新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵08民初58号
原告：新疆天筑建工集团有限公司，住所地新疆石河子市北一路4小区228号。
法定代表人：马占国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范伟，该公司司法办主任。
委托诉讼代理人：邹文丽，新疆双信律师事务所律师。
被告：新疆石河子恒和房地产开发有限公司，住所地新疆石河子开发区北四东路37号。
法定代表人：吴祖强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：常生福，新疆卓鼎熙泰律师事务所律师。
原告新疆天筑建工集团有限公司（以下简称天筑公司）与被告新疆石河子恒和房地产开发有限公司（以下简称恒和公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天筑公司的委托诉讼代理人范伟、邹文丽、被告恒和公司的委托诉讼代理人常生福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天筑公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告工程款55793936.76元；2.被告赔偿原告工程款利息损失以每月285944元的金额（55793936.76元×6.15%/年÷12个月），自2013年10月起计算至判决给付时止；以上两项合计56079880.76元；3.原告对被告的工程欠款享有优先受偿权；4.由被告承担诉讼费、送达费、鉴定费。事实和理由：2009年9月，原、被告经协商一致，签订建设石河子恒和酒店项目的《建设工程施工合同》，原告作为该项目的总承包方，在与被告订立土建、水、暖、电施工的总承包合同基础上，还就该工程项目的门斗、外装饰幕墙、室内装饰、消防、通风、室外道路及绿化等工程订立了相关分项工程合同。合同履行中，因该工程设计变更等原因增加造价62246640.06元。同时被告未能及时支付工程进度款，导致工期拖延，也造成酒店室内装饰工程至今未能完工。被告的不适当履行合同行为，给原告造成重大损失。根据双方合同约定及变更增加造价计算，原告已实际完成工程造价241665940.06元，被告支付工程款185872003.3元。后增加诉讼请求，要求被告返还原告垫付的电费902761.92元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1.被告给付拖欠工程款39020985.72元；2.原告对被告的工程欠款享有优先受偿权。利息损失在本案中不主张，予以放弃。变更理由为：经双方再次对账，确认欠付工程款数额。
被告恒和公司辩称，1.关于合同签订情况同意原告的陈述。双方签订合同的总造价179419329.6元，被告已付工程款200265678.03元，实际付款比例111.62%。即使按原告诉状所述，被告已付工程款185872003.3元，按原告所述的合同价款计算，被告已付工程款比例达到103.6%，符合施工合同“第三部分专用条款第二十六条工程款（进度款）支付”及分项协议中关于工程款支付的约定。被告严格按合同约定履行付款义务，且已付款比例远远超过合同约定，不存在欠付工程款的事实。2.根据前述合同约定，原告主张剩余工程款均应在工程竣工验收合格后。原告作为项目总承包方，目前未完成该工程项目的专项验收，特别是消防验收不合格，造成该工程至今不能竣工验收。由于工程尚未完成竣工验收，结算条件尚未成就，原告主张剩余工程款无事实和法律依据。被告不存在拖欠工程款的事实，原告主张利息损失和优先权也就没有事实依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。对于原告变更后的诉讼请求，被告答辩称，认可原告主张的未付工程款数额，同意在2018年9月30日前付清。也同意原告主张的优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2009年8月，被告作为发包人与原告作为承包人签订《建设工程施工合同》，约定：工程名称为石河子恒和酒店；承包范围为建筑工程设计图纸范围内的土建、给水、排水及采暖、电气等全部工作内容；开工日期2009年9月10日，竣工日期2010年11月30日（不包括消防和内外精装修的工期），合同价款暂控80000000元，为可调价格，最终以双方或当地工程造价管理部门审定的决算为准；合同签订之日起按合同价的15%向承包人预付备料款，累计付款达到合同价款的50%时发包人按每月进度的40%开始回扣备料款，于工程进度款付至合同价的85%时将备料款全部扣回。工程采用月末预支、竣工结算的方式付款。发包人在收到承包人工程价款结算单7日内审核完毕（每月30日前付款），工程款付至工程合同造价（预算）的85%时停止支付。工程竣工验收合格后，支付至合同造价（预算）的95%。工程结算完毕，将结算价款的5%作为保修金，剩余部分的差额一次结清（进度款按完成计划进度的百分比支付，超进度计划完成部分按实际支付）。同时对发包人、承包人的违约责任进行了约定，另约定土建工程保修期二年，屋面防水工程保修期五年，电气管线、上下水管线安装工程保修期二年，供热及供冷保修期二个采暖期及供期。
2010年5月26日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定原告承包石河子恒和酒店外装饰幕墙工程，对合同工期、合同价款、付款方式及违约责任等做了约定，该工程保修期二年。后双方针对外装饰工程增加项目又签订《建设工程施工补充合同》。2011年8月22日，原、被告签订《建设工程施工合同》（恒和酒店幕墙工程补充协议），约定原告对恒和酒店新增门斗项目进行施工。
2012年7月12日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定原告对恒和酒店室外道路、绿化等工程进行施工，对工程内容、合同工期、合同价款、付款方式及违约责任等做了约定，该工程路面保修期五年，绿化保修期二年。
由于原告总承包承建了石河子恒和酒店工程，原、被告双方经协商消防工程、通风空调工程包含在总承包范围内，消防设备采购及安装工程、空调安装工程由被告组织招标、原告参与评标的方式将消防设备采购及安装工程专业分包给新疆恒顺消防工程有限公司，空调安装工程专业分包给新疆克虏博工程技术有限公司，原告与新疆恒顺消防工程有限公司、新疆克虏博工程技术有限公司分别签订工程分包合同，并报被告认可。2010年9月28日，原、被告分别签订《恒和酒店消防设备采购及安装工程补充协议书》、《恒和酒店通风空调安装工程补充协议书》，对工程概况、分包形式、分包工程价款、工程款支付及违约责任等做了约定，工程保修期二年。
2011年1月17日，原、被告签订《建设装饰工程施工合同》三份，约定原告承包石河子恒和酒店室内装饰工程（Ⅰ、Ⅱ段）、石河子恒和酒店室内装饰工程（Ⅲ段）和石河子恒和酒店室内装饰工程（Ⅳ段），对合同工期、合同价款、付款方式及违约责任等做了约定，工程保修期二年。
2015年12月17日，被告作为甲方（业主方）、原告作为乙方（总包方）、深圳广田装饰集团股份有限公司（以下简称广田公司）作为丙方（施工方）签订《补充协议》，对由广田公司施工的石河子恒和酒店室内装饰工程（Ⅰ、Ⅱ段）的未完工事项进行约定，三方均在协议上签字盖章。
2016年4月28日，被告作为甲方（业主方）、原告作为乙方（总包方）、上海金浦装潢工程有限公司新疆分公司（以下简称金浦公司）作为丙方（施工方）签订《补充协议》，对由金浦公司施工的石河子恒和酒店室内装饰工程（Ⅲ段）的未完工事项进行约定，三方均在协议上签字盖章。
上述合同及协议签订后，原告即按约进行施工，被告亦支付部分工程款。该工程于2016年10月左右开始陆续使用。庭审中，原告提交《建设工程消防验收意见书》（石公消验字[2017]第0008号），证实涉案工程于2017年4月22日消防验收合格。同时提交双方于2016年10月30日签订的《房屋建筑工程质量保修书》，对涉案工程各部分的保修期分别进行了约定。原告要求以2016年10月30日作为保修期的起算点，被告同意。
诉讼过程中，经双方对账认可，原告自行施工部分的工程结算造价为146777819.51元，包括土建及电水暖97239297.89元、门厅工程9629001.25元、外装饰幕墙工程30882119.36元、庭院景观7096569.39元、室外管道消防设备施工288000元、补充工程（酒店电费）1642831.62元。分包部分工程结算造价为87325502.21元，包括内装修1-2标段（深圳广田）44839134.92元、内装修3标段（上海金浦）30552714.87元、内装修4标段（湖南建筑）548416.75元、消防设备及采购（恒顺公司）5362193.21元、空调（克虏博）6023042.46元。截止2017年9月30日，被告累计付款195082336元。因原告对分包项目中的内装修1-2、4标段的工程款在本案中不主张，另行解决。故被告未付工程款数额为39020985.72元，被告无异议。原告提出，被告委托原告联系恒和酒店门斗及雨篷工程的图纸设计工作，原告支付设计费和图纸审查费共计63万元，被告同意支付40万元，被告对此予以认可，双方均表示另行解决。
另查：新疆石河子天筑建设（集团）有限责任公司于2018年3月12日变更单位名称为新疆天筑建工集团有限公司。
本院认为，原告与被告在平等协商的基础上签订建设工程施工合同、补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应依约履行各自的义务。本案争议的焦点是涉案工程的工程造价及未付款数额如何确定。诉讼过程中，经双方多次对账后，确认本案所涉工程结算造价为234103321.72元（原告自行施工部分146777819.51元+分包施工部分87325502.21元），未付工程款数额为39020985.72元，被告应当予以支付。原告该诉讼请求本院予以支持。
关于原告主张的优先受偿权问题，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”原告此项主张于法有据，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百六十九条、第二百七十条、第二百八十六条规定，判决如下：
一、被告新疆石河子恒和房地产开发有限公司于2018年9月30日前给付原告新疆天筑建工集团有限公司欠付工程款39020985.72元；
二、原告新疆天筑建工集团有限公司对所承建的项目工程在欠付工程款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费236904.92元（原告新疆天筑建工集团有限公司已预交），由被告新疆石河子恒和房地产开发有限公司承担，与前款同期给付原告新疆天筑建工集团有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院。
审 判 长 李 莉
审 判 员 刘巧贞
代理审判员 宋娟娟
二〇一八年七月九日
法官 助理 白 婷
书 记 员 陈亚敏