河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1102民初5919号
原告（反诉被告）：陈金霞，女，1971年7月1日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。
被告（反诉原告）：李中贵，男，1944年1月12日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。
委托诉讼代理人：李洪暖，女，系被告的次女。
委托诉讼代理人：刘广建，男，系被告的女婿。
原告陈金霞与被告李中贵租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，反诉原告李中贵提起反诉，经审查，符合法律规定，决定合并审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告（反诉被告，以下统称原告）陈金霞、被告（反诉原告，以下统称被告）李中贵委托诉讼代理人李洪暖、刘广建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈金霞向本院提出诉讼请求：１.依法判令被告退还原告租房押金2000元；２.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月，原告承租了被告位于衡水市桃城区和平东路依云湾管区沿街门店一处（门牌号××），被告收取原告租房押金2000元并出具了《收条》一份。2017年4月底，原告与被告解除上述租赁。原告搬离腾房后，被告将门店出租给他人。原告要求被告退还2000元押金，被告拒绝。为维护自身合法权益，原告诉至贵院，请求被告立即退还押金，望依法公正裁判。
被告李中贵辩称：2015年10月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁原告名下的位于衡水市和平东路依云湾沿街门店（门牌号××），租赁期限自2015年10月1日至2017年10月31日止。原告在未告知被告的情况下，于2017年4月21日搬离该门店。原告在合同期内拖欠2017年物业费，并将门牌证、水、电、暖缴费卡带走。原告单方解除合同致使被告遭受经济损失且没有恢复原状。租赁房屋押金是为保障房主的相关权益，同时用于租户租赁房屋违反租赁合同时给房主带来损失的补偿费用。故原告主张的押金2000元，不应予以返还。
被告李中贵向本院提出反诉请求：１.被告拒绝退还原告押金2000元；２.要求原告依照双方订立的租赁合同赔偿被告的经济损失15175.67元人民币；３.本案的本诉与反诉的诉讼费用由原告承担。事实与理由：2015年10月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告租赁被告名下的位于衡水市和平东路依云湾沿街门店（门牌号××），租赁期限自2015年10月1日至2017年10月31日止。原告在未告知被告的情况下，于2017年4月21日搬离该门店。原告在合同期内拖欠2017年1-4月物业费519.67元，并将门牌证、水、电、暖缴费卡带走，致使被告重新办理了相应的卡片，花费45元。原告单方解除合同致使被告遭受经济损失，包括10天的房租2411元，广告费200元。原告将所涉房屋的卷帘门私自带走，价值最低5500元。原告在租赁期间私自改门、做隔断等，在搬走时没有恢复原状，若恢复原状需5000元。租赁房屋押金是为保障房主的相关权益，同时用于租户租赁房屋违反租赁合同时给房主带来损失的补偿费用。故原告主张的押金2000元，不应予以返还，其应赔偿被告经济损失。
原告陈金霞对被告李中贵的反诉辩称：2015年10月2日，双方签完合同去物业拿钥匙，必须要交齐所有费用才能给钥匙。当时交了门牌××没有给门牌××、水、电费、清运费、物业费。收据名字写的是被告，所有的交费收据原告都有。根据合同第九条的约定，全部费用由原告交纳，原告没有被告所说的装修保证金1500元收据。押金2000元是为了保证水电暖的费用的，原告没有拖欠水电暖费用，所以应当返还。原告曾联系被告要向其退还水电卡，但被告不接收。原告退租后，被告将房价上调，且被告现在的租期是三年，租金完全可以弥补。原告没有安装卷帘门。被告在没有恢复原状的情况下已经使用了，该请求不合理。原告装修的费用是98845元，如被告要求赔偿的话，原告要求把其装修的东西都拆走，恢复原样。物业费是因物业没有通知，对1-4月份的物业费，如被告自己交了，原告可以给补上。
本院经审理查明：2015年10月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告租赁被告名下的位于河北省衡水市桃城区和平东路依云湾管区沿街门店，门牌号为××。租赁期限为2015年11月1日至2017年10月31日止。年租金为88000元整。付款方式为原告每半年一次支付租金给被告，提前10日交清房费。在房屋租赁期间所发生相关费用由原告支付，如水、电费、煤气费、供暖费、物业管理费等。原告交付被告押金2000元，包括水卡、电卡、钥匙，原告退房时被告退还押金。被告允许原告改装后门及台阶，终止合同时不用恢复原样，前门原告安装的卷帘门不能带走。
2017年4月20日，原告搬离租赁房屋，水电卡及取暖卡在原告处。原告没有交纳2017年1月1日至其搬走之月的物业费。被告没有退还原告押金2000元。被告补办水、电卡花费40元，交纳2017年物业费1559元。被告为将房屋另行出租，分别在衡水传名广告有限公司、河北亚太广告有限公司衡水分公司发布广告，分别花费100元、107元，共计207元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。本案所涉租赁合同明确约定租赁期限为2015年11月1日至2017年10月31日，故原、被告应在租赁期限内依约履行各自的义务。原告在2017年4月20日搬离案涉房屋，被告在得知后，于2017年5月10日将该房屋另行出租，至此双方签订的《房屋租赁合同》解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，原、被告的租赁合同关系归于消灭，依据合同约定，被告应退还原告押金2000元，原告应赔偿被告的损失。被告主张水电暖卡费45元，但依其提供的收据，水电卡费为40元，没有提供取暖卡的相关证据，故本院仅支持其水电卡费40元。因被告于2017年5月10日将房屋另行出租，故其租金损失应为2017年5月1日至2017年5月9日，因年租金为88000元，故被告的租金损失为2170元。原告称被告在另行出租后租金高于本案所涉租赁合同的约定，该租金可以弥补被告的损失。引发本案的缘由是因原告违约导致合同解除，其给被告造成的损失，不应由案外第三人承担，且被告与第三人的合同关系与原告无关，故原告的主张，不予支持。故2017年1-4月份的物业费519.67元、广告费200元、水电卡费40元及2017年5月1日至2017年5月9日的租赁费2170元，共计2929.67元，均为被告的合理损失，原告应当予以赔偿。
原告主张将其在案涉房屋内的装修拆走，恢复原样。但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理。故有约定从约定，根据案涉《房屋租赁合同》的约定，终止合同时不用恢复，故对原告的主张，本院不予支持。同样，根据上述合同，被告在出租房屋时同意原告对该房屋进行装饰装修，对其反诉提出的因原告私自做隔断、改门等导致的恢复原状的损失5000元，不予支持。对被告所主张的卷帘门，因原、被告双方均无证据证实是否实际安装过卷帘门，故本院不予支持。原、被告诉争的1500元装修保证金，因该费用涉及案涉房屋所在小区的物业公司及案涉房屋所涉及的物业服务合同，故原、被告可另案诉讼解决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、被告李中贵于本判决生效后七日内返还原告陈金霞押金2000元；
二、反诉被告陈金霞于本判决生效后七日内赔偿反诉原告李中贵经济损失2929.67元；
三、驳回反诉原告李中贵的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，简易程序审理减半收取计25元，由被告李中贵负担。反诉费180元，简易程序审理减半收取计90元，由反诉原告李中贵负担73元，反诉被告陈金霞负担17元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员 牛金雪
二〇一八年四月四日
书记员 田丽南