河南省兰考县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0225民初1639号
原告王艳菊，女，1973年5月20日生，汉族。
委托代理人朱胜利，河南裕禄律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告兰考二十一世纪置业有限公司。住所地：兰考县考城路西段北侧。组织机构代码：55961165-4。
法定代表人杜仕成。
委托代理人聂永锋，兰考二十一世纪置业有限公司法律顾问，代理权限为特别授权。
原告王艳菊与被告兰考二十一世纪置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐红伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王艳菊及其委托代理人朱胜利、被告兰考二十一世纪置业有限公司委托代理人聂永峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王艳菊诉称，2013年11月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的未来城15栋楼2单元1306号房屋，总房款为301597元，银行贷款为180000元；被告应在2014年10月31日前，将具备“该商品房经综合验收合格”并符合约定的商品房交付原告使用，如逾期交房，原告有权要求被告每日按已交付房款的万分之二支付逾期违约金。合同签订后，原告依约支付了首付款，但被告却迟迟不肯交房，直到2015年3月25日才将房屋钥匙交给原告，所以被告应给付原告逾期交房违约金6586.31元。原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件三明确约定：房子顶棚在被告交房时必须腻子刮白，地面必须是毛地，供暖设施提供完备。但是被告却没有按照合同约定，所有费用都是由原告自己出钱自费，顶棚刮白费2000元，地面未回填4000元，原告自己安装地暖需费用1700元，所以被告应对此赔偿给原告。兰考县所有房屋自来水安装都是800元，但是被告却收取原告1200元，因此被告应退还原告400元。原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定房屋套内建筑面积是102.53平方米，但是经原告实际测量却只有97.2平方米，房屋约定面积与实际测量面积不符，相差5.33平方米，每平方米2457.8元，所以被告应退还原告13100.01元（102.53-97.2=5.33x2457.8=13100.01）。原告在装修房屋时，房屋墙面出现多处裂缝，原告去找被告协商维修的问题，被告答应如果以后再出现此问题，被告负责粘贴墙纸，价格按照每平方米150-200元的价格，但是被告却没有履行诺言，所以被告应赔偿原告墙体裂缝粘墙纸费18375元。被告房屋窗户密封不严且玻璃破裂不肯更换，原告不得不自己出钱重新更换，共花费400元，被告房屋高低也不平，原告认为被告也应该对此赔偿3000元。被告的行为已经构成严重违约，原告特诉至法院，请求判令被告给付原-
告逾期交房违约金6586.31元、顶棚刮白费2000元、地面未回填费4000元，自来水初装费退回400元、房屋面积与实际面积不符应退13100.01元、墙体裂缝赔偿壁纸费18375元、窗户密封不严及玻璃破裂更换费500元、房屋高低不平赔偿3000元、以及一间房屋未铺碳晶硅应赔偿1700元，共计49661.31元，诉讼费由被告承担。
被告兰考二十一世纪置业有限公司辩称，由于原告未按合同约定提供相关手续，导致原告的房屋贷款在2015年1月1日才到账，根据双方签订的商品房买卖合同附件4第7条规定，原告的这些行为构成了违约，原告在2015年3月25日接收房屋，但在此之前2014年12月16日被告公司已按合同提供的地址向原告及其他业主送达了邮寄手续告知他们接收房屋，原告在接受通知后拒不接收房屋，故意拖延接收房屋的时间，其主观上存在恶意，根据双方签订的商品房买卖合同第11条规定，被告向原告通知后三十日内视为该房屋交付，针对原告于2015年3月25日接受该房屋，是由原告的行为造成，被告方并不构成违约。对原告所主张的房屋交付时所存在的问题是不存在的，从原告2015年3月25日签收的房屋钥匙确认书可以看出原告在收房时已对房屋进行验收，并确认房屋完好无损，质量及配套措施均无问题，并同意接收房屋，现原告提出被告房屋存在上述问题，原告所签收的房屋确认书上确定的交房情况不一致。自来水安装费被告根据自来水安装工程量及成本进行了预算，并且该自来水初装费收费标准是按照自来水公司的指导意见所进行收取的，房屋面积问题，被告所交付给原告的房屋是经兰考县房管局进行测绘，现被告交付给原告的房屋面积完全符合双方的合同约定。
经审理查明，2013年3月15日，原告王艳菊与被告签订了《商品房买卖合同》，原告为买受人，被告为出卖人。合同约定，原告购买被告位于兰考县振兴路西侧、朝阳路东侧未来城第15幢2单元1306号商品房，房屋建筑面积122.71平方米，套内建筑面积102.53平方米。购房金额为301597元，被告应于2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给原告。逾期超过60日后，被告自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务。被告于2015年3月25日交付房屋，逾期交房144天。原告以被告违反合同约定逾期交付房屋，交付的房屋顶棚未刮白，地面未回填，多收400元自来水初装费，房屋面积与实际面积不付，墙体裂缝，窗户密封不严，玻璃破裂，房屋高低不平，一间房屋未铺碳晶硅为由，诉至本院，要求被告给付原告逾期交房违约金6586.31元、顶棚刮白费2000元、地面未回填费4000元，自来水初装费退回400元、房屋面积与实际面积不符应退13100.01元、墙体裂缝赔偿壁纸费18375元、窗户密封不严及玻璃破裂更换费500元、房屋高低不平赔偿3000元、以及一间房屋未铺碳晶硅应赔偿1700元，共计49661.31元，并承担本案诉讼费用。
上述事实有原、被告陈述、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋钥匙签收确认书及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告王艳菊已按照合同约定支付购房款，被告未在约定的期限交付验收合格的房屋，被告兰考二十一世纪置业有限公司应当承担逾期交房的违约责任。自2014年11月1日起至2015年3月24日止，共计144天，按已交付房屋总价款的日万分之二计算，违约金应为6489.99元。故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告给付顶棚刮白费2000元、地面未回填费4000元、多收自来水初装费400元、房屋面积与实际面积不符应退13100.01元、墙体裂缝赔偿壁纸费18375元、窗户密封不严及玻璃破裂更换费500元、房屋高低不平赔偿3000元、以及一间房屋未铺碳晶硅应赔偿1700元的诉讼请求，因事实不清，证据不足，本院不予支持。被告所述原告未按合同约定提供相关手续，导致原告的房屋贷款在2015年1月1日才到账以及被告已按合同提供的地址向原告送达了邮寄手续告知其接收房屋的辩解，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告兰考二十一世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王艳菊逾期交房违约金6489.99元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取521元，由原告负担496元，被告兰考二十一世纪置业有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判员 徐红伟
二〇一六年七月二十日
书记员 黄潇悦