济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初708号
原告中国工商银行股份有限公司济南南辛支行，住济南市。
负责人闫世卿，行长。
委托代理人周俊臣，男，汉族，1965年5月2日出生，该行营销部经理，住济南市。
委托代理人王艳朝，女，汉族，1988年8月10日出生，该行客户经理，住济南市。
被告李梅，女，汉族，1979年4月23日出生，住济南市。
被告丁超，男，汉族，1972年1月1日出生，住济南市。
原告中国工商银行股份有限公司济南南辛支行（以下简称工行南辛支行）与被告李梅、丁超金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，由审判员张善芳独任审理，并于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告工行南辛支行的委托代理人周俊臣、王艳朝到庭参加了诉讼。被告李梅、被告丁超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行南辛支行诉称，2010年7月19日，被告李梅、丁超因购置二手房与我行签订《个人购房借款／担保合同》（编号：01602000662010二手贷0000168）。贷款金额为24.5万元，借款期限为240个月，自2010年8月2日至2030年8月2日。还款方式为按月等额本息还款法，执行利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，基准利率下浮15%。根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第九条9.1的约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。截止2015年12月6日，被告欠贷款本金余额210145.81元积欠利息共计8445.96元（计算至2015年12月6日，另支付自2015年12月7日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准支付）。该笔贷款以被告所购二手房产作抵押，该笔贷款于2010年8月3日办理抵押手续、他项权证：济房他证长字第0116**号，抵押物位于长清区峰山路273号2-601，房产证号：长016185，建筑面积96.86平方米。合同签订后，我行依约向被告发放贷款24.5万元，借款到期后，被告李梅、丁超未履行还款义务，2015年4月开始，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十条，被告已构成违约。为维护原告合法权益，请求：1、依法判令原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：01602000662010二手贷0000168），合法有效；2、判令被告李梅、丁超偿还借款本金210145.81元，利息及罚息8445.96元元（计算至2015年12月6日，另支付自2015年12月7日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准支付）；诉讼费用应由各被告承担。
原告工行南辛支行提供的证据：《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、承诺书、他项权证、房产证、声明、户籍证明、结婚证、户口本、还款记录、权属证明、回执。
被告李梅未提供书面答辩，亦未出庭。
被告丁超未提供书面答辩，亦未出庭。
经审理查明，2010年7月19日，被告李梅、丁超因购置二手房与工行南辛支行签订《个人购房借款／担保合同》（编号：01602000662010二手贷0000168）。贷款金额为24.5万元，借款期限为240个月，自2010年8月2日至2030年8月2日。还款方式为按月等额本息还款法，执行利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，基准利率下浮15%。根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第九条，9.1的约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。截止2015年12月6日，被告欠贷款本金余额210145.81元积欠利息共计8445.96元（计算至2015年12月6日，另支付自2015年12月7日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准支付）。该笔贷款以被告所购二手房产作抵押，该笔贷款于2010年8月3日办理抵押手续、他项权证：济房他证长字第0116**号，抵押物位于长清区峰山路273号2-601，房产证号：长016185，建筑面积96.86平方米。合同还约定了其他权利义务。原告在合同上加盖公章，被告李梅签字，被告丁超在合同共同借款人处签字。2010年6月30日，借款人李梅、配偶丁超共同向原告出具承诺书，内容为：“借款人李梅因购买张安华位于济南市长清区峰山路273号1座2-601号的住房一套，与贵行签订了编号A【个】字【工】行【南辛】支行2010年【】号的借款合同，向贵行申请贷款贰拾肆万伍仟元，并以上述所购房产办理抵押。因本人不能按照合同约定履行还款义务而被贵行处置抵押物时，承诺自行落实住所或无条件服从贵行或者其他机构提供的安置，自愿放弃抵押住房抗辩，为贵行处置抵押房产提供便利”。2010年6月30日，借款人李梅、配偶丁超共同向原告出具《共同还款及抵押声明》，两被告同意以夫妻个人或共同财产承担连带清偿责任。并自愿以夫妻双方共同购买的长清区峰山路273号2-601住房承担抵押担保的一切法律责任。合同签订后，工行南辛支行依约向被告发放贷款24.5万元，借款到期后，被告李梅、丁超未履行还款义务，2015年4月开始，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十条，认为被告已构成违约。原告为维护其合法权益，请求：1、依法判令原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：01602000662010二手贷0000168）合法有效；2、判令被告李梅、丁超偿还借款本金210145.81元，利息及罚息8445.96元（计算至2015年12月6日，另自2015年12月7日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准支付）；诉讼费用应由各被告承担。庭审中原告自愿撤回第一项诉讼请求，即依法判令原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：01602000662010二手贷0000168）合法有效。
上述事实，有原告工行南辛支行提供的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、承诺书、他项权证、房产证、声明、户籍证明、结婚证、户口本、还款记录、权属证明、回执及当事人庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，原告工行南辛支行与被告李梅、丁超签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。原告工行南辛支行按约贷出款项后，被告李梅、丁超未按合同约定履行还款义务，原告工行南辛支行有权按照合同约定行使合同权利。现原告要求被告李梅归还欠款本金210145.81元、利息8445.96元（截止2015年12月6日），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告李梅、丁超偿付以本金210145.81元为基数，以中国人民银行规定及合同约定利率计算，自2015年12月7日计算至本息归还之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告丁超对被告李梅上述贷款本息承担共同还款责任，因被告丁超已在借款合同共同还款人处签字，且被告丁超已向原告出具《共同还款及抵押声明》，故丁超为共同还款人。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告李梅、丁超于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司济南南辛支行支付借款本金210145.81元、利息8445.96元（截止2015年12月6日）。
二、被告李梅、丁超于本判决生效之日起十日内，以本金210145.81元为基数，按中国人民银行利率规定及合同约定利率向原告中国工商银行股份有限公司济南南辛支行支付自2015年12月7日起至本息还清之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2290元，诉讼保全费1613元，均由被告李梅、丁超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张善芳
二〇一六年四月二十五日
书记员 纪建卫