安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0602民初1213号
原告：邹玉侠。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：李伟。
委托诉讼代理人：徐斌，安徽启宇律师事务所律师。
原告邹玉侠与被告李伟民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简�程序，公开开庭进行了审理。原告邹玉侠委托诉讼代理人李振华、被告李伟委托诉讼代理人徐斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邹玉侠向本院提出诉讼请求：1.判令李伟偿还借款本金500000元、利息及违约金52500元（暂计算至2016年6月30日，2016年7月1日起按月息2%继续计算至利息及违约金清偿之日止）及律师费18000元；2.邹玉侠对位于淮北市相山区洪山路××××室房地产享有抵押权和优先受偿权，邹玉侠有权申请法院拍卖、变卖该抵押房产偿还债务，拍卖、变卖数额高于邹玉侠债权的部分归李伟所有，不足部分由李伟继续清偿；3.本案诉讼费用、公告费用等费用由李伟承担。事实和理由：2014年12月30日，李伟、邹玉侠签订抵押借款合同，约定：邹玉侠向李伟出借500000元，年利率18%，借款期限12个月即自2014年12月30日至2015年12月30日；李伟用淮北市相山区洪山路××××房地产抵押担保；李伟如逾期偿还借款，除支付本合同约定利息外，按照逾期金额1‰／日承担违约金；李伟未按合同偿还借款本息时，应承担邹玉侠为实现债权所发生的诉讼费、律师费、催告费及其他相关费用；如发生争议，协商不成由出借方所在地人民法院诉讼解决。当日，邹玉侠将500000元交付李伟，双方签订了借据，并办理了担保物抵押登记。借款期限内，李伟经常拖延支付利息，借款到期后，李伟补足了借款期限内的利息，但未归还本金，此外支付了利息及违约金7500元。
李伟辩称，借款属实，双方约定月息1.5%，但邹玉侠要求自2016年7月1日起按2%月息计算利息、违约金不符合相关约定，没有法律依据；邹玉侠要求18000元的律师费没有法律依据，且数额较高。
本院经审理认定事实如下：2014年12月30日，李伟、邹玉侠签订抵押借款合同，约定：邹玉侠向李伟出借500000元，年利率18%，借款期限12个月即自2014年12月30日至2015年12月30日；李伟用淮北市相山区洪山路××××房地产（淮房地产权证号：相山区字第××号）抵押担保，到期不能偿还借款，邹玉侠有权处理抵押物；李伟如逾期偿还借款，除支付本合同约定利息外，按照逾期金额1‰／日的标准承担违约金；李伟未按合同偿还借款本息时，应承担邹玉侠为实现债权所发生的诉讼费、律师代理费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用；如发生争议，由当事人协商解决，如协商不成由出借方所在地人民法院诉讼解决。当日，邹玉侠通过中国建设银行向李伟转账500000元，双方于当日就李伟名下的位于淮北市相山区洪山路××××（房地产权证号14××75号）房屋在淮北市房地产管理局办理抵押登记。后，淮北市房地产管理局向邹玉侠发放了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第1500××××号），载明：房地产他项权利人为邹玉侠、房屋坐落为相山区洪山路××××、他项权利种类为一般抵押、债权数额500000元。李伟已付清2014年12月30日至2015年12月30日期间的利息，另支付借期外利息及违约金7500元，剩余借款、利息及违约金未还。2016年6月28日，邹玉侠与安徽亚星律师事务所签订了代理委托协议，安徽亚星律师事务所指派李振华、朱雪松作为邹玉侠委托代理人，邹玉侠为此支付了律师代理费用18000元。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。邹玉侠与李伟之间的借贷关系，合法有效，双方当事人应当按照约定享有权利、履�义务。现借款期限已届满，邹玉侠要求李伟偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。现借款借期已届满，李伟已按月息1.5%付清2015年12月30日之前的利息，邹玉侠要求按年利率24%支付利息及违约金52500元（暂计算至2016年6月30日），之后的利息及违约金按年利率24%计算至实际付清之日止，未超出法律规定，本院予以支持。李伟以其名下的位于淮北市相山区洪山路××××向邹玉侠抵押担保并依法办理了抵押登记，该抵押权依法成立并生效，邹玉侠就该抵押物主张优先受偿权的诉请，本院予以支持，但抵押登记记载的债权金额为500000元，故邹玉侠对该抵押物经拍卖、变卖后所得款项在债权数额为500000元范围内享有优先受偿权。邹玉侠诉求李伟承担实现债权的律师费18000元，符合合同约定，且不违反法律法规的禁止性规定，本院予以支持。
综上所述，�玉侠的诉求，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告李伟于本判决生效之日起十五日内偿还原告邹玉侠借款本金500000元、利息及违约金52500元（暂计算至2016年6月30日），之后的利息及违约金按年利率24%计算至借款本金实际付清之日止；
二、如被告李伟逾期未履行本判决第一项给付义务，原告邹玉侠有权对位于淮北市相山区洪山路××××（房地产权证号14××75号，房地产他项权证号为淮房地产他证相山区字第1500××××号）经拍卖、变卖后所得款项在债权数额为500000元范围内享有优先受偿权，不足部分由被告李伟继续清偿；
三、被告李伟于本判决生效之日起十五日内向原告邹玉侠支付因实现债权而产生的律师代理费18000元；
四、驳回原告邹玉侠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9505元，减半收取4752.50元，由被告李伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 陆涛
二〇一六年九月十二日
书 记 员 孙惠
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在�理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损坏赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理�
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。