福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽04民初82号
原告：张弘，男，1957年6月9日出生，现住湖北省武汉市江夏区。美国公民证号：26213624。
被告：福建八方置业有限公司，住所地福建省建宁县黄坊乡武调新村深溪街金荷小镇。统一社会信用代码：91350430075040111M。
法定代表人：陈恺，该公司执行董事。
原告张弘与被告福建八方置业有限公司(以下简称“八方置业公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，因原告张弘系美国居民，本案诉讼主体具有涉外因素，本案属于涉外民事案件，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条的规定，本院决定本案适用涉外民事程序的特别规定，公开开庭进行了审理。原告张弘到庭参加诉讼。被告八方置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
张弘向本院提出诉讼请求：1.解除张弘与八方置业公司于2015年8月30日签订的合同编号为201500438的《商品房买卖合同》（预售）。2.八方置业公司返还张弘已付购房款金额人民币305,000元(人民币,下同)。3.八方置业公司支付张弘违约金3,050元(总房款×1%)。4.八方置业公司自2015年8月30日起至2017年12月31日止按照5.6%年利率支付张弘全价房款利息39,962.5元(305000元×5.6%÷365天×854天=39962.5元)。5.八方置业公司自2017年12月31日起至实际给付日止按照5.6%年利率支付张弘全价房款利息(305000×5.6%÷365天×实际拖延天数)。6.诉讼费由八方置业公司承担。
事实与理由：2015年8月30日，张弘就购买位于福建省三明市建宁县房屋事宜与八方置业公司签订了合同编号为201500438的《商品房买卖合同》（预售）。合同约定：房屋总价款为叁拾万五千元。根据合同第十一条、第十二条之规定，八方置业公司应于2016年6月31日前交付诉争房屋，若逾期交房超过30日，张弘有权退房，八方置业公司应自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并自张弘付款之日起，按照年利率5.6％计算给付利息，同时按照张弘全部已付款的1％支付违约金。合同签订后，张弘依约履行了付款义务，于2015年8月30日付清购房全款叁拾万五千元。而八方置业公司却未按合同约定时间交付房屋。经多次催促，截至今日，八方置业公司亦未履行交房义务，并对退房要求不予配合，给张弘造成很大损失。
八方置业公司未到庭亦未提供书面答辩意见。
张弘围绕诉讼请求向本院提交了以下证据材料：
1.《商品房买卖合同》，证明张弘与八方置业公司签订了购买位于福建省三明市建宁县房屋的商品房买卖合同。
2.销售不动产统一发票，证明张弘于2015年8月30日向八方置业公司支付了购房款305,000元。
3.《解除商品房买卖合同通知书》及快递查询情况，证明张弘于2017年11月19日向八方置业公司邮寄送达《解除商品房买卖合同通知书》，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并退还全部购房款、违约金和利息。
本院认证如下：八方置业公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为对张弘所陈述事实及提交的证据放弃抗辩和质证的权利。张弘提交的上述证据材料，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院作为证据予以采信。
案经审理查明：2015年8月30日，张弘(买受人)与八方置业公司(出卖人)签订了合同编号为201500438的《商品房买卖合同》（预售）,就张弘购买八方置业公司开发建设的福建省建宁县黄坊乡金荷小镇7幢201室房屋的具体事项进行了约定。合同主要内容有：预售许可证号为(建)房预售证第2015006号，该商品房预测建筑面积104.25平方米，单价为每平方米2925.66元，总价款为305,000元。买受人应当在2015年8月31日前支付该商品房全部价款。出卖人应于2016年6月31日前交付该商品房。逾期交付责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照年利率5.6％计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1％向买受人支付违约金。等等。2015年8月30日，张弘向八方置业公司支付了购房款305,000元，八方置业公司未能如约于2016年6月30日前交付买卖的商品房。2017年11月19日，张弘向八方置业公司邮寄送达《解除商品房买卖合同通知书》。
本院认为：本案当事人未协议选择本案合同适用的法律，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条、第四十一条之规定，根据最密切联系原则，本院确定中华人民共和国法律作为本案合同适用的准据法。张弘与八方置业公司签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，张弘依约支付了购房款，但八方置业公司未依约交付房屋，应承担相应的违约责任。张弘主张解除双方签订的商品房买卖合同，八方置业公司应退还全部房款305,000元，支付违约金3,050元，并自付款之日起，按照年利率5.6％计算给付利息的诉讼请求，符合双方合同的约定，并提供相应的证据予以证实，本院予以支持。八方置业公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百三十五条、第一百三十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十九的规定，判决如下：
一、解除张弘与福建八方置业有限公司签订的合同编号为201500438的《商品房买卖合同》（预售）。
二、福建八方置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向张弘退还购房款305,000元，支付违约金3,050元。
三、福建八方置业有限公司向张弘支付自2015年8月30日起至本判决确定的还款之日止以购房款305,000元为基数按照5.6%年利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,520元，由福建八方置业有限公司负担。
如不服本判决，原告张弘可在判决书送达之日起三十日内，被告福建八方置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审判长 陈翔熙
审判员 何善坚
审判员 黄国庆
二〇一八年五月七日
书记员 饶 婕
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第九十四条(?javascript:SLC(21651,94)?)的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十九条在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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