浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉莼商初字第127号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行，住所地为奉化市岳林街道桥东岸路38幢。
负责人：王海鹏，系该行行长。
委托代理人：马利琼，浙江锦屏律师事务所律师。
委托代理人：陈铭波，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：林凯辉，渔民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行（以下简称邮储奉化支行）为与被告林凯辉金融借款合同纠纷一案，于2013年4月23日向本院起诉。本院于当日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2013年7月24日公开开庭进行了审理。原告邮储奉化支行的委托代理人马利琼到庭参加诉讼，被告林凯辉经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储奉化支行起诉称：2010年5月10日，原被告签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定：被告为购买位于奉化市亲亲家园25幢402室的房屋向原告贷款400000元，并以该房屋向原告提供了抵押担保；借款期限从2010年5月10日起至2040年5月10日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%即年利率4.158%，如遇基准利率调整则按合同约定调整；还款方式为按月等额本息还款法；被告在任意一笔借款连续三个月或累计六次未按时足额归还的，原告有权提前收回贷款，并对逾期贷款计收罚息及复利，罚息及复利利率为约定利率基础上加收30%；原告为实现债权的费用由被告承担。合同签订后，原告依约发放贷款。现因原告下落不明已影响借款归还的履行能力，故起诉要求：被告林凯辉归还借款本金381785.73元，利息及罚息2842.32元（计算至2013年4月9日，2013年4月10日起按合同约定利率基础上加收30%计算利息及罚息，并支付至款清日止）；被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费25000元；原告的借款本息及罚息和律师费在抵押物中享有优先受偿权。
原告邮储奉化支行为证明其主张的事实，向法庭提供了以下证据：1.《个人购房借款及担保合同》一份，用以证明被告以其位于亲亲家园的房屋抵押贷款，借款金额为400000元等事实。2.他项权证一份，用以证明被告以其位于亲亲家园的房屋抵押的事实；3.个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据各一份，用以证明原告依约向被告发放贷款400000元的事实；4.个人贷款欠款证明一份，证明2013年4月9日止被告尚欠原告384628.05元的事实；5.被告母亲周苏意的声明一份，用以证明被告因赌博欠下巨款无力偿还贷款，要求原告通过诉讼的方式解决的事实；6.浙江省律师服务收费标准及收款收据各一份，用以证明原告为实现债权支出的律师费25000元的事实。
被告林凯辉均未作答辩，也未向法庭提供证据。
原告邮储奉化支行提供的证据材料，鉴于被告林凯辉未到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证的权利。经本院审查，上述证据材料能真实、客观地反映本案的事实，本院予以认定。
根据以上采信的证据材料并结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：2010年5月10日，原告邮储奉化支行与被告林凯辉签订一份《个人购房借款及担保合同》。合同约定：被告为购买位于奉化市亲亲家园25幢402室的房屋向原告贷款400000元；贷款期限从2010年5月10日起至2040年5月10日止，贷款利率为年利率4.158%，还款方式为按月等额本息还款法；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；构成被告违约的情形包括被告发生影响贷款本息按期足额偿还的情形；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息按约定的利率基础上加收30%（按年利率4.158%计算加收30%后为5.4054%）确定；被告以其位于奉化市亲亲家园25幢402室的房屋向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息及贷款人实现债权的费用等；贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。合同签订后，原告于2010年5月10日依约向被告发放贷款400000元。抵押登记手续于2010年5月7日办理。截止2013年4月9日，被告尚有贷款本金381785.73元未偿还、利息2842.32元未支付，合计欠款384628.05元。另查明，被告目前外出下落不明，其母以被告赌博欠下巨款无力偿还贷款为由要求原告通过诉讼处理抵押物。原告为实现债权已支出律师费25000元。
本院认为，原告邮储奉化支行与被告林凯辉签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反有关法律法规的规定，抵押也依法办理了登记手续，应认定为合法有效。被告林凯辉目前下落不明，其母亦表示其因赌博欠下巨额债务无力偿还贷款，起诉前已有利息拖欠，故可以认为被告发生了影响贷款本息按期足额偿还的情形，构成违约。原告的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告林凯辉，经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告林凯辉于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行借款本金381785.73元，支付截止2013年4月9日的利息2842.32元，合计384628.05元，并自2013年4月10日起以381785.73元为本金按年利率5.4054%计付利息至判决确定的履行之日止；
二、被告林凯辉于本判决生效后十五日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行律师费25000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行就上述款项，有权以拍卖、变卖位于奉化市亲亲家园25幢402室的房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7444元，由被告林凯辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审 判 长 江 桔
人民陪审员 吴岳培
人民陪审员 谢再明
二〇一三年九月十六日
书 记 员 朱亚丹
附:一、本判决所依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》:
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。