上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初15440号
原告方苗娟，女，1953年1月30日出生，汉族，住上海市。
委托代理人沈鎏琪，上海市君志律师事务所律师。
委托代理人李治华，男，1977年6月30日出生，汉族，住上海市。
被告苗浩然，男，1985年8月28日出生，汉族，住上海市。
委托代理人王雯珏，女，1984年12月24日出生，汉族，住上海市。
被告王雯珏，女，年籍及住址同上。
委托代理人苗浩然，男。
被告上海真如物业有限公司，注册地上海市。
法定代表人余舒浩。
委托代理人谢东明。
委托代理人陆新孙。
第三人蒋晓虹，女，1981年9月23日出生，汉族，户籍地江苏省昆山市，住江苏省昆山市。
第三人郑浩，男，1981年10月11日出生，汉族，户籍地上海市，住江苏省昆山市。
委托代理人蒋晓虹，女。
原告方苗娟与被告苗浩然、被告王雯珏、被告上海真如物业有限公司及第三人蒋晓虹、第三人郑浩相邻关系纠纷一案,本院受理后,依法由审判员张依琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告方苗娟的委托代理人沈鎏琪、李治华，被告苗浩然、被告王雯珏，被告上海真如物业有限公司的委托代理人谢东明、陆新孙，第三人蒋晓虹、郑浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告方苗娟诉称：2016年4月原告发现卫生间顶部扣板处有渗水现象，第三被告检查后是601室卫生间下水管道堵塞，溢水后漏到501室，造成原告房屋大面积漏水。第三被告建议把原告卫生间排水管道的中段锯开，为尽快解决问题，原告同意将卫生间管道井瓷砖封闭处打开，锯开一段30厘米左右的总管,当时锯开的管道里没有杂物。堵塞处在被告支管靠近总管的三通处。第三被告做冲水试验后，在601室排水管道支管里冲出泥沙和碎石。之后，第三被告把铸铁管换成PVC管，用水泥封闭了管道，至今原告家还没有贴瓷砖。在维修过程中，第三被告当时建议第一第二被告暂停使用卫生间。但他们照样使用。由于601室浴缸处的防水层没有做好，下水管道也没有直接接到总管处，才导致水泛溢出后，漏到原告家。第三被告在第一次疏通601室发生臭气时，没有及时疏通。现原告需要两周左右的修复工程，原告家有两个孩子、两个大人及两个老人6人居住,需要散味两周左右。为维护原告的合法权益，请求法院判令1、三被告共同赔偿因漏水造成的上海市大渡河路XXX弄XXX号XXX室房屋修复损失人民币6570元(以下币种均为人民币)；2、三被告共同赔偿原告房屋修复期间一个月的在外租房费用5000元；3、第一被告及第二被告重做上海市大渡河路XXX弄XXX号XXX室整个卫生间的防水层；4、两第三人配合第一被告及第二被告重做上海市大渡河路XXX弄XXX号XXX室卫生间的防水层。
被告苗浩然、被告王雯珏共同辩称：当时601室地面干的,没有任何溢水和漏水现象。2016年4月初自己发现家中有臭味，向第三被告保修，同月5日第三被告维修人员直接上屋顶疏通管道，在疏通浴缸主排水管道时，有堵塞现象，疏通了十分钟，没有成功。维修人员表示没有办法了。之后，第一第二被告发现没有臭味了。但原告反映他们家的楼板处有水渍，第一第二被告再次报修，同时把家里浴缸排水口封闭，在洗澡时，把浴缸的水从马桶里倒掉。并联系了第三被告工程队帮助原告修复，并承担了维修及人工费500元，还有购买水泥等材料费用240元。第三被告把501室卫生间的排水主管道顶部一段锯开了30厘米左右后，将铸铁管换成PVC管，就没有再发生漏水现象。原告家的装修近十年，原告家的北卧室，有东向窗户，容易受潮，所以原告家卧室的霉变不一定是这次漏水导致的。原告家确实6个人居住，但同一楼503室三房一厅也是原告家的房屋，因此，原告无需在外租房。因为第一第二被告为原告买过两批瓷砖等，已经赔偿原告1000元，故现愿意再赔偿原告1000元修复小房间墙壁的费用，不同意原告的其他诉讼请求。
被告上海真如物业有限公司辩称：2016年4月5日早晨,第三被告接到第一第二被告报修说有臭味。上门勘察后至屋顶疏通，但工具插下以后发现有异物堵塞。维修人员怕捅破管道就停止疏通。由于管子堵塞需到原告家维修。第三被告遂与两家协调，但当时501室还没发现漏水，后在协调过程中原告家报修发现渗水现象，但当时原告的管道封闭的，不愿意让第三被告打开，提出如果打开维修，恢复的费用由601室承担。第三被告也认为因601室是最高层，既然有异物堵塞，只可能来自于601室。可能是601室以前装潢的碎屑及冲地面的水泥浆或者淋浴时产生的杂物造成，应由601室来承担更换堵塞公共管道费用和之后501室的修复费用。第三被告只有协调解决的义务。但第一第二被告说可能是平改坡工程的杂物，而平改坡在2008年，距今已经8年。之后,第三被告维修工周某某与第一被告谈妥，第一被告要求第三被告帮忙找人维修，由其承担费用。周某某以私人关系找了案外人王战才去维修，第一被告支付了500元,是在601室卫生间浴缸排水管道支管与总管接口处下方20厘米左右处堵塞,之后更换了管道修复，但由于第一被告买不到与原告家同色的瓷砖，恢复原告家敲开部位就搁置至今。故不同意原告的诉讼请求。
第三人蒋晓虹、郑浩述称：愿意配合第一及第二被告重做防水层。
经审理查明，原告与第一、第二被告原为上下楼邻居关系，原告系上海市大渡河路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权人，原告房屋2004年左右装修。2012年12月18日第一及第二被告成为及601室的房屋所有权人；第三被告为双方所属小区的物业管理部门；2016年8月24日两第三人成为601室房屋所有权人。2016年4月5日第一被告因卫生间有臭味向第三被告报修，第三被告维修人员曾至楼顶疏通卫生间下水总管，未果。同月10日原告发现其卫生间顶部有渗水现象，亦向第三被告报修，第三被告检查后认为601室杂物致下水管道堵塞后溢水至501室，造成原告房屋受损。2016年4月19日，第一被告购买了数块瓷砖及一包粘结剂，花费人民币240元；同月30日，案外人王某某向第一被告出具收条一张。言明“今天收到人民币伍佰元整，帮17号501恢复下水管道工程包角宽伍佰元整”。王某某收款后将501室卫生间的管道井敲开，在排水主管道顶部一段锯开了30厘米左右，将铸铁管换成了PVC管后，修复了漏水部位，但管道井外壁因原告认为瓷砖颜色不符，第一被告又购买了一批瓷砖，花费200元，未修复。原告向三被告提出异议，未果，故原告诉至本院，请求判决如其诉请。
审理中，原告提供照片若干张，其中照片15一脸盆中有若干建筑垃圾，原告以此证明当时第三被告做冲水试验后，是在601室排水管道支管里冲出泥沙和碎石。因此堵塞处在被告支管靠近总管的三通处，同时由于601室浴缸处的防水层没有做好，下水管道也没有直接接到总管处，上述原因共同导致501室受损。第三被告则陈述支管有杂物都在转弯处，刚锯开时看不到，冲水后杂物就出来了。另601室浴缸下水口与公共管道的下水口没有接通，只放在浴缸下的平面上。也是原因之一。第一第二被告对原告提供的照片15真实性不认可，也不认可第三被告的说法，认为当时管道锯开后，上面一放水，就出水了，没有冲下任何东西。因此601室的支管没有堵塞，总管锯开就修复了。
第三被告陈述：平时房屋外的总管第三被告主动安排一年疏通两次，分别为每年6月及11月。因没有要求对单独某幢楼的室内总管定期疏通，所以只有居民报修后，其上门勘察，再上门疏通。
另第三被告向本院提供证人周某某出庭作证，周某某陈述：其是第三被告维修人员，2016年4月5日601室报修说有臭味，要求其到屋顶去疏通整幢楼卫生间的下水总管。其遂带着工具到屋顶去疏通，通到六楼至五楼间三通的部位处通不下了，有硬物堵塞，因怕损坏总管，其没有再疏通。601室业主遂自己倒了两桶消毒液下去除臭味。过了几天，原告报修说家里房间到卫生间墙顶和墙壁部位漏水，周某某查看后发现系601室卫生间浴缸部位渗水。就对601室的说下水管道可能堵塞了，要求601室停止使用下水管道。周某某判断，可能是601室装修时的建筑垃圾堵到下水道弯管处。之后601室业主说要把浴缸打开，查漏水原因，让其帮忙找个人，周某某就帮忙找了王师傅。但周某某认为敲浴缸不能解决问题，是5楼到6楼之间的总管堵塞。因501室的总管用水泥封闭，外面贴瓷砖。要把总管垃圾处理掉，需要打开封闭的管道井，会产生损失。周某某认为：正常情况下，管道即便有垃圾堵塞，水泛溢出来,会溢到601室的浴缸里。但是现在直接泛到地坪上。当时管道没有破裂，故其推理渗水原因是501室浴缸和总管道没有直接接通，浴缸的下水管道应该是先放到地坪再接到总管的，没有直接接到总管里,建筑垃圾被冲到支管到三通的地方，然后堵塞。因此敲开管道井费用需要由601室承担。周某某与501室商量后,501室同意敲掉管道井。当时601室和王师傅谈的费用，具体多少周某某不清楚。打开管道井的时候，自己不在场，事后知道是总管和支管的三通的地方有垃圾，但不知道是什么垃圾。经质证，第一第二被告认为证人提到501室主动报修，与事实不符，应是601室先报修，证人说切断的管道是总管和支管三通处，但实际上切断的是501室室内三通下面10公分左右的主管部位。总管的直径比支管道大，正常情况下支管道里面的东西不会把总管堵住。总管道是铸铁管，就有生锈和出沙眼的可能，不能排除主管道的问题。关于601室浴缸问题，证人只是猜测。第一第二被告当时做了防水，但并非有水源的地方都要做防水。601室没有说过要把浴缸敲开，实际上我们没有说这样的话，当时是疏通以后没有臭味了，但水排不出去了。第三被告则对证人的证言没有异议。
审理中，第一第二被告认可原告及第三被告的601室浴缸下水口与公共管道的下水口没有接通，只放在浴缸下的平面上也是原因之一的说法。并同意对上海市大渡河路XXX弄XXX号XXX室房屋浴缸下的漏水部位进行修复并重做整个卫生间的防水层。两第三人则表示愿意配合第一及第二被告。
另查，上海市大渡河路XXX弄XXX号XXX室所有权人系原告之婿即委托代理人李治华。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。物业共用部位是指物业管理中住宅共用部位，共用设施设备。物业共用部位，共用设施的产权应归全体业主共有。第三被告作为物业管理部门，维护住房公用部位的正常使用是其义务。按照规范，第三被告应对其管理的物业公共管道定期疏通，并应不定期巡视；对于业主的日常报修，也有义务及时维修。而居民对于自己室内的管道井负有注意维护和配合维修保养的义务，如发现下水不畅或渗漏等应及时报修等。2016年4月5日第一、第二被告因卫生间有臭味向第三被告报修，第三被告接报后即行赶到现场，进行了检查和疏通，并无推诿、拖延等情况发生，但当时第三被告在楼顶疏通整幢楼01室卫生间下水总管时有硬物堵塞，并未疏通，结合本案三被告及证人的陈述等证据，本院认定系卫生间下水总管堵塞及601室浴缸处的防水层问题和下水管道没有直接接入总管处的共同原因导致原告房屋受损。故对原告的漏水损失，第一第二被告应承担相应的赔偿责任；第三被告没有向本院提供其例行对原告及第一、第二被告居住楼定期疏通公共管道的依据，第三被告亦应承担相应的赔偿责任；至于赔偿的数额，为减少当事人的诉讼成本，本院将根据原告房屋2004年左右装修及实际受损需要修复和第一第二被告已实际支付两批瓷砖及案外人王某某500元三笔费用的情况，酌情确定赔偿的数额；经本院实地查看，原告房屋需要修复的部位较少，不影响原告及家人的居住，故对原告要求三被告共同赔偿房屋修复期间一个月在外租房费用5000元的诉讼请求，本院难以支持；现第一被告及第二被告同意重做601室整个卫生间的防水层，两第三人也愿意配合，符合法律规定，本院应予准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第七十条、第七十六条，第八十四条；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告苗浩然、被告王雯珏应于本判决生效之日起十日内赔偿原告方苗娟因漏水造成的房屋修复损失人民币2500元；
二、被告上海真如物业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告方苗娟因漏水造成的房屋修复损失人民币1500元；
三、对原告方苗娟要求被告苗浩然、被告王雯珏、被告上海真如物业有限公司共同赔偿房屋修复期间一个月的在外租房费用人民币5000元的诉讼请求，不予支持；
四、被告苗浩然、被告王雯珏应于本判决生效之日起十日内重做上海市大渡河路XXX弄XXX号XXX室整个卫生间的防水层；第三人蒋晓虹、第三人郑浩应予配合。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币169元减半收取，计人民币84.50元由原告方苗娟负担人民币19.50元，被告苗浩然、被告王雯珏负担人民币40元，被告上海真如物业有限公司负担人民币25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张依琳
二〇一七年三月七日
书记员 姚 振
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第七十条【对建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十六条【业主决定建筑区划内重大事项及表决权】下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
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