江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0681民初1320号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司贵溪市支行，统一社会信用代码：913606816724173944，住所地：江西省贵溪市冶金大道。
负责人：蒋建科，该支行行长。
委托诉讼代理人：罗川，男，该支行工作人员。
被告：徐扩英，女，1979年8月4日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。
被告：龚增锦，男，1979年11月2日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵溪市支行（以下简称邮政储蓄银行贵溪市支行）与被告徐扩英、龚增锦金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行贵溪市支行的委托诉讼代理人罗川、被告徐扩英到庭参加诉讼，被告龚增锦经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行贵溪市支行向本院提出诉讼请求：1．判令依法解除原告邮政储蓄银行贵溪市支行与被告徐扩英、龚增锦签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》；2．判令被告徐扩英、龚增锦立即偿还原告邮政储蓄银行贵溪市支行借款本金110589.58元、利息和罚息16375.95元，合计126965.52元，从2017年2月1日开始计算至借款本息全部偿还时止；3．判令原告邮政储蓄银行贵溪市支行对被告徐扩英、龚增锦用于抵押的江西省××市沿河路东门货场××花××号房屋（贵房权证贵溪市字第××号）享有优先受偿权；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月26日，被告徐扩英、龚增锦夫妇因经营需要，用位于江西省××市沿河路东门货场××花××号房屋（贵房权证贵溪市字第××号）抵押担保，向原告邮政储蓄银行贵溪市支行申请借款250000元，并于2012年11月29日与原告邮政储蓄银行贵溪市支行签订了《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》。借款合同约定：借款本金为250000元，额度存续期限最长为10年，自2012年11月26日至2022年11月26日，借款利率为年利率8.32%。如不按期归还借款本息，从逾期之日起在约定利率基础上加收50%的罚息。授信合同约定：授信期限为5年，从2012年11月26日至2017年11月26日。同时，被告徐扩英、龚增锦还与原告邮政储蓄银行贵溪市支行签订了《个人最高额抵押合同》并办理了他权证。合同签订后，原告邮政储蓄银行贵溪市支行依约向被告徐扩英、龚增锦发放了借款250000元。被告徐扩英、龚增锦借款后，于2013年12月30日向原告邮政储蓄银行贵溪市支行偿还了该笔借款，后又向原告邮政储蓄银行贵溪市支行申请继续借款使用。原告邮政储蓄银行贵溪市支行根据合同约定于2014年1月1日又向被告徐扩英、龚增锦发放了借款250000元。被告徐扩英、龚增锦借款后，开始还能支付原告邮政储蓄银行贵溪市支行借款本息，但从2014年8月1日开始就经常性逾期。自2017年2月1日开始，被告徐扩英、龚增锦一直未按照约定及时支付给原告邮政储蓄银行贵溪市支行借款本息，原告邮政储蓄银行贵溪市支行多次催收未果。
被告徐扩英辩称，对原告邮政储蓄银行贵溪市支行起诉的事实没有异议。
被告龚增锦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告龚增锦未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。被告徐扩英对原告邮政储蓄银行贵溪市支行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月26日，因经营需要，被告徐扩英、龚增锦夫妇用位于江西省××市沿河路东门货场××花××号房屋（贵房权证贵溪市字第××号）进行最高额抵押担保，最高限额为250000元，于2012年11月27日进行房屋他项权利登记，向原告邮政储蓄银行贵溪市支行申请借款250000元。原告邮政储蓄银行贵溪市支行与被告徐扩英、龚增锦于2012年11月29日签订了《个人最高额综合授信合同》（主合同）、《个人额度借款合同》（主合同项下单项业务合同）。《个人最高额综合授信合同》约定：1．最高综合授信限额为350000元，授信限额的有效期为2012年11月26日至2017年11月26日。2．如原告邮政储蓄银行贵溪市支行与被告徐扩英、龚增锦签订的本合同及本合同项下单项业务合同发生违约事件，原告邮政储蓄银行贵溪市支行有权调整、取消授信限额，停止受信限额的使用，提前收回已发放的单项授信业务。《个人额度借款合同》约定：1．授信额度为250000元。2．额度存续期最长为10年，自2012年11月26日至2022年11月26日。3．对于未按合同约定日期（包括被宣布提前到期偿还的借款本金），原告邮政储蓄银行贵溪市支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计算复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。4．借款利息自单笔借款发放到被告徐扩英、龚增锦之日起计算；还款日为放款日以后月份的对日；放款日在以后月份没有对日的，月末日为还款日。5．如果被告徐扩英、龚增锦未按期支付与原告邮政储蓄银行贵溪市支行有关的到期债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，则被告徐扩英、龚增锦构成违约。6．如被告徐扩英、龚增锦发生本合同约定的违约情形，原告邮政储蓄银行贵溪市支行有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告徐扩英、龚增锦立即清偿；单方面解除合同。上述合同签订后，被告徐扩英、龚增锦向原告邮政储蓄银行贵溪市支行申请借款250000元，被告徐扩英、龚增锦在合同约定期限内清偿了借款。2014年1月1日，被告徐扩英、龚增锦再次向原告邮政储蓄银行贵溪市支行申请借款250000元，原告邮政储蓄银行贵溪市支行于2014年1月1日发放了借款，期限为2014年1月1日至2019年1月1日，年利率为8.32%，逾期年利率（罚息利率）为年利率的1.5倍，一个月按30天计算，一年按360天计算。自2017年2月1日起，被告徐扩英、龚增锦未按约定偿还借款、利息。截止至2018年6月21日，被告徐扩英、龚增锦欠原告邮政储蓄银行贵溪市支行借款本金110589.58元、罚息16375.94元，合计126965.52元。
因被告徐扩英、龚增锦未及时偿还借款及利息，构成违约，原告邮政储蓄银行贵溪市支行诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原告邮政储蓄银行贵溪市支行与被告徐扩英、龚增锦签订的《个人最高额抵押合同》、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告徐扩英、龚增锦未按照合同约定偿还借款及利息，原告邮政储蓄银行贵溪市支行要求按照合同约定解除双方签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，并要求被告徐扩英、龚增锦立即偿还借款、支付罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告邮政储蓄银行贵溪市支行与被告徐扩英、龚增锦签订了《个人最高额抵押合同》，并对抵押财产进行了房屋他项权利登记，原告邮政储蓄银行贵溪市支行依法享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵溪市支行与被告徐扩英、龚增锦签订《个人最高额综合授信合同》及《个人额度借款合同》；
二、由被告徐扩英、龚增锦于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵溪市支行借款本金110589.58元，罚息16375.94元（2018年6月21日以后的罚息以未偿还借款本金为基数、年利率12.48%计算至被告徐扩英、龚增锦还清借款本金之日止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵溪市支行对已经进行房屋他项权利登记的被告徐扩英、龚增锦所有的位于位于江西省××市沿河路东门货场××花××号房屋（贵房权证贵溪市字第××号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2839元，减半收取1419.50元，由被告徐扩英、龚增锦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判员 陈 义
二〇一八年七月三十日
书记员 李旭红