安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初3972号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：童永华，该公司董事长。
委托代理人：秦丽，女，1985年10月27日出生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。
委托代理人：陈林，安徽曲阳律师事务所律师。
被告：张学龙，男，1979年1月10日生，汉族，居民，住安徽省定远县。
被告：朱春红，女，1978年9月13日生，汉族，居民，住址同上，系张学龙妻子。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司（以下简称定远农商行）与被告张学龙、朱春红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员余彪独任审判，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告定远农商行的委托代理人陈林到庭参加诉讼。被告张学龙、朱春红经本院出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告定远农商行诉称：被告张学龙、朱春红于2014年1月17日以购石子为由在原告下属机构东城支行借款50万元，借款期限自2014年1月17日至2015年1月17日，约定年利率11.28%。该借款以被告张学龙、朱春红所有的位于定远县定城镇××安置地月亮××小区××室、定远县××室的两处房产作抵押。2015年1月17日，被告偿还借款本金20万元，下欠借款30万元经被告申请展期至2016年1月17日，双方约定展期年利率为11.16％。该借款展期逾期后，经东城支行经办人多次索要，被告至今仍未偿还。原告现请求法院判令：1、被告张学龙、朱春红偿还借款本金30元，利息25084元（计算至2016年7月22日），并自2016年7月23日起，按年利率14.508%支付利息至欠款清偿之日止；2、如不能偿还借款本息，原告有权要求拍卖、变卖抵押房产优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告张学龙、朱春红未答辩。
定远农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明各一份，证明目的：原告诉讼主体适格。
证据二、被告身份证、户口簿、结婚证、借款申请书、个人借款合同、借款借据、展期申请书、借款展期协议书、利息明细表，证明目的：1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体资格；2、两被告于2014年1月17日，以购石子为由在原告下属机构东城支行借款50万元，借款期限一年，即2014年1月17日至2015年1月17日，约定年利率11.28%；3、两被告于2015年1月16日、2015年1月17日两次共偿还借款本金20万元，尚欠30万元在借款到期时，于2015年1月17日申请展期12个月，到期日为2016年1月17日，展期期限约定年利率11.16%。该借款展期逾期后经东城支行多次催要，被告至今仍未予偿还，已构成违约。
证据三、抵押合同、房产证、抵押物品清单、房地产他项权证，证明目的：该借款两被告以共同共有的位于定远县定城镇××安置地月亮××小区××室（房地产权证号：定字第××号）、定城镇花园湖2号安置地1幢203室的房产（房地产权证号：定字第××号）的两处房产为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记（房产抵押登记证明号：定他2014000600、2014000601）。
两被告对原告所举的证据未质证，也未向本院提交证据。
因两被告未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利，本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：2014年1月17日，被告张学龙、朱春红以购石子为由与原告下属机构东城支行签订了《个人借款合同》，合同约定：被告从定远农商行借款50万元，约定年利率11.28%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款期限自2014年1月17日至2015年1月17日。同日，原、被告签订了《抵押合同》，两被告以其共有的位于定远县定城镇××安置地月亮××小区××室（房地产权证号：20××42）、定远县定城镇花园湖2号安置地1幢203室（房地产权证号：20××41）的两处房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约履行了出借义务，截止2015年1月17日，被告偿还借款本金20万元，下欠借款30万元经被告申请展期至2016年1月17日，双方约定展期年利率为11.16％，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。但两被告未按照合同的约定偿还贷款本息，截至2016年7月22日，共欠定远农商行本金30万元，利息25084元，合计325084元。该借款展期逾期后，原告经办人多次催要无果，遂诉讼来院。
本院认为：原告分别与两被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》是各方当事人真实意思表示，除有关复利的约定不符合法律规定外，均没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，两被告理应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。在此情形下，原告有权依照合同的约定要求两被告偿还借款本息。两被告以其共有的位于定远县定城镇××安置地月亮××小区××室（房地产权证号：20××42）、定远县定城镇花园湖2号安置地1幢203室（房地产权证号：20××41）的两处房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。被告张学龙、朱春红经本院出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张学龙、朱春红于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金30万元，利息25084元（利息计算至2016年7月22日），合计325084元；并以30万元为基数，自2016年7月23日起按年利率14.508%支付利息至借款实际清偿之日止；
二、如被告张学龙、朱春红不能偿还借款本息，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对被告张学龙、朱春红共有的位于定远县定城镇花园湖7号安置地月亮湾小区1幢S104室（房地产权证号：20××42）、定远县定城镇花园湖2号安置地1幢203室（房地产权证号：20××41）的两处房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6176元，减半收取3088元，由被告张学龙、朱春红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 余彪
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 孟超
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。