四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0725民初49号
原告四川宏睿物业服务有限公司（曾名：绵阳宏睿物业服务有限公司）。
法定代表人张锐，系公司总经理。
住所地绵阳市小北街**号。
委托代理人杜汶倩，四川科大律师事务所律师。特别授权。
委托代理人李斌，四川科大律师事务所律师。
被告王全莉，女，生于1973年3月20日，汉族，四川省梓潼县人，居民。
被告四川友辉房地产开发有限责任公司梓潼分公司。
负责人蔡文友，系公司总经理。
住所地四川省梓潼县文昌镇桂香路**号。
委托代理人陈志平，男，生于1964年4月20日，汉族，四川省大竹县人，梓潼分公司行政经理。
原告四川宏睿物业服务有限公司（以下简称“宏睿公司”）与被告王全莉、四川友辉房地产开发有限责任公司梓潼分公司（以下简称“友辉梓潼分公司”）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈永超适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人杜汶倩、李斌、被告王全莉、被告友辉梓潼分公司的委托代理人陈志平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：梓潼县大观天下小区6号楼1至14号门面系被告友辉梓潼分公司开发建设完成并归其所有。被告友辉梓潼分公司与被告王全莉于2010年10月9日签订了租赁合同，合同约定友辉梓潼分公司将大观天下小区6号楼1至14号门面租给被告王全莉作经营使用，被告王全莉向友辉公司缴纳租赁费，并承担相关部门收取的与租赁、经营相关的税费。被告友辉梓潼分公司与原告宏睿公司于2008年4月18日签订了前期物业服务合同，约定按0.60/平方米/月收取物业管理费，未能及时足额缴纳物业服务费和代收的相关费用应支付违约金并及时缴清应缴费用。二被告自2011年1月1日起一直拖欠物业费，被告王全莉于2014年4月30日提前将所有门面转让于案外人，导致原告一直未收到拖欠的物业管理费。被告友辉梓潼分公司应对拖欠的物管费承担连带责任。经原告多次催收，二被告置之不理。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求：1、依法判令被告王全莉交纳自2011年1月1日起至2014年4月30日止所产生的物管费17323元；2、判令被告王全莉支付合同违约金8662元；3、判令被告友辉梓潼分公司对上述物管费及违约金承担连带交纳责任；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告王全莉辩称：我们交物业费，你（宏睿公司）应该给我们做什么？我们交了一次物业费，但是我们丢了两辆电瓶车，我找过物业公司老板张锐，他说只赔偿100元，我们不服。他们物业下水道随时不通，我们自己通下水道用了一万多元。
被告友辉梓潼分公司辩称：第一，这14间门面是我们和被告王全莉签订了租赁合同的，租金从2011年1月1日起算，当时房子仍在我们公司名下，合同写明物业费应有被告王全莉交纳。第二，这14间门面在2012年1月份全部卖出去了，已不在我们公司名下，这和我们公司根本没有关系。
经审理查明：被告友辉公司是梓潼县大观天下小区的建设单位，其与原告宏睿公司于2008年4月18日签订《前期物业服务合同》，双方在合同的第一条“物业管理服务内容”中约定原告为管理区域内的业主和物业使用人提供业主物业专有部位、设施的维护维修服务等有偿服务，有偿服务的内容、服务标准、收费标准由原告公司与接受有偿服务人另行约定。双方在第六条中约定因业主或物业使用人对自己的财产保管不当、造成财产损失，因第三方的原因造成业主和物业使用人财产损失的情况，原告公司不承担责任。第八条“物业服务收费’中约定营业用物业以0.60元/平方米/月计算物业费，友辉公司未出售的物业或未交给买受人的物业的物业管理服务费，全额向友辉公司收取。费用自物业承接验收开始计算，不足半月按半月计，超过半月按全月计，按月结算，按照半年收取，买受人应当分别在每年的6月30日前和12月31日前缴费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用，从其约定，业主负连带缴纳责任，业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应及时书面告知原告公司。原告公司按标准收取物业管理服务费，并按合同约定提供服务。双方在第十条“违约责任”中约定甲方（即友辉公司）、业主或住户违反本合同第八条、第十条的约定，未能及时足额缴纳物业服务费和代收的相关费用，应按应缴费用总额的5%向乙方（即宏睿公司）支付违约金并及时缴清应缴费用。双方在合同第十一条第7款第（2）、（4）项中约定原告公司协助维护小区公共秩序，对小区业主和物业使用人的财产、店铺门面、办公场地的财产不承担保管和管理责任。物业使用人可单独委托原告公司有偿专项服务，双方的权利义务另行约定。小区内发生火灾、盗窃等安全事故，原告公司积极协助消防、公安等部门的工作。2010年10月9日，友辉公司与被告王全莉签订租赁合同，双方在合同第一条中约定将梓潼县桂香路北段大观天下小区六号楼1-14号门面（共14间），合计面积为721.79平方米租给被告王全莉做经营使用。在第二条中约定租赁期限从2011年1月1日至2015年12月31日，共计五年。水电物管等管理费用按相关规定由被告王全莉自行缴纳。在第三条中约定如友辉公司按法定手续将房产所有权转移给第三方时，应告知被告王全莉转移情况，租赁房屋所有权取得者即为本合同的自然出租方，享有原出租方具有的权利，承担原出租方的义务，同时需补定三方协议。在第四条中约定签订该合同后，友辉公司给被告王全莉2个月装修时间，此时间段不计租赁费用，但所发生的其他费用（如水、电、物管等费用）由被告王全莉自行缴纳。在第五条中也约定了被告王全莉有交纳物管费的义务。原告公司向大观天下小区提供物业服务至今。被告王全莉自2011年1月1日起以车辆丢失为由拒绝缴物管费。原告于2014年9月29日向被告王全莉寄送了律师函通知被告缴纳物业费，未果。2016年1月4日，原告诉来本院。
另查明，案涉14间门面已于2012年1月售出，但被告友辉公司未通知原告公司，也未按照租赁合同约定同业主、租赁人（即被告王全莉）补签三方协议。
以上事实，有原、被告的当庭陈述、原、被告营业执照、机构代码证复印件、企业名称变更核准通知书复印件、被告身份证复印件、租赁合同复印件、前期物业服务合同复印件、律师函、圆通速递详情单、快件跟踪记录、“大观天下”销售明细统计表等证据材料经当庭举证、质证后收集在卷佐证，足以作为认定本案事实的依据。
本院认为：建设单位友辉公司与原告公司之间的前期物业服务合同合法有效，是双方的真实意思表示，对双方具有约束力。前期物业服务合同中做出约定，友辉公司未出售的物业或未交给买受人的物业的物管费，全额向友辉公司收取。友辉公司和被告王全莉签订的租赁合同约定物管费由被告王全莉缴纳，三者（王全莉、友辉公司、宏睿公司）属于债务转移，即友辉公司将缴纳物管费的义务转移给被告王全莉，从原告公司向被告王全莉发函催缴物管费的行为来看，原告公司知道债务转移的事实并且同意，因此应当由被告王全莉缴纳物管费。并且被告王全莉作为物业服务的实际享受者，原告公司向其提供了物业服务，被告王全莉应当按照合同约定向原告公司缴纳物管费，并承担未及时缴纳物管费应支付的违约金，故对原告主张支付物管费和违约金的请求，本院予以支持。被告王全莉从2011年1月1日自2014年4月30日应缴纳物管费17323元（721.79平方米×0.60元/平方米/月×40月），违约金866元（17323元×5%）。前期物业服务合同中做出约定，车辆停放属于有偿服务，由原告公司和接受有偿服务人另行约定。被告王全莉和原告公司之间未针对车辆单独签订保管协议或缴纳保管费用，被告以车辆被盗为由拒缴物管费，属于物业服务协议之外的侵权法律关系，与本案非同一法律关系，被告王全莉应另案起诉主张。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告王全莉于本判决生效后十日内向原告支付从2011年1月1日至2014年4月30日的物业管理费17323元，违约金866元。
若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取225元，由被告王全莉负担200元，原告四川宏睿物业服务有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 陈永超
二〇一六年六月三日
书记员 雷 敏
附：适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
国务院《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条第二款已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。