福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初33号
原告莆田市正鼎房地产开发有限公司，地址莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29号。组织机构代码：66038188-1。
法定代表人张建雄，董事长。
委托代理人林香，女，1986年12月24日，汉族，该公司员工，住所地莆田市秀屿区。
委托代理人王福生，福建升恒律师事务所律师。
被告陈梅双，女，1988年11月11日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
委托代理人陈洪平，福建鹏翼律师事务所律师。
原告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称“正鼎公司”）诉被告陈梅双追偿权纠纷一案，本院受理后，依照简易程序，公开开庭进行了审理。原告正鼎公司的委托代理人王福生，被告陈梅双的委托代理人陈洪平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正鼎公司诉称：2012年6月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：C20xx77），被告购买原告开发的位于莆田市城厢区xx办事处x路与x大街x口“xx”第x幢x层x房。合同约定，该商品房的阳台为非封闭式2个，建筑面积111.8平方米，每平方米7871.2元，总价款880000元。出卖方应在商品房交付使用后60日内办理房屋所有权初始登记，如因出卖人的原因不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，按买受人已付购房款为基数，按日0.002%计算违约金等内容。2013年12月28日，原告向被告交付商品房，并着手积极为业主办理房屋产权权属证书等事项。但被告自接收后便开始疯狂装修擅自扩建封闭阳台，物业书面及口头多次劝告，但被告均不予理睬，并联名数百名业主向原告公司出具一份《承诺函》，表示愿意承担由此造成的一切后果。被告的封闭装修造成“xx”的实测计容建筑面积超出277.18平方米，导致原告须额外补交土地出让金人民币1353273元，根据被告出具的《承诺函》约定，原告补缴的土地出让金，应当由采取封闭阳台装修的业主按各自扩容的面积分摊。根据原告的计算，被告封闭扩容后的房屋产权面积较房产证上登记的面积多出4.11平方米，折算后被告应付20066元。因被告违规封闭装修，造成计容面积增加，导致原告无法在合同约定期限内办理房屋产权登记证书等手续，已被包括被告在内的多位业主提起违约之诉，法院已判决原告承担违约金，但原告违约是被告造成的，被告应承担违约赔偿责任。故请求判令：1、被告支付补缴的土地出让金暂计20066元；2、被告赔偿原告的违约金损失暂计11000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈梅双辩称：1、原告把被告封闭阳台说成疯狂装修属于滥诉，答辩人有封闭阳台的权利，且封闭阳台是否构成违章，应由相关行政机关加以认定；2、原告诉称因包括被告在内的数百名业主封闭阳台导致“xx”楼盘实测计容建筑面积超出277.18平方米，并导致其额外补交土地出让金人民币1353273元，缺乏依据，违背常理，与事实不符。原告提供的建筑面积测绘报告的制作时间是2014年8月7日，即交房之后，而该报告显示的1号楼三至二十八层305-2805建筑面积111.79平方米，与商品房买卖合同约定的面积相符，并没有超出面积；3、原告诉称因数百名业主封闭阳台导致建筑面积的计容面积增加，程序上应追加全体相关业主参与诉讼。请求驳回原告的诉讼请求。
原告莆田市正鼎房地产开发有限公司为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告主体适格的事实；二、商品房买卖合同、房屋建筑面积测绘报告、房权证、承诺书复印件各一份，欲证明1、被告主体适格。2、讼争房产的信息。3、被告承诺承担因封闭装修造成的全部责任及连带责任的事实；三、被告房屋阳台外观照片、关于莆田市正鼎房地产开发有限公司xxA#-G#、1#-3#、5#、6#楼项目增加建筑面积补交土地出让金的通知复印件各一份，欲证明1、被告购买的房屋阳台现况为封闭。2、被告采取封闭装修，造成计容面积增加，莆田市国土部门已通知补缴土地出让金的事实；四、一般缴款书、福建省国有土地收益金票据、莆田市城厢区人民法院（2015）城民初字第2861号民事判决书，欲证明1、2014年5月13日原告已全部垫付补缴的土地价款和其他土地出让收入，合计1389811.37元。2、原告需承担违约赔偿的事实。
被告陈梅双对上述证据质证认为：对证据一的真实性没异议，但只能证明原告主体身份信息，不能证明其主体适格；对证据二商品房买卖合同的真实性没有异议，但是对证明内容有异议，不能证明跟本案有关联，房屋建筑面积测绘报告不是原件，真实性不能确认，该证据恰恰证实被告房屋面积没有增加；证据三不是原件，真实性难以确认，无法证明被告的装修行为造成补交土地出让金；证据四无法证明被告违约也无法证明因为被告封闭阳台造成原告补交土地出让金的事实。
本院经审查认为：对原告提供的四组证据的真实性可以确认，可以证明原被告主体适格、原被告对讼争房屋的权利义务关系、讼争房屋的现状及原告补缴土地出让金的事实；但上述证据不能证明原告补缴土地出让金和其他土地出让收入与被告的装修行为存在关联性。
被告陈梅双未提供证据。
根据上述认定的有效证据，并结合当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2012年6月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：C20xx77），约定被告向原告购买由原告开发的位于莆田市城厢区xx办事处x路与x大街x口x侧莆国用（2010）第N20xx25号国有土地权证项下的第x幢x层x号房，该商品房建筑面积111.8平方米，单价为每平方米7871.2元，总价款为人民币880000元；该《商品房买卖合同》第十二条约定因出卖人原因造成不能按时办理产权登记，由出卖人承担全部责任。第十四条约定：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2处理：、、、、、、。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。、、、、、、合同签订后，双方依约履行。2013年12月28日，原告将房屋交付给被告，后被告对房屋进行装修，并把原开放的阳台封闭起来。2014年5月4日，莆田市国土资源局向原告发出莆国土资函（2014）113号《关于莆田市正鼎房地产开发有限公司xxA#-G#、1#-3#、5#、6#楼项目增加建筑面积补交土地出让金的通知》，以原告开发建设的xxA#-G#、1#-3#、5#、6#楼实测计容面积超出《建设工程规划许可证》中的计容建筑面积277.18米为由，通知原告补交土地出让金1353273元。2014年6月10日、6月11日，原告正鼎公司分别向莆田市财政局补缴土地价款及其他土地出让收入人民币1353273元、36538.37元。2014年12月15日，被告向原告出具《承诺书》一份，说明其对房屋北面阳台进行封闭装修，承诺对该行为承担全部责任和义务，若由此造成被政府相关部门罚款或拆除，所产生的费用由被告本人承担等。
2015年7月17日，被告陈梅双以原告正鼎公司违约延迟办理房产证为由，向本院提起诉讼，本院于2015年11月24日作出（2015）城民初字第2861号民事判决书，判决：“……二、被告莆田市正鼎房地产开发有限公司应于判决生效之日起三十日内支付给原告陈梅双以购房款人民币880000元为基数自2014年3月28日起至其为原告陈梅双办理上述房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证之日止按日0.002%计算的违约金。”
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张因被告违规对阳台封闭装修，造成“xx”楼盘计容面积增加，导致原告补缴土地出让金和其他土地出让收入且无法在合同约定期限内办理房屋产权登记证书等手续，但其提供的证据不能证明原告补缴上述费用与被告的封闭阳台等装修行为存在关联性，故原告要求被告支付其补缴的费用人民币20066元，缺乏依据，本院不予支持。同理，原告要求被告赔偿原告的违约金损失人民币11000元，亦缺乏依据，本院亦不予支持。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告莆田市正鼎房地产开发有限公司对被告陈梅双的诉讼请求。
本案案件受理费人民币577元，减半收取为288.5元，由原告莆田市正鼎房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 黄周翔
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 江琦敏
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。