湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民商初字第00396号
原告：武汉星星集团有限责任公司，住所地武汉市武昌区姚家岭特1号。
法定代表人：王胜祥，总经理。
委托代理人：汪后新，湖北立丰律师事务所律师。
委托代理人：万景峰，湖北立丰律师事务所律师。
被告：武汉故乡情酒店管理有限公司，住所地武汉市武昌区中南二路80号。
法定代表人：吕朋。
原告武汉星星集团有限责任公司（以下简称星星公司）与被告武汉故乡情酒店管理有限公司（以下简称故乡情公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法由审判员滕玉军担任审判长，与代理审判员张剑、人民陪审员张俊良组成合议庭，于2014年9月25日公开开庭进行了审理，原告星星公司委托代理人万景峰到庭参加诉讼，被告故乡情公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星星公司诉称：2010年10月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将所属的位于武昌区中南二路“中南龙庭”一、二楼面积为2158平方米的商铺租赁给被告经营，约定租期为五年，自2010年2月7日至2015年2月6日止，租金为每月129480元，租金按半年支付，并约定前三年租金不变，自第三年起租金按上年度租金每年递增5%。同时还对合同的变更、解除与终止等事项进行了约定；其中，合同第四条第3条第2项明确约定，若被告拖欠房租累计一个月以上，原告有权解除合同。上述合同签订后，原告依约将租赁房屋交给被告。在合同履行过程中，被告却于2014年3月31日停止经营，公司负责人去向不明，对差欠的房屋租金也长达4月之久未能支付。对此，原告曾于2014年4月5日在楚天都市报上公告要求被告法定代表人吕朋到原告处办理解除租赁合同及支付租金相关事宜手续，但被告置之不理。为维护原告合法权益，特诉至法院请求判令：1、解除原告与被告于2010年10月27日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即将租赁房产恢复原状并返还原告；3、被告向原告支付拖欠的租金442530元（截止2014年4月6日），并支付2014年4月6日之后的房屋占用使用费109912元及相应的违约金（暂计算至起诉之日，最后截止日期以被告实际向原告返还租赁房屋为准）；4、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告星星公司明确诉讼请求第三项为：被告向原告支付拖欠的截止2014年4月6日的租金442530元，并支付2014年4月7日起至2014年4月28日的房屋占用使用费或租金并按当月应付租金的5%计算违约金。
原告星星公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、被告工商查询信息及税务登记证，拟证明被告主体身份适格。
证据二、2010年10月27日原告与被告签订的《房屋租赁合同》，拟证明合同约定原告将所属的位于武昌区中南二路“中南龙庭”一、二楼面积为2158平方米的商铺租赁给被告经营，约定租期为五年，自2010年2月7日至2015年2月6日止，租金为每月129480元，租金按半年支付，并约定前三年租金不变，自第三年起租金按上半年度租金每年递增5%。同时，租赁合同还对合同的变更、解除及终止等事项作了约定。其中，租赁合同第四条第3条第2项明确约定，若被告拖欠房租累计1个月以上，原告有权解除合同。
证据三、2013年12月16日租金收据，拟证明被告于2013年12月16日向原告支付了2013年10月7日至2014年1月6日季度的租金428255元。2014年1月7日之后的租金至今未付。
证据四、楚天都市报新闻报道、2014年4月24日武昌区劳动监察大队出具的情况说明，拟证明被告于2014年3月31日突然停止经营，法定代表人吕朋不知去向。因拖欠员工工资，武昌区劳动监察大队将欠付员工问题移送公安机关立案侦查。
证据五、楚天都市报通知公告，拟证明因被告于2014年3月31日突然停止营业，法定代表人吕朋不知去向，原告曾于2014年4月5日在楚天都市报上公告要求被告法定代表人吕朋到原告处办理解除租赁合同及支付租金相关事宜手续。
证据六、解除租赁合同通知书及照片、快递单，拟证明原告于2014年4月28日再次通过向吕朋发信息、经营门店张贴、邮寄等方式将2014年4月6日解除租赁合同通知书送给被告。
证据七、2012年12月29日故乡情公司收款单一份、收据二份，拟证明2012年12月29日原告退还了388440元，被告冲抵了原告2012年第三季度租金288440元后，重新交纳了10万元押金。
被告故乡情公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
经审理查明：2010年10月27日原告星星公司与被告故乡情公司签订《房屋租赁合同》，约定由乙方（被告故乡情公司）承租甲方（原告星星公司）坐落于武汉市武昌区中南二路“中南龙庭”一、二楼建筑面积2158平方米的商铺；租赁期限为五年，自2010年2月7日至2015年2月6日止；该房屋租金为每月129480元，签订合同当日，乙方应向甲方交纳1282311元，其中776880元作为上半年租金，另计388440元作为租赁押金，余下116991元作为预收下半年部分租金；租金按半年度支付，乙方于每半年度结束前七日支付下半年度租金；租赁押金将于租赁期满并结清相关费用后无息退还；甲乙双方约定租金递增方式为前两年租金不变，自第三年起租金按上年度租金每年递增5%；乙方逾期支付租金的，除应当补足所欠的租金外，还应当向甲方按照每逾期一日，支付当月应付租金的5%作为违约金，连续逾期累计超过一个月的，甲方可以解除合同。该合同还约定乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：1、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；2、拖欠房租累计一个月及以上；3、未经甲方书面同意，擅自转租或者部分转租的。该合同还对免责条件、争议解决方式等其他事项进行了约定。上述合同签订后，原被告双方按约合同，被告故乡情公司支付租金至2014年1月6日。
2014年3月31日晚，被告故乡情公司法定代表人吕朋去向不明，被告故乡情公司停止经营。
2014年4月5日，原告星星公司在《楚天都市报》上刊登《通知》，载明：吕朋现通知你5日内来公司办理酒店相关事宜手续，逾期不办理，将按相关法律规定处理，特此通知。
2014年4月6日，原告星星公司向被告故乡情公司经营场所张贴送达《解除租赁合同通知书》，载明：我公司依约将房屋租赁给贵公司，贵公司却于2014年3月31日突然停止经营，公司负责人不知去向，对差欠我公司的房屋租金也长达三个月未能支付，对此，我公司也曾于2014年4月5日在楚天都市报上公告要求贵公司负责人吕朋到我公司办理解除租赁合同及支付租金相关事宜手续，但贵公司及负责人仍置之不理，鉴于上述事实，为维护我公司权益，我公司再次书面通知贵公司；自本通知函发出之日起，我公司与贵公司于2010年10月27日签订的《房屋租赁合同》即行解除，贵公司应在收到本通知三日内将租赁物恢复原状并返还我公司，逾期返还，我公司将自行清场，由此引发的责任，包括但不限于装修、装饰物的灭失全由贵公司自行承担。
原告星星公司因催索租赁房屋及租金事宜未果，诉至本院，要求判如所请。
另查明，被告故乡情公司于2010年10月27日向原告星星公司支付押金388440元，原告星星公司于2012年12月29日将该款项退还被告故乡情公司；被告故乡情公司于当日以该款项冲抵2012年第三季度租金288440元后，剩余100000元仍支付给原告星星公司作为押金。
以上事实，有被告工商查询信息及税务登记证、《房屋租赁合同》、租金收据、楚天都市报新闻报道及通知公告、武昌区劳动监察大队出具的情况说明、解除租赁合同通知书及照片、快递单、收款单一份、收据二份及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，原告星星公司与被告故乡情公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照双方签订的《房屋租赁合同》中“租金按半年度支付，乙方于每半年度结束前七日内支付下半年度租金”的约定，双方于2010年10月27日签订租赁合同，支付租金的期限为每年4月27日之前；被告故乡情公司已支付租金至2014年1月6日，再次支付租金的期限应为2014年4月27日之前。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，被告故乡情公司于2014年3月31日停止经营，法定代表人吕朋去向不明，被告故乡情公司的行为明显系不履行主要债务的意思表示，故原告星星公司可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告星星公司虽于2014年4月6日向被告故乡情公司经营场所张贴送达了《解除租赁合同通知书》，但因被告故乡情公司已实际停止经营，不能视为原告星星公司解除合同的通知到达被告故乡情公司，故原告星星公司与被告故乡情公司之间的租赁合同不因原告星星公司2014年4月6日张贴通知而解除；现原告星星公司诉至本院要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告星星公司已依约履行了房屋租赁义务，被告故乡情公司应依约向原告星星公司支付租金及将坐落于武汉市武昌区中南二路“中南龙庭”一、二楼建筑面积2158平方米的商铺恢复原状返还原告星星公司。依照双方签订的《房屋租赁合同》中“前两年租金不变，自第三年起租金按上年度租金每年递增5%”的约定，被告故乡情应支付原告星星公司2014年1月6日至2014年4月28日的租金532940元（129480元×105%×105%×3个月＋129480元×105%×105%×22／30个月）；依照双方合同中“租赁押金将于租赁期满并结清相关费用后无息退还”的约定，被告故乡情公司支付的押金100000元，应先行冲抵租金，故被告故乡情公司实际还应支付原告星星公司租金432940元（532940元-100000元）。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定及合同中“乙方逾期支付租金的，除应当补足所欠的租金外，还应当向甲方按照每逾期一日，支付当月应付租金的5%作为违约金”的约定，被告故乡情公司支付租金至2014年1月6日，再次支付租金的期限应为2014年4月27日之前，被告故乡情公司并未逾期支付租金原告星星公司主张逾期支付租金的违约金没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告武汉星星集团有限责任公司与被告武汉故乡情酒店管理有限公司于2010年10月27日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告武汉故乡情酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告武汉星星集团有限责任公司租金432940元。
三、被告武汉故乡情酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将坐落于武汉市武昌区中南二路“中南龙庭”一、二楼建筑面积2158平方米的商铺恢复原状，返还原告武汉星星集团有限责任公司。
四、驳回原告武汉星星集团有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9324元，公告送达费650元，共计9974元；由被告武汉故乡情酒店管理有限公司负担（此款原告已垫付，被告随同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 滕玉军
代理审判员 张 剑
人民陪审员 张俊良
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 刘雪鹃