山东省淄博市张店区人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁0303民初3535号原告：淄博新征程农业发展有限公司，住所地淄博市张店区西二路北首。法定代表人：李永，总经理。委托诉讼代理人：胡隽，女，1970年8月14日出生，汉族，系张店新正法律服务所法律工作者，住淄博市张店区。被告：纪凤利，男，1962年4月12日出生，汉族，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：涂颖颖，山东世纪中天律师事务所律师。被告：高玉玲，女，1967年12月5日出生，汉族，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：李莹莹，山东世纪中天律师事务所律师。第三人：淄博盛乡源农业发展有限公司，住所地淄博市张店区昌国路115号。法定代表人：傅国永，董事长。委托诉讼代理人：傅彪，男，1974年9月16日出生，汉族，系该公司职工，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：贾立宝，男，1972年12月12日出生，汉族，系该公司职工，住淄博市张店区。原告淄博新征程农业发展有限公司与被告纪凤利、高玉玲、第三人淄博盛乡源农业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡隽，被告纪凤利及委托诉讼代理人涂颖颖，被告高玉玲的委托诉讼代理人李莹莹，第三人的委托诉讼代理人傅彪、贾立宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淄博新征程农业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方解除租赁关系，两被告支付拖欠租赁费55006元及至全部付清为止的违约金；2.判令被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实和理由：两被告自2012年8月25日租赁张店区西二路城中农贸市场活禽屠宰区营业房12间，经营白条鸡业务，租金每年5万元。自2015年1月1日起，原告法定代表人李永与第三人签订租赁协议，租赁该农贸市场的使用权，成立淄博新征程农业发展有限公司，并已明确告知两被告。两被告应自2015年1月1日向原告交纳租金，两被告于2015年3月30日仅交纳租金20000元，尚欠2015年截止8月份合同到期日止的租金13336元。2015年9月份至原告诉讼时止，两被告经原告多次通知，即不交付房屋，也不交纳租金，强行占用原告资产，导致原告重大经济损失及不良影响，为维护原告合法权益不受侵害，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告纪凤利辩称，我方是与第三人签订的承包合同，与原告不具有任何法律关系，原告不具有合法的诉讼主体资格，请求法院驳回原告起诉。原告诉称被告欠付房租，与事实不符，被告从2012年8月份至2015年3月份按期缴纳每年房租，根据顺延最后一期房租，被告使用房屋的时间应该到2016年9月，原告于2016年6月份起诉，以被告拖欠房租为由主张相应诉求，显然无事实和法律依据。再者，2015年因创建卫生城市给被告等相应业户造成损失，市场及原告至今亦未向原告要求缴纳租金。被告高玉玲辩称，原告起诉我方要求解除租赁关系及支付租金，无事实和法律依据，原告与我方未签订租赁合同，并非租赁合同关系，我方无需向原告支付租金，请求法院驳回原告的起诉。第三人淄博盛乡源农业发展有限公司述称，在2015年我市争创卫生城市时，李永把城中市场经营管理权交给第三人，在此期间城中市城应区政府要求必须进行升级改造，改造期间给被告等业主造成损失，后经第三人与被告达成协议，允许被告在第三人处原位置长期经营，对被告的损失不再予以赔偿，房屋租赁费按2015年李永收取的租赁费标准收取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月25日，第三人淄博盛乡源农业发展有限公司（甲方）与被告纪凤利（乙方）签订《承包合同》，约定甲方将西二路城中农贸市场活禽屠宰区承包给纪凤利经营管理，承包方式为短期承包，合同每年签订一次；承包范围：市场在活禽屠宰区自东向西大小营业房12间，长度为36米，宽自南营业房外墙外出9米至变压器护栏边；付款方式：合同签订后，乙方一次性付给甲方承包费伍万元，押金壹万元，先付款后使用；因公司统一调整、规划、拆迁、改造、出卖，该合同自然终止，甲方不承担任何责任。上述承包合同签订后，被告纪凤利向第三人处的淄博盛乡源农产品批发市场交纳了承包费及押金，开始在规定区域经营。此后，其双方未另行签订承包合同，一直延续上述承包合同，被告纪凤利最后一次交纳摊位费的时间为2015年3月30日，金额为20000元。2014年9月26日，第三人淄博盛乡源农业发展有限公司（甲方）与案外人李永（此时尚不是原告法定代表人，乙方）签订《张店区中心市场租赁协议》，约定甲方将其合法拥有的张店区西二路城中市场使用权转让权给乙方使用，甲方出租给乙方的张店区中心农贸市场坐落在张店区西二路与美食街东北交叉口，城中市场二层主体楼租赁建筑面积约为5000平方米，以及主体楼东面与北面停车场及周围营业房46间；乙方一次性支付甲方人民币300万元，一次性承包城中农贸市场16年（2015年—2030年）的经营管理权（包括所有的水、电配套设施，路面及主体楼的所有装修），其中不包含每年与财贸局的租金；乙方有独立的经营管理权、收益权，甲方不得对乙方经营及内部事务进行干涉；2015年1月1日前，城中市场所有发生债权债务由甲方负责，与乙方无关，2015年1月1日起由乙方独立核算财务收支；在本合同签订后，甲方向乙方移交张店区城中农贸市场所有资料及租赁协议，水电及其他基础性文件；本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，本协议的其它未尽事宜，甲乙双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。上述协议签订后，案外人李永向第三人淄博盛乡源农业发展有限公司支付经营买断款300万元，双方于2016年1月12日就城中农贸市场进行了交接，李永于2015年3月17日成立淄博新征程农业发展有限公司。2016年1月12日，第三人淄博盛乡源农业发展有限公司（甲方）与原告的法定代表人李永（乙方）签订《城中农贸市场补充租赁协议》，约定甲乙双方在原租赁协议基础上，经友好协商，补充以下条款：1、乙方须向甲方缴纳甲方于2015年投资城中农贸市场升级改造的资金20000元，由甲方从城中市场业户租赁费收取，剩余172177元与下半年租金一起于2016年5月31日前结清；2、乙方须提前缴纳租金，上半年租金于上年12月31日前交清，下半年租金于当年5月31日前交清；3、乙方向甲方缴纳2015年欠款35万元整（该款由甲方从城中市场业户租赁费收取）；4、乙方2016年上半年租金先由甲方从业户处收取，甲方须将每日收费单据交付乙方，并给乙方开具甲方收据，甲方收够44万元（原协议中2016年租赁费为880000元整）之后由乙方收取；5、2016年收费过程中乙方开具收据由甲方签字认可，甲方收款，甲方收取990000元撤出城中市场；6、双方未尽事宜，甲乙双方另行协商并签订补充协议，补充协议与原协议具同等法律效力。2016年5月23日，原告向被告纪凤利送达一份《通知书》，载明“业户：纪凤利卫生城市创建已经开始，为配合政府创城，市场将对摊位统一规划调整，由于你户所签定的租赁合同已到期，且你户未按合同执行，市场将不再与你续签租赁合同，限你户于2016年5月26日前携带自己的所有物品搬离市场，如不服从市场安排，所造成的一切后果，有你户全部承担。谢谢合作！淄博新征程农业发展有限公司城中农贸市场”。因被告未按上述通知书要求搬离，为此，原告诉至法院请求依法裁判。本院认为，被告纪凤利系同第三人淄博盛乡源农业发展有限公司签订《承包合同》，在城中农贸市场指定区域进行承包经营，且第三人淄博盛乡源农业发展有限公司于2014年9月26日签订的《张店区中心市场租赁协议》、于2016年1月12日签订的《城中农贸市场补充租赁协议》均系同李永个人签订，而不是同原告淄博新征程农业发展有限公司签订的，因此，原告同被告纪凤利、第三人淄博盛乡源农业发展有限公司均不具有直接的租赁关系。综上所述，本案原告主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告淄博新征程农业发展有限公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  张克峰审 判 员  于东镇人民陪审员  尹德良二〇一六年十一月二十一日书 记 员  吕桐芳