广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初765号
原告广西中小企业信用担保有限公司，住所地广西南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼十三楼南面。
法定代表人陈甘莱，该公司董事长。
委托代理人杨斌，该公司职员。
委托代理人谢荣杰，该公司职员。
被告聂雄伟，居民。
被告余桂兰，居民。
被告平南县平南镇海蓝百货商行，住所地广西平南县平南镇大将商贸城旁。
经营者聂雄伟，居民。
原告广西中小企业信用担保有限公司诉被告聂雄伟、余桂兰、平南县平南镇海蓝百货商行追偿权纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。依法由审判员许耀宗适用简易程序公开开庭审理了本案。根据原告的保全申请，本院依法对财产进行了保全。原告的委托代理人杨斌、谢荣杰到庭参加诉讼，被告聂雄伟、余桂兰、平南县平南镇海蓝百货商行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西中小企业信用担保有限公司诉称，2014年1月14日是，原告与被告聂雄伟签订《最高额委托保证合同》，合同约定原告向被告聂雄在农业银行平南县支行贷款提供连带责任保证担保，担保贷款最高金额为200万元。被告聂雄伟、余桂兰均与原告签订了抵押反担保合同和保证反担保合同，向原告提供连带责任保证反担保和房产抵押反担保；被告平南县平南镇海蓝百货商行与原告签订了保证反担保合同，承担连带责任保证反担保。2014年1月14日是，被告聂雄伟与农行平南县支行签订了《最高额担保个人借款合同》，农行平南县支行于2014年5月13日向被告聂雄伟发放贷款180万元，借款期限为从2014年5月13日至2015年5月12日止。原告依约在该借款合同签章为被告聂雄伟的上述贷款提供连带责任保证担保。贷款到期后，被告聂雄伟继续贷款，续贷期限为2015年6月15日至2015年12月14日。贷款到期后，被告聂雄伟不能按期支付贷款本金和利息，农行平南县支行于2015年12月17日向原告发出《代偿通知书》，要求原告履行保证责任。原告依约于2015年12月30日代被告聂雄伟向农行平南县支行偿还了贷款本息共计1816100.68元。原告代偿发生后，原告依法成为被告聂雄伟的债权人，依法有权向被告聂雄伟、被告余桂兰及平南县平南镇海蓝百货商行追偿债务。经原告追收，被告至今未清偿原告的代偿款，均构成违约，应当承担相应的违约责任。故请求判决：1、被告聂雄伟偿还原告代偿款本金人民币1816100.68元；2、被告聂雄伟支付原告违约金181610.07元；3、被告余桂兰、平南县平南镇海蓝百货商行对被告聂雄伟的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告用于抵押的位于南宁市青秀区长福路9号龙胤凤凰城9号楼2单元202号房、贵港市港北区荷城路897号龙凤嘉苑2幢2单元1902号房、平南县平南镇环城路（阳光苑）6B-002号房享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码证、聂雄伟身份证、余桂兰身份证、个体工商户营业执照，证明原、被告的主体资格；2、《最高额委托保证合同》、《最高额委托保证合同》补充协议，证明被告聂雄伟委托原告为其向银行借款提供担保的事实以及相应的权利义务关系；3、《最高额担保个人借款合同》，证实被告聂雄伟向农行平南县支行借款并签订贷款合同的事实；4、《最高额保证合同》，证明原告为被告聂雄伟于农行平南县支行的借款提供连带责任保证担保；5、《最高额抵押反担保合同》三份（编号分别为：2014年平抵字第0001-1号、2014年平抵字第0001-2号、2014年平抵字第0001-3号），证实被告聂雄伟、余桂兰以其房产为被告聂雄伟借款向原告提供抵押反担保；6、《保证反担保合同》两份（编号分别为：2014年平保字第0001-1号、2014年平保字第0001-2号），证实被告余桂兰、平南县平南镇海蓝百货商行分别为被告聂雄伟的借款向原告提供连带责任保证反担保；7、《房屋他项权证》三本，证实被告聂雄伟、余桂兰抵押给原告的房地产已经依法办理抵押登记手续，抵押权合法有效，原告依法享有优先受偿权；8、借款借据，证实农行平南县支行向被告聂雄伟发放了180万元贷款的事实；9、债务逾期催收通知书、代偿通知书各一份，证实农行平南县支行要求原告代偿被告聂雄伟拖欠的贷款本息；10、代偿证明、中国农业银行业务凭证各一份，证实原告代被告聂雄伟偿还贷款本息1816100.68元，已依约履行了保证义务。
被告聂雄伟、余桂兰、平南县平南镇海蓝百货商行未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告聂雄伟、余桂兰、平南县平南镇海蓝百货商行经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告是经营贷款担保、票据承兑担保等业务的有限责任公司。2014年1月14日，原告与被告聂雄伟签订《最高额委托保证合同》，合同主要内容为：1、原告为被告聂雄伟向中国农业银行股份有限公司平南县支行等金额机构申请人民币借款授信提供担保，担保的最高债权额为200万元，借款期间为2014年1月14日至2017年1月13日；2、原告提供的保证方式为连带责任保证；3、原告代偿后，有权要求被告聂雄伟支付原告为其代偿的全部款项，并由被告聂雄伟向原告支付违约金、利息等；4、被告聂雄伟未能按期履行致使原告代偿的，原告可要求被告聂雄伟按代偿总额的10%支付违约金，也可要求被告聂雄伟以原告代偿总额按中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍计付利息；5、本合同项下的聂雄伟所有义务和责任，由聂雄伟和第三方反担保人向原告提供反担保，详见《反担保清单》。同日，被告聂雄伟与原告签订了《最高额抵押反担保合同》两份（合同编号分别为：2014年平抵字第0001-1号、2014年平抵字第0001-3号）、分别用其所有的位于南宁市青秀区长福路9号龙胤凤凰城9号楼2单元202号房（房产证号为：邕房权证字第××号）、位于贵港市港北区荷城路897号龙凤嘉苑2幢2单元1902号房（房产证号为：贵港房权证港北区字第××号）向原告提供抵押反担保。同日，被告余桂兰与原告签订了《最高额抵押反担保合同》一份（合同编号为：2014年平抵字第0001-2号），用其所有的位于平南县平南镇环城路（阳光苑）6B-002号房（房产证号为：平房权证统字第××号）为被告聂雄伟在上述《最高额委托保证合同》中应承担的责任和义务向原告提供抵押反担保，抵押反担保范围包括原告为被告聂雄伟代偿的全部款项及《最高额委托保证合同》中约定的被告聂雄伟应向原告支付的违约金、利息以及其他款项等。同日，被告平南县平南镇海蓝百货商行、余桂兰与原告签订了《保证反担保合同》，自愿为以连带责任保证方式就被告聂雄伟在上述《最高额委托保证合同》中应承担的责任和义务向原告提供保证反担保，保证范围包括原告为被告聂雄伟代偿的全部款项及《最高额委托保证合同》中约定的被告聂雄伟应向原告支付的违约金、利息以及其他款项等，保证期间为被告聂雄伟债务履行届满之日起两年。2014年1月14日，被告聂雄伟作为借款人与农行平南县支行签订了《最高额担保个人借款合同》，原告作为保证人在该合同签章，合同约定：1、自2014年1月14日起至2016年1月13日止，借款人可以在人民币200万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；2、本合同项下借款的担保方式为最高额保证。同日，原告（作为保证人）、被告聂雄伟（作为债务人）与作为债权人的农行平南县支行签订《最高额保证合同》，主要内容为：1、保证人自愿为债权人与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币200万元；2、保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等；3、保证方式为连带责任保证；4、债务人未按主合同约定履行债务时，保证自愿履行保证责任；5、任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。2014年3月27日，原告与被告聂雄伟签订《最高额委托保证合同》补充协议，明确了《反担保清单》内容：抵押反担保物分别为聂雄伟所有的位于南宁市青秀区长福路9号龙胤凤凰城9号楼2单元202号房（房产证号为：邕房权证字第××号）、贵港市港北区荷城路897号龙凤嘉苑2幢2单元1902号房（房产证号为：贵港房权证港北区字第××号）和余桂兰所有的位于平南县平南镇环城路（阳光苑）6B-002号房（房产证号为：平房权证统字第××号）；保证反担保人为余桂兰、平南县平南镇海蓝百货商行，担保方式为连带责任保证。上述抵押反担保房产，分别于2014年3月28日、2014年3月28日、2014年3月14日办理了抵押登记手续，房屋他项权利人均为广西中小企业信用担保有限公司。2014年5月13日，农行平南县支行向被告聂雄伟发放了贷款180万元，之后办理了续贷手续，到期日为2015年12月14日。截止至2015年12月15，被告聂雄伟尚欠农行平南县支行本金180万元、利息8568元，农行平南县支行于2015年12月15向被告聂雄伟送达《债务逾期催收通知书》，要求其立即履行还款义务。2015年12月17日，农行平南县支行向原告送达《代偿通知》，要求原告为被告聂雄伟代偿贷款本金和利息。2015年12月30日，原告为被告聂雄伟代偿贷款本息1816100.68元。原告为被告聂雄伟代偿了贷款本息，但经原告催告，被告至今未清偿原告的代偿款。
本案的主要焦点为：1、原告要求被告聂雄伟偿还代偿款1816100.68元并支付违约金181610.07元应否支持；2、被告余桂兰、平南县平南镇海蓝百货商行应否对被告聂雄伟上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告聂雄伟、余桂兰用于抵押担保的房产是否享有优先受偿权。
本院认为，原、被告签订的《最高额委托保证合同》、《最高额委托保证合同》补充协议、《最高额担保个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押反担保合同》、《保证反担保合同》，是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，双方的意思表示真实，内容符合国家法律的规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约为被告聂雄伟代偿了债务，被告聂雄伟未及时予以返还，其已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告聂雄伟返还代偿款1816100.68元并按代偿总额10%支付违约金181610.07元，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。被告余桂兰、平南县平南镇海蓝百货商行自愿为被告聂雄伟的上述债务提供连带责任保证，原告要求被告余桂兰、平南县平南镇海蓝百货商行对被告聂雄伟上述债务承担连带清偿责任，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。被告聂雄伟、余桂兰自愿以其所有的位于南宁市青秀区长福路9号龙胤凤凰城9号楼2单元202号房（房产证号为：邕房权证字第××号）、贵港市港北区荷城路897号龙凤嘉苑2幢2单元1902号房（房产证号为：贵港房权证港北区字第××号）、平南县平南镇环城路（阳光苑）6B-002号房（房产证号为：平房权证统字第××号）为被告聂雄伟的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告主张对被告聂雄伟、余桂兰用于抵押担保的上述房产享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告聂雄伟偿还代偿款1816100.68元并支付违约金181610.07元原告广西中小企业信用担保有限公司；
二、被告余桂兰、平南县平南镇海蓝百货商行对被告聂雄伟的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告广西中小企业信用担保有限公司对折价或者拍卖、变卖被告聂雄伟用于抵押担保的坐落于南宁市青秀区长福路9号龙胤凤凰城9号楼2单元202号房（房屋所有权证书号为：邕房权证字第××号）、坐落于贵港市港北区荷城路897号龙凤嘉苑2幢2单元1902号房（房屋所有权证书号为：贵港房权证港北区字第××号）和被告余桂兰用于抵押担保的坐落于平南县平南镇环城路（阳光苑）6B-002号房（房屋所有权证书号为：平房权证统字第××号）的所得价款享有优先受偿权。
案件受理费21144元，减半收取10572元，财产保全费5000元共15572元（原告已预交），由被告被告聂雄伟、余桂兰、平南县平南镇海蓝百货商行共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费21144元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 许耀宗
二〇一六年五月十二日
书记员 谢邦华