北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第2880号
原告王邦胜，男，1980年2月3日出生。
被告北京我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：北京市大兴区安定镇工业东区南二路***号。
法定代表人刘田，该公司董事长。
委托代理人徐俊杰，男，1987年3月4日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。
原告王邦胜诉被告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家经纪公司）居间服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩进红独任审判，公开开庭进行了审理。原告王邦胜、被告我爱我家经纪公司的委托代理人徐俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月25日，在被告我爱我家经纪公司居间介绍下，原告购买北京市西城区xxx房屋，该房屋属于经济适用性质。原告与被告及房主周xx签订居间服务合同，并由原告向被告支付居间服务费31000元。合同履行期内，因房主周xx非本市户口，不能出具政府房屋保障部门对该房的放弃回购证明，无权处分房屋，导致房屋买卖合同无法履行，原告将房主周xx诉至法院，经一审法院审理后判决、二审法院审理后调解，原告与房主周xx解除房屋买卖合同。被告作为专业的房屋销售中介机构，在提供居间服务时，故意隐瞒了与订立合同有关的真实情况，即卖方不能出具政府房屋保障部门对该房屋的放弃回购证明，房屋在合同期内无法上市交易这一事实，导致房屋买卖合同无法履行，骗取原告居间服务费31000元，严重损害原告利益。被告明知房屋无法成交，又促使原告和房主签订房屋买卖合同，因被告的重大过错，导致原告在2012年8月19日至2013年8月18日租房居住，造成经济损失34600元。居间人应如实告知订立合同的相关事项，否则无权要求中介费并应承担赔偿责任。中介没有明确告知房主应该提供放弃回购证明，故中介提供的交易信息不全面、不准确，导致合同无法履行，现诉至法院，请求判令解除原、被告之间的居间服务合同；请求判令被告退还居间服务费31000元；请求判令被告赔偿房租34600元；本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，我公司已经履行居间义务，不存在隐瞒欺诈情形。涉诉买卖合同无法履行是业主原因造成的，原告与业主的纠纷已经法院调解，中介费应由违约方向守约方支付，应根据法院判决确定的违约方确定责任，我方无义务返还。原告主张的租金损失与本案无直接联系，不同意支付。居间服务合同是三方签订的，原被告没有权利私下解除居间服务合同，中介没有提供虚假信息，没有故意隐瞒真实情况，居间合同已经履行完毕，不同意解除。
经审理查明，2012年6月25日，原告王邦胜经被告我爱我家经纪公司的居间服务，与案外人周xx签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定周xx将其所有的北京市xxx的房屋出售给王邦胜。同日，周xx作为甲方，王邦胜作为乙方，我爱我家经纪公司作为丙方签订《居间服务合同》，约定我爱我家经纪公司为周xx、王邦胜买卖房屋提供居间服务，服务的内容包括：1、提供房屋买卖市场行情咨询；2、寻找、提供并发布房源、客源信息；3、协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；5、协助房屋出卖人、买受人协商、洽谈、确定成交意向；6、协助房屋出卖人、买受人协商房屋买卖合同的相关内容。该合同另约定：周xx与王邦胜签订《买卖合同》时，居间行为完成，王邦胜向我爱我家经纪公司支付居间代理费31000元。该合同第三条对三方的权利义约定如下：1、周xx、王邦胜应积极配合我爱我家经纪公司居间活动，按照我爱我家经纪公司的要求提交房屋所需一切证件资料，并依照本合同之约定，及时足额向我爱我家经纪公司支付居间代理费，周xx、王邦胜应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效；我爱我家经纪公司应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，我爱我家经纪公司不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；除本合同另有约定外，各方不得擅自单方解除或变更本协议。关于违约责任约定我爱我家经纪公司违反上述第三条约定的，应承担相应的违约责任；周xx或王邦胜违反上述第三条约定，导致我爱我家经纪公司不能继续履行义务的，我爱我家经纪公司不承担责任，且我爱我家经纪公司有权收取本合同约定的居间代理费，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。上述合同签订后，王邦胜向周xx支付定金10万元，向我爱我家经纪公司支付居间代理费31000元。本案庭审中，王邦胜、我爱我家经纪公司均认可因案外人周xx无北京市正式户口，不能办理政府放弃回购证明，致使涉案买卖合同未能完成网签手续。
另查，2012年8月19日，王邦胜与周xx之母李xx就诉争房屋签订租房协议，协议约定：“甲乙双方今协议于2012年8月19日起，乙方（王邦胜）租xxx房间，租金2800（贰仟捌佰元整），租期为2012年8月19日至2013年2月18日止。门钥匙两把，水卡一把，电卡、燃气卡各一张。”租房协议签订后，王邦胜以租赁方式居住于诉争房屋内。李xx为王邦胜出具了收到2012年8月19日至2013年8月18日34600元房屋租金的收条。
2013年1月10日，王邦胜将周xx起诉至本院，请求法院判令解除其与周xx签订的房屋买卖合同；请求周xx双倍返还其购房定金200000元，并自2012年6月26日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际退还定金之日止；请求法院判令其无需向周xx支付租金。该案审理中，周xx答辩称双方买卖合同不能继续履行的原因之一是其不具备北京市户口不能办理政府放弃回购适宜属于不可抗力，本院于2013年7月24日作出（2013）西民初字第xxx号民事判决书，判决：一、解除王邦胜和周xx签订的北京市存量房屋买卖合同；二、被告周xx于本判决生效之日起七日内双倍返还王邦胜定金二十万元；三、驳回原告王邦胜的其他诉讼请求。周xx不服该判决，提出上诉，北京市第一中级人民法院于2013年10月15日作出（2013）一中民终字第xxx民事调解书，调解协议内容为：一、解除王邦胜与周xx签订的《北京市存量房屋买卖合同》；二、周xx于该调解协议生效之日起七日内给付王邦胜十二万元（已执行）；三、双方就西城区xxx房屋买卖事宜再无争议。一审案件受理费二千二百七十六元，由王邦胜负担（已交纳）。二审案件受理费二千一百五十元，由周xx负担（已交纳）。
现王邦胜以我爱我家经纪公司提供的交易信息不全面、不准确，导致合同无法履行为由，诉至本院，请求令解除双方的居间服务合同；请求判令被告退还居间服务费31000元；请求判令被告赔偿房租34600元；本案诉讼费用由被告承担。我爱我家经纪公司以其答辩理由，不同意原告的诉讼请求。
上述事实，有双方当事人陈述、居间服务合同及业务收据、租赁房屋收条、租房协议、判决书、调解书、房屋买卖合同、补充协议和定金收据等证据在案佐证。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，我爱我家经纪公司作为专业的经纪机构，在核实了出卖人身份并知晓涉案房屋系经济适用房性质的情况下，未就出卖人不具有北京市户口是否能够办理政府放弃回购证明向有关部门进行充分核实的情况下，居间王邦胜与出卖人签订买卖合同，后在房屋买卖合同实际履行过程中，因出卖人不具有北京市户口，不能办理政府放弃回购证明导致房屋买卖合同无法继续履行，应认定我爱我家经纪公司提供的居间服务存在瑕疵，由于王邦胜与出卖人之间签订的房屋买卖合同已经解除，涉案居间服务合同也无继续履行的可能性，亦应解除，我爱我家经纪公司向王邦胜收取的居间服务费应当予以退还，现王邦胜请求解除其与我爱我家经纪公司签订的居间服务合同并退还居间服务费的请求正当，本院予以支持。王邦胜要求我爱我家经纪公司赔偿其房租损失的请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王邦胜与被告北京我爱我家房地产经纪有限公司于二〇一二年六月二十五日签订的《居间服务合同》。
二、自本判决生效之日起七日内，被告北京我爱我家房地产经纪有限公司退还原告王邦胜居间服务费三万一千元。
三、驳回原告王邦胜的其他诉讼请求。
如果被告北京我爱我家房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七百二十元，由原告王邦胜负担四百三十二元（已交纳），由被告北京我爱我家房地产经纪有限公司负担二百八十八元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一四年三月十九日
书记员 李 蕾