浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商初字第308号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：韩永生。
被告：安吉应大金属工具有限公司。
法定代表人：王大应。
被告：王大应。
被告：胡玉华。
被告：王海林。
被告：陈美菊。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称“安吉农商银行”）为与被告安吉应大金属工具有限公司（以下简称“安吉应大公司”）、王大应、胡玉华、王海林、陈美菊金融借款合同纠纷一案，于2014年3月21日向本院起诉，本院经审查于同年3月26日立案受理，并依法适用简易程序由审判员冯萍独任审判。2014年5月12日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人韩永生到庭参加诉讼，被告安吉应大公司法定代表人王大应及其本人、胡玉华、王海林、陈美菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行诉称，2012年4月27日，原安吉县农村信用合作联社杭垓信用社（以下简称“杭垓信用社”）与被告安吉应大公司、王大应签订《流动资金最高额抵押借款合同》，杭垓信用社为抵押权人，安吉应大公司为借款人，王大应为抵押人。合同约定，贷款人同意自2012年4月27日至2014年4月20日期间内向借款人发放贷款最高限额人民币250万元整；借款用途、期限、利率以借款借据为准；借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回贷款；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息；抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、违约金和实现债权的费用等等。同日，各方依合同约定办理房地产抵押登记。2013年4月22日，杭垓信用社依约向被告安吉应大公司发放贷款人民币250万元整；借款期限自2013年4月22日至2014年3月20日止；借款用途为购原料；借款月利率7.5‰；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清等。2012年5月24日、2013年4月18日，被告王海林、陈美菊、王大应、胡玉华分别向杭垓信用社出具保证函，承诺为杭垓信用社向被告安吉应大公司自2012年4月27日至2014年5月23日期间内最高融资限额人民币440万元、500万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。后被告安吉应大公司却违反约定，未履行付息义务，被告王大应、胡玉华、王海林、陈美菊也未履行连带责任保证义务。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复（2013）803号批复，同意原告开业，并批复在原告开业的同时，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权债务由原告承接。2014年1月6日，原告经工商行政管理部门核准领取营业执照开业经营。
原告据此诉请本院判令：1.被告安吉应大公司归还借款250万元及利息、罚息、复息19375元（利息暂算至2013年11月21日，之后按合同约定计算至判决确定给付之日止）；2.被告安吉应大公司赔偿原告代理费损失5万元；3.原告就被告王大应抵押财产（安房权证递铺字第××号房屋所有权、安吉国用（2010）第XX号土地使用权）对诉讼请求第1、2项给付内容享有优先受偿权；4.请求判令被告王大应、胡玉华、王海林、陈美菊对上述付款义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由五被告承担。
被告安吉应大公司、王大应、胡玉华、王海林、陈美菊未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1.浙银监复（2013）803号批复一份；
2.流动资金最高额抵押借款合同一份；
3.抵押财产清单一份；
4.安房他证递铺字第**号他项权证书一份；
5.借款借据一份；
6.保证函二份；
7.欠款本息清单一份；
8.委托代理合同、诉讼代理费发票各一份。
被告安吉应大公司、王大应、胡玉华、王海林、陈美菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃质证权利。经审查，原告提供的证据真实合法，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2012年4月27日，杭垓信用社与被告安吉应大公司、王大应、胡玉华签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定，杭垓信用社同意自2012年4月27日至2014年4月20日期间内向安吉应大公司发放贷款最高限额人民币250万元；借款用途、期限、利率以借款借据为准；按月付息，每月20日为结息日；借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回贷款；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；王大应、胡玉华自愿以有完全处分权的［安房权证递铺字第××号房产］为该合同项下发生的所有债权提供抵押担保；担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息）、违约金和实现债权的费用等。同日，各方依合同约定办理房地产抵押登记，杭垓信用社依法取得被告王大应、胡玉华共有的安房权证递铺字第××号房产的他项权证书。2013年4月22日，杭垓信用社依约向被告安吉应大公司发放贷款人民币250万元；借款期限自2013年4月22日至2014年3月20日止；借款月利率7.5‰；还款方式为到期还本，按月结息。2012年5月24日，被告王海林、陈美菊向杭垓信用社出具保证函，承诺为杭垓信用社向被告安吉应大公司自2012年4月27日至2014年5月23日期间内最高融资限额人民币440万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证；2013年4月18日，被告王大应、胡玉华亦出具保证函，承诺为杭垓信用社向被告安吉应大公司自2012年4月27日至2014年5月23日期间内最高融资限额人民币500万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。被告安吉应大公司支付利息至2013年10月20日止，自2013年10月21日起未再履行还款义务。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权债务由原告承接。原告按约行使提前收回贷款本息权利。原告为提起诉讼，支付律师代理费5万元。
本院认为，杭垓信用社与被告间签订的《流动资金最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行义务。被告安吉应大公司未按合同履行还款义务，已构成违约，原告安吉农商银行有权依约行使提前收回贷款本息权利，新的债权不可能发生。因违约继续，导致纠纷成诉，原告安吉农商银行为实现其债权，聘请诉讼代理人提起诉讼，为此支付的5万元律师服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内。故被告安吉应大公司应按约承担继续履行清偿借款本息并支付罚息、复息、实现债权费用的违约责任。被告王大应、胡玉华、王海林、陈美菊单方出具保证函的形式为被告安吉应大公司的上述借款提供连带保证责任，保证行为有效，在被告安吉应大公司未履行清偿借款义务的情况下，未按约履行保证义务，亦构成违约，应按约对被告安吉应大公司应承担的上述责任承担连带清偿责任。原告要求被告安吉应大公司立即偿还250万元借款本息、罚息、复息、实现债权费用以及要求被告王大应、胡玉华、王海林、陈美菊对上述款项承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告王大应、胡玉华以共同所有的房产及土地使用权向原告提供连带责任抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，原告在担保期间内诉请对被告王大应、胡玉华所有的房产及土地使用权进行拍卖、变卖，并对变价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，符合相关法律及合同规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉应大金属工具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司250万元借款本金、利息、罚息、复息（自2013年10月21日起至2014年3月20日止按月利率7.5‰计收利息，自2014年3月21日起按月利率7.5‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计收复息，至本判决确定之日止）及实现债权的费用5万元。
二、对被告王大应、胡玉华所有的房产即坐落于递铺镇递铺镇1198号的房屋产权证号为安房权证递铺字第465**号、土地使用权证号为安吉国用（2010）第01422号的房产及土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款在被告安吉应大金属工具有限公司第一项债务及本案诉讼费范围内优先受偿。
三、被告王大应、胡玉华、王海林、陈美菊对第一项应付款项及本案诉讼费承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告安吉应大金属工具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13680元（已减半），由被告安吉应大金属工具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯 萍
二〇一四年五月十六日
书记员 宋慧琴