辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中审民终再字第124号
申请再审人（一审原告、二审上诉人）：王炳芝，女，汉族，1958年9月12日出生。
委托代理人：王永成，男，汉族，1951年5月8日出生。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：辽宁三利房地产实业有限公司，住址：沈阳市和平区南三经街20号。
法定代表人：郑弘，该公司董事长。
委托代理人：苏文剑，男，汉族，1967年10月20日出生。
委托代理人：王宏俊，男，汉族，1963年9月1日出生。
申请再审人王炳芝与被申请人辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称三利公司）商品房销售合同纠纷一案，沈阳市和平区人民法院于2013年8月12日作出（2012）沈和民二初字第1200号民事判决。宣判后，王炳芝不服，向本院提出上诉，本院于2013年12月16日作出（2013）沈中民二终字第1995号民事判决。王炳芝不服，向辽宁省高级人民法院申请再审，该院于2014年7月9日作出（2014）辽审一民申字第534号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成由审判员孔岩担任审判长、审判员孟雷、孙晓娟（主审）参加的合议庭，于2014年10月14日公开开庭审理了本案。申请再审人王炳芝委托代理人王永成，被申请人三利公司的委托代理人苏文剑、王宏俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王炳芝于2012年6月21日向沈阳市和平区人民法院提起诉讼称，其与三利公司于2002年11月12日签订商品房买卖合同，合同约定其向三利公司购买位于沈阳市和平区砂山街三利和平湾房屋，面积125.99平方米，房款为384270元。王炳芝于2002年11月12日入住。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理权属登记。现因三利公司怠于履行办理房证的义务，截至2011年10月30日，三利公司未能履行合同2908天，根据合同第十五条第3项约定，三利公司应按日支付房款十万分之一的违约金11175元。请求法院：1、判令三利公司赔偿逾期办理房屋所有权证截止至2011年10月30日计11175元至判决之日止；2、判令三利公司承担诉讼费。
三利公司辩称，王炳芝的诉讼请求已超过诉讼时效，法院应驳回其诉讼请求。当初三利公司是与施工单位联建的房屋，工程竣工后，由联建公司提供原始资料给三利公司，由三利公司报送政府有关部门进行批准，后期施工单位在联建过程中出现问题，未把原始资料报给三利公司，所以没有办理房产证，但三利公司一直在努力为业主办理房产证。关于增加面积款，房产局有测绘大队，三利公司根据大队反馈的面积作为依据，不是三利公司要增加的。
一审法院经审理查明，2002年11月12日，王炳芝、三利公司签订商品房买卖合同一份，约定王炳芝购买三利公司开发建设的位于沈阳市和平区河北街55号15幢4单元3-1号房屋一套，建筑面积125.99平方米，总房款为384270元。关于产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.出卖人按日向买受人支付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行。”合同签订后，王炳芝向三利公司支付了全部购房款384270元。2002年11月12日，三利公司将诉争房屋交付王炳芝使用。另查明，沈阳市房产产权登记发证中心于2012年3月28日就诉争房屋对三利公司提出的房产所有权初始登记申请书批准登记。王炳芝于2013年3月6日取得房屋所有权证书。
一审法院认为，王炳芝与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。三利公司交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致王炳芝不能如期取得房屋权属证书，三利公司行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于三利公司提出的因联建单位的原因导致无法办理房产证的抗辩，本案合同的双方当事人系王炳芝与三利公司，三利公司应当按照合同约定向王炳芝履行义务，即使三利公司提出的无法办理房产证的原因成立，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故对三利公司此项抗辩不予采信。关于三利公司抗辩的诉讼时效问题，由于王炳芝要求三利公司支付逾期办证违约金的请求，属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。对王炳芝已超过诉讼时效部分的诉讼请求，不予支持，对王炳芝主张的2010年6月21日至2011年10月30日期间发生的违约金，因未超过诉讼时效，予以支持。因王炳芝、三利公司已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款、第一百二十一条之规定，判决：一、辽宁三利房地产实业有限公司于判决生效之日起十日内给付王炳芝逾期办证违约金1909.82元；二、驳回王炳芝其他诉讼请求。案件受理费50元，由三利公司负担。
宣判后，王炳芝不服，向本院提出上诉，请求撤销沈阳市和平区人民法院（2012）沈和民二初字第1200号民事判决，依法改判或发回重审。主要事实与理由为：三利公司办理房证的主义务没有超过诉讼时效，而逾期办证违约金属于从义务，因此亦未超出诉讼时效，另，一审法院庭审笔录是改用以前庭审笔录制作的，法院依法不应审理诉讼时效问题，程序存在瑕疵。综上，请求二审法院支持王炳芝的上诉请求。
三利公司未作答辩。
二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院二审认为，王炳芝与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。三利公司交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致王炳芝不能如期取得房屋权属证书，三利公司行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于王炳芝提出因三利公司办理房证的主义务没有超过诉讼时效，故给付逾期办证违约金也不应超过诉讼时效的上诉主张，因王炳芝要求三利公司支付逾期办证违约金的请求，属于债权请求权，故原审法院适用二年普通诉讼时效，对王炳芝已超过诉讼时效部分的诉讼请求不予支持并无不当，对王炳芝的该项上诉请求，不予支持。关于王炳芝提出原审法院审理程序存在瑕疵的上诉主张，经审查，原审法院程序并无不当之处，对该项上诉主张，本院不予支持。
二审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由王炳芝负担。
王炳芝再审称，原审判决认定事实错误，适用法律不当，请求依法改判三利公司支付逾期办房证的违约金12342．75元。起诉前未办证就不存在诉讼时效问题，原审对办房证违约而产生的违约金问题错误地认定为单纯的债权主张，适用两年诉讼时效规定，仅判三利公司给付2010年6月21日至2011年10月30日的违约金1909.82元错误，2003年1月12日至2010年6月25日的违约金也应判给王炳芝。
三利公司辩称，王炳芝的再审请求已经超过诉讼时效期间，请求维持原判。
本院再审查明的事实与原一、二审法院认定的事实一致。
本院再审认为：王炳芝与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。根据再审中各方当事人诉辩主张及省法院指令再审意见，本案争议的焦点是：王炳芝要求三利公司给付2010年6月21日之前的逾期办证违约金的主张是否应予支持。
关于王炳芝主张的违约金请求权是否应适用诉讼时效规定问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，三利公司应按照其与王炳芝签订的商品房买卖合同之约定，承担逾期办证的违约责任。王炳芝主张的逾期办证违约金的诉讼请求属于债权请求权，应受二年普通诉讼时效的约束。虽然三利公司在一审期间未到庭，但已向一审法院提交了书面答辩意见，其中提出了诉讼时效抗辩，故原审法院对诉讼时效问题进行审理并无不当。
关于逾期办证违约金请求权的诉讼时效如何计算问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。权利受到侵害以权利的产生和已届清偿期为前提。本案中，违约金请求权以日为计算单位，随着逾期办证行为的继续，违约金数额不断发生变化，但逾期办证后的每一日均能确定违约金数额，因此，王炳芝应在确定每日违约金数额后及时在诉讼时效期间内主张权利。虽然王炳芝曾就逾期办证问题通过信访等其他途径主张权利，但其未能提供证据证明其曾向三利公司主张过逾期办证的违约金责任，故不存在诉讼时效中止、中断的情形。因此，原审判决认定的违约金支付期间及数额正确，应予维持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决：
维持本院（2013）沈中民二终字第1995号民事判决。
本判决为终审判决。
审判长 孔 岩
审判员 孟 雷
审判员 孙晓娟
二〇一四年十一月十五日
书记员 冷立皎
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第二百零七条：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。