江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01326号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路48号。
负责人李娟，该行行长。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
被告冯志刚。
被告张俊红。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告冯志刚、张俊红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月19日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈靓到庭参加诉讼，被告冯志刚、张俊红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行诉称：2013年9月26日，被告冯志刚、张俊红与原告签订《个人最高额授信合同》一份，约定原告对被告冯志刚、张俊红的授信额度为人民币700万元，额度使用期限为36个月，自2013年9月26日至2016年9月26日。同日，被告冯志刚、张俊红与原告签订编号为2013苏银最抵字第160965-F号的《最高额抵押合同》，约定被告冯志刚、张俊红以两人名下的位于常熟市十字东路141号房屋为上述综合授信合同项下的债务提供最高额为500万元的抵押担保，抵押物办理了抵押登记。同日，被告冯志刚、张俊红与原告签订编号为2013苏银最抵字第160965-T号的《最高额抵押合同》，约定被告冯志刚、张俊红以两人名下的位于常熟市十字东路141号土地使用权为上述综合授信合同项下的债务提供最高额为200万元的抵押担保，抵押物办理了抵押登记。2013年10月11日，被告冯志刚、张俊红与原告签订编号为（2013）苏银个贷字第160966号的《个人借款合同》一份，被告冯志刚、张俊红向原告借款500万元，合同对借款期限、年利率等均作了明确约定。后原告按约发放贷款，被告冯志刚未按约支付2014年6月的利息。原告于2014年6月27日向被告冯志刚、张俊红寄送贷款提前收回告知函，宣布贷款提前到期，要求被告冯志刚、张俊红归还贷款本息，但上述被告未能按约还款付息。原告诉至法院，请求判令：1、被告冯志刚、张俊红归还原告借款500万元及计算至2014年8月10日的利息（含复利）人民币95185.55元，并支付自2014年8月11日起至判决确定的履行之日止按照《个人借款合同》约定计算的利息（含罚息、复利）；2、被告冯志刚、张俊红承担原告为实现债权支付的律师费220655元；3、依法确认原告有权以折价或者拍卖、变卖被告冯志刚、张俊红抵押的常熟市十字东路141号房屋及对应的土地使用权所得价款在最高额人民币700万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告共同承担。本案审理中，原告申请撤回了第2项诉讼请求。
被告冯志刚书面辩称：被告冯志刚所欠原告借款暂时无力偿还，请求原告准许被告冯志刚延迟还款，协商解决。因被告张俊红长期定居国外，不与本人同住，无法联系，诉讼材料无法转达，请依法另行送达。
被告张俊红未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年9月26日，被告冯志刚、张俊红（冯志刚代签字）作为受信人及甲方，与原告（授信人、乙方）签订编号为（2013）信银苏零高授字160965号的《个人最高额授信合同》一份，约定乙方对甲方核定的授信额度为700万元整，授信额度的使用期限为36个月，自2013年9月26日至2016年9月26日；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费等），均由甲方承担；本合同项下的担保为抵押人冯志刚、张俊红与原告签订的编号为2013苏银最抵字第160965-T号、2013苏银最抵字第160965-F号的《最高额抵押合同》。
2013年9月26日，被告冯志刚、张俊红（冯志刚代签字）作为抵押人及甲方，与原告（抵押权人、乙方）签订编号为（2013）苏银最抵字第160965-F号、编号为（2013）苏银最抵字第160965-T号的《最高额抵押合同》各一份，（2013）苏银最抵字第160965-F号的《最高额抵押合同》中约定甲方为自2013年9月26日至2016年9月26日期间因乙方向债务人冯志刚授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权提供最高额为500万元的最高额抵押担保，抵押物为被告冯志刚、张俊红所有的位于常熟市十字东路141号房屋，设定的抵押最高额为500万。2013年9月29日，该抵押物办理了抵押登记。（2013）苏银最抵字第160965-T号的《最高额抵押合同》中约定甲方为自2013年9月26日至2016年9月26日期间因乙方向债务人冯志刚授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权提供最高额为200万元的最高额抵押担保，抵押物为被告冯志刚、张俊红所有的位于常熟市十字东路141号国有土地使用权，设定的抵押最高额为200万。2013年9月27日，该抵押物办理了抵押登记。两份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保的范围均包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；合同为编号为2013信银苏零高授字160965号最高额授信协议下的担保合同，为该最高额授信协议项下的所有授信业务提供抵押担保。
2013年10月11日，被告冯志刚、张俊红（冯志刚代签字）作为借款人及甲方与原告（乙方）签订编号为（2013）苏银个贷字第160966号的《个人借款合同》一份，约定被告冯志刚、张俊红向原告借款500万元，年利率为7.5%；合同贷款期限为12个月，自2013年10月起至2014年9月24日止；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按照逾期贷款罚息加收罚息，逾期贷款利率为合同利率的150%；对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利；还款方式为按季结息到期一次还本付息，付息日为每季末当月21日；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担；本借款为编号为（2013）信银苏零高授字160965号的《个人最高额授信合同》下的借款。
2013年10月11日，原告依约向被告冯志刚、张俊红发放贷款500万元，被告冯志刚、张俊红（冯志刚代签字）确认借款金额为500万元，贷款期限自2013年10月11日至2014年9月24日，贷款年利率为7.5%。
后因被告冯志刚、张俊红于2014年6月21日未能按约支付当季度的利息，原告于2014年6月27日向被告冯志刚、张俊红寄送贷款提前收回告知函，宣布借款合同项下的全部贷款提前到期，上述被告应于2014年7月2日前归还全部贷款本息。上述被告未能按约还款付息。
截至2014年8月10日，被告冯志刚、张俊红结欠原告借款本金500万元，利息、罚息、复利合计95185.55元。
另查明：被告张俊红于2010年9月10日出具了委托书，载明：“委托人：张俊红，女，一九六九年三月二十八日出生，身份证住址常熟市虞山镇润欣花园×号，公民身份号码××。受托人：冯志刚，男，公民身份号码××。本委托人张俊红因居住国外，不方便回国办理有关事宜。现我委托冯志刚为我的全权代理人，代理人的权限为：1）本委托人在以下房屋中拥有部分财产权：坐落在常熟市十字东路141号房屋、坐落在常熟市十字东路141号房屋。对上述房屋等（包括本人名下的所有房产）的租赁、向银行申办抵押贷款（包括房地产部门的抵押登记）及将来如果要转让时的房地产转让过户等（包括网签手续等）一切相关手续，均由受托人冯志刚代为办理。2）本委托人是苏州弗斯特凯特精密机械有限公司的股东，该公司等（包括与本人相关的其他公司）日常经营中涉及到银行、工商、税务、土地管理、房产部门的有关我需要履行的手续，我均委托代理人冯志刚代我办理。3）与本人相关的个人借款、对外投资等需要我履行的手续，我均委托代理人冯志刚代我办理。代理人为上述委托事宜所签署的有关法律文书，我均予以承认。本委托书无转委托权。本委托有效期限：五年，自二0一0年九月十日起至二0一五年九月九日止。委托人张俊红，二0一0年九月十日。”
2010年9月16日，江苏省常熟市公证处出具（2010）熟证民内字第2213号公证书，载明“兹证明张俊红（女，一九六九年三月二十八日出生，身份证住址常熟市虞山镇润欣花园×号，公民身份号码××）于二0一0年九月十日来到我处，在我的面前，在前面的《委托书》上签名。江苏省常熟市公证处公证员金维鸽，二0一0年九月十六日”。
再查明：被告冯志刚与张俊红于1992年5月20日登记结婚。
上述事实，有营业执照、居民身份证、结婚证、个人最高额授信合同、最高额抵押合同、他项权证、个人借款合同、个人借款凭证、贷款提前收回告知函及邮寄凭证、个人逾期贷款明细表、委托书、公证书及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告冯志刚、张俊红签订的《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》及《个人借款合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。被告冯志刚、张俊红共同向原告借款，原告依约履行了放款义务，被告冯志刚、张俊红未能依约按期还本付息，原告有权依约宣布贷款提前到期，并要求被告冯志刚、张俊红承担相应的还款付息及违约责任。故原告要求被告冯志刚、张俊红还本付息的诉讼请求，本院予以支持。被告冯志刚认为张俊红长期定居国外，不与被告冯志刚同住，无法联系，诉讼材料无法转达。本院认为，被告张俊红签署的委托书明确与张俊红相关的个人借款、对外投资等需要其履行的手续，均委托代理人冯志刚代为办理。故被告冯志刚的抗辩意见与委托事项不符，本院不予采纳。原告申请撤回了要求被告冯志刚、张俊红承担其实现债权支出的律师费220655元的诉讼请求，系其自行处分自己的权益，符合有关法律规定，本院予以准许。被告冯志刚、张俊红作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，将二被告名下的位于常熟市十字东路141号房屋及对应的国有土地使用权为本案贷款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，故原告要求有权以折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得价款在最高额人民币700万元范围内优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。被告冯志刚、张俊红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯志刚、张俊红于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金500万元，支付计算至2014年8月10日的利息、复利计95185.55元，并支付自2014年8月11日起至生效判决确定的履行之日止按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息和复利。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告冯志刚、张俊红抵押的常熟市十字东路141号房屋（设定的抵押最高额为500万元）及常熟市十字东路141号国有土地使用权（设定的抵押最高额为200万元）所得价款在各自设定的抵押最高额内优先受偿本案债务。
案件受理费47596元，由被告冯志刚、张俊红共同负担。（原告同意其预交的案件受理费由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
审 判 长 李 丽
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 董惠娟
二〇一四年十二月五日
书 记 员 夏丹枫
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。