浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江民初字第623号
原告杭州东润世纪置业有限公司。
法定代表人王文仙。
委托代理人李磊、苟印行。
被告高燕武。
被告陈朝林。
委托代理人高燕武（特别授权代理），系陈朝林妻子。
原告杭州东润世纪置业有限公司（以下简称东润公司）为与被告高燕武、陈朝林房屋买卖合同纠纷一案，于2014年4月2日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员叶文军独任审判，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告东润公司委托代理人李磊、被告高燕武（暨被告陈朝林委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东润公司诉称，2011年5月27日，东润公司与高燕武、陈朝林签订了商品房买卖合同，购买原筑壹号中心76幢1101室商品房。同时，东润公司与高燕武、陈朝林签订了委托装修管理协议，约定由东润公司对该商品房提供管理装修服务。2012年11月19日，东润公司与高燕武、陈朝林签订了补充协议，约定该商品房竣工后东润公司不再装修，以毛坯房形式交付，该商品房总价款变更为1054411元，比原约定的总价款减少244710元，双方据此重新签订了商品房买卖合同。但是，在高燕武、陈朝林根据重新签订的商品房买卖合同办理完毕银行按揭贷款手续后，东润公司财务人员误将变更前后的房屋总价款差额在扣除物业专项维修资金和面积补价款后打入高燕武个人账户。东润公司经核查发现误退购房款后多次与高燕武、陈朝林联系，要求将该部分购房款支付给东润公司，但高燕武、陈朝林至今尚未支付。原告东润公司提出以下诉讼请求：一、判令被告高燕武、陈朝林支付款项236289.35元；二、判令被告高燕武、陈朝林支付利息6248.54元（根据同期银行贷款利率计算，从2013年10月8日起暂计至2014年3月28日）。
被告高燕武、陈朝林辩称，购房款是2013年10月8日退到高燕武卡里的。房屋的价格原来精装修是15000多元，后来没装修是12900多元。后来房屋价格便宜了，是9000多或者1万元，高燕武、陈朝林买的贵了，就补这个差价23万多元。买这个房子的大部分是祐康公司的员工，外面的没几户，给员工补差价了，外面的没几户也补了。高燕武问东润公司的财务退款是怎么回事，他说这个钱是房价补差价，2013年9月份一定要把手续办掉，把卡号给他；高燕武说已经贷款395000元了，你确定吗，那边财务说确定的。
经审理本案事实认定如下：
高燕武、陈朝林系夫妻关系。2011年5月27日，东润公司与高燕武、陈朝林签订商品房买卖合同，约定：高燕武、陈朝林向东润公司购买杭州市江干区原筑壹号中心76幢1101室房屋，建筑面积81.57平方米，单价15926.46元／平方米，总价款1299121元，合同签订日支付首付款659121元，余款64万元采用银行按揭方式支付，交房期限2013年4月30日前，等等。同时，双方签订了委托装修管理协议。
2012年11月19日，东润公司与高燕武、陈朝林签订关于委托装修管理协议和商品房买卖合同的补充协议，约定：解除委托装修管理协议，变更商品房买卖合同附件四装饰、设备标准；前述房屋单价变更为12926.46元／平方米，总价款变更为1054411元；高燕武、陈朝林已支付购房款首付款659121元，按揭款尚未划付到东润公司账户，高燕武、陈朝林同意向按揭银行提出申请并办理相关手续，减少与房价款差额相等的按揭贷款金额，或者将按揭贷款改为一次性付款，高燕武、陈朝林重新与东润公司签订商品房买卖合同并于当日全额支付购房款；交房期限变更为2013年9月30日前；等等。同日，东润公司与高燕武、陈朝林签订地下车位转让协议，约定：东润公司将原筑壹号75幢、76幢地下1层363号地下车位出让给高燕武、陈朝林，价款为0元，等等。高燕武、陈朝林已通过银行贷款支付了首付款之外的购房余款。
上述房屋已于2013年9月30日交付，房屋实测面积为81.81平方米。2013年10月8日，东润公司将236289.35元款项转入高燕武账户，银行回单载明款项用途为退房款。
上述事实，有原告东润公司提交的商品房买卖合同、关于委托装修管理协议和商品房买卖合同的补充协议、中国建设银行客户专用回单、本案庭审笔录证实。
本院认为，东润公司与高燕武、陈朝林之间的房屋买卖合同关系合法有效。2013年10月8日东润公司转账支付给高燕武“退房款”236289.35元，而高燕武、陈朝林仅根据双方签订的商品房买卖合同及关于委托装修管理协议和商品房买卖合同的补充协议支付了首付款及购房余款，并未向东润公司多付购房款，东润公司并不需要退还购房款。对此，东润公司主张是因其公司误将商品房买卖合同和补充协议约定的房屋总价款之差244710元，扣除物业维修基金和面积补差款后支付给了高燕武；高燕武、陈朝林则主张是因东润公司后来销售的房屋价格降低了所以补给其差价。本院认为，依房屋实测面积81.81平方米和物业维修基金单价、房屋单价计算，物业维修基金和面积补差款分别为5317.65元、3102.35元，商品房买卖合同和补充协议约定的房屋总价款之差为244710元，相减后金额为236290元，与东润公司的转账金额基本吻合；而高燕武、陈朝林提出的东润公司因后来销售的房屋价格降低而向其补差价的主张并无证据证明。因此，应认定东润公司于2013年10月8日转账支付给高燕武“退房款”236289.35元属于失误，东润公司并无支付该款的合同义务，东润公司有权要求高燕武、陈朝林返还该款项。
东润公司要求高燕武、陈朝林支付利息损失，从2013年10月8日起计算。本院认为，向高燕武、陈朝林支付“退房款”是东润公司失误所致，东润公司不能要求从2013年10月8日起计算利息损失。但在东润公司要求高燕武、陈朝林返还该款后，高燕武、陈朝林应在合理期限内向东润公司归还，逾期应向东润公司赔偿利息损失。东润公司主张其公司在2013年10月即已打电话给陈朝林要求返还，高燕武、陈朝林则陈述是在2013年12月接到过东润公司要求返还的电话，因东润公司未能证明其公司在2013年10月打电话要求返还的事实，东润公司要求返还的时间本院依高燕武、陈朝林的陈述认定为2013年12月，利息损失本院自2014年1月1日开始按银行同期贷款利率计算，暂计算至2014年5月12日为4815.05元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告高燕武、陈朝林向原告杭州东润世纪置业有限公司返还人民币236289.35元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告高燕武、陈朝林向原告杭州东润世纪置业有限公司赔偿利息损失人民币4815.05元（暂计算至2014年5月12日，此后按同期银行贷款利率计算至生效法律文书指定的履行期限届满之日止），于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告杭州东润世纪置业有限公司其他诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币2469元，由原告杭州东润世纪置业有限公司负担人民币869元，由被告高燕武、陈朝林负担人民币1600元。被告高燕武、陈朝林应负担的案件受理费人民币1600元于本判决生效后三日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币4938元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶文军
二〇一四年五月十二日
书记员 刘佩文