广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初9367号
原告：广州市骏拓工贸有限公司，住广州市番禺区。
法定代表人：彭厚崇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭嗣彦，广东品智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈健明，广东品智律师事务所实习律师。
被告：广州励涵电子有限公司，住广州市番禺区。
法定代表人：李莹，住辽宁省黑山县。
被告：广州乐天自动售货机有限公司，住广州市番禺区，统一社会信用代码91440113MA59ARGQ7K。
法定代表人：李莹，住辽宁省黑山县。
原告广州市骏拓工贸有限公司（以下简称骏拓公司）与被告广州励涵电子有限公司（以下简称励涵公司）、广州乐天自动售货机有限公司（以下简称乐天公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骏拓公司的委托诉讼代理人郭嗣彦、陈健明，被告励涵公司、乐天公司的法定代表人李莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告骏拓公司向本院提出诉讼请求，要求判令：一、两被告共同向原告支付自2016年5月1日起至2016年8月31日的租金487920元、管理费80000元和电梯使用费6400元、水电费28078.83元；二、两被告共同向原告支付违约金132980元；三、被告励涵公司交付的租赁保证金265960元属原告所有；四、本案诉讼费、保全费由两被告承担。
事实与理由：2015年9月25日，原告与被告励涵公司签订《租赁合同》，约定由励涵公司承租原告所有的番禺区骏拓电子园8号厂房及7号宿舍楼4层宿舍，励涵公司于每月5号以前向原告支付租金、管理费、电梯使用费等费用。合同签订后，励涵公司承租的场地由乐天公司实际经营使用，乐天公司曾向原告支付过水某等相关费用。但是，自2016年5月1日起，励涵公司、乐天公司均没有按照合同约定向原告支付租金、管理费等合同约定的款项，已经构成违约。对于以上违约行为，两被告作为关联企业应共同承担责任。为维护自身的利益，原告特向贵院具状起诉，请求贵院依法维护原告的合法权益。
被告励涵公司、乐天公司答辩称：一、我方确实没有缴纳自2016年5月1日至2016年月日8月31日的租金，但原告自2016年5月1日开始就断断续续停止供水电，自5月10号之后则完全断水断电，导致我方无法正常运营。二、对于原告提出的第二个诉讼请求，我方确认我方是有违约的情形，但属于被迫违约。因为原告不供水电，导致我方无法正常运行，我方也就无能力支付租金、水电费等费用。我方因为原告不供水电导致我方被迫违约，所以我方是不同意支付违约金的。三、对于原告要求没收我方交纳的保证金，我方没有意见，但是原告又要求我方支付违约金，我方不同意。
本院经审理认定事实如下：2015年9月25日，原告（作为甲方）与被告励涵公司（作为乙方）签订《租赁合同》，主要约定：一、合同第一条约定，由乙方承租甲方所有的位于广州市番禺区骏拓电子园内8号厂房及部分7号宿舍楼。二、合同第二条约定，租赁期限6年，自2015年9月25日起至2021年9月24日止。其中自2015年9月25起至2018年9月24日止，月度租金为每月112980元、月度管理费为每月20000元、月度电梯使用费为每月1600元；三、合同第三条约定，本出租合同的租赁保证金为265960元。本合同期满后，若乙方没有任何违约行为及违法行为的，在乙方付清各项费用之日起15天内，将保证金如数退回给乙方，保证金不计算利息；四、合同第四条约定，乙方应于签订本合同的当天（即2015年9月25日）向甲方一次性支付完本合同约定的租赁保证金及一个月租金。乙方应于每月5号以前向甲方支付当月租金、其他费用，并由乙方汇至甲方指定的账号。管理费、电梯使用费等费用。五、合同第十二条约定，在租赁期限内，若遇乙方欠交租金、其他费用超过10天的，甲方停止乙方使用租赁物内的有关设施及停水停电，由此造成的的一切损失由乙方全部承担。如超过15天甲方有权终止本合同，没收保证金并收回该租赁物。六、合同第十三条约定，乙方若逾期不交纳租金超过15天的，作乙方根本违约处理，即甲方有权终止本合同，并收回该租赁楼房。因此原因而引致甲方终止合同的，乙方需承担终止合同的违约责任，除甲方有权没收乙方所交纳的保证金（乙方不得要求退回保证金）外，甲方还有权向乙方追索违约金132980元，同时，乙方还必须向甲方支付所欠的租金及逾期利息。上述合同签订后，励涵公司向原告交纳了保证金265960元，并将承租的厂房及宿舍交予乐天公司实际使用。在履约期间，乐天公司与励涵公司共同向原告支付过租金、水电费等相关费用。2016年5月份起，因两被告拖欠租金，原告对租赁厂房及宿舍实施断水断电。自2016年5月1日起至2016年8月31日止，两被告拖欠原告租金451920元、管理费80000元、电梯使用费6400元及水电费21029.83元。2016年9月6日，因乐天公司拖欠工人工资，原告为乐天公司垫付了部分工人工资。2016年9月后，原告收回了涉案的厂房及员工宿舍。两被告辩称其不支付租金、管理费等费用系原告停水停电所致，但两被告并未提供相关的证据予以证实，且从查明的事实来看，两被告还存在拖欠工人工资等情形，故本院对于两被告的上述抗辩不予采信。
另，乐天公司成立于2015年11月20日，经营场所为涉案厂房所在地。励涵公司与乐天公司的法定代表人均为李莹。同时，励涵公司法定代表人李莹在诉讼中承认，由于乐天公司在租赁合同签订时尚未办理工商登记，故以励涵公司的名义签订本案租赁合同，但实际使用厂房及宿舍的是乐天公司。
本院认为，骏拓公司与励涵公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。同时，本案租赁合同虽然是骏拓公司与励涵公司签订，但由于实际使用人为乐天公司，且乐天公司在签订本案租赁合同时尚未成立，而乐天公司与骏拓公司又系同一法定代表人，故本院认为，本案租赁合同人承租一方应为励涵公司与乐天公司,该合同对乐天公司同样具有法律约束力。作为承租一方，两被告应共同承担本案租赁合同中的支付租金、管理费、电梯使用费及水电费的义务。现两被告拖欠原告2016年5月1日至2016年8月31日的租金、管理费、电梯使用费及水电费的行为，已构成违约，故对于原告主张两被告支付其租金451920元、管理费80000元、电梯使用费6400元及水电费21029.83元的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。原告主张两被告拖欠其租金487920元及水电费28078.83元，与事实不符，本院对于超过451920元及21029.83元的部分不予支持。针对原告主张没收励涵公司与乐天公司交纳的保证金265960元的诉求，本院认为，该265960元保证金的功能就是为了担保两承租人不拖欠租金及其他费用，促使两承租人及时履行交纳租金、管理费、电梯使用费及水电费等义务，该保证金属于违约金的范畴。根据《租赁合同》第十二条第1点及第十三条第2点的约定，两被告不按照约定交纳租金及其他费用超过15天的，原告有权没收励涵公司与乐天公司交纳的保证金，也即两被告有权没收该265960元作为两被告支付的违约金，该约定并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，故对于原告主张没收两被告交纳的保证金265960元的诉讼请求，本院予以支持。由于本院前述已支持原告没收两被告交纳的265960元保证金作为违约金，故对于原告主张两被告还应支付132980元违约金的诉求，本院认为该诉求属于重复主张，根据违约金填补损失的性质，原告无权在本案中获得双份违约金，故对于该项诉求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告广州励涵电子有限公司、广州乐天自动售货机有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市骏拓工贸有限公司支付2016年5月1日起至2016年8月31日止的租金451920元、管理费80000元、电梯使用费6400元及水电费21029.83元。
二、原告广州市骏拓工贸有限公司对于被告广州励涵电子有限公司、广州乐天自动售货机有限公司交纳的保证金265960元不予退回。
三、驳回原告广州市骏拓工贸有限公司其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7217元，由原告广州市骏拓工贸有限公司负担1191元，被告广州励涵电子有限公司、广州乐天自动售货机有限公司负担6026元；财产保全费5000元由被告广州励涵电子有限公司、广州乐天自动售货机有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本
院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。
审判员 冷根源
二〇一六年十二月二十日
书记员 吴惠玲