湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第04457号
原告魏杰。
委托代理人王少峰，湖南银联律师事务所律师。
被告徐少波。
被告肖志玉。
原告魏杰（以下简称原告）诉被告徐少波、肖志玉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月5日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王少峰到庭参加诉讼。被告徐少波、肖志玉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月24日，第三人陈高滨与被告徐少波签订《借款合同》，由被告徐少波向陈高滨借款1500000元，借期一年，自2013年10月24日起至2014年10月23日止。同日，被告肖志玉与陈高滨签订《一般抵押权合同》，自愿以自有房产（权证号为：××号）为被告徐少波1500000元债务提供房产抵押担保，并办理了他项权证（编号为：房他证雨花字第5130755**号）。上述借款合同到期后，被告徐少波未履行还款义务，至今分文未付。原告于2013年11月6日至2014年11月6日期间共向第三人陈高滨出借贷款1500000元。因陈高滨无力偿还，2015年3月13日，原告与陈高滨签订《债权及抵押权转让协议书》，该转让协议书约定，为解决陈高滨欠付原告债务问题，双方同意由陈高滨将其对被告徐少波享有的1500000元债权及对被告肖志玉享有的抵押权一并转让给原告。上述协议签订后，陈高滨于2015年8月3日以特快专递方式送达给了被告。第三人陈高滨已将其对被告徐少波、肖志玉两人享有的债权及抵押权转让给原告，并已履行通知义务，原告有权要求被告徐少波清偿欠款，并有权要求被告肖志玉承担担保责任，故诉至法院，请求依法判决：1、被告徐少波向原告偿还欠款1500000元及该欠款自2014年10月24日起至欠款全部履行完毕之日止按同期银行贷款利率标准计算的逾期付款损失（截至2015年8月13日的损失为62050元）；2、原告对被告肖志玉名下房产证号为长房权证雨花字第××号的自有房产的处置款享有优先受偿权；3、两被告承担本案的全部诉讼费用。
为支持其主张，原告提供了以下证据：
1、《债权及抵押权转让协议书》；
2、邮寄单及截图，证据1-2证明第三人陈高滨已将其对被告徐少波及肖志玉享有的债权和抵押权转让给原告，且履行了通知义务；
3、借据及汇款凭证，证明原告向陈高滨出借款项的事实；
4、《借款合同》；
5、《一般抵押权合同》；
6、房产证；
7、他项权证，证据4-7证明被告徐少波向第三人陈高滨借款，以及被告肖志玉自愿以自有房产为被告徐少波债物承担担保责任。
被告徐少波、肖志玉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。经与原件核对无异，本院对原告提供的证据1-7予以采信。
被告徐少波、肖志玉未答辩，亦未提交书面的答辩状。
根据以上采信证据，本院查明以下事实：
2013年10月24日，案外人陈高滨（贷款方）与被告徐少波（借款方）签订《借款合同》，约定：1、借款方向贷款方借款1500000元，借款期限为一年，从2013年10月24日起至2014年10月23日，借款方应于2014年10月23日前还清全部借款；2、以雨花区红升巷79号鑫源公寓3栋501房做担保。同日，被告肖志玉（抵押人）与陈高滨（抵押权人）签订《一般抵押权合同》，约定：1、被告肖志玉以其所有的位于长沙市雨花区红升巷79号鑫源公寓3栋501房（产权证号为：长房权证雨花字第××号）为被告徐少波向陈高滨所借上述款项提供抵押担保；2、抵押担保的范围为：主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2013年10月25日，被告肖志玉和案外人陈高滨办理了上述房屋的抵押登记手续（他项权证：房他证雨花字第5130755**号）。借款到期后，被告徐少波未归还陈高滨的上述借款。
2015年3月13日，原告（乙方、受让方）与案外人陈高滨（甲方、转让方）签订《债权及抵押权转让协议书》，约定：1、甲乙双方共签订了五份《借据》，由乙方向甲方贷款。乙方已于2013年11月6日至2014年11月6日期间按照合同书的约定共向甲方贷款1500000元，该借款已到期，甲方未偿还贷款；2、甲方与被告徐少波于2013年10月24日签订了一份《借款合同》，向被告徐少波贷款1500000元。该借款合同由被告肖志玉以其房屋抵押担保（他项权证号：房他证雨花字第5130755**号）；3、为妥善解决甲乙双方债权债务问题，双方在平等自愿、协商一致的基础上，根据《合同法》等有关法律、法规，就债权及抵押权转让事宜达成如下协议：（1）甲方确认2013年11月6日至2014年11月6日期间其与乙方签订的《借据》真实合法有效，甲方尚欠乙方借款1500000元本金到期且未偿还；（2）甲方保证并承诺：2013年10月24日其与被告徐少波签订的《借款合同》和《一般抵押权合同》真实合法有效，甲方已按照合同约定向被告徐少波贷款1500000元，现该债权已到期，被告徐少波未向甲方归还；（3）甲乙双方一致同意，甲方将享有的其对被告徐少波《借款合同》的债权及从属该债权的房屋抵押权一并转让给乙方享有；（4）甲方将上述债权转让给乙方后，应及时将有关债权及抵押权转让协议内容通知被告徐少波和抵押人，并将通知情况及时告知乙方。2015年8月4日和8月6日，案外人陈高滨向被告肖志玉和徐少波邮寄送达了《债权转让通知书》。之后，被告徐少波未向原告偿还上述借款，原告催要未果，于2015年8月13日诉至本院，请求依法裁决。
本院认为，被告徐少波向案外人陈高滨借款1500000元，被告肖志玉以本案诉争房屋为被告徐少波的上述借款提供担保，有《借款合同》、《一般抵押权合同》、他项权证等予以佐证，此借款和担保行为系三方真实意思表示，合法有效，因此而产生的权利义务关系受法律保护。案外人陈高滨将其对被告徐少波的上述债权转让给原告，并已通知被告徐少波和肖志玉，被告徐少波未履行还款义务，故原告请求被告徐少波归还上述借款1500000元及利息（以1500000元为基数自2014年10月24日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），符合合同约定和法律规定，本院予以支持，原告请求对被告肖志玉所有的位于长沙市雨花区红升项79号鑫源公寓3栋501房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐少波于本判决生效后7日内偿还原告魏杰借款本金1500000元及利息（以1500000元为基数自2014年10月24日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、原告魏杰对被告肖志玉名下的位于长沙市雨花区红升巷79号鑫源公寓3栋501房（产权证号为：长房权证雨花字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18858元，公告费560元，合计19418元，由被告徐少波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邓红梅
人民陪审员 彭福强
人民陪审员 于育梅
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 吴 婷
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。