海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0271民初8514号
原告：交通银行股份有限公司三亚分行，住所地，海南省三亚市新风街241号。
负责人：许卓派，系该单位行长。
委托诉讼代理人：邓波，男，系该单位资产保全经理。
委托诉讼代理人：伍宇翔，男，系该单位合规经理。
被告：吕再晓，男，1972年11月2日出生，汉族，住江西省鹰潭市。
被告：任孟贞，女，1977年10月20日出生，汉族，住江西省鹰潭市。
被告：海南弘海旅业有限公司，住所地，海南省三亚市三亚湾路167号辰光假日酒店2048房。
法定代表人：李奇，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：纪煌，海南唐海律师事务所专职律师。
原告交通银行股份有限公司三亚分行（以下简称交行三亚分行）与被告吕再晓、任孟贞、海南弘海旅业有限公司（以下简称弘海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行三亚分行委托诉讼代理人邓波、被告弘海公司委托诉讼代理人纪煌到庭参加诉讼。被告吕再晓、任孟贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行三亚分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕再晓、任孟贞立即偿还编号为2011462501010100005的《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金936,590.49元，贷款利息4398.07元，罚息9.02元，利息复利2.07元（暂计至2017年10月21日，全部贷款本息合计940,999.65元），之后利息、罚息以及复利按逾期贷款年利率8.45%计至贷款本息结清之日止；2.判令被告弘海公司对上述债务承担连带责任保证；3.判令原告对海南省三亚市羊栏镇海坡村东边三亚辰光假日酒店（克拉码头）第一幢3层3002号房具有优先受偿权；4.判令由三被告共同承担本案的诉讼费用、公告费以及律师服务费5000元。交行三亚分行庭审时明确第一项诉讼请求明确为“判令被告吕再晓、任孟贞立即偿还编号为2011462501010100005的《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金878,696.21元及罚息（罚息以878,696.21元为基数，按年利率8.45%，从2017年12月26日起计算至实际付清之日止）”。事实和理由：2011年5月21日，吕再晓、任孟贞与交行三亚分行签订编号为2011462501010100005的《个人房产抵押贷款合同》，向其申请个人房产抵押贷款2,080,000元，期限为20年，以位于海南省三亚市羊栏镇海坡村东边三亚辰光假日酒店（克拉码头）第一幢3层3002号房提供抵押，并办理抵押登记。合同对贷款金额、期限、利率、贷款提前到期情形及争议的处理进行了约定。2011年5月25日，弘海公司出具担保函，明确对以上贷款本息提供连带责任保证。2011年5月25日，交行三亚分行发放全额贷款。2016年12月，吕再晓、任孟贞开始拖欠贷款，交行三亚分行按照合同扣除弘海公司保证金309,363.56元（截止2017年12月26日）。2017年6月1日，交行三亚分行按照合同约定在《三亚日报》刊登贷款提前到期公告，限吕再晓、任孟贞、弘海公司于到期日前全部归还贷款本息。2017年10月12日，三方仍未履行清偿义务。为维护自己的合法权益，交行三亚支行诉至本院。
被告吕再晓、任孟贞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告弘海公司承认交行三亚分行在本案中所主张的事实，亦承认交行三亚分行诉讼请求中的各项数额。但认为，本案贷款既有物的担保又有保证，交行三亚分行应先对抵押的房产进行处理受偿，之后不足部分再要求弘海公司承担保证责任。且弘海公司作为保证人，承担保证责任后应有权向吕再晓、任孟贞追偿。交行三亚分行主张的律师费应以实际履行合同的程度进行考量。
本院经审理认定事实如下：吕再晓、任孟贞系夫妻关系，2010年12月24日，任孟贞在中华人民共和国浙江省永康市公证处公证委托吕再晓购买房产、按揭贷款的相关事宜。2011年5月21日，吕再晓与交行三亚分行签订《个人房产抵押贷款合同》，弘海公司作为保证人。合同约定，弘海公司为合同项下贷款提供连带责任保证，抵押物为三亚市羊栏镇海坡村东边三亚辰光假日酒店（克拉码头）第1幢3层3002号房，保证和抵押范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；若吕再晓不按合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，交行三亚分行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求吕再晓立即偿还所有到期贷款本金并结算利息；吕再晓连续三个月或累计六个月未按时足额还款，交行三亚分行有权处理抵押物，交行三亚分行依合同约定宣布贷款全部提前到期后，亦有权处理抵押物。合同项下贷款利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮15%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。因房屋权证尚在弘海公司名下，未办理至吕再晓名下，2011年5月25日，弘海公司向交行三亚分行出具担保函，约定“我公司特为购房人吕再晓根据编号为2011462501010100005的《个人房产抵押贷款合同》向贵行申请的贷款提供连带责任保证”，主债权和保证范围与主合同约定一致。2011年5月26日，本案所涉房产在三亚市住房和城乡建设局办理抵押登记，抵押权人为交行三亚分行，担保债权2,080,000元。2011年5月27日，交行三亚分行向吕再晓发放贷款2,080,000元。至2017年3月24日，吕再晓已连续逾期还款四期。2017年5月31日，交行三亚分行向弘海公司和吕再晓、任孟贞发出贷款提前到期通知书。2017年6月6日，交行三亚分行在三亚日报登报通知吕再晓、任孟贞贷款提前到期，到期日为2017年6月1日。后，交行三亚分行向弘海公司送达交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书，截止2017年12月26日，交行三亚分行已代扣弘海公司保证金309,363.56元。截止2017年12月26日，吕再晓尚欠贷款本金878,696.21元未还。
另查，交通银行股份有限公司海南省分行（甲方）与广东深天成（文昌）律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，该合同约定乙方在原告交通银行股份有限公司三亚分行与被告吕再晓、任孟贞、海南弘海旅业有限公司案件中担任甲方的委托诉讼代理人。广东深天成（文昌）律师事务所向交通银行股份有限公司海南省分行出具5000元服务费增值税专用发票。
本院认为，吕再晓与交行三亚分行签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方当事人应恪约履行。根据合同约定，交行三亚分行发放贷款的义务已经完成，吕再晓应按照合同约定承担还款责任。吕再晓连续逾期还款四期，交行三亚分行有权按照合同约定登报宣布贷款提前到期。截止2017年12月26日，吕再晓尚欠交行三亚分行贷款本金878,696.21元，应当偿还。依照合同约定，借款人到期不偿还本合同项下贷款本金及利息的，贷款人有权要求其限期清偿。中国人民银行五年期以上贷款基准利率为4.9%，故合同约定的逾期贷款罚息利率为8.45%（4.9%×1.15×1.5）。因任孟贞、吕再晓系夫妻关系，且任孟贞公证委托吕再晓负责买房及按揭事宜，故吕再晓、任孟贞应以878,696.21元为基数，从2017年12月26日至实际清偿之日，按年利率8.45%向交行三亚分行支付罚息。
弘海公司出具担保函，同意承担连带保证责任，庭审中，弘海公司对承担连带保证责任无异议，且已履行了309,363.56元的保证责任。交行三亚分行诉求弘海公司承担连带责任有事实依据和法律依据，本院予以支持。
关于优先受偿权问题。弘海公司认可位于三亚市羊栏镇海坡村东边三亚辰光假日酒店（克拉码头）第1幢3层3002号房系吕再晓、任孟贞所有，但因为物业费、过户费等问题仍在弘海公司名下，未办理过户。该房屋办理了抵押登记，抵押权以登记时发生效力，优先受偿权属于抵押权产生的权能，交行三亚分行可以对上述抵押物在2,080,000元的范围内享有优先受偿权。弘海公司辩称要求交行三亚支行先对抵押物行使优先受偿权，对抵押物不能清偿的部分承担保证责任。交行三亚支行的债权既有物的担保又有保证，弘海公司作为保证人对物的担保以外的债权承担保证责任符合法律规定，本院对其抗辩理由予以采纳。
关于律师费问题，因本案中交行三亚支行的委托诉讼代理人为该单位员工，并非《法律事务委托合同》中约定的律师事务所律师，交行三亚支行不能证明该合同已经实际履行，故本院对交行三亚分行关于律师费的主张不予支持。吕再晓、任孟贞经本院合法传唤未到庭，视为自动放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吕再晓、任孟贞于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司三亚分行偿还借款本金878,696.21元及罚息（罚息以878,696.21元为本金，按照年利率8.45%，从2017年12月26日起计算至实际还清之日止）；
二、被告海南弘海旅业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告交通银行股份有限公司三亚分行对位于三亚市羊栏镇海坡村东边三亚辰光假日酒店（克拉码头）第1幢3层3002号房在2,080,000元债权的范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告交通银行股份有限公司三亚分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,210元（原告已预交6605元），减半收取计6605元，由被告吕再晓、任孟贞共同负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审判员 赵程
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oypyukwiqo8djg02bc二○一七年十二月二十八日
案件唯一码
书记员罗冰冰
附：相关法律条文
中华人民共和国合同法
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
中华人民共和国物权法
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用
《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。