新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0105民初1632号
原告(反诉被告)：赵卫芳，男1959年3月20日出生，汉族，苇湖梁煤矿退休职工，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：孔晓丽,新疆巨臣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵勇芬，女，1986年10月23日出生，汉族，中瑞恒远商贸集团有限公司职员，住乌鲁木齐市开发区金阳卫星花园C栋4单元504。
被告（反诉原告）：新疆凌丰徕投资管理有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区华祥六巷2号。
法定代表人：陈峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何静,新疆元正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：祝辉,新疆元正律师事务所律师。
原告（反诉被告）赵卫芳与被告（反诉原告）新疆凌丰徕投资管理有限公司（以下简称：凌丰徕公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵卫芳及其委托诉讼代理人孔晓丽、赵勇芬，被告（反诉原告）凌丰徕公司的委托诉讼代理人何静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵卫芳向本院提出本诉诉讼请求：1、请求判令被告返还双倍定金40000元；2、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。2014年7月，被告对外招租，称其名下的凌丰综合市场已经完全具备市场开业条件，房屋各项设施均也取得了相关部门的行政许可。原告欲承租该市场D区8号、10号两间商铺用于玉器经营，遂于2014年8月6日向被告支付定金20000元整，被告出具收据。后经原告了解，该市场内商铺均为彩钢板临时建筑，消防设施不完备，未通过消防验收，无法办理营业执照，依法不能用于实际经营。原告积极与被告沟通，被告承诺会尽快返还定金。至近两年多的时间，被告屡次推诿，故诉至法院。
被告凌丰徕公司针对本诉辩称，不同意返双倍定金40000元，理由如下：该市场整体均为交钱即交付商铺，对这一点，水区法院及中院对事实已经确认。原告至今未交还商铺，在今年5月份整个市场被出租方收回，这个时间点上原告没有交还商铺，2014年8月6日原告向被告支付定金后,至今三年，已过诉讼时效。即使按照已生效的判决所判定的租金标准及其暖气费标准进行计算，进行折抵后，原告仍需支付租金及暖气费。
反诉原告凌丰徕公司提出反诉诉讼请求，1、依法判令反诉被告立即搬出所占用的房屋；2、依法判令反诉被告向反诉原告交纳2015年1月1日至2017年5月1年租金（占用使用费）39875元。3、依法判令暖气费1800元；4、本案诉讼费由反诉被告承担。反诉事实与理由：反诉被告起诉反诉原告解除租赁合同，返还定金，反诉人即交付租赁物D区8号，双方形成不定期租赁合同关系，2015年1月1日，市场正式营业，反诉被告不按约定签订租赁合同，不缴纳租金，至2017年4月17日未交回房屋，长期占用使用房屋，损害了反诉原告的利益，特提起反诉。现依据相关法律规定及乌鲁木齐市中院（2017）新01民终931
---936号生效判决，请求法院支持反诉原告诉请。
反诉被告赵卫芳针对反诉辩称，不同意，反诉原告没有向我方交付房屋，我们没有使用房屋。反诉原告从未举证证明其向我履行了房屋交付义务，实际上也未向我交付过可以用于经营的商铺，我亦未实际占用反诉原告任何商铺，反诉原告要求我搬出并支付租金（占用使用费）和暖气费，没有请求权的事实和法律依据。自2016年8月21日反诉原告与所有权人租赁合同终止之日起，反诉原告已丧失其基于租赁合同所产生的用益物权，其向我主张权利没有事实和法律依据。即使我接收并使用了涉案房屋，反诉原告的诉讼请求也因超过法定的诉讼时效期间，2015年租金应在2016年12月31日提起民事诉讼，而本案反诉系2017年6月14日才提起，不应得到法院的支持。
本院经审理认定事实如下：2014年8月16日，赵卫芳向凌丰徕公司交纳20000元定金后，凌丰徕公司出具收据一份，收据上方载明“D区8号、10号”。双方未签订书面合同。凌丰徕公司主张摊位面积为21.75平方米，赵卫芳未提出异议。
2016年10月11日，赵卫芳将凌丰徕公司诉至本院，赵卫芳提交的民事起诉状中事实与理由部分载明：2014年7月25日，被告向原告承诺其经营的凌丰综合市场已具备开业条件，房屋各项设施均也取得了相关部门的行政许可。基于被告的承诺，原告于2014年8月16日向被告交纳了定金20000元租赁了凌丰D区8号、10号商铺，后经原告了解被告向原告交付的租赁房屋系临时建筑，且该房屋的消防设施不完备也未经消防部门验收合格，根本不具备开设市场经营的条件，随时面临着关闭整改的风险。原告多次找到被告：要求解除合同，退还定金，并协商赔偿事宜。
2016年7月1日，凌丰徕公司将案外人彭迎霞诉至我院。2016年12月26日我院作出（2016）新0105民初2101号民事判决书。该判决查明：2014年8月29日，被告彭迎霞向原告交纳20000元定金后原告向被告交付了凌丰农贸副食品市场的E区5号、7号商铺，面积共43.2平方米。2015年5月被告向我院提起诉讼，要求解除原、被告之间的合同，要求新疆凌丰徕投资管理有限公司返还定金20000元、赔偿损失1170元。经我院审理后作出（2015）水民三初字873号民事判决书，该判决查明：2016年8月29日，彭迎霞向新疆凌丰徕投资管理有限公司交纳20000元定金，遂新疆凌丰徕投资管理有限公司向彭迎霞交付了凌丰农贸副食品批发市场的E区5号、7号摊位的事实后判决：一、解除原、被告之间租赁关系。二、被告新疆凌丰徕投资管理有限公司返还原告彭迎霞定金20000元。三、驳回原告彭迎霞的其他诉讼请求。新疆凌丰徕投资管理有限公司对该判决不服，提起上诉。新疆凌丰徕投资管理有限公司在二审期间撤回上诉，乌鲁木齐市中级人民法院准许新疆凌丰徕投资管理有限公司撤回上诉。2015年4月22日，原告与案外人于海英签订凌丰市场商铺租赁合同，约定案外人于海英租赁凌丰徕市场A区9号商铺，建筑面积21.6平方米，年租金10972.8元，租期自2015年4月1日至2016年3月31日。2015年4月27日，原告与案外人朱爱莲签订凌丰市场商铺租赁合同，约定案外人朱爱莲租赁凌丰徕市场A区21-23号商铺，建筑面积43.2平方米，年租金21945.6元，租期自2015年4月1日至2016年3月31日。该判决本院认为部分载明：……本院根据查明的事实，参照原告与其他承租人签订合同约定的租金价格以每平方米年租金800元的50%及年度暖气费600元的50%酌情确定被告向原告支付租金及占有使用费及暖气费为宜……。我院根据上述标准判决彭迎霞向凌丰徕公司支付房屋占有使用费及暖气费。凌丰徕公司及彭迎霞不服我院作出的（2016）新0105民初2101号民事判决，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，2017年5月11日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2017）新01民终936号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
另查，新疆长青工贸有限责任公司将新疆凌丰徕投资管理有限公司因房屋租赁合同纠纷一案诉至我院，2016年10月20日，本院作出（2015）水民三初字第1740号民事判决书，判决：“一、解除原告新疆长青工贸有限责任公司与被告新疆凌丰徕投资管理有限公司于2013年8月21日签订的《租赁合同》……”涉案摊位系该《租赁合同》中租赁场地所建。（2015）水民三初字第1740号判决于2016年11月6日生效。
本院认为,本案争议焦点一是赵卫芳要求凌丰徕公司双倍返还定金40000元有无事实及法律依据。赵卫芳与凌丰徕公司未签订书面租赁合同，赵卫芳向凌丰徕公司支付定金，双方形成不定期租赁合同关系。赵卫芳抗辩凌丰徕公司未向其交付摊位，向本院提交五份书面证言并申请一名证人出庭作证。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第五款规定，下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：……（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。赵卫芳提交了五份书面证言，但证人未出庭，故本院对该证言不予采信。赵卫芳申请出庭作证的证人仅证实赵卫芳未使用摊位，无法证实凌丰徕公司未交付摊位，故对该证人证言的证明力本院不予确认。本院认为，凌丰徕公司向赵卫芳出具的定金收据中明确载明系D区8号、10号摊位，该定金系赵卫芳承租D区8号、10号摊位的履约定金。赵卫芳交付定金时，对摊位的位置应是明知的，凌丰徕公司未将上述摊位另行租于他人，亦未禁止赵卫芳使用，根据凌丰徕公司与其他摊位承租人的交易习惯，应视为凌丰徕公司履行了交付义务。赵卫芳是否使用该房屋系对自身权利的处分。现赵卫芳以凌丰徕公司未向其交付摊位为由双倍返还定金于法无据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方对给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。双方对租赁合同终止履行的事实均无异议，本院予以确认。双方租赁合同关系已经终止，赵卫芳有权收回定金，故对赵卫芳要求返还定金的诉讼请求，本院支持20000元。
本案的争议焦点二是：凌丰徕公司要求赵卫芳搬离房屋，支付房屋占用使用费39875元以及暖气费1800元，是否具有事实及法律依据。赵卫芳已搬离涉案房屋，故对凌丰徕公司的该项诉讼请求，本院不予支持。因双方未签订书面的租赁合同亦未约定租赁期限，赵卫芳与凌丰徕公司之间形成不定期租赁关系。当事人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务，因此赵卫芳应当向凌丰徕公司支付房屋占用使用费。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据本案实际情况，参照凌丰徕公司与其他承租人签订合同约定的租金价格以每平方米年租金800元的50%及年度暖气费600元的50%酌情确定赵卫芳向凌丰徕公司支付房屋占用使用费及暖气费为宜。2016年11月6日凌丰徕公司不具有占有、使用、支配涉案房屋的权利，故赵卫芳应向凌丰徕公司支付2015年1月1至2016年11月6日房屋占用使用费32190元（21.75平方米×800元/平方米/年×50%÷12个月×22.2个月×2间），支付暖气费1200元（600元/年×50%×2个采暖期×2间）。
本案争议焦点三是，本诉与反诉是否超过诉讼时效。2016年11月6日，凌丰徕公司对涉案摊位的场地不具有占有、使用、收益的权利，导致赵卫芳无法经营，故本诉及反诉诉讼时效应从2016年11月6日起开始计算，本诉及反诉均未超过诉讼时效。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十一条、第一百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告新疆凌丰徕投资管理有限公司返还原告赵卫芳定金20000元。
二、反诉被告赵卫芳给付反诉原告新疆凌丰徕投资管理有限公司房屋占用使用费32190元。
三、反诉被告赵卫芳给付反诉原告新疆凌丰徕投资管理有限公司暖气费1800元。
四、驳回反诉原告新疆凌丰徕投资管理有限公司要求反诉被告搬离占用房屋的诉讼请求。
上述款项相互折抵后，赵卫芳应支付给新疆凌丰徕投资管理有限公司的款项共计13990元，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给新疆凌丰徕投资管理有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费400元（原告已预交，已减半收取），由被告新疆凌丰徕投资管理有限公司负担50%即200元，原告赵卫芳负担50%即200元。反诉案件受理费420.69元（反诉原告已预交），由反诉被告赵卫芳负担81.56%即343.11元，反诉原告新疆凌丰徕投资管理有限公司负担18.44%即77.58元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 莫文静
二〇一七年八月十六日
书记员 魏亚冰