河南省民权县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）民民初字第01345号
原告张某某，男，1972年11月20日出生，汉族，住所地民权县。
委托代理人杨某某，女，1975年8月15日出生，住所地同上。
委托代理人张宗华，河南显赫律师事务所律师。
被告河南永林置业有限公司，住所地郑州市。
法定代表人苏永炎，该公司经理。
委托代理人王辉，河南博涛律师事务所律师。
原告张某某与被告河南永林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年6月1日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定后，依法向原告送达了受理案件通知书、举证通知书和开庭传票，向被告送达了应诉通知书、举证通知书、起诉状副本和开庭传票。本院依法组成合议庭，于2015年7月9日公开开庭审理了本案。原告张某某及其委托代理人杨某某、张宗华，被告的委托代理人王辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月26日，原、被告经协商签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告永林富华城第9幢23号商品房，价款为151万元（原告已付清全款）。按照合同约定，被告应当在2014年6月30日前将“该商品房验收合格”并符合合同约定的商品房交付原告使用，如逾期交房，原告有权要求被告每日按已交付购房款万分之十支付逾期交房的违约金。合同签订后，被告却违反合同约定，逾期交房达100余天，已构成违约，请求法院判令被告支付违约金214420元；诉讼费由被告承担。
被告辩称：1、被告已按照合同约定如期竣工，并申报政府部门进行备案验收，交房期限到期后，被告就及时电话通知原告办理交房手续，原告于2014年9月从被告处领走涉案房屋钥匙，并出租给他人使用，房屋已实际交付，商品房买卖合同已全部履行。根据合同第八条第3项约定，若由于政府原因造成工程延期，则交房期应顺延。2、本案涉案房屋未能及时办理交房手续是由于政府未能及时验收和原告没有及时到被告处办理交房手续造成的，被告不存在违约行为。3、原告在接受该房屋后进行了装修使用，并未提出异议，而是在小区物业公司通知原告签订物业合同并缴纳相关物业费用时，原告予以拒绝后引起的诉争。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、被告是否有逾期交房的违约行为；2、原告要求被告支付逾期违约金214420元的诉讼请求能否成立。
原、被告均同意本院归纳的争议焦点。
原告为支持其诉讼请求向本院提供的证据有：第一组证据：收据四张，证明原告已经按时缴纳了购房款151万元。第二组证据：商品房买卖合同一份，证明：1、被告方已经认可了原告已经付清购房款的事实；2、根据合同第八条之规定，被告应当在2014年6月30前将该房交付原告，根据本案事实被告未能如期交付，构成违约，应当根据第九条之规定承担相应的违约责任。第三组证据：城市供用水合同一份，证明原告于2014年12月9日收到该房，逾期交房时间是2014年7月1日至2014年12月9日。
经庭审质证，被告对原告提供的第一组证据真实性无异议。对第二组真实性没有异议，对证明目的有异议，合同第八条第二款明确规定，由于政府原因造成的交房逾期，被告不应承担责任。对第三组证据有异议，该份合同不能证明被告交房的时间。2014年9月初原告已将该房钥匙领走，原告获得该房屋并将房屋出租之后才办理的供用水合同，原告的主张不能成立，应当驳回原告的诉讼请求。被告多次电话通知原告领取钥匙并通知其缴纳物业费等相关费用，原告一直推脱至今拒不交付。该供水合同签订人并不是原告，而是“兰州拉面”的经营者。
针对被告的质证意见原告质辩称：合同约定被告应当书面通知原告办理交房手续，此为交付房屋的条件，目前为止原告一直未收到被告的书面通知书，且被告一直不具备交房条件，2014年10月、11月份门前的杂物一直未清理，根本不具备交房条件。
被告为支持其主张向本院提供的证据有：第一组证据：1、2013年12月25日民权县工程质量监督站证明一份；2、2015年1月5日民权县工程质量监督站出具的证明一份，证明被告与原告签订商品房买卖合同之后，因为政府原因一直没有交付房屋，被告没有违约。第二组证据：河南祯泰物业服务有限公司证明一份，证明原告已在9月份实际占有该房，根据相关法律规定，原告对该房屋的实际占有已经具备交房条件。第三组证据：业主手册（业主服务合同）一份，证明被告在9月份之前已经多次办理了交房手续，被告在2014年7月份已经具备交房条件。
经庭审质证，原告对被告提交的第一组证据有异议，1、该两份证明不符合法律规定的证据的形式要件，单位出具的证明应该有单位法人签字认可加盖公章，程序上不合法；2、该证明内容不符合商品房第八条被告免责的情况，该份证明与原告没有关系，不符合逾期交房的理由。证明备案手续已经递交没有具体的时间，不能作为有效证据使用。对第二组证据有异议：1、该物业公司与被告存在利益关系，不能作为有效证据使用；2、证据形式不合法，应当由法人代表或者负责人签字；3、其证明内容没有证据相互证明，无法证明证据的真实性，被告所述已经多次通知原告办理交房手续，被告应当提供相应证据证明。对第三组证据有异议，该份证据不能证明被告所称的2014年9月交房的事实，与原告诉请没有任何关系，不能作为有效证据使用。
经审查，本院认为，原告提交的收据、购房合同以及供水合同能够证明原被告签订商品房买卖合同，原告将购房款1510000元足额给付被告以及原告领取房屋钥匙并实际使用涉案商品房的事实，符合证据的三性原则，依法确认为有效证据。被告提供的两份民权县质量监督站的证明，能够证明被告所开发商品房的备案情况，与本案具有关联性，依法确认为有效证据。被告提交的河南祯泰物业服务有限公司的证明，因河南祯泰物业服务有限公司与被告存在利害关系，又无其他证据相印证，其证明效力本院不予确认。被告提交的业主手册，仅能证明其他业主办理了交房手续，与本案没有关联性，其证明效力本院不予确认。
本院依据本案有效证据以及庭审查明，确认以下案件事实：原、被告于2014年2月26签订了商品房买卖合同。合同约定被告将其开发的位于永林富华城小区的第9幢23号商业用房出售给原告，建筑面积为126.89平方米，单价为每平方米11900元，总金额为1510000元；同时约定被告在2014年6月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用，若由于政府原因造成工程延期，则交房期相应顺延，以政府相关职能部门出具的书面证明为准；被告若逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之10的违约金。原告分别于2013年7月19日、2013年9月10日、2013年11月15日及2014年1月13日共计向被告给付房款1510000元整，合同约定的交房日期到期后，被告未将验收合格的商品房交付给原告，原告主张其是于2014年12月9日领取房屋钥匙并实际使用该房屋，涉案商品房截止到2015年7月9日仍未验收合格。2015年1月5日，民权县工程质量监督站为被告出具因政府未召开规会，暂缓办理项目备案手续的证明。原告以被告逾期交房以及被告交付的房屋至今未验收合格为由，要求被告支付违约金214420元未果。
本院认为，原告张某某与被告河南永林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原、被告在签订商品房买卖合同时明确约定被告应当在2014年6月30日前将验收合格的商品房交付原告使用，但被告并未如期交付房屋，据庭审查明，被告所开发的涉案商品房截至2015年7月9日尚未验收合格，仍不具备合同约定交付房屋的条件，原告主张其是于2014年12月9日领取房屋钥匙并实际使用该房屋，被告对该日期提出异议但未提供有效证据反驳，且截至到2014年12月9日被告尚未具备交房条件，关于涉案房屋的交付日期以2014年12月9日为准，因此被告已逾期交房161天，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定“若由于政府原因造成工程延期，则交房日期相应顺延，以政府相关职能部门出具的书面证明为准”，2015年1月5日民权县工程质量监督站为被告出具证明，内容为“您公司申报的富华城9号楼、10号楼项目的备案资料，因政府未召开规会，暂缓办理项目备案手续”，但政府是否召开规会仅会对被告是否取得开发涉案商品房的规划许可证以及是否取得涉案商品房的预售许可证产生影响，本案原、被告于2014年2月26日就已签订商品房买卖合同，该合同是在被告取得商品房预售许可的前提下签订的，被告以政府未召开规会导致其暂缓验收备案为由支持其因政府原因未能如期交房不能成立。综上，原告要求被告按照合同约定的已付房款的日万分之十支付逾期违约金，于法有据，本院予以支持。被告共逾期161天，原告已向被告交付房款1510000元，被告应给付原告违约金161天1510000元1‰﹦243110元，原告要求被告给付其违约金214420元，本院予以支持，对于高出原告诉请的28690元，因原告主张214420元，系原告对其权利的自主处分。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、五十一条、六十四条之规定，判决如下：
被告河南永林置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告违约金214420元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4516元，由被告河南永林置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 温桂真
审 判 员 陶清湜
代理审判员 薛莹莹
二〇一五年十一月四日
书 记 员 蔡金航