北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第00630号
原告张鹏，男，1987年2月3日出生。
委托代理人朱淑清，北京市海拓律师事务所律师。
被告北京中关村国际商城发展有限公司，住所地北京市昌平区北清路1号院1号楼。
法定代表人温宏伟，总经理。
委托代理人黄文，女，1986年9月24日出生。
委托代理人丁飞，男，1990年2月20日出生。
原告张鹏与被告北京中关村国际商城发展有限公司（以下简称中关村发展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曹元元担任审判长，与人民陪审员冯秀琴、李强组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张鹏的委托代理人朱淑清，被告中关村发展公司的委托代理人黄文、丁飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张鹏诉称：2011年3月9日，原告为买受人、被告为出卖人，签署了编号为”Y1151407”号《商品房预售合同》（以下简称合同）及若干附件，约定：原告向被告购买位于北京市昌平区×房屋，预测建筑面积80.14平方米，总价款2372902元人民币（大写：贰佰叁拾柒万贰仟玖佰零贰元人民币）；出卖人应当在2012年12月31日向买受人交付该商品房。买受人如逾期支付房款，合同虽然作出了买受人须按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一违约金的约定，但附件五《付款方式及相应约定》又作出了买受人”按日向出卖人支付逾期应付款千分之二的的违约金”的约定；出卖人如逾期交房，合同虽然作出了出卖人须按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金的约定，但附件八《补充协议》又约定”出卖人延期交房的”，”出卖人向买受人支付的延期交房违约金最高不超过买受人全部已付款的2%。原告在合同及附件约定期限内，向被告付清了全部房款，但被告直至2013年10月25日才向原告交付房屋。被告逾期交房时间为298天。但被告却依据附件八《补充协议》关于违约金不超过买受人全部已付款的2%的约定，仅向原告支付47458.04元违约金。原告认为，附件五、附件八是被告提供的格式合同，该格式合同中出卖人、买受人双方逾期付款、逾期交房的违约责任相差了20倍（出卖人违约时应付的违约金只及买受人违约时应付的违约金的二十分之一），其中出卖人使其交房的违约金还封顶2%，这有悖于民法通则和合同法关于当事人权利、义务平等的原则和公平原则，依照《中华人民共和国合同法》第四十条”提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，附件八《补充协议》第八条关于”出卖人延期交房超过180日，买受人不退房的，出卖人向买受人支付的延期交房违约金最高不超过买受人全部已付款的2%”的条款无效。原告主张，被告应按已付房款总额6.55%（目前基准贷款年利率）的比例，向原告支付逾期交房298天的违约金（扣除已付部分）。原告为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼。请法院判令：1、被告支付逾期交房违约金81374.29元；2、被告承担本案全部诉讼费用和原告因聘请律师代理诉讼而支付的律师代理费。
被告中关村发展公司辩称：双方签订了商品房预售合同，在原告接受房屋时已经签署了相关的确认文件，双方就赔偿方案已经达成了一致，再向被告主张逾期交房违约金没有依据。原告要求支付延期违约金的请求，被告认可有一定的延期交付，但是违约金原告计算有误，同时原告有违约行为，被告会提起反诉，所以我们申请违约金进行折抵。
经审理查明：2011年3月9日，中关村发展公司（出卖人）与张鹏（买受人）签订《商品房预售合同》，张鹏购买坐落于北京市昌平区×房屋，房屋总价款为2372902元。合同第十二条约定”出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房......”。第十四条约定”除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照以下方式处理：（1）逾期在180日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达且双方办理完毕所有退房手续之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。合同的附件五约定买受人于2011年3月7日前缴付购房款1192902元整（含定金5万元），其余房款118万元由买受人以向贷款机构申请商品房担保贷款的方式支付。第九条约定”按照合同约定，买受人有权退房的事由发生后，买受人应在该事由发生之日起30日内提出书面退房申请，买受人在此期间不提出的，视为不退房。合同对此期限另有约定的除外，出卖人延期交房超过180日，买受人不退房的，出卖人向买受人支付的延期交房违约金最高不超过买受人全部已付款的2%”。第二十五条约定”本补充协议和附件经双方协商一致，是双方真实意思的表示，出卖人与买受人同意本补充协议和附件与预售合同约定不一致的，以本补充协议和附件的约定为准，不受预售合同第二十八条的限制，并自双方签字（盖章）之日起生效”。
合同签订后，中关村发展公司于2011年4月20日为张鹏开具购房款1192902元发票。2013年10月22日，中关村发展公司向张鹏发出《交楼通知书》，告知其所购买的房屋已建成，定于2013年10月25日交付使用。
庭审中，中关村发展公司出具一份赔偿方案确认文件，约定由开发商及装修公司向张鹏承担合同责任补偿款47458元，并约定张鹏对该房屋再无其他异议，不再因该房屋问题提起任何诉讼或仲裁。张鹏在该文件上签字。张鹏对该文件的真实性认可，对合法性不认可，认为中关村发展公司利用自己的强势地位迫使其接受不合理、不公平的协议。中关村发展公司已向张鹏支付违约金47458元。
上述事实，有《商品房预售合同》及附件、发票、《交楼通知书》、赔偿方案确认文件及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。负有举证责任的当事人对自己的主张没有举证或者举证不充分的，依法应承担不利的法律后果。本案中，张鹏与中关村发展公司签订的商品房预售合同及其附件，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。张鹏依据合同约定支付了全部购房款，中关村发展公司应按照合同约定于2012年12月31日前将涉案房屋交付给张鹏，中关村发展公司实际于2013年10月25日交付房屋，故中关村发展公司应依据合同约定承担相应的违约责任。商品房预售合同与补充协议关于逾期交房违约金的约定不一致，但补充协议约定预售合同与补充协议约定不一致的，以补充协议约定为准；张鹏在补充协议上签字，且于交楼通知书约定的交付日期在关于违约金赔偿方案的文件上签字确认，张鹏应对其签字的行为承担责任。现中关村发展公司已依据补充协议的约定向张鹏全额支付了逾期交房违约金，故张鹏要求中关村发展公司根据中国人民银行规定的贷款利率的标准支付逾期交房违约金的诉求，于法无据，本院不予支持。合同并未就中关村发展公司应承担律师代理费进行约定，故张鹏要求中关村发展公司承担律师代理费的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
驳回原告张鹏的诉讼请求。
案件受理费一千八百三十四元，由原告张鹏负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹元元
人民陪审员 李 强
人民陪审员 冯秀琴
二〇一四年五月十二日
书 记 员 姚 倩