湖北省宣恩县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2825民初1142号
原告向晓红，女，生于1972年10月20日，土家族，住湖北省宣恩县。
委托诉讼代理人周斌，湖北雄视律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告宣恩丹峰实业有限公司，住所地：湖北省宣恩县珠山镇建设路43号。统一社会信用代码：91422825066145229G。
法定代表人周显武，该公司总经理。
委托诉讼代理人黄再永，湖北宣明律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告向晓红诉被告宣恩丹峰实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告向晓红及其委托诉讼代理人周斌，被告宣恩丹峰实业有限公司的委托诉讼代理人黄再永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向晓红称，2016年6月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：由原告购买被告开发的丹峰·贡水龙城第二幢7单元805号商品房一套，房屋建筑面积139.35平方米，单价为每平方米3372.8元，总价为470000元；付款方式为签订《商品房买卖合同》时原告支付首付款95000元，未付余款375000元由原告向银行申请按揭贷款支付；被告应当在2016年12月30日前将经综合验收合格的商品房交付原告；若被告逾期交付商品房超过90日，且原告要求继续履行合同的，被告应按日向原告支付已付房款万分之五的违约金。《商品房买卖合同》签订后，原告依约履行了付款义务，但被告未在《商品房买卖合同》约定的时间内将商品房交付给原告,截止2018年1月31日，被告逾期交房396天。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，被告须向原告支付违约金93060元。综上，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告逾期交房需按照《商品房买卖合同》的约定承担相应的违约责任，请求人民法院判令被告向原告支付逾期交房违约金93060元；由被告承担案件受理费。
原告向晓红为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、居民身份证复印件份。用以证明原告的基本信息及符合诉讼主体资格。
证据二、商品房买卖合同（合同编号：ESZ201608474）复印件1份。用以证明原、被告签订商品房买卖合同，该合同合法有效，未违反法律的强制性规定；被告应于2016年12月30日前将经综合验收合格的房屋交付给原告；被告逾期交付房屋，须按日向原告支付已付房款的万分之五的违约金。
证据三、①销售不动产统一网络发票（编号为00656883、003537124）复印件2份；②个人住房（商业用房）借款合同复印件1份。用以证明原告已经按照商品房买卖合同的约定付清了全部购房款。
被告宣恩丹峰实业有限公司辩称，原告诉称的商品房买卖合同内容、被告实际交付商品房时间均属实。但原告并没有在约定的时间内办理完毕按揭手续，而是2017年2月10日才完成，故对违约期的计算天数应当从2017年2月10日起算。因违约金是违约方对守约方损失的填补，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，违约金应当按照被告原委托鉴定机构鉴定的同地段同面积房屋月租金（每平方米10元）标准确定。故原、被告在商品房买卖合同中约定的日万分之五的违约金过高，请求人民法院对违约金依法予以调减。
被告宣恩丹峰实业有限公司为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、湖北循其本价格鉴定评估有限公司鄂循价鉴（恩施）[2017]85-9号评估报告书复印件1份。用以证明同地段同面积的房屋每平方米的月租金在10元范围内。
证据二、2017年2月3日的个人贷款支付凭证复印件1份。用以证明原告向晓红于2017年2月10日才付清房款。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、证据三均无异议，对原告提交的证据二的真实性无异议，但认为约定的违约金过高，应该调减。原告对被告提交的证据一、证据二的真实性无异议，但认为证据一与本案不具有关联性；证据二真实，但是因为被告让其先到中国工商银行办理按揭手续，后说中国工商银行不放贷，又通知原告到中国建设银行办理，按揭手续推后是被告的责任。
本院认为，对当事人无异议的证据应当予以认定。原告提交的证据二与被告提交的证据二，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，应当予以认定。被告提交的证据一，与本案不具有关联性，不能作为认定本案事实的依据，本院不予采信。
经审理查明，2016年6月28日，买受人向晓红与出卖人宣恩丹峰实业有限公司签订商品房买卖合同（合同编号：ESZ201608474）、[丹峰·贡水龙城]商品房买卖合同补充协议，合同约定向晓红购买由宣恩丹峰实业有限公司开发建设的丹峰·贡水龙城第二幢7单元805号商品房1套，该商品房建筑面积139.35平方米，单价每平方米3372.8元，总价款470000元；买受人签署本商品房买卖合同时，向出卖人支付房款95000元，未付余款375000元向银行申请按揭贷款支付；出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同还约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），其中逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。合同签订后，向晓红于2016年7月5日给宣恩丹峰实业有限公司支付首付款95000元，并于2016年12月26日向中国建设银行股份有限公司宣恩支行申请个人住房贷款375000元，2017年2月3日，中国建设银行股份有限公司宣恩支行将发放贷款375000元至宣恩丹峰实业有限公司账户。2018年6月21日，向晓红与宣恩丹峰实业有限公司完成商品房交付手续。依据原告起诉请求，宣恩丹峰实业有限公司自2016年12月31日至2018年1月31日，逾期交房天数为396天。2018年4月26日，向晓红向本院提起民事诉讼。
本院认为，原告向晓红与被告宣恩丹峰实业有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告宣恩丹峰实业有限公司未按照约定期限交付房屋，原告向晓红不要求解除合同，合同应继续履行，被告宣恩丹峰实业有限公司应当按照合同的约定承担违约责任，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，理由成立，符合法律规定，本院应予支持。因合同约定的逾期交房的违约金为已付房款的日万分之五，故原告向晓红要求被告宣恩丹峰实业有限公司支付逾期交房违约金的金额计算基数应为两部分：一是购房首付款的违约计算日期从2016年12月31日至2018年1月31日，共计逾期396天，金额为18810元（95000元×396天×0.0005）；二是购房尾款违约计算日期从2017年2月4日至2018年1月31日，共计逾期361天，金额为67688元（375000元×361天×0.0005），共计86498元。被告宣恩丹峰实业有限公司以合同约定的违约金过高为由请求减少，但未能提交合法有效的证据证实违约金超过造成的损失30%，且合同中已约定违约金数额计算方法，被告宣恩丹峰实业有限公司主张按照同地段同面积房屋租金标准确定违约金，亦不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的第十六条、第十七条的规定，其理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条的规定，判决如下：
被告宣恩丹峰实业有限公司支付原告向晓红违约金86498元（限本判决生效之日起30日内履行完毕）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2126元，由被告宣恩丹峰实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汪秋红
审 判 员 潘国柱
人民陪审员 龚光荣
二〇一八年七月二十四日
法官 助理 秦宸烨
书 记 员 李章银