湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘10民终1646号
上诉人（原审被告）：黄二中。
委托诉讼代理人：曾满生，湖南莽源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡义。
委托诉讼代理人：王华，湖南宜林律师事务所律师。
原审第三人：郴州吉利市场开发有限公司，住所地湖南省宜章县南京洞开发区富豪路8号。
法定代表人：周吉，该公司负责人。
上诉人黄二中因与被上诉人胡义及原审第三人郴州吉利市场开发有限公司合同纠纷一案，不服湖南省宜章县人民法院（2015）宜民一初字第535号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月29日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人黄二中的委托诉讼代理人曾满生，被上诉人胡义的委托诉讼代理人王华到庭参加诉讼。原审第三人郴州吉利市场开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄二中上诉请求：1、撤销一审判决并改判驳回胡义的全部诉讼请求；2、本案诉讼费用由胡义负担。事实和理由：1、本案三方当事人签订协议后，郴州吉利市场开发有限公司未依约向黄二中支付回购款，亦未与黄二中进行结算。2、胡义未提交充分证据证明其依约向郴州吉利市场开发有限公司支付了88000元。3、本案诉争的门面已于2012年4月1日为他人借款提供抵押担保，担保期限至2017年4月1日，故应在黄二中与郴州吉利市场开发有限公司完成结算，解除抵押担保后才能办理诉争门面的产权过户手续。4、张扬代表郴州吉利市场开发有限公司在协议上签字系无权代理，本案协议为效力待定的协议，一审法院在协议未经郴州吉利市场开发有限公司确认的情况下以其作为定案依据，属认定事实错误。5、一审判决适用《中华人民共和国合同法》第四十四条属适用法律错误。
胡义辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
胡义向一审法院起诉请求：1、黄二中立即履行合同义务，协助胡义办理湖南省宜章县玉溪镇四方井步行街130栋104、105两间门面的所有权过户手续；2、黄二中向胡义支付违约金100000元；3、本案诉讼费用由黄二中负担。
一审法院认定事实：2012年10月26日，郴州吉利市场开发有限公司作为甲方、黄二中作为乙方，胡义作为丙方签订了一份《协议书》，协议约定：1、登记在乙方的宜房权证字第711*****9号、第71*****3号，座落在城关镇四方井商业步行街130栋-185栋104、105两间门面共75.3平方米，按3487.5.5元/平方米由甲方回购，总价款262608元…；2、甲方将上述回购的两间门面转给丙方所有，丙方在2012年11月18日前付给甲方人民币捌万捌仟元整，付给乙方人民币壹拾肆万元整；3、丙方于2012年11月18日前将座落在城关镇四方井商业步行街正在使用的130-185栋102、103两间门面，无条件交还乙方；4、座落在城关镇四方井商业步行街130-185栋104、105两间门面的转户费用由丙方负担。乙方协助丙方办理转户手续；5、丙方与甲方的房屋拆迁纠纷案件于2012年11月18日前，由丙方向湖南省宜章县人民法院申请撤诉。6、任何一方违约向违约的相对方支付违约金人民币拾万元。郴州吉利市场开发有限公司在协议书上盖了章并由张杨在协议书上签字，黄二中在协议书上签字，丙方由范助海代胡义在协议书上签字，胡义对代签予以认可。协议签订后，胡义按协议约定于2012年12月6日向黄二中支付了140000元，并将130-185栋102、103门面交给黄二中使用。本案争议的门面130-185栋104、105门面现由胡义使用，但黄二中至今未协助胡义办理130-185栋104、105两门面的过户手续。
另查明：黄二中以130-185栋104、105门面为欧阳秀芳在中国工商银行股份有限公司宜章支行贷款提供抵押担保，抵押期限为2012年3月28日至2017年3月28日。130-185栋104、105门面现为湖南宜章农村商业银行股份有限公司债权提供抵押担保。
一审法院认为：本案为合同纠纷。胡义与黄二中及郴州吉利市场开发有限公司订立合同时三方当事人具备民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律相关禁止性规定，三方所订立的合同合法有效，应受到法律保护，三方当事人应按协议的约定全面履行各自的义务。现胡义已按协议的约定履行了自己的义务，即向黄二中支付了140000元，黄二中也应履行自己的义务，即协助胡义办理130-185栋104、105两门面房产过户手续。因此对胡义要求黄二中协助其办理130-185栋104、105两门面房产过户手续的诉请予以支持。关于黄二中是否应向胡义支付违约金100000元的问题，由于协议书中关于黄二中协助胡义办理过户手续的时间并未予以明确，且三方签订协议时，两门面已设立抵押，导致黄二中无法向胡义履行房产过户手续义务，因此对胡义要求黄二中支付违约金的诉请不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，作出如下判决：“一、被告黄二中于本判决生效之日起三十日内协助原告胡义办理130-185栋104、105（产权证为宜房权字第71*****9号、第71*****3号）两门面房产过户手续；二、驳回原告胡义其他诉讼请求。案件受理费2400元，由被告黄二中负担。”
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点为：协议书的效力如何认定及黄二中是否应协助胡义办理本案诉争门面的过户手续。1、关于本案协议书的效力。郴州吉利市场开发有限公司、黄二中、胡义三方自愿签订本案协议，协议内容为各方真实意思表示且不违反法律规定，郴州吉利市场开发有限公司在协议中加盖印章并由张扬签字，黄二中在协议中签名，胡义也认可范助海代其在协议中的签名，则本案协议合法有效。对黄二中上诉称本案协议为效力待定协议的主张，本院不予支持。2、胡义提交郴州吉利市场开发有限公司法定代表人周吉于2012年11月16日出具的收条，证实胡义已依约向郴州吉利市场开发有限公司支付88000元。黄二中对此提出异议，但未提交任何证据予以反驳，本院对黄二中所称胡义未依约履行义务的主张，不予支持。胡义已提交充分证据证实其按照协议书的约定向郴州吉利市场开发有限公司、黄二中履行义务，按照协议书第4条的约定，黄二中应协助胡义办理本案诉争门面的产权过户手续。黄二中以郴州吉利市场开发有限公司未依约向黄二中履行义务进行抗辩，本院不予支持。
综上所述，黄二中的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人黄二中负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 程
审 判 员 朱国均
代理审判员 刘芳岑
二〇一七年一月十六日
书 记 员 李荷花
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。