常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0482民初5049号
原告：吕俊忠，男，1967年4月1日生，汉族，住常州市金坛区。
被告:田云祥，男，1972年7月18日生，汉族，住常州市金坛区。
被告：于国琴，女，1972年1月1日生，汉族，住常州市金坛区。
原告吕俊忠诉被告田云祥、于国琴债权转让纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告吕俊忠到庭参加诉讼，被告田云祥、于国琴经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕俊忠向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决拍卖、变卖、折价处置被告田云祥、于国琴抵押的坐落于常州市金坛区华城新村2-201室的房产，以所得价款优先受偿债权本息422289.4元（利息暂算至2015年3月26日）及自2015年3月27日起至债权全部还清之日止的利息;2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年7月16日，江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告田云祥签订最高额借款合同，约定在2013年7月16日至2015年7月15日期间，江南银行向田云祥发放最高额度为37万元的贷款，同日，江南银行与两被告签订最高额抵押合同，约定以其坐落于金坛区华城新村2-201室的房地产为上述合同项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年7月18日，江南银行按约发放了贷款37万元，还款到期日为2014年7月17日，到期后被告未归还贷款，江南银行于2015年3月26日将上述债权转让给了常州明珠稀土有限公司（以下简称明珠公司），该公司受让后经（2015）坛商初字第00328号生效民事判决书确认享有受让债权本息的权利。2016年2月20日，明珠公司将上述债权转让给了原告，并通知到被告。现原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。
被告田云祥、于国琴未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了（2015）坛商初字第00328号民事判决书、2016年2月20日债权转让协议、债权转让通知书、EMS快递单，二被告均未予质证。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述及审查确认的证据，本院认定无异议事实如下：2015年11月24日，本院作出（2015）坛商初字第00328号民事判决书，审理查明：2013年7月16日，江南银行与田云祥签订最高额借款合同，约定在2013年7月16日至2015年7月15日期间，江南银行向田云祥发放最高额度为37万元的贷款；借款的金额、期限、利率等以借款借据为准；按月计息，利随本清，若逾期还款，则按所执行的贷款利率上浮50%计收利息。同日，江南银行与田云祥签订最高额保证合同，约定于国琴为田云祥上述借款合同，提供连带责任保证担保；担保的最高借款本金为37万元，担保范围包括借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为借款期满后2年；无论债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人无条件放弃抗辩权。同日，江南银行还与田云祥、于国琴签订最高额抵押合同，约定田云祥、于国琴以位于金坛华城新邨2幢201室的房地产为上述借款本金提供最高限额为37万元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金等。随后，双方就该房地产分别在金坛市房地产管理处和金坛市国土资源局办理了抵押登记。2013年7月18日，江南银行按约向田云祥发放了37万元贷款，田云祥在借款借据上签字予以确认。该借款借据载明借款利率为月息9.18‰，借款用途为购建筑材料，还款日期为2014年7月17日。借款后，田云祥未按约偿还借款本金37万元。2015年3月26日，江南银行将上述债权转让给明珠公司，并于2015年6月4日通过全球邮政特快专递的方式将债权转让的事实通知了田云祥、于国琴。被告田云祥、于国琴系夫妻关系。江南银行与田云祥订立的最高额借款合同，与田云祥、于国琴订立的最高额抵押合同，与于国琴订立的最高额保证合同，以及江南银行与明珠公司签订的债权转让合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。江南银行按合同约定履行放贷义务，田云祥应按约偿还借款，逾期应承担违约责任，于国琴应按约对田云祥所欠的借款承担担保责任。江南银行将该债权依法转让给明珠公司，随后通过邮政特快专递的方式，将债权转让事实通知了借款人和担保人，该债权转让已对借款人和担保人发生效力。故明珠公司作为债权的受让人要求借款人返还借款、担保人承担相应担保责任的诉讼请求，合法有据，予以支持。该判决书判决：一、被告田云祥、于国琴于本判决生效之日起10日内向常州明珠稀土有限公司偿还借款本金、利息等共计人民币422289.40元。该判决书已生效。
2016年2月20日，明珠公司与原告签订债权转让协议一份，约定将该公司经（2015）坛商初字第00328号生效民事判决书确认的债权422289.40元转让给原告，并在当日与原告完成该债权的房产权证依据交割。2016年8月19日明珠公司通过EMS特快专递寄送给田云祥债权转让通知书一份，通知其已与吕俊忠签订债权转让协议，将享有的债权本息转让给吕俊忠。至今二被告未向原告履行还款义务。
本院认为，生效法律文书具有既判力和证明力，根据本院已经生效的（2015）坛商初字第00328号民事判决书，明珠公司取得了债权，成为合法债权人。合同法的相关规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，明珠公司在被告田云祥逾期未还款时将涉案债权转让给原告，并将转让通知送达两被告，该债权转让行为有效。
被告田云祥向江南银行的贷款用途为购买建筑材料，系用于经营，而被告于国琴作为田云祥的妻子，为其债务提供连带保证，并以两人共同共有的位于金坛区华城新邨2幢201室的房屋为该笔债务设定了抵押，担保范围包括借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金等，在被告田云祥逾期未履行归还贷款本息义务时江南银行有权依法处分抵押物。原告认为该抵押权随（2015）坛商初字第00328号民事判决书的生效一并转让给明珠公司，而其从明珠公司处取得了相应债权本金370000元及相应的利息（包含复利和罚息），也应当享有该抵押权，所以该房屋的拍卖变卖折价处理所得款项应当优先受偿其债权本息。因至今被告田云祥、于国琴未履行债务，故本院认为原告要求法院判决拍卖、变卖、折价处置被告田云祥、于国琴抵押的坐落于常州市金坛区华城新村2-201室的房产，以所得价款优先受偿债权本息422289.4元（利息暂算至2015年3月26日）及自2015年3月27日起至债权全部还清之日止的利息的诉请不违反法律法规的规定，应予支持。因被告田云祥与江南银行约定的借款利率为月息9.18‰，逾期还款按所执行的贷款利率上浮50%计息，故本院确认涉案借款的月利率为13.77‰（9.18*150%），（2015）坛商初字第00328号民事判决书中的利息计算至2015年3月26日为52289.40元，故其后的利息按照上述月利率标准自2015年3月27日起计算至实际还清之日止。
被告田云祥、于国琴经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，应视为其对本案实体抗辩、举证、质证、陈述等权利的放弃，由此产生的法律后果由其自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告田云祥、于国琴于本判决生效之日起10日内返还原告吕俊忠借款本金370000元，利息52289.40元，合计422289.40元，并按照370000元为基数承担该款自2015年3月27日起至实际还清之日止的按月利率13.77‰计算的利息、罚息、复利，并以被告田云祥、于国琴抵押的坐落于常州市金坛区华城新村2-201室的房产经法院拍卖、变卖、折价处置所得价款优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7635元，由被告田云祥、于国琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费7635元。
审 判 长 潘逸鹤
人民陪审员 华 芸
人民陪审员 袁 震
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 金丽玲