广东省韶关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤02民终1628号
上诉人（原审原告）：潘小雄，男，1981年7月4日出生，汉族，住广东省乐昌市。
委托诉讼代理人：游北灵，广东众同信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄晓芳，广东众同信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：韶关市鸿源汽车零件有限公司，住所地：广东省乳源瑶族自治县乳城镇富源工业园。
法定代表人：倪寿松。
上诉人潘小雄因与被上诉人韶关市鸿源汽车零件有限公司（以下称鸿源公司）租赁合同纠纷一案，不服乳源瑶族自治县人民法院（2015）韶乳法民二初字第40号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人委托诉讼代理人黄晓芳到庭参加诉讼，被上诉人法定代表人倪寿松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘小雄的上诉请求：1、判令撤销一审判决第三项。2、改判鸿源公司支付违约金60万元并赔偿20万元产值给潘小雄。3、本案诉讼费由鸿源公司负担。事实与理由：一审法院认定事实不清。本案诉讼根源在于鸿源公司违约导致潘小雄无法正常使用租赁物，鸿源公司通过停电方式逼迫潘小雄离开，己达到提前收回租赁物的目的。一、关于供电问题。首先，鸿源公司有义务提供电力确保租赁物符合合同约定用途，《工业厂房租赁合同》约定租赁物用途为工业生产，而电力是工业生产的必备要素，缺乏电力潘小雄根本无法正常生产，如无法生产潘小雄每天却要支付租金、工人工资、面临无法履行合同的违约责任等等，鸿源公司拒绝恢复供电的目的就是逼迫潘小雄搬离租赁物，已构成违约。其次，变压器线路失火责任在于鸿源公司，由于鸿源公司提供的10KV变压器年久失修，2015年4月份在正常用电过程中，变压器低压侧出线为l0平方米的铝线，因年久老化导致低压计量的连线起火，经乳源县供电局检测，变压器合格加油后正常使用，但鸿源公司抓住变压器起火这一点死死不放，在恢复供电后第二天便向供电部门申请停电，且向供电部门出具声明书，明确表明不允许潘小雄恢复供电。一审法院以供电局检测报告属内部文件为由不予采信不合法。潘小雄认为，供电局检测报告虽属内部文件，但该证据真实客观，并不影响其作为证据的效力，且鸿源公司未提供证据加以反驳。第三，潘小雄无法自行恢复供电，根据供电部门的相关规定，潘小雄作为承租人根本无法自行申请供电。最后，变压器根本未损坏，鸿源公司未经维修更换，在潘小雄搬离后便恢复供电，正常使用变压器。
二、一审法院既认定鸿源公司违约却不判决其承担违约责任，明显不公。一审法院以鸿源公司未达到“无故提前收回出租的厂房、空地”给付违约金60万元的条件为由驳回潘小雄诉求。潘小雄认为，一审法院错误理解“提前收回厂房、空地”含义。潘小雄作为承租人，己严格按照合同全面履行权利义务，无任何违约行为。潘小雄租赁厂房的目的是为了生产经营，为了使用房屋，保持与鸿源公司之间的良好合作关系，不惜出借资金40余万元、配合贷款80万元、增建装修房屋及平整土地花费40万元，潘小雄在履行合同过程中没有任何过错。但鸿源公司在贷款80万元未通过审批后，处心积虑采用各种手段干扰潘小雄的正常经营，潘小雄多次与鸿源公司协商要求恢复供电，但每次鸿源公司均要求潘小雄支付80万元才能恢复供电，该事实有通话录音为证。前文已述，电力是工业生产的必备要素，缺乏电力潘小雄根本无法正常生产，而潘小雄每天却要支付租金、工人工资、面临无法履行合同的违约责任等等，鸿源公司拒绝恢复供电的目的就是逼迫潘小雄搬离租赁物，鸿源公司的行为已构成“提前收回厂房、空地”。而一审法院既认定鸿源公司违约却无需承担违约责任，在潘小雄已投入巨额资金的情况下，潘小雄的损失由谁承担?一审判决明显不公，任由践踏法律、失信之人逍遥法外。
三、一审法院认定交付租赁物时间有误。由于鸿源公司阻扰潘小雄生产经营，导致潘小雄无法生产经营，潘小雄经与鸿源公司多次商量未果的情况下，无奈已于2015年7月将钥匙退还给鸿源公司，并撤离场地。因双方无法谈妥，未办理书面交接房屋手续，但从鸿源公司提供的现场照片可见鸿源公司可自由出入场地，其已实际控制租赁物，且厂房内未见任何生产设备。2016年3月15日并非办理交付厂房手续，而是在法院的主持下搬走遗留的小部分材料。
四、对于赔偿20万元的产值问题，虽然鉴定机构无法作出鉴定结论，但潘小雄的损失客观存在，一审法院据此驳回潘小雄的上诉请求，明显不公。
鸿源公司辩称，一、1、鸿源公司向潘小雄所提供的是全新的、小型的80千瓦变压器，是2008年11月份由乳源银泉电力实业有限公司合法安装的。该企业单位可以作证。2、从变压器电源输出至整个大车间没有一寸是铝线电缆，全部是铜线电缆，至今可以现场剥开电线检验，鸿源公司敢负法律责任。3、2015年4月8日中午十一时发生的不是小火，而是大火冲天，潘小雄企业的工人在现场害怕得不得了，是他们自己报119，是乳源县消防大队救火车开来才扑灭了大火，有乳源县消防大队出警记录为证。
二、潘小雄在上诉状中第二页“变压器低压侧线为l0平方米的铝线，因年久老化导致计量的连线起火，”潘小雄企业在2015年1月份l个月用电量为40460度，用电金额为：31910.65元，有乳源供电局收款记录为证，请问用电量如此大，用l0平方米铝线能承受得了吗？是绝对承受不了的，天大谎言，不攻自破。
三、计量箱是乳源县供电局在2012年统一更换上去，所有权是乳源县供电局的，内有电表、有高峰、低谷装置，还有其他高配组件，属于先进智能型的计量箱，低压侧线是直接接在计量箱内接口上，如果按潘小雄所讲，低压侧线发生大火，那计量箱早已成了一堆废铜烂铁了。至今该计量箱还毛发无损，完整如新，正在正常使用，事实说明完全不是所谓的l0平方米铝线连接起火所致，潘小雄企图把这场大火烧坏变压器的原因推给变压器年久老化和l0平方米铝线所致，真正的天方夜谭。2015年4月8日发生这场大火的真实原因是潘小雄企业一直在超负荷危险用电，直接导致把该小型的80千瓦变压器烧坏，证据是：1、有乳源县供电局收款用电记录。2、加上潘小雄企业24小时无休息，变压器是长期处在疲劳、滚烫状态的。3、又加上潘小雄大型设备多台遇到同时启动（这样同时启动在生产过程中是正常现象）。4、更加厉害的是用电热丝融化塑料粒子，这种工艺最容易烧坏变压器。以上四种用电方式直接导致这台80千瓦变压器起火燃烧，鸿源公司请教了多名电力工程师得出结论，潘小雄这种生产工艺必须安装较大的变压器，才能足够保障有用电保险系数的空间，方能达到安全用电。
四、2013年12月份在洽谈租赁厂房的过程中，倪寿松明确告知潘小雄只有80千瓦小型变压器，不知潘小雄用电量是多少？如果不够用，潘小雄必须扩容更换较大变压器，潘小雄满口答应。《工业厂房租赁合同》第五条第一款“乙方（潘小雄）如更换变压器，一切费用由乙方负担，甲方协助乙方提供一切手续，租赁期满归甲方所有，”潘小雄为了省钱，故意不安装较大的变压器，潘小雄在上诉状中第三页“鸿源公司拒绝恢复供电的目的就是逼迫潘小雄搬离租赁物，鸿源公司的行为已构成提前收回厂房空地。”潘小雄如果遵守租赁厂房合同，及时安装一台较大的变压器，需要资金20万元左右，租赁期满，归鸿源公司所有，再加上厂房租期满l5年，租金就有226万元收入，鸿源公司高兴都来不及，何乐而不为？鸿源公司怎么可能会去提前收回厂房空地呢？除非不正常的人，才会去做这样的傻事，故此，潘小雄在上诉状第三页中如此不成立的、无理的上诉表达，是无效的狡辩!
五、2015年4月8日大火烧坏变压器后，倪寿松多次打电话给潘小雄，强烈要求潘小雄如果一定要继续使用这台变压器，必须做到经有资质权威部门检验后方可再投入使用，潘小雄根本不予理睬，当天下午派手下人找来社会上电工开车来强行安装己烧坏的变压器零件和电线，倪寿松夫妻二人强烈制止不让装，潘小雄手下人用武力相威胁，加上现场20多人都是潘小雄企业的工人，倪寿松没办法，只好打ll0，乳城派出所，侯公渡派出所共来了5个警察，但是只制止打人，对强行安装变压器的事不管，倪寿松夫妻眼睁睁看着他们安装好，扬长而去。2015年4月10日，乳源县供电局开出《用户安全隐患整改通知书》有三条整改内容，潘小雄从来没有对电线线路进行任何整改，从变压器开始输出电源到潘小雄所有机器接口止，都存在着用电安全隐患。有一点点用电常识的人都知道，这台变压器已经过这场大火剧烈燃烧后，应把这台变压器拉到权威机构去进行认真检查、维修，检验合格后，必须有资质权威机构出具检验合格证书，只有这样做，如以后万一再一次燃烧，甚至爆炸，造成人员伤亡，潘小雄也可以减轻责任。倪寿松是这台变压器的产权所有人，是倪寿松与乳源县供电局签订用电合同，保障和监督这台变压器用电安全是倪寿松的责任，没有经过任何检验又被潘小雄强行投入使用，今后万一发生爆炸造成人员伤亡，乳源县供电局和乳源县安全生产监督局会重罚倪寿松，加上以后一系列高额赔偿损失，倪寿松是没有能力承受的，也不应该承受的，在万般无奈的处境下，倪寿松在2015年4月24日向乳源县供电局申请暂时停电进行保修，倪寿松此举就连乳源县供电局局长，主管生产副局长，乳源县安全生产监督局局长，主管生产副局长，都要感谢倪寿松，理由是：潘小雄企业又在强行超负荷危险用电，该变压器今后随时可能发生爆炸造成人员伤亡，作为两个局主要领导人，将会因发生安全生产事故受到追责。
六、倪寿松在5月12日收到一审法院(2015)韶乳法民二初字第40号民事诉状，才看到这份所谓《乳源供电局电气设备试验报告》，从封面报告日期是2015年4月8日，潘小雄派人来装好变压器电线已是下午5点钟左右，怎么来得及当天就出变压器试验合格报告书，这是太假了，难怪一审法院发出两份《协助调查函》，这只能怪潘小雄粗心，乳源县供电局两份复函，证实这份所谓《试验报告》是潘小雄通过不正当关系搞来的“是私自出具的，是内部业务章，不具有法律效力的”假的试验报告。
七、2016年6月29日，收到一审法院(2015)韶乳法民二初字第40号之三通知书，还有2016年6月13日韶关市公信资产评估事务所给一审法院的复函，这两份资料充分说明，要倪寿松赔偿20万元产值给潘小雄，是无任何事实和法律依据。《工业厂房租赁合同》第十三条第三款，“甲方违约无故提前收回出租的厂房空地的，甲方应补偿乙方租赁期间的所有投资及搬迁费共l00万元人民币，并且赔偿60万元人民币违约给乙方。乙方如提前搬走解除合同，乙方应向甲方赔偿60万元人民币违约金。”如果鸿源公司违约，需付补偿金l00万元，另加违约金60万元人民币，那潘小雄为什么只要60万元违约金，不要补偿金100万元呢?在此充分说明鸿源公司没有违约事实，所以，完全不应付60万元违约金。2015年5月30日，潘小雄已把所有设备，原材料，办公设备全部搬走，从此没有付任何租金，潘小雄已经完全构成违约事实，按《工业厂房租赁合同》第十三条第三款应向鸿源公司赔偿60万元违约金。
八、潘小雄在上诉状中第二页“变压器根本未损坏，鸿源公司未经维修更换，在潘小雄搬离后恢复用电，正常使用变压器。”鸿源公司恢复用电用途是专门供看守厂房时所需的照明、电视、煮饭的日常生活用电，别无它用，如果这台变压器供两个人生活用电的功能都丧失了，那潘小雄尽快要换一台新的80千瓦变压器还给鸿源公司。
九、关于80万元贷款是有书面协议的，潘小雄应履行承诺，这是租赁厂房的先决条件，有了这份先决条件的书面协议，双方才能达成租赁厂房具体的条件及价格，此贷款协议己在另案诉讼中，在此不过多描述。
十、一审判决鸿源公司负担6800元案件受理费不合理，因潘小雄在2015年主动对鸿源公司提起诉讼，综上所述，潘小雄有这么多不择手段和恶劣行径，故此，应由潘小雄负担l6800元。
十一、本次二审案件受理费全部由潘小雄负担。
2015年5月11日，潘小雄向一审法院起诉请求：一、确认鸿源公司故意违约，鸿源公司支付违约金60万元，并解除双方签订的厂房租赁合同；二、鸿源公司按一个月的产值约20万元（具体数额依据评估确定）赔偿给潘小雄，产值损失按停产时间计算；三、鸿源公司负担本案的诉讼费用。在一审庭审过程中，潘小雄增加要求鸿源退回5万元押金的诉讼请求。
一审法院认定事实：2014年1月5日，潘小雄（乙方）与鸿源公司（甲方）签订了《工业厂房租赁合同》，合同约定：甲方将其拥有的位于乳源瑶族自治县乳城镇富源工业园的土地、厂房租给乙方使用，总面积为5766平方米(甲方留300㎡自用)，现有厂房781.44平方米；乙方如更换变压器，一切费用由乙方负担，甲方协助乙方提供一切手续，租赁期满归甲方所有；厂房北面留300㎡土地给甲方长期使用，人、车辆从乙方大门出入；厂房用途为工业生产，租赁期自2014年3月1日至2029年3月1日，共计15年；交付厂房日期为2014年3月1日，计租期从甲方搬离厂房内物品到甲方留用地完毕之日算起（即2014年3月1日起算），计租期前一个月为装修期，装修期不计租金；租金10000元/月，120000元/年，每3年递增5%，该厂房租金前三年不变，自第四年起每三年为一个租金递增周期；签订合同当天乙方须向甲方支付押金5万元及第一年租金，租赁期满，甲方全额退回押金5万元给乙方；甲方交付的房屋及其附属设施不符合合同约定严重影响乙方使用的，乙方有权单方解除合同；乙方不支付或者不按约定支付租金超过三个月的或者利用房屋从事违法活动的，甲方有权单方解除合同，收回厂房；乙方在经营期内甲方扰乱乙方生产的，甲方应当按当月产值赔偿乙方；甲方违约无故提前收回出租的厂房、空地的，甲方应赔偿乙方租赁期间的所有投资及搬迁费用共100万元，并且赔偿60万元违约金给乙方，乙方如提前搬走解除合同，乙方应向甲方赔偿60万元违约金。
2014年1月6日，潘小雄向鸿源公司支付了押金和租金，鸿源公司向潘小雄出具了两张收据，押金收据载明：今收到潘小雄交来押金50000元，此款租赁期满全额退回；租金收据载明：今收到潘小雄交来2014年3月1日至2015年3月1日壹年租金共计120000元。该两张收据的具收人均由鸿源公司盖章、鸿源公司的法定代表人倪寿松签名确认。之后，鸿源公司向潘小雄办理了移交手续，2014年5月1日，倪寿松出具的厂房移交手续载明：厂房于2014年5月1日，交付使用，1个月装修期，于2014年6月1日开始计租金。
2015年4月8日，乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司在使用厂房的过程中，厂房的变压器发生起火事故。潘小雄在一审庭审时称，事故发生的当天，供电部门去厂房将变压器重新安装，并恢复使用。同日，鸿源公司向广东电网韶关乳源供电局出具了声明书，该声明书载明:乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司是我公司租户，因该公司烧坏我公司变压器，现在是协商期，如该公司使用我公司土地使用证原件报装用电，没有本人身份证原件及本人到现场，此土地使用证该公司无权使用，请贵局告知鸿源公司法人倪寿松。2015年4月10日，广东电网韶关乳源供电局向乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司发出了用户安全隐患整改通知书，要求乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司在整改期限内（30天）对隐患（1、配电箱出线第一条杆倾斜，需正杆检修；2、低压出线残旧接口太多，需更换线路；照明线路架设不规范，需整改；3、安全工具没按规定检测，需按规定检测）整改完毕。2015年4月10日，乳源瑶族自治县市场与安全监管局对乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司作出（乳）市安监管现决[2015]001现场处理措施决定书。2015年4月21日，乳源瑶族自治县公安消防大队对乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司提出的解除消防临时查封的申请进行了回复，回复同意解除于2015年4月17日查封的乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司厂房，给予进入清理货物。在一审庭审中，鸿源公司称由于潘小雄违规使用变压器导致变压器被烧坏，其于2015年4月24日向供电部门申请暂时停电对变压器进行维修。潘小雄则称变压器并未烧坏仍可使用，并出具了由广东电网韶关乳源供电局出具的试验报告，该试验报告载明：乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司的10KV变压器检验合格。该厂房于2015年4月24日开始停电。2015年5月9日，乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司向其公司全体员工发出《关于公司员工遣散的通知》。
2015年7月31日，一审法院向广东电网韶关乳源供电局发出协助调查函，要求调查了解用电安装的有关情况。广东电网韶关乳源供电局于2015年8月7日向一审法院复函称：租赁户报装用电，需要提供租赁合同、产权人身份证明、产权人同意承租人在其物业上申请用电的书面授权书、业主担保协议；鸿源公司仍在用电，尚未办理销户手续，在同一用电地址内，我局不能受理承租人的用电报装。2015年8月11日，一审法院再次向广东电网韶关乳源供电局发出协助调查函，广东电网韶关乳源供电局于2015年8月12日向一审法院复函称：《乳源供电局电气设备试验报告》是由我局一个班组于2015年4月8日出具，是乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司联系我局试验班检测后私自出具的，我局未委派该班组进行此变压器试验，报告所盖章“广东电网韶关乳源供电局试验专用章”是内部业务章，仅限我局内部使用，不具有法律效力，报告出具后，由该班组送达给了乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司；在鸿源公司的变压器因故障而起火后，我局应县安监局要求，派人现场查看，经现场查看，该变压器属于用户资产，我局工作人员无权处理，也未进行任何处理；如果鸿源公司的变压器确因变压器本身故障而起火，需委托有检测资质的单位检测合格后才能继续使用，鸿源公司的变压器开关不是我局派工作人员安装的；鸿源公司没有向我局提出过撤销其用户的申请。鸿源公司在一审庭审时称其没有申请厂房停电，是供电部门依职权停电，其向供电部门出具了声明书要求若潘小雄想要恢复用电必须经其同意是为了用电安全。
2016年3月15日，为避免扩大损失，潘小雄与鸿源公司办理了厂房移交手续，潘小雄安排员工搬走了属于乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司留在厂房的材料。
在一审法院审理过程中，潘小雄申请对乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司正常生产一个月的产值进行评估，一审法院予以准许，并于2015年8月31日委托本院司法鉴定管理办公室摇珠确定评估机构。摇珠确定的评估机构为韶关市公信资产评估事务所。一审法院根据韶关市公信资产评估事务所的要求，于2016年1月11日和3月7日及5月3日三次向潘小雄发出提供评估资料的通知，但潘小雄均没有按照通知要求提供完整的评估资料。2016年6月15日，韶关市公信资产评估事务所出具了复函，该复函称由于潘小雄没有提供能够反映正常经营条件下公司产值方面的历史数据，故该鉴定工作无法继续进行，并请一审法院撤销委托。一审法院于2016年6月22日终止评估司法委托，并于2016年6月17日及6月29日将终止司法委托通知书送达给鸿源公司和潘小雄。
一审法院认为，该案系租赁合同纠纷。鸿源公司和潘小雄签订的《工业厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法、有效，应受法律保护，当事人依合同约定享受权利和承担义务。该案争议的焦点为：一、潘小雄要求解除租赁合同是否符法律规定，鸿源公司是否应退回潘小雄5万元押金；二、潘小雄要求鸿源公司赔偿60万元违约金的条件是否已经成就；三、潘小雄要求鸿源公司赔偿20万元的产值是否有法律依据。
关于潘小雄要求解除租赁合同是否符法律规定，鸿源公司是否应退回潘小雄5万元押金的问题。该院认为：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，潘小雄要求解除与鸿源公司签订的《工业厂房租赁合同》并已搬离厂房，鸿源公司向该院起诉的（2015）韶乳法民二初字第61号案件诉求中亦要求解除与潘小雄签订的《工业厂房租赁合同》，这表明双方对解除《工业厂房租赁合同》已达成了一致意见，因此，潘小雄要求解除与鸿源公司签订的《工业厂房租赁合同》的诉讼请求，该院予以支持。潘小雄依约向鸿源公司支付了5万元押金，在《工业厂房租赁合同》解除后，双方的合同关系已终止，鸿源公司应全额退回潘小雄5万元押金，因此，潘小雄要求鸿源公司退回5万元押金的诉讼请求，该院予以支持。
关于潘小雄要求鸿源公司赔偿60万元违约金的条件是否已经成就的问题。该院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”之规定，虽然《工业厂房租赁合同》没有具体约定鸿源公司须保障潘小雄的用电义务，但约定了潘小雄租赁鸿源公司的厂房系用于工业生产，鸿源公司应保证厂房具备应有的使用价值，使承租人能够正常使用。在《工业厂房租赁合同》中，虽然约定了潘小雄如更换变压器，一切费用由潘小雄负担，鸿源公司协助潘小雄提供一切手续，但该约定是在需要更换变压器的情况下，对双方权利义务的约定，不影响在不更换变压器的情况下鸿源公司应保证厂房符合合同约定用途的义务。根据广东电网韶关乳源供电局的复函，厂房原用电用户并未注销，承租户也无法自行申请用电。鸿源公司没有向法庭提供证据证实变压器已被烧坏，也无法证实潘小雄超负荷使用变压器而导致起火事故，必须更换较大功率的变压器。鸿源公司是厂房的出租人、所有权人，在厂房变压器发生起火事故后其理应配合潘小雄处理相关事宜，其在变压器拆下停电后，不但没有及时将变压器送给相关部门检验，还向广东电网韶关乳源供电局出具了声明书要求潘小雄恢复用电须经其同意，消极的处理厂房用电问题，导致厂房至潘小雄起诉时仍无法恢复正常用电。这表明鸿源公司并未履行保持厂房符合合同约定用途的义务，其行为已构成了违约。潘小雄诉称鸿源公司先后向安监部门举报潘小雄的生产有安全问题，向环保部门举报潘小雄的生产有污染环境的问题，向消防部门举报潘小雄的生产车间有消防问题，是有意阻挠其生产，不恢复用电就是表明要提前收回厂房的意思，已达到违约金的给付条件。该院认为，潘小雄和鸿源公司在《工业厂房租赁合同》中约定鸿源公司违约无故提前收回出租的厂房、空地的，鸿源公司应赔偿潘小雄60万元违约金，即违约金的给付条件为鸿源公司无故在约定租赁期限前收回出租厂房、空地。在庭审过程中，鸿源公司陈述其不恢复用电的原因在于原有变压器已被潘小雄超负荷使用烧坏，潘小雄须更换变压器并用自己名义申请用电，并表明其会协助潘小雄办理用电事宜，并未表明其要提前收回厂房、空地的意思；鸿源公司向相关部门举报潘小雄安全生产问题，是正常行使其权利义务的行为，并不构成有意阻挠潘小雄生产的行为；根据广东电网韶关乳源供电局的复函，变压器发生起火事故后须经相关资质部门检验合格后方可继续使用，虽潘小雄称变压器已经检测合格，但其向法庭提交的试验报告并非经有资质的鉴定机构合法出具，不具备法律效力，潘小雄将发生过起火事故后未经检验合格的变压器继续安装使用，对厂房停电负有一定的责任。综上，潘小雄并未提供足够的证据证明鸿源公司要提前收回出租厂房、空地，鸿源公司的违约行为不符合《工业厂房租赁合同》约定违约金给付的条件，因此，潘小雄要求鸿源公司支付违约金60万元没有事实和法律依据，该院不予支持。
关于潘小雄要求鸿源公司赔偿20万元的产值是否有法律依据的问题。该院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，鸿源公司没有履行保持租赁物符合约定用途的义务，根据双方在《工业厂房租赁合同》的约定，鸿源公司应当按当月产值赔偿潘小雄损失。鸿源公司辩称，其没有跟乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司签订租赁合同，根据合同的相对性，潘小雄要求赔偿20万元的产值不符合法律规定。该院认为，潘小雄承租了鸿源公司的厂房后，用于乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司的生产经营，鸿源公司向广东电网韶关乳源供电局发出的声明书上载明了乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司是韶关市鸿源汽车零件有限公司租户，表明鸿源公司对潘小雄租赁厂房用于乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司的生产经营予以认可，为此，鸿源公司应依据合同约定按乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司的当月产值赔偿给潘小雄。但由于潘小雄无法提供完整的评估资料，导致韶关市公信资产评估事务所对乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司正常生产的当月产值无法鉴定，潘小雄亦未提供其他证据足以证实乳源瑶族自治县联丰塑业有限公司的当月产值损失，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，潘小雄应当承担举证不能的法律后果。因此，潘小雄要求鸿源公司按一个月产值约20万元赔偿给其的诉讼请求，没有事实和法律依据，该院不予支持。据此，判决：一、解除潘小雄与韶关市鸿源汽车零件有限公司于2014年1月5日签订的《工业厂房租赁合同》；二、限韶关市鸿源汽车零件有限公司于判决发生法律效力之日起十日内退回押金50000元给潘小雄；三、驳回潘小雄的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，财产保全费5000元，合计16800元，由潘小雄负担10000元（已交纳），韶关市鸿源汽车零件有限公司负担6800元。
二审期间，潘小雄未向本院提交新证据。鸿源公司向本院提交了如下证据：1、温馨提示，证明涉案变压器由鸿源公司报装，所有手续必须本人或其授权委托的人员才能办理。2、广东电网韶关乳源供电局出具的用电记录，证明鸿源公司场地2015年1月的总用电量为40460度，总金额31910.65元，证明潘小雄所称的变压器年久失修，以及变压器存在10平方米铝线造成火灾是不可能的。鸿源公司的质证意见：1、对温馨提示，由于没有供电部门的盖章，不予认可。2、广东电网韶关乳源供电局出具的用电记录，应提供原件，2015年4月，鸿源公司停止向潘小雄供电，5月潘小雄已经遣散员工，这份证据无法证明潘小雄超负荷用电。
一审法院查明事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，一审法院对此定性正确，本院予以认同。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点是：一、一审判决认定涉案租赁场地交付时间是否正确；二、鸿源公司是否违约以及应否承担违约责任；三、一审法院没有支持潘小雄赔偿20万元产值是否正确。
一、关于一审判决认定涉案租赁场地交付时间是否正确的问题。经查，一审法院于2016年3月15日组织潘小雄与鸿源公司办理了厂房移交手续，潘小雄安排员工搬走了其公司留在厂房的材料。虽然潘小雄上诉认为其于2015年7月将涉案场地钥匙交给了鸿源公司，但该公司予以否认，且潘小雄没有提供证据证明其在上述时间将涉案场地的钥匙交给了鸿源公司，该公司实际控制了涉案场地。据此，一审法院认定其组织移交涉案场地的时间为交付时间并无不当，本院予以认同，
二、关于鸿源公司是否违约以及应否承担违约责任的问题。虽然涉案租赁合同没有具体约定鸿源公司须保障潘小雄的用电义务，但约定了潘小雄租赁鸿源公司的厂房系用于工业生产，鸿源公司应保证厂房能够正常使用，包括供用电正常。根据广东电网韶关乳源供电局的复函，厂房原用电用户属于鸿源公司，该用户并未变更为潘小雄，潘小雄也无法自行申请用电。由于鸿源公司未提供充分的证据证实潘小雄超负荷使用变压器导致发生火灾事故，也没有证据证明必须更换较大功率的变压器。鸿源公司作为厂房的出租人、所有权人，在厂房变压器发生起火事故后其理应配合潘小雄处理相关事宜，其在变压器停止使用后，不但没有及时将变压器送给相关部门检验，还向广东电网韶关乳源供电局出具了声明书要求潘小雄恢复用电须经其同意，消极的处理厂房用电问题，导致厂房至潘小雄起诉时仍无法恢复正常用电。由此可见，鸿源公司并未履行保持厂房符合合同约定用途的义务，其行为已构成了违约。至于潘小雄要求鸿源公司按照涉案租赁合同约定支付其60万元违约金，由于涉案租赁合同约定的违约金给付条件为鸿源公司无故在约定租赁期限前收回出租厂房、空地，才应支付违约金60万元。而鸿源公司的违约行为属于未协助潘小雄及时办理供用电手续等并不符合涉案租赁合同约定的违约金给付条件，据此，一审法院对潘小雄要求鸿源公司支付违约金60万元不予支持并无不当，本院予以认同。
三、关于一审法院没有支持潘小雄赔偿20万元产值是否正确的问题。如前述理由。由于鸿源公司对火灾事故发生后未能妥善处理纷争，并未正确履行自己的义务和职责。导致厂房停电无法正常生产经营，鸿源公司存在不可推卸的责任，且由于潘小雄无法提供完整的评估资料，导致其公司正常生产的当月产值无法鉴定，潘小雄亦未提供证据足以证实其公司的当月产值损失，据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，潘小雄应承担举证不能的不利后果。一审法院对潘小雄的该诉讼请求不予支持并无不当，本院予以认同。
综上所述，潘小雄的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11800元，由潘小雄负担。
本判决为终审判决。
审判长 何伟军
审判员 神玉嫦
审判员 邓荣斌
二〇一七年一月十三日
本件记员丘毅