上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初902号
陈某一，男，1947年生，汉族，住上海市金山区廊下镇光明村光辉。
委托代理人王某，上海市某律师事务所律师。
被告陈某二，男，1974年生，汉族，住上海市金山区廊下镇光明村光辉。
被告陈某三，男，1978年生，汉族，住上海市金山区廊下镇光明村光辉。
被告陈某四，女，1982年生，汉族，住上海市金山区廊下镇光明村光辉。
被告谢某，女，1926年生，汉族，住上海市金山区廊下镇勇敢村勇勤。
委托代理人冯某，1949年生，汉族，住上海市金山区廊下镇勇敢村勇勤，系第四被告之子。
第三人俞某，女，1928年生，汉族，住上海市金山区廊下镇光明村光辉。
某二告陈某一与被告陈某二、陈某三、陈某四、谢某分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法适用简易程序，于2016年2月16日和2016年3月10日两次公开开庭进行了审理，某二告陈某一及其委托代理人王某和被告陈某二、陈某三、陈某四、谢某委托代理人冯某均到庭参加诉讼，后因案情需要转入普通程序审理，并由本院依职权追加俞某作为第三人参加诉讼。于2016年11月4日第三次公开开庭进行了审理，某二告陈某一及其委托代理人王某和被告陈某二、陈某三、陈某四、谢某委托代理人冯某到庭参加诉讼，第三人俞某经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
某二告陈某一诉称，被告陈某二、陈某三和陈某四三人的母亲系冯某一，某二告与冯某一系夫妻关系。被告陈某二和陈某三系冯某一与已过世的前夫所生儿子，陈某四系某二告与冯某一婚后生育的女儿。1987年，某二告与冯某一共同出资建造了现位于金山区廊下镇光明村光辉3组某号房屋，该房屋的宅基地使用权人为某二告、冯某一和被告陈某三、陈某二、陈某四五人。2013年6月，冯某一去世。现某二告无法居住于讼争房屋内，故诉至法院要求依法分割讼争的位于金山区廊下镇光明村光辉3组某号农村宅基地房屋，某二告取得其中的正屋东面一底两楼两间房屋。
被告陈某二在庭审中辩称，涉讼的房屋1987年仅建造了正屋两底两楼，厢房一底两楼并未建造，厢房是1993年至1994年间建造，其于1992年参军，入伍期间的经济补贴都归某二告及母亲冯某一支配，故认为该厢房的建造其亦参与出资。被告陈某三1993年至1994年间辍学打工，收入也归某二告与母亲冯某一支配并用于厢房建造。俞某系其大伯祖父的妻子，其爷爷过世后抚养了陈某二的父亲。大伯祖父过世后，俞某又嫁给了二伯祖父，即其爷爷的二哥。1987年建房时是拆了某二有老房申请建了讼争的新房。某二老房的宅基地使用权归其爷爷陈祥法、大伯祖父陈祥根、二伯祖父陈祥生、第三人俞某和被告陈某二、陈某三父亲陈某五及俞某与陈某六所生女儿陈某七所有。1987年建房时，陈某七尚未出嫁，故其参与出资建房，俞某当时在上海已做保姆较长时间，故收入较多都用于出资建房，应得二分之一，而某二告出资份额很少，仅占十分之一，故不同意某二告主张取得正屋东面一上一下两间房屋。同时表示其应得和继承的份额均自愿赠与弟弟陈某三。
被告陈某三在庭审中辩称，认同陈某二的答辩意见。认为其从16岁开始工作，全部收入交由母亲和某二告支配，故认为建造厢房时肯定有出资。后来某二告基本不住家，期间屋内线路的更换、小屋的修缮均由被告陈某三一人出资。2014年，陈某三又单独出资四、五万元对房屋进行了装修，在客厅内铺设了大理石，浇了屋外水泥地，二楼厢房装修了卫生间、安装了热水器、粉刷了墙壁。同时也认为某二告仅享有上述房屋十分之一的份额。
被告陈某四在庭审中辩称，认同某二告的意见，要求将其应得和继承份额即厢房一底一楼全部赠与某二告。
被告谢某在庭审中辩称，其作为冯某一的母亲，应继承的份额不同意放弃，在享受继承权利后赠与被告陈某三。
第三人未提供书面述称意见，在本院庭审后向其本人征求意见时，其表示应得份额自愿赠与被告陈某三。
某二告为证明其主张，向本院提交如下证据材料：
一、某二告身份证复印件和四被告身份信息，证明某二、被告诉讼主体资格。四被告对此无异议。
二、民事判决书一份，证明冯某一已死亡和其第一顺序的法定继承人为本案某二、被告。四被告对此无异议。
三、农村宅基地使用权审核表一份，证明涉讼房屋的宅基地使用权人为某二告、冯某一、被告陈某二、陈某三和陈某四五人。被告陈某二、陈某三和谢某对此证据提出异议，认为审核表由某二告代办，办理时某二告故意遗漏了第三人俞某。
诉讼中，本院依职权到讼争的房屋进行了现场勘查，并制作了勘查图并拍摄了照片。某二、被告对此证据均无异议。本院还依职权向上海市金山区规划和土地管理局廊下所调取了俞某为使用权人的农村宅基地使用权审核表。某二、被告对此证据均无异议。本院还依职权向金山区廊下镇光明村光辉3组组长陆某和村民陈某八制作了陈述笔录一份。某二、被告对此证据的真实性无异议。某二告认为厢房是1988年建造的，而非证人陈述的1993年至1994间建造。1987年建造讼争房屋时，曾要求俞某帮忙出力，但其不愿意，其他无异议。被告陈某二和陈某三则表示厢房一楼一底都是1993年至1994年间建造。被告陈某四表示无异议。被告谢某则表示1987年建造讼争房屋时，因俞某不同意，故其某二居住房屋确实没有拆除，是后来才拆除的。
对于某二告提供的第一、第二组证据，四被告对此证据的真实性均无异议，且与本案存在着直接关联性，故本院予以采信。对于某二告提供的第三组证据、被告陈某二、陈某三、谢某均提出异议，认为是某二告在办理审批手续时故意遗漏了第三人俞某，本院经审查后认为农村村民一户只能拥有一处宅基地。村民申请宅基地以户为单位配置，根据家庭成员数确定宅基地面积。村民在一处享有了宅基地使用权，在他处则不再享有相应权利。本案中，根据本院依职权调取的农村宅基地使用权审核表显示，第三人俞某在他处享有宅基地使用权，故当然无权在讼争房屋内再享受宅基地使用权。故本院采信这一证据。对于本院依职权制作的现场勘查图、拍摄的照片和调取的俞某宅基地使用权审核表，四被告对此证据均无异议，且与本案存在直接的关联性，故本院予以采信。对于本院依职权调取的证人陆某和陈某八的陈述笔录，本院经审查后认为某二、被告对证人陈述的基本内容无异议，但对厢房何时建造存在不同意见，本院结合某二告提供的讼争房屋农村宅基地使用权审核表显示内容确认该厢房一底一楼均为1993年至1994年间建造，对于其他陈述内容采信两位证人陈述意见。
根据上述采信证据，本院认定本案事实如下：
冯某一与前夫共育有两子，分别是1974年出生的被告陈某二和1978年出生的被告陈某三。前夫过世后，某二告与冯某一于1981年办理结婚登记手续，并于1982年3月15日生育一女即本案被告陈某四。2013年6月12日，冯某一因交通事故意外死亡。谢某系冯某一母亲，冯某一父亲先于冯某一过世。
1987年2月14日，某二告陈某一以其与家庭成员冯某一、长子陈某二、次子陈某三和长女陈某四五人的名义在他处申请建造讼争房屋，并于1987年9月建造了正屋二底二楼，小屋两间。申请建房时拆除了一家五人某二居住的二间平房，拆除的两间平房为被告陈某二生父祖上留下财产。
1991年8月30日，上述房屋经相关职能部门审核登记于某二告、冯某一和被告陈某二、陈某三和陈某四名下。
1991年8月24日，第三人俞某取得坐落于某二金山县干巷乡光辉村3组某二老房子宅基地使用权证。该房屋与陈照根合房，登记在俞某一人名下。1993年至1994年间，因合房的陈照根家申请建房，拆除老房时俞某居住的农村宅基地使用权房屋一并拆除，某二、被告一家在本案讼争的房屋正屋后建造了厢房一楼一底，在正屋东面又建造了小屋一间。目前未有证据显示上述房屋建造时办理过相关审批手续。此前，第三人俞某均居住于其享有宅基地使用权的房屋内，房屋拆除后俞某便居住于讼争房屋的东面底楼一间至今。目前俞某户籍在金山区廊下镇光明村光辉3组某号即讼争房屋内。
某二告陈某一目前在外居住。被告陈某二婚后入住妻家，被告陈某四婚后入住夫家。2014年，被告陈某三出资对讼争房屋进行了部分装修，出资铺设大理石，装修卫生间等。
本院认为，财产可以由两个以上的公民、法人共有。而遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中所涉的农村宅基地使用权登记在某二告、被告陈某二、陈某三和陈某四和已意外死亡的冯某一名下，1987年建造房屋时上述三被告虽均未成年，未进行过出资，但基于其系农村集体经济组织成员，与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权和房屋建设的许可，父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，故未成年人亦为宅基地房屋的共同所有权人。对于各自享有的份额，本院综合考量宅基地使用权的权利人，建造房屋的时间，建造房屋的出资情况，某二老房拆除后建筑材料的使用情况，房屋目前的居住使用情况及后续出资对房屋的修缮和装修等情况进行确认，酌情确定每个人的享有份额。对于冯某一应当享有的份额，因其已意外死亡，该财产为遗产，由某二告和四被告享有继承权。对于某二告主张其享有的份额，未超出其应得份额，但考虑到目前正屋东面底楼一间由第三人俞某居住使用的现状，为减少当事人在房屋使用过程中的纠纷，本着便利和照顾生活的某二则，考量目前房屋使用现状等因素，本院确认正屋东面楼上一间归某二告陈某一所有，厢房底楼一间和位于正屋东面的小屋一间的建筑材料归某二告陈某一所有。对于被告陈某四主张份额，明显超出其应得份额，本院结合案情酌定其享有小屋西面一间，因其自愿将应得份额赠与某二告，故该小屋归某二告陈某一所有。其他涉讼房屋权利人均表示自愿将其应得份额赠与被告陈某三，于法不悖，本院依法予以准许，讼争房屋的其他部分及厢房楼上一间的建筑材料归被告陈某三所有。综上，为维护社会主义法制，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十二条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于金山区廊下镇光明村光辉3组某号农村宅基地使用权房屋中正屋东面二楼一间，小屋西面一间共两间房屋归某二告陈某一所有，厢房底楼一间及正屋东面的小屋一间的建筑材料归某二告陈某一所有，其它部分的房屋及厢房楼上一间的建筑材料均归被告陈某三所有。
二、某二告陈某一对被告陈某三所有房屋的必经通道和楼梯享有通行权，被告陈某三和第三人俞某对某二告陈某一所有房屋的必经通道享有通行权。
本案案件受理费2300元（某二告预缴），由某二告承担862元，被告陈某三承担1438元，被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 干华丽
审 判 员 夷 赟
人民陪审员 马琴珍
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 金梦云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。