福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙新民初字第4942号
原告刘泽平，男，1983年4月28日出生，汉族，居民。
委托代理人余灵燕、邱伟和，福建岩风律师事务所律师。
被告张新秀，女，1976年10月30日出生，汉族，居民。
委托代理人李宝慧，福建六韬律师事务所律师。
委托代理人赖春燕，福建六韬律师事务所实习律师。
原告刘泽平与被告张新秀租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行了审理；后因案件审理需要，本院依法组成合议庭，并于2013年8月6日、2013年11月15日及2014年1月13日公开开庭进行了审理。原告及原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘泽平诉称，2011年10月19日，原告与龙岩市新罗区莲东新陂安置小区业主委员会（以下简称新陂业主委员会）签订三份租赁合同，租赁龙岩市新罗区莲东新陂一区北排C12号、C13-1号、C13-2号店面。其中C12号店面每月租金3，989元、C13-1号店面每月租金2，798元、C13-2号店面租金为每月2，032元。原告就承租的三间店铺向新陂业主委员会缴纳押金27，300元。前述店面租赁期限均从2011年10月19日起至2016年10月18日止。其中原告与新陂业主委员会签订的C13-1号店面租赁合同约定租金按月支付，于每月的五日前交清当月租金。合同签订后，原告又与被告签订店面租赁合同，由原告将C13-1号店面转租给被告，双方约定头三年租金每月租金为3，120元。此后，原、被告均按约履行合同义务。但从2012年4月1日起至2012年7月1日，被告以种种理由拒付租金。在此期间的费用由原告先行垫付，后原告无法向新陂小区业主委员会交纳店租。新陂业主委员会于2012年8月1日收回C13-1号店面。该店面由被告直接向新陂业主委员会租赁。被告故意不向原告缴纳店租而直接向业主委员会交缴租金已构成违约。原告多次要求被告返还为其代垫的租金，但被告拒不返还。故诉请法院判决被告返还原告为其代垫的龙岩市新罗区莲东新陂一区北排C13-1号店面2012年4月至2012年6月的租金9，360元；被告赔偿原告经济损失10，000元。
被告张新秀辩称，被告与原告签订租赁合同后，均按时向原告支付租金。2012年2月、3月，被告均按合同约定向原告交缴了租金，但原告收到租金后并未向新陂业主委员会缴纳2月份、3月份租金。2012年4月初，因原告未缴纳租金，新陂业主委员会欲来封店，给被告经营的美容店造成影响。2012年5月，新陂业主委员会与原告解除租赁合同转而与被告建立租赁关系。被告要求原告退还缴纳的押金9，360元，原告不同意退还，并表示要从押金中抵扣四月份的租金。故被告未欠原告四月份的租金。2012年5月，被告与新陂业主委员签订租赁合同后，被告直接向房东交纳了2012年5月、6月的租金，不存在原告为被告垫付的情形。原告提出的经济损失10，000元没有任何事实与法律依据。故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年10月19日，原告刘泽平与龙岩市新罗区莲东新陂安置小区业主委员会签订三份租赁合同，租赁龙岩市新罗区莲东新陂一区北排C12号、C13-1号、C13-2号店面。其中C12店面每月租金3，989元、C13-1号店面每月租金2798元、C13-2号店面租金为每月2，032元。原告就承租的三间店铺向新陂业主委员会缴纳押金27，300元。前述店面租赁期限均从2011年10月19日起至2016年10月18日止。其中原告与新陂业主委员会签订的C13-1号店面租赁合同约定租金按月支付，于每月的五日前交清当月租金；逾期交缴店租超过30日，新陂业主委员会有权解除双方租赁合同等。合同签订后，原告又与被告签订店面租赁合同，由原告将C13-1号店面转租被告，双方约定头三年租金每月为3，120元。被告承租店面后，于2012年2月18日及2012年3月12日向原告支付了当月租金，并由原告出具收条。2011年11月20日，原告向新陂业主委员会缴纳了2011年11月20日至2011月11月30日三个店面租金3，100元；2011年12月4日交纳了三个店面的租金9，000元；2012年1月21日，原告支付新陂业主委员会租金8，478元。2012年4月5日，原告向新陂业主委员会交缴了2012年2月、3月、4月的C13-1号、C13-2号店面的部分租金14，493元。因原告未按合同约定按期足额缴纳店面租金，新陂业主委员会于2012年4月多次找原告协商未果后，告知被告将收回租赁给原告的三个店面。从2012年5月1日起，新陂业主委员会解除了与原告的租赁合同，直接将C13-1号店面租赁给被告张新秀，双方重新签订了租赁合同。被告向新陂业主委员会缴纳了2012年5月、6月的店面租金。现原告以被告未向其缴纳2012年4月、5月、6月租金，并造成其经济损失为由诉至本院。
以上事实，有原告提供的租赁合同、收款收据、农村信用社现金缴款单及缴款凭证，被告提供的收条、收款收据、证明、房屋租赁合同，本院依法制作的调查笔录及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告刘泽平与新陂业主委员会签订的店面租赁合同及原、被告签订的店面租赁合同，均系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应遵照履行。原告未按其与新陂业主委员会签订的租赁合同的约定按期足额缴纳租金，新陂业主委员会有权依协议解除双方的租赁合同。新陂业主委员会解除双方租赁合同后，原告与被告签订店面租赁合同亦无法履行而终止。被告与新陂业主委员会于2012年5月1日重新签订租赁协议后，其已向业主委员会缴纳了2012年5月、6月的店面租金，且原告亦未提供证据证明其为被告垫付了前述租金，故原告要求被告支付2012年5月、6月的租金，没有事实与法律依据，本院不予支持。但是，原告有提供证据证明在店面转租被告期间，原告有向新陂业主委员会缴纳2012年4月份的租金，而被告在庭审中亦承认其至今尚未向原告及新陂业主员会缴纳该月租金，故对原告要求被告向其缴纳2012年4月份店面租金的诉讼请求，本院予以支持。因原告作为第一承租人未按期足额缴纳店面租金致原、被告的租赁协议无法履行而终止，其要求被告赔偿经济损失，无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告张新秀应于本判决生效之日起十五日内支付原告刘泽平龙岩市新罗区莲东新陂一区北排C13-1号店面2012年4月份租金3，120元。
二、驳回原告刘泽平的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费280元，由原告刘泽平负担200元，由被告张新秀负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 郑 冬 伟
人民陪审员 方 九 华
人民陪审员 陈 美 珍
二〇一四年一月十六日
书 记 员 邱瑜（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。