广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（20145）清英法镇民初字第243号
原告吴丽花，女，1972年8月12日出生，汉族，英德市人，住英德市。
被告林建新，男，1977年3月6日出生，汉族，英德市人，住英德市。
被告黄雪梅，女，1978年8月14日生，汉族，英德市人，住英德市。
上述被告共同委托代理人卢彦铮，广东君厚律师事务所律师。
原告吴丽花诉被告林建新、黄雪梅买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈志和担任审判长，与代理审判员黄俊涛、人民陪审员石志英组成合议庭适用普通程序，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告吴丽花，被告林建新、黄雪梅的委托代理人卢彦铮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴丽花诉称，2012年被告林建新以国有土地使用权转让为由与原告进行洽谈，双方口头约定其转让位于线××镇××路段开发商业用地A6、A7卡的土地使用权给原告，售价1296000元。2012年10月17日原告将上述款项支付给林建新，由林建新亲笔写下欠条交原告收执。被告收到原告的转让款项后直至目前依然未将土地使用权给原告。原告认为，其已经按约支付了购地款项，但被告在收款后长达三年仍未履行交付土地的义务，其行为已构成违约，因被告的违约导致土地转让协议无法履行，应予解除。被告应承担相应的违约义务，返还原告购地款1296000元，并按人民银行同期贷款利率从2012年10月17日支付利息直至付清全部款项。被告黄雪梅与被告林建新系夫妻关系应与林建新承担共同的还款义务。请求法院判令：1、两被告返还原告购地款1296000元，并按人民银行同期贷款利率从2012年10月17日支付利息直至付清全部款项；2、本案诉讼费用由被告负担。
原告吴丽花为证明其主张向本院提交了如下证据：有下列证据提交：1、收据，证明被告已经收取原告支付的购地款事实；2、户口登记表，证明两被告系夫妻关系。
被告林建新、黄雪梅辩称，1、原告起诉状唯一证据是收据，只能证明被告已经收到原告的购地款，不能证明被告是土地使用权的卖方，根据举证原则，原告应承担不利后果。2、本案基本事实，黄浩宇、梁森荣、朱土福三人构成自然人合伙关系，他们取得了本案的标的土地使用权，证号051302015，并把该土地分成若干块出让，原告的哥哥吴军强得知该消息觉得有利可图于是做原告的工作说服其购买该土地的A6、A7块，后来吴任才与黄浩宇发生建设用地纠纷，导致土地使用权无法交付。原告哥哥与林建新是十多年朋友，他告诉林建新，约定三人参与各买一个地块，原告哥哥将自己和原告的款项交给林建新，本来收据应写给原告哥哥吴军强，但是其是交警，不方便抛头露面，于是要求收据写给原告，这样对其比较好一点。虽然没有书面授权，但由于是朋友，林建新相信原告哥哥会履行买受人的义务，且当时没有预见到黄浩宇等人不能交付，从而代为缴纳购地款和签订买卖合同。综上，林建新非买卖合同当事人，与原告及其哥哥吴军强构成代理关系，被代理人与第三人买卖合同成立后，应履行作为合同当事人的责任。法律依据是民法36条。
被告林建新、黄雪梅为证明其主张向本院提交了如下证据：1、收款收据，证明原告和其哥哥要求林建新代为缴纳土地使用权出让金。2、国有土地使用权转让合同书，证明林建新从黄浩宇处购买土地使用权，不可能与原告构成买卖关系；3、土地规划图，证明原告哥哥和林建新是买受人；4、林建新银行流水单；5、银行收费凭证；6、收据；4-6证明林建新收到原告及其哥哥的款项后立即汇给了黄浩宇，林建新并没有占有该款项。
经质证，原告对被告提交的证据发表了如下质证意见：对证据1有异议，是我自己的钱，是我自己打钱给林建新。对证据2有异议，我不认识黄浩宇。对证据3，林说他有地皮卖我，是林建新卖给我的。对证据4-6无异议。被告对原告提交的证据发表了如下质证意见：收据1的真实性、合法性无异议，但是证明事项有问题，只能证明林建新收到原告的款项，不能证明存在买卖合同关系。对证据2无异议。
经审理查明，2012年8月29日，被告林建新与案外人黄浩宇订立了一份国有土地使用权转让合同书，被告林建新向黄浩宇购买（土地使用证号：051302015）A6-7-8块地，共计450平方米，每平方米4800元，总价款2160000元。2012年10月17日，被告向原告出具了一份收条，该收条载明：今收到吴丽花交来购买线××镇××路段开发商业用地A6、A7卡（两卡）共款1296000元。收款人林建新签名确认。被告林建新也认可确实收到了原告1296000元。时至今日，被告林建新依然未向原告交付A6、A7块地及办理到土地使用权证。林建新、黄雪梅系夫妻关系。原告请求法院判令：1、两被告返还原告购地款1296000元，并按人民银行同期贷款利率从2012年10月17日支付利息直至付清全部款项；2、本案诉讼费用由被告负担。
本院认为，原、被告双方争议的焦点为被告收受原告1296000元的购地款是基于委托合同关系抑或是买卖合同关系。根据被告向原告出具的收条内容“今收到吴丽花交来购买……”，双方应是一种买卖合同，其标的为线××镇××路段开发商业用地A6、A7卡（两卡）土地。如若是被告辩称其是受原告委托其向第三人购买土地，该欠条内容应该要出现为“代为购买、委托购买”的等能够反映双方存在委托关系内容的文字，但该欠条上并未反映出来上述意思内容。被告提交了如下证据：国有土地使用权转让合同书、收款收据、土地规划图、林建新银行流水单、银行收费凭证、收据。但上述证据并不能证明其与被告存在委托购买土地的关系，仅能反映出被告与黄浩宇存在国有土地使用权转让即购买土地的关系，被告对其抗辩并未完成其举证责任，应承担举证不能的法律后果。因此原、被告双方应存在买卖国用土地使用权的合同关系，被告在已收取了原告交付的1296000元的购地款后，应该按照约定为原告办理A6、A7地块的使用权，但时至今日，被告依然未履行其义务，已无法达到原告订约的目的，被告的行为已构成根本违约。原告基于其享有的合同解除权在解除合同后，被告林建新应予返还购地款1296000元。关于原告的按人民银行同期贷款利率从2012年10月17日支付利息直至付清全部款项诉请，由于原、被告双方对何时交付及办理土地使用权证的期限并未有明确约定，庭审中原告主张被告林建新是在一年内履行其义务，被告仅辩称是第三人发生纠纷才导致履行时间推迟，故本院认可双方合同履行期限为一年，因此原告购地款本金利息的计算也应在被告合同履行期满后开始计算。被告黄雪梅与被告林建新系夫妻关系，此项债务发生在双方婚姻关系存续期间，故被告黄雪梅应于被告林建新承担共同还款义务。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十
四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百二十一条、第一百三十条、第三百九十六的规定，判决如下：
一、限被告林建新、黄雪梅在本判决生效之日起十日内，返还原告吴丽花1296000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率从2013年10月17日起计至还清款项时止）。
二、驳回原告吴丽花的其他诉讼请求。
本案受理费16464元，保全费5000元，共21464元，由被告林建新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 陈志和
代理审判员 黄俊涛
人民陪审员 石志英
二〇一五年十月二十日
书 记 员 赵 会
附相关法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。