吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0202民初868号
原告：袁某莫，女，汉族，1981年4月3日生，住吉林市丰满区。
委托代理人：梅林，吉林市昌邑区桦皮厂法律服务所律师。
被告：戴某某，男，汉族，1977年7月17日生，住吉林市昌邑区。
被告：王某某，女，汉族，1991年1月6日生，住吉林市昌邑区
委托代理人：姜艳清，吉林市华星法律服务所律师。
原告某某诉被告戴某某、王某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员南相禄独任审理，公开开庭进行了审理。原告袁某某及其委托代理人梅林、被告戴某某、被告王某慕的委托代理人姜艳清到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告袁某某诉称：原告于2014年8月8日与被告代某某签订抵押借款合同，约定被告代某某向原告袁某某借款40万元，利息每月1万元，并用被告王某某的吉林市中兴街55号沈铁幸福里1号楼1单元17层57号和被告代某某经营的吉林市名车道车美汇汽车养护中心地址为鸿博景园3号楼2-3-4网点的汽车美容店作为抵押，并约定最后的还款期为2015年5月8日。合同还约定如被告代某某违约，被告王某某将抵押的房屋以20万元的价格无条件抵押给原告，也约定两处店铺无条件过户给原告，后被告在2015年5月8日偿还人民币8万元，尚欠32万元至今未还。原告多次找到两名被告催要欠款，被告以种种理由拒绝，为此向人民法院提起告诉，请求判令：1、要求两名被告立即给付货款320000元；2、要求两名被告共同偿还利息及损失16000元，以上合计336000元，并由两名被告承担诉讼费、保全费。
被告代某某辩称：此次借款从2014年8月8日借款40万元，当时每月约定还款利息1万元，约定的还款日期2015年5月8日，在此期间我按时给付每月利息以及在此过程中还款8万元本金，到2015年5月8日，欠款还剩32万元，我主动找到了原告，重新就32万元签订了另一份借款合同，同时我和原告以及原告的岳母商定还款8万元，就32万元的本金利息每月还款8000元，该借款合同从2015年5月8日到2015年12月8日，由我承担本次借款的责任，王某某不承担担保责任，原告和其岳母也知情。在2015年5月8日至2015年12月8日我没有拒不还款，而且在此期间我每月按时给付8000元利息，一直给付到2015年11月8日，2015年12月8日又变更了借款合同，此次期间给付的费用11200元，从2015年12月8日给到2016年2月8日每月给付利息11200元，2016年3月以后我和银行的贷款没有下来，导致资金链断裂，从2016年3月开始没有及时还款，在此期间我找到了原告及其他债权人也商定了如何还款，被告没有不主动履行还款义务以及利息，也和原告进行了沟通，现在被告总计还款原告本金以及利息241600元，希望和原告进行调解。
被告王某某辩称：被告王某某不应当承担任何债务和担保责任。一、2014年8月8日原告与被告代某某签订了抵押借款合同，代某某向原告借款40万元，并将王某某所有的吉林市中兴街55号房屋约定了抵押。但抵押借款合同中第5条第1项被告代某某于2015年5月8日向原告还款，该抵押借款合同没有约定保证期限，根据担保法第26条：连带责任的保证的保证人与债务人未约定保证期限的债务人有权利自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任，在合同约定的保证期限和前款规定的保证期间内，债权人未要求保证人承担责任的，保证人免除保证责任，因此2015年5月8日到期，原告应当在6个月内，即2015年11月8日前原告应当向王某某主张权利或者向法院提起诉讼，而原告在2016年3月15日提起诉讼，2016年3月25日立案，并要求王某某承担连带保证责任，无事实和法律依据，王某某的保证责任已经超过了保证期限的6个月，责任应当免除，因此被告对主债务以及利息不应当承担责任；二、王某某与债权人原告和债务人被告之间形成的是房屋抵押担保合同关系，属于物保，债权人原告尚未在房屋产权部门办理抵押登记，被告只是在抵押合同签字，根据担保法41条：当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，其中42条规定了以地上定着物的土地使用权抵押的、以城镇房地产等抵押，应当办理登记的规定。城市房地产抵押管理办法第30条：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房产管理部门办理房地产抵押登记，31条：房地产抵押合同自登记之日起生效，由于原告与王某某所签订的抵押合同，原告未要求王某某办理抵押登记手续，因此原告与王某某所设立的房屋抵押行为不生效，王某某所有权的房屋不产生优先受偿的法律效力；三、2015年5月8日，债权人原告于债务人被告代某某之间，将原有债权债务又重新签订了抵押借款合同，债权人未要求王某某承担保证责任，因此王某某不再承担任何连带保证责任。综上，原告起诉王某某要求承担责任，无任何事实和法律依据，应当驳回其对王某某的诉讼请求。
经审理查明，本院对下列事实予以确认：2014年8月8日原告甲方与被告代某某为乙方签订抵押借款合同，约定被告代某某向原告袁某某借款40万元，每月利率为0.025%即1万元，于2015年2月8日归还本金20万元，2015年5月8日全部结清，由被告代某某经营的坐落在鸿博景园3号楼2-3-4号和4-5号的吉林市名车道车美汇汽车养护中心各估值10万元做抵押，并由被告王某某所有的坐落在吉林市中兴街55号沈铁幸福里1号楼1单元17层57号房屋（估值20万元）抵押，并约定如乙方违约担保人王某某无条件将抵押房屋过户给甲方作为资金补偿；该抵押借款合同中，还约定如被告代某某违约，两处店铺的使用权包括设备产品全部无偿补偿给甲方。双方签订借款合同后，原告按约以其配偶魏通的名义出借借款本金40万元，被告每月偿还利息，但未能按约定于2015年2月8日偿还本金20万元，至2015年5月8日被告代某某偿还本金8万元及利息。2015年5月8日原告袁振玲与被告代某某双方签订借款合同，约定被告借款32万元，借款期限至2015年12月8日，被告代某某用原抵押物继续抵押。在合同期内，被告代某某每月支付利息8000元，自2015年12月8日起至2016年2月8日每月支付11200元的利息。现原告以多次索要借款未果为由，诉至本院。
认定上述事实的证据有，原被告双方当事人的当庭陈述及原告提供的2014年8月8日原告与代某某、王某某签订的抵押借款合同、原告给付代某某40万元银行汇款单、结婚证，被告代某某提供的2015年5月8日原告和被告代某某签订的抵押借款合同、2014年8月8日到2016年2月8日被告代某某还款本金及其利息的银行明细账等。
本案的争议焦点问题是：1、被告王某某是否应当承担保证责任；2、原告的诉讼请求是否合法有据，是否应予以支持。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告袁振玲与被告代某某之间签订的抵押借款合同为双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效。袁振玲已履行了借款合同的义务，代某某未能按照约定履行还款义务，属于违约，因此，原告袁振玲主张被告代某某偿还借款本金32万元及其利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。在本案中，原告袁振玲与被告代某某和保证人王某某之间签订的抵押借款合同中未约定保证期间，因此，原告袁振玲在与被告代某某约定债务履行届满之日的2015年5月8日起六个月内要求担保人承担保证责任时，被告王某某应当作为保证人具有承担连带责任的义务，但在本案中原告袁振玲向被告代某某与被告王某某主张权利的期限明显超过法律规定，因此原告袁振玲主张被告王某某作为保证人应承担连带责任的诉讼请求，本院无法支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十五条、第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告代某某于本判决生效之日起五日内一次性向原告袁振玲偿还借款本金320000元及其利息16000元，合计336000元；
二、驳回原告袁振玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决书确定的的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3170元、保全费2200元，合计5370元，由被告代某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 员 南相禄
二〇一六年六月七日
代理书记员 崔 雪
提出申请执行期限为二年