安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00060号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市。
负责人：程龙辉，该分行行长。
委托代理人：席俊义，安徽承义律师事务所律师。
委托代理人：戴正有，安徽承义律师事务所律师。
被告：高昌志，男，1963年9月21日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：赵桂珍，女，1965年8月7日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招商银行）与被告高昌志、赵桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月11日受理后，依法由审判员胡玲担任审判长、人民陪审员李长应、康保琴组成的合议庭适用普通程序于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人戴正有到庭参加诉讼。被告高昌志、赵桂珍经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
招商银行诉称：2005年6月30日，原、被告签订《个人购房贷款及担保合同》，合同约定，原告借款给被告17.2万元，贷款期限为180个月，年利率5.508%，逾期罚息为约定利率基础上加收50%，被告按月还款；被告以合产第1133号房屋产权证项下房产作为抵押，担保履行还本付息及为催款产生的合理费用，并办理了他项权证（合产212号）；在合同有效期内，借款人连续六个月或累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权要求提前收回贷款或处置抵押物。合同签订后，原告向被告发放了17.2万元贷款，而被告至2013年9月6日已经逾期累计已达23期，最高连续逾期17期未按时偿还本息，原告有权收回全部贷款本息。截止2013年9月6日，两被告尚欠本息余额131375.51元；另依据合同约定，由于借款人未按约定履行义务，贷款人为实现债权儿童产生的律师费等所有费用由借款人承担。原告为追索上述款项，支付了律师费用6568元，该费用应由两被告承担。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、两被告立即偿还原告贷款本金117196.15元，利息（包括利息、罚息、复息）14179.36元（计算至2013年9月6日止），合计本息131375.51元；并将利息和复息、罚息顺延计算至全部借款还清之日止（利率按照约定和中国人民银行规定执行）；二、两被告承担原告为催款所支付的律师费6568元；三、被告以其提供的抵押物合肥市张洼路）优先清偿上述各项款项及原告为实现债权所支出的合理费用；四、本案全部诉讼费用由两被告承担。
高昌志、赵桂珍未答辩。
经审理查明：2005年6月30日，原告与高昌志签订《个人购房贷款及担保合同》，合同约定：原告向高昌志提供172000元用于购房，贷款期限为18个月，即从2005年6月30日至2020年6月30日止；以贷款基准利率为基础下浮10%，为5.508%；借款人选择等额还款方式还本付息，贷款逾期计息，贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款标本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，按照本合同载明利率水平上加收50%；被告连续六个月或本合同期累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求被告在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），并有权处分抵押物，要求保证人承担连带偿还责任。同时，合同约定高昌志、赵桂珍以其所有的位于合肥市张洼路）的房产为高昌志在该协议项下的债务提供抵押担保。2005年7月1日，原告向高昌志发放贷款172000元。2010年10月18日，双方办理了抵押登记手续，原告取得了该房产的他项权证。
合同履行过程中，高昌志自2011年11月起未能按约还本付息，截止2013年9月6日，高昌志尚欠本金117196.15元（其中未到期借款本金20876.69元），利息、罚息、复息计14179.36元。
另查明：高昌志、赵桂珍系夫妻关系，均作为抵押人在借款合同中予以签字。
上述事实，有原告提供的被告身份证、结婚证、《个人购房贷款及担保合同》、个人贷款借款凭证、他项权证、房地产权证、逾期情况说明、还款清单、委托代理合同等证据及庭审笔录等予以证实。
本院认为：原告与高昌志签订的《个人购房贷款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应履行合同义务。原告依约向高昌志发放了贷款，履行了合同约定的放贷义务，而高昌志未按合同约定按月支付利息，构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求高昌志立即偿还全部到期贷款及相应利息。高昌志、赵桂珍以其位于合肥市张洼路房产作为上述借款的担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，原告有权以抵押物优先受偿。涉案借款合同的借款人为高昌志，赵桂珍虽与高昌志系夫妻关系但并非合同相对方，原告要求赵桂珍作为主债务人承担还款责任没有事实和法律依据，本院不予支持。此外，原告要求被告承担实现债权的费用，因原告未在举证期限内提交代理费发票，原告的该项请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告高昌志于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金117196.15元及利息（包含罚息、复息）14179.36（利息、罚息、复息暂计至2013年9月6日，之后利息按合同约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告高昌志未按期限履行上述还款义务的，原告招商银行股份有限公司合肥分行以高昌志、赵桂珍抵押担保的位于合肥市张洼路房产拍卖、变卖价款或者折价后优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3138元、公告费100元，由被告高昌志、赵桂珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 李长应
人民陪审员 康保琴
二〇一四年五月十四日
书 记 员 袁 林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。