陕西省三原县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0422民初980号原告：万有义被告：陕西三飞房地产开发有限公司法定代表人：刘学，系该公司董事长。委托诉讼代理人：姚立建，陕西三飞房地产开发有限公司经理。委托诉讼代理人：李宇，陕西法智律师事务所律师。原告万有义与被告陕西三飞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万有义、被告陕西三飞房地产开发有限公司委托诉讼代理人姚立建、李宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告万有义向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告房款19563.19元及利息（利息按同期银行贷款利率计算，自2010年12月30日至退还之日）；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年12月30日，原、被告签订商品房销售合同�份，原告在被告购买了池阳·华锦苑小区B1203号商品房一套，合同约定房屋建筑面积为101.61平方米，单价为每平方米3190.79元，房屋总价款为324216元。原告在签订合同后，按照合同约定的付款方式于2010年12月30日前支付房款44%，合计人民币144216元；剩余房款采取银行按揭方式支付，于2010年12月30日委托建行三原县支行一次性将324216元转至被告建行账号，全部完成房款支付。2014年10月29日三原县住建局给原告下发三房权证城关字第201429**号房屋所有权证，该证载明原告购买的该房屋面积为106.61平方米，比购房合同约定的97.02平方米少4.59平方米。为此原告多次要求被告退还多收的房款，被告拒不退还，故原告诉至法院，提起以上诉讼请求。被告陕西三飞房地产开发有限公司辩称，本案已经超过诉讼时效，原告已经丧失胜�权，故应驳回原告诉讼请求。即使应当退还多收的购房款，因原、被告签订的商品房销售合同合法有效，双方应按合同约定处理所售商品房的面积误差，亦应当按照合同约定给各户分摊保温层面积后计算退还。原告称被告拒绝退还多收购房款无任何依据，被告在诉前已经主动要求退款且绝大多数业主已收退款。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提供了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据：商品房销售合同、房屋所有权证，被告认为原告提供证据的真实性无异议，但对证明目的不予认可，认为原告已超过诉讼时效，即使退还应按照合同约定的面积与房管所测量面积并将保温层面积分摊给各业主后计算面积差来退还多收的房款。利息合同未约定，其公司不予承担。被告提供证据：三原县房产管理所所做�“池阳.华锦苑”项目面积测量表、房管所出具的情况说明、三原县人民法院作出的（2016）陕0422民初202号民事判决书、商品房销售合同、照片，原告对除照片外其他证据真实性均无异议，但对证明目的不予认可。对照片原告不予认可。依据被告申请法院向三原县房管所调查笔录一份，原告对该调查笔录不予认可。被告对该调查笔录予以认可。本案查明的事实如下：被告系池阳·华锦苑项目的房地产开发企业，并取得了该项目预售许可证。2010年12月30日原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于三原县宴友思大街东北角池阳·华锦苑第B幢12层03号的房屋。该商品房的用途为居住，属框剪结构，层高为3米，建筑层数地上28层，地下1层。该商品房合同约定建筑面积共101.61平方米，其中，套内建筑面积82.88平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积18.73平方米（有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。计价方式及价款即按建筑面积计算，该房屋单价为人民币每平方米3190.79元，总金额为324216元。面积确认及面积差价处理以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按最终面积以房管所测量面积为准，实行多退少补（不含公共设施分摊）。付款方式为银行按揭。被告承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水、电、电梯于入住时达到使用条件；2、天然气有天然气公司统一确定；3、有线电视由广播电视公司统一确定。本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。附�二：公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明按照中华人民共和国建设部颁布的房屋测量规范执行。并约定了其他权利和义务。原告按照合同约定支付了购房款。后被告将该商品房交付予原告使用至今。三原县房管所分别在2014年8月26日、2014年12月30日在池阳·华锦苑小区公示栏张贴各户房屋专项维修资金分户交存明细表，该明细表中记载各户的房产证登记面积。三原县住房和城乡建设局和三原县城关镇房屋产权发证办公室对涉案的房屋颁发三房权证城关字第201429**号房屋所有权证书，该证书中记载该套房屋建筑面积97.02平方米，套内建筑面积80.09平方米。另查，被告就三原县住房和城乡建设局以房屋行政登记一案诉至法院，三原县房产管理所于2016年9月18日向三原县人民法院作出情况说明，说明其所在池阳·华锦苑小区房产面积测绘中是按照《中华人民共和国国家标准》《GB/T17986—2000》《房产测量规范第一单元：房产测量规定》之规定核算的，对该项目各户商品房屋进行产权登记时，按照房屋产权登记发证的相关规范登记，建筑物的外墙保温层面积1003.06㎡未计入各户的房屋产权登记面积。陕西三飞房地产开发有限公司在房屋销售时与购房人签订《商品房买卖合同》的房屋面积，系依据《建筑工程建设面积计算规范》将保温层计入建筑面积销售，双方按照《商品房买卖合同》约定处理。三原县房管所盖章确认池阳·华锦苑面积核算测量结果：建筑物结构框剪；建筑物地面层次29；地下层次1；商住地上建筑面积50858.26；商住地下室建筑面积3444.00；商住总建筑面积54302.26；物业用房建筑面积：锅炉房110.00，物业用房123.50，洗手间6.50；小区总建筑面积54542.26。本院认为，原、被告签订的商品房销售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院对其效力予以确认。对原告要求被告返还多收的购房款之请求，虽被告辩称原告的请求已超过诉讼时效，但因原告得知自己的权利受侵犯后一直在主张权利，故诉讼时效并未超过，对被告之辩称本院不予采信。关于被告抗辩应将保温层面积分摊给各户后退还多收房款一节，本院认为因房屋所有权证书系房屋产权登记部门颁发的，应属合法、有效证据，被告之抗辩本案不予采信。房屋所有权证书中所记载的面积就是房管所测量的面积，根据合同约定产权登记面积与合同约定面积发生差异，最终面积以房管所测量面积为准，实行多退少补，故被告应依据合同约定的面积与房屋所有权证记载的面积的差退还原告多收的购�款。综上，被告应返还原告购房款14645.73元〔（101.61平方米—97.02平方米）×3190.79元/平方米=14645.73元〕。关于利息之请求，原告未提证据证明其向被告主张的具体时间，故利息应从起诉之日即2017年4月24日起至返还完毕之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件的司法解释》第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告陕西三飞房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告万有义购房款14645.73元及从2017年4月24日至返还之日止的利息（利率按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告万有义的其他诉�请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费290元，由原告万有义负担73元、被告陕西三飞房地产开发有限公司负担217元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  孙房房审 判 员  王 蕾人民陪审员  陈登奎二〇一七年十二月十四日书 记 员  王 芳