海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼0271民初4751号
原告：郑晨风，男，1973年3月2日出生（公民身份号码×××），汉族，住浙江省江山市。
委托诉讼代理人：陈韦元，海南瑞来律师事务所律师。
被告：徐小冬，男，1985年11月11日出生（公民身份号码×××），汉族，住江西省丰城市。
第三人：孙丽，女，1955年3月8日出生（公民身份号码×××），汉族，住上海市浦东新区。
第三人：何承贵，男，1953年5月1日出生（公民身份号码×××），汉族，住上海市浦东新区。
原告郑晨风诉被告徐小冬，第三人孙丽、何承贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑晨风的委托代理人陈韦元到庭参加诉讼，被告徐小冬，第三人孙丽、何承贵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑晨风向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2017年3月21日至2018年5月20日共14个月的房屋租金共466662元（33333元/月×14个月=466662）；2.判令被告支付原告合同违约金20000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月2日，原告与房东孙丽、何承贵签订房屋租赁合同，承租位于三亚市××区71号6层楼房经营酒店和使用办公等，租赁期自2012年6月19日起至2021年6月19日止，其中约定，在租赁期间，经房东同意原告可转租承租面积的30%。因此，经房东同意，原告先将该楼房二楼即涉案房屋转租给案外人钟某，钟某对涉案房屋进行装修后经营咖啡厅。2016年9月22日，经协商一致，原告与钟某解除房屋租赁合同关系，钟某将涉案房屋退还原告。同时，经房东同意，原告与被告签订新的房屋租赁合同，将涉案房屋按钟某装修原样转租给被告经营三亚鹏旺鸿上岛咖啡厅（登记负责人为“徐小冬”）。合同约定：合同期限自2016年9月21日至2021年6月19日；自2016年9月21日至2018年12月9日期间，每月租金33333元；租金月份自当月21日至次月20日，租赁期间，被告拖欠租金超过一个月的，按照合同年租金5%支付原告违约金等等。被告承租后，如约支付了自2016年9月21日至2017年3月20日的租金。但自2017年3月21日至今，即一年多共14个月总计466662元，被告分文未付。原告多次催交，被告总以经营亏损、经济困难为由，拒绝支付。原告认为，双方自愿签订的房屋租赁合同，合法有效。被告承租使用原告出租的涉案房屋，有义务依约每月支付原告租金。被告连续拖欠原告租金时长一年多一共14个月，严重违反合同约定，应支付原告违约金。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求判如所请。
被告徐小冬未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
第三人孙丽、何承贵未到庭参加诉讼，也未提交书面陈述意见。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了证据材料，结合原告当庭陈述，本院认定事实如下：涉案房屋位于三亚市胜利路271号，现登记在案外人三亚丹海实业发展有限公司名下，产权证号为：三土房（2013）字第XXXX号。2005年3月3日，第三人孙丽与案外人三亚丹海实业发展有限公司签订一份《房产销售合同》，约定由第三人孙丽购买三亚丹海实业发展有限公司开发建设的望海花园小区A栋（望海花园大酒店）。2012年3月2日，原告与第三人签订一份《房屋租赁合同》，约定由原告承租第三人位于三亚市××路房，房屋面积共3353平方米，作为酒店经营使用；租赁期限为2012年6月20日至2021年6月19日止；每年租金为155万元，租金每三年递增7%；同时原告可以在承租经营期限内，经第三人的同意可转租房屋面积的30%等。上述合同签订后，第三人将上述房屋交付给原告使用。
此后，原告将涉案的二楼房屋转租给案外人黄某，由黄某装修后用于经营上岛咖啡厅。
2016年9月22日，原告与案外人黄某解除租赁合同关系，并与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其承租的三亚市××路转租给被告，租赁期限为2016年9月21日起至2021年6月19日止。房屋租金2016年9月21日至2018年12月9日为33333元/月，2018年12月10日至2021年6月19日为35666元/月。同时，原被告双方还约定，被告拖欠租金一个月则按照年租金的5%向原告支付违约金。黄某作为原承租人在该合同中签名。被告承租涉案房屋后，向原告支付了2017年3月20日前的租金，2017年3月21日之后的租金未向原告支付。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，应受到法律的保护。被告作为承租人，实际占有使用了租赁物，应向原告支付租金。原告要求被告支付2017年3月21日至2018年5月20日期间的租金符合法律规定，本院予以支持，被告应支付2017年3月21日至2018年5月20日的租金466662元（33333元/月×14个月）。
关于违约金的问题。自2017年3月21日至2018年5月20日止，被告已经拖欠14个月的租金未向原告支付，被告的行为已构成违约。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》的约定，被告拖欠一个月租金应向原告支付年租金的5%作为违约金，因此原告诉求被告支付违约金的请求符合法律规定，本院予以支持。被告应付违约金为19999.8元（33333元/月×12个月×5%）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐小冬于本判决生效之日起十日内向原告郑晨风支付租赁费用466662元；
二、被告徐小冬应于本判决生效之日起十日内向原告郑晨风支付违约金19999.8元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4299元（原告郑晨风已预缴并已减半收取），由被告徐小冬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审判员 董子涵
二〇一八年七月十六日
书记员 莫小微
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。