连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0703民初2932号原告：中国农业银行股份有限公司连云港连云支行，住所地本市连云区中华西路43号。负责人：卞利军，行长。委托诉讼代理人:吴龙球、韩明，该行员工。被告：连云港嘉泰花园置业有限公司，住所地本市连云开发区五洋路嘉泰花园。法定代表人：黄鑫垚，该公司董事长。委托诉讼代理人张贵、王义为，江苏云台山律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行（以下简称农行连云支行）诉被告车运勤、席春芹、连云港嘉泰花园置业有限公司（以下简称嘉泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼期间，原告申请撤回对被告车运勤、席春芹的起诉。原告两委托代理人和被告嘉泰公司委托代理人张贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行连云支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金361938.25元及利息（自2016年6月21日至2016年7月20止的利息按中国人民银行同档期长期借款基本利率上浮5%计算，2016年7月21日起至实际给付之日止的利息按中国人民银行同档期长期借款基本利率上浮5%后再上浮50%）；2、被告承担本案的诉讼费用。被告嘉泰公司辩称：被告承担的是阶段性的担保责任，在2016年9月19日具备为协助车运勤、席春芹办理产权证及抵押权证的条件，原告应该不查封该案房产并协助车运勤、席春芹解除被他人查封的债权，来获得抵押权。而原告阻碍其自身抵押权的成就，视为抵押权已经成就，故我公司不应承担担保责任。原告为支持其诉求向本院提供了下列证据：1、借款人车运勤、席春芹身份证明1份，证明借款人的身份；2、个人购房担保借款合同1份，证明原被告之间的担保借款关系。3、借款凭证1份，证明原告已按合同约定发放借款；4、房屋抵押预告登记证明1份，证明该抵押房产目前处在预告登记阶段；5、商品房买卖合同1份，证明本案借款用途是购置嘉泰公司的房产。被告对上述证据的真实性均无异议；对证据4的证明目的有异议，主张并非被告怠于履行办证的相关义务，借款人因刑事犯罪无法到庭应诉，以及原告主动放弃将该房被查封的债权予以了解，以协助借款人成就抵押权，相应的责任应该由原告负担；对其他证据的证明目的没有异议。被告嘉泰公司未向本院提供证据。因为被告对原告所举证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人车运勤、席春芹系夫妻关系，车运勤、席春芹与被告嘉泰公司签订《商品房买卖合同》，以按揭贷款的方式购买被告嘉泰公司开发的嘉泰城市花园山南居第10幢2单元803室房屋。2014年9月17日，车运勤、席春芹与原告、被告嘉泰公司签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》1份，约定了“车运勤、席春芹作为借款人购买被告嘉泰公司开发的嘉泰城市花园山南居第10幢2单元803室房屋；借款期限为240个月；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的自调整生效当日起调整；借款金额为38万元，还款方式为等额本息还款法；借款担保为阶段性保证+抵押，抵押房产为嘉泰城市花园山南居第10幢2单元803室房屋，另外由被告嘉泰公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款承担连带保证责任；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款人未按约定按期足额偿还借款的贷款人有权宣布本合同项下借款立即到期，要求借款人、担保人赔偿遭受的损失”等内容。2014年9月29日，原告将38万元贷款转入车运勤指定的被告嘉泰公司账户，同时还办理了关于涉案房屋的《房屋抵押预告（在建工程）登记证明》，登记权利人为原告、义务人为车运勤。车运勤按约定偿还本息至2016年6月20日后未再偿还其他借款本息，至今尚欠原告借款本金361938.25元。原告因而诉至本院。要求车运勤、席春芹和被告嘉泰公司连带偿还借款本息并对车运勤所购房产享有优先受偿权。诉讼期间，原告申请撤回对车运勤、席春芹的起诉，以及撤回要求对车运勤所购房产享有优先受偿权的诉求，本院口头裁定予以准许。涉案房屋至今未办理《他项权证》，被告嘉泰公司主张现在已经具备办理房屋所有权登记和抵押登记的《他项权证》，但是因为车运勤涉嫌刑事犯罪被刑拘，因而未办理上述登记证书，被告对该主张未能向本院提供证据加以证明。本院认为，本案的争议焦点问题为被告嘉泰公司是否应当对车运勤、席春芹尚欠原告的借款本息承担给付责任。原、被告和车运勤、席春芹签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的权利、义务。现车运勤、席春芹未按合同约定时间偿还借款本息，故原告可以按合同约定要求车运勤、席春芹和被告立即偿还尚欠的全部借款本金361938.25元和自2016年6月21日起的利息。被告嘉泰公司与原告约定自借款发放之日起至车运勤、席春芹取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止为车运勤的借款承担连带保证责任，现涉案房屋尚未取得房地产权属证书，更没有按照合同约定办妥抵押登记手续，故仍在被告的保证期限内，被告应当承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》关于“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，其可以选择要求车运勤、席春芹偿还尚欠原告的借款本息，也可以要求被告嘉泰公司偿还。虽然当事人对涉案房屋办理了房屋登记权利人为原告的《房屋抵押预告（在建工程）登记证明》，但根据《中华人民共和国物权法》第二十一条的规定，该登记只是为了保障将来实现物权，未经原告同意处分该房屋的，不发生物权效力。该登记并非抵押登记，在房屋能够进行不动产登记后，原、被告仍应当再行办理抵押登记手续。本案当事人并未就该房屋再行办理抵押登记手续，故根据《中华人民共和国担保法》第四十一条关于“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，本案当事人签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中关于用嘉泰城市花园山南居第10幢2单元803室房屋抵押的约定并未生效。故原告仅向作为保证人的被告主张权利亦不违反《中华人民共和国物权法》第一百六十七条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定。综上，本院对原告主张的要求被告嘉泰公司偿还借款本金361938.25元的诉求依法予以支持；关于原告主张的要求被告嘉泰公司给付利息的诉求，本院根据车运勤、席春芹的实际还款情况以及当事人合同的约定按“2016年6月21日起至2016年7月20止的利息以361938.25元为本金、按中国人民银行同期同档次人民币贷款基本利率为基础上浮5%的标准计算；2016年7月21日起至实际给付之日止的利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基本利率为基础上浮5%的标准再上浮50%的标准计算”予以支持。被告嘉泰公司履行完保证责任后有权向车运勤、席春芹追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、第一百七十六条之规定，判决如下：被告连云港嘉泰花园置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行偿还借款本金361938.25元及利息（2016年6月21日起至2016年7月20止的利息以361938.25元为本金、按中国人民银行同期同档次人民币贷款基本利率为基础上浮5%的标准计算；2016年7月21日起至实际给付之日止的利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基本利率为基础上浮5%的标准再上浮50%的标准计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6743元由被告连云港嘉泰花园置业有限公司承担（因原告已预交，被告将该款于给付上述借款本息时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6743元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  苏静二〇一六年十一月三十日书记员  赵虹法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第二十一条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记时效。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人担保物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。