贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初2719号
原告李量，男，汉族，1961年11月29日生，住贵州省贵阳市云岩区。
委托代理人艾伦，贵州贵龙律师事务所律师。
被告贵州英发集团房地产开发有限公司，地址：贵州省贵阳市云岩区盐务街35号。
法定代表人：罗祥武，职务：董事长。
委托代理人章远，男，汉族，1955年12月8日生，住贵阳市云岩区，系该公司总经理。
被告贵州英发房地产开发有限公司，地址：贵阳市南明区富源中路57号。
法定代表人：张子一，职务：总经理。
原告李量诉被告贵州英发集团房地产开发有限公司、贵州英发房地产开发有限公司民间借�纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序对本案进行审理，审理过程中，原告依法撤回对被告贵州英发房地产开发有限公司的起诉，本院依法予以准许，并公开开庭审理了本案。原告李量及其委托代理人艾伦、被告贵州英发集团房地产开发有限公司委托代理人章远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李量向本院提出诉讼请求：一、判令被告贵州英发集团房地产开发有限公司还所欠原告借款人民币5581100元；二、判令被告贵州英发集团房地产开发有限公司承担抵押担保责任，将其已抵押给原告的位于贵阳市××半边街××号建筑面积为332.3㎡的房屋（所有权证号：筑房权证云岩字第××号，房屋他项权证号：筑房他证云岩字第××号）进行折价或变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿所欠原告上述借款本息；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告贵州英发集团房地产开发有限公司因开发房地产项目需要资金周转，从2011年3月-2012年1月先后5次向原告民间借款本金799万元，其中2011年3月9日借款200万元，2011年5月31日借款100万元，2011年8月3日借款100万元，2012年1月7日借款319万元和80万元。借款利率为月息3%，借款期限为3-6个月不等。2013年1月28日经原、被告双方对账确认，截止到2012年7月30日，被告贵州英发集团房地产开发有限公司共欠原告借款本息人民币11092892元，被告用其开发的天玺苑建筑面积为1670.24㎡，单价3300元/㎡的住房15套冲抵欠原告借款本息5511792元，冲抵之后尚欠原告借款本息5581100元。被告自愿用其名下位于贵阳市××半边街××号天玺华庭建筑面积为332.3㎡的房屋（所有权证号：筑房权证云岩字第××号）为被告的前述债务承担抵押担保责任，担保债权数额为300万元，双方于2014年4月23日办理了房屋他项权证�证号：筑房他证云岩字第××号）。因被告至今未归还原告借款本息，现原告为了维护自己合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。
被告贵州英发集团房地产开发有限公司辩称：原告所述为事实，但现在资金周转困难无力偿还欠款。
经审理查明：被告“贵州英发集团房地产开发有限公司”原名“贵州英发房地产开发有限公司”，2007年12月26日变更登记为“贵州英发集团房地产开发有限公司”。2011年3月9日原告通过中国建设银行向被告转账200万元，同年5月31日原告向被告转账100万元，同年8月3日原告向被告转账100万元，2012年1月7日向被告转账399万元，共计人民币799万元。2011年8月1日，原告作为甲方（出借方），被告作为乙方（借款方）签订《借款协议》一份，主要约定：“乙方因经营需要资金�甲方愿意借款给乙方，经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：一、借款金额：人民币贰佰万元整（￥200.0000元）；二、借款期限：从2011年8月1日至2011年9月30日止共计贰个月；三、若甲方提前要求乙方归还借款，必须提前贰拾天通知乙方；四、利息到期支付，月利率3%；五、借款到期后乙方一次性归还甲方本金及利息，同时本协议自动作废……”被告法人罗祥武在借款协议左下角备注：“经双方协商一致，同意延期两个月，等到期时计算本息。2011年9月29日。”在借款协议右下角备注：“经双方协商一致延期壹个月，本期利息已付，12月30日交付本金。2011年11月24日。”在借款协议右上方备注：“经协商一致延期壹个月……2012年元月30日支付本金和利息（两个月息12万元），2011年12月29日。”在借条左上方备注：“利息12万元已付，本金延期壹个月时间到2012年2月30日止。2012年2月8日。”2011年8月3日，被告向原告出具《收条》一份，载明：“兹收到李量借款贰佰万元。”2012年1月6日，原告作为甲方（出借方），被告作为乙方（借款方）签订《借款协议》一份，主要约定：“乙方因经营需要资金，甲方愿意借款给乙方，经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：一、借款金额：人民币肆佰贰拾万元整（￥420.0000元）；二、借款期限：从2012年1月6日至2012年7月5日止共计六个月；三、若甲方提前要求乙方归还借款，必须提前壹个月通知乙方；四、资金占用费为月5%，按月支付；五、借款到期后乙方一次性归还甲方本金及利息，同时本协议自动作废……”2012年1月8日，被告向原告出具《收条》一份，载明：“今收到李量交来借款肆佰贰拾万元。”2012年1月10日，原告作为甲方（出借方），被告作为乙方（借款方）签订《借款协议》一份，主要约定：“乙方因经营需要资金，甲方愿意借款给乙方，经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：一、借款金额：人民币贰佰陆拾万元整（￥260.0000元）；二、借款期限：从2012年1月10日至2012年3月9日止（合同期限贰个月）；三、若甲方提前要求乙方归还借款，必须提前壹个月通知乙方；四、借款利息到期支付，月利率3%；五、借款到期后乙方一次性归还甲方本金及利息，同时本协议自动作废……”2012年6月4日，被告法人罗祥武在《借款协议》右上角备注：“利息从2012年元月10日至2012年4月10日3个月利息23.4万元已付。该款本金260万元延期从2012年4月10日至2012年7月10日。”2012年1月11日，被告向原告出具《收条》一份，载明：“今收到李量交来借款贰佰陆拾万元。”
庭审中原告称，2012年1月6日《借款协议》中载明的金额420万元是399万元加上6个月每月5分的�息21万元所得，2012年1月10日《借款协议》中载明的260万元是2011年3月9日打款的200万元加上之后十个月每月3分利息共60万元，故出具的是260万元的借款协议，把之前欠的利息作为了本金，所以收据共计880万元。被告对原告所称上述事实均无异议并称已向原告支付的利息均在借款协议上备注，其余利息均未支付。原告称2013年1月，经原、被告再次结算，被告尚欠原告本金及利息共计人民币11092892元，因此被告用其开发建设的“天玺苑”1670.24㎡房屋以拆迁安置的方式抵偿给原告。故2013年1月28，原、被告签订《债权债务确认书》一份，载明：“经债权、债务双方对账确认，截止2012年7月30日贵州英发集团房地产有限公司共欠李量人民币伍佰伍拾捌万壹仟壹佰元整（￥5581100元）。注：欠款总额壹仟壹佰零玖万贰仟捌佰玖拾贰万整（￥11092892元）扣除李量、向晓艳购置“天玺苑�住房面积1670.24㎡，单价3300元/㎡，购房款伍佰伍拾壹万壹仟柒佰玖拾贰元整（5511792元）后的实际余额伍佰伍拾捌万壹仟壹佰元整（5581100元）。”因被告尚欠原告5581100元借款，2014年4月23日，被告将位于云岩区半边街××号天玺华庭建筑面积332.3㎡的房屋抵押给原告，双方因此办理筑房他证云岩字第××号房屋他项权证，抵押债权叁佰万元整。现因被告一直未向原告偿还借款，原告因此诉至本院，请求如前。
上述事实，有原、被告的陈述、《借款协议》、收款收据、《债权债务确认书》、抵押他项权证、房屋所有权证等证据及本院庭审笔录在卷作证，并经庭审质证审查，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告因借款而与原告签订《借款协议》并向原告出具收条，且双方二次结算签订《债权债务确认书》，双方债权债务关系明确，被告应当按照协议约定归还借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条第一款：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，原告要求被告向其归还欠款人民币5581100元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告以其自有房屋为上述借款向原告提供抵押，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”及四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，原、被告双方的抵押担保关系依法成立，原告对该房屋享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：“债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”之规定，原告要求被告承担抵押担保责任，对涉案抵押房屋进行折价或变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿所欠原告上述借款的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告贵州英发集团房地产有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告李量借款人民币5581100元；
二、原告李量对被告贵州英发集团房地产开发有限公司所有的位于贵阳市××半边街××号天玺华庭1栋负一层建筑面积为332.3㎡的房屋（所有权证号：筑房权证云岩字第××号，房屋他项权证号：筑房他证云岩字第××号）在上述债务范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行支付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50868元，由被告贵州英发集团房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 杨嘉慧
审判员 高 菁
审判员 范志华
二〇一八年五月二十二日
书记员 王永丽