眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）眉东民初字第60号
原告眉山市东坡区治中综合建材厂。住所地：东坡区松江镇开发区。
投资人张治中，该厂厂长。
委托代理人罗章伟，四川维是律师事务所律师。
被告钟志强。
原告眉山市东坡区治中综合建材厂（以下简称治中建材厂）诉被告钟志强租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，罗章伟、钟志强到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，罗章伟、钟志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告治中建材厂诉称：原告拥有粉煤灰生产线一条，生产线安装于原告自行出资修建的简易厂房内，至今，厂房和生产线仍被钟志强实际占用。2010年7月7日，原、被告经协商后签订了《球磨机及厂房租赁合同书》，约定原告将其厂区内的一条球磨机粉煤灰生产线及相对应的场地租赁给被告使用，租赁期限为5年（从2010年7月10日起至2015年7月9日止），年租金为50万元，2010年7月11日至8月10日免租金，租金按季度支付，签合同时支付第1季度租金12.5万元，以此类推。签订合同后，被告第一批次分数次通过银行转帐给付了租金25万元，原告收到款后出具了收条，第二批次被告将租金7万元交到了东坡区法院执行局，被告共计给付了租金32万元，该32万元租金对应的租期从2010年8月11日至2011年4月3日。被告一直未给付从2011年4月4日起至2012年12月6日的租金共计835576元（租金从2011年4月4日计至2012年12月6日，每月以30日计算，每天租金以1388元计算）。被告欠付租金后，经原告多次催告，被告仍拒不给付。2012年5月15日，东坡区人民法院执行局对原告查封的设备进行实地调查时的笔录载明：被告承认欠原告租金。从2012年5月起至9月，被告共计拒绝缴纳电费和滞纳金74668.2元，导致停电，连带影响原告的工厂停电。原告认为：眉山市中级人民法院于2012年12月6日判令双方解除《球磨机及厂房租赁合同书》，该合同在被解除前合法有效。《合同法》第226条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。请求判令被告给付球磨机和厂房租金共计835576元。
被告钟志强辩称：原、被告之间的另一纠纷案曾经眉山市中级人民法院民事判决书［（2012）眉民终字第456号］判决，原告有权收取被告2011年6月30日前的正常的合同约定的租金。在2011年6月30日以后，原告无主体资格收取费用，即便要收取，双方应该合理协商，而不该闪烁其词，刻意隐瞒事实真相，另外原告还给被告造成了巨大的损失。被告共支付原告直接和间接费用为538478元，其中租金分别7次通过银行转帐给付125000元、55798元、100000元、58254元、70000元、70000元共计479052元，原告收到租金后从未出具过收条，被告应给付原告1年的租金500000元，故现被告只欠原告租金20948元。因眉山市中级人民法院的终审判决与本案有互带关联，被告愿意根据原告的实际情况，酌情考虑合理解决纠纷。
经审理查明：嘉阳钢铁厂系四川嘉阳集团有限责任公司（以下简称嘉阳集团）分支机构，眉国用（1999）字第02888号国有土地使用证载明：土地使用者嘉阳钢铁厂，坐落于原眉山县松江镇新乐村，土地用途工业，使用权类型为划拨，使用权面积145400平方米。
2002年6月18日张治中代表治中建材厂与嘉阳钢铁厂签订了土地租赁合同，合同约定从2002年7月1日起至2010年6月30日止，治中建材厂租赁嘉阳钢铁厂厂区内土地用于建材加工生产。2010年6月30日双方续签订《土地租赁合同》，租期从2010年7月1日起至2011年6月30日止，租赁土地面积为8.2亩，该合同第4条第一款约定：治中建材厂对所租土地不得转租、抵押，租赁期满后，在嘉阳集团不用土地的前提下，可优先考虑由治中建材厂续租，届时双方重新协商议定。
2010年7月7日，张治中代表治中建材厂与钟志强签订了《球磨机及厂房租赁合同书》，同时告知钟志强其租赁嘉阳集团的土地已经10多年，没有任何产权纠纷，让其放心租赁，该租赁合同主要约定：治中建材厂将其厂区内的球磨机粉煤灰生产线及该磨机相对应的场地租赁与钟志强使用，同时明确了具体的租赁项目；租赁期限为5年，即从2010年7月10日起至2015年7月9日止；免租期为1个月，即从2010年7月11日起至8月10日止，免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金；在本出租合同生效之日起1日内，治中建材厂将租赁物按双方约定的现状交付给钟志强；年租金为每年50万元；按季度支付租金，钟志强应于本合同签订生效次日，向治中建材厂先行支付第1季度租金125000元，以此类推，但第二次付款在第4个月再付（因为有免租期）；租赁期限内，钟志强有权在不影响房屋结构的前提下对租赁物进行装修、改建、扩建；如果钟志强新建房屋，则租赁期届满后，房屋由钟志强自行处理；治中建材厂保证所出租的厂房、设备、场地产权清晰，不存在任何现有或可能的法律缺陷，如因此问题而给钟志强的生产经营造成损失的，治中建材厂应支付相应的直接和间接损失，或第一年内出现此问题按年租金的70%，第二年内按年租金的60%，第三年内按年租金的50%向钟志强支付违约金；在租赁期内，钟志强会投入风选机等价值40万元以上的磨机辅助设备；若在租赁期内，钟志强不能再继续履行本合同，则设备按合同规定折价，治中建材厂以租金抵扣的形式付给钟志强；在合同期内，除因政府有关租赁行为的法律法规的修改或其他不可抗力原因，双方均不得以任何理由提前终止合同，任何一方违约，给对方造成损失的应向守约方全额支付相应损失。合同签订后，治中建材厂将租赁物按双方约定的现状交付给了钟志强，钟志强投入资金改造彩钢厂房并且投入部分设备进行生产。2011年7月钟志强听说嘉阳钢铁厂与治中建材厂因土地租赁发生纠纷一事。2012年4月20日张治中代表治中建材厂向嘉阳集团出具承诺书载明：“我厂租用你公司土地到期，我厂于2012年6月30前全部拆除”。2012年6月25日嘉阳集团找到钟志强，向其出示张治中的上述承诺书，要求其立即拆迁。
2012年5月15日本院在执行申请人眉山市农业和中小企业担保有限公司与被执行人眉山市鑫鑫建材科技有限公司（法定代表人张玲，总经理，系张治中之女）、治中建材厂、张玲、张治中借款合同纠纷一案的执行笔录中钟志强陈述：其在治中建材厂的简单水泥生产线设备均能正常运行，其至2012年6月15日止欠治中建材厂的租金大约不超过42万元。张治中陈述：钟志强的租金应该算至2012年6月15日，钟志强目前进了一批原料，要求生产至2012年6月15日，现在暂不谈中止合同的事。
2012年7月4日本院受理钟志强起诉治中建材厂租赁合同纠纷一案，本院民事判决书［（2012）眉东民初字第1891号］判决：一、解除钟志强与眉山市东坡区治中综合建材厂于2010年7月7日签订的球磨机及厂房租赁合同书；二、眉山市东坡区治中综合建材厂在本判决生效之日起十日内支付钟志强违约金30万元及损失赔偿款16万元；三、驳回钟志强的其他诉讼请求。治中建材厂不服该判决，提起上诉，2012年12月6日四川省眉山市中级人民法院民事判决书［（2012）眉民终字第456号］认为：根据治中建材厂与嘉阳集团于2010年6月30日续签订的《土地租赁合同》约定治中建材厂租赁土地8.2亩的租期是从2010年7月1日起至2011年6月30日止，所租土地不得转租、抵押，因此治中建材厂对场地的出租超越治中建材厂的权限，属无权处分，双方在《球磨机及厂房租赁合同书》中对该部分的约定无效，对此应当由治中建材厂承担法律责任。该民事判决书判决：一、维持眉山市东坡区人民法院（2012）眉东民初字第1891号民事判决的第一、三项，即“解除钟志强与眉山市东坡区治中综合建材厂于2010年7月7日签订的球磨机及厂房租赁合同书”、“驳回钟志强的其他诉讼请求”；二、变更眉山市东坡区人民法院（2012）眉东民初字第1891号民事判决的第二项为：眉山市东坡区治中综合建材厂在本判决生效之日起十日内支付钟志强违约金30万元。2012年7月4日，嘉阳集团也向本院起诉治中建材厂，要求其立即拆除其在嘉阳集团土地上修建的厂房及设备，将土地恢复原状并给付所欠的租金。2012年9月4日本院作出的民事调解书［（2012）眉东民初字第1889号］调解：一、嘉阳集团、治中建材厂终止履行《土地租赁合同》、《60吨地磅站租赁协议》；二、治中建材厂在2012年11月4日前将厂房及机器设备自行拆除，并将租赁的8.4亩土地及116平方米地磅房（含60吨地磅一台）返还给嘉阳集团；三、治中建材厂在2012年10月15日前支付嘉阳集团租金共计17394.9元。因治中建材厂未履行该民事调解书确定的义务，2012年12月13日本院受理了嘉阳集团的执行申请，现该案尚在执行中。至今，治中建材厂与钟志强未履行租赁物返还手续。
庭审中，双方均认可被告已给付原告租金的方式和金额为：2010年7月13日银行转帐125000元；2010年11月11日银行转帐100000元；2011年2月20日双方结算电费等费用，原告应补被告6746元，双方同意该款抵扣租金；2011年2月24日银行转帐58254元；2011年5月13日银行转帐70000元；2011年12月12日银行转帐70000元；以上共计430000元。
原告最后意见：判决被告给付原告至2012年12月6日止的租金835576元。被告最后意见：第一年的租金该足额支付给原告，从2011年8月11日起至2012年6月15日止的租金被告承担40%。
上述事实，有球磨机及厂房租赁合同书，银行转帐单，结算单，四川省眉山市中级人民法院民事判决书，本院执行笔录、民事调解书、受理案件及缴款通知书，原告代理人及被告的陈述等证据予以证实。
本院认为：治中建材厂与钟志强之间签订的《球磨机及厂房租赁合同书》中约定的免租期1个月、年租金500000元等是双方的真实意思表示，合法有效；该合同中还约定了治中建材厂将其厂区内的球磨机粉煤灰生产线及该磨机相对应的场地租赁与钟志强使用的期间为五年，但因治中建材厂与嘉阳集团的土地租赁合同租赁期间只有一年，故治中建材厂的违约行为导致其与钟志强签订的为期五年的租赁合同的合同目的不能完全实现。2012年7月4日钟志强与嘉阳集团同日分别提起诉讼，嘉阳集团要求治中建材厂立即拆除其在嘉阳集团土地上修建的厂房及设备、将土地恢复原状并给付所欠的租金，钟志强要求解除合同、治中建材厂给付违约金并支付损失，该两案的诉讼表明，虽然治中建材厂与钟志强未履行租赁物返还手续，但因土地使用问题已实际导致钟志强与治中建材厂所签订的合同不能继续履行，这完全是治中建材厂的责任，考虑到钟志强实际使用设备及场地和钟志强提起诉讼明确表示解除合同的情况，钟志强应给付治中建材厂的租金应为2010年8月11日至2012年7月3日，即至钟志强起诉治中建材厂要求解除租赁合同之日，该租金为（500000元÷12个月×22个月）＋（500000元÷360天×23天）＝948611元，扣减已付租金430000元，尚欠租金518611元。为保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告钟志强在本判决生效之日起十日内支付原告眉山市东坡区治中综合建材厂租金518611元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告钟志强未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12156元，原告眉山市东坡区治中综合建材厂负担4611元，被告钟志强负担7545元，。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 熊碧珍
审 判 员 宋文君
人民陪审员 江学平
二〇一三年五月六日
书 记 员 吴青青