天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初25085号
原告：天津市鸿正大物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区崇安里10号。
法定代表人：徐鹏，总经理。
委托诉讼代理人：薛珊，天津市鸿正大物业管理有限公司员工。
委托诉讼代理人：王洪民，天津市鸿正大物业管理有限公司副总经理。
被告：李丽，自由职业人员。
原告天津市鸿正大物业管理有限公司与被告李丽物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛珊、王洪民及被告李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市鸿正大物业管理有限公司（以下简称鸿正大物业公司）向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2009年9月5日至2014年6月30日的物业服务费8506元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是为天津市滨海新区塘沽美韵家园小区提供物业服务的企业，按照每月每平米1元的标准收取服务费用，被告是天津市滨海新区塘沽XX家园X-
X-
X号房屋的业主，涉诉房屋面积为149.23平方米，被告拖欠2009年9月5日至2014年6月30日共计57个月25天的物业费，现原告按每月每平米1元向被告主张累计57个月的物业服务费8506元，超出的部分放弃权利。被告答辩提到的2009年被告车辆被砸的问题及被盗的问题，原告的秩序维护员有正常的巡视记录，配合协助公安机关工作，原告方已经尽到了职责，原告对被告车辆没有保管义务，因车辆被砸被盗产生的损失应由业主负责。2009年度小区监控设施是完好的，2010年度至2013年初小区的监控设施是瘫痪的，2013年对监控设施进行了改造。
原告针对其主张，提供如下证据材料：
1.营业执照副本1份、组织机构代码证副本1份、企业法定代表人身份证明1份及资质证书副本1份，证明原告是有合法资质的物业服务机构；
2.《天津市前期物业管理服务合同》1份及《天津市住宅物业服务合同》3份、物业合同备案证明1份，证明原告和天津市塘沽金达房地产开发有限责任公司签订了前期物业服务合同以及原告和天津市滨海新区塘沽美韵家园小区业主委员会签订了物业服务合同，原告按照约定提供了服务，并依法进行了备案；
3.部分工作记录1组，证明原告提供了符合物业服务合同内容的相关服务；
4.美韵家园业主委员会证明1份，证明业主委员会认可原告提供了符合合同约定的服务；
5.房屋产权登记簿查询证明1份，证明被告确系XX家园X-X-X号的业主及房屋面积149.23平方米；
6.照片打印件7张，证明原告对被告欠费的行为进行过连续的催收，并把催费通知张贴到被告家的防盗门处。
被告李丽辩称，对原告诉状中陈述的涉诉房屋所有人、房屋面积、收费标准、欠费期间及拖欠物业费的数额均予以认可，原告提供了物业服务，但是服务有瑕疵，被告确实拖欠物业服务费，不交费的具体理由如下：被告是2009年购买的二手房，买房的时候原房主将房屋对外出租，约定是租户交物业费，被告就没有交纳。该租户退租以后，被告原本想入住，后被告的车辆于2009年底在小区内被砸坏，被告曾报警，但由于小区摄像头损坏，原告不能给警方提供有效证据，导致被告车辆损失，被告和物业公司一直就此事沟通，但至今未予解决。后被告继续将房屋出租，房屋出租期间，物业费也应是租户承担，但由于租户家中被盗，报警后，原告无法提供监控录像，故租户未交纳物业费。直到2015年年初，被告才入住小区。小区内整体环境不好，卫生做的也不到位。在2013年底至2014年初，原告曾因拖欠物业费一事起诉过被告，双方也曾协商过，但至今没有结果。除此之外，原告没有向被告或者是被告的租户催收过物业费，原告的主张部分超过了诉讼时效，被告只同意部分交纳2013年以后的物业费。
被告针对其主张未提供证据材料。
经审理查明，原告物业管理资质等级为二级。被告是天津市滨海新区塘沽XX家园X-X-
X房屋权利人，房屋建筑面积为149.23平方米，房屋登记日期为2009年9月5日。原告于2005年5月11日与被告居住小区房屋开发建设单位天津市塘沽区金达房地产开发有限责任公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定服务期限自2005年5月31日开始至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止，住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.75元由业主交纳物业管理服务费用，按建筑面积每月每平方米0.5元由业主交纳配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用。后原告分别于2010年1月1日、2012年1月1日、2014年1月1日与天津市滨海新区塘沽美韵家园小区业主委员会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定服务期限自2010年1月1日起至2015年12月31日终止，高层住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.75元由业主交纳物业管理服务费用，按建筑面积每月每平方米0.25元由业主交纳配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用。原告已于2015年1月8日对物业管理服务合同进行了备案。原告按每月每平米1元向被告主张拖欠期间的物业费，被告拖欠2009年9月5月至2014年6月30日的物业服务费8630.47元（149.23×1×57+149.23×1×25÷30）。庭审中，原告仅向被告主张57个月的物业服务费即8506元。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的证据在案证实，足以认定。
本院认为，原告是具有独立法人资格及从事物业服务资质的企业，其与被告所在小区的开发建设单位天津市塘沽区金达房地产开发有限责任公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》及原告与被告所在小区天津市滨海新区塘沽美韵家园小区业主委员会签订的《天津市住宅物业服务合同》均属合法有效，对包括被告在内的美韵家园小区的全体业主具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。原告对被告居住的小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主负有及时交纳物业服务费和机电设施费用的义务。原告主张对被告所在小区提供了与四份物业服务合同相适应的物业服务，被告不予认可，被告对此虽未举证，但原告当庭提交的证据不足以证实其按照前期物业服务合同及物业服务合同的约定为被告所在小区提供了完备的物业服务，且原告庭审自认小区监控设施自2010年底到2013年年初是瘫痪状态，故本院对原告要求被告全额交纳物业服务费的主张不予全部支持，具体数额由本院酌定。至于被告抗辩的诉讼时效的问题，原告主张自2005年5月31日至2015年12月31日为被告所在小区提供了长期持续性的物业服务，并提交多张张贴形式的催费通知照片；被告抗辩称欠费期间房屋一直对外出租，原告仅在2013年底就拖欠物业费事宜与被告沟通过，除此之外并未以任何形式对被告及被告的租户进行催收，对此，本院认为被告拖欠物业费长达6年之久，原告作为物业服务企业常年为该小区提供物业服务，对于欠费业主从未进行催交，有悖于常理，且结合原告向本院提交的催费照片，可以认定原告对被告进行了多次催交，产生了诉讼时效中断的情形。原告作为小区物业服务企业，应在职责范围内不断提高服务标准与水平，作为小区业主，也应支持、理解物业公司的工作，只有双方共同努力，才能营造一个干净、整洁、有序、文明的和谐生活小区。关于违约金，原告当庭放弃，应予准许。综上，依照《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
被告李丽于本判决生效之日起五日内支付原告天津市鸿正大物业管理有限公司物业服务费7230元。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告负担，于本判决生效后五日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 汪静
二〇一六年八月九日
书 记 员 腾达
附：法律释明
1.《物业管理条例》第四十二条第一款
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。