湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0481民初2771号
原告：周丹。
被告：侯香香。
委托代理人：黄日升。
原告周丹诉被告侯香香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理。依法由审判员周志慧适用简易程序于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告周丹、被告侯香香的委托代理人黄日升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周丹向本院提起诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，并自合同解除之日起10日内腾出房屋，逾期则参照租金价格支付占有使用费；2、被告支付2017年10月的租金2600元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月1日，原告与梁慧婷签订了房屋租赁合同，租期自2015年4月1日起至2018年3月31日止，租金每月2600元，租金支付方式为半年支付一次。2015年10月12日，原告同意该房屋转租给被告承租，按原合同执行。被告自2017年10月1日起拒付租金，明显违约，为此原告根据《合同法》有关规定，特向法院起诉。
被告侯香香辩称，经原告同意，被告从梁慧婷手中转租涉案门面后，所有的租金已经交至2017年9月。2017年9月份的租金交完之后，经被告与他人协商，被告将房屋转租他人，虽未签订合同，但收取了1000元押金。被告便打电话告知原告，被告不再承租门面了，将房屋转租给他人，此后的租金由他人交纳，但是原告一直不同意，致被告转租不成，此后涉案门面仍一直由被告使用，但没有像之前一样正常经营了。现在原告请求解除房屋租赁合同，被告没有意见，但是因涉案门面是从梁慧婷手上转租过来的，转租时向梁慧婷支付了26500元转租费及5200元押金。接收房屋之后，又对房屋进行了装修，支付了2万元左右的装修费，故要求原告向被告退还押金5200元及转租费26500元，并赔偿装修损失费2万元。2017年10月之后的租金未交纳是事实，因为经双方协商，原告不同意被告转租房屋，故被告未再向原告支付租金，如被告将门面转租出去了就同意交纳租金，如未转租出去则被告不再交纳。
经审理查明：2015年4月1日，原告与梁慧婷签订房屋租赁合同，原告将自购的白云花园二期17号楼东头1号门面出租给梁慧婷经营水果店，约定：租期自2015年4月1日起至2018年3月31日止；2015年4月1日-10月1日的租金为2600元/月，之后房租价格按市场价格调整，租金每半年交纳一次（每年4月1日、10月1日），承租方不得以任何借口拒交，如推延5天则视为自动解除合同，出租方有权收回房屋，押金一律不退；承租方不得擅自将租赁的房屋、财产转租和变更房屋用途，不得做餐饮、易燃易爆等危险物品经营，更不准违反法律法规经营，如要转租必须经出租方同意，否则出租方有权收回房屋，终止合同；租赁期满前，承租方继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知出租方，在同等条件下，承租方有优先承租权，房租价格按市场价调整；如承租方不租，房屋的一切固定装修财产不能搬动，屋内设施由出租方所有，承租方不得损坏；租期届满后，如无拖欠任何费用，无损坏，出租方退还承租方全部押金。双方还就其他合同权利义务进行了约定。2015年10月12日，经原告同意，梁慧婷将涉案门面转租给被告经营，梁慧婷向被告收取了转租费和5200元押金，原告未再向梁慧婷退还押金，三方均在原房屋租赁合同上签名，确认由原、被告按原合同执行。被告承租后，以现金或通过其儿子网上转账等方式向原告交纳了2017年9月前的所有租金。被告向原告支付2017年9月的租金后，与他人约定，欲将涉案门面转租他人，并收取他人1000元押金，之后，被告电话告知原告该转租情况，明确表示不再承租房屋且已将房屋另行转租，租金由再承租人承担。原告不同意被告再转租，致被告转租未成。此后，原告于2017年10月11日通知被告在2017年10月15日前缴清租金，逾期后，被告明确表示，如原告不同意被告转租，则不再交纳租金，双方由此酿成纠纷。
以上事实，有原、被告的陈述、商品房买卖合同认购书、房屋租赁合同、催缴租金通知微信记录等证据证实，经庭审质证，上列证据的形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以认定。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原承租人经原告同意，将涉案房屋转租给被告经营，原、被告及梁慧婷均在合同上签名确认，约定原、被告间的权利义务按原合同执行，因此，原、被告已经依照原租赁合同的约定建立了新的租赁关系，涉案合同对双方具有合同约束力，原告已向被告交付了房屋，被告即应当按照合同约定履行支付租金的义务，但被告经催告后在合理期限内仍未履行，且明确表示不再履行，可见，原告请求被告支付2017年10月的租金2600元并行使解除合同的权利，具有事实和法律依据，故对原告的该项诉讼请求予以支持。根据本案实际情况，本院确定原、被告双方的合同自2017年11月6日即解除，被告应腾还房屋返还给原告，逾期返还房屋的应比照租金价格2600元/月的标准支付占有使用费。原告收取了梁慧婷的押金5200元未退还，被告向梁慧婷支付了押金5200元，可以视为原告已实际向被告收取了5200元押金，合同解除后，应抵扣租金，抵扣后，原告应向被告返还押金2600元。被告关于原、被告签订合同时，原告同意被告转租，由于原告不认可该承诺，故被告具有拒付租金的正当理由的主张及原告要求解除合同，但应当赔偿被告的装修费、转租费损失的主张，因被告未提交任何证据证实，故对被告的主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告周丹与被告侯香香间的租赁合同已于2017年11月6日解除；
二、被告侯香香应在本判决发生法律效力之日起3日内腾退白云花园二期17号楼东头1号门面返还给原告周丹，如逾期履行的，按照2600元/月计算房屋占有费至履行完毕时止；
三、原告周丹向被告侯香香返还押金2600元，在本判决发生法律效力之日起3日内履行完毕。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。原告已垫付25元，被告应在执行中清偿。原告预交的另25元予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 员 周志慧
二〇一七年十一月二十二日
代理书记员 张沅沅
校对责任人：周志慧 打印责任人：张沅沅
---
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。