湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂1202民初2999号原告：钱建设，男，1966年10月14日出生，汉族，湖北省咸宁市人，投资承包人，住咸安区。被告：咸宁市咸安区官埠桥镇人民政府(以下简称官埠政府)，住所地：湖北省咸宁市咸安区官埠桥镇张公庙村。法定代表人：张文彬，官埠政府镇长。委托诉讼代理人：王佐元，官埠政府办公室人员，委托代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：程艳琴，湖北开成律师事务所律师，委托代理权限为一般代理。原告钱建设与被告官埠政府租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告钱建设，被告官埠政府委托诉讼代理人王佐元、程艳琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱建设向本院提出诉讼请求：1、被告官埠政府向原告钱建设支付其租赁承包投资栗林砖厂的拆迁补偿款130万元；2、本案诉讼费用由被告官埠政府承担。事实和理由：2005年7月，被告官埠政府对外发布栗林砖厂租赁承包经营公告并联系原告钱建设，在被告官埠政府给出“在租赁经营期间，承租人对砖厂重新添置的机器设备、新建车间、宿舍等一切投资，将来如遇政府征用的拆迁补偿全部归其所有并获保证最低租赁经营期限不低于15年”的条件下，于同年8月1日，原、被告签订了租赁承包协议框架条款，后原告钱建设向被告官埠政府交纳租赁押金；原告钱建设先后对栗林砖厂进行建设投资达300余万元，交纳的租金由8万元递增至15万元，原告钱建设每年按约履行义务并累计为栗林砖厂代偿48余万元的旧债；2009年，国家对生产粘土实心红砖砖厂查禁力度不断增大，咸安区国土局等行政机关多次向栗林砖厂下达勒令关停通知；2015年咸宁市经济开发区决定征收栗林砖厂并给予各类补偿款4985524元，而其中130万元应归原告钱建设所有，故现原告钱建设诉至法院。原告钱建设为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据1、《承包合同书》、《补充协议书》、《承包协议书》复印件各一份，证明原、被告之间的租赁合同关系。证据2、栗林砖厂拆迁补偿和经营损失的报告及其估价表复印件各一份，证明原告钱建设投入、损失情况和栗林砖厂拆迁补偿情况。被告官埠政府辩称：原告钱建设承包期限已逾期，其要求的投资补偿等过高，并且应扣除原告钱建设差欠的承包费等;限期拆除栗林砖厂设备设施。被告官埠政府为支持其辩称理由，向本院提交如下证据：证据1、《关于终止栗林砖厂经营合同的情况说明》复印件一份。证明原、被告就拆迁补偿已形成一定的意见。经庭审举证、质证，被告官埠政府对原告钱建设提交的证据发表质证意见：对证据1无异议；对证据2有异议，原告钱建设的报告是其个人陈述、评估表是整个砖厂的损失情况。原告钱建设对被告官埠政府提交的证据1无异议。本院对当事人均无异议的原告钱建设提交的证据1、被告被告官埠政府提交的证据1，本院作为认定事实的证据。本院对双方当事人有争议的证据分析认定如下：原告钱建设提交的证据2中的报告确系原告钱建设的个人意见，未经双方确认，但应结合其他证据予以综合认定。根据庭审中当事人的陈述、本院依法查证的事实及以上有效证据，本院可以确认如下事实：2005年8月1日，原、被告就栗林砖厂签订《租赁承包协议》，期限为三年即从2005年8月1日起至2008年7月31日止，随后原告钱建设向被告官埠政府交纳租赁押金；2007年6月1日、2010年12月26日，原、被告两次分别延长合同期限至2011年7月31日、2014年7月31日。原告钱建设在租赁期间先后对栗林砖厂进行建设投资达300余万元，每年均按约履行义务并累计为栗林砖厂代偿48余万元的旧债；2009年，因国家对生产粘土实心红砖砖厂查禁力度不断增大，区国土局等行政机关多次向栗林砖厂下达勒令关停通知；2015年咸宁市经济开发区决定征收栗林砖厂并给予各类补偿款3115524元，原告钱建设认为其中130万元应归其所有，故现原告钱建设诉至本院。同时查明，在《关于终止栗林砖厂经营合同的情况说明》中，由原告钱建设的投资为：承包期建设投资780000元、窑厂砖木结构投入60000元、栗林砖厂机械设备部分投入335950元、搬迁及其它损失补偿50000元共计1225950元。原告钱建设在没有签订合同时又从2014年7月31日起经营栗林砖厂至2015年12月底，在此期间原告钱建设承包费12500元/月，累计差欠承包费212500元。原告钱建设要求栗林砖厂关闭后的有财产为其所有，该财产残值在庭审后经被告官埠政府申请评估鉴定价格为147418.8元。本院认为，原、被告在自愿协商一致的基础上签订的《承包合同书》、《补充协议书》、《承包协议书》，是双方的真实意思表示，不违反相关强制性法律法规的规定，相关合同合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。被告官埠政府自己提供的原告钱建设《关于终止栗林砖厂经营合同的情况说明》作为证据，原告钱建设对此也无异议，表明被告官埠政府对原告钱建设相关投入额1225950元予以认可，被告官埠政府应依约支付给原告钱建设该补偿款。原告钱建设合同期满后续经营栗林砖厂，应支付被告官埠政府相应的承包费212500元；原告钱建设要求栗林砖厂关闭后所有财产残值归其所有，为此原告钱建设也应支付被告官埠政府栗林砖厂关闭后所有财产残值鉴定评估价款147418.8元。故本院对原告钱建设要求被告官埠政府因其租赁承包投资栗林砖厂的补偿款1300000元的诉讼请求部分予以支持；同时对被告官埠政府要求扣除原告钱建设差欠的承包费212500元、栗林砖厂财产残值147418.8元、拆除完毕栗林砖厂设备设施的辩称理由予以采信。为维护社会经济秩序，依法保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告官埠政府在本判决生效后10日内支付原告钱建设投入等补偿款1225950元。二、原告钱建设在本判决生效后10日内支付被告官埠政府承包费212500元、栗林砖厂关闭后所有财产残值价款147418.8元，合计359918.8元。以上两项相品，被告官埠政府在本判决生效后10日内支付原告钱建设866031.2元。三、原告钱建设在本判决生效后10日内自行拆除完毕栗林砖厂设备设施。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。款汇户名：咸宁市咸安区人民法院；开户行：交通银行咸宁分行；账号：423437100018010004851；汇款用途：×××的标的款。本案件受理费8250元，由被告官埠政府负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费元。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁金穗支行；账号：17×××50；汇款用途：×××的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  镇家明二〇一六年十二月十九日书记员  佘光龙附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。