广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第1811号
原告：汤秀娟，女，汉族，1949年6月20日出生，住所地：广西南宁市。
委托代理人：韦朝鸿，国浩律师（南宁）事务所律师。
委托代理人：黄颖，广西创想律师事务所律师。
被告：广西粤东房地产开发有限公司，住所地：广西岑溪市北环大道222号（原松香厂办公楼二、三楼）。组织机构代码：66971228-8。
法定代表人：黄小莉，经理。
委托代理人：姚敏忠，广西谦行律师事务所律师。
被告：陈一福，男，汉族，1946年11月13日出生，原住所地：广西南宁市，现下落不明。
被告：梁杰，女，苗族，1973年12月21日出生，原住所地：南宁市，现下落不明。
原告汤秀娟与被告广西粤东房地产开发有限公司（以下简称“粤东公司”）、被告陈一福、被告梁杰借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日受理后，依法组成合议庭于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人韦朝鸿，被告粤东公司的委托代理人姚敏忠到庭参加诉讼，被告陈一福、被告梁杰经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与三被告于2014年11月24日签订编号为2014年11字第25号《借款合同》一份，约定：被告粤东公司向原告借款800万元用于资金周转，期限一年，从2014年11月25日至2015年11月24日，按月利率3.5%计息。被告陈一福将其名下青秀区东葛路135号岭南家园A、B、C座地下车库及青秀区东葛路135号岭南家园C座地下室商场作为该笔借款的抵押物。合同第十四条约定：“甲方无法偿还借款利息，且甲方所抵押的房产不够偿还乙方借款及利息的，由甲方公司法人代表承担无限连带责任，全额偿还乙方借款及利息款”；签订合同时被告粤东公司的法定代表人是被告陈一福，上述约定的“甲方公司法人代表”指的是被告陈一福，被告梁杰以其个人名义在合同落款处签名，表明其为该份合同的借款承担连带偿还责任，故被告陈一福、被告梁杰对该笔借款应承担无限连带责任。随后，各方又签订《补充协议》一份，约定借款利息的支付方式及未按时支付利息的违约责任、借款人收款账户等。上述协议签订并办理抵押登记后，原告于2014年11月27日通过银行转账支付被告粤东公司本案借款600万元，2014年11月28日通过银行转账295万元到案外人广西华盈房地产开发有限公司账户，其中116万元为给付被告粤东公司本案借款，剩余的179万元是支付另一份《借款合同》案外人广西华盈房地产开发有限公司的借款，原告在（2015）西民二初字第1810号案件中处理。上述2014年11月28日原告支付的295万元不是购房款，被告粤东公司所称原告向广西华亨房地产有限公司购买商品房及车位的事实没有证据证明，也与本案借款合同没有关系，属于房屋买卖合同关系。本案约定借款800万元，原告预先扣除前期三个月借款利息84万元后的余额为716万元。被告粤东公司收取借款后，一直未依约向原告支付利息，借款到期后被告粤东公司未偿还分文本金，被告陈一福、被告梁杰亦未予代偿，各被告的违约行为，严重违反诚信原则。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、被告粤东公司偿还原告借款本金716万元及利息171.84万元（利息从2014年11月26日起按月利率2%暂计至2015年11月27日，此后按月利率2%另计至全部债务清偿完毕止）；2、原告对被告陈一福抵押给原告的位于青秀区东葛路135号岭南家园A、B、C座地下车库及青秀区东葛路135号岭南家园C座地下室商场享有优先受偿权；3、被告陈一福、被告梁杰对被告粤东公司的上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。原告提供了以下证据：1、身份证复印件；2、工商登记信息复印件；3、《借款合同》；4、《补充协议》；5、营业执照复印件；6、银行业务凭证；7、房屋他项权证。
被告粤东公司辩称：1、借款合同约定的借款800万元包含了前三个月的利息84万元，所以约定的借款金额应为716万元，原告2014年11月27日转账支付了借款600万元，故本案借款本金为600万元。2、原告儿子林灼兴向案外人广西华亨房地产有限公司购买邕江御景2-1-3406号房，购房款130万元，原告女儿林爱清向案外人广西华亨房地产公司购买邕江御景2-1-2706号房，购房款163万元，两套商品房的购房款合计293万元，购房其他费用2万元，共计295万元，故2014年11月28日原告转账的295万元是支付该笔购房款及费用，不是支付本案借款。3、原告向案外人广西华亨房地产有限公司购买了邕江御景的车位，但原告没有支付购买车位的款项，故本案借款还应扣除购买车位的款项。4、合同约定利息过高，同意按月利率2%计算利息。5、签订合同时被告粤东公司的法定代表人是被告陈一福，合同第十四条中“甲方公司法人代表”指的是被告陈一福，合同约定的保证是一般担保责任，故被告陈一福对本案借款承担一般担保责任。被告梁杰在合同及补充协议法人代表处签名是职务行为，不是以明确的担保人身份签名，且签订合同时被告梁杰不再是被告粤东公司的法定代表人，故不应对本案借款承担连带清偿责任。本案同时存在物的担保和人的担保，应先执行物的担保，再执行人的担保。被告粤东公司提交了以下证据：1、《认购协议书》复印件；2、2-1-2716交房资料复印件。
被告陈一福、被告梁杰未答辩，亦未提交证据。
当事人所举证据已在庭上质证并记录在案。
本案的争议焦点为：原告给付被告粤东公司多少借款？被告粤东公司尚欠原告多少借款？被告陈一福、被告梁杰应否对被告粤东公司的本案债务承担连带清偿责任？
经审理查明：2014年11月24日，原告为乙方，被告粤东公司为甲方，签订一份编号为2014年11字第25号的《借款合同》，约定：甲方向乙方借款800万元用于资金周转；贷款期限自2014年11月25日起至2015年11月24日；本合同项下的综合服务费率（借款利率）每月为贷款金额的3.5%；甲方将坐落于南宁市青秀区东葛路岭南家园小区A、B、C座地下车库及南宁市青秀区东葛路岭南家园小区C座地下商场作为借款抵押物；与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用（包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等），均由甲方支付或承担；甲方无法偿还借款利息，且甲方所抵押的房产不够偿还乙方借款及利息的，由甲方公司法人代表承担无限连带责任，全额偿还乙方借款及利息款；本合同经双方签字、盖章，房产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。原告在乙方落款处签名，被告粤东公司在甲方落款处盖章，被告陈一福、被告梁杰在甲方公司法人代表落款处签名。
原告为乙方，被告粤东公司为甲方，对上述合同签订了一份《补充协议》，约定：甲方借款首次应一次性支付3个月利息费用，合计84万元；于2015年2月24日起（含2015年2月24日），每月24日甲方应按乙方提供的银行账号支付下月利息，利息金额28万元；如甲方未按时支付利息，应按当月利息28万元每日的5%支付违约金。被告粤东公司在甲方落款处盖章，被告陈一福、被告梁杰在甲方公司法人代表落款处签名。
2014年11月27日，原告转账支付被告粤东公司借款600万元。2014年11月28日，原告转账支付295万元至案外人广西华盈房地产开发有限公司账户。本案合同约定的借款800万元包含了原告预先扣除的前三个月利息84万元。原告与被告陈一福于2014年11月26日对本案抵押物办理了房屋抵押他项权登记。《借款合同》约定的还款期限届满后，被告粤东公司未支付原告任何款项，原告称被告粤东公司至今尚欠原告借款本金716万元，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
另查明，2014年11月4日，被告粤东公司法定代表人由梁杰变更为陈一福。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈一福、被告梁杰经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及质证的权利。原告提供的证据真实合法，能够证明其主张的案件事实，本院对原告提交的证据及其陈述的案件事实予以确认。
关于原告给付被告粤东公司多少借款及被告粤东公司尚欠原告多少借款的问题。原告主张本案约定借款800万元，原告预先扣除前三个月借款利息84万元后的余额为716万元，原告已支付被告粤东公司借款716万元，2014年11月28日原告支付的295万元不是购房款，是支付被告粤东公司本案借款116万元及（2015）西民二初字第1810号案件中案外人广西华盈房地产开发有限公司借款179万元。被告粤东公司确认其收到了原告给付的借款600万元，但原告2014年11月28日转账的295万元不是支付本案借款，而是支付原告儿子林灼兴及女儿林爱清向案外人广西华亨房地产有限公司购买邕江御景两套商品房的购房款及费用合计295万元。本案是原告与被告粤东公司之间的借款合同关系，原告儿子林灼兴及女儿林爱清向广西华亨房地产有限公司购房属于商品房销售合同关系，与本案无关，故不宜在本案中处理，故对被告粤东公司主张该295万元为原告支付的购房款，本院亦不予采信，对原告主张该295万元中的116万元是支付被告粤东公司的本案借款，被告粤东公司亦承认收到了该款项，本院予以采信。综上，原告给付被告粤东公司借款共计716万元。《借款合同》约定的还款期限届满后，被告粤东公司未依约按时全部偿还原告借款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，因此，原告要求被告粤东公司偿还尚欠的借款本金716万元及相应利息合法有据，本院予以支持。本院确认利息的计算方式为：以本金716万元为基数，按月利率2%计算，自2014年11月28日起计至被告粤东公司清偿借款之日止。被告粤东公司主张原告没有支付向案外人广西华亨房地产有限公司购买邕江御景车位的款项，原告购买车位的款项应抵扣本案借款，但被告粤东公司未提供证据，且本案是原告与被告粤东公司之间的借款合同关系，原告是否支付案外人广西华亨房地产有限公司购买车位的款项与本案无关。被告粤东公司未按时足额偿还到期的借款本金、利息，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权以被告陈一福抵押的坐落于南宁市青秀区东葛路135号岭南家园A、B、C座地下车库及南宁市青秀区东葛路135号岭南家园C座地下室商场享有优先受偿权折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
关于被告陈一福应否对被告粤东公司的上述债务承担连带清偿责任的问题。《借款合同》约定被告粤东公司无法偿还借款利息，且被告粤东公司所抵押的房产不够偿还原告借款及利息的，由被告粤东公司法人代表承担无限连带责任，全额偿还原告借款及利息款。签订上述合同时被告粤东公司的法定代表人是被告陈一福，被告陈一福亦在《借款合同》的公司法人代表落款处签名，即与原告形成了保证合同关系，合同约定承担无限连带责任为连带责任保证，故被告陈一福应在上述抵押物价值范围外对被告粤东公司的上述债务承担连带清偿责任。借款期限届满后，被告粤东公司拖欠原告借款未还，原告要求被告陈一福对被告粤东公司的上述债务承担连带清偿责任合法有据，但被告陈一福是在上述抵押物价值范围外承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告陈一福在承担保证责任后，有权向被告粤东公司追偿。
关于被告梁杰应否对被告粤东公司的上述债务承担连带清偿责任的问题。《借款合同》约定被告粤东公司无法偿还借款利息，且被告粤东公司所抵押的房产不够偿还原告借款及利息的，由被告粤东公司法人代表承担连带责任，全额偿还原告借款及利息款。签订上述合同时被告粤东公司的法定代表人是被告陈一福，原告与被告粤东公司亦确认上述合同约定的“被告粤东公司法人代表”指的是被告陈一福。被告粤东公司主张被告梁杰在《借款合同》的“公司法人代表”落款处签名是职务行为，并非作为保证人签名，不应对被告粤东公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以采信，故对原告要求被告梁杰对被告粤东公司的上述债务承担连带清偿责任，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告广西粤东房地产开发有限公司偿还原告汤秀娟借款本金716万元；
二、被告广西粤东房地产开发有限公司支付原告汤秀娟利息（利息的计算方法：以本金716万元为基数，按月利率2%计算，自2014年11月28日起计至被告广西粤东房地产开发有限公司清偿借款之日止）；
三、原告汤秀娟有权以被告陈一福抵押的坐落于南宁市青秀区东葛路135号岭南家园A、B、C座地下车库折价或者以拍卖、变卖该车库所得的价款优先受偿；
四、原告汤秀娟有权以被告陈一福抵押的坐落于南宁市青秀区东葛路135号岭南家园C座地下室商场折价或者以拍卖、变卖该商场所得的价款优先受偿；
五、被告陈一福在上述第三、四项抵押物价值范围外对被告广西粤东房地产开发有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告陈一福承担保证责任后，有权向被告广西粤东房地产开发有限公司追偿；
六、驳回原告汤秀娟的其他诉讼请求。
案件受理费73949元，公告费350元，共计74299元，由被告广西粤东房地产开发有限公司负担，被告陈一福在上述第三、四项抵押物价值范围外负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何莎莎
人民陪审员 覃 斌
人民陪审员 陈 涛
二〇一六年五月九日
书 记 员 奚川惠
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。