连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初3241号
原告：连云港青和物业管理有限公司，住所地连云港开发区久和国际新城一期。
法定代表人褚志群，董事长。
委托诉讼代理人：王海林，该公司职员。
被告：陈守军。
委托诉讼代理人：徐育珍。
原告连云港青和物业管理有限公司（以下简称青和公司）诉被告陈守军物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法由审判员林杨适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告青和公司的委托代理人王海林，被告陈守军的委托代理人徐育珍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告青和公司诉称，2009年8月，原、被告签订《前期物业管理服务协议》。由原告为被告的连云港市开发区久和国际新城三期2-1-401室房屋及所在小区提供物业管理服务，被告拖欠原告2011年8月1日起到2016年12月31日止的物业费及自2013年7月1日至2016年6月30日止的公摊水电费等。经原告催缴无果。请求判令被告支付拖欠的物业费、公摊水电费5058元，并自欠款之日起给付每日万分之五的违约金1903元。
被告陈守军辩称，合同具体内容记不得了，对于费用这块，我们也没有太大异议，因为都是按照具体的标准来计算的。对于费用未付的原因是车位锁，我买了车位10000元，分外交了车位锁800元，拿到车位锁钥匙的第二天就发现锁坏了，我就找到物业，物业答应帮我修理，我就把钥匙留给了物业，到现在一直没修理过。现在小区的车位锁都被撬了，就不能用了。还有储藏间漫水的损失，物业在我家储藏间门口开了沟，走我家门口淌水，影响我正常使用。我家落地窗从外向里渗水，我向物业反映过，物业说答应帮我们协调。
经审理查明，连云港久和置业投资发展有限公司（以下简称久和置业公司）与青和公司签订《久和国际新城澳洲风情前期物业服务合同》1份，其内容为：久和置业公司选聘青和公司对久和国际新城提供前期物业管理；高层住宅的物业服务费为每平方每月0.95元；物业费用不包含物业公共区域内的公共水电费；公共水电费实行预收制，由青和公司负责向业主收取，届时按实际用量结算，并予以公示；物业服务费用按每年交纳，业主应在每年的第一个月第5日前履行交纳义务；久和公司、业主、物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按应交数额每日万分之五支付违约金；本合同期限从2010年10月1日起至业主委员会受全体业主委托与物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。连云港久和物业管理有限公司（以下简称久和物业公司）与被告陈守军签订《前期物业管理服务协议》，该协议中约定：被告陈守军系连云港久和国际新城2号楼1单元401室的业主，建筑面积为83.41平方米，由久和物业公司为连云港久和国际新城提供物业管理服务；高层每月每平方0.95元。2015年5月6日，久和三期（久和国际新城）业主委员会与青和公司签订《久和国际新城.澳洲风情物业服务合同》1份，其内容为：久和三期业主委员会选聘青和公司对久和国际新城提供物业管理服务；高层住宅每平方每月0.9元物业费用；物业服务费用按每年交纳一次，业主应在每年的1月1日至1月31日履行缴费义务；业主、物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按应交数额每日万分之五向青和公司支付违约金；本合同期限自2015年1月1日起至2016年6月30日止。2016年9月19日，久和三期（久和国际新城）业主委员会与青和公司签订《久和国际新城.澳洲风情物业服务合同》1份，其内容为：久和三期业主委员会选聘青和公司对久和国际新城提供物业管理服务；高层住宅每平方每月0.9元物业费用；物业服务费用按每年交纳一次，业主应在每年的1月1日至1月31日履行缴费义务；业主、物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按应交数额每日万分之五向青和公司支付违约金；本合同期限自2016年7月1日起至2017年12月31日止。被告陈守军共欠从2011年8月1日起到2016年12月31日止的物业费4538元、从2013年7月1日至2016年6月30日止的公摊水电费190元、电梯电费95元、电梯维保费235元，共计5058元。
另查明，久和物业公司于2007年4月18日变更为青和公司。原告青和公司于2009年6月30日在连云港市物价局备案物业管理公共服务费收取标准为小高层、高层每月每平方0.8元；于2015年7月2日在连云港经济技术开发区物价局备案物业管理公共服务费收取标准为小高层、高层每月每平方0.9元。原告青和公司从2010年至2016年通过在小区张贴公告的形式向业主催要过物业费及公共水电费用。
上述事实有原告青和公司提供的《久和国际新城澳洲风情前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、《久和国际新城.澳洲风情物业服务合同》、连云港工商行政管理局经济技术开发区分局公司准予变更登记通知书、《关于通过规范投招标进行前期物业管理的公共服务费收取标准的备案通知》、《普通住宅小区物业公共服务收费及车辆停放收费标准备案表》、缴费通知等证据以及当事人在案陈述予以证明，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告之间存在的物业合同是当事人真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定履行义务，作为业主应及时缴纳物业费用和相关费用，使小区整个物业能够正常运行。故对原告青和公司要求被告陈守军承担物业费及公共水电费5058元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告陈守军辩称费用未付的原因是车位锁坏了后物业未修理，经审查，被告陈守军未举证证明原告青和公司应对车位锁有修理的义务，故本院不予确认；对于被告陈守军辩称储藏间漫水的损失、落地窗渗水的损失和物业在储藏间门口开沟，经审查，被告陈守军未举证证明上述损失，故本院不予确认。对于原告青和公司主张的违约金1903元，因被告陈守军未交纳物业费已构成违约，应赔偿原告青和公司的违约损失，但原告青和公司主张的违约金标准过高，本院酌情按400元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告陈守军于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港青和物业管理有限公司物业费4538元、公摊水电费等费用520元、违约金400元，以上共计5458元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告陈守军承担（因原告已预交，被告于支付上述款项时将该款项一并支付原告）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
本判决为终审判决。
审判员 林杨
二〇一六年十一月二十日
书记员 孙静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应对依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。