吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉06民初8号
原告：吉林银行股份有限公司白山八道江支行。住所：白山市浑江区浑江大街***号。法定代表人：尹作伟，该支行行长。委托代理人：李慧蕾，吉林衡丰律师事务所律师。委托代理人：刘晔，吉林衡丰律师事务所律师。被告：正基卓岳集团有限公司。住所：白山市浑江区浑江大街***号*楼。法定代表人：邹籍锋，该�司董事长。被告：邹籍锋，男，汉族，1965年6月28日生，正基公司有限公司董事长，住白山市浑江区。被告：柳俊合，女，汉族，1973年8月15日生，住白山市浑江区。三被告委托代理人：孙炳军，吉林荣锦律师事务所律师。
原告吉林银行股份有限公司白山八道江支行（以下简称八道江支行）诉被告正基卓岳集团有限公司（以下简称正基公司）、邹籍锋、柳俊合借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告八道江支行的委托代理人李慧蕾、刘晔，被告正基公司、邹籍锋、柳俊合的共同委托代理人孙炳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告八道江支行诉称：2014年2月11日，其与被告正基公司签订两份《人民币借款合同》，每份借款合同贷款金额为6000万元，总计贷款1.2�元，贷款期限截止至2014年11月8日。上诉贷款由正基公司以自有房屋和土地提供抵押担保，被告邹籍锋、柳俊合提供连带责任保证。原告依约发放借款后，被告正基公司未能按合同约定的还款付息方式履行清偿义务，已构成违约。原告诉至本院，请求判令：一、正基公司立即偿还借款本金人民币119,999,734.17元及借款利息13,411,455.11元（截止至2015年9月21日）以及后续的利息、罚息、复利至借款本息清偿之日止；二、原告对正基公司提供的抵押财产行使抵押权（对抵押财产拍卖、变卖、折价价款优先受偿）；三、正基公司承担本案的诉讼费、保全费、差旅费、公证费、律师费等原告因实现债权所发生的各项费用；四、被告邹籍锋、被告柳俊合对上述债务承担连带给付义务。
被告正基公司、邹籍锋、柳俊合在法定期间内均未提交书面答辩状，庭审�一并辩称：1、对借款本金没有异议；2、对原告请求行使抵押权没有异议，要求被告承担诉讼费、保全费没有异议；3、对被告邹籍锋、被告柳俊合承担连带责任没有异议；4、对借款利息的计算方式有异议，希望原告予以说明；5、原告要求主张旅差费、公证费、律师费没有事实法律依据。
八道江支行为证明其主张向本院举证如下：
第一组证据：（一）正基公司营业执照；（二）正基公司组织机构代码证；（三）邹籍锋身份证；（四）柳俊合身份证；（五）邹籍锋与柳俊合结婚登记证。证明：被告符合本案诉讼主体资格。
第二组证据：（六）《授信额度协议》；编号：吉林银行白山八道江支行2011年授字第11110901002号。证明事项：1、证明被告正基公司在我行贷款授信额度为1.2亿。2、证明授信�度使用期限从2011年11月9日至2014年11月8日止。3、证明《授信额度协议》的担保方式为被告正基公司提供最高额抵押。
第三组证据：(七)《最高额抵押合同》附抵押物清单，编号：吉林银行白山八道江支行2011年最高额抵字第111109201043号。附件：《抵押物清单》及《土地使用权证》、《房屋所有权证》。抵押物房屋：产权证号为白山房产权BQ字第097274号、098777号。抵押物土地：土地证号为白山市国用（2008）0600001**号。证明事项：1、被告正基公司对1.2亿贷款提供抵押担保，担保物为房产、土地。2、在被告正基公司未按约定清偿贷款时，原告有权行使抵押权。3、证明担保范围包括最高额债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权�造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。
第四组证据：（八）《土地他项权证》；（九）《房屋他项权证》（两份）。《土地他项权证》编号：白山市他项（2011）第060000057号，座落：白山市八道江区浑江大街170号，使用权面积：3372平方米。《房屋他项权证》编号：白山房他证白BQ字第20110046**号，房屋所有权证号：098777，房屋坐落：浑江区新建街03-0039-0248-0031-000301。《房屋他项权证》编号：白山房他证白BQ字第20110046**号，房屋所有权证号：097274，房屋坐落：浑江区新建街03-0039-0248-0031-000301。证明事项：1、被告正基公司就本案借款提供了与《最高额抵押合同》（吉林银行白山八道江支行2011年最高额抵字第111109201043号）相对应的抵押担保并办理了抵押登记。2、证明原告为房屋及土地他项权人，享有合法有效的抵押权，有权对抵押担保物实现优先受偿。
第五组证据：（十）《人民币借款合同》，编号为：吉林银行白山八道江支行2014年流借字第021001号、（十一）借款凭证、（十二）《吉林银行流动资金贷款支付委托书》、（十三）《吉林银行流动资金贷款提款通知书》、（十四）吉林银行转账支票。证明事项：1、证明原告已于2014年2月11日按被告正基公司指定方式发放贷款6000万，贷款还款日应为2014年11月8日，现已超过还款期限未能偿付。2、证明该份合同属于111109201043号《最高额抵押合同》项下的主合同，由被告正基公司提供最高额担保。3、证明该笔贷款借款年利率7.8%；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，即11.7%；贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。4、证明因该笔贷款发生的包括但不限于评估费、鉴定费、公�费、律师代理费等由被告承担。
第六组证据：（十五）《人民币借款合同》，编号为：吉林银行白山八道江支行2014年流借字第021101号、（十六）借款凭证、（十七）《吉林银行流动资金贷款支付委托书》、（十八）《吉林银行流动资金贷款提款通知书》、（十九）吉林银行转账支票。证明事项：1、证明原告依约已于2014年2月12日按被告正基公司指定方式发放贷款6000万，贷款还款日应为2014年11月8日，现已超过还款期限未能偿付。2、证明该份合同属于111109201043号《最高额抵押合同》项下的主合同，由被告正基公司提供最高额担保。3、证明该笔贷款借款年利率7.8%；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，即11.7%；贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。4、证明因该笔贷款发生的包括但不限于评估费、鉴定费、公证费、律师代理费等由被告承担。
第七组证据：（二十）《最高额保证合同》，编号为：吉林银行白山八道江支行2014年最高额保字第021001号、（二十一）《承诺书》，证明事项：1、证明被告邹籍锋、柳俊合为被告正基公司自2014年2月10日至2014年11月8日期间的贷款提供连带责任保证，本案起诉的两笔贷款均在该期间发生，属于担保范围。2、证明担保范围包括最高额债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。
第八组证据：（二十二）《利息、复利、罚息统计表》，证明：被告应给付的本案借款利息、复利、罚息。
第九组证据：（二十三）《律师事务所发票》，证明：被告应承担原告为保护权益而支出的合理律师费。
八道江支行当庭补充证据《委托代理合同》一份，证明其与吉林衡丰律师事务所就本案形成委托代理关系。
被告正基公司、邹籍锋、柳俊合一并质证认为：对证据本身没有异议，对证明事项仅有律师代理费发票和委托代理合同，没有转款凭证，律师代理费是否支付体现不出来。差旅费、公证费没有相关证据。除借款利息的计算方式外，其他无异议。
本院对上述证据的认证意见为：鉴于各方当事人对上述第一、二、三、四、五、六、七、八组证据的真实性均无异议，上述证据来源、形式及内容合法，且与本案待证事实具有关联性，故本院对上述证据予以采信；正基公司、邹籍锋、柳俊合对借款利息的计算方式提出异议，本院要求原告当庭予以说明，经质证，正基公司、邹籍锋、柳俊合对按合同约定的计算利息方式没有异议。正基公司、邹籍锋、柳俊合对第九组证据虽提出异议，认为仅有律师代理费发票，没有转款凭证，律师代理费是否支付体现不出来，但其未提供反驳证据加以证明，故本院对该份证据予以采信。
根据各方当事人的举证、质证及本院认证意见，并结合庭审调查情况，本院确认如下案件事实：
2011年11月9日，八道江支行与正基公司签订编号为吉林银行白山八道江支行2011年授字第11110901002号《授信额度协议》，约定：正基公司在八道江支行的贷款授信额度为1.2亿元，授信额度使用期限自协议生效之日2011年11月9日至2014年11月8日止，《授信额度协议》的担保方式为正基公司提供最高额�押。同日，双方签订了编号为吉林银行白山八道江支行2011年最高额抵字第111109201043号《最高额抵押合同》，约定：主债务发生期间为2011年11月9日至2014年11月8日止，担保金额为本金1.2亿元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。合同附《抵押物清单》一份，抵押物为：正基公司所有的产权证号为白山房产权BQ字第097274号、098777号房屋及证号为白山市国用（2008）060000161号土地，以上房屋及土地均办理了他项权利登记。
2014年2月10日，八道江支行与正基公司签订编号为吉林银行白山八道江支行2014年流借字第021001号《人民币借款合同》，借款金额为6000万元，借款期限自2014年2月11日至2014年11月8日。2014年2月11日，双方又签订编号为吉林银行白山八道江支行2014年流借字第021101号《人民币借款合同》，借款金额为6000万元，借款期限自2014年2月12日至2014年11月8日。两份借款合同约定：借款年利率为年基准利率上浮30%，即7.8%，按月结息，每月的20日为结息日。逾期贷款罚息利率以借款利率上浮50%，即11.7%，对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。
2014年2月10日，八道江支行与邹籍锋、柳俊合签订编号为吉林银行白山八道江支行2014年最高额保字第021001号《最高额保证合同》，约定：邹籍锋、柳俊合为正基公司自2014年2月10日至2014年11月8日期间的债务提供连带责任保证，担保金额为�民币本金1.2亿元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同的保证人承担担保责任。
本院同时查明：八道江支行于2014年2月11日向正基公司发放贷款6000万元，2014年2月12日向正基公司发放贷款6000万元，共计发放贷款1.2亿元。2014年10月23日前，正基公司按约定支付了全部利息。截止2015年9月21日，正基公司尚欠借款本金119999734.17元，利息13411455.11元。
另查明，八道江支行为本次诉讼向吉林衡丰律师事务所支付律师代理费27万元。
本院认为，八道江支行于2011年11月9日与正基公司签订的《最高额抵押合同》，2014年2月10日、2014年2月11日与正基公司签订的两份《人民币借款合同》及与邹籍锋、柳俊合签订的《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为有效。八道江支行已按合同约定发放了贷款，但正基公司未按约定于2014年11月8日偿还贷款本金，且从2014年10月23日开始停止支付利息，已构成违约。正基公司应依法偿还尚欠的贷款本金119999734.17元，并按合同约定支付利息。鉴于案涉抵押担保行为已办理了抵押登记，抵押权已有效设立，故八道江支行�权以案涉抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。此外，由于案涉贷款既有债务人提供的物的担保，又有第三人提供的连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，当事人有约定的应当首先按照约定的顺序实现债权。因八道江支行与邹籍锋、柳俊合在《最高额保证合同》中已经约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同的保证人承担担保责任，邹籍锋、柳俊合对此并无异议，故邹籍锋、柳俊合应当按照约定对正基公司债务承担连带责任。根据最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条关于“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”的规定，保证人邹籍锋、柳俊合对八道江支行承担保证责任后，有权向正基公司追偿。
关于八道江支行主张的本次诉讼的律师代理费27万元，系争议解决发生的费用。在八道江支行与正基公司签订的两份�人民币借款合同》中均约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于评估费、鉴定费、公证费、律师代理费等）由被告正基公司承担。故八道江支行主张的因本次诉讼而支出的律师代理费27万元，应由正基公司承担。本院对原告的该项请求予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告正基卓岳集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付吉林银行股份有限公司白�八道江支行贷款本金119999734.17元、利息13411455.11元（利息暂计算至2015年9月21日，此后利息按合同约定的逾期贷款罚息利率11.7%计算罚息及复利至本金全部偿还之日止）；
二、被告正基卓岳集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付吉林银行股份有限公司白山八道江支行律师代理费27万元；
三、被告邹籍锋、柳俊合对上述款项的给付承担连带责任；
四、被告邹籍锋、柳俊合承担保证责任后，有权向被告正基卓岳集团有限公司追偿；
五、原告吉林银行股份有限公司白山八道江支行对案涉正基卓岳集团有限公司抵押的房产及土地使用权折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
六、驳回原告吉林银行股份有限公司白山八道江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费708，856.00元，由被告正基卓岳集团有限公司、邹籍锋、柳俊合负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于吉林省高级人民法院。
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审 判 长 綦家通
审 判 员 杨文华
代理审判员 刘晓强
二〇一六年五月三十日
书 记 员 赵冠铭