成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初12095号
原告：和记黄埔地产（成都）有限公司，住所地：四川省成都市高新区芳草东街76号。
法定代表人：周伟淦。
委托代理人：刘馨遥，四川新开元律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：段霄鹏，男，1985年6月17日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：董佳，女，1985年11月30日出生，汉族，住四川省西昌市。
原告和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称：和记黄埔）诉被告段霄鹏、董佳商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法由本院代理审判员周寓先适用简易程序于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告和记黄埔的委托代理人刘馨遥到庭参加诉讼，被告段霄鹏、董佳经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原�和记黄埔向本院提出诉讼，请求依法判令：1.确认原、被告之间的商品房买卖合同已解除；2.被告立即协助原告注销南城都汇四期（汇尚园）7栋1单元18楼1801号房屋的商品房买卖合同备案登记；3.被告向原告支付逾期付款导致合同解除的违约金138641.6元；4.被告向原告支付逾期办理注销备案登记的违约金（自2015年6月16日起至实际办理完毕合同注销备案登记之日止，按购房总价款1386416元的每日万分之五计算，暂计算至2016年1月29日，违约金为140721.22元）；5.被告承担本案律师费4000元。事实与理由：原、被告双方于2014年11月17日签订了《商品房买卖合同》及其补充协议（以下简称：诉争协议），约定被告购买原告开发的位于南城都汇项目四期7栋1单元18楼1801号商品房（合同备案号为2117024，以下简称：诉争房屋），依照合同被告采用按揭方式支付购房款，被告应于2014年10月21�当日或之前向原告支付30%购房款416416元；应于2015年1月19日当日或之前向原告支付70%购房款970000元，之后原告向被告办理了房屋备案登记。然而，被告在向原告支付了购房款416416元后，尚有970000元购房款未按约支付。被告延迟付款的行为符合双方约定的解除合同条件，原告于2015年6月16日向被告发出《关于解除〈商品房买卖合同〉事宜的律师函》，时至今日，被告仍不理睬。故原告起诉至院，请求人民法院判如所请。
被告段霄鹏、董佳未到庭答辩，亦未向法院出具书面答辩意见。
原告和记黄埔为支持自己的诉讼请求，提供了以下证据：
1.《商品房买卖合同》，证明被告购买了原告开发的房屋，形成商品房买卖合同关系；
2.合同附件签署明细、商品房买卖合同附件五《付款方式及期限约定》、付款收据，证明被告按照购房合同约定的付款方式支付了首期楼款416416元，尚欠970000元；
3.《商品房现售合同摘要》，证明该套房屋已经完成了房屋备案登记；
4.合同附件八《商品房买卖合同补充协议》，第六条对于被告逾期付款违约金的数额作出补充约定，当贷款不成时的责任约定；第二十、二十一条对合同解除、原告的通知义务以及合同解除后被告协助办理注销登记等后续相关手续作出补充约定，其中第二十一条约定买受人在合同中列明的通讯地址为有效通讯地址，采用信件或特快专递，发出日后的第七日视为送达，任何一方通讯地址变更，应及时以挂号信件或特快专递书面通知另一方。否则依原地址发出的任何通知�视为已履行通知义务，被告在合同中载明的通讯地址为成都市双楠路1号1C701号；
5.南城都汇重要提示，证明原告已经对被告所签署的合同及相关附件内容做出充分的提示和说明，被告已经知晓逾期付款所要承担的相关责任以及购房贷款申请不获批准时仍应按约履行付款义务的提示；
6.关于解除《商品房买卖合同》事宜的律师函及邮寄凭证，证明原告向被告发出解除买卖合同律师函，并将该通知送达给被告；
7.委托代理合同及律师费发票、进账单。
以上证据原告均提供原件核对，核对后原件退还原告，本院留取复印件存档。
经审理查明事实与原告诉称一致，本院予以确认。
另查明，双方诉争协议载明逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，支付商品房总价10%的违约金。合同解除后买受人应当在解除合同通知送达2日后签署解除合同所需文件，并于签署前述文件后15日内配合完成备案登记注销，每逾1日须按购房总价万分之五向出卖人支付违约金。
2015年6月16日，原告以“成都市双楠路1号1C701”为邮寄地址，被告为收件人邮寄解除函一件称解除诉争协议，支付违约金138641.6元并配合办理合同备案登记注销。
为解决原、被告之间的纠纷，原告委托四川新开元律师事务所代为处理，并已经支付律师费4000元。
以上事实有本案证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间的合同可以看出被告的合同义务为支付购房款，本案中被告选择按揭方式支付房款。被告未能按照合同安排支付房款可能存在各种情形，比如自身的原因、银行政策调整甚至可能在于原告的原因。但是依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”被告有义务证明其未能按照约定支付款项的具体原因，但是被告在合同中留取联系地址并且保证地址变更要及时通知原告，其要么未提供准确地址、要么变更后未予告知，被告均应当承担违背自身承诺的法律责任。同时本院同时往被告在本案留取的《当事人地址确认书》地址送达法律文书。被告在诉讼过程中未能举证证明未能依约付款属于可免责事由，故依照现有证据，本院认定被告存在未按约支付房款的违约行为。
依照双方当事人合同逾期付款超过90日的，原告有权解除合同，原告于2015年6月16日寄送解除函，依照双方当事人7日后视为签收的规定，双方当事人合同于2015年6月23日解除。合同因被告违约解除，被告应当支付合同约定的总房款10%的违约金，故对原告关于违约金138641.6元的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应当协助原告办理诉争房屋的商品房备案登记注销手续。关于原告诉请被告承担逾期办理备案登记注销手续的违约金，本院认为：第一，已经因逾期付款判处解除合同并支持违约金；第二，备案登记注销是合同解除的法律效果，再行支持逾期解除备案的法律效果，可能存在对被告逾期付款行为的双重处理；第三，判决被告协助办理注销备案登记后，原告可申请单方面强制执�，其中的时间为程序的必经时间，也不存在时间上因被告的故意拖延，而事实上产生的时间拖延可以通过逾期付款合同解除的违约金弥补。综上故不再支持该项违约金。
关于原告主张的律师费，双方当事人虽然没有约定，但《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条指出：“引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷。当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。”本案中被告不�极参加诉讼，原告主张的律师费4000元也属于合理范围内，本院对此予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条及第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告和记黄埔地产（成都）有限公司与被告段霄鹏、董佳于2014年11月17日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》于2015年6月23日解除；
二、被告段霄鹏、董佳于本判决生效之日起五日内协助原告和记黄埔地产（成都）有限公司办理位于成都高新区荟锦路33号7栋1单元18层1801号房屋（合同签约备案号为2117024）的注销买卖合同备案登记手续；
三、被告段霄鹏、董佳于本判决生效之日起十五日内向原告和记黄埔地产（成都）有限公司连带支付解除合同的违约金138641.6元；
四、被告段霄鹏、董佳于本判决生效之日起十五日内向原告和记黄埔地产（成都）有限公司连带支付律师费4000元；
五、驳回原告和记黄埔地产（成都）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2745元，由被告段霄鹏、董佳负担（此款原告已预交，二被告于履行前述给付义务时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 周寓先
二〇一六年十一月八日
书 记 员 陈思芸