广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初114号
原告：广西天居物业服务有限公司，住所地：桂林市三多路2号，组织机构代码证号：75650552-7。
法定代表人：孙晓寅，该公司总经理。
委托代理人：蒋荣富，广西君健律师事务所律师。
被告：陈才林，男，1969年4月14日生，汉族，住桂林市七星区。
原告广西天居物业服务有限公司诉被告陈才林物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成由审判员阳帆担任审判长、审判员廖莉莎、人民陪审员丁建英参加的合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋荣富到庭参加了诉讼，被告陈才林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，被告系原告物业服务小区的业主。2007年1月9日，原、被告之间签订前期物业管理服务合同。2013年12月28日，原告又与被告所在的国展购物公园住宅楼业主委员会签订物业服务委托协议，协议约定：物业服务费按建筑面积每平方米0.9元收取，楼道公摊电费按每年每户200元收取，生活垃圾清运费按每户每月7元收取，电梯维修费、年检等费用根据每年实际情况收取。原告接管被告所在小区后，一直严格按照合同约定履行义务，但被告自2009年1月份开始，一直拒绝缴纳物业等相关费用。原告通过专人催收或电话、小区公告栏告知等形式多次向被告催缴，被告均置之不理。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令被告支付原告2009年1月至2015年12月的物业管理费2948.4元（84个月×35.1元／月），生活垃圾费588元（84个月×7元／月），水电公摊费1400元（200元／年×7年）、电梯使用费（维修、保养等费用）1011.1元、快递费16元，共计5963.5元；判令被告按照每日千分之三的比例支付逾期付款的滞纳金1789.5元（滞纳金暂计至2015年12月31日）；本案诉讼费由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1.营业执照、组织机构代码证及资质证书的复印件，证明原告的基本身份情况及原告从事物业服务所具备的资质情况；证据2.前期物业服务合同、国展住宅楼小区物业服务委托协议，证明（1）原告与被告2007年1月9日签订前期物业管理服务合同的事实，（2）原告与国展购物公园住宅楼业主委员会2013年12月28日签订物业服务委托协议的事实以及服务期限为2014年1月1日至2015年12月31日的事实，（3）被告居住在国展购物公园住宅楼3栋5层4号房以及该房建筑面积为39.01平方米的事实，（4）协议约定物业服务费每平方米0.9元的事实，（5）协议约定逾期缴纳物业服务费的，每天按所欠物业管理费的千分之三加收滞纳金的事实，（6）公摊水电费200元／户／年的事实，（7）生活垃圾清运费7元／月的事实；证据3.部分业主2010年至2015年收费收据（6份），证明（1）国展购物公园住宅楼自2007年开始到目前水电公摊费为200元／户／年的事实，（2）电梯使用等相关费用2010年为158.2元，2011年为195.2元，2012年150.1元，2013年至2015年均为133元的事实；证据4.律师函及发票，证明原告2015年7月委托广西君健律师事务所催缴被告拖欠物业服务费的事实及发快件所产生费用的事实；证据5.催缴通知单，证明（1）被告自2009年1月开始拖欠被告物业费的事实，（2）原告每年催缴被告支付物业服务费的事实。
被告既未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据1均系复印件，本院对其真实性不予确认；对证据2的真实性予以确认，可证明2007年1月9日，原、被告签订《前期物业管理服务合同》一份，2013年12月28日，原告与桂林国展购物公园住宅楼业主委员会签订《国展住宅楼小区物业服务委托协议》一份，对物业服务事宜进行了约定；对证据3的真实性予以确认，但与本案无关联性，不能证明被告应分摊的水电公摊费和电梯使用费的具体数额；对证据4的真实性予以确认，可证明原告通过邮寄律师函的方式向被告催收物业服务相关费用；对证据5的真实性予以确认。
综合全案证据及庭审，本院确认以下法律事实：原告原名为桂林天居物业管理有限公司，被告系桂林市七星区漓江路26号国展购物公园xxxx号房屋的所有权人，该房屋面积为38.35平方米。2007年1月9日，原、被告签订《前期物业管理服务合同》一份，约定：原告为国展购物公园住宅楼提供物业管理服务，自交房之日起原告按产权合计建筑面积每平方米0.9元向业主或物业使用人收取物业管理服务费；物业管理费不包括房屋共用部位，共用设施、设备、电梯的大中维修、更新、改造、年检的费用，以及公共能源分摊；公用路灯、绿化用水及智能系统保修期外的维护费用按住户数分摊，公摊水电周转金为200元／户；生活垃圾费按政府职能部门规定标准由物管公司代收、代缴，收费标准为7元／月／户；物业管理服务费自被告办理物业交接手续之日起计算，首次物业管理服务费按半年收取，半年后物业管理服务费按每季度收取，空置房的物业费等同于入住，按相同标准收取；被告应于应交物业管理服务费的当月十日前到原告处交纳，也可通知原告定期上门收取，逾期不交，每天按所欠物管费的3‰加收滞纳金。2013年12月28日，原告与桂林国展购物公园住宅楼业主委员会签订《国展住宅楼小区物业服务委托协议》一份，约定：桂林国展购物公园住宅楼业主委员会将桂林国展购物公园住宅楼小区委托原告进行物业管理服务，原告按产权合计建筑面积每平方米0.9元向业主或物业使用人收取物业管理服务费；物业管理费不包括房屋共用部位，共用设施、设备、电梯的大中维修、更新、改造、每月维保、年检的费用以及公共能源费用按栋进行分摊；公用路灯、绿化用水及智能系统保修期外的维护费用按栋进行分摊；生活垃圾费按政府职能部门规定标准由物管公司代收、代缴；物业管理服务费每季度收取一次，业主或使用人应于应交物业管理服务费的当月二十五日前到原告处交纳，也可通知原告定期上门收取，逾期不交，每天按所欠物管费的3‰加收滞纳金；委托期限为自2014年1月1日起至2015年12月31日止。合同签订后，原告按照合同约定为被告所在小区提供了物业服务，但经原告多次催收，被告自2009年1月至2015年12月止均未向原告交纳物业服务费和生活垃圾清运费。2015年7月10日，原告曾通过广西君健律师事务所向被告邮寄发出《律师函》，催告被告支付物业服务费、垃圾费、水电公摊费、电梯费等，花费邮寄费16元。因被告至今仍未交纳物业服务相关费用，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，一、关于物业服务费。因原、被告自愿签订《前期物业管理服务合同》，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。又根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款之规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”，桂林国展购物公园住宅楼业主委员会与原告签订的《国展住宅楼小区物业服务委托协议》对全体业主具有约束力。原告根据上述二份合同的约定，为桂林国展购物公园住宅楼提供了物业服务，被告作为该小区xxx号房屋业主，已接受了原告提供的物业服务，其应当向原告支付相应的物业服务费用，故被告应支付原告自2009年1起至2015年12月止的物业服务费2899.26元（38.35平方米×0.9元／平方米·月×84个月=2899.26元）。二、关于滞纳金。因被告未按合同约定的时间交纳物业服务费，构成违约，应承担相应的违约责任。本院认为，《前期物业管理服务合同》及《国展住宅楼小区物业服务委托协议》中约定的滞纳金过高，原告未提供证据证明其实际损失，本院酌定被告承担所欠物业服务费的30%的违约责任，即被告应支付原告滞纳金869.78元（2899.26元×30%=869.78元）。三、关于生活垃圾清运费。因原、被告仅在《前期物业管理服务合同》中对代收费标准进行了约定，故被告应支付2009年1月至2013年12月期间的生活垃圾清运费420元（60个月×7元／月=420元）给原告，由原告代收、代缴该费用。因《国展住宅楼小区物业服务委托协议》中未对收费标准进行约定，原告亦未提供证据证明政府相关部门该项费用的收费标准，故本院对原告要求的2014年1月至2015年12月的生活垃圾清运费暂不予支持。四、关于水电公摊费。因《前期物业管理服务合同》及《国展住宅楼小区物业服务委托协议》中均约定水电公摊费按住户数或按栋进行平摊，200元／户仅为周转金，原告未提供证据证明被告应分摊的水电费具体数额，故本院不予支持。五、关于电梯使用费，因原告未提供证据证明被告应分摊的电梯使用费具体数额，故本院亦不予支持。六、关于邮寄费，因被告未按约定期限交纳物业服务费，原告依法进行催收，该邮寄费属于原告催收物业服务相关费用的损失，被告应赔偿原告邮寄费损失16元。综上所述，原告的诉讼请求仅部分成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈才林支付原告广西天居物业服务有限公司自2009年1月起至2015年12月止的物业服务费2899.26元、滞纳金869.78元、自2009年1月起至2013年12月止的生活垃圾清运费420元；
二、被告陈才林赔偿原告广西天居物业服务有限公司邮寄费损失16元；
三、驳回原告广西天居物业服务有限公司的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费50元、公告费560元，合计610元（原告已预付本院），由被告陈才林负担。
上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 阳 帆
审 判 员 廖莉莎
人民陪审员 丁建英
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 文瀛杰
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