福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0525民初2321号
原告：永春县桃城房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市永春县桃城镇留安路缘江新景。
法定代表人：郑庆明，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：林清荣，福建李林律师事务所律师。
被告：邱小真，女，1978年7月10日出生，汉族，住永春县。
原告永春县桃城房地产开发有限公司与被告邱小真民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永春县桃城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林清荣到庭参加诉讼，被告邱小真经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永春县桃城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告邱小真立即偿还所欠的借款人民币90000元，并按银行同期同类贷款利率的四倍支付自2014年5月25日起至还清款项之日止的违约金（含利息损失约43200元）；2.依法判令被告邱小真立即偿还所借的款项人民币70000元，并按银行同期同类贷款利率的四倍支付自2014年7月18日起至还清款项之日止的违约金（含利息损失约30800元）；3.依法判令被告承担原告因本案诉讼而支出的律师代理费人民币8500元；4.本案的诉讼费及所产生的其它一切费用均由被告承担。庭审中，原告永春县桃城房地产开发有限公司对诉讼请求更改为：1.被告邱小真从速偿还所欠的借款人民币7万元，并按月利率2%支付自2014年8月1日起至还清款项之日止应付的违约金；2.被告邱小真从速偿还所欠的借款人民币9万元，并按月利率1%支付自2014年5月25日起至还清款项之日止应付的利息；3.被告承担原告因本案支出的律师代理费8500元；4.由被告承担本案受理费。事实和理由：2014年5月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号201405250003，登记备案号20141004912）及附件六《合同补充协议》各一份，被告向原告购买址在桃源华庭C1栋809室套房一套，因被告缺乏首付资金向原告借款人民币20万元，其中2014年5月25日借款13万元，出具借款协议一份，协议约定该款项自楼房封顶之日起七日内付清，若违反约定，月利率按1％支付自借款之日起的利息，还应承担每日千分之一标准的违约金。另外，被告于2014年7月18日向原告借款70000元，该款项原告通过关联公司福建省桃城建设工程有限公司打入被告邱小真农业银行的账户用于支付向原告购房的首付款，被告同样也签订借款协议一份给原告收执，两份借款协议的违约责任和管辖权的约定都是一样的，协议约定若发生诉讼，产生的一切相关费用包括不限于诉讼费、保全费用、律师代理费等均应由被告承担，而且发生诉讼由原告所在地的法院管辖处理。被告在签订借款协议和购房合同后，仅于2014年7月28日和8月11日分别偿还13万元借款中的3万元和1万元，该笔借款尚欠9万元的本金及利息分文未还。另外一笔借款7万元的本金和利息也都没有偿还。原告出售的商品房已于2015年12月30日竣工，可是被告却下落不明，而且连购买商品房按揭的款项也没有向银行缴纳，导致原告一年多来多次为被告垫付按揭款，现在有关商品房买卖的合同处于提起解除诉讼的状态中，被告尚欠所借的款项根据借款协议的约定也属于应偿还的情形，被告未履行相应义务，已构成违约，应根据借款协议约定承担违约责任，鉴于违约责任的约定的违约金及利息之和过高，原告自愿减为按同期同类银行贷款利率的四倍计算。原告特向贵院提起诉讼，请求判如所诉，以维护原告的合法利益。
被告邱小真未作辩称也未提交任何证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证，因被告邱小真未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证及抗辩等权利。对原告永春县桃城房地产开发有限公司提交的证据，本院认定如下：原告提供的证据1营业执照副本复印件一份、法定代表人身份证明复印件一份，证明原告的主体身份情况；证据2邱小真身份证复印件一份，证明被告的主体身份情况；证据3永春县商品房买卖合同登记备案申请表复印件一份、商品房买卖合同复印件一份、附件六《合同补充协议》复印件一份、永春县建设工程竣工验收备案证明书原件一份，证明原、被告于2014年5月25日签订的《商品房买卖合同》与附件六合同补充协议》及该合同已于2014年6月13日登记备案的事实，同时证明该房产已于2015年12月30日竣工；证据4借款协议原件两份，证明原、被告于2014年5月25日、7月18日向原告借款合计20万元用于支付购房的首付款，借款协议还约定了还款的期限、利息、违约责任及诉讼的管辖；证据5电子银行交易回单复印件和福建省桃城建设工程有限公司证明原件各一份，证明原告出借给被告2014年7月18日7万元的款项系原告委托福建省桃城建设工程有限公司打款的；证据6销售不动产统一发票复印件一份，证明被告所借的款项用于支付购买桃源华庭C1-809室首付购房款的事实；证据7律师代理费发票复印件一份，证明原告为本案诉讼而支出的律师代理费8500元。关于证据1、2用于证据原被告的主体身份，对上述证据本院予以确认。关于证据3能够证明被告邱小真借款的用途及2014年5月25日该笔借款的借款届满期限，对该组证据予以认可。关于证据4能够证明被告邱小真向原告两次借款的具体约定内容，对该组证据予以确认。关于证据5能够证明2014年7月18日的7万元借款是由原告委托福建省桃城建设工程有限公司代为支付给被告邱小真7万元借款的事实，款项汇入被告邱小真的个人银行账户，该组证据具有真实性、合法性、关联性，依法应予确认。关于证据6，该组仅能证明被告邱小真向福建省桃城房地产开发有限公司桃源华庭办事处购买房产一套，与本案的审理并无直接关系，故对该组证据不予认定。关于证据7，该组证据证明原告为本案诉争所支付的律师费用，该笔费用系原、被告双方在借款协议中有明确约定，故对该组予以确认。
对本案的事实部分，本院结合上述证据及庭审审理，综合认定如下：被告邱小真因购房需要于2014年5月25日向原告永春县桃城房地产开发有限公司借款13万元，借款协议中约定借款期限从借款之日起至所购位于永春县××仰贤村西侧“桃源华庭”项目C1栋809号房封顶之日（即2015年12月30日）起七日内付清，双方约定月利率按1%计付，同时合同第三条违约责任中第2款载明“如乙方在规定时间内未及时还款方还应按未还款本金每日千分之一的标准向甲方支付违约金；并乙方还应承担甲方为实现债权支出的一切相关费用（包括但不限于诉讼费用、保全费用、律师代理费等”，原告在庭审中陈述该笔款项的支付方式是由原告直接将该款项汇入永春县桃城房地产开发有限公司桃源华庭办事处账户中，并未将该笔借款汇入邱小真的个人账户中，故对该笔借款是否有实际支付给被告邱小真的事实，本院无法查清。2014年7月18日，被告邱小真因购房需要向原告永春县桃城房地产开发有限公司借款7万元，借款期限为从借款之日起至2014年7月31日止，双方约定月利率按1%计付，同时合同第三条违约责任中第2款载明“如乙方在规定时间内未及时还款方还应按未还款本金每日千分之一的标准向甲方支付违约金；并乙方还应承担甲方为实现债权支出的一切相关费用（包括但不限于诉讼费用、保全费用、律师代理费等”。该笔借款原告通过福建省桃城建设工程有限公司将款项于借款当日汇入被告邱小真的个人账户中，且福建省桃城建设工程有限公司也出具说明证明该笔借款系受原告委托支付给被告邱小真的借款。该笔借款发生后，被告邱小真未按约定还款，故原告诉至法院。
本院认为，原、被告之间于2014年7月18日发生的借贷关系，有原告永春县桃城房地产开发有限公司提交的借款协议原件为据，双方借贷关系事实清楚，证据充分。原告请求被告偿还7万元借款及该款项从2014年8月1日起至法院判决确定还款之日止按月利率2%计算的违约金，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，且未超过当事人双方在借款协议中对违约金的约定，依法予以支持。原告请求被告偿还9万元借款及该款从2014年5月25日起至法院判决确定还款之日止按月利率1%计付的利息，由于原告无法提供证据证明该款已支付给被告邱小真，故对原告的该项主张，本院不予支持。原告请求被告邱小真支付律师代理费8500元，系双方当事人在借款协议中的约定，但是原告的该项主张过高，且部分主张本院未予支持，因此被告邱小真应支付给原告律师代理费4000元，对原告超出部分的主张，本院不予支持。被告邱小真经本院合法送达未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告邱小真应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告永春县桃城房地产开发有限公司借款7万元及其从2014年8月1日起至法院判决确定还款之日止按月利率2%计算支付的违约金。
二、被告邱小真应在本判决发生法律效力后十日内支付给原告永春县桃城房地产开发有限公司因本案支付的律师代理费4000元。
三、驳回原告永春县桃城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理4937元，由原告永春县桃城房地产开发有限公司负担2540元，由被告邱小真负担2397元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄永煌
代理审判员 罗洁青
人民陪审员 苏华兴
二〇一六年十一月十日
书 记 员 李渊源
附：一、本案主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人和借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。