安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0824民初1835号
原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行，住所地潜山县舒州大道1056号，统一社会信用代码91340824153983300E。
负责人：李决虎，行长。
委托代理人：方振桥，该支行职工。
委托代理人：吴结文，该支行职工。
被告：安徽省潜山县恒田纺织服装有限公司，住所地潜山县黄铺镇经济开发区。
法定代表人：钱平，经理。
被告：钱平。
被告：汪小英，系钱平妻子。
被告：王炜。
被告：钱瑛，系王炜妻子。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行（以下简称为“工行潜山支行”）诉被告安徽省潜山县恒田纺织服装有限公司（以下简称为“潜山县恒田纺织公司”）、钱平、汪小英、王炜、钱瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法适用简易程序由审判员朱邦斌独任审判，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告工行潜山支行的委托代理人方振桥、吴结文，被告潜山县恒田纺织公司、钱平、王炜到庭参加诉讼，被告汪小英、钱瑛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行潜山支行诉称：2014年8月22日，潜山县恒田纺织公司向工行潜山支行借款280万元，该借款于2015年6月15日到期。为了确保借款的偿还，潜山县恒田纺织公司将其所有的位于潜山县黄铺开发区的房地产进行了抵押，并在登记机关办理了抵押登记手续。2015年6月30日，潜山县恒田纺织公司与工行潜山支行又签订了一份《借款展期协议》，双方约定，上述借款展期期限自2015年6月15日至2016年4月14日。钱平、汪小英、王炜、钱瑛对上述借款等同时出具了承担连带保证责任承诺书。借款到期后，潜山县恒田纺织公司仅偿还了部分本金及至2016年2月20日止的相应利息，尚欠借款本金279、930975万元及自2016年2月21日起的相应利息。为此，工行潜山支行现具状诉讼，要求判令：1、潜山县恒田纺织公司立即偿还借款本金279、930975万元及自2016年2月21日起至还清日止按月利率6.875‰计算的利息；2、工行潜山支行对潜山县恒田纺织公司抵押的房地产享有优先受偿权；3、钱平、汪小英、王炜、钱瑛对潜山县恒田纺织公司的上述债务承担连带偿还责任。
潜山县恒田纺织公司辩称：工行潜山支行诉称的是事实。对工行潜山支行主张的贷款本金数额及利息的计息时间、利率标准无异议。
钱平辩称：潜山县恒田纺织公司在工行潜山支行贷款时，应工行潜山支行的要求，钱平、汪小英、王炜、钱瑛都签了名，因为不签名就不能贷款，但不知道在什么合同上签名的。
汪小英未提出答辩。
王炜辩称：贷款时钱平、汪小英、王炜、钱瑛都在保证合同上签了名，这是事实。
钱瑛未提出答辩。
经审理查明：2013年7月16日，潜山县恒田纺织公司以其工业厂房及土地使用权为抵押物，与工行潜山支行签订了一份320万元之内的《最高额抵押合同》，期限自2013年7月8日至2018年7月7日，并在登记机关办理了抵押登记手续。同日，钱平、汪小英与工行潜山支行签订一份《最高额保证合同》，钱平、汪小英承诺在600万元内对潜山县恒田纺织公司的债务承担连带保证责任。2014年8月21日，潜山县恒田纺织公司与工行潜山支行签订了一份《小企业借款合同》，潜山县恒田纺织公司向工行潜山支行借款280万元，借款用途为购买原材料，期限为10个月。2015年6月30日，潜山县恒田纺织公司与工行潜山支行签订了一份《借款展期协议》，双方约定对上述借款的期限展期至2016年4月14日，贷款利率按1-3年期基准利率上浮50％计算（即月利率为6.875‰），钱平、汪小英、王炜、钱瑛作为担保人同时在协议上签名。同日，王炜、钱瑛与工行潜山支行签订一份《最高额保证合同》，王炜、钱瑛承诺在320万元内对潜山县恒田纺织公司自2015年6月30日至2020年5月29日对工行潜山支行的债务承担连带保证责任。之后，潜山县恒田纺织公司仅偿还了690.25元本金及至2016年2月20日止的利息。
工行潜山支行因潜山县恒田纺织公司未按约定还款，遂具状诉讼。
本案在审理过程中，根据工行潜山支行的申请，本院已作出裁定，对潜山县恒田纺织公司位于潜山县黄铺镇经济开发区的房地产权证号45××07号、45××08号、45××09号、45××10号，土地证书号潜国用（2013）第04003号的房地产予以查封，查封期限自2016年7月19日起至2019年7月18日止。
上述事实，有当事人的陈述、工行潜山支行提交的工行潜山支行的营业执照、组织机构代码证，潜山县恒田纺织公司的企业法人营业执照、组织机构代码证，潜山县恒田纺织公司与工行潜山支行签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《借款展期协议》，钱平、汪小英与工行潜山支行签订的《最高额保证合同》，王炜、钱瑛与工行潜山支行签订的《最高额保证合同》等复印件在卷予以证实。
本院认为：潜山县恒田纺织公司与工行潜山支行签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《借款展期协议》，钱平、汪小英与工行潜山支行签订的《最高额保证合同》，王炜、钱瑛与工行潜山支行签订的《最高额保证合同》，双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。工行潜山支行按照约定向潜山县恒田纺织公司发放了贷款280万元。潜山县恒田纺织公司未按约定时间全部偿还借款本金及相应利息，仅偿还了690.25元本金及至2016年2月20日止的利息，已构成违约。工行潜山支行要求潜山县恒田纺织公司偿还借款本金279、930975万元及自2016年2月21日起至还清日止按月利率6.875‰计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。工行潜山支行要求对潜山县恒田纺织公司抵押的房地产享有优先受偿权，因双方之间已签订了《最高额抵押合同》，并在登记机关办理了抵押登记手续。对工行潜山支行该项诉讼请求，本院予以支持。工行潜山支行要求钱平、汪小英、王炜、钱瑛对潜山县恒田纺织公司的上述债务承担连带偿还责任，因钱平、汪小英、王炜、钱瑛均对工行潜山支行承诺，在限额内对潜山县恒田纺织公司在工行潜山支行的借款承担连带保证责任，该债务未超出保证限额，对工行潜山支行的此项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省潜山县恒田纺织服装有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潜山支行借款本金279、930975万元及自2016年2月21日起至还清日止按月利率6.875‰计算的利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司潜山支行就上述款项对被告安徽省潜山县恒田纺织服装有限公司位于潜山县黄铺镇经济开发区的房地产权证号45××07号、45××08号、45××09号、45××10号，土地证书号潜国用（2013）第04003号的房地产享有优先受偿权，以该房地产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿；
三、被告钱平、汪小英、王炜、钱瑛对被告安徽省潜山县恒田纺织服装有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29194元，减半收取14597元，保全费5000元，合计19597元，由被告安徽省潜山县恒田纺织服装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 朱邦斌
二〇一六年八月二十六日
书记员 杨 颖
附：
《中人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。