江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0858号
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号，组织机构代码83812218-3。
法定代表人蔡小娟，该行行长。
委托代理人姜布恩。
委托代理人倪巧生。
被告胡斌。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行与被告胡斌金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人倪巧生到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年6月10日，原告向被告胡斌发放个人贷款24万元，贷款期限20年。合同约定：月利率为6.525‰，现执行月利率为6.525‰并加收50%罚息，贷款方式为房产（位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室）抵押，实行等额本息还款法还款。但被告胡斌长期拖欠贷款，并未按合同约定履行应尽的还款义务，目前已经连续违约3期，累计违约15期。目前，被告尚结欠原告贷款本金193961.10元，其中未到期贷款本金192110.80，已逾期违约贷款本金为1850.30元及相应欠息2235.78元。经原告多次催讨至今未还，已构成违约，故原告诉至法院，要求依法判令：1、被告立即归还所欠借款本金193961.10元，利息2235.78元（暂计至2014年3月20日，此后按合同约定计算利息及孳生息�本息全部还清之日止）。2、原告就抵押的房屋（位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室）享有优先受偿权。3、案件受理费用由被告负担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、个人购房借款合同，证明被告向原告借款24万元，原被告之间存在借贷关系的事实。
2、借款借据，证明原告向被告贷款24万元的事实。
3、他项权证，证明被告以其所有的房屋（位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室）向原告提供抵押担保。
4、欠款明细，证明被告结欠原告借款本金、利息的具体数额；
5、贷款申请资料、被告身份材料，证明被告的身份情况。
被告胡斌未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：2008年，被告胡斌与原告签订了借款金额为24万元的《个人购房借款／担保合同》，借款期限为20年。合同约定：采用按月等额本息还款法；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷�利率为基准利率，下浮15%；借款人不能按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权接罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告胡斌自愿将其名下位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室的房屋提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。
上述合同签订后，原告于2008年6月10日向被告发放贷款24万元，用于购买昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室的房屋。后因被告胡斌未能按约偿还借款，截至2014年3月20�，被告胡斌连续违约3期，累计违约15期，共欠原告借款本金193961.10元，利息2235.78元。原告催讨未果，故向本院提起诉讼。2010年5月19日双方就该房屋（位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室）办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司昆山分行。
上述事实，有原告向本院提交的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告胡斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。原告与被告之间的借款／抵押合同系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效。原告按合同约定履行其义务。被告理应按期还款，但截至2014年3月20日，被告已连续多期未按约归还原告本息。由此产生纠纷的责任在于被告胡斌，其应承担全部民事责任。现原告根据合同的约定，要求被告提前收回全部借款本息的请求，本院予以支持。
被告以其所购的房屋�位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室）为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告对该房屋有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡斌于本判决生效之日起十日内直接支付原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金193961.10元，利息2235.78元（截至2014年3月20日，之后的利息、罚息以193961.10元为基数，按合同约定的计算方式计算至本判决确定履行之日止）。
二、若被告胡斌不能按期履行上决付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司昆山分行有权以被告所抵押的房屋（位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该�押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4224元，公告费690元，共计4914元，由被告胡斌负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院�交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 范君义
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 施宗元
附：相关法律法规条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应�在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。