广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2011）东一法民一初字第9229号
原告：兴业银行股份有限公司东莞分行，住所地为东莞市莞太路南城路段31号兴业金融大厦9楼。
负责人：刘永革，系该分行行长。
委托代理人：王超、陈志坚，系原告职员。
被告：黄煜杰
被告：东莞市东房住宅发展有限公司，住所地为东莞市城区运河西二路11号。
法定代表人：刘德文。
委托代理人：黄德凤，系公司职员。
原告兴业银行股份有限公司东莞分行诉被告黄煜杰、被告东莞市东房住宅发展有限公司（以下简称“东房住宅公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告委托代理人陈志坚、被告东房住宅公司委托代理人黄德凤到庭参加诉讼，被告黄煜杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称：2007年8月14日，原告与两被告签订《兴业银行个人住房借款合同》，合同编号为：39070164290100号，约定原告向被告黄煜杰发放贷款人民币95000元，用于向被告东房住宅公司支付购买位于东莞市横沥镇横沥村富豪苑C602号房的价款，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款，贷款以所购房产作为抵押担保，并由被告东房住宅公司提供全程性连带责任保证。上诉所购房产在东莞市房地产交易所办理了商品房贷款抵押登记手续。贷款发放后，被告黄煜杰未依约履行借款合同约定的还本付息义务，已发生多期未按期偿还贷款本息，截止2011年7月21日，仍拖欠利息及罚息159.16元，经原告多次催讨未果。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告黄煜杰、东房住宅公司签订的《兴业银行个人住房借款合同》；2、被告黄煜杰向原告偿还所欠贷款本金人民币85980.72元及利息、罚息人民币1059.16元，共计人民币87039.88元（利息、罚息暂计至2011年7月21日，之后的利息、罚息按借款合同约定及中国人民银行规定的同期逾期罚息标准计算至偿清之日止）；3、被告东房住宅公司对被告黄煜杰的上述债务承担连带偿还责任；4、确认原告对位于东莞市横沥镇横沥村富豪苑C602号的房地产享有抵押权及优先受偿权；5、两被告共同承担本案的诉讼费用。
被告东房住宅公司答辩称：对原告诉请无异议。
被告黄煜杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明：2007年8月14日，原告与两被告签订一份《兴业银行个人住房借款合同》（编号：39070164290100）约定：原告向被告黄煜杰提供贷款95000元，借款期限自2007年8月14日至2027年8月14日；利率采取浮动利率方式，按年浮动，每年一定，借款期间如遇国家调整利率从调整之日的下一个公历的年的第一天自动开始执行新的利率，不再通知被告黄煜杰；被告黄煜杰按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至其还清全部借款本息为止；若被告黄煜杰未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%，对不能按时支付的利息，原告有权按本合同约定的罚息利率计收复利；被告黄煜杰以其所购位于东莞市横沥镇横沥村富豪苑C602号房产提供抵押，若被告黄煜杰未按合同约定偿还借款本息（包含罚息），原告有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等；被告东房住宅公司为借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，但如果房屋竣工且被告黄煜杰办妥房屋所有权证、土地使用权证和房屋抵押登记手续及保险手续，则自被告黄煜杰将该房屋所有权证、土地使用权证、他项权证正本和保证单正本交由原告收执之日起，被告东房住宅公司的保证责任解除；合同同时约定，无论原告对案涉合同项下的债权是否享有其他担保（包括但不限于抵押等担保方式），原告均可直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利；被告黄煜杰未能按照合同约定还款付息的，原告有权提前收回贷款；若被告黄煜杰、东房住宅公司未履行合同义务引起诉讼或其他法律纠纷，原告为实现债权的费用由被告黄煜杰、东房住宅公司承担；如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。
前述合同签订后，原告依约向被告黄煜杰发放贷款95000元，但被告黄煜杰未按时偿还供款，截至2011年7月21日，被告黄煜杰尚欠原告贷款本金85980.72元、利息和罚息1059.16元。庭审前，被告清偿了部分本息，截至2013年1月8日，被告尚欠原告本金80674.19元。庭审中，原告申请撤回诉请一“解除原告与被告黄煜杰、东房住宅公司签订的《兴业银行个人住房借款合同》”。
另查，案涉抵押房产已办理了按揭抵押登记手续，抵押权人为原告。
以上事实，有原告提交的《兴业银行个人住房借款合同》、借款借据、对账单、《房地产抵押他项权证明书》、房产登记信息查询结果（东莞市房管局出具）等证据及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告黄煜杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。本院对原告提供证据的真实性予以确认。原告与被告黄煜杰、被告东房住宅公司签订的《兴业银行个人住房借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规定的禁止性规定，该合同合法有效，合同各方均应该切实履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告黄煜杰履行了发放贷款的义务，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。被告黄煜杰无正当理由累计多期不按时还款，原告请求提前收回贷款，符合合同约定，因被告庭审前归还了部分本息，故原告诉请金额理应进行相应修正，即原告诉请被告立即清偿尚欠的借款本金80674.19元及利息、罚息（2013年1月8日之后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按依前述贷款利率上浮30%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。庭审前，原告申请撤回诉请一“解除原告与被告黄煜杰、东房住宅公司签订的《兴业银行个人住房借款合同》”，未违反相关法律规定，本院予以准许。
被告黄煜杰自愿以案涉房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告东房住宅公司为案涉借款本息等提供连带责任保证，且约定的保证期间尚未届满，其保证责任未解除，故原告诉请被告东房住宅公司对案涉债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄煜杰应于本判决生效之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的借款本金人民币80674.19元及利息、罚息（2013年1月8日之后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按依前述贷款利率上浮30%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。
二、原告有权对案涉抵押物（被告黄煜杰名下位于东莞市横沥镇横沥村富豪苑C602号房产）变卖、拍卖所得的价款，在上述范围内优先受偿。
三、被告东莞市东房住宅发展有限公司对上述案涉债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1976元，由被告黄煜杰、东莞市东房住宅发展有限公司承担。
如不服本判决，原告和被告东莞市东房住宅发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告黄煜杰可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李少娟
代理审判员 陈慧娜
人民陪审员 李灿华
二〇一三年二月一日
书 记 员 赵福涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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