贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初2988号原告：邹超富。委托诉讼代理人：李荣桃，系贵州勤维律师事务所律师。原告：邹超凡。委托诉讼代理人：李荣桃，系贵州勤维律师事务所律师。被告：周光菊。原告邹超富、邹超凡与被告周光菊民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹超富、邹超凡的诉讼代理人李荣桃，被告周光菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹超富、邹超凡向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告双方于2014年6月8日签订的《房屋买卖协议》；2.请求依法判令被告返还二原告向其支付的500000元借款以及12个月的房屋按揭款25200元。被告应当按照《房屋买卖协议》约定赔偿二原告违约金50000元，以上合计金额为575200元；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年之前，被告曾向二原告借款500000元，后经二原告多次催要，被告均未还款。2014年6月8日，原、被告三人经协商一致，被告将位于贵州省六盘水市钟山区XXX路XXXXX区X栋XXXX室，面积为130.59㎡的房屋出售给二原告，出售价格为500000元。双方在签订了《房屋买卖协议》后，二原告将被告所写的500000元借条返还给被告。被告在《房屋买卖协议》背面书写了“今收到邹超富、邹超凡房款人民币伍拾万元整”的收条。协议签订后，二原告收到被告提交的钟山区XXX路XXXXX区X栋XXXX室房屋钥匙后进入该房屋居住，并按照约定在2014年9月开始向银行支付XXXXX区X栋XXXX室房屋的剩余按揭款。银行每月按揭还款金额为2050元。其后，二原告一直催促被告办理该房屋的所有权转移登记，但被告一直以各种理由不予办理产权变更。后因被告与王顺菊、王顺碧发生民间借贷纠纷至法院，王顺菊、王顺碧申请执行该房屋，导致该房屋被法院查封拍卖。二原告向法院提出执行异议。法院于2015年7月28日作出（2015）黔钟执异字第11号执行裁定书，驳回二原告的执行异议。至此，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》已经完全不能实现，被告已经无法履行该房屋的交付及办理过户登记，现二原告诉至法院，请求依法判如所请。被告周光菊辩称，二原告所诉借款500000元是事实，之前用我房屋抵给二原告时，我没有隐瞒该房屋是按揭房，且也告知可能过不了户。从2014年9月开始至2015年8月每月的房屋按揭款确实是原告方交纳的，至2015年9月原告就不按期还房贷，我打电话给原告，他说房子他不一定得，他不愿意还房贷。按原、被告签订的《房屋买卖协议》里约定，如果原告不还贷款，造成对被告的影响，我有权收回房屋。我不同意解除《房屋买卖协议》，因为针对本案争议房屋我对原告没有隐瞒。我不同意支付原告500000元借款和12个月的房屋按揭款，本案争议的房屋是被原告租给别人的，原告租出去是每月3000元左右，现在原告不还房贷，造成我被工行起诉，我要求收回该房屋，并要求其支付我违约金。本案各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据：原告邹超富、邹超凡提交的身份证，被告在《房屋买卖协议》背面亲笔书写的收条、《商品房买卖合同》、商品房网签备案信息查询结果单、（2014）黔钟执字第2012号查封公告、（2014）黔钟执字第2012号通知以及（2015）黔钟执异字第11号执行裁定书、（2015）黔钟民初字第3698号民事判决书，被告周光菊提交的身份证，本院予以确认并在卷佐证。对各方当事人有争议证据的分析及认定：对二原告提交的《房屋买卖协议》，被告有异议，但从庭审情况来看，双方均认可被告未能偿还二原告500000元借款，而将该协议所涉房屋用于抵债的事实，依照相关规定，本院按照民间借贷法律关系审理，故对被告周光菊向原告邹超富、邹超凡借款500000元的事实予以确认；对二原告提交的10页中国工商银行银行流水清单及12张转款凭条小票，未体现汇款人及收款人姓名，但被告认可二原告支付了2014年10月11起至2015年8月11日止每月2050元房屋所涉银行按揭贷款的事实，故二原告从2014年10月11日当日支付2050元至2015年8月11日支付2050元，该期间共计11个月，金额共计22550元，对二原告支付22550元房屋按揭贷款的事实，本院予以确认；对被告提交的《房屋买卖协议》，与二原告提交的《房屋买卖协议》同属一个事实，因双方均认可被告未能偿还二原告500000元借款，而将该协议所涉房屋用于抵债的事实，依照相关规定，本院按照民间借贷法律关系审理，故对被告的证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周光菊向原告邹超富、邹超凡借款500000元。2014年6月8日，因被告周光菊未能偿还上述500000元借款，原告邹超富、邹超凡与被告周光菊签订《房屋买卖协议》一份，将被告周光菊位于六盘水市钟山区XXXX号XXXX室房屋（合同备案号XXXXX）抵偿上述500000元借款，尚欠的房屋按揭款由二原告支付，并对其他权利义务进行了约定。协议签订后，原告邹超富、邹超凡从2014年10月11日起每月支付2050元房屋按揭贷款至2015年8月11日，共计11个月金额为22550元。2014年7月14日，本院依法受理了另案原告王顺碧诉被告周光菊民间借贷纠纷一案。2014年7月23日，本院依据王顺碧的申请，作出（2014）黔钟民初字第2441号民事裁定书，依法对被告周光菊位于六盘水市钟山区XXXX号XXXX室房屋（合同备案号XXXXX）采取了保全措施。2014年8月22日，本院作出（2014）黔钟民初字第2441号民事判决书，判决被告周光菊于该判决生效之日起十日内偿还原告王顺碧借款本金700000元。该判决发生法律效力后，王顺碧向本院申请强制执行。在执行过程中，邹超富、邹超凡向本院提出执行异议。2015年7月28日，本院依法作出（2015）黔钟执异字第11号民事裁定书，裁定驳回邹超富、邹超凡的异议。邹超富、邹超凡对该裁定不服，向本院提起诉讼，请求判决上述争议房屋归其二人所有，并停止对该房屋的执行。2015年11月9日，本院依法作出（2015）黔钟民初字第3698号民事判决书，判决驳回邹超富、邹超凡的诉讼请求。现该判决已经发生法律效力，故原告邹超富、邹超凡诉至本院。本院认为，被告周光菊向原告邹超富、邹超凡借款500000元，因未能偿还而与邹超富、邹超凡签订本案所涉《房屋买卖协议》，将其位于六盘水市钟山区XX路X号XXXX室房屋（合同备案号32949）抵偿上述500000元借款的事实，有原告提交的《房屋买卖协议》及双方当事人陈述在案为凭，根据有关规定，本案应按民间借贷法律关系进行审理，本案案由应为民间借贷纠纷。对原告邹超富、邹超凡要求解除与被告周光菊于2014年6月8日签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求，双方签订该协议的目的应系为实现债权，消灭债务的目的，而现因有关法律的规定致使合同目的不能实现，故原告邹超富、邹超凡请求解除双方于2014年6月8日签订的《房屋买卖协议》，符合法律规定，本院予以支持。被告周光菊不同意解除合同的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。对原告邹超富、邹超凡要求被告周光菊偿还借款本金500000元的诉讼请求，因二原告未能取得本案所涉房屋所有权，其二人对被告的债权尚未能得到清偿，被告周光菊亦认可向二原告借款500000元的事实，故对二原告该项诉讼请求，本院予以支持。对原告邹超富、邹超凡要求被告周光菊返还房屋按揭款25200元的诉讼请求，二原告提交的证据不足以证明其二人已支付的房屋按揭款确系25200元，但被告周光菊认可二原告从2014年10月11日起至2015年8月11日止，每月支付2050元房屋按揭贷款共计11个月金额为22550元的事实，现因双方所签订的《房屋买卖协议》合同目的已不能实现，二原告基于该份《房屋买卖协议》代被告支付的房屋按揭款22550元，被告周光菊应当予以返还，故对二原告该项诉讼请求，本院予以支持。对原告邹超富、邹超凡主张的违约金，因双方签订的《房屋买卖协议》，并非被告违约而导致合同目的不能实现，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告邹超富、邹超凡与被告周光菊于2014年6月8日签订的《房屋买卖协议》；二、被告周光菊于本判决生效之日起十日内偿还原告邹超富、邹超凡借款本金500000元及房屋按揭款22550元；如被告周光菊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告邹超富、邹超凡的其余诉讼请求。案件受理费9552元，因适用简易程序减半收取4776元，由原告邹超富、邹超凡负担437元，由被告周光菊负担4339元（原告邹超富、邹超凡已自愿预交，由被告周光菊于本判决生效之日起十日内返还原告邹超富、邹超凡4339元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告邹超富、邹超凡可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审判员 赵 用二〇一六年八月十日书记员 邵莉婷附1：本案证据目录一、原告邹超富、邹超凡向本院提交的证据及证明目的：1.身份证复印件两份，用于证明二原告的身份情况；2.2014年6月8日《房屋买卖协议》原件一份，用于证明双方签订房屋买卖的标的物情况、金额、以及双方权利义务及违约责任；3.被告在《房屋买卖协议》背面亲笔书写的收条一份，用于证明在签订《房屋买卖协议》后，二原告履行了50万元的付款义务，实际上是被告还不了钱签订合同抵债；4.《商品房买卖合同》一份，用于证明2009年4月9日，被告与六盘水广鸿房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，所购买的房屋为X幢XX层XXXX号房，原告支付首付款20%，按揭款为80%系中国工商银行发放该贷款，按揭期限为15年；5.商品房网签备案信息查询结果单（在六盘水市房地产信息中心查询的），用于证明坐落于钟山区XX路X号XXXX室（面积为130.59㎡），合同备案号为XXXXX号，房屋权利人系被告所有，以及被告对该房屋具有所有权和处分权；6.中国工商银行银行流水清单10页及转款凭条小票12张，用于证明被告将房屋交付给原告后，原告邹超富通过赢时俊的账户每月向被告在工商银行办理的银行账户转账2050元，用于支付XXXX号XXXX室的房屋按揭款，从2014年10月11日付至2015年9月11日，每月支付2050元，共计12个月，合计金额为25200元；7.（2014）黔钟执字第2012号查封公告、（2014）黔钟执字第2012号通知以及（2015）黔钟执异字第11号执行裁定书、（2015）黔钟民初字第3698号民事判决书各一份，用于证明钟山区XXXX号XXXX室因被告与王顺菊、王顺碧发生民间借贷纠纷诉至法院，王顺菊、王顺碧申请执行该房屋，导致该房屋被钟山区人民法院查封拍卖。原、被告双方签订的《房屋买卖协议》已经完全不能实现原告的买房要求和目的，被告已经无法履行该房屋的交付及办理过户登记，应当解除该《房屋买卖协议》。二、被告周光菊向本院提交的证据及证明目的：1.身份证复印件一份，用于证明被告的身份情况；2.《房屋买卖协议》复印件一份，用于证明原、被告签订的该协议是真实有效的，不应当解除。