上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初11621号
原告王某某，女，1932年10月28日出生，汉族，住上海市。委托代理人张登山，上海市天目律师事务所律师。被告朱某甲，男，1951年11月19日出生，汉族，住上海市。被告朱某丁，女，1954年11月26日出生，汉族，住上海市。被告朱某丙，男，1956年11月26日出生，汉族，住上海市。被告朱某乙，女，1958年2月20日出生，汉族，住上海市。第三人程某，女，1959年1月14日出生，汉族，住上海市。第三人朱某某，女，1986年6月3日出生，汉族，住上海市。第三人徐某某，女，2013年1月1日出生，汉族，住上海市。法定代理人朱某某(系徐某某母亲，本案第三人之一)。原告王某某与被告朱某甲、朱某乙、朱某丙、朱某丁分家析产纠纷一案，本院受理后，依法通知程某、朱某某、徐某某作为第三人参加诉讼，由代理审判员张廷奎独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托代理人张登山，被告朱某甲、朱某乙、朱某丙、朱某丁，第三人程某、朱某某暨徐某某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某诉称，原告与丈夫朱福根原住上海市天镇路XXX弄XXX号(以下简称天镇路房屋)，该房屋属于朱福根名下私房。2013年9月，天镇路房屋被征收，安置了四套产权调换房屋。原告夫妇育有子女四人即四被告。2013年12月11日，原告与朱福根作为权利人对征收所得利益在家庭内部进行分配，并立下书面文件，其中朱某丁分得上海市永颂路XXX弄XXX号XXX室，朱某丙、程某分得上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室、上海市浦连路598弄45栋23号1002室，朱福根、王某某分得上海市秀泽路XXX弄XXX号XXX室，朱某甲、朱某乙各分得补偿款55万元。之后朱富根、王某某又书写了《决定》，在该书面文件中，朱福根表示系争房屋产权人为原告一人，其愿意将系争房屋交由原告处理。2016年2月2日，朱福根因病去世。现原告诉至法院，要求法院依法判决确认系争房屋产权人为原告。被告朱某甲、朱某乙、朱某丁辩称，同意原告诉请。被告朱某丙辩称，不同意原告诉请。系争房屋产权证还没有办出，不能做在原告名下。系争房屋产权应做在原告及四被告名下，朱福根名下的50%产权应由原告及四被告共同继承，朱某丙享有系争房屋10%的份额。第三人程某、朱某某、徐某某述称，不同意原告诉请，同意被告朱某丙辩称意见。经审理查明，四被告均系原告、朱福根(于2016年2月2日去世)夫妇的子女。程某系朱某丙妻子，朱某某为二人之女，徐某某系朱某某之女。天镇路房屋为私房，土地证登记使用人为朱福根。被征收前，天镇路房屋内有7人户籍在册，即原告、朱福根、朱某丁、朱某丙、程某、朱某某、徐某某。被征收前，天镇路房屋长期由原告、朱福根、朱某丁、朱某丙、程某、朱某某、徐某某共同居住。2013年11月22日，原告与四被告及朱福根在上海市虹口区联合人民调解委员会主持下达成调解协议，沪虹联调(征)字2013-189号人民调解协议书载明：“一、天镇路XXX弄XXX号房屋征收安置如下：朱某丙一家得顾村二室二厅和浦江镇一室一厅一套；朱某丁得浦江拓展二室一厅房屋一套；朱某甲得青浦二室一厅房屋一套(产权人为王某某与朱某甲)。二、朱福根另给付朱某丙房屋补偿款15万元整。三、天镇路XXX弄XXX号房屋征收补偿款除上述款项后余款归朱福根、王某某所有。并自行在顾村购置一套一室一厅房屋，产权为朱福根与朱某乙共有。购房后余额作为朱福根、王某某养老费用。五、上述款项待该房征收补偿款到帐后一并支付。六、房屋搬迁后朱福根、王某某由朱某乙照顾其日常生活起居。朱某甲、朱某丁、朱某丙共同承担赡养照顾责任。七、房屋过渡费由朱某丙、朱福根均分(按实际过渡月份结算)”。2013年12月11日，原告、朱福根书写了《决定》，载明：“天镇路XXX弄XXX号房屋征收根据调解协议书的内容不变，因长子朱某甲和次女朱某乙户口不在户内，为免以后发生纠纷，现产权人朱福根和妻子王某某二老决定如下：1、长女朱某丁所得浦江拓展房屋一套不变；2、次子朱某丙所得顾村、浦江原址共二套房屋不变，另得补偿款15万元整；青浦房屋产权人全为王某某一人，供朱福根、王某某二老居住养老，朱福根本人愿意将该套房屋全权由产权人王某某处理；给予长子朱某甲和次女朱某乙每人各55万元补偿款；5、此决定等同遗嘱”。2014年3月20日，朱福根与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，天镇路房屋认定建筑面积78平方米，未认定建筑面积111.40平方米；房屋价值补偿款2,816,210.40元，包括评估价格1,889,004元、价格补贴565,016.40元、套型面积补贴362,190元；装潢补偿为39,000元；该户购买4套产权调换房屋，分别为浦连路598弄45栋/幢23号1002室(预测面积55.46平方米，房屋总价535,449.60元)、菊泉街XXX弄XXX号XXX室(预测面积87.75平方米，房屋总价814,384.35元)、永颂路XXX弄XXX号XXX室(预测面积76.99平方米，房屋总价741,245.40元)、秀泽路XXX弄XXX号XXX室(预测面积77.74平方米，房屋总价699,143.40元)、；各类补贴奖励包括购房补贴629,064元、搬迁补助费1,170元、家用设施移装费2,000元、未认定建筑面积二补贴66,840元、征收面积奖78,000元、签约奖12万元；结算单上另有按期搬迁奖2万元、超比例签约奖2万元、早签早搬加奖9万元、临时安置费补贴98,280元、签约生效记息奖61,300.69元。另有对底层奖励计算面积10平方米的奖励费241,460元。扣除购房款2,790,222.75元后，余款1,493,102.69元已由朱某丙领取199,140元，由朱福根领取1,293,962.69元，后朱福根向朱某甲、朱某乙分别支付了55万元。上述事实，有原告提供的征收协议、决定、居民死亡推断书，被告提供的人民调解协议书，法院调取的征收协议、结算单、奖励计算面结算清单、银行存单、土地使用证、户口簿等征收材料以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中，天镇路房屋系朱福根名下的私房，作为被征收人，其在取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。征收过程中，原、被告及第三人就征收利益的分配达成了人民调解协议，系当事人真实意思表示，均应依约履行。调解协议中，当事人约定系争房屋由王某某、朱某甲共有，之后朱福根、王某某书写的决定表示系争房屋产权归王某某一人所有，庭审中朱某甲对此并无异议，此系王某某、朱某甲对于产权调换房屋归属的重新约定，且对于其他当事人的征收利益并无涉及，故系争房屋产权人应为王某某。《决定》中朱福根、王某某明确系争房屋为王某某一人所有，此应视为双方对夫妻共同财产归属的约定。即使系争房屋为朱福根、王某某夫妻共同财产，但《决定》中朱福根亦表达了设立遗嘱的意思表示，即系争房屋由王某某一人所有，故即使系争房屋中有朱福根的遗产份额，也应由王某某一人继承取得。综上所述，原告要求确认系争房屋归其所有的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：产权调换房屋上海市秀泽路XXX弄XXX号XXX室归原告王某某所有。本案受理费10,700元，减半收取5,350元，由被告朱某丙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张廷奎
二〇一六年九月七日
书 记 员 王 颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。