江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新硕民初字第0832号
原告张学泉。
原告吕根娣。
委托代理人周文萍（受原告张学泉、吕根娣共同授权委托），无锡市新区旺庄法律服务所法律工作者。
被告杨科珍。
委托代理人顾芳玲、华江燕，江苏泰伯律师事务所律师。
原告张学泉、吕根娣与被告杨科珍所有权确认纠纷一案，本院2015年10月22日受理后，依法由代理审判员戴雷独任审判，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告张学泉、吕根娣及其共同委托代理人周文萍，被告杨科珍及其委托代理人顾芳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张学泉、吕根娣诉称：两原告系夫妻关系，其与被告杨科珍系亲戚关系，均系无锡市新区硕放街道溇金村村民。在1990年年初前后，杨科珍将其位于无锡市新区硕放街道溇金村金家里13号房屋作价7000元卖给两原告，后直至今天该房屋一直由两原告使用、管理并改建。但在溇金村村委为该房屋办理房产证时，因村委工作人员失误将该房屋登记在杨科珍名下。现诉至法院，要求确认无锡市新区硕放街道溇金村金家里13号房屋归张学泉、吕根娣所有。
被告杨科珍辩称：大概在1990年，杨科珍将位于无锡市新区硕放街道溇金村金家里13号房屋的使用权出让给张学泉、吕根娣夫妇，双方买卖的并非该房屋所有权。后来该房屋的房产证以及相应土地权证均登记在杨科珍名下，两原告对此是明知的，并从未提出过异议，应根据房屋权证登记推定杨科珍即是案涉房屋所有权人，请求法院驳回张学泉、吕根娣的诉讼请求。
经审理查明：
张学泉与吕根娣系夫妻关系，张利初与杨科珍系夫妻关系，张利初系张学泉哥哥。大概在1990年，因杨科珍已前往甘肃省与在此工作的丈夫张利初共同生活，杨科珍遂将位于无锡市新区硕放街道溇金村金家里13号农村自建私有房屋作价7000元出让给张学泉、吕根娣夫妇，至于出让的究竟是房屋所有权还是房屋使用权，现诉辩双方各执一词。但从买卖交接该房屋后至今，硕放街道溇金村金家里13号房屋一直系张学泉、吕根娣夫妇在占有、使用、受益、管理、添附等。
另查明，无锡市新区硕放街道溇金村金家里13号房屋对应的宅基地使用权证于1991年9月22日登记于杨科珍名下，该房屋的房产权证于2000年6月21日登记于杨科珍名下。现张学泉、吕根娣夫妇与杨科珍、张利初夫妇的户籍均登记于硕放街道溇金村金家里13号。杨科珍陈述其丈夫张利初户籍当初登记在甘肃省，其本人户籍于1986年迁到兰州市，于1994年迁回无锡市坊前，于2003年4月11日再次迁到硕放街道溇金村金家里13号。
以上事实，有当事人陈述以及房产证、土地使用权登记证明、户口薄、证人证词等证据在卷证实。
关于在1990年出让硕放街道溇金村金家里13号房屋的前因后果，本院调查情况如下：
1、张学泉、吕根娣陈述如下，对硕放街道溇金村金家里13号房屋，杨科珍起初打算卖给同村村民吕国平，因尚在世的老父母不同意，遂由张学泉夫妇出面以7000元买下来，7000元价格系杨科珍确定的。在当时经济条件下，万元户在村里面属于很有钱的家庭，张学泉因在外地承包工程手头有些钱，又向他人借了1000元，才凑够买房款。在双方最终确定买卖房屋事宜时，有吕根娣、杨科珍、杨阿坤、杨坤林等人在杨阿坤家中签订了书面买房协议，杨阿坤系双方亲姐夫，杨坤林系村委干部，由杨坤林执笔书写了书面买房协议，但现已找不到该书面协议。张学泉、吕根娣户籍在1995年3月即迁入硕放街道溇金村金家里13号，后为使杨科珍夫妇能享受溇金村村民享有的相关补贴待遇，遂同意杨科珍夫妇将户籍在2003年迁入硕放街道溇金村金家里13号。
2、杨科珍陈述如下，其丈夫张利初在甘肃省工作，杨科珍于1986年带着两个儿子到兰州市生活，公公婆婆与一个女儿留在无锡。在女儿1990年生育外孙时，杨科珍赶回无锡照顾女儿坐月子，在此期间将硕放街道溇金村金家里13号房屋出让给张学泉夫妇使用与管理，张学泉夫妇给了7000元，7000元价格系张学泉夫妇确定的，当时同村吕国平想购买该房屋，杨科珍没有同意。对双方在出让房屋时有无签订书面出让协议已记不清楚，在场参与人有张学泉夫妇、杨阿坤等，还有一个人是谁已记不清。
3、本案审理中，本院依法向杨阿坤调查，杨阿坤陈述其系张学泉、张利初姐夫，当时张利初在兰州市工作，张学泉在太仓市工作，杨科珍在去兰州市生活前要把位于硕放街道溇金村金家里13号老房子卖掉，不让公公婆婆居住，杨阿坤就动员吕根娣将该房屋买下来。共有吕根娣、杨科珍、杨阿坤、杨坤林等四人在杨阿坤家中办理了买卖房屋的书面协议，由杨坤林执笔书写，其他三人在书面协议上签字，7000元买房款在当场交付。吕根娣买下该房屋后给公公婆婆居住，后来村里将房屋房产证错误登记在杨科珍名下。张利初退休后回到无锡生活并没有再住到硕放街道溇金村金家里13号，买卖双方本来没有冲突，后因该房屋面临拆迁，张利初夫妇前来要求领取拆迁安置房，双方遂发生冲突。
4、本案审理中，本院依法向杨坤林调查，杨坤林陈述其当时在村委工作，为吕根娣与杨科珍买卖房屋执笔书写了书面协议，杨阿坤作为见证人在协议上签字，房屋作价7000元。在溇金村委为办理房产证进行统计时，负责溇金村金家里片区的工作人员因不了解情况将金家里13号房屋登记在杨科珍名下，属于工作失误。
5、本案审理中，本院依法向邵炳忠、张群跃、王伟等人调查了解相关情况，均表明知晓杨科珍将房屋出卖给张学泉、吕根娣的事实，其中邵炳忠系溇金村原村委工作人员，张群跃系张学泉、张利初堂兄弟，王伟系溇金村村委工作人员。
本院认为，根据不动产权属证书的登记，推定登记权利人享有该不动产物权，但利害关系人可以对物权的归属提出异议。本案中，硕放街道溇金村金家里13号房屋登记在杨科珍名下，根据不动产权属证书的推定效力，杨科珍应为硕放街道溇金村金家里13号房屋所有权人，但张学泉、吕根娣认为其通过买卖关系取得了硕放街道溇金村金家里13号房屋所有权。根据上述查明事实，本院审查认为，张学泉、吕根娣与杨科珍在1990年发生了关于无锡市新区硕放街道溇金村金家里13号房屋的买卖行为，虽然当前没有书面协议来确定买卖内容，但根据买卖知情人杨阿坤、杨坤林等人的证词反映，并结合7000元在当时的购买力考量，应当认为张学泉、吕根娣关于以7000元价格购买无锡市新区硕放街道溇金村金家里13号房屋所有权的说法高度属实。另一方面，张学泉、吕根娣自1990年买得房屋后即在长达二十几年内对该房屋享有占有、使用、受益等物权权利，虽然杨科珍从1994年即回到无锡生活，该房屋后来登记在杨科珍名下，但杨科珍始终未对张学泉、吕根娣实际享有的物权权利提出过异议，杨科珍始终未参与对该房屋的实际管理与受益，有悖正常所有权人对不动产行使权利的通常作法，也侧面证实张学泉、吕根娣已通过买卖行为实际取得了无锡市新区硕放街道溇金村金家里13号房屋所有权。综上，本院认为张学泉、吕根娣要求确认无锡市新区硕放街道溇金村金家里13号房屋为其所有，依据充足，于法有据，本院对此予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
确认无锡市新区硕放街道溇金村金家里13号房屋（房产证号为锡房权证新字第××号，面积为105.5平方米）为张学泉、吕根娣所有。
案件受理费1485元（此款已由张学泉、吕根娣预交），由杨科珍负担（张学泉、吕根娣同意其预交的诉讼费1485元由杨科珍向其直接支付，本院不再退还，由杨科珍在本判决发生法律效力之日起十日内向张学泉、吕根娣支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡市城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 邵 明
代理审判员 戴 雷
人民陪审员 邹玉芬
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 任芷瑜
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》：
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。