江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0764号
原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市东进路66号。
负责人严向春，该行行长。
委托代理人赵铁桥，江苏一正律师事务所律师。
被告徐春芳，职业不详。
被告陈志民，职业不详。
原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行（以下简称浦发银行盐城分行）与被告徐春芳、陈志民金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年12月2日公开开庭进行了审理。原告浦发银行盐城分行的委托代理人赵铁桥参加诉讼，被告徐春芳、陈志民经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行盐城分行诉称：2012年2月23日，原告和被告徐春芳、陈志民签订一份个人最高额抵押合同，合同约定，被告共同所有的位于柳岸花城＊幢＊、＊室房屋用于抵押借款，合同期限自2012年2月23日至2017年2月23日止，最高额不超过60万元。2014年12月3日，原告与被告签订一份个人借款合同，合同约定，被告向原告借款60万元，借款期限从2014年12月3日至2015年6月3日，期限为半年，由被告徐春芳、陈志民共同偿还借款本息。合同签订后，原告向被告支付了借款。被告未能按约还款，请求依法判令：1、两被告立即向原告偿还借款本金60万元、利息11647.84元、罚息98.93元，合计611746.77元，及自2015年4月8日至实际偿清之日止的利息和罚息（利息和罚息按照合同约定的标准计算）；2、原告对两被告抵押的位于盐城市柳岸花城＊幢＊、＊室房屋拍卖变卖的价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权；3、两被告承担原告为本次诉讼支付的律师费15000元。
被告徐春芳未答辩。
被告陈志民未答辩。
经审理查明：被告徐春芳、陈志民系夫妻关系，两人于2012年2月22日办理结婚登记手续。2012年2月23日，被告徐春芳（抵押人）与原告浦发银行盐城分行（抵押权人）签订一份个人最高额抵押合同，该合同约定：主合同为债务人与债权人于2012年2月23日签署的个人综合授信合同（编号YCSX20120004），主合同项下债务人为徐春芳；抵押物名称为住房，坐落在盐城市柳岸花城＊幢＊，＊室，抵押物认定价值为871000元；本合同所担保的主债权为根据主合同，债权人在2012年2月23日至2017年2月23日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款，前述授信的累计未清偿余额在债权人发生期间内最高不能超过60万元；本合同项下抵押担保的范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）等及实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、拍卖费用、变卖费等以及其他合理费用）。同年2月24日，被告徐春芳与原告至盐城市房产交易登记中心就抵押的上述房屋办理了抵押权人为浦发银行盐城分行的抵押登记手续。
2014年12月3日，徐志芳（借款人）、陈志民（共同还款人）与浦发银行盐城分行（贷款人）签订一份个人借款合同，该合同约定：贷款金额为60万元，贷款用途为公司流动资金周转，贷款期限为0.5年，预计自2014年12月3日起至2015年6月3日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为5.6%，贷款采用分期付息，到期一次性还本的还款方式；交易对象户名为单连伟，账号为62×××89，开户银行为浦发银行盐城分行，本合同项下的借款人的债务由徐春芳、陈志民提供抵押担保；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；本合同项下的共同还款人确认在本合同签署页签署合同，即视为其已仔细阅读并充分了解了本合同内容，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款备份的本息立即部分或全部提前到期。同年12月4日，徐春芳向原告出具一份个人贷款借款凭证，该借款凭证载明“借款人徐春芳，借款金额60万元，借款期限6个月，最后还款日2015年6月4日，执行利率7.28%”。随后，原告将60万元借款汇至徐春芳指定账户。借款到期后，被告未能依约还款，原告遂诉至本院。根据原告提供的对账单反映，至2015年4月7日，徐春芳尚欠借款本金60万元、利息11647.84元、罚息98.93元。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费15000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费（2013）421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%、50万元≤100万元2.5－5%”。
上列事实有原告与被告签订的个人最高额抵押合同、个人借款合同、抵押登记凭证、借款凭证、结婚证复印件、对账单及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：㈠被告徐春芳与原告浦发银行盐城分行签订的个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告徐春芳借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此宣布贷款提前到期，要求被告徐春芳承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告与被告徐春芳签订的个人借款合同中明确约定，被告徐春芳违反约定偿还借款，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，故原告为本次诉讼支付的律师代理费15000元理应由被告徐春芳承担。被告陈志民在个人借款合同中共同还款人处签字，同意对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任，故应就徐春芳未能偿还的贷款本息及实现债权的费用承担共同还款责任。
㈡关于被告徐春芳应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交一份对账单，两被告未到庭质证，本院依法审查予以确认，同时确认被告徐春芳截止2015年4月7日累计拖欠原告借款本金60万元、利息11647.84元、罚息98.93元，合计611746.77元。因双方签订借款合同及借款凭证中明确约定，贷款执行利率7.28%，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，故被告徐春芳应当支付的利息和罚息应当按照上述标准继续算至实际给付之日止。
㈢关于原告主张对被告徐春芳抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告浦发银行盐城分行与被告徐春芳签订的个人最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。被告徐春芳以其所有的位于盐城市柳岸花城＊幢＊，＊室房屋抵押担保其在2012年2月23日至2017年2月23日止的期间向原告申请的最高余额不超过60万元的贷款，并办理了抵押登记手续，故原告就被告徐春芳未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以上述车辆拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐春芳、陈志民应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行借款本金60万元、利息11647.84元、罚息98.93元，合计611746.77元，并承担自2015年4月8日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告徐春芳、陈志民于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行为实现债权所支付的律师代理费15000元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行对被告张汉东所有的盐城市柳岸花城＊幢＊，＊室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10127元，公告费600元，合计10727元，由被告徐春芳、陈志民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 方玲玲
审判员 何海军
二〇一五年十二月三日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。