安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0403民初2248号
原告：芮超，男，1988年2月12日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：邵建，安徽铸志律师事务所律师。
被告：范天行，男，1988年7月29日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：金小燕，女，1984年11月10日出生，汉族，住安徽淮南市田家庵区洞山中兴村*****室，现住杭州市余杭区。
原告芮超与被告范天行、金小燕民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芮超的委托诉讼代理人邵建到庭参加了诉讼，原告芮超未到庭参加诉讼，被告范天行经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告金小燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芮超向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款人民币30万元整，利息84000元，合计384000元（2016年11月16日至2018年1月15日）及从2018年1月16日按月息2分计算至本金清偿日利息（本清息止）；2、确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方系朋友关系，被告范天行以做生意急需用钱为由，于2016年3月15日向原告借取30万元，原告碍于情面同意了被告的请求，双方对借款期限、借款利息进行了约定，并由被告范天行用自己的房产对上述款项进行担保，该款项到期后，原告多次向被告主张权利，被告将利息支付至2016年11月，剩余本金及利息至今未付分文。为保障原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判如所请。
被告范天行、被告金小燕均未作答辩。
原告芮超围绕诉讼请求依法提交了如下证据，被告范天行、被告金小燕均未予质证：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。本院经审查对该证据的真实性予以确认。
2、借条一份，证明被告借款事实，时间是2016年。本院经审查对该证据的真实性予以确认。
3、被告范天行、被告金小燕身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明两被告的诉讼主体资格。本院经审查认为该组身份证复印件及结婚证复印件上均盖有浙江省杭州市禹航公证处公章，故对该组证据的真实性予以确认。
4、银行转款凭证二份，证明2016年3月15日原告转款300000元的事实。本院经审查对该证据的真实性予以确认。
原告芮超当庭提交了如下证据，被告范天行、被告金小燕均未予质证：
1、公证书复印件、个人房屋抵押合同复印件、房屋抵押登记通知书、他项权证复印件、登记费、委托书复印件各一份，证明两被告用房产为借款做抵押。本院经审查认为该公证书复印件、委托书复印件上均盖有浙江省杭州市禹航公证处公章，个人房屋抵押合同复印件、房屋抵押登记通知书上均盖有淮南市国土资源档案馆查询专用章，原告庭后提交他项权证原件与复印件一致，故对该组证据的真实性予以确认。
2、银行支付记录一份，证明被告支付利息至2016年11月份，芮明生系原告芮超父亲的账户。本院经审查对该证据的真实性予以确认。
3、（2017）皖0403民初2552号民事裁定书一份，证明原告芮超曾撤诉。本院经审查对该证据的真实性予以确认。
被告范天行、被告金小燕均未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：芮超与范天行系朋友关系，芮超与方文雅系夫妻关系，范天行与金小燕系夫妻关系。2016年3月9日被告金小燕与被告范天行在浙江省杭州市禹航公证处办理委托书，约定金小燕作为委托人、范天行作为受托人，金小燕委托范天行代为签署坐落于安徽省淮南市田家庵区洞山街道中兴村17栋102住房为抵押物的借款合同、抵押合同和其他合同、协议等文本，代为前往相关部门办理上述房地产的抵押登记手续，办理身份验证、申办和领取他项权证、缴纳相关费用。被告范天行以做生意急需资金为由于2016年3月14日向原告芮超借款300000元，同日原告芮超与被告范天行、被告金小燕签订了《个人房屋抵押合同》，该《个人房屋抵押合同》载明：“抵押人（甲方）：范天行（代）、金小燕抵押权人（乙方）：芮超、方文雅.为确保2016年3月14日签定的借款合同（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押，并由抵押当事人夫妻双方共同到场签字办理抵押登记手续。第一条甲方用作抵押的房地产坐落于田家庵区，洞山街道中兴村17栋102其房屋建筑面积95㎡，房产证号：12××03.土地证号：G031201.第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为范天行；抵押期限自2016年3月14日至2017年3月14。第三条经房地产评估机构评估或双方价格确认，上述房地产价值为人民币叁拾万圆整（大写），300000￥（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）；叁拾万圆整（大写）。甲方（签章）：金小燕、范天行（代）委托代理人：范天行乙方（签章）：芮超、方文雅合同签订时间：2016年3月14日”。同日原告芮超与被告范天行在淮南市房地产产权和市场管理处办理了抵押登记，房地产他项权证载明：房地产他项权利人为芮超，房地产权利人为范天行，房地产权证号：12××03，房地坐落：田家庵区洞山街道中兴村17栋102，他项权利种类：抵押，债权数额叁拾萬圆整，登记时间：2016年3月14日,2016年3月15日，被告范天行向原告芮超出具了借条，借条载明：“今借到芮超人民币叁拾万圆整（￥300000）.以田家庵区洞山中兴村17栋102作为抵押.他项权证编号：00080115，每个月15日付陆仟圆整利息（￥6000），借款期为1年。借款人：范天行2016年3月15日”。被告范天行在借款人处签字捺印。原告芮超于2016年3月14日通过中国建设银行向被告范天行转账50000元、于2016年3月15日通过中国建设银行向被告范天行转账250000元。被告范天行按照借条约定每月支付利息6000元至2016年11月20日。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，被告范天行以做生意急需资金为由于2016年3月14日向原告芮超借款300000元，同日原告芮超与被告范天行、被告金小燕签订了《个人房屋抵押合同》，原告芮超与被告范天行办理了位于：田家庵区洞山街道中兴村17栋102房屋的抵押登记手续，房地产他项权利人为芮超。2016年3月15日，被告范天行向原告芮超出具了借条，原告芮超通过银行转账的方式履行了300000元借款的出借义务。相关事实有《个人房屋抵押合同》、借条、转账凭证以及当事人陈述等在卷证实，足以认定，范天行作为借款人，理应承担偿还借款的责任。根据《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中原被告双方约定被告范天行以位于田家庵区洞山街道中兴村17栋102房屋作为借款300000元的抵押，并且办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押发生法律效力。在被告范天行不履行偿还借款义务的情况下，原告芮超对于该抵押房屋享有优先受偿权。
关于利息的问题。根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原被告在借条上约定每月6000元利息，被告范天行按照每月6000元偿还利息至2016年11月20日，现原告芮超主张被告自2016年11月16日起至2018年1月15日按照借款本金300000元、月息2分支付利息84000元，计算有误，经核算，应从被告未支付利息即2016年12月16日起计算，应为78000元（300000元×2%×13月=78000元）；2018年1月16日起的利息，以300000元为基数，按照月息2%计算至还清为止。
关于金小燕是否应当承担责任的问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”2016年3月9日被告金小燕与被告范天行在浙江省杭州市禹航公证处办理委托书，约定金小燕作为委托人、范天行作为受托人，金小燕委托范天行代为签署坐落于安徽省淮南市田家庵区洞山街道中兴村17栋102住房为抵押物的借款合同、抵押合同和其他合同、协议等文本，代为前往相关部门办理上述房地产的抵押登记手续，办理身份验证、申办和领取他项权证、缴纳相关费用。本案中的债务亦发生在范天行与金小燕婚姻关系存续期间，综合全案证据本案债务应当按夫妻共同债务处理，由两人共同偿还。
被告范天行、金小燕经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，应当承担举证不能的法律后果。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告范天行、金小燕于本判决生效后十日内一次性偿还原告芮超借款本金300000元、利息78000元，合计378000元；并以300000元为基数，按照月息2%支付原告芮超自2018年1月16日起至款项付清之日止的利息。
二、原告芮超对抵押房产田家庵区洞山街道中兴村17栋102（房地产权证号：12××03）享有优先受偿权。
三、驳回原告芮超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7060元，由被告范天行、金小燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 茹文君
人民陪审员 王桂兰
人民陪审员 马莉莉
二〇一八年七月十八日
书 记 员 潘荣荣
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定预期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达的，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。