江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜商初字第00009号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行，组织机构代码67489334-3，住所地泰州市姜堰区三水大道280号。
负责人徐向春，该支行行长。
委托代理人钱越、陈亮，江苏陈继强律师事务所律师。
被告唐晓俊。
被告沙玉琴。
被告姜堰市佳美特化工有限公司，组织机构代码79831052-5，住所地泰州市姜堰区姜堰镇马厂路10号（1幢101-2室）。
法定代表人唐晓俊，该公司经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行与被告唐晓俊、沙玉琴、姜堰市佳美特化工有限公司（以下简称佳美特公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理。依法组成合议庭于2015年4月27公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈亮、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月21日，被告唐晓俊与原告签订个人额度借款合同一份，合同约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度300000元，有效期为2011年7月21日至2016年7月21日。同日，原告与两被告签订个人额度借款抵押合同一份，合同约定：两被告提供其所有的坐落于姜堰区福星家园7号楼406室房屋作为抵押担保，担保范围为上述借款额度有效期内支用但尚未结清的最高不超过300000元的借款本金及利息。抵押物依法办理了抵押登记。另外，被告佳美特公司为被告唐晓俊提供连带责任保证担保。在额度有效期内，被告唐晓俊共向原告借款四次，其中，2011年7月21日向原告借款300000元，本次借款尚欠本息125617.83元，2014年4月3日向原告借款120000元，尚欠本息119504.42元，其余两笔借款本息均已归还。被告沙玉琴系被告唐晓俊之妻，应对该贷款承担共同偿还责任。请求判令：1、被告唐晓俊、沙玉琴共同偿还借款本息245122.05元，赔偿律师代理费17500元，合计262622.05元；2、被告佳美特公司承担连带责任；3、对被告唐晓俊、沙玉琴共同所有的坐落于姜堰区福星家园7幢406室房屋进行折价、拍卖或变卖价款优先偿还所欠原告借款本金、利息，赔偿原告律师代理费等损失。
被告唐晓俊、佳美特公司辩称：对原告诉称的事实无异议，但目前经济比较困难，请求分期还款。
被告沙玉琴辩称：对原告诉称的事实无异议，但被告沙玉琴无力归还借款。
经审理查明：2011年7月21日，原告与被告唐晓俊、沙玉琴签订个人额度借款合同一份（编号为321284211071087798），借款合同约定：乙方（被告唐晓俊）向甲方（原告）申请额度借款，甲方同意提供额度借款；本合同所称借款额度，系指甲方根据乙方的信用评价及乙方提供的担保而确定的，乙方在一定条件下，可以申请支用的借款本金额度；对于可循环使用的借款额度，在借款额度有效期内，只要乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，乙方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点乙方所申请的借款本金金额与乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度；甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度300000元；借款额度有效期间自2011年7月21日至2016年7月21日；可用额度是指乙方在每次支用时，根据本合同项下已经发生的支用情况计算得出的，本次可以支用的最高金额；申请支用借款额度时，乙方应提交个人额度借款支用单，经甲方审核同意并经乙方确认后，甲方按约定发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及借款支用单中约定的内容确定；本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的借款支用单约定为准；如出现本合同约定的违约情形后，甲方有权采取宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；等等。被告沙玉琴作为共同借款人在借款合同上签名。
2011年7月21日，原告与被告沙玉琴、唐晓俊签订个人额度借款抵押合同一份，抵押合同约定：为保障甲方（原告）债权的实现，乙方（被告沙玉琴）愿意为债务人（被告唐晓俊）与甲方签订的编号为321284211071087798的个人额度借款合同项下所形成的债权提供抵押担保；抵押物为坐落于泰州市姜堰区福星家园7幢406室房屋及其土地；被担保的债权为甲方依据主合同而形成的债权；个人额度借款合同中约定的借款额度可循环使用的，在个人额度借款合同约定的额度有效期间内的任一时点，只要甲方对债务人尚未收回的借款本金余额不超过借款额度，甲方可以连续地、循环地向债务人提供借款，不论次数和每次的金额，乙方对甲方因上述发放的贷款行为而形成的债权提供抵押担保；债务人于借款额度有效期间内，即2011年7月21日至2016年7月21日之间支用但尚未结清的最高不超过300000元的借款本金；因上述借款发生的所有利息、甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用等，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任；抵押权的存续期间从额度有效起始日期至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年；本合同的效力独立于主合同；等等。被告唐晓俊作为抵押物共有人在抵押合同上签名。同日，原姜堰市房屋产权产籍监理所对前述抵押合同项下的抵押物即被告唐晓俊、沙玉琴共同共有的坐落于泰州市姜堰区福星家园7幢406室办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为300000元。
2011年6月1日，被告佳美特公司向原告出具企业保证函一份，保证函载明：兹有唐晓俊拟向贵行申请授信额度500000元最高额抵押贷款；本企业承诺为该授信额度提供连带责任保证担保，保证责任的范围根据合同约定应偿付的贷款本息及其他全部费用，承担保证责任的期间为贷款额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日起两年止；等等。
根据借款合同的约定，被告唐晓俊四次向原告申请借款，分别是：1、2011年7月21日，被告唐晓俊向原告借款300000元，借款期限为60个月（自2011年7月21日至2016年7月21日），以等额本息还款法还款，借款年利率为8.28%。该笔借款，被告尚欠借款本金123984.83元，利息1632.8元（截止2014年12月22日）。2、2013年4月6日，被告唐晓俊向原告借款80000元，借款期限为6个月（自2013年4月6日至2013年10月6日），一次性还本付息，借款年利率为7.28%。该笔借款的本息已归还。3、2013年10月8日，被告唐晓俊向原告借款110000元，借款期限为6个月（自2013年10月8日至2014年4月8日），一次性还本付息，借款年利率为7.28%。该笔借款的本息已归还。4、2014年4月3日，被告唐晓俊向原告借款120000元，借款期限为6个月（自2014年4月3日至2014年10月3日），一次性还本付息，借款年利率为7.28%。该笔借款，被告尚欠借款本金119107元，利息397.42元（截止2014年12月22日）。综上，被告尚欠借款本金243091.83元、利息2030.22元（截止2014年12月22日），合计245122.05元。
上述事实，有借款合同、抵押合同、房屋所有权证、他项权证、企业保证函、借款支用单、借据及相关当事人的陈述等予以证明。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告唐晓俊、沙玉琴签订的借款合同和抵押合同、被告佳美特出具的保证函均为有效（有关抵押合同的效力独立于主合同的约定除外），当事人应当按照约定履行义务。被告唐晓俊、沙玉琴未按约定完全履行还款义务系违约行为，被告唐晓俊、沙玉琴应承担相应的民事责任。被告唐晓俊、沙玉琴以其共同共有的坐落于泰州市姜堰区福星家园7幢406室提供抵押担保，原告有权就抵押物折价、拍卖和变卖所得价款优先受偿。但他项权证登记的抵押数额为300000元，因此，抵押物担保的债权数额应以300000元为限。被告佳美特公司出具保证函，对被告唐晓俊向原告借款提供连带责任保证担保，在被告唐晓俊、沙玉琴未履行义务的情形下，被告佳美特公司亦未履行担保义务，被告佳美特应当承担担保责任。被告佳美特承担担保责任后，有权向被告唐晓俊、沙玉琴追偿。关于原告主张的律师代理费，因原告未举证证明该费用已实际发生或必然发生，故本院对原告要求支付律师代理费的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
一、被告唐晓俊、沙玉琴于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行借款本息245122.05元。
二、对坐落于泰州市姜堰区福星家园7幢406室进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还本判决确定的被告唐晓俊、沙玉琴的债务（以300000元为限）。
三、被告姜堰市佳美特化工有限公司在中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行依照本判决第二项不能受偿的范围内承担连带清偿责任；被告姜堰市佳美特化工有限公司承担担保责任后，有权向被告唐晓俊、沙玉琴追偿。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行要求被告支付律师代理费17500元的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5320元，由原告负担355元，被告唐晓俊、沙玉琴负担4965元（原告已预交，其同意预交的案件受理费中的4965元，由被告唐晓俊、沙玉琴向其直接支付，本院不再退还，被告唐晓俊、沙玉琴于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5320元。（上诉法院户名：泰州市财政局，开户行：农行，账号：201101040058888）。
审 判 长 李 清
人民陪审员 凌 嵘
人民陪审员 杜冬林
二〇一五年五月五日
书 记 员 赵丹丹