杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭上商初字第496号
原告：孙�群。
委托代理人：陈金峰。
被告：章爱云。
被告：应富坤。
被告：杭州富阳市动物保健药品厂。
负责人：章爱云。
被告：杭州嘉凯农业开发有限公司。
法定代表人：应富坤。
原告孙光群为与被告章爱云、应富坤、杭州富阳市动物保健药品厂（以下简称动物药品厂）、杭州嘉凯农业开发有限公司（以下简称嘉凯公司）民间借贷纠纷一案，于2011年6月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2011年12月12日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告孙光群的委托代理人陈金峰到庭参加诉讼。被告章爱云、应富坤、动物药品厂、嘉凯公司经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙光群起诉称：2010年5月13日，被告章爱云作为借款人，被告应富坤、被告动物药品厂、被告嘉凯公司作为担保人共同向原告孙光群出具借款借条一份，明确被告章爱云向原告借到人民币150万元，借款期限自2010年5月13日起至2010年12月12日止；应富坤、动物药品厂、嘉凯公司同意为被告章爱云的债务向原告承担连带责任保证，保证期限为借条出具之日起到全部借款本息偿还为止，担保范围及于所有借款本息、违约金、赔偿金、出借人实现债权的费用（诉讼费、律师代理费、差旅费以及其他实际支出的费用）等事项。借款后，被告章爱云以其所有的坐落于富阳市富春街道江滨西大道88-8号602室房屋为上述借款所形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，原告多次向被告催讨借款，但被告一直以各种理由推诿，故原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告章爱云偿还原告借款本金150万元；2、被告章爱云按照银行同期贷款利率的四倍向原告支付自2010年8月14日起至本金还清止的借期内利息和逾期利息（利息暂算至2011年9月13日止，共计人民币345150元），并承担原告实现债权的律师代理费5万元；3、原告孙光群对抵押物富阳市富春街道江滨西大道88-8号602室房屋折价款享有优先受偿权；4、被告应富坤、动物药品厂、嘉凯公司对被告章爱云的全部债务承担连带保证责任；5、本案全部诉讼费用由被告章爱云承担，其他被告承担连带责任。
原告为支持其主张，向本院提供了下列证据：
1、借款借条一份，证明原、被告间存在民间借贷关系。
2、中国农业银行银行卡取款业务回单一份，证明原告通过王建向被告章爱云转账交付借款150万元。
3、王建出具的证明一份，证明王建打款150万元给被告章爱云系替原告履行借款交付义务，确认债权为原告所有。
4、富阳市公证处（2010）浙富证字第2219号公证书一份，证明原、被告签订借款及抵押担保合同书并经公证的事实。
5、富房他证字第0541**号他项权证一份，证明被告章爱云为本案借款设定房地产抵押权给原告的事实。
6、富房权证富移字第××号房屋所有权证、富国用（2006）第003431号土地使用权证、契证各一份，证明被告章爱云抵押给原告的房产情况。
7、委托代理合同一份，证明原告为本案聘请律师并支付代理费。
8、浙江省地方税务局通用机打发票一份，证明原告为本案支付律师代理费5万元。
9.泰隆商业银行对账单，证明被告章爱云支付2010年5月13日至8月13日三个月利息82500元。
被告章爱云、应富坤、动物药品厂、嘉凯公司未作答辩，亦未提交证据。
经庭审举证、质证，本院对上述证据认证如下：被告章爱云、应富坤、动物药品厂、嘉凯公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提交的证据真实、合法、与本案具有关联性，本院予以确认。
根据上述有效证据及原告的陈述，本院确认案件事实如下：2010年5月13日，原告与被告章爱云签署借款协议一份，被告应富坤、动物药品厂、嘉凯公司作为保证人在借款借条上署名。借款借条约定被告章爱云向原告借到人民币150万元，借款期限自2010年5月13日起至2010年12月12日止；被告应富坤、动物药品厂、嘉凯公司同意为被告章爱云的债务向原告承担连带保证责任，保证期限为借条出具之日起到全部借款本息偿还为止，担保范围及于所有借款本息、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用（诉讼费、律师代理费、差旅费以及其他实际支出的费用）。同日，王建替原告将150万元借款汇入被告章爱云账户。借款后，被告章爱云以其所有的坐落于富阳市富春街道江滨西大道88-8号602室房屋为上述借款所形成的债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记。但四被告至今仍未归还借款，故原告起诉至法院。
另查明，被告章爱云于2010年8月支付借款前三个月利息82500元。被告章爱云所有的富阳市富春街道江滨西大道88-8号602室房屋第一顺位抵押权人为中国银行股份有限公司富阳支行，原告为第二顺位抵押权人。
本院认为，被告章爱云向原告孙光群借款的事实清楚，证据确凿。原告要求被告章爱云归还借款本金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告章爱云按银行同期贷款利率四倍支付借期内利息和逾期利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告章爱云将坐落于富阳市富春街道江滨西大道88-8号602室房屋作为借款抵押物并办理了抵押登记手续，原告系第二顺序抵押权人，对抵押物折价款在第一顺位抵押权人实现抵押权后享有优先受偿权，原告要求对抵押房产享有优先受偿权符合法律的规定，本院予以支持。被告动物药品厂、应富坤、嘉凯公司自愿为上�借款提供保证，应依约承担连带保证责任。保证期间约定不明，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，原告要求三被告承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费5万元的诉讼请求与合同约定相符，本院予以支持。四被告经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告章爱云于本判决生效之日起十日内归还原告孙光群借款150万元；
二、被告�爱云于本判决生效之日起十日内支付原告孙光群借期内利息及逾期还款利息共计345150元（自2010年8月14日起暂算至2011年9月13日止，利息按银行同期贷款利率5.31%的四倍计算），之后的利息按上述方法计算至借款还清之日止。
三、被告章爱云于本判决生效之日起十日内支付原告孙光群律师代理费5万元。
四、原告孙光群对借款抵押物富阳市富春街道江滨西大道88-8号602室房屋折价款在第一顺位抵押权人中国银行股份有限公司富阳支行实现抵押权后，享有优先受偿权。
五、被告应富坤、杭州富阳市动物药品保健厂、杭州嘉凯农业开发有限公司对原告孙光群实现抵押权后债务未清偿部分承担连带保证责任。
案件受理费21856元，公告费650元，财产保全费5000元，由被告章爱云负担，被告应富坤、杭州富阳市动物保健药品厂、杭州嘉凯农业开发有限公司承担连带责任。
如不�本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费21856元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968，开户银行：工商银行湖滨分理处）。
审 判 长 张 毅
人民陪审员 韩思源
人民陪审员 赵惠健
二〇一一年十二月十二日
书 记 员 吴媛媛