北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0102民初16161号
原告:赵莲，女，1971年12月8日出生，汉族，无业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：袁玉柱，北京市京师律师事务所律师。
被告：北京庄胜房地产开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。
法定代表人：周建和，董事长。
委托诉讼代理人：张晓雨，女，1992年5月12日出生，北京庄胜房地产开发有限公司职工。
原告赵莲与被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称：庄胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵莲委托代理人袁玉柱，被告庄胜公司的委托诉讼代理人张超英、张晓雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵莲向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除双方于2005年11月13日签订的编号为Y144366的《北京市商品房预售合同》；2.判令被告返还原告购房款361785元及印花税185元。3、判令被告给付原告利息，第一笔利息以190483（190298+185=190483）元为基数，自2005年11月13日起按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算至实际付清之日止；第二笔利息以171487元为基数，自2006年2月21日起按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算至实际付清之日止。事实和理由：2005年11月13日，原、被告签订《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y144366），约定原告购买庄胜公司开发的位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧的北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XX号房屋。被告应于2006年6月1日向原告交付房屋，如因被告原因导致原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，被告应退还原告全部已付款并按照银行存款利率给付利息。合同签订后，原告于2015年11月13日支付了印花税185元和第一笔购房款190298元；2006年2月21日，原告支付了第二笔购房款171487元。原告应于2007年6月1日前取得房屋所有权证书，但因被告责任，导致原告至今未能取得。
被告庄胜公司辩称，认可原告所述双方签订合同的情况，涉案房屋的权属转移登记至今没有完成。现同意解除双方的合同，但不同意支付印花税，印花税是交付给国家的。对于原告主张的利息我方不同意，因为双方在合同并未约定利息的计算标准，我方不认可计算利息的基数中应当包含印花税；同时，原告主张的利息起算日我方不认可，应当以原告起诉日作为计息日，判决解除日作为截止日；对于原告主张的利息标准，我方不认可，认为应当按照活期利率计算。另，我方退还原告购房款项后，原告应当协助我方解除预售登记备案手续。
经审理查明：2005年11月13日，赵莲（买受人）与庄胜公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号Y144366），合同约定赵莲购买庄胜公司开发的位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XX号商品房，该商品房总价为人民币370298元。该合同第二十条产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……；第（二）款转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。原告于2005年11月13日支付庄胜公司购房款190298元以及印花税185元；原告于2006年2月21日支付171487元，享受折扣8513元。现原告以被告未办理房屋权属转移登记为由，向被告提出解除合同，要求被告退还原告全部已付款以及印花税，并按照银行利率给付利息。被告同意解除双方之间的《北京市商品房预售合同》，退还原告购房款，但被告以其答辩意见不同意原告的其他诉讼请求，另提出合同解除后，原告应在收到退还的购房款十日内为被告办理涉案房屋的《北京市商品房预售合同》的预售登记解除手续。
本院认为：赵莲与庄胜公司签订的《北京市商品房预售合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。庄胜公司未按照合同约定取得赵莲购买房屋所在楼栋的权属证明，进而导致赵莲未能取得该房屋的所有权证书，赵莲有权依据合同约定行使解除权。结合合同履行情况及在案证据，庄胜公司未能在双方约定的2007年6月1日前为赵莲办理涉案商铺的权属转移登记，赵莲至今无法实现购买房屋取得房屋所有权的合同目的，庄胜公司应向赵莲退还购房款及代收的印花税款，故对于赵莲的该项诉讼请求，本院予以支持。庄胜公司称印花税系交给过国家之款项，应当由赵莲自行承担，不同意退还，但因庄胜公司未能按照约定办理涉案房屋转移登记，故对于上述税费损失应当由庄胜公司承担；另，按照合同约定，因庄胜公司责任致使赵莲未能在商品房交付之日起360内取得所有权证书，赵莲有权退房，庄胜公司应当退还赵莲全部已付款，印花税亦属于全部已付款范围内，故本院对庄胜公司的上述意见不予采纳。赵莲选择退房，应适用合同对退房情形的约定条款，即由庄胜公司向赵莲支付全部已付款的利息，而上述全部已付款应包含购房款及印花税，故赵莲要求庄胜公司支付利息的主张，存在合同依据，且所要求的利息计算标准并未过高，本院予以支持。
庄胜公司当庭表示，赵莲协助庄胜公司办理解除XX号房屋的预售登记手续是解除双方商品房预售合同关系后的附随义务，赵莲对此不持异议。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：
一、解除原告赵莲与被告北京庄胜房地产开发有限公司二〇〇五年十一月十三日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y144366）；
二、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告赵莲购房款361785元、印花税185元；
三、自本判决生效之日起十日内，被告北京庄胜房地产开发有限公司以190483元为基数，按照中国人民银行同期二年期定期存款利率标准，给付原告赵莲2005年11月13日起至实际付清之日止的利息；
四、自本判决生效之日起十日内，被告北京庄胜房地产开发有限公司以171487元为基数，按照中国人民银行同期二年期定期存款利率标准，给付原告赵莲2006年2月21日起至实际付清之日止的利息；
五、原告赵莲于被告北京庄胜房地产开发有限公司向其履行本判决第二项至第四项义务后十日内，协助被告北京庄胜房地产开发有限公司办理编号为Y144366的《北京市商品房预售合同》的预售登记备案解除手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3365元，由被告北京庄胜房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 徐澜涛
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 姜 洁