辽宁省朝阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民三终字第711号
上诉人（原审原告）辽宁旺城地产有限公司。
法定代表人徐继廷，董事长。
委托代理人林海源，辽宁鲲鹏律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）滕丽丽。
委托代理人孙亚芳，辽宁令顺律师事务所律师。
上诉人辽宁旺城地产有限公司因与被上诉人滕丽丽房屋买卖合同纠纷一案，不服双塔区人民法院（2015）朝双民初字第02599号民事判决�向本院提起上诉。本院依法组成由法官刘玉华担任审判长，法官邹新录、王海娇参加的合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。上诉人辽宁旺城地产有限公司的委托代理人林海源，被上诉人滕丽丽的委托代理人孙亚芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
辽宁旺城地产有限公司在一审中起诉称：2011年11月23日，原告与被告签订了《香格里拉花园商品房VIP申请书》，内容为：被告购买位于朝阳市新北大街香格里拉花园6#2-1202商品房，面积108.68平米，房屋价款508，296元，享受0.92折优惠，房款为467，632元。当日被告缴纳定金193，000元，2012年5月又交纳了100，000元。被告没有按VIP申请书备注要求交纳房款，现被告已入住多年，违反合同约定，应支付违约金（日万分之一）21，000元，给付剩余房款200，819元，维修基金7，608元。
滕丽丽在一审中答辩称：�告所诉不属实，VIP申请书我没有签字无效，房款已交清，原告将房屋交付我使用，违约金缺乏依据。
一审法院审理查明：查明事实与原告陈述的事实基本相一致。香格里拉VIP申请书被告没有签字，是由其他人代签，代签人和原告没有把申请书交给被告，被告对该申请书内容不知晓，该申请书只有一份存于原告处，双方争议的是申请书的备注栏用手写的付款时间：2011年11月23日193，000元、余房款274，632元分两次付款，2012年3月30日付100，000元，2012年6月30日前174，632元及营业税、维修基金。被告对该条款不予认可，认为对被告不发生法律效率。被告已交付房款193，000元，2012年5月被告又交纳了房款100，000元，合计293，000元，尚欠房款174，632元。
一审法院判决认定：原、被告双方签订的香格里拉花园商品房VIP申请书，虽然被告没有在申请书上签字认可�由其他人代签，但被告在签字当天交纳了首付款193，000元，2012年5月又交纳了房款100，000元，且原告已将认购的房屋交付给被告使用至今，应推定被告对VIP申请书的内容是明知的，该申请书已具备商品房买卖合同的主要要件，被告尚欠房款174，632元，应予给付原告。原告对被告给付剩余房款的诉讼请求本院予以支持。原告对维修基金的请求，朝阳市人民政府有关文件［朝政办法（2010）96号］规定，应由购房人在办理商品房预售备案登记手续时，直接向市房产行政主管部门专项维修资金办理机构交存。对营业税的请求，【朝政办法（2013）130号】规定，应由房地产开发企业向税务征收管理机关缴纳。对违约金的请求，因VIP申请书没有约定违约金条款，被告亦不予认可，原告没有证据证明向被告主张过权利，应以原告向法院主张其权利起诉之日即2015年6月16日起按其请求�的日万分之一给付违约金。被告抗辩房款已交清，拒绝缴纳剩余房款的抗辩理由，本院不予采信。其对维修基金、营业税、违约金的抗辩理由合理的，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决：被告滕丽丽于判决生效后15日内给付原告辽宁旺城地产有限公司购房款174，632元并从2015年6月16日起至付清之日止按日万分之一给付违约金。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，377元，原告预交，由被告负担。
辽宁旺城地产有限公司不服一审法院上述判决，向本院提起上诉。请求：一、判令被上诉人交付购房款174，632元、营业税26，187元、维修基金7，608元；二、判令被上诉人支付逾期付款违约金21，900元；三、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院对上诉人诉求的维修基金，认为应由购房人在办理商品房款备案登记手续时，直接向市房产行政主管部门专项维修基金办理机构交存。对营业税的请求，认定应由房地产开发企业向税务征收管理机关缴纳错误。维修基金是企业代购房人缴纳，房产部门不针对个人，是房产部门要求这样做的。目前，我市都是房地产开发商代收，然后交到房产部门。一审法院认为营业税由企业向税务征收管理机关缴纳，这是正确的，但被上诉人必须先向上诉人缴纳营业税，然后，由企业向税务机关缴纳，这完全符合法律规定。一审法院认为：“对违约金的请求，因VIP申请�没有约定违约金条款，被告并不认可，原告没有证据证明向被告主张过权利。”一审法院这样认为显然是错误的。一审法院已经认为被上诉人已对VIP申请书内容是明知的，而被上诉人又不按约定交付购房款，已经构成违约，依据法律规定，应承担违约责任。
滕丽丽服从一审法院判决。其针对上诉人的上诉理由口头答辩称：维修基金、营业税的缴纳，朝阳市政府有文件规定，一审判决正确。违约金问题，由于双方没有约定付款时间，在VIP申请书备注栏填写的内容被上诉人不予认可。请求维持原判。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有上诉人在一审提交的VIP申请书、收款收据、朝政办法（2010）96号通知、朝政办法（2013）130号通知及当事人陈述笔录在卷为凭。
本院认为：本案存在两个争议焦点。一是被上诉人是否应当向上诉人交纳维修基金、营业税；二是在VIP申请书备注栏中手写的付款时间是否有效。
关于维修基金、营业税问题。经审查，上诉人主张维修基金由其代收，被上诉人应当向上诉人交纳，但没有提交应向其交纳的依据。朝阳市人民政府【朝政办发（2010）96号】通知规定，由购房人在办理商品房预售备案手续时，直接向市房产行政主管部门专项维修资金办理机构交存。故上诉人要求被上诉人向其交付维修基金的主张，本院不予支持。【朝政办法（2013）130号】文件规定，营业税应当计入商品房销售成本之内，不得在商品房销售价格之外向承购人另行收取。故上诉人要求被上诉人向其交付营业税没有根据，本院不予支持。
关于违约金问题。经审查，根据双方签订的VIP申请书约定，被上诉人选择的付款方式是分期付款，既然是分期房款，不可能没有付款时间的约定。被上诉人虽然对VIP申请书备注栏手写的付款时间不予认可，但是，被上诉人实际交付房款的数额与VIP申请书备注栏手写的数额相符，且原审也认定被上诉人对VIP申请书的内容是明知的。故对VIP申请书备注栏填写的付款时间予以认定。被上诉人最后一次付款时间为2012年5月，具体是那日不详，为便于计算，被上诉人从2012年6月1日起承担逾期付款的违约责任。上诉人请求被上诉人支付逾期付款违约金按欠款数额的日万分之一计算，因该请求不高于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条二款的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销双塔区人民法院（2015）朝双民初字第02599号民事判决；
二、被上诉人�丽丽于本判决生效后15日内给付上诉人辽宁旺城地产有限公司购房款174，632元，并从2012年6月1日起至本判决确定的给付之日止按日万分之一支付违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2，377元，由被上诉人负担，二审案件受理费4，754元，由上诉人负担3，000元，被上诉人负担1，754元。
本判决为终审判决。
审判长 刘玉华
审判员 邹新录
审判员 王海娇
二〇一五年十二月十六日
书记员 孙海燕