浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初2932号
原告：交通银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市越城区人民中路***号。
负责人：肖亮，系该分行行长。
委托代理人（特别授权代理）：金志霄，浙ＸＸ越律师事务所律师。
被告：王惠琴，女，1969年5月21日出生，汉族，住绍兴市越城区马山镇东安村****号，公民身份号码3306211969********。
被告：孙子坚，男，1967年11月7日出生，汉族，住绍兴市越城区孙端镇孙端村*******号，公民身份号码3306211967********。
被告：绍兴越星置业有限公司。住所地：绍兴市袍江中兴大道与世纪街东南角。
法定代表人：孙子坚。
原告交通银行股份有限公司绍兴分行为与被告王惠琴、孙子坚、绍兴越星置业有限公司（以下简称越星公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月28日向本院起诉，诉请：一、被告王惠琴立即归还原告贷款本金11297972.33元，并支付2015年10月21日起至款项付清之日止的相应利息（按中国人民银行有关规定和合同约定计算）；二、被告王惠琴支付给原告为实现债权而支出的律师费40000元；三、原告就上述第一、二项债权对被告王惠琴从被告越星公司购买的坐落尚都中心5号楼1单元201-202室、5号楼5单元101-107室的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告孙子坚对上述第一项债务、被告越星公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由三被告承担。庭审中原告明确第四项诉请中被告孙子坚对第一项债务承担共同还款责任。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，后因被告下落不明，本案依法转为普通程序并于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金志霄到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年5月16日，被告越星公司向原告出具担保函一份，载明同意为被告王惠琴根据编号为2013336120010100001号的《个人房产抵押贷款合同》向原告申请的贷款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用），保证期间为债务履行期限届满（或宣布提前到期日）之日起两年，该担保函在借款人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为贷款设定抵押担保、原告取得现房抵押登记证明文本正本时失效。
2013年5月22日，被告王惠琴、越星公司与原告签订编号为2013336120010100001号《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告王惠琴向原告借款人民币1928万元；借款期限为120个月，还款方式为等额本金还款，利率为月利率6.004166‰，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，并有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金且结清利息。同时约定，被告越星公司作为保证人为被告王惠琴的上述贷款提供连带责任保证担保，保证范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；在被告王惠琴取得房屋相关权证及抵押权设立的证明文件正本后，该保证责任解除；被告王惠琴以其向被告越星公司所购位于尚都中心5号楼1单元201-202室、5号楼5单元101-107室房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围与上述保证范围约定一致。被告孙子坚在该合同共有人处签字，同意以上述房屋为合同项下的债权提供抵押担保。同日，被告孙子坚另向原告出具共同参与还款人承诺书，同意对上述借款的还本付息承担连带责任。后双方就案涉抵押房产依法办理了预抵押登记，并签订《房地产抵押合同》九份，绍兴袍江经济技术开发区房地产交易所在该九份《房地产抵押合同》登记机关处加盖公章。据此，原告于2013年5月24日依约发放贷款1928万元。原告自认被告王惠琴至今尚欠借款本金11297972.33元，利息支付至2015年10月20日。
原告另于庭后补充提交情况说明，陈述经向绍兴袍江经济技术开发区房地产管理部门了解，2013年《房地产登记办法》虽已规定了预购商品房抵押权预告登记，但无相关的操作细则，房管部门是参照房屋抵押权登记的流程操作的，其中当事人也需用房地产管理部门监制的格式合同重新签订《房地产抵押合同》，并由房管部门在登记机关栏中盖章，预购商品房抵押权预告登记即告成立。当时尚无预告登记证，也不可能发放他项权证，故也没有相关的权证编号。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费40000元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系和保证合同关系均应认定合法有效。原告已履行合同义务向被告王惠琴发放贷款1928万元，按照合同约定，被告王惠琴应每月以等额本金还款形式向原告归还借款本息，然其未按约履行已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期。现原告自认已收回部分借款本息，本院予以确认，并对其要求受偿剩余借款本金及相应利息的诉请依法予以支持。被告孙子坚向原告出具共同参与还款人承诺书，原告要求其就上述还本付息债务承担共同还款责任，本院予以支持。原告主张的律师费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告王惠琴以本案中所购房产为其债务提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。现案涉房产尚未办理产权证且被告王惠琴经原告催告及本院合法传唤仍未出现配合原告办理相关手续，此种情况下，对非基于原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。据此对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告越星公司为上述债务提供连带责任保证担保的意思表示明确，但因本案同时存在物保和人保的情形，且该物的担保系债务人自己提供，合同亦未对如何实现债权的顺序作出约定，原告应先就该物的担保实现债权，不足部分再由被告越星公司连带清偿，故本院仅对原告主张被告越星公司承担连带清偿责任的合理部分诉请予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王惠琴、孙子坚应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告交通银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币11297972.33元，并支付自2015年10月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告王惠琴应于本判决生效之日起十日内支付给原告交通银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费40000元；
三、原告交通银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对编号为2013336120010100001号《个人房产抵押贷款合同》项下的抵押物（坐落于尚都中心5号楼1单元201-202室、5号楼5单元101-107室房产）经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告绍兴越星置业有限公司对上述第一、二项在原告交通银行股份有限公司绍兴分行实现抵押权后未受清偿部分债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费89828元，财产保全费5000元，合计94828元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。公告费650元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费89828元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 王晓波
审 判 员 虞 斌
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年十月十二日
书 记 员 李 丹
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。