苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初2024号
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路138号。
负责人樊震宙，该行行长。
委托代理人韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
委托代理人都世洋，江苏天豪（苏州）律师事务所实习律师。
被告张黎刚。
被告丁钰。
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称农业银行吴中支行）诉被告张黎刚、丁钰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理。因被告下落不明，本院依法采取公告方式向其送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦毅民到庭参加诉讼，被告张黎刚、丁钰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行吴中支行诉称，2013年4月27日，其与两被告签订了《个人购房担保借款合同》1份，约定：两被告向其借款65万元，贷款期限为240个月，借款年利率为6.026%，还款方式为等额本息还款，两被告将共有的位于苏州市吴中区临湖镇东盛花园28幢801室的房产抵押给其为上述债务提供担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，其依约发放了贷款，但被告张黎刚未能依约按期归还本息，根据合同约定，其有权提前收回贷款。请求判令：1、被告张黎刚归还其借款本金616443.31元、截至2016年8月25日的利息39473.67元、罚息1182.27元、复利1851.55元以及自2016年8月26日起至实际清偿之日止以本金616443.31元为基数按照年利率6.762%计算的利息；2、被告张黎刚承担其律师费21404元；3、被告张黎刚、丁钰以共有的抵押物苏州市吴中区临湖镇东盛花园28幢801室的房屋折价、拍卖或变卖的价款优先偿还上述1、2项债务。
被告张黎刚、丁钰未作答辩。
经审理查明，2013年4月27日，原告农业银行吴中支行（××）与被告张黎刚（××）、丁钰（××）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：32020120130066239）1份，约定：借款金额为65万元，借款用途为购买位于苏州市吴中区临湖镇东盛花园小区28号楼801室的房产；借款期限240个月，自2013年4月27日至2033年4月26日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮8%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人苏州东兴房地产开发有限公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，由××以苏州市吴中区临湖镇东盛花园小区28号楼801室作为抵押物提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和××承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；等等。
2013年6月26日，原、被告就两被告名下坐落于苏州市吴中区临湖镇东盛花园28幢801室的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，债权数额为650000元。
2013年7月12日，原告向被告张黎刚发放了贷款65万元。个人借款凭证上载明：借款期限自2013年7月12日起至2033年4月11日止，还款方式为等额本息还款，执行利率6.026%，逾期利率为9.039%。
截至2016年8月25日，被告张黎刚结欠原告借款本金616443.31元、利息39473.67元、罚息1182.27元、复利1851.55元。
另查明，本案原告聘请律师的费用为21404元。
又查明，两被告于2013年1月24日登记结婚。
以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、他项权证、对账单、清单、《委托代理合同》、结婚证复印件及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告张黎刚、丁钰签订的《个人购房担保借款合同》成立且合法有效，双方理应全面履行合同义务。原告依合同约定向被告张黎刚发放了贷款650000元。因被告张黎刚未按约定按期足额偿还借款，故原告有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权。截至2016年8月25日，被告张黎刚结欠原告借款本金616443.31元、利息42507.49元（包含利息39473.67元、罚息1182.27元、复利1851.55元），被告张黎刚理应依约归还原告上述本息，并支付原告自2016年8月26日起至实际清偿之日止的相应利息，现原告要求被告张黎刚支付自2016年8月26日起至实际清偿之日止以本金616443.31为基数按照年利率6.762%计算的利息，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告张黎刚支付的律师费21404元，符合原、被告之间的约定，且不违反规定标准，本院亦予以支持。两被告以其名下坐落于苏州市吴中区临湖镇东盛花园28幢801室的房屋为涉讼借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告在被告张黎刚未按期清偿债务的情况下，有权就被告张黎刚、丁钰提供的上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额650000元内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张黎刚于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金人民币616443.31元、截至2016年8月25日的利息人民币42507.49元及以616443.31元为基数自2016年8月26日起按年利率6.762%计算至实际清偿之日止的利息。
二、被告张黎刚于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行律师费人民币21404元。
三、若被告张黎刚未按期清偿上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行有权就被告张黎刚、丁钰提供的抵押物即坐落于苏州市吴中区临湖镇东盛花园28幢801室的房屋之折价或者拍卖、变卖所得价款在人民币650000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10336元，财产保全费3770元，公告费600元，合计人民币14706元，由被告张黎刚、丁钰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 姜泽峰
人民陪审员 沈炳元
人民陪审员 翁建华
二〇一六年九月十八日
书 记 员 庄 严