吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初1259号
原告：中国民生银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林市船营区解放中路170-3号。
代表人：范雪松，行长。
委托诉讼代理人：陈希珠，吉林丁凤礼律师事务所律师。
被告：梁洪彬，职业不详，住吉林省榆树市，公民身份号码：×××。
被告：梁洪军，职业不详，住吉林省榆树市，公民身份号码：×××。
原告中国民生银行股份有限公司吉林分行（以下简称民生银行吉林分行）与被告梁洪彬、梁洪军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行吉林分行的委托诉讼代理人陈希珠到庭参加诉讼，被告梁洪彬、梁洪军经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行吉林分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告梁洪彬偿还原告借款本金及利息、罚息共计316，872.16元（其中借款本金310，000.00元及逾期利息1，412.18元、逾期罚息5，459.98元，计算至2016年4月8日止)及2016年4月9日至实际给付之日止的利息、罚息,按合同约定标准计算；2、要求被告梁洪彬给付逾期利息1，412.18元、逾期罚息5，459.98元的复利，计算至2016年4月8日止，2016年4月9日至实际给付之日止的复利，按合同约定标准计算。3、原告有权对坐落于吉林市龙潭区某房屋在上述借款本息、复利及实现债权费用等范围内优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费、保全费、律师费及实现债权的费用。事实和理由：原告与被告梁洪彬于2013年1月29日签订《综合授信合同》，合同编号为XXX。约定：中国民生银行股份有限公司吉林分行向被告梁洪彬提供借款人民币310，000.00元，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6%）上浮动30%，确定为年利率7.8%。执行利率5.655%，罚息利率8.4825%，利率浮动比例30%，罚息浮动比例60%。借款期限36个月（自2013年1月29日至2016年1月29日），还款方式为按月付息，到期还本。被告应按期足额还款，如违约，原告有权要求被告立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时被告梁洪军与原告于2013年1月29日签订了《最高额担保合同》，合同编号为XXX。约定：被告梁洪军以其坐落于吉林市龙潭区某房屋为被告梁洪彬在民生银行的借款提供抵押担保，并办理了他项权利登记。现被告梁洪彬未按照合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。
被告梁洪彬、梁洪军未作答辩，亦未向本院提供证据。
审理查明：2013年1月20日，梁洪彬申请加入中国民生银行小微企业互助合作基金会。梁洪军作为担保人在《小微授信申请表》上署名。《小微授信申请表》上记载包括申请金额31万元、申请期限36个月、本人(申请人)保证本申请表正面所述婚姻状况信息均真实有效。2013年1月29日，梁洪彬与民生银行吉林分行签订编号为吉20**-1451的《综合授信合同》。合同约定：最高授信额度为31万元，最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2013年1月29日至2016年1月29日；授信用途为经营周转，还款方式具体以借款支用申请书载明的还款方式为准；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在具体的业务合同或具体业务申请书中；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方（民生银行吉林分行）支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%，违约罚息按照约定利率上浮50%；逾期罚息是指到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；违约罚息是指未按约定用途使用借款资金的，对违约使用的借款金额，自违约之日起，以未按约定用途使用的罚息利率按实际违约天数计收罚息，直至借款清偿本息为止；对不能按时支付的罚息，按罚息利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际挪用天数计算，逐月累算。违约责任包括授信提用人违反本合同约定义务，乙方可以要求任一授信提用人另行提供担保以及对合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款提前清偿。同日，民生银行吉林分行与梁洪军签订了《最高额担保合同》，约定：合同项下的主债权为债务人与民生银行吉林分行签署编号为XXX的《综合授信合同》项下的全部债权，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2013年1月29日至2016年1月29日；担保人所担保的最高债权额为31万元；梁洪军以其坐落于吉林市龙潭区某房屋提供抵押；担保范围为合同约定的被担保之债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保债权费用等；担保期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。《综合授信合同》及《最高额担保合同》还对双方其他权利义务作出约定。
2015年1月7日，梁洪彬向民生银行吉林分行提出借款支用申请书，申请借款31万元。借款支用书上载明：借款金额31万元，借款期限为12个月，自2015年1月7日至2016年1月7日，款项用途为经营周转，借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.6%）上浮动30%,还款方式为按月付息，到期还本。同日，民生银行吉林分行向梁洪彬提供借款31万元。借款凭证上载明：借款人为梁洪彬，授信机构为民生银行吉林分行营业部，借款额度31万元，借款期限为自2015年1月7日至2016年1月7日止，执行年利率7.28%。合同履行过程中，梁洪彬支付了借款期限内至2015年12月7日的利息。之后，梁洪彬未偿还借款利息。截至2016年4月8日，梁洪彬尚欠借款本金310，000.00元、逾期利息1，412.18元及逾期罚息5，459.98元。民生银行吉林分行索要未果，向本院提起诉讼。
认定上述事实的证据有：综合授信合同、小微授信申请表、抵押清单、房屋产权证、土地使用权证、他项权证、借款支用申请书、借款凭证、个人账户对账单、银行对账单、单身证明。
本院认为：民生银行吉林分行与梁洪彬签订的《综合授信合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约定全面履行自己的义务。民生银行吉林分行按合同约定履行了支付借款义务，梁洪彬接受借款后，应按合同约定履行偿还借款本息义务，梁洪彬未履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。民生银行吉林分行要求梁洪彬给付借款本金、利息及罚息的诉讼请求合理，本院予以支持。关于民生银行吉林分行要求梁洪彬给付逾期利息及复利的诉讼请求，本院认为，梁洪彬未按合同约定按月支付利息及到期未偿还借款本金，构成逾期，应按合同约定自违约之日起按逾期利率标准支付利息及复利，该项诉请合理，本院予以支持。关于民生银行吉林分行要求对梁洪彬抵押房屋进行处分优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于民生银行吉林分行请求梁洪彬、梁洪军承担律师费诉请，本院认为，《综合授信合同》中对违约责任的承担已约定了违约金，违约金已经足以弥补因梁洪彬违约给民生银行吉林分行所造成的实际损失，且该费用为非必要支出，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告梁洪彬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司吉林分行借款本金310，000.00元及逾期利息1，412.18元、逾期罚息5，459.98元（计算至2016年4月8日)，自2016年4月9日起至实际给付之日止借款本金310，000.00元的逾期利息(按《借款合同》逾期罚息利率标准计算)；
二、被告梁洪彬偿还原告中国民生银行股份有限公司吉林分行逾期利息1，412.18元、逾期罚息5，459.98元的复利，自2016年4月9日起至实际给付之日止，按《借款合同》逾期罚息利率标准计算，与前款同时支付；
三、被告梁洪彬未履行上述第一、二项确定的义务，原告中国民生银行股份有限公司吉林分行有权以被告梁洪军所抵押的坐落于吉林市龙潭区某房屋折价或者以拍卖、变更所得价款、优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司吉林分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,053.00元、保全费2,190.00元（中国民生银行股份有限公司吉林分行已垫付）由被告梁洪彬、梁洪军负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 方景俊
人民陪审员 李 霞
人民陪审员 李明焕
二〇一七年一月十八日
代理书记员 杨伊元