襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初1264号
原告：李先凤，女，1944年12月7日出生，住襄阳市。
委托代理人：耿东歌、雷进涛，湖北真武律师事务所律师，一般代理。
原告：李守国，男，1952年1月2日出生，住襄阳市。
原告：李国珍，女，1954年10月1日出生，住襄阳市。
原告：李守德，男，1957年8月13日出生，住襄阳市。
委托代理人：黄有兰，女，1957年2月15日出生，住址同上，系李守德之妻。
原告：李国会，女，1970年11月21日出生，住樊城区。
原告：李会，女，1977年4月19日出生，住襄阳市。
被告：尹素华，女，1966年9月18日出生，住襄阳市。
委托代理人：刘玮、屠德俊，湖北卧龙律师事务所律师，一般代理。
被告：李燕玲，女，1989年9月26日出生，住襄阳市。
委托代理人：尹素华，女，1966年9月18日出生，住襄阳市，系被告李燕玲母亲，特别授权。
原告李先凤与被告尹素华、李燕玲共有物分割纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法适用普通序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院根据查明的事实依法追加李守国、李国珍、李守德、李国会、李会作为原告参加诉讼。原告李先凤及其委托代理人耿东哥、雷进涛，原告李会、李国珍、李守国、李国会、李守德的委托代理人黄有兰，被告尹素华及其委托代理人刘玮到庭参加诉讼。因案情复杂，经本院院长批准，延长审理期限2个月。本案现已审理终结。
原告李先凤向本院提出诉讼请求：1、请求分割原、被告共有的位于襄阳市X居委会X组的八间房屋（房权证号为：襄房有权字第X号，面积约为X㎡）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：1989年3月，李先凤与李遵明举行了结婚仪式（两人均系再婚），之后以夫妻名义同居生活。李先凤与李遵明、李文华、尹素华共同生活，构成家庭关系。此时该家庭房屋为南面一间平房、北面两间红瓦房，李文华夫妇住南面平房，李遵明夫妇住北面瓦房。1989年4月4日，李文华以农户户主身份向X乡以“老宅基地拆旧建新”申请农民建房用地，家庭4口人共申请用地125.25㎡，并获得X乡批准。该户家庭人口为4人，分别为：李文华、李遵明、李先凤、尹素华。当时李文华在原X百货公司当售货员，尹素华在原工业区床单厂工作，两人工资均不高，又结婚不久，夫妻两人无积蓄。李遵明个人出资与李先凤将北面两间瓦房拆除，建每层两间、三层共六间的楼房。1989年9月19日，李先凤与李遵明领取结婚证。1989年9月26日，李文华与尹素华的女儿李燕玲出生，李燕玲出生后一直由李先凤帮忙照顾。同年，在李燕玲出生以后不久，北面楼房正式完工。北面楼房建起后，李遵明夫妇与李文华夫妇各住北面楼房二楼一间，李燕玲与其父母同住一间。随后李遵明与李先凤又在南面一间平房东侧扩建一间平房。该南面两间平房对外出租，所得收益归李遵明夫妇所有。1992年10月29日，李文华将房屋办理了产权登记，登记房屋八间（北面两间三层及南面两间），建筑面积共计X㎡。因该八间房屋为宅基地房屋，应归宅基地使用权人共有。2004年7月25日，李文华去世。李文华的法定继承人均未提出对李文华所拥有的房屋份额进行分割，李文华所拥有的房屋份额应归其法定继承人（李遵明、尹素华、李燕玲）共有。2007年李遵明中风后，为方便照顾李遵明，李遵明与李先凤搬到北面楼房一楼一间居住，2008年尹素华欲再婚，经与李遵明商量后，尹素华带着李燕玲改嫁，并不再与李遵明、李先凤共同生活。因李先凤一人无法照料李遵明，经李遵明同意，李先凤女儿李会一家搬入南面房屋居住，帮忙照顾李遵明。李先凤与李遵明于2011年3月25日离婚，同年10月27日登记复婚。2012年5月14日，李遵明立遗嘱决定将其所有财产由李先凤继承。2012年10月21日，李遵明病逝，李遵明所有财产应归李先凤所有。2014年尹素华与其再婚丈夫搬回北面楼房二楼居住，后双方因房屋分割问题产生纠纷。综上，原告李先凤认为，李先凤对本案诉争房产既有原始取得的份额，也有从李遵明处继承取得的份额，李先凤应分得诉争房屋7／12的份额，现李先凤只要求分得诉争八间房屋1／3的份额。李先凤的主张符合法律规定，应依法予以支持。
原告李守国、李国珍、李守德、李国会共同诉称，本案诉争房产原系李文华与尹素华夫妻共同财产，李文华去世后，李文华的父亲李遵明享有继承权，李遵明去世后，李遵明享有的继承份额应由法定继承人共同享有，原告李先凤出示的李遵明生前立的遗嘱是虚假的、无效的。原告李守国、李国珍、李守德、李国会作为法定继承人依法有权继承李遵明对本案诉争房产享有的份额。
原告李会诉称，如果根据法律规定我享有继承权，我不会放弃继承权，要求分割诉争房产。
被告尹素华辩称，原告李先凤所述与事实不符，原告李先凤与李遵明结婚时间不是1989年3月，而是1989年9月10日，结婚当天举行的仪式。原告与李遵明婚后并没有住在北面的瓦房，而是住在李文华的哥哥家（诉争房产隔壁）。原告李先凤与李遵明结婚之前本案诉争房产就已经建成了，只是外墙还未粉刷。原告李先凤所述东侧扩建的一间平房不是后来扩建的，而是早就有的老房子。原告李先凤所述的八间房屋面积与房产证上的面积不符，房产证是X平方米。1989年申请建房是4个人，4个人里面没有李先凤，李先凤当时还没有在这个地方居住。原告李先凤要求分割的房产是尹素华与李文华的夫妻共同财产，李先凤与李遵明都不是共有人。李遵明对李文华享有的继承权已过诉讼时效，因为从李文华去世到李遵明去世超过了2年的时间，遗产未分割，李遵明也未要求分割，故李遵明丧失了继承权，李先凤也就不再享有继承权。故请求法院依法驳回原告李先凤的诉讼请求。
经审理查明，1987年5月1日，李文华与尹素华登记结婚。1989年4月4日，经李文华申请，襄樊市郊区土地管理部门向其发放了《农民建房用地准用证》，载明家庭人口为4人，申请用地理由为老宅基地拆旧建新，面积为125.25平方米，东西长8.35米、南北长15米。1989年9月19日，李文华父亲李遵明与李先凤登记结婚（均系再婚）。1992年10月29日，李文华将所建房屋在襄樊市郊区房地产管理所依法进行产权登记，《房屋所有权证》载明所有权人为李文华，房屋座落位置为郊区X办事处X路X居委会X组，房产证号为襄房有权字第X号，房屋总间数为八间，其中三层楼房一栋六间，面积为67.15㎡，平房两间，面积分别为26.77㎡及18.29㎡，八间房屋总面积为112.21㎡。根据各方当事人陈述及《房屋所有权证》中载明的平面图，《房屋所有权证》中登记的三层楼房总面积67.15㎡、八间房屋总面积112.21㎡系笔误，67.15㎡系三层楼房每层的面积，而非三层楼房的总面积，三层楼房总面积应为201.45㎡，八间房屋总面积应为246.51㎡。本院在审理过程中，依法进行现场勘验，经现场测量，现三层楼房总面积仍为201.45㎡，《房屋所有权证》中登记的面积为26.77㎡的平房因在登记之后进行改造扩建，现实际面积为21.73㎡，另一间平房面积不变，仍为18.29㎡。2004年7月25日，李文华去世。2011年3月25日，李先凤与李遵明登记离婚。2011年10月27日，李先凤与李遵明登记复婚。2012年5月14日，李遵明立代书遗嘱一份。该遗嘱由襄阳市樊城区中原法律服务所法律工作者张征代书，由程超、翟虎作为见证人。遗嘱内容为：在我去世后，属于立遗嘱人的所有财产全由李先凤继承，后事由妻子李先凤负责料理，抚恤金及安葬费由妻子李先凤享有权利。2012年10月21日，李遵明去世。本案审理过程中，原告李先凤与被告尹素华、李燕玲均主张对本案诉争的八间房屋进行实物分割，且尹素华与李燕玲均表示，因二人系母女关系，在实物分割时二人可共有本案诉争的三层共六间楼房，不再对六间房屋进行具体分割。
另查明，李遵明生前共有婚生子女五人，即李文华、原告李守国、李国珍、李守德、李国会。李会系李先凤与其前夫生育的女儿。李文华与尹素华婚后育有子女一人，即被告李燕玲。
还查明，因行政区划发生变化，本案诉争房产现座落位置为襄阳市樊城区X路X居委会X组。
本院认为，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案诉争的八间房屋于1992年登记在李文华名下，李文华与尹素华于1987年登记结婚，故本案诉争的八间房屋系李文华与尹素华在夫妻关系存续期间取得，应属李文华与尹素华的夫妻共同财产。原告李先凤主张诉争的八间房屋系李文华、尹素华、李遵明与李先凤家庭原始共有，但未提供充足的证据予以证明，本院对其该项主张不予支持。2004年7月25日，李文华去世。本案诉争的八间房屋应先分出一半归尹素华，另一半作为李文华的遗产由尹素华、李燕玲、李遵明共同继承，故尹素华对本案诉争房产享有2／3的份额，李燕玲、李遵明分别对本案诉争房产享有1／6的份额。2012年10月21日，李遵明去世。李遵明生前立有代书遗嘱，表示其去世后所有财产全由李先凤继承。李遵明的这份代书遗嘱，符合法律规定，为有效遗嘱。原告李守国、李国珍、李守德、李国会及被告尹素华、李燕玲对李遵明立的代书遗嘱有异议，认为其不真实，但未能提供有效证据予以推翻。又认为其中一位遗嘱见证人与李先凤有利害关系，但亦未提供证据证实，且根据《继承法》第十七条的规定：“代书遗嘱应该有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名”，本案中李遵明所立遗嘱，在场见证人为三人（根据上述法律规定，代书人亦是见证人），即使其中一人与李先凤有利害关系也不影响该遗嘱的效力。故根据李遵明的遗嘱，李遵明对本案诉争房产享有的1／6的份额由李先凤享有权利。因原告李先凤与被告尹素华、李燕玲均要求实物分割，本院依法予以准许。考虑本案查明的诉争八间房屋的面积、结构及当事人身份关系，结合当事人享有的份额，将本案诉争的一栋三层楼房（总面积为201.45㎡）分给尹素华与李燕玲共有，剩余两间平房（房产证面积共计45.06㎡，现实际面积共计40.02㎡）分给原告李先凤所有。被告尹素华另辩称，本案诉争房产作为遗产在2年内未分割，李遵明也未要求分割，故李遵明对李文华享有的继承权已过诉讼时效，李遵明丧失了继承权。本院认为，该抗辩意见于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于襄阳市樊城区X路X居委会X组（房产证号为襄房有权字第X号）的房屋两间（房产证登记面积分别为26.77㎡及18.29㎡，现实际面积分别为21.73㎡及18.29㎡）归原告李先凤所有；
二、位于襄阳市樊城区X路X居委会X组（房产证号为襄房有权字第X号）的一栋三层楼房（共计六间，总面积为201.45㎡）归被告尹素华与被告李燕玲共有；
三、驳回原告李守国、李国珍、李守德、李国会、李会的诉讼请求。
案件受理费8800元（原告李先凤已预交），由原告李先凤负担4400元，由被告尹素华、李燕玲共同负担4400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17451701040003656。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 万 蕊
审判员 马胜明
审判员 匡江山
二〇一六年十一月二十八日
书记员 彭晓彤