山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0783民初2492号
原告崔焕信。
委托代理人沈强，寿光金鼎法律服务所法律工作者。
被告王永堂。
委托代理人郝子才，山东仓圣律师事务所律师。
原告崔焕信诉被告王永堂房屋买卖合同纠纷一案，于2016年6月8日诉至本院。本院受理后，依法由审判员李永惠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔焕信及其委托代理人沈强、被告王永堂及其委托代理人郝子才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔焕信诉称，2013年4月6日，原告通过中介机构寿光市鲁房房屋信息咨询有限公司与被告签订了房屋买卖合同，房屋位置为寿光市铁路花园10号楼3单元101室，并约定合同签订当日被告负责空出房产并迁出全部在此房产名下的户口，原告向被告支付定金20000元及第一批房款160000元，此后原告多次要求被告履行过户或更名手续义务，被告却以种种理由拒不履行。请求依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；判令被告返还原告定金、购房款180000元，并依法向原告支付违约金55400元，共计235400元。
被告王永堂辩称，原告所诉不是事实，王永堂在该买卖合同中没有违约情形，本案的合同是双方真实意思表示，在履行过程中不存在解除合同的法定事由，由于王永堂没有违约，自然不存在崔焕信要求的解除合同、返还购房款等事项。
经审理查明，2013年4月6日，原告（乙方）、被告（甲方）、寿光市鲁房房屋信息咨询中心（丙方）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方同意将所拥有的寿光市铁路花园10号楼3单元101户房产出售给乙方，建筑面积122㎡，储藏室13.93㎡，车库4号33.54㎡。甲方承诺在双方签订此合同当日内，空出房产并迁出全部在此房产名下的户口。否则甲方每延误一天，按照50元/天赔偿给乙方作为滞纳金，并且乙方可以以甲方违约解除双方交易关系。在房产产权转移办理过程中，甲方保证积极配合乙方办理有关与甲方有关的所有权转移手续。乙方已对甲方以上房产状况作了充分了解，同甲方协定房产交易成本价542000元，此价格包括房产的配套价格。付款方式分期付款：此合同签订当日乙方付20000元为购房定金，甲方向乙方交出购房合同及原发票，转交中介方保管，余款支付方式：经甲乙双方协商，乙方分三次付清房屋全款给甲方，第一次房款160000元于2013年4月14日前付给主，第二次房款130000元于2013年5月10日前付给甲方，第三次房款232000元于2013年6月2日前付给甲方。（注：定金充房款；乙方三次全部付清该房屋全款）。鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询等服务，甲乙双方同意向丙方支付佣金费用：佣金费为房产买卖总价款的2%，金额为10840元，甲方为5420元，乙方为5420元，以现金的方式，于本合同签订之同时一次性支付给丙方。此交易过程中，甲方需交纳的卖方所有税费及办理房产证、土地证的费用由乙方承担；乙方需交纳的买方所有税费及契税、个税等办理过户中的所有费用由乙方承担。此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属于违约。以上条款中涉及到各种违约的赔付办法：若甲方违约，双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方没收乙方购房定金作为违约赔偿金。本合同一经签订，中介服务费概不退还。若有违约，佣金费用由违约方承担。甲乙双方承诺另行约定日期到相应房产部门办理房产所有权转移手续，甲乙双方任何一方延迟，按照50元/天赔偿对方作为补偿金；甲乙双方任何一方逾期七日以上未履约的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系，违约方应按本合同第七条规定承担违约责任，但双方另有约定除外。备注：1、甲方王永堂、李红为该房屋的产权拥有人，刁某为该房屋的所有权人，通称甲方，甲方必须保证该房屋产权清晰，无纠纷，无抵押，王永堂、李红必须积极配合乙方、丙方找该房屋的所有权人刁某配合乙方过户或是更名手续，否则属甲方违约。2、乙方必须保证履行本合同第4条的付款方式，按合同日期及时付给甲方，否则属乙方违约。3、丙方必须保证协调好甲、乙双方完成该房屋交易，积极配合甲乙双方。合同并约定了其他事项。合同签订当日，原告交给被告20000元，原、被告分别交给寿光市鲁房房屋信息咨询中心5420元，被告并将其持有的购买合同、发票等交给了寿光市鲁房房屋信息咨询中心持有。2013年4月10日，原告支付被告房款160000元，余款至今未交，该房屋亦未办理所有权登记及转移手续。
另查明，上述房屋登记在刁某名下，系毛坯房，原、被告及寿光市鲁房房屋信息咨询中心签订合同时尚不能办理房屋所有权登记，三方口头协议若能办理更名则更名，若不能办理更名则待能办理房屋所有权登记时办理房屋所有权转移手续。现该房屋已具备办理房屋所有权登记的条件。
同时查明，2010年10月，被告王永堂与案外人刁某达成口头协议，约定被告以刁某名义购买寿光市铁路花园10号楼3单元101户房产（含储藏室、车库），所有购房费用由被告交纳，被告支付刁某转让费20000元。2015年6月26日，双方签订房屋转让费合同一份，约定：刁某在寿光市铁路花园10号楼3单元101户房，经双方协商同意，已于2010年10月份房屋筹建之前转让给王永堂，刁某同意王永堂付清所有购房费用后，自行处理有关房权。刁某已收到王永堂付给的房屋转让费20000元。2015年6月26日，刁某又向王永堂提出追加转让房屋费50000元，王永堂同意支付，为保证王永堂顺利办理完毕该房屋的房产证和土地证手续、过户手续有关事宜，双方协商同意，待刁某配合王永堂办理完毕房产手续后一次性支付刁某50000元。双方必须遵守约定的办理有关手续所确定的时间及所提供的有关证件、证明材料，及人员到场。开据的发票是刁某的姓名，但款项是由王永堂支付的，刁某承诺房屋购房款项由王永堂全部已缴纳完毕（含房款全项、维修基金、开户费用等费用）。刁某出庭作证，认可以上协议，并表示同意被告将上述房屋出卖给原告。
上述事实，有原告提交的收到条、山东农信客户回单、证人徐某的证言、被告提交的房屋买卖合同书、房屋转让费合同、证人刁某的证言及当事人陈述记录在案为证。
本院认为，本案所涉房屋虽然登记在刁某名下，但所有房款均系被告交纳，且刁某出庭作证，证实其同意被告出售该房屋，被告处分该房屋系有权处分，原、被告及寿光市鲁房房屋信息咨询中心签订的房屋买卖合同合法有效。房屋买卖合同约定：签订合同当日，被告空出房产并迁出全部在此房产名下的户口，到相应房产部门办理房产所有权转移手续的时间另行约定。原告申请证人寿光市鲁房房屋信息咨询中心的徐某出庭作证，该证人证言证实该套房屋系毛坯房，当时就是空着的。迁出户口是指该房产名下若落着户口的，应该把户口迁走。签订合同时双方对房屋的状况是了解的，知道该房屋登记的房主不是被告。当时双方约定能办理更名就先更名，不能办理更名就等着以后办理过户。因为当时铁路花园的房子都没有房产证，所以没有约定具体办理房产所有权转移的时间，现该房屋已能办理房屋所有权证书。本院认为，结合房屋买卖合同及证人徐某的证言，原告在签订房屋买卖合同时对房屋的现状及有关情况是明知的，本案所涉房屋在当时并不具有办理房屋所有权转移的条件，所以对办理房产所有权转移手续的时间并未明确，而是“另行约定”，后双方亦未对办理房产所有权转移手续的具体时间另行约定。在原、被告约定的付款期限届满，原告未按期交付剩余362000元房款的情况下，其以被告不履行过户或更名手续为由要求解除合同、并要求被告返还房款180000元、支付违约金55400元无事实和法律依据，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告崔焕信的诉讼请求。
案件受理费2416元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李永惠
二〇一六年七月二十七日
书记员 张桂芝