梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1403民初265号
原告罗勇皇、廖艳艳
法定代表人
法定代理人
委托代理人
被告郭挺宇、陈惠娴、陈建中、谢春梅
法定代表人
法定代理人
委托代理人
第三人
法定代表人
法定代理人
委托代理人
郭挺宇、陈惠娴、陈建中、谢春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员陈志雄独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗勇皇、廖艳艳诉称
被告郭挺宇、陈惠娴、陈建中、谢春梅辨称
第三人述称
经审理查明
本院认为。依照的规定，判决如下：
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市梅县区人民法院。
审判长
审判员 陈志雄
审判员
二〇一六年五月十八日）（院印）
书记员
广东省梅州市梅县区人民法院
民事判决书
（2016）粤1403民初265号
原告罗勇皇，男，汉族，公民身份号码：XXXX，现住梅州市梅县区。
原告廖艳艳，女，汉族，公民身份号码：XXXX，现住梅州市梅县区。
二原告委托代理人黄冬日，系广东义致律师事务所律师。
被告郭挺宇，男，汉族，公民身份号码：XXXX，现住梅州市梅江区。
被告陈惠娴，女，汉族，公民身份号码：XXXX，现住梅州市梅江区。
被告陈建中，男，汉族，公民身份号码：XXXX，现住梅州市梅江区。
被告谢春梅，女，汉族，公民身份号码：XXXX，现住梅州市梅江区。
原告罗勇皇、廖艳艳诉被告郭挺宇、陈惠娴、陈建中、谢春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈志雄独任审判，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人黄冬日到庭参加诉讼。被告郭挺宇、陈惠娴、陈建中、谢春梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗勇皇、廖艳艳诉称，两原告系夫妻关系，被告郭挺宇、陈惠娴系夫妻关系，被告陈建中、谢春梅系夫妻关系，被告陈惠娴系被告陈建中、谢春梅的女儿。原、被告经朋友介绍认识，2014年6月10日，两被告与四被告签订一份《房屋转让合同》，合同约定：两原告将自己所有的坐落在梅县新县城大新城华丽花园A6栋（共5间复式店、6套套房、6间杂间，占地面积400.40平方米，建筑面积2228.05平方米）的房地产转让给四被告，转让总额为人民币1690万元整，房屋转让价款分期支付：四被告于合同签订当日支付650万元定金、2014年10月30日前支付200万元、2015年1月30日前支付260万元、2015年4月30日前支付290万元、2015年7月30日前支付290万元给两原告。此外，原、被告在合同中对房屋转让的其他事项也作了详细的约定。合同签订后，四被告陆续支付了房屋转让价款共计人民币1180万元给两原告。现原告已将房屋交付给四被告使用多时，但四被告仍欠510万元房屋转让款未付，为此，原告多次催促四被告付款，但四被告均以各种理由推托。时至今日，被告超过约定的最后一笔付款时间已有半年多，无奈，原告只得向法院提起诉讼并提出下列请求：一、判令四被告支付剩余房屋转让价款人民币510万元给原告，并从2015年8月1日起按月息2.4%支付逾期付款罚息734400元给原告（暂计到2016年1月31日）；二、本案诉讼费用由被告承担。
四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告罗勇皇与廖艳艳、被告郭挺宇与陈惠娴、被告陈建中与谢春梅分别系夫妻关系。原告罗勇皇系梅县新县城大新城华丽花园A6栋5间复式店、6套套房、6间杂间的权属人。2014年6月10日，两原告（卖方、下称甲方）与四被告（买方、下称乙方）签订一份《房屋转让合同》，双方约定：“第一条转让标的：甲方同意将其所有的坐落在梅县新县城大新城华丽花园A6栋（共5间复式店、6套套房、6间杂间，占地面积400.40平方米，建筑面积2228.05平方米）。详见［粤房地权证梅县字第XX**号房地产权证、梅府国用（2008）第XXXX号国有土地使用权证］的房地产权转让给乙方。第三条转让价款：房地产权转让为总价款人民币1690万元整。第四条付款时间与办法：1、本合同签订当日乙方即支付650万元给甲方作为定金。2、乙方于2014年10月30日前支付房屋转让价款200万元（在2014年8月、9月、10月按月分三期支付，每期不低于30万元）给甲方。3、乙方于2015年1月30日前支付房屋转让价款260万元（在2014年11月、12月、2015年1月按月分三期支付，每期不低于30万元）给甲方。4、乙方于2015年4月30日前支付房屋转让价款290万元（在2015年2月、3月、4月按月分三期支付，每期不低于30万元）给甲方。5、乙方于2015年7月30日前支付房屋转让价款290万元（在2015年5月、6月、7月按月分三期支付，每期不低于30万元）给甲方。6、以上房屋转让价款由乙方向甲方指定的银行账户支付（开户行：交通银行梅州市分行，户名：罗勇皇，账号：XXXX）。7、乙方按时足额付清以上款项后，定金自动转为房屋转让价款。第五条房屋权属证书交付办法：甲方收取定金后在五个工作日内按现状将房屋交付乙方，并将房屋权属证书交由乙方收执，由乙方出具已收取房屋权属证书的收据给甲方。第六条不动产物权登记及税费承担：1、乙方付清全部房屋转让价款后，由双方另行协商确定办理房屋权属变更登记的时间。第七条甲方的责任：……3、在办理房屋权属变更登记之前，如乙方因借款融资需用本合同项下房地产权作担保时，甲方应同意并协助办理，但房产进行抵押后乙方不能据此主张房屋权属存在瑕疵或甲方违约。八、乙方的责任：1、乙方必须按合同的约定按时足额支付房屋转让价款，否则每逾期一天付款需按未付款项的5%向甲方支付违约金和赔偿损失，逾期时间超过十天时甲方有权解除合同。4、如在办理房屋权属变更登记之前，用本合同项下房产作乙方的借款融资担保，乙方应全面适当履行借款融资合同约定的义务，如违约造成债权人向甲方主张实现担保物权的，视为乙方对本合同违约，甲方有权解除本合同，合同解除后双方的权利义务按本合同第九条特别约定。第九条特别约定：本合同转让价款在支付期限内乙方需用标的物房地产权在借款融资中设定抵押，如因乙方原因二个月未向债权人支付借款利息或以自己行为表明不履行合同主要义务或无力履行主要义务，则甲方有权即行解除合同或要求乙方继续履行合同，按如下出现的情况处理：1、如甲方行使约定解除权的，则乙方赔偿甲方损失550万元，返还本合同项下的房地产权给甲方。2、如甲方要求乙方继续履行合同的，则甲方对未到期转让价款可全部主张并赔偿甲方损失550万元。”合同签订后，被告向原告罗勇皇支付了650万元，原告将房屋权属证书交由被告收执。2014年6月12日，被告郭挺宇、陈惠娴向原告出具《收据》，其中载明：“今收到罗勇皇［粤房地权证梅县字第11201129**号房地产权证、梅府国用（2008）第3149号国有土地使用权证］原件一本”。
2014年6月18日，原告罗勇皇、廖艳艳作为声明人，被告谢春梅、陈惠娴作为借款人向梅州市梅江区农村信用合作联社东郊信用社出具《抵押声明书》，表示愿意将上述房产提供给借款人谢春梅、陈惠娴，作为谢春梅向该社借款450万元、陈惠娴向该社借款650万元的抵押物，抵押担保从登记之日起至所担保贷款本息还清之日止。同年6月25日，被告谢春梅（借款人）与梅州市梅江区农村信用合作联社东郊信用社签订《个人借款合同》（编号：XXXX），向该社借款450万元；被告陈惠娴（借款人）与梅州市梅江区农村信用合作联社东郊信用社签订《个人借款合同》（编号：XXXX），向该社借款650万元。同日，原告罗勇皇、廖艳艳（抵押人）与梅州市梅江区农村信用合作联社东郊信用社（抵押权人）签订《抵押担保合同》（编号：梅江东郊2014抵字第01号），约定抵押人应谢春梅及陈惠娴（债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为XXXX及XXXX的《个人借款合同》的履行，自愿为债务人提供抵押担保。
之后，因被告未按《房屋转让合同》约定向原告支付购房款，原告向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
另查明，关于被告支付购房款的情况，原告表示被告已经支付1180万元，并提交了相关《收款收据》（复印件），同时还提交了《中国工商银行明细清单》（户名：罗勇皇，账号：XXXX），其中显示双方存在多笔经济往来。本院依法告知原告，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，如实反映事实经过，不得存在虚假陈述、虚假诉讼或损害国家、集体、第三人利益等情况，否则应承担相应的法律责任，原告表示不存在上述情况，同时表示被告支付购房款的金额以其确认的1180万元为准，否则愿意承担相应的法律责任。
以上事实，有经过质证的《身份证》、《结婚证》、《房屋转让合同》、《房地产权证》、《抵押声明书》、《抵押担保合同》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告罗勇皇、廖艳艳与被告郭挺宇、陈惠娴、陈建中、谢春梅签订的《房屋转让合同》系双方在自愿、平等的基础上订立的，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，并与梅州市梅江区农村信用合作联社东郊信用社签订《抵押担保合同》，以房屋作为抵押物，为被告谢春梅、陈惠娴分别向该信用社的借款合计1100万元提供担保，可见，原告已按照《房屋转让合同》的约定履行了主要义务，而被告在支付650万元定金后，未完全按照合同约定履行付款义务，现原告确认被告支付购房款的金额为1180万元，并要求被告支付剩余房款510万元，本院依法予以支持。关于原告要求被告从2015年8月1日起按月息2.4%支付逾期付款罚息734400元的请求，鉴于《抵押担保合同》中双方关于违约金的约定明显偏高（每逾期一天付款需按未付款项的5%支付违约金和赔偿损失），本院依法予以调整，逾期付款违约金自最后一笔款项逾期之日（2015年8月1日）起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为其放弃抗辩和质证权利，依法应缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郭挺宇、陈惠娴、陈建中、谢春梅应支付510万元购房款及逾期付款违约金（自2015年8月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）给原告罗勇皇、廖艳艳，限于本判决生效后七日内付清。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费52640元，减半收取26320元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员陈志雄
二O一六年五月十九日
书记员张琳