吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0204民初1219号
原告：中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行，住所地吉林市船营区北京路180号。
代表人：常虹斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：于国勋，男，该支行法律顾问。
委托诉讼代理人：高晓光，男，该支行客户经理。
被告：郑洪亮（张巍之夫），男，1975年6月9日出生，汉族，舒兰市卓源冷冻食品有限责任公司总经理，住吉林市船营区。
被告：张巍，女，1974年4月30日出生，汉族，住吉林市船营区。
委托诉讼代理人：郑洪亮，男，1975年6月9日出生，汉族，舒兰市卓源冷冻食品有限责任公司总经理，住吉林市船营区。
被告：吉林市大唐房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区松江西路77号。
法定代表人：李金城，总经理。
委托诉讼代理人：路景文，吉林圣诺律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行（下称农行西胜支行）与被告郑洪亮、张巍、吉林市大唐房地产开发有限公司（下称大唐公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行西胜支行的委托诉讼代理人于国勋、高晓光，被告郑洪亮、张巍的委托诉讼代理人郑洪亮、大唐公司的委托诉讼代理人路景文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农行西胜支行向本院提出诉讼请求：1、解除农行西胜支行与郑洪亮签订的《个人购房担保借款合同》；2、郑洪亮、张巍偿还借款本息合计697709.63元[其中：本金689333.55元、利息8376.08元（利息计算截至2018年1月3日）]；3、农行西胜支行对郑洪亮名下抵押房屋（建筑面积155.04平方米）优先受偿；4、大唐公司承担连带保证责任；5、诉讼费用由郑洪亮承担。事实与理由：郑洪亮于2012年4月6日与农行西胜支行签订了《个人购房担保借款合同》。合同期限为2012年4月6日至2037年4月5日，借款金额88万元，借款用途为购房，郑洪亮用位于吉林市船营区松江西路x号大唐天下江山小区x号楼x单元x室房屋做抵押，房屋面积155.04平方米，房屋总价1263083元。借款人截至2018年1月3日贷款余额689333.55元，已欠利息8376.08元，本息合计697709.63元，贷款形成不良。依据《个人购房担保借款合同》第十二条第四款规定，在合同有效期内发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。故，诉至法院。
郑洪亮辩称：对于农行西胜支行解除借款合同的诉讼请求，我希望双方调解解决。因为抵押房屋我还想居住，而且我已经偿还了将近20万元，占贷款总金额的25%，我要求将欠款还清后继续履行合同。综上，我不同意解除借款合同，要求继续履行，同意偿还所欠借款本息，希望双方调解解决。
张巍同郑洪亮的答辩意见。
大唐公司辩称：第一，答辩人承担的连带保证责任因农行西胜支行诉请解除合同而免责，理由：农行西胜支行第一项诉请解除借款担保合同，根据担保法司法解释38条2款，同一债权既有保证又有物的担保，合同被确认无效或者撤销或者物因不可抗力而灭失，担保人仍承担保证责任，而本案不存在物的灭失及担保合同被撤销或者无效的情形，农行西胜支行行使的解除之诉，因主合同被解除，答辩人解除保证义务，因此连带保证责任灭失；第二，农行西胜支行诉请的第三、四项，违反法律规定，不能同时行使，应作出选择，依据担保法解释的第38条1款，同一债务既有物的担保又有保证，债权人应享有选择权，而不能同时行使，因此农行西胜支行主张优先权同时又主张连带保证责任，违背了优先受偿的原则，因此原告只能选择连带保证责任或者优先受偿，其诉讼请求违反法律规定，其应作出选择；第三，关于连带责任保证的约定，因违背法律规定而无效，担保法第28条，保证人是对物的担保以外的债权承担保证责任，本案中农行西胜支行主张优先受偿权，保证责任应该在实现物的优先受偿之后再承担补充责任，因此双方合同中约定的连带保证责任无效。综上，大唐公司的保证责任因解除合同而免责。
经审理查明：郑洪亮与张巍系夫妻关系。2012年2月29日，郑洪亮、张巍向农行西胜支行提出个人信贷业务申请。同年4月6日，农行西胜支行（贷款人）与郑洪亮（借款人）、大唐公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为88万元；借款用途购置坐落于吉林市船营区松江西路77号大唐天下江山小区x号楼x单元x室房屋，建筑面积155.04平方米；借款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名大唐公司，开户行农行西胜支行。账号xxx；借款人的还款方法为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月的20日；保证方式为阶段性保证加抵押，阶段性保证人为大唐公司，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，保证期间为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；抵押财产为吉林市船营区松江西路77号大唐天下江山小区x号楼x单元x室房屋（建筑面积155.04平方米），抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的费用；违约责任包括借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，对应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约适用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约适用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率标准计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人发生未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。《个人购房担保借款合同》中还对双方的其他权利义务进行了约定。2012年4月6日，农行西胜支行按约定发放借款88万元。个人借款凭证记载：借款人郑洪亮，借款金额88万元，借款日期2012年4月6日，借款到期日2037年4月5日，执行利率7.05%，逾期执行利率10.575%，还款日6日。2012年8月2日，抵押房屋办理了房屋预告登记证明。在借款合同的履行过程中，郑洪亮按合同约定偿还了部分当期应还借款本息，自2017年7月起再未履行还款义务。农行西胜支行分行于2017年9月29日、10月16日、2018年1月30日、5月8日扣收大唐公司保证金共计63699.1元，用于抵偿郑洪亮借款本息。截至2018年5月18日，郑洪亮尚欠借款本金665866.91元。
另查明，案涉房屋于2017年6月12日办理了不动产产权登记。
认定上述事实的证据有：个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、贷款合约基本信息、借款人身份证、户口本、婚姻登记、营业执照、房屋预告登记证明、个人借款凭证、贷款交易明细、债务逾期催收通知书、银企合作协议。
本院认为，郑洪亮、大唐公司与农行西胜支行签订的《个人购房担保借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。农行西胜支行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。郑洪亮未按借款合同的约定足额偿还当期应还的借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，农行西胜支行有权解除借款合同并要求郑洪亮归还全部借款本金及利息。郑洪亮向农行西胜支行借款发生在其与张巍夫妻关系存续期间，且张巍在个人信贷业务申请表上签名，知晓并同意该笔贷款，故该笔借款应属夫妻共同债务，张巍依法应与郑洪亮共同承担偿还责任。同时，郑洪亮以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权预告登记，故农行西胜支行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。关于大唐公司提出的其公司的保证责任因借款合同解除而免责的抗辩主张，本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，大唐公司在借款合同解除后仍应对张巍、郑洪亮的应付款项承担连带保证责任。大唐公司的抗辩主张，本院不予采纳。关于大唐公司提出的该公司的保证责任应该在农行西胜支行实现物的优先受偿之后再承担补充责任的抗辩主张，本院认为，借款合同明确约定大唐公司的保证期间为借款人（郑洪亮）取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，现该房屋虽办理了不动产登记权属证书，但房屋他项权利证书尚未办妥，大唐公司仍处于保证期间内；同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，当事人首先应依合同约定实现债权。虽然本案债务人郑洪亮以其所购房屋作为抵押物，但《个人购房担保借款合同》中约定贷款人（农行西胜支行）选择某一担保方式实现债权的同时，也可以同时主张通过其他担保方式来实现全部债权，即依合同约定农行西胜支行可以同时选择两种以上债的担保方式来实现债权，且无先后顺序。故，对大唐公司的抗辩主张，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告郑洪亮、吉林市大唐房地产开发有限公司与原告中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行于2012年4月6日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告郑洪亮、张巍于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行借款本金665866.91元及利息（利息自2018年5月19日起至付清借款本金665866.91元止，按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算）；
三、被告郑洪亮、张巍逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行有权以被告郑洪亮所抵押的坐落于吉林市船营区松江西路xx号大唐天下江山小区x号楼x单元x室房屋（建筑面积155.04平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告郑洪亮、张巍逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市大唐房地产开发有限公司承担连带给付责任。被告吉林市大唐房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告郑洪亮、张巍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5388元（原告中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行已预交）由被告郑洪亮、张巍、吉林市大唐房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 陶银刚
二〇一八年五月二十八日
书记员 孙翀文