四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民一初字第1378号
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局，住所地四川省自贡市大安区。
法定代表人王昭龙，局长。
委托代理人杨小英，四川宏宗律师事务所律师。
委托代理人谢光洪，自贡市大安区文建法律服务所法律工作者。
被告潘国金，男，汉族，1942年6月12日出生，四川省自贡市人，住四川省自贡市大安区。
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局诉被告潘国金房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告自贡市大安区城乡住房保障管理局的委托代理人谢光洪，被告潘国金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局诉称，2003年7月1日，原、被告签订了《自贡市大安区公有房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），《租赁合同》约定：原、被告将坐落于大安区的房屋出租给被告，租赁期限为2003年6月1日至2005年6月30日止，租金为每月17.36元。《租赁合同》到期后，原、被告没有再续签合同，而且现在被告所租赁的公有房屋已被纳入大安旧城棚户区改造范围。2015年7月10日，原告向被告送达了公有房屋租赁关系解除通知，截止2015年5月31日被告尚欠原告房租89.8元。原告多次要求被告交还房屋和租金未果。现原告诉至本院请求：1.判决被告将坐落于大安区的房屋交还原告；2.判决被告支付原告租金89.80元（截止到2015年5月31日）；3.诉讼费及相关费用由被告承担。
被告潘国金未提供书面答辩状，庭审中辩称，房屋信息，每月租金属实。被告每年年底都会去缴当年的房租，并凭票据去大安区民政局报账。但今年6月份被告缴房屋租金，原告告知被告不收房租了。
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局为支持其诉讼请求，在举证期限内法庭提供了证据：
1.公有房屋租赁关系解除通知书一份，拟证明原告书面向被告告知其权利义务，并通知解除租赁合同；
2.送达回证一份，拟证明被告收到合同解除通知书；
3.说明一份，拟证明被告截止2015年5月31日，被告尚欠房租89.8元的事实；
4.组织机构代码和大安区人民政府办公室文件一份，拟证明原告主体资格；
5.被告身份证复印件一份，拟证明被告主体资格及其是完全民事行为能力人；
6.法人证明一份，拟证明王昭龙是自贡市大安区城乡住房保障管理局的法定代表人；
7.房屋产权证复印件和自贡市大安区公有房屋租赁合同一份，拟证明原告具备出租主体资格和双方的租赁关系。
被告潘国金为支持其诉讼请求，在举证期限内向法庭提供了如下证据：
1.证明一份，残疾军人证复印件一份，拟证明被告是国家一级伤残军人，属大安区重点扶持对象。
经庭审质证，对原告所示的第1、2组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；对被告无异议的原告所示的第3—7组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
对被告所示的第1组证据，虽具有真实性、合法性，但与本案没有关联性，本院不予采纳。
经审理查明，原大安区房地产管理局作为甲方，被告潘国金作为乙方。双方于2003年7月6日签订《自贡市大安区公有房屋租赁合同》，《租赁合同》约定：“甲方将其所有的位于大安区的房屋出租给乙方作住宅使用。房屋计租面积26.8平方米，租金0.67元／平方米，按月结算，每月租金共计17.96元，须在当月25日前缴纳。拖欠租金累计超过6个月的，甲方有权单方解除合同，并收回房屋。租赁期限自2003年6月1日起至2005年6月31日止，租赁期满，除办理续租外，合同自行终止。乙方如需对承租房屋进行装修或增扩设备等，应事前征得甲方书面同意，费用由乙方全额承担，未经甲方同意自行改装造成伤害，乙方负责修复和赔偿。乙方在租赁期内自行增加的室内设备，装修或室外附着物，退租时除甲方同意拆除或要求修复原状的以外，乙方不得擅自拆除或损毁。出租房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的合同终止，双方互不承担违约责任。”
签订《租赁合同》后，每年房屋租金被告于当年年底缴纳，自2015年1月1日起至今的房屋租金未缴纳。2005年6月30日，租赁合同到期后，原、被告未续签租赁合同，被告仍继续使用租赁房屋。根据自贡市委、市政府《关于加快推进城市棚户区改造的意见》（自委发（2013）12号），被告所租住房屋纳入了大安区内的旧城棚户区改造范围。2015年7月10日，原告向被告发出《公有房屋租赁关系解除通知》，要求被告在收到通知之日起60日内办理公有房屋租赁关系解除手续并腾出房屋。通知发出后被告至今未与原告办理解除租赁关系的手续，也未腾出房屋。现原告诉至本院请求依法支持其诉讼请求。
另查明，2015年6月10日，大安区人民政府根据《中共自贡市办公室、自贡市人民政府办公室印发〈大安区人民政府机构改革方案〉的通知》（自委办（2014）69号）和《中共自贡市大安区委、自贡市大安区人民政府印发〈大安区人民政府机构改革方案〉〈大安区人民政府机构改革方案的实施意见〉的通知》（大委发（2015）3号），设立自贡市大安区城乡住房保障管理局。将原大安区房地产管理局的行政管理职责整合划入自贡市大安区城乡住房保障管理局。
因原、被告分歧较大，致本案无法调解。
本院认为，原大安区房地产管理局、被告签订的《自贡市大安区公有房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。原大安区房地产管理局的行政管理职责已整合划入自贡市大安区城乡住房保障管理局，故原大安区房地产管理局的权利义务由原告承继。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定。被告没有按照合同约定按时交纳房租，其已构成违约。原告要求被告支付租金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据可采信的证据及被告的自认，自2015年1月1日起至2015年5月31日的租金未缴纳，故被告应支付原告租金共计89.8元（5月×17.96元）。
根据原、被告签订的《租赁合同》约定，2005年6月30日租赁期限届满，原、被告未办理续租，双方的权利义务关系终止；且本案所涉房屋所在地被纳入自贡市棚户区改造范围，房屋需要实施拆迁，原告收回房屋的理由成立，本院予以支持；被告辨称自己是国家一级伤残军人，属大安区重点扶持对象与本案租赁合同没有必然联系，也不是其不返还租赁房屋的理由，被告可以根据相关政策与原告建立新的房屋租赁关系。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告潘国金于本判决生效之日起之十五日内腾退位于大安区的房屋给原告自贡市大安区城乡住房保障管理局；
二、被告潘国金于本判决生效之日起之十五日内支付原告自贡市大安区城乡住房保障管理局2015年1月1日至2015年5月31日期间的房屋租金89.8元。
本案受理费减半收取为125元，由被告潘国金承担，原告已预缴，被告潘国金于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院（开户行：建行自贡分行营业部；帐号：10151061860824103500900003；户名：四川省共享非税收入户），并于递交上诉状之日起七日内按上述账号预缴上诉费，凡是转账款都必须在备注栏注明用途：自贡市中级人民法院诉讼费。逾期不缴，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘 超
二〇一五年十二月十日
书 记 员 方淑贤
附：本案引用法条内容
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼﹥的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”