四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0922民初731号
原告:中国农业银行股份有限公司射洪县支行,住所地四川省射洪县，统一社会信用代码915109226210420277。
负责人：刘尔，系该支行行长。
委托诉讼代理人(特别授权)：张仕君，男，系该支行风险管理部职员。
委托诉讼代理人：黄先锋，男，系该支行客户经理。
被告：四川民建饲料有限公司，住所地四川省射洪县，组织机构代码72983089-3。
法定代表人：刘明见，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱小辉，系四川衡讼律师事务所律师。
被告：刘明见，男，1964年6月17日出生，汉族，住四川省射洪县。
被告：杨龙华,系刘明见之妻，1971年9月10日出生，汉族，住四川省射洪县。
被告：刘清明,系刘明见之子及刘妮委托诉讼代理人，1985年2月16日出生，汉族，住四川省射洪县。
被告：刘妮,系刘清明之妻，1984年9月27日出生，汉族，住四川省射洪县。
原告中国农业银行股份有限公司射洪县支行（以下简称农行射洪县支行）与被告四川民建饲料有限公司（以下简称民建饲料公司）、刘明见、杨龙华、刘清明、刘妮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法适用普通程序，于2016年5月4日和11月15日公开开庭进行了审理，原告农行射洪县支行的诉讼代理人张仕君、黄先锋，被告民建饲料公司的法定代表人刘明见，被告杨龙华、刘清明、刘妮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行射洪县支行向本院提出诉讼请求：1.判令民建饲料公司归还贷款1620万元并按合同约定承担贷款利息、罚息、复利；2.判令被告民建饲料公司和刘清明、刘妮以抵押担保物承担担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令被告刘明见和杨龙华以家庭财产承担连带保证责任；4.判令被告民建饲料公司承担诉讼费和实现债权、担保权的相关费用，由其余被告对实现债权和担保权的费用承担连带责任。事实和理由：2014年10月8日至2015年4月23日，被告民建饲料公司向原告申请流动资金贷款四笔计1620万元，原告经实地调查后与被告民建饲料公司分别签订《流动资金借款合同》予以发放。前述贷款与原、被告双方分别于2012年6月27日、2014年10月27日、2015年4月3日签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》以及于2015年4月27日签订的《抵押合同》和《保证合同》相关联。借款发放后，其中两笔借款于2015年4月先后到期，未到期的两笔借款也于2015年6月出现不按期给付利息的情况，原告依据相关合同约定于2015年11月23日提前宣告贷款到期。贷款到期后，原告多次向各被告催收，被告民建饲料公司以经营困难无力清偿为由拒绝履行还款义务，抵押担保人刘清明、刘妮和保证人刘明见、杨龙华亦拒绝履行担保责任。
被告民建饲料公司、刘明见、杨龙华、刘清明、刘妮辩称，原告在诉讼中主张的民建饲料公司借款未还和抵押、保证担保等事实属实，民建饲料公司正在扩建，资金困难，愿意积极筹集资金归还借款及其利息。
原告农行射洪县支行围绕诉讼请求提出了下列证据：
1.2014年10月10日、2014年10月27日、2015年4月3日和2015年4月27日《流动资金借款合同》及其对应的借款申请书、民建饲料公司股东会决议、贷款发放通知单和借款凭证，计4组；
2.2012年6月27日、2014年4月3日、2014年10月27日《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》、2015年4月27日《抵押合同》和《保证合同》及抵押合同项下的房地产抵押清单、他项权证、刘明见2012年6月25日和2014年10月2日的保证承诺，计4组；
3.《债务到期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》、《债务逾期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，计13份；
4.贷款交易明细4份。
各被告对原告提出的证据质证无异议，本院确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月27日，原告农行射洪县支行与被告民建饲料公司、被告刘明见分别签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》。担保合同主要约定：1.对农行射洪县支行与民建饲料公司自2012年6月27日至2015年6月26日期间所形成的债权，被告民建饲料公司以所有的位于四川省大英县建筑面积8019.74平方米的房地产，土地使用证,提供最高额抵押担保，被告刘明见为最高额保证担保；2.抵押和保证担保的债权最高余额为人民币601万元，担保的范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；3.被告刘明见的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；4.发生任一主合同项下债务履行期限届满而抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权、有权要求保证人履行保证责任，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；5.被担保的债权既有物的担保又有保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同日，农行射洪县支行与民建饲料公司建立了房地产抵押清单，办理了房产抵押登记。
2014年10月27日，原告农行射洪县支行与被告民建饲料公司、被告刘明见分别签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，主要约定被告民建饲料公司以其所有的四川省大英县房地产，土地使用证对农行射洪县支行与民建饲料公司自2014年10月27日至2017年10月26日期间所形成的债权，提供最高额抵押担保，在此基础上，被告刘明见自愿提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为456万元，合同的其它约定与双方于2012年6月27日签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》一致。同月22日，被告刘明见向原告农行射洪县支行出具了《承诺》表示愿意以个人及家庭财产提供连带责任保证，被告杨龙华在承诺书上签名表示知悉并认可该项保证担保。合同签订当日，双方建立了房地产抵押清单，办理了抵押登记。
2014年4月3日，原告农行射洪县支行分别与被告刘清明、刘妮签订《最高额抵押合同》，与被告刘明见签订《最高额保证合同》，主要约定被告刘清明以其所有的四川省射洪县的营业用房对农行射洪县支行与民建饲料公司自2014年4月3日至2017年4月2日期间所形成的债权，提供最高额抵押担保，在此基础上，被告刘明见自愿提供最高额保证担保，承诺以个人及家庭财产提供连带责任保证，杨龙华在承诺书签字认可该保证担保。担保的最高债权余额为376万元，合同的其它约定与双方于2012年6月27日签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》一致。合同签订当日，双方建立了房地产抵押清单，办理了抵押登记。
2015年4月27日，原告农行射洪县支行与被告民建饲料公司、被告刘明见分别签订《抵押合同》和《保证合同》，主要约定被告民建饲料公司以其所有的四川省射洪县的房地产，土地使用证,对农行射洪县支行与民建饲料公司形成的短期流动资金借款200万元提供抵押担保，被告刘明见于2015年4月22日承诺以个人及家庭财产提供连带责任保证，杨龙华在承诺书签字认可该保证担保。两份担保合同的主要内容除没有被担保债权的确定外，其它约定内容与双方于2012年6月27日签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证担保合同》一致。合同签订当日，双方建立了房地产抵押清单，办理了抵押登记。
2014年10月10日和10月27日，原告农行射洪县支行受理被告民建饲料公司于2014年10月8日和10月22日提出的流动资金借款申请，分别与民建饲料公司签订的《流动资金借款合同》各1份，主要约定：1.民建饲料公司向农行射洪县支行分别借款（一般流动资金）600万元和450万元，用于购买豆粨、菜粨、棉粨等原材料，期限一年；2.借款执行浮动利率，按照每笔借款提款日所对应的人民银行同期同档次基准利率基础上上浮30%确定，浮动利率调整以六个月为一个周期，自人民银行基准利率调整的下一周期首月的借款对应日起按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，按月结息，一次性还本；3.借款人未按合同约定归还借款本金从逾期之日起按合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息，借款人未按合同约定用途使用借款的从违约之日起按合同约定的借款利率上浮100%计收罚息，借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按季计收复利，借款到期之日前按照借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利；4.借款人应于还款日前15日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户并不可撤销地授权贷款人从该账户划收；5.两份合同项下借款分别以2012年6月27日和2014年10月27日《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》担保，借款人存在违反合同约定的义务、未履行本合同载明的承诺、明确表示或者以行为表明不愿清偿已到期或未到期债务、未履行或者未完全履行其他合同项下义务等情形的，构成违约；6.借款人或者保证人存在违约等情形的，贷款人可以解除合同，因借款人违约致使贷款人通过诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人所发生的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。借款合同签订之日，原告农行射洪县支行向被告民建饲料公司分别发放了借款600万元和450万元，正常执行利率为7.8000‰，逾期执行利率为11.7000‰。
2015年4月3日和2015年4月27日，原告农行射洪县支行与被告民建饲料公司分别签订《流动资金借款合同》各1份，分别借款370万元和200万元，期限一年，借款执行浮动利率，按照每笔借款提款日所对应的人民银行同期同档次基准利率基础上上浮22%确定，分别以关联的2015年4月3日《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》、2015年4月27日《抵押合同》和《保证合同》予以担保。借款合同的其它约定内容与2014年10月10日《流动资金借款合同》一致。借款合同签订之日，原告农行射洪县支行向被告民建饲料公司分别发放了借款370万元和200万元，正常执行利率为6.5270‰，逾期执行利率为9.7905‰。
借款发生后，被告民建饲料公司对2014年10月10日和10月27日借款本金到期后未予归还，对2015年4月3日和2015年4月27日的两笔借款于2015年6月出现不能按时给付利息情形，原告农行射洪县支行于2015年11月23日宣布该两笔贷款提前到期。前述借款，被告民建饲料公司从2014年11月21日至2015年6月29日给付利息618264.86元、复利78.69元，共计付息618343.55元。原告农行射洪县支行从2015年3月23日起，多次对借款人、担保人进行催收，借款人民建饲料公司和担保人刘明见、刘清明、刘妮等均未履行偿还义务。
本院认为，原告农行射洪县支行与被告民建饲料公司、刘明见、刘清明、刘妮等签订的《流动资金借款合同》及其关联的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》和《保证合同》，是当事人平等协商并自愿达成的一致协议，合同各方的意思表示真实，合同的内容不损害国家、集体和第三人利益，均为依法成立的有效合同，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同履行中，贷款人农业银行射洪县支行根据借款合同的约定向借款人民建饲料公司全额发放了借款，尽到了催告义务，没有构成违约；借款人民建饲料公司使用借款后，未完全按月支付借款利息，出现了拖欠期内利息、未归还到期借款等情形，违反了借款合同关于按月结息、一次性还本的约定，构成了违约，被告民建饲料公司应当按照约定清偿借款合同项下所欠借款本金及利息、罚息、复利和支付贷款人实现债权和担保债权的费用以及贷款人主张的其它违约责任；被告刘明见、刘清明、刘妮应当按照《保证合同》、《抵押合同》的约定承担担保责任。同时，按照担保合同的约定，原告农行射洪县支行既有权以物的担保实现债权，在抵押担保范围内对抵押财产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，也可以要求保证人承担保证责任。所以，原告农行射洪县支行的诉讼主张既有合同约定，又符合法律规定，本院应予支持。但是，前述合同中，被告杨龙华虽在保证承诺书上签名，但签署的意见仅表示知晓和认可刘明见提供连带责任保证，并未明示其本人承担连带保证责任，且杨龙华不是合同当事人，不能成为借款合同或担保合同项下的义务主体。2014年10月27日、2014年4月3日的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》尚未到期，因借款合同期限届满或被宣布提前到期且借款人和保证人均构成违约，担保合同已无存续的必要，应予解除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：
一、被告四川民建饲料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司射洪县支行借款本金1620万元及其按照合同约定计算至本清之日的利息、罚息和复利；已经支付的利息、复利618343.55元予以扣减，如遇中国人民银行基准利率调整，按照同期同档次基准利率和合同约定的上浮比例确定执行利率；
二、原告中国农业银行股份有限公司射洪县支行就被告四川民建饲料有限公司所欠借款本金、利息、罚息、复利以及因实现债权和担保债权所发生的合理费用，有权以合同××号《最高额抵押合同》、××号《最高额抵押合同》、××号《最高额抵押合同》和××号《抵押合同》项下房地产的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告刘明见对被告四川民建饲料有限公司所欠借款本金、利息、罚息、复利以及因原告因实现债权和担保债权所发生的合理费用承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司射洪县支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收案件受理费119000元，由被告四川民建饲料有限公司、刘明见、刘清明、刘妮共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 刘绍松
人民陪审员 冯朝慧
人民陪审员 徐 迪
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 罗 霞