河北省晋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0183民初1813号
原告：石家庄名宸房地产开发有限公司，住所地晋州市光明街（朝阳街）交叉路口。统一社会信用代码911301837373506621。
法定代表人：陈国立，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈丽璇，该公司职员。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：娄丽云，河北牛聚强律师事务所律师。执业证号11301200911122237，代理权限为一般代理。
被告：许子田，男，1962年2月13日出生，汉族，住晋州市。
被告：甄拥军，男，1967年6月21日出生，汉族，住晋州市。
被告：李华，男，1957年8月15日出生，汉族，住石家庄市桥西区。
原告石家庄名宸房地产开发有限公司（以下简称石家庄名宸公司）与被告许子田、甄拥军、李华租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告石家庄名宸公司委托诉讼代理人陈丽璇、娄丽云，被告许子田、甄拥军、李华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石家庄名宸房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告给付原告租金114万元及违约金；2.三被告承担连带清偿责任；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订房屋租赁合同，租金每年38万元，自2012年7月1日前开始计算租金。合同签订后，被告仅在2012年支付给了第一年（2012年至2013年7月1日租金）租金，剩余2014、2015、2016三年租金未付。2017年7月1日，经原告与被告协商，双方同意解除合同，对于拖欠租金，被告以酒店设备和家具抵顶上述债务。但被告甄拥军私自拉走了部分设备，也没有送回，致使以物抵债协议未能落实。为此，为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求依法判决。审理中，原告诉讼请求变更为返还34台电视机、大型装饰物转轮和木质鱼或者折价赔偿20万元。
许子田、李华辩称，2017年7月1日双方签订的以物抵债协议已经达成并实际履行，原告方也已经实际转租，和原来欠付的114万元租金已没有任何关系了。协议中明确了我们的义务仅仅是督促甄拥军将设备送回，请求驳回原告的诉讼请求。
甄拥军辩称，我没有租赁原告的任何房屋，也没有与原告签订过任何协议，我也没有私自拉走属于原告的任何设备。原告对我提起诉讼没有任何事实和法律依据，实属滥用诉权。请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审审理查明：2012年5月29日，原告石家庄名宸公司与被告许子田签订房屋租赁合同一份，主要内容为：原告将坐落于晋州市朝阳路朝阳公寓商业楼整体六层建筑三至六层及一层东侧入口大厅计3800平方米的房屋租赁给被告开办洗浴、宾馆、饭店使用，租期为七年，年租金为38万元，自2012年7月1日起计算租金，另每年提供2万元消费费用，于每年7月1日前支付全年租金38万元。如有拖欠，原告按拖欠金额每日收取0.5%的违约金。被告许子田承租上述房屋后，与被告李华共同开办经营了晋州市华都温泉假日酒店。
2017年7月2日凌晨2时至4时左右，被告甄拥军带人到晋州市华都温泉假日酒店，以该酒店欠其姑姑甄香省装修材料款5～6万元为由，将该酒店15台液晶电视机、大型装饰物品（转轮和木质鱼）2件拉走。
2017年7月3、4日，原告石家庄名宸公司与被告许子田、李华签订合同解除协议书，协议主要内容为：经双方共同协商，华都温泉假日酒店欠原告三年租金和违约金、滞纳金，用华都酒店所有设备和家具抵顶以上全部债务，华都温泉假日酒店所欠原告的水电费必须一次性结清。至于2017年7月2日凌晨，甄拥军半夜私自拉走的34台电视以及一楼大厅的大型装饰转轮和木质鱼，华都温泉假日酒店必须督促甄拥军在三日内送回，否则，原告保持到法院起诉甄拥军和公安报案的权利。本协议自签订之日起，华都温泉假日酒店自动无条件退场，原告方负责全权接收。2017年7月4日，原告石家庄名宸公司在收取了被告许子田、李华交付的20000元水电费后，向二被告出具了收款收据，该收据上载明：交旧欠款，所有旧欠均免除。
2017年9月，原告石家庄名宸公司将上述房屋重新出租。
本院认为，本案争议焦点有以下两点。一、原告与被告许子田、李华之间有关解除租赁合同并达成以二被告经营的华都温泉假日酒店所有设备和家具抵顶所欠原告的三年租金和违约金、滞纳金的协议后，因协议约定的部分物品缺失，原告是否有权要求被告继续支付所欠租金114万元及违约金？本院认为，原、被告双方已经就解除租赁合同、以物抵债达成了协议，且该协议已实际大部分履行完毕，原告要求被告继续支付欠付的114万租金及违约金，显与事实不符，不应予以支持；但因该以物抵债协议中包括涉案的34台液晶电视机和2件大型装饰物品（转轮和木质鱼），因此被告许子田、李华仍应负有返还原告上述物品的义务；原告变更诉讼请求为返还上述物品，依法应予支持；如其未在规定期限内履行，则应承担相应的赔偿义务。结合原、被告双方签订的合同解除协议书内容及庭审查明事实，2017年7月4日原告出具的收款收据所载明的“所有旧欠均免除”字样，应是特指被告所欠的水电费在被告一次性支付2万元后即全部免除水电费的旧欠，因此被告辩称与原告之间全部债务已结清，与事实不符，本院不予支持。二、被告甄拥军应否承担本案民事责任？本案系租赁合同纠纷，按照合同的相对性原则，被告甄拥军不是租赁合同的相对方，其不应承担租赁合同项下的民事责任，原告应当向合同相对人即被告许子田、李华主张权利。且被告甄拥军认可的电视机数量为15台，与被告许子田、李华向原告认可的电视机34台的数量明显不一致，应由被告许子田、李华、甄拥军另案诉讼处理为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告许子田、李华应于本判决生效之日起五日内将34台液晶电视机和2件大型装饰物品（转轮和木质鱼）返还给原告石家庄名宸房地产开发有限公司；
二、驳回原告石家庄名宸房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告许子田、李华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 范占良
审判员 杨彦昌
审判员 宿俊娟
二〇一八年七月十三日
书记员 张 澜
附法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。