湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初8937号
原告：柳健，女，1967年5月9日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
委托诉讼代理人：肖坤明，湖南金凯华律师事务所律师。
被告：毛治华，女，1977年1月25日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：李志伟，湖南人和律师事务所律师。
原告柳健（以下简称原告）诉被告毛治华（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人肖坤明，被告及其委托诉讼代理人李志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求为：1、请求判令解除原、被告之间的《房屋买卖合同》；2、请求判令被告向原告双倍返还定金40000元整；3、请求判令被告按约赔偿原告居间服务费损失8100元整；4、请求判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月4日，原、被告通过湖南新环境房地产经纪连锁有限公司居间，就位于雨花区××路××小区××房签订了《房屋买卖合同》，原告按约向被告支付了定金20000元，同时向居间方支付了居间费8100元。合同签订后，因房屋价格上涨，被告拒绝过户。原告认为，1、被告擅自要求变更合同约定，并拒绝在合同约定日期内履行合同义务的行为已构成违约，原告有权解除合同，并要求按照合同约定赔偿，2016年8月19日颁布的《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》中并未说明房屋抵押注销后30个工作日后才能办理过户手续，被告辩称房屋抵押注销后30个工作日才能办理过户的意见没有事实依据；2、关于被告提到的不安抗辩权，担心不能在过户后15个工作日收到原告的货币补贴，根据被告提供的照片及原告提供的货币补贴收款短信，可以证明货币补贴能在过户之后10个工作日内到达被告账户，被告的不安抗辩没有事实依据；3、合同明确约定迟延违约超过10天，有权解除合同，在约定过户的日期前，原告已经催告被告办理过户手续，但被告不予办理，在合同约定的10天宽限期内被告仍然坚持拒绝过户，原告有权依据合同约定行使合同解除权利，原告于2016年11月14日通过短信方式通知被告解除合同，合同于被告收到解除通知之日解除；4、被告违约致合同解除，应按合同约定双倍返还定金40000元，并赔偿原告居间费8100元。
被告辩称，被告同意解除合同，并请求法院驳回原告的其他诉讼请求。由于被告房屋已设定抵押，居间方说可以在2016年10月31日解除抵押并且办理过户，后被告提前还贷并于2016年10月24日注销了房屋的抵押登记，注销抵押时由于遇到不动产登记“新政”的系统升级，需要30个工作日后才能办理过户，双方与居间方约定在2016年10月31日至房管局咨询过户事宜，但在当天，被告去了房管局，但原告和居间方都未去，基于对房管局工作人员的信任，被告想在30个工作日后去办理过户，但原告一直要求被告返还双倍定金等，到了可以过户的时候，原告已经买了案外人的房屋，上述事实可以证实系原告构成根本性违约，请求法院驳回原告诉讼请求。因“新政”出台、系统升级导致不能按时过户属于不可抗力，应当顺延履行合同义务，在顺延的履行期内，原告于2016年11月14日要求解除合同，并且另行购买案外人房屋，已构成根本违约，被告才是守约方。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月4日，原告作为乙方（买受方）、被告作为甲方（出售方）、案外人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司作为丙方（居间方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方将位于长沙市雨花区韶山中路华银园小区21栋1119房出售给乙方，建筑面积约62.5平方米，房屋已设抵押，并已出租；甲、乙双方确认该房屋总售价为405000元，全额支付给甲方；付款步骤为：乙方于2016年9月4日支付甲方购房定金20000元，乙方于2016年10月31日前在甲方解除抵押、产权过户手续办理时支付甲方购房首付款230000元，乙方于2016年11月30日前支付甲方购房尾款150000元（该款为原告申请的政府货币补贴款项，货币补贴的实际到账日期以现有国家政策为准），交房时乙方支付甲方交房款5000元；签订本合同后，甲、乙双方即认可共同委托丙方已提供完居间服务，在本合同签订当日，甲方应支付丙方居间服务费4050元，乙方应支付丙方居间服务费8100元；甲、乙双方交房时间为过户当日；合同一方未按合同履行义务，每逾期一日，违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约超过10天的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与定金相同的违约金。
上述合同签订后，原告于2016年9月4日向被告支付购房定金20000元、于2016年9月7日向居间方支付居间服务费8100元，被告于2016年9月4日将涉案房屋的国有土地使用权证交付居间方。
2016年10月24日，被告办理了涉案房屋的抵押注销登记手续。在办理上述注销登记手续时，被告得告《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》已开始实施，过户手续需自受理之日起30个工作日内才能办结，并以此为由要求居间方通知原告在约定的过户当天（即2016年10月31日）一同到房管局咨询“新政”出台后的过户手续办理事宜。2016年10月31日，被告到达房管局咨询了过户手续办理事宜，原告及居间方认为被告不同意在合同约定的日期办理过户手续而未在当天前往房管局。此后，双方通过微信、短信进行了多次沟通、协商，被告提出两个方案，第一个方案：按《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》的“新政”办理过户，但不交房，待原告购房款的尾款到账后再行交房；第二个方案：按《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》的“新政”办理过户且同时交房，但原告需向被告出具购房款尾款的欠条。原告原则同意第一个方案，但原告只同意将230000元首付款支付给居间方，不同意直接支付给被告；待房屋过户至原告名下后，由原告申请政府货币补贴150000元支付给被告。双方为此未能达成一致，导致涉案合同最终未能履行。
另查明，涉案房屋至今仍登记在被告名下。2016年11月底，原告通过湖南新环境房地产经纪连锁有限公司另行购买了与涉案房屋同一小区的21栋1120号房屋。
2016年12月1日，原告诉至本院，请求判如所请。本案经本院主持调解，双方未能达成调解协议。
本院认为，原、被告签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。
关于合同解除。原告在本案诉讼中要求解除合同，被告在开庭答辩时表示同意，视为双方协商一致解除合同，涉案合同自2017年4月5日解除。
关于违约责任。房屋买卖合同系双务合同，原告作为买受人的义务是支付购房款，被告作为出卖人的义务是协助办理产权过户，并交付房屋。根据涉案合同的约定，在2016年10月31日前，被告的义务是解除涉案房屋的抵押，并协助办理产权过户；原告的义务是在办理产权过户手续时支付被告首付款230000元。上述约定双方的义务为同时履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，原、被告双方均有权行使同时履行抗辩权，即：在原告未支付首付款230000元时，被告有权拒绝过户请求；在被告未协助办理产权过户时，原告有权拒绝支付首付款230000元。在此后的协商过程中，原告表示首付款先支付给居间方，不符合合同约定，被告同样有权拒绝履行合同义务。在2016年10月31日前，被告已办理了涉案房屋抵押注销登记，为涉案合同的履行奠定了基础，无证据证明被告有故意违约的意思表示；由于原、被告站在各自角度为规避可能的交易风险，且未能选择资金监管等可以规避上述风险的交易方式，导致涉案合同最终未能实际履行。因此，涉案合同因未能实际履行而解除，不可归责于原、被告一方的原因。涉案合同解除后，被告收取原告的定金20000元应予返还。原告主张双倍返还定金，因涉案合同解除系原、被告双方共同导致，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，本院不予支持。因涉案合同的解除，不可归责于原、被告一方的原因，双方支付的居间服务费由双方各自承担，原告要求被告赔偿居间服务费的损失，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条，第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告柳健与被告毛治华签订的《房屋买卖合同》于2017年4月5日解除；
二、被告毛治华于本判决生效之日起10日内返还原告柳健定金20000元；
三、驳回原告柳健的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1003元，由原告柳健及被告毛治华各负担501.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建国
人民陪审员 曹群湘
人民陪审员 朱楷人
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 唐梦苑
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。