江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0803民初3259号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。
负责人：王小林，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵辉，该支行员工。
被告：邱龙，男，1988年12月3日出生，汉族，住淮安市淮安区。
被告：马金芳，女，1990年6月25日出生，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称农行楚州支行）与被告邱龙、马金芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行楚州支行委托诉讼代理人赵辉、被告马金芳到庭参加诉讼，被告邱龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告邱龙、马金芳偿还原告贷款本金291682.14元，利息(含罚息、复利)4289.78元，本息合计291682.14元（利息已计算到2018年5月14日，之后利息按合同约定顺延计算至实际还款之日）；2、原告对被告邱龙、马金芳抵押的房产享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：被告邱龙、马金芳因购买淮安区亿源国际花园6幢2302号房屋需要，于2016年5月13日向原告借款30万元，并用该房产办理抵押。截止2018年5月21日已逾期4期，结欠原告贷款本息295971.92元。
被告邱龙未作答辩。
被告马金芳辩称：欠款属实，请求按原合同约定分期还款。
原告针对诉讼请求依法提交下列证据：
1、原告企业营业执照复印件、被告邱龙、马金芳身份证复印件、邱龙、马金芳常驻人口登记卡、结婚证复印件，证明主体资格；
2、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证复印件各一份，证明被告邱龙、马金芳向原告贷款30万元，并用房产进行抵押；
3、借款凭证复印件、利息计算表、邱龙贷款账户明细，证明原告已履行发放贷款30万元业务，被告从2018年2月开始逾期，截止2018年5月14日被告欠原告贷款本金291682.14元，利息4289.78元，本息合计295971.92元。
以上证据经本院审查，予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年4月28日被告邱龙因购房需要，向原告申请贷款30万元。2016年5月10日被告邱龙（借款人、抵押人）、马金芳（抵押人）与原告农行楚州支行（贷款人、抵押权人）签订个人购房担保借款合同一份，合同约定贷款金额30万元；借款期限360个月，实际借款期和具体起止日期以借款凭证记载为准（借据中载明借款期限2016年5月13日到2046年5月12日）；贷款执行年利率4.41%；还款方式为等额本息，逾期还款在原利率基础上加收50%罚息，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。合同约定该笔借款直接划入以下账户：户名淮安亿源房地产开发有限责任公司，开户行农行楚州支行，账号10×××67。被告邱龙在借款人和抵押人栏签名捺指印，被告马金芳在抵押人栏签名捺指印。
同日原告农行楚州支行与被告邱龙、马金芳签订房地产抵押合同一份，合同约定被告邱龙、马金芳以位于淮安市淮安府前路11号亿源国际花园6号楼2302室设定抵押担保，并于2016年5月13日办理了字号为淮房他证淮城字第××号他项权证，登记债权数额为30万元。
2016年5月13日原告农行楚州支行将30万元贷款发放到合同指定的10×××67账户。被告邱龙开始按期履行还款义务，自2018年2月14日起被告邱龙未能按约还款，已逾期4期，原告要求提前收贷。截止2018年5月14日被告欠原告贷款本金291682.14元，利息4289.78元，本息合计295971.92元。
本院认为，原告农行楚州支行与被告邱龙、马金芳签订的《个人购房担保借款合同》、《不动产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，被告马金芳虽然未在《个人购房担保借款合同》的借款人栏签字，但其认可借款事实，并同意归还借款。当事人应当按合同约定履行义务，被告未按上述约定归还借款，已构成违约，原告要求提前收回贷款符合合同约定，本院予以支持。
被告邱龙、马金芳用位于淮安市淮安府前路11号亿源国际花园6号楼2302室房屋为借款设立抵押担保，并办理了抵押登记，因被告邱龙、马金芳未按约还款，原告依据合同约定行使抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下:
一、被告邱龙、马金芳于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行借款借款本金291682.14元，利、罚息及复利4289.78元，本息合计295971.92元（已计算至2018年5月14日，后利、罚息及复利按合同约定计算至实际给付之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行对被告邱龙、马金芳位于淮安市淮安区淮安市淮安区府前路11号亿源国际花园6号楼2302室室房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在30万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5820元，减半收取2910元，财产保全费2020元，合计4930元，由被告邱龙、马金芳负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 陈慧
二〇一八年七月十六日
法官助理 李艳
书 记 员 张井
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。