江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0821民初1049号
原告吉安稠州村镇银行股份有限公司，住所地江西省吉安市吉安县富川路303号。
法定代表人陈希林，该公司董事长。
委托代理人胡志宏，该公司职员，特别授权。
被告张小嫦，女，1977年2月24日生，汉族，住江西省吉安市吉水县。
被告朱斌英，男，1973年4月15日生，汉族，住江西省吉安县。
被告黄永琴，女，1975年8月2日生，汉族，住江西省吉安县。
被告江西黄金客商贸有限公司，住所地江西省吉安市青原区河东开发区控规B9-2-1-4地块。
法定代表人朱斌英。
被告朱斌英、黄永琴、江西黄金客商贸有限公司的委托代理人马彦彦，江西赣中律师事务所律师，特别授权。
原告吉安稠州村镇银行股份有限公司（以下简称稠州村镇银行）诉被告张小嫦、朱斌英、黄永琴、江西黄金客商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告稠州村镇银行的委托代理人胡志宏，被告朱斌英、黄永琴、江西黄金客商贸有限公司的共同委托代理人马彦彦到庭参加诉讼，被告张小嫦经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告稠州村镇银行向本院提出诉讼请求：1、被告张小嫦立即归还原告借款本金300万元及利息（利息按合同约定支付至还款之日止）；2、被告朱斌英、黄永琴、江西黄金客商贸有限公司对本案债务承担连带保证责任；3、原告对被告张小嫦、朱斌英、黄永琴抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告张小嫦因经营资金不足，向原告申请贷款300万元。原告与被告张小嫦签订了借款合同和最高额抵押合同。根据合同约定，原告于2015年10月14日向被告张小嫦发放了贷款300万元。同时原告与被告朱斌英、黄永琴签订了最高额保证合同和抵押合同，与被告黄金客商贸有限公司签订了最高额保证合同。现贷款已逾期，被告未按约还款。为此，原告诉至法院。
被告朱斌英、黄永琴、江西黄金客商贸有限公司辩称，原告所述借款及抵押属实。
被告张小嫦未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告提供的证据，结合庭审情况，本院确认以下法律事实：2015年10月10日，被告张小嫦因经营需要，向原告稠州村镇银行申请借款300万元。2015年10月14日，原告与被告张小嫦签订一份《个人创业（经营性）借款合同》，约定被告张小嫦向原告借款300万元，借款期限为2015年10月14至2016年6月23日，借款利率为年息9.9%。合同签订当日，原告向被告张小嫦发放了贷款。2015年10月14日，原告稠州村镇银行分别与被告朱斌英、黄永琴和被告黄金客商贸有限公司签订了最高额保证合同，约定被告朱斌英、黄永琴和被告黄金客商贸有限公司为张小嫦在一定期限内连续发生的债务提供连带责任保证，保证额度有效期自2015年10月14日至2017年6月30日，保证最高金额为300万元。另原告于2014年10月14日还分别与被告张小嫦、朱斌英、黄永琴签订了最高额抵押合同，约定被告张小嫦、朱斌英、黄永琴分别以其位于吉安市吉州区大桥西路2号26幢2-101室、吉州区长岗北路附24号7幢1-101室、吉安县君山大道南侧、吉州区安宁路38号4幢4-102室的房产为被告张小嫦在一定期限内继续发生的债务提供抵押担保，担保期限为2014年10月14日至2019年10月13日。借款到期后，被告张小嫦未按约还款，至今尚欠原告借款本金300万元及部分利息未归还。
综上所述，本院认为，原告稠州村镇银行与被告张小嫦之间签订的借款合同依法成立并生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告请求被告张小嫦归还借款本金及利息的诉讼请求，有借款合同、借款借据等为据，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告张小嫦、朱斌英、黄永琴以其自有房屋为该贷款提供抵押担保，该抵押合法有效，故原告要求对被告张小嫦、朱斌英、黄永琴的抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告朱斌英、黄永琴和被告黄金客商贸有限公司分别与原告签订最高额保证合同，同意在300万元的最高金额内对被告张小嫦的债务承担连带责任保证，故被告朱斌英、黄永琴和被告黄金客商贸有限公司应对被告张小嫦所欠债务承担连带保证责任。由于原告的债权同时存在物的担保和人的担保，故原告应当先就该抵押物的担保实现债权，对仍未能清偿部分借款本息由被告朱斌英、黄永琴和被告黄金客商贸有限公司在最高额300万元范围内承担连带清偿责任。被告张小嫦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应由其自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张小嫦应于本判决生效之日起五日内向原告吉安稠州村镇银行股份有限公司偿还借款本金300万元及利息（利息按合同约定计算计付至还清日止）；
二、若被告张小嫦届期不履行上述第一项付款义务，原告吉安稠州村镇银行股份有限公司对被告张小嫦所有的位于吉安市的房产市吉州区大桥西路2号26幢2-101室（房屋所有权证号：00129435）、吉州长岗北路附24号7幢1-101室（房屋所有权证号：00155111）及被告朱斌英英位于吉安县君山大道南侧（房屋所有权证号：B0111188）、被告朱斌英、黄永琴位于吉安市吉州区安宁路38号4幢4-102室（房屋所有权证号：00158956-1、00158956-2）的房产有权折价或者拍卖、变卖，并就上述财产所得的价款优先受偿；
三、对原告稠州村镇银行股份有限公司在上述判决主文第二项就抵押物实现债权后仍未能清偿的借款本息，由被告朱斌英、黄永琴和被告黄金客商贸有限公司在最高额300万元范围内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31577元，由被告张小嫦、朱斌英、黄永琴和被告黄金客商贸有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 胡海燕
审 判 员 郭艳芳
人民陪审员 李鑫祥
二〇一六年九月六日
书 记 员 陈 凤
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十九条第一款：两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
第二十条：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。