上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第2317号
原告孙冬梅，女，1973年7月7日出生，汉族。
委托代理人陶谷炜，男，1972年3月19日出生，汉族。
被告沈平，男，1978年9月14日出生，汉族。
委托代理人陈结根，上海翊鸿律师事务所律师。
原告孙冬梅诉被告沈平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法由审判员武春华独任审判。审理中，原告向本院提出财产保全申请，本院依法采取了财产保全措施。因工作安排，本案变更为由代理审判员侯芳独任审判。本案于2014年7月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陶谷炜、被告委托代理人陈结根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙冬梅诉称：2010年6月9日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于青浦区赵巷镇盈港东路（巷佳华苑）4709弄某号201室房屋，房价为人民币415，000元，并约定原告在签订该协议日支付被告购房定金110，000元，第一笔房款295，000元应于2010年7月10日前支付；尾款10，000元于过户当日（2014年4月28日）支付，过户费用由原告承担。双方并对其他条款予以约定。2010年6月9日，原告支付定金110，000元（其中10，000元已于2010年6月7日支付）。2010年7月9日支付被告房款295，000元，当日被告在收到房款后将系争房屋的产权证交由原告保管（沪房地青字第005143号），被告也于当日将房屋交付原告。现系争房屋已符合过户条件，原告向被告提出过户要求，但是被告提出要求原告另加150，000元，否则拒绝过户，原告表示拒绝后无法联系上被告。故原告诉于本院，要求：1、判令被告沈平协助原告办理青浦区赵巷镇盈港东路4209弄某号201室房屋的过户手续，继续履行合同义务；2、本案受理费由被告承担。
被告沈平辩称：不同意原告的诉请。被告确实收到了40，5000元房款。系争房屋是动迁安置房，被告家里有四口人，动迁房是家庭成员共同共有的房屋，在共同共有期间，被告擅自处分了共同共有房屋，未经其他共有人的同意，是属违法行为；从房屋性质来看，动迁房在五年内不得进行出租、转让，从签订买卖协议的时间来看，是在五年当中，协议属无效。
经开庭审理查明：2010年6月9日，原告（乙方）与被告（甲方）通过上海博居房产经纪事务所的居间，双方签订了一份《房屋买卖合同》，内容为：“甲方将坐落于青浦区赵巷镇盈港东路（巷佳华苑）4709弄某号201室房屋出售给乙方，甲方保证已如实陈述该物业权属、设备、状况和相关关系，并有其他物业居住使用，且无产权纠纷，并保证该物业的使用权不存在争议、如立遗嘱、赠与、抵押和其他人主张权利的情况，否则乙方有权追索甲方的违约责任；该房屋总价为人民币415，000元，此价款包括装潢装饰及冰箱1台，乙方于协议签订之日支付购房定金110，000元，第一笔房款295，000元于2010年7月10日前支付；尾款10，000元于过户当日（2014年4月28日）一次性支付；乙方付款时，甲方应开具收款凭证；因该物业属于动迁房，按现行政策过户必须在满5年之后（于2014年5月18日前），现第一份产证由甲方办理，所发生的费用由甲方自负，产证出来后由乙方保管，如发生遗失等事由，由乙方承担因此发生的所有费用；过户时所发生的所有费用由乙方承担，与甲方无关，甲方必须无条件配合，如有故意拖延等行为属于甲方违约。付清房款后，甲乙双方如有违约，须赔偿守约方违约金按本物业市场价的200%赔付。该协议自甲乙双方签订之日起生效。”原、被告均在该协议上签名。2010年6月7日，原告支付被告10，000元；2010年6月9日，原告支付被告定金100，000元；2010年7月9日原告支付被告房款295，000元，被告对此三笔款项均开具了收据。2010年7月9日被告在收到房款后将系争房屋的产权证交由原告保管（沪房地青字第005143号），被告也于当日将房屋交付原告使用至今。后原告向被告提出过户要求，但被拒绝，故原告诉诸本院。
又查明，2007年5月9日，被告及其父亲沈志清作为乙方与上海赵巷城镇建设发展有限公司签订了动迁安置补偿协议，安置乙方包括系争房屋在内的3套房屋。2009年5月1日被告申请办理了系争房屋的房地产权证。目前系争房屋登记在被告名下，备注栏显示“配套商品房，自2009年4月28日起5年内不得转让，出租。”现系争房屋上无抵押及限制信息。
以上事实，由原、被告的陈述、《房屋买卖合同》、收条、转账凭条、收据、房地产权证、房地产登记簿证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，被告表示系争房屋是被告家庭成员共同共有的房屋，在共同共有期间，被告擅自处分了共同共有房屋，未经其他共有人的同意，是属违法行为。原告表示原告购买房屋时已经看过房屋的产权证，并向被告明确该问题，被告明确表示系争房屋上不存在其他权利人，且在原告购房的过程中，被告的家属也没有主张过权利。
审理过程中，原告表示：原告表示其不属于限购对象，系争房屋过户交易所发生的费用按照约定应由原告负担。
根据庭审确认的事实，本院认为：不动产物权登记具有公信力，即具有使社会公众相信其正确、合法的效力。登记记载的权利人在没有变更登记或法院重新确权之前，在法律上应推定其为真正的权利人。凡是信赖登记所记载的权利而与权利人进行交易的人，在没有相反的证据证明其明知或应当知道不动产登记簿上记载的权利人并非真正的权利人时，都应当认定其具有善意，由此进行的交易，只要具备合同生效要件，在法律上应当受到保护。系争房屋的产权证上登记的权利人是被告的名字，该产权登记中并无其家人作为共有权人的登记情况，原告购房时根据物权登记的公示、公信效力，有理由相信被告是系争房屋的权利人，其有权转让房屋。故其与被告签订的房屋转让合同，是双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约履行协议内容。因系争房屋是配套商品房，在签订合同时不能办理房屋过户手续，但根据相应的规定，系争房屋现已经符合办理交易过户条件，按照合同约定，被告有协助原告过户的义务，原告也有在被告过户时支付剩余房款的义务，故原告应在被告过户当日支付剩余房款。根据合同约定，房屋过户所需的税费由原告承担，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
一、被告沈平应于本判决生效之日起十日内协助原告孙冬梅办理房屋产权过户手续，将上海市青浦区赵巷镇盈港东路（巷佳华苑）4709弄某号201室房屋权利转移登记至原告孙冬梅名下（过户所涉税费及相关费用均由原告孙冬梅负担）；
二、原告孙冬梅应于上述房屋过户至原告名下之日支付被告沈平房款人民币10，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币80元，减半收取计40元，由被告负担；保全费520元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 侯 芳
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 汪宇婧
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。