广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初570号
原告：鹤山市美雅实业发展有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇人民西路40号美雅办公大楼3楼。
法定代表人：杨德军，该公司副总经理。
委托代理人：黄丽斌，广东真利律师事务所律师。
委托代理人：金树志，广东真利律师事务所律师。
被告：鹤山市中旺饰带有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇人民西路40号64座三楼。
法定代表人：李月云。
原告鹤山市美雅实业发展有限公司诉被告鹤山市中旺饰带有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法由审判员李子平担任审判长，与审判员何建通、易钊锋组成合议庭于同年6月2日公开开庭进行了审理。原告鹤山市美雅实业发展有限公司的委托代理人黄丽斌到庭参加了诉讼，被告鹤山市中旺饰带有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加了诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。
原告鹤山市美雅实业发展有限公司诉称：2010年7月2日，原、被告签订《租赁经营合同》约定，原告将鹤山市沙坪镇人民西路40号62座和64座二楼空置厂房总面积为2398.8平方米出租给被告，租赁期限从2010年7月1日至2015年6月30日止，从2010年8月1日起计租金，月租金为14393元，租金押金为30000元，被告必须在每月10号前结清上月租金给原告，在每月20号前支付上月水、电、蒸汽等费用给原告，否则，原告有权每日按拖欠金额的1％收取滞纳金，合同终止后，被告应在五个工作日内搬迁完毕，并将租赁物完好交还原告，逾期未交的，按租金的双倍计算占用费。2011年3月29日，原、被告签订《租赁经营合同补充协议三》，约定被告在原租赁原告背面空地200平方米的基础上，增加租赁空地150平方米作堆放余下设备用，租赁期限从2011年2月1日至2015年6月30日止，月租金为600元，每月管理及垃圾清运管理费为600元，合同终止后，被告应在五个工作日内搬迁完毕，并将租赁物完好交还原告，逾期未交的，按租金的双倍计算占用费。从2015年4月开始，被告以各种理由拖欠原告水费、用电物业管理费、租金等，上述两份租赁合同到期后，被告仍继续占用上述租赁物，原告多次要求被告搬出并结清相关费用，被告拒不回应。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告支付2015年4月至6月租金44979元及滞纳金（从欠款之日起计至付清日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率4倍计算，暂计至2015年12月31日为4977.01元）；2、被告支付2015年6月至2015年7月的电费272823.87元及滞纳金（从欠款之日起计至付清日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率4倍计算，暂计至2015年12月31日为22056.86元）；3、被告支付2015年6月至2015年7月的蒸汽费75670.40元及滞纳金（从欠款之日起计至付清日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率4倍计算，暂计至2015年12月31日为6151元）；4、被告支付占用费［从2015年7月6日起计至租赁物归还之日止，按月租金（即14393＋600=14993元）的双倍计算，暂计至2015年12月31日为174918.33元］；5、被告支付2015年4月至2015年6月的管理及垃圾清运管理费1800元；6、被告清空及返还涉案的租赁物给原告；7、被告承担本案全部诉讼费用。在审理过程中，原告明确租金滞纳金的欠款之日为2015年7月11日，电费滞纳金的欠款之日为2015年10月31日，蒸汽费滞纳金的欠款之日为2015年8月21日。
原告为其诉称的事实提供的证据如下：
一、鹤山市美雅实业发展有限公司《营业执照》复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
二、鹤山市美雅实业发展有限公司《组织机构代码证》复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
三、鹤山市中旺饰带有限公司《营业执照》复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
四、鹤山市中旺饰带有限公司《组织机构代码证》复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
五、鹤山市中旺饰带有限公司《核准变更登记通知书》复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
六、《租赁经营合同》复印件一份，证明原告与被告签订的租赁合同；
七、《租赁经营合同补充协议三》复印件一份，证明原告与被告签订的租赁合同补充协议；
八、中国工商银行进账单（2015.10.30）复印件一份，证明原告代被告交纳2015年6月、7月的电费；
九、美雅实业发展有限公司付款通知书复印件一份，证明原告代被告交纳2015年6月、7月的电费；
十、中国工商银行进账单（2015.8.31）复印件一份，证明原告代被告交纳2015年6月、7月的电费；
十一、2015年8月电费发票联复印件一份，证明原告代被告交纳2015年6月、7月的电费；
十二、广东电网有限责任公司江门鹤山供电局沙坪供电所出具的《证明》复印件一份，证明原告代被告交纳2015年6月、7月的电费；
十三、美雅实业发展有限公司蒸汽能源耗用记录单复印件七份，证明被告尚欠原告2015年6月、7月的蒸汽费；
十四、蒸汽发票复印件七份，证明被告尚欠原告2015年6月、7月的蒸汽费；
十五、2015年7月电费增值税发票、租金蒸汽发票签收表复印件一份，证明被告尚欠原告2015年6月、7月的蒸汽费；
十六、鹤山市美雅实业发展有限公司公共厂水处理租赁厂自来水耗用记录表复印件一份，证明被告尚欠原告2015年4月至10月的水费记录；
十七、鹤山市美雅实业发展有限公司出具的《通知》复印件一份，证明被告尚欠原告的过磅费；
十八、鹤山市今顺贸易有限公司出具的《证明》复印件一份，证明涉案租赁物属于鹤山市今顺贸易有限公司，鹤山市今顺贸易有限公司同意原告出租。
被告鹤山市中旺饰带有限公司在答辩期限内无提供书面答辩意见，在举证期限内亦无向本院提供证据。
原告提供的上述证据均为原件或与原件核对无异的复印件，能相互印证，且原告能保证其提供证据的的证据真实、合法与关联性，被告鹤山市中旺饰带有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。故本院经审查后对原告提供的上述证据予以确认。
经审理查明：2010年7月2日，原告与鹤山市新力氨纶有限公司签订《租赁经营合同》，约定，原告将鹤山市沙坪镇人民西路40号62座和64座二楼空置厂房总面积为2398.8平方米出租给被告，租赁期限从2010年7月1日至2015年6月30日止，从2010年8月1日起计租金，月租金为14393元，租金押金为30000元，被告必须在每月10号前结清上月租金给原告，在每月20号前支付上月水、电费用给原告，否则，原告有权每日按拖欠金额的1％收取滞纳金，原告提供的水、电单价按市场价格，用电方面原告另外加收0.03元／千瓦时的用电物业管理费等，合同期限届满后，被告应在五个工作日内搬迁完毕，并将租赁物完好交还原告，逾期未交的，按租金的双倍计算占用费等等。
2011年3月29日，原告与鹤山市新力氨纶有限公司签订《租赁经营合同补充协议三》，约定被告在原租赁原告北面空地200平方米的基础上，增加租赁空地150平方米作堆放余下设备用，租赁期限从2011年2月1日至2015年6月30日止，月租金为600元，每月管理及垃圾清运管理费为600元，合同终止后，被告应在五个工作日内搬迁完毕，并将租赁物完好交还原告，逾期未交的，按租金的双倍计算占用费等等。之后，双方依约履行上述合同约定的义务。
另查明，鹤山市新力氨纶有限公司于2011年6月21日经鹤山市工商行政管理局核准变更鹤山市中旺饰带有限公司。
还查明，鹤山市沙坪镇人民西路40号62座和64座的权属是鹤山市今顺贸易有限公司，北面空地150平方米的使用权也是鹤山市今顺贸易有限公司。鹤山市今顺贸易有限公司于2016年6月1日出具《证明》一份，内容为：“兹证明鹤山市美雅实业发展有限公司出租给鹤山市中旺饰带有限公司的租赁标的鹤山市沙坪镇人民西路40号62座和64座二楼（面积分别为1074平方米和1324.8平方米）空置厂房（即原纸箱仓库二楼）及北面空地150平方米属我司所有，由我司出租给鹤山市美雅实业发展有限公司，租赁期限从2009年12月起至2018年12月31日止，鹤山市美雅实业发展有限公司有权转租或分租”。
2016年5月31日，广东电网有限责任公司江门鹤山供电局沙坪供电所出具《证明》一份，内容为：“鹤山市中旺饰带有限公司拖欠我沙坪供电所2015年6月份电费120166.86元及电费违约金20860.64元、2015年7月份电费131796.37元，上述欠款由鹤山市美雅实业发展有限公司代鹤山市中旺饰带有限公司于2015年8月31日、2015年10月30日分两次缴清等等”。
从2015年4月开始，被告开始拖欠原告水费、用电物业管理费、租金等，从2015年4月至6月共拖欠原告厂房及土地租金44979元（厂房的月租金为14393元，150平方米的土地租金是600元／月，月租金合共14993元，被告共欠原告2015年4月至6月租金44979元（14993元／月×3个月））；被告欠广东电网有限责任公司江门鹤山供电局沙坪供电所2015年6月份电费120166.86元及电费违约金20860.64元、2015年7月份电费131796.37元，合共拖欠电费251963.23元、违约金20860.64元，原告鹤山市美雅实业发展有限公司已代被告鹤山市中旺饰带有限公司向广东电网有限责任公司江门鹤山供电局沙坪供电所支付了上述电费及电费违约金；上述两份租赁合同到期后，被告仍继续占有使用上述租赁物至2015年12月31日。原告多次要求被告搬出无果，遂诉至本院。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。本案的争议焦点：一、原、被告双方签订《租赁经营合同》、《租赁经营合同补充协议三》的效力问题；二、被告是否欠原告的费用问题。
一、原、被告双方签订《租赁经营合同》、《租赁经营合同补充协议三》的效力问题。经查，被告租赁的上述涉案厂房已办理房地产权证，涉案的土地已取得国有土地使用证，房屋产权人及土地使用权人均是鹤山市今顺贸易有限公司，原告承租上述涉案厂房及土地后，经产权人鹤山市今顺贸易有限公司同意再转租给被告，该行为不违反法律、法规规定，故原、被告双方签订《租赁经营合同》、《租赁经营合同补充协议三》合法有效，应受法律保护。
二、被告是否欠原告的费用问题。
根据原、被告双方签订《租赁经营合同》、《租赁经营合同补充协议三》的约定，被告承租厂房的月租金为14393元，承租150平方米的土地租金是600元／月，月租金合共14993元，被告共欠原告2015年4月至6月租金44979元（14993元／月×3个月）。故原告请求被告立即向原告支付2015年4月至6月租金44979元，理据充分，应予支持；原告请求被告从2015年7月11日起至付清欠款日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算滞纳金给原告，经审查，根据原、被告双方签订的《租赁经营合同》第六条第十一项约定，被告拖欠租金等，原告有权每日按拖欠金额的1％收取滞纳金，现原告认为该约定过高，因此原告请求从2015年7月11日起至付清欠款日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算滞纳金，合符法律规定，应予以支持。
原告请求被告支付2015年6月至2015年7月的电费272823.87元及滞纳金（从欠款之日起计至付清日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率4倍计算，暂计至2015年12月31日为22056.86元）的问题。经审查，根据广东电网有限责任公司江门鹤山供电局沙坪供电所的证实，被告在承租原告的厂房及土地期间，欠广东电网有限责任公司江门鹤山供电局沙坪供电所2015年6月份电费120166.86元及电费违约金20860.64元、2015年7月份电费131796.37元，合共拖欠电费251963.23元、违约金20860.64元，原告鹤山市美雅实业发展有限公司已于2015年10月30日前代被告鹤山市中旺饰带有限公司向广东电网有限责任公司江门鹤山供电局沙坪供电所支付了上述电费及电费违约金，根据原、被告签订的《租赁经营合同》第六条第十一项约定滞纳金按照百分之一计算，现原告认为过高，应从2015年10月31日开始至清偿日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算滞纳金给原告，原告的该请求，理据充分，应予支持。
原告请求被告支付2015年6月至2015年7月的蒸汽费75670.40元及滞纳金（从欠款之日起计至付清日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率4倍计算，暂计至2015年12月31日为6151元）的问题。经审查，被告欠原告2015年6月至2015年7月的蒸汽费合共75670.40元，根据原、被告双方签订的《租赁经营合同》第六条第十一项约定，被告拖欠租金、蒸汽费等，原告有权每日按拖欠金额的1％收取滞纳金，现原告认为该约定过高，因此原告请求从2015年8月21日开始起至付清日欠款日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算滞纳金，合符法律规定，应予以支持。
原告请求被告支付占用费［从2015年7月6日起计至租赁物归还之日止，按月租金（即14393元＋600元=14993元）的双倍即29986元计算，暂计至2015年12月31日为174918.33元］的问题。因原、被告双方签订的《租赁经营合同》、《租赁经营合同补充协议三》的租赁期限从2010年7月1日至2015年6月30日止，合同期限届满后，被告继续占有、使用涉案厂房及土地，故原告请求被告参照合同约定的租金标准的二倍支付占有使用费，符合合同约定，应予支持。
原告请求被告支付2015年4月至2015年6月的管理及垃圾清运管理费1800元的问题。经审查，根据双方签订的《租赁经营合同补充协议三》第四条约定，被告应每月支付管理及垃圾清运管理费为600元，现被告拖欠原告2015年4月至2015年6月的管理及垃圾清运管理费1800元，故原告的该请求，理据充分，应予支持。
原告请求被告清空及返还涉案的租赁物给原告的问题。经审查，原、被告签订的《租赁经营合同》、《租赁经营合同补充协议三》的期限已于2015年6月30日届满，故原告请求被告清空及返还涉案的租赁物给原告，理据充分，应予准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鹤山市中旺饰带有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金44979元及从2015年7月11日起至清偿欠款日止，以实欠租金按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算滞纳金给原告鹤山市美雅实业发展有限公司；
二、被告鹤山市中旺饰带有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付垫付的电费及滞纳金272823.87元及从2015年10月31日起至清偿欠款日止，以实欠金额按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算滞纳金给原告鹤山市美雅实业发展有限公司；
三、被告鹤山市中旺饰带有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付蒸汽费75670.40元及从2015年8月21日起至清偿欠款日止，以实欠金额按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算滞纳金给原告鹤山市美雅实业发展有限公司；
四、被告鹤山市中旺饰带有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付占有使用费（从2015年7月6日起计至涉案厂房、土地归还原告之日止，按每月29986元的标准计算占有使用费）给原告鹤山市美雅实业发展有限公司；
五、被告鹤山市中旺饰带有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付管理及垃圾清运管理费1800元给原告鹤山市美雅实业发展有限公司；
六、被告鹤山市中旺饰带有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内清空鹤山市沙坪镇人民西路40号62座和64座二楼厂房及北面150平方米土地并返还给原告鹤山市美雅实业发展有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10148元，财产保全申请费3770元，诉讼费合共13918元，由被告鹤山市中旺饰带有限公司负担（诉讼费原告已预交，被告负担的诉讼费于给付欠款时迳付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内向广东省江门市中级人民法院预交第二审案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 李子平
审判员 何建通
书记员 吕美珊
书记员吕美珊