湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂恩施中民初字第00061号
原告：恩施市清江建安有限公司，住所地湖北省恩施市施州大道155号金安大厦A座13A-B。
法定代表人：钟九红，该公司董事长。
委托诉讼代理人:谭祖佳，男，该公司总经理。
委托诉讼代理人：鄢靖，湖北施州律师事务所律师。
被告：恩施州金之易置业有限公司，住所地恩施市清江东路9号（恩施州商务局办公楼七楼）。
法定代表人：孙国雄，该公司总经理。
委托诉讼代理人：向会柱，湖北清江源律师事务所律师。
原告恩施市清江建安有限公司（以下简称清江建安公司）与被告恩施州金之易置业有限公司（以下简称金之易置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清江建安公司的委托诉讼代理人谭祖佳、鄢靖、被告金之易置业公司的法定代表人孙国雄及委托诉讼代理人向会柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
清江建安公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除清江建安公司与金之易置业公司签订的《建设项目工程总承包合同》、《建设工程施工合同》；2.判决金之易置业公司支付清江建安公司工程款71888579.12元；3.确认清江建安公司对金之易置业公司开发建设的金易·中央公园商品房处置款享有优先受偿权；4.金之易置业公司承担本案诉讼费。事实和理由：2013年，恩施州金之易房地产开发有限公司（以下简称金之易房地产公司）取得恩施市凤凰山森林公园内一宗地块开发权利，开发建设金易·中央公园房地产项目。2014年7月12日、2014年8月25日，清江建安公司与金之易房地产公司分别签订了《建设项目工程总承包合同》（合同备案号：20140730-01）、《建始工程施工合同》（合同备案号：20140081503），约定由清江建安公司承建金之易房地产公司建设的金易·中央公园房地产项目一期（1#至5#楼）、二期（6#至10#楼）工程，合同亦对工程概况、工程承包范围、合同工期、工程质量、合同价款以及支付方式、期限、违约责任等进行了约定。合同签订后，清江建安公司按约履行了建造义务，现已完成项目一期1#至5#楼、二期6#至10#楼主体工程施工，但金之易房地产公司未按合同约定支付清江建安公司工程款74038579.12元。2015年1月21日，金之易房地产公司在工商行政管理部门变更为金之易置业公司。2015年2月12日，清江建安公司与金之易置业公司签订《金易·中央公园房地产开发项目2015年春节前工程进度付款协议》，约定金之易置业公司在2015年2月13日前支付清江建安公司工程款3000多万元。该协议签订后，金之易置业公司仅支付工程款215万元，余款经多次催讨，金之易置业公司未履行付款义务。
诉讼过程中，清江建安公司变更诉讼请求第2项为：判决金之易置业公司支付清江建安公司工程款55484167.93元。增加两项诉讼请求：1.判令金之易置业公司给清江建安公司支付工程欠款的利息，其中，2660万元从2015年2月13日开始起按银行同期贷款利率支付利息，其余应付工程款自本案判决之日起按银行同期贷款利率付息；2.判令金之易置业公司给清江建安公司支付保证金利息50万元。庭审中，清江建安公司放弃了要求金之易置业公司支付保证金利息50万元的诉讼请求。
金之易置业公司辩称：1.清江建安公司请求解除《建设项目工程总承包合同》及《建设工程施工合同》不符合合同约定，鉴于清江建安公司已经于2015年实际停止施工，金之易置业公司同意解除合同。但清江建安公司应自停工之日将已完工程交付给金之易置业公司，并自停工之日起按照合同约定承担违约责任。2.清江建安公司请求给付工程款不符合合同约定，双方在合同中约定的付款条件是主体工程完工并验收合格之后支付工程价款的75%，现清江建安公司的请求达不到合同约定的付款条件。3.清江建安公司请求支付保证金的利息没有依据，双方在合同中没有对保证金进行利息的约定。4.清江建安公司请求支付工程款利息不符合合同约定。5.鉴于清江建安公司请求解除合同，清江建安公司应当按照合同约定在交付已完工程的同时，提交相关工程的施工资料给金之易置业公司。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。清江建安公司提交了以下证据：证据一：清江建安公司的企业法人营业执照、清江建安公司的组织机构代码、清江建安公司的资质证书和安全生产许可证、清江建安公司的法定代表人身份证明，拟证明：清江建安公司系独立法人，具备诉讼主体资格和二级建筑资质。证据二：金之易置业公司的企业法人营业执照、金之易置业公司的组织机构代码，拟证明：金之易置业公司系独立法人，具备诉讼主体资格。证据三：清江建安公司、金之易置业公司签订的《建设项目工程总承包合同》、《建设工程施工合同》，拟证明：清江建安公司、金之易置业公司之间的建设工程施工合同关系成立，双方并约定了工程范围、合同工期、合同价款以及付款方式、期限、违约责任等权利义务关系。证据四：清江建安公司、金之易置业公司签订的《金易·中央公园房地产开发项目2015年春节工程进度付款协议》，拟证明：金之易置业公司承诺在2015年2月13日之前向清江建安公司、支付工程款3000万元。证据五：金之易置业公司于2015年2月14日出具的《未出售商品房（房号）及面积情况的说明》，拟证明：金之易置业公司尚未出售的商品房以及面积情况。证据六：《金易中央公园项目结算书》，拟证明：金之易置业公司应支付工程价款74038579.12元。证据七、北众造价司鉴字(2016)第5002号《工程造价鉴定意见书》，拟证明：工程价款为58884167.93元。证据八、债权债务冲抵确认书、收据、湖北省农村信用社国内单位结算业务申请书、中国建设银行网上银行电子回执。证明：金之易置业公司只支付了清江建安公司340万元工程款。证据九、请尽快支付已完价款的函。证明：1、金之易置业公司违约支付工程价款；2、工程已停工；3、清江建安公司追讨工程欠款。证据十、关于尽快组织恩施市清江建安有限公司承建的金易中央公园项目工程主体验收的律师函。证明：清江建安公司在2015年6月19日书面催促金之易置业公司组织项目验收。证据十一、金易空中森林工程施工承包意向性协议。证明：双方对保证金的数额、退还方式、延期退还利息的支付方式都有约定。证据十二、工作联系函。证明：1、主体工程完工符合验收条件后，清江建安公司催促金之易置业公司组织验收。2、清江建安公司催促金之易置业公司验收时，工程已经符合验收条件。3、工程没有验收的原因是金之易置业公司暂时无力支付40多万元的检测费，导致验收一直没有实施。
金之易置业公司提交了以下证据：证据一：《建设项目工程总承包合同》（20140730－01，1－5#楼）及补充合同，拟证明：合同总价、双方权利义务、计价方式、付款条件。证据二：《建设工程施工合同》（2014081503，6－10#楼）及补充协议书，拟证明：合同总价、双方权利义务、计价方式、付款条件。证据三、农村信用合作社转账支票存根。拟证明：金之易置业公司分两次共计给清江建安公司支付了工程款996万元。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即清江建安公司提交的证据一、证据二、证据三、证据五、证据七、证据八、证据九、证据十和金之易置业公司提交的证据一、证据二、证据三，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：对于清江建安公司提交的证据四，即《金易·中央公园房地产开发项目2015年春节工程进度付款协议》，金之易置业公司虽有异议，但其质证意见只是说明了该协议系因年底民工催讨工资而在政府相关职能部门主持下达成的，但并未否认该协议的真实性。对该证据本院予以采信。对于清江建安公司提交的证据六，即《金易中央公园项目结算书》，因金之易置业公司不认可，清江建安公司已申请对案涉工程造价进行了鉴定，且双方对鉴定意见无异议，故对《金易中央公园项目结算书》不予采信。对于清江建安公司提交的证据十一，即金易·空中森林工程施工承包意向性协议，金之易置业公司对真实性无异议，但认为该协议系无效协议，达不到清江建安公司证明目的。该协议系双方关于保证金的约定，由于清江建安公司已放弃关于保证金利息的诉讼请求，故该证据与本案没关联性，本院不予采信。对于清江建安公司提交的证据十二，即工作联系函，金之易置业公司对真实性无异议，但认为达不到清江建安公司的证明目的。本院认为从该函的内容及金之易置业公司在该函上签署的意见来看，可以证实清江建安公司已申请主体验收，金之易置业公司同意进行主体检测，本院予以采信。
经审理查明：金之易房地产公司成立于2012年7月12日，经营范围为：房地产开发与销售、物业管理、建材销售。2015年1月21日，经恩施州工商局核准变更为金之易置业公司，经营范围为：城市基础设施建设、民族工艺品生产销售、物业管理、建材销售、房地产开发与销售。
2013年3月20日，金之易房地产公司以出让方式取得恩施市市一中路6号地的国有土地使用权从事房地产开发。金之易公司于2013年3月20日以出让方式取得恩施市市一中路6号地的国有土地使用权从事房地产开发，宗地开发项目名称为“金易·中央公园”。该项目建设住宅楼10栋，共414套住房（无商业，其中3套物业房）。根据土地出让合同约定，需要给恩施州林业局单位及职工个人还建房屋49套，其他拆迁户还建住房20套。截止2015年5月31日，恩施州林业局预定团购房188套。经过招投标程序，清江建安公司取得了上述工程的承包权。
2014年7月12日，清江建安公司与金之易房地产公司签订了《建设项目工程总承包合同》（合同备案号：20140730-01）。与本案有关的合同主要内容为：“第一部分。合同协议书。发包人恩施州金之易房地产开发公司。承包人恩施市清江建安有限公司。一、工程概况。工程名称：金易·中央公园房地产项目1#—5#楼（一期）。工程内容及规模：1#—5#商住楼施工建设，建筑总面积约39964.95㎡。工程承包范围：施工图纸中全部工程内容（暂不含门窗及电梯等）具体以招标文件、答疑纪要、工程量清单明确的内容为准。三、主要日期。施工开工日期（绝对日期或相对日期）：2014年7月18日（以总监下达开工令为准）。施工竣工日期（绝对日期或相对日期）：2016年7月18日（下达开工令后720个日历天）。四、工程质量标准。达到国家现行工程质量验收合格标准。五、合同价格和付款货币。合同价格为人民币（大写）：肆仟伍佰捌拾贰万叁仟肆佰贰拾柒圆肆角柒分（小写金额45823427.47元）。详见合同价格清单分项表。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。七、合同生效。本合同在以下条件全部满足之后生效：双方签字盖章并报有关部门备案后。第三部分。专用条款。11.2.1缺陷责任保修金金额。缺陷责任保修金金额为合同协议书约定的合同价格的5%。14.2.1履约保函。承包人提交履约保函的格式、金额和时间：本工程履约保证金为500万元。”同日，双方就该合同签订了《金易·中央公园房地产项目1#—5#楼（一期）补充合同》（以下简称《1#—5#楼补充合同》），该补充合同约定的与本案有关的主要内容为：“一、合同价格。合同价格为人民币（大写）：陆仟伍佰捌拾贰万叁仟肆佰贰拾柒圆肆角柒分（小写金额：45823427.47元）本合同价款为暂定价款，完工后按约定的工程计量和计价办法据实结算。二、工程进度款：工程进度款的支付方式、支付条件和支付时间：1.承包人承包范围内的工程主体验收合格后，支付合同价款75%的工程进度款；2.承包人承包范围内的工程全部工程竣工验收合格后，支付合同价款的85%的工程进度款；3.承包人承包范围内的工程全部完工后，承包人送结算书之日起，发包人在90日内结算审计完毕后，留足5%的保修金后一次性付清；4.承包人达到工程进度款支付条件，发包人应按时支付承包人工程进度款，如有困难，双方应协商解决。如发包人不配合，承包人有权停工，所有的损失和责任由发包人单独承担。三、结算的程序和时限：递交竣工结算资料90日内审计完毕。四、工程计量和计价：1.本工程工程量以施工单位实际完成的工程量经发包人、监理及承包人现场签证确认为准，计价方式执行湖北省建设厅颁布的2008年各专业消耗量定额及统一计价表；湖北省建设厅颁布的2008年各专业的费用定额，并执行鄂建文[2012]85号文件，如开工后竣工前湖北省建设厅颁布新的关于人工单价调整的文件，结算时自新文件发布以后完成的工程执行新文件人工单价调整，新文件发布以前完成的工程执行鄂建文[2012]85号文件人工单价，其余不作调整。2.承包人承诺向发包人提交空气检测成果资料，并不向发包人记取空气检测的费用。3.主要材料（钢材、水泥、砌体、门窗、外墙砖、外墙漆、屋面瓦、木材、防水材料、保温材料等）单价涨幅±5%内不予调整，涨幅超出±5%以外的据实进行调差，材料价格以恩施市同期市场信息价或建设单位，监理单位签证认可的价格为依据，价差记取规费，与投标清单报价的计算口径一致。除主材料外其余材料不作调整。五、保证金的退还。1.工程完成正负零基础工程后，发包人向承包人退还保证金200万元。2.主体完成总层数的一半后，发包人向承包人退还保证金200万元。3.主体封顶验收合格后十日内发包人向承包人退还保证金100万。六、缺陷责任保修金的暂扣与支付。（1）缺陷责任保修金保函的格式、金额和时间：保修金按照工程结算价款总额的5%据实扣留，保修期满一年无质量问题退还保修金总额的5%，保修期满二年无质量问题保修金余款一次性退还，保修金不计利息。七、其他合同附件：1.工程款支付必须通过承包人指定的银行账户，不得直接拨付给项目部，否则视为发包人违约。2.合同签订后，发包人和承包人其中一方违约均按合同总造价的千分之五处罚违约方。本协议生效后，即成为《金易·中央公园房地产开发项目1#—5#楼（一期）工程总承包合同》不可分割的组成部分，与《金易·中央公园房地产开发项目1#—5#楼（一期）工程总承包合同》具有同等的法律效力。本协议双方签字盖章，并送相关部门备案后立即生效。除本协议中明确所修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。”
2014年8月5日，清江建安公司与金之易房地产公司签订了《建设工程施工合同》（合同备案号：20140081503），与本案有关的合同主要内容为：“第一部分。合同协议书。发包人恩施州金之易房地产开发公司。承包人恩施市清江建安有限公司。一、工程概况。1.工程名称：金易·中央公园房地产项目6#—10#楼（二期）。5.工程内容：6#—10#商住楼施工建设，建筑总面积约24891.04㎡。6.工程承包范围：施工图纸中全部工程内容（暂不含门窗及电梯等）具体以招标文件、答疑纪要、工程量清单明确的内容为准。二、合同工期。计划开工日期：2014年8月9日。计划竣工日期：2016年8月9日。工期总日历天数：720天。工期总日历天数与前述计划竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。三、质量标准。工程质量符合国家现行工程质量验收合格标准。四、签约合同价与合同价格形式。1.签约合同价为：人民币（大写）叁仟壹佰壹拾伍万伍仟贰佰玖拾壹圆零叁分（￥31155291.03元）；本合同价款为暂定价款，完工后按约定的工程计量和计价办法据实结算。其中（1）安全文明施工费：人民币（大写）叁拾玖万壹仟贰佰陆拾捌圆壹角玖分（￥391268.19元）。十二、合同生效。本合同自双方签字盖章且报有关部门备案后生效。第三部分。专用条款。15.3质量保证金。15.3.1承包人提供质量保证金的方式。质量保证金采用以下第（2）种方式：（2）5%的工程款。15.3.2质量保证金的扣留。质量保证金的扣留采取以下第（2）种方式：（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。关于质量保证金的的补充约定：保修金按照工程结算价款总额的5%据实扣留，保修期满一年无质量问题退还保修金总额的50%，保修期满二年无质量问题保修金余额一次性退保修金，不计利息。16.1.2发包人违约的责任。发包人违约责任的承担方式和计算方法：（7）其他：违约均按合同总造价的千分之五处罚违约方。16.2.2承包人违约的责任。承包人违约责任的承担方式和计算方法：违约均按合同总造价的千分之五处罚违约方。”同日，双方就该合同签订了《补充协议书》（以下简称《6#—10#楼补充协议》），该补充协议约定的与本案有关的主要内容为：“一、工程进度款：工程进度款的支付方式、支付条件和支付时间：1.承包人承包范围内的工程主体验收合格后，支付合同价款75%的工程进度款；2.承包人承包范围内的工程全部工程竣工验收合格后，支付合同价款的85%的工程进度款；3.承包人承包范围内的工程全部完工后，承包人送结算书之日起，发包人在90日内结算审计完毕后，留足5%的保修金后一次性付清；4.承包人达到工程进度款支付条件，发包人应按时支付承包人工程进度款，如有困难，双方应协商解决。如发包人不配合，承包人有权停工，所有的损失和责任由发包人单独承担；递交竣工结算资料90日内审计完毕。二、工程计量和计价：1.本工程工程量以施工单位实际完成的工程量经发包人、监理及承包人现场签证确认为准，计价方式执行湖北省建设厅颁布的2008年各专业消耗量定额及统一计价表；湖北省建设厅颁布的2008年各专业的费用定额，并执行鄂建文[2012]85号文件，如开工后竣工前湖北省建设厅颁布新的关于人工单价调整的文件，结算时自新文件发布以后完成的工程执行新文件人工单价调整，新文件发布以前完成的工程执行鄂建文[2012]85号文件人工单价，其余不作调整。2.承包人承诺向发包人提交空气检测成果资料，并不向发包人记取空气检测的费用。本协议生效后，即成为《金易·中央公园房地产开发项目6#—10#楼（二期）工程总承包合同》不可分割的组成部分，与《金易·中央公园房地产开发项目6#—10#楼（二期）工程总承包合同》具有同等的法律效力。本协议双方签字盖章，并送相关部门备案后立即生效。”
2015年1月21日，金之易置业公司（甲方）、王芝甫（乙方）、清江建安公司（丙方）签署《债权债务冲抵确认书》，该确认书约定：“2014年1月27日甲方借乙方现金伍佰伍拾陆万元整（5560000元），此款用于甲方开发的金易中央公园工程项目建设。在乙方多次要求甲方偿还过程中经甲乙丙方三方协商达成如下协议：由于乙方另欠丙方借款陆佰万元整（6000000元），还款时甲方在恩施市房产局监管账户中以工程款的名义申请工程款后拔付至丙方，由丙方收到款项时直接冲抵乙方债务。乙方所欠丙方余下债务由双方另行结算。上述债务冲抵，三方均予以确认。”
2015年2月12日，清江建安公司（甲方）与金之易置业公司（乙方）签订《金易·中央公园房地产开发项目2015年春节前工程进度付款协议》（以下简称《付款协议》），该协议主要内容为：“1.金之易置业公司在2015年2月12日前向清江建安公司从房产局的监管账户中支付1400万元，同时另外筹集资金于2015年2月12日前向清江建安公司支付600万元，2015年2月13日前向清江建安公司支付1000万元。2.清江建安公司得到金之易置业公司支付的工程款后，必须优先保证支付农民工工资，不得出现农民工因工资支付不到位产生集体上访等行为。3.春节后乙方保证按时开工，甲方必须保证按照原合同约定的支付办法支付剩余工程款。本协议签订后，即成为金易·中央公园房地产项目1#—5#楼（一期）、金易·中央公园房地产项目6#—10#楼（二期）工程总承包合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。”
案涉建设施工合同签订后，清江建安公司按约履行了施工义务，已基本完成案涉工程项目的主体工程施工。2015年2月13日，金之易置业公司通过银行转账分二次给清江建安公司支付198万元、798万元，共计996万元。2015年6月19日，金之易置业公司收到清江建安公司发出的《关于尽快组织恩施市清江建安有限公司承建的金易中央公园项目工程主体验收的律师函》。2015年7月17日，清江建安公司发出《请尽快支付已完工价款的函》，催促金之易置业公司支付下欠工程款。金之易置业公司未履行付款义务。清江建安公司遂于2015年8月18日诉至本院。
另查明，清江建安公司在诉讼中申请对已完工程的造价进行鉴定，本院依法委托北京中迪信众化工程造价咨询有限公司武汉分公司进行了鉴定。该鉴定机构出具了北众造价司鉴字(2016)第5002号《工程造价鉴定意见书》，其鉴定意见为：清江建安公司施工的“金易·中央公园房地产开发项目1#—5#楼（一期）及金易·中央公园房地产开发项目6#—10#楼（二期）”已完工程造价鉴定金额为58884167.93元。
由于金之易置业公司无偿承接简广兰欠傅隆宽8736万元债务，导致资金链断裂，无法支付清江建安公司工程款，金之易置业公司于2015年7月31日向本院申请破产清算。由于傅隆宽与金之易房地产公司、简广兰因转债协议引发的民事案件尚未审理终结，金之易置业公司是否达到破产条件尚不能确定，故本院对金之易置业公司的破产申请不予受理。
本案诉讼过程中，对于金之易置业公司已支付的996万元，经过对账，其中556万元系冲抵案外人王芝甫债权债务转移的款项，100万元系付清江建安公司保证金，双方当事人确认金之易置业公司对于案涉工程已支付的工程款为340万元。同时，双方当事人共同确认：同意解除本案所涉及的建设施工合同；清江建安公司在工程价款范围内享有优先受偿权；质保金为工程价款的5%，从清江建安公司将涉案工程交付给金之易置业公司之日起二年内退还，一年内退还50%，余下款项在第二年内退还，质保金不计算利息。
本院认为，双方当事人签订的《建设项目工程总承包合同》、《建始工程施工合同》及《1#—5#楼补充合同》、《6#—10#楼补充协议》、《债权债务冲抵确认书》、《付款协议》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”本案中，清江建安公司承建的案涉工程在主体工程基本完工后，已申请对案涉工程进行主体验收，但由于金之易置业公司资金链断裂，无力支付工程款和相关费用导致其没有对案涉工程组织验收，其责任应由金之易置业公司承担。鉴于本案诉讼过程中，双方当事人和鉴定机构均未对案涉工程质量提出异议，且高达数千万元的工程款未支付，所引起发的拖欠农民工工资和购房户等问题十分严重，为避免形成大的社会矛盾和群体性事件，本案应尽快依法确定双方当事人的权利义务，为后续妥善处理案涉工程项目创造条件。故，可以以清江建安公司提交验收报告之日为竣工日期。诉讼过程中，双方当事人均已同意解除案涉建设工程施工合同，并对已完工工程依法作出了鉴定，确定了案涉工程已完工程的造价为58884167.93元。双方当事人经过对账确认了案涉工程尚欠的工程款为55484167.93元，同时对质保金的数额和支付方式达成一致意见。清江建安公司要求支付尚欠工程款的请求，在扣除质保金2944208.40元（58884167.93元×5%＝2944208.40元）后的工程款52539959.53元（55484167.93元－2944208.40元＝52539959.53元），本院予以支持。关于欠付工程款的利息问题，双方在《付款协议》协议中约定，在2015年2月13日前支付2000万元，2015年2月13日支付1000万元，共计3000万元。但金之易置业公司在约定的期限内只支付了340万元，故清江建安公司要求支付2660万元工程款利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）的请求，符合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条的规定，本院予以支持，但该部分利息应从2015年2月14日开始计算。对于另外下余的工程款25939959.53元，清江建安公司要求自本判决生效之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息的请求，本院亦予以支持。关于质保金，双方在本案诉讼中已重新进行了确认，应按此履行。清江建安公司可在支付条件成就时与金之易置业公司协商解决或另行依法处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百七十九条第一款、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第二款、第十八条，《最高人民法院关于建设工程款优先受偿权问题的批复》规定，判决如下：
一、解除恩施州金之易置业有限公司、恩施市清江建安有限公司于2014年7月12日签订的《建设项目工程总承包合同》、《金易·中央公园房地产项目1#—5#楼（一期）补充合同》和2014年8月5日签订的《建设工程施工合同》、《补充协议书》；
二、恩施州金之易置业有限公司于本判决生效之日起十日内向恩施市清江建安有限公司支付工程款52539959.53元及利息（其中26600000元自2015年2月14日起计算至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算，其中25939959.53元自2016年12月30日起计算至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、恩施市清江建安有限公司在工程款55484167.93元范围内对恩施州金之易置业有限公司金易·中央公园房地产项目1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼享有工程价款优先受偿权；
四、驳回恩施市清江建安有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费319220.84元，由原告恩施市清江建安有限公司负担15961.04元，被告恩施州金之易置业有限公司负担303259.80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省财政厅非税收入财政专户，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，账号：05×××69-1，（用途栏注明：103001或湖北省高级人民法院）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王朝友
审 判 员 吴 卫
人民陪审员 胡礼刚
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 张晶晶