上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终2786号
上诉人(原审被告)：姚静萍，女，1969年8月4日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
委托诉讼代理人：郑健，上海敏诚善律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦贇斌，上海敏诚善律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：汤易轩，男，1995年8月10日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
委托诉讼代理人：姚静萍(系汤易轩之母)。
被上诉人(原审原告)：白涛，男，1979年3月29日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：张文均，北京天弛君泰律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：牛嘉，北京天弛君泰律师事务所上海分所律师。
被上诉人(原审原告)：王冬慧，女，1983年12月1日出生，汉族，户籍地山东省。
委托诉讼代理人：张文均，北京天弛君泰律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：牛嘉，北京天弛君泰律师事务所上海分所律师。
原审第三人：上海家标堂房地产经纪有限公司，住所地上海市崇明县。
法定代表人：代建功，总经理。
委托诉讼代理人：黄宗依。
原审第三人：上海搜房房天下房地产经纪有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：徐瑞东，总经理。
委托诉讼代理人：高荧莹。
原审第三人：上海银行股份有限公司卢湾支行，住所地上海市。
法定代表人：熊轶伟，负责人。
委托诉讼代理人：吴忠华。
上诉人姚静萍、汤易轩因与被上诉人白涛、王冬慧房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2016)沪0107民初10039号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
姚静萍、汤易轩上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回白涛、王冬慧的诉讼请求。事实和理由：一、姚静萍、汤易轩作为上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)出售者，与白涛、王冬慧就房屋买卖的交易细节，已通2015年12月10日签订的《房地产买卖居间协议》、2016年3月13日网签的《上海市房地产买卖合同》及补充协议进行了明确约定，姚静萍、汤易轩已履行了配合交易的缔约义务。白涛、王冬慧既未提交其申办购房贷款的相关批准文书，也未提供证据证明“不符合过户要求的房地产买卖合同”确实存在，无法证实贷款未办出的真正缘由。一审法院在判决书中并没有就编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》为何要“重新签订”给出明确、详尽的判断依据，而白涛、王冬慧关于只要姚静萍、汤易轩重签合同就可以办出贷款的主张，也没有任何证据佐证。二、本案中，因白涛、王冬慧自身原因导致贷款无法办出，该结果不仅使得系争房屋的买卖交易无法继续进行，更直接导致等钱置换住房的姚静萍、汤易轩遭受了无法计算的巨大经济损失，因此真正违约在先的是白涛、王冬慧，应由其自行承担因此所产生的违约赔偿责任。
被上诉人白涛、王冬慧辩称，一、因2016年3月13日白涛、王冬慧与姚静萍、汤易轩签订的《上海市房地产买卖合同》是测试版，无法用于办理贷款，之后中介通知姚静萍、汤易轩再签订合同，但姚静萍一方拒绝。姚静萍一方的合同义务是配合贷款、交房、过户，但姚静萍一方没有配合白涛、王冬慧进行交易。二、根据姚静萍、汤易轩一审中提供的与案外人的房屋买卖合同约定，姚静萍一方在2016年3月30日之前付清所有款项，而白涛、王冬慧与姚静萍、汤易轩之间签订的《上海市房地产买卖合同》约定2016年5月30日前办理过户手续，故不存在姚静萍、汤易轩所称的房屋置换损失。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人上海家标堂房地产经纪有限公司(以下简称“家标堂公司”)述称，2016年3月13日签订的《上海市房地产买卖合同》是测试版，当时双方当事人协商好于2016年3月18日再重新签，且双方当事人也没有向家标堂公司要该测试版，所以这一版的合同没有给白涛、王冬慧及姚静萍、汤易轩。2016年3月18日，家标堂公司打印了新版的合同让姚静萍看，但姚静萍不接受，一定要家标堂公司拿出第一版的测试合同。后经家标堂公司网销业务员通知，姚静萍与白涛、王冬慧于2016年3月31日又来协商，但没有达成一致意见。家标堂公司同意白涛、王冬慧的答辩意见。
原审第三人上海搜房房天下房地产经纪有限公司(以下简称“搜房公司”)述称，同意白涛、王冬慧的答辩意见。
原审第三人上海银行股份有限公司卢湾支行(以下简称“上海银行卢湾支行”)述称，请法院依法判决。
白涛、王冬慧向一审法院起诉请求：1、白涛、王冬慧与姚静萍、汤易轩签订的《上海市房地产买卖合同》及其补充协议继续履行；2、姚静萍、汤易轩立即清偿系争房屋的抵押贷款，并办理抵押注销手续；3、姚静萍、汤易轩协助白涛、王冬慧办理上述房屋的产权过户手续，将上述房屋过户至白涛、王冬慧名下；4、姚静萍、汤易轩立即腾出上述房屋，将上述房屋交付白涛、王冬慧；5、姚静萍、汤易轩向白涛、王冬慧支付自2016年6月1日起每日按人民币(以下币种均为人民币)2,310元(即按总房价的日万分之五计算)的违约金至本案系争房屋过户到白涛、王冬慧名下止；6、姚静萍、汤易轩向白涛、王冬慧赔偿自2016年6月8日起每月按5,300元租金损失至姚静萍、汤易轩将房屋交付白涛、王冬慧之日止。
一审法院认定事实：姚静萍，汤易轩为系争房屋权利人。2015年12月10日，白涛、王冬慧与姚静萍、汤易轩就系争房屋出售事宜签订《房地产买卖居间协议》。2016年3月13日，由白涛、王冬慧作为买受人(乙方)，姚静萍、汤易轩作为卖售人(甲方)就系争房屋出售事宜签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)，合同第一条约定：由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：(二)房地产座落：真金路XXX弄XXX号XXX室(部位：101)；(三)房屋建筑面积：124.8平方米。合同第二条约定：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计为4,300,000元。合同第六条约定：甲、乙双方确认，在2016年5月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；上述房地产权利转移日期以普陀区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准；甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理。(三)、甲方逾期交房或未按约定期限过户的，每逾期一日应按乙方已付款的万分之五向乙方支付违约金，直至实际履行之日。逾期超过10日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付10日的违约金外，乙方有权单方面解除合同。乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的20%。甲方应在接到书面通知之日起5日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。补充条款(一)3、双方应当及时准备过户所需的手续和材料，并积极配合办理审税审限购手续(若有)，若因一方未能履行上述义务导致无法在本合同第六条约定的时间内办理过户手续的，应由该方承担违约责任。附件三付款协议：1、本合同签订后，乙方已支付的定金1,300,000元转为部分首期房价款，待甲、乙双方签订本合同后当日内，乙方再向甲方支付部分首期房价款600,000元，以上款项共同构成乙方的首期房价款1,900,000元。甲方收到首期房价款后应优先用于注销抵押。2、甲方应于本合同签订后且抵押权人许可的最短时限内，至抵押权人处全额清偿贷款余额，取得注销抵押所需的材料，并在过户前注销抵押。若首期房价款不足以清偿贷款的，不足部分由甲方自筹。3、乙方通过贷款方式向甲方支付第二期房价款2,380,000元。乙方应于本合同签订后及时向银行申请贷款。若乙方的贷款申请未在过户前获得足额批准，乙方应当在过户当日以现金形式向甲方补足。4、该房地产交付且甲方将户口迁出后(若有)当日内，乙方应支付甲方尾款20,000元。同日，原、姚静萍、汤易轩又以白涛、王冬慧白涛、王冬慧为买受方(乙方)，姚静萍、汤易轩姚静萍、汤易轩为出售方(甲方)签订《房地产买卖合同之补充协议》，协议约定：甲乙双方签订了关于上海市真金路XXX弄XXX号XXX室(合同编号XXXXXXX)房屋的房地产买卖合同，现甲、乙双方就以下条款达成一致，作为原买卖合同的补充协议：乙方于签订买卖合同当日内向甲方支付装修补偿款计320,000元整。甲方收到上述款项后应向乙方出具收款凭证。甲方出售上述房屋实际净到手价计肆佰陆拾贰万元整(包含上述装修补偿款及房屋买卖合同房价款)。
2015年12月10日，白涛、王冬慧向姚静萍、汤易轩支付定金5万元。同年12月20日，白涛、王冬慧向姚静萍、汤易轩支付房款75万元，2016年3月10日白涛、王冬慧向姚静萍、汤易轩支付房款50万元，2016年3月13日白涛、王冬慧向姚静萍、汤易轩支付房款92万元，尚有房款240万元未支付。
2016年4月11日，白涛、王冬慧向一审法院提起诉讼，要求如其诉请。
一审庭审中，家标堂公司自述其经办人员将白涛、王冬慧与姚静萍、汤易轩于2016年3月13日签订的编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》丢失。
2016年12月6日，白涛、王冬慧以代管款形式向一审法院缴纳160万元，同时表示本案诉讼保全过程中缴纳的担保金80万元可冲抵后期房款。
一审法院认为，本案争议焦点为：一、白涛、王冬慧与姚静萍、汤易轩是否于2016年3月13日签订过《上海市房地产买卖合同》；二、如果双方签订过《上海市房地产买卖合同》，该合同是否应当继续履行。
关于第一个争议焦点，一审法院认为虽然中介公司遗失了编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》，但白涛、王冬慧提供的《房地产买卖合同之补充协议》已载明双方签订了编号为XXXXXXX的房地产买卖合同，补充协议形成时间亦为2016年3月13日。且白涛、王冬慧现提供的定金、房款支付凭证、编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》与补充协议均能互相印证，姚静萍、汤易轩亦未对白涛、王冬慧庭审中提供的未签名的《上海市房地产买卖合同》的具体内容提出异议，故结合家标堂公司的庭审陈述，可以认定白涛、王冬慧与姚静萍、汤易轩就系争房屋确系签订过编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》及补充协议，法院对白涛、王冬慧提供的买卖合同及补充协议的法律效力予以确认。
关于第二个争议焦点，一审法院认为，合同签订后双方均应按约履行，故对白涛、王冬慧要求姚静萍、汤易轩继续履行房地产买卖合同及其补充协议、清偿抵押贷款，办理抵押注销手续、配合白涛、王冬慧办理系争房屋的产权过户手续及将上述房屋交付白涛、王冬慧之诉请予以支持。同时白涛、王冬慧亦应向姚静萍、汤易轩支付剩余购房款。关于违约责任，白涛、王冬慧与姚静萍、汤易轩应在合同约定的期限内共同办理上述房屋的产权过户手续，现中介公司要求姚静萍、汤易轩更正不符合过户要求的房地产买卖合同系其要求姚静萍、汤易轩继续履行合同，由于姚静萍、汤易轩的拒绝导致合同无法继续履行，已属违约，故对白涛、王冬慧要求姚静萍、汤易轩支付违约金之诉请予以支持，但违约金的计算方式应按双方合同中的约定为准。白涛、王冬慧要求姚静萍、汤易轩赔偿租金损失之诉请于法无据，一审法院不予支持。
一审法院判决：一、白涛、王冬慧与姚静萍、汤易轩于2016年3月13日就上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及其补充协议继续履行；二、姚静萍、汤易轩应于判决生效之日起十日内付清上海银行股份有限公司卢湾支行的银行贷款(具体数额以上海银行股份有限公司卢湾支行出具的单据为准)；上海银行股份有限公司卢湾支行应在姚静萍、汤易轩结清银行贷款后十日内办理撤销上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押手续；三、姚静萍、汤易轩应于判决生效之日起十日内配合白涛、王冬慧办理上述房屋的产权过户手续；同时白涛、王冬慧向姚静萍、汤易轩支付剩余房款2,400,000元；四、姚静萍、汤易轩应于判决生效之日起十日内将上述房屋交付白涛、王冬慧；五、姚静萍、汤易轩应于判决生效之日起十日内支付白涛、王冬慧违约金(以222万元为基数，以日万分之五计算，自2016年6月1日起至实际过户之日止)；六、对白涛、王冬慧的其余诉讼请求均不予支持。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院审理中，姚静萍、汤易轩表示，家标堂公司通知其都是让其去签订贷款合同的，家标堂公司从来没有告知过姚静萍、汤易轩要重新签订合同。后姚静萍、汤易轩又表示，2016年3月18日至3月31日期间，中介告诉姚静萍合同生效了，后来中介经办人跟其说合同被撕毁了，中介没有给姚静萍看过新的打印出来的合同，一直到本次诉讼中其才看到新的网签合同。
本院认为，根据各方当事人的诉辩称意见、所提供的证据以及查明的事实，姚静萍、汤易轩与白涛、王冬慧就系争房屋确已签订过编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》，白涛、王冬慧也已按约支付了系争房屋购房款222万元。在交易过程中，中介家标堂公司告知姚静萍、汤易轩2016年3月13日签订的《上海市房地产买卖合同》为测试版且已被中介遗失，要求姚静萍、汤易轩补签网签合同，以便双方进一步办理贷款申请及过户手续等。而网签合同只是基于行政登记备案的需要由买卖双方进行的相应行政手续，双方当事人仅需重新办理网签手续，并不涉及合同权利义务的变更，实非双方另行协商订立一份新合同，因此，配合重新网签确属双方履行原合同项下的配合义务。现由于姚静萍、汤易轩拒绝，导致涉案合同无法继续履行，姚静萍、汤易轩实属怠于履行合同项下的配合义务，显然构成违约。鉴于此，白涛、王冬慧诉请要求继续履行《上海市房地产买卖合同》及补充协议，由姚静萍、汤易轩清偿抵押贷款、办理抵押注销手续，配合办理过户及交房手续，具有合同和法律依据，应予支持，各方当事人应按合同约定及交易先后顺序履行各自义务。关于违约金一节，一审法院已作阐述，本院认同，不再赘述。综上所述，姚静萍、汤易轩的上诉请求，于法无据，本院不予支持。一审判决有所不妥，本院予以纠正。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，判决如下：
一、维持上海市普陀区人民法院(2016)沪0107民初10039号民事判决主文第一项、第二项、第五项、第六项；
二、撤销上海市普陀区人民法院(2016)沪0107民初10039号民事判决主文第三项、第四项；
三、姚静萍、汤易轩应于上海银行股份有限公司卢湾支行撤销上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押手续后七日内配合白涛、王冬慧办理上述房屋的产权过户手续；同时白涛、王冬慧向姚静萍、汤易轩支付剩余房款人民币2,400,000元；
四、姚静萍、汤易轩应于收到剩余房款人民币2,400,000元后七日内将上述房屋交付白涛、王冬慧。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币26,000元，减半收取计人民币13,000元，诉讼保全费人民币5,000元，均由姚静萍、汤易轩共同负担；二审案件受理费人民币26,000元，由姚静萍、汤易轩共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁康威
审 判 员 徐 江
代理审判员 俞 璐
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 蔺皓然
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。……。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。