湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴康商初字第96号
原告：朱利群。
原告：杨勤龙。
两原告共同的委托代理人：谢建勇。
被告：徐克峰。
被告：湖州绿韵生物科技有限公司。
法定代表人：徐克峰。
原告朱利群、杨勤龙与被告徐克峰、湖州绿韵生物科技有限公司民间借贷纠纷一案，原告于2014年2月11日向本院起诉，本院当日立案受理后依法由审判员冯群安适用简易程序进行审理。2014年3月4日，在本院康山人民法庭对本案进行了公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告朱利群、杨勤龙及其共同委托代理人谢建勇，被告徐克峰，被告湖州绿韵生物科技有限公司的法定代理人徐克峰到庭参加诉讼。
原告朱利群、杨勤龙起诉称：2013年8月5日，借款人徐克峰向出借人朱利群、杨勤龙借款300万元。2013年9月17日，借款人徐克峰，担保人湖州绿韵生物科技有限公司与出借人朱利群、杨勤龙共同签订《抵押担保还款协议书》，三方约定：一、2013年8月5日还款期限约定至2013年12月31日，期内如借款人资金宽裕可提前还款；二、上述借款利息按月利率10‰计算（8月23日之前利息已结清），借款到期日一次性清偿本金及利息；三、为保障出借人债权实现，担保人湖州绿韵生物科技有限公司愿以公司名下的下列企业房产及对应土地使用权设定抵押，作为出借人上述债权的担保：1、坐落于湖州市杭长桥北路2188号的房产，房屋产权证编号：湖房权证湖州字第××号；建筑面积4887.78平方米，规计用途：工业；2、土地使用权，国有土地使用证编号：湖土国有（2011）第006754号，使用权面积：4410.96平方米，规划用途：工业，使用权类：出让，终止日期：2055年4月4日。担保人声明：目前上述抵押物已设定有一次抵押，第一次抵押人为：中国银行湖州市分行；现出借人原意共同作为第二顺序抵押权人接受上列房产及土地使用权抵押作为债权担保等；四、抵押担保的范围包括：本金、利息，逾期还款违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等（包括但不限于中介费、评估费、拍卖费、律师费、诉讼费、办案费）等等。2013年9月18日，出借方朱利群、杨勤龙对抵押的房地产依法办理了抵押登记手续，取得了编号湖房他证湖州市字第1100787**号房屋他项权证。上述借款到期后，借款人徐克峰未履行还款义务，担保人湖州绿韵生物科技有限公司也未履行抵押担保义务。原告请求判令：1、被告徐克峰立即归还原告朱利群、杨勤龙借款300万元，偿付利息15万元（以300元为基数，按月息百分之一计算，从2013年8月24日算至2014年1月23日；2014年1月24日至判决确定清偿之日止的利息仍按月息百分之一计算）；支付律师费5万元；2、对被告徐克峰的上述债务，原告朱利群、杨勤龙就被告湖州绿韵生物科技有限公司抵押的坐落于湖州市杭长桥北路2188号的房产、土地折价或者拍卖、变卖后的价款中享有优先受偿；3、本案诉讼费由被告徐克峰、湖州绿韵生物科技有限公司负担。
原告为支持其诉请，在起诉时提交并在庭审中举证了下列证据材料：
1、抵押担保还款协议及公证书各一份，证明被告徐克峰向原告朱利群、杨勤龙借款300万元，被告湖州绿韵生物科技有限公司对该笔借款提供抵押担保，并在公证处进行公证的事实；
2、银行汇款凭证六份，证明原告朱利群、杨勤龙向被告徐克峰已出借借款300万元的事实；
3、他项权证书一份，证明被告湖州绿韵生物科技有限公司自愿以其名下位于湖州市杭长桥北路2188号的房产为被告徐克峰借款提供抵押担保，并办理他项权证的事实；
4、法律服务合同及律师费发票各一份，证明原告朱利勤、杨勤龙为本次诉讼支付律师代理费5万元的事实。
被告徐克峰、湖州绿韵生物科技有限公司答辩均称：借款和担保、办理抵押登记均是事实，没有异议。
对原告提交的上述证据，经被告质证后均没有异议，经本院审核认为，原告提供的上述证据具有合法性、真实性、关联性，其证明效力本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2013年9月17日，被告徐克峰、被告湖州绿韵生物科技有限公司与原告朱利群、杨勤龙共同签订《抵押担保还款协议书》，协议确认：被告徐克峰于2013年8月5日向原告朱利群、杨勤龙借款300万元。同时约定借款期限至2013年12月31日，借款月利率为10‰。被告湖州绿韵生物科技有限公司自愿以其名下坐落于湖州市杭长桥北路2188号的房产（房屋产权证编号：湖房权证湖州字第××号）为被告徐克峰的该笔借款提供担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为湖房他证湖州市字第1100787**号。借款到期后，被告徐克峰仅归还至2013年8月23日止的利息。借款本金及其余利息原告多次催讨，被告徐克峰未归还，被告湖州绿韵生物科技有限公司亦未承担相应担保责任，以致纠纷成讼。
另查明，原告朱利勤、杨勤龙为本案诉讼支付律师代理费5万元。
又查明，借款利息以本金300万元为基数，按月利率1％，自2013年8月24日起计算至2013年12月31日止为129000元；逾期利息以本金300万元为基数，按月利率1％，自2014年1月1日起暂计算至2014年3月4日为62000元。
本院认为，原告朱利群、杨勤龙与被告徐克峰、被告湖州绿韵生物科技有限公司签订的《抵押担保还款协议书》是各方当事人的真实意思表示，主体资格及内容未违反法律规定，应受法律保护。被告徐克峰向原告朱利群、杨勤龙借款后，理应在约定的期限内归还借款。而被告徐克峰未按约归还原告朱利群、杨勤龙借款是引起本案纠纷的主要原因，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条”借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零五条”借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零七条”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，故对原告朱利群、杨勤龙要求被告徐克峰立即返还借款300万元、支付利息及逾期利息的主张，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。对原告朱利群、杨勤龙要求对被告湖州绿韵生物科技有限公司所有的座落于湖州市杭长桥北路2188号的房产在拍卖、变卖价款中享有顺位优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，被告湖州绿韵生物科技有限公司提供的抵押物已依法办理抵押登记手续，并办理他项权证，故抵押合同依法成立，对原告该请求本院予以支持。对原告要求被告承担为实现债权所支付的律师服务费50000元的请求，因双方在合同中对诉讼所支付的费用已作明确约定，且该约定不违反法律规定，本院予以支持。据此，为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告徐克峰返还原告朱利群、杨勤龙借款本金300万元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告徐克峰支付原告朱利群、杨勤龙利息129000元及逾期利息62000元，（暂计算至2014年3月4日止，从2014天3月5日起至本判决生效指定给付日止的利息仍按月利率1%计算），合计191000元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
三、被告徐克峰支付原告朱利群、杨勤龙垫付律师代理费50000元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
四、原告朱利群、杨勤龙对被告湖州绿韵生物科技有限公司所有的座落于湖州市杭长桥北路2188号的房屋在拍卖、变卖等所得的价款中享有顺位优先受偿权；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32728元，减半收取16364元。由被告徐克峰负担，被告湖州绿韵生物科技有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯群安
二〇一四年三月四日
书记员 杨欢萍