广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0603民初790号
原告防城港市防城区农村信用合作联社，住所地防城港市防城区防城镇山海路*号。
法定代表人钟峰，理事长。
委托代理人蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。
被告熊昭干，男，汉族，1967年2月20日出生，住址广西东兴市。
被告熊明剑，男，汉族，1995年2月27日出生，住东兴市。
被告熊明清，女，汉族，2000年6月9日出生，住东兴市。
原告防城港市防城区农村信用合作联社（简称防城信用联社）诉被告熊昭干、熊明剑、熊明清借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告防城信用联社的委托代理人蒙鹏宇到庭参加诉讼，被告熊昭干、熊明剑、熊明清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告防城信用联社诉称，2011年11月9日，被告熊昭干与妻子李世芳（已故）向原告江山信用社申请借款40万元。用自己名下的土地使用权及房产作为借款抵押担保，土地证号为：东国用（2011）第A01**号，土地性质划拨，使用面积为82.48平方米；房屋所有权证号为：东房权证东兴市字第××号，建筑面积440.95平方米。并分别办理了合法的贷款抵押登记手续，李世芳与江山信用社分别签订了个人购（建）房担保借款合同，个人借款合同，抵押担保合同，同意借款意见书，借款抵押承诺书，抵押物清单。借款用途为建房及装修房屋，约定贷款期限从2011年11月10日至2014年10月30日止，合同约定的还款方式为按月结息，到期还清本息。
2012年11月26日，被告夫妻再次向原告江山信用社申请抵押贷款10万元整，双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》、同意借款意见书及抵押物品清单，借款用途为装修房屋，约定贷款期限从2012年11月26日至2014年10月30日止，贷款同样以李世芳（已故）名下的房产作抵押担保，亦再次办理了抵押登记手续。合同约定贷款的还款方式为按月结息，到期还清本息。原告按约定于2012年12月4日向被告发放了贷款人民币10万元，但贷款到期后，被告仍欠原告贷款本金10万元。
因李世芳贷款拖欠原告利息，截止2016年5月20日止，共拖欠原告贷款本金35万元及利息7.7万元，本息合计42.7万元。
为维护原告合法权益特诉至法院，请求判令：1、请求法院判令被告偿还所欠原告的贷款本金35万元及利息7.7万元（利息计至2016年5月20日止，以后利息按合同约定另计），贷款本息合计42.7万元；2、判决原告对处置抵押房产（国有土地使用证号：东国用2011第A0147号，房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）所得价款享有优先受偿权；3、判令被告支付原告的律师代理费19715元；4、本案的诉讼费、执行费、公告费（如有）由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、被告身份证；2、户口簿3、结婚证；3、个人购（建）房担保借款合同；4、个人借款合同；5、抵押担保合同及抵押（质押）物品清单；6、同意借款意见书；7、同借款抵押承诺书；8房产权证；9、土地使用权证；10、房屋他项证书2本；11、借款借据；12、原告对被告拖欠贷欠息说明。上述证据证明李世芳用其房产作抵押向原告借款及被告存在逾期还款的事实。
被告熊昭干、熊明剑、熊明清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有提出答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告熊昭干、熊明剑、熊明清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩和质证权利。
原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认并作为本案的有效证据使用。
综合本案证据和当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
2011年11月9日，被告熊昭干与妻子李世芳（现已故）共同向原告的江山信用合社申请抵押贷款40万元整，双方签订了《个人购（建）房担保借款合同》、《抵押担保合同》、同意借款意见书及借款抵押承诺书，抵押物品清单，借款用途为建房，约定贷款期限从2011年11月10日至2014年10月30日止，贷款年利率9.975%，贷款以李世芳（现已故）名下的房产（房屋所有权证号为东房权证东兴市字第××）作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同约定贷款的还款方式为按月结息，到期还清本息。原告按约定于2011年11与14日向被告发放了贷款人民币40万元，但贷款到期后，被告只偿还本金15万元及利息至2014年12月20日，被告仍欠原告贷款本金25万元。
2012年11月26日，被告夫妻再次向原告农村信用合作联社申请抵押贷款10万元整，双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》、同意借款意见书及抵押物品清单，借款用途为装修房屋，约定贷款期限从2012年11月26日至2014年10月30日止，贷款年利率9.225%，贷款再次以李世芳（现已故）名下的房产（房屋所有权证号为东房权证东兴市字第××）作抵押担保，亦再次办理了抵押登记手续。合同约定贷款的还款方式为按月结息，到期还清本息。原告按约定于2012年12月4日向被告发放了贷款人民币10万元，但贷款到期后，被告偿还利息至2014年12月20日，被告仍欠原告贷款本金10万元。截止2016年5月20日，被告已拖欠原告本金35万元，利息7.7万元，本息合计42.7万元。
另查明，被告熊昭干与李世芳是夫妻关系，被告熊明剑、熊明清是熊昭干与李世芳婚生子女。江山信用社是原告的业务网点之一，不具备独立法人资格，其对外签订的合同均经原告的授权。
本院认为，江山信用社作为原告的业务网点，不具备独立法人资格，其对外签订的合同均经原告的授权。原告享有合同项下的相应权利。江山信用社与李世芳签订的《个人购（建）房担保借款合同》、《个人借款合同》及两份《抵押借款合同》是依法成立的合同，合同约定的条款是双方当事人的事实意思表示，该合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行自己的义务。而李世芳在贷款后不按约履行还款义务经原告多次通过各种形式催收仍未偿还贷款本息，因此原告请求被告熊昭干、熊明剑、熊明清偿还贷款本息合法有据，应予支持。
李世芳向江山信用社出具了同意借款意见书、借款抵押承诺书对李世芳的借款和抵押表示同意并承诺按抵押担保借款合同承担担保义务，李世芳所负该笔债务用于婚后共同生活，应属于夫妻共同债务。因李世芳已去世，熊明剑、熊明清作为李世芳的继承人，遗产尚未分割的情况下，三被告对该房产共同共有。因此被告熊昭干、熊明剑、熊明清应负有担保原告全部债权实现的义务，原告请求被告熊昭干、熊明剑、熊明清对李世芳所欠的贷款本息承担连带清偿责任符合法律规定，本院应予支持。
李世芳与江山信用社签订了抵押合同以及出具了借款抵押承诺书，约定用其名下位于东兴市北郊路一巷20号（东房权证东兴市字第××号）以及为借款50万元作抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此原告请求对抵押物的处理所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。
原告已委托广西海狮律师事务所律师出庭参加诉讼活动，按照双方签订的委托代理合同，已实际支付了律师服务费。律师事务所收取服务费用合法有据，且数额也在法律规定范围内。本院对原告诉求被告支付原告的律师代理费的诉求，依法应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告熊昭干、熊明剑、熊明清偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社贷款本金35万元及利息（利息以25万元为基础，按合同约定的年利率9.975%，以10万元为基数按合同约定的年利率9.225%计至本案清偿之日止）；
二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对处置抵押房产（国有土地使用证号：东国用2011第A0147号，房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）所得价款享有优先受偿权；
三、被告熊昭干、熊明剑、熊明清支付原告防城港市防城区农村信用合作联社支付律师代理费19715元；
案件受理费7705元，由被告熊昭干、熊明剑、熊明清负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之约定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满七日内预交上述案件受理费7705元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司防城港分行营业室，账号20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 刘茂堂
审判员 唐国超
审判员 刘 丹
二〇一六年十二月二十六日
书记员 利 敏