江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第954号
原告中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行，（组织机构代码：83613526-3）。
负责人李庆宁，该行行长。
委托代理人黄征，江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人秦焘，该行员工。
被告周伟义，男，1960年8月19日生，汉族。
被告田华，女，1964年2月8日生，汉族。
被告无锡市东经投资担保有限公司。
法定代表人张发祥，该公司董事长。
委托代理人陈祎，江苏吕斌律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称北塘工行）与被告周伟义、被告田华、被告无锡市东经投资担保有限公司（以下简称东经担保公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北塘工行的委托代理人黄征，被告东经担保公司的委托代理人陈祎到庭参加诉讼，被告周伟义、被告田华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告北塘工行诉称：2009年1月14日，周伟义、田华向北塘工行借款，双方签订个人购房借款／担保合同二份，贷款金额分别为11万元和9万元，期限均为10年，用途为购房。北塘工行依约发放了贷款20万元，周伟义、田华以购买的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。东经担保公司为本借款提供连带责任保证。周伟义、田华因财务问题，经常出现还贷逾期，至2013年2月21日已连续违约5期，累计违约13期，根据合同约定，北塘工行有权宣告本合同项下借款立即到期。北塘工行为实现债权，委托江苏创凯律师事务所代理案件，发生律师费6380元。要求：1、周伟义、田华归还借款本金139023.4元（其中逾期本金7557.02元），拖欠利息为3654.78元（截止2013年2月21日），及至还清之日的逾期利息。2、周伟义、田华支付律师费6380元。3、本案诉讼费由被告承担。4、北塘工行有权在抵押财产范围内对上述请求享有优先受偿权。5、东经担保公司对周伟义、田华的上述还款承担连带还款责任。
被告周伟义、田华均未作答辩，亦未提供证据。
被告东经担保公司辩称：对担保无异议，要求明确我方代偿后有权追偿。
经审理查明：2009年1月14日，北塘工行与周伟义、田华签订个人购房借款／担保合同一份，约定：北塘工行向周伟义、田华发放个人购置住房贷款11万元，用途为购买房产；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%。确定为年利率4.158%，遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始；还款按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款，贷款人有权按罚息利率计收罚息，罚息利率按借款合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人及担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；周伟义、田华自愿以房产向北塘工行提供抵押担保；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用。合同订立后，北塘工行依约划付了借款，周伟义、田华亦办理了房产抵押登记，权利价值为详见合同。同时，江苏省东经投资开发（集团）有限公司（以下简称江苏东经公司）向北塘工行出具个人住房贷款担保通知书，载明：鉴于周伟义与北塘工行签定的个人住房贷款，贷款金额为11万元，借款期限120个月，本公司经审核，同意按照与贵行签定的保证合同的约定承担连带责任保证，请予以发放贷款。
同日，北塘工行与周伟义、田华签订了个人购房借款／担保合同一份，约定：北塘工行向周伟义、田华发放个人购置住房贷款9万元，用途为购买房产；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%。确定为年利率6.534%，遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始；还款按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款，贷款人有权按罚息利率计收罚息，罚息利率按借款合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人及担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；周伟义、田华自愿以房产向北塘工行提供抵押担保；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用。合同订立后，北塘工行依约划付了借款，周伟义、田华亦办理了房产抵押登记，权利价值为详见合同。同时，江苏东经公司向北塘工行出具个人住房贷款担保通知书，载明：鉴于周伟义与北塘工行签定的个人住房贷款，贷款金额为9万元，借款期限120个月，本公司经审核，同意按照与贵行签定的保证合同的约定承担连带责任保证，请予以发放贷款。
2009年5月26日，北塘工行的上级单位中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡工行）与东经担保公司签订保证合同一份，约定：东经担保公司为无锡工行贷款担保种类为北塘工行开办的各类个人贷款（无锡工行另有约定除外），本保证合同与东经担保公司向借款人发出的个人贷款担保通知书相结合，应视为东经担保公司对个人贷款担保通知书上所列借款人向无锡工行的借款提供连带责任的保证担保；保证合同担保的范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）；东经担保公司自愿放弃因《中华人民共和国担保法》第二十条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条而产生的任何抗辩权。即无锡工行有权自行选择实现担保的顺序，东经担保公司自愿放弃针对无锡工行选择清偿顺序的任何抗辩权；江苏东经公司于2004年3月10日与无锡工行签订了保证合同一份，于2006年12月14日签订了补充担保协议一份，东经担保公司确认上述合同中江苏东经公司的权利义务由东经担保公司继续履行。
在借款期间，周伟义、田华归还了部分借款本息，但至2013年2月21日，二笔借款均已累计违约8期，连续违约5期，其中11万元借款结欠利息为1529.56元，尚余本金75143.91元未归还；9万元借款结欠利息为2053.97元，尚余本金63879.48元未归还，东经担保公司亦未履行担保义务，北塘工行遂诉讼来院。
另查明：2013年3月13日，北塘工行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，载明：北塘工行因借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所律师代理，并向江苏创凯律师事务所支付代理费6380元。
又查明：周伟义、田华于1987年2月9日登记结婚。
上述事实，有个人购房借款合同、借款凭证、保证合同、个人住房贷款担保通知书、房屋他项权证、委托代理协议、律师费收据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：北塘工行与周伟义、田华签订的借款合同属其真实意思表示，应属有效；周伟义、田华未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任；周伟义、田华已累计违约8期、连续违约5期，北塘工行要求提前收回借款本息，承担律师费的主张，符合合同约定，予以支持；北塘工行要求以周伟义、田华抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持；江苏东经公司提供担保，但未履行保证义务，现东经担保公司承诺继续履行江苏东经公司的担保义务，故东经担保公司应承担相应的民事责任；东经担保公司要求明确代偿后有权追偿的抗辩，符合法律规定，予以采纳。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、周伟义、田华于本判决生效后三日内归还北塘工行借款本金人民币139023.4元及相应利息（计算至2013年2月21日结欠利息为3583.23元，并自2013年2月22日起至支付之日止，以75143.91元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%为贷款利率，加收50%计算；以63879.48元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%为贷款利率，加收50%计算），息随本清。
二、周伟义、田华于本判决生效后三日内支付北塘工行律师费人民币6380元。
三、北塘工行有权以周伟义、田华抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款对上述第一项中本金75143.91元及利息（计算至2013年2月21日为1529.56元，自2013年2月22日起至支付之日止，以75143.91元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%为贷款利率，加收50%计算）的归还、第二项及诉讼费的偿还优先受偿。
四、北塘工行有权以周伟义、田华抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款对上述第一项中本金63879.48元及利息（计算至2013年2月21日为2053.97元，自2013年2月22日起至支付之日止，以63879.48元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%为贷款利率，加收50%计算）、第二项及诉讼费的偿还优先受偿。
四、东经担保公司对周伟义、田华的上述还款承担连带责任。东经担保公司承担连带责任后，有权向周伟义、田华追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3280元，财产保全费1420元，合计4700元（已由北塘工行预交），由周伟义、田华、东经担保公司共同负担（北塘工行预交案件受理费由周伟义、田华、东经担保公司向其直接支付，本院不再退还，由周伟义、田华、东经担保公司在本判决生效之日起三日内向北塘工行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 谈嵩阳
人民陪审员 徐 健
二〇一三年八月二十六日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第二款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。