福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽09民终784号
上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司福安支行。住所地：福建省福安市城关解放路23号，统一社会信用代码：913509817053050668。
负责人：卓生晖，行长。
委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：阮崇光，男，1953年6月8日出生，汉族，住福建省福安市，
被上诉人（原审被告）:陈善容，女，1954年11月24日出生，汉族，住福建省福安市，
原审被告:阮爱玉，女，1975年12月18日出生，汉族，住福建省福安市，
原审被告:阮小霞，女，1979年10月24日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，现住福建省福安市，
原审被告:福安市歌诗娣服装店，经营场所福安市莲池广场*号楼*号店。
经营者：阮爱玉。
上诉人兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称兴业银行福安支行）因与被上诉人阮崇光、陈善容、原审被告阮爱玉、阮小霞、福安市歌诗娣服装店（以下简称歌诗娣服装店）金融借款合同纠纷一案，不服福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初2974号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人兴业银行福安支行上诉请求：撤销原审判决第三项，改判：兴业银行福安支行对阮崇光、陈善容抵押的坐落于福安市××街道××号房产享有抵押权，并有权在债权本金110万元及利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：兴业银行福安支行与阮崇光、陈善容签订的《个人借款最高额抵押合同》约定由阮崇光、陈善容抵押的坐落于福安市××街道××号房产对阮崇光、陈善容向兴业银行福安支行的借款提供最高额本金限额110万元的抵押担保，并约定抵押担保范围均包括借款本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权费用（包括律师代理费等），该约定系当事人的真实意思表示。虽然抵押登记的债权数额为110万元，然根据住建部所发的编号为建办住房（2008）36号文《房屋权属证书、登记证明填写说明》规定，“债权数额”一栏填写的是被担保的主债权数额，即贷款本金。而根据抵押担保合同的约定，抵押担保的范围为本金、利息、复利及实现债权费用等。因此，兴业银行福安支行对于该抵押房产在110万元和110万元借款本金产生的利息、复利数额及实现债权产生的费用范围内享有优先受偿权。
被上诉人阮崇光、陈善容未作答辩。
原审被告阮爱玉、阮小霞、哥诗娣公司未作陈述。
兴业银行福安支行向一审法院起诉请求：1.判令阮爱玉偿还其借款本金1099992.07元及相应利息（按合同约定计算至还清之日止）；2.判令阮崇光、陈善容、阮小霞、福安市歌诗娣服装店对上述款项承担连带偿还责任；3.确认其对阮崇光、陈善容提供的福安市××街道××号的房产享有优先受偿权；4.律师费2万元由阮爱玉、阮崇光、陈善容、阮小霞、歌诗娣服装店承担。一审法院认定事实：2012年9月26日，阮爱玉因经营需要与其签订《个人授信额度借款合同》（编号：131210834110000），约定授信110万元，有效期从2012年9月26日起至2015年9月26日止，同日，其与阮崇光、陈善容签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：131210834103001），以阮崇光、陈善容名下福安市××街道××号的房产为该笔授信担保，抵押担保最高本金限额110万元。同日，阮崇光、陈善容、阮小霞、歌诗娣服装店为该笔借款签署了《担保声明书》，自愿对上述借款承担连带保证责任。以上两种担保的范围皆及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押登记于2012年9月27日完成。
2014年8月6日，阮爱玉因支付货款，依据授信合同与其签订《零售经营类借款合同》（编号：131415498401000），约定借款金额为人民币110万元，期限为11个月，自2014年8月6日起至2015年7月6日止；借款的还款方式为到期一次性归还借款本金、分期付息，还款日为每月20日及借款到期日；借款利率采取浮动利率，计算方式为央行贷款基准利率乘以1.40系数，每月1日调整，分段计息；发生两期违约后，借款利率以基准利率上浮50%进行调整；发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，随借款利率的调整而调整；借款既有物权担保又有保证担保的，兴业银行福安支行在行使担保权时可以选择行使，也可同时行使；未按约定偿还借款本息，兴业银行福安支行有权要求提前清偿本息及其他费用。合同签订后，其依约放贷，履行了出借义务。阮爱玉自贷款期限届满后未还款，截止2016年3月15日，结欠本金1099992.07元、利息3162.53元、罚息75851.5元。兴业银行福安支行因本案诉讼支出律师代理费2万元。
一审法院认为：兴业银行福安支行与阮爱玉签订的《个人授信额度借款合同》《零售经营类借款合同》、与阮崇光、陈善容签订的《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。兴业银行福安支行按合同约定向阮爱玉履行了贷款发放义务，阮爱玉未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应承担偿还所欠借款本息的违约责任。兴业银行福安支行为实现本案债权支出的律师代理费2万元，属双方约定的应由阮爱玉承担的损失，故阮爱玉应予赔偿。阮崇光、陈善容以其所有的坐落于福安市××街道××号的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”，可认定兴业银行福安支行对阮崇光、陈善容提供的抵押物，在拍卖、变卖后的价款在110万元限额内享有优先受偿权。阮崇光、陈善容、阮小霞、歌诗娣服装店出具《担保声明书》，自愿对阮爱玉的债务承担连带担保责任，故对阮爱玉应偿还的借款本息及律师代理费承担连带清偿责任，其等人在承担担保责任后，有权向阮爱玉追偿。阮爱玉、阮崇光、陈善容、阮小霞、歌诗娣服装店经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、阮爱玉应于判决生效之日起五日内偿还兴业银行福安支行借款本金1099992.07元及相应利息（利息的计算方法按双方签订的借款合同）；二、阮爱玉应于判决生效之日起五日内共同赔偿兴业银行股份有限公司福安支行律师代理费损失2万元；三、兴业银行福安支行对阮崇光、陈善容所有的坐落于福安市××街道××号的房产（房屋所有权证号：0020122283）的房产拍卖、变卖后价款在110万元限额内优先受偿上述判决第一项、第二项债权；四、阮崇光、陈善容、阮小霞、歌诗娣服装店对上述判决的第一项、第二项债务承担连带偿还责任；五、阮崇光、陈善容、阮小霞、歌诗娣服装店在承担担保责任后，有权向阮爱玉追偿；六、驳回兴业银行福安支行的其他诉讼请求。
一审查明的事实，有相关证据予以佐证，当事人未提出异议，本院予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。因此，本案抵押权的行使，当以《个人借款最高额抵押合同》约定的抵押担保范围作为确定抵押物处理后所得价款的优先受偿范围。本案抵押物登记记载的“债权数额110万元”并非《个人借款最高额抵押合同》约定的被担保债权的全部，仅指办理抵押登记时可以确定的本金部分，由于“债权数额”不等同于“担保范围”，本案并不存在“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致”的问题。一审法院将超出登记债权数额的部分排除在优先受偿的范围之外，依据不足，本院对此予以纠正。兴业银行福安支行的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初2974号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项；
二、撤销福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初2974号民事判决第六项；
三、变更福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初2974号民事判决第三项为“兴业银行股份有限公司福安支行对阮崇光、陈善容提供的抵押物坐落于福安市××街道××号的房产拍卖、变卖后价款在本金110万元及该本金项下的利息、罚息、复利、实现债权的费用的范围内优先受偿上述判决第一项、第二项债权”。
一审案件受理费14880元，由阮爱玉、阮崇光、陈善容、阮小霞、福安市歌诗娣服装店共同负担。
二审案件受理费1776元，公告费560元，均由阮崇光、陈善容负担。
本判决为终审判决。
审判长 马孝斌
审判员 孙 雯
审判员 陈潇婷
二〇一七年八月三十日
书记员 陈 铮
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……