安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谢民一初字第00380号
原告：史磊，男，1986年1月6日生，汉族，安徽省淮南市人，无业。
委托代理人：董在红，系原告史磊的母亲。
委托代理人：ＸＸ，淮南市谢家集区杨公法律服务所法律工作者。
被告：宋映芳，女，1970年4月2日生，汉族，安徽省淮南市人，工�。
委托代理人：王钧，淮南市田家庵区曹庵法律服务所法律工作者。
被告：李亮，男，1964年11月30日生，汉族，安徽省淮南市人，工人（原系宋映芳丈夫）。
原告史磊与被告宋映芳、李亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告史磊及其委托代理人董在红、ＸＸ，被告宋映芳的委托代理人王钧，被告李亮出庭参加诉讼，被告宋映芳经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
史磊诉称：自己购买宋映芳个人共有的位于淮南市田家庵区联华金水城D17栋803室房屋一套。双方商定售房价25万元，自己分两次共计支付257881元将购房款付清，但宋映芳在房款付清后却拒不交付房屋，无故抬高房价，不按购房协议履行过户义务。后经了解，该房系宋映芳和李亮在婚姻关系存续期间购买，为夫妻双方共同�产。自己多次找两被告协商，两被告既不同意按照购房协议履行过户义务，又不愿意返还购房款，故起诉来院，要求判令1、解除房屋买卖协议；2、两被告返还购房款并承担违约造成的经济损失（按照银行同期贷款利率四倍计算）合计343861元；3、两被告承担本案诉讼费用。
史磊针对自己的诉请，在庭审中提交如下证据：证据1、身份证复印件1份，证明诉讼主体资格；证据2、宋映芳出具购房款收条2份，证明自己分两次支付购房款及具体金额；证据3、宋映芳的房地产权证书1份，证明涉诉房屋位于淮南市田家庵区联华金水城D17栋803室，是宋映芳单独所有；证据4、（2015）谢民一初字第23号民事裁定书，证明史磊曾起诉要购房款后又撤诉的事实。
宋映芳未提交书面答辩状，其委托代理人在庭审中口头答辩称：1、同意解除购房协议；2、第一次宋映芳实际只收到130000元现�，并且该笔现金用于其赌博而非家庭开支；第二笔现金107881元，自己实际收到，用于付清房屋的按揭款；3、双方并未约定违约及违约责任，史磊按照银行利率四倍请求承担经济损失无法律依据。同时提交了宋映芳的身份证复印件，证明其主体资格。
李亮亦未提交书面答辩状，其在庭审中口头答辩称：史磊支付的两笔现金具体情况自己并不知情，第一笔现金150000元不予偿还，第二笔现金107881元用于支付涉案房屋按揭款，愿意分期返还，但不支付利息。同时提交了自己的身份证复印件，证明其主体资格。
对于史磊提交的证据，宋映芳经质证认为：证据1身份证、证据2购房款收条、证据3房产证、证据4民事裁定书真实性均无异议，但认为证据2自己出具的收条并非房屋买卖协议，并不能证明双方存在房屋买卖合同关系，双方实际上是借贷关系，且自己并未收到全部款项�第一份收条15万，自己仅仅收到13.5万元；证据3房产证虽登记为宋映芳单独所有，但房屋是在宋映芳和李亮婚姻关系存续期间所购，应为夫妻共同财产；证据4民事裁定书，同本案并无关联性。
对于史磊提交的证据，李亮经质证均无异议。
根据双方当事人的陈述、举证、质证，合议庭对双方当事人提交的证据认证如下：
对于史磊提交的证据：证据1身份证复印件、证据4民事裁定书，真实性、合法性、关联性均予以认定；证据2购房款收条2份，系宋映芳本人出具的购房款收条，宋映芳虽提出属于借款而非购房款，且并未足额收到第一份收条的150000元现金，但该收款收条中已明确注明属于购房款，宋映芳亦未提供证据予以佐证实际收到的现金数额，故对于该证据的真实性、合法性、关联性均予以认定；证据3房地产权证书，对真实性、合法性予以认定，但对于史磊认为该房屋是宋映芳个人财产而非夫妻共同财产的证明观点不予认定。
根据双方当事人在庭审中的陈述，结合庭审中举证、质证及本院认证情况，现查明事实如下：宋映芳与李亮原系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，宋映芳于2011年11月13日以个人名义按揭贷款购买了位于淮南市田家庵区联华金水城D17栋803室房屋一套，该房屋总价值为357292元。2013年11月13日，宋映芳将该房屋以25万元的价格出售给史磊，史磊交付购房款15万元，并由宋映芳出具一份购房款收条，约定房屋总价格为25万元；2014年4月16日，史磊母亲直接到银行缴纳了该房屋的按揭尾款107881元，并由宋映芳出具了一份收款收条。后该房屋的产权证书由史磊母亲领取，该产权证书的权利人为宋映芳，共有情况写明为“单独所有”。后双方因办理房屋过户手续发生争议，史磊曾于2014年12月17日向法院提起房屋买卖合同�纷诉讼，后又撤回起诉，现史磊再次诉至本院，要求解除同宋映芳的房屋买卖协议，宋映芳和李亮返还购房款、赔偿损失合计343861元，并承担本案的诉讼费用。
另查明，被告宋映芳和李亮于2014年4月22日办理了离婚登记手续，现涉诉房屋由李亮和其子李浩共同居住。
本院认为：宋映芳将夫妻共同共有的房屋转让给史磊的行为，属于一种合同行为，是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该行为自完成时生效。双方行为生效后，对于宋映芳而言产生了法律上的负担行为，宋映芳本应继续完成房屋产权的过户，由于该房屋属于宋映芳和李亮夫妻共有财产，又因宋映芳将涉案房屋转让给史磊的行为未经得共有人李亮的同意，故宋映芳转让该涉案房屋的行为属于无权处分；现共有人李亮不同意处分涉案房屋，涉案房屋无法进行过户变更手续，致使史磊购买房屋的合同目的无法实现，故对史磊要求解除合同的诉请予以支持；因双方在订立房屋买卖协议时未约定违约救济事项，史磊亦未提供证据证明因合同解除所受的实际损失数额，对于史磊要求损失按照银行同期贷款利率4倍计算的诉请不予支持。根据公平公正原则，鉴于史磊分两次支付宋映芳购房款现金的数额、时间及该房屋买卖协议自签订时便无法实现合同目的的事实，经合议庭合议，宋映芳因违约给史磊造成的经济损失根据两次付款时间，应依照银行同期贷款利率分别起算至史磊要求的还款期限2015年1月13日为宜，故两次付款（2013年11月13日付购房款150000元，2014年4月16日付购房款107881元）损失合计为15540.61元；对于李亮提出的第一笔购房款150000元并不知情，宋映芳将该笔款项用于赌博而非家庭生活开支，不应认定为夫妻共同债务的辩解，因李亮未提供证据予以佐证，故本院对该项辩解不予采信；因史磊支付257881元购房款给宋映芳的行为发生在宋映芳和李亮夫妻关系存续期间，房屋买卖协议解除后，宋映芳对史磊依法产生了返还购房款257881元及承担违约责任的债务，应依法认定为宋映芳和李亮婚姻关系存续期间的共同债务，宋映芳和李亮应承担连带责任，对于史磊要求宋映芳和李亮返还购房款并承担违约损失的诉请予以支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四款，第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十五条、第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条及参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于�理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
1、解除原告史磊与被告宋映芳的房屋买卖协议；
2、被告宋映芳、李亮于本判决书生效之日起十日内共同返还原告史磊购房款257881元并承担经济损失15540.61元，合计273421.61元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6458元，由原告史磊负担1057元，被告宋映芳、李亮负担5401元，财产保全费1800元，由被告宋映芳和李亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 李 瑞
代理审判员 高 寅
人民陪审员 徐道俭
二〇一五年七月三�日
书 记 员 朱旭瑞
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当�见到的因违反合同可能造成的损失。
……
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。