安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖10民终541号
上诉人（原审被告）：黄山大川置业有限公司。
法定代表人：钟川，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪徽，安徽道同律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蔡建光。
委托诉讼代理人：刘空，浙江金浙律师事务所律师。
原审第三人：林加棉。
上诉人黄山大川置业有限公司因与被上诉人蔡建光、原审第三人林加棉房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省休宁县人民法院于2017年7月11日作出的（2017）皖1022民初167号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
黄山大川置业有限公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，驳回蔡建光的诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费由蔡建光负担。事实与理由：一审法院的事实认定和法律适用均存在错误。1.一审法院根据黄山大川置业有限公司提供的销售人员林加棉的《调查笔录》认定余款140万元由林加棉承担显然有违事实。2.一审法院根据《收款收据》及对财务人员胡静宜的《调查笔录》认为黄山大川置业有限公司同意由林加棉支付亦无法律依据。蔡建光并未实际支付房款，只是基于对林加棉的信任先行出具收据，而蔡建光在庭审中也明确承认未支付剩余房款的事实，因此一审法院判决要求黄山大川置业有限公司交付房屋及车库的行为显然于法无据。
蔡建光辩称：一、一审判决认定事实清楚，适用法律准确，审判程序合法，应予以维持。二、黄山大川置业有限公司上诉没有事实和法律依据，应予以驳回。黄山大川置业有限公司在其上诉状中提到蔡建光与林加棉是委托付款关系，没有事实依据。蔡建光经林加棉介绍购买房屋，黄山大川置业有限公司同意林加棉所欠蔡建光140万元不需要支付，由林加棉直接给公司，故要求蔡建光将差价20多万元付掉后，算作蔡建光已履行了交付房款的义务。在一审起诉前，黄山大川置业有限公司从未向蔡建光主张过支付房款。虽然在一审时黄山大川置业有限公司提交了通知，但是其单方出具，没有向蔡建光送达。蔡建光与黄山大川置业有限公司之间付款已实际完成，一审法院对这一事实认定正确。综上，黄山大川置业有限公司的上诉不能成立，请求法院予以驳回。
林加棉未提交书面答辩意见。
蔡建光向一审法院起诉请求：1、依法判令黄山大川置业有限公司立即交付欧罗巴国际花园53-102（S53-2）景观排屋及车库；2、判令黄山大川置业有限公司支付逾期交付房屋违约金176268.11元（按已交房款万分之一计算，暂从2013年9月1日计算到起诉日止，要求计算到房屋交付日止。）；3、本案诉讼费用由黄山大川置业有限公司承担。
一审法院认定事实：2012年9月4日，黄山大川置业有限公司和蔡建光之间签订了《商品房买卖合同》和《车库买卖协议》各一份。双方签订《商品房买卖合同》约定：黄山大川置业有限公司将位于黄山市休宁县新城区尧舜大道北，建筑面积239.91平方米的欧罗巴国际花园53-102（S53-2）景观排屋以1382495元卖给蔡建光；蔡建光付款时间为2012年9月4日，黄山大川置业有限公司房屋交付时间为2013年8月31日前，如黄山大川置业有限公司逾期未交付房屋，按日向蔡建光支付已付房价款万分之一违约金。双方签订的《车库买卖协议》约定，蔡建光以241005元价格向黄山大川置业有限公司购买面积为81.435平方米欧罗巴国际花园景观排屋内53栋102号房车库，蔡建光付款时间为2012年9月4日，黄山大川置业有限公司于2013年8月31日将车库交付蔡建光使用。上述合同签订后，蔡建光通过刷卡方式支付223500元，余款1400000元，由黄山大川置业有限公司的委托销售人员林加棉代为支付。黄山大川置业有限公司出具二份《收款收据》给蔡建光。房屋及车库交付期限届满后，黄山大川置业有限公司至今未将房屋及车库交付蔡建光。
一审法院认为，黄山大川置业有限公司与蔡建光之间签订的《商品房买卖合同》和《车库买卖协议》内容合法有效，双方应按合同约定履行义务。本案中，双方之间签订了《商品房买卖合同》和《车库买卖协议》各一份，购买房屋、车库款共计1623500元，蔡建光通过刷卡方式支付223500元，余款1400000元，从黄山大川置业有限公司向本院提交的对该公司委托销售人员林加棉《调查笔录》证明，由林加棉支付。蔡建光提交黄山大川置业有限公司出具的二份《收款收据》以及黄山大川置业有限公司提交的该公司财务人员《调查笔录》，一审法院有理由相信黄山大川置业有限公司同意余款1400000元由林加棉支付，为此，应当视为蔡建光已按合同约定履行了义务。故蔡建光要求黄山大川置业有限公司立即向其交付欧罗巴国际花园53-102（S53-2）景观排屋及车库的诉讼请求，予以支持。因黄山大川置业有限公司未按合同约定交付房屋，蔡建光要求黄山大川置业有限公司按合同约定支付违约金的诉讼请求，予以支持。第三人林加棉经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃诉讼权利，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、黄山大川置业有限公司于判决生效之日起十日内将位于黄山市休宁县新城区尧舜大道北欧罗巴国际花园53-102（S53-2）景观排屋及车库交付蔡建光；二、黄山大川置业有限公司于判决生效之日起十日内向蔡建光支付从2013年9月1日起至房屋实际交付之日止，以房款1382495元为基数，按日万分之一计算的逾期交付房屋违约金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3825元，减半收取计1912.5元，由黄山大川置业有限公司负担。
二审审理中，黄山大川置业有限公司、蔡建光所举证据与一审相同，相对方的质证意见也同于一审。
二审审理查明：黄山大川置业有限公司与蔡建光在一审庭审中对双方签订的《商品房买卖合同》和《车库买卖协议》的真实性均无异议。在《商品房买卖合同》中双方约定付款方式为买受人于2012年9月4日一次性付清房款1382495元；在《车库买卖协议》双方约定付款方式为买受人于2012年9月4日一次性付清车库款241005元。
二审审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为：根据本案现有证据，黄山大川置业有限公司与蔡建光签订的《商品房买卖合同》和《车库买卖协议》系双方真实意思表示，在《商品房买卖合同》和《车库买卖协议》中双方约定付款方式为买受人于2012年9月4日一次性付清房款1382495元和车库款241005元；黄山大川置业有限公司于2012年9月4日分别出具了房款1382495元和车库款241005元的收款收据；蔡建光于2012年9月4日通过刷卡方式支付黄山大川置业有限公司223500元；黄山大川置业有限公司确认林加棉系该公司的委托销售人员，代理该公司的房屋销售。依据上述事实，结合黄山大川置业有限公司提交的调查笔录，一审法院认定黄山大川置业有限公司同意余款1400000元由林加棉支付，应当视为蔡建光已按合同约定履行了义务，符合本案实际。黄山大川置业有限公司上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3825元，由上诉人黄山大川置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 征
审判员 余淑媛
审判员 狄志国
二〇一七年十一月八日
书记员 武丽华
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。