北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第0571号
原告刘×1，女，1982年2月16日出生。
委托代理人刘×2（刘×1之父），1955年3月3日出生。
被告蒲×1，男，1983年9月1日出生。
委托代理人张旭，北京市达奥律师事务所律师。
原告刘×1与被告蒲×1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告刘×1及其委托代理人刘×2，被告蒲×1的委托代理人张旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘×1诉称：我与被告在2005年登记结婚，婚后生有一子蒲×2，现已7周岁了，于2012年12月3日由通州区法院判决离婚，孩子由我抚养教育，被告每月付650元的生活费用，房屋及相关财产均未解决，后被告父母起诉告我与被告主要是关于房产问题，通州区法院于2012年12月9日驳回了蒲×3、樊×的诉求，认定争议房屋属于蒲×1与刘×1的共同财产，属于夫妻双方共同所有，另外蒲×1在未结婚登记前于2005年7月14日写了一张证明，其内容是“我蒲×1今证明在××小区×室的房子归我和刘×1共同财产，如有任何变故，此房有两人所有。”而后，于2005年9月8日登记结婚，住在共同的房屋中，两人共同还贷款，由于贷款利息较高，双方商量借钱提前还完贷款，于2008年5月14日，我与蒲×1将余款及利息186836.92元一次性还清，所购房屋解决了抵押，完全归双方所有，只是登记在蒲×1的名下，但房屋是双方共同财产，被告蒲×1在未与我协商的情况下，擅自转让了该房屋，所卖价款为133万元，我也一无所知，直到购房人找上门来才得知房子已卖给第三方，现在通过诉讼方式房屋已无法退还给我了，故诉至法院请求1、依法分割房屋价款人民币133万元并要求其赔偿利息损失（自2013年6月23日始直至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、依法分割夫妻共同债务人民币186386元；3、赔偿原告搬家费2500元；4、赔偿房屋使用费12600元（2013年6月23日至2014年1月23日）。
被告蒲×1辩称：关于房产，涉诉房屋属于被告个人财产，鉴于婚后由原被告共同还贷，我们同意给付原告合理损失，但不存在利息问题；关于房屋使用费，也是由于原告占用房屋拒不腾退所导致的购房人的损失；关于搬家费用应由原告自己负担；关于共同债务，具体数额应为13.7万元；同时由于原告拒绝腾退房屋，被告还支付给购房人4万元的违约金，该笔违约金应属于双方共同债务。
经审理查明：刘×1与蒲×1原为同事，2004年，二人自行相识后建立恋爱关系，2005年9月8日登记结婚，婚后于2006年9月11日生育一子蒲×2，2009年蒲×1辞职后无稳定收入，家庭日常开销多由刘×1支付，双方产生矛盾，后刘×1诉至本院要求离婚，本院于2012年12月3日作出（2012）通民初字第13017号民事判决书，判决双方离婚，蒲×2由原告刘×1抚养，被告蒲×1给付抚养费650元／月。
2004年4月26日，蒲×1与北京鑫裕阳房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定蒲×1购买该公司开发的位于北京市通州区××小区×号院×号楼×层×号楼房，房屋总价款281631元，首付款61631元，贷款21万元，首付款为蒲×1之父母蒲×3、楚×所出。2005年7月14日，蒲×1出具证明一份，记载“我蒲×1今证明在××小区的×室的房子归我和刘×1共同财产，如有任何变故，此房有两人所有。”2005年9月8日，蒲×1与刘×1登记结婚，上述房屋由蒲×1与刘×1共同居住，并共同偿还银行贷款。2008年5月14日，蒲×1与刘×1将剩余贷款及利息186836.92元一次性还清。2012年，蒲×3、楚×将蒲×1、刘×1诉至本院，要求确认蒲×3、楚×占上述房屋25.43%的份额，2012年11月29日，本院作出（2012）通民初字第16470号民事判决书，驳回蒲×3、楚×的诉讼请求。2013年2月27日，王×与蒲×1签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定蒲×1将上述房屋出售给王×，房屋成交价格为133万元，2013年6月4日，张×取得上述房屋的所有权证，房屋登记为张×单独所有（张×与王×系夫妻关系），2013年6月23日，蒲×1带张烨到上述房屋交接，刘×1方知晓房屋已经出售但拒绝腾退。后张烨将刘×1、蒲×2、刘×2（刘×1之父）诉至本院要求腾退上述房屋，本院于2013年9月10日作出（2013）通民初字第12272号民事判决书判令刘×2、刘×1、蒲×2将上述房屋腾退给张×并判令刘×2、刘×1、蒲×2给付张×自二〇一三年六月二十四日起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费（房屋使用费按照每月人民币一千八百元的标准予以计算）。而王×则将蒲×1起诉至本院要求蒲×1给付逾期交付房屋的违约金，本院于2013年8月19日作出（2013）通民初字第12274号民事调解书，协议内容为“被告蒲×1给付原告王×逾期交付房屋违约金人民币四万元，于二〇一三年八月二十三日之前执行清”。
庭审过程中，对于自己所出具的证明，蒲×1称共同财产指婚后共同还贷的部分，婚前的这部分未进行变更登记，要求撤销，该部分内容未发生法律效力，刘×1对此不予认可；刘×1称2008年5月14日，双方偿还贷款的钱款均系向他人所借，应属于夫妻共同债务，蒲×1对其中13.7万元表示认可，刘1×1要求共同分担该部分债务，蒲×1对此表示同意，对于剩余款项，刘×1表示不再主张；刘×1称上述房屋已于2014年1月23日交付给了张×，并产生搬家费2500元，要求蒲×1予以赔偿，蒲×1对此表示不同意；关于（2013）通民初字第12272号民事判决书中判决的房屋使用费，刘×1称房屋使用费共计12600元，蒲×1表示同意负担一半；蒲×1称（2013）通民初字第12274号民事调解书中4万元违约金应属共同债务予以处理，刘×1对此表示不同意。
上述事实，有（2012）通民初字第13017号民事判决书、（2013）通民初字第12272号民事判决书、（2013）通民初字第12274号民事调解书、（2012）通民初字第16470号民事判决书、借条、证明以及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：公民的合法的民事权益受法律保护，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，原为夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还。根据查明的事实，关于共同财产部分，坐落于北京市通州区××号院×号楼×层×号的楼房婚后共同还贷部分属于共同财产，双方对此均认可，本院对此不持异议，对于婚前部分，虽然首付款为蒲×1之父母蒲×3、楚×所出，但在蒲×3、楚×要求确认其在上述房屋所占份额时并未得到法院的支持，因此对于上述房屋的婚前部分蒲×1是具有处分权利的，因此在蒲×1于结婚前向刘×1出具证明承诺“我蒲×1今证明在××小区的×室的房子归我和刘×1共同财产，如有任何变故，此房有两人所有”，刘×1对此表示同意时，该份约定即在双方之间产生法律约束力，且随后刘×1与蒲×1办理了登记结婚手续，并在此房屋中共同生活，故上述房屋应属于夫妻共同财产，因此对于刘×1要求平均分割房屋出售款133万元的诉讼请求，本院予以支持。鉴于蒲×1在出售上述房屋并未经过刘×1的同意，侵犯了刘×1的合法权益，在此情形下刘×1并未要求多分，且刘×1的利息损失确实存在，故对于刘×1要求蒲×1给付房款利息损失的诉讼请求，证据充分，本院予以支持，且其按照自其知晓房屋被出售之日（2013年6月23日）为起始日来计算利息损失，并无不当。对于蒲×1称该份证明可以撤销并要求撤销的辩解意见，由于该份证明签署附加了双方结婚等特定的身份条件在内，且刘×1已与其办理了结婚登记，在一起共同生活多年并育有一子，故对其该份辩解意见，本院不予采纳。关于刘×1与蒲×1的共同债务，双方认可13.7万元且要求平均分割，本院对该部分予以处理，且考虑该部分债务均系向刘×1的亲属所借，因此在分割时该笔债务归刘×1，蒲×1给付刘×1分割款为宜，对于剩余部分，刘×1表示不再主张，本院对此不持异议。关于刘×1所主张的搬家费和房屋使用费以及蒲×1所主张的违约金属于双方离婚后所产生的费用，不属于离婚后财产纠纷处理的范围，双方可以通过其他方式予以解决。双方综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、四十一条之规定，判决如下：
一、被告蒲×1给付原告刘×1房屋折价款六十六万五千元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、被告蒲×1赔偿原告刘×1自二〇一三年六月二十三日始至实际付清之日止的利息损失（以房屋折价款六十六万五千元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、夫妻共同债务十三万七千元由原告刘×1负担，被告蒲×1给付原告刘×1共同债务分割折价款六万八千五百元，于本判决生效之日起七日内执行清；
四、驳回原告刘×1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千四百元，由原告刘×1负担四百元（已交纳），被告蒲×1负担三千元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐宪龙
人民陪审员 李春茂
人民陪审员 李卫东
二〇一四年六月十九日
书 记 员 曹 森