广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民二初字第911号
原告广西郑隆投资有限公司。
法定代表人郑少克，该公司董事长。
委托代理人韦良峰，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人黄潘羽，广西欣源律师事务所实习律师。
被告广西中科进出口贸易有限公司。
法定代表人傅洲，该公司董事长。
第三人南宁铁路局。
法定代表人张千里，该局局长。
委托代理人谭波，北京大成（南宁）律师事务所律师。
原告广西郑隆投资有限公司与被告广西中科进出口贸易有限公司、第三人南宁铁路局租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦良峰、黄潘羽及第三人的委托代理人谭波到庭参加诉讼。被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告拥有沙井塘铁路专线：包括1号站台5**.8平方米、2号站台13**.4平方米和0522897号宗地的3623.26平方米土地使用权及地上建筑物和构筑物、铁路专线1400米的产权，并与智和村委第七村民小组联合经营位于东与智和村七组松柏仓库、南与南宁市鼎华仓储有限公司、北与智和村委办公楼、西与沙井粮所相邻的一块5亩土地及地上建筑物、构筑物。2013年12月15日，原告与被告签订了一份《铁路专线租赁合同》，约定，原告将前述拥有产权及合法经营权的租赁标的物出租给被告经营，租赁期限为12年。双方还对租金及其他具体权利义务进行了约定。此后，被告根据原告的授权及经营需要与第三人签订了《2014年专用线货运人员服务费协议》、《企业铁路专用线代维修合同》，就被告租用原告铁路专线期间所需第三人提供各项服务及费用等进行了相应约定。2015年1月6日，被告向原告发出一份《关于提前中止﹤租赁合同﹥的函》，明确告知原告提前终止双方所签订的租赁合同，但又拒不支付拖欠原告的租金60410元。而由于被告在租赁期间因拖欠了第三人的各项费用导致在合同终止后原告的铁路专线被停线，致使原告在2015年1月7日至2015年4月17日期间因无法经营该铁路专线而受到损失达290476元；同时，原告为了减少停线而导致的损失扩大，只能先行代被告垫付所拖欠的第三人的各项费用共586772.8元；而被告租赁期间，尚欠22346.5元水电费未支付，该款被告也一并代付结清。原告认为，被告的行为已经构成根本性违约，双方合同已经于2015年1月6日解除，被告应按合同约定向原告支付一年的租金105万元作为提前终止合同而给原告造成的损失；同时，其拖欠第三人的各项费用导致原告铁路专线停运而致原告受损，应由其对原告承担赔偿责任及归还责任。为维护原告的合法权益，特请求法院依法判决：一、确认原告与被告于2013年12月15日签订的编号为ZL2013-12-13的《铁路专线租赁合同》已经于2015年1月6日解除；二、被告向原告支付拖欠的2014年12月17日至2015年1月6日的租金60410元；三、被告按合同约定赔偿原告因被告提前终止《铁路专线租赁合同》而给原告造成的损失1050000元；四、被告因拖欠第三人各项费用导致原告所拥有的铁路专线2015年1月7日至2015年4月17日被停运所造成的经营损失290476；五、被告向原告支付原告各项代垫款586772.8元及利息23470.91元（利息自2015年4月16日起算，以586772.8元为基数，按双方约定的月利息2%计算，暂计至2015年6月30日，此后另计至本金实际清偿完毕之日）；六、被告向原告支付租赁期间拖欠的水电费22346.5元；七、案件受理费由被告承担。原告就其主张向本院提供如下证据：
1、《场地联合经营合同》，2、《协议书》，3、民事裁定书，4、《国有土地使用证》，证据1至证据4共同证明原告对本案诉争租赁标的物有合法出租权；
5、《铁路专线租赁合同》，证明原告与被告就租赁标的物、租金、租期、违约责任及各方权利义务达成协议；
6、委托书，7、《2014年专用线货运人员服务费协议》，8、《企业铁路专用线代维修合同》，证据6至证据8共同证明被告与第三人达成相关铁路运输服务协议，即被告拖欠第三人相关费用的合同依据；
9、《关于提前中止﹤租赁合同﹥的函》，证明被告明确表示提前终止与原告的《租赁合同》，且至今该合同已不再实施履行；
10、《关于协助追缴广西中科进出口贸易有限公司铁路欠款的函》（2份），证明被告拖欠第三人相关铁路运输服务费586772.8元；
11、借条，12、银行转账回执单，证据11及证据12共同证明本案讼争铁路专线因被告拖欠第三人相关铁路运输服务费导致原告铁路专线被停，原告为避免损失的扩大而代被告支付该费用，被告应将该费用586772.8元返还给原告的事实；
13、《证明》（南宁市江南区沙井街道智和村委出具），14、收据，证据13及证据14共同证明原告第六项诉讼请求的费用已经实际发生，该费用是被告租用线路后地上用电用水的费用。
被告未出庭参加诉讼，也未作书面答辩。
被告未提交任何证据。
第三人陈述称：被告在租赁本案所涉及的铁路专线期间，第三人下属的南宁货物中心、南宁工务段、南宁电务段分别为被告提供了服务，也与被告签订了协议。被告拖欠南宁货物中心279281.8元费用，拖欠南宁工务段维修养护费用296488元，拖欠南宁电务段信号养护费11003元。由于被告拖欠这些款项，本案涉及的铁路专线是不开通的。原告为了开通涉讼铁路专线，代被告支付了上述欠款。
第三人未提交证据。
经庭审质证，第三人对原告提交的证据均无异议。
对原告提交的证据，本院作出如下认证：1、原告提交证据13及证据14，用以证明原告代被告向智和村委缴纳水电费的事实。本院认为，原告提交的证据13从其内容上看，仅能证明被告水电费由智和村委代收的事实；证据14为复印件，对其真实性本院无法确认，同时，从其内容上看，仅能证明被告向智和村委缴纳水电费的事实，并不能证明原告代被告向智和村委缴纳水电费。2、原告提交的其他证据，来源合法，真实可信，对真实性本院均予以采信。
综合上述确认的证据及庭审笔录等材料，本院确认以下案件事实：2013年12月15日，原告与被告签订一份《铁路专线租赁合同》（编号ZL2013-12-13），主要约定：“一、原告将下列租赁物租给被告使用：①原告拥有产权的沙井糖专铁路专线，包括1号站台5**.8㎡、2号站台13**.4㎡，铁路专线1400米和0522897号宗地的土地使用权及地上建筑物和构筑物（不包括0522897号宗地外的铁路专线所占用的土地使用权及办公楼三层的二间办公室）；②原告与智和村委第七组签订的场地联合经营合同中的5亩地（即位于东与智和村七组松柏仓库、南与南宁市鼎华仓储有限公司、北与智和村委办公楼、西与沙井粮所相邻的一块5亩土地）及地上建筑物、构筑物。二、租赁期限为12年，自2013年12月17日至2025年12月16日止。铁路专线的使用人变更手续由原被告双方共同到有关部门办理，原告有责任协助被告办理，相关费用由被告负责。3、租金及付款方式。第一年至第三年每年的租金为105万元，第四年、第五年每年租金为115万元，从第六年开始，视被告经营情况和社会市场上涨情况，年租金上调至120-140万元。租金每半年付一次，每年的12月16日和6月16日前支付。三、铁路专线的使用、维修及铁路部门收取的有关专线费用由被告负担并直接支付给铁路有关部门。四、被告迟付租金时间超过30天视为违约，原告有权终止合同，收回出租物，没收押金作为违约金，被告使用铁路专线期间所产生的费用由被告负责清偿。五、合同签订后，被告支付给原告20万元作为合同押金。六、如果被告提前终止合同，被告需提前6个月书面通知原告，并须向原告额外支付一年的租金作为提前终止合同的赔偿金，已交的20万元押金归原告所有，且须结清使用期间产生的有关费用给有关单位。等等”。上述协议签订后，在原告协助及授权下，被告分别与第三人下属的南宁货运中心和南宁工务段签订了《2014年专用线货运人员服务费协议》及《企业铁路专用线代维修合同》，就被告租用原告出租的沙井糖专铁路专线所需的各项服务及费用等进行了约定。
2015年1月6日，被告向原告发出《关于提前中止﹤租赁合同﹥的函》，通知原告“因被告原因提前中止合同”。
2015年3月16日，第三人下属的南宁工务段发函请求原告协助向被告追缴被告拖欠的专用线代维修费296488元。2015年3月17日，原告代被告支付该笔款项。2015年4月7日，被告向原告出具《借条》，确认：“2015年3月17日原告为被告代交南宁工务段1107维修费共计296488元。此款项在2015年6月30日归还，利息按2%月息支付。”
2015年4月15日，第三人下属的南宁货运中心发函请求原告协助向被告追缴被告拖欠的2014年人员工资和专用线共用补偿费279281.8元。2015年4月16日，原告代被告支付向南宁货运中心支付该笔款项。此外，原告还于2014年4月9日代被告向第三人下属的南宁电务段支付沙井糖专铁路专线2014年费用共计11003元。
原告称：“被告仅向原告支付了2013年12月16日至2014年12月16日的租金。从2014年12月17日至被告书面提出解除租赁合同的2015年1月6日止的租金，被告拒不支付。同时，因被告拖欠南宁铁路局南宁货运中心、南宁工务段、南宁电务段的款项，沙井糖专铁路专线一直处于停运状态，直至2014年4月16日原告代被告结清欠款后专线才得以恢复运营。”
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告与被告签订的《铁路专线租赁合同》系签订双方真实意思表示，内容并未违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。2015年1月6日，被告书面通知原告解除合同，根据我国《合同法》第九十四条及第九十六条之规定，本院确认《铁路专线租赁合同》已于2015年1月6日解除。合同解除之前，被告尚欠原告2014年12月17日至2015年1月6日的租金60410元（105万元÷365天×21天），该款被告应如数支付原告。《铁路专线租赁合同》约定，“如果被告提前终止合同，被告需提前6个月书面通知原告，并须向原告额外支付一年的租金作为提前终止合同的赔偿金”。原告现要求被告赔偿105万元，于法有据，本院予以支持。原告提出，被告提出解除租赁合同后，因被告尚欠第三人2014年度沙井糖专铁路专线的各项服务费未付，导致该铁路专线未获得第三人的批准而不能正常营运，该条专线实际停运至2015年4月17日，故该停运期间的损失，被告应赔偿给原告。对此，本院认为，《铁路专线租赁合同》已对被告终止合同的情形下被告应赔偿给原告的损失数额进行了明确约定，即被告赔偿原告一年的租金损失，该约定的损失金数额已足以弥补本案中因被告原因导致的停运损失，原告现主张停运损失，属重复主张，本院不予支持。原告代被告向第三人先后共支付了各项费用586772.8元（296488元＋279281.8元＋11003元）。原告要求被告返还该款并支付该款利息，本院亦予支持。被告承诺原告代垫的其中296488元“在2015年6月30日前归还，利息按2%支付”，对其他代垫款项的利息支付双方并无约定，结合原告要求支付的利息的起算时间，本院认定被告向原告支付的利息计算如下：从2015年4月16日起至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止，以296488元为基数，按月2%计算；从2015年4月16日起至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止，以290284.8元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算。原告还要求被告支付租赁期间拖欠的水电费，但原告未能充分举证证明原告已实际代被告支付该笔费用，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告广西郑隆投资有限公司与被告广西中科进出口贸易有限公司于2013年12月15日签订的编号ZL2013-12-13《铁路专线租赁合同》于2015年1月6日解除；
二、被告广西中科进出口贸易有限公司向原告广西郑隆投资有限公司支付租金60410元；
三、被告广西中科进出口贸易有限公司向原告广西郑隆投资有限公司赔偿105万元；
四、被告广西中科进出口贸易有限公司向原告广西郑隆投资有限公司偿付586772.8元及支付利息（利息计算：从2015年4月16日起至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止，以296488元为基数，按月2%计算；从2015年4月16日起至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止，以290284.8元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；
五、驳回原告广西郑隆投资有限公司提出的其他诉讼请求。
案件受理费23068元，由原告广西郑隆投资有限公司负担3549元，由被告广西中科进出口贸易有限公司负担19519元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费23068元（户名：南宁市中级人民法院，帐号：01×××28，开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 方扬慧
人民陪审员 周荣贵
人民陪审员 陈伟生
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 程 健
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。