福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第2531号
原告漳浦长德商贸物流开发有限公司，住所地福建省漳浦县黄仓工业园。
法定代表人王桂珠，董事长。
委托代理人林寿雁，福建梁峰律师事务所律师。
委托代理人陈潇君，福建梁峰律师事务所律师。
被告郑亚艳，女，1962年8月17日出生，住漳浦县。
原告漳浦长德商贸物流开发有限公司（以下简称长德公司）诉被告郑亚艳商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由审判员林旺成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长德公司的委托代理人林寿雁、陈潇君到庭参加诉讼。被告郑亚艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长德公司诉称，2014年6月23日，被告郑亚艳与原告长德公司签订《漳浦长德商贸物流城招商及选铺改图协议书》，同意向原告缴纳漳浦长德商贸城商铺房号为23幢10号的选铺改图保证金人民币90000元和开门营业保证金人民币10000元，并保留优先购买该商铺。根据上述协议书第三条约定，签订《商品房买卖合同》时，甲方（长德公司，下同）将按本协议约定的联系方式以电话／书面方式通知乙方（郑亚艳，下同），乙方应在接到甲方通知后十日内到甲方公司交纳首期房款，并按房管部门的要求签订《商品房买卖合同》；条四条约定，如果乙方不按条款三规定缴纳房款或不按约定时间要求签署《商品房买卖合同》，即视为乙方自动放弃甲方为乙方保留的优先购买权。甲方可以不另行通知乙方而将该商铺另行处置，乙方所交“选铺改图保证金及开门营业保证金”全部不予退还。协议签订后，原告长德公司已多次电话及书面通知被告郑亚艳，但被告郑亚艳至今未按约履行义务，拒不交纳首期房款并签订《商品房买卖合同》。被告郑亚艳的行为已严重违约。请求判决：一、解除原告长德公司与被告郑亚艳双方于2014年6月23日签订的《漳浦长德商贸物流城招商及选铺改图协议书》，被告郑亚艳缴纳的选铺改图保证金人民币90000元及开门营业保证金人民币10000元，合计人民币100000元归原告长德公司所有；二、原告长德公司有权另行处置漳浦长德商贸城房号为第23幢10号的商铺。
被告郑亚艳没有提出答辩意见。
经审理查明，2014年6月23日，以原告漳浦长德商贸物流开发有限公司为甲方、被告郑亚艳为乙方，双方签订《漳浦长德商贸物流城招商及选铺改图协议书》，约定：漳浦长德商贸物流城属在建项目，甲方正在招商中，为满足广大经营业户的需要，乙方同意根据自身经营品种及场地等情况的特殊要求，自愿申请在不影响房屋主体结构、不影响他人、不影响整体形象的前提下，提前适当更改商铺内建筑设计图纸并保证将来按甲方规定时间准时开门营业。乙方同意按下列条件自愿交纳“选铺改图保证金”90000元，“开门营业保证金”10000元。一、商铺房号23幢10号，建筑面积125平方米，单价5800元／平方米，总房价款725000元。以上单价不包括任何办证费用、税费及配套费。三、签订《商品房买卖合同》时，甲方将按本协议约定的联系方式以电话／书面方式通知乙方，乙方应在接到甲方通知后十日内到甲方公司交纳首期房款，并按房管部门的要求签订《商品房买卖合同》，签订《商品房买卖合同》后，每套商铺所交“选铺改图保证金”可直接冲抵房款。乙方必须保证在甲方规定的开业时间准时开门营业，开门营业满一年甲方返还开门营业保证金给乙方。如乙方未按规定的统一时间营业或没有持续经营一年者，则乙方所交每套商铺开门营业保证金作为违约补偿甲方损失。四、如果乙方不按条款三规定缴纳房款或不按约定时间要求签署《商品房买卖合同》，即视为乙方自动放弃甲方为乙方保留的优先购买权。甲方可以不另行通知乙方而将该商铺另行处置，乙方所交“选铺改图保证金及开门营业保证金”全部不予退还。乙方应保证本协议书所载之联系方式的准确性，如有更改应及时书面通知甲方，否则，甲方按本协议书地址邮寄的信函在邮局签收后视为送达，乙方自行承担送达不到所带来的一切损失和责任。该协议书还约定了其他事项。同日，被告郑亚艳向原告交付“选铺改图保证金”人民币90000元及“开门营业保证金”人民币10000元。协议签订后，原告曾多次电话通知被告郑亚艳签订《商品房买卖合同》未果，2015年4月22日，原告长德公司再次按约定联系方式及送达地址以《律师函》的形式通知被告郑亚艳在10日内到原告公司签订《商品房买卖合同》并交付首期购房款，但被告郑亚艳至今未与原告签订《商品房买卖合同》及交付首期购房款。
上述事实，有原告的陈述，原告提供的《漳浦长德商贸物流招商及选铺改图协议书》、认购单、收款收据、律师函及邮政快递回执单等证据加以证实。被告郑亚艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据质证的权利。以上证据经本院审查，来源合法、内容真实、与案件关联，可以作为定案的依据。
本院认为，原告漳浦长德商贸物流开发有限公司与被告郑亚艳签订《漳浦长德商贸物流招商及选铺改图协议书》是双方当事人真实意思表示，是签订《商品房买卖合同》的预约，不违反法律法规的强制性规定，该《漳浦长德商贸物流招商及选铺改图协议书》合法有效。在条件成熟后，经原告长德公司多次通知，被告郑亚艳却怠于履行签订商品房买卖合同即本约及交付首期购房款的义务，违反了《漳浦长德商贸物流招商及选铺改图协议书》的约定，应承担不履行签约的违约责任。原告长德公司依据双方协议约定请求解除双方签订的《漳浦长德商贸物流招商及选铺改图协议书》，被告郑亚艳缴纳的选铺改图保证金人民币90000元及开门营业保证金人民币10000元，合计人民币100000元归原告长德公司所有，原告长德公司有权另行处置漳浦长德商贸城房号为第23幢10号的商铺的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。被告郑亚艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告漳浦长德商贸物流开发有限公司与被告郑亚艳双方于2014年6月23日签订的《漳浦长德商贸物流城招商及选铺改图协议书》。
二、被告郑亚艳缴纳在原告漳浦长德商贸物流开发有限公司处的选铺改图保证金人民币90000元及开门营业保证金人民币10000元，合计人民币100000元归原告漳浦长德商贸物流开发有限公司所有。
三、原告漳浦长德商贸物流开发有限公司有权另行处置漳浦长德商贸城房号为第23幢10号的商铺。
本案受理费人民币2300元，减半收取1150元由被告郑亚艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
当事人上诉时，应在递交上诉状的次日起7日内，按本判决确定的一审案件受理费的同等金额（对财产案件提出上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额确定的金额），向漳州市中级人民法院预交上诉受理费。
审判员 林旺成
二〇一五年六月十一日
书记员 卢荣辉
附执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当把定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。