湖南省江永县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江永法民初字第769号
原告何添，女。
委托代理人张海泉，男，系原告的公公。特别授权代理。
被告湖南万鸿房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区远大一路090号1003房。
法定代表人唐邦青，总经理。
原告何添与被告湖南万鸿房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员蒋公查独任审理。被告湖南万鸿房地产开发有限公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院于2014年11月18日作出（2014）江永法民初字第769-2号民事裁定驳回被告湖南万鸿房地产开发有限公司对本案管辖权提出的异议。被告对驳回管辖权异议的裁定不服提出上诉，永州市中级人民法院于2014年12月23日作出（2014）永中法立民终字第94号裁定，维持本院原裁定。2015年3月27日本院公开开庭审理了本案。代理书记员刘芯担任记录。原告何添的委托代理人张海泉，被告湖南万鸿房地产开发有限公司的法定代表人唐邦青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何添诉称：2012年11月5日，被告湖南万鸿房地产开发有限公司向原告借款人民币100万元整，约定月息三分，以江永县龙渤湾商业城2号楼二层从左至右2201-2205号门面（按五折）作抵押。合同约定，如被告未按约定时间支付利息，另按借款额的20%作违约金补偿给原告。然而，到还款日期后，原告多次向被告催收借款，被告以各种借口不肯偿还借款本息。原告为维护自己的合法权益特向法院起诉，请求依法判令被告归还原告借款本金100万元及利息，并支付违约金20万元，由被告承担的本案的诉讼费用。
原告何添为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、《借款合同》1份。拟证明2012年11月5日，被告向原告借款人民币100万元整，约定借款月息三分，并以江永县龙渤湾商业城2号楼二层从左至右2201-2205号门面（按五折）作抵押，合同约定如被告未按约定时间支付利息，另按借款额的20%作违约金补偿给原告。原、被告双方于2013年11月27经协商将借款期限延长至2014年5月5日止；
2、中国农业银行银行卡取款转账业务回单1张。拟证明原告于2012年11月5日通过彭小芳转账借款100万元给被告的事实。
被告湖南万鸿房地产开发有限公司对原告提交的证据1、2均无异议。
被告湖南万鸿房地产开发有限公司辩称：2012年，湖南万鸿房地产开发有限公司从原告处借款是公司行为，被告公司为有限责任公司，应当以公司财产对外承担民事责任。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷约定的利息最高不得超过银行同类贷款利率的4倍，原告与被告约定了高于银行同类贷款利率4倍的利息，还约定了20%的违约金，这与法律规定不符，被告请求法院对违约金进行调整减少。如果被告支付了同期银行贷款利率的4倍的利息就不应当支付违约金，支付了违约金就不再支付同期银行贷款利率的4倍的利息，否则就显失公平。根据《物权法》的相关规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。《担保法》也规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。所以，原、被告双方约定不归还借款时以江永县龙渤湾商业城2号楼二层商铺按五折的价格由原告选购也是违反法律规定的。原告与被告借款以不动产作为抵押，并未到相关的法定机关进行抵押登记，故原、被告之间约定的担保方式无效。被告公司现在资金周转有一定困难，并非不归还借款。被告公司愿意在法律规定的范围内偿还原告的借款及利息，诉讼费由原告承担。
被告湖南万鸿房地产开发有限公司未向本院提交证据。
本院对于原告提交的证据作如下认证：
原告提交的证据1、2，被告湖南万鸿房地产开发有限公司均无异议，经审查，证据1、2符合证据“三性”原则，能够相互印证，本院依法予以采信。
根据原告的举证、被告的质证及本院对证据的分析、认证，综合庭审调查，本院确认本案如下事实：
被告湖南万鸿房地产开发有限公司因在江永县城开发龙渤湾小区项目需要资金，2012年11月5日，被告湖南万鸿房地产开发有限公司（甲方）与原告何添（乙方）签订《借款合同》。合同约定，被告向原告借款人民币100万元整，借款月利率三分，每季付利息9万元，借款期限为2012年11月5日-2013年11月5日；约定如被告未按约定时间支付利息，原告有权提前收回借款，被告除归还原告借款本金外，另按借款额20%作违约金补偿给原告；被告自愿以江永县龙渤湾商业城2号楼二层从左至右2201-2205号门面作抵押，合同期满如被告未归还原告借款，被告自愿以担保的商铺按五折的价格由原告选购，如以上资产不够偿还借款本息，被告必须无条件用其他资产还本付息。原告于2012年11月5日实际转账借款100万元到被告公司出纳蒋秀珠的账户上，但双方未办理约定的担保商铺的抵押登记手续。2013年11月27，原、被告双方经协商将借款期限延长至2014年5月5日止。被告向原告支付了2014年2月5日前的利息。借款到期后，原告后多次要求被告还本付息，被告以各种理由推脱，原告遂向本院起诉。庭审中，原、被告双方都同意本院依法对双方约定的借款违约金进行调整。
本院认为，原告何添与被告湖南万鸿房地产开发有限公司签订的借款协议及补充协议系双方当事人的真实意思表示，原告已经实际借款100万元给被告公司，原、被告之间的借贷关系清楚，应依法予以保护。该借款到期后，被告湖南万鸿房地产开发有限公司未按约定向原告及时归还借款本息，故对于原告要求被告归还借款本金100万元的诉请，本院依法予以支持。因原、被告约定的借款利率月息3分已超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，故对于原告要求被告支付借款利息的诉请，本院依法对该利息按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍予以支持。该利息以本金100万元为基准，自2014年2月6日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行之日止。根据《合同法》的相关规定，若约定的违约金低于或过分高于造成的实际损失时，当事人可以向法院请求对违约金数额进行增减，原、被告双方也同意本院依法对违约金进行调整。因被告未及时向原告归还借款，造成原告的损失主要是借款利息，原、被告在借款协议同时约定了违约金和较高的利息，被告按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍向原告支付未归还借款日起至本判决确定的履行之日止的利息，已经能够补偿原告的实际损失，且原告未向本院提供相应的证据证明其因被告未及时还款而产生其它直接损失，根据损失补偿原则，本院已支持原告诉请的借款利息，故对原告要求被告湖南万鸿房地产开发有限公司支付违约金20万元的诉请依法不予支持，对被告的该项抗辩意见予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖南万鸿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何添归还借款本金1000000元并支付利息（以本金1000000元为基准，自2014年2月6日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行之日止）；
二、驳回原告何添的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15600元，减半收取7800元，由被告湖南万鸿房地产开发有限公司负担6900元，原告何添负担900元；被告应承担的案件受理费，原告何添已预交3000元，故由被告湖南万鸿房地产开发有限公司直接向原告支付2100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
代理审判员 蒋公查
二〇一五年四月十四日
代理书记员 刘 芯
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3、最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见
6、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。