广西壮族自治区百色市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂10民终386号
上诉人（一审被告）黄某某1，女，1976年10月24日出生，自由职业，住田东县。
委托代理人何胜林，广西永泰和律师事务所律师。
上诉人（一审被告）黄某某2（已故），男，1974年8月10日出生，工人，住田东县。
上诉人（一审原告）农某某，女，1963年7月8日出生，工人，住田东县。
上诉人（一审原告）黄某某3，女，1988年9月22日出生，农民，住田东县。
上诉人（一审原告）黄某1。
法定代理人农某某，女，1963年7月8日出生，住田东县平马镇右江花园小区一区*号，系黄某2母亲。
上诉人（一审原告）梁某某，男，1964年7月9日出生，工人，住田东县。
以上四被上诉人共同委托代理人赵颖，广西中名律师事务所律师。
上诉人黄某某2、黄某某1因共有纠纷一案，不服田东县人民法院（2015）东民一初字第665号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。上诉人黄某某1及其委托代理人何胜林、被上诉人梁某某及被上诉人农某某、黄某某3、黄某1、梁某某共同委托代理人赵颖到庭参加诉讼。本案在审理过程中，上诉人黄某某2于2016年3月17日因病死亡，本院依法作出（2016）桂10民终386号民事裁定中止审理。上诉人黄某某2妻子陆花蕊、母亲黄清杰、儿子黄陆锝（法定监护人陆花蕊）表示放弃作为上诉人黄克官的继承人参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人黄某某2上诉请求：1、撤销田东县人民法院（2015）东民一初字第665号民事判决；2、驳回被上诉人农某某、黄某某3、黄某1、梁某某的诉讼请求；3、判决被上诉人承担一、二审诉讼费用及保全费用。事实和理由：一、一审法院对本案诉争房屋系黄克官（被上诉人农某某、黄某某3、黄某1直系亲属，已故）、梁承武与上诉人三人共同出资购买且享有房屋所有权的认定事实错误、证据不足。具体表现为：（一）被上诉人提交的《合作购房协议书》及三张收据系伪证，并不是上诉人的真实意思表示，上诉人签购讼争房屋时并未与黄克官、梁某某之间存在任何出资购房的合意；（二）被上诉人提交的各项证据不能互相佐证，没有形成证据链以证明三人合资购买讼争房屋。被上诉人所述上诉人银行汇款记录中的资金往来，与上诉人签购讼争房屋并无任何关系。二、被上诉人存在互相串通进行虚假诉讼以非法侵占上诉人的合法财产。被上诉人根据上诉人以资金数据为基础编造出资比例的分配，在与诉争房屋价款比例不符时临时辩称拆借资金以此蒙蔽上诉人及法庭。三、诉争房屋产权属黄某某1单独所有，不存在与他人共有的事实。综上所述，一审法院对讼争房屋系被上诉人与上诉人共同出资购买且享有相应所有权的认定事实属事实错误，证据不足，请求二审撤销原判，并依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求。
上诉人黄某某1上诉请求：1、请求撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实和理由：首先，被上诉人所诉不是事实。涉案房屋属于上诉人单独所有，不存在与他人共有的事实；其次，被上诉人提供的《合作购房协议书》是假合同，目的是非法侵占上诉人的合法财产；再次，上诉人在第一次庭审中明确提出《合作购房协议书》和三张收据是2013年和2014年才形成，是伪证，并要求进行形成笔迹的年份鉴定，被上诉人庭上同意进行鉴定，事后又提交《法律意见书》不同意鉴定，说明被上诉人不敢进行鉴定，所提交的证据系伪证。最后，上诉人与被上诉人不存在合作购房事实。
被上诉人农某某、黄某某3、黄某1、梁某某辩称，一、一审被告黄某某2在几次庭审中对其与黄克官、梁某某于2007年2月合伙出资购买讼争房屋及第三人按份出资的事实已经进行了确认，并认可了答辩人所提交证据的真实性；二、《合作购房协议》里约定的内容及权利义务，与法院查明的黄某某2、黄克官、梁某某三人于2007年2月初按份出资购房的事实相符。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
一审法院认定事实：被告黄某某2与被告黄某某1于2000年1月10日登记结婚。2007年2月5日，被告黄某某2与广西富业世界房地产开发有限公司田东分公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：富楼字第006号），购买田东县商都旅游商业文化街A幢4号房即田东县平马镇东宁东路46号A幢4号，合同约定该商品房一次性付清总价款为1080028元。被告黄某某2于2008年11月13日交完全部购房款1091942元，2008年12月30日取得田东县人民政府颁发的东房权证字第××号房产证书，房屋所有权人登记为黄某某2，共有人是时为黄某某2妻子的黄某某11人。被告黄某某2系黄克官胞弟，原告梁某某与黄克官原同系右江矿务局同事、好友。被告黄某某2于2007年2月4日收到原告梁某某汇款15万元，于2005年7月5、6日分别收到黄克官汇款14万元、46万元，两笔汇款共60万元。在诉讼过程中，原告对当时黄克官的两笔汇款共60万元另作说明称，当时由于梁某某资金不足，向黄克官借了55000元。黄克官共汇给黄某某260万元（14万＋46万），梁某某共给付黄某某222万元（7万＋15万）。黄克官汇给黄某某2的60万元中，有5.5万元是帮梁某某支付的。故在购买讼争房屋中，黄克官实际出资为54.5（14＋46-5.5）万元，梁某某实际出资为27.5（7＋15＋5.5）万元。梁某某比其应付的房款多付了2500元（275000-272500）给黄某某2，是因为黄某某2在购房的过程中，需要去跟开发商签订合同及办理房产证，故多付的2500元是黄克官、梁某某给黄某某2的辛苦费。黄克官、梁某某、黄某某2三人共同签订日期为2009年1月8日的《合作购房协议书》，协议内容为：黄克官、梁某某、黄某某2三人于2007年2月8日共同投资购买位于田东县平马镇东宁东路46号的房产，房产总价款109.1942万元，房产证号：东房权字第××号。其中黄克官出资54.5万元，占50%；梁某某出资27.25万元，占25%；黄某某2出资27.25万元，占25%。被告黄某某2与被告黄某某1则认为《合作购房协议书》是后来才补签的，内容不真实。被告黄某某2向原告方出具三张收据。其中：收据1“今日收到梁某某给付本人现金柒万元正。该笔柒万元用于支付购买田东县东宁路46号房屋的定金”，落款时间为“2007.2.3日”；收据2“今日收到黄克官通过银行汇款给本人十四万元正。该笔十四万元汇款用于支付购买田东县东宁路46号房屋的房款”，落款时间为“2007年2月5日”；收据3“今日收到黄克官通过银行汇款给本人四十六万元正。该笔四十六万元汇款用于支付购买田东县东宁东路46号房屋的房款”，落款时间为“2007年2月6日”。2014年5月21日，被告黄某某2向本院提交材料“关于三张收款收据的说明”，自述《合作购房协议书》只是为自己的离婚案而制作，并说明出具给原告方的三张收据均是虚假收据。但其在本案重审质证时确认其亲笔所写的三张收据内容属实。2013年4月15日，被告黄某某1向法院起诉要求与被告黄某某2离婚。该案审理过程中，被告黄某某2拿出《合作购房协议书》，提出田东县平马镇东宁东路46号A幢4号是其与黄克官、梁某某共同购买。被告黄某某1不承认共同购买的事实。2013年6月26日，黄某某2与黄某某1达成离婚调解协议，协议约定黄某某2支付黄某某195万元补偿款后，田东县平马镇东宁东路46号A幢4号房屋归被告黄某某2所有。事后，由于被告黄某某2无法履行95万元的补偿义务，其与被告黄某某1于2013年12月18日经公证达成协议，将田东县平马镇东宁东路46号A幢4号作价95万元抵给被告黄某某1。2014年1月22日，被告黄某某1办理了东房权证字第××号房屋所有权证书，确认田东县平马镇东宁东路46号A幢4号房屋属黄某某1单独所有。2013年底，黄克官因病去世，其妻子农某某及女儿黄某某3、儿子黄某1继承其遗产。农某某、黄某某3、黄某1及梁某某认为黄某某2、黄克官、梁某某三人签订的《合作购房协议书》真实有效，并提供黄克官及梁某某在2007年2月间有资金汇出的记录，分别是：梁某某2007年2月4日汇出15万元；黄克官2007年2月5日汇出46万元及黄某某2出具的三张《收据》等证据。据此，原告农某某、黄某某3、黄某1、梁某某认为黄克官、梁某某已履行出资义务，是争议房屋的共有人，被告黄某某2、黄某某1侵害其利益，擅自处分争议房屋，遂于2014年3月11日诉至人民法院，请求判决：1、确认原告农某某、黄某某3、黄某1对田东县东宁东路46号作价95万元的房屋享有共有权，共同享有该房屋50%的所有权；2、确认原告梁某某对田东县东宁东路46号作价95万元的房屋享有共有权，共同享有该房屋25%的所有权。在审理中，原告方提出财产保全的申请，一审法院于2014年3月13日依法对田东县平马镇东宁东路46号A幢4号房屋进行了查封。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告农某某、黄某某3、黄某1、梁某某主张黄克官、梁某某、黄某某2三人约定共同投资购买本案诉争房屋即田东县平马镇东宁东路46号房屋，且各自均按约定履行了全部出资义务，提供了梁某某、黄克官分别于2007年2月4、5日通过银行汇款给被告黄某某2的汇款凭证、被告黄某某2出具的三张《收据》、黄克官、梁某某、黄某某2共同签订的《合作购房协议书》等系列证据，与当时其购买的田东县商都旅游商业文化街A幢4号房的时间、价款等吻合，各证据之间相互印证，形成了证据链，足以证明单独以被告黄某某2名义与广西富业世界房地产开发有限公司田东分公司签订《商品房买卖合同》，购买的田东县商都旅游商业文化街A幢4号房，实际为黄克官、梁某某、黄某某2三人合伙投资购买。因合伙投资人之间存在亲兄弟、朋友等特殊关系，《合作购房协议书》事后才补充签订也在情理之中，且作为经办人的被告黄某某2事后出具给原告的《收据》，对合伙投资购房事实也作出了确认。因此，《合作购房协议书》系各方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律的禁止性规定，为合法有效协议并已实际履行完毕，本院依法确认本案诉争房屋是黄克官、梁某某、黄某某2三人共同购买。所购房产总价款109.1942万元，根据《合作购房协议书》及黄克官、梁某某、黄某某2三人出资比例，三人的出资比例分别是：黄克官出资54.5万元，梁某某出资27.25万元，黄某某2出资27.25万元，分别为50%、25%、25%。因此四原告请求判决确认原告农某某、黄某某3、黄某2对田东县平马镇东宁东路46号的房屋享有共有权，共同享有该房屋50%的所有权；确认原告梁某某对田东县平马镇东宁东路46号房屋享有共有权，共同享有该房屋25%的所有权有事实和法律依据，予以支持。被告黄某某2、黄某某1认为讼争房产系其在夫妻存续期间以单独出资购买，与原告方没有关系，未能举证否定所收到的汇款不是合伙购房款，也没有证据否定《合作购房协议书》及被告黄某某2事后出具给原告的《收据》的真实性及有效性。故对被告黄某某2、黄某某1的辩解意见，不予采信。关于被告黄某某1提出对《合作购房协议书》及被告黄某某2所写的三份《收据》形成的年份进行笔迹鉴定问题。对此，一审法院认为，《合作购房协议书》、《收据》系购房经办人即被告黄某某2对合伙投资购房这一已发生的客观事实即收到合伙购房汇款后所作的事后确认，该法律行为与客观事实相互吻合、印证，故《合作购房协议书》及黄某某2出具的三份《收据》无论形成年份是何时，均不影响其证明效力，因此，一审法院不再组织对以上证据的鉴定。关于田东县人民政府颁发的东房权证字第××号房屋所有权证书确认了争议房屋权属归黄某某1单独所有问题，一审法院认为，不动产权属证书只具有推定的证据效力，在有其他证据证明不动产实际权利状态与不动产权属证书记载不一致的情况下，应当依法确认实际权利状态。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十四条之规定，判决：一、确认原告农某某、黄某某3、黄某1对田东县东宁东路46号的房屋享有共有权，共同享有该房屋50%的所有权；二、确认原告梁某某对田东县东宁东路46号的房屋享有共有权，共同享有该房屋25%的所有权。二审期间，上诉人无新证据向法庭提交。
二审期间，被上诉人向法庭提交如下证据：（2015）百中民一终字第381号案件庭审笔录，证明一审被告黄某某2在证据的第5.6.8页当中，承认被上诉人提供的证据都是真实的。其承认黄克官、黄某某2、梁某某三人于2007年2月份合伙按份出资购买房屋的事实，亦承认其当初没有能力购买房屋的事实。
上诉人质证认为，被上诉人提交的证据不是新证据，里面反映的情况，虽然黄某某2已经过世，但其在离婚诉讼和本案上诉状的陈述，对本案所说的共同合伙购房协议的来由及其真实性已经作了否认，这份证据不足以推翻本案不动产登记。并且这份合作购买协议是在黄某某2与黄某某1在离婚诉讼案件中也曾向法庭提交过，但是并没有被采纳。
本院认为，关于被上诉人提交的证据，上诉人黄某某2对其与黄克官、被上诉人梁某某合作购房事项在数次诉讼中的表述多次反复，并自相矛盾，本院不予采信。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：关于一审认定上诉人黄某某2与黄克官、被上诉人梁某某合作购买涉案房屋的事实是否属实的问题。本案中，上诉人黄某某2对其与黄克官、被上诉人梁某某合作购房事项在数次诉讼中的表述多次反复，并自相矛盾，对被上诉人提供的梁某某、黄克官分别于2007年2月4、5日通过银行汇款给上诉人黄某某2的汇款凭证、上诉人黄某某2出具的三张《收据》、黄克官、梁某某、黄某某2共同签订的《合作购房协议书》的证据，尚不能认定双方合作购房的真实合意以及借贷关系的具体内容。
本案争议焦点：被上诉人农某某、黄某1、黄某某3、梁某某是否对诉争房屋享有共有权（其中农某某、黄某某3、黄某1共同享有50%，梁某某享有25%）？
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，上诉人黄某某2于2007年2月5日与广西富业世界房地产开发有限公司田东分公司签订《商品房买卖合同》，购买田东县商都旅游商业文化街A幢4号房，价值为1080028元；2008年12月30日取得田东县人民政府颁发的房产证书（东房权证字第××号），房屋所有权人为上诉人黄某某2，共有人为上诉人黄某某1。2013年，上诉人黄某某2、黄某某1离婚，协商诉争房屋归上诉人黄某某2所有，由上诉人黄某某2补偿上诉人黄某某195万元，后因上诉人黄某某2无法履行95万元补偿义务，双方于2013年12月18日达成协议，将诉争房屋作抵95万元归上诉人黄某某1所有；现上诉人黄某某1对诉争房屋即田东县平马镇东宁东路46号的房屋持有田东县人民政府颁发的房屋所有权证书（东房权证字第××号），确认诉争房屋权属归黄某某1单独所有。被上诉人主张黄克官、梁某某、黄某某2三人约定共同投资购买本案诉争房屋且各自均按约定履行了全部出资义务，依法对诉争房屋享有相应份额。本案中，上诉人黄某某2对其与黄克官、被上诉人梁某某合作购房事项在数次诉讼中的表述多次反复，并自相矛盾，自上诉人黄某某22007年2月签订《商品房买卖合同》到2013年上诉人黄某某2与上诉人黄某某1到人民法院起诉离婚，协商处理诉争房屋，直至上诉人黄某某1到房屋产权登记部门办理产权登记期间，被上诉人未提供证据证实其就诉争房屋产权登记向上诉人主张权利，购房后也未就诉争房屋使用费用承担、出租所得收益等向上诉人提出分配要求，在诉争房屋处分上未见与上诉人协商沟通，仅凭被上诉人提供证据尚不能认定双方合作购房的真实合意以及借贷关系的具体内容。故被上诉人辩称合作购房事实存在，依法享有诉争房屋的共有份额，本院不予采信。上诉人的上诉理由充分，对上诉人的上诉请求，本院予以支持。
综上所述，一审认定事实清楚，审判程序合法，但实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、撤销田东县人民法院（2015）东民一初字第665号民事判决；
二、驳回被上诉人农某某、黄某1、黄某某3、梁某某的诉讼请求。
一审案件受理费13300元，诉讼保全费4120元，合计17420元（被上诉人即一审原告已预交），二审案件受理费17420元（上诉人黄某某2、黄某某1已预交），共计34840元，由被上诉人农某某、黄某1、黄某某3、梁某某承担。
本判决为终审判决。
审判长 凌文楼
审判员 玉 江
审判员 黎燕娜
二〇一六年十二月六日
书记员 蒙烁羽