重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0235民初6312号
原告：蒲云清，男，汉族，1974年1月25日出生，户籍地重庆市垫江县，现住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人：王天万，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。特别授权。
被告：李兰英，女，汉族，1963年4月22日出生，户籍地重庆市云阳县。
被告：虞勇，男，汉族，1958年8月11日出生，户籍地重庆市云阳县
原告蒲云清与被告李兰英、虞勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，因被告李兰英、虞勇下落不明，本院于2017年11月21日作出（2017）渝0235民初6312号民事裁定：本案转为普通程序。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒲云清及其委托诉讼代理人王天万到庭参加诉讼，被告李兰英、虞勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒲云清向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2017年6月14日签订的位于云阳县新县城滨江路A一层（价值为118.8万元买卖合同有效。2.判决二被告立即退还原告购房款、定金、税金102.47936万元。3.判决二被告按合同第八条1项约定赔偿原告违约金15万元。4.判决二被告违约产生的二次诉讼费1.7166万元、保全费5000元合计2.2166万元。5.判决二被告赔偿原告从2017年6月25日至还清时止的资金占用损失按月息2分计算，以123.69596万元为基数(2017年6月25日至2017年10月25日的资金占用损失为9.895676万元)。在诉讼过程中，原告变更第2项、第3项诉讼请求为：2.判决二被告立即退还原告购房款53.8万元、定金30万元、税金33.67936万元，共计117.47936万元。4.判决二被告承担违约产生的诉讼费8583元、保全费5000元，共计1.3583万元。事实和理由：2017年6月14日，原告与二被告签订云阳县新县城滨江路A幢一层房地产门市买卖合同，将坐落在滨江大道2283号、钢混结构、建筑面积104平方米的门市卖给原告，双方议价118.8万元，办理过户的税金由原告承担。合同签订当日原告交定金15万元。2017年6月24日，原告支付购房款53.8万元，下欠购房款在办理产权过户后一次性付清。2017年6月29日，原告支付税金33.67936万元，县国土局受理办理产权过户登记，但因该房屋被云阳县人民法院查封，不予受理登记申请。二被告明知对外欠债，有可能对原告购买的房屋查封，骗取原告与其签订合同并收取购房款、定金等，造成原告损失33万元，违背诚实信用原则，其行为已构成根本违约，原告要求解除合同，请求法院判如所请。
被告李兰英、虞勇未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2006年5月31日，虞勇、李兰英办理结婚登记。2004年6月21日，云阳县国土资源和房屋管理局向李兰英发房屋所有权证，房屋所有权人李兰英，房屋坐落云阳县新县城滨江路，建筑面积104平方米，设计用途门市。2004年7月9日，云阳县国土资源和房屋管理局向李兰英发国有土地使用证，土地使用者李兰英，坐落云阳县新县城滨江路，使用权类型出让，用途门市。
2017年6月14日，卖方李兰英（甲方）、买方蒲云清、蒲自平（乙方）、经纪方云阳云佳居房地产信息咨询有限公司（丙方）签订《房地产买卖合同》，主要约定：一、甲乙双方在丙方的介绍下，经甲乙双方协商一致，甲方自愿将本合同第二条所列房地产出售给乙方。二、房地产的基本情况：坐落云阳县新县城滨江路A幢，钢混结构，建筑面积104平方米，土地使用权取得方式出让。三、成交价格及相关费用。1.成交价格为：甲方尽收118.8万元。2.经甲、乙双方约定，办理产权变更时所产生的相关税费由乙方承担。四、付款约定、期限交房办理过户（本条各款项均不计利息）。2.银行按揭付款。甲、乙双方约定在2017年6月14日乙方交付购房定金15万元给甲方，当甲方收到房屋定金时起不得将该物业转售给第三方。乙方于支付该房屋的购房首付款53.8万元给甲方，首付款应于本合同签订后十日内支付，其余房款由乙方委托丙方向银行申请按揭贷款。银行发放贷款50万元给甲方。3.过户与交房。甲方同意在收完房款当天甲方退还未到期房屋租金，以实际天数为准。八、违约责任。1.如因甲方原因（包括但不限于出售此物业、权属不清晰、未能取得共有人同意、价格变动等）导致本合同书不能履行，则视为甲方违约，甲方须双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方违约金15万元。2.如因乙方原因（包括但不限于购买意图改变、延迟付款、不履行合同约定的内容等）导致本合同书不能履行，则视为乙方违约，所交定金不退还，并赔偿甲方违约金15万元。十、备注。乙方在产权过户后30个工作日内保证银行支付按揭贷款50万元到甲方账户内。首付款支付后开始办理过户登记。李兰英、蒲云清在合同上签名、捺印，加盖云阳云佳居房地产信息咨询有限公司合同专用章。
2017年6月14日，原告通过重庆农村商业银行云阳支行转款15万元给虞勇。虞勇向蒲云清出具收条：“今收到蒲云清交来购门市定金人民币15万元（大写壹拾伍万元整），立此为凭据。（按合同条款执行）。收款人：虞勇”。2017年6月24日，原告通过重庆农村商业银行云阳支行转款52.1万元给虞勇。虞勇向蒲云清出具收条：“今收到蒲云清交来购门市款计538000.00元大写伍拾叁万捌仟元整，减三个月房租款17000.00元大写壹万柒仟元整，实转款521000.00元大写伍拾贰万壹仟元整。收款人：虞勇”。
2017年6月24日，虞勇出具承诺：“星期一解压房产证，下周内办理房产证过户手续并交蒲云清，余款必须按此合同履行。承诺人：虞勇”。同日，李兰英将该门市交付给蒲云清，蒲云清使用至今。
2017年6月29日，蒲云清向云阳县地方税务局交契税、印花税5.83648万元；蒲云清、郭勇交非住房税9.568万元（重庆增值税普通发票）；李兰英缴纳教育费附加、地方教育附加、增值税、印花税、城市维护建设税10.62048万元；李兰英缴纳土地增值税、个人所得税17.2224万元。以上共计税费43.24736万元。上述税费中的5.83648万元、10.62048万元、17.2224万元均是蒲云清通过重庆农村商业银行云阳支行转款支付的。蒲云清称上述税费均是其个人缴纳。
2017年6月29日，申请人蒲云清向云阳县国土资源和房屋管理局申请房屋转移登记，该局发《不动产登记受理通知单》（申请人蒲云清、郭勇∕李兰英）。同日，该局印发《不予登记通知书》：依据《不动产登记暂行条例实施细则（征求意见稿）》，经审查，不符合如下条件：法律、行政法规规定的其他不予登记。备注：法院查封。蒲云清于2017年7月30日收到此通知书。
蒲自平、郭勇证明：在蒲云清与李兰英、虞勇房屋买卖合同纠纷一案中，所交的购房款、税费全部是蒲云清出资，蒲自平和郭勇没有出一分钱，蒲自平和郭勇不是双方争议房屋的买受人和权利人，蒲自平和郭勇不参与诉讼，全部由蒲云清享受权利和承担义务。
2017年9月27日，申请人蒲云清向本院申请财产保全，本院于2017年9月28日作出（2017）渝0235执保460号执行裁定：查封李兰英所有位于云阳县新县城滨江路……查封期限为三年，查封期间由所有人保管使用，不得转让、抵押及设定其他权利负担。申请人蒲云清已预交保全申请费5000元，诉讼中申请人可以将该保全申请费列入诉讼请求。
另查明，申请人陈琳向本院申请诉前财产保全，本院于2017年6月27日作出（2017）渝0235执保290号执行裁定：查封李兰英所有的5套房屋，分别是……位于云阳县新县城滨江路……查封期限为三年，查封期间由所有人保管使用，不得转让、抵押及设定其他权利负担。案外人蒲云清于2017年7月11日对位于云阳县新县城滨江路A幢一层房产财产保全的执行提出书面异议，要求解除对该房产的查封。本院于2017年7月20日作出（2017）渝0235执异24号执行裁定：驳回案外人蒲云清的异议。2017年8月1日，本院立案原告蒲云清与被告李兰英、虞勇房屋买卖合同纠纷一案，蒲云清于2017年9月26日向本院提出撤诉申请，本院于同日作出（2017）渝0235民初4076号民事裁定：准许原告蒲云清撤回起诉。案件受理费8583元，由原告负担。
再查明，2016年10月28日，出租方李兰英（甲方）与承租方蒲云清（乙方）签订《门市出租合同》，主要约定：经协商，甲方愿意将滨江路李兰英自有门市一间，面积约110平方米，租给乙方使用；租赁期限从2016年11月1日至2019年10月31日，房租每年6.8万元……。2016年10月12日，蒲云清向李兰英支付2016年11月1日至2017年10月31日的房租6.8万元（通过银联POS支付6.5万元）。
上述事实，有原告的陈述，原告提交的原告身份证和二被告身份证、结婚证复印件、房地产买卖合同、李兰英的房屋所有权证和国有土地使用证复印件、收条、承诺、重庆农村商业银行客户付款回单、云阳县国土资源和房屋管理局不动产登记受理通知单和不予受理通知书、税收完税证明和重庆增值税普通发票复印件、本院执行裁定书和民事裁定书、蒲云清预交诉讼费（包括保全申请费）票据、门市出租合同和收据复印件、蒲自平和郭勇的证明及其身份证、结婚证复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。上述证据客观真实，对其证明上述事实的部分，本院依法予以采信。
本院认为，原告蒲云清与被告李兰英经居间人介绍，在平等、自愿的基础上签订的《房地产买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照双方签订的《房地产买卖合同》的约定，支付了定金、购房款、办理房屋产权过户登记的契税等，无违约行为；因被告李兰英、虞勇与他人发生纠纷涉诉，《房地产买卖合同》约定的房屋被人民法院查封，无法办理房屋产权过户登记，导致原告无法实现合同目的，被告李兰英已构成根本违约，应当承担违约责任。由于被告李兰英的根本违约，使双方签订的《房地产买卖合同》无法继续履行，导致原告无法实现合同目的，原告主张解除《房地产买卖合同》，本院予以确认。
关于原告要求二被告返还购房款53.8万元、双倍返还定金30万元。《房地产买卖合同》签订后，原告支付了定金15万元给被告虞勇，该定金在原告履行《房地产买卖合同》后已转为购房款。原告支付了购房款53.8万元给被告虞勇，故原告一共支付购房款68.8万元。《房地产买卖合同》解除后，被告虞勇作为收款人，应当和被告李兰英共同返还原告购房款68.8万元。对原告要求二被告双倍返还定金30万元的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求二被告支付违约金15万元。《房地产买卖合同》第八条约定：“如因甲方原因（包括但不限于出售此物业、权属不清晰、未能取得共有人同意、价格变动等）导致本合同书不能履行，则视为甲方违约，甲方须赔偿乙方违约金15万元。”本案中，因被告李兰英违约，使《房地产买卖合同》无法继续履行，原告无法实现合同目的，被告李兰英应当按照合同约定承担违约责任，因此，原告要求被告李兰英支付违约金15万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
关于原告要求二被告返还其所交办理房屋产权过户登记的契税等税款。本案中，原告因买卖房屋缴纳了契税等税款，被告并未得到税款，被告没有返还原告已经缴纳税款的义务，在税务机关征税后，如因涉案房屋被人民法院查封而无法办理产权过户登记的，可由纳税人向税务机关申请退税。因此，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
关于原告要求二被告赔偿以123.69596万元为基数从2017年6月25日至还清时止按月息2分计算的资金占用损失。本案中，原告要求二被告按照合同约定支付违约金15万元，又要求二被告赔偿损失，但原告没有提供证据证明要求赔偿的损失金额超过违约金15万元，而且《房地产买卖合同》第四条约定“本条各款项均不计利息”。因此，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
原告蒲云清向本院起诉被告李兰英、虞勇房屋买卖合同纠纷一案后申请撤诉，本院作出（2017）渝0235民初4076号民事裁定：准许原告蒲云清撤回起诉。案件受理费8583元，由原告负担。由于原告起诉和撤诉而产生的该案案件受理费8583元，应当由原告自行承担。因此，对原告要求二被告承担案件受理费8583元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告蒲云清与被告李兰英签订的《房地产买卖合同》有效；
二、被告李兰英、虞勇在本判决生效后十日内返还原告蒲云清购房款68.8万元；
三、被告李兰英在本判决生效后十日内支付原告蒲云清违约金15万元；
四、驳回原告蒲云清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17736元，由被告李兰英、虞勇负担12180元，原告蒲云清负担5556元；保全申请费5000元，由被告李兰英、虞勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 陈俊太
人民陪审员 唐清英
人民陪审员 代敦凤
二〇一八年五月三日
书 记 员 解 坤