中华人民共和国
广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第1310号
原告：杨汉保（英文名：YEONHONPOH），男，马来西亚人，现住清远市清城区，马来西亚身份号码×××5597。
委托代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：赖文静，广东金亚律师事务所律师。
被告：黄结珍，女，汉族，住广东省从化市，公民身份号码×××3321。
原告杨汉保诉被告黄结珍民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨汉保的委托代理人蓝战立到庭参加诉讼，被告黄结珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案已审理终结。
原告杨汉保诉称：被告因资金周转困难于2014年1月17日向原告借款300000元，当日双方签订《借款合同》，被告书写《借条》给原告收执。2014年1月19日，原告借款300000元汇入被告指定的账户（账户名：黄玉洲，账户号：62×××42）。《借款合同》明确约定：借款期限为2014年1月17日起至2015年1月17日止，借款的每月利率为3%。为保障原�的权益，被告自愿将其位于广东省从化市鳌头镇棋杆教育路2号1梯502房（产权证号：粤房地权证从字第××号）作为抵押担保给原告，并于2014年1月23日双方到房管局办理了房屋抵押登记。现借款期限已过，原告多次向被告催款但被告仍拒不归还。为维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告偿还借款300000元及利息138000元（利息从2014年1月17日起按年利率24%计算至还清之日，暂计至2015年12月16日为23个月，利息为138000元），暂合计438000元；2、原告对被告所有的位于广东省从化市鳌头镇棋杆教育路2号1梯502房（产权证号：粤房地权证从字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告杨汉保向本院提供如下证据：1、马来西亚护照、产权证、证明、身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、借据合同、借条、�行转账汇款单，拟证明原告支付借款给被告的事实；3、房屋产权证、房地产抵押合同、他项权证，拟证明被告将其房屋作为抵押担保给原告，原告对被告房屋享有优先受偿权。
被告黄结珍没有答辩也没有提交证据。
本院经审理查明，2014年1月17日，原告杨汉保（出借方、甲方）与被告黄结珍（借款方、乙方）签订《借款合同》，约定被告黄结珍因生产经营资金周转，以位于广东省从化市鳌头镇棋杆教育路2号1梯502房作为抵押担保向原告杨汉保借款30万元；借款期限从2014年1月17日至2015年1月17日；借款的每月利率为3%，每三个月支付一次利息；若借款到期后被告未能还款，原告有权委托法院将其房屋进行拍卖，所得款项先还清原告的本金及所产生的利息，剩余部分则归还给被告。同日，被告黄结珍向原告出具《借条》，确认收到原告杨汉保30万元，借款定于2015年1月17日归还。《借条》下方载明“请汇入黄玉洲中行账号62×××42”。双方另行签订了《房地产抵押合同》，并办理了上述抵押物的抵押登记手续，现抵押物的《他项权证》原件由原告收执。2014年1月19日，原告杨汉保依约将借款30万元转存至黄玉洲账户。原告称，被告黄结珍没有按期支付利息，借款到期后也没有清偿借款本金，原告催收无果于2015年12月17日提起诉讼。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。原告杨汉保向被告黄结珍出借借款30万元的事实，有原告提供的《借款合同》《借条》及《银行客户回单》予以证实，被告黄结珍没有对借款的事实及借款金额进行抗辩，双方之间已构成民间借贷法律关系，本院对借款事实予以确认。原告杨汉保向被告黄结珍出借借款后，被告黄结珍应按照约定还本付息。被告黄结珍没有向本院提供证据证明其�清偿借款本息。根据债务应当清偿的原则，原告要求被告黄结珍清偿借款本金及支付利息，事实及法律依据充分，本院予以支持。涉案借款的借款期限已经届满，《借据》上约定借款利息为月利率3%，此约定已经超过我国法律对民间借贷利息的保护范围，现原告主动将利率调整为年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。由于被告黄结珍对原告主张其自借款之日起从未支付过利息的事实没有提出异议，本院因此采信原告主张。被告黄结珍应从借款实际出借之日2014年1月19日起按年利率24%向原告支付利息至借款本金清偿之日止。涉案抵押物依法办理了抵押权登记，抵押权依法设立。被告没有依约还款，原告依法可行使担保权利。因此，本院确认原告对被告黄结珍提供抵押的位于广东省从化市鳌头镇棋杆教育路2号1梯502房屋在借款本息范围内对折价或拍卖、变�所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄结珍在本判决生效之日起5日内向原告杨汉保清偿借款本金30万元并支付利息（利息从2014年1月19日起按照年利率24%计算至付清借款本金之日止）；
二、确认原告杨汉保对被告黄结珍提供抵押的位于广东省从化市鳌头镇棋杆教育路2号1梯502房屋在上述第一项判决确认的借款本息范围内对折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费7870元，由被告黄结珍负担。
如不服本院判决，原告杨汉保可在判决书送达之日起三十天内，被告黄结珍可在判决书送达之日起十五天内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审 判 长 黄绮君
人民陪审员 欧惠娴
人民陪审员 向洁明
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 陈智成
附有关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债�人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。