南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第00507号
原告南京侨鸿国际集团物业发展有限公司南通分公司，住所地南通市崇川区八仙城五号区三层。
负责人李向东。
委托代理人陆云。
委托代理人王书来。
被告田建中。
原告南京侨鸿国际集团物业发展有限公司南通分公司与被告田建中物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陆栋梁适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆云及被告田建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京侨鸿国际集团物业发展有限公司南通分公司诉称，南通侨鸿国际房地产开发有限公司于2006年11月1日与原告签订了《前期物业服务合同》，双方就江海名苑小区物业服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、物业的使用与维护等事项作了约定。原告就此成为江海名苑小区的前期物业服务企业。前期物业服务合同约定的物业服务收费标准为：多层住宅每月每平方米1元，高层住宅每月每平方米1.5元，物业服务费按年缴纳；公共能源费多层住宅每月每平方米0.5元，高层住宅每月每平方米0.6元，于每年年底按实际结转。被告入住江海名苑小区时，与原告签订了前期物业服务协议。协议约定：业主入住时缴纳六个月的物业服务费，计缴时间按房屋实际交付之日计算，以后按每半年的缴费周期，提前十日缴纳后半年的物业服务费；物业服务费和公共能源费的收费标准同《前期物业服务合同》的约定；业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求业主补交并从逾期之日起按每天万分之五交违约金。原告与开发单位签订前期物业服务合同后，一直在江海名苑小区提供物业服务至今。原告尽职履行了自己应尽的义务，物业服务得到了绝大多数业主的认可。2013年，江海名苑小区被南通市住房保障和房产管理局评为2012年度优秀小区；原告也被南通市崇川区住房和建设环境保护局评为2012年度优秀物业服务企业。被告自2008年10月21日入住江海名苑小区，至今尚欠2012年1月1日至2013年12月31日期间的物业服务费3429.36元及能源费1714.68元未付。原告多次以口头或书面形式向被告催交上述费用，均遭被告拒绝。要求判令被告给付原告�欠2012年1月1日至2013年12月31日期间的物业服务费3429.36元及能源费1714.68元，并支付2012年所欠物业服务费和公共能源费的逾期违约金469.39元。
被告田建中辩称，南通侨鸿国际房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》没有经过公示和招标，物业收费标准也没有经过核定，且双方法定代表人为同一人，应为无效合同。被告从拿房到现在，阁楼、阳光房、客厅漏水非常严重，引起室内地板变形、墙面起泡，原告派了多人多次上门但一直未能解决问题，所以才拒交物业费。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年11月1日，南通侨鸿国际房地产开发有限公司与原告签订了《前期物业服务合同》，并在南通市房产管理局备案。合同就江海名苑小区物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、物业的承接验收、物业的使用与维护等事项作了�定。合同约定的物业服务收费标准为：多层住宅每月每平方米1元，高层住宅每月每平方米1.5元，物业服务费按年缴纳；公共能源费多层住宅每月每平方米0.5元，高层住宅每月每平方米0.6元，每年年底按实际结转。原告依据合同约定就此接手江海名苑小区，为该小区提供物业服务至今。被告于2006年12月23日向开发商购南通市江海名苑9幢2单元603室（建筑面积142.89平方米）时，与原告签订了《前期物业管理服务协议》。协议明确了双方的权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理服务费用、其他有偿服务费用、代收代缴收费服务、维修基金的管理与使用、保险、违约责任等事项。协议约定：业主入住时交纳六个月的物业管理服务费，计交时间按房屋实际交付之日计算，以后按每半年的缴费周期，提前十日缴纳后半年的物业服务费；物业服务费和公共能源费的收费标准同《前期物业服务合同》的约定；业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求业主补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。被告于2008年10月21日入住江海名苑小区后，其阁楼、阳光房及住宅主体一直有漏水情形。虽经原告多次联系房屋开发商维修，但一直不能根治。被告田建中以此为由一直拖欠2012年1月起至2013年12月期间的物业管理服务费，公共能源费也未予缴纳。原告经追索无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。诉讼中，原告自愿放弃了要求被告支付2012年所欠物业服务费和公共能源费的逾期违约金469.39元的诉讼请求。
上述事实有当事人提供的前期物业服务合同、被告身份证、交房通知书及房屋交接验收单、原告物业服务工作照、优秀小区证书、优秀物业服务企业证书、前期物业管理服务协议、临时业主公约、物业服务费催缴函、漏水照片、保修单及当事人的当庭陈述等证据佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与南通侨鸿国际房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》及与被告签订的《前期物业管理服务协议》均系合同当事人真实意思表示，且于法不悖，应为合法有效，具有法律约束力。被告田建中抗辩《前期物业服务合同》无效的理由于法无据，本院不予采信。原告为江海名苑小区提供了物业服务至今，被告田建中作为业主，负有向原告支付物业管理服费和公共能源费的义务。被告田建中拒交2012年1月至2013年12月期间的物业服务费用，有违合同的约定。
原告南京侨鸿国际集团物业发展有限公司南通分公司要求被告按其建筑面积，给付2012年1月至2013年12月期间的每月每平方米1元的物业管理服务费及每月每平方米0.5元的公共能源费合法有据。被告的物业建筑面�总共为142.89平方米，自2012年1月至2013年12月，共需支付物业管理服务费人民币3429.36元（142.89×1×24）及公共能源费1714.68元（142.89×0.5×24）。对于被告提出的其家阁楼、阳光房及住宅主体漏水欠修不好的情形，如果属于房屋建质量范畴的问题，被告应及时举证向开发商主张和维护权益。原告根据被告的漏水报修，多次联系房屋开发商维修，已经尽了物业服务义务，被告以漏水未修好来拒付物业管理服务费和公共能源费，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第二条、第二十一条、第四十二条的规定判决如下：
一、被告田建中于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告南京侨鸿国际集团物业发展有限公司南通分公司2012年1月至2013年12月期间的物业管理服务费人民币3429.36元。
�、被告田建中于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告南京侨鸿国际集团物业发展有限公司南通分公司2012年1月至2013年12月期间的公共能源费人民币1714.68元。
三、被告田建中在履行上述付款义务的同时，向原告南京侨鸿国际集团物业发展有限公司南通分公司支付2012年所欠物业服务费和公共能源费的逾期违约金469.39元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25元（已减半），由被告田建中负担（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并与原告结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币50元（江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：南通市财政局；账号：84×××01；开户行：中行西被闸支行）。
审判员 陆栋梁
二〇一四年六月二十五日
书记员 赵 云