天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民四初字第47号
原告（反诉被告）天津海河下游开发有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽大连道1968号。
法定代表人徐捷，董事长。
委托代理人唐连欣，该公司资产管理部部长。
委托代理人冯本茂，天津津滨正通律师事务所律师。
被告（反诉原告）天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽解放路八方园明商业街地下超市1。
法定代表人苏永刚，总经理。
委托代理人李昕，天津高地律师事务所律师。
委托代理人刘志强，天津高地律师事务所律师。
原告（反诉被告）天津海河下游开发有限公司与被告（反诉原告）天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司房地产项目转让纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，依法组成合议庭于2015年11月13日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）天津海河下游开发有限公司的委托代理人唐连欣、冯本茂，被告（反诉原告）天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司的委托代理人李昕、刘志强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）天津海河下游开发有限公司（以下简称海河下游公司）诉称，海河下游公司与被告天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司（以下简称八方园明公司）于2013年12月19日签订《产权交易合同》，合同约定：原属于原告的天津市滨海新区中心商务区西沽商品房三期工程项目转让，被告为受让人，转让费首付30%为162641616元，于合同签订10个工作日汇入，5000万元保证金转为汇款，379497090元于2014年9月9日前付讫。未能按合同约定支付价款，每逾期一天，按逾期部分总价款万分之二的比例支付违约金，从违约之日起累计计算。为落实上述协议，双方于2014年1月6日签订《滨海新区中心商务区西沽商品房三期工程项目在建工程转让合同》(以下简称转让合同)，双方确认，被告应实际支付原告198546987.26元。于该合同签署五日内支付66564096.18元，于2014年8月6日前支付75418794.9元，于2014年9月前支付56564096.9元，延期一个月付款，按照日万分之二承担延期部分的违约金，超过一个月，按照日万分之五承担逾期付款部分的违约金。合同签订后原告依约履行，原告收到首付款66564096.18元，剩余款项经原告多次催要，被告未依约支付。故请求：1、判令被告支付欠款131982891.8元，按合同约定承担违约金到实际支付之日止（以欠款131982891.8元为基数，标准为日万分之五，从2014年10月10日开始起算，截止2015年3月金额为11821896元）；2、判令被告承担诉讼费用。
八方园明公司辩称，根据双方签订的《产权交易合同》第7条第3项约定，建设用地规划许可证目前仍然在原告名下，并未办理到被告名下。因此原告没有履行合同义务，违约在先。在原告未履行完办理土地权证手续的情况下，我方有权拒绝付款。请求驳回原告的全部诉讼请求。
八方园明公司反诉称，双方于2013年12月19日签订《产权交易合同》，双方约定在签订合同的30日内到有关部门办理权证变更手续。双方又于2014年1月6日签订转让合同，确认按照《产权交易合同》约定的期限和要求办理相关权证、手续的变更登记手续，将项目土地使用权及相关前期手续变更登记在我公司名下。但至今因海河下游公司的原因，仍未将该项目建设用地规划许可证变更至我公司名下，造成我公司无法办理西沽还迁商品房三地块项目开发贷款，无法正常办理该项目销售许可手续，并且严重影响到该项目工程后续各项手续的正常办理。导致我公司一直无法正常销售该项目房屋，至今无法收回投资成本，收益也无法实现，损失不断扩大。故反诉请求：1.判令海河下游公司履行《产权交易合同》项下的义务，将西沽还迁商品房三地块项目建设用地规划许可证立即变更至反诉人名下。2.判令由于对方违约给我方造成的经济损失（截止到2015年3月31日）人民币12873815元由对方承担。3.判令由对方承担全部诉讼费用。
海河下游公司辩称，不同意八方园明公司的反诉请求。双方约定的是办理权证转移手续，对方主张的建设用地规划许可证不属于权证。建设用地规划许可证和产权证我方同意协助办理，但这并不属于合同义务。这是由政府办理的，并不是我方给对方造成的损失。
海河下游公司针对本诉、反诉共提供11份证据：
证据1、产权交易合同。
证据2、集团批复。
证据3、国资委批复。
证据4、受让资格确认书。
证据5、在建工程转让合同。
证据6、房地产产权证。
证据7、项目备案。
证据8、环评报告书。
证据9、施工许可证。
证据10、规划许可证。
证据11、交易流程。
八方园明公司针对本诉提供3份证据:
证据1、产权交易合同。
证据2、在建工程转让合同。
证据3、房地产权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，建设用地规划许可证。
八方园明公司针对反诉提供4组证据：
1.1、《产权交易合同》。
1.2、《滨海新区中心商务区西沽商品房三期工程在建工程转让合同》。
2.1、2014年3月6日被反诉人向滨海新区规国局提交的《关于办理中心商务区西沽商品房三地块在建项目变更及过户的请示》。
2.2、2014年3月4日被反诉人向滨海新区规国局提交的《关于办理中心商务区西沽商品房三地块在建项目变更及过户手续的承诺》。
反诉证据3、西沽还迁商品房三期地块现场测绘图。
反诉证据4、建设用地规划许可证。
本院经审理查明，2013年11月7日，天津市滨海新区国有资产监督管理委员会以津滨国资产权（2013）第34号文件，批复天津滨海新区建设投资集团有限公司，同意海河下游公司转让滨海新区中心商务区商业区西沽商品房三期工程项目。经天津市产权交易中心公开挂牌转让，征得八方园明公司为唯一的意向受让方。2013年12月19日海河下游公司作为合同甲方，八方园明公司作为合同乙方，双方签订《产权交易合同》，甲方将滨海新区中心商务区商业区西沽商品房三期工程项目产权以542138700元转让给乙方。乙方首付款162641610元，于本合同签订后10个工作日内一次性汇入天津市产权交易中心专用结算账户。乙方已支付的保证金50000000元自动转为转让价款一并结算。余款379497090元2014年9月9日前付讫。
2014年1月6日，为尽快实施并完成《产权交易合同》，就本项目在建工程转让事宜，双方签订转让合同。约定转让的在建工程为“天津滨海新区中心商务区商业区西沽还迁商品房”。经核算，乙方实际投资总额为353591712.74元，最终应向甲方支付的转让实际价款为198546987.26元。于本合同签署之日起五日内支付66564096.18元；于本合同签署之日起七个月内支付75418794.9元；在2014年9月9日前支付56564096.18元。双方按《产权交易合同》约定的期限和要求办理本在建工程交割及前期相关权证、手续的变更登记手续，将本项目土地使用权及相关前期手续变更登记至乙方名下。任何一方未按本合同约定期限履行付款的，违约方延期一个月付款的，按照日万分之二向对方承担延期付款部分的违约金；超过一个月的，按照日万分之五向对方承担延期付款部分的违约金。
合同签订后，八方园明公司给付海河下游公司66564096.18元，尚欠131982891.8元。
目前，涉案在建工程土地使用证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证，已经变更为八方园明公司名下。建设用地规划许可证尚登记在海河下游公司名下。
本院认为，海河下游公司与八方园明公司订立的《产权交易合同》和转让合同，系双方当事人真实意思表示，转让在建工程经过了海河下游公司的上级主管单位和政府主管部门滨海新区国有资产监督管理委员会同意，并经天津市产权交易中心挂牌，本院对二份合同的合法性予以确认。双方均应按照合同约定履行义务。目前在建工程建设用地规划许可证尚在海河下游公司名下，未变更至八方园明公司名下，现双方均表示继续履行合同，双方应依据行政主管部门的相关规定，共同办理在建工程建设用地规划许可证变更登记手续。特别是海河下游公司作为在建工程转让人，负有协助八方园明公司办理变更登记手续的义务，故对八方园明公司要求将建设用地规划许可证变更至其名下的反诉请求，予以支持。同时，八方园明公司亦应继续履行合同义务，将未付转让款给付海河下游公司，故对海河下游公司要求给付欠款131982891.8元的诉讼请求，予以支持。
涉案建设用地规划许可证未变更登记在八方园明公司名下，既有客观存在的原因，亦有双方配合上的原因，难以归结为其中一方的原因所致，故对海河下游公司主张违约金的诉讼请求，对八方园明公司主张海河下游公司赔偿因违约造成经济损失的反诉请求，均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告（反诉原告）天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司给付原告（反诉被告）天津海河下游开发有限公司转让在建工程欠款131982891.8元；
二、本判决生效后十日内，原告（反诉被告）天津海河下游开发有限公司协助被告（反诉原告）天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司办理滨海新区中心商务区西沽商品房三期工程项目在建工程建设用地规划许可证的变更登记手续；
三、驳回原告（反诉被告）天津海河下游开发有限公司其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司其他反诉请求。
八方园明公司如未按本判决指定的期间履行给付欠款义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。如海河下游公司未按本判决指定的期间履行协助办理在建工程建设用地规划许可证变更登记手续的义务，应当支付迟延履行金，基数按已收款总额计算。
案件受理费本诉部分760824元，由海河下游公司负担380412元，由八方园明公司负担380412元。反诉部分49521.5元，由海河下游公司负担24760.75元，由八方园明公司负担24760.75元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 陈 健
审 判 员 杨宝华
人民陪审员 薛红梅
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 庞 艺
速 录 员 李晓旭