安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0503民初442号 原告：颜兆泉，1965年2月生，男，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：刘洋，安徽峭正律师事务所律师。 被告：中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司，住所地安徽省马鞍山市。 法定代表人：王运敏，该公司经理。 委托诉讼代理人：王少平，安徽华冶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张书凯，安徽华冶律师事务所律师。 被告：马鞍山市四方大酒店有限公司，住所地：安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：姚则明，该公司董事长。 原告颜兆泉与被告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司（以下简称马鞍山矿院）、马鞍山市四方大酒店有限公司（以下简称四方大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜兆泉及其委托诉讼代理人刘洋，被告马鞍山矿院的委托诉讼代理人张书凯，被告四方大酒店的法定代表人姚泽明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜兆泉向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿因无故停水、停电造成的原告损失101万元；2、判令两被告因解除租赁合同赔偿原告装潢损失159.16万元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月8日，被告四方大酒店经被告马鞍山矿院同意后与原告签订《合作合同书》，约定四方大酒店将其从马鞍山矿院处租赁取得的花山区湖东路61号房屋使用权租赁给原告，租赁期从2015年1月1日起到房屋拆迁时止，年租金为两年内10万元，两年后每月增加2000元，每半年支付一次，提前一个月支付。合同签订后，原告对房屋进行装修并经营马鞍山市花山区天泉居茶楼（以下简称天泉居茶楼）。2015年10月16日，被告马鞍山矿院无故对原告租赁的房屋停水、停电，造成原告无法正常经营，致被告蒙受巨大的经济损失。另，被告马鞍山矿院于2016年12月9日解除了原告的租赁合同，致原告因装潢租赁房屋损失159.16万元。故原告具状法院诉请判如所请。 马鞍山矿院辩称，一、本被告是案涉房屋的所有权人，曾与四方大酒店确有过案涉房屋的租赁合同，但是该合同租赁期限到2011年，此后双方虽有租赁关系的存续，但是没有合同约定，构成不定期租赁关系，依据法律规定，房屋所有权人有随时收回房屋的权利。本被告为了该场地整体改造需要，依法通知了承租人并给与了相应的时间，在通知当中也言明如果不及时腾让房屋将会停水停电，所以不是原告诉称的无故。原告是本案的次承租人，其仅与四方大酒店签订书面协议，但是和本被告没有签订任何形式的房屋租赁合同，本被告和原告方并没有房屋租赁合同关系，原告对本被告诉请不能成立。四方大酒店无权将不定期租赁的房屋与他人签订长达十年的租赁合同，依法不能成立。原告方诉请的经营和装潢损失与本被告没有关系，请求法庭依法予以驳回。 四方大酒店辩称，本被告没有义务承担原告的损失，当时马鞍山矿院现本被告要房租，本被告只能将房屋出租。原告的损失是马鞍山矿院导致的，本被告都不知道，故本被告不应该承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。颜兆泉针对其主张向本院递交证据并说明如下：1、《合作合同书》1份，证明被告四方大酒店经马鞍山矿院同意后与原告签订《合作合同书》，约定四方大酒店将其从马鞍山矿院处租赁取得的花山区湖东路61号房屋使用权租赁给原告，租赁期从2015年1月1日至房屋拆迁时止，年租金为两年内10万元，两年后每月增加2000元；2、马鞍山市中级人民法院（2016）皖05民终1305号民事判决书一份，证明被告四方大酒店经被告马鞍山矿院同意后与原告签订《合作合同书》，2015年10月16日停止对原告租赁的房屋供水供电，致原告停业；3、工资表15份（2015年10月至2016年2月）、餐厅厨房承包协议1份，证明停业期间原告人员工资损失52万元；天泉居茶楼2015年2月至2016年8月企业报表，证明原告在经营期间平均每月经营净利润在35000元左右，乘以14个月，合计是49万元，因此，造成的原告经营损失合计101万元；4、装潢清单1份，证明被告无理解除合同，致原告装潢损失1591600元；5、马鞍山市住宅装潢装修工程施工合同1份、票据21份、天泉居停车场工程承包协议1份、天泉居与马鞍山市沃土广告有限责任公司协议1份、马鞍山市金太阳灯饰订货单1份、办公家具购销合同2份，该组证据证明装潢损失1591600元。马鞍山矿院对上述证据发表质证意见如下：1、对于证据1《合作合同书》是在2014年10月8日签订的，签约的双方是原告和四方大酒店，没有本被告任何工作人员签署的意见，没有本被告任何意思表示，对本被告没有约束力；2014年本被告与四方大酒店没有签订过任何书面的租赁合同，处于不定期租赁合同关系中，这份证据没有合法事实依据，也与本被告没有任何关联；原告企图用这份证据证明是经过本被告同意后，但是从这份合同没有达到原告证明目的；四方大酒店的法定代表人陈述也与事实不符，没有任何证据表明本被告同意租赁；2、对于证据2，马鞍山市中级人民法院对于原判决双方解除合同予以维持，不能达到原告证明目的；3、对于证据3工资表是原告单方制作，无从查验其真实性，即使是真实的，也与本被告没有关联性；4、对于证据4质证意见同证据3，该证据形式来看，上面所有的制表人、单位负责人都是空白，不能作为真实有效的证据；5、对于证据5，不是基于和本被告的合同实施装潢的行为，原告装潢的行为是真实的，但是装潢的费用与本被告没有关联。四方大酒店对上述证据发表质证意见如下：1、对于证据1、2没有异议；2、对于证据3人员工资是有支出，但是证据所反映的数字，本被告不予认可；3、对于证据4，本被告认为原告进行装潢是事实，但对其装潢费用并不清楚，因此，本被告对于证据不予认可。马鞍山矿院针对其抗辩向本院递交证据并说明如下：1、四方大酒店的企业信息查询单，证明四方大酒店的股东并无马鞍山矿院，故本被告对原告的损失依法不承担责任。2、（2016）皖0503民初3431号、（2016）皖05民终1305号民事判决书2份，证明原告与本被告没有形成直接的租赁关系，本被告与四方大酒店解除租赁关系系依法解除，原告所述的相应的损失与本被告无关。颜兆泉对上述证据发表质证意见如下：1、对于证据1真实性不持异议，但是达不到被告证明目的；2、对于证据2真实性不持异议，但是达不到被告证明目的。四方大酒店对上述证据发表质证意见如下：对于上述证据均无异议。四方大酒店未提供证据。本案审理中，本院根据颜兆泉申请依法委托安徽悦达资产评估有限公司（以下简称悦达评估公司）对颜兆泉的装潢损失和停电、停水期间经营损失进行评估。因颜兆泉未能提供评估营业损失的相关资料，悦达评估公司对营业损失未作评估。悦达评估公司出具的悦达评报字（2018）第0041号《资产评估报告》，评定天泉居茶楼装修、设备及配套设施评估价值1181807元，其中设备评估总价217437元、装修评估总价771460元、配套设施评估总价192910元。颜兆泉对该《资产评估报告》发表质证意见如下：原告申请评估范围是两项，装潢和设备损失、经营损失；装潢设备做出了结论，但门头、后楼梯、风铝窗、窗帘、塑钢窗、防盗窗、玻璃门、停车场、天然气、消防设施、强弱电路改造、上下水及防水、隔墙重建、垃圾清运拆除这些这些项目，原告书面向评估机构提出异议，但评估机构未采纳也未合理说明，对这些评估价值存在异议；经营损失方面，评估前确定评估机构时，马鞍山市中级人民法院介绍这家机构可以评估经营损失，但报告中认为经营损失无法评估，没有对其评估。马鞍山矿院对该《资产评估报告》发表质证意见如下：该报告不能作为定案依据，在原告申请对经营损失及装潢损失进行评估后，鉴定机构接受委托时就要求划定鉴定范围，但直至报告作出，这一项工作未进行；后鉴定机构先后做了两份初步报告，最先是50多万元，再是101万元，最后确定是近120万元；后根据本被告与鉴定机构沟通，最后一份鉴定报告系原告要求机构对什么进行鉴定，机构就对什么进行鉴定，最终形成近120万的鉴定结论；但在鉴定过程中，原告未向鉴定机构提交任何证据证明原告进行了装潢或购置了相关设备，当庭也没有举证，因此，本被告认为该鉴定报告不能作为定案依据；同时，经营损失因原告未向鉴定机构提供合理税务报表导致鉴定机构无法鉴定，原告对该部分应承担举证不能在责任。四方大酒店对该《资产评估报告》未提出异议。 本院对双方无争议的证据依法予以认定。对双方有争议的证据，本院认定如下：一、颜兆泉递交的《合作协议书》具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定；二、颜兆泉递交的工资表15份（2015年10月至2016年2月）、餐厅厨房承包协议1份，颜兆泉并未递交相应的支付工资的银行转账凭证予以印证，故对上述证据依法不予认定；三、颜兆泉递交的天泉居茶楼2015年2月至2016年8月企业报表，颜兆泉并未递交相关的会计凭证予以印证，本院依法不予认定；四、颜兆泉递交的装潢清单1份、马鞍山市住宅装潢装修工程施工合同1份、票据21份、天泉居停车场工程承包协议1份、天泉居与马鞍山市沃土广告有限责任公司协议1份、马鞍山市金太阳灯饰订货单1份、办公家具购销合同2份均具有真实性，合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定；五、悦达评估公司出具的悦达评报字（2018）第0041号《资产评估报告》系悦达评估公司经现场勘查登记后作出的，程序合法、客观真实，本院依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2008年7月11日，姚泽明代表四方大酒店与马鞍山矿院下属单位四方公司签订《房屋租赁合同》，承租马鞍山矿院所有的矿院商务楼A栋三层房屋用于经营，租赁期限自2008年7月1日至2011年6月30日，年租金为28440元一次性付清。合同到期后，四方大酒店一直租用矿院商务楼A栋三层房屋，支付了截止2014年7月7日止的租金。2014年11月8日，四方大酒店与颜兆泉签订《合作合同书》，约定将矿院商务楼A栋三层房屋出租给颜兆泉使用，期限自2015年1月1日至房屋拆迁为止，年租金两年内10万元，两年后每月增加2000元，每半年支付一次，提前一个月支付。合同签订后，颜兆泉将矿院商务楼A栋三层房屋进行装修，并于2015年2月3日经核准成立天泉居茶楼从事营业。2015年3月5日，颜兆泉向四方大酒店支付房屋租金50000元。颜兆泉装潢和经营期间，马鞍山矿院直接向颜兆泉收取水、电费、物业费，并向颜兆泉开具收据。2015年8月底，马鞍山矿院因决定对生产区进行整体改造，通知承租该院商务楼的承租户于2015年9月30日前处理好相关事宜，并完成搬迁工作，2015年10月1日起租赁合同终止，同时水、电停止供送。2015年10月16日，马鞍山矿院停止了对该院商务楼的水、电供送。马鞍山矿院与颜兆泉协商未果，遂向本院起诉。本院经审理于2016年10月19日依法作出（2016）皖0503民初3431号民事判决，判决：一、马鞍山矿院与四方大酒店之间的房屋租赁合同关系于判决生效之日起予以解除，四方大酒店、颜兆泉于判决生效之日十日内将其承租的矿院商务楼A栋三层房屋返还马鞍山矿院；二、四方大酒店于判决生效之日起十日内按双方约定租金标准即月租金2370元向马鞍山矿院支付自2014年7月8日起至房屋租赁关系实际解除之日止的租赁费；三、四方大酒店、颜兆泉判决生效之日起十日内按月租金2370元支付马鞍山矿院自房屋租赁关系解除之日起至承租房屋实际返还之日止的占有使用费；四、驳回马鞍山矿院的其他诉讼请求。颜兆泉不服该判决提起上诉，马鞍山市中级人民法院于2016年12月8日作出（2016）皖05民终1305号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 另查明：2013年12月13日，四方公司被注销。2015年8月31日，马鞍山矿院与马鞍山创客家文化产业园投资有限公司（以下简称创客家公司）签订《租赁合同》，约定了马鞍山矿院将该院位于马鞍山市亩范围内的房屋及附属设施出租给创客家公司，租赁期限20年（暂定自2015年10月10日至2035年10月9日），第一年为建设期年租金600万元全额免收，2016年10月10日至2021年10月9日年租金为600万元等内容。 又查明，本案审理中，颜兆泉申请对其装潢损失和停电、停水期间经营损失进行评估。本院依法委托悦达评估公司对颜兆泉的装潢损失和停电、停水期间经营损失进行评估。因颜兆泉未能提供评估营业损失的相关资料，悦达评估公司对营业损失未作评估。悦达评估公司出具的悦达评报字（2018）第0041号《资产评估报告》，评定天泉居茶楼装修、设备及配套设施评估价值1181807元，其中设备评估总价217437元、装修评估总价771460元、配套设施评估总价192910元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。四方大酒店与马鞍山矿院所属的四方公司于2008年7月1日签订的《房屋租赁合同》到期后，双方未在签订书面合同，四方大酒店实际使用该房屋并已交付租金至2014年7月7日，马鞍山矿院没有提出异议，应视为马鞍山矿院与四方大酒店之间存在不定期房屋租赁关系。2014年11月8日，四方大酒店与颜兆泉签订合同将矿院商务楼A栋三层房屋转租给颜兆泉使用。颜兆泉装潢和经营期间，马鞍山矿院直接向颜兆泉收取水、电费、物业费，一直未提出异议。因此，四方大酒店与颜兆泉之间的转租合同有效。根据我国合同法的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。本案中，马鞍山矿院因决定对老生产区进行整体改造，决定解除与华祺公司的租赁合同，但马鞍山矿院未能充分举证证明解除租赁合同的通知已送达四方大酒店。因此，马鞍山矿院在案涉房屋租赁合同未经依法解除之前，双方之间的房屋租赁合同关系受法律保护。马鞍山矿院在案涉房屋租赁合同关系未经依法解除前，即于2015年10月16日停止了对该院商务楼的水、电供送，不仅违反了合同义务，亦违反诚实信用原则，给实际使用租赁房屋的次承租人颜兆泉的正常经营造成影响，案涉房屋租赁合同关系于2016年12月8日经终审判决确定解除。该期间，因马鞍山矿院一直停止供水、供电，造成颜兆泉对承租的房屋无法使用和进行营业，马鞍山矿院应对颜兆泉的经营损失承担赔偿责任。因颜兆泉未能提供相关的营业收入流水、明细，鉴定机构对颜兆泉的营业损失未进行鉴定，但颜兆泉的经营损失是客观存在的。自马鞍山矿院于2015年10月16日停水、停电自案涉租赁合同于2016年12月8日经终审判决确定解除案涉租赁合同时止，颜兆泉的经营损失首先为租金损失10416.66元（50000元/12月×2.5月）；其次为人员工资支出，因颜兆泉未提供支付人员工资的取款凭证或银行交易凭证，本院依法不予认定；第三系营业利润损失，本院根据颜兆泉经营的状况酌情认定该期间的营业利润损失为140000元（10000元/月×14月）。颜兆泉对案涉租赁房屋进行的装修、设备及配套设施的评估价值为1181807元。马鞍山矿院与颜兆泉之间虽没有直接的租赁合同关系，但马鞍山矿院知道四方大酒店将案涉租赁房屋转租给颜兆泉，在颜兆泉对案涉租赁房屋装修时亦未提出异议，其明知颜兆泉对案涉租赁房屋进行装修后营业不久，仍停水、停电，并解除合同，缺乏善意，亦违背了公平和诚实信用的民法基本原则，应对由此给颜兆泉造成的损失承担赔偿责任。综上，马鞍山矿院应赔偿停水、停电给颜兆泉造成的经营损失150416.66元、装修损失1181807元，合计1332223.66元。四方大酒店与颜兆泉之间虽存在租赁合同关系，但颜兆泉的上述损失与四方大酒店之间没有因果关系，四方大酒店不应承担赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告颜兆泉经济损失1332223.66元； 二、驳回原告颜兆泉的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费27613元减半收取13807元，原告颜兆泉负担5412元，被告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司负担8395元；鉴定费15000元由被告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  郭庆 二〇一八年六月二十八日 书记员  徐锴 附：本案适用法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。