成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初4974号
原告吕志刚，男，汉族，1956年7月23日出生，住成都市武侯区。
委托代理人吕良，系四川汇韬律师事务所律师。
被告中粮地产成都有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人周政。
委托代理人周红、黄磊，系四川显卓律师事务所律师。
原告吕志刚与被告中粮地产成都有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后，依法由审判员赵阳适用简易程序，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告吕志刚的委托代理人吕良，被告中粮地产成都有限公司的委托代理人周红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吕志刚诉称，原告吕志刚于2012年8月8日与被告中粮地产成都有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告吕志刚购买成都市武侯区丽都路1号附333号1栋2单元603号房屋，价款699903元，出卖人应于2012年12月31日前向买受人交付该商品房；出卖人应于2013年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人责任未能在约定期限取得，如买受人不退房，则出卖人自应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得之日止，每日按买受人已付房款的万分之一承担违约金，并于实际取得之日起30日内向买受人支付；买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起365日之内取得房屋所有权证书，如买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一承担违约金，并于买受人实际取得之日起15日内支付。
《商品房买卖合同》签订后，原告吕志刚按约定向被告中粮地产成都有限公司支付了全部价款及税费，并委托被告中粮地产成都有限公司办理房屋权属转移登记。但被告中粮地产成都有限公司交付房屋后，未能在约定期限内取得上述房屋所在楼栋的权属证明，并且直到2015年1月21日才为原告吕志刚办妥房屋所有权登记，逾期386日，而原告吕志刚未要求退房。因此，原告吕志刚请求：一、判决被告中粮地产成都有限公司支付逾期办理房屋所有权转移登记的违约金33315元；二、判决被告中粮地产成都有限公司支付违约金利息。
被告中粮地产成都有限公司辩称，一、原被告签订的《商品房买卖合同》系由吕航行和官海萍更名而来，合同签订时间应为2014年8月9日，被告中粮地产成都有限公司与官海萍签订《商品房买卖合同》之后并且签署了《商品房买卖合同补充协议》，被告中粮地产成都有限公司依约履行了交房义务，原告吕志刚并未在合同约定时间递交办理房屋产权证资料也未交纳费用，因该房购房款的支付方式是分期付款，首期付款时间为2012年7月29日，根据合同约定，买受人官海萍应在2012年7月29日出具书面委托并交纳相关费用，如未在约定时间内出具委托，视为被告中粮地产成都有限公司不承担代办义务，根据补充协议第九条规定，因原告2014年8月9日申请更名，原被告双方实际缔约时间应为2014年8月9日，房产证办理也应当从这个时间开始计算，且原告吕志刚交纳办理房屋所有权证的费用、税金的时间为2014年8月25日，故逾期办证不是被告中粮地产成都有限公司的原因导致。房屋实际登记时间为2014年12月25日，原告吕志刚主张的违约天数过长，违约金也过高，另外原告吕志刚要求支付违约金利息损失也没有事实依据和法律依据。
经审理查明，2012年7月29日，被告中粮地产成都有限公司（出卖人）与官海萍（买受人，原告吕志刚的配偶）签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定买受人向出卖人购买位于成都市武侯区核桃村二、四组，高新区核桃村一组、肖家河四组的“中粮.香榭丽都”1栋2单元6楼03号（现地址名成都市武侯区丽都路1号附333号1栋2单元6层603号）住宅，建筑面积62.34平方米，总价款699903元，买受人采用分期付款方式付款。关于交付条件，合同约定出卖人应在2012年12月31日前向买受人交付该商品房。关于产权登记，合同约定出卖人应在2013年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任，未取得的，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起365日之内取得房屋所有权证书，如买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一承担违约金，并于买受人实际取得之日起15日内支付。《商品房买卖合同补充协议》约定了买受人分期付款的方式，约定房款分三次付清，最后一笔于40日内付清。
合同签订后，官海萍向被告中粮地产成都有限公司支付了全部购房款，其中尾款于2012年10月20日支付。被告中粮地产成都有限公司于2012年12月28日向官海萍交付了房屋。
被告中粮地产成都有限公司未能于2013年12月31日取得该商品房所在楼栋的权属证明，而是于2014年3月31日才向成都市城乡房产管理局提出办理房屋所有权初始登记的申请。
2014年8月9日，原告吕志刚申请更名，将《商品房买卖合同》中的买受人由官海萍变更为原告吕志刚，被告中粮地产成都有限公司予以同意。
2014年8月25日，原告吕志刚向被告中粮地产成都有限公司出具《委托书》，委托被告中粮地产成都有限公司办理成都市武侯区丽都路1号附333号1栋2单元603号房屋产权登记手续。同日，原告吕志刚向被告中粮地产成都有限公司交纳了办理产权证的费用及维修基金共计22823.04元。
2015年1月21日，原告吕志刚实际取得了成都市武侯区丽都路1号附333号1栋2单元6层603号房屋的产权证。
原告吕志刚认为被告中粮地产成都有限公司在交付房屋后，未在合同约定的期限内取得商品房所在楼栋的权属证明，直到2015年1月21日才为原告吕志刚办妥房屋所有权登记，应向原告吕志刚支付因逾期办理产权初始登记及产权转移登记即房屋所有权证的违约金及利息，而提起诉讼。
上述事实，有户口本、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《收款收据》、《委托书》、《房屋所有权证》、当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，官海萍与被告中粮地产成都有限公司签订《商品房买卖合同》以后，官海萍付清了房价款，此后，作为官海萍配偶的原告吕志刚要求买受人更名，并获被告中粮地产成都有限公司同意，实际上，官海萍将自己的合同权利全部转让给了原告吕志刚，且通知并获得被告中粮地产成都有限公司的同意，所以，原属于官海萍的办理房屋初始登记、房屋产权证的合同权利至此已转归原告吕志刚享有。根据合同约定，被告中粮地产成都有限公司应于2013年12月31日前取得房屋所在楼栋的初始登记，但实际并未取得，而是推迟于2014年3月31日提出申请，至少逾期90天，被告中粮地产成都有限公司应于实际取得权属证明的30日内向买受人支付违约金。被告中粮地产成都有限公司按约于2012年12月28日向官海萍交付了房屋，根据《商品房买卖合同》的约定，应在365日内即2013年12月27日前协助官海萍办理房屋转移登记即房屋产权证，但官海萍未能在此期限内取得房屋产权证，被告中粮地产成都有限公司因此应向官海萍承担违约责任。在官海萍向原告吕志刚转让合同权利后，由被告中粮地产成都有限公司向原告吕志刚承担此违约责任。原告吕志刚申请合同更名的时间为2014年8月9日，已超过被告中粮地产成都有限公司本应为官海萍办理房屋产权证的时间，所以并不是原告吕志刚的更名申请导致了被告中粮地产成都有限公司未能及时为官海萍办理房屋产权证，被告中粮地产成都有限公司要求从2014年8月9日重新计算办证期限的理由不成立，本院不予支持。原告吕志刚通过被告中粮地产成都有限公司取得房屋产权证的时间为2015年1月21日，距被告中粮地产成都有限公司应当为官海萍办理房屋产权证的2013年12月27日逾期达390天，按照购房款699903元的每日万分之一计算，违约金为27296.22元。被告中粮地产成都有限公司辩称，由于原告吕志刚在2014年8月25日才委托该公司办理产权证，所以是因为官海萍及原告吕志刚怠于委托被告中粮地产成都有限公司办理产权证才导致了产权证的迟延办理。对此，本院认为，买受人怠于取得房屋所有权证的可能性不大，买受人向出卖人出具《委托书》的时间一般应为出卖人要求的时间，且《委托书》的格式也是出卖人提供的，所以不应简单以买受人向出卖人出具《委托书》的时间作为买受人真实要求出卖人办理产权证的时间，出卖人只有举证证明其通知过买受人办理《委托书》及交纳费用后买受人未予配合的情况存在，才能证明其关于买受人怠于委托的主张。所以，被告中粮地产成都有限公司的理由不能成立，本院认定由于其责任导致了逾期办理产权证，被告中粮地产成都有限公司应支付违约金。关于逾期办理产权证的违约金标准，双方约定为已付购房款的每日万分之一，折合年利率3.65%，而买受人未取得产权证的经济损失可大可小，没有确切的金额，该约定违约金可能过高于买受人的实际经济损失，本院酌情调低为每日万分之零点五，即13648.11元。同时，由于没有及时支付违约金，违约金的利息亦应支付，从实际取得产权证后15日之次日起即2015年2月6日起计算。同理，被告中粮地产成都有限公司应承担的逾期办理初始登记违约金费率亦调低为每日万分之零点五，即3149.56元（699903元*0.5/10000*90），此违约金的利息从2014年5月1日（即2014年3月31日的30日后）计起。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告中粮地产成都有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕志刚因逾期办理房屋所有权证的违约金13648.11元及其利息（自2015年2月6日起至实际付清之日止，以同期中国人民银行贷款利率计）；
二、被告中粮地产成都有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕志刚因逾期办理房屋初始登记的违约金3149.56元及其利息（自2014年5月1日起至实际付清之日止，以同期中国人民银行贷款利率计）；
三、驳回原告吕志刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费719元，减半收取359.5元，由原告吕志刚承担179.5元，被告中粮地产成都有限公司承担180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 赵 阳
二〇一六年八月六日
书记员 杨谨荣