新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新28民终1339号
上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆汇嘉时代百货股份有限公司（以下简称新疆汇嘉时代），统一社会信用代码：×××，住所地：新疆乌鲁木齐高新技术产业开发北京南路钻石城5号1栋23层。
法定代表人：潘锦海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马隽慧，女，汉族，1978年6月26日出生，该公司员工，现住新疆库尔勒市建国南路2号6号楼3单元401室，身份证号：×××。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：宋顺勇，男，1966年1月16日出生，汉族，现住库尔勒市。
上诉人（原审原告、反诉被告）新疆汇嘉时代因与被上诉人（原审被告、反诉原告）宋顺勇房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2017）新2801民初5971号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年8月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人新疆汇嘉时代的委托诉讼代理人马隽慧到庭参加诉讼，被上诉人宋顺勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
新疆汇嘉时代上诉请求：1、请求依法改判第一项，支持上诉人计收2014年7月24日至2015年7月15日租金61518元；2、请求依法改判第五项，支持上诉人计收违约金24170.64元。事实与理由：2014年7月24日，上诉人与被上诉人签订《租赁合同书》，合同中明确约定了双方的权利义务及违约责任。上诉人依约将商铺交付给被上诉人，被上诉人占有并使用至今。根据法律规定，双方签订的租赁合同有效，且没有影响被上诉人使用情形发生，作为承租方的被上诉人交纳租金是其根本义务，一审被上诉人称上诉人消防验收事项欺诈没有事实和法律依据。请求二审法院依法改判。
宋顺勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃诉讼权利。
新疆汇嘉时代向一审法院起诉请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的租赁合同并由被告立即向原告返还商铺；2、判令被告向原告清偿租金120853.2元；3、被告向原告清偿物业管理费781.5元；4、被告向原告支付违约金24170.64元；5、由被告承担本案全部诉讼费用。
宋顺勇向一审提出反诉请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的租赁合同；2、判令反诉被告赔偿反诉原告装修费用164260元；3、判令反诉被告返还反诉原告质量保证金5000元、装修保证金5000元；4、判令反诉被告赔偿反诉原告的损失50000元；5、由反诉被告承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定的事实：原、被告双方对于2014年7月24日签订有合法有效的《租赁合同书》的事实无异议，本院亦予以确认，此证据可以证实双方约定：原告将位于朝阳路新汇嘉时代负一层使用面积50.8平方米的、建筑面积为78.15平方米的商铺租赁给被告使用，每年租金按8%的比例逐年递增，被告如果在2015年年底以前缴清各项费用则可以享受优惠；在租赁期间，被告每年应支付空调使用费1484.92元、暖气费1484.92元、每月物业费390.77元。同时，双方签订了面积、固定租金确认表，明确了被告每阶段应付租金的标准；合同还约定了违约责任：如果被告逾期支付任何一项费用，则每天应按欠付费用总额的1%向原告支付违约金；如被告在合同履行期内累计三次不按时交纳租金、物业管理费，原告有权单方终止租赁合同。被告向原告交纳了5000元质量保证金和装修保证金5000元后，装修了商铺并投入使用。在合同履行过程中，被告交纳了暖气、空调使用费，但拒不支付租金和部分物业费。双方争议的焦点问题之一是原告是否有权收取2014年7月24日至2015年7月15日期间租金的问题，库尔勒市消防大队下发的库公消安检许字（2015）第0026号消防安全检查合格证可以证实，原告经营的新汇嘉时代地下一层局部、地上一层至五层CD区的公众聚集场所于2015年7月16日才取得投入使用、营业前的消防安全检查验收，并验收合格；因我国《消防法》第10、11、13条之规定，大型人员密集场所和其特殊建设工程，必须通过消防验收，未经消防验收或者经验收不合格的，不得投放使用；原告在与被告签订租赁合同时存在故意隐瞒事实的情形，则被告在得知原告存在此欺诈事实后，应在一年内行使撤销权，被告在此期间未行使撤销权则合同依法成立并生效，对双方均有法律约束力；商铺在2015年7月16日前不得投入使用，故对原告以上证据中关于此部分租金请求的合法性和关联性，本院不予采信；因原告当庭提交的证据可以证实被告宋顺勇自2015年7月16日至2016年11月15日应交纳商铺租金74371.2元和物业费781.5元，而被告当庭未提交可以证实其交纳了以上费用的相关证据，故对原告此部分证据的证明力，本院予以采信。双方争议的焦点问题之二是被告是否应当向原告支付违约金的问题，即被告未按合同约定支付商铺租金等费用的行为是否构成违约及原告是否存在违约事实的问题，因原告当庭提交的库公消安检许字（2015）第0026号消防安全检查合格证证实商铺自2015年7月16日才可以投入使用，则原告故意隐瞒此事实已构成欺诈，因被告未在法定期间内行使撤销权，则合同依法成立并生效，被告应当按照合同约定交纳2015年7月16日至2016年11月15日的商铺租金74371.2元和物业费781.5元，因被告到庭未提交其已交纳以上费用的证据，其行为已构成违约，对以上证据关于此部分事实的证明力，本院亦予以采信。因反诉被告认可反诉原告向其交纳了5000元质量保证金和装修保证金5000元，且未提交存在不予退还已收费用情形的相关证据和依据，故对反诉原告当庭提交的以上证据中关于此部分主张的证明力，本院予以采信。
一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原、被告双方签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，双方应当严格按照合同履行各自义务。原告已将租赁物交付给了被告使用，被告应当按照合同约定支付租金、物业管理费及其他相关费用；因被告于2017年1月10日同意解除与原告签订的租赁合同书，则双方签订的租赁合同书于2017年1月10日已解除，被告无权继续占用商铺，故对原告要求被告立即返还商铺的诉讼请求，本院予以支持。因原告提交的库公消安检许字（2015）第0026号消防安全检查合格证证实，原告交付给包括被告在内的地下一层部分商铺在2015年7月16日才达到消防安全标准，在此之前被告接手的商铺不得投入使用；原告故意隐瞒事实的行为已构成欺诈，被告在2015年1月至2016年1月期间未行使解除权，合同依法成立并生效；原告依法要求被告按照约定的标准支付自2015年7月16日至2016年11月15日的商铺租金73812元、暖气空调费9800元和物业费6894.4元的请求合法有据，本院予以支持；对原告超过此部分的请求，本院不予支持。因原告当庭提交的证据证实其未按照合同约定向被告交付可以合法使用的商铺，构成违约；被告当庭未提交可以证实其按照约定向原告支付相关费用的证据，亦构成违约；则双方均违反合同约定，应当各自承担相应的责任，故对原告要求被告支付违约金24271.28元的请求，本院不予支持。对反诉原告的反诉请求，因反诉被告当庭认可收取了反诉原告交纳的质量保证金5000元和装修保证金5000元，且双方解除了租赁合同，则原告应当按照合同约定的条件向反诉原告退还质量保证金5000元和装修保证金5000元，故对反诉原告的此项请求，本院予以支持。对反诉原告要求反诉被告赔偿装修费用164260元和损失50000元的请求，因反诉原告未按合同约定向反诉被告支付租金等费用，符合双方在合同中约定的解除条件，反诉被告根据合同约定有权单方终止合同，反诉原告要求反诉被告赔偿装修费用164260元及损失50000元的请求无事实根据和法律依据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决：一、解除原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司与被告宋顺勇于2014年7月24日签订的《租赁合同书》，被告宋顺勇应立即向原告返还商铺；二、被告宋顺勇于本判决生效后三日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司商铺租金74371.2元（按每月租金4648.2元计算自2015年7月16日至2016年11月15日的）；三、被告宋顺勇于本判决生效后三日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司物业费781.5元；四、反诉被告新疆汇嘉时代百货股份有限公司应于本判决生效后三日内退还被告宋顺勇质量保证金5000元和装修保证金5000元；五、驳回原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司其他诉讼请求；六、驳回反诉原告宋顺勇其他反诉请求。
二审中，上诉人提交一份2015年7月31日巴州公安消防支队出具的证明一份，证实其公司2015年1月1日至今从未受过有关消防方面的处罚，也就是说涉案房屋的消防是合格的。该证据形成时间为2015年7月31日，其不符合新证据的相关法律规定，且该证据仅能证实上诉人公司自2015年1月1日起至今未受过消防处罚，无法证实其消防验收合格。故对该证据本院不予采信。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。上诉人已将租赁物交付给了被上诉人使用，被上诉人应当按照合同约定支付租金、物业管理费及其他相关费用，消防验收不影响租金的计收，且被上诉人也未提供证据证实消防未验收影响其正常使用、收益。《租赁合同书》中约定上诉人给被上诉人8个月的免租期。故被上诉人应当自合同约定的2015年5月19日起支付租金。被上诉人未按合同约定支付租金及相关费用已构成违约，被上诉人应当承担相应的违约责任，上诉人按被上诉人拖欠租金的20%计收违约金，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，上诉人新疆汇嘉时代百货股份有限公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2016）新2801民初5971号民事判决第一、三、四、六项；
二、撤销新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2016）新2801民初5971号民事判决第二、五项；
三、被上诉人宋顺勇于本判决生效后三日内向上诉人新疆汇嘉时代百货股份有限公司支付商铺租金83667.6元（自2015年5月19日至2016年11月18日按每月租金4648.2元计算）及违约金16733.52元（83667.6×20%）。
一、二审案件受理费共计5882.22元，由上诉人新疆汇嘉时代百货股份有限公司负担1823.49元，被上诉人宋顺勇负担4058.73元。
本判决为终审判决。
审判长 阿勒腾
审判员 薛文敏
审判员 蒋 耀
二〇一七年十二月十五日
书记员 徐丽娜