河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初15368号
原告张俊英，女，汉族，1981年7月24日出生，住河南省新野县。
委托代理人周喜豪、王亚茹，河南周运昌律师事务所律师。
被告李延涛，男，汉族，1981年6月23日出生，住河南省巩义市。
委托代理人蒋园园，河南亚太人律师事务所律师。
第三人天津市美信房地产经纪有限公司河南分公司，住所地郑州市金水区东风路217号院5号楼1层101号。
负责人程建奇。
委托代理人齐立，男，汉族，1988年11月19日出生，住河南省焦作市山阳区，系公司员工。
原告张俊英（以下简称原告）诉被告李延涛（以下简称被告）、第三人天津市美信房地产经纪有限公司河南分公司（以下简称美信公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及代理人王亚茹、周喜豪；被告及代理人蒋园园、第三人美信公司代理人齐立均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年7月31日，原、被告双方通过天津市美信房地产经纪有限公司河南分公司签订《房屋买卖合同》一式三份。合同约定，原告以118万元价格购买被告名下位于郑州市金水区××楼××单元××号（产权证号：09××90）房屋；原告在房地产管理局办理过户当日付清首付款；双方在签订本合同后60个工作日内持相关证件到房屋管理部门办理产权过户及相关手续等。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，后因房价上涨，被告多次表明不愿继续卖房，不得已原告又按被告要求增加25000元购房款和所谓的定金，但被告仍不愿继续协助原告继续履行合同，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：判令被告按照约定继续履行合同，协助原告办理位于郑州市金水区××楼××单元××号的房屋过户手续；依法判令被告支付原告违约金241000元；依法判令本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告称被告不愿协助办理网签、过户手续与事实不符，事实上是双方到房管局办理网签时，要求被告出具收到全部房款的收据，因事实上被告首付款都未收到，故出于安全考虑无法出具房屋价款结清收据，手续办理就此停止；双方签订的《房屋买卖合同》约定办理房屋过户及相关手续的时间为自合同签订之日起60个工作日，故截止日期为2016年10月28日，原告却于2016年9月就提起诉讼，直接导致合同无法继续履行；截止原告提起诉讼时，被告在银行的贷款还未能通过审批。被告在《房屋买卖合同》签订后第三日就将房屋按揭全部还清并及时办理解押，积极配合促成合同的继续履行。综上，原告的诉求无事实和法律依据，反而是原告自己的原因导致合同无法继续履行，故请求认定原告违约并承担违约金，依法解除合同。
第三人美信公司无答辩意见。
原告提交证据如下：一、房屋买卖合同一份；二、17笔转账截屏复印件一份；三、定金收据一张；四、补充协议复印件一份；五、12万元定金收据复印件一份；六、天津市美信房地产经纪有限公司河南分公司员工齐立出具的证明一份、短信截屏打印件一份。
被告提交证据如下：一、银行转账证明一份；二、房屋买卖合同复印件一份；三、补充协议一份；四、录音一份；五、房屋买卖居间合同一份。
第三人美信公司未向本院提交证据。
经审理查明：
2016年7月31日，原告与被告在第三人美信公司居间下签订房屋买卖合同一份，主要约定：卖方（甲方）李延涛，买方（乙方）张俊英，居间方（丙方）美信公司；甲方拥有位于金水区××楼××单元××号的房产，房屋所有权证书号09××90，房屋所有权人为李延涛，房屋面积114.69平方米，乙方自愿购买甲方上述房产；房产及其配套设施总价款为1180000元；乙方于合同签订时支付定金30000元，其中丙方佣金23600元，代办费2000元；付款方式为按揭贷款；双方同意在签订本合同后60个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门办理房产过户及相关手续，过户税费由乙方负担；房屋交付原则是在甲方收到物业交割保证金外的房款之次日起对房屋及相关设施、相关费用进行交付、结清；甲乙双方约定甲方及其家庭以及抚养的所有人员户口于2016年10月30日前从该房屋迁出；若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需单就佣金一项承担两倍的支付义务；甲方若违反本合同的约定，应双倍返还乙方交付的定金，并承担违约责任；乙方若违反本合同的约定，承担违约责任，无权要求返还定金；若甲、乙任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2‰违约金；该房屋包含地下室20平方，经甲乙双方友好协商，乙方在原房价的基础上另外再给甲方加价25000元，总房价款为1205000元；合同还有其他约定。景晓丽代李延涛在合同尾部签字摁印，并承诺受李延涛委托出售该房屋，自愿承担后期所有违约责任。
同日，原告张俊英向第三人美信公司转款30000元整，第三人美信公司向原告张俊英出具收据两张，一张注明为“兹收到张俊英交来金水区国基路56号19号楼2单元6层28号定金3000元”；另一张注明为“兹收到张俊英交来金水区国基路56号19号楼2单元6层28号中介费及银行费用27000元”。
2016年8月23日，景晓丽代李延涛与张俊英签订补充协议，协议约定：买方张俊英购买卖方李延涛位于金印阳光城19号楼2单元28号房屋，在2016年8月29日经双方协商，房屋最终成交价为1205000元。买方张俊英已支付买方李延涛房屋定金100000元，并约定此协议签订后甲乙双方不得违约，如出现违约情况，违约方赔付守约方总房款的50%作为违约金进行补偿。景晓丽承诺可以全权代表李延涛履行本房屋买卖合同的全部法律责任，并承担李延涛履行本房屋的购房合同过程中所有违约行为造成的法律责任；协议还有其他约定。
2016年8月29日，张俊英向李延涛转账50000元整，转账说明备注为房屋定金。同日，景晓丽代李延涛向张俊英出具收据，收据载明：今收到张俊英购买位于金水区××楼××单元××号房屋定金50000元整。
2016年8月30日，张俊英向李延涛转账49900元，转账说明备注为房屋定金。同日，景晓丽代李延涛向张俊英出具收据，收据载明：今收到张俊英购买位于金水区××楼××单元××号房屋定金50000元整。
2016年9月21日，李延涛向张俊英出具收据，收据载明：今收到张俊英购买位于金水区××楼××单元××号房屋定金20000元整。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。双方在办理网签过程中产生争议，原告诉称被告李延涛不愿继续协助原告继续履行合同，构成违约；被告辩称在办理网签时，因未收到全部房款，无法出具收到全部房款的收据，手续办理就此停止。本院认为由于房屋交易金额较大，被告李延涛对于房款交付存在风险的顾虑合乎常情，手续办理停止，不能据此认定被告违约，故原告请求被告支付违约金，本院不予支持。本案在审理过程中，原告表示继续履行合同，愿意一次性支付房款，但需要三个月，被告亦表示愿意继续卖房，但要求原告十天之内一次性支付房款。根据相关法律规定，处于维护交易安全、兼顾双方签订合同目的的初衷，对于原告要求继续履行合同的诉请，本院予以支持。原、被告签订补充协议将房屋成交价变更为1205000元，故本院确认该房屋交易价格为1205000元，本案中原告已向第三人天津市美信房地产经纪有限公司河南分公司支付30000元，其中包括3000元购房定金，并支付给被告李延涛房屋定金120000元，故原告应继续向被告支付剩余购房款1082000元。原告将剩余房款支付完毕后，被告应协助原告办理过户手续。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条第一款之规定，判决如下：。
一、原告张俊英与被告李延涛继续履行2016年7月31日签订的《房屋买卖合同》及2016年8月23日签订的补充协议。
二、原告张俊英于判决生效后三十日内向被告李延涛支付剩余购房款1082000元，被告李延涛于原告履行上述付款义务后三十日内协助原告张俊英办理位于郑州市金水区国基路56号19号楼2单元6层28号房屋（产权证号09××90）的产权过户手续。
三、驳回原告张俊英的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17589元、保全费5000元，由原告张俊英承担11294.5元，由被告李延涛负担11294.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李 欣
人民陪审员 宋增喜
人民陪审员 邹峰礼
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 卢圣鹤