连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第00753号
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行。
负责人张凯军。
委托代理人刘娟、寇建华。
被告李晓莉。
被告李宝金。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）与被告李晓莉、李宝金金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托代理人寇建华到庭参加诉讼，被告李晓莉、李宝金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行连云港分行诉称，2009年3月5日，被告在原告处办理个人住房贷款一笔，用于购买位于新浦区通灌南路369号九龙城市乐园50-4-103室的商品房，金额为328000元，贷款期限至2029年3月5日，初始利率为4.95‰，即执行基准利率下调30%，且贷款利率于每年1月1日依据调整的基准利率进行调整。被告以位于新浦区通灌南路369号九龙城市乐园50-4-103室的房产为该笔贷款提供抵押担保。原告与被告签订了《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，原告依约履行了发放贷款义务。在合同履行过程中，被告多次拖欠借款本金及利息，已经构成违约。依据与被告签订的合同约定，被告未按照合同约定归还贷款本息的，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。特向法院提起诉讼，请求法院判令提前解除与被告之间的借贷关系，判令被告归还借款本金271173.24元、利息664.4元（利息计算至2014年4月21日）、代理费19110元，以及至实际清偿之日止的逾期利息、罚息及复利；原告对抵押房产享有优先受偿权，由被告承担诉讼费用及实现债权的费用。
被告李晓莉、李宝金既未答辩，亦未到庭应诉。
经审理查明，2009年2月26日，被告李晓莉与原告建行连云港分行签订《房地产抵押合同（按揭）》，约定被告李晓莉以其购买的座落于通灌南路369号九龙城市乐园50-4-103室的房产抵押给抵押权人原告，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证，向原告抵押贷款328000元，约定抵押自2009年2月26日至2029年2月26日止。合同约定抵押人未按约履行债务，且担保人连续三个月未履行担保义务的，抵押权人有权要求处分抵押物。合同还对其他事项进行了约定。被告李晓莉在合同抵押人处签名，原告建行连云港分行在抵押权人处加盖印鉴。原告建行连云港分行与被告李晓莉到连云港市产权监理处办理了房屋抵押登记手续，领取了房屋他项权证。
2009年3月5日，被告李晓莉、李宝金与原告建行连云港分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款328000元用于购买位于海州区（原新浦区）通灌南路369号九龙城市乐园50-4-103室的商品房，金额为328000元，借款期限为二百四十个月（即2009年3月5日至2029年3月5日），初始利率为4.95‰，即执行基准利率下调30%，且贷款利率于每年1月1日依据调整的基准利率进行调整。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人指定的委托扣款账户名称为李晓莉，账号62×××33，还款方法为等额本息还款法。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同还对出借人行使担保权利、追偿债权的费用等其他事项进行了约定。被告李晓莉、李宝金在合同借款人处及抵押人处签名。原告建行连云港分行在贷款人处加盖印鉴。
2009年3月6日，原告向被告李晓莉账户上发放了贷款328000元，被告李晓莉在个人贷款支付凭证上借款人处签名。
另查明，贷款时，被告李晓莉、李宝金系姐弟关系。原告为追讨本案债权支出代理费19110元。
再查明，截止至2014年4月21日，被告李晓莉、李宝金尚欠原告借款本金271173.24元、利息664.4元（利息计算至2014年4月21日），共计271837.64元。
以上款项经原告催要未果，引起诉讼。
上述事实，有原告当庭陈述及原告举证的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》、《个人贷款支付凭证》、常住人口登记卡、代理费票据等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，被告李晓莉、李宝金因购置房屋向原告建行连云港分行借款，并以被告李晓莉所购房产提供抵押担保，双方之间形成的借贷、担保关系合法有效，应受法律保护。原告依约向被告发放了借款，履行了出借义务，但被告未按合同约定如期归还借款及利息，依法应承担违约责任。故对原告建行连云港分行依据合同约定要求解除与被告签订的借款合同，要求被告偿还借款及利息、罚息，以及在其不履行债务时，有权以抵押财产优先受偿、并支付因追讨债权而产生的费用的诉讼请求，有合同和法律依据，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，既不作答辩，亦不到庭应诉，依法应当承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司连云港分行与被告李晓莉、李宝金签订的借款合同；
二、被告李晓莉、李宝金于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司连云港分行借款本金271173.24元、利息664.4元（利息计算至2014年4月21日），共计271837.64元。并承担自2014年4月22日起至本判决确定给付之日止的利息及罚息（按合同约定利率4.95‰上浮50%计算）、支付原告代理费19110元；
三、被告李晓莉、李宝金不履行债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以被告李晓莉抵押的座落于海州区（原新浦区）通灌南路369号九龙城市乐园50-4-103室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5660元、公告费600元，共计6260元（原告已预交），由被告李晓莉、李宝金负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5660元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向法院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 陶和平
人民陪审员 刁洪祥
人民陪审员 唐步萍
二〇一四年十月十日
书 记 员 张 平
附：
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。