湖南省通道侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1230民初513号
原告：湖南通道农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省通道侗族自治县。
负责人：张灵，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐立新，男，湖南通道农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：孙玲，女，�南通道农村商业银行股份有限公司职工。
被告：马梓园，男，1978年11月27日出生，汉族，城镇居民，住湖南省通道侗族自治县。
被告：杨丹，女，1980年8月24日出生，侗族，城镇居民，住湖南省通道侗族自治县.
原告湖南通道农村商业银行股份有限公司（以下简称通道农商银行）与被告马梓园、杨丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告通道农商银行的委托诉讼代理人徐立新、孙玲、被告马梓园到庭参加诉讼，被告杨丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通道农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告马梓园立即归还原告通道农商银行贷款本金200
000.00元及其利息；2、确认通道农商银行与被告马梓园签订的《抵押合同》合法有效，原告通道农商银行对被告马梓园的抵押房产享有优先受偿权；3、被告马梓园、杨丹承担本案诉讼费以及为实现本债权所产生的其他费用。事实和理由：2014年1月20日，被告马梓园以承包工程为由，向原告通道农�银行的分支机构城东支行申请借款20万元。2015年10月14日，原告通道农商银行的分支机构城东支行与被告马梓园签订了《个人贷款合同》(编号：1892120410201400000014号)。2014年1月20日，原告通道农商银行的分支机构城东支行与被告马梓园签订了《抵押合同》{合同编号：（1892120410）抵字[2014]第00000005号}。截止2016年10月31日，被告马梓园尚欠原告通道农商银行借款本金20万元及利息49707.00元。经原告通道农商银行的信贷管理人员多次催收，被告马梓园仍未返还。
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=34a5a84d-23cf-45fc-
bcc6-a714013eb479&imgId=MzRhNWE4NGQtMjNjZi00NWZjLWJjYzYtYTcxNDAxM2ViNDc5MC5qcGVn01lydyh01)原告通道农商银行围绕其诉讼请求依法提交了下列2份（组）证据：
1、《申请书》、《个人贷款合同》、《湖南省农村信用社借款借据》、《通道县农村信用社贷款催收通知书》复印件1组（10页），经与原件核对无异，拟证明：①被告马梓园因承包工程缺少资金，于2014年1月11向原告湖南通道农村商业银行股份有限公司申请贷款20万元，并于2014年1月20日与原告湖南通道农村商业银行股份有限公司签订了《个人贷款合同》。合同约定：借款金额人民币20万元，借款用途为承包工程，借款期限为2年，借款月利率为9.45‰，逾期罚息利率�合同约定利率加付50%的利息，原告湖南通道农村商业银行股份有限公司依约于2014年1月21日向被告马梓园发放借款本金20万元；②因被告马梓园未按月还款，原告湖南通道农村商业银行股份有限公司于2016年3月28日向被告马梓园送达《通道县农村信用社贷款催收通知书》，督促被告马梓园归还贷款本息等事实；
2、第2组证据是《房屋抵押声明书》、《抵押合同》、抵押品清单、房屋所有权证、抵押物他项权证、委托拍卖授权书复印件1组（9页），拟证明被告马梓园、杨丹承诺将被告马梓园名下，位于通道侗族自治县某某镇某某街280/1-2幢，建筑面积为125.76平方米的201号房产向原告湖南通道农村商业银行股份有限公司申请抵押�款，设置抵押权，并承诺如果被告马梓园、杨丹未按约定还款，原告湖南通道农村商业银行股份有限公司可以将被告马梓园、杨丹设置抵押的房产进行处理，并将所得价款优先清偿贷款本息的事实。
被告马梓园在法定的答辩期限内未向本院提交书面民事答辩状，其在庭审中口头辩称，被告马梓园现在没有钱，要等到卖了房屋之后，才能还钱。
被告马梓园未提交证据。
被告杨丹未进行答辩。
被告杨丹未提交证据。
对原告通道农商银行当庭所举的2份（组）证据，本院认定如下：
原告通道农商银行当庭所举的2（份）组证据，证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，能够证明原告通道农商银行拟证明的举证事实，且上述事实与本案相关联，上述证据均具有证明效力，本院对上�证据拟证明的事实全部予以采信。
根据原告通道农商银行的委托诉讼代理人徐立新、孙玲、被告马梓园的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月20日，原告通道农商银行与被告马梓园签订编号为1892120410-2014-00000014《个人贷款合同》一份，合同约定：原告通道农商银行向被告马梓园发放贷款200
000.00元用于承包工程，借款期限为24个月，贷款利率（月利率）为9.45‰；借款按月结息的，结息日为每月20日，按季结息的，结息日为每季末月的20日，按半年结息的，结息日为每年6月20日和12月20日；逾期罚息利率为约定的借款利率基础上加收50%；因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费公告费等，均由借款人承担。合同签订的同日，原告通道农商银行依约向被告马梓园发放贷款200
000.00元。
为确保贷款的偿还，被告马梓园将其名下，位于通道侗族自治县某某镇某某街280/1-2幢，建筑面积为125.76平方米的201号房产作抵押，并于2014年1月20日在通道侗族自治县房产管理局办理了抵押登记手续。
截止2015年1月5日，被告马梓园已向原告通道农商银行支付利息21 987.00元，2015年1月6日至今，被告马梓园未偿还本金及利息。
本院认为，本案争议的焦点为：一、原告通道农商银行与被告马梓园所签订的《个人借款合同》是否合法有效；二、原告通道农商银行与被告马梓园所签订的《抵押合同》是否合法有效，原告通道农商银行对被告马梓园的抵押物是否享有优先受偿权；三、被告杨丹是否应承担连带偿还责任。
原告通道农商银行与被告马梓园签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，且形式和内容不违反法律规定，属有效合同。借贷双方对该合同设定的抵押物办理的《房屋他项权证》，表明其抵押关系成立且法定要件完备,合法有效。原告通道农商银行依约向被告马梓园发放贷款20万元，履行了合同约定的放贷义务。被告马梓园对该借款未按借款合同约定的借款期限履行偿付义务，其行为已构成违约，应按合同约定偿付借款本金及利息。案涉贷款产生于被告马梓园与被告杨丹婚姻关系存续期间，尚未归还的贷款本息属于被告马梓园与被告杨丹的夫妻共同债务，应由被告马梓园与被告杨丹共同偿还。
关于原告通道农商银行对抵押物是否享有优先受偿权的问题。本案所涉贷款，其抵押物已办理房屋他项权证，抵押人为被告马梓园。原告通道农商银行只能在债权本金20万元及相应欠息范围内对抵押人马梓园的抵押物享有优先受偿权。
关于原告通道农商银行主张的其为实现债权产生的其他费用问题。根据案涉《个人贷款合同》约定，借款人承担该合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现该合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。但在本案中，原告通道农商银行对其主张的其他费用（案件受理费除外）是否已�实际产生、数额为多少，未提交任何证据予以证实，据此，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马梓园、杨丹于判决生效之日起十日内偿还原告湖南通道农村商业银行股份有限公司借款本金20万元；
二、被告马梓园、杨丹于判决生效之日起十日内支付原告湖南通道农村商业银行股份有限公司2015年1月6日至2016年1月20日前所欠利息24
003.00元，并在贷款利率9.45‰的基础上上浮50%，支付自2016年1月21日起至还清全部借款之日止的逾期利息；
三、原告湖南通道农村商业银行股份有限公司对被告马梓园的抵押物在上述判项的债权数额范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告湖南通道农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5045.00元，由被告马梓园、杨丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 魏维志
人民陪审员 ＸＸ萍
人民陪审员 吴义忠
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 李双妮
附件：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受�；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。