广西壮族自治区灌阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0327民初254号
原告中国农业银行股份有限公司灌阳县支行，住所地：灌阳县灌阳镇建设路23号。
负责人李祖明，该支行行长。
委托代理人潘起蔚，该支行部门经理。
委托代理人李雪记，广西同盛吉成律师事务所律师。
被告广西桂林思源生态农业科技开发有限责任公司，住所地：灌阳县灌阳镇灌江西路116号。
法定代表人唐仁伟，该公司董事长。
委托代理人张清，广西桂林思源生态农业科技有限责任公司总经理。
被�桂林江河水电开发有限责任公司龙胜宾馆，住所地：龙胜县龙胜镇盛源路6号。
法定代表人唐仁伟。
委托代理人张清，广西桂林思源生态农业科技开发有限责任公司总经理。
被告唐仁伟，男，1970年1月5日出生，汉族，住灌阳县。
委托代理人张清，广西桂林思源生态农业科技开发有限责任公司总经理。
被告秦晓胜，男，1967年9月19日出生，汉族，住桂林市叠彩区。
委托代理人张清，广西桂林思源生态农业科技开发有限责任公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司灌阳县支行（以下简称灌阳县农行）诉被告广西桂林思源生态农业科技开发有限责任公司（以下简称思源公司）、桂林江河水电开发有限责任公司龙胜宾馆（以下简称龙胜宾馆）、唐仁伟、秦晓胜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3�30日受理后，2016年6月30日本院根据原告财产保全申请，以《广西壮族自治区灌阳县人民法院民事裁定书》（2016）桂0327民初字254—1号，对被告龙胜宾馆名下位于龙胜镇盛园路6号的国有土地使用权〈龙国用（2006）第0184号〉和房屋产权〈龙房权证龙胜县字第××号〉进行了查封，本案依法组成由审判员蒋骁担任审判长，与审判员黄汉民、人民陪审员陆增福参加的合议庭于2016年6月22日公开开庭进行了审理，代书记员莫秀巧担任法庭记录。原告灌阳县农行的委托代理人潘起蔚、李雪记，被告思源公司、被告龙胜宾馆及被告唐仁伟、秦晓胜的委托代理人张清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灌阳县农行诉称，被告思源公司于2014年9月15日向原告借款1000万元，借款期限一年，即2015年9月14日到期；该笔贷款是用被告龙胜宾馆名下的房地产作为贷款抵押物，被告�仁伟、秦晓胜承担连带保证责任。该笔贷款已于2015年9月14日逾期，截止2016年2月21日被告思源公司拖欠原告贷款本金1000万元及利息284782.41元（以后利息另计），经原告多次催收未果，故请求法院判令被告思源公司归还借款本金1000万元及利息284782.41元（利息暂计至2016年2月21日，以后利息另计），被告唐仁伟、秦晓胜对上述借款本息承担连带清偿责任，原告就被告龙胜宾馆名下的抵押物〈龙房权证龙胜县字第××号房产、龙国用（2006）第0184号国有土地使用权〉享有优先受偿权；请求法院判令被告思源公司承担律师费265847元及实现债权的其他费用。被告思源公司未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称，被告思源公司向原告借款1000万元，用被告龙胜宾馆名下的房地产作为贷款抵押物，逾期未归还本息等是事实。但未用被告唐仁伟名下的广西兴发冶炼厂为本案贷款作抵押物。
被告龙胜宾馆未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称，被告思源公司向原告借款1000万元，用被告龙胜宾馆名下的房地产作为贷款抵押物，逾期未归还本息等是事实。
被告唐仁伟未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称，被告思源公司向原告借款1000万元，被告唐仁伟对上述借款本息承担连带清偿责任是事实。
被告秦晓胜未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称，被告思源公司向原告借款1000万元，被告秦晓胜对上述借款本息承担连带清偿责任是事实。
经审理查明，2014年9月15日原告与被告思源公司签订《流动资金借款合同》（合同编号45010120140002488），合同约定借款金额为1000万元，借款期限为一年（从2014年9月15日起至2015年9月14日止）；借款年利率为7.5﹪，按月结息，如未按约定按期支付利息的，贷款人（原告）从未按�支付之日起按月计收复利；双方还约定如借款人（被告）未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上加收50﹪的罚息利率计收罚息；本合同项下借款的担保方式为保证、抵押；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等内容。合同签订后，原告依约于2014年9月15日向被告思源公司发放了贷款1000万元。另查明，被告思源公司于2012年9月27日在原告灌阳县农行贷款2000万元，2012年9月26日原告与被告思源公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号45100620120003263）用广西灌阳县兴发冶炼厂的土地使用权和被告龙胜宾馆名下位于龙胜镇盛园路6号的国有土地使用权〈龙国用（2006）第0184号，面积1997.5平方米〉和房屋〈龙房权证龙胜县字第××号，面积2682.84平方米〉作为贷款抵押物（后由于广西灌阳县兴发冶炼厂的土地用途性质进行了变更，由原来工业用地变为商住用地，同时也将土地使用人变更为唐仁伟个人名下，故导致广西灌阳县兴发冶炼厂抵押物不存在），最高担保债权2200万元，并分别在龙胜县国土资源局、龙胜县房产管理所办理了抵押物登记。按照《最高额抵押合同》的约定在抵押期限内，原告灌阳县农行采取还旧借新的办法于2014年9月15日根据被告思源公司申请等一应手续发放了1000万元贷款，同时，2014年9月15日原告与唐仁伟、秦晓胜签订了《保证合同》合同号：451001201400397333，双方约定保证方式为连带责任保证，担债权为1000万元，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三者提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。借款逾期后，被告思源公司除偿还原告利息648714.35元外没有依约全部归还借款本息，截止2016年2月21日，尚欠原告本金1000万元，利息284782.41元。原告多次催收未果，为此诉来本院，原告因本案诉讼支付律师费265847元。
上述事实，有原告提供的借款申请报告、同意借款决议书、《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同》利率方式补充条款、借款抵（质）押承诺书、《最高额抵押合同》及抵押登记他项权证、《保证合同》、借款凭证、债务逾期催收通知书、罚息欠息、复利欠息电子打印单、《关于广西桂林思源生态农业科技开发有限责任公司贷款抵押人广西灌阳县兴发冶炼厂抵押情况说明》、委托代理合同、律师代理费发票及当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告思源公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告龙胜宾馆签订的《最高额抵押合同》、原告与被告唐仁伟、秦晓胜签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。被告思源公司没有依合同约定期限全部归还借款本息，属于违约行为依法应承担逾期还款违约责任，因此，原告要求被告思源公司归还借款本金1000万元及利息的诉讼请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。被告龙胜宾馆以其名下的国有土地使用权和房产做抵押担保，并办理了押抵登记手续，该抵押担保行为合法有效，故原告请求对处置押抵物价款享有优先受偿权，符合原、被告在合同中约定及法律有关规定，本院予以支持。被告唐仁伟、秦晓胜对被告思源公司�借款提供连带责任担保且在保证期内，依法对上述借款承担连带清偿责任。
关于原告要求被告思源公司承担律师代理费用265847元的问题，本院认为，根据原告与被告思源公司签订的《流动资金借款合同》第五条第四项“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担”的规定，被告逾期未归还借款已构成违约，原告收回借款而委托律师向法院提起诉讼，原告为此支付了律师代理费，有原告提供的委托代理合同及发票证实，因此原告要求被告思源公司承担律师代理费265847元、符合合同约定和法律的规定，理由成立，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人�共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、由被告广西桂林思源生态农业科技开发有限责任公司归还原告中国农业银行股份有限公司灌阳县支行借款本金1000万元及利息284782.41元（利息暂计至2016年2月21日，该日后利息按约定利率另行计算）；被告唐仁伟、秦晓胜对前列债务负连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司灌阳县支行在本案被告广西桂林思源生态农业科技开发有限责任公司所欠的借款本金1000万元及利息的范围内对依法处置被告桂林江河水电开发有限责任公司龙胜宾馆名下位于龙胜镇盛园路6号的国有土地使用权〈龙国用（2006）第0184号〉和房屋〈龙房权证龙胜县字第××号〉的价款内，享有优先受偿权。
三、由被告广西桂林思源生态农业科技开发有限责任公司给付原告�国农业银行股份有限公司灌阳县支行律师代理费265847元。
案件受理费83509元，财产保全申请费5000元，二项共计88509元。由被告广西桂林思源生态农业科技开发有限责任公司承担88509元（原告已预交，由被告广西桂林思源生态农业科技开发有限责任公司在履行本案生效判决时一并支付给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如未按本判决确定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行之间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本一份，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉�83509元［收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行］。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒋 骁
审 判 员 黄汉民
人民陪审员 陆增福
二〇一六年七月十八日
代书 记员 莫秀巧