湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0524民初2922号
原告：李根花，女，1979年10月13日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。
委托诉讼代理人：彭丽琴，湖南鎏芳律师事务所律师。
被告：湖南湘立房地产开发有限公司，住所地隆回县桃洪镇桃洪西路238号。
法定代表人：袁玉斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘爱军，湖南楚信律师事务所律师。
原告李根花诉被告湖南湘立房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李根花的特别授权委托诉讼代理人彭丽琴、被告湖南湘立房地产开发有限公司的特别授权委托诉讼代理人刘爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李根花向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行与原告于2014年9月1日签订的《商品房买卖合同》，按照合同约定的交房标准全面履行交房义务；2、判决被告支付原告迟延交房违约金182903.04元（违约金从2015年1月1日计算至2016年12月20日，此后违约金按每日万分之五计算至被告按合同约定交房标准完成交房义务之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告锦绣桃源小区1栋B2804号商品房，约定商品房单价为3722.63元/平方米，房屋总价款为508064元。双方约定被告于2014年12月31日前依照国家标准和地方人民政府的有关规定将验收合格的商品房交付给原告使用；逾期超过60日后，原告要求继续履行合同，自双方约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按合同约定支付了首期购房款228064元，并在银行抵押贷款280000元，足额支付了购房款508064元。可被告在收取了原告房款后，至今没有按合同约定如期按质向原告交付房屋。被告的行为，明显构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告多次要求被告按合同约定交房，并要求被告支付迟延交房的违约金，但被告置之不理。原告为此特起诉，请求依法判准原告所请。
被告湖南湘立房地产开发有限公司辩称：1、被告出现迟延交房，主要是拆迁安置的问题，同时政府拖长了办证时间，这属不可抗力；2、原告的赔偿要求过高，应按实际损失进行计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议，原告购买被告锦绣桃源小区1栋B2804号商品房，约定商品房单价为3722.63元/平方米，房屋总价款为508064元。原告违约逾期付款违约责任为：逾期30日之内，按原告应付款的日万分之二支付违约金，逾期60日以上，按原告应付款的日万分之三支付违约金等。被告违约逾期交房违约责任为：逾期30日之内，按被告已收款的日万分之二支付违约金，逾期60日以上，按被告已收款的日万分之三支付违约金等。原告要求继续履行合同的，被告按其已收款的日万分之五支付违约金。被告应于2014年12月31日至2015年1月30日依照国家和地方人民政府的有关规定将1栋B2804号商品房交付原告，商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应出示国家和地方人民政府有关规定性文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权、债务纠纷，因被告原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权、债务纠纷的由被告承担全部责任等。合同签订后，原告按合同约定支付了首期购房款228064元，并在银行抵押贷款280000元，足额支付了购房款508064元。按合同约定被告应于2015年1月30日前将该商品房交付原告使用。到2016年6月3日该商品房才被有关职能部门验收合格，2016年6月10日被告通过业主群通知交房，但被告没有按合同约定书面通知原告交房。按照合同约定的计算方式，被告应支付原告违约金125745元[（508064元×495×0.0005%），2015年1月30日起至2016年6月10日止]。
本院认为：本案为商品房销售合同纠纷。原、被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，其合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告收取购房款后，未依约交付房屋，构成违约，应当承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告继续履行合同将锦绣桃源小区1栋B2804号商品房按合同约定的标准交付给原告及被告支付原告迟延交房的违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告提交的证据不能证明不可抗力情形存在，被告应承担举证不能的不利法律责任，故被告的辩称理由不成立，本院不予支持。但被告辩称违约金过高，本院考虑原告预期利益损失等相关因素，根据公平原则予以衡量，认为原告主张的违约金过高，酌情确定违约金87000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定判决如下：
一、被告湖南湘立房地产开发有限公司在本判决生效后十日内将1栋B2804号商品房交付给原告李根花；
二、被告湖南湘立房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告李根花违约金87000元；
三、驳回原告李根花其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1979元，由被告湖南湘立房地产开发有限公司承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 李芝彬
二〇一七年二月二十八日
代理书记员 廖文兵
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。