湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
p t ; \' > 民 事 判 决 书
（2015）楼民一初字第301号
原告＊＊＊，男，身份证号＊＊＊，汉族，住＊＊＊。
委托代理人＊＊＊，湖南＊＊＊律师事务所律师。
委托代理人＊＊＊，湖南＊＊＊律师事务所律师。
被告＊＊＊，住所地＊＊＊。
法定代表人＊＊＊，董事长。
委托代理人＊＊＊，湖南＊＊＊律师事务所律师。
被告＊＊＊，住所地＊＊＊。
法定代表人＊＊＊，董事长。
委托代理人＊＊＊，女，身份证号＊＊＊，汉族，该公司员工。
原告＊＊＊诉被告＊＊＊（以下简称＊＊＊）、＊＊＊（以下简称＊＊＊）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人＊＊＊、＊＊＊，被告＊＊＊的委托代理人＊＊＊，被告＊＊＊的委托代理人＊＊＊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告＊＊＊诉称，2015年4月19日下午，原告在德郡小区A栋楼下经过时，被该楼13层东面墙体脱落的物体砸伤头部，送至医院抢救。原告分别在湘岳医院、岳阳市中医院进�了为期37天的住院治疗。后经法医鉴定为轻伤二级。原告认为，被告＊＊＊系掉落物体楼房的开发商，对该栋楼负有质量保障义务，被告＊＊＊作为该小区物业服务企业，对小区设施有安全管理与维护义务。请求人民法院判令两被告共同赔偿原告各项损失共计59513.07元并承担本案诉讼费用。
被告＊＊＊辩称，原告＊＊＊受伤是事实，但答辩人作为德郡小区的物业管理人，已尽到了管理职责，不存在过错，不应承担原告的损失。原告受伤是建筑物的附属物导致的，被告＊＊＊在房屋保修期间未及时履行义务应承担相应责任。答辩人不应承担诉讼费用。
被告＊＊＊辩称，德郡小区2010年就已交房，竣工验收都已合格，且交付物业公司管理，本案与答辩人无任何关联。
经审理查明，原告＊＊＊系德郡小区的住户，被告＊＊＊系德郡小区物业管理公司，被告＊＊＊系德郡小区开发商。2015年4月19日下午，原告在德郡小区A栋楼下经过时，被该楼13层东面墙体脱落的物体砸伤头部。原告受伤后，先后在湘岳医院、岳阳市中医院共计住院治疗37天，花费医药费16409.07元。住院期间，原告由妻子＊＊＊护理。原告是＊＊＊公司的职工，该公司人力资源部出具证明称原告工资为4500元／月，同时提供原告2014年10月至2015年3月工资发放明细，此六个月的平均应发工资为4497.77元，实发工资为3918.27元。＊＊＊也是该公司职工，该公司�力资源部证明其工资为4800元／月，也提供了＊＊＊2014年10月至2015年3月工资发放明细，此六个月的平均应发工资为4814.77元，实发工资为4161.77元。住院护理期间公司停发原告夫妇的工资。岳阳市中医医院出院医嘱为注意休息、加强营养。2015年6月2日，原告伤情经岳阳市公正司法鉴定中心鉴定，原告所受损伤为（1）、头部外伤：头皮裂伤、脑震荡；（2）、右肩部软组织挫伤、皮肤擦伤；（3）、右眼急性脑膜炎，参照《人体损伤程度鉴定标准》第5.1.4.a，属于轻伤二级。医疗建议为前期医疗费用凭票审定，住院期间需陪护一人，预计后期医疗费用2000元，自受伤之日起，全休120日。鉴定费为500元。
另查明，德郡小区业主委员会于2013年6月3日向岳阳市建设局就德郡小区存在安全隐患提出书面报告，并于2015年4月15日就德郡小区外墙和屋顶漏水向岳阳市信访局进行投诉。被告＊＊＊2014年8月4日就德郡小区每栋房屋的12层、13层、17层的屋檐水泥脱落的现象，向业主委员会申请过启动维修基金，业主委员会于2014年8月22日回复，称情况属实，已报质监局、房产局请求处理。被告＊＊＊参加了业主委员会于2014年10月6日关于外墙沿板开缝脱落的问题的会议。被告＊＊＊称其于2015年4月16日出具提示并张贴于楼道，并提供了照片予以证明，但原告称其虽事发前知道有坠物危险但并未看到该提示。
又查明，被告＊＊＊于2010年5月24日对德郡小区项目进行了工程竣工验收备案，于2010年6月22日与原告签订商品房买卖合同，将德郡小区A栋18层1809号房出售给原告，并出具了住宅质量保证书，对住宅保修年限进行了约定，屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面5年；墙面、顶棚抹灰层脱落，地面空鼓开裂、大面积起砂，门窗翘裂、五金件损坏，卫生洁具1年；电器管线、给排水管道、设备安装2年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关、电视、电话插座6个月；供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期。
上述事实，有原、被告身份证明、报警登记表、关于原告受伤事情的经过、受伤现场照片、原告病历资料、司法鉴定意见书及鉴定费发票、岳阳市城陵矶新港有限公司的营业执照、组织机构代码证、劳动合同书、证明、工资条、关于停发＊＊＊工资的证明、商品房买卖合同、德郡小区物业管理服务�同、业主委员会证明、关于请求为德郡小区落实建筑维修等事项的报告、关于小区屋檐维修的报告、会议记录、岳阳市建设工程质量安全投诉联系单、岳阳市信访局来访事项告知书、工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书及庭审笔录予以佐证。
本院认为，原告＊＊＊受伤系因德郡小区A栋13层东侧面屋檐粉饰物体脱落砸中原告所致，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”之规定，被告＊＊＊作为德郡小区的管理者，虽然就房屋存在安全隐患向业主委员会申请过启动房屋维修基�且张贴提示，但并无证据证实张贴时间和张贴地点，也未对防止事故发生起到实质性的作用，不能认定其没有过错，应当承担对原告的赔偿责任。德郡小区业主委员会在2013年6月3日就向岳阳市建设局报告了德郡小区主体质量问题，需要维修，证明德郡小区房屋A栋房屋在2013年6月3日就已经存在质量问题，而被告＊＊＊一直未履行保修义务，且房屋质量保修期的约定是被告＊＊＊与购房业主之间的约定，并不能约束行人，原告虽是德郡小区的住户，但其受伤是其在小区内正常行走时发生的，与原告是否是住户无关。依据《城市房地产开发经营管理条例》第十六条第二款之规定，房地产开发企业应对其开发建设的房地产项目质量承担责任，在房屋合理使用寿命期内，因房屋质量问题造成原告人身伤害，应担承担赔偿责任。故此，被告＊＊＊作为德郡小区A栋的开发商应对�告担承担赔偿责任。本案中，原告作为行人正常行走，没有任何过错，不应当承担任何责任。原告在本案中的损失为：医疗费16409.07元；后续治疗费2000元；住院伙食补助费30元／天×37天=1110元；护理费4161.77元／月÷30天×37天=5132.85元；误工费3918.27元／月÷30天×120天=15673.08元；营养费30×37=1110元；鉴定费500元；交通费4×37=148元；精神慰抚金因原告并未评定伤残等级，故本院不予支持。以上共计42083元。原告的其余诉讼请求没有依据，不予支持。
据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第八十五条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条第三款、第十七条第一款、第十九条、第二十条第三款、第二十一条第二款�第二十二条、第二十三条、第二十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第十六条第二款之规定，判决如下：
一、由被告＊＊＊、被告＊＊＊在本判决生效后十日内连带赔偿原告＊＊＊42083元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、驳回原告＊＊＊其他诉讼请求。
本案案件受理费1287元，由原告＊＊＊负担377元，由被告＊＊＊、被告＊＊＊连带负担910元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判长方益
人民陪审员龙红翔
人民陪审员马娜
二〇一五年十一月十二日
书记员黎颖琼
相关法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承�连带责任。
第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费�。
第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第二十一条�理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
《城市房地产开发经营管理条例》
第十六条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
（民一庭）
民事案件裁判文书审批表
文书名称民事判决书文书案号（2015）楼民一初字第301号文书拟稿人方益报批时间2015年11月12日合议庭成员方益、龙红翔、马娜书记员彭微原告＊＊＊被告＊＊＊、＊＊＊案由物件脱落、坠落损害责任纠纷裁判文书的裁判结果：
一、由被告＊＊＊、被告＊＊＊本判决生效后十日内连带赔偿原告＊＊＊42083元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、驳回原告＊＊＊其他诉讼请求。
本案案件受理费1287元，由原告＊＊＊负担377元，由被告＊＊＊、被告＊＊＊连带负担910元。
审判长意见：庭长意见：主管院长审批意见：