济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）天民一初字第431号
原告裴久睿，住山东省枣庄市。
委托代理人裴家坤，住山东省枣庄市。
被告山东缤纷五洲商城开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人稽惠侠，董事长。
委托代理人张斐裴，山东德义君达律师事务所律师。
原告裴久睿与被告山东缤纷五洲商城开发有限公司（以下简称缤纷五洲公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告裴久睿的委托代理人裴家坤，被告缤纷五洲公司的委托代理人张斐裴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裴久睿诉称：2010年1月经媒体宣传，原告裴久睿得知被告缤纷五洲公司开发的济南市济洛路某号某商业广场即将开业，宣传广告称：该商城黄金地段，运营设施齐全，生态设计，冬暖夏凉，于2010年1月31日正式营业。原告裴久睿于2010年2月2日与被告签订了山东缤纷五洲商城租赁合同一份，租赁其商城编号某A和某B商铺经营服装，合同期限为三年，原告裴久睿缴纳第一年房租63880元，保证金8000元，装修入场费用954元，预交电费1300元，并于2010年2月3日开始装修商铺，并投入装修费用、设施设备费用22192元，办理工商营业执照136元，投入费用共计96382元。被告商场开业之后，经运营原告发现该商城一直未安装基本的空调和取暖设备，造成商城整体大环境夏天酷热，空气不流通，室内温度高于室外温度；冬天寒冷，原告自己商铺自备的电热取暖设备都无法保证室内温度，根本不具备开业运营的基本条件，导致整个商场无人光顾，商铺无法正常运营，其商铺全部处于半停业状态，损失惨重。运营一年后，原告又损失三位员工人工费用和商铺基本运营费用（电费）达6万余元。就这一情况，整个商场的经营商户曾多次向被告反映相关情况，并要求解决被告商场夏天制冷和冬天取暖的相关事宜，但均未有结果。2010年12月20日，正值整个商场寒冷之际，被告要求原告再次缴纳2011年度商铺租金42586元，原告再次就商城运营设施不齐全，不足开业条件，造成整个商城无客源光顾，处于半停业状态的事实情况要求被告退还2010年度商铺租金和保证金，以使原告将损失降至最低，或者免除2011年度商铺租金，以支持原告继续经营，均遭到被告拒绝。2011年2月起，被告以强制封锁原告店铺的方式阻止原告正常经营，向原告施压必须缴纳2011年全年的房租，导致原告店铺彻底关门停业，原告店铺的所有设施设备均在店铺内无法撤出。2011年3月，齐鲁电视台“拉呱”栏目应该商场商户提供的新闻线索，也对该商城的制冷取暖设施不齐全即开业造成商户无法正常营业的情况进行了采访曝光，被告未就此事采取任何措施。2011年5月，因整个商场缺乏基本的空调和取暖设施，大部分商铺停业无法继续运营，被告才投资安装了部分空调设施，但造成原告及其他商户一年零三个月的巨大经济损失，被告拒不赔偿。在一切协商无果的情况下，被告在未通知原告，原告不知情的情况下，于2011年6月擅自将原告的商铺全部拆除，内部设施不知去向，并将该商铺转租给第三方，第三方现装修即将完工正式运营。现原告依据《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第四十二条规定，向法院提起诉讼，要求：1、解除原告与被告签订的商铺租赁合同；2、被告缤纷五洲公司赔偿原告裴久睿经济损失161252元。3、承担案件受理费及其他诉讼费用。
被告缤纷五洲公司辩称：第一，被告缤纷五洲公司同意解除与原告裴久睿之间的租赁合同。第二，被告缤纷五洲公司解除合同的原因在于原告裴久睿未按照合同约定交纳租金，被告依照合同约定行使合同解除权。第三，被告缤纷五洲公司保留要求原告裴久睿支付租金及其他费用的权利。第四，原告起诉理由不成立，请求驳回原告关于要求被告赔偿损失的诉讼请求。
经审理本院查明：2010年1月16日，原告裴久睿向被告缤纷五洲公司缴纳保证金8000元。同年1月25日，原告裴久睿与被告缤纷五洲公司签订山东缤纷五洲广场商户装修施工管理协议一份。同日，原告裴久睿向被告缤纷五洲公司缴纳商城管理费954元。
2010年2月2日，原告裴久睿与被告缤纷五洲公司签订租赁合同一份，该租赁合同的出租方为被告缤纷五洲公司（甲方），承租方为原告裴久睿（乙方），双方约定“…甲方向乙方租赁商铺位于山东缤纷五洲商城XX-010、XX-011（以下简称涉案商铺）。租赁商铺建筑面积74.56平方米，套内建筑面积47.72平方米。…乙方向甲方承诺，承租该房屋作为一般商业用房使用。…乙方租赁该房屋经营的范围为服装，…房屋租赁期限自本商城正式开业之日起，至2012年12月31日止，共计叁年。租赁期满，甲方有权收回，乙方如要求续租，应在租赁期满前二个月向甲方提出书面意向，甲方接到乙方续约意向书在一个月内给予答复，经甲方同意后重新签订租赁合同。…商铺租金总额为（大写）壹拾贰万柒仟柒佰伍拾玖元整。（小写）127759元。乙方须于签订合同当日支付租金，计人民币（大写）陆万叁仟捌佰捌拾元整，（小写）63880元整。2010年12月25日前支付租金（大写）肆万贰仟伍佰捌拾陆元整，小写42586元整。2011年12月25日前支付租金（大写）贰万壹仟贰佰玖拾叁元整，小写21293元。租金按约定方式支付，乙方准时足额缴纳租金。本合同约定的租金不包括租赁税…租赁期间内，乙方依法承担商业经营管理费、物业管理费、水费、电费等费用。…为保证市场整体有序开业、经营，需缴纳开业、经营保证金（大写）捌仟元整。（小写）8000元整。…②在乙方未按时支付属地不电及相关管理费用时，经甲方催讨无作用的前提下，甲方有权根据市场具体经营管理制度在该保证金中扣罚。③在乙方违反市场具体经营管理制度，甲方有权按规定相应的在该保证金中扣罚。④乙方在租赁期或退场，乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。否则甲方有权在该保证金中扣罚。…⑥租赁期满退场结束经营时，经甲方确认乙方无违规无投诉和拖欠相关费用时，在乙方退场后十五天内，甲方退还乙方的剩余保证金。…六、甲方权利与义务…甲方应保证乙方承租房屋期间水、电等设施的完好和供应。…七、乙方权利和义务1、乙方享有租赁期间对租赁房屋的使用权，同时应按时缴纳租金。…九、违约责任在租赁期间内，乙方有下列行为之一，甲方有权终止本合同，收回房屋使用权不退还未到期租金，由此而造成甲方损失，乙方应予以赔偿：…4、拖欠租金、水费、电费、商业经营管理费、物业管理费等费用十天。…6、在租赁期限内，乙方逾期交付租金、水费、电费、商业运营管理费、物业管理费等费用，每逾期一天，则按上述费用的千分之三支付滞纳金。……”双方还对其他权利义务进行了约定。
合同签订后，被告缤纷五洲公司将涉案商铺交付给原告裴久睿租赁使用。2010年2月2日，原告裴久睿向被告缤纷五洲公司支付租金5万元，同年2月4日支付租金13880元，两次合计63880元。2010年12月16日，被告缤纷五洲公司向原告裴久睿发出“2011年度租金催缴通知”，该通知内容为：“…现我公司2011年度的租金收缴工作已正式开始，经我公司财务部核实，你商铺2011年度的租金为42586元整。请贵方于12月26日前来我公司财务部上交2011年度租金。（如有异议请致电我公司财务部核实，财务电话…）…”原告裴久睿收到该通知书后未再向被告缤纷五洲公司支付租金。2011年2月28日之后，原告裴久睿未再占有使用涉案商铺。
关于原告裴久睿是否按照合同约定支付租金，原、被告各执一词。原告裴久睿认为，其已支付的租金63880元缴纳期限至2011年8月31日，并不构成违约。被告缤纷五洲公司认为该63880元租金缴纳期限至2010年12月31日，根据租赁合同约定，原告裴久睿缴纳的63880元属于第一年的租金，且在原告裴久睿收到催缴2011年度租金通知书后，未向被告提出过异议，故原告裴久睿未按租赁合同约定支付租金，其构成合同违约。本院认为，首先，原、被告之间签订的租赁合同第四条明确约定，原告裴久睿应于2010年12月25日前支付租金42586元，但原告裴久睿未按照合同约定支付；其次，原告裴久睿在收到被告缤纷五洲公司出具的“2011年度租金催缴通知”后，未及时向被告缤纷五洲公司提出过异议，且在本案的诉状中原告裴久睿述称“…并于2010年1月31日正式营业。…合同期限为三年。并缴纳第一年房租63880元，…”故原告裴久睿已缴纳的租金期限系2010年1月31日至同年12月31日。
现原告裴久睿诉至本院，要求：1、解除原告与被告签订的商铺租赁合同；2、被告缤纷五洲公司赔偿原告裴久睿经济损失161252元。3、承担案件受理费及其他诉讼费用。诉讼中，原、被告均同意解除商铺租赁合同。原告裴久睿主张的经济损失包括返还租金63880元、双倍返还保证金16000元，返还装修入场费用954元，返还补交电费1300元，并赔偿装修费及设施设备费用22192元、工商营业执照办理费136元、2010年商铺运营成本及人工费64800元。原告裴久睿提交相关发票、收据等证据以证明上述经济损失。原告裴久睿主张的其他诉讼费用为咨询费50元，并提交发票一张证明该损失的发生。
以上事实，有原告裴久睿提供的合同、收据、发票、明细表等证据，被告缤纷五洲公司提供的合同、照片、通知单等证据予以证明，并经原、被告的当庭陈述为证。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同，当事人意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当依照合同履行各自的义务。被告缤纷五洲公司作为出租方，应提供合同约定条件的出租物，且有权收取商铺租赁费；原告裴久睿作为承租方，实际占有使用租赁物后，应依照合同约定支付相应的租金。本案双方争议焦点为原、被告谁存在违约。本院认为，原告裴久睿以被告缤纷五洲公司宣传广告中所称的“该商城黄金地段，运营设施齐全，生态设计，冬暖夏凉”为依据，认为被告缤纷五洲公司提供的商铺未达到冬暖夏凉的宣传标准，进而认为涉案商铺不符合约定的内容，对原告造成经济损失，而原告裴久睿所述的上述用语仅为一般性宣传用语，并非对租赁物的具体条件的明确说明；另，原、被告在租赁协议或其他相关协议中均未对涉案商铺的制冷、采暖设备进行明确的约定，故被告缤纷五洲公司并未违反租赁合同约定。被告缤纷五洲公司提供的涉案商铺符合双方合同的约定条件，原告裴久睿虽然称被告缤纷五洲公司交付的房屋不符合出租条件，但未提供证据证明，本院对其主张不予采信。依照原、被告双方签订的租赁合同，原告裴久睿应当于2010年12月25日前支付2011年度租金42586元，被告缤纷五洲公司于2010年12月16日向原告裴久睿催缴2011年度租金，原告裴久睿收到该催缴通知后仍未支付租金，其行为已构成合同违约。诉讼中，原、被告均认可原告裴久睿于2011年2月28日未再占用涉案商铺，双方订立的租赁合同实际已无法正常履行，在原、被告均同意解除租赁合同的情况下，本院认定原、被告之间租赁合同于2011年2月28日解除。关于原告裴久睿要求赔偿原告租赁期间的经营运营成本包括运营人工费、营业执照办理费的诉讼请求，因原告裴久睿承租被告缤纷五洲公司的商铺并实际使用，应当承担商铺经营的相关经营盈亏及商业风险，故原告裴久睿该项诉讼请求，本院难予支持；关于原告裴久睿要求被告缤纷五洲公司返还电费的诉讼请求，原告裴久睿未就此提交充分证据证明，其所提交收款收据及电费缴纳明细，无法证明电费的缴费期限，该项诉讼请求，证据不足，本院难予支持；关于原告裴久睿要求被告缤纷五洲公司返还租金、双倍返还保证金，赔偿装修费及设施设备费、返还商城管理费的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告裴久睿与被告山东缤纷五洲商城开发有限公司签订的租赁合同于2011年2月28日解除。
二、驳回原告裴久睿的其他诉讼请求。
案件受理费元3630元，由原告裴久睿承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 胡 滨
审 判 员 梁 艳
人民陪审员 刘富强
二〇一五年四月十日
书 记 员 郝慧明