成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初1588号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行，住所地成都市。
负责人：陈炼兵。
委托诉讼代理人：赵欣。
委托诉讼代理人：于明玉。
被告：侯小红，男，1987年8月22日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行（以下简称邮储银行四川支行）与被告侯小红借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告邮储银行四川支行的委托诉讼代理人赵欣到庭参加诉讼。被告侯小红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。
原告邮储银行四川支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《个人购房/购车借款及担保合同》；2.判令原告对被告所有的位于武侯区x房产享有优先受偿权；3.判令被告立即偿还借款本金、利息、罚息，总额计算至被告实际支付之日止（庭审中阐明，截至2016年8月28日，本金515266.62元、利息48484.76元、罚息3927.86元，自2016年8月29日起以尚欠借款本金为基数按罚息利率计算至本金实际还清之日止）；4.判令被告承担原告为实现债务而支付的律师费27565.02元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年10月10日与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号为X，合同约定贷款金额为520000元，借款期限为2014年10月10日至2034年10月10日，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮18%执行，借款人按照每月等额本息还款法偿还贷款本息。合同第十二条第二款约定：借款人连续3个月或累计6个月未足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权解除本合同。合同第十五条约定：贷款认为保障自身利益先行垫付的因履行本合同产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用，有权向借款人和担保人追偿。被告自愿向原告提供抵押担保，抵押房产位于武侯区x号，建筑面积85.84平方米，他权证号为成房权证监证字第**号，抵押房产依法办理了抵押登记。原告依约履行了发放贷款的合同义务，但被告未能已约偿还贷款本金及利息。原告有权依照合同约定要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及律师费。
被告侯小红未答辩，也未提交证据。
原告邮储银行四川支行为支持其诉讼请求，向本院提交了原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告常住人口详细信息、《个人购房/购车借款及担保合同》、房屋信息摘要、房屋他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行还款流水、贷款结清试算表、委托代理合同、代理费发票等证据。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对证据进行质证的权利，不影响本院对证据进行认定。上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。
根据上述有效证据及邮储银行四川支行的陈述，本院认定事实如下：
2014年10月10日，原告（借款人）与被告（贷款人）签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：原告向侯小红发放贷款520000元用于购买位于武侯区x号房屋；贷款期限为240个月，从2014年10月10日起至2034年10月10日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行；借款人按照“按月等额本息还款法”偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的贷款利率基础上加收30％。合同第十二条第（二）款约定：“若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，……有权解除本合同。”合同第十五条约定：“本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。”借款人以其所有的位于武侯区x号房屋向贷款人提供抵押担保。
上述合同签订后，原告于2014年10月17日向被告发放了贷款520000元。
被告借款后，未按照贷款合同约定履行还款义务，被告在2015年4月17日未足额偿还当期应还本息，之后未再向邮储银行四川支行支付任何本息。截至2016年8月28日，侯小红尚欠贷款本金余额515266.62元，利息48484.76元，逾期罚息3927.86元。
2014年10月14日，邮储银行四川支行取得武侯区x号房屋他项权证，其上载明他项权利种类为抵押权，房屋所有权人为侯小红。
另查明，2016年1月14日，邮储银行四川支行与北京大成（成都）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由邮储银行四川支行委托北京大成（成都）律师事务所指派律师担任邮储银行四川支行的诉讼代理人，按照起诉标的额的5%收取律师代理费用。2016年4月20日，邮储银行四川支行向北京大成（成都）律师事务所律所支付律师代理费27565.02元。
本院认为，邮储银行四川支行与侯小红签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，邮储银行四川支行按约向侯小红履行了发放贷款的义务。侯小红借款后未按照合同的约定向邮储银行四川支行履行按月偿还贷款本息的义务，从2015年4月17日开始未按时足额归还贷款。根据合同约定，侯小红连续三个月未按时足额偿还贷款本息，邮储银行四川支行有权解除合同，故邮储银行四川支行要求解除《个人购房/购车借款及担保合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，侯小红未按约还款，邮储银行四川支行有权要求侯小红提前归还全部贷款本息并向侯小红计收罚息，故邮储银行四川支行要求侯小红偿还剩余本金余额515266.62元，支付截至2016年8月28日的利息48484.76元、罚息3927.86元，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。自2016年8月29日起的罚息，以尚欠借款本金为基数按合同约定的罚息利率（罚息利率在本合同约定的贷款利率基础上加收30％，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行）计算至本金实际还清之日止。
关于邮储银行四川支行主张的律师费。邮储银行四川支行主张双方对律师费的承担有明确约定，其认为《个人购房/购车借款及担保合同》第十五条中的相关费用是对《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条中的其他费用的补充说明，故律师费应当由借款人承担。本院认为，从体系上看，《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条第（二）款“要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用”这一约定中的“其他费用”，应是对“利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金”中未列举项目的兜底，应是与已列举的项目具有相同或相似性质的、由提前清偿贷款所产生的费用，律师费并不属于这类费用。如果将第十五条中的“相关费用”理解为对第十二条中其他费用的补充说明，也就是说，第十五条中的约定的所有相关费用均属于第十二条中的其他费用，均应由借款人承担，那么第十五条中的“合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担”这一表述就丧失了其存在的意义。故本院认为，《个人购房/购车借款及担保合同》未对律师费的承担作出明确约定，法律亦未对此作出明确规定。因此对于邮储银行四川支行要求侯小红承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。
侯小红以其所有的位于成都市武侯区x号房屋为其借款设置了抵押，并办理了抵押登记。邮储银行四川支行作为抵押权人，有权就上述房屋优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行与被告侯小红于2014年10月10日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、被告侯小红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行返还借款本金515266.62元，支付截至2016年8月28日的利息48484.76元、罚息3927.86元，并支付自2016年8月29日起至借款本金给付清结之日止以尚欠借款本金为基数按双方合同约定的罚息利率计收的罚息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行有权就被告侯小红所有的位于成都市武侯区x号房屋优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9588元、诉讼保全费3414元、公告费300元，以及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告侯小红负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 成 敏
人民陪审员 胡士戎
人民陪审员 刘淑蓉
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 何 苗