内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包开民三初字第171号
原告（反诉被告）丰廷成，住内蒙古自治区包头市。
委托代理人王晓琴，内蒙古诚誉律师事务所律师。
委托代理人刘晓庆，内蒙古诚誉律师事务所律师。
被告（反诉原告）包头牡丹园置业有限公司，住所地内蒙古自治区包头市。
法定代表人傅宜东，该公司董事长。
委托代理人石磊。
委托代理人唐建珍。
原告丰廷成诉被告包头牡丹园置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理。被告包头牡丹园置业有限公司于2015年11月16日向本院提起反诉，本院依法予以准许。本案依法由审判员刘丙辰适用简易程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告丰廷成及其委托代理人王晓琴、刘晓庆，被告包头牡丹园置业有限公司的法定代表人傅宜东及其委托代理人石磊、唐建珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰廷成诉称，2012年5月4日，原、被告签订合同编号为2011-0026858号《包头市商品房买卖合同》，合同约定被告包头牡丹园置业有限公司将其开发的位于包头稀土高新技术产业开发区沼潭东路17号牡丹花园2号8-204号房屋出售给原告，房屋总价款为480188.7元。合同签订后，原告按照合同约定一次性向被告付清全部购房款，但被告未按合同约定时间向原告交付房屋。直至2015年9月21日止，被告已逾期交房628天，被告应按合同约定的每日10元向原告支付逾期交房违约金。另外，根据合同第九条约定，被告未按合同约定时间完成房屋配套设施的运行，至2015年9月21日，被告已逾期运行上水、下水、供电和暖气四项配套设施长达628天，被告应每日按商品房价款的3?向原告支付违约金。现原告丰廷成诉至本院，要求：1、依法判决被告向原告交付位于包头稀土高新技术产业开发区沼谭东路17号牡丹花园2号8-204号房屋；2、依法判决被告按每日10元向原告支付自2014年1月1日起至2015年9月21日止的逾期交房违约金6280元；3、依法判决被告按每日10元继续向原告支付自2015年9月22日起至房屋交付之日止的逾期交房违约金；4、依法判决被告每日按房屋总价的3?向原告支付自2014年1月1日起至2015年9月21日止的四项配套设施逾期运行违约金361870元；5、依法判决被告每日按房屋总价3?向原告支付自2015年9月22日起至四项配套设施运行之日止期间的逾期违约金；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告包头牡丹园置业有限公司辩称，被告未按合同约定的时间向原告交房，被告同意按合同约定向原告支付违约金，但该房屋在2015年6月20日已具备交付使用的条件，被告多次通知原告办理房屋交接手续，但原告始终拒绝办理，故违约金应计算至2015年6月20日止。因配套设施无法独立于商品房独立交付的特殊性，导致被告无法向原告交付，被告对逾期运行配套设施的行为不应承担违约责任。
反诉原告包头牡丹园置业有限公司诉称，反诉原告因与案外人江苏中苑建设集团有限公司发生纠纷，致使反诉原告未按合同约定的交房日期向反诉被告交房，反诉原告已采取积极的补救措施，努力减少业主的损失，同时反诉原告与反诉被告联系，告知相关解决方案并通知延期交房的事实，反诉被告未向反诉原告提出要求退房，只是就补偿方案未与反诉原告达成一致意见。2015年6月20日，房屋已具备交付使用的条件，反诉原告多次通知业主办理房屋交接手续，但反诉被告始终不按照合同约定的期限办理房屋交接手续。反诉被告拒不接收房屋，也不与反诉原告协商解决事宜，严重影响了反诉原告的正常经营管理，给反诉原告造成了巨大经济损失，合同已不适宜继续履行，故要求解除与反诉被告丰廷成签订的《包头市房屋买卖合同》，反诉原告同意按中国人民银行同期存款利率对反诉被告进行赔偿。现包头牡丹园置业有限公司提起反诉，要求：1、依法解除原、被告双方于2012年5月4日签订的《包头市房屋买卖合同》；2、本案诉讼费由反诉被告负担。
反诉被告丰廷成辩称，反诉原告未按照合同约定以书面形式通知反诉被告办理商品房交接手续并提供《包头市商品住宅质量保证书》及《包头市商品住宅使用说明书》，反诉被告至今未收到反诉原告发出的书面收房通知。反诉被告已完全按照合同约定付清了全部购房款，反诉被告已履行完毕合同约定的全部义务，不存在任何违约情形，反诉原告要求解除合同的诉讼请求无事实和法律依据。综上，请求人民法院依法驳回反诉原告包头牡丹园置业有限公司的诉讼请求。
经审理查明，2012年5月4日，原告丰廷成与被告包头牡丹园置业有限公司签订合同编号为2011-0026858的《包头市商品房买卖合同》，该商品房买卖合同在包头市房地产产权管理处进行备案。合同约定：原告丰廷成购买被告包头牡丹园置业有限公司位于包头稀土高新技术产业开发区沼潭东路17号牡丹花园2号8-204号普通住宅一套，建筑面积为133.09平方米，每平方米价格为3608元，房屋总价款为480188.7元。合同第三条关于商品房交付日期中约定：商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付；出卖人于2013年12月31日前，将商品房交付买受人。不能履行合同的，双方同意按补充协议约定的方式处理。合同第五条关于出卖人逾期交付商品房的处理中约定：除遇不可抗力外，出卖人未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照补充协议约定追究出卖人的违约责任。合同第九条关于商品房配套设施运行的约定如下：1、上水运行日期为2013年12月31日；2、下水运行日期为2013年12月31日；3、供电运行时间为2013年12月31日；4、燃气（气源种类）运行时间以市燃气总公司规定期限为准；5、暖气运行时间为2013年12月31日。上述配套设施未按约定日期运行的，出卖人应在60日内采取补救措施，并赔偿买受人损失；超过上述约定期限的，出卖人应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的3?向买受人支付违约金。
2012年5月4日，原告丰廷成与被告包头牡丹园置业有限公司就上述商品房买卖合同签订《补充协议》一份，补充协议第二条关于商品房交付的补充约定第2条第（4）项约定：双方约定出卖人在交房期限内，如果由于不可抗力或政策原因导致工程延期，出卖人的交房期限可顺延，顺延期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。如果由于不可抗力或政策原因导致出卖人无法交付房屋，则出卖人不属于违约，但出卖人须将买受人购房款全额退还买受人，除此之外出卖人无须承担任何责任。如因非不可抗力或政策原因导致出卖人延期交房，延期超过90日的，出卖人应向买受人支付逾期交房违约金，违约金按逾期交房期间10元／天计算，除此之外出卖人不承担任何其他责任。
合同及补充协议签订当天，原告丰廷成即向被告包头牡丹园置业有限公司全额交纳购房款480188.7元。被告包头牡丹园置业有限公司未按合同约定于2013年12月31日前将房屋交付原告丰廷成使用，也未按合同约定于2013年12月31日前将上、下水、供电、暖气等商品房配套设施投入运行。现原告丰廷成诉至本院，要求：1、依法判决被告向原告交付位于包头稀土高新技术产业开发区沼谭东路17号牡丹花园2号8-204号房屋；2、依法判决被告按每日10元向原告支付自2014年1月1日起至2015年9月21日止的逾期交房违约金6280元；3、依法判决被告按每日10元继续向原告支付自2015年9月22日起至房屋交付之日止的逾期交房违约金；4、依法判决被告每日按房屋总价的3?向原告支付自2014年1月1日起至2015年9月21日止的四项配套设施逾期运行违约金361870元；5、依法判决被告每日按房屋总价3?向原告支付自2015年9月22日起至四项配套设施运行之日止期间的逾期违约金；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告包头牡丹园置业有限公司称因原告丰廷成不予办理房屋交接手续给其造成了巨大经济损失，故包头牡丹园置业有限公司提起反诉，要求：1、依法解除原、被告双方于2012年5月4日签订的《包头市房屋买卖合同》；2、本案诉讼费由反诉被告负担。
本案诉讼期间，原告丰廷成于2015年12月3日到被告包头牡丹园置业有限公司处办理了房屋交接手续并在《业主收房确认书》上签字确认，该确认书载明：根据买卖双方签订的《包头市商品房买卖合同》和交楼标准，现将牡丹花园2号项目8-204号的房屋移交给购房人，经买方验收确认：（1）对房屋质量（门及把手五金配件、窗户、墙面、天花、强电系统、弱电系统、上水系统、下水系统、暖通系统、地面防水、楼宇对讲、配电箱）无任何异议；（2）对楼道内公共设施的质量无任何异议；（3）对小区内环境及小区公共配套设施额质量无任何异议。由于房屋质量验收竣工备案流程较长，在未备案完毕前，若买房人在交房之前提前领取钥匙，视同认可房屋质量、小区公共设备设施质量及小区环境质量均符合验收标准。
被告包头牡丹园置业有限公司称该房屋从2015年6月20日起具备交房条件后，被告多次通知原告办理房屋交付手续，原告均不予办理，但被告自愿将逾期交房的日期顺延至原告收房之日即2015年12月3日止。
以上事实，有《包头市商品房买卖合同》、《补充协议》、收据、《业主收房确认书》及原、被告双方当事人陈述等证据经庭审质证后在案予以佐证。
本院认为，原告丰廷成与被告包头牡丹园置业有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，该合同及补充协议合法、有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自义务。原告丰廷成于合同签订当日即向被告包头牡丹园置业有限公司一次性交纳购房款480188.7元，但被告包头牡丹园置业有限公司未按合同约定于2013年12月31日前将房屋交付原告使用，被告逾期交房的行为构成违约，应按补充协议约定每日10元向原告丰廷成支付逾期交房违约金。被告包头牡丹园置业有限公司于2015年12月3日将房屋交付原告丰廷成使用，故被告逾期交房的违约天数应从其应交付房屋的次日即2014年1月1日起计算至原告丰廷成收房之日即2015年12月3日止，共计702天，则被告应承担逾期交付商品房的违约金数额为7020元，故对原告丰廷成要求被告从2014年1月1日起按每日10元支付逾期交房违约金至房屋交付之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告未按合同约定于2013年12月31日前将上、下水、供电、暖气等商品房配套设施投入使用，考虑到配套设施是依附于商品房才能发挥其功效，配套设施具有不能独立于商品房进行交付的特殊性，且双方在补充协议中亦明确约定被告逾期交房除向原告支付逾期交房违约金外不再承担其他任何责任，现原告要求被告从应交付商品房的次日起每日按已付购房款总价的3?支付违约金的请求，属于重复计算违约金的情形，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。反诉原告包头牡丹园置业有限公司以反诉被告丰廷成不予办理房屋交接手续给其造成经济损失为由要求解除与反诉被告于2012年5月4日签订的《包头市商品房买卖合同》，因原告现已收房，故对反诉原告包头牡丹园置业有限公司的该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）包头牡丹园置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）丰廷成支付逾期交房违约金7020元；
二、驳回原告（反诉被告）丰廷成的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告（被告）包头牡丹园置业有限公司的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6822.2元，减半收取计3411.1元（原告丰廷成已预交），由原告丰廷成负担3346.1元，由被告包头牡丹园置业有限公司负担65元；反诉案件受理费100元（反诉原告包头牡丹园置业有限公司已预交），由反诉原告包头牡丹园置业有限公司负担100元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审判员 刘丙辰
二〇一六年一月十九日
书记员 李淑敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。