广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第780号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：杨志盛，行长。
委托代理人：王玲、文建辉，均系广东厚诚律师事务所律师。
被告：江涛，女，1975年2月1日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中山中行）诉被告江涛金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员邓树青独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人文建辉到庭参加诉讼，被告江涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山中行诉称：原告于2001年4月22日与被告签订了《住房抵押贷款合同》（合同编号：10022379号），约定由原告发放贷款231000元给被告用于购买中山市三乡镇金涌大道雅居乐花园景湖居＊＊幢＊＊房房产，贷款期限为15年，并以该房产作抵押；如被告有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按约定处分抵押物。此外，该合同还约定原告因催收本合同债权而支出的律师费等费用由被告承担。及后，原被告办理了该房产的抵押登记手续。上述合同签订后，原告已依约发放了贷款，但被告在履行合同过程中拖欠了3期的贷款本息，其行为已构成违约。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告签订的《住房抵押贷款合同》（合同编号：10022379号）；2.被告向原告清偿贷款本金53260.6元、利息及罚息（利息、罚息暂计至2014年3月13日止分别为500.39元、29.67元；从2014年3月14日起至借款清还之日止，按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计付）；3.被告向原告支付因追索本案合同债务而支付的律师费2689.53元；4.原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费。
庭审中，中山中行以江涛在诉讼期间偿还了部分贷款为由，请求变更第2项诉讼请求为：被告向原告清偿贷款本金46093.98元、利息及罚息（利息、罚息暂计至2014年5月28日止分别为229.63元、17.5元；从2014年5月29日起至借款清还之日止，按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计付）。
原告中山中行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1.江涛的居民身份证及户口本（复印件）；2.住房抵押贷款合同；3.借款借据；4.房地产他项权证（复印件）及房地产抵押证明表；5.2014年3月13日、2014年5月28日逾期未还款查询清单各1张；6.2014年3月13日、2014年5月28日贷款已还款查询清单各1张；7.追还贷款函件快递详情单2张。
被告江涛在法定期限内没有提出书面答辩意见，也没有提供证据。
原告中山中行所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2001年4月22日，中山中行（甲方）与江涛（乙方）签订了一份《住房抵押贷款合同》（编号：10022379号），定明：甲方向乙方发放购房贷款231000元，用于支付其购买位于中山市三乡镇金涌大道雅居乐花园景湖居＊＊幢＊＊房的购房款［土地证号：中府国用（2004）易3160**，房产证号：C29837**号］；贷款期限15年，即从贷款发放之日起180个月；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前利率为4.65‰，在合同期履行期间如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法，甲方将按有关规定作相应调整；乙方采用按月等额本金还款方式，还款日为每月的10日；乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款，甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息；如乙方连续三期或累计三期未能按约定还本付息，甲方有权书面通知乙方解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；乙方以本合同项下贷款所购房产及全部权益设定抵押，作为乙方偿还合同项下借款的担保；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用（包括律师费等）由乙方承担；任何违反合同约定义务和违反诚信原则取得贷款的行为均属违约行为，在经催告违约方限期纠正而仍未纠正的此情况下，守约方可书面通知违约方解除合同。此外，合同还约定了其他事项。上述合同由中山中行、江涛签名或盖章确认。2001年6月8日，中山中行依约定向江涛发放贷款231000元，该款汇入江涛指定的中山市雅居乐房地产开发有限公司在中山中行开设的018252088＊＊账户。贷款后，江涛在履行还贷义务过程中未能按时还款，且在2014年1月份至2014年3月份出现了连续三期未还本付息的违约情形。中山中行经向江涛发函催还贷款未果，故于2014年3月28日诉至本院，提出前述诉求。
又查：江涛在本案起诉后载止至2014年5月28日止，江涛尚欠中山中行已到期贷款本金、利息、罚息分别为1038.17元、229.63元、17.5元，尚未到期的贷款本金为45055.81元。以上本息合计46341.11元。
另查：江涛所购位于中山市三乡镇金涌大道雅居乐花园景湖居＊＊幢＊＊房的登记产权人为江涛本人。该房产作为本案合同项下债务的抵押物，已于2004年12月20日在中山市人民政府房地产权登记部门办理了抵押登记手续［他项登记字号为：中商他项（2004）易72＊＊号］。
本院认为：中山中行与江涛签订的《住房抵押贷款合同》（编号：10022379号），是双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应当合法有效并予遵守。中山中行已依约履行了发放贷款义务之后，江涛应当按合同的约定还本付息。江涛连续多期未能按时还款，以致约定解除合同的条件成就，故中山中行请求解除借款合同并提前收回贷款本息，理据充分，本院予以支持。江涛为涉案合同项下债务提供抵押的房产已依法办理了抵押登记，故在其不履行债务时，中山中行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于中山中行诉请的因追索本案债务而产生的2689.53元律师费，由于中山中行不能举证证明该项费用已实际产生，故本院对该项诉求不予支持。江涛经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，其应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告江涛签订的《住房抵押贷款合同》（编号：10022379号）；
二、被告江涛应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本息46341.11元［利息和罚息计至2014年5月28日，从2014年5月29日起至本判决指定的履行期限之日止的贷款利息，以所欠的贷款本金按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算］；
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告江涛提供抵押的位于中山市三乡镇金涌大道雅居乐花园景湖居＊＊幢＊＊房［土地证号：中府国用（2004）易3160**，房产证号：C29837**号］的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1212元，减半收取606元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担29元，被告江涛负担577元（被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 邓树青
二〇一四年六月十六日
书记员 唐宇杭