南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1702号
原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区大光路118号9幢12室、24室、33室。
代表人李幼多。
委托代理人王保卫，江苏维世德律师事务所律师。
委托代理人车芳芳，女。
被告李修臣，男，汉族，1966年11月18日生。
被告孔萱，女，汉族，1972年9月10日生。
被告南京鑫尺渡网络信息技术有限公司，住所地南京市玄武区营苑东村04-511室。
法定代表人李修臣。
原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行（以下简称工行城南支行）与被告李修臣、孔萱、南京鑫尺渡网络信息技术有限公司（以下简称鑫尺渡公司）借款合同纠纷一案，原告工行城南支行于2014年9月11日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告工行城南支行的委托代理人王保卫，到庭参加诉讼。被告李修臣、孔萱、鑫尺渡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行城南支行诉称，2012年12月13日，工行城南支行与李修臣签订《个人借款／担保合同》约定，李修臣向工行城南支行借款1800000元，贷款期限12个月，采用按月付息、一次性还本方式还款；孔萱与李修臣系夫妻，李修臣、孔萱自愿以其名下南京市鼓楼区聚福园xx号xxx室房产作为上述贷款的抵押；鑫尺渡公司愿意为李修臣的借款提供连带责任保证。工行城南支行依约将1800000元贷款划入李修臣指定账户，截至2014年7月，李修臣未能按约偿还贷款本息，工行城南支行多次催要无果，诉至法院，请求判令：1、李修臣立即清偿贷款本金1740794.67元及按合同约定利率支付利息、罚息、复利至欠款清偿之日止（截至2015年2月21日，利息、罚息、复利合计为217408.74元）；2、工行城南支行为实现债权而产生的律师费46524.79元由李修臣承担；3、孔萱对李修臣的上述债务承担共同还款责任，鑫尺渡公司对李修臣的上述债务承担连带保证责任；4、工行城南支行就李修臣、孔萱名下南京市鼓楼区聚福园xx号xxx室房产享有优先受偿权；5、李修臣、孔萱、鑫尺渡公司共同承担本案诉讼费用。
被告李修臣、孔萱、鑫尺渡公司未答辩，也未提交证据。
经审理查明，2012年12月13日，工行城南支行（贷款人）与李修臣（借款人、抵押人）、鑫尺渡公司（保证人）、孔萱（抵押物共有人）签订《个人借款／担保合同》一份，主要约定：工行城南支行向李修臣提供个人经营贷款1800000元，贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；李修臣授权工行城南支行将贷款一次性划入南京磐硕科工贸实业有限公司账号为07×××40的银行账户中；贷款按月付息，一次性还本，借款人自愿选择每月25日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行城南支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供南京市鼓楼区聚福园xx号xxx室房产作为抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的抵押物他项权证书的，条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
2012年12月14日，工行城南支行与李修臣签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：李修臣以其名下位于南京市鼓楼区聚福园xx号xxx室的房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2012年12月18日，工行城南支行与李修臣就上述房产办理了抵押登记手续，工行城南支行取得房屋他项权证，登记债权数额为1800000元。
另查明，2012年12月5日，鑫尺渡公司股东会向工行城南支行出具股东会决议，愿为李修臣的上述贷款提供连带责任担保，并放弃担保法第二十条、二十八条的抗辩权。
孔萱与李修臣于1994年7月14日登记结婚，2012年12月5日，孔萱向工行城南支行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与李修臣共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。同日，孔萱向工行城南支行出具《共有人同意抵押担保承诺书》，承诺同意将与李修臣共有的南京市鼓楼区聚福园xx号xxx室房产抵押给工行城南支行，若李修臣不能履行借款合同，孔萱无条件同意处置抵押物。
2012年12月19日，工行城南支行按约向李修臣指定的收款人南京磐硕科工贸实业有限公司账户07×××40放款1800000元，借款凭证载明，执行利率为6.6%，贷款到期日为2013年12月19日，李修臣在借款凭证上签名确认，工行城南支行履行了给李修臣的发放贷款义务。2013年12月19日，贷款到期，李修臣未按约定归还本息，截至2015年2月21日，尚欠贷款本金1740794.67元，利息、罚息、复利合计为217408.74元。为催收上述欠款，工行城南支行与江苏维世德律师事务所于2014年8月签订《委托代理合同》一份，载明李修臣一案的律师费为46524.79元。
上述事实，有工行城南支行提交的《个人借款／担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《共同还款承诺书》、《共有人同意抵押担保承诺书》、结婚证、借款凭证、自营历史明细列表、《委托代理合同》以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。工行城南支行与李修臣签订的《个人借款／担保合同》合法有效，各方均应按约履行各自的义务。工行城南支行已按约履行了放款义务，李修臣亦应按约履行还款义务。贷款到期后，李修臣未能足额还本付息已构成违约，故工行城南支行要求李修臣偿还贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。孔萱作为李修臣的配偶向工行城南支行出具《共同还款承诺书》，承诺对李修臣在借款合同项下的贷款本息承担共同还款义务，故工行城南支行要求孔萱对李修臣在借款合同项下的债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。工行城南支行主张律师代理费46524.79元，但未提供律师费发票及进账凭证，无法证明该费用已实际支出，故本院对工行城南支行的该项诉请不予支持，工行城南支行可待律师费实际发生后另行主张。
李修臣与工行城南支行签订的《南京市房地产抵押合同》合法有效，抵押房屋的共有人孔萱也明确同意抵押，且双方已经办理抵押登记，工行城南支行领取抵押房产的他项权证，故工行城南支行在登记债权范围内对李修臣用于抵押的位于南京市鼓楼区聚福园xx号xxx室的房产享有抵押权。如李修臣不履行还款义务，工行城南支行有权依法处置李修臣名下用于抵押的位于南京市鼓楼区聚福园xx号xxx室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记的债权数额1800000元范围内优先受偿。
关于鑫尺渡公司的保证责任，《个人借款／担保合同》虽约定保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，但同时附条件：抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的抵押物他项权证书的，免除保证责任。这是对保证期间在特定条件下定的补充约定。南京市鼓楼区聚福园xx号xxx室的房屋的抵押登记手续已于2012年12月18日办理完毕，工行城南支行同日取得他项权证，合同约定的保证期间截止日的条件已成就，故自2012年12月18日止鑫尺渡公司对李修臣的债务不再承担保证责任。因此，工行城南支行要求鑫尺渡公司对李修臣的上述债务承担连带保证责任的诉请，于法无据，本院不予支持。
李修臣、孔萱、鑫尺渡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳工行城南支行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李修臣、孔萱于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南京支行城南借款本金1740794.67元及利息、罚息、复利（截至2015年2月21日的利息、罚息、复利合计217408.74元，自2015年2月22日起至实际给付之日止的利息按年利率6.6%标准计付，罚息、复利按年利率9.9%标准计付）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告李修臣、孔萱不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告李修臣名下用于抵押的位于南京市鼓楼区聚福园xx号xxx室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1800000元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行其他诉讼请求。
案件受理费21046元，保全费5000元，公告费600元，合计26646元，由原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行负担694元，被告李修臣、孔萱、南京鑫尺渡网络信息技术有限公司负担25952元（被告李修臣、孔萱、南京鑫尺渡网络信息技术有限公司应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行预交，被告李修臣、孔萱、南京鑫尺渡网络信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 井永华
人民陪审员 胡连霞
二〇一五年三月十一日
见习书记员 桑 颖