湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初1593号
原告李秋萍，中国平安股份有限公司职员。
委托代理人汤红菁（特别授权代理），湖北瑞通天元律师事务所律师。
委托代理人王华珍（特别授权代理），湖北瑞通天元律师事务所实习律师。
被告魏国云，自由职业。
被告张鑫，自由职业。
第三人武汉梦想家投资咨询有限公司，住所地武汉市江汉区新华路272号宏元商务大厦10层1001-1004室，现住所地武汉市江岸区建设大道648号雷王金融中心11楼。
法定代表人熊阳，该公司董事长。
委托代理人王喆（特别授权代理），武汉梦想家投资咨询有限公司职员。
委托代理人成丽萍（特别授权代理），武汉梦想家投资咨询有限公司职员。
原告李秋萍诉被告魏国云、张鑫、第三人武汉梦想家投资咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张愿独任审判，于2016年4月14日公开开庭审理，原告李秋萍及其委托代理人汤红菁、王华珍，被告魏国云、张鑫，第三人武汉梦想家投资咨询有限公司委托代理人王喆、成丽萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李秋萍诉称，我与被告魏国云及第三人武汉梦想家投资咨询有限公司于2015年6月9日签订《存量房屋居间买卖合同》，合同约定在第三人武汉梦想家投资咨询有限公司提供居间服务下，我以人民币85，500元的价款购买被告魏国云、张鑫共同共有的位于武汉市江岸区同安家园一期1栋2单元601室房屋。合同对交易定金、付款方式、过户时间、中介费支付等内容进行了明确的约定。合同签订后，我依约支付了定金人民币10，000元并取得了收款收据。同时我方申请的组合贷款审批手续也已经通过了审批。根据合同第六条的约定，在合同签订后30日内，我与被告必须提供相关证件及资料交由第三人武汉梦想家投资咨询有限公司办理过户手续。第三人武汉梦想家投资咨询有限公司在两被告提供相关证件和资料后，在我与两被告配合到场的情况下，于按揭贷款审批通过后五个工作日内办理过户。后，两被告在房屋交易与登记申请书中询问笔录栏和转让人栏上签名后未继续配合办理房屋过户手续。经我与第三人武汉梦想家投资咨询有限公司多次催促，且在我于2015年10月31日、2015年12月3日向被告发出履约催告函和律师函的情况下，被告拒不履行合同项下的义务。两被告不履行合同的违约行为严重损害了我的利益，为维护我的合法权益，现诉至法院请求判令：确认《存量房屋居间买卖合同》合法有效；判令两被告继续履行《存量房屋居间买卖合同》并协助办理过户手续；判令两被告承担买卖房屋的中介费17，100元；本案诉讼费由两被告承担。
被告魏国云、张鑫共同辩称，我们于2015年6月9日在第三人武汉梦想家投资咨询有限公司签订买卖合同，合同约定2015年10月1日交房，按照交易习惯原告李秋萍应该先付房款我们再交房，但原告李秋萍至今都没有支付房款。原告李秋萍未履行合同，属于违约行为，应当承担违约责任。请求法院判令解除我方与原告李秋萍签订的房屋买卖合同，不予退还定金，原告李秋萍赔偿我们的损失。
第三人武汉梦想家投资咨询有限公司辩称，对原告李秋萍第一项诉请无异议，关于原告李秋萍第二项诉请尊重原、被告意愿。对原告李秋萍第三项诉请有异议，合同明确约定如果因单方违约导致合同无法履行的，由违约方承担中介费，但是现在原告李秋萍要求继续履行合同，这个中介费应当由原告李秋萍承担。
经审理查明，被告魏国云与张鑫系夫妻关系。2015年6月9日，原告李秋萍与被告魏国云及第三人武汉梦想家投资咨询有限公司签订《存量房居间（买卖）合同》，合同约定由第三人武汉梦想家投资咨询有限公司提供居间服务，原告李秋萍购买登记在被告魏国云名下位于武汉市江岸区同安家园一期1栋2单元6层1室的房屋（建筑面积86.91平方米），房屋交易成交价为人民币855，000元，原告李秋萍委托第三人武汉梦想家投资咨询有限公司办理商业／公积金／组合贷款，申请贷款金额320，000元（实际审批以银行为准，不足金额原告李秋萍以现金方式补齐）。银行贷款审批通过后，首付房款525，000元在过户当日，由原告李秋萍打入被告魏国云指定账户，贷款部分的房款320，000元由银行直接打入被告魏国云账户（具体放款时间以银行规定为准）。同时约定，合同签订之日起30日内，被告魏国云、原告李秋萍须提供相关证件及资料交由第三人武汉梦想家投资咨询有限公司办理过户手续。第三人武汉梦想家投资咨询有限公司在被告魏国云、原告李秋萍提供相关证件、资料齐全后且被告魏国云、原告李秋萍双方配合到场的情况下，按揭贷款审批通过后五个工作日内过户。原告李秋萍按宗须向第三人武汉梦想家投资咨询有限公司支付经纪代理费人民币17，100元。如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的100%，计人民币17，100元。原告李秋萍与被告魏国云补充约定“卖房在2015年10月1日前交房给买方，买卖双方均知悉此条件。”
2015年9月29日，第三人武汉梦想家投资咨询有限公司通知原、被告双方于次日14点在武汉市房产交易和登记发证中心见面办理房屋过户手续。次日，被告魏国云、张鑫按照约定达到武汉市房产交易和登记发证中心，因原告李秋萍迟到于15点50才到达武汉市房产交易和登记发证中心，而被告魏国云、张鑫有急事又需要离开，故未办理过户手续。后原告李秋萍向被告魏国云、张鑫邮寄履行催告函及律师函要求被告魏国云、张鑫履行房屋过户义务未果。第三人武汉梦想家投资咨询有限公司亦居中协调希望能促成原、被告双方办理房屋过户手续，但因被告魏国云、张鑫认为原告李秋萍2015年9月29日未能按照约定时间到达武汉市房产交易和登记发证中心已构成违约未能促成。
以上事实，有经庭审质证，查证属实的两被告结婚证（复印件）、房产证（复印件）、土地证（复印件）、《存量房屋居间买卖合同》、房屋交易与登记申请书（复印件）、收条、公积金贷款审批进度查询（打印件）及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。
本院认为，原告李秋萍与被告魏国云、张鑫及第三人武汉梦想家投资咨询有限公司就买卖登记在被告魏国云名下位于武汉市江岸区同安家园一期1栋2单元6层1室的房屋达成一致意见，并签订《存量房居间（买卖）合同》系三方真实意思表示，合法有效，三方均应按照合同约定履行各自项下义务。原告李秋萍请求判令被告魏国云、张鑫继续履行《存量房居间（买卖）合同》并协助办理过户手续的诉讼请求没有违反法律规定，本院依法予以支持。关于中介费用，《存量房居间（买卖）合同》明确约定，原告李秋萍按宗须向第三人武汉梦想家投资咨询有限公司支付经纪代理费人民币17，100元。如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的100%，计人民币17，100元。现因原告李秋萍未能按照约定按时到达武汉市房产交易和登记发证中心办理房屋过户手续且亦未按照《存量房居间（买卖）合同》的约定在三方约定的过户当日（2015年9月30日）支付首付房款在先，被告魏国云、张鑫不再配合办理过户手续在后，致使至今未能完成房屋过户手续，原告李秋萍、被告魏国云、张鑫均有过错，中介费用由原告李秋萍、被告魏国云、张鑫共同承担为宜。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告魏国云、张鑫于本判决生效之日起30日内配合原告李秋萍办理位于武汉市江岸区同安家园一期1栋2单元6层1室的房屋的过户手续，过户手续费用由原告李秋萍承担；
二、原告李秋萍于本判决生效之日起30日内将涉案房屋房款支付给被告魏国云、张鑫；
三、原告李秋萍于本判决生效之日起30日内支付第三人武汉梦想家投资咨询有限公司8，550元；
四、被告魏国云、张鑫于本判决生效之日起30日内支付第三人武汉梦想家投资咨询有限公司8，550元；
五、驳回原告李秋萍提出的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12，521元，减半收取6，260.50及邮寄费80元，合计6，340.50元，由原告李秋萍承担3，170.25元，被告魏国云、张鑫承担3，170.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 张 愿
二〇一六年六月十四日
书记员 杨敬文