内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0302民初1275号
原告(反诉被告)：乌海银行股份有限公司。
法定代表人：白津生，董事长。
委托代理人董少真，内蒙古邦铎律师事务所律师。
委托代理人井鹏，男，蒙古族，1990年6月24日出生，公民身份号码：×××，该公司员工，住乌海市。
被告（反诉原告）：杨永，男，蒙古族，1973年1月26日出生，公民身份号码：×××，个体，住乌海市。
被告（反诉原告）：刘翠平，女，汉族，1974年2月27日出生，公民身份号码：×××，个体，住址同上（系杨永之妻）。
二被告委托代理人刘文慧，内蒙古济海律师事务所律师。
原告乌海银行股份有限公司诉被告杨永、刘翠平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，由审判员苗建军独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告杨永及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告（反诉被告）诉称，被告杨永于2016年12月1日与我行签订租赁合同1年，于2017年11月30日到期，到期我行不予续租，让被告搬离并交付占用期间的租金，被告要求给予4个月的清理库存时间，于是被告和我行续签4个月租赁合同，从2017年11月1日至2018年3月31日到期，被告承诺到期后交房。被告续约合同到期后一直侵占原告房屋不搬离，致使原告权益受到侵犯，被告的行为已经构成侵权。现依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》的有关规定原告具文起诉，请求人民法院依法判决：1、请求依法判令被告停止侵权立即搬离侵占原告所有的位于乌海市海勃湾区海河南路10好B252号（万客隆二层）。2、请求判令被告支付原告自2018年4月1日至5月10日所产生的房屋租赁费550元，（按照合同约定房屋租金为每年5000元）并判决被告继续按此标准支付5月10日后至其搬离之日的租赁费用。3、请求判令被告支付被告其侵占该房屋期间所产生的水电费用、物业费及其他一切费用，按照实际票据为准。4、请求依法判令以上被告承担本案的全部诉讼费用。
被告（反诉原告）辩称，对于原告主张的诉讼请求，被告同意搬离，但是因为被告租的房子做生意，客户也很稳定了，被告希望和原告继续续签，原告也可以涨租金，如果原告还是不同意续签，被告也同意返还房屋。希望原告可以给被告搬离的时间。被告2017年刚装修了房子，原告也应当给被告一定的装修损失费。对于第二项租金的损失，应当按照双方签订一年一签租金来计算每天的租金损失。第三项诉讼请求不认可，被告把所有的费用都结清了，不存在拖欠的费用。
被告（反诉原告）诉称，1、请求被反诉人赔偿反诉人经济损失42160元。2、请求本案诉讼费用由被反诉人承担。反诉人杨永于2010年左右开始就租赁了本案诉争的商铺，并常年在该商铺开店经营和进行过多次的翻新和装修。虽然本案当事人双方的租赁合同是一年一签，但反诉人为了稳定经营，在最初租赁时就和对方达成一致意见。反诉人是要长期租赁的。2018年3月31日合同到期后，被反诉人提出不再续租，并要求反诉人返还房屋，但是2017年初反诉人才对诉争的房屋进行了装修，支出的费用合计42160元，此时返还房屋将造成反诉人经营损失和装修费用的损失，故提起反诉，请求被反诉人赔偿给反诉人造成的经济损失42160元。
原告（反诉被告）辩称，在双方2016年签订的合同，以及2018年1月24日签订的租赁合同中第9条明确约定，乙方需要装修或对房屋的改变，需要甲方书面同意，但是我们到现在也没有收到过反诉人要装修的请求。同时按照第9条约定以及司法解释，除非双方另有约定的，承租人要求出租人补偿装修费用的，人民法院不予支持，请求判令驳回被告的反诉请求。
经审理查明：2016年12月1日，原与被告杨永签订房屋租赁合同一份，原告将其位于海勃湾区万客隆商厦二楼B252号房屋租与被告，租期从2016年12月1日至2017年11月30日止，租金为2600元。2017年11月30日租赁期满后，原告与被告刘翠平又签订租赁合同一份，约定租期为2017年12月1日至2018年3月31日，租金为2250元。租赁到期后，被告以希望和原告继续签订租赁合同为由拒绝交还租赁房屋，并称如原告不同意继续出租，要求给其一段时间搬离房屋，并要求原告承担其租赁期间投入的装修费42160元，原告拒绝给付。双方为此发生纠纷，原告遂诉至本院，请求判令被告返还房屋，支付从2018年4月1日起的租赁费，及被告侵占房屋产生的水电费和物业费。被告应诉后提出反诉请求，请求判令原告赔偿装修损失42160元。
又查明：2018年5月22日，应原告申请，本院委托乌海市中级人民司法鉴定中心对涉案房屋的日租金进行评估，2018年6月19日，内蒙古衡正通价格评估有限责任公司作出内衡正通（乌）评字（2018）第197号价格评估报告书，评估结果为，万客隆商厦二楼B252号商铺日租金为47元，2018年6月25日向双方当事人送达了该评估报告，2018年6月26日组织双方对该评估报告进行了质证，双方在法定期限内均未提出异议。
又查明：原告出租的位于万客隆商厦二楼B252号房屋系与乌海市万客隆商贸有限责任公司共同共有，在本次诉讼中，乌海市万客隆商贸有限责任公司于2018年5月16日出具书面证明一份，明确表明放弃做为房屋共有人在本次诉讼中的权利，本院于2018年6月26日组织双方对该证明进行了质证，双方对该证明均认可不持异议。
又查明：2017年1月17日，被告杨永与乌海市汤姆广告装饰工程有限公司签订房屋装修合同一份，被告将承租的万客隆商厦二楼B252的装修工程包给汤姆广告公司，装修共花费42160元。二被告系夫妻关系，承租房屋为二被告共同经营。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的两份房屋租赁合同合法有效，租赁到期后，在原告不同意继续出租给被告的情形下，被告理应主动返还承租原告的房屋，至今未返还，应承担返还责任，并应承担因超期占用原告房屋造成原告的租金损失的责任，租金损失标准应按照内蒙古衡正通价格评估有限责任公司作出的日租金47元计算。原告要求判令被告承担侵占该房所产生的水电费、物业费的请求因未向本院举证证明，不予支持。被告反诉要求原告赔偿装修损失42160元的理由不能成立，因该反诉请求没有合同约定及法律规定，且该装修属于被告租赁经营进行的成本投入，与原告无关，故对被告的反诉请求应予驳回。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条”租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁的合同”；第二百三十五条”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”；第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下：
一、被告杨永、刘翠平返还承租原告乌海银行股份有限公司所有的位于万客隆商厦二楼B252商铺一处，应于本判决生效后3日内履行完毕；
二、被告杨永、刘翠平从2018年4月1起按每日47元租金给付原告至返还房屋之日止；
三、驳回原告其他诉讼请求；
四、驳回被告反诉诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交），反诉案件受理费213.5元（被告已预交），共计313.5元由被告负担。（被告负担部分应于上述期限一并给付原告，被告预交反诉案件受理费427元，多收部分依法退还被告。）
如未按照判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的期限届满之日起的法定期限内，向本院申请执行，申请执行的期间为二年，在法定的期限内不申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判员苗建军
二〇一八年八月十六日
书记员罗少丹