江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第0159号
原告昆山全美物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇马鞍山中路291号。
法定代表人王加巧，该公司总经理。
委托代理人黄克明，上海市树声（昆山）律师事务所律师。
被告金志南，男，汉族，1978年4月2日生。
原告昆山全美物业管理有限公司与被告金志南物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法由代理审判员代轶适用简易程序独任审判，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告昆山全美物业管理有限公司的法定代表人王加巧及委托代理人黄克明到庭参加诉讼，被告金志南经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告昆山全美物业管理有限公司诉称：被告于2006年购买了星海房产公司开发的XX小区物业一套，房号为XXX，面积108.63㎡。该小区业主委员会与原告达成物业服务合同，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2007年7月始便无故拖欠物业管理费，原告多次催交，被告未予理睬。原告为维护自身合法权益向法院起诉要求1、被告支付2007年7月1日至2012年12月31日期间的物业服务费9323元；2、被告支付滞纳金5016元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告金志南辩称：我是昆山市玉山镇XX小区X号楼XX室业主，于2006年购买的XX房产。我按时交纳物业费1年。2007年由于房屋质量问题，墙面出现大量裂缝，东北面房间墙面大量霉点，与原告及房产公司多方联系，其曾派工作人员到家勘探一次，但之后没有说法，石沉大海。我认为原告有维修基金，但没有尽到维修义务。
经审理查明：原告提供的其与昆山市玉山镇XX南苑业主委员会签订的5份《昆山市物业服务合同》表明昆山市玉山镇XX南苑业主委员会通过选聘方式委托原告就昆山市玉山镇XX南苑（坐落位置：昆山市前进西路XX号，面积：46025.18㎡）进行物业服务，合同期限自2009年1月1日至2013年12月31日，收费标准为别墅：1.6元／月／平方米；电梯公寓：第一层0.9元／月／平方米，第二、第三1.1元／月／平方米，三层以上1.3元／月／平方米；多层公寓0.9元／月／平方米，物业费交纳时间为在每年1月30日前交纳包括本月在内的6个月的物业服务费，在下半年7月30日前交纳当月的物业服务费。
另查明：原告还提供不动产通用发票复印件1张及收款收据复印件1张，显示被告购买的XX南区X号楼XX室的面积为108.63㎡，被告交纳的2007年1月至2007年6月的物业服务费为977元。庭审中原告表明放弃要求被告支付滞纳金5016元的诉讼请求。被告向本院提供4张照片打印件，原告对照片的真实性认可，但认为照片不能作为被告不交物业费的理由。
以上事实由原告提供的《昆山市物业服务合同》、不动产通用发票复印件、收款收据复印件、被告提供的照片打印件及庭审中原告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与昆山市玉山镇XX南苑业主委员会签订的《昆山市物业服务合同》合法有效，受法律保护，对被告有约束力。本案原告作为昆山市玉山镇XX南苑业主委员会选聘的物业服务企业依约履行了物业服务，被告作为该物业服务范围内的业主接受了原告的物业服务，应该承担交纳物业服务费的义务。被告不交纳物业服务费，不仅有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。原告在服务过程中既要按约提供服务，也应注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求，只有业主与物业服务企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好，才能构建和谐社区、和谐社会。依据《昆山市物业服务合同》中约定的收费标准和被告的房屋面积（108.63㎡）及被告已交纳2007年1月至2007年6月期间物业服务费的事实，被告应承担2009年1月1日至2012年12月31日的物业服务费为6778.51元。原告未提供证据证明其有权收取被告2007年7月至2008年12月期间的物业服务费，故对原告主张的2007年7月至2008年12月期间的物业服务费本院不予支持。被告关于房屋质量的抗辩，未提供证据予以证明，且与本案不属于同一法律关系，本院不予采信。如被告的房屋确存在质量问题，被告可凭相关证据另行主张。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身权利的放弃，应由其自行承担不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第十二条第二款、第四十二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告金志南于本判决生效后十日内支付原告昆山全美物业管理有限公司自2009年1月1日起至2012年12月31日止的物业服务费6778.51元。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32201986436051515260）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费158元，减半收取79元，由原告昆山全美物业管理有限公司负担49元，由被告金志南负担30元。被告金志南负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告昆山全美物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
代理审判员 代轶
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 沈健
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。