广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民一初字第4083号
原告：宁某甲，男，19＊年＊月＊日出生，身份证住址广州市越秀区。
委托代理人：旷乐庄，广东环球经纬律师事务所律师。
委托代理人：丘＊＊，身份证住址广州市越秀区。
被告：宁某乙，男，19＊＊年＊月＊日出生，身份证住址广州市越秀区。
第三人：广州市道路扩建工程办公室，住所地广州市越秀区。
法定代表人：宋某。
委托代理人：徐波克，该办公室员工。
原告宁某甲诉被告宁某乙、第三人广州市道路扩建工程办公室（以下简称：广州道扩办）继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合�庭，公开开庭进行了审理。原告宁某甲及其委托代理人旷乐庄、丘＊＊，被告宁某乙，第三人广州道扩办的委托代理人徐波克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：宁＊＊与何＊＊是夫妻关系，两人生育了原、被告两人。宁＊＊与何＊＊生前共同购买了广州市越秀区＊＊＊8号房屋（以下简称：8号房屋）。1996年6月7日，宁＊＊死亡。后原、被告表示自愿放弃继承并办理了继承权证明书，确认8号房屋由何＊＊一人继承。1998年，广州道扩办拆迁8号房屋后补偿了广州市芳村区＊＊＊302房（以下简称：302房），该房由何＊＊与广州道扩办共有，其中广州道扩办占29.6386平方米，何＊＊占18.24平方米。从1998年起，何＊＊与原告家人实际居住在302房，但至今尚未办理产权置换手续，302房现在还登记在广州道扩办名下。2008年4月23日，何＊＊在公证处办理公证遗嘱，表明302房是由8号房屋补偿所得，其死后，属于其个人所有的302房的全部产权份额由原告一人继承。2014年6月19日，何＊＊因病死亡。原告于2014年6月30日向公证处提出遗嘱继承公证申请，后因为被告提出异议，所以公证处通知原告不予办理。现请求法院判决：一、302房（原8号房屋）中的18.24平方米由原告一人继承。二、本案受理费由被告承担。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。何＊＊的公证遗嘱有严重瑕疵，根据物权法第7条、第31条的规定，302房还没有在房管部门登记到何＊＊名下，所以何＊＊在此情况下不能立遗嘱处理房屋，应该是房屋先登记到何＊＊名下后，何＊＊才有权利在遗嘱中对该房屋的产权进行处理。我也是8号房屋拆迁时安置回到302房居住的人，回迁后，我与何＊＊共同出资装修302房及购置家具。由于8号房屋是宁＊＊与何＊＊的夫妻共同财产，两人各占1／2，故对于属于何＊＊的部分产权可以按照遗嘱继承，对属于宁＊＊的部分产权应该按照法定继承，故我应该取得该房屋的部分产权。由于我不熟悉法律，故具体份额由法院依法审查确定。
第三人陈述：原告诉称的房屋拆迁补偿的情况属实，确认302房现全部登记在广州道扩办名下。按照拆迁协议，安置房302房（建筑面积：47.8786平方米）中的18.24平方米应该属于何＊＊。当时由于被安置人对于房屋产权未达成一致意见，所以最终并未办理产权分割手续，属于何＊＊所有的18.24平方米由回迁人自由居住，剩余的29.6386平方米按照租赁关系由回迁人承租使用。现在该29.6386平方米的承租人仍然以何＊＊的名义办理。如果何＊＊死亡前办理302房的房产证，广州道扩办同意将302房中的18.24平方米登记到何＊＊名下。对法院在本案中处理302房中的18.24平方米是被继承人的遗产没有�议，至于该18.24平方米具体由何人继承由法院依法确定。
经审理查明：宁＊＊与何＊＊是夫妻关系，两人生育了宁某甲、宁某乙两人。宁＊＊与何＊＊婚姻关系存续期间于1969年6月5日自建了8号房屋，房屋登记在宁＊＊名下［穗房证字第＊＊＊＊67号］，该房产证上记载的总建筑面积为12.55㎡，但房地产登记簿查册表记载的建筑面积为12.5538平方米。1996年6月7日，宁＊＊死亡。1998年3月9日，广州市越秀区公证处出具一份继承权证明书［（98）穗越证内字第376号］，载明：8号房屋是宁＊＊与何＊＊婚姻关系存续期间所得财产，各占二分之一产权。该房屋中的二分之一产权属何＊＊所有，其余二分之一产权属宁＊＊的遗产。宁＊＊生前无遗嘱，宁＊＊的父母均先于其死亡。宁某甲、宁某乙均表示自愿放弃继承宁＊＊的遗产，宁＊＊的上述遗产由何＊＊一人继承。1998年3月12日，广州道扩办（甲方）与何＊＊（乙方）签订私房拆迁安置协议书，约定甲方拆迁8号房屋，甲方安排乙方永迁到302房，该套间建筑面积18.24平方米（包括楼梯、走廊面积共1.73平米在内），与原房屋相比相差的2.55平方米，由乙方出资3315元购买等。1998年11月24日，广州道扩办（甲方）与何＊＊（乙方）签订广州市城市房屋拆迁补偿协议书，协议内容基本与拆迁安置协议书内容一致。2008年4月23日，广州市荔湾区公证处出具一份遗嘱公证书［（2008）穗荔证内字第1894号］，载明：何＊＊将其个人所有的302房全部产权份额指定由儿子宁某甲一人继承，其他人不得争议。2014年6月19日，何＊＊死亡。现302房房产证的所有权全部登记在广州道扩办名下，建筑面积为47.8786平方米。宁某甲、宁某乙及广州道扩办均确认302房中广州道扩办占建筑面积29.6386平方米，何＊＊的继承人占建�面积18.24平方米。原告向公证处提出遗嘱继承公证申请，后因为被告提出异议无法办理。原告于2014年9月30日提起本案诉讼。
在本案庭审中，原告提供了如下证据及陈述：证据1.原告的户口本。证明何＊＊是原告的母亲。证据2.死亡医学证明书。证明何＊＊的死亡时间。证据3.房屋所有权证。证据4.广州市国有土地使用证。证据3-4，证明8号房屋登记在原、被告的父亲宁＊＊名下，说明遗产的权利来源。现8号房屋已经被拆迁。证据5.继承权公证书［（98）穗越证内字第376号］。证明宁＊＊死亡后，原、被告均自愿放弃继承宁＊＊的遗产，确认8号房屋中属于宁＊＊的1／2产权由何＊＊一人继承。证据6.私房拆迁安置协议书。证据7.广州市城市房屋拆迁补偿协议书。证据6-7，证明8号房屋是何＊＊生前的合法财产，8号房屋经广州道扩办拆迁补偿得到302房中的18.24平方米产权。证据8.公证遗嘱［（2008）穗荔证内字第1894号］。证明何＊＊生前立下遗嘱，决定其死亡后，其个人所有的302房的全部产权份额由原告继承。证据9.不予办理通知书。证明原告曾经向广州市荔湾区公证处提出遗嘱继承公证申请，被告提出异议，公证处通知原告不予办理。证据10.申请书。被告提交给广州市荔湾区公证处的异议申请书，公证处依据该异议决定不予办理原告的遗嘱继承公证。证据11.原告妻子丘＊＊给被告的回信。原告从广州市荔湾区公证处取得被告提交的异议申请书后，原告的妻子书写了这封回信驳斥被告申请书的内容，并交到公证处。证据12.证明。是养老院出具的证明，证明每次去为何＊＊缴纳费用的都是原告的配偶，且每周都有去探望何＊＊。证据13.302房及8号房屋的产权登记查册表。证明302房与8号房屋的产权登记情况。
被告的质证意见如下：对证据1-4，没有异议。对证据5，真实性、合法性、关联性均没有异议，但当时是按照拆迁单位的要求，为了拆迁方便才办理了这份继承权公证书。对证据6-7，没有异议。对证据8，真实性没有异议，合法性、关联性有异议，由于何＊＊办理遗嘱的时候未取得302房的产权证，未取得产权不能就此房屋立遗嘱，所以何＊＊的公证遗嘱有严重瑕疵。对证据9-10，真实性、合法性、关联性均没有异议，确认是我递交给公证处的申请书。对证据11，真实性没有异议，我从公证处取得了该信件。关联性、合法性有异议，何＊＊居住在养老院时我也尽到了赡养的义务，每周都有去探望何＊＊。对证据12，不清楚。对证据13，没有异议。
第三人的质证意见如下：对证据1-2，我方不清楚，由法院依法审查认定。对证据3-4，真实性、合法性、关联性均没有异议。对证据5，不清楚，由法院依法审查认�。对于被告的质证意见，我方回应如下：原产权人死亡的，我方不会要求由其中一个继承人继承后办理拆迁手续，只要继承手续清晰，我方均可以办理拆迁的手续，不限制继承人的人数。对证据6-7，真实性、合法性、关联性均没有异议，签订拆迁补偿协议的时候虽然约定拆迁安置房屋面积49.26平方米，但房管局当时并未对302房进行测量，最终测量的该房屋面积为47.8786平方米，故应该以测量的最终面积为准。对证据8-12，我方不清楚，由法院依法审查认定。对证据13，没有异议，302房的建筑面积为47.8786平方米，8号房屋的建筑面积为12.5538平方米。我方确认302房的面积中有建筑面积18.24平方米是属于何＊＊。
被告提供了如下证据及陈述如下：证据1.8号房屋的查册表。证明8号房屋现在还登记在宁＊＊名下。证据2.死亡医学证明书。该证明书中注明何＊＊是脓毒症死亡，正�因为原告对何＊＊照顾不好，最终导致褥疮感染。
原告的质证意见如下：对证据1，真实性没有异议。但不同意被告的证明内容，查册表中也已经注明8号房屋经过广州道扩办拆迁置换了产权。对证据2，真实性没有异议，但不同意被告的证明内容。何＊＊临死前不能活动，一直躺在床上，所以才发生了脓毒症，脓毒症是很多生命晚期的病人都会发生的病症。何＊＊死亡前在医院时，都是原告及原告家人照顾，所有的住院材料都在原告夫妇手上。虽然被告有探望过何＊＊，但不如原告夫妇悉心照料，原告对于被告反过来指责原告照顾何＊＊不周不予认同。
第三人的质证意见如下：对证据1，没有异议，确认是经我方拆迁8号房屋置换到302房。对证据2，不清楚，由法院依法审查。
第三人没有提供证据。
本院认为：原、被告对（98）穗越证内字第376号继承权公证书的真实性均没有异议，本院对该证据的真实性予以认定。本案8号房屋虽然最初登记在宁＊＊名下，但该房屋是宁＊＊与何＊＊婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产，各占有所有权份额一半。宁＊＊死亡后，何＊＊已经根据上述公证书继承了8号房屋中宁＊＊名下的财产，至此，8号房屋的所有权份额全部归何＊＊所有。8号房屋经广州道扩办拆迁后永迁到302房的事实，原、被告及广州道扩办均确认，故本院认定8号房屋因拆迁置换为302房中的建筑面积18.24平方米的事实，故302房中建筑面积18.24平方米属于何＊＊个人所有，29.6386平方米属于广州道扩办所有。虽然302房的房产证上没有登记何＊＊占有建筑面积18.24平方米，但不影响该面积全部归何＊＊所有的性质。本案的争议焦点是原告提供的（2008）穗荔证内字第1894号公证遗嘱是否合法有效。虽然何＊＊在立公证遗嘱时尚未取�其在302房中占有建筑面积18.24平方米的房产证，但从现有证据可证实何＊＊实际上拥有该建筑面积18.24平方米的所有权，故何＊＊立遗嘱处理自己名下的财产，不违反法律的禁止性规定，是其真实意思表示，合法有效。
《中华人民共和国继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……。第十三条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。……。根据上述规定，何＊＊本案遗产应按照遗嘱继承处理，全部由原告继承。分割及继承302房后，原告占有该房屋中的建筑面积18.24平方米，广州道扩办占有该房屋中的建筑面积29.6386平方米。由于本案是继承案件，只是对房屋所有权的继承问题进行审理，故对被告辩称其与何＊＊共同出资装修302房及购置家具的问题在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条的规定，判决如下：
坐落于广州市芳村区＊＊＊＊302房中的建筑面积18.24平方米归原告宁某甲所有；建筑面积29.6386平方米归第三人广州市道路扩建工程办公室所有。
本案受理费2050元（原告宁某甲已预交），由被告宁某乙负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周湘艳
人民陪审员 孙佑文
人民陪审员 袁柳芳
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 曹祖麟