江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0128号
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司焦荡支行。
负责人李航，行长。
委托代理人陈志荣（特别授权），该行信贷主管。
委托代理人成伟（特别授权），江苏泰兴农村商业银行股份有限公司办事员。
被告周敏，女，1971年5月7日生，汉族。
被告邱何炎，男，1972年2月5日生，汉族。
被告周敏、邱何炎共同委托代理人廖卫根、杨莹（特别授权），江苏济恒律师事务所律师。
被告曹霞云，女，1946年2月22日生，汉族。
被告周树功，男，1943年11月7日生，汉族。
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司焦荡支行与被告周敏、邱何炎、曹霞云、周树功金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理后，依法由审判员薛永江独任审判，于同年3月13日、4月4日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人陈志荣、被告周敏、邱何炎共同委托代理人廖卫根、被告曹霞云、周树功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告周敏于2012年6月15日向原告贷款150000元，约定还款日为2013年4月20日。贷款到期后，经原告多次催要，被告仅于2013年11月19日归还本金20000元，其余贷款本息至今未偿还。故诉至法院，请求判令被告周敏立即偿还原告贷款本金130000元、利息32723.4元（利息暂算至2014年1月10日），合计59359.51元；被告邱何炎承担连带清偿责任；原告对被告曹霞云、周树功用于抵押的位于泰兴市济川街道（原泰兴镇）联盟村259号的房产享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了向本院提供了以下证据：
1、最高额个人担保借款合同、借款借据、收回贷款凭证、收贷收息凭证等资料一组和房屋所有权证书、土地使用权证书复印件及相应的他项权证书各两份，以证明被告周敏向原告借款150000元，被告邱何炎提供保证担保和被告曹霞云、周树功提供抵押担保以及被告周敏结欠贷款本息的事实。
2、贷款催收通知书三份，以证明原告向被告周敏主张权利催收贷款的事实。
被告周敏、邱何炎辩称，被告周敏向原告借款是事实，但其余被告并没有为该借款提供担保，故请求驳回原告对其余被告的诉讼请求。同时原告主张的利息偏高。
被告曹霞云、周树功辩称，我们为被告周敏借款提供担保是事实，当时双方谈好贷款最高额度是150000元，而我们当时只想贷款100000元，借款时借款额度是原告填写的，2011年6月我们已用拆迁补偿款偿还了70000元。至于后来原告与借款人之间重新订立借款手续以及他们之间如何约定的情况，我们一概不知，所以我们对后来形成的借款手续不应当承担责任。同时我们认为借款合同约定的利率标准太高。
四被告均未提交反驳证据。
本案经庭审调查，当事人进行了举证、质证。对原告提供的证据，四被告对其真实性均没有异议，但被告邱何炎提出其仅仅是为2011年5月4日的借款提供担保，该借款已还清，而原告主张的是2012年6月15日的借款，所以其不应承担担保责任，同时其没有收到原告的催款通知；被告曹霞云、周树功提出其仅仅在2011年5月4日的借款合同上签字担保，2012年6月15日形成借款借据时其没有提供担保，原告后来是瞒着担保人继续向被告周敏发放贷款的。经审查，本院认为，原告所举证据真实有效，依法应予以确认。
经审理查明，2011年5月4日，原告与借款人周敏、担保人邱何炎、曹霞云、周树功签订最高额个人担保借款合同一份。合同约定由原告在2011年5月4日至2014年5月4日止，根据借款人的用款申请，分次在最高额150000元内向被告周敏发放贷款，担保人邱何炎、曹霞云、周树功为其借款提供担保。自此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式等以借款凭证为准。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用，担保期间为借款到期起二年。担保人同意以泰兴镇联盟村259号的房产作为本合同项下借款的抵押物。借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。担保人应主动了解债务人经营状况及本合同项下各类业务发生、履行情况，本合同项下发生的每笔借款凭证或相关债权凭证不再送达担保人。合同还特别约定“贷款人已提请借款人和担保人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人和担保人的要求作了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。”原、被告双方均在给合同上签章确认。同日，双方共同到有权部门办理了抵押登记手续。合同签订后，被告周敏于2011年5月10日向原告出具借款借据，借得人民币100000元，借据约定借款利率为月利率8.41328‰，还款到期日为2012年5月9日。借款到期后，被告周敏未能偿还借款本息，担保人亦未履行担保义务。被告周敏偿还相应借款本息后，又于2012年6月15日向原告出具借款借据，借得人民币150000元，借据约定借款利率为年利率10.096%，还款到期日为2013年4月20日。嗣后，被告周敏于2013年11月19日归还本金20000元，其余贷款本息至今未偿还，担保人亦未履行担保义务。截止2014年1月10日，被告周敏尚欠原告借款本金130000元、利息32723.4元。原告催要无着，遂诉至本院。
本院认为，原告与被告周敏、邱何炎、曹霞云、周树功签订的最高额个人担保借款合同，系原、被告双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告按约贷款后，被告周敏应按约偿还借款本息。被告周敏未能按约按时还款，违背了借款合同的约定，应承担本案的全部责任。被告邱何炎签名提供担保，同时其与周敏系夫妻关系，周敏在婚姻关系存续期间的借款应系夫妻共同债务，被告邱何炎对该借款应当承担连带偿还责任。被告曹霞云、周树功以其所有的房地产作抵押，并办理了抵押登记，该抵押亦合法有效，原告对该房产依法享有优先受偿权。因此，原告之诉讼请求于法有据，本院予以支持。四被告的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告周敏于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司焦荡支行借款本金130000元、利息32723.4元（利息暂计算至2014年1月10日），合计162723.4元；
二、被告邱何炎对上述债务承担连带清偿责任。
三、被告周敏、邱何炎不履行上述债务时，原告有权以被告曹霞云、周树功所有的位于泰兴市济川街道（原泰兴镇）联盟村259号的房产折价或以拍卖、变卖该房产价款优先受偿。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1780元，由被告周敏、邱何炎负担，被告、曹霞云、周树功负连带责任（此款原告已垫付，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：201101040058888；编码：112001）。
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审判员 薛永江
二〇一四年四月九日
书记员 周 鸣
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。