湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初2280号
原告：蒋新峰，男，1997年11月14日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托代理人：夏立峰，湖南君见律师事务所律师。
被告：湖南浩华投资管理有限公司。住所地在长沙市雨花区赤岗小区一片负*层铺面。
法定代表人：李方才。
委托代理人：简丹，湖南正军律师事务所律师。
原告蒋新峰（以下简称原告）诉被告湖南浩华投资管理有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨华独任审判，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏立峰，被告的委托代理人简丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还面积误差比3%以内的房价款9540元并支付原告自房产证确定面积之日（2011年12月29日）至面积差款项实际清偿之日期间的资金占有利息（暂计至2018年3月10日利息为3498元）；2、判令被告支付面积误差比超过3%部分的双倍房价款44947元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2010年12月12日与被告签订商铺购买合同【国中城(2010)第061号】，合同约定“购买商铺709129283-C-27，面积为14.9平方米，合同金额为318000元”。后经房管部门核实该商铺实际面积为13.4平方米，被告应退还面积差款项为57985元。自2011年12月29日房产证下来之日起，原告多次找到被告要求退还面积差款项未果。
被告辩称，原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效。根据合同约定，面积差应该多退少补，原告请求双倍房价款没有合同和法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2010年12月12日，原告（买方）与被告（卖方）签订《商铺购买合同》[合同编号：国中城（2010）第061号]，合同约定：卖方所转让房地产坐落于长沙市雨花区，用途为商业，面积为14.9平方米；房产证上登记的商铺建筑面积与合同约定的不一致时，以产权登记面积为准，双方按合同约定的价格多退少补，合同继续履行；该房地产转让总价为318000元，该转让价款不含税费，买方于合同签订之日一次性付清全部购房款；买卖合同双方须在签订本合同365个工作日内，共同向房地产权登记机构申请办理产权过户登记手续；除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产过户给买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以买方已付房款为基数按日万分之二向买方支付违约金，合同继续履行；任何一方不履行合同义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该房地产总价款百分之五的违约金，同时要求继续履行合同或解除合同。合同签订后，原告向被告交付了购房款，购买的商铺于2011年11月29日登记在原告名下，登记的产权面积为13.4平方米。双方因退还面积差房款的问题产生争议，原告于2018年3月28日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，原告购买的涉案商铺委托湖南蔚华商业管理有限公司经营，统一作为奥特莱斯百货的商铺。2015年7月20日，商铺业主向区政府和街道反映商铺面积和产权登记面积相差5%以上，开发商未退还多收的款项，租金未按时支付等问题，希望政府出面督促解决。2017年10月9日，湖南国中尉丰奥特莱斯百姓广场商贸有限公司（甲方）、长沙市雨花区天韵家园商铺业主委员会（乙方）、被告（丙方）签订《关于奥百市场产权业主商铺经营权交接补充协议》，其中第六条约定“产权业主面积差款由丙方负责向产权业主出具欠据，产权业主产权面积大于购铺面积未和浩华公司结清的应该与浩华公司核算结清（丙方同意以甲方5年期内的欠租抵扣）。该工作务必于20个工作日内完成，乙方可以派出业务人员协助办理”。2018年2月8日，湖南国中尉丰奥特莱斯百姓广场商贸有限公司（甲方）、长沙市雨花区天韵家园商铺业主委员会（乙方）、被告（丙方）签订《三方协议》，其中第四条约定“乙方收取租金的收益，除去市场正常运营部分外，按413（其中两户交了全款没有办理产权证的业主，似同产权业主）户产权业主以此比例进行收益分配，具体分给浩华公司的收益部分用于借给甲方，按如下顺序归还甲、丙欠乙方产权业主的租金及面积差费用：1、5年租期外租金；2、5年内欠租；3、浩华公司欠产权业主的面积差款”。
以上事实，有《商铺购买合同》、房屋产权登记证、国中城全体业主泣求、《关于奥百市场产权业主商铺经营权交接补充协议》、《三方协议》及双方当事人的陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商铺购买合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。一、关于诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条第二款规定“诉讼时效期间届满，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还”。涉案商铺的产权于2011年11月29日登记在原告名下，原告从收到产权登记证之日起就应知道自己的权利受到侵害，诉讼时效期间从原告知道权利被侵害时起计算，但被告于2017年10月9日、2018年2月8日与湖南国中尉丰奥特莱斯百姓广场商贸有限公司、长沙市雨花区天韵家园商铺业主委员会签订协议，同意返还业主的面积差费用。据此，虽然原告的起诉已经超过诉讼时效，但是被告在诉讼时效期间届满后同意履行，现被告又以诉讼时效届满进行抗辩，本院不予支持。
二、关于是否应当支付面积差异款，以及如果需要支付，应如何计算面积差异款的问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。本案中，原、被告签订的《商铺购买合同》对房屋面积差异约定“房产证上登记的商铺建筑面积与合同约定的不一致时，以产权登记面积为准，双方按合同约定的价格多退少补，合同继续履行”。该约定是当事人的真实意思表示，并且对双方的权利义务对等，合法有效，原告主张由被告返还面积误差比的房价款有事实及法律依据，本院予以支持。合同约定的商铺建筑面积14.9平方米，产权证确定的面积13.4平方米，比销售面积减少了1.5平方米，房屋面积减少部分的购房款按原单价计算为32013元（318000元÷14.9平方米×1.5平方米），被告应予返还。原告主张由被告返还面积误差比超过3%部分的双倍房价款，不符合合同约定，本院不予支持。因合同未约定逾期返还购房款应计算利息及计算标准，现原告要求被告支付逾期返还购房款的资金占用利息没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖南浩华投资管理有限公司应于本判决生效后7日内返还原告蒋新峰购房面积差价款32013元；
二、驳回原告蒋新峰其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因适用简易程序减半收取625元，由被告湖南浩华投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨 华
二〇一八年六月十三日
书记员 李佳妮
附：
《中华人民共和国民法总则》
第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。