浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永民初字第1890号
原告郦鸿斌，农民。
委托代理人吕月玲，系原告妻子。
原告吕月玲，农民。
两原告的共同委托代理人黄鸳鸯（特别授权），浙江雷欧律师事务所律师。
被告永康市中坚置业有限公司，住所地浙江省永康市经济开发区金山西路29号2单元202室。
法定代表人赵爱娱。
委托代理人胡龙江（特别授权），农民，系公司员工。
委托代理人蒋ＸＸ（特�授权），永康市民心法律服务所法律工作者。
原告郦鸿斌、吕月玲与被告永康市中坚置业有限公司（以下简称“中坚公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法由审判员季玲玲适用简易程序，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告吕月玲及两原告的共同委托代理人黄鸳鸯，中坚公司的委托代理人胡龙江、蒋ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郦鸿斌、吕月玲起诉称：2013年5月14日，原、被告签署《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于永康市金山西路壹号府邸第5幢902、903室商品房二套。合同中对原、被告的权利义务进行了明确详细的约定。原告分别于2013年5月14日向被告支付首付款687331元、2013年6月14日支付1570000元，合计总房款2257331元。原告按照合同约定履行了付款义务，根据合同第九条的约�，该商品房应于2013年12月31日前竣工验收合格并交付使用，但因被告方的原因导致该商品房在2013年12月31日前一直未能交付使用，而且根据合同第十六条的约定，被告应于2014年6月30日前取得相关的土地、房屋权属证书并交付给原告，但是被告方在2014年6月30日亦无法交付，直到2015年5月4日才办出房屋权属证书。据此，被告已严重违约，根据合同约定，如原告主张继续履行合同，则被告应就迟延交房、迟延办证向原告支付已付房款的日万分之二的违约金。此外，被告还存在多项违约行为：1、飘窗和落地窗未能按照合同附件四第5点内容采用不锈钢防护栏杆，而是采用铁喷漆材料；2、入口广场处至今未能按照合同附件四第10条履行，艺术石雕、喷泉、大型LED显示屏至今未投入建设；3、消防不过关，被告已收到永康市公安消防大队的消防整改通知书，要求被告就壹号府邸的消防问题进行整改。为此，两原告诉请要求：一、判令被告即日给付原告因迟延交房产生的违约金（从2014年1月1日起至实际交房日止按已支付购房款的日万分之二计算，暂算为20000元）；二、判令被告即日给付原告因延期办理房屋产权的违约金（从2014年7月1日起至2015年5月4日止按已支付购房款的日万分之二计算，暂算为20000元）；三、本案诉讼费用由被告承担。2015年10月22日，两原告明确第二项诉讼请求中的违约金为13万元。2015年12月1日，两原告明确第一项诉讼请求中的违约金为12595.033元（自2014年1月1日起至2014年1月28日止按已支付房款2249113元的日万分之二计算）。
为证明其诉讼请求，原告郦鸿斌、吕月玲在举证期限内向本院提供了以下证据材料：
一、结婚证1本，用以证明两原告系夫妻关系的事实。
二、商品房买卖合同2份，用以证明原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的金山西路壹号府邸第五幢902、903号房产二套，并在合同中约定双方权利义务的事实。
三、发票6份，用以证明原告于2013年5月17日支付预售购房款687331元、2013年8月16日支付预售购房款1570000元，共计2257331元，以及被告补差8218元后补开金额为2249113元的销售不动产统一发票的事实。
四、复印自永康市房管会的房权证2份，用以证明诉争房产取得产权登记时间是2015年5月4日，以及被告迟延交付房产证等权属证书的事实。
五、壹号府邸部分业主寄给被告的通知及快递单复印件各1份，用以证明原告就被告逾期交房和办理产权证一事，已事先通知被告并要求处理的事实。【原件存于（2015）金永石民初字第119号案卷】
六、通知单1份，用以证明被告通知原告于2015年4月25日前办理领房相关手�，以及原告至今未办理房屋交接手续的事实。
【以上证据原件当庭核对无异，予以退回】
被告中坚公司答辩称：一、原告诉称被告延期交房不属实，2013年12月31日被告已电话、短信通知原告进行交房，2014年1月1日被告通过顺丰快递再次通知，2014年1月3日原告办理了交房手续；二、原告诉称被告延期办理相关证件不属实，合同约定2014年6月30日前交付产权证书，但是产权证书延期是有原因的，因原先签订的商品房买卖合同与之后办证时面积有出入，但原告一直未与被告签订补充协议，直到2014年7月24日才签订房屋面积补差协议，因此，办理产权登记的时间应从2014年7月24日开始，也应给予一定的办理时间；三、原告诉称被告的其他违约行为在房屋交付之前已经相关部门的验收，不会造成业主的人身或财产安全。
针对其辩解，被告中坚公司在�证期限内向本院提供了以下证据材料：
一、房屋建筑工程竣工验收备案表1份，用以证明壹号府邸小区已于2013年12月31日竣工验收完毕的事实。
二、壹号府邸交房收款清单1份，用以证明原告已于2014年1月3日收房的事实。
三、永康市私有房屋所有权登记申请书1份，用以证明被告于2014年2月24日向房管部门申请房屋产权登记的事实。
四、复印自永康市房产管理委员会的补充协议1份，用以证明原、被告双方于2014年7月24日就房屋面积差以及房款找补进行了补充，也导致了办理产权登记的顺延，该责任不可归责于被告的事实。
五、壹号府邸入伙通知以及快递面单各1份，用以证明被告于2013年12月31日曾通过顺丰快递向原告送达收房通知，且与被告提交的第二组证据能相互佐证的事实。
经审理，本院综合分析认证如下：
两原告提供的证据一、二、三，被告无异议，本院予以采纳。两原告提供的证据四，被告对其真实性无异议，对其证明目的和关联性有异议，认为延期交付并不是被告的原因，被告已提前四个月向房管会申请办理，办理房产证件是政府行政行为，被告不可掌控，延期办证不可归责于被告，本院对其真实性予以确认。两原告提供的证据五，被告认为（2015）金永石民初字第119号系物业服务合同纠纷，主体不同，与本案无关，且通知是原告的单方行为，被告并未书面承诺处理，永康市城乡建设局也明文规定办理房屋产权证书的时间是三个月，后续因政府原因导致延期不是开发商所能掌控。本院认为，该组证据可以证明原告就逾期交房及办证事宜通知被告的事实，对上述事实本院予以确认两原告提供的证据六，被告对其证明目的和关联性有异议，认为通知单是�知原告办理物业交接，如果是领房交接应到中坚公司办理。本院认为，结合被告提供的壹号府邸交房收款清单以及壹号府邸入伙通知，足以证明被告已完成通知交房义务，且原告也已于2014年1月3日办理收房手续，故本院对原告至今未办理房屋交接手续的事实不予确认。
被告提供的证据一，原告认为根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定，建设单位应自工程竣工验收合格之日起15日内向相关建设行政主管部门备案，但被告是2014年1月28日才向永康开发区规划建设分局备案的，根据法律规定，房屋验收合格才能交付使用，故被告交房已经逾期。被告提供的证据二，原告对其真实性无异议，原告签字系基于原告方交款后才能顺利办证，该证据只能证明被告方收款的事实，不能证明被告交房的事实。被告提供的证据三，原告对其真实性无异议，商品房买卖合同第十六条规定出卖人承诺于2014年6月30前交付买受人房屋权属证书，而非只是申请登记。被告提供的证据四，原告认为开发商交付商品房前应当进行测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，被告提交的证据二与证据四相互佐证，证明被告在交付商品房前未完成测绘，并退还原告购房款8218元，由此导致产权登记延期应由被告承担。被告提供的证据五，原告对其三性有异议，该证据不能证明被告已办理房屋交接手续的事实，因交房时原告要求被告出示五证，但被告始终未出示，导致至今未办理交房手续。本院认为，被告提供的证据一与证据五可以相互印证，可以证明原告已于2014年1月3日收房的事实，对该事实本院予以确认；被告提供的证据一、三、五，原告对其真实性未提异议，该三组证据可以证明其所主�证明的事实，本院对该三组证据予以采纳。
根据以上证据的认定以及原、被告双方在庭审中的陈述，本院查明本案事实认定如下：
两原告系夫妻关系。2013年5月14日，原、被告双方签署《商品房买卖合同》二份，约定由原告向被告购买坐落于永康市金山西路壹号府邸第5幢902、903室商品房二套。合同第九条第一款约定，出卖人应当在2013年12月31日前，将具备建设工程经竣工验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行。合同第十六条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，出卖人承诺于2014年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限办理权属证书，且约定日期起60日内，出卖人不能交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之二承担违约责任；约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，如买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付万分之二的违约金。合同签订后，郦鸿斌、吕月玲分别于2013年5月14日向被告支付首付款687331元、2013年6月14日支付购房款1570000元，此后又退回购房款8218元，共计购房款为2249113元。2013年12月31日，中坚公司所开发建造的壹号府邸经竣工验收合格。2014年1月1日，中坚公司以�寄方式通知郦鸿斌、吕月玲于2014年1月3日办理交房手续，郦鸿斌、吕月玲于2014年1月3日正式办理了收房手续。
另查明，中坚公司于2014年7月18日办理了壹号府邸的权属初始登记，但因原告委托其办理涉诉房屋的转移登记，故中坚公司未有将该权属初始登记证书交付给原告。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应确认合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现郦鸿斌、吕月玲已按约履行了交付购房款的义务，而中坚公司未在约定期限内将商品房交付给原告，且未按时办理完成诉争房屋的产权初始登记，依法应承担相应的违约责任。关于逾期交房的违约金，根据商品房买卖合同第九条、第十条的约定应从2014年1月1日起每日按已付房款2249113元的万分之二计算至实际交房日�2014年1月3日止，计为1349元。关于逾期办证的违约金，根据商品房买卖合同第十六条的理解，出卖人在2014年6月30日前应取得的是诉争房屋的产权初始登记，出卖人完成商品房的产权初始登记即应视为已完成合同约定的产权登记义务，但本案涉诉房屋的土地使用权初始登记于2014年7月18日才办理完成，依约已逾期；其次，因涉诉房屋所有权的初始登记在实际操作过程中系直接登记至买受人名下，无需被告先行取得商品房所有权初始登记，故本院确定被告逾期办证的违约金从2014年7月1日起按已付房款2249113元的万分之二计算至2014年7月18日止，计为8097元。综上，原告郦鸿斌、吕月玲的诉讼请求部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。被告辩称未逾期交房、办证的意见，与本院查明的事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告永康市中坚置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郦鸿斌、吕月玲逾期交房的违约金1349元。
二、由被告永康市中坚置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郦鸿斌、吕月玲逾期办理权属证书的违约金8097元。
三、驳回原告郦鸿斌、吕月玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元（已减半收取），由原告郦鸿斌、吕月玲负担1546元，由被告永康市中坚置业有限公司负担104元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 季玲玲
二〇一五年十二月十日
代书记员 吕学聪