南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六商初字第293号
原告中国建设银行股份有限公司南京大厂支行（以下简称建行大厂支行），住所地在江苏省南京市沿江工业开发区新华路255号。
法定代表人董祥建，行长。
委托代理人张作猛，男，1969年10月17日生。
委托代理人呙荣康，男，1971年4月10日生。
被告南京新钢贸易有限公司（以下简称新钢公司），住所地在江苏省南京市六合区雄州镇雄州南路288号金程坊23幢108、308室。
法定代表人郑传林，经理。
被告江苏捷大担保有限公司（以下简称捷大公司），住所地在江苏省南京市六合区化学工业园。
法定代表人陈杰，总经理。
被告南京鹏熙建材有限公司（以下简称鹏熙公司），住所地在江苏省南京市六合经济开发区龙华西路科创园１号楼157室。
法定代表人陈杰，经理。
被告陈杰，男，1973年12月25日生。
被告郑传林，男，1956年10月26日生。
原告建行大厂支行诉被告新钢公司、捷大公司、鹏熙公司、陈杰、郑传林借款合同纠纷一案，本院于2013年4月18日受理后，依法由代理审判员徐子敬担任审判长和人民陪审员赵桂萍、彭如霞共同组成合议庭，于2013年5月28日公开开庭进行了审理。原告建行大厂支行的委托代理人张作猛、呙荣康、被告新钢公司的法定代表人暨被告郑传林、被告捷大公司、鹏熙公司的法定代表人暨被告陈杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行大厂支行诉称，被告新钢公司于2012年12月19日在原告处申请480万元流动资金贷款，捷大公司以保证金100万元为上述借款中的本金100万元提供质押担保，郑传林以其名下位于六合区雄州镇雄州南路288号金商坊8幢108室、304室的房产为上述借款中的本金368700元提供抵押担保，捷大公司、鹏熙公司、陈杰、郑传林为被告新钢公司上述贷款提供连带责任保证担保，贷款按每月21日付息、到期还本，贷款期限为2012年12月19日至2013年9月18日，原告按约向被告发放贷款。自2013年1月21日起被告新钢公司并未按时归还原告到期贷款利息，该公司法定代表人拒不按照合同约定配合原告贷后管理工作，导致原告贷款利息产生逾期，被告的上述行为构成原告宣布贷款提前到期的条件，原告诉至本院，要求：1、被告新钢公司立即归还原告贷款本金480万元及利息（自2013年1月21日起至判决给付之日止，按合同约定利率标准计算）;2、被告捷大公司、鹏熙公司、陈杰、郑传林对上述债务承担连带清偿责任；3、被告新钢公司不能归还上述借款时，原告有权对被告捷大公司的保证金100万元在其担保的借款本金100万元内优先受偿；4、在被告新钢公司不能归还上述款项时，原告有权对被告郑传林抵押的房产实现优先受偿权。
被告新钢公司和被告郑传林共同辩称，对于上述借款及郑传林提供保证担保及房产抵押的事实均认可，被告新钢公司自2013年1月21日开始一直没有偿还利息是由于经营困难造成公司亏损，有些外债收不回来，导致我公司无力偿还，争取尽快归还。
被告捷大公司、鹏熙公司、陈杰共同辩称，对原告起诉的事实无异议。
经审理查明，2012年11月15日，原告与被告新钢公司签订人民币流动资金贷款合同（编号：DC123312530），约定：鉴于企业流动资金周转需要，新钢公司向原告借款480万元，借款期限自2012年12月19日至2013年9月18日,贷款年利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的第20日。合同第十条第二款甲方（被告新钢公司）违约情形约定：“（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务······”第十条第四款乙方（原告）救济措施约定：“出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：······（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用······（七）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”
2012年11月16日，原告与被告郑传林签订抵押合同（编号：DC123312530）一份，约定被告郑传林以其名下所有的位于六合区雄州镇雄州南路288号金商坊8幢108室、304室的房产为上述借款提供抵押担保，担保的借款本金为368700元，担保期限自2012年11月19日至2013年8月18日止，双方在房产登记部门办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（宁房他证合字第0215**号）。
2012年12月15日，原告与捷大公司签订保证金质押合同（编号：DC123312530）一份，约定为确保原告对新钢公司债权的实现，捷大公司愿意以保证金100万元为新钢公司在原告处的债务提供保证金质押担保，并约定于合同签订之日起2个工作日内将人民币100万元的保证金存入保证金专户，非经乙方同意，甲方不得对保证金专户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。质押担保范围为主合同项下本金人民币100万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（建行大厂支行）支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。保证金质押合同第五条第四款约定：“如果甲方（捷大公司）只对主合同项下的部分债务提供担保，则甲方同意，即使因债务人清偿、乙方（建行大厂支行）实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，甲方仍应按照本合同的约定在担保范围内对尚未消灭的债务承担担保责任。”
同日，原告还分别与被告捷大公司、鹏熙公司、陈杰、郑传林签订（自然人）保证合同（合同编号均为DC123312530），上述合同约定被告捷大公司、鹏熙公司、陈杰、郑传林为被告新钢公司在原告处的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围是主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等乙方实现债权与担保权利而发生的费用。上述保证合同第六条第一款均约定：“如果主合同项下债务到期或者乙方（原告）根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担保证责任。”第二款约定：“无论乙方（原告）对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”
2012年12月19日，原告向被告新钢公司发放贷款480万元，借款借据上载明借款期限自2012年12月19日至2013年9月18日，年利率7.2%。自2013年1月21日起，被告新钢公司未能按合同约定支付利息，原告根据借款合同约定于2013年4月18日向本院提起诉讼，要求判如所请。
上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提供的人民币流动资金贷款合同、抵押合同、房屋他项权证、保证金质押合同、（自然人）保证合同、中国建设银行江苏省分行核定贷款指标通知单、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）等证据为证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告新钢公司之间签订的流动资金贷款合同、原告与被告捷大公司之间签订的保证金质押合同、原告与被告郑传林之间签订的房产抵押合同、原告与被告捷大公司、鹏熙公司、陈杰、郑传林之间分别签订的（自然人）保证合同均系合同各方真实意思的表示，符合法律规定，对其效力本院依法予以确认。被告新钢公司应当按照借款合同约定向原告按月支付利息，其自2013年1月21日起未支付利息已构成违约，原告有权依照该合同约定宣布贷款提前到期，被告应当立即归还所欠原告借款本金480万元及相应利息。被告捷大公司自愿以其保证金100万元为被告新钢公司上述借款本金中的100万元提供质押担保，被告新钢公司未履行债务时，原告有权以该保证金100万元在本金100万元内优先受偿。被告郑传林自愿以其名下的位于南京市六合区雄州镇雄州南路288号金商坊8幢108室、304室的房产为上述借款本金中的368700元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在被告新钢公司不能按约按期偿还借款时，原告有权以该房产在借款本金368700元内优先受偿。被告捷大公司、鹏熙公司、陈杰、郑传林为被告新钢公司的上述借款提供连带责任保证，是其真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故被告捷大公司、鹏熙公司、陈杰、郑传林应承担连带责任。保证人在为借款人的借款承担连带保证责任后，可依法向借款人行使追偿权。综上，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百一十九条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京新钢贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京大厂支行偿还借款本金480万元及利息（自2013年1月21日起至判决给付之日止，按合同约定利率标准计算）。
二、被告南京新钢贸易有限公司如不能及时履行上述还款义务，原告有权以被告郑传林名下的位于南京市六合区雄州镇雄州南路288号金商坊8幢108室、304室的房产在借款本金368700元范围内折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、被告南京新钢贸易有限公司如不能及时履行上述还款义务，原告有权以被告江苏捷大担保有限公司质押的保证金100万元在借款本金100万元范围内优先受偿。
四、被告江苏捷大担保有限公司、南京鹏熙建材有限公司、陈杰、郑传林对上述还款义务承担连带清偿责任。被告江苏捷大担保有限公司、南京鹏熙建材有限公司、陈杰、郑传林在向原告清偿上述借款后，有权向被告南京新钢贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费45200元,由被告南京新钢贸易有限公司负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费45200元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼分理处，账号：033401059040001276）。
审 判 长 徐子敬
人民陪审员 彭如霞
人民陪审员 赵桂萍
二〇一三年七月十九日
见习书记员 杨宗梅