江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民终字第02015号
上诉人（一审被告）江苏金厦置业有限公司，住所地沭阳县苏州路与长安路交汇处。
法定代表人王军，该公司董事长。
委托代理人高中新，江苏东域律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）茆玲玲。
委托代理人茆富先，男，1948年2月8日出生，汉族，系茆玲玲父亲。
上诉人江苏金厦置业有限公司（以下简称金厦公司）因与被上诉人茆玲玲商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2014）沭民初字第0671号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
茆玲玲一审诉称：2008年2月29日，茆玲玲与金厦公司签订《商品房买卖合同》，约定茆玲玲购买金厦公司开发的沃德嘉园小区第03幢4单元408室房屋一套，总价款204785元，金厦公司应于2008年10月31日前向茆玲玲交付符合合同约定的房屋，若逾期交房，金厦公司应从合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按日向茆玲玲支付已付房款的万分之一的违约金。合同还约定商品房达到交付使用条件后，金厦公司应当书面通知茆玲玲办理交付手续，同时金厦公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属需由金厦公司提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，茆玲玲按约定交付了全部购房款，但金厦公司未按约定期限交付房屋，直至2010年8月底金厦公司才将房屋交付给茆玲玲，且至今也未将办证所需资料提交产权登记机关备案。茆玲玲请求法院判令：1、金厦公司将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；2、金厦公司从2008年10月31日起按日万分之一标准向茆玲玲支付违约金至判决确定的给付之日止。
金厦公司一审辩称：2008年2月29日，金厦公司、茆玲玲签订《商品房买卖合同》，约定茆玲玲购买金厦公司开发的沃德嘉园（现金地鑫城）O区第3幢4单元408室房屋一套及总价款204785元属实。该房屋已于2008年12月20日经分户验收合格，符合交付条件。茆玲玲主张的房屋实际交付时间不属实，交付时间应以沃德嘉园物业公司所提供的上房登记表为准。目前金地鑫城项目仍在开发中，对于茆玲玲主张办证资料备案问题，金厦公司将与相关部门协调。对于违约金的问题，金厦公司同意支付至上房登记表记载的实际交付日期。
一审法院经审理查明：2008年2月29日，茆玲玲、金厦公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人（茆玲玲）购买出卖人（金厦公司）开发的沃德嘉园O区第3幢4单元408室商品房一套，房屋总价款204785元，房屋交付期限为2008年10月31日前，交付条件为该商品房经验收合格，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；出卖人逾期交房超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向茆玲玲支付已交房款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权机关备案。合同签订后，茆玲玲按合同约定履行了交付购房款的义务。因金厦公司未按合同约定期限交付房屋及办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，引发诉讼。
一审法院认为，金厦公司与茆玲玲签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。茆玲玲已履行交付购房款的义务，金厦公司未按合同约定期限向茆玲玲交付房屋，以及在房屋交付后未按约定将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。关于房屋的实际交付时间，金厦公司称应以沃德嘉园物业公司所提供的上房登记表记载的时间为准，但其所提供的登记表系其单方制作，对涉案房屋的交付时间并无茆玲玲的签字确认，同时金厦公司也未提交其他证据证实其实际交付房屋的时间，故对涉案房屋的实际交付时间应以茆玲玲主张的时间为准。金厦公司应向茆玲玲支付2008年11月1日至2010年8月31日期间的逾期交房违约金13700元（204785元＊0.01%＊669天）。茆玲玲主张房屋实际交付之日后的违约金，无事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告江苏金厦置业有限公司于判决生效后三十日内将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；二、被告江苏金厦置业有限公司于判决生效后十日内向原告茆玲玲支付逾期交房违约金13700元。案件受理费674元，由原告茆玲玲负担338元，被告江苏金厦置业有限公司负担336元。
上诉人金厦公司不服一审判决向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判驳回茆玲玲的诉讼请求。其主要上诉理由是：1、一审判决金厦公司于判决生效后三十日内将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，客观上无法完成，因小区的综合验收未完成，按照相关部门的规定，无法办理房屋产权登记；2、对于逾期交房违约金的起算点及标准均无异议，但认为计算的截止点应为实际上房时间，即业主第一次缴纳物业费的时间（第一次缴纳水电费的前一个月）。
被上诉人茆玲玲答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
双方当事人对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。
二审中，金厦公司未提交新的证据。
茆玲玲提交证据如下：
证据1、抄录通知一份，主要内容是：“通知原沃德嘉园现金地鑫城所有业主于五日内携带所有手续，购房合同，安置协议，上房协议、付款收据到兰山苑二号楼四单元清房办办理房产证、土地证审核手续，超期不予办理，一切后果自负。金地鑫城清房办2011年11月28日”。旨在证明金厦公司曾欺诈其可以办理产权手续，但未实现。
证据2、茆玲玲的委托代理人茆富先与刘聪的离婚协议书一份。旨在证明茆玲玲与茆富先系父女关系，茆富先曾向刘聪承诺过双方结婚以后将涉案房产过户至茆富先和刘聪名下，并已征得茆玲玲的同意，但因房屋无产权证，无法办理过户登记手续，刘聪与茆富先离婚。
金厦公司对上述证据发表质证意见称：对证据1的真实性不予认可，金厦公司未成立过清房办，也无权成立该单位，应当按照法律规定的条件和程序对产权证进行办理。对证据2的真实性不予认可，如果该证据是真实的，应当得到刘聪的认可，该证据与本案无关联性，涉案房屋的买受人是茆玲玲。即使茆富先与刘聪离婚也是双方感情破裂所致，责任不在金厦公司。
本院认为，上述证据的真实性金厦公司均不予认可，且该证据与本案均无关联性，故上述证据的证明效力本院不予确认。
本案的争议焦点是：1、金厦公司将办理房屋权属登记需提供的资料报产权登记机关备案的时间如何确定；2、本案中逾期交房违约金的计算截止点如何确定。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋交付时间为2008年10月31日前，并约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权机关备案。金厦公司称因相关部门要求必须小区综合验收以后才能办理房屋产权备案登记，而小区因未能完成综合验收导致未能及时进行产权备案登记的责任在金厦公司，且合同约定房屋经验收合格即可交付，而非经综合验收合格才可交付，故一审判决中确定金夏公司将办理房屋权属登记需提供的资料报产权登记机关备案的时间为“判决生效后三十日内”，该期限未超出合同约定期限，并无不当。关于逾期交房违约金截止时间的确定问题，金厦公司主张实际的上房时间应以业主第一次缴纳物业费的时间为准，但未提交证据证实，一审判决按照业主自认的交房时间确定逾期交房违约金截止时间并无不当，应予维持。
综上所述，上诉人金厦公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费674元，由上诉人江苏金厦置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙芳远
代理审判员 葛 娜
代理审判员 王冬冬
二〇一五年二月三日
书 记 员 孙 笑
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