河北省元氏县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）元民一初字第00854号
原告李菁。
被告石家庄金点房地产开发有限公司。
住所：石家庄建设北大街***号东海国际**楼**室。
法定代表人余锋，董事长。
委托代理人姚根强，河北百盛律师事务所律师。
原告李菁与被告石家庄金点房地产开发有限公司（以下简称“金点公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2010年2月6日签订商品房买卖合同和地下室使用权协议书，约定被告将位于元氏县城昌盛街8号中央首府小区第1座2单元1502房及地下室以207770元售予原告。原告向被告交首付款68770元，其余办理按揭贷款，约定2010年11月1日交房。但被告至今没有通知原告交房，并且在与原告商品房买卖合同订立后，被告又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现。因被告违约，违约金过低，故请求解除原、被告于2010年2月6日签订的《商品房买卖合同》和《地下室使用权协议书》，被告返还原告已付购房款68770元及利息（利息自2010年2月6日起至执行之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率执行）、赔偿损失30000元，并要求被告承担68770元的赔偿责任；案件受理费、保全费由被告承担。
被告辩称，原告要求解除合同，我方无异议，事实上该合同已于2011年8月解除。原告要求返还购房款68770元，我方无异议。至于利息和损失我方认为不应支持。
经审理查明，原告李菁（买受人）与被告金点公司（出卖人），于2010年12月9日，签订了位于元氏县昌盛街8号中央首府小区第1幢2单元1502号房商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171），双方约定该商品房总金额199274元；并于2010年2月6日签订了《中央首府地下室使用权协议书》，约定由原告一次性支付给被告地下室租赁费总款8496元。按双方约定，原告于2010年1月24日和2010年2月6日向被告缴纳首付房款计60274元，剩余房款原告选择银行按揭贷款；2010年2月6日原告向被告缴纳地下室租赁费8496元，以上共计68770元。原、被告对此均无异议。
原告认为，原、被告签订商品房买卖合同后，被告又将该房屋出卖给第三人，因此，请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》和《中央首府地下室使用权协议书》。
被告对原告要求解除合同无异议。认为由于原告是外地户口，不能办理按揭贷款，经被告多次催促，原告无法支付剩余房款的情况下，原告提出合同更名，该更名实际上是解除合同，后来原告没有继续办理其他手续，被告在2011年8月16日向原告用特快专递寄送了解除合同通知书。为了证明该合同自2011年8月18日已经解除，被告出示以下证据：1、商品房买卖合同第17条第5项、附件四合同补充协议第5条。2、更名申请表一份。3、解除商品房买卖合同通知书、特快专递邮件详情单、邮件全程跟踪查询结果各一份。
对证据1，原告认为商品房买卖合同是格式合同，合同补充协议第5条，也是格式合同，显失公平，违反法律规定，应为无效。原告对证据2的真实性无异议。认为原告要求更名，不是要求解除合同，更名申请表不能证明是双方解除合同的申请表。对证据3，原告认为没有收到被告寄送的解除合同通知书，邮件的签收人原告不认识，该证据不能证明原告已经收到解除合同通知书；被告应当催告才能解除合同，被告没有向原告催告；被告明知原告是外地户口，明知原告不能办理按揭贷款，仍与原告签订合同，是被告的过错。所以，至今双方签订的合同没有解除。
原告称，双方约定被告于2010年11月1日前将商品房交予原告，由于被告至今未向原告交房，被告也承认于2013年8月又将该商品房出卖给第三人，由于被告违约，原告要求被告返还已付购房款68770元及利息、赔偿损失30000元，并要求被告承担68770元的赔偿责任。并出示证明一份。以证明因被告逾期交付房屋造成原告损失（房租的平均市场价格）每年8000元-12000元。
被告认为原告的主张不能成立。原告不能履行交付剩余房款的主要义务，是解除合同的原因，被告已经履行了邮寄送达解除合同通知书的义务，合同已经合法解除，被告只认可返还原告的已付购房款，其它主张不认可。
本院认为，原、被告对双方签订的《商品房买卖合同》和《中央首府地下室使用权协议书》，以及原告向被告已缴纳购房首付款60274元，并向被告缴纳地下室租赁费8496元，以上共计68770元，均无异议，本院予以确认。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，原、被告在签订合同时，被告应当知道原告是外地户口的情况下，仍同意原告以按揭贷款的方式付款，并采用通常与本地户口相适用的格式条款与原告签订合同，造成原告未能实现按揭贷款，被告存在过错，被告提供的商品房买卖合同中的送达方式，也显然具有免除其责任、加重原告责任、排除原告主要权力之嫌，并因此造成原告财产损失，所以，该格式条款应为无效条款。其次，被告虽然按照合同中原告的地址给原告寄送了解除合同通知书，但依照《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。之规定，被告没有证据证实原告已经签收该通知书，即认为只要向原告寄送了解除合同通知书，即使原告没有收到，该合同也解除，显然违反法律规定。再次，依据合同法的相关规定，原告在不能办理按揭贷款的情况下，经被告催告后在合理期限内，原告仍未履行付款义务的，被告才可以解除合同，本案中，被告没有证据证实已向原告催告，并认为原告的更名申请表，即是解除合同的主张，本院不予采信。综上，对被告认为该合同自2011年8月18日已经解除的主张，本院不予采信。该合同解除的时间以原告起诉要求与被告解除合同之日起为宜。
原、被告在签订商品房买卖合同后，被告又将该房屋出卖给第三人，因原告无法取得该房屋，因此，原告要求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任，本院予以支持。
被告对原告要求返还购房款68770元，无异议，本院予以确认。原告提交河北君鸿物业服务有限公司出具的证明，能够证实与原告购买被告的房屋处于同地段同类房屋租金标准每年8000元-12000元。对被告认为原告的损失不应支持的主张，本院不予采信。本院认为，原告的损失以每年10000元计算为宜，即自2010年11月1日起至原告起诉之日止按35个月计算，被告应赔偿原告损失10000元÷12×35=29166.67元，并承担原告68770元的赔偿责任。对被告认为原告要求返还购房款68770元的利息不应支持的主张，本院不予采信，该利息应自2010年2月6日起计算，至本判决履行完毕之日止（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第40条、第52条第5项、第53条第2项、第96第1款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第8条第2项、第17条第1、3款之规定，判决如下：
一、原告李菁与被告石家庄金点房地产开发有限公司2010年12月9日签订的《商品房买卖合同》，以及2010年2月6日签订的《中央首府地下室使用权协议书》，自2013年9月26日起解除。
二、被告石家庄金点房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告李菁购房款68770元（包括地下室租赁费）及其利息。利息自2010年2月6日起计算，至本判决履行完毕之日止（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
三、被告石家庄金点房地产开发有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告损失29166.67元，并承担原告68770元的赔偿责任。
四、驳回原告李菁要求被告石家庄金点房地产开发有限公司赔偿过高部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4416元，保全费1470元，由被告石家庄金点房地产开发有限公司负担4722.80元，原告李菁负担1163.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 牛兴华
审 判 员 于明川
陪 审 员 李永峰
二〇一四年一月二十七日
代书记员 时素杰