赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）红民初字第3129号
原告：戚风国（戚凤国），男，1968年10月5日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古赤峰市。
委托代理人：刘宪林，内蒙古方赫律师事务所律师。
被告：王学铭，男，1964年3月7日出生，蒙古族，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
被告：于长军，男，1965年6月30日出生，满族，河北省围场县第一中学教师，住河北省围场县围场镇。
委托代理人：孙世嘉，内蒙古战友律师事务所律师。
原告戚风国与被告王学铭、于长军房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告戚风国及其委托代理人刘宪林、被告王学铭两次到庭参加诉讼，被告于长军及其委托代理人孙世嘉到庭参加第二次庭审诉讼活动。本案现已审理终结。
原告戚风国诉称：2009年9月至2009年10月间，我与被告王学铭共同购买了位于赤峰市红山区大厅五处。同年10月20日双方就五处房产的所有权比例，如何才能处分等事项约定明确，并签订了《联合购买商厅协议书》。购买后，一层大厅对外进行出租，租金按持股的份额3：1的比例分配。2013年5月我意外的从他人口中得知被告王学铭私自将上述房产转让。将一层10-11轴、11-12轴厅转让给了本案的另一被告于长军，我随即找被告王学铭确认此事，被告王学铭承认了此事，并说明是借高利贷抵顶欠款行为。鉴于被告的上述行为，认为二被告恶意串通，损害了我的合法权益。被告王学铭未经我同意，在我毫不知情的情况下私自处分，同时二被告间的买卖行为侵犯了我的优先购买权。综上，请求人民法院依法认定二被告间的房屋产权转让协议无效。并由二被告承担本案的诉讼费用。
被告王学铭辩称：2009年8月30日�与原告戚风国签订了购买北方房地产一期工程楼后，于2009年9月份先后购买北方房地产开发公司开发的综合楼商用地下室约2063余平方米、一楼现地下室过道、热浪烤肉、牛摄影共约1084余平方米（购房原主田兴华、高文忠、吴清民）。于2009年10月20日又与原告签订了联合购买商厅协议书。2009年6月24日我因急于用款，先后从高凤新、高凤燕及被告于长军处借款约本金580万元，月利率3%-10%不等。2013年1月30日被告于长军听说我资金出了问题，将我围在赤峰市昆仑宾馆内，要求用700平方米地下一层顶帐，并做转让合同。我不同意抵顶和转卖，但因长期谈判无果，心脏病突发，只好签此合同，赶往医院住院治疗。由于当时时间紧急，未通知原告，同时由于不是我真实意思表示，所以合同中约定为草签意向，转让价格也是保底最低临时价格，以后即使真正抵顶或转卖，�要按当时市场价定价。同时有银行业务回单及围场法院调解书为证，说明我想继续履行为其还款义务。该位置的商厅在2011年赤峰市政府已出台文件准予办证的情况下，更不可能以约8500元/㎡的价格卖给被告于长军，与市场价格相差甚远。所以我与被告于长军只存在借贷关系，不存在买卖关系。因原告做为共有人不同意处置，属于法律禁止转让的范围。我愿意继续偿还欠款，力争让各方面满意。
被告于长军辩称：我已于2013年7月8日诉请红山区法院依法确认涉案转让合同有效。红山区法院已经依法受理，现正在审理中。原告依法只能以有独立请求权的第三人申请参加诉讼，而不是另案起诉。其次，原告在本案中主张我侵犯了他的优先购买权。对此，我的意见是如果答辩人愿意接受1050万元这一同等价格，我立即放弃受让权。另外原告不是本案涉案房屋的共有权人，也不是本案涉案房屋的租赁人。因此原告既无权主张共有权，也无权主张优先购买权。综上请求人民法院依法裁定驳回原告的起诉或者判决驳回其诉讼请求。
经审理查明：原告诉称2009年8月30日，原告及案外人刘树奎（共同为甲方）与被告王学铭（乙方）签订联合购买北方房地产开发有限公司一期工程楼和开发二期工程协议，约定：一、前期买断一期楼房，面积总计9021.17平方米，合同签订等事宜由甲方负责。筹措资金事宜由乙方负责，甲方购买合同签订后，乙方将1500万元资金筹措到位。甲方负责一切有关一期、二期项目与个人及有关单位的协调工作，办理好各种手续，不能有任何差错，以保证该项目顺利实施。二、股权比例和利润分配原则。合作股份比例甲方占25%、乙方占75%，利润和风险也按此比例分配和承担。三、合作撤股和清算。合作双�如果有一方不需要合作，提前撤资或是放弃股份，另外一方只支付投入成本，不再另行支付利息和利润，产生亏损时不允许撤股。如合作终止时，所有楼房资金及债权债务均按股份比例进行分配。四、合作过程中，如需成立公司，法人代表由乙方担任，日常工作由乙方主持，财务由双方共同管理，会计和现金由甲乙双方各派一人担任。对外签订合同、资金清算、大宗商品采购等重大事宜由双方共同决定，财务支出单据由双方共同签字后生效。五、开发二期工程的前期工作主要由甲方负责，地块的购入及前期开发手续的办理，甲方二期工程的前期购地手续签订后，乙方应在90天内将二期工程资金1500万元到位。乙方也可销售一期楼房，所得资金也视为乙方筹资。六、此协议签订15日内，乙方1500万元融资不能如期到位或甲方不能协调有关关系，此协议自行解除。但解除后，甲方与北方房地产开发有限公司签定的一期购房协议所产生的违约金由甲乙双方按股份比例承担。
2009年10月20日原告戚风国（乙方）与被告王学铭（甲方）签订《联合购买商厅协议书》，约定：第一条、双方联合购买了位于红山区综合楼一层1017轴，一层9-10轴，一层10-11轴，一层11-12轴及地下室整体计大厅五处。第二条，具体的面积和价款：一层1017号轴面积300.99平方米，价款190万元；一层9-10轴209.39平方米，价款140.3万元；一层11-12轴面积327.17平方米，价款229.9万元；地下室整体面积2063.88平方米，价款253万元。第三条，上述五处房产的所有权为甲、乙双方共有。第四条，上述房产无权属争议，价款均已结清。第五条，上述五处房产的所有权（股份）比例和利润分配原则为甲方拥有75%的所有权（股份），乙方拥有25%的所有权（股份）。原告并主张为�行该协议投资150余万元，但未能提供相关证据予以佐证。对上述协议及原告主张投资的主张，被告王学铭全部予以认可。后因王学铭资金需要先后于2009年至2013年向被告于长军借款数百万元，截止2013年1月31日不能如期偿还，为此二被告于同日签订转让合同，约定：一、王学铭就赤峰市红山区700㎡以壹仟零伍拾万元的价格转让给于长军。二、王学铭所转让的底商为自己购得，现没有产权证，在于长军接收财产时协助办理产权变更登记。三、在转让时双方到其他相邻产权人处签字（赵学章、王富）。四、楼房的具体面积及四至以转让方提供的合同为准。五、本转让合同所确定的金额为临时价格（此价格保底价）。六、本合同双方签字既具有法律效力。该协议签订后，被告王学铭未将涉案房屋交付被告于长军。
另查明：涉案房屋原为赤峰北方房地产开发有限公�房屋。赤峰市中级人民法院（2004）赤法执字第3号民事裁定书。裁定将赤峰北方房地产开发有限公司所有的位于红山区地下室二千零六十三点八八平方米以二百万零六千零九十一元交付给赤峰市红山区东城农村信用合作社抵偿债务。2007年5月14日，赤峰市红山区东城农村信用合作社委托赤峰诚誉拍卖有限责任公司签订委托拍卖合同。2007年6月20日吴清民通过拍卖所得。2009年9月6日被告王学铭与吴清民签订房屋产权转让协议书，吴清民将上述拍得房屋以253万元出售给被告王学铭。
本案原告及案外人刘树奎在上述协议的中证方签字。
上述事实，有本院确认的下列证据证明：1、原告以及案外人刘树奎与被告王学铭签订的“联合购买北方房地产开发有限公司一期工程楼和开发二期工程协议书”、原告与被告王学铭签订的“联合购买商厅协议书”。2、原告�学铭与被告吴清民签订的“房屋产权转让协议书”。
本院认为，原告主张其与被告王学铭系本案涉案房屋的共同共有人，并与被告王学铭签订了《联合购买商厅协议书》，被告王学铭亦对该事实予以认可。但原告未能提供其履行该协议实际投资的证据，且被告于长军提供的被告王学铭与案外人吴清民签订的房屋产权转让协议书，原告作为中证方在协议签字，对此原告亦不能做出合理的解释。因此，原告主张与被告王学铭系涉案房屋的共同共有人证据不足，其要求确认二被告间的房屋产权协议无效的主张，本院不予支持。故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
驳回原告戚风国的诉讼请求。
案件受理费100元，邮寄送达费60元(原告已预交)由原告戚风国承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 孔宪华
代理审判员 李建坡
人民陪审员 刘 倩
二〇一四年二月十日
书 记 员 冯 健