浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初170号
原告：温州银行股份有限公司虹桥支行，住所地乐清市虹桥镇飞虹南路77-85号一楼和67-71号二楼，统一社会信用代码91330382765247486F。
负责人：干家骞，行长。
委托代理人：赵章晓，男，1983年9月18日出生，汉族，住乐清市，系银行职工。
委托代理人：庄龙斌，男，1984年11月10日出生，汉族，住乐清市，系银行职工。
被告：乐清市佳禾塑化有限公司，住所地乐清市虹桥镇飞虹南路79-85号601室，统一社会信用代码91330382781827747T。
法定代表人：施旭良。
被告：施旭良，男，1979年5月4日出生，汉族，住乐清市。
被告：郑敏眉，女，1983年3月25日出生，汉族，住乐清市。
被告：施九义，男，1981年10月21日出生，汉族，住乐清市。
被告：施达南，男，1953年6月23日出生，汉族，住乐清市。
原告温州银行股份有限公司虹桥支行与被告乐清市佳禾塑化有限公司、施旭良、郑敏眉、施九义、施达南金融借款合同纠纷一案，原告于2017年1月4日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告乐清市佳禾塑化有限公司偿还贷款本金605万元及暂算至2016年12月6日期内利息321671.33元、期内复利17141.75元、逾期利息（以605万元为基数从2016年12月7日起按月利率8.1‰计算至实际清偿之日止）、复利（以321671.33元为基数从2016年12月7日起按月利率8.1‰计算至实际清偿之日止）；2、判令原告就被告施旭良、郑敏眉所有的坐落于虹桥镇飞虹南路79-8×号1××室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在865万元最高债权余额范围内优先受偿权；3、判令被告施旭良、施九义、施达南对被告乐清市佳禾塑化有限公司的上述债务在2530万元范围内承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年2月14日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年8月28日，被告施旭良、郑敏眉作为抵押人、原告作为抵押权人签订一份合同编号为温银707002014年高抵字00031号的《最高额抵押合同》。约定：抵押人为原告与申请人即被告乐清市佳禾塑化有限公司在2014年8月28日至2017年8月27日内签署的所有主合同项下的各笔债权（不论币种）提供最高债权余额为人民币865万元的抵押担保，抵押物为被告施旭良名下的坐落于乐清市虹桥镇飞虹南路79-8×号的房屋（所有权证号：乐房权证虹桥镇字第21××0号）及位于乐清市虹桥镇飞虹南路79-8×号1××室的土地使用权〔权证号：乐政国用（2006）第27-252号〕。2014年8月28日，双方办理了房屋抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1436**号）。同日，乐清市虹桥镇地名管理办公室出具证明一份，证明虹桥镇上陶村施旭良房屋的门牌号为虹桥镇飞虹南路79-8×号，原地址：虹桥镇飞虹南路79-8×号1××室，房产证号为21××0，土地证号为（2006）27-2**，为同一地址。
2014年8月27日，被告施旭良、施九义、施达南作为保证人与原告签订编号为温银707002014年高保字00149号的《最高额保证合同》。约定：保证人为原告与申请人即被告乐清市佳禾塑化有限公司在2014年8月27日至2016年8月27日内签署的所有主合同项下的各笔债权（不论币种）提供最高债权余额为2750万元的最高额连带保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费用、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权的费用等；保证期间自合同生效之日起，至决算日后两年为止。
2015年8月27日，原告作为贷款人、被告乐清市佳禾塑化有限公司作为借款人签订了编号为707002015企贷字00042的《温州银行非自然人借款合同》。约定：借款金额为人民币605万元，借款期限自2015年8月27日至2016年8月27日，借款利率为固定月利率6.534‰。放款日和放款金额以《借款借据》等凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等凭证不一致时，以实际日期和金额为准。借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，或发生重大交叉违约事件，即借款人在其他融资合同项下发生重大违约，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。
2015年8月28，原告依约向被告乐清市佳禾塑化有限公司发放了贷款人民币605万元。后被告乐清市佳禾塑化有限公司未按约足额还款。
2016年8月26日，被告乐清市佳禾塑化有限公司作为借款人与原告签订编号为707002016展字10005号的《温州银行借款展期合同》，约定对编号为707002015企贷字00042号借款合同项下债务予以展期，展期金额为605万元，展期后到期日为2018年8月27日。展期后的借款利率按固定月利率5.4‰执行，展期后的罚息利率和复息利率仍按原借款合同约定的上浮比例上浮加收。借款人出具承诺，承诺挂息按季偿还，该笔605万元每季度至少归还2.9万元，年底前还清展期业务相关挂息，1年内还清所有挂息；转化后新贷月利率为5.4‰，计息方式为利随本清，转贷后每季度至少还本9.2万元，贷款到期前一次性归还剩余本金，本合同是对原借款合同的补充，本合同未作约定的，按原借款合同约定执行。同日，原告与被告乐清市佳禾塑化有限公司签订《借款合同补充协议（适用于展期挂息且利随本清）》一份，约定对上述借款合同及借款展期合同进行补充变更约定，一、“借款展期后，借款展期到期日一次性归还贷款本金及到期一次性结息”修改为“借款展期后，借款人每季度至少归还借款本金9.2万元，及结清2018年8月27日当日已计但未付的所有利息（含原贷款期间及展期后至2018年8月27日期间的所有拖欠利息），剩余贷款本金余额及2016年8月26日之后产生的贷款利息在借款展期到期日一次性归还”。
2016年8月26日，被告施旭良、郑敏眉向原告出具借款展期同意书，确认已知晓上述展期合同的所有内容，并愿意继续按温银707002014年高抵字00031号的担保合同约定对上述展期后的债务提供担保，担保责任不因此减损。同日，被告施旭良、施九义、施达南向原告出具借款展期同意书，确认已知晓上述展期合同的所有内容，并愿意继续按编号为温银707002014年高保字00149号担保合同约定对上述展期后的债务提供担保，担保责任不因此减损。
上述合同签订后，被告乐清市佳禾塑化有限公司未依约还款，故原告于2016年12月6日向各被告邮寄了《贷款提供前到期通知书》，宣告本案贷款于2016年12月6日提前到期。现被告乐清市佳禾塑化有限公司尚有借款本金605万元、算至2016年12月6日的期内利息321671.33元、复利及从2016年12月7日起的逾期利息未付，其中算至2016年12月6日复利为17141.75元。其余被告亦未履行担保责任。
另查明，被告乐清市佳禾塑化有限公司、施旭良、郑敏眉、施九义、施达南分别与原告签订了《送达地址确认协议书》，确认了各自的送达地址，并约定其与原告签署的上述合同项下发生任何诉讼司法文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书）只要发送至上述确认的送达地址，即视为已送达。
本院认为，虽然乐清市虹桥镇地名管理办公室证明施旭良房屋的门牌号为虹桥镇飞虹南路79-8×号，与原地址虹桥镇飞虹南路79-8×号1××室，房产证号为21××0，土地证号为（2006）27-2**，为同一地址，但该房屋的他项权证及房屋所有权证的地址均为乐清市虹桥镇飞虹南路79-8×号，故要求实现抵押权的抵押物地址应为虹桥镇飞虹南路79-8×号（所有权证号：乐房权证虹桥镇字第21××0号）。案涉房产系施旭良所有，并未有其他共有人，且原告亦未能证明被告郑敏眉为案涉房产的共有人，故原告要求被告郑敏眉对案涉债务承担抵押责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。案涉《最高额保证合同》约定的最高担保金额为2750万元，现原告自愿要求被告施旭良、施九义、施达南在最高限额2530万元内承担保证责任，有利于被告，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市佳禾塑化有限公司应偿还原告温州银行股份有限公司虹桥支行借款本金605万元及算至2016年12月6日的期内利息321671.33元、逾期利息（以605万元为基数从2016年12月7日起按月利率8.1‰计算至判决确定的履行之日止）、复利（算至2016年12月6日为17141.75元，之后复利以期内利息321671.33元为基数从2016年12月7日起按月利率8.1‰计算至判决确定的履行之日止）。款限本判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告乐清市佳禾塑化有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告施旭良所有的坐落于乐清市虹桥镇飞虹南路79-8×号的房产（所有权证号：乐房权证虹桥镇字第21××0号），所得价款由原告温州银行股份有限公司虹桥支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为温银707002014年高抵字00031号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过865万元。
三、被告施旭良、施九义、施达南对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担保证责任的范围与编号为温银707002014年高保字00149号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2530万元。被告施旭良、施九义、施达南承担保证责任后，有权向被告乐清市佳禾塑化有限公司追偿。
四、驳回原告温州银行股份有限公司虹桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费56522元，减半收取28261元，由被告乐清市佳禾塑化有限公司、施旭良、施九义、施达南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 许向阳
二〇一七年三月十四日
代书 记员 郑秋子