江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射耦商初字第00049号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行。住所地射阳县合德镇朝阳南街*号。
负责人刘礼洪，该行行长。
委托代理人王琳，江苏公正律师事务所律师。
被告周友松。
被告陈明丽。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行（以下简称“邮政银行射阳支行”）与被告周友松、陈明丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告邮政银行射阳支行的委托代理人王琳到庭参加诉讼，被告周友松、陈明丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行射阳支行诉称：2010年3月，被告在原告处办理了55000元的住房贷款，并签订了《个人购房借款及担保合同》，借期为120个月，年利率为6.534%，同时约定被告用所购射阳县临海镇商业步行街6号楼房屋作为抵押，并办理抵押登记。现被告周友松、陈明丽不能如期还款，遂诉至法院请求法院依法判令：1、两被告偿还原告借款本金38806.75元，至2014年3月13日的利息620.69元，以及从2014年3月14日起至偿还之日止，以本金38806.75元为基数，6.534%为年利率计算的利息；2、原告邮政银行射阳支行对两被告抵押的房屋有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
原告邮政银行射阳支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人购房借款及担保合同复印件、房地产抵押清单复印件各一份，证明原告与两被告签订了借款合同，约定了双方的权利与义务，同时两被告自愿以名下物业为合同所涉及的贷款提供抵押担保；
2、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单复印件、个人贷款（手工）借据复印件各一份，证明原告已经按约定向被告发放借款本金55000元；（上述证据原件经质证后由原告收回）
3、射房他证临海字第201000**号房屋他项权证复印件一份，证明被告自愿将名下物业作抵押并依法登记的事实；
4、贷款信息台账一份，证明被告逾期还款的情况。
被告周友松、陈明丽未作答辩，亦未向法庭提交证据。
因被告未到庭，无法对原告提交的证据进行质证、认证。但经本院审查，对原告提交证据的形式证明力，本院予以确认。
经审理查明：2010年3月，被告周友松、陈明丽与原告邮政银行射阳支行签订个人购房借款及担保合同，合同的主要内容为：“贷款人（邮政银行射阳支行）根据借款人（周友松、陈明丽）的申请，同意向其发放个人购置商业用房贷款，金额为55000元，贷款仅用于购买坐落于临海镇商业步行街6号楼的房屋，建筑面积45.62平方米。借款期限120个月，实际放款日与到期日以借据为准，年利率为6.534%，还款方式为按月等额本息还款法，还款账号为60×××54，同时约定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款担保以临海镇商业步行街6号楼102室房屋提供抵押担保，合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的，抵押人和贷款人应办理变更登记。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”2010年3月2日，被告周友松、陈明丽又与原告邮政银行射阳支行签订房地产抵押清单，愿意以周友松、陈明丽名下的临海镇商业步行街6号楼102室房屋为周友松、陈明丽与邮政银行射阳支行的债务（55000元）提供抵押担保，并于2010年3月4日于射阳县房产管理所办理了权证号为射房他证临海字第201000**号的商品房抵押权登记，房屋他项权利人为原告邮政银行射阳支行，房屋所有权人为被告周友松、陈明丽。次日，原告邮政银行射阳支行依约向被告发放借款，截止到2014年3月14日，被告周友松、陈明丽尚结欠借款本金37874.84元，利息620.69元。
审理中，原告邮政银行射阳支行将诉讼请求中的要求两被告归还借款本金38806.75元变更为要求两被告偿还借款本金37874.84元。
本院认为：原告邮政银行射阳支行与被告周友松、陈明丽订立的借款及担保合同、抵押合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告周友松、陈明丽未能按约向原告偿还借款本息，属违约行为，原告邮政银行射阳支行有权按照约定收取本金、利息。被告周友松、陈明丽已为案涉房屋办理房屋他项权证，故邮政银行射阳支行对抵押的房产享有优先受偿权。综上，对邮政银行射阳支行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第〈一〉项、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周友松、陈明丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行归还借款本金37874.84元并支付至2014年3月13日的利息620.69元，以及自2014年3月14日起至实际给付之日止，以本金37874.84元为基数，按年利率6.534%计算的逾期利息；
二、对于被告周友松、陈明丽的上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行有权对登记在射房他证临海字第201000**号房屋他项权证项下的坐落于射阳县临海镇商业步行街6号楼102室房屋的房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费788元，公告费300元，合计1088元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行负担26元，被告周友松、陈明丽负担1062元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：400101040227821）预交上诉案件受理费。
审 判 长 姜海凤
代理审判员 杨晓明
人民陪审员 施建中
二〇一五年十月二十日
书 记 员 沈卉慧
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。