西藏自治区巴青县法院
民 事 判 决 书
（2016）藏2429民初7号
原告索朗宗巴，女，1972年1月20日出生，藏族。
原告委托代理人咱松，男，1975年5月7日出生，藏族。
被告俄玛，男，1981年5月1日出生，藏族。
原告索朗宗巴与被告俄玛同居关系析产纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行了审理，原告索朗宗巴及其委托代理人咱松、被告俄玛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告索朗宗巴起诉称，原告（当时23岁）于1995年嫁到被告家中当被告的妻子，但未领取结婚证。于2003年因原告不能怀孕且被告对原告实施家暴，被告的家人�求原告分户生活，之后原告与被告一起从被告家中搬出来居住，当时原、被告只分得8头牦牛。原、被告的共同财产有：同居期间原、被告每年平均采挖的3斤虫草以及他们雇佣的人在三年里每年平均采挖1斤半的虫草，共计价值50多万元的虫草。原、被告在巴青县本塔乡6村处共同修建的一套六间构成的土房，一辆三菱牌的越野车和一辆摩托车，40头大小不一的牦牛及简易牛圈一间，玻璃牛圈一间，一间堆放草的房屋，2套太阳能，藏式组合柜1套，柏木桌子2对，普通桌子1对，卡垫5对，靠垫6对，用石头围墙的2000多平方的草场和用网围栏围的6000多平方的草场，可容七辆大车的牛粪，原告认为被告处可能还有存款，因为之前被告跟原告说，现有可以在拉萨买一套房屋或买一辆霸道车的钱。2008年雇了一个放牧的日喀则人，他的雇佣费除一辆摩托车和一部手机外没有再支付，�农行贷款的有五万元债务。
原告委托代理人咱松起诉称，原告没有孩子，没有家可住，也没有地方再重新盖房子，希望法院把房子判给原告，其它财产分配没有更多要求。原、被告分居后因原告生病花了12151元的医疗费，此款希望由被告支付。
原告索朗宗巴向本院提交的证据有：
1、中国人民解放军医疗住院收费票据一张，拟证明2016年2月17日至2016年3月5日原告索朗宗巴在西藏军区总医院住院治疗过，即治疗费为12151.47元。
2、胳膊处有淤青的三张照片，拟证明是被告实施家暴时对原告造成的伤害。
被告辩称，2004-2007年采挖的虫草用在生活开支及修建房屋、牛圈上，2008-2010年采挖的虫草买了一辆价值178000元的三菱�野车，2011-2015年采挖的虫草用于生活开支和还债，剩下的虫草就是那天办案人员从保险柜里取的那些，一年雇佣别人采挖的虫草（雇佣的人说有2200根）在咱松家，2003年被告采挖的虫草在原告娘家。2015年11月左右杀了三头牦牛，现在还剩37头。同居后被告给原告买的一对珊瑚现在原告处。2007年左右盖了一套房子，但除了木材的费用已支付外，其他的费用尚未支付（当时约定修墙时1公尺为70元，共有60尺，但现在无法说出整套房子的具体价格）。2015年3月被告与放牧的人（旦珍）订立合同时被告向他支付过1000元雇佣费外再未支付其他费用，至于手机和摩托车是给旦珍的奖励，没有算在雇佣费里，因此判决之前旦珍放牧的雇佣费原、被告要按份清偿。共同债务有80000元，其中农行贷款50000元，雇佣放牧的费用22000元，2015年为了还贷从罗布扎西处借了8000元。原告同居前的�产有一个猫眼石，现在在被告处，19对大小不一的珊瑚，其中两对珊瑚赠与被告，被告不小心丢失了那两对珊瑚，剩余17对珊瑚，有两件藏装（凋扳︽仇罢邦︽）在被告处。盖房子的土地是被告的亲戚给被告的个人财产，而不是原、被告共同的财产，现在被告和原告不能一起生活，所以要么被告把房子拆了地皮还给被告的亲戚，盖房子所使用的其他材料被告可以让原告拿走，要么希望法院将房子判给被告，其他财产按份分割。
被告向本院提交的证据有：
一份合同，拟证明于2015年3月30日被告与旦珍订立一份合同（雇用旦珍在被告家放牧），履行期限为12年，即双方约定2008年8月8日至2014年5月19日期间旦珍在被告家放牧的费用每年为2000元，2014年5月20日至2020年4月20日期间的费用每年为3000元，被告每年给旦珍购买三件衣服，约定违约金为30000元。
本院依职权调取的证据有：
1、巴青县本塔乡人民政府的一份证明，拟证明房子和院子为原、被告的共同财产，但现围的草场对于原、被告只有使用权（放牧权），无所有权。
2、调查物品清单，拟证明原、被告共同财产有藏式组装柜1组，藏式柏木2对，藏式普通桌子1对，藏式碗柜（上下可分），炉子2个，卡垫3对，靠垫6对，唐卡5个，经文3种（伴搬扳邦︽搬拌爸︽搬城邦︽锤扳邦︽扳敌︽舶︽伴闭半︽），电视1台，接收器1台，木床2对，海绵垫子3对，绿松石17个（女方所有），藏式头饰一个（吵爸︽罢财罢︽女方所有）牛粪30多袋，大米17袋，面粉1袋，青稞5袋，盖粮食用的藏式对咱（吵半︽胆︽）1对，3张木床，3对海绵垫子，3对卡垫，干草60袋，奶渣4袋，酥油15个，两套太阳能，1个电子打奶器（女方的），1个木箱（女方所有），8床被子，4床毛毯，肥肉1袋，羊毛线（彪︽贬）28个，羊毛半袋，牦牛尾巴24个，普通毛线半袋，牦牛毛3个中袋，1个小袋，4号房，牛肉干，1个帐篷，1个打奶器，1个挤奶桶，牛皮3张，牛粪7堆，牛圈、牛棚塑料盖的一间及铁皮盖的一间，牦牛37头，其中15头在聂荣（炊笛︽6瓣半︽蒂︽4惩半︽扳1霸办︽3霸办︽残爸︽6电拜︽冲︽6伴淳︽扳︽11）,一辆三菱越野车（藏EB36**），一辆摩托车，两件藏装（凋扳︽仇罢邦）
3、2016年5月10日对罗布次仁所作的电话记录，证实2015年8、9月被告为了还2014年的贷款向罗布次仁借过8000元。
4、2016年3月31日对旦珍所作的询问笔录一份，拟证明2015年原、被告订立了关于旦珍在被告家放牧的合同且双方约定2008年-2014年旦珍在被告家放牧的费用每年为2000元，2014年-2020年费用每年为3000元，其中只支付了1000元，剩余款至今未支付，被告给旦珍赠与一辆新的摩托车和两部新手机、一部旧手机，但没有计算在雇佣费内。
5、从原告处调取的虫草和36个珊瑚，拟证明虫草和一对大的珊瑚是原、被告的共同财产、17对大小不一的珊瑚为原告的个人财产。
6、巴青县物价局的物价报告，证实本案涉及的房屋按市场价格估价为216640元。
7、对本塔乡乡长嘎嘎扎西所作的询问笔录，证实本案中的牲畜暖棚是农牧局的项目，其总造价为36000元。
经本院庭审质证，原告索朗宗巴向法庭出示的证据1被告俄玛未提出异议，本院对该证据依法予以确认。原告索朗宗巴向法庭出示的证据2，被告俄玛称被告确实打过原告，但这张照片上只能看到受伤部位，不能看到原告的脸，所以这张照片上的人不一定是原告，本院认为该证据存在瑕疵，故依法不予以确认。被告俄玛向法庭出示的证据原告索朗宗巴未提出异议，本院对该证据的合法性、关联性、真实性予以确认。本院向法庭出示的证据1、2、4，原、被告未提出异议，本院对该组证据依法予以确认，本院向法庭出示的证据3，原告称8000元的债务不知情，自己不愿意承担，本院认为该债务是为了还2014年的贷款而产生且当时原被告在同居，综合分析对该证据的真实性、关联性、合法性依法予以确认。本院向法庭出示的证据5，原告提出异议称塑料袋中的几十根虫草是原告的私人财产，珊瑚中有一对是被告父亲买给原告的，其它是同居前原告的娘家给原告的财产。被告提出异议称虫�还是珊瑚不管是同居前的还是同居后的都应当算共同财产，要按份分割，本院对该证据分析后认为虫草是共同生活期间的收入，为原、被告的共同财产，同居后被告父亲给原告买的一对珊瑚，为原、被告的共同财产，其余珊瑚是同居前原告的娘家给原告的财产，为原告的个人财产。本院向法庭出示的证据6，原告未提出异议，被告称估价值太高，该房屋最多值100000元，但未向法庭提供相应的证据证明且该证据是巴青县物价局根据市场价格作出的评估报告，故本院依法予以确认。本院向法庭出示的证据7，原被告未提出异议，本院依法予以确认。
经审理查明，1995年原被告同居生活，当时住在被告的家中。于2003年因原告不能怀孕，被告的家人要求原告分户生活，之后原告与被告一起从被告家中搬出来居住。2007年左右原、被告共同修建了一�房屋（六间构成），2008年8月8日被告雇佣旦珍（日喀则）在家放牧，期限为12年，双方约定雇佣费：2008年8月8日至2014年5月19日期间每年为2000元，2014年5月20日至2020年4月20日期间的每年为3000元，共计30000元，截止2016年8月雇佣费共计18000元，已支付1000元，剩余未支付。共同财产：1套土房（六间构成），藏式组装柜1组，藏式柏木2对，藏式普通桌子1对，藏式碗柜1套（上下可分），炉子2个，卡垫6对，靠垫6对，唐卡5个，经文3种（伴搬扳邦︽搬拌爸︽搬城邦︽锤扳邦︽扳敌︽舶︽伴闭半︽）电视1台，接收器1台，7个木床，海绵垫子6对，牛粪30多袋，大米17袋，面粉1袋，青稞5袋，盖粮食用的藏式对咱（吵半︽胆︽）1对，干草60袋，奶渣4袋，酥油15个，两套太阳能，8床被子，4床毛毯，肥肉1袋，羊毛线（彪︽贬）28个，羊毛半袋，牦牛尾巴24个，普通毛线半袋，牦牛毛3个中�，1个小袋，4号房，牛肉干，1个帐篷，1个打奶器，1个挤奶桶，牛皮3张，牛粪7堆，牲畜暖棚（农牧局项目总造价36000元，塑料盖的一间及铁皮盖的一间），牦牛37头其中15头在聂荣（炊笛︽6瓣半︽蒂︽4惩半︽扳1霸办︽3霸办︽残爸︽6电拜︽冲︽6伴淳︽扳︽11）,一辆价值70000元的三菱越野车（藏EB36**），一辆价值2000元的摩托车，1对红珊瑚，虫草。共同债务有2014年的为了还贷款被告向罗布次仁借的8000元。原告的个人财产有两件藏装（凋扳︽仇罢邦），1个电子打奶器，1个木箱，17个绿松石，1个藏式头饰（吵爸︽罢财罢︽），17对珊瑚，1个猫眼石。另查明原告索朗宗巴与被告俄玛同居关系析产纠纷一案中涉及的共同财产一套房屋，经巴青县物价局对该房屋评估为216640元。原被告均有使用权的有石头围的草场和网围栏围的草场两个。
上述事实，由当事人提交的证据、当庭陈述意见等在案佐证。
本院认为，原告索朗宗巴诉被告俄玛同居关系析产纠纷一案中，主要的争议焦点是房屋的分割及其价款，因原、被告所属的两自然村对地界的历史矛盾较深且本案所涉及的房屋在被告一方的自然村，故为了避免今后出现隐患，能够更好地实现法律效应和社会效应的统一，房屋和牲畜暖棚归被告俄玛所有更为宜，给女方补偿一半的价款，即126320元。对该房屋的价格因估价公司不愿到本塔乡进行估价，巴青县估价局的估价值是按房屋的面积所作出的现行市场价格，故房屋的价格以该评估价格为准，即216640元。共同财产中一辆三菱越野车（藏EB36**），今年未按期年检，考虑到被告有驾照及年检经验，故该车（藏EB36**价值70000元）归被告所有，给原告补偿一半的价款，一辆摩托车归原告所�，给被告补偿一半的价款。其余共同财产按份分割，个人财产归个人所有。被告提出的共同债务80000元中，有证据证明8000元债务是2015年8月左右为了还2014年的贷款而产生，即该贷款是2014年债务，应为共同债务,由原、被告双方分担，本院依法予以支持。2008年-2016年8月之间旦珍在原、被告家放牧的雇佣费剩余17000元，由原、被告双方分担，本院依法予以支持，剩余50000元债务是被告于2015年10月5日向农行的贷款，该款为原、被告分居后产生且被告未向本院提供相应的证据证明其使用于共同生活，故本院依法不予支持。2016年2月17日至2016年3月5日原告索朗宗巴在西藏军区总医院住院时，产生治疗费为12151.47元，原告要求被告支付，被告也表示愿意承担一半，该款原告已支付被告应当向原告支付6075.74元，本院依法予以支持。综上互相折抵后被告总共向原告支付共计153895.74元。用石头围的草场和网围栏围的草场因在被告一方的自然村，故其使用权归被告。被告要求原告返还2003年被告在原告娘家所寄存的虫草，因没有提供相应的证据证明，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第二十条第二项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定判决如下：
一、将房屋和牛棚，一辆三菱越野车（藏EB36**）、归被告俄玛所有，一辆摩托车归原告索朗宗巴所有，被告俄玛向原告索朗宗巴补偿共计153895.74元。
二、其他共同财产按份分割，附具体分割情况。
三、用石头围的草场和网围栏围的草场的使用权归被告俄玛。
四、驳回其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，由两被告各承担100元。
如不服本判决，可在接到判决书的之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲地区中级人民法院。
审判长 斯朗巴姆
审判员 达瓦次仁
审判�旦增旺姆
二〇一六年八月二十六日
书记员 巴 吉
附：1、藏式组装柜1组，藏式柏木1对，炉子1个，卡垫3对，靠垫3对，唐卡5个，电视1台，接收器1台，3个木床，海绵垫子3对，牛粪15袋，大米9袋，青稞3袋，盖粮食用的藏式对咱（吵半︽胆︽）1个，干草30袋，奶渣2袋，酥油8个，1套太阳能，4床被子，2床毛毯，肥肉半袋，羊毛线（彪︽贬）14个，羊毛半袋，牦牛尾巴12个，普通毛线半袋，牦牛毛（旦拜︽斑︽）2个中袋，1个帐篷，牛粪4堆，牦牛37头中炊笛︽3瓣半︽蒂︽2霸办︽2霸办︽残爸︽3电拜︽冲︽3伴淳︽扳︽6等归原告索朗宗巴所有。原告的个人财产有两件藏装（凋扳︽仇罢邦），1个电子打奶器，1个木箱，绿松石17个，藏式头饰1个（吵爸︽罢财罢︽），17对珊瑚，1�猫眼石。
藏式柏木1对，藏式普通桌子1对，藏式碗柜（上下可分），炉子1个，卡垫3对，靠垫3对，经文3种（伴搬扳邦︽搬拌爸︽搬城邦︽锤扳邦︽扳敌︽舶︽伴闭半︽）4个木床，海绵垫子垫子3对，牛粪15袋，大米8袋，面粉1袋，青稞2袋，盖粮食用的藏式对咱（吵半︽胆︽）1个，干草30袋，奶渣2袋，酥油7个，1套太阳能，8床被子，4床毛毯，肥肉半袋，羊毛线（彪︽贬）14个，牦牛尾巴12个，牦牛毛1个中袋，1个小袋，1个打奶器，1个挤奶桶，牛皮3张，（外面）牛粪3堆，炊笛︽3瓣半︽蒂︽2惩半︽扳1霸办︽1霸办︽残爸︽3电拜︽冲︽3伴淳︽扳︽5等归被告俄玛所有。
2、虫草按斤分割，一对珊瑚各分一个，牛肉干按斤平分。
附：本案适用的相关法律法规
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条第一款，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，有人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
第四十一条，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当
共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款,当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问
题的解释（一）》
第二十条第二项，一方主张房屋所有权的，有评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权一方应当给予另一方相应的补偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问
题的解释（二）》
第二十四条第一款，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应当按是夫妻共同债务处理。