广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5102民初952号
原告：潮州市湘桥区兴融小额贷款股份有限公司，住所地：潮州市湘桥区。
法定代表人：王文杰，董事长。
委托诉讼代理人：刘泰祥，广东祥典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何意蓬，广东祥典律师事务所律师。
被告：潮州市种子公司，住所地潮州市湘桥。
法定代表人：刘志明。
原告潮州市湘桥区兴融小额贷款股份有限公司（以下简称兴融小额贷款公司）诉被告潮州市种子公司（以下简称种子公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法组成合议庭，2016年11月24日公开开庭进行审理。原告兴融小额贷款公司之委托诉讼代理人何意蓬到庭参加诉讼。被告种子公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴融小额贷款公司诉称：被告种子公司因收购玉米种子及农副产品需要，向原告兴融小额贷款公司借款25万元，双方于2015年6月25日签订《个人贷款/担保合同》一宗，约定原告向被告潮州市种子公司发放贷款25万元，借款期限为90天，月利率10‰。合同同时约定如借款人及担保人没有按约定偿还借款，贷款人实现债权的全部费用，包括诉讼费、律师费等由借款人及担保人承担，合同还对双方的权利义务做了约定。合同签订后，原告兴融小额贷款公司按约定向被告种子公司发放了贷款。借款到期后，被告种子公司只付还了借款截至2015年9月20日止的利息。被告种子公司提供自有的位于潮州市南较路××楼××号店［粤房字第××号]的房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保。担保范围包括借款的本金、利息、逾期贷款利息、罚息、违约金、贷款人为实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）等。
原告兴融小额贷款公司委托律师向法院提起民事诉讼，必须支付律师费人民币16000元。请求人民法院判决：一、被告种子公司偿还借款25万元整及应计利息166.67元（潮兴[企抵]字[2015]年[3011]号合同借款25万元利息自2015年9月21日计算至2015年9月22日止），及上述借款自借款期限届满之日起至本判决确定还款之日止按月20‰利率计算支付逾期利息。二、被告种子公司按借款本金25万元自借款期限届满之日起至本判决确定还款之日止按月30‰利率计算支付罚息。三、被告种子公司自2015年9月21日起至本判决确定还款之日止以上述应该计利息及罚息总和按日3‰计算支付违约金。四、被告种子公司承担原告兴融小额贷款公司支付的律师费16000元。五、原告兴融小额贷款公司在前四项的请求限额内对被告种子公司提供抵押的潮州市南较路××楼××号店［粤房字第××号]的房产享有优先受偿。六、本案全部诉讼费用由被告种子公司承担。
被告种子公司没有作答辩，也没有提供证据。
经审理查明：兴融小额贷款公司原企业名称为潮州市开发区兴融小额贷款股份有限公司，2016年11月11日，经潮州市工商行政管理局核准变更企业名称为潮州市湘桥区兴融小额贷款股份有限公司。2015年6月25日，兴融小额贷款公司与种子公司签订了《个人贷款/担保合同》一份，约定借款金额为250000元，借款用途为收购玉米种子及农副产品，借款期限90天，即从2015年6月25日起至2015年9月22日止，月利率为10‰，本金到期一次性归还，利息按月计收，结息方式为每月结算一次，结息日为每月二十日。若逾期尚未还款，则贷款利率从逾期之日起按月利率20‰计收。借款人未按合同约定日期偿还的贷款利息，贷款人有权按自结息日起按日计收违约金，违约金标准为千分之三/日。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同同时对方其他权利作约定。同日，双方又签订《个人抵/质押合同》一份，约定种子公司提供登记所有权人为种子公司的位于潮州市南较路××楼××号店（房产证号：粤房字第××号）作为贷款人种子公司自2015年6月25日起至2015年9月22日向借款人兴融小额贷款公司提供的最高贷款余额250000元可周转性或分期发放的贷款。担保的范围包括上述主债权、利息、罚息、违约金、补偿金及实现担保权相关费用和所有其他应付费用。合同同时对担保内容、担保人、贷款的的权利和义务等作了约定。双方没有办理上述房产抵押登记手续。同日，兴融小额贷款公司依约向种子公司发放了借款，但该借款到期后，种子公司仅付还自2015年6月25日至2015年9月20日的利息7333.33元，此后没有付还本金及利息。兴融小额贷款公司遂于2016年8月10日诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明：兴融小额贷款公司于2016年9月21日向本院提出财产保全申请，要求查封种子公司位于潮州市南较路××楼××号店的房产（证号：粤房字第××号，限额人民币250166.67元），并已提供担保。本院于2016年9月23日作出（2016）粤5102民初952号民事裁定书，裁定查封种子公司位于潮州市南较路××楼××号店的房产（证号：粤房字第××号，限额人民币250166.67元）及兴融小额贷款公司提供作为担保的其所有的车牌号码为粤Ｕ×××××和粤Ｕ×××××汽车2辆。
本院认为，兴融小额贷款公司与种子公司之间签订的《个人贷款/担保合同》及《个人抵/质押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同中除违约金及相关费用承担条款外，其余内容不违反法律、法规规定，本院予以确认。双方均应按约履行各自的义务，兴融小额贷款公司已按约交付了借款，种子公司借款后没有按期归还借款及应计利息，应承担本案纠纷的民事责任，其尚欠兴融小额贷款公司借款本金及应计的利息应予付还，现兴融小额贷款公司请求种子公司付还借款本金250000元及自2015年9月21日至同年9月22日的利息166.67元，自2015年9月23日起至本判决确定还款之日止按月20‰计算的逾期利息,本院予以支持。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，现兴融小额贷款公司请求种子公司支付自2015年9月21日起至本判决确定还款之日止以上述应该计收利息及罚息总和按日3‰计算支付违约金和承担兴融小额贷款公司支付的律师费8000元，已超过上述规定标准，故该部分请求，本院不予支持。
兴融小额贷款公司请求的对潮州市南较路××楼××号店的房产（证号：粤房字第××号）享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”的规定，种子公司将房屋抵押给兴融小额贷款公司，但该房屋未进行抵押登记，兴融小额贷款公司的抵押权尚未设立，兴融小额贷款公司对该房屋不具备优先受偿权，故上述请求缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告潮州市种子公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市湘桥区兴融小额贷款股份有限公司借款本金250000元及应计利息166.67元（计至2015年9月22日止的利息为166.67元，自2015年9月23日起至本判决确定还款之日止利息以本金250000元按月20‰计算）；
二、驳回原告潮州市湘桥区兴融小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5292元，财产保全申请费1770元，均由被告潮州市种子公司负担。被告潮州市种子公司应负担的受理费、财产保全申请费应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 林丽如
人民陪审员 李潮生
人民陪审员 吴构璋
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 章 丹