大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初3654号
原告：某某支行，住所地普兰店市丰荣街***号。
法定代表人：张某，系该行行长。
委托诉讼代理人：冯某，系辽宁某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵某某，系辽宁水源律师事务所律师。
被告：王某某，男，1972年3月8日出生，汉族，无业，住辽宁省普兰店市。
被告：王某某，女，1976年2月12日出生，汉族，无业，住辽宁省普兰店市。
原告某某支行（以下简称某某银行）与被告王某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托诉讼代理人冯绪到庭参加了诉讼，被告王某某到庭参加诉讼，被告王某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的212907000-2012-20130114322号个人住房借款合同，并要求被告清偿借款本金人民币133,707.91元及自欠款之日即2016年8月5日起至借款还清日止的利息、罚息；2、原告诉请对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、诉请第二被告对第一被告的借款承担连带清偿责任；4、要求被告承担诉讼费用及一切相关费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2013年10月30日，原告与被告王某某签订212907000-2012-20130114322个人住房借款合同。合同约定：原告依约向被告提供个人住房按揭贷款17万元，借款期限为120个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。被告以位于普兰店市安波镇迎宾路南街28号2单元4层1号的商品房为其借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，同时第二被告对第一被告的借款行为提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2013年11月5日，依约拨付贷款17万元。而二被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息10,305.45元（自2016年8月5日起至2017年1月26日）不予清偿。依据原、被告签订的借款合同第十六条、十七条规定，原告诉至人民法院。
被告王某某承认原告在本案中所主张的事实，但是现在经济困难，暂时无法按时偿还贷款，到年底时尽量按时偿还，原告主张利息过高。
被告王某某未到庭参加诉讼，未出具答辩意见。
原告围绕诉讼请求递交了如下证据：1、二被告身份证、结婚证，证明二被告系夫妻关系；2、商品房买卖合同，证明被告王某某因购买商品房向原告贷款17万元；3、房屋所有权证一份和房屋他项权证，证明案涉房屋已办理房产证，及办理抵押登记；4、共同还款证明，证明被告王某某承担连带保证责任，并约定保证范围；5、个人住房（商业用户）贷款合同，证明2013年10月30日原告与被告王某某签订贷款合同；6、个人贷款支付凭证，证明原告于2013年11月5日将17万元贷款划入大连凯强房地产开发有限公司账户；7、个人贷款对账单，证明截止2017年6月14日，被告应偿还贷款本金133707.91元，拖欠总额19707.26元，拖欠本金14226.69元，拖欠利息4915.22元，拖欠罚息565.35元。经质证，被告王某某对上述证据均无异议。被告王某某未到庭质证。二被告未向法庭提供证据。本院认为，原告提供的证据符合客观事实，本院予以采信。
结合本案证据，本院认定事实如下：2013年10月30日，被告王某某与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告王某某向原告借款人民币170,000元，用于购买位于普兰店市安波镇迎宾路南街28号2单元4层1号的房屋，借款期限120个月（2013年10月30日至2023年10月30日）；贷款人将款项一次性划入账户名为：大连凯强房地产开发有限公司，账号：×××；还款方式为等额本息还款，约定贷款的年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告王某某自愿以位于普兰店市安波镇迎宾路南街28号2单元4层1号的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条违约情形：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1．借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；2．借款人未按合同约定用途使用贷款的；……。第十七条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1．停止发放本合同项下的借款；2．宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3．解除与借款人的借贷关系；4．向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；……6．对于借款人未按时还清的任一一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；……。被告王某某在合同落款借款人、抵押人处签字并按印，被告王某某在合同落款抵押人处签字并按印。被告王某某于2013年10月25日为原告出具共同还款证明，承诺其与被告王某某系夫妻关系，愿与王某某共同还款，承担连带保证责任的范围包括：“贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）”。2013年11月5日，原告将贷款按照合同约定发放到账户名为大连凯强房地产开发有限公司，账户号为×××的账户内。被告王某某在贷款支付凭证下方借款人处签字确认。
合同签订后，原告与被告王某某于2013年11月5日对位于普兰店市安波镇迎宾路南街28号2单元4层1号的房屋，在普兰店市房屋交易管理所办理抵押登记，他项权利证号为：普房他证普抵字第201384**。
另查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，证明被告王某某截至2017年6月14日被告王某某已还本金36,292.09元，已还利息24,974.93元，贷款余额为133,707.91元，拖欠总额为19,707.26元，其中拖欠本金14,226.69元，拖欠利息为4,915.22元，拖欠罚息565.35元。
本院认为，原告与被告王某某之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告王某某未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本金，已经构成违约，原告有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院于2017年7月27日将原告的起诉状副本等诉讼材料送达给被告王某某，应视为原告解除合同的请求于当日通知被告王某某。故原告与被告王某某于2013年10月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2017年7月27日解除。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告王某某未按时足额还款，原告有权要求被告王某某立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。案涉贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，且该笔借款用于购买夫妻共有的房屋，且被告王某某向原告出具了共同还款证明，该证明中被告王某某明确表示愿与被告王某某共同还款，并明确了承担保证责任的范围，因此被告王某某应对该笔债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告王某某立即偿还原告借款本金133,707.91元及自欠款之日即2016年8月5日起至上述款项还清日止按照原、被告双方于2013年10月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息，要求被告王某某对被告王某某的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告王某某、王某某以其所购买的房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对普兰店市安波镇迎宾路南街28号2单元4层1号房产（建筑面积89.12平方米，产权证号为普房权证普私字第XX**号）房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告某某支行与被告王某某于2013年10月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2017年7月27日解除；
二、被告王某某、被告王某某于本判决生效后15日内共同偿还原告某某支行借款本金133,707.91元，并自2016年8月5日起至款项还清日止，按照原、被告双方于2013年10月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息；
三、原告某某支行对被告王某某设定抵押的位于普兰店市安波镇迎宾路南街28号2单元4层1号房产（建筑面积89.12平方米，产权证号：普房权证普私字第XX**号）房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费收取2,974元（已由原告预交），由被告王某某、被告王某某共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 蔡蓁嵬
审判员 胡小杰
审判员 郑美艳
二〇一七年九月十五日
书记员 刘昕平
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。