湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终4259号
上诉人（原审原告）：美加置业（武汉）有限公司，住所地武汉市江夏区江夏大道乌树村。
法定代表人：李慈雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘登攀，湖北山河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张旭，湖北山河律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张粲然
委托诉讼代理人：童高波，北京市京师（武汉）律师事务所律师。
上诉人美加置业（武汉）有限公司（以下简称美加置业）因与被上诉人张粲然商品房买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2017）鄂0115民初1229号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
美加置业上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判解除双方签署的《武汉市商品房买卖合同》、张粲然于判决生效之日起30日内办理撤销《武汉市商品房买卖合同》的备案登记手续并承担相应费用；二、本案的诉讼费用、鉴定评估费用由张粲然承担。事实与理由：一、一审法院认定美加置业行使解除权的截止时间为2010年12月15日系事实认定错误。二、一审法院认定“房产交易行为本身就带有一定的投机性和风险性，房价上涨或下跌不属于当事人所不能预见的风险，故本案不适用情势变更原则”系法律适用错误。
张粲然辩称，一审法院判决事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
2017年2月，美加置业向一审法院起诉，请求判令：一、解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》；二、张粲然于判决生效之日起30日内办理撤销《武汉市商品房买卖合同》的备案登记手续并承担相应费用；三、本案的诉讼费由张粲然承担。
一审法院认定事实：2009年9月27日，美加置业、张粲然签订《武汉市商品房买卖合同》约定，张粲然购买美加置业开发建设的美加橘郡项目3509--
6号房屋，建筑面积227.53平方米，总价款为1035000元；付款方式为：合同签订时支付首付款21.8万元，余款81.7万元以贷款方式于2009年11月15日前支付。合同签订后，张粲然支付了首付款21.8万元。由于张粲然自身的原因，贷款手续未获审批，购房余款至今未付。2011年8月，美加置业诉至法院，要求解除与张粲然签订的上述购房合同并撤销该合同的备案登记手续，后因张粲然同意与美加置业进行协商而撤回了起诉。事后，双方对房屋价款未达成一致意见，2016年10月28日，美加置业致函张粲然，告之其合同继续履行的房价款为240万元，但张粲然未予理睬，同年11月14日，美加置业向张粲然发出了解除合同律师函。
一审法院对双方当事人有争议的事实如下：涉案房屋的贷款手续由谁办理。依据双方签订的《武汉市商品房买卖合同》附件六第二条“按揭付款：买受人采用银行按揭贷款方式购房，须在合同签订时付清首付款218000元，同时于当日提供银行认可的贷款资料向银行申请按揭贷款817000元，并于2009年11月15日前贷款全额到帐。”的规定，涉案房屋的按揭贷款应由张粲然向银行申请办理，审理中，美加置业否认口头承诺包办贷款事宜，而张粲然对该项事实也无证据证实，故认定，涉案房屋按揭贷款手续由张粲然向银行申请办理。
一审法院经审理认为，美加置业（出卖人）与张粲然（买受人）签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，双方应当按照约定履行自己的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条和第九十四条的规定，合同解除有约定解除和法定解除。双方签署的合同附件六第一条约定：“1、买受人采用银行按揭贷款方式购房，须在合同签订时付清首付款218000元，同时于当日提供银行认可的贷款资料向银行申请按揭贷款817000元，并于2009年11月15日前贷款全额到帐。2、关于银行按揭付款方式的约定：买受人已明确知道按揭银行所规定的申请按揭贷款所需要的条件和应当提交的资料，并保证自己符合该条件和在约定时间内提交所有资料；否则，因此不能按期办理贷款手续或贷款未按期全额到帐的，按本合同第七条的规定处理。”合同第七条约定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。”依据上述条款的约定及庭审查明的事实，张粲然逾期未支付余款构成违约，美加置业方从2009年12月15日起享有单方解除涉案合同的权利。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，本案中，由于当事人没有催告，美加置业行使解除权的截止时间为2010年12月15日。2011年8月，美加置业诉至法院要求解除合同时，其解除权已丧失。故美加置业依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，要求解除合同的理由不成立。
根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”的规定，情势变更原则的适用条件为：1、应有情势变更的事实；2、情势变更须为当事人所不能预见的；3、情势变更必须不可归责于双方当事人；4、情势变更的事实发生于合同成立之后，履行完毕之前；5、情势发生变更后，如继续维持合同效力，则会对当事人显失公平。本案中，房产交易行为本身就带有一定的投机性和风险性，房价上涨或下跌不属当事人所不能预见的风险，在此交易过程中，即使发生了出乎当事人预料的行为风险，也不适用情势变更原则，故美加置业以此为由要求解除合同的理由不成立。综上，美加置业要求解除合同并撤销备案登记的诉请，法律依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条的规定，判决：驳回美加置业（武汉）有限公司的诉讼请求。本案受理费500元，减半收取250元，由美加置业（武汉）有限公司负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，美加置业与张粲然签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。关于美加置业上诉认为一审法院认定其行使解除权的截止时间为2010年12月15日系事实认定错误的问题。根据合同约定张粲然应于2009年11月15日前支付全部购房款；如张粲然逾期支付购房款超过30日后，美加置业享有单方解除涉案合同的权利。一审法院已认定张粲然逾期支付购房余款构成违约，张粲然未上诉，美加置业也认为张粲然违约但并未及时行使权利。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条第二款的规定，一审法院认定美加置业行使解除权的截止时间为2010年12月15日并无不当，上诉人美加置业的该项上诉理由不成立。
关于美加置业上诉认为本案应适用情势变更原则的问题。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”的规定，美加置业与张粲然房屋买卖行为本身就带有一定的投机性和风险性，房价上涨或下跌不属当事人所不能预见的风险，且在张粲然逾期支付购房余款构成违约的情况下，美加置业未及时行使解除合同的权利，并非不可归责于双方当事人的事由。故本案一审法院未适用情势变更原则解除合同并无不当。
综上所述，上诉人美加置业的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由美加置业（武汉）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 余小乔
审判员 叶玉宝
审判员 张 红
二○二○一七年九月五日
书记员 黄 浩