贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港北民初字第3229号
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行。
代表人陈德明，该分行行长。
委托代理人王永华，该分行员工。
委托代理人俞军，该分行员工。
被告陈勇。
被告廖春蓉。
被告陈杰生。
被告张意红。
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行与被告陈勇、廖春蓉、陈杰生、张意红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日受理后，由于被告陈勇、廖春蓉、陈杰生、张意红下落不明，本案转入普通程序审理，依法由代理审判员郭洋洋担任审判长，与人民陪审员李坚、苏莉组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行审理，书记员林春菊担任法庭记录。原告中国工商银行股份有限公司贵港分行的委托代理人王永华到庭参加诉讼，被告陈勇、廖春蓉、陈杰生、张意红经本院依法合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈勇、廖春蓉、陈杰生、张意红于2011年6月13日与原告签订《个人借款／担保合同》，借款合同编号为贵个综字2011年30142号，借款金额9万元，用于房屋装修，贷款期限10年，还款方式为按月归还贷款本息（等额本息还款法），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮16%确定，未按合同约定偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%。贷款实际发放日为2011年6月21日，到期日为2021年6月21日。合同15.1条I款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；合同15.2条规定：发生15.1条约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除本合同。该笔贷款连续逾期期数12期，已构成违约，原告有权解除合同并要求被告立即偿还尚欠原告的贷款本金及计至清偿之日的利息。截至2015年8月21日，陈勇、廖春蓉尚欠贷款本金61307.26元，利息299.53元，合计61606.79元。被告陈杰生用自有的贵港市港北区中山中路交通配件公司×××幢×××号房产作抵押，并办理了土地抵押登记手续。现向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的借款合同，被告立即偿还尚欠原告的贷款本金及计至清偿之日的利息（截至2015年8月21日，陈勇、廖春蓉尚欠贷款本金61307.26元，利息299.53元，合计61606.79元）；2、原告对被告陈杰生、张意红用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用及原告实现债权所需费用由被告承担。被告陈勇、廖春蓉、陈杰生、张意红未作答辩。
经审理查明，2011年6月13日，原告（贷款人）与被告陈勇、廖春蓉（共同借款人）、陈杰生、张意红（××）签订一份编号为贵个综字2011年30142号的《个人借款／担保合同》，约定借款人因房屋装修向贷款人贷款90000元，贷款期限为10年，自2011年6月21日至2021年6月21日止，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮16%确定，实际执行当期利率为7.888%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。被告陈杰生、张意红自愿以陈杰生名下位于贵港市中山中路交通配件公司的房屋上述房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记（他项权证号：贵港房他证港北区字第3×××4号）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款本金90000元，被告未按照合同约定的期限按时归还本息，截止2015年8月21日，被告累计逾期还款达12期，尚欠原告贷款本金61307.26元、利息299.53元。原告遂向本院提起诉讼。
以上事实有原告的陈述，原告营业执照、组织机构代码证，被告的身份证，个人借款／担保合同，借款凭证，房屋他项权证，自营历史明细列表，借据历史处理明细本地查询单等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与四被告签订的《个人借款／担保合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律规定，依法成立并生效，对双方均产生约束力。合同签订后，原告已经依约向被告陈勇、廖春蓉发放了贷款，被告陈勇、廖春蓉应当按照合同约定按时向原告还本付息，被告陈勇、廖春蓉累计逾期还款达12期的行为已经构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同并要求被告偿还全部贷款本息，截止2015年8月21日，被告陈勇、廖春蓉尚欠原告贷款本金61307.26元、利息299.53元，因此原告要求解除合同并要求被告陈勇、廖春蓉偿还贷款本金61307.26元、利息299.53元及按照合同约定计付至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告陈杰生、张意红自愿以位于贵港市中山中路交通配件公司的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告要求对被告陈杰生、张意红用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告陈勇、廖春蓉、陈杰生、张意红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。综上，为保护当事人的合法权益，维护社会主义金融市场稳定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵港分行与被告陈勇、廖春蓉、陈杰生、张意红于2011年6月13日签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告陈勇、廖春蓉向原告中国工商银行股份有限公司贵港分行偿还借款本金61307.26元及利息299.53元（2015年8月21日之后的利息按照《个人借款／担保合同》的约定支付至实际清偿完毕之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司贵港分行对被告陈杰生、张意红用于抵押的坐落于贵港市中山中路交通配件公司的房屋（他项权证号：贵港房他证港北区字第3×××4号）依法折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权，折价或拍卖、变卖后所得款项超过债权数额的部分归被告陈杰生、张意红所有，不足部分由被告陈勇、廖春蓉清偿。
本案案件受理费1340元，公告费350元，由被告陈勇、廖春蓉、陈杰生、张意红负担。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1340元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院诉讼费—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭洋洋
人民陪审员 李 坚
人民陪审员 苏 莉
二〇一六年三月一日
书 记 员 林春菊