河南省安阳市殷都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0505民初1092号
原告：中国银行股份有限公司安阳分行。住所地，河南省安阳市文峰大道。
负责人：刘晓阳,职务：行长。
委托诉讼代理人：赵相昌，河南勇为律师事务所律师。
被告:王军锋，男，1973年7月21日出生，汉族，住安阳市。
被告：许秀芳，女，1972年5月20日出生，汉族，住住安阳市。
被告：安阳万达广场投资有限公司,住所地，安阳市文峰区德隆街东段广厦新苑A区4号楼4层。
法定代表人：齐界，职务：总裁。
委托诉讼代理人：李丹、孙继红（实习），河南上合律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司安阳分行（以下简称中行安阳分行）与被告王军锋、许秀芳、安阳万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理，原告中行安阳分行委托诉讼代理人赵相昌、被告万达公司委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼，被告王军锋、许秀芳经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告中行安阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王军锋、许秀芳共同偿还截止2018年3月22日拖欠原告借款本金1023480.25元、利息106305.36元、罚息26109.03元，总计1155894.64元，2018年3月22日以后的利息和罚息按照合同约定支付至履行债务之日止；2、判令被告万达公司依据其与借款人所签订的个人商业用房贷款合同第八条的约定承担阶段性连带责任保证；3、请求法院依法拍卖、变卖被告王军锋、许秀芳名下位于安阳市××小区××商业楼××单元Ｂ-75-1的房产，原告享有优先受偿权；3、本案产生的一切费用均由上述被告承担。事实和理由：2014年4月11日原告中行安阳分行与被告王军锋及其妻子许秀芳签订编号为2013年商铺字042号个人商业用房贷款合同，根据合同约定，原告中行安阳分行向王军锋发放贷款120万元，借款期限10年，双方约定了还款期限、利息及罚息，合同同时约定由保证人万达公司对上述债务承担阶段性连带责任担保。被告王军锋、许秀芳自愿以其名下位于安阳市××小区××商业楼××单元Ｂ-75-1的房产的作为贷款的抵押担保物，并在安阳市房管局办理了房屋预告登记证明。原告于2014年4月30日为被告发放贷款120万元，自2016年7月起，被告开始出现逾期情况，虽经我行多次催收，被告未履行偿还义务，截止2018年3月22日拖欠原告借款本金、利息、罚息共计1155894.64元。请求依法支持原告的诉讼请求。
被告王军锋和许秀芳均未到庭、未答辩。
被告万达公司辩称，原告对本案借款设定有合法有效的房屋抵押担保，且该担保是借款人自行提供自有房屋为担保，应依法确认原告对该抵押房屋享有优先受偿权，罚息和复利不能同时主张；2、答辩人仅应对抵押房屋不能受偿的部分按照担保合同的约定，在担保范围内承担阶段性担保责任，担保期限届满不需再承担任何责任。
经审理查明，原告中行安阳分行于2014年4月11日与被告王军锋签订编号为2013年商铺字042号《个人商业用房贷款合同》，合同约定被告王军峰因购买位于安阳市××小区××商业楼××单元Ｂ-75-1的商业用房向原告贷款120万元，贷款期限为120个月，从2014年4月23日起至2015年4月23日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮21%作为下一个浮动周期的适用利率；利息按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：（利息=本金+应付未付利息）×实际天数；贷款按照按月等额本金还款，自发放贷款后第二个月开始还款，共计120期，还款日为每月的10日。被告万达公司为上述贷款承担阶段性连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。
被告王军锋、许秀芳以其位于安阳市××小区××商业楼××单元Ｂ-75-1的房产〔安阳市房预安阳房管字第00099172号〕作为其与原告120万元贷款的抵押担保物，并于2014年4月11日在安阳市房管局办理了该商品房抵押权预告登记。2014年4月30日原告将借款120万元打入被告指定的账户。截止2018年3月22日，被告欠原告借款本金1023480.25元、利息106305.36元、罚息26109.03元，总计1155894.64元。
上述事实，有原告提供的证据：1、《个人商业用房贷款合同》；2、安阳市房屋预告登记证明及抵押签订各一份；3、中国银行零售贷款借据及支付凭证一份，以及原告中行安阳分行、被告万达公司的当庭陈述所证实，以上所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告中行安阳分行与被告王军锋、万达公司所签订的《个人商业用房贷款合同》合法有效，双方应按照合同约定履行，被告王军锋未按照合同约定履行付息义务，至2018年3月22日尚欠原告借款本金1023480.25元、利息106305.36元、罚息26109.03元未付。因该债务系被告王军锋、许秀芳为购买房产共同生活所负债务，应由二被告共同偿还，因此原告要求被告王军锋、许秀芳偿还上述借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告王军锋、许秀芳以其位于安阳市××小区××商业楼××单元Ｂ-75-1的房产作为其与原告120万元贷款的抵押担保物，并于2014年4月24日在安阳市房产管理局办理了该商品房押权预告登记，原告依法对该抵押的房产享有抵押权，在被告不能履行债务的情况下，原告有权对该抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告万达公司与原告在上述《个人商业用房贷款合同》中自愿为被告王军锋、许秀芳的上述借款120万元提供阶段性连带责任保证，应对被告万达公司对上述抵押物折价或变卖、拍卖所得价款原告未获清偿部分承担连带清偿责任。被告万达公司在清偿被告王军锋、许秀芳所欠原告的债务后，可向债务人王军锋、许秀芳追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告王军锋、许秀芳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司安阳分行截止到2018年3月22日借款本金1023480.25元、利息106305.36元、罚息26109.03元（2018年3月23日至本判决限定的履行期限届满之日止的利息、罚息按双方《个人商业用房贷款合同》的约定计算）；
二、原告中国银行股份有限公司安阳分行对被告王军锋、许秀芳用以抵押的位于安阳市文峰区万达商住小区13号商业楼1单元B-75-1的房产〔安阳市房预安阳房管字第00099172号〕折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告安阳万达广场投资有限公司对上述抵押物折价或变卖、拍卖所得价款清偿判决第一项债务后，原告中国银行股份有限公司安阳分行未获清偿部分承担连带偿还责任；
四、被告安阳万达广场投资有限公司承担担保责任后，有权向被告王军锋、许秀芳追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15203元，减半收取7602元，由被告王军锋、许秀芳、安阳万达广场投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 王 莉
二〇一八年五月二十四日
书记员 徐小雨