泸州市龙马潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0504民初866号
（以正式加盖法院印章的裁判文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途）
原告泸州泸创资产管理有限公司，住所：龙马潭区胡市镇旭东路二段7号楼1楼14号。
组织机构代码：59996684-7。
法定代表人刘莉，经理。
委托代理人牟新平。
被告四川东来德投资有限公司，住所：叙永县盐店口东来国际三楼。
组织机构代码：79181738-2。
法定代表人刘勇，经理。
委托代理人汪大海
被告峨眉山恒瑞科技园发展有限公司，住所：峨眉山市符溪镇金丰路13号9幢3层。
组织机构代码：58420594-9。
法定代表人邵裕勇。
委托代理人郭兰。
委托代理人郭怀德。
原告泸州泸创资产管理有限公司（以下简称“泸创公司”）与被告四川东来德投资有限公司（以下简称“东来德公司”）、峨眉山恒瑞科技园发展有限公司（以下简称“恒瑞公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告泸创公司的委托代理人牟新平；被告东来德公司的委托代理人汪大海；被告恒瑞公司的委托代理人郭兰、郭怀德出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
泸创公司向本院提出诉讼请求：1、被告东来德公司立即偿还借款1100万元及利息（2015年9月20日前的利息为12万元，2015年9月20日以后的利息按借款合同约定计算，至本金还清为止）。2、确认原告对恒瑞公司抵押物位于峨眉山符溪镇金丰东路13号3幢楼、4幢楼、7幢楼、8幢楼拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月16日，被告东来德公司与中国工商银行股份有限公司叙永支行（以下简称“工商银行叙永支行”）签订借款合同，约定东来德公司向工商银行叙永支行借款人民币1800万元，还款时间为2014年10月15日还款100万元；2015年1月15日还款200万元；2015年4月15日还款400万元；2015年7月15日还款1100万元。当日，恒瑞公司与工商银行叙永支行签订抵押合同，约定用其所有的位于峨眉山符溪镇金丰东路××号3幢楼、4幢楼、7幢楼、8幢楼房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。之后，东来德公司对2015年7月15日应偿还的1100万元未按期还款。2015年9月29日，原告与工商银行叙永支行及二被告签订协议，约定工商银行叙永支行将在东来德公司享有的1100万元债权本金及利息转让给原告，在恒瑞公司享有的抵押权同时转让给原告。协议签订后，原告按约定将东来德公司欠工商银行叙永支行的1100万元本金及12万元利息支付到账，并办理了抵押权变更登记，取得恒瑞公司抵押给工商银行叙永支行的财产抵押权。原告在受让债权和抵押权后，要求东来德公司归还借款和利息未果，特诉请法院支持原告的诉讼请求。
被告东来德公司辩称：原告所述被告贷款以及债权转让的事实属实。但该款是因为恒瑞公司的贷款资质不够，故由被告出面向银行贷款1800万元，恒瑞公司提供抵押担保。该款实际由恒瑞公司使用，由于恒瑞公司无法还清贷款，才由原告代为偿还后受让工商银行的债权。
被告恒瑞公司辩称：对原告所述的贷款及债权转让的事实以及被告东来德公司的陈述无异议，但被告的外债较多，偿还能力有限。
经审理查明：2014年7月16日，被告东来德公司与工商银行叙永支行签订2014年（叙永）字0026号《小企业借款合同》，约定东来德公司向工商银行叙永支行借款人民币1800万元；借款利率采用浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定；还款时间为2014年10月15日还款100万元；2015年1月15日还款200万元；2015年4月15日还款400万元；2015年7月15日还款1100万元。同日，被告恒瑞公司（乙方）与工商银行叙永支行（甲方）签订2014（抵）字0006号《抵押合同》，约定乙方所担保的主债权为甲方依据其与四川东来德投资有限公司于2014年7月16日签订的主合同（名称：小企业贷款合同；编号2014年（叙永）字0026号）而享有对债务人的债权；乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；抵押物为位于峨眉山符溪镇金丰路东段××号3幢（峨房权证峨眉山字第××号）、4幢（峨房权证峨眉山字第××号）、7幢（峨房权证峨眉山字第××号）、8幢（峨房权证峨眉山字第××号）。同时，办理了抵押权登记手续。借款后，东来德公司未按约定期限归还借款。
2015年9月29日，工商银行叙永支行（甲方、债权转让方）与泸创公司（乙方、债权受让方）、东来德公司（丙方、债务人）、恒瑞公司（丁方、债务担保人）签订《协议》，约定为妥善解决甲、丙、丁三方于2014年7月16日签订的2014年（叙永）字0026号《小企业借款合同》、2014（抵）字0006号《抵押合同》债权债务问题，经甲、乙、丙、丁四方友好协商，达成协议1.1甲方同意按本协议的条款和条件向乙方转让其对丙方的债权，乙方同意按本协议的条款和条件从甲方受让该债权；1.2本协议自签订之日起1个工作日内，乙方应当将购买债权所需的所有本金1100万元及其利息支付至甲方指定账户；1.3甲方应当在收到乙方购买甲方对丙方享有债权的本金和利息之日后3个工作日内，将其拥有的该债权的相关依据以及抵押物相关资料交付乙方，至此，乙方享有原甲方对丙方债权进行追索的权利；1.4甲方在丙方处享有的债权转让乙方后，甲方对丁方享有的抵押权一并转让给乙方。乙方负责办理抵押权变更登记手续，甲方、丙方、丁方应当协助配合乙方办理；2.1甲乙双方约定债权转让价款为本金1100万元及其利息；3.1丙方同意在债权转让完成后向乙方偿还债务，具体清偿办法由乙、丙双方另行约定；4.1甲方承诺并保证其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任。其转让的债权系合法、有效的债权；4.2乙方承诺并保证其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任，其受让本协议项下的债权已经获得内部权力机构的授权或批准；4.3丙方承诺并保证其依法设立并有效存续，其自愿并有能力按照本协议约定向乙方清偿上述债务；4.4丁方承诺并保证其担保依法设立并有效存续，债权转让完成后，对乙方偿还债务继续在原担保范围内承担担保责任；6.4本协议于各方授权代表签字，并在本协议1.2条约定履行后生效。2015年9月25日，泸创公司向牟新平下达委托书，载明：本公司向你借款，用于购买工商银行叙永支行在四川东来德投资有限公司的债权，请将该笔款直接支付到四川东来德投资有限公司在工商银行叙永支行开设的账户上，账号23043501190248274××，具体金额和办款时间根据银行要求办理。2015年9月29日，牟新平分三次向东来德公司账户23043501190248274××转款610万元、500万元、2万元，共计1112万元。2015年9月21日，工商银行叙永支行在东来德公司账户扣款用于归还本金2.79元，2015年9月29日东来德公司归还本金10999997.21元，共计归还本金1100万元。2015年9月29日，工商银行叙永支行分五次收取东来德公司贷款利息分别为92560.42元、320.12元、23613.33元、198.70元、0.69元，共计116693.26元。2015年10月15日，泸创公司与恒瑞公司在峨眉山市房地产管理局办理了峨房他证峨眉山字第201510100**××号房屋抵押他项权证，登记的抵押物为峨房权证峨眉山字第20140424004××号、20140424004××号、20140424004××号、20140424004××号。债权转让后，东来德公司未归还泸创公司借款本金和利息。
上述事实有原、被告的当庭陈述，提交了2015年9月29日工商银行叙永支行与泸创公司、东来德公司、恒瑞公司签订的《协议》，委托牟新平付款的委托书，牟新平出具的情况证明，1112万元的转款凭证，银行扣款凭证和利息支付清单，他项权证和房屋产权证、土地使用权证。东来德公司提交了小企业贷款合同、抵押合同、房产证、土地使用权证。恒瑞公司提交了刑事起诉书。以上证据经庭审质证，本院予以采信。
本院认为：工商银行叙永支行依据与东来德公司签订的《小企业贷款》合同，享有对东来德公司1800万元债权。依据与恒瑞公司签订的《抵押合同》享有对恒瑞公司抵押物的抵押权。2015年9月29日工商银行叙永支行与泸创公司、东来德公司、恒瑞公司签订《协议》，将其中1100万元本金及利息的债权和抵押权转让给泸创公司，该协议系各方在自愿协商的基础上达成，其转让债权的行为不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。泸创公司按照合同向工商银行叙永支行履行了相应的付款义务后，即受让了工商银行叙永支行对东来德公司享有的1100万元本金及其相应利息的权利。根据泸创公司提交的《协议》以及工商银行叙永支行的扣款凭证，泸创公司受让的债权为本金1100万元，利息116693.26元，止息日为2015年9月28日。东来德公司依照《协议》，应向泸创公司履行清偿上述债务的义务。由于东来德公司未按约定履行还款义务，对泸创公司要求东来德公司偿还本金1100万元及利息116693.26元，并从2015年9月30日起按照工商银行叙永支行与东来德公司签订的《小企业借款合同》约定的利率支付利息的主张本院予以支持。对上述债务，恒瑞公司应在抵押物范围内承担连带清偿责任。泸创公司在受让债权后，另行对恒瑞公司提供的抵押物办理了抵押登记，其抵押行为有效，泸创公司对抵押物依法享有优先受偿权。据此依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、第七十九条第一款；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告四川东来德投资有限公司在本判决生效后十五日内归还原告泸州泸创资产管理有限公司借款本金1100万元及利息（2015年9月28日前的利息为116693.26元；2015年9月28日之后的利息，以1100万元本金为基数按照2014年7月16日中国工商银行股份有限公司叙永支行与四川东来德投资有限公司签订的2014年（叙永）字0026号《小企业借款合同》约定的贷款利率，从2015年9月30日起计算支付至款清之日止）。
二、被告峨眉山恒瑞科技园发展有限公司对上述借款本息在抵押物范围内承担连带清偿责任。
三、原告泸州泸创资产管理有限公司在本判决第一款确定的债权范围内对抵押物（位于峨眉山符溪镇金丰路东段13号3幢〈峨房权证峨眉山字第20140424004××号〉、4幢〈峨房权证峨眉山字第20140424004××号〉、7幢〈峨房权证峨眉山字第20140424004××号〉、8幢〈峨房权证峨眉山字第20140424004××号〉）享有优先受偿权。
四、驳回原告泸州泸创资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43936元，财产保全费5000元，合计48936元，由被告四川东来德投资有限公司、峨眉山恒瑞科技园发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 刘忠润
二〇一六年十一月八日
书记员 杨孟霞