广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法均民初字第374号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人ＸＸ强。
委托代理人欧阳锡恩，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，该行职员。
被告胡丽爱，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，澳门非永久性居民身份号码×××3（0）。
被告欧阳泽联，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，澳门非永久性居民身份号码×××4（3）。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行（以下简称顺德农商银行均安支行）与被告胡丽爱、欧阳泽联金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日受理后，依法由审判员谢贤涛担任审判长，与人民陪审员范惠贞、欧阳焕结组成合议庭，适用普通程序于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告顺德农商银行均安支行的委托代理人欧阳锡恩到庭参加诉讼，被告胡丽爱、欧阳泽联经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺德农商银行均安支行诉称，原佛山市顺德区农村信用合作联社均安信用社即本案原告于2008年1月22日与被告胡丽爱、欧阳泽联签订《个人住房担保借款合同》，合同编号为顺信0961房借字2008第380039号，约定被告胡丽爱是借款人，被告胡丽爱、欧阳泽联是抵押人，借款185000元，贷款期限自2008年2月1日起至2018年2月1日止，借款月利率为5.54625‰，借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%；被告胡丽爱以定额供款的方式偿还借款本息，发放贷款日次月10日为首期还款日期。原告依约发放借款，被告胡丽爱还款至2014年12月10日止，其余本金、利息至今未还。被告胡丽爱、欧阳泽联是夫妻关系，本案债务为夫妻共同债务。据此，请求判令：1.解除原告与被告签订的《个人住房担保借款合同》（编号为顺信0961房借字2008第380039号）；2.被告胡丽爱立即归还借款本金68326.2元及其利息（截至2015年4月21日止为1023.67元，从2015年4月22日起按合同约定的逾期利率计算至清偿完毕之日止）；3.原告对被告胡丽爱所有的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会翠湖路3号御琴华府二期2座6××号房产（房产证号03××58）享有抵押优先受偿权；4.判令被告欧阳泽联对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由二被告负担。
本院于2015年7月30日向被告胡丽爱、欧阳泽联公告送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但被告胡丽爱、欧阳泽联在期限内既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由。
原告在诉讼中向本院提交了以下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、企业机读档案登记资料、金融许可证及两被告港澳居民来往内地通行证、居民身份资料证明书、证明、结婚证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格及胡丽爱、欧阳泽联系夫妻关系的事实。
2.个人住房担保借款合同、借款借据复印件各一份，证明被告胡丽爱于2008年1月22日向原告借款185000元购买均安镇均安居委会翠湖路3号御琴华府B梯6××号洋房，借款期限为10年，原告于2008年2月1日依约发放借款185000元，借款期限从2008年2月1日至2018年2月1日，借款月利率5.54625‰。
3.房产证、房地产他项权证复印件各一份，证明双方就涉案房产办理了抵押登记手续。
4.贷款利息清单、欠供明细、查询贷款账号基本资料各一份，证明截至2015年4月21日被告胡丽爱连续5期逾期还款，尚欠原告借款本金68326.2元及利息1023.67元。
被告胡丽爱、欧阳泽联经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证和举证的权利，经过庭审质证、辩证，本院认为原告提交的五组证据的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院对原告提交的四组证据予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2008年1月22日，原佛山市顺德区农村信用合作联社均安信用社即本案原告与被告胡丽爱、欧阳泽联签订《个人住房担保借款合同》，合同编号为顺信0961房借字2008第380039号，约定被告胡丽爱向原告借款185000元用于购买佛山市顺德区均安镇均安居委会翠湖路3号御琴华府二期2座6××号房产（房产证号03××58）；借款期限为10年，自2008年2月1日起至2018年2月1日止；借款利息以借款借据为准，借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%，对逾期未付利息按逾期贷款罚息利率计收复利；被告胡丽爱以定额供款的方式偿还借款本息，发放贷款日次月10日为首期还款日期；被告胡丽爱不按合同约定还本付息的，原告有权解除合同。2008年2月1日，原告向被告胡丽爱发放贷款185000元，借款借据上记载借款月利率为5.54625‰，即在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上下浮30%，借款日期为2008年2月1日，借款到期日期为2018年2月1日。2010年3月18日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证佛字第0310005999号。从2014年12月10日起，被告胡丽爱没有按约定期限归还借款本息，原告遂于2015年4月24日向本院提起诉讼。
本案诉讼过程中，被告胡丽爱也没有归还借款本息，截至2015年4月21日止，被告胡丽爱累计4期未按约定期限还本付息，借款合计尚欠原告借款本金68326.2元、利息1023.67元。
另查明，佛山市顺德区农村信用合作联社均安信用社于2009年12月25日变更登记为佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行，佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行于2012年11月6日变更登记为广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行，即本案原告。
再查明，被告胡丽爱、欧阳泽联为夫妻关系，本案债务发生夫妻关系存续期间。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷，因本案被告胡丽爱、欧阳泽联均为澳门特别行政区居民，故本案系涉澳商事案件。因本案合同履行地为佛山市顺德区，而本院是广东省高级人民法院指定的有权审理涉外、涉港、澳商事案件的人民法院，故本院对本案具有管辖权。
双方当事人在《个人住房担保借款合同》第十五条第一款中明确约定发生争议使用法律为中华人民共和国法律，但未明确适用中国大陆地区法律还是中国澳门地区法律，故应根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定的最密切联系原则确定本案适用的准据法。本案合同履行地在中国大陆地区，故大陆地区的法律与本案合同关系具有最密切联系，应适用中国大陆地区的法律解决本案纠纷。
原告与被告胡丽爱、欧阳泽联之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。被告胡丽爱借款后没有按约定期限还本付息，根据合同约定原告有权解除合同，原告请求提前解除借款合同理由充分，本院予以支持。由于原告未提供证据证实其已通知被告解除合同，解除合同时间应确定为本案起诉状送达被告之日即2015年7月30日。因此本院确认双方于2008年1月22日签订的《个人住房担保借款合同》（合同编号：顺信0961房借字2008第380039号）于2015年7月30日解除。
截至2015年4月21日止，被告胡丽爱尚欠借款本金68326.2元、利息合计1023.67元未付，原告请求被告胡丽爱归还所欠借款本金及利息理由充分，本院予以支持。由于双方约定的执行利率为按中国人民银行同期同类基准贷款利率下浮30%计算，且按照借款合同第四条约定逾期罚息按当期借款执行利率的基础上上浮50%计算。因此2015年4月22日起应按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%计算执行利率，并在上述借款执行利率基础上上浮50%计收逾期罚息，直至借款实际清偿完毕日止。
被告胡丽爱、欧阳泽联系夫妻关系，本案债务是在被告胡丽爱、欧阳泽联婚姻关系存续期间所产生的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告胡丽爱、欧阳泽联夫妻共同债务处理。原告请求被告欧阳泽联承担共同清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告胡丽爱、欧阳泽联自愿以坐落于佛山市顺德区均安镇均安居委会翠湖路3号御琴华府二期2座6××号房产（房产证号03××58）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告胡丽爱、欧阳泽联经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行（原佛山市顺德区农村信用合作联社均安信用社）与被告胡丽爱、欧阳泽联于2008年1月22日签订的《个人住房担保借款合同》（合同编号：顺信0961房借字2008第380039号）于2015年7月30日解除；
二、被告胡丽爱、欧阳泽联于本判决生效之日起十五日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行归还贷款本金68326.2元及其利息（利息计算方法：截至2015年4月21日止为1023.67元，从2015年4月22日起至本判决确定的清偿之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮30%计算执行利率，并在上述借款执行利率基础上上浮50%计算罚息）；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行对被告胡丽爱所有的位于佛山市顺德区均安镇均安居委会翠湖路3号御琴华府二期2座6××号房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号）在本案债务范围内享有抵押优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1533.74元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行已预交），由被告胡丽爱、欧阳泽联共同负担。
如不服本判决，被告胡丽爱、欧阳泽联可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 谢 贤 涛
人民陪审员 范 惠 贞
人民陪审员 欧阳焕结
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 罗 颖 梅