台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1710号
原告：中国工商银行股份有限公司台州椒江支行。
代表人：余海国。
委托代理人：崔华明。
委托代理人：芦光辉。
被告：台州市富来达家纺有限公司。
法定代表人：陈其能。
被告：杨德友。
被告：孙万芹。
被告：杨得昌。
原告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行与被告台州市富来达家纺有限公司（以下简称富来达公司）、杨德友、孙万芹、杨得昌金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理。2014年6月27日，原告向本院提出诉讼保全申请，要求查封被告富来达公司所有的坐落于临海市杜桥镇汾西村的房地产，本院依法采取了诉讼保全措施。本院依法组成合议庭于2014年8月18日对本案进行了公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人芦光辉到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。
原告起诉称：2011年6月16日，原告与被告富来达公司签订最高额抵押合同一份，约定被告富来达公司以其自有的房地产为自己在2011年6月16日至2014年6月14日期间与原告发生的各类债务提供最高主债权余额2116万元的抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等内容。上述最高额抵押合同签订后，双方在临海市工商行政管理局办理了抵押登记手续，原告取得临工商字第110271号抵押物登记证。2014年6月6日，原告分别与被告杨德友、孙万芹、杨得昌签订了最高额保证合同三份，约定由被告杨德友、孙万芹、杨得昌为被告富来达公司在2014年6月6日至2015年6月6日期间与原告发生的所有债务各自在最高主债权余额1800万元范围内提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等，保证期间自主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年等内容。因经营需要，被告富来达公司于2014年6月6日、2014年6月9日、2014年6月10日分别与原告签订了小企业借款合同各一份，约定借款金额分别为490万元、500万元、490万元，借款期限分别为：2014年6月6日至2015年1月15日、2014年6月9日至2015年1月15日、2014年6月10日至2015年1月22日，借款年利率均为8.70%。上述借款按月结息，借款到期，利随本清。借款合同签订后，原告依约向被告富来达公司发放了贷款1480万元。2014年6月20日，被告富来达公司尚欠利息0.340623万元未付。同日，被告富来达公司向原告出具告知函，明确其已无力归还还未到期的上述全部贷款，同意原告提前通过诉讼或实现担保物权等方式解决。原告于2014年6月22日向各被告发送宣布借款提前到期及提前承担担保责任通知书，被告富来达公司已收到该通知书。现请求判令：一、被告富来达公司立即归还原告借款本金1480万元及利息、罚息、复利等（截止2014年6月20日的利息为0.340623万元，自2014年6月21日起至付清之日止的利息按合同约定的利率计算）；二、原告对被告富来达公司所有的位于临海市杜桥镇汾西村的房地产［土地使用权证：临杜国用（2011）第7869号，房屋所有权证：临海市房权证杜桥镇字第××号］折价款或拍卖、变卖所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、被告杨德友、孙万芹、杨得昌对被告富来达公司的上述债务承担连带责任。
原告为支持其诉讼主张，当庭宣读和出示了以下证据：
一、最高额抵押合同一份，证明原告与被告富来达公司签订最高额抵押合同并约定相关权利义务的事实；
二、股东会决议一份，证明抵押担保经被告富来达公司股东会通过的事实；
三、抵押物登记证、房屋所有权证、土地使用权证各一份，证明抵押房地产已办理抵押登记手续的事实；
四、小企业借款合同三份，证明被告富来达公司与原告签订了三份小企业借款合同，双方约定了相关权利义务的事实；
五、借款借据三份，证明原告已向被告富来达公司发放贷款1480万元的事实；
六、最高额保证合同三份，证明原告与被告杨德友、孙万芹、杨得昌分别签订了最高额保证合同，各方约定了相关权利义务的事实；
七、告知函一份，证明被告富来达公司告知原告无能力还款及同意原告提前通过法律途径解决的事实；
八、宣布借款提前到期通知书一份，证明原告根据借款合同、最高额抵押合同约定通知被告提前归还借款，提前实现抵押权，被告富来达公司已收到通知的事实。
四被告均未作答辩，亦未提供证据。
本院认证：本院已将原告提供的上述证据材料随诉状副本一并向四被告送达。四被告既未提交书面答辩意见，也未到庭应诉，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利。原告提供的证据均系原件，来源、形式合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
根据上述认证结果并结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实除原告起诉主张的事实外，另认定，最高额保证合同中约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
本院认为：原告与各被告之间签订的最高额保证合同、最高额抵押合同、小企业借款合同均系各方当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效，对各方当事人均具有约束力。原告已按约向被告富来达公司发放贷款，履行了合同的义务。被告富来达公司向原告出具告知函，明确自身已无力归还全部借款，同意原告提前收贷，原告有权要求被告富来达公司返还全部借款本息。抵押合同签订后，原告与被告富来达公司已就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已有效设定，原告对抵押物享有抵押权。被告杨德友、孙万芹、杨得昌为被告富来达公司向原告的借款提供了连带责任保证，应当按约承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告台州市富来达家纺有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行借款本金14800000元，并支付利息（截止2014年6月20日的利息为3406.23元，自2014年6月21日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定的利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行有权对被告台州市富来达家纺有限公司所有的坐落于临海市杜桥镇汾西村的房地产［土地使用权证号：临杜国用（2011）第7869号，房屋所有权证号：临海市房权证杜桥镇字第××号］的折价款或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项债务范围内优先受偿；
三、被告杨德友、孙万芹、杨得昌对被告台州市富来达家纺有限公司的上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110620元，保全申请费5000元，合计115620元，由被告台州市富来达家纺有限公司负担，被告杨德友、孙万芹、杨得昌承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费110620元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 胡红芳
人民陪审员 王增德
人民陪审员 朱正飞
二〇一四年八月十八日
代书 记员 林 晓
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的限期支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。