广东省揭阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭中法民一终字第191号
上诉人（原审被告）：林少伟，男，汉族，现住揭阳市揭东区，身份证号码：×××4979.
上诉人（原审被告）：林少鸿，又名林少洪，男，现住揭阳市揭东区，身份证号码：×××4931.
两上诉人共同委托代理人：林少英，女，汉族，现住揭阳市揭东区。
被上诉人（原审原告）：揭阳市揭东区民委员会，住所地：揭阳市揭东区。
法定代表人：林建标，主任。
委托代理人：王艺，广东良德律师事务所律师。
上诉人林少伟、林少鸿因与被上诉人揭阳市揭东区锡场镇锡东村民委员会（以下简称锡东村）租赁合同纠纷一案，不服揭阳市揭东区人民法院（2015）揭东法民一初字第110号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：1999年8月25日，锡东村（甲方）与林少伟（乙方）签订《租用皆山农科室场地合同书》，锡东村将位于揭阳市揭东区锡场镇锡东村皆山的农科室厝屋三间及场地（东至东五园、西至东五竹、南至东四地、北至东五池，总面积1.41亩）租给林少伟等3人，期限2年，即自1999年9月1日起至2001年9月1日止，每年租金760元，两年合计1520元（其中林少伟560元、林亮光560元，林妙辉400元）。双方约定，租金在合同签订时一次性缴纳，农科室前道路，乙方应无条件留足3米宽供村民通行，保证道路长期畅通，租地期间，如国家、集体需征用该地，乙方应无条件拆除归还，损失由乙方自行承担，租用期满，乙方应无条件归还甲方，甲方不作任何补偿。该合同书上面抬头称甲方的出租方有写明是锡东村委会，但称乙方的承租方空白，下面落款甲方单位有加盖锡东村印章，代表人也有签名，乙方只有林少伟签名。合同对租赁土地的面积没有具体约定。合同期满后，锡东村与承租方没有另签合同。之后，林少伟继续支付至2005年8月31日止的租金。2007年3月23日，林少鸿支付锡东村2005年9月至2010年9月共5年租金2000元，锡东村同意农科室场地由林少鸿和林少伟继续承租5年（2005年9月至2010年9月），林少伟、林少鸿每年每人应缴纳租金200元，双方其他权利义务按1999年8月25日《租用皆山农科室场地合同书》执行，林少华以甲方代表身份在1999年8月25日合同下面签名，林少鸿以乙方代表身份在1999年8月25日合同下面签名。2010年9月之后，林少伟、林少鸿没有再缴纳锡东村租金。2014年10月21日，锡东村向林少伟、林少鸿发出通知书，要求林少伟、林少鸿在2014年10月30日归还锡东村租赁物，并缴纳租金。因为林少伟、林少鸿没有归还租赁物，2015年4月22日，锡东村诉至原审法院。
另查明，林少伟、林少鸿租用锡东村的农科室及场地用于农业生产。
上述事实，有锡东村提供的证据和庭审笔录等在卷为证。
2015年4月21日，锡东村向原审法院起诉，请求判令：1.确认双方于1999年8月25日签订的《租用皆山农科室场地合同书》以及2005年9月签订的《续租协议书》权利义务终止；2.林少伟、林少鸿将租赁标的物即农科室房屋三间以及场地归还锡东村管正；3.林少伟、林少鸿连带偿还2010年10月1日起至2014年9月30日止的租金1600元以及2014年10月1日开始至林少伟、林少鸿将租赁标的物归还锡东村止的占用期间每年按400元计的租金；4.林少伟、林少鸿承担本案诉讼费用。
原审法院认为，本案系因为房屋和土地租赁引起的纠纷，是租赁合同纠纷，并不是房屋租赁合同纠纷。林少伟与锡东村于1999年8月25日签订的租赁合同以及合同下方林少鸿与锡东村签订的续租合同均已经期满，林少伟、林少鸿继续使用租赁物，锡东村也没有异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，锡东村与林少伟、林少鸿的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，根据该法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，锡东村要求终止与林少伟、林少鸿之间的租赁权利义务，并要求林少伟、林少鸿归还租赁物，符合法律规定，应予支持。锡东村主张林少伟、林少鸿租用该场地的三间房屋，李少伟主张林少伟、林少鸿只使用靠东的两间房屋，并没有使用靠西的那间房屋，因锡东村提供的证据不足以证明林少伟、林少鸿使用靠西的那一间房屋，故锡东村请求林少伟、林少鸿归还靠西的那一间房屋，原审法院不予支持。林少伟主张其与锡东村虽然没有续签租赁合同，但锡东村答应由其长期租用，其与锡东村之间的合同是长期合同，其无需归还租赁物，林少伟没有提供证据证明，原审法院不予采纳，另外，按照林少伟的说法，其与锡东村之间是口头合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，林少伟、林少鸿与锡东村的合同也是不定期租赁合同，林少伟主张其拥有长期租权，依法无据，原审法院不予采纳。林少伟、林少鸿自2010年10月起没有缴纳锡东村租金，且林少伟、林少鸿对租赁物的使用也没有具体区分，锡东村要求林少伟、林少鸿支付自2010年10月1日起至林少伟、林少鸿交还租赁物止按年400元计算的租金，符合双方的约定，也符合法律的规定，原审法院予以支持。林少鸿经原审法院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证和抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、锡东村与林少伟于1999年8月25日签订的《租用皆山农科室场地合同书》以及合同下方与林少鸿签订的《续租协议书》权利义务终止。二、林少伟、林少鸿应于本判决生效之日起30日内将位于锡东村皆山的农科室房屋三间中靠东的两间及场地归还锡东村。三、林少伟、林少鸿应于本判决生效之日起30日内付还锡东村自2010年10月1日起至林少伟、林少鸿归还租赁物止按年400元计算的租金。四、驳回锡东村的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由林少伟、林少鸿负担。林少伟、林少鸿应于本判决生效之日起10日内向原审法院缴纳。
林少伟、林少鸿不服原审判决，向本院提起上诉请求：1.撤销原审判决，驳回锡东村的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费由锡东村负担。事实理由：一、涉案的三间房屋及土地，没有提供合法的产权证明，是否是锡东村的合法权益，证据不足以支持，这三间房屋及土地相关的诉讼请求不应由人民法院判决支持。法律只能保护当事人的合法权益，涉本案的三间房屋及土地是否是的合法财产，对三间房屋及土地是否有合法的合同权益，没有证据证予以证实，原审判决予以保护，没有法律依据。二、原审判判照准终止租赁合同，所依据的事实错误，违背双方当初签订合同的原意。合同开始签订时是二年期限，村干部说以后可以续签，客观上书面延续了五年，只是过后村干部违反当初的承诺不再续签而已。也许有人认为我方要求续签不合理，可是，村干部将本村的农用地出让给本村或外村人用于非农业建设，却没有依法通过村民会议通过，我方要求续签合同的目的仅仅是让所饲养的一群羊能有个生存的场地，是使用本村的农业用地进行农业建设，依理依法应予以支持。村已多年没有调整责任田了，农业用地被非法占用殆尽，我饲养的一群羊将因为原审的判决而失去生存的空间。这难道是公平正义的判决？有鉴于原审判决错误，特依法上诉，请求如前，请二审法院依法判决。
锡东村答辩称：林少伟、林少鸿所谓上诉理由于事实不符，于法律无据，纯属无理缠讼。现针对上诉的内容，特提出答辩如下：
一、原审法院判决认定事实清楚，适用法律适当，判决结论正确，应依法维持原判。
原审法院经二次公开开庭查明林少伟、林少鸿租用答辩人集体所有的三间房屋以及场地，租赁期限届满，经催告林少伟、林少鸿人没有归还租赁标的物，也没有缴纳租金，庭审中林少伟、林少鸿也没有提出异议，那么，原审判决完全符合事实以及相关法律的规定，是正确的。
林少伟、林少鸿上诉称没有证据可以证明涉案租赁物的权属，是不成立的。1.在原审庭审中，锡东村提供证据3《租用皆山农科室场地合同书》、证据4《收揭东县农村合作经济组织统一款收据》、证据7《证明书》等均证明租赁标的物位于锡东村辖区内，属于村集体所有的事实，合同书第五条、第六条均确认租赁标的为锡东村所有。林少伟、林少鸿对以上证据均没有异议。而且，林少伟、林少鸿租用后，向锡东村缴纳租金，以及锡东村依据合同向林少伟、林少鸿收取租金列入集体收入、通知催收、邀请上级部门调处等一系列行为证明租赁物属于锡东村。2.林少伟、林少鸿在原审答辩也有承认该租赁物是向锡东村承包的。详见原审判决书第三页。3.根据我国《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”因此，本案租赁标的物依法应认定为锡东村所有。
二、林少伟、林少鸿滥用诉权无理缠讼，应依法予以驳回。
我国宪法和土地管理法规均规定，农村土地属于农民集体所有，由村委会经营、管理，任何个人不拥有土地所有权，当然不得侵占土地。因此任何公民不得借口续租或者租期届满长期侵占土地拒不归还的方式，长期占有土地。本案双方当事人签订的合同是有履行期限的，是否继续签订合同应遵循契约自由原则，必须要双方共同的真实意思表示，才有可能达成共识，签订合同。
林少伟、林少鸿上诉称原审判决确认终止租赁合同，违背双方当初签订合同的原意，这种说法曲解合同、毫无依据。1999年8月25日首次签订合同，租期确定为2年，该合同没有任何续签条款，林少伟、林少鸿无端指责“村干部违反当初的承诺”又依据何在呢？林少伟、林少鸿应当清楚这个最为浅显的道理，合同是否续签，取决于合同双方当事人协商一致，另行签订书面合同。按林少伟、林少鸿错误的逻辑，只要他租的，村就应不断的续租给他，这明显是不能支持的。
诚实守信，是做人的基本准则。本案租期自2010年9月届满后，林少伟、林少鸿继续违法强占村集体财产，既不归还租赁物，又不缴纳租金，对村干部的多番催促通知置若罔闻，扰乱锡东村对集资财产的经营、管理。2014年10月9日锡东村会同镇驻村干部、镇司法所等联合做林少伟、林少鸿的工作，然而林少伟、林少鸿我行我素继续违约拒不履行合同义务，现借口“一群羊的场所和空间”企图长期违法占有集体资产，依法是不能得逞的。
综上所述，原审法院判决认定事实清楚，适用法律适当，判决结论正确，该判决明断了是非曲直，弘扬了社会价值观，彰显了法律的公正，应依法维持。至于林少伟、林少鸿人滥用诉权无理缠讼的所谓上诉理由，缺乏依据，应依法予以驳回。为此，请二审法院查明事实，依法驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明：原审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院另查明：锡东村在原审诉讼中提供证据包括：1.《租用皆山农科室场地合同书》，该合同书第五条约定：“如国家、集体需征用该地，乙方应无条件拆除归还，损失由乙方自行承担，租用期满，乙方应无条件归还甲方，甲方不作任何补偿。”及第六条约定：“乙方应保护好甲方的一切财产，如有损坏，乙方应负责赔偿甲方损失。”2.《收揭东县农村合作经济组织统一款收据》一份，内容为林少洪于2007年3月23日向锡东村缴纳2005年9月30日至2010年9月30日止的租金2000元。
本院认为：本案属租赁合同纠纷。依据《民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”规定，结合本案二审当事人的诉辩情况，围绕当事人争议的焦点进行审理。
一、关于锡东村是否有权就涉案的三间房屋及土地主张合同权益的问题。从双方签订的《租用皆山农科室场地合同书》第五条、第六条及《收揭东县农村合作经济组织统一款收据》的内容看，涉案的三间房屋及土地的权益属锡东村是双方合同当事人共认的事实。故，林少伟、林少鸿主张锡东村对涉案的三间房屋及土地不具备合同权益，据理不足，本院不予支持。
二，关于原审判终止租赁合同，是否违背双方当初签订合同原意的问题。林少伟、林少鸿主张合同开始签订时是二年期限，村干部说以后可以续签，客观上书面延续了五年，只是过后村干部违反当初的承诺不再续签而已。对此，锡东村予以否认。诉讼中，林少伟、林少鸿又未能提供任何有效证据证实，故，其主张终止租赁合同是违背双方当初签订合同的原意的依据不足，本院不予采信。
综上所述，林少伟、林少鸿上诉主张据理不足，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费100元，由林少伟、林少鸿负担
本判决为终审判决。
审 判 长 黄志成
审 判 员 黄小贺
代理审判员 吴海燕
二〇一五年十一月二十七日
代书 记员 郑宋玲
附二审判决适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。