浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江商初字第1130号
原告中国银行股份有限公司杭州市城东支行，住所地浙江省杭州市新塘路99号凤起时代大厦101、102、201、202室。
负责人许海峰，该行行长。
委托代理人潘福特、孔东方，浙江天复律师事务所律师。
被告浙江钱江建设集团有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区文三西路118号16楼A座、B座。
法定代表人胡永平。
被告浮梁中盛房地产开发有限公司，住所地江西省景德镇市浮梁县新昌北路。
法定代表人胡斌良。
被告边文珍。
被告胡永平。
被告胡斌良。
被告袁园。
被告绍兴县炎通贸易有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区钱清镇华星村。
法定代表人胡斌良。
被告绍兴县炎泰针织有限公司，住所地浙江省绍兴县钱清镇华星村。
法定代表人胡其锋。
被告绍兴县钱江世纪大酒店有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区钱清镇外环西路以东镇前路南。
法定代表人胡永平。
被告浙江尽心医药有限公司，住所地浙江省杭州市钱江经济开发区兴国路502号2幢。
法定代表人金孙亮。
原告中国银行股份有限公司杭州市城东支行（以下简称中国银行）诉被告浙江钱江建设集团有限公司（以下简称钱江公司）、浮梁中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛公司）、边文珍、胡永平、胡斌良、袁园、绍兴县炎通贸易有限公司（以下简称炎通公司）、绍兴县炎泰针织有限公司（以下简称炎泰公司）、绍兴县钱江世纪大酒店有限公司（以下简称世纪公司）、浙江尽心医药有限公司（以下简称尽心公司）金融借款合同纠纷一案，原告中国银行于2015年5月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告基于与被告钱江公司签订的《流动资金借款合同》（编号：14MRJ008），与被告中盛公司、边文珍和胡永平签订的《最高额抵押合同》（编号：12MRD153、12MRD152），与被告中盛公司、边文珍和胡永平、胡斌良和袁园、炎通公司、炎泰公司、世纪公司、尽心公司签订的《最高额保证合同》（编号：14MRB004、14MRB002、14MRB001、14MRB007、14MRB006、14MRB005、14MRB003）起诉，请求：1、判令被告钱江公司归还原告借款本金人民币29995795.05元、利息1617000元（利息暂计算至2015年5月14日，此后按合同约定另计至本息结清之日）；2、判令被告钱江公司承担原告支付的律师代理费12万元；3、判令原告对被告中盛公司名下的位于江西省浮梁县县城县衙路北侧（地号：22-30-3-545）的土地使用权就第1、2项诉讼请求在担保的范围内享有优先受偿权；4、判令原告对被告边文珍、胡永平名下的位于江西省县城浮红新苑B栋1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号商铺的房产就第1、2项诉讼请求在担保的范围内享有优先受偿权；5、判令被告中盛公司、边文珍、胡永平、胡斌良、袁园、炎通公司、炎泰公司、世纪公司、尽心公司对第1、2项诉讼请求在担保范围内承担连带保证责任；6、判令上述十被告共同承担本案诉讼费用。
被告钱江公司、中盛公司、边文珍、胡永平、胡斌良、袁园、炎通公司、炎泰公司、世纪公司、尽心公司未作答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
借款人：钱江公司。
贷款本金：人民币3000万元。
贷款期限：2014年1月16日起的12个月。
约定利率：年利率6.6%，固定利率。
逾期利率标准：合同利率上浮50%。
约定还款方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，到期一次性还本，利随本清。
实际还款情况：累计归还利息1358500元，2015年6月23日归还借款本金4204.95元，其余本息未付。
抵押担保情况：中盛公司提供名下位于浮梁县县城县衙路北侧国有土地使用权（浮国用（2010）字第396号）为案涉贷款提供抵押担保，担保的债权最高本金余额为2800万元，债权确定时间为2012年9月17日至2014年9月17日，他项权证号为浮他项（2012）第47号。
边文珍提供名下位于浮梁县县城××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺（浮房（交）字第j20110553号-浮房（交）字第j201105**号）为案涉贷款提供抵押担保，担保的债权最高本金余额为10698000元，债权确定时间为2012年9月11日至2015年9月11日，他项权证号为浮房他证抵字第T201206**号。
保证担保情况：中盛公司、边文珍、胡永平、胡斌良、袁园、炎通公司、炎泰公司、世纪公司、尽心公司分别为钱江公司在2014年1月6日至2015年1月6日期间与中国银行签订的全部授信主合同提供连带责任保证，担保债权最高本金余额为人民币6700万元；
实现债权费用：争议解决发生的费用由借款人承担，并计入担保范围。原告实际产生律师费12万元。
本院认为，原告与被告钱江公司的金融借款合同关系以及原告与被告中盛公司、边文珍、胡永平、胡斌良、袁园、炎通公司、炎泰公司、世纪公司、尽心公司的保证合同关系，与被告中盛公司、边文珍的抵押合同关系，事实清楚、证据充分。现借款期限已经届满，借款人应当承担还款付息及支付原告实现债权费用的责任，保证人应当在各自的担保范围内履行连带保证责任，贷款人并就抵押财产享有优先受偿权。因中盛公司、边文珍提供名下房产仅就钱江公司对原告中国银行的债务分别在最高债权本金余额2800万元、1069.8万元范围内承担抵押担保责任，故中国银行在多案中亦仅能就该抵押财产在最高债权本金余额2800万元和1069.8万元及其产生的利息、罚息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江钱江建设集团有限公司归还原告中国银行股份有限公司杭州市城东支行贷款本金人民币29995795.05元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告浙江钱江建设集团有限公司支付原告中国银行股份有限公司杭州市城东支行利息人民币643500元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告浙江钱江建设集团有限公司支付原告中国银行股份有限公司杭州市城东支行罚息人民币973500元（暂计算至2015年5月14日，此后按双方合同约定及中国人民银行有关规定计算至本判决确定的给付日止），于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告浙江钱江建设集团有限公司支付原告中国银行股份有限公司杭州市城东支行律师费损失人民币120000元，于本判决生效之日起十日内付清；
五、被告浮梁中盛房地产开发有限公司、边文珍、胡永平、胡斌良、袁园、绍兴县炎通贸易有限公司、绍兴县炎泰针织有限公司、绍兴县钱江世纪大酒店有限公司、浙江尽心医药有限公司对上述第一、二、三、四项债务负连带清偿责任；
六、原告中国银行股份有限公司杭州市城东支行对被告浮梁中盛房地产开发有限公司名下位于江西省景德镇市浮梁县县城县衙路北侧国有土地使用权（浮国用（2010）字第396号、浮他项（2012）第47号）享有优先受偿权；
七、原告中国银行股份有限公司杭州市城东支行对被告边文珍名下位于江西省景德镇市浮梁县县城××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺（浮房（交）字第j20110553号-浮房（交）字第j20110562号、浮房他证抵字第T201206**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币200464元，由被告浙江钱江建设集团有限公司、浮梁中盛房地产开发有限公司、边文珍、胡永平、胡斌良、袁园、绍兴县炎通贸易有限公司、绍兴县炎泰针织有限公司、绍兴县钱江世纪大酒店有限公司、浙江尽心医药有限公司承担；财产保全申请费人民币5000元，由被告浙江钱江建设集团有限公司、浮梁中盛房地产开发有限公司、边文珍、胡永平、胡斌良、袁园、绍兴县炎通贸易有限公司、绍兴县炎泰针织有限公司、绍兴县钱江世纪大酒店有限公司、浙江尽心医药有限公司承担。公告费人民币560元，由被告浙江钱江建设集团有限公司、浮梁中盛房地产开发有限公司、边文珍、胡永平、胡斌良、袁园、绍兴县炎通贸易有限公司、绍兴县炎泰针织有限公司、绍兴县钱江世纪大酒店有限公司承担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币200464元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号20×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 张妍妍
代理审判员 黄 亮
人民陪审员 徐雅敏
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 娄移华