安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖05民终1005号
上诉人（一审被告）：马鞍山市图腾网络科技有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。
法定代表人：丁正虎，该公司总经理。
被上诉人（一审原告）：中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司，住所地�徽省马鞍山市经济技术开发区。
法定代表人：王运敏，该公司院长。
委托诉讼代理人：王少平，安徽华冶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张书凯，安徽华冶律师事务所律师。
上诉人马鞍山市图腾网络科技有限公司（以下简称图腾公司）因与被上诉人中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司（以下简称马鞍山矿院）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省马鞍山市花山区人民法院（2016）皖0503民初1168号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年8月25日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
图腾公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回马鞍山矿院的一审诉讼请求；2、改判支持其要求马鞍山矿院赔偿损失的请求；3、一、二审案件受理费由马鞍山矿院承担。事实与理由：1、按照双方签订的租赁合同�定，如租赁的房屋需要拆迁，应提前6个月书面通知。马鞍山矿院自2015年10月16日起采用停水、停电的非法手段，至其无法开展正常经营活动，遭受重大经济损失。应予赔偿。2、马鞍山矿院提交的房屋租赁合同上“丁正虎”的签名非其本人所签，解除租赁合同的通知书上“丁正虎”的签名也非其本人所签。3、马鞍山矿院称解除租赁合同是因为因单位整体改造，但事实却是马鞍山矿院将房屋租赁给他人，剥夺了其优先承租的权利。马鞍山矿院无权解除租赁合同，就是解除合同，租赁合同也是到2015年12月31日止。4、按照合同约定，每月租金是1815元，但事实上其支付的租金是每月2090元，每月多交275元，自2006年4月至2015年7月，实际多支付租金30525元，应予返还。
马鞍山矿院辩称，1、双方签订的书面合同到期后，形成了不定期租赁合同关系，其已提前通知图腾公�解除双方的租赁合同。2、其解除与图腾公司的租赁合同是为了将整个片区出租给第三方，因此，图腾公司是没有优先承租权的。3、图腾公司要求退还多收的租金，不属于二审审理的范围，且图腾公司也没有任何证据证明是按照每月2090元交纳租金的。
马鞍山矿院向一审法院起诉请求：1、判令解除双方之间的房屋租赁合同，并判令图腾公司立即返还房屋；2、判令图腾公司立即支付至解除合同之日止拖欠的租赁费5445元（自2015年7月1日暂计算至2015年9月30日）、水电费666.4元；3、判令图腾公司每月按8961元赔偿自双方解除租赁合同关系之日至图腾公司实际搬离之日止造成的损失。
一审法院认定事实：2006年4月30日，图腾公司与马鞍山矿院所属的马鞍山矿山研究院实业总公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定由图腾公司承租马鞍山矿院所有的矿院商务�A楼101室房屋，租赁期限从2006年4月30日至2008年4月30日止，租金每月2090元，图腾公司每季度前交付租金。合同签订后，图腾公司使用该房屋至今。2010年1月1日，图腾公司向税务部门递交了一份与马鞍山矿院所属的四方科贸有限公司签订的《房屋租赁合同》，约定将马鞍山矿院商务楼A楼101室房屋出租给图腾公司用于经营电脑销售、经营与开发，租赁期限从2009年10月1日至2010年9月30日止，房屋租金每月1815元，每三个月缴纳一次。合同期满后，图腾公司优先续租。双方之后未再签订其他书面合同。图腾公司现已支付了截止2015年6月30日止的房屋租金。2015年8月底，马鞍山矿院决定对老生产区进行整体改造，遂通知图腾公司于2015年9月30日前处理好相关事宜，并完成搬迁工作，2015年10月1日起租赁合同终止，同时水、电停止供送。2015年10月16日，马鞍山矿院停止了对该院商务楼的水、电供送。因图腾公司一直未返还承租的房屋，马鞍山矿院遂诉至一审法院。
一审法院另查明：2013年12月13日，马鞍山矿院所属的四方科贸有限公司被注销。2015年8月31日，马鞍山矿院与马鞍山创客家文化产业园投资有限公司签订一份《租赁合同》，约定马鞍山矿院将该其位于马鞍山市湖北路9号占地约112亩范围内的房屋及附属设施出租给马鞍山创客家文化产业园投资有限公司，租赁期限20年（暂定自2015年10月10日至2035年10月9日），第一年为建设期年租金600万元全额免收，2016年10月10日至2021年10月9日年租金为600万元等。
一审法院认为，图腾公司与马鞍山矿院所属的马鞍山矿山研究院实业总公司2006年4月30日签订《房屋租赁合同》，在承租马鞍山矿院商务楼A楼101室两年后，又约定自2009年10月1日起至2010年9月30日期间的房屋租金为每月1815元，合同到期后，图腾公司仍继续使用承租房屋，马鞍山矿院没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。后因马鞍山矿院决定对生产区进行整体改造，遂通知图腾公司自2015年10月1日起终止合同，并与各承租户进行协商。马鞍山矿院已在合理期限内通知图腾公司解除合同，因此，马鞍山矿院诉请解除与图腾公司之间的租赁合同关系，并要求图腾公司返还租赁房屋，符合法律规定，予以支持。马鞍山矿院诉请图腾公司按每月1815元的原租金标准支付2015年7月1日至租赁关系实际解除之日止的租赁费，符合法律规定，予以支持，超过部分不予支持。马鞍山矿院诉请图腾公司按每月8961元的标准赔偿自双方解除租赁合同关系之日至承租房屋实际返还之日止造成的损失，因马鞍山矿院与马鞍山创客家文化产业园投资有限公司约定第一年建设期租金全免，因此，马鞍山矿院以其�马鞍山创客家文化产业园投资有限公司约定的租金标准要求图腾公司赔偿损失，缺乏事实依据，不予支持。但图腾公司应比照原租金标准即每月1815元，赔偿马鞍山矿院自双方解除租赁合同关系之日至承租房屋实际返还之日止实际占用房屋期间的损失。至于马鞍山矿院诉请图腾公司支付水电费666.4元，因马鞍山矿院未提交相关证据证明，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,于2016年6月6日作出如下判决:一、马鞍山矿院与图腾公司之间的房屋租赁合同关系于判决生效之日起予以解除，图腾公司于判决生效之日七日内将其承租的马鞍山矿院商务楼A楼101室返还给马鞍山矿院；二、图腾公�于判决生效之日起七日内按双方约定的租金标准即月租金1815元支付马鞍山矿院自2015年7月1日至房屋租赁关系实际解除之日止的租赁费；三、图腾公司于判决生效之日起七日内按每月1815元的标准赔偿马鞍山矿院自房屋租赁关系解除之日起至承租房屋实际返还之日止的损失；四、驳回马鞍山矿院的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元（已减半收取），由图腾公司负担。
二审过程中，双方当事人均未提交新证据。
二审对一审认定的事实予以确认。
本院认为，本案图腾公司与马鞍山矿院争议的焦点为：马鞍山矿院诉请解除其与图腾公司之间的房屋租赁合同关系，并要求图腾公司支付相应的租赁费，赔偿�应的损失，是否有事实和法律依据。从本案已经查明的事实来看，图腾公司与马鞍山矿院对2006年4月30日的《房屋租赁合同》合法有效不持异议。虽然图腾公司对其2010年1月1日向税务部门递交的与马鞍山矿院所属的四方科贸有限公司签订的《房屋租赁合同》有异议，认为该合同非其法定代表人丁正虎本人签字，但双方实际已按该合同履行，现双方已形成不定期租赁合同关系，且图腾公司交纳租赁费至2015年6月30日止，故马鞍山矿院可以随时解除租赁合同，并要求图腾公司支付自2015年7月1日起至租赁合同解除之日止的租赁费，赔偿自租赁合同解除之日起至承租房屋实际返还之日止房屋占用期间的损失。至于图腾公司上诉称，马鞍山矿院未提前6个月通知其解除合同，其享有租赁权，马鞍山矿院自2015年10月16日起采用停水、停电的手段，至其无法开展正常经营活动，遭受重�经济损失，要求马鞍山矿院予以赔偿，因图腾公司未对此提起反诉，故不属于二审审理的范围。图腾公司还上诉称，其多交纳了租赁费，马鞍山矿院应予退还，但图腾公司对此未能提供相应证据，也未提起反诉，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费176元，由马鞍山市图腾网络科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 曹悝元
审判员 陈广金
审判员 华慧敏
二〇一六年十月十九日
书记员 倪清怡
附本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按�下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。