广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1360号
原告殷茵，女，汉族，1991年8月31日出生。
委托代理人谢克武，广东唯杰（北京）律师事务所律师。
被告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司，住所广东省佛山市禅城区岭南大道北127号二层办公室自编1号。
法定代表人杨文杰，经理。
委托代理人曾果，男，汉族，1989年10月6日出生。系原告公司员工。
原告殷茵诉被告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月12日立案受理后，依法由代理审判员丁保国适用简易程序独任审判，并于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢克武，被告委托代理人曾果到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于禅城区岭南大道北131号房（下称涉案房屋）。原告依约向被告支付了购房款，被告未按照合同约定将符合合同约定的涉案房屋交付原告。原告委托人于2013年12月前曾到涉案房屋进行查看，发现涉案房屋存在多处严重影响正常居住使用的房屋质量问题，多次主动找被告沟通，但被告均拖延修复或敷衍修复。原告于2013年12月3日寄出《知照函》，告知被告修缮涉案房屋等，但被告拒绝签收。2014年1月15日，原告按照合同约定向被告发出解除合同通知，原告亦拒绝签收。为维护原告合法权益，故请求法院判令：1、确认原告于2014年1月15日发出的《解除商品房买卖合同通知书》合法有效；2、被告退还原告已经支付的购房款1018632元；3、被告赔偿原告购房必要损失25666.11元（代办房产证律师见证费150元、档案馆证明费50元、契税15279.11元、物业专项维修资金10187元）；4、被告支付原告合同违约金203726.40元；5、被告赔偿原告所付购房款及税费从原告付款之日起至2014年1月15日至按照中国人民银行公布的人民币同期银行贷款基准利率的利息人民币167765.90元；6、被告赔偿原告上述第2至5项应收的全部款项1415790.41元从2014年1月15日起至被告返还全部款项之日止按照人民银行公布的人民币同期贷款基准利率的4被计算的逾期付款利息（暂计至2014年10月31日，逾期付款利息为人民币269038.97元）；7、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均有约束力，原告不具备单方解除合同的条件，无权主张解除合同。被告出售给原告的涉案房屋符合法定及约定的交付条件，并且通知了原告收楼。原告无正当理由拒绝收楼，被告不应承担逾期交楼的违约责任。原告主张涉案房屋存在严重质量问题没有事实依据。综上，原告起诉无理，请依法驳回原告诉讼请求。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告企业登记信息查询结果各一份。拟证明原、被告诉讼主体资格。
2、原、被告签订的商品房买卖合同一份，购房发票九张、律师见证费收据一份、档案证明费发票一份、税收转账专用完税证一份、物业管理维修基金缴款通知书一份、现金缴款单一份。拟证明原告与被告签订购房合同，并已交齐所有款项以及税费。
3、原告于2013年12月3日向被告寄出的挂号信两份、及对应信函内容（知照函、照片）。拟证明原告所购买的房屋存在门不能上锁，客厅阳台门外侧没有拉手，阳台门窗无法关闭，客厅、厕所窗不能上锁，电线裸露，没有配电箱等质量问题，但被告拒绝签收该函件。
4、原告于2014年1月15日向被告寄出的挂号信一份、以及对应信函内容（解除合同通知书）、被告工商登记信息查询结果一份。拟证明被告逾期交楼14个月，严重违反合同约定，损害原告权益，原告的购房目的无法实现，该挂号信被告也是拒绝签收的。
5、2014年10月27日EMS快递详情单、对应信函内容（知照函）两份。拟证明原告最后发出了知照函，告知被告解除合同及退还相应款项的问题。
6、禅建信（2014）102号以及（2014）26号禅城区国土城建和水务局出具的回复两份。拟证明原告就涉案房屋的质量问题向有关部门多次投诉，有关部门进行了答复，但被告对这些问题不予理睬。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、商品房买卖合同及附件四补充协议书各一份。拟证明原、被告双方签订的商品房买卖合同及附件、附录真实、合法、有效，双方应当按照上述文件内容履行各自的义务。
2、住宅质量保证书、住宅使用说明书各一份（打印件）。拟证明涉案房屋具备住宅质量保证书、住宅使用说明书，被告已提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。
3、收楼通知书及对应的邮寄回执各一份。拟证明涉案房屋的达到交付条件之后，被告已经在合同约定的收楼日前书面通知原告来收楼，原告始终未前来收楼。
4、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、路址图（复印件）。拟证明涉案房屋在合同约定的收楼日前已通过竣工验收备案，符合法定和约定的交付条件，该组证据原件在档案馆保存，故无法提供原件核对。
经庭审质证，本院认证如下：
对原告的证据1，被告无异议，本院予以采信；证据2，被告对合同发票真实性无异议，本院对真实性予以确认，对其他证据经核对原件，且相互间能相互印证，本院对真实性予以确认；证据3至证据5，被告不予认可，经核对原件，本院对真实性予以确认；证据6，被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。
对被告的证据1，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据2，原告不予认可，由于该证据系原告制作的保证书及说明书，经审核，本院对真实性予以确认；证据3，原告不予认可，经核对原件，本院对真实性予以确认；证据4，被告对真实性不予认可，经核对原件，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2010年3月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买佛山市禅城区岭南大道北131号六座904房，建筑面积117.35平方米，套内建筑面积92.22平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积25.13平方米；该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米11045.4元，总金额（人民币）1018607元；出卖人应当在2012年11月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未在约定期限内将涉案房屋交付买受人，逾期不超过90日，从约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之三违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退回全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金；第十一条商品房达到交付条件后，出卖人应当以书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得籍词拒绝收楼，买受人以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担等。上述合同包含附件一房屋平面图、附件二公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三装饰设备标准、附件四合同补充协议（包括附录一《住宅质量保证书》、附录二《税费及其他应付款项明细》、附录三节能材料、附录四装饰设备标准。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，其中第六条约定：《商品房买卖合同》第十一条约定的“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”的内容删除，修改为“出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续。买受人如逾期不办理交接房手续的，则视为出卖人按期交房。合同签订后，原告已依约向被告支付涉案房屋购房款，向相关税务机关缴纳相关税费。被告于2011年4月30日至同年11月5日向原告开具涉案房屋发票。2011年5月6日，广东道正律师事务所向原告开具《收款收据》，载明收到原告代办国土证房产证律师见证费150元。2011年5月9日，佛山市禅城区房地产档案馆向原告开具金额为50元的证明费发票一张。2011年5月13日，佛山市禅城区地方税务局向原告开具金额为15279.11元契税发票一张。2012年11月19日，原告向佛山市禅城区国土城建和水务局交纳物业维修基金10187元。
2013年12月3日，原告通过邮寄挂号信函方式向被告发出《知照函》，主要载明：“本人于2011年5月6日与你司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，按照合同约定你司应在2012年11月15日前将商品房交付给我使用，但直到现在，你司都没有致函或电话通知本人接收房屋；2012年12月期间，我委托人曾主动找你司负责该房销售的邓先生拿钥匙前去检查房屋质量，发现房屋的门窗和电路存在大量质量问题；发现问题后，委托人电话告知你司处理，但一直未能安排人手修缮；直到2013年5月，在委托人的再次追问下，邓先生才告知已修缮好；我委托人再次去检查，房屋仍存在质量问题；事后，我委托人电话追问，直到2013年8月才回答修缮好，委托人再次去检查，仍发现存在户门破损、窗不能上锁等质量问题。”该信函未有效送达被告被邮局退还原告。
2014年1月15日，原告通过邮寄挂号信函方式向被告发出《解除合同通知书》，主要载明：“本人于2011年5月6日与你司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，按照合同约定你司应在2012年11月15日前将商品房交付给我使用，但你司严重违反合同约定，没有按合同约定交付房屋给本人，严重损害了本人的合法权益。根据合同第九条约定，本人特书面通知你公司解除合同，并要求你公司退还房款、支付违约金等。”该信函未有效送达被告被邮局退还原告。
2014年10月27日，原告通过EMS特快专递信函方式向被告发出《知照函》，主要载明：“本人于2011年5月6日与你司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，由于你司严重逾期交楼，并且房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，本人于2014年1月15日正式书面发函通知你司解除《商品房买卖合同》，并要求你司返还购房款、支付违约金、赔偿损失等。”该信函未有效送达被告被邮局退还原告。
另查明一，涉案房屋所在的碧桂园城市花园南区6号、8-10号住宅楼及地下室通过相关部门竣工验收，并于2011年12月26日取得竣工验收备案手续。
2012年6月29日被告通过邮寄挂号信函方式向原告在《商品房买卖合同》中留存的地址即位于广东省佛山市西贤里18号205号住址邮寄《收楼通知书》，该信函未有效送达原告被邮局退还被告。
另查明二，就殷志刚向相关部门投诉因涉案房屋质量及交付等问题，佛山市禅城区国土城建和水务局于2014年2月13日作出禅建信（2014）102号《佛山禅城区国土城建和水务局关于碧桂园城市花园6座904房质量问题的回复》，主要载明接信访件后，我局立即责令开发商尽快核实情况，开发商答复及时维修等。佛山市禅城区国土城建和水务局于2014年6月6日作出禅建信（2014）102号《佛山禅城区国土城建和水务局关于碧桂园城市花园6座904房质量问题的回复》，主要载明解除合同属于民事纠纷范畴，建议你与开发商协商，协商不成可通过司法途径解决，对房屋维修问题，我局已责令开发商积极与你沟通等。
诉讼中，原告陈述：原告就反映的问题一共与被告交涉四次。第一次是2011年11月份，当时就发现质量问题，第二次是2012年12月15日，到涉案房屋检查发现质量问题，当时也与被告工作人员交涉了，第三次时间记不清了，第四次是2013年8月份。由于原告很想购买涉案房屋，所有原告一直在跟进涉案房屋，原告一直都是与售楼部的邓志勇电话联系的。原告曾去过售楼部要求被告修缮房屋，2012年12月15日到售楼处让被告签收原告提交的反映材料，被告工作人员拒绝签收。
诉讼中，被告陈述：被告于2012年6月29日曾通过邮寄挂号信的方式书面通知原告收楼。原告在被告寄出收楼通知书后也实际到过现场，当时原告可以收楼，但原告因为自身原因没有收楼，被告认为原告属于无理拒绝收楼。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原告及被告均应依约履行各自的合同义务。
对于原告诉称的涉案房屋迟延交楼及是否由于质量问题不符合交付条件。对此，原告认为被告没有履行通知交付义务及涉案楼房不符合交付条件，被告则予以否认并认为在被告通知原告收楼后原告没有正当理由拒绝收楼视为已经交付。据本院查明事实，涉案房屋所在楼盘业已经竣工验收，并于2011年12月26日取得竣工验收备案表，可认定涉案房屋于2011年12月26日已符合交付的基本要件。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原告对其关于涉案房屋不符合买卖合同约定的交付条件的主张负有举证责任。根据原告陈述涉案房屋存在一定瑕疵，但涉案房屋存在的问题是否涉及主体结构质量不合格、危及人身或是经多次修复仍严重影响正常居住使用，经本院释明，原告拒绝对房屋质量进行鉴定。而基于当前证据，无法证明被告通知原告收楼时或当前涉案房屋存在的质量问题属上述不能交付之情形或严重不符合同约定的交付条件，故证据不足产生的不利法律后果应由原告负担。故，本院对原告提出涉案房屋存在质量问题导致不符合交付条件的事由不予支持。案中，双方《商品房买卖合同补充协议》第六条明确约定买受人在约定交付期间届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续，这是双方对商品房交付方式所作的补充协议，未违反法律法规禁止性规定，应属有效条款。依照该约定，原告依约应在2012年11月15日前到被告指定地点处办理收楼手续。且事实上被告亦在2012年6月29日以信函方式通知原告收楼。故原告以被告逾期交楼为由诉请解除合同，缺乏事实依据，本院不予支持。原告基于解除合同所提出的其他诉讼请求，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款的规定，判决如下：
驳回原告殷茵的诉讼请求。
本案因适用简易程序案件受理费减半收取9982元，由原告殷茵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 丁保国
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 吴春辉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。