广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初1512号
原代（反诉被告）：马珊，女，1978年1月23日出生，汉族，住湖南省。
委托诉讼代理人：马盛，广东华之杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：候丽鹏，广东华之杰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：梁学夫，男，1994年9月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：林钻友，广东都汇律师事务所律师。
第三人：广州市胜逸房地产代理有限公司，住所地：广东省。
法定代表人：吴清国。
原告马珊诉被告梁学夫、广州市胜逸房地产代理有限公司（下简称“胜逸公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，被告在诉讼中提出反诉，本院依法受理并决定合并审理。本院依法适用简易程序，于同年3月29日公开开庭进行了审理。因原告与被告梁学夫均不对胜逸公司主张权利，故将胜逸公司变更为第三人参加诉讼。原告及其委托诉讼代理人马盛、候丽鹏、被告的委托诉讼代理人林钻友到庭参加诉讼,第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，原被告双方向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出本诉请求：1.解除原被告三方于2016年7月2日签订的《房地产买卖合约》（编号：0003532）房屋买卖合同关系；2.被告梁学夫赔偿原告房屋成交价的10%违约金即95000元；3.被告梁学夫返还原告已支付的购房款140000元；4.诉讼费用由被告梁学夫承担。
事实与理由：2016年7月2日，原告、被告与第三人签订《房地产买卖合约》，约定原告以950000元的价格购买被告名下位于佛山市南海区。合同签订当日，原告向被告支付定金50000元，被告收到定金三天内向银行申请提前还款。合同签订后，原告按约定向被告交付了定金。第三人依约找到广州XX金融服务公司作为垫资公司，垫资公司愿意先行垫付760000元给被告以提前还清涉案房屋的按揭贷款，为此原告向垫资公司支付了垫资费用13290元。为了帮被告提前还清贷款，原告陆续于2016年10月31日前向被告再支付90000元，用于被告申请提前还贷。由于被告提供房产证原件、身份证原件等材料才能办理，而被告拒绝提供相关材料，拒不履行合同义务。原告本着诚实信用的原则，希望继续履行合同并于2016年12月29日向被告发律师函，告知被告收到律师函之日起三日内配合办理提前还贷手续以便继续履行合同，被告仍然拒绝配合。合同明确约定提前还贷是被告的义务，而被告拒不履行该义务。根据合同约定，被告构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。
被告辩称，同意解除合同，但并非被告违约，被告一直配合办理相关手续，配合提供相关资料。只要原告按合同预定垫资还款后，原告手持资料单方就能办理交易手续，在原告长达六个月时间内不履行垫资赎契及支付首期款，也未另行筹集资金的情况下，被告通过微信、书面形式多次催促了原告，原告仍不履行义务，原告构成根本违约。
第三人未对本诉发表意见。
被告向本院提出反诉请求：1.解除原被告于2016年7月2日签订的编号为0003532的《房地产买卖合约》的房屋买卖合同关系；2.原告向被告支付违约金95000元；3.诉讼费全部由原告承担。
事实和理由：2016年7月2日，原被告及第三人签订涉案合同，约定由原告购买被告的涉案房屋，双方同意以涂销抵押按揭付款方式支付楼款，由中介方帮买方自行找垫资公司支付银行的贷款等条款。2016年7月5日，原告向被告支付共50000元定金。收齐定金后，被告即开始与原告指定的垫资公司办理提前还贷手续，期间被告一直与第三人、原告及垫资公司多次沟通，应垫资公司和原告的要求先后办理了两份卖房的授权公证书，直至12月8日，原告仍未将提前还贷的款项存入银行卡，被告见电话、微信催促未果后发函给原告催促履行合同，原告仍拒不履行。原告在明知垫资公司无垫资赎契的情况下，未另行筹集款项支付首期款。直至12月14日，被告发函解除合同。原告应支付成交价10%违约金给被告，扣除原告先后共向被告支付的140000元，被告同意退回45000元给原告。
原告对反诉辩称，同意解除合同，不同意承担违约责任。合同履行过程中是被告拖延时间，导致原告申请的同贷书过期，且不能申请到垫资赎契。原告为继续履行合同，将垫资公司同意垫资金额与按揭审批金额的差额80000元转给被告。可见原告一直在积极履行合同。反而是被告迟迟不提交相关资料给第三人及垫资公司导致垫资公司未能在同贷书失效前发放垫资款项。被告作为出卖方，有义务办理提前还贷手续，否则在存在抵押的情况下是无法办理过户手续的。综上，被告构成根本违约，原告不存在违约。
第三人未对反诉发表意见。
本案原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
被告提交的被告的受托人林秀萍与垫资公司工作人员嫣胜平的微信聊天记录，当庭出示的手机微信记录，原告虽有异议但未举证予以反驳，本院将结合其他证据及当事人陈述对该证据进行综合认定；
被告提交的了履行合同催促通知书、解除合同、律师函及相应的邮寄单及物流信息打印件，均有邮寄单原件，且履行合同催促通知书、解除合同已被签收，律师函被退回，本院对该组证据的真实性予以确认。
综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
涉案房屋位于佛山市南海区XX，登记权属人为被告梁学夫。已办理一般抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司佛山南海里水支行。
2016年7月2日，原告马珊（买方、乙方）、被告梁学夫（卖方、甲方）与第三人胜逸公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》（编号0003532），约定卖方同意以950000元的成交价将涉案房屋出售予买方，交易税费由买方负担；签订合同、查册当天，买方支付齐定金50000元。卖方收齐定金三天内向银行申请提前还款，还款金额由中介方帮买方自行找垫资公司支付还款全额（买卖双方必须配合）。该房屋过户成功当日买方应向卖方支付110000元（含定金）；买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料（含该物业之权属证明、有关身份证明原件等），及时配合中介方签署相关文件及办理相关手续；因买方或卖方违反本合同约定，或者拒不配合提供交易所需资料，逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同相应义务，逾期未超过15天的，违约方须每日向守约方支付总楼价的千分之一的违约金。逾期超过15天仍不履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收房款应与解除合同发出之日起五天内退还；合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起十天为履行期限。等约定。
2016年7月3日，原告支付定金10000元予被告；7月4日，被告进行查册；7月4日，原告就垫付涉案房屋尚欠贷款金额与垫资公司同意垫资金额之间的差额提出异议。7月5日，原告支付定金40000元予被告；原告分别于10月21日转账30000元、10月28日转账30000元、10月29日转账12000元、10月29日转账8000元、10月31日转账10000元予被告。
2016年7月9日，原告向广州XX金融服务有限公司支付按揭代理费390元。2016年10月19日，原告向广州XX金融服务有限公司支付按揭代理费12900元。
被告自认于2016年7月18日向银行申请提前还贷。
2016年7月27日，被告公证委托梁XX、林XX办理涉案房屋有关事宜，委托权限包括：代为申请提前还款、办理赎契手续、领取房产证、他项权证及涂销证明、缴税、过户、抵押等手续。
2016年9月1日，中国银行股份有限公司佛山南海里水支行出具《同意购房抵押贷款通知书》，载明银行同意原告就涉案房屋金额为760000元、期限为30年的贷款申请，本意向书的有效期自出具当日起计2个月止。过期后，如有需要，可向我行申请重新开立。
2016年9月18日，被告公证委托梁XX、嫣XX办理涉案房屋有关事宜，委托权限包括：代为申请提前还款、办理赎契手续、领取房产证、他项权证及涂销证明、缴税、过户、抵押等手续。
2016年10月9日，被告提交了涉案房屋房产权证、身份证、中国银行银行卡等原件给第三人。
2016年12月8日，被告通过邮寄方式向第三人发送《履行合同催促通知书》，要求原告及第三人于2016年12月12日前将还款金额存入银行指定账号。该邮件于12月9日被签收。
2016年12月14日，被告通过邮寄方式向第三人发送《解除合同》，通知正式解除买卖合同，已收的定金50000元不予退回。该邮件于12月17日被签收。
2016年12月29日，原告通过邮寄方式向被告、第三人发送《律师函》，要求被告继续履行涉案合同，配合原告办理提前还贷手续并协助办理过户手续，该邮件于2016年12月30日由被告本人签收，于2016年12月31日由第三人签收。
2017年1月4日，被告通过邮寄方式向原告发送《律师函》，通知原告收到函件三日内书面与被告联系，妥善协商履行合约事宜，过期不联系或收函件三日内不按银行指定金额足额如期还款和支付违约金的，则双方签订的房屋买卖合同即时解除。该邮件未妥投被退回。
原被告双方确认，签订涉案合同时涉案房屋尚欠银行贷款约840000元。
本院认为，原告与被告及第三人胜逸公司签订的《房地产买卖合约》既包含了买卖双方之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含第三人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。本案为房屋买卖合同纠纷，仅处理房屋买卖合同关系。涉案合同中关于房屋买卖事宜的约定是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方应按合同约定全面履行合同义务。原告主张解除合同，被告亦反诉主张解除合同，本院予以支持。
本案争议焦点为：原、被告双方就合同解除是否存在过错及各自责任。根据合同约定“卖方收齐定金三天内向银行申请提前还款，还款金额由中介方帮买方自行找垫资公司支付还款全额（买卖双方必须配合）”，合同已经明确约定了找垫资公司并全额还贷的责任在原告，被告仅负向银行申请提前还贷的义务。原告应按合同约定委托垫资公司全额垫资提前还贷，在垫资公司不能全额垫资的情况下，原告应自行承担补足涉案房屋尚欠贷款金额与垫资公司同意垫资金额之间的差额，而非由被告支付该款项。原告关于被告是提前还贷义务人的主张，本院不予采纳。原告虽最终于2016年10月21日至10月31日期间陆续支付了90000元至还贷账户用于垫付上述差额，但已存在拖延的瑕疵，同贷书已于10月31日过期。原告的拖延行为对同贷书过期导致垫资公司不同意再垫资存在一定过错。因提前偿还贷款的责任在原告，垫资公司不能垫资的后果应由原告承担。另合同约定查册当天原告付齐定金，2016年7月4日查册已完成，原告迟后一天才付齐定金50000元。综上，原告履行合同存在瑕疵；被告作为出卖方，根据合同约定，被告应及时提供与该物业交易有关的完整资料并及时配合中介方签署相关文件及办理相关手续。合同约定被告收齐定金三天内向银行申请提前还款，原告已于2016年7月5日支付了全部定金，而被告于7月9日才与垫资公司签订相关文件，被告自认其于7月18日才向银行申请提前还贷，故在申请提前还贷事宜上，被告存在瑕疵。其后又在公证委托手续方面拖延了近两个月时间，且直至10月9日才将提前还贷、垫资赎契所需的资料提交给第三人，上述事宜均存在拖延，对同贷书过期导致垫资公司不同意再垫资亦存在一定过错。且同贷书过期后仍可以通过双方配合重新办理的形式取得，在合同存在继续履行的可能下，被告未继续配合，亦存在过错。综上，双方就合同解除均有过错。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张被告返还已支付的款项共140000元，本院予以支持。鉴于买卖双方就合同解除均有过错，应各自承担责任相应责任，原被告双方主张对方支付违约金，本院均不予支持。
综上所述，第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条的规定，判决如下：
解除原告（反诉被告）马姗与被告（反诉原告）梁学夫、第三人广州市胜逸房地产代理有限公司于2016年7月2日签订的《房地产买卖合约》（编号0003532）中的房屋买卖合同关系；
被告（反诉原告）梁学夫应于本判决发生法律效力之日起十日内返还已支付的购房款140000元予原告（反诉被告）马姗；
三、驳回原告（反诉被告）马姗其他本诉请求；
四、驳回被告（反诉原告）梁学夫其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费2412.5元（原告已预交），由原告负担862.5元，由被告负担1550元；反诉受理费1087.50元（被告已预交），由被告负担；财产保全费1470元（原告已预交），由被告负担；比对双方应负担费用和已预交的费用，原告多预交的3020元，被告并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孙秀娟
二〇一七年四月二十六日
书记员 罗静雯