江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭民初字第02897号
原告：江苏金厦置业有限公司。
住所地：江苏省沭阳县沭城街道苏州路与长安路交汇处金地鑫城售楼部。
法定代表人：王军，该公司董事长。
委托代理人：姜亚旭，江苏宏亮律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人：鲁银娣，江苏宏亮律师事务所律师（特别授权）。
被告：梁凤才，男，1965年12月3日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
委托代理人：梁淮保，上海标胜律师事务所律师（特别授权）。
原告江苏金厦置业有限公司诉被告梁凤才排除妨害纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法适用普通程序,组成合议庭于2016年5月23日公开开庭审理，原告江苏金厦置业有限公司（以下简称金厦公司）委托代理人鲁银娣、被告梁凤才及其委托代理人梁淮保均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金厦公司诉称：金地鑫城系原告开发的小区，被告在原告不知情的情况下，私自非法占有金地鑫城A区04幢105室房屋，被告的行为严重侵犯原告的合法权益。原告请求判令被告搬出金地鑫城A区04幢105室房屋；被告承担诉讼费用。
被告梁凤才辩称：对于原告诉请的金地鑫城A区04栋105室房屋，被告在该房屋居住是通过合法方式取得，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年8月24日，被告梁凤才作为甲方、原告金厦公司作为乙方签订以房抵款协议书，主要内容有：…甲方承建由乙方开发的沃德嘉园小区（现金地鑫城小区）一期工程中的B2栋楼房，按约定应支付其工程款，因乙方资金运作困难，不能及时支付应付款，甲乙双方经协商一致，达成如下协议：
1、甲方同意乙方支付其已完工工程量的部分工程款。
2、甲方同意乙方用一期工程中竣工楼房冲抵应付款。
3、乙方同意用一期工程中8#楼2单元504室、A4#105室冲抵应付的部分工程款。
4、以楼房冲抵工程款后，余款支付时间及方式由双方另行协商。
5、乙方同意为甲方制作《沃德嘉园工程项目资金调配计划表》，对资金支付方式及支付金额予以确认。
6、乙方负责为甲方办理楼房冲抵工程款及楼房备案登记等相关手续。
签订合同后，被告梁凤才占有A区04幢105室。
2012年5月18日，被告梁凤才向原告金厦公司出具关于金地鑫城（原沃德嘉园）大门及B2栋楼房情况说明及申请，原告金厦公司法定代表人王军签署“同意”并加盖原告金厦公司印章，其中，
第五条约定，被告梁凤才从原告金厦公司抵四套房屋，分别是二号楼504室、505室、A4-105室及8号楼504室，总价“约为105万元”。
第八条约定，被告梁凤才同意原告金厦公司用房屋抵充工程款，房屋价格与其他工程队抵房价格相同。
第九条约定，“甲方已付款及抵房以甲方财务中合同为准”。
原告金厦公司以被告梁凤才无权占有涉案房屋，请求排除妨害未果为由，诉至本院。
在庭审中，对于对涉案房屋的物权，除自己的陈述外，原告金厦公司没有提供其他证据。被告梁凤才承认涉案房屋系原告金厦公司开发。
被告梁凤才提供2009年8月18日沃德嘉园工程项目资金调配计划表，其中，记载A4#-105是房款总额399160元，对此，原告金厦公司陈述B2栋工程款已超付，被告梁凤才应退出该房屋。
被告梁凤才提供原告金厦公司于2015年6月1日收取被告梁凤才燃气费2500元的收款收据；提供沭阳华润燃气有限公司与被告梁凤才于2015年6月3日签订的居民用户供用气合同[用气地址：金地鑫城A4-105（3单元）]，证明原告金厦公司认可被告梁凤才合法居住、占有涉案房屋，对此，原告否认该组证据的关联性。
上述事实，有原、被告陈述、协议书、情况说明、收款收据、居民用户供用气合同等证据证明。
本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
关于原告金厦公司请求被告梁凤才排除妨害的问题，首先，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
本案中，原告金厦公司请求排除妨害的对象是金地鑫城A区04幢105室房屋，该房屋属于不动产，虽然被告梁凤才认可该房屋系原告金厦公司开发，但是，根据物权法定的原则，原告金厦公司应当对享有该房屋的不动产物权承担举证责任，原告金厦公司未就此提供证据。
其次，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
本案中，原、被告签订以房抵债协议书，约定原告金厦公司将涉及A区04幢105室的房屋冲抵应付被告梁凤才的工程款，另外，原告金厦公司法定代表人王军确认同意且加盖原告金厦公司印章的情况说明，确认向被告梁凤才交付涉及A区04幢105室的房屋冲抵应付被告梁凤才的工程款，该两份书证系原、被告的真实意思表示，充分证明被告梁凤才占有涉案房屋的事实根据是原告金厦公司以房屋冲抵应付被告梁凤才的工程款，被告梁凤才不是没有事实依据非法占有涉案房屋。至于工程款的结算问题，不能改变原、被告关于交付涉案房屋的真实意思表示。
最后，原告金厦公司代收被告梁凤才燃气费的行为证明原告金厦公司明知被告梁凤才对涉案房屋的占有，但是原告金厦公司未就此提出异议。
综上，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
本案中，原告金厦公司不能提供证据证明对涉案房屋享有物权，不能提供证据证明被告梁凤才因过错侵害原告金厦公司对于涉案房屋的合法权益，原告金厦公司请求排除妨害，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。
调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十五条、第二百四十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款、第九十一条第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告江苏金厦置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费80元（实缴40元），由原告江苏金厦置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理80元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，账号：46×××80）。
审 判 长 周 伟
人民陪审员 张丙书
人民陪审员 魏玉平
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 韦 杰
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条第一款第（二）项承担侵权责任的方式主要有：
（二）排除妨碍；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。