吉林省梅河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第482号
原告：梅河口市农村信用合作联社。住所：梅河口市银河大街***号。
法定代表人：刘梦友，理事长。
委托代理人：付友，男，1985年6月29日出生，系梅河口市农村信用合作联社职员，住吉林省梅河口市。
代理权限：一般代理。
被告：佟志刚，男，1962年6月16日出生，汉族，农民，住吉林省梅河口市。
原告梅河口市农村信用合作联社诉被告佟志刚金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日收到原告的起诉状，于同日立案受理，并依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人付友、被告佟志刚到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。
原告梅河口市农村信用合作联社诉称：被告佟志刚于2008年12月27日向原告借款22万元，约定年利率10.35%，借款期限三年，即自2008年12月27日至2011年12月26日止。被告提供两处房屋进行抵押担保，并在建设局依法设定他项权利登记。借款期限届满后，被告未按合同约定偿还借款本息。截止到2014年1月16日，被告拖欠原告贷款本金22万元，利息173181.29元，原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，现诉至法院，要求依法判令：一、被告佟志刚立即偿还原告借款本金及利息，利息计算至借款偿清时止；二、要求对被告的两处抵押房屋（梅房权证梅河口市字第015306、015307号房屋）享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。
被告佟志刚辩称：借款的事实存在，借款22万元的起因是由于在此笔贷款之前，我村村民和我共同欠原告贷款一百多万元未还，后来这一百多万元的贷款全部转到我的名下。当时原告的耿某主任找到我，与我商定由我继续用已经抵押给原告的房屋再进行抵贷款22万元，并用这22万元的贷款偿还以前所欠的利息。于是我用已经抵押给原告的房屋又进行了抵押担保贷款，从原告处借款22万元，这22万元由我在取款窗口取出后又到还款窗口交付给原告。我认为房屋抵押行为是无效的，这22万元借款不应当偿还，况且我现在也无能力偿还。
本案在庭审质证过程中，原、被告对以下事实有争议，本院评判如下：
一、原、被告之间签订的借款合同是否有效，被告应否偿还原告借款本息？二、原告主张的房屋抵押权是否有效，能否以该抵押财产优先受偿？
原告主张：被告以前未用房屋进行过抵押担保贷款，本次是第一次抵押担保。被告陈述借款22万元用来偿还以前所欠借款利息一事属实，这22万元确实用于偿还2008年之前的借款利息，未用来偿还本金。原告与被告签订的借款合同和抵押合同均属合法有效，被告应当按借款合同约定偿还借款本息，原告有权行使抵押权，以抵押房屋优先受偿。
原告为证明自己的主张，向法庭提供的证据有：1、借款申请书1份，证明被告佟志刚于2008年10月30日向原告申请贷款的事实；2、借款人家庭主要成员还款承诺书1份，证明被告佟志刚妻子李某某做为家庭主要成员自愿对借款承担连带偿还责任；3、抵押借款申请审批表1份，证明借款期限、金额及抵押房屋面积等情况；4、吉林省农村信用社借款合同1份，证明被告于2008年12月27日向原告借款22万元，约定年利率10.35%，借款期限三年，并约定了违约责任，如被告逾期未偿还借款应加收罚息；5、吉林省农村信用社贷款凭证1份，证明原告已于2008年12月27日如约向被告发放贷款22万元，被告当日将该款取走；6、吉林省农村信用社抵押合同1份、梅河口市村镇房地产抵押合同2份（包括非住宅房产抵押登记申请表、房地产抵押合同和房屋抵押登记证），证明被告将自己所有的房屋进行抵押借款的事实；7、借款利息结息表1份，证明截止到2014年1月16日，被告欠原告利息173181.29元。
被告佟志刚的质证意见是：对上述证据的真实性无异议，贷款手续是耿波办理的，我本人签的字。
被告佟志刚认为，这22万元借款是原告在我无力偿还以前的借款利息的情况下强迫我借的，借款都用来偿还以前的借款利息了，且并非由我自愿用房屋抵押，我认为借款合同和抵押合同均是无效的。
被告佟志刚未向法庭提供证据。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任向法庭提供证据”，本案原告为证明自己的主张向法庭提供了7份证据，被告对原告提供的证据均未提出异议，且经本院审查，原告提供的证据形式合法，证据内容客观、真实，与原告主张的事实存在关联性，能证明原告主张的事实存在，故本院对原告提供的证据及证明的事实予以采信。
经审理查明，本案事实如下：被告佟志刚以养鹿为名于2008年12月27日向原告梅河口市农村信用合作联社借款22万元，并签订了借款合同，约定年利率为10.35%（固定利率），借款期限三年，即自2008年12月27日至2011年12月26日止。该借款合同同时约定如逾期给付，从逾期之日起按原利率的50%加收罚息。被告佟志刚提供自己所有的位于康大营镇二道岗村的两处房屋（梅房权证梅河口市字第0153**号、0153**号，建筑面积分别为208㎡和356.5㎡）对借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告未能按合同约定偿还原告借款本息，原告多次催要未果。截止到2014年1月16日，被告共计欠原告本金22万元，利息173181.29元。
上述事实，有原告向法庭提供的证据及原、被告的当庭陈述为证。
本院认为，被告佟志刚为经商向原告借款并签订借款合同，原、被告双方已形成借款合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方均应信守。被告佟志刚作为借款人，未按合同约定的日期偿还原告借款本息，属于违约行为，应承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告佟志刚与妻子李某某为向原告借款22万元提供自家所有的两处房屋进行抵押，原、被告双方签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记，抵押合同已生效，原告梅河口市农村信用合作联社作为抵押权人，要求以被告提供的抵押财产优先受偿借款本息及实现债权产生的全部费用，既符合抵押合同的约定，又符合法律规定，本院予以支持。对被告提出的其是在受胁迫的情况下与原告签订的借款合同和抵押合同，两份合同均是无效合同的主张，因被告未向法庭提供证据证实胁迫行为的存在，故被告的此项主张本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付”、第二百零七条的规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”和第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，本院判决如下：
一、被告佟志刚于本判决生效后10日内偿还原告梅河口市农村信用合作联社借款本金22万元并随本付息（2008年12月27日至2011年12月26日期间的利息，以22万元为本金，按年利率10.35%计算；2011年12月27日以后至借款偿清期间的利息，按年利率15.525%计算）；
二、若被告佟志刚届期不履行上述还款义务，原告梅河口市农村信用合作联社可以与被告佟志刚协议，以被告佟志刚名下的坐落在梅河口市康大营镇某村的两处抵押房产（产权证号：015306号，建筑面积208平方米；产权证号：015307号，建筑面积356.50平方米）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（包括借款本金、利息和实现债权的费用）的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。
案件受理费7100元，由被告佟志刚负担，于本判决生效后立即给付原告。
被告到期不履行本判决确定的给付义务，原告向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 马万德
审 判 员 汤文慧
审 判 员 侯 良
二〇一四年六月十六日
代理书记员 周春宇