福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第816号
原告邵武市农村信用合作联社，住所地邵武市熙春中路***号。
法定代表人叶林，理事长。
委托代理人沙志忠，福建欣开元律师事务所律师。
委托代理人刘峻，福建欣开元律师事务所实习律师。
被告蔡瑞华，男，1964年4月22日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社与被告蔡瑞华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邵武市农村信用合作联社的委托代理人沙志忠到庭参加诉讼。被告蔡瑞华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵武市农村信用合作联社诉称，2011年12月31日，原、被告签订《店铺租赁合同》1份，合同约定：原告将坐落于邵武市五一九路176号（城南信用社隔壁）店铺及车库出租给被告经营使用；租赁期限一年半，从2012年1月1日起至2013年6月30日止；合同签订之日起7日内先交纳2012年1至3月份房租27，000元，此后按季交纳，每季度27，000元，每季度末交清下季度房租；租赁期间水电费用应由被告如期向相关部门缴纳；订立合同时，被告须向原告交纳租房使用保证金10，000元，合同到期后，被告如无违约情形，原告于7日内退还被告；被告有下列情形之一的，视为被告违约，原告可以终止合同、收回房屋、扣收保证金，即被告拖欠租金达一个月的；原、被告双方如违反本合同条款，必须支付对方5，000元违约金。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告将店铺及车库交付被告使用，但被告拖欠2013年1月1日至2013年4月30日的租金36，000元及期间的电费206.89元。2013年5月中旬，被告将租赁的店铺及车库返还原告。此后，原告经常不间断地向被告催款，被告表示需要时间筹款。2013年8月10日，被告写信给原告，请求减免部分租金并作出还款计划，但原告未同意。之后，原告经常向被告催款，但被告拒不给付。请求依法判令：1、被告支付原告租金36，000元（庭审中，原告同意保证金10，000元抵扣租金，将该项诉请变更为支付租金26，000元）；2、被告支付原告代垫电费206.89元；3、被告支付原告违约金5，000元；4、案件受理费由被告负担。
被告蔡瑞华未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《店铺租赁合同》1份，用以证明：2011年12月31日，原、被告签订《店铺租赁合同》1份，合同约定：原告将坐落于邵武市五一九路176号（城南信用社隔壁）店铺及车库出租给被告经营使用；租赁期限一年半，从2012年1月1日起至2013年6月30日止；合同签订之日起7日内先交纳2012年1至3月份房租27，000元，此后按季交纳，每季度27，000元，每季度末交清下季度房租；租赁期间水电费用应由被告如期向相关部门缴纳；订立合同时，被告须向原告交纳租房使用保证金10，000元，合同到期后，被告如无违约情形，原告于7日内退还被告；被告有下列情形之一的，视为被告违约，原告可以终止合同、收回房屋、扣收保证金，即被告拖欠租金达一个月的；原、被告双方如违反本合同条款，必须支付对方5，000元违约金。
证据2、全国农村信用合作社现金传票3张、电子汇兑来账凭证1张，用以证明：被告支付了2012年1月1日至2012年12月31日的租金，未支付2013年1月1日至2013年4月30日的租金36，000元。
证据3、福建省电力有限公司邵武供电局通用机打发票3张，用以证明：被告承租期间拖欠电费206.89元，该款已由原告代为垫付邵武供电局。
证据4、被告于2013年8月10日写给原告的请求减免租金报告、还款计划各1份，用以证明：2013年8月10日，被告写信给原告，请求减免租金并作出还款计划。
被告蔡瑞华未向本院举证。
本院认证认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提供的证据1、2、4，经审查来源合法、内容客观真实，可以证明本案事实，本院予以采纳。原告提供的证据3，经审查，用电地址是邵武市五一九路178号，计费年月是2013年5-7月份，而本案涉讼租赁房屋的地址是邵武市五一九路176号，且被告仅租赁至2013年4月30日，因此，该证据与本案无关，本院不予采纳。
根据上述采纳的证据及当事人在法庭上的陈述，对本案事实认定如下：
2011年12月31日，原、被告签订《店铺租赁合同》1份，合同约定：出租方邵武市农村信用合作联社（以下简称甲方），承租方蔡瑞华（以下简称乙方）；甲方将五一九路176号（城南信用社隔壁）店铺计面积70左右平方米与车库18左右平方米出租给乙方使用；租赁期限为一年半，甲方从2012年1月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2013年6月30日止收回；合同签订之日起七日内先交纳2012年一至三月份房租计27，000元，此后按季交纳，每季度27，000元，乙方每季度末要交清下季度房租；租赁期间水电费用应由乙方如期向相关部门缴纳，不得拖延；订立合同时乙方须向甲方交纳租房使用保证金壹万元，合同到期后，乙方如无违约情形，甲方于七日内退还乙方保证金（不计付利息）；乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方可以终止合同、收回房屋、扣收保证金：（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借及其他场所使用（经双方协商甲方同意的除外）；（2）乙方拖欠租金达一个月的；（3）乙方利用房屋进行非法活动损害公共利益的。甲乙双方如违反本合同条款，必须支付对方5，000元违约金。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告将店铺及车库交付被告使用，但被告拖欠2013年1月1日至2013年4月30日的租金36，000元。2013年5月中旬，被告将租赁的店铺及车库返还原告。2013年8月10日，被告写信给原告，请求减免部分租金并作出还款计划，但原告未同意。之后，原告经常向被告催款，但被告至今未给付，原告遂向本院提起诉讼。
诉讼中，原告同意保证金10，000元抵扣租金，并将本案的第一项诉讼请求变更为被告支付租金26，000元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原、被告于2011年12月31日签订的《店铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告将店铺及车库交付被告使用，被告亦应按照约定支付租金，故本院对原告要求被告支付租金26，000元的诉请予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”原、被告约定“合同签订之日起7日内先交纳2012年1至3月份房租27，000元，此后按季交纳，每季度27，000元，每季度末要交清下季度房租”，按照上述约定，被告应在2012年12月份支付2013年1至3月份的租金27，000元，应在2013年3月份支付2013年4月份的租金9，000元，虽原告同意以保证金10，000元抵扣租金，但至今被告尚欠原告租金26，000元未支付，构成违约，应当按照约定支付原告违约金5，000元。原告主张代被告垫付租赁期间的电费206.89元，但没有证据证明，故本院对原告要求被告支付电费206.89元的诉请，不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡瑞华应支付原告邵武市农村信用合作联社租金26，000元、违约金5，000元，合计31，000元，该款应于本判决生效后十日内给付；
二、驳回原告邵武市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费580元，公告费300元，合计880元，由原告邵武市农村信用合作联社负担5元，被告蔡瑞华负担875元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 黄尚美
人民陪审员 朱荣健
人民陪审员 曾炳祥
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。