江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0803民初3199号
原告：张志余，男，1983年4月30日生，汉族，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：吉剑，江苏大业天平律师事务所律师。
被告：于建国，男，1981年9月22日生，汉族，住淮安市淮安区。
被告：包玲，女，1980年7月6日生，汉族，住淮安市淮安区。
原告张志余与被告于建国、包玲债权转让合同纠纷一案，本院于2018年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志余及其委托诉讼代理人吉剑，被告于建国到庭参加诉讼。被告包玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张志余向本院提出诉讼请求：1、要求两被告向原告返还债权转让款借款本金30万元并承担利息（以30万元为本金，按照月利率2%的标准，从2017年9月21日计算至实际还款之日）和代理费2000元；2、要求以淮安区镇淮楼西路51号2501室房屋的拍卖或变卖价款优先受偿上述债权；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：
两被告系夫妻关系。2017年8月26日，被告夫妻两人因经营饭店向案外人刘峰借款30万元，约定月利率为3%，违约方承担诉讼的诉讼费和律师费等。两被告借款后，将利息支付到2017年11月25日。2017年9月21日，刘峰将借款债权转让给原告并于当日通知被告。原告受让债权后，要求被告用自己的房屋作为担保，被告夫妻表示同意并办理了他项权证，将两被告自有的位于淮安市淮安区镇淮楼西路51号2501室房屋作为受让后债权的抵押担保，担保的债权数额为15万元，抵押顺位为2。在被告将该抵押的房屋抵押给原告前，因包玲从邮政储蓄银行贷款而将该房屋已经抵押给银行且抵押顺位为1。原告向被告索要剩余借款本息无果。
被告于建国辩称，原告诉称的事实和举证的证据均属实，但是被告不同意承担利息和律师代理费，也不认可原告主张的抵押权。
被告包玲未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告主张的事实，有充分的事实依据且被告于建国基本上不持异议，本院予以确认。对于原告主张的律师费，可根据原告举证的发票确定为2000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告于建国、包玲向刘峰借款并出具借条后，双方形成借款合同法律关系，刘峰成为借款之债的债权人。刘峰将借款债权转让给原告张志余，是对自己权益的合法处分且不违反法律规定，原告以此成为债权的受让人，并拥有了原债权的全部权能。在此情形下，原告可在催要后的合理期限内要求被告清偿借款。
原告在受让债权后，与两被告达成的抵押协议是双方的真实意思表示，应成立抵押合同法律关系，并在办理抵押登记后发生法律效力。原告在主张债权时一并要求实现抵押权，符合法律规定，本院予以准许。但是，原告的抵押权的实现应当按照抵押的顺位在约定的15万元债权数额范围内行使，而不是全部债权范围行使。鉴于双方未约定所担保债权的范围，被告所担保的债权范围应当包括本金、利息和实现债权的费用。
关于原告主张的律师代理费问题。两被告在向刘峰借款时，约定了承担律师费的违约责任条款。主张律师费是债权人刘峰的约定债权内容之一。当该债权转让给原告张志余时，该项权利内容一并转让，原告因此可依法行使该权利，即向被告主张律师代理费。律师费的具体数额可根据原告举证的发票和律师收费的法定标准确定为2000元。
被告包玲拒绝到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告于建国、包玲于本判决生效后三日内共同偿还原告张志余借款本金30万元并承担利息（以30万元为本金，按照月利率2%的标准，从2017年11月26日计算至实际还款之日）和律师代理费2000元；
二、关于上述第一款中的债权和两被告应当负担的本案诉讼费，原告张志余对位于淮安市淮安区镇淮楼西路51号2501室房屋的拍卖或变卖价款在15万元范围内享有第二顺位的优先受偿权；
三、驳回原告张志余的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6330元，减半收取3165元，由原告张志余负担665元，被告于建国、包玲共同负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张锦武
二〇一八年七月十七日
书记员 张 迟
附：裁判依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。