广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛廉法民二初字第283号
原告许有伟，男，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，身份证号码：×××5916。
委托代理人（特别授权）林家宽，广东旗胜律师事务所律师。
被告揭宇，男，汉族，广东省江门市人，住江门市蓬江区，身份证号码：×××2418。
被告杨毅，男，汉族，广东省廉江市人，户籍住址:廉江市，现住住江市,身份证号码：×××5173。
原告许有伟诉被告揭宇、杨毅租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月22日公开开庭进行了审理。原告许有伟及其委托代理人林家宽，被告杨毅到庭参加了诉讼。被告揭宇经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许有伟诉称：被告揭宇、杨毅又于2014年5月8日与原告签订《租地协议书》，根据这一协议书第二、三、四、五条规定，租地时间为三年（即2014年5月8日至2017年5月8日），租金每年10万元。付款方式分三期支付，每年为一期支付租金，付款时间为每年的5月8日，即10天内一次性付清。如违约1个月将收取1万元违约金，若违约超过三个月，甲方有权终止乙方合同并无条件收回使用场所和无条件占有一切生产设备，乙方不得有异议。合同签订后，被告无按协议书履行自己的义务，有如下违约事实。一、被告没有按协议规定的时间支付第一年的租金，即原告多次催告，但被告没有在2014年5月8日至18日支付第一年的租金10万元给原告。直至起诉之日起还没有支付。被告显然违约。根据合同法的有关规定被告必须支付第一年10万元的租金，还必须支付12个月每月1万元共12万元的违约金。扣除被告已支付3个月3万元的违约金。被告应支付10万元租金和9个月9万元的违约金给原告。二、被告签订租地协议书前后在场地配置了碎石机等设备。由于被告违约没有给付第一年租金，违约已超过三个月。根据原、被告签订的《租地协议书》第五条之规定原告有权终止乙方合同并无条件收回使用场地和无条件占有一切生产设备，乙方不得有异议。综上，被告与原告的《租地协议书》是有效的。被告违约，不履行其义务，是违约违法，应承担违约责任。请求：一、判决终止原告与被告在2014年5月8日签订的《租地协议书》；二、判决被告给付2014年5月8日至2015年5月8日第一年的租金100000元，判令被告给付第一年未给付租金的9个月违约金90000元；三、判决准许原告无条件收回被告使用场地和占有被告的生产设备；四、由被告承担本案诉讼费用。
原告许有伟对其陈述事实在举证期限内提供的证据有（除两被告身份证无原件，其余证据均有原件）：
1、原告许有伟身份证，证明许有伟出生时间及住址等；2、被告揭宇身份证，证明揭宇出生时间及住址等；3、被告杨毅身份证，证明杨毅出生时间及住址等；4、原告与被告在2014年5月8日签订的《租地协议书》，证明：⑴、租赁时间、地点；⑵、年租金及违约责任。
被告揭宇没有答辩。
被告揭宇在举证期限内没有向本院提供证据。
被告杨毅辩称：租用场地是事实，原来我是和揭宇合租的，但是由于被告揭宇因为盗窃罪被廉江市公安局通缉中。
被告杨毅在举证期限内没有向本院提供证据.
经开庭质证，被告杨毅对原告提供的证据无异议。
本院查明：原告许有伟（甲方）与被告揭宇、杨毅（乙方）于2014年5月8日签订《租地协议书》，原告将其位于廉江市塘蓬镇生产场所租赁给被告加工碎石，具体内容为：“经甲、乙双方协商，甲方愿意将XX闲置山岭，经过甲方投资45万元规划建设建成生产场所租给乙方办建碎石场，有关事项协议如下：一、用地地点：XX公岭。二、租金每年拾万元整（100000元）。三、租用时间为期三年，2014年5月8日到2017年5月8日止。四、付款方式：分三期支付，每年为一期支付租金，付款时间为每年的5月8日到5月18日，即10天内一次性付清。五、乙方每年5月8日即10天内未一次性按时支付清租金，如违约1个月将收取1万元违约金，若超期三个月，甲方有权终止乙方合同并无条件收回使用场地和无条件占有一切生产设备，乙方不得有异议。六、乙方租用甲方土地使用期间所发生的一切债权、债务、经济法律责任纠纷、安全生产责任事故等均由乙方单方负全部责任，与甲方无关。七、乙方租用甲方土地使用期间未违约，甲方不得以任何借口干涉和终止乙方使用土地。八、乙方租期满后，乙方如仍需继续使用，经双方协商，有优先权可继续租用。九、乙方在租用场地使用期间如若中途停止生产或其他原因造成永不生产，甲方有权不退回乙方任何租金。租期满后合同自然解除并终止。乙方的机械设备也不能再占用甲方的场地，如若占用，甲方有权向乙方按合同原则收取租金费。十、乙方在租用甲方生产场所使用期间中途不得转让。十一、以上协议一式二份，甲、乙双方各执一份，同具法律效力，签字后生效。甲方:许有伟。乙方：揭宇、杨毅。2014年5月8日。”合同签订后，两被告在该场地进行碎石加工，后因两被告经营不善，于2014年12月开始停产，至今没有再生产；合同签订后，两被告未按协议约定支付租金给原告，至今尚欠原告租金100000元分文未付，尚欠违约金90000元（120000元-30000元），经原告多次催收未获，原告于2015年4月28日诉至本院，请求处理。
另查，被告杨毅称已支付租金90000元给原告，且认为另一被告揭宇因盗窃被公安部门通缉，但均未能举证予以证明。庭审中，被告杨毅表示同意解除合同和由原告收回场地，但不同意由原告占有生产设备。本案在审理过程中，原告于2015年5月4日向本院提出申请，请求查封位于廉江市碎石场的钩机一辆、变压器二台、碎石设备一套、地磅秤一台，但由于原告没有提供担保，本院没有对以上设备进行查封。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，原、被告签订的《租地协议书》合法有效，应受法律保护。本案中，原告已将租赁物交付两被告进行了生产，被告已行使了使用、收益权，两被告未按协议约定向原告支付租金，已构成违约，被告至今尚欠原告租金（2014年5月8日至2015年5月8日）100000元，事实清楚，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”的规定，被告应按协议的约定向原告支付租金，原告请求被告付清尚欠租金10000元有理，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，由于两被告没有依期支付租金，且经催收未获，原告请求终止该合同《租地协议书》有理，且被告杨毅亦表示同意原告终止合同并收回场地，本院予以支持。原、被告在《租地协议书》中第五条中约定，如果被告未能按时支付租金，则每月收取10000元的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……。”的规定，原告请求被告支付违约金90000元有理，本院亦予以支持。原、被告虽在《租地协议书》中约定，如被告违约，甲方无条件占有一切生产设备，但被告杨毅认为其投资有一百多万元，不同意由原告占有，认为应通过拍卖后以价款支付给原告，故，原告请求占有被告的生产设备无理，本院不予支持。被告杨毅称已向原告支付租金90000元，且认为另一被告揭宇因盗窃被公安部门通缉，但其未能举证予以证明，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告杨毅该辩解无理，本院不予采纳。由于被告揭宇不出庭辩认核对原告所举证据的真实性，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的举证和陈述，因没有相反的证据予以反驳，本院经审查后予以确认。被告揭宇经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院对本案予以缺席裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告许有伟与被告揭宇、杨毅签订的《租地协议书》；该场地由原告无条件收回。
二、限被告揭宇、杨毅于本判决生效之日起十五日内付清第一年租金100000元及违约金90000元，共款人民币190000元给原告许有伟。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告许有伟的其他诉讼请求。
本案一审受理费4100元，由被告揭宇、杨毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 罗 忠
审 判 员 陈 勇
人民陪审员 曾东武
二０一五年七月十七日
书 记 员 龙小洁
附相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”