江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初16231号
原告：江阴市大阳典当有限公司，统一社会信用代码91320281748728595E，住所地江阴市人民东路125-127号。
法定代表人：汤云琪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张仁德，江苏大桥律师事务所律师。
被告：陈少云，男，1962年10月6日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：顾筱麟，江苏景丰律师事务所律师。
被告：江阴康正生物制品有限公司，注册号320281400003821，住所地江阴市山观工业园路58号。
法定代表人：CHENSTEVEN，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐而迅，江苏迅安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱正诣，江苏迅安律师事务所律师。
原告江阴市大阳典当有限公司（以下简称大阳公司）与被告陈少云、江阴康正生物制品有限公司（以下简称康正公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法由代理审判员冯海适用简易程序，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告大阳公司的委托诉讼代理人张仁德，被告陈少云的委托诉讼代理人顾筱麟、被告康正公司的委托诉讼代理人朱正诣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大阳公司向本院提出诉讼请求：1、陈少云立即归还当金40万元并支付综合费用至实际还款日止（暂计11万元，自2015年12月17日算至2016年11月17日，按月2.5%计算）；2、陈少云承担律师费18350元；3、大阳公司对坐落于江阴市某室的房地产有优先受偿权；4、康正公司对陈少云的债务承担连带还款责任；5、由陈少云、康正公司承担本案诉讼费用。诉讼过程中，大阳公司变更其诉讼请求为：1、陈少云、康正公司立即归还当金40万元并支付综合费用至实际还款日止（暂计11万元，自2015年12月17日算至2016年11月17日，按月2.5%计算）；2、陈少云承担律师费18350元；3、大阳公司对坐落于江阴市某室的房地产有优先受偿权；4由陈少云、康正公司承担本案诉讼费用。
事实和理由：2014年4月29日，大阳公司与陈少云签订《大阳典当行房地产典当合同文本》一份，约定陈少云以自身所有的坐落于江阴市某室房地产作为当物，在2014年4月29日至2016年4月28日期间可向大阳公司申请当金，当金本金余额不超过60万元。合同签订后，双方就房地产办理了抵押登记手续。2015年4月17日，陈少云从大阳公司处取得当金40万元，此后一直续当，直至2015年12月16日。之后，陈少云既不续当，也不能归还当金。经大阳公司多次向陈少云催要，陈少云表示当金的实际用款人为康正公司。2016年11月1日，大阳公司、陈少云、康正公司签订了《协议书》一份，约定陈少云于2016年11月15日前归还欠款本息，康正公司则同意债务加入，一并归还上述借款本息，如不能按期偿还的，大阳公司有权向法院起诉。时至今日，陈少云、康正公司均未能履行付款义务，为此特向法院提起诉讼。
陈少云辩称，1、对于欠款的事实没有异议，陈少云实际收到的当金为39万元，大阳公司在付款时预扣了1万元的综合费用，康正公司为实际用款人；2、大阳公司主张的综合费用过高，请求法院根据中国人民银行规定的同期6个月期贷款利率进行调整；3、大阳公司应当提供律师费发票，是否实际付款由法院审核。
康正公司辩称，1、因康正公司的法定代表人及大股东均失去了对公司财务账册等的实际掌控，不能核实和确认涉案款项的实际用款人是否为康正公司；2、2016年11月1日的《协议书》中的公章确系康正公司的公章，但该协议书未经康正公司法定代表人的书面许可，对康正公司不发生法律效力；3、如法院认定康正公司需承担相应责任，大阳公司主张的综合费用过高应予调整，而对于律师费即使大阳公司提供了律师费发票，也不能支持；4、康正公司已召开董事会，针对债务等问题进行了决议但各方未能达成一致，陈少云也未向康正公司实际控制人提交公司账册，无法核实相应款项的情况。
本院经审理认定事实如下：2014年4月29日，陈少云与大阳公司签订《房地产典当合同》一份，约定了“自2014年4月29日至2016年4月28日期限内陈少云可一次或多次分期向大阳公司申请支付当金（以《当票》为凭证），但当金本金总额余额不超过陆拾万元；月综合费率为27‰；典当期限或续当期限届满后，陈少云应在5日内赎当或续当，逾期不赎当也不续当的为绝当；陈少云自愿将其有权处分的坐落在某室房地产作为当物抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于陈少云自2014年4月29日至2016年4月28日期限内一次或多次向大阳公司申请典当当金，当票项下的全部典当本金及其综合费用、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、执行费）等；双方约定的还款期限届满或陈少云违反本合同其他约定，大阳公司提前终止本合同时，大阳公司未能清偿全部当金本金、费用及利息，大阳公司有权行使抵押权，大阳公司有权采用变卖、拍卖折价过户等方式处置抵押物，以清偿当金、综合费用、利息及大阳公司实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、拍卖费、律师费等）不足部分，大阳公司有权向陈少云追索”等内容。
2014年5月4日，大阳公司与陈少云为抵押房屋办理了他项权证登记手续，最高额抵押的债权数额为60万元。
2015年4月17日，大阳公司通过其工作人员郭向明以银行转账形式向陈少云支付了39万元，当票载明典当金额40万元，综合费用1万元，实付金额39万元，典当期限为2015年4月17日至2015年5月16日，月利率为2.5%；后陈少云办理了多次续当手续（最后一次续当期限至2015年12月16日止）并支付了相应的综合费用。
2016年11月1日，大阳公司、陈少云、康正公司签订《协议书》一份，载明“鉴于陈少云为借款在2014年4月29日与大阳公司签署《大阳典当行房地产典当合同文本》，以陈少云位于江阴市某室的房产作为当物抵押担保，合同订立后，大阳公司向陈少云支付借款40万元，上述借款由大阳公司转账给陈少云，康正公司为实际用款人，典当综合费率为2.5%/月，目前已付至2015年12月16日，自2015年12月17日起再未付息，现经各方友好协商，达成如下协议：1、陈少云承诺于2016年11月15日前归还欠款本息，康正公司同意债务加入，归还上述借款本息；2、陈少云继续为上述借款提供其名下位于江阴市某室的房产作为当物抵押担保”等内容。
另查明，大阳公司为本案诉讼与江苏大桥律师事务所签订了委托合同，约定代理费18350元，江苏大桥律师事务所已向大阳公司开具了价税金额合计为18350元的增值税普通发票给大阳公司。
上述事实，有大阳公司提供的大阳公司营业执照、行业许可证、《大阳典当行房地产典当合同文本》、他项权证、当票、续当凭证、协议书、委托合同、增值税发票、康正公司企业登记信息，陈少云提供的情况说明、中国农业银行交易回单、中国农业银行客户转账汇款单、江阴维特国际贸易有限公司其他应收账款明细，康正公司提供的《处警情况》、《谈话笔录》、身份证复印件、2016年11月14日的通知函及EMS邮寄凭证、康正公司交接清单、律师函及EMS邮寄凭证、2016年11月28日通知函及快递凭证、康正公司临时董事会召开通知及EMS邮寄凭证以及大阳公司代理人、陈少云代理人、康正公司代理人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，大阳公司与陈少云之间的借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的借贷关系合法有效。根据大阳公司提供的《大阳典当行房地产典当合同文本》、当票，陈少云提供的中国农业银行交易回单并结合双方当事人的当庭陈述，可以认定涉案当金本金为40万元，故本院对于大阳公司要求陈少云立即归还当金40万元的诉讼请求予以支持。对于大阳公司主张的按月2.5%计算的综合费用，因该主张超出法律、行政法规的强制性规定，故本院对于超出部分不予支持，大阳公司主张的综合费用可从2015年12月17日起按年利率24%计算。大阳公司要求陈少云支付律师费18350元，符合双方在合同中关于律师费承担的约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。陈少云以其名下的江阴市某室的房屋及国有土地使用权为其上述债务提供抵押担保，并就房屋办理了他项权登记手续，故大阳公司依法在实现抵押权时有权对该房屋在最高额限额内享有优先受偿。
康正公司辩称2016年11月1日的《协议书》未经康正公司法定代表人的书面许可，对康正公司不发生法律效力，但其抗辩意见于法无据，本院不予采信。康正公司自愿作为债务人对大阳公司与陈少云之间的涉案借款本息承担共同偿还责任并在2016年11月1日的《协议书》中加盖公章予以确认，系其真实意思表示，本院确认，本院对于大阳公司要求康正公司对陈少云应偿还给大阳公司的当金本金及综合费用承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、陈少云、江阴康正生物制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江阴市大阳典当有限公司当金本金40万元并支付综合费用（以40万元为基数自2015年12月17日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。
二、陈少云应于本判决发生法律效力之日起10日内支付给江阴市大阳典当有限公司为本案诉讼支出的律师费18350元。
三、江阴市大阳典当有限公司有权对陈少云名下的坐落于江阴市某室的房地产在实现抵押权时在最高额60万元范围内对陈少云的上述第一、二项应付款项及本案案件受理费享有优先受偿。
四、驳回江阴市大阳典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3790元（江阴市大阳典当有限公司已预交），由江阴市大阳典当有限公司负担90元；由陈少云、江阴康正生物制品有限公司负担3700元，于本判决发生法律效力之日起十日内支付给江阴市大阳典当有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
代理审判员 冯 海
二〇一七年三月九日
书 记 员 李柳艳
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。