广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初343号
原告崔健强，男，汉族，住佛山市南海区九江，身份证号码：×××251X。
原告关勤弟，女，汉族，住佛山市南海区九江，身份证号码：×××2527。
两原告的共同委托代理人马嘉宁、徐沛婷，、实习律师。
被告佛山市万科中心城房地产有限公司，住所：佛山市禅城区。
法定代表人李升阳。
委托代理人王志平，男，汉族，××年××月××日出生，住广州市天河区。
原告崔健强、关勤弟诉被告佛山市万科中心城房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判，并依职权追加中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行作为有独立请求权的第三人参加诉讼。诉讼中，原告于2016年2月16日以被告已退回购房本金、原告已还清贷款为由，向本院申请变更诉讼请求。本院对此予以准许并通知中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行退出本案诉讼。本院于2016年3月9日公开开庭进行了审理，原告关勤弟、两原告的共同委托代理人马嘉宁、徐沛婷到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。因原告增加诉讼请求，本院于2016年3月14日再次公开开庭进行了审理，两原告的共同委托代理人马嘉宁、徐沛婷和被告的委托代理人王志平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月19日，原告因被告提供的房屋面积存在误差，协商不成后，起诉至禅城法院请求解除双方的商品房买卖合同。2015年12月11日，原告与被告在法院组织下达成调解，法院作出（2015）佛城法民一初字第2192号民事调解书，确认双方签订的编号为1301009642的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》于2015年12月11日解除。合同解除后，原告多次与被告就退款问题进行协商，但始终无法达成一致意见。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告支付已付贷款利息111962.15元、赔偿原告损失106481.27元（以首付款693120元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2013年6月6日起计至2016年2月3日）；2、被告退回物业维修基金13731.2元；3、被告支付契税41193.6元、印花税686.6元；4、被告支付物业维修基金、契税、印花税的利息8967.9元（以55611.4元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，从2013年6月9日起暂计至2016年2月15日）；5、被告支付提前还贷的银行违约金2455.82元；6、被告承担因解除合同所产生的公证费用300元；7、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称，一、根据（2015）佛城法民一初字第2192号民事调解书，双方签订的买卖合同已经解除，调解书中并未说明是因被告的过错而导致合同解除，所以原告诉请被告承担利息不合理；二、调解书第二项清楚写明被告仅对原告办理后续事项负有协助义务，故原告的诉请2也不合理；三、根据（2015）佛城法民一初字第2192号案的庭审笔录，原、被告已就买卖合同解除达成一致意见，该笔录应为合法有效。综上请求驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告提供了以下证据：
1、原告身份证、被告的企业公示信息、组织机构代码证。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、（2015）佛城法民一初字第2192号调解书、生效证明。拟证明原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议于2015年12月11日解除。
3、广东省商品房买卖合同、补充协议、收款收据3张。拟证明原、被告双方于2013年6月6日签订商品房买卖合同及补充协议，签订合同后，原告已足额支付房款，根据合同约定，面积误差大于3%，原告有权解除合同，非因原告原因导致合同解除，原告的损失应由被告承担。
4、物业管理维修基金存折、税收转账专用完税凭证2张。拟证明原告在签订商品房买卖合同后的各项支出，包括物业维修基金13731.20元、契税41193.60元、印花税686.60元，该部分费用应由被告承担。
5、个人购房担保借款合同、中国农业银行个人借款凭证、贷款结清证明、提前还款违约金发票、贷款利息发票。拟证明原告的贷款合同已经提前解除，并于2016年2月5日结清，原告共计支付银行贷款利息111962.15元、提前还款违约金2455.82元，原告的损失应由被告承担。
6、公证受理通知单。拟证明因原告与被告解除房屋买卖合同产生的公证费用300元，应由被告承担。
诉讼中，被告提供了以下证据：
1、（2015）佛城法民一初字第2192号案的开庭笔录。拟证明双方就合同解除和合同解除后的方案已达成一致意见，调解笔录合法有效，具有法律效力；在该案开庭时，原告当事人及代理人在场，被告在调解时要求将合同解除方案写入调解书，但法官以被告后续还要协商其他事项为由，没有将合同解除方案写入调解书，所以才引发本案。
2、（2015）佛城法民一初字第2192号民事调解书。拟证明双方签订的合同已在2015年12月11日解除，原告无权依据该合同请求被告支付利息；被告对合同解除的后续事宜是履行协助的义务。
为查明案件事实，本院依职权分别向佛山市禅城区国土城建和水务局、佛山市禅城区地方税务局就本案所涉住宅专项维修资金和契税问题发函询问。佛山市禅城区国土城建和水务局于2016年1月22日作出禅建函（2016）118号回复，佛山市禅城区地方税务局于2016年2月4日作出禅地税便函（2016）47号复函。
经质证，本院认证如下：原告的证据1、2和证据3中的收款收据，被告无异议，本院予以采信；原告证据3中的买卖合同和补充协议，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；原告的证据4、6，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；原告的证据5，被告对借款凭证、证明和发票的真实性无异议，担保借款合同有原件核对，且能与其他证据相互印证，本院对该组证据的真实性予以确认。被告的证据，原告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。本院依职权调取的证据，原、被告对真实性均无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中各方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年6月6日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订编号为1301009642的《商品房买卖合同》，约定“……第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房。该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区季华五路55号四座首层P7号……该商品房合同约定建筑面积共49.04平方米，其中套内建筑面积47.53平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.51平方米……第四条、计价方式与价款。该商品房属预售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米28889.54元，总金额1373120元。第五条、面积确认及面积差异处理。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房，选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3方式付款：3、银行按揭。（1）结算方式：现金；约定金额693120元；付款比例50%；约定日期2013年6月6日；（2）结算方式：商业贷款；约定金额680000元；付款比例50%；约定日期2013年8月6日……。”上述合同已于2013年6月27日办理了登记备案，备案编号为YC（2013）1154997。
同日，双方签订《补充协议》，约定：……二、关于面积差异处理（补充合同第五条）。1、买卖合同第五条所指的“产权登记面积”是指测绘单位出具的测绘图纸上所记载的套内建筑面积。2、若产权登记面积大于买卖合同所约定的计价面积，2.1、若面积误差比绝对值在0.6%-3%以内，或2.2、虽面积误差比绝对值超过3%但买受人不退房的，对于误差比绝对值在0.6%-3%以内的部分，买受人应在出卖人通知办理面积补差手续的30日历天内办理补差手续（不计利息）；若买受人超过30日历天办理的，买受人按照其应补交的面积补差款每日3‰向出卖人支付滞纳金。3、若产权登记面积小于买卖合同所约定的计价面积，3.1、若面积误差比绝对值在0.6%-3%以内，或3.2、虽面积误差比绝对值超过3%但买受人不退房的，买受人按出卖人通知办理面积差退款手续（不计利息）……5、该商品房分摊建筑面积存在面积差异的，买卖双方也互相不退、不补，不因此解除合同……。
2013年6月9日，原告交纳了涉案房屋的物业管理维修基金13731.20元，交纳契税41193.60元、印花税686.60元。
另查明，原告于2013年5月30日向被告支付涉案房屋首期款合计693120元。2013年6月18日，原告崔健强（借款人、抵押人）、原告关勤弟（抵押人）与中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行（贷款人）（下简称农行祖庙支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向农行祖庙支行贷款680000元专项用于购买座落于佛山市禅城区季华五路55号四座首层商铺P7房，借款期限120个月。2013年7月1日，农行祖庙支行受原告委托将贷款680000元支付到被告指定的银行账户内。
2016年2月14日，农行祖庙支行出具《贷款结清证明》，证明原告崔健强为购买佛山市禅城区季华五路55号四座首层P7房申请的个人住房贷款680000元已于2016年2月5日结清。
2016年2月16日，农行祖庙支行向原告崔健强出具发票两张，确认已收取贷款利息111962.15元和提前还款违约金2455.82元。
再查明，2015年11月19日，两原告以房屋实测面积与合同约定明显不符为由，将被告诉至本院，案号为（2015）佛城法民一初字第2192号，两原告的诉讼请求为：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号为1301009642）；2、本案诉讼费用由被告承担。
本院于2015年12月11日公开开庭审理了该案。该案的开庭笔录记载如下内容“审：现在由被告陈述答辩意见。被代：我方同意原告的诉求，同意解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（编号为：1301009642）。原代：同意被告的调解方案，我方要求退款的具体情况私下与被告协商。被代：可以，具体方案我方私下与原告协商，我方同意退还原告购房款、税费外，另行向原告支付因银行贷款所产生的利息5万元。该条款为原、被告私下协商的方案，不作为本次调解的内容。原代：同意上述方案。我方因银行贷款所产生的利息现在为9万多元，同意由被告承担5万元，余款由我方承担。该条款为原、被告私下协商的方案，不作为本次调解的内容。”原告崔健强及两原告的委托代理人、被告的委托代理人对上述内容签名予以确认。
同日，本院向原、被告出具（2015）佛城法民一初字第2192号《民事调解书》，主要内容为“原告崔健强、关勤弟诉被告佛山市万科中心城房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，经本院主持调解，原、被告在合法自愿的基础上，经充分协商达成如下协议：一、确认原告崔健强、关勤弟与被告佛山市万科中心城房地产有限公司于2013年6月6日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号为：1301009642）及《补充协议》于2015年12月11日解除；二、原告崔健强、关勤弟于2016年2月11日前办理上述合同注销备案登记手续，被告佛山市万科中心城房地产有限公司提供协助义务；三、本案以调解方式结案，受理费减半收取50元，由被告佛山市万科中心城房地产有限公司自愿承担。”该调解书已于当日生效。
2016年2月16日，两原告与被告就涉案房屋买卖合同的解除事宜共同向佛山市禅城公证处申请公证，佛山市禅城公证处于当日受理并收取原告交纳的公证费300元。
就本案所涉房产已缴纳物业维修基金的问题，佛山市禅城区国土城建和水务局函复称“一、如果双方签订的《商品房买卖合同》经判决确认解除，业主已缴纳的住宅专项维修资金是可以申请返还。二、具体办理退款的程序、时限以及需要提交的申请材料如下：（一）程序：提出申请、受理审批、返还资金。（二）办理时限：10个工作日。（三）需提交的申请资料：1、退还住宅专项维修资金的申请报告原件（加盖申请人手指印）；2、维修资金专用存折原件及复印件（需打印至最新明细）；3、缴交住宅专项维修资金通知书第五联原件；4、法院判决书或公证书复印件（带原件核对）；5、佛山市禅城区房屋登记业务（注销商品房买卖合同）收件回执复印件；6、身份证复印件（带原件核对）；7、商品房买卖合同复印件。（四）办理地址……”。该函复后附《关于退还住宅专项维修资金的申请》的空白版本。
就本案所涉房产已缴纳契税的问题，佛山市禅城区地方税务局函复称：一、政策依据。根据财税（2011）32号《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。二、纳税人申请退还已缴契税所需资料。1.纳税人身份证原件及复印件；2.商品房买卖合同、购房发票的原件及复印件；3.契税纳税申报表原件及复印件；4.契税完税证原件及复印件。合同已经备案的：提供契税完税证第一联原件及复印件，第三、五联（由房地产档案馆复出的原件）并复印；5.纳税人的本人银行活期存折首页原件及复印件；6.注销合同。签约时间一个月后办注销的，需有公证处办理合同注销公证或法院文书；7.禅城区房地产交易所业务类型为《商品房买卖合同注销》的受理回执复印件；8.（合同有备案的）禅城区房地产交易所出具的交易服务费（取消交易）发票原件、复印件；9.《佛山市禅城区收入退库申请书》一式五联；10.税务机关需要的其他资料。三、办理退税流程。纳税人提交申请资料→地税办税服务厅受理、地税相关部门审批（30天内办结）→财政部门办理→纳税人收到所退税款。四、办理退税所需时间。我局办理退税所需时间为30日（不含财政局及人民银行的办理时间）。
原、被告一致确认：涉案房屋实测套内建筑面积49.04平方米；被告于2015年8月29日向原告发出《商品房面积补差通知》；原告通过EMS方式于2015年11月2日将退房申请邮寄给被告，快递单显示被告于2015年11月4日签收；被告已于2016年2月3日将房款1373120元退还原告。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
关于原告诉请的已付贷款利息111962.15元、首付款利息损失106481.27元、提前还贷违约金2455.82元。据前查明，涉案房屋合同约定的套内建筑面积为47.53平方米，实测套内建筑面积为49.04平方米，面积差异值为3.18%，根据《商品房买卖合同》第五条第3点“差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房，选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）”的约定，原告有权选择退房。被告确认已于2015年11月4日签收原告寄出的退房申请，故被告依约应于2015年12月4日向原告退回全部购房款1373120元并支付利息163629.22元（①以693120元为本金，按照2015年12月4日当日的年利率4.75%，从2013年5月30日起计至2015年12月4日止，利息为84045.61元；②以680000元为本金，按照2015年12月4日当日的年利率4.75%，从2013年7月1日起计至2015年12月4日止，利息为79583.61元）。由于被告直至2016年2月3日才向原告退还房款1373120元，已构成违约，本院酌定被告按照同期银行贷款利率的两倍向原告支付2015年12月5日至2016年2月3日期间的利息20242.08元。上述被告应支付的利息合计183871.30元（163629.22＋20242.08）。原告在签订涉案买卖合同时选择以商业贷款方式支付房款，其对于付款方式的选择所导致多支付的利息和违约金不属于原告的必然损失，原告主张应由被告承担于法无据，原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于原告诉请的物业维修基金、契税、印花税及其相应利息。据前查明，物业维修基金的收取单位为佛山市禅城区国土城建和水务局，契税的征收机关为佛山市禅城区地方税务局。依据上述两行政部门诉讼中的回函内容，因本案涉案房屋属未办理权属变更登记前已由法院调解解除商品房买卖合同的情形，原告可依照上述回函的指引和提示，备齐所需资料向上述行政部门申请退款和退税即可。原告诉请被告支付物业维修基金、契税及其相应利息，本院不予支持。至于印花税及其利息，涉案合同系因被告交付的标的物面积差异值超3%、原告行使合同约定的解除权而解除，而原告已支付的印花税686.6元属于不可退税的范围，系原告的实际损失，原告诉请被告赔偿，本院予以支持，但原告诉请的印花税利息于法无据，本院不予支持。
关于原告诉请的公证费300元，本院已于2015年12月11日出具（2015）佛城法民一初字第2192号《民事调解书》确认房屋买卖合同解除的事实，故原、被告于2016年2月16日另就合同解除事宜共同向佛山市禅城公证处申请公证所支出的公证费300元并不属于原告的必然损失。因原、被告未就该笔费用的负担作出约定，基于公平原则，本院酌定双方各负担一半，即被告应向原告支付公证费150元，原告诉请超出部分，本院不予支持。
被告抗辩主张根据（2015）佛城法民一初字第2192号案的庭审笔录，原、被告已就解除事宜达成一致意见。据该份庭审笔录记载的内容，原、被告仅明确表达了对合同解除后相关事宜私下另行协商的态度，对款项如何处理、损失如何分担并未一一作出明确的表态，亦未对对方的陈述进行最终的确认，故被告的抗辩意见理据不足，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市万科中心城房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告崔健强、关勤弟支付利息183871.30元；
二、被告佛山市万科中心城房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告崔健强、关勤弟赔偿686.60元；
三、被告佛山市万科中心城房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告崔健强、关勤弟支付公证费150元；
四、驳回原告崔健强、关勤弟的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取9806元，由原告崔健强、关勤弟负担526元，被告佛山市万科中心城房地产有限公司负担9280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一六年三月二十二日
书记员 吕玲玲
附件：引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。