苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0506民初6772号原告：虞金洪，男，1965年12月14日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告：虞悦，女，1994年6月27日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：虞金洪（系原告虞悦父亲），1965年12月14日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。上列两原告共同委托诉讼代理人：刘杰，上海福一律师事务所律师。被告：ＸＸ斌，男，1975年4月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：沈雄林，北京市中银（上海）律师事务所律师。第三人：张蕾，女，1989年4月7日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：周宇龙、周紫薇，上海达必诚律师事务所律师。本院于2017年9月8日受理了原告虞金洪、虞悦诉被告ＸＸ斌房屋买卖合同纠纷一案，依法由代理审判员梁虹适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加张蕾为本案第三人参加诉讼。原告虞金洪（暨被告虞悦委托诉讼代理人）及其与原告虞悦共同委托诉讼代理人刘杰，被告ＸＸ斌及其委托诉讼代理人沈雄林，第三人张蕾委托诉讼代理周宇龙、周紫薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虞金洪、虞悦共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助将位于苏州太湖国家旅游度假区伍相路1号太湖纯水岸花园48幢201室（含48-1号车库）的房屋产权过户登记至其名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月24日，其与被告ＸＸ斌签订《苏州市存量房买卖合同》，约定被告将登记在自己名下的位于苏州太湖国家旅游度假区伍相路1号太湖纯水岸花园48幢201室（含48-1号车库）出售给其，房屋总价款1385000元。其分别于2016年4月11日、4月22日向苏州太湖国家旅游度假区房产管理中心交付了购房款835000元、550000元，合计1385000元。被告于2016年5月向其交付了涉案房屋，其早已入住。因被告原因，涉案房屋至今未完成过户，故请求判如所请。ＸＸ斌辩称：原告诉称属实，其愿意将涉案房屋过户至原告名下。第三人张蕾述称：其对原、被告之间的房屋买卖不知情，其不同意买卖涉案房屋。如原、被告坚持买卖涉案房屋需按市场价将一半房款支付给其，其才愿意协助办理过户手续。本院经审理认定事实如下：2016年3月24日，原告虞金洪、虞悦（买受人）与被告ＸＸ斌（出卖人）签订《苏州市存量房买卖合同》一份（编号：苏房存吴中合同201603240717），约定原告购买被告所有的位于苏州太湖国家旅游度假区伍相路1号太湖纯水岸花园48幢201室房屋（产权登记附记内容：另有48幢1号车库），房屋价款1385000元，房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。付款方式为贷款支付：首付款资金托管，余款办理贷款，贷款不足部分现金补齐。房屋交付日期为房屋所有权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起10日内。自买受人付清房款之日起60日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，由买进方承担。合同第十六条约定，本合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方当事人协商解决，或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解；协商、调解不成的，提交苏州仲裁委员会仲裁。合同还约定了违约责任等内容。褚艳婷作为原告虞金洪配偶在合同上签字。2016年4月11日，原告虞金洪向资金托管账户支付房屋首付款835000元，并交纳了住房转让手续费847.64元。同年4月22日，中国工商银行股份有限公司苏州道前支行将房屋贷款550000元汇入资金托管账户，合计支付购房款1385000元。2016年5月13日，原告虞悦、虞金洪缴纳了涉案房屋交易契税41580元、个人所得税179元。原、被告一致确认：双方买卖合同包含48幢1号车库，但双方未就车库买卖单独签订买卖合同。因缴纳税款时，涉案房屋评估价为1386000元，故以上税款均以房屋总价1386000元为基数计算。被告已于2016年5月向原告交付了涉案房屋。2017年8月10日，原告虞金洪、虞悦与被告ＸＸ斌签订《协议书》一份，约定：1、双方同意将房屋买卖合同第十六条所约定的合同履行发生争议由苏州仲裁委员会进行仲裁变更为由房屋所在地人民法院依法裁判。2、卖方必须于2017年8月31日前协助办理买方名下的产权证书，即协助办理房屋过户手续，不得以任何理由推拖。3、2017年8月31日后，买方有权随时向房屋所在地人民法院起诉，维护自己合法权益。另查明，2009年10月17日，被告ＸＸ斌（买受方）与苏州昂内房地产开发有限公司（出卖方）签订《商品房买卖合同》一份（编号：苏吴合同200910170367），约定：被告ＸＸ斌购买苏州太湖国家旅游度假区太湖纯水岸花园48幢201室房屋，建筑面积194.65平方米，房屋总价1380000元，买受方需于2009年10月17日前付清首付款280000元，剩余房款1100000元，买受方需于2009年10月17日前办妥商业贷款手续。被告ＸＸ斌（买受方）与苏州昂内房地产开发有限公司（出卖方）签订《协议书》一份，载明：根据双方共同签订的商品房买卖合同约定，出卖方依据国家和地方的相关规定通过验收已于2011年12月7日取得《苏州市商品房交付使用通知书》具备交付条件。买受方所购房号为48幢201室及车库，房屋实测面积195.37平方米，车库实测面积16.54平方米，实测面积与预测面积误差所产生房款按多退少补的办法处理，房屋的最终总价为1385105元，车库最终总价为0元（车库房款已包含在房屋总价内）。被告ＸＸ斌（乙方）与苏州昂内房地产开发有限公司（甲方）签订《补充合同》一份，载明：乙方购买苏州昂内房地产开发有限公司开发建设的《太湖纯水岸花园》48幢201室商品房一套，该商品房总房款人民币1385105元已包含48幢1地下车库的房款。2012年5月22日，被告ＸＸ斌出具《未婚声明书》，载明其自2007年11月27日离婚后至今未与任何人在任何地方结婚，并提供了离婚证一份，登记日期为2007年11月27日。涉案的苏州太湖国家旅游度假区伍相路1号太湖纯水岸花园48幢201室房屋及48幢1号车库于2012年7月3日登记在被告ＸＸ斌名下，共有形式为单独所有。房屋建筑面积195.37㎡，车库建筑面积16.54㎡，房屋所有权证号00272646，车库所有权证号00272649。再查明，被告ＸＸ斌与第三人张蕾于2012年5月18日登记结婚，于2013年6月22日生育女儿朱彤彤。2015年11月3日，上海市杨浦区人民法院作出（2015）杨民一（民）初字第5146号民事判决书，判决被告ＸＸ斌与第三人张蕾离婚；女儿朱彤彤随张蕾共同生活，被告ＸＸ斌应于2015年11月起按月支付朱彤彤生活费395元，并承担医疗费自付部分的50%和教育费（按上海市教委公布的公立学校收费标准）的50%至朱彤彤年满十八周岁止。该判决未涉及本案所涉房屋及其它夫妻共同财产分割。被告ＸＸ斌与第三人张蕾一致确认本案所涉房屋及其它夫妻共同财产双方至今均未进行分割处理。审理中，本院至苏州太湖国家旅游度假区不动产中心就本案所涉房屋过户问题进行询问，该中心工作人员称：虞金洪、虞悦与ＸＸ斌已就涉案房屋签订了网签合同，并办理了资金托管，缴纳了相关费用。因ＸＸ斌当时有苏州太湖国家旅游度假区伍相路1号太湖纯水岸花园48幢101室、201室两套房屋需要过户，其中心工作人员在办理201室房屋过户时发现ＸＸ斌提供的离婚判决书与办理101室房屋过户时提供的离婚判决书不一致，故未完成本案所涉201室房屋的过户。2017年6月后，就本案所涉房屋这种登记在ＸＸ斌一人名下，ＸＸ斌一人就可以办理过户手续了。原、被告及第三人对本院调查笔录真实性均无异议。第三人张蕾称，原、被告买卖涉案房屋的价格为1385000元，被告购入涉案房屋的价格为1385105元，被告以低于买入价的价格出售涉案房屋，侵害了其合法权益。此外，《苏州市存量房买卖合同》应由被告配偶签字确认，其未签字确认，原、被告存在恶意串通，损害其合法权益，以合法形式掩盖非法目的的情形，故原、被告之间的买卖合同无效。但第三人张蕾并未提供证明原、被告存在恶意串通、损害其合法权益的相关证据。原告虞悦、虞金洪认为，涉案房屋登记在被告一人名下，系被告个人财产，原、被告之间的交易合理合法，不存在恶意串通。原告按约支付了购房款，被告应协助办理过户。以上事实，由原告提供的《苏州市存量房买卖合同》、《协议书》、苏州市吴中区非税收入一般缴款书、江苏省增值税普通发票、二手房交易托管资金专用缴款单、中国工商银行个人借款凭证，被告提供的（2015）杨民一（民）初字第5146号民事判决书复印件以及本院开庭笔录、询问笔录、调查材料等在卷佐证。本院认为，依法成立且合法有效的合同，双方均应按约履行合同义务。原告虞金洪、虞悦与被告ＸＸ斌签订的《苏州市存量房买卖合同》、《协议书》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院确认上述合同合法有效。第三人张蕾称，《苏州市存量房买卖合同》需要出卖方配偶签字，其并未签字确认，原告存在过错，该合同效力其不认可。首先，原、被告买卖涉案房屋时，第三人张蕾与被告已经离婚；其次，涉案房屋系被告ＸＸ斌婚前购买且登记在被告ＸＸ斌一人名下，为单独所有，原告与被告ＸＸ斌一人签订房屋买卖合同并无不当，故本院对第三人的该项意见不予采信。关于第三人张蕾称，原、被告之间的交易价格低于市场价存在恶意串通，损害其合法权益的情形，故房屋买卖合同无效的意见。原、被告对此均不予认可，且原告缴纳税款时的评估价格为1386000元，双方交易价格并未明显过低，第三人张蕾亦未提供原、被告交易价格明显低于市场价双方存在恶意串通的相关证据，故本院对第三人的该项意见亦不予采信。根据本院调查材料及原、被告举证，结合原、被告及第三人陈述可以确认，涉案房屋系被告ＸＸ斌在婚前购买，且登记在被告ＸＸ斌一人名下，为单独所有，被告ＸＸ斌与第三人张蕾离婚时并未对涉案房屋进行分割，且双方至今未对涉案房屋作出分割约定，现被告ＸＸ斌同意将涉案房屋出售给两原告，结合两原告已支付全部购房款的事实，现两原告要求被告ＸＸ斌协助其将登记在被告ＸＸ斌名下的位于苏州太湖国家旅游度假区伍相路1号太湖纯水岸花园48幢201室房屋及附属的48幢1号车库过户登记至两原告名下的诉请，与法不悖，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：被告ＸＸ斌于本判决生效之日起十日内协助原告虞金洪、虞悦将登记在被告ＸＸ斌名下的位于苏州太湖国家旅游度假区伍相路1号太湖纯水岸花园48幢201室房屋及附属的48幢1号车库过户登记至原告虞金洪、虞悦名下。案件受理费人民币17265元，由被告ＸＸ斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审 判 长 韩 勇代理审判员 梁 虹人民陪审员 徐 夏二〇一八年三月二十八日书 记 员 丰雨竑