天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初3036号
原告：平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路347、349号。
主要负责人：陶志刚，行长。
委托诉讼代理人：李杨，男，天津宝德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王屹，男，天津宝德律师事务所律师。
被告：刘清杰，男，1959年10月13日出生，汉族，天津市港务局干部，住天津市塘沽区。
委托诉讼代理人：黄桂茹（被告刘清杰之妻），基本情况同被告黄桂茹。
被告：黄桂茹，女，1957年3月11日出生，汉族，中建六局退休职工，住天津市塘沽区。
原告平安银行股份有限公司天津分行与被告刘清杰、黄桂茹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李杨、被告黄桂茹同时作为被告刘清杰的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.被告刘清杰偿还原告贷款本金273541.5元、支付截至2018年1月19日的利息8647.11元、罚息171.17元及自2018年1月20日至实际偿还之日产生的利息和罚息；2.被告黄桂茹对被告刘清杰上述债务承担共同还款责任；3.确认原告有权对被告刘清杰名下抵押物行使优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告是夫妻关系。2008年12月30日，被告刘清杰填写《个人贷款申请书》，向深圳发展银行股份有限公司天津分行（以下简称深发展银行）申请办理贷款130万元，被告黄桂茹作为刘清杰的配偶，在申请书中签字。2009年1月21日，刘清杰与深发展银行签订编号为“深发津南个担贷字第20090116001号”《个人抵押担保贷款合同》（以下简称贷款合同），约定刘清杰作为借款人和抵押人，向深发展银行申请贷款130万元，期限自2009年1月21日至2019年1月21日，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；贷款按人民银行同期贷款基准利率确立，按年浮动，即贷款利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；合同项下贷款按期等额还款，具体为按月等额还款；刘清杰没有按期支付贷款的本金或利息为贷款提前到期的情形之一，深发展银行有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款并有权停止发放本合同项下未发放的贷款；贷款到期或提前到期，刘清杰不能按时还清贷款，深发展银行有权对贷款本金部分自逾期之日起，按照贷款到期时执行的贷款利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息计收复利；刘清杰以塘沽区米兰世纪花园××号房屋作为抵押物，抵押担保的范围为合同项下刘清杰所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，债务本金数额为130万元，利息及罚息按本合同的约定计算；出现刘清杰未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，深发展银行有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
深发展银行于2009年2月2日与刘清杰办理了抵押登记，后于2009年2月9日向刘清杰发放贷款130万元，并在借款借据中注明到期日为2019年2月9日。贷款合同履行中，刘清杰于每月9日月供14370.43元，但自2017年7月9日起未按约定偿还贷款本息。截至2018年1月19日，刘清杰已偿还本金1026458.5元、已付利息453435.12元，尚欠本金273541.5元，由此产生利息8647.11元，罚息171.17元，故成讼。
被告刘清杰、黄桂茹辩称，二被告与深发展银行订有贷款合同，以米兰世纪花园的房屋作为抵押物申请贷款130万元属实，贷款已经如数收到。但讼争贷款实为二被告以夫妻名义为案外人张建华办理，相应贷款也由张建华实际使用并负责偿还。现二被告对原告所述逾期情况没有异议，同意按照贷款合同的约定承担责任，但目前没有给付能力，只能督促案外人积极还款。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示。经质证，二被告对原告提交的证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本案审理中，应原告申请，本院采取财产保全措施，冻结了被告刘清杰名下天津市滨海新区塘沽米兰世纪花园××号房屋的所有权转移手续，期限自2018年4月16日起三年。
另查明，2012年8月17日，深发展银行更名为原告现名称。
本院认为，深发展银行与被告刘清杰签订的贷款合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约定的权利、义务内容全面履行。深发展银行更名后，其在该合同中的权利义务应由原告继受。现刘清杰未按约定期限及时履行还本付息义务，应承担违约责任，原告要求刘清杰偿还全部剩余贷款本息、支付逾期利息，并在刘清杰不能履行还款义务时，按约定对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告黄桂茹作为刘清杰的配偶，已在贷款申请书中签字，可以证实其对刘清杰向原告举债的事实知情并同意，应对刘清杰上述还款义务承担共同偿还责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、本判决书生效后十五日内，被告刘清杰、黄桂茹共同偿还原告平安银行股份有限公司天津分行贷款本金273541.5元；
二、本判决书生效后十五日内，被告刘清杰、黄桂茹向原告平安银行股份有限公司天津分行支付2017年7月9日至2018年1月19日的利息8647.11元、逾期利息171.17元，并以273541.5元为基数，按编号为“深发津南个担贷字第20090116001号”《个人抵押担保贷款合同》约定的利率及罚息计算方法支付2018年1月20日至实际还款之日的利息和逾期利息；
三、如被告刘清杰、黄桂茹届期未履行上述第一项、第二项付款义务，原告平安银行股份有限公司天津分行可就抵押物天津市滨海新区塘沽米兰世纪花园××号房屋与被告刘清杰、黄桂茹协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一项、第二项还款义务。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘清杰、黄桂茹所有，不足部分由被告刘清杰、黄桂茹清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5535元，减半收取计2767.5元，财产保全费1959元，由被告刘清杰、黄桂茹共同负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告平安银行股份有限公司天津分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 曲威
二〇一八年四月二十四日
法官 助理 高川
书 记 员 赵满
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。