舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初199号
原告顾东海，男，汉族，住舟山市定海区。
委托代理人（特别授权）郭行舟、周琪，浙江星舟律师事务所律师。
被告舟山坤威房地产开发有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道绿洲花园11幢。
法定代表人缪岳威，系执行董事。
委托代理人（特别授权）沈佳敏，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
原告顾东海诉被告舟山坤威房地产开发有限公司（以下简称坤威公司）合同纠纷一案，原告于2016年1月14日向本院提起诉讼，同日本院立案受理，由代理审判员杨静适用简易程序独任审理，后本案转为普通程序审理，于2016年2月13日、5月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周琪、被告委托代理人沈佳敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾东海诉称，2010年6月18日，顾东海与坤威公司签订《商品房买卖合同（合同编号：2010预180231）》一份，由原告购买被告坤威公司旗下“坤威阳光星筑苑”第1幢一单元903号房商品房一套，及该小区地下车位（机械车位）一个。其中《商品房买卖合同》附件三第二条约定：“出卖人（被告）向买受人（原告）出让B9地下车位1个，具体约定详见《地下停车位使用权转让协议》内容”，《地下停车位使用权转让协议》约定：“1、甲方（被告）向乙方（原告）转让阳光星筑B9号共1个地下停车位使用权，该�下车位使用权转让价为人民币65000元。……2、交付及付款方式：一次性付款：乙方于2010年6月18日一次性向甲方全额支付地下车位款，甲方应于2011年12月31日将该地下车位使用权交付给乙方使用。……4、……自该车位交付之日起，甲方对该车位进行保修。……11、当该车位由于工程设计变更、编号错误等原因而无法使用或不方便使用时，甲方将会提供同等规格的车位给乙方，乙方不作异议……”。《商品房买卖合同》、《地下停车位使用权转让协议》签订之后，原告如约向被告支付了地下车位使用权转让价款65000元。但至《协议》约定的地下车位交付时间，原告发现该地下车位无法使用，原告多次要求被告进行修理，但遭被告拒绝，导致原告所购地下车位至今无法使用，被告也未提供同等规格的车位给乙方，原告多次与被告反映无果。综上，原告与被告坤威公司签订�地下停车位使用权转让协议》，被告理应向原告交付可正常使用的地下车位，被告交付无法使用的停车位且拒绝进行维修的行为导致原告合同目的完全无法实现，损害了原告合法权益，故特诉至贵院，请依法裁决。
被告答辩称，一、原告在起诉状中所陈述的事实部分不符合实际。坤威公司于2011年12月底，将案涉车位交付给原告使用。交付后，由杭州福瑞科技有限公司对案涉车位进行12个月的维修保养。故在该期间内，案涉车位是可以正常使用的。但是，在质保期过后，由于双方对《地下停车位使用权转让协议》中第4条“自该车位交付之日起，甲方（坤威公司）对该车位进行保修”的理解差异，案涉车位无人维护、保养，导致案涉车位损坏，无法正常使用。坤威公司认为，根据上述约定，坤威公司应当对案涉的车位进行保修，这一点坤威公司不持异议。但是，在这里需要注意的是，“保修”并不等同于“包修”。“保修”是指由坤威公司负责联系专业的维修机构对案涉车位进行维修，但维修所需要的费用应当由原告自行承担。而“包修”是指在三包期内，经营者或者厂商对商品进行维修，消费者无需支付费用。本案中，要区分“保修”和“包修”的概念，在我省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法中所规定的也是“包修”的概念，并不是“保修”。故，对于车位无法正常使用，应当由原告自行承担责任，与坤威公司无涉。另外，机械车位属于公共设备，与电梯一样，应当由小区物业负责该设备的维护和保养。如今，案涉车位无法正常使用，是因为该车位没有进行合理的维护、保养所致。即使将车位修理好了，如不进行定期保养，车位还是无法正常使用。二、原告要求解除《地下停车位使用权转让协议》�没有合同依据和法律依据。（一）没有合同依据，双方在《地下停车位使用权转让协议》没有约定车位无法正常使用的后果，也没有约定解除的事由。所以根据合同约定，原告无权解除上述协议。（二）没有法律依据，《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。本案中，不存在上述条文中依法可以解除合同的情形。坤威公司没有因为违约而致使原告购买车位的目的无法实现。故原告方要求解除合同没有法律依据。退步讲，即使坤威公司对于上述车位转让协议中的条纹�解有误，需要坤威公司进行维修，也不存在合同目的无法实现的情形。原告的车位，完全可以通过维修来解决使用问题。另外，原告要求解除合同，没有根据合同法的相关规定履行通知义务，不符合合同解除的程序。三、如果将车位终身的维护、保养以及维修费用让坤威公司承担，将有违公平原则。案涉车位由原告使用，使用权转让金额为6.5万元。机械车位的安装单价为1.73万元，加之地下车库的施工成本，6.5万元的费用并无多少利润。如果将车位的维护、保养以及维修费用让坤威公司承担，坤威公司将增加巨额的成本，这并非坤威公司将车位出售给原告的初衷，也不是企业逐利的表现。故坤威公司认为应当根据谁使用、谁受益、谁担责的原则，确定由原告自行承担维保及修理费用。综上，坤威公司认为，原告要求解除合同并退还车位转让费没有事实依据，更没有�同和法律依据。为此，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提交了以下证据材料：
一、《地下停车位使用权转让协议》复印件一份，拟证明原被告双方就停车位转让权利义务进行约定的事实；
二、《商品房买卖合同》和房产证复印件一份，拟证明原告已取得房屋所有权的事实；
三、车位管理费发票一份，拟证明原告已支付相关车位费用；
四、函一份，拟证明原告向被告催讨的事实；回复、特种设备报停报告、证明和照片几张，拟证明涉案车位不能运转使用。
被告为证明自己的辩称向本院提供了《机械式立体停车设备工程销售合同》复印件一份，拟证明涉案车位在保质期内有专业机构维修保养，维修到2013年年底。
原告、被告对对方提供的证据材料真实性无异议。
本院经审查，对原告与被告提供的证据材料真实性予以认定。
本院经审理查明的事实如下：
2010年6月18日，顾东海与坤威公司签订《商品房买卖合同（合同编号：2010预180231）》一份，由顾东海购买坤威公司旗下“坤威阳光星筑苑”第1幢一单元903号房商品房一套，及该小区地下车位（机械车位）一个。其中《商品房买卖合同》附件三第二条约定：“出卖人（被告）向买受人（原告）出让B9地下车位1个，具体约定详见《地下停车位使用权转让协议》内容”，《地下停车位使用权转让协议》约定：“1、甲方（被告）向乙方（原告）转让阳光星筑B9号共1个地下停车位使用权，该地下车位使用权转让价为人民币65000元。……2、交付及付款方式：一次性付款：乙方于2010年6月18日一次性向甲方全额支付地下车位款，甲方应于2011年12�31日将该地下车位使用权交付给乙方使用。……4、……自该车位交付之日起，甲方对该车位进行保修。……11、当该车位由于工程设计变更、编号错误等原因而无法使用或不方便使用时，甲方将会提供同等规格的车位给乙方，乙方不作异议……”。《商品房买卖合同》、《地下停车位使用权转让协议》签订之后，顾海东于2010年6月18日向坤威公司支付了地下车位使用权转让价款65000元。从交房之日起至2013年底，坤威公司对机械车位进行了维保，之后因没人维修机械车位已无法正常运转。就该事宜，双方多次协商未果，故原告诉至法院。
本院认为，顾东海与坤威公司签订的《地下停车位使用权转让协议》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照约定履行合同义务。关于机械车位的修理、维护主体问题，根据双方签�的车位使用权转让协议第4条约定，自车位交付之日起，坤威公司对车位进行保修。对于保修范围，根据保修的字面含义，应该包括保养、修理、维护。因此，对机械车位的修理、维护主体为坤威公司。自2014年起，因坤威公司不再对机械车位进行修理和维护，机械车位已无法正常运转导致合同目的无法实现，因此，根据《合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可解除合同。因此，顾东海依法取得了解除合同的权利。顾东海要求自2014年1月1日起解除合同，现顾东海无证据证明其2014年1月1日曾向坤威公司提出过解除合同的书面材料，故本院认定合同自本判决生效之日起解除。根据合同解除的法律效果，坤威公司应退还顾东海地下车位转让费65000元，顾东海应自合同解除之日起退还坤威公司B9地下车�一个。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起解除顾东海与舟山坤威房地产开发有限公司签订的《地下停车位使用权转让协议》；
二、舟山坤威房地产开发有限公司于《地下停车位使用权转让协议》解除之日起十日内退还原告顾东海转让费65000元；
三、顾东海于本判决生效之日起十日内退还舟山坤威房地产开发有限公司“坤威阳光星筑苑”小区地下车位（机械车位）B9一个。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1425元，由被告舟山坤威房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费1425元应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 俞 辉
代理审判员 杨 静
人民陪审员 薛洪民
二〇一六年七月七日
代书 记员 臧超静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。