广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法民二初字第1024号
原告广州银达科技融资担保投资有限公司，地址：广东省广州市番禺区。
法定代表人李思聪，职务董事长。
委托代理人张玉珍，该公司职员。
委托代理人董娟，该公司职员。
被告广州市百家兴旺酒业有限公司，地址：广东省广州市白云区。
法定代表人方超群。
被告方志远，居民身份证住址：广东省普宁市。
被告方超音，居民身份证住址：广东省普宁市。
被告方超群，居民身份证住址：广东省普宁市。
原告广州银达科技融资担保投资有限公司诉被告广州市百家兴旺酒业有限公司、方志远、方超音、方超群追偿权纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张玉珍到庭参加了诉讼。被告广州市百家兴旺酒业有限公司、方志远、方超音、方超群经本院合法传唤，没有正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称，被告广州市百家兴旺酒业有限公司于2014年9月26日与华夏银行股份有限公司广州珠江支行签订《流动资金借款合同》，向华夏银行股份有限公司广州珠江支行借款830万元，借款期限为3个月，即从2014年10月15日2015年1月15日止，贷款年利率为6.16%，还款方式为每月还息，到期一次性归还本金。同日，原告与华夏银行股份有限公司广州珠江支行签订了《保证合同》。约定该笔贷款由原告为被告广州市百家兴旺酒业有限公司向华夏银行股份有限公司广州珠江支行提供连带责任担保。就上述原告为被告广州市百家兴旺酒业有限公司提供连带责任担保的贷款，原告与被告广州市百家兴旺酒业有限公司签订了《借款担保服务合同》，与被告方志远、方超音签署《反担保保证合同》，依据该反担保保证合同的约定，上述各被告为被告广州市百家兴旺酒业有限公司的债务向原告提供连带责任的保证反担保；就上述原告为被告广州市百家兴旺酒业有限公司所担保的贷款，原告另与被告方超音签署了《反担保抵押合同》，约定被告方超音所有的位于广州市白云区增槎路河畔东街21号101房房产为被告广州市百家兴旺酒业有限公司向原告提供抵押反担保责任保证，依据上述签署的反担保抵押合同第十七条的约定，被告在提供抵押担保的同时，就借款人对原告的上述债务向原告提供连带责任保证。而且，上述房产并办理了抵押登记手续。原告另与被告方超群签署了《反担保抵押合同》，约定被告方超群所有的位于广州市白云区增槎路33号之四33号之十201房和位于广州市白云区增槎路33号之四33号之十203房房产为被告广州市百家兴旺酒业有限公司向原告提供抵押反担保责任保证，但上述房产没有办理了抵押登记手续。依据上述签署的反担保抵押合同第十七条的约定，被告在提供抵押担保的同时，就借款人对原告的上述债务向原告提供连带责任保证。依据上述《流动资金借款合同》第三十条第13.3款及《借款担保服务合同》第八条的约定，原告代偿后，原告有权按借款合同约定的利率加收50%作为罚息利率，即按年利率9.24%计收代偿利息。被告广州市百家兴旺酒业有限公司在取得贷款后，无法按期向华夏银行股份有限公司广州珠江支行履行返还本金和支付利息义务。致使原告截止于2015年01月16日原告为被告实际代偿了本息合计人民币8332937.13元。原告代偿后，多次向四被告追偿，但均无果，为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请法院依法判准原告的诉讼请求。
一、请求判令被告广州市百家兴旺酒业有限公司偿还原告代偿款8332937.13元及代偿利息，代偿利息以8332937.13元为本金按年利率9.24%（借款合同利率6.16%上浮50%）的标准从代偿之日即2015年01月16日起计至代偿款清偿完毕之日止；暂计至2015年7月27日，代偿利息407131.33元，以上共计8740068.46元；
二、请求法院判令被告方志远、方超音、方超群对被告广州市百家兴旺酒业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、请求法院判令拍卖或变卖被告方超音抵押给原告的位于广州市白云区增槎路河畔东街21号101房房产拍卖或变卖所得价款由原告在抵押物担保的范围内优先受偿；
四、请求法院判令拍卖或变卖被告方超群抵押给原告位于广州市白云区增槎路33号之四33号之十201房和位于广州市白云区增槎路33号之四33号之十203房房产拍卖或变卖所得价款由原告在抵押物担保的范围内优先受偿；
五、判令本案诉讼费用由四被告共同承担。
原告对于以上自认事实，提供如下证据予以证明：
1、《流动资金借款合同》原件1份，证明被告广州市百家兴旺酒业有限公司与华夏银行股份有限公司广州珠江支行借款830万元；
2、《保证合同》原件1份，证明原告为被告广州市百家兴旺酒业有限公司向华夏银行股份有限公司广州珠江支行提供担保；
3、《借款凭证》原件1份，证明贷款时间及利率；
4、《借款担保服务合同》原件1份，证明原告为被告广州市百家兴旺酒业有限公司向华夏银行股份有限公司广州珠江支行供借款担保服务；
5、《反担保保证合同》原件1份，证明被告方志远、方超音为被告广州市百家兴旺酒业有限公司向原告提供连带责任保证担保；
6、《反担保抵押合同》原件2份，证明被告方超音向原告提供位于广州市白云区增槎路河畔东街21号101房作为反担保抵押；被告方超群向原告提供两处房产（房产一：广州市白云区增槎路33号之四33号之十201房；房产二：广州市白云区增槎路33号之四33号之十203房）作为反担保抵押；
7、《他项权证》原件1份，证明被告方超音为被告广州市百家兴旺酒业有限公司的借款向原告提供反担保抵押，办理了抵押登记；
8、《代偿证明书》原件1份，证明被告广州市百家兴旺酒业有限公司逾期还款，原告为被告广州市百家兴旺酒业有限公司代偿借款本金及利息共8332937.13元；
9、《还帐凭证》原件1份，证明转账凭证。
四被告均没有提出答辩意见。
经审理查明的事实与原告陈述一致，本院予以认定。
本案在立案受理前，原告向本院提出诉前财产保全申请，要求查封上述四被告所有的价值8740068.46元的财产，为此，本院依法出具民事裁定书，对上述四被告的相关财产予以查封。
本院认为，根据查明的事实和证据，反映被告广州市百家兴旺酒业有限公司因与与华夏银行股份有限公司广州珠江支行签订《流动资金借款合同》后，违反合同约定，未按时偿还贷款本息，致使作为合同的连带责任保证人的原告，依照与华夏银行股份有限公司广州珠江支行签订的《保证合同》，为被告广州市百家兴旺酒业有限公司向华夏银行股份有限公司广州珠江支行代偿贷款本息合共人民币8332937.13元，对此本院予以确认。原告基于与被告广州市百家兴旺酒业有限公司签订的《借款担保服务合同》、《反担保保证合同》，有权向被告广州市百家兴旺酒业有限公司主张返还代偿款8332937.13元及按借款合同利率6.16%上浮50%执行年利率9.24%的标准从代偿之日即2015年01月16日起计至代偿款清偿完毕之日止，合法有据，本院予以支持。原告基于与被告方志远、方超音签署的《反担保保证合同》，约定被告方志远、方超音为被告广州市百家兴旺酒业有限公司向原告提供连带责任保证担保，在被告广州市百家兴旺酒业有限公司没有向原告返还代偿款8332937.13元的情形下，被告方志远、方超音应当原告对被告广州市百家兴旺酒业有限公司的上述代偿款债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以采纳。原告基于与被告方超音、方超群分别签署的《反担保抵押合同》，约定被告方超音向原告提供位于广州市白云区增槎路河畔东街21号101房作为反担保抵押；约定被告方超群向原告提供位于广州市白云区增槎路33号之四33号之十201房和位于广州市白云区增槎路33号之四33号之十203房作为反担保抵押，在被告广州市百家兴旺酒业有限公司没有向原告返还代偿款8332937.13元的情形下，原告诉讼要求判令拍卖或变卖被告方超音抵押给原告的位于广州市白云区增槎路河畔东街21号101房房产拍卖或变卖所得价款由原告在抵押物担保的范围内优先受偿，合法有据，本院予以支持。但原告诉讼要求判令拍卖或变卖被告方超群抵押给原告位于广州市白云区增槎路33号之四33号之十201房和位于广州市白云区增槎路33号之四33号之十203房房产拍卖或变卖所得价款由原告在抵押物担保的范围内优先受偿，因上述房产没有办理抵押登记，对此不具有房产拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利，因此，原告对该部分主张，本院不予采纳。被告广州市百家兴旺酒业有限公司、方志远、方超音、方超群经本院合法传唤没有正当理由不到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告广州市百家兴旺酒业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州银达科技融资担保投资有限公司清偿代偿款8332937.13元及代偿利息(代偿利息以8332937.13元为本金按年利率9.24%的标准，从2015年01月16日起计至代偿款清偿完毕之日止)。
二、被告方志远、方超音、方超群对被告广州市百家兴旺酒业有限公司的上列第一判项债务承担连带清偿责任。
三、原告对被告方超音所有的位于广州市白云区增槎路河畔东街21号101房房产拍卖或变卖所得价款在抵押物担保的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告广州银达科技融资担保投资有限公司的其余诉讼请求。
本案案件受理费36490元，诉前财产保全费5000元，由被告广州市百家兴旺酒业有限公司、方志远、方超音、方超群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 彭俊平
二〇一五年十一月十九日
书记员 欧展程