江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高商初字第00350号
原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司。
法定代表人戚某。
委托代理人杨某。
被告李慰东。
被告鞠月芳。
原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司与被告李慰东、鞠月芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理。因无法向被告李慰东、鞠月芳送达诉讼材料，2015年9月24日本院裁定本案转为普通程序审理。2015年9月24日本院向被告李慰东、鞠月芳公告送达起诉状及证据副本、应诉及举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票、简转普裁定书等诉讼材料。本案依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司委托代理人杨某到庭参加诉讼。被告李慰东、鞠月芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司诉称，2013年10月25日，被告李慰东、鞠月芳与原告签订最高额抵押合同，自愿以其名下位于泰州市高港区某房屋为向原告在2013年10月25日至2015年10月25日实际形成的最高额贷款300000元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年5月6日，被告李慰东、鞠月芳与原告签订借款合同，向原告借款250000元，约定借款月利率15‰，按月结息，借款到期日为2015年10月20日，逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息；如被告逾期支付利息，原告有权终止合同提前收回贷款本息，同时被告应承担原告为实现债权支出的律师费等费用。同日原告按约发放借款250000元。借款发放后，被告仅偿还利息至2015年7月20日。故请求法院判决被告李慰东、鞠月芳立即偿还借款本金250000元和利息（2015年7月21日至2015年10月20日以月利率15‰计算利息，2015年10月21日至实际还款之日止按月利率20‰计算逾期利息），并承担原告实现债权支出的律师代理费10000元；原告对被告李慰东、鞠月芳借款设定抵押的位于泰州市高港区某房屋（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号；国有土地使用权证号：泰州国用2012第XX号）拍卖或变现所得享有优先受偿权。
被告李慰东、鞠月芳未应诉。
经审理查明：2013年10月25日，原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司与被告李慰东、鞠月芳签订最高额抵押合同（合同编号为三泰抵字2013第XX号），抵押人为被告李慰东、鞠月芳，合同约定：被告李慰东、鞠月芳自愿以其位于泰州市高港区某房屋（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号；国有土地使用权证号：泰州国用2012第XX号）为债务人李慰东自2013年10月25日至2015年10月25日向原告借款最高本金余额300000元所形成的债务提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述公司信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他公司信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、律师费等实现债权的一切费用。同日，原、被告共同办理了他项权利登记，登记的债权数额为300000元。
2015年5月6日，原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司与被告李慰东、鞠月芳签订借款合同，被告李慰东、鞠月芳向原告借款250000元。合同约定：借款到期日期2015年10月20日，合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；月利率15‰，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息；因借款人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、律师费等实现债权费用；借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同编号为三泰抵字（2013）第（0138）号，即2013年10月25日双方签订的最高额抵押合同；如借款人利息逾期，原告有权终止借款合同并提前收回贷款本、息。同日，原告出具借款借据一份，载明：借款金额250000元，借款到期日为2015年10月20日，月利率为15‰，原告于当日以银行转账支票形式向被告发放借款250000元。借款发放后，被告按照约定月利率15‰向原告支付利息至2015年7月20日，未支付其余利息，原告多次催要无果于2015年8月26日向本院提起诉讼，主张提前收回全部借款本息。
另查明，2015年6月3日，原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司与被告李慰东、鞠月芳签订借款合同，被告李慰东、鞠月芳向原告借款200000元，借款到期日期2015年12月3日，借款的担保方式为个人保证担保、最高额抵押担保，担保合同编号为三泰抵字（2013）第（0138）号，与本案诉争涉及的借款250000元系约定适用同一份最高额抵押担保合同。原告发放借款200000元后，因被告李慰东、鞠月芳自2015年7月21日起未按期给付利息，原告已于2015年8月26日向本院提起诉讼【（2015）泰高商初字第00351号】。诉讼中，原告以2015年5月6日、2015年6月3日分别向被告李慰东、鞠月芳提供借款250000元、200000元均是以同一房屋设定最高额抵押为由，主张按照发放借款的先后顺序主张对抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费10000元。
上述事实，有原告陈述、最高额抵押合同、借款合同、借款借据、银行转帐支票存根、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、委托代理合同及律师服务费收费发票等在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。（一）原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。借款合同约定的借款月利率15‰，未超过法律规定的标准，本院予以支持；但借款合同约定的逾期月利率30‰及原告诉讼中主张的逾期月利率20‰，均超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍，超过部分的利息本院不予支持。（二）原告按约向被告李慰东、鞠月芳发放借款250000元，被告李慰东、鞠月芳作为共同借款人应承担及时偿还原告借款250000元本息的民事责任。借款发放后，被告李慰东、鞠月芳未按时给付利息，已构成违约，原告按照合同约定主张提前收回借款，符合法律规定，本院予以支持。（三）被告李慰东、鞠月芳自愿与原告签订最高额抵押合同，将其所有的位于泰州市高港区某房屋为债务人李慰东自2013年10月25日至2015年10月25日向原告借款最高本金余额300000元所形成的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但对抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的范围应以抵押登记的债权数额300000元为限。（四）原告主张实现债权支出的律师代理费10000元，借款合同、最高额抵押合同均有明确约定，亦符合相关规定的收费标准，本院予以支持。被告李慰东、鞠月芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李慰东、鞠月芳应于本判决发生法律效力之日起10日内共同向原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司支付借款250000元及利息（2015年7月21日至2015年10月20日，以月利率15‰计算利息；2015年10月21日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算逾期利息），并承担原告实现债权支出的律师代理费10000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司对被告李慰东、鞠月芳借款设定抵押的位于泰州市高港区某房屋（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号；国有土地使用权证号：泰州国用2012第XX号）折价或拍卖、变卖的价款在300000元范围内优先受偿。
三、驳回原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5320元，由被告李慰东、鞠月芳共同负担（被告应负担的案件受理费，原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费5320元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68）。
审 判 长 刘安丰
人民陪审员 翟兴根
人民陪审员 赵 琴
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 吴沁泽
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。