河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）献民初字第2737号
原告沧州优工工程材料机械厂，住所地献县。经营者张文马，男，1974年5月29日生，汉族，住献县。
委托代理人孔祥坡，河北林风律师事务所律师。
被告灵丘县晋灵建筑工程有限责任公司，住所地山西省大同市。
法定代表人任志文，职务董事长。
被告灵丘县鸿昌房地产开发有限公司，住所地山西省大同市。
法定代表人余锦鹏，职务董事长。
原告沧州优工工程材料机械厂诉被告灵丘县晋灵建筑工程有限责任公司、灵丘县鸿昌房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开缺席开庭进行了审理，原告代理人到庭参加了诉讼，二被告经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月16日原告与被告灵丘县晋灵建筑工程有限责任公司下属的唐河集贸市场项目部签订了《建筑材料租赁合同》一份，由被告灵丘县鸿昌房地产开发有限公司给被告晋灵公司提供担保。合同中对租赁物的日租金、租金的结算和支付、未退还租赁物的赔偿、违约责任等相关事项作了详细明确的约定。合同签订后，原告按照合同的约定向被告晋灵公司承建的工地提供了租赁器材，但是被告晋灵公司没有按照合同的约定时间支付租金，截止到2015年7月31日共欠原告租金284545.17元。另外在被告晋灵公司尚有钢管112米、扣件12846个没有退还，应按照合同约定予以退还或按照市场价格折价赔偿64790元，（钢管按照12元／米、扣件按照5元／个）。由于被告晋灵公司没有按期支付租金的行为已经违反了合同的约定，构成了违约，但按照合同的约定违约金的计算方法所得数额过高，故原告只请求被告晋灵公司支付5万元的违约金。因被告鸿昌房地产公司在该合同中提供了财产担保，按照法律规定应由其承担连带担保责任。以上费用经原告多次催要未果，无奈诉至法院。故请求1.解除原告与被告晋灵公司之间的租赁合同；2.判令被告晋灵公司支付原告租金284545.17元；3、判令被告晋灵公司支付违约金5万元；4、判令被告晋灵公司返还未退租赁物或折价赔偿64790元；5、判令被告鸿昌公司对诉讼请求2、3、4项承担连带保证责任；6、诉讼费用由二被告承担。
被告灵丘县晋灵建筑工程有限责任公司辩称，其从未租赁原告的建筑材料，因此不是本案的适格被告。其没有与原告签订过《建筑材料租赁合同》，我方在唐河集贸市场的工地上未租用过原告的器材，也从未委托他人与原告签订任何合同。我方没有给原告支付过租金，原告也没有向我方主张过权利。综上，我方与原告之间没有发生过租赁合同关系，不存在欠租赁费的问题，我方不是适格被告，望法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
为证实自己的主张，原告提交以下证据：
1、《建筑材料租赁合同》一份。拟证明原告与被告晋灵建筑公司签订了租赁合同，被告鸿昌公司提供了财产担保。
2、建设工程委托监理合同、见证取样记录表、工程报验单、隐蔽工程验收记录各一份。证实唐河集贸市场工程是由被告鸿昌公司开发的，由大同市瑞昌建设监理有限责任公司监理的，由被告晋灵公司承建的，也证实了涉案合同中加盖的灵丘县晋灵公司唐河集贸市场项目部印章是在该工程的内业材料中使用的，且是真实的。
3、提货单12张、退货单35张、结算单6张。拟证明原告与被告签订合同后，原告履行合同的具体情况以及未退租赁物的品种和数量。
对上述证据，因二被告未到庭，未予质证。
二被告经传票传唤未到庭参加诉讼，亦没有提交证据。
经审理查明，2012年5月16日，原告沧州优工工程材料机械厂与灵丘县晋灵建筑工程有限责任公司签订了《建筑材料租赁合同》一份。合同出租方为原告沧州优工工程材料机械厂，并加盖了合同专用章，承租方为灵丘县晋灵建筑工程有限责任公司，并加盖了“灵丘县晋灵公司唐河集贸市场项目部”印章，被告灵丘县鸿昌房地产开发有限公司法定代表人余锦鹏在合同下方空白处签署“同意担保”并签字，且加盖了其公司公章。租赁物所使用的工地名称为灵丘县唐河集贸市场，工程地点为灵丘县振华东街，开发商为灵丘县鸿昌房地产开发有限责任公司，监理单位为大同市瑞昌建设监理有限责任公司，承建单位为灵丘县晋灵建筑工程有限责任公司。合同签订后，原告按照合同的约定向被告提供钢管92268.5米、扣件55470个、油托15805根。按照合同的约定，日租金为钢管0.017元／米、扣件0.013元／个、油托0.04元／根。因此，自2012年6月4日至2015年7月31日，租金共计503590.4元。扣除被告晋灵公司已给付22万元，被告尚欠租金283590.4元。
被告尚有钢管112米、扣件12846个未退还原告，被告多退还了油托62根。原告主张按照市场价格计算，钢管5元／米、扣件5元／个、油托5元／根，未退租赁物折价为64480元。
上述事实有建筑材料租赁合同、建设工程委托监理合同、见证取样记录表、工程报验单、隐蔽工程验收记录、提货单、退货单、结算单及开庭笔录予以证实。
本院认为，原告与被告灵丘县晋灵建筑工程有限责任公司签订的《建筑材料租赁合同》是在三方经过友好协商，平等自愿的基础上签订的。且合同出租方处加盖了沧州优工工程材料机械厂的合同专用章，并有经办人张文林的签字，承租方处加盖了“灵丘县晋灵公司唐河集贸市场项目部”印章，并有被告灵丘县鸿昌房地产开发有限公司加盖公章同意担保，合同形式合法。原告提交的建设工程委托监理合同、见证取样记录表、工程报验单、隐蔽工程验收记录加盖了大同市瑞昌建设监理有限责任公司的印章，本院予以采纳。该监理合同能够证明本案工程灵丘县唐河集贸市场的开发商为灵丘县鸿昌房地产开发有限责任公司，监理单位为大同市瑞昌建设监理有限责任公司。见证取样记录表、工程报验单、隐蔽工程验收记录三份材料上均加盖了“灵丘县晋灵公司唐河集贸市场项目部”字样的印章，与原告提交的《建筑材料租赁合同》上承租方加盖的印章一致，能够证明该枚印章的真实性，也证明了此印章为被告下属项目部的印章。因此，本院认为，原告与被告晋灵公司之间存在合法有效的租赁合同关系，双方应当承担相应的合同责任。合同下方空白处有被告灵丘县鸿昌房地产开发有限公司法定代表人余锦鹏签署的“同意担保”及本人签字，且加盖了公司公章，本院确认被告鸿昌公司承担连带担保责任。
合同签订后，原告履行了向被告提供租赁物的义务，被告应按合同的约定向原告支付租金。原告提货单上承租单位经手人处有“刘增明、王文政”的签字，其中刘增明与租赁合同上约定的授权收（提）货人刘增明相一致，可以认定其签字行为系代表被告晋灵公司的职务行为，应作为计算被告租用原告建材的种类和数量的依据。部分提货单上有刘增明和王文政的共同签字，也能证明王文政的身份，本院予以采信。因此，经核算，自2012年6月4日至2015年7月31日，共产生租金503590.4元。扣除被告已支付的22万元，被告尚欠原告租金283590.4元。上述租金均已扣除每年11月16日至次年3月14日的冬季停工期。
根据原告提供的提货单、退货单核算，被告尚有钢管112米、扣件12846个未退还，被告应当将上述租赁物在判决生效后一个月内返还原告。原告应将多退还的油托62根返还给被告。如不退退还，应按钢管5元／米、扣件5元／个，油托5元／根折价返还，共折价为64480元。
被告方未按约定的期限支付租金，存在违约行为，应承担相应的违约责任，原告主张支付5万元违约金。本院酌定自2015年8月1日起至本判决生效止，以所欠租金283590.4元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算给付违约金。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一项，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告沧州优工工程材料机械厂与被告灵丘县晋灵建筑工程有限责任公司、灵丘县鸿昌房地产开发有限公司之间的《建筑材料租赁合同》。
二、被告灵丘县晋灵建筑工程有限责任公司给付原告沧州优工工程材料机械厂租金284545.17元。
三、被告灵丘县晋灵建筑工程有限责任公司退还原告沧州优工工程材料机械厂钢管112米、扣件12846个，原告将多退还的油托62根退还给被告，如不能退还被告折价赔偿64480元。
四、被告灵丘县晋灵建筑工程有限责任公司给付原告沧州优工工程材料机械厂违约金，违约金数额以所欠租金283590.4元为基数，从2015年8月1日起至本判决生效止，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算（违约金数额最高不超过5万元）。
五、被告灵丘县鸿昌房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
本判决内容限判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7290元，由原告承担290元，由被告承担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 孙立正
审 判 员 李瑞章
代理审判员 郭智华
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 荣 昊