湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初103号
原告：王凤，女，1984年6月29日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托代理人：余钢、王天璇，湖北汉武律师事务所律师。
被告：武汉衣灵巴潮流百货有限公司，住所地武汉市武昌区解放路375号。
法定代表人：武汉生，总经理。
被告：湖北鼎合晟世商贸有限公司，住所地武汉市江汉区沿河大道68号万商商城5层5309室。
法定代表人：冯建刚，总经理。
委托代理人：李昌明，湖北鼎合晟世商贸有限公司职工。
原告王凤诉被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司（下称衣灵巴公司）、湖北鼎合晟世商贸有限公司（下称鼎合盛世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张承霞适用简易程序于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告王凤及其委托代理人余钢到庭参加诉讼，被告鼎合盛世公司的委托代理人李昌明到庭参加诉讼，被告衣灵巴公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王凤诉称：2010年，王凤承租武汉市武昌区解放路375号武昌轻纺商场一楼A03-2号店铺经营鞋、包。发租人为衣灵巴公司。2012年10月，衣灵巴公司重新装修并要求租户重新选定商铺。为此，2012年8月至11月期间，王凤向衣灵巴公司缴纳商铺租赁定金130，000元。2013年11月27日，王凤与衣灵巴公司正式签订新的《商铺租赁合同》。合同约定，王凤承租武汉市武昌区解放路375号一楼A36号商铺，经营范围是鞋子、包类。租赁期限36个月，预计自2013年12月8日至2016年12月7日，租金2，334元／月，形象装修费1，166元／月，基础装修费1，166元／月，物业及商业管理费380元／月，总计5，046元／月；综合管理费13，300元，履约保证金13，998元，水电押金5，000元。合同签订后，衣灵巴公司以王凤交纳的租赁定金冲抵21个月的租金97，986元，综合管理费13，300元，履约保证金13，998元，水电押金5，000元，小号购物袋180元，总计130，464元。2013年11月27日，王凤补缴差额464元。2014年5月13日，衣灵巴公司发布租金优惠公告，王凤依据该公告享受租金五折优惠。
2015年8月3日，因鼎合盛世公司（原衣灵巴公司）存在火灾隐患，不及时消除将严重威胁公共安全，武汉市公安局武昌区分局消防大队作出昌公消封字（2015）1405号《临时查封决定书》，查封鼎合盛世公司（原衣灵巴公司）目前经营的武昌区解放路375号商场，查封期限为2015年8月3日11时至2015年9月2日11时，致使王凤无法继续经营。
现今王凤承租的商铺无法继续经营，根据消防部门的查封决定可知，鼎合晟世公司承接了衣灵巴公司的权利义务，依照法律规定鼎合晟世公司对于衣灵巴公司的债务应当承担连带责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告王凤与被告衣灵巴公司2013年11月27日签订的《商铺租赁合同》；2、被告衣灵巴公司退还履约保证金13，998元，水电押金5，000元；3、被告衣灵巴公司退还2015年8月3日至2017年9月17日未履行合同期间的综合管理费7，916.7元；4、被告衣灵巴公司退还2015年8月3日至2017年9月17日未使用商铺期间的租金58，325元；5、鼎合晟世公司对于第二、三、四项债务承担连带责任；6、二被告承担本案的所有诉讼费用。
被告衣灵巴公司在答辩期内未提交答辩状，也未提交相应证据。
被告鼎合盛世公司辩称：王凤诉衣灵巴公司是根据合同关系提起的违约之诉，但王凤与鼎合盛世公司之间既无合同关系，也不存在侵权责任。涉案房屋系冯建刚个人承租，后转租给武汉生、陆舒二人，武汉生、陆舒成立衣灵巴公司并在此开办ATM潮流百货。上述租赁合同均与鼎合盛世公司无关，鼎合晟世公司在本案中不承担民事责任。
经审理查明：武汉市武昌区解放路375号房屋产权人系武汉轻纺百货商场。2003年4月28日，武汉轻纺百货商场将上述房屋租赁给案外人冯建刚，租期10年。2007年9月18日，双方签订合同将租期延长至2021年。2007年12月4日，衣灵巴公司注册登记成立，股东为陆舒、武汉生。2012年9月5日，案外人冯建刚、方天则将上述房屋转租给衣灵巴公司股东武汉生、陆舒，租赁期限为8年，自2013年4月1日至2021年3月31日。衣灵巴公司在武汉市武昌区解放路375号开办ATM潮流百货，并对外招商出租。
2013年12月4日，鼎合盛世公司成立。
2013年11月27日，王凤与衣灵巴公司签订《商铺租赁合同》。合同约定：王凤承租ATM潮流百货一楼A36号商铺，经营鞋子、包类，租赁期限36个月，预计自2013年12月8日至2016年12月7日，租金2，334元／月，形象装修费1，166元／月，基础装修费1，166元／月，物业及商业管理费380元／月，合计5，046元／月，付款方式为押三个月付二十一个月，总计97，986元。综合管理费13，300元（该综合管理费任何情况下不予退还），履约保证金13，998元，水电押金5，000元，小号购物袋180元。同时合同备注，A36商户享受免12个月物业费。2014年3月18日，王凤正式开业并计租。
庭审中王凤称，2012年8月至11月期间，其向衣灵巴公司缴纳商铺租赁定金130，000元。2013年11月27日，其向衣灵巴公司补缴464元。该定金及补缴费用用以冲抵商铺租赁合同之中所约定的21个月租金97，986元（4，666元／月×21月），综合管理费13，300元，履约保证金13，998元，水电押金5，000元，小号购物袋180元。衣灵巴公司未按合同约定免除12个月物业费。
2014年5月13日，衣灵巴公司发布租金优惠公告，承诺“从2014年3月18日到四楼整体、三楼70%商户开业前给予租金5折优惠，四楼整体、三楼70%商户开业到2015年3月17日给予优惠6.5折优惠；消防停业整改期间免除商户租金；如在2014年5月20日未让商户正常营业员，此时间开始给予商户200元／天赔偿”。
上述合同，王凤向衣灵巴公司缴纳21个月（2014年3月18日至2015年12月17日）租金（包括租金、形象装修费、基础装修费）97，986元，综合管理费13，300元，履约保证金13，998元，水电押金5，000元，小号购物袋180元及补缴差额464元。
2015年5月14日，案外人冯建刚、方天则向武汉潮流百货商场（武汉轻纺商场一号店）商户发出告知书。告知：“衣灵巴公司大股东陆舒失联，衣灵巴公司已拖欠我方大量租金，构成根本违约，我方将解除《租赁合同》”。同月17日，衣灵巴公司（甲方）与冯建刚、方天则（乙方）签订《关于终止﹤租赁合同﹥返还租赁房屋的协议》，约定：“从2015年5月16日起，甲乙双方《租赁合同》终止，甲方将租赁房屋的使用权及经营权全部返还给乙方。本协议签署前甲方所超前收取商户的（即2015年5月15日之后的）租金，由甲方向相关商户解释说明、负责退还并承担一切法律责任，与乙方无关。本协议签署前甲方所收取商户的保证金，由甲方向相关商户解释说明、负责退还并承担一切法律责任，与乙方无关”。
2015年8月3日，武汉市公安局武昌分局消防大队在ATM潮流百货张贴昌公消封字（2015）第1405号临时查封决定书。决定：湖北鼎合盛世商贸有限公司（原武汉衣灵巴潮流百货公司）存在下列火灾隐患，不及时消除将严重威胁公共安全；湖北鼎合盛世商贸有限公司（原武汉衣灵巴潮流百货公司），该公司系原“武汉衣灵巴潮流百货公司”的房东，因武汉衣灵巴潮流百货公司投资人陆舒失联，其法人为武汉生，有证据证明湖北鼎合盛世商贸有限公司已接管。该场所内疏散通道、安全出口数量不足，已不具备安全疏散条件；固定消防设施严重损坏，不再具备防火灭火功能。为此查封湖北鼎合盛世商贸有限公司（原武汉衣灵巴潮流百货公司）目前经营的武昌区解放路375号商场1-3层。查封期限为2015年8月3日11时至2015年9月2日11时。王凤的经营场所在此查封范围内，后王凤终止经营。
原告王凤认为被告衣灵巴公司的行为严重损害自身合法权利，为此诉至本院，请求判如所请。
庭审前，被告衣灵巴公司法定代表人武汉生表示，王凤与衣灵巴公司签订的商铺租赁合同已经无法继续履行，同意解除上述商铺租赁合同；租金、物业费用据实结算；综合管理费按照合同规定不予退还；履约保证金、水电押金应予以退还。
以上事实，有原告王凤提交的房屋租赁合同、收据、告知书、消防决定书，被告鼎合盛世公司提交的租赁合同、补充合同、协议书以及原被告陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，王凤与衣灵巴公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。现王凤请求解除与衣灵巴公司签订的ATM潮流百货《商铺租赁合同》，衣灵巴公司表示同意，本院予以准许。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，王凤请求衣灵巴公司返还履约保证金13，998元，水电押金5，000元，本院予以支持。
关于租金问题。王凤称，根据衣灵巴公司发布租金优惠公告，衣灵巴公司承诺从2014年3月18日起到四楼整体、三楼70%商户开业前给予租金5折优惠。因王凤不能提供ATM潮流百货商场四楼整体、三楼70%商户未开业的相应证据，故王凤无法享受租金五折优惠。王凤向衣灵巴公司缴纳21个月（2014年3月18日至2015年12月17日）租金（包括租金、形象装修费、基础装修费）97，986元。2015年8月2日，王凤停止经营，租金尚余4个半月计20，997元（4，666元×4.5月）未使用完毕。故衣灵巴公司应返回王凤租金20，997元。
关于综合管理费问题。王凤向衣灵巴公司缴纳的综合管理费13，300元又称加盟费，合同约定该综合管理费任何情况下不予退还，该约定违反了公平原则，商铺租赁合同系因衣灵巴公司原因而解除，本院酌情按租赁期限分摊。商铺租赁合同约定，租赁期限为36个月，王凤承租的商铺从2014年3月18日开始计租，租赁期间应为2014年3月18日至2017年3月17日，合计1，095天，每天分摊12.1元。2015年8月2日，王凤终止经营活动。商铺租赁合同已实际履行502天，尚未履行期间综合管理费为7，225.8元（13，300元-6074.2元）。故衣灵巴公司应返回王凤综合管理费7，225.8元。
关于鼎合盛世是否承担连带责任的问题。鼎合盛世公司与衣灵巴公司系不同的法人主体。冯建刚系鼎合盛世公司的法定代表人，其个人承租武汉轻纺商场即武昌区解放路375号房屋，并以冯建刚、方天则的名义转租给衣灵巴公司股东武汉生、陆舒。陆舒失联后，衣灵巴公司终止ATM潮流百货的经营活动，冯建刚、方天则实际接管武昌区解放路375号承租房屋，接管的内容系经营场所即租赁房屋而非衣灵巴公司的债权债务。王凤认为鼎合晟世公司承接了衣灵巴公司的权利义务，没有事实和法律依据，王凤请求鼎合盛世公司对衣灵巴公司的上述债务承担连带责任，本院不予支持。
衣灵巴公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃其诉讼权利，并承担举证不能的法律后果。
《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十七条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王凤与被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司2013年11月27日签订的ATM潮流百货《商铺租赁合同》。
二、被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王凤返还履约保证金13，998元，水电押金5，000元。
三、被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王凤返还综合管理费7，225.8元。
四、被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王凤返还租金20，997元。
五、驳回原告王凤其他诉讼请求。
本案案件受理费1，931元，减半收取965.5元，由被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司负担（此款已由原告王凤垫付，由被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司与本判决其他应付款一并支付给原告王凤）。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 张承霞
二〇一六年三月二十一日
书记员 肖 晟