江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初21号
原告：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路308号。
负责人：姜邗，该分行行长。
委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：苏伟星。
被告：张秋燕。
被告：镇江市京口区东瀚宾馆，住所地镇江市仙鹤巷39号。
经营者:苏伟星。
被告:张凤喜。
被告:李传华。
被告:朱勇平。
被告:张淋娟。
被告:朱广安。
被告:徐春兰。
原告中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）与被告苏伟星、张秋燕、镇江市京口区东瀚宾馆（以下简称东瀚宾馆）、张凤喜、李传华、朱勇平、张淋娟、朱广安、徐春兰金融借款合同纠纷一案，本院2016年1月4日受理后，依法由审判员潘晓燕独任审判。审理中，发现本案有不宜适用简易程序审理的情形，2016年2月1日，本院裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告工行镇江分行的委托诉讼代理人孟婧到庭参加诉讼。被告苏伟星、张秋燕、东瀚宾馆、张凤喜、李传华、朱勇平、张淋娟、朱广安、徐春兰经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工行镇江分行向本院提出诉讼请求，要求：1、被告苏伟星、张秋燕立即偿还原告计算至2015年8月19日的贷款本金及利、罚息合计1052136.75元（此后利息按原合同约定计算直至全部还清之日）；2、被告东瀚宾馆对被告苏伟星、张秋燕前述债务承担连带保证责任；3、若被告苏伟星、张秋燕不能足额还款，原告有权就抵押物行使抵押权并优先受偿；4、律师费59000元由众被告共同承担。事实及理由：2012年9月1日，被告苏伟星、张秋燕与原告签订《个人借款/担保合同》一份，约定被告苏伟星、张秋燕向原告借款180万元，用于装修，贷款期限为5年；被告东瀚宾馆为被告苏伟星、张秋燕借款提供连带责任保证担保；被告张凤喜以坐落于镇江市环城路某号某座某室的房屋、被告朱勇平以坐落于镇江市东吴路某号某幢某室的房屋、被告朱广安以坐落于镇江市长江路某号朗香园某幢第某层某室的房屋分别为被告苏伟星、张秋燕借款提供抵押担保。合同还对借款利率、还款方式、违约责任等作了约定。2012年9月4日，双方就抵押房屋办理了抵押登记。被告苏伟星、张秋燕为夫妻关系，共同向原告借款；被告张凤喜与李传华、被告朱勇平与张淋娟、被告朱广安与徐春兰均为夫妻关系。合同签订后，原告按约向被告苏伟星发放了贷款。但被告从2015年4月起未能及时还款，已经构成违约。原告认为根据合同约定，原告有权终止合同，要求被告苏伟星、张秋燕归还剩余借款，承担违约责任，保证人承担保证责任，实现抵押权。
被告苏伟星、张秋燕、东瀚宾馆、张凤喜、李传华、朱勇平、张淋娟、朱广安、徐春兰在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭亦未提交书面质证意见。对原告提交的证据材料：借款/担保合同、抵押担保承诺书、借款凭证、欠款明细、他项权证、委托代理合同、律师费发票的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月1日，原告工行镇江分行与被告苏伟星、张秋燕签订《个人借款/担保合同》一份，约定原告贷款180万元给被告苏伟星，用于装修，张秋燕为共同借款人；借款期限为5年；贷款一次性划入镇江市镇嘉建筑装饰工程有限公司账户；利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定的基础上加收40%；借款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；被告东瀚宾馆为被告苏伟星、张秋燕上述借款提供连带责任保证担保；保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。合同还约定被告张凤喜以坐落于镇江市环城路某号某座某室的房屋、被告朱勇平以坐落于镇江市东吴路某号某幢第某层某室的房屋、被告朱广安以坐落于镇江市长江路某号朗香园某幢第某层某室的房屋分别为被告苏伟星、张秋燕上述借款提供抵押担保；担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。被告李传华、张淋娟、徐春兰分别在合同中抵押物共有人处签名，并分别向原告出具《共有人同意抵押担保承诺书》，言明，被告张凤喜与李传华、被告朱勇平与张淋娟、被告朱广安与徐春兰为夫妻关系，同意以被告张凤喜、朱勇平、朱广安抵押的共有房产为被告苏伟星、张秋燕向原告的借款提供抵押担保。2012年9月4日，双方就上述抵押物分别办理了抵押登记手续，房屋他项权证记载担保的债权数额分别为48万元、68万元和64万元。原告于2012年9月5日向被告苏伟星、张秋燕指定帐户发放了贷款180万元，被告苏伟星在借款凭证上签字确认，借款凭证载明借款年利率为7.68%，罚息利率为年利率10.752%。
此后，被告苏伟星、张秋燕还款发生逾期，连续超过三个月。审理中，被告偿还了部分款项，截止2016年5月23日被告苏伟星、张秋燕尚欠原告借款本金931089.95元、利息78387.40元，合计1009477.35元。原告当庭变更了第1项诉讼请求为要求被告苏伟星、张秋燕立即偿还计算至2016年5月23日的贷款本金及利、罚息合计1009477.35元（此后利息按原合同约定计算直至全部还清之日）。
另查明：因本案诉讼，原告委托了江苏南昆仑律师事务所代理诉讼，代理费为59000元。
本院认为，原告与各被告签订的《个人借款/担保合同》为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行。合同签订后，原告按约向被告苏伟星发放了贷款，被告苏伟星、张秋燕应按约定履行还款义务。被告苏伟星、张秋燕连续逾期还款超过三个月已构成违约，原告有权依合同约定宣布贷款提前到期，要求被告苏伟星、张秋燕一次性偿还全部借款本息并承担原告为实现债权而支付的律师费等。被告张凤喜、李传华、朱勇平、张淋娟、朱广安、徐春兰分别以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告苏伟星、张秋燕逾期不清偿债务时，原告有权要求以抵押物在担保范围内实现抵押权。被告东瀚宾馆自愿为被告苏伟星、张秋燕向原告借款提供连带保证责任担保，双方未约定保证担保的范围，按照担保法的相关规定，被告东瀚宾馆应对告苏伟星、张秋燕欠原告借款本息及相关费用承担连带清偿责任，被告东瀚宾馆承担保证责任后有权向被告苏伟星、张秋燕追偿。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏伟星、张秋燕于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司镇江分行支付截止2016年5月23日的借款本金931089.95元，利息78387.40元，合计1009477.35元以及自2016年5月24日起至两被告实际给付之日按原《个人借款/担保合同》约定计算的利息。
二、被告苏伟星、张秋燕于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江分行律师代理费59000元。
三、被告镇江市京口区东瀚宾馆对被告苏伟星、张秋燕上述第一、二项给付义务承担连带保证责任，负有连带清偿义务；被告镇江市京口区东瀚宾馆承担保证责任后，有权向被告苏伟星、张秋燕追偿。
四、如被告苏伟星、张秋燕逾期未履行上述一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司镇江分行有权以被告张凤喜、李传华共有的坐落于镇江市环城路某号某座某室的房屋；以被告朱勇平、张淋娟共有的坐落于镇江市东吴路某号某幢第某层某室的房屋；以朱广安、徐春兰共有的坐落于镇江市长江路某号朗香园某幢第某层某室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款分别在48万元、68万元、64万元内优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14416元、公告费606元，合计15022元，由被告苏伟星、张秋燕、镇江市京口区东瀚宾馆、张凤喜、李传华、朱勇平、张淋娟、朱广安、徐春兰负担（该款原告已预交本院，众被告应直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 潘晓燕
人民陪审员 贾 明
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一六年九月十八日
书 记 员 王玮瑜
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。