上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初20919号
原告：上海东道置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道958号一楼A室。
法定代表人：朱永兴，董事长。
委托诉讼代理人：沈远，男。
被告：上海意洲餐饮管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道986号一层。
法定代表人：曲畅，店长。
委托诉讼代理人：秦涛，北京安博(上海)律师事务所律师。
原告上海东道置业有限公司与被告上海意洲餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告上海东道置业有限公司(以下简称上海东道公司)的委托诉讼代理人沈远，被告上海意洲餐饮管理有限公司(以下简称上海意洲公司)的法定代表人曲畅及其委托诉讼代理人秦涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海东道公司向本院提出诉讼请求：1、判决即日起解除原告与被告之间的租赁合同关系；2、判决被告立即搬离租赁物业并恢复租赁物业原状；3、判决被告支付截止2017年2月28日拖欠的租金人民币104,510元、物业管理费2,061.36元，共计106,571.36元；4、判决被告向原告支付违约金29,860元；5、判决被告向原告支付滞纳金38,411.36元(按日千分之三比例支付，暂计至2017年2月28日)；6、判决被告向原告支付自解除合同之日止实际搬离之日止的租赁物业使用费(按每平方30元/每日计算)；7、判决被告承担本案诉讼费、保全费。审理中，原告增加诉讼请求，租金和物业管理费计算至合同解除之日止，合同解除日之后为主张的使用费和物业管理费；要求被告将租赁物业返还原告；变更诉讼请求，要求被告按现状移交租赁物业。事实和理由：2016年3月25日，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区浦东大道986号，建筑面积为65.44平方米的房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，并对租赁期限、租金、保证金及支付方式，双方责任，争议解决等作出具体约定。自2016年8月，被告停止支付租金及物业费用，经原告多次催讨均未予理睬。双方之间签订的《商铺租赁合同》合法有效，根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告按租期第一年月租金的双倍支付违约金及包括免租期在内的其他损失。被告应将租赁位于恢复原状返还原告。另根据合同约定，被告应按未付金额的千分之三每日向原告支付滞纳金和逾期返还租赁物业的占用使用费。故诉至法院，要求判如所请。
被告上海意洲公司辩称，被告并非故意拖欠房租，而是双方已约定好在签订降租补充协议后再支付房租，所以租赁合同应继续履行，不同意解除；原告与被告的相邻商铺所约定的租金价格因浦东大道修路原因均降至每日每平方4.5元以及4.5元以下，而与被告约定每日每平方7.5元，存在显失公平。故不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年3月25日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定乙方(即被告，以下同)向甲方(即原告，以下同)承租位于上海市浦东新区浦东大道986号(实测建筑面积为65.44平方米)的房屋。租赁期限为2年，自2016年4月1日至2018年3月31日，每年4月1日至次年的3月31日为一个租赁年度。在租赁期限内，该租赁物业的租金按每日每建筑平方米为7.5元，每月14,930元。乙方应在约定房屋交付日前3日内向甲方支付2016年4月1日至2016年4月30日的首期租金计14,930元，以后每期租金按照1个月一付的原则，在前一期租金涵盖的期限到期前10天交付下一期租金，先付后用。租赁期内该租赁物业物业管理费为每月每建筑平方米4.5元人民币和相应的3个月物业管理费保证金，由乙方自行承担。租赁期内物业管理费按建筑面积支付，每月294.48元，物业费保证金按原合同金额延续使用，该租赁物业交付使用之日起至当月末的物业管理费由乙方在该租赁物业交付使用当日直接支付给物业管理人，以后乙方应在每月5日前将当月的物业管理费支付至物业管理人。乙方认可在本合同有效期内由甲方选择并委托物业管理公司，负责包括该租赁物业在内的物业管理服务事宜。当租赁期满或提前终止后的10日内，乙方需将该租赁物业按其正常使用后的状态还甲方并经甲方验收认可，凡属认为损坏的部位、设备或附属设施，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每平方米每天叁拾元人民币向甲方支付该租赁物业的占用费。合同对解除条件约定，甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，守约方可书面通知另一方解除本合同。违反本合同的一方，应向另一方按租期第一年月租金的双倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成损失与违约金的差额部分：……；(六)、乙方逾期支付租金累计超过30日的；……。合同的违约责任约定，符合下列情况之一的，应视为乙方的逾期付款，每逾期一日付款，乙方按未付金额千分之三的比例支付滞纳金。(一)、乙方逾期支付租赁商该租赁物业租金(或按营业额计算的租金等)、物业管理费、其他费用、未能按时补足保证金的；(二)、任何乙方逾期支付违约金、赔偿金。合同还约定了其他事宜。因被告属于续租，故合同签订后，被告继续使用系争房屋，并按照上述合同约定向原告支付租金和物业管理费至2016年7月31日止。2016年7月28日，原告向被告发送《2016年8月份租金催款通知书》，该通知书要求被告于2016年8月1日前付清租金14,930元，并告知被告将承担逾期付款的滞纳金。2016年7月29日，被告向原告递交《降租申请》，被告向原告申请房屋租金调整为每天每平方米4.5元。2016年8月1日，原告再次向被告发送上述通知书。2016年9月1日，原告向被告寄送《通知函》，再次要求被告支付租金14,930元、物业费294.48元。2017年3月，原告以被告未按约支付租金等为由诉至本院，要求判如所请。
另查明，2014年6月6日，被告向原告支付租赁保证金44,790元，2014年7月7日，原告委托的物业管理公司上海华辰物业管理有限公司向被告开具收取物业费押金发票两张，金额分别为1,677元和1,118元。对此费用，原告同意在本案中予以抵扣被告应付相关费用。
审理中，原告认为，在租赁合同履行期间，存在与被告沟通的事实，但最终原告没有同意被告降租的要求，也没有允许被告分期支付租金的要求；浦东大道系在2014年8月开始修路，在与被告签订合同之前发生，被告的商铺并不沿浦东大道，对被告经营没有影响；滞纳金可计算至2017年4月7日止，被告应承担的滞纳金和使用费可由法院根据原告的损失予以酌情调整。被告则认为，2014年8月始浦东大道开始修路后，原告对几家商铺进行降租，故原告也应对其进行降租；未支付租金等费用系双方一直在协商中；要求继续履行合同，其并不存在违约，不同意支付违约金和滞纳金，只有原告答应将租金降至每日每平方4.5元才同意支付租金；物业管理费应根据合同约定向物业管理公司缴纳，不同意向原告支付；原告主张的滞纳金、违约金，以及使用费计算过高，要求法院予以调低；系争房屋内下水道发生堵塞。
以上事实由原告递交的《商铺租赁合同》、《2016年8月份租金催款通知书》、《通知函》，被告递交的《降租申请》，以及庭审记录等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，依法有效，故原、被告均应恪守。被告自2016年8月始，未按约向原告支付租金和承担物业管理费，构成违约，理应承担相应责任。被告认为其已与原告达成降低租金的口头约定，但没有相应证据予以佐证，原告亦不予认可，故本院对被告的上述意见不予采信。被告所认为系相关道路修理影响其经营，故应降低租金，但该事实系双方签订合同之前已发生，被告明知而仍与原告磋商签订上述合同，故应严格履行合同义务。即便存在原、被告对租金调整曾进行过协商，但未协商一致之前被告仍应按约履行合同约定的付款义务。现由于被告违反合同约定，原告要求解除双方之间签订的《商铺租赁合同》，与法并无不合，本院予以支持。合同解除后，被告除应将系争房屋返还给原告之外，仍应向原告支付租赁期内的租金和物业管理费，以及合同解除后占有系争房屋的使用费。被告逾期支付租金和物业管理费，理应根据合同约定支付滞纳金。根据合同约定，物业管理公司向被告收取物业管理费系经被告认可受原告委托，现被告未缴纳，故作为委托人的原告可向被告主张。根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，对于被告认为逾期付款的滞纳金、合同解除的违约金，以及逾期返还房屋的占有使用费过高的意见，本院认为，结合被告违约程度，违约金的计算标准，以及原告因被告违约造成的损失等因素考虑，滞纳金和占有使用费计算标准过高，本院予以酌情调整，但对于按照月租金二倍计算的合同解除违约金，并不过高，本院不予调整。鉴于原、被告均同意抵扣被告已付租赁保证金和物业费押金，故本院在本案中一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第(三)项、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告上海东道置业有限公司与被告上海意洲餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同》；
二、被告上海意洲餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市浦东新区浦东大道986号房屋，并将上述房屋按被告正常使用后的状态移交给原告上海东道置业有限公司；
三、被告上海意洲餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东道置业有限公司自2016年8月1日始至2017年6月6日止的租金152,286元、物业管理费3,003.70元，共计155,289.70元；
四、被告上海意洲餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东道置业有限公司逾期支付租金和物业管理费的滞纳金16,854元；
五、被告上海意洲餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东道置业有限公司违约金29,860元；
六、被告上海意洲餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东道置业有限公司自2017年6月7日至被告实际履行本判决第二项义务之日止房屋占有使用费(按每月29,860元计算)；
七、原告上海东道置业有限公司于被告上海意洲餐饮管理有限公司履行本判决二至六项之日返还被告租赁保证金44,790元、物业费押金2,795元，共计47,585元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3,796元，减半收取计1,898元，由被告上海意洲餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年六月六日
书记员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。