广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第710号
原告：中山市果菜副食品总公司，住所地广东省中山市石岐区中山，组织机构代码××。
法定代表人：曹欣坚，总经理。
委托代理人：刘君雅、郭银银，分别、实习律师。
被告：李伟洪，男，澳门居民，住澳门，澳门居民身份证号码×××2373（）。
原告中山市果菜副食品总公司（以下简称果副公司）诉被告李伟洪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告果副公司委托代理人刘君雅、郭银银到庭参加诉讼，被告李伟洪经本院公告传唤，公告期限届满无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告果副公司诉称：原、被告于2012年5月22日签订租赁合同书，约定由原告将位于中山市石岐区南基路××楼（以下简称南基路××楼）的物业以及水电配套设施出租给被告作旅馆客房住宿使用。租赁期限为3年，即2012年4月1日～2015年3月31日；每月租金6600元，被告须在每月10日前支付当月租金给原告；租金第二年递增，递增幅度为10%，即从2014年4月1日开始递增。合同还约定，承租人必须依时交付租金，如承租人不能按时支付租金的，每逾期一日，按租金的0.5%向出租人支付滞纳金，逾期超过30天的，即视为承租人违约，出租人有权终止合同、没收押金、收回租赁物业并向承租人追讨所欠租金。被告自2014年3月起一直拖欠租金至今，原告经发催告函及委托律师发函均未果。由于被告的严重违约行为，双方同意于2015年1月12日提前解除租赁合同书，被告并承诺在2015年1月15日前缴清所拖欠的租金及交还中山市果菜副食品总公司招待所（以下简称果副公司招待所）公章，同时按合同要求交还租赁物业及水电设施给原告。但上述期限届满后，被告仍未依约履行义务，现原告特诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付租金79200元及滞纳金（违约金）（从逾期之日起按日0.5%计算至2015年1月31日）；2.被告按出租现状向原告腾空交还南基路××楼物业以及水电配套设施；3.被告按242元／日的标准向原告支付租赁合同解除后占用上述物业的占有使用费（从2015年2月1日起计算至被告交还租赁物业之日止）；4.被告向原告交还果菜招待所公章；5.被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告明确第2项诉讼请求为：被告腾空涉案物业中未形成附合的自有物品，将涉案物业交还原告。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.租赁合同书；2.律师函及快递单；3.承诺书；4.房地产权属证书；5.营业执照复印件。
被告李伟洪在法定期限内未提交书面答辩状及任何证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明：果副公司系南基路××楼的业主，该物业已办理由其作为权利人的房地产权属证书［土地证号：中府国用（总）字第××号，房产证号：粤房字第××号］。
2012年5月22日，果副公司作为甲方，李伟洪作为乙方，签订租赁合同书，约定：甲方将其所有的位于南基路××楼（合计：594.79㎡）出租给乙方作旅业客住宿使用；租赁期限为3年，2012年4月1日～2015年3月31日；租金11元／㎡，合计6600元／月，租金第2年递增，递增幅度为10%，即从2014年4月1日开始递增；乙方在本合同签字生效即日内向甲方交纳20000元作为租赁押金，租赁期间押金不计利息，在租赁期满或依法解除合同时，若乙方在没有违约的情况下，甲方应将押金返还给乙方；乙方须在每月10日前支付当月租金，否则每逾期一日，按租金的0.5%支付滞纳金，逾期超过30天的，即视为乙方违约，甲方有权终止合同、没收押金、收回租赁物业并向乙方追讨所欠租金；在2012年12月31日前，乙方如没有领取新的营业执照，甲方将收回果副公司招待所的营业执照，不再给乙方继续使用。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，果副公司依约将涉案物业交付李伟洪使用。自2014年3月起，李伟洪拖欠租金不予支付。2014年9月5日，果副公司向李伟洪发出律师函，敦促其依约履行义务，并付清相应期间拖欠的租金及违约金。2015年1月12日，李伟洪向果副公司出具承诺书，内容为：由于经营上各种原因，李伟洪租赁涉案物业后已停业许久，经与果副公司友好协商，双方达成一致：同意提前终止2012年5月22日签订的租赁合同书。李伟洪并作出如下承诺：1.在2015年1月15日前缴清拖欠的租金，2014年3月～2015年1月期间共拖欠79200元；2.在2015年1月31日前将涉案物业内自有物品按租赁合同条款约定清理搬走，将涉案物业交还果副公司；3.移交前将使用涉案物业期间拖欠的水电费结清；4.经营果副公司招待所期间所产生的一切税费及债务问题由李伟洪全权负责，与果副公司无关；5.李伟洪持有的果副公司招待所公章在缴交租金当天归还。之后，李伟洪未按照其承诺履行义务，果副公司遂于2015年2月3日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：果副公司招待所成立于1986年3月20日，为集体所有制，后于2012年9月17日吊销。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。果副公司与李伟洪签订的租赁合同书是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应恪守履行。果副公司主张李伟洪拖欠租金79200元未予支付，并提供租赁合同书、承诺书等证据形成证据链予以佐证，鉴于李伟洪未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，故本院采信果副公司的陈述及证据，李伟洪承租涉案物业，即负有依约支付租金的合同义务，现李伟洪拖欠租赁期间部分租金不予支付，在双方于2015年1月12日经协商一致解除租赁合同后亦未依约结清租金及交还涉案物业，其行为已构成违约，果副公司诉请李伟洪支付租赁期间拖欠的租金79200元、腾空涉案物业内未形成附合的自有物品后返还租赁物，并支付从2015年2月1日起至返还租赁物之日止按242元／日计算的房屋占有使用费，事实清楚，理据充分，本院予以支持。果副公司主张的滞纳金，其性质实际是李伟洪违反双方合同约定应承担的违约金。鉴于双方在合同中就违约金有作明确约定，现李伟洪拖欠租金不予支付的行为已构成违约，故果副公司诉请李伟洪支付拖欠租金产生的违约金，事实清楚，理据充分，本院予以支持。但果副公司主张按每日0.5%计算违约金，明显过高，本院酌情调整为按年利率24%计算。至于果副公司诉请李伟洪返还果副公司招待所公章，该主张亦有租赁合同书及承诺书相关内容予以印证，本院予以支持。
被告李伟洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告李伟洪于本判决发生法律效力之日起十五日内腾空位于中山市石岐区南基路××楼内未形成附合的自有物品，将该物业返还原告中山市果菜副食品总公司；
二、被告李伟洪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市果菜副食品总公司支付租金79200元及违约金（计算方法：拖欠2014年3月的租金，以6600元为基数；拖欠2014年4月～2015年1月期间的租金，每月以7260元为基数；均从拖欠当月11日起，按年利率24%计算至2015年1月31日止）；
三、被告李伟洪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市果菜副食品总公司支付从2015年2月1日起至交还上述物业之日止的房屋占有使用费（计算方法：按242元／日的标准计算）；
四、被告李伟洪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市果菜副食品总公司返还中山市果菜副食品总公司招待所公章；
五、驳回原告中山市果菜副食品总公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2075元，诉讼保全费930元，登报公告费260元，合计3265元（原告已预交），由被告李伟洪负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 龚竹梅
代理审判员 杨 丽
人民陪审员 陈晓莹
二〇一六年二月三日
书 记 员 黄钻冰
石丽娜
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