湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第01242号
原告招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人文行赤，行长。
委托代理人徐桂华、徐志雄，湖北正苑律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告张涛。
被告琅闰教育科技发展武汉有限公司，住所地洪山区工农湾樱花大厦A-1305。
法定代表人张涛。
本院受理原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告张涛、琅闰教育科技发展武汉有限公司（以下简称琅闰教育公司）金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行武汉分行的委托代理人徐桂华、徐志雄到庭参加诉讼，被告张涛、琅闰教育公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行武汉分行诉称，2013年9月4日，原告招行武汉分行同被告张涛签订《个人授信及担保协议》，被告张涛以其所有的位于洪山区武珞路745号4栋1单元5层2室房屋提供抵押担保。同年10月25日，原告招行武汉分行同被告张涛签订《个人贷款借款合同》，并依合同约定给被告张涛发放贷款500000元。2013年9月9日，原告招行武汉分行同被告张涛签订《个人授信及担保协议》，被告张涛以所有的位于洪山区工农湾樱花大厦A栋13层1305号房屋提供抵押担保，同年9月27日，原告招行武汉分行同被告张涛签订《个人贷款借款合同》，并依合同约定给被告张涛发放贷款1100000元。同年7月8日，被告琅闰教育公司给原告招行武汉分行出具了一份《共同还款承诺书》，承诺对被告张涛的上述贷款承担共同还款责任，现被告张涛、琅闰教育公司违约逾期拒不还款。为此，原告招行武汉分行诉至法院，请求判令：1、被告张涛、琅闰教育公司立即偿付原告招行武汉分行借款本金1500315.84元及截止2015年1月7日的利息114770.29元，此后按合同约定利率计算利息至清偿之日止；2、原告招行武汉分行对被告张涛所有的位于洪山区武珞路745号4栋1单元5层2室和洪山区工农湾樱花大厦A栋13层1305号的抵押房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告张涛、琅闰教育公司承担。
被告张涛、琅闰教育公司未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明，2013年7月8日，被告张涛向原告招行武汉分行出具了两份《小微贷款申请表》，申请贷款500000元和1100000元。同日，被告琅闰教育公司给原告招行武汉分行出具了两份《共同还款承诺书》，承诺对被告张涛的上述贷款承担共同还款责任。2013年9月4日，原告招行武汉分行同被告张涛签订《个人授信及担保协议》，协议约定：原告招行武汉分行同意授予被告张涛人民币500000元的授信额度，授信期间为60个月，从2013年9月4日起至2018年9月4日止，被告张涛以其所有的位于洪山区武珞路745号4栋1单元5层2室房屋提供抵押担保。2013年9月9日，原告招行武汉分行同被告张涛签订《个人授信及担保协议》，协议约定：原告招行武汉分行同意授予被告张涛人民币1100000元的授信额度，授信期间为60个月，从2013年9月9日起至2018年9月9日止，被告张涛以所有的位于洪山区工农湾樱花大厦A栋13层1305号房屋提供抵押担保。上述两份《个人授信及担保协议》还约定：被告张涛未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告招行武汉分行有权对其未偿还的贷款本金在各具体合同执行利率水平上加收50%的罚息，直至贷款本息清偿完为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告张涛出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：1、连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，2、未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的；如发生违约事件，原告招行武汉分行有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，要求共同债务人、保证人或相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿被告张涛在本协议及各具体合同项下的全部债务。同年10月25日，原告招行武汉分行同被告张涛签订《个人贷款借款合同》，合同约定：贷款金额500000元，贷款期限58个月，从2013年11月14日起至2018年9月14日止。同年9月27日，原告招行武汉分行同被告张涛签订《个人贷款借款合同》，合同约定：贷款金额1100000元，贷款期限58个月，从2013年10月8日起至2018年8月8日止。上述两份《个人贷款借款合同》还约定：贷款利率为国家公布的贷款基准年利率上浮30%，即为年利率8.32%，还款方式为等额还款，利率调整方式为次期调整。2013年9月26日，原告招行武汉分行办理了洪山区工农湾樱花大厦A栋13层1305号房屋的抵押登记手续。2013年10月23日，原告招行武汉分行办理了洪山区武珞路745号4栋1单元5层2室房屋的抵押登记手续。2013年11月14日，原告招行武汉分行给被告张涛发放贷款500000元，2013年10月8日，原告招行武汉分行给被告张涛发放贷款1100000元。被告张涛未按约定还款，截止2015年1月7日，被告张涛欠原告招行武汉分行借款本金共计1500315.84元（500000元的贷款欠本金478755.37元，1100000元的贷款欠本金1021560.47元）及利息114770.29元（含利息、逾期利息、复息、罚息，500000元的贷款欠利息38457.72元，1100000元的贷款欠利息76312.57元）。
上述事实，有原告招行武汉分行的陈述及其提交的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺书》、房屋他项权证、贷款信息表等证据予以证明，上述证据经庭审查证属实，本院予以确认。
本案立案前，原告招行武汉分行向本院申请对被告张涛的财产采取保全措施，本院审查后，依法裁定对被告张涛名下价值1640000元财产予以查封、冻结。
本院认为，原告招行武汉分行与被告张涛签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，属有效合同。原告招行武汉分行依约将贷款发放给被告张涛，已全面履行合同义务，被告张涛未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担还款及相应的违约责任。被告琅闰教育公司给原告招行武汉分行出具了共同还款承诺书，应按其承诺对被告张涛的贷款承担共同还款责任。原告招行武汉分行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告张涛、琅闰教育公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张涛、琅闰教育科技发展武汉有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款1500315.84元；
二、被告张涛、琅闰教育科技发展武汉有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息（截止2015年1月21日的利息、逾期利息、复息、罚息共计114770.29元；2015年1月22日以后的利息、逾期利息、复息、罚息，以两次贷款分别实际下欠借款为基数，按合同约定的标准计算至欠款清偿之日止）；
三、若被告张涛、琅闰教育科技发展武汉有限公司未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告张涛名下位于洪山区武珞路745号4栋1单元5层2室、洪山区工农湾樱花大厦A栋13层1305号的房屋实现抵押权所得价款优先受偿。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19336元，保全费5000元、其他诉讼费320元，共计24656元，由被告张涛、琅闰教育科技发展武汉有限公司负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付，被告张涛、琅闰教育科技发展武汉有限公司随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 李存军
人民陪审员 梅香兰
人民陪审员 纪世荣
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 胡倩雯