丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1102民初1290号
原告：温州银行股份有限公司丽水分行。住所地：丽水市莲都区中山街***号。统一社会信用代码：9133110005958141XB。
诉讼代表人：叶绍洪，该分行行长。
委托代理人（特别授权）：张丽萍、刘英，该分行员工。
被告：章春兰，女，1976年3月5日出生，汉族，住缙云县。
被告：ＸＸ强，男，1975年11月26日出生，汉族，住缙云县。
原告温州银行股份有限公司丽水分行为与被告章春兰、ＸＸ强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员练卿独任审判，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司丽水分行的委托代理人张丽萍、刘英及被告章春兰、ＸＸ强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司丽水分行诉称:2014年4月15日，被告章春兰以购货为由向原告申请借款，双方签订编号为906002014个贷字00041号借款合同，借款合同约定借款金额为800000元，借款期限自2014年4月15日至2015年4月15日，月利率为7.5‰，贷款每月20日结息，到期利随本清；2015年4月15日，借款人无力偿还借款，根据借款人申请，我行给予其办理以贷还贷业务，双方签订906002015个贷字00059号借款合同，约定被告章春兰向原告借款人民币800000元，借款期限自2015年4月22日至2016年4月22日，月利率为7.5‰，并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等，同时约定放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。借款合同第7条7.1.6，7.2.2约定，借款人如发生下列违约事件：7.1.6未按合同足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，或发生重大交叉违约事件，即借款人在其他融资合同项下发生重大违约；7.2.2如发生违约事件贷款人可单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。该借款合同由：被告章春兰、ＸＸ强夫妻共同共有坐落于缙云县五云镇湾潭小区4幢1单元501室的房产，在最高债权余额1571600元内提供最高额抵押担保，并于2014年4月8日与原告签订编号为温银906002014年高抵字00046号的最高额抵押合同，并于2014年4月10日办理了抵押登记。以上担保合同约定，合同的担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。上述合同签订后，原告根据被告章春兰的申请，于2015年4月23日依约向被告发放了贷款人民币800000元，到期日为2016年4月22日，合同履行过程中，因被告章春兰未按期足额偿还本合同项下贷款本息，从2015年8月21日开始拖欠利息。原告根据借款合同的约定，于2016年2月19日宣布借款合同提前到期，并要求借款人偿还所有贷款本金及利息。但被告章春兰至今仍未履行还款义务，担保人也均未按照合同约定履行担保责任，各被告的行为已经构成违约，原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，诉请：一、判令被告章春兰偿还原告借款本金人民币800000元，及截止至2016年2月25日的利息、罚息、复利为39172.58元，2016年2月26日开始的利息、逾期利息、逾期罚息、复利按合同约定计付至款项还清之日止；二、判令被告章春兰、ＸＸ强承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖章春兰所有的坐落于缙云县五云镇湾潭小区4幢1单元501室房产所得价款在1571600元范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
被告章春兰辩称：一、原告诉状中陈述的内容与事实不符，且原告提供的借款合同、最高额抵押合同等证据上的“章春兰”签名均不是本人所签，指印也不是本人所按。被告章春兰根本没有向原告借款，也没有同意以房产抵押，更没有任何承诺。原告诉请要求被告章春兰归还借款800000元及利息，不能成立。二、原告诉称根据被告章春兰申请向其发放贷款800000元，被告章春兰没有向原告申请借款，原告也没有提供向被告章春兰发放贷款的证据。综上，被告章春兰认为原告的诉请不能成立，应予驳回。
被告ＸＸ强辩称：贷款是本人委托他人联系的，当时是想以自己的名义贷款，用房产作为抵押，但原告的工作人员说用我老婆的名义贷款，找个人签字就行，后来贷款贷出来，我以为是放在我老婆的帐户，后面原告工作人员又以第三方支付方式转到其他帐户，我都不知道，当时银行的人告诉我款到帐了，当时我贷款是想用于做生意，后没有做了，所以告诉他不要放款，他还放款，所以该笔贷款原告是有责任的。
经审理查明，被告章春兰、ＸＸ强系夫妻关系。2014年4月8日，原告与被告章春兰、ＸＸ强签订《最高额抵押合同》，约定被告章春兰、ＸＸ强自愿以共有的坐落于缙云县五云镇湾潭小区4幢1单元501室的房产，为原告与被告章春兰在2014年4月8日至2019年4月8日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为人民币1571600元，并于2014年4月10日办理了抵押登记手续。2014年4月15日，被告章春兰向原告借款800000元，并于2015年4月15日到期。2015年4月22日，根据原告申请，双方签订《自然人借款合同》，约定：借款金额为人民币800000元，借款期限为2015年4月22日至2016年4月22日，借款用途为以贷还贷，利息按月利率7.5‰计算，按月结息，到期还本，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%。合同签订后，原告依约向被告章春兰发放贷款。借款后，被告章春兰未能按约及时支付借款利息，原告向被告发送通知书，宣布合同提前到期并要求被告归还借款本息。截至2016年2月25日，被告章春兰尚欠原告贷款本金人民币800000元，利息、罚息、复利人民币39172.58元。
2016年9月12日，被告章春兰向本院申请对原告提供的借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、委托支付申请、承诺书上的“章春兰”签名进行笔迹鉴定，后因被告章春兰未在期限内交纳鉴定费用而退回鉴定。
2016年3月11日，本院依原告申请查封了被告章春兰、ＸＸ强所有的坐落于缙云县五云镇湾潭小区4幢1单元501室的房产（房屋所有权证号：缙房权证字第××号），保全价值计人民币800000元。
认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件，两被告身份证、结婚证复印件，《自然人借款合同》、借款借据、提前到期通知书、贷款转存凭证上、委托支付申请书、《最高额抵押合同》及相关房屋所有权证、土地使用权证号、他项权利证书、承诺书、利息清单及当事人庭审陈述。
本院认为，原告与被告章春兰、ＸＸ强签订的《最高额抵押合同》、《自然人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方的借贷、抵押担保关系合法有效。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告章春兰应当按照合同约定及时偿还贷款本息。现被告章春兰未依约归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请要求被告章春兰归还借款本息，合理合法，本院予以支持。被告章春兰、ＸＸ强以其共有房产为该借款提供抵押担保，原告有权对该抵押房产的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额范围内优先受偿。原告诉请要求被告章春兰归还借款本息，并以被告章春兰、ＸＸ强共有的坐落于缙云县五云镇湾潭小区4幢1单元501室的房产在最高额人民币1571600元范围内承担抵押担保责任，合理合法，本院予以支持。被告章春兰抗辩原告提供的相关证据上的所有“章春兰”签名均不是本人所签，被告章春兰虽申请鉴定，但在期限内未交纳鉴定费而作退回处理，被告章春兰不能提供相应证据予以证实上述事实，故对被告章春兰的该抗辩意见，不予采纳。被告ＸＸ强抗辩贷款未经同意转入第三方的理由，因不能提供相应的证据予以证实，故不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、被告章春兰于本判决生效之日起十五日内归还原告温州银行股份有限公司丽水分行借款本金人民币800000元并支付利息、罚息、复利（截止至2016年2月25日的利息、罚息、复利为39172.58元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至款项还清之日止）；
二、被告章春兰、ＸＸ强以其所有的坐落于缙云县五云镇湾潭小区4幢1单元501室的房产（房屋所有权证号：缙房权证字第××号）对上述款项在最高额1571600元范围内承担抵押担保责任，原告温州银行股份有限公司丽水分行有权以该房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12192元，减半收取6096元，财产保全申请费4520元，由被告章春兰、ＸＸ强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 练 卿
二〇一六年十一月四日
代书 记员 叶旭芬