四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第7446号
原告刘树生，男，1964年10月23日出生，汉族，住四川省郫县。
委托代理人郭文彬，四川蜀航律师事务所律师。
被告四川锴庆建筑劳务有限公司。住所地：四川省成都市成华区。
法定代表人王洲平，经理。
被告李斌，男，1974年5月25日出生，汉族，住四川省成都市成华区。
被告漆婷，女，1966年4月27日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
三被告委托代理人严放，四川恒融律师事务所律师。
原告刘树生诉被告四川锴庆建筑劳务有限公司（以下简称“锴庆劳务公司”）、李斌、漆婷建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理，依法由审判员苏建兵适用简易程序，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告刘树生的委托代理人郭文彬，被告李斌以及被告锴庆劳务公司、李斌、漆婷的委托代理人严放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘树生诉称，2010年4月17日，原告与被告锴庆劳务公司签订《建筑材料租赁合同》，约定由原告向被告锴庆劳务公司出租建筑周转材料，双方按月结算租金，同时双方还对租金计算方式、租赁期限、损毁赔偿标准及违约责任等进行了约定。被告漆婷自愿为该合同项下的债务包括租金、赔偿款、诉讼费、律师费及其他合理费用提供保证。合同签订后，原告按约分批次向被告锴庆劳务公司提供了租赁物，但被告锴庆劳务公司却未按约支付租金和归还租赁物。经原告催收，被告李斌自愿承担合同项下的支付义务，并支付了部分租金。截止起诉前，被告锴庆劳务公司、李斌尚欠原告租金537792.71元，逾期付款违约金353310.43元，经原告催收无果，故诉至法院请求判令：1、被告锴庆劳务公司、李斌连带支付原告租金537792.71元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以537792.71元为基数，从起诉之日起按年利率24%计算至付清之日止）。2、被告锴庆劳务公司、李斌连带支付原告截止起诉之日止的逾期付款违约金353310元（自每笔租金逾期之日起按年利率24%分段计算）。3、被告漆婷对被告锴庆劳务公司、李斌的上述第1、2项债务承担连带支付责任，并承担律师费。
被告锴庆劳务公司、李斌、漆婷辩称，被告锴庆劳务公司与原告签订《建筑材料租赁合同》属实，租赁的材料均由被告李斌实际使用。在租赁期间，原、被告均对每月的租金及损毁材料的赔偿金进行了结算，经结算，租金和损毁赔偿金为120余万元。2014年6月，被告李斌向原告出具欠条，之后，又向原告出具还款承诺以及抵偿协议，确认由被告李斌向原告支付1200000元即了结双方的债权债务。被告李斌已分六次将该1200000元支付给了原告，故原告要求被告支付欠付租金和违约金没有事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年4月17日，双流瑞捷建筑机具租赁站（甲方，出租方）与被告锴庆劳务公司（乙方，承租方）、被告漆婷（担保方）签订《建筑材料租赁合同》。约定：甲方向乙方出租钢管、扣件、钢模等建筑材料；租用数量按实际用量计；价值按市场价格计；租赁期限自2010年4月17日起至2010年10月31日止，发生的租赁费用，从租赁之日开始算起，到承租方归还之日止，损坏丢失的租赁材料的租金计算到出租方收到赔偿款之日止；租赁合同期满，承租方若需要继续租用时，应与出租方签订续租合同，如承租方不来办理续租合同，可视为本合同继续履行，执行本合同条款，出租方根据自己的情况也可以要求承租方立即归还租赁物并结清费用。租金每月结算一次，出租方按月提出租金结算清单，并于次月5日前通知承租方签字认可，承租方每月25日前应按确认的结算单金额的100%支付上月租金。租赁期满3日内双方办理赔偿、维修租金结算清单，签字确认，所有费用30日内一次性结清。承租人不按时交纳租金和其他费用，按逾期每日千分之二收取违约金。如承租方未按本合同履行义务，由担保人连带承担本合同的所有费用（包括租金、维修费、材料赔偿款以及出租方为追索上述款项产生的诉讼费、律师代理费及其他合理费用）等。
合同签订后，原告按约将租赁物交给被告使用，被告进行了签收，双方每月进行了结算。截止2011年8月25日，共产生租金827712元。经双方确认，2010年11月25日，被告应支付原告损毁赔偿金8192元，2011年7月25日，被告应支付原告损毁赔偿金399611元，2011年8月25日，原告应退还被告多支付的赔偿金4116元。上述租金及赔偿金共计1231399元。
2014年6月28日，被告李斌向原告出具欠条，欠条载明“今欠到双流瑞捷建筑机具租赁站成都市锦江区树德外国语中学工程钢管、扣件租赁费及赔偿金共计柒拾万元整。欠款人李斌承诺于2014年9月30日前支付人民币贰拾万元整，2015年2月18日前支付人民币贰拾万元整，余下欠款于2015年6月30日前付清，以上支付欠款时间节点，如逾期未付按欠款人李斌与双流瑞捷建筑机具租赁站于2010年4月所签订建筑材料租赁合同第七条违约责任第一小条内容执行。
2015年7月22日，被告李斌向原告出具承诺书，承诺书载明：本人李斌因树德中学工程钢管扣件租赁及赔偿款，租赁费捌拾万元整，赔偿款肆拾万元整，共计壹佰贰拾万元整，现已付玖拾万元整，欠余款叁拾万元整，双方现达成协议，愿将川A×××78银色奔驰汽车于2015年8月1日暂时做为抵押，待清结工程款官司完毕后付余款，2015年8月前不做抵押和变卖，如法院官司一直未果，此车将抵余款。
2015年8月3日，被告李斌与原告签订抵偿协议书。确认，被告李斌自愿承担被告锴庆劳务公司租赁建筑机具的相关款项的支付责任，李斌于2014年6月28日向原告出具欠条，载明共欠租赁费及赔偿金700000元整，后李斌已分两次支付400000元，尚欠租赁费及赔偿金300000元。李斌自愿以其所有的川A×××78号车抵偿300000元债务，双方定于2015年8月4日到成都市车辆管理所办理该车的过户登记手续，过户完成，被告李斌于2014年6月28日向原告出具的欠条载明的欠款即清偿完毕。
2010年10月25日、2010年11月25日、2014年11月13日、2015年2月17日、2015年4月17日、2015年11月2日，被告李斌分六次分别向原告支付款项200000元、300000元、200000元、120000元、80000元、300000元，最后一次为车辆作价款300000元。
另查明，原告是原双流瑞捷建筑机具租赁站的业主，2015年4月9日，双流瑞捷建筑机具租赁站被准予注销。
上述事实，有原告提交的工商登记查询单、准予注销登记通知书、建筑材料租赁合同、双流瑞捷机具租赁站出库码单、入库码单、租赁物资收费清单、欠条、承诺书、抵偿协议书，被告出具的收据等在卷为证。
本院认为，原告与被告锴庆劳务公司建立租赁合同关系的事实清楚。被告锴庆劳务公司租用的建筑材料由被告李斌使用，向原告支付租金的也是被告李斌，被告李斌是《建筑材料租赁合同》的实际履行人。被告锴庆劳务公司、李斌在履行和原告的建筑材料租赁合同期间，每月均对租金和建筑材料的损毁赔偿金进行了结算，经结算，被告锴庆劳务公司、被告李斌应支付原告租金和损毁赔偿金120余万元。虽然被告锴庆劳务公司、李斌未按期履行支付租金和损毁赔偿金的义务，但2014年6月28日，被告李斌向原告出具欠条，原告接收欠条的事实，能够证明原告与被告李斌就《建筑材料租赁合同》的履行主体、债务金额、履行期限进行了协商，并达成了一致意见，特别是被告李斌向原告出具的还款承诺以及原告与被告李斌签订的《抵偿协议》，更进一步证明了原告同意由被告李斌履行《建筑材料租赁合同》的给付义务，给付总金额为1200000元。被告李斌将其所有的车辆作价300000元支付给原告后，原告与被告锴庆劳务公司的合同即履行完毕。现被告李斌已将其车辆抵偿给原告，原告予以接受，并向被告出具收到300000元的收据，因此，被告锴庆劳务公司与原告签订的《建筑材料租赁合同》实际已履行完毕，原告要求被告给付欠付租金及违约金没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告刘树生的诉讼请求。
案件受理费6356元，诉讼保全费3020元，由原告刘树生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 苏建兵
二〇一五年十一月二十五日
书记员 苏翠秀