广西壮族自治区鹿寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鹿民一初字第73号
原告谭某。
原告郭某甲。
法定代理人谭某。
二原告共同委托代理人江静，广西桂邦律师事务所律师，一般代理。
被告郭某乙。
委托代理人谭忠禄，广西香桥律师事务所律师，特别授权。
原告谭某、郭某甲诉被告郭某乙离婚后财产纠纷一案，本院2015年1月15日受理后，依法由审判员阳慧萱适用简易程序，于2015年3月16日公开开庭进行了审理，因案情需要转为普通程序，由审判员阳慧萱担任审判长，与人民陪审员黄福来、翁庆芳组成合议庭，由书记员覃巧月担任法庭记录，于2015年4月15日再次公开开庭进行了审理。原告谭某，原告谭某和郭某甲的共同委托代理人江静，被告郭某乙的委托代理人谭忠禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭某、郭某甲共同诉称，原告谭某与被告郭某乙于2004年认识，2005年3月份正式同居，2005年4月购买了鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室的套房，因此鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室的房屋属于原告谭某与被告的夫妻共同财产。原告谭某与被告于××××年××月××日生育大女儿即原告郭某甲，××××年××月××日补办结婚登记手续，在原告谭某身怀第二胎期间，与被告因感情不和于2013年9月26日到民政部门办理离婚登记手续。离婚协议约定：鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室商品房归原告谭某和郭某甲所有，被告每月支付2000元抚养费给郭某甲。2XXX年2月26日原告谭某生育小女儿郭某丙，被告在离婚后迅速组成了新的家庭，却不按照协议约定将房产过户给二原告，也没有支付抚养费给两个女儿。为维护二原告的合法权益，请求人民法院判决：一、确认原告谭某与被告郭某乙签订的《离婚协议书》有效，鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室商品房归原告谭某和郭某甲所有，被告郭某乙协助二原告将房产过户到二原告名下；二、本案诉讼费用由被告承担。
原告谭某、郭某甲对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、桂房权证鹿政字第××号房屋产权证及鹿国用（2008）第07-XX**号国有土地作用权证复印件，用以证明鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室房屋产权证取得的时间是2007年5月14日，国有土地使用权证取得的时间为2008年1月23日，系在原告谭某与被告同居期间取得，属于双方的夫妻共同财产；
2、离婚证及离婚协议书（原件已退回），用以证明原告谭某与被告于2013年9月26日协议离婚，鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室的房屋协议归谭某及郭某甲所有。同时证明在2006年1月1日，原告谭某与被告已经以夫妻名义同居生活；
3、郭某甲与郭某丙的户口簿复印件、出生医学证明（原件已退回），用以证明原告谭某与被告生育有两个女儿，原告谭某一直按双方的离婚协议履行，带着两个女儿生活。
本院依法收集的证据有：鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室房屋2006年3月28日按揭贷款142000元及2011年12月8日提前归还本金142000元及利息总额41812.63元的事实。
被告郭某乙辩称，涉案房屋并不是被告与原告谭某的共同财产，而是被告与被告同胞兄妹的共同财产。2005年4月，被告父亲郭某乙光、母亲刘某凤用多年经商积累的资金购买了鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室商品房一套。2005年4月19日，被告全家家庭成员即被告祖父郭某乙生、奶奶陆某凤、父亲郭某乙光、母亲刘某凤、被告三兄妹共七人就该房屋的所有权权属达成协议，并签订了《商品房产权协议书》书面协议，约定选未婚的被告郭某乙作为全家人代表，暂用郭某乙身份证来办理购买房屋签订合同等有关手续，今后办理得房产证后郭某乙不得随意用该房来抵押贷款、转让、赠送他人，如有私下用此房抵押、转让、赠送他人行为的，未经郭某乙甲、郭某乙乙、郭某乙三兄妹签字同意的抵押、转让、赠送他人协议手续一律无效，否则父母亲、兄妹有权收回房产权属过户给另外的儿女名下。因此，涉案房屋真正的产权人属于郭某乙甲、郭某乙乙、郭某乙三人共同享有，房产所有权证上虽然登记为被告郭某乙的名字，但，实际上是代表郭某乙甲、郭某乙乙登记，并非是郭某乙的个人房产权证，从始至终郭某乙没有出有一分钱买房。根据协议书的约定和《中华人民共和国物权法》第九十五条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”的法律规定，涉案房屋实际属于郭某乙、郭某乙甲、郭某乙乙三人共同所有。被告郭某乙在与原告谭某协议离婚时，未经其他共有人同意擅自协议约定将属于郭某乙甲、郭某乙乙、郭某乙三人共同共有的涉案房屋归原告谭某和郭某甲所有，原告谭某与被告郭某乙的行为严重损害了其他共有人的合法权益，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”在本案中，被告的全体家庭成员已明确约定处分涉案房屋时，必须经全体共同共有人同意方能处分，否则，依法属于无效的民事行为。其次，原告谭某与被告郭某乙于2006年1月1日起同居生活，××××年××月××日补办结婚登记，2013年9月26日协议登记离婚。而被告代表郭某乙甲、郭某乙乙与金地房产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及交购房款的时间为2005年4月17日，取得房屋产权证书时间为2007年5月14日。均在原告谭某与被告郭某乙登记结婚之前，为此，原告谭某主张涉案房屋为离婚后夫妻共有财产没有任何事实依据和法律依据，其主张不能成立。综上，请求法院依法驳回原告谭某、郭某甲的诉讼请求。
被告郭某乙对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、“商品房产权属协议书”（原件已退回），用以证明鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室的所有权人为郭某乙甲、郭某乙乙、郭某乙三人共同共有，购房资金来源于郭某乙的父母亲；
2、桂房权证鹿政字第××号房屋产权证复印件，用以证明该房屋是以郭某乙的名义代表郭某乙甲、郭某乙乙办理的产权证；
3、被告郭某乙与原告谭某的离婚证及离婚协议书，用以证明双方于2006年1月1日起同居生活，××××年××月××日登记结婚。涉案房屋并非原告谭某与被告郭某乙的夫妻共同财产。同时证明郭某乙与谭某离婚时，被告未经共有人同意，擅自约定将共有的房屋归谭某和郭某甲所有，侵犯了被告和其他共有人的合法权益；
4、商品房买卖合同复印件，用以证明涉案房屋是以郭某乙的名字代表郭某乙甲、郭某乙乙、郭某乙三人跟开发商签订的购房合同，同时证明合同签订的时间及备案时间均是在原告谭某与被告郭某乙结婚登记以前，该房屋并非原告谭某与被告郭某乙的夫妻共同财产。
经庭审质证，被告只对原告提供的证据的真实性无异议，对原告证明目的有异议。本院对原告提供的第1份、第2份以及第3份证据中郭某甲的户口簿、出生医学证明、本院依法收集的证据予以确认，理由是该组证据具有真实性，关联性，合法性。对郭某丙的户口簿复印件、出生医学证明因与本案无关联性不予认定。原告对被告提供的第1份证据的真实性有异议，对第2、3、4份证据的真实性无异议，但对被告主张的证明目的有异议。本院对被告提供的第1份证据“商品房产权属协议书”不予认定，因该“商品房产权属协议书”属于另一个法律关系，与本案无关联性。对被告提供的第2、3、4份证据的真实性予以认定，但对被告主张的证明目的不予认同，仅凭第2、3、4份证据不能证明被告主张的待证事实，且其主张的事实也与本案无关联性，不属于同一个法律关系。
根据证据规则和本案原、被告的陈述，本院确认以下法律事实：
原告谭某与被告于2006年1月1日同居生活，××××年××月××日生育一女取名郭某甲，××××年××月××日原告谭某方符合法定结婚年龄，××××年××月××日双方补办了结婚登记。2005年4月17日被告郭某乙与柳州市金地房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室商品房，交纳首期购房款36111元，余款142000元于2006年3月28日在中国农业银行鹿寨县支行办理银行按揭贷款的方式缴付。2007年5月14日获得被告郭某乙单独所有的房屋产权证（桂房权证鹿政字第××号），2008年1月23日获得国有土地使用权证（鹿国用（2008）第07-XXX7号）。2011年12月8日被告提前归还尚欠的银行本息，共计归还本息183812.63元。2013年9月26日原告谭某与被告郭某乙办理了离婚登记，离婚时协议约定：汽车桂B×××××归郭某乙所有，鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室商品房归谭某和郭某甲所有。离婚后，被告未按协议协助二原告办理房屋产权过户手续，因此二原告诉至本院，要求确认《离婚协议书》有效，鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室商品房归原告谭某和郭某甲所有，被告郭某乙协助二原告将房产过户到二原告名下。在诉讼中，二原告依法向本院提供担保，申请本院采取诉讼保全措施，本院在法定期限内依法对鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室商品房予以查封保全。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。本案原告谭某与被告郭某乙在离婚时就该不动产已经达成协议，双方均具有完全民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律或社会公共利益，属于有效的民事法律行为，双方所达成协议合法有效，应当受到法律保护。被告辩称该不动产系其与他人的共有财产，而非个人所有的财产，与原告谭某达成的财产分割协议因侵害了其他共有人的合法权益而归于无效。但被告未能向本院提供法定的、有效的证据足以推翻桂房权证鹿政字第××号房屋产权证，应以房屋产权证上所登记的权利主体为准。且被告称与共有人之间的关系，依法属于另一个法律关系，因侵害共有人合法权益而产生的纠纷应于共有人之间另案解决。因此对于被告的辩称意见本院不予支持。二原告诉请确认原告谭某与被告郭某乙签订的离婚协议有效，但其诉请所指向的仅仅是对鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室的房屋的确认，并未对离婚协议涉及的其他条款作出具体请求，故本院只对该离婚协议中相关房产的条款作审查认定。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、五十五条、五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告谭某与被告郭某乙2013年9月26日达成的《离婚协议书》中对鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室商品房的分割协议条款有效；
二、被告郭某乙于本判决生效之日起十日内协助原告谭某、郭某甲办理鹿寨县鹿寨镇某某路2号某某小区9栋1单元302室商品房的产权变更登记；
三、驳回原告谭某、郭某甲的其他诉讼请求。
案件受理费5500元，保全费1920元由被告郭某乙负担。
义务人未按生效裁判确定的履行期限履行义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 阳慧萱
人民陪审员 黄福来
人民陪审员 翁庆芳
二〇一五年五月十三日
书 记 员 覃巧月