山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）威环商初字第595号
原告中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市。
负责人王骏，行长。
委托代理人戚锦秀，女，汉族，住威海市环翠区，系该行职工。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
被告杨奕琦，男，汉族，户籍地福建省泉州市鲤城区，现住址不详。
被告曲开利，女，汉族，户籍地福建省泉州市鲤城区，现住址不详。
被告威海五洲基业房地产开发有限公司，住所地威海。
法定代表人赵成法，总经理。
委托代理人刘建忠，山东胶东律师事务所律师。
委托代理人徐国荣，山东胶东律师事务所律师。
被告威海宝缘担保有限公司，住所地威海市。
法定代表人邢佳琪，董事长。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告杨奕琦、曲开利、威海五洲基业房地产开发有限公司（以下简称五洲基业房产）、威海宝缘担保有限公司（以下简称宝缘担保）金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行委托代理人戚锦秀、马广路、被告五洲基业房产之委托代理人徐国荣到庭参加诉讼，被告杨奕琦、曲开利、威海宝缘担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2007年9月7日，原告与被告杨奕琦、五洲基业房产签订了一份购房借款合同，合同约定：原告向被告杨奕琦提供410000元的贷款，用于购买威海五洲太阳城26号701室的房屋，贷款期限为360个月，每月的7日为还款日，被告曲开利为共同债务人。被告五洲基业房产按照贷款合同约定承担阶段性连带保证责任，被告宝缘担保作为保证人承担连带保证责任，上述保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、资产评估费用及处置费、鉴定费、公告费等）。合同签订后，原告于2007年9月7日为被告杨奕琦发放了贷款，现被告杨奕琦多次逾期偿还贷款，根据合同的约定，原告有权宣布全部贷款提前到期。故原告诉至法院，要求被告杨奕琦、曲开利提前偿还借款本金人民币346222.16元、律师费21124元及利息、罚息（计算至2013年8月23日止为28267.48元，2013年8月24日至判决确定给付之日的利息、罚息按合同约定的方式及方法计算）；要求被告五洲基业房产、宝缘担保对被告杨奕琦、曲开利的上述付款义务承担连带保证责任。
被告杨奕琦、曲开利、宝缘担保未答辩。
被告五洲基业房产辩称，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，被告杨奕琦、曲开利系夫妻关系。2007年8月31日，被告杨奕琦、曲开利向原告出具共同债务人承诺函，被告曲开利作为共同债务人自愿对被告杨奕琦向原告的贷款共同承担责任，并同意将所购房屋抵押给原告。
2007年9月7日，原告与被告杨奕琦、五洲基业房产签订了一份购房借款合同，合同约定：被告杨奕琦向原告借款410000元，用于购买威海五洲太阳城26号701室的房屋，并以其购买的房屋向原告提供抵押担保。贷款月利率为5.355‰，利息从放款之日起计算并按季结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按贷款发放日一年进行利率调整，并不再另行通知借款人；贷款期限360个月，还款日为每月7日；被告杨奕琦逾期还款，原告将按合同约定的贷款利率水平上加收50%的逾期罚息；借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期；被告五洲基业房产作为保证人提供阶段性连带责任保证，在被告杨奕琦没有按合同约定履行还款义务时，被告五洲基业房产承诺按原告要求履行还款义务；保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利率、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为自合同签订之日起至被告杨奕琦办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权益证之日止。
同日，原告与被告宝缘担保签订了一份保证合同，合同约定：被告宝缘担保为原告与被告杨奕琦之间的购房借款合同承担连带责任保证，保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同债务履行期届满之日起经过两年；担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
同日，被告杨奕琦又与被告宝缘担保签订了一份担保合同，合同约定：被告宝缘担保为被告杨奕琦向原告的借款提供连带责任保证，保证期间以被告宝缘担保与原告签订的保证合同为准，担保范围为借款的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等及实现债权的其他相关费用。
上述合同签订后，原告于2007年9月7日向被告杨奕琦发放了贷款410000元，但被告杨奕琦、曲开利未按照合同约定还本付息，自2012年4月至今已连续逾期22期未偿还任何款项，截止2013年8月23日，被告共欠原告借款本金346222.16元及利息、罚息28267.48元。
另查明，原告为本次诉讼支出律师费21124元。又查明，被告杨奕琦贷款所购房屋未办理正式的抵押登记手续。
上述事实，有购房借款合同、共同债务人承诺函、保证合同、担保合同、个人贷款凭证、还款明细表、律师代理费发票及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，原告与被告杨奕琦、五洲基业房产签订的购房借款合同、被告杨奕琦、曲开利向原告出具的共同债务人承诺函、原告与被告宝缘担保签订的保证合同及被告杨奕琦、曲开利与被告宝缘担保签订的担保合同，均系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方应依约履行。原告按贷款合同的约定向被告杨奕琦发放贷款，被告杨奕琦及共同债务人被告曲开利理应依约还本付息，但被告杨奕琦、曲开利违反合同约定，未按约定时间偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告杨奕琦、曲开利偿还借款本金和利息、罚息（包括至判决确定的还款之日止的利息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。因原告与被告杨奕琦未就抵押房屋办理抵押登记手续，故被告五洲基业房产仍应按合同约定承担保证责任。被告宝缘担保基于其与原告签订的保证合同，亦应对被告杨奕琦、曲开利的付款义务承担连带保证责任。被告五洲基业房产、宝缘担保承担保证责任后，有权向主债务人杨奕琦、曲开利追偿。被告杨奕琦、曲开利、宝缘担保经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨奕琦、曲开利偿付原告贷款本金346222.16元、律师代理费21124元及利息、罚息28267.48元，并支付自2013年8月24日起至本判决书确定的履行之日止的利息（按照合同约定的方式及标准计算）；
二、被告五洲基业房产、宝缘担保对被告杨奕琦、曲开利的上述付款义务承担连带责任，被告五洲基业房产、宝缘担保承担保证责任后，有权向被告杨奕琦、曲开利追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7234元、财产保全费2570元、公告费560元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 张晓阳
人民陪审员 卢传明
人民陪审员 侯登辉
二〇一四年二月十七日
书 记 员 徐慧英