福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初4054号
原告刘经章，男，汉族，1931年1月7日出生，住福安市。
委托代理人夏毅生，福安市中心法律服务所法律工作者。
被告福建中豪房地产开发有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区天湖东路10号201室，统一社会信用代码913509016990405319。
法定代表人杨育光，董事长。
原告刘经章与被告福建中豪房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理�原告刘经章的委托代理人夏毅生到庭参加诉讼，被告福建中豪房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘经章诉称，2013年4月28日，原、被告双方签订《中豪东湖一品地下停车位使用买卖转让合同书》，该合同书主要内容即：被告将其C区3#3-1的地下停车位以50万元价格出让给原告，同时又在该合同书的第十二条中补充约定：购买C区车位的买受人，持合同书、收款收据及本人身份证，在南区3#楼认购期间可将上述停车位的购买款转为3#楼301室的购房款，并可享受所缴纳车位款金额的1%月利息的利益。合同订立的当天，原告即将名为购买停车位，实为购房款的50万元现金转入被告指定账户，被告收款后向原告开具了收款收据。但合同缔约后，被告既没有向原告交付停车位，也不能按照合同约定签订南区3#楼301室商品房合�，又始终拒绝退还50万元款项。为此，双方经交涉，于2014年10月14日签订了《解除﹤中豪东湖一品地下停车位使用买卖转让合同书﹥（C区车位）及还款协议书》（以下简称《还款协议书》），该《还款协议书》主要内容为：1、双方同意解除2013年4月28日签订的《中豪东湖一品地下停车位使用买卖转让合同书》。2、被告退还原告购房款50万元并支付利息，其中：（1）自2013年4月28日至2014年4月27日月利息按1%计算，计6万元；（2）2014年4月28日至2014年10月27日月利息（含补偿金）按3%计算，计10.08万元，购房款及利息合计66.08万元。3、被告保证在2014年10月27日前一次性付清50万元购房款及利息（含补偿金）合计66.08万元给原告。4、被告若违约，应按66.08万元的每月3%向原告支付违约金，从2014年10月28日起计算至还清66.08万元之日止。5、被告为保证履约，自愿将东湖一�25幢2901号商品房以90万元价款出卖给原告，双方同时签订该套商品房正式买卖合同，若被告在2015年10月27日前还清原告66.08万元及其相应违约金的，则本协议所约定的商品房买卖关系自动解除。但《还款协议书》签订后至今，被告分文未向原告偿还66.08万元及其相应违约金，同时也拒绝按《还款协议书》第5条约定的签订东湖一品25幢2901号商品房买卖合同，一再损害原告合法权益。双方虽然约定，被告若无法按《还款协议书》中的第二条约定期限还款，应按66.08万元总额的每月3%的利息向原告支付违约金，自2014年10月28日起计算至还清66.08万元之日止。但原告自愿降低为按50万元购房款的本金，主张每月按2%的标准计算利息（违约金），直至被告还清50万元购房款本金之日止。因此，请求依法判决：1.被告偿还原告购房款人民币50万元；2.偿付50万元购房款的利息（违�金）32万元（自2013年4月28日至2014年4月27日计12个月，月利息按1%计算，每月5000元，12个月合计6万元；自2014年4月28日暂计算至2016年6月27日止，计26个月，月利息（违约金）按2%标准计算，每月10000元，合计26万元；此后的利息（违约金）按月利息2%计算）。
被告福建中豪房地产开发有限公司未作书面答辩。
经审理查明，2013年4月28日，原、被告签订一份《中豪东湖一品地下停车位使用买卖转让合同书》，合同约定被告将东湖一品项目地下一层编号3#3-1的地下停车位以50万元价格出让给原告，并约定购买C区车位的买受人，在南区3#楼认购期间可将上述停车位的购买款转为南区3#楼301室的购房款，并可享受所缴纳车位款金额的1%月利息。合同订立的当天，原告刘经章通过刘天一的建行帐户将50万元转到被告指定的胡定华帐户，并由被告出具一张收据交由原告收执。因被告未能按约履行合同义务，原、被告双方于2014年10月14日又签订了《还款协议书》，该《还款协议书》主要内容为：“1.双方同意解除2013年4月28日签订的《中豪东湖一品地下停车位使用买卖转让合同书》，原告不再购买被告开发的“东湖一品”3幢301室商品房。2.被告退还原告购房款50万元并支付利息，其中：（1）自2013年4月28日至2014年4月27日月利息按1%计算，计6万元；（2）2014年4月29日至2014年10月27日月利息（含补偿金）按3%计算，计10.08万元，购房款及利息合计66.08万元；3.被告保证在2014年10月27日前一次性付清50万元购房款及利息（含补偿金）合计66.08万元给原告；4.被告若违约，应按66.08万元的每月3%向原告支付违约金，从2014年10月28日起计算至还清66.08万元之日止；5.被告为保证履约，自愿将东湖一品25幢2901号商品房以90万元价款�卖给原告，双方同时签订该套商品房正式买卖合同，若被告在2015年10月27日前还清原告66.08万元及其相应违约金的，则本协议所约定的商品房买卖关系自动解除；6.本协议签订后，原、被告应当严格遵守本协议约定条款，否则哪方违约，除承担违约责任外，还应另行赔偿本协议相对方的一切经济损失；7.本协议在履行过程中，如发生纠纷，协商不成，原、被告均有权向原告户籍所在地人民法院提起民事诉讼。”但签订《还款协议书》后，双方并未签订正式的商品房买卖合同，而被告仍未能按约偿还购房款及违约金。为此，原告遂于2016年6月13日提起本案诉讼。
以上事实有原告的庭审陈述及原告提供的原告身份证、《中豪东湖一品地下停车位使用买卖转让合同书》、建设银行历史流水、收据、《还款协议书》、声明书等证据予以证实。被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上列证据经庭审质证，与本案事实具有关联性，符合证据的法定形式，可以采信。
本院认为，原、被告签订《中豪东湖一品地下停车位使用买卖转让合同书》后，原告已依约交付了购房款50万元，然被告却未能按约交付车位或商品房。2014年10月14日，原、被告就解除合同及偿还50万元购房款签订了一份《还款协议书》，该《还款协议书》系双方当事人真实意思表示，除利息（违约金）约定过高外，符合法律规定，本院予以确认。原、被告双方在《还款协议书》约定，被告应于2014年10月27日前一次性付清50万元购房款及利息给原告，但合同约定的还款期限到期后，被告仍未能偿还购房款，故原告主张被告偿还50万元的购房款，符合法律规定，本院予以支持。《还款协议书》第二条约定，被告应向原告支付利�（从2013年4月28日至2014年4月27日按月利息1%计算，从2014年4月29日至2014年10月27日按月利息（含补偿金）3%计算）；《还款协议书》第四条还约定，被告若未按第二条约定的期限还款，应按66.08万元总额的每月3%的利息向原告支付违约金。虽然双方约定的部分利息（违约金）超过年利率24%，但原告仅主张被告支付从2013年4月28日至2014年4月27日按月利息1%计算及自2014年4月28日起按月利息2%计算违约金，即没有超过合同约定的违约金标准，也没有超过年利率24%，故原告的该项主张符合法律的规定，本院予以支持。被告福建中豪房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百�十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
被告福建中豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告刘经章购房款50万元及违约金（违约金分段计算，从2013年4月28日至2014年4月27日按月利息1%计算，从2014年4月28日起至购房款还清之日止按月利息2%计算，均以50万元为计算基数）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12000元，由被告福建中豪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法�。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 张仲琅
代理审判员 张志杰
人民陪审员 徐旭清
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 郑靖文
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事�讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取�救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。