福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瓯民初字第307号
原告吕增喜，男，1963年1月26日出生，汉族，居民，住建瓯市中山西路
原告谢雅秀，女，1963年9月15日出生，汉族，居民，住建瓯市中山西路
被告何福丁，男，1964年10月6日出生，汉族，居民，原住建瓯市安圣巷
被告徐新红，女，1968年3月26日出生，汉族，居民，原住建瓯市安圣巷
原告吕增喜、谢雅秀为与被告何福丁、徐新红民间借贷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕增喜、谢雅秀到庭参加诉讼，被告何福丁、徐新红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。经缺席审理，本案现已审理终结。
二原告共同诉称，二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2013年9月26日，二被告共同向原告借款170万元，约定按月利率3%计息，按月付息，付息时间为每月的25日，借款期限为7个月。另约定如逾期未付清利息，出借人有权要求借款人提前还清借款本息等。上述借款由二被告以其所有的座落于建瓯市较场巷6号（所有权证号为200912791号，土地使用证号为瓯国用2010第085号）房产作抵押担保，且办理抵押登记手续，二原告取得上述房产的他项权证（证号为瓯房他证字第201348**号）。被告借款后即分文未付利息，故原告要求被告提前还清借款本息。请求判令：1、被告何福丁、徐新红立即偿还二原告借款本金170万元，及自2013年9月26日起算至2013年12月8日止的利息124100元、此后至款项还清之日止的利息，均按月利率3%标准计算；2、拍卖被告何福丁、徐新红用于抵押房产，得款用于优先偿还上述借款本息；3、被告承担本案的诉讼费用。
二被告未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、2013年9月26日的《借条》一份及转账交易凭证三份。2、2013年9月26日的《借款合同》、《房地产抵押借款合同》及他项权证各一份。以上述证据证明：1、二被告于2013年9月26日向原告借款170万元，并以座落于建瓯市较场巷6号的房产设定抵押担保，抵押办理登记手续；2、借款期限、利率及利息的支付等相关事实；3、借款合同约定如逾期未付清利息，出借人有权要求借款人提前还清借款本息等。
本院认为，二被告经本院传票传唤未到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。对于原告提供的上述证据借条、转账交易凭证、借款合同、房地产抵押借款合同及他项权证等，经本院审查符合证据采信的形式要件，能证明本案相关法律事实，均可予采信。
通过庭审举证，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2013年9月26日，二被告向原告吕增喜出具借条及借款合同各一份，约定二被告共同向原告吕增喜借款170万元，借款期限自2013年9月26日至2014年4月25日止，按月利率3%计息，按月付息，付息时间为每月的25日，另约定如逾期未付清利息，出借人有权要求借款人提前还清借款本息等。同日，原告吕增喜三次共转帐170万元至被告何福丁帐户，并以二原告为抵押权人，二被告为抵押人，签订房地产抵押借款合同一份，约定二被告以其所有的座落于建瓯市较场巷6号（所有权证号为200912791号，土地使用证号为瓯国用2010第085号）房产为涉案借款设定抵押担保，且办理抵押登记手续，二原告取得上述房产的他项权证（证号为瓯房他证字第201348**号）。二被告借款后分文未付利息，遂引发本案纠纷。
综上所述，本院认为，2013年9月26日，二被告共同向原告借款170万元事实清楚，证据确实充分。虽双方合同约定还款期限为7个月，但同时亦约定付息时间为每月的25日，如逾期未付清利息，出借人有权要求借款人提前还清借款本息。现被告分文未付利息，故原告依据该约定要求被告方提前还款理由成立，本院予以支持。双方借贷时约定的月利率3%超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，超出部分不予保护。二被告以其所有的座落于建瓯市较场巷6号房产对涉案借款设定抵押担保，且办理了抵押登记手续，故二原告对该房产依法享有抵押权。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何福丁、徐新红应于本判决生效之日起三日内向原告吕增喜、谢雅秀偿还借款本金170万元，并承担此款自2013年9月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍标准计算至款项还清之日止的利息。
二、逾期未还，原告吕增喜、谢雅秀有权申请折价、变卖或拍卖被告何福丁、徐新红座落于建瓯市较场巷6号（以200912791号所有权证、瓯国用2010第085号土地使用证记载为准）的房产，原告对所得款项享有优先受偿权。不足部份，仍由被告何福丁、徐新红继续偿还。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用21217元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 潘圣涛
审 判 员 谢乐煜
人民陪审员 杨滋美
二〇一四年五月四日
书 记 员 王 洪
判决依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。