北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终6886号
上诉人（原审被告）：刘利平，男，1969年3月16日出生。
委托诉讼代理人：江超，北京市中凯律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭盛，男，1982年2月5日出生。
委托诉讼代理人：张帅，北京市中策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑欣，北京市中策律师事务所实习律师。
原审第三人：满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：梅虹，总经理。
委托诉讼代理人：吴阳，男，该公司法务。
上诉人刘利平因与被上诉人郭盛及原审第三人满懿（北京）房地产咨询有限公司（简称满懿公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初7808号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘利平上诉请求：撤销一审判决第三、四项，改判驳回郭盛的诉讼请求。事实和理由：1.我没有要求涨价，是对方没有在2月底前付清监管之外的首付款；2.合同未能履行的原因在于网签合同价低涉嫌偷税漏税以及新出台的限购政策导致对方无法购房。
郭盛辩称，同意一审判决。
满懿公司述称，同意一审判决，就上诉人上诉请求因不涉及我公司权利义务，故不发表意见。
郭盛向一审法院提出诉讼请求：1.解除我和刘利平于2017年1月25日签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》；2.刘利平向我退还购房款250000元；3.刘利平向我双倍返还定金200000元；4.刘利平向我赔偿中介费损失15600元。
一审法院认定事实：2017年1月25日，郭盛（买受人）与刘利平（出卖人），经满懿公司居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：刘利平所售房屋坐落为北京市大兴区×××1215（简称涉案房屋），产权证所载建筑面积为49.7平方米。房屋规划设计用途为办公，房屋性质为商品房。该房屋的抵押情况为未设定抵押。该房屋的出租情况为未出租；该房屋成交价格为500000元，该房屋内的家具、家电、装饰装修及该房屋的配套设施设备等作价为540000元。买受人向出卖人支付定金100000元。买卖双方同意，出卖人与买受人应于本合同签署后100个工作日内向税务部门及房屋权属登记部门申请办理税费缴纳及房屋权属登记手续。出卖人应于2017年2月5日之前将该房屋交付给买受人。关于逾期交房责任有如下约定：除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）1、逾期在15日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已收取的房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已收取的房款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。同日，刘利平（甲方，出卖人）与郭盛（乙方，买受人）、满懿公司（丙方，居间人）签订补充协议，约定：甲、乙双方同意，交易房屋的总价款（包括房屋成交价款和家具家电、装饰装修和配套设施作价）为人民币1040000元整，此价格不含税；乙方应于2017年1月25日向甲方支付定金人民币100000元；乙方应于2017年1月25日之前将第一笔购房款人民币250000元自行支付给甲方。乙方应于2017年3月30日前将第二笔购房款人民币190000元自行支付给甲方。乙方应于2017年3月31日之前将第三笔购房款人民币500000以建委资金监管的方式支付给甲方。甲、乙双方同意，双方应于网签后五日内共同前往房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续；若办理权属转移登记手续需要预约的，则权属转移登记时间以预约时间为准。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须本人到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求亲自到场办理。甲、乙双方同意，双方应于过户之前五日内自行办理物业交割手续，丙方陪同。关于违约责任有如下约定：1、甲、乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算将守约方支付房屋交易总价万分之五的逾期违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除《买卖合同》，并要求甲方承担违约责任：……（4）逾期履行本补充协议约定义务的超过十五日的；（5）拒绝将交易房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易总价的……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在发生根本违约情形之日起十五日内，按房屋交易总价的20%向乙方支付违约金；丙方收取的所有费用不予退还，由支付方向违约方追索。同日，郭盛、刘利平与满懿公司签订了《居间服务合同》，约定：本合同项下的居间服务费为15600元，由郭盛承担，并于合同签订当日一次性足额向满懿公司支付。如因甲方及或乙方原因导致房屋买卖交易不能履行或无法完成的，已收取的居间服务费不予退还，前述居间服务费欠缴的，本合同约定的费用支付方仍应向丙方支付居间服务费。如支付费用方为守约方，违约方应向费用支付方进行赔偿。
2017年1月25日，郭盛向刘利平支付定金100000元及购房款250000元，总计350000元。同日，郭盛向满懿公司支付居间服务费15600元。涉案房屋未办理网签备案登记手续。
2017年3月10日，刘利平给满懿公司工作人员邓良发送微信，内容为：“你们和买方一起偷税漏税，我不同意此行为，我现在要求提出终止房屋买卖合同。”2017年3月15日，满懿公司工作人员邓良给郭盛发送微信，告知其“业主要涨100000元”。2017年3月18日，郭盛、刘利平及满懿公司工作人员就合同继续履行进行沟通，在协商过程中，刘利平陈述签订合同时双方约定的是2月底前应另行给付至少150000元房款，现因郭盛未按期给付，其出售房屋已无意义，所以要求加价100000元出售房屋，或解除合同，其在一周内将已付的350000元退还给郭盛，或者是由郭盛诉至法院，违约责任如何承担由法院认定。2017年3月20日，刘利平在满懿公司拟定的补充协议上签字，主要内容为“以总房价1040000基础上加50000元，通过本次首付款190000元一同支付，售房人配合买卖房屋相关一切手续”，并说自己已经将房本和合同寄出。满懿公司工作人员在与郭盛协商过程中，郭盛要求先看到房本和合同再付款，工作人员转述刘利平要求下午三点之前就得把钱给他打过去，故双方协商未果。2017年3月27日满懿公司工作人员与刘利平电话联系过程中，向刘利平告知郭盛已无购买涉案房屋的资质的情况，刘利平表示不同意退还全部已付款项。
一审法院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案满懿公司经法院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利。郭盛、刘利平与满懿公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行相关义务。本案中，双方均主张对方违约，郭盛主张刘利平未配合办理网签导致合同不能继续履行且未按时交房构成违约，刘利平则主张网签价格与实际成交价格不一致且未及时履行付款义务构成违约。法院认为，在本次合同履行过程中，通过满懿公司工作人员与郭盛、刘利平的录音及微信记录及可以确认，刘利平一直未配合进行网签手续且多次提出要上涨房价；另需指出，关于刘利平主张的网签价格与成交价格不一致系为规避税收征管一节，如郭盛确存在规避税收征管的情节，应在合同实际履行过程中由税务管理部门予以处理，且双方尚未办理网签，同时关于网签价格的条款无效并不导致买卖合同无效，双方仍应按照合同约定继续履行。刘利平以此为由认定郭盛违约并要求解除合同，缺乏依据。根据以上情况，法院认定本次房屋交易过程中的违约方为刘利平一方。现郭盛作为守约方要求解除合同并返还已付购房款250000元并双倍返还定金200000元的诉讼请求，法院予以支持。关于郭盛主张刘利平赔偿中介费损失的诉讼请求，因该项损失确已实际发生并符合双方合同约定，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院于2018年5月缺席判决：一、解除郭盛与刘利平于2017年1月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及同日郭盛、刘利平与满懿（北京）房地产咨询有限公司签订的《补充协议》；二、刘利平于判决生效后10日内退还郭盛购房款250000元；三、刘利平于判决生效后10日返还郭盛双倍定金200000元；四、刘利平于判决生效后10日内赔偿郭盛中介费损失15600元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
对一审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为，郭盛、刘利平与满懿公司签订的房屋买卖合同及补充协议，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。合同约定第二笔购房款19万元的支付时间为2017年3月30日前，刘利平现上诉主张郭盛应于2月底前付清监管之外的首付款，缺乏合同依据，其据此主张郭盛构成违约，本院难以支持。根据各方的沟通记录，刘利平未及时配合办理网签手续且提出上涨房价，双方就此进行沟通但未能达成一致，刘利平的行为构成违约。虽此后出台的限购政策导致郭盛无法实现其购房目的，但刘利平违约行为在先，一审法院据此认定其为违约方并承担相应的违约责任，处理正确。双方并未实际办理网签合同备案手续，刘利平主张的规避税收一事亦未实际发生，本院对其该项上诉理由亦不予采纳。综上，刘利平的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4534元，由刘利平负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李淼
审 判 员 姚颖
审 判 员 李珊
二〇一八年七月二十六日
法官助理 宋佳
书 记 员 李丽