重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初19014号
原告：重庆市农产品集团国际贸易有限公司，住所地重庆市渝北区农业园区宝环路65号，统一社会信用代码91500112572143701C。
法定代表人：陈永俊，董事长。
委托诉讼代理人：周刚，重庆仁业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：昝金波，重庆仁业律师事务所律师。
被告：四川福思得罐头食品有限公司，住所地眉山市东坡区松江镇经济开发区，统一社会信用代码91511402207309822P。
法定代表人：王影平。
被告：王影平，男，1963年3月17日出生，汉族，住四川省眉山市。
被告：蒲燕，女，1964年4月13日出生，回族，住四川省眉山市东坡区。
原告重庆市农产品集团国际贸易有限公司诉被告四川福思得罐头食品有限公司、王影平、蒲燕民间借贷纠纷，本院于2017年8月31日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月23日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序后，于2017年11月28日再次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周刚、被告法定代表人及被告王影平到庭参加了诉讼，被告蒲燕经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
重庆市农产品集团国际贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告四川福思得罐头食品有限公司立即归还原告借款273万元及利息（截止2017年8月25日尚欠利息为1090922.21元，2017年8月25日后以273万元为基数，按4倍银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）；2、请求判令将被告王影平、蒲燕所有的位于眉山市东坡区杭州北路XX号房屋拍卖、变卖优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、律师费234255.337元由被告三被告承担。事实和理由：2014年8月10日，原告与被告四川福思得罐头食品有限公司签订《商品购销合作协议》及《商品购销合作协议补充协议》，根据上述合同约定，原告应向被告四川福思得罐头食品有限公司提供1500万元的经营性垫资借款。8月25日，原告与三被告签订《抵押借款合同》，约定原告向被告四川福思得罐头食品有限公司借款273万元，年利率16.2%，被告王影平、蒲燕以其共同所有的位于眉山市东坡区杭州北路XX号房屋为该借款提供抵押担保。合同签订后，原告按照约定以经营性垫资方式向上游客户仁寿县慈航镇同利肉食品厂支付1500.037万元资金，其中273万元作为本案借款资金。2017年9月17日，被告以确认函的形式向原告确认收到相应的借款273万元，但被告一直未按约定归还借款及利息，原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。
四川福思得罐头食品有限公司、王影平辩称，本案借款属实，对原告诉请无异议。
蒲燕未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。因被告蒲燕拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月10日，以重庆市农产品集团销售有限公司为甲方、被告四川福思得罐头食品有限公司为乙方，双方签订《重庆市农产品集团销售有限公司商品购销合作协议》，约定主要内容为：“一、商品购销合作内容及方式。（一）乙方生产的各类罐头食品全部由甲方负责对外销售（以下简称'甲方购进商品'），乙方工厂生产所需冻猪肉、冻牛肉及其辅助材料、包装材料等，全部由甲方负责供货（以下简称'乙方购进商品'）。（二）此协议生效后，乙方原有产品分销商、材料供货商全部划转甲方，由甲、乙方共同管理。二、商品购销价格、数量和质量。（三）甲方购进商品和乙方购进商品价格、数量、质量由甲、乙方共同协商确定。乙方认为必要时，可以通知甲方上游（材料生产商）、下游（产品分销商）合作商共同参与商议，并由甲、乙方与甲方上下游合作商签订三方协议确定。甲方提供给乙方的原材料，必须符合相关国家、行业、企业标准，甲方对质量负责；乙方提供的产品在销售过程中出现的所有退换货或质量问题，由乙方承担全部责任和费用。三、商品购销货款结算。（四）甲方购进乙方商品，由甲、乙方会同甲方下游客户共同协商并签订三方协议确定。（五）乙方购进甲方商品，每月25日进行汇总核算，并在核算完成后的5个工作日内由乙方全额支付甲方货款。四、商品购销垫资约定。（六）甲、乙方在商品购销合作活动中，由乙方担保并通过甲方对其上下游客户实行账期管理而形成的经营性垫资，由乙方承担全部安全责任和账款回收责任。（七）为支持乙方发展，甲方同意在此协议项下的商品购销活动中，给予乙方一定的经营性垫资，具体垫资额度，视业务量由甲乙双方协商确定。乙方以其公司固定资产及乙方法人王影平个人财产作为担保物，甲乙双方签订正式的资产抵押合同，并对抵押资产进行抵押登记。若乙方为按约定完成相关抵押登记，甲方有权不履行垫资义务，且已发生费用由乙方承担……”。
同日，以重庆市农产品集团销售有限公司为甲方、被告四川福思得罐头食品有限公司为乙方，双方签订《商品购销合作协议补充协议》，约定内容为：“基于甲乙双方签订的《重庆市农产品集团销售有限公司商品购销合作协议》，经甲乙双方协商一致，现对原购销合同未尽事宜做以下补充：一、甲方提供给乙方的1500万元经营性垫资，为保证甲方垫资资金安全，乙方同意用其位于眉山市东坡区松江镇经济开发区的6666㎡土地等相关公司和个人资产（明细清单附后），对甲方垫资资金进行足值担保（乙方提供担保资产，经甲方委托中介机构评估价值，其总价值的80%不足1500万元的，甲方有权按比例调整经营性垫资额度或要求乙方补充性提供新的担保资产）。确定乙方提供给甲方的最终抵押资产后，甲乙双方签订正式的资产抵押合同，并对抵押资产进行抵押登记。二、在甲方保证不在商品购销经营活动中获取差价收入的情况下，为保证甲方基本利益和业务运作需要，乙方同意按甲方实际垫资资金额度的16.2%（年化收益率），支付甲方资金占用利息，该资金占用利息按月通过商品购销差及直接支付资金占用利息的方式体现。三、购销协议期内，乙方保证甲方财务账表体现的双方合作商品购销总额（即原购销合同中'甲方购进商品'+'乙方购进商品'）不低于0.6亿元。若低于0.6亿元，甲方按缺口额的5%向乙方收取违约金，且乙方保证应付甲方的违约金在本协议期结束后10日内完成支付。四、在购销合同结束或合同终止后的10个工作日内，乙方应将甲方提供的所有垫资资金及其约定资金利息、违约金全额归还甲方。若乙方未按时完成支付，甲方可以按应收款项40%（年化利率）的标准向乙方加收滞纳金，并可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼，或委托甲乙双方签订的资产抵押合同中约定的第三方机构拍卖或变卖担保物财产，资产处理所得甲方享有优先受偿权。五、本补充协议一式两份，甲、乙双方各持一份，本补充协议与商品购销合作协议具有同等法律效力”。
2014年8月25日，以重庆市农产品集团销售有限公司为贷款人、被告四川福思得罐头食品有限公司为借款人，被告王影平、蒲燕为抵押人，三方签订《抵押借款合同》，约定原告向被告四川福思得罐头食品有限公司提供借款273万元，借款期限为2014年8月26日至2017年8月15日，为36个月，年利率为16.2%。被告王影平、蒲燕以其共同所有的位于东坡区杭州北路96号阳光音乐家园C（栋）1-3层7号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年8月23日，重庆市农产品集团销售有限公司向仁寿县慈航镇同利肉食品厂转账支付6737000元；2014年9月15日，重庆市农产品集团销售有限公司向仁寿县慈航镇同利肉食品厂转账支付3007100元；2014年9月16日，重庆市农产品集团销售有限公司向仁寿县慈航镇同利肉食品厂转账支付5256270元；合计转账支付金额为15000370元。
2014年9月17日，被告四川福思得罐头食品有限公司向重庆市农产品集团销售有限公司出具《关于款项确认的函》，内容为：“根据贵我两司签订的抵押拆借资金的合同，现就贵司支付我司款项确认如下：2014年8月22日，收到贵司支付我司款项4000000元；2014年8月29日，收到贵司支付我司款项2737000元；2014年9月17日，收到贵司支付我司款项8263370元；合计：15000370元（壹仟伍佰万零叁佰柒拾元整）。至此，约定由贵司拆借给我司的资金，我司已全额收到”。
2015年11月26日，重庆市农产品集团销售有限公司变更为重庆重农绿优鲜农产品股份有限公司；2017年7月27日，重庆重农绿优鲜农产品股份有限公司变更为重庆市农产品集团国际贸易有限公司。
2015年12月10日，被告四川福思得罐头食品有限公司向重庆市农产品集团销售有限公司出具《四川福思得罐头食品有限公司关于协商融资性贸易资金利息的函》，载明内容为：“自2014年8月贵我两司开展融资性贸易，我司通过厂房、房产质押在贵司取得1500万元的融资性贸易资金，并约定按照年利率15.2%的标准向贵司支付资金利息。该业务实施后，遭遇国内总体经济环境恶化，经济下行的影响，实体行业、尤其是罐头生产加工行业生存困难。同时，央行持续多次降息。基于以上实际情况，为保证我司能够持续运营以偿还贵司本金及利息，我司提出以下建议，望贵司予以考虑：调整总体资金利息，自业务发生开始，参照银行综合贷款利率执行贵我两司融资性贸易资金利息。以上情况和建议，请贵司予以核定和考虑。感谢贵司一直以来的理解和支持”。
2017年8月22日，原告与重庆仁业律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定原告委托重庆仁业律师事务所处理本案纠纷，法律服务费按原告实际收到案款金额的6%收取。2017年9月19日，重庆仁业律师事务所向原告开具金额为20000元的重庆增值税专用发票两张；2017年9月25日，原告向重庆仁业律师事务所转账支付20000元。
庭审中，原告陈述被告已支付完毕2015年3月之前的利息。
本院认为：
一、原、被告签订的《重庆市农产品集团销售有限公司商品购销合作协议》、《商品购销合作协议补充协议》、《抵押借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立，合法有效。根据原告举示的《重庆市农产品集团销售有限公司商品购销合作协议》、《商品购销合作协议补充协议》、《抵押借款合同》、转账支付凭证等证据以及原、被告庭审陈述，可以认定原告与被告四川福思得罐头食品有限公司之间已达成借款合意，双方形成了借贷法律关系。根据《抵押借款合同》对借款期限的约定，现被告四川福思得罐头食品有限公司已经逾期还款，除应当承担继续归还借款及借期内利息的责任外，还应当承担逾期付款的违约责任，现原告诉请请求按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算逾期利息，因双方借款合同约定的借期内利率为年利率16.2%，且并未约定逾期利率，故本院依法确定按照年利率16.2%计算利息及逾期还款利息。庭审中，原告陈述被告四川福思得罐头食品有限公司已支付完毕2015年3月（含3月）之前的借款利息，因此，被告四川福思得罐头食品有限公司还应当自2015年4月1日起按照年利率16.2%向原告支付利息。
二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”，根据《抵押借款合同》约定内容，被告王影平、蒲燕以其共同所有的位于东坡区杭州北路96号阳光音乐家园C（栋）1-3层7号房屋为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，现被告四川福思得罐头食品有限公司逾期归还借款，原告有权对被告王影平、蒲燕提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在本案债权范围内优先受偿，故原告的第二项诉请具有事实及法律依据，本院依法予以支持。对原告主张的要求被告支付律师费的诉请，因双方的合同并无约定，且无法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告主张要求被告四川福思得罐头食品有限公司立即归还原告借款及利息，并要求对被告王影平、蒲燕提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，依法予以支持；对其他诉请，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告四川福思得罐头食品有限公司于判决生效次日起五日内归还原告重庆市农产品集团国际贸易有限公司借款本金2730000元；
二、被告四川福思得罐头食品有限公司于判决生效次日起五日内支付原告重庆市农产品集团国际贸易有限公司利息（利息的计算方式为：以2730000元为基数，从2015年4月1日起按照年利率16.2%的标准计算至付清时止）；
三、原告重庆市农产品集团国际贸易有限公司对登记在王影平、蒲燕名下的位于眉山市东坡区杭州北路96号阳光音乐家园C（栋）1-3层7号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本案所确定债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆市农产品集团国际贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果被告四川福思得罐头食品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42184元，保全费5000元，合计47184元，由被告四川福思得罐头食品有限公司、王影平、蒲燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 杰
人民陪审员 向维界
人民陪审员 吴海燕
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 张 倪