黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0803民初657号原告（申请执行人）：周广明，男，1978年8月13日出生，汉族，无职业，住佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：贡锐，男，1968年12月16日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。被告：周双双（案外人），女，1989年8月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省林甸县。委托诉讼代理人：范铁汉，黑龙江鸿臻律师事务所律师。被告：大连金色领域房地产开发有限公司（案外人），住所地辽宁省大连市中山区杏林街60A号3单元7层1号。法定代表人：周景峰，该公司经理。委托诉讼代理人：周鹏辉，该公司职员。被告：孟广成（被执行人），男，1976年1月15日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省依兰县。原告周广明与被告周双双、大连金色领域房地产开发有限公司（以下简称大连金色公司）、孟广成申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年9月1日立案受理后，原告周广明申请追加孟广成为被告参加诉讼，本院于2017年10月15日同意其申请，并依法适用普通程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告周广明及其委托诉讼代理人贡锐、被告周双双的委托诉讼代理人范铁汉、被告大连金色公司的委托诉讼代理人周鹏辉到庭参加诉讼，被告孟广成经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周广明向本院提出诉讼请求：1.确认被告周双双与被告大连金色公司签订的房屋买卖合同无效；2.继续对依兰依兰镇金领华城2号楼3单元1703号房屋执行；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告因与被告孟广成民间借贷纠纷一案，依法向本院申请对孟广成所购买的依兰依兰镇金领华城2号楼3单元1703号房屋进行诉前保全。2016年1月14日，本院作出（2016）黑0803财保10号民事裁定书，送达时房屋登记的买受人为孟广成。2017年3月23日，被告大连金色公司在本院查封期间，私自与被告周双双签订买卖合同并协助其办理了涉案房屋的不动产登记证书（产权证号00××50）。被告周双双以此证书为由，向本院提出执行异议，本院裁定中止涉案房屋的执行。原告认为，被告大连金色公司与被告周双双之间的买卖合同是无效的，侵犯了原告的合法权益，故原告诉至本院，请求继续对依兰依兰镇金领华城2号楼3单元1703号房屋的执行。周双双辩称，2017年3月23日，被告周双双购买了大连金色公司开发的依兰金领华城2号楼3单元1703号房屋，价款162604元。2017年4月19日在依兰不动产管理部门办理了房屋产权证书，产权人为被告周双双。原告周广明应当向其债务人孟广成主张权利，与被告周双双无任何权利义务关系。大连金色公司辩称，被告孟广成与被告大连金色公司之间没有形成买卖合同关系，因孟广成未交付购房款，双方合同未依法成立，故孟广成对涉案房屋不享有所有权。大连金色公司将该房屋出售给周双双，并办理了房屋产权证书，被告周双双依法取得该房屋的所有权。孟广成在答辩期内未向本院提交书面答辩意见和证据。原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一、金领地产内部认购协议书（复印件）、收据各一份。证明被告孟广成与被告大连金色公司之间存在以房抵债的房屋买卖关系。经庭审质证，被告周双双对该组证据有异议，认为该协议不能对抗其合法取得的不动产权证书。被告大连金色公司对该组证据的真实性没有异议。本院经审查认为，因原告所提证据均为复印件，本院对其真实性无法核实，故对该组证据不予确认。证据二、本院（2016）黑0803财保10号民事裁定书一份。证明本院于2016年1月14日将涉案房屋查封。经庭审质证，被告周双双对该组证据的真实性没有异议，对其证明问题有异议。被告孟广成未取得涉案房屋的产权证书，本院已作出（2017）黑0803执异12号执行裁定书，中止了对涉案房屋的执行，本院（2016）黑0803财保10号民事裁定书没有产生法律效力。被告大连金色公司对该组证据的真实性没有异议。本院经审查认为，本院（2016）黑0803财保10号民事裁定书能够证明原告欲证内容，故对该证据的真实性予以确认。证据三、案外人异议申请书一份。证明被告大连金色公司对本院（2016）黑0803财保10号民事裁定书所查封的内容知情。经庭审质证，被告周双双对该证据有异议，认为该组证据与本案无关。被告大连金色公司对该组证据的关联性有异议。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。被告周双双为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一、周双双身份证（复印件）一份。证明诉讼主体资格。经庭审质证，原告与被告大连金色公司对该证据均无异议。本院经审查，对该证据予以确认。证据二、黑（2017）依兰不动产产权第××号房屋产权证书一份、黑龙江省增值税普通发票一份。证明被告周双双合法购买涉案房屋且依法办理房屋产权登记。经庭审质证，原告对该证据的真实性没有异议，对其证明问题有异议。认为该产权证实在本院查封期间办理的，应当予以撤销。被告大连金色公司对该组证据无异议。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。证据三、周双双案外人执行异议申请书一份、本院（2017）黑0803执异12号执行裁定书一份。证明本院于2017年8月15日对周双双提出的异议进行了实质审查，中止了（2016）黑0803财保10号民事裁定的执行。经庭审质证，原告对该组证据的真实性没有异议，对其证明问题有异议。本院（2017）黑0803执异12号执行裁定是执行中止，并不等于撤销。被告大连金色公司对该组证据无异议。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告周广明因与被告孟广成民间借贷纠纷一案，依法向本院申请对孟广成所购买的位于依兰依兰镇金领华城2号楼3单元1703号房屋进行诉前保全。2016年1月12日，本院作出（2016）黑0803财保10号民事裁定书，查封了依兰依兰镇金领华城2号楼3单元1703号房屋，查封期限为三年。2017年4月21日，被告周双双向本院提出执行异议申请。2017年8月15日本院作出（2017）黑0803执异12号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。另查明，被告周双双于2017年3月23日给付大连金色领域房地产开发有限公司依兰分公司162604元，购买位于依兰金领华城2号楼3单元1703号房屋。2017年4月19日，被告周双双办理房屋产权证书，取得涉案房屋的所有权。本院认为，公民的合法民事权益应受法律保护，因物权的归属，内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。故不动产物权变动以登记为生效要件，未经登记，不得对抗第三人。本案中，被查封的依兰依兰镇金领华城2号楼3单元1703号房屋，被告周双双所举证据能够证明其是合法所有人。被告大连金色领域房地产开发有限公司将涉案房屋出售给被告周双双，周双双以现金方式支付房屋价款，并办理房屋产权证书，依法取得该房屋的所有权，具备物权的性质，应受法律保护。综上所述，被告（案外人）周双双就执行标的享有足以排除其强制执行的民事权益，故本院对原告周广明请求继续对依兰依兰镇金领华城2号楼3单元1703号房屋执行的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告周广明的诉讼请求。案件受理费5004元，由原告周广明负担。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  吴明珠人民陪审员  于开洋人民陪审员  俞 瑶二〇一八年六月二十日书 记 员  宋 健