重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0235民初3122号
原告：陈敏，女，1980年10月1日,汉族，住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人：徐进，重庆龙脊律师事务所律师。特别授权。
被告：重庆双源房地产开发有限公司，住所地重庆市云阳县青龙街道云江大道1253号,统一社会信用代码91500235554058052X。
法定代表人：熊廷玉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄学功，重庆广普律师事务所律师。特别授权。
原告陈敏与被告重庆双源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐进、被告重庆双源房地产开发有限公司的法定代表人熊廷玉及其委托诉讼代理人黄学功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈敏向本院提出诉讼请求：1.被告按合同约定交付房屋；2.被告支付违约金10.005822万元；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告陈敏变更第2项诉讼请求为：被告支付从2016年1月1日起至2017年8月2日止的违约金10.930889万元。事实和理由：2014年11月22日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告的云阳源水丽城（一期）位于云阳县青龙街道滨江东路1800号2幢13－1住房1套。原告按合同约定支付了购房款，而被告在合同约定的2015年12月31日交房时没有达到法律规定和合同约定的交房条件，企图用格式条款的《特别约定》来规避法律的强制性规定。被告未尽到通知接房义务，原告多次找被告接房，被告均无法出示合同约定符合交房条件的手续，被告于2016年12月15日取得交房的所有手续后，一直未通知原告接房，也没有向原告出示交房手续，被告应当按照合同的约定交付房屋、支付逾期交房的违约金。
被告重庆双源房地产开发有限公司辩称，认可双方签订的重庆市商品房屋买卖合同、合同补充协议、特别约定，并已经报云阳县国土资源和房屋管理局备案。原告也确实多次到售楼部协商交房事宜，被告按照合同约定在2015年12月31日前取得了建设工程竣工验收意见书、新建商品房屋质量保证书、新建商品房屋使用说明书，虽然被告没有取得建设工程竣工验收备案登记证，但《特别约定》变更为取得建设工程竣工验收意见书，且优先适用该条款，被告在交房前以邮政快递送达原告接房通知，原告要求减免物业管理费，被告向物管公司协调未果，没有达到原告的要求，故原告拒绝接房。被告没有义务支付原告违约金，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年11月22日，甲方（卖方）重庆双源房地产开发有限公司与乙方（买方）陈敏签订《重庆市商品房买卖合同》（包括《合同补充协议》、《特别约定》在内共24页）。合同约定：第一条本商品房项目：暂定名为源水丽城（一期）。第二条本商品房销售依据。甲方销售的商品房为下列第（2）项：2.预售商品房。《商品房预售许可证》号：云国土房管（310）预字第（00019）号。预售商品房批准机关：云阳县国土资源和房屋管理局。第三条乙方所购商品房的基本情况。（一）本商品房坐落为：重庆市云阳县青龙街道滨江东路1800号2幢13－1。（四）本商品房建筑面积126.67平方米，其中套内建筑面积100.03平方米。（六）本商品房用途为住宅，属于成套住宅。第四条购房价款。（一）本商品房为清水房，总成交金额为62.9297万元。第五条付款方式及期限。（一）本项目商品房预售资金监管银行为中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行。（二）乙方按下列第3种方式按期付款：3.按揭付款。本商品房总成交金额62.9297万元。（1）首付款32.9297万元。（2）贷款30万元。第七条交房期限及交付条件。（一）本商品房交房期限。2.属预售商品房的，甲方应当在2015年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条交房手续办理。1.甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单，甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第九条甲方逾期交房的违约责任。除合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第二十三条本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。《特别约定》约定：一、关于住房交付：2.根据上述规定，甲方保证交付给乙方的住房必须是经验收合格的。甲乙双方确认，甲乙双方交接住房的依据是该工程经验收合格的《重庆市建设工程竣工验收意见书》。二、其它。本特别约定与《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》有抵触之处的，以本特别约定为准。《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《特别约定》上加盖“重庆双源房地产开发有限公司合同专用章”、熊廷玉，原告陈敏签名、捺印。
2014年4月22日，被告收原告源水丽城2号楼13－1号房房款22.9297万元、大修基金、登记费等9826.90元，2014年7月23日，被告收原告源水丽城2幢13－1房款10万元，2014年11月7日，被告收原告源水丽城2－13－1号房款30万元（中国农业银行重庆云阳支行贷款放款30万元）。被告为原告出具收据4张。
2015年12月21日，被告通过邮政特快专递向陈敏邮寄快递1份（邮政特快专递单上未填写内件品名、交寄时间），收件人陈敏的地址为云阳县群益路386号移动公司（陈敏的工作单位），2015年12月22日由单位收发。原告否认收到此邮政特快专递。
2015年12月25日，原告取得《重庆市建设工程竣工验收意见书》，记载的实际竣工日期：2015.12.15，验收日期：2015.12.25，加盖建设单位重庆双源房地产开发有限公司、施工单位重庆凌源建设集团有限公司公章，并由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位负责人签名。
2016年12月15日，被告取得源水丽城本次备案1#、2#、4#楼及地下车库的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（云阳县建竣备字〔2016〕0016号），记载的竣工时间：2016.12.6，加盖云阳县建设工程竣工验收备案专用章。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的原告居民身份证复印件、《重庆市商品房买卖合同》、双源·源水丽城房款专用收据、借款凭证，被告提供的营业执照（副本）、《重庆市建设工程竣工验收意见书》、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、邮政特快专递及查询记录等证据在卷佐证。上述证据客观真实，并能够相互印证，本院予以采信，对其证明的上述案件事实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。《特别约定》是《重庆市商品房买卖合同》的组成部分，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的。虽然原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》约定本商品房已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，但《特别约定》约定：“甲方保证交付给乙方的住房必须是经验收合格的。甲乙双方确认，甲乙双方交接住房的依据是该工程经验收合格的《重庆市建设工程竣工验收意见书》。本特别约定与《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》有抵触之处的，以本特别约定为准。”因此，交付房屋的条件变更为经验收合格的《重庆市建设工程竣工验收意见书》。原告于2015年12月25日取得《重庆市建设工程竣工验收意见书》，符合交付房屋的条件。原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告是否应承担违约责任。本案中，被告主张于2015年12月21日通过邮政特快专递向原告邮寄接房通知，虽然邮政特快专递单上未填写内件品名、交寄时间，收件人陈敏的地址为云阳县群益路386号移动公司（陈敏的工作单位），2015年12月22日由单位收发了此邮政特快专递。原告否认收到被告的接房通知，但原告没有提供证据加以证明，本院推定原告收到被告的接房通知。因此，被告按合同约定时间通知原告接房，原告没有按时接房，被告没有违约行为，不应承担逾期交房的违约责任。对原告主张被告承担逾期交房的违约责任，要求被告支付从2016年1月1日起至2017年8月2日止的违约金10.930889万元的诉讼请求，本院不予支持。被告的辩称理由成立，本院予以采纳。
综上所述，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告重庆双源房地产开发有限公司在本判决生效后五日内将合同约定的位于重庆市云阳县青龙街道滨江东路1800号2幢13－1房屋交付给原告陈敏；
二、驳回原告陈敏的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1151.00元，由原告陈敏负担575.00元，被告重庆双源房地产开发有限公司负担576.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 陈俊太
二〇一七年九月十一日
书记员 叶 平