宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初1876号
原告：王某，女，1931年7月20日出生，汉族，离休，户籍地浙江省宁波市海曙区，现住浙江省宁波市鄞州区。
原告：张某1，女，1959年7月12日出生，汉族，退休，住浙江省宁波市江东区。
两原告的共同委托诉讼代理人：曹子斌，浙江甬安律师事务所律师。
被告：张某2，男，1968年8月19日出生，汉族，公司职员，户籍地浙江省宁波市海曙区，现住浙江省宁波市海曙区。
委托诉讼代理人：江秀红，女，1968年4月13日出生，汉族，户籍地浙江省兰溪市，现住浙江省宁波市海曙区。系被告张某2的妻子。
委托诉讼代理人：边霞，浙江合创律师事务所律师。
原告王某、张某1诉被告张某2继承纠纷一案，于2016年5月9日诉至本院，本院于同日立案受理。本案依法适用简易程序，由审判员罗书君独任审判，于2016年6月3日、11月2日公开开庭进行了审理。原告王某、张某1的共同委托诉讼代理人曹子斌到庭参加全部诉讼，被告张某2到庭参加了6月3日的庭审，被告张某2的委托诉讼代理人边霞、江秀红到庭参加了11月2日的庭审。经原告申请，本院依法委托宁波慈地恒欣房地产土地评估咨询有限公司对位于宁波市海曙区吴家塘路100号荣锦佳苑1幢2单元303室房屋市场价值进行评估。本案现已审理终结。
原告王某、张某1向本院提出诉讼请求：一、判令被继承人张韶南的遗产（位于宁波市海曙区苍松路189弄10号402室拆迁安置权益，暂定名为宁波市海曙区吴家塘路100号荣锦佳苑1幢2单元303室产权的一半）由两原告和被告各继承其中的三分之一，即由三人各继承该房屋整体产权的六分之一；二、确认位于宁波市海曙区吴家塘路100号荣锦佳苑1幢2单元303室的房屋产权的另外一半不属于遗产，属于原告王某所有；三、两原告向被告按其应得部分的房屋价值作出适当的经济补偿后，位于宁波市吴家塘路100号荣锦佳苑1幢2单元303室的房屋产权归两原告所有（房屋价值原告主张按评估价值2184600元为分割价值）。另，原告增加诉讼请求：被告腾退位于宁波市海曙区吴家塘路100号荣锦佳苑1幢2单元303室房屋。事实与理由：原告王某系离休干部，被继承人张韶南系原告王某的先夫、原告张某1的父亲、被告张某2的养父，已因病于2015年4月2日去世，原告王某系被告张某2的养母。诉争的房产系原宁波市海曙区苍松路189弄10号402室房屋拆迁置换而来，被拆迁置换的原房屋属于原告王某和被继承人张韶南的夫妻共同财产。2011年3月，宁波市军分区实行营房改造，被继承人张韶南与宁波市军分区签订《房屋拆迁调产安置协议》一份，约定原房屋由干休所拆建改造，改造后置换可得新房面积约143平方米（实际146.06平方米）。目前房屋改造完成已可交付，原房屋面积折算新房面积86.10平方米，需计价的扩户部分差额面积为59.96平方米，扩户部分需补交购房款225915.09元。原告认为因原房屋为夫妻共同财产，置换后的新房也应属于夫妻共同财产，原告王某年事已高，××，目前也只有这一套房屋，晚年打算在此房中养老，而原告王某与被告张某2的关系已极度恶化，已无法共同生活，也不愿意和被告共有房屋，愿意公平合理地给予被告补偿以供其另行购房。目前被告已入住诉争房屋，原告认为如果房屋判归原告所有，被告应予腾退房屋。
被告张某2答辩称：一、按照法律规定被告享有诉争房产六分之一的份额，对原告王某享有诉争房产三分之二、原告张某1享有六分之一的份额无异议，但被告不主张产权分割给两原告所有，按照被告应继承份额的比例享有该房屋同比例的所有权。二、要求分割的房屋是部队军改房，原告是没有处分权的，房屋因未取得房产证，不符合遗产分割条件，房屋不能进行分割；三、被告没有其他房产，即使房屋分割，被告也无力购房或另行购买房产，被告作为房屋的共同使用权人，是有权居住的，被告也愿意与原告王某同住，不同意腾退。
原告王某、张某1为证明其诉称主张，向本院提供了下列证据，经被告张某2质证，本院作如下认证：
证1.宁波军分区离职干部休养所证明一份，拟证明被继承人张韶南已经去世的事实。被告无异议，本院予以认定。
证2.身份证（复印件）一份，拟证明被继承人张韶南的身份情况。被告无异议，本院予以认定。
证3.结婚证一份，拟证明原告王某系被继承人张韶南妻子的事实。被告无异议，本院予以认定。
证4.宁波军分区离职干部休养所证明一份，拟证明原告张某1系被继承人张韶南女儿的事实。被告无异议，但认为不确定是否是亲生女儿。经审查，证4系原件，能证明原告的待证事实，本院予以认定。
证5.户口本一份，拟证明被告与原告王某同在一户的事实。被告无异议，本院予以认定。
证6.房屋拆迁调产安置协议、选房单各一份，拟证明原房屋被拆迁的事实和安置房的意向分配面积、补助、补偿及具体安置后房屋地址等情况。被告无异议，本院予以认定。
证7.干休所购买改造后住房房价测算表，拟证明安置房需支付的差价、各类补偿、补助等款项的结算方法。被告对真实性没有异议，房屋应补缴的购房款是225915.09元，除去备注中应支付的公共维修基金等及可以领取的各种费用，最后核算该套房屋还应支付115555.57元。73000元是凭装修发票可以报销的，所以实际支付的只有45555.57元。经审查，本院对真实性予以认定。
证8.结算票据一份，拟证明两原告实际支付115555.57元购房款的事实。被告对真实性、合法性、关联性均有异议，认为该票据无法看出是该房产的购房款。经审查，证8系原件，结合本院调查，本院对证8予以认定。
证9.评估费用收据一份，拟证明诉争房产经过评估的事实。被告无异议，本院予以认定。
证10.（2016）浙0203民初1735号、（2016）浙02民终2129号民事判决书两份，拟证明法院已认定原告王某与被告无法共同生活，房产必须分割的事实。被告对真实性无异议；但认为其和原告王某的收养关系虽然解除，但是还可以共同生活。经审查，证10系法院生效裁判文书，本院对真实性予以认定。
证11.房产证、土地证（复印件）一份，拟证明原宁波市海曙区苍松路189弄10号402室房产的产权情况。被告无异议，本院予以认定。
被告张某2为证明其辩称主张，向本院提供了下列证据，经原告王某、张某1质证，本院作如下认证：
证一.宁波军分区离职干部休养所证明一份、户口簿（复印件）一份、常住人口登记表两份、迁移证一份，拟证明被告对拆迁安置协议具有继承权及被告长期与原告王某和被继承人一起居住的，故被告对拆迁安置权益享有居住权的事实。原告对证明、户口簿、迁移证没有异议，对常住人口登记表真实性没有异议，对证明内容有异议，被告与原告王某原先是收养关系，现被继承人已经去世，原告王某与被告经法院判决已经解除了收养关系，现没有再在一起居住。经审查，本院对证一的真实性予以认定。
证二.租赁协议（复印件）一份，拟证明被告张某2一直与原告王某共同居住的事实。原告对真实性有异议，认为事实是相邻居住并未生活在一起。经审查，证一虽系复印件，但结合调查核实，本院对形式真实性予以认定。
证三.宁波市公安局慈城派出所证明两份、户口档案一张、迁移证存根一份，拟证明被告到宁波后一直与父母共同生活的事实。原告对真实性无异议，但认为原告王某与被告原是收养关系，是收养关系解除以后，原告王某不愿意再与被告共同生活。经审查，本院对真实性予以认定。
经原告申请，本院依法委托宁波慈地恒欣房地产土地评估咨询有限公司对涉案诉争房屋进行评估，评估公司出具评估报告书及函一份，经出示，原告无异议，被告对真实性无异议，但认为评估的前提是假设的，对评估内容不认可，对评估价格也不认可的。经审查，本院对真实性予以认定。
为查明本案事实，本院依法于2016年8月12日向宁波军分区后勤部制作调查笔录一份，经出示，双方均无异议，本院予以认定。本院依法于2016年11月10日向宁波军分区干休所制作调查笔录一份，经出示，原告无异议，被告对真实性无异议，对笔录中涉及的雅戈尔公寓租金认为之前601、602室房屋的房租是军分区干休所统一支付的，不是原告支付，也不是被告支出；水电费、煤气、电话费被告没付过，也不清楚怎么付；对原告张某1支付购房款115555.57元军分区未出示实际支付房款的相关收入凭证，只有吕洪军的口述；另外测算表中的装修可以凭发票报销73000元，该笔费是对该房屋所有者或者真正归属者的奖励，故该金额应当在支付扩户部分购房款差额时予以扣除。对笔录中其他内容无异议。经审查，该调查笔录系本院依职权调查，真实、合法，本院予以认定。
综合上述有效证据及原、被告的陈述，本院认定如下事实：
被继承人张韶南原系中国人民解放军浙江省宁波军分区离职干部休养所（以下简称“宁波军分区干休所”）离休干部，1982年离休，因病于2015年4月2日去世。原告王某与被继承人张韶南于××××年××月××日结婚，生有一女即原告张某1，收养一子即被告张某2。
2000年，被继承人张韶南向中国人民解放军总后勤部购得位于宁波市海曙区苍松路189弄10号402室房屋（以下简称“苍松路房屋”），计价方式：按经济适用住房价购买。土地性质为国有划拨。后为推进宁波军分区干休所改造工程，2011年3月10日，被继承人张韶南与宁波军分区干休所签订《宁波军分区干休所营房改造房屋拆迁调产安置协议》一份，约定被继承人张韶南同意将苍松路房屋全权委托宁波军分区干休所进行拆建改建，根据离休干部职务情况，改造后置换所得的新房张韶南享受师职标准，建筑面积约143平方米。合同并就拆迁补偿、过渡和房屋调产安置等问题进行了约定。房屋拆迁改建期间，张韶南户安置在宁波市鄞州区雅戈尔老年乐园，其中601室由王某和其保姆居住，602室由被告张某2和其妻子江秀红居住。房屋改建后新房安置小区名称为荣锦佳苑，经选房，被继承人张韶南户选定房号为宁波市海曙区吴家塘路100号荣锦佳苑1幢2单元303室（以下简称“荣锦佳苑房屋”），目前房屋已完成建造，房屋实际面积为146.06平方米，根据安置政策，如要拿到该房，还需向宁波军分区干休所补缴购房款225915.09元。同时，根据测算表备注栏显示：该房屋需支付公共维修基金（总房价）10750.57元；扣去4—9月房租16200元、水电煤气电话费984.08元，可领取的款项为：领取提前搬迁奖励20000元、新房装修补助56000元、增发半年过渡费18073元、返还原住房装修评估费23136元，发放4月份过渡费3012.17元，半年过渡费18073元，实际个人支付115555.57元。还有可以凭规定发票报销73000元。2016年8月12日原告张某1向宁波军分区干休所支付了购房款，考虑到原告王某年事已高，为方便老年人，干休所对测算表中备注栏项中当事人需要向干休所支付的以及干休所需发放的款项经折抵核算后，在要缴纳的225915.09元购房款中进行了折抵，原告张某1实际支付购房款115555.57元。因73000元需凭装修发票报销，宁波军分区干休所未进行抵扣。目前房款已全部付清，房屋钥匙在小区物业处。2016年10月底，因雅戈尔公寓租期到期，被告张某2自行入住荣锦佳苑房屋。
荣锦佳苑房屋系军队房改房，土地性质是国有划拨，军用土地，需要上市交易的，实行准入制度。目前房屋无法上市交易，何时能交易需等部队政策。原告审理中提出按能自由交易、买卖的情形进行评估并愿意按此价格对被告张某2进行分割补偿，本院依法委托宁波慈地恒欣房地产土地评估咨询有限公司对涉案诉争房屋按上述假定条件进行评估，经评估，在假设房屋其土地性质为国有划拨、拥有完全产权、可以正常交易的情形下，按146.06平米面积计算，荣锦佳苑房屋总价为2184600元，原告张某1支付评估费6349元。另对军分区在折抵的雅戈尔公寓扣去4—9月房租16200元、水电煤气电话费984.08元，该两部分费用两原告表示自愿负担，无需被告分摊。
另查明，原告王某于2016年5月3日诉至本院要求解除与被告张某2之间的收养关系，本院经审理后，作出（2016）浙0203民初1735号民事判决，判决解除双方之间的收养关系，后被告张某2不服，上诉至宁波市中级人民法院，宁波市中级人民法院于2016年8月5日作出（2016）浙02民终2199号判决维持原判。审理中，因原、被告意见不一，致调解不成。
本院认为：原位于宁波市海曙区苍松路189弄10号402室房屋系原告王某和被继承人张韶南婚后取得，系夫妻共同财产，该房屋经拆迁安置后，拆迁安置权益也应为夫妻共同财产，故位于宁波市海曙区吴家塘路100号荣锦佳苑1幢2单元303室房屋系夫妻共同财产，故被继承人张韶南享有的产权份额是该房屋的二分之一，另二分之一由原告王某所有。被继承人张韶南去世后，其财产属于遗产。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”，本案中，被继承人张韶南父母已去世，故其遗产应由其配偶和子女继承，两原告和被告均属适格的继承主体。又根据同法第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”，故原、被告应均等继承上述遗产。故原告王某、原告张某1、被告张某2各继承被继承人张韶南遗产的三分之一，即各继承该房屋的六分之一。
本案争议焦点有两个：一、该房产能否进行分割？二、如何分割？
关于第一个争议焦点。被告张某2认为诉争房屋性质是部队军改房，原告没有处分权的，且被告也无力购房，被告享有居住权的，房屋不能进行分割，要按被告应继承份额的比例享有该房屋同比例的所有权。本院认为，根据（1999）后营字第530号《总后勤部军队现有住房出售管理办法》第三十条规定：“按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房，购房者拥有全部产权；需要上市交易的，实行准入制度……”。本案中诉争原苍松路房屋按经济适用住房价格购买，后改建安置的荣锦佳苑标准内差额面积也按经济适用房价格购买，根据上述规定如上市交易的，也实行市场准入制度，而目前该小区尚无许可准入的政策，无法进入市场进行自由交易，但该房产的性质及目前无法自由交易的状况不影响房屋产权的分割，该房产也不属于不宜分割的情形，同时上述管理办法的第三十四条规定：“购房者去世后，由其合法继承人或受遗赠人继承相应的权利义务。……”根据前述析产和继承，王某共享有诉争房屋的三分之二份额，原告张某1享有六分之一的份额，被告张某2享有六分之一的份额。原告王某目前名下无房产，希望在诉争房屋中养老，将张某2的份额判归原告王某所有，本院认为，原告王某年事已高，并和被告张某2也解除了收养关系，原告王某也不愿意和被告张某2共同拥有产权并共同生活，鉴于目前状况及原告王某之意愿，共同拥有产权、继续共同生活也对老年人身心不利，如不实体分割该房产不利于纠纷的解决，故应对该房产作出分割。从保障老年人生活幸福及各自占有份额的大小看，应将被告张某2所占房屋份额部分分割归原告王某所有，由原告王某补偿给被告张某2价款为妥。张某2现已入住诉争房屋，也应及时腾退。
关于第二个争议焦点。诉争房屋性质是部队军改房，目前市场交易受限，无法按现有状况评估市场价值，原告主张按能自由交易、买卖的情形进行评估并自愿按照此条件下的价格对被告进行补偿，本院依法委托后，评估公司在假设其性质为国有划拨、拥有完全产权、可以正常交易的情形进行了评估，评估价格为2184600元，且两原告自愿按此价格对被告张某2份额部分进行补偿，在目前房屋何时能进行自由交易不明的情况下，本院认为参考该价值并未损害被告当事人的权益，且能有利于纠纷的解决。
另，根据政策，考虑到原告王某年事已高，为方便老年人，干休所对测算表备注栏中诉争房产还需要向干休所支付的以及干休所需发放的各项补贴款项经折抵核算后，在要缴纳的225915.09元购房款中进行了折抵，原告张某1实际支付购房款115555.57元。本院认为，为方便各方当事人及避免诉累，干休所经折抵的部分已实际转化为房屋价值的一部分，除去4—9月房租16200元、水电煤气电话费984.08元这两笔两原告自愿负担外，其余折抵部分款项也应由各继承人按继承比例负担和享有。经折算，被告可领取的部分为23049.03元【（领取提前搬迁奖励20000元+新房装修补助56000元+增发半年过渡费18073元+返还原住房装修评估费23136元+发放4月份过渡费3012.17元+半年过渡费18073元=138294.17）/6】，应负担的部分为：39444.28元【（公共维修基金10750.57元+剩余购房款225915.09=236665.66元）/6】，经和可领取部分折抵，被告张某2还应付16395.25元，因原告张某1支付了剩余的购房款，且其表示其缴付的款项系为两原告共同缴付，如被告张某2的份额部分归原告王某所有，则王某需对被告张某2进行补偿的，张某1出面缴付的款项可从该补偿款中直接抵扣。另两原告之间需要相互结算款项的，无需法院处理，由两原告自行处理。故原告王某应分割给被告房屋六分之一价值和被告张某2应支付的16395.25元相折抵后，原告王某还应支付被告张某2价款347704.75元（2184600元/6-16395.25元）。被告张某2认为测算表中的装修可以凭发票报销73000元，该笔费是对该房屋所有者或者真正归属者的奖励，故该金额应当在支付扩户部分购房款差额时予以扣除，经本院调查，该笔款项要凭实际装修发票才能报销，而该权益则是一种期待权益，并未实际发生，不能在需要支付的购房款中抵扣，该笔费用应在条件成就时另行主张，本案不予处理。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款之规定，判决如下：
一、原被继承人张韶南名下位于宁波市海曙区苍松路189弄10号402室房屋的拆迁调产安置权益（即位于宁波市海曙区吴家塘路100号荣锦佳苑1幢2单元303室房屋）的六分之五归原告王某所有，六分之一归原告张某1所有；原告王某支付被告张某2拆迁调产安置权益继承分割款347704.75元，该款于本判决生效之日起十五日内支付；
二、被告张某2在本判决生效之日起十五日内腾退位于宁波市海曙区吴家塘路100号荣锦佳苑1幢2单元303室房屋并归还给原告王某、张某1。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费24277元，评估费6349元，合计30626元，由原告王某负担20418元、张某1负担5104元，由被告张某2负担5104元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 罗书君
二〇一六年十一月二十四日
代书记员 罗旖旎
本案引用的法律条文
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。