济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城商初字第821号
原告山东省陆海联运总公司，住所地济南市天桥区黄台航运路188号。
法定代表人王磊，经理。
委托代理人童军、宁磊（特别授权代理），均系山东众成仁和律师事务所律师。
被告济南峻玮机械有限公司，住所地济南市历城区华山街道苏家村荷花路中段北侧。
法定代表人张荣静，经理。
原告山东省陆海联运总公司与被告济南峻玮机械有限公司合同纠纷一案，本院于2013年8月5日受理后，根据原告提出的财产保全申请，轮候查封了被告济南峻玮机械有限公司名下的位于济南市历城区华山镇坝子村的土地一宗（土地证号为：历城国用（2011）第05000**号、土地号为：050647208）。本院依法组成合议庭，于同年12月20日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人童军、宁磊到庭参加诉讼；被告法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告山东省陆海联运总公司诉称，原、被告于2008年1月18日签订《坝子货场国有土地转让协议书》，协议约定原告将位于历城区华山镇坝子村村西、小清河北侧的货物土地15.7亩转让给被告，被告负责办理该地块划拨土地证、出让手续、将该地块过户至其名下等事宜，土地价款157万元。2008年11月21日，原、被告签订补充协议书，将被告过户土地的期限顺延至2009年12月30日。协议签订后，原告依约履行了合同义务，但被告没有按约履行付款义务。截止目前，被告尚欠原告土地款25万元。原告认为，被告没有按约支付土地款，违反了合同约�和法律规定，应依法承担违约责任，向原告支付土地欠款和违约金。为此，原告提起诉讼。要求：1、判令被告向原告支付土地款25万元；2、判令被告向原告支付违约金158750元；3、本案诉讼费由被告负担。
被告济南峻玮机械有限公司缺席，未答辩。
经审理本院认定：2008年1月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订坝子货场国有土地转让协议书，约定：甲方将位于历城区华山镇的坝子货场（国有土地）一宗转让给乙方，一、甲方所转让的货场土地位于历城区华山镇坝子村村西，小清河北侧，该宗土地批文为“（77）济革建地字第2号”文，批准用途为货场，现有明确界限面积为15.70亩。二、转让方式，根据国家相关政策，国有土地有偿使用（即交纳出让金）后方可直接转让，鉴于此，首先由乙方负责将货场土地国有划拨土地证办理到甲方名下，然后办理该宗土地有�使用手续，最后由甲方将该宗土地过户到乙方名下，所有手续由乙方办理，手续费用及相关的税金、出让金、测量费、评估昆曲、契税费等全部由乙方支付。三、付款方式，经双方协商一致，该宗货场土地转让款为人民币157万元，此款为甲方净得土地转让款，双方签订协议当日乙方付款人民币伍拾万元，土地证办结过户前支付贰拾万元，土地手续过户到乙方名下后7日内，乙方将余款一次性全额支付甲方；四、甲方义务积极协助乙方办理相关手续，提供办证相关资料；乙方义务按时足额支付土地转让款。五、违约责任，1、乙方保证按时支付土地转让款，延迟支付则按应付款项日万分之二支付违约金，如延迟支付叁拾天以上，则按日万分之五支付违约金。2、等该宗土地手续达到过户条件时，甲方须将该土地使用权过户到乙方名下，过户手续乙方为主办理，出让金、�金及一切费用乙方承担。签订协议书后，被告于2008年1月18日支付原告土地款30万元，2008年6月6日支付原告土地款40万元。
2008年11月21日，原、被告签订补充协议书1份，约定：由于在办理坝子货场土地转让手续的过程中，需要经过多个相关部门，甲、乙双方在友好合作的基础上，同意就坝子货场（国有土地）使用权转让协议书延长期限，乙方将该土地过户到自己的名下，日期顺延至2009年12月30日，甲、乙双方除以上涉及顺延日期外，均仍履行“已签合同的全部条款”。2009年8月24日，原告交纳了土地出让金1565818.40元。同年9月25日，原告交纳了土地契税118500元。原告转让给被告的土地已从国有划拨转为国有出让地。2011年3月29日，被告交纳了相关契税2525元。2011年12月27日，被告交纳了土地登记费257元后，将原告转让的土地登记在被告名下，土地证号为历城国用（2011）第05000**号，土地号为：050647208。原告的合同义务已全部履行完毕。被告于2012年2月7日支付原告土地款10万元，2012年7月16日支付10万元，2012年9月10日支付10万元，2012年9月27日支付2万元，2013年3月9日支付10万元，2013年3月12日支付10万元，2013年3月21日支付5万元，2013年6月13日支付5万元。被告已支付原告土地款132万元，尚欠原告土地款25万元。
审理中，原告要求被告自2010年1月7日起，以欠款25万元为基数，按照日万分之五支付违约金，至2013年6月30日，计款158750元；自2013年7月1日至本判决生效之日止的违约金按照上述标准另行计付。
上述事实，由原告提供的坝子货场土地转让协议书、补充协议书、历城国用（2008）第0500024号土地证复印件、契税完税证复印件、收款收据复印件、税收通用缴款书复印件、进帐单及委托收款划回凭证及原告的当庭陈述为证，被告经本院合法传唤，�正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证和答辩的权利。对于原告的陈述及举出的相关证据，本院审查后予以认定。
本院认为：原、被告签订的坝子货场土地转让协议书、补充协议书，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告按协议约定将涉案土地的使用权过户到了被告名下，但被告却未按合同约定支付土地款，对此纠纷的产生，被告应负全部责任。现原告要求被告支付土地款25万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据原、被告的协议约定，签订协议当日被告付款50万元，土地证办结过户前支付20万元，土地手续过户到被告名下后7日内被告付清全部土地款。2011年12月27日，被告交纳了土地登记费257元后，将原告转让的土地登记在被告名下，土地证号为历城国用（2011）第05000**号，土地号为：050647208。按照协议约定，被告应于2012年1月3日前付清土地款87万元，但被告未按该约定时间付款，应自2012年1月4日起向原告支付违约金。原告要求被告按照协议约定自2010年1月7日起支付违约金，于法无据，本院不予支持。原、被告约定违约金按照日万分之五计算，该计算标准过高，本院依法调整为按照日万分之二点七三计算违约金。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告济南峻玮机械有限公司支付原告山东省陆海联运总公司土地款25万元。
二、被告济南峻玮机械有限公司支付原告山东省陆海联运总公司违约金88198.11元（计算至2013年6月30日）。自2013年7月1日起至本判决履行期限届满之日止的违约金，以25万元为基数，按照日万分之二点七三，被告济南峻玮机械有限公司另行计付。
上述第一、二条所判款项，限被告济南峻玮机械有限公司自本判决生效之日起十日内付清。
三、驳回原告山东省陆海联运总公司的其他诉讼请求。
如果被告济南峻玮机械有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7432元，财产保全费2620元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 窦希梅
人民陪审员 肖春霞
人民陪审员 李福燕
二〇一三年十二月二十七日
书 记 员 刘丽萍