四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1403民初474号
原告:恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，住所地四川省眉山市彭山区寂照街国土资源局五楼。
法定代表人：熊敏，董事长。
委托诉讼代理人：谢缘媛，女，该公司职员。
被告：王春梅。
原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称恒大（彭山）公司）与被告王春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月1日依法立案后，本案于2016年8月8日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢缘媛到庭参加诉讼。被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大（彭山）公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的恒大金碧天下1067栋X楼层X号房《商品房买卖合同》及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》；2.请求判决被告协助原告到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记、撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2013年9月13日与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告购买原告开发的位于彭山县牧马镇的恒大金碧天下1067栋X楼层X号商品房，房屋总价366098元。被告在成都银行办理房屋按揭贷款，贷款金额为219000元。根据该合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当在原告履行保证责任后10天内协助原告到房产管理部门办理解除合同的相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告承担保证责任。原告委托律师发函催告被告履约，并告知其违约的法律后果，但被告始终置之不理。迫于无奈，原告向银行承担了保证责任。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为，已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除商品房买卖合同。
被告王春梅未到庭，也未提供书面答辩意见。
原告恒大（彭山）公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件；
2.被告与成都银行签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》、预告抵押登记，以及原告与成都银行签订的《房屋按揭贷款业务合作协议》。
3.《成都银行履行保证担保责任通知书》以及《成都银行个人贷款催收通知书》、《成都银行履行担保责任证明书》、《成都银行个人贷款还款对账单》；
4.《商品房买卖合同》、《补充协议》、《律师函》、《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》、快递凭证。
上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原告恒大（彭山）公司提交的以上1-4组证据来源合法、内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院认定的证据，本院查明如下事实：
原、被告双方于2013年9月13日签订一份《商品房买卖合同》约定：“被告购买原告位于彭山县牧马镇的恒大金碧天下1067栋X楼层X号房商品房一套，建筑面积为71.12平方米，套内面积为59.04平方米，共用部分与共用房屋分摊面积为12.08平方米，房屋总价款366098元，出卖人应当于2015年10月31日前向买受人交付商品房。
同日，双方又签订一份《补充协议》约定：“被告应首付购房款147098元，余款219000元向银行按揭贷款支付。……。”被告履行了支付首付款198633元的义务，但该笔首付款被告实际上只支付了现金29949元，其余首付款117149元是被告用向金碧物业有限公司成都分公司的借款转账方式支付的，金碧物业有限公司成都分公司不是原告的关联公司。但原告保证金碧物业有限公司成都分公司不要求被告偿还借款。
原、被告签订的《补充协议》第3.4条约定：在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有下列权利：
3.4.1单方解除本《商品房买卖合同》及本补充协议，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金，不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后10天内，协同原告到房产管理部门办理有关解除合同备案的手续。
3.4.2有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。
3.4.3有权终止或不予办理房地产权属证书，并无须承担任何责任。
3.4.4……。
12.1、双方同意以2015年10月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内向产权登记机关为买受人办妥房屋所有权登记，并将以买受人为所有权人的房屋所有权证交付给买受人。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。
被告与成都银行于2013年11月28日签订一份《成都银行个人房产按揭借款合同》约定：“被告借款用于购置彭山县牧马镇的恒大金碧天下1067栋5楼层6号商品房一套，借款金额为219000元，借款期限10年,时间从2013年11月28日至2023年11月28日，该合同的保证人是恒大鑫丰（彭山）置业有限公司。该借款已经由被告委托的按揭银行将按揭贷款全部一次性转付到原告指定的账户。被告履行了合同约定支付房款的义务。
被告在偿还成都银行贷款14期左右后，被告从2015年1月4日起未按时支付银行贷款，该银行于2015年10月29日向借款人王春梅发出通知，因王春梅连续三期违约未按时还贷，要求王春梅按时还本付息等内容。于2015年11月3日向原告恒大（彭山）公司送达《成都银行履行担保责任证明书》，内容如下：恒大（彭山）公司：我行于2013年11月29日向王春梅（借款人）发放219000个人按揭贷款，期限120月。该笔贷款由贵公司提供连带保证担保。现该笔贷款已有连续3期、累计10期未按时偿付本息。根据我行与借款人签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》，以及我行与贵公司签订的《成都银行一手房按揭业务合作协议》的有关规定，要求贵公司恪守信用，在收到本通知后30日内向我行履行连带担保责任，逾期我行将从贵公司在成都银行开立的任何账户上直接扣划王春梅所欠款项等内容。
原告便于2015年11月19日委托四川致高守民律师事务所向被告发去《律师函》要求：……。被告在收到本函后5日内，向成都银行履行还款义务，否则，原告将按照合同约定处理所购商品房，由此造成的全部不利后果由被告自行承担。到期后，被告仍未向贷款银行履行还款义务。
原告于2016年1月5日向被告发去《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》“……，自本通知到达被告方后，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》即行解除，原告有权向他人销售恒大金碧天下1067幢5层6号商品房，请被告收到本通知后5日内来原告公司办理合同解除的善后事宜。”被告未按该通知履行其义务。
后原告于2016年1月4日，代被告向成都银行清偿了被告所欠的贷款本息合计为197465.36元。
原告与成都银行于2012年11月22日签订《成都银行楼宇按揭业务合作协议》，该协议对原告在四川省眉山市彭山区牧马镇修建的恒大.金碧天下首的商品房的按揭贷款业务进行阶段性担保。
庭审后与被告电话取得联系，被告王春梅愿意解除合同，但要求原告返还其支付的首付款及支付的银行贷款，未还贷的原因是原告交付的涉案房屋存在质量问题，不参加诉讼的原因是本人在外地打工。
本院认为，原、被告双方于2013年9月13日签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》和被告与成都银行于2013年11月28日签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》系双方当事真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以采信。原告要求解除与被告王春梅于2013年9月13日签订的恒大金碧天下1067栋X楼层X号房《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求。因被告王春梅未按《成都银行个人房产按揭借款合同》约定的内容履行其按期偿还银行按揭贷款的义务，且违约多期，在银行催收无果的情况下，原告按借款合同的约定承担了阶段性担保责任，根据原、被告双方签订《补充协议》第3.4“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有单方解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，收回该商品房。”等内容。以及《合同法》第九十三条第二款“……。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及《合同法》第九十四条第一款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定。又因被告同意解除合同，故原告该项诉求，证据充分，本院予以支持。因被告未明确向本院提起反诉要求原告返还其支付的首付款和支付银行的贷款，故本院不予审理，被告可另案主张。同理，原告要求被告协助其到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记、撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续的诉求，因证据充分，本院予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（二）、（三）、（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司与被告王春梅于2013年9月13日签订的恒大金碧天下1067栋X楼层X号房《商品房买卖合同》以及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》；
二、被告王春梅于本判决生效之日起十日内协助原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司到房产管理部门注销恒大金碧天下1067楼X楼层X号房屋《商品房买卖合同》签约备案登记、抵押权预告登记以及协助原告办理解除合同的全部手续；
案件受理费6790元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于眉山市中级人民法院。
审 判 长 陈 新
审 判 员 张文清
人民陪审员 邓学奎
二〇一六年九月九日
书 记 员 邹 琴