广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0881民初1690号
原告桂平市农村信用合作联社。
法定代表人陈锡忠，理事长。
委托代理人罗敏，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人吴金铭，广西诚济律师事务所实习律师。
被告陈福海。
原告桂平市农村信用合作联社（以下简称桂平信用社）与被告陈福海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法由代理审判员谢红钊适用简易程序独任审判，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。书记员黄小钊担任记录。原告的委托代理人罗敏、吴金铭到庭参加诉讼，被告陈福海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告桂平信用社诉称，被告陈福海因建房需要资金向原告申请贷款，双方于2010年7月21日签订了《个人借款合同》（合同编号：930700201043），合同约定：陈福海向原告贷款人民币130000元，借款期限为三年（自2010年7月21日起至2013年7月20日止），借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.5‰上浮60%。合同还约定违约责任、抵押等事项。为贷款被告陈福海自愿以自有的位于桂平市××××一宗地产［《国有土地使用权证》证号：浔国用（2009）字第1434号，地号：270118175）为该债务作抵押，并办理了抵押登记［《他项权证》证号：浔他项（2010）第711号］。合同签订后原告依约发放了贷款，但被告没有按照合同约定履行还款义务。截止2016年1月18日，被告共拖欠原告贷款本金130000元，利息75855.05元。此款，经原告多次催收未果后，遂向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告陈福海偿还原告借款本息205855.05元（其中本金130000元，暂计至2016年1月18日利息止的75855.05元，2016年1月19日起的利息应按合同约定利率计至借款还清之日止），并向原告支付律师代理费9763元；2、确认原告对被告陈福海自有的用于借款抵押的位于桂平市××××一宗地产［《国有土地使用权证》证号：浔国用（2009）字第1434号，地号：270118175；《他项权证》证号：浔他项（2010）第711号］享有优先受偿权；3、本案诉讼费、申请费由被告承担。被告陈福海既未作出答辩，亦没有提交证据。
综合全案的证据，本院确认以下法律事实：原告桂平信用社于2010年7月21日与被告陈福海（借款人）签订了《个人借款合同》（合同编号：930700201043），合同约定：被告陈福海向原告借款130000元，用于建房，借款期限为三年（自2010年7月21日起至2013年7月20日止），借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.5‰上浮60%。合同还约定还款方式、违约责任、抵押等事项。被告陈福海自愿以自有的位于桂平市××××一宗地产［《国有土地使用权证》证号：浔国用（2009）字第1434号，地号：270118175）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记［《他项权证》证号：浔他项（2010）第711号］。合同签订后，原告即按合同约定于2010年7月27日将130000元贷款发放给陈福海。借款期限届满后，被告没有依约履行还本付息的义务，经原告催收未果后，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，《个人借款合同》（合同编号：930700201043）约定违约责任第6条：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告为本案诉讼支付律师代理费9763元。
上述事实，有原告提供的《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》复印件各一份、被告的《身份证》复印件、《户口簿》复印件、《未婚证明》、《借款申请书》、《借款抵（质）押承诺书》、《房地产抵押物清单》、《个人借款合同》（合同编号：930700201043）、《国有土地使用权证》复印件、《他项权证》复印件、《建设用地规划许可证》复印件、《建设工程规划许可证》复印件、《贷款凭证》、《追收贷款照片》、《贷款欠款欠息清单》、《委托代理合同》、《收费标准》、《律师代理费票据》等证据在案证实。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈福海经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证与答辩的权利。本院认为，上述证据，证据来源合法，内容客观真实，且与本案事实具有关联性，本院确认其证据效力可作为本案定案依据。
本院认为，原告桂平信用社与被告陈福海（借款人）签订的《个人借款合同》（合同编号：930700201043）系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。合同合法有效，各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约将贷款130000元发放给被告陈福海，按照借款合同关于借款期限的约定，被告陈福海应在借款期限届满后及时偿还借款本息，现逾期不还，显属违约，应承担违约责任。因此，原告主张被告陈福海偿还贷款本金130000元并支付利息75855.05元（该利息暂计至2016年1月18日止，自2016年1月19日起至上述款项全部清偿完毕日止的利息按《个人借款合同》约定的利率另计），符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告陈福海支付律师代理费9763元，系双方合同自愿约定，且该费用在收费许可标准范围内，合法合理，本院亦予支持。被告陈福海为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押符合法律规定，本院依法确认抵押合法、有效，原告在被告不履行债务，拍卖或变卖被告陈福海用于借款所抵押的地产时，对所得价款享有优先受偿权。因此，原告主张对被告陈福海用于借款抵押的位于桂平市××××一宗地产［《国有土地使用权证》证号：浔国用（2009）字第1434号，地号：270118175；《他项权证》证号：浔他项（2010）第711号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告陈福海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈福海应返还借款本金130000元给原告桂平市农村信用合作联社；
二、被告陈福海应支付利息75855.05元（该利息暂计至2016年1月18日止，自2016年1月19日起至上述款项全部清偿完毕日止的利息按《个人借款合同》约定的利率另计）给原告桂平市农村信用合作联社；
三、被告陈福海应支付律师代理费9763元给原告桂平市农村信用合作联社；
四、原告桂平市农村信用合作联社对被告陈福海用作贷款抵押的位于桂平市金田镇新兴街的一宗地产［《国有土地使用权证》证号：浔国用（2009）字第1434号，地号：270118175；《他项权证》证号：浔他项（2010）第711号］拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费2267元（立案时按简易程序减半收取，原告已预交），由被告陈福海负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费4534元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 谢红钊
二〇一六年六月六日
书 记 员 黄小钊