内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌前民初字第1409号
原告令永川，男，1968年2月1日出生，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
被告何振源，男，1971年3月24日出生，汉族，个体户，现住呼和浩特市新城区。
委托代理人高书忠，男，汉族，1960年5月12日出生，现住呼和浩特市玉泉区。
原告令永川诉被告何振源租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月23日、2014年11月27日二次公开开庭进行了审理。原告令永川，被告何振源的委托代理人高书忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告令永川诉称，2010年，原告经有关部门审批自建商用房屋，位于乌拉特前旗西山咀农场五分场110国道西侧萌业公司对面（现海上明月洗浴中心）总建筑面积为4168.98㎡，土地使用权面积1350㎡。2010年8月16日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定：1、被告租赁原告以上房屋，用于经营洗浴中心；2、房屋租赁期限为五年，从2010年8月16日起至2015年8月16日止；3、房屋租金55万／年，免除被告两年的租金，从2012年8月16日起算取租金，被告于每年的8月16日前给付下一年的租金，如有争议，可向合同履行地法院起诉。综上，被告在租赁原告房屋期间未履行给付义务，没有交付2012年8月16日—2014年8月16日为期两年的租金。原告多次与被告协商，被告置之不理。故原告诉至法院，请求判决被告给付房租110万元，并由被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求为：请求判决被告给付房租80万元，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告何振源辩称，酒店是原、被告合伙经营的，经营开始后租赁合同改成了双方合作股东协议书，该协议书又否定了当时他们签订的租赁合同的许多内容，但他们对租赁合同和股东协议书共同确认了，自本案被告从接收之日起向后推两年，为装修期间，不收房租。我们有证据证明，在约定两年以后酒店的负责人变更成原告的弟弟令志川，由此证明是令志川在经营该酒店，从而导致租赁合同和股东合作协议没有实际履行，故根据以上事实被告不应该承担两年的房租110万元，该酒店的产权于2014年1月24日已变更为被告所有，更不应该产生房租费用。
审理中，原告为支持其诉讼请求，向本院提供的证据有：
租赁合同一份。用以证明2010年8月16日，原、被告签订了租赁合同，约定房租每年55万元，免除被告两年的房租，被告下欠原告从2012年8月16日至2014年1月24日期间的房租，共计80万元。
2、承包合同一份。用以证明被告私自将酒店承包给了孙某某，承包期为5年。
3、土地证、房产证、建设用地规划许可证各一份。用以证明从2011年1月13日起至2014年1月23日，该酒店的所有权人为令永川、陈书画。
对原告提供的证据，经质证，被告对1号证据的真实性认可，但对举证目的不认可，因为租赁合同没有实际履行。对2号证据不认可，因为没有原件无法核对，2014年1月24日原告已经将该酒店的全部产权转让给被告，至于产权如何处分与原告已没有关系。3号证据，被告何振源未到庭，未发表质证意见。本院经审核认为，1号、3号证据具有客观性、真实性，且与本案有关联性，故本院予以采信。2号证据本院将结合本案其他相关证据进行综合认证。
审理中，被告何振源为证明其诉讼主张的成立，向本院提供的证据有：
租赁合同一份。用以证明该合同第四条明确约定，房屋租赁期为5年，租赁日期从乙方在接收之日起计算，前两年甲方免去乙方的租赁费，抵顶乙方装修期的装修费用。
2、股东协议书一份。用以证明2011年1月1日，原告将该房屋移交给被告，并将合作期变更为2011年1月1日至2018年12月31日，该协议书代替了双方签订的租赁合同。
3、准予登记通知书一份。用以证明该酒店于2014年3月6日之前由原告弟弟令某某经营，由此证明被告并非欠原告房租，原告及其弟弟应该欠被告的房租。
4、民事诉状一份。用以证明令某某欠贾春林煤款92084.8元，再次说明本案酒店是由原告的弟弟令某某经营。
5、房屋产权证一份。用以证明本案争议的房屋于2014年1月24日变更为被告所有，原告不具备主张该时间以后的房租。
对被告提供的证据，经质证，原告对1号、2号、3号、4号证据的真实性认可，但对举证目的不认可。认为租赁合同与股东协议书没有关系，股东协议书没有明确说明与房屋租赁的关系，两个协议是互不冲突。令某某的经营期限为2013年3月1日至2014年3月1日，民事诉状中所欠的煤款是2013年1月1日以前的，2013年1月1日以前，令某某是何振源聘请的管理人员，承包期间所欠的房租和我没有关系，租赁费应由何振源承担。5号证据认可，无异议。本院经审核认为，1号、2号、3号、5号证据，客观、真实，且与本案有关联性，故本院予以采信。4号证据与本案无关，故本院不予采信。
本院依法出示了个体工商户营业执照、准予登记通知书、个体工商户注销申请书、个体工商户注销登记审核表各一份。
对本院依法出示的证据，经质证，原告认可，无异议。被告何振源未到庭，未发表质证意见。本院经审核认为，上述证据均是工商行政管理部门依法出具的，客观、真实，本院予以采信。
经审理查明本案如下事实：2010年8月16日，原告令永川与被告何振源签订了租赁合同，约定被告租赁原告位于乌拉山镇110国道786米处路西房屋用于洗浴中心，租期5年，前两年免去房租费，两年后每年的租赁费为55万元。2012年12月10日，原、被告又签订了股东协议书，约定双方合伙经营乌拉山尚水大酒店，各占股比例50%，合作期限为2011年1月1日至2018年12月31日。2013年3月10日，令某某承包经营了乌拉山尚水大酒店，期限为一年。2014年1月24日，该房屋的所有权人变更为被告何振源。现原告诉至法院，请求判决被告给付房租110万元，并由被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求为：请求判决被告给付房租80万元，并由被告承担本案的诉讼费用。
另查明，本案房屋租赁费每年55万元，每个月为45833元，租赁费应从2012年8月16日起计算至2013年3月10日止，6个月零22天，共计308592元。
本院认为，原告令永川与被告何振源签订的租赁合同及股东协议书，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的规定，为有效合同。原告令永川要求被告何振源给付房租，该房租系原、被告合伙经营所产生的对外债务，且双方明确约定各占股50%，故该房租应由原、被告各自承担50%。对原告要求被告给付房租80万元的请求，因原、被告租赁房屋应从2012年8月16日起计算至2013年3月10日止，共计6个月零22天，产生的租赁费为308592元，故本院对原告合理的诉讼请求予以支持。被告何振源辩称，其不应承担房租，因其未能提供相关证据加以佐证，故其辩驳理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告何振源于本判决生效后七日内给付原告令永川房租154296元。
二、驳回原告令永川的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由被告何振源负担3386元，超标的诉讼费8414元，由原告令永川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 王志忠
代理审判员 樊 莉
人民陪审员 郭俊梅
二〇一四年十二月十日
书 记 员 王 续
后附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。
第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。