重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终4241号
上诉人（原审被告）江西省朝晖城市建设工程有限公司。
法定代表人熊明东，该公司董事长。
委托代理人李欣，四川竞一律师事务所律师。
委托代理人颜君，重庆潜卫律师事务所律师。
被上诉�（原审原告）通江县远宏建材租赁站（经营者陈永浩，男，汉族，1973年10月25日出生，公民身份号码5102321973********）。
上诉人江西省朝晖城市建设工程有限公司（以下简称朝晖公司）与被上诉人通江县远宏建材租赁站（以下简称远宏租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2016年2月3日作出（2015）璧法民初字第06765号民事判决，上诉人朝晖公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，于2016年6月14日进行了询问，上诉人朝晖公司的委托代理人李欣，被上诉人远宏租赁站的经营者陈永浩参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：庭审中，原告举示了通江县远宏建材租赁站个体工商户营业执照、陈永浩身份证，原告拟证明其是个体工商户，陈永浩系该个体工商户经营者。
原告举示了《�筑周转材料租赁合同》，该租赁合同载明以下内容，出租方：陈永浩（通江县远宏建材租赁站）（以下简称甲方），承租方：江西省朝晖城市建设工程有限公司四川分公司（以下简称乙方），乙方因建筑施工需要，租用甲方的建造周转材料（以下简称“租赁物”）。为了明确双方的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在遵循“平等、自愿、诚实信用”原则基础上，经协商一致，签订本合同。第一条，诚信原则。合同签订后，乙方须租用甲方的租赁物并不得再向其他单位和个人另行租用租赁物（合同第二条第一款所列材料），甲方书面告知乙方不能供货除外。第二条，费用计算标准。（一）乙方向甲方租赁下列物资，租赁物资的名称、计量单位、计费标准如下：材料名称钢管，计量单位米，租金（不含税价）0.011元/米/天，维护费（不含税价）0.1/米，赔偿费（不含税价）18元/米；材料名称扣件，计量单位套，租金（不含税价）0.009元/套/天，维护费（不含税价）0.2/套，赔偿费（不含税价）7元/套，备注：缺螺栓：0.8元/套；材料名称顶托，计量单位套，租金（不含税价）0.05元/套/天，维护费（不含税价）1.0/套，赔偿费（不含税价）25元/套，备注：缺螺帽：4元/套；材料名称钢管接头，计量单位支，租金（不含税价）0.015元/支/天，赔偿费5元/支。（二）实际租用数量以发货单、收货单为准；租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止；如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。第三条，租赁物使用及供货方式：（一）工程名称及地点：金诺名邸。（二）经双方约定，乙方所租材料如分期提货，分期计租，甲方不保证按约定数量功过，如果乙方分期提货，一次性计租，甲方将按约定数量、规格保障供给。第四条，租赁期限。自租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止。租赁时间不得少于60天，不足60天的按60天计算，超过60天的按实际租用天数计算。第五条，保证金。合同签订后，乙方应支付保证金10000.00元给甲方（以收据为准），乙方未还清所租材料并付清所有租赁款项前，不得将该保证金抵扣租金。第六条，租赁物的交付。（一）合同履行地：甲方（指定）仓库。（二）乙方指定周国红、杨富云及本合同经办人，负责收退货、结算等事宜。对上述行为，乙方均予确认并认可。（三）租赁物运输由乙方自理。交付时，上、下车堆码费用由乙方承担，堆码费各20元/吨（注：钢管260元/吨，扣件1000套/吨，顶托300套/吨，槽钢50米/吨）。（四）租赁物出库时，由乙方进行清点和验收，经验收后在发货单上签字视乙方对租赁物质量表示认可，其后风险由乙方承担。（五）租赁物使用完毕后，乙方应及时将租赁物进行清理退回入库，甲方应及时清点验收并向乙方出具收货单。但租赁物损坏，改变规格和长度，或不属于甲方的物资，甲方有权拒收。（六）租赁物若有缺失，乙方应按本合同约定的价格向甲方支付赔偿。第七条，租金结算及支付。（一）租金结算：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据发货、收货单上确认的实际租赁天数及数量办理租金及费用结算。（二）租金支付：乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议。第八条，维修与保养。租赁物归还甲方后，由甲方安排维修和保养，乙方需按合同约定价格向甲方支付维护费。第九条，违约责任。（一）合同签订后，乙方未租用甲方的租赁物，或向其他单位和个人另租租赁物的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付伍万元违约金。（二）乙方迟延支付租金的，应向甲方支付所欠款项总额（包括租金、上下车费、维护费、材料赔偿费等）的40%作为违约金。第十条，争议解决。凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不成，由甲方负责人户籍所在地人民法院管辖。第十一条，其他。本协议一式贰份，双方各执壹份，自签字、盖章之日起生效至乙方付清所有租金、维护费、赔偿费、违约金以及还清所有材料等时失效。出租方：陈永浩（通江县远宏建材租赁站业主），负责人：陈永浩（在此处签名），经办人：陈永浩、陈永超、陈永河（在此处签名），联系电话：186×××××××9，137××××4039，签订地点：甲方库�。承租方（章）：江西省朝晖城市建设工程有限公司四川分公司5101008621280（在此处加盖印章），负责人：周平（在此处签名），联系电话：183×××××××2，签订时间：2014年2月27日。原告拟以此证明原、被告双方存在租赁合同关系，与原告方签订的合同是被告四川分公司，双方的权利义务明确，通江县金诺名邸工程是由被告四川分公司承建，合同上约定的周平、周国红是合同经办人和材料员，合同约定了提货和退货方式、承租方负责上下车堆码费、租金结算、给付方式、违约金、管辖法院等，合同上约定的保证金已在原告诉讼请求中已扣除，被告已连续一年半以上没有支付过租金。
庭审中，原告另举示了发货单59张及收货人周平、王模平身份证复印件，该组发货单载明出租方为陈永浩（通江县远宏建材租赁站业主），承租方为江西省朝晖城市建设工程有限公司四川分公司，项目名称为通江县金诺名邸项目，分别列明了租用钢管、扣件、顶托数量，上车费未付，出租方经办人处由陈永超、陈永浩分别签名确认，承租方经办人由周国红、周国红与杨富荣、周国红与王模平、周剑飞与周国红、石孝书与周国红、周国红与周飞龙分别或共同签名确认，拟证明2014年2月27日至2014年12月17日期间原告累计向被告提供租赁物资钢管132338.9米、扣件105650套、顶托6728套。
庭审中，原告另举示了收货清单43张，载明租用单位为江西省朝晖公司四川分公司/金诺名邸，分别列明了退还租赁物资种类、规格、数量及缺损配件种类和数量，下车堆码费未付，出租方处由陈永浩、陈永超、冯荣芬、陈永河签名确认，承租方处由周国红、杨富荣、杨宣、杨文宣、赵秀琼、周安定、周飞龙单独或共同签名确认，拟证明从2014年4月2日至2015年7月29�期间被告累计退还原告钢管116433米、扣件82979套、顶托6728套，2015年12月18日、12月20日、12月22日期间累计退还钢管12083.7米、扣件7套，尚欠钢管3822.2米、扣件22664套未退还。
庭审中，原告另举示了远宏建材租赁站租金计（结）算单13张及周国红身份证复印件，载明承租方为江西省朝晖城市建设工程有限公司四川分公司，结算起止日期分别为2014年2月27日至2014年4月30日、2014年5月1日至2014年5月31日、2014年6月1日至2014年6月30日、2014年7月1日至2014年7月31日、2014年8月1日至2014年8月31日、2014年9月1日至2014年9月30日、2014年10月1日至2014年10月31日、2014年11月1日至2014年11月30日、2014年12月1日至2014年12月31日、2015年1月1日至2015年3月31日、2015年11月11日至2015年12月22日，其中2014年9月1日至2014年9月30日、2014年11月1日至2014年11月30日、2014年12月1日至2014年12月31日期间的结算单由周国�在承租方处签名确认，原告拟以此证明截至2015年11月10日，被告尚欠原告租金580351.3元、维修费34985.1元、上下车费22414元、缺失配件赔偿费10108元，合计647858.4元未支付。
庭审中，原告另举示了照片3张，照片内容显示：“工程概况牌：工程名称：金诺名邸.欧洲房子，施工单位：江西省朝晖城市建设工程有限公司。”原告拟以此证明被告承建工程概况。
原告远宏租赁站诉称，2014年2月27日，被告江西省朝晖城市建设工程有限公司与原告通江县远宏建材租赁站签订《建筑周转材料租赁合同》，被告租赁原告的钢管、扣件、顶托等建筑器材用于通江县金诺名邸项目。合同签订后，原告严格按照合同约定将租赁物交给被告使用，截至2015年11月30日，被告尚欠租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿共计647858.4元，尚有钢管15905.9米、扣件22671套未归还原告，�述款项经原告多次催收，被告至今未付，被告拖欠租金的行为已严重违约，应承担相应的违约责任，且合同约定有违约金，鉴于违约金约定过高，原告主动予以降低，现原告结合被告拖欠租金金额及时间，要求被告按所欠租赁费用的20%支付原告违约金129571.7元。为此，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、解除原、被告于2014年2月27日签订的《建筑周转材料租赁合同》；2、被告立即支付原告截至2015年11月10日的租金580351.3元、维修费34985.1元、上下车费22414元、缺失配件赔偿费10108元，合计647858.4元；3、被告立即支付违约金129571.7元；4、被告立即退还原告租赁材料钢管15905.9米、扣件22671套，如不能退还，则要求被告按照合同约定钢管18元/米、扣件7元/套进行赔偿（暂计赔偿445003.2元），且对未退还租赁物要求被告按合同约定支付自2015年11月11日起至法�裁判生效时止的租金；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告朝晖公司未到庭应诉，也未发表书面答辩意见。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中租赁合同承租方加盖“江西省朝晖城市建设工程有限公司四川分公司”印章，且江西省朝晖城市建设工程有限公司工程项目对外公示其承建金诺名邸工程项目，故原告有理由相信与其建立租赁合同关系的承租方江西省朝晖城市建设工程有限公司四川分公司是被告江西省朝晖城市建设工程有限公司下属分支机构，故本案原告与被告下属分公司之间签订的租赁合同合法有效，对原、被告双方当事人均具有约束力，原、被告双方均应按照该租赁合同约定履行自身义务。本案租赁合同签订后，原告提供的租赁物资由租赁合同确定的承租方经办人接收使用，原告已履行了相应的合同义务，但被告未按合同约定给付租金及其他费用，系违约行为，应当向原告承担相应的法律责任。根据我国《公司法》规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故本案被告朝晖公司应向原告承担相应民事法律责任。
综合原告举示的证据，经审核，确认被告累计租用原告钢管132338.9米、扣件105650套、顶托6728套，截至2015年11月10日被告已退还原告钢管116433米、扣件82979套、顶托6728套，尚余钢管15905.9米、扣件22671套未退还；2015年12月18日至12月22日被告又退还原告钢管12083.7米、扣件7套，现尚余钢管3822.2米、扣件22664套未退还，缺损配件顶托螺帽642个、扣件螺栓9425个。关于原告诉请的被告欠付截至2015年11月10日期间的租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费金额，经综合审核原告举示的各项证据，确认其间的欠付租金应为580351.3元、维修费34985.1元、上下车费22414元、缺失配件赔偿费10108元，合计647858.4元。因被告迟延履行付款义务，违反合同约定，原告请求解除与被告签订的《建筑周转材料租赁合同》符合法律规定，予以支持。原告请求被告退还租赁物资钢管、扣件，符合法律规定，被告现尚未退还钢管3822.2米、扣件22664套应立即退还原告，如不能退还，则要求被告按照合同约定钢管18元/米、扣件7元/套进行赔偿，且应对以上未退还租赁物资按照钢管0.011元/米/天、扣件0.009元/套/天向原告支付自2015年11月11日起本判决生效之日止的租金，其中2015年11月11日至2015年12月22日期间欠付租金为5301.7元、下车费930元、维护费1209.8元，合计为7441.5元。关于原告主张的违约金，依据双方签订的租赁合同约定，原告主动降低请求数额，综合考虑所欠租金数额、欠付时间、被告过错程度等因素，被告给付原告违约金100000元较为恰当�被告朝晖公司经传票传唤未到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、原告通江县远宏建材租赁站与被告江西省朝晖城市建设工程有限公司于2014年2月27日签订的《建筑周转作业用料租赁合同》于本判决生效之日解除。二、被告江西省朝晖城市建设工程有限公司于本案判决生效之次日给付原告通江县远宏建材租赁站截至2015年11月10日期间的租金、维修费、上下车费、缺损配件赔偿费共计647858.4元。三、被告江西省朝晖城市建设工程有限公司于本案判决生效之次日退还原告通江县远宏建材�赁站租赁物资钢管3822.2米、扣件22664套，如不能返还，则按钢管18元/米、扣件7元/套的标准向原告支付租赁物资赔偿款，被告并给付原告自2015年11月11日至2015年12月22日期间的租金、维修费、下车费、缺损配件赔偿费合计7441.5元，以及自2015年12月23日起至本判决生效之日止期间按钢管日租金0.011元/米、扣件日租金0.009元/套标准计算的未退还租赁物资的租金。四、被告江西省朝晖城市建设工程有限公司于本案判决生效之次日向原告通江县远宏建材租赁站支付违约金100000元。五、驳回原告通江县远宏建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取7901元，由被告江西省朝晖城市建设工程有限公司承担7707元（此款限被告于本判决�效之次日随案款一并给付原告），原告通江县远宏建材租赁站承担194元。
宣判后，朝晖公司不服一审判决，向本院上诉，上诉称：1、一审判决确认我公司尚欠的钢管、扣件数量，与实际情况不符；2、远宏租赁站未举证证明维修费的必要性且已实际发生，不应主张；3、违约金10万元过分高于损失；4、我公司已经支付的租金6万元和保证金未予扣除。请求：撤销一审判决第二、三、四项或发回重审。
被上诉人远宏租赁站答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审查，一审法院判决认定的事实和证据属实，本院予以确认。
本院认为，远宏租赁站与朝晖公司四川分公司签订的本案《建筑周转材料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。远宏租赁站按约提供租赁物给承租人使用，承租人未按约给付租金，应当承担违约责任。朝晖公司四川分公司系朝晖公司的分支机构，不具有法人资格，其民事责任由朝晖公司承担。
关于未退还租赁物数量，一审判决依据有承租人经办人员签字的发货单、收货单并结合租金计（结）算单，确定未退租赁物数量及欠付租金等费用金额，依据明确，应予确认。关于维护费，双方在租赁合同中有明确约定，且在租金计（结）算单中对部分维护费亦有载明，远宏租赁站诉请给付，应予支持。关于违约金，租赁合同约定，迟延支付租金的，应向出租人支付所欠款项总额（包括租金、上下车费、维护费、材料赔偿费等）的40%作为违约金，远宏租赁站主动降低请求数额，一审判决综合考虑所欠租金数额、欠付时间、出租人损失等因素，酌情主张10万元，处理正确。关�朝晖公司已付租金6万元，经审查，双方在结算时已予扣除。关于保证金，是否交纳及应如何处理，本案不作审理，双方可另行解决。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人朝晖公司的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7901元，由上诉人江西省朝晖城市建设工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 张晋鹏
代理审判员 彭松涛
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 梁 麟