安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1881民初690号
原告:中国工商银行股份有限公司宁国支行,住所地安徽省宁国市宁城北路38号,统一社会信用代码913418818534264412（1—1）。
负责人：江俊，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：骆立军，公司员工。
委托诉讼代理人（特别授权）：王金龙，公司员工。
被告：宁国市光耀钢管有限公司,住所地安徽省宁国市中溪镇狮桥村,统一社会信用代码91341881764792589K。
法定代表人：陈光耀。
被告：陈光耀，男，1967年9月15日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。
被告：徐咏梅，女，1971年8月26日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行与被告宁国市光耀钢管有限公司（以下简称光耀公司）、陈光耀、徐咏梅金融借款合同纠纷一案，本院在2017年3月6日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宁国支行的委托诉讼代理人骆立军、王金龙到庭参加诉讼。被告光耀公司、陈光耀、徐咏梅经本院合法传唤未参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
中国工商银行股份有限公司宁国支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告光耀公司立即归还原告借款本金1220万元，欠息19.4835万元，并承担自2016年12月21日起至实际给付之日的利息的责任；2、判令原告对被告光耀公司所有的房地产（位于宁国市中溪镇狮桥村，分别为：（1）土地使用权证号：宁国用（2006）字第282号，面积9569.40平方米。房产证号分别为：房地权宁字第××号、房地权宁字第××号，建筑面积分别为：4407.10平方米、1523.20平方米；（2）房产证号分别为：房地权证宁字第××号、00××94号，房产合计建筑面积4642.27平方米；（3）土地证号为宁国用（2007）第8**号，土地面积29217.80平方米。）在1825万元抵押价值额内享有优先受偿权；3、判令被告陈光耀、徐咏梅夫妇对被告光耀公司所欠原告的贷款本息在1500万元保证限额内承担连带清偿责任；4、本案的一切诉讼费用由被告承担。
事实与理由：被告光耀公司于2014年11月至2015年4月分四次向原告贷款，合计金额1220万元。贷款到期后，由于资金紧张，根据被告光耀公司申请，原告分别办理了贷款展期。2014年4月10日，原告与被告光耀公司签订《最高额抵押合同》，抵押金额1825万元。2013年3月11日、2015年3月25日，原告与被告陈光耀、徐咏梅分别签订《最高额保证合同》，保证金额分别为1800万元、1500万元。后原告按约发放贷款1220万元，并在贷款到期时，分别办理了贷款展期。被告光耀公司现已发生贷款逾期和欠息，构成违约。截止2016年12月20日，被告光耀公司尚欠贷款本金1220万元，欠息19.4835万元。
光耀公司、陈光耀、徐咏梅未对向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：
2014年11月14日，原告与被告光耀公司签订《小企业借款合同》（编号：2014年宁国字0275号），其中约定：原告向被告光耀公司贷款330万元用于采购原材料；借款期限1年；借款利率为提款日与借款期限相对应的中国人民银行基准贷款上浮30%，借款利率以3个月为一期，一期一调整；还款方式为按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%；借款人未按照约定偿还借款本息，构成违约，则原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，收回未偿还款项。2014年11月14日，原告向被告光耀公司发放贷款330万元，借款凭证载明还款期限为2015年11月11日。2015年11月18日，原告、被告光耀公司签订《借款展期协议》，约定：展期期限为自2015年11月12日至2016年11月11日；借款利率及罚息利率不变；原借款合同和原担保合同仍然有效。
2014年11月20日，原告与被告光耀公司签订《小企业借款合同》（编号：2014年宁国字0279号），其中约定：原告向被告光耀公司贷款390万元用于采购原材料；借款期限1年；借款利率为提款日与借款期限相对应的中国人民银行基准贷款上浮30%，借款利率以3个月为一期，一期一调整；还款方式为按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%；借款人未按照约定偿还借款本息，构成违约，则原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，收回未偿还款项。2014年11月21日，原告向被告光耀公司发放贷款390万元，借款凭证载明还款期限为2015年11月18日。2015年11月25日，原告、被告光耀公司签订《借款展期协议》，约定：展期期限为自2015年11月29日至2016年11月18日，借款利率及罚息利率不变；原借款合同和原担保合同仍然有效。
2015年3月27日，原告与被告光耀公司签订《小企业借款合同》（编号：2015年宁国字0051号），其中约定：原告向被告光耀公司贷款300万元用于采购原材料；借款期限1年；借款利率为提款日与借款期限相对应的中国人民银行基准贷款上浮30%，借款利率以3个月为一期，一期一调整；还款方式为按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%；借款人未按照约定偿还借款本息，构成违约，则原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，收回未偿还款项。2015年3月30日，原告向被告光耀公司发放贷款300万元，借款凭证载明还款期限为2016年3月24日。2015年3月31日，原告、被告光耀公司签订《借款展期协议》，约定：展期期限为自2016年3月25日至2017年3月25日，借款利率及罚息利率不变；原借款合同和原担保合同仍然有效。
2015年4月14日，原告与被告光耀公司签订《小企业借款合同》（编号：2015年宁国字0067号），其中约定：原告向被告光耀公司贷款200万元用于采购原材料；借款期限1年；借款利率为提款日与借款期限相对应的中国人民银行基准贷款上浮30%，借款利率以3个月为一期，一期一调整；还款方式为按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%；借款人未按照约定偿还借款本息，构成违约，则原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，收回未偿还款项。2015年4月15日，原告向被告光耀公司发放贷款200万元，借款凭证载明还款期限为2016年4月7日。2015年5月31日，原告、被告光耀公司签订《借款展期协议》，约定：展期期限为自2016年4月8日至2017年4月8日，借款利率及罚息利率不变；原借款合同和原担保合同仍然有效。
2014年4月10日，原告、被告光耀公司分别签订三份《最高额抵押合同》，其中约定：主债权为自2014年4月10日至2017年6月18日期间，在人民币1285万元的最高余额内，原告对被告光耀公司所享有的债权；担保范围为主债权本金、利息、罚息、实现抵押权的费用等；担保财产为被告光耀公司所有的房地产及国有土地使用权。2014年4月11日，当事人对被告光耀公司所有的房地产进行了抵押登记，他项权利证书的编号分别为房地产他证宁字第00047851号，抵押债权数额为284万元；房地产他证宁字第00047852号，抵押债权数额为272万元；房地产他证宁字第00047853号，抵押债权数额为147万元；房地产他证宁字第00047854号，抵押债权数额为402万元。同日，当事人对被告光耀公司所有的国有土地使用权进行了抵押登记，他项权利证书的编号为宁他项（2014）第155号，抵押债权数额为180万元；宁他项（2014）第156号，抵押债权数额为540万元。2013年3月11日，原告与被告陈光耀、徐咏梅签订《最高额保证合同》，其中约定：被告陈光耀、徐咏梅担保的主债权为自2013年1月14日至2014年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1800万元的最高余额内，原告对被告光耀公司所享有的债权；担保方式为连带责任保证；担保范围为主债权本金、利息、罚息、实现抵押权的费用等。2015年3月15日，原告与被告陈光耀、徐咏梅签订《最高额保证合同》，其中约定：被告陈光耀、徐咏梅担保的主债权为自2015年3月20日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1500万元的最高余额内，原告对被告光耀公司所享有的债权；担保方式为连带责任保证；担保范围为主债权本金、利息、罚息、实现抵押权的费用等。
现原告以截止2016年12月20日被告光耀公司尚欠借款本金1220万元，欠息19.4835万元为由，诉至本院。
另查：截止2017年6月20日，被告光耀公司尚欠2014年宁国字0275号借款合同项下利息223818.83元、2014年宁国字0279号借款合同项下利息239376.25元、2015年宁国字0051号借款合同项下利息128784.05元、2015年宁国字0067号借款合同项下利息100325.68元，合计692304.81元。
本院认为：原告与三被告之间签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，为有效合同。被告光耀公司未按约还款，构成违约，应承担相应违约责任。故原告有权宣布借款提前到期，收回未偿还款项。对原告诉请被告光耀公司偿还借款本金1220万元，利息692304.81元；从2017年6月21日开始至给付之日时止按中国人民银行基准贷款上浮30%后加收50%支付罚息，本院予以支持。被告陈光耀、徐咏梅自愿为原告自2013年1月14日至2014年12月31日期间对被告光耀公司所享有债权在人民币1800万元的最高余额内承担连带责任保证，其对被告光耀公司所负2014年宁国字0275号借款合同项下、2014年宁国字0279号借款合同项下的债务在人民币1800万元负连带偿还之责；被告陈光耀、徐咏梅自愿为原告自2015年3月20日至2017年12月31日期间对被告光耀公司所享有债权在人民币1500万元的最高余额内承担连带责任保证，其对被告光耀公司所负案涉债务在人民币1500万元负连带偿还之责。因原告诉请被告陈光耀、徐咏梅对被告光耀公司所欠贷款本息在1500万元承担责任，故被告陈光耀、徐咏梅承担的债务总额为1500万元。被告光耀公司提供的担保抵押物已办理了抵押登记手续，原告依法取得该抵押物的抵押权，原告诉请以该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁国市光耀钢管有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金330万元，利息及罚息（截止2017年6月20日的利息及罚息为223818.83元，2017年6月21日至本判决确定的给付之日止的罚息按中国人民银行基准贷款上浮30%后加收50%计算）。
二、被告宁国市光耀钢管有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金390万元，利息及罚息（截止2017年6月20日的利息及罚息为239376.25元，2017年6月21日至本判决确定的给付之日止的罚息按中国人民银行基准贷款上浮30%后加收50%计算）。
三、被告宁国市光耀钢管有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金300万元，利息及罚息（截止2017年6月20日的利息及罚息为128784.05元，2017年6月21日至本判决确定的给付之日止的罚息按中国人民银行基准贷款上浮30%后加收50%计算）。
四、被告宁国市光耀钢管有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金200万元，利息及罚息（截止2017年6月20日的利息及罚息为100325.68元，2017年6月21日至本判决确定的给付之日止的罚息按中国人民银行基准贷款上浮30%后加收50%计算）。
五、被告陈光耀、徐咏梅对被告宁国市光耀钢管有限公司所负上述第一、二项债务在1800万元限额内承担连带偿还责任；被告陈光耀、徐咏梅对被告宁国市光耀钢管有限公司所负上述第一、二、三、四项债务在1500万元限额内承担连带偿还责任。被告陈光耀、徐咏梅所承担的债务总额为1500万元。
六、如被告宁国市光耀钢管有限公司未按期履行上述第一、二、三、四项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司宁国支行有权以被告宁国市光耀钢管有限公司所有的登记于房地产他证宁字第00047851号项下房地产在抵押债权数额为284万元内折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；以被告宁国市光耀钢管有限公司所有的登记于房地产他证宁字第00047852号项下房地产在抵押债权数额为272万元内折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；以被告宁国市光耀钢管有限公司所有的登记于房地产他证宁字第00047853号项下房地产在抵押债权数额为147万元内折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；以被告宁国市光耀钢管有限公司所有的登记于房地产他证宁字第00047854号项下房地产在抵押债权数额为402万元内折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；以被告宁国市光耀钢管有限公司所有的登记于宁他项（2014）第155号项下国有土地使用权在抵押债权数额为180万元内折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；以被告宁国市光耀钢管有限公司所有的登记于宁他项（2014）第156号项下国有土地使用权在抵押债权数额为540万元内折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费96169元，由被告宁国市光耀钢管有限公司、陈光耀、徐咏梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 沈宣宁
人民陪审员 刘桂兰
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 汪惠云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。