江苏省常熟市人民法院
民 � � � 判 决 书
（2017）苏0581民初8298号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，统一社会信用代码913205817424964399。
主要负责人：吴忠，该行行长。
委托诉讼代理人：章敏，江苏旭展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓芳，江苏旭展律师事务所律师。
被告：常熟市众宇贸易有限公司，住所地江苏省常熟市招商南路6号三楼3004号，统一社会信用代码91320581674447896L。
法定代表人：钱克横。
被告：苏州宏尔达贸易有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路77号（国服大厦）2201-1,统一社会信用代码91320581551205141K。
法定代表人：孙连英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：单松兴，男，1967年4月7日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：单松兴，男，1967年4月7日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：孙连英，女，1966年3月18日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：周扬相，男，1972年1月9日出生，汉族，住浙江省平阳县。
被告：钱兰红，女，1974年9月27日出生，汉族，住江苏省常熟市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行与被告常熟市众宇贸易有限公司、苏州宏尔达贸易有限公司、单松兴、孙连英、周扬相、钱兰红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，�开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人章敏、被告单松兴并作为苏州宏尔达贸易有限公司的委托诉讼代理人、被告周扬相到庭参加诉讼，被告常熟市众宇贸易有限公司、孙连英、钱兰红经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告常熟市众宇贸易有限公司归还借款本金1470万元及暂计算至2017年7月3日的利息（含罚息和复利）352298.3元，之后的利息按合同约定继续计算至实际还款日止；2、依法判令被告常熟市众宇贸易有限公司承担原告为实现债权而产生的律师费23万元；3、判令被告苏州宏尔达贸易有限公司、单松兴、孙连英、周扬相、钱兰红对被告常熟市众宇贸易有限公司本案债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权以折价或者拍卖�变卖被告周扬相、钱兰红提供的抵押物黄河路22号汇丰时代广场1幢2001、2002、2003房屋所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月29日，原告与被告常熟市众宇贸易有限公司签订编号为89092016280796的《流动资金借款合同》，借款金额1470万元，期限为一年，自2016年9月29日至2017年9月29日，贷款年利率4.35%。2016年6月28日，原告与被告苏州宏尔达贸易有限公司、单松兴、孙连英、周扬相、钱兰红分别签订三份《最高额保证合同》，保证人为确保常熟市众宇贸易有限公司全面履行上述借款合同自愿承担连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务。2016年5月23日，被告周扬相、钱兰红和原告签订《最高额抵押合同》，自愿将其名下的黄河路22号汇丰时代广场1幢2001、2002、2003房屋提供抵押担保。基于上述合同，原告于2016年6月29日依约发放�款1470万元，借款期限届满后，被告均不能主动履行归还本息义务，为此原告提起诉讼。
被告苏州宏尔达贸易有限公司、单松兴、周扬相对原告所述事实及请求均无异议，愿意依法承担相应法律责任。
被告常熟市众宇贸易有限公司、孙连英、钱兰红未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2016年5月23日，被告周扬相、钱兰红与原告签订编号为ZD8909201600000039的《最高额抵押合同》，周扬相、钱兰红自愿以其所有的位于黄河路22号汇丰时代广场1幢2001、2002、2003室房屋作为抵押物，为债务人常熟市众宇贸易有限公司自2016年5月23日至2019年5月23日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的以最高不超过等值人民币2380300元为限提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现债权和担保权利产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2016年5月30日办理了最高额抵押登记，1幢2001（熟房他证虞山字第××号），登记的债权数额为824300元，1幢2002（熟房他证虞山字第××号），登记的债权数额为778000元，1幢2003（熟房他证虞山字第××号），登记的债权数额为778000元。
2016年6月28日，保证人苏州宏尔达贸易有限公司、保证人单松兴和孙连英、保证人周扬相和钱兰红分别与原告签订了编号为ZB8909201600000118、ZB8909201600000120、ZB8909201600000119的《最高额保证合同》，保证人自愿为债务人常熟市众宇贸易有限公司自2016年6月28日至2019年6月28日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债�的以最高不超过等值人民币1470万元为限提供连带责任保证，保证范围为包括主合同项下的主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现债权和担保权利产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年。
2016年6月29日，被告常熟市众宇贸易有限公司与原告签订编号为89092016280796《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1470万元，借款期限自2016年6月29日至2017年6月29日，贷款利率为固定年利率4.35%，按季结息到期还本，结息日为每季末的二十日，逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%并计收复利。合同同时约定借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，�应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。
合同签订后，原告依约发放贷款人民币1470万元。借款人未能按约还本付息形成贷款逾期，尚欠借款本金1470万元及暂计至2017年7月3日的利息337341.38元、罚息10657.5元、复利3135.86元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏旭展律师事务所签订委托代理协议，双方确认收取律师费23万元。
以上事实，有营业执照、企业公示信息、常住人口信息、流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同及相关的他项权证、提款申请书、放款通知书、借款凭证、贷款利息明细表、委托代理协议以及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《流动资金借款合同�、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《委托代理协议》均系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。借款人未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，应依法承担相应的民事责任。原告要求被告常熟市众宇贸易有限公司归还所欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费23万元，有合同的相关约定为据，因原告已与江苏旭展律师事务所签订委托代理协议，且江苏旭展律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求被告苏州宏尔达贸易有限公司、单松兴、孙连英、周扬相、钱兰红对被告常熟市众宇贸易有限公司本案债务承担连带清偿责任，有《最高额保证合同》明确约定，合法有据，本院予以支持，但应以合同约定最高额为限。原告要求对被告周扬相、钱兰红提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有最高额抵押合同明确约定且符合法律规定，所提供的抵押物已依法办理了相应的抵押登记，故本院予以支持。被告常熟市众宇贸易有限公司、孙连英、钱兰红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市众宇贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金1470万元及暂计算至2017年7月3日的利息（含罚息和复利）351134.74元，并自2017年7月4日起按合同约定继续计算至实际还款日止。
二、被告常熟市众宇贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费23万元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告周扬相、钱兰红抵押的常熟市黄河路22号汇丰时代广场1幢2001、2002、2003室房屋所得价款分别在824300元、778000元、778000元范围内优先受偿。
四、被告苏州宏尔达贸易有限公司、单松兴和孙连英、周扬相和钱兰红对被告常熟市众宇贸易有限公司本案债务在1470万元范围内承担连带清偿责任。
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113494元，财产保全费5000元，合计诉讼费118494元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行负担9元，被告常熟市众宇贸易有限公司负担118485元，被告苏州宏尔达贸易有限公司、单松兴和孙连英、周扬相和钱兰红对被告常熟市众宇贸易有限公司负担部分承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 卢跃明
人民陪审员 瞿元栋
人民陪审员 魏月琴
二〇一七年九月七日
书 记 员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利�。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证�承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。