广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0602民初434号
原告:谢淑宾，女，1947年3月7日出生，住所地广西柳州市城中区，
原告:韦龙，男，1979年2月24日出生，住所地广西防城港市港口区，
以上二原告共同委托诉讼代理人：蒋艳蓝（原告谢淑宾儿媳、原告韦龙之妻），住所地广西防城港市防城区。
被告:何文杰，男，1958年4月15日出生，住所地广西防城港市港口区，
原告谢淑宾、韦龙与被告何文杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，于同年5月10日公开开庭进行了审理。原告韦龙及二原告的共同委托诉讼代理人蒋艳蓝，被告何文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢淑宾、韦龙向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2、被告向二原告给付房租及罚息（房租按3000元/季度标准，从2016年12月13日起计算至被告搬出房屋之日止，实际租期不够一个季度也按整个季度租金计算）；3、被告向二原告给付租赁期间的水电费、垃圾费共计1468元；4、被告向二原告赔偿租赁期间造成墙壁损坏费1000元（其中厨房墙壁损坏费400元、卧室墙壁损坏费600元）、排气扇损坏费500元、厨房灶台瓷砖损坏费500元、灯管损坏费300元、人工费700元，共计3000元；5、被告立即搬出房屋，并搬走房屋内的家具及杂物。事实和理由：被告与原告韦龙父亲韦厚超（已于2010年去世）签订房屋租赁合同，约定被告自2008年12月1日始租住原告家位于防城港市港口区××广场××晨小区××房屋××楼××房，房租700元/月，按季度计付及提前一周给付，租期为一年。租赁期限到期后，双方继续履行合同，但未再继续签订书面合同。后双方口头约定，从2010年3月12日始，房租按1000元/月计算。2017年1月15日，原告得知被告已经不在涉案房屋居住，即要求被告归还钥匙、结清房租及水电费。后被告通过其儿子何俊逸通知原告于2017年1月26日到涉案房屋结算房租及水电费。双方对水电费等费用结算结果无异议，但被告只愿意支付1个月的房租费，不同意按季度计付。后双方又对房屋损坏费给付问题及先付款再给收据还是先给收据再付款问题产生争议且协商无果，原告即离开现场。截止起诉时止，被告没有将涉案房屋中的物品搬走。
被告何文杰辩称，1、被告于2017年1月24日搬出涉案房屋后，通知原告到涉案房屋结算相关费用，但原告没有空，后双方约定于2017年1月27日对房租及水电等费用进行结算为2468元，后因押金问题协商无果，导致结算后没有付款；2、被告对原告要求给付的水电费、垃圾费1468元无异议；3、涉案房屋卧室墙壁污迹是房屋存在质量问题导致渗水造成，厨房墙壁污迹是因为排气扇损坏后原告没有及时修理所致。厨房灶台瓷砖被告至损程度比原告拍照时相对较小。对其他财物损坏，其同意更换或者折价赔偿；4、被告在2017年1月27日和原告结算时，得知原告不愿意折价接受被告存放于涉案房屋物品时，被告方要求全部搬离，但原告将大门（指被告平时出入的后门）加锁并且不留钥匙给被告，因此被告不能及时将上述物品搬离。
本院经审理认定事实如下：被告与原告韦龙父亲韦厚超（已于2010年去世）签订房屋租赁合同，约定被告自2008年12月1日始租住原告家位于防城港市港口区××广场××晨小区××房屋××楼××房，房租700元/月。租赁期限到期后，双方继续履行合同，但未再继续签订书面合同。后双方口头约定，从2010年3月12日始，房租按1000元/月计算，按季度给付。被告已结清2016年12月12日之前的房租费。被告承租期间，涉案房屋厨房内和一间卧室内墙壁产生污迹，厨房排气扇一台、厨房灶台瓷砖、阳台推拉门玻璃一块、灯管一条损坏。2017年1月25日，原告韦龙打电话和被告协商结算房租费事宜无果。次日，被告委托其儿子何俊逸和原告结算。后原告方和何俊逸约定于同月27日上午11点到涉案房屋进行结算和交钥匙。当日何俊逸到达涉案房屋时大门已经另加了大锁，何俊逸无钥匙开锁，待原告方到开门后才共同进入房屋。双方对水电费等费用结算结果无异议。原告要求被告支付整个季度的房租费，但被告方不同意，双方因此产生争议且协商无果，原告即离开现场并锁住大门另外加的大锁。何俊逸要求当天将被告存留在涉案房屋内的物品搬离，原告方拒绝开门或留钥匙。
本院认为，原告与被告实际履行房屋租赁行为，没有签订书面合同，也没有约定租赁期限，视为不定期租赁合同。合同当事人应当按约定和法律规定履行合同。
关于原、被告之间的不定期租赁合同是否已经解除问题。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。根据本案查明的事实，原告知道何俊逸代被告和原告结算并同意进行结算，因此何俊逸代理行为对原、被告双方均有约束力。被告不在涉案房屋居住后，在原告方提出解除合同的情况下，被告已和原告约定时间、地点并实际进行结算房租费等费用、退还钥匙、要求将涉案房屋内的物品全部搬出等解除不定期租赁合同的行为，只是因为被告实际承租房屋一个多月，而原告无故要求被告支付整个季度房租费导致结算及退还钥匙无果，更重要的是因为原告无故锁门导致被告无法于结算当天将存放在涉案房屋内的物品搬走。至此，被告已经履行了解除合同的义务，原、被告之间的不定期租赁合同已经解除。
关于原告要求被告按3000元/季度标准，从2016年12月13日起计算至被告搬出房屋之日止给付房租及罚息，实际租期不满一个季度也按整个季度计算的问题。本案双方均认可双方口头约定从2010年3月12日起，房租按1000元/月计算。双方没有约定租期不满一个月时租金如何计算本案原、被告之间系不定期租赁合同，被告有权随时解除合同，在解除合同时没有租满整月，原、被告又没有明确约定该种情形如何计算租金的，又不能达成补充协议的，应当根据公平原则，按被告实际承租期限支付租金。被告尚未支付2016年12月13日以后的房租费，原、被告不定期租赁合同于2017年1月27日解除，被告实际尚欠原告1个月零15天的房租费共计1500元【1个月1000元+（15天×1000元/30天）】。被告部分物品存放于涉案房屋至庭后双方协商一致才搬出是应为原告于结算当日无故锁门拒绝被告搬出造成，原告对此导致的损失应自行承担责任。因此，原告要求按季度计付房租（实际租期不满一个季度也按整个季度房租给付）依法无据，原告超出1500元房租费部分的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿因租赁期间造成墙壁损坏费1000元、排气扇损坏费500元、厨房灶台瓷砖损坏费500元、灯管损坏费300元、人工费700元，共计3000元的问题。庭审后，双方就排气扇、瓷砖、拉门玻璃、灯管损坏（包括人工费）的更换或折价赔偿已经达成一致意见并履行完毕，原告对该部分请求不再要求本院处理，故本院对该部分诉请不再进行裁判。对厨房内墙壁产生污迹部分，被告认为是因为厨房排气扇损坏后厨房油烟没有及时外排所致，但原告对该观点不予认可。原告对厨房和卧室墙壁产生污迹问题，又均没有提供证据证实是因为被告不按房屋性质使用造成的。原告该部分主张没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告立即搬出房屋，并搬走房屋内的所有家具及杂物问题。庭审后，双方就将被告所有物品搬出涉案房屋已经达成一致意见并履行完毕，原告对该项请求不再要求本院处理，故本院不再进行裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十八条、第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告何文杰于本判决生效之日起十日内向原告谢淑宾、韦龙支付房租费1500元；
二、被告何文杰于本判决生效之日起十日内向原告谢淑宾、韦龙支付水、电、垃圾费共计1468元；
三、驳回原告谢淑宾、韦龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告何文杰负担25元，由原告谢淑宾、韦龙负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。
审 判 长 韦崇涛
人民陪审员 梁 毓
人民陪审员 唐毓瑾
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 虞兵兵