四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0704民初495号
原告：绵阳堂宏百年物业服务有限公司，住所地绵阳市游仙区一环路东段235号。
法定代表人：王秀文。
委托诉讼代理人：朱力，女，系公司员工。
被告：胡韵欣，女，汉族，生于1983年3月6日，住四川省蓬溪县。
委托诉讼代理人：胡兴贵，男，系被告父亲。
原告绵阳堂宏百年物业服务有限公司诉被告胡韵欣物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周心海适用简易程序进行了公开开庭审理。原告绵阳堂宏百年物业服务有限公司委托诉讼代理人朱力、被告胡韵欣及委托诉讼代理人胡兴贵到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告绵阳堂宏百年物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告立即支付拖欠原告2012年1月至2016年12月的物业服务费6699.4元，垃圾清运费1008元，合计：7707.4元。2、请求贵院依法判令被告按每天3‰的标准向原告支付从逾期之日起至物业服务费全部付清时止的违约金22007.54元。（违约金暂计算至2016年12月止）3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系堂宏LOFT第一城小区的物业服务公司，被告胡韵欣系堂宏LOFT第一城小区1幢4单元22楼X号68.13平方米房屋的业主。2011年4月29日，被告入住该小区并与原告签订《业主公约》及《前期物业服务协议》，《前期物业服务协议》第五章明确约定“物业服务费以预缴形式，六个月一缴，多层电梯住宅所拥有房屋建筑面积每月每平方米1.3元收取，交纳费用时间为每年1月10日前交纳当年1月-6月的物业管理费，7月10日前交纳当年7-12月的物业管理费。”本协议第八章违约责任第四条明确：“被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天3‰的标准交纳违约金。”然而被告从2012年1月1日开始，并未按约定支付物业服务管理费，并拖欠至今，经原告多次催收，被告仍未在催告期限内缴纳相关费用，已构成违约。综上所述，被告作为小区业主，在接受了原告提供的服务后，理应按照约定支付相关物业管理费用，其违约行为已经侵犯了原告的合法权益。
被告胡韵欣辩称：1、物业公司服务不到位，带头违反业主公约和前期协议，导致物业费收不到，多数业主反对；2、物业公司违章更改地名；3、物业公司和经营商欺诈4单元业主，在业主不知情的情况下将4单元50%的居民住房变更为商业用房，而且是混合经营，分叉使用；4、干扰休息，侵害健康权；5、从事经商互动，损害业主利益；6、违反业主公约第第三条，在装修过程中中支持经营商改变房屋结构，损坏了我们家的墙壁；7、乱占用公用地盘，从事经营活动；8、王秀文不了解实情，无权告我们；9、物业公司带头违约；10、物业公司没有定期公布账务；11、楼道的路灯有问题，是我们自己换的，物业公司从来没有换过；到现在为止，路灯坏了半年；12、电梯去年11月坏了一个多月没有修；13、经常停电、停水；14、门卫问题，大门是摆设，根本不起作用，无人管理，24小时可以随便出入；15、业主公约前期物业协议是无效协议，只有个人签名，没有单位公章。
本院经审理认定事实如下：原告绵阳堂宏百年物业服务有限公司与被告胡韵欣于2011年4月29日签订了《前期物业服务协议》，约定：胡韵欣、朱绍伟所购房屋位于：堂宏国际1幢4单元22层2号，费用以预缴形式，六个月一缴，多层电梯住宅按建筑面积每月每平方米1.3元收取，违约责任约定违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求胡韵欣、朱绍伟补交，并从逾期之日起按每天3‰的标准交纳违约金。胡韵欣、朱绍伟所购房屋位于：游仙区一环路东段235号1-4-22-21栋4单元22楼4-22-X号，建筑面积：85.89平方米。
原告当庭举证垃圾清运合同、通用票据，拟证明原告与绵阳市环境卫生管理处约定，由绵阳市环境卫生管理处负责小区垃圾清运，收费标准为每户6元/月。原告当庭举出照片，拟证明原告已向被告催要物业费。被告陈述不知道，原被告均认可被告从2012年1月1日开始欠缴物业费、垃圾清运费。
被告当庭提交照片打印件11张，拟证明小区门口是酒店，没有门禁，还经常停水，把我们房子的墙壁浸烂了，楼上改变了房屋建筑结构所致。原告对此不予认可。
上述事实有营业执照、身份证、业主公约、前期物业服务协议、照片、绵阳市发展和改革委员会经营服务审查登记表、垃圾清运合同复印件、房屋信息摘要、票据以及原被告的陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：原告与被告签订的《前期物业服务合同》意思表示真实，内容不违反相关法律、法规强制性规定，合同成立并生效。合同签订后原告提供了相应物业服务，关于被告辩称因楼上改变房屋结构导致渗水，因《前期物业服务协议》约定原告应对房屋共用设施设备及其运行负责维护和管理，被告并未举证房屋漏水原因系原告未对小区公共部分进行维护管理导致，故本院对被告的该辩称理由不予采信，如房屋漏水、渗水确实造成了损失，被告可另案起诉。关于被告辩称原告擅自把中庭变成酒店，本院认为，被告为证明其主张举证的照片不足以证明其主张，至于要求物业公司停止侵害、恢复原状、赔偿精神损失费，因本案中被告未提起反诉，本院不予处理，被告可以另案主张。关于被告提出的大门无人管理，24小时可以随便出入的抗辩意见，本院认为，被告为证明其主张举证的照片不足以证明其主张，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催收，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定已经相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，被告作为小区业主依法应按时交纳物业服务费。故对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告缴纳欠缴物业费的时间自2012年1月1日至2016年12月31日，共计60个月，欠缴物业费为6699.4元（60个月×1.30元/平方米/月×85.89㎡），欠缴垃圾清运费为360元（60个月×6元/月）。
关于违约金，根据《前期物业服务协议》中约定为：被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天3‰的标准交纳违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，本院认为，逾期缴纳物业管理费、垃圾费对原告来说可能造成的损失主要是资金占用损失，本案中原、被告双方约定的违约金计算标准明显过分高于资金占用损失，且被告作出了不应缴纳违约金的根本抗辩，故本院依法予以适当调整。鉴于本案原告未向法院提交证据证明其实际损失，本院调整逾期未缴物业管理服务费及垃圾清运费的违约金为(6699.4元+360元)(10%=705.9元。
综上，判决如下：
一、被告胡韵欣于本判决生效后十日内向原告绵阳堂宏百年物业服务有限公司支付物业服务费6699.4元、垃圾清运费360元及其违约金705.9元。
二、驳回原告绵阳堂宏百年物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费272元，由被告胡韵欣承担。（该款原告已预付，被告在履行判决确定义务时一并支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 周心海
二〇一七年九月十日
书记员 胡鸣飞