上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第704号
原告陈某甲。
委托代理人徐兆铭，上海市国雄律师事务所律师。
委托代理人陈劲松，江苏理高律师事务所律师。
被告李某某。
委托代理人胡贤德，上海普世律师事务所律师。
委托代理人殷子坚，上海普世律师事务所律师。
被告上海铂锻五金工具有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人吴军，总经理。
被告陈乙。
委托代理人胡贤德，上海普世律师事务所律师。
第三人陈某丙。
法定代理人高某某。
委托代理人梁维维，上海融柏律师事务所律师。
原告陈某甲诉被告李某某、上海铂锻五金工具有限公司（以下简称铂锻公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，2015年4月8日第三人陈某丙申请参加诉讼，2015年4月16日本院依法追加陈乙为本案被告，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告陈某甲的委托代理人徐兆铭、陈劲松、被告铂锻公司的法定代表人吴军、被告李某某、陈乙及其共同委托代理人胡贤德、第三人陈某丙的委托代理人梁维维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某甲诉称，上海市徐汇区南丹东路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）的产权人为原告之子陈某丁。2014年5月20日，陈某丁被人杀害。原告作为陈某丁的父亲有权继承陈某丁的遗产，包括系争房屋的租金。为此，原告持有陈某丁的房地产权证原件及相关证明找系争房屋的承租人了解情况，得知被告李某某于2014年11月25日与被告铂锻公司签订房屋租赁合同。被告李某某与陈某丁不存在合法夫妻关系，无权与被告铂锻公司签订房屋租赁合同，故根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条的规定，要求确认被告李某某与被告铂锻公司在2014年11月25日签订上海市南丹东路XXX号XXX室房屋租赁合同无效。
被告李某某、陈乙辩称，不同意原告的诉请。原告没有提供证据证明原告是产权人的父亲。原告的诉请是依据民法通则第五十八条，未明确哪一款。原告承认被告陈乙是陈某丁的继承人，在起诉前没有对陈某丁名下的财产进行析产，被告陈乙有权出租系争房屋。被告李某某代理被告陈乙与被告铂锻公司签订系争房屋的租赁合同是合法有效的。被告铂锻公司认为合同出租方是被告李某某是因由被告李某某与被告铂锻公司协商租赁合同相关事宜。陈某丁的身份证在2014年5月就找不到了，第三人的法定代理人在2014年7月使用陈某丁身份证开具了第三人的出生证明，对此被告有异议，要求法院查处。被告李某某、陈乙出租系争房屋，被告铂锻公司使用系争房屋，没有侵害其他继承人的权利，也不存在侵害原告、第三人的利益。
被告铂锻公司辩称，2011年起，被告铂锻公司租赁系争房屋。产权人去世后，根据被告李某某委托律师给被告铂锻公司的律师函，被告铂锻公司认为系争房屋所有权归被告李某某、陈乙所有，且律师函中明确基于原租赁合同重新签订租赁合同，被告铂锻公司原租赁合同也是与产权人签订的，不是与代理人签订的，所以被告铂锻公司认为被告李某某是出租人。被告铂锻公司认为，被告铂锻公司在被告李某某欺骗的情况下重新签订了租赁合同，原告与被告李某某等人间财产纠纷损害了被告铂锻公司的权利，影响了被告铂锻公司的正常经营，所以被告铂锻公司在2015年4月30日前搬离系争房屋。现请求依法判决。
第三人陈某丙述称，租赁合同上明确出租方是被告李某某，甲方签字也是被告李某某签的，被告李某某认为其是代理人没有依据，且属于无权代理。根据合同法第五十一条的规定，即使是被告陈乙签订了房屋租赁合同，系争房屋的产权人是陈某丁，其死亡后在没有析产的情况下，也是无权处分，被告陈乙擅自处分房屋，应属无效；故要求确认被告李某某与被告铂锻公司间租赁合同无效。
经审理查明，2012年2月8日，陈某丁取得上海市南丹东路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋的房地产权证。
1996年9月9日，江苏省盐城市郊区伍佑中心卫生院出具出生医学证明书，陈乙于XXXX年XX月XX日出生，父亲为陈某丁，母亲为李某某。
2014年7月7日，江苏省盐城市公安局物证鉴定所出具生物物证鉴定书，经鉴定，“李某某血样”作为已知亲代样本，“陈乙血样”作为已知子代样本，“死者软肋骨”作为嫌疑亲代样本，三者在所检测的基因座上的基因型符合亲缘关系。
2014年7月10日，江苏省盐城市公安局物证鉴定所出具生物物证鉴定书，经鉴定，“高某某血样”作为已知亲代样本，“陈某丙血样”作为已知子代样本，“死者软肋骨”作为嫌疑亲代样本，“三者的STR分型结合符合亲缘关系。2014年7月25日，上海和睦家医院出具出生医学证明给第三人陈某丙。2014年12月2日，陈某丙户口报入原告作为户主的江苏省城南新区XXX街道办事处XXX路XXX号（XXX居民委员会）。
2014年12月29日，江苏省盐城市公安局伍佑派出所出具证明，内容为，“兹有我辖区居住陈某甲，张某某，陈某丁，经查：陈某甲与陈某丁系父子关系，张某某与陈某丁系母子关系”。陈某丁于2014年5月20日遭歹徒杀害死亡。张某某于2014年5月24日去世。
2014年11月10日，被告李某某委托律师向上海市南丹东路XXX号XXX-
XXX室租户发出律师函，内容为，“上海普世律师事务所接受陈某丁妻子李某某、女儿陈乙委托，特指派本律师就李某某丈夫、陈乙父亲陈某丁生前将拥有所有权的南丹东路XXX号XXX-
XXX室出租给贵公司的相关事宜向贵公司致函……”。
2014年11月13日，被告李某某出具告知书，内容为，“事由陆某某阿姨已辞退，权利人陈某丁已故，现由李某某（陈某丁的妻子）代理南丹东路XXX号，上海新亚酒店XXX层办公楼所有事物，租房合同将于2014年11月13日开始重新签约，至2014年11月21日截止，…请将2014年12月开始房租汇入李某某银行账户。
当天，被告铂锻公司致函给被告李某某的代理人，内容为，“根据我司与陈某丁签订的房屋租赁合同，我司每月按时将房租汇入陈某丁在上海银行的账户，同时也按时收到房屋租赁发票，并无不正常，至于陈某丁委托何人处理后续事宜，与我司无关，若贵律师可以确保李某某及陈乙确实为陈某丁的唯一合法继承人，可以合法处理我司租赁房租的后续所有事宜，我司可以按照律师函相关内容改变房租租金汇款账户，同时修改原房屋租赁合同出租房主体，若我司与李某某修改房屋租赁合同，需由贵事务所和李某某出具承诺，我司与陈某丁签订的房屋租赁合同的一切权利、义务均由李某某负责，若再有人主张此房屋在合同的权益，由李某某负责”。
2014年11月25日，被告李某某（出租方，甲方）与被告铂锻公司（承租方，乙方）签订上海市房屋租赁合同，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市徐汇区南丹东路XXX号XXX室，建筑面积81.23平方米，该合同1-2条同时约定，甲方作为该房屋的代理人与乙方建立租赁关系，签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押；该合同4-1条同时约定，甲、乙双方约定，该房屋每月租金8，200元；合同下方出租方由被告李某某签字、盖章，承租方由被告铂锻公司盖章、其法定代表人吴军签字（该合同租金支付方式为李某某户名的银行账户）。
2014年12月10日，被告李某某的委托代理人再次发函给被告铂锻公司，针对被告铂锻公司在函件中提出的3个问题，予以答复。
2015年1月26日、4月7日，被告李某某分别发出告知函，要求更改租金汇入账户，并提醒如有陌生人骚扰请报警，不可随意提供合同和证件给他人。
2015年4月17日，被告铂锻公司向被告李某某发出告知函，内容为，“被告铂锻公司于2015年4月18日搬离XXX楼XXX座办公场地，房门钥匙于2015年4月30日交还与你”。2015年4月17日，李某某回复，“请XXX座付清所有费用至2015年4月30日便可”。
另查明，被告李某某在2014年7月21日阜宁县公安局询问时表示，其在19岁时与陈某丁在一起，没有办过结婚证，也没举行结婚仪式，…双方因为感情问题不住在一起五年。
被告陈乙曾被案外人收养，2008年8月11日，陈某丁与案外人协议解除收某关系。
2010年2月1日，江苏省公安局发放的户口簿显示，陈某丁婚姻状况为未婚。
以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有原告出示的房地产权证、起诉书、询问笔录、身份信息、房屋租赁合同；被告李某某、陈乙出示的出生医学证明书、自愿解除收某登记协议书、解除收某关系证明、生物物证鉴定书、房地产权证、询问笔录；被告铂锻公司出示律师函、告知书、被告李某某、陈乙的身份证复印件、被告铂锻公司对律师函的回复、被告李某某出具的告知书、被告铂锻公司出具的告知书等书证，并经当庭质证无疑，本院确认上述材料对本案具有证据效力。原告出示的户口簿，经质证，被告李某某、陈乙表示，原告提供的户口簿于2010年核发，第三人陈乙提供的户口簿于2014年核发，一个地址两本户口簿，故真实性有异议，被告铂锻公司、第三人均表示无异议；本院认为，原告出示了该户口簿原件，被告李某某、陈乙提出异议，未提供反驳证据，故确认该材料对本案具有证据效力。原告出示的夫妻关系证明、关于夫妻关系证明书的异议，拟证明被告李某某与陈某丁没有合法的夫妻关系，经质证，被告李某某、陈乙表示，夫妻关系证明书没有原件，不予质证，关于夫妻关系证明书的异议系原告个人观点，不能作为证据，被告铂锻公司表示没有意见，第三人表示没有异议，本院认为，夫妻关系证明上记载被告李某某于1993年与陈某丁结婚，而李某某身份证上出生日期为XXXX年XX月XX日，不符合婚姻法规定的结婚法定年龄，而异议系原告单方面意思，故对上述材料均确认对本案不具有证据效力。被告李某某、陈乙出示的居住证明，拟证明，陈某丁、被告李某某、陈乙居住在华光路XXX弄XXX号XXX室、XXX室，经质证，原告表示，公章真实性无异议，内容不认可，被告铂锻公司表示没有意见，第三人表示，真实性无法确认，本院认为，该材料仅证明居住情况，与本案租赁合同纠纷无关联性，故确认对本案不具有证据效力。被告李某某、陈乙出示的委托书，拟证明，被告陈乙委托被告李某某处理租赁事宜，经质证，原告、第三人均表示不清楚，被告铂锻公司表示，看到过原件，当时被告李某某、陈乙均到场；本院认为，原告、第三人未对该材料的真实性提出异议，故确认该材料对本案具有证据效力。被告铂锻公司出示的押金收据，经质证，原告、被告李某某、陈乙均表示，真实性需要核实，第三人表示，真实性无法确认，本院认为，该押金的付款单位非本案被告铂锻公司，故确认该材料对本案不具有证据效力。第三人出示的出生医学证明、生物物证鉴定书、户口簿，经质证，原告均表示无异议，被告李某某、陈乙表示，出生证明真实性有异议，该出生证明在陈某丁去世后2个月出具，关于生物物证鉴定书因本案系租赁合同关系，不是遗产继承，与本案无关联性，而户口簿现在有2本，故有异议，被告铂锻公司表示没有意见，本院认为，结合上海和睦家医院向本院提交的情况说明等材料，且被告李某某、陈乙提出异议未提供反驳证据，而第三人在本案系有独立请求权，故确认上述材料对本案具有证据效力。被告李某某在开庭前提交证人证词、公安局出具的情况说明、公安局户籍内档，拟证明被告李某某出生日期为XXXX年XX月XX日，曾用名为李某某，为此，原告提出异议，并提出，原告调取的被告李某某身份信息上载明出生日期为XXXX年XX月XX日，本院认为，被告李某某出示的证明等材料与其身份证载明的出示日期不一致，根据《中华人民共和国身份证法》“公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码，由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。”、“申请领取居民身份证，应当填写《居民身份证申领登记表》，交验居民户口簿”的规定，本案认定，被告李某某的身份信息以身份证为准。
本院认为，原告陈某甲出示了其为户主的户口簿及公安局出具的证明，故原告陈某甲为陈某丁的父亲，系陈某丁的法定继承人之一。
被告陈乙出示了出生医学证明书及生物物证鉴定书，故被告陈乙是陈某丁的女儿，系陈某丁的法定继承人之一。
第三人陈某丙出示了生物物证鉴定书、出生医学证明及户口簿，故第三人陈某丙是陈某丁的儿子，系陈某丁的法定继承人之一。
被告李某某虽出示了公安局出具的情况说明及证人证词，根据法律规定，本院认定，被告李某某身份信息以身份证为准，即被告李某某出生于XXXX年XX月XX日。被告李某某于2014年7月21日自认，与陈某丁没有办过结婚证，双方因为感情问题不住在一起五年，而陈某丁于2012年2月8日取得包括系争房屋在内上海市南丹东路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋的房地产权证，故被告李某某不是系争房屋的共同共有人，也不是陈某丁的继承人。
系争房屋的产权人为陈某丁。陈某丁死亡时继承开始，根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理，原告、被告陈乙、第三人陈某丙均为陈某丁的继承人之一。
由于被告铂锻公司原已向产权人承租系争房屋，并签订了房屋租赁合同，产权人陈某丁去世后，根据被告李某某、陈乙的要求，被告铂锻公司与被告李某某重新签订租赁合同，该合同同时约定，被告李某某为该房屋的代理人，原告、第三人以起诉的形式对被告李某某的代理行为不予追认，被告李某某仅为被告陈乙的代理人，现原告、第三人均未提供被告李某某与被告铂锻公司间租赁合同严重损害继承人权益的充分证据，被告铂锻公司因本次诉讼在诉讼期间于2015年4月30日前搬离系争房屋，被告李某某与被告铂锻公司间租赁合同已解除，故原告、第三人要求确认被告李某某与被告铂锻公司间租赁合同无效，缺乏依据，本院不予支持。原告、第三人如认为自己的权益受到侵害，可另行起诉主张权利。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、驳回原告陈某甲的诉讼请求；
二、驳回第三人陈某丙的诉讼请求。
案件受理费人民币1，650元，减半收取计825元，由原告陈某甲负担412.50元，第三人陈某丙负担412.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一五年六月十六日
书记员 符一鸣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。