广东省汕头市龙湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）汕龙法民二初字第18号
原告吴恒，男，汉族，1984年8月22日出生。
委托代理人吴迪安，广东国源岭东律师事务所律师。
委托代理人林伏兴，广东国源岭东律师事务所律师。
被告丁宏滨，男，汉族，1979年6月24日出生。
委托代理人郑伟明，汕头市金平区金砂法律服务工作人员。
第三人余意丽，女，汉族，1973年10月2日出生。
原告吴恒诉被告丁宏滨、第三人余意丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴迪安、林伏兴、被告的委托代理人郑伟明、第三人余意丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月7日，原被告达成口头协议，原告以1，080，000元购买被告位于汕头市龙湖区长江路39号凯逸家园9、10幢301房（权证号C4332294、119.60平方米）的住房及其配套的地下室64号车位（权证号C5425545、13平方米）。第二天，被告便反悔，要求加价30，000元。原告认为被告出尔反尔，不同意其无理要求。
2013年3月9日，被告再次拨通原告手机表示愿意继续以1，080，000元将301房及64号车位出售。2013年3月20日，原被告在第三人的居间见证下签订了《房地产买卖居间合同》。合同约定于2013年4月5日（签约时未考虑清明假期因素）双方到土地房产交易所办理产权交易登记，并支付首期房款。其余房款由原告向住房公积金管理中心申请住房公积金按揭贷款。合同签订后，原告积极履行合同，立即向被告支付定金30，000元，并马上着手办理申请住房公积金贷款及委托评估机构进行房地产估价。原告除垫付评估费4487元外，还垫付了经纪佣金10，800元。
2013年3月28日，房地产估价报告出具后，原告立即要求被告一同到交易所办理产权交易。原被告及第三人到达交易所之后，被告再次出尔反尔，提出只能办理301房的产权交易手续，64号车位的产权交易手续不能办理，否则拒绝履行合同。原告不同意被告的无理取闹，被告拒绝履行合同，致使产权交易无法进行，各方不欢而散。临近清明假期的最后一日即2013年4月3日，在原被告均在汕头市生活工作且手机通讯畅通无阻的情况下，被告明知4月4日至6日清明假期政府部门休假无法办公却别有用心地发电报通知原告：要求2013年4月5日到交易所进行产权交易，否则视原告违约。同日，原告收到电报后立即拨通被告手机要求被告同日下午到交易所进行交易，被告推托没有时间办理。无奈之下，原告只得发电报告知被告于4月7日到交易所办理交易。4月7日下午，原被告及第三人到达交易所后，被告仍然拒绝履行原合同约定的义务，坚持只能办理301房的产权交易，拒绝办理64号车位的产权交易，最终导致无法办理交易。
诉讼请求：一、判令被告承担违约责任，向原告双倍返还定金60，000元，并承担因未履行合同产生的交易费用，包括评估费4487元、经纪佣金10，800元；二、由被告承担本案的诉讼费用。
原告提交的证据有：
1.身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；
2.身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；
3.身份证复印件，证明第三人诉讼主体适格；
4.房地产买卖居间合同复印件，证明原被告达成一致协议，原告以1，080，000元购买被告位于汕头市龙湖区长江路39号凯逸家园9、10幢301房（权证号C4332294、119.60平方米）的住房及其配套的地下室64号车位（权证号C5425545、13平方米）；
5.（定金）收款收据；
6.中介见证协议书；
7.（佣金）收款收据；
8.房地产抵押估价报告（2013）136号；
9.房地产抵押估价报告（2013）144号；
10.被告房地产评估费发票；
11.原告房地产评估费发票；
证据5－11证明合同签订后，原告积极履行合同，立即向被告支付定金30，000元，并马上着手办理申请住房公积金贷款及委托评估机构进行房地产估价，原告除垫付评估费4487元外，还垫付了经纪佣金10，800元，被告拒绝履行合同的违约行为给原告造成的损失；
12.被告电报；
13.原告电报；
14.交易所排队小票；
15.4月7日交易所照片及视频（U盘）；
16.电报收费发票；
17.电信排队小票；
证据12－17证明被告拒绝履行合同约定的义务，坚持只能办理301房的产权交易，拒绝办理64号车位的产权交易，最终导致无法办理交易。
被告在法定答辩期间没有提出书面答辩。在庭审中，被告辩称：原、被告于2013年3月20日签订《汕头市房地产买卖居间合同》，约定被告将位于汕头市长江路39号凯逸家园9、10幢301房及地下室64号车位卖给原告，其中301房成交价1，080，000元，64号车位价格未议，候评估公司评估再定价。合同签订后，被告依约积极配合原告办理交易相关手续（原告在本案起诉状中也承认被告多次到交易所），但原告在委托评估交易标的物过程中拒不对64号车位的价格进行评估，导致双方无法办理交易鉴证手续。由于原告单方违约，多次对双方签订《汕头市房地产买卖居间合同》的履行设置障碍，导致合同无法执行，使被告未能及时使用售房款，被告无奈情况下将房产以945，000元卖给他人。对此，原告应承担违约责任，其请求双倍返还定金依法无据，应予驳回。关于评估费、经纪佣金问题。由于原告拒不评估车位价格，导致原、被告签订合同无法履行，原告应承担过错责任，其评估费用的损失应由原告负担。原、被告是自己联系洽谈房产交易，第三人对原被告签订《汕头市房地产买卖居间合同》未起中介作用，原告也承诺第三人是他的朋友，帮其办理按揭手续，免收取中介佣金，合同也明确没有支付中介佣金，故原告请求被告支付评估费及经纪佣金缺乏依据，依法应予驳回。
被告于庭后提交房地产买卖合同及合同补充协议各一份，证明在原告已表示不履行合同，且原告起诉只要求返还定金，根据法律规定，在合同终止的前提下才处理定金问题，被告是在4月24日才将房产出卖，所以被告不存在违约，不应退还定金。
第三人述称：我本人有经纪资质证，就算是社会的自然人也有起见证的作用，而不是没有资质证就不具有见证的作用。合同标的物301房、64号车库是整体的，才产生总价的存在，房产跟车库是捆绑在一起的，房产证、车库房产证的编号都有写在合同中。虽然合同没有写明佣金的问题，但在此之前，被告说他的房产没有在中介挂牌，不用付中介费，原告提出要通过正规的渠道来成交房产，被告不出佣金，由原告自己来付中介费。对于被告提出合同存在的异议和没有履行合同是中介造成的，本人不支持该观点，因我们可以通过手机查号，我多次打电话给被告沟通，我电话跟被告解释其提出的费用、交易的税费等问题，合同没有履行不是中介造成，是原被告双方协商一个多月以后，我再写合同的，不是我协商的。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1-3没有异议，对证据4-17真实性没有异议，对证明内容有异议，证明内容与事实不符，被告多次应原告到交易所交易，是原告违约，导致无法交易。
原告对被告提交的上述房地产买卖合同及合同补充协议，认为恰好证明被告在原合同未解除前将交易的标的房产转卖与案外人，是严重的违约行为，应承担相应的违约责任。
第三人对被告提交的上述房地产买卖合同及合同补充协议，认为是被告违约的证据。
第三人没有提交证据。
第三人对原告提交的证据1－17没有异议。
本院确认原告及被告提交的证据1－5、证据8－17均可作为本案认定事实的依据。对原告提交的证据6－7、被告提交的房地产买卖合同及合同补充协议的真实性予以认定。
本院查明：2013年3月2日，原告与被告签订《汕头市房地产买卖居间合同》，约定：被告将位于汕头市龙湖区长江路39号凯逸家园9、10幢301房及地下室64号车位卖给原告，房地产权证分别为C4332294、C54255**，成交金额为1，080，000元；付款方式为银行按揭方式，原告应于2013年3月20日先付给被告购房定金30，000元，双方定于2013年4月5日到辖区的土地房产交易管理所办理产权交易登记受理时，原告将首期房款370，000元付给被告，同时另备房款150，000元按规定存入“二手房交易资金监管专用账户”，当交易过户手续进行至该房地产权属转移，双方缴交完税费，被告凭保证机构出具的《二手房交易办结资金支取凭证》到银行划转监管房款，余房款30，000元在被告按第五条款理顺完毕后，交房结清，末期房款500，000元在原告向银行申请贷款并在被告办妥抵押登记后，由银行将该款直接划入被告指定账户；被告同意原告办理银行按揭，并协助提供手续，被告在原告付清全款的同时交房给原告使用；如被告中途违约，应二日内退还原告购房定金，同时还应赔偿原告30，000元；如原告中途违约，原告已付被告的购房定金不予退回。第三人在该合同的经纪方栏签名。
2013年3月20日，原告向被告支付定金30，000元，被告于同日向原告出具收款收据，收据金额30，000元，摘由为“购长江路39号凯逸家园9、10幢301房、64号车位定金”。
2013年3月27日，原告委托汕头市土地房产评估事务所对汕头市龙湖区长江路39号凯逸家园9、10幢301房进行评估，该评估事务所于同日出具房地产估价报告书。同月28日，原告向汕头市土地房产评估事务所缴纳评估费2692元。同日，原告代被告向汕头市土地房产评估事务所缴纳评估费1795元。上述两项评估费合共4487元。
2013年4月3日，被告向原告发出电报，电报内容为：“吴恒，请你于2013年4月5日到交易所进行房产交易，逾期示你违约，订金不予退回”。同日，原告向被告发出电报，电报内容为“丁宏滨，发来电报收到，因清明节放假时间为4月4至6日，龙湖交易所不办理交易登记，电话约你下午办理，你推说没空。依法律规定可顺延，请你4月7日上午9点到交易所办理房产（含车位）交易，否则视为违约”。
诉讼期间，原、被告及第三人均确认：2013年4月7日下午，原、被告及第三人均到达汕头市龙湖土地房产交易管理所准备进行房产交易登记时，被告提出1，080，000元购买的是上述301房的房款，而地下64号车位需要另外计算款项。原告不同意被告的意见，认为按双方签订的合同约定，1，080，000元是购买上述301房及地下64号车位的房款。因此，双方没有对上述房产进行交易登记。
诉讼期间，原告向本院提交中介见证协议书一份，该协议书由原告与第三人签订，内容为：第三人为原告办理其向被告购买位于汕头市龙湖区长江路39号凯逸家园9、10幢301房及地下室64号车位的产权过户手续（包括房地产评估、住房公积金按揭贷款申请）并作为买卖见证人，见证服务费用为10，800元。
诉讼期间，原告向本院提交收款收据一份，该收据由第三人出具，时间为2013年3月20日，金额10，800元，摘由为协助办理房产评估、公积金按揭过户手续（费用）。
诉讼期间，第三人提出其向原告收取中介佣金10，800元的理由是原告单方委托第三人为原被告买卖上述房产提供中介服务，被告明确表示其不愿意支付中介费。
诉讼期间，原被告均同意解除双方签订的上述《汕头市房地产买卖居间合同》。
另查：被告于2013年4月24日将位于汕头市龙湖区长江路39号凯逸家园9、10幢301房出卖给案外人蔡和淳。
本院认为：原告与被告之间签订的《汕头市房地产买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应认定合法有效。
原被告双方签订的上述合同已约定本案争议的上述301房和64号车位的价款总额为1，080，000元。在履行合同的过程中，被告以本案争议的上述301房价款为1，080，000元，64号车位的价款应另行计算为由，拒绝将64号车位过户给原告，致使上述合同无法继续履行，原被告在诉讼期间均表示同意解除合同，故该合同应予解除；被告拒绝将64号车位过户给原告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，返还原告已支付的定金30，000元，并赔偿原告定金30，000元，同时应赔偿原告因此造成的损失。原告要求被告双倍返还定金60，000元、承担因未履行合同产生的评估费4487元的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。关于原告要求被告承担经纪佣金10，800元的诉讼请求，因在原告向第三人支付中介佣金前，被告已明确表示其不愿意支付中介佣金，故原告支付的中介佣金损失，应由原告自行承担，故原告的该项请求证据不足，不予支持。
关于被告提出的其不应承担中介佣金的主张，理由成立，予以采纳；被告提出的其他抗辩意见，证据不足，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告丁宏滨应于本判决发生法律效力之日起十日内，双倍返还原告吴恒定金60，000元。
二、被告丁宏滨应于本判决发生法律效力之日起十日内，付还原告吴恒评估费4487元。
三、驳回原告吴恒的其他诉讼请求。
案件受理费1780元，由原告负担370元，被告负担1410元；财产保全费772.87元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 吴 丽 萍
审 判 员 吴 映 君
人民陪审员 黄 波
二〇一三年六月十八日
书 记 员 陈嘉燕（代）
附件：
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。