重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初16629号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
负责人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：王聪，重庆康实律师事务所律师。
被告：重庆建铵特化工有限公司，住所地重庆市双桥经开区通桥镇毛店村5组6号，统一社会信用代码91500111784240714A。
法定代表人：吕本强。
被告：吕本强，男，1969年10月22日出生，汉族，住重庆市大足县。
被告：吴兆凤，女，1969年8月21日出生，汉族，住重庆市大足县。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告重庆建铵特化工有限公司（以下简称建铵公司或称第一被告）、吕本强（以下可称第二被告）、吴兆凤（以下可称第三被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭�行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人王聪到庭参加诉讼。被告建铵公司、吕本强、吴兆凤经本院传票传唤，其无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出请求：1.判令第一被告立即向原告偿还借款本金1800万元，并支付原告借款利息(含借款期内利息、罚息、复利)至本息还清之日止(截止2016年6月20日欠付利息1358440.57元，并从2016年6月21日起按照《流动资金借款合同》第五条之约定，对剩余借款本金按借款利率上浮50%作为罚息利率计收罚息，并对所有未支付的利息按罚息利率计收复利，按季结息，利随本清)；2.判令第一被告向原告支付律师费3万元；3.判令第二、第三被告对第一被告上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；4.判令原告对第一被告提供的抵押担保的位于重庆市大足区(原双桥区通桥镇茅店村X社)建筑面积为1343.18平方米的房屋享有优先受偿权；5.判令原告对第一被告提供的抵押担保的位于重庆市大足区(原双桥区通桥镇毛店X社)建筑面积为2915.1平方米的房屋享有优先受偿权；6.判令原告对第一被告提供的抵押担保的位于双桥区通桥镇毛店X社号建筑面积为55.3平方米的车库享有优先受偿权；7.判令原告对第一被告提供的抵押担保的位于双桥区通桥镇毛店X社建筑面积为1475.17平方米的房屋享有优先受偿权；8.判令原告对第一被告提供的抵押担保的位于双桥区通桥镇毛店X社，建筑面积为76.95平方米的房屋享有优先受偿权；9.判令原告对第一被告提供的抵押担保的位于重庆市大足区(原双桥区通桥镇茅店村X社)建筑面积为3297.66平方米的房屋享有优先受偿权；10.判令原告对第二被告提供的抵押担保的位于重庆市双桥区车城大道X号门面X-X、X-X建筑面积为286.54平方米的房屋享有�先受偿权；11.判令原告对第二、第三被告提供的抵押担保的位于大足县玉龙镇溜水新村建筑面积为421.8平方米的房屋享有优先受偿权；12.本案的诉讼费、公告费、保全费由三被告承担。事实及理由：2014年11月21日，原告与第一被告签订《流动资金借款合同》，约定：原告给与第一被告1800万元借款，借款期限从2014年11月21日起至2015年11月20日止；借款用途为支付购买原材料；借款利率为固定利率，以基准利率上浮30%执行，按季付息到期还本，自借款发放每季度末月的20日及借款到期日为还款日。2014年11月21日，原告与第一被告以及第二、第三被告分别签订了《抵押合同》，约定：第一被告以其位于重庆市大足区的六处房产为《流动资金借款合同》项下的借款提供抵押担保，第二、第三被告以其位于重庆市大足县和重庆市双桥区的两处房屋为《流动资金借款合同》项下的借款提供抵押担。2014年11月21日，原告第二、第三被告签订了《保证合同》，约定：第二、第三被告对《流动资金借款合同》项下的借款提供连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。前述合同签订后，原告向第一被告发放了1800万元的借款。但第一被告未按合同约定进行还款，第二、第三被告也未向原告还款，原告多次进行催告，未果。原告认为，其已经按照《流动资金借款合同》之约定履行相应义务，三被告也应严格按照合同约定履行相应义务。原告为维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。
被告建铵公司、吕本强、吴兆凤未出庭作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告举示的《流动资金�款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、兴业银行借款借据、房产证、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产抵押合同抵押清单、《委托代理合同》、收款回单、律师费发票，前述证据本院予以确认并在卷佐证。
原告举示的借款欠息清单系当事人的陈述，是否认可，要结合其他证据分析认定。
审理中，被告建铵公司、吕本强、吴兆凤未举示证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
兴业银行重庆分行成立于2001年6月，建铵公司成立于2006年3月。
2014年11月21日，建铵公司（抵押人）与兴业银行重庆分行（抵押权人）签订《抵押合同》；同日，吕本强、吴兆凤（抵押人）与兴业银行重庆分行（抵押权人）亦签订《抵押合同》。该二份合同担保的主合同为下述《流动资金借款合同》项下的合�债权，抵押人自愿提供本身拥有所有权的房产为主合同项下所发生的所有债权设定抵押担保，抵押物的名称、数量、规格、价值等状况的描述详见抵押物清单；抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭；合同项下抵押担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用，是指抵押权人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差路费、执行费及其他实现债权的必要费用；无论主合同项下还存在其他多项担保(包括抵押、质押和保证担保)，抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保主合同的全部债权；抵押权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出(包括但不限�律师费用、诉讼或仲裁费用等)均构成被担保债权的一部分。前一份《抵押合同》的《抵押物清单》写明：抵押物为建铵公司所有的位于重庆市大足区(原双桥区通桥镇茅店村X社)，建筑面积为1343.18平方米的房屋；重庆市大足区(原双桥区通桥镇毛店X社)(建铵特厂房)，建筑面积为2915.1平方米的房屋；双桥区通桥镇毛店X社，建筑面积为55.3平方米的车库；双桥区通桥镇毛店X社，建筑面积为1475.17平方米的房屋；双桥区通桥镇毛店X社，建筑面积为76.95平方米的房屋；重庆市大足区(原双桥区通桥镇茅店村X社)(建铵特化工厂房1)，建筑面积为3297.66平方米的房屋，并办妥抵押登记相关手续。后一份《抵押合同》的《抵押物清单》写明：抵押物为吕本强所有的位于重庆市双桥区车城大道X号门面X-X、X-X，建筑面积为286.54平方米的房屋；抵押物为吕本强、吴兆凤所有的位于大足县玉龙镇溜水新村，建筑面积为421.8平方米的房屋，并办妥抵押登记相关手续。
2014年11月21日，吕本强、吴兆凤与兴业银行重庆分行（融资人）签订《保证合同》。该合同约定：由吕本强、吴兆凤为下述《流动资金借款合同》项下的合同债权提供保证担保；保证范围，本合同项下的保证范围为主合同项下的主债权本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用，是指债权人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼(仲裁)费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用；为避免歧义，债权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出(包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等)均构成被担保债权的一部分；保证方式，保证人在本合同项�承担连带保证责任。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任；主债务履行期届满，债务人未按主合同约定按期还款付息的，保证人依约承担连带清偿责任；主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任；保证期间，保证期间为主债务履行期届满之日起两年；如主合同项下还存在其他担保(包括但不限于保证抵押、质押、备用证及其他任何形式的担保)，保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位(包括该担保物是基于债务人提供的担保物的情况)，债权人与任意抵押人/出质人(包括该抵押人/出质人为债务人本人的情况)可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述行为，保证人仍自愿依据本合同承担全部保证担保责任。
前述抵押担保、保证担保合同签订后，在上述合同项下，2014年11月21日，建铵公司（借款人）与兴业银行重庆分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，主要载明本合同为前述《基本额度授信合同》的分合同，本合同作为《基本额度授信合同》（总合同）的分合同，与总合同具有同等的法律效力，本次借款金额计入授信额度，借款1800万元，借款期限自2014年11月21日至2015年11月20日。一次性放款的，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，则借款到期日相应顺延；借款用途为购买原材料；定价基准利率按央行人民币贷款基准利率壹年期限档次执行，借款利率=定价基准利率×1.3，借款利率为固定利率，根据实际发放日定价基准利率和定价公式确定借款利率，借款期间利率不变；�款利率采用固定利率的，罚息利率也为固定利率；借款约定每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款到期日一次性全部偿还借款本金；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；罚息和复利的计收方式按照本合同约定的就借款利息偿还方式执行；本合同项下担保方式包含保证担保、抵押担保，分别以前述《保证合同》、《抵押合同》所载明的权利义务为准；借款人在此不可撤销地授权贷款人在借款人发生未履行或违反本合同约定的情形时，无须经过司法程序可直接从借款人开立在贷款人处及兴业银�所有分支机构的任何账户中扣收款项，包括但不限于借款本息（含罚息、复利），本合同下相关费用等。借款人同意贷款人有权决定具体扣收顺序；合同发生的任何争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
上述合同签订后，2014年12月27日，兴业银行重庆分行依约将1800万元借款发放，借款借据载明借款期限为2014年11月27日至2015年11月26日，年利率为7.28%。现建铵公司尚欠借款本金1800万元。截止2016年6月20日时，建铵公司尚欠借款期利息239079.59元、罚息1085346元、复利14992.61元。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼向律师事务所支付律师服务费30000元。
本院认为，兴业银行重庆分行与建铵公司签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，兴业银行重庆分行在如�发放借款后，建铵公司在借款履行期届满后未返还全部借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。兴业银行重庆分行要求建铵公司返还未偿还的借款本金，本院予以支持。约定借款期间的欠付利息，按约定计算支付。兴业银行重庆分行有权要求借款逾期还款期间的，以未返还借款本金为基数，按《流动资金借款合同》约定借款利率上浮50%计收的罚息。至于复利，合同约定：借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。按约定的前后文理解此处利息不包括罚息及复利，故复利以应付未付借期利息为基数计算，计算基数不包括罚息及复利。兴业银行重庆分行要求建铵公司支付其为实�债权而支付律师服务费30000元，符合合同约定，本院予以支持。
建铵公司、吕本强、吴兆凤与兴业银行重庆分行签订《抵押合同》并办妥相关房屋的抵押登记手续，以建铵公司名下的位于重庆市大足区(原双桥区通桥镇茅店村X社)，建筑面积为1343.18平方米的房屋；重庆市大足区(原双桥区通桥镇毛店X社)，建筑面积为2915.1平方米的房屋；双桥区通桥镇毛店X社，，建筑面积为55.3平方米的车库；双桥区通桥镇毛店X社，建筑面积为1475.17平方米的房屋；双桥区通桥镇毛店X社，产权证号为109房地证2009字第00742号，建筑面积为76.95平方米的房屋；重庆市大足区(原双桥区通桥镇茅店村X社)，建筑面积为3297.66平方米的房屋为抵押物提供抵押担保；以吕本强名下的位于重庆市双桥区车城大道X号门面X-X、X-X，建筑面积为286.54平方米的房屋为抵押物提供抵押担保；以吕本强、吴�凤名下位于大足县玉龙镇溜水新村，建筑面积为421.8平方米的房屋为抵押物提供抵押担保，兴业银行重庆分行在建铵公司未及时偿债的情况下，有权就上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。保证人吕本强、吴兆凤自愿与兴业银行重庆分行签订《保证合同》，自愿为建铵公司《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证，并明确约定了保证范围及期间，故对兴业银行重庆分行要求其在前述债务范围内承担连带清偿责任的诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆建铵特化工有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金1800万元并支付应付未付借期利息239079.59元、罚息1085346元、复利14992.61元。
二、被告重庆建铵特化工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2016年6月21日起的罚息、复利（罚息以尚欠的借款本金为基数，自2016年6月21日起至还清借款之日止，按照年利率7.28%上浮50%计算，按季计收，利随本清；复利以应付未付借期利息为基数，自2016年6月21日起至付清之日止，按照年利率7.28%上浮50%计算，按季计收，利随本清）。
三、被告重庆建铵特化工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行律师服务费30000元。
四、原告兴�银行股份有限公司重庆分行有权在前述第一、二、三项债权范围内以被告重庆建铵特化工有限公司名下的位于重庆市大足区(原双桥区通桥镇茅店村X社)，建筑面积为1343.18平方米的房屋；重庆市大足区(原双桥区通桥镇毛店X社)(建铵特厂房)建筑面积为2915.1平方米的房屋；双桥区通桥镇毛店X社，建筑面积为55.3平方米的车库；双桥区通桥镇毛店X社，建筑面积为1475.17平方米的房屋；双桥区通桥镇毛店X社，建筑面积为76.95平方米的房屋；重庆市大足区(原双桥区通桥镇茅店村X社)，建筑面积为3297.66平方米的房屋；以吕本强名下的位于重庆市双桥区车城大道X号门面X-X、X-X，建筑面积为286.54平方米的房屋；以吕本强、吴兆凤名下位于大足县玉龙镇溜水新村，建筑面积为421.8平方米的房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、被告吕本强、吴兆凤对被告重庆建�特化工有限公司前述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任。前述保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
六、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取130796元，由被告重庆建铵特化工有限公司、吕本强、吴兆凤承担。原告兴业银行股份有限公司重庆分行已交纳上述费用，此款由被告重庆建铵特化工有限公司、吕本强、吴兆凤自本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重�市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 敬
审 判 员 陈学军
代理审判员 施荣鑫
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 周 砚