宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初4559号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行（统一社会信用代码：91330204711191763N）。住所地：宁波市江东区兴宁路*******号。
代表人：王焰平，该支行行长。
委托代理人：冯杰、沈利民，中国工商银行股份有限公司宁波市分行员工。
被告：林海军男，1978年6月7日出生，汉族，户籍所在地：宁海县。
被告：胡姣丹女，1980年5月31日出生，汉族，户籍所在地：宁海县。
原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行为与被告林海军、胡姣丹金融借款合同纠纷一案，于2016年8月10日向本院提起诉讼，诉请：1.两被告立即归还原告贷款本金531879.88元及利息（包括罚息、复利）26803.18元（暂计算至2016年7月24日），此后利息（包括罚息、复利）按合同约定结算至贷款实际还清日止，利随本清；2.原告对两被告名下共同所有的抵押物享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，依法转为适用普通程序，并组成合议庭，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。
本院经审理认定如下事实：
一、借款时间：2013年4月10日
二、借款金额：被告林海军（借款人）、胡姣丹（共同借款人）在编号为B:[家居贷]字[工]行[兴宁]支行[2013]年[142]号《个人借款/担保合同》项下向原告借款650000元。
三、借款用途：装修。
四、借款利息：借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮23%确定，放款后遇基准利率调整的，自调整之日的次年1月1日开始调整贷款利率；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率基础上加收50%确定。
五、担保情况：被告林海军、胡姣丹以共同共有的坐落于宁海县的房地产[房屋所有权证号：浙宁房权证宁房字第××号、浙宁房宁房共字第X0011412号；国有土地使用权证号：宁国用（2008）第03701号]提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和两被告所有其他应付费用。抵押物于2013年4月23日办理了抵押登记。
六、还款期限：还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每期还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日2023年4月24日。
七、款项交付：2013年4月24日。
八、还款情况：自2015年11月24日起未按约还本付息。
九、尚欠本息：截至2016年7月24日，尚欠借款本金531879.88元，利息、罚息、复利26803.18元。
十、其他相关事实：《个人借款/担保合同》约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及相应利息、罚息及其他费用。
以上事实，由原告提供的《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、房产证、土地证、他项权证、自营历史明细列表等证据予以证明。
本院认为，涉案《个人借款/担保合同》系当事人真实意思表示，各方应按约全面实际履行。现两被告未按期归还贷款本息，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期，收回所有尚欠贷款本息。两被告自愿以其名下房地产为涉案债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对抵押物在约定抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告林海军、胡姣丹归还原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行借款本金531879.88元，支付利息、罚息、复利26803.18元，并支付自2016年7月25日起至实际履行日止按《个人借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利（复利对未付利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告林海军、胡姣丹未按时履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行有权以被告林海军、胡姣丹共同共有的坐落于宁海县的房地产[房屋所有权证号：浙宁房权证宁房字第××号、浙宁房宁房共字第X0011412号；国有土地使用权证号：宁国用（2008）第03701号]折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费9487元，由被告林海军、胡姣丹共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 周亚珠
人民陪审员 顾成通
二〇一七年一月四日
代书 记员 孙晓芬
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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