大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0211民初2834号
原告：大连嘉缘物业管理有限公司，统一社会信用代码XX，住所地大连市中山区麒麟西巷13号。
法定代表人：刘作军，经理。
委托诉讼代理人：孟森林，大连市甘井子区辛寨子法律服务所法律工作者。
被告：李长华，男，1958年2月10日�生，汉族，公民身份号码XX，住大连市甘井子区松江路XX。
原告大连嘉缘物业管理有限公司（以下简称嘉缘物业）诉被告李长华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人孟森林、被告李长华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告给付原告2017年3月1日至2018年3月31日期间的租金1,561.3元。事实和理由：被告现居住于大连市甘井子区松江路XX，建筑面积63.22平方米。2017年12月由大连巾帼房屋开发公司将其管理权转移给原告，并由原告收取房租，月租金为120.10元。原、被告之间签有租赁合同，2015年前房租已结清，2016年1月至2017年2月的租金正在诉讼过程中，现被告仍拖欠原告2017年3月至2018年3月的租金1,561.3元未付。故原告诉至法院。
被告李长华辩称，不同意原告的诉讼请求，被告的案涉房屋是依理依法所得，房屋所有权应该是被告所有，与大连巾帼房屋开发公司和大连嘉缘物业管理有限公司没有任何法律关系。一、被告原住大连市甘井区山中街海茂村地段725号，1999年8月7日拆迁人中国石油大连石油化工公司因扩建厂房，委托大连市房屋拆迁总公司实施拆迁。依据建设用地拆迁安置方案拆迁政策，原住私房的按房产执照（私房证）计户，被拆迁人李长华持有甘国有（1991）字第03130122号国有土地使用证和房产执照，1999年8月7日被拆迁人李长华被房屋拆迁公司安置到大连市甘井子区松江路XX。依据人民法院民事裁定书（1997）大经执字第419号，此住宅楼系大连市住房资金管理中心的房屋。依据住宅转让协议书，从2000年1月12日，此楼案涉21套住宅�1800元/平米商品房的价格卖给了房屋拆迁公司。依据《大连市城市房屋拆迁管理条例》和大政发（94）106号文件规定，标外按所安置房源的商品房基准价格计算，李长华个人投资按1800元/平米缴纳的投资代建费，原私有住房面积+增加商品房面积个人投资代建费，依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第78号令第三章第二十条拆迁补偿实行产权调换的相关规定，被拆迁人李长华的现住房属于房屋产权调换。被告案涉房屋至今之所以办不了产权证，是因为此房系巾帼房屋开发公司违规超建，没有办理任何房地产开发手续，被大连市中级人民法院依法裁定给住房资金管理中心的抵债房。大连市住房制度改革领导小组办公室文件大房改办发【1997】1017号“关于对大连巾帼房屋开发公司呈报出售公有住房请示的批复”，其中《预售公有住房明细表》里，只有松江路54号、56号、60号、62号楼，此四栋楼全部能办理产权证，该明细表里就根本没有松江路XX楼。该文件规定，你公司本次售房，1997年12月31日前，继续执行1997年成本价，砖混结构1170元/㎡、框架结构（高层楼房）1390元/㎡。被告案涉房屋是依据《大连市城市房屋拆迁管理条例》和大政发（94）106号文件规定，“标外按所安置房源的商品房基准价格计算”，以1800元/㎡商品房的价格购买的，根本不是按公有住房成本价格购买的。案涉房屋办不了产权证，但绝不是使用权房。二、被告向原告缴纳房租的原因和过程，自2007年1月起至2015年12月底前，当时孩子上学、去国外留学办理证件等，经常需要拿房证，交房租是为了暂时换得一个房证，当时实在是一种无奈之举。三、住房资金管理中心与巾帼房屋开发公司签订的《住宅移交协议书》自2000.1.12以后已经废止，与原被告的房屋租赁及租金，根本就没有法律关系。住房资金管理中心与巾帼房屋开发公司签订《住宅移交协议书》，依据此协议巾帼房屋开发公司自1999.11.11至2000.1.12期间这个时间段管理案涉房屋，自2000.1.12涉案房屋卖给房屋拆迁公司以后，此《住宅移交协议书》应该废止。原告的《公有住房租赁证》原本是通过个人关系购买的，因为没有登记备案，因此，所填写的内容都是签字笔手写的，不是电脑打印，系假证件。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1998年12月28日大连市中级人民法院作出（1997）大经执字第419号民事裁定书裁定，被执行�大连巾帼房屋开发公司（原大宇房屋开发公司）的座落于松江小区2号楼抵偿欠申请执行人大连市住房资金管理中心之债务，2号楼房屋所有权自1998年12月20日起归申请执行人大连市住房资金管理中心所有。
1999年11月11日，大连巾帼房屋开发公司与大连市住房资金管理中心签订《住宅移交协议书》约定，根据大连市中级人民法院（1997）大经执字第419号民事裁定书，大连巾帼房屋开发公司于98年12月20日以座落于甘井子区XX（原金家街1号松江小区2号楼）房屋所有权抵偿欠大连市住房资金管理中心之债务，为搞好该住宅物业管理，保障住户的合法权益，双方经平等协商，现就相关事宜达成本协议，以兹共同遵守。一、该栋住宅的销售由甲方负责，乙方应积极协助。二、该住宅楼卫生、房屋及其设施的维修、物业管理等一切相关事宜均由乙方负责，费用由乙方承担。三、甲方已出售的房屋，房租及物业管理费由乙方按国家有关规定向住户收缴并归乙方所有。
2000年1月12日大连市住房资金管理中心（甲方）与大连市房屋拆迁总公司（乙方）签订《住宅转让协议书》约定，甲方将大连市中级人民法院裁定的大连巾帼房屋开发公司用于抵偿其欠甲方贷款本息的XX住宅楼（民事裁定书号：1997大经执字第419号）二门洞1、2单元1-7楼，三门洞1单元1-7楼合计21套住宅转让给乙方，总建筑面积为1349.88平米。甲乙双方同意上述住宅转让价格按建筑面积为1800元/平米，总金额2429784元。本协议书签订后十日内，乙方应一次性向甲方交全额房款。甲方应按乙方要求期限将上述房屋交付乙方使用，房屋交付后，该房屋产权归甲方所有，房屋及设施的维修等由甲方负责移交物业公司按国家有关规定进行管理。
2007年11月12日，大连巾帼房屋开发公司（甲方）与原告（乙方）签订《房屋移交协议书》约定，大连巾帼房屋开发公司于九十年代开发建设房屋14栋，分别位于甘井子区XX等，建筑面积56354.1平方米，共575户。甲方将上述14栋房屋的产权、管理权、公共维修基金本金及利息、售房款及相关资料全部移交给乙方管理和使用。
被拆迁户回迁房屋经租通知书No.017622记载，兹将大连市甘井子区金家街3-2号楼4层1号2间房，安置给被拆迁户李长华居住。请办理经租手续为盼。房屋拆迁单位：大连市房地产管理局动迁处，99年8月8日。
公有住房租赁证（副本）记载，租赁证号0935，出租方大连嘉缘物业管理有限公司，承租方李长华，房屋坐落甘井子区松江路XX，建筑面积63.22平方米，月租金120.10元。公有住房租赁合同约定，承租方应按月缴纳租金，不得拖欠租金。住房租赁期限，自2010年7月1日起至2015年6月30日止。签订日期2010年12月25日。
本院认为,案涉房屋所在的甘井子区XX楼，即原松江小区2号楼。大连市中级人民法院于1998年12月28日作出（1997）大经执字第419号民事裁定书裁定，大连巾帼房屋开发公司（原大宇房屋开发公司）的座落于松江小区2号楼抵偿欠大连市住房资金管理中心之债务，2号楼房屋所有权自1998年12月20日起归申请执行人大连市住房资金管理中心所有。1999年11月11日大连巾帼房屋开发公司与大连市住房资金管理中心签订《住宅移交协议书》约定，大连巾帼房屋开发公司于1998年12月20日以座落于甘井子区XX（原金家街1号松江小区2号楼）房屋所有权抵偿欠大连市住房资金管理中心之债�，大连市住房资金管理中心已出售的房屋，房租及物业管理费由大连巾帼房屋开发公司按国家有关规定向住户收缴并归大连巾帼房屋开发公司所有。2007年11月12日大连巾帼房屋开发公司与原告签订《房屋移交协议书》约定，大连巾帼房屋开发公司将包括案涉房屋在内的14栋房屋的产权、管理权、公共维修基金本金及利息、售房款及相关资料全部移交给原告管理和使用。虽然被告李长华系因被拆迁户回迁安置到案涉房屋中，但大连市房屋拆迁总公司从大连市住房资金管理中心取得的包括案涉房屋在内的房屋系使用权而非所有权，依据现有的证据，被告也只能从拆迁公司处取得案涉房屋的使用权。原被告已于2010年签订公有住房租赁合同，由此可见，双方系租赁关系。2015年6月30日租赁期限届满后，被告一直在案涉房屋居住，现原告要求被告按照原约定的租金标准每月120.1元支付自2017年3月至2018年3月的租金1,561.3元的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告提出要求大连市住房公积金管理中心作为证人出庭作证，或者申请到大连市住房公积金管理中心调取证据的申请。大连市住房公积金管理中心已在《关于ＸＸ案件的情况说明》中说明了包括案涉房屋在内的松江小区2号楼的相关情况，无需再次调取。
关于被告提出调取大连巾帼房屋开发公司与大连市住房资金管理中心签订的《住宅移交协议书》原件的申请。原告在庭审中已将该《住宅移交协议书》原件作为证据举证，无需再次调取。
关于被告提出追加大连市住房公积金管理中心、中国石油大连石油化工公司、大连房屋拆迁有限公司作为第三人参加诉讼的申请。上述单位并没有申请�加本案诉讼，也不是本案租赁合同当事人，亦没有证据证明本案处理结果同上述单位有法律上的利害关系。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：
被告李长华于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连嘉缘物业管理有限公司自2017年3月1日至2018年3月31日的房屋租金1,561.3元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告大连嘉缘物业管理有限公司已预付），减半收取25元，由被告李长华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 王晓晨
二〇一八年七月二日
书记员 王 健