温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第919号
原告：中国银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园1-6幢102、103、104-1、104-2、105-1、105-2、106、201室。
负责人：林峰，行长。
委托代理人（特别授权代理）：徐强，浙江拓邦律师事务所律师。
被告：张小莲。
被告：王康辉。
原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告张小莲、王康辉金融借款合同纠纷一案，于2014年7月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年11月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人徐强到庭参加诉讼，被告张小莲、王康辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称2011年6月16日，原告与被告张小莲签署了编号为20117258318号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，协议约定：原告向被告张小莲提供最高额为人民币190万元的循环贷款，期限为36个月，自2011年6月16日至2014年6月16日。为保证合同的履行，原告与被告张小莲在同一天又签署了编号为20117258318号《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定被告张小莲用自己所有的位于温州市龙湾区永中街道江锦家园9幢1109室的房产作为抵押物，对《个人抵（质）押循环贷款额度协议》合同项下所发生的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用提供担保，2011年6月22日双方就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告，债权数额为275万元。2013年7月9日，经原告与被告张小莲协商一致，在双方签署的编号为20117258318号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》约定的范围内又签署了一份编号为2013抵字327号《个人抵（质）押循环贷款合同》，并约定借款金额为150万元，贷款利率为固定利率月利率为0.55%、贷款期限为2013年7月11日至2014年6月11日止、履行方式等内容，2013年7月11日，原告根据合同的约定将150万元的贷款发放到了被告张小莲指定的账户。2013年7月8日，被告王康辉向原告出具了一份《共同还款承诺书》，自愿为被告张小莲与原告签订的编号为2013抵字327号《个人抵（质）押循环贷款合同》项下的全部债务（含本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。被告张小莲收到贷款后，按期还息至2014年4月20日止，之后原告于2014年6月21日从被告张小莲账户中扣息12.04元，其余本息至今未偿还。故起诉，请求判令：一、判令两被告立即共同连带偿还原告借款本金150万元及利息、罚息（利息、罚息按照合同的约定计算至被告实际履行完毕之日止，截止2014年6月19日利息暂计14288.06元，罚息暂计3381.38元，共暂计17669.44元）以及律师费5000元；二、如两被告没有履行上述第一项债务，则判令拍卖、变卖或折价被告抵押给原告的位于温州市龙湾区永中街道江锦家园9幢1109室（所有权证号：079434，地号：c-09051304-002-1-222）的房产，所得款项由原告在合同约定的范围内优先受偿；三、本案的诉讼费用两被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：要求两被告共同偿还借款本金150万元及利息（从2014年4月20日起按月利率0.55%计算至2014年6月11日止并扣除12.04元）、逾期利息（从2014年6月12日起按月利率0.825%计算至实际履行之日止）及律师费5000元。
原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行在举证期限内向本院提供如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；
2、身份证两份，证明两被告的诉讼主体资格；
3、编号为20117258318号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，证明原告与被告张小莲约定：被告张小莲向原告提供个人抵（质）押循环贷款额度190万元，期限从2011年6月16日至2014年6月16日止，并约定由原告所在地法院管辖等事实；
4、编号为20117258318号《个人循环贷款最高额抵押合同》，证明被告张小莲为本案最高额度的循环借款以登记在其个人名下的坐落于永中街道江锦家园9幢1109室房产提供抵押担保的事实，担保的最高债权额为275万元；
5、《房屋他项权证》，证明被告张小莲于2011年6月22日以登记在其个人名下的坐落于永中街道江锦家园9幢1109室房产为本案借款提供担保，并办理抵押登记，登记的债权数额为275万元的事实；
6、房屋权属登记信息查询证明，证明本案抵押物归被告张小莲个人所有的事实；
7、2013抵字327号《个人抵（质）押循环贷款合同》，证明在双方约定的贷款期限内被告张小莲向原告借款150万元及贷款的利率，履行合同的方式等事实；
8、借款借据、放款信息、贷款用款凭证，证明原告已于2013年7月11日向被告张小莲指定的账户发放贷款150万元的事实，贷款到期日为2014年6月11日，期内贷款月利率为5.5‰；
9、贷款还款明细清单，证明被告张小莲还息情况及违约事实；
10、共同还款承诺书，证明被告王康辉自愿为本案借款承担共同还款责任的事实。
被告张小莲、王康辉均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告张小莲、王康辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被告张小莲之间签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》及合同关系均系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。被告张小莲未按合同约定履行偿还贷款本息的行为已构成违约。借款期限届满后至今，被告张小莲尚欠原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行贷款本金150万元及利息事实清楚，证据充分。现原告起诉要求被告张小莲清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王康辉出具共同还款承诺书，自愿为该笔贷款承担共同还款责任，故该借款系两被告共同债务，依法应由两被告共同清偿。原告为实现本案债权委托律师代理诉讼并支出代理费，符合双方约定，但原告主张金额过高，本院综合考量案情需要、标的金额等情况，酌情认定由被告张小莲、王康辉负担代理费1000元。
被告张小莲自愿以登记在其名下的位于龙湾区永中街道江锦家园9幢1109室房产（房屋产权证号为：××号）作为抵押物为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额275万元范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张小莲、王康辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金150万元及利息（从2014年4月21日起按月利率0.55%计算至2014年6月11日止并扣除12.04元）、逾期利息（从2014年6月12日起按月利率0.825%计算至实际履行之日止）；
二、被告张小莲、王康辉于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司温州龙湾支行已支付的代理费1000元；
三、如被告张小莲、王康辉未履行上述第一、二项条款确定的债务，原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告张小莲名下的位于龙湾区永中街道江锦家园9幢1109室房产（房屋产权证号为：××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围以275万元为限；
四、驳回原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费18504元（原告已预缴），公告费650元，均由被告张小莲、王康辉负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费18504元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 谢 力
人民陪审员 高和燕人民陪审员张洁嫚
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 王 章 丞