河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初7118号
原告：魏雪让，女，1985年9月1日出生，汉族，住海南省滑县。
委托诉讼代理人：张春玲，河南中亨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周永辉，河南中亨律师事务所律师。
被告：孙海亮，男，1986年7月20日出生，汉族，住海南省尉氏县。
委托诉讼代理人：张子辰，河南信心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张明建，河南信心律师事务所律师。
原告（反诉被告）魏雪让诉被告（反诉原告）孙海亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏雪让及其委托诉讼代理人张春玲、被告孙海亮的委托诉讼代理人张子辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，配合办理过户手续，并确认被告发出的解除双方《房屋买卖合同》的通知无效，合同价375000元；2、被告赔偿违约金等共计182000元；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2016年8月6日原告通过河南品诺房地产营销策划有限公司于被告签订房屋买卖合同，约定被告将其位于郑州市管城回族区x路x号附x号x号楼x单元x号出售给原告。原告按照合同约定，缴纳了定金7500元、佣金7500元，金融服务费6365元。房屋买卖合同对价款的支付方式、过户时间均作出了明确约定。现被告明确表示不再履行合同，因被告的行为导致房屋买卖合同无法正常履行，损害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。
被告针对本诉辩称：根据双方合同约定，原告未依约支付首付款，违约在先，原告的诉请没有事实和法律依据，请求予以驳回。
被告向本院提出反诉请求：1、确认双方签订的《房屋买卖合同》已解除，原告支付被告违约金1万元；2、本案诉讼费用由原告承担。事实及理由：2016年8月6日，被告与原告签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：被告将位于郑州市航海东路的房屋出卖给原告，成交价为375000元，在立合同的当日付清首付款，剩余房款由银行房贷当日向被告支付。合同签订后，原告未向被告支付首付款。由于原告的违约，致使双方签订的《房屋买卖合同》无法实现合同目的，故被告于2016年10月17日以邮寄方式通知原告解除双方签订的《房屋买卖合同》并由原告承担违约责任。原告向法院的诉请没有事实和法律依据，故被告提起反诉，以维护被告的合法权益。
原告针对反诉辩称：被告的反诉没有事实根据，是因为被告自身恶意违约，因为房价上涨，提出解除合同，该解除合同属无效通知。双方的买卖合同合法有效，被告有义务完整的履行自己的义务，无故损坏原告合法权益，其反诉请求不应支持。
当事人围绕着本诉、反诉的请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。经双方质证，本院确认以下事实：
2016年8月6日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）在居间方河南品诺房地产营销策划有限公司（丙方、以下简称品诺房产）签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：1、甲方拥有位于管城××区航海东路××楼××单元××号的房屋，房屋所有权证书号为130xxx，所有权人为孙海亮，建筑面积39.02平方米，乙方自愿购买甲方上述房产。2、房屋及其配套设施的总价款为375000元。3、丙方佣金占合同约定房款的2%，本合同签订时乙方支付人民币15000元，其中佣金7500元，代办费1000元，余额作为丙方代为保管的定金，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。4、双方同意按揭贷款付款方式：乙方应当在立契当日，付清首付款（首付款等于合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金。剩余房款由银行房贷当日向甲方支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。5、双方同意在签订合同后90个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，税费由乙方负担。6、违约责任：甲方若违反合同第五条的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金；乙方若违反合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，无权要求返还定金；若甲、乙任何一方未按本合同履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2%的违约金。合同第十条其他约定事项载明（系手写）：1、甲方配合乙方维修基金过户。2、乙方保证首次购房无不良信贷。3、过完户以后，甲方配合乙方物业交割、交房。
合同签订当日，原告向品诺房产交付购房定金及佣金15000元，后原、被告按照约定履行各自义务，被告配合原告到工商银行办理贷款手续，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行向郑州住房置业担保有限责任公司出具办理工商银行贷款阶段性担保通知单显示涉案房屋首付款为8.5万元，该行同意贷款29万元；被告向贷款银行中国银行郑州金水支行申请提前还款，该行为被告预约的提前还款日期为2016年9月26日、提前还款金额为185600元。到期后被告未前往还款。2016年10月11日，被告以原告违约为由，向原告邮寄送达通知书一份，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》并要求原告承担违约金。
庭审中，原告提交品诺房产出具的证明一份，载明：2016年8月6日，魏雪让与孙海亮通过其公司签订了房屋买卖合同，合同签订后，孙海亮配合魏雪让办理了银行按揭贷款手续，贷款已经获得审批。孙海亮欠银行贷款未还清，后孙海亮找垫资公司垫资，但孙海亮拒绝提供证明材料，导致从垫资公司借钱不成功。后因房价上涨，孙海亮不愿出售房屋，孙海亮构成违约。落款处品诺房产加盖合同专用章，负责人王振签名，2016年12月1日。原告申请品诺房产工作人员王创出庭作证，证人称合同签订当日，双方口头约定原告在解押当日支付被告解押款即首付款8.5万元，因涉案房屋所在小区有多套同户型的房子曾在我公司出售，所以知道涉案房屋在银行能够贷款的数额为29万元左右，但本案房屋被告在银行贷款剩余18.56万元，除原告应支付的8.5万元外，还差10.06万元，被告没有钱归还贷款，我公司负责找垫资公司，原告负担期间的利息，由垫资公司垫资10.06万元给被告解押，当时原、被告双方均同意上述做法，并且都已到垫资公司签字，垫资公司已审核通过并确定于9月26日向被告放款，要求被告提供身份证、银行还款账户，在确定的解押时间2016年9月26日来临前3、4天内，孙海亮不想卖房了，拒绝提供身份证、银行还款账户，之后就不接电话了，一直到10月11日被告向我公司发了一份解除合同通知，我公司认为导致合同不能继续履行的原因是因为孙海亮没有去银行办理解押手续，孙海亮违约。
庭审结束后，原告申请变更诉讼请求为：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告赔偿违约金182000元；3、诉讼费、律师费由被告承担。
本院认为，原、被告及品诺房产签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定严格履行。庭审结束后，原告变更诉讼请求要求解除合同，被告亦反诉要求解除本案合同，本院确认本案合同解除。
对于本案合同无法继续履行的原因，原告和品诺房产均认为是在确定还款时间后被告拒绝配合前往银行归还贷款、办理解押手续，被告辩称因原告未在签订合同当日付清首付款，故被告于2016年10月17日以邮寄方式通知原告解除双方签订的《房屋买卖合同》，而合同所约定的付款方式为“乙方应当在立契当日付清首付款（首付款等于合同约定价格减去银行实际贷款）”，被告所理解的立契当日即为签订合同当日，该理解与“立契”的字面意思及习惯做法均不符合，且合同中也未明确首付款具体数额，仅约定首付款等于合同约定价格减去银行实际贷款，因此原告并无在签订合同当日付清首付款的义务，被告亦无权据此解除合同。在相关银行确定的提前还款日期9月26日来临时，被告并未履行己方归还银行按揭贷款、办理解押的义务，本院认定本案合同无法履行的原因系被告违约导致，被告应当承担违约责任。被告辩称无理，本院不予采信。
原告主张被告赔偿违约金182000元，包含以下部分：1、合同第九条第3款约定，每逾期一日支付总房款2%的违约金，自被告应当归还银行贷款的日期即2016年9月26日起计算至实际赔偿之日止；2、预期收益即房屋实际涨价部分，原告经考查市场确定为12万元；3、金融服务费6365元、佣金7500元、为保全购买保险花费1125元、保全费3800元。原告的上述主张实际包含违约金和经济损失两部分，关于违约金部分，合同约定“每逾一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2%的违约金”过高，本院酌定违约金标准为日万分之五，自2016年9月27日至本判决确定支付违约金之日即2016年1月13日，经计算为20437.5元；关于经济损失部分，结合郑州市2016年第三季度房地产市场行情及原告实际支出、被告违约程度，考虑被告并未实际收到定金，本院综合酌定被告赔偿原告5万元，原告该项诉讼请求本院予以部分支持。原告主张律师费与法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、本院确认原告魏雪让与被告孙海亮解除2016年8月6日签订的《房屋买卖合同》；
二、本判决生效之日起十日内，被告孙海亮支付原告魏雪让截止本判决确定付款之日止的违约金20437.5元；
三、本判决生效之日起十日内，被告孙海亮赔偿原告魏雪让经济损失50000元；
四、驳回原告魏雪让本诉的其他诉讼请求；
五、驳回被告孙海亮反诉的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9470元，减半收取计4735元，保全费2395元，反诉案件受理费3463元，由被告孙海亮负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
代理审判员 王玮娜
二〇一七年一月十三日
书 记 员 李 荣