湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0124民初2330号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军,系公司董事长。
委托诉讼代理人:王英，女，系金州科技支行行长。
委托诉讼代理人：刘建文，男，系金州科技支行客户经理。
被告：刘新辉，男，1970年4月5日出生，住湖南省宁乡市。
被告：彭再思，女，1972年1月13日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告刘新辉、彭再思金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘建文及被告刘新辉到庭参加了诉讼，被告彭再思经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘新辉、彭再思共同偿还我行贷款本金82?810元，利息69311.97元（利息算至2018年2月25日止，后段利息要求按合同约定另行计算至本息还清之日止），本息合计152?121.97元；2、请求判令被告刘新辉、彭再思以抵押的位于长沙市的房屋（房屋所有权证号为：长房权证芙蓉字第××号，他项权证长房芙蓉他字0009240号），对诉讼请求1中被告刘新辉、彭再思所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行贷款；3、判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。
事实与理由：被告刘新辉、彭再思系夫妻关系，两人于2006年1月16日与我行金洲科技支行（原全民信用社）签订长农信借字（2006）第（2）号《借款合同》。合同约定被告刘新辉、彭再思向我行借款120?000元，借款期限为2年，利率为月利率7.44‰，按季支付利息。同日，双方签订《长沙市房地产抵押合同》，合同约定被告刘新辉、彭再思以登记在被告彭再思名下的位于长沙市的房屋（房屋所有权证号为：长房权证芙蓉字第××号，他项权证长房芙蓉他字0009240号），为被告刘新辉、彭再思向我行上述120?000元借款本息等作抵押担保。该抵押合同办理了抵押登记，我行取得了抵押房屋的他项权利。2006年1月17日及2006年1月25日我行分别向被告刘新辉、彭再思履行了《借款合同》约定的发放贷款义务，但被告刘新辉、彭再思在履行还本付息的义务时却只将利息支付至2011年12月30日，且未能在借款到期日前按时还清本息，我行累计收回本金37?190元及部分利息，目前尚欠本金82?810元，利息69?311.97元（利息算至2018年2月25日，后段利息要求按合同约定另行计算至本息还清之日止），本息合计152121.97元。
被告刘新辉辩称：借款事实属实，无异议。
被告彭再思未答辩。
经审理查明：被告刘新辉、彭再思于2005年5月26日登记结婚。2006年1月12日，刘新辉、彭再思出具共同借款人承诺书，推荐彭再思作为代表办理有关借款的手续，并承诺代表人签订的借款合同，担保合同是两被告真实意思，对共同借款人均具有同等约束力，代表人所立借据形成的债务是两被告共同债务，两被告作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。2006年1月16日，被告刘新辉、彭再思与金洲科技支行（原全民信用社）签订长农信借字（2006）第（2）号《借款合同》，约定借款12万元，借款种类为抵押贷款，借款期限自2006年1月16日至2008年1月15日（分期借款、分期还款的以借据上记载的为准，但分期借款的最后立据日期必须在借款期限内），借款利率为月利率7.44‰。合同同时约定：借款人在借款期限内不能按期支付的利息，贷款人可按借款合同约定的利率按月或按季计收复利，贷款逾期后按逾期贷款利率日利率5‰计收利息。2006年1月16日，被告刘新辉、彭再思（抵押人）与金洲科技支行（原全民信用社）（抵押权人）签订《长沙市房地产抵押合同》，为上述借款合同所形成的债务提供房地产抵押担保，约定抵押人彭再思自愿将自己所有的坐落于火星大道新世纪安居苑B-1栋号房屋所有权（权证号：长房权证芙蓉字第××号）连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给抵押权人，被担保的主债权数额为12万元整，抵押担保的范围包括主合同约定的主债权及利息，债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方就该抵押房产办理了他项权证（权证号：长房芙蓉他字第0009240号）。
2006年1月17日，金洲科技支行（原全民信用社）发放了贷款70000元，彭再思立下借款借据，约定借款到期日为2007年1月10日，贷款利率均约定为月利率7.44‰。借款后，已结息至2011年12月30日，未偿还本金。
2016年1月25日，金洲科技支行（原全民信用社）发放了贷款50000元，彭再思立下借款借据，约定借款到期日为2007年1月25日，贷款利率均约定为月利率7.44‰。借款后，被告于2014年12月30日偿还本金1000元；2015年6月30日偿还本金3000元；2016年3月23日偿还本金1800元；2016年3月31日偿还本金3000元；2016年6月27日1890元；2016年9月30日1500元；2017年2月6日偿还本金7000元；2017年3月23日偿还本金5000元；2017年12月27日偿还本金13?000元；共计偿还本金37?190元，已结息至2011年12月30日，尚欠本金12810元。
根据宁乡农商银行提交的《宁乡农商银行贷款利息计算表》，逾期利息均自2011年12月30日起起算，执行逾期（月）利率11.16‰（即借款利率基础上加收50%）。故经本院核算，共计尚欠利息94951.95元：一、2006年1月17日的借款70000元，尚欠2011年12月31日至2018年2月25日58?563.96元（70?000元×11.16‰÷30天×2249天）；二、2016年1月25日的借款50000元的利息共计36436.35元，具体计算如下：1、2011年12月30日至2014年12月30日为20385.60元（50000元×11.16‰÷30天×1096天）；2、2014年12月31日至2015年6月30日为3317.50元（49000元×11.16‰÷30天×182天）；3、2015年7月1日至2016年3月23日为4568.90元（46?000元×11.16‰÷30天×267天）；4、2016年3月24日至2016年3月31日为131.54元（44?200元×11.16‰÷30天×8天）；5、2016年4月1日至2016年6月27日为1348.72元（41?200元×11.16‰÷30天×88天）；6、2016年6月28日至2016年9月30日为1389.21元（39310元×11.16‰÷30天×95天）；7、2016年10月1日至2017年2月6日为1814.43元（37?810元×11.16‰÷30天×129天）；8、2017年2月7日至2017年3月23日为515.76元（30810元×11.16‰÷30天×45天）；9、2017年3月24日至2017年12月27日为2678.77元（25?810元×11.16‰÷30天×279天）；10、2017年12月28日至2018年2月25日为285.92元（12810元×11.16‰÷30天×60天）。
另查明：中国银行业监督管理委员会湖南监管局于2011年11月29日批复同意湖南宁乡农村商业银行股份有限公司开业，开业的同时，宁乡县农村信用合作联社自行终止，债权、债务由该行承接。
上述事实，有原告提交的被告身份证、被告刘新辉、彭再思结婚证、借款合同、借款借据、共同借款人承诺书、长沙市房地产抵押合同、房屋所有权证、他项权证、贷款催收回执、原组织机构变更文件等证据及到庭当事人陈述在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告刘新辉、彭再思与金洲科技支行（原全民信用社）签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，两被告亦出具了《共同借款人承诺书》，双方均应按照约定履行各自的义务。宁乡农商银行承接了宁乡县农村信用合作联社债权债务,被告刘新辉、彭再思所欠贷款应直接偿还给宁乡农商银行。原告按约发放贷款后，被告应按照约定及时偿还贷款本息，但被告到期未按约还款付息，已经构成违约，根据双方签订的《借款合同》及借款借据的约定，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。关于本案逾期利息，双方约定了“贷款逾期后按逾期贷款利率日利率5‰计收利息”，现原告仅要求按照在原借期利率7.44‰的基础上加收50%即11.16‰计算，低于原双方约定标准，且未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）有关逾期利率规定的上限，本院予以支持。原告的诉讼请求未超出本院对逾期利息的上述核算数额，故对原告要求被告刘新辉、彭再思偿还贷款本金82?810元，利息69?311.97元（利息算至2018年2月25日）的诉讼请求，本院予以支持，后段利息按月利率11.16‰的标准继续计算至实际清偿之日止。被告彭再思自愿将自己所有的坐落于火星大道新世纪安居苑B-1栋号房屋所有权（权证号：长房权证芙蓉字第××号）对本案所涉贷款本息提供抵押担保，并办理了他项权证，且本案所涉贷款履行期限已经届满，被告刘新辉、彭再思未予清偿完毕，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张的保全费、公告费未实际发生，故对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘新辉、彭再思在本判决生效之日起十日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付贷款本金82810元，利息69?311.97元（暂算至2018年2月25日，后段按月利率11.16‰的标准继续计算至本息还清之日止）；
二、如被告刘新辉、彭再思未按约清偿上述第一项债务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权对被告彭再思名下位于火星大道新世纪安居苑B-1栋号房产【他项权证号为：长房芙蓉他字第0009240号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3340元，减半收取为1670元，由被告刘新辉、彭再思共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 彭旻璐
二〇一八年五月二十五日
书记员 钟 波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。