辽宁省锦州市太和区人民法院
民事判决书
（2017）辽0791民初818号
原告：锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行，住所地锦州市经济技术开发区杏山街道杏山村。
负责人：赵丹，系该行行长。
委托诉讼代理人：白雪，系辽宁凌飞律师事务所律师。
被告：符立祥，男，1960年8月20日生，汉族，户籍地凌海市班吉塔镇。
被告：崔凤春，女，1961年1月21日生，汉族，户籍地凌海市班吉塔镇。
被告：凌海市富祥物资经销有限公司，住所地凌海市大凌河街道办事处凌南村。
法定代表人：符立祥。
原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行（以下简称农商行白沙湾支行）与被告符立祥、崔凤春、凌海市富祥物资经销有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行白沙湾支行委托诉讼代理人白雪到庭参加诉讼，被告符立祥、崔凤春、凌海富祥物资经销有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行白沙湾支行向本院提出诉讼请求，1、判令被告凌海市富祥物资经销有限公司偿还借款本金500万元，利息截止到2017年7月12日为1312003.82元，本息合计6312003.82元，2017年7月12日以后的利息按合同约定计息直至本息清偿完毕止；2、判令拍卖被告符立祥、崔凤春名下的抵押财产，原告在抵押担保的范围内优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。庭审过程中原告主张借期内利息为年9.36%，逾期利息按合同利率加收50%计算2016年9月9日至实际给付之日止。事实和理由：被告符立祥和崔凤春系夫妻关系。被告凌海市富祥物资经销有限公司于2014年9月9日向原告贷款本金500万元，贷款起止日为2014年9月9日至2016年9月8日，年利率为9.36%，对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息。该笔贷款由被告符立祥、崔凤春名下的财产（坐落在凌海市江山画苑1号楼1-29号，建筑面积120.81㎡，房屋所有权证号为凌字第201401147号；凌海市江山画苑1号楼1-37号，建筑面积216.26㎡，房屋所有权证号为凌海房字第235634号；凌海市江山画苑6号楼6-36号，建筑面积281.99㎡，房屋所有权证号为凌海房字第235637号；凌海市江山画苑7号楼7-50号，建筑面积158.39㎡，房屋所有权证号为凌海房字第235638号；凌海市江山画苑7号楼7-54、55号，建筑面积287.34㎡，房屋所有权证号为凌海房字第233798号；凌海市江山画苑8号楼8-50号，建筑面积158.39㎡，房屋所有权证号为凌字第201401146号）提供抵押担保。贷款到期后经原告多次催要未果，故原告起诉。
为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：
辽宁银监局关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复，借款合同、抵押合同、借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权利证、抵押物清单、结婚证、身份证、企业机读档案登记资料、企业法人营业执照、凌海市富祥物资经销有限公司法定代表人签字样本。
被告符立祥、崔凤春、凌海市富祥物资经销有限公司在法定期限内未发表答辩意见。
本院组织当事人对其围绕诉讼请求依法提交的证据进行了质证，结合当事人质证意见，本院对上述证据客观性予以确认并据此认定以下事实：
2014年9月9日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行与被告凌海市富祥物资经销有限公司签订《借款合同》，约定贷款金额为500万元，贷款期限自2014年9月9日至2016年9月8日；贷款利率为年利率9.36%；在合同第八条约定逾期还款的违约责任为：对逾期借款按合同利率加收50%的利息计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；合同还约定了其它权利义务。合同尾部由借款人凌海市富祥物资经销有限公司加盖公章并由其法定代表人符立祥签名捺印，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行加盖公章，以及法定代表人印章和经办人印章。同日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行与被告符立祥、崔凤春签订抵押合同，约定本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款500万元；抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；合同还约定其它权利义务。合同尾部由被告符立祥在抵押人处签名捺印并加盖名章，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行加盖公章。并在合同附件抵押物清单中注明抵押财产为凌海市江山画苑小区1号楼1-29号（建筑面积120.81㎡，房屋所有权证号为房权证凌字第201401147号）、凌海市江山画苑1号楼1-37号（建筑面积216.26㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第235634号）、凌海市江山画苑6号楼6-36号（建筑面积281.99㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第235637号）、凌海市江山画苑7号楼7-50号（建筑面积158.39㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第235638号）、凌海市江山画苑7号楼7-54、7－55号（建筑面积287.34㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第233798号）、凌海市江山画苑小区8号楼8-50号（建筑面积158.39㎡，房屋所有权证号为房权证凌字第201401146号）。上述抵押财产于2014年9月5日在凌海市房地产管理处办理了房屋他项权利登记。合同签订后，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行依合同约定将贷款500万元发放到被告凌海市富祥物资经销有限公司的银行账户内。贷款到期后，被告凌海市富祥物资经销有限公司未偿还贷款本金及利息。
另查，2016年10月31日，辽宁银监局批准锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业，并在批复第三条中载明：锦州农商行开业的同时，……、锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商行债权债务。同时在第七条中载明，“原锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行变更为锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行”。
本院认为，原告经银监局批准开业的同时，原锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行的债权债务已由原告承接，故原锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行签订合同的效力由原告承接。
锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行与被告凌海市富祥物资经销有限公司、符立祥、崔凤春签订书面的借款合同和抵押合同，系双方真实意思表示，该两份合同合法有效，作为担保的抵押房屋办理了抵押登记，抵押权设立。借款期限届满后，被告凌海市富祥物资经销有限公司未按合同约定全部偿还借款本金及利息，属于违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告凌海市富祥物资经销有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求和对被告符立祥、崔凤春共同所有的抵押物行使抵押权、享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持；关于利息计算问题，原告主张依据合同约定的借款期限内的利息及逾期罚息计算，该约定不违反法律规定，本院应予支持。被告符立祥、崔凤春、凌海市富祥物资经销有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌海市富祥物资经销有限公司于本判决生效后10日内一次性偿还原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行借款本金500万元及利息（自2014年9月9日起至2016年9月8日止以借款本金500万元为基数按年9.36%计算，日利率为9.36%÷360；自2016年9月9日起至实际还款之日止以借款本金500万元为基数按年14.04%计算，日利率为14.04%÷360）；
二、原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行在本判决主文第一项享有的债权额度内对被告符立祥、崔凤春共同所有的坐落在凌海市江山画苑小区1号楼1-29号（建筑面积120.81㎡，房屋所有权证号为房权证凌字第201401147号）、凌海市江山画苑1号楼1-37号（建筑面积216.26㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第235634号）、凌海市江山画苑6号楼6-36号（建筑面积281.99㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第235637号）、凌海市江山画苑7号楼7-50号（建筑面积158.39㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第235638号）、凌海市江山画苑7号楼7-54、7－55号（建筑面积287.34㎡，房屋所有权证号为房权证凌海房字第233798号）、凌海市江山画苑小区8号楼8-50号（建筑面积158.39㎡，房屋所有权证号为房权证凌字第201401146号）的房屋依法定程序行使抵押权，并对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55984元，公告费560元，共计56544元，由被告凌海市富祥物资经销有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 张雪冬
审 判 员 高 博
人民陪审员 王 倩
二〇一八年七月十三日
书 记 员 陈雨锘