大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初3662号原告：某银行，住所地普兰店市丰荣街***号。法定代表人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王桂林，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：沈某某，男，1983年5月29日出生，汉族，住辽宁省普兰店市，现住大连市普兰店区。公民身份证号：×××。被告：亓某某，女，1989年7月16日出生，汉族，住黑龙江省海伦市，现住大连市普兰店区。公民身份证号：×××。委托诉讼代理人：沈某某，系亓某某之夫，住辽宁省普兰店市，现住大连市普兰店区。原告某银行（以下简称建行普兰店支行）诉被告沈某某、亓某某为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王桂林、被告及被告亓某某的委托诉讼代理人沈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告立即清偿借款本金381084.86元及自欠款之日2016年12月11日起至借款还清之日止的利息、罚息和复利。2、请求确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。3、诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2015年8月18日，原、被告签订212900000-2012-20150304253号《个人住房（商业用房）》，合同约定：被告因购置位于普兰店市御景园7号1单元4层1号的商品房向原告借款本金39万元，借款期限为360个月（即自2014年11月8日至2044年11月8日）贷款利率为浮动利率，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款；被告以位于普兰店市御景园7号1单元4层1号的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费等），该抵押已办理了抵押登记。原告于2015年9月11日依约拨付贷款39万元，但被告并没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息11313.78元（自2016年11月11日至2017年6月14日）不予清偿。根据原、被告签订的借款合同第十六条、第十七条的约定，原告诉至法院。被告辩称，在原告处贷款购房属实，但被告现在没有能力偿还原告的贷款，希望原告能够给被告一定的缓冲期，被告会在短时间内偿还拖欠贷款。围绕诉讼请求原告依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋产权证、他项权证、个人贷款对帐单、拖欠明细、被告的身份证复印件、居民户口簿复印件、结婚证复印件等证据，本院组织当事人进行了质证，被告对上述证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。结合本案证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年8月18日，原告与二被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2012—20150304253），双方约定：被告向原告借款39万元，借款用途为购买位于普兰店御景园7号1单元4层1号；借款期限为360个月，即自2015年8月18日至2045年8月18日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为等额本息。违约及违约责任中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2015年9月11日，原告按照合同约定将借款39万元一次性划入合同约定的大连鑫湾置业有限公司账户中，被告沈某某在个人贷款支付凭证中借款人处签字确认。原、被告于2015年9月6日对位于大连普兰店市御景园7号1单元4层1号抵押房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权利证，证号为普房他证普抵字第201542**号。再查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，二被告自2016年12月11日开始违约，截至2017年9月11日已违约10期拖欠应付本金3915.69元，拖欠利息15215.67元，拖欠罚息127.68元，拖欠复利450.56元。还查，二被告收到本院送达起诉状时间为2017年9月29日。本院认为：原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，被告收到原告的起诉状之日（2017年9月29日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期还应承担合同约定的借款利息及逾期加罚利息，但不应当承担复利。而提前到期日前的违约责任，被告除承担逾期利息外，尚应当根据约定承担复利。故对原告要求被告偿还全部本金381084.86元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订房屋抵押合同，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋即享有抵押权，故对原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告沈某某、亓某某于本判决生效后十日内共同偿还原告某银行借款本金381084.86元及利息（自2016年12月11日起至2017年9月29日按合同约定的利率支付利息、罚息和复利，自2017年9月30日起自还清之日止，按照合同约定的利率计付利息、罚息）；二、确认原告某银行对被告沈某某、亓某某所有的位于普兰店御景园7号1单元4层1号（房证号：普房权证普私20150044**号）房屋抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7016元，由被告沈某某、亓某某共同承担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  孙兆玉审 判 员  姜琳琳代理审判员  潘东芹二〇一七年十月二十七日书 记 员  刘昕平附相关法规：《中华人民共和国合同法》第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。