淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初4930号
原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省淮安市健康东路69号。
法定代表人：徐建强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈勇，该公司法务经理。
委托诉讼代理人：马瑞宪，该公司客户经理。
被告：李树琴，女，汉族，1972年10月19日出生，职业不详，住淮安市。
被告：屠海生，男，汉族，1968年9月18日出生，职业不详，住淮安市。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与李树琴、屠海生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行的委托诉讼代理人马瑞宪到庭参加诉讼；两被告经本院合法送达开庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、被告李树琴偿还借款本金171129.4元，利、罚息44852.34元（利、罚息暂计算至2016年11月14日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率9.47%上浮50%计算至实际还款之日止）；2、原告对被告李树琴、屠海生提供的抵押物即位于淮安市北京新村11区9幢106室房屋折价、拍卖价款享有优先受偿权；3、由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月16日，被告李树琴向原告借款20万元；双方约定2015年1月15日借款到期，年利率为9.47%，并约定了违约责任。被告李树琴、屠海生自愿以其所有的位于淮安市北京新村11区9幢106室房屋提供抵押担保。原告依约履行了合同约定的放款义务，但被告李树琴未按约定偿还贷款。截止2016年11月14日，被告李树琴拖欠借款本金171129.4元，利、罚息44852.34元未还。原告通过各种方式催收无果，遂诉至本院。
两被告均未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月15日，原告淮安农村商业银行（贷款人）与被告李树琴(借款人、担保人)、屠海生（担保人）签订了《最高额个人担保借款合同》1份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2014年1月15日起至2017年1月14日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币20万元的借款担保担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。贷款利率以贷款发放时约定利率为准；逾期借款罚息为约定的贷款利率水平上加收50%；本借款的担保方式为最高额抵押担保。同日，原告（××）与被告李树琴(××)、屠海生(××)签订《房地产抵押合同》1份，约定由两被告用其位于淮安市北京新村11区9幢106室房屋提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。当日，原告与两被告办理了淮房他证清河字第A14005**号他项权证，载明：房屋他项权利人为江苏淮安农村商业银行股份有限公司；房屋坐落于北京新村11区9幢106室；他项权利种类为抵押权；债权数额为20万元。同年1月16日，原告向被告李树琴出具《借款借据》1份，该借据载明：借款金额为20万元，借款日期为2014年1月16日；到期日期为2015年1月15日；年利率为9.47%；每季21日结息。被告李树琴在该借据右下方签名。上述合同签订后，原告依约发放贷款，但被告李树琴未依约履行还款义务。截止2016年11月14日，被告李树琴拖欠借款本金171129.4元，利、罚息44852.34元未还，致原告诉至本院。
本院认为，原告淮安农村商业银行与被告李树琴、屠海生签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》以及与被告李树琴签订的《借款借据》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告按约向被告李树琴发放贷款，被告李树琴理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告李树琴未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息。因此，原告要求被告李树琴偿还借款本金171129.4元，利、罚息44852.34元（利、罚息暂计算至2016年11月14日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率9.47%上浮50%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。两被告为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安市北京新村11区9幢106室房屋拍卖或变卖所得款项在抵押金额范围内行使优先受偿权。故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李树琴应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司支付借款本金171129.4元，利、罚息44852.34元（利、罚息暂计算至2016年11月14日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率9.47%上浮50%计算至实际还款之日止）。
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权对被告李树琴、屠海生提供的抵押物即位于淮安市北京新村11区9幢106室房屋行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费4540元，减半收取2270元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 陈斌
二〇一七年一月十二日
书 记 员 郭杨
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。