沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初5208号
原告：中国光大银行股份有限公司沈河支行，住所地沈阳市沈河区药王庙路162号。
负责人：靳广然，该支行行长。
委托代理人：韩露，辽宁成功金盟律师事务所律师。
委托代理人：张小明，辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：赵维东。
被告：沈阳中海兴业房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区塔湾街11号甲。
法定代表人：庄勇，该公司董事长。
委托代理人：金兆成，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司沈河支行与被告赵维东、沈阳中海兴业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审、与人民陪审员张玉华、审判员王艳辉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈河支行委托代理人韩露、被告赵维东到庭参加诉讼，被告沈阳中海兴业房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈河支行诉称，2012年7月9日原告与二被告签订《个人贷款合同》（抵押、担保）一份，合同约定：被告赵维东向光大银行申请商品房按揭贷款38万元，用于购买位于沈阳市皇姑区××路××-××（××-××-××）建筑面积为83.49住宅，贷款期限为360个月，自2012年8月9日至2042年8月9日，贷款年利率按照中国人民银行公布的基准利率6.55%下浮10%执行，本合同首先贷款利率为5.895%。如借款人未按和推约定的期限按时归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息纪律为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同生效后，原告依约于2012年8月6日发放了贷款。合同采用连带责任保证及房产抵押的方式进行担保，保证人沈阳中海实业房地产开发有限公司承诺，如借款人违约，将无条件直接履行本合同项下的担保责任，且不得要求贷款人先行行使其他担保权利的责任和义务。被告赵维东用坐落于沈阳市皇姑区昆山东西85-8号（1-13-3）房屋进行了抵押担保，同时依法办理了“预购商品房抵押权预告登记。”现截止2016年8月31日，被告尚欠本金361786.30元，利息9489.26元。现请求：1、判令被告一偿还贷款本金361786.30元，利息9489.26元（截止2016年8月31日），自2016年9月1日至实际给付之日的利息、罚息按合同约定计算。二、判令被告二对贷款本金及利息罚息承担连带偿还责任。3、判令原告对抵押房产享有优先受偿权。4、诉讼费、保全费、公告费等均由三被告承担。
被告赵维东辩称，原告陈述的借款情况、金额属实，现在暂时经济困难，尽力偿还借款。
被告沈阳中海兴业房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，提交书面答辩状辩称，根据中海公司与原告所签订的借款担保协议约定，被告中海公司仅提供阶段性担保，即如果原告取得他项权利证书，则中海公司的担保责任立即终止。本案中，被告赵维东所购买的位于沈阳市皇姑区昆山路西路85-5（1-13-3）号房产已经在2012年8月份为原告办理了抵押预告登记书，并且注明抵押期限从2012年8月9日至2042年8月9日，至此，原告已经取得了排他的抵押在先的优先权，原告已经具备了办理他项权利证书的条件，但由于原告怠于行使权力，怠于办理他项权利证书，才导致他项权利证书至今未能实际取得，该逾期的责任应当由原告自行承担，中海公司的担保责任应当予以免除。故请求法院判令驳回原告对被告中海公司的全部诉讼请求。
经审理查明，2012年7月9日，原告与被告赵维东、沈阳中海兴业房地产开发有限公司签订《个人贷款合同》（抵押、保证），原告向被告发放个人住房贷款38万元，贷款期限为2012年8月9日到2042年8月9日，贷款首期利率为5.895%。同时被告赵维东将其所有的位于沈阳市皇姑区昆山西路85-8号1-13-3、建筑面积为83.49平方米的房产作为该笔贷款的抵押担保，双方办理了房产抵押预告登记手续。被告沈沈阳中海兴业房地产开发有限公司作为该笔贷款的保证人，承诺承担连带责任保证担保。合同签订后，原告于2012年8月6日向被告赵维东履行放款义务。但被告赵维东未按期履行还款义务，截至2016年8月31日，借款人尚欠贷款本金
361786.30元、利息9489.26元。
上述事实，有当事人陈述，有《个人贷款合同》、抵押预登记证书、借款凭证、欠款明细等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳中海兴业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案被告赵维东、沈阳中海兴业房地产开发有限公司与原告中国光大银行股份有限公司沈河支行签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已按约定向被告赵维东发放贷款，被告亦应履行按期偿还借款的义务，现被告违反约定，不能按约还款，应承担违约责任，现原告请求判令被告赵维东偿还全部贷款本息，符合法律及合同约定，本院予以支持。被告沈阳中海兴业房地产开发有限公司作为被告赵维东该笔借款的保证人，应依合同约定对被告赵维东所欠贷款的本息承担连带保证责任。对原告提出的对被告赵维东抵押的房产行使优先受偿权的请求，因该抵押房产尚未办理抵押登记，故对原告提出的该项主张，因其不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告赵维东于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司沈河支行借款本金361786.30元、利息9489.26元。（截至2016年8月31日）。
二、被告赵维东本判决发生法律效力后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司沈河支行借款361786.30元的利息。（自2016年9月1日至本判决确定债务实际履行之日止，按合同约定及法律规定计算）
三、被告沈阳中海兴业房地产开发有限公司对被告赵维东上述欠款本息承担连带保证责任。
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈河支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费6852元、邮寄费90元，由被告赵维东、沈阳中海兴业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
人民陪审员 张玉华
审 判 员 王艳辉
二〇一六年九月六日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。