大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初2083号
原告：大连凤玉采暖技术有限公司。
法定代表人周毅，系该公司总经理。
委托代理人任婧，系辽宁兴中律师事务所律师。
被告：大连万隆居房地产开发有限公司。
法定代表人陈斌，系该公司总经理。
委托代理人王世忠，系辽宁方槊律师事务所律师。
原告大连凤玉采暖技术有限公司（以下简称凤玉采暖公司）诉被告大连万隆居房地产开发有限公司（以下简称万隆居公司）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凤玉采暖公司的委托代理人任婧，被告万隆居公司的委托代理人王世忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月23日原被告双方签订《采暖系统安装合同》，约定由原告施工“枫阳万嘉”1区室内地热系统工程（6#、8#、10#、12#、18#-26#楼，计13栋楼）。单价为41元/㎡施工面积暂定24360㎡。在合同履行过程中，原告方诚信履约，保质保量完成施工内容，工程于2014年10月30日经监理和总承包方验收合格。原告方负责施工总面积为13044㎡（6#、8#、19#-24#），且施工过程中，被告指令工程变更增加工程款5334元，故工程款共计540138元，截止起诉被告共计支付278322元，仍拖欠原告工程款261816元。另因被告方单方面变更合同内容，将合同中约定的由原告负责施工的楼号（10#、12#、18#、25#、26#）交由其他施工单位施工，导致原告方为此多支付了材料复试费用7957.14元，需由被告方负责赔偿。且因被告方擅自变更合同，原告方已经购买的材料只能退货，导致材料供应商扣除了原告交付的履约保证金共计44000元。故被告需赔偿原告方损失51957.14元。综上，诉至法院，请求判令被告向原告支付工程款261816元，及至实际给付日止迟延支付工程款利息暂计16363.15元；判令被告向原告支付赔偿金51957.14元。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，原被告之间签订了地热施工安装合同事实成立，但原告没有按合同约定履行合同义务，该工程没有进行最终的结算，工程款数额目前不具体；被告已按合同约定支付37万元工程款，符合合同约定总共价款70%的付款数额，该工程没有最终按合同约定进行竣工验收并达到合格，所以余下款不符合支付条件。
经审理查明，2013年10月21日，原告凤玉采暖公司同被告万隆居公司签订《采暖系统安装合同》。被告万隆居公司作为发包人（甲方）将“枫阳万嘉”1区室内地热系统工程（6#、8#、10#、12#、18-26#，计13栋楼）发包给本案原告凤玉采暖公司（乙方）施工。合同约定，工程造价一次包死，单价为41元/㎡，1期施工面积暂定为：24360㎡……，最终按实铺净面积决算。其中2013年施工部分为19#-24#楼，6栋面积暂定10000㎡，价格约为41万元。其余为2014年施工，施工时间按工程进度另行通知……委派李崇、李建军为甲方代表……委派张文久为乙方代表……，隐蔽工程验收为工程具备覆盖条件的部位，乙方自检合格后，在24小时内通知甲方及监理单位组织验收，验收合格，甲方代表及监理工程师在验收记录上签字，方可进行隐蔽和继续施工，乙方提交竣工和验收报告应在24小时内通知甲方代表及监理工程师组织验收，验收合格，甲方代表签字生效。工程款支付与结算方式为当甲方通知乙方进场开工时，甲方按总工程款的30%首付乙方；当工程进行到形象进度的50%时，甲方拨款至总工程款的60%付给乙方；当工程完工后，甲方拨款至总工程款的70%付给乙方；当工程完工验收合格后，6个月内甲方拨款至总工程款的95%；两个采暖期结束，无保修问题十日内结清剩余5%保修金……。庭审中，被告万隆居公司称已按合同的约定向原告凤玉采暖公司支付工程款37万元，原告凤玉采暖公司对收到被告万隆居公司37万元无异议，但称有91678元系被告万隆居公司为“鸥逸祥云”工程支付的款项，被告万隆居公司对此不予认可。上述事实有《采暖系统安装合同》（枫阳万嘉）、付款凭证、《采暖系统安装合同》（鸥逸祥云）、《采暖系统安装合同》（鹤鸣绣缔）及当事人庭审笔录予以证实。
同时查明，原告凤玉采暖公司实际为被告万隆居公司施工的楼为6#、8#、19#-24#楼，庭审经双方确认面积为13044㎡，单价41元/㎡；另经双方确认原告凤玉采暖公司为被告万隆居公司施工的6#、8#增加面积5334元。庭审中，原告凤玉采暖公司称为被告万隆居公司施工的工程于2014年10月30日竣工，于2015年3月16日将案涉工程全部工程档案交给被告万隆居公司指定工作人员蔡洪菊，并提供《整改完成报告》、《收条》予以证实，被告万隆居公司对此不予认可，称案涉工程于2016年5月完工，目前尚未进行验收。上述事实有《整改完成报告》、《收条》及当事人庭审笔录予以证实。
另查，庭审中，原告凤玉采暖公司称由于被告万隆居公司单方面变更合同内容，致使其损失51957.14元，并提供《苯板检验报告》、《塑料管材检验报告》、《阀门检验报告》、税务发票、《阀门、分水器进货明细》、《工业产品销售合同》、《商品销售明细清单》、《专用收款收据》、《地热管进货明细》、《日丰工程供货合同》、《售后服务卡》、《工商服务业统一收款收据》、《苯板进货明细》、《产品购销合同》、《专用收款收据》予以证明，被告万隆居对此不予认可。上述事实有原告凤玉采暖公司提供的《苯板检验报告》、《塑料管材检验报告》、《阀门检验报告》、税务发票、《阀门、分水器进货明细》、《工业产品销售合同》、《商品销售明细清单》、《专用收款收据》、《地热管进货明细》、《日丰工程供货合同》、《售后服务卡》、《工商服务业统一收款收据》、《苯板进货明细》、《产品购销合同》、《专用收款收据》及当事人庭审笔录予以证实。
本院认为，原告凤玉采暖公司同被告万隆居公司签订的《采暖系统安装合同》（枫阳万嘉）系双方当事人的真实意思表示。庭审中，原被告双方均认可原告实际施工的工程价款应为540138元（13044㎡×41元/㎡=534804元；6#、8#增加面积5334元，两项总工程款为540138元）对此数额本院予以确认。原告称案涉工程已竣工验收，并过质保期，然所提供的《整改完成报告》系案外人旅顺双岛建筑工程有限公司同监理公司的《整改完成报告》，不符合原被告双方签订的《采暖系统安装合同》（枫阳万嘉）中对工程验收的约定，而其提供的《收条》中接收档案人为案外人蔡洪菊，非双方签订《采暖系统安装合同》（枫阳万嘉）中的委托代理人，故本院对《整改完成报告》、《收条》所要证明的问题不予采信。但根据原被告双方签订的《采暖系统安装合同》（枫阳万嘉）约定，当工程完工后，被告应拨款至总工程款的70%付给原告，因双方当事人均认可案涉工程已完工，故被告应根据合同的约定支付原告工程款的70%，即378096.6元（540138元×70%）。庭审中，被告辩称已按合同约定支付37万元工程款，然其所提供的发票中所记载工程款名称为“鸥逸祥云”，故对被告的抗辩理由，本院不予采信。被告还应支付原告工程款99774.6元【378096.6元-10万-15万-（12万-91678元）】。待案涉工程按双方所签的合同验收后，如被告不及时支付款项，原告可另行主张权利。关于原告主张被告应支付自2015年4月30日起至实际给付工程款日止的利息问题，本院认为，因双方当事人均未能提供证据证明案涉工程的具体完工时间，根据被告自认原告完工时间为2016年5月，利息起算的时间以此计算较为合理。
关于原告主张被告应支付其损失51957.14元，对此本院认为，双方所签订的合同明确约定原告对所签订合同中的部分工程先行施工，另外工程施工时间按工程进度另行通知。故再被告未通知原告具体施工时间的情况下，原告先行准备材料的损失不应由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、被告大连万隆居房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告大连凤玉采暖技术有限公司工程款99774.6元；
二、被告大连万隆居房地产开发有限公司支付原告大连凤玉采暖技术有限公司自2016年5月1日起至本院确定的给付日止的利息（本金99774.6元，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息）；
三、驳回原告大连凤玉采暖技术有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费6252元，保全费2088元，共计8340元，由原告大连凤玉采暖技术有限公司负担5820元，由被告大连万隆居房地产开发有限公司负担2520元（此款原告已预交，被告待执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 姜 莉
人民陪审员 陈玉华
人民陪审员 梁玉琦
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 潘 怡
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。