广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初813号
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地：肇庆市建设二路85号。统一社会信用代码：914412008952799530。
法定负责人于辉，该分行行长。
委托代理人梁星志、曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
被告郭发明，男，1981年9月8日出生，汉族，住福建省沙县。
被告俞木仙，女，1983年11月4日出生，汉族，住河南省镇平县。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称“建设银行肇庆市分行”）诉被告郭发明、俞木仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告建设银行肇庆市支行的委托代理人曾益莉到庭参加诉讼，被告俞木仙、郭发明经本院合法传唤，没有正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席审理。该案现已审理终结。
原告建设银行肇庆市分行诉称：2009年10月9日，原告的下属分支肇庆大旺支行与二被告签订合同，约定由被告向原告借款18万元，用于购买商品房，双方在合同中约定了利息、违约责任等。原告2009年10月9日按照被告的委托付款后，被告未能按照合同约定归还本息，故起诉如下（按照变更后的起诉意见）：1、判令解除双方签订的借款合同；2、二被告归还至2016年7月18日所欠的本息114063.6元，其中本金37070.97元、利息6899.08元、本息罚息2080.39元，利息复息526.07元，合共拖欠的金额为46576.51元，加上被告未到期但因解除合同应归还的本金，合共为114063.6元；自2016年7月19日开始，利息在基准利率基础上下调30%、罚息在基准利率基础上上浮50%计算本金罚息和利息复息，至所欠款项付清之日止；如日后每年人民银行公布的基准利率变动的，在每年的1月1日按照变动后的基准利率，相应调整利息、罚息的计算标准；3、二被告支付原告为实现本案债权所支付的律师费8000元；4、原告对二被告位于肇庆市大旺区嘉富华庭F幢705号房的房屋享有优先受偿权；5、本案受理费由被告负担。
郭发明没有向本院提交书面答辩意见；被告俞木仙向本院提交书面答辩意见，辩称：我与被告郭发明已于2012年5月29日办理了协议离婚，故本案债务应由被告郭发明负担；原告已主张利息、罚息并以此为基数，再要求计算复利，是缺乏依据的；原告委托律师但没有提供付款凭证，实际支付情况以及是否符合律师收费标准相关规定，由法庭审查核实。
为证明其主张，原告建设银行肇庆市分公司向本院提供证据如下：1、原、被告的诉讼主体资料复印件；2、借款合同、委托付款凭证、银行支付给被告所委托的账户的付款凭证；3、抵押权证；4、催款通知书、2016年3月31日银行计算机终端显示的郭发明欠款的记录、2016年7月18日银行计算机终端显示的郭发明欠款的记录；5、律师委托合同、收取8000元律师费的付款凭证、律师代理收费说明、律师费收费发票。
二被告没有对原告提交的证据发表质证意见。
被告俞木仙向本院提交的证据是：离婚协议书1份。
原告对被告提交的证据不予确认。
经审理查明：被告郭发明、俞木仙因购买商品房，于2009年10月9日与原告建设银行肇庆市分行下辖的大旺支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“《借款合同》”），向原告借款18万元，合同主要条款如下：①借款本金18万元，期限自2009年10月9日至2019年10月9日，共120个月，按每月等额本息还款；②利息部分，每年1月1日以人民银行公布的基准利率，下调30%作为当年的月利率；罚息包含本金部分及利息部分，即本金罚息和利息复息，为执行贷款利率上浮50%；③违约约定：《借款合同》第16条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；第17条约定，被告出现违约的，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用、解除与借款人的借贷关系等；④原告为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于受理费、律师费等，由被告负担。被告俞木仙作为被告郭发明的配偶，在《借款合同》签名承诺，同意与被告郭发明共同还贷。
2009年10月9日，原告建设银行肇庆市分行按照被告郭发明的委托，将18万元付至收款人肇庆市端州城北房地产开发有限公司账户。被告郭发明、俞木仙自2014年开始未能按时归还借款本息，至2016年7月18日，被告郭发明、俞木仙共欠原告本息114063.6元，其中本金37070.97元、利息6899.08元、本息罚息2080.39元，利息复息526.07元，合共拖欠的金额为46576.51元，加上被告未到期但因解除合同应归还的本金，合共为114063.6元。
2009年11月，被告郭发明、俞木仙将二人共有的位于肇庆市大旺区龙王庙大道嘉富华庭F幢705房的房屋在有关行政部门办理了他项权登记，他项权利人为中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行，即本院原告的下属单位，抵押范围及于房地全部，抵押金额225115元。
另查明：原告起诉诉讼请求第2项变更为至2016年7月18日，被告郭发明、俞木仙共欠原告本息114063.6元，其中本金37070.97元、利息6899.08元、本息罚息2080.39元，利息复息526.07元，合共拖欠的金额为46576.51元，加上被告未到期但因解除合同应归还的本金，合共为114063.6元；自2016年7月19日开始，利息在基准利率基础上下调30%、罚息在基准利率基础上上浮50%计算本金罚息和利息复息，至所欠款项付清之日止；如日后每年人民银行公布的基准利率变动的，在每年的1月1日按照变动后的基准利率，相应调整利息、罚息的计算标准。
再查明：原告为实现本案债权，聘请律师代理诉讼并为此支付了8000元律师代理费。
2016年5月3日，原告向本院提起上述诉讼。
上述事实，有原告的起诉状及相应证据；被告俞木仙提交的证据、答辩状，以及本院制作的开庭笔录等予以证实，足以认定。
本院认为：原、被告双方签订《借款合同》，以及原告按照被告的要求发放贷款等可知，双方之间成立金融借款合同关系。合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，受法律保护。被告郭发明、俞木仙应当依照双方合同的约定归还本息。经原告银行计算机结算终端计算，被告郭发明、俞木仙截至到2016年7月18日，共欠原告本息114063.6元，其中本金37070.97元、利息6899.08元、本金罚息2080.39元，利息复息526.07元，合共拖欠的金额为46576.51元，加上被告未到期但因解除合同应归还的本金，合共为114063.6元。按照双方合同约定，被告发生违约情形的，原告有权要求解除合同，并主张未到期的债务全部到期，现被告郭发明、俞木仙自2014年开始，未能按双方合同约定归还本息，已构成违约；原告主张解除合同并且归还本息的诉讼请求，符合双方签订的合同约定，本院予以支持。
因双方的借款合同解除，被告郭发明、俞木仙应向原告偿还本金104558.06元及相应利息、本金罚息、利息复息（利息、本金罚息、利息复息截至2016年7月18日，为9505.54元；自2016年7月19日开始，利息以所欠本金为基数，按照人民银行基准贷款利率下调30%标准、本金罚息及利息复息按照利息利率基础上上浮50%标准计算，至所欠款项付清之日止；本金罚息以所欠本金为基数、利息复息以6899.08元为基数；遇人民银行贷款基准利率变动的，所计算的利息、罚息标准在每年的1月1日按变后的计算利率作出相应的变更）。
被告郭发明与俞木仙共同签订《借款合同》，用于支付所所购买商品房款，故原告主张二被告共同还款的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
原告为实现本案债权，聘请律师代理本案并支付了8000元代理费，有双方合同的约定，对原告请求二被告支付上述代理费，本院予以支持。
二被告共有的位于肇庆市大旺区龙王庙大道嘉富华庭F幢705房的房屋在有关行政部门办理了他项权登记，他项权利人为中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行，即本院原告的下属单位，抵押范围及于房地全部，抵押金额225115元。现原告主张对位于肇庆市大旺区龙王庙大道嘉富华庭F幢705房的房屋享有抵押优先受偿权（他项权证号：粤旺现他字第2009159，抵押金额为该房地产全部价值；抵押金额为225115元）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，第二百零五条至第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告郭发明、俞木仙与原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，自2016年5月3日解除。
二、被告郭发明、俞木仙生应于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分公司支付本金104558.06元及相应利息、本金罚息、利息复息（利息、本金罚息、利息复息截至2016年7月18日，为9505.54元；自2016年7月19日开始，利息以所欠本金为基数，按照人民银行基准贷款利率下调30%标准、本金罚息及利息复息按照利息利率基础上上浮50%标准计算，至所欠款项付清之日止；本金罚息以所欠本金为基数、利息复息以6899.08元为基数；遇人民银行贷款基准利率变动的，所计算的利息、罚息标准在每年的1月1日按变后的计算利率作出相应的变更）；向原告支付律师费8000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分公司对位于肇庆市大旺区龙王庙大道嘉富华庭F幢705房的房屋在第二项判决确定的金额范围内享有抵押优先受偿权（他项权证号：粤旺现他字第2009159，抵押金额为该房地产全部价值；抵押金额为225115元）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2714元，由被告郭发明、俞木仙负担（本案受理费原告起诉时已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李月明
审 判 员 毛亚萍
人民陪审员 梁始延
二〇一六年九月六日
书 记 员 徐梓文
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