广西壮族自治区龙州县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1423民初241号
原告黄家波，退休干部。
被告赵平，农民。
委托代理人黄新民，龙州县法律服务所法律工作者。
原告黄家波诉被告赵平财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理，依法由审判员苏立峰适用简易程序，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告黄家波，被告赵平及其委托代理人黄新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄家波诉称，2011年2月14日，原告在缺乏房地产交易法规政策知识情况下，与被告签订了有违法规政策的《房屋转让协议书》（以下简称“协议”）。2015年5月29日，原告经过长达一年多的时间和无数次同被告协商之后，双方达成原告退给被告6.3万元后，被告即搬出和谐小区2栋1单元501号，将该房交还给原告的约定。被告也于6月12日接受了原告退给的所谓购房订金6.3万元，双方之间原于2011年2月14日签订的“协议”就此中止和撤销。然而，被告重财轻义，不但在“协议”达成中止前设置重重障碍，抬高“坎儿”，而且在最终达成撤销“协议”合意之后，依然财欲不甘。被告在收取原告退给现款之后不仅不履行约定主动退回原本属于原告的住房，却相反地向法院起诉要求判令原告将房屋过户口给被告，这是公然撕毁刚达成的契约，甚至当龙州县人民法院一审判决驳回其诉求后，被告仍上诉至崇左市中院，进一步拖延退房时间。由于被告一而再，再而三的故意拖延退房，原告受到重大的直接经济损失。主要是：（一）原告2011年将自已唯一套房让给被告后，就一直租赁他人房子居住，一直在支付着房租。被告接收原告的6.3万元现金后拖赖不交房，至诉讼终审后退房时已实际拖延7个多月。依照龙州县城同期同类出租房价以及原告的租房实际损失计算（1350元／月7个月＋18天）共损失10260元；（二）2011年被告与原告商定转让套房时，就已将房内原值2万余元的附装家电家俱等设施压价至1.3万元，仅此，原告给被告就让利近5折。现在，即使以1.3万元为基数做折旧，因被告居住使用了5年，应按折旧5折给予补偿即6000元；（三）被告住进501号房后，擅自将原告购置的原价1300元的实木沙发一套和1900元的整套豪华窗帘移走，共造成原告损失3200元；（四）被告在501号房居住的后几个月不交应缴的水电费，欠交费额及滞纳金约300元以上。以上原告各项损失共计20260元，为了维护原告的合法权益，现向法院起诉，请求被告赔偿原告各项损失共17000元。
原告黄家波为证明其主张的事实向法院提供了以下证据：1、居民身份证，证明原告身份；2、收款收据，证明原告已付款给被告；3、家电家具清单，证明房内设施及价值；4、（2015）崇民终字第538号民事判决书，证明原告与被告之间的合约关系；5、（2015）龙民初字第545号民事判决书，证明原告与被告之间的合约关系；6、两份证人书面证词，用以证明双方当事人约定退房期限。
被告赵平口头答辩称，原本双方是买卖合同关系，原告反悔要求退还房屋，退还房款的时候双方没有约定退房时间期限，即使有约定也应在合理的期限内，被告家已经住了5年，搬家必须先找到新的房子和收拾东西。原告请求被告赔偿损失没有法律依据，其房租没有票据证明。本案是买卖合同引起的，被告住进房子里对房子里的家具家电具有使用和支配权，使用了5年的家电家具肯定有损有旧，原告的诉请没有事实和法律依据。
被告赵平没有就期答辩主张的事实向法院提供证据。
经过开庭质证，被告赵平对原告黄家波提供的第1、2、4、5组证据没有异议，原告黄家波提供第1、2、4、5组证据可作为本案认定事实的依据，本院予以确认。被告赵平对原告黄家波提供的第3、6组证据提出异议，认为第3组证据所列的相关财产是真实的，但对其价值于予以认可；认为第6组证据的提供两个提供书面证词的证人没有出庭作证，不应作为本案认定事实的依据，同时该两组证据的内容也不能反映出双方对解除合同时有退房时间的约定。
对被告赵平对原告黄家波提供的证据提出的异议，本院认定如下：1、原告黄家波提供的第3组证据所列的财产数量，被告予以认可，可证明原告黄家波将501房交给被告赵平居住时，同时将第3组证据所列的财产交给被告赵平，但其所列的财产价值因无其他相关票据加以佐证，不能证明价值的真实性，原告该部分举证意见本院不予采信；2、原告黄家波提供的第6组证据，因证人未出庭作证，且从其内容上看，不能证明双方当事人就解除房屋买卖合同后退房时间有约定的事实，故原告的举证意见本院不予采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告黄家波和被告赵平原系朋友关系。2011年2月14日，原告和被告经协商一致签订了一份《房屋转让协议书》，约定原告将位于龙州县龙州镇和谐小区2号楼1单元501号房（以下简称501号房）和房屋内的家具家电以163000元的价格转让给被告，房款分期支付，双方签订协议书后由被告支付第一期房款，（购房订金）63000元，在被告取得房产证并向银行申请二手房贷款后，再向被告支付剩余的房款100000元。签订合同后，被告向原告支付了第一期房款63000元，原告将房子交给被告居住使用。因房屋产权一直未能办理，原告无法将房屋过户到被告名下。2013年起，原告因无房居住，多次与被告协商解除双方的房屋买卖协议未果。被告赵平居住该房期间，将屋内的窗帘及沙发更换。2015年6月12日，原、被告双方达成了解除合同协议，被告收取了原告退回的房款63000元。事后被告反悔，向龙州县人民法院起诉要求原告继续履行房屋买卖协议。2015年9月2日龙州县人民法院判决驳回了被告的诉讼请求，被告不服一判决，上诉至崇左市中院人民法院，崇左市中级人民法院于2016年1月14日驳回了被告的上诉请求，维持原判。被告赵平于2016年2月1日退出501号房。原、被告在2015年6月12日解除合同协议时没有就合同解除后被告的退房时间及之前交易的家俱家电如何处理进行约定。
本案争议的焦点是：原告的诉请是否具有事实和法律依据。
首先是原告请求房租损失问题。本院认为，原、被告之间因解除房屋买卖合同关系引发纠纷，原告没有提供有效证据证实协双方协商解除合同时约定被告退房的时间，被告就双方履行合同事宜起诉后，本案原告在法定期间也没有提出反诉请求被告退房，案件经法院受理后作出终审判决前，原、被告的房屋买卖合同关系处于待定状态，在双方没有约定的情形之下，被告在501号房居住合理合法，法院作出终判决后，被告主动及时退房，其行为并不违法，原告请求被告支付在诉讼期间内的房租损失，无事实及法律依据，本院不予支持。其次是原告请求的其他财产折旧费及财产损失赔偿费。本院认为，原告和被告签订的《房屋转让协议书》，实际上包含了家俱家电及相关设备的买卖合同关系，家俱家电及相关设备作为动产，《中华人民共和国物权法》第二十三条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。原、被告双方签订的《房屋转让协议书》生效后，被告搬进当时约定的房屋，上述财产已实际交付给被告，被告就取得了所有权，被告取得所有权后，无论其更换或遗弃或使用，均合理合法；原告没有证据证明双方在协商解除房屋买卖合同时对上述财产存在约定的情况下请求被告支付折旧费及赔偿款，无事实及法律依据，本院不予支持。第三是原告请求支付水电费的问题。原告对自己主张被告在501号房居住的后几个月尚欠水电费及滞纳金约300元的事实，但没有向法院提供证据加以佐证，故本院不予以采信，其提出的请求本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，原告对自己提出主张的事实，有责任提供证据加以佐证，但原告在诉讼过程中没有提供有效证据证实自己主张的事实，其主张的事实本院难于采信，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告应当承担举证不能导致其提出各项请求本院不予支持的后果。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告黄家波的诉讼请求。
本案受理费226元，减半收取113元，由原告黄家波全部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审判员 苏立峰
二〇一六年五月三日
书记员 黄 洪
附法律条文及司法解释：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。