江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1256号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人沈钰妹、华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告谈春吩。
委托代理人ＸＸ，宜兴市高塍法律服务所法律工作者。
被告徐耕舵。
委托代理人ＸＸ，宜兴市高塍法律服务所法律工作者。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）与被告谈春吩、徐耕舵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告中行宜兴支行的委托代理人华翡翡，被告谈春吩、徐耕舵的共同委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行宜兴支行诉称：2013年9月18日，谈春吩、徐耕舵向他行借款50万元，借款期限为12个月，并以其共有的房产办理了抵押担保。后谈春吩、徐耕舵未能按约按时归还贷款本息，故诉至法院，要求判令：1、谈春吩、徐耕舵立即归还贷款本息539157.39元（暂算至2015年4月20日），及本金50万元自2015年4月21日起至实际付款之日止贷款合同约定的利息、罚息。2、谈春吩、徐耕舵支付中行宜兴支行实现本案债权的律师费26918元。3、中行宜兴支行有权以宜兴市怡丰小区1幢501室的抵押房产优先受偿以上债务。4、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，中行宜兴支行变更第一项诉讼请求为：1、谈春吩、徐耕舵立即归还贷款本息556179.15元（暂算至2015年8月10日）及以本金50万元为基数自2015年8月11日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再加收50%计算的罚息。
被告谈春吩、徐耕舵共同辩称：该笔借款并未到期；借款合同为格式合同。
经审理查明：2012年8月29日，谈春吩与中行宜兴支行签订融资宝个人房屋循环贷款额度合同（以下简称贷款额度合同）一份，约定中行宜兴支行自2012年8月29日至2017年8月29日为谈春吩提供最高不超过人民币50万元的授信额度。谈春吩应与中行宜兴支行签订提款协议、借款借据方可使用本合同项下授信额度。合同项下每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行，谈春吩未按本合同及提款协议归还贷款本金的，中行宜兴支行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息直至完全清偿本息为止，罚息利率为贷款利率基础上加收50%。如谈春吩未按期足额付息，中行宜兴支行有权就到期未付利息参照罚息利率计收复利。谈春吩未按期归还贷款本息的，中行宜兴支行有权要求其赔偿因违约导致的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
同日，谈春吩与中行宜兴支行签订个人贷款最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定谈春吩自愿以其坐落于宜兴市宜城街道怡丰小区1幢501室的房产（房屋所有权证号为××号）为上述贷款额度合同产生的全部债务在最高本金余额50万元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下债务，包括贷款本金、利息（含罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、保全费、执行费等）、借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。后双方至登记部门办理了房产抵押登记手续（他项权证号：房他证宜城字第10000493**号），登记记载的债权金额为50万元。
2013年9月17日，谈春吩与中行宜兴支行签订融资宝个人循环额度贷款提款协议（以下简称提款协议）一份，约定由谈春吩向中行宜兴支行借款50万元，借款期限为12个月，自实际放款日起算。借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%，每满一个浮动周期后，以重新定价日的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的利率。还款方式采用按月付息一次性还本，付息日为每月的12号。
次日，中行宜兴支行按约向谈春吩发放贷款50万元。后谈春吩未能按约还款，根据中行宜兴支行提供的贷款本息结算清单显示，截止2015年8月10日，谈春吩已拖欠本金50万元、利息、罚息、复利合计56179.15元。据此，中行宜兴支行委托江苏九滨律师事务所参与本案诉讼，并主张为此需支付律师费26918元。
另查明：2010年8月6日，徐耕舵向中行宜兴支行出具共同还款承诺函及共有人承诺函各一份，分别承诺自愿作为共同债务人对上述贷款额度合同项下债务承担连带还款责任及作为抵押房产的共有人为贷款额度合同项下债务提供抵押担保。
以上事实，有贷款额度合同、抵押合同、提款协议、借款借据、房屋他项权证、共同还款承诺函、共有人承诺函、贷款本息结算清单、委托代理合同、律师服务收费标准表及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的贷款额度合同、提款协议、抵押合同、承诺函系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。根据借款合同约定，谈春吩应当按约定期足额支付本息，现谈春吩未能按约按期归还本息已构成违约，中行宜兴支行有权提前收回贷款并要求谈春吩承担相应利息及罚息、复利。徐耕舵出具共有人承诺函，自愿作为共同还款人与谈春吩共同清偿借款合同项下债务，是徐耕舵作为债务加入承担合同义务的真实意思表示，中行宜兴支行要求徐耕舵与谈春吩共同承担责任的诉讼请求，本院予以支持。谈春吩、徐耕舵以其共有的房产为其借款向中行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，中行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对中行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏九滨律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、谈春吩、徐耕舵于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本息556179.15元（暂算至2015年8月10日）及以本金50万元为基数自2015年8月11日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算的罚息）。
二、谈春吩、徐耕舵于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费26918元。
三、对谈春吩、徐耕舵的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以谈春吩、徐耕舵共有的坐落于宜兴市宜城街道怡丰小区1幢501室的房产（房屋所有权证号为××号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额50万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9461元，减半收取4731元，财产保全费3370元，合计8101元，由谈春吩、徐耕舵负担（中行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由谈春吩、徐耕舵向其直接支付，谈春吩、徐耕舵于本判决发生法律效力之日10日内向中行宜兴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一五年八月十三日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。