新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初788号
原告：吕萍，女，1978年4月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：马桂奇，新疆桂奇律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部，住所地乌鲁木齐市。
经营者：刘洪良，男，1988年10月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市。
原告吕萍与被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部（以下简称爱家赢房产服务部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年5月8日公开开庭审理了本案，原告吕萍及委托诉讼代理人马桂奇到庭参加诉讼。被告爱家赢房产服务部经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕萍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋出租委托代理合同；2.判令被告支付房租费3246元、物业管理费1311.36元、暖气费2404.16元；3.判令被告承担违约金1298.40元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月15日，原、被告签订《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》约定，原告将位于乌鲁木齐新市区新捷小区1号楼1单元2001室单位分配的集资房一套出租给被告使用，租赁期限自2015年4月15日起至2020年4月14日止，租金为每月541元，租金交纳方式为银行转账，第一次2015年7月15日、第二次2016年1月15日、第三次2016年7月15日、第四次2017年1月15日……以此类推。双方在合同中还约定，如被告拖欠租金达7日以上，则原告有权单方解除合同，并有权要求被告按年租金的20%支付违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了前两个季度的房租，自2016年7月15日开始拖欠租金，且未按合同约定缴纳该房屋的物业费和暖气费。被告的行为已构成实质性违约，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告爱家赢房产服务部未到庭也未提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：2015年4月15日，原告（委托人、甲方）与被告（租赁代理机构、乙方）签订房屋出租委托代理合同，合同主要内容为：一、房屋坐落于乌鲁木齐新市区新捷小区1号楼1单元2001室（房屋所有权人苗树谦），租赁用途为商住。二、乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；代甲方向承租人收取租金；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。三、出租代理期自2015年4月15日至2020年4月14日，出租代理期限可延长4个月。四、甲方应于2015年4月9日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件一，出租代理期限届满或本合同终止后乙方应将房屋交回。五、租金标准541元／月，租金总计3.25万元，租金收取方式为甲方在兴业银行开设账户，乙方将各期租金划入甲方账户的日期为第一次2015年7月15日、第二次2016年1月15日、第三次2016年7月15日、第四次2017年1月15日，以此类推不再列举。六、甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件二。七、出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费，本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担，如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。八、出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任见附件二，甲方允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物，对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件二。
该房屋出租委托代理合同中关于合同的解除以及违约责任的约定有：乙方未按约定划付租金达7日以上的，甲方有权单方解除合同；乙方有违约情形的，应按年租金的20%向甲方支付违约金，甲方并可以要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
该房屋出租委托代理合同附件一《房屋交割清单》中记载双方确认的交房日期为2015年4月15日。
该房屋出租委托代理合同附件二《服务协议》中还约定：甲方同意支付给乙方的服务费以委托期内的免租形式支付，双方约定的免租期为60天（即在此期间乙方不必向甲方支付房租）。如在免租期内有房租收入，则该房租收入即为乙方的服务费用；如果免租期内未有房租收入，导致乙方没有服务费收入；或在房屋整个委托期内产生的其他空置房租，乙方自愿承担。乙方并无异议，愿意承担无服务费收入的风险。
被告未按约定于2016年7月15日向原告划付租金，现原告诉至本院。
原告与苗树谦为夫妻关系，出租的房屋为苗树谦所在单位的职工集资建房。2016年7月25日，苗树谦向乌鲁木齐市安耐节能科技发展有限公司支付2015-2016年度采暖费2404.16元。2016年10月24日，乌鲁木齐通远物业服务有限责任公司出具缴费证明一份，即2015年7月1日至2016年6月30日共计12月的物业费1311.3元由业主本人苗树谦缴纳。另询，原告称免租期为2015年4月15日至7月14日三个月，出租的房屋现未收回。
本院认为，《合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告签订的房屋出租委托代理合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同的义务。原、被告在合同中明确约定，被告未按约定划付租金达7日以上的，原告有权单方解除合同。被告违约未在2016年7月15日向原告划付租金，且之后也未履行其合同义务，现原告主张解除合同的请求符合法律规定，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告自2016年7月15日起至今未向原告划付租金，也未返还房屋，原告现主张2016年7月15日至2017年1月14日的六个月租金3246元，符合法律规定，本院予以支持。双方合同中对于出租代理期间采暖费、物业费的承担有明确约定，原告现主张被告支付一年的物业费1311.36元、一个供暖季的采暖费2404.16元有相应证据证明，符合法律规定，本院予以支持。合同约定被告违约的应按年租金的20%支付违约金，根据租金标准每月541元，现原告主张被告支付违约金1298.40元的请求成立，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吕萍与被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部于2015年4月15日签订的房屋出租委托代理合同，被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部于本判决生效之日起十日内向原告吕萍返还位于乌鲁木齐市新市区新捷小区1号楼1单元2001室房屋；
二、被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部于本判决生效之日起十日内给付原告吕萍房屋租金3246元、物业费1311.36元、采暖费2404.16元；
三、被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部于本判决生效之日起十日内支付原告吕萍违约金1298.40元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元由被告负担，公告费320元（原告已预交）由被告负担106.66元。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 郭 荣
人民陪审员 王绍禹
人民陪审员 谢亚冰
二〇一七年五月十日
书 记 员 李 珂