西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0111民初2681号
原告中国工商银行股份有限公司西安纺织城支行，住所地：西安市灞桥区纺正街北段。
负责人金鑫，该行行长。
委托诉讼代理人张鹏，男，1970年8月19日出生，汉族，该行客户经理。
委托诉讼代理人直超凡，男，1988年11月22日出生，汉族，该行法务。
被告杨增田，男，1963年3月22日出生，汉族，现住址不详。
被告张飞霞，女，1963年10月16日出生，汉族，现住址不详。
被告陕西福源置业有限公司，住所地：西安市莲湖区大兴东路12号307室。
法定代表人卢怡寰，该公司总经理。
委托诉讼代理人许强，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托诉讼代理人杨旻，陕西仁和万国律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司西安纺织城支行与被告杨增田、张飞霞、陕西福源置业有限公司（以下简称福源公司）合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张鹏、直超凡，被告福源公司的委托诉讼代理人杨旻到庭参加诉讼。被告杨增田、张飞霞经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告杨增田、张飞霞偿还原告借款本金4649968.11元及利息，利息按照合同约定标准计算至实际还款之日。2、被告福源公司对上述债务承担连带清偿责任。3、三被告承担本案的诉讼费、执行费和实现债权产生的其他费用；4、原告有权对被告杨增田、张飞霞提供的抵押物即位于西安市莲湖区丰禾路253号丰和坊11幢1单元1层10103号房屋进行折价或拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权。事实和理由：2012年6月9日杨增田及配偶张飞霞向原告申请个人商用房贷款668万元，双方于2012年12月12日签订了《个人购房借款/担保合同》及《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，该贷款对应抵押物为西安市莲湖区丰禾路253号丰和坊11幢1单元1层10103号房屋，建筑面积561.21平方米，房屋总价13369145元。2012年12月17日原告向被告杨增田、张飞霞发放贷款668万元，担保人为福源公司。被告杨增田、张飞霞开始能正常还款，自2016年3月再未还款，已构成严重违约，原告按合同约定已经宣布贷款提前到期。
被告杨增田、张飞霞未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告福源公司辩称，被告杨增田、张飞霞作为借款人违反合同约定未归还原告借款及利息。应由杨增田、张飞霞承担主要责任。其公司作为保证人在抵押物实现债权后，不足部分由其公司承担。原告已从其公司保证金账户扣款603600.26元，该款应由杨增田、张飞霞承担。
经审理查明，2012年12月17日被告杨增田为借款人、抵押人，被告张飞霞为共同借款人、抵押物共有人，原告为贷款人，被告福源公司为保证人签订个人购房借款/担保合同，约定“贷款人根据借款人的申请，发放购置商用房贷款668万元，用于购买西安市莲湖区丰禾路253号丰和坊11幢1单元1层10103号房屋，贷款期限为120个月，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本笔贷款的担保方式为抵押、保证。抵押物：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为合同附件。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人承担全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”该合同附件抵押物清单载明抵押物地址为西安市莲湖区丰禾路253号丰和坊第11幢1单元1层10103号。2012年12月12日被告杨增田、张飞霞作为甲方、抵押人，原告作为乙方、抵押权人签订西安市房地产（预购商品房）抵押合同，约定“本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同所对应的主合同诉讼时效届满后两年止。甲方违反主合同约定未能按期归还借款达3期以上的，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权。主合同履行期限届满，甲方未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权”。2012年12月17日双方办理了预购商品房贷款抵押登记，同日原告发放贷款668万元。2012年6月9日被告福源公司给原告出具担保函。被告杨增田、张飞霞自2013年1月起至2016年2月按月偿还贷款本息。自2016年3月起被告杨增田、张飞霞再未还款，原告从被告福源公司的保证金账户扣款603600.26元。2016年8月1日原告向本院提起诉讼。截止2016年12月30日被告杨增田、张飞霞尚欠原告本金4649968.11元。西安市莲湖区丰禾路253号丰和坊第11幢1单元1层10103号房屋尚未取得房屋所有权证书。
上述事实，有个人购房借款/担保合同、西安市房地产（预购商品房）抵押合同、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、担保函、中国工商银行个人借款凭证、还款明细及本院庭审笔录等材料在卷佐证。
本院认为，本案当事人签订的个人购房借款∕担保合同、西安市房地产（预购商品房）抵押合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该两份合同合法有效。各方应按约定全面履行义务。被告杨增田、张飞霞自2016年3月起再未还款，已构成违约，按照个人购房借款∕担保合同约定原告有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，被告杨增田、张飞霞作为借款人应当偿还原告借款本金4649968.11元，并按合同约定计算并支付利息。被告杨增田、张飞霞将其共同所有的坐落于西安市莲湖区丰禾路253号丰和坊第11幢1单元1层10103号房屋作为抵押物，且依法办理了抵押登记，原告有权对抵押物在变价后所得款项享有优先受偿权。被告福源公司作为连带责任保证人，依法应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向债务人杨增田、张飞霞追偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条规定，判决如下：
一、杨增田、张飞霞于判决生效后30日内偿还中国工商银行股份有限公司西安纺织城支行借款本金4649968.11元及利息（按照个人购房借款∕担保合同约定标准计算至给付之日止）。
二、若杨增田、张飞霞到期未履行上述债务，中国工商银行股份有限公司西安纺织城支行有权对抵押物即位于西安市莲湖区丰禾路253号丰和坊第11幢1单元1层10103号房屋进行折价或拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
三、陕西福源置业有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，陕西福源置业有限公司在承担保证责任后，有权向杨增田、张飞霞追偿。
四、驳回中国工商银行股份有限公司西安纺织城支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47622元，公告费800元，合计48422元，原告已预交，该费用由三被告连带负担45000元，于判决生效后30日内直接给付原告，原告自行负担3422元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 何晓丽
人民陪审员 庞瑜英
人民陪审员 李金莉
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 千鹏举