广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民初字第876号
原告南宁市盟祥物业服务有限责任公司，住所地：广西壮族自治区南宁市北湖南路42号1栋1单元171号房。
法定代表人李直，该公司总经理。
委托代理人李金玲，该公司职工。
委托代理人黄成业，广西双贺律师事务所律师。
被告黄志乐，女，1988年3月26日出生，汉族，住广西壮族自治区崇左市江州区。
原告南宁市盟祥物业服务有限公司（以下简称盟祥物业公司）与被告黄志乐物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理，依法由审判员唐小舟适用简易程序进行审理。后因被告黄志乐下落不明转入普通程序审理，依法组成由审判员唐小舟担任审判长，人民陪审员程四和、人民陪审员黄荣方参加的合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。书记员韦丹萍担任法庭记录。原告盟祥物业公司的委托代理人李金玲、黄成业到庭参加诉讼；被告黄志乐经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案因公告送达，扣除审限2个月。现已审理终结。
原告盟祥物业公司诉称，原告是崇左市新城区花山路汇金现代城小区的物业公司，被告系原告所管理小区的业主，原告与被告签订《汇金现代城前期物业服务协议》，按协议第一条第二项第五款以及第四条、第六条、第七条、第十一条第四款等条款的规定，被告应按期缴纳物业服务费、公共维修基金、电梯费、水电费、公摊费、生活垃圾费等相关费用，逾期缴纳则按每天3‰承担违约金。协议合法有效，被告应当按协议约定履行按期缴纳相应费用等业务，现被告拖欠相应费用已构成违约，经原告多次催促未果。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告向法院起诉，请求法院判令：1、被告支付原告从2011年2月至2015年8月物业管理费4032.1元，物业费违约金10307.8元；2、被告支付原告从2011年2月至2015年8月公共维修基金733.1元，公共维修基金违约金3123.8元；3、被告支付原告从2011年10月至2015年7月水电公摊费780.9元，水电公摊费违约金2823.8元，以上1至3项共计21801.5元。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.公司名称变更通知，证明原告诉讼主体资格；2.汇金现代城前期物业服务协议，证明原告与被告存在物业服务法律关系，被告未按协议约定履行支付相关费用的义务，已构成违约；3.入住手续书，证明被告已经办理收房入住手续；4.电费发票、水费发票、物业服务费及代收费用缴费通知单，证明原告已经帮所有业主垫付电费、水费、水电公摊费，被告应当向原告支付水电公摊费，以及原告已经向被告发出了缴费通知。
被告黄志乐未到庭参加诉讼，也没有向法庭提交书面答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告盟祥物业公司提交的证据1.2.3.4真实、合法，且与本案事实相关联，证据之间亦可相互印证，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据，结合庭审笔录，本院确认以下法律事实：南宁市盟祥物业服务有限责任公司�左分公司（以下简称盟祥物业公司崇左分公司）是盟祥物业公司的下属机构，该分公司不具有法人资格，其民事责任由盟祥物业公司承担。黄志乐是汇金现代城的业主，其所购房屋坐落于15栋1单元104号房。2010年6月10日，盟祥物业公司崇左分公司与黄志乐签订了《汇金现代城前期物业服务协议》，该协议规定，业主按月缴纳物业管理服务费，住宅的物业管理服务费按每月每平方米0.48元收取，高层住宅按每月每平方米0.55元收取；对共同设施设备用水电所产生的水电费、公共照明、绿化用水等水电费用，由购房的业主与相关的住户分摊；该协议第七条规定，业主在购房时要向相关部门缴纳维修基金，维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹；该协议的第十一条规定，业主违反该协议，不按协议约定的收费标准�时间缴纳有关费用的，盟祥物业公司崇左分公司有权采取必要措施追缴，直至诉诸法律，要求业主补交并从逾期之日起按每天3‰缴纳违约金。在被告黄志乐与原告的下属分公司盟祥物业公司崇左分公司签订合同的当日，被告黄志乐办理了入住手续，并在入住手续书上签名，但黄志乐未按时交纳物业管理费、公共维修基金和水电公摊费，从2011年2月至2015年8月，累计拖欠的物业管理费为4032.1元、公共维修基金733.1元、水电公摊费780.9元。2015年8月30日，盟祥物业公司崇左分公司向被告发出了代收费用缴费通知单，要求被告支付拖欠的上述款项及违约金，但被告未支付，原告遂诉至本院。
本院认为，盟祥物业公司崇左分公司不具有企业法人资格，其民事责任由原告盟祥物业公司承担。原告盟祥物业公司的下属分公司对崇左市汇金现代城进行了管理，提供了物业服务，并代被告支付水电公摊费，被告黄志乐作为业主，接受了原告提供的物业服务，应按照双方签订的物业服务协议履行相应义务。但被告未按时支付物业管理费、公共维修基金、公摊水电费，应当承担支付这些费用的民事责任，故原告要求被告支付物业管理费4032.1元、公共维修基金733.1元、水电公摊费780.9元共计5546.1元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付物业服务费违约金10307.8元、公共维修基金违约金3123.8元、水电公摊费违约金2823.8元的问题。原、被告签订的《汇金现代城前期物业服务协议》约定，业主不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，物业公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天3‰缴纳违约金。按照该约定，被告逾期缴纳相关费用，应当向原告支付违约金，故对原告关于判令被告支付违约金的诉讼请求，本院�以支持，但该约定的违约金明显偏高，应参照中国人民银行规定的逾期贷款利率的标准来计算逾期付款的违约金为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第七条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄志乐支付原告南宁市盟祥物业服务有限责任公司物业管理费4032.1元及违约金（违约金以4032.1元为本金，参照中国人民银行规定的逾期贷款利率的标准从2015年9月1日起计至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）；
二、被告黄志乐支付原告南宁市盟祥物业服务有限责任公司公共维修资金733.1元及违约金（违约金以733.1元为本金，参照中国人民银行规定的逾期贷款利率的标准从2015年8月1日起计本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）；
三、被告黄志乐支付原告南宁市盟祥物业服务有限责任公司水电公摊费780.9元及违约金（违约金以780.9元为本金，参照中国人民银行规定的逾期贷款利率的标准从2015年8月1日起计本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）。
案件受理费345元，公告费700元，由被告黄志乐负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审 判 长 唐小舟
人民陪审员 程四和
人民陪审员 张 莉
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 韦丹萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使�人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。