广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初217号
原告桂林市国贸房地产开发有限公司，住所地：桂林市七星区。
法定代表人赵程辉，该公司董事长。
原告广西桂林国际贸易展览中心，住所地：桂林市七星区。
法定代表人谢承红，该公司总经理。
以上二原告委托代理人邓金顺，广西齐兴律师事务所律师。
被告黄少刚，男，住桂林市七星区。
委托代理人吕星，广西金桂律师事务所律师。
原告桂林市国贸房地产开发有限公司（以下简称国贸房地产公司）、广西桂林国际贸易展览中心（以下简称国贸展览中心）诉被告黄少刚房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桂林市国贸房地产开发有限公司、广西桂林国际贸易展览中心的委托代理人邓金顺，被告黄少刚及其委托代理人吕星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2011年9月18日，原告为完成桂林市国贸中心宿舍旧房拆迁改造，与被告签订《协议拆迁补偿安置房协议书》，协议约定：被告被拆迁房屋座落在桂林市七星路x号x栋x单元x层x号，砖混结构，房屋产权证记载建筑面积55.58平方米，换算成套内建筑面积48.92平方米；原告用桂林市七星路X号X栋X单元X层X号房屋与被告进行产权调换，该房屋的用途为住宅，属混合结构，建筑层数为地上11层，地下3层。《协议拆迁补偿安置房协议书》中约定该房屋建筑面积为112.9平方米；住户每套安置房超出原产权建筑面积加上原产权建筑面积乘以新房公摊系数的部分，90平方米以内按1800元／平方米（建筑面积）价格出售给被告，每户最多可享受15平方米，超出15平方米建筑面积，但总建筑面积在90平方米以内的部分按2300元／平方米（建筑面积）价格由住户购买，总建筑面积90平米方以上部分按市场价格购买，市场价格定为8000元／平方米（建筑面积）；被告应补交给原告安置房的房款，在本栋楼封顶时付50%给原告，余下款项在原告交房给被告时一次付清，交房时被告需将各种房款及代收费用全部付清才能办理交房手续。同日，原告与被告及桂林鑫海置业有限公司另签订《补充协议》，约定X栋X单元X层X号房的建筑面积为121.22平方米；在本栋楼封顶时，由原告书面通知被告后，被告在15个工作日内将应付房款的50%付给原告（奖励的40000元或16000元此时作相应抵扣），余下房款在回建房竣工验收合格后并正式向被告交房、交钥匙时，由被告在接到原告通知后15个工作日内一次性付清给原告；如被告未按约定的时间交付回建房房款给原告，被告每天按该套房市价的房款总额，支付（即该房建面×市价）万分之四违约金给原告。2014年10月22日，原告建设的3#住宅楼工程经验收合格。2014年11月28日，原告通知被告办理房屋移交手续。但是被告至今仍未办理房屋交接手续，未按约定向原告支付代收费用的义务。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告向原告支付逾期房款违约金151127.39（违约金自2014年12月20日起，以总房款人民币969760元为基数，按每日万分之四支付违约金至被告实际全额付清房款之日2016年1月27日止）；2、被告向原告支付预收办证费人民币1000元；3、本案诉讼费由被告承担。二原告对其主张在举证期限内提交的证据有：1、《协议拆迁补偿安置房协议书》、《补充协议》，证明原告拆迁安置被告本案涉诉房，被告应于2014年12月20日起每日按总房款的万分之四向原告支付违约金；2、《涉诉房屋质量验收资料》、《建设工程竣工验收意见书》、《竣工验收备案表》、《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》，证明涉诉房屋于2014年10月22日已达到交房条件；3、原告交房通知、短信截图，证明原告于2014年12月29日通知被告办理房屋移交手续；4、（2015）星民初字第1378号民事判决书，证明涉诉房屋于2014年10月22日已达到交房条件，涉诉房屋未移交责任在被告方，被告应于2014年12月20日起每日按总房款969760元的万分之四向原告支付违约金。
原告当庭提交证据5、被拆迁户签约统计表，证明本案项目被拆迁户是100%，符合合同生效条件。
被告辩称，被告没有违约，反而是二原告存在违约情形。在被告支付完毕第一期50%房款后，二原告没有开具正式发票，以致被告无法办理公积金按揭贷款。要求被告支付第二期50%房款的条件没有成就。
被告对其辩解在举证期内没有提交证据，当庭提交的证据有：1、《协议拆迁补偿安置房协议书》、《补充协议》，证明双方约定原告为被告办理公积金贷款，原告在被告支付完50%房款后，应开具正式发票给被告，原告在回建房竣工综合验收合格并正式向被告交房交钥匙时，在被告接到书面交房通知后，才一次性将50%房款付清。所以后面50%的房款支付是有先后顺序的；2、缴费通知，证明原告同意不能开具正式发票给被告，就不用被告承担逾期付款的责任；3、96070元收据，证明被告已经按约定交付了第一笔50%的房款，而原告并没有开具正式发票；4、消费申诉登记表，证明原告认可不能出示建筑工程竣工备案表。
经过开庭质证，被告对原告提交的证据1的真实性无异议，证明内容有异议。被告违约没有经过法庭查明，不能达到原告的证明目的。原告提供的合同没有体现应付房款的总额，被告这份协议书上有；对证据2的真实性无异议，证明内容有异议。因为涉诉房屋没有达到交房条件；对证据3的真实性有异议，没有被告亲笔签名，不能作为证据，不予质证，可以证明违约方在原告，不能说明被告收到此短信，原告提供不了房屋满足交房条件的手续；对证据4的真实性无异议，但这份判决书在中院进行二审，是未生效判决，不能作为证据；对证据5的真实性和证明内容无异议。
二原告对被告提交的证据1的真实性无异议，但是不能证明被告的证明内容。上面没有约定原告为被告办理公积金贷款，而且本案涉诉房屋符合交房条件；对证据2的真实性无异议，但是不能证明被告的证明内容。被告不承担逾期违约金责任是有限期条件的；对证据3的真实性无异议，但是不能证明被告的证明内容。发票是随时可以开具，但是被告没有及时办理公积金贷款；对证据4的真实性无异议，证明内容有异议。处理结果是被告本人填写的，而且与本案事实相违背，原告方是能够出示建筑工程竣工备案表的。处理工商所主体有异议，不应当由工商所进行处理，工商所从来没有找过原告进行询问。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信。对双方提出异议的证据，因该类证据确与双方诉辩事由有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
经审理查明，2011年9月18日，二原告与被告签订《协议拆迁补偿安置房协议书》，该协议约定：乙方（被告）被拆迁房屋座落在桂林市七星路X号X栋X单元X层X号，砖混结构，房屋产权证记载建筑面积55.58㎡，换算成套内建筑面积48.92㎡；甲方（二原告）用桂林市七星路X号X栋X单元X层X号房屋与乙方进行产权调换，该房屋的用途为住宅，属混合结构，建筑层数为地上11层，地下3层。该房建筑面积112.39㎡；预收办证费1000元（超出原产权证面积办理产权证及土地证的有关税费；乙方应按回建房产权证记载的建筑面积为依据按实际发生数支付。多退少补）；安置房的交付及证件的移交：1、被拆迁房的原产权证及土地证原件在乙方签订完协议时交付给甲方（不再退还给乙方）。2、甲方交给乙方的房屋必须达到5方验收，并出示《建筑工程竣工备案表》。3、交房时《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》要同时交给乙方；乙方应补交给甲方安置房的房款，在本栋楼封顶时付50%给甲方，余下款项在甲方交房给乙方时一次付清；乙方及90%被拆迁户应于2011年9月28日以前90%签订本协议，甲、乙双方签订本协议至90%拆迁户签订本协议之日起生效；如乙方未按约定的时间付款，乙方每天按应缴房款的万分之四支付逾期违约金给甲方。同日，二原告、被告及桂林鑫海置业有限公司签订《补充协议》，约定X栋X单元X层X号房的建筑面积为121.22㎡；在本栋楼封顶时，由甲方（二原告）书面通知乙方（被告）后，乙方在15个工作日内将应付房款的50%付给甲方（奖励的40000元或16000元此时作相应抵扣），甲方则开具正式发票给乙方。余下房款在回建房竣工、综合验收合格后并正式向乙方交房、交钥匙时，由乙方在接到甲方书面通知后15个工作日内一次性付清给甲方，甲方则开具正式发票给乙方。在楼层封顶时，由甲方登报及口头或电话通知乙方；如乙方未按约定的时间内交付回建房房款给甲方，乙方每天按该套房市价的房款总额，支付（即该房建面×市价）万分之四比例违约金给甲方（不累加）。但由于甲方原因，造成乙方无法正常履约，则乙方不需向甲方支付违约金；以上补充协议与甲乙双方签订《协议拆迁补偿安置房协议书》具有同等法律效力，不得违背国家相关的法律、法规、政策、文件。补充协议及其附件内容、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。如主协议与本补充协议有冲突以本补充协议为准。2013年5月22日，二原告及桂林鑫海置业有限公司共同向被告发出通知，告知涉诉房屋已封顶，要求被告于2013年6月12日前交纳房款96070元。原告方在该通知上手写注明：如因甲方不能开具发票造成乙方不能办理公积金贷款的，乙方不承担应付房款逾期付款的违约责任，直至甲方开具发票给乙方为止。2013年6月14日，被告向原告国贸房地产公司交纳了房款96070元。原告国贸房地产公司向被告出具收据，并在收据上注明：付清房款后，请持房款收据前往国贸房地产公司财务室换领购房发票。2014年9月，广西桂林国际贸易展览中心（桂林国际商贸城）3#住宅塔楼XXX号房即涉诉房屋，经建设单位桂林市国贸房地产开发有限公司、施工单位桂林市第四建筑安装工程公司、监理单位广西力元建设监理有限责任公司验收合格。2014年10月22日，广西桂林国际贸易展览中心（桂林国际商贸城）3#住宅塔楼经勘察单位建材桂林地质工程勘察院、设计单位中国化学工业桂林工程有限公司、建设单位桂林市国贸房地产开发有限公司、施工单位桂林市第四建筑安装工程公司、监理单位广西力元建设监理有限责任公司5方验收合格。在《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》中，上述5方同意竣工验收并加盖了公章，“备案意见”一栏中没有填写意见。2014年11月29日，原告通过手机短信通知被告，国际商贸城已达到交房标准，于2014年11月28日正式办理房屋移交手续。被告进行了回复，但被告没有办理房屋移交手续，也没有按时向原告支付剩余的50%房款。2015年3月30日，工商行政管理部门对被告举报原告国贸房地产公司事宜进行过调解，未果。在本案诉讼过程中，被告于2016年1月28日向原告交纳了剩余的购房款96070元及预收办证费1000。目前，二原告未向被告出具购房发票，涉诉房屋尚未交房。
本院认为，二原告与被告于2011年9月18日签订的《协议拆迁补偿安置房协议书》及《补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。2014年10月22日，涉诉房屋所在楼栋工程质量经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位五方验收合格，上述五方在《建筑工程竣工备案表》上盖章确认。同日，原告亦出具了《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。故涉诉房屋已达到了合同约定及法律、法规规定的房屋交付使用条件。原告已于2014年11月29日通过手机短信形式书面通知被告办理房屋移交手续。但被告未到原告处办理房屋交房手续，责任在被告方。被告在接到原告的通知后，未按约定在15个工作日内支付原告剩余的50%房款，构成违约。被告辩称原告没有向被告开具第一笔50%购房款的发票，但是否出具发票并不影响合同的后续履行，故对被告的该项辩解，本院不予采信。被告还辩称原告未按约定交房交钥匙，但原告未交房交钥匙是因为被告未办理交房手续而造成的，不应归责于原告。双方约定每天按房屋市价总额的万分之四支付违约金，该约定过高，本院认为以其所欠房款的30%支付违约金比较适合，故被告应支付二原告违约金28821元（96070×30%＝28821）。因此，被告应支付二原告违约金28821元。被告已经交纳了预收办证费1000元，二原告要求被告支付预收办证费1000元没有事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告黄少刚赔偿原告桂林市国贸房地产开发有限公司、广西桂林国际贸易展览中心违约金28821元；
二、驳回原告桂林市国贸房地产开发有限公司、广西桂林国际贸易展览中心的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费5013.7元（原告已预付本院），由于适用简易程序，减半收取案件受理费2506.9元，由被告黄少刚负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5013.7元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 蒋西凤
二〇一六年八月三日
书 记 员 胡文杰