重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初1483号
原告：重庆银行股份有限公司小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街18号，统一社会信用代码91500000902870697K。
负责人：苏葵，重庆银行股份有限公司小龙坎支行行长。
委托诉讼代理人：罗灏，重庆丽达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余波，重庆丽达律师事务所律师。
被告：周贤洪，女，1968年11月2日出生，汉族，职业不详，住重庆市铜梁县。
原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行与被告周贤洪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行的委托诉讼代理人罗灏到庭参加诉讼。被告周贤洪经本院公告传唤，期限届满后仍未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即偿还原告所欠借款本金605296.49元及截至2017年9月25日的利息37088.43元、罚息438.48元、复利1631.28元；并从2017年9月25日起至清偿时止，以所欠借款本金605296.49元为基数，按实际执行贷款利率加收50%支付罚息，以利息37088.43元为基数，按实际执行贷款利率加收50%支付复利；2、请求被告支付原告律师代理费7000元；3、请求确认原告对被告所有的位于重庆市璧山区房产及土地使用权在其担保的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、因债务人违约给债权人造成的损失等范围内享有抵押权优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月12日，原告与被告签订编号为(2012)年（重银小龙坎支贷）字第1429号《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定贷款金额670000元，贷款期限240个月，预计自2012年11月12日起至2032年11月12日止，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准，被告在贷款期间以等额本息还款法每月向原告支付本息，本笔贷款采用抵押担保方式，抵押物为被告位于重庆市璧山区房屋。原告依约向被告发放了全部贷款，但被告却并没有按照合同约定履行还款义务。原告多次催收未果，遂诉至法院，要求判如所请。
被告周贤洪未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了1、《重庆银行个人按揭贷款合同》，2、《抵押合同》、房地产权证，3、借款借据，4、EMS回单，5、生产分期付款不成功记录，6、重庆增值税专用发票（复印件）、委托代理合同（复印件）。本院经审理认定事实如下：2012年11月12日，原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行（甲方）与被告周贤洪（乙方）签订编号为(2012)年（重银小龙坎支贷）字第1429号《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定乙方向甲方贷款670000元用于购买住房，贷款期限240个月，预计自2012年11月12日起至2032年11月12日止，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准；还款方式：等额本息；本笔贷款采用抵押担保方式；合同第四十三条还约定，本合同项下贷款利率按乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同实际执行的贷款利率水平上加收50%。合同第四十五条还约定，乙方同意贷款采用受托支付方式进行发放，即甲方将贷款资金发放至乙方个人结算账户后，乙方授权并委托甲方将贷款资金从乙方个人结算账户直接支付给符合本合同约定用途的乙方交易对象。乙方个人结算账户如下：户名：周贤洪，开户行：重庆银行，账号：622134070021XXXX，交易对象结算账户如下：户名：重庆璧山县金科众玺置业有限公司，开户行：重庆银行小龙坎支行，账号：28010104001XXXX。原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行（甲方）与被告周贤洪（乙方）还签订《重庆预购商品房抵押合同》，约定乙方以其购买的位于重庆市璧山区房屋向甲方提供抵押。
上述合同签订后，抵押物--
重庆市璧山区房屋办理了抵押登记，该房屋于2014年12月25日取得房地产权证。2013年1月25日，原告通过受托支付方式向被告发放了贷款670000元。贷款发生后，被告归还了部分贷款本息。从2016年7月25日起被告未归还贷款本息。2017年3月14日，原告通过EMS全球邮政特快专递向被告寄发《逾期授信业务通知书》、《宣布授信合同提前到期通知书》。但被告仍未归还所欠贷款本息。截至2017年9月25日，被告尚欠借款本金605296.49元、正常利息36211.46元、逾期利息876.97元、罚息438.48元、复利1631.28元。
本院通过法院专递向被告寄发的起诉状副本、开庭传票等诉讼文书被告未签收，经重庆法院公众服务网公告送达上述文书，期限届满后，被告仍未到庭参加诉讼。
本院认为，原被告签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》及《重庆预购商品房抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告向被告发放了贷款，被告未按合同约定还款，属违约方，应承担相应的违约责任。原告请求被告清偿尚欠的借款本金、利息、罚息、复利，证据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。涉案抵押物
--
重庆市璧山区房屋已办理抵押登记且被告已取得房地产权证，原告主张抵押物优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。双方在合同中对律师费的承担并未约定，且原告提交的《委托代理合同》及重庆增值税专用发票均为复印件，因此，原告请求被告支付律师费7000元，证据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周贤洪于本判决发生法律效力后十日内，偿还原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行借款本金605296.49元及截至2017年9月25日的利息37088.43元、罚息438.48元、复利1631.28元，本息合计644454.68元；并从2017年9月26日起至清偿时止，以所欠借款本金605296.49元为基数，按实际执行贷款利率加收50%支付罚息，以所欠利息37088.43元为基数，按实际执行贷款利率加收50%支付复利。
二、原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行对被告周贤洪所有的位于重庆市璧山区璧泉街道泉山路9号8幢2-2-1房屋享有抵押权优先受偿权。
三、驳回原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10316元（原告已预交），由被告周贤洪负担，此款限于本判决发生法律效力后十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡宇音
审 判 员 刘 涛
人民陪审员 钱 锦
二〇一八年五月十六日
书 记 员 胡缙雅