江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初6113号
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号,统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人徐晓军，该公司董事长。
委托代理人刘金凤,该公司业务部客户经理。
委托代理人张磊，该公司风险管理部职员。
被告南通市长海实业有限公司，住所地海安高新技术产业开发区（仁桥村1组），统一社会信用代码913206217610129624。
法定代表人王忠楼。
被告南通新风华管业有限公司，住所地海安县海安镇仁桥村1组，统一社会信用代码9132062177867791X2。
法定代表人王忠楼。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告南通市长海实业有限公司（以下简称长海公司）、南通新风华管业有限公司（以下简称新风华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法由审判员何志华独任审判，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人刘金凤、张磊到庭参加诉讼，被告长海公司、新风华公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2016年6月22日，被告长海公司由被告新风华公司以位于海安县海安镇仁桥村1组的房地产提供抵押担保，向原告借款240万元，约定2017年6月6日归还。因长海公司生产经营恶化、出现停产情形，原告根据合同约定宣布贷款提前到期。现原告起诉请求判令：1、被告长海公司立即归还原告借款本金240万元以及自2016年9月21日起至实际还清借款之日止按照合同约定利率计算的利息及逾期利息；2、原告有权就被告新风华公司位于海安县海安镇仁桥村1组的抵押的房产及土地使用权进行拍卖、变变后的所得款项享有优先受偿权，优先偿还被告长海公司所欠原告的上述债务。
被告长海公司、新风华公司未答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明：2015年6月23日，贷款人农商行与借款人长海公司签订流动资金循环借款合同一份，主要约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人贷款；本合同项下的借款为流动资金循环贷款，在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准；本合同项下借款额度为人民币240万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自2015年6月23日起至2018年6月20日止；借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准；借款按日计息（日利率=月利率/30），按月结息，结息日为每月的20日；借款利率确定为月利率5.525‰；借款人逾期还款的，在约定贷款利率水平上加收50%作为逾期贷款罚息利率计收利息；借款人已停产、终止营业或发生解散或破产事件，即构成违约事件；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期；本合同属于担保人新风华公司、王忠楼、王庆与贷款人签订的编号为（2015）海农商行高抵字【36】第007号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。
同日，债权人农商行与抵押人新风华公司签订编号为（2015）海农商行高抵字【36】第007号的最高额抵押合同，主要约定：为了确保债务人长海公司与抵押权人农商行签订的上述《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2015年6月23日起至2018年6月20日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币240万元提供担保；抵押担保的范围包括主债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以新风华公司的位于海安镇（原孙庄镇）仁桥村1组的房地产作为抵押物；上述抵押物暂作价人民币4014200元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人同意任一主合同项下的债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或者向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；债务人和抵押人违反本合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。
同日，新风华公司将其名下位于海安县海安镇（原孙庄镇）仁桥村1组的国有土地使用权[面积为8398㎡、土地使用权证号为苏海国用（2006）第X502312号]作为上述借款的抵押物，在海安县国土资源局办理了土地使用权抵押登记，该局向抵押权人农商行颁发了苏海他项（2015）第719号土地他项权证书。
同日，新风华公司在海安县房屋产权监理所办理了登记在其名下的房产[房产证号分别为海安房权证孙庄镇字第××号、20××78号，建筑面积分别为910.91㎡、1235.70㎡]的抵押登记，该所向抵押权人农商行颁发了海安房他证孙庄镇字第2015031**号房屋他项权证书，抵押房屋为坐落于海安县海安镇（原孙庄镇）仁桥村1组的房屋，抵押的债权数额为240万。
2016年6月22日，农商行根据借款人长海公司的申请，向长海公司发放了贷款240万元，借款期限至2017年6月6日，长海公司立下借款借据一份，借款借据中记载：年利率为6.63%，每月20日结息。长海公司陆续结清了截止2016年9月20日止的利息，之后利息均未按时给付。
2016年10月13日，海安高新区南城街道仁桥办事处向原告出具证明一份，内容为：“兹有我办事处仁桥振兴路9号王忠楼，因仁桥大桥改造涉及长海公司，本月13号未能联系到王忠楼本人，特此证明”
2016年10月14日，南通市泰力普电气有限公司向原告出具证明一份，内容为：“兹有海安镇仁桥工业园区长海公司，目前因经营恶化，公司已停产，且法人代表已经失去联系，特此证明。”
2016年10月14日，农商行向长海公司、新风华公司分别邮寄了贷款提前到期通知书、担保人提前履行担保责任通知书，宣布案涉贷款立即到期，借款人与抵押人须立即履行相应义务。
以上事实，有原告农商行提供的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、房产证、房屋他项权证、土地使用权证、土地使用权他项权证、借款借据、证明、贷款提前到期通知书、担保人提前履行担保责任通知书、邮寄凭证及到庭当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
诉讼中，根据原告农商行的诉讼保全申请，本院对被告新风华公司名下的位于海安县海安镇（原孙庄镇）仁桥村1组的房地产进行了查封。
本院认为：农商行与长海公司、新风华公司签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同是合同当事人真实意思的表示，出借人为农商行，借款人为长海公司，抵押人新风华公司为长海公司借款提供抵押担保的意思表示具体明确。原、被告签订的上述合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同依法成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。农商行按约向借款人长海公司发放了借款，长海公司应当按约向原告农商行归还借款本金及利息，逾期还款应当偿付逾期利息。借款人长海公司已停产、终止营业，按合同约定农商行有权宣布贷款提前到期并依法行使抵押权。被告新风华公司以其名下的房地产为长海公司借款提供抵押担保，原告农商行有权以被告新风华公司抵押的财产通过折价或拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿。抵押合同约定的担保范围与房地产抵押登记薄记载的主债权范围不一致，房地产抵押权属于担保物权，房地产抵押登记属于不动产物权登记。《中华人民共和国物权法》第十六条规定“不动产登记薄是物权归属和内容的根据”，因此抵押担保的范围应登记机关不动产登记薄的记载内容为准，案涉不动产登记薄的记载的债权最高限额为240万元，故抵押担保的范围以此为限。被告长海公司、新风华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未答辨和提供相应证据，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通市长海实业有限公司归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金2400000元。
二、被告南通市长海实业有限公司给付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司利息、逾期利息（以未还本金为基数，自2016年9月21日起至2017年6月6日止按年利率6.63%计算，自2017年6月7日起至实际还清本金之日止按年利率9.945%计算）。
上述一至二项，由被告南通市长海实业有限公司于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。
三、如果被告南通市长海实业有限公司未如期足额履行上述还款义务，则原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告南通新风华管业有限公司名下的位于海安县海安镇（原孙庄镇）仁桥村1组的国有土地使用权[面积为8398㎡、土地使用权证号为苏海国用（2006）第X502312号]以及登记在被告南通新风华管业有限公司名下的位于海安县海安镇（原孙庄镇）仁桥村1组的房屋房产[房产证号分别为海安房权证孙庄镇字第××号、20××78号，建筑面积分别为910.91㎡、1235.70㎡]通过折价或拍卖、变卖该财产的所得价款在2400000元限额内优先受偿上述借款本息。
案件受理费26000元，减半收取13000元，保全费5000元，合计18000元，由被告南通市长海实业有限公司、南通新风华管业有限公司连带负担（此款已由原告代垫，两被告履行上述义务时一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费26000元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 何志华
二〇一六年十二月十四日
书记员 范玲玲
附：《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构管理。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务所履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。