湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂武穴民初字第02213号
原告：湖北兴桥房地产开发有限公司。住所地：武穴市向阳坊*号。组织机构代码：67649686-X。
法定代表人：杨美娥，女，该公司总经理。
委托代理人：李树汉，男，湖北文信律师事务所律师。特别授权。
原告：蔡华映，男，1956年3月8日出生，汉族，住武穴市。
委托代理人：李树汉，男，湖北文信律师事务所律师。特别授权。
委托代理人：梅咏勇，男，1978年11月21日出生，汉族，住武穴市。特别授权。
被告：王征卓，男，1967年12月4日出生，汉族，个体工商户，住广东省东莞市南城区。
原告湖北兴桥房地产开发有限公司、蔡华映诉被告王征卓买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月22日立案受理后，依法组成由审判员张红兵担任审判长，审判员朱天友、人民陪审员李文胜参加的合议庭，于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告湖北兴桥房地产开发有限公司、蔡华映的共同委托代理人李树汉，原告蔡华映及其委托代理人梅咏勇，被告王征卓到庭参加诉讼。诉讼中，原告湖北兴桥房地产开发有限公司、蔡华映于2013年10月28日向本院申请财产保全，要求扣押被告王征卓所有的位于武穴市永宁大道广济商城1幢6层201-1室房屋，本院于同日作出裁定，扣押了该房屋。本案现已审理终结。
原告湖北兴桥房地产开发有限公司、蔡华映诉称：王征卓因拟购买湖北兴桥房地产开发有限公司位于广济商城东二楼的商铺。2009年8月20日，蔡华映代表湖北兴桥房地产开发有限公司（甲方）与王征卓（乙方）签订了一份《广济步行街门面销售合同》。合同约定，广济商城东二楼的商铺总价款为559.3万元，在签订合同的当日，乙方应支付50%价款，余款通过按揭贷款的方式支付。合同签订后，湖北兴桥房地产开发有限公司按照约定向王征卓交付了房屋，但王征卓未能按照约定全面履行支付价款的义务，下欠湖北兴桥房地产开发有限公司210万元未付。2010年12月31日，王征卓向蔡华映出具了二份借据，约定：2011年4月30日、2011年6月31日、2011年9月31日、2011年12月31日、2012年6月31日、2012年9月31日、2012年12月31日各支付50万元、20万元、30万元、30万元、20万元、30万元、30万元；按月利率18‰计息，利息按月支付。逾期后，湖北兴桥房地产开发有限公司多次催要，王征卓总是借故拒付，故特具状起诉，请求人民法院判令被告王征卓立即支付下欠价款210万元并按照约定的月利率18‰支付利息。
原告湖北兴桥房地产开发有限公司、蔡华映为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一、蔡华映代表湖北兴桥房地产开发有限公司与王征卓于2009年8月20日签订的《广济步行街门面销售合同》一份。拟证明，湖北兴桥房地产开发有限公司与王征卓之间存在房屋买卖合同关系；
证据二、王征卓于2010年12月31日向蔡华映出具的借据二份。拟证明，王征卓下欠购房款210万元，双方还就还款时间及延期付款利息等作了明确约定。
被告王征卓辩称：湖北兴桥房地产开发有限公司、蔡华映陈述的事实，王征卓无异议。但王征卓向蔡华映出具的210万元借据不全部是下欠的房屋价款，其中有36万元属前期利息。其次，王征卓还与蔡华映约定，对其中的50万元欠款系用王征卓在武穴市商务局的工程款来抵偿，可事实上，王征卓与武穴市商务局的工程款至今未结算。另外，湖北兴桥房地产开发有限公司未能按照合同约定向王征卓履行交付“两证”的义务，至今，仍没有提供土地使用权证。客观上，也给王征卓造成了损失。
被告王征卓未提供证据。
上述证据经质证，被告王征卓对原告湖北兴桥房地产开发有限公司、蔡华映提供的二份证据均无异议。原告湖北兴桥房地产开发有限公司、蔡华映提供的二份证据具有证明力，依法予以采信。
经审理查明：湖北兴桥房地产开发有限公司（甲方）与王征卓（乙方）于2009年8月20日签订了一份《广济步行街门面销售合同》。合同约定：1、甲方将其所有的位于永宁大道与粮食路交汇处的二层东面建材街由北至南第一至第八间，出卖给王征卓，总价款559.3万元；2、乙方在签订合同当日支付50%价款，余款通过银行按揭的方式支付。乙方于12月1日前向甲方提供用于办理按揭贷款的相关证件。合同还就房屋相关证件的办理及违约责任等作出了约定。蔡华映作为湖北兴桥房地产开发有限公司的代表在该合同书上签名并加盖了湖北兴桥房地产开发有限公司印章。合同签订后，湖北兴桥房地产开发有限公司按照约定向王征卓交付了房屋，但王征卓未能按照约定全额支付价款。2010年12月31日，经双方结算，王征卓向蔡华映出具了金额分别为160万元、50万元，共计210万元的借据二份，约定：2011年4月30日、2011年6月31日、2011年9月31日、2011年12月31日、2012年6月31日、2012年9月31日、2012年12月31日各支付50万元、20万元、30万元、30万元、20万元、30万元、30万元；按月利率18‰计息，利息按月支付。后湖北兴桥房地产开发有限公司、蔡华映多次要求王征卓支付价款，王征卓未予支付。
诉讼中，本院依法向被告王征卓作出释明，如因原告湖北兴桥房地产开发有限公司未能按照合同约定，履行交付“两证”的义务，不属对本案的抗辩，应当提起反诉或者另行起诉。被告王征卓经本院释明后，未提起反诉。
本院认为：一、原告湖北兴桥房地产开发有限公司与王征卓于2009年8月20日签订的《广济步行街门面销售合同》，系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方均应按照合同的约定，履行各自义务。原告湖北兴桥房地产开发有限公司按照合同的约定向被告王征卓交付了房屋，被告王征卓依法应付支付房屋价款的义务；二、被告王征卓辩解其向原告湖北兴桥房地产开发有限公司出具的50万元借据，实际含前期利息36万元，且针对此项欠款已经约定待被告王征卓与武穴市商务局结算后，再行支付。原告湖北兴桥房地产开发有限公司、蔡华映均不予认可，被告王征卓对此又未能提供证据。故被告王征卓这一辩解理由不成立。被告王征卓下欠原告湖北兴桥房地产开发有限公司房屋价款210万元，事实清楚，依法应予认定；三、被告王征卓辩解原告湖北兴桥房地产开发有限公司未能按照约定交付“两证”，给其造成了损失，因其未能在本案中提起反诉，对此，本案不予处理。被告王征卓可另行主张权利；四、涉及本案买卖合同的出卖方系原告湖北兴桥房地产开发有限公司，原告蔡华映从事与本案相关的系列民事活动，系履行职务的行为，原告蔡华映并非本案权利主体，其作为本案原告主体不适格；五、被告王征卓未能按及时支付价款，实属违约，依法应承担违约责任。原告湖北兴桥房地产开发有限公司要求被告王征卓按照约定支付利息，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款……”之规定，判决如下：
一、限被告王征卓自本判决生效之日起五日内支付给原告湖北兴桥房地产开发有限公司房屋价款210万元，并自2010年12月31日起按照月利率18‰支付至本判决确定的履行期限届满之日止的利息；
三、驳回原告蔡华映的诉讼请求。
如果被告王征卓未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34480元，保全费5000元，共计39480元，由被告王征卓承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费（按本判决书的案件受理费预交，款汇黄冈市中级人民法院立案庭），上诉于黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张红兵
审 判 员 朱天友
人民陪审员 李文胜
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 杨小青