浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽青民初字第50号
原告：王二勇。
原告：陈海媚。
原告：詹伟。
原告：蒋双月。
原告：舒旭军。
原告：詹胜微。
共同委托代理人：潘足飞，浙江潘源律师事务所律师。
共同委托代理人：项礼，浙江潘源律师事务所律师。
被告：柳玉英。
原告王二勇、陈海媚、詹伟、蒋双月、舒旭军、詹胜微与被告柳玉英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理后，原告詹伟、蒋双月、舒旭军、詹胜微于2014年2月11日申请作为本案共同原告参加诉讼，本院经审查依法予以准许，并依法由代理审判员洪钰玲适用简易程序于2014年2月13日、2014年3月3日两次公开开庭进行了审理。原告王二勇、陈海媚、詹伟、蒋双月、舒旭军、詹胜微的委托代理人项礼到庭参加了两次庭审，被告柳玉英到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告王二勇、陈海媚、詹伟、蒋双月、舒旭军、詹胜微起诉称：2012年8月1日，XX公司作为坐落于青田县XX镇XX路2-2、2-3、2-5、2-6、A1-12号商铺（建筑面积239.24㎡）业主的受托人，与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定：由被告承租上述商铺，租赁期自2012年8月1日至2014年12月30日；其中第二年年租金计人民币337100元，第三年年租金计353000元。双方还在合同中约定：若一方不履行本合同的任何一条即视为违约，须承担违约责任（违约金以乙方交纳的押金为准），若致成诉讼，守约方为诉讼所支付的诉讼费、律师代理费均由违约方承担。被告承租商铺后，履行了第一年的合同义务，但第二年年租金其仅支付了10万元，余款及第三年年租金至今未付。为此，原告多次催讨无果。综上所述，被告承租商铺，应当按约履行支付租金的义务。现其没有按约支付租金的行为，已经构成了违约，应当承担违约责任。据此，原告请求：1、依法判决被告立即支付原告租金590100元；2、依法判决被告立即支付给原告违约金人民币5万元；3、依法判决被告赔偿原告为实现债权所支付的律师代理费33500元；4、本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中陈述：案涉商铺租赁合同上载明委托人为XX公司，未载明出租方的任何信息，原告认为其作为本案标的物所有权人，应为合同出租方并认可该份租赁合同的效力。
被告柳玉英口头答辩称：2013年10月28日左右，被告打给原告租金20万元，不是10万元；原告说的违约金5万元，实际上是8万元。当时签合同的钱进国承诺给被告租金打七折，原告向被告催讨租金时，被告要求原告按照当时口头约定履行，但后来就没有回复，然后原告就起诉了。对于原告的诉讼请求，被告现在一分钱都没有，不会支付他们的律师费。
原告王二勇、陈海媚、詹伟、蒋双月、舒旭军、詹胜微为证明其主张成立，在举证期限内向本院提交了如下证据：
一、原告王二勇、陈海媚身份证复印件各一份、原告詹伟、蒋双月、舒旭军、詹胜微护照复印件各一份，证明六原告身份；
二、结婚证复印件三份，证明王二勇与陈海媚系夫妻关系、原告詹伟与蒋双月系夫妻关系、原告舒旭军与詹胜微系夫妻关系；
三、被告身份证、个体工商户登记情况表复印件各一份，证明被告的主体资格；
四、商铺租赁合同复印件一份，证明被告承租坐落于青田县XX镇XX路2-2、2-3、2-5、2-6、A1-12号商铺，租赁期限自2012年8月1日至2014年12月30日止，其中第二年租金337100元，第三年租金353000元，同时双方约定若一方违约需承担违约责任（违约金以缴纳的押金为准）若致成诉讼，守约方为诉讼所支付的诉讼费、律师代理费由违约方承担；
五、房产证及国有土地使用权证复印件共九份，证明六原告系坐落于青田县XX镇XX路2-2、2-3、2-5、2-6、A1-12号商铺所有权人；
六、委托代理协议及发票原件各一份，证明原告为实现债权支付代理费33500元。
原告在本案中确认：被告共承租了本案标的物即坐落于青田县XX镇XX路2-2、2-3、2-5、2-6、A1-12号商铺及案外2-1、前路街51号商铺用于开设青田县金太阳美食城。被告与XX公司签订商铺租赁合同后，被告合计支付了第一年租金及第二年租金200000元，并依约支付了80000元押金。其中，被告向原告支付本案第一年租金99612元和第二年租金100000元及押金50000元，被告交付的另100000元租金及30000元押金系坐落于青田县XX镇XX路2-1、前路街51号商铺的租金和押金。
对原告提交的证据，被告质证认为：对证据一、二不清楚，不认识六位原告，对证据三无异议，对证据四无异议，合同是真的，对证据五不清楚，房子是谁的不清楚，被告是跟公司签合同的，对证据六不清楚。
本院认证认为：证据一、二、三、五均系有关职能部门依职权出具的公文书证，可以证明原、被告的身份及案涉房屋系原告所有的事实，本院予以认定；证据四系原、被告签订的房屋租赁合同，意思表示真实，不违反法律规定，可以证实原告的待证事实，本院予以采信；证据六的真实性本院予以采信，可以证明原告为实现债权支付代理费33500元的事实。被告在举证期限外向本院提交了欧洲城名汇广场宣传册一份，证明房子质量有问题，现原告不予认可，本院在本案中不予采信。
本院经审理，认定事实如下：2009年，六原告通过购买方式取得案涉房产所有权。原告舒旭军、詹胜微系坐落于青田县XX镇XX路2-2号房屋所有权人。原告詹伟、蒋双月系坐落于青田县XX镇XX路2-3号房屋所有权人。原告王二勇、陈海媚系坐落于青田县XX镇XX路2-5、2-6、A1-12号房屋所有权人。原告舒旭军与詹胜微、原告詹伟与蒋双月、原告王二勇与陈海媚系夫妻关系。2012年8月1日，原告委托XX公司将上述房屋出租给被告使用，并签订《商铺租赁合同》（以下简称合同），载明：租赁期自2012年8月1日起至2014年12月30日止。第一年年租金计算自2012年8月1日至2012年12月30日止为99612元；第二年年租金计算自2013年1月1日至2013年12月30日止为337100元，并约定该年租金于2012年11月30日前一次性付清；第三年年租金计算自2014年1月1日至2014年12月30日止为353000元，并约定该年租金于2013年11月30日前一次性付清。原、被告约定被告支付50000元押金（包括水、电、气及合同押金），租赁期限届满后，在被告交清租赁期间产生的一切费用及交还承租的完好租赁物后，原告退还押金（押金不计利息）。被告须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，原告有权向被告收取0.3%／日的滞纳金，如拖欠租金超过15天，则视为违约，原告无权返还押金。原、被告自合同生效后，都应当按照按约履行义务，若一方不履行合同的任何一条，即为违约，违约方应当向对方支付违约金（以被告交纳的押金为准），守约方的损失若超过违约金的，违约方还应当承担赔偿损失的责任。若一方违约而致成诉讼，守约方为诉讼所支付的诉讼费、律师代理费、差旅费等费用，均由违约方承担。合同签订后原告向被告交付了案涉房屋，被告向原告支付了第一年租金99612元及第二年租金100000元，剩余租金至今未支付。现原告为实现债权，支付律师代理费33500元。现原告诉至本院要求原告支付剩余租金。
本院认为：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。本案中，被告陈述其不认识本案六原告，故原告可以行使XX公司对被告的权利。原告委托XX公司与被告于2012年8月1日签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按约履行。合同签订后，原告依约向被告交付了案涉房屋，被告应当按照约定的期限支付租金。现原告支付了第一年租金99612元及第二年租金100000元，剩余租金至今未支付，且被告无正当理由迟延支付租金，已属违约，应当承担违约责任。故原告要求被告支付剩余租金的诉讼请求，本院予以支持。合同约定若一方不履行合同的任何一条，即为违约，违约方应当向对方支付违约金即押金，本院综合认定该押金属于违约金性质，本院综合考量，原告主张被告支付违约金50000元，属于合理范围内，故本院予以支持。原、被告约定违约方应承担守约方为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费等，故原告要求被告承担律师代理费和诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。被告主张原告曾口头许诺给予其租金七折减免，但被告未提供任何证据予以证明，故本院在本案中不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第四百零三条之规定，判决如下：
一、被告柳玉英于本判决生效之日起三十日内支付给原告王二勇、陈海媚、詹伟、蒋双月、舒旭军、詹胜微租金590100元；
二、被告柳玉英于本判决生效之日起三十日内支付给原告王二勇、陈海媚、詹伟、蒋双月、舒旭军、詹胜微违约金50000元；
三、被告柳玉英于本判决生效之日起三十日内支付给原告王二勇、陈海媚、詹伟、蒋双月、舒旭军、詹胜微其为实现债权而支付的律师代理费33500元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9701元，减半收取4850.5元，由被告柳玉英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 洪钰玲
二〇一四年四月二十一日
代书 记员 罗文津