浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初3725号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市城内九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托代理人：沈凌凌，女，1974年9月3日出生，汉族，住永康市。系公司员工。
被告：姜祖洪，男，1974年3月16日出生，汉族，住永康市。
被告：胡小妍，女，1978年7月14日出生，汉族，住永康市。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告姜祖洪、胡小妍金融借款合同纠纷一案，于2016年5月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人沈凌凌到庭参加诉讼，被告姜祖洪、胡小妍经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：2011年11月15日，被告姜祖洪、胡小妍因向永康市房屋综合开发总公司购房需要资金与原告签订了编号为2011-0796的《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：1、由原告向被告姜祖洪、胡小妍发放贷款20万元整，用于购买坐落于永康市东城北苑小区6幢1单元303室的住房，约定贷款款项汇入永康市房屋综合开发总公司在原告处开立的账号为12×××36的账户内。2、约定贷款期限为240个月，即自2011年11月15日起至2031年11月15日止。3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率上浮10%确定，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。4、被告姜祖洪、胡小妍按照按月等额本金还款法偿还贷款本息，每期最低还款额为人民币2125.83元。5、被告姜祖洪、胡小妍未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。6、原告为实现本合同项下债权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告姜祖洪、胡小妍承担，如被告姜祖洪、胡小妍连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。7、被告姜祖洪、胡小妍自愿以其所有的坐落于永康市东城北苑小区6幢1单元303室（房产证号：永康房权证东城字第××号，他项权证号：房他证字第0000936**号）的房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告姜祖洪、胡小妍所有其他应付费用。2011年11月25日，原告按约向被告姜祖洪、胡小妍指定账户发放了贷款。自2015年9月起，被告姜祖洪、胡小妍开始未按约定偿还本息。2016年5月5日，原告向被告姜祖洪、胡小妍寄送了《宣布融资提前到期通知书》。
为此，请求依法判令：1、宣布原告与被告姜祖洪、胡小妍签订的编号为2011-0796的《个人购房借款/担保合同》项下的借款立即到期，并由被告姜祖洪、胡小妍归还原告借款162500.14元并支付利息、罚息、复利（算至2016年4月24日为6656.61元，以后的罚息、复利按年利率8.085%计算至实际还款之日止）；2、由原告对被告姜祖洪、胡小妍所有的坐落于永康市东城北苑小区6幢1单元303室（房产证号：永康房权证东城字第××号，他项权证号：房他证字第0000936**号）的房地产变价后所得价款在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、由三被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确利息算至2016年9月24日止为10682.53元，罚息以本金162500.14元为基数从2016年9月25日起按照年利率8.085%计算至款清之日止，复利从2016年9月25日以所欠利息为基数按照年利率8.085%计算至款清之日止。
被告姜祖洪、胡小妍未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告姜祖洪、胡小妍个人信息表各一份，用以证明本案被告的身份情况。
2、2011-0796号《个人购房借款/担保合同》原件一份，用以证明合同约定被告姜祖洪、胡小妍自愿以其所有的坐落于永康市东城北苑小区6幢1单元303室的房地产作为抵押担保，向原告申请借款20万元的事实及各项约定的事实。
3、借款借据原件一份，用以证明原告按约于2011年11月25日向被告发放借款20万元的事实。
4、他项权证原件一份，用以证明被告姜祖洪、胡小妍自愿以其所有位于永康市东城北苑小区6幢1单元303室的房地产为本案相关借款提供抵押担保，已于2015年4月23日预登记转为正式登记的事实。
5、自营历史明细原件三份，用以证明被告已欠款欠息的违约事实。
6、宣布融资提前到期通知书、邮寄面单、签收资料各一份，用以证明原告已依法宣布2011-0796借款合同项下的借款宣布提前到期，并向被告邮寄通知书的事实。
被告姜祖洪、胡小妍未质证，也未提交证据材料。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，各被告未质证，也未提交反驳的证据材料，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2011年11月15日，被告姜祖洪、胡小妍与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告姜祖洪、胡小妍向原告借款20万元用于购买坐落于永康市北苑经济适用房一期6幢1单元303室的房产，借款期限自2011年11月15日至2031年11月15日止；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定；还款方式为按月等额本金还款法偿还贷款本息，每期最低还款额为人民币2125.83元；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；原告为实现本合同项下债权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告姜祖洪、胡小妍承担；如被告姜祖洪、胡小妍连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期；被告姜祖洪、胡小妍以其所有的坐落于永康市东城北苑小区6幢1单元303室的房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2011年11月25日，原告依约向被告姜祖洪发放借款20万元。2015年4月23日，永康市东城北苑小区6幢1单元303室的房地产的抵押登记由预登记转为正式登记，债权数额为20万元。2016年5月4日，原告宣布上述借款提前到期，并向被告邮寄通知书，被告未签收该邮件。截止2016年9月24日，被告尚欠原告借款本金162500.14元、利息10682.53元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告姜祖洪、胡小妍之间的金融借款关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，认定合法有效。被告姜祖洪、胡小妍未按约履行合同义务，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期。原告主张罚息自2016年9月25日起计算，系对自身权利的处分，本院予以支持。被告姜祖洪、胡小妍以其所有的坐落于永康市东城北苑小区6幢1单元303室的房地产提供抵押担保，并办理抵押登记，该担保合法有效，原告在抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告姜祖洪、胡小妍归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金162500.14元、利息10682.53元，并支付罚息、复利（罚息自2016年9月25日起按年利率8.085%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数自逾期之日起按年利率8.085%计算至款清之日止）。款限本判决生效后十天内履行完毕。
二、原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告姜祖洪、胡小妍所有的坐落于永康市东城北苑小区6幢1单元303室的房地产【土地使用权证号：永国用（2014）第465号；房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号】通过拍卖、变卖等方式变价后所得价款就第一项款项及案件受理费3684元、诉讼保全费1370元、公告费400元在债权数额20万元的范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3684元，诉讼保全费1370元，公告费400元，合计5454元，由被告姜祖洪、胡小妍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 楼永高
代理审判员 徐高建
人民陪审员 夏官庭
二〇一六年十一月九日
代书 记员 王 佳