广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法丹民二初字第326号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行，住所地：广东省佛山市南海区九江镇洛浦路2号，组织机构代码证：79936034-8。
负责人：廖志鸿。
委托代理人：檀长智，系广东千度律师事务所律师。
委托代理人：陈永梅，系广东千度律师事务所律师助理。
被告：许家林，男，汉族，1982年6月4日出生，住广东省罗定市。
被告：佛山市裕东龙房地产发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区里水洲村村“岗美岗”，组织机构代码证：73502364-1。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行诉被告许家林、佛山市裕东龙房地产发展有限公司（以下简称“裕东龙公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法适用普通程序于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人檀长智、陈永梅到庭参加了诉讼，被告许家林经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，被告佛山市裕东龙房地产发展有限公司经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月1日，原告与被告许家林、裕东龙公司签订九江个房借字2012第0054号《购房借款及担保合同》，合同约定：原告同意向被告许家林发放贷款570000元，用于被告许家林购买座落于佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园17栋901房，贷款期限为30年，自2012年4月6日起至2042年4月6日止。借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率确定；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。对逾期借款从逾期之日按借款执行利率加收50%的罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整。合同第20.4条约定，借款人未足额偿还借款利息超过90天的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同履行中发生争议，向贷款人所在地人民有管辖权人民法院提起诉讼。被告许家林自愿以其所有的位于佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园17栋901房作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同签订后，原告与被告许家林于2012年4月1日对该房屋办理了按揭登记（登记号：南房按证字第886146438号）。被告裕东龙公司在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同第17.4条约定，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
上述《购房借款及担保合同》签订后，原告于2012年4月9日足额向被告许家林发放570000元的贷款。贷款发放后，被告许家林未能按照上述合同的约定履行还款义务，逾期期数已达到11期，截止2015年8月9日止，被告许家林共拖欠逾期本金6961.11元以及逾期利息29980.04元、罚息309.36元。根据上述《购房借款及担保合同》之约定，原告有权要求被告许家林清偿全部贷款本息，并要求被告裕东龙公司承担保证责任。为此，请求判令：1、被告许家林立即向原告偿还贷款本金548974.37元以及利息（含罚息）21903.31元，本息合计570877.68元（该利息暂计至2016年3月2日，从2016年3月3日起至本息清偿日止的利息以本金548974.37元为基础按合同约定贷款执行利率水平加收50%计收；对担保人按借款本金570000元的8%计收违约金）；2、原告对被告许家林所有的位于佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园17栋901房（按揭登记号：南房按证字第886146438号）在上述第一项确定债权范围内享有优先受偿权；3、被告裕东龙公司对被告许家林拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；4、两被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1．原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各1份、负责人身份证明书原件1份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2．被告许家林身份证、被告裕东龙公司的组织机构代码证复印件各1份、工商公示信息打印件1份，用以证明两被告的诉讼主体资格。
3．购房借款及担保合同原件1份，用以证明2012年3月1日原告与被告许家林、佛山市裕龙房地产发展公司签订《购房借款及担保合同》，合同对利息、罚息、违约金等双方的权利义务进行了约定，被告裕东龙公司自愿作为保证人自愿为借款人的债务承担连带保证责任；对担保人的违约行为，借款人按本合同项下借款本金数额的8%收取违约金。
4．佛山市南海区房地产按揭登记证明书原件1份，用以证明2012年4月1日，佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园17栋901房已办理按揭登记（证号：南房按证字第886146438号）。
5．南海农商银行借款借据原件1份，用以证明原告于2012年4月9日足额向被告许家林发放了570000元贷款。从借款借据显示，借款利率为月利率5.875‰。每期按等额本息还款。原告依约足额履行了放贷义务。
两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有提交证据，视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审查，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2012年3月1日，原告与被告许家林、裕东龙公司（保证人）签订九江个房借字2012第0054号《购房借款及担保合同》，约定原告向被告许家林发放贷款570000元，用于购买座落于佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园17栋901房，贷款期限为30年，自2012年4月6日起至2042年4月6日止。还款方式为等额本息还款法，每月为一期。合同第3条约定，借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率确定；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。合同第7条约定，对逾期借款从逾期之日按借款执行利率加收50%的罚息；对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额8%收取违约金。合同第20.4条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告裕东龙公司作为保证人为本合同项下的借款提供连带责任保证，其保证期间自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。合同第17.2条约定，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
被告许家林以其所有的位于佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园17栋901房作为抵押物。合同第18.2条约定，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同第17.4条约定，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
同年4月1日，原告与被告许家林对涉讼房屋办理了按揭登记（登记号：南房按证字第886146438号）。
同年4月9日，原告向被告许家林发放570000元贷款。
截止至2016年3月2日，被告许家林尚欠原告借款本金548974.37元、利息（含罚息）21903.31元。
本院认为，原告与两被告之间签订的《购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《购房借款及担保合同》约定“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”，本案中，原告依约履行了放贷义务，被告许家林未按合同约定履行还款义务，其行为已构成根本违约，原告有权按照《购房借款及担保合同》的约定提前收回已发放借款，提前行使担保权。《购房借款及担保合同》已明确约定银行收取客户贷款利息、逾期罚息的计算方法。现原告主张被告许家林一并偿还截止至2016年3月2日的本金548974.37元、利息（含罚息）21903.31元及548974.37元为本金自2016年3月3日起至欠款全部还清之日止按中国人民银行公布的同期同类借款利率再加收50%计算的罚息已提供依据，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告许家林自愿以其所有的位于佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园17栋901房作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告许家林未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告许家林提供的抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。
关于保证人裕东龙公司在本案中的保证责任问题。涉讼担保房屋已办理了抵押登记，抵押权已设立，被告裕东龙公司作为房屋出售方对被告许家林的债务承担连带责任保证的目的，是为保证原告能获得涉讼房屋的抵押权，保障其债权的安全性，现原告的该目的已达到，原告再要求被告裕东龙公司承担连带责任保证的主张，本院不予支持。如前所述，裕东龙公司无须承担连带责任保证责任，其作为保证人亦不存在违约行为，原告主张被告裕东龙公司支付违约金没有依据，本院不予支持。
两被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许家林应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金548974.37元、至2016年3月2日的利息（含罚息）21903.31元及以548974.37元为本金从2016年3月3日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率加收50%的标准计付的罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行对被告许家林提供抵押的位于佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园17栋901房在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费9648.8元、财产保全费3444.39元，合共13093.19元（原告已预交），由被告许家林负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周桂颜
人民陪审员 张桓光
人民陪审员 张秀琴
二〇一六年五月十二日
书 记 员 罗婉盈