四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乐中民初字第2130号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市分行，住所地，乐山市市中区。
负责人：聂清礼，行长。
委托代理人：苏继平，四川高贸律师事务所律师。
委托代理人：王峰，四川高贸律师事务所律师。
被告：乐山东方巨龙旅行社有限责任公司，住所地，乐山市市中区。
法定代表人：饶雄飞，董事长。
委托代理人：程容，女，1971年6月20日出生，汉族，住乐山市市中区。
被告：饶雄飞，男，1964年8月1日出生，汉族，住乐山市市中区。
委托代理人：程容，女，1971年6月20日出生，汉族，住乐山市市中区。
被告：饶程智，男，1991年11月16日出生，汉族，住乐山市市中区。
委托代理人：程容，女，1971年6月20日出生，汉族，住乐山市市中区。
被告：程容，女，1971年6月20日出生，汉族，住乐山市市中区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市分行诉被告乐山东方巨龙旅行社有限责任公司（以下简称：巨龙公司）、饶雄飞、程容、饶程智借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法由审判员宋晓轩适用简易程序，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市分行的委托代理人苏继平、王峰和被告程容及被告巨龙公司、饶雄飞、饶程智的委托代理人程容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市分行诉称：2013年7月19日原告与巨龙公司签订了《小企业固定资产借款合同》，合同约定原告向巨龙公司提供440万元的借款，借款期限从2013年8月1日至2014年7月31日，借款用途为新建餐厅、扩建停车场，借款利率为年利率7.8%。同日，原告与饶雄飞、程容、饶程智签订了《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》，饶雄飞、程容承担连带责任保证，程容、饶程智提供房屋抵押并办理了抵押登记。抵押财产被成都市中级人民法院查封了，故诉至法院，请求判决解除双方签订的《小企业固定资产借款合同》；巨龙公司立即归还原告借款本金400万元以及至付清之日止的利息；饶雄飞、程容和饶程智以其提供的抵押物承担抵押担保责任；饶雄飞和程容承担连带保证责任。诉讼中，原告撤回了解除双方签订的《小企业固定资产借款合同》的诉讼请求，增加了要求巨龙公司、饶雄飞、饶程智、程容承担律师费6万元的诉讼请求，并将要求支付的利息请求确定为从2014年7月21日起至2014年7月31日止的利息以所欠本金为计息基数，按年利率7.8%计算，从2014年8月1日起至人民法院判决确定的履行期限届满之日止的利息以所欠本金为计息基数，按年利率11.7%计算；将要求饶雄飞、程容和饶程智以其提供的抵押物承担抵押担保责任的请求确定为原告对饶程智所有的位于乐山市市中区肖坝路房屋（乐山市房权证私房字第1＊＊＊**号）、程容所有的位于乐山市市中区蛤蟆口街房屋（乐山市房权证私房字第＊＊＊**号）、程容所有的位于乐山市市中区炎帝庙街房屋（乐山市房权证私房字第＊＊＊**号）、程容所有的乐山市市中区炎帝庙街房屋（乐山市房权证私房字第＊＊＊**号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告巨龙公司、饶雄飞、程容、饶程智辩称：借款是事实，对原告的陈述无异议，律师费被告不应承担。
经审理查明：2013年7月19日原告与巨龙公司签订了《小企业固定资产借款合同》，合同约定原告向巨龙公司提供440万元的借款，借款期限为12个月，具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准，《小企业贷款（手工）借据》是本合同不可分割的组成部分；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率为基准利率最低上浮30%；借款人不能按约定偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等。
同日，原告与饶雄飞、程容签订了《小企业最高额保证合同》，饶雄飞、程容为上述借款440万元的最高本金余额及主债权所发生的利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）提供连带责任保证；保证期限从主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止等。
即日，程容、饶雄飞与原告还签订了《小企业最高额抵押合同》，二人以登记在程容名下分别位于乐山市市中区蛤蟆口街房屋（乐山市房权证私房字第＊＊＊**号）、乐山市市中区炎帝庙街房屋（乐山市房权证私房字第＊＊＊**号）、乐山市市中区炎帝庙街房屋（乐山市房权证私房字第＊＊＊**号）提供抵押担保，担保范围为最高金额本金余额为260万元及主债权所发生的利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等。在2013年7月19日原告与饶程智还签订了《小企业最高额抵押合同》，饶程智以所有的位于乐山市市中区肖坝路房屋（乐山市房权证私房字第1＊＊＊**号）提供抵押担保，担保范围为最高金额本金余额为180万元及主债权所发生的利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等。2013年7月22日乐山市住房保障管理局对上述抵押财产办理了抵押登记。
2013年8月1日原告将款440万元支付了巨龙公司，并出具了《（手工）借据》，借款期限为从2013年8月1日至2014年7月31日，借款年利率为7.8%。
2014年6月13日原告与四川高贸律师事务所签订了《委托代理合同》，原告委托四川高贸律师事务所指派律师担任代理人，2014年6月30日原告向四川高贸律师事务所支付律师代理费6万元。
诉讼中，双方均认可巨龙公司已经归还了借款本金40万元及利息，巨龙公司尚欠原告借款本金400万元，利息已付至2014年7月20日。
以上事实有当事人的陈述，《营业执照》，《组织机构代码》，身份证复印件，《小企业授信额度合同》，《借款合同》，《抵押合同》，《房屋所有权证》，《他项权证》，《借据》，《委托代理合同》，《发票》，《转款凭证》等证据予以证实。
本院认为，当事人均具有签订《小企业固定资产借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》的能力，其内容是双方真实意思表示，并不违反法律法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立，受法律保护。
巨龙公司未按合同约定的期限归还借款的行为系违约行为，依法应承担违约责任。根据双方合同约定，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）均由借款人承担，故原告要求巨龙公司归还借款本金400万元及利息，并支付原告支付的律师代理费6万元的请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告以其房屋作为担保财产，并在不动产所在地的登记机关办理了抵押登记，故已发生了物权效力。现因巨龙公司未履行债务，原告请求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定及合同约定，故本院予以支持，但优先受偿范围应以担保金额为限。
原告与饶雄飞、程容签订了《小企业最高额保证合同》，饶雄飞、程容为上述借款440万元的最高本金余额及主债权所发生的利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）提供连带责任保证；保证期限从主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，巨龙公司未按约定归还借款，按双方合同约定及法律规定，原告要求饶雄飞、程容对上述款项承担连带责任保证的请求成立。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起15日内，被告乐山东方巨龙旅行社有限责任公司归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市分行借款本金400万元及利息（以所欠本金为计息基数，从2014年7月21日起至2014年7月31日止的利息，按年利率7.8%计算，从2014年8月1日起至人民法院判决确定的履行期限届满之日止的利息按年利率11.7%计算）；
二、在本判决生效之日起15日内，被告乐山东方巨龙旅行社有限责任公司支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市分行律师代理费6万元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市分行对被告饶程智所有的位于乐山市市中区肖坝路房屋（乐山市房权证私房字第1＊＊＊**号）折价或拍卖、变卖所得款项在本判决第一项的本金180万元及利息，和判决第二项的限额内优先受偿；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市分行分别对登记在被告程容名下的位于乐山市市中区蛤蟆口街房屋（乐山市房权证私房字第＊＊＊**号）、乐山市市中区炎帝庙街房屋（乐山市房权证私房字第＊＊＊**号）、乐山市市中区炎帝庙街房屋（乐山市房权证私房字第＊＊＊**号）折价或拍卖、变卖所得款项在本判决第一项的本金260万元及利息，和判决第二项的限额内优先受偿；
四、被告程容、饶雄飞对本判决第一、二项的债务承担连带责任保证。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19640元（已减半）、保全费5000元，合计24640元，由被告乐山东方巨龙旅行社有限责任公司、饶雄飞、程容、饶程智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 宋晓轩
二〇一四年九月一日
书记员 黄 斗