江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初3274号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人常建洪，江苏泽泰律师事务所律师。
被告江苏中天凤凰集团有限公司，住所地常州市新北区通江大道555号。
法定代表人恽琳煜，该公司董事长。
委托代理人沈斌，江苏鑫法律师事务所律师。
委托代理人王超然，江苏鑫法律师事务所律师。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告江苏中天凤凰集团有限公司（以下简称中天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日受理后，依法由代理审判员奚无政适用简易程序于2016年7月25日、8月1日两次公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托代理人常建洪，被告中天公司的委托代理人沈斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2015年9月25日，我行与被告中天公司签订最高额借款（信用）合同和最高额抵押合同各一份，约定我行作为贷款行，同意于2015年9月25日至2018年8月25日期间内向被告中天公司发放最高额度为61616000元的借款用于经营，并对贷款利率、还款方式、违约责任等做了约定，而被告中天公司以其位于常州市新北区通江大道555号第五、六、八、十一层房屋作为抵押，对上述贷款本息及实现债权的费用等提供抵押担保。2015年9月29日，我行依约向被告中天公司出借24200000元，被告中天公司于2015年12月4日归还贷款本金10000元，现被告中天公司已拖欠数期本息未还。故我行诉至法院要求判令：1、被告中天公司归还借款本金24190000元，利息491003元（暂计至2016年5月21日），合计24681003元，以及从2016年5月22日起至实际还清全款之日止的利息、罚息、复利。2、被告中天公司承担律师费661400元。3、如被告中天公司不能履行上述债务，原告有权就其提供的抵押财产优先受偿。4、本案诉讼费、保全费由被告中天公司承担。
被告中天公司辩称，对原告江南银行诉请的贷款本金没有异议，对贷款利息和律师费需要核对原件再确认，对于抵押权也需要核对原件。
经审理查明，2015年9月25日被告中天公司与原告江南银行签订最高额借款合同一份，约定自2015年9月25日至2018年9月25日期间，原告江南银行向被告中天公司发放最高额度为61616000元的借款；计息方式为按月结付，付息日为每月20日；借款人未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按贷款利率上浮50%计收利息，对应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；如借款人未按期归还债务本息，原告江南银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；从借款人在原告江南银行开立的账户上直接划收任何币种款项；因借款人违约，原告江南银行为实现债权所支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）由借款人承担。同日，被告中天公司与原告江南银行签订最高额抵押合同一份，约定被告中天公司以其位于常州市新北区通江大道555号第5层（房产证号为常房权证新字第××号，面积为2410.03㎡）、第6层（房产证号为常房权证新字第××号，面积为2162.26㎡）、第8层（房产证号为常房权证新字第××号，面积为2161.26㎡）、第11层（房产证号为常房权证新字第××号，面积为2047.3㎡）的房屋为其与原告江南银行所签订的最高额借款合同提供最高限额为61616000元的抵押担保，并进行了抵押登记，他项权证号为常房他证新字第003709**号，保证范围包括主合同项下的债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）。上述合同签订后，原告江南银行于2015年9月29日向被告中天公司发放了贷款24200000元，约定还款日期为2016年9月15日，月息6.69864‰。但被告中天公司仅归还了10000元借款本金，未按约支付利息，截至2016年5月21日已拖欠利息491003元，原告江南银行遂宣布贷款提前到期，并起诉来院，要求处理。庭审中，原告江南银行明确利息需计算至被告实际付清之日止，且对应付未付利息应计收复利。
另查明，2014年1月28日，被告中天公司法定代表人恽琳煜委托案外人黄驰全权代为行使其在中国境内的一切与生意、投资、经济、工作、生活等方面的权利，代为履行相关义务，受托人的签字及行为等委托人均予认可，委托代理期限为2014年1月30日至2017年1月29日，并在公证处公证了该委托行为。2015年3月24日，案外人黄驰将上述权利转委托给案外人唐健，并在公证处公证了该转委托行为。故前述最高额借款合同及最高额抵押合同中被告中天公司法定代表人的签名均为案外人唐健代签。原告江南银行因本案纠纷委托江苏泽泰律师事务所律师代理诉讼，产生律师代理费661400元。
以上事实由最高额借款合同、借款借据、最高额抵押合同、收回贷款凭证、房产证、土地证、他项权证、欠息明细、公证书、委托代理合同、律师费发票及原、被告在庭审中的陈述及自认予以证实。
本院认为，原告江南银行与被告中天公司签订的最高额借款合同、最高额抵押合同均是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。被告中天公司未按约支付借款利息，构成违约，原告江南银行有权依约宣布贷款提前到期，要求被告中天公司支付借款本息及原告江南银行实现债权的费用，并在被告中天公司未能清偿债务的情形下要求实现抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告江苏中天凤凰集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司贷款本金24190000元，及计算至2016年5月21日的利息、罚息、复利491003元，并承担以24190000元为本金自2016年5月22日起至实际付清之日止按月利率6.69864‰上浮50%计算的利息，对应付未付利息按月利率6.69864‰上浮50%计算复利。
二、被告江苏中天凤凰集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司律师费661400元。
三、如被告江苏中天凤凰集团有限公司未能清偿上述债务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告江苏中天凤凰集团有限公司所有的位于常州市通江大道555号第5层（房产证号为常房权证新字第××号，面积为2410.03㎡）、第6层（房产证号为常房权证新字第××号，面积为2162.26㎡）、第8层（房产证号为常房权证新字第××号，面积为2161.26㎡）、第11层（房产证号为常房权证新字第××号，面积为2047.3㎡）的房屋（他项权证号为常房他证新字第003709**号）在最高限额为61616000元范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费168512元，减半收取84256.5元，保全费5000元，合计89256.5元，由被告负担（该款原告已预交，被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号80×××63）。
代理审判员 奚无政
二〇一六年八月一日
书 记 员 黄雯茜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条,借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第六条,本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。