湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初1117号
原告：湖南园康置业投资有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区雨花亭街道红星村欧家湾组50号栋二楼。
法定代表人：赵德庆。
委托诉讼代理人：蒋维娜，湖南如金律师事务所律师。
被告：湖南众磊网络科技有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区洞井中路411号园康星都荟1栋208号。
法定代表人：万能。
原告湖南园康置业投资有限公司（以下简称原告）与被告湖南众磊网络科技有限公司(以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋维娜到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2016年9月26日签订的《租赁合同》，且要求被告五日内腾退租赁场地并交还原告；2、判令被告向原告支付租金309944元（暂计2017年8月1日至2017年12月31日止，其后租金计算至被告实际腾退场地之日）；3、判令被告向原告支付物业管理费24795.72元（暂计算至2017年12月31日，其后物业管理费据实计算至被告实际腾退场地之日）；4、判令被告向原告支付水费63.57元（暂计算至2017年10月31日，其后水费据实计算至被告实际腾退场地之日）；5、判令被告向原告支付违约金33896元（自2017年8月1日起按223元/天的标准计算至2017年12月31日，暂计152天）；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2016年9月26日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，协议约定原告将位于长沙市雨花区园康星都荟项目1#2层裙楼商业201-216号共计16套房出租给被告，建筑面积1771.11平方米，用途为商业。装修免租期为2016年9月30日至2017年5月31日，计租期为免租期届满之次日起往后推算136个月。租赁合同还就租金、保证金、物业管理费、水电费等支付方式以及违约责任进行了详细约定。
协议签订后，原告按照《租赁合同》的相关约定履行了场地交付义务，但被告自2017年8月1日起多次出现欠付租金、物业管理费及水费等行为，原告多次催促未果。2017年10月10日，原告委托律师向被告致函要求被告5日内向原告支付租金185967元，被告在收到《律师函》后置之不理，也未向原告支付相应的租金。原告认为，被告拖欠租金的行为已经构成严重违约，原告有权解除《租赁合同》，同时要求被告支付欠付租金及承担相应的违约责任。原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了相关证据，被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，根据当事人的陈述以及庭审确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月27日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定被告承租原告位于长沙市雨花区园康·星都荟1#栋2层裙楼201-216号共计16套房屋，房屋总面积为1771.1平方米；租赁期限为12年，其中2016年9月30日至2017年5月31日为免租期，约定第9个月至第32个月租金标准为35元/平方米，后续租金每年递增5%；被告于本合同签订后三个月内向原告支付两个月租金123978元，并支付租赁保证金185967元。合同另约定，被告承担租赁物业期间实际发生的一切费用（包括但不限于水、电、电话、物业管理费、停车费等费用），被告如不能按时向原告支付租金，每逾期一日按年租金的总金额0.3‰每天向原告支付违约金。
合同签订后，原告按约将出租的16套房屋交付给了被告，被告按约向原告缴纳了前两个月（2017年6月1日至2017年7月31日）的租金123978元及租赁保证金185967元。但自2017年8月1日起，被告一直未向原告缴纳租金。2017年10月10日，原告委托湖南清枫律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告五日内向原告缴纳拖欠2017年8月、9月、10月的租金185967元。但被告至本案开庭审理之日，未向原告支付2017年8月之后的任何一笔租金。
另查明，被告租赁房屋的物业管理费标准为3.5元/平方米/月，被告自2017年9月起欠付物业管理费至今（截至2017年12月31日欠付的物业费为24795.72元）。另被告仍欠付水费63.57元，费用均由原告先行代缴。
以上事实，有《租赁合同》、律师函、安乐窝及我还年轻商铺物业费及水费欠费明细表、当事人陈述、庭审记录等在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。在本案中，被告于2017年8月1日起未向原告支付租金，其行为已经构成根本违约，故原告要求解除与被告签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。本院认定，原被告于2016年9月27日签订的《租赁合同》于本案起诉状副本送达被告之日即2018年3月15日解除，合同解除后，被告应及时腾退所租赁的房屋交还给原告。同时，被告应当向原告支付2017年8月1日至2018年3月15日的租金464913.75元，后续房屋占用费以61988.5元/月为标准，从2018年3月16日计算至实际腾退房屋之日止。原告主张按年租金总额0.3‰每日的标准计算违约金（2017年8月1日
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2017年12月31日），符合法律的规定，本院予以支持。故被告应当向原告支付违约金34143.48元（1771.1平方米×35元/平方米/月×12个月×0.3‰/日×153日），原告仅主张33896元，本院予以认可。被告还应当向原告支付自2017年9月1日起暂计算至2018年4月30日的物业管理费49590.8元，后续物业管理费以6198.85元/月的标准，从2018年5月1日计算至实际交还房屋之日止）及水费63.57元（后续水费按实结算）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告湖南园康置业投资有限公司与被告湖南众磊网络科技有限公司于2016年9月27日签订的《租赁合同》于2018年3月15日解除。被告湖南众磊网络科技有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空房屋并交还给原告湖南园康置业投资有限公司；
二、被告湖南众磊网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湖南园康置业投资有限公司支付2017年8月1日至2018年3月15日的房屋租金464913.75元，后续房屋占用费以61988元/月为标准，从2018年3月16日计算至实际腾退房屋之日止；
三、被告湖南众磊网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湖南园康置业投资有限公司支付违约金33896元；
四、被告湖南众磊网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湖南园康置业投资有限公司支付自2017年9月1日至2018年4月30日的物业管理费49590.8元，后续物业管理费以6198.85元/月的标准，从2018年5月1日计算至实际交还房屋之日止；
五、被告湖南众磊网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湖南园康置业投资有限公司支付水费63.57元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6830元，因适用简易程序减半收取3415元，由被告湖南众磊网络科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张朝晖
二〇一八年六月六日
书记员 李春霞