江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第3485号
原告昆山高新技术产业开发区资产经营有限公司，住所地昆山市玉山镇城北北门路757号，组织机构代码66491578-0。
法定代表人王炳良，该公司董事长。
委托代理人张德元，江苏沉浮律师事务所律师。
委托代理人王琴，江苏沉浮律师事务所律师。
被告苏州六淳电子材料有限公司，住所地昆山市玉山镇城北环庆路2588号原创基地3号楼。
法定代表人廖志颖。
原告昆山高新技术产业开发区资产经营有限公司与被告苏州六淳电子材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法由代理审判员唐敏适用简易程序于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告昆山高新技术产业开发区资产经营有限公司委托代理人王琴、被告苏州六淳电子材料有限公司法定代表人廖志颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山高新技术产业开发区资产经营有限公司诉称：2013年9月2日，原被告签订房屋租赁合同两份，编号分别为KSND-2CGS-
GLB-2013-008、KSND-2CGS-GLB-2013-009的。编号为KSND-2CGS-
GLB-2013-008的合同约定，原告将昆山高新技术开发区原创基地3号楼1F，面积1200平房米的房屋出租给被告作为厂房使用，租期两年，自2013年9月1日至2015年8月30日，年租金190080元，租金先付后租，每半年支付（即每年的9月15日及3月15日前支付一半租金95040元）。编号为KSND-2CGS-
GLB-2013-009的合同约定，原告将昆山高新技术开发区原创基地3号楼2F，面积600平房米的房屋出租给被告作为厂房使用，租期两年，自2013年9月1日至2015年8月30日，�租金86400元，租金先付后租，每半年支付（即每年的9月15日及4月15日前支付一半租金43200元）。上述两份合同签订后，原告即将房屋交付被告。
2014年9月24日，原被告签订《解除合同》一份，《解除合同》中第3.1条确认上述两份租赁合同截止2014年2月28日，被告结欠原告租金52000元；第3.2条约定双方同意解除3号楼1F东侧600平方米租赁关系，合同截止日期为2014年5月31日，被告欠原告租金23760元，另余3号楼1F西侧600平方米解除合同日期为2014年9月30日，被告欠原告租金55440元；第3.3条约定双方同意解除3号楼2F西侧600平方米租赁关系，合同截止2014年6月30日，被告欠原告租金28800元，以上被告合计欠原告租金160000元，被告同时承诺在2014年10月15日还清上述租金，但被告未给付租金，原告多次催讨未果。且被告至今未返还原告3号楼1F西侧600平方米房屋。现诉讼要求：1、被�支付拖欠租金160000元；2、被告返还原告位于昆山高新技术开发区原创基地3号楼1F西侧600平方米房屋，并向原告支付该房屋自2014年9月30日起按照每平方米每月13.2元的标准计算至上述房屋实际返还之日止的占有使用费；3、本案诉讼费由被告承担。
被告苏州六淳电子材料有限公司司辩称：认可尚欠原告租金160000元的事实。因原告不同意被告搬走房屋内的机器设备才导致被告占用原告房屋，故不同意承担占有使用费。
经审理查明：2013年9月2日，原告作为出租方与被告作为承租方，签订《房屋租赁合同》一份，编号为KSND-2CGS-
GLB-2013-008，合同约定原告将位于昆山高新技术开发区原创基地3号楼1F，面积为1200平方米的房屋出租给被告作为厂房使用，租期为两年，自2013年9月1日至2015年8月30日，房屋月租金为13.2元／平方米，合计年租金为190080元，租金先付后租，即每年的9月15日及3月15日前支付一半租金95040元。当天，原告作为出租方与被告作为承租方还签订《房屋租赁合同一份》一份，编号为KSND-2CGS-
GLB-2013-009，合同约定原告将昆山高新技术开发区原创基地3号楼2F，面积为600平房米的房屋出租给被告作为厂房使用，租期两年，自2013年9月1日至2015年8月30日，房屋月租金为12元／平方米，合计年租金为86400元，租金先付后租，即每年的9月15日及4月15日前支付一半租金43200元。合同签订后，原告将上述租赁房屋交付被告使用。2014年9月24日，原被告签订《解除合同》一份，载明：双方协商解除租房协议，确认上述两份合同截止2014年2月28日被告结欠原告租金52000元；解除双方关于3号楼1F东侧600平方米房屋租赁关系，合同截止日期为2014年5月31日，被告欠原告租金23760元；解除双方关于3号楼西侧600平方米租赁关系，合同解除日期为2014年9月30日，被告欠租金55440元；解除双方关于3号楼2F西侧600平方米租赁关系，合同截止2014年6月30日，被告欠原告租金28800元；以上合计被告欠原告租金160000元，被告承诺在2014年10月15日先行还清上述款项并于2014年10月15日前清空3号楼2F西侧厂房。后被告未给付租金，并仍占用3号楼1F西侧600平方米厂房，原告诉至本院。经原告申请，2014年10月29日，本院依法对被告占有的3号楼1F西侧600平方米厂房内的机器设备进行保全。
以上事实有《房屋租赁合同》、《解除合同》、保全申请、扣押清单、笔录、照片及当事人陈述予以证实。
本院认为：依法成立的合同关系受法律保护。原被告签订的《房屋租赁合同》、《解除合同》系双方当事人真实意思表示，均合法有效，受法律保护，双方当事人均应恪守。原告将房屋租赁给被告使用，被告对拖欠原告160000元租金的�实无异议，本院予以确认，故对原告要求被告支付拖欠160000元租金的请求，本院予以支持。依据《解除合同》中的约定，原被告关于3号楼1F西侧600平方米厂房的租赁合同已经到期，被告理应将该厂房交还原告。关于占有使用费。房屋租赁合同解除后，负有腾房义务的承租人应当支付逾期腾房的占有使用费。被告抗辩称因原告不让被告腾房导致其占用房屋，未予以证明，本院不予采信，但原告为保障其债权申请对厂房内的设备进行查封，也从客观上导致了被告无法搬走设备，交付房屋。故本院考虑本案实际情况，对原告主张的占有使用费认可自2014年9月30日起按照月租金13.2元／平方米的标准计算至2014年10月29日，计7920元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告苏州六淳电子材料有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山高新技术产业开发区资产经营有限公司租金160000元。
二、被告苏州六淳电子材料有限公司于本判决生效后十日内向原告昆山高新技术产业开发区资产经营有限公司返还位于昆山高新技术开发区原创基地3号楼1F西侧面积为600平方米的厂房。
三、被告苏州六淳电子材料有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山高新技术产业开发区资产经营有限公司租赁房屋占有使用费7920元。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费3550元，减半收取1775元，保全费1320元，合计3095元，由被告苏州六淳电子材料有限公司负担。该3095元原告昆山高新技术产业开发区资产经营有限公司已预交，本院不再退还，由被告苏州六淳电子材料有限公司在履行上述付款义务时一并支付原告昆山高新技术产业开发区资产经营有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
代理审判员 唐 敏
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 周雨茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务�者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。