湖南省永顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3127民初694号
原告：谢长香，女，1941年11月18日出生，汉族，住湖南省永顺县
委托代理人：王自力（系原告儿子），男，1967年10月03日出生，土家族，住址同上。
被告：中国石化销售有限公司湖南湘西永顺石油分公司，住所地永顺县
负责人：邓国庆，该公司经理。
委托代理人：向成，湖南湘州律师事务所律师。
原告谢长香与被告中国石化销售有限公司湖南湘西永顺石油分公司（以下简称“中国石化永顺分公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序于2017年9月27日、2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告谢长香及其委托代理人王自力、被告中国石化永顺分公司的委托代理人向成到庭参加诉讼。被告中国石化永顺分公司负责人邓国庆第一次庭审时到庭，第二次庭审未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢长香提出诉讼请求：1、请求被告赔偿原告危房重建所需的费用以及各类损失共计1512000元；2、由被告承担本案产生的全部费用。在庭审中原告明确诉请第一项各类损失系因被告侵权造成原告到外租房几年及造成房屋未能出租的租房损失；诉请第二项全部费用系本案诉讼费用及鉴定费用。事实及理由：原告与被告职工宿舍相邻，原告房屋位置低于被告职工宿舍。由于被告疏于对该宿舍进行有效的管理和维护，化粪池年久失修，排水管网被严重破坏，导致雨水和住户生活废水常年渗入被告职工宿舍和原告房屋地下，造成被告职工宿舍和原告房屋基础下陷，被告职工宿舍严重倾斜，原告房屋大部分承重墙体开裂的严重后果。原告的房屋经鉴定为“D”级危房，且与被告对职工宿舍疏于管理和维护的行为之间具有直接的因果关系。被告职工宿舍的产权属于被告所有，与被告多次协商未果，故诉至法院。
被告中国石化永顺分公司辩称，1、原告的鉴定等级书，评定的危险等级与答辩人没关系；2、原告诉请结果与被告的员工宿舍有因果关系，也没有相关具体证明；3、原告对本案争议的房屋在产权登记机构并无登记，原告的诉讼主体不适格；4、关于房屋价值未提交证据；5、原告对自己的主张要提供证据，未提交证据应承担举证不能责任，故请求法院驳回其请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的1号证据，系房屋安全性鉴定报告，被告对该份鉴定有异议。在庭审时明确告知被告是否申请重新鉴定，但被告均以不是被告的举证责任为由不明确答复，要求法院判定。本院认为，原告提交的该份证据，符合证据三性，被告虽有异议，但未申请重新鉴定，故对该分证据本院予以采信；原告提交的2号视频资料与被告提交的2号证据房屋照片，对其真实性均予以采信；原告提交的3号证据，系价格评估报告，该份报告系第一次庭审后，经原告申请，本院依法委托第三方进行鉴定，符合证据三性，本院予以采信；被告提交的3号证据不符合证据三性，不予采信；被告提交的4号证据的真实性予以采信，但对其证明目的不予采信。
根据原、被告当事人的当庭陈述及本院对证据的认定，可以认定本案的事实为：原、被告房屋相邻，被告房屋系其职工宿舍，建成于1984年。原告房屋系被告房屋建成后修建。被告职工宿舍楼个别部位紧贴原告房屋。原、被告就本案诉争房屋发生争议后，原告委托深圳市精恒工程检验有限公司对其房屋结构安全性进行鉴定。2017年4月26日，该公司作出鉴定结论为：“1、由于该建筑相邻建筑出现倾斜，相邻建筑个别部位已紧贴该建筑，若相邻建筑由于倾斜产生坍塌将对现建筑物的安全使用造成严重隐患；2、相邻房屋地势略高，且无排水管网，其污水长期侵蚀该房屋基础，是造成该房屋产生不均匀沉降导致该房屋出现开裂等损伤的主要因素；3、该建筑物大部分承重墙体出现结构开裂。综上所述，依据现行《危险房屋鉴定标准》，该建筑房屋危险性鉴定等级评级为D级，即房屋整体出现险情，构成整幢危房。”第一次庭审后经原告申请，本院依法委托湖南远诚工程咨询有限公司对该房屋损害价值进行鉴定。2018年5月15日，该公司作出价格认定为970456元。花鉴定费2.73万元。
另查明，被告房屋现已拆除。
本院认为，本案的争议焦点为：1、原告是否是适格主体；2、被告是否构成侵权；3、赔偿项目及依据。关于争议焦点一，本案争议房屋虽未进行房屋产权登记，争议发生后原、被告就该房屋在相关部门多次协调及本院在向被告送达应诉通知等相关法律文书时被告对该房屋系原告家修建居住并未提出异议。在第一次庭审后对该房屋进行损害价值评估时，经本院核实，该房屋确系原告家修建，故被告以原告在房产部门无房屋产权登记为由认为原告不是适格主体理由不成立。关于争议焦点二，原告向本院提交的房屋安全鉴定报告已明确载明：本案原告受损房屋与被告职工宿舍相邻，由于被告房屋出现倾斜、个别部位已紧贴原告房屋且被告房屋地势略高，无排水管网，其污水长期侵蚀原告房屋基础，是造成原告房屋产生不均匀沉降导致该房屋出现开裂等损伤的主要因素。该份鉴定报告鉴定结论已明确原告房屋整体出现险情，构成整幢危房。从该份鉴定报告可以认定被告职工宿舍与原告房屋受损有因果关系，被告侵害了原告的民事权益，故原告要求被告赔偿房屋损失的理由成立。关于争议焦点三，对于原告房屋的损失，本院委托第三方机构对该房屋的损失价值进行了鉴定，故该案房屋损失应以鉴定价格来确定；原告诉请鉴定费用，系因被告侵权原告实际支出的费用，应予支持；原告在庭审中表示因被告侵权造成原告到外租房几年及房屋未能出租，要求赔偿该部分损失，因未向本院提交相关证据，故不予支持。
综上所述，本案被告职工宿舍与原告房屋受损有因果关系，被告侵害了原告的民事权益，应当承担民事赔偿责任。结合本案的事实及房屋安全鉴定报告所确定的被告房屋对原告房屋造成损害的分析，被告应承担主要侵权责任即70%。该案原告的损失为房屋损失及鉴定费用，该两项费用共计997756元，被告应赔偿给原告698429.2元（997756元×70%）。对原告诉请过高的部分均不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、之规定，判决如下：
一、限被告中国石化永顺分公司于本判决书生效后十日内赔偿原告谢长香房屋损失及鉴定费用共计698429.2元元；
二、驳回原告谢长香的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18408元，原告谢长香承担6408元，被告中国石化永顺分公司承担12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 邓兴喜
审 判 员 张彩虹
人民陪审员 田 婷
二〇一八年五月十八日
书 记 员 郁湘莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害
（二）排除妨碍
（三）消除危险
（四）返还财产
（五）恢复原状
（六）赔偿损失
（七）赔礼道歉
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。