温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初1160号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道明珠城101-1、101-2、101-3、201-1号。组织机构代码证号：××。
负责人：王骏，�行行长。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州市康谊金属材料有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区天河镇新河。
法定代表人：祝万宗。
委托代理人（特别授权代理）：金高舜，浙江信泰律师事务所律师。
被告：芜湖康瑞金属制品有限公司，住所地：安徽省芜湖市开发区淮海路以西。
法定代表人：周康寿。
被告：祝秀琴。
被告：周康寿。
被告：周康福。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告温州市康谊金属材料有限公司、芜湖康瑞金属制品有限公司、祝秀琴、周康寿、周康福金融借款合同纠纷一案，于2016年3月11日向本院提起诉讼。诉请：1、判令被告温州市康谊金属材料有限公司立即偿还借款本金980万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年1月24日利息、逾期利息、复利为218533.83元，之后利息、逾期利息、复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、判令被告周康寿在人民币1375万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；3、判令被告周康福在人民币1375万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；4、判令被告祝秀琴在人民币1250万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；5、判令被告温州市康谊金属材料有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就卖、变卖或折价芜湖康瑞金属制品有限公司提供抵押的坐落于芜湖经济计算开发区淮海路以西房地产及国有土地使用权（房屋产权证号：房地权芜开发区字第2008061512号，土地使用权证号：芜开国用2006第059号）所得价款在人民币1331万元的限额内优先受偿；6、判令被告温州市�谊金属材料有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就卖、变卖或折价温州市康谊金属材料有限公司提供的坐落于温州市龙湾区天河镇新河村之国有土地使用权（土地使用权证号：温国用（2005）字第2-978号）所得价款在人民币502万元的限额内优先受偿；7、本案公告费、诉讼费以及实现债权的其他费用由被告承担。
本院受理后，依法适用普通程序，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人周娇娇、被告温州市康谊金属材料有限公司的委托代理人金高舜到庭参加诉讼，被告芜湖康瑞金属制品有限公司、祝秀琴、周康寿、周康福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年12月12日，被告温州市康谊金属材料有限公司作为借款人与原告签订编号为XC62880212302014081的《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：借款为人民币980万元；借款期限为壹年，即从2014年12月12日至2015年12月11日；本合同项下贷款利率为固定年利率，即LPR利率加122基点，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2010年2月1日，被告芜湖康瑞金属制品有限公司作为抵押人与原告签订编号为XC62880211302010021《最高额抵押合同》，合同约定：被告芜湖康瑞金属制品有限公司以坐落�芜湖经济技术开发区淮海路以西的房地产【房屋所有权证号：房地权芜开发区字第2008061512号；国有土地使用权证号：芜开国用2006第59号】为被告温州市康谊金属材料有限公司与原告在2010年2月1日至2015年2月1日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为1331万元的抵押担保。后双方于2010年2月1日办理了抵押登记手续。
2014年10月9日，被告温州市康谊金属材料有限公司作为抵押人与原告签订编号为XC62880212302014077《最高额抵押合同》，合同约定：被告温州市康谊金属材料有限公司以坐落于温州市龙湾区天河镇新河村的国有土地使用权【国有土地使用权证号：温国用（2005）第2-978号】为其与原告在2014年10月10日至2018年8月1日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为502万元的抵押�保。之后双方于2014年10月10日办理了抵押登记。
2014年10月9日，被告周康寿作为保证人与原告签订编号为GRLD002的《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为被告温州市康谊金属材料有限公司与原告自2014年10月9日至2015年10月9日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高限额为1375万元的连带保证责任，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2014年10月11日，被告周康福作为保证人与原告签订编号为GRLD003的《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为被告温州市康谊金属材料有限公司与原告自2014年10月11日至2015年10月11日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高限额为1375万元的连带�证责任，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2014年12月12日，被告祝秀琴作为保证人与原告签订编号为XC62880212302014081的《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为被告温州市康谊金属材料有限公司与原告自2014年12月12日至2016年12月12日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高限额为1250万元的连带保证责任，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
上述合同签订后，原告于2014年12月12日向被告温州市康谊金属材料有限公司发放了贷款人民币980万元，确定年利率6.72%。借款后被告温州市康谊金属材料有限公司足额支付利息到2015年10月20日，尚欠本金980万元及剩余利息。
本院认为，原告与各被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。被告温州市康谊金属材料有限公司未按约定偿还借款本息，已经构成违约。原告要求被告温州市康谊金属材料有限公司归还借款本金和支付利息，于法有据，本院予以支持。关于原告的复利诉请，借款期内欠息的复利本院予以支持，至于借款期外利息复利，因原告已主张50%的逾期罚息，对逾期罚息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，被告温州市康谊金属材料有限公司未履行上述债务的，原告有权以抵押物变价所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告祝秀琴、周康寿、周康福自愿为被告温州市康谊金属材料有限公司在原告处的债务提供连带责任保证，应依约对上述借款本息在各自保证范围内承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市康谊金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金980万元及期内利息（从2015年10月21日起按年利率6.72%计算至2015年12月11日止）、逾期利息（从2015年12月12日起按年利率10.08%计算至本金付清之日止）、复利（以期内欠息为基数，从2015年12月12日起按年利率10.08%计算至利息付清之日止）；
二、若被告温州市康谊金属材料有限公司未能偿还上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对被告芜湖康瑞金属制品有限公司所有的坐落于芜湖经济技术开发区淮海路以西的房地产【房屋所有权证号：房地权芜开发区字第2008061512号；国有土地使用权证号：芜开国用2006第59号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权【包括双方签订的编号为XC62880211302010021《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额1331万元为限】，承担抵押担保责任后，有权向被告温州市康谊金属材料有限公司追偿；
三、若被告温州市康谊金属材料有限公司未能偿还上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对被�温州市康谊金属材料有限公司所有的坐落于温州市龙湾区天河镇新河村的国有土地使用权【国有土地使用权证号：温国用（2005）第2-978号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权【包括双方签订的编号为XC62880212302014077《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额502万元为限】；
四、被告周康寿对上述第一项债务承担连带清偿责任【包括签订的编号为GRLD002的《最高额保证合同》项下含上述债务在内所有提供连带责任保证的债务，以最高限额1375万元为限】。承担保证责任后，有权向被告温州市康谊金属材料有限公司追偿；
五、被告周康福对上述第一项债务承担连带清偿责任【包括签订的编号为GRLD003的《最高额保证合同》项下含上述债务在内所有提供连带责任保证的债务，以最高限额1375万元为限】。承担保证责任后，有权向被告温州市康谊金属材料有限公司追偿；
六、被告祝秀琴对上述第一项债务承担连带清偿责任【包括签订的编号分别为XC62880212302014081的《最高额保证合同》项下含上述债务在内所有提供连带责任保证的债务，以最高限额1250元为限】。承担保证责任后，有权向被告温州市康谊金属材料有限公司追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80400元（原告已预缴），公告费500元，共计80900元，由被告温州市康谊金属材料有限公司、芜湖康瑞金属制品有限公司、祝秀琴、周康寿、周康福共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 林汉丁
人民陪审员 陈 升
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年九月四日
代书 记员 章林坚