江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中民终字第03188号
上诉人（原审原告）石英。
被上诉人（原审被告）昆山市沪昆市场投资开发建设管理有限公司，住所地昆山市千灯镇石浦村。
法定代表人季建平，该公司董事长。
委托代理人董永祥。
上诉人石英因与被上诉人昆山市沪昆市场投资开发建设管理有限公司（以下简称沪昆公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第1145号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：沪昆公司为昆山市千灯镇石浦机场路西侧汇丰商贸广场开发商，2010年7月19日，昆山市千灯镇石浦机场路西侧汇丰商贸广场5号楼通过了竣工备案验收。2010年9月26日，因汇丰商贸广场5号楼三四层增设了客房，需增加给排水管道，设计单位出具《设计修改通知单》，要求在下面房屋的屋顶增加排水管道，沪昆公司在2010年10月份进行了排水管道安装。2010年10月15日，沪昆公司取得了昆山市住房和城乡建设局颁发的有关汇丰商贸广场5号楼的《竣工备案意见书》。
2010年12月4日，石英与沪昆公司签订《昆山市商品房购销合同》2份，合同约定：沪昆公司将其开发的位于昆山市千灯镇石浦机场路西侧汇丰商贸广场第一幢6号、7号商业营业用房出售给石英；合同价款为6号房95万元、7号房94万元；付款方式为2010年12月4日支付6号房48万元、7号房49万元，余款为银行贷款；交付期限为沪昆公司应当在2010年12月30日前，依照国家和地方政府的规定，将具备取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付石英使用；沪昆公司如未按合同约定的期限将该商品房交付给石英使用，按逾期时间分别处理，逾期超过90日后，石英有权解除合同，石英要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，沪昆公司按日向石英支付已付房款万分之三的违约金；经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更（该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向）导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，变更应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知石英，石英有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复；石英的房屋仅作商业使用，在使用期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途，沪昆公司不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质；合同自双方签订之日起生效；合同还对其他事项进行了约定。合同附件四合同补充协议约定：石英如对商品房交付标准和质量认定有异议，可委托昆山市有资质的建设工程质量检测机构检测，但不影响石英按规定期限对商品房的验收交接；该商品房的交付标准和条件以合同约定为准，合同未作约定的以商品房交付现状为准，有关商品房的样板房、宣传材料、模型、展示板及广告仅供参考；石英未于本合同约定的房屋交付日前付清商品房所有应付款、违约金和赔偿金、税费等，沪昆公司有权拒绝交付商品房或履行合同约定的其他义务（同样适用于买受人逾期支付按揭贷款的情形）。
合同签订后，石英向沪昆公司支付了两套房子的首付款，并向中国农业银行股份有限公司昆山市支行贷款，银行贷款于2011年2月17日通过审批并支付给沪昆公司92万元。2011年3月，沪昆公司为涉案房屋以及相邻的商铺加了吊顶。后石英在验房时认为所购房屋的顶部装了排水管道，要求沪昆公司拆除，未完成房屋交付。2011年5月18日沪昆公司向石英发出书面通知，要求其办理交房手续。
以上事实有沪昆公司提交的商品房购销合同2份、借款合同1份、发票2份，石英提交的修改图纸及修改通知各1份、一审法院以职权调取的《竣工意见备案书》1份、设计图纸1份及双方在庭审中的陈述所证实。
原审原告石英的诉讼请求为：1、判令沪昆公司履行交付汇丰商贸广场第一幢6号、7号房的义务；2、判令沪昆公司拆除石英汇丰商贸广场第一幢6号、7号房顶部私自安装的排水管道；3、判令沪昆公司支付逾期交房违约金（自2010年12月31日起每日按已付房款的万分之三计算至实际交房之日止）。
原审法院认为：石英与沪昆公司签订的两份商品房购销合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人具有约束力。石英按合同约定向沪昆公司支付全部的购房款，沪昆公司应当按照合同的约定向石英交付房屋。关于石英主张的逾期交房问题，购房合同附件四合同补充协议约定，在未付清房款之前，沪昆公司有权拒绝交付商品房或履行合同约定的其他义务，而石英的购房贷款实际上是在2011年2月17日通过审批并支付给沪昆公司，故之前不能视为沪昆公司逾期交房。之后石英认为房屋安装了管道及吊顶，不同意接收，但沪昆公司交付的房屋符合商品房购销合同的约定条件，且根据购房合同附件四合同补充协议约定，石英如对商品房交付标准和质量认定有异议，可委托昆山市有资质的建设工程质量检测机构检测，不影响石英按规定期限对商品房的验收交接，故石英应该办理房屋交接手续，造成逾期交房的责任在石英，对于石英主张的逾期交房违约金不予支持。关于石英要求沪昆公司拆除房屋顶部的排水管道的问题，排水管道的安装是经设计单位同意的设计变更，石英并未能举证证明该设计变更影响到其所购商品房质量或使用功能，故石英要求拆除没有依据，不予支持。沪昆公司曾向石英发出书面通知，要求其办理交房手续，不存在沪昆公司不愿意交房的问题，石英应及时与沪昆公司办理房屋的交接手续。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：石英与沪昆公司于判决生效后十日内进行昆山市千灯镇石浦机场路西侧汇丰商贸广场第一幢6号、7号商业营业用房的交接；驳回石英的诉讼请求。案件受理费2817元，财产保全费1170元，两项合计3987元由石英负担。
上诉人石英不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、一审判决依据合同补充协议认定逾期交房的责任在于上诉人是错误的，逾期交房的责任在于沪昆公司；二、一审判决关于“排水管道的安装是经设计单位同意的设计变更，石英并未能举证证明该设计变更影响到其所购商品房质量或使用功能”的认定是错误的，没有经过规划部门的批准。请求二审法院撤销原判，依法改判。
被上诉人沪昆公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明事实与原审查明事实一致。
二审另查明：沪昆公司在石英所购房屋的顶层增加排水管道及吊顶，该设计修改未经过政府规划部门的批准，也未征得石英的同意。
本院认为：涉案购房合同附件四即合同补充协议约定：石英如对商品房交付标准和质量认定有异议，可委托昆山市有资质的建设工程质量检测机构检测，不影响石英按规定期限对商品房的验收交接。探究上述补充协议的整体意思表示可以明确石英若对商品房交付标准和质量有异议，也应先按照协议办理房屋交接手续，然后再委托检测机构检测。石英以所购房屋的顶层增加排水管道及吊顶为由拒绝验收交接房屋不符合合同约定，故造成逾期交房的责任在石英，其关于逾期交房的责任在于沪昆公司的上诉主张不成立。《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房；商品房出售后，房地产开发企业不得擅自变更规划设计。本案中，沪昆公司在石英所购房屋的上面增设了客房、铺设给排水管道，未征得石英的同意，属擅自变更规划、设计的违约行为。石英要求拆除管道的主张合情、合理。但上述管道的拆除势必会损害石英所购房屋周边及相邻众多业主的利益，客观上将造成相邻商铺业主之间关系紧张，不利于构建和谐、融洽的社会秩序，而且也会影响石英本人对房屋使用、出租等处分权益，故上述管道不宜拆除。对此，石英可以以沪昆公司违反合同约定为由另行向人民法院起诉要求沪昆公司承担相应的违约责任。一审判决不支持石英要求拆除排水管道的理由欠妥，应予纠正。但该问题不影响本案的实体处理，故原审判决可予以维持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2817元，由上诉人石英负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄文杰
审判员 叶 刚
审判员 任小明
二〇一四年十一月二十五日
书记员 杨颖颖