黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑2701民初175号原告：齐军，男，1969年2月25日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区。委托诉讼代理人：赵春杰，黑龙江洪浩律师事务所律师。被告：王晓玲，女，1966年7月7日出生，汉族，住黑龙江省。委托诉讼代理人：高新，黑龙江拓行律师事务所律师。第三人：哈尔滨俊泓地产置业有限公司大兴安岭分公司，住所地黑龙江省。负责人：张以敬，经理。委托诉讼代理人：孙路，男，该公司工作人员。原告齐军与被告王晓玲、第三人哈尔滨俊泓地产置业有限公司大兴安岭分公司（以下简称俊泓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐军及其委托诉讼代理人赵春杰、被告王晓玲及其委托诉讼代理人高新、第三人俊泓公司的委托诉讼代理人孙路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐军向本院提出诉讼请求：1.解除房屋租赁合同；2.返还租金49166.65元及房屋物品保证金10000.00元，合计59166.65元；自2016年11月20日起按中国人民银行同期贷款利率6%给付占用期间的利息；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告王晓玲于2016年9月14日签订一份房屋租赁合同，原告租赁王晓玲在加格达奇区育华路与光明路交汇处汇鑫广场北楼（5号楼）南一门市的房屋，由其儿子齐怀志经营加格达奇区御川江火锅店（以下简称御川江火锅店），租赁期限为一年，自2016年9月15日至2017年9月14日止，租金为60000.00元整，房屋物品保证金10000.00元。租赁合同签订后，在原告租赁期间，房屋的开发商俊泓公司于2016年11月20日告知原告停止使用该房屋，并对该房屋给予了停水停电，原因是王晓玲欠俊泓公司的购房款未给付。因王晓玲的原因，导致原告不能继续使用该房屋。王晓玲又无法解决这一问题。为此，原告要求与王晓玲解除合同，返还租金，王晓玲不同意。故原告诉至法院。要求解除租赁合同，返还租金及保证金，并给付利息。原告交纳年租金60000.00元，扣除已租赁2个月零5天（2016年9月15日至2016年11月20日）的租金10833.35元，剩余49166.65元为应返还的租金。王晓玲辩称，1.第三人俊泓公司对原告租赁的房屋予以停水停电，并将房门上锁，因此本案的实际侵权人为俊泓公司。2.本案不是民间借贷纠纷，不适用最高人民法院关于民间借贷纠纷6%给付利息的司法解释。俊泓公司述称，俊泓公司自2014年4月16日与王晓玲签订认购协议，王晓玲交付首付款700000.00元整，其余房款以贷款方式进行付款，自2014年4月16日至2017年4月27日共计34个月，购房人王晓玲一直没有交付房屋尾款，在此期间俊泓公司员工多次与其沟通，其仍然未办理尾款现金形式给付或贷款形式给付，所以俊泓公司提出不在让其继续经营或使用该房屋。对停水停电上锁事宜，并没有实施，俊泓公司只是进行通知。本院经审理认定事实如下：2014年6月16日王晓玲与俊泓公司签订汇鑫广场认购书，王晓玲认购位于加格达奇区育华路与光明路交汇处“汇鑫.广场”项x号楼商服x单元x层x室，参考建筑面积265.56平方米，总价款为1585393.00元，后双方协商一致将总价款调整为1398000.00元，当日王晓玲付首付款700000.00元，余款未付，俊泓公司将上述房屋交付王晓玲。2016年9月王晓玲与齐军签订房屋租赁合同，王晓玲将上述房屋及房屋内物品一并租赁给齐军，房屋内物品附有清单（包括桌椅、冰柜、削肉机、电磁炉等和锅碗盘碟玻璃杯等），租赁期限自2016年9月15日起至2017年9月14日止，租金每年60000.00元，另付房屋物品保证金10000.00元，王晓玲负责取暖费。该房屋被齐怀志用于经营御川江火锅店。王晓玲对经营火锅店知情。2016年11月20日俊泓公司责令御川江火锅店于2016年11月20日中午12点之前清空屋内设施设备，逾期将视为放弃屋内设施设备所有权。理由是商服业主王晓玲未办贷款未交尾款。俊泓公司下发通知，将通知贴到御川江火锅店门上。大兴安岭运博物业有限公司于同日证明，责令御川江火锅店于2016年11月20日12点前清空屋内设施设备，2016年11月20日中午12点给予停水停电处理。理由是商服业主王晓玲未办贷款未交尾款。该物业公司下发证明。御川江火锅店经营者齐怀志搬出，并将此事及时通知王晓玲，王晓玲与俊泓公司沟通未果。庭后王晓玲与齐怀志对房屋内物品进行清点，均无异议。另查明，齐军与齐怀志为父子关系。以上事实有原、被告、第三人陈述、原告提供的房屋租赁合同、物品清单、收条、证明、通知、微信聊天记录、录音光盘各1份；被告王晓玲提供的物品清单最后一页复印件、录音光盘1份；第三人提供的汇鑫广场认购书复印件1份、（2015）加民初字第245号民事判决书及（2016）黑27民终74号民事调解书的复印件各1份及庭审笔录在卷予以证实，足以认定。本院认为，俊泓公司按照与王晓玲签订的认购书已将涉案房屋交付王晓玲，王晓玲对涉案房屋有占有使用处分的权利，俊泓公司无权处分该房屋。王晓玲将房屋（房屋内附有物品）出租后，承租人齐军的儿子齐怀志使用该房屋及物品用于经营御川江火锅店，并无不当，王晓玲也知情。俊泓公司在没有事先与王晓玲沟通，又无权处分该房屋的情况下，以王晓玲未交购房尾款为由，责令御川江火锅店于2016年11月20日中午12点之前清空屋内设施设备，逾期将视为放弃屋内设施设备所有权，并在12点之前给予停水停电的行为不当，导致御川江火锅店搬出该房屋，无法继续经营，齐军的合同目的无法实现。根据法律规定，当事人一方因第三人的原因造成的违约的，应当向对方承担违约责任。本案王晓玲因第三人的原因造成违约，故王晓玲应当向齐军承担违约责任。王晓玲与俊泓公司之间的纠纷，可依照法律规定或者按照约定另行解决。齐军主张解除租赁合同、返还剩余租金和保证金，因王晓玲违约，导致齐军的合同目的无法继续实现，故齐军的诉请予以支持。解除合同的时间应为2016年11月20日。关于返还租金数额，齐军使用期间为2016年9月15日至2016年11月20日，共计67天，按双方约定的每年租金60000.00元折算每天租金为164.38元，67天的租金为11013.46元，故王晓玲返还租金数额应为48986.54元。关于返还保证金数额，因庭后现场清点房屋内物品后，王晓玲与齐怀志对物品无异议，物品无实际损失，故王晓玲应返还保证金10000.00元。齐军主张的利息，因王晓玲违约，导致齐军的合同目的无法继续实现，权利被侵害，齐军有权要求利息损失，利息损失应包括租金和保证金产生的利息损失，故该项诉请予以支持。关于利率，因本案不是民间借贷纠纷，不适用民间借贷纠纷6%利率，利率可按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百二十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除齐军与王晓玲签订的房屋租赁合同，解除合同的时间为2016年11月20日；二、王晓玲返还齐军租金48986.54元及保证金10000.00元，并以58986.54元为基数自2016年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率给付利息，至付清为止；三、驳回齐军的其他诉讼请求。以上有给付内容的判项于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费640.00元，由王晓玲负担637.00元，齐军负担3.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审 判 员 徐文波二〇一七年七月十七日法官助理 梁 爽书 记 员 纪 巍