沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2578号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号，组织机构代码81758140-1。
负责人：王宁，系该分行行长。
委托代理人：杨嵩颀，男，1984年11月10日出生，汉族，系该行员工，住辽宁省大连市沙河口区。
委托代理人：张铭伦，男，1990年7月9日出生，汉族，系该行员工，住沈阳市铁西区。
被告：沈阳山水昕景观园林绿化工程有限公司，住所地沈阳市和平区文体路4-1号（2201），组织机构代码05715595-1。
法定代表人：王阳。
被告：王阳,男，1978年5月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：冯晓冬,男，1980年2月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：冯华,男，1952年8月10日出生，汉族，沈阳市沈河区。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行（以下简称招行沈阳分行）诉被告沈阳山水昕景观园林绿化工程有限公司（以下简称山水昕公司）、王阳、冯晓冬、冯华金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月4日来院起诉，本院根据原告提出的诉讼保全申请，依法作出（2016）辽0102民初2578号民事裁定书，并依法查封了被告冯华的房产。本院依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长,代理审判员马利主审，人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年7月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨嵩颀、张铭伦到庭参加诉讼，被告山水昕公司、王阳、冯晓冬、冯华经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告招行沈阳分行诉称，2014年1月26日，原告与被告山水昕公司签订编号为6914000011号的《授信协议》，授信期限为2014年1月26日到2017年1月25日。根据《授信协议》的约定，原告于2015年1月16日向被告山水昕公司发放贷款1,500,000元，并与之签订了编号为6915010006号的《借款合同》，约定贷款期限为2015年1月16日到2016年1月15日。按照《借款合同》约定，被告山水昕公司应于2015年12月15日，2016年1月15日各向原告还款750,000元，合计1,500,000元。但自2015年12月15日至今，被告山水昕公司未向原告支付任何一笔贷款本息，未能按照《借款合同》约定履行还款义务，其行为已构成违约。截至2016年1月19日，被告山水昕公司尚欠原告贷款本金、利息及罚息合计1,520,032.53元。原告虽经多次催要，但被告山水昕公司表示无力偿还上述贷款本息。2014年1月26日被告王阳签署编号为691400011-1号的《最高额不可撤销担保书》、被告冯晓冬签署了编号为691400011-2号的《最高额不可撤销担保书》。根据上述《最高额不可撤销担保书》的内容，被告王阳、冯晓冬自愿为被告山水昕公司在《授信协议》项下所欠原告所有债务承担连带保证责任；2014年1月16日，被告冯华与原告签署了编号为6914000011的《最高额抵押合同》，约定以其所有的权属证号为“沈房权证市皇姑字第××号”的房产为被告山水昕公司在《授信协议》项下所欠原告所有债务提供最高额抵押担保。为了保护原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告山水昕公司立即原告归还《借款合同》项下贷款本金1,500,000元及利息、罚息20,032.53元（利息、罚息从2015年11月21日起计算，暂计算至2016年1月19日，之后利息、罚息按借款合同约定的利率支付至全部欠款还清之日止）；2、依法判令被告王阳、冯晓冬对上述债务承担连带保证责任；3、判决确认原告就被告冯华提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款就上述债务优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告山水昕公司、王阳、冯晓冬、冯华未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2014年1月26日，原告招行沈阳分行（授信人、甲方）与被告山水昕公司（授信申请人、乙方）签订《授信协议》1份，约定甲方向乙方提供人民币3,000,000元的授信额度；循环额度人民币3,000,000元；授信期间36月，即从2014年1月26日起到2017年1月25日止；额度的种类和范围为流动资金贷款、银行承兑汇票；乙方使用授信额度必须逐笔申请，由甲方逐笔审批同意。每笔贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由王阳、冯晓冬作为连带责任保证人，其须向甲方出具最高额不可撤销担保书；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由冯华以其所有或依法有处分的房产财产作抵（质）押，双方另行签订担保合同；乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均有乙方全数承担；乙方未按本协议及/或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的，即视为已发生违约事件，甲方有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。
同日，被告王阳、冯晓冬（保证人）给原告出具了《最高额度不可撤销担保书》，内容为本保证人自愿为上述授信申请人在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；提供保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款本金余额之和（最高限额为3,000,000元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年；如授信申请人未按《授信协议》和/或各具体合同约定及时清偿所欠原告各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和/或具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告有权直接向本保证人追索，而无须先行向授信申请人追索或提起诉讼。即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无需先行追索其他保证人。
同日，原告（抵押权人、甲方）与被告冯华（抵押人、乙方）、签订《最高额抵押合同》1份，约定乙方以其所有的位于沈阳市皇姑区昆山西路X号，建筑面积500平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并于2014年1月28日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向乙方提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为3,000,000元）以及利息、罚息、付息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；抵押期间指从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。同日，原告与被告冯华就《最高额抵押合同》签订补充协议两份，约定发生违约事件时，被告若不能按原告要求提供新的担保，则被告应承担《授信协议》项下授信额度金额20%的违约金，若因此而给原告造成经济损失的，则被告还须赔偿原告的全部经济损失。
2015年1月16日，原告（贷款人、甲方）与被告山水昕公司（借款人、乙方）签订授信协议项下《借款合同》一份。乙方因支付货款的需要向甲方申请流动资金贷款，贷款金额为人民币1,500,000元；贷款用于支付货款；贷款期限为期1年，即自2015年1月16日起至2016年1月15日；乙方于2015年12月15日还款750000元，于2016年1月15日还款750000元，贷款利率采用固定利率，发放人民币贷款的，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%；乙方未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。
上述协议签订后，原告于2015年1月16日向被告山水昕公司发放了贷款1,500,000元，但被告山水昕公司未按约定期限偿还借款，截止至2016年1月19日尚欠原告借款本金1,500,000元及利息、罚息、复息20,032.53元未还，故原告起诉来院。
另查明，2013年12月26日，海南省海口市琼崖公证处出具公证书一份，冯华、赵书明在公证员面前签署授权书，授权书中约定，授权人冯华、赵书明授权代理人冯晓冬办理签署抵押借款协议，并使用冯华所有的位于沈阳市皇姑区昆山西路X号，建筑面积500平方米的房产为借款设立抵押登记。
上述事实，有被告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、身份证复印件、结婚证复印件、授信协议、借款合同、借据、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、补充协议、授权公证书、他项权证、欠息清单及原告的当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告山水昕公司、王阳、冯晓冬、冯华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原告招行沈阳分行与被告山水昕公司签订的《授信协议》、《借款合同》，与被告冯华《最高额抵押合同》以及被告王阳、冯晓冬向原告出具的《最高额不可撤消担保书》均系各方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告山水昕公司未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告山水昕公司偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告冯华抵押的房产享有优先受偿权。被告王阳、冯晓冬为借款的保证人，主债务人山水昕公司未履行还款义务，原告有权要求被告王阳、冯晓冬对借款承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳山水昕景观园林绿化工程有限公司于本判决生效后10日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,500,000元及利息、罚息、复息20,032.53元（截止2016年1月19日）；并自2016年1月20日起，按借款合同约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；
二、若被告沈阳山水昕景观园林绿化工程有限公司逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告冯华提供的位于沈阳市皇姑区昆山西路X号，建筑面积500平方米的房产行使抵押权优先受偿；
三、被告王阳、冯晓冬对被告沈阳山水昕景观园林绿化工程有限公司应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告沈阳山水昕景观园林绿化工程有限公司追偿。
如果被告沈阳山水昕景观园林绿化工程有限公司、王阳、冯晓冬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,480元，保全费5,000元，公告费800元。均由被告沈阳山水昕景观园林绿化工程有限公司、王阳、冯晓冬、冯华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
代理审判员 马 利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年七月八日
书 记 员 蔡玉玲
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。