浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁商初字第693号
原告：宁海县农村信用合作联社营业部。住所地：宁海县跃龙街道兴宁中路***号。
代表人：钱霖。
委托代理人：周雷，浙江蓝泓律师事务所律师。
被告：葛坚强，职工。
被告：葛诗成，退休职工。
被告：安水田，家务。
原告宁海县农村信用合作联社营业部与被告葛坚强、葛诗成、安水田金融借款合同纠纷一案，于2014年4月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员周方园独任审判。因被告葛坚强需公告送达，2014年4月25日本院将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭。2014年7月15日本院公开开庭审理了本案，原告宁海县农村信用合作联社营业部的委托代理人周雷到庭参加诉讼，被告葛坚强、葛诗成、安水田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告宁海县农村信用合作联社营业部起诉称：2012年8月15日，原告与被告葛坚强、葛诗成、安水田签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告葛坚强、葛诗成、安水田以其按份共有的位于宁海县跃龙街道园丁路4弄2幢1号的房地产为被告葛坚强与原告在2012年8月15日至2015年8月14日期间内发生的多笔贷款业务所形成的债务提供最高额抵押担保，担保的主债务最高限额为600000元，抵押担保范围为合同项下所产生的原告的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和为实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨旅差费和其他合理费用。本合同债权人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保局于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。2012年8月15日为该借款设定抵押的房地产办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。同时，被告葛诗成、安水田还向原告出具了《保证函》，同意就原告向被告葛坚强在2012年8月15日至2015年12月30日期间内最高融资限额600000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和为实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨旅差费和其他合理费用。2012年8月17日原告与被告葛坚强签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为600000元，期限自2012年8月17日至2013年8月16日，月利率为7.08‰，还款方式为按月付息，本金自借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期归还贷款本金从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息按罚息利率计收复息。本合同所发生的诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担。合同签订当日，原告依约向被告葛坚强发放了贷款，但被告葛坚强从2013年7月21日起就未向原告支付利息。该笔借款到期后，被告葛坚强未按约还本付息，被告葛诗成、安水田也未承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，对此原告为诉讼支出律师代理费6000元，现要求：1.被告葛坚强立即归还借款本金600000元，支付所欠利息、逾期利息52675.20元（截止2014年4月3日，此后的逾期利息及复利按合同约定利率算至判决确定的履行之日止）；2.支付原告为实现债权而支出律师费6000元；3.判令被告葛诗成、安水田对上述付款义务承担连带偿付责任；4.判令原告有权对被告葛坚强、葛诗成、安水田名下按份共有的位于宁海县跃龙街道园丁路4弄2幢1号的房产折价或拍卖、变卖的所得价款优先授权；5.判令被告葛坚强、葛诗成、安水田承担本案诉讼费。
原告宁海县农村信用合作联营业部在本案审理过程中，举证如下：
1.《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房权证复印件、国有土地使用权证复印件及房屋他项权证各一份。证明被告葛坚强、葛诗成、安水田以其按份共有的坐落于宁海县跃龙街道园丁路4弄2幢1号的房地产为被告葛坚强与原告在2012年8月15日至2015年8月14日期间内发生的多笔贷款业务所形成的债务提供最高额抵押担保，担保的主债权最高融资限额600000元，同时证明该抵押的房地产并经依法登记的事实；
2.《保证函》一份，证明被告葛诗成、安水田同意就原告向被告葛坚强在2012年8月15日至2015年12月30日期间内最高融资限额600000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证的事实；
3.《个人借款合同》一份、借款借据一份，证明原告于2012年8月17日向被告葛坚强发放了贷款600000元，借款期限为2012年8月17日至2013年8月16日，借款月利率为7.08‰，还款方式为按月付息，本金自借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期归还贷款本金从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息的事实；
4.利息清单一份，证明被告葛坚强自2013年7月21日起就未向原告支付利息，截止2014年4月3日被告尚欠原告借款本金600000元，利息、逾期利息52675.20元的事实；
5.委托代理合同及发票各一份，证明原告为实现债权而支出律师代理费6000元的事实。
被告葛坚强、葛诗成、安水田未答辩也未举证。
原告提供的证据，经庭审质证，本院认定如下：原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5，由于被告葛坚强、葛诗成、安水田未到庭，视为放弃质证权利。经本院审查，原告提供的五组证据，没有明显瑕疵，能证明原告的待证事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
本院认为：2012年8月15日原告与被告葛坚强、葛诗成、安水田签订的《最高额抵押合同》、2012年8月17日原告与被告葛坚强签订的《个人借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。2012年8月15日被告葛诗成、安水田出具给原告的《保证函》，同意为该借款提供最高额连带责任保证，系其真实意思表示，应认定有效。合同签订后，原告按约向被告葛坚强发放贷款，但被告葛坚强自2013年7月21日起就未向原告支付利息。该借款到期后，被告葛坚强也未按约还本付息，被告葛诗成、安水田也未承担连带清偿责任。截止2014年4月3日，被告葛坚强尚欠原告借款本金600000元，利息、逾期利息52675.20元，显属违约。对此，被告葛坚强应承担还本付息的民事责任，根据合同的约定，原告由此产生的律师代理费也应由被告葛坚强负担。被告葛坚强、葛诗成、安水田以其按份共有的坐落于宁海县跃龙街道园丁路4弄2幢1号房地产为该借款设定了抵押，并且办理了抵押登记手续，抵押权已生效，原告有权对该房地产折价或拍卖、变卖该房地产后所得的价款优先受偿。根据《最高额抵押合同》第七条第（三）项的约定，本合同债权人的债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保属于同一清偿程序。为此，被告葛诗成、安水田对上述款项应承担连带清偿责任，被告葛诗成、安水田承担保证责任后，有权向被告葛坚强追偿。原告的诉请，理由成立，本院应予支持。被告葛坚强、葛诗成、安水田经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告葛坚强于判决生效后十日内归还原告宁海县农村信用合作联社营业部借款本金600000元，支付2014年4月3日前的利息、逾期利息52675.20元，两项合计652675.20元。2014年4月3日后的逾期利息、复利按合同约定的利率算至判决确定的履行之日止；
二、被告葛坚强于判决生效后十日内赔偿原告宁海县农村信用合作联社营业部为实现债权而支出的律师代理费损失6000元；
三、上述款项被告葛坚强到期未清偿的，原告有权就被告葛坚强、葛诗成、安水田按份共有的为该借款设定抵押的坐落于宁海县跃龙街道园丁路4幢2弄1号的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；
四、被告葛诗成、安水田对上述款项承担连带清偿责任；
五、被告葛诗成、安水田承担保证责任后，有权向被告葛坚强追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10387元，由被告葛坚强负担，被告葛诗成、安水田承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 周方园
人民陪审员 陈其家
人民陪审员 单小乾
二〇一四年七月十五日
代书 记员 林 倩