浙江省杭州市余杭区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）杭余执异字第20号
案外人姚春荣，男，1952年4月2日出生，汉族，住杭州市余杭区南苑街道新城社区金箭公寓*幢****室。
案外人吴利华，女，1952年5月6日出生，汉族，住杭州市余杭区塘栖镇宏磻村*组卫家角**号。
二案外人共同委托代理人：王单丹，浙江丰国律师事务所律师。
申请执行人钱显忠，男，1974年12月8日出生，汉族，住杭州市江干区九堡镇牛田村***号。
委托代理人吴健弘，浙江正允律师事务所律师。
申请执行人方家伦，女，1977年10月3日出生，汉族，住杭州市上城区江城路***号*幢*单元***室。
被执行人鲍威，男，1974年9月30日出生，汉族，住杭州市西湖区阳光地带花园**幢*单元***室。
被执行人姚操萍，女，1978年1月13日出生，汉族，住杭州市余杭区南苑街道新城社区金箭公寓*幢****室。
本院在执行申请执行人钱显忠、方家伦与被执行人鲍威、姚操萍民间借贷纠纷二案中，案外人姚春荣、吴利华对本院执行的位于余杭区临平人民大道90#（金箭公寓8幢）10F-2室房产（产权证号：余房权证临移字第00171**号，建筑面积为139.14平方米）（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，并于2015年6月26日召集当事人进行听证，案外人姚春荣、吴利华及其共同委托代理人王单丹、申请执行人钱显忠及其委托代理人吴健弘、申请执行人方家伦参加听证，被执行人鲍威、姚操萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审查终结。
案外人姚春荣、吴利华称：涉案房产系姚春荣、吴利华因自己居住需要于2002年购买，当时姚春荣、吴利华因年龄原因，无法办理20年按揭贷款手续，故以女儿姚操萍名义购买涉案房产，并将涉案房产登记在姚操萍名下。当时姚操萍刚参加工作，没有能力购买涉案房产。涉案房产一直由姚春荣、吴利华居住，姚操萍只是偶尔居住于涉案房产，首付款和按揭贷款都是由姚春荣、吴利华支付。现因姚操萍无其他地方居住，姚操萍带其儿子与姚春荣、吴利华夫妇共同居住于涉案房产。综上，尽管涉案房产登记在姚操萍名下，但房产登记并非认定房屋产权的唯一依据，且涉案房产系姚春荣、吴利华与姚操萍及其儿子生活居住的唯一一处住所。故要求法院解除对涉案房产的查封措施，并中止对涉案房产的执行。为证明自己的主张，姚春荣、吴利华向本院提交了如下证据：1、招商银行《个人授信最高额抵押合同》一份；2、银行转账凭证一份；3、（2014）杭西民初字第771号民事判决书一份；4、姚操萍为户主的户口薄复印件一份；5、杭州市中级人民法院再审申请/申诉材料清单一份；6、编号为2015-YHFG03-04074的余杭区住房情况查询记录一份；7、杭州通和物业管理有限公司出具的证明一份；8、杭州汇青房地产开发有限公司出具的证明一份；9、浙江省高级人民法院受理案件及告知合议庭成员通知书一份；10、编号为2015-WJW-01872的余杭区住房情况查询记录一份；11、余杭区私人原基翻建用地呈报表一份；12、中国太平洋人寿保险股份有限公司浙江分公司农村建房人身意外伤害保险投保授权委托书和浙江省杭州市农村集体经济组织统一收据各一份；13、杭州市余杭区塘栖镇宏磻村村民委员会出具的证明书一份；14、权证号为余房权证中移字第111265**号房屋所有权证一份；15、鲍威及其父母林笑薇、鲍步鳌共同共有的位于天台县赤城街道人民西路220号房产的房地产估价报告一份；16、浙江省高级人民法院传票一份；17、杭州汇青房地产开发有限公司的变更登记情况一份；18、杭州市余杭区塘栖镇钱桂南家私店出具的证明一份；19、姚操萍的学历证明一份。
申请执行人钱显忠、方家伦辩称：涉案房产的首付款是姚操萍支付的，购买涉案房产的发票上和购房借款合同上都是姚操萍的名字，姚操萍初中毕业就出来工作了，在购买涉案房产时，姚操萍已经工作好几年了，涉案房产的按揭贷款也是由鲍威和姚操萍从外面借款来支付的，姚春荣、吴利华及姚操萍等人均未在涉案房产居住，涉案房产长期无人居住，自法院查封涉案房产后，吴利华及姚春荣的母亲姚阿仙才搬进涉案房产，阻碍法院执行。姚春荣与吴利华在余杭区塘栖镇宏磻村有300平方米的自建房。涉案房产与姚春荣和吴利华是没有关系的。姚操萍与鲍威也在余杭区中泰街道的新明半岛小区有共同房产。综上，要求法院驳回姚春荣和吴利华的异议请求。为证明自己的主张，钱显忠和方家伦向本院提交了如下证据：1、2014年8月15日，执行人员对涉案房产的物业管理人员邵湘君所做的执行笔录一份；2、2014年8月25日，执行人员对余杭区塘栖镇宏磻村干部卫方奇所做的执行笔录一份；3、吴利华和姚阿仙的户籍信息和房屋照片；4、余杭市塘栖镇皮匠弄5号房屋买卖合同一份；5、编号为2015-111531432的房产记载信息查询记录一份；6、余杭区供电公司的用电信息与客户信息（共4页）一份；7、三墩派出所对姚操萍所作的询问笔录一份；8、编号为GF-2000-0171商品房买卖合同、杭州市商品房销售专用发票、上海浦东发展银行杭州分行个人购房借款合同各一份；9、姚操萍与鲍威名下的浦发银行和招商银行卡历史明细；10姚操萍名下银行卡还按揭款记录；11、深圳发展银行房地产买卖抵押贷款合同和鲍威名下银行卡流水清单；12、鲍威及其父母林笑薇和鲍步鳌共同共有的位于天台县赤城街道人民西路220号房地产权属登记状况一份；13、2014年8月15日，余杭法院查封涉案房产的照片；14、余杭区塘栖镇西小河社区皮匠弄枫林湾商住皮匠弄16、18、22、24号房产现场照片；15、姚操萍的收入证明；16、谈话录音记录及光盘一张。
被执行人鲍威、姚操萍未作答辩，也未向本院提交证据。
经听证查明，钱显忠与鲍威、姚操萍民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月23日作出（2012）杭余商初字第1320号民事判决书，判决鲍威、姚操萍返还钱显忠借款2100000元，支付钱显忠利息60000元（按本金2100000元、中国人民银行同期同档基准贷款利率的四倍计算，自2012年6月22日起暂算至2012年8月9日，计60000元，2012年8月10日起至判决确定履行之日止的利息按上述标准另计）。方家伦与鲍威、姚操萍民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月10日作出（2012）杭余商初字第1999号民事判决书，判决鲍威、姚操萍返还方家伦借款1400000元，支付方家伦利息40278元（按本金1400000元、年利率6%的四倍计算，自2012年7月13日起暂算至2012年11月30日，计40278元，2012年12月1日起至判决确定履行之日止的利息按上述标准另计）。因鲍威、姚操萍均未履行法律文书确定的义务，根据钱显忠和方家伦的申请，本院分别于2014年7月28日和2015年1月8日立案执行，执行案号分别为（2014）杭余执民字第2990号和（2015）杭余执民字第450号。本院在执行过程中，于2014年8月19日作出（2014）杭余执民字第2990-1号执行裁定书，查封被执行人姚操萍名下的涉案房产。
另查明，2002年5月14日，姚操萍作为买受人与出卖人杭州经建房地产开发有限公司就涉案房产签订了《商品房买卖合同》，合同约定，涉案房产价款为327356元，首付款为127356元，通过银行按揭贷款方式支付200000元。2002年5月16日，姚操萍作为借款人（抵押人）与上海浦东发展银行杭州分行余杭支行签订《个人购房借款合同》，借款200000元，借款期限为20年，用于购买涉案房产，并将涉案房产为该借款提供抵押担保，并对该《个人购房借款合同》进行了公证，办理了抵押登记手续。涉案房产的商品房销售专用发票上载明的付款户名为姚操萍。2004年6月28日，姚操萍取得所有权证号为余房权证临移字第00171**号、所有权人为姚操萍的涉案房产所有权证书。
再查明，姚春荣与吴利华系姚操萍的父母。
本院认为，涉案房产登记在姚操萍名下，姚操萍为涉案房产的权利人，本院查封并处置涉案房产，以实现申请执行人的债权并无不当。姚春荣、吴利华提出的涉案房产归其所有，并要求法院中止对涉案房产执行的异议请求，本院不予支持。至于姚春荣、吴利华提出的涉案房产系姚春荣、吴利华与姚操萍及其儿子生活居住的唯一一处住所的事由，已由姚操萍在另案中提出，本院已进行了审查处理。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人姚春荣、吴利华的异议。
如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。
审 判 长 翟正海
人民陪审员 徐贵林
人民陪审员 章 燕
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 史玲玲