浙江省庆元县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1126民初242号
原告：吴某。
原告：黄某。
原告：胡甲。
原告：胡乙。
原告：刘某。
原告：毛某。
原告：吴甲。
七原告委托诉讼代理人：姚劲松，浙江百山祖律师事务所律师。
被告：龙泉市某地产有限责任公司。
法定代表人：陈永华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方元发，浙江金言律师事务所律师。
原告吴某、黄某、胡甲、胡乙、刘某、毛某、吴甲与被告龙泉市某地产有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年4月15日、4月28日公开开庭进行了审理。首次开庭审理原告吴某、胡甲、吴甲及七原告委托诉讼代理人姚劲松，被告委托诉讼代理人方元发到庭参加诉讼；第二次开庭审理原告胡甲、胡乙及七原告委托诉讼代理人姚劲松，被告委托诉讼代理人方元发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某、黄某、胡甲、胡乙、刘某、毛某、吴甲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的庆房合同第XXXX、XXXX号《商品房买卖合同》（阳光水岸1幢XX、XX号店铺），被告退还原告已支付房款1050000元；2.判令被告向原告支付自2015年6月30日至实际退款日违约金，暂计至2016年1月19日100000元，自2014年3月15日至实际退款日的违约金，暂计至2016年1月19日为346500元，以上合计446500元；3.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告向原告支付违约金，其中400000元按日0.5％从2015年6月30日计算至退款日止，650000元按日0.05％从2015年6月30日计算至实际退款日止。事实和理由：2014年3月11日，原告向被告购买庆元县阳光水岸1幢XX、XX号两间商铺，签订了庆房合同第XXX、XXX号《商品房买卖合同》。根据合同约定，被告应在2014年12月30日前交付房屋，逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告需退还全部购房款。合同另约定，2015年6月30日是办理相应产权登记的日期。根据两份合同对延期办证违约金的计算方式不同，8号商铺是按日0.5%计算违约金，9号商铺是按日0.05%计算违约金。2014年3月14日，原告依约向被告支付了首付款1050000元，但被告未能按约交付房屋。2015年12月7日，原告向被告发出要求解除合同的函，明确要求与被告解除合同并限被告于2015年12月20日前退还原告已付购房款，并支付违约金及利息。原告认为，被告未能依约履行交付房产和办理产权登记的义务，其行为已经侵害了原告的合法权益，为此原告根据该合同相关约定，要求解除合同、退还购房款和支付违约金。
被告龙泉市某地产有限责任公司辩称，1.被告未按约交房系原告未按约支付购房余款及相关费用所致，故原告违约在先。根据双方签订的合同，签订合同之日交首付款1050000元，余款1050000元的付款期以被告通知日为准，出卖人于2014年12月30日前向原告交房。后被告数次通知原告缴纳余款1050000元，但原告以银行不能办理按揭贷款为由一直未支付。同时，双方在合同补充附件八里约定，原告应在房屋交付前向被告交清自来水立户费、电立户费、门牌费、契税、垃圾清运费、办证费、物业专项维修基金、管道煤气开户费等。但原告至今并未缴纳上述费用。根据《合同法》第66、67条的规定，双务合同中作为出卖人的被告，在买受方的原告没有履行交款义务的情况下，被告可以拒绝履行交付房屋的义务。因此被告不存在违约行为。2.原告提出解除合同，实际系原告事后反悔的行为。因原告购房目的是作为商业用房经营出租，由于近年来房价处于下跌趋势，原告认为当时购房价格偏高故而反悔。3.办理产权证书前提是要先交付房屋，现未交房，自然不可能为原告办理产权证书。未办理产权证书还有另外的原因，是由于政府行为导致了被告项目建设及验收延期。根据合同约定的出让土地日期是2011年10月17日，但由于在庆元县政府出让给被告的土地上有三个遗留问题政策处理未到位，实际上到2012年3月29日县政府才向被告颁发了土地使用权证，后由土地部门向县政府提出要求建设用地延建的申请，最后县政府同意将被告工程延续到2015年11月30日。因此政府相关部门同意被告在初步验收后、正式验收前就交付房屋，被告在2014年12月31日便已交付房屋。
本院经审理认定事实如下：2014年3月11日，原、被告签订关于庆元县阳光水岸1幢XX、XX号店铺的《商品房买卖合同》各一份（庆元县房地产管理处商品房买卖合同备案编号：庆房备字2014第XX、XX号），原告按约定交付了首付款1050000元（两店铺分别为400000元及650000元）。合同第七条约定余款1050000元（两店铺分别为400000元及650000元）以出卖人通知日为准。合同第九条约定，出卖人应当在2014年12月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.建筑工程竣工经验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电等具备商品房正常使用基本条件。此条还约定如遭遇不可抗力、遇到重大技术问题、有关部门根据法律法规规定采取某项行政措施等三项特殊原因，出卖人可予以延期。合同第十条约定，出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付购房款。第十六条约定，出卖人应于2015年6月30日前办理并交付给买受人土地使用权证及房屋所有权证，如逾期90日未办理，买受人可选择退房，并按日支付已付房款0.5%（庆房备字2014第90号合同约定为0.05%）的违约金。补充合同附件八第3条约定买受人在房屋交付前应向出卖人交清自来水立户费、电立户费、门牌费、契税等八项费用。在接到被告付款通知后，原告因未成功办理按揭贷款而未支付余款1050000元及相关费用，也未受领该房产。后原告与被告协商解除合同。
另查明，庆元县人民政府常务会议纪要（2015）8号文件及《庆元县建设用地申请延建审查意见》，同意将阳光水岸项目建设期限从2013年5月17日延长至2015年11月30日，并免收延期期间的竣工违约金。被告庭审中自认2015年3月前该项目未竣工验收合格。
以上事实有原告提供的原告身份证复印件，被告公司登记基本情况复印件，庆房备字2014第89、90号《商品房买卖合同》复印件各一份，交款发票复印件两份；被告提供的营业执照复印件，土地使用权证复印件，《建设工程施工许可证》复印件，《建设用地申请延建审查意见》复印件，庆元县人民政府（2015）8号常务会议纪要复印件等证据以及原、被告在庭审中的陈述在卷证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的两份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。原告按约向被告支付了首付款，合同约定被告应当于2014年12月30日前将“建筑工程竣工经验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明”的商品房交付原告使用，但根据被告在庭审中的陈述及其提供的《庆元县建设用地申请延建审查意见》可知，被告无法于2015年3月前将符合约定条件即竣工验收合格的房屋交付给原告，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，被告逾期交房已超过60日，原告有权解除合同并要求被告退还已付购房款。因被告无法于2014年12月30日前交付符合条件的房屋，原告不支付购房余款等相应费用可视为履行不安抗辩权，被告辩称原告违约在先，本院不予采信。故对原告要求解除原、被告签订的关于庆元县阳光水岸1幢XX、XX号店铺的两份《商品房买卖合同》，被告退还原告已支付房款1050000元的诉讼请求，本院予以支持。原告另要求被告自合同约定的办理相应产权登记日期即2015年6月30日起计算支付违约金，其要求支付违约金的理由为逾期办理产权证书违约，因原告在讼争房屋符合交付条件后，并未实际受领该房屋，而是选择与被告解除合同，被告自然不可能再为原告办理相关产权证书，故对原告该项诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百三十五条、第一百三十八条的规定，判决如下：
一、解除原告吴某、黄某、胡甲、胡乙、刘某、毛某、吴甲与被告龙泉市某地产有限责任公司签订的关于庆元县阳光水岸1幢XX、XX号店铺的《商品房买卖合同》（庆元县房地产管理处商品房买卖合同备案编号：庆房备字2014第XX、XX号）；
二、被告龙泉市某地产有限责任公司于本判决生效后十五日内返还原告吴某、黄某、胡甲、胡乙、刘某、毛某、吴甲已付购房款共计人民币1050000元；
三、驳回原告吴某、黄某、胡甲、胡乙、刘某、毛某、吴甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18269元，减半收取计9134.5元，由原告吴某、黄某、胡甲、胡乙、刘某、毛某、吴甲负担2725.5元，被告龙泉市某地产有限责任公司负担6409元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 胡顺遂
二〇一六年九月九日
书记员 吴素芸