北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第16877号
原告田x，女，1942年6月23日出生。
委托代理人马爱军（原告田桂芝之子），男，1967年6月1日出生。
委托代理人薛鹏，北京薛鹏律师事务所律师。
被告朱x1，女，1959年11月7日出生。
被告朱x2，女，1956年12月2日出生。
委托代理人祁炳增，男，1956年5月8日出生。
被告朱x3，男，1965年9月3日出生。
委托代理人祁炳增，男，1956年5月8日出生。
被告朱x4，女，1969年9月30日出生。
被告詹x1，男，1948年12月2日出生。
委托代理人饶云峰，北京京闽律师事务所律师。
被告詹x2，男，1956年2月7日出生。
委托代理人饶云峰，北京京闽律师事务所律师。
被告黄x1，女，1968年5月7日出生。
委托代理人白普广。
原告田x与被告朱x1、朱x2、朱x3、朱x4、詹x1、詹x2、黄x1农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何杨彪独任审判，公开开庭进行了审理。原告田x的委托代理人马爱军、薛鹏，被告朱x1，被告x淑云的委托代理人祁炳增，被告朱x4，被告詹x1和詹x2的共同委托代理人饶云峰，被告黄x1的委托代理人白普广到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告田x起诉称：原告田x和丈夫马x在北京市通州区宋庄镇摇不动村x号院有北房四间，西厢房三间，属于夫妻共同财产。马x于1993年10月25日死亡。1997年9月，原告田x将上述房屋以12000元卖给柳x。2007年1月1日柳x又以13000元卖给詹xx。柳x和詹xx均是城镇居民，无权买卖农村房屋，故他们之间就此房屋的买卖行为应属无效。柳x和詹xx均已死亡。被告朱x2、朱x1、朱x3、朱x4系柳x的子女，被告詹x1、詹x2系詹xx的子女，他们分别是柳x和詹xx的法定继承人。现原告提起诉讼，请求法院依法判令：1、确认原告田x与柳x之间的关于通州区宋庄镇摇不动村x号院的房屋买卖合同无效，柳x和詹xx之间关于通州区宋庄镇摇不动村x号院的房屋买卖合同无效，被告詹x1、詹x2退还原告田xx号院内北房四间、西厢房三间；2、本案诉讼费由被告承担。
被告朱x2、朱x1、朱x3、朱x4共同答辩称：柳x经邻居与本案当事人李x（已故）介绍，于1997年初与詹xx走到一起（搭帮生活），并于1997年9月在儿女不知情的情况下买下了宋庄镇摇不动村x号院房产（本案被告柳x之子女认为从一开始此房产之事就是詹xx给柳x下的一个套）房产买了，契约却留在詹xx手里，以至于此契约后来被詹xx篡改（此契约中四次出现柳x姓名，契约购置产权人柳x改成詹xx）就另一份契约也是在柳x儿女不知情的情况下由詹xx一手操纵（当年柳x已处于老年痴呆状）就柳x当年的身体状况，请法官询问原告的证人由此可见第一份契约与第二份契约，就事实来讲，根本不存在（严格来讲，此房产与詹xx及詹x1、詹x2没有任何关系），因此柳x之子女认为就本案恳请法官明断。
被告詹x1、詹x2共同答辩称：不同意原告田x的诉讼请求。涉案房屋已经出售给了被告黄x1，请求法院驳回原告田x的诉讼请求。
被告黄x1答辩称：不同意原告田x的诉讼请求。涉案房屋已经由被告黄x1合法购买，被告黄x1与原告田x是同一村的村民，有资格购买，故不同意原告田x的诉讼请求。
经审理查明：1997年9月27日，北京市通州区宋庄镇摇不动村村民田x将位于北京市通州区宋庄镇摇不动村x号院（以下简称涉诉院落）卖给柳x，双方签订了《购置房产契约》，约定：田x有北房四间、西厢房三间、棚子一间、门楼、院落、厕所、自来水等固定财产；此宅院经中人介绍，出售产权人田x，购置产权人柳x，双方协商同意售价壹万贰仟元整售予柳x；从执笔之日起，所有房屋、院落、厕所、自来水等一切固定财产均归柳x所有，其他人不得干预，款项也在执笔之日起，一次付清出售产权人田x，此外，田x保证房产出售后，不得申请房基地。在该契约的落款处出售产权人有“田x”的签名，购置产权人处原签有“柳x”的姓名，后经涂改将柳x的姓名划掉，改成“詹xx”的名字，并有中人和公证人及代×等各人的签字。
2006年1月1日，柳x与詹xx签订《购置房产契约》，约定：柳x有北房四间、西厢房三间、棚子一间、门楼、院落、厕所、自来水等固定财产（该契约约定的固定财产及宅院四至与1997年9月27日田x和柳x签订的《购置房产契约》约定的四至完全一致，可以确认为同一处宅院即本案涉诉院落），此宅院经中人作证明双方协商同意售价壹万叁仟元整售给詹xx名下为业，从执笔之日起房价壹万叁仟元一次付清，其他人不得干预一切房产之事。在该契约的落款处的出售产权人签有“柳x”姓名字样，置产权人加盖了詹成佐的人名章。
本案涉诉院落系1993年登记在田x名下的农村宅基地，田x的户口登记在北京市通州区宋庄镇摇不动村。被告朱x2、朱x1、朱x3、朱x4系柳x的子女，柳x并非北京市通州区宋庄镇摇不动村村民，户口也并非登记在涉案院落所在的村集体。被告詹x1、詹x2系詹xx的子女和继承人，詹xx非北京市通州区宋庄镇摇不动村村民。现原告田x以柳x和詹xx均非北京市通州区宋庄镇摇不动村村集体经济成员为由，要求确认1997年9月27日原告田x和柳x签订的《购置房产契约》以及2006年1月1日柳x和詹xx签订的《购置房产契约》无效。柳x和詹xx均已去世，故原告田x将柳x和詹xx的子女及继承人列为被告。被告朱x2、朱x1、朱x3、朱x4在答辩中提出经人介绍柳x于1997年在儿女不知情的情况下与詹xx走到一起搭帮过日子，并私自买下了涉诉院落，后又被詹xx买下并被詹xx篡改了契约。詹xx的子女即本案被告詹x1、詹x2在诉讼中提出涉诉院落于2014年1月1日出售给了北京市通州区宋庄镇摇不动村村民黄x1，詹x1、詹x2系通过父亲詹xx所立遗嘱继承了涉诉院落。本院依法追加黄x1为本案被告。被告黄x1在庭审中认可与被告詹x1、詹x2签订了《房屋买卖合同》并提交了该合同，根据被告黄x1提交的合同约定：甲方：詹x1、詹x2，乙方：黄x1，乙方地址：北京市通州区宋庄镇摇不动村x号；位于北京市通州区宋庄镇摇不动村x号院系詹xx购买所得，詹xx于2013年6月19日去世，甲方詹x1、詹x2根据《继承房产契约》合法继承了父亲詹xx的该财产，因急需用钱，甲方同意将该宅院卖给乙方，经双方协商，达成以下条款：甲方同意将位于北京市通州区宋庄镇摇不动村x号卖给乙方，宅基地使用证使用人系田x；甲方双方一致同意该宅院的整体转让价款为贰拾捌万元整，签订本协议之日起五日内即2014年1月6日前一次性支付该款项。此外，双方还约定了其他内容。被告黄x1还提交了一份收条，载明：兹收到黄x1交来购房款贰拾捌万元整（280000元）。收款人：詹x1詹x2。被告黄x1称已经支付了全部价款，该款项的来源系被告黄x1从其弟弟黄x2借了大部分款项，剩余部分系其自行支付。同时，黄x2在买卖合同上作为中人签字确认。原告田x在庭审中主张詹x1、詹x2与黄x1之间的买卖合同系虚假的，并提交了证人证言。本院依法传唤了黄x2到庭进行询问，黄x2在庭审中陈述认可合同的真实性，并称大部分的款项系其支付，其为了给自己的姐姐黄x1置下一份产业故愿意借钱给黄x1让其购买。根据黄x1提交的户口本确认黄x1在购买涉诉院落时系北京市通州区宋庄镇摇不动村村集体经济组织成员，户口已经迁入了摇不动村。现涉诉院落的集体土地建设用地使用权证的原件及《购置房产契约》两份（1997年9月27日签订的及2006年1月1日签订的）原件均由被告黄x1持有。
上述事实，有《购置房产契约》两份（1997年9月27日签订的及2006年1月1日签订的）、房屋买卖合同（2014年1月1日签订的）、收条、遗嘱、集体土地建设用地使用权证、户口本、证人证言及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告田x坚持主张1997年9月27日原告田x和柳x签订的《购置房产契约》以及2006年1月1日柳x詹xx签订的《购置房产契约》无效，理由系柳x和詹x均非北京市通州区宋庄镇摇不动村村集体经济成员，但根据被告詹x1、詹x2提供的证据显示涉诉院落现又出售给了被告黄x1，被告黄x1系北京市通州区宋庄镇摇不动村村集体经济成员，户口登记在北京市通州区摇不动村。故涉诉院落系北京市通州区宋庄镇摇不动村村集体经济成员才有权使用的宅基地，因宅基地在同一集体经济组成员间可以自由流转，从本案涉诉院落的最终使用人来看，原告田x在本案中主张涉诉院落流转合同无效的依据就是以并非同一集体经济组织成员购买宅基地的合同应属无效合同，但从本案的情况来看现在涉诉院落最终系由同一集体经济组织成员所得，系由与原告田x为同一集体经济组织成员被告黄x1所得，被告黄x1基于其身份关系有权购买并有权使用该处宅基地。故原告田x的主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。如果原告田x坚持主张或有证据足以证实被告詹x1、詹x2与被告黄x1系恶意串通虚构买卖合同，以达到规避诉讼的目的，原告田x可以针对被告詹x1、詹x2与被告黄x1之间的买卖合同行为另行解决，不是本案中所能解决的。故综合以上情形，本院认为原告田x主张合同无效的理由不能成立，证据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告田x的诉讼请求。
案件受理费二百一十三元，由原告田x负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何杨彪
二〇一五年十一月十七日
书记员 王 芳