南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1228号
原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行，住所地南京市鼓楼区汉中门大街50号。
负责人朱曙光，行长。
委托代理人陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。
被告孙莹，女，汉族，1980年6月23日出生，现下落不明。
被告刘朝阳，男，汉族，1986年5月4日出生。
原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行（以下简称农行雨花台支行）与被告孙莹、刘朝阳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告农行雨花台支行的委托代理人陈红霞到庭参加诉讼。被告孙莹、刘朝阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农行雨花台支行诉称：2012年3月4日，原告与被告孙莹签订《个人购房担保借款合同》，约定被告孙莹向原告借款61万元，用于购买房产，并约定将购买的位于本市雨花台区龙飞路18号1幢4单元415室房产抵押给原告作为履行债务的担保，同时，被告刘朝阳作为保证人向原告提供担保。原告依约向被告孙莹发放贷款，现被告孙莹抵押给原告的房产已被南京市雨花台区法院查封，被告孙莹多次违约不按期足额偿还贷款，严重违反双方合同约定，给原告经营带来不利影响。现请求：1、被告孙莹立即偿还原告本金593292.38元、利息9704.66元、罚息20.67元，复利104.24元（利息计算至2014年12月21日，以后的利息按照合同标准计算至实际给付之日止），支付原告聘请律师费用37835元；2、原告对位于南京市雨花台区龙飞路18号1幢4单元415室的房产享有优先受偿权；3、被告刘朝阳对上述款项的给付承担连带责任。
被告孙莹、刘朝阳没有应诉答辩。
经审理查明：2012年3月4日，原告农行雨花台支行与被告孙莹、刘朝阳签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告孙莹向原告借款61万元，用于购买位于南京市雨花台区龙飞路18号1幢4单元415室房产，借款期限为360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月。被告刘朝阳对上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现债权。借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按约定期限足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，原告农行雨花台支行与被告孙莹及南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司签订《南京市房地产抵押合同》一份，合同约定：由南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司为上述借款提供阶段性保证担保，担保期间自本合同生效之日至原告取得抵押房地产他项权利证之日。被告孙莹以南京市雨花台区龙飞路18号1幢4单元415室房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。
上述协议签订后，2012年4月12日，原告将贷款发放给被告孙莹。2012年4月10日，原告取得抵押房产的他项权证，该证记载抵押债权数额为61万元。合同履行中，被告孙莹有多笔贷款未能按期偿还。截至2014年12月21日，被告孙莹计欠原告贷款本金593292.38元，利息9704.66元、罚息20.67元、复利104.24元，合计603121.95元。原告为本案诉讼支付律师代理费37835元。诉讼中，原告申请财产保全，本院依法对被告财产采取保全措施。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、特种转账借方传票、已还贷款明细清单、逾期欠款明细清单、委托代理合同、律师费发票及当事人当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告农行雨花台支行与被告孙莹、刘朝阳签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行合同义务，违反合同约定的应承担违约责任。原告向被告孙莹提供借款后，被告孙莹应按约还本付息。被告孙莹未能按期还款，原告有权要求被告孙莹提前偿还全部贷款本息。截至2014年12月21日，被告孙莹计欠原告贷款本金余额593292.38元，利息9704.66元、罚息20.67元、复利104.24元，合计603121.95元，被告孙莹应予返还，并支付自2014年12月22日至实际还款之日，按合同约定标准计算的利息、罚息及复利。原告为本案诉讼支付律师代理费37835元，根据合同约定，被告孙莹应当承担。被告孙莹以其购买的位于南京市雨花台区龙飞路18号1幢4单元415室房产为上述债务提供抵押担保，原告已领取抵押房产的他项权证，原告有权对上述房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。根据合同约定，借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此，被告刘朝阳作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告孙莹追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙莹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行借款本金593292.38元，截至2014年12月21日的利息9704.66元、罚息20.67元、复利104.24元，律师代理费37835元，合计640956.95元，并支付自2014年12月22日起至实际付款之日止按照合同约定标准计算的利息、罚息及复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行对南京市雨花台区龙飞路18号1幢4单元415室房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告刘朝阳对第一项判决确定的债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告孙莹追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10185元、保全费4220元、公告费600元，合计15005元，由被告孙莹、刘朝阳负担（诉讼费用原告已预交，被告连同欠款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 尤忠华
审 判 员 李 彭
人民陪审员 张甘沁
二〇一五年一月十六日
见习书记员 张智玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。