重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初12319号
原告：刘霸，男，1993年8月17日出生，汉族，重庆鼎融科技有限公司职工，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：高冬梅，重庆子希律师事务所律师。
被告：粟杨，男，1991年7月17日出生，汉族，无固定职业，住四川省珙县，现住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：徐剑，重庆需见律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄丽芳（粟杨之母），女，无固定职业，住四川省珙县。
原告刘霸与被告粟杨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法由审判员向容独任审判，适用简易程序并于2017年9月6日、9月20日公开开庭进行了审理。原告刘霸及委托代理人高冬梅，被告粟杨及委托代理人徐剑、黄丽芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘霸向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同；2、请求法院判决被告向原告返还首付房款人民币100000元及利息，该利息以100000元为基数，从2017年4月7日起，按照中国人民银行贷款利息计算至付清之日止；3、请求法院判决被告向原告返还定金30000元；4、请求法院判决被告向原告支付违约金128000元。事实和理由：原被告双方于2017年4月5日与经纪方重庆到家了网络科技有限公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定原告购买被告位于重庆市沙坪坝区房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价为640000元。原告于2017年4月6日向被告支付了定金30000元，原告于2017年4月7日向被告支付首付房款100000元。但从2017年5月28日起至今，被告一直拒绝配合经纪方办理涉案房屋解除抵押及垫付按揭资金的相关手续，致使合同无法履行。遂起诉至法院，请求判如所请。
被告粟杨辩称，1、被告同意原告的第一、二、三项诉讼请求。2、不同意支付原告违约金，因为涉案房屋市场价900000元左右，合同价640000元，而原告方仅仅支付了130000元的购房款，原告已经构成违约。3、合同签订后，经纪方和原告要求被告父母去找融资公司贷款510000元，每月利息8000多元，这个钱用来解除银行抵押，但是从合同上根本看不出办理房屋解除抵押手续是被告的义务，被告没有违约，不应该承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，被告（甲方）、原告（乙方）与重庆到家了网络科技有限公司（经纪方）（以下简称到家了公司）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：甲方将坐落于重庆市沙坪坝区房屋即涉案房屋出售给乙方，房屋建筑面积91.53平方米，套内面积77.04平方米；房屋成交总价为640000元；该房屋办理产权过户、配套设施过户手续所产生的税费由乙方独自承担；乙方于签订本合同当日支付30000元给乙方作为定金，同时甲方将该房屋权属相关资料交予丙方托管；乙方须于甲方将该房屋公证于丙方指定人名下时交付100000元；乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款510000元用于支付甲方房款，双方须于应丙方通知3个工作日之前备齐按揭贷款所需相关资料及费用交予丙方并办理相关手续，按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前支付甲方；甲乙双方签订本合同时，须向丙方支付中介服务费，其中甲方须支付20000元，乙方须支付6400元；乙方须于签订合同时向丙方支付权证代办费500元；乙方须于办理按揭申请手续当日向丙方支付按揭服务费7600元；乙方须于办理按揭申请手续当日支付评估费1580元；甲方承诺于过户当日将该房屋及成交价所包含的室内物品、设备设施等交付于乙方，以钥匙及相关手续交接为标志；甲乙双方须在接到丙方通知后十个工作日内提供所需的合法证件和资料及时到场办理包括但不限于提前还贷、注销抵押、按揭面签、过户及抵押登记等相关手续，丙方应积极配合，若因此延误，责任方须承担对守约方的违约责任；本合同签订后，甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的20%计算；本合同签订后，若因非丙方原因造成甲乙双方未能交易成功的，已支付的中介服务费丙方不予退还，尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方已向丙方支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿。补充条款：1、甲乙双方须做全权委托，丙方有权指定受托人；2、该房屋所贷款270000元由丙方协调并指定垫资公司进行担保赎楼费用由甲方向丙方支付中介费扣除；3、甲乙双方须全权配合丙方办理手续情况下保证甲方于2017年7月20日前收齐房款，若未收齐由丙方先行垫付。
2017年4月6日，被告出具收条一份，载明其收到原告购买涉案房屋定金30000元。
2017年4月6日，原告向经纪方交纳了按揭费9180元。
2017年4月7日，被告出具收条一份，载明其收到原告购买涉案房屋定金100000元，双方确认该笔款项实为购房首付款。
2017年4月7日，案外人周丹与被告在重庆市公证处出具委托书一份，该委托书载明：委托人粟杨、周丹，受托人刘平（50038119870409****），委托人系夫妻，委托刘平作为我们的代理人，并以我们的名义全权办理涉案房屋的如下事宜：一、代为查询并提取相关资料；二、办理提前归还上述房屋贷款的手续及领取上述房屋的房地产权证及与房屋相关的资料；三、办理解除抵押登记手续；四、代为领取解除抵押登记后的上述房屋的房地产权证及房屋相关资料；五、办理抵押登记手续；六、代为领取抵押登记后的上述房屋的房地产权证及与房屋相关的资料；七、签订出售上述房屋的买卖合同并代为收取售房款；八、办理上述房屋产权买卖过户登记手续；九、办理上述房屋的国有土地使用权过户登记手续；十、如买方须二手房按揭购房，受托人配合买房办理二手房按揭的相关手续及抵押登记的一切相关手续并领取相关资料，开银行卡并代为领取首付款及银行发放的按揭贷款；十一、代为申请办理减免相关税费、核税、缴纳相关税费的手续；十二、办理上述房屋的物管及水电气、有限电视的过户手续；十三、办理与上述房屋抵押、出售相关的一切手续。受托人在我们授权范围内所签署的有关文件，我们均予以承认，并承担相应的法律责任。委托期限至上述委托事宜办完为止。
2017年4月29日，案外人黄莉及原告在重庆市大渡口公证处出具委托书，载明：委托人刘霸、黄莉，受托人刘金余，委托人系夫妻关系，委托人拟共同购买位于涉案房屋一套，委托人因不能亲自到场办理上述房屋的相关事宜，特全权委托以上受托人为我们的合法代理人，并以我们的名义办理上述房屋的如下事宜：1、签订上述房屋的买卖合同并支付房款；2、代为办理上述房屋产权买卖过户登记的相关手续并领取相关资料，交纳相关税费；3、代为办理上述房屋的查档、提档相关手续并缴纳相关税费；4、代为领取上述房屋过户后的不动产权证等相关权证事宜；5、代为办理上述房屋审核、核税、土地出让金等交纳以及营业税、增值税、个人所得税、契税的减免和交纳相关事宜；6、代为申请办理银行按揭贷款、抵押贷款手续，签订上述房屋的贷款、借款相关合同、办理相关按揭贷款的相关手续；7、代为办理银行转账的相关手续；8、代为办理委托人的无房证明的相关手续；9、办理上述房屋的抵押登记相关收取并领取不动产权证及相关资料；10、到房交所领取该房屋的不动产权证并交回银行；11、领取该房屋的抵押合同及按揭抵押相关的资料证件；12、办理上述房屋的物业管理、水电等过户以及变更的相关手续；13、代为办理上述房屋的装修手续并交纳相关费用及退领相关费用；14、代为办理委托人的户口迁移相关事宜。
另查明，原告（借款人）与中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为510000元，本合同项下贷款用于购买涉案房屋，建筑面积91.53平方米，本合同项下贷款用于购买家庭第一套住房；借款人同意贷款人将贷款一次性划入以下约定账户，户名：刘平，账号622202310005258****，贷款利息自实际放款日起计算。
另外，涉案房屋现还设有银行抵押。
原被告双方有争议的事实如下：
原告申请到家了公司员工李多贵出庭作证，李多贵陈述：1、证人代表经纪方（到家了公司）与原被告双方签订了《房屋买卖（居间）合同》；2、签订合同时，约定房屋解押是被告的义务，解押的费用由经纪方的中介费支出，因被告无能力去解除涉案房屋的抵押，要求经纪方去找垫资公司；3、合同签订后，在履行合同过程中被告前往经纪方门店无理取闹，明确表示不愿意履行合同；4、刘平是经纪方指定的垫资方，涉案房屋未办理解押的原因是因为被告不配合垫资方签订垫资协议。该部分证人证言，原告的证明目的是：合同履行过程中约定由被告对涉案房屋进行解押和垫资，但被告拒绝配合垫资方履行相关手续，导致解押手续未能完成。被告对证人证言的真实性、合法性、关联性不予认可，对证明目的不认可，被告认为垫资和解押是经纪方和原告的责任。
原告申请了刘平出庭作证，刘平陈述：1、证人于2017年5、6月份去找被告帮他还银行剩余的按揭款，去银行查询后差多少还多少，大概260000元左右；2、证人未能帮被告偿还按揭款的原因是因为证人必须先和被告签订借款协议，但是当时被告陈述经纪方并没有谈到要签订借款协议的事情，因此不同意和证人签订借款协议；3、被告出具给证人的公证委托书是为了保证证人借给被告钱，能顺利还款给证人的程序；4、证人要求与被告签订的借款协议的借款数额为银行查实的按揭余款为准，借款期限是证人借钱给被告之日至原告办理完银行按揭，银行将按揭款汇入证人的账户之日止，因为原告申请的按揭贷款是510000元，多余的钱由证人支付给被告，借款利息是月息两分，利息是经纪方支付，不要求原被告双方任何一方支付利息。该部分证人证言，原告的证明目的是：经纪方和证人一同要求与被告完善垫资手续，签订借款协议，但是被告拒绝完善垫资手续，导致垫资方不能按约定垫资和解押，导致根本违约。被告对证人证言的真实性和关联性均不予认可，并表示证人并不知晓解押是哪方的义务，必须依据合同约定来判定解押是哪方义务，证人陈述被告拒绝签订借款协议，恰好表明解押不是被告的义务，对原告的证明目的不予认可。
被告举示了一份空白的借款合同，拟证明垫资方刘平要求被告支付每月8000元的借款利息，但因为解押不是被告的义务以及高额的利息不能协商一致，被告拒绝签订该借款协议.原告对该证据的真实性不予认可。
本院认为：原被告双方签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同部分系原被告双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，合同签订当事人应按合同约定全面履行权利义务。本案原被告双方的主要争议是解除涉案房屋银行抵押的合同义务主体是原告还是被告。合同第八条补充条款中约定：“该房屋所贷款270000元整由丙方协调并指定垫资公司进行担保赎楼费用由甲方向丙方支付中介费扣除。”该条合同约定并不明确具体，双方不能达成一致意见，原被告双方均需对自己的主张举示证据。本院结合原被告双方举示的证据认定解除银行抵押的责任主体应为被告，具体理由如下：第一、被告与案外人周丹向刘平出具的委托书、委托刘平办理解除抵押登记手续，结合证人李多贵、刘平的证人证言也可以印证刘平是经纪公司指定的垫资人，由刘平代被告办理解除银行抵押的手续；第二、合同约定总购房款为640000元，原告已经向被告支付了购房定金30000元，首付款100000元，还余510000元未支付。合同约定原告委托经纪方向银行申请个人二手房按揭贷款510000元用于支付被告，原告与中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行签订的《个人购房借款/担保合同》也约定银行将借款金额510000元支付至受托人刘平的账户。反而推之，签订合同时被告还欠付银行按揭贷款270000元，如果原告是解除银行抵押的义务主体，原告应首先向享有抵押权的银行偿还按揭贷款270000元，余下还需支付给被告的购房余款为240000元，但原告申请按揭的借款银行向被告支付的房款金额是510000元，明显高于还应向被告支付的购房余款，与常理不符。第三、被告抗辩称经纪公司与垫资人刘平要求与其签订有高额利息的借款合同，与合同约定不符，被告举示了一份空白的借款合同予以证明。该份借款合同为空白，并无被告与刘平或者经纪方的签名盖章，不能显示对借款利息作何约定，也与证人李多贵与刘平的证人证言不相符合，本院对此抗辩不予认可。综上所述，本院认定办理涉案房屋解除银行抵押手续的责任主体为被告。
通过上述论证，因被告未履行解除银行抵押的合同义务，涉案房屋现还存在银行抵押，导致无法办理过户手续，原被告双方签订的房屋买卖合同目的无法实现，原告享有解除合同的权利，因此，本院对原告要求解除《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应当退还已付房款100000元及定金30000元。至于原告主张的房款100000元的利息，因被告从2017年4月7日收取了原告上述款项，被告便能产生收益，该利息实为孳息，应当支付给原告，原告要求按照中国人民同期银行贷款利率计算符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付违约金128000元的诉讼请求。合同约定，原被告双方任何一方违反约定导致合同无法继续履行时，由违约方向守约方支付违约金，违约金按房屋成交价的20%计算。原告要求被告支付购房款20%的违约金。被告抗辩称原告主张的违约金过高，请求法院依法调整。原被告双方约定的购房款总计640000元，被告抗辩称现在涉案房屋市场价值约900000元，远远高于双方约定的房款金额，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，认定原告主张的违约金并不属于过高的情形，本院依法不予以调整。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告刘霸与被告粟杨签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同；
二、被告粟杨于本判决发生法律效力五日内向原告刘霸返还房款100000元及利息，该利息以100000元为基数，从2017年4月7日起，按照中国人民银行贷款利息计算至付清之日止；
三、被告粟杨于本判决发生法律效力五日内向原告刘霸返还定金30000元；
四、被告粟杨于本判决发生法律效力五日内向原告刘霸支付违约金128000元；
案件受理费10358元，减半交纳5179元（原告已预交），财产保全费1320元，共计6499元，由被告粟杨负担，此款限被告粟杨在本判决发生法律效力后三日内给付原告刘霸。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 向容
二〇一七年十二月六日
书记员 卢静