浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终5610号
上诉人（原审原告）：叶婷，女，1984年5月29日出生，汉族，住金华市婺城区。
上诉人（原审原告）：郁梁，男，1975年10月20日出生，汉族，住金华市婺城区。
被上诉人（原审被告）：范裕智，男，1987年11月10日出生，汉族，住金华市婺城区。
被上诉人（原审被告）：刘献英，女，1986年3月15日出生，汉族，住金华市婺城区。
两被上诉人共同委托代理人：徐嫔，浙江金奥律师事务所律师。
上诉人叶婷、郁梁因与被上诉人范裕智、刘献英房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2017）浙0702民初10759号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
叶婷、郁梁的上诉请求：撤销原审判决，依法改判或将本案发回重审。事实和理由：一审判决认定事实错误。一、根据双方签订的房屋买卖协议及刘献英出具的补充协议即欠条中明确写明欠购房款尾款363000元。据此，可以明确房屋总价款为1363000元，但一审法院仅根据房屋买卖协议认定房屋总价款为1360000元是错误的，应当予以纠正。二、房屋买卖协议第三条约定，尾款的支付时间为“取证之日后二十五个工作日内放入甲方指定账户”。经查，不动产权证的取证时间为2017年5月19日，即2017年6月27日前范裕智、刘献英应当按照约定将尾款汇入甲方账户，但其分别在2017年7月3日、7月25日才分别汇入郁梁账户360000元、2466.5元，剩余款项至今未付清。范裕智、刘献英的行为明显构成违约，一审法院将不动产权证的取证时间认定为2017年5月27日明显错误，应予以纠正。三、根据房屋买卖协议第五条、第十五条的约定，待购房款交清后办理交房手续。范裕智、刘献英至今未付清购房款，却擅自在房屋尾款后扣除有争议的水、电、燃气等费用，再将余款支付给叶婷和郁梁，已构成违约，应承担违约责任。
范裕智、刘献英辩称：原审判决关于房屋总价款的认定正确。双方当事人签订的房地产买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律法规，合法有效。范裕智、刘献英已按约付清购房款，履行了义务。叶婷、郁梁的上诉理由不能成立，请求驳回上诉、维持原判。
叶婷、郁梁向一审法院起诉请求：1、范裕智、刘献英支付违约金20445元（按每日总房款的万分之五，自2017年6月28日计算至7月27日，此后计算至实际付清时止）；2、本案诉讼费由范裕智、刘献英承担。
一审法院认定事实：2017年4月4日，叶婷、郁梁（甲方）与范裕智（乙方）、金华市房博士房产代理有限公司（居间方）签订《房地产买卖（居间）协议》一份，约定：甲方同意将其享有合法转让权的位于金华市婺城区，建筑面积99.12平方米的房屋所有权（以房产证面积为准）及土地使用权转让给乙方；该房总价为人民币壹佰叁拾陆万元（1360000元），首付款人民币100万元由乙方在2017年4月28日前付给甲方，同时甲方协助乙方在2017年4月30日前办理该房的相关过户手续，余款36万元通过银行贷款一次性支付给甲方，时间约定为取证之日后二十五个工作日内放入甲方指定账号；甲方应协助乙方办理好房屋土地证、水、电、煤气、数字电视、户口过户等手续，交付乙方使用前该房屋应缴纳的有关费用由甲方承担；乙方不能按期付款办理贷款或甲方不能按期向乙方过户交房，每逾期一日，由违约方向对方支付上述房产（已收、未收）房款万分之五滞纳金；并特别约定：乙方同意甲方于2017年7月1日之前搬出，乙方于2017年4月28日支付给甲方人民币壹佰万元（100万元），甲方拿出他项权证当日陪同乙方到房产交易所注销过户手续；房产、土地使用权证及契证办理过户手续所需缴纳的税及费用由乙方承担等内容。合同签订后，范裕智、刘献英于2017年4月28日支付叶婷、郁梁购房款100万元。2017年5月4日，叶婷、郁梁以居间方金华市房博士房产代理有限公司服务不到位，向其提出拿回房产证要求。嗣后，经三方协商，由居间方金华市房博士房产代理有限公司在收取的13000元居间费中拿出3000元补偿给双方各1500元，范裕智、刘献英同意将补偿款全部给叶婷、郁梁，并出具欠条一份。欠条载明：本人刘献英（买方）向郁梁、叶婷（卖方）购买保集半岛小区A3幢3单元101的房产，首付已付清，还欠人民币叁拾陆万叁仟元整。当日，三方到不动产交易部门办理过户手续。2017年5月18日，金华市国土资源局办理了不动产登记。2017年5月27日，金华市房博士房产代理有限公司根据约定向不动产登记部门领取不动产权属证书，并通知范裕智、刘献英到银行办理抵押贷款手续。当天，金华市房博士房产代理有限公司的承办人陪同范裕智、刘献英到中国邮政储蓄银行股份有限公司金华市分行办理了抵押贷款手续。2017年7月3日，中国邮政储蓄银行股份有限公司金华市分行将范裕智、刘献英的贷款36万元直接汇到郁梁账户。嗣后，范裕智、刘献英代叶婷、郁梁交纳了房屋交付前的物业费、水、电费、煤气费及数字电视费。2017年7月25日，金华市房博士房产代理有限公司在扣除范裕智、刘献英代叶婷、郁梁交付的物业费、水、电费、煤气费及数字电视费后将余款2466.50元汇入郁梁账户。
一审法院认为，叶婷、郁梁和范裕智签订《房地产买卖（居间）协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。范裕智、刘献英已按约向叶婷、郁梁支付了购房款，履行了合同义务。叶婷、郁梁主张范裕智、刘献英违约，但未能提供相应证据予以佐证，故其诉讼请求，不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回叶婷、郁梁的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156元（叶婷、郁梁已预交），由叶婷、郁梁负担。
二审中，范裕智、刘献英未提供证据。郁梁向本院提供：支付宝缴费记录2份（打印件），用以证明：叶婷、郁梁缴纳了涉案房屋2017年3、4月份电费的事实。
对郁梁提供的证据，范裕智、刘献英对证据发表如下质证意见：因证据是复印件，需要与原屏截图进行核对，并与其代缴费情况进行核对。
经本院对叶婷的手机支付宝进行核对，叶婷、郁梁提交的支付宝交费记录打印件与叶婷的支付宝内容一致，故本院对真实性予以确认。范裕智、刘献英对其代缴费情况核对后，确认4月份的电费67.28元并非其代缴，而是叶婷、郁梁缴纳。
为查明本案事实，本院根据叶婷、郁梁的申请，就本案不动产权属证书领取的时间依法向金华市国土资源局进行了调查核实。经查，本案不动产权属证书系由金华市房博士房产代理有限公司的工作人员郎凤丹于2017年5月19日代为领取，这与叶婷、郁梁主张的事实一致。对此，范裕智、刘献英认为，中介领取不动产权属证书的时间是2017年5月19日，但中介是在范裕智、刘献英支付完中介费并办理完抵押权登记手续后才将不动产权属证书交给范裕智和刘献英，故范裕智、刘献英是2017年5月27日才拿到不动产权属证书。
本院对原审判决认定的除“2017年5月27日，金华市房博士房产代理有限公司根据约定向不动产登记部门领取不动产权属证书”事实予以确认。另查明：2017年5月19日，金华市房博士房产代理有限公司根据约定向金华市国土资源局领取了不动产权属证书。《房地产买卖（居间）协议》第九条约定：乙方不能按期付款办理贷款或甲方不能按期向乙方过户交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付（已收/未收）房款万分之五的滞纳金。
本院认为：本案的争议焦点在于范裕智、刘献英是否存在逾期支付购房款的违约行为。根据双方当事人于2017年4月4日签订的《房地产买卖（居间）协议》第三条之约定，购房总价款为136万元，首付款1000000元在2017年4月28日前支付，余款360000元通过银行贷款方式在取证之日后二十五个工作日内汇入叶婷和郁梁指定的账号。范裕智在支付首付款1000000元后，经双方协商，刘献英于同年5月4日向叶婷、郁梁出具欠条确认尚欠尾款363000元，即范裕智、刘献英自愿增加购房款3000元。《房地产买卖（居间）协议》中约定的尾款支付时间“取证之日后二十五个工作日”，这里的“取证之日”按照房屋买卖的交易习惯应当理解为“领取房屋权属证书之日”。经查，金华市房博士房产代理有限公司向不动产登记部门代为领取本案不动产权属证书的时间为2017年5月19日，故按照约定范裕智、刘献英应在2017年6月27日前支付尾款363000元。而范裕智、刘献英分别在2017年7月3日、7月25日才支付360000元、2466.5元，故其已逾期付款构成违约，其应当对逾期付款部分金额按照日万分之五支付违约金。至于范裕智、刘献英在支付尾款时扣除了房屋交付之前产生并已由其代为缴纳的水费、电费、燃气费、物业费等费用，因该部分费用根据《房地产买卖（居间）协议》之约定原本应当由叶婷、郁梁结清，现范裕智、刘献英在支付尾款时予以扣除，并无不当。叶婷、郁梁以范裕智、刘献英在支付尾款时扣除了上述代缴费用为由主张本案购房款至今未结清，依据不足，本院不予支持。综上，叶婷、郁梁的上诉请求部分成立，对该部分请求本院予以支持，对其余部分请求不予支持。一审判决认定事实基本清楚，但对范裕智、刘献英领取房屋权属证书的时间认定错误，导致实体处理不当，二审依法予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销浙江省金华市婺城区人民法院（2017）浙0702民初10759号民事判决；
二、范裕智、刘献英于本判决生效之日起五日内支付叶婷、郁梁违约金1114.53元；
三、驳回叶婷、郁梁的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费156元，由叶婷、郁梁负担131元，由范裕智、刘献英负担25元；二审案件受理费312元，由叶婷、郁梁负担262元，由范裕智、刘献英负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 晋
审 判 员 金 莹
审 判 员 胡 照
二〇一七年十二月十四日
代书记员 何亚运