重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初4336号
原告：巫山县工业园区管理委员会，住所地重庆市巫山县高唐街道平安路100号，统一社会信用代码115002375520471305。
负责人：许忠，主任。
原告：巫山县民生农林综合开发有限责任公司，住所地重庆市巫山县高唐街道平安路100号，统一社会信用代码91500237671031983Y。
法定代表人：陶忠奎，董事长。
上列二原告的委托诉讼代理人：刘大军，重庆江晟律师事务所律师，特别授权。
上列二原告的委托诉讼代理人：邹平，重庆江晟律师事务所律师，特别授权。
被告：重庆市国源丝绸有限公司，住所地重庆市巫山县职教工业园区7号楼四楼，组织机构代码56874402-9。
法定代表人：丁时立，经理。
原告巫山县工业园区管理委员会（下简称巫山工业园区管委会）、巫山县民生农林综合开发有限责任公司（下简称巫山民生公司）与被告重庆市国源丝绸有限公司（下简称国源丝绸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案受理后，适用简易程序，于同月30日公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人刘大军到庭参加诉讼。被告重庆市国源丝绸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巫山工业园区管委会、巫山民生公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告及时退还租赁原告工业园区7号厂房4层全部房屋；2.判令被告支付原告2010年10月19日至2015年12月31日期间的租金773153元，并自2015年12月31日至全部租金支付完毕之日止按年利率6%向原告支付租金占用利息；3.判令被告支付原告2016年1月1日至2016年11月30日期间的租金165385.9元（按原、被告已结算确认的2015年度租金标准计算），并自起诉之日起至全部租金支付完毕之日止按年利率6%支付租金占用利息；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告巫山民生公司是2008年2月22日成立，与原告巫山工业园区管委会属两块牌子，一套班子。2010年8月19日，巫山职教工业园区管理委员会（后更名为巫山县工业园区管理委员会）与被告巫山县巴巫旅游制品开发有限责任公司（后变更为重庆市国源丝绸有限公司）签订《合同》，约定由被告租赁原告所有的位于巫山县平安路100号巫山职教工业园区内7号标准厂房第四层（2467.35平方米），租赁期限为6年。随后，原告将出租的房屋交付给被告使用。被告承租后一直拖欠原告的租金，原告经多次催收未果。2015年12月11日，原、被告经结算，最终确认被告自2010年10月19日至2016年11月30日止期间共计下欠原告租金938538.90元，要求被告支付。此外，被告占用原告的厂房至今未返还。
被告国源丝绸公司未答辩，也未向本院出示证据材料。
本院经审理认定事实如下：2010年8月19日，被告国源丝绸公司以巫山县巴巫旅游制品开发有限责任公司的名义向巫山县职教工业园区管理委员会提出书面申请，请求将厂房迁至巫山县职教工业园区7号楼四楼。同日，被告国源丝绸公司以巫山县巴巫旅游制品开发有限责任公司（乙方）的名义与巫山县职教工业园区管理委员会（甲方）经协商签订房屋租赁《合同》，合同主要内容为“为深入贯彻实施城乡统筹发展战略，着力打造巫山工业经济发展平台，加快推进巫山经济社会可持续发展，有效解决农村（移民）劳动力能够当地转移就业、安稳致富。经甲、乙双方友好协商，本着平等自愿、互惠互利、真诚合作、共同发展的原则，现就在工业园区投资建厂签订如下合同：……三、标准厂房租赁（一）租赁地点：巫山县职教工业园区标准厂房7号楼第四层，总面积2467.35平方米。（二）租赁期限：租赁期为6年。（三）租赁租金：1、入驻园区后第一年租金为3元/平方米；入驻时先交纳首年全部租金，年满后月租金按园区厂房租赁政策价格（委发[2008]56号文件）执行。2、三个月后如园区有其它企业入驻，且乙方所租厂房未投入生产使用，由园区提供其它企业入驻。（四）起租时间：自园区提供厂房交付乙方60天起，开始计算租赁时间。……五、乙方的权利有及义务（三）乙方缴纳履约保证金2万元（签订之日起，15日内将资金打到甲方指定账户后，合同方才生效；保证金在乙方正式投产30日内退还给乙方；如乙方三个月内没有进行厂房装修、投产，则视为自支放弃厂房使用权利和2万元违约金）。……八、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，签章有效”。合同签订后，巫山县职教工业园区管理委员会向被告国源丝绸公司移交了出租的房屋。2015年12月11日，原告巫山民生公司与被告国源丝绸公司经结算，达成《巫山县工业园区房屋租赁租金欠费确认书》，载明：从2001年10月19日到2015年12月31日止，国源丝绸公司应交租金870655元，已交租金97502元，下欠巫山民生公司租金773153元，以后年度的租金按租赁合同计算。结算后被告没有偿付所欠原告的租金。2016年1月1日至2016年11月30日期间，被告又下欠原告租金165385.9元至今没偿付。现原、被告之间签订的房屋租赁《合同》已到期，被告没有归还所租原告的厂房。
另查明，2008年2月22日，巫山县民生农林综合开发有限责任公司经注册登记成立。同年3月4日，巫山县人民政府《专题研究职教工业园区建设有关问题》（专题会议纪要2008-10）电子公文第五条第（一）款载明：同意巫山县民生农林综合开发有限责任公司班子与巫山县职教职教工业园区管理委员会班子实行两块牌子，一套班子的工作管理方式。2015年9月28日，根据《中共巫山委县委、巫山县人民政府关于县政府职能转变和机构改革的实施意见》[巫山委发（2014）16号]的精神，巫山县职教工业园区管理委员会更名为巫山县工业园区管理委员会，原巫山县职教工业园区管理委员会的相关权利和义务由新成立的巫山县工业园区管理委员会承担。
以上事实，有原告巫山工业园区管委会的统一社会信用代码证，原告巫山民生公司《营业执照》及《组织机构代码证》、被告的《企业法人营业执照》及《组织机构代码证》、巫山委（2015）79号文件、巫山府办发[2015]11号文件，巫山府办2008-10号专题会议纪要、原告巫山民生公司的《房地产权证书》、《合同》、巫山县巴巫旅游制品开发有限责任公司的《申请书》，厂房移交清单、《巫山县工业园区房屋租赁租金欠费确认书》、《巫山县职教工业园区物业资产经营情况一览表》，当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。上列证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为本案认定事实的依据。
本院认为，被告国源丝绸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。根据2008年3月4日巫山县人民政府《专题研究职教工业园区建设有关问题》的规定，巫山县职教职教工业园区管理委员会和巫山县民生农林综合开发有限责任公司实行两块牌子、一套班子的工作制度，故该二单位均具有原告的诉讼主体资格。2015年9月28日，巫山县职教工业园区管理委员会更名为巫山县工业园区管理委员会，故原巫山县职教工业园区管理委员会的相关权利和义务依法应由新成立的巫山县工业园区管理委员会享有和承担。2010年8月19日，被告国源丝绸公司以巫山县巴巫旅游制品开发有限责任公司名义与巫山县职教工业园区管理委员会签订的房屋租赁《合同》，内容合法有效，双方必须共同遵守。原告按照合同的约定将房屋交付被告使用后，截止2016年11月30日，除开被告已给付的97502元房租外，被告已累计下欠原告租金938538.9元没有给付，系被告违约，被告应当承担偿付责任。被告长期占有原告的资金，给原告造成了资金占用损失，现原告要求被告按年利率6%的标准计算赔偿资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。
因原、被告签订的房屋租赁《合同》中除给付首年度的租金有明确约定外，对其余租金的给付时间约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。故原告主张要求被告从2016年12月31日起至全部租金支付完毕之日止按年利率6%向原告支付所欠773153元租金占用损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于被告所欠的2016年度的165385.9元租金（2016年1月1日起至2016年11月30日止），其中含有部分被告超期使用房屋的租金，原告要求被告从2016年1月1日起开始计算资金占用损失，不符合法律的规定，本院酌定从2016年12月1日起开始计算资金占用损失。原、被告双方于2010年8月19日签订房屋租赁《合同》，起租时间延后两个月，租期为6年，至2016年10月18日到期，现租赁期限已满，双方没有续签合同，故原告要求被告返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求基本成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告重庆市国源丝绸有限公司于本判决生效后十日内将租赁原告巫山县工业园区管理委员会、巫山县民生农林综合开发有限责任公司标准厂房7号楼第四层的房屋返还给原告。
二、由被告重庆市国源丝绸有限公司于本判决生效后十日内给付原告巫山县工业园区管理委员会、巫山县民生农林综合开发有限责任公司房屋租金938538.9元并赔偿资金占用损失（其中773153元租金从2015年12月31日起算、165385.9元租金从2016年12月1日起算，均按年利率6%标准计算，至全部租金给付完毕之日止）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13396元，减半交纳6698元，由被告国源丝绸公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 吴光辉
二〇一七年一月十日
书记员 杜琼瑶