江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江盛商初字第0751号
原告苏州庆元担保投资有限公司。
法定代表人朱晔，该公司总经理。
委托代理人王云昊，该公司员工。
委托代理人沈伟，该公司员工。
被告沈雨良。
被告沈志杰。
原告苏州庆元担保投资有限公司（以下简称庆元公司）与被告沈雨良、沈志杰追偿权纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告庆元公司的委托代理人王云昊到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庆元公司诉称：2013年11月26日，原告与吴江市佳宝精密模具有限公司签订委托担保协议书，约定就该公司向吴江农村商业银行同里支行贷款200万元，由原告提供担保。同日，吴江市佳宝精密模具有限公司与吴江农村商业银行同里支行签订流动资金借款合同，借款金额200万元，借款期限至2014年11月26日止，就上述贷款业务，原告提供了担保。为保证原告权利，被告沈雨良以其位于松陵镇太湖小区4幢205室的房地产作为抵押，二被告与原告签订了最高额反担保保证合同。2014年8月15日，吴江农村商业银行同里支行向原告发出了代偿通知书，要求原告为吴江市佳宝精密模具有限公司向其代偿本金200万元及利息1.25万元。2014年8月18日，原告代偿了借款本金200万元、利息1.4万元。同日，以吴江市佳宝精密模具有限公司的20万元保证金归还贷款，2014年9月至2015年7月，原告收到反担保人沈利江60万元，收到反担保人沈志杰36万元，以上合计116万元，剩余款项追偿未果。为维护自身权益，原告起诉请求判令：1、被告立即归还原告已支付的担保代偿款本息854000元以及产生的利息185661.94元；2、原告就被告沈雨良提供抵押的房产在代偿本息范围内享有优先受偿权；3、被告沈雨良与被告沈志杰就原告向吴江市佳宝精密模具有限公司主张的代偿款共同向原告承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告撤回第三项诉讼请求。
被告沈雨良未作答辩。
被告沈志杰辩称：其已经向原告支付了36万元，只同意再支付24万元。
经审理查明：2013年11月26日，吴江市佳宝精密模具有限公司与庆元公司签订《委托担保合协议书》一份，编号为庆委字（2013）年第（1126）号，合同约定：庆元公司为吴江市佳宝精密模具有限公司在吴江农村商业银行同里支行的借款本金最高余额200万元的范围内提供保证责任担保，债务形成期间为2013年11月26日至2014年11月26日；委托人向保证人缴纳10%的保证金；委托人应以担保人实际代偿金额为基数，利率按人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算。同日，庆元公司与吴江农村商业银行同里支行签订了《保证合同》，约定庆元公司为吴江市佳宝精密模具有限公司（j10201311804）第00851号的流动资金借款合同提供保证，主债权为200万元，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。担保期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年。
2013年11月26日，吴江市佳宝精密模具有限公司与吴江农村商业银行同里支行签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为吴农商银借字（j10201311804）第00851号，约定吴江市佳宝精密模具有限公司向吴江农村商业银行同里支行借款200万元，借款期限12个月，从2013年11月26日起至2014年11月26日止，该借款由庆元公司提供连带责任担保，借款利率=基准利率＊（1＋浮动幅度）按月结息，基准利率指与第二条第一项约定的借款期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率，为年利率6%，浮动幅度按借据对应的担保方式确定，本合同项下担保方式对应上浮50%，每月20日为结息日，21日为付息日。借款人未按合同约定归还借款本息，未按合同的约定使用借款构成违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。合同签订后，吴江农村商业银行同里支行依约定发放了贷款。
2013年11月26日，沈雨良、沈志杰、沈利江分别与甲方吴江市佳宝精密模具有限公司、乙方庆元公司签订《最高额反担保保证合同》，合同约定：为保障庆元公司担保债权的实现，沈雨良、沈志杰、沈利江愿意为吴江市佳宝精密模具有限公司与庆元公司所形成的一系列债权担保提供最高额反担保，被担保的债权为自从2013年11月26日起至2014年11月26日期间，债务人吴江市佳宝精密模具有限公司借款进行担保所形成的一系列担保债权，最高金额为人民币200万元，乙方尚未实现的债权余额包括代偿借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、仲裁费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间按照乙方对债务人的单笔债务担保分别计算，自每笔债务担保按主合同及担保合同约定履行代偿责任之日起2年，乙方为实现债权而发生的一切费用的保证期间自费用确定发生之日起2年。
2013年11月26日，沈雨良与庆元公司签订《最高额反担保抵押合同》，约定庆元公司为吴江市佳宝精密模具有限公司担保所形成的一系列担保债权，在最高金额200万元范围内，沈雨良自愿以其位于松陵镇太湖小区4幢205室的房产做抵押物承担最高额抵押反担保责任。2013年11月29日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第001818**号，登记的债权数额为65万元。
2014年8月15日，吴江农村商业银行同里支行向庆元公司发出代偿通知书，明确吴江市佳宝精密模具有限公司已构成违约，要求庆元公司代偿本息。2014年8月18日，庆元公司向吴江农村商业银行同里支行支付代偿款2014000元。
2014年8月至2015年7月，沈利江给付庆元公司60万元，沈志杰给付庆元公司36万元。
以上事实，由原告提供的《委托担保合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》、《最高额反担保保证合同》、《最高额反担保抵押合同》、他项权证、代偿通知书、代偿证明、银行凭证，到庭当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：庆元公司与吴江市佳宝精密模具有限公司之间的《委托担保合同》，吴江农村商业银行同里支行与吴江市佳宝精密模具有限公司之间的《流动资金借款合同》、与庆元公司之间的《保证合同》，原告庆元公司与沈利江、被告沈雨良、沈志杰签订的《最高额反担保保证合同》，原告庆元公司与被告沈雨良签订的《最高额反担保抵押合同》均依法成立并有效，各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告为吴江市佳宝精密模具有限公司代偿2014000元事实清楚，其履行代偿义务后依法有权向债务人追偿，原告代偿金额扣除保证金及各反担保人偿还的款项，余款为85400元。关于代偿期间的利息损失，原告主张按中国人民银行同期期贷款基准利率四倍计算利息，虽然《委托担保合同》对此有明确约定，但原告未举证证明其因代偿而发生实际损失的具体数额，基于公平原则和诚实信用原则，本院依法将计算标准调整为中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍。原告依据有效的抵押合同的约定，要求对抵押物在抵押范围内行使优先受偿权，于法有据，本院对此予以支持。被告沈雨良、沈志杰作为反担保保证人应对上述债务承担连带清偿责任。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈雨良、沈志杰于本判决生效后十日内给付原告苏州庆元担保投资有限公司代偿款854000元，并赔偿利息损失（以854000元为基数，自2014年8月18日起至2015年9月2日按中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告沈雨良、沈志杰未在判决确定给付期限内履行上述第一项义务，则原告有权就被告沈雨良抵押的坐落于苏州市吴江区松陵镇太湖小区4幢205室房屋（他项权证：苏房他证吴江字第001818**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债务数额65万元限额内优先受偿。
案件受理费14156元、公告费600元，合计14756元，由被告沈雨良、沈志杰负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。若被告沈雨良、沈志杰至期未履行该给付义务，原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账户：10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 王 惠
人民陪审员 钱建初
人民陪审员 王 玺
二〇一六年一月六日
书 记 员 陈佳佳