贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初762号
原告：吴玉婷，女，汉族，1976年8月28日出生。
委托诉讼代理人：王凯（特别授权代理），贵州存正律师事务所律师。执业证号：15201201220129004。
被告：毕节市天翼房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省毕节市七星关区环东路。统一社会信用代码：91520502785478863A。
法定代表人：罗燕，该公司执行董事。
原告吴玉婷与被告毕节市天翼房地产开发有限责任公司（下称天翼房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月23日公开开庭进行了审理。原告吴玉婷委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼，被告天翼房开公司经本院传票传唤，无故未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴玉婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理“云锦华庭”第A幢住宅12层8号商品房的权属登记；2、判令被告立即支付原告逾期交房违约金共计66,063.06元；3、判令被告承担逾期办理房屋所有权证书的违约金1,548.35元（自2016年12月31日起计算180天，以购房款430,098.00元为基数，按日万分之0.2计算）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月28日，原、被告签订编号为：YJHT20130928A-12-8《商品房买卖合同》，约定被告将开发的位于毕节××××东客站左侧300米处“云锦华庭”第A幢住宅12层8号房屋出售给原告，房屋建筑面积143.99平方米，套内面积121.44平方米，按套内面积每平方米3,541.65元计算，总房款430,098.00元。同时约定被告应于2014年9月30日前将验收合格的房屋交付原告，逾期交房的，30个工作日内，按每天已交付房款的万分之0.2支付违约金，逾期超过30个工作日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行的，按每天已交付房款的万分之0.2支付违约金。合同签订后，原告已在合同签订当日向被告支付全额房款，并缴纳了4,179.00元的水表、电表入户费及燃气、闭路电视开户费。直到2017年4月6日，被告才向原告交付房屋。期间，被告分别在2013年9月28日及2015年5月7日与原告签署两份《补充协议》，约定被告确保本协议房屋在2015年5月30日前达到水通、电通、管道通、电梯通等业主装修后可入住条件。截止目前，被告仍未协助原告办理房屋产权证，经多次协商未果，原告特提起诉讼，请求判如所诉。
庭审中，原告明确第二项诉请的逾期交房违约金的计算方式：以已付购房款430,098.00元为基数，2014年9月30日至2015年5月7日，按合同约定的日万分之0.2的标准计算；2015年5月8日至2015年5月31日按补充协议约定的日万分之一的标准计算；2015年6月1日至2017年4月6日按补充协议约定的日万分之二的标准计算。
原告吴玉婷围绕诉讼请求提交如下证据：《商品房买卖合同》（合同编号：YJHT20130928A-12-8）、《收据》两张、《补充协议》（2013年9月28日）、《补充协议》（2015年5月7日）、代收费用清单一页、《收款收据》（物业公司）两张。经审查，原告所举证据均为书证，符合证据的三性，证据间相互印证，能证明本案相关事实，本院予以采信。
被告天翼房开公司未到庭应诉、未提交答辩、未提供证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2013年9月28日，原告吴玉婷作为买受人与被告天翼房开公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：YJHT20130928A-12-8），约定：买受人购买出卖人修建的位于毕节××××东客站左侧300米处云锦华庭第A幢12层8号房，房号为A-12-8；该商品房单价每平方米3,541.65元，总价款430,098.00元；付款方式为一次性付款，买受人应当在2013年9月28日前支付全部房价款。预付款430,098元；出卖人应当在2014年9月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30工作日，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金。（2）逾期超过30工作日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.2的违约金；转移登记：出卖人承诺于2016年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的万分之0.2承担违约责任；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理：（1）买受人有权退房。双方还约定了其他事项。同日，原、被告签订《补充协议》，约定交房日期有变更，变更所产生的违约责任，按已付房款进行违约赔付，按照银行同期活期存款利率至实际交房之日再与买受人结算；已付房款93,194.00元；交房日期：2013.5.30。同时，被告向原告出具《收据》两张，确认收到原告交付的房款430,098.00元，代收水、电入户费，燃气、闭路电视开户费共计4,179.00元。2013年10月8日，双方所签订的《商品房买卖合同》在毕节市房产事业局备案。2015年5月7日，原告（甲方）与被告（乙方）再次签订《补充协议》，就商品房延期交付赔偿事宜达成协议：甲方确保本协议房屋在2015年5月31日前达到水通、电通、管道通、电梯通等业主装修后可入住条件；甲方于2015年5月8日至5月31日，每日按乙方已付房款的万分之一向乙方支付违约金。2015年5月8日前的违约赔付问题暂不处理，在交房前另行协商处理；若2015年5月31日后甲方仍未按第一条约定履行义务，甲方应每日按照乙方已付房款的万分之二向乙方支付违约金。2017年4月6日，被告向原告交付房屋，原告交纳了相关物业管理费用。原告认为，原告已按合同约定履行了付款义务，被告未按约定履行交付房屋及办理产权证的义务，经双方签订《补充协议》后，被告仍未按协议履行，遂以前述诉讼请求诉至本院。
庭审后，原告以被告现暂时不具备实际履行办理房屋权属证的能力，申请撤回第一项诉请。
本院认为，当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》及两份《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按合同约定支付购房款，被告未按合同约定的2014年9月30日前交付房屋，也未按2015年5月7日协议承诺的2015年5月8日交付房屋，而是于2017年4月6日才交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应当按约定支付违约金。原、被告在合同及协议中约定的违约金均未超过法律的规定，故原告诉请被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。具体计算为：430,098.00元×0.02‰×219天=1,883.83元（2014年10月1日至2015年5月7日按合同约定的标准计算）；430,098.00元×0.1‰×24天=1,032.24元（2015年5月8日至2015年5月31日按2015年5月7日协议的标准计算）；430,098.00元×0.2‰×675天=58,063.23元（2015年6月1日至2017年4月6日按2015年5月7日协议的标准计算），共计60,979.30元。同时，被告在合同中承诺于2016年12月31前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，但至今仍未履行，原告诉请按合同约定支付180天的违约金，本院予以支持。计算为430,098元×0.02‰×180天=1,548.35元。因目前涉案房屋尚不具备办理权属登记的条件，被告实际不能履行协助办证义务，故原告申请撤回要求被告协助办理权属登记的诉请，是原告对自己权利的处分，本院予以准许。原告可待被告能实际履行该项义务时，再行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毕节市天翼房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告逾期交付商品房的违约金人民币60,979.30元；
二、被告毕节市天翼房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金人民币1,548.35元；
三、驳回原告吴玉婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币745.00元（已减半收取），由被告毕节市天翼房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 刘玉桂
二〇一八年四月十三日
书记员 张婵婵