上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初429号
原告：傅树凤，女，xxxx年xx月xx日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：裴晓勇，男，xxxx年xx月xx日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：张继萍，上海张继萍律师事务所律师。
被告：李华丹，男，1957年8月30日生，户籍地上海市宝山区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：郑秀珍(系被告李华丹配偶)，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：孟宪中，上海祁长宇律师事务所律师。
原告傅树凤、裴晓勇与被告李华丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告傅树凤、裴晓勇及其委托诉讼代理人张继萍，被告李华丹的委托诉讼代理人郑秀珍、孟宪中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告傅树凤、裴晓勇向本院提出诉讼请求：1.判令原被告签订的《动迁房预售预购合同》有效；2.判令被告按约履行《动迁房预售预购合同》，办理房屋转让登记、过户手续。事实和理由：原告傅树凤、裴晓勇与被告李华丹于2013年5月19日、5月26日经上海佳易房地产经纪事务所签订两份《动迁房预售预购合同》，合同约定，被告李华丹将上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)转让给原告傅树凤、裴晓勇，总价为102万元。原告傅树凤、裴晓勇于签订合同的当日将2万元定金支付给被告李华丹，并于2013年5月26日支付给被告80万元，当日被告将系争房屋交付给原告傅树凤、裴晓勇。2014年8月4日，被告李华丹将系争房屋房产证交付给原告傅树凤、裴晓勇，原告傅树凤、裴晓勇当日又支付了15万元，尾款5万元已经缴纳到上海市宝山区人民法院。2016年10月，原告傅树凤、裴晓勇获知被告李华丹债台高筑且于2016年6月21日补办新的房产证。情急之下，原告傅树凤、裴晓勇提起诉讼，恳请法院依法裁决。
被告李华丹辩称，不同意原告的诉讼请求。该合同是效力待定合同，系争房屋是动迁安置所得，被告并不是被拆迁人，现被告李华丹兄弟起诉其分割动迁利益的官司由上海市杨浦区人民法院正式受理，故本案应当中止审理，等待上海市杨浦区人民法院对系争房屋产权明晰之后处理。
本院经审理认定事实如下：
2009年4月9日，上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号甲XXX室房屋承租人李某某(被告李华丹父亲)签订一份委托书委托被告李华丹办理一切动迁安置的有关手续。
2010年6月24日，上海集伟投资发展有限公司与案外人李某某(由被告李华丹作为受托人代签)签订一份《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》，系争房屋来源于此。
2011年2月11日，案外人李某某出具一份承诺书，承诺：被拆迁房屋坐落杨树浦路XXX弄XXX号甲XXX室，购买系争房屋。经本户家庭成员协商一致，同意预购系争房屋的房地产权利人为李华丹个人所有。
2013年5月19日，原告傅树凤、裴晓勇(乙方、买受人)和被告李华丹(甲方、出卖方)签订一份《动迁房预售预购合同》。在该合同中，第一条约定，甲方将系争房屋出售给乙方，房屋总价为102万元。第二条约定，乙方于2013年5月19日向甲方支付定金2万元。乙方签订《动迁房预售预购合同》、2013年5月30日前向甲方支付80万元作为首付款；待甲方房地产权证出来以后10日内，乙方支付第二笔购房款10万元，留尾款10万元待房屋产权交易过户时交付给甲方。甲乙双方于签订《动迁房预售预购合同》后，甲方将房屋腾空交付给甲方。在交易限制期满后，甲乙双方共同到浦东新区房地产交易中心办理产权变更登记(过户)手续，完成房屋过户手续的当日，乙方将尾款10万元交付给甲方。交易所产生的契税、印花税、交易手续费由买方承担。第三条约定，该房屋出卖(转让)总价款为102万元。
2013年5月26日，原告傅树凤、裴晓勇(乙方、买受人)和被告李华丹(甲方、出卖方)又签订一份《动迁房预售预购合同》。在该合同中，第一条约定，甲方将系争房屋出售给乙方，房屋总价为102万元。第二条约定，乙方于2013年5月19日向甲方支付定金2万元。乙方签订《动迁房预售预购合同》、2013年5月26日前向甲方支付82万元作为首付款；待甲方房地产权证出来以后10日内，乙方支付第二笔购房款10万元，留尾款10万元待房屋产权交易过户时交付给甲方。甲乙双方于签订《动迁房预售预购合同》后，甲方将房屋腾空交付给甲方。在交易限制期满后，甲乙双方共同到浦东新区房地产交易中心办理产权变更登记(过户)手续，完成房屋过户手续的当日，乙方将尾款10万元交付给甲方。交易所产生的契税、印花税、交易手续费由买方承担。
2013年5月19日，被告李华丹向原告傅树凤、裴晓勇出具收据确认其收到原告傅树凤、裴晓勇向其支付的定金2万元。
2013年5月26日，原告傅树凤、裴晓勇通过银行转账向被告李华丹支付房款80万元。同日，被告李华丹向原告傅树凤、裴晓勇出具收据确认其收到原告傅树凤、裴晓勇向其支付了房屋首付款82万元(包括定金2万元)。
2013年9月24日，系争房屋权利人(大产证)登记在上海地产中星曹路基地开发有限公司名下。
2014年7月4日，系争房屋权利人(小产证)登记为被告李华丹。
2014年8月4日，原告傅树凤、裴晓勇通过银行转账向被告李华丹支付购房款15万元，对此，被告李华丹出具收条予以确认。
2016年6月21日，被告李华丹擅自挂失补办一本新的房地产权证(原房地产权证号：浦XXXXXXXXXX，现房地产权证号：浦XXXXXXXXXX)。
2016年12月6日，系争房屋被上海市宝山区人民法院查封。之后，原告傅树凤、裴晓勇向上海市宝山区人民法院提出执行异议。在原告傅树凤、裴晓勇于2017年5月27日将剩余房价款5万元交至上海市宝山区人民法院后，上海市宝山区人民法院于2017年7月27日作出(2017)沪0113执异84号执行裁定，中止对系争房屋的执行。2017年8月24日的上海市不动产登记簿显示，该查封已经解除。
另查，自被告李华丹将系争房屋交付原告傅树凤、裴晓勇后，在2013年6月14日，原告傅树凤、裴晓勇与他人签订《房屋租赁合同》，明确约定原告傅树凤、裴晓勇出租的房屋是系争房屋，租赁期限为2013年6月16日起至2014年6月15日止，每月租金850元。
再查，案外人李华君起诉被告李华丹、李华平有关本案系争房屋相关的动迁利益分割案件，上海市杨浦区人民法院已经立案，案号为：(2017)沪0110民初16276号。
以上事实，由原告提供的委托书、承诺书、《动迁房预售预购合同》、收条、转账凭证、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》、上海市房地产权证、不动产登记簿、(2017)沪0113执异84号执行裁定，由被告提供的(2017)沪0110民初16276号廉政监督卡、民事起诉状以及双方陈述等在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后原告傅树凤、裴晓勇按约定向被告李华丹支付了购房款97万元且于2017年5月27日向上海市宝山区人民法院缴纳剩余房价款5万元，全部履行了付款义务，而被告李华丹仅交付了系争房屋、未能按约于2016年10月24日前(系争房屋的房地产开发企业取得房地产权证即大产证满3年，且《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》签订满3年的日期为2016年9月24日，此日期是系争房屋交易限制期满可办理过户手续的日期)协助原告傅树凤、裴晓勇办理系争房屋的过户手续，违约方是被告李华丹。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告傅树凤、裴晓勇要求被告李华丹协助其办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于被告李华丹提出原、被告之间签订的《动迁房预售预购合同》属于效力待定且本案应当中止审理的抗辩，对此，本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。被告李华丹作为系争房屋登记的唯一权利人，对系争房屋有完全的处分权，其与原告傅树凤、裴晓勇签订的《动迁房预售预购合同》合法有效且无履行障碍，本案无须以上海市杨浦区人民法院(2017)沪0110民初16276号的审理结果为依据，所以对被告李华丹的该抗辩不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告李华丹于本判决生效之日起十日内协助原告傅树凤、裴晓勇办理将上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利过户至原告傅树凤、裴晓勇名下的手续。
案件受理费13,980元，保全费5,000元，共计18,980元，由被告李华丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李桔英
审 判 员 王保林
人民陪审员 尹瑗芳
二〇一七年九月八日
书 记 员 胡惠丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。