苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01342号
原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行。
负责人王嘉康，该支行行长。
委托代理人江旻，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人高平，江苏颐华律师事务所实习律师。
被告王永清。
被告邱小红。
被告王某。
原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行（以下简称“工行阊门支行”）诉被告王永清、邱小红、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理。后因被告下落不明，转为普通程序，依法由审判员杨正东、代理审判员俞优明，人民陪审员王建英组成合议庭进行审理，并于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告工行阊门支行的委托代理人江旻到庭参加诉讼，被告王永清、邱小红、王某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行阊门支行诉称：2006年5月19日，原告与被告王永清签订了《个人购房借款合同》一份，约定原告向被告发放贷款金额42万元，用于借款人购买坐落于苏州市天亚水景城1幢中单元××××××号房屋（即公安编号天亚水景苑×××），贷款期限30年。利率为月利率4.7925‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，则按规定执行。王永清、邱小红、王某以上述所购房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，因被告王某在办理抵押登记时尚未满18周岁，由被告王永清在抵押人处签署“王永清代”代理被告王某签字，并办理了抵押登记手续。被告王永清与邱小红系夫妻关系，该借款发生在婚姻关系存续期间，应为被告王永清、邱小红的共同债务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告没有按约足额还款，且逾期状态一直持续至原告起诉之日，原告为维护自身合同权益，特诉至法院，请求：1、判令被告王永清、邱小红归还原告借款本金358459.02元，利息（包括利息、罚息、复利）2442.82元（利息、罚息、复利暂计算至2015年5月24日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告王永清、邱小红赔偿原告为实现债权支付的律师费损失13927元；3、判令原告对被告王永清、邱小红、王某名下坐落于相城区元和镇华元路77号天亚水景苑×××（公安编号）的房屋折价或以拍卖、变卖的所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告王永清、邱小红、王某承担。原告庭审中变更诉讼请求为，请求：1、判令被告王永清、邱小红归还原告借款本金358459.02元，利息（包括利息、罚息、复利）2442.82元（利息、罚息、复利暂计算至2015年5月24日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令原告对被告王永清、邱小红、王某名下坐落于相城区元和镇华元路77号天亚水景苑×××（公安编号）的房屋折价或以拍卖、变卖的所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告王永清、邱小红、王某承担。
被告王永清、邱小红、王某未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2006年5月19日，工行阊门支行与王永清签订了《个人购房借款合同》（合同编号：【商住】字【苏州分】行【阊门】支行（2006）年【住房贷0×××7】号）一份。合同约定，贷款人工行阊门支行同意向借款人王永清发放个人住房（商业用房）贷款42万元。贷款用途为借款人购买坐落于苏州市天亚水景城1幢中单元××××××号房的住房。贷款利率为月利率4.7925‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，则按规定执行。贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。贷款人与借款人约定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息，共360期。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按本合同约定的利率确定方式所确定的同期贷款利率基础上加收50%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。合同有效期内，发生借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，并向借款人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。
借款人保证以其有权处分的苏州市天亚水景城1幢中单元××××××号房屋抵押给贷款人。抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。被告王永清在借款人、抵押人处签字确认，被告邱小红在抵押人处签字确认，同时王永清在抵押人处签署了“王永清代”。
2006年5月24日，工行阊门支行向被告王永清发放贷款42万元，借款期限30年，月利率为4.7925‰，按月等额还款，每月24日为还款日。之后，该款项直接支付至被告购买房屋的开发商苏州天亚置业发展有限公司账户。王永清在借款借据借款人处签字确认。
2007年12月27日，工行阊门支行与王永清、邱小红、王某就坐落于相城区元和镇华元路77号天亚水景苑×××的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为工行阊门支行，房屋他项权证的附件中载明共有人王某、邱小红为抵押人。
上述贷款发放后，被告王永清自2015年4月24日起已连续超过三个月未按约足额还本付息，原告宣布合同全部提前到期。截至2015年5月24日，被告王永清结欠原告借款本金358459.02元，利息（包括利息、罚息、复利）2442.82元。
另查明，王永清与邱小红系夫妻关系，该笔合同项下债务发生在双方婚姻关系存续期间。王永清与王某系父女关系。
上述事实，有《个人购房借款合同》、借款借据、房屋他项权证、自营历史明细列表、结婚证、结婚登记申请书、苏州市公安局太平派出所出具的关系证明予以证明。
本院认为，原告与被告王永清签订的《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了向被告王永清发放贷款的义务，被告王永清连续三个付款期未按约还本付息的行为构成违约，故原告宣布借款全部提前到期并要求被告王永清归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。上述债务发生在被告王永清与被告邱小红的婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，原告要求被告邱小红承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告行使抵押权的请求，《个人购房借款合同》签订时，被告王永清、邱小红在抵押人处签字确认，王某为无民事行为能力人，父亲王永清为其监护人，系其法定代理人，其代王某在合同抵押人处签字亦依法有效，被告王永清、邱小红、王某以其共有的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，工行阊门支行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告王永清、邱小红、王某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第十二条、第十四条、第十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王永清、邱小红于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行借款本金358459.02元，利息（包括利息、罚息、复利）2442.82元（利息、罚息、复利暂计算至2015年5月24日，之后按照《个人购房借款合同》及借款借据约定计算至被告实际给付之日止）。
二、若被告王永清、邱小红未能履行上述债务（包括案件受理费、公告费），原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行有权就被告王永清、邱小红、王某抵押的坐落于相城区元和镇华元路77号天亚水景苑×××的房屋（房屋他项权证号：苏房相城他字第3×××6号）在债权数额420000元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6714元，公告费560元，合计7274元，由被告王永清、邱小红、王某负担（原告同意其预交的案件受理费6714元，公告费560元，合计7274元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 杨正东
代理审判员 俞优明
人民陪审员 王建英
二〇一五年十二月十日
书 记 员 袁轶通
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。