广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初19608号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，住所地佛山市南海区大沥镇盐步大道122号，统一社会信用代码91440605799313381H。
负责人：黄挺，系该行行长。
委托代理人：招伟松，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
被告：佛山市南海河西华丰电线电缆厂，住所地佛山市南海区盐步河西大道，注册号4406822G00540。（已吊销但未注销）
负责人：陆灿基。
被告：陆灿基，男，汉族，1956年1月8日出生，住广东省佛山市南海区。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行与被告佛山市南海河西华丰电线电缆厂（华丰电缆厂）、陆灿基金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案受理后，依法适用简易程序于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张鑫莹到庭，被告华丰电缆厂、陆灿基未到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告华兴电缆厂偿原告贷款本金人民币本金180万元及计算至实际清偿之日止的利息（暂计至2016年11月20日的利息为3484355.45元；2016年11月21日起至实际清偿日止，以46万元为本金按年利率5.9387%计算利息，以134万元为本金按年利率5.4362%计算利息）。
2.请求判令原告对陆灿基提供抵押的位于南海盐步区河西村委会河三村街前东巷12号房产（他项权证号：C0197621）的处置款享有优先受偿权。
本案全部诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：
一、借款情况
1996年8月19日，原告与华丰电缆厂签订编号为（96）抵借合字第165号《抵押担保借款合同》，约定原告向华丰电缆厂发放贷款40万元，贷款期限至1997年2月21日，贷款月利率为12.3525‰。其后，原告依约向华丰电缆厂发放贷款40万元。
1996年8月21日，原告与华丰电缆厂签订编号为（96）抵借合字第168号《抵押担保借款合同》，约定原告向华丰电缆厂发放贷款40万元，贷款期限至1997年2月21日，贷款月利率为12.3525‰。其后，原告依约向华丰电缆厂发放贷款40万元。
1996年8月27日，原告与华丰电缆厂签订编号为（96）抵借合字第174号《抵押担保借款合同》，约定原告向华丰电缆厂发放贷款40万元，贷款期限至1997年3月21日，贷款月利率为10.92‰。其后，原告依约向华丰电缆厂发放贷款40万元。
1996年9月9日，原告与华丰电缆厂签订编号为（96）抵借合字第182号《抵押担保借款合同》，约定原告向华丰电缆厂发放贷款30万元，贷款期限至1997年3月21日，贷款月利率为10.92‰。其后，原告依约向华丰电缆厂发放贷款30万元。
2002年8月22日，原告与华丰电缆厂、陆灿基签订编号为盐农信抵借字[华丰厂]第505163号的《抵押担保借款合同》，约定原告向华丰电缆厂发放贷款25万元，贷款期限自2002年8月26日至2003年8月21日，贷款利率为5.53‰，还款方式为到期还本，按月结息，逾期利率为日万分之三，对不按期支付的利息计收复利，陆灿基提供房产作为本案贷款的抵押担保，本合同为盐农信高抵借字[河西分社]第050527号《最高额抵押担保借款合同》的主合同。其后，原告依约向华丰电缆厂发放贷款25万元。其后，原告与华丰电缆厂、陆灿基签订《延期还款协议书》，将借款展期至2014年7月21日。
2002年8月28日，原告与华丰电缆厂、河西经济社签订编号为盐农信抵借字[华丰厂]第505164号的《抵押担保借款合同》，约定原告向华丰电缆厂发放贷款21万元，贷款期限自2002年9月16日至2003年8月21日，贷款利率为5.53‰，还款方式为到期还本，按月结息，逾期利率为日万分之三，对不按期支付的利息计收复利。其后，原告依约向华丰电缆厂发放贷款21万元。其后，原告与华丰电缆厂、陆灿基签订《延期还款协议书》，将借款展期至2014年7月21日。
2002年11月11日，原告与华丰电缆厂、河西经济社签订编号为盐农信抵借字[华丰厂]第505169号的《抵押担保借款合同》，约定原告向华丰电缆厂发放贷款80万元，贷款期限自2002年11月14日至2003年10月21日，贷款利率为5.53‰，还款方式为到期还本，按月结息，逾期利率为日万分之三，对不按期支付的利息计收复利。其后，原告依约向华丰电缆厂发放贷款80万元。
2004年3月26日，原告与华丰电缆厂、河西经济社签订编号为盐农信抵借字[华丰厂]第505222号的《抵押担保借款合同》，约定原告向华丰电缆厂发放贷款54万元，贷款期限至2005年2月21日，贷款利率为5.53‰，还款方式为到期还本，按月结息，逾期利率在合同约定利率水平上加收30%，对不按期支付的利息计收复利。其后，原告依约向华丰电缆厂发放贷款54万元。
二、抵押情况
2002年8月13日，原告与被告华丰电缆厂、陆灿基签订编号为盐农信高抵借字[河西分社]第050527号《最高额抵押担保借款合同》，约定原告自2002年8月14日至2004年8月13日止向华丰电缆厂发放最高限额不超过25万元的贷款，陆灿基提供位于盐步区河西村委会河三村街前东巷12号房地产（房产证号：粤房证字第××号）作为华丰电缆厂贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：粤房地他证字第C0197621号。
三、违约情况
本案贷款均已到期，但被告未履行还款义务。2012年11月23日，被告华丰电缆厂被吊销营业执照。2016年3月21日，原告向被告发出逾期贷款催收通知书，被告陆灿基作为华丰电缆厂的投资人及本案贷款的抵押人，分别在借款人及抵押人处签字确认，但至今未履行还款义务，华兴电缆厂尚欠原告贷180万元及相应利息未还。
原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持前述所请。
庭审中，原告补充称：截止至2016年11月20日被告尚欠原告本金1800000元、利息3477265.16元、复利7090.29元，利息计算标准有笔误，更正为从2016年11月21日起至实际清偿之日止以1260000元为本金按年利率10.8%计算利息，以54万元为本金按年利率8.6268%计算利息，以32649.12元为基数按年利率8.6268%计算复利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，本院确认原告起诉属实，另查明如下事实：
1.本案所有贷款均已到期，其中编号为505163、505164、505169的《抵押担保借款合同》项下所欠贷款本金合计1260000元，暂计至2016年11月20日所欠利息为1809888.05元。编号为505222的《抵押担保借款合同》项下所欠贷款本金540000元，依照其合同约定计算，罚息年利率为8.6268%，暂计至2016年11月20日所欠利息为587783.7元、复利7090.29元（以32649.12元为基数计算所得）；
2.（96）抵借合字第165、168、174、182号《抵押担保借款合同》项下的借款本金已清偿，尚欠利息合计1079593.41元（计至2003年3月28日，即本金清偿之日）；
3.佛山市南海河西华丰电线电缆厂属于个人独资企业，被告陆灿基为其出资人；
4.抵押房产因为行政区划的变更，地址变更为盐步河西河三村，房产证号为49××85，他项权证号为0197621。
本院认为，原告与两被告所签订的《抵押担保借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》、借款借据、系本案各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，现各笔借款均已到期，被告华丰电缆厂未能依合同约定按时偿还贷款本息已构成违约，原告主张被告华丰电缆厂偿还编号为505163、505164、505169的《抵押担保借款合同》项下所欠贷款本金合计1260000元，及至2016年11月20日的利息1809888.05元，及以1260000元为本金从2016年11月21日起至实际清偿之日止，按年利率10.8%计算罚息予原告；编号为505222的《抵押担保借款合同》项下所欠贷款本金540000元，及至2016年11月20日的利息587783.7元、复利7090.29元，及以540000元为本金从2016年11月21日起至实际清偿之日止按年利率8.6268%计算罚息予原告，符合合同约定，未违返法律规定，本院予以支持。
原告主张被告华丰电缆厂偿还（96）抵借合字第165、168、174、182号《抵押担保借款合同》项下借款所欠的利息1079593.41元，该主张符合合同约定，未违返法律规定，本院予以支持。
被告陆灿基自愿将其所有的位于盐步河西村委会河三村街前东巷12号为被告华丰电缆厂的借款办理抵押，并办理了抵押登记（登记号：粤房地他证字第C0197621号），现被告华丰电缆厂未能清偿债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告陆灿基提供的上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
依据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。故被告陆灿基应对被告华丰电缆厂的本案债务承担连带清偿责任。
被告佛山市南海河西华丰电线电缆厂、陆灿基经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海河西华丰电线电缆厂应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还编号为505163、505164、505169的《抵押担保借款合同》项下所欠贷款本金合计1260000元，及至2016年11月20日的利息1809888.05元，及以1260000元为本金从2016年11月21日起至实际清偿之日止按年利率10.8%计算罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行；
二、被告佛山市南海河西华丰电线电缆厂应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还编号为505222的《抵押担保借款合同》项下所欠贷款本金540000元，及至2016年11月20日的利息587783.7元、复利7090.29元，及以540000元为本金从2016年11月21日起至实际清偿之日止按年利率8.6268%计算罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行；
三、被告佛山市南海河西华丰电线电缆厂应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还（96）抵借合字第165、168、174、182号《抵押担保借款合同》项下借款所欠的利息1079593.41元予原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行；
四、原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行对被告陆灿基提供位于盐步区河西村委会河三村街前东巷12号（登记号：粤房地他证字第C0197621号）对被告佛山市南海河西华丰电线电缆厂的上述第一、二项确定的债权享有优先受偿权；
五、被告陆灿基对被告华丰电缆厂的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取24239.39元、财产保全费5000元（原告已预交），由两被告应上述责任共同负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
对原告已预交的受理费24239.39元、财产保全费5000元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冯雅婷
二〇一七年一月十三日
书记员 周玲宇