湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0114民初1136号
原告（反诉被告）：王言桥，男，1965年6月15日出生，住武汉市蔡甸区。
委托诉讼代理人：龙贤富，湖北平渊律师事务所律师。
被告（反诉原告）：武汉市齐联房地产开发有限公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街义勇路（东方市场内）。
法定代表人：吴国庆，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杨佳伟，女，武汉市齐联房地产开发有限公司会计。
委托诉讼代理人：罗仲欣，武汉市蔡甸区城关法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）王言桥与被告（反诉原告）武汉市齐联房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，被告武汉市齐联房地产开发有限公司（以下简称齐联公司）于2016年8月3日提起反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王言桥及其委托诉讼代理人龙贤富，齐联公司的委托诉讼代理人罗仲欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王言桥向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行协助原告办理不动产权证书，并承担相关办证费用的合同义务；2、本案诉讼费用由被告承担。3、2016年9月6日，原告王言桥当庭增加诉讼请求：被告立即向原告支付过渡费2，511.93元［即77.29平方米×2.5元／平方米／月×13个月（2008年1月至2009年1月）］。事实与理由：2006年5月16日，原告与被告签订房屋拆迁安置补偿《合同》，约定原告将其位于武汉市蔡甸区＊＊号房屋委托被告拆迁改造，还建楼层为三楼住宅一套，还建面积80平方米；合同第二条第四款约定还建给原告的房屋办理不动产权证书时，被告不得收取费用，第三条约定还建住房标准之一即为办理房产证、土地证。合同签订后原告按约履行了全部义务，现被告虽已履行交付还建房屋等义务，但上述合同约定的办理不动产权证书的义务，拖延至今仍未履行。
被告齐联公司辩称，我公司同意协助原告办理不动产权证书，并承担办证费用，但超出被拆迁房屋面积的还建部分的办证费用由原告承担；原告接收还建房屋后，拒不向被告支付超出还建面积的购房款和相应的办证费用，故没有办证；本案诉讼费用由原告承担。
反诉原告齐联公司向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告王言桥向反诉原告齐联公司支付超出还建面积购房款12，531.2元（9.79平方米×1，280元／平方米）；2、判令反诉被告王言桥承担超出还建面积9.79平方米的办证费用；3、本案反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：王言桥被拆除房屋的面积为76.29平方米，实际还建香格华府**号房屋面积为86.08平方米，超出应还建面积9.79平方米。齐联公司多次通知王言桥办理不动产权证书并要求其支付超出拆迁面积购房款及承担超出还建面积部分的办证费用，但王言桥拒不同意。
反诉被告王言桥辩称，补充协议是预测面积，现在还建面积为86.08平方米，实际超出面积为8.79平方米，根据合同约定，我方要减去优惠面积3平方米，实际超出5.79平方米计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对事实和证据均无争议，本院予以确认并在卷佐证。对部分有争议的事实，本院认定如下：2006年5月16日，王言桥（甲方）与齐联公司（乙方）签订《合同》，约定甲方将位于武汉市蔡甸区房屋委托乙方拆迁改造，面积为76.29平方米，两证以乙方出具收条为凭；乙方按甲方产权面积给予2.5元／平方米／月的房屋租金作为过渡金，时间为十八个月，每六个月支付一次；乙方通知交房时，甲方一次性付清房款方能领取钥匙；还建给甲方的产权不得收取费用，超出部分办理产权费用由甲方承担；还建住房为三楼住宅一套、朝向为南北朝向，甲方要求还建面积为80平方米，还建面积为77.29平方米，办理房产证、土地证；乙方定于2007年11月前交房，如到期未能交付，每月负担甲方双倍租金；乙方保证还建给甲方建筑面积，如还建面积有增减，由甲乙双方按当时的房屋售价标准多退少补（售价1，280元／平方米，逢5优惠1平方米，最多不超过3平方米）。2006年6月5日，原、被告双方就签订的前述合同在武汉市蔡甸公证处办理公证。合同签订后，王言桥将房屋交由齐联公司拆除。2007年12月25日，王言桥（甲方）与齐联公司香格华府项目部（乙方）签订了《还建补偿补充合同》，约定根据原合同条款，甲方将位于蔡正街的房屋交给乙方拆迁改造，乙方共还建给甲方建筑面积77.29平方米；根据原合同意向，乙方另外无偿增加给甲方2平方米的建筑面积；根据原合同意向，乙方以1，280元／平方米的价格向甲方销售6.67平方米的建筑面积，甲方付给乙方优惠价格房款8，537元；乙方还给甲方建筑面积合计为85.96平方米，房屋定为香格华府＊＊号；双方经协商房屋租金过渡费暂发至2007年12月止，双方经协商交房日期定为2008年5月8日，2007年12月以后的房屋租金过渡费根据交房时间另发。2007年9月7日，香格华府项目取得《武汉市商品房预售许可证》。齐联公司向王言桥支付过渡费至2007年12月。2009年1月25日，齐联公司将香格华府＊＊号房屋交付给王言桥。2010年，王言桥入住还建房屋。2011年3月18日，香格华府工程取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》.2012年11月2日，香格华府＊＊号房屋已完成房屋权属初始登记，并取得《武汉市商品房权属证明书》，该房屋至今未办理不动产权证书。双方当事人在庭审中确认王言桥原被拆房屋的产权面积为76.29平方米。
本院认为，王言桥与齐联公司签订的《合同》和《还建补偿补充合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同约定了办理产权证为还建住房的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，故协助办理不动产权证书是齐联公司应承担的义务。双方拆迁安置补偿合同约定齐联公司应向王言桥还建房屋面积为77.29平方米，并承担办理不动产权证书的费用，故在77.29平方米面积范围内的办证费用应由齐联公司承担，超出还建面积8.79平方米（86.08平方米-77.29平方米）的办证费用由王言桥承担。齐联公司主张还建房超出了9.79平方米的抗辩理由、以及反诉要求由王言桥负担超出的9.79平方米办证费用之请求，因与合同约定不符，本院不予支持。按双方合同约定，齐联公司应按王言桥产权面积给予2.5元／平方米／月的房屋租金作为过渡金，逾期交房每月负担双倍租金，因补充协议约定交房日期为2008年5月8日，实际还建时间为2009年1月25日，故齐联公司应支付上述期间内的过渡金，但王言桥未主张逾期支付双倍租金，属于其民事权利的处分，本院予以照准。齐联公司应向原告支付过渡金2，479.43元（76.29平方米×2.5元／平方米／月×13个月）。王言桥要求按照77.29平方米计算过渡金，因被拆房屋的产权面积为76.29平方米，王言桥的要求不符合合同约定，本院不予支持。
齐联公司反诉王言桥要求支付超还建面积房款12，531.2元（9.79平方米×1，280元／平方米）。但双方签订的补充协议，明确约定还建香格华府**号房屋面积85.96平方米，房屋差额房款为8，537元，该约定系当事人真实意思表示，合法有效，双方应予以遵守；齐联公司在交房时，实际面积为86.08平方米，超出了补充协议的范围，其超出部分仍应按1，280元／平方米折算为153.6元［即（86.08平方米-85.96平方米）×1，280元／平方米］，上述两项计8，690.6元。此款由反诉被告给付反诉原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告武汉市齐联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助办理香格华府＊＊室的不动产权证书至原告王言桥名下；
二、被告武汉市齐联房地产开发有限公司承担本判决第一项面积77.29平方米部分的办理不动产权证书费用；
三、被告武汉市齐联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王言桥支付2008年1月至2009年1月过渡费2，479.43元；
四、驳回原告王言桥的其他诉讼请求；
五、反诉被告王言桥承担本判决第一项房屋超出还建面积8.79平方米部分的办理不动产权证书费用；
六、反诉被告王言桥于本判决生效之日起十日内向反诉原告武汉市齐联房地产开发有限公司支付购房款8，690.6元；
七、驳回反诉原告武汉市齐联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费100元，由被告武汉市齐联房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费113.28元，减半收取56.64元，由反诉被告王言桥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，汇款户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余 靖
人民陪审员 闵 娇
人民陪审员 陈 刚
二〇一六年十一月一日
书 记 员 李莎莎