广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初11341号
原告：刘思兰，女，汉族，住广东省韶关市武江区。
委托诉讼代理人：余金桥，广东国晖（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈钦彪，广东国晖（广州）律师事务所实习律师。
被告：张亚林，女，汉族，住湖南省慈利县。
第三人：佛山市佳成房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：吴爱春。
原告刘思兰与被告张亚林、第三人佛山市佳成房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告刘思兰及其委托诉讼代理人余金桥、沈钦彪到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤、第三人经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.被告返还已付房款146000元；3.被告支付中介费4000元；4.被告支付违约金65600元；5.被告双倍赔偿原告损失292000元；6.被告支付装修费用3200元；7.被告支付有线电视安装费1116元；8.被告支付安装阳台隔音窗5000元；9.被告返还垫付的交楼前物业费855.43元；10.被告返还垫付的交楼前电费146.08元；11.被告承担诉讼费。事实和理由：2015年11月5日，原、被告在第三人促成下签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于广东省佛山市**房，成交价为656000元，签订合同时支付定金50000元，原告的银行同意贷款通知书出来之日支付首期楼款86000元，该款项作为被告偿还被告在银行贷款，用以注销抵押。2015年11月13日，原、被告及第三人又签订《补充协议》，约定被告积极配合办理过户，尤其约定了被告在收到原告的首期楼款后确保被告按揭账户的资金充足以便顺利还贷，满足注销抵押，否则赔偿原告已付款项的双倍作为损失。原告已依约分两次向被告支付了146000元，被告亦在2016年1月20日向原告交付房屋。当月，原告接到小区物业管理公司催交2015年第四季度管理费等费用时随即联系被告，才发现被告已经无法联系。被告杳无音讯，致使原告无法办理抵押注销手续，更无法办理房产过户手续。2016年5月10日，原告通过查询，发现该房产在2016年3月24日被广州市荔湾区人民法院查封，原告想取得所购房屋的产权目的难以实现。原告认为，被告的上述违约行为致使原告取得该房产的所有权已经不能实现，严重损害了原告作为房屋买受人的合法权益，致使原告遭受的巨大经济损失，现原告向法院提起本案诉讼，请求被告赔偿所有经济损失。
诉讼中，原告围绕其诉讼请求及主张提供了证据材料，被告及第三人均未到庭，视为其放弃答辩和当庭质证及举证的权利。经审查，本院确认原告提供的全部证据材料的真实性，并附卷佐证。
本院经审查认定事实如下：
位于广东省佛山市南海区**房于2012年10月25日办理了房地产权证，权利证号为：0200359344。2016年5月10日查询时，该房产仍有抵押登记，并于2016年3月24日被广州市荔湾区人民法院查封。
2015年11月5日，原、被告及第三人签订一份《房屋买卖合同》，约定：被告将位于广东省佛山市南海区**房出售给原告；成交价为656000元；交易过程中产生的税费由原告负担；物业在原告支付首期购房款130000（含定金）当天交付；原告在签订合同当天向第三人支付中介费8000元，如买方或卖方违约导致交易不能进行或交易取消的，则非违约方有权向违约方追讨其已向第三人支付的中介费；原告在签订合同时支付定金50000元，原告的银行同意贷款通知书出来之日支付首期楼款（含定金）130000元，被告在收款当日即向抵押银行申请提前还贷手续，在完成提前还贷手续后7个工作日内协助原告完成申请银行贷款手续；剩余房款520000元在交易过户完成后由银行直接划入被告银行账号；交易手续需在2016年3月30日前完成；被告逾期交付物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按物业成交价的千分之一支付违约金，逾期超过30天，原告有权不再购买该物业，被告应退回全部已收款项并向原告支付成交价10%作违约金；原告违约无法买入该物业，应向被告支付成交价10%作为违约金。当日，原告向被告支付了购房定金50000元。2015年11月6日，原告向第三人支付中介费4000元。
2015年11月13日，原、被告及第三人又签订《补充协议》，约定：被告积极配合办理过户，原告银行同意贷款通知书出来之日支付首期购房款86000给被告作为还银行欠款之用，被告必须确保银行卡内有足够钱以便顺利扣款，如因被告将此款挪作他用，而影响正常扣款的，将视为被告违约，被告需按原告已付所有款项的双倍在三天内赔偿给原告。2015年12月5日，原告向被告支付了首期购房款96000元。
2016年1月20日，被告将涉讼房产交付给原告。2016年1月21日，原告支付安装涉讼房屋隔间窗费用5000元。2016年1月27日，原告支付涉讼房屋装修费用3200元。2016年2月2日，原告报装有信电视，原告支出数字互动节目费390元、数字付费节目费116元、宽带上网费600元。2016年3月20日，原告交纳涉讼房产的2016年第一季度物业管理费、公摊水电费373.45元和2015年第四季度物业管理费、公摊水电费481.98元。2016年3月21日，原告支付涉讼房产在2015年11月期间产生的电费146.08元。
2016年7月14日，原告提起本案诉讼。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》中有关原、被告之间权利义务的约定是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼房屋作为被告财产于2016年3月24日被法院另案查封，原告购房合同目的无法实现，现原告起诉请求解除双方签订的房屋买卖合同合法合理，本院依法予以支持。合同解除后因合同取得的财产应予返还，原告请求被告退还首期购房款146000元符合法律规定，本院也依法予以支持。
现原、被告之间的房屋买卖合同因被告根本违约解除，被告应依据合同及补充协议的约定承担违约责任。原、被告在2015年11月13日签订的《补充协议》约定被告违约，应赔偿原告所付款项的双倍，该条款应理解为包括本金在内的另一倍赔偿，现原告并未举证证明其损失情况，本院酌情确定被告应赔偿损失146000元予原告，原告请求被告赔偿损失292000元理据不足，超出部分本院不予支持。被告违约行为不应重复承担违约责任，在本院确定被告赔偿原告损失大于原告主张的违约金情况下，本院对原告主张被告另行支付违约金65600元的诉讼请求不再予以支持。合同约定在被告违约的情况下，原告可就其已支付的中介费向被告追偿，故本院对原告主张被告支付中介费4000元的诉讼请求予以支持。原告支出的装修费3200元、安装阳台隔音窗费用5000元属于为使用涉讼房屋额外支出的费用，且会让涉讼房屋增值，本院对原告请求被告赔偿该二笔费用的诉讼请求予以支持。原告垫付的电费146.08元属于被告在交付房屋前应缴纳的费用，本院对原告请求被告返还该费用的诉讼请求予以支持。原告支出的有线电视安装费属于使用房屋的消费类支出，且原告已消费使用，本院对原告主张被告赔偿该部分费用1116元诉讼请求不予支持。原告支付的2016年第一季度物业管理费包括了2016年1月20日后部分物业管理管理费和公摊水电费，按比例其中207.89元（373.45元÷3个月×1个月20天）属于原告接收房屋前产生的费用，故被告应支付垫付的物业管理费689.87元（481.98元＋207.89元）予原告，原告请求超出部分本院不予支持。
被告和第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2015年11月5日签订的《房屋买卖合同》中有关原、被告权利义务的约定；
二、被告张亚林应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款146000元予原告刘思兰；
三、被告张亚林应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失146000元予原告刘思兰；
四、被告张亚林应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介费4000元予原告刘思兰；
五、被告张亚林应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿装修费3200元、安装阳台隔音窗费用5000元，合计8200元予原告刘思兰；
六、被告张亚林应于本判决发生法律效力之日起十日内返还垫付的物业管理费689.87元予原告刘思兰；
七、被告张亚林应于本判决发生法律效力之日起十日内返还垫付的电费146.08元予原告刘思兰；
八、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8979.17元（原告已预交），由原告负担3103.66元，被告负担5875.51元。被告负担部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
人民陪审员 余考坚
人民陪审员 周惠霞
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 黄晓璇