成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初5013号
原告：黄小东，男，1987年9月13日出生，汉族，住四川省仪陇县金城镇xxxxxx。
委托诉讼代理人：魏嘉，四川喜年律师事务所律师。
被告：李盛成，男，1967年12月21日出生，汉族，住四川省内江市市中区xxxxxx。
被告：代丽华，女，1979年3月24日出生，汉族，住四川省渠县xxxxxx。
被告：何茂盛，男，1979年7月18日出生，汉族，住四川省成都市锦江区xxxxxx。
被告：颜先彬，男，1971年9月11日出生，汉族，住重庆市荣昌县盘龙镇xxxxxx。
原告黄小东与被告李盛成、代丽华、何茂盛、颜先彬民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，因有不适用简程序的情形，裁定转为普通程序并组成合议庭，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告黄小东的委托诉讼代理人魏嘉到庭参加诉讼。被告李盛成、代丽华、何茂盛、颜先彬经本院依法公告送达传票传唤，拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案实行缺席审理。现已审理终结。
原告黄小东向本院提出诉讼请求：1.判令李盛成、代丽华返还借款本金1200000元，何茂盛、颜先彬承担连带清偿责任；2.判令李盛成、代丽华支付利息和逾期还款违约金（利息和逾期还款违约金按月利率2%，从借款之日计至还清借款为止），何茂盛、颜先彬承担连带清偿责任；3.确认黄小东对李盛成、代丽华位于成都市成华区xxxxxx号及占用范围土地使用权享有优先受偿权；4.判令李盛成、代丽华、何茂盛、颜先彬承担诉讼费用。
事实和理由：2014年3月26日，黄小东与李盛成、代丽华、何茂盛、颜先彬签订《借款协议》，黄小东与李盛成、代丽华签订《房产抵押担保合同》，约定黄小东向李盛成、代丽华出借1200000元，期限3个月，月利率1.8%，同时约定了逾期还款的违约责任，何茂盛、颜先彬提供连带责任保证担保，李盛成、代丽华以其位于成都市成华区xxxxxx号房屋提供抵押担保。2014年3月27日，黄小东按约定支付了借款1200000元，双方办理了抵押登记。后李盛成、代丽华未还本付息，何茂盛、颜先彬也没有承担责任，经催收无果。
被告李盛成、代丽华、何茂盛、颜先彬均未答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年3月26日，甲方（出借人）黄小东与乙方（借款人）李盛成、代丽华及丙方（担保人）何茂盛、颜先彬签订《借款协议》，抵押人李盛成、代丽华与抵押权人黄小东签订《房产抵押担保合同》。《借款协议》约定：甲方向乙方出借1200000元，期限3个月；甲方指定黄奕的银行账户为出借账户，乙方指定王成璧的银行账户为收款账户；月利率1.8%，按月支付、每月27日前支付当月利息，如乙方逾期支付利息，每逾期一天支付欠息总额千分之三的违约金，逾期超过10天，甲方有权要求乙方提前还清借款总额10%的违约金；乙方逾期还款除继续支付利，每逾期一天，还应向甲方支付欠款总额千分之三的违约金，直至本息清偿为止，并支付甲方为追偿借款产生的所有费用；丙方为连带共同保证人，承担连带保证责任，保证期贰年，担保范围包括借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；李盛成、代丽华以房产提供抵押担保，抵押担保合同另行签订。《房产抵押担保合同》约定：抵押人自愿以共同所有的位于成都市成华区xxxxxx号房产，作为《借款协议》主合同义务的抵押担保，担保范围与借款人责任范围相同。同日，李盛成、代丽华、何茂盛、颜先彬签署了借据。
2014年3月27日，黄小东按《借款协议》约定的出借、收款账户转账支付了借款1200000元，李盛成、代丽华就前述抵押房产为黄小东办理了成他权xxxxxx号抵押权登记。
之后，李盛成、代丽华未支付利息，到期未返还本金，何茂盛、颜先彬亦未代为还款，黄小东遂诉来本院。
认定上述事实，有黄小东提交的身份证复印件、《借款协议》、《房产抵押担保合同》、招商银行房口历史交易明细表及电子回单、借据、情况说明、他项权证书在案为据。前列证据均符合合法性、真实性、关联性要求，李盛成、代丽华、何茂盛、颜先彬亦未到庭质证和提交反驳证据，本院依法予以采信。
本院认为，本案《借款协议》、《房产抵押担保合同》均为当事人真实意思表示。黄小东与李盛成、代丽华依约成立民间借贷及抵押担保合同关系。李盛成、代丽华未按约支付利息、返还本金构成违约，应承担返还本金并支付利息、违约金的责任。《借款协议》约定的利息“按月支付，每月27日前支付当月利息”，应理解为交付借款后下个月27日前支付当月利息，亦即首月利息应于2014年4月27日前支付，逾期应同时按约定的每天按欠息总额的千分之三支付违约金。到期后，应按《借款协议》约定的每天欠款总额千分之三支付违约金。按前述方法计算，2014年3月27日至2014年4月26日应计利息21600元、2014年4月27日至2014年5月26日应计利息和违约金23544元，累计为45144元。从2014年5月27日起的利息和违约金总额，超出以本金1200000元为基数、按年利率24%计算的部分不受法律保护，对于该期间的部分，黄小东按月利率2%主张利息和违约金符合法律规定。李盛成、代丽华以其所有的成都市成华区xxxxxx号房产提供抵押担保，双方办理了抵押登记，黄小东依法享有抵押权，其主张对抵押物优先受偿成立。以房屋提供抵押的效力当然及于对应的土地使用权，不须本院单独明确。何茂盛、颜先彬为李盛成、代丽华借款债务提供连带责任保证担保，双方成立保证合同关系，何茂盛、颜先彬应对债务人李盛成、代丽华自己提供的抵押物之外的部分承担连带清偿责任。何茂盛、颜先彬承担保证责任后，可以向债务人李盛成、代丽华追偿。
综上所述，原告黄小东的主要诉讼请求成立，本院对合法有据的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告李盛成、代丽华应于本判决生效之日起十日内向原告黄小东返还借款本金1200000元，并支付利息、违约金（利息、违约金的计算方法：2014年3月27日至2014年5月26日的利息和违约金总额为45144元；2014年5月27日至还清借款为止的利息和违约金总额，以本金1200000元为基数、按月利率2%计算）；
二、原告黄小东对被告李盛成、代丽华位于成都市成华区xxxxxx号房产变卖产、拍卖所得价款优先受偿；
三、被告何茂盛、颜先彬对被告李盛成、代丽华第一项债务，在李盛成、代丽华以第二项抵押物清偿后不足部分，向原告黄小东承担连带责任，并在承担责任后可以向李盛成、代丽华追偿；
四、驳回原告黄小东其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21396元、公告费600元，由被告李盛成、代丽华、何茂盛、颜先彬负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张真伟
人民陪审员 程 坚
人民陪审员 杨亚辉
二〇一七年一月十七日
书 记 员 梁 丹
法庭记录员郑思露
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款时间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。