成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第6209号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人杨鹏国，四川思创律师事务所律师。特别授权。
被告王玉花。
被告张贵军。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告王玉花、张贵军追偿权纠纷一案，本院受理后，于2015年11月27日依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告住房置业到庭参加了诉讼。被告王玉花、张贵军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房置业诉称，2009年6月18日，王玉花、张贵军与中国工商银行股份有限公司成都双流支行（以下简称工商银行双流支行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定由工商银行双流支行向王玉花、张贵军发放贷款170000元用于购买房屋；同日，住房置业与王玉花、张贵军签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，约定王玉花、张贵军将所购买的位于成都市新津县五津镇的房屋抵押给住房置业，住房置业对王玉花、张贵军的该房屋享有优先受偿权。双方在新津县房屋产权产籍监理所办理了抵押登记。双方在《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》中还约定了王玉花、张贵军未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担保证责任的，住房置业通过司法程序行使债权或抵押权产生的律师费等由王玉花、张贵军承担，双方还约定了违约金。《个人购房借款/担保合同》履行过程中，王玉花、张贵军未按照借款合同约定向银行还款，截止2015年5月24日，被告连续逾期达4期以上。工商银行双流支行根据《个人购房/担保合同》的第十条约定，宣布借款合同提前到期，并收回尚欠的全部贷款本息。其中2015年5月26日向王玉花、张贵军公证邮寄送达了《贷款提前收到期通知书》和《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，并向住房置业送达了《履行保证责任通知书》，要求保证人代王玉花、张贵军清偿贷款本息141005.83元。住房置业作为连带责任保证人，已于2015年6月9日代王玉花、张贵军向银行清偿了尚欠的全部贷款本息。住房置业在履行保证责任后，有权向王玉花、张贵军追偿并主张其违约责任。住房置业为维护其自身合法权益，诉至本院，请求判令：1.王玉花、张贵军向住房置业支付其代为清偿的贷款本息共141005.85元；2.王玉花、张贵军向住房置业支付违约金51000元；3.王玉花、张贵军向住房置业支付其为行使债权而产生的律师费7900元；4.确认住房置业对王玉花、张贵军所有的位于成都市新津县五津镇的房屋享有优先受偿权，即住房置业有权从该抵押物折价或者变卖、拍卖该抵押物的价款优先收场；5.王玉花、张贵军承担本案全部诉讼费用。
被告王玉花、张贵军未书面答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2009年6月17日，王玉花（甲方）与住房置业（乙方）签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，主要约定：乙方为甲方因购买住房向工商银行双流支行借款170000元提供连带责任保证；甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保，抵押房产位于成都市新津县五津镇的房屋，建筑面积为75.96平方米，如因甲方违反合同的约定导致乙方承担保证责任，乙方可依法处分抵押物并优先受偿；抵押反担保的范围包括乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮政送达费、催收费等费用）、乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）、违约金及所产生的其他损失费用；因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约导致乙方承担了保证责任的，乙方有权依法处置抵押物并优先受偿，且应向乙方支付借款合同下贷款总额30%的违约金，若本合同在履行过程中发生争议，双方协商不成的，各方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。张贵军作为房产共有人签字确认。2009年12月11日，本合同设立的抵押登记经新津县房屋产权产籍监理所审核成立。
2009年6月18日，王玉花与工商银行双流支行、住房置业签订《个人购房借款/担保合同》，约定王玉花、张贵军向工商银行双流支行借款170000元用于购置位于成都市新津县五津镇的房产，建筑面积为75.96平方米，借款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人将位于成都市新津县五津镇的房屋自愿向贷款人提供抵押担保；住房置业自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。张贵军作为共同借款人在该合同上签字确认。同日，该《个人购房借款/担保合同》经四川省新津县公证处公证。
2015年5月25日，中国工商银行股份有限公司新津支行（以下简称工商银行新津支行）向住房置业发出《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，载明：住房置业为王玉花在《个人借款合同》项下的借款本金、利息及其他有关费用承担连带保证责任或提供其他第三方担保，我行已依约向王玉花发放了贷款，而借款人截止2015年5月24日，已连续4期未按约定还款，其拖欠我行贷款本息4371.29元；住房置业在收到本函后督促王玉花还款或承担连带保证责任或其他第三方担保责任。
同日，工商银行新津支行向王玉花、张贵军发出《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函》及《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，载明：2009年6月12日，王玉花向工商银行双流支行申请住房购置贷款170000元，截止2015年5月24日，王玉花已连续逾期未依合同约定还款，共拖欠银行贷款本息4371.29元，请王玉花在收到本函之日起五日内向您的还款账户内存入足够金额，或前往本行办理还款手续。
同日，工商银行新津支行向王玉花、张贵军发出《新津支行宣布客户王玉花、张贵军贷款提前到期通知书》，主要载明：王玉花与共同借款人张贵军贷款金额170000元，贷款期限240月，截止2015年5月24日止，您已连续4期未依合同约定还款，共拖欠我行贷款本息4371.29元；现我行依据《个人购房借款/担保合同》的第十条违约及违约责任条款约定宣布该笔贷款提前到期，请你于5日内结清贷款本息。
同日，工商银行新津支行向住房置业发出《履行保证责任通知书》，主要载明：住房置业于2009年6月18日为借款人王玉花、张贵军在我行申请的住房贷款提供阶段性连带责任保证，金额为170000元，王玉花、张贵军已连续违约4期；截止2015年5月24日贷款本金为138542.61元，利息为4371.29元；我行宣布该笔住房贷款提前到期，请住房置业履行保证责任，或督促借款人偿还我行贷款本息。
2015年5月26日，工商银行新津支行向王玉花、张贵军邮寄了《履行保证责任通知书》、《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》、《新津支行宣布客户王玉花、张贵军贷款提前到期通知书》、《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函》。同日，四川省新津县公证处对工商银行双流支行提供的上述证据进行证据保全公证。
2015年6月9日，工商银行新津支行向住房置业发出《履行保证责任通知书》，载明：住房置业为购房人王玉花、张贵军提供了连带责任担保，现借款人已违反所签借款合同的相关条款，我行已向借款人发出了《新津支行宣布客户王玉花、张贵军贷款提前到期通知书》，但借款人至今未履行还款义务；现要求住房置业一次性履行连带保证责任，代为清偿该客户所签我行的全部贷款本息、罚息以及实现债权的费用（暂计至2015年6月9日）合计金额为141005.83元，以保证我行债权的实现。同日，住房置业代王玉花向工商银行新津支行还款144913.9元。工商银行新津支行出具《还款证明》，载明：住房置业于2015年6月9日代王玉花归还贷款本息合计141005.83元，该笔贷款现已结清。
另查明，住房置业与四川思创律师事务所于2015年6月19日签订《委托代理合同》，约定：四川思创律师事务所受住房置业委托指派杨鹏国律师代理本案，代理费为7900元。同日，四川思创律师事务所向住房置业出具号码为04822953，金额为7900元的发票，发票项目内容一栏载明“律师代理费”。
上述事实，有住房置业的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、被告的身份证件、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》、《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函》、《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》、《新津支行宣布客户王玉花、张贵军贷款提前到期通知书》、《履行保证责任通知书》、《委托代理合同》、四川省成都市国家税务局通用机打发票等证据在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，本案各方当事人签订的《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。王玉花、张贵军借款后未依约按期归还借款本息，住房置业依《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《个人购房借款/担保合同》之约定，履行了代王玉花、张贵军偿还贷款本息141005.83元的担保义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故住房置业要求王玉花、张贵军偿还代为支付的贷款本息141005.85元诉讼请求，本院予以部分支持。因王玉花、张贵军与住房置业在《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》中约定，因王玉花、张贵军未按《个人购房借款/担保合同》的约定履行义务构成违约导致住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同下贷款总额170000元的30%的违约金即51000元，故关于住房置业要求王玉花、张贵军支付违约金51000元的诉讼请求，本院予以支持。因住房置业为本案支付的律师代理费属于《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的王玉花、张贵军应承担反担保责任的范围，故住房置业要求王玉花、张贵军支付7900元律师费的诉讼请求，本院予以支持。王玉花、张贵军自愿将其位于成都市新津县五津镇的房屋抵押给住房置业，向住房置业提供抵押并按相关规定办理了抵押登记，该民事法律行为合法有效，住房置业对王玉花、张贵军的抵押房屋享有优先受偿权，故对住房置业主张的对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，本院对住房置业的诉讼请求，予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，缺席判决如下：
一、被告王玉花、张贵军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付为其代偿的贷款本息141005.83元；
二、被告王玉花、张贵军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金51000元；
三、被告王玉花、张贵军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司偿付其为实现债权支出的律师代理费7900元；
四、原告成都市住房置业融资担保有限公司对被告王玉花、张贵军所有的位于成都市新津县五津镇的房屋折价或者变卖、拍卖该抵押物的所得价款在第一、二、三项债务范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。
如果被告王玉花、张贵军未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费4298元，由被告王玉花、张贵军承担（该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，待被告王玉花、张贵军履行上述义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 隋 婧
人民陪审员 吴晓林
人民陪审员 周福芳
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 谭璐婷