安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民一终字第02496号
上诉人（原审被告）：张某。
委托代理人：李寄，安徽皖建律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈某。
上诉人张某因离婚后财产纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2015）包民一初字第00376号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈某原审诉称：一、陈某与张某是夫妻关系。双方在婚姻关系存续期间购买了创景花园9幢102、302室房屋。拆迁时有单位安置的搬家奖励费4500元、搬家补助费400元和附属物补偿费1840元，故请求判令张某支付陈某搬家奖励费4500元、搬家补助费400元、附属物补偿费1840元，以及拖延的利息，计15740元。二、2010年6月30日单位通知领房日至2014年11月30日止，陈某向法院起诉要回了属于自己的9幢102室房屋，陈伟士一直将该房以1500元的房租对外出租，现仍然租给磊磊电子公司。故请判令张某将其收取陈某的房租费及利息99200元归还给陈某。三、请求判令张某支付�某自2010年6月30日至2014年11月30日共计65个月在外租房所产的房租损失费99200元。四、请求判令张某结清自2010年至2014年11月30日止占用9幢102房屋期间产生的一切费用。五、本案产生的一切费用由张某承担。
张某原审庭审中辩称：一、拆迁安置协议签订于2006年2月，2008年5月24日陈某与张某离婚，此间双方是夫妻关系，房屋被拆迁后，补偿款在共同生活中已支出。离婚时张某名下的存款也已分割，陈某主张分割拆迁补偿款没有事实依据。二、张某未对9幢102室进行出租，也未收取过租金，陈某主张9幢102室房屋租金没有事实依据。三、张某未阻挠陈某入住9幢102室，陈某在外租房并非张某的原因造成，并且由于陈某的阻挠和殴打，张某无法入住302室（张某曾在2011年起诉陈某，要求排除妨碍），张某至今也一直未入住9幢302室，也是在外租房居住至今。陈某主张的租房损失无事实和法律依据。四、陈某的第四项诉讼请求不明确，且根据合肥市中级人民法院的终审判决，将9幢102室判给陈某，如果有费用，应由陈某自行承担。五、本案的诉讼费应由陈某承担。
原审法院经审理查明：2002年12月，陈某与张某经婚姻介绍所相识，××××年××月××日双方登记结婚。2006年2月，因房屋拆迁张某签订了拆迁协议，协议上记载：过渡补助费5832元、搬家补助费800元、附属物补偿费3681元、其他奖励9000元，合计19313元。2008年5月24日，张某申请离婚，法院判决双方离婚，同时判决共同存款52000元中的27000元归张某所有、25000元归陈某所有。2013年5月，陈某因离婚后财产纠纷诉至法院要求将合肥市创景花园9栋102室房屋判归其所有。2014年10月21日，（2014）合民一终字第02468号民事判决书查明张某于2012年年底补交了房屋剩余房款，领取了9栋102室房屋，法院判决合肥市创景花园9栋102室房屋归陈某所有，陈某支付张某补偿款213482.02元。陈某暂未支付上述补偿款，双方也未办理上述房屋的交接。2013年6月27日，张某与他人签订租房合同，约定出租合肥市创景花园9幢102室房屋，期限自2013年7月1日至2015年6月30日止，每月租金1000元，按半年付款，再次付房租时提前15天付款。陈某于2014年11月在外租房，房屋租金1800元／月。
原审法院审理后认为：法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任及时提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。针对陈某的各项请求分述如下：1、2008年陈某与张某诉讼离婚时，曾向法院提供了拆迁安置协议作为分割财产的证据，说明双方对于2006年拆迁的补偿款等事项已明知，在陈某与张某离婚时，双方未对于此款发生纠纷，法院也已经对婚姻存续期间的共同存款予以分割。现陈某认为张某隐瞒拆迁补偿款要求分割拆迁补偿款，未提供相关的证据证实自己的主张，故陈某要求张某支付陈某搬家奖励费4500元、搬家补助费400元、附属物补偿费1840元，以及拖延的利息，共计15740元，因无证据证实，不予支持。2、陈某提供的租赁合同反映：房屋租赁期限自2013年7月1日至2015年6月30日止，每月租金1000元，按半年付款，再次付房租时提前15天付款。故张某实际已收取租金24000元（1000元／月×24个月），其中至2014年10月终审判决确定合肥市创景花园9幢102室房屋的归属时，张某已收取的租金为16000元（1000元／月×16个月），此部分应为陈某与张某的共同财产，故应由张某给予陈某应得的一半计8000元。自2014年11月起至2015年6月30日止的房屋租金8000元（1000元／月×8个月）应归陈某所有，故应由张某返还不当得利8000元，即张某应给付陈某出租房屋的租金收益16000元（8000元＋8000元）。陈某认为自2010年6月30日单位通知领房日至2014年11月30日止，张某一直将该房以1500元的房租对外出租，未能提供相关证据，故其要求判令张某返还已收取房租费及利息99200元的请求，不予支持。3、2014年10月21日，生效的民事判决书已判决9栋102室房屋归陈某所有，因上述房屋在2014年11月至2015年6月仍在租期内，导致陈某无法居住，故应由张某承担陈某在外的租房损失14400元（1800元／月×8个月）；陈某要求张某支付自2010年6月30日至2014年11月30日共计65个月在外租房所产的房租损失费99200元，陈某未能举证证实其自2010年6月30日至2014年10月在外租房系张某造成，故不予支持。4、陈某虽申请判令张某结清自2010年至2014年11月30日止张某占用9幢102房屋期间产生的一�费用，但该请求不明确，陈某也未提供证据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：一、张某于判决生效后10日内一次性支付陈某房屋租金收益16000元；二、张某于判决生效后10日内支付一次性支付陈某房屋租金14400元；三、驳回陈某的其他诉讼请求。案件受理费4512元，减半收取2256元，由陈某负担1128元，由张某负担1128元。
张某上诉称：一、原审判决判令张某支付陈某房屋租金收益16000元，系认定事实错误。原审法院于2015年3月18日作出判决后，租房合同未再实际履行，张某未取得2015年4-6月的房租3000元。二、原审判决判令张某支付陈某在外租房的房屋租金14400元，无事实和法律依据。1、原审�决既已判令张某给付陈某创景花园9幢102室的租金收益，又判决张某支付陈某在外租房的租金损失，使陈某基于同一权利基础获得了双重赔偿，无法律依据。根据常理，房屋的租金和使用权不能同时兼得，取得房屋租金收益，必然要以失去房屋使用权为对价，陈某取得租金后，其在外租房产生的费用理应由其自行承担，这也符合民法的“填平”原则，租金已将在外租房的损失填平，因此，陈某无权取得双重收益。2、陈某未能提供充分的证据证明其在外租房的事实及实际租金损失，1800元／月的租金标准明显过高，原审判决判令张某支付陈某租金14400元，缺乏事实依据。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判驳回陈某的原审诉讼请求。
陈某二审辩称：一、自2013年7月1日至2014年10月之前的租金是属夫妻共同财产，应该由双方平分，陈某应取得一半的租金计8000元�自2014年10月到2015年6月30日的租金8000元，张某应该如数归还陈某，这是张某取得的不当得利。二、陈某自2008年5月离婚后一直在外租住房屋，分别居住地址为南七小区、方桥小区、王大郢小区、北苑小区、月桂苑小区，现租住在翰海小区，由于陈某没有留下当年租住房屋的文字证据，在原审判决中部分没有得到相应的补偿，14400元也只是陈某在外租房损失费的1／3，另2／3未能得到相应的补偿，原审判令张某支付陈某在外租房损失，是合理合法的，陈某并未获得双重收益。三、陈某现租住在太湖路翰海小区，该小区是公司性质的对外出租房，陈某提供的租房手续齐全，真实合法，足以证明陈某在外租房的事实。
张某二审期间提供照片三张，证明陈某于2015年3月下旬接收了房屋，张某与他人签订的租房合同在此之后未实际履行，张某没有收取2015年4-6月的房租。陈某质证认为，其是2015年4月4日占有房屋的。
双方当事人二审期间所举其他证据同原审，相对方的质证意见也同原审。
二审查明：陈某自2015年4月4日开始占有合肥市创景花园9幢102室房屋。对于原判所认定的其他事实，本院予以确认。
本院认为：在合肥市创景花园9幢102室房屋经人民法院终审判决确定归属陈某后，因张某此前已将该房屋出租给他人，陈某无法实际使用该房屋，以致陈某在外租房，对于陈某在外租房产生的租金损失，应由张某予以赔偿。张某已将其取得的房屋出租收益返还给了陈某，则陈某在外租房的租金损失仅为其支付的租金与张某返还租金的差额，张某仅需赔偿陈某该租金差额。陈某于2015年4月4日从张某处接收了肥市创景花园9幢102室房屋，张某未再收取2015年4月之后的租金，故张某实际收取2014年11月后的房屋租金为5000元，张某向陈某返还2014年11月后的�屋租金数额为该5000元。加上张某应返还给陈某2013年7月至2014年10月的房屋租金的一半8000元，张某共计应向陈某返还房屋租金13000元。张某在2015年4月4日后不再占有上述房屋，故其无需赔偿陈某2015年4月之后在外租房的房屋损失。张某应当赔偿陈某在外租房的租金损失为4000元［（1800元-1000元）×5个月］。综上，原审判决认定部分损失错误，判决结果不当，本院依法予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省合肥市包河区人民法院（2015）包民一初字第000376号民事判决；
二、张某于本判决生效后十日内一次性支付陈某房屋租金收益13000元；
三、张某于本判决生效后十日内支付一次性支付陈某房屋租金损失4000元；
四、驳回陈某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金�义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费4512元，减半收取2256元，由陈某负担2076元，由张某负担180元；二审案件受理费560元，由陈某负担247元，由张某负担313元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张文超
审 判 员 王养俊
代理审判员 栾 蕾
二〇一五年五月十一日
书 记 员 吴晓俊
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……