山东省曲阜市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曲民重字第17号
原告曲阜市宏宇装饰有限公司。
法定代表人周某甲，经理。
委托代理人周某乙，男，特别授权。
委托代理人王学刚，山东宁剑律师事务所律师，特别授权。
被告赵某某，女。
委托代理人郭某某，男，特别授权。
委托代理人孙祥雷，山东民桥律师事务所律师，一般代理。
原告曲阜市宏宇装饰有限公司（下称宏宇公司）诉被告赵某某土地使用权转让合同纠纷一案，原告于2009年5月21日向本院提起诉讼，本院于2011年6月8日作出（2009）曲商初字第208号民事判决，原告、被告不服曲阜市人民法院作出的（2009）曲商初字第208号民事判决上诉于济宁市中级人民法院，济宁中院于作出（2012）济民终字第1632号民事判决，申诉人赵某某不服济宁中院（2012）济民终字第1632号民事判决，向检察机关申诉。山东省人民检察院于2013年3月27日作出鲁检民抗（2013）85号民事抗诉书，向山东省高级人民法院提起抗诉，省高院于2014年2月28日作出（2013）鲁民提字第305号民事裁定，裁定撤销济宁中院（2011）济民终字第1632号民事判决、曲阜市人民法院（2009）曲商初字第208号民事判决，发回本院重新审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周某乙、委托代理人王学刚，被告赵某某、委托代理人郭某某、孙祥雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年8月24日，我公司与被告签订了土地使用权及地上建筑物转让协议。约定：协议签订5日内被告向原告交付定金20万元，6个月内办理完产权转让手续，被告付清全部转让费及办证费用3万元；如不能办理完毕，被告应再预付20万元，余款于原告向其交付该宗《国有土地使用证》时付清。但因在办理产权证手续时需要被告的配合，而被告却拒绝给予配合，导致手续至今未有办理。2006年，被告以我违约为由，诉至曲阜市人民法院，后经（2008）济民再终字第53号民事判决书认定，我没有违约，但是被告还欠我土地使用权转让款及地上建筑物转让款444961.04元，未付。
被告欠款及不配合办理产权证的行为，已经给我造成了经济损失，应该承担相应责任。现诉至法院。请求被告继续履行合同，责令被告协助办理产权手续；要求被告支付欠款444961.04元及经济损失（银行利息损失153556.06元及诉讼费损失19144.5元），由被告承担本案诉讼费用。
被告辨称：⒈关于付款，应在办证之后支付，现在办证日期未到，被告不应付款，更不应支付利息；⒉原告起诉给被告造成不必要的损失，应予补偿3000元。请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张向法庭提交以下证据：一、（2008）济民再终字第53号判决书，证明原告在土地转让关系中没有违约，还证明被告以原告违约为由起诉原告，给原告造成损失。经质证，被告无异议。本院对原告的主张予以采信。二、农村信用社贷款利率定价管理办法及原告付款结算凭证。证明在被告2006年无理起诉之后，原告所支出的相关利息，应由被告来承担。经质证，被告证据的真实性无异议，但该管理办法与本案不具有关联性，结算凭证为单方出具，不予认可。本院认为，原、被告双方合同中未约定利息，本院对该证据不予采信。三、本院执行局于09年、10年出具的证明各一份，证明原告履行了相应义务，被告不予签字配合，责任在于被告。经质证，被告认为，被告未签字是因为界址以外的土地权属自己不清楚，对该证据有异议。本院对该证据不予采信。四、省高院（2010）鲁民提字第7号民事判决书一份，证明办理土地产权过户手续，不是原告单方义务，需要被告签字配合，被告未履行协助义务。经质证，被告认为，该判决书已确定原告违约金，并由原告支付二分之一违约金。本院认为，该判决为生效判决，本院对该证据予以采信。
被告为证明自己的主张向法庭提交以下证据：一、（2006）曲民初字第2502号民事判决书一份，证明双方当时发生纠纷的实质在于土地的面积大小之争，办证问题应为原告应尽的义务，证明原告拒绝签收土地。二、（2007）济民三终字第259号判决，证明原告应按该判决履行义务，没办证的责任在于原告，证明本案原告起诉利息没有依据。经质证原告认为，两份判决书因再审判决生效而失去法律效力。根据再审判决的认定，原告没有违约，被告当初的起诉就是错误的，办证是由于被告的不配合造成的，办证的延误应由被告来承担，该证据没有法律效力。本院认为，被告提交的两份判决书，因（2008）济民再终字第53号判决书的生效而失去效力，不具有证明效力，本院对被告的主张不予采信。三、被告的执行报告书一份，证明原告如办理了产权过户手续后的预期利益。四、本院执行局给土地部门下达的协助执行通知书一份，证明原告没有执行，不是被告不予配合。经质证，原告认为均为复印件，不予质证。本院对证据三、四不予采信。
经审理查明，2005年8月24日，原告与被告赵某某（曲阜市郭氏洁具研究所业主）签订了土地使用权及地上建筑物转让协议，约定总转让款为105万元，协议签订后5日内乙方（被告）向甲方（原告）交付定金20万元，定金将来折抵转让费。协议签订后的6个月内如能办理完产权转让手续，乙方应于甲方向其交付该宗《国有土地使用证》时付清全部转让费及费用30000元；如不能办理完毕，乙方则应在此期间内预付20万元，余款于甲方向其交付该宗《国有土地使用证》时付清。后因双方约定的4.1亩土地包含公益事业用地，土地行政部门只给办理2.97亩土地的使用证手续。
原告于2006年9月20日将单方已经签订好的2.97亩土地使用权转让合同交与被告，待被告签字后，到土地行政部门办理产权手续。被告于2006年11月15日以原告违约为由诉至本院。本院于2007年2月13日作出（2006）曲民初字第2502号民事判决，判决载明：一、原、被告于2005年8日24日签订的有鉴证人签字的土地使用权及地上建筑物的转让协议合法有效。双方已履行的部分予以维持。二、被告（本案原告下同）应于本判决确认之日起三十内依据前款规定给原告办理完产权证书交付原告。三、被告应在交付原告土地使用证时减收原告1.13亩土地的转让款235038.96元。四、被告应于本判决确认之日起十日内给付原告违约金553350元（自协议约定履行完毕即2005年9日1至判决之日按千分之一乘以协议总额105万元计算）。五、若逾期，按前款比例计算违约金至本判决履行完毕之日。六、原告的其它诉讼请求不予支持。案件受理费10394元，保全费2195元，其它诉讼费7884元，计20453元由被告负担。本案原告不服上诉于济宁市中级人民法院，2007年6月27日，济宁中院作出（2007）济民三终字第259号民事判决书，维持了本院（2006）曲民初字第2502号民事判决。
本案被告于2007年9月20日向本院申请执行，申请执行的事项为：一、给原告办理已实际转让的2.97亩土地使用证书。二、给付原告抵扣后的土地款及违约金108388.96元（1.13亩的土地款235038.96元＋判决确定的违约金553350元-原告下欠被告的土地款65万元-
被告交付土地证时原告应给付被告的3万元）。三、给付原告因被告逾期履行而产生的滞纳金利息（应按判决条款分别计算至履行完毕之日）。四、给付原告为被告垫付的一审诉讼费20453元及为办理土地证可能垫付的所有税、费。五、本案的所有执行费用均由被申请人负担，被申请人财产状况：有土地一宗。
执行期间，本案原告不服济宁市中级人民法院（2007）济民三终字第259号民事判决，于2007年8月31日向济宁中院申请再审。济宁中院于2008年12月30日作出（2008）济民再审终字第53号民事判决，该判决认为：双方争执的问题是：申请再审人交付的土地是否符合合同约定；是否构成违约；是否应支付违约金。申请再审人与被申请人签订合同时对转让和交付土地的四至范围约定非常明确，并注明转让范围以实际测量为准，而且现场测量时被申请人在场，开发区工作人员作为鉴证人亦在场，被申请人在附图上也加盖了公章，被申请转让范围是明知的，也实际进行接受和使用，被申请人未提出异议。申请再审人转让的土地符合合同的约定，申请再审人在合同履行过程中没有违约。至于院外的部分土地能否办理合法的权属证书，不是当事人可以决定的，由有关部门按照法律规定办理。判决内容如下：一、撤销本院（2007）济民三终字第259号民事判决及曲阜市人民法院（2006）曲民初字第2502号民事判决的第四、五项。二、维持曲阜市人民法院（2006）曲民初字第2502号民事判决第一、二、三、六项。一审二审诉讼费用双方均担。
2009年5月20日，本案原告以被告不予配合办理土地产权证、且欠土地转让款及建筑物转让款444961.04元为由诉来我院，要求被告继续履行合同，责令被告协助办理产权手续；请求依法判令被告支付土地转让款、地上建筑物欠款、办证费用款共计人民币444961.04元，并承担相应损失；本案诉讼费用由被告承担。
本案诉讼中，被告不服济宁中院作出的（2008）济民再审终字第53号民事判决，向山东省高级人民法院申请再审。山东省高级人民法院于2009年12月23日作出（2010）鲁民提字第7号民事裁定提审。于2010年11月17日作出（2010）鲁民提字第7号民事判决书，该判决书认为：首先，赵某某、宏宇公司于2005年8月24日签订了转让土地使用权及地上建筑物的协议，2005年10月14日曲阜市政府批准将9668平方米的土地使用权出让给宏宇公司，宏宇公司于2006年11月8日取得了出让土地使用权证书，赵某某起诉时间为2006年11月15日，因此，在双方签订转让协议后，赵某某起诉前，曲阜市政府已批准了土地使用权出让协议，宏宇公司也取得了土地使用权证书，依据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权适用法律问题的解释》第九条、第十一条的规定，双方于2005年8月24日签订的有鉴证人签字的转让土地使用权及地上建筑物的协议合法有效，双方应完全履行。其次，双方签订的合同第一条虽然约定了“院内4.1亩”，但同时也约定了标的物的具体位置及范围（见附图），并注明了转让范围以实际测量为准。该图的四至范围及长、宽清楚明确，而且现场测量时，开发区的工作人员作为鉴证人在场，赵某某也在场并在附图上签字盖章，未提出异议，随后也迁入经营，这说明赵某某对转让范围是明知的，也实际进行了接受和使用。该附图中载明的4.1亩中的1.13亩公用设施部分不能转让，不是宏宇公司能够决定的，不构成违约。协议第八条约定，宏宇公司负责在协议签订后一年内办理完标的物的产权转让手续，合同签订日是2005年8月24日，但直到2006年8月24日宏宇公司未办理完相关手续，构成违约，应承担违约责任，由于双方转让的是国有划拨土地，根据国家法律规定，土地过户转让需要政府相关部门的批准，对此，双方应该能够预见，但双方在缔约时忽视这种风险，对产权转让手续不能在一年内办理完毕都存在过错，责任均担，本案应以宏宇公司承担二分之一的违约责任为宜。违约的时间应从2006年8月25日至起诉之日2006年11月14日。故判决：一、维持济宁市中级人民法院（2008）济民再终字第53号民事判决。二、曲阜宏宇公司应于本判决确认之日起十日内向赵某某支付违约金129150元。一审二审诉讼费用均担。
本案双方没有争议的问题为：总转让款105万元，已支付40万元，原告认可了扣减1.13亩土地使用权转让款235038.96。山东省高级人民法院（2010）鲁民提字第7号民事判决书向被告支付违约金129150元。这样，以上款项相抵，被告尚欠原告土地转让金285812元。
重审查明的案件事实与原审查明的案件事实一致。另查明，本院在诉讼中即于2015年8月13日曲阜市土地管理局已将双方争议的土地使用权过户给被告，该土地证号为（2015）第0819062709**，土地面积为1982.00平方米，土地证终止年限：2055年10月13日。并有曲阜市土地管理局出具的证明为证。
本院认为，双方争议的焦点是：
一、关于土地使用权面积到底是4.1亩还是2.97亩？被告认为，原告应为其转让4.1亩，否则原告违约，应该承担违约责任。原告认为，被告应该交纳4.1亩的土地转让款，按照惯例，应保留出路。本院认为，该问题已经生效的法律文书确定，原告应当向被告实际交付2.97亩土地使用权面积。
二、关于利息损失问题，原告认为，按照原告起诉的本金，按照信用社同期利率计息。被告认为，不应当支付利息。本院认为，双方在合同中虽未约定利息，但给原告造成实际损失，所以被告应按银行同期利率从起诉之日起向原告支付利息损失。
三、关于办证费用问题。原告认为，应按合同约定的3万元。被告认为应为21731元。3万除以4.1亩乘以2.97得来的。本院认为，应当依据实际交付的土地费用即依被告认可的数额为准。因原告已将该争议的土地契税等费用已全部交清，故原告该项请求，本院予以支持。
四、原告请求被告支付诉讼费19144.50元的问题。原告认为，由于再审判决的认定，当初是被告无理的起诉，才导致原告的上诉。既然原告没有违约，所以当时的诉讼费用就不应由原告负担。本院认为，生效的法律文书，已经明确诉讼费用的承担主体，本院对原告的请求不予支持。
本院认为，原、被告双方签订的土地转让协议约定原告转让给被告院内4.1亩土地，但又同时约定了以附图为准，因双方当事人理解角度不同导致诉讼的发生。由于双方转让的是国有划拨土地，根据国家法律规定，土地过户转让需要政府相关部门的批准，双方缔结时忽视了这种风险，产权转让手续不能在一年内办理完毕，都存在过错，属共同违约。经多次诉讼，法院确认，原告转让给被告的土地实际为2.97亩。根据合同约定，由原告办理过户手续，但办理过户手续被告必须在原告交付的土地使用权转让合同上签字，故原、被告双方应共同办理土地使用权过户手续。因诉讼中，曲阜市国土资源局已将该争议土地过户办理完毕，故原被告诉请办理土地过户的请求，本院不再支持。
对于原告要求被告支付欠土地使用权出让款及建筑物转让款的请求，本院认为，生效的法律文书已经确定，被告已经实际接受、占用原告实际交付的2.97亩土地，双方形成了事实上的合同关系，原告有权要求被告支付剩余的转让款。原告的合法请求，本院应予支持。关于被告要求原告赔偿损失3000元的请求，因未反诉，亦未提交相应证据，本院不予审理。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、由被告赵某某于本判决生效后十日内向原告曲阜市宏宇装饰有限公司支付剩余的土地及建筑物转让款285812元、办证费21731元，合计307543元及利息（从2009年5月21日起诉之日起至履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告赵某某未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7974元，由原告负担1974元，由被告负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 孔凡立
审判员 丰绪臣
审判员 谭世兵
二〇一五年十月十三日
书记员 孔盛洁