北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第9190号
原告岳富钢，男，1958年7月12日出生。
委托代理人王佩荣（原告岳富钢之妻），1960年5月10日出生。
被告田伟，男，1982年1月15日出生。
被告王保全，男，1975年9月18日出生，个体工商户。
原告岳富钢与被告田伟、王保全房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员霍爱民独任审判，公开开庭进行了审理。原告岳富钢及其委托代�人王佩荣、被告田伟及被告王保全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳富钢诉称：2002年2月15日，我与王作彭签订租房协议书，我们双方约定王作彭将位于北京市大兴区西红门镇金星红绿灯西侧北京麦迪海药业有限责任公司对面的12间房屋（以下简称：12间门面房）租赁给我使用。2005年3月1日，我与王作彭签订补充协议，我们双方约定我有权与他人合作、出租、转让、收取收益。2004年12月22日，我与田伟签订联营合作协议，约定我们双方就位于北京市大兴区西红门镇金星红绿灯西侧北京麦迪海药业有限责任公司对面的12间门面房、土地共同开发投资，共同经营北京金兴鑫绿洲汽车装饰服务部等事项。2006年2月24日，我与田伟就上述房屋又签订补充协议，约定我退出双方共同经营的北京金兴鑫绿洲汽车装饰服务部，12间门面房由田伟一人使用，在双方签订联营合作�议期内田伟每年给付我租金20000元，于每年的2月25日和8月31日各给付10000元，如延迟按日支付1%的滞纳金；另外，每年2月25日田伟再负责支付给原房主租金13000元，由我转交，如延迟按日支付1%滞纳金；田伟在协议期内有权出租12间门面房。上述合同并由案外人安晓颖签字确认担保。2007年，田伟将12间门面房转租给王保全。在我与田伟签订补充协议后，我一直按照约定履行义务，但田伟经常迟延给付租金。自2013年2月26日起，田伟开始拖欠我租金，为此我于2013年5月将田伟、担保人安晓颖诉至大兴法院，要求解除我与田伟签订的联营合作协议和补充协议，田伟给付我2013年2月25日应付租金23000元及滞纳金，并由安晓颖承担连带保证责任，田伟另给付我2013年8月31日应付租金10000元及滞纳金，亦由安晓颖对此承担连带保证责任。2013年11月8日，大兴法院对此案进行审理后作出（2013）大民初字第5723号民事判决，判决解除我与田伟签订的补充协议；田伟给付我2013年3月起至10月止的租金22000元及滞纳金4400元，安晓颖对此承担连带保证责任。后田伟不服此判决，上诉至北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院经审理后，于2014年3月28日作出（2014）二中民终字第01278号民事判决，判决驳回其上诉，维持原审判决。现我与田伟的补充协议虽已解除，但田伟、王保全仍继续占用我租来的12间门面房，故我起诉要求田伟给付我2013年11月1日起至2014年4月30日间此12间门面房的房屋使用费16500元及违约金3300元，并由王保全对此承担连带责任，本案诉讼费由田伟、王保全承担。
被告田伟辩称：2004年12月，我与岳富钢确曾签订了联营合作协议。2006年2月24日，我与岳富钢又签订补充协议，约定岳富钢退出联营合作。2007年5月，我将12间门面房转租给王保全，租期自2007年5月至2009年5月。我与王保全租期届满后，我们口头约定继续出租12间门面房。2013年3月，北京市利发军达物业管理有限责任公司（以下简称：利发军达公司）告知我，岳富钢出租的12间门面房占用的土地属他们所有，并要求我腾房。我即开始联系岳富钢，告知其上述情况，但岳富钢一直不配合我找利发军达公司解决此事。2013年7月，我曾电话告知岳富钢我不再承租12间门面房，其可以随时收回出租房屋。我自2013年5月开始，未再使用12间门面房，亦未收取过王保全租金，且我于2013年8月另告知王保全利发军达公司要求收房之事。综上事实理由，故我不同意岳富钢的诉讼请求。
被告王保全辩称：2007年5月，我与田伟经协商签订租房协议，协议约定田伟将12间门面房出租给我，租期自2007年5月至2009年5月。租房协议到期后，我们自动续组12间门面房。自2013年5月起，田伟未再向我收取房租，且利发军达公司于2013年5月告知我腾空12间门面房，因我一直未找到合适出租房屋，所以未从12间门面房搬走。我不同意岳富钢的诉讼请求。
经审理查明：2002年2月15日，案外人王作彭与岳富钢签订租房协议，王作彭将位于北京市大兴区金星乡人民政府西侧（现地址为北京市大兴区西红门镇金星红绿灯西侧北京麦迪海药业有限责任公司对面）的12间门面房及院落租赁给岳富钢使用，租赁期限为2003年3月1日至2018年6月17日止，年租金为13000元。2004年12月22日，岳富钢就其从王作彭处租赁使用的12间门面房与田伟签订联营合作协议，协议约定双方合作期限自2004年9月8日起至2018年6月17日止，双方共同投资经营北京金兴馨绿洲汽车装饰服务部，双方共同享有经营权，合作期间共同投资、风险共担、利益共享。双方共同承担房屋租金每年13000元（无递增）�由岳富钢和田伟各负担50%，租金按年支付；双方共同投资，双方各自承担投资金额的50%；双方各按利润的50%分配，利润分配按月计算，每月5日为分配日期。联营合作协议下方注明已知岳富钢与王作彭判决书。2005年3月1日，王作彭与岳富钢对二人于2002年2月15日签订的租房协议又签订了补充协议书，补充协议约定：年租金为16000元，岳富钢承租后有权独立进行经营，有权与他人合作、出租、转让、收取收益。2006年2月24日，岳富钢与田伟就12间门面房土地共同开发、投资一事签订补充协议，协议约定：1、岳富钢不再享有该处房屋的使用权及居住权，田伟在合同期内每年向岳富钢支付20000元，每年分两次付清，每年2月25日、8月31日支付房租，如迟延按日支付1%滞纳金；2、田伟经营期间，风险自担，与岳富钢无关；3、岳富钢负责与房主的协调工作，保证合同期间该房屋的正常使用，如有损坏田伟负责维修，承担费用，每年2月25日田伟支付原房主租金13000元，无递增，由岳富钢转交，如迟延按日支付1%滞纳金；4、田伟有权出租该处房屋，但第三方无权转租；5、如遇拆迁、自然灾害等不可抗力情况，双方均不承担违约责任；6、该合同如有与原合同矛盾之处，以此合同为准；7、在合同期内，田伟保证合法经营、安全生产，如发生责任事故，由田伟承担责任；8、在合同期内，一切费用支出由田伟负担；9、双方如有异议，协商无效后由法院裁决；10、该协议有效期自2006年3月1日起至2018年6月17日止。安晓颖作为保人于2007年3月2日在补充协议上签字。岳富钢与田伟在签订补充协议后，二人于2004年12月22日签订的联营合作协议不再履行。2013年2月25日，田伟未按约向岳富钢交纳租金10000元及岳富钢应转交给王作彭的租金13000元。2013年4月，岳富钢诉至本院，要求解除其与田伟签订的联营合作协议和补充协议，并要求田伟给付其2013年2月25日应付的租金23000元及滞纳金，另给付其2013年8月31日应付的租金10000元及滞纳金，要求安晓颖均对田伟的上述给付租金及滞纳金义务承担连带保证责任。本院对此案审理后，于2013年11月8日作出（2013）大民初字第5723号民事判决，判决解除岳富钢与田伟、安晓颖签订的补充协议，田伟给付岳富钢2013年3月起至2013年10月止的租金22000元及违约金4400元，安晓颖对田伟的上述给付义务承担连带保证责任。判决后田伟不服，向北京市第二中级人民法院提出上诉，北京市第二中级人民法院经审理，于2014年3月28日就此案作出（2014）二中民终字第01278号民事判决，判决驳回田伟的上诉，维持（2013）大民初字第5723号民事判决。
另查一，1998年6月18日，王作彭在12间门面房处申请注册了北京市鹏宇电器厂，在住所（经营场所）使用证明中大兴县金星乡住宅合作社证明，本房产产权归大兴县金星乡住宅合作社所有，同意将300平方米以无偿方式提供给该企业使用，期限为20年，此房产属1970年建设，无产权证。2013年4月12日，利发军达公司发布公告，公告称：利发军达公司现对本辖区内的土地使用情况进行清登，请各土地承租人拿着原始承租土地合同于2013年5月31日到物业公司办理登记注册，逾期未办理的，物业公司将采取措施收回承租土地使用权。2013年5月8日，利发军达公司发出通知，通知称：由于原土地承租人自2004年7月20日至2013年5月8日的土地使用费至今未交纳，现通知土地使用人于2013年6月1日前到物业办理房屋使用相关事宜，如果未办理相关事宜，物业公司于2013年6月15日对此处用房用地将停止供水、供电。2013年3月5日，田伟向利发军达公司交纳土地租用费10000元�
另查二，2007年5月，王保全与田伟经协商签订租房协议，协议约定田伟将12间门面房出租给王保全，租期自2007年5月至2009年5月。租房协议到期后，王保全与田伟之间仍继续租赁此12间门面房，但二人未再约定租赁期限。自2013年5月起，田伟未再向王保全收取房租，王保全继续占用12间门面房至今。
上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述笔录、（2013）大民初字第5723号民事判决书、（2014）二中民终字第01278号民事判决书等证据材料在案佐证。
本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，岳富钢与田伟签订的补充协议已经本院判决解除，且该判决经二审已发生法律效力，因此岳富钢与田伟签订的补充协议于2014年3月28日二审判决后即已被解除。本院虽判决田伟给付岳富钢2013年3月起至2013年10月止的租金22000元及违约金4400元，但田伟仍需给付岳富钢2013年11�1日至2014年3月28日期间的12间门面房使用费及相应违约金。故对岳富钢要求田伟给付房屋使用费及相应违约金的诉讼请求本院予以支持，但给付的数额应由本院结合本案实际情况酌情予以确定。因田伟与王保全签订租房协议后，王保全占用12间门面房至今，故王保全应给付岳富钢2014年3月29日至2014年4月30日期间的12间门面房使用费。关于岳富钢要求王保全承担连带责任的诉讼请求，因缺乏法律依据，故此诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告田伟给付原告岳富钢二〇一三年十一月一日至二〇一四年三月二十八日期间的房屋使用费一万三千五百三十一元五角及违约金二千七百零六元三角（均于本判决生效后十日内履行�；
二、被告王保全给付原告岳富钢二〇一四年三月二十九日至二〇一四年四月三十日期间的房屋使用费三千零二十一元二角（于本判决生效后十日内履行）；
三、驳回原告岳富钢的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百四十八元，由被告田伟负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 霍爱民
二〇一四年十月十一日
书 记 员 王兴宇