甘肃省靖远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0421民初1148号
原告：虎伟，男，汉族。
委托诉讼代理人：赵文兰，系甘肃浦德律师事务所律师
被告：虎正刚，男，汉族。
被告：王星林，男，汉族。
第三人：杜宏林，男，汉族。
被告王星林、第三人杜宏林的共同委托诉讼代理人：魏伟，甘肃昊正律师事务所律师。
第三人：雒东，汉族。
委托代理人：叶树军（系第三人雒东表弟），男，汉族。
原告虎伟与被告虎正刚、王星林及第三人杜宏林、雒东确认合同无效纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告虎伟及委托诉讼代理人赵文兰、被告虎正刚、被告王星林、第三人杜宏林的共同委托诉讼代理人魏伟及第三人委托代理人叶树军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虎伟向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与被告王星林之间的关于三台九源61号房屋的《土地使用权转让协议》无效；2.请求第三人雒东返还房屋；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告虎伟诉称，被告虎正刚在原告不知情的情况下，将本属于原告的三台九源61号房屋在未征得原告同意的情形下，口头与杜宏林约定卖给杜宏林，2010年5月9日，虎正刚以原告的名义与王星林签订了《土地使用权转让协议》。王星林又于2013年4月18日将房屋以530000元擅自卖给第三人雒东。原告于2016年4月得知该房屋属于自己后，多次找杜宏林、王星林、雒东三人协商，但未达成一致意见。
被告虎正刚辩称，大约2009年年底我住的地方开始拆迁，虎伟住在我后面，当时虎伟在外面打工没有回来，我俩的拆迁手续都是由我办理的，我未告知虎伟他有房子的事。在原告不知情的情况下我擅自做主与杜宏林口头约定将房子转让于他，杜宏林拿来空白的转让协议，让我在上面签了原告的名字。为什么转让协议上面是王星林的名字，我不知道，将该房屋卖给其他人的事情我也不知道。
被告王星林辩称：一、答辩人与虎正刚签订了《土地使用权转让协议》，实为房屋买卖的协议，系双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，也不存在《合同法》规定的其他导致协议无效的情形，属有效的协议。二、即使本案中虎正刚属于该房屋的无处分权人，答辩人也已根据《物权法》第106条第一款之规定，善意取得了涉案房屋的所有权，且涉案房屋现已通过买卖方式转让给了第三人雒东。三、请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
第三人杜宏林述称：答辩人既不是本案的当事人也与诉争房屋不存在任何法律关系，与本案无关，不是本案的第三人，请求依法驳回原告对答辩人的起诉。
第三人雒东述称：2013年4月份雒东以530000元的价格从王星林处购买本案诉争房屋。答辩人在向本案被告王星林购买该房屋时是善意取得；答辩人是以合理的价款取得本案房屋的所有权；被告王星林在收到购房款后已经将该房屋交付答辩人，答辩人已将房屋投入几十万进行了装修并入住，请求驳回被答辩人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据第三人雒东提交证据（1）（同原告证据（3）），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告证据（1）来源合法，客观真实，予以认定；原告证据（2）（同被告王星林证据（2））系被告虎正刚以原告虎伟名义与王星林签订，能够证明被告虎正刚无权处分事实，予以认定；原告证据（4）为音频资料，只能确定一方当事人为原告虎伟，另一方当事人身份无法确定，且无其他证据作证，不予认定。被告王星林证据（1）为向虎正刚发放土地证书签名簿，与本案不具有关联性，不予认定。第三人雒东证据（2）、证据（3）客观真实，来源合法，予以认定；
本院认为：本案争议焦点在于被告虎正刚是否构成无权处分、王星林是否为善意第三人及合同被确认无效情形下不能返还原物的处理。被告虎正刚系原告虎伟的父亲。2010年3月18日，在原告虎伟不知情的情况下，被告虎正刚以虎伟的名义与被告王星林签订《土地使用权转让协议》，约定将虎伟位于靖远县乌兰镇城关村“三台九塬”（乌兰镇社会主义新农村建设示范区暨搬迁安置小区）住宅安置区的使用权转让王星林，转让价格为50000元人民币。2010年11月1日，靖远县乌兰镇人民政府下发选房通知，被告王星林分别以虎伟名义缴纳房款194800元，以虎正刚名义缴纳房款50000元、60000元后，取得该房屋相关证件。2013年4月18日，被告王星林与第三人雒东签订《转让协议》，约定将虎伟位于靖远县乌兰镇城关村“三台九塬”（乌兰镇社会主义新农村建设示范区暨搬迁安置小区）住宅安置区的使用权及其上的房产一并转让于雒东，转让价格534280元。现雒东已对该房产进行装修并已入住。2016年4月份，原告虎伟得知位于靖远县乌兰镇城关村“三台九塬”（乌兰镇社会主义新农村建设示范区暨搬迁安置小区）住宅安置区的使用权及其上的房产属于自己所有，遂与被告王星林、雒东协商，未果，故诉至本院。一、被告虎正刚是否构成无权处分。原告虎伟已满18周岁，智力正常，为完全民事行为能力人，被告虎正刚虽为原告虎伟父亲，在没有征得原告同意情形下，没有权利代表原告与被告王星林签订《土地使用权转让协议》，且事后原告虎伟亦未对被告虎正刚的行为进行追认，故本案中被告虎正刚为无处分权人。二、被告王星林是否为善意第三人。庭审中，被告王星林承认与其签订《土地使用权转让协议》的为被告虎正刚，而该份协议的甲方、乙方却分别为虎伟、王星林，落款签字也是虎伟、王星林。可见，签协议时，被告王星林明知该土地使用权属于虎伟所有，而非虎正刚所有。被告王星林在没有见到虎伟的授权委托书，也没有与虎伟进行确认的情形下，仅仅因为虎正刚是虎伟的父亲，就与虎正刚以虎伟的名义签订协议，故其不符合善意第三人中受让不动产时时善意的规定，不属善意第三人。三、合同被确认无效情形下不能返还原物的处理。被告虎正刚为无处分权人，被告王星林又非善意第三人，故其二人签订的《土地使用权转让协议》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，王星林将涉案土地使用权及房产进行了再次转让，第三人雒东受让该不动产时为善意，支付了合理的对价，且已交付入住，其为善意第三人，根据《中华人民共和国物权法》第106条的规定，第三人雒东取得该土地使用权及房产的所有权。那么，本案即构成合同被确认无效而法律上不能返还原物情形。本案中，被告王星林自始至终并未取得涉案土地使用权及房产所有权，其为无权处分人，其将涉案土地使用权及房产所有权转让的行为构成不当得利。王星林为该房产支付款项304800元，将该房产以534280转让于雒东，获利229480元，为不当得利，其应返还原告虎伟。
综上所述，虎正刚以虎伟名义与王星林签订的《土地使用权转让协议》为无效合同，虎正刚应退还王星林土地使用转让费50000元，王星林应退还虎伟不当得利229480元。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第106条及《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、《土地使用权转让协议》为无效合同；
二、被告王星林退还原告虎伟房款229480元；
三、被告虎正刚退还被告王星林土地使用权转让费50000元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王星林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。
审 判 长 李生新
代理审判员 吴步娟
人民陪审员 展 林
二〇一六年九月一日
书 记 员 王丽丽
主审 法官 提示：
本案引用和参照的法律、法规、司法解释、办法及规范性文件条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《诉讼费用交纳办法》
第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。
第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
本院账户农行靖远城关分理处
账号：27394301040001550