河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中民二初字第1998号
原告郑州翰园置业有限公司，住所地：郑州市中原区。
法定代表人黄荣建，该公司董事长。
委托代理人耿宁，该公司法律顾问
被告王宏杰。
原告郑州翰园置业有限公司（以下简称翰园公司）与被告王宏杰追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翰园公司委托代理人耿宁到庭参加诉讼。被告王宏杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月16日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定：由被告购买原告开发的位于郑州市中原区棉纺路北、桐柏路西4幢2单元26层03号房屋一套，总价款为425060元整。合同签订时被告支付首付款85060元，剩余购房款34万元以商业贷款方式交付。后被告从交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称交通银行）处贷款，但被告从2012年6月22日起开始拖欠银行还款，导致贷款行将购房人、开发商共同起诉至法院，要求被告偿还拖欠借款、逾期利息和诉讼费，并要求原告承担连带保证责任。2014年5月30日交通银行从原告保证金中扣划332805.89元用于偿还被告拖欠的贷款262862.75元、逾期利息66886.64元和诉讼费3056.5元。根据原、被告双方签订的合同补充协议第五条的约定，如买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后3日内将出卖人代为清偿的款项支付给出卖人，并按约定标准向出卖人支付违约金，因此，原告有权向被告追偿有关垫付的费用，故原告诉至本院请求判令：1.被告支付原告代其向银行垫付的全部款项332805.89元及违约金21763元，以上共计354568.89元；2.诉讼费由被告承担。
被告王宏杰未向法庭提交答辩意见。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交的证据材料有：
第一组：2009年11月16日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》一份和2009年12与8日原、被告与交通银行三方签订的《个人房产抵押贷款合同》一份，该组证据证明：被告购买原告开发的位于中原区棉纺路北、桐柏路西4幢2单元26层03号房，并由原告为其向交通银行贷款提供连带责任保证。
第二组：交通银行起诉状、金水区人民法院民事传票、举证通知书、答辩通知书各一份（均系复印件），该组证据证明：被告逾期还款，交通银行起诉原、被告，要求被告偿还贷款，并要求原告承担连带保证责任。
第三组：1.2014年5月30日《交通银行个人贷款还款凭证》二十五份；2.2014年5月30日交通银行郑州建设西路支行出具�《交通银行收款通知书》二份；3.《交通银行分行预留印鉴卡》和2009年10月16日《交通银行业务受理通知书》各一份，该组证据证明：交通银行扣划原告保证金账户用于偿还王宏杰拖欠贷款262862.75元、逾期利息66886.64元、诉讼费3056.5元，以上共计332805.89元。
第四组：原告出具的《王宏杰欠费明细表》一份，证明：根据合同约定被告应支付原告代其向银行垫付的全部款项332805.89及违约金21763元，共计354568.89元。
根据原告陈述及本院采信的证据，本院确认以下法律事实：
2009年11月16日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：由被告王宏杰购买原告翰园公司开发的位于中原区棉纺路北、桐柏路西4幢2单元26层03号房屋一套，总价为425060元；其中首付款85060元以现金方式交付，剩余购房款34万元以商业贷款方式支付，自合同签订之�起30日内，被告提供完善的银行按揭贷款材料，配合中介及贷款银行办理贷款手续，且所贷款项到达出卖人指定账户。当日双方还签订补充协议，其中第五条第4项中约定：如买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后3日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，同时还应支付出卖人为实现债权而支付的相关费用。
2009年12月8日原告翰园公司、被告王宏杰与交通银行三方签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：王宏杰向交通银行贷款34万元用于购买原告开发的位于中原区棉纺路北、桐柏路西4幢2单元26层03�房屋，并以该房屋向交通银行提供抵押；贷款期限自2009年12月17日至2024年12月17日止；贷款利率为4.158%；同时由翰园公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及交通银行实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费等相关费用。若王宏杰未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，翰园公司应按交通银行的要求立即支付全部到期应付款项。
合同签订后，交通银行依约将王宏杰的购房贷款交付给王宏杰指定的收款人翰园公司，但由于王宏杰在合同履行过程中存在逾期还款的违约行为，导致交通银行将翰园公司、王宏杰起诉至法院，要求王宏杰偿还全部贷款本金及利息，并要求翰园公司承担连带保证责任，据此，交通银行将王宏�未还本金262.862.75元、逾期利息66886.64元和诉讼费3056.5元全部从翰园公司在交通银行保证金账户中扣划走，用于清偿王宏杰的债务。现翰园公司自认对交通银行的债权实现行为无异议，愿意为王宏杰的上述债务承担连带保证责任，并向被告王宏杰主张追偿上述垫付的全部费用。
本院认为，本案的《商品房买卖合同》和《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。上述合同签订后，因借款人王宏杰未依约履行还款义务，导致交通银行起诉至法院要求实现债权，并于2014年5月30日从原告翰园公司在交通银行的保证金账户中扣划走未还本金262862.75元、逾期利息66886.64元和诉讼费3056.5元，共计332805.89元。原告翰园公司对交通银行上述实现债权的行为无异议，愿意为被告王宏杰的债务承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告翰园公司有权向被告王宏杰追偿上述款项，故对于原告翰园公司主张追偿的垫付款项332805.89元，本院予以支持。关于原告主张的违约金，根据双方《商品房买卖合同》补充协议第五条第4项“如买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后3日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，同时还应支付出卖人为实现债权而支付的相关费用”的有关规定，原告主张的21763元�约金（以垫付本金及利息总额329749.39元为基数，按照每日万分之五自2014年6月1日计算至2014年10月10日）没有违反法律的强制性规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王宏杰自本判决生效之日起十日内偿还原告郑州翰园置业有限公司代其垫付的借款本金262862.75元及利息66886.64元和诉讼费3056.5元，以上共计332805.89元；
二、被告王宏杰自本判决生效之日起十日内支付原告郑州翰园置业有限公司违约金21763元。
如果被告王宏杰未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
案件受理费6619元，公告费260元，共计6879元由被告王宏杰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 刘煜伟
代理审判员 张明俊
代理审判员 毛大帅
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 李相南