浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬慈观民初字第26号
原告：方某某。
委托代理人：杨某。
被告：施甲。
原告方某某诉被告施甲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2
011年1月24日立案受理，依法由审判员徐冬云适用简易程序进
行审理。于2011年3月22日公开开庭进行了审理。原告方某某
及其委托代理人杨某到庭参加诉讼，被告施甲经本院合法传唤
无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告方某某起诉称：施乙与叶甲系夫妻，生有被告施甲
。1993年7月1日，原告与施乙签订“卖买房屋契约”一份，约
定施乙自愿将座落在本市××镇×××号的房屋以23000元转让
给原�，原告一次性将款付给施乙，施乙将已签字盖章的契约
交给原告，房屋买卖应交税款由原告负责缴付，施乙应在房屋
买卖成交的两个月内搬清家具财物，将房屋交给原告使用。契
约签订后，双方均履行了契约约定的义务。1993年7月10日，
叶甲去世；1995年3月10日，施乙去世；按照法律规定，上述
房屋由被告继承，但原告需要办理房地产权证过户手续时，被
告一直未到场协助办理，至今未将房地产过户到原告名下。原
告认为，原告与施乙签订的“卖买房屋契约”合法有效，应受
法律保护。双方均履行了契约约定的义务，现因施乙与叶甲去世，房屋由法定继承人被告继承，被告已享受继承的权利，也
应履行与房屋继承相关的义务，协助原告办理房地产权证过户
至原告�下的手续。现诉请判令：1.原告与施乙签订的慈溪市
观××镇×××号“卖买房屋契约”合法有效；2.被告协助原告
办理慈溪市观××镇×××号房地产权证过户至原告名下的手续
；3.本案诉讼费由被告承担。
被告施甲未作答辩，也未举证。
原告为证明自己的诉称事实及主张成立，向本院提交了
下列证据：
1．卖买房屋契约一份，拟证明原告与施乙在1993年7月1
日签订“卖买房屋契约”，施乙自愿将座落在观××镇×××号
的房屋以23000元转让给原告，双方契币两清；
2．房屋所有权证和国有土地使用证各一本，拟证明施乙
已将房地产权证交付给原告；
3．常住人口登记表复印件二份、观海卫镇上横街居民委
员会与观海卫中心派出所出具的证明书二�，拟证明施乙与叶
甲系夫妻关系，叶甲于1993年7月10日去世，施乙于1995年3月
10日去世；
4．观海卫镇上横街居民委员会出具的证明二份，拟证明
施乙与叶甲生有被告施甲；
5．证人余某的证言，拟证明证人余某作为证明人经
手了施乙与叶甲将观××镇×××号的房屋出卖给原告的全过程
。
经审理，原告提供的上述证据具有真实性、合法性，且与原告的待证事实具有关联性，本院予以确认，可作为认定本
案事实的依据。
综上，本院认定事实如下：
施乙与叶甲（又写为叶乙）系夫妻，被告系施乙与叶甲
的女儿，原告与施乙、叶甲系邻居。施乙与叶甲夫妻有坐落在
本市××镇××层楼房和半间平房，房屋所有权证号为：观字
第547号，所有权人登记为：施乙、叶乙；国有土地使用证号
为：慈国用（1994）字第23872号，土地使用权人登记为：施
乙。1993年7月1日，在观××镇×××号房某某，原告与施乙、
叶甲夫妻，并在邻居余某的见证下，就观××镇×××号的三
间二层楼房和半间平房变卖给原告进行了协议，由施乙请人书
写了“卖买房屋契约”，契约约定：房屋价格为23000元，原
告一次性将款支付给施乙，施乙将产权证和契约交给原告，房
屋买卖应交税款由原告负责缴付，施乙应在房屋买卖成交的两
个月内搬清家具财物，将房屋交给原告使用等。原告和施乙在
契约上盖章，余某作为证明人也在契约上盖章，原告并当场
将购房款23000元交付给施乙，施乙同时也将房屋所有权证、
国有土地使用证、“卖买房屋契约”交付给原告。后施乙在约
定的期限内将房屋交付给原告，并由原告占有至今。
另查明，叶甲于1993年7月10日去世；施乙于1995年3月1
0日去世。至今，该房屋的房屋所有权证、国有土地使用证尚
未过户到原告名下。
本院认为：原告与施乙的房屋买卖合同关系成立并合法
有效。原告已按约履行了给付房屋价款的义务，施乙虽按约履行了房地产权证及房屋的交付义务，但根据房屋买卖合同的性
质、目的和交易习惯，出让方尚应履行协助原告办理房屋产权
过户手续的义务，由于施乙、叶甲现已去世，故被告应当作为
法定继承人履行协助原告办理房屋产权过户登记手续的义务。
现原告要求确认房屋买卖合同合法有效，并由被告协助办理房
地产权证�户至原告名下的手续的诉请合法，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第
六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第十条
，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决
如下：
一、原告方某某与施乙之间关于坐落在慈溪市观××镇
×××号的房屋买卖行为合法有效；
二、被告施甲应于本判决生效之日起七日内协助原告方
某某办理将坐落在慈溪市观××镇×××号的房地产权证（房屋
所有权证：观字第547号，国有土地使用证：慈国用（1994）
字第23872号）过户登记到原告方某某名下的手续。
本案受理费375元，减半收取计187.50元，由原告负担，
于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款
人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不
交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 徐冬云
二〇一一年三月二十三日
代书记员 吴科丹
附一：判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依�成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易
习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或
者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承
。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶
养关系的继子女。
本法所说的父�，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母
。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者
同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹
。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：关于申请执行的规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效
的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日
起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的
最后一日起计算；法律文书�规定履行期间的，从法律文书生
效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定
（试行）》18．人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承
人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行
人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立
案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。