河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初2580号
原告孟祥福，男，汉族，1946年6月1日出生，住郑州市中原区。
委托代理人程晓营，河南鸿润律师事务所律师。
委托代理人陈萍萍，河南鸿润律师事务所律师。
被告贾建峰，男，汉族，1964年11月6日出生，住郑州市中原区。
委托代理人贾文韬，男，汉族，1968年6月30日生，住河南省舞钢市，系被告的弟弟。
委托代理人贾文茜，女，汉族，1966年7月4日生，住郑州市中原区，系被告的妻子。
原告孟祥福与被告贾建峰确认合同有效纠纷一案，本院依法进行了审理，于2015年11月24日作出（2015）中民一初字第1003-2号民事裁定书，裁定驳回原告孟祥福的起诉。原告孟祥福不服裁定提出上诉，经郑州市中级人民法院审理，于2016年3月14日作出（2016）豫01民终3085号民事裁定书，以原审驳回原告孟祥福的起诉不当为由，撤销本院（2015）中民一初字第1003-2号民事裁定书，指定本院进行审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟祥福及其委托代理人程晓营、陈萍萍，被告贾建峰及其委托代理人贾文韬、贾文茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟祥福诉称，2003年10月5日，原告（乙方）与被告（甲方）就购买四0五七厂家属院住宅房，签订《协议书》，约定：“甲、乙双方在平等自愿基础上，于2003年10月5日就甲方出让四0五七厂家属院内福利住宅房有关事宜，经双方友好协商，共同达成如下协议：一、甲方出让四0五七厂家属院内17号楼一单元六层22#住房一套，建筑面积为100平方米，出让金为人民币（大写柒万元整）。二、协议签订当日，乙方将全部款项一次付清，甲方将该住房房产证（房产证号为郑房权证字第××号）和扩建部分的收据（收据号为0016275）交给乙方。三、甲方在交付住房钥匙的同时，乙方即享受该住房的一切权利和承担所有义务，该房产此后发生的一切权利义务事宜与甲方无关。但此后如须甲方提供相关证件（如身份证、户口本等），甲方应无条件积极提供。”协议签订当日，原告按约定向被告支付购房款7万元，被告将该住房钥匙、房产证和扩建部分的收据等交给原告，该住房归原告使用，现一直由原告儿子孟栋居住。房屋扩建后的产权证“郑房权证字第××号”下发之后，原告一直请求被告协助办理过户手续时，被告称房屋已涨价，拒不配合原告过户。原告认为：原、被告在平等、自愿基础上签订的《协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照协议书约定和诚实信用原则全面履行自己的义务。被告应当按照《协议书》第三条“此后如须甲方提供相关证件（如身份证、户口本等），甲方应无条件积极提供”的约定，协助原告办理房屋过户登记手续。被告称房屋价格上涨，不配合原告办理房屋过户手续，其理由不成立。众所周知，房屋价格涨落是市场交易正常现象，原告与被告在2003年10月5日签订房屋买卖协议时，双方约定的房价合理。随着房地产市场的发展变化，房价上涨较快，被告在签订协议时应当预见存在的市场风险，故被告所说房价上涨不配合原告办理房屋过户手续理由不成立。原告要求被告继续履行协议并配合原告办理房屋过户手续，具有事实和法律依据。为此，为了维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、确认2003年10月5日原告与被告签订的《协议书》有效；2、判令被告继续履行《协议书》，协助原告办理四0五七厂家属院（现为：郑州市中原区汝河小区红光院）内17号楼一单元6层2××号房屋产权过户登记手续；3、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告贾建峰辩称，被告2003年10月出售该房屋时，其本人并未获得该套房屋的全部产权，而且该房屋属于单位房改房，根据国务院关于解决城市低收入住房困难的若干意见和经济适用房管理办法的规定，单位房改房属于经济适用房，购房人在拥有有限产权时该经济适用房不得上市交易，因此该合同违反国家的强制性规定，系无效合同。原告孟祥福本人在该单位同样也购有同样性质的房改房，根据法律的规定，已经参加福利分房的家庭，在退还所分房屋前不得再次购买经济适用房，因此原告孟祥福购买该房屋的行为违反了法律的强制性规定，属于无效合同。被告在交付该房产后并未协助孟祥福办理房改手续及更换房本的相关手续，原告孟祥福是在被告不知情的情况下私下自行办理的，这也就存在如原告孟祥福在庭审答辩中所述被告要求房改委员会将房本交付给其本人的原因。鉴于该合同无效，依照法律的规定对于已经履行的部分应当返还，原告孟祥福应当将被告所有的房产返还给其本人。
经审理查明，原告孟祥福、被告贾建峰均系郑州欧丽电子（集团）股份有限公司（以下简称欧丽公司）职工。1998年7月，被告贾建峰与欧丽公司签订出售公有住房协议书一份，约定将该公司座落在中原区航海西路红光院17号楼附2××号，房屋总建筑面积62.52平方米，出售给被告贾建峰，售价（建筑面积）为每平方米767元，被告贾建峰享受一次付款折扣，并于1998年7月一次付清房款金额21152.11元，被告贾建峰享有该房屋建筑面积62.52平方米部分产权，产权比例按售房当年标准各占成本价的比重确定，市房改办应在其产权证上注明产权比例。该协议同时还约定所购房屋不准出租或转让。1999年5月5日，郑州市房产管理局为上述房屋办理房产证，填发的郑房权证字第××号房屋产权证上显示该房屋所有权人为贾建峰，房屋性质为房改房，面积为62.52平方米，贾建峰个人产权比例为80%，欧丽公司产权比例为20%。之后，贾建峰将该房屋扩建，并缴纳扩建房屋款11466元。2003年10月5日，原、被告经友好协商，双方签订协议书一份，合同主要内容为贾建峰将本案诉争房屋出让给孟祥福，出让金为7万元。2003年10月11日，孟祥福将7万元购房款支付给贾建峰，当日贾建峰将本案诉争房屋、房产证及扩建收据一并交付给孟祥福，由孟祥福及家人居住使用至今。2012年5月31日，孟祥福将房屋相关手续及房屋测绘费、评估费、购房款共计8529.27元交于欧丽公司，由欧丽公司代办本案诉争房屋的房改房手续，2014年2月21日，孟祥福将80元工本费交于欧丽公司，2014年10月24日，郑州市房产管理局向贾建峰换发了新的房产证书，该证书编号为郑房权证字第××号，房屋所有权人为贾建峰，建筑面积为100.66平方米，贾建峰个人产权比例为100%。2013年9月12日，郑州市房产管理局向原告孟祥福颁发了房屋所有权证，该证载明，原告名下登记有位于中原区××小区××院××楼××单元××房改买受房屋一套。后原、被告双方因房屋买卖发生矛盾，2015年5月5日，原告孟祥福诉至本院请求确认2003年10月5日原告与被告签订的《协议书》有效；2、判令被告继续履行《协议书》，协助原告办理四〇五七厂家属院（现为：郑州市中原区汝河小区红光院）内17号楼一单元6层2××号房屋产权过户登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，2015年6月23日，被告贾建峰诉至本院，请求判令1、原、被告双方于2003年10月5日签订的协议书无效；2、孟祥福将贾建峰所有的位于郑州市中原区汝河小区红光院17号楼6层2××号房产及设施返还给贾建峰；3、判令孟祥福支付贾建峰房租七万元；4、本案所有诉讼费用由孟祥福承担。本院经审理，裁定驳回被告贾建峰的起诉。被告贾建峰提出上诉，郑州市中级人民法院维持原一审裁定。
上述事实，有原、被告陈述，生效的裁定书，协议书，收据等证据在案佐证。
本院认为，2003年10月5日原、被告协商签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，该协议依法成立并生效。被告贾建峰辩称上述协议违反国家法律法规应为无效协议的抗辩意见，本院不予采信。对于依法成立的协议，原、被告双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。原告孟祥福已按照协议约定交付购房款项，并实际接收、装修并长期占用使用诉争房产，同时双方签订协议中就诉争房产明确约定待被告拿到上述房屋房产证后，双方同时去房产管理部门办理过户手续，现诉争房产于2014年已取得全部的产权登记证书，诉争房产产权过户条件依法成立，被告贾建峰应当按照协议约定履行协助办房产证的义务。原告孟祥福主张确认协议书有效，双方继续履行协议书，被告贾建峰协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认2003年10月5日原告孟祥福与被告贾建峰签订的《协议书》有效；
二、被告贾建峰于本判决生效之日起十日内协助原告孟祥福将位于郑州市中原区汝河小区红光院17号楼6层2××号房屋（郑房权证字第××号）过户至原告孟祥福名下。
案件受理费5050元，由被告贾建峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 张郑军
人民陪审员 方海新
人民陪审员 张应军
二〇一六年九月十三日
书 记 员 张永忠