温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3627号
原告：中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行。
负责人：陈忠理。
委托代理人：蒋永锵。
委托代理人：陆向阳。
被告：韩权。
被告：章静。
原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行（以下简称工商银行开发区支行）为与被告韩权、章静金融借款合同纠纷一案，于2014年6月18日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行开发区支行的委托代理人蒋永锵、陆向阳到庭参加诉讼。被告韩权、章静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行开发区支行诉称：2013年3月15日，被告韩权向原告申请借款，双方签订编号为01203000292013经营贷0000162号的《个人借款／担保合同》一份，合同主要内容：（1）借款金额为220万元；（2）借款期限为12个月即自2013年3月15日起至2014年3月15日止，采用按月还息一次还本的还款方式；（3）借款年利率为6.6%；（4）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率基础上按加收50%确定（即按年利率为9.9%计收）；（5）本借款的担保方式为抵押，具体以编号为经营抵字温工行开发区支行2011年3025号《个人借款最高额抵押合同》约定的内容为准。
2011年3月28日，被告韩权、章静与原告签订编号为经营抵字温工行开发区支行2011年3025号《个人借款最高额抵押合同》，约定合同所担保的主债权为自2011年3月28日至2013年3月28日期间，在360万元最高余额内为被告韩权的借款提供最高额抵押担保，担保范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告于2011年3月30日对抵押物已进行了登记（登记号：温房他证经济技术开发区字第20110678号）。
2013年3月15日，原告向被告韩权发放了220万元贷款。
2014年3月15日借款合同到期后，被告单方违约未履行还本付息义务，利息已付清至2014年2月15日，之后仅于2014年3月15日归还部分利息87.25元，于2014年3月20日扣收本金20.30元，于2014年3月21日扣收本金7.21元，之后再没有支付。被告章静作为婚姻期间夫妻共同债务的偿债人也没有履行应尽的义务。现请求判令：1.被告韩权立即偿付尚欠原告贷款本金2199972.49元及利息11206.08元（暂计至2014年3月15日止，从2014年3月16日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按中国人民银行相关规定和合同约定另行计付），被告章静作为夫妻共同债务的偿债人对上述债务承担相应的还款责任；2.若被告不立即偿付上述借款本息，则依法拍卖被告韩权、章静共同所有坐落于温州市鹿城区汤家桥路50号华瓯佳园2幢××室的房地产，所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由被告负担。
为证明其诉称事实，原告工商银行开发区支行向本院提供了如下证据：
1.营业执照、组织结构代码证，证明原告的主体资格。
2.身份证、结婚证、户口本，证明被告的主体资格。
3.个人贷款借款凭证，证明已签订个人借款贷款凭证及已发放贷款220万元的事实。
4.编号为01203000292012年经营贷0000162的《个人借款／担保合同》，证明双方已签订借款合同，并对贷款金额、期限、利率、违约责任等进行约定的事实。
5.编号为经营抵字温工行开发区支行2011年3025号的《个人借款最高额抵押合同》，证明已签订抵押合同并提供房地产抵押的事实。
6.他项权利证书及房屋所有权证、土地使用证，证明已对该处房产进行抵押登记事实。
7.历史明细列表、贷款账户查询，证明被告欠本息情况。
被告韩权、章静未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告韩权、章静无正当理由未到庭，应视为放弃质证抗辩的权利。经庭审出示及核对，本院对原告工商银行开发区支行提供的证据，认定如下：第1-6组证据，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认。第7组证据，具有真实性以及与本案的关联性，对其中符合法律规定的欠息部分，本院予以确认。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：涉案借款合同约定，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后如遇基准利率调整，仍执行本合同利率，不分段计息；还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。借款凭证上记载的贷款期限与涉案借款合同约定的一致，贷款利率为年利率6%上浮10%。
涉案最高额抵押合同约定的抵押物为被告韩权、章静共同共有的坐落于温州市鹿城区汤家桥路50号华瓯佳园2幢××室房产。
现被告韩权尚欠原告借款本金2199972.49元及利息11206.08元、自2014年3月16日起的逾期利息、利息11206.08元自2014年3月16日起的复利。
本院认为：原告工商银行开发区支行与被告韩权签订的《个人借款／担保合同》以及与被告韩权、章静签订的《个人借款最高额抵押合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约发放贷款，被告韩权未能按约偿付借款本息，已构成违约，现借款已到期，原告诉请被告韩权偿付余欠的借款本金及利息、逾期利息，并对未按时支付的利息计收复利，于法有据，本院予以支持。因逾期利息已属于追究违约责任的性质，原告主张对逾期利息再计收复利，没有依据，本院不予支持。涉案借款发生于俩被告的婚姻关系存续期间，可按夫妻共同债务处理，现原告诉请被告章静对上述债务承担共同偿还责任，于法有据，本院予以支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告韩权到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告韩权、章静提供的抵押房产所得价款在担保的最高债权限额范围内优先受偿。被告韩权、章静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩权、章静于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行借款本金2199972.49元及利息11206.08元、逾期利息（年利率为9.9%，自2014年3月16日起至2014年3月19日止以本金220万元计，2014年3月20日当天以本金2199979.7元计，自2014年3月21日起至本判决确定的履行之日止，以本金2199972.49元计）和利息11206.08元的复利（自2014年3月16日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计付）。
二、如被告韩权、章静未按期履行上述第一项债务的，原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行有权以拍卖、变卖被告韩权、章静共同所有的坐落于温州市汤家桥路50号华瓯佳园2幢××室房产（所有权证号：温房权证经济技术开发区字第××××号，建筑面积：158.65平方米）所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为经营抵字温工行开发区支行2011年3025号的《个人借款最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过360万元。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24489元，公告费420元，由被告韩权、章静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一四年十二月三十一日
代书 记员 董朵朵