文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0826民初7396号原告涟水县金桥信用担保有限公司,住所地在涟水县渠北西路锦绣前城5#108-109室。法定代表人徐华年，该公司总经理。委托诉讼代理人黄青松，该公司员工。被告王晓冉,男,汉族，1988年6月26日出生,居民，住涟水县。被告孙欣,女,汉族，1987年9月15日出生，居民，住涟水县。被告王朝阳,男,汉族，1966年12月13日出生,居民，住涟水县。被告卢凤芹,女,汉族，1968年3月10日出生,居民，住涟水县。被告王坤,男,汉族，1970年1月18日出生,居民，住涟水县。被告石良,女,汉族，1971年2月28日出生,居民，住涟水县。原告涟水县金桥信用担保有限公司（以下至判决主文前简称金桥担保公司）诉被告王晓冉、孙欣、王朝阳、卢凤芹、王坤、石良担保追偿权纠纷一案，本院于2017年11月23日立案，依法适用普通程序公开开庭审理。原告委托诉讼代理人黄青松到庭参加诉讼，被告王晓冉、孙欣、王朝阳、卢凤芹、王坤、石良经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桥担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告代清偿金412291.24元、代清偿金利息仅计算至2017年11月22日为2176.89元，合计立即归还原告代清偿金本息414468.13元。2、2017年11月22日后的代清偿金利息以代清偿金412291.24元为基数按实际天数和利率(计息标准按合同约定的月19.8‰)计算，直至被告全部还清原告代清偿金、代清偿金利息方可终止。3、被告王晓冉、孙欣如不能归还，则请求法院依法拍卖或变卖被告王朝阳、卢凤芹、王坤、石良抵押给原告的房产，所得价款优先偿还原告代清偿金及代清偿金利息，不足部分由被告补齐。4、被告王朝阳、卢凤芹、王坤、石良承担连带担保还款责任，直至全部还清代清偿金和付清按实际天数计算的代清偿金利息后，连带还款责任方可终止。5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月9日，被告王晓冉、孙欣因经营周转需要，在被告王朝阳、卢凤芹、王坤、石良自愿提供坐落在涟水县金地国际花园2#裙房116室、216室和宋集乡桃园小区4号楼4501室抵押给原告（均办理了抵押登记手续）以及被告王朝阳、卢凤芹、王坤、石良自愿无条件承担连带责任的前提下，由原告提供有偿担保从江苏涟水太商村镇银行借贷款40万元。贷款于2017年11月9日到期后，被告没有履行还款义务，根据原告与江苏涟水太商村镇银行签订的协议，原告于2017年11月14日代清偿被告所欠银行贷款本息412291.24元。原告代清偿后多次向被告催要无果，截至2017年11月22日，被告欠原告代清偿金412291.24元，代清偿金利息2176.89元，合计欠414468.13元（代清偿金利息仅计算至2017年11月22日，2017年11月22日以后的代清偿金利息以代清偿金412291.24元为基数，按实际天数和合同约定的月19.8‰计算至所有被告还清原告代清偿金付清代清偿金利息后方可终止）。因被告拒不履行还款义务，为了维护原告方的合法权益，特具状贵院，请求贵院对原告方提出的诉讼请求依法作出判决。原告金桥担保公司为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、代清偿凭证（收贷收息凭证）1份；2、贷款担保合同书1份；3、抵押反担保合同2份；4、最高额自然人借款担保合同1份；5、反担保合同书2份；6、房屋所有权证5本、国有土地使用权证2本、房屋他项权证3本；7、被告身份证、结婚证复印件。被告王晓冉、孙欣、王朝阳、卢凤芹、王坤、石良未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月9日，被告王晓冉、孙欣向江苏涟水太商村镇银行股份有限公司借款400000元，借款期限为12个月，从2016年11月9日起至2017年11月9日止。同日，原告金桥担保公司与江苏涟水太商村镇银行股份有限公司签订《最高额自然人借款担保合同》，为王晓冉、孙欣借款提供连带责任保证。原告（甲方）与被告王晓冉、孙欣（乙方）签订《贷款担保合同书》，该合同约定甲方为乙方提供有偿担保，乙方每月按借款金额的1.8‰支付担保费。甲方代为清偿债务后，有权向乙方追偿代清偿金及以代清偿金为基数从代清偿日起计算的利息。被告王晓冉、孙欣承诺，自愿承担原告代清偿本息以及为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、公告费等），直至全部还清时止。为确保甲方资金安全，被告王晓冉、孙欣找王朝阳、卢凤芹、王坤、石良与原告签订《抵押反担保合同》与《反担保合同书》，为乙方所借贷款提供反担保。《抵押反担保合同》约定被告王朝阳、卢凤芹、王坤、石良自愿提供坐落在涟水县金地国际花园2#裙房116室、216室和宋集乡桃园小区4号楼4501室抵押给原告（均办理了抵押登记手续）。2#裙房116室房屋所有权证号为：涟房权证涟城字第××号，他项权证号为：涟房他证涟城字第××号；216室房屋所有权证号为：涟房权证涟城字第××号，他项权证号为：涟房他证涟城字第××号；宋集乡桃园小区4号楼4501室房屋所有权证号为：淮房权证城镇夹字第××号，他项权证号为：淮房他证宋集字第××号。《反担保合同书》约定金桥担保公司代为清偿债务后，甲方有权向王朝阳、卢凤芹、王坤、石良追偿代为清偿的季度利息和代清偿金以及实现债权支付的各项费用并承担连带责任。代清偿金利息计算以代清偿金为基数，从代清偿日起计算利息，月利率为19.8‰（即月利率1.98%），直至全部还清时止。2017年11月9日贷款到期后，被告王晓冉、孙欣没有履行还款义务，根据原告与江苏涟水太商村镇银行签订的协议，原告于2017年11月14日代清偿被告所欠银行贷款本息412291.24元。原告代清偿后多次向被告催要无果，截至2017年11月22日，被告欠原告代清偿金412291.24元，代清偿金利息2176.89元，合计欠414468.13元（代清偿金利息仅计算至2017年11月22日，2017年11月22日以后的代清偿金利息以代清偿金412291.24元为基数，按合同约定的月19.8‰计算至所有被告还清原告代清偿金为止）。因被告拒不履行还款义务，为了维护原告方的合法权益，特具状贵院，请求贵院对原告方提出的诉讼请求依法作出判决。上述事实，有当事人庭审陈述，原告提供的代清偿凭证（收贷收息凭证）1份、贷款担保合同书1份、抵押反担保合同2份、最高额自然人借款担保合同1份、反担保合同书2份、房屋所有权证5本、国有土地使用权证2本、房屋他项权证3本、被告身份证、结婚证复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告金桥担保公司与江苏涟水太商村镇银行股份有限公司签订《最高额自然人借款担保合同》，为王晓冉、孙欣借款提供连带责任保证。原告并于2017年11月14日代清偿被告所欠银行贷款本息412291.24元。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告与被告王晓冉、孙欣签订贷款担保合同书，王晓冉、孙欣承诺偿还原告实际支付的代清偿金及利息。为确保原告担保资金安全，王朝阳、卢凤芹、王坤、石良与原告签订《抵押反担保合同》与《反担保合同书》，为乙方所借贷款提供反担保。为王晓冉、孙欣偿还原告垫付款项及利息提供连带责任保证。原告与被告等人签订的上述合同，就各自权利义务进行约定，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，当事人应按照合同约定全面履行义务。按照合同约定，被告王晓冉、孙欣应当偿还原告代清偿款及以代清偿款为基数，自代清偿之日起至实际还清之日止，按月利率1.98%计算的代清偿金利息。被告王朝阳、卢凤芹、王坤、石良应当对被告王晓冉、孙欣的债务承担连带清偿责任。现原告起诉要求被告王晓冉、孙欣偿还代清偿金412291.24元、2017年11月22日以后的代清偿金利息以代清偿金412291.24元为基数，按合同约定的月19.8‰计算至所有被告还清原告代清偿金为止符合合同约定，本院依法予以支持。法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，原告与被告王朝阳、卢凤芹、王坤、石良签订了《抵押反担保合同》，被告王朝阳、卢凤芹、王坤、石良自愿提供坐落在涟水县金地国际花园2#裙房116室、216室和宋集乡桃园小区4号楼4501室抵押给原告，并且进行了抵押登记，原告有权就涉案抵押登记的房地产拍卖、变卖所得价款中优先受偿；被告王晓冉、孙欣、王朝阳、卢凤芹、王坤、石良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王晓冉、孙欣于判决生效后十日内归还原告代清偿金412291.24元，2017年11月22日之前的代清偿金利息2176.89元，合计代清偿金本息414468.13元；2017年11月22日之后的代清偿金利息以代清偿金412291.24元为基数按合同约定的月19.8‰计算至代清偿金还清为止。二、被告王朝阳、卢凤芹、王坤、石良对被告王晓冉、孙欣所欠原告代清偿金本息承担连带担保还款责任。三、被告王朝阳、卢凤芹、王坤、石良在涟水县金地国际花园2#裙房116室（房屋所有权证号为：涟房权证涟城字第××号，他项权证号为：涟房他证涟城字第××号）、216室（房屋所有权证号为：涟房权证涟城字第××号，他项权证号为：涟房他证涟城字第××号）、宋集乡桃园小区4号楼4501室（房屋所有权证号为：淮房权证城镇夹字第××号，他项权证号为：淮房他证宋集字第××号）的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在抵押债权数额40万元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7518元、公告费600元、保全费2770元，合计10888元，由被告王晓冉、孙欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘立卫人民陪审员  宋秀成人民陪审员  张 煦二〇一八年三月二十六日书记员黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。