安徽省黟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1023民初329号
原告：安徽黟县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黟县。
法定代表人：陈天亮，董事长。
委托代理人：干方林，安徽干方林律师事务所律师。
被告：徐达明，男，1959年4月6日出生，汉族，浙江省龙游县人，高中文化，个体工商户，户籍地浙江省龙游县，现住安徽省黄山市屯溪区。
被告：周小凤，女，1959年12月7日出生，汉族，浙江省龙游县人，高中文化，退休，户籍地及现住址均同上。
原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司（以下简称“黟县农商行”）诉被告徐达明、周小凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法由代理审判员程会适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黟县农商行的委托代理人干方林，被告徐达明、周小凤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黟县农商行诉称：2014年8月1日，徐达明因购买材料需要与我行签订《个人借款合同》一份，约定：1、借款额度为1900000元，借款额度有效期间自2014年8月1日至2015年8月1日；2、实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所载明的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；3、我行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师费等）均由徐达明承担；4、合同履行过程中发生争议可通过协商解决，协商不成向出借人住所地人民法院起诉方式解决。同日，周小凤向我行出具《共同还款承诺书》一份。另外，徐达明、周小凤作为抵押人，与我行签订《抵押合同》一份，用其坐落在黄山市屯溪区XX房产作为担保，并在黄山市房地产市场产权管理处进行了他项权�登记。2014年8月4日，我行将1900000元借款发放给徐达明使用。还款期限届满后，徐达明、周小凤仅偿还了借款本金15000元及部分利息，截至2016年5月26日尚欠借款本金1885000元、利息239789.91元。经多次催讨，徐达明、周小凤只认可债务，却不予归还，故诉至法院，请求判令：1、徐达明、周小凤归还借款本金1885000元、利息239789.91元（自2015年3月21日算至2016年5月26日，以后利息另行算至款清之日）及律师费6212元，共计2131001.91元；2、徐达明、周小凤若不能清偿上述债务，则我行有权对其设立抵押的房地产处置的价格享有第三次抵押优先受偿；3、本案诉讼费用由徐达明、周小凤负担。
为支持其诉讼请求，黟县农商行向本院提供如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明原件各一份，证明其诉讼主体资格；
2、徐达明、周小凤的身份证及结婚证复印件各一份，证明徐达明、周小凤的身份情况；
3、黟农商行（2014）个人借字第0149号《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、（黟农商）行抵字（2014）第0117号《抵押合同》、黄（昱）字第20××71号《房地产他项权利证明书》、《抵押（质押）物品清单》复印件各一份、《房地产产权证》复印件21份，证明徐达明向其借款、周小凤承诺承担共同偿还该笔借款的事实，且徐达明、周小凤用其房屋为该笔借款提供担保的事实；
4、借款申请书、借款借据复印件各一份，证明2014年7月28日徐达明向其申请借款1900000元用于购买材料，其于同年8月4日将1900000元借款发放给徐达明使用的事实。
徐达明、周小凤均辩称：1、借款是事实，也确实未按时归还借款本息，对于借款本金我们一定想办法归还；2、借款用于我们经营投资的黄龙大酒店，因经济效益低下，难以归还借款是客观原因造成的，希望黟县农商行可以适当减免贷款利息，不要计算罚息；3、我们用于担保的房产均纳入到了棚户区改造，待拆迁款到位我们会及时将所欠款项还清。
徐达明、周小凤未向本院提交证据。
对当事人提交的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
黟县农商行出示的所有证据，徐达明、周小凤对其真实性、合法性、关联性均无异议，经审查，证据均符合证据的三性要求，本院对其予以认定。
经审理查明：2014年7月28日，徐达明因经营酒店购买材料需要，向黟县农商行申请借款1900000元；2014年8月1日，徐达明（甲方）与黟县农商行（乙方）签订《个人借款合同》一份，约定：1、甲方向乙方借款，借款额度为1900000元，借款额度有限期间为2014年8月1日至2015年8月1日，合同项下的单笔借款期限为12个月，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日；2、每笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日计算，甲方应于每月的20日向乙方支付贷款利息，贷款逾期所产生的罚息按贷款利率上浮30%；3、乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师费等）由甲方承担；4、合同履行过程中发生争议的，协商不成，向乙方住所地所在法院起诉。合同签订当日，徐达明的妻子周小凤向黟县农商行出具《共同还款承诺书》一份，承�自愿对上述借款合同项下的债务承担共同还款义务；同时，徐达明、周小凤作为抵押人与黟县农商行签订《抵押合同》一份，约定：为担保上述借款合同的履行，抵押人自愿以其名下的房产（详见抵押清单）为该笔借款提供抵押保证，抵押范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收补偿费、诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人为实现债权所发生的一切费用，并依法办理了抵押登记（抵押权顺位为第三次抵押）；2014年8月4日，黟县农商行下属单位碧阳支行将1900000元发放给徐达明使用，借款借据载明：借款利率为年利率8.7%，按月计息，借款到期日为2015年8月1日。还款期限届满后，徐达明仅偿还借款本金15000元及2015年3月20日之前的利息。因借款本息偿还事宜，黟县农商行于2016年6月29日诉至本院。庭审中，黟县农商行确认利息自2015年3月21日开始按合同约定计付。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。本案中，黟县农商行与徐达明签订的《个人借款合同》、与徐达明、周小凤签订的《抵押合同》及周小凤向黟县农商行出具的《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方均应依约履行；黟县农商行作为债权人，有权要求借款人徐达明、共同还款人周小凤偿还尚欠的借款本金1885000元及2015年3月21日后的利息，故对该诉讼请求本院予以支持；对于利息计算标准，因本案借款到期日为2015年8月1日，按照合同约定2015年3月21日至2015年8月1日的借款利息应按年利率8.7%计付，2015年8月2日后的逾期利息按贷款利率（年利率8.7%）上浮30%，即年利率11.31%计付，因该约定未违反法律法规�禁止性规定，本院予以支持，对于徐达明、周小凤要求减免利息的辩解意见，因无事实和法律依据，本院不予采纳；对于黟县农商行要求徐达明、周小凤支付其律师费6212元的诉讼请求，因未提供证据证明其律师费用已实际支出，本院不予支持；徐达明、周小凤作为抵押人将其名下的房产为黟县农商行提供抵押担保，黟县农商行依法对抵押物享有抵押权，故对黟县农商行主张对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但在实现抵押权时应按抵押物登记的先后顺序优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十九条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告徐达明、周小凤于本判决生效后三十日内偿还原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司借款本金1885000元及利息（利息自2015年3月21日开始计算，其中2015年8月1日前的利息以1885000元为基数按年利率8.7%计付，2015年8月2日后至款清之日的逾期利息以1885000元为基数按年利率11.31%计付）；
二、若被告徐达明、周小凤到期未履行上述债务，原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司有权对其用于抵押的房产（详见抵押清单）折价或以拍卖、变卖后的价款按抵押物登记的先后顺序优先受偿；
三、驳回原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23848元，依法减半收取即11924元，由被告徐达明、周小凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 程会
二〇一六年九月十三日
书 记 员 胡涛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或�解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履�金。