湖北省黄石市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂02民初21号
原告：中信银行股份有限公司黄石分行，住所地：黄石市开发区杭州西路71号。
法定代表人：黄劲，该行行长。
委托诉讼代理人：杨宏略，湖北维思德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张登国，湖北维思德律师事务所律师。
被告：大冶市佳和利物资贸易有限公司，住所地：大冶市罗家桥街道港湖村。
法定代表人：易腾，该公司总经理。
被告：黄石天域房地产开发有限公司，住所地：黄石市湖滨大道727-30号。
法定代表人：胡长青，该公司总经理。
被告：黄石市地灵矿业有限公司，住所地：大冶市还地桥镇前湖村。
法定代表人：胡正旺，该公司总经理。
以上三被告共同委托诉讼代理人：刘秀英，女，1971年5月7日出生，住大冶市。
被告：胡长青，女，1973年5月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：刘扬，男，1991年6月15日出生，汉族，住大冶市。
被告：湖北德立房地产开发有限公司，住所地：武汉市吴家山台商投资区荷包湖特52号。
法定代表人：张伟，该公司总经理。
原告中信银行股份有限公司黄石分行（以下简称中信银行黄石分行）与被告大冶市佳和利物资贸易有限公司（以下简称佳和利公司）、被告湖北德立房地产开发有限公司（以下简称德立公司）、被告黄石天域房地产开发有限公司（以下简称天域公司）、被告黄石市地灵矿业有限公司（以下简称地灵公司）、被告胡长青、被告刘扬金融借款合同纠纷一案，本院2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行黄石分行委托诉讼代理人张登国，被告佳和利公司、被告天域公司、被告地灵公司共同委托诉讼代理人刘秀英、被告刘扬到庭参加了诉讼，被告德立公司、被告胡长青经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判决佳和利公司偿还贷款本息65983769.27元（含本金55277404.17元，截止2017年4月10日利息、罚息和复息10706365.10元，并按合同约定利率标准支付自2017年4月11日起至本案欠款还清之日止的利息、罚息和复息；2、判令德立公司、地灵公司、胡长青、刘扬、天域公司在各自最高额抵押或保证限额范围内对第一项诉讼请求中的借款本息承担连带偿还责任；3、判令确认德立公司所有的位于鄂州市××北侧丹桂路黄金水岸28号商业部分房地产及土地（房屋所有权证号：090805721）的抵押合法有效，其行有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令六被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：佳和利公司因经营需要常向其行申请贷款。2012年8月10日，德立公司与其行签订最高额抵押合同，约定以位于鄂州市××北侧丹桂路黄金水岸28号商业部分房地产及土地（房屋所有权证号：090805721）作为抵押，为佳和利公司在2012年8月16日至2015年8月16日期间与其行发生的2780万元限额内的债务本息及其他一切相关费用提供担保。2012年8月17日双方依约办理了房屋和土地的抵押登记手续。2013年11月15日，地灵公司、刘扬、胡长青分别与其行签订最高额保证合同，分别为佳和利公司在2013年11月15日至2014年11月15日期间与其行发生的5800万元限额内的债务本息及其他一切相关费用提供最高额保证担保。2014年7月2日天域公司与其行签订最高额保证合同，为佳和利公司在2014年7月2日至2015年7月2日期间与其行发生的3000万元限额内的债务本息及其他一切相关费用提供最高额保证担保。2015年2月10日胡长青再次与其行签订最高额保证合同，为佳和利公司在2015年2月10日至2016年2月10日期间与其行发生的5600万元限额内的债务本息及其他一切相关费用提供最高额保证担保。2014年10月30日、31日，佳和利公司与其行签订三份人民币流动资金贷款合同，向其行申请分别1000万元、1000万元、800万元的贷款用于经营周转，贷款期限均为一年，年利率均为7.8%。2015年2月30日，佳和利公司再次与其行签订两份人民币流动资金贷款合同，向其行申请两笔分别为1400万元、1380万元的贷款，贷款期限一年，年利率6.16%。上述贷款合同均明确约定，借款方未按约定用途使用借款、未按约定偿还贷款本息或不能按照合同履行义务即为违约，贷款人有权要求借款人偿还全部借款本息以及相关费用。佳和利公司自贷款后从2015年开始就未按合同约定履行自己每月的还款义务，且经其行多次催促仍不能归还，已构成严重违约。
被告佳和利公司、天域公司、地灵公司、刘扬共同辩称，贷款未还是事实，希望优先处置抵押物，利息方面能做适当减免。
原告中信银行黄石分行为证明其主张，向本院提供了以下证据材料：
第一组证据：中信银行黄石分行营业执照、工商变更通知，银监会批复，负责人身份证明。证明原告主体适格。
第二组证据：佳和利公司营业执照及代码证、德立公司营业执照及代码证、地灵公司营业执照及代码证、天域公司营业执照及代码证、胡长青身份证、刘扬身份证。证明被告主体适格。
第三组证据：最高额抵押合同、股东会决议、房屋他项权证及土地他项权证。证明德立公司以自己的房屋和土地使用权作抵押为佳和利公司2012年8月16日至2015年8月16日与中信银行黄石分行在最高额2780万元之内的贷款本息及其他一切相关费用提供连带责任保证。
第四组证据：最高额保证合同五份。证明地灵公司、天域公司、胡长青、刘扬分别为佳和利公司的贷款提供最高额连带保证责任。
第五组证据：人民币流动资金贷款合同及个人借款凭证五份。证明佳和利公司与中信银行黄石分行先后存在五笔借款，中信银行黄石分行已依约履行了贷款义务。
第六组证据：欠款说明及清单。证明佳和利公司逾期还款，已构成违约及欠款的具体金额。
经庭审质证，佳和利公司、天域公司、地灵公司、刘扬对中信银行黄石分行的第一、二、三、四、五组证据无异议，对第六组证据需要核实。本院认为中信银行黄石分行的六组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，可以互相印证本案的相关事实，本院予以采信。
经审理查明：2014年10月30日，中信银行黄石分行与佳和利公司签订一份人民币流动资金贷款合同，约定佳和利公司因经营周转向中信银行黄石分行贷款1000万元，贷款期限为一年，自2014年10月30日至2015年10月29日，年利率为7.8%，定期付息，到期还本，佳和利公司没有按期偿还合同项下的贷款本金、利息，中信银行黄石分行有权单方停止或终止发放合同项下尚未提取的任何款项，并要求佳和利公司立即偿还所有已提款项、应付利息及应承担的其他费用。佳和利公司未能按合同约定偿还的本金，中信银行黄石分行有权行使约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息，对佳和利公司不能按时支付的利息，中信银行黄石分行有权根据实际逾期天数，按照约定的罚息利率计收复利。次日，佳和利公司与中信银行黄石分行分别签订了金额为800万元、1000万元的两份人民币流动资金贷款合同，约定的主要权利义务与2014年10月30日的合同一致。2015年2月30日，佳和利公司再次与中信银行黄石分行签订两份人民币流动资金贷款合同，向中信银行黄石分行申请两笔分别为1400万元、1380万元的贷款，贷款期限一年，年利率6.16%。上述两份贷款合同亦约定，借款方未按约定用途适用借款、未按约定偿还贷款本息或不能按照合同履行义务即为违约，贷款人有权要求借款人偿还全部借款本息以及相关费用。五份合同签订后，中信银行黄石分行均按照合同约定履行了发放贷款的义务。佳和利公司支付利息到2015年3月。借款到期后，佳和利公司差欠本金55277404.17元，截止至2017年4月10日利息、罚息、复息10706365.10元。
2012年8月10日，德立公司与中信银行黄石分行签订最高额抵押合同，约定以位于鄂州市××北侧丹桂路黄金水岸28号商业部分房地产及土地（房屋所有权证号：090805721）作为抵押，为佳和利公司在2012年8月16日至2015年8月16日期间与该行发生的2780万元限额内的债务本息及其他一切相关费用提供担保。2012年8月17日中信银行黄石分行与德立公司依约办理了房屋和土地的抵押登记手续。
2013年11月15日，地灵公司、刘扬、胡长青分别与中信银行黄石分行签订最高额保证合同，分别为佳和利公司在2013年11月15日至2014年11月15日期间与该行发生的5800万元限额内的债务本息及其他一切相关费用提供最高额保证担保。
2014年7月2日天域公司与中信银行黄石分行签订最高额保证合同，为佳和利公司在2014年7月2日至2015年7月2日期间与该行发生的3000万元限额内的债务本息及其他一切相关费用提供最高额保证担保。
2015年2月10日胡长青再次与中信银行黄石分行签订最高额保证合同，为佳和利公司在2015年2月10日至2016年2月10日期间与该行发生的5600万元限额内的债务本息及其他一切相关费用提供最高额保证担保。
另查明，2016年12月，中国银监会湖北监管局批复，中信银行股份有限公司黄石支行升格为二级分行；2017年1月5日，中信银行股份有限公司黄石支行名称变更为中信银行黄石分行。中信银行黄石分行在民事起诉状中将被告德立公司名称中的“德立”因打印失误写成“德利”，后提交了更正说明。
本院认为：中信银行黄石分行与佳和利公司签订的五份人民币流动资金贷款合同、与德立公司签订的最高额抵押合同、与天域公司、地灵公司、胡长青、刘扬签订的最高额保证合同均系当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效。各方当事人应按合同约定全面适当履行。根据中信银行黄石分行提供的借款凭证,可以证明该行已向佳和利公司发放了五份贷款合同约定的相应贷款。佳和利公司自2015年4月起未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。中信银行黄石分行要求佳和利公司偿还本金55277404.17元以及按照贷款合同约定的罚息复息的计算标准，截止2017年4月10日佳和利公司差欠中信银行利息、罚息、复息10706365.10元的诉讼请求成立，本院对中信银行黄石分行的该项请求予以支持。连带责任担保的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其担保范围内承担担保责任。被告德立公司和中信银行黄石分行为涉案债权就鄂州市××北侧丹桂路黄金水岸28号商业部分房地产及土地设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。佳和利公司未按照贷款合同履行主合同项下到期支付义务，抵押权人中信银行黄石分行有权将抵押物作价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告天域公司、地灵公司、胡长青、刘扬自愿为被告佳和利公司的债务提供最高额连带责任保证，在未超过上述被告与原告中信银行黄石分行所约定的担保限额内，天域公司、地灵公司、胡长青、刘扬对本案讼争借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。关于各保证人的保证最高额限度问题，因天域公司的保证合同约定了最高保证限度是3000万元，胡长青的两份保证合同约定最高额共为11400万元，而地灵公司、刘扬的保证合同虽约定最高额是5800万元，但涉案债权在保证期限内仅发生了2800万元的贷款，另两笔贷款发生在保证期限之后，地灵公司、刘扬应承担的保证责任的最高额为2800万元。故中信银行黄石分行要求德立公司、天域公司、地灵公司、胡长青、刘扬对佳和利公司的债务在各自的最高额限度内承担连带还款责任有事实根据和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、大冶市佳和利物资贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还中信银行股份有限公司黄石分行贷款本金55277404.17元、截止2017年4月10日利息、罚息和复息10706365.10元，并按合同约定利率标准支付自2017年4月11日起至欠款还清之日止的利息、罚息和复息；
二、中信银行股份有限公司黄石分行有权对湖北德立房地产开发有限公司所有的位于鄂州市滨湖南路北侧丹桂路黄金水岸28号商业部分房地产及土地（房屋所有权证号：090805721）折价或者拍卖、变卖所得价款在2780万元限额内优先受偿；
三、黄石天域房地产开发有限公司在3000万限额之内、黄石市地灵矿业有限公司在2800万元限额之内、刘扬在2800万元限额之内、胡长青在11400万元限额之内对本判决主文第一项的债务承担连带清偿责任；
四、驳回中信银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费371718.85元、财产保全费5000元,由大冶市佳和利物资贸易有限公司、湖北德立房地产开发有限公司、黄石天域房地产开发有限公司、黄石市地灵矿业有限公司、胡长青、刘扬连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇于湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，帐号：05×××69-1。上诉人在上诉期间届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判长 王建明
审判员 柴 卓
审判员 乐 莉
二○二○一七年九月二十六日
书记员 田 梦