宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石惠民初字第1721号
原告杨德宁，男，汉族，1965年12月7日出生，无职业，住石嘴山市惠农区。
被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司，住所地：石嘴山市惠农区。
法定代表人张小平，系宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司董事长。
被告孟胜利，男，汉族，1968年2月24日出生，嘉丰园项目部负责人，住石嘴山市惠农区。
以上二被告委托代理人李耀强、李桂花，宁夏众和众律师事务所律师，特别授权代理。
原告杨德宁与被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司、孟胜利房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理，依法由本院代理审判员闫竹叶适用简易程序于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告杨德宁及被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司、孟胜利的委托代理人李桂花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨德宁诉称，2011年1月20日，被告与原告签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定被告依据所拆原告原住房的面积给原告补偿住房一套，同时约定交工后由被告统一为原告办理房屋产权证。2012年2月20日，被告通知原告领取房屋钥匙，并要求原告缴纳采暖接头费和天然气安装费用，如不缴纳，被告将拒绝发放房屋钥匙，原告为取得钥匙只得按被告计算的标准支付了暖气接头费4800元、天然气安装费2600元，合计7400元。后原告得知，按照《宁夏回族自治区新建商品房交易价格行为管理暂行规定》第五条规定，商品房销售最终价格构成包括合理的开发建设成本费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供热、供气、通讯、有线电视、国家规定执行的建筑节能、强制性推行的部品部件等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取任何费用。故被告收取原告的采暖接头费及天然气安装费均为不合理，应退还给原告。另外自原告拿到钥匙之日起至今已满两年，被告一直未按合同约定给原告办理房屋产权证，现原告为了维护自身权益诉至法院，请求：一、依法判决被告退还原告缴纳的暖气接头费4800元、天然气安装费2600元，合计7400元；二、依法判决被告协助原告办理房屋产权证；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告杨德宁为证实其主张提供了下列证据，被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司、孟胜利进行了质证：
一、房屋拆迁安置补偿合同一份，证明被告针对房屋拆迁置换给原告一套房屋，双方约定了相关权利义务的事实。被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司、孟胜利对该证据无异议，本院予以采信。
二、2013年2月20日票号为017750的收据一份、计算明细一份，证明被告收取原告暖气接头费4800元、煤气安装费2600元，以上费用系被告违法收取，没有法律依据，被告应当退还给原告的事实。被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司、孟胜利对该对收据及收费明细真实性无异议，证明问题有异议，该证据证实置换房屋前原告原有房屋面积约为60平方米，因其置换前的原有房屋没有暖气、天然气，置换后被告有权按照原有房屋面积收取的暖气接头费4800元、煤气安装费2600元，对其超出平米被告并未收取。孟胜利系履行职务行为，非个人行为，不应当承担责任；因被告对该组证据的真实性无异议，本院予以采信。
被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司、孟胜利辩称，一、原告房屋系拆迁置换房屋，不属于《宁夏新建商品房交易价格行为管理暂行规定》中第二条规定的商品房交易。二、原告的房屋系产权置换房屋，其原有房屋没有暖气、煤气。三、拆迁安置补偿合同中没有对暖气、煤气进行约定，原告在接受房屋时认可并交纳了相关费用，且上述费用均是交付给星翰集团的，因此被告认为不应给原告退还暖气接头费、煤气安装费。四、针对第二项诉讼请求，被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司同意协助办理，但需所涉小区整体交工后，统一办理。五、被告孟胜利的行为系履行职务的行为，非个人行为，不应当承担责任。
被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司、孟胜利未提交证据。
经审理查明，2011年1月20日，原告杨德宁与被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司签订《房屋拆迁安置补偿合同》一份，约定由被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司对原告杨德宁在拆迁范围内的原有房屋进行拆迁改造，对于取得房产证的按一平方米置换一平方米执行，超出60平方米的面积按每平方米2400元补足超出平方米金额；安置搬家费每户300元，临时过渡期为10个月，每月300元；楼层价格为一层2400元／平方米、二层2700元／平方米、三层2750元／平方米、四层2400元／平方米、五层2200元／平方米、六层1900元／平方米；房屋交工后被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司统一为原告办理房屋产权证。原告要89㎡住宅楼房（四层）一套，超出29㎡，每平方米单价2400元，合计69600元（陆万玖仟陆佰元整），交房以实际面积为准。2013年2月20日，被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司向原告杨德宁交付了位于宁夏石嘴山市惠农区住房一套，原告向被告交清了房款并已使用该房屋。同时被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司向原告收取暖气接头费4800元、燃气安装费2600元，合计7400元。
另查明，被告孟胜利系被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司的工作人员。
本院认为，原告杨德宁与被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》系双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对双方均有约束力，应予全面履行。原告要求被告退还暖气接头费4800元、燃气安装费2600元，由于原告与被告兴泰房地产公司未对暖气接头费及燃气安装费用的承担进行约定，而根据《建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》（国办发（2006）37号）及自治区物价局、自治区建设厅关于《宁夏回族自治区新建商品房交易价格行为管理暂行规定》（宁价费发（2008）3号）第五条“商品房销售最终价格构成包括合理的开发建设成本费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供热、供气、通讯、有线电视、国家规定执行的建筑节能，强制性推行的部品部件等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取任何费用”的规定，被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司对价置换给原告的房屋属于商品房预售性质，该房屋的价格应已计入了气暖的建设费用，故原告要求被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司被告返还原告缴纳的暖气接头费4800元、煤气安装费2600元的诉讼请求本院予以支持。二被告辩称不应退还原告缴纳的暖气接头费、燃气安装费的辩解意见本院不予采纳。原告要求被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司协助其办理房屋产权证，因原告与被告兴泰房地产公司签订的合同中已约定房屋产权证由被告兴泰房地产公司办理，故原告该项请求符合法律规定，本院予以支持。被告孟胜利系被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司的工作人员，其与原告签订《房屋拆迁安置补偿合同》系为履行职务行为，其履行职务行为产生的后果应由被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司承担，故对原告要求被告孟胜利承担责任的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨德宁暖气接头费4800元、燃气安装费2600元，共计7400元；
二、被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司协助原告杨德宁办理位于石嘴山市惠农区住房房屋产权证；
三、驳回原告杨德宁要求被告孟胜利承担民事责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由被告石嘴山市兴泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。
如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 闫竹叶
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 张亚东