福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初780号
原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县城关公园路006号，统一社会信用代码91350923857663567H。
负责人：黄伟，支行行长。
委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。
被告：陈发雨，男，1957年3月4日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县.
被告：林荣蕊，女，1957年3月6日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县.
中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南县支行）与被告陈发雨、林荣蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行屏南县支行的委托诉讼代理人张启华到庭参加诉讼，被告陈发雨、林荣蕊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行屏南县支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈发雨、林荣蕊共同偿还农行屏南县支行借款本金700000元及按合同约定支付拖欠的正常利息、罚息、复利（暂计算至2017年5月23日，欠正常利息40134.78元、罚息7422.19元、复利425.55元，共计47982.53元，此后各项利息按借款合同约定的方式计算至借款还清之日止）；2.判令农行屏南县支行作为抵押权人，对陈发雨、林荣蕊共有的坐落于屏南县古××镇××村的房地产〔屏房权证古峰字第××号、建设用地使用权证号：屏政国用(1991)第11011号〕拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令陈发雨、林荣蕊支付农行屏南县支行因实现债权支付的律师费4600元。事实与理由：2015年3月24日，陈发雨、林荣蕊因种植香菇需要向农行屏南县支行申请贷款，并向农行屏南县支行提交了《农村个人生产经营贷款业务申请表》。2016年4月7日，陈发雨、林荣蕊与农行屏南县支行签署了《农户贷款借款合同》，约定向农行屏南县支行借款700000元用于种植香菇。额度有效期为2016年4月7日至2019年4月6日止，借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，同时约定了罚息、复利等费用的计算方式，约定利随本清，到期一次性归还借款本息。合同约定以陈发雨、林荣蕊共有的坐落于屏南县古××镇××村〔屏房权证古峰字第××号、建设用地使用权证号：屏政国用(1991)第11011号〕为上述贷款抵押，并办理抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2016年4月8日，农行屏南县支行按合同约定将借款700000元发放到陈发雨指定的账户，之后陈发雨在贷款额度范围内使用贷款。陈发雨开始尚能按约定履行还款义务，之后出现拖延直至无法还款。按照《农户贷款借款合同》6.4的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权。农行屏南县支行依照合同约定，要求陈发雨提前还款。经核算，截止至2017年5月23日，陈发雨结欠农行屏南县支行贷款本息共计747982.53元，其中借款本金700000元、正常利息40134.79元、罚息7422.19元、复利425.55元。同时陈发雨应按合同约定支付有关借款正常息、罚息、复利等直至还清借款本息为止。因上述借款系陈发雨与林荣蕊在夫妻关系存续期间发生的债务，所以林荣蕊对上述欠款依法负有连带偿还的义务。农行屏南县支行作为抵押权人，对于已经依法办理抵押登记的上述房地产拍卖、变卖所得或者折价所得享有优先受偿权。
陈发雨、林荣蕊未作答辩。
农行屏南县支行为证明自己的诉讼请求向本院提供证据一身份证、结婚证、户口本，证据二农村个人生产经营贷款业务申请表、个人生产经营贷款面谈记录、贷款用途声明、农户贷款借款合同、借款凭证，证据三同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、土地使用权证、房屋所有权证、不动产登记证明，证据四截止至2017年5月23日陈发雨的贷款还款试算汇总单，结合农行屏南县支行的当庭陈述，本院予以确认并在卷佐证。并对本案认定事实如下：2015年3月24日陈发雨、林荣蕊向农行屏南县支行申请贷款700000元用于种植香菇。2016年4月7日农行屏南县支行与陈发雨、林荣蕊签订农户贷款借款合同，并于同日发放贷款700000元给陈发雨，借期从2016年4月7日到2019年4月6日，借款执行利率年利率5.655%，罚息按年利率8.4825%计算，复利以期限内利息为基数按年利率8.4825%计算。合同约定利随本清，到期一次性归还借款本息。陈发雨、林荣蕊以其共有的坐落于屏南县古××镇××村的房地产〔屏房权证古峰字第××号、建设用地使用权证号：屏政国用(1991)第11011号〕为上述贷款抵押，并于2016年4月8日办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。截止2017年5月23日，陈发雨结欠农行屏南县支行贷款本息共计747982.53元，其中借款本金700000元、正常利息40134.79元、罚息7422.19元、复利425.55元。农行屏南县支行为本案已支付律师费4600元。
本院认为，陈发雨与农行屏南县支行签订《农户贷款借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律规定，为合法有效的合同，双方应严格遵守。陈发雨未按约定履行还款义务，构成违约，农行屏南县支行要求陈发雨偿还借款本金700000元及利息、罚息和复利的请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。林荣蕊作为借款人陈发雨的配偶在农村个人生产经营贷款业务申请表上签字，应当对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同偿还的责任。陈发雨、林荣蕊以其名下所有的位于屏南县古××镇××村〔屏房权证古峰字第××号、建设用地使用权证号：屏政国用(1991)第11011号〕为上述贷款提供抵押。现农行屏南县支行要求判令依法拍卖、变卖该房产并对该拍卖、变卖款在以上债权范围内享有优先受偿权的主张合法，应予支持。农行屏南县支行主张律师费4600元，有福建省增值税专用发票为证，且根据《农户贷款借款合同》第6.5条规定：因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，故农行屏南县支行要求律师费由陈发雨、林荣蕊负担的主张，予以支持。陈发雨、林荣蕊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告陈发雨、林荣蕊应于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行偿还借款本金700000元及利息[期限内的利息从2016年4月8日起至2017年4月7日按年利率5.655%计算，逾期利息（罚息）从2017年4月8日起按年利率8.4825%计算至借款还清之日止，复利以未结清的借款期限内利息（逾期利息不计收复利）为基数按年利率8.4825%计算至期限内利息还清之日止]；
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对被告陈发雨、林荣蕊提供的位于屏南县古××镇××村的房地产〔屏房权证古峰字第××号、建设用地使用权证号：屏政国用(1991)第11011号〕折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告陈发雨、林荣蕊于本判决生效之日起五日内给付原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行律师代理费4600元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11326元，减半收取5663元，由陈发雨、林荣蕊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 李巧玲
二〇一七年八月二十八日
书记员 陈 亮
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。