内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0622民初3691号
原告：准格尔旗农村信用合作联社，住所地：内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗沙圪堵镇三马路，统一社会信用代码×××。
法定代表人：张茂雄，系该社理事长。
委托代理人：朱向鹏，系该社职员。
被告：孟惠平，男，1966年5月7出生，汉族，个体工商户，住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。
委托代理人：潘宝，内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。
委托代理人：裴永，内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。
被告：鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东街4号街坊丽苑小区1号楼18号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：孟惠平，系该公司执行董事兼经理。
原告准格尔旗农村信用合作联社诉被告孟惠平、鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案。本院于2017年10月9日立案受理，并依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告准格尔旗农村信用合作联社委托代理人朱向鹏，被告孟惠平委托代理人潘宝、裴永到庭参加了诉讼，被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院现已审理终结。
原告准格尔旗农村�用合作联社诉求：1、判令被告孟惠平偿还原告借款本金4000000元；截止到2017年9月20日止的利息1439333.17元及从2017年9月21日至全部给付完毕之日止所产生的逾期利息；2、判令被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司以其抵押的国有土地使用权（土地使用权证号：准沙国用（2013）第004号，他项证号：准沙他项（2014）第043号）对上述债务承担清偿责任；3、判令被告承担本案诉讼及保全费用。事实与理由：1、被告孟惠平向原告准格尔旗农村信用合作联社借款4000000元整，于2014年10月27日签订了《个人最高额借款合同》，借款额度有效期至2016年10月26日，约定期限内月利率9‰，逾期月利率为13.5‰。被告分3次使用借款额度，第一笔2014年11月1日至2015年10月31日，额度1040000元；第二笔2014年11月5日至2015年10月31日，额度1430000元；第三笔2014年11月19日�2015年10月31日，额度1530000元；使用借款额度合计4000000元。第一笔贷款结息62778.83元，利息结至2015年5月21日，到2015年10月31日欠息50789.17元，逾期后至2017年9月20日欠息323388元，欠息小计374177.17元；第二笔贷款结息84513元，利息结至2015年5月21日，到2015年10月31日欠息69927元，逾期后至2017年9月20日欠息444658.5元，欠息小计514585.5元；第三笔贷款结息83997元，利息结至2015年5月21日，到2015年10月31日欠息74817元，逾期后至2017年9月20日欠息475753.5元，欠息小计550570.5元。上述三笔贷款共结息231288.83元，利息结至2015年5月21日止，到2015年10月31日合同期内共欠息195533.17元，逾期后至2017年9月20日共欠息1243800元，欠息合计1439333.17元。2、本借款合同由被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司的国有土地使用权设置抵押，并做抵押登记。土地使用权人：鄂尔多斯市中博房地产开发有限责�公司，坐落准格尔旗沙圪堵镇文化街伊东广场北，土地使用权证号：准沙国用（2013）第004号，他项证号：准沙他项（2014）第043号。原告多次要求被告偿还全部借款本金及利息，但被告拖欠贷款至今未还，无奈起诉至人民法院。
原告准格尔旗农村信用合作联社向法庭提供的证据有：1、个人借款合同；2、抵押担保合同；3、身份证；4、企业法人法定代表人证书；5、他项权证；6、利息清单；7、借款借据；8、房地产抵押清单。以上证据拟证明被告孟惠平向原告借款的事实、数额、约定利息、借款期限并由被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司其土地使用权作为抵押。
被告孟惠平辩称，认可借款及抵押事实，认可约定的利率9‰，对逾期利率13.5‰不认可，被告鄂尔�斯市中博房地产开发有限责任公司抵押的土地使用权他项权利是两年期限，至开庭时他项权设定的期限已过，因此原告方不享有对该国有土地使用的优先受偿权。
被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司未答辩、未提交证据。
经审理查明，被告孟惠平向原告准格尔旗农村信用合作联社借款4000000元整，于2014年10月27日签订了《个人最高额借款合同》，借款额度有效期至2016年10月26日，约定期限内月利率9‰，逾期月利率为13.5‰。被告分3次使用借款额度，第一笔2014年11月1日至2015年10月31日，额度1040000元；第二笔2014年11月5日至2015年10月31日，额度1430000元；第三笔2014年11月19日至2015年10月31日，额度1530000元；使用借款额度合计4000000元，此笔贷款为抵押贷款，被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司自愿以坐落准格尔旗沙圪堵镇文化街伊东广场北，土地使用权证号：准沙国用（2013）第004号，并办理了房地产抵押登记，他项证号：准沙他项（2014）第043号，作为上述借款的担保。他项权证设置日期为2014年10月27日至2016年10月26日，抵押担保的范围为主债权本金及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。上述三笔贷款共结息231288.83元，利息结至2015年5月21日止，到2015年10月31日合同期内共欠息195533.17元，逾期后至2017年9月20日共欠息1243800元，欠息合计1439333.17元。
上述事实有当事人当庭陈述及提交的证据在案佐证。
本院认为，原告准格尔旗农村信用合作联社与被告孟惠平订立的借款合同系双方真实意思表示，符合有关法律规定，应合�有效，被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司作为抵押人为孟惠平向原告的借款提供了抵押担保，并办理了他项权证，原告有权根据物权法的有关规定，申请法院拍卖、变卖该抵押物，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。借款合同明确约定逾期利率，符合相关法律规定，被告辩称逾期利率过高，本院不予认可。原、被告双方约定的抵押担保期限为借款合同生效之日起至贷款本息还清之日止，并非被告认为的借款期限2年时间，且被告孟惠平并未向原告准格尔旗农村信用合作联社履行还款义务，故原告的起诉并未超过时效规定。被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视其对原告的主张和提供的证据放弃答辩和质证的权利。
综上，原�准格尔旗农村信用合作联社的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告孟惠平于本判决生效后3日内给付原告准格尔旗农村信用合作联社借款本金4000000元及截至2017年9月20日止的利息1439333.17元及从2017年9月21日起至执行完毕之日止的利息，逾期利率按13.5‰计算；
二、原告准格尔旗农村信用合作联社对被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司抵押的坐落准格尔旗沙圪堵镇文化街伊东广场北，土地使用权证号：准沙国用（2013）第004号土地�用权，折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费59876元（原告已预交59876元）、保全费5000，由被告孟惠平、鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 金 松
代理审判员 王利忠
人民陪审员 秦 丽
二〇一八年一月十六日
书 记 员 石宇星
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在�届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第�百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。