广东省深圳市宝安区人民法院
民 � 判 决 书
（2016）粤0306民初6659号
原告深圳农村商业银行宝安支行,住所地深圳市宝安区新安街道建安一路29号。
负责人王卫华。
委托代理人卢学希，广东深鹏律师事务所律师。
委托代理人旷宗彪，广东深鹏律师事务所律师。
被告许德华，男，汉族，1985年7月29日出生，身份证地址广东省深圳市宝安区，
被告深圳市友通建材有限公司，住所地广东省深圳市宝安区福永街道新和社区一区六巷1号101。
法定代表人许德华。
原告与被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢学希、旷宗彪到庭参加诉讼，二被告经�院合法送达未到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：一、判决解除合同编号为2015T025802的《贷款合同》，判决原告有权提前收回已发放给被告方的全部欠款，担保人立即履行担保责任。二、判决被告一归还借款本金1,256,666.68元，利息11,857.76元，罚息167.22元，复利67.03元，合计1,268,758.69元。三、判决原告对被告一名下所有的物业（深房地字第××号）的拍卖款享有优先受偿权。四、判决被告一承担原告因本案而支付出的律师费人民币76,125元。五、判决被告一承担本案的诉讼费及原告实现权利所花费的其他必要费用（包括但不限于保全费、公告费、评估费）。六、判决被告二对被告一的以上所有欠款承担连带保证责任。
本案相关情况
2015年11月13日，原告与被告许德华、被告深圳市友通建材有限公司（以下简称“友通公司”）签订一份编号为2015T025802的《贷款合同》，约定被告许德华向原告贷款130万元，贷款期限从贷款首次发放之日起计算为60个月。该合同第二条约定贷款用途为流动资金。第四条约定还款方式为按月还息，按月等额还本金。第五条约定还款日为每月的21日。第七条约定由被告友通公司作为保证人，提供连带责任保证；由被告许德华以其名下位于深圳市宝安区××路及××处××花园（××）区××2703的房产（房产证号：深房地字××号）剩余价值(该房产已经以1,280万元的价值�为另案的抵押物，详见（2016）粤0306民初6658号民事判决书)提供抵押担保并办理了登记手续，抵押登记的时间为2015年11月19日，登记时双方协定的价值为1,414.87万元。第九条约定的贷款利率浮动系数最低为130%。合同第十条规定借款人未按期归还贷款的，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为当期执行贷款利率水平上加收50%；对借款人未能按期支付利息的，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。合同第十二条约定本合同项下全部债务指借款人欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、额度占用费、收信人为实现本合同项下债权及担保权的必要费用包括但不限于（律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代授信申请人垫付的相关费用等款项。合同第十九条约定担保范围为本合同项下全部债务，详见本合同第十二条。担保期间：担保方式为保证的，保证期间为本合同生效之日起至合同到期日后两年；担保方式为抵押、质押或者其他的，担保期间均自本合同生效之日起至合同项下全部债务还清止的期间。合同第四十一条约定了贷款人有权终止合同的情形，其中第1种为：借款人资信状况下降或信用记录恶化的。
签订上述《授信合同》后，原告于2015年12月7日向被告许德华发放了贷款130万元，借款借据上载明贷款起始日为2015年12月7日，贷款到期日为2020年12月7日，贷款初始利率（年）6.175%。合同履行期间，被告没有按照双方约定还本付息，从2016年1月21日之后只归还一期利息967.65元，未还当期本金及利息。至本案诉讼，被告尚拖欠原告借款本金1,256,666.68元未还。原告主张自2016年2月22日起计算罚息及复利。
为进行本案诉讼，原告委托了广东深鹏律师事务所进行代理，共支付律师费76,125元。
另查，从深圳市不动产登记中心查询打印的深圳市宝安区××路及××处××花园（××）区××2703的房产（房产证号：深房地字××号）查封登记记录显示，该房产已经因为多个诉讼案件被宝安区人民法院、龙岗区人民法院、福田区人民法院多轮查封。
判决结果
本院认为，原告与被告许德华之间建立的借款合同关系合法有效，应受法律保护。被告许德华在贷款到期后，未按时归还原告本息，已构成违约，且至本案诉讼，被告的经营状况严重恶化，因此本院对原告要求解除编号为2015T025802的《贷款合同》并偿还借款本息的请求予以支持。《贷款合同》自原告起诉之日即2016年3月29日解除。《贷款合同》解除后，被告许德华应归还原告借款本金1,256,666.68元并支付利息、罚息、复利。利息、罚息、复利自2016年2月22日起计算，按照合同的约定和法律的规定计算至款项实际清偿之日止。
原告诉请由被告许德华承担律师�76,125元，由于双方对此有明确约定，且该约定未违反法律的强制性规定，故此本院予以支持。
原告诉请对抵押物处置后所得价款的剩余价值（1,414.87万元扣除另案中抵押价值1,280万元的部分）优先受偿，符合法律规定或合同约定，本院予以支持。
原告诉请被告友通公司承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。本案中，借款人即被告许德华提供了自己名下的房产作为担保，同时被告友通公司也提供了人的担保。根据《物权法》第176条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约�的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。综上所述，被告友通公司承担连带保证责任的范围为被告许德华名下的上述房产变现后优先受偿之外的债务部分。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告深圳农村商业银行宝安支行与被告许德华签订的编号为2015T025802的《贷款合同》自2016年3月29日起解除；
二、被告许德华在本判决生效之日起三日内支付原告深圳农村商业银行宝安支行借款本金1,256,666.68元并支付利息、罚息、复利（上述利息、罚息、复利，均按照合同约定和法律规定自2016年2月22日起计至全部贷款还清之日止）；
三、被告许德华在本判决生效之日起三日内支付原告深圳农村商业银行宝安支行律师费76,125元；
四、原告深圳农村商业银行宝安支行有权对深圳市宝安区新安街道甲岸路及海秀路交汇处熙龙湾花园（N23）区8栋B座2703的房产（房产证号：深房地字××号）处置后所得剩余价款（1,414.87万元扣除另案中抵押价值1,280万元被实际执行之外的部分）优先受偿；
五、被告深圳市友通建材有限公司对被告许德华的上述债务承担连带清偿责任（连带保证责任的范围为被告许德华名下的上述房产变现后优先受偿之外的债务部分），如被告深圳市友通建材有限公司履行了担保还款义务，可向许德华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
本案案件受理费人民币17,922元、保全费5,000元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 孔 卫 新
人民陪审员 王 秀 芳
人民陪审员 练 桂 春
二〇一七年三月三十日
书 记 员 李壬贵(兼)
书 记 员 刘 佳 鹏
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。�执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。