南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初第2678号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区象山北路237号，统一社会信用代码91360100688504994E。
负责人：朱东勇，该行行长。
委托诉讼代理人：吴林琴，江西博德律师事务所律师，执业证号13601201611193565。
被告：张顺利，男，汉族，1958年01月28日生，住南昌市西东湖区，
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行与被告张顺利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴林琴到庭参加诉讼。被告张顺利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月20日，被告张顺利因经营周转向原告申请经营性贷款，与原告签订了《综合授信合同》（编号为935012014023972），合同约定：被告张顺利向原告申请授信贷款，合同约定的最高授信额度为42万元，最高额度的有效期为2014年8月20日至2017年8月20日。同时，合同第15第1款还约定，授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，该授信提用人应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。2014年8月20日，被告张顺利与原告签订了《最高额担保合同》（编号：935012014023972DO），合同约定：为了确保被告张顺利与原告主合同的履行，被告张顺利自愿以其位于南昌县××城住宅区××单元××室房产为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定于2014年9月1日向被告发放42万元贷款。但被告收到贷款后并未按照合同所约定归还借款，致使原告的权益受到了侵害。为此，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告张顺利偿还原告借款本金419701.90元以及截止至2016年4月20日止的利息及罚息28253.48元，合计本息447955.38元；被告张顺利承担2016年4月21日起至还清欠款之日止合同所约定的利息及罚息；2、被告不清偿上述债务时，原告有权将被告位于南昌县××城住宅区××单元××室房产折价或拍卖、变卖后优先受偿；3、被告承担因本案诉讼所产生的律师费2万元；4、被告承担原告因实现债权所产生的一切费用（包括案件受理费、保全费等）。
被告张顺利未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年8月20日，原告与被告张顺利签订了一份合同编号为935012014023972《综合授信合同》，约定：被告张顺利可向原告申请使用的借款额度为42万元；额度使用期间为2014年8月20日至2017年8月20日，借款用途为经营周转，本合同项下每笔贷款的利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮35%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准；被告张顺利在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；未按约定用途使用借款资金的，原告就被告张顺利违约使用的借款金额，自违约之日起，以未按约定用途使用的罚息利率按实际违约天数计收罚息，直至借款清偿本息为止，对于被告张顺利不能按时支付的罚息，按罚息利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际挪用天数计算，逐月累算；还款方式具体以《借款支用申请书》载明的还款方式为准；若被告张顺利发生违约，原告有权要求其赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。同日，被告张顺利与原告签订了合同编号为935012014023972D0《最高额担保合同》。被告张顺利以其共有的坐落于南昌县芳华路489号九里象湖城住宅区2栋2单元502室的房屋为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保并办理抵押登记手续，所担保的最高债权额为42万元；最高债权额为本金余额最高限额；抵押担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2014年9月1日，被告张顺利向原告提交《借款支用申请书》，向原告申请使用与其签订的上述《综合授信合同》的借款额度，原告经审核同意向被告张顺利发放金额为42万元贷款，确定年利率为8.1%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为21日。同日，原告向被告张顺利发放贷款42万元。被告张顺利在借款期满后未按时还本付息。截止2016年12月14日，被告张顺利尚欠原告逾期贷款本金419701.90元、利息3127.13元、罚息51886.98元，总计474716.01元。
上述事实，有原告提供原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证复印件、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》、中国民生银行零售授信额度启用通知书、中国民生银行零售授信放款通知书、借款凭证房屋他项权证、本金、利息清单及计算依据、《委托代理协议》及原告的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》，系各方的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。原告依约向被告张顺利指定账户发放贷款，被告张顺利却未按约归还贷款本金，构成违约，应承担共同还本付息的违约责任。因此，原告要求被告张顺利共同偿还原告欠款本息的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告张顺利用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权产生，在被告违约不履行还本付息义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。虽然合同明确约定由被告方承担原告为实现债权而实际发生的费用，但被告未提供律师代理费发票和支付凭证，故对原告要求被告承担律师代理费20000元的诉请，不予支持。被告张顺利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张顺利于本判决生效后十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行贷款本金419701.90元及利息、罚息（截止2016年12月14日的利息为3127.13元、罚息为51886.98元，自2016年12月15日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息及罚息，以贷款本金419701.90元为基数，按《借款凭证》约定利率计算）；
二、若被告张顺利届期未履行上项判决，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对登记为被告张顺利共有的坐落于江西省南昌县芳华路489号九里象湖城住宅区2栋2单元502室（莲塘镇字第00210283号）享有优先受偿权；
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8320元、保全费2820元，合计11140元（原告已预交），由原告中国民生银行股份有限公司南昌分行自行承担301元，被告张顺利承担10839元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 郑 馨
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 肖长凤
二〇一七年一月四日
书 记 员 王 瑜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。