山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0181民初5924号
原告：章丘市农村信用合作联社，住所地章丘市。
法定代表人：马秀东，理事长。
委托诉讼代理人：陈良，男，该单位工作人员。
被告：董交交，女，1990年6月3日出生，汉族，住章丘市。
被告：李慎洋，男，1987年12月17日出生，汉族，住章丘市。
原告章丘市农村信用合作联社与被告董交交、李慎洋借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告章丘市农村信用合作联社委托诉讼代理人陈良与被告董交交到庭参加诉讼，被告李慎洋经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章丘市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款本金148200.87元及应交利息、逾期利息、复利(截止2016年8月30日欠息45641.46元，之后的逾期利息、复利按逾期利率计算)；2、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年9月6日，被告董交交与原告签订借款合同一份，借款金额15万元，2015年9月5日到期，约定利率为7.5‰,由董交交所有的房产提供抵押担保。该笔借款已逾期多时，未履行还款义务。
被告董交交辩称，借款属实。合同是我签的，但钱不是我用的，我只用了2万元，其余的呙涛用了。
被告李慎洋未答辩。
原告章丘市农村信用合作联社围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1、个人借款合同1份；2、最高额抵押合同1份；3、贷转存凭证（借款借据）1份；4、贷款面谈、面签纪要1份、借款夫妻认同书1份；5、活期存款账户明细1份；6、章房他证城字第130034**号他项权证、章房权证城字第100076**号房产证；7、两被告的结婚证。被告董交交提交了呙涛书具的借条2份。本院组织当事人进行了质证，被告董交交对原告提交的证据无异议，被告李慎洋无正当理由拒不到庭质证，视为放弃质证的权利；原告对被告董交交提交的借条有异议，称与本案借款无关。经审查，当事人提供的上述证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定如下事实：
1、两被告系夫妻关系。2013年9月5日被告李慎洋在“借款夫妻认同书”签字、捺印，认同被告董交交向原告申请贷款15万元，用于进货，期限24个月，并自愿以自有全部财产提供担保并承担一切连带责任。
2、2013年9月6日，原告与被告董交交签订（双山）个借字（2013）年第0100084号《个人借款合同》，约定被告董交交向原告借款15万元，用于进货，期限为2013年9月6日至2015年9月5日；利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人不按期归还借款本金，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；本合同借款担保方式为抵押，抵押合同另行签订。
3、2013年9月6日，原告与被告董交交签订（双山）高抵字（2013）年第0100084号《最高额抵押合同》，抵押人为董交交，抵押权人为原告，约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，最高额担保债权的确定期间为2013年9月6日至2015年9月5日，担保的最高债权余额为人民币268774元；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在约定的最高债权余额内；抵押财产为董交交单独所有的章房权证城字第100076**号房产，双方于2013年9月10日办理抵押登记，取得章房他证城字第130034**号他项权证。
4、2013年9月10日，原告向被告董交交发放贷款15万元，利率为月息7.5‰，到期日为2014年9月9日。董交交在贷转存凭证（借款借据）上签名。贷款发放后，董交交将其中的13万元借给呙涛（系章丘市农村信用合作联社的职工）使用。到期后原告系统自动扣划借款本金1799.13元，利息15989.96元，剩余本金及利息被告未偿还。
本院认为，原告与被告董交交签订的个人借款合同、最高额抵押合同是双方当事人真实意思表示，内容和形式不违反法律行政法规的强制性规定，均合法有效。原告如约向被告董交交发放贷款，被告董交交未按约还本付息，已经构成违约。原告要求被告董交交偿还借款本金，支付按合同约定方式计算的利息、逾期利息、复利应予支持。被告董交交虽辩称借款由他人使用，但不影响其与原告之间借贷关系的成立。依照合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案借款合同系董交交与原告签订，董交交享有合同权利，同时应履行和承担该借款合同项下的义务和责任。被告董交交自愿以其房产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。被告李慎洋认同董交交向原告借款，并承诺以自有全部财产提供担保并承担连带责任，故李慎洋应与董交交共同承担还款责任。被告李慎洋经本院合法传唤，正无正理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。
综上所述，原告的诉讼请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”；第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”；第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”；《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”；第二零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”；第二百零六条“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满……；”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告董交交、李慎洋于判决生效之日起10日内偿还原告章丘市农村信用合作联社借款本金148200.87元及利息、逾期利息、复利(截止2016年8月30日为45641.46元；之后的逾期利息，以148200.87元为基数，自2016年8月31日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率11.25‰计算；复利自2016年8月月31日起至判决确定的履行期限届满之日止，按合同约定的标准执行)；
二、原告章丘市农村信用合作联社就上述第一项于2013年9月6日至2015年9月5日期间形成的债权，在约定的最高额268774元范围内，对被告董交交所有的章房权证城字第100076**号房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4177元，减半收取计2089元，由被告董交交、李慎洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 王 云
二〇一六年十一月二十二日
书记员 滕绪莉