广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初4029号
原告：孙嘉俊，男，汉族，1987年7月7日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。
委托代理人：王怡，广东法岸律师事务所律师。
被告：陈华堂，男，汉族，1967年10月20日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：陈智荣，男，汉族，1990年2月1日出生，住广东省佛山市南海区。
上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由审判员莫文华适用简易程序于同年5月27日、7月21日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告的委托代理人黄淑卿、被告陈华堂到庭参加诉讼，被告陈智荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次开庭，原告的委托代理人王怡到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，原告向本院申请一个月庭外和解期，但期限内双方未能达成和解协议。之后，原告与被告陈华堂向本院申请一个月庭外和解期，但期限内双方仍未能达成和解协议。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月10日，两被告因资金周转需要向原告借款，双方签订了《抵押借款合同》，合同第一条至第四条约定：双方确认，两被告于2013年10月17日向原告借款25万元，于2014年2月12日向原告借款20万元，现两被告再向原告借款55万元，借款合计100万元。借款期限为48个月，即从2014年6月11日起至2018年6月10日。在合同规定借款期内，利息合共70万元。还款方式为分期付款，当两被告付清本息170万元即为债务还清之日，具体分期方式如下：自2014年7月起，被告于每月10日之前支付本息35417元予原告。合同第五条约定：被告逾期支付本息超过六十日的，原告有权宣布本合同项下借款立即到期，要求被告立即按本合同约定的本息总额170万元扣除实际已还款项后的余额还款，并按该余额的10%向被告收取违约金。合同第六至第八条约定：两被告以其共有的位于佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园7栋5座802房，被告陈华堂以其所有的位于佛山市南海区狮山镇松岗大道东香江花园2座3幢502房为本合同项下的债务提供抵押担保。担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等。担保期限至本合同最后一期债务履行期届满之日后两年。合同第九条约定：由于两被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、律师费等均由两被告承担。合同签订后，原告依约为两被告提供了借款，履行了合同义务，但两被告仅偿还了491670元，自2015年8月开始就没有足额偿还本息，至今已逾期超过60日，经原告多次催收未果。《抵押借款合同》为双方自愿签订，不违反法律法规，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行。现两被告逾期60日支付本息的行为已构成违约，原告有权根据合同约定，宣布两被告在本合同项下借款立即到期，要求其立即归还剩余借款本息1208330元，并按合同约定支付违约金120833元。原告作为抵押权人，对两被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。另，因被告违约，原告不得已委托律师进行诉讼，所产生的律师费5万元，应由两被告承担。原告为维护其合法权益，现起诉请求判令：1.两被告向原告偿还借款本金及利息1208330元、违约金120833元；2.两被告向原告支付律师费5万元（律师费计算方法为根据《广东省律师服务收费管理办法》的标准下浮约20%计算）；3.原告对两被告提供抵押的佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园7栋5座802房享有优先受偿权；4.原告对被告陈华堂提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇松岗香江花园二座3幢502房享有优先受偿权；5.两被告承担本案的诉讼费用。
被告陈华堂辩称：对原告起诉没有意见。
庭审中，原告举证如下：
1.原告的身份证（复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2.被告陈华堂的身份证（复印件）、人口信息查询表（打印件），用以证明两被告的诉讼主体资格。
3.抵押借款合同、银行转账凭证3张、中国农业银行无折存款回单，用以证明两被告与原告签订合同，约定原告为被告提供借款100万元，在合同规定借款期限内，利息合共为70万元，并约定律师费由被告承担；两被告以狮山镇松岗香江花园二座3幢502房、松岗商业大道39号海逸锦绣桃园7栋5座802房为上述借款提供抵押。合同签订后，原告依约提供了相应借款。
4.房屋他项权证2份，用以证明原被告双方于2014年2月7日、2014年6月10日为上述抵押物办理了登记。
5.委托代理合同、广东增值税普通发票，用以证明原告为实现债权而委托律师提供法律服务，约定律师服务费为5万元。
6.个人活期明细信息3页（打印件加盖中国建设银行股份有限公司佛山中海千灯湖支行业务用公章），用以证明两被告还款的情况。
7.借款合同、房地产抵押合同（复印件加盖佛山市南海区狮山镇房管所业务专用章），用以证明原告是根据房管局要求办理抵押登记需要所提交的合同，房管局也根据该两份合同办理了抵押登记手续，两被告对此房屋办理抵押登记的事实也无异议。
被告陈华堂没有提交证据材料。
被告陈智荣没有答辩，也没有提交证据材料。
经质证，被告陈华堂对原告出示的证据16真实性、合法性、关联性均无异议。
被告陈智荣经本院传票传唤无到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证的权利。原告提交的上述证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
原告分别于2013年10月17日、2014年2月12日、6月11日、6月12日向被告陈华堂账户转账227500元、20万元、20万元、35万元。2014年6月10日，原告与两被告签订《抵押借款合同》一份，约定：两被告已于2013年10月17日向原告借款25万元，于2014年2月12日向原告借款20万元，合计已借款45万元，两被告再向原告借款55万元，两项借款合计100万元；借款期限为48个月，即从2014年6月11日起至2018年6月10日；在合同规定借款期内，利息合共为70万元；对于上述借款，原告同意两被告按分期付款的方式偿还，当两被告付清本息170万元时为债务还清之日，具体分期方式如下：自2014年7月起，被告于每月10日之前支付本息35417元予原告；两被告未按本合同约定的时间支付本息，原告对两被告的逾期应付款有权按以下方式追究违约责任：自本合同规定的应付款限期之第二日起至实际付款之日止，两被告按日向原告计付逾期应付款万分之七的违约金；逾期超过六十日，原告有权宣布本合同项下借款立即到期，要求两被告立即按本合同约定的本息总额170万元扣除实际已还款项后的余额还款，并按该余额的10%向两被告收取违约金；两被告以其共有的位于佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园7栋5座802房，被告陈华堂以其所有的位于佛山市南海区狮山镇松岗香江花园二座3幢502房作为抵押物，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，担保期限至本合同最后一期债务履行期届满之日后两年；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、登记费及由于两被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等均由两被告承担。原告自述两被告已按照上述《抵押借款合同》结清前13个月的本息，第14个月还了31249元，第14个月尚欠本金4168元，合共偿还了491670元，第15个月开始即从2015年8月起的本息都没有偿还过。因两被告逾期还款，原告遂于2016年3月7日向本院提起本案诉讼。
另查明：原告与被告陈华堂于2014年2月7日到佛山市住房和城乡建设管理局就广东省佛山市南海区狮山镇松岗香江花园二座3幢502房办理了抵押登记手续，抵押担保的债权数额为45万元；原告与两被告于2014年6月10日到佛山市住房和城乡建设管理局就广东省佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园7栋5座802房办理了抵押登记手续，抵押担保的债权数额为55万元。
再查明：原告为本案诉讼支付了律师费50000元。
本院认为：原、被告签订的《抵押借款合同》是双方自愿签订，是其真实意思表示，不违反法律规定，该合同有效。根据双方约定：“逾期超过六十日，原告有权宣布本合同项下借款立即到期，要求两被告立即按本合同约定的本息总额170万元扣除实际已还款项后的余额还款，并按该余额的10%向两被告收取违约金”，虽《抵押借款合同》还未到期，但因两被告未按时归还借款本息，根据合同约定，原告有权请求两被告提前还款。根据《抵押借款合同》，实际双方约定的利息为年利率17.5%，而若逾期还款，则利率按照实际还款时间而定，考虑本案的实际情况，扣除两被告已归还的本息，本院确认两被告尚欠原告借款本息1208330元，两被告应予归还。对原告的违约金请求，上述合同虽有约定，但考虑到本院已支持原告请求的利息，而本案的利率按照实际还款时间而定，若再支持原告的违约金请求则可能超过法律的规定，故本着公平原则，原告可在两被告实际全部归还借款后视情况另行主张，本院对该项请求暂不予处理。
被告陈华堂以其所有的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗香江花园二座3幢502房（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0200054005号）、两被告以其所有的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园7栋5座802房（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0200056271号）对本案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、实现债权的费用，故原告在本案讼争债务范围内就上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款享有优先受偿权。原告该项诉讼请求合理合法，本院均予以支持。此外，两被告未能按期还款，违反了上述《抵押借款合同》的约定，故两被告应支付原告为实现本案债权而支付的律师费5万元。被告陈智荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈华堂、陈智荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙嘉俊归还借款本金和利息1208330元；
二、被告陈华堂、陈智荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙嘉俊支付律师费5万元；
三、被告陈华堂、陈智荣不能清偿上述第一、二项债务时，原告孙嘉俊有权在约定抵押担保的主债权标的45万元及相应利息、律师费的额度内以被告陈华堂所有的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗香江花园二座3幢502房（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0200054005号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告陈华堂、陈智荣不能清偿上述第一二项债务时，原告孙嘉俊有权在约定抵押担保的主债权标的55万元及相应利息、律师费的额度内以两被告所有的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园7栋5座802房（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0200056271号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取8606.23元（原告已预交），由两被告负担并于履行上述判决时向本院缴纳。对原告预交的上述案件受理费可在本判决书发生法律效力之日起十日内向本院申请退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 莫文华
二〇一六年八月五日
书记员 郑妙霞