安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）六金民二初字第1490号
原告：蔡娟，女，汉族，1974年11月出生，汉族，六安市人，住六安市金安区。
委托代理人：胡勇，六安市金安区法律援助中心法律工作者。
委托代理人（特别授权）：郑勇，男，汉族，1973年3月出生，六安市人，系原告蔡娟之夫。
被告：刘正芳，女，汉族，1954年11月出生，汉族，六安市人，住六安市。
被告：刘中扬，男，汉族，1980年11月出生，汉族，六安市人，住六安市，系被告之子。
委托代理人（特别授权）：张东升，六安市皋陶律师事务所律师。
第三人：刘主太，男，1929年12月出生，住六安市裕安区。
委托代理人（特别�权）：汪涛，六安市裕安区鼓楼法律服务所法律工作者。
原告蔡娟与被告刘正芳、刘中扬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并追加刘主太为第三人，公开开庭进行了审理，原告蔡娟及其委托代理人胡勇、郑勇，被告刘正芳及刘正芳、刘中扬的委托代理人张东升，第三人刘主太的委托代理人汪涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年9月17日，原告通过六安市胜元房产经纪有限责任公司（以下简称中介方）的介绍，以市场价格购买了俩被告挂牌出让的位于六安市××公安路××单元××室的房屋，建筑面积107平方米，每平方3100元，总房价33.1万元整。双方在中介方的见证下签订了存量房屋买卖合同，原告支付了购房定金16.5万元，被告当时也依约交付给原告该房的拆迁房屋�权登记证书等相关证件。后被告又以种种理由从原告处陆续提前支取购房款8万元，余款仅剩8.6万元。原告支付了中介等相关费用。另依据合同第四条的约定，开发商补给被告方拆迁安置过渡费归原告所有，此款从购房款中比除，该款约2万元左右。原告尚欠被告购房款6万元左右。该房早已建好，原告虽多次催促被告依约履行合同，原告方依约支付余购房款，但被告以种种理由拖延搪塞，拒不履约并要求被告超出合同范围额外支付购房款。对被告的这种行为和要求，原告深感失望无法满足。现请求判令：1、俩被告继续履行合同；2、判令俩被告双倍返还购房定金并赔偿给原告造成的实际经济损失（待评估后确定）；3、由被告承担本案的诉讼等相关费用。
原告针对自己的主张，向本院提交的证据有：
证据�，原告身份证复印件和被告人口信息，证明双方的主体资格适格。
证据二，房屋买卖合同，证明2009年9月17日合同双方当事人在平等、自愿的情况下，签订了XXXX三期XX#X单元XXX室的买卖合同，该合同不违背当事人的意愿以及我国的强制性法律规定，属有效合同，应依约履行。
证据三，收条和借条，证明合同签订后，原告已按约定陆续向被告支付了购房款。
证据四，收条以及房屋产权登记、拆迁相关资料，证明被告方履行了部分合同义务及证明该买卖房屋的所有权属登记在被告刘正芳名下。
证据五，收条一份，证明为购买该房，原告方向中介方支付了中介费3300元。
证据六，通知，证明在被告方恶意违约拒不履行�同义务的情况下，原告方仍再次书面告知被告，但被告方仍拒不履行。
证据七，票据，证明公证费由原告方支付。
被告刘正芳、刘中扬辩称：
一、被答辩人属恶意诉讼，意在通过诉讼的合法方式，非法侵占答辩人的合法财产，请法庭明察，依法驳回被答辩人的诉请，撤销被答辩人与答辩人及六安市胜元房地产经纪有限责任公司订立的这份无效的《存量房屋买卖合同》，判令答辩人还清被答辩人已支付的“购房款”，被答辩人归还答辩人所有证件及票据。理由如下：一、合同无效性。①合同主体不全，该房系原告与其夫的夫妻共同财务，被告刘正芳之夫病故，其父刘主太应有继承份额，且未表示放弃继承权。②条款内容违法无效，定金约定16.5万元，违反法律规定不得超过总价33.1万元总合同标的款的20%的强制规定。且双方纠纷约定的拆迁安置过渡费归原告所有，系原告与中介机构的单方订立，是掠夺性条款，侵害被告的合法权益。③生效条件不成就，因该合同应予公证。二、该合同是由原告与中介机构恶意串通，蒙蔽被告所为。①订合同时，原告及中介机构已知该房产有第三人继承份额。②故意提高定金数额，意在讹我财产。③在订合同时故意欺骗让我们产生误解。④被答辩人与中介在订立合同时就为我们设置圈套。
被告针对自己的主张向本院提交的证据有：
证据一，收条一份，证明中介机构收取被告7000元中介费不公正，其中3700元公证后一次性付清，表明生效条件是公证，印证协议的无效性。
证据二，收条�份，证明中介机构收取被告2300元中介费，证明同证据一。
证据三，收条一份，证明9月17日双方订立合同时，原告就已经索取了被告的证件，但实际上交付证件的时间是公证后，合同是中介公司与原告先弄好的制式合同。
第三人辩称：该争议房屋系拆迁安置房屋，刘主太是房屋共有人，该买卖的房屋是在刘主太不知情的情况下进行的，行为无效。
第三人针对自己的主张向本院提交的证据有：
人口基本信息，证明第三人的身份情况。
本案经过庭审举证、质证，认证审理查明的事实为：原、被告经六安市胜元房产经纪有限责任公司介绍于2009年9月17日签订存量房屋买卖合同一份，合同约定：一、被告刘正芳、刘中扬�其私有的没有产权争议的位于六安市中市公安路XXXXXX小区XX幢X单元XXX室，房屋建筑面积暂定107平方米的回迁房屋卖给原告，该房的附属设施包括：水、电、有线电视。二、被告自愿将本次交易房屋出售给原告，并承诺该房屋没有任何产权争议和经济纠纷，否则，自愿承担陈述不实，有意隐瞒事实的法律责任。原告在被告的陈述后自愿购买本次交易的房屋，经原、被告双方议定该套房屋成交价人民币33.1万元。若该房建成后，面积有所增减，按实际面积计算按房均价3100元／m2，多退少补，无论房价上涨或下跌，该房售价不变。三、原、被告双方签订本合同时，原告先付购房定金人民币16.5万元给被告，同时被告应将房屋确权证原件等相关原始有效证件交由原告保管，原告于2009年9月27日给被告购房款3.5万元，待房屋建成交付给被告时，原、被告双方应到公证处公证，原�再付购房款1万元给被告。公证签字时，被告方应将安置协议公证书、确权证等相关原始有效证件交给原告，原告预留购房款3.1万元，待到房产局签字过户给原告时一次性付清，原告每次交购房款给被告，被告应开具收款凭证给原告。该合同同时对拆迁过渡安置费以及违约责任等进行约定。其中违约责任载明合同签订后，原、被告双方应诚实守信自觉履行合同所规定的各项条款，任何一方均不应违约，否则将承担违约责任。若被告方违约，应双倍返还购房定金款，若原告违约，被告收原告购房定金不退。同时约定，本合同自原、被告以及六安市胜元房产经纪有限责任公司三方签字之日起生效。本合同一式四份，原、被告双方各执一份，中介公司一份，具有同等法律效力。双方按约履行。该合同签订之日，原告给付被告上述房屋定金16.5万元。2007年9月26日原告支付被告3.5万，2010年7月28日被告刘正芳从原告处借现金1.5万元，约定在购房款中扣除，2011年3月12日被告刘正芳从原告处借现金3万元。2009年9月17日，原告立据收到被告上述房屋拆迁房屋权属登记证、房屋拆迁搬迁证、房屋搬迁验收单、电表暂拆凭证、自来水用户报停凭据、有线电视发票、固定电话业务变更登记单以及测绘受理单。被告累计收到原告购房款24.5万元，尚欠8.6万元，原告支付中介费用3300元。后原告要求被告履约，未果，导致诉讼。另查，该房屋产权人登记是被告刘正芳，其夫刘存国于2007年3月17日病故，第三人刘主太系刘存国之父。2011年5月26日应原告申请并提供担保本院依法对被告位于六安市××公安路××单元××室房屋进行查封。
上述事实，有书证、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为：原�被告双方所签合同系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。有效的合同双方当事人都有按照约定全面履行合同义务，是合同履行的一个基本原则。本案原告按约履行给付定金及购房款义务，被告未完全履行合同约定义务，事实清楚，证据充分，原告要求被告继续履行合同合理合法，本院依法应予支持；由于双方当事人约定实际履行标的物是交付房屋，本案原告已诉请被告按双方约定履行，故不能再要求用以支付违约金并赔偿损失的方法代替履行，其主张被告双倍返还定金及赔偿损失的诉请本院依法不予支持。被告认为合同主体不全、条款内容违法无效、生效条件不成就导致合同无效以及该合同是由原告与中介机构恶意串通，蒙蔽被告所为的辩称，证据不够充分，本院依法不予采信。第三人主张该房屋买卖行为无效，无充分证据佐证，本院依法不予支持。为维护市场经济平等主体间的交易秩序和交易安全，倡导市场经济活动中当事人应遵循的诚实信用原则，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第64条，《中华人民共和国合同法》第6条、第60条、第107条等相关法律条款的规定，判决如下：
一、原告蔡娟与被告刘正芳、刘中扬所签《存量房屋买卖合同》合法有效，被告刘正芳、刘中扬继续履行合同于本判决生效之日起五日内将位于六安市中市公安路永安花苑三期小区15#幢2单元203室交付给原告蔡娟。
二、驳回原告蔡娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费6750元、保全费2180元，计8930元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判长 李和跃
审判员 朱中全
审判员 李 梅
二〇一一年七月二十日
书记员 王 玥
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》第64条：【举证责任和查证】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》第6条：【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第60条：【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第107条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。