广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江恩法民二初字第68号
原告：唐伟洪，男。
原告：梁永雄，男。
委托代理人：郑健慈，系广东协诚律师事务所律师。
被告：广东省二轻工业供销公司。
法定代表人：罗立，总经理。
委托代理人：徐建国，系该公司副总经理。
委托代理人：燕华，系该公司法律顾问。
原告唐伟洪、梁永雄诉被告广东省二轻工业供销公司（以下简称二轻公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月13日受理后，依法由代理审判员陈婷婷适用简易程序。被告二轻公司向本院提起管辖权异议，认为本案应由被告二轻公司所在地广东省广州市越秀区人民法院管辖。本院于2014年4月1日裁定驳回被告二轻公司的异议。被告二轻公司在法定期间内未提起上诉。本院于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告唐伟洪、梁永雄及其委托代理人郑健慈，被告二轻公司的委托代理人徐建国、燕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐伟洪、梁永雄诉称：根据广州市东山区人民法院于2002年12月9日作出的（2001）东法执字第2723号《民事裁定书》，被告拥有座落在恩平市恩城镇北郊一幢、二幢房屋所有权。2012年12月28日，原告与被告签订一份《转让协议》，协议书约定：乙方（即原告）购买甲方（即被告）拥有的座落于恩平市恩城镇北郊1幢、2幢房屋所有权或权益，房屋所有权证号：粤房字第11286**号建筑面积：954.24平方米，粤房字第11285**号建筑面积：954.24平方米，合计：1908.48平方米；双方协定上述房屋所有权或权益转让价63万元整；协议签订后两个工作日内乙方一次性将上述款项汇入甲方指定的银行账户；甲方在收到乙方汇入转让款后，根据乙方要求积极配合，协助乙方办理相关过户或确权事宜；该房屋所有权过户或确权办理时间为6个月（从协议签订之日计算）。《转让协议》签订后，原告依约支付63万元给被告，但被告没有按协议约定配合原告办理过户，现超过6个月。原告认为，被告没有按约定配合原告办理过户，其行为已属违约，因此，特向法院提起诉讼，请求解除双方签订的《转让协议》，被告将收取的转让款退回给原告。另外，原、被告还于2013年1月4日签订《补充协议书》，约定如发生纠纷，双方均有权向恩平市人民法院提起民事诉讼，司法管辖为恩平市人民法院。为此，请人民法院依法判决：1、解除原、被告双方于2012年12月28日签订的《转让协议》，被告将收取的转让款63万元退回给原告；2、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、两原告的身份证复印件各1份，证明两原告的主体资格。
2、被告的企业法人营业执照复印件1份，证明被告的主体资格。
3、《转让协议》原件1份，证明原、被告签订房产转让协议。
4、收款收据原件1份，证明原告支付购房款63万元。
5、（2001）东法执字第2723号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、民事裁定书、（2001）东法经初字第826号民事调解书复印件各1份、房屋所有权证原件2份，证明被告房产的来源。
6、《补充协议书》原件1份，证明双方约定由恩平法院管辖。
被告二轻公司答辩称：一、原告要求解除《转让协议》的诉讼请求无事实依据，被告自签订协议的当天即开始积极履行自己的义务及配合原告履行相关义务。
原、被告双方于2012年12月28日签订《转让协议》，约定乙方（即原告）购买甲方（即被告）拥有的坐落于恩平市恩城镇北郊1幢、2幢房屋，被告在签订该协议的当天即将房屋权属的相关资料交于原告【详见证据之《广东省二轻工业供销公司向唐伟洪移交恩平房产资料清单》】，因原告在签订该协议之前长期占有、使用、受益该房屋，故被告将权属证书交予原告即完成涉案房产的移交义务，原告也于当天将购房款支付给被告，至此原被告双方均完成了房屋买卖协议的主义务，且该《转让协议》及其《补充协议》均未约定合同解除的条件，事后双方也未就解除合同达成补充协议，现原告要求解除《转让协议》无事实依据。
二、原告要求解除《转让协议》的诉讼请求无法律依据。
《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告双方的交易行为合法有效，交易过程中均未出现《合同法》第94条规定的可以解除合同的法定情形，故原告要求解除合同的请求于法无据。
三、原告要求退还购房款的请求无事实和法律依据。
原、被告双方12年12月28日签订的《转让协议》第一条约定：原告对交易房产的权属、权利负担等情况和历史来由做了清楚认识，第四条第1项约定：原告负责办理房屋所有权过户或确权，第四条第3项约定：涉案房屋所有权过户或确权办理时间为6个月（从协议签订之日计算），第四条第4项约定：在限定时间内，原告无法完成办理该房屋所有过户或确权手续，原告所汇给被告的购房款，被告不再退还给原告，被告亦不再承担其他义务。故原告未在协议约定的半年期限内办理完毕案涉房屋的过户或确权手续，按约定被告无需将购房款退还给原告。《合同法》第六十条规定，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务，原告未在约定期限内办理完毕相关的过户手续，按约定购房款不予退还。故原告要求退还购房款的请求无事实和法律依据。
四、原告要求本案的诉讼费用由被告承担的请求无事实和法律依据。
原、被告事前事后均未就交易纠纷的费用承担问题达成协议，本案纠纷非被告违约行为导致，纯属原告一方为单方目的而提起，故诉讼费用应当由原告承担。
综上，对于涉案2幢房产的交易被告无任何违约行为，且协议已履行完毕，不具备原告要求解除《转让协议》的事实和法律依据。原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告对其陈述在举证期限内提供的证据有：
《广东省二轻工业供销公司向唐伟洪移交房产资料清单》原件1份，证明被告已经按照合同的约定履行有关的义务。
经审理查明：2001年，二轻公司诉广州市天河冶金开发中心、谢潮满欠款纠纷一案，经广东省广州市东山区人民法院主持调解，双方当事人自愿达成一致协议，该法院于2001年7月23日作出（2001）东法经初字第826号案民事调解书。（2001）东法经初字第826号案民事调解书发生法律效力后，因广州市天河冶金开发中心、谢潮满未能按照调解协议履行还款义务，广州市东山区人民法院于2002年12月9日作出（2001）东法执字第2723号民事裁定书，裁定：广东省恩平市恩城镇北郊一栋、二栋房屋所有权归二轻公司所有，以抵偿被执行人广州市天河冶金开发中心、谢潮满应清偿的欠款318360元。
另查明，原、被告双方于2012年12月28日签订了一份《转让协议》，该协议约定：一、房屋基本情况：乙方（原告）购买甲方（被告）拥有的座落于恩平市恩城镇北郊1幢、2幢房屋所有权或权益，房屋所有权证号：粤房字第11286**号建筑面积954.24平方米，粤房字第11285**号建筑面积954.24平方米，合计1908.48平方米……乙方对前述房屋的权属、权利负担等情况和历史来由作了清楚认识……。二、付款方式：1、双方协定上述房屋所有权或权益转让价陆拾叁万元整。……三、甲方责任：1、甲方在收到乙方汇入转让款后，根据乙方要求积极配合，协助乙方办理相关过户或确权事宜，但甲方只协助办理此房屋所有权过户或确权，不负责土地使用权事宜。四、乙方责任：……3、该房屋所有权过户或确权办理时间为六个月（从协议签订之日计算）。4、在限定时间内，乙方无法完成办理该房屋所有权过户或确权手续，乙方所汇入给甲方的款项，甲方不再退还给乙方，甲方亦不再承担其他义务。《转让协议》签订的当天，原告唐伟洪、梁永雄按照约定支付了63万元整给被告二轻公司，被告二轻公司出具《收款收据》确认收到该款项。被告二轻公司将涉案两间房屋的房屋所有权证原件等与房屋权属相关的资料移交给原告唐伟洪、梁永雄。2013年1月4日，原、被告双方签订《补充协议书》，约定：甲方与乙方对《转让协议》履行过程中存在争议的，双方均有权向广东省恩平市人民法院提起民事诉讼，司法管辖为恩平市人民法院。
再查明，原、被告双方签订《转让协议》前，涉案的两幢房屋一直由原告唐伟洪、梁永雄向被告二轻公司承租使用。
以上事实，有原、被告提供的证据及庭审记录为凭，足以认定。
本院认为：本案属买卖合同纠纷。原告唐伟洪、梁永雄与被告二轻公司自愿达成《转让协议》，被告二轻公司作为卖方将其拥有的恩平市恩城镇北郊1幢、2幢房屋转让给原告唐伟洪、梁永雄，协议的签订是双方真实的意思表示，符合法律的有关规定，对双方当事人均有约束力。该协议书签订的当天，原告唐伟洪、梁永雄已依约向被告二轻公司支付转让款63万元整，被告二轻公司出具了收款收据。同日，被告二轻公司向原告唐伟洪、梁永雄移交了房屋所有权权属的相关材料，并将涉案的两幢房屋交付给原告唐伟洪、梁永雄使用至今。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，本案中，被告二轻公司依约交付涉案的两幢房屋给原告唐伟洪、梁永雄使用至今，原告唐伟洪、梁永雄支付了相关的转让款，原、被告双方的主合同义务已经履行完毕。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，由责任提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据证明或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告唐伟洪、梁永雄并未能提供证据证明被告二轻公司未能积极履行协助办理房屋过户的义务，应承担举证不能的不利后果。并且，协助办理房屋过户只是合同的《转让协议》的附属义务，即使被告二轻公司未能积极履行该附属义务，也不属于法定的解除合同的事由。故，对于原告唐伟洪、梁永雄诉称，被告没有按协议约定配合原告办理过户，现超过6个月，被告的行为已属违约，请求解除《转让协议》的主张，理据不足，本院不予采纳，对于被告二轻公司的辩称原、被告双方的交易过程，并未出现法定解除合同的情形，本院予以支持。除此之外，根据原、被告双方的约定“该房屋所有权过户或确权办理时间为六个月（从协议签订之日计算），在限定时间内，乙方无法完成办理该房屋所有权过户或确权手续，乙方所汇入给甲方的款项，甲方不再退还给乙方，甲方亦不再承担其他义务”，被告二轻公司也不再负有退还转让款的义务。因此，对于原告唐伟洪、梁永雄要求解除原、被告双方于2012年12月28日签订的《转让协议》，被告将收取的转让款63万元退回给原告的主张，理据不足，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告唐伟洪、梁永雄的诉讼请求。
本案受理费5050元，由原告唐伟洪、梁永雄承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费10100元（收款单位：代收江门市中级人民法院诉讼费。收款银行：农业银行江门育德支行，账号：44—373501012000242，或在本院领取“交款通知书”直接在恩平农行缴交），上诉于广东省江门市中级人民法院，在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈婷婷
二〇一四年五月八日
书 记 员 张焕群