宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第3640号
原告宁夏西部人文化传媒有限公司，住所地：大武口区游艺西街485号。
法定代表人孟庆林，宁夏西部人文化传媒有限公司董事长。
被告朱建红，女，1969年11月25日出生，汉族，个体户，住大武口区。
原告宁夏西部人文化传媒有限公司（以下简称宁夏西部人文化公司）与被告朱建红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理。依法由审判员刘力适用简易程序公开开庭进行审理。宁夏西部人文化公司的法定代表人孟庆林，朱建红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏西部人文化公司诉称，2013年11月，宁夏西部人文化公司与朱建红签订一份《房屋租赁合同》，约定由宁夏西部人文化公司将位于大武口区朝阳西街222号4楼160㎡的办公用房出租给朱建红使用，租期为1年，租金为34000元，并约定了其他相关内容。在该合同实际履行中，朱建红仅支付了8个月的房屋租金，剩余4个月租金及其他费用至今未结清。宁夏西部人文化公司为维护其合法财产权益，将纠纷诉至人民法院，要求判令：1.被告朱建红支付原告宁夏西部人文化公司房屋租金11333元、取暖费1653.60元、卫生费1200元及电费120元；2.被告朱建红支付原告宁夏西部人文化公司违约金10200元、滞纳金2358元，以上两项共计26864.6元；3.本案案件受理费由被告朱建红承担。
被告朱建红辩称，拖欠宁夏西部人文化公司房租4个月属实，但拖欠房屋租金不支付是有原因的，如果拖欠房租理由不能成立就按法律规定来办理；另外，2013年的取暖费已全年付清，不产生2014年年度的取暖费，因在租期到期之前朱建红已不再租赁房屋了；对于卫生费、电费没有多大异议；因宁夏西部人文化公司主张违约金、滞纳金不符合相关法律规定不应支持。综上，请法庭依法公正裁决。
原告宁夏西部人文化公司为支持其主张成立向法院提交的证据，被告朱建红发表质证意见及本院的认证意见如下：
证据：《房屋租赁合同》一份，以证明2013年11月18日宁夏西部人文化公司与朱建红签订租赁合同一份，约定租期为一年，自2013年12月15日至2014年12月14日止，租金为34000元，还约定承租期间要交纳卫生费每月100元、取暖费按热力公司标准由宁夏西部人文化公司代收，取暖费自2013年11月1日起计；如果承租人累计拖欠租金15天以上的，违约金按照总金额的30%计算，另外双方还约定了滞纳金的计算方式等相关内容的事实。
朱建红质证，对该证据本身无异议，是由宁夏西部人文化公司与朱建红签订的，但是当时宁夏西部人文化公司出租该房屋时并没有披露其不是房屋的所有人，还有该合同约定朱建红已交付押金5666元。
本院认证，以上证据真实、合法，在关联性上能体现宁夏西部人文化公司待证事实的存在，且所待证事实与本案争议之间具有实质关系，予以采信；对朱建红质证已交纳押金5666元的理由，不予采纳。
被告朱建红在本案举证期限内及本案庭审中未向本院提交书证、物证等证据材料。
根据宁夏西部人文化公司、朱建红的当庭陈述、举证、质证等及本院对证据的认证，本院确认以下事实：
2013年11月18日，宁夏西部人文化公司与朱建红签订一份《房屋租赁合同》，约定由宁夏西部人文化公司将位于大武口区朝阳西街222号4楼160㎡的办公用房出租给朱建红使用，租赁期限为1年，租金为34000元，并约定了其他相关等内容。在该合同实际履行中，朱建红支付了8个月的租金，下欠4个月租金11333元、取暖费1653.60元、卫生费1200元及电费120元至今未支付。宁夏西部人文化公司为维护其合法财产权益不受损害，将纠纷诉至人民法院，要求判令：1.被告朱建红支付原告宁夏西部人文化公司房屋租金11333元、取暖费1653.60元、卫生费1200元及电费120元；2.被告朱建红支付原告宁夏西部人文化公司违约金10200元、滞纳金2358元，以上两项共计26864.60元。望判如所请。
本院认为，合同相对人应本着诚信以负适当履行义务。本案通过宁夏西部人文化公司出示“《房屋租赁合同》”，在证明力上能证明宁夏西部人文化公司与朱建红之间存在意思表示真实，不存在违反法律、行政法规强制性规定内容的房屋租赁法律关系。朱建红抗辩因宁夏西部人文化公司在向其出租房屋时未披露其不是出租房屋的所有人，故不能再向宁夏西部人文化公司支付下欠4个月租金11333元，但朱建红并未举证证明涉案房屋的所有人不同意宁夏西部人文化公司将房屋进行转租，该理由显然不能成立，宁夏西部人文化公司与朱建红均应受“《房屋租赁合同》”效力的约束。现宁夏西部人文化公司以起诉方式主张朱建红支付下欠租金，证据充分，于法有据，予以支持。在庭审中朱建红还抗辩其于2013年11月18日签订合同之日已向宁夏西部人文化公司交纳房屋押金5666元，该笔押金应从宁夏西部人文化公司主张下欠租金中进行充抵，而宁夏西部人文化公司陈述在双方签订合同之日，朱建红要按约定交纳6个月房屋租金17000元，其于当天仅预交租金14000元，于2013年12月23日才补交租金3000元；朱建红对该陈述内容表示认可，可见朱建红未交纳押金的可能性较大；还有合同约定朱建红要交纳押金5666元，该押金是否最终交纳，是朱建红依约履行的合同行为，亦是朱建红对行为的存在负有举证证明的行为，其未能出示这方面的证据，应承担举证不能的相应后果，该抗辩理由确实不足以采纳。又因朱建红对宁夏西部人文化公司主张其欠付取暖费1653.60元、卫生费1200元及电费120元并无多大异议，亦应予以支持。另，在庭审中法庭主动释明宁夏西部人文化公司关于违约金的主张即应包括滞纳金及约定违约金计算方法不太符合相关法律的规定；对此，宁夏西部人文化公司表示理解对其的说明，当庭放弃了违约金的主张，这是宁夏西部人文化公司行使合法诉讼处分权的体现，并无不妥。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告朱建红于本判决生效后五日内支付原告宁夏西部人文化传媒有限公司租金11333元、取暖费1653.60元、卫生费1200元及电费120元，合计14306.60元；
二、驳回原告宁夏西部人文化传媒有限公司的其他诉讼请求。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费468元，减半收取234元，由原告宁夏西部人文化传媒有限公司负担64元，被告朱建红负担170元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 刘 力
二〇一五年十二月十二日
书记员 范抒意
附：本判决适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。