重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0230民初1668号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行,统一社会信用代码91500230208750839B。
负责人：张厚跃，行长。
委托代理人：董平,该行员工。
委托代理人：但盛刚，重庆洪宇律师事务所律师。
被告：重庆水天农业科技有限公司,住所地丰都县三合街道滨江东路42号，组织机构代码75007565-0。
法定代表人：明莉，总经理。
被告：重庆汇厦房地产营销策划有限公司,住所地重庆市江北区红土地69号，组织机构代码75620811-9。
法定代表人：朱健中，总经理。
被告：重庆市一鸣投资集团有限责任公司,住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，组织机构代码05776748-0。
法定代表人：刘华，总经理。
被告：丰都县海客鸿升商贸有限公司,住所地丰都县三合街道商业一路242号。
法定代表人：刘华，总经理。
被告：明莉,女,1979年2月16日出生,汉族,居民，住重庆市渝北区。
委托代理人：张经柱，重庆依斯特律师事务所律师。
被告：刘华,男,1963年1月13日出生,汉族,居民，住重庆市渝北区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行（下称农商行丰都支行）与被告重庆水天农业科技有限公司（下称重庆水天农业公司）、重庆汇厦房地产营销策划有限公司（下称重庆汇厦公司）、重庆市一鸣投资集团有限责任公司（下称重庆一鸣投资公司）、丰都县海客鸿升商贸有限公司（下称丰都海客鸿升公司）、刘华、明莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行丰都支行的委托代理人董平、但盛刚、被告重庆汇厦公司的法定代表人朱健中、被告明莉的委托代理人张经柱到庭参加诉讼。被告重庆水天农业公司、重庆一鸣投资公司、丰都海客鸿升公司、刘华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行丰都支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告重庆水天农业公司偿还借款400万元及利息（从2016年2月21日起，至2016年5月18日止，按年利率8.16%计付利息；从2016年5月19日起，按逾期年利率12.24%计息至本金付清时止）；2、判决原告对被告重庆汇厦公司用以设定抵押的位于重庆市江北区红土地69号2幢附1号至附8号门面（房地产权证号：103房地证字第127**号），及被告刘华用以设定抵押的位于重庆市丰都县住房（房地产权证号：）在拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、判决被告重庆汇厦公司、重庆一鸣投资公司、丰都海客鸿升公司、刘华、明莉对该债务承担连带清偿责任；4、判决六被告承担律师代理费10万元；5、判决六被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月19日。被告重庆水天农业公司以被告重庆汇厦公司所有的位于重庆市江北区红土地69号2幢附1号至附8号门面（房地产权证号：103房地证字第127**号）和被告刘华所有的位于重庆市丰都县住房（房地产权证号：）作抵押登记，并由重庆汇厦公司、重庆海客房地产开发有限公司（于2015年9月6日更名为“丰都县海客鸿升商贸有限公司”）、重庆一鸣投资公司、明莉、刘华承担连带保证责任与原告签订贷款额度为450万元的流动资金贷款合同，约定年利率按8.16%计算，逾期利率按12.24%计算，按月结息，按期还本，还款期满日为2016年5月18日。同时约定原告的债权包括本金、利息（包括罚息和复利）及实现债权和担保权利而发生的全部费用（含律师代理费等）。被告重庆水天农业公司在借款后，于2016年2月19日偿还原告借款本金50万元，并支付利息至2016年2月20日。尔后，便未偿还尚欠借款400万元及利息。故，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告重庆汇厦公司辩称，原告所述属实，被告重庆水天农业公司因目前经济困难，故未按时偿还借款本息。
被告明莉辩称，对原告述称的借款事实无异议，但被告重庆水天农业公司在借款时，已用了658万元的财产作为抵押，抵押担保的财产是足额的。现被告也在积极筹资还款，但原告已申请将被告的全部财产进行了查封，导致被告无法融资，故请求人民法院依法解除对抵押以外的财产的查封。另，原告主张的律师代理费10万元过高，对该费用请求人民法院依法判决。
被告重庆水天农业公司、重庆一鸣投资公司、丰都海客鸿升公司、刘华未作答辩。
经审理查明：2015年5月19日，农商行丰都支行与重庆水天农业公司签订《流动资金贷款合同》，该合同主要载明：“贷款人：重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行（甲方）借款人：重庆水天农业科技有限公司（乙方）第一条贷款（一）贷款种类：小企业便捷贷-
流动资金贷款（二）贷款用途：购买纸箱、化肥（三）贷款币种及金额：人民币（大写）肆佰伍拾万元整（四）本合同项下的贷款为短期贷款。1、贷款期限：壹年，自2015年5月19日起至2016年5月18日止。2、提款期限：自2015年5月18日起至2015年11月18日。3、本合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。第二条贷款利率：合同期内执行年利率8.16%；结息方式为按月结息，结息日为起息日的对日。第三条贷款方式：本合同项下贷款采取担保贷款方式。......第十条还款方法：1、按期结息的约定：乙方按月结付利息，结息日为每月的20日。2、分期还本的约定：⑴2015年11月20日归还本金50万元；2016年5月18日归还本金400万元。......第十七条违约责任：乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%。对不能按时支付利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率上加收50%。因乙方违约致使甲方采取诉讼、仲裁及强制执行公证等方式实现债权的，乙方应当承担甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）”等。
同日，农商行丰都支行与重庆汇厦公司及刘华签订《抵押合同》，该合同主要载明：“抵押权人：重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行（甲方）抵押人：重庆汇厦房地产营销策划有限公司、刘华（乙方）第一条被担保的主债权种类、数额：乙方担保的主债权种类、数额分别为450万元。第二条抵押物：（一）乙方同意以其拥有的财产：即重庆汇厦房地产营销策划有限公司所有的位于重庆市江北区红土地69号2幢附1号至附8号房屋（房地产权证号：103房地证字第127**号）及刘华所有的位于重庆市丰都县住房（房地产权证号：）作为抵押物；（二）上述抵押物评估或双方协商价值为人民币658万元，但其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第三条抵押担保的范围：乙方担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权的一切合理费用”等。双方在签订抵押合同后，于次日对抵押财产进行抵押登记。
同日，农商行丰都支行还与重庆一鸣投资公司、重庆汇厦公司、重庆海客农贸市场有限公司、重庆海客房地产开发有限公司、刘华、明莉签订了《保证合同》，该合同主要载明：“债权人：重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行（甲方）保证人：重庆一鸣投资公司、重庆汇厦公司、重庆海客农贸市场有限公司、重庆海客房地产开发有限公司、刘华、明莉（乙方）为了确保重庆水天农业公司与甲方签订的《流动资金贷款合同》的切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供保障担保。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国担保法》及相关的法律、法规和规则，双方协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权种类、数额：乙方担保的主债权种类、数额分别为人民币450万元。第二条保证方式本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。第三条保证担保的范围：乙方担保的范围包括主合同项下贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权的一切合理费用。第四条保证期间：保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。第五条保证人担保义务的独立性：保证人在本合同项下的义务具有独立性，不受本合同任何一方与第三人之间关系的影响”等。
2015年5月21日，农商行丰都支行与重庆水天农业公司签订《借款借据》，该借据载明：“借款人：重庆水天农业公司，借款用途：购化肥、纸箱，贷款金额：肆佰伍拾万元整，贷款日期：2015年5月21日，到期日期2016年5月20日，年利率：8.16%”。在签订《借款借据》，农商行丰都支行于当日支付重庆水天农业公司借款450万元。重庆水天农业公司在借款后，于2016年2月19日偿还原告借款本金50万元，并支付利息至2016年2月20日，现尚欠农商行丰都支行借款本金400万元及余欠利息未支付。
另查明，2016年4月25日，农商行丰都支行（甲方）与重庆洪宇律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，合同载明：“乙方接受甲方委托，指派但盛刚律师为甲方与重庆水天农业公司、重庆汇厦公司、重庆一鸣投资公司、丰都海客鸿升公司、刘华、明莉金融抵押担保借款合同案一审阶段的代理人；甲方向乙方支付律师服务费10万元”。律师但盛刚已出庭参加诉讼，履行了代理职责。另，重庆海客房地产开发有限公司于2015年9月6日更名为“丰都县海客鸿升商贸有限公司”。
上述事实，有原、被告的陈述、《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款借据》、《委托代理合同》、重庆农村商业银行进账单（回单）等证据在案佐证，且经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为，被告重庆水天农业公司、重庆一鸣投资公司、丰都海客鸿升公司、刘华在答辩期内不作答辩，并经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对原告所举证据质证权利以及对本案实体抗辩权的放弃；原告所举证据符合证据的真实性、合法性、关联性要件，本院依法予以采信。原告农商行丰都支行与被告重庆水天农业公司签订的《流动资金贷款合同》和与被告重庆汇厦公司、刘华签订的《抵押合同》，及与被告重庆一鸣投资公司、重庆汇厦公司、重庆海客农贸市场有限公司、重庆海客房地产开发有限公司、刘华、明莉签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思的表示，其合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行其义务。原告农商行丰都支行已按合同约定履行了支付出借资金义务，被告重庆水天农业公司也应当依约及时履行清偿借款及利息的义务，但该借款期满后，被告重庆水天农业公司至今未偿还借款本息，其行为违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。对于利息的时间计付问题，本院认为，原告于2015年5月21日支付了被告重庆水天农业公司借款，根据双方在《流动资金贷款合同》中约定“借款期限为1年，本合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准”。因此，被告重庆水天农业公司的借款期限为2015年5月21日至2016年5月20日。结合本案被告偿还借款及支付利息情况，被告重庆水天农业公司应从2016年2月21日起，至2016年5月20日止，按约定年利率8.16%支付利息；从2016年5月21日起，则按逾期年利率12.24%支付利息。
对于原告农商行丰都支行主张其对被告重庆汇厦公司所有的位于重庆市江北区红土地69号2幢附1号至附8号门面（房地产权证号：103房地证字第127**号）和被告刘华所有的位于重庆市丰都县住房（房地产权证号：）用以担保抵押的房屋享有优先受偿权的问题，本院认为，原告的该主张符合我国物权法和担保法相关规定，本院予以支持。
对于原告主张被告重庆汇厦公司、重庆一鸣投资公司、丰都海客鸿升公司、刘华、明莉应对被告重庆水天农业公司的该借款本息承担连带偿还责任的问题，本院认为，根据被告重庆汇厦公司、重庆一鸣投资公司、重庆海客房地产开发有限公司、刘华、明莉在《保证合同》第二条“本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任”，及第三条“保证担保的范围：乙方担保的范围包括主合同项下贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权的一切合理费用”之约定，被告重庆汇厦公司、重庆一鸣投资公司、重庆海客房地产开发有限公司、刘华、明莉应对该债务的本息承担连带偿还责任。鉴于重庆海客房地产开发有限公司已更名为“丰都县海客鸿升商贸有限公司”，其应承担的民事责任，应由更名后的丰都县海客鸿升商贸有限公司承担。
对于原告主张要求六被告承担律师代理费10万元的问题。本院认为，根据双方签订的《流动资金贷款合同》约定“因乙方违约致使甲方采取诉讼、仲裁及强制执行公证等方式实现债权的，乙方应当承担甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等”。同时，根据《抵押合同》和《保证合同》约定“乙方担保的范围包括主合同项下贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权的一切合理费用。”本案中，被告水天农业公司未按约定全面履行偿还借款义务，存在违约行为，应当承担相应的律师费用，其余五被告应对该费用承担连带责任承担。故原告的该诉讼请求成立，本院予以支持。对于被告明莉主张该费用过高的问题，本院认为，原告支付的律师代理费金额，符合相关收费标准，故对被告明莉的该主张本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆水天农业科技有限公司在本判决发生法律效力后10日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行偿还借款人民币4000000元及利息（从2016年2月21日起，至2016年5月20日止，按年利率8.16%计付利息；从2016年5月21日起，按逾期年利率12.24%计息并计复利至本金付清时止）；被告重庆汇厦房地产营销策划有限公司、重庆市一鸣投资集团有限责任公司、丰都县海客鸿升商贸有限公司、刘华、明莉对被告重庆水天农业科技有限公司的借款债务承担连带清偿责任；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行对被告重庆汇厦房地产营销策划有限公司所有的位于重庆市江北区红土地69号2幢附1号、附2号、附3号、附4号、附5号、附6号、附7号、附8号房屋（房地产权证号：103房地证字第127**号），及被告刘华所有的位于重庆市丰都县房屋（房地产权证号：）在拍卖、变卖后享有优先受偿权；
三、被告重庆水天农业科技有限公司、重庆汇厦房地产营销策划有限公司、重庆市一鸣投资集团有限责任公司、丰都县海客鸿升商贸有限公司、刘华、明莉在本判决发生法律效力后10日内赔偿原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行律师代理费100000元；
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，由被告重庆水天农业科技有限公司、重庆汇厦房地产营销策划有限公司、重庆市一鸣投资集团有限责任公司、丰都县海客鸿升商贸有限公司、刘华、明莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 刘海兵
人民陪审员 江其祥
人民陪审员 陈 斌
二〇一六年九月一日
书 记 员 周 银