广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第364号
原告王胜名，男，汉族，住址：广东省深圳市福田区，公民身份号码：×××0815。
委托代理人张爱玉，广东海联泰达律师事务所律师。
委托代理人彭艳芳。
被告尹旭棠，男，汉族，住址：广东省东莞市，公民身份号码：×××1319。
被告谢小敏，女，汉族，住址：广东省博罗县，公民身份号码：×××5224。
原告王胜名诉被告尹旭棠、谢小敏民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李淑花适用简易程序于2015年4月14日公开开庭进行了审理，后依法转换为普通程序，并组成合议庭于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告王胜名的委托代理人张爱玉，被告尹旭棠到庭参加诉讼，被告谢小敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王胜名诉称，2014年5月20日，原告王胜名与被告尹旭棠签订《借款借条》及《个人抵押借款合同》，约定被告尹旭棠向原告王胜名借款150000元，还款到期日是2016年5月19日，利息按月支付，每月30厘，若被告尹旭棠累计两个月未支付利息的，原告王胜名有权要求被告尹旭棠提前支付本金及利息，被告尹旭棠以东莞市石龙镇维新路82号的房屋作为抵押借款，且办理抵押登记。原告王胜名履行自己的借款义务后，被告王胜名一直拒不支付每月利息，根据约定，原告王胜名有权提前要求被告尹旭棠支付本金及利息。被告谢小敏是被告尹旭棠的配偶，案涉借款发生在婚姻关系存续期间，被告谢小敏应当对借款负连带责任。故原告王胜名请求判令：1、解除借款合同；2、两被告连带偿还本金150000元；3、两被告连带支付至偿还之日的利息，暂计至起诉之日为36000元；4、两被告承担本案诉讼费。后原告王胜名变更其诉讼请求，请求撤销第1项诉求“解除借款合同”，增加一项请求为“原告王胜名的债权对被告尹旭棠位于东莞市石龙镇维新路82号的房屋拍卖、变卖价值享有优先受偿权”。
被告尹旭棠辩称，其被关押在看守所，于2015年12月27日期满释放，到时卖楼还钱，两被告现已经离婚了。对于本金150000元没有异议，答应给原告王胜名偿还158000元。
被告谢小敏没有答辩，没有提交证据。
经审理查明，原告王胜名为了证明其与被告尹旭棠的借款关系，向法院举证了借条、个人抵押借款合同、房地产他项权证、银行流水、结婚证。借条显示被告尹旭棠向原告王胜名借款150000元，借款期间24个月，借款日期是2014年5月20日，还款日期是2016年5月19日，被告尹旭棠在借款人处签名捺印。个人抵押借款合同是原告王胜名与被告尹旭棠、谢小敏于2014年5月20日签订，约定两被告向原告王胜名借款150000元，借款期限是2014年5月20至2016年5月19日；利息按月结清；如推迟归还借款，两被告应当按日支付滞纳金千分之三；两被告将其名下位于东莞市石龙镇维新路82号的房屋作为本合同项下的借款向原告王胜名提供抵押担保；抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告王胜名实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；如两被告累计超过两个月未按合同第十条及第三条第1款约定支付利息的，则原告王胜名有权要求两被告提前偿还借款本金及应付的利息；双方同意月利息按30厘计算，每月5日前支付。合同签订后，双方就案涉抵押房产于2014年5月26日办理抵押登记，编号为粤房地他项权证莞字第0500303587号。银行流水显示原告王胜名向被告尹旭棠转账146250元。原告王胜名主张余额是现金支付的，利息从2014年5月30日起算，被告尹旭棠确认没有还本付息。
另查，两被告于2012年6月7日结婚。被告尹旭棠主张两被告于2015年4月份离婚，两被告协议该笔债务由被告尹旭棠偿还。
以上事实，有借条、个人抵押借款合同、房地产他项权证、银行流水、结婚证及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告谢小敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告王胜名主张被告尹旭棠拖欠借款及从借款之日起未支付利息，被告尹旭棠亦予以确认，且有借条、个人抵押借款合同、银行流水为凭，故本院对原告王胜名与被告尹旭棠之间存在借款关系及被告尹旭棠尚欠借款本息的事实予以认定。根据《借条》的约定，如两被告累计超过两个月未按合同第十条及第三条第1款约定支付利息的，则原告王胜名有权要求被告尹旭棠提前偿还借款本金及支付的利息，被告尹旭棠借款后至今未支付过利息，已构成违约，原告王胜名诉求被告尹旭棠提前偿还150000元及支付利息，事实清楚、证据充分。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，双方约定按月利率30厘计算利息明显高于银行同类贷款利率四倍，超出部分没有法律依据，本院不予支持。
被告尹旭棠以其名下位于东莞市石龙镇维新路82号房产为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告王胜名享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，被告尹旭棠不履行债务，原告王胜名有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告王胜名诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
关于被告谢小敏的法律责任。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债务人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，以及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的规定，原告王胜名就两被告婚姻关系存续期间被告尹旭棠以个人名义所负债务主张权利，被告谢小敏未能证明原告王胜名与被告尹旭棠明确约定案涉债务为被告尹旭棠个人债务或者属于婚姻法第十九条第三款规定情形，因此，应当按两被告夫妻共同债务处理，被告谢小敏应就案涉债务承担共同偿还的责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告尹旭棠、谢小敏在本判决发生法律效力之日起七日内向原告王胜名偿还借款150000元；
二、限被告尹旭棠、谢小敏在本判决发生法律效力之日起七日内向原告王胜名支付利息（从2014年5月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至实际清偿之日止）；
三、原告王胜名对被告尹旭棠名下位于东莞市石龙镇维新路82号（房地产权证号为：05××67）拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围及担保价值范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4020元，由被告尹旭棠、谢小敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 李淑花
人民陪审员 梁浩平
人民陪审员 陈明锋
二〇一五年九月二十日
书 记 员 陈晓贤
附判决引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。