广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）叠民初字第1187号
原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行，住所地桂林市叠彩区环城北一路15号。
负责人周大社，该行行长。
委托代理人吴志成，该行员工。
被告陈驿灵（曾用名陈宇贵），男，1977年7月6日出生，汉族，住所地桂林。
被告唐梦玲（曾用名唐永璋），女，1976年10月16日出生，汉族，住所地桂林市，
被告桂林国城房地产开发有限公司，住所地桂林市凯风路101号。
法定代表人周绍波。
原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行（以下简称农行叠彩支行）诉被告陈驿灵、唐梦玲、桂林国城房地产开发有限公司（以下简称国城房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2015年10月26日受理后依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭审理了本案。原告农行叠彩支行的委托代理人吴志成到庭参加了诉讼，被告陈驿灵、唐梦玲、国房产城公司经本院依法送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告农行叠彩支行诉称，2008年1月14日，原告与被告陈驿灵、唐梦玲签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告向被告陈驿灵提供个人商用房按揭贷款人民币230000元，借款期限为120个月，即从2008年1月14日起至2018年1月14日止，被告陈驿灵、唐梦玲以等额本息还款方式偿还。陈驿灵、唐梦玲是夫妻关系，借款属于夫妻关系存续期间的共同债务应由其共同归还。被告陈驿灵、唐梦玲以其所购桂林市凯风路101号金地球农机汽配大市场9栋一、二层1号商铺提供抵押担保；被告国城公司承担阶段性保证担保责任。原告依约于2008年1月17日向被告陈驿灵发放了贷款，但两被告未能按合同约定及时、足额偿还借款本息。自贷款发放至今有8期逾期还款记录，截止2015年10月19日止又连续拖欠借款本息4期。根据借款合同第16条1、2款的约定，原告有权终止合同并提前收回已发放贷款。现要求法院判令：1、解除原告与被告陈驿灵、唐梦玲于2008年1月14日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告陈驿灵、唐梦玲偿还原告贷款本金76020.83元及利息1782.10元（利息计至2015年10月19日，从2015年10月19日至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息按合同约定的利息另计；3、原告对被告陈驿灵，唐梦玲用于抵押贷款的抵押物（位于桂林市凯风路101号金地球农机汽配大市场9栋一、二层1号商铺）享有优先受偿权；4、被告桂林国盛房地产开发有限公司对上述贷款承担阶段性担保责任（阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人债务承担连带保证责任）；5、本案诉讼费用由被告承担。原告在举证期限内提供的证据有：1、中国农业银行借款凭证第六联，证明原告已支付230000元贷款给被告；2、中国农业银行个人购房担保借款合同（编号45105200800000126），证明被告向原告贷款用于购买房产；3、房屋期权抵押登记证明（编号2008330号），证明原告为本案涉案房产的抵押权人；4、身份证、户口本、结婚证等，证明被告陈驿灵、唐梦玲身份；5、商品房买卖合同，证明被告陈驿灵、唐梦玲购买房产；6、共同还款人确认书，证明陈驿灵、唐梦玲被告为共同还款人；7、个人住房借款保证承诺书，证明被告国城房产公司为本案涉案保证担保人；8、贷款账号应还款资料，证明陈驿灵、唐梦玲欠款事实；9、贷款逾期催收通知书，证明原告发出逾期通过书被告陈驿灵、唐梦玲仍未履行还款义务。
被告陈驿灵、唐梦灵、国城房产公司在举证期限内未提交答辩意见，也未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。故本院对原告陈述的案件事实及证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告陈驿灵与唐梦玲系夫妻关系。2008年1月14日，原告农行叠彩支行与被告陈驿灵、唐梦玲、国城房产公司签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告向被告陈驿灵、唐梦玲提供个人商用房按揭贷款230000元，借款期限自2008年1月14日起至2018年1月14日止，共120个月，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%为基础上下浮动10%；陈驿灵、唐梦玲以等额本息还款方式偿还；被告陈驿灵、唐梦玲以其所购桂林市凯风路101号金地球农机汽配大市场9栋一、二层1号商铺提供抵押担保，并在桂林市房产管理局办理了房屋期权抵押登记；被告国城房产公司为被告陈驿灵、唐梦玲提供阶段性保证担保。合同还约定在合同有效期内借款人连续三期（含三期）未足额偿还本息的，贷款人有权提前收回已发放借款。合同签订后，原告依约于2008年1月17日向被告陈驿灵发放了贷款，但被告陈驿灵、唐梦玲未能按合同约定及时、足额偿还借款本息。截止2015年10月19日尚欠应按期归还借款本金9090.96元、欠利息1782.10元。故原告起诉到法院，提出上述诉请。
本院认为，原告农行叠彩支行与被告陈驿灵、唐梦玲、国城房产公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律规定，合法有效，双方应按约履行。原告依约定将借款发放给被告陈驿灵、唐梦玲，被告没有按约还款，其行为已构成违约。但被告陈驿灵至今已归还230000借款中的153979.17元本金及部分利息，其已经履行了大部分的还款义务，故本院对原告方要求解除该借款合同的诉请不予支持。对原告要求被告陈驿灵、唐梦玲偿还借款本金、利息诉请的逾期部分予以支持；被告国城房产公司在《个人购房担保借款合同》作为保证人加盖公章并出具《个人住房借款保证承诺书》，故国城房产公司应按该借款合同及承诺书上的内容履行义务，承担连带偿还责任，在承担连带偿还责任后，国城房产公司有权向被告陈驿灵、唐梦玲追偿。借款合同还约定该笔贷款以被告陈驿灵、唐梦灵购买的桂林市凯风路101号金地球农机汽配大市场9栋一、二层1号商铺作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保合法有效。故原告要求对被告陈驿灵、唐梦玲抵押的上述商铺享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈驿灵、唐梦玲偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行于2015年10月19日前的逾期借款本金9090.96元及逾期利息1782.10元。
二、原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行对被告陈驿灵、唐梦玲抵押的桂林市凯风路101号金地球农机汽配大市场9栋一、二层1号商铺享有优先受偿权；
三、被告桂林国城房地产开发有限公司对上述义务承担连带偿还责任。桂林国城房地产开发有限公司承担连带偿还责任后有权向陈驿灵、唐梦玲追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行其他诉讼请求。
本案案件受理费1745元（原告已预交），原告承担1502元，被告陈驿灵、唐梦玲承担243元。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上述于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1745元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 龚扬婷
人民陪审员 吴月娥
人民陪审员 檀志超
二〇一五年四月十日
书 记 员 李海天