江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初10989号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，住所地常熟市海虞北路38号，统一社会信用代码913205812514175489。
主要负责人：刘晓鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：赵伟明，江苏华元民信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
被告：常熟家用纺织品进出口有限责任公司，住所地常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢601-1，统一社会信用代码913205812514445112。
法定代表人：邵力克，总经理。
被告：常熟市海城置业有限责任公司，住所地常熟市经济开发区海城花苑3幢，统一社会信用代码91320581752706647K。
法定代表人：胡惠文，总经理。
被告：常熟市大有进出口有限责任公司，住所地常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢1501，组织机构代码71681942-5。
法定代表人：邹瑞锋，总经理。
被告：邵力克，男，1957年7月28日出生，汉族，住常熟市。
被告：邹瑞锋，男，1963年9月18日出生，汉族，住常熟市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行诉被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司、常熟市海城置业有限责任公司、常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理，依法适用简易程序于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵伟明到庭参加诉讼。被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司、常熟市海城置业有�责任公司、常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行向本院提出的诉讼请求：1、被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司归还编号为常商银金龙借字2015第00078号《借款合同》项下的借款本金人民币230万元，并支付计算至2017年8月28日的利息（含罚息）人民币336116.25元以及自2017年8月29日起至判决确定的履行之日止按照《借款合同》约定计算的罚息；2、被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司归还编号为常商银金龙借字2015第00083号《借款合同》项下的借款本金人民币50万元，并支付计算至2017年8月28日的利息（含罚息）人民币73068.75元以及自2017年8月29日起至判决确定的履行之日止按照《借款合同》约定计算�罚息；3、判令被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司承担原告实现债权的费用（律师代理费）74600元；4、原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告常熟市海城置业有限责任公司抵押的位于常熟市海城花苑6幢房屋〔熟房权证碧溪字第××号〕所得价款在最高额300万元范围内优先受偿上述借款本息、律师费、诉讼费；5、判令被告常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋对被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司的上述债务在最高额1000万元范围内承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由各被告承担。
事实和理由：2014年9月2日，原告与被告常熟市海城置业有限责任公司签订编号为常商银金龙高抵字2014第00052号的《最高额抵押合同》一份，约定为确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主�同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权最高限额为300万元，被担保的主债权期限为2014年9月2日至2016年9月1日。抵押物为常熟市海城花苑6幢房屋。抵押合同签订后，合同约定的抵押物于2014年9月4日办理了相应的抵押登记，登记债权数额为300万元。
2014年4月21日，原告与被告常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋签订编号为常商银金龙高保字2014第00020号的《最高额保证合同》一份，约定为了确保债务人与债权人签订主合同的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证担保。被担保的主债权最高限额为1000万元，被担保的主债权期限为2014年4月21日至2015年4月20日。
2015年3月27日，原告与被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司签订编号为常商银金龙借字2015第00078号《借款合同》一份，约定贷款金额为250万元，贷款期限自2015年3月27日至2015年9月26日，贷款用途为购服装，月利率为固定利率6.75‰，按季结息，到期一次性归还本金，逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%。同日，原告依约向被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司发放贷款250万元。
2015年9月22日，原、被告又签订编号为常商银金龙借展字2015第0006号的《展期协议》一份，约定借款展期至2016年3月25日，展期金额为230万元，展期利率为月利率6.75‰，展期逾期罚息利率按展期贷款利率水平上加收50%。
2015年3月31日，原告与被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司签订编号为常商银金龙借字2015第00083号《借款合同》一份，约定贷款金额为80万元，贷款期限自2015年3月31日至2015年9月30日，贷款用途为购服装，月利率为固定利率6.75‰，按季结息，到期一次性归还本金，逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%。同日，原告依约向被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司发放贷款80万元。
2015年9月22日，原、被告又签订编号为常商银金龙借展字2015第0007号的《展期协议》一份，约定借款展期至2016年3月29日，展期金额为50万元，展期利率为月利率6.75‰，展期逾期罚息利率按展期贷款利率水平上加收50%。
原告按约发放贷款后，被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司未能依约偿还借款利息，构成违约，至2017年8月28日，被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司共结欠原告借款本金280万元，利息（含罚息）409185元。原告为维护其合法权益，诉至法院。
被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司、常熟市海城置业有限责任公司、常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：2014年9月2日，原告（抵押权人、债权人）与被告常熟市海城置业有限责任公司（抵押人）签订编号为常商银金龙高抵字2014第00052号《最高额抵押合同》一份，合同约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押物为被告常熟市海城置业有限责任公司所有的位于常熟市海城花苑6幢的房屋。被担保主债权本金最高限额为人民币300万元；被担保主债权发生期间自2014年9月2日至2016年9月1日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。合同签订后，原告与被告常熟市海城置业有限责任公司于2014年9月4日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，登记的他项权利种类为最高额抵押，债权数额为300万元。
2014年4月21日，原告（债权人）与被告常熟市大有进出口有限责任公司（保证人1）、邹瑞锋（保证人2）、邵力克（保证人3）签订了编号为常商银金龙高保字2014第00020号《最高额保证合同》一份，约定：为了确保债务人与债权人签订主合同的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权种类为人民币贷款、外币贷款、银行承兑汇票敞口部分、信用证敞口部分、进口押汇、出口押汇、出口信用证打包贷款、银行/商业承兑汇票贴现、国内信用证项下买方融资；国内信用证项下卖方融资；被担保的主债权金额为1000万元；被担保主债权期限自2014年4月21日至2015年4月20日；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任保证；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）；贷款的保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年；银行承兑汇票、信用证和保函的保证期间为债权人垫付款项之日起二年；商业汇票贴现的保证期间为贴现票据到期之日起二年。债权人和债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若根据法律法规规定或主合同约定，主合同债务提前到期的，保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2015年3月27日，原告（贷款人）与被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司（借款人）签订编号为常商银金龙借字2015第00078号《借款合同》一份，约定：被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司向原告借款250万元，贷款期限自2015年3月27日至2015年9月26日。固定利率，月利率为6.75‰，按季结息，到期一次性归还本金；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收50%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；行使担保物权或要求保证人承担保证责任。
2015年3月27日，原告依约向被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司发放贷款250万元，借款利率为月利率6.75‰，借款期限自2015年3月27日至2015年9月26日。被�常熟家用纺织品进出口有限责任公司在《借款借据》上盖章确认。在借款期限内，被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司于2015年6月21日归还利息48375元，于2015年9月9日归还借款本金138589.08元，于2015年9月21日归还利息51375.81元，于2015年9月25日归还借款本金61410.92元。
2015年9月22日，原告与被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司、常熟市海城置业有限责任公司、常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋签订了编号为常商银金龙借展字2015第0006号《展期协议》，约定：经借款人、贷款人、担保人平等协商，就贷款展期事宜达成一致意见并订立本协议。原借款合同编号常商银金龙借字2015第00078号，原借款金额236.14万元，原到期日期2015年9月26日，展期金额为230万元，展期后到期日期为2016年3月25日。展期利率为固定利率，月利率为6.75‰，展期逾期利率按展期贷款利率水平上加收50%，展期逾期天数按展期后逾期之日起算，直至全部清偿为止。本协议是对原借款合同内容的调整和补充，除本协议专用条款外，原借款合同其他条款仍有效。原担保合同编号为常商银金龙高保字2014第00020号《保证合同》、常商银金龙高抵字2014第00052号《最高额抵押合同》。特别约定：原借款合同项下的担保合同继续有效。原债务有抵押担保的，抵押合同继续有效，不再重新办理登记手续。原债务有质押担保的，质押合同继续有效，不再重新办理出质手续；原债务有保证担保的，保证人继续承担连带责任保证责任的，保证期间为展期到期日起二年；若发生法律规定或合同约定的事项，导致债务提前到期后又展期的，展期期限自原债务提前到期之日起算，保证期间自本协议约定的展期到期日起二年。
上述《展期协议》签订后，被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司于2015年9月25日归还借款本金61410.92元；于2015年12月21日归还利息47147.77元，于2016年3月21日归还利息47092.50元，于2016年6月21日归还利息、罚息70380元。截至2017年8月28日，被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司尚结欠原告借款本金230万元及罚息336116.25元。
2015年3月31日，原告（贷款人）与被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司（借款人）签订编号为常商银金龙借字2015第00083号《借款合同》一份，约定：被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司向原告借款80万元，贷款期限自2015年3月31日至2015年9月30日。固定利率，月利率为6.75‰，按季结息，到期一次性归还本金；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收50%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；行使担保物权或要求保证人承担保证责任。
2015年3月31日，原告依约向被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司发放贷款80万元，借款利率为月利率6.75‰，借款期限自2015年3月31日至2015年9月30日。被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司在《借款借据》上盖章确认。在借款期限内，被告常熟家用纺�品进出口有限责任公司于2015年6月21日归还利息14760元，于2015年9月21日归还利息16560元，于2015年9月25日归还借款本金30万元。
2015年9月22日，原告与被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司、常熟市海城置业有限责任公司、常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋签订了编号为常商银金龙借展字2015第0007号《展期协议》，约定：经借款人、贷款人、担保人平等协商，就贷款展期事宜达成一致意见并订立本协议。原借款合同编号常商银金龙借字2015第00083号，原借款金额80万元，原到期日期2015年9月30日，展期金额为50万元，展期后到期日期为2016年3月29日。展期利率为固定利率，月利率为6.75‰，展期逾期利率按展期贷款利率水平上加收50%，展期逾期天数按展期后逾期之日起算，直至全部清偿为止。本协议是对原借款合同内容的调整和补充，除本协议专用条款外，原借款合同其他条款仍有效。原担保合同编号为常商银金龙高保字2014第00020号《保证合同》、常商银金龙高抵字2014第00052号《最高额抵押合同》。特别约定：原借款合同项下的担保合同继续有效。原债务有抵押担保的，抵押合同继续有效，不再重新办理登记手续。原债务有质押担保的，质押合同继续有效，不再重新办理出质手续；原债务有保证担保的，保证人继续承担连带责任保证责任的，保证期间为展期到期日起二年；若发生法律规定或合同约定的事项，导致债务提前到期后又展期的，展期期限自原债务提前到期之日起算，保证期间自本协议约定的展期到期日起二年。
上述《展期协议》签订后，被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司于2015年12月21日归还利息10507.50元，于2016年3�21日归还利息10237.50元，于2016年6月21日归还利息、罚息15075元。
截至2017年8月28日，被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司尚结欠原告借款本金50万元及罚息73068.75元。
另查明：为处理本案纠纷，原告与江苏华元民信律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告支付律师费74600元。
以上事实，有最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款合同、借款借据、展期协议、对公存款账户明细对账单、贷款利息明细表、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为:原告与被告常熟市海城置业有限责任公司签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物办理了抵押物登记，上述《最高额�押合同》依法成立且生效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告与被告常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋签订了《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告与被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司未能按约还款，原、被告经协商签订了《展期协议》，对上述借款进行展期，在展期到期后，被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司仍未能归还借款本息，按照《借款合同》、《展期协议》的约定已构成违约，原告要求被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司归还编号为常商银金龙借字2015第00078号《借款合同》项下借款本金230万元，支付计算至2017年8月28日的罚息336116.25元，并支付自2017年8月29日起至判决确定的履行之日止按《借款合同》约定计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司归还编号为常商银金龙借字2015第00083号《借款合同》项下借款本金50万元，支付计算至2017年8月28日的罚息73068.75元，并支付自2017年8月29日起至判决确定的履行之日止按《借款合同》约定计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司支付律师费74600元，因被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司未能按照约定归还借款本息，已构成违约，按照《借款合同》约定应赔偿原告因实现债权而支出的费用。本案中，原告已与江苏华元民信律师事务所签订《委托代理合同》，且江苏华元民信律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，且金额符合律师收费标准，故对该诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告常熟市海城置业有限责任公司所有的位于常熟市海城花苑6幢房屋以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，由于原告与被告常熟市海城置业有限责任公司签订了《最高额抵押合同》，双方就抵押物办理了抵押物登记，原告的上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应以登记的最高额为限。原告与被告常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋签订了《最高额保证合同》，被告常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋承诺对被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司的本案所涉债务承担连带清偿责任，故原告要求被告常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应以约定的最高额为限。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司、常熟市海城置业有限责任公司、常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行编号为常商银金�借字2015第00078号《借款合同》项下借款本金230万元，支付计算至2017年8月28日的罚息336116.25元，并支付自2017年8月29日起至判决确定的履行之日止按《借款合同》约定计算的罚息。
二、被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行编号为常商银金龙借字2015第00083号《借款合同》项下借款本金50万元，支付计算至2017年8月28日的罚息73068.75元，并支付自2017年8月29日起至判决确定的履行之日止按《借款合同》约定计算的罚息。
三、被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行实现债权支出的律师代理费74600元。
�述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
四、原告有权就被告常熟市海城置业有限责任公司抵押的位于常熟市海城花苑6幢房屋以折价、拍卖或变卖所得价款在最高额300万元范围内优先受偿本案债权。
五、被告常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋对被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司的本案所涉债务各自在最高额1000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取16535元，由被告常熟家用纺织品进出口有限责任公司负担，被告常熟市海城置业有限责任公司、常熟市大有进出口有限责任公司、邵力克、邹瑞锋承担连带清偿责任（原告同意其预交的案件受理费用由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 江彩英
二〇一七年十一月九日
书记员 陈 铭
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借�。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。