湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡蒸民二初字第61号
原告陈春香，女，1972年2月21日出生，汉族，湖南省常宁市人。
被告秦忠军，男，1970年6月26日出生，汉族，湖南省衡阳市人。
原告陈春香为与被告秦忠军追偿权纠纷一案，于2014年3月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月28日对该案公开开庭进行了审理。原告陈春香到庭参加诉讼。被告秦忠军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈春香诉称，原告因购买被告抵押于衡阳市雁峰区农村信用合作联社房屋，于2013年7月10日由衡阳市蒸湘区人民法院以（2012）衡蒸民一初字第284号民事判决书予以判决。基于该判决，原告代被告清偿了抵押借款224268.81元。该款减除原告应支付被告购房款68000元，加上被告应按银行借款利率支付原告垫付款的利息15000元，被告应支付原告各项款额171000元。对此，原告多次催收无效，现诉至法院，请求依法判令被告支付原告代为清偿债务
156000元及其利息15000元（截至2014年3月21日，后期利息按银行同期贷款利率计算），承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告陈春香提供了以下证据：
原、被告双方于2007年4月2日签订的《房地产转让合同》1份，拟证明原告以85000元的价格购买被告所有的坐落于湖南省衡阳市蒸湘南路农行家属房1栋2单元802室；
湖南省衡阳市蒸湘区人民法院（2012）衡蒸民一初字第284号民事判决书1份，拟证明被告所出售给原告的房屋抵押于（案外人）衡阳市雁峰区农村信用合作联社，抵押贷款200000元，同时证明原告代被告清偿贷款本息后，被告应当向原告履行交付房屋的义务；
（案外人）衡阳市雁峰区农村信用合作联社出具的收回贷款凭证、贷款计息清单及证明等，拟证明原告于2013年10月21日代被告清偿了贷款本息224268.81元；
被告出具的收条3份，拟证明原告向被告交付了购房款17000元；
利息计算清单1份，拟证明自2013年10月21日起至2014年4月21日，按照银行同期贷款利率计算，被告应当支付原告代为清偿贷款利息4375.53元。
对于原告提供的上述5份证据，被告未到庭质证。
被告秦忠军未予答辩，亦未提供证据。
对于原告提供的上述证据，本院经审核认为，原告提供的该5份证据来源形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，2007年4月2日，原、被告双方签订《房地产转让合同》1份。该合同约定：1.原告以85000元的价格购买被告所有的坐落于湖南省衡阳市蒸湘南路农行家属房1栋2单元802室；2.原告向被告交付购房款10000元即可对该房屋进行使用；3.被告为原告办理房产过户手续后，原告再向被告支付剩余房款75000元。合同签订当日，原告交付给被告购房款10000元，并入住该房屋。之后，原告又于2007年4月26日和2007年6月先后二次交付给被告购房款5000元和2000元，合计7000元。被告先后三次收取原告购房款17000元后，没有为原告办理房产过户手续，却于2012年6月29日将该房产抵押于（案外人）衡阳市雁峰区农村信用合作联社，向该联社抵押贷款200000元，导致原告的房产过户手续无法办理。对此，原告于2012年7月25日向本院提起诉讼，请求依法判令：1.被告为原告办理其所购买的坐落于湖南省衡阳市蒸湘南路农行家属房1栋2单元802室房产过户手续（房屋产权证和国土使用权证）；2.被告承担全部办证费用；3.被告清偿衡阳市雁峰区农村信用合作联社贷款本金200000元及其利息，消除抵押房屋的抵押权。2013年7月10日，本院以（2012）衡蒸民一初字第284号民事判决书判决：1.原告如在判决生效后5日内代被告向衡阳市雁峰区农村信用合作联社清偿贷款本金200000元及其利息，消除抵押房屋的抵押权后，被告于判决生效后的10日内为原告办理坐落于湖南省衡阳市蒸湘南路农行家属房1栋2单元802室房产过户手续（房屋产权证和国土使用权证）并承担全部办证费用；2.原告如未代被告清偿债务，且衡阳市雁峰区农村信用合作联社依法行使抵押物权，导致本判决第一项无法执行，则原告可另案向被告主张权利。该判决生效后，原告于2013年10月21日代被告清偿了衡阳市雁峰区农村信用合作联社贷款本金200000元、利息24268.81元，本息共计224268.81元，消除了抵押房屋的抵押权，并经过执行程序于同年11月取得了所购房屋的产权证和土地使用权证。事后，原告要求被告偿还垫付资金156268.81元（原告代被告偿还贷款本息224268.81元＋原告已交付购房款17000元－原告应交付购房款85000元≈156268.81元）未果。由此，酿成本案纠纷。另查明，自原告代被告清偿贷款本息之日即2013年10月21日起至2014年4月21日止，按照银行同期同类贷款利率计算，被告应支付原告垫付资金利息4375.53元（垫付资金156268.81元×年利率5.6%÷12个月×6个月≈4375.53元）。
本院认为，本案系追偿权纠纷。原告作为涉案抵押房屋的受让人，根据生效的本院（2012）衡蒸民一初字第284号民事判决书确认的内容，代被告清偿其所欠（案外人）衡阳市雁峰区农村信用合作联社的借款本息，并依法取得抵押房屋的所有权，使涉案房屋的抵押权归于消灭。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十七条“获得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”之规定，原告有权向被告追偿。根据本案查明的事实，原告要求被告支付代为清偿债务156268.81元及其利息4375.53元，符合法律规定，应当依法予以支持；但是，原告诉请利息的超出部分，缺乏法律依据，应当依法予以驳回。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦忠军于本判决生效之日起十日内支付原告陈春香代为清偿债务及其利息共计160644.34元（其中代为清偿债务156268.81元、截至2014年4月21日利息4375.53元，后期利息按银行同期贷款利率另行计算）；
二、驳回原告陈春香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3720元，由被告秦忠军负担3500元，原告陈春香负担220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 曾阳春
代理审判员 彭 仁
人民陪审员 秦小荣
二〇一四年五月十日
代理书记员 刘 锴
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以有债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十七条第一款抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。