江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初4355号
原告：扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司，住所地在扬州市四望亭西路327号。
法定代表人：丁文权，该公司董事长。
委托诉讼代理人：董明荣，江苏扬城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪庆来，该公司员工。
被告：赵勇，男，1974年11月15日出生，汉族，住扬州市广陵区。
被告：江苏扬安集团有限公司，住所地在扬州市史可法路19号。
法定代表人：李幼杰，该公司董事长。
被告：刘皓，男，1968年2月16日出生，汉族，住扬州市广陵区。
被告：于付勤，男，1972年9月28日出生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：李幼杰，男，1954年6月19日出生，汉族，住扬州市广陵区。
被告：江苏扬安投资有限公司，住所地在扬州市史可法路19号。
法定代表人：李幼杰，该公司董事长。
以上被告共同委托诉讼代理人：鞠亚群，江苏乐助律师事务所律师。
以上被告共同委托诉讼代理人：任佩华，江苏乐助律师事务所律师。
被告：江苏通用电梯有限公司，住所地在扬州市广陵区广陵产业园内。
法定代表人：陈晓进，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马荣镇，江苏润扬律师事务所律师。
原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司（以下简称江扬农贷公司）与被告赵勇、江苏扬安集团有限公司（以下简称扬安集团公司）、刘皓、于付勤、李幼杰、江苏扬安投资有限公司（以下简称扬安投资公司）、江苏通用电梯有限公司（以下简称通用电梯公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告江扬农贷公司的委托诉讼代理人董明荣、洪庆来，被告赵勇、扬安集团公司、刘皓、于付勤、李幼杰、扬安投资公司共同委托诉讼代理人任佩华，被告通用电梯公司的委托诉讼代理人马荣镇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江扬农贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告赵勇立即偿还原告借款本金600万元及利息（自2016年12月11日起至实际给付之日止，以600万元本金为基数，按月利率14‰计算）；2、被告赵勇立即给付原告律师费247000元；3、被告扬安集团公司、刘皓、于付勤、李幼杰、扬安投资公司、通用电梯公司对被告赵勇的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任；4、原告对被告扬安集团公司设定抵押的房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2015年5月26日，原告与被告赵勇签订编号为江扬农贷高借字【2015】第052504号《最高额借款合同》一份。同日，原告分别与被告扬安集团公司、刘皓、于付勤、李幼杰、通用电梯公司以及被告扬安投资公司签订编号为江扬农贷高保字【2015】第052504号、0525043号《最高额保证合同》。同日，原告又分别与被告扬安集团公司签订编号为江扬农贷高抵字【2015】第052504号《最高额抵押合同》以及编号为邗土（2015）押字第177号《土地使用权抵押合同》，并分别办理了抵押登记。2016年6月14日，根据被告赵勇的申请，原告按约向其发放借款600万元，到期日为2017年6月10日，借款利率为月利率14‰，按月结息，到期还本。被告赵勇未能按约归还借款本息，其余被告也未能履行担保义务，故原告向法院提起本案诉讼。
被告赵勇书面答辩称：被告赵勇认可原告陈述的事实并同意原告的诉讼请求。赵勇系名义上的借款人，实际借款及资金使用人均为被告扬安集团公司，故案涉借款的还款责任应由被告扬安集团公司承担，被告赵勇个人不应承担还款责任。
被告扬安集团公司、刘皓、于付勤、李幼杰、扬安投资公司共同答辩称：1、对原告陈述的借款、担保、借款金额、借款利率等事实均无异议；2、在诉讼过程中，原告与被告扬安投资公司、扬安投资公司的委托代理人鞠亚群达成和解协议，扬安投资公司通过鞠亚群的账户向原告汇款500万元，用于偿还被告赵勇以及案外人赵兵欠原告的两笔贷款。此款款项应当予以扣减；3、原告与被告扬安集团之间存在多笔借款担保的事实，扬安集团公司也偿还了多笔款项给原告，还用房产和公司股权抵偿了部分借款。被告扬安集团公司希望原告能够提供所有借款的还款协议及还款记录，以便双方进行统一核对；4、原告主张的律师费虽未开具律师费发票，但被告予以认可，具体数额请求法院依法核定。
被告通用电梯公司答辩称：1、案涉600万元借款属于借新还旧，该情况原告并未通知被告通用电梯公司，通用电梯公司不应承担担保责任；2、案涉借款既有扬安集团公司提供的不动产抵押担保，也有个人和公司提供的保证担保，物保应当优先于人保，应当先用抵押的不动产折价、拍卖或变卖后的价款进行偿还；3、被告扬安投资公司在诉讼过程中偿还原告的500万元，应当依法予以抵扣，具体尚欠借款的数额，以法院依法查明的事实为准；4、原告主张的律师费虽未开具律师费发票，但被告予以认可，具体数额请求法院依法核定；5、对案涉《最高额借款合同》的合法性持有异议，原告所借款项实际是由被告扬安集团公司使用，被告赵勇收到款项后随即就转入了被告扬安集团公司的账户。案涉借款实际是原告与被告扬安集团公司恶意串通，扰乱金融秩序的借贷行为。该行为损害了国家的金融秩序，侵害了其他当事人的合法权益，法院应确认无效。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了质证。原告举证的《借款借据》、《个人借款申请书》、《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》、他项权证、身份证复印件、营业执照复印件、告知书、还款凭证、《诉讼委托代理合同》、《说明》，被告扬安集团公司、刘皓、于付勤、李幼杰、扬安投资公司提供的《和解协议》、进账单，内容真实，形式合法，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。被告通用电梯公司提供的企业信用信息，虽然内容真实，形式合法，但与本案缺乏关联性，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：
2015年5月26日，原告与被告赵勇签订编号为江扬农贷高借字【2015】第052504号《最高额借款合同》一份，合同约定：自2015年5月26日起至2017年5月25日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高余额不超过人民币600万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准。借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利息按固定利率执行，贷款期限内利率保持不变。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮20%或按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍计收罚息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
同日，原告分别与被告扬安集团公司、刘皓、于付勤、李幼杰、通用电梯公司以及被告扬安投资公司签订编号为江扬农贷高保字【2015】第052504号、0525043号《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为主合同债务人自2015年5月26日起至2017年5月25日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任保证担保。主债务的最高余额限定为人民币600万元。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。本合同的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。若债务人同时提供了物的担保，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
同日，原告又与被告扬安集团公司签订编号为江扬农贷高抵字【2015】第052504号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2015年5月26日起至2017年5月25日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额600万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）。抵押人同意以扬州市广陵区的房地产作为抵押物。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。2015年6月4日，原告与被告扬安集团公司办理了房产抵押登记，登记债权数额为600万元。原告取得了房屋他项权证，他项权证载明：该房已抵押给江扬农贷公司（该笔抵押为最高额抵押），该房又抵押给江扬农贷公司（本次抵押为最高额抵押）。
同日，原告又与被告扬安集团公司签订《土地使用权抵押合同》，合同约定：被告扬安集团公司将其所有的位于扬州市邗江区城北乡槐南村玉关组的房屋抵押给原告，作为赵勇在《最高额借款合同》项下债务的担保；抵押担保的债务额为600万元，担保期限为2年，自2015年5月26日起至2017年5月25日止。2015年5月26日，原告与被告扬安集团公司办理了抵押登记，抵押贷款金额为600万元，抵押担保范围详见《最高额抵押合同》（合同编号：【2015】第052504号）。
2016年6月14日，根据被告赵勇的申请，原告按约向其发放了贷款600万元。2016年6月15日，被告赵勇向原告出具借款借据一份，载明借款期限自2016年6月14日起至2017年6月10日止，借款月利率为14‰，还款方式为按期还息，到期还本。贷款发放后，被告赵勇仅结清了截至2016年12月10日的借款利息，其后未再按约足额及时偿还借款本息。
在本案诉讼过程中，2017年9月7日，原告（甲方）与被告扬安投资公司（乙方），被告赵勇、扬安集团公司、刘皓、于付勤、李幼杰、扬安投资公司共同委托代理人鞠亚群（丙方）达成《和解协议》。协议载明：鉴于乙方在甲方的借款及担保债务至今未能还清且处于不良状态，甲方已诉讼至扬州市邗江区人民法院，案件号为（2017）苏1003民初4355、4356号，甲方已申请邗江区人民法院查封了乙方在美锦（扬州）置业有限公司的股权。为解决上述查封问题，甲方双方经过协商，一致同意乙方为此事偿还江苏扬安集团有限公司在甲方的500万元债务，两案件剩余债务仍然有效，甲方向法院申请上述案件的股权解封，并达成如下协议：1、乙方支付甲方500万元；2、甲方委托丙方代收本协议第1条乙方500万元，丙方收到500万元视同甲方收到，丙方收到500万元后，甲方向邗江区人民法院申请解封上述乙方在美锦（扬州）置业有限公司的股权。股权解封后，丙方将500万元支付给甲方，甲方保证在六个月内不得申请法院查封乙方在美锦（扬州）置业有限公司的股权；3、如果丙方违约，丙方承担甲方的违约责任。
2017年9月13日，鞠亚群向原告转账汇款500万元，原告与被告扬安投资公司一致确认，该500万元中的250万元用于偿还案涉借款的借款本金。此后被告赵勇又于2017年10月12日偿还借款本金22万元，尚欠原告借款本金328万元。
另查明，原告为实现债权，与江苏扬城律师事务所签订了《诉讼委托代理合同》，约定律师费为247000元。
再查明，案涉600万元借款用途系借新还旧。借新还旧换据前，原告向被告扬安集团公司、刘皓、于付勤、李幼杰、通用电梯公司发出《告知书》一份，内容为：截止2016年6月10日借款人赵勇共结欠本公司借款600万元，借款到期日为2016年6月10日（对应借款合同号为江扬农贷高借字【2015】第052504号，保证合同号为江扬农贷高保字【2015】第052504号，抵押物为城北淮南村玉关组土地面积为17316.49平方的土地），现借款人赵勇申请借新还旧（换据）。若你们作为担保人同意其申请即借新还旧（换据），我公司也拟同意办理。被告扬安集团公司、刘皓、于付勤、李幼杰、通用电梯公司在上述《告知书》上签名或盖章予以确认，并承诺：已知晓借款人赵勇借款状况，同意其借新还旧（换据），原约定的担保责任不变。
又查明，原告当庭申请撤回对被告赵勇的起诉。
本院认为：原告与被告赵勇签订的《最高额借款合同》，原告与被告扬安集团公司、刘皓、于付勤、李幼杰、通用电梯公司，被告扬安投资公司签订的《最高额保证合同》，原告与被告扬安集团公司签订的《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，签约主体适格，其内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照合同的约定，履行各自的合同义务。原告江扬农贷公司按约履行了发放600万元贷款义务，但被告赵勇未能按合同约定付息还本，已构成违约，原告依据合同的约定，向被告赵勇主张归还尚欠借款本金328万元并支付逾期付款利息的诉讼请求，依约有据，应予支持。对被告赵勇提出其收到600万元借款后，即转入了被告扬安集团公司账户，被告扬安集团公司系以职工个人名义向原告借款，款项实际由扬安集团公司使用，故应由扬安集团公司承担还款责任的辩解，被告赵勇在《最高额借款合同》上签名，系其真实意思表示，且原告已将600万元款项汇入其账户，故原告与被告赵勇形成借款合同关系。即使赵勇以其名义所借款项实际转由扬安集团公司使用，但并不改变原告与赵勇之间的借款合同关系，故对被告赵勇的该项抗辩意见不予采纳。被告通用电梯公司关于案涉《最高额借款合同》系原告与被告扬安集团公司恶意串通，扰乱金融管理秩序，应为无效的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。原告与被告赵勇在《最高额借款合同》中对律师费的承担作出明确约定，虽然原告仅向本院提供了《委托代理合同》，未提供律师费发票，但被告予以认可。原告在《诉讼委托代理合同》中主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准，但鉴于被告在诉讼过程中又偿还了借款本金272万元，故本院对原告主张的律师费依法确定为149000元。被告扬安集团公司自愿将其所有的位于扬州市广陵区的房屋为被告赵勇的上述债务提供第二顺位抵押担保，将其所有的位于扬州市邗江区的土地使用权为被告赵勇的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法对抵押房地产享有优先受偿权。抵押登记既是抵押法律关系成立的必要条件，同时也是对外公示的方式。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。登记时记载的债权数额才是债权人优先受偿权范围，因此原告对抵押房产享有的优先受偿权范围应当以他项权证记载的债权数额和抵押担保范围为依据。被告扬安集团公司、刘皓、于付勤、李幼杰、通用电梯公司、扬安投资公司作为案涉借款的连带责任保证人，应在合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带清偿责任。对被告通用电梯公司提出本案系借新贷还旧贷，按照相关法律规定保证人不承担保证责任的辩解意见。原告提供的《告知书》证明其已就借新还旧的情况向保证人进行了告知，保证人均认可原约定的担保责任不变，故被告通用电梯公司的保证责任不能免除。对被告通用电梯公司提出在被告扬安集团公司已提供物的担保，在其提供的抵押物不足以清偿债务时，保证人才承担相应的补充偿还责任，而不是原告诉请的连带还款责任的辩解，本案中，提供抵押担保的并非是主债务人赵勇，而是保证人扬安集团公司，且《最高额保证合同》中明确约定，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。故对被告通用电梯公司上述辩解意见本院不予采纳。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十六条规定：“连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。”上述规定均赋予了债权人行使权利的选择权。原告当庭申请撤回对借款人被告赵勇的起诉，系对自己诉讼权利的处分，不违反法律的规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告江苏扬安集团有限公司、刘皓、于付勤、李幼杰、江苏通用电梯有限公司、江苏扬安投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内连带偿还原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司借款本金328万元及利息（以600万元本金为基数，自2016年12月11日起计算至2017年9月12日止；以350万元本金为基数，自2017年9月13日起计算至2017年10月11日止;以328万元本金为基数，自2017年10月12日起计算至实际给付之日止。均按照月利率14‰计算）；
二、被告江苏扬安集团有限公司、刘皓、于付勤、李幼杰、江苏通用电梯有限公司、江苏扬安投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内连带给付原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司支出的律师费149000元；
三、对上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司有权依法处置被告江苏扬安集团有限公司用于抵押的位于扬州市广陵区的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款按第二顺位在登记债权数额600万元范围内优先受偿；
四、对上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司有权依法处置被告江苏扬安集团有限公司用于抵押的位于扬州市邗江区的土地使用权，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34232元，保全费5000元，合计39232元，由被告江苏扬安集团有限公司、刘皓、于付勤、李幼杰、江苏通用电梯有限公司、江苏扬安投资有限公司共同负担（原告已预交。原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还。六被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告直接支付39232元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费34232元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
审 判 长 王 禹
人民陪审员 陈晓明
人民陪审员 姚梅琴
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 刘 瑶