北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第13563号
原告中信建筑设计研究总院有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区四唯路8号。
法定代表人郭粤梅，院长。
委托代理人李冲，北京市中伦律师事务所律师。
委托代理人宁佳，北京市中伦律师事务所实习律师。
被告王劲松，男，1962年1月19日出生。
第三人北京中免房地产开发有限责任公司，住所地北京市东城区东直门外小街甲2号A座401号。
法定代表人潘晓宇，董事长。
委托代理人陈蕾，女，1975年1月27日出生，北京中免房地产开发有限责任公司职员。
原告中信建筑设计研究总院有限公司诉被告王劲松、第三人北京中免房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月17日立案受理。依法由审判员刘钧强担任审判长，与审判员王轶楠、人民陪审员王祖铠组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信建筑设计研究总院有限公司的委托代理人李冲、宁佳，被告王劲松与第三人北京中免房地产开发有限责任公司的法定代表人潘晓宇、委托代理人陈蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中信建筑设计研究总院有限公司诉称：2004年10月27日，被告与第三人签订商品房买卖合同，约定购买位于北京市东城区东直门外小街甲×号×层×座×号房屋。该房屋至今尚未办理产权登记。2008年7月15日，原告与被告签订《协议》，约定被告将涉诉房屋转让给原告；房屋转让价格为1307013元；协议签订之日起五日内，原告应付被告500000元，余款在办理完转移过户手续时付清；2008年5月20日之后的房屋按揭费用由原告支付；本协议签订后双方立即办理过户手续。2008年7月18日，原告向被告支付了500000元首付款。2008年9月17日，原告代被告偿还了涉诉房屋全部剩余按揭贷款本息共计1795856.09元。涉诉房屋一直由原告占有和使用。但在原告与被告共同前往房管部门申请办理房屋过户手续时，得知由于正东国际大厦项目的开发商即本案第三人未及时偿还银行借款被银行起诉至法院，导致涉诉房屋被法院查封，暂时无法办理过户手续。2012年10月，法院解除对涉诉房屋的查封。原告得知该情况后立即联系被告，要求继续办理房屋过户手续，但被告却以各种理由推拖，导致原告至今仍未能取得涉诉房屋的所有权证。故原告诉至法院，要求被告继续履行房屋买卖协议，协助原告将北京市东城区东直门外小街甲×号×层×座×号房屋过户至原告名下，第三人配合办理房屋过户手续；诉讼费由被告承担。
被告王劲松辩称：被告不同意原告的诉讼请求。现被告可以退还定金，不同意再收取原告的尾款。被告原是原告的职员。2008年7月，原告与被告签订了关于涉诉房屋的买卖协议，签订这个协议是因为当时被告正在办理工作调动手续，根据调令被告应该在当年7月18日到新单位报到，所以原告完全是利用企业和个人之间的问题将原告的利益不对等地强加给被告。房屋转让协议价格是60多万，加上原告支付的60多万按揭款共130多万，其价格远远低于当时周边房屋的售价。2004年10月，被告购买涉诉房屋，半年后就将房屋租给原告下属的北京分公司，当时签订的合同是自2005年5月至2015年5月，实际上原告支付的170多万元就是这期间的租金。在房屋转让期间，双方实际是在法院查封的情况下签订的合同。
第三人北京中免房地产开发有限责任公司述称：第三人不参与原、被告之间的争议。现涉诉房屋产权登记在第三人名下。
经审理查明：2004年10月27日，被告与第三人签订《商品房买卖合同》，约定被告购买第三人开发建设的位于北京市东城区东直门外小街甲×号正东国际大厦×座×号（现门牌为北京市东城区东直门外小街甲×号×层×座×号房屋），房屋套内建筑面积为238.31平方米，房屋总价款为3063952元；被告于2004年10月25日前支付首付款613952元，剩余房价款2450000元由被告向银行申请贷款。
2005年5月8日，被告作为中信建筑设计（北京）研究院（原告的下属单位）的委托代理人与案外人汪虹签订租赁合同，约定由中信建筑设计（北京）研究院承租北京市东城区东直门外小街甲×号×层×座×号和×号（产权人为汪虹，后由原告购买）房屋，租期自2005年5月20日至2015年5月19日，租金按月支付，首付为48897.87元，余下月付53414.43元，房屋租金由汪虹收取。
原告的原名称为武汉市建筑设计院，2011年12月30日更名为中信建筑设计研究总院有限公司。
2008年7月15日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《协议》。双方约定，甲方同意将涉诉房屋转让给乙方；转让价格为1307013元，其中含首付款636637元，2005年5月20日至2008年5月20日按揭费用670376元；协议签订之日起五日内，乙方付给甲方500000元，余款918313元在办理完毕转移过户手续时付清；甲方同意乙方将该房款直接支付给北京市东城区东直门外小街甲×号正东国际大厦×座×号房屋（现门牌为北京市东城区东直门外小街甲×号×层×座×号）的所有权人汪虹，甲方应于汪虹收到乙方每笔付款次日向乙方提供由汪虹亲笔签署的收款收条；2008年5月20日之后的涉诉房屋按揭费用由乙方支付；本协议签订后双方随即办理过户手续；甲方协同汪虹协助乙方到相关部门办理房地产转移过户手续，办理转移过户手续应缴纳的相关税费全部由乙方承担。
同日，原告与汪虹签订《协议》，约定原告购买汪虹所有的北京市东城区东直门外小街甲×号正东国际大厦×座×号房屋（现门牌为北京市东城区东直门外小街甲×号×层×座×号）。
此后，原告与汪虹办理房屋买卖过户手续，由原告取得该房屋的所有权证。
2008年7月18日，原告向汪虹汇款1000000元，其中500000元由汪虹代被告收取。原告在庭审中主张该500000元为购买涉诉房屋的首付款。
2008年9月16日，原告向被告电汇1795800元，该汇票在用途一项注明为购房款。原告在庭审中主张该款为购房款，用以偿还被告的银行贷款本息。
就上述原告支付的两笔款项，被告认为均系原告预交的房屋租金，但其未向法庭提供证据予以佐证。
2008年9月17日，案外人中国银行股份有限公司北京首都机场支行个人金融部出具《还款证明》，确认被告以其购买的涉诉房屋向该行申请办理个人住房按揭贷款的金额为2450000元，该笔贷款已于2008年9月17日结清全部贷款本息。
2008年10月1日，原告与中信建筑设计（北京）研究院有限公司签订租赁合同，约定由中信建筑设计（北京）研究院有限公司继续承租涉诉房屋和原告已购汪虹的房屋，租期自2008年8月21日至2013年8月21日。
另查，因第三人与案外人招商银行股份有限公司北京东三环支行存在纠纷，该案由北京市东城区人民法院受理。审理期间，招商银行股份有限公司北京东三环支行申请对涉诉房屋进行查封，故涉诉房屋的产权仍登记在第三人名下。现涉诉房屋已解除查封。
审理中，原告称根据双方所签《协议》约定的内容，即协议签订之日起五日内，乙方付给甲方500000元，余款918313元在办理完毕转移过户手续时付清，该房屋转让价格应为1418313元，《协议》中前项所约定的转让价格1307013元系原告将其与汪虹涉及房屋买卖的内容误写在与被告的合同中。被告对此未表示异议。同时，原告同意在办理过户手续时将余款918313元给付被告。
庭审中，原告向本院提出财产保全的申请，要求法院依法查封被告购买的现产权仍登记在第三人名下的北京市东城区东直门外小街甲×号×层×座×号房屋，并提供其名下的北京市东城区东直门外小街甲×号×层×座×号房屋作为担保。本院经审查，作出裁定：一、查封原告名下的北京市东城区东直门外小街甲×号×层×座×号房屋；二、查封第三人北京中免房地产开发有限责任公司名下的北京市东城区东直门外小街甲×号×层×座×号房屋。
上述事实，有双方当事人的陈述，《商品房买卖合同》，《协议》，付款凭证，《还款证明》及附件，租赁合同和庭审笔录等在案为证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原、被告在2008年7月15日签订的《协议》系双方真实意思表示，合法有效。该协议中明确约定，被告同意将涉诉房屋转让给原告，双方随即办理房屋产权。后因涉诉房屋被查封，故未能及时过户。该协议中虽未约定房屋过户的具体时间，但原告有权依法要求履行合同约定义务，付清首付款后随时要求被告协助办理过户手续。被告辩称原告以胁迫手段使其在违背真实意思的情况下签订协议，但其未提交相应证据，且被告未在法律规定的时间内另行通过司法途径解决该问题，故本院对被告的抗辩意见无法采信。因涉诉房屋权属仍登记在第三人名下，故第三人根据相关法律规定有义务协助原、被告办理房屋过户手续。现原告要求被告继续履行合同，第三人协助办理房产过户，符合法律规定，本院予以准许。根据协议约定，原告已给付被告购房款500000元，并代其偿还贷款本息1795856.09元，现其同意付清余款918313元，本院准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告王劲松与原告中信建筑设计研究总院有限公司于本判决生效后十日内共同办理位于北京市东城区东直门外小街甲×号×层×座×号房屋权属过户登记事宜；在办理时，第三人北京中免房地产开发有限责任公司予以协助。原告负责交纳税费及其他相关费用；
二、原告中信建筑设计研究总院有限公司于本判决生效后十日内给付被告王劲松购房款余款九十一万八千三百一十三元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元，由被告王劲松负担（于本判决生效后七日内交纳）。
财产保全费5000元，由被告王劲松负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满后七日仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘钧强
审 判 员 王轶楠
人民陪审员 王祖铠
二〇一四年九月十五日
书 记 员 田 甜