广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民二初字第1412号
原告：中国建设银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区建设二路102号。
负责人：邓波。
委托代理人：朱晓愉，广东广能律师事务所律师。
被告：江门市恒化贸易有限公司，住所地江门市蓬江区东华二路28号之一1401室之自编A室。
法定代表人：肖龙。
委托代理人：朱秋霞，广东诺臣律师事务所律师。
委托代理人：石伟民，广东诺臣律师事务所律师。
被告：江门市泛亚投资有限公司，住所地江门市蓬江区东华二路28号之一1401室。
法定代表人：廖尚尉。
被告：中新房南方资产管理有限公司，住所地深圳市宝安中心区兴华路南侧龙光世纪大厦2栋1806。
法定代表人：廖尚尉。
被告：廖尚尉，男，1963年11月28日出生，汉族，住深圳市南山区。
被告：韩治平，男，1966年10月19日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告中国建设银行股份有限公司江门分行诉被告江门市恒化贸易有限公司（以下简称恒化公司）、江门市泛亚投资有限公司（以下简称泛亚公司）、中新房南方资产管理有限公司（以下简称中新房南方公司）、廖尚尉、韩治平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，恒化公司在答辩期间提出管辖权异议，本院裁定驳回其异议后，该司提起上诉，江门市中级人民法院裁定驳回了上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭于2016年6月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱晓愉，被告恒化公司的委托代理人石伟民到庭参加诉讼，其余被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：因需要资金偿还借款，恒化公司向原告申请借贷。2015年9月22日，原告与恒化公司签订编号为2015年中工流字第413、414号《人民币流动资金贷款合同》，双方约定，原告分别向恒化公司发放贷款799万元和1498万元，贷款期限为2015年9月22日至2016年9月21日。原告分别于签约当日向恒化公司足额发放了贷款。
泛亚公司与原告签订了《最高额抵押合同》，泛亚公司以其名下位于广州市天河区长兴路123号首层房屋作为上述借款的最高额抵押担保。双方并办理了抵押财产的登记手续。
泛亚公司、中新房南方公司、廖尚尉、韩治平还与原告签订《最高额保证合同》，为恒化公司上述合同项下的债务提供最高额连带担保，担保范围为借款合同项下全部债务及原告实现债权与担保权利而发生的所有费用（如诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费和律师费等等）。
现因恒化公司的经济情况严重恶化，并已经拖欠原告2期利息共212330.07元，本金分文未还。根据借款合同第四条的规定，原告提起诉讼，诉讼请求为：1、判令立即解除2015年中工流字第413、414号《人民币流动资金贷款合同》；2、判令恒化公司立即归还原告贷款本金2297万元及其利息（暂计至2015年11月21日为212330.07元，至付清之日按合同约定主张的贷款利率、罚息利率计息和结息，利息含单利息、复利和罚息）；3、判令恒化公司向原告支付实现债权的费用支出——代理费20万元；4、判令以泛亚公司提供的抵押物广州市天河区长兴路123号首层折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先偿还原告贷款本息和实现债权的费用；5、判令泛亚公司、中新房南方公司、廖尚尉、韩治平对第二、三项诉讼请求的款项承担连带清偿责任；6、诉讼费用由各被告承担。
原告向本院提供了以下证据：证据1：企业法人营业执照2份、机构代码证1份、身份证2份，证明各被告的主体资格。证据2：《人民币流动资金贷款合同》2份、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）2份、核定贷款指标通知2份，证明签订了贷款合同，贷款额为2297万元。原告已经依约足额划出贷款。证据3：《最高额保证合同》4份、《最高额抵押合同》1份，证明泛亚公司愿意以自己的不动产为恒化公司的借款提供抵押担保，泛亚公司、中新房南方公司、廖尚尉、韩治平为恒化公司提供连带担保，担保范围为借款合同项下全部债务及原告实现债权与担保权利而发生的所有费用。证据4：房地产他项权证1份，证明泛亚公司愿意以自己的不动产为恒化公司提供抵押担保，最高额抵押担保范围为借款合同项下全部债务及原告实现债权与担保权利而发生的所有费用，并已进行抵押登记。证据5：委托代理协议、发票1份，证明原告为了实现债权支付了律师费。
被告恒化公司答辩称：2015年12月21日偿还了33万元，其中799万元那笔借款偿还了10651.73元本金，余款偿还了1498万元那笔借款的利息。原告未经催收就诉请解除合同，是否合法，请法庭核实。罚息的适用前提也请法庭核实。
被告恒化公司向本院提供了以下证据：证据1：《贷款账户交易明细报表》1份，证明已向原告支付本金及利息共33万元；证据2：《利息回单》1份，证明已向原告支付本金及利息33万元。
被告泛亚公司、中新房南方公司、廖尚尉、韩治平无答辩，也没有向本院提交证据。
本院查明：因需要资金偿还编号为2014年中工流字第363、364号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务，恒化公司向原告申请借贷。2015年9月22日，原告与恒化公司分别签订编号为2015年中工流字第413、414号的《人民币流动资金贷款合同》，双方约定，原告分别向恒化公司发放贷款799万元和1498万元，贷款期限均为2015年9月22日至2016年9月21日，按月结息、到期还本。上述合同第四条第一款第（三）项均约定实行固定利率，即LPR利率加100基点，在借款期限内，该利率保持不变。合同第四条第二款第（二）项约定，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第四条第三款第三项第2点约定，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。合同第四条第四款约定，未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。合同第四条第五款第（二）项约定，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第十条第二款第（一）、（二）项约定，借款人违反合同任一约定或者违反任何法定义务均为违约，借款人以其行为表明将不履行合同项下的任一义务也属违约。合同第十条第四款第（四）项约定，借款人违约时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下的所有到期及未到期债务的本息和费用。合同第十条第四款第（七）项约定，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布提前到期的借款本息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第十条第四款第（八）项第5点约定，借款人违约时，贷款人可解除合同。合同第十一条第一款第1点约定，借款人违约导致的费用（包括诉讼费、公告费、律师费等），均由借款人承担。合同签订后，原告分别于签约当日向恒化公司足额发放了贷款。
2014年8月18日，泛亚公司与原告签订编号2014年中抵字第135号《最高额抵押合同》，双方约定由泛亚公司为恒化公司在2014年8月1日至2024年8月1日期间于原告处的债务提供最高额抵押担保，抵押物为泛亚公司名下位于广州市天河区长兴路123号首层房屋，担保范围为主合同项下全部债务，包括本息、实现债权与担保权利而发生的费用（如律师费等），担保的最高限额为38349000元。2014年8月21日，双方办理了抵押物的他项权利登记手续。
2013年9月10日，泛亚公司与原告签订《最高额保证合同》，为恒化公司在2013年9月1日至2023年9月1日期间于原告处的债务提供最高额连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债务及原告实现债权与担保权利而发生的所有费用（如律师费等），担保的最高限额为2700万元。
2013年9月10日，中新房南方公司与原告签订《最高额保证合同》，为恒化公司在2013年9月1日至2023年9月1日期间于原告处的债务提供最高额连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债务及原告实现债权与担保权利而发生的所有费用（如律师费等），担保的最高限额为2700万元。
2013年9月10日，廖尚尉与原告签订《最高额保证合同》，为恒化公司在2013年9月1日至2023年9月1日期间于原告处的债务提供最高额连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债务及原告实现债权与担保权利而发生的所有费用（如律师费等），担保的最高限额为2700万元。
2015年7月28日，韩治平与原告签订《最高额保证合同》，为恒化公司在2015年7月1日至2025年7月1日期间于原告处的债务提供最高额连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债务及原告实现债权与担保权利而发生的所有费用（如律师费等），担保的最高限额为2700万元。
以上《最高额保证合同》均约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有抵押等担保，债权人均可直接要求保证人承担保证责任。
恒化公司借款后，在原告2015年12月2日向本院递交起诉状前，恒化公司已经拖欠原告2期利息共212330.07元逾期不还。2015年12月21日，恒化公司偿还33万元，用以还清了两笔贷款此前的欠息，以及用余款10651.73元偿还了799万元那笔借款的部分本金，至此，799万元那笔借款还欠本金7979348.27元，另一笔还欠本金1498万元，共欠本金22959348.27元。此后，恒化公司又没有偿还新产生的利息。
另查明，2016年1月4日，原告与广东广能律师事务所签订《委托代理协议》，原告委托该所代理本案诉讼。2016年1月12日，原告按协议支付了2笔律师费共20万元给该律师事务所。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。恒化公司向原告借款的事实，泛亚公司提供抵押的事实，泛亚公司、中新房南方公司、廖尚尉、韩治平提供保证担保的事实均有合同予以证实，本院予以确认。庭审中，原告与恒化公司核对后，双方确认799万元那笔借款还欠本金7979348.27元，另一笔还欠本金1498万元，两笔借款均自2015年12月22日起欠息，对此，本院亦依当事人的确认而予以认可。
本案争议的焦点问题是原告能否主张解除合同，并要求恒化公司提前还款。根据查明的事实，原告向本院递交起诉状前，恒化公司已经拖欠2期利息没有偿还，在原告起诉之后才延期偿还，此后至今，恒化公司又拖欠了近6个月利息。本院认为，原告作为金融机构，原告借出款项，其合同主要目的是保证本金安全的情况下取得利息收益。在合同履行过程中，恒化公司逾期不付利息，原告可以根据贷款合同第十条第二款第（一）、（二）项主张恒化公司违约，并以贷款合同第十条第四款第（四）项为据诉请解除合同，要求恒化公司立即偿还合同项下的所有到期及未到期债务的本息和费用。
关于利息的计算问题。在合同履行过程中，恒化公司确实存在违约行为，但原告没有提供证据证实通知过恒化公司解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时才解除。因此，本院不予认定判决解除合同前原告可以计算罚息，此前只可计算正常的合同利息，以及对合同期内拖欠的利息另计复利。对于原告诉请自起诉前就按罚息利率计息，本院不予支持。
关于律师费的问题。贷款合同约定了包括律师费在内的实现债权的费用由借款人承担，律师费性质上属于原告的违约损失，现因恒化公司违约，恒化公司应当赔付该损失给原告。抵押人、保证人签订的最高额抵押合同、最高额保证合同也约定了律师费损失包括在担保范围之内，故抵押人、保证人对此也应承担担保责任。
关于泛亚公司的抵押责任问题。泛亚公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定的抵押物办理了他项权利登记，泛亚公司应对恒化公司本案的欠款本息、实现债权的费用承担最高额抵押担保责任。
关于泛亚公司、中新房南方公司、廖尚尉、韩治平的保证责任问题。泛亚公司、中新房南方公司、廖尚尉、韩治平均与原告签订了《最高额保证合同》，均在保证期间之内，均约定了无须先行处理抵押物也要承担保证责任，故泛亚公司、中新房南方公司、廖尚尉、韩治平均应对恒化公司本案的欠款本息、实现债权的费用承担最高额保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，原告诉请恒化公司偿还借款本息合法合理，但应依核实的金额及计息标准偿还。原告诉请担保人承担担保责任合法有据，本院予以支持。对于诉讼费的负担，由于恒化公司是在原告起诉后才偿还了部分本息，故各被告应当共同承担全部诉讼费。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五第第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司江门分行与被告江门市恒化贸易有限公司签订的2015年中工流字第413、414号《人民币流动资金贷款合同》；
二、被告江门市恒化贸易有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还两份贷款合同项下的借款本金共22959348.27元及相应利息、罚息及复利给原告中国建设银行股份有限公司江门分行（自2015年12月22日起至判决解除合同前的利息、复利，按贷款合同约定的借款期内利率标准计算；自判决解除合同后的利息，按贷款合同约定的逾期罚息标准计算）；
三、被告江门市恒化贸易有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内赔偿律师费20万元给原告中国建设银行股份有限公司江门分行。
四、如被告江门市恒化贸易有限公司未能依上述判项还款，则原告中国建设银行股份有限公司江门分行对江门市泛亚投资有限公司提供的抵押物（座落于广州市天河区长兴路123号首层房屋）经拍卖、变卖所得价款在最高限额38349000元的范围内享有优先受偿权。
五、被告江门市泛亚投资有限公司、中新房南方资产管理有限公司、廖尚尉、韩治平对上述欠款本息、律师费在最高限额2700万元的范围内承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司江门分行其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费158812元，财产保全费5000元，合共163812元，由被告江门市恒化贸易有限公司、江门市泛亚投资有限公司、中新房南方资产管理有限公司、廖尚尉、韩治平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 肖 剑
人民陪审员 李建华
人民陪审员 黄珍好
二〇一六年六月十六日
书 记 员 李晓瑜
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