江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初787号
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区海陵南路329号。
负责人卫迅，该行行长。
委托代理人（特别授权）蒋茂杰、黄洋，江苏碧泓律师事务所律师。
被告臧祥。
被告徐文玲。
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称中行海陵支行）与被告臧祥、徐文玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员陆琴桂、人民陪审员徐千明组成合议庭适用普通程序于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告中行海陵支行之委托代理人蒋茂杰到庭参加诉讼，被告臧祥、徐文玲经本院公告传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中行海陵支行诉称，原告与被告臧祥于2009年6月4日签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及抵押合同各一份，被告徐文玲以配偶身份出具共有人承诺函及共同还款承诺函各一份，为共同借款人。合同约定由原告向被告提供购房贷款830000元，借款期限为30年，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法，并约定了相关违约情形及违约救济条款；同时约定被告将所购房屋抵押给原告作为本次贷款的担保，并办理了相关抵押登记手续，抵押权人为原告。上述合同签订后，原告按约足额发放了贷款，但被告未能按时还款。根据原告与被告双方贷款合同附件一“个人一手住房贷款合同通用条款”第三条规定，被告已构成违约，应承担违约责任，原告有权提前收回全部贷款。另据贷款合同附件一“个人一手住房贷款合同通用条款”第七条的约定要求被告承担实现债务的相关费用。现原告特具状起诉，请求法院依法判令被告臧祥、徐文玲立即共同偿还原告借款本金735282.74元、截止到2016年2月24日利息13162.09元，赔偿原告律师代理费损失45222元，并按贷款合同约定的方式支付自2016年2月25日起至实际给付之日止期间的利息；确认原告对被告臧祥、徐文玲共有的位于泰州市金水湾18幢106室、206室的抵押房地产享有抵押权，原告对拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；诸被告共同承担本案诉讼费。
经审理查明，2009年6月4日，贷款人中行海陵支行与借款人臧祥签订编号为2009年EF字314号《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定，贷款人中行海陵支行向借款人臧祥提供贷款人民币830000元用于购置位于泰州市金水湾18幢106室、206室的房屋；贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每月12日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收400%，按罚息利率计收利息的，计息公式=(本金+应付未付利息)*实际天数*年罚息利率/360；借款人以本合同项下贷款所购房屋向抵押人提供抵押担保。作为合同附件一的“个人一手住房贷款合同通用条款”第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的构成合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。“通用条款”第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同签订、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、……、公告费等）由借款人承担。同日，被告臧祥、徐文玲与原告中国银行海陵支行签订编号为2009年EFDY字314号的《个人贷款抵押合同》一份，约定两被告以其共有的位于泰州市金水湾18幢106室、206室的房产为主合同编号为2009年EF字314号《个人一手住房贷款合同》项下债务人臧祥的全部债务提供抵押担保；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、……，实现债权的费用（包括但不限于律师费、……执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。上述抵押已办理抵押登记手续。被告徐文玲另向与原告中行海陵支行出具共同还款承诺函一份，承诺自愿作为共同债务人对借款人臧祥在与中行海陵海陵支行签订的金额为830000元，期限为30年的编号为2009年EF字314号个人一手住房贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
2009年6月10日，原告中行海陵支行向指定账户内转入人民币830000元，借款人臧祥在载明借款期限为360月、还款方式为等额本息还款法，借款利率为月利率3.465‰的借款借据上签字确认。后因被告臧祥未能多次按期足额偿还贷款本息，至2016年2月24日，尚有借款本金735282.74元，利息13162.09元未予清偿。原告为追索借款委托江苏碧泓律师事务所为代理人进行诉讼，支付律师费45222元。
上述事实有原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、共同还款承诺函、逾期未还款查询明细账单、委托代理合同及律师费发票予以佐证。本院予以确认
被告臧祥、被告徐文玲未到庭答辩，亦未提交证据。
本院认为，原告中行海陵支行与被告臧祥签订的贷款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护，现原告依约发放贷款，被告臧祥多次未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告臧祥偿还债务本金735282.74元、至2016年2月24日的利息13162.09元及按约定标准至实际给付之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。合同中明确约定，因合同争议解决产生的费用包括律师费用由借款人承担；本案中，因借款人未按照合同约定履行义务，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用符合法律及合同约定，依法应予支持；故原告要求被告臧祥赔偿其所支出的律师代理费用45222元的主张，本院予以支持。被告徐文玲出具“共同还款承诺函”承诺对被告臧祥的上述债务承担连带还款责任，则原告要求被告徐文玲就案涉债务与被告臧祥承担共同清偿责任的主张，本院予以支持。被告臧祥、徐文玲以其所有的位于泰州市金水湾18幢106室、206室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，
被告臧祥、徐文玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告臧祥、被告徐文玲于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金735282.74元，计算至2016年2月24日的利息人民币13162.09元及按照合同约定计算的自2016年2月25日起至实际给付之日止的利息，并赔偿原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行律师代理费人民币45222元。
二、以被告臧祥、徐文玲名下设立抵押物权的位于泰州市金水湾18幢106室、206室的房产折价、拍卖或变卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围（泰房他证***房屋他项权证、泰州他项***号土地他项权证）内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11737元，公告费600元，合计人民币12337元，由被告臧祥、被告徐文玲共同负担（原告已预交12337元，两被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币23039元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行，行号：103312820114；④账号：10×××68；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 陆琴桂
人民陪审员 徐千明
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 陈 昱