安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1203民初1046号
原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91341200733026064L（1-1）。
法定代表人：汪侠，该公司董事长。
委托代理人：罗玉影，该公司不良资产管理部经理。
委托代理人：胡文轩，该公司不良资产管理部办事员。
被告：赵卫彬，男，1982年5月4日出生，汉族。
被告：王文兰，女，1952年2月10日出生，汉族。
被告：阜阳市五岳融资性担保有限责任公司，统一社会信用代码913412007529854207。
法定代表人：范亚军。
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告赵卫彬、王文兰、阜阳市五岳融资性担保有限责任公司（以下简称五岳担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月1日立案受理，依法由代理审判员王玉洁适用简易程序于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托代理人胡文轩，被告赵卫彬到庭参加诉讼，被告王文兰、五岳担保公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍东农商行诉称：赵卫彬因购车于2015年4月向原告申请贷款。2015年4月21日，原告与赵卫彬签订《颍东农商银行个人借款合同》，与王文兰签订《抵押合同》，与五岳担保公司签订《保证合同》。上述合同约定借款金额200000元，借款额度有效期12个月，以被告王文兰所有的房产进行抵押，并办理了抵押登记（位于阜阳市颍州区莲池居委会综合楼303室，房地权证阜字第××号，房地产他证阜字第2015021921号）。五岳担保公司为担保人，承担连带担保责任。2015年4月24日，原告向赵卫彬发放贷款200000元，年利率为8.6991%，到期日为2016年4月21日。截至2016年5月26日，赵卫彬尚欠原告借款本金200000元及利息3978.15元未归还。请求判令：1、赵卫彬立即偿还借款本金200000元及利息3978.15元（利息计算至2016年5月26日，以后利息按合同约定计算至还清之日止）；2、对王文兰抵押的房产（阜阳市颍州区莲池居委会综合楼303室，房地权证阜字第××号，房地产他证阜字第2015021921号）享有优先受偿权；3、五岳担保公司承担连带保证责任；3、诉讼费由被告承担。
颍东农商行为证明自己主张提供的证据为：
证据一、原告的企业法人营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告赵卫彬、王文兰的身份证及户口本、被告五岳担保公司的营业执照、税务登记证及组织机构代码，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据二、借款申请书、借款借据、债务债权共有人承诺书、《颍东农商银行个人借款合同》、提款申请书、对私活期明细、利息试算单，证明原告履行了贷款义务，赵卫彬未按时偿还借款本息的事实；
证据三、《抵押合同》、房地产抵押物清单、抵押承诺书、房地产权证、房地产他项权证、担保函、法人授权委托书、《保证合同》，证明赵卫彬向原告借款，被告王文兰以其位于颍州区莲池居委会综合楼303室房产抵押，原告享有优先受偿权以及五岳担保公司承担保证责任的事实。
赵卫彬辩称：借款是事实，但该笔借款是五岳担保公司用的。农商行把借款打到其本人银行卡上后，其就将该款项打给五岳担保公司了，每个月的利息都是五岳担保公司偿还的。
赵卫彬为证明自己主张提供的证据如下：借款协议，证明该笔借款是给五岳担保公司用的，该公司承诺支付银行利息并且每年另外支付赵卫彬18000元利息，但18000元该公司并没有支付。
王文兰、五岳担保公司未答辩，也未提供证据，视为放弃答辩和举证的权利。
经庭审举证、质证，对企业法人营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告赵卫彬、王文兰的身份证及户口本、被告五岳担保公司的营业执照、税务登记证及组织机构代码、借款申请书、借款借据、债务债权共有人承诺书、《颍东农商银行个人借款合同》、提款申请书、对私活期明细、利息试算单、《抵押合同》、房地产抵押物清单、抵押承诺书、房地产权证、房地产他项权证、担保函、法人授权委托书、《保证合同》，原告及被告赵卫彬均不持异议，故对上述证据本院予以确认。
对于赵卫彬举证的借款协议，原告认为该证据与本案无关，不同意质证。赵卫彬称阜阳市三阳汽车销售有限公司的法定代表人与五岳担保公司的法定代表人均是范亚军，该借款协议是赵卫彬将200000元借给五岳担保公司用时签订的。本院认为，该借款协议显示合同双方系赵卫彬和阜阳市三阳汽车销售有限公司与本案没有关联性，故对该证据，本院不予确认。
经审理查明：2015年4月21日，原告与赵卫彬签订《颍东农商银行个人借款合同》，与王文兰签订《抵押合同》，与五岳担保公司签订《保证合同》。借款合同约定借款金额200000元，借款额度有效期12个月，单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮62.6%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年4月13日，刘某出具债务债权共有人承诺书，承诺自愿承担还款责任。抵押合同约定以王文兰所有的位于阜阳市颍州区莲池居委会综合楼303室房产进行抵押，并于当日办理了抵押登记（房地权证阜字第××号，房地产他证阜字第2015021921号）。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年4月13日，王文兰出具抵押承诺书，自愿以上述房产为赵卫彬的上述借款提供抵押担保。保证合同约定五岳担保公司为保证人，承担连带保证责任。《抵押合同》和《保证合同》均约定担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。若被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人不履行到期债务等违约情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。2015年4月24日，五岳担保公司出具担保函，自愿为赵卫彬的上述借款提供连带责任保证，如借款人不能按期偿还贷款本息，同意原告从该公司的保证金账户中划款代偿贷款本息。2015年4月24日，原告向赵卫彬发放贷款200000元，年利率为8.6991%，到期日为2016年4月21日。贷款发放后，赵卫彬按时支付利息至2016年3月20日，以后的利息及200000元本金未偿还。
另查明：2015年1月1日，五岳担保公司出具法人授权委托书，授权该公司总经理张某代表公司签署与颍东农商行合作协议中所规定的合作范围内的所有条款文件，其签字该公司予以认可并自愿承担相应的法律责任。
本院认为：颍东农商行与赵卫彬签订的《颍东农商银行个人借款合同》，与王文兰签订的《抵押合同》，与五岳担保公司签订的《保证合同》是各方的真实意思表示，内容合法，均为有效合同。赵卫彬违反合同约定，未能及时偿还借款本息，应承担继续履行的违约责任。原告要求其偿还借款本金及下欠利息，符合双方合同的约定及有关法律规定，本院予以支持。按合同约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即在年利率8.6991%的基础上上浮50%，应按年利率13.04865%支付逾期利息。原告要求王文兰承担抵押担保责任，在其抵押担保的范围内对其抵押的房产享有优先受偿权，同时要求五岳担保公司承担保证责任，本院一并予以支持。王文兰、五岳担保公司承担担保责任后，依据有关法律规定可以向主债务人赵卫彬追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告赵卫彬于本判决生效后十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（2016年3月21日至2016年4月21日的利息以200000元为基数，按年利率8.6991%计算；2016年4月22日起至本判决确定的履行期限届满时的利息以200000元为基数，按年利率13.04865%计算）；
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告王文兰抵押的房产（位于阜阳市颍州区莲池居委会综合楼303室，房地权证阜字第20150170**号，房地产他证阜字第2015021921号）享有优先受偿权，被告王文兰在其抵押担保范围内对上述债务向原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；
被告阜阳市五岳融资性担保有限公司在其保证范围内对上述债务向原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；
被告王文兰、阜阳市五岳融资性担保有限公司清偿上述债务后，有权向被告赵卫彬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4360，减半收取2180元，由被告赵卫彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
代理审判员 王玉洁
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 闫翠芝
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。