福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第3756号
原告福建福维股份有限公司，住所地：福建省永安市曹远镇清水池村117号。
法定代表人林光武，董事长。
原告福州富伟贸易有限公司，住所地：福州马尾君竹新村9号楼。
法定代表人戴晓东，经理。
两原告委托代理人郭昌添，福建建达律师事务所律师。
被告福建省幻灯制片厂。住所地：福州市鼓楼区西洪路***号*楼。
法定代表人苏鸣新，厂长。
委托代理人朱予宁、蔡黎，该厂员工。
原告福建福维股份有限公司（以下简称福维公司）、福州富伟贸易有限公司（以下简称富伟公司）诉被告福建省幻灯制片厂（以下简称幻灯厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈建忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福维公司、富伟公司委托代理人郭昌添，被告幻灯厂委托代理人朱予宁、蔡黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福维公司、富伟公司诉称：位于福州市鼓楼区洪山镇杨桥中路大王里62号1-3号楼整座房产系福维公司单独所有，富伟公司系福维公司全资子公司。长期以来，福维公司将其名下的上述房产授权富伟公司管理、出租。2011年4月30日，富伟公司与被告幻灯厂就被告租赁福维公司名下、富伟公司管理的位于福州市杨桥中路大王里62号1号楼5层作为办公场所等事宜订立书面《租赁合同》，该合同约定租赁面积为590平方米，租赁期限为二年八个月，自2011年5月1日至2013年12月31日止，月租金为人民币9440元整。被告还将该地址作为其注册登记地址。该合同期限届满后，双方未就续租事宜达成一致。原告因统一管理需要收回本案诉争房产，多次要求被告腾房，并于2014年5月8日向被告发出《房屋租赁合同到期不再续租告知书》，告知被告应于2014年6月10日按时退房，但是被告至今仍然未搬出承租的房屋。根据《合同法》等相关规定及该合同的约定，被告在该合同期限届满且未续租时理应腾房，但被告至今仍未腾房，已经严重侵害了原告的权益，被告应自2014年1月1日起按市场价格20650元每月（35元／平方米／590平方米）支付占用使用诉争房屋的逾期腾房占用使用费。综上所述，被告拒不腾房、拒绝支付占用使用费的行为已致使原告国有资产遭受严重损失。为此，诉请判令：1.被告将福州市杨桥中路大王里62号1号楼5层腾房；2．被告向两原告支付逾期腾房的占有使用费78470元人民币（（20650元-9440元）×7个月，暂计2014年7月31日，并按20650元每月标准支付直至被告实际腾房之日为止）；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告幻灯厂辩称：首先，原告的第一项诉讼请求不成立。被告曾经就原、被告之间的分歧，向原告方当面递交或通过挂号寄出了函件，同时也在积极寻找租赁房源，但均未得到回复，双方人员正在协商过程中，尚未达成一致。本案腾房的前提应该是：双方须完成房内物品清点；原告须退还租赁押金；并就有关纠纷协商一致；原告方应提供腾房条件（如把大门打开）及提供合理的清退时间。然而在双方协商尚未达成一致的情况下，原告于7月份忽然切断被告工厂电源，并派“黑衣人”滋扰被告工厂的正常运营，吓阻被告工厂的客户，给被告造成了重大损失，同时押金也一直未退，其后对被告的交涉不予理睬，并于8月份关闭大楼的大门，至今未开，使搬迁、清点工作和协商无法取得进展。其次，原告在原租赁合同到期后直至2014年6月每月均是向被告出具9440元的房租发票，被告收到发票即支付房租，这说明原、被告之间仍存在事实承租关系，双方对租金无异议。且原告富伟公司的工作人员6月底口头通知7月份不再收房租，7月间被告方再次电话询问原告，其工作人员仍答复不再收房租了，并强调7月连账号都将销户。原告主张其张贴的《告知书》，被告方没有看到。从原告所提供的照片来看，原告是限期租户在2014年7月25日前搬离并退出所租房屋。此与本案原告的《起诉状》中所述的原告限期被告于2014年6月10日按时退房相悖。再者，原告所谓的市场价35元／平方米亦没有依据。
经审理查明：2011年4月28日，被告与案外人好孩子（中国）商贸有限公司福州分公司签订一份《确认书》。《确认书》确定案外人将其原向富伟公司承租的，位于福州市杨桥中路大王里62号1号楼5层房屋剩余至2014年12月31日止的租赁期转给被告继续承租，并由富伟公司与被告重新签订租赁合同。被告向案外人支付转让补偿款226560元。富伟公司作为丙方在确认书上盖章确认。2011年4月30日，富伟公司作为出租方与作为承租方的被告就被告向富伟公司承租位于福州市杨桥中路大王里62号1号楼5层，总面积约为590平方米作为办公场所订立一份《租赁合同》。该合同约定租赁为二年八个月，即自2011年5月1日至2013年12月31日止；月租金为人民币9440元，租金于每月的十日之前缴清；承租方向出租方缴付押金10000元，合同期满如数退还或抵交租金。租赁期间承租范围内的场地卫生、安全、防火、防盗等管理由承租方自行负责，并接受出租方的统一管理，承租方每月承担出租方物业的卫生费用150元。合同还就合同解除，违约责任等进行了约定。合同签订后，被告向富伟公司缴纳租赁押金10000元，富伟公司向被告出具了收据。被告开始使用上述租赁屋。租赁合同期限届满后，被告继续使用该房屋，原告富伟公司按照原租赁合同租金标准向被告收取至2014年5月止的租金。2014年5月9日，原告富伟公司致函被告告知不再与被告续租，并限期原告于2014年6月10日之前与富伟公司办理出租房屋的移交手续。此后原告富伟公司向被告收取了2014年6月的房租9440元。被告收到原告富伟公司的上述通知后，于2014年6月5日致函原告富伟公司，表示富伟公司应与其达成租赁物转让、装修费用补偿协议之后，双方再行协商确定搬迁时间。为此，被告并以此为由拒绝搬离租赁屋。2014年7月底，两原告对被告承租的房屋实施停电措施。后被告于2014年8月下旬搬离租赁屋。被告搬离租赁屋后未与原告办理租赁屋移交手续，遂引起本案争议。
另查明，位于福州市鼓楼区洪山镇杨桥中路大王里62号1-3号楼整座房屋产权人为原告福维公司。案件审理过程中两原告向本院出示了，福维公司授权富伟公司经营管理上述房产的经营委托书，委托富伟公司对上述房屋出租经营，租金归富伟公司用于专项开支。授权委托期限至2015年12月31日止。
本案审理过程中，为避免双方损失进一步扩大，本院于2014年10月20日建议原、被告双方办理上述租赁屋移交手续。2014年12月9日，原、被告双方办理了上述租赁屋的交接移交手续。
以上事实有原、被告陈述；《房屋所有权证》、《房屋租赁合同》、押金《收据》、房租《发票》、《授权经营管理委托书》、双方之间的通知、函件等证据予以佐证。
本院认为：原告富伟公司与被告幻灯厂之间签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同到期后，被告幻灯厂继续租赁使用该房屋，原告富伟公司亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限转变为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故原告富伟公司可以随时主张解除合同。本案中，原告于2014年5月9日向被告幻灯厂发出解除合同及限期腾房通知，原告已履行了在合理期限之前的通知义务，双方的租赁合同应于2014年6月10日解除。合同解除后，原告富伟公司要求被告幻灯厂交还涉诉房屋，理由正当，应予以支持。不定期租赁合同履行期间，原、被告按照原来合同约定的租金标准计收租金，现两原告诉请被告幻灯厂按照每月20650元的标准补交不定期房屋租赁期间的房租缺乏事实与法律依据，本院不予支持。合同终止之后，因被告没有及时与原告交接租赁房屋，原告于2014年7月底对被告的租赁屋进行停止供电。被告实际自8月起已无法正常使用讼争房屋。鉴于原告在双方未达成协议时就迳行停电，被告在讼争屋无法正常使用的情况下仍未与原告办理房屋移交手续，导致房屋闲置，由此所产生的扩大损失部分，双方均有过错，应由双方共同承担。即自原告富伟公司对被告停止供电起至被告将房屋交还原告期间房屋闲置的损失，应参考双方签订的合同所约定的租金标准，由双方各承担一半。《租赁合同》约定房屋租赁押金可用于冲抵租金，现原告亦认可押金予以抵扣租金，对此本院对此作抵扣处理。现原、被告之间已经办理了租赁屋移交手续，本案无需再对原告诉请的腾空交房进行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条和，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省幻灯制片厂在本判决生效之日起10日内向原告福建福维股份有限公司、福州富伟贸易有限公司支付从2014年7月1日起至2014年12月8日被告向原告腾空交还房屋之日止期间的房屋使用费29579元，扣除被告福建省幻灯制片厂向原告福州富伟贸易有限公司缴付的租赁押金10000元，被告福建省幻灯制片厂实际向原告福建福维股份有限公司、福州富伟贸易有限公司支付房屋使用费19579元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5831元，因适用简易程序减半收取2915.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈建忠
二〇一五年二月十一日
书记员 华占梅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。