浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初9504号
原告：周伟龙，男，1965年1月14日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
原告：王学波，女，1970年1月29日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
两原告委托诉讼代理人：许虎军，浙江勤文律师事务所律师。
被告：诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司，住所地诸暨市暨阳街道苎萝东路195号祥生新世纪广场祥生商贸综合楼十七层。
法定代表人：郦建英，系公司董事长。
委托诉讼代理人：何海腾，男，该公司工作人员。
原告周伟龙、王学波与被告诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司（以下简称鸿迪公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年8月4日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告周伟龙、王学波的委托诉讼代理人许虎军，被告诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何海腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周伟龙、王学波向本院提出诉讼请求：要求被告鸿迪公司立即支付逾期交房违约金197997.13元（暂计算自2014年7月1日起至2015年3月1日止）。事实和理由：两原告系夫妻关系，于2012年7月16日共同向被告购买位于诸暨市××小区××单元××及××层××号商品房，书面约定购房款共计3715015元，另于2013年12月4日向被告购买了同一小区内的000316号、000317号地下车位及地下室，共计购房款4074015元。上述商品房，被告书面承诺于2014年6月30日前交付给两原告使用，但两原告按约支付了全部购房款后，被告至今不能按照合同约定向两原告交付所购商品房，其行为已构成严重违约。现两原告认为被告应当按照合同约定，履行自身交付义务，现其逾期交付已超过90日，故两原告要求被告按日支付已付购房款万分之二标准计算的逾期交付违约金（暂诉请至2015年3月1日，保留另行主张其余期间违约责任的权利）。
被告鸿迪公司辩称，被告认可应支付原告方的逾期交房违约金为12222元，合同约定交房时间为2016年6月30日，被告通知交房时间为2014年7月31日，按购房款4074015元的日万分之一标准计算。被告在交房前已告知原告方按合同承担违约责任，从未否认迟延的事实，因此原告的诉讼是没有必要的，请求依法驳回原告方不合理的诉请。
本院经审理认定事实如下：原告周伟龙与原告王学波系夫妻。2012年7月16日、2013年12月4日，两原告与被告鸿迪公司签订商品房买卖合同二份，其中约定：一、买受人周伟龙、王学波购买出卖人鸿迪公司开发的坐落于诸暨市城东中心区××Ｂ地块的城上城第6幢1单元012701号房，第27层，建筑面积174.20平方米，价款2516842元；第6幢1单元012801号房，第28层，建筑面积67.68平方米，价款1198173元；地下车位、地下室000316、000317，面积分别为13.50平方米，价款359000元，上述商品房房附属房总价款为4074015元；二、出卖人应当在2014年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；三、出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；四、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；五、由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、合同第八条约定的日期为最后具备交付条件的日期，商品房在该日期之前达到合同约定的交付条件的，出卖人有权书面通知买受人交房，买受人应在出卖人寄发的《交付通知书》中规定的期间内办理领房手续，并从《交付通知书》规定的领房之日的次月交纳物业管理费；2、买受人未在出卖人《交付通知书》规定的交付日期内办理房屋验收交接手续的，视为已办理交接手续；3、买受人在该房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人将根据法律法规以及该商品房《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，买受人不得以此拒绝接受房屋交付；买受人以此为由拒绝接受交付的，视为接收房屋交付，出卖人不承担逾期交付的责任…；六、其他约定：本合同中填写的买受人基本信息为真实有效，该信息记载的买受人地址、电话等通讯信息都作为接收出卖人通知的地址与电话。出卖人的通知以邮递方式发出的，则在邮递到达买受人之日视为买受人收到通知之日。若买受人地址、电话等信息发生变更须及时书面通知出卖人，如因买受人约定联系方式变更后未及时书面通知出卖人，导致出卖人发出的通知无法送到或退回的，无法送到确认日或通知退还日视为已通知送达日。合同签订后，原告方付清房价款。2014年7月25日，被告鸿迪公司开发的城上城6#楼完成竣工验收备案及规划、环保、消防验收等。同年7月27日，鸿迪公司按照原告方在商品房买卖合同中确定的地址，以邮政特快专递的方式向原告周伟龙、王学波邮寄了交房通知书，该信件由“洪小良”签收。
原告方曾查验涉案商品房，陈述时间为2014年7月初，并认为房屋存在屋顶漏水等质量问题，故等待被告修缮后再办量交接手续，但对此未提供证据。被告则陈述原告方在2014年7月31日到达交房现场查验涉案商品房，但未办理房屋交接手续。
关于本案事实，双方当事人主要存在的争议焦点为：
一、涉案商品房何时具备交付条件。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，商品房须满足的交付条件有三项，即：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。根据被告提供的诸暨市房屋建筑工程竣工验收备案表、建设工程消防验收意见书、建设工程竣工验收综合意见等证据，应认定涉案商品房工程已符合第1、2项条件。原告所称房屋存在屋项严重漏水的质量问题，不具备商品房正常使用的基本条件，其提供的照片不足以证明该事实。退一步讲，即使存在质量瑕疵，根据双方合同约定，除主体结构质量问题外，原告方均不得以质量瑕疵为由拒绝交付，但可以要求被告承担保修责任。综上，本院认定涉案商品房于2014年7月25日符合交房条件。
二、被告是否履行了书面通知交房义务。原告主张，被告提供的邮递单显示快递系案外人签收，该邮寄通知并未实际到达两原告处，故被告并未履行书面通知义务。本院认为，被告已经按照合同载明的地址向两原告寄送交房通知，原告方所确认的地址“诸暨市安华镇工业区”，不属于详细地址，快件投递时一般通过电话联系要求收件人明确收件地址。据被告向诸暨市邮政速递物流分公司了解，收件人洪小良系原告经营的梦润针织公司的门卫，应属原告方指定的收件人。根据被告提供的两份由诸暨市邮政速递物流分公司出具的快递单及说明材料，本院认定两原告已于2014年7月31日签收被告邮寄的交房通知书。
本院认为,原告周伟龙、王学波与被告鸿迪公司于2012年7月16日、2013年12月4日签订的商品房买卖合同，主体适格，内容不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方当事人应按合同约定履行权利义务。根据上述合同约定，被告应于2014年6月30日前将符合约定交付条件的商品房交付给两原告，但直至2014年7月25日被告才完成涉案商品房工程的竣工验收备案，至2014年7月31日书面通知两原告收房，显然已构成违约，对此被告亦无异议，被告应向原告承担2014年7月1日至7月31日期间按房价款4074015元的日万分之一计算的违约金12629.45元。原告方关于涉案商品房不符合交付条件，被告未履行书面通知义务，被告未能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》而使原告拒绝受领等主张，均缺乏事实依据，被告对2014年7月31日之后两原告未交接房屋的情形不承担违约责任。据此，本院对两原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，合理部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司支付原告周伟龙、王学波逾期交付商品房违约金12629.45元，限本判决生效之日起七日内付清；
二、驳回原告周伟龙、王学波的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费4260元，依法减半收取2130元，由原告周伟龙、王学波负担1995元，被告诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司负担135元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 张晓华
二〇一六年八月八日
书记员 杨天瑜