上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第32520号
原告上海浦阳置业有限公司。
法定代表人王宏元。
委托代理人黄玲艳。
委托代理人陈移东，上海名知律师事务所律师。
被告上海宝龙投资管理有限公司。
法定代表人冯银明。
委托代理人何小敏，上海市申中律师事务所律师。
委托代理人孙伟国，上海市申中律师事务所律师。
被告上海连杰电脑信息服务有限公司。
法定代表人孙家响。
委托代理人马栋梁，上海凯曼律师事务所律师。
原告上海浦阳置业有限公司（以下简称浦阳公司）诉被告上海宝龙投资管理有限公司（以下简称宝龙公司）、上海连杰电脑信息服务有限公司（以下简称连杰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年10月28日和11月14日公开开庭进行了审理，后依法转入普通程序，组成合议庭，于2013年12月12日再次公开开庭进行了审理。原告浦阳公司的委托代理人陈移东，被告宝龙公司的法定代表人冯银明及其委托代理人何小敏、孙伟国，被告连杰公司的委托代理人马栋梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦阳公司诉称，原告系坐落于浦东新区长清路XXX弄XXX号“森宏购物广场”商铺F1、F8、A1、A2、A3、A8、A13及楼梯、D2夹层区域的产权人。被告宝龙公司于2011年7月1日与原告签订了《房屋租赁合同》，向原告承租“森宏购物广场”上述商铺及区域（合计租赁面积2345.04平方米），经营百货项目。经原告同意，被告宝龙公司自行在D2区域上方搭建了夹层，面积为1180平方米并交由被告连杰公司经营网吧，所得收益由被告宝龙公司收取。合同履行过程中，原告与被告宝龙公司陆续签订了三份《补充合同》，对被告宝龙公司应付原告的租金及物业管理费的标准进行了明确约定。由于被告宝龙公司经营等问题，被告宝龙公司自2012年9月起未能按约定如期履行支付租金及物业管理费等义务。为此，原告委托物业管理公司向被告宝龙公司进行催款，另一方面，也积极与被告宝龙公司协商沟通解决办法，但由于客观因素所限，双方就继续合作方面未能达成一致，拖延至今。故原告起诉来院，要求：1、判令解除原告与被告宝龙公司就浦东新区长清路1200弄“森宏购物广场”商铺F1、F8、A1、A2、A3、A8、A13及楼梯、D2夹层区域所签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；2、判令被告宝龙公司立即将坐落于浦东新区长清路1200弄“森宏购物广场”商铺F1、F8、A1、A2、A3、A8、A13及楼梯区域返还给原告；3、判令被告连杰公司立即将坐落于浦东新区长清路1200弄“森宏购物广场”D2夹层区域返还给原告；4、判令被告宝龙公司支付原告截止至2013年7月31日拖欠的租金人民币（以下币种相同）1，156，000元（已扣除被告宝龙公司支付的押金280，000元），并按照每月324，000元的标准，支付自2013年8月1日起至实际返还商铺之日止的占用费；5、判令被告宝龙公司支付原告截止至2013年7月31日拖欠的物业管理费354，865.28元，并按照每月38，800元的标准，支付自2013年8月1日起至实际返还商铺之日止的物业管理费；6、判令被告宝龙公司支付原告逾期付款违约金287，000元；7、案件受理费由被告宝龙公司承担。
被告宝龙公司辩称，2011年7月1日，原告与被告宝龙公司签订《房屋租赁合同》时，森宏购物广场商户众多，2011年11月，原告的二期工程开工后，由于商场三个主门都被搭了脚手架，进出通道被堵死了，商场生意冷清惨淡，众多商户纷纷停业关门，被告实际只有600多平方米在经营，其余都关闭了。2012年8月，原告因其要对商场进行改造，故与被告宝龙公司洽谈，要求被告宝龙公司将A1、A2、A3、A8、A13、F1交还给原告进行升级改造，当时原告明确A1、A2、A3、A8、A13、F1从2012年9月份开始不收租金及物业管理费。2012年11月，原告又向被告宝龙公司提出要求其将F8和D2夹层区域交还给原告进行整体改造，当时原告亦告知被告宝龙公司2012年12月起上述区域的租金、物业管理费免付。被告宝龙公司希望原告给其一个正式免收租金及物业管理费的文件，但原告一直推脱。原告在将近一年的时间内，就商铺退租及补偿事宜多次与被告宝龙公司洽谈均未达成一致意见，直到2013年7月24日，原告还向被告宝龙公司发过一封邮件，给出了一个具体补偿的金额。综上，被告宝龙公司并不存在违约行为，故不同意解除与原告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，亦不同意将系争商铺归还给原告和支付原告逾期付款违约金。
被告连杰公司辩称，2010年5月16日，经原告同意，被告连杰公司与宝龙公司签订《房屋租赁合同》，约定宝龙公司将D2夹层区域出租给连杰公司经营儿童乐园、游艺城、网吧、台球，租赁期限自2010年5月16日起至2016年5月15日止。在合同履行过程中，原告引进了国美电器和海澜湾酒店，在装修过程中，被告连杰公司经营的网吧的大门、通风口、采光、安全通道均受到了影响，同时，网吧屋顶出现了大面积的漏水，导致被告连杰公司的相关经营设施设备损失严重，被告连杰公司多次找原告协商赔偿事宜未果。故在原告赔偿被告连杰公司相关损失712.29万元的前提下，被告连杰公司才同意将D2夹层区域返还给原告，否则不同意返还。
经审理查明，系争商铺登记的权利人系原告浦阳公司。
2011年7月1日，原告浦阳公司（甲方）与被告宝龙公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于上海市浦东新区长清路1200弄“森宏购物广场”F1、F8、A1、A2、A3、A8、A13、D2夹层区域商铺租赁给乙方，租赁期限为10年（自2011年7月1日起至2021年9月30日止）。通用条款：第十条：乙方应当按照“专用条款”约定的数额交纳本合同的“履约押金”，乙方应当在本合同签署完后5个工作日内缴付押金。前述押金为乙方履行本合同的担保。前述押金因承担保证责任而减少的，乙方应当在承担保证责任后5个工作日内补足差额。本合同终止并结清所有债权债务的，甲方应当在2个月内无息归还押金余额。第十一条：乙方免租期届满次日起至第二年的该日前一自然日为一个租赁年度，乙方应当按照本合同“专用条款”中的约定向甲方交付固定租金。第十二条：上述“固定租金”每一个月支付一期，每期支付年租金的十二分之一，各期固定租金应当在当月的前5个工作日内支付，先付后用。装修期届满次工作日，乙方应当按照当月剩余天数支付当月固定租金。第二十九条3.1款：乙方延迟支付义务，包括但不限于本合同约定固定租金、物业管理费、押金、水、电、燃气费用以及其他款项的，每延误一日，乙方应当按照同期固定租金、物业管理费、押金、水、电、燃气费用的千分之三向甲方支付违约金；……3.3款：乙方归还物业时，未能在本合同约定的期限内完成清理、拆除、还原的，视为乙方放弃物业内所有财物的所有权。甲方可以自行排除妨害，任意处置物业内所有财物。其间，清理、拆除、还原费用应当由乙方承担；乙方应就其违约行为所导致的延误向甲方支付违约金，每延误一日，商铺占用费为末期日租金的2倍，计算至商铺完全交还甲方为止。第三十条第6款：虽经催告在30日内，乙方仍不履行本合同约定的各款项的支付义务的；或拖延支付期限超过60日，甲方有权以书面通知方式解除本合同。专用条款：第二条约定：本合同租赁物业位于“森宏购物广场”F8号商铺，计租面积为1，090平方米。A1、A2、A3、A8、A13号商铺一层计租面积为212.80平方米，二层计租面积为1，015.40平方米。F1号铺位计租面积为6.84平方米。第三条约定：乙方承租租赁物业将用于以银名百货从事商业百货零售餐饮经营活动。乙方将在租赁物业内以个体工商户营业执照开展经营活动的，乙方承诺将以上海宝龙投资管理有限公司名义办理个体工商户营业执照登记。乙方未按照上述约定进行办理的，甲方有权以书面通知方式解除本合同。第四条约定：本租赁物业F8号商铺在2011年7月1日前达到本合同约定的交付条件。本租赁物业A1、A2、A3、A8、A13、F1号商铺，在2012年3月1日前达到本合同约定的交付条件。第六条约定：乙方租赁F8号商铺的装修免租期为至2011年9月30日止，A1、A2、A3、A8、A13号商铺的装修免租期至2012年6月30日止。乙方在租赁物业免租期结束后次日开始计租。第十条约定：乙方应当在签署完本合同后的5个工作日内支付押金280，000元，合计为首年2个月的租金金额。第十一条第2款约定：F8号商铺第一年租金为每月70，000元，第二年为每月80，000元，第三年为每月90，750元，第四年为每月102，955元，第五年为每月116，760元，第六年为每月132455元，第七年为每月150，250元，第八年为每月170，500元，第九年为每月193，400元，第十年为每月219，450元；A1、A2、A3、A8、A13、F1号商铺一层第一年租金为每月20，000元，第二年为每月22，800元，第三年为每月25，870元，第四年为每月29，340元，第五年为每月33，290元，第六年为每月37，765元，第七年为每月42，850元，第八年为每月48，590元，第九年为每月55，100元，第十年为每月62，500元；A1、A2、A3、A8、A13号商铺二层第一年租金为每月50，000元，第二年为每月57，200元，第三年为每月64，910元，第四年为每月73，620元，第五年为每月83，520元，第六年为每月94，750元，第七年为每月107，450元，第八年为每月121，840元，第九年为每月138，200元，第十年为每月156，750元。第十一条第4款约定：原D2区域乙方搭建的夹层（面积约1，600㎡，现经营游戏机、网吧）的收益自2011年5月18日至2021年9月30日归乙方所有，乙方必须按国家政策经营游戏机及网吧，期间此夹层的一切法律风险及使用的维修保养均由乙方负责承担。甲方除水、电费用外不再收取其它费用，除双方另有约定外。第十一条第5款约定：因国美、海澜湾装修施工影响夹层（游戏机、网吧）经营的一次性装修补偿费用25万元整由乙方在首期租金中扣除。
此后，原告浦阳公司（甲方）与被告宝龙公司（乙方）分别签订《补充合同》三份，第一份《补充合同》约定第一、二个租约年按优惠价12元／平方米／月向甲方支付物业管理费，第三年乙方应当按18元／平方米／月向甲方支付物业管理费。物业管理费自开张营业之日起算，F8铺2011年7月1日至9月30日及A1、A2、A3、A8、A13、F1号商铺2012年3月1日至6月30日的装修期物业管理费用由物业管理公司按6元／平方米／月的标准收取。第二份《补充合同》约定乙方承租F8区域中央空调费用为10元／平方米／月。第三份《补充合同》约定乙方在甲方森宏购物广场商场中岛区内自行搭建楼梯通往夹层网吧，总面积为20平方米，承租期限自楼梯建成之日至2021年9月30日，租赁费用为每月2，000元，乙方按每月支付租金，首次支付节点为2012年7月1日前支付2012年7月1日至2012年7月31日的租赁费用，依次类推。
2012年8月30日，被告宝龙公司向原告浦阳公司发送了一份函，内容为：近段时间贵司商务部与我司进行多次沟通，告知贵司将对森宏购物广场一期商场进行全面布局与规划，以提升整体商场的购物环境。对此，我司非常赞同并积极配合。贵司建议将C5、C6商铺墙体打通，以便能与中岛区域连成一个整体，这样能够与大润发商场更好的互动。并建议我司将餐饮商铺即：A1、A2、A3、A8、A13、F1商铺退还给贵司，以便贵司重新调整布局。对此我司内部经过认真商讨后同意接受贵司建议，将退还A1、A2、A3、A8、A13、F1商铺。
2012年9月3日，原告浦阳公司向被告宝龙公司回复了一份工作联系单，内容为：首先，关于贵司承租区域的经营状况双方有目共睹：贵司在2011年7月1日承租的A1、A2、A3、A8、A13、F1商铺，一直空置至今，既影响贵司的经济收入，又影响我商场整体经营形象；且贵司承租的F8区域的零售商铺经营也是差强人意。其次，我司商务部正在对商场整体进行业态规划设计中，也多次与贵司讨论整体调整的概念，须贵我双方相互配合完成，才能有效地打造商场整体的经营环境、引进具有人气的品牌商户，实现多赢。故，在我司明确商场的规划方案后，再与贵司具体讨论关于贵司A1、A2、A3、A8、A13、F1商铺退铺和将C5／C6商铺与F8商铺打通之事宜，请贵司结合整体业态统一、长远考虑，而非只做表面调整。
2012年9月16日，被告宝龙公司向原告浦阳公司发送了一份函，内容为：贵司商务部经理于2012年8月15日告知我司，贵司将对森宏购物广场一期商场进行全面改造，要求我司给予积极配合。之后贵司商务部经理又与我司进行多次洽谈，并多次要求我司要将A1、A2、A3、A8、A13、F1商铺退还给贵司，以便贵司能更好的调整和布局。贵司商务部经理也明确告知我司自2012年9月份以后无须再付租金及物业管理费等费用给贵司。我司进行数月时间招商工作，现在已洽谈一批有意向进驻森宏购物广场开店的客户，特别有三家客户双方都已经将所有商务条件谈好，对方公司内部审批流程也已经做好，现在就等着签订合同。现在我司已将这批客户介绍给贵司，由贵司直接与其签订合同，但贵公司必须尽快与我司签订退铺和补偿协议。
2013年2月25日，被告宝龙公司向原告浦阳公司支付了租金8万元，原告将该款项转为电费。
2013年3月6日，原告浦阳公司以电子邮件形式向被告宝龙公司发送了一份退铺协议，内容为：鉴于2011年7月1日，甲（指原告浦阳公司）、乙（指被告宝龙公司）双方就乙方租赁甲方位于上海市浦东新区长清路1200弄“森宏购物广场”F8、F1、A1、A2、A3、A8、A13号商铺及网吧楼梯共计建筑面积2，345.04平方米的房屋，签订了《房屋租赁合同》，双方就相关事宜签订了补充协议。现经甲、乙双方友好协商，就提前终止《房屋租赁合同》及各项补充协议等事宜达成如下协议：一、甲乙双方一致确认并同意：双方签订的《房屋租赁合同》及所有补充协议于2013年3月31日提前终止，双方不再继续履行。二、双方确认租金、物业管理费、水电费结算至2013年3月31日，扣除乙方租金、物业管理费、水电费用等各类应付费用后，甲方一次性补偿款金额为＿元，甲方于签订本终止协议，乙方撤场完毕、网吧租赁合同重新签署后10日内支付＿元，在甲方二期商务楼销售回款后，最晚不迟于2014年7月31日，甲方支付余款＿元。本补偿款已包含对乙方在“森宏购物广场”范围内所有承租商户的装修及经营损失，乙方不得对此再提出任何补偿要求，乙方对此无异议。三、原D2区域乙方搭建的夹层（面积约1，600㎡，现经营游戏机、网吧）的收益截至2013年3月31日归乙方所有，自2013年4月1日起此网吧收益及夹层所有权均归甲方所有。由乙方协助并配合甲方与连杰公司洽谈，并签署租赁合同，租赁期限不得超过原租赁合同。……四、乙方于2010年7月已向甲方交纳的房屋租赁押金280，000元，此押金在双方现场移交确认无损后无息退还。……。
2013年3月20日，被告宝龙公司以电子邮件形式向原告浦阳公司发送了一份退铺协议，内容为：鉴于2011年7月1日，甲（指原告浦阳公司）、乙（指被告宝龙公司）双方就乙方租赁甲方位于上海市浦东新区长清路1200弄“森宏购物广场”F8、F1、A1、A2、A3、A8、A13号商铺及网吧楼梯共计建筑面积2，345.04平方米的房屋，签订了《房屋租赁合同》，双方就相关事宜签订了补充协议。现经甲、乙双方友好协商，就提前终止《房屋租赁合同》及各项补充协议等事宜达成如下协议：一、甲乙双方一致确认并同意：双方签订的《房屋租赁合同》及所有补充协议于2013年3月31日提前终止，双方不再继续履行。二、双方确认租金、物业管理费、水电费结算至2013年3月31日，扣除乙方租金、物业管理费、水电费用等各类应付费用后，甲方一次性补偿款金额为1，000万元，甲方于签订本终止协议，乙方撤场完毕、网吧租赁合同重新签署后10日内支付500万元，甲方如赔偿款未按期支付给乙方应承担违约金500万元，延期支付一天则应承担所支付款及违约金的2%滞纳金。在甲方二期商务楼销售回款后，甲方支付余款500万元，最晚不迟于2014年4月30日之前支付，甲方如到期未支付给乙方，则应承担违约金500万，延期支付一天则应承担所支付款及违约金的2%滞纳金。本补偿款已包含对乙方在“森宏购物广场”范围内所有承租商户的装修及经营损失，乙方不得对此再提出任何补偿要求，乙方对此无异议。三、原D2区域乙方搭建的夹层（面积约1，600㎡，现经营游戏机、网吧）的收益截至2013年3月31日归乙方所有，自2013年4月1日起此网吧收益及夹层所有权均归甲方所有。由乙方协助并配合甲方与连杰公司洽谈，并签署租赁合同，租赁期限不得超过原租赁合同。……四、乙方于2010年7月已向甲方交纳的房屋租赁押金280，000元，此押金在双方现场移交后无息退还。……。
2013年7月24日，原告浦阳公司以电子邮件形式向被告宝龙公司发送了一份退铺协议，内容为：鉴于2011年7月1日，甲（指原告浦阳公司）、乙（指被告宝龙公司）双方就乙方租赁甲方位于上海市浦东新区长清路1200弄“森宏购物广场”F8、F1、A1、A2、A3、A8、A13号商铺及网吧楼梯共计建筑面积2，345.04平方米的房屋，签订了《房屋租赁合同》，双方就相关事宜签订了补充协议。现经甲、乙双方友好协商，就提前终止《房屋租赁合同》及各项补充协议等事宜达成如下协议：一、甲乙双方一致确认并同意：双方签订的《房屋租赁合同》及所有补充协议于2013年7月31日提前终止，双方不再继续履行。二、双方确认租金、物业管理费结算至2013年7月31日，扣除乙方租金、物业管理费等各类应付费用后，甲方一次性补偿款金额为400万元，甲方于签订本终止协议，乙方撤场完毕，水电费按实结算后15日内支付400万元，延期支付一天则应承担所支付款的2%滞纳金。本补偿款已包含对乙方在“森宏购物广场”范围内所有承租商户在本协议约定期限内的装修及经营等各类损失，乙方不得提出任何补偿要求，乙方对此无异议。三、原D2区域乙方搭建的夹层归属甲方，现经营游戏机、网吧（即连杰公司）经营至2016年5月30日，在此期间内的收益归乙方所有，且该商户在经营期间必须无条件配合甲方对商场的整体改造，水电费用必须按实支付甲方。该商户经营期满后自然终止租赁，返还商铺于甲方，甲方不承担任何责任。……四、乙方于2010年7月已向甲方交纳的房屋租赁押金280，000元，此押金在双方现场移交、水电费用按实结算后无息退还。……。
另查明，2013年7月29日，案外人张某某与原告浦阳公司签署了关于A3号商铺的《森宏购物广场商铺移交登记表》，上面载明A3号商铺的实际测量面积为72平方米。另外，A13号部分商铺现也已由原告收回，其收回面积为144平方米。
再查明，原告浦阳公司为了进行二期商务楼的工程施工在系争租赁商铺的出入口处搭建了脚手架，脚手架至今尚未完全拆除。关于脚手架的搭建时间，原告称原告与宝龙公司于2011年7月1日签订《房屋租赁合同》时，二期工程就已经开始施工，脚手架也已经搭建，被告则称2011年11月，二期工程开始施工，脚手架开始搭建。
庭审中，关于租金及物业管理费的支付情况，原告浦阳公司与被告宝龙公司双方一致确认D2夹层区域无需支付租金及物业管理费，被告宝龙公司自行搭建的楼梯仅需支付租金而无需支付物业管理费。被告宝龙公司关于F8号商铺的租金和物业管理费已向原告支付到2012年11月30日，关于A1、A2、A3、A8、A13、F1号商铺的租金和物业管理费已向原告支付到2012年8月31日，关于自行搭建的楼梯的租金已向原告支付到2012年11月30日，之后未付。关于押金的支付情况，原告浦阳公司与被告宝龙公司双方一致确认被告已向原告支付了押金280，000元，原告要求将该押金用于抵扣被告欠付的租金，被告则要求在合同履行期届满后由原告予以退还。关于系争租赁商铺的交付时间，原告浦阳公司与被告宝龙公司双方一致确认F8号商铺的交付时间为2011年7月1日，A1、A2、A3、A8、A13、F1号商铺的交付时间为2012年3月1日，被告宝龙公司自行搭建的楼梯的交付时间为2012年7月1日，D2夹层区域则在2011年7月1日双方签订《房屋租赁合同》之前就已经完成了交付。此外，原告提供了2013年4月30日、5月31日、6月28日上海芸绮物业管理有限公司森宏购物广场物业管理处发送的催款通知，证明原告曾委托上海芸绮物业管理有限公司森宏购物广场物业管理处向被告宝龙公司催缴租金及物业管理费，催款通知上的签收人为张某某，被告宝龙公司则称没有收到过上述催款通知，签收人张某某曾是被告公司的员工，但其已于2012年5月15日离职，现已不是被告公司的员工，仅是承租系争商铺的一个小租户，张某某曾告知被告宝龙公司原告要求其在通知上签字仅是作为例行手续。关于A3、A13号部分商铺的交接情况，原告称A3号商铺是被告宝龙公司与原告经协商后主动退还给原告的，2013年7、8月份原告已经将该商铺另行出租了。2013年8月底，A13号部分商铺亦由原告收回并另行出租。被告宝龙公司则称A3号商铺本来是由被告准备租出去的，钥匙也给了租户，但因为2012年8月份原告与被告协商商场改造和退铺事宜，故被告停止了招租，后来是原告直接找到那个租户说要放东西，所以租户才把钥匙给了原告，双方形成了交接。A13号商铺本来就没有锁，是原告自行进入装修使用的，被告是在2013年6、7月发现A13号商铺在装修才知道A13号部分商铺已由原告收回。经本院释明，原告表示如合同继续履行，因A3、A13号部分商铺现已由第三人在实际使用，客观上已无法出租给被告，故要求在租赁范围内扣除上述两块由原告已经收回的区域。被告宝龙公司则表示坚决要求收回A3、A13号商铺，里面的租客由原告自行解决。
以上事实，由原、被告提供的房屋租赁合同及补充合同、贷记凭证、上海市房地产登记簿信息、商铺移交登记表、往来电子邮件、函件、工作联系单、照片、明细分类账以及双方当事人庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告浦阳公司与被告宝龙公司签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》，系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。从双方往来的函件及电子邮件可以看出，双方曾就提前终止《房屋租赁合同》及《补充合同》，并就租金、物业管理费等各类应付费用与补偿款的统一结算问题进行过多次协商，但均未达成一致意见，原告发给被告宝龙公司的退铺协议中亦明确载明结算至合同解除日止的租金、物业管理费等各类应付费用在原告给予被告的补偿款中予以一并抵扣，现原告以被告宝龙公司未能按合同约定如期履行支付租金及物业管理费的义务为由要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》，并要求被告宝龙公司支付逾期付款违约金，缺乏事实和合同依据，本院不予支持。但由于原告在被告承租期间自行收回A3、A13号部分商铺另行出租，目前上述商铺由案外人在实际使用，已无法再行交付给被告宝龙公司，故在合同继续履行时应剔除A3、A13号商铺中已由原告自行收回的部分。鉴于双方的《房屋租赁合同》及《补充合同》继续履行，原告要求被告宝龙公司立即将坐落于浦东新区长清路1200弄“森宏购物广场”商铺F1、F8、A1、A2、A3、A8、A13及楼梯区域返还给原告、被告连杰公司立即将坐落于浦东新区长清路1200弄“森宏购物广场”D2夹层区域返还给原告，于法无据，本院不予支持。鉴于双方的《房屋租赁合同》及《补充合同》继续履行，原告要求被告宝龙公司按照每月324，000元的标准，支付自2013年8月1日起至实际返还商铺之日止的占用费，缺乏合同及法律依据，本院亦不予支持。但被告宝龙公司仍应向原告支付其承租期间相应的租金和物业管理费。鉴于原告在被告承租期间已自行收回了A3、A13号部分商铺并另行出租，故本院根据双方合同所约定的租金和物业费的支付标准及已由原告收回的部分商铺的面积调整租金和物业费的数额。同时，鉴于原告与被告宝龙公司在协商洽谈商场整体业态的规划调整和退铺补偿事宜时，势必对被告宝龙公司的招商工作以及对系争商铺的实际租赁使用造成一定的影响，故本院结合本案实际情况对被告宝龙公司应支付给原告的租金数额酌情予以减少。按照合同约定的租金和物业管理费的支付期限，本判决作出时被告宝龙公司应向原告支付截至2014年1月31日的租金及物业管理费。被告宝龙公司辩称因2011年11月原告的二期工程开工，在系争租赁商铺的出入口处搭建了脚手架，堵塞了进出通道，影响了被告的经营，鉴于被告宝龙公司在2012年3月1日与原告进行A1、A2、A3、A8、A13、F1号商铺的交接过程中对此问题并未提出任何异议，故对被告该项抗辩意见本院不予采纳。关于被告宝龙公司交付的押金，鉴于双方合同继续履行，故本院在本案中对此不予处理。关于被告连杰公司主张的损失，系被告连杰公司与被告宝龙公司之间的合同关系，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告上海宝龙投资管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海浦阳置业有限公司截止至2014年1月31日的租金1，900，000元；
二、被告上海宝龙投资管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海浦阳置业有限公司截止至2014年1月31日的物业管理费447，400元；
三、驳回原告上海浦阳置业有限公司其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币20，980元，由原告上海浦阳置业有限公司负担人民币16，500元，被告上海宝龙投资管理有限公司负担人民币4，480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
代理审判员 孟筱晖
人民陪审员 岳兴军
二〇一四年一月十六日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。