湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0524民初1542号
原告：阳习伟，男，汉族，1978年9月2日出生，湖南省隆回县人，现住隆回县。
原告：阳国荣（系阳习伟之妻），女，汉族，1977年5月4日出生，湖南省隆回县人，现住隆回县。
委托诉讼代理人：彭丽琴，湖南鎏芳律师事务所律师。
被告：湖南省湘立房地产开发有限公司。
法定代表人：袁玉斌，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘爱军，湖南楚信律师事务所律师。
原告阳习伟、阳国荣诉被告湖南湘立房地产开发有限公司（以下简称湘立公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳习伟、阳国荣的特别授权委托诉讼代理人彭丽琴与被告湘立公司的特别授权委托诉讼代理人刘爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阳习伟、阳国荣向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告继续履行与原告于2014年1月28日签订的《商品房买卖合同》，按合同约定的交房标准履行完成交房义务；2.判决被告支付原告迟延交房违约金128665.96元（违约金从2015年1月1日计算至2016年7月4日，此后违约金按每月万分之五计算至被告按合同约定交房标准完成交房义务之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告锦绣桃源小区1栋C1801号商品房，约定商品房单价为3454,39元/平方米，房屋总价款为444442元。双方约定被告于2014年12月31日前依照国家标准和地方人民政府的有关规定将验收合格的商品房交付给原告使用；逾期超过60日后，原告要求继续履行合同，自双方约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按合同约定支付了房屋首付款214442元，并向银行抵押贷款230000元，足额支付了购房款444442元。可被告在收取了原告房款后，至今没有按合同约定如期按质向原告交付房屋。被告的行为，明显构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告多次要求被告按合同约定交房，并要求个支付迟延交房的违约金，但被告置之不理。为维护自身合法权益，原告只得依法向法院提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。
湘立公司辩称：1、公司关于原告房屋已经在6月10日给每一个购房业主以电话和微信群发了通知，但原告至今未办理住房手续；2、由于该地块属于政府处置地块，涉及周边房屋拆迁的行为，以及政府直接导致工程延期交付，所以应该视为不可抗力因素，所以不能属延迟交房违约；
3、关于违约金太高，根据合同法的规定，应该根据实际情况以当地房屋租赁价格进行调整；4、公司出于诚意对每一个购房人，在违约的情况下愿意补偿每位一万元，包括装修费和坚持交房的补偿，但原告没有办理该协议。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告的4份证据的质证意见是：1、3、4号证据没有异议，2号证据有异议，交款不是原告本人支付，抵押情况不明。原告对被告的4份证据的质证意见是：1、2、3、4份证据均有异议，且均不认可。本院审核认为：原告的4份证据其来源、形式合法、内容真实，能反映案件事实，其证明效力本院予以采信。被告的4份证据，其中1、2号证据其来源、形式合法、内容真实，但不能证明案件事实，其证明效力本院不予采信，3、4号证据其来源、形式合法、内容真实，反映案件事实，其证明效力本院予以采信。本院审理认定事实如下：2014年1月28日，原、被告签订了编号为2014-0054号《商品房买卖合同》，原告购买被告位于隆回县桃洪镇××小区××号商品房。合同双方约定该商品房面积为128.66平方米，单价3454.39元/平方米。房屋总价款为444442元。首付总房款48.25%，即214442元，余下51.75%，即230000元向银行贷款按揭。原告违约逾期付款违约责任为：逾期30日之内，按原告应付款的日万分之二支付违约金，逾期60日以上，按原告应付款的日万分之三支付违约金等。被告违约逾期交房违约责任为：逾期30日之内，按被告已收款的日万分之二支付违约金，逾期60日以上，按被告已收款的日万分之三支付违约金等。原告要求继续履行合同的，被告按其已收款的日万分之五支付违约金。被告应于2014年12月31日依照国家和地方人民政府的有关规定将1栋C1801号商品房交付原告，商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应出示国家和地方人民政府有关规定性文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权、债务纠纷，因被告原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权、债务纠纷的由被告承担全部责任等。合同签订后原告按合同约定支付了房屋首付款214442元，并向银行贷款230000元。原告足额支付了被告购房款444442元。按合同约定被告应于2014年12月31日前将该商品房交付原告使用。到2016年6月3日该商品房才被有关职能部门验收合格，2016年6月10日被告通过业主群通知交房，但被告没有按合同约定书面通知原告交房。按照合同约定，被告应支付原告违约金123333元[（444442元×555×0.0005%），2015年1月1日止2016年6月10月止]。
本院认为，该案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订了《商品房合同》合法有效。原、被告应严格按合同的约定各自享有权力和应履行义务。合法的民事权益受法律保护。原告在履行合同过程中没有过错。被告在合同的履行过程中存在过错。被告主张的不可抗力因素没有证据证明，不予认可。因此，原告要求被告继续履行合同将1栋C1801号商品房按合同约定的标准交付给原告及被告支付原告迟延交房的违约金123333元的诉讼请求，本院予以支持。故，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定判决如下：
一、被告湖南湘立房地产开发有限公司在本判决生效后十日内将1栋C1801号商品房交付给原告阳习伟、阳国荣；
二、被告湖南湘立房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告阳习伟、阳国荣违约金123333元；
三、驳回原告阳习伟、阳国荣其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2873元，由被告湖南省湘立房地产开发有限公司承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 黄 明
人民陪审员 周涟源
人民陪审员 黄 亮
二〇一六年十一月十一日
代理书记员 廖文兵
附本案所涉法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。