安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初596号
原告：罗永兰，女，1986年1月2日出生，布依族，贵州省关岭布依族苗族自治县人，初中文化，无业，住贵州省关岭布依族苗族自治县，
委托诉讼代理人：李保楼，淮南华正司法实务研究所法律工作者。
被告：赵金金，女，1982年12月6日出生，汉族，安徽省淮南市人，大专文化，无业，住安徽省淮南市田家庵区，
委托诉讼代理人：朱磊，安徽震一律师事务所律师。
原告罗永兰与被告赵金金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗永兰的委托诉讼代理人李保楼，被告赵金金的委托诉讼代理人朱磊到庭参加诉讼，原告罗永兰及被告赵金金经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗永兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告加倍返还原告购房定金人民币20000元；2.依法解除原、被告房屋买卖合同；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月5日，被告作为甲方（产权人）、原告作为乙方（购买人）在丙方（见证人）安徽省嘉佳房地产经纪有限责任公司见证下，签订房屋买卖合同（JJA0002524）,合同约定：甲方同意将私有的没有任何产权争议，坐落于淮南市××印象××室的房屋（建筑109.82平方米）以伍拾贰万元价格出售给乙方，同日乙方交购房订金人民币壹万元给甲方。合同还约定违约责任：甲乙双方任何一方未按合同约定履约视为违约并承担违约金人民币伍万元整。合同签订后，原告发现被告所卖房屋系按揭房，银行贷款尚未付清该房屋，被告不具有完全产权，但被告却以虚假承诺“没有任何产权纠纷”欺骗原告，合同未能履行，故其应当承担过错责任。原告现诉至法院，请求判如所请。
被告赵金金辩称，被告已经按照合同履行，履行合同的责任不在本案被告，不应当支付原告双倍定金；依据合同约定，本案被告没有收到原告的一万元定金；原告应当支付违约金五万元，我们准备另案让原告承担五万元以及被告的直接损失；本案诉讼费用应该由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对双方有争议的证据的，本院认定如下：1.被告赵金金提交的四份交税完税以及办证的相关票据复印件，证明已经按照合同履行相关手续。原告有异议，认为系复印件不予质证，被告不具有独立产权。本院认为，依照相关规定当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物，故对该份证据不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年5月5日，罗永兰与赵金金通过安徽嘉佳房地产经纪有限责任公司签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：“赵金金以甲方（产权人）、罗永兰以乙方（购买人）同意将私有的没有任何产权争议的坐落于淮南市××印象××室的房屋（建筑109.82平方米）出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋（含产权性质）已充分了解并自愿购买上述房屋。……甲乙双方同意上述房屋的成交总价为人民币520000（甲方净得）（大写）伍拾贰万元正。本合同签订，乙方向甲方支付人民币10000作为购房定金。甲方同意暂存丙方5000元，作为交房保证金，待房屋交接时，甲方确保现有装潢无损，水、电等费用结清，房内户口迁出完成后，丙方退给甲方。若甲方未带房产证，应暂存丙方人民币5000元，作为合同保证金；待甲方房产证交到丙方，取保证金5000元，另5000元在房屋交接完成后付给甲方。……，甲方：赵金金乙方：罗永兰丙方：安徽嘉佳房地产经纪有限责任公司（印章）2016年5月5日。”同日罗永兰交付赵金金人民币壹万元，赵金金出具《收款条》一份，内容为：“今收到罗永兰交购房定金人民币壹万圆正。此款交款人履行购房合同时抵作购房款。见证方：安徽嘉佳房地产经纪有限责任公司见证专用章（印章）收款人：赵金金2016年5月5日淮南市嘉佳房产经纪有限责任公司”。现罗永兰以《房屋买卖合同》签订后发现赵金金所卖房屋系按揭房，银行贷款尚未付清该房屋，赵金金不具有完全产权，认为其虚假承诺“没有任何产权纠纷”欺骗原告，遂诉至法院，请求判如所请。
本院认为，本案争议的焦点为：1、被告赵金金有无违约行为；2、被告赵金金有无收到原告罗永兰给付的一万元；3、原告诉求能否得以支持。
针对上述争议焦点，本院评判如下：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告罗永兰与被告赵金金签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告罗永兰以被告未告知涉案房屋系按揭房，不具有完全产权为由，认为被告虚假承诺，被告虽辩称其已经告知涉案房屋的真实情况，但未能提交相关证据予以佐证，故其应当承担相应的过错责任。通过庭审查明，赵金金在房屋中介机构安徽嘉佳房地产经纪有限责任公司见证下收取了原告罗永兰现金人民币10000元。赵金金虽辩称其未收取该笔款项，而是直接交给安徽嘉佳房地产经纪有限责任公司，与查明事实不符，本院对该辩论观点不予支持。依照《中华人民共和国担保法》相关规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，故赵金金收取了罗永兰10000元现金应予双倍返还。庭审中，赵金金表示同意解除涉案合同，故罗永兰的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告罗永兰与被告赵金金签订的坐落于淮南市田区XX印象XX栋XX室房屋的《房屋买卖合同》；
二、被告赵金金于本判决生效之日起十日内一次性双倍返还原告罗永兰定金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取计150元，由被告赵金金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 崔化冰
二〇一七年三月二十八日
书记员 邢 芬
附１：本案证据目录
一、原告罗永兰提交证据和证明目的如下：
1.原告身份证明，证明原告主体资格。
2.房屋买卖合同复印件，证明被告对出卖房屋在合同中作虚假陈述，不具有独立产权，没有房产证。
3.收条，证明原告将定金一万元交付给被告。
二、被告赵金金提交证据和证明目的如下：
1.身份证复印件，证明被告主体资格。
2.商品房买卖合同以及网备单复印件，证明所有权人是本案被告，是独立个人所有；购房款是银行按揭，并没有欺骗原告以及中介方。
3.收据两份，证明一万元定金是安徽嘉佳房地产经纪有限责任公司收取。
4.四份交税完税以及办证的相关票据复印件，证明已经按照合同履行相关手续。
5.商品房认购书以及收据、解除商品房认购书通知，证明原告直接造成被告两万元损失。
附２：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。