福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初696号
原告黄芸，女，1974年1月29日出生，汉族。
被告邵武市和福旅游开发有限公司，住所地邵武市晒口新丰村新埔组下坑1-3层。
法定代表人李敏，董事长。
原告黄芸诉被告邵武市和福旅游开发有限公司（以下简称和福公司）合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄芸到庭参加诉讼，被告和福公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄芸诉称，2014年1月26日，应被告邀请，原、被告双方就原告购买被告开发的福源居别墅7号楼101单元事宜进行协商，并达成购买意向，原告以缴纳会员费的名义交付定金50000元。同日，原、被告签订《和福俱乐部入会申请表》，申请表约定：“1、原告以加入和福俱乐部并缴纳会员费的形式向被告购买福源居别墅7号楼101单元，房屋面积52.76平方米，优惠后总价368000元；2、正式签订《商品房买卖合同》后，会员费折抵购房款；3、交房后，房屋由被告设立的管理公司统一回租，租期10年，年租金为房屋总价的8%...”。同日，原告向被告交付了定金50000元，被告出具了收款收据。原告交付定金后，被告怠于履行合同义务，从未进行大规模建设，除了几栋样板房外，至今仍未建成任何可以交付的房屋。由于被告未取得签订商品房预售合同的资格，涉及的用地仍是旅游用地，没有按国家规定进行变更，故原、被告签订的《和福俱乐部入会申请表》实际上是无效合同。被告明知自己不具备订立商品房预售合同资格，却假借入会名义，行订立商品房预售合同之实，并收取原告购房款，对合同无效存在过错，应赔偿原告利息损失。为此，请求法院判令：1、原告黄芸与被告签订的以《和福俱乐部入会申请表》名义签署的商品房预售合同无效；2、被告归还原告定金50000元，并按银行同期贷款利率支付利息从2014年1月27日起至还清之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告和福公司未作答辩。
在诉讼过程中，原告举有入会申请表须知及收款收据一份。证明：1、2014年1月26日,原告与被告以入会形式签订购房预售合同；2、被告已收到原告定金50000元。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃举证质证的权利。
被告和福公司未提供证据。
本院认为，原告所举证据来源合法、内容客观真实，可以作为认定本案事实的证据使用。
经审理查明，被告和福公司于2009年5月26日注册成立，其经营范围为旅游景区开发、管理服务，房地产开发、销售、租赁及物业管理等。2014年1月26日，应被告邀请，原、被告双方就原告购买被告开发的福源居别墅7号楼101单元事宜进行协商，并达成购买意向，原告以缴纳会员费的名义交付定金50000元。同日，原、被告签订《和福俱乐部入会申请表》，申请表约定：“1、原告以加入和福俱乐部并缴纳会员费的形式向被告购买福源居别墅7号楼101单元，房屋面积52.76平方米，优惠后总价368000元；2、正式签订《商品房买卖合同》后，会员费折抵购房款；3、交房后，房屋由被告设立的管理公司统一回租，租期10年，年租金为房屋总价的8%...”。后因被告迟迟未履行合同义务，福源居别墅项目至今仍未建成。双方协商未果，原告遂向本院起诉。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案原、被告签订的《和福俱乐部会员入会申请表》及《福源居别墅客户须知》中，有关当事人姓名和个人信息、商品房的总价款、付款方式等协议主要条款内容，符合原建设部《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同认定条件，且被告收取了原告以会员费名义实际为可折抵部分购房款的购房定金50000元，故原、被告签订的《和福俱乐部会员入会申请表》及《福源居别墅客户须知》应当认定为商品房预售合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案被告未取得“瀑布林温泉度假村福源居别墅”商品房预售许可证明，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故被告以“和福俱乐部会员入会申请表”及“福源居别墅客户须知”名义与原告签订的商品房预售合同无效，理应承担本案过错责任。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故原告要求被告返还定金50000元并按银行同期贷款利率支付利息从2014年1月27日起至还清之日止的诉请于法有据，本院予以支持。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告黄芸与被告邵武市和福旅游开发有限公司以《和福俱乐部入会申请表》名义签订的商品房预售合同无效；
二、被告邵武市和福旅游开发有限公司应于本判决生效后十日内返还原告黄芸购房定金50000元，并支付该款自2014年1月27日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告邵武市和福旅游开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 祝邵福
审 判 员 李 曦
人民陪审员 刘 晔
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 杨 瑞
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、原建设部《商品房销售管理办法》
第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项”、本案原、被告签订的《和福俱乐部入会申请表》的主要条款符合上述《商品房销售管理办法》第十六条的规定，且原告已支付了部分购房款，故原、被告签订的《和福俱乐部入会申请表》属于商品房预售合同。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。