北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第00324号
原告金丝丝，女，1987年12月14日出生。
委托代理人姜毅，北京市正理律师事务所律师。
被告徐丽，女，1981年12月29日出生。
被告赵俊杰，男，1968年4月15日出生。
二被告委托代理人刘雅琴，北京华沛德权律师事务所律师。
第三人北京中大恒基房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区西直门北大街32号院2号楼12层1201。
法定代表人李海涛，董事长。
委托代理人都兴发，北京市中盾律师事务所律师。
委托代理人高宏明，男，1985年11月18日出生，北京中大恒基房地产经纪有限公司职员。
原告金丝丝与被告徐丽、赵俊杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加第三人北京中大恒基房地产经纪有限公司（以下简称中大恒基公司）参加诉讼，由代理审判员梁艳独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告金丝丝的委托代理人姜毅，被告徐丽、赵俊杰的委托代理人刘雅琴，第三人中大恒基公司的委托代理人都兴发、高宏明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金丝丝诉称：2013年9月28日，经中大恒基公司居间介绍，被告赵俊杰代理被告徐丽与原告签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定被告徐丽将其位于北京市丰台区风荷曲苑小区XXX号房屋出售给原告，房屋总价款8750000元，原告于签订本合同同时，直接向被告支付定金5万元；被告应于2013年10月30前办理完成抵押注销手续；买卖双方同意，自本合同签订之日起60日内，双方共同向房屋权属的登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受方未能在60日内取得房屋所有权证书的按照下列方式处理：由于出售方责任，买受方有权选择解除合同或继续履行合同；买受方选择解除合同的，出售方应自解除合同通知送达之日起10日内退还买受方全部已付款项，支付房价款20%的违约金，并承担买受方因履行合同所支付的全部直接费用。同时，补充协议约定，徐丽自本协议签署后40日内，解除抵押登记；徐丽若逾期履行本补充协议约定的义务超过10日的构成根本违约；徐丽出现根本违约时，原告可解除合同，徐丽向原告支付原告已支付的居间服务费以及原告因该交易所缴纳的其他费用，并退还原告全部已支付款项。同日，双方签订《房屋买卖成交确认及定金收付协议》，约定，原告向被告支付购房定金5万元，该定金为履约保证金；被告违反本协议，须双倍返还原告定金。合同签订后，原告向被告支付购房定金5万元，并配合中大恒基公司办理了网签手续。但被告徐丽至今未能办理房屋解除抵押手续，按照合同约定已经构成根本违约，应承担法律责任。赵俊杰代理徐丽办理签约事宜，并代为收取了原告购房定金，但并未继续代为履行合同。原告多次自行或通过中大恒基的工作人员催促赵俊杰尽快办理解除抵押手续，但其仍拒不履行，甚至不接电话，违反了代理义务。为维护合法权益，现原告提起诉讼，请求法院：1、判令解除原告与被告徐丽之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、判令被告徐丽协助原告办理撤销北京市丰台区风荷曲苑小区XXX号房屋的网签手续（编号为C823752）；3、判令被告徐丽双倍返还原告已支付的购房定金10万元；4、判令被告赵俊杰对上述款项承担连带责任；5、判令被告徐丽、赵俊杰承担诉讼费用及保全费。
被告徐丽、赵俊杰辩称：原告未依约支付房款，我们同意继续履行合同。双方已办理网签，后续步骤为解押，但原告一直未给付房款。
第三人中大恒基公司述称：对原告陈述事实无异议，赵俊杰称尚欠银行贷款50多万元未偿还，其可以自行偿还银行贷款。若需要用原告支付的房款还贷，双方会在合同中约定。因赵俊杰说其自行解除抵押，故在补充协议第二条中将网签通过后房款支付相关条款划掉，这是三方协商好的。合同签订后，赵俊杰迟迟不提供网签所需材料，经我公司多次催促才提供相关材料办理网签及资金监管账户。之后，赵俊杰提出要求让原告支付部分房款偿还抵押贷款，双方协商后，原告同意支付三、四百万元的首付款，但要求提前交接房屋。赵俊杰称不能提前交接房屋并且过户当日也无法交接房屋，故双方协商未达成一致。之后三方协商解除合同，赵俊杰不同意签订书面解除协议，只同意退还定金，并且一再拖延未退还，双方最终未协商一致。我公司认为双方争议产生的根本原因在于被告。
经审理查明：2013年9月28日，经中大恒基公司居间介绍，赵俊杰持徐丽（出售方、甲方）公证委托书与金丝丝（买受方、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定徐丽将其位于北京市丰台区风荷曲苑小区XXX号房屋出售给金丝丝，房屋总价款8750000元，金丝丝于签订本合同同时，直接向徐丽支付定金5万元；房屋抵押状况为房屋已设定抵押的，徐丽应于2013年10月30前办理完成抵押注销手续；付款方式约定为买受人通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，为保证双方交易安全，房款的支付必须以房屋买卖合同网上签约通过，即完成权属核验为前提；权属转移登记约定为买卖双方同意，自本合同签订之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受方未能在60日内取得房屋所有权证书的按照下列方式处理：由于出售方责任，买受方有权选择解除合同或继续履行合同；买受方选择解除合同的，出售方应自解除合同通知送达之日起10日内退还买受方全部已付款项，支付房价款20%的违约金，并承担买受方因履行合同所支付的全部直接费用。同日，双方签订《房屋买卖成交确认及定金收付协议》，约定金丝丝向徐丽支付购房定金5万元，该定金为履约保证金；徐丽违反本协议，须双倍返还金丝丝定金，徐丽承担买卖双方应向中大恒基公司支付的服务费用。合同签订后，金丝丝向徐丽支付购房定金5万元。2013年11月6日，双方办理了涉诉房屋的存量房网签手续（合同编号为C823752）。
中大恒基公司称合同履行步骤应为被告先行解除抵押，原告以资金监管方式于过户前一日内按照网签价格支付部分房款，剩余房款于过户当日一次性支付。若涉案房屋未设定抵押，网签之后即可将部分房款存入资金监管账户。因涉案房屋已设定抵押，且被告未先行解除抵押，解除抵押需要一段时间，故在被告解除抵押之后，过户前一日内原告将部分房款存入资金监管账户即可。原告对中大恒基公司的上述说法表示认可。被告对中大恒基公司的上述说法不予认可，其认为办理网签后双方电话沟通协商为原告将部分房款存入资金监管账户，然后被告自行解除抵押，但是原告迟迟未将部分房款存入资金监管账户。被告对此未提供相应证据。
关于涉案房屋未能解除抵押的原因，被告称因其有事情耽误了故至今未解除抵押，现仍同意继续履行合同。原告认为其多次催促被告解除抵押，被告迟迟未办理，被告已构成违约，故要求解除合同。中大恒基公司认为合同约定由被告自行解除抵押，多次催促过被告，被告迟迟未办理。
原告主张赵俊杰未履行代理人职责，应当承担连带责任。
被告徐丽、赵俊杰认为双方为朋友关系，赵俊杰是徐丽的代理人，赵俊杰代徐丽收取定金50000元。中大恒基公司称赵俊杰是徐丽的代理人，办理网签时，徐丽提交了单身证明。
上述事实有当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《房屋买卖成交确认及定金收付协议》、收条等证据在案佐证。
本院认为：定金是当事人约定一方给付对方一定数额的金钱作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，金丝丝与徐丽双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。故双方均应按照合同的约定，履行各自的合同义务。根据现有证据，合同未能继续履行的原因系涉案房屋的抵押未能解除。徐丽作为房屋出卖人，其应保证其所出售的房屋符合办理过户手续的条件，故其应积极办理解除抵押的手续。徐丽迄今未能解除涉案房屋的抵押，导致合同无法继续履行，显属违约，故金丝丝起诉要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》并无不当，本院予以准许。合同解除后，徐丽理应协助金丝丝办理解除房屋买卖合同关系所需的全部手续。现金丝丝要求徐丽协助其办理撤销网签手续的请求，并无不当，本院应予支持。因系徐丽违约，故徐丽应依据定金罚则双倍返还金丝丝定金10万元。虽徐丽对此提出抗辩称双方协商由金丝丝先行支付部分房款再解除抵押，但就现有证据及中大恒基公司的陈述，本院对徐丽的抗辩主张无法采信。赵俊杰作为徐丽的代理人，其代理权限内的行为应由委托人承担责任。徐丽在公证书中明确授权赵俊杰代为处理出售涉诉房屋等相关事宜，故对于金丝丝要求赵俊杰与徐丽承担连带责任之主张，本院无法支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除金丝丝与徐丽于二〇一三年九月二十八日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
二、徐丽于本判决生效后十日内协助金丝丝撤销编号为C823752号关于北京市丰台区风荷曲苑XXX号房屋的存量房网签记录。
三、徐丽于本判决生效后十日内双倍返还金丝丝定金共计十万元。
四、驳回金丝丝其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千一百五十元、保全费一千零二十元，由被告徐丽负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 梁 艳
二〇一四年三月十一日
书 记 员 卢晓芳