河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初6961号
原告邵珠玲，女，1979年4月18日出生，汉族，住河南省遂平县。
委托代理人王辉，河南博涛律师事务所律师。
被告袁玉峰，男，1982年10月6日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
被告张艺馨，女，1981年6月1日出生，汉族，住址同上。
第三人王杨，女，1986年1月28日出生，汉族，住河南省遂平县。
原告邵珠玲与被告袁玉峰、张艺馨及第三人王杨房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德奇独任审判，公开开庭进行了审理。原告邵珠玲的委托代理人王辉，被告袁玉峰、张艺馨及第三人王杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵珠玲诉称，2016年8月9日，原告委托被告出售原告位于驿城区××大道与××路交叉口西北角‘爱克首府’9号楼东2单元2层204房屋一套，并在二被告主持下与第三人签订了购房合同，根据合同约定，第三人交纳了购房定金30000元保存在被告处，合同签订后原告将该房屋的产权及其他相关手续交给被告，并约定首付款在房屋过户时支付给原告，原告完成出售人的义务后但由于第三人的原因银行按揭不能通过，无法再继续履行合同，根据合同约定及法律规定，第三人交纳的30000元购房定金应支付给原告，但二被告未经原告同意擅自将该购房定金退还给第三人，侵犯了原告的合法权益。为此，请求判令：1、判令解除原告与被告、第三人签订的房屋买卖合同；2、判令二被告支付原告购房定金30000元，第三人承担连带责任。
被告张艺馨辩称，原告起诉不属实，原告没有该套房屋的房产证，自相矛盾。
被告袁玉峰辩称，同张艺馨答辩意见。
第三人王杨陈述称，同张艺馨答辩意见。
经审理查明，2016年8月9日，原告委托王鹏飞（卖方、甲方）与王杨（买方、乙方）及驻马店市广盛房产中介服务部（中介方,以下简称中介服务部）签订房地产按揭贷款合同一份，约定：一、甲方自愿将座落在淮河大道与××路交叉口西北爱克首府9号楼东2单元2层204的房屋，以捌拾伍万元总价出售给乙方。房屋所有权证号201402801。二、支付方式为二手房按揭付款。三、乙方为表示购买该房地产的诚意，同意支付人民币叁万元整作为购房定金。四、乙方首付款在该房屋产权过户时一次性支付给甲方。剩余房款在房屋交接时支付给甲方。五、甲方同意乙方采用按揭方式支付房款，乙方将首付款暂存贷款银行，待该房屋转移登记时，一次性转移给甲方。六、本合同签订后，甲方应在7日内将该房屋的原《房屋所有权证》、《国土使用证》及其它按揭所需相关证件资料交付给中介方手中，并随时配合乙方做银行按揭手续。七、乙方须在签订借款合同之日起5日内，根据预评估将首付款在中介方工作人员的监督下，存入乙方在贷款银行所开设的账户内，并由中介方人员统一设置账号密码及冻结，冻结后乙方存折由中介方暂行保管，贷款业务完结后归还。在办理银行按揭过程中随时配合中介方的工作。八、乙方7日内延迟交首付款、延迟交验证件资料导致中介方不能及时开展工作，乙方应承担全部责任。九、甲乙双方约定于2016年9月9日之前办理该房产产权过户手续，该房地产过户（办证）所产生的所有税费均由乙方承担。十、如乙方中途悔约或未履行本合同中约定的事项，甲方有权解除合同，乙方不得向甲方索还定金，另赔付总房款百分之十的违约金等条款。当日，第三人王杨向中介服务部交付3万元定金，中介服务部给王杨出具一份保管条，同时由案外人王鹏飞给第三人王杨出具收条一份。保管条载明：“因甲方尚未配合乙方办理房产过户或产权变更手续，以及房屋交接之前有关该房产产生的水、电、天然气、物业管理费等用尚未结清，现把邵珠玲出售位于淮河大道与××路交叉口首府9号楼东2单元2层204的售房定金叁万元暂压本公司，待甲方配合乙方及中介方办理完上述手续后，把该定金扣除相关费用后退还给甲方。暂压房产证，证号201402801。驻马店市广盛房地产信息咨询服务部，2016年8月9日”。收条载明：“今收到王杨女士位于淮河大道首府××单元204的购房定金叁万元整，购房定金在办完房产过户手续后，将最后一次付款时冲抵。驻马店市广盛房产中介服务部”。后由于第三人因银行按揭手续未批，无法继续履行合同，双方因定金返还问题发生纠纷，原告诉至本院。
审理中，被告向本院提交证明一份，载明：“一、本人王杨在广盛地产交购房定金叁万元，于2016年8月18日已领走，因银行按揭手续批不下来，无法继续购买。因房东已走，不配合见面协调，于是我把暂放中介公司购房定金领走，如后期有纠纷，我愿负全部责任。二、另外，当时签订合同时，王鹏飞、邵珠玲已离婚，合同为王鹏飞签订的，签订合同时，王鹏飞无委托授权任何证明，王鹏飞在淮河大道首府××单元204无房产。因此，我认为我和王鹏飞签订的合同为无效合同，特申请退货买房订金。三、王杨在中介公司定金叁万元，领走贰万捌仟余下贰仟元为中介公司费用，于卖方无关。四、王杨购房合同原件以及定金收条已交中介公司，本人只保留复印件。证明人：王杨，2016.8.18”。
另查明，一、王鹏飞与原告原系夫妻关系，原告委托王鹏飞与二被告及第三人签订的房地产按揭贷款合同。二、二被告系夫妻关系，被告袁玉峰系个体工商户“驻马店市广盛房产中介服务部”的业主。三、原告提交房屋登记薄一份，证明原告对淮河大道与××路交叉口西北爱克首府9号楼东2单元2层204的房屋享有所有权。四、房屋定金3万元，由二被告收取后，由被告保管，原告与第三人认可。五、2016年8月18日，被告将买房首付款转走。2016年9月7日，原告将暂压二被告处的房权证领走。现该套房屋原告已卖给他人。
庭审中，被告陈述：原告要求在合同签订后3日内过户，由于第三人在3日内凑不出钱，但合同要求的过户日期为2016年9月9日，原告本人强行要求3日内过户，如不过户便去北京，不再配合过户。2016年9月7日，由于原告要将房子卖给他人，原告强行将房产证从我们这领走。
上述事实，有当事人陈述及相关证据在卷，经当庭质证，本院据以认定。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产按揭贷款合同》系经各方平等协商签订的，系各方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。本案中，第三人欲购买原告所有的位于淮河大道与××路交叉口西北爱克首府9号楼东2单元2层204的房屋，并交付定金3万元。原、被告及第三人签订的《房地产按揭贷款合同》约定有：“甲乙双方约定于2016年9月9日之前办理该房产产权过户手续”，而在合同履行中，原告又提出第三人应在合同签订后三日内办理过户并交付购房款，否则不再配合过户；此后，第三人未在三日内交纳购房款。第三人虽未按原告要求在合同签订后三日内交纳购房款，但第三人并未违反原、被告及第三人签订的《房地产按揭贷款合同》的相关约定，原告主张被告及第三人均构成违约，与事实不符，本院不予采信。此后，原告及第三人分别在合同约定的过户日期2016年9月9日前先后将房产证、购房定金3万元各自领走。原告及第三人的行为表明了原告与第三人双方已实际解除了该房屋买卖合同。原告请求解除合同，本院不再作出处理。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告及第三人签订的房地产按揭贷款合同已实际解除，且被告及第三人又不存在违约情形，现原告要求被告及第三人连带支付购房定金，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告邵珠玲的诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取275元，由原告邵珠玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 王德奇
二〇一六年十二月三十日
书记员 单 双