广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0825民初298号
原告:徐闻县农村信用合作联社，住所地：徐闻县徐城镇红旗一路***号。
法定代表人:林一贝，理事长。
委托诉讼代理人:张宗仁，男，1971年12月18日出生，汉族，徐闻县农村信用合作联社锦和信用社主任助理，
委托诉讼代理人：陈达，男，1966年6月27日出生，汉族，徐闻县农村信用合作联社锦和信用社信贷员，
被告：梁春云，女，1996年6月16日出生，汉族，无业，住徐闻县，
第三人：陈秀儒，男，1957年12月8日出生，汉族，广东双泰运输集团有限公司退休职工，户籍地徐闻县，现住徐闻县（中阁城后面），
原告徐闻县农村信用合作联社与被告梁春云、第三人陈秀儒金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐闻县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈达、被告梁春云、第三人陈秀儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐闻县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁春云还清贷款本金17万元及利息5684.91元（利息从2017年6月26日起计至2017年9月21日止，以后的利息另按借款合同约定计至还清贷款之日止）；2.确认以被告梁春云名下的位于徐闻县徐城电信俱乐部后金福楼第808房的房地产权抵押担保有效，原告徐闻县农村信用合作联社对该抵押物处置享有优先受偿权；3.判令被告梁春云负担本案诉讼费。事实和理由：被告梁春云于2014年6月26日以种植菠萝资金不足为由，向徐闻县农村信用合作联社锦和信用社借款17万元，并签订了《借款合同》（借款合同编号为10020149903360736），约定借款期限为三年，年利率为9.225%，还款方式为按季还息，到期还本，以被告梁春云本人名下的位于徐闻县徐城电信俱乐部后金福楼第808房的粤房地产权证［徐闻ＣＱ字第××号]作为抵押担保，并与徐闻县农村信用合作联社锦和信用社签订了《抵押担保合同书》（合同编号为10120149903404015号）。借款时，被告梁春云还与徐闻县农村信用合作联社锦和信用社签订了《承诺书》，同意本人及家庭成员在徐闻县城和下桥镇拥有两处住所，如贵社处置抵押物，保证在接到处置通知书后30天后自行搬出抵押的房屋。由于被告梁春云没有履行还款义务，没有做到按季还息，到期还本，至今已拖欠贷款本金17万元及利息5684.91元，共计175684.91元，形成本金逾期不良贷款，被告梁春云已严重违约。原告徐闻县信用合作联社于2009年6月5日根据湛银监[2009]105号《关于徐闻县农村信用合作联社开业的批复》文件成立为一级法人，锦和信用社不再为独立法人，系原告分支机构，故该笔借款债权属原告所有。原告为维护其合法权益，特诉至法院。
原告徐闻县农村信用合作联社为其主张的事实在举证期限内向本院提供以下证据：
1.《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、《关于徐闻县农村信用合作联社开业的批复》复印件各一份，证明原告的主体资格。
2.梁春云《常住人口个人信息表》一份，证明被告梁春云的身份情况。
3.《借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《借款借据》、《个人借款申请表》、《承诺书》、《同意抵押担保承诺书》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《金融业务收入凭证》复印件各一份，证明被告梁春云于2014年6月26日向徐闻县农村信用合作联社锦和信用社借款17万元整，以及以被告梁春云本人名下的位于徐闻县徐城电信俱乐部后金福楼第808房的房地产作为抵押担保的事实。
4.《处置不良资产利息清单》一份，证明借款本金自2017年6月27日起至2017年9月21日止共计欠息5684.91元的事实。
被告梁春云承认原告徐闻县农村信用合作联社提出的全部诉讼请求，且未向本院提供证据。
第三人陈秀儒在《追加案件主体申请书》上述称，第三人陈秀儒与被告梁春云是亲戚关系，第三人陈秀儒于2014年购买本案的借款抵押房产时，由于某种原因不便以本人的名字购买，而与被告梁春云商量取得她的同意，在第三人陈秀儒所购买的房产上署上被告梁春云的名字，该笔借款是以被告梁春云的名字向原告徐闻县农村信用合作联社借款，该借款也是由第三人陈秀儒来支配和使用，该借款支付给原告的所有利息也是第三人陈秀儒来承担和给付，有银行还息收据为证。第三人陈秀儒自2014年购买该房产后一家人一直在该房屋内居住至今。根据以上事实，该案中真正的债务人不是被告梁春云，而是第三人陈秀儒，据此申请作为本案的诉讼主体，本案被告所有的权利与义务均应由第三人陈秀儒来承担，与被告梁春云无关。但是，第三人陈秀儒在庭审时又述称，借款和抵押房产都是被告梁春云的名字，应由被告梁春云偿还。
第三人陈秀儒为其主张的事实在举证期限内向本院提供以下证据：
1.《金融收入凭证》复印件，证明第三人陈秀儒为本案的借款向原告徐闻县农村信用合作联社偿还了贷款利息47743.94元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，由于各方当事人对上述证据均无异议，且上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，本院均予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2014年6月24日，被告梁春云以种植菠萝为由向原告徐闻县农村信用合作联社的分支机构锦和信用社申请借款17万元。2014年6月25日，被告梁春云与徐闻县农村信用合作联社锦和信用社签订了一份《借款合同》，合同的主要约定为：借款本金为17万元；借款期限三年，即自2014年6月26日起至2017年6月26日止；年利率为9.225%；还款方式为一次还本，按期付息还款，本合同项下还息间隔为每三个月归还一次；逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率为在合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同还对其他方面做了详细约定。同时，被告梁春云与徐闻县农村信用合作联社锦和信用社签订了一份《抵押担保合同》，约定被告梁春云以其本人名下的位于徐闻县徐城电信俱乐部后金福楼第808房的房地产（证号为粤房地权证徐闻ＣＱ字第××号）作为其上述借款的抵押担保物，被担保的债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，抵押权的存续期间为自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，而且在房地产抵押登记部门办理了抵押登记手续，徐闻县农村信用合作联社锦和信用社取得了上述房地产的抵押权。借款时，被告梁春云还与徐闻县农村信用合作联社锦和信用社签订了《承诺书》，同意本人及家庭成员在徐闻县城和下桥镇拥有两处住所，如贵社处置抵押物，保证在接到处置通知书后30天后自行搬出抵押的房屋。合同签订后，徐闻县农村信用合作联社锦和信用社于2014年6月26日依约向被告梁春云提供了借款17万元，被告梁春云立下《借款借据》一份。借款后，第三人陈秀儒为该项借款偿还利息至2017年6月26日止，共计47743.94元，而被告梁春云未及时清偿借款本金及其余利息，至今尚欠原告借款本金17万元及自2017年6月27日起的利息（至2017年9月21日止的利息5684.91元，以后的利息另按借款合同约定计至还清借款之日止），原告遂于2018年1月11日诉至本院。
另查明，原告徐闻县农村信用合作联社系经中国银行业监督管理委员会湛江监管分局批准成立的一级法人。徐闻县农村信用合作联社锦和信用社属于原告的分支机构，其在原告授权范围内行使信贷审批等权利。
本院认为，原告徐闻县农村信用合作联社系经中国银行业监督管理委员会湛江监管分局批准成立的一级法人，具有独立的法人主体资格，并经职能主管部门批准，具备从事存贷款业务的资格。徐闻县农村信用合作联社锦和信用社属于原告的分支机构，其在原告的授权范围内与被告梁春云于2014年6月25日签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，且没有违反法律的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告依合同约定已履行了出借款项的义务，被告梁春云未按借款合同约定清偿借款及支付利息，至今尚欠原告借款本金17万元及自2017年6月27日起的利息，显属违约。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”，第一百零八条“债务应当清偿……”及《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”，第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告梁春云还清借款本金17万元及自2017年6月27日起按合同约定计付利息，于法有据，本院予以支持；但原告请求被告梁春云还清2017年6月26日那一天的利息有误，本院不予支持。
关于以被告梁春云名下的位于徐闻县徐城电信俱乐部后金福楼第808房的房地产权抵押担保是否有效以及原告徐闻县农村信用合作联社能否对该抵押物的处置享有优先受偿权的问题。经查，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”及第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，徐闻县农村信用合作联社锦和信用社与被告梁春云签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，因此本院确认以被告梁春云名下的位于徐闻县徐城电信俱乐部后金福楼第808房的房地产权抵押担保有效，原告徐闻县农村信用合作联社对该抵押物的处置享有优先受偿权。
关于第三人陈秀儒述称的意见。经查，虽然第三人陈秀儒庭审前在《追加案件主体申请书》上述称该案中真正的债务人不是被告梁春云，而是第三人陈秀儒，据此申请作为本案的诉讼主体，本案被告所有的权利与义务均应由第三人陈秀儒来承担，与被告梁春云无关，但是第三人陈秀儒在庭审时又述称借款和抵押房产都是被告梁春云的名字，应由被告梁春云偿还。而且，被告梁春云承认原告徐闻县农村信用合作联社提出的全部诉讼请求。故对第三人陈秀儒庭审时述称的意见，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告梁春云在本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐闻县农村信用合作联社偿还借款本金17万元及利息（自2017年6月27日至2017年9月21日止的利息5684.91元，自2017年9月22日起至借款付清之日止的利息按合同约定计算）；
二、以被告梁春云名下的位于徐闻县徐城电信俱乐部后金福楼第808房的房地产权抵押担保有效，原告徐闻县农村信用合作联社对该抵押物的处置享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3813元，由被告梁春云负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 杨 成
人民陪审员 蔡勇敢
人民陪审员 余明列
二〇一八年六月八日
书 记 员 雷陈成
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。