广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民三初字第50号
原告：兴业银行股份有限公司惠州支行，住所地：惠州市。
法定代表人：焦海平。
委托代理人：胡松学、邓超环，系广东指针律师事务所律师。
被告一：联合导达精密元器件（惠州）有限公司，住所地：惠州市博罗县。
法定代表人：ANDYHO（何衍利）。
委托代理人：曾彬，系广东伟伦律师事务所律师。
被告二：ANDYHO（何衍利），男，马来西亚人，住惠州市博罗县。
委托代理人：曾建勇，系广东伟伦律师事务所律师。
被告三：LEESINPENG（李溱屏），女，马来西亚人，护照号为×××2220，住惠州市博罗县。
委托代理人：曾建勇，系广东伟伦律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司惠州支行（简称兴业银行）诉被告联合导达精密元器件（惠州）有限公司（简称联合导达公司）、ANDYHO（何衍利）、LEESINPENG（李溱屏）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月1日公开开庭进行了审理，原告兴业银行的委托代理人邓超环、被告联合导达公司委托代理人曾彬、被告ANDYHO（何衍利）和LEESINPENG（李溱屏）的委托代理人曾建勇到庭参加诉讼。
原告兴业银行诉称：（1）2013年3月26曰，原告与被告一签订了《流动资金借款合同》【合同编号：兴银深惠叁流借字（2012）第034B号】，双方约定：原告向被告一发放贷款人民币110万元用于采购铜材、镍材等原材料，借款期限1年，从2013年3月26日起至2014年3月20日止，借款利率为年利率7.8%（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中国人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整）；还款方式为借款到期日一次性全部借款本金。原告于当日依约划款人民币110万元给被告一。（2）2013年8月16曰，原告与被告一签订了《流动资金借款合同》【合同编号：兴银深惠仲恺流借字（2012）第034F号】，双方约定：原告向被告一发放贷款人民币70万元用于支付货款，借款期限6个月，从2013年8月16日起至2014年2月16日止，借款利率为年利率7.28%（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中国人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整）；还款方式为借款到期日一次性全部借款本金。原告于当日依约划款人民币70万元给被告一。（3）2013年8月20日，原告与被告一签订了《流动资金借款合同》【合同编号：兴银深惠仲恺流借字（2012）第034G号】，双方约定：原告向被告一发放贷款人民币80万元用于支付货款，借款期限6个月，从2013年8月20日起至2014年2月20日止，借款利率为年利率7.84%（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中囯人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整）；还款方式为借款到期日一次性全部借款本金。原告于当日依约划款人民币80万元给被告一。（4）2013年11月20日，原告与被告一签订了《流动资金借款合同》【合同编号：兴银深惠仲恺流借字（2012）第034H号】，双方约定：原告向被告一发放贷款人民币1200万元用于支付货款，借款期限6个月，从2013年11月20日起至2014年5月20曰止，借款利率为年利率7.28%（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中国人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整）；还款方式为借款到期日一次性全部借款本金。原告于当日依约划款人民币1200万元给被告一。上述借款合同均约定，借款人未按期还款的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人资信状况恶化，清偿能力明显减弱，贷款人有权终止合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失。因借款人违约，贷款人提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。
为了确保上述借款合同的履行，原告与被告一签订了两份《最高额抵押合同》【合同编号分别为：兴银深惠叁授信（抵押）字（2012）第034A号、兴银深惠叁授信（抵押）字（2012）第034B号】，由被告一提供其名下的国有土地使用权及房产【（一）位于博罗县罗阳镇三徐村委会、梅花村委会地段的国有土地使用权一宗，证号：博府国用（2008）第010230号；（二）位于博罗县罗阳镇虾朗村上溪堂（土名）、三徐村水吉口（土名）的囯有土地使用权一宗，证号：博府国用（2008）第010389号；（三）位于博罗县鸿达（囯际）工业制造城的房产一套、权属证号：粤房地权证字第DJ001369**号】作为抵押担保，并办理了抵押登记【博府他项（2012）第591号、博府他项（2012）第592号、粤房地他项权证字第TX00123881号】，抵押担保范围为全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债杈人实现债权的费用。被告二作为上述借款的保证人，并与原告签订了《最高额保证合同》【编号：兴银深惠叁授信（保证）字（2012）第034号】，约定保证人在本合同项下承担连带保证责任；保证范围为全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间为每笔债务履行期限届满之日后两年止。被告三作为被告二的配偶，知悉并同意被告一作为借款的保证人，并向原告出具《配偶／共有权人同意担保声明书》，同意为主合同项下债务提供连带保证担保。
原告依约向被告一发放贷款后，被告一未依照合同约定履行还款义务，其中三笔借款期限已届满，被告一仍未能履行还款义务，已严重违反合同的约定，且被告一的厂房已停止生产经营，清偿能力明显减弱，已严重危及原告债权的实现，故原告有权提前收回未到期部分的借款。截止2014年4月8曰，被告一共拖欠原告贷款本金人民币1460万元，利息147650.45元，以上合计14747650.45元。被告二、被告三作为借款的保证人，亦未履行保证责任。综上所述，鉴于三被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望如所请！一、请求判令立即解除原告与被告一签订的《流动资金借款合同》【合同编号兴银深惠仲恺流借字（2012）第034H号】；二、请求判令被告一偿还原告借款本金人民币1460万元及利息147650.45元（利息暂计至2014年4月8日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计至清偿之曰止），本息合计14747650.45元；三、请求判令被告一承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币100000元；四、请求判令被告一承担本案的全部保全费、诉讼费、公告费等实现债权的一切费用；五、请求判令被告二、被告三对上述所有款项承担连带清偿责任；六、请求确认原告对被告一名下的国有土地使用权及房产【（一）位于博罗县罗阳镇三徐村委会、梅花村委会地段的国有土地使用权一宗，证号：博府国用（2008）第010230号；（二）位于博罗县罗阳镇虾朗村上溪堂（土名）、三徐村水吉口（土名）的国有土地使用权一宗，证号：博府国用（2008）第010389号；（三）位于博罗县鸿达（国际）工业制造城的房产一套、权属证号：粤房地权证字第DJ0G1369**号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权。开庭时，原告撤销了第一项诉讼请求。
原告为其陈述提供了如下证据：1、原告基本资料及负责人身份证明，证明原告的主体资格；2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证明，证明三被告主体资格；3、四份《流动资金借款合同》，证明双方合同关系和管辖法院；4、两份《最高额抵押合同》，证明双方抵押的法律关系；5、《最高额保证合同》、《配偶／共有权人同意担保声明书》，证明双方保证的法律关系；6、一份土地使用权证、两份房地产权证，证明土地、房产的权属；7、两份土地他项权证、一份房地产他项权证，证明土地、房产抵押的事实；8、四份借款借据，证明借款的事实及金额；9、四份对账单，证明被告拖欠本金及利息的金额。
被告联合导达公司答辩称：一、答辩人在签署涉案借款合同后，自身经营情况出现恶化，资金运转困难，起初的借款情势已经发生变更。在2013年初始，答辩人经济形势大好，经营前景颇为可观，有鉴于此，答辩人为了扩大经营，向被答辩人陆续借款，被答辩人基于对答辩人经济形势及前景的认可，迅速提供了相应的借款。然而如今，因受社会大经济环境的消极影响，答辩人如同众多行业一样，面临经济经营形势下滑的惨状，始料不及地遭受经济重创，对于答辩人及被答辩人双方都是无法预料的。二、鉴于合同订立初衷的情势已经发生变更，当事人对于合同的义务约定也理应有相应调整。如对于合同中关于答辩人与被答辩人间的借款利息约定，该约定是答辩人经济形势大好的情况下拟定的，如今答辩人情势已变更，经营困难重重，如再适用经济形势大好背景下的利息约定，显然对答辩人不公平。因此，对于合同中关于答辩人支付的利息数额，相对于目前答辩人的经济形势来看，显然过高，双方间的借款利息约定应有所降低。三、就被答辩人诉请实现债权所支付的律师费人民币100000元而言，该费用不是被答辩人必然的直接损失，且没有任何证据反映被答辩人已经支付了该笔费用。即便答辩人因经济状况不佳而未能如期返还借款，被答辩人可通过多种方式向答辩人主张债权。然而，在众多可能实现债权的途径选择中，被答辩人没有选择成本最低的方式实现债权，如被答辩人本可以与答辩人协商、发函（包括律师函）等方式实现债权，但是被答辩人却直接聘请律师提起诉讼，径直选择了成本巨高的追讨方式，该选择本身就不具备合理性，因而该费用并不是被答辩人的必然的直接损失。而且，根据“谁主张谁举证”的原则，被答辩人也没有提供证据反映该笔费用的实际支付。
被告ANDYHO（何衍利）、LEESINPENG（李溱屏）答辩称：一、联合导达精密元器件（惠州）有限公司（简称“联合导达公司”）已对涉案债务提供了物的担保。就联合导达公司向被答辩人金融借款一事，联合导达公司已将名下：（1）位于博罗县罗阳镇三徐村委会、梅花村委会地段的国有土地使用权［证号：博府国用（2008）第010230号］；（2）位于博罗县罗阳镇虾朗村上溪堂（土名）、三徐村水吉口（土名）的国有土地使用权［博府国用（2008）第010389号］；（3）位于博罗县鸿达（国际）工业制造城的房产［粤房地权证字第××号］等不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记［博府他项（2012）第591号、博府他项（2012）第592号、粤房地他项权证字第TX00123881号］，抵押担保范围为全部债权。该担保物的价值足以偿还联合导达公司所欠被答辩人的本案债务。二、债务人联合导达公司已提供物的担保的，被答辩人应当先就该物的担保实现债权。鉴于债务人联合导达公司已对涉案债务提供了不动产抵押担保，答辩人也提供了相应的保证，但是对于担保责任的承担方式及先后顺序，答辩人（保证人）、债务人（抵押人）联合导达公司与债权人（被答辩人）却并未明确约定。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条关于“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被答辩人应就债务人联合导达公司的担保物优先实现债权，不足部分再由答辩人承担保证责任。因此，就本案而言，被答辩人应先就债务人联合导达公司名下：（1）位于博罗县罗阳镇三徐村委会、梅花村委会地段的国有土地使用权［证号：博府国用（2008）第010230号］；（2）位于博罗县罗阳镇虾朗村上溪堂（土名）、三徐村水吉口（土名）的国有土地使用权［博府国用（2008）第010389号］；（3）位于博罗县鸿达（国际）工业制造城的房产［粤房地权证字第××号］等担保物优先实现债权，不足部分再向答辩人主张。而从实际价值来看，该担保物的价值足以偿还债务人联合导达公司所欠被答辩人的本案债务，因此本案将答辩人列作共同被告并无实际意义。三、就被答辩人诉请实现债权所支付的律师费人民币100000元而言，该费用不是被答辩人必然的直接损失，且没有任何证据反映被答辩人已经支付了该笔费用。据被答辩人提供的书面文件反映，债务人联合导达公司的债务清偿期届满而联合导达公司逾期不清偿债务。然而，在众多可能实现债权的途径选择中，被答辩人没有选择成本最低的方式实现债权，如被答辩人本可以与债务人联合导达公司协商、发函（包括律师函）等方式实现债权，但是被答辩人却直接聘请律师提起诉讼，径直选择了成本巨高的追讨方式，该选择本身就不具备合理性，因而该费用并不是被答辩人的必然的直接损失。而且，根据“谁主张谁举证”的原则，被答辩人也没有提供证据反映该笔费用的实际支付。综上，联合导达公司作为本案的债务人，其本身已提供足额的不动产抵押担保。涉及连带担保责任承担的，在本案各方没有明确约定物的担保、人的保证责任承担方式及顺序的情况下，依《物权法》及《担保法》规定，被答辩人应先就抵押的不动产实现债权，答辩人依法仅在联合导达公司未能偿还欠款余额范围内，并由联合导达公司提供的担保物实现债权后的余额部分承担保证责任。为此，答辩人恳请法院予以驳回被答辩人针对答辩人不恰当的诉讼请求。
三被告未提供相关的证据。
本院查明：（1）2013年3月26曰，原告与被告一签订了《流动资金借款合同》【合同编号：兴银深惠叁流借字（2012）第034B号】，双方约定：原告向被告一发放贷款人民币110万元用于采购铜材、镍材等原材料，借款期限1年，从2013年3月26日起至2014年3月20日止，借款利率为年利率7.8%（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中国人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整）；还款方式为借款到期日一次性全部借款本金。原告于当日依约划款人民币110万元给被告一。（2）2013年8月16曰，原告与被告一签订了《流动资金借款合同》【合同编号：兴银深惠仲恺流借字（2012）第034F号】，双方约定：原告向被告一发放贷款人民币70万元用于支付货款，借款期限6个月，从2013年8月16日起至2014年2月16日止，借款利率为年利率7.28%（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中国人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整）；还款方式为借款到期日一次性全部借款本金。原告于当日依约划款人民币70万元给被告一。（3）2013年8月20日，原告与被告一签订了《流动资金借款合同》【合同编号：兴银深惠仲恺流借字（2012）第034G号】，双方约定：原告向被告一发放贷款人民币80万元用于支付货款，借款期限6个月，从2013年8月20日起至2014年2月20日止，借款利率为年利率7.84%（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中囯人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整）；还款方式为借款到期日一次性全部借款本金。原告于当日依约划款人民币80万元给被告一。（4）2013年11月20日，原告与被告一签订了《流动资金借款合同》【合同编号：兴银深惠仲恺流借字（2012）第034H号】，双方约定：原告向被告一发放贷款人民币1200万元用于支付货款，借款期限6个月，从2013年11月20日起至2014年5月20曰止，借款利率为年利率7.28%（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中国人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整）；还款方式为借款到期日一次性全部借款本金。原告于当日依约划款人民币1200万元给被告一。上述借款合同均约定，借款人未按期还款的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人资信状况恶化，清偿能力明显减弱，贷款人有权终止合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失。因借款人违约，贷款人提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。
为了确保上述借款合同的履行，原告与被告一签订了两份《最高额抵押合同》【合同编号分别为：兴银深惠叁授信（抵押）字（2012）第034A号、兴银深惠叁授信（抵押）字（2012）第034B号】，由被告一提供其名下的国有土地使用权及房产【（一）位于博罗县罗阳镇三徐村委会、梅花村委会地段的国有土地使用权一宗，证号：博府国用（2008）第010230号；（二）位于博罗县罗阳镇虾朗村上溪堂（土名）、三徐村水吉口（土名）的囯有土地使用权一宗，证号：博府国用（2008）第010389号；（三）位于博罗县鸿达（囯际）工业制造城的房产一套、权属证号：粤房地权证字第DJ001369**号】作为抵押担保，并办理了抵押登记【博府他项（2012）第591号、博府他项（2012）第592号、粤房地他项权证字第TX00123881号】，抵押担保范围为全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债杈人实现债权的费用。被告二作为上述借款的保证人，并与原告签订了《最高额保证合同》【编号：兴银深惠叁授信（保证）字（2012）第034号】，约定保证人在本合同项下承担连带保证责任；保证范围为全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间为每笔债务履行期限届满之日后两年止。被告三作为被告二的配偶，知悉并同意被告一作为借款的保证人，并向原告出具《配偶／共有权人同意担保声明书》，同意为主合同项下债务提供连带保证担保。
原告依约向被告一发放贷款后，被告一未依照合同约定履行还款义务，四笔借款期限已届满，被告一仍未能履行还款义务，已违反合同的约定。截止2014年4月8曰，被告一共拖欠原告贷款本金人民币1460万元，利息147650.45元，以上合计14747650.45元。被告二、被告三作为借款的保证人，亦未履行保证责任。原告为实现其债权，于2014年4月18日向本院提起诉讼。
本院认为：原告是依法成立具有经营金融业务资格的金融机构，原告与被告一签订的四份《借款合同》、一份《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，是合法有效，本院予以确认。原告依时发放贷款，己全面履行合同义务；被告一使用了借款资金却未能按约还本付息，被告一尚欠原告贷款本金人民币1460万元及利息人民币147650.45元（截至2014年4月8日），其行为己构成违约，应当承担违约责任。所以，原告诉请被告一偿还所欠借款本金及利息理由充分，依法应当予以支持。
被告一按照《最高额抵押合同》的约定，提供其名下的土地和房屋作抵押并办理了抵押登记，其抵押担保合法有效，原告诉请对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款有优先受偿权，理由充分，依法应当予以支持。被告二与原告签订了《最高额保证合同》，被告三与原告签订了《同意担保声明书》，被告二、被告三为被告一贷款的保证担保人，被告二、三应对被告一所欠的借款本金及利息承担保证担保责任；根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，本案债权既有被告二、被告三作保证担保又有土地和厂房作抵押担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；所以，被告二、被告三对原告实现抵押物的优先受偿权之后仍未能清偿的借款本金及利息承担连带清偿责任。原告诉请被告支付的律师费，该费用不是原告必然的直接损失，且原告未提供证据证实已经支付了该笔费用，该诉请缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条和《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告一联合导达精密元器件（惠州）有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司惠州支行偿还贷款本金人民币1460万元及利息人民币147650.45元（暂计至2014年4月8日，之后的利息按合同约定计至贷款还清之日止）。
二、原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款有优先受偿权。被告一提供担保的抵押物如下：（一）位于博罗县罗阳镇三徐村委会、梅花村委会地段的国有土地使用权一宗，证号：博府国用（2008）第010230号；（二）位于博罗县罗阳镇虾朗村上溪堂（土名）、三徐村水吉口（土名）的国有土地使用权一宗，证号：博府国用（2008）第010389号；（三）位于博罗县罗阳镇鸿达（国际）工业制造城的房产一套、权属证号：粤房地权证字第DJ0G1369**号。
三、被告二ANDYHO（何衍利）、被告三LEESINPENG（李溱屏）对原告实现抵押物的优先受偿权之后仍未能清偿的借款本金及利息承担连带清偿责任；被告二、被告三履行上述清偿欠款责任后，有权向被告一追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费110886元、财产保全费5000元（原告已预交），由被告一导达精密公司负担。
如不服本判决，原告、被告一可在判决书送达之日起十五日内、被告二、被告三可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 方国平
代理审判员 蒋海霞
代理审判员 杨 璐
二〇一四年七月十六日
书 记 员 黄玉玲