河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1002民初1295号
原告：许昌市建筑工程标准定额管理站。
法定代表人：巩志刚，该站站长。
委托诉讼代理人：苏付轩，河南君志合律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：摆嫚嫚，河南君志合律师事务所律师，特别授权。
被告：张惠清，女，汉族，1956年9月23日出生。
原告许昌市建筑工程标准定额管理站与被告张惠清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许昌市建筑工程标准定额管理站的委托诉讼代理人苏付轩到庭参加诉讼。被告张惠清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告许昌市建筑工程标准定额管理站向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，协助原告及时办理房产过户手续；2.判令被告承担自2012年3月1日始至原告取得房产权证书之日以原告支付的220万元购房款为基数按每日万分之九计付违约金（即每日违约金为1980元）暂计50万元；3.本案诉讼费及保全费等由被告全部承担。事实与理由：原告作为国家事业单位，2011年12月1日之前的较长时期内，一直租用被告享有所有权的房产（位于许昌市建安大道东段金地嘉苑综合办公楼四层）作为办公场所。2011年4月份，被告提出其欲转让该房产所有权，租赁合同到期不再租赁给原告使用。故原告及时向主管部门许昌市住房和城乡建设局提出“关于购买办公用房的请示”，经主管部门同意并向上报许昌市财政局，原告以管理的许昌市建设定额站劳保费用办公室的名义购置办公用房纳入到许昌市政府统一采购项目之列。2011年12月，许昌市招标投标交易管理中心组织了ZFCG
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d2０11００5号“许昌市建设定额站劳保费用管理办公室购办公用房采购项目”公开招标，被告作为投标人向许昌市招标投标交易管理中心提交了有关的投标文件。经过招投标程序，2０11年12月28日，许昌市招标投标交易管理中心向被告张惠清发出《成交通知书》，要求其与2０12年1月28日前与许昌市建设定额站劳保费用办公室签订合同。2０11年12月28日，被告与原告管理的许昌市建设定额站劳保费用管理办公室签订了《房屋买卖合同》。合同约定：被告所售的第四层，建设面积为47０．78平方米，房屋所有权证证号为：许字第０9××21号的房产【包括房屋所占用的土地，土地使用权证号为许市国有（2０11）字第００4００００64号】，原被告以总价22０万元成交。2０11年11月29日，经房屋交付并验收合格，许昌市财政局同意分批支付购房款。2０11年12月31日，许昌市财政局财政直接支付给被告16０万元，2０12年2月27日支付给被告16万元，2０12年3月2０日支付现金44万元，上述合计为22０万元。自此，原告已全部履行了支付购房款的义务，被告也将房屋交付给原告使用迄今。原告一直催促被告办理房产及土地的过户手续，但被告总是借口拖延，致使原告至今未取得房产所有权证书。
原告许昌市建筑工程标准定额管理站围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张惠清未到庭亦未提交答辩状及证据材料。原告许昌市建筑工程标准定额管理站提交的证据客观、真实、与待证事实相关，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告在2011年12月1日之前的较长时期内一直租用被告享有所有权的房产即位于许昌市建安大道东段金地嘉苑综合办公楼四层的房屋作为办公场所。2011年4月份，被告提出其欲转让该房产所有权，租赁合同到期不再租赁给原告使用。原告及时向主管部门许昌市住房和城乡建设局提出“关于购买办公用房的请示”，经主管部门同意并上报许昌市财政局批准，由原告以归其管理且合署办公的许昌市建设定额劳保管理费用办公室的名义购置办公用房，并纳入到许昌市政府统一采购项目之列。2011年12月，许昌市招标投标交易管理中心组织了ZFCG
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d2０11００5号“许昌市建设定额劳保费用管理办公室购办公用房采购项目”公开招标，被告作为投标人向许昌市招标投标交易管理中心提交了有关的投标文件。2０11年12月28日，许昌市招标投标交易管理中心向被告张惠清发出《成交通知书》，要求其与2０12年1月28日前与许昌市建设定额劳保费用管理办公室签订合同。同日，被告与许昌市建筑工程标准定额管理站（许昌市建设定额劳保费用管理办公室）签订了《房屋买卖合同》。合同约定：被告所售房屋为楼房，坐落为许昌市魏都区建安大道东段金地嘉苑综合办公楼四层，建筑面积为47０．78平方米，房屋所有权证证号为：许字第０9××21号的房产【包括房屋所占用的土地，土地使用权证号为许市国有（2０11）字第００4００００64号】，经双方协商一致，该房屋的成交价格为2200000元。双方同意，自本合同签订之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。原告未能在本合同签订之日起60日内取得该房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因被告的责任，被告自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算向乙方支付全部已付款万分之九的违约金。后，许昌市财政局于2０11年12月31日支付给被告16０万元，于2０12年2月27日支付给被告16万元，于2０12年3月2０日支付给被告44万元，已付清合同约定的购房款22０万元。被告收到上述款项后，分别出具了收到许昌市建筑工程标准定额管理站（许昌市建设定额劳保费用管理办公室）购房款的收款收据三份。自此，原告已全部履行了支付购房款的义务，所购房屋也由原告使用至今。后原告一直催促被告办理房产及土地的过户手续，但被告总是借口拖延，致使原告至今未取得房产所有权证书。原告为此诉至本院。
另查明，许昌市建设定额劳保费用管理办公室无独立法人资格和编制，与原告合署办公，人、财、物、均由原告统一管理。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法、有效，应受法律保护。被告应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。故原告要求被告继续履行合同，协助原告及时办理房产过户手续的诉讼请求合法，本院予以支持。原、被告签订的房屋买卖合同中约定如因被告的责任，被告自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之九的违约金。但该约定过分高于造成的损失，本院酌定应按日万分之三支付违约金。原告的其他过高请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张惠清于本判决生效后六十日内协助原告许昌市建筑工程标准定额管理站办理其所购房屋所有权证证号为许字第０9××21号的房产的过户手续；
二、被告张惠清自2012年3月1日起至原告许昌市建筑工程标准定额管理站取得房产权证书之日止，以220万元为基数，按每日万分之三标准计付违约金：该违约金于原告许昌市建筑工程标准定额管理站取得房产权证书之日起十日内付清；
三、驳回原告许昌市建筑工程标准定额管理站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28400元，原告许昌市建筑工程标准定额管理站负担2000元，被告张惠清负担26400元。财产保全费5000元，由被告张惠清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 王 文
审 判 员 王晓东
人民陪审员 刘 鹤
二〇一六年八月二日
书 记 员 陈 攀