浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3585号
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人王益盛。
委托代理人（特别授权）蔡剑。
被告瑞安市兴隆针织有限公司。
法定代表人陈某。
被告陈某。
被告林某。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称瑞安农行）与被告瑞安市兴隆针织有限公司（以下简称兴隆公司）、陈某、林某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理后适用简易程序进行审理。依法由代理审判员江文杰独任审判，于2014年11月3日公开开庭审理。原告委托代理人蔡剑到庭参加了诉讼，被告兴隆公司、陈某、林某经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭。依原告诉前财产保全申请，本院于2014年8月19日作出（2014）温瑞保字第783、784、785号民事裁定，分别对登记在被告兴隆公司名下坐落于瑞安市陶山镇碧山工业区的房产、土地使用权（房产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号，土地使用权证号：瑞国用2007第21-1号）以及登记在被告兴隆公司名下坐落于瑞安市碧山工业区的房产（房产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××）采取保全措施。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月28日，被告兴隆公司向原告申请810万元贷款，签订了合同编号为33010120140004084《流动资金借款合同》，合同中约定：1、原告同意向被告兴隆公司发放贷款，期限一年；2、借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%，直至借款到期日；3、借款按月结息，结息日为每月的20日；4、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮60%计收罚息；60天以上上浮70%计收罚息，直至本息清偿为止；5、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；6、合同债权的担保方式为保证及追加抵押，担保合同编号为33100520130009144的《最高额保证合同》；7、借款凭证为本合同的组成部分。
2013年6月6日，原告瑞安农行与瑞安市新金针织有限公司（以下简称新金公司）、瑞安市建树针纺有限公司（以下简称建树公司）签订编号为33100520130009144《最高额保证合同》，合同中约定：瑞安市新金针织有限公司、瑞安市建树针纺有限公司自愿为原告瑞安农行与被告兴隆公司形成的债权提供连带保证担保，担保的债权最高余额为人民币3000万元，担保债权的确定期间为2013年6月6日起至2015年6月5日止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。
2013年11月7日，原告瑞安农行与被告兴隆针织有限公司签订编号为33100620130002584《最高额抵押合同》，合同中约定：被告兴隆公司以其位于瑞安市碧山镇工业区的厂房作抵押，为原告瑞安农行与被告兴隆公司形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为人民币1000万元，担保债权的确定期间为2013年11月7日起至2023年11月7日止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。2014年2月7日，原告瑞安农行与被告兴隆公司签订补充协议，约定编号为33100620130002584的《最高额抵押合同》为编号为33010120140004084《流动资金借款合同》提供抵押担保。
2013年6月1日，被告林某、陈某均出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺如下：本人自愿为原告瑞安农行与被告兴隆公司形成的债权承担共同还款连带责任，承诺担保金额贰仟万元，承诺期限自2013年6月1日至2020年12月31日。
2014年2月7日，原告瑞安农行依约向被告兴隆公司发放了借款810万元，到期日2015年2月6日，年利率8.4%。目前兴隆公司未偿还原告2014年7、8月份借款利息115290元。同时，兴隆公司在他行贷款已陆续到期未及时偿还。截至2014年8月21日，被告兴隆公司尚欠借款本金810万元、正常利息60480元、正常利息复利1109.56元。原告多次向上述被告催收均无果。原告起诉请求判令：一、被告兴隆公司立即偿还欠款本金810万元、正常利息60480元、正常利息复利1109.56元及自2014年7月23日起以8161589.56元为基数按合同约定的逾期利率计收罚息与复利至债务清偿日止；二、被告兴隆公司不按期履行上述第一项债务时，原告瑞安农行有权以登记在被告兴隆公司名下的坐落于瑞安市碧山镇工业区（产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号）的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，被告兴隆公司对其签订的编号为33100620130002584的《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额1000万元为限；三、被告陈某、林某对被告兴隆公司所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告陈某、林某对其签订的承诺书项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额分别以2000万元为限；四、本案诉讼费用由上述被告承担。
原告庭审中补充陈述：贷款于2014年7月23日提前到期。
原告在举证期限内向本院提交如下事实证据：
证据1、流动资金借款申请书、借款凭证、编号为33010120140004084《流动资金借款合同》各一份，证明原告与被告兴隆公司之间借款关系事实；
证据2、编号为33100520130009144《最高额保证合同》一份，证明建树公司、新金公司为被告兴隆公司与原告的债务提供保证担保的事实；
证据3、编号为33100620130002584《最高额抵押合同》、房他证、土地使用权证、房产证、补充协议各一份，证明被告兴隆公司提供抵押担保的事实；
证据4、承诺共同还款责任承诺书二份，证明被告陈某、林某为被告兴隆公司与原告之间的债务提供保证担保的事实；
证据5、贷款交易明细、借款提前到期通知函各一份，证明被告兴隆公司本息支付情况以及原告已通知贷款到期的事实。
被告兴隆公司、陈某、林某未作答辩，也未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，被告兴隆公司、陈某、林某经本院依法传唤后无正当理由未到庭，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的上述证据中，证据1、3、4、5内容真实、来源合法，且与本案有关联性，能够证明相应待证事实，本院予以采信；证据2系关于其他担保人的担保事实，与本案需审理事实没有关联性，不在本案中予以认定。
经审理，本院对原告诉称的借款事实、被告兴隆公司抵押担保事实、被告陈某与林某保证担保事实予以认定。
另查明：涉案《流动资金借款合同》另约定：借款人违约，贷款人可以解除合同。贷款人解除合同的，借款人异议期间为七日，自贷款人通知借款人之日起计算。
借款后，被告兴隆公司于2014年7月21日未能按约支付当期利息56700元，并最后于2014年10月9日支付期内利息939.46元。2014年7月23日，原告向被告兴隆公司送达《借款提前到期通知函》，宣布包括涉案借款在内的四笔借款于2014年7月23日提前到期。
再查明：涉案抵押物即登记在被告兴隆公司名下坐落于瑞安市陶山镇碧山工业区房产（所有权证号：00005902）另于2012年3月28日办理抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司瑞安支行。本案抵押权为第二顺位抵押。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《补充协议》、《承担共同还款责任承诺书》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告兴隆公司借款后未能按约支付期内利息，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并提前收回贷款本息。原告于2014年7月23日向被告兴隆公司送达提前到期通知函后，后者未于七日异议期内提出异议，提前到期日应以2014年7月31日为准。被告兴隆公司应于该到期日归还剩余借款本息，逾期未清偿则原告有权按逾期罚息利率计收本金逾期利息以及期内利息的复利。其中逾期罚息利率按合同约定分段计算，分别为2014年7月31日至2014年8月29日止以借款利率上浮50%即年利率12.6%计算；2014年8月30日至2014年9月28日止以借款利率上浮60%即年利率13.44%计算；2014年9月29日至实际清偿之日止以借款利率上浮70%即14.28%计算。原告庭审中主张贷款于2014年7月23日提前到期，并自2014年7月23日起按罚息利率计算本金逾期利息及期内利息的复利，缺乏事实依据，本院不予支持。截至2014年7月30日止，被告兴隆公司拖欠借款期内利息75600元（8100000×40×8.4%÷360）以及复利132.3元（56700×10×8.4%÷360）。
上述借款由被告兴隆公司提供其名下坐落于瑞安市陶山镇碧山工业区房产（产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号）作第二顺位抵押担保，抵押权已登记设立生效。被告兴隆公司逾期不履行还款义务，原告有权以该抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款在优先清偿完前顺位抵押债务后剩余款项享有优先受偿权利，优先受偿最高限额以合同约定的1000万元为限。被告陈某、林某向原告瑞安农行出具共同还款责任承诺书，承诺在2013年6月1日至2020年12月31日期间为原告与兴隆公司因签订业务合同而发生的债务，提供共同还款连带责任，担保金额为2000万元，应视为二被告承诺为兴隆公司向原告融资业务各提供最高额2000万元保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，被告兴隆公司逾期不履行还款义务，原告有权要求保证人陈某、林某在约定限额内对上述借款承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向借款人兴隆公司追偿。另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因本案借款由借款人兴隆公司提供自己名下抵押物作担保，且保证人陈某、林某未在其出具的承诺书中就担保顺序进行约定，故原告应先以兴隆公司抵押物变价款优先清偿涉案借款债务，不足部分再由保证人陈某、林某负担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告瑞安市兴隆针织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行编号为33010120140004084《流动资金借款合同》项下借款本金810万元、期内利息74660.54元、截至2014年7月30日止的复利132.3元以及自2014年7月31日起按逾期罚息利率计算的逾期利息、复利（逾期利息以本金810万元为基数计算至实际清偿之日止；复利以期内利息为基数，其中2014年7月31日至2014年10月8日止以75600元为基数，2014年10月9日起以74660.54元为基数计算至实际清偿之日止；逾期罚息利率分段计算：2014年7月31日至2014年8月29日止按年利率12.6%计算，2014年8月30日至2014年9月28日止按年利率13.44%计算，2014年9月29日至实际清偿之日止按年利率14.28%计算）；
二、被告瑞安市兴隆针织有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告瑞安市兴隆针织有限公司名下坐落于瑞安市陶山镇碧山工业区房产（产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在第二顺位优先受偿，但包括上述债务在内，被告瑞安市兴隆针织有限公司对其签订的编号为33100620130002584号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额1000万元为限；
三、被告陈金铰、林兰花对原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行行使上述第二项抵押权优先受偿上述第一项债务后不足部分承担连带清偿责任，但包括涉案债务在内，被告陈金铰、林兰花对其各自签订的《承担共同还款责任承诺书》项下债务承担连带清偿的总额均以2000万元为限；
四、被告陈金铰、林兰花承担担保责任后，有权向瑞安市兴隆针织有限公司追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68931元，减半收取34466元、保全费5000元，合计39466元，由被告瑞安市兴隆针织有限公司负担，由被告陈金铰、林兰花连带负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费68931元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一四年十一月四日
代书 记员 方 瑜