重庆市北碚区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）渝0109民特1075号
申请人：重庆港渝担保有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号，统一社会信用代码91500000798025249P。
法定代表人：LEEELIZABETHLIM。
委托诉讼代理人:皮生群，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：贺小燕，女，该公司员工。
被申请人：重庆美意电器有限公司，住所地重庆市北碚区郭家沱113号，统一社会信用代码91500109203200889C。
法定代表人:黄宏鹰。
委托诉讼代理人：刘援军，男，公司员工。
申请人重庆港渝担保有限公司（以下简称港渝公司）与被申请人重庆美意电器有限公司（以下简称美意公司）申请实现担保物权一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
港渝公司提出申请请求：1、请求法院裁定在维持抵押物现状以及抵押物承继人保证解决职工安置等遗留问题的情况下，拍卖、变卖被申请人美意公司所有的位于重庆市北碚区郭家沱XX号房屋（产权证号：渝（20**）北碚区不动产权第XXX号、渝（2016）北碚区不动产权第XXX号），申请人有权就拍卖、变卖前述抵押物所得的价款在债权232万元的范围内优先受偿；2、本案相关实现担保物权特别程序费用由被申请人承担。庭审中，原告放弃部分诉讼请求后确认的债权范围为代偿的200万元本息、利息及违约金6.525万元（以200万元为基数从2018年1月23日起按照贷款年利率6.525%的基础上上浮50%计算至2018年5月26日止）。事实与理由：2016年8月8日，债务人重庆松怀机电有限公司（以下简称松怀公司）与重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行（以下简称农商行）签署了编号为渝中支行2016年公流贷字第0101042016100092号的《流动资金贷款合同》，约定债务人松怀公司向农商行贷款1900万元，贷款期限为一年，自2016年8月11日起至2017年8月7日止，贷款利率为6．525％，同时约定了双方的其他权利和义务。2016年8月8日，债务人松怀公司与申请人签署了编号为港渝20**委保字第090号的《委托担保合同》，约定：申请人为债务人松怀公司向农商行贷款提供连带责任保证，担保金额为1900万元。同日，被申请人美意公司与申请人签订《抵押反担保合同》，约定美意公司以其所有的位于重庆市北碚区郭家沱XX号(产权证号：渝(20**)北碚区不动产权第XX号、渝(2016)北碚区不动产权第XX号)两处房产提供抵押反担保，并办理了抵押登记。随后，申请人按照《委托担保合同》的要求与农商行签署了编号为渝中支行2016年专保字第0101042016300092号《保证合同》，约定申请人为债务人松怀公司向农商行的1900万贷款承担连带保证责任。上述合同签署后，农商行向债务人松怀公司发放了1900万元的贷款，现贷款已经到期，债务人松怀公司未按照合同约定履行还款义务。申请人已于2017年9月27日、2017年12月7日、2018年1月23日分三次累计代债务人松怀公司向农商行代偿了贷款本息合计200万元。申请人认为，债务人松怀公司未按时偿还贷款本息，申请人履行代偿责任后，有权进行追偿。申请人有权立即对被申请人美意公司提供的抵押物行使抵押权，有权以该抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿权。同时，鉴于重庆市�碚区郭家沱XX号两套房屋上居住有美意公司的对该等房屋享有合法权益的职工，为维护社会稳定，申请人承诺在维持上述房屋现状及前述职工安置问题得到妥善解决的情况下请求以该抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。
被申请人美意公司称，同意拍卖、变卖，对港渝公司申请请求无异议。
本院审查，2016年，案外人重庆松怀机电有限公司作为借款人与农商行作为贷款人签署了编号为渝中支行2016年公流贷字第0101042016100092号的《流动资金贷款合同》，约定债务人松怀公司向农商行贷款1900万元，贷款期限为12个月，自2016年8月11日起至2017年8月7日止，贷款年利率为6．525％。同年，债务人松怀公司作为甲方与申请人作为乙方签署了编号为港渝20**委保字第090号的《委托担保合同》，约定：乙方履行保证义务向贷款人代偿的，有权自发生代偿之日起要求甲�支付乙方以下款项：乙方代偿的全部款项、自乙方代偿之日其的利息（利率按贷款人发放该笔贷款时确定的执行利率上浮50%执行）、乙方为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、财产保全费、财产保全担保费、执行费、评估费、拍卖费、保管费、公证费、见证费、保险费、处置费和税、过户费、律师代理费、通讯费、差旅费和其他费用）、乙方因迟延履行担保向贷款人承担的违约金、本合同约定的违约金、本合同约定的超期担保费等。为债务人松怀公司向农商行贷款提供连带责任保证，担保金额为1900万元。等等。
2016年8月8日，被申请人（乙方，抵押人）与申请人(甲方,抵押权人）签订《抵押反担保合同》，约定根据甲方和松怀公司签订的《委托担保合同》的约定，甲方作为保证人为借款人松怀公司与农商行签订的《贷款合�》提供保证担保，现乙方自愿以其依法具有所有权的财产向甲方提供抵押反担保。乙方反担保范围包括：甲方代偿的全部款项、自代偿之日起的利息（利率按贷款人发放该笔贷款时确定的执行利率上浮50%执行）、甲方为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、财产保全担保费、执行费、评估费、拍卖费、保管费、公证费、见证费、保险费、处置费和税、过户费、律师代理费、差旅费和其他费用）、违约金、赔偿金、超期担保费等《委托担保合同》中约定的借款人应承担的所有款项。等等。后，申请人与农商行签署了编号为渝中支行2016年专保字第0101042016300092号《保证合同》，约定申请人为债务人松怀公司向农商行渝中支行的1900万贷款承担连带保证责任。
2016年9月6日，被申请人以其所有的位于重庆市北碚区郭家沱XX号(产权�号：渝(2016)北碚区不动产权第XX号、渝(2016)北碚区不动产权第XX号)两处房产办理了抵押登记。后，农商行向松怀公司发放了贷款1900万元。
另查明，申请人已于2017年9月27日、2017年12月7日、2018年1月23日分三次累计代债务人松怀机电向农商行代偿了贷款本息合计200万元。
本院认为：申请人与被申请人签订《抵押反担保合同》及申请人与松怀公司签订的《委托担保合同》均合法有效，合同当事人应当按照合同约定履行义务。申请人与被申请人根据《抵押反担保合同》约定，就案涉房屋到重庆市北碚区不动产登记中心办理了抵押登记。现申请人按约向农商行偿还本息共计200万元，申请人请求按照合同约定的逾期付款利息及违约金6.525万元，被申请人对该债权范围表示无异议，且该金额符合合同的约定，亦未超出法律规定的上限，故现抵押权的实现条件已成就，申请人有权要求实现担保物权。故申请人有权对抵押标的变价后的款项在此债权范围内优先受偿。因本案所涉担保房屋内仍居住有职工，为维护社会稳定，申请人请求在维持抵押物现状以及抵押物承继人保证解决职工安置等遗留问题的情况下拍卖、变卖案涉房屋，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，申请人港渝公司要求对被申请人美意公司实现担保物权符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
准许在维持抵押物现状以及抵押物承继人保证解决职工安置等遗留问题的情况下，拍卖、变卖被申请人重庆美意电器有限公司所有的位于重庆市北碚区郭家沱XX号的两处房屋（权证号分别渝(2016)北碚区不动产权�XX号、渝(2016)北碚区不动产权第XX号)，申请人重庆港渝担保有限公司有权就拍卖、变卖前述抵押物所得的价款在206.525万元的范围内优先受偿。
申请费80元，由被申请人重庆美意电器有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判长 张宗信
审判员 雷 阳
审判员 刘亚堃
二〇一八年七月六日
书记员 田 静