安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1881民初594号
原告:郑九辉,男,1993年6月20日出生,汉族,住安徽省宁国市。
委托诉讼代理人：郑芝兰，男，1968年5月8日出生，汉族，住安徽省宁国市，系郑九辉之父。
被告:安徽嘉禾园置业有限公司,住所地安徽省宁国市河沥园区河沥溪路东侧金桥湾售楼部,统一社会机构代码913418816742193759。
法定代表人：刘世海,董事长。
委托诉讼代理人：张化平，安徽今昔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶文娟，安徽今昔律师事务所律师。
原告郑九辉与被告安徽嘉禾园置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案,本院于2017年9月11日作出（2017）皖1881民初2504号民事判决，被告安徽嘉禾园置业有限公司不服并提出上诉，2018年1月24日，安徽省宣城市中级人民法院裁定发回重审。本院于2018年2月5日立案后,依法组成合议庭，于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告郑九辉的委托诉讼代理人郑芝兰，被告安徽嘉禾园置业有限公司的委托诉讼代理人张化平、叶文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿原告因房屋受损所造成的直接经济损失301672元，评估费2000元，因房屋受损致原告居住宾馆花费的住宿费1880元（10天188元每天）、租房1500元，合计307052元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2015年1月5日在被告处购买了金桥湾小区4幢2单元302室，面积110.51平方米，房屋总价527370元。2015年10月原告花费30多万元进行装潢。2017年7月17日晚，原告回到家中，发现家中被粪水浸泡，房屋受损面积严重，家具尽毁。后通过小区住户了解，被告7月初对4幢2单元1102、1202室进行装修施工，产生大量废弃垃圾，致水泥块进入下水道并堵塞下水管，导致下水道中秽物从原告家中地漏漫出，造成原告损失。原告的损失经安徽东南资产评估事务所评估，直接经济损失为301672元。原告房屋受损后，家中无法居住，于当晚入住宁国市盛沛宾馆，共计十天。后又租住陆晨的位于宁国市西津办事处塘坝区安置区的房屋，租金为1500元每月。因被告原因致原告房屋受损并影响原告家人的生活，被告却拒不赔偿，故诉至法院，要求判如所请。
安徽嘉禾园置业有限公司辩称，一、原告所述是因被告装修导致管道堵塞房屋漏水与事实不符，因为被告已于2016年2月份已对该幢房屋全部装修完毕并陆续交付给住户使用。1102-1202号房屋在2016年6月前装修完毕，被告房屋遭受损害时间在2017年7月17日，不仅原告及其他住户已入住多时，且公司早已交房完毕，故不存在原告所说的被告装修而导致其房屋受损。二、原告认为该损失是被告装修造成，但并未提供证据证明，其起诉依据仅是同幢住户告知是由于被告装修施工导致的，至于是否是被告造成的漏水原因，原告未提供证据证明，故应对其诉讼请求予以驳回。三、原告在不能确定具体侵权人的情况下只要求被告承担其全部损失，对被告而言不公平。四、原告主张的损失过于夸大。原告房屋因水浸泡，时间较短，第二天被告到场时仅木门、地板等与水面接触部分有损失，原、被告也在事发后第二天清除积水。原告称装潢花费30多万，而评估的直接损失为30多万，则意味着其装潢的地面、墙壁、卫生设施、电器、家具全部尽毁，这明显与常理及事实不符，评估报告存在重大瑕疵。五、原告诉请赔偿住宿费、租金等，据被告了解，原告有其他住处（父母家），其租房、住宿的损失不应由被告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：
1.原告提交的安徽东南资产评估事务所评估报告书，原告自行委托资产评估部门对其财产损失进行了评估，该评估机构出具的《资产评估报告书》采用的是重置成本法，根据原告提供的购买清单等评定其房屋装潢装饰工程、家具家电的价值为301672元，但该报告在说明中并未说明被评估的财产全部损坏，需要重置，故该评估结论不能作为原告财产损失的依据，不予认定。
2.原告提交的销货清单，经本院组织双方当事人现场察勘，与事发时现场视频对比，现场装饰装潢与事发时一致。且经过本院对部分销售单位的走访，原告并未实际更换其所称的部分家居。故原告提供的该组证据不能证明其实际损失，对该组证据不予认定。
3.被告提交的样板房结算单、转款凭证、房屋验收单只是证明被告对4号楼除原告所购买房屋的装修情况，并不能达到不是因其装修行为导致水管堵塞的证明目的。对该组证据在本案中的证明力不予采信。
4.被告提交的视频资料及照片，不能排除系其装修行为导致水管堵塞，对该组证据的证明力不予采信。
就各方争议的事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2015年1月5日，原告郑九辉在被告处购买了4幢2单元302房屋一套，2015年12月，原告将该房装潢完毕,并于2017年入住。2017年7月17日晚，原告回到家中，发现家中被化粪池中的污水浸泡。2017年7月18日，原告方即委托安徽东南资产评估事务所有限公司对其财产损失进行评估，安徽东南资产评估事务所有限公司于2017年7月24日出具了皖东评（2017）102号资产评估报告书，通过重置成本法，即求取对象在估价时点的重新购建价格，然后扣除折旧，评估该房屋在2017年7月18日及相关前提下的评估鉴定结果为301672元。
本院认为，本案的争议焦点为：第一、下水管道阻塞是否为被告施工所致；第二、原告的房屋因下水管道阻塞导致的损失如何计算。关于争议焦点一，原告所居住的楼层以上均为精装房，但涉案房屋系原告购买时与开发商协商好自行装潢，其在2015年12月已装潢完毕，并直到2017年入住。在本次堵塞事故发生时，被告确有在楼上施工的行为，且从堵塞的管道内清理出水泥块等物，故被告的施工行为导致下水管道被堵具有高度的可能性。关于争议焦点二，原告在室内因下水道堵塞而被化粪池内的污水浸泡后第二日即委托资产评估部门对其财产损失进行了评估，该评估机构出具的《资产评估报告书》采用的是重置成本法，根据原告提供的购买清单等评定其房屋装潢装饰工程、家具家电的价值为301672元，但该报告在说明中并未说明被评估的财产全部损坏，需要重置，该评估结论不能作为原告财产损失的依据。在本案重审过程中，本院依法委托鉴定部门对原告的损失进行重新鉴定，但因受灾现场现已改变，无法对原告的房屋财产损失作出评估。原告提供销货清单及收据来证明在事故发生后其重新装潢及购买家具发生的费用。但经本院调查原告房屋室内现状，与事发时现场视频对比，原告提供的证据不能证明其重新装修的事实。且经过本院对部分销售单位的走访，原告并未实际更换其所称的部分家居。原告提供的该组证据不能证明其实际损失。但原告购买该商品房后对该房屋进行了精装潢是作为自己婚房使用，在装潢及结婚不久后被化粪池的污水浸泡，虽及时进行了清理，但作为木制家具及家用电器及地板等在经过污水浸泡后，必然会对其使用寿命产生影响，原告提供的证据虽不能证明其在事后对全屋家具及部分装潢、家电进行了更换，但因污水浸泡产生的财产损失是客观存在的。涉案房屋于2015年12月底装修完毕，原告于2017年入住，根据原告在申请鉴定时提交的装修合同和收据、送货单，该费用发生的时间在原告进行装修的时期，房屋装修装潢含家用电器价值为300000元左右，本院经综合考量，酌定其装潢及家用电器损失为70000元。原告因家中被下水道中污水浸泡致不能在家中居住而在外另行居住，酌定给予3000元的租金损失。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，第十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽嘉禾园置业有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告郑九辉财产损失70000元；
二、被告安徽嘉禾园置业有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告郑九辉租金3000元；
三、驳回原告郑九辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1835元，保全费2120元，合计3955元，由原告郑九辉承担1955元，被告安徽嘉禾园置业有限公司负担2000元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 曹成菊
人民陪审员 凤元清
人民陪审员 张保良
二〇一八年八月六日
书 记 员 王 燕
附1：本案证据目录
一、原告郑九辉提交证据及证明目的如下：
1.原告身份证复印件及被告注册信息各一份，证明原、被告的主体信息；
2.商品房买卖合同一份、房产证一份，证明受损房屋系原告所有；
3.现场照片二张、物业及水电工、砖工、邻居等书面证明一份，证明原告房屋受损之事实；
4.安徽东南资产评估事务所评估报告及评估费发票各一份，证明原告房屋受损结果及花费的评估费；
5.收据一份、住宿发票一份、租房协议一份，证明原告因房屋受损造成的其他损失；
6.证人证言一份，证明原告房屋受损原因。
7.销货清单12份，证明原告在房屋被污水浸泡后其为装修花费的事实及数额。
二、被告安徽嘉禾园置业有限公司提交证据及证明目
的如下：
1.样板房结算单、转款凭证，证明被告请人完成4#1101、1102号楼样板房装修范围及工程款结算时间，以此证明装修完毕时间是在2016年6月前。
2．房屋验收单7份，证明4#402-102号房屋完成精装修后陆续交付房屋的时间，精装房最早交付时间为2016年2月份，整栋房屋（除样板房外）在2016年2月前已全部装修完毕。
以上2组证据证明整幢楼在2016年6月前已全部装修完毕，直到2017年7月17日原告受损失已长达一年之久。原告称装修导致堵塞与事实不符。
3.视听资料一份，证明2017年7月被告公司在1202房屋的维修位置及具体作业内容，从视频中可以看到，下水管道位于卫生间，与被告维修的墙面相距几米，另墙面维修是因渗水而需要加固，与管道无关系。
4.照片2张，证明堵塞物除砂石外，还有其他堵塞物包括玩具、头发、果皮等生活垃圾造成堵塞，以此证明原告及房屋其他住户使用不当造成堵塞，存在过错。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。