淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第02969号
原告淮安市第二人民医院，住所地淮安市清浦区淮海南路62路。
法定代表人解满平，该院院长。
委托代理人张仁勤、王照辉，江苏天淮律师事务所律师。
被告冯凯，职业不详。
被告李利，职业不详。
原告淮安市第二人民医院（以下简称二院）与被告冯凯、李利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，因被告冯凯下落不明，本院依法公告向其送达民事诉状、应诉通知书和开庭传票，并依法组成合议庭于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张仁勤、王照辉到庭参加诉讼，被告李利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告二院诉称：原、被告曾于2010年6月30日签订房屋租赁合同，约定将被告所有的位于淮安市淮海南路62-11号门面房出租给被告使用，租赁期限为2010年3月14日至2012年3月14日，合同履行期间被告未按时足额缴纳房租，租赁期限届满后，原、被告也未续签合同，被告却一直使用该房屋至今，在占用房屋期间，被告亦未缴纳房屋租金并拖欠了2014年10月至2015年4月的水电费。故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告的不定期租赁合同并返还租赁房屋；2、被告支付房屋租金及占用费（自2012年5月1日起按照2555.1元/月至实际交付房屋之日）；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告冯凯、李利未答辩，亦未举证。
经审理查明：两被告系夫妻关系，两人共同经营逸博眼镜店。被告所承租的位于淮安市淮海南路62-11号门面房属于原告所有，房屋面积为83.5㎡，每月租金为2555.1元。2010年6月30日，被告李利与原告签订租赁合同一份，约定：甲方（出租方）市二院，乙方（承租方）逸博眼镜店；甲方将座落于淮海南路62-10号（实际上是62-11号）的临街门面租赁给乙方；乙方租用甲方门面房1间，约83.5平方米；租期从2010年3月14日起至2012年3月14日止；季度租金7818.10元整，每平方31.21元/平方米，乙方于每季度5号之前一次性向甲方交清上季度的租金；租赁期间，甲方因工作需要有权收回房屋，但必须提前1个月通知乙方，乙方需退还也必须提前1个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约退还押金，如乙方违约不得要求返回押金；合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方，院方实行竞标方式招租，但租金不得低于周边门面房价格。合同签订后，被告用现金缴款单的方式缴纳了2011年11月至2012年3月的房租。合同到期后，原、被告一直未续签合同，但是被告一直使用该房屋，并用现金缴款单的方式缴纳了2012年4月的房租，之后的房租一直未缴纳。
2014年6月17日，原告在被告所承租的淮海南路62-11号门面房上张贴通知一份，该通知载明：“我院位于淮安市淮海南路60-11号门面房，你方已经使用至今，从2010年4月开始未缴纳门面房房租费。请你方于2014年6月30日之前缴清全部房租费（如已经缴纳请提供相关证据）。如在时限内未缴清全部房租费，我院将实行相应措施，届时造成的责任自负。”通知张贴后，被告仍未缴纳房租，也未搬离所承租的房屋。2015年8月10日，原告以EMS的方式向被告李利邮寄了通知，要求李利搬离所承租的房屋并支付房租，但李利拒收了此份通知。
另查，2011年4月13日，原告曾因淮海南路62-11号、62-12号房屋租赁纠纷将被告冯凯、李利诉至本院，本院经审理后做出（2011）浦商初字第0267号民事判决书，判决冯凯、李利将位于淮安市淮海南路的62-12号门面房返还给原告，并支付62-11号的门面房租金7408.8元（自2010年10月份至2011年9月份）。
上述事实，有原告庭审陈述及原告举证的结婚登记审查处理表1份、江苏银行现金缴款单5份、书面录音1份、照片3份、通知1份、（2011）浦商初字第0267号民事判决书1份在卷印证。
本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案所涉及的租赁合同明确约定租赁期间于2012年3月14日届满，租赁期届满后，被告一直在使用房屋，原告也未提出异议，故双方之间形成了不定期租赁合同关系。当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人解除合同应该在合理期限之前通知承租人。原告在本案诉讼之前，多次采用张贴通知的方式要求被告搬离承租的房屋，应视为原告在解除合同之前已经给予被告合理的期限，故原告要求解除原、被告之间的不定期租赁合同，被告搬离淮安市淮海南路62-11号房屋的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。因被告一直在使用涉案房屋，应当支付房租（合同解除之前）及占用房屋期间的使用费，由于双方之间未签订正式的书面合同，房租及占用房屋期间的使用费应当按照原租赁合同中的2555.1元/月的标准计算。故原告要求被告自2012年5月1日起按照2555.1元/月的标准计算房租和房屋占用费至实际交付房屋之日的诉讼请求，本院亦予以支持。因被告冯凯、李利系夫妻关系，该眼镜店系二人共同经营，故被告冯凯应当对上述房租承担共同还款的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间关于淮安市淮海南路62-11号房屋的不定期租赁合同关系。
二、被告冯凯、李利于本判决生效后十日内搬离淮安市淮海南路62-11号房屋。
三、被告冯凯、李利于本判决生效后十日内支付房屋租金及占用费（自2012年5月1日起按照2555.1元/月的标准计算至实际交付房屋之日）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32)。
案件受理费2072元，公告费600元，合计2672元，由原告负担41元，两被告负担2631元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行帐号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 柏 玲
代理审判员 李 思
人民陪审员 卞 勤
二〇一六年二月十八日
书 记 员 刘海福
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。