福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初1480号 原告：福建省泉州市新美居投资有限公司，住所地南安市水头镇东星荷景园****。 法定代表人：黄双达，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王界红，福建伟盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄志明，福建伟盛律师事务所律师。 被告：黄晓峰，女,1988年5月22日出生，汉族，住福建省南安市。 第三人：兴业银行股份有限公司南安水头支行，住所，住所地南安市水头镇东南小区市民广场**div> 负责人：刘进福，该支行行长。 原告福建省泉州市新美居投资有限公司（以下简称新美居投资公司）与被告黄晓峰、第三人兴业银行股份有限公司南安水头支行（以下简称兴业银行水头支行）代偿权纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告新美居投资公司的委托诉讼代理人王界红到庭参加诉讼，被告黄晓峰、第三人兴业银行水头支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新美居投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄晓峰立即支付代偿款68233.8元及利息（利息自款项垫付之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令黄晓峰从2017年9月27日起至实际支付新美居投资公司代偿款之日止，按68233.8元的日千分之一向新美居投资公司支付违约金（暂计至起诉之日约32956.93元）；3.本案诉讼费用、保全费用、公告费用由黄晓峰承担。诉讼中，新美居投资公司变更第1项诉讼请求为：判令黄晓峰立即支付代偿款68233.8元。事实与理由：2014年1月6日，新美居投资公司与黄晓峰签订《商品房买卖合同》，约定黄晓峰向新美居投资公司购买南安市水头镇海联创业园E地块新美居·海湾广场10号楼2702号办公用房。2014年10月11日，新美居投资公司与黄晓峰及兴业银行水头支行共同签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定黄晓峰向兴业银行水头支行贷款340000元，黄晓峰向新美居投资公司购买的上述房产为此笔贷款提供抵押担保，同时，新美居投资公司作为开发商为此笔贷款提供阶段性连带责任保证。后因黄晓峰未能及时归还兴业银行水头支行贷款，新美居投资公司作为保证人代偿了兴业银行水头支行68233.8元，对此代偿款黄晓峰有义务支付给新美居投资公司并承担相应违约金。 黄晓峰未作书面答辩，也未提供证据。 兴业银行水头支行未作书面述称，也未提供证据。 经审理查明：2014年1月6日，新美居投资公司与黄晓峰签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201400276），约定黄晓峰向新美居投资公司购买南安市水头镇海联创业园E地块新美居·海湾广场10号楼2702号办公用房。双方在合同附件六合同补充协议第二条第2款中约定：“在担保期间，若因买受人逾期归还贷款本息而导致出卖人承担保证责任的，买受人向出卖人还清代偿款项之日止，按贷款总额的日千分之一向出卖人支付违约金”。2014年10月11日，新美居投资公司与黄晓峰及兴业银行水头支行共同签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：151419676301000），约定黄晓峰向兴业银行水头支行贷款340000元，黄晓峰以其购买的上述房产为此笔贷款提供抵押担保，同时，新美居投资公司作为开发商为此笔贷款提供阶段性连带责任保证。后在黄晓峰所购买的房产未办理房屋抵押权设立登记之前，黄晓峰未能及时归还兴业银行水头支行贷款，致新美居投资公司代偿了兴业银行水头支行按揭贷款本金、利息、罚息七笔合计68233.8元，具体为：2017年9月27日代偿还10957.42元，2017年12月27日代偿还11454.12元，2018年1月31日代偿了3783.91元，2018年3月30日代偿还了7627.51元，2018年6月29日代偿还了11459.78元，2018年9月29日代偿还了11460.57元，2019年1月11日代偿还了11490.49元。新美居投资公司代偿后，黄晓峰至今未履行其相应的义务。 上述事实，有新美居投资公司提供的商品房买卖合同、个人购房抵押（保证）借款合同、划款通知书、兴业银行特种转账凭证及其委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证，新美居投资公司提供的上述证据，来源合法，内容客观真实且能够证明案件事实，本院予以确认。 综上事实，本院认为：新美居投资公司与黄晓峰之间的《商品房买卖合同》与新美居投资公司与黄晓峰及兴业银行水头支行之间的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主体合格，意思表示真实，内容合法且不违反法律强制性规定，均应确认为合法有效。兴业银行水头支行依法向黄晓峰提供了按揭贷款340000元，还款期限届满，黄晓峰未能及时归还兴业银行水头支行贷款。新美居投资公司作为该借款的连带责任保证人代黄晓峰偿还兴业银行水头支行68233.8元，依法享有对黄晓峰的追偿权，故新美居投资公司要求判令黄晓峰偿还其代偿款68233.8元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另外新美居投资公司与黄晓峰约定“在担保期间，若因买受人逾期归还贷款本息而导致出卖人承担保证责任的，买受人向出卖人还清代偿款项之日止，按贷款总额的日千分之一向出卖人支付违约金”，该约定超过国家有关限制利率的规定，新美居投资公司请求判令黄晓峰从2017年9月27日起至实际支付之日止，按68233.8元的日千分之一向其支付违约金的诉讼请求，部分符合合同约定与法律规定，本院支持以每笔代偿金额为基数自代偿日起至实际还款之日止，按月利率2%计算违约金。黄晓峰、兴业银行水头支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、黄晓峰应于本判决生效后十日内偿还福建省泉州市新美居投资有限公司代偿款68233.8元及其相应的违约金（其中第一笔以10957.42元为基数自2017年9月27日起；第二笔以11454.12元为基数自2017年12月27日起；第三笔以3783.91元为基数自2018年1月31日起；第四笔以7627.51元为基数，自2018年3月30日起；第五笔以11459.78元为基数自2018年6月29日起；第六笔以11460.57元为基数自2018年9月29日起；第七笔以11490.49元为基数自2019年1月11日起。该七笔均至实际还款之日止，按月利率2%计算）； 二、驳回福建省泉州市新美居投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2324元，减半收取为1162元，由福建省泉州市新美居投资有限公司负担247元、黄晓峰负担915元； 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王碧莲 二〇一九年六月三日 书记员  林琪玲 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -2- -3-