江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬商初字第0061号
原告中国农业银行股份有限公司仪征市支行，住所地在江苏省仪征市真州西路2号。
被告仪征市卡麦尔进出口有限公司，住所地在江苏省仪征市真州西路139号中央花园12幢304室。
被告仪征卡麦尔照明电器有限公司，住所地在江苏省仪征市扬州（仪征）汽车工业园。
被告周兵。
原告中国农业银行股份有限公司仪征市支行（以下简称仪征农业银行）诉被告仪征市卡麦尔进出口有限公司（以下简称卡麦尔进出口公司）、仪征卡麦尔照明电器有限公司（以下简称卡麦尔电器公司）、周兵金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理。卡麦尔进出口公司向本院提出管辖权异议，本院经审理驳回卡麦尔进出口公司对本案管辖权提出的异议。该公司不服裁定，向江苏省高级人民法院提起上诉，江苏省高级人民法院于2014年8月19日作出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。2014年12月3日，本院公开开庭审理了本案。原告仪征农业银行委托代理人翟立新，被告卡麦尔电器公司委托代理人徐恒敏到庭参加诉讼。被告卡麦尔进出口公司、周兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告仪征农业银行诉称：2013年1月5日，卡麦尔电器公司、周兵与仪征农业银行签订《最高额保证合同》一份，约定两保证人为仪征农业银行与卡麦尔某甲同日，卡麦尔电器公司以房产和土地使用权作抵押为仪征农业银行与卡麦尔进出口公司达成的1480万元债权提供抵押担保。其后，仪征农业银行向卡麦尔进出口公司发放贷款共计800万元。因其未予偿还，遂提起诉讼，请求判令：1、被告卡麦尔进出口公司立即偿还原告借款800万元，逾期利息部分按合同约定计算；2、原告对被告卡麦尔电器公司提供的抵押房地产享有优先受偿权；3、被告卡麦尔电器公司、周兵对上述全部债务承担连带保证责任；4、案件诉讼费由三被告共同承担。
仪征农业银行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、《最高额保证合同》；2、《土地使用权抵押合同》、《他项权利证书》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》及《他项权利证书》；3、《最高额保证合同》；4、《流动资金借款合同》、《保证合同》及《借款借据》。
被告卡麦尔电器公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告卡麦尔电器公司辩称，原告应该保证向被告卡麦尔进出口公司连续循环借款，但是原告在未事先通知被告的情况下，将贷款压缩至800万元，至被告资金链断裂，这行为不符合合同的约定。
其未提交证据。
被告卡麦尔进出口公司、周兵均未应诉答辩，亦未提交证据。
本院经审理查明：2013年1月5日，卡麦尔电器公司、周兵与仪征农业银行签订《最高额保证合同》一份。约定：两保证人为仪征农业银行与卡麦尔某乙同日，卡麦尔电器公司与仪征农业银行签订《最高额抵押合同》和《土地使用权抵押合同》各一份。卡麦尔电器公司以其自有房产（仪房权证真州2009017389、2009006244、2010011364号）、土地使用权（仪国用2009第02763号）作抵押为仪征农业银行与卡麦尔进出口公司形成的1480万元债权提供抵押担保，并在登记部门办理了登记，领取了《他项权利证书》。
在上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》和《土地使用权抵押合同》约定的期间内，仪征农业银行向卡麦尔进出口公司发放了四笔借款，分别为：
一、2013年5月10日，仪征农业银行与卡麦尔进出口公司签订《流动资金借款合同》一份后，仪征农业银行于同日向卡麦尔进出口公司发放了100万元贷款，到期日2014年5月9日，合同期内执行利率为6.9%，贷款逾期后执行年利率10.35%；
二、2013年8月28日，仪征农业银行与卡麦尔进出口公司签订《流动资金借款合同》一份后，仪征农业银行于同日向卡麦尔进出口公司发放了300万元贷款，到期日2014年3月27日，合同期内执行利率为6.9%，贷款逾期后执行年利率10.35%；
三、2013年9月4日，仪征农业银行与卡麦尔进出口公司签订《流动资金借款合同》一份后，仪征农业银行于同日向卡麦尔进出口公司发放了100万元贷款，到期日2014年5月3日，合同期内执行利率为6.9%，贷款逾期后执行年利率10.35%；
四、2013年10月16日，仪征农业银行与卡麦尔进出口公司签订《流动资金借款合同》一份后，仪征农业银行于同日向卡麦尔进出口公司发放了300万元贷款，到期日2014年6月10日，合同期内执行利率为6.9%，贷款逾期后执行年利率10.35%；
上述《流动资金借款合同》均约定：卡麦尔进出口公司明确表示或者以行动表明不能清偿已到期或未到期债务时，仪征农业银行有权调减、撤销借款额度、停止发放借款、宣布借款提前到期、提前收回借款等。
借款到期后，卡麦尔进出口公司未能偿还本金，2014年3月21日之后的利息也未能支付，卡麦尔电器公司、周兵也未能履行担保义务，遂起诉争。
2014年3月21日至2014年12月4日，卡麦尔进出口公司共计结欠仪征农业银行借款利息559570.83元。
本院认为：仪征农业银行与卡麦尔进出口公司、卡麦尔电器公司以及周兵订立的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》》及项下的《流动资金借款合同》均合法有效。卡麦尔电器公司以及周兵对上述借款提供的连带责任担保亦合法有效。卡麦尔进出口公司未按约还本付息，应当承担本案的违约责任，保证人亦应承担相应的保证责任。仪征农业银行要求卡麦尔进出口公司还本付息符合合同约定。因当事人之间有卡麦尔进出口公司不能清偿债务时，仪征农业银行可停止发放借款的约定，故卡麦尔电器公司关于仪征农业银行压缩贷款至卡麦尔进出口公司资金链断裂的抗辩，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告仪征市卡麦尔进出口有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司仪征市支行借款本金800万元，支付相应利息（计算至2014年12月4日为559570.83元，自2014年12月5日起至实际给付之日止，按年利率10.35%计算）；
二、如被告仪征市卡麦尔进出口有限公司不履行本判决第一项确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司仪征市支行有权以其抵押的房地产（以抵押登记为准）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告仪征卡麦尔照明电器有限公司、周兵对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向仪征市卡麦尔进出口有限公司追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元、保全费5000元，合计72800元，由被告仪征市卡麦尔进出口有限公司、仪征卡麦尔照明电器有限公司、周兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审判长 姚 江
审判员 王 晗
审判员 秦集成
二〇一四年十二月九日
书记员 袁海兰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。