北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初21251号
原告：马超德，男，1971年7月7日出生，住北京市西城区。
被告：北京金信优家房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区广安门车站西街1号院1号楼201-2。
法定代表人：杜超。
委托诉讼代理人：赵胜利，男，1974年10月7日出生，被告单位法务。
原告马超德与被告北京金信优家房地产经纪有限公司（以下简称金信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马超德，被告金信公司委托诉讼代理人赵胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马超德向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告的在房屋租赁期间理应由被告支付的相关费用：水费：2965元、电费3645元、物业（卫生）费120元、燃气费285元，合计7015元；2.判令被告按照双方合同补充条款约定，支付原告违约金21334元；3.被告承担本案诉讼费。事实由理由：原、被告于2016年7月4日签订了由被告提供的格式合同（编号为11122552）。被告曾于2017年4月17日提交了无理取闹的起诉书，经西城法院于2017年6月20日作出了公证判决，驳回了他的大部分无理要求。与此同时，由于在上述判决过程中，我主张的被告拖欠费用并承担违约金的抗辩意见，没有当场履行反诉程序，不构成反诉，所以判决书未作处理。由此，特此起诉被告支付原告相关费用，并承担违约责任。第一、被告拖欠根据合同本应该承担的费用，合计7015元。根据合同第2页第六条，租赁期间的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费，由被告承担。在房屋租赁期间，被告拖欠的水费2965元、电费3645元、物管（卫生）费120元、燃气费285元，合计7015元，我们多次督促被告缴纳，他们开头答应，但是至今没有缴纳。第二、根据双方签署的合同条款，追诉被告的违约行为，并要求被告承担违约金。本代理合同第五页手写体是甲乙双方签订该协议的补充条款，由被告代理人杜超（也是被告的法人）亲笔书写，该补充条款是订立涉案合同的前提和基础，第三行明确表明，“欠缴各项费用不能超过伍佰元，否则视为违约”。房屋租赁期间，原告多次电话督促被告及时缴纳相关费用，回复都是欺骗原告说“及时缴纳了，没有问题”。但是，在房屋租赁期间，被告拖欠的相关费用合计7015元，远远超过了合同约定的“欠缴各项费用不能超过伍佰元”的条款，所以，根据双方签订，由被告亲笔书写的合同补充条款，被告构成违约，需缴纳月租金的200%作为违约金。第三、无论是恶意拖欠租赁期间应该承担的相关费用，还是由此造成的违约，都是由被告造成的，理应承担违约责任，支付违约金，支付拖欠被告的相关费用，支付该案的诉讼费。恳请法院支付我们的诉讼请求。
被告金信公司辩称，被告不欠各项费用，所有费用都已结清，没有违约，不认可合同上的手写体条款，没有日期、签名和各项手续。
本院经审理认定事实如下：2016年7月4日，马超德（甲方）与金信公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，该合同扉页为“特别提示”，内容为：为了能够给您更加优秀的服务，请您在签署合同之前仔细阅读特别提示。1、在您未能收到房租时，请您致电我公司电话（010-5367****）。2、本合同除填空部分内容，乙方授权其经办人员以手写方式予以补充完整外，在其他位置出现任何手写内容均非乙方的意思表示。如对本合同书有任何补充调整，双方均应以另行签订补充协议的方式予以补正。补充协议只有加盖乙方公章，才为乙方意思表示；在本合同履行过程中，乙方没有授权乙方的任何经办人员对甲方做出任何承诺。乙方在本合同书记载内容以外对甲方所作出的任何许诺，只有乙方加盖公章（不包括乙方任何门店用章等其他印鉴）的书面方式出具，才为乙方的承诺。3、我们会珍视您对我公司的每一项批评与建议，同时会经常与您保持沟通与联系。以便我们今后为您提供更加优质的服务。如您对我公司服务有不满意之处，请您拨打投诉电话139XX****XX。落款处有金信公司法定代表人杜超及马超德的签名。《北京市房屋出租委托代理合同》的主要条款约定如下：房屋坐落于北京市西城区育人里小区2号楼1单元602号；租赁用途为居住、分租；出租代理期限为2016年7月16日至2017年7月16日，租金标准为128000元/年；第六条其他费用：出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费。其他费用均由甲方承担。第九条合同的解除：（一）、经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。（二）、出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达5天的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。（四）、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按规定划付租金达5日以上的。2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。3、利用房屋从事违法活动的。4、放任承租方的上述行为的。第十条违约责任：（一）、出租代理期内甲方或乙方提前终止合同的，应提前通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方需要提前终止合同的，还应赔偿乙方相应损失。（二）甲方有第九条第三款情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。（三）乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向机甲方支付违约金。……在该合同的底部，由金信公司法定代表人杜超书写如下补充条款：乙方承诺本房租户不超过14个人，特殊情况不超过15个人。如超过视为违约，不能扰民，如发生扰民情况，乙方应积极解决，七天解决不了，视为违约。欠缴各项费用不能超过五百元，否则视为违约。租期内，如果甲方卖出本房，成交以后，提前30天通知乙方，不视为违约。
上述合同签订后，马超德将涉案房屋交付金信公司，金信公司向马超德交纳租金至2017年4月15日。
2017年2月16日，马超德通过短信通知金信公司法定代表人杜超，其已将涉案房屋出售他人，月底办理过户手续，要求金信公司在2017年3月20日前腾出涉案房屋。杜超回复“行。”
2017年3月3日，马超德与杜超通话，确认腾房时间，杜超表示该公司在2017年4月10日之前腾房，哪天搬完哪天通知马超德。
2017年3月7日，马超德向杜超发送信息，要求杜超跟租户退房时，让租户分摊5000元水电费，然后马超德与杜超统一结算。杜超回复“行”。
2017年3月20日，马超德发信息询问杜超是否交纳了水电费，何时可以交接房屋？杜超未作回复。
2017年3月26日，马超德与金信公司的工作人员确定当日下午进行交接，交接当天，金信公司要求马超德赔偿损失，马超德拒绝后，金信公司表示要继续对外出租房屋，马超德当即拒绝，并要求金信公司结清拖欠的水电费。双方此后未办理交接手续。
2017年4月初，涉案房屋新的产权人赵伟开始进行装修。
2017年4月，金信公司诉至本院，要求马超德退还2017年3月23日至2017年4月16日的房租8544元、支付违约金21334元、赔偿损失26400元、赔偿出租房屋与承租房屋的差价7599元。该案中，赵伟到庭证实该房屋的钥匙是金信公司工作人员于2017年3月底交给其的。本院经审理后作出（2017）京0102民初12249号民事判决书，判决书认定租赁合同底部杜超手写内容条款合法、有效，判决马超德退还金信公司2017年3月27日至2017年4月15日期间的租金7014元，驳回了金信公司的其他诉讼请求。该判决双方均未上诉，现已生效。
现马超德诉至本院，要求金信公司退还水费2965元、电费3645元、物管（卫生）费120元、燃气费285元，并以金信公司拖欠上述费用构成违约为由，要求金信公司支付违约金21334元。金信公司以其答辩理由，不同意马超德的诉讼请求。审理中，针对水费、电费、卫生费，马超德提交了收据予以证明，该收据的收款单位为北京中水物业管理有限公司，交费日期为2017年4月5日，交费内容为：今收到2#-1-602（马超德）交来水费2965元、电费3645元、物管费120元、物业费2793.9元。交款人为赵伟。金信公司对收据的真实性不予认可，并主张缴费人并非马超德。马超德主张赵伟系新房主，费用系由赵伟交纳，其与赵伟买卖交易房屋时在房款中预留了1万元，赵伟从该1万元中扣除了交纳的费用，并将余款及收据原件交给了其。针对燃气费，马超德提交了燃气缴费通知单及燃气缴费凭条予以证明，燃气缴费通知单载明的计费日期为2017年5月11日。金信公司对该证据的真实性不予认可。审理中，金信公司未向本院提供证据证明其已全部交纳了租赁期间的水费、电费、燃气费及卫生费。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。生效判决已认定马超德与金信公司签订的租赁合同（包含手写内容）合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。按照合同约定，租赁期间发生的水费、电费、燃气费及卫生费由金信公司承担，金信公司于2017年3月26日腾空房屋，新房主于2017年4月初开始装修，马超德提交的交纳水费、电费、燃气费、卫生费收据的交费日期为2017年4月5日，燃气缴费通知单的计费日期为2017年5月11日，由于此期间房屋正在装修，同时考虑到金信公司在腾空房屋时未与马超德办理交接手续，导致未能对水费、电费、燃气费、卫生费进行结算的情况，且金信公司未提供证据证明其交纳了租赁期间的相关费用，故马超德所主张的水费、电费、燃气费、卫生费合理，本院予以支持。由于租赁合同中并未约定水费、电费、燃气费、卫生费交纳的具体期限，故马超德主张金信公司拖欠上述费用构成违约，并据此要求金信公司支付违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，北京金信优家房地产经纪有限公司支付马超德水费二千九百六十五元、电费三千六百四十五元、卫生费一百二十元、燃气费二百八十五元。
二、驳回马超德的其他诉请请求。
如果北京金信优家房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百五十四元，由马超德负担一百九十一元（已交纳）；由北京金信优家房地产经纪有限公司负担六十三元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李俊
二〇一七年十月十八日
书记员 林彤