上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终9178号
上诉人(原审被告)：王垒，女，1983年3月19日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：彭俊川，上海市尚法律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：张厥，女，1963年1月13日出生，现住上海市。
委托诉讼代理人：郭友宝，上海乐言律师事务所律师。
上诉人王垒与被上诉人张厥因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2016)沪0109民初5958号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
王垒上诉请求：撤销一审法院判决第一、二项，依法改判王垒无须支付房屋占用费人民币(以下币种均为人民币)6,940.93元，无须支付床和洗衣机折价补偿款1,000元。事实和理由：王垒于2016年2月29日搬离了上海市房屋(以下简称“系争房屋”)，故无须支付29日之后的房屋使用费。王垒承租系争房屋期间，要求张厥对床和洗衣机予以维修，张厥表示能用则用，不用自行处理的意思，故王垒不需要支付1,000元折价款。
张厥答辩称，王垒未在2月29日搬走，也并未将房屋返还张厥，4月8日王垒才在法庭上告知张厥系争房屋的开门密码，故此期间的房屋使用费应由王垒负担。系争房屋内的洗衣机和床垫被王垒强行搬走，并未作为废品处置。一审法院判决正确，请求二审予以维持。
张厥向一审法院提起诉讼，要求判令：1、王垒返还系争房屋并交还房屋的钥匙及密码；2、王垒支付自2016年3月1日起至实际交房之日止的房屋占用费，占用费标准为16,240元/月；3、王垒返还侵占的大床一张(价值40,000元)以及西门子洗衣机一台(价值3,000元)，若不能返还则要求王垒折价赔偿43,000元；4、王垒返还张厥代为支付的截止2016年3月5日的水费179.4元，截止2016年2月29日的煤气费558.9元，截止2016年3月31日的电费5,327.9元。
一审法院认定事实，张厥为系争房屋权利人，2012年9月29日，张厥(出租方、甲方)与王垒(承租方、乙方)经案外人上海雷翔房地产经纪事务所第二分所居间签订《租赁合同》一份，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，建筑面积共181平方米，租赁用途为居住；该房屋租赁期为3年，自2012年12月1日起至2015年11月30日止，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还，乙方如要求续租，必须在租赁期满前的2个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同；该房屋的月租金9,000元，租金以转账方式支付；双方议定首期付3个月，另付9,000元押金以后按每三个月结算一次，提前十日支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金(包括押金后，必须开具收据予乙方)；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后立即将押金无息退还给乙方；乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、保安保洁费、有线电视费等费用由乙方承担，并如期按单据复印件交予甲方；甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用；甲方可提供的设备有淋浴器一个、空调为中央空调、洗衣机一台、家具为床；物业管理费由乙方承担。2015年11月30日《租赁合同》到期后，双方协商一致按照《租赁合同》约定内容将租赁期限延长至2016年2月29日。2016年1月26日张厥向王垒发送书面通知，载明关于系争房屋签订的租赁合同已于2015年11月30日到期，后张厥同意按原合同内容续租3个月，即租赁合同将于2016年2月28日完全结束，现正式通知此次合约延期至2月29日正式结束后，张厥履约完成并不再与王垒签订租赁业务，不再出租此物业，请缴纳好相关约定费用，并提前做好交房准备，另接耀江国际物业管理公司通知，系争房屋的物业管理费从2015年9月至今共4个月没有交付，请及时安排支付。2016年3月1日张厥向王垒发送了《关于耀江国际1号楼1501室收房通知》，载明租赁合同结束后的延期90天收房的约定已于2016年2月29日完成，张厥未收到王垒再次紧急请求延期收房的任何邀约，因此以后也不再接受王垒单方提出的任何原因的延期请求；张厥将于3月4日正式收回本房屋，并预留出3月1日至4日内的三天作为王垒的个人物品搬离本房屋的时间；3月4日搬离前，请王垒依约缴纳完毕由王垒承担的物业费、水费、电费、煤气费等相关费用，且保留好相关支付凭证或复印件，同时保护好本房屋及设施，如有损坏须依约赔偿或恶意破坏则追究法律责任；请王垒在3月4日前把个人物品搬离本房屋，并做好相关交接工作，否则所有遗留在本房屋的遗弃物品，张厥将自行处理不再保留；本房屋将于3月4日起由相关部门实施断水、断电、断煤气等断供保障、保护措施。2016年3月4日，张厥前往系争房屋收房时，双方发生纠纷，张厥报警。
2016年3月11日王垒委托律师向张厥发送律师函，载明：2015年11月租赁合同期满前，双方协商一致，同意按原租赁合同条件续租，王垒继续支付了3个月租金27,000元，但未及时签订书面租赁合同，而张厥反悔要求将房租增加至15,000元，否则不续签租赁合同，王垒认为只要张厥及时返还9,000元租赁押金并交付3年3个月的租赁发票即可，张厥当即表示同意待王垒迁出房屋后马上返还押金并交付租赁费发票，后王垒于2016年2月29日迁出该房屋，但张厥至今仍未履行。故告知如下：张厥应当于收到本律师函后七日内返还王垒房屋租赁押金9,000元并交付总额351,000元的租赁费发票；如张厥未于上述期限履行或明示不予履行，王垒将自行或采取一切合法行动维护其正当权益。该律师函于3月14日被签收。
一审法院另查明，2016年1月28日，张厥向王垒发送电子邮件一份，邮件主题为“关于耀江国际1号楼1501室空调等问题说明”，邮件内容的第三条载明签署合同时已说明，房子原则上按裸租的价格(9,000元/月、2个月免租期)和裸租形式租给王垒，其他室内留给王垒的床、床垫、洗衣机、空调、淋浴器等物品属于友情提供给王垒使用，但不保证使用性能好坏，能用则用，不能用需要王垒自行维修或更换，同时鉴于王垒房屋的装修，房屋的设备设施保养保修由王垒负责。
张厥已向相关部门支付了系争房屋2015年12月至2016年3月电费，其中2015年12月电费944.60元、2016年1月电费及过期违约金2,079.2元、2016年2月的电费2,302.60元、2016年3月电费1.50元；截止2016年3月5日的水费179.4元；截止2016年2月的煤气费558.9元。
一审审理中，王垒表示其于2016年2月29日已搬离了系争房屋，当日电话告知张厥已搬离，未办过交接手续，双方约定于3月4日办理退还押金和开具发票事宜，3月4日双方碰面后张厥不同意开具发票也没有退还押金，并拒绝进入房屋。张厥称2月29日王垒电话仅表示房屋内有贵重物品，不肯搬离，而3月4日张厥没有房卡无法进入大楼，与王垒在花园碰面，王垒拒绝交房，张厥为此报警，后双方与民警共同到15楼电梯处，但王垒拒绝交房不开门，当日王垒未表示其已经搬离，且张厥提供的小区监控视频显示王垒及其家人在3月5日至3月7日期间多次进入系争房屋。
关于房屋钥匙与密码，张厥表示当初交房时将房屋钥匙和密码一并交付王垒，开启房门虽不需要钥匙，但变更密码需要钥匙，王垒应当将钥匙返还给张厥，由于4月8日在法院谈话时王垒已经当庭告知了密码，故撤回要求王垒返还房屋密码的诉讼请求。王垒则表示签订租赁合同时张厥未将房屋钥匙交给王垒，张厥可以自行变更密码打开房门，为此提供了案外人伍某某在2012年10月11日发送的“关于耀江住房密码锁等问题回复”，邮件载明住房密码锁的修改，物业公司人员指导如下，打开门锁后的电池盖，摁一下白色按钮，再回到签名数字输入区摁“*”字按钮，然后输入新密码，最后摁ST键结束，设置完成。
一审审理中，法院于2016年4月7日通知双方前往系争房屋查勘房屋现状，张厥及其委托代理人、王垒均到场，张厥确认2016年4月7日王垒已经携其物品搬离了系争房屋，但表示王垒何时搬离张厥不清楚，王垒也未与张厥办理过房屋交接手续，未返还房屋钥匙和密码。张厥申请对系争房屋自2016年3月1日起的市场租赁价格进行评估，经上海百盛房地产估价有限责任公司评估，系争房屋自2016年3月1日起至2016年5月31日止的市场租赁价格为16,240元/月。王垒认为该评估价格过高。张厥表示王垒已支付押金9,000元，同意抵扣王垒应付费用。
一审法院认为，双方签订的租赁合同权利义务明确，均应依约履行。租赁合同于2015年11月30日到期后，经双方协商一致按原合同内容延长租期三个月，双方的租赁关系应于2016年2月29日终止，租赁关系终止后，王垒理应按约向张厥交还房屋及设施。法院于2016年4月7日组织双方至系争房屋现场查勘后，张厥确认王垒于该日已经携其物品搬离了系争房屋，房屋处于空置状态，双方均表示凭密码即可进入系争房屋，2016年4月8日在法院谈话中，王垒当庭将房屋密码告知张厥，至此张厥也可自行开启大门收回房屋。关于房屋钥匙，张厥并无证据证明签订租赁合同后将房屋钥匙交付给了王垒，且庭审中张厥自认已将门锁更换。故张厥要求王垒返还系争房屋及房屋钥匙之诉请已无处理之必要，对张厥的该项诉讼请求不予支持。
关于张厥主张的房屋占用费，王垒辩称其2016年2月29日已搬离并电话通知了张厥，但自认其未与张厥办理过交接手续，结合双方提交的证据，对于其于2月29日搬离的辩称意见，难以采信。张厥2016年3月1日发的收房通知明确要求王垒在3月4日前把个人物品搬离房屋，否则所有遗留在房屋内的遗弃物品，张厥将自行处理不再保留，虽然张厥在2016年3月4日因与王垒发生纠纷而未收回房屋，但王垒在2016年3月11日已向张厥告知其于2月29日搬离，张厥作为出租方于2016年3月14日收到律师函后有权且应当积极自行收回房屋，以减少房屋空置造成的损失，如确因收回房屋而产生的相应损失张厥可另行主张。因此法院认定王垒应当向张厥支付从2016年3月1日起至2016年3月13日期间的房屋占用费，占用费标准按照评估报告确定的市场租金价格计算，2016年3月14日起产生的房屋占用费损失，张厥未能采取适当措施防止损失扩大，应当由张厥自行承担，王垒占用系争房屋期间产生的水费、电费、煤气费，应当由王垒支付。
双方签订的租赁合同约定张厥提供的设备中包括床一张和洗衣机一台，王垒表示房屋内原有的床和洗衣机在租期内已被处理掉，确认现房屋内没有床和洗衣机，对此同意折价补偿张厥50元。法院认为2016年1月28日的邮件中张厥仅同意床、洗衣机等物品可由王垒自行维修或更换，现房屋内该设施设备，王垒应当折价补偿。关于补偿金额，由于租赁合同未约定且张厥无证据证明床和洗衣机的品牌及价值，故法院酌情确认床和洗衣机的折价补偿金额。王垒支付的押金9,000元，张厥同意抵扣王垒应付的相应费用，即同意返还，于法不悖，予以照准。判决：一、王垒应于判决生效之日起7日内向张厥支付2016年3月1日至2016年3月13日期间的房屋占用费6,940.93元；二、王垒应于判决生效之日起7日内向张厥支付床和洗衣机的折价补偿款1,000元；三、王垒应于判决生效之日起7日内向张厥支付张厥代缴的水费179.4元，煤气费558.9元，电费5,327.9元；四、张厥应于判决生效之日起7日内向王垒返还押金9,000元；五、对于张厥的其余诉讼请求不予支持。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据查明的事实，租赁合同于2015年11月30日到期后，双方协商一致将租期延长至2016年2月29日。在租期届满后，承租人王垒理应及时返还房屋，与出租方办理房屋交接的手续。但王垒于3月11日才发函告知张厥其已经搬离，且在此期间并未与张厥就系争房屋的办理交接手续，基于上述原因，一审法院判决由王垒承担3月1日至3月13日期间的房屋使用费，符合法律规定，本院予以维持。至于系争房屋的床和洗衣机的折价款。王垒确认系争房屋承租期间配有床和洗衣机。现王垒返还系争房屋时，床与洗衣机已经灭失。一审法院基于公平原则酌情确定由王垒支付折价款1,000元，尚属合理，本院予以维持。综上所述，王垒的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币50元，由上诉人王垒负担。
本判决为终审判决。
审判长 张志煜
审判员 徐 庆
审判员 王 伟
二〇一七年一月二十六日
书记员 王小玥
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……