已交付并入住，被告的该辩称没有事实及法律依据，本院不予采纳。关于被告赵丽因原告未配合办理房产抵押手续，导致银行不能优先受偿的辩称，与本案不属于同一法律关系，原告可另行主张。被告山东银联担保有限公司泰安分公司辩称原告未协助办理抵押手续，抵押前应由原告担保，其不承担抵押手续办理前的担保责任。本院认为，中国建设银行股份有限公司肥城支行与赵丽、杨善文、山东晨宏置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，合法有效，该合同中约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满为止，且在（2017）鲁0983民初3402号案件中，本院判决被告山东银联担保有限公司泰安分公司承担连带保证责任，被告山东银联担保有限公司泰安分公司并未提出上诉，故被告银联公司关于其不承担担保责任的辩称，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条之规定，判决如下：一、被告赵丽于本判决生效之日起，十日内支付原告山东晨宏置业有限公司为其代为偿还的借款196908.65元；二、被告赵丽于本判决生效之日起十日内支付原告山东晨宏置业有限公司为其代为偿还的借款利息（本金196908.65元，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，自2018年4月16日起计算至本判决确定的还款之日止）；三、被告山东银联担保有限公司泰安分公司、山东银联融资担保有限公司对本判决第一项债务在被告赵丽不能偿还或不足额偿还原告损失的范围内承担二分之一的清偿责任，并在承担责任后有权向被告赵丽追偿；四、驳回原告山东晨宏置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2119元，财产保全费1520元，共计3639元由被告赵丽、被告山东银联担保有限公司泰安分公司、山东银联融资担保有限公司连带承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  阚洪霞二〇一八年七月十二日书记员  李雪梅