山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第735号
原告中国东方资产管理公司青岛办事处。
代表人吴少杰，主任。
委托代理人康喜，山东环周（青岛）律师事务所律师。
委托代理人何波，山东环周（青岛）律师事务所律师。
被告青岛三元豪第房地产开发有限公司。
法定代表人胡思水，董事长。
被告青岛豪第建筑工程有限公司。
法定代表人胡思水，董事长。
被告青岛澳润百货有限公司。
法定代表人胡思水，董事长。
被告豪第投资置业有限公司。
法定代表人王丕金，董事长。
被告胡思水。
被告王军英。
以上六被告共同委托代理人吕圣勇，山东锦海盛律师事务所律师。
原告中国东方资产管理公司青岛办事处诉被告青岛三元豪第房地产开发有限公司（以下简称三元豪第公司）、被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，由审判员宿敏担任审判长、代理审判员林伟光担任本案主审，与代理审判员汪青松共同组成合议庭，向各被告送达了民事起诉状副本及开庭传票等应诉法律文书。本院于2014年12月10日公开开庭审理了本案。原告中国东方资产管理公司青岛办事处的委托代理人康喜、何波，被告三元豪第公司、被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英的共同委托代理人吕圣勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月27日，原告与被告三元豪第公司签订【中东青债2012-7号】《债务重组协议》，对青岛银行即墨支行和青岛润珅商贸有限公司共同将其对被告三元豪第公司在编号为（802582012委字第00003号】项下的债权转让给原告的事实，被告三元豪第公司予以确认。被告三元豪第公司因债务重组对原告负有的债务本金为人民币壹亿元，期限24个月，重组利息为15%每年，本金分期偿还，并约定了逾期利息及复利等。为保证主合同的履行，原告与被告三元豪第公司签订【中东青债抵2012第002号】《抵押合同》，并办理抵押登记。原告分别与被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英签订《保证合同》（合同编号分别为：中东青债保2012字第008号、中东青债保2012字第007号、中东青债保2014字第001号、中东青债保2012字第005号、中东青债保2012字第006号），约定该五被告就主合同项下对被告三元豪第公司的债务承担连带保证责任。因原告系通过债权受让获得对被告三元豪第公司的债权，应视为原告已完成向被告三元豪第公司发放贷款人民币壹亿元的义务。在合同履行过程中，被告三元豪第公司多次违约，未按合同约定履行偿还本金和支付利息的义务，已明显构成合同违约。为此，原告现按约向被告宣布合同提前到期，并要求提前偿还所欠贷款本息。截止2014年10月15日，共欠债务重组本金7500万元，利息6531250.00元，违约金2156390.63元。经原告多次主张，被告拒不履行还款义务，为维护原告的合法权益，请求判令：一、被告三元豪第公司偿还原告【中东青债2012-7】《债务重组协议》项下的债务重组本金7500万元及至判决生效执行之日的利息、违约金（其中至2014年10月15日，利息为6531250.00元，违约金为2156390.63元）。本金、利息、违约金合计83687640.63元。二、确认原告就被告三元豪第公司在【中东青债抵2012第002号】《抵押合同》项下的房屋、土地（即房抵押字第45850号在建工程他项权证，即房地权市他字第201479945号、201482723号、201483183号、201484167号、201484402号、201484966号、201485299号、201485301号、201485303号、201484965号、201485302号房地产抵押他项权证）在折价、变价或拍卖后的价款享有优先受偿权。三、被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英对上述请求第一项下的给付义务承担连带清偿责任。四、本案的诉讼费、保全费、律师费等由六被告承担。庭审中原告明确请求，对第四项的律师费请求另行主张。
被告三元豪第公司、被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英共同答辩称：三元豪第公司已经向原告还款218562662.3元，因此没有欠原告主张的数额。咨询费1200万元应抵顶借款本金，原告无权收取该费用，其没有收取该费用的业务经营范围。
本院经审理查明：2012年12月21日，青岛银行股份有限公司即墨支行、青岛润珅商贸有限公司与原告签订【中东青债转2012第002号】债权转让协议，将其对被告三元豪第公司的1亿元借款本金及利息、罚息、复利及其全部从权利债权转让给原告。
2012年12月27日，原告与被告三元豪第公司签订【中东青债2012-7】《债务重组协议》，协议达成以下内容：1、债权确认：根据青岛银行即墨支行与原告签署的编号为中东青债转2012第002号的《债权转让协议》，青岛银行股份有限公司即墨支行已将其对被告三元豪第公司在编号为（802582012委字第003号】项下的债权转让给原告，上述债权转让已经发生效力，被告三元豪第公司对此予以确认。2、债务确认：截止2012年12月27日，被告三元豪第公司对原告负有的债务金额为本金人民币1亿元。3、债务重组：期限24个月，重组年利率15%。原告提供重组顾问服务，重组顾问服务费1200万元。4、还款计划：按季度付息，重组期限满1年，还款不低于2500万元，重组期限满1.5年，还款不低于6000万元，重组期限满2年，全部清偿剩余本金。按照《资金监管协议》的约定，清偿范围包括本金、利息、实现债权的费用、违约金、损害赔偿金、逾期利息、复利等。5、还款担保：被告三元豪第公司以土地及在建工程提供抵押，与原告另行签订【中东青债抵2012第002号】《抵押合同》；被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告胡思水、被告王军英提供连带责任保证；6、违约责任：逾期支付债务本息的，债权人有权宣布重组债务立即到期，要求提前清偿全部重组债务，并按日加收万分之五逾期利息及复利。
2012年12月6日，原告与被告三元豪第公司签订【中东青债抵2012第002号】《抵押合同》，约定由被告三元豪第公司以其位于即墨市嵩山一路9号《豪第九号二期》的在建工程提供抵押，抵押在建工程17746.6平方米、网点7682.87平方米。抵押金额1亿元。抵押担保范围为主合同项下的所有义务、责任，包括本金、利息、违约金、赔偿金，以及债权人为实现债权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。未按期履行保证责任的，对未偿还债务按每日万分之五向债权人支付违约金。合同签订后，双方到即墨市房产管理处办理了抵押权登记。原告取得【即房抵押字第45850号】在建工程抵押登记证明。2014年7月，经原告和被告三元豪第公司申请，即墨市房产管理处将已经竣工的1号网点由在建工程抵押变更登记为房地产权抵押。原告分别取得十一份房地产他项权证书（1、即房地权市他字第201479945号；2、即房地权市他字第201482723号；3、即房地权市他字第201483183号；4、即房地权市他字第201484167号；5、即房地权市他字第201484402号；6、即房地权市他字第201484966号；7、即房地权市他字第201485299号；8、即房地权市他字第201485301号；9、即房地权市他字第201485303号；10、即房地权市他字第201484965号；11、即房地权市他字第201485302号）。
2014年6月26日，原告与被告豪第投资置业有限公司签订中东青债保2014字第001号《保证合同》，2012年12月27日，原告分别与被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告胡思水、被告王军英签订中东青债保2012字第008号、中东青债保2012字第007号、中东青债保2012字第005号、中东青债保2012字第006号《保证合同》，约定上述五被告均作为保证人，应当对【中东青债2012-7】《债务重组协议》项下债务的履行承担连带保证责任。保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年；如主合同项下对一笔债务分期履行的，则保证期间至主合同债务人最后一期债务履行期满之日起两年。保证范围为主合同项下的所有义务、责任，包括本金、利息、违约金、赔偿金，以及债权人为实现债权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。未按期履行保证责任的，对未偿还债务按每日万分之五向债权人支付违约金。上述合同第三条第四项均约定本合同有效期内无论原告对被担保债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人均不得主张保证责任的减轻或免除，原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担连带责任。
2014年6月25日，被告三元豪第公司向原告出具《承诺书》，对欠借款本金7500万元以及房屋抵押权证即房抵押字第45850号项下的剩余抵押物为住宅26253.25平方米及相应土地，网点7682.87平方米及相应土地予以确认。约定自编号为【中东青债2012-6】、【中东青债2012-7】的《债务重组协议》生效后，对于被告三元豪第公司的任何一笔还款，原告有权选择冲抵任意一份《债务重组协议》项下的本金、利息及费用等。
2014年10月10日，原告就【中东青债2012-7】《债务重组协议》项下债务的履行，向全体保证人被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英发出贷款提前到期催收通知书，鉴于被告三元豪第公司未能按期偿还债务重组本金及利息，原告宣布重组债务立即到期，并要求借款人和全体保证人偿还重组债务本金、利息、逾期利息、福利等全部债务。被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英在该通知书上盖章、签字。
截止2014年10月15日，被告三元豪第公司欠原告重组债务本金7500万元、利息6531250.00元和违约金（罚息）2156390.63元，合计83687640.63元。
2012年12月27日，原告与被告三元豪第公司签订【中青债重2012第002号】《重组顾问协议》，由原告为被告三元豪第公司提供顾问重组服务，被告三元豪第公司向原告支付了顾问咨询费1200万元。庭审中被告三元豪第公司主张以该款项抵顶借款本金，原告不予认可。
2012年12月27日，原告、青岛银行股份有限公司即墨支行与被告三元豪第公司签订资金监管协议，约定在青岛银行设立专项帐户，房屋销售款项打入监管帐户，首先用于偿还原告的债务，为重组的完成提供资金监管服务。
上述事实，有原告提交的债权转让协议、债务重组协议、抵押合同、在建工程抵押登记证明、房地产他项权利证明书、保证合同、利息清单、承诺书、重组顾问协议、资金监管协议等证据及当事人当庭陈述证实，业经本院审查，本院予以采信。
本院认为：青岛银行股份有限公司即墨支行、青岛润珅商贸有限公司与原告签订的债权转让协议，原告与被告三元豪第公司签订的债务重组协议，均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。债务重组协议签订后，被告三元豪第公司应当按照约定向原告按期履行偿还借款的义务。债务重组协议约定的部分还款期限到期后，被告三元豪第公司未按期履行相应的还款义务，应当承担相应的违约责任。原告有权按照债务重组协议的约定，宣布重组债务立即到期，要求提前清偿全部重组债务。债务重组协议中对利息、违约金（罚息）均作出明确约定，因此原告主张被告三元豪第公司偿还重组债务本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
原告与被告三元豪第公司签订的抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力。原告与被告三元豪第公司就抵押财产到登记机关办理了抵押登记，原告分别取得【即房抵押字第45850号】在建工程抵押登记证明、十一份（1、即房地权市他字第201479945号；2、即房地权市他字第201482723号；3、即房地权市他字第201483183号；4、即房地权市他字第201484167号；5、即房地权市他字第201484402号；6、即房地权市他字第201484966号；7、即房地权市他字第201485299号；8、即房地权市他字第201485301号；9、即房地权市他字第201485303号；10、即房地权市他字第201484965号；11、即房地权市他字第201485302号）房地产他项权证书，原告享有的抵押权合法有效，因此原告主张被告三元豪第公司以其名下的抵押财产承担抵押担保责任，对抵押财产所处分的价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英分别与原告签订的五份保证合同，均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力。我国《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中原告的债权虽然由主债务人被告三元豪第公司提供物的抵押担保，但五份保证合同均约定无论原告对被担保债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人均不得主张保证责任的减轻或免除，原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担连带责任，因此在主债务人被告三元豪第公司未履行偿还借款义务的情况下，原告主张保证人被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英承担连带清偿责任，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英承担保证责任后，均有权向被告三元豪第公司追偿。
关于被告三元豪第公司主张涉案1200万元应抵顶本案重组债务本金，原告无权收取该费用的问题。本院认为，被告三元豪第公司对其与原告签订的重组顾问协议的真实性无异议，该重组顾问协议约定由原告为被告三元豪第公司提供顾问重组服务，原告因而收取了咨询费1200万元。双方因签署该重组顾问协议产生的纠纷与本案借款合同纠纷非同一法律关系，且被告三元豪第公司并未提交证据证明双方将涉案1200万元款项约定为重组债务的还款，因此对被告三元豪第公司的该项主张，本院不予采纳。双方可另行处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告青岛三元豪第房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理公司青岛办事处重组债务本金7500万元及利息8687640.63元（利息已计算至2014年10月15日，之后至判决确定的给付之日止的利息按照合同的约定计算）；
二、被告青岛豪第建筑工程有限公司对本判决第一项的给付义务承担连带清偿责任。被告青岛豪第建筑工程有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛三元豪第房地产开发有限公司追偿；
三、被告青岛澳润百货有限公司对本判决第一项的给付义务承担连带清偿责任。被告青岛澳润百货有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛三元豪第房地产开发有限公司追偿；
四、被告豪第投资置业有限公司对本判决第一项的给付义务承担连带清偿责任。被告豪第投资置业有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛三元豪第房地产开发有限公司追偿；
五、被告胡思水、被告王军英对本判决第一项的给付义务承担连带清偿责任。被告胡思水、被告王军英承担保证责任后，均有权向被告青岛三元豪第房地产开发有限公司追偿；
六、被告青岛三元豪第房地产开发有限公司未履行本判决第一项的给付义务，原告有权以被告青岛三元豪第房地产开发有限公司所有的【即房抵押字第45850号】在建工程抵押登记证明和十一份（1、即房地权市他字第201479945号；2、即房地权市他字第201482723号；3、即房地权市他字第201483183号；4、即房地权市他字第201484167号；5、即房地权市他字第201484402号；6、即房地权市他字第201484966号；7、即房地权市他字第201485299号；8、即房地权市他字第201485301号；9、即房地权市他字第201485303号；10、即房地权市他字第201484965号；11、即房地权市他字第201485302号）房地产他项权证书项下的抵押财产所处分的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费460238元、保全费5000元，合计465238元，由被告青岛三元豪第房地产开发有限公司、被告青岛豪第建筑工程有限公司、被告青岛澳润百货有限公司、被告豪第投资置业有限公司、被告胡思水、被告王军英负担。因原告已预交，各被告应于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宿 敏
代理审判员 汪青松
代理审判员 林伟光
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 杜 鹃