浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初12286号
原告：周小林，男，1975年3月24日出生，汉族，住浙江省乐清市。
委托代理人：王建乐，乐清市柳泰法律服务所法律工作者。
被告：万城房地产有限公司，住所地浙江省乐清市柳市镇智广工业区（松尼电工有限公司三楼），统一社会信用代码913303827964812755。
法定代表人：朱海湖。
原告周小林与被告万城房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案受理。依法由代理审判员王怡如适用简易程序，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王建乐到庭参加诉讼。被告万城房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年6月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告从被告处购买位于柳市镇前西村的万城一品公馆1幢2××1号房产及2×4、2×5号车位，原告依约向被告支付了房款2956096元、车位款400000元，合计3356096元。合同第九条约定交房期限：被告应在2014年12月31日前，将符合条件的商品房交付原告使用。合同第十条约定被告逾期交房的违约责任：房屋交付逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限之第二天（即2015年1月1日）起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之二的违约金。被告于2016年5月4日向原告交付房产，但至今未支付逾期交房的违约金。合同第十六条约定：被告应于2015年3月31日前，取得土地、房屋权属证书交付给原告，如被告逾期交付权属证书，原告不退房的，被告自约定日期（即2015年4月1日）至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。被告至今未交付涉案房产的土地、房屋权属证书。原告向被告购买2×4、2×5号车位并支付400000元车位款，约定车位随商品房一起交付使用，但被告至今未原告交付该车位。综上所述，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告的行为已构成违约，应承担相应的赔偿责任。原告故此起诉，要求法院依法判令：1、被告向原告支付逾期交付房屋的违约金289697元（从2015年1月1日起至2016年5月4日止按已付购房款2956096元的日万分之二计算）；2、被告向原告支付逾期交付土地、房屋权属证书的违约金（从2015年4月1日起至实际交付之日止，按已交购房款2956096元的日万分之一计算，暂计算至2016年12月23日止为187121元）；3、被告立即为原告办理土地、房屋权属证书；4、被告立即向原告交付2×4、2×5号车位并支付逾期交付违约金（从2015年1月1日起至实际交付之日止按已付车位款400000元的日万分之二计算，暂计算至2016年12月23日为57840元）；5、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告自愿变更第四项诉讼请求为依法判令被告立即向原告交付2×4、2×5号车位。
被告万城房地产有限公司未作答辩。
经审理查明：2012年6月21日，原告向被告购买坐落于乐清市柳市镇前西村万城一品公馆1幢2××1号商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，房屋总价款为2956096元。合同第九条关于交付期限及条件中约定“出卖人应当在2014年12月31日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件”。合同第十条关于出卖人逾期交房的违约责任中约定“逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金”。合同第十六条关于产权登记中约定“购买商品房，当事人可以申请预告登记……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年3月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，若买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”后原告依约向被告支付购房款2956096元。2013年1月25日，被告向原告出具编号分别为00125747、00125748（票面金额均为40000元）的销售不动产统一发票，并在备注一栏中分别载明车位号2×4、车位号2×5。原告自认其于2016年4月21日收到被告以短信方式发出的交房通知，该通知称交房手续自2016年4月23日上午9时开始办理（逢周日休息）。原告于2016年5月4日办理了涉案房产的交房手续，但被告至今未将涉案商品房的土地、房屋权属证书交付给原告，致使原告无法办理相应产权登记。
以上事实，有原告的身份证、被告的公司基本情况、商品房买卖合同、乐清市不动产登记信息查询记录、销售不动产统一发票、地下车位使用协议及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，双方均应全面履行。被告未按约将涉案房产交付原告使用，并办理相应的权利证书，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告在接到交房通知后未立即前往办理交房手续，该不利后果应由原告自行承担，故本院确定逾期交房的违约金应从2015年1月1日起计算至2016年4月23日止，以已付房款2956096元为基数按每日万分之二计算后应为283194元。庭审中原告陈述“据其他业主反映被告因未缴纳相关税费致使无法办理土地、房屋权属证书”，从侧面说明了办理产权登记的条件未成就，且涉及到被告与相关行政职能部门之间的权力（利）义务及协调沟通，故本院对原告诉请的被告立即为其办理土地、房屋权属证书的主张不予支持。原告要求被告支付逾期交付土地、房屋权属证书违约金计算至实际交付之日，但实际交付的日期尚不确定，故本院酌情确定该违约金暂计算至判决确定履行之日止，日后违约金由原告另行主张。虽然《地下车位使用协议》约定地下室车位随相应商品房一起交付使用，但庭审中原告自认目前地下车位还在建设，即交付条件尚未成就，故本院对原告要求被告立即交付2×4、2×5号车位的诉讼请求不予支持。被告万城房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万城房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告周小林逾期交付商品房的违约金283194元。款交本院转付。
二、被告万城房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告周小林逾期交付土地、房屋权属证书的违约金（以已付房款2956096元为基数，自2015年4月1日起按日万分之一计算至本判决确定履行之日止）。款交本院转付。
三、驳回原告周小林的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8452元减半收取4226元，由原告周小林负担48.5元，由被告万城房地产有限公司负担4177.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 王怡如
二〇一七年二月十日
代书 记员 黄媛媛