福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初2504号
原告：中信银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区。
主要负责人：陈俊建，该行行长。
委托诉讼代理人：谢建军，福建之秀律师事务所律师。
被告：钟贤武，男，1979年5月27日出生，畲族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：温巧琴，女，1979年2月13日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：陈浩，男，1976年3月26日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：黄彩霞，女，1978年11月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：黄传法，男，1965年8月12日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：阮美灼，女，1972年10月8日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：宁德市圣源装饰设计工程有限公司，住所地东侨经济技术开发区。
法定代表人：钟贤武。
原告中信银行股份有限公司宁德分行（以下简称中信银行宁德分行）与被告钟贤武、温巧琴、陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼、宁德市圣源装饰设计工程有限公司（以下简称圣源装饰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。中信银行宁德分行的委托诉讼代理人谢建军到庭参加诉讼，钟贤武、温巧琴、陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼、圣源装饰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中信银行宁德分行向本院提出诉讼请求，1.钟贤武、温巧琴立即共同偿还所欠借款本金200万元及暂计算至2016年2月22日止的利息105060.05元（含罚息、复利），之后利息、复利分别按年利率10.92%计算至实际还款日止；2.钟贤武、温巧琴承担为实现债权而支出的费用，目前已确定的数额为57000元；3.依法拍卖、变卖登记于陈浩、黄彩霞名下的坐落于东侨经济技术开发区房产，中信银行宁德分行对该拍卖、变卖价款在64万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）和为实现债权而支出的费用18240元范围内享有优先受偿权；4.依法拍卖、变卖登记于温巧琴名下的坐落于东侨经济技术开发区房产，中信银行宁德分行对该拍卖、变卖价款在21万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）和为实现债权而支出的费用5985元范围内享有优先受偿权；5.依法拍卖、变卖登记于黄传法、阮美灼名下的坐落于宁德市蕉城区房产及登记于钟贤武、温巧琴名下的坐落于宁德市蕉城区房产，中信银行宁德分行对该拍卖、变卖价款在115万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）和为实现债权而支出的费用32775元范围内享有优先受偿权；6.陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼、圣源装饰公司对上述债务承担连带偿还责任；7.诉讼费用由法院依法判决承担。
事实和理由：钟贤武、温巧琴系夫妻关系。钟贤武、温巧琴分别于2015年1月19日和2015年1月21日与中信银行宁德分行签订编号为银宁额字第520020号《个人房产抵押综合授信合同》和编号为银宁字第520021号《个人经营借款合同》，依约取得中信银行宁德分行200万元借款，借款期限12个月（从2015年1月21日起至2016年1月21日止），借款利率为年利率7.28%，还款方式为：按月还息，到期利随本清。双方约定：如钟贤武、温巧琴未按约偿还借款本金，中信银行宁德分行有权在本借款利率的基础上加收50%计算罚息，即逾期利率按年息10.92%计算，并且中信银行宁德分行还有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。双方还约定：如钟贤武、温巧琴存在逾期偿还本金、利息等违约行为，中信银行宁德分行有权要求钟贤武、温巧琴承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。
本案钟贤武、温巧琴、陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼于2015年1月19日与中信银行宁德分行签订编号为银宁额字第52002021号《个人房产抵押最高额抵押合同》，陈浩、黄彩霞为64万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）和为实现债权而支出的费用提供坐落于东侨经济技术开发区房产作为抵押担保；温巧琴为21万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）和为实现债权而支出的费用提供坐落于东侨经济技术开发区房产作为抵押担保；黄传法、阮美灼、钟贤武、温巧琴为115万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）和为实现债权而支出的费用提供坐落于宁德市蕉城区房产及坐落于宁德市蕉城区房产作为抵押担保。同时陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼、圣源装饰公司于2015年1月19日与中信银行宁德分行签订（2015）信宁银最保字第52002022号《最高额保证合同》，为以上债务承担连带保证责任，担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等。
该笔借款中信银行宁德分行已于2015年1月21日全额支付给钟贤武、温巧琴，现已过还款期限，但钟贤武、温巧琴至今仍拖欠借款本金200万元及相应利息。
钟贤武、温巧琴、陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼、圣源装饰公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2015年1月19日，中信银行宁德分行与钟贤武签订《个人房产抵押综合授信合同》,约定中信银行宁德分行向钟贤武提供200万元的授信额度，授信有效期自2015年1月19日至2020年1月19日止。同日，中信银行宁德分行与钟贤武、温巧琴、陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼签订《个人房产抵押最高额抵押合同》，约定陈浩、黄彩霞为借款提供其名下的坐落于东侨经济技术开发区室土地使用权作为抵押担保，并办理抵押权登记，抵押贷款金额64万元；温巧琴为借款提供其名下的坐落于东侨经济技术开发区房产作为抵押担保，并办理抵押权登记，登记债权数额为21万元；黄传法、阮美灼、钟贤武、温巧琴为借款提供其名下的坐落于宁德市蕉城区房产及坐落于宁德市蕉城区房产作为抵押担保,并办理抵押权登记，登记债权数额为115万元。2015年1月19日，陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼、圣源装饰公司与中信银行宁德分行签订《最高额保证合同》，为钟贤武、温巧琴的以上债务提供连带责任保证，上述抵押和保证范围包括：借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、执行费用等），保证期间从主债务履行期限届满之日起两年。
2.2015年2月21日，中信银行宁德分行与钟贤武、温巧琴签订《个人经营借款合同》，约定：钟贤武、温巧琴向中信银行宁德分行借款200万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%。对于钟贤武、温巧琴未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，中信银行宁德分行有权按罚息利率计收利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法。双方还约定：如钟贤武、温巧琴存在逾期偿还本金、利息等违约行为，中信银行宁德分行还有权要求钟贤武、温巧琴承担因中信银行宁德分行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，钟贤武、温巧琴于2015年1月21日向中信银行宁德分行支用贷款200万元，借款期限12个月，自2015年1月21日至2016年1月21日。中信银行宁德分行已履行了付款义务，钟贤武、温巧琴在支取了上述200万元贷款后未按合同约定按时偿还借款本息。截止2016年2月22日，钟贤武、温巧琴尚欠中信银行宁德分行借款本金200万元、利息105060.05元（含罚息、复利）。中信银行宁德分行为此支出律师代理费57000元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。案涉《个人房产抵押综合授信合同》、《个人经营借款合同》、《个人房产抵押最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。中信银行宁德分行发放贷款后，钟贤武、温巧琴未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。中信银行宁德分行根据合同约定要求钟贤武、温巧琴偿还借款本金200万元及相应利息、罚息，复利于法有据，予以支持。中信银行宁德分行主张要求钟贤武、温巧琴承担中信银行宁德分行由此支出的律师代理费57000元，有合同约定，收费标准未超出福建省物价局、福建省司法厅《关于制订福建省律师服务收费标准的通知》及《福建省律师服务收费标准（试行）》的规定，且已实际支付，依约该项费用亦应当由钟贤武、温巧琴承担，亦予支持。陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼、圣源装饰公司自愿为钟贤武、温巧琴本案贷款合同项下的全部债务提供连带责任保证，故其应对本案借款本息、违约金及律师代理费用等承担连带偿还责任。陈浩、黄彩霞以其名下的坐落于东侨经济技术开发区室土地使用权提供抵押担保，并已办理抵押权登记，中信银行宁德分行有权在抵押权登记贷款金额64万元的范围内优先受偿。温巧琴以其名下的坐落于东侨经济技术开发区房产提供抵押担保，并已办理抵押权登记，中信银行宁德分行有权在抵押权登记债权数额21万元的范围内优先受偿。黄传法、阮美灼以其名下的坐落于宁德市蕉城区房产，钟贤武、温巧琴以其名下的坐落于宁德市蕉城区房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押权登记，中信银行宁德分行有权在抵押权登记债权数额115万元的范围内优先受偿。钟贤武、温巧琴、陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼、圣源装饰公司未到庭，依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、钟贤武、温巧琴于本判决生效之日共同偿还中信银行股份有限公司宁德分行借款本金200万元及利息(截止2016年3月10日利息为105060.05元，之后利息、罚息、复利按双方订立的《个人经营借款合同》约定的标准计算至还款之日止)。
二、钟贤武、温巧琴于本判决生效之日向中信银行股份有限公司宁德分行支付为实现债权而支出的律师代理费57000元。
三、若钟贤武、温巧琴不能按本判决第一、二项规定的期限还款，中信银行股份有限公司宁德分行有权以陈浩、黄彩霞提供的坐落于东侨经济技术开发区室土地使用权折价或拍卖、变卖后所得之价款在抵押贷款金额64万元的范围内优先受偿。
四、若钟贤武、温巧琴不能按本判决第一、二项规定的期限还款，中信银行股份有限公司宁德分行有权以温巧琴名下的坐落于东侨经济技术开发区房产折价或拍卖、变卖后所得之价款在登记债权数额21万元的范围内优先受偿。
五、若钟贤武、温巧琴不能按本判决第一、二项规定的期限还款，中信银行股份有限公司宁德分行有权以黄传法、阮美灼名下的坐落于宁德市蕉城区房产及登记于钟贤武、温巧琴名下的坐落于宁德市蕉城区房产折价或拍卖、变卖后所得之价款在登记债权数额115万元的范围内优先受偿。
六、陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼、宁德市圣源装饰设计工程有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带偿还责任，陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼、宁德市圣源装饰设计工程有限公司在承担保证责任后有权向钟贤武、温巧琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24100元，诉讼保全费5000元，公告费600元，合计29700元，由钟贤武、温巧琴、陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼、宁德市圣源装饰设计工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 林振功
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 林蕊珠
附1：本案证据目录
1.《个人房产抵押综合授信合同》、《个人经营借款合同》、《个人房产抵押最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，证明钟贤武、温巧琴向中信银行宁德分行借款200万元，利息为年利率7.28%、罚息利率为年利率10.92%及应承担的其他责任和借贷关系。中信银行宁德分行享有本案担保物权，钟贤武、温巧琴、陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼应承担抵押担保责任。陈浩、黄彩霞、黄传法、阮美灼、圣源装饰公司应承担的连带保证责任。
2.房屋所有权证书、房屋他项权证书、证明中信银行宁德分行取得的担保物权合法有效及抵押物的具体情况。
3.《支付申请及授权书》、《贷款借据》、《转账凭证》，证明中信银行宁德分行已依约向钟贤武、温巧琴发放了贷款。
4.《欠款明细》，证明钟贤武、温巧琴未按主合同约定还款，及主合同项下实际产生的利息、罚息及拖欠本息情况。
5.委托代理合同、代理费发票、转账凭证，证明中信银行宁德分行支付律师费的情况。
附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。