上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第4199号
原告蔡洪林。
委托代理人钱梦根，男，住上海市奉贤区。
被告钟桂龙。
被告唐汉成。
被告唐永军。
被告褚伯龙。
委托代理人路建华（被告褚伯龙妻子），住同被告褚伯龙。
被告路建华。
原告蔡洪林诉被告钟桂龙、唐汉成、唐永军、褚伯龙、路建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，后原告申请追加唐汉成、唐永军、褚伯龙、路建华作为被告参加诉讼，本院于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告蔡洪林及其委托代理人钱梦根、被告钟桂龙、唐汉成、路建华并作为褚伯龙的委托代理人均到庭参加了诉讼。被告唐永军经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告蔡洪林诉称，2010年3月26日，原、被告签订房地产居间合同，被告将青村镇北唐新苑302号XXX室出售给原告，价格为人民币（以下币种同）768，000元。2010年3月23日付定金30，000元，2010年4月28日房款全部付清，房屋交付原告。合同约定，今后办理房产证过户时，甲方应无条件协助乙方，否则所有经济损失由甲方承担。2010年4月26日，补充协议约定，由此引发后果由甲方承担，违约方需按总价20%25赔偿对方。现原告催促办理房屋产权过户手续无果，原告遂诉至法院要求判令：1、被告钟桂龙赔偿原告违约金110，000元；2、被告唐汉成协助原告办理坐落于上海市奉贤区青村镇北唐新苑302号XXX室房屋的过户手续；3、诉讼费由被告钟桂龙负担。
原告蔡洪林针对其诉请提供并当庭出示了下列证据：
1、《房地产居间合同》、买卖房屋预付定金协议各1份、收据存根5份，旨在证明原告与被告钟桂龙签订了房屋买卖合同，原告支付定金及全部房款的事实；
2、补充协议书1份，旨在证明原告与被告钟桂龙约定违约责任的事实；
3、《上海市奉贤区青村镇宅基地置换协议（二）》1份，旨在证明诉争房屋坐落位置的事实；
4、《房屋买卖合同》1份，旨在证明被告唐汉成、唐永军等将诉争房屋出卖给被告褚伯龙、路建华的事实；
5、《房屋买卖协议》1份，旨在证明被告褚伯龙将诉争房屋出卖给被告钟桂龙的事实。
被告钟桂龙辩称，关于违约金的问题，补充协议上并没有约定，在被告钟桂龙不知情情况下，原告擅自添加的，不予认可。关于过户，因被告唐汉成一直没有办房屋产权证，导致过户不能，其没有对原告造成任何损失。
被告钟桂龙针对其辩称提供并当庭出示了季新葵证明1份，旨在证明补充协议上存在添加的事实。
被告唐汉成辩称，不同意协助原告办理诉争房屋过户手续，关于房屋买卖事宜，其一概不知。
被告唐汉成针对其辩称提供并当庭出示了下列证据：
1、宅基地使用权审核表、宣传手册各1份，旨在证明房屋置换按户口进行，人均45平米；
2、分户报告单1份，旨在证明诉争房屋产权系被告唐汉成夫妻所有；
3、《上海市奉贤区青村镇宅基地置换协议（一）、（二）》各1份，旨在证明分配房屋的套数、平方的事实。
被告唐永军未做答辩也未提供任何证据。
被告褚伯龙、路建华共同辩称，同意协助办理过户手续。诉争房屋是2007年8月18日从被告唐汉成、唐永军、钱英处买来的，2009年卖给被告钟桂龙，没有办理房屋产权证。
被告褚伯龙、路建华针对其辩称的事实没有提供任何证据。
经庭审质证，对原告提供的证据：被告钟桂龙对证据1、3、4、5无异议，证据2真实性无异议，但证据2存在添加，对添加内容不认可。被告唐汉成对证据3无异议，其余均表示不知情。被告褚伯龙、路建华对证据3、4、5无异议，证据1、2不清楚。对被告钟桂龙提供的证据原告认为系其本人添加，但电话联络被告钟桂龙经其同意才添加，被告唐汉成、褚伯龙、路建华对上述证据不清楚。对被告唐汉成提供的证据：原告、被告钟桂龙、褚伯龙、路建华均无异议。
对上述证据，本院认证如下：对原告提供的证据1、3、4、5相对方对此均无异议，本院予以采纳。原告提供的证据2原告确认存在事后添加，且其未提供添加获得被告钟桂龙同意的证据，对于添加内容，本院不予采信。对被告钟桂龙提供的证据与原告自认由其事后添加相印证，本院予以采纳。对被告唐汉成提供的证据，原告及其余被告均无异议，本院予以采纳。
基于上述认定的证据，本院确认如下法律事实：2006年3月25日，被告唐汉成签订了《上海市奉贤区青村镇宅基地置换协议（一）、（二）》，被告唐汉成家庭宅基地房屋置换北唐小区房屋，诉争房屋为其中一套。
2007年8月18日，钱英、被告唐汉成、唐永军（甲方）与被告路建华、褚伯龙（乙方）签订《房屋买卖合同》约定，甲方将坐落于青村镇北唐新苑130幢XXX梯XXX室置换房以300，000元转让给乙方。还约定，上述房屋暂时不能办理房产证，当国家政策允许办理房产证登记手续时，甲方无条件协助乙方办理房产登记手续。嗣后，被告路建华、褚伯龙装修了诉争房屋。
2009年11月15日，被告褚伯龙与被告钟桂龙签订《房屋买卖协议》，被告褚伯龙将诉争房屋以640，000元出卖给被告钟桂龙。
2010年3月23日，原告与被告钟桂龙签订《买卖房屋预付定金协议》，被告钟桂龙将诉争房屋出卖给原告，预收定金30，000元。房屋价格为768，000元。2010年3月26日，原告（乙方）与被告钟桂龙（甲方）签订《房地产居间合同》约定，甲方将诉争房屋以768，000元出售给乙方。还约定，此房属农民动拆迁安置房，今后在办理房产证及过户手续时，甲方应无条件全程协助乙方办理产权及过户相关手续，否则，所产生的一系列所有经济损失由甲方承担全部责任。嗣后，原告付清全部房款。2010年4月26日，原、被告签订《补充协议》就诉争房屋办理产权过户等情况，协商一致，办理产权过户正常费用，由原告自负。非正常费用，由钟桂龙等三人协商。同时，季新葵作为见证人签名。嗣后，原告在补充协议上添加“由此引发后果由上家甲方承担。”在三方签字下方添加“违约方需按总价20%25赔偿对方”。原告认为上述添加系签订协议一周后，电话联系被告钟桂龙同意后添加。被告钟桂龙不认可。
还查明，诉争房屋目前由原告居住使用，被告唐汉成未办理诉争房屋产权证。原告遂涉讼。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告钟桂龙签订的《房地产居间合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。原告诉称，被告钟桂龙违约要求被告支付违约金，但关于“违约方需按总价20%25赔偿对方”系原告单方添加，且诉争房屋的产权现尚未登记至被告名下，原告要求的产权过户属非金钱债务，存在法律上或者事实上不能履行的情形，故原告要求被告协助办理产权过户手续的诉讼请求因条件不成就而无法履行，故原告的该诉讼请求本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
驳回原告蔡洪林全部诉讼请求。
案件受理费2，500元，减半收取计1，250元，由原告蔡洪林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张慧
二〇一五年十二月十日
书记员 陈艳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以去履行，但有下列情形之一的除外：
法律上或者事实上不能履行；
债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
债权人在合理期限内未要求履行。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。