广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1379号
原告：中国农业银行股份有限公司南海大沥支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：麦小帆，该行行长。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：陈百伟。
被告：陈亚水，男，汉族，住广东省化州市，公民身份号码×××4054。
被告：陈茜飞，女，汉族，住广东省化州市，公民身份号码×××4108。
原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行与被告陈亚水、陈茜飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张文煜到庭参加了诉讼，被告陈亚水、陈茜飞经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告陈亚水于2010年12月22日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44020520100034668，下称《借款合同》），约定：被告陈亚水向原告借款540000元用于购买房屋；双方借款期限自2010年12月22日至2040年12月21日，共计360个月；借款利率为浮动利率，在基准利率下浮15%，遇基准利率调整的自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；还款方法为等额本息还款法，还款日为借款对应日即每月24日。《借款合同》第三十四条约定：对借款人、抵押人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之壹收取违约金。《借款合同》第十二条12.3（6）约定：借款人发生其他影响贷款人债权实现的情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告陈亚水以位于佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园xxxx房为上述借款提供抵押担保（按揭登记证明书号为：南房按证字第886128xxx号），根据《借款合同》第十条10.2.1约定：抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
《借款合同》签订后，原告依约于2010年12月24日履行了划款义务向被告陈亚水指定的账户划款人民币540000元。但被告陈亚水提供抵押的房产因被告陈亚水其他经济纠纷被法院查封，且被告陈亚水也明确表示拒绝继续还款。借款人已发生影响贷款人债权实现的情形，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权。截至2015年10月19日尚欠本金502028.14元未归还。被告陈茜飞与被告陈亚水是夫妻关系，本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告陈茜飞应当对本案债务承担连带清偿责任。原告起诉至法院请求判令：1、解除原告与被告陈亚水签订的编号为44020520100034668的《个人购房担保借款合同》；2、被告陈亚水偿还原告贷款本金502028.14元以及以502028.14元为本金从起诉之日至实际清偿之日按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%的标准计算的利息；3、被告陈亚水向原告赔偿违约金5400元；4、原告对被告陈亚水提供的用于抵押的位于佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园xxx房在上述第二、三项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、被告陈茜飞对本案债务承担连带清偿责任。
被告在庭审中补充陈述，被告陈亚水一直有按期还款，一直没有发生逾期利息。截止至2016年4月14日，被告陈亚水尚欠未到期本金496760.31元。
原告在诉讼中提供以下证据证明其主张：
1、原告营业执照及组织机构代码证、被告陈亚水、陈茜飞身份证及户口本（各一份，复印件），用以证明原、被告诉讼主体资格。
2、个人金融服务申请书、《个人购房担保借款合同》（各1份，原件），用以证明原告与被告陈亚水于2010年12月22日签订《个人购房担保借款合同》的具体条款。
3、个人借款凭证（1份，复印件），用以证明原告已于2010年12月24日履行划款义务。
4、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（南房按证字第886128xxx号）（1份，原件）用以证明原告对抵押物享有优先受偿权。
5、商品房买卖合同（1份，原件）用以证明抵押物的买卖情况。
6、佛山市（南海区）房产查询证明（1份，打印件）用以证明抵押物已被多案查封，借款人已发生影响贷款人债权实现的情形。
7、拍卖公告（1份，原件），用以证明本案涉案抵押房产已经被拍卖，分别于2015年7月24日和2015年9月8日进行了两次拍卖。
诉讼中被告陈亚水、陈茜飞没有答辩及提交证据材料。
被告陈亚水、陈茜飞经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年4月14日，原告与被告陈亚水签订的编号为44020520100034668的《个人购房担保借款合同》项下未到期本金为496760.31元。
另查明，《个人购房担保借款合同》第一部分第十二条第12.3款约定，借款人、抵押人违反合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第二部分第二十八条约定，合同借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%。第三十四条约定，对借款人、抵押人的违约行为，按合同项下借款本金数额的1%收取违约金。
并查明，本院依法于2015年12月4日向两被告公告送达本案应诉材料，于2016年2月2日公告期满。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，现被告陈亚水提供的抵押物被另案依法拍卖，且经本院公告传唤无到庭应诉，被告陈亚水的行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定请求解除合同，并要求提前归还借款本金及所欠利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达被告时解除，原告没有举出证据证明解除合同的意思表示已通知两被告，故本院认定《个人购房担保借款合同》于2016年2月2日本院向两被告公告送达本案应诉材料期满之日起解除，本院不另行判决解除。原告主张被告陈亚水承担违约责任，支付尚未归还的借款本金及按《个人购房担保借款合同》约定的本金数额的1%收取违约金5400元，符合合同的约定，没有违反法律规定，本院予以支持。原告主张从起诉之日起以未偿还的借款本金以合同约定的执行利率计算利息，因在起诉之日原告解除合同及要求提前还款的意思表示尚未通知被告陈亚水，因此原告的该主张本院不予支持。被告陈亚水在原告起诉后一直按双方合同约定还款，原告已提供证据证明截止2016年4月14日，《个人购房担保借款合同》项下未到期本金为496760.31元，相应利息可从2016年4月15日起至实际清偿日止，以上述借款本金按合同约定的执行利率计算。被告陈亚水以其所有的位于佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园xxxx房（按揭登记证明书号：南房按证字第88612xxxx号）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告陈亚水提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告陈亚水与被告陈茜飞是夫妻关系，被告陈亚水的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。两被告经本院公告传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈亚水应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金496760.31元、以上述借款本金从2016年4月15日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%的标准计付的利息予原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行；
二、被告陈亚水应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金5400元予原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行；
三、如被告陈亚水未能履行上述第一、二项义务，原告有权以被告陈亚水所有的位于佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园xxxx房（按揭登记证明书号：南房按证字第886128xxx号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿；
四、被告陈茜飞对被告陈亚水上述第一、二项债务承担共同清偿责任；
五、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行本判决第二项确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费8874.28元、财产保全费3057.14元（原告均已预交），由两被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已经预交的案件受理费8874.28元、财产保全费3057.14元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冯雅婷
代理审判员 汪晓强
人民陪审员 孔婉平
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 曹 悦