西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碑民初字第01514号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：牟乃密，行长。
委托代理人：涂小娟，陕西法智律师事务所律师。
委托代理人：秦洲，陕西法智律师事务所律师。
被告：赵莉，女，1983年9月2日出生，汉族。
被告：王峰，男，1982年7月3日出生，汉族。
被告：陕西建隆置业有限公司。
法定代表人：白光东，董事长。
委托代理人：张海燕，陕西永嘉信律师事务所律师。
委托代理人：高玮，男，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告赵莉、王峰及被告陕西建隆置业有限公司（以下简称建隆公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告建行陕西省分行委托代理人秦洲，被告建隆公司委托代理人张海燕、高玮到庭参加了诉讼。被告赵莉、王峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行陕西省分行诉称，2012年3月7日，其与被告赵莉、王峰签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告赵莉向其借款113万元，用于购买西安市曲江新区芙蓉南路东段曲江·紫汀苑第3幢3单元27层32701号房，借款期限自2012年3月7日起至2041年3月7日止。其与被告王峰、赵莉签订了《西安市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。其与被告建隆公司签订有《个人住房借款最高额保证合同》，被告建隆公司应对被告王峰、赵莉的贷款承担保证责任。借款合同签订后，其依约发放贷款113万元，但被告自2014年3月开始逾期还款，至今尚欠本金1104900.95元，利息39697.32元，本金罚息196.27元，利息复息1148.14元未予偿还。现要求解除其与被告赵莉、王峰签订的借款合同；被告赵莉、王峰偿还借款本金1104900.95元，利息39697.32元，本金罚息196.27元，利息复息1148.14元及2014年11月4日后至贷款清偿之日产生的利息、罚息、复利；其对被告赵莉、王峰抵押的西安市曲江新区芙蓉南路东段曲江·紫汀苑第3幢3单元27层32701号房产变现所得享有优先受偿权；被告建隆公司对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费由三被告承担。
被告赵莉、王峰未出庭答辩亦未提交书面答辩意见。
被告建隆公司辩称，其公司与建行陕西省分行签订最高额保证合同属实，被告赵莉、王峰逾期还款后，其曾代为偿还借款55009.70元。现同意就原告所诉欠款本息承担连带清偿责任。
经审理查明，2012年3月7日，原告与被告赵莉、王峰签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：610910003-011-201202527），约定原告建行陕西省分行向被告赵莉、王峰发放贷款113万元，用于被告赵莉、王峰购买西安市曲江新区芙蓉南路东段曲江·紫汀苑第3幢3单元27层32701号房屋，借款期限自2012年3月7日至2041年3月7日。贷款利率实行浮动利率，即在基准利率的水平上上浮10%。在此期间借款人以等额本息还款法每月按时归还本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月还款本息金额为人民币8171.01元。借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息为借款逾期，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。如出现违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款合同签订当日，原告与被告赵莉、王峰签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定为保证与原告签订的借款合同的履行，被告赵莉、王峰提供其购买的西安市曲江新区芙蓉南路东段曲江·紫汀苑第3幢3单元27层32701号房屋向原告建行陕西省分行作抵押，抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，2012年4月5日办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。2012年7月15日，原告建行陕西省分行与被告建隆公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告建隆公司对因购买曲江·紫汀苑一期三标段项目所属之住宅房产而与原告建行陕西省分行发生借贷关系的全部债务人提供连带保证责任，担保的债权为2012年7月15日至2017年7月14日期间原告建行向债务人发放的贷款形成的债权，担保责任的最高限额为肆亿陆仟万元整。保证期间自借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2012年3月14日，原告依合同约定将借款113万元汇入被告建隆公司银行账户。被告赵莉、王峰自2014年3月起逾期还款，至2014年11月3日，尚欠借款本金1104900.95元，利息39697.32元，本金罚息196.27元，利息复息1148.14元未归还。
以上事实，有原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，《西安市房地产抵押合同》，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，预购商品房贷款抵押登记备案证明，原告提供的贷款支付凭证、个人贷款对账单及拖欠明细，庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告赵莉、王峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》及原告与被告建隆公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均属当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告赵莉、王峰在履行合同中，自2014年3月起未按合同约定向原告建行陕西省分行还款，已构成合同违约，应向原告承担违约责任。现原告请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，判令被告赵莉、王峰偿还原告本金1104900.95元，利息39697.32元，本金罚息196.27元，利息复息1148.14元以及2014年11月4日后至贷款清偿之日产生的利息、罚息、复利，符合合同约定，本院依法予以支持。被告赵莉、王峰以其房屋向原告提供了抵押，并且办理了抵押登记，原告的抵押权依法应受保护。现贷款出现违约，原告要求就抵押物优先受偿，符合合同约定，本院予以支持。被告建隆公司就原告的贷款签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定提供连带保证责任，原告与被告赵莉、王峰的贷款合同属于该保证合同保证的范围，原告请求判令被告建隆公司对上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告赵莉、王峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，予以解除。
二、本判决生效后十日内，被告赵莉、王峰归还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行本金1104900.95元，利息39697.32元，本金罚息196.27元，利息复息1148.14元（2014年11月4日后至贷款清付之日产生的利息、罚息、复利按合同约定支付）。
三、被告赵莉、王峰不能履行上述义务时，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告赵莉、王峰抵押的西安市曲江新区芙蓉南路北侧曲江·紫汀苑第3幢3单元27层32701号房产享有优先受偿权。
四、被告陕西建隆置业有限公司对被告赵莉、王峰的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14823元，公告费560元，以上二项合计15383元，由被告赵莉、王峰负担（此款原告已预交，由被告赵莉、王峰在本判决书生效后十内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 朱绍清
审 判 员 袁 聪
人民陪审员 千 楠
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 畅 欣