北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0118民初791号
原告北京信远福缘酒店有限公司，住所北京市密云区。组织机构代码77256XXXX。
法定代表人郭凤新，总经理。
委托代理人席振合，北京市檀州律师事务所律师。
被告河北大胖饮食管理有限公司，住所河北省隆尧县。组织机构代码69208XXXX。
法定代表人张振国，董事长。
委托代理人董运华，男，1956年5月27日出生。
委托代理人王晓佳，河北英陆律师事务所律师。
原告北京信远福缘酒店有限公司（以下简称信远福缘公司）与被告河北大胖饮食管理有限公司（以下简称大胖饮食公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕书义独任审判，公开开庭进行了审理。原告信远福缘公司之委托代理人席振合，被告大胖饮食公司之委托代理人董运华、王晓佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信远福缘公司诉称：2011年5月9日，原、被告签订房屋租赁合同，该合同约定：甲方（原告）将位于北京市密云县X大厦（租赁面积：3050平方米）三层租赁给乙方（被告）用于（餐饮服务）使用，租期10年，自2012年6月6日起至2022年6月5日止，第一年免租三个月，每半年交纳租金一次，第一年度至第三年度每年租金100万元，第四年度至第六年度每年租金120万元……，乙方未按时向甲方支付应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付每年租金5%违约金……。该合同生效后，原告将租赁物移交被告用于餐饮经营使用。自2014年9月5日至2015年3月5日被告欠租金50万元，按日万分之五应支付违约金4.5万元；2015年3月5日至2015年9月4日被告欠租金50万元，按日万分之五应付违约金4.5万元；2015年9月5日至2016年3月5日欠租金60万元，按日万分之五应付违约金5.4万元。就追索租金及违约金事宜，原告分别于2015年5月15日及2016年1月14日两次向被告致函催要租金及违约金未果。原告认为，被告未给付租金的行为，已经构成违约，应支付租金及相应的违约金，故起诉至法院，要求：1、被告给付2014年9月6日至2016年3月5日期间的租金160万元；2、被告给付2014年9月6日起至2016年3月5日期间的违约金246800元（以欠付租金为基数，按照每日万分之五计算）；3、案件受理费由被告承担。
被告大胖饮食公司辩称：原、被告在签订租赁合同时曾约定将租赁房屋的一层婚宴厅由被告经营使用，但自2014年11月起，原告违反约定，停止被告继续使用一层婚宴厅，造成被告赔偿已预订婚宴客户十多万元，并形成营业损失一百二十万元，因此原告违约在先，被告履行不安抗辩权不构成违约。此外，自2011年合同履行至今，在没有任何法律规定和合同约定情况下，原告除收取水电暖费用外，还另行收取35万元空调使用费，该收费没有相关依据，构成不当得利。综上，原告违约在先，原告停用一层婚宴厅给被告造成的损失及收取被告的空调使用费应当与租金予以抵顶，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年5月9日，原告信远福缘公司（甲方）与被告大胖饮食公司（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：一、租赁位置、面积及用途。1甲方将位于北京市密云县X大厦3层租赁给乙方使用。经甲乙双方认可租赁物建筑面积约为3050平方米，信远福缘酒店不准再经营餐饮。2、本房屋租赁用途为：餐饮服务，乙方不得改变房屋使用性质。3、乙方自行办理餐厅经营所需的各种证照。二、租赁期限。1、本协议租赁期限为10年，即自2012年6月6日起至2022年6月5日止。第一年的免租期为3个月（免租期内乙方负责交纳除房租以外因乙方使用此房屋所产生的其他费用）。2、合同到期后，如果乙方继续租赁，应在届满前2个月内提出，经甲方同意后，甲乙双方将有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方享有优先权。三、租赁费用及支付方式。1、租赁期限内，租金分半年度交纳。自本合同签订之日起3日内付房租，其中租金第一年度至第三年度为每年100万元（2012年6月6日起至2015年6月5日），第四年度至第六年度为每年120万元（2015年6月6日起至2018年6月5日），第七年度至第十年度为每年150万元（2018年6月6日起至2022年6月5日）。每半年度最后四周由乙方向甲方支付下半年度房租。甲方不提供发票。2、在租赁期内，因乙方租赁房屋所产生的水、电、卫生费、电梯费（每平方每月1.6元）等由乙方自行承担并按月支付。甲方为乙方提供的租赁物有：消防设施、供配电设备、电梯、中央空调、厨房现有的设备，以上设备设施所产生费用由乙方承担。……六、违约责任及合同解除。1、未经协商同意，任何一方不得擅自变更解除租赁经营合同。任何一方单方面取消、中断合同，应提前两个月通知对方。2、乙方有下列情况之一，使租赁合同无法履行时，甲方可以单方面解除合同，由此产生的违约责任由乙方承担：①乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付年租金的5%的违约金。若乙方欠交租金超过30日，甲方有权单方面解除合同。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。乙方未按该合同约定的用途使用租赁物受到损失的，甲方可以解除合同并要求赔偿损失。②在租赁期内，乙方未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途。……合同签订后，大胖饮食公司使用租赁的房屋进行了餐饮经营，并支付了2014年9月5日之前的租金。本案在审理过程中，原被告均认可由于存在三个月的免租期，租赁合同中的租赁年度变更为每年的9月6日至第二年的9月5日。2014年9月6日至2016年3月5日期间的租金160万元大胖饮食公司未给付，信远福缘公司向大胖饮食公司催要租金未果，故诉至本院，要求大胖饮食公司给付租金及由此产生的违约金。大胖饮食公司称信远福缘公司曾承诺将酒店一层大厅交由大胖饮食公司使用，但信远福缘公司予以否认，大胖饮食公司亦未提供证据予以证明。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。当事人对自己的主张，有责任提供证据。原告信远福缘公司与被告大胖饮食公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效，双方均应按约履行各自义务。原、被告均认可租赁合同中的租赁年度变更为每年的9月6日至第二年的9月5日，本院对此不持异议。被告大胖饮食公司没有按合同约定给付原告信远福缘公司2014年9月6日至2016年3月5日期间的租金160万元，违反了合同约定，故原告信远福缘公司要求被告大胖饮食公司给付所欠租金及违约金的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。但双方合同约定的每日5%违约金明显过高，原告信远福缘公司要求按照日万分之五支付违约金，亦属合理，本院予以支持。被告大胖饮食公司辩称原告信远福缘公司曾承诺酒店一层大厅由其经营使用，但双方所签订的合同中并无关于一层大厅的约定，且原告信远福缘公司予以否认，被告大胖餐饮公司亦未提供证据证明其该主张，故其认为原告信远福缘公司违约，要求将经营损失与租金抵顶的诉讼意见，本院不予采信。对于被告大胖饮食公司所辩称的空调费一节，从双方签订的租赁合同看，被告大胖饮食公司所应交纳的租金并未包含空调使用费，而按照合同约定，中央空调所产生的费用应由被告大胖饮食公司承担，故被告大胖饮食公司要求将其支付的空调使用费抵顶租金的诉讼意见，本院亦不予采信。据此，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河北大胖饮食管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京信远福缘酒店有限公司二○一四年九月六日至二○一六年三月五日期间的租金一百六十万元。
二、被告河北大胖饮食管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京信远福缘酒店有限公司违约金二十四万六千八百元（计算至二○一六年三月五日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零七百一十一元，由被告河北大胖饮食管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 吕书义
二〇一六年三月三十日
书记员 肖萌萌