江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0213民初2580号
原告：无锡茂业置业有限公司购物中心分公司，住所地无锡市梁溪区清扬路128号。
法定代表人：卢小娟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：顾秋飞，该公司法务主管。
委托诉讼代理人：邓丽芳，该公司总经理秘书。
被告：南京贝缔斯商贸有限公司�住所地南京市下关区黄家圩****号*******室。
法定代表人：陈瑛。
原告无锡茂业置业有限公司购物中心分公司（以下简称茂业分公司）与被告南京贝缔斯商贸有限公司（以下简称贝缔斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，于4月26日公开开庭进行了审理。原告茂业分公司的委托诉讼代理人顾秋飞、邓丽芳到庭参加诉讼。被告贝缔斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
茂业分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告贝缔斯公司向原告支付拖欠的租金以及设施服务费、推广宣传费、水费、通信费等费用合计26664.5元；2、判令被告按照每逾期一日千分之五为标准向原告支付违约金，违约金额为78039.2元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年，被告向原告租赁位于茂业分�司第3层D3-04号商铺（建筑面积24平方米）用于经营“童乐慧”，双方签订《商铺租赁合同》及补充协议。2017年，在原租赁期间届满前，双方签订《配套项目租赁合同》及相关补充协议，约定租赁期限自2017年5月28日至2018年5月27日，并约定了租金、设施服务费、推广宣传费、水电费、通信费等的计收方式，除首月租金外，被告应于每月20日之前向茂业分公司交纳下月租金及设施服务费。并约定，被告未按合同约定交纳租金的，每逾期一日，应向原告支付欠费总额1‰的违约金。因被告没有按约及时交纳费用，且长期拖欠租金，经原告多次催缴仍明确表示不缴纳租金，原告于2017年11月17日发函，要求被告于11月21日前清偿全部欠款并支付违约金、赔偿金等。截至2017年11月21日，被告已累计拖欠上述租金、费用合计26664.5元，已经构成根本性违约，依据合同规定，贝缔斯公司所缴纳的保证金不予退还，并应按照每逾期一日1‰为标准支付违约金78039.2元。
被告贝缔斯公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：
2015年茂业分公司（甲方）、贝缔斯公司（乙方）签订了《商铺租赁合同》及附件补充协议，约定茂业分公司将其位于清扬路128号第3层30A号商铺（建筑面积24平方米）出租给贝缔斯公司用于经营“童乐慧”，租期自2015年5月28日起至2016年5月27日止，月租金为3650元。2016年、2017年双方分别续签了租赁协议。2017年租赁协议主要内容有：1、租期自2017年5月28日起至2018年5月27日止，月租金为4233元；2、租赁期内乙方向甲方每月交纳设施服务费576元（24元/m2/月×24m2）；3、乙方在本合同签订后交场前，向甲方交纳第一个月租金、设施服务费，除首月租金外，乙方应于每月20日或之前向甲方交纳下月租金及设施服务费；4、乙方使用甲方的水电表、燃气表等设备，除特殊情况外，由乙方自行承担一切费用，对于每月所产生的水、电、气等费用甲方以计表读数，参照市政标准并考虑甲方人工、损耗等成本后综合计价代收代缴；5、乙方逾期交纳租金及上述费用，则每延期一天，按欠缴费用总额的1‰向甲方支付违约金；6、甲方将不定时为乙方进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并支付品牌推广服务费8000元/年，该费用由乙方在双方合同成立后三日内以现金或转账方式向甲方交纳，否则甲方有权不交付租赁场地；7、如乙方拖欠租金以及本合同约定的应由乙方向甲方支付的任何一项费用累计超过20日以上（含20日）的，甲方有权单方面解除合同，租赁保证金不予退还，乙方所拖欠的费用仍需交纳，甲方有权提前收回租赁房屋或其任何部分，同时甲方有权选择要求乙方按照剩余租赁期间租金的总和的30%支付违约金或要求乙方支付三期月租金总和作为违约金。给甲方造成损失的，支付的违约金不足抵付甲方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；8、甲方了解到乙方违约而又接受租金时，甲方仍有权继续追究乙方的违约责任；乙方交付的租金或其他款项不足本合同之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利；9、本协议所涉及的通知，应采用书面形式，并应通过下列任一方式送达方为有效：（1）邮局寄发挂号函件，（2）特快专递，（3）对方工作人员签�，（4）传真，但须经对方确认，（5）公告，如张贴告示等。
2017年11月17日，茂业分公司向贝缔斯公司发送催款函，要求贝缔斯公司在三日内清偿欠款40258.4元并支付违约金、赔偿金等，若逾期不履行，则茂业分公司有权单方解除合同。12月11日，茂业分公司向贝缔斯公司作出《关于结清费用及领取货物的通知》（以下简称《通知》），载明截止2017年12月15日贝缔斯公司尚欠款38341.2元，茂业分公司解除双方租赁关系，在收到通知后七日内来结清上述欠款并领取留存在租赁房屋内的货物，逾期不领取的，视为放弃该货物。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应按约履行合同义务。租赁协议约定贝缔斯公司承租茂业分公司商铺后，负有向茂业分公司交纳租金、设施服务费、水电费、推广宣传费等费用的义务，现茂业公司主张截至2017年11月份贝缔斯公司尚拖欠上述费用共计26664.5元至2018年3月份仍未支付，并提供了催款函以及详细的欠款计算明细，贝缔斯公司未予答辩，本院对茂业分公司的主张予以支持。关于违约金，租赁合同中约定如贝缔斯公司拖欠租金以及其他费用累计超过20日以上的，茂业分公司有权单方解除合同，租赁保证金不予退还，并有权提前收回租赁房屋，同时有权选择要求按照剩余租赁期间租金的总和的30%支付违约金或要求支付三期月租金总和作为违约金。本案中，茂业分公司在贝缔斯公司拖欠费用后，经催讨未果，已于2017年12月11日通知解除租赁关系，因此，其可以主张的违约金为剩余租赁期间（约六个月）租金的总和的30%或者三个月租金总和，现茂业公司主张按照每逾期一日5‰为标准计算为78039.2元，已经超出上述约定的最高额，故本院根据租赁合同的上述约定确定违约金最高为三个月租金总和12699元，其他超出部分本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、南京贝缔斯商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付无锡茂业置业有限公司购物中心分公司租金、设施服务费、推广宣传费、水电气费合计26664.5元。
二、南京贝缔斯商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付无锡茂业置业有限公司购物中心分公司违约金12699元。
三、驳回无锡茂业置业有限公司购物中心分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
案件受理费2394元，减半收取计1197元，由无锡茂业置业有限公司购物中心分公司负担397元，由南京贝缔斯商贸有限公司负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 方玉宝
二〇一八年六月十九日
书记员 丁 薇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销�
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因�观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。