河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民二初字第3304号
原告郑州龙之星商贸有限公司。
法定代表人张亮，总经理。
委托代理人牛久华，河南天荣律师事务所律师。
委托代理人陈飞，河南天荣律师事务所实习律师。
被告乾裕资产管理有限公司。
法定代表人周彦学。
被告为爱珠宝（北京）有限公司河南分公司。
负责人周彦学。
被告为爱珠宝（北京）有限公司。
法定代表人吴志宝。
原告郑州龙之星商贸有限公司诉被告乾裕资产管理有限公司（以下简称“乾裕资产公司”）、被告为爱珠宝（北京）有限公司河南分公司（以下简称“为爱珠宝河南分公司”）、被告为爱珠宝（北京）有限公司（以下简称“为爱珠宝公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州龙之星商贸有限公司的委托代理人牛久华、陈飞到庭参加诉讼。被告乾裕资产公司、为爱珠宝河南分公司、为爱珠宝公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月14日，原告与被告乾裕资产公司达成《房屋租赁合同》，就位于郑州市二七区二七路商城大厦1楼部分房屋租赁事宜协商一致。《房屋租赁合同》第三条约定：本合同租赁期限为3年，从2014年3月15日起至2017年4月30日届满。第四条约定：租金标准1100000元／年。第五条约定：上述租赁费用在租赁期限内，按每3个月为一期向原告支付租赁费用，被告乾裕资产公司于每期期满前10日支付下一期租赁费用。第三十二条约定：如被告乾裕资产公司拖欠根据本合同应支付原告的任何款项，每逾期一日，原告有权向被告乾裕资产公司收取迟延金额千分之一的违约金，违约金应自该拖欠款到期应付之日起计，直至被告乾裕资产公司付清所有拖欠款项的本金、利息和其他相关费用，如被告乾裕资产公司拖欠根据本合同应支付原告的任何款项超过10日，原告有权解除合同，被告乾裕资产公司需向原告支付3个月的租赁费作为违约金，且保证金不退还。《房屋租赁合同》由原告及被告乾裕资产公司盖章确认。《房屋租赁合同》签订后，被告乾裕资产公司未实际租用该房屋，其实际使用人是被告为爱珠宝河南分公司（被告乾裕资产公司与被告为爱珠宝河南分公司的法定代表人同为周彦学）。原告与被告乾裕资产公司的《房屋租赁合同》一直按约履行，房屋租金由被告乾裕资产公司及为爱珠宝河南分公司轮流交纳。直至2015年，被告乾裕资产公司、为爱珠宝河南分公司无故拖欠原告4、5、6三个月的房租，经原告多次催要，2015年6月3日，被告为爱珠宝河南分公司向原告出具《保证书》一份，其中载明：今欠郑州龙之星商贸有限公司房租277000元；还款计划：从2015年6月8日起到2015年6月16日前付清所欠房租277000元；从2015年6月15日需付7、8、9月租金277000元，在2015年7月15日前付清。被告为爱珠宝河南分公司负责人周彦学在《保证书》上签字确认，并加盖了公司印章。但直至原告起诉之日，被告为爱珠宝河南分公司未向原告清偿任何款项。根据《合同法》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告有权要求解除与被告乾裕资产公司的房屋租赁合同。被告为爱珠宝河南分公司作为房屋的实际使用人，向原告出具保证书的行为，已构成债务加入，应与被告乾裕资产公司承担连带责任。被告为爱珠宝公司作为被告为爱珠宝河南分公司的母公司，原告有权要求其承担被告为爱珠宝河南分公司的民事责任。故原告诉至本院，请求判令：一、解除原告与被告乾裕资产公司2014年3月14日签订的《房屋租赁合同》；二、被告乾裕资产公司偿还拖欠原告的房屋租金554000元、合同违约金275000元，逾期交租违约金30193元（暂计算至2015年8月24日，并以此计算至实际给付之日止）；三、被告为爱珠宝河南分公司、为爱珠宝公司对上述债务承担连带责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。
原告提供的证据有：1、房屋租赁合同；2、保证书。
被告乾裕资产公司未答辩亦未提供证据。
被告为爱珠宝河南分公司未答辩亦未提供证据。
被告为爱珠宝公司未答辩亦未提供证据。
被告乾裕资产公司、为爱珠宝河南分公司、为爱珠宝公司未到庭，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据符合证据的真实性、合法性及关联性的特征，本院予以认定。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院认证如下案件事实：2014年3月14日，原告与被告乾裕资产公司签订房屋租赁合同，约定原告出租位于郑州市二七路商城大厦1楼部分房屋给被告乾裕资产公司，租赁房屋面积400平方米；租赁用途仅限于金银、珠宝、玉器卖场，不作任何其他用途；租赁期限为3年，从2014年3月15日起至2017年4月30日届满；租金标准1100000元／年；在租赁期限内，按每3个月为一期向原告支付租赁费用，被告乾裕资产公司于每期期满前10日支付下一期的租赁费用；被告乾裕资产公司不得以任何理由扣减和抵消租赁费用；合同签订之日，被告乾裕资产公司支付首期租赁费用给原告，即275000元，首期租赁费用的计算期为2014年5月15日至2014年8月16日；在本合同签署之日，被告乾裕资产公司向原告交付一月租金为保证金，作为被告乾裕资产公司履行本合同各项条款的保证，保证金总额为91600元；被告乾裕资产公司出现下列任何一种情况时，原告有权单方面终止或解除本合同，而无需向被告乾裕资产公司作出任何赔偿，原告的书面终止或解除通知自送达到时立即生效：……4、逾期交纳租赁费用、保证金或其他费用超过10日；原告依据上述约定解除合同的，被告乾裕资产公司应当按本合同的约定向原告承担违约责任，本合同其他条款未约定的，被告乾裕资产公司应向原告支付相当于3个月租赁费用的违约金，并且原告有权不退还保证金；如因被告乾裕资产公司原因导致合同被解除，原告有权收取从约定房屋交付日至合同解除日的租赁费用及其他被告乾裕资产公司应付的一切费用，并且原告有权不退保证金；如被告乾裕资产公司拖欠根据本合同应支付原告的任何款项，每逾期一日，原告有权向被告乾裕资产公司收取迟付金额千分之一的违约金，违约金应自该拖欠款到期应付之日起计，直至被告乾裕资产公司付清所有拖欠款项的本金、利息和其他相关的费用，此违约金将不影响于本合同项下原告任何其他权利和补救措施，如被告乾裕资产公司拖欠根据本合同应支付原告的任何款项超过10日，原告有权解除合同，被告乾裕资产公司需向原告支付3个月的租赁费用作为违约金，且保证金不退还。合同签订后，原告将房屋交付被告乾裕资产公司，该公司将承租房屋交由被告为爱珠宝河南分公司实际使用。2015年6月3日，因欠付2015年4、5、6月的租金，被告为爱珠宝河南分公司向原告出具保证书，载明欠原告房租277000元，从2015年6月8日起付到2015年6月16日前付清，从2015年6月15日需付7、8、9月房租277000元，在2015年7月15日前付清。上述保证书出具后，被告乾裕资产公司及被告为爱珠宝河南分公司均未按保证书的内容支付租金，并在该保证书出具后，于2015年7月份搬离出租房屋，之后原告收回了上述房屋。现原告诉至本院请求判令：一、解除原告与被告乾裕资产公司2014年3月14日签订的《房屋租赁合同》；二、被告乾裕资产公司偿还拖欠原告的房屋租金554000元、合同违约金275000元，逾期交租违约金30193元（暂计算至2015年8月24日，并以此计算至实际给付之日止）；三、被告为爱珠宝河南分公司、为爱珠宝公司对上述债务承担连带责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。
另查明：被告为爱珠宝河南分公司系被告为爱珠宝公司设立的分公司。
本院认为：原告与被告乾裕资产公司经协商一致签订了《房屋租赁合同》，合同签订后，原、被告双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按合同的约定将位于郑州市二七路商城大厦1楼部分交付给被告乾裕资产公司，但被告乾裕资产公司并未按约定按时向原告交纳租赁费，根据合同约定，被告乾裕资产公司逾期交纳租赁费超过10日的，原告有权解除合同，故原告要求解除与被告乾裕资产公司2014年3月14日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告乾裕资产公司支付2015年4月-9月的房屋租金，因被告乾裕资产公司于2015年7月份已搬离承租房屋，原告亦在被告搬离后将房屋收回，原告应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，原告采取适当措施的合理期限为1个月较妥，故原告要求被告乾裕资产公司支付拖欠的2015年4月-8月的房屋租金共计461666.67元的诉讼请求，本院予以支持，原告多请求的部分，本院不予支持。原告要求被告乾裕资产公司支付合同违约金275000元及按日千分之一支付自2015年6月3日起至实际付款之日止的逾期交租违约金，因违约金应以实际损失为依据，该约定过高，应按中国人民银行同期贷款利率的130%计算较妥，其中2015年4月-6月的房租损失277000元的违约金应自2015年6月17日起计算至实际支付之日止，2015年7月-8月的租金损失184666.67元的违约金应自2015年7月16日起计算至实际支付之日止。被告为爱珠宝河南分公司为本案争议房屋的实际使用者，且由该公司向原告出具了付款保证书，故被告为爱珠宝河南分公司应对上述被告乾裕资产公司的债务承担共同付款责任。被告为爱珠宝河南分公司系被告为爱珠宝公司设立的分公司，故被告为爱珠宝公司应对上述被告为爱珠宝河南分公司的债务承担付款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第一百零七条，第一百一十九条；《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条；《中华人民共和国公司法》第十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郑州龙之星商贸有限公司、被告乾裕资产管理有限公司于2014年3月14日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告乾裕资产管理有限公司、被告为爱珠宝（北京）有限公司河南分公司、被告为爱珠宝（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房屋租金461666.67元，并按中国人民银行同期贷款利率的130%支付违约金，其中2015年4月-6月的房租损失277000元的违约金应自2015年6月17日起计算至实际支付之日止，2015年7月-8月的租金损失184666.67元的违约金应自2015年7月16日起计算至实际支付之日止；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12391元，原告郑州龙之星商贸有限公司负担4991元，被告乾裕资产管理有限公司、为爱珠宝（北京）有限公司河南分公司、为爱珠宝（北京）有限公司负担7400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 赵惠红
代理审判员 段雪培
人民陪审员 贾有道
二〇一六年五月十日
书 记 员 陈彦磊