广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初666号
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市。
负责人陈余生，该分行行长。
委托代理人罗利民，广东百德律师事务所律师。
委托代理人何贝，广东百德律师事务所律师。
第一被告何瑞英，女，汉族，住广东省揭东县。
第二被告王奕胜，男，汉族，住广东省揭东县
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉第一被告何瑞英、第二被告王奕胜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何贝到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，2012年11月21日，原告、第一被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440710015-011-2012008010，下称“借款合同”）。该借款合同约定：第一被告向原告申请住房按揭贷款用于购买惠州市潼桥镇冠南路28号童话花园（三期）44栋2单元11层01号房之房产（下称“该物业”），贷款金额为人民币34万元，贷款期限为180个月，即2012年11月21日至2027年11月21日（具体借款起止日期以借据为准），还款方式为等额本金，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率水平上上浮5%，该借款合同起息日贷款执行年利率为6.875%。逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。上述合同签订后，原告依约于2013年1月4日向第一被告指定账号发放了上述贷款。但是，第一被告自2015年6月4日起就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2015年10月27日，已经拖欠原告贷款本金6622.75元、利息7430.09元，累计逾期5期。
为了确保借款合同的履行，合同各方在借款合同中约定：由第一被告以其贷款所购买的该物业设定抵押为上述借款合同项下贷款的担保，并于2013年6月8日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100105218号】。
原告认为：原告与第一被告所签订上述借款合同是合法有效，应当得到履行。第一被告经催讨拒不偿还到期应还本金及利息的行为，根据借款合同第16条第1款约定，第一被告逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据借款合同第17条第2款的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据借款合同第21条第1款的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由第一被告承担。同时，鉴于第一被告以该物业设定抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记，因此，该抵押担保物在处置时所得价款应当优先用于偿还原告的上述债务。此外，上述贷款是在第一被告、第二被告婚姻存续期间发生的，第二被告应对上述贷款承担连带清偿责任。
综上，第一被告、第二被告经原告多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。现为维护原告的合法权益，原告特具此状依法向贵院提起诉讼，望判如所请：一、立即解除原告与第一被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440710015-011-2012008010）；二、第一被告偿还贷款本金人民币307008.34元及利息7430.09元（利息包括正常利息和罚息，利息自2015年6月4日暂计至2015年10月27日，此后的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；三、第一被告承担本案律师费人民币18800元（314438.09元＊6%=18866.28元）；四、第二被告对上述第二项、第三项确定的债务承担连带清偿责任；五、请求确认原告对第一被告提供抵押的位于惠州市潼桥镇冠南路28号童话花园（三期）44栋2单元11层01号房的房屋享有抵押权，并对处置该房所得价款在上述第二项、第三项范围内享有优先受偿权；六、第一被告、第二被告承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等原告为实现本案债权所产生的费用。以上第二、三项诉讼请求合计金额为333238.43元。
第一被告何瑞英、第二被告王奕胜未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。
经审理查明，2012年11月21日，原告、第一被告签订了合同编号为440710015-011-2012008010《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：第一被告向原告申请住房按揭贷款用于购买惠州市潼桥镇冠南路28号童话花园（三期）44栋2单元11层01号房之房产，贷款金额为34万元，贷款期限为180个月，即2012年11月21日至2027年11月21日（具体借款起止日期以借据为准），还款方式为等额本金，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率水平上上浮5%，该借款合同起息日贷款执行年利率为6.875%。逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。上述合同签订后，原告依约于2013年1月4日向第一被告指定账号发放了上述贷款，第一被告也提供按揭贷款购买的房产抵押给原告并办理了抵押登记手续。第一被告未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2016年6月20日，被告已归还本金32991.66元，尚欠原告贷款本金307008.34元、利息18512.66元。为此，诉至本院要求解决。
另查明，第一被告何瑞英、第二被告王奕胜是夫妻关系。
以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人贷款开立贷款帐户通知书、个人贷款支付凭证、房屋房产权证书、房地产他项权证、对帐单及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与第一被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了34万元借款，履行了合同约定义务，第一被告收到原告的借款后，未按合同约定按月供款归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与第一被告签订的合同及要求被告偿还借款本息等费用的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。第一被告用自有名下的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第一、二被告是夫妻关系，根据有关法律规定，该借款发生在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。据此，尚欠原告的借款应由两被告共同偿还。原告要求第一、二被告偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求18866.28元的律师费，因原告无法提供单据及其它证据证实，本院不予以支持。二被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与第一被告何瑞英签订合同编号为440710015-011-2012008010《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、第一被告何瑞英、第二被告王奕胜应在本判决发生法律效力后十日内偿还给原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行借款本金307008.34元及支付利息；（利息18512.66元，暂计至2016年6月20日，以后利息按合同约定继续计算至借款清还之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对第一被告何瑞英名下位于惠州市潼桥镇冠南路28号童话花园（三期）44栋2单元11层01号房［房产证号：粤房地证惠州字第1100190347，粤房地他项权证惠州字第1100105218号］在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费6298.58元（原告预交3932元），公告费300元，由第一被告何瑞英、第二被告王奕胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 贺晔晖
代理审判员 许佳瑞
二〇一六年七月十一日
书 记 员 李敏玲
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。