上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初64542号
原告：上海瑞丛投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：蒋毅，董事长。
委托诉讼代理人：严钧，北京尚公(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤海平，北京尚公(上海)律师事务所律师。
被告：耿颂源，男，1973年10月25日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：邹松生，上海通券律师事务所律师。
原告上海瑞丛投资管理有限公司与被告耿颂源居间合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月6日公开开庭进行审理。原告上海瑞丛投资管理有限公司委托诉讼代理人严钧，被告耿颂源委托诉讼代理人邹松生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海瑞丛投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金24万元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月10日，被告在原告居间下与案外人就案涉房屋即上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋及557号车位签订《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、《房屋买卖合同》，成交价为2,400万元，被告承担佣金24万元，并约定于2017年3月25日前签订上海市房屋买卖合同，后被告未在规定时间内签订上述合同，现交易已终止，被告拒不支付佣金。原告认为，被告经原告介绍签订买卖合同，已完成居间义务，被告应按约定支付佣金，原告为维护自身权益，诉至法院，望判如所请。
被告耿颂源辩称，2017年3月10日的居间协议、佣金确认书以及房屋买卖合同都在深圳签订，当时和被告见面的人自称是房东的姐姐，被告对此提出异议，但原告业务员承诺调取过产调信息，产权人没有问题。被告名下有两套房，属于限购对象，被告也告知过原告业务员，他建议先签订买卖合同，稳住房东，防止日后涨价，还建议以公司名义购买，但具体如何操作没有讲明，加之房东着急要走，大家商议到上海还要进一步谈，被告考虑有所简单，就签订相关协议。回上海后，被告了解到以公司名义购买无法贷款，再次交易税费成本很高，而且案涉房屋地下室漏水，被告表示不再购买，原告业务员表示可以再推荐其他房源，也未催讨本案佣金，应视为免除佣金。原告没有尽到全部居间义务，被告也已支付原告业务员必要的住宿、差旅等费用，望法院驳回原告的诉请。
经审理查明：原告是房地产中介服务机构，被告在原告介绍下上门看过案涉房屋，对房屋总价及相关情况比较认可。因出售方在深圳，2017年3月10日，原告(丙方)业务员陪同被告(乙方)到深圳与出售方许文(甲方)就案涉房屋签订《房地产买卖居间协议》，约定该房地产(含车位)的总房价款为2,400万元，乙方支付意向金(预定金)50万元。丙方的义务为随时依甲、乙方之查询，向甲、乙方报告业务处理情况，及时报告所有订立《房屋买卖合同》的机会；尽力促成甲乙双方达成交易意向，促成双方签订《房屋买卖合同》；故意隐瞒与订立该房屋买卖合同的重大事项，给甲乙双方造成重大损失的，承担赔偿责任；无偿提供交易过户、贷款协调等流程服务。买卖合同成立时，即视为丙方完成媒介居间义务，甲、乙方应按总房价款的1%支付丙方佣金。若甲方或乙方另行与丙方签订《佣金确认书》的，则佣金标准及支付时间以确认书为准。协议签订时，丙方已如实告知乙方关于本市购房的有关政策、规定等。同日，被告与案外人许文就案涉房屋签订《房屋买卖合同》，约定甲、乙方于该合同签署后15天内前方丙方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，案涉房屋总房价款(含车位)为2,400万元，首期房款(含定金)900万元，其余房款1,500万元，双方还对过户、交房、尾款以及撤销抵押等作了约定，并用手写条款特别约定所有钱款除尾款外均需在过户前付清。同日，被告与原告签署《佣金确认书》，确认应于合同签订当日支付原告佣金24万元。同日，被告通过平安银行深圳后海支行向出售方账户转账50万元，转账用途明确为购房款，但因故转账未成。2017年3月11日，原告工作人员通过微信告知被告签约时间、地点及所需材料(营业执照、组织机构代码证、公章等)。2017年3月13日，被告将去深圳的交通费、住宿费等共计5,326元转账支付原告工作人员胡钧胜。约定期限届满后，被告以用公司名义购房无法办理贷款等理由未按约与出售方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，后续交易未能进行。原、被告现因佣金应否支付问题产生争议，故原告起诉来院。
还查明，被告在签订案涉合同时在本市已有两套住房，其中上海市静安区昌平路XXX弄XXX号XXX室房屋于2004年10月26日登记在被告名下，上海市浦东新区春泉路XXX弄XXX号XXX室房屋于2011年7月8日登记在被告及案外人陈某名下。
审理中，被告称购房是为了自住，将被限购情况告知原告业务员后，他建议先签订合同稳住房东，再以公司名义购买解决限购问题。原告否认事前知悉被告属限购对象，并称被告最初就以个人名义购买，被告在签约后要求以公司名义购买，原告业务员才按其要求微信发送所需材料。据原告了解，被告以公司名义购房也可以申请贷款，后续交易终止是被告与其合伙人认为房屋总价过高。因双方分歧较大，本院组织双方调解未成。
以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、《房屋买卖合同》、上海市房地产权证、平安银行转账单照片，被告提供的上海市不动产登记薄、微信聊天记录、工商银行网上银行交易信息，以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告在原告居间下与出售方签订《房地产买卖合同》，买卖双方就案涉房屋买卖事宜的主要条款达成一致意见，该合同真实有效，原告已履行部分居间义务，有权向被告收取佣金。关于原告在限购问题上是否履行关如实报告义务，本院认为，虽然限购因素是房屋买卖的重要交易信息，但被告明知自己属于限购对象，作为具有完全民事行为能力的成年人，清楚被限购后再签订房屋买卖合同的法律后果，此种情况下，并不存在法律规定的居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实致委托人利益受损的情形，故本院对被告该项抗辩意见不予采纳。关于以公司名义购买案涉房屋的问题，被告主张该建议是原告工作人员提出，但遭到原告否认，被告提供的事后的聊天信息并不足以证明其主张，本案难以采纳。关于原告是否免除被告佣金的问题，被告虽然承担了原告业务员到深圳的交通费用等，但被告提供证据无法证明原告作出明确免除佣金意思表示，故本院难以支持，但被告支付的该部分费用作为居间活动费应在佣金总额中予以扣除。从本案的总体情况来看，被告购买房屋是为了自住，看房后专程搭乘飞机到深圳和出售方面谈，可见被告对案涉房屋非常满意，根据现有证据，被告最终拒绝签订正式版本的上海市房地产买卖合同，后续交易终止的原因并不在于原告。根据上海市二手房屋买卖的交易习惯，居间人除应促成买卖双方签订合同外，还须为买卖双方提供配合完成交易过户和房屋交接等后续服务，而委托人支付的佣金也应当是居间人完成上述交易全部流程的服务对价，故原告全额要求被告支付佣金的依据不足。综合原告实际提供的服务情况、交易终止的原因以及被告实际承担原告部分费用等因素，本院酌定被告应向原告支付佣金5万元，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，判决如下：
被告耿颂源于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞丛投资管理有限公司佣金5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,900元，减半收取计2,450元，由原告上海瑞丛投资管理有限公司负担1,940元，由被告耿颂源负担510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 孙杨
二〇一七年十月三十日
书记员 张伟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。