浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬宁商初字第1169号
原告：中国农业银行股份有限公司宁海县支行。
代表人：周乾文。
委托代理人：韩建军。
被告：童彩安。
被告：严雅章。
被告：邵春芳。
原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行为与被告童彩安、严雅章、邵春芳金融借款合同纠纷一案，于2013年5月13日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员李斌独任审判。因被告童彩安下落不明，本院于2013年5月20日将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭。2013年8月15日，本院公开开庭审理了本案，原告的委托代理人韩建军，被告严雅章、邵春芳到庭参加诉讼，被告童彩安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行起诉称：2012年6月14日，原告与被告童彩安签订了一份《个人客户综合授信合同》，合同约定原告向被告提供个人客户综合授信额度为1000000元，授信期限从2012年6月14日起至2015年6月13日止。同日，原告与被告童彩安、严雅章签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定自2012年6月14日起至2015年6月13日止，借款人可以在1000000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年6月13日，利率为固定利率，年利率为8.203%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同第五条约定还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息。合同第九条约定了担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同第十条约定了借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该借款以被告严雅章名下的坐落于宁海县跃龙街道西坪路4弄2号的房地产作抵押，2012年6月15日，该不动产抵押经依法登记，取得宁房他证宁海字第1045**号他项权证，他项权证电子簿记载：主债权数额为1000000元，担保范围依合同约定。2012年6月15日，三被告均在同意共同还款、抵押承诺书中签字按捺手印，承诺愿意承担被告童彩安贷款项下的偿还责任，直至贷款（包括但不限于本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、评估费等费用）清偿完毕。合同成立后，被告童彩安于2012年6月15日向原告借款1000000元，原告依约于同日向被告童彩安发放贷款1000000元，采用一次性还本按约还息方式，借款期限为一年，到期日为2013年6月14日。被告从2012年12月21日起未按时支付利息，故原告诉至法院，请求判令：1.三被告立即归还原告借款本金1000000元，支付利息、复利34396.63元（计至2013年5月6日），合计1034396.63元。此后的利息、逾期利息、复利按合同约定计算至判决确定的支付之日，利随本清；2.三被告承担原告为实现债权而支出的本案诉讼费和律师代理费53000元；3.到期三被告不能在履行期间偿付上述款项，请确认原告对被告严雅章所有的设定了抵押权的坐落于宁海县跃龙街道西坪路4弄2号的房地产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。在庭审中，原告变更了诉讼请求，放弃了对被告主张律师代理费53000元的请求。
为证明上述事实，原告提供如下证据：
1.《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》、同意共同还款、抵押承诺书各一份，证明原告与三被告签订借款合同，双方对权利、义务、违约责任等相关事项作了约定的事实。
2.个人借款凭证一份，证明原告于2012年6月15日向被告童彩安交付借款1000000元的事实。
3.中国农业银行股份有限公司宁海县支行电脑综合应用系统一份，证明截止2013年5月6日，被告尚欠原告借款本金1000000元，利息（含复利）34396.63元的事实。
4.房屋他项权证、宁海县房管处档案查阅证明各一份，证明被告严雅章以其所有的坐落于宁海县跃龙街道西坪路4弄2号的房地产为该借款设定抵押，并经依法登记，抵押范围依合同约定的事实。
被告严雅章、邵春芳答辩称：对原告起诉的事实均无异议，现在没有还款能力，要等房产处理之后才能还款。
被告童彩安未作答辩。
被告童彩安、严雅章、邵春芳均未提供证据。
原告提供的证据1、2、3、4，因被告童彩安未到庭，视为其放弃质证的权利。被告严雅章、邵春芳经质证均无异议。本院经审查认为，原告提供的证据均能证明待证事实，并能相互印证，故本院均予认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行与被告童彩安之间签订的《个人客户综合授信合同》，与被告童彩安、严雅章之间签订的《最高额担保个人借款合同》，均系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告童彩安应当按约还款，但被告童彩安从2012年12月21日起未按约付息，且借款期限已届满，故被告童彩安应承担归还原告借款本金1000000元，并支付相应利息、逾期利息、复利的民事责任。被告严雅章、邵春芳向原告出具共同还款承诺书，系其真实意思表示，应认定有效。承诺书中约定承诺人愿意承担被告童彩安贷款项下的偿还责任，直至贷款（包括但不限于本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、评估费等费用）清偿完毕，故被告严雅章、邵春芳应对被告童彩安的上述债务承担共同还款责任。被告严雅章以其名下的坐落于宁海县跃龙街道西坪路4弄2号的房地产为本案借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已生效，故原告有权对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告童彩安经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告童彩安、严雅章、邵春芳于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行借款本金1000000元，支付2013年5月6日以前的利息、复利34396.63元，2013年5月6日以后的利息、逾期利息、复利按合同约定计算至本判决确定的履行之日止；
二、如被告童彩安、严雅章、邵春芳届期未偿付上述款项，原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行有权对被告严雅章名下的坐落于宁海县跃龙街道西坪路4弄2号的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
如果被告童彩安、严雅章、邵春芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14587元，由被告童彩安、严雅章、邵春芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 李 斌
人民陪审员 陈其家
人民陪审员 鲍明园
二〇一三年八月十五日
代书 记员 郑 宁