湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第00238号
原告中信银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道747号。
负责人徐学敏，行长。
委托代理人梁晓露，湖北民本律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告袁正球。
被告陶爱林。
被告武汉振球水务工程设备安装有限公司，住所地武汉市汉阳区龙灯堤特1号琴台钢材市场北区2-27号。
法定代表人袁正球。
原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告袁正球、陶爱林、武汉振球水务工程设备安装有限公司（以下简称振球公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托代理人梁晓露到庭参加诉讼。被告袁正球、陶爱林、振球公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行武汉分行诉称，2013年9月，原告中信银行武汉分行与被告袁正球签订《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》一份，合同约定：原告中信银行武汉分行向被告袁正球提供总额为180万元的综合授信额度。为此，被告袁正球、陶爱林与原告中信银行武汉分行签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》二份，合同约定：被告袁正球、陶爱林以坐落于武汉市武昌区徐东路23号鹏程花园14栋2单元3层C2室和武汉经济开发区沌口街升官渡小区翰林苑8栋22单元602号房屋为授信协议项下债务提供抵押担保，并均已办理抵押登记。2013年9月27日，原告中信银行武汉分行与被告袁正球、陶爱林、振球公司签订《中信银行个人借款合同》一份，合同约定：贷款金额为180万元，贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮45%，贷款期限为12个月，自2013年9月27日至2014年9月27日，还款方式为按季结息到期一次还本付息法。被告振球公司为该笔贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告中信银行武汉分行依约向被告袁正球发放了贷款。因被告袁正球未依约按期还款，已构成违约。经原告中信银行武汉分行多次催收未果。为此，原告中信银行武汉分行诉至法院，请求判令：1、被告袁正球、陶爱林向原告中信银行武汉分行偿还贷款本金180万元及利息159210元、罚息6139.41元（截止2014年11月20日，此后的利、罚息按合同约定的标准计算至付清之日止）；2、原告中信银行武汉分行有权就上述债务以被告袁正球、陶爱林提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告振球公司对上述债务承担连带保证责任；4、被告袁正球、陶爱林、振球公司支付律师代理费58960元；5、本案诉讼费用由被告袁正球、陶爱林、振球公司共同承担。
被告袁正球、陶爱林、振球公司未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告中信银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，原告中信银行武汉分行与被告袁正球、陶爱林、振球公司签订的《中信银行个人借款合同》还约定，发生违约情况时，原告中信银行武汉分行有权采取一种或多种措施：按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；要求被告袁正球、陶爱林立即偿还全部到期贷款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用；要求保证人履行保证责任；原告中信银行武汉分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告袁正球、陶爱林承担。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。截止2014年11月20日，被告袁正球、陶爱林尚欠原告中信银行武汉分行借款180万元、利息159210元、罚息6139.41元。原告中信银行武汉分行多次催收未果。为此，原告中信银行武汉分行诉至本院，提出如上诉讼请求。
还查明，原告中信银行武汉分行因本案诉讼，支出律师代理费58960元。
审理中，原告中信银行武汉分行向本院申请对被告袁正球、陶爱林、振球公司的银行存款206万元或等额价值的财产采取保全措施并提供担保，本院审查后，依法裁定对被告袁正球、陶爱林、振球公司的银行存款206万元或等额价值的财产予以查封、冻结。
上述事实，有原告中信银行武汉分行的陈述及原告中信银行武汉分行提交的《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《武汉市房屋他项权证》、《个人借款凭证（借据）》、还款明细表、委托代理合同及进账单等证据予以证实，并均庭审核实，本院予以认定。
本院认为，上述《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，当事人应全面履行合同义务。原告中信银行武汉分行已依约将借款发放给被告袁正球，履行了合同义务。被告袁正球、陶爱林未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告中信银行武汉分行偿还欠款本息的责任。被告袁正球、陶爱林以其所有的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告袁正球、陶爱林未履行合同债务的情况下，原告中信银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求理由成立，本院予以支持。被告振球公司为被告袁正球、陶爱林的上述借款提供连带保证责任，在被告袁正球、陶爱林未履行合同债务的情况下，原告中信银行武汉分行要求被告振球公司承担连带保证责任的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告中信银行武汉分行主张被告袁正球、陶爱林、振球公司支付因本案付出的律师代理费58960元的请求，符合合同约定，本院亦予以支持。被告袁正球、陶爱林、振球公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告袁正球、陶爱林向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款180万元；
被告袁正球、陶爱林向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息（截止2014年11月20日利息159210元、罚息6139.41元；此后的利息以实际所欠金额按合同约定的标准计算至全部偿清之日止）；
被告袁正球、陶爱林向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付律师代理费58960元；
被告武汉振球水务工程设备安装有限公司对上述第一、二、三项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；
如被告袁正球、陶爱林未履行上述第一、二、三项确定的还款义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行有权对被告袁正球、陶爱林提供抵押的坐落于武汉市武昌区徐东路23号鹏程花园14栋2单元3层C2室（武房他证洪字第20130071**号）和武汉经济开发区沌口街升官渡小区翰林苑8栋22单元602号（武房他证经字第20130023**号）房屋实现抵押权所得价款优先受偿。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22994元、保全费5000元、其他诉讼费用60元，共计28054元，由被告袁正球、陶爱林、武汉振球水务工程设备安装有限公司共同负担（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告袁正球、陶爱林、武汉振球水务工程设备安装有限公司随同上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈 中
人民陪审员 郭家乐
人民陪审员 梅香兰
二〇一五年七月二日
书 记 员 温光远