四川省屏山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屏山民初字第954号
原告：陈敏，女，1979年4月18日出生，汉族，住四川省屏山县。
委托诉讼代理人：王福恩，四川海峡律师事务所律师。
被告：屏山亿邦置业有限公司，住所地：四川省屏山县新县城石盘片区。
法定代表人：伍明强，董事长。
委托代理人：钟家文，该公司职工。
原告陈敏诉被告屏山亿邦置业有限公司（以下简称“亿邦公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理，依法组成合议庭，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告陈敏及诉讼代理人王福恩、被告亿邦公司的法定代表人伍明强及诉讼代理人钟家文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈敏向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告购房款1100076元，支付利息163636元（以购房款为基数，按5.25%/年计算，从2012年9月28日至2015年8月12日止），赔偿损失1100076元，共计2363788元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月28日与被告签订二份《商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发位于屏山新县城石盘片区定名为《屏山国际建材商贸城》×区×栋×层××号、××号门面，预测建筑面积均为59.38㎡，价格分别为9284.60元/㎡、9241.40元/㎡；出卖人应当在2012年11月30日前交房，并在房屋交付之日起720日内办理房屋所有权登记证书，自合同生效之日起30内，由被告向屏山县房管所申请办理商品房预售合同登记手续。合同签订当日，原告按约向被告支付全部房款1100076元。2014年原告到被告售房部询问房屋发现有问题，于是房管所查询得知，被告已将出售给原告的二间门面另行出卖给第三人并备案在第三人黄瑞友名下。经多次交涉，2014年3月3日，被告承诺在2015年5月31日前将原告所购门面备案于原告名下，否则将双倍赔偿原告购房款。现承诺期已过，被告并未兑现承诺，双方所签订的《商品房买卖合同》目的已无法实现且被告存在一房二卖的情形，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，原告有权要求解除合同，返还房款及利息并要求被告承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
被告亿邦公司辩称：1、原告起诉被告商品房买卖合同一案，法院受理后，原告又以被告及王荣标一房二卖为由向屏山县公安局报案，屏山县公安局对王荣标以合同诈骗立案侦查。现公安局并未侦查终结，应依照先刑后民的原则，本案应当继续中止，不应开庭。2、驳回原告的诉讼请求，并判决双方继续履行合同。根据被告和泸州七建司项目部在2012年7月20日签订《回购协议》，实际施工人黄瑞友等人签字确认，明确网签在黄瑞友等人名下的商品房是工程款抵押担保，在亿邦公司支付工程款后，黄瑞友等人应解除备案登记手续。原告购买被告的商品房因工程款担保备案在黄瑞友名下，不是真实买卖合同关系，仅是担保关系，所以原告以一房二卖为由要求解除双方签订《商品房买卖合同》的理由不成立。3、本案争议的商品房已验收合格，具备交付条件，且原告已交付购房款，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释【2002】16号，原告购买商品房优先泸州七建司工程款受偿，所以黄瑞友网签备案登记不能对抗原告的买卖关系，应判决双方继续履行合同，不能解除合同。即便法院判决解除合同，但不应支付赔偿款1100076元。因为原告明知商品房网签在第三人黄瑞友名下时，同意继续履行合同，且是否备案不影响原告房屋使用权，更不影响合同的效力，原告无权要求解除合同。因被告开发屏山国际建材城是烂尾楼项目，且项目处于严重亏损，公司处于破产清算阶段，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，且原告已起诉购房款的利息，所以没有其他损失，根据违约金与损失相当的原则，结合本案的客观情况，法院不应当判决被告支付赔偿款1100076元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，1、原告的身份信息；2、被告的营业执照、组织机构代码证复印件；3、二份《商品房买卖合同》；4、交购房款的凭证；5、二份说明；6、二份商品房预售备案通知书；7、（2014）宜民初字第148号判决书；8、《回购协议》；9、屏山县公安局立案决定书、商铺销售重复明细表及询问笔录。原、被告双方对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。对本案争议的事实，本院认定如下：
2012年9月28日，原告陈敏与被告亿邦公司签订两份《商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告位于屏山新县城石盘片区定名为《屏山国际建材商贸城》的商铺2间，该商铺位于×区×栋×层×××号、×××号；建筑面积均为59.38㎡,×××号商铺为9284.6元/㎡,总金额为551322元，×××号商铺为9241.4元/㎡,总金额为548754元；出卖人应当在2012年11月30日前将符合约定的商铺交付买受人，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的,出卖人按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得该商品房所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点三的违约金，并于买受人实际房屋所有权证书之日起30日内支付。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同生效之日起30日内，由出卖人向屏山县房管所申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售房屋已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。合同签订当日，原告交购房款1100076元。
2014年3月3日，被告向原告出具说明，主要载明：“陈敏所购屏山亿邦置业有限公司屏山商贸城铺面×区×栋×层××号、××号。定于2015年5月31日之前将该铺面备案陈敏名下。若我公司违背此说明，我公司将赔偿陈敏双倍购房款”。
2015年5月26日，原告到屏山县公安局报案，屏山县公安局于2015年8月17日作出立案决定书，决定对屏山亿邦置业有限公司涉嫌诈骗立案侦查。
2015年8月25日，屏山县房产管理局向原告出具证明，主要载明：经查询亿邦公司开发的屏山国际建材商贸城，无未销售、查封的剩余房源。该商贸城B区5栋1层23号（面积58.91㎡）、25号（58.91㎡）购买人为黄瑞友。屏山县房产管理所《商品房预售备案通知书》载明：2012年10月4日，被告到屏山县房产管理所将原告所购的二间商铺备案登记在购房人黄瑞友和共有人ＸＸ的名下。
本院认为，合法的买卖关系受法律保护。关于本案是否继续审理的问题。本院认为，本案原告主张解除合同，且本案的审理不以公安机关的刑事侦查结果为依据，故本案应当继续审理。在庭审中，双方当事人对本案诉争的商铺编号为×××-×××、×××号与×区×栋×层××、××号系同一商铺及被告又将上述商铺备案登记在黄瑞友和ＸＸ名下的事实均无异议，本院予以确认。被告未按合同约定的期间将商铺交付原告，且已将原告所购的二间商铺备案登记在案外人黄瑞友、ＸＸ的名下，致使原告所购商品房的买卖合同目的已无法实现，损害了原告的合法权益，已构成根本性违约，应当承担相应的民事责任。故对原告解除合同、退还已交房款的主张，本院依法予以支持。
关于原告主张被告支付利息163636元（以购房款为基数，按5.25%/年计算，从2012年9月28日至2015年8月12日止），并赔偿损失1100076元。本院认为，被告在2014年3月3日向原告作出承诺于2015年5月31日之前将原告所购的二间商铺备案陈敏名下。若违背，将双倍赔偿购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第四款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，判决如下：
一、解除原告陈敏与被告屏山亿邦置业有限公司2012年9月28日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告屏山亿邦置业有限公司在本判决生效后十日内返还原告陈敏购房款1100076元和利息163636元；
三、被告屏山亿邦置业有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告陈敏损失1100076元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费25710元，保全费5000元，共计30710元，由被告屏山亿邦置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 张荣彬
代理审判员 彭春秀
人民陪审员 罗德新
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 裴艺玲