福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初3852号
原告：中国农业银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城南路53号，统一社会信用代码91350900857421138X。
主要负责人：马腾辉，行长。
委托诉讼代理人：林旺，福建之秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯晓芬，福建之秀律师事务所律师。
被告：陈寿德，男，1968年10月26日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，
原告中国农业银行股份有限公司宁德分行（以下简称农行宁德分行）与被告陈寿德金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后,依法组成合议庭，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。农行宁德分行的委托诉讼代理人林旺、陈寿德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行宁德分行向本院提出诉讼请求，1.依法判令陈寿德偿还农行宁德分行借款本金267715.42元及利息15274.05元、罚息850.63元、复利739.88元，合计284579.98元（截至2016年4月28日，之后产生的有关利息、罚息及复利按合同约定计算至实际还款之日止）；2.依法判令陈寿德支付农行宁德分行为实现本债权而支出的律师代理费4268元；3.依法判令农行宁德分行享有陈寿德所有的坐落于宁德市××号××室房产的抵押权，并有权将以上抵押物拍卖、变卖、折价后所得款项优先偿还以上欠款；4.本案诉讼费、诉讼保全申请费由法院判决支付。
事实与理由：2013年10月30日，陈寿德因房屋装修需要资金与农行宁德分行签订编号为35020120130092384的《个人担保借款合同》，双方约定：陈寿德向农行宁德分行借款30万元，用于房屋装修，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准（2013年11月7日至2023年11月6日）；借款按照分期还款法还本付息，以每一个月为一个周期还款，还款方式为等额本息还款法；借款利率按照执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。同时，陈寿德同意以其所有的坐落于宁德市××号××室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等农行宁德分行实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，农行宁德分行按照合同约定履行了发放贷款的义务。然而，陈寿德未按照合同约定还本付息，经农行宁德分行多次催讨，陈寿德仍拒绝偿还。截至2016年4月28日,陈寿德结欠农行宁德分行借款本金267715.42元及利息15274.05元、罚息850.63元、复利739.88元，合计284579.98元。
陈寿德对借款事实无异议，因目前经济困难，无法还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月30日，农行宁德分行与陈寿德签订了编号为35020120130092384号的《个人担保借款合同》，约定：陈寿德向农行宁德分行申请借款30万元，借款期限自2013年11月7日至2023年11月6日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮30%，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收复利；如陈寿德未按期足额偿还借款，农行宁德分行有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使抵押权。陈寿德同意以其所有的坐落于宁德市××号××室的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等农行宁德分行实现债权和担保权的一切费用，并办理了相应的抵押权登记，登记债权数额为30万元。农行宁德分行依约向陈寿德发放了30万元借款。贷款发放后，陈寿德却未按合同约定履行还款义务，截止2016年4月28日,陈寿德结欠农行宁德分行借款本金267715.42元及利息15274.05元、罚息850.63元、复利739.88元，合计284579.98元。农行宁德分行为实现本案债权已支付诉讼保全申请费1965元。
本院认为，农行宁德分行与陈寿德签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。合同履行过程中，陈寿德未按期足额偿还借款，农行宁德分行有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使抵押权。截至2016年4月28日,陈寿德结欠农行宁德分行借款本金267715.42元及利息15274.05元、罚息850.63元、复利739.88元，事实清楚，证据充分，农行宁德分行诉请陈寿德偿还借款本金267715.42元及相应利息，本院予以支持。陈寿德以其所有的坐落于宁德市××号××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，农行宁德分行对上述抵押物在债权数额30万元的范围内享有优先受偿权。农行宁德分行主张陈寿德支付其为实现本债权而支出的律师代理费4268元，因农行宁德分行未提供相应证据予以证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、陈寿德于本判决生效之日偿还中国农业银行股份有限公司宁德分行借款本金267715.42元及截止2016年4月28日利息15274.05元、罚息850.63元、复利739.88元，之后利息、罚息、复利按双方订立的《个人担保借款合同》约定的标准计算至还款之日止。
二、陈寿德于本判决生效之日赔偿中国农业银行股份有限公司宁德分行诉讼保全申请费1965元。
三、若陈寿德未按期履行上述第一、二项判决义务，中国农业银行股份有限公司宁德分行有权以陈寿德所有的坐落于宁德市××号××室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在债权数额30万元的范围内优先受偿。
四、驳回中国农业银行股份有限公司宁德分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5630元，公告费600元，合计6230元，由陈寿德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 林振功
二〇一七年一月十日
书 记 员 林蕊珠
附1：本案证据目录
1农行宁德分行营业执照、组织机构代码、金融许可证、负责人证明书、法人身份证，证明农行宁德分行的主体资格。
2陈寿德身份证、户口薄，证明陈寿德主体身份情况。
3《个人信贷业务申请表》、编号为35020120130092384的《个人担保借款合同》，证明2013年10月30日，陈寿德因房屋装修需要资金与农行宁德分行签订编号为35020120130092384的《个人担保借款合同》，双方约定，陈寿德向农行宁德分行借款30万元，用于房屋装修，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准（2013年11月7日至2023年11月6日）。
4房产权证、土地权证、《同意房产抵押承诺函》、抵押物情况说明、房地产抵押清单、他项权证，证明陈寿德同意以其所有的坐落于宁德市蕉城区房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记。
5个人贷款资金支付授权委托书、贷款发放通知单、《借款凭证》，证明合同签订后，农行宁德分行按照合同约定履行了发放贷款的义务。
6账户信息明细，证明陈寿德未按照合同约定还本付息，经农行宁德分行多次催讨，陈寿德仍拒绝偿还。截至2016年4月28日,陈寿德拖欠借款本金267715.42元及利息15274.05元、罚息850.63元、复利739.88元。
附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
PAGE