上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民二（商）初字第2603号
原告上海银行股份有限公司徐汇支行。
负责人侯青松。
委托代理人万能，上海一曼律师事务所律师。
被告张晶。
被告张国林。
委托代理人张晶。
被告戚兰芳。
被告苏怡。
委托代理人吴颜生，上海市郑传本律师事务所律师。
委托代理人王琪，上海市郑传本律师事务所律师。
原告上海银行股份有限公司徐汇支行与被告张晶、张国林、戚兰芳、苏怡借款合同纠纷、抵押担保合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人万能、被告张晶暨被告张国林委托代理人、被告戚兰芳、被告苏怡委托代理人王琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告张晶、张国林、苏怡于2007年8月签订了《个人额度房贷授信合同》，被告张晶、张国林、苏怡从原告处获得授信额度100万元（人民币，下同），用于个人消费资金周转；授信期限为1年，自2007年8月17日起至2008年8月17日，年利率按6.84%的1.1倍执行，即7.524%，按照等额本息还款方式按月还款。被告张晶、张国林、戚兰芳、苏怡为该《个人额度房贷授信合同》提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，将上海市虹口区长春路XXX号XXX号楼XXX室抵押给原告。授信合同和抵押合同签订后，双方在2008年8月20日办理了房屋抵押权登记，被告张晶、张国林、戚兰芳、苏怡将该房屋抵押给原告。原告于2008年8月29日将100万元贷款划至被告张晶的银行账户。原告与被告张晶于2012年8月签订《个人额度房贷核定协议书》，将授信额度变更为50万元，授信期限从2012年8月17日起至2013年8月17日，年利率按6.00%的1.1倍执行。但到2013年8�17日，被告张晶、张国林、苏怡尚欠320，880.13元没有归还。截至2015年4月30日，被告张晶、张国林、苏怡尚欠原告借款本金320，880.13元，利息、逾期利息59，185.45元。此外，原告为提起诉讼聘请律师并支付律师费1，000元。故原告起诉要求：1、被告张晶、张国林、苏怡归还借款本金320，880.13元及截至2015年4月30日的利息、逾期利息59，185.45元；2、被告张晶、张国林、苏怡支付自2015年5月1日至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、被告张晶、张国林、苏怡支付原告律师费1，000元；4、如被告张晶、张国林、苏怡未能清偿上述债务，原告有权以被告张晶、张国林、苏怡、戚兰芳提供担保的位于上海市虹口区长春路XXX号XXX号楼XXX室的房屋折价或拍卖，拍卖后的价款优先受偿，不足部分由被告张晶、张国林、苏怡清偿。
被告张晶辩称，借款人系张晶，钱是打到张晶账上，用于�司资金周转。对原告起诉的还款金额无异议，张晶愿意承担还款责任，但因公司资产在走程序，还款存在困难，希望给予一定的宽限期。
被告张国林辩称，借款人是张晶，张国林是抵押房产的产权人。张国林在授信合同上签字仅作为抵押人签字而非借款人。
被告戚兰芳辩称，戚兰芳不是房屋产权人，不承担抵押担保责任。
被告苏怡辩称，借款系张晶用于其公司生产经营，并没有用于夫妻共同生活，故不属于夫妻共同债务，该笔债务与苏怡无关。
经审理查明，2007年8月17日，被告张晶（甲方、受信人）与原告（乙方、授信人）签订《个人额度房贷授信合同》，约定本合同签订当年度甲方可使用的授信额度为100万元，当年授信期限届满前30日，双方均有续约愿望的，应另行签订《个人额度房贷核定协议书》，约定次年度的授信额度。甲方使用该授信额度，用于合法�合规的消费或投资经营用途，具体用于资金周转。合同有效期为10年，即自2007年8月17日起至2017年8月17日止。本年度授信期限为1年，自2007年8月17日起至2008年8月17日止。年利率按6.84%的1.1倍执行，即7.524%。甲方委托乙方将贷款资金划入本人名下的下列账户：账户名称张晶。按照等额本息还款方式按月还款。甲方连续3个月（3期）未按合同约定履行还款义务，乙方有权提前收回已发放的贷款本息。甲方未按期偿还贷款本金的，乙方对其所欠本金在本合同执行利率的水平上加收30%按日计收罚息。本合同期间，甲方不能按期支付利息的，乙方对其所欠利息按本合同执行利率按月计收复利，贷款逾期后，改按本合同执行利率水平加收30%按日计收复利。被告张晶在合同落款甲方签字处签字。被告苏怡在甲方配偶签字确认处签字表明其知晓本合同内容并遵守本合同约定。被告张国林在甲方签字处外的页面右上角处签字。
同日，被告张晶（抵押人）、被告张国林（共同抵押人）与原告签订《最高额抵押合同》，同意将上海市虹口区长春路XXX号XXX号楼XXX室抵押给原告作为被担保债权的担保。张晶作为抵押人签字，被告张国林作为共同抵押人签字，被告苏怡、戚兰芳亦在共同抵押人处签字。2007年8月20日，上海市虹口区长春路XXX号XXX号楼XXX室在上海市虹口区房地产登记处登记他项权利（抵押）。房地产权利人为张国林、张晶。2007年8月29日，原告将100万元贷款划至被告张晶的银行账户。
2012年8月16日，被告张晶（借款人、受信人）与原告（贷款人、授信人）签订《个人额度房贷核定协议书》，约定对上年度授信额度有效期限予以延展，授信期限从2012年8月17日起至2013年8月17日止。授信额度为50万元，年利率按6.00%的1.1倍执行。被告张晶在协议书落款受信人（借款人）处签字。
上述协议书签订后，截至2013年8月17日，被告张晶尚欠原告借款本金320，880.13元未还。经原告多次催讨，被告始终未归还。截至2015年4月30日，被告仍欠原告借款本金320，880.13元，利息、逾期利息59，185.45元。原告遂起诉，为此原告聘请律师并支付律师费1，000元。
另查明，被告张晶与被告苏怡系夫妻关系，被告张国林与被告戚兰芳系夫妻关系。
上述事实，有当事人陈述、上海银行个人额度房贷授信申请书、《个人额度房贷授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人额度房贷核定协议书》、上海银行纯额度房贷额度续签凭证、客户逾期明细、上海市房地产登记证明、律师费发票等证据证实。
本院认为，关于被告张国林是否为本案借款人，根据上海银行个人额度房贷授信申请书、2007年8月《个人额度房贷授信合同》，被告张晶作为受信人向�告申请授信，原告与被告张晶签订授信合同并将钱款打入被告张晶账户。2012年8月16日变更授信额度所签的《个人额度房贷核定协议书》及上海银行纯额度房贷额度续签凭证中，受信人（借款人）亦为被告张晶。故本院认为，本案的借款人系被告张晶，对原告主张被告张国林为共同借款人不予采信。
本院认为，原告与被告张晶之间签订的上海银行个人额度房贷授信申请书、《个人额度房贷授信合同》、《个人额度房贷核定协议书》以及被告张晶、张国林与原告签订的《最高额抵押合同》合法有效，双方均应按约履行。被告张晶未按约履行还款义务，已构成根本违约，故原告有权要求被告张晶归还贷款余额及承担违约责任。原告诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告苏怡与被告张晶系夫妻关系，被告苏怡无证据证明上述借款并非用于夫妻共同生活，故对被告苏怡�辩称，本院不予采信。本院确认本案系争借款为被告张晶、苏怡夫妻共同债务，故被告苏怡应承担连带清偿责任。被告张晶、张国林将本市虹口区长春路XXX号XXX号楼XXX室房屋抵押给原告作为被告张晶债务的担保，并办理了抵押登记。现被告张晶未履行还款义务，原告有权依法行使抵押权。至于被告苏怡、戚兰芳，此二人并非系争房屋产权人，故原告无权要求被告苏怡、戚兰芳履行抵押担保责任。但因苏怡、戚兰芳在《最高额抵押合同》上亦签字，故被告苏怡、戚兰芳有义务在原告处置抵押物时接受处置。原告主张的律师费系原告为实现其债权而发生的相关费用，具有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告张晶于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司徐汇支行借款本金320，880.13元，利息、逾期利息59，185.45元；
二、被告张晶于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司徐汇支行以320，880.13元为基数，自2015年5月1日起计算至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按双方合同约定的标准执行）；
三、被告张晶于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司徐汇支行律师费1，000元；
四、被告张晶到期不履行上述付款义务的，原告可以与被告张晶、张国林协商，以被告张晶、张国林名下坐落于上海市虹口区长春路XXX号XXX号楼XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款�过债权数额的部分归被告张晶、张国林所有，不足部分由被告张晶清偿；
五、被告苏怡对被告张晶的上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告上海银行股份有限公司徐汇支行其余诉讼请求。
案件受理费减半收取计3，508元，保全费2，425.32元，由被告张晶、苏怡共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王 嵘
二〇一五年八月二十一日
书记员 李润青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，�余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖�押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。