福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初4286号原告：中国农业银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路98-100号。主要负责人：黄海，行长。委托诉讼代理人：邬字书，福建天翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴志林，福建天翼律师事务所实习律师。被告：王连才，男，1968年10月27日出生，汉族，住福建省安溪县，被告：王秀添，男，1973年7月8日出生，汉族，住福建省安溪县，被告：厦门国际石材中心运营有限公司，住所地福建省厦门市湖里区枋湖路289号7楼。法定代表人：许荣旗，董事长。委托诉讼代理人：胡群，女，职员。原告中国农业银行股份有限公司厦门市分行（以下简称农行厦门市分行）与被告王连才、王秀添、厦门国际石材中心运营有限公司（以下简称石材运营公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行厦门市分行的委托诉讼代理人邬字书及被告石材运营公司的委托诉讼代理胡群到庭参加诉讼；被告王连才、王秀添经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行厦门市分行向本院提出诉讼请求：1.被告王连才偿还借款本金661500元及利息、罚息、复利（暂计算至2016年7月24日的利息为33804.95元、罚息为3099.49元、复利为1513.27元，之后罚息、复利均按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%再加收50%计至实际还款之日止）及律师费27530元；2.拍卖、变卖登记在被告王连才名下位于厦门国际石材中心3梯4层20单元的房产以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿；3.被告王秀添对被告王连才的上述债务承担共同还款责任；4.被告石材运营公司对被告王连才的上述债务承担连带偿还责任；5.本案的诉讼费及公告费300元由三被告承担。诉讼中，原告撤回上述第二项诉讼请求。事实和理由：2013年8月12日，被告王连才向原告申请借款，被告王秀添作为申请人配偶在申请表上签字，被告石材运营公司作为担保人签字。2013年9月5日，原告与被告王连才、石材运营公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告王连才提供借款81万元，被告石材运营公司承担阶段性保证责任，被告王连才以厦门国际石材中心3梯4层20单元的房产提供抵押担保。2013年9月24日，原告依约发放贷款81万元，但被告未按时还款，故原告诉至本院。王连才、王秀添未作答辩。石材运营公司公司辩称，希望优先处置抵押物。经审理查明，被告王连才、王秀添于2007年4月19日登记结婚。2013年8月12日，被告王连才向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请借款81万元。2013年9月5日，原告与被告王连才、石材运营公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告王连才提供借款81万元；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定，且自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等本递减还款法；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告王连才以厦门国际石材中心3梯4层20单元房产为上述债务提供抵押担保；自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，被告石材运营公司为上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起或贷款人确定的债务提前到期之日起二年；合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物实现全部或部分债权。上述抵押房产并于2013年9月16日依法办理了抵押权预告登记。2013年9月24日，原告依约发放借款81万元，借款到期日为2023年9月23日，但被告王连才未按期还款，故原告诉至本院。为此原告支付律师费27530元、公告费300元。诉讼中，原告确认截至2016年7月24日，被告王连才尚欠原告借款本金661500元及利息33804.95元、罚息3099.49元、复利1513.27元。被告王连才、王秀添、石材运营公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人信贷业务申请表》、结婚证、《个人购房担保借款合同》、预购商品房抵押权预告登记证明书、借款凭证、利息清单、《委托代理合同》、发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告王连才未按时还款，原告有权依约要求其提前偿还全部借款本金余额661500元及相应利息、罚息、复利，同时支付原告为向其主张债权而支出的律师费27530元、公告费300元。因上述债务发生于被告王连才、王秀添夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告王秀添应对被告王连才的上述债务承担共同还款责任。被告石材运营公司作为连带责任保证人，应在被告王连才取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告王连才、王秀添追偿。因《个人购房担保借款合同》已明确约定原告可自行选择物的担保和保证担保的实现顺序，故被告石材运营公司关于本案应优先处置抵押物的抗辩没有事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、被告王连才、王秀添应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门市分行借款本金661500元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月24日的利息为33804.95元、罚息为3099.49元、复利为1513.27元，之后的罚息与复利均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再加收50%计至实际还款日止），同时支付律师费27530元、公告费300元；二、被告厦门国际石材中心运营有限公司对被告王连才、王秀添的上述债务承担连带清偿责任（在被告王连才取得房地产权属证书并办妥以原告中国农业银行股份有限公司厦门市分行为抵押权人的抵押登记手续后，该保证责任终止），并有权在承担保证责任后向被告王连才、王秀添追偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10919元，由被告王连才、王秀添共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 林 芳代理审判员 王 俭人民陪审员 洪 心二〇一六年八月二十四日代书 记员 庄娟娟附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。