福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第943号
原告泉州市丰泽区润泽小额贷款有限责任公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街建行大厦19层C座。组织机构代码：06039624-6。
法定代表人吴端雅，该公司董事长。
委托代理人魏正、林晓燕，福建志立律师事务所律师。
被告泉州市锦绣庄旅游文化开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉山路中段365号锦绣庄民间艺术园民间工艺展示楼207。组织机构代码：67651794-X。
法定代表人曾焕强。
被告泉州锦绣庄木偶艺术馆，住所地福建省泉州市鲤城区后城旅游文化街*号楼。组织机构代码：75136735-6。
法定代表人曾焕强。
原告泉州市丰泽区润泽小额贷款有限责任公司（下称润泽公司）与被告泉州市锦绣庄旅游文化开发有限公司（下称锦绣庄公司）、泉州锦绣庄木偶艺术馆（下称锦绣庄艺术馆）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行审理。原告润泽公司的委托代理人林晓燕到庭参加诉讼。被告锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告润泽公司诉称，2013年5月13日，其与被告锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆共同签订了《借款／担保合同》，约定自2013年5月13日起至2014年5月12日由原告润泽公司向被告锦绣庄公司提供最高借款本金限额为800万元的借款，以及被告锦绣庄艺术馆以其名下坐落于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号锦绣庄民间艺术园地下室的房产为锦绣庄公司的债务承担抵押担保责任等内容。该份合同中还对锦绣庄公司逾期偿还本息的违约责任以及锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆应承担润泽公司为实现债权支付的诉讼费用、律师费用及其他相关费用进行了约定。合同签订后，小额贷款公司依约将款项650万元出借给锦绣庄公司。目前上述借款已逾期，经原告多次催讨，被告锦绣庄公司未能依约还本付息，被告锦绣庄艺术馆亦未能履行相应抵押担保责任。综上，请求判令：1.被告锦绣庄公司立即偿还润泽公司借款本金650万元及利息174.725万元（自2013年8月15日起至判决确定还款之日止以500万元为本金，2013年9月7日起至判决确定还款之日止以150万元为本金，均按月利率2.5%计算，暂计至起诉之日）；2.被告锦绣庄公司立即支付润泽公司罚息52万元（自2013年8月15日起至判决确定还款之日止以500万元为本金，2013年9月7日起至判决确定还款之日止以150万元为本金，均按月利率0.75%计算，暂计至起诉之日）；3.被告锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆承担本案律师费用6.75万元；4.被告锦绣庄公司不履行上述债务时，原告有权以锦绣庄艺术馆坐落于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号锦绣庄民间艺术园地下室的房产，在折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款中优先受偿；5.被告锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆承担本案全部的诉讼费用。
被告锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告润泽公司为证明其主张，向本院提供如下证据：1．原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、被告锦绣庄公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、被告锦绣庄艺术馆的《民办非企业单位登记证》、《组织机构代码证》各一份，以此证明原、被告的主体适格；2.《借款／担保合同》、《房地产抵押人声明书》、《房屋他项权证》各一份及《汇款凭证》二份，以此证明被告锦绣庄公司向原告借款650万元以及被告锦绣庄艺术馆自愿以其名下坐落于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号锦绣庄民间艺术园地下室的房产为锦绣庄公司向原告的借款提供抵押担保，以及抵押物依法办理抵押登记手续等事实；3、《委托合同》、《发票》各一份，以此证明原告因本案委托律师及为此支付本案律师费6.75万元的事实。
被告锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆未到庭参加诉讼，也未提交证据及书面质证意见，视为自愿放弃对原告主张事实的抗辩及提供证据等诉讼权利。
本院认为，原告润泽公司提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，可以作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告润泽公司所主张的事实。
经审理查明，2013年5月13日，被告锦绣庄公司因资金周转困难，向原告润泽公司申请最高借款本金限额为800万元的借款，双方签订《借款／担保合同》一份，其中《借款／担保合同》第三条约定：“借款期限壹年，自2013年5月13日至2014年5月12日。本合同项下的借款期限起始日与贷款人转账凭证、借款人借款借据等相关凭证不一致时，以贷款转存凭证、借款借据等借款凭证所载实际放款日期为准。”；第四条约定：“本合同项下的贷款利率为固定利率，即月利率1.2%，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。借款人未在约定期限归还贷款本金或利息均构成贷款逾期，贷款人有权按罚息利率就本金部分计收罚息，就利息部分计收复利”；第二十四条约定：“本合同抵押人泉州锦绣庄木偶艺术馆担保的范围为合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费……）”；第三十三条约定：“以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费……）由借款人或担保人承担。”合同签订当日，锦绣庄艺术馆向润泽公司出具《房地产抵押人声明书》，声明锦绣庄艺术馆自愿以其名下坐落于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号锦绣庄民间艺术园地下室的房产为锦绣庄公司的借款在800万元额度内承担抵押担保责任。2013年5月14日，锦绣庄艺术馆依法向抵押登记部门办理上述抵押物的抵押登记手续。上述合同签订后，原告润泽公司分别于2013年5月15日、2013年6月19日将人民币500万元、150万元转账至被告锦绣庄公司账户。被告锦绣庄公司仅按合同约定支付23.2万元利息（500万元的借款支付至2013年8月14日，150万元的借款支付至2013年9月6日）后，便未能履行还本付息义务。现借款期限已经届满，原告润泽公司即于2014年7月9日向本院提起诉讼。原告润泽公司为诉讼委托律师而支付律师费6.7万元。
上述事实，有原告润泽公司提供的《借款／担保合同》、《房地产抵押人声明书》、《房屋他项权证》、《汇款凭证》、《委托合同》、《发票》以及原告的庭审陈述等证实。
庭审中，原告表示将利息、罚息部分变更诉讼请求为按银行同期同类贷款利率的四倍计算支付利息、罚息。
本院认为，原告润泽公司与被告锦绣庄公司的借款合同关系，事实清楚，证据充分，当事人应当按照借款合同的约定履行自己的义务。现该笔借款已逾期，原告润泽公司请求被告锦绣庄公司偿还尚欠的借款本金650万元，符合法律规定，应予支持。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同期同类贷款利率的四倍。根据本案借款合同关于“贷款人有权按罚息利率就本金部分计收罚息，就利息部分计收复利”的约定，该合同中有关利息、罚息的计算超过法定标准。庭审中原告自愿将利息、罚息变更为自逾期之日按银行同期同类贷款利率的四倍计算，符合法律规定，应予准许。锦绣庄艺术馆自愿以其名下的房产为被告锦绣庄公司向原告的借款提供抵押担保，并依法就抵押物办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。现原告请求对该抵押物享有优先受偿权，依法应予支持。另根据借款合同“贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费……）”的约定，原告小额贷款公司请求被告锦绣庄公司支付律师代理费6.75万元具有事实和合同的依据，应予支持。被告锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告泉州市锦绣庄旅游文化开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州市丰泽区润泽小额贷款有限责任公司借款人民币650万元及相应利息、罚息（按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，其中500万元自2013年8月15日起计至本判决确定的还款之日止，150万元自2013年9月7日起计至本判决确定的还款之日止）；
二、被告泉州市锦绣庄旅游文化开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市丰泽区润泽小额贷款有限责任公司律师费人民币6.75万元；
三、被告泉州市锦绣庄旅游文化开发有限公司不履行上述债务时，原告泉州市丰泽区润泽小额贷款有限责任公司有权对被告泉州锦绣庄木偶艺术馆位于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号锦绣庄民间艺术园地下室的房产（房屋所有权证号为泉房权证丰泽区（丰）第201119363号），在折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款中优先受偿；被告泉州锦绣庄木偶艺术馆在对上述款项承担抵押担保责任后，有权向被告泉州市锦绣庄旅游文化开发有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费70003元，由被告泉州市锦绣庄旅游文化开发有限公司、泉州锦绣庄木偶艺术馆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑丽阳
代理审判员 蔡炳福
代理审判员 张小燕
二〇一四年九月十九日
书 记 员 林秋韵
本案主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。