福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0322民初3226号
原告：张开基，男，1960年10月21日出生，汉族，住仙游县。
被告：刘庆东，男，1965年9月17日出生，汉族，住仙游县。
委托诉讼代理人：黄清国、黄敏，福建梦延律师事务所专职律师。
原告张开基与被告刘庆东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月4日、2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告张开基、被告刘庆东二次均到庭参加诉讼，被告刘庆东的委托诉讼代理人黄敏第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张开基向本院提出诉讼请求：判令刘庆东偿还给张开基欠款58280元及自起诉之日起按年利率6%计至还清之日止的利息。事实和理由：刘庆东于2017年1月19日向张开基购买游洋古邑小区住宅楼房，欠购房款58280元，张开基因欠其他人工程款多次向刘庆东催讨未果，遂诉至法院请求处理。
刘庆东辩称，欠款情况不属实，其没有购买古邑小区的房子，且古邑小区是游洋村20户村民筹建的，不能进行买卖的，所以欠款事实不存在。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
张开基为证明其主张向本院提供以下证据：
证据一：刘庆东出具的欠条一份，证明2017年1月19日刘庆东欠张开基游洋古邑小区住宅楼房款58280元，未约定还款期限和借款利率。
证据二：古邑小区钢材结算单据、古邑小区房子买卖合同、楠城建筑工程有限公司营业执照正副本复印件各一份，证明其和刘庆东有钢材买卖交易，开始没有约定利息，结算的时候刘庆东直接加价，有计算2分利的利息。
刘庆东质证意见：对证据一，欠条系其书写的，其将钢材销售给张开基和蔡淋，游洋村委会作为古邑小区业主不认这笔钢材款，出具欠条是为了保障钢材款的回款，于是口头约定将403室、503室作为钢材款的还款保障，目前其未与张开基签署购房合同，也未收到403室、503室房子。对证据二，结算单上的钢材供应方是刘庆东，且结算单中钢材款领取方有张开基、蔡淋两个人的签名，是因为刘庆东打算向张开基和蔡淋购买房产来折抵钢材款，但是最后没有购房。合同与本案无关，合同上的乙方非刘庆东。营业执照与本案无关。
刘庆东向本院提供证据为：张开基、蔡淋出具的收据一份，欲证明张开基和蔡淋在筹建古邑小区期间，营业执照等证件尚未办下来时，欠其钢材款42.5万元，张开基他们以古邑小区403室、503室作为钢材款还款保证。但其最后未签古邑小区房屋买卖合同，目前也没有收到古邑小区的房子，且其供应钢材的钢材款尚未收齐。
张开基质证认为，其认可收据上的所有内容。收据上“原古邑小区钢材款项单据全面失效作废”表明钢材款已结算清楚。且收据上标明“尚结欠房款人民币伍万捌仟贰佰捌拾元正，待证办证后一次性付清办证压款”也印证了欠条上的内容即刘庆东尚欠其房款58280元。另古邑小区20套房子已售16套房子都有合法的销售手续，村委会是见证人。
本院审查认为，张开基、刘庆东对上述双方提供的证据的真实性没有异议，本院对双方提供的证据的真实性予以确认。
根据庭审中当事人双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：游洋古邑小区系游洋村村民自筹资金集体联建的项目，游洋村委会及村民共同委托仙游县楠城建筑工程有限公司作为该项目的施工单位进行施工建设。仙游县楠城建筑工程有限公司指派张开基等人承包游洋古邑小区的施工建设项目。在游洋古邑小区的建设过程中张开基向刘庆东购买钢材，为了实现钢材款的资金结算，刘庆东与张开基打算将游洋镇游洋村古邑小区的403、503室房子的购房款折抵钢材款，刘庆东于2017年1月19日出具欠条一份标明“今欠游洋古邑小区住宅楼房款人民币伍万捌仟贰佰捌拾元正此据欠款人：刘庆东2017.1.19”，出具欠条后，双方并未签署房屋买卖合同也未履行房屋交付手续。张开基以其系游洋古邑小区的施工方有权进行房屋买卖，以及刘庆东出具的欠条诉至法院请求处理。
本院认为，本案系购房而产生的纠纷，故本案应认定为房屋买卖合同纠纷。游洋古邑小区是由游洋村村民集体自筹资金集体联建的项目，根据我国相关法律法规的规定，农村房屋买卖与城市房屋买卖具有不同的要求和特征。农村房屋的转让涉及农村集体土地使用权主体的专属性，故对农村房屋买卖的主体具有特别要求，也即只能在同一集体经济组织内部成员之间转让，且受让的农村集体经济成员仅能享有一处宅基地方确认有效。庭审中张开基未能提供有效证据证明游洋古邑小区建房手续齐全，也未能提供证据证明其具有房屋出售的合法手续，其与刘庆东之间也未签署房子买卖合同。本案中，张开基与刘庆东非游洋古邑小区农村集体经济组织成员，也无证据证明两人在刘庆东签署欠条时都取得该农村集体组织成员身份，故即使刘庆东与张开基之间存在房屋买卖合同也属于合同无效的情形。本案中张开基仅凭刘庆东出具的欠条一份请求刘庆东偿还购房款的证据不充分。综上，张开基要求刘庆东偿还欠款的诉讼请求无理，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回张开基的诉讼请求。
案件受理费1257元，减半收取计628.5元，由张开基负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 颜敏珊
二〇一八年六月二十五日
书记员 施超婧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
《中华人民共和国物权法》
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院人民审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（二）执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。