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江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第01012号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人徐向东，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人季卫民，江苏简文律师事务所律师。
被告吴江市盛泽盛利织物整理厂，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇林桑场内。
投资人谢时顺，该厂厂长。
被告苏州顺利房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇西环路西侧（林桑场）。
法定代表人谢时顺，该公司经理。
被告谢小龙。
被告周鑫彤。
被告谢时顺。
被告吴美娟。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农业银行）与被告吴江市盛泽盛利织物整理厂（以下简称盛利厂）、苏州顺利房地产开发有限公司（以下简称顺利公司）、谢小龙、周鑫彤、谢时顺、吴美娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年10月9日公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托代理人徐向东到庭参加诉讼。六被告经本院公告送达应诉材料以及开庭传票等，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2014年5月5日，被告盛利厂与原告签订两份《最高额抵押合同》，约定被告盛利厂以自有房地产，为被告盛利厂自2014年5月5日至2016年5月4日期间向原告借款形成的债务，提供最高余额分别为380万及287万元的抵押担保。同日，被告顺利公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告顺利公司以其自有房地产为被告盛利厂自2014年5月5日至2016年5月4日期间向原告借款形成的债务，提供最高余额82万元的抵押担保。同日，被告谢小龙、周鑫彤与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告谢小龙、周鑫彤以其自有房地产为被告盛利厂自2014年5月5日至2016年5月4日期间向原告借款形成的债务，提供最高余额114万元的抵押担保。2014年5月13日，被告盛利厂与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告盛利厂向原告借款750万元，借款期限为一年，执行年利率为6.9%。2014年8月8日，被告谢时顺、吴美娟与原告签订《最高额保证合同》，同意为上述借款合同项下债务提供最高余额3250万元的保证担保。原告依约发放贷款后，被告未能按约定履行还款义务。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告盛利厂立即归还借款本金750万元、利息89125元、罚息0元、复利555.18元（该利息、罚息、复利均暂计算至2015年3月10日，2015年3月11日起的利息、罚息、复利等按借款合同约定利率计算至判决书确认的付款日）；2、被告盛利厂承担原告为诉讼支付的律师费149445元；3、本案诉讼费由被告盛利厂承担；4、原告就被告盛利厂的抵押物（苏房他证吴江字第**、吴押他项2014第＊＊号土地使用权）在抵押权范围内优先受偿；5、原告就被告顺利公司的抵押物（苏房他证吴江字第**号房产）在抵押权范围内优先受偿；6、原告就被告谢小龙、周鑫彤的抵押物（苏房他证吴江字第**号房产）在抵押权范围内优先受偿；7、被告谢时顺、吴美娟对被告盛利厂的债务在其担保范围内承担清偿责任。庭审中，原告明确罚息自借款合同约定的借款期限届满之次日起计算。
六被告均未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年5月13日，盛利厂作为借款人、农业银行作为贷款人，双方签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：32010120140007771），约定：盛利厂向农业银行借款750万元，借款期限为一年；借款执行固定利率；按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；如借款人未按约定履行还款义务，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由借款人承担。同日，农业银行发放750万元贷款，并且在借款凭证上明确借款到期日为2015年5月12日，执行年利率为6.9%。
2014年5月5日，盛利厂作为抵押人、农业银行作为抵押权人，双方签订两份《最高额抵押合同》（编号分别为：32100620140002915、32100620140002917），约定：盛利厂同意以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊的土地使用权及房产作为抵押物，以担保盛利厂自2014年5月5日至2016年5月4日期间在农业银行办理各类业务而形成的债务，担保的债权最高余额分别为287万元、380万元。双方分别于2014年5月5日、5月6日办理了抵押登记手续，他项权证号分别为吴押他项（2014）第＊＊号、苏房他证吴江字第**号，登记的债权数额分别为287万元、380万元。同日，顺利公司作为抵押人、农业银行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》（编号：32100620140002914），约定：顺利公司同意以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇市场路＊＊的房产作为抵押物，以担保盛利厂自2014年5月5日至2016年5月4日期间在农业银行办理各类业务而形成的债务，担保的债权最高余额为82万元。双方于2014年5月8日办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第**号，登记的债权数额为82万元。同日，谢小龙、周鑫彤作为抵押人、农业银行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》（编号：32100620140001519），约定：谢小龙、周鑫彤同意以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊的房产作为抵押物，以担保盛利厂自2014年5月5日至2016年5月4日期间在农业银行办理各类业务而形成的债务，担保的债权最高余额为114万元。双方于2014年5月7日办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第**号，登记的债权数额为114万元。上述四份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2014年8月8日，谢时顺、吴美娟作为保证人、农业银行作为债权人，双方签订《最高额保证合同》（编号：32100520140003955），约定：谢时顺、吴美娟同意为农业银行与盛利厂形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为3250万元。（1）农业银行自2014年8月8日至2016年8月7日期间与盛利厂办理人民币／外币贷款及商业汇票承兑业务形成的债权；（2）农业银行与盛利厂已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。主合同包括：编号为32010120140007771的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金为750万元；编号为32010120140003295的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金为500万元；编号为320101201400019971的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金为460万元。保证担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择其一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
贷款发放后，盛利厂未按约定履行还款义务，农业银行遂主张提前收回贷款。截至2015年3月10日，盛利厂尚结欠农业银行借款本金750万元、利息89125元、复利555.18元。
另查明：农业银行与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并于2015年7月28日支付律师费149445元。
以上事实，由原告提供的流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、贷款提前到期通知书及回执、欠息清单、聘请律师合同、律师费支付凭证以及到庭当事人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告盛利厂签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》、原告与被告顺利公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告谢小龙、周鑫彤签订的《最高额抵押合同》、原告与被告谢时顺、吴美娟签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告盛利厂未按约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。原告主张提前收回贷款，要求被告盛利厂归还尚欠借款本金，并支付相应利息的诉请，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，在《流动资金借款合同》中有明确约定，且原告已实际支付上述费用，本院对律师费的主张予以支持。原告依据有效的抵押合同的约定，主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。被告谢时顺、吴美娟作为保证人，理应依据保证合同的约定对被告盛利厂的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市盛泽盛利织物整理厂应归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金750万元，并偿付利息89125元、复利555.18元（截至2015年3月10日）及自2015年3月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定借款利率计算至2015年5月12日，之后按合同约定借款利率上浮50%计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告吴江市盛泽盛利织物整理厂应于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失149445元。
三、如被告吴江市盛泽盛利织物整理厂未按期履行上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告吴江市盛泽盛利织物整理厂抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊的土地使用权及房产（他项权证号分别为：吴押他项（2014）第＊＊号、苏房他证吴江字第**号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权金额限额内优先清偿原告。不足部分，由被告吴江市盛泽盛利织物整理厂继续履行。
四、如被告吴江市盛泽盛利织物整理厂未按期履行上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告苏州顺利房地产开发有限公司抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第**号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权金额限额内优先清偿原告。不足部分，由被告吴江市盛泽盛利织物整理厂继续履行。
五、如被告吴江市盛泽盛利织物整理厂未按期履行上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告谢小龙、周鑫彤抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第**号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权金额限额内优先清偿原告。不足部分，由被告吴江市盛泽盛利织物整理厂继续履行。
六、被告谢时顺、吴美娟对被告吴江市盛泽盛利织物整理厂的上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费65974元、保全费5000元、公告费560元，合计71534元，由被告吴江市盛泽盛利织物整理厂负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 游 佳
人民陪审员 钱国良
人民陪审员 顾仁杰
二〇一五年十月十七日
书 记 员 郁 茜
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。