成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第7370号
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行，住所地：成都市锦江区大业路16号。
负责人谢红丽，系中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托代理人杨威，四川博成律师事务所律师。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
被告周荣芸，女，1982年08月30日出生，汉族，住四川省邻水县。
被告车文进，男，1975年07月08日出生，汉族，住四川省邻水县。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告周荣芸、车文进金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，由于被告周荣芸、车文进下落不明，本院依法裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人杨威到庭参加诉讼。被告周荣芸、车文进因下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告周荣芸、车文进未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，两被告因购买房屋向原告借款，双方于2012年4月28日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款24万元，由被告按月归还借款本息；借款以被告所有位于成都市金牛区银沙路16号1单元4层10号房屋作为抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同约定还款，至2015年9月30日被告累计拖欠9期未还款。被告最后一次还款在2014年12月20日，至起诉前就再未还款过。请求判令：1、被告周荣芸、车文进归还剩余借款本金224933.73元和利息、罚息、复利11858.36元（利息、罚息、复利计算截止至2015年9月30日）；2、被告周荣芸、车文进以上述本金为基数自2015年10月1日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》给付利息、罚息；3、被告周荣芸、车文进承担律师费14207元、诉讼费及其他原告实现债权的有关费用；4、原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
被告周荣芸、车文进未作答辩，也未向本院提交证据材料。
经审理查明，2012年4月23日，被告周荣芸及其配偶车文进向农行蜀都支行递交《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，申请贷款24万元。
2012年4月28日，周荣芸、车文进（借款人、抵押人）与农行蜀都支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》及补充协议，约定：贷款人向借款人发放贷款24万元用于购买房屋；借款期限240个月，具体借款期限以借款凭证为准。借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人授权贷款人将全部借款直接划入李虹霞开户于农行账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户，借款人采用等额本息法按月分期还款，按月还款2000元；抵押人用位于成都市金牛区（权XXXXXXX）为借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起，在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按照合同约定按期足额履行还款义务，贷款人有权立即停止发放借款、提前收回借款，有权提前行使担保权。上述抵押物在成都市房产管理局办理了抵押登记。
合同签订后，2012年5月10日农行蜀都支行向周荣芸、车文进指定的账户转款24万元。截止2015年9月30日,周荣芸、车文进累计拖欠9期贷款未归还。尚欠借款本金224933.73元，利息、罚息、复利11858.36元。
以上事实有原告的陈述及以下证据证实：贷款申请表，个人借款凭证，个人购房担保借款合同及补充协议，他项权证及房屋信息摘要，个人贷款基础信息及还款明细。
本院认为，农行蜀都支行与周荣芸、车文进签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且《个人购房担保借款合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故《个人购房担保借款合同》合法有效。合同签订后，农行蜀都支行已按约向周荣芸、车文进履行了支付24万元贷款的义务，但周荣芸、车文进截止2015年9月30日起累计拖欠9期贷款未归还。依照双方签订合同中的约定：借款人未按照合同约定按期足额履行还款义务的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。截止2015年9月30日,周荣芸、车文进尚欠借款本金224933.73元，利息、罚息、复利11858.36元，周荣芸、车文进上述拖欠偿还贷款的行为，属违约行为。农行蜀都支行依照《个人担保借款合同》的约定，主张提前收回剩余借款本息，符合双方合同约定及法律规定。故农行蜀都支行主张周荣芸、车文进归还借款本金，承担已产生的相应借款利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。农行蜀都支行主张周荣芸、车文进按《个人担保借款合同》约定的利率支付2015年10月1日至借款还清之日止的利、罚息，符合双方的约定，且并未违反法律的规定，故对农行蜀都支行的该项诉讼请求，本院予以支持。周荣芸、车文进用其所有的位于成都市金牛区房屋（权XXXXXXX）为借款设置了抵押担保，该抵押担保有效。故农行蜀都支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。优先受偿的范围按双方在《个人担保借款合同》中的约定确定。农行蜀都支行主张周荣芸、车文进支付律师费的诉讼请求，因其未举证证明律师费的产生，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告周荣芸、车文进应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金224933.73元，偿付利息、罚息、复利11858.36元(截止2015年9月30日，2015年10月1日起至本金还清时止利、罚息按《个人购房担保借款合同》约定标准计算)。
二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告周荣芸、车文进所有的位于成都市金牛区（权XXXXXXX）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5066元，公告费300元以及后续因公告送达裁判文书产生的费用，由被告周荣芸、车文进负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陆岩林
人民陪审员 王 越
人民陪审员 罗 平
二〇一六年五月二十日
书 记 员 李彦春
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。