重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第03825号
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，组织机构代码90313195-X。
负责人江凯，职务行长。
委托肖红，女，汉族，1970年9月21日生。
委托代理人张国平，重庆振云律师事务所律师。
被告李红兵，男，汉族，1966年12月2日生。
被告胡海花，女，土家族，1982年1月13日生。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告李红兵、胡海花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月5日受理后，依法由本院审判员郑骁龙担任审判长，与人民陪审员李正渝、文晓倩组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人肖红、张国平到庭参加诉讼，被告李红兵、胡海花经本院公告送达无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称，2013年2月5日，原告与被告签订了《个人借款/担保合同》，约定原告向被告发放60个月贷款期限的个人住房装修贷款107万元；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按约定方式处理。被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率即基准利率上浮50%计收罚息，并按罚息利率计收复利；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放贷款，尚未发放发放的贷款停止发放，并可宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款。同日，原告与被告李红兵又签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告将其名下的位于重庆市北部新区云岗路2号1幢18-9号房屋向原告提供抵押担保，并进行了抵押登记；原告与被告胡海花又签订了《重庆市房地�抵押合同》，约定被告胡海花将其名下的位于重庆市九龙坡区火炬大道13号16幢20-4号房屋向原告提供抵押担保，并进行了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放了贷款107万元，但被告未按约定时间还款。原告为维护自己合法利益，遂起诉至人民法院，请求判令：一、二被告偿还借款本金865053.85元；二、二被告清偿自2014年5月1日起至实际付清日之的利息、罚息、复利（自2014年5月1日至2015年1月1日的利息、罚息、复利为45931.48元）；三、原告有权对二被告用于抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、律师费9376元由被告承担。
被告李红兵、胡海花未答辩。
经审理查明，2013年2月5日，原告与二被告签订了《个人借款/担保合同》，约定：1.原告向二被告发放贷款107万元用于住房装修,贷款期限为60个月，贷款利率为中国人�银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按人民银行调整后的相应利率档次执行。2.借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，被告有权按照罚息利率按日计收利息，罚息利率为按照第1项利率基础上加收50%；对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，可宣布贷款立即到期。3.贷款到期被告未予清偿的，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。4.由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同日，原告与被告李红兵签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告李红兵以其购买的位于重庆市北部新区云岗路2号1幢18-9号房屋作为抵押担保。原告与被告胡海花签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告胡海花以其购买的位于重庆市九龙坡区火炬大道13号16幢20-4号房屋作为抵押担保。合同签订后，原告向被告李红兵发放了贷款107万元；二被告对其抵押的房屋办理了抵押登记手续。庭审中原告明确，截止2015年9月6日，二被告尚欠原告本金865053.85元、利息67234.35元、复利5854.24元、罚息19074.38元，2015年9月6日以后的罚息以865053.85元为基数，按合同执行利率上浮50%计算至付清日止，无其他费用。
2014年12月10日，原告与重庆振云律师事务所签订《委托代理合同》，约定重庆振云律师事务所指派人员为原告代理人处理法律事务，约定诉讼费按4%收取。2015年9月2日，原告向重庆振云律师事务所支付了律师费36439元。
以上事实有《个人借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证、还款清单、委托合同、发票及当事人的陈述笔录，在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。二被告向原告借款用于房屋装修，原告出借款项后，二被告应当按照合同约定的时间向原告偿还借款，但二被告未按约定全面履行付款义务，已构成违约，按照借款合同约定，原告有权提前收回贷款，二被告应当承担相应的违约责任。原告请求二被告偿还未付的借款本金、利息、罚息、复利符合合同约定，也不违反我国法律禁止性规定，本院予以支持。
被告李红兵用其位于重庆市北部新区云岗路2号1幢18-9号房屋作为上述借款的抵押并办理了抵押登记手续；被告胡海花用其位于重庆市九龙坡区火炬大道13号16幢20-4号房屋作为上述借款的抵押并办理了抵押登记手续，依据我国担保法相关规定，原告对该抵押物作价、拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权，原告的此项诉讼请求本院予以支持。
原告请求其为实现债权所产生的律师费36439元，因《个人借款/担保合同》中约定由二被告负担，该约定不违反我国强制性法律规定，因此，原告的此项诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李红兵、胡海花于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金865053.85元；
二、被告李红兵、胡海花于本判决生效�十日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息、罚息和复利（截止2015年9月6日的利息67234.35元、复利5854.24元、罚息19074.38元；2015年9月6日以后的罚息，以865053.85元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算至付清日止）；
三、被告李红兵、胡海花于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行为实现债权而产生的律师费36439元；
四、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告李红兵名下位于重庆市北部新区云岗路2号1幢18-9号房屋作价、拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
五、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告胡海花名下位于重庆市九龙坡区火炬大道13号16幢20-4号房屋作价、拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为12909元，由被告李红兵、胡海花负担（因原告已预交，该款由被告在给付应付款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 郑骁龙
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 文晓倩
二〇一五年九月十六日
书 记 员 黎 栌