江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0831民初1009号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行，住所地金湖县衡阳路。
负责人：倪伟刚，该行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏和成律师事务所律师。
被告：周素瑛，女，1982年1月2日生，汉族，住金湖县。
被告：高军，男，1980年6月17日生，汉族，住金湖县。
被告：孙祝珍，女，1957年5月11日生，汉族，住金湖县。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行诉被告周素瑛、高军、孙祝珍借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告周素瑛、高军、孙祝珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决三被告立即偿还原告借款本金282520.26元及利息、罚息（2017年4月21日至2018年2月8日之间的利息、罚息合计21193.2元，以本金282520.26元按月利率9.75‰自2018年2月9日计算至实际偿还之日）。2、判决确认原告对被告周素瑛用于抵押的位于金湖县黎城路91号402室的房产拍卖、变卖价款在500000元范围内享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用及实现债权的费用（律师费）由三被告承担。事实和理由：被告周素瑛、高军、孙祝珍向原告借款300000元，周素瑛以其自有房产为上述借款提供抵押担保。借款后，被告未按约还本付息，原告索款无果，故诉至法院。
周素瑛、高军、孙祝珍未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2016年5月3日，原告与被告周素瑛签订最高额抵押合同、最高额信用合同各一份，合同约定被告周素瑛以其位于金湖县××城路××室的房产（房屋所有权证号为J201605519）作抵押为其在原告处自2016年5月3日至2026年4月20日期间的最高本金余额不超过500000元借款提供担保，被告在上述期间和最高本金余额内可以向原告循环借款。同日，双方办理了抵押登记，并取得了金房他证金湖县字第Ｊ××号他项权证一份，抵押登记债权金额为500000元。
2016年5月3日，原告与被告周素瑛、高军、孙祝珍签订个人借款合同一份，合同约定被告周素瑛、高军、孙祝珍向原告借款300000元，贷款月利率为7.91‰，还款方式为等额本息还款，按月还款，具体详见还款计划表，借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同同时约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起按实际贷款利率水平上加收30％罚息。同日，被告周素瑛、高军、孙祝珍立借款借据，原告向其发放贷款300000元，借款期限为2016年5月3日至2026年4月20日，贷款利率为月利率7.91‰。被告自2017年5月开始不再按还款计划表的约定偿还本息，2018年1月18日，原告按照被告提供的送达地址确认书上记载的地址以张贴通知的形式通知被告周素瑛、高军、孙祝珍涉案贷款提前到期，并要求被告在贷款到期后7日内归还全部贷款本息。截止2018年2月8日，被告尚欠原告本金282520.26元，利息、罚息21193.20元。另原告为本案诉讼支付了律师费1000元，原告索款无着，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的抵押合同、最高额信用合同、借款合同不违反法律强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告依约向被告周素瑛、高军、孙祝珍履行了发放贷款义务，三被告作为借款人应当依约及时足额履行还款义务，三被告从2017年5月开始不再按还款计划表偿还本息，已构成违约，原告有权宣布合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，并有权提前收回贷款。被告周素瑛以自有房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押财产拍卖、变卖价款在抵押登记数额500000元范围内享有优先受偿权。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提出书面答辩意见，应视为对自身权利的放弃，并承担由此可能造成的不利法律后果。综上所述，三被告未依合同约定履行还款义务，违反了诚实信用的原则，应按约定承担还本付息的民事责任。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周素瑛、高军、孙祝珍于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行借款本金282520.26元、利息21193.20元（算至2018年2月8日），及自2018年2月9日按月利率9.75‰算至实际还款之日的利息、罚息，并支付律师费1000元。
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行对被告周素瑛用于抵押的位于金湖县黎城路91号401室的房产（房屋所有权证号为J201605519）折价、拍卖、变卖价款在500000元范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5856元，减半收取2928元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 何苏平
二〇一八年六月十二日
书记员 莫亚男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。