山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终971号
上诉人（原审原告）：邢某甲，男，1957年11月17日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：于文杰，山东树营律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：邢某乙，男，1954年2月26日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审被告）：邢某丙，男，1960年3月9日出生，汉族，住济南市。
上诉人邢某甲因与被上诉人邢某乙、邢某丙法定继承纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2016）鲁0104民初76号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月6日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
邢某甲上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项，改判由邢某丙支付邢某甲房屋折价款196372.17元，并依法分割房屋搬迁补助费等各项费用；2.一、二审诉讼费由邢某丙承担。事实和理由：1.邢某甲与邢某丙、邢某乙均为其父亲邢某丁的同一顺序继承人，对于被继承人的遗产均具有同等的继承权；2.邢某丙在148号院居住时其在所在单位已分得了房屋并进行了房改，148号院是印刷厂基于职工保障分配给邢某丁的，邢某丙没有理由既享受被继承人的职工福利又多分被继承人的遗产；3.一审法院按照安置房屋中的52.52m㎡乘以评估单价作为遗产分割缺乏裁判依据，148号院是邢某丙以4398元每平米的成本价格购得位于槐荫区中大南小区8号楼807室安置房的权利基础，其成本价与市场价之间的价格差异也是拆迁财产权益，对于该部分权益应当作为遗产予以分割；4.临时安置补助费、搬迁奖励费等虽不属于遗产范围，但也应当参照遗产依法进行分割。
邢某乙、邢某丙均未作答辩。
邢某甲向一审法院起诉请求：1.依法确认位于槐荫区中大南小区12号楼807室房屋为邢某甲、邢某乙、邢某丙共有，并依法予以分割；2.请求依法分割房屋拆迁补助、过渡费等各项补偿费用；3.诉讼费由邢某乙、邢某丙承担。
一审法院认定事实：被继承人邢某丁、魏某某系夫妻，二人共育有三子，长子邢某乙、次子邢某甲、三子邢某丙，无其他子女。邢某丁于1986年5月24日去世，魏某某于2008年3月12日去世。邢某丁、魏某某的父母均早于二人去世。原位于济南市院的平房系邢某丁生前单位山东省供销合作社联合社印刷厂（以下简称印刷厂）的房产，被告邢某丙自1985年印刷厂将该房产交付邢家使用起即在此房产内居住，直至2008年房产被拆迁。邢某丁去世后，被告邢某丙负担房屋承租及水电费用。2008年6月11日，印刷厂向济南市槐荫区拆迁办公室出具证明，证明邢某丙为济南市院的平房的合法住户。据此，济南市旧城改造投融资中心于2008年7月20日与被告邢某丙签订拆迁安置协议，协议载明，原148号院平房面积为58.35㎡，其货币补偿金额（按90%计算）为229688.78元，被告邢某丙选择安置房产是济南市槐荫区中大南小区12号楼807室（后楼号变更为8号楼），建筑面积77.87㎡，单价为4398元/㎡，价值为342472.26元，被拆迁房产与安置房产差价为112783.48元。被告邢某丙共领取房屋装修补偿费、附属物补偿费、一次性搬迁补助费、搬迁奖励费、提前搬迁奖励费、临时安置补助费、设施迁移费等合计108111.1元，缴纳差价款112783.48元。现位于济南市槐荫区中大南小区8号楼807室房产已交付被告邢某丙使用，尚未办理不动产登记证书。2008年5月9日，刘某甲出具书面证明，证明148号院平房系印刷厂租给邢某丁用于安排子女居住。2009年5月21日，刘某乙、贾某某、陈某某在该证明下方以书面形式对证明内容予以认可。该证明盖有印刷厂公章，刘某甲、刘某乙、贾某某、陈某某曾在印刷厂担任领导职务。2010年5月20日，印刷厂出具《关于撤回我单位于2008年6月11日出具的邢某丙证明的函》，撤回了于2008年6月11日为邢某丙出具的承租证明。在庭审过程中，经原告邢某甲申请，证人刘某乙、贾某某出庭作证，证明148号院平房是印刷厂承租给邢某丁的。
在诉讼过程中，经原告邢某甲申请，一审法院依法委托山东众合土地房地产评估有限公司对济南市槐荫区中大南小区8号楼807室房产价值进行了评估，总价值为701900元，单位价值为9014元/㎡。原告邢某甲为此支付评估费7100元，并要求该费用由两被告承担。以上事实，有原告邢某甲提交的邢某丁、魏某某户口注销函，刘某甲等书写的证明，印刷厂出具的撤回函、评估费发票等；被告邢某丙提交的收款收据；一审法院调取的拆迁安置协议，拆迁补偿安置费报领单，安置房差价缴款通知单等；山东众合土地房地产评估有限公司出具的房地产估价报告及双方当事人相互一致的陈述为证。
一审法院认为，根据继承法第二十五条第一款的规定，“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承”，被告邢某乙未出庭应诉，未作出任何意思表示，应当视为接受继承。公有住房的承租主体是特殊主体，是在国家机关或者国有、集体企业、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。本案中，被告邢某丙并非印刷厂的职工，原148号院平房应是承租给原、被告的父亲邢某丁，并非被告邢某丙，故邢某丁去世后，该公有住房承租权应当以遗产的方式予以分割，虽然该公有住房进行了拆迁和产权调换，但原告邢某甲、被告邢某乙并未丧失对转化利益的继承权，故原告邢某甲、被告邢某乙依然可对拆迁安置房屋进行分割，但由于公有住房承租权的公益保障性是第一位的，且被告邢某丙自1985年起即在原公有住房内居住并缴纳相关费用，故在分割时应当对被告邢某丙予以多分。另鉴于原告邢某甲主张货币补偿而非房产所有权，且涉案房产由被告邢某丙占有、使用并享有较大份额，一审法院认为位于济南市槐荫区中大南小区8号楼807室房产应当归被告邢某丙使用，被告邢某丙给付原告邢某甲、被告邢某丙适当的房屋折价款。原148号院平房面积为58.35㎡，根据《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则》的相关规定及拆迁安置协议的约定，货币补偿金额按90%计算，故应予分割的面积亦应当按90%计算，为52.52㎡，故安置的济南市槐荫区中大南小区8号楼807室房产中的52.52㎡应当作为遗产予以分割，遗产价值为473415.28元，即面积（52.52㎡）乘以单价（9014元/㎡）所得。根据一审法院已查明、认定的事实，一审法院酌定被告邢某丙支付原告邢某甲、被告邢某乙房屋折价款每人60000元。关于原告邢某甲主张的依法分割房屋拆迁补助、过渡费等各项补偿费用，一审法院认为，因原148号院平房一直由被告邢某丙居住使用，该公房被拆迁所产生的房屋装修补偿费、附属物补偿费、一次性搬迁补助费、搬迁奖励费、临时安置补助费、设施迁移费等应归实际居住人即被告邢某丙所有，不应当作为邢某丁的遗产予以分割，故对于原告邢某甲的该项诉请，一审法院不予支持。关于评估费的负担问题，一审法院认为，因双方当事人对房产价值不能达成一致意见，对涉案房产进行评估是为了对房产的分割提供价值上的参考，由此产生的评估费应由双方当事人共同承担，故被告邢某丙、邢某乙每人应支付原告邢某甲评估费2366.67元。综上，判决：一、位于济南市槐荫区中大南小区8号楼807室房产由被告邢某丙使用，待符合办理产权登记条件时，登记到被告邢某丙名下；二、被告邢某丙于判决生效之日起十日内支付原告邢某甲、被告邢某乙房屋折价款每人60000元；三、被告邢某丙、邢某乙于判决生效之日起十日内每人支付原告邢某甲评估费2366.67元；四、驳回原告邢某甲其他诉讼请求。案件受理费9250元，由原告邢某甲负担3250元，被告邢某丙、邢某乙各负担3000元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点问题是涉案被继承人邢某丁生前承租的原148号院房屋相应财产权益应当如何进行继承分割。公有住房承租权是我国计划经济的产物，也是我国长期实行住房福利化的结果，具备独立的财产性质。涉案原148号院房屋系被继承人邢某丁生前承租的其单位印刷厂的房产，邢某丁去世之后，该房产承租权应当作为遗产进行分割。虽然上述房产后来进行了拆迁和产权调换，但对于基于该房产承租权产生的转化利益，邢某甲、邢某丙、邢某乙作为法定继承人均享有法定继承的权利。考虑到公房承租权的公益保障性，且鉴于邢某丙自邢某丁于1985年开始承租原148号院房屋时起即居住在该房屋的事实，一审法院判定邢某丙应当多分，并根据《济南市国有土地上房屋征收及补偿办法实施细则》、拆迁安置协议以及房屋评估价值，酌定邢某甲分得房屋折价款6万元，并无不当。邢某甲上诉主张上述遗产应当予以均等分割，该主张与事实不符，本院不予支持。一审法院确定遗产价值473415.28元本身即依据的是安置房屋现有评估市场单价，邢某甲关于一审法院“忽略了成本价与市场价的巨大价差”的上诉理由不能成立，本院不予采信。原148号院房屋一直由邢某丙居住使用，该房屋拆迁产生的临时安置补助费、拆迁奖励费应当归属邢某丙所有。邢某甲关于“临时安置补助费、拆迁奖励费虽不属于遗产范围，但也应当参照遗产进行分割”的上诉主张于法无据，本院不予支持。
综上所述，邢某甲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9250元，由上诉人邢某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 褚 飞
代理审判员 黄宏伟
代理审判员 李 静
二〇一七年三月三十日
书 记 员 李在利