安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）八民一初字第00663号
原告：龚某甲，女，汉族，本市人，住安徽省淮南市八公山区。
法定代理人：石某，女，汉族，本市人，无固定职业，住安徽省淮南市八公山区。
委托代理人：孙巷，安徽郢都律师事务所律师。
被告：龚某乙，女，汉族，初中文化程度，本市人，退休工人，住安徽省淮南市八公山区。
被告：龚某丙，女，汉族，初中文化程度，本市人，无固定职业，住安徽省淮南市八公山区。
以上两位被告共同委托代理人：陈思良，安徽思正律师事务所律师。
原告龚某甲与被告龚某乙、龚某丙物权保护纠纷一案，本院于2013年11月28日受理后，依法适用简易程序审理，于2013年12月19日公开开庭进行了审理。原告龚某甲及其法定代理人石某、委托代理人孙巷到参加诉讼、被告龚某乙及其龚某乙、龚某丙的共同委托代理人陈思良到庭参加诉讼，被告龚某丙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告龚某甲诉称：原告龚某甲和龚某丁是父女关系。两被告是原告的姑姑。2013年10月31日，原告父亲龚某丁被发现在家中死亡，11月2日龚某丁遗体被火化。龚某丁生前留有房屋一套位于八公山区XX小区X楼X单元X室。原告是龚某丁唯一法定继承人，该房屋应由原告一人继承，归原告所有。两被告是原告姑姑，按照法律规定是没有继承权的。但两被告却霸占该房屋，将该房屋的房产证占为己有。为了维护原告的合法权益，向法院起诉，请求法院判令：1、位于八公山区XX小区X楼X单元X室的房屋归原告所有；2、两被告承担本案的诉讼费用。
被告龚某乙、龚某丙辩称：如果原告龚某甲对死者的房屋进行继承，也应承担被继承人所欠的债务。所欠购房款15000元，装修款35000元，装修房屋内的物品11000元，被继承人丧事花费25000元，合计86000元。如果原告要求继承，应承担被继承人的债务86000元。
为证明自己的主张，原告龚某甲向本院提交了如下证据材料：
1、原告身份证复印件、石某离婚证、离婚协议书复印件，证明原告的诉讼主体资格，原告和龚某丁是父女关系，2005年父母离婚后，原告和母亲生活，原告是本案的唯一合法继承人。被告龚某乙、龚某丙对该证据均无异议。
2、八公山区XX小区X楼X单元X室信息登记表，该房屋是2007年龚某丁所买，一次性购买款为40042元，证明该房屋是龚某丁一人所有，并付完房款。被告龚某乙、龚某丙认为房屋购买时间为2008年9月，同时也不能证明是一次性付清房款。
为证明自己的主张，被告龚某乙、龚某丙向本院提交了如下证据材料：
1、两被告身份证复印件，证明两被告的诉讼主体资格。原告对该证据无异议。
2、龚某丁和石某离婚协议书，证明龚某丁和石某于2005年离婚。两被告对该证据无异议。
3、拆迁补偿安置协议书，购拆迁安置房的首付款15000元收据，领取房屋时，15000元收据原件被收回，证明争议房屋是由旧房被拆迁而来，预交购房款15000元。原告认为该15000元收据是复印件，不能作为证据使用。该协议是2007年龚某丁所签，和两被告无关，15000元预交购房款也是龚某丁所交。
4、回迁安置房购房合同，证明争议房屋是由老房拆迁得来的，约定交房时间为2008年9月11日，是和发票时间相吻合的。原告对该证据的真实性无异议，对该证据的证明观点有异议，该房屋购买人为龚某丁。
5、装修合同及装修发票，证明该房屋的装修是由被告龚某丙借钱给龚某丁的，花费35000元，签订合同及发票上的签字也是龚某丙所签。原告对该装修合同的真实性有异议，无单位公章，花费费用不真实，发票是2013年12月6日补的。
6、龚某丁残疾证、工资本，证明龚某丁是残疾人，从2011年6月开始，龚某丁的工资低，工资没有结余。原告对龚某丁的残疾证、工资本的真实性无异议，龚某丁的工资2000多元，龚某丁不需要借外债，不能证明龚某丁借外债。
7、操办丧事的花费24850元，不包含购买墓地的花费，证明操办龚某丁丧事的花费。原告对用于丧葬的礼炮60元，殡仪收费、礼庭布置认可，酒席7500元、6800元有异议，烟酒饮料是收据，不是发票。
8、办理房产证的相关费用票据1574元，证明办理房屋产权证的花费。原告对该票据的真实性无异议，证明观点有异议，办证人为龚某丁，办证时间也在龚某丁在世期间，和两被告无关。
9、房屋装修购买的家具等费用8829元，是龚某丙所买。原告认为美菱抽油烟机和灶具是龚某丙所买，与龚某丁无关，发票的时间为2013年12月8日，当时龚某丁已经去世，后几张票据的真实性、合法性均有异议。
两被告申请证人陈义军、王秀庆出庭作证，证明听龚某丁了解龚某丁购买争议房屋的首付款15000元是借龚某丁妹妹龚某丙的。其后房屋装修的费用35000元也是龚某丁妹妹龚某丙所出。龚某丁去世后丧事也是由龚某丁的姊妹们进行操办的，其花费也是有姊妹们支出。龚某丁平时的工资较低，只能维持生活。
依据原、被告的举证、质证，结合调查情况，本院认证如下：对于原告提交的第1份证据，两被告对该份证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认可；对原告提交的第2份证据，龚某丁所签订的拆迁补偿安置协议时间为2007年7月5日，淮南矿业集团有限责任公司签订的回迁安置住房购房合同的时间为2008年9月11日。其购买时间应为2008年9月11日，龚某丁于2007年7月5日预交购房款15000元，剩余的25042元购房款在2008年9月11日已经结算付清。对两被告提交的第1、2份证据，原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认可；对两被告提交的第3份证据，本院认为该争议的房屋为回迁安置住房，对于回迁安置住房首付款15000元，有收据为证，本院予以认可，收据上的户主为龚某丁，对该份证据本院予以认可。对于两被告所提交的第4份证据，本院认为回迁安置住房购房合同的时间为2008年9月11日，该房屋也是因回迁安置所得，对两被告的观点予以支持，但该房屋仍属于龚某丁所有；对两被告提交的第5、7、8、9份证据，本院认为该组证据涉及到龚某丁生前债务问题及两被告是否享有死者龚某丁债权问题，两被告对原告的诉讼请求进行反诉，也可对自己享有的债权另行起诉，在本案中两被告未提出反诉，对于两被告享有死者龚某丁的债权问题，本院不予认证；对两被告提交的第6份证据，原告对该证据的真实性无异议，本院予以认可，本院从该工资表中看出，龚某丁的月平均工资在2000元以上，从工资卡中每月支取的数额来看，并不能证明龚某丁每月将工资消费所剩无几，对两被告的证明观点本院不予支持；对两被告申请两位证人出庭作证的证人证言，本院认为两位证人证言对房屋首付款15000元及龚某丁房屋装修的35000元，只是从和龚某丁平时交往中听说，并没有证据直接证明，也不能证明上述钱款就是龚某丁妹妹龚某丙所付。同时龚某丁的丧事是由其姊妹们负责的，也不能证明该丧事花费具体数额。
经审理查明：原告龚某甲是死者龚某丁与石某婚生女。2005年5月25日龚某丁与石某协议离婚，离婚协议约定位于XX村X栋X号产权归龚某丁所有。婚生女龚某甲有石某抚养，抚育费自理。龚某丁离婚后并未再婚。2007年7月5日，龚某丁将位于XX村X栋X号房屋与淮南矿业集团旧（危）房改造建设领导小组孔李地区项目部签订了拆迁补偿安置协议，2008年9月11日，龚某丁与淮南矿业集团旧（危）房改造建设领导小组孔李地区项目部签订了回迁安置住房购房合同，合同约定将孔集前进村听泉山园10楼1单元302号房屋出卖给龚某丁，房款总额为44682元，冲抵淮南矿业集团旧（危）房改造建设领导小组孔李地区项目部应付未付给龚某丁的4640元，龚某丁实际应付房款40042元。龚某丁于2007年7月5日向该项目部交付房屋预收款15000元，并于2008年9月11日，龚某丁用自己住房公积金向该项目部交付房屋余款。2013年10月31日龚某丁被发现在家中死亡，2013年11月2日尸体进行火化。
另查明，龚某丁生前每月平均工资2000元左右，龚某丁的父母先于龚某丁死亡，其下只有婚生女龚某甲，同时龚某丁生前未留有遗嘱。龚某丁死后，其留下的位于XX小区X楼X单元X室房屋一直被龚某甲姑姑龚某丙居住、管理。
本院认为：该案件存在以下争议焦点：1、谁是该争议房屋的合法继承人？2、如果被继承人生前有债务该债务应当有谁进行偿还？3、被继承人生前是否有债务及债权人用什么方式对被继承人生前留下的债务进行追偿对于焦点1，本院认为死者龚某丁留下的位于八公山区XX小区X楼X单元X室房屋，该房屋属于遗产。龚某丁于2005年与石某离婚，离婚协议约定原XX村X栋X号产权归龚某丁所有，后由于房屋拆迁安置，龚某丁与淮南矿业集团旧（危）房改造建设领导小组孔李地区项目部签订了回迁安置住房购房合同。故该房屋归龚某丁所有。由于龚某丁的父母均先于龚某丁死亡，龚某丁生前并未就该房屋留下遗嘱，且龚某甲是龚某丁的唯一婚生女，故龚某甲是该房屋的唯一合法继承人；对于争议焦点2，依照继承法相关规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的实际价值为限。超出遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。故，龚某甲在取得其父龚某丁遗产的同时，也应当对其父的债务进行清偿；对于焦点3，本院认为两被告要求原告清偿其父龚某丁留下的债务，两被告应当在本案中提起反诉，要求龚某甲清偿龚某丁所欠的债务，但两被告未提出反诉，也未提供足够的证据证明，仅是提供相关票据，且大多非正规发票，故，对两被告的辩称意见，本院不予审理，两被告可就债务清偿问题另案起诉。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条第一款之规定，判决如下：
淮南市八公山区XX街道XX村XX小区X栋X室房屋归原告龚某甲所有。
案件受理费80元，减半收取为40元，由被告龚某乙、龚某丙承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 苏 亮
二〇一四年二月二十六日
书记员 于志荣
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超出遗产实际价值部分，继承人愿意偿还的不在此限。