湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9005民初1230号
原告：刘芳，女，1992年2月15日出生，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者。
原告：殷维，男，1986年12月21日出生，汉族，湖北省天门市人，自由职业者。
上述两原告的委托诉讼代理人：彭功平、刘畅，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉嘉亿鹏升房地产开发有限公司。住所地：潜江市园林办事处章华南路***号。
法定代表人：沈黎明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：江峰，湖北江汉律师事务所律师。
原告刘芳、殷维与被告武汉嘉亿鹏升房地产开发有限公司（以下简称嘉亿鹏升房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘芳、殷维的委托诉讼代理人刘畅，被告嘉亿鹏升房地产公司的委托诉讼代理人江峰到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告刘芳、殷维向本院提出诉讼请求：判令被告嘉亿鹏升房地产公司按照其于2014年1月22日与原告签订的商品房买卖合同的约定向原告履行交付房屋和办理产权登记的义务；判令被告自2014年12月31日起至实际交房之日止按原告已支付购房款的日万分之一向原告支付违约金；判令被告自2015年6月30日起至实际确定产权登记之日止按原告已支付购房款的日万分之二点一向原告支付违约金。
事实和理由：2014年1月22日，原告刘芳与被告嘉亿鹏升房地产公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定，原告刘芳一次性向被告支付全部购房款人民币（以下币种均为人民币）251464元，被告于2014年12月31日前将验收合格的商品房交付原告刘芳使用。合同签订后，原告一次性向被告支付全部购房款及配套费等共计260388元，但被告未能按约向原告交房，且原告一直未能取得该房屋的产权证书。现提起诉讼，请求判如所请。
被告嘉亿鹏升房地产公司辩称：原告刘芳与被告之间存在商品房买卖合同关系，该商品房事实上已经具备了交房条件，被告已通知相关业主办理交房手续，原告主张被告支付延迟交付房屋和延迟办理产权证书的违约金没有事实和法律依据。
双方当事人围绕诉讼请求和抗辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告殷维提交的证据四，能够证明原告殷维按照合同约定向被告嘉亿鹏升房地产公司交纳了全部购房款及配套费用的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。
根据当事人所举证据及本院认证意见，本院确认本案的法律事实如下：
2014年1月22日，原告殷维与被告嘉亿鹏升房地产公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定，原告殷维购买被告开发的位于潜江市周矶农场五七大道南的新城商业中心B栋四单元702号房，该商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为鄂潜房预字（2014）004号；房屋建筑面积为95.3㎡（其中，套内面积为78.594㎡，公共部位与公用房屋分摊面积为16.703㎡）；计价方式为按建筑面积计算，单价为2638.66元／㎡，总价款为251464元；付款方式为：原告殷维于签订合同当日一次性付清全部购房款；房屋交付期限为：被告应于2014年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告殷维使用；被告逾期交房的违约责任为：逾期不超过30日的，自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告殷维支付已交付房款的万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，原告殷维有权解除合同。原告殷维解除合同的，被告应当自原告殷维解除合同通知到达之日起30日内退还全部购房款，并按原告累计已付款的10%向原告殷维支付违约金。原告殷维要求继续履行合同，合同继续履行，被告自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止按日向原告支付已交付房款的万分之一的违约金；关于房屋的交接约定为：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告殷维办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告殷维有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担等；关于产权登记约定为：被告应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告殷维不能在规定期限内取得房地产权属证书，原告殷维退房，被告应在原告殷维提出退房要求之日起90日内将原告殷维已付房款退还，并按已付房款的1%赔偿原告殷维的损失。此外，双方还对其他权利、义务进行了约定。合同签订当日，原告殷维向被告交纳购房款251464元、评估费754元、工本费340元。2015年3月3日，原告殷维又向被告交纳了水、电、气等配套费7780元。在合同履行过程中，被告未能按照约定的期限向原告殷维交付房屋。为此引发纠纷，原告殷维、刘芳于2016年7月25日向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，至本案开庭审理时，被告仍未将本案诉争商品房交付原告殷维。
本院认为，原告殷维与被告嘉亿鹏升房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。原告殷维按约向被告交纳购房款后，被告应当依约及时向原告殷维交付符合双方约定条件的商品房。被告未能按时履行交房义务，构成违约，应承担相应的民事责任。原告殷维依照合同约定和我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，主张与被告继续履行合同，要求被告按约交房和协助办理产权登记（被告应将需由其提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案），并要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持，但原告殷维主张的违约金的起算时间有误，该违约金的起算时间，应以双方在合同中约定的交房期限最后一日的次日（即2015年1月1日）为准。该违约金的计算标准，应以双方约定的原告殷维已支付购房款251464元的日万分之一按日据实计算。对于原告殷维超出部分的违约金主张，因证据不足，本院依法不予支持。原告殷维同时主张被告承担逾期办理产权登记的违约责任，因原告殷维的该项诉请与双方在合同中的约定不符，本院依法不予支持。原告刘芳作为本案的共同权利人向本院提起诉讼，但却未向本院提交相关证据证明其与本案争议的商品房存在法律上的因果关系，故对其诉讼请求，因证据不足，本院依法不予支持。被告的辩解理由，因与本院庭审查明的事实不符，本院依法不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
、被告武汉嘉亿鹏升房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将原告殷维购买的符合合同约定的位于潜江市周矶农场五七大道南的新城商业中心B栋四单元702号商品房交付原告殷维，并按合同约定将需由被告武汉嘉亿鹏升房地产开发有限公司提供的办理该房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案；
二、被告武汉嘉亿鹏升房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内按日万分之一的标准向原告殷维计付违约金（本金为人民币251464元，从2015年1月1日起计算至本判决指定的履行期内的实际交房之日止）；
三、驳回原告殷维的其他诉讼请求；
四、驳回原告刘芳的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5300元，由原告刘芳、殷维各负担人民币150元，被告武汉嘉亿鹏升房地产开发有限公司负担人民币5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第项的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院。开户银行：农行湖北省仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17-313501040000019。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚文联
人民陪审员 陈恢臣
人民陪审员 胡忠荣
二０一六年十月十七日
书 记 员 王婧雯