江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第00391号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行，住所地盱眙县金源北路13号1001-1005、2001-2005、3001-3002金源花园小区。
负责人李祥，该行行长。
委托代理人钟开连、朱泽安，该行职员。
被告滕善斌。
被告张春珍。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称邮政银行盱眙县支行）诉被告滕善斌、张春珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告滕善斌、张春珍无法通过其他方式送达应诉材料，依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等。后依法组成合议庭于2015年11月9日公开开庭进行了审理，原告邮政银行盱眙县支行委托代理人朱泽安到庭参加诉讼，被告滕善斌、张春珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮政银行盱眙县支行诉称，被告滕善斌因进货资金周转，向原告申请借款。2013年5月24日，双方订立个人额度贷款借款合同，约定原告向被告滕善斌授信借款，授信额度为25万元，额度存续期为2013年5月24日至2025年5月24日。被告滕善斌、张春珍夫妇将位于盱城镇金源北路都梁小区10号楼5单元210室的房产作为抵押物用于在原告处办理贷款进行抵押。根据原告与借款人滕善斌、张春珍订立的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房地产抵押合同，原告于2013年5月27日向被告滕善斌指定账户发放贷款25万元。贷款发放后，被告经常逾期，期间通过多次催要已偿还贷款本金6××404.51元，偿还利息21期共计33726.51元，现尚欠原告借款本金189595.49元及部分利息未还。请求法院依法判令：1、被告滕善斌、张春珍偿还原告借款本金189595.49元及2015年2月27日后的利息；2、原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告滕善斌、张春珍未作答辩。
经审理查明，2013年5月24日，原告邮政银行盱眙县支行与被告滕善斌签订一份《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告提供最高综合授信限额为25万元，本合同项下授信限额有效期为2013年5月24日至2025年5月24日，本合同的担保方式为抵押人与原告签订的编号为32016××99313051454259的《个人最高额抵押合同》，保证担保范围包括全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他相关费用。为确保滕善斌于2013年5月24日签订的《个人最高综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，当日，原告与被告滕善斌、张春珍签订《个人最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》，约定被告滕善斌、张春珍以其所有的位于盱眙县盱城镇都梁小区10号楼5单元210室房屋所有权证号为60盱城字第00329-××号房屋，作为抵押物为25万元借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权消灭，担保债权确定的期间为2013年5月24日至2025年5月24日。2013年5月24日，原被告按照合同的约定至盱眙县房地产管理所办理的房产抵押登记。
在上述合同项下，2013年5月24日原告邮政银行盱眙县支行又与被告滕善斌签订《个人额度借款合同》，约定被告滕善斌向原告借款25万元，被告滕善斌未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约，原告可以根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告滕善斌立即清偿。被告张春珍向原告出具共同一份还款承诺书。愿意与被告滕善斌共同承担归还全部贷款本息义务。2013年5月27日，被告滕善斌向原告申请填写个人额度借款支用单一份，明确借款金额为25万元，借款期限6××个月，还款方式为阶段性等额本息，利率标准为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%计算，该贷款利率自起息起，每年年初1月1日调整一次。当日，原告向被告滕善斌发放了贷款25万元，借款期限2013年5月27日至2018年5月27日，当年利率为8.32%。贷款发放后，被告滕善斌经常逾期还款，截止2015年2月27日，尚欠贷款本金189595.49元及2015年2月27日后的利息未还。
上述事实，有原告邮政银行盱眙县支行当庭陈述，原告邮政银行盱眙县支行提交的《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、《房地产抵押合同》、个人额度借款支用单一份、共同还款承诺书、借款借据、借款人及担保人的身份证复印件等证据予以证实。上述证据相互印证，与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为，本案被告滕善斌与原告邮政银行盱眙县支行签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、《房地产抵押合同》、被告张春珍出具的共同还款承诺书系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告邮政银行盱眙县支行按合同约定借款25万元给被告滕善斌，履行了合同义务。被告滕善斌、张春珍作为共同借款人未按合同约定进行阶段性偿还借款本息，截止2015年2月27日尚欠原告借款本金189595.49元及利息未偿还，构成违约，应承担违约责任。本案借款期限虽尚未届满，但被告已自2015年2月27日逾期还款至今，构成违约，依据合同约定，原告可就全部剩余贷款本息提前要求被告清偿。被告滕善斌、张春珍以其共有的位于盱眙县盱城镇都梁小区10号楼5单元210室，房屋所有权证号为60盱城字第00329-××号房屋为其涉案贷款提供抵押担保，该抵押合同已经盱眙县房地产管理所备案登记并办理了他项权证，故抵押权已经设立，因被告滕善斌、张春珍未能按期履行还款义务，原告邮政银行盱眙县支行对被告滕善斌、张春珍提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告滕善斌、张春珍于本院判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行借款本金189595.49元及利息（自2015年2月28日起按照借款合同的约定利率计算至实际给付之日）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行对被告滕善斌、张春珍提供抵押的位于盱眙县盱城镇都梁小区10号楼5单元210室房屋（房权证号：60盱城字第00329-××号）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。
案件受理费4092元，公告费6××0元，合计4692元，由被告滕善斌、张春珍负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 陈俊春
代理审判员 沈长春
人民陪审员 王宜国
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 赵 冰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金