北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第9303号
原告王威炜，男，1955年5月19日出生。
委托代理人刘海军，河北山庄（北京）律师事务所律师。
委托代理人张赛男，北京市振邦律师事务所律师。
被告北京中大恒基房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区西直门北大街32号院2号楼12层1201。
法定代表人沈星华，董事长。
委托代理人都兴发，北京市中盾律师事务所律师。
原告王威炜与被告北京中大恒基房地产经纪有限公司（以下简称中大恒基公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员张鸣担任审判长，人民陪审员张桂荣、代理审判员孙莉参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告王威炜委托代理人刘海军、张赛男、被告中大恒基公司委托代理人都兴发均到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告王威炜起诉称：自2009年9月21日起，原告与被告签订北京市房屋出租委托合同，约定原告将其位于北京市石景山区玉泉路x号房屋交由被告代理出租。合同期间，被告以自己的名义对外出租房屋，并负责代收代转租金，及对房屋的管理维护。后原被告续签合同，最后一次续签合同的履行期限自2013年9月22日至2014年9月21日，合同约定被告应按季度向原告交付房屋租金每月3800元。合同期间，被告一直拖欠水费和有线电视收视费，原告多次催促无果，不得不自行缴纳。自2014年2月起，被告也未再依约向原告交付房屋租金，还将原告客厅一套沙发和一个茶几丢失。合同期内，被告私自在房屋内打造的隔断给房屋地面、墙面造成了严重毁损，原告只能自行修复。原告认为，被告的行为违反了合同约定，也给原告造成了较大的损失。为维护合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告向原告交付自2014年2月至2014年9月收取的房屋租金26600元（3800元每月x7个月），及逾期划转房租滞纳金4514.4元（暂计算至2014年7月17日），两项共合计31114.4元；2、判令被告向原告交付合同期间拖欠的水费2840元、有线电视收视费432元（18元每月x24个月）；3、判令被告赔偿原告家具（沙发一个、茶几一个）损失3000元；4、判令被告赔偿原告因修复被告私建隔断形成的墙面、地板污损费用6000元、因修复所致延期出租租金损失2000元，两项合计8000元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告中大恒基公司答辩称：不同意原告诉讼请求，租房合同是事实，本案已经由民事案转化为刑事案件。理由如下：2013年11月30日原被告协商退房，因为房子不好租。被告把交割单和退租申请单都填写好了，也同意给原告赔偿一个月违约金3800元。2013年11月30日在我们进行交割的时候，两个业务员私自将房屋出租给别人。2013年11月28日，一个叫张旭东的业务员将房屋私自出租给其他客户，之后张旭东将租金私自侵占就失踪了。另一个叫姚建平的业务员也是将租金据为己有后消失。我们发现这个问题后，已经向派出所报告，现在公安机关已经立案，但还没有抓到这两个人。我们认为一切行为都是这两个业务员造成的，我们申请将案件移送给公安机关。
经审理查明：2000年10月10日，王威炜取得石景山区玉泉路x号房屋所有权证书。
2009年9月21日，甲方（委托人）王威炜与乙方（受托人）中大恒基公司签订《北京市房屋出租委托合同》，甲方委托乙方全权代理出租房屋，位于北京市石景山区玉泉路x号（以下简称涉案房屋），甲方委托乙方全权代理出租该房屋的期限为12个月，即2009年9月22日至2010年9月21日。租金价格每月2400元／月。乙方通过代理租金专用账户划入甲方账户。双方约定，乙方按季度将各期租金划入甲方账户，首次付款日期为本合同起租日30天后的3个工作日内，二次付款日期为2009年12月22日，余不列举。委托期内，该房屋的水电燃气电话费有线电视费卫生费公用电费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收。乙方逾期划转房租且不满10日的，每逾期一天，须向甲方支付月租金的万分之五作为滞纳金（遇到银行系统问题除外）。合同后附件房屋租赁交验清单显示：钥匙：防盗门2把，房门4把，电卡已交付，沙发一套加6个靠垫，茶几一个等。合同签订后，涉案房屋已交付，租金已付清。此后每年续签一次。
最后一次续签是2013年6月15日，甲方（委托人）王威炜与乙方（受托人）中大恒基公司签订《北京市房屋出租委托合同》（以下简称出租委托合同），甲方委托乙方全权代理出租房屋，位于北京市石景山区玉泉路x号，甲方委托乙方全权代理出租该房屋的期限为12个月，即2013年9月22日至2014年9月21日。租金价格每月3800元／月。乙方通过代理租金专用账户划入甲方账户。双方约定，乙方按季度将各期租金划入甲方账户，首次付款日期为本合同起租日30天后的3个工作日内，二次付款日期为2013年12月22日，余不列举。委托期内，该房屋的水电燃气电话费有线电视费卫生费公用电费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收。乙方逾期划转房租且不满10日的，每逾期一天，须向甲方支付月租金的万分之五作为滞纳金（遇到银行系统问题除外）。合同附件：房屋状况说明书暨交验清单，注明冷水表，现表底数及已结至表数均为534，备注为已结清。家具有床1、书桌2个写字台、衣柜1、沙发1、茶几1、餐桌1，椅子4把，燃气卡1张，靠垫6个，梳妆台1个，电视柜1个，组合柜5组，鞋架1个，小吧台1个，窗帘3块。清单落款处有双方签字。
2013年12月4日，中大恒基公司支付王威炜租金3800元，2013年12月11日，中大恒基公司支付王威炜租金3800元，2014年2月27日，中大恒基公司支付王威炜租金7600元。剩余租金未支付。
自2009年起，中大恒基公司给付王威炜三年的有线电视费648元，后未再支付。
2013年11月28日，张旭东以个人名义将涉案房屋出租给案外人刘春平使用，并签订《房屋租赁协议》，约定租赁期限为2013年11月28日至2014年9月21日。租金每月1600元，租金按季支付。本合同签订之日起，乙方向甲方交付1600元作为押金。
2013年11月28日，张旭东收取押金1600元，并收取4800元租金。2014年2月26日，张旭东收取6个月房租9600元。
2014年4月12日，甲方姚建平与乙方朴成旭签订《房屋租赁协议》，甲方将涉案房屋租赁给乙方居住，租赁期限自2014年4月13日至2014年9月21日止。租金为1600元，按季支付。乙方向甲方交付1600元作为押金。
2014年4月12日，姚建平收取押金1600元，租金4800元。
2014年5月1日，北京市居民用水价格调整为第一梯度内每立方米5元。
另查：姚建平、张旭东为中大恒基公司员工。中大恒基公司称，收取租金后，张旭东、姚建平与中大恒基公司失去联系。
再查：经本院工作人员与中国科学院大学查水表的负责人联系，扣除王威炜水费的情况为：2014年12月扣除水费400元，表底数为1111。2012年3月到2013年12月共收取964元；2012年3月共收取了717-790吨，共计292元；2011年3月扣除32元；2011年6月扣除120元；2010年12月扣除了116元；2010年9月扣除236元；2010年6月份扣除88元。
庭审中，中大恒基公司提供2013年12月4日由中大恒基公司盖章的退租申请单一张，载明找不到客户，赔房主违约金3800元解除合同。王威炜对此不予认可，其主张申请单上没有王威炜签字，另主张扣除中大恒基公司一个月佣金后，剩余7个月租金尚未给付。中大恒基公司主张是系业务员私自出租房屋，没有把钱交付公司。
庭审中，双方认可2014年9月22日合同到期后王威炜已收回涉案房屋。王威炜主张系其从其他租户处收回，租户处的钥匙已收回，剩余2把仍在中大恒基公司处。中大恒基公司主张2014年9月初隔断拆除后将涉案房屋交付给王威炜后，钥匙已经交付，但未提交证据加以证明。王威炜主张双方未进行交接，中大恒基公司未给付水电费，合同附件中水表上为534，合同到期后水表为1102。中大恒基公司主张已经给付水电费，没有提交证据加以证明。另王威炜主张尚有两年432元的有线电视费未给付。
庭审中，王威炜主张沙发一套，茶几一个丢失，提供了二手价格网页两张证明物品价格。中大恒基公司称上述物品已经交付；王威炜主张地板有损坏，称地板修复需要换龙骨，维修费用为4500元；墙面上有隔断拆除后的钉子眼，有收条证明修复费用为1500元；中大恒基公司主张地板是自然损耗，认可隔断拆除后的钉子眼，但主张刮灰抹腻子便可修复，无需那么多费用。另王威炜主张修复期间半个月的租金损失。
上述事实，有各方当事人陈述、北京市房屋出租委托合同、交验清单、租赁协议、交割单、产权证、银行转账明细、照片、收条、工作记录等证据在案佐证。
本院认为：王威炜与中大恒基公司签订的出租委托合同系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约定履行义务。2014年9月22日，双方签订的出租委托合同因到期而终止，因中大恒基公司提交的退租申请单没有王威炜签字，只是其单方意思表示，且在申请单载明的日期之后，中大恒基公司员工仍将涉案房屋出租，故对于中大恒基公司主张有退租申请单出租委托合同已解除的意见，本院不予采纳。
承租人应当按照约定的期限支付租金。现合同已到期，中大恒基公司应当支付委托期间的租金、有线电视费、水费，故对于王威炜主张2014年2月至2014年9月扣除一个月佣金之后七个月的租金，本院予以支持。对于王威炜主张出租的业务员私自出租的意见，因姚建平、张旭东系中大恒基工作人员，故对此意见，本院不予采纳。中大恒基给付王威炜三年的有线电视费，剩余两年并未支付，故对于王威炜主张有线电视费的诉求，本院予以支持；因最后一次签订合同附件的交接清单中显示水表数为534，合同终止后水表数为1102，因2014年5月1日北京市居民用水价格调整，故对于王威炜主张水费的诉求，合理部分，本院予以支持，过高部分，不予支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照出租委托合同约定，乙方逾期划转房租且不满10日的，每逾期一天，须向甲方支付月租金的万分之五作为滞纳金，现中大恒基公司未如约交纳租金，应当按照约定承担违约责任，故对于王威炜主张给付滞纳金的请求，本院予以支持。
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。合同到期后，中大恒基公司应当返还王威炜涉案房屋交验清单上的沙发及茶几，中大恒基公司未提供已将沙发茶几交回的证据，故应当赔偿物品丢失造成的损失，王威炜未提供购买沙发茶几时的发票，本院结合沙发茶几购买的时间、使用年限、及过错程度等因素酌情确定赔偿数额。对于王威炜主张木地板损坏，其未提供证据证明该地板损坏系自然损耗还是人为原因导致的，故对此本院不予支持；对于王威炜主张墙面修复损失，因双方认可系中大恒基公司打隔断造成的墙面损失，且能够证明修复墙面产生的费用，故本院对此予以支持。对于修复期间造成半个月租金损失，王威炜未提供证据加以证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、北京中大恒基房地产经纪有限公司于本判决后七日内给付王威炜租金二万六千六百元及滞纳金九百一十四元；
二、北京中大恒基房地产经纪有限公司于本判决后七日内给付王威炜水费二千二百零三元及有线电视费四百三十二元；
三、北京中大恒基房地产经纪有限公司于本判决后七日内给付王威炜沙发茶几损失一千元及墙面修复费用一千五百元；
四、驳回王威炜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七百四十八元，由王威炜负担七十五元（已交纳），由北京中大恒基房地产经纪有限公司负担六百七十三元（于本判决生效后七日内交纳），
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 张 鸣
代理审判员 孙 莉
人民陪审员 张桂荣
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 刘 曦