重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第00332号
原告罗元安。
委托代理人文治秋，重庆兴胜律师事务所律师。
委托代理人李云华，重庆兴胜律师事务所律师。
被告蒋贵鸿。
被告重庆鸿田国际物流有限公司。
法定代表人蒋富杰，职务不详。
原告罗元安诉被告蒋贵鸿、重庆鸿田国际物流有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，依法由审判员胥庆担任审判长，由代理审判员钟慧主审，与人民陪审员王传清组成合议庭，共同负责对案件的审理。本案适用第一审普通程序，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告罗元安的委托代理人文治秋、李云华到庭参加了诉讼，被告蒋贵鸿、重庆鸿田国际物流有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。因本院用其他方式均无法向被告蒋贵鸿、重庆鸿田国际物流有限公司送达开庭传票等法律文书，故依法予以了公告送达，公告期依法不计入案件审理期限。本案现已审理终结。
原告罗元安诉称，2014年4月4日，被告蒋贵鸿向原告借款300万元，双方于当日签订了《个人借款合同》，对借款金额、期限、利率、利息支付、借款担保、借款发放、本息归还、违约责任等作了详细约定。被告重庆鸿田国际物流有限公司（以下简称鸿田物流公司）对该笔借款提供连带责任保证担保，并于同日签订了《保证合同》。同时，被告鸿田物流公司还以其名下位于重庆市江北区杨河三村5号中信银行大厦24-2、24-3、24-4的三套房产为该笔借款提供抵押担保。在双方签订《抵押合同》并办理抵押登记后，原告分三次向被告指定的账户转账支付了300万元。借款期限届满后，经原告多次催促，被告拒不归还借款本息。现请求人民法院判令：1、被告蒋贵鸿立即偿还原告借款本金300万元，并自2014年4月9日起以300万元为基数按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付利息至本金付清为止；2、被告蒋贵鸿支付原告实现债权的费用律师服务费12万元；3、被告鸿田物流公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、原告对位于重庆市江北区杨河三村5号24-2、24-3、24-4的三套房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由二被告承担。
被告蒋贵鸿、鸿田物流公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
根据原告提供的证据和在庭审中的陈述，本院查明如下案件基本事实：
2014年4月4日，借款人（甲方）蒋贵鸿与贷款人（乙方）罗元安签订《个人借款合同》（合同编号：2014年借字0403号）约定，1、借款金额、期限、利率和利息支付：借款金额人民币300万元，借款期限2个月，自2014年4月4日至2014年6月3日止。若约定的借款起始时间与贷款人的付款时间不一致，以银行转账付款时间为准。借款利率为年利率22.4%，利息自借款发放之日起计算。利息支付方式为借款到期，利随本清；2、借款担保：本合同项下借款担保方式为保证、抵押。甲方有义务积极协助乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为2014年保字0403号、2014年抵字0403号的担保合同；3、借款发放：乙方根据本合同将借款一次（或分次）划至甲方指定账户。乙方凭银行的转账（划账）凭据视为已发放借款，甲方无需出具收到借款的收条；4、借款本息归还：甲方应于2014年6月3日偿还借款本金并结清全部利息；5、违约责任：任何一方不履行或不完全履行本合同即构成违约，需承担违约责任。甲方承担违约责任的范围为合同项下债权本金即利息、违约金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）以及其他费用。甲方未按约定的还款期限偿还到期借款本金，自逾期之日起，向乙方按日按应偿还金额的千分之三支付违约金。甲方不能按时支付利息，自逾期之日起，向乙方按日按应支付金额的千分之三支付违约金。
2014年4月4日，蒋贵鸿向罗元安出具二份《转账付款授权委托书》，均载明：本人授权委托您在发放借款（《个人借款合同》编号为2014年借字0403号）时，将借款资金人民币100万元划入下列账户：开户名蒋贵鸿，开户行工行江湾路支行（广州市），账号62×××19。将借款资金人民币200万元划入下列账户：开户名宋明珠，开户行工行渝中黄杨新城支行，账号62×××94。2014年4月9日，罗元安通过工商银行向宋明珠（卡号62×××94）汇款200万元、向蒋贵鸿（卡号62×××19）汇款40万元；2014年4月16日，罗元安通过工商银行向蒋贵鸿（卡号62×××19）汇款60万元。
2014年4月4日，鸿田物流公司（甲方）与罗元安（乙方）签订保证合同（合同编号：2014年保字0403号）约定，为保障乙方与债务人蒋贵鸿所签订的编号为2014年借字0403号的《个人借款合同》（以下称主合同）项下的债权，甲方愿为主合同项下的债权向乙方提供连带责任保证担保，保证担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、违约金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）以及其他所有债务人的应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
2014年4月4日，鸿田物流公司（甲方）与罗元安（乙方）签订抵押合同（合同编号：2014年抵字0403号）约定，为保障乙方与债务人蒋贵鸿所签订的编号为2014年借字0403号的《个人借款合同》（以下称主合同）项下的债权，甲方愿为主合同项下的债权向乙方提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、违约金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）以及其他所有债务人的应付费用。甲方提供的抵押物为甲方所有的位于重庆市江北区杨河三村5号24-2、24-3、24-4（权证号分别为：103房地证2006字第20319号、103房地证2006字第20353号、103房地证2006字第20354号）的房地产。同日，重庆市国土资源和房屋管理局为该份抵押合同办理了抵押登记。
2015年1月9日，罗元安（甲方）与重庆兴胜律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定乙方接受甲方委托，指派李云华、文治秋为甲方与蒋贵鸿、鸿田物流公司民间借贷纠纷一案提供法律服务，甲方应向乙方支付律师服务费12万元。2015年9月7日，重庆兴胜律师事务所向罗元安开具了法律服务费发票二张，金额分别为6万元。
庭审中，原告放弃保全费的诉讼请求，并明确其第一项诉讼请求为被告蒋贵鸿立即偿还原告借款本金300万元、借款期内的利息（自2014年4月9日起以240万元为基数、自2014年4月16日起以60万元为基数均按年利率22.4%计算）、逾期利息和违约金（自2014年4月9日起以240万元为基数、自2014年4月16日起以60万元为基数均按中国人民银行同期同类<一年期>贷款利率的4倍支付至本金付清为止）。
上述事实，有《个人借款合同》、《转账付款授权委托书》、中国工商银行汇款凭证、《保证合同》、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市江北土地房屋权属登记中心登记信息查询结果》、房地产权证、《法律事务委托合同》及发票和当事人的庭审陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，首先，原告罗元安与被告蒋贵鸿签订的《个人借款合同》、与被告鸿田物流公司签订的《保证合同》、《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，除有关逾期还款的违约金标准超出法律规定无效外，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告向被告蒋贵鸿出借300万元这一事实，有借款合同、转账付款授权委托书、银行汇款凭证等证据证实，故原告与被告蒋贵鸿之间已建立了借款法律关系且已生效，借款人蒋贵鸿应当按照约定和法律规定向罗元安偿还借款本息。由于被告蒋贵鸿未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，视为其放弃举证质证的权利，其应当承担举证不能的不利后果。故本院认定，被告蒋贵鸿未能按约如期向原告罗元安偿还借款本息，已构成违约。双方在《个人借款合同》中所约定的逾期还款违约金标准（包括未按约定期限偿还借款本金的违约金标准和未按时支付利息的违约金标准）均超过了借款发生时（2014年4月9日）中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（六个月内贷款年利率为5.6%）的四倍，故根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”此外，原告虽在庭审中将逾期还款违约金标准从按日利率3‰计算降低至按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（款项出借之日贷款期限为6个月以上至1年的利率标准，即年利率6%）的4倍计算，但由于《个人借款合同》所约定的借款期限仅为二个月，故本院认为对于逾期还款违约金只能按照中国人民银行公布的贷款期限为6个月以内（含6个月）的贷款基准利率的4倍计算。同时，经本院查询，本案借款发生之日（2014年4月9日）中国人民银行公布的贷款期限为6个月以内（含6个月）的贷款基准利率为年利率5.6%。综上，对于原告罗元安所请求的逾期还款违约金，本院统一按照年利率22.4%计算。
其次，原告虽举示了法律事务委托合同和律师服务费发票，但发票不能作为付款依据，原告也未举示如打款凭证等进一步的证据证明律师费的实际支付情况，故其诉请要求被告给付律师费无事实依据，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，应当由其承担举证不能的不利后果。
最后，被告鸿田物流公司与原告签订《保证合同》，应当按照约定对被告蒋贵鸿所欠原告的借款本息和违约金承担连带保证责任。另，被告鸿田物流公司与原告签订了《抵押合同》，被告鸿田物流公司以其所有的位于重庆市江北区杨河三村5号24-2、24-3、24-4的三套房产为本案蒋贵鸿向罗元安借款提供抵押担保，并已办理登记手续，抵押权已设立并生效。现因被告蒋贵鸿未能按约如期向原告罗元安偿还借款本息，被告鸿田物流公司应当按约向原告罗元安承担相应的抵押担保责任，故原告有权对上述抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告蒋贵鸿在本判决生效后十日内偿还原告罗元安借款本金300万元，借款利息（自2014年4月9日起至2014年6月8日止以240万元为基数、自2014年4月16日起至2014年6月15日止以60万元为基数均按年利率22.4%计算），逾期利息和违约金（自2014年4月9日起以240万元为基数、自2014年4月16日起以60万元为基数均按年利率22.4%计算至本金付清为止）；
二、被告重庆鸿田国际物流有限公司对被告蒋贵鸿在本判决第一项中所负之给付义务向原告罗元安承担连带保证担保责任；
三、原告罗元安有权在本判决第一项债权范围内对被告重庆鸿田国际物流有限公司所有的位于重庆市江北区杨河三村5号24-2、24-3、24-4（权证号分别为：103房地证2006字第20319号、103房地证2006字第20353号、103房地证2006字第20354号）的房屋优先受偿；
四、驳回原告罗元安的其他诉讼请求。
本案案件受理费35280元，由被告蒋贵鸿负担；被告重庆鸿田国际物流有限公司对该款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胥 庆
代理审判员 钟 慧
人民陪审员 王传清
二〇一五年九月十六日
书 记 员 文 苑