连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初7814号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。法定代表人：冯涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：王桥生，男，该公司员工。被告：蒋庆军，男，1963年2月19日出生，汉族，住所地连云港市海州区。被告：王思元（曾用名王春梅），女，1968年4月10日出生，汉族，住所地同上，系被告蒋庆军妻子。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告蒋庆军、王思元金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王桥生到庭参加了诉讼，被告蒋庆军、王思元经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告东方银行向本院提出诉讼请求：一、被告蒋庆军、王思元共同返还借款本金34万元，截止2016年11月1日的利息、罚息和复利共计85974.17元、从2016年11月2日起，至实际还清之日止，按借款合同计算的利息、罚息和复利；二、原告可就被告蒋庆军、王思元抵押的房产享有优先受偿权；三、由被告蒋庆军、王思元承担诉讼费。事实和理由：2013年12月10日、被告蒋庆军、王思元向原告借款34万元，约定还款期限为2014年12月5日、期内年利率7.8%等。二被告还将其共同共有的房产2套，抵押给原告，同时办理了抵押登记。因为二被告未能还款，故诉至法院。被告蒋庆军、王思元未答辩。经审理查明，2013年12月10日，原告与被告蒋庆军签订借款合同，该合同的主要内容为：一、借款人为被告蒋庆军，贷款人为原告东方银行；二、借款金额为人民币34万元；三、借款期限为自2013年12月10日起至2014年12月5日止；四、借款利率为年利率7.8%；五、逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%等。被告王思元以共有人的身份在上述借款合同中签字确认。2013年12月6日，被告蒋庆军作为债务人（抵押人），被告王思元作为共有人（共同抵押人），与原告东方银行签订抵押合同，二被告将其共同共有的房产抵押给原告。抵押房产位于海州区××号。上述抵押已经在产权部门办理了登记，抵押债权数额为16万元。2013年12月6日，被告蒋庆军作为债务人（抵押人），被告王思元作为共有人（共同抵押人），与原告东方银行签订抵押合同，二被告将其共同共有的房产抵押给原告。抵押房产位于海州区××楼××单元××室。上述抵押已经在产权部门办理了登记，抵押债权数额为24万元。上述事实有原告举证的借款合同、抵押合同、他项权证等证据及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告东方银行与被告蒋庆军所签订的金融借款合同，与被告蒋庆军、王思元签订的2份抵押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律规定、合法有效。被告蒋庆军作为债务人没有按约还款，应当承担相应的民事责任。被告王思元作为债务人蒋庆军的配偶，应当在夫妻共同财产范围内承担连带责任。因为抵押办理了相关登记手续，抵押权成立且生效，原告东方银行作为抵押权人，可以在抵押限额内对抵押房产享有优先受偿的权利。被告蒋庆军、王思元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃了对原告东方银行诉讼证据的质证权利，被告承担对其不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蒋庆军于本判决生效之日起十日内一次性给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款34万元、截止2016年11月1日的利息、罚息和复利共计85974.17元、从2016年11月2日起，至实际还清之日止，按借款合同约定计算利息、罚息和复利。二、被告王思元在夫妻共同财产范围内对第一款判决承担连带责任。三、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司可就被告蒋庆军、王思元抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款在40万元以内优先受偿（房屋所有权编号为连房权证海字第××号、连房权证海字第××号）。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元、公告费800元，共计8400元，由二被告负担（此款原告已预交，二被告在履行本判决确定义务时一并将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审 判 长  张 海人民陪审员  朱国跃人民陪审员  郭家民二〇一七年四月十一日书 记 员  韩海霞法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行