广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初23140号
原告：中国银行股份有限公司中山三乡支行，住所地广东省中山市三乡镇景观大道侧宣传文化中心大楼底层商铺，统一社会信用代码91442000X315272510。
负责人：申林，行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：温汉林，男，1990年02月12日出生，汉族，住广东省五华县。
被告：中山市明智房地产开发有限公司，住所地中山市板芙镇芙中路西侧，统一社会信用代码914420007606050888。
法定代表人：龙玉婵，执行董事。
委托诉讼代理人：田念，广东中元（中山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：霍东华，广东中元（中山）律师事务所实习律师。
原告中国银行股份有限公司中山三乡支行(以下简称中行三乡支行)诉被告温汉林、中山市明智房地产开发有限公司（以下简称明智公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行中山分行诉称：因温汉林拖欠中行三乡支行贷款本息不还，明智公司是保证人，为此向法院起诉，请求判令：1.解除原告中行三乡支行与被告温汉林签订的《个人一手住房贷款合同》合同编号（JGJRAA20150338）；2.被告温汉林立即归还贷款本金305938.52元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年11月23日止分别为2227元、28.65元；从2017年11月24日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告温汉林偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费19296元；4.原告对处置被告温汉林提供的抵押房产（中山市板芙镇银华花园30幢303房）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.被告明智公司对被告温汉林的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告中行三乡支行以被告温汉林在起诉后有部分还款，变更第二项诉讼请求为：被告温汉林立即归还贷款本金302285.2元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2018年3月28日止分别为2351.43元、107.4元；从2018年3月28日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）。其余按诉状。
被告明智公司辩称：1.被告认为根据涉案合同约定既约定抵押物的担保，又约定了被告明智公司的担保，但未约定合同履行的先后顺序。原告应先实现物的担保，对不足的部分再由被告明智公司承担。原告主张被告明智公司承担案件律师费缺乏合同及法律依据。2.鉴于被告温汉林未出庭，被告明智公司认为原告应当提供被告温汉林历史还款明细，以证明被告温汉林的逾期起算时间。
被告温汉林下落不明，本院依法公告送达，期满未到庭应诉及提交答辩意见和证据。
经审理查明：
贷款人：中行三乡支行。
借款人：温汉林。
保证人：明智公司。
借款合同签约情况：2015年10月30日签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JGJRAA20150338号）。
借款用途：购买房产。
贷款本金金额：325000元。
贷款期限：20年，自2015年10月30日至2035年10月30日止。
贷款执行利率：贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，以重新定价日适用的人民银行贷款基准利率下浮8%作为下一个浮动周期的适用利率。
借款逾期的罚息利率：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
约定还款方法：按月等额本息还款法。
违约责任约定：如借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用即视为违约，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除与借款人或抵押人与贷款人之间的其他合同；要求借款人或抵押人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任。
欠款情况：中行三乡支行依约于2015年10月29日向温汉林发放贷款325000元，截至2018年3月28日，被告温汉林尚欠借款本金302285.2元、利息2351.43元、罚息107.4元。
抵押担保情况：温汉林提供的抵押物已办理抵押登记备案手续，抵押权人为中行三乡支行，房屋座落为广东省中山市板芙镇银华花园30幢303房；抵押担保范围为合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。2015年11月10日，温汉林与中行三乡支行办理了该房产抵押登记备案手续（抵押登记备案证明号:易房抵字第DY201560229号），抵押贷款金额325000元。
保证担保情况：明智公司提供阶段性连带保证担保。保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。保证人未按合同的规定及时履行保证责任，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。但并无约定多个担保并存的清偿顺序。至今，温汉林未办好该抵押房产的《房地产权证》、《他项权证》。
律师费用情况：中行三乡支行因催收合同项下的贷款本息，委托广东东方昆仑律师事务所律师作为本案代理人，并因此支出了律师费19296元，广东东方昆仑律师事务所开具了19296元的律师费发票。
本院认为，中行三乡支行与温汉林、明智公司之间签订的《个人一手住房贷款合同》，是各合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同各方当事人均应恪守履行。中行三乡支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，温汉林亦应当全面履行还款义务。温汉林借款后未按期足额还款，构成违约，中行三乡支行有权按照合同约定行使合同解除权，要求温汉林提前还贷。截至2018年3月28日的所欠本息，有中行三乡支行提交的借款借据、贷款已还款明细清单等证据证实，且温汉林、明智公司没有证据予以推翻，故本院予以确认。由于中行三乡支行已诉请解除合同，故合同解除前的贷款正常利息应计算至合同解除之日止，中行三乡支行主张贷款正常利息计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。
对于温汉林的上述债务，温汉林提供了房产作为抵押，且办理了抵押登记备案手续，抵押有效，故中行三乡支行对该抵押房产享有优先受偿权。另外，明智公司自愿为温汉林的上述债务提供了阶段性连带责任保证，因涉案房产至今尚未办妥《房地产权证》和《他项权证》，故明智公司应对温汉林的上述债务承担连带责任保证人的担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，案涉债务有温汉林提供的物的担保，又有保证人明智公司提供的保证担保，且未约定担保履行的先后顺序，故中行三乡支行应先以温汉林提供的抵押物实现债权，抵押物不足清偿的部分由明智公司承担连带清偿责任。
关于原告请求的律师费损失，双方签订的《个人一手住房贷款合同》有明确约定，但并非产生纠纷或诉讼必然发生的费用，故该费用以实际产生且合理合法为限予以支持。原告提供了该费用的委托代理协议、付款凭证、广东增值税普通发票，且该费用没有超出广东省公布的《律师服务政府指导价》收费标准，故本院予以支持。温汉林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山三乡支行与被告温汉林签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JGJRAA20150338号）；
二、被告温汉林于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山三乡支行清偿本金302285.2元及利息【截至2018年3月28日,正常利息2351.43元、罚息107.4元;从2018年3月29日起至本判决发生法律效力之日止的正常利息、罚息，按合同约定计算，即正常利息按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮8%计算，罚息按罚息利率即贷款利率上浮50%计算；本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止，只计算逾期贷款利息（即罚息），以实欠本金为基数按罚息利率计算】。
三、被告温汉林于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山三乡支行支付律师费19296元；
四、在上述债权范围内，原告中国银行股份有限公司中山三乡支行对被告温汉林位于中山市板芙镇银华花园30幢303房【抵押登记备案证明号：易房抵字第DY201560229号】的房地产以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、被告中山市明智房地产开发有限公司对被告温汉林的本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市明智房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告温汉林追偿；
六、驳回原告中国银行股份有限公司中山三乡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6212元（原告已预交），由被告温汉林、中山市明智房地产开发有限公司连带负担，两被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告或向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 唐 群
人民陪审员 郑美琪
人民陪审员 张嘉慧
二〇一八年五月七日
书 记 员 黄倩菁
杨莉芳