北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终13092号
上诉人（原审原告）：赵颖，女，1950年6月15日出生，退休。
被上诉人（原审被告）：北京正道嘉华物业管理有限公司，住北京市丰台区西罗园北路7号楼1幢202室。
法定代表人：汤大钢，董事长。
委托诉讼代理人：宋庆奇，1982年2月20日出生。
原审被告：北京金鼎家园物业管理有限公司，住北京市东城区兴化东里23号楼2212号。
法定代表人：宋庆奇，经理。
上诉人赵颖因与被上诉人北京正道嘉华物业管理有限公司（以下简称嘉华公司）、原审被告北京金鼎家园物业管理有限公司（以下简称金鼎公司）物权保护纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第35923号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月22日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人赵颖，被上诉人嘉华公司之委托诉讼代理人宋庆奇，原审被告金鼎公司之法定代表人宋庆奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵颖上诉请求：撤销一审法院对赵颖赔偿房租损失，补偿在外租房费用的判决，依法改判赔偿赵颖2010年3月1日至2013年6月30日房租损失32000元。主要事实和理由：《民法通则》规定的2年诉讼时效过短，我在外租户的费用补偿不涉及诉讼时效问题，一审法院没有尊重历史事实，属于适用法律错误，在经济赔偿方面过分照顾违法和有过错的一方，对受害一方显失公平。
嘉华公司辩称：不同意赵颖的上诉请求，同意一审判决，请求二审法院予以维持。
金鼎公司辩称：不同意赵颖的上诉请求，同意一审判决，请求二审法院予以维持。
赵颖向一审法院起诉请求：1.判令金鼎公司、嘉华公司排除妨碍，归还赵颖27号房屋。2.判令金鼎公司、嘉华公司赔偿赵颖的家具、家电、首饰、服装鞋帽、床上用品、防盗门及护窗栏等财物损失共计8.3万元。3.判令金鼎公司、嘉华公司退还用赵颖房屋出租的非法所得，补偿赵颖在外租房的费用，自2010年3月至本案结案止。金鼎公司、嘉华公司用赵颖的房屋出租，月租金600元至1000元，以平均月租金800元计算，截至2016年7月合计收入约61600元。
一审法院认定事实：中煤建筑安装工程公司（以下简称中煤建安公司）系北京市朝阳区和平街××地下室所有房屋的产权单位。2009年10月，中煤建安公司发布（2009）174号文件《中煤建安公司关于对北京和平里××地下室有关问题的处理意见》，内容包括：在新的地下室承包运作中拟将地下室租赁使用与胜古北里、和平里××、六铺炕三个小区的物业管理进行捆绑打包承包，愿意承租地下室的单位必须同时接管三个小区的物业管理。对目前占用地下室的公司职工，根据情况区别对待，由组织分配并持有正式房票的，可以继续租用房屋，但需与接管的物业公司签订租赁合同，房租按北京市规定交纳；对没有正式手续占用的，一律搬出。
2009年12月，中煤建安公司北京办事处与嘉华公司签署《物业管理服务合同》，将7号楼及地下室等楼栋的物业管理服务委托给嘉华公司。同年12月5日，中煤建安公司出具授权委托书，委托嘉华公司全权负责7号楼地下室一切事宜，对地下室有管理权、使用权。
2009年12月27日，嘉华公司在7号楼地下室张贴通知，要求地下室的全部住户搬出，有正式合法租赁关系者及时与嘉华公司联系。2010年1月27日，嘉华公司再次在该楼地下室张贴通知，要求未搬走的住户在2月4日前全部搬走，如到期不搬，将视为无人居住房，屋内物品视为无主物品。2010年2月25日，嘉华公司人员集中清理腾退7号楼地下室，将包括27号房屋在内的多个住户房门撬开，屋内物品被搬出。后经人报警，并于次日被登报评论。此后嘉华公司将27号房屋以短租方式另行出租。
嘉华公司提交中煤建安公司北京留守处（以下称留守处）于2016年6月19日出具的两份《证明》，一份《证明》的内容为：我单位2009年12月与嘉华公司签订的物业管理合同已经于2014年12月到期，现我单位己与金鼎公司签订物业管理合同。另一份《证明》的内容为：我单位为7号楼地下室的产权单位。我单位没有将该处地下室27号房做为福利分房分配给临时职工赵颖，该临时职工没有该处地下室27号房的所有权、使用权。
赵颖提交留守处原书记李德新和留守处原主任朱成汉签字的书面材料，证明赵颖居住地下室房屋是经过留守处领导集体研究分配的。赵颖提交其在中煤建安公司67处和留守处的工作证、中煤建安公司干部调动介绍信、中煤建安公司67处工资调整表，证明在中煤建安公司工作，享有福利分房资格。
赵颖称，清退之后当时是开了协调会，跟我们说了东西在哪儿，让我们去拿。但是我们认为嘉华公司行为违法，我们不能去拿，我们认为这是嘉华公司非法行为的赃物。我被清退之后在广渠门南小街我女儿买的两居室楼房居住至今，这个房子是我女儿买的房子，我们帮我女儿还房贷，每个月5000元，相当于租金。
一审法院认为：公民合法的民事权益受法律保护。本案中，赵颖原系中煤建安公司职工，赵颖居住27号房屋与当时单位内部的家属宿舍分配和福利分房等政策有关。中煤建安公司将27号房屋所在楼栋地下室租赁事宜及物业管理委托嘉华公司管理，并声明有正式房票的住户，可以继续租用房屋。就原职工赵颖对其已事实居住的27号房屋所享有相关权益是否终止，产权单位应当依法定程序公开公正处理，在此之前，嘉华公司无权排除房屋实际使用人赵颖就房屋享有的合法权益。赵颖要求嘉华公司返还27号房屋的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。金鼎公司作为27号房屋现在的实际控制人，应与嘉华公司承担连带返还责任。
对于赵颖要求嘉华公司赔偿室内物品损失8.3万元的诉讼请求，赵颖在2010年已得知其房屋被清退，其在5年后才起诉要求嘉华公司赔偿室内物品损失，已超过诉讼时效，该诉讼请求法院不予支持。对于赵颖要求嘉华公司赔偿房租损失的诉讼请求，赵颖起诉2年前即2013年7月6日前的房租损失已超过诉讼时效，法院不予支持，此后的房租损失法院予以支持，数额法院依法酌定按照每月800元的标准计算至被告返还房屋之日止。金鼎公司对赵颖2015年1月1日之后的房租损失承担连带给付责任。据此，一审法院于2016年9月，判决：一、北京正道嘉华物业管理有限公司、北京金鼎家园物业管理有限公司承担连带责任，于判决生效之日起十日内将北京市朝阳区和平街××地下室27号房屋返还赵颖。二、北京正道嘉华物业管理有限公司于判决生效之日起十日内向赵颖赔偿房租损失，房租损失按照每月八百元的标准从2013年7月6日起计算至将北京市朝阳区和平街××地下室27号房屋返还赵颖之日止，北京金鼎家园物业管理有限公司对2015年1月1日之后的房租损失向赵颖承担连带给付责任。三、驳回赵颖的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3500元，由赵颖负担736（已交纳），由北京金鼎家园物业管理有限公司、北京正道嘉华物业管理有限公司连带负担2764元（赵颖已预交，北京金鼎家园物业管理有限公司、北京正道嘉华物业管理有限公司于判决生效之日起10日内支付给赵颖）。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
上述事实，有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，据已查明的事实，2010年2月25日，嘉华公司将包括27号房屋在内的住户房门撬开，屋内物品被搬出。赵颖亦认可清退之后曾召开协调会，故赵颖对权利被侵害的事实系知晓，赵颖由此产生的相应损失，应在其知道权利被侵害后法定时限内主张，以最大限度保护其民事权利。现赵颖向法院主张权利，已超过法律规定的诉讼时效期间，故一审法院认定赵颖起诉2年前即2013年7月6日前的房租损失已超过诉讼时效，并无不当，本院予以维持。
综上所述，赵颖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费600元，由赵颖负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 胡新华
审判员 沈 放
审判员 孙 妍
二〇一六年十一月三十日
书记员 吴 琳