湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民一初字第527号
原告杨帆，女，汉族，1986年9月2日出生。
被告怀化市中天房地产开发有限公司，住所地湖南省辰溪县辰阳镇先锋路，组织机构代码：796855783。
法定代表人欧江正。
原告杨帆与被告怀化市中天房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成由审判员王黎担任审判长，与人民陪审员姚国新、倪勇参加的合议庭，于2014�8月19日公开开庭进行了审理。代理书记员谭伟担任法庭记录。原告杨帆到庭参加了诉讼，被告怀化市中天房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨帆诉称：2011年7月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告向原告出售被告开发的金都景苑1栋1单元904A号房（房产局备案登记为金都景苑1栋904A），该合同约定房屋面积为138.48平方米（以房产局测量的实际面积为准），单价每平方米2163元，总金额为299532元。原告以一次性方式支付了购房款268761元，但被告至今没有按照合同的约定于2012年5月20日前向原告交付房屋，也没有为原告办理房、地两证，导致原告对所购买的房屋无法使用，被告应当为其逾期交房的违约行为向原告支付违约金39239元（268761元×730×0.0002）。为维护原告的合法权益，请求法院判决：1、被告对金都景苑1栋904A（合同记载为1栋1单元904A号房）房屋符合验收标准承担责任；2、被告履行合同义务，为原告办理房、地两证；3、判决被告支付原告逾期交房违约金（暂计算至2014年5月20日为39239元），直至达到小区房屋综合验收标准之日止；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告怀化市中天房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明：2010年10月7日，原告向被告交付购房定金40000元（已抵作购房款）。2011年1月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于怀化市金海路“金都景苑”项目第2幢2单元908号住宅一套。当日，原告交付购房款47186元。因合同部分内容变更，2011年7月31日，原、被告又签订了一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于怀化市金海路“金都景苑”项目第2幢1单元904号住宅一套。当日，原告交付购房款91988元，并在收据上注明904号房就是原908号房。2011年11月28日，原告交付购房款89587元。至此，原告共交付了购房款268761元。因房号等合同内容变更，2013年10月31日，原、被告再次签订一份《商品房买卖合同》（网签合同），约定：原告购买被告开发的位于怀化市金海路“金都景苑”项目第1幢9层9-04A号住宅一套；该房的预售许可证号为怀房售许字（2011）第0008号；房屋总价299532元，付款方式为签订合同之日支付首付款268761元，剩余房款30771元于交房时支付；被告应当在2012年5月20日前，交付经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》的商品房；如被告逾期交房，逾期超过90日且原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2012年5月21日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；原告应于2013年11月30日前交清委托被告办理房屋所有�证、土地使用权证及房屋专项维修基金的费用22995元；被告应在商品房交付使用后60日内，完成该栋商品房的初始登记，初始登记后90日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证。截至目前，原告已交清购房首付款268761元，但未交付办理房屋所有权证和土地使用权证的费用。被告至今尚未向原告交房。
另查明：庭审中，原告将诉讼请求第一、二条明确为：要求被告继续履行《商品房买卖合同》，将取得《竣工验收备案表》的金都景苑1栋9-04A号房屋交付给原告；被告为金都景苑1栋9-04A号房屋办理好房屋所有权证和土地使用权证。
上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证，本院确认，有下列证据证实：
1、原告身份证复印件、被告企业注册登记资料、组织机构代码登记信息各一份，证明原、被告诉讼主体资格适格；
2、《商品房买卖合同》三份，证明原、被告就购买商品房进行了相关约定；
3、收款收据四份，证明原告已交清购房首付款268761元；
4、庭审笔录一份，证明本案其他事实。
本院认为：原告起诉必须有具体的诉讼请求和事实、理由，原告的第一项诉讼请求“判令被告对金都景苑1栋904A（合同记载为1栋1单元904A号房）房屋符合验收标准承担责任”，经本院审查，该诉讼请求不明确、具体，庭审中，经本院释明，原告明确该项诉讼请求为“被告继续履行《商品房买卖合同》，将取得《竣工验收备案表》的金都景苑1栋9-04A号房屋交付给原告”，本院认为，原告对该项的“明确”实为对原诉请的变更，原告在举证期限届满后变更诉讼请求，违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条的规定，故本院在此案中对该项变更后的诉讼请求不予处理，原告可另行起诉。对原第一项诉讼请求，因其意思表示不明，本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应诚实全面履行。按照合同约定，被告应在该房交付使用后60日内完成初始登记，初始登记后90日内办妥房屋所有权证，之后90日内办好土地使用权证，因双方已就该房的交付条件做了具体约定，故被告应当自该房符合合同约定的交付条件后为原告办理好房屋所有权证和土地使用权证。原告交清了合同约定的购房首付款
268761元，但被告未按合同约定的交房条件交付原告房屋，故被告应承担合同约定的逾期交房违约责任。现原告要求被告支付逾期交房的违约金，被告以违约金过高请求予以减少，根据原告的损失及合同的履行情况，本院认为，双方约定的违约金并非过分高于损失，故被告应依照合同约定，按日向�告支付已交付房价款268761元的万分之二的违约金，至该房综合验收合格之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告怀化市中天房地产开发有限公司自怀化市鹤城区金海路“金都景苑”第1栋9层9-04A号住房符合合同约定的交付条件后三十日内为原告杨帆办理好房屋所有权证和土地使用权证；
二、被告怀化市中天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告杨帆支付逾期交房的违约金（违约金按已交付房款268761元的日万分之二，从2012年5月21日起算至该房综合验收合格时止）；
三、驳回原告杨帆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6382元，由被告怀化市中天房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 王 黎
人民陪审员 姚国新
人民陪审员 倪 勇
二〇一四年九月五日
代理书记员 谭 伟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情�向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。