重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民初字第00850号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地九龙坡区杨家坪正街26号附3号11，组织机构代码903132020。
负责人：王牌，行长。
委托代理人：苏芹，女，汉族。
委托代理人：龙畅，女，汉族。
被告：重庆禾森苑商贸有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道一碗水后街，组织机构代码759264351。
法定代表人：龚委，总经理。
被告：陈敬东，男，汉族。
被告：邹昭皓，男，汉族。
被告：李徐卉，女，汉族。
被告：重庆世能物业发展有限公司，住所地渝北区双龙湖街道龙裕街37号，组织机构代码742890612。
法定代表人：周隽，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称：农行九龙坡支行）与被告重庆禾森苑商贸有限公司（以下简称：禾森苑公司）、被告陈敬东、被告邹昭皓、被告李徐卉、被告重庆世能物业发展有限公司（以下简称：世能公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员严永鸿、审判员徐晓瑮、人民陪审员丁庆生组成合议庭进行了审理，由严永鸿担任审判长，公开开庭进行了审理。原告农行九龙坡支行的委托代理人苏芹到庭参加了诉讼，被告重庆禾森苑商贸有限公司、被告陈敬东、被告邹昭皓、被告李徐卉、被告重庆世能物业发展有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行九龙坡支行诉称，2013年8月2日，原告与第一被告签订编号55010120130002341的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定，由原告向被第一被告发放贷款人民币1100万元，借款期限为一年，自2013年8月5日起至2014年8月4日止，利息以固定利率（即：人民银行同期同档次基准利率基础上浮15%）按月结息，罚息以前述固定利率上浮50%计付，复利以对应的利息、罚息利率按月计收（借款到期之日前未按期支付利息的，复利按合同约定的借款利率计收；借款到期之日后，按合同约定的罚息利率计收复利）。为确保上述借款合同的有效履行，第二被告、第三被告就第一被告的上述借款债务均向原告提供连带责任保证担保，并于2013年8月2日与原告签订了相应的《保证合同》，其保证合同的编号为55100120130023313；同时，第五被告就上述借款债务向原告提供抵押担保，并于2013年8月5日与原告签订了相应的《重庆市房地产抵押合同》，其合同编号为（2013）抵押第08051070231号，抵押物为渝北区回兴街道凯歌一支路103号高朋花园车库幢2杂物间1（产权证号：201房地证2009字第82726号），并在渝北区房交所办理了抵押登记；第四被告系第三被告的配偶，上述保证担保债务发生在其婚姻关系存续期间，为此，第四被告亦应承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约向第一被告发放了人民币1100万元的贷款。目前，该笔贷款已经到期，但第一被告并未按约还本付息，截止2014年9月2日，共欠本金人民币1100万元，正常息人民币155636.03元，罚息人民币91712.5元，复利人民币2200.58元，全部本息共计11249549.11元。请求：1、禾森苑公司偿还借款本金1100万元；2、禾森苑公司给付截止2014年8月4日的借款利息155636.03万元；3、禾森苑公司给付逾期还款的罚息，从2014年8月5日起以借款本金1100万元为基数按年利率10.35%计算，至付清时止；4、禾森苑公司给付复利，至2014年9月2日的复利为2200.58元，从2014年9月3日起以155636.03元为基数按年利率10.35%计算，至付清时止；5、原告就第五被告已为第一被告的借款提供抵押担保而向原告设立抵押的房产在全部债权范围内享有优先受偿权；6、第二被告、第三被告、第四被告就第一被告的上述债务承担连带清偿责任;7、本案案件受理费、保全费、公告费由被告承担。
禾森苑公司、陈敬东、邹昭皓、李徐卉与世能公司未答辩。
经审理查明，2013年8月2日，农行九龙坡支行与禾森苑公司签订《流动资金借款合同》（编号55010120130002341），约定由禾森苑向农行九龙坡支行借款1100万元，用于购买灯具厨房挂件等，借款期从2013年8月5日至2014年8月4日，借款期内执行固定年利率6.9%。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，按合同约定的逾期罚息利率计收。
2013年8月2日，农行九龙坡支行与世能公司签订了《抵押合同》，约定世能公司为农行九龙坡支行在与禾森苑公司签订的《流动资金借款合同》（编号55010120130002341）中享有的债权提供抵押担保，被担保的本金数额为1100万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、迟延履行债务的利息、迟延履行金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。抵押物为世能公司所有的座落于重庆市渝北区回兴街道凯歌一支路103号高朋花园车库幢2杂物间1，房产证号为201房地证2009字第82726号，建筑面积5129.98元，2013年8月5日，在登记机关为该房屋办理了抵押登记，案件编号：201308051070231。
2013年8月2日，农行九龙坡支行与陈敬东、邹昭皓签订了《保证合同》，约定由陈敬东与邹昭皓为农行九龙坡支行在与禾森苑公司签订的《流动资金借款合同》（编号55010120130002341）中享有的债权提供保证担保，担保的本金数额为1100万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、迟延履行债务的利息、迟延履行金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2013年7月29日，李徐卉向农行九龙坡支行出具《同意担保承诺书》，载明：本人系邹昭皓的配偶（妻子），同意邹昭皓为重庆禾森苑商贸有限公司向贵行借款1200万元提供连带责任保证担保。李徐卉与邹昭皓系夫妻关系。
2013年8月5日，农行九龙坡支行向禾森苑公司发放贷款1100万元。其后，禾森苑公司每月给付农行九龙坡支行利息至2014年5月21日，禾森苑公司于2014年6月21日给付利息4597.3元，其后未再还本付息。禾森苑公司欠付农行九龙坡支行借款期内的利息为155636.03元至2014年9月2日的复利2200.58元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《同意担保承诺书》、《借款凭证》、《重庆市房地产权证》、《结婚证》（复印件）等证据在卷为凭，结合农行九龙坡支行的陈述，足以认定。
本院认为,农行九龙坡支行与禾森苑公司签订的《流动资金借款合同》、与世能公司签订的《抵押合同》、与陈敬东、邹昭皓签订的《保证合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律与行政法规的强制规定，合法有效，对合同的当事人有约束力，当事人应当按合同约定履行义务。
农行九龙坡支行按照约定向禾森苑公司发放贷款1100万元，到期后禾森苑公司未按照合同约定还本付息，农行九龙坡支行请求禾森苑公司归还借款本金1100元，给付截止2014年8月4日借款期内的利息155636.03元，以及逾期利息与复利，符合合同约定，本院予以支持。
农行九龙坡支行与世能公司签订了《抵押合同》并经登记机关进行抵押登记，农行九龙坡支行对世能公司所有的位于重庆市渝北区回兴街道凯歌一支路103号高朋花园车库幢2杂物间1房屋享有抵押权，农行九龙坡支行请求对该抵押物优先受偿符合法律规定，应予以支持。
农行九龙坡支行与陈敬东、邹昭皓签订了《保证合同》，陈敬东、邹昭皓对《流动资金借款合同》（编号55010120130002341）中农行九龙坡支行享有的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，未超过保证期间，《保证合同》没有约定陈敬东、邹昭皓的保证份额，农行九龙坡支行请求陈敬东、邹昭皓对禾森苑公司负有的以上债务承担连带清偿责任符合合同约定与法律规定，应予以支持。农行九龙坡支行因《流动资金借款合同》享有的债权既有第三人提供物的担保又有人的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
李徐卉向农行九龙坡支行出具《同意担保承诺书》的行为，应当视其同意以夫妻共同财产对邹昭皓承担的保证责任进行清偿，李徐卉应当对邹昭皓向农行九龙坡支行承担的给付义务承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆禾森苑商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金1100万元；
二、被告重庆禾森苑商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行截止2014年8月4日的借款利息155636.03元；
三、被告重庆禾森苑商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息，从2014年8月5日起以1100万元为基数按年利率10.35%计算，至付清时止；
四、被告重庆禾森苑商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行复利，至2014年9月2日的复利为2200.58元；从2014年9月3日起以155636.03元为基数按年利率10.35%计算，至付清时止；
五、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权就被告重庆世能物业发展有限公司所有的位于重庆市渝北区回兴街道凯歌一支路103号高朋花园车库幢2杂物间1房屋优先受偿；
六、被告陈敬东与被告邹昭皓对被告重庆禾森苑商贸有限公司承担的以上判决第一项、第二项、第三项、第四项给付义务承担连带清偿责任；
七、被告李徐卉对被告邹昭皓因履行本判决第六项所负债务承担连带清偿责任；
八、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费89297元、保全费5000元、公告费260元，共计94557元，由重庆禾森苑商贸有限公司、陈敬东、邹昭皓、李徐卉和重庆世能物业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 严永鸿
审 判 员 徐晓瑮
人民陪审员 丁庆生
二〇一五年九月十七日
书 记 员 李 娜