清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第950号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。
被告：汤国华，男，1977年1月24日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：张秋美，女，1977年10月16日出生，汉族，住清远市清城区，
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告汤国华、张秋美金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人何永昌，被告汤国华、张秋美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：2014年3月28日，原告与被告汤国华签订《个人借款合同》，被告汤国华因购买材料向原告借款2500000元，双方约定借款期限自2014年3月28日起至2015年3月27日止，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮60%计息。同时，被告汤国华签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于清远市××××号金信蓝湾豪庭莱茵丽舍30层02号（复式）房屋[房产证号：粤房地权证清字第××号]作为借款的担保，并办理相应的登记手续。另外，被告张秋美又与原告签订《最高额保证合同》，对借款提供连带责任保证，并于《最高额保证合同》第二条“保证范围”确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生的一切费用。借款合同签订后，原告于2014年3月31日划款2500000元给被告汤国华。原告已依约履行贷款义务，但被告未按合同约定履行其还本付息义务，应承担相关的违约责任。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告与被告汤国华签订的《个人借款合同》，并判决被告共同向原告清偿借款本金2500000元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清之日止）；二、被告连带向原告支付律师费98000元；三、原告对被告汤国华位于清远市××××号金信蓝湾豪庭莱茵丽舍30层02号（复式）房屋[房产证号：粤房地权证清字第××号]享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司举证如下：1、企业法人营业执照、身份证、户口本、结婚证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、个人借款合同、借款借据，拟证明被告汤国华向原告借款的事实；3、最高额抵押担保合同、抵押物清单、房产证、他项权证，拟证明被告汤国华以房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；4、最高额保证合同，拟证明被告张秋美对借款提供连带责任保证；5、贷款明细表，拟证明被告汤国华的贷款拖欠本金和利息的情况；6、委托代理合同、广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法、广东省律师服务收费速算表、律师费发票，拟证明原告主张律师费的依据。
被告汤国华、张秋美共同答辩称：对原告的起诉没有意见。
被告汤国华、张秋美没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2014年3月28日，原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告汤国华签订《个人借款合同》，约定被告汤国华向广东清远农村商业银行股份有限公司借款2500000元，用于购买材料，借款期限自2014年3月28日起至2015年3月27日止，借款利率按人民银行贷款基准利率上浮60%，借款按月结息，结息日为每月的21日；如借款在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，即构成违约，贷款人可以解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，实现抵押权；贷款人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）由借款人承担。2014年3月31日，原告向被告汤国华发放了该笔贷款2500000元。借据上载明还款计划如下：2014年10月1日归还200000元，2015年1月1日归还300000元，2015年3月30日归还2000000元。另外，2014年3月28日，原告与被告汤国华签订《最高额抵押担保合同》，约定被告汤国华以位于清远市××××号金信蓝湾豪庭莱茵丽舍30层02号（复式）房屋[房产证号：粤房地权证清字第××号]提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及一切费用（包括诉讼费、律师费等）。双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。另外，原告与被告张秋美签订《最高额保证合同》，约定被告张秋美为上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围同上述抵押担保的范围一致，保证期间自合同签订之日起至合同所担保的最后一笔到期的主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。但被告汤国华从2014年9月开始拖欠贷款利息，也没有按照约定归还第一期借款本金。截止至2014年10月22日，被告汤国华共欠原告借款本金2500000元及利息40797.12元。
2015年1月15日，广东清远农村商业银行股份有限公司向广东金亚律师事务所支付了律师费98000元。
本院认为，原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告汤国华、张秋美之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。依照《个人借款合同》的约定，被告汤国华应恪守信用，依约还款，但被告汤国华没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约。根据借款合同的约定，原告可以解除其与被告汤国华的《个人借款合同》，对于原告要求解除借款合同的请求，本院予以支持。对于原告要求被告汤国华归还所欠借款本金2500000元、利息40797.12元（利息暂计算至2014年10月22日）的请求，理由充分，本院予以支持。从2014年10月23日起的利息按照合同约定计算至还清之日止。关于律师费98000元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告汤国华位于清远市××××号金信蓝湾豪庭莱茵丽舍30层02号（复式）房屋[房产证号：粤房地权证清字第××号]享有优先受偿权。被告张秋美作为借款的连带责任保证人，应对上述欠款本金、利息及律师费承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告汤国华于2014年3月28日签订的《个人借款合同》；
二、被告汤国华于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司归还借款本金2500000元及利息（利息暂计算至2014年10月22日为40797.12元，从2014年10月23日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；
三、被告汤国华于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师代理费98000元；
四、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告汤国华位于清远市新城北江一路二十三号金信蓝湾豪庭莱茵丽舍30层02号（复式）房屋[房产证号：粤房地权证清字第××号]在上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权；
五、被告张秋美对上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息、律师费承担连带责任。
案件受理费28010元，财产保全费5000元，合共33010元，由被告汤国华、张秋美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 刘翠娥
人民陪审员 潘素华
二〇一五年一月十五日
书 记 员 谢艳芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。