天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中速民终字第0004号
上诉人（原审原告）龙XX，男，1938年12月12日出生，汉族，天津市河西区再生资源物资回收综合节能部退休职工，住天津市河东区靓东花园2号楼1门302号。公民身份号码1201031938********。
被上诉人（原审被告）陈XX，女，1956年11月26日出生，汉族，天津市和平区满一有限公司退休职工，住天津市南开区富辛庄大街级升里10号楼8门4号。公民身份号码1201041956********。
被上诉人（原审被告）天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区巨福新园8-3-101（-1室）。
法定代表人刘X，董事长。
委托代理人邢XX，男，该公司职员。
上诉人龙XX因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院2013年11月5日作出的（2013）东民初字第4750号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2012年2月15日，陈XX（出租方，甲方），龙XX（承租方，乙方），天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）（经纪方），签订房屋租赁合同一份，主要内容为：“甲方将其拥有的坐落天津市河东区福东北里9号楼1门103号房屋出租给乙方作为居住使用，该房屋租赁期自2012年3月6日起至2013年3月5日止。租金每月1200元，押一付三，押金1200元。经纪方向甲方收取600元及向乙方收取600元作为佣金。”
2013年2月23日，陈XX（出租方，甲方），龙XX（承租方，乙方），我爱我家公司（经纪方）续订房屋租赁合同，主要内容为：“甲方将其拥有的坐落天津市河东区福东北里9号楼1门103号房屋出租给乙方作为居住使用，该房屋租赁期自2013年3月6日起至2014年3月5日止。租金每月1200元，押一付三，押金1200元。经纪方向乙方收取1000元作为佣金。合同签署后，甲乙双方或任何一方未能履行本合同的，双方已支付的佣金不予退还，守约方的佣金损失由违约方或合同解除过错方赔偿。”
2013年7月6日，陈XX（出租方，甲方），龙XX（承租方，乙方），我爱我家公司（经纪方）签订《解除房屋租赁合同协议》一份，主要内容为：“甲乙双方于2013年2月23日签订了河东区福东北里9号楼1门103号房屋的房屋租赁合同，现三方自愿解除上述租赁合同，并协商达成协议如下：一、自签订本协议之日起，三方终止履行合同，二、解约方式共五项可供选择，分别为（1）甲方已收取的房屋租金返还乙方；（2）甲方已收取的押金返还乙方；（3）甲方按一个月的月租金向乙方支付违约金；（4）乙方应按房屋一个月的租金向甲方支付违约金；（5）甲乙双方任何一方违约，违约方承担守约方已支付佣金损失。各方选择了上述五项中的（1）。自本协议生效之日起，甲乙双方的租赁、承租权利义务关系完全解除，不得再为此向对方或中介方进一步追究责任或要求赔偿损失。备注：因乙方在此房屋内存放货物和易燃品违反合同条款故甲方提出解约，乙方在签订此协议之日起三日将此房腾空交于甲方。”
2013年8月3日，陈XX、龙XX签订房屋交割清单一份，龙XX将涉诉房屋腾空交予陈XX。
涉诉房屋的租金龙XX已缴纳至2013年9月5日。押金陈XX未退予龙XX。
龙XX向原审法院提起诉讼，请求依法判令陈XX返还剩余房屋租金1600元；退还房屋租赁押金1200元；给付其违约金1200元；给付其房屋中介费损失1000元。上述费用共计5000元。案件受理费由陈XX、我爱我家公司负担。
原审法院认为，公民的合法民事权益受法律保护。龙XX、陈XX在签订房屋租赁合同后，陈XX履行了交付房屋的义务，龙XX履行了缴纳房屋租金、押金的义务，租赁合同合法有效。
双方在租赁合同履行过程中，2013年7月6日各方签订了《解除房屋租赁合同协议》，各方系自愿解除租赁合同，该解除租赁合同协议合法有效，其中关于解约的方式及此后的金钱给付义务，下设有五项供各方选择，在该协议上各方明确选择了解约方式为“甲方已收取的房屋租金返还乙方”，且该协议中有“自本协议生效之日起，甲乙双方的租赁、承租权利义务关系完全解除，不得再为此向对方或中介方进一步追究责任或要求赔偿损失”的约定，因此在各方解除租赁合同后，陈XX（甲方）应当承担返还龙XX（乙方）剩余房屋租金的责任，而龙XX主张除租金外的押金、违约金、中介费，均没有合同依据，原审法院均不予支持。关于陈XX应返还的租金具体数额，龙XX与陈XX于2013年8月3日签署房屋交割清单，应将当日视为房屋腾空交付的日期，而龙XX房屋租金交纳至2013年9月5日，故陈XX收取的8月4日至9月5日期间的房屋租金应当退还龙XX，以每月1200元计，该阶段共1320元，应由陈XX退还。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条的规定，判决：1、原审判决生效之日起十日内，陈XX返还龙XX房屋租金1320元；2、驳回龙XX的其他诉讼请求。如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取25元，由陈XX负担。
原审法院判决后，龙XX不服该判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，依法改判支持其诉讼请求；一、二审案件受理费由陈XX、我爱我家公司承担。理由：原审法院认定事实有误，其与陈XX签订房屋租赁合同，在租赁期尚未届满时，陈XX擅自终止合同履行，属于违约；其已搬出所承租的房屋，陈XX应依据合同约定给付其违约金及已支付的中介费，并退还押金及多收取的房租。
被上诉人陈XX辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原审判决。
被上诉人我爱我家公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原审判决。
本院二审审理查明的事实与一审一致。
本院认为，龙XX、陈XX2013年2月23日签订的编号ZL0118431ZY号房屋租赁合同系双方真实意思表示，本院予以确认。双方在承租期内就房屋承租问题发生纠纷，并于2013年7月6日达成《解除﹤房屋租赁合同﹥协议》（以下简称“解除协议”），并于当日生效。“解除协议”亦系双方真实意思表示，对该协议本院亦予以确认。在“解除协议”中双方约定，双方自愿解除ZL0118431ZY号房屋租赁合同，陈XX将已收取的房屋租金返还龙XX，龙XX在“解除协议”签订之日起3日内腾空房屋交于陈XX。后，龙XX未按约定腾空房屋，陈XX亦未按照约定退还龙XX已收取的房租。陈XX在原审审理期间提交的房屋交割清单，能够证明龙XX于2013年8月3日将所承租房屋交于陈XX，故龙XX的实际承租期应计算至2013年8月3日。原审法院以双方的房屋租金为基础，计算陈XX退还龙XX已交的2013年8月4日至2013年9月5日的房屋租金1320元并无不妥。
关于陈XX是否应当返还龙XX押金，给付违约金、中介费的问题，在龙XX、陈XX所签订的“解除协议”中，双方对争议解决的方式为返还租金，同时约定在房屋租赁合同解除后，双方均不再向对方追究责任或要求赔偿损失。现，龙XX主张陈XX在双方租赁合同解除后，返还其押金、支付违约金，并给付龙XX已交付的中介费，龙XX的诉讼主张缺乏相应的事实依据，对其上诉请求本院不予支持。综上，原审法院判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人龙XX负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 景 新
代理审判员 邓 晓 萱
代理审判员 李 强
二〇一四年一月二日
书 记 员 何日升速录员李霞