山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第320号
原告闫志，男，1989年7月7日生，汉族，济南华耐建筑陶瓷有限公司业务经理，住济南市。
被告山东华氏天成实业有限公司，住所地济南市。
法定代表人王延华，执行董事。
委托代理人刘跃，男，1958年1月3日生，汉族，该公司法律顾问，住济南市。
委托代理人刘美水，男，1969年5月6日生，汉族，该公司办公室主任，住该公司宿舍。
原告闫志与被告山东华氏天成实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法由审判员申红旗独任审判，于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告闫志，被告山东华氏天成实业有限公司法定代表人王延华的委托代理人刘跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫志诉称，2010年3月份，被告（原为济南华氏天成实业有限公司）采用欺诈手段，谎称其开发的位于济南市市中区党家办事处马庄天成阳光花园2号楼4单元502室房产为符合法律规定的商品房，并承诺此房产能够办理房屋产权证。为此，原、被告于同年3月30日签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款151757元，至今被告仍未向原告交房。现经原告多方了解，被告所售上述房产所用土地为集体性质，根本无法取得房屋所有权证，根据法律规定属于禁止交易房产。被告上述恶意欺诈行为使原告购买此房产的合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，根据合同法的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判决确认原、被告签订的《商品房买卖合同》无效，被告返还原告购房款151757元，并支付自2010年10月30日起至2015年4月17日止，以151757元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
被告山东华氏天成实业有限公司辩称，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》因涉案楼盘无预售许可证，确属无效。核实原告的交款手续后，按核实的数额退还原告的购房款本金。原告交款后形成的利息损失，因原告方也有责任，所以利息损失应由双方负担。
经审理查明，2010年3月30日，原告闫志与被告山东华氏天成实业有限公司（原济南华氏天成实业有限公司）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告闫志购买被告山东华氏天成实业有限公司开发建设的位于济南市市中区陡沟街道办事处大庙屯村天成阳光花园小区2号楼（施工幢号）4单元502室及1号地下室一套，合同约定所购房屋的建筑面积为65.07平方米，地下室的建筑面积为8.34平方米，总价款为151757元。此外，合同还对实际面积与暂测面积差异的处理、付款方式及期限、房屋交付期限等事项进行了约定。上述合同签订当日，原告闫志向被告山东华氏天成实业有限公司支付购房款1万元，于2010年4月23日向被告山东华氏天成实业有限公司支付购房款141757元，被告山东华氏天成实业有限公司分别向原告闫志出具了收据，并加盖了原济南华氏天成实业有限公司的财务专用章。
另查明，原济南华氏天成实业有限公司于2010年7月23日更名为山东华氏天成实业有限公司。被告山东华氏天成实业有限公司至今未取得上述房屋的商品房预售许可证明，也未向原告闫志交付涉案房屋。
上述事实，由《商品房买卖合同》、收据两份及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，被告山东华氏天成实业有限公司与原告闫志签订关于本市陡沟街道办事处大庙屯村天成阳光花园小区2号楼（施工幢号）4单元502室及1号地下室的《商品房买卖合同》后，至今尚未取得上述房屋的商品房预售许可证明，故原、被告所签订的上述《商品房买卖合同》应当认定为无效合同。根据相关法律规定，合同无效后，当事人在该无效合同中所约定的双方权利义务均应归于无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，被告山东华氏天成实业有限公司因上述《商品房买卖合同》所取得的购房款151757元，应当返还给原告闫志。因上述合同无效的原因在于被告山东华氏天成实业有限公司未能取得商品房预售许可证明，上述合同上也未明确载明涉案房产的相应土地使用证及建设审批手续，被告山东华氏天成实业有限公司对此具有过错；原告闫志在签订上述《商品房买卖合同》时亦未尽到相应的审查及注意义务，综合原、被告双方的过错程度，被告山东华氏天成实业有限公司应当赔偿原告闫志已付款项80%的利息损失。故被告山东华氏天成实业有限公司应向原告闫志赔偿自2010年10月30日起至2015年4月17日止，以151757元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的80%计算的利息损失，对超出该数额部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、原告闫志与被告山东华氏天成实业有限公司于2010年3月30日签订的关于天成阳光花园小区2号楼（施工幢号）4单元502室及1号地下室的《商品房买卖合同》无效。
二、被告山东华氏天成实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还给原告闫志购房款151757元。
三、被告山东华氏天成实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告闫志利息损失，以151757元为基数，自2010年10月30日起至2015年4月17日止，按中国人民银行同期贷款利率的80%计算。
四、驳回原告闫志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，原告闫志负担100元，被告山东华氏天成实业有限公司负担2050元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 申红旗
二〇一五年四月二十三日
书记员 陈海燕
山东省济南市市中区人民法院
民事判决书
（2015）市民初字第320号
原告闫志，男，1989年7月7日生，汉族，济南华耐建筑陶瓷有限公司业务经理，住济南市平阴县东阿镇白塔村西街75号
被告山东华氏天成实业有限公司，住所地济南市市中区陡沟街道办事处大庙屯村一区88号三楼。
法定代表人王延华，执行董事。
委托代理人刘跃，男，1958年1月3日生，汉族，该公司法律顾问，住济南市市中区经十一路后勤一宿舍45号楼1单元302号。
委托代理人刘美水，男，1969年5月6日生，汉族，该公司办公室主任，住该公司宿舍。
原告闫志与被告山东华氏天成实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法由审判员申红旗独任审判，于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告闫志，被告山东华氏天成实业有限公司法定代表人王延华的委托代理人刘跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫志诉称，2010年3月份，被告（原为济南华氏天成实业有限公司）采用欺诈手段，谎称其开发的位于济南市市中区党家办事处马庄天成阳光花园2号楼4单元502室房产为符合法律规定的商品房，并承诺此房产能够办理房屋产权证。为此，原、被告于同年3月30日签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款151757元，至今被告仍未向原告交房。现经原告多方了解，被告所售上述房产所用土地为集体性质，根本无法取得房屋所有权证，根据法律规定属于禁止交易房产。被告上述恶意欺诈行为使原告购买此房产的合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，根据合同法的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判决确认原、被告签订的《商品房买卖合同》无效，被告返还原告购房款151757元，并支付自2010年10月30日起至2015年4月17日止，以151757元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
被告山东华氏天成实业有限公司辩称，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》因涉案楼盘无预售许可证，确属无效。核实原告的交款手续后，按核实的数额退还原告的购房款本金。原告交款后形成的利息损失，因原告方也有责任，所以利息损失应由双方负担。
经审理查明，2010年3月30日，原告闫志与被告山东华氏天成实业有限公司（原济南华氏天成实业有限公司）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告闫志购买被告山东华氏天成实业有限公司开发建设的位于济南市市中区陡沟街道办事处大庙屯村天成阳光花园小区2号楼（施工幢号）4单元502室及1号地下室一套，合同约定所购房屋的建筑面积为65.07平方米，地下室的建筑面积为8.34平方米，总价款为151757元。此外，合同还对实际面积与暂测面积差异的处理、付款方式及期限、房屋交付期限等事项进行了约定。上述合同签订当日，原告闫志向被告山东华氏天成实业有限公司支付购房款1万元，于2010年4月23日向被告山东华氏天成实业有限公司支付购房款141757元，被告山东华氏天成实业有限公司分别向原告闫志出具了收据，并加盖了原济南华氏天成实业有限公司的财务专用章。
另查明，原济南华氏天成实业有限公司于2010年7月23日更名为山东华氏天成实业有限公司。被告山东华氏天成实业有限公司至今未取得上述房屋的商品房预售许可证明，也未向原告闫志交付涉案房屋。
上述事实，由《商品房买卖合同》、收据两份及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，被告山东华氏天成实业有限公司与原告闫志签订关于本市陡沟街道办事处大庙屯村天成阳光花园小区2号楼（施工幢号）4单元502室及1号地下室的《商品房买卖合同》后，至今尚未取得上述房屋的商品房预售许可证明，故原、被告所签订的上述《商品房买卖合同》应当认定为无效合同。根据相关法律规定，合同无效后，当事人在该无效合同中所约定的双方权利义务均应归于无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，被告山东华氏天成实业有限公司因上述《商品房买卖合同》所取得的购房款151757元，应当返还给原告闫志。因上述合同无效的原因在于被告山东华氏天成实业有限公司未能取得商品房预售许可证明，上述合同上也未明确载明涉案房产的相应土地使用证及建设审批手续，被告山东华氏天成实业有限公司对此具有过错；原告闫志在签订上述《商品房买卖合同》时亦未尽到相应的审查及注意义务，综合原、被告双方的过错程度，被告山东华氏天成实业有限公司应当赔偿原告闫志已付款项80%的利息损失。故被告山东华氏天成实业有限公司应向原告闫志赔偿自2010年10月30日起至2015年4月17日止，以151757元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的80%计算的利息损失，对超出该数额部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、原告闫志与被告山东华氏天成实业有限公司于2010年3月30日签订的关于天成阳光花园小区2号楼（施工幢号）4单元502室及1号地下室的《商品房买卖合同》无效。
二、被告山东华氏天成实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还给原告闫志购房款151757元。
三、被告山东华氏天成实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告闫志利息损失，以151757元为基数，自2010年10月30日起至2015年4月17日止，按中国人民银行同期贷款利率的80%计算。
四、驳回原告闫志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，原告闫志负担100元，被告山东华氏天成实业有限公司负担2050元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员申红旗
二○一五年四月二十三日
书记员陈海燕