江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初3944号
原告：中国农业银行股份有限公司兴化市支行，住所地兴化市昭阳镇长安中路。
负责人：李凤嘉,行长。
委托诉讼代理人：史宏明、翟杭林，该行职员。
被告:孙玉凤,女,1977年7月22日出生,汉族，住兴化市。
被告:周巧桂,男,1980年11月29日出生,汉族，住兴化市。
原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行（以下简称兴化农行）与被告孙玉凤、周巧桂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用简易程序，由审判员陈丙荣独任审理。诉讼中，因需以公告方式向被告孙玉凤、周巧桂送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关法律文书，遂由简易程序转入普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴化农行的委托诉讼代理人翟杭林到庭参加诉讼。被告孙玉凤、周巧桂经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴化农行向本院提出诉讼请求：1、孙玉凤、周巧桂立即偿还贷款本金374952.02元及利息（其中：至2016年4月26日的利息为4829.04元；自同年4月27日起至合同约定的借款到期日前，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮10%计算利息；在合同约定的借款到期日后，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮10％后上浮50％计算罚息；对应付未付利息，按合同约定的计算方式计算复利。）；2、兴化农行对孙玉凤、周巧桂抵押的房地产享有优先受偿权；3、孙玉凤、周巧桂承担本案的诉讼费用。事实和理由：孙玉凤与周巧桂系夫妻关系。诉讼过程中，兴化农行变更第1项诉讼请求为孙玉凤、周巧桂立即偿还贷款本金358353.98元及利息（其中：至2016年9月4日的利息为1180.38元；自同年9月5日起至合同约定的借款到期日前，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮10%计算利息；在合同约定的借款到期日后，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮10％后上浮50％计算罚息；对应付未付利息，按合同约定的计算方式计算复利。）。2011年2月14日，我方与孙玉凤、周巧桂、兴化市众达置业有限公司（以下简称众达公司）签订1份个人购房担保借款合同，约定：经孙玉凤申请，我方同意向孙玉凤发放贷款480000元用于购买众达公司开发的位于兴化市国际公寓二区12号楼2单元304室房屋；借款利率为在中国人民银行公布的贷款基准利率的基础上上浮10％；借款期限15年；还款方式均采用按月等额本息还款法；对逾期借款，我方从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50％计收罚息；对应付未付利息，我方依据中国人民银行规定计收复利；合同项下的债务采用阶段性保证担保＋抵押担保的方式予以担保，即由众达公司提供阶段性连带责任保证担保，同时由孙玉凤、周巧桂所购上述房产为上述借款提供抵押担保；孙玉凤未足额偿还借款本息超过90天的，我方有权提前收回已发放贷款，提前行使担保权。上述合同签订后的当日，我方向孙玉凤发放贷款480000元。2011年11月24日，上述抵押物依法办理抵押登记。借款发生后，孙玉凤自2016年2月14日起即停止还款。此后，虽经我方多次以电话或登门的方式向孙玉凤、周巧桂催收，但均未果。综上，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决支持我方的上述诉讼请求。
被告孙玉凤、周巧桂未答辩、举证。
原告兴化农行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、个人购房担保借款合同、房屋他项权证各1份。证明内容：其与孙玉凤、周巧桂、众达公司就借款的金额、用途、期限、利率、还款方式和担保的方式、范围，以及违约责任等进行了明确约定。2、个人借款凭证1份。证明内容：其于2011年2月14日向孙玉凤发放了贷款480000元。3、还款明细表1份。证明内容：孙玉凤自2016年2月14日起即停止还款，已构成违约。4、贷款提前到期通知书1份，照片2张。证明内容：因孙玉凤在借款后未按期还款，其采用张贴的方式向孙玉凤送达了贷款提前到期通知书，宣布上述合同项下的贷款于2016年6月16日提前到期，要求孙玉凤立即偿还全部结欠借款本金370262.93元及利息，此后，其受偿了部分借款本息，但截止2016年9月4日，孙玉凤仍欠贷款本金358353.98元及利息1180.38元。5、结婚证1份。证明内容：涉案借款发生于孙玉凤与周巧桂夫妻关系存续期间，且用于家庭，应认定为夫妻共同债务。
本院认为，兴化农行所举证据1、2、4，经与原件核对均无异，真实性均予以确认。证据3系兴化农行摘录自电脑系统，在孙玉凤、周巧桂无相反证据予以推翻的情况下，该证据的真实性予以确认。证据5虽为复印件，但加盖有兴化农行的“本件与原件核对相符”印章，并有该行经办人的签名，故该证据的真实性应予确认。据此，前述证据可以证明兴化农行的主张。
经审理查明，孙玉凤与周巧桂系夫妻关系，于2003年1月23日登记结婚。
2011年2月14日，兴化农行（甲方）与孙玉凤（乙方）、周巧桂（丙方）、众达公司（丁方）签订1份个人购房担保借款合同，约定：经乙方申请，甲方同意向乙方发放贷款480000元用于购买丁方开发的位于兴化市新区南郊国际公寓南区12幢304室房屋；借款期限180个月，即自当日起至2026年2月13日止；借款利率实行浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10％，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，以每1个月为1个还款周期，还款日为借款发放日的对应日；乙方不可撤销地申请并授权甲方将全部借款直接划入房屋出卖人丁方开立在甲方的银行账户，账号为21×××37；乙方未按约定期限归还借款的，甲方自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；对应付未付利息，甲方依据中国人民银行规定计收复利，借款期内，按借款执行利率计算复利，逾期期间，按逾期借款利率计算复利；乙方未足额偿还借款本息超过90天的，甲方有权提前收回已发放贷款、提前行使担保权，并有权要求乙方赔偿因违约而给甲方造成的损失；乙方、丙方以乙方所购上述房地产为该笔借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及甲方为实现债权而产生的诉讼费等一切费用；丙方为本合同项下的借款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及甲方为实现债权而产生的诉讼费等一切费用；丁方同时为本合同项下的借款提供阶段性连带责任保证，即保证期间为自借款发放之日起至乙方取得房地产权属证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续之日止。
上述合同签订后的当日，兴化农行于当日将贷款资金480000元划入孙玉凤指定的上述银行账户。据此，孙玉凤在兴化农行出具的个人借款凭证上签名、捺印，确认已收到上述贷款。后众达公司将上述合同项下的房屋交付给了孙玉凤。
2011年11月24日，兴化农行与孙玉凤、周巧桂就上述抵押房屋在兴化市房屋产权监理所办理了抵押登记，领取了编号为“兴房他证兴化字第T00***3号”的房屋他项权证。
上述借款发生后，孙玉凤未能完全履行按期还款的义务，自2016年1月14日起至同年5月14日止，仅支付利息228.93元。即停止还本付息。为此，兴化农行于同年6月1日通过上门张贴的方式向孙玉凤送达了贷款提前到期通知书，宣布本案所涉个人购房担保借款合同项下的借款于同年6月16日提前到期，并要求孙玉凤立即筹措资金归还全部结欠借款本金370262.93元及相应利息。此后，兴化农行仅受偿了部分借款本息，截止2016年9月4日，孙玉凤尚欠贷款本金358353.98元，并已产生利息1180.38元。
本院认为，1、本案所涉个人购房担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、兴化农行按约将贷款资金480000元发放给孙玉凤后，作为借款人的孙玉凤在2016年1月14日至同年5月14日期间仅支付利息228.93元，孙玉凤的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，兴化农行于同年6月1日向孙玉凤发出贷款提前到期通知书，宣布本案所涉个人购房担保借款合同项下的借款于同年6月16日提前到期，符合合同约定和法律规定。据此，本院确认本案所涉个人购房担保借款合同于同年6月16日解除。法律规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，在本案所涉个人购房担保借款合同解除后，孙玉凤应当将该合同项下的全部结欠借款本金归还给兴化农行，支付合同解除前已产生的借款利息、罚息、复利，并赔偿因合同被解除后而产生的利息损失。3、孙玉凤与周巧桂系夫妻关系，且涉案借款发生于该两人夫妻关系存续期间，用于购房，依法应认定为夫妻共同债务，故周巧桂应当与孙玉凤承担共同偿付责任。4、孙玉凤、周巧桂虽仅以所购上述房屋为涉案债务提供了抵押担保，并仅就该抵押房屋办理了抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条关于“以建筑物抵押的，该建筑物范围内的建设用地使用权一并抵押”的规定，应认为孙玉凤、周巧桂以上述房屋及相应的国有土地使用权一并抵押给了兴化农行，故在孙玉凤不履行偿付义务时，兴化农行对上述设定抵押的房屋及相应的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。5、孙玉凤、周巧桂经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。6、鉴于兴化农行提出减少诉讼请求的数额系发生于法庭调查终结前，根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条第一款第（二）项的规定，该减少部分的诉讼请求数额所涉的案件受理费373元，本院应当退还给兴化农行。
综上所述，兴化农行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百九十五条，《最高人民法院〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告孙玉凤、周巧桂于本判决生效后3日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行借款本金358353.98元，并偿付利息、罚息、复利，赔偿利息损失（其中：至2016年9月4日的利息、罚息、复利计1180.38元；自同年9月5日起至实际给付之日止，按本案所涉个人购房担保借款合同约定的计算方式计算。）。
二、如被告孙玉凤、周巧桂未按期履行上述偿付义务，原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行对被告孙玉凤、周巧桂设定抵押的位于兴化市新区南郊国际公寓南区12幢304室（详见编号为“兴房他证兴化字第T00***3号”的房屋他项权证）及相应的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6997元，公告费200元，合计7197元，被告孙玉凤、周巧桂共同负担6824元，余款373元，本院于本判决生效后退还原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行。因公告费200元已由原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行垫付，故由被告孙玉凤、周巧桂于本判决生效后3日内付给原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68；行号：103312820114）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 孙彭才
人民陪审员 袁宝泉
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 张一峰