福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民初458号
原告：广发银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区。
负责人：赖添华，该分行行长。
委托诉讼代理人：林琰、高中山，福建海山律师事务所律师。
被告：泉州市中泰龙家具有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人：郑文理。
被告：南安理想家具有限公司，住所地福建省南安市。
法定代表人：郑文巧。
被告：泉州市理想茶叶有限公司，住所地福建省南安市。
法定代表人：郑文巧。
被告：郑文理，女，1987年8月17日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：郑文巧，男，1977年9月18日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告：福建省南安市宙光鞋业有限公司，住所地福建省南安市溪美成功科技工业区。
法定代表人：陈源洪。
原告广发银行股份有限公司福州分行（以下简称广发银行福州分行）与被告泉州市中泰龙家具有限公司（以下简称中泰龙家具公司）、南安理想家具有限公司（以下简称理想家具公司）、泉州市理想茶叶有限公司（以下简称理想茶叶公司）、郑文理、郑文巧、福建省南安市宙光鞋业有限公司（以下简称宙光鞋业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行福州分行委托诉讼代理人林琰、高中山到庭参加诉讼，被告中泰龙家具公司、理想家具公司、理想茶叶公司、郑文理、郑文巧、宙光鞋业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行福州分行诉讼请求：1.被告中泰龙家具公司立即向原告广发银行福州分行偿还借款本金人民币51455213.78元及支付按合同约定标准计算的至清偿之日止的利息、逾期还款罚息、复利，暂计至2016年3月31日止利息、逾期还款罚息、复利计900466.2元；2.被告理想家具公司、理想茶叶公司、郑文理、郑文巧、宙光鞋业公司对被告中泰龙家具公司上述债务承担连带清偿责任；3.原告广发银行福州分行有权对抵押物即位于福建省南安市溪美办事处成功科技园1幢1-3层、4幢1层、2幢1-3层、3幢1-4层房屋【产权证号：南房权证房管处字第××号、南房权证房管处字第××号，土地证号：南国用（2011）第00110178号、南国用（2011）第001101**号】折价、拍卖或变卖的款项享有优先受偿。
事实与理由：2015年11月11日，原告广发银行福州分行与被告中泰龙家具公司签订了编号：（2015）广发闽银授字第Q093号《授信业务总合同》和编号：（2015）广发闽银授合字第Q093号《授信额度合同》。两份合同约定如下等内容：1.原告广发银行福州分行向被告中泰龙家具公司提供最高限额人民币5200万元整的敞口授信额度；2.授信额度有效期叁年自2015年11月11日至2018年11月10日，本借款授信额度有效期至2016年11月10日；3.被告中泰龙家具公司申请授信范围用于流动资金贷款；4.被告中泰龙家具公司保证按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关相关费用，包括但不限于律师费以及原告广发银行福州分行实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等一切费用；5.被告中泰龙家具公司未按本合同、单项业务合同的约定履行对原告广发银行福州分行的支付和清偿义务视为被告中泰龙家具公司违约；6.双方同意以放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%的固定利率计算利息（《借款借据》中利率约定为年利率5.0025%）；7.合同对罚息、复利作了明确的约定；8.约定贷款期限内如被告中泰龙家具公司出现欠息等违反借款合同事项原告广发银行福州分行有权宣布贷款提前到期并要求被告中泰龙家具公司提前偿还全部或部分贷款；9.特别约定被告中泰龙家具公司应于每季度付息日前将该季度利息汇划至被告中泰龙家具公司还款账户，否则原告广发银行福州分行可宣布被告中泰龙家具公司违约，原告广发银行福州分行有权提前收回所有贷款停止授信业务；10.特别约定被告中泰龙家具公司应于2016年每月归还贷款本金不低于30万元，否则原告广发银行福州分行可宣布被告中泰龙家具公司违约，原告广发银行福州分行有权提前收回所有贷款停止授信业务。合同还约定了其他相关事项。
同日,被告理想家具公司、理想茶叶公司、郑文理、郑文巧分别与原告广发银行福州分行签订了《最高额保证合同》，约定为主合同项下被告中泰龙家具公司的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等相关费用）的范围内提供连带责任保证。被告宙光鞋业公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告宙光鞋业公司所有的位于福建省南安市溪美办事处成功科技园1幢1-3层、2幢1-3层、3幢1-4层、4幢1层房屋为被告中泰龙家具公司的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等相关费用）的范围内提供抵押担保。为此，双方于2015年11月23日于有关部门办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为南房他证押第20153627号。
2015年11月26日，被告中泰龙家具公司以《提款申请书》、《流动资金贷款支付申请书》向原告广发银行福州分行提出提款51485213.78元的申请，原告广发银行福州分行依申请于当日将51485213.78元款项一次性汇入被告中泰龙家具公司的账户，借款期限为12个月，借款年利率5.0025%。但被告中泰龙家具公司未按照双方订立的合同约定履行义务，没有按照约定于每季度付息日前将该季度利息汇划至被告中泰龙家具公司还款账户，以及被告中泰龙家具公司未依约从2016年起每月向原告广发银行福州分行偿还不低于30万元的贷款本金。按合同约定被告中泰龙家具公司已经构成了违约，原告广发银行福州分行有权依照合同约定提前收回所有贷款停止授信业务。为维护原告广发银行福州分行的合法权益，请求判如所请。
被告中泰龙家具公司、理想家具公司、理想茶叶公司、郑文理、郑文巧、宙光鞋业公司均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告广发银行福州分行提供证据：1.六被告各自营业执照、身份证复印件；2.《授信业务总合同》、《授信额度合同》；3.《最高额保证合同》；4.《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证；5.《提款申请书》、《流动资金贷款支付申请书》；6.《借款借据》。
被告中泰龙家具公司、理想家具公司、理想茶叶公司、郑文理、郑文巧、宙光鞋业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交任何证据及书面质证意见，视为自动放弃举证、质证等权利。本院对原告广发银行福州分行提供的上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告广发银行福州分行起诉状所述基本一致。另查明：1.原告广发银行福州分行于2015年11月11日分别与被告理想家具公司、理想茶叶公司、郑文理、郑文巧签订了《最高额保证合同》，合同约定的担保范围为原告广发银行福州分行与被告中泰龙家具公司于2015年11月11日签订的（2015）广发闽银授合字第Q093号《授信额度合同》及其修订或补充及原告广发银行福州分行与被告中泰龙家具公司于2015年11月11日至2016年11月10日期间所签订的一系列合同及其修订或补充；合同所担保债权之最高本金余额为5200万元。2.原告广发银行福州分行于2015年11月11日与被告宙光鞋业公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定的抵押担保范围为原告广发银行福州分行与被告中泰龙家具公司于2015年11月11日签订的（2015）广发闽银授字第Q093号的《授信业务总合同》及其修订或补充及原告广发银行福州分行与被告中泰龙家具公司于2015年11月11日至2018年11月10日期间所签订的一系列合同及其修订或补充；合同所担保主债权之最高本金余额为33070500元。3.被告中泰龙家具公司于2015年12月31日偿还借款本金3万元，现尚欠51455213.78元，利息自借款之日起未支付。
案件审理过程中，原告广发银行福州分行向本院申请查封、冻结、扣押被告中泰龙家具公司、理想家具公司、理想茶叶公司、郑文理、郑文巧、宙光鞋业公司名下价值52355679.98元范围的财产，并提供担保。本院经审查，予以准许，并于2016年6月2日裁定查封、冻结、扣押被告中泰龙家具公司、理想家具公司、理想茶叶公司、郑文理、郑文巧、宙光鞋业公司名下价值52355679.98元的财产。
本院认为，原、被告各方分别签订的《授信业务总合同》、《授信额度合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《提款申请书》、《流动资金贷款支付申请书》等，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按约履行各自权利义务。合同签订后，原告广发银行福州分行已依约向被告中泰龙家具公司发放流动资金贷款，而被告中泰龙家具公司却未依约还本付息，其行为已构成违约，原告广发银行福州分行要求其偿还借款本金并按合同约定支付相应的利息、罚息、复利的理由充分，应予支持。被告宙光鞋业公司自愿以其所有的坐落于福建省南安市溪美办事处成功科技园1幢1-3层、4幢1层、2幢1-3层、3幢1-4层房屋【产权证号：南房权证房管处字第××、01××45号；土地证号：南国用（2011）第00110178、001101**号；他项权证：南房他证押字第××号】作为抵押物为2015年11月11日至2018年11月10日期间因原告广发银行福州分行向被告中泰龙家具公司授信而发生的债权在主债权本金最高限额33070500元项下所有债权的范围内提供抵押担保，上述抵押物,已依法办理了登记手续，并取得他项权证书，该抵押权依法设立，原告广发银行福州分行请求行使抵押权应予支持。被告理想家具公司、理想茶叶公司、郑文理、郑文巧与原告广发银行福州分行分别签订了《最高额保证合同》，自愿为自2015年11月11日至2016年11月10日期间因原告广发银行福州分行向被告中泰龙家具公司授信而发生的债权在债权本金最高限额5200万元项下所有债权的范围内提供担保，现被告中泰龙家具公司未能依约履行付款义务，被告理想家具公司、理想茶叶公司、郑文理、郑文巧应根据各自保证合同的约定对被告中泰龙家具公司的上述债务在各自保证范围内相应的承担连带清偿责任，上述担保人在相应担保限额、担保范围内承担担保责任后，有权向被告中泰龙家具公司追偿。被告中泰龙家具公司、理想家具公司、理想茶叶公司、郑文理、郑文巧、宙光鞋业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泉州市中泰龙家具有限公司应于本判决生效之日起十日内立即偿还原告广发银行股份有限公司福州分行借款本金51455213.78元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年3月31日为900466.2元，自2016年4月1日起至实际还清款项之日止，按《授信业务总合同》、《借款借据》的有关约定及中国人民银行有关规定计算）；
二、如被告泉州市中泰龙家具有限公司不履行上述债务时，原告广发银行股份有限公司福州分行有权以被告福建省南安市宙光鞋业有限公司提供的抵押物即位于福建省南安市溪美办事处成功科技园1幢1-3层、4幢1层、2幢1-3层、3幢1-4层的房地产【产权证号：南房权证房管处字第××、01××45号；土地证号：南国用（2011）第00110178、001101**号；他项权证：南房他证押字第××号】在编号为（2015）广发闽银最抵字第Q093号的《最高额抵押合同》约定的主债权本金最高限额33070500元项下所有债权的范围内进行折价或者以拍卖、变卖上述财产所得的价款优先受偿；
三、被告南安理想家具有限公司、泉州市理想茶叶有限公司、郑文理、郑文巧对被告泉州市中泰龙家具有限公司的上述债务在债权本金最高限额5200万元项下所有债权的范围内承担连带清偿责任，被告南安理想家具有限公司、泉州市理想茶叶有限公司、郑文理、郑文巧承担保证责任后，有权向被告泉州市中泰龙家具有限公司追偿；
四、驳回原告广发银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费303578元，财产保全费5000元，由被告泉州市中泰龙家具有限公司、南安理想家具有限公司、泉州市理想茶叶有限公司、郑文理、郑文巧、福建省南安市宙光鞋业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 黄海清
代理审判员 傅天真
代理审判员 詹扬东
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 林嘉锟
附注引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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