山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁04民终784号
上诉人（原审原告）：李艳芝，女，1978年1月20日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。
被上诉人（原审被告）：王芬芬，女，1987年2月14日出生，汉族，住山东省滕州市。
委托诉讼代理人：渠成杰，山东滕国律师事务所律师。
上诉人李艳芝因与被上诉人王芬芬房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省滕州市人民法院（2017）鲁0481民初6173号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李艳芝上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一审案件受理费、诉讼保全费及上诉费用由王芬芬承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。首先，2017年8月24日，李艳芝通过中介滕州市零陆叁贰房产销售咨询有限公司与王芬芬签订房产买卖合同，房款总价440000元。付款条款约定：签订合同时李艳芝付给王芬芬购房定金人民币壹万元，2017年9月5日前李艳芝再付给王芬芬壹拾叁万元同时办理过户，公积金贷款后李艳芝付清全部房款给王芬芬。王芬芬配合李艳芝办理过户贷款等相关手续。李艳芝签订房产买卖合同时支付中介佣金4400元并向王芬芬支付10000元购房定金；李艳芝依约于2017年8月28日向王芬芬支付房款壹拾叁万元整，双方共同到滕州市房地产管理局签订了存量房网签备案合同，李艳芝缴纳契税等22316.64元；李艳芝于2017年8月29日又向王芬芬支付房款柒万元整。之后王芬芬明确表示不依约履行合同，不再配合李艳芝办理过户贷款等相关手续，而要求李艳芝支付全部房款，并扬言：“你告吧”。李艳芝无奈于2017年11月6日向一审法院起诉，请求解除李艳芝与王芬芬签订的房产买卖合同，判决王芬芬返还李艳芝损失22316.64元，诉讼费、保全费由王芬芬承担。一审庭审中，李艳芝提交了与王芬芬就合同履行进行交流的证据，证实王芬芬明确表示不再依约履行合同，庭审中王芬芬仅表示同意卖房，并没有表示愿意履行配合李艳芝办理不动产转移登记贷款等相关手续，至上诉之日王芬芬仍没有依约履行合同义务。本案中李艳芝付清全部房款的时间是公积金贷款后，公积金贷款额度与本案没有关联，李艳芝与王芬芬对公积金贷款的约定仅为李艳芝付款时间的约定；李艳芝与王芬芬没有对公积金贷款额度进行约定。王芬芬配合李艳芝办理过户贷款等相关手续是其主要义务。李艳芝就王芬芬的违约行为多次与其进行交流。经法庭审理王芬芬均没有依约履行合同义务而要求李艳芝付清全款才履行合同义务。王芬芬既违反了民法诚实信用原则也违反了合同法的相关规定及双方之间的约定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；本案中王芬芬明确表示不再依约履行合同并以自己的行为表明不履行合同。因此，李艳芝依法可以解除合同。一审法院认定李艳芝未有提供充分有效的证据证明王芬芬有违反《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，是认定事实错误。综上，王芬芬违约事实清楚，证据确实充分。二、一审法院判决不正确，适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的合同。第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……。李艳芝与王芬芬应当按照约定全面履行自己的义务。李艳芝已按照约定全面履行自己的义务。王芬芬明确表示不依约履行合同并以自己的行为表明不履行合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李艳芝就王芬芬的违约行为多次与王芬芬进行交流并向法庭提交了相关证据，经法庭审理王芬芬均没有依约履行合同义务。因此，一审法院依据相关法律对本案的判决，适用法律错误，判决不正确。三、一审法院判决理由逻辑混乱，不能正确引领人们的价值判断。李艳芝于2017年8月29日向王芬芬支付房款柒万元整。这不是李艳芝的合同义务，它体现了李艳芝的诚实信用及善良。一审法院把它作为印证李艳芝与王芬芬对合同履行的意思表示，属于主观臆断。四、双方签订的房产买卖合同第6条约定甲乙双方须严格履行合同内容，如有违约，违约方须偿付房价10%给守约方，并赔偿守约方的经济损失。本案中（守约方）李艳芝共支付过户费、中介佣金等共计26716.64元，依法、依约应由王芬芬偿付。综上，特上诉至二审法院，望判如所请。
王芬芬辩称，一、原判决认定事实清楚，李艳芝的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回李艳芝的上诉请求。一审已经查明王芬芬并无违约行为，2017年8月24日，李艳芝与王芬芬订立房产买卖合同，约定将相应房产转让给李艳芝，约定价款440000元，同时约定了房款支付时间。首先付定金10000元，然后9月5日之前付130000元，之所以这样约定是假设条件，李艳芝的公积金贷款额度能够达到30万元，这样的话30万元加上之前付的14万元，正好是44万元总房款，但是李艳芝一方不能够办理公积金贷款，而且最高额度也仅为18万元，达不到双方约定的合同总价款的数额。如果仅能贷款18万元，和总房款相差12万元。因此双方约定再付12万元，然后办理公积金贷款，但是李艳芝仅付了7万元，之后的5万没再支付。当然前提也是假设李艳芝能够贷款18万元的基础。李艳芝没有足额按照合同约定支付房款才是李艳芝违约的根本原因。从买卖合同的双方权利义务看，李艳芝主要义务是给付房款，王芬芬主要义务是交付房屋。由于李艳芝未能交付全部房款，因此双方约定公积金贷款。能贷款多少是根据李艳芝的条件进行确定的，并非王芬芬能够决定。李艳芝在合同履行过程中反悔，不支付房款才是造成买卖合同不能够继续履行的根本原因。因此李艳芝违反了合同的根本义务。即使是王芬芬不同意过户，也不构成根本违约，因为买卖合同是一个双务有偿合同，在合同履行过程中，合同义务人要首先履行相应义务，在李艳芝不能够付清相应款项的情况下，王芬芬不负有将房屋过户的义务。二、原判决适用法律准确，应当予以维持。王芬芬对于房屋交付的义务是严格按照物权法规定以及双方约定进行的，一审法院在对于事实认定准确的基础上正确适用了法律。因此，李艳芝上诉请求不能成立，请求二审法院驳回李艳芝的上诉请求。
李艳芝向一审法院起诉请求：1.解除李艳芝、王芬芬签订的房产买卖合同；2.判决王芬芬返还李艳芝购房款人民币210000元及违约金44000元并赔偿李艳芝损失26716.64元；3.诉讼费用、保全费由王芬芬承担。
一审法院认定事实：2017年8月24日，李艳芝、王芬芬签订房屋买卖合同一份，合同约定：一、王芬芬（甲方）自愿将位于滕州市善南小区16-2-104房产一套出售给李艳芝（乙方）面积75.5平方米（含储藏室13.40平方米，包含水电气、暖、太阳能）。二、房屋过户时所产生的税费由李艳芝负担。贷款费用由王芬芬负担。三、付款条件：1.签订合同时乙方付给甲方购房定金人民币壹万整（小写10000元）；2.2017年9月5日前乙方再付给甲方壹拾叁万元整，同时办理过户；3.公积金贷款后，乙方付清全部房款给甲方；四、甲方配合乙方办理过户贷款等相关手续。五、房屋交付，甲方于收到全部房款后将房屋交付给乙方，并结清之前的水电气物业等各项费用；六、违约责任，本合同经甲乙双方签字生效，甲乙双方须恪守，严格履行合同内容，如有违约，违约方须偿付房款10%给守约方，并赔偿守约方的经济损失。七、本合同一式三份，甲乙丙各执一份为据，自签字后生效，具有同等法律效力。即日李艳芝向王芬芬支付定金1万元，同年8月28日，李艳芝向王芬芬支付房款13万元，并在滕州市房地产管理局签订存量房网签备案合同，李艳芝交纳税费共计22316.64元。同年8月29日，李艳芝又向王芬芬支付房款7万元。2017年11月6日，李艳芝诉至一审法院诉请判决王芬芬返还房款人民币21万元，支付违约金44000元，并赔偿李艳芝损失2316.64元，
庭审中，王芬芬辩解其无违约行为，要求李艳芝继续履行合同义务，案件调解未果。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护。李艳芝、王芬芬签订的房屋买卖合同，意思表示真实，约定明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。李艳芝依约定支付了部分房款，王芬芬依约定办理了存量房网签备案合同，均履行了部分合同义务。依据双方对付款的约定，李艳芝有义务知晓其公积金贷款额度在确定其实际贷款数额的情况下，应将实际贷款数额与房屋总价款的差额部分先行给付王芬芬，符合双方对合同约定的本意，亦符合正常的交易习惯，李艳芝支付7万元房款的行为亦即印证了双方对合同履行的意思表示。王芬芬的主要合同义务是收到房款后将房屋交付给李艳芝，王芬芬亦要求李艳芝继续履行合同义务，李艳芝在未有付清全部房款的情况下，王芬芬亦无交付房屋的合同义务。综上，李艳芝未有提供充分有效的证据证明王芬芬有违反《中华人民共和国合同法》第九十四条的情形，不具备法定解除合同的条件，其诉讼请求无事实和法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告李艳芝的诉讼请求。案件受理费5120元减半收取2560元、诉讼保全费1770元，均由原告李艳芝负担。
本院二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。
李艳芝提交了一审判决后王芬芬与其打电话的录音。证明王芬芬态度不好也没有解决问题的诚意。
王芬芬的质证意见为：虽然从证据形式上看，李艳芝没有整理，王芬芬认为录音的内容恰恰能够反映王芬芬同意履行合同，也能够充分说明是李艳芝不能够提供贷款而产生的纠纷。本案判决之后仍然在电话之初能够礼貌的称谓，也充分说明王芬芬有诚实履行合同的本意，恰恰由于李艳芝对于王芬芬过度苛责，所以导致言语冲突，但是从冲突上看双方互有失言行为，不能达到李艳芝的证明目的。也通过录音能够客观的反映了李艳芝的违约行为，王芬芬只是没有对其违约行为进行追究，如果将来李艳芝违约行为持续的话，王芬芬将另行追究其违约行为。从电话录音看，也是应当付清相应款项，如不付清不能够过户，也体现王芬芬的态度，如果李艳芝不付清公积金贷款余额的话，李艳芝要求王芬芬起诉她，显然与处理本案不是合理的态度。因此，王芬芬依法不给予过户符合客观和本案案情。
本院对一审查明的其他事实依法予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是：李艳芝诉请解除房产买卖合同、返还房款、支付违约金及赔偿损失是否有事实和法律依据。2017年8月24日，王芬芬作为出售方与购买方李艳芝签订了房产买卖合同书。对于该合同而言，缔约人李艳芝、王芬芬具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故合同有效。该合同对李艳芝和王芬芬具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。根据合同的约定，李艳芝履行了给付王芬芬部分房款的义务，王芬芬亦配合李艳芝办理了存量房网签备案合同。基于上述事实，双方先期均履行了相应合同义务。合同第三条付款条款第3项约定：公积金贷款后，乙方付清全部房款给甲方。合同第五条约定：房屋交付，甲方于收到全部房款后将房屋交付给乙方，并结清之前的水电气物业等各项费用。本案现实情况是：李艳芝作为乙方未付清全部房款，王芬芬作为甲方未将房屋交付给李艳芝。因此，李艳芝以王芬芬的行为违反合同约定，符合合同法第九十四条相关合同解除的规定，理由不当，本院不予采信。李艳芝诉请解除合同、退还房款、支付违约金及赔偿损失，于法无据，一审判决对其诉讼请求未予支持，处理并无不当。
综上，李艳芝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5200元，由上诉人李艳芝负担。
本判决为终审判决。
审判长 韩茂森
审判员 李政远
审判员 李 帅
二〇一八年六月二十二日
书记员 蓝 月