重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第01595号
原告重庆市璧山县永发租赁有限公司，住所地重庆市璧山区正兴镇梁家村一组，组织机构代码20394604-X。
法定代表人宋开维，系该公司总经理。
委托代理人谢康，重庆至立律师事务所律师。
被告四川绵阳联众劳务有限公司，住所地四川省绵阳市涪城�体运村路2号（嘉益安江名园4栋2单元12层1号）。
法定代表人范德康，系该公司执行董事。
被告李戟，男，汉族，1963年8月7日出生，住四川省绵阳市涪城区。
原告重庆市璧山县永发租赁有限公司（以下简称永发租赁公司）与被告四川绵阳联众劳务有限公司（以下简称联众劳务公司）、李戟建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法由审判员杨波担任审判长，与代理审判员谢晓静、人民陪审员彭传政组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永发租赁公司的委托代理人谢康到庭参加了诉讼。被告联众劳务公司、李戟经本院公告传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告永发租赁公司诉称，2011年3月12日，原告与被告联众劳务公司设立的华正电子项目部签订《建筑用材租赁合同》，合同由�告李戟予以担保。合同约定，“由原告向联众劳务公司出租建筑材料，租赁期限从2012年7月30日起计算。租金每月结算一次，每月1至15日前支付上月租金，逾期支付租金的，每日按千分之一支付滞纳金。双方之间纠纷向璧山县人民法院提起诉讼。”租赁合同签订后，原告履行了出租人的义务，但被告联众劳务公司未按期支付租金，构成违约。后被告联众劳务公司从2013年3月25日起便未依约定期限支付租金，其行为明显构成根本违约。根据以上事实，被告联众劳务公司未履行合同义务，已构成违约，被告李戟作为担保人，应承担连带责任，现依据《民事诉讼法》的规定，起诉贵院，请求判令：1、解除原告与被告联众劳务公司签订的《建筑用材租赁合同》；2、被告联众劳务公司向原告支付截止2013年4月25日的租金12679.65（含其他费用）元，支付违约金9833元（暂计算至2013�9月22日，实际数额应加上以拖欠的租金11855.34元为基数，按每日千分之一从2013年9月23日计算至判决生效之日止的违约金）；3、被告联众劳务公司支付原告2013年4月26日后的租金25000元（暂定数额，实际数额以钢管9520.5米，按0.009元／米／天，扣件15632套，按0.007元／套／天，从2013年4月26日计算至判决生效之日）；4、被告联众劳务公司退还原告价值240000元的租赁物：钢管9520.5米，扣件15632套；若不能退还的，则钢管按16元／米，扣件按6元／套予以赔偿；5、被告李戟对被告联众劳务公司的债务承担连带清偿责任；7、二被告承担本案诉讼费用，原告预交的诉讼费用判决后予以退还。庭审中，原告称，上述第二项诉请中的租金应为14391.48元，但因原告计算错误，原告仍主张12679.65元，剩余租金1711.83元自愿放弃；第四项诉请中钢管16元／米，因笔误，按合同约定，明确为钢管15�／米。
被告联众劳务公司、李戟均未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告联众劳务公司在承建涪城区河边场华正电子5#厂房工程期间，作为承租方（乙方）于2012年7月30日与原告永发租赁公司作为出租方（甲方）签订《建筑用材租赁合同》（以下简称租赁合同），该租赁合同的乙方落款处加盖有“四川绵阳联众劳务有限公司华正电子项目部”印章，且在乙方法定代表人以及担保方（人）处有“李戟”的签名字样，在乙方提货人处有“李戟”、“史正英”签名字样，并对租赁期限、租金计算标准、租金支付时间、租赁物资赔偿标准、维护费、上、下车费、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。其中，第二条约定，“租赁期限：从2012年7月30日以实际租用时间为准。材料还清、赔偿款及租金付清，本合同自动失效。”第三条约定，“钢管日租金0.009�／米、扣件0.007元／套，一次性维修费弯钢管每根0.5元／根、扣件0.1元／套，损失赔偿费钢管15元／米，扣件6元／套，扣件螺栓0.60元／颗”。第九条载明“提、还货时，在甲方库房产生的上、下车费用由乙方承担（上车费每吨拾元，下车堆码费每吨拾元）。运输费乙方自理。”第十条载明“租金结算及支付：租金每月结算一次，每月一至十五前支付上月租金。乙方若不按期交纳租金，则按每日1‰向甲方支付违约金。”合同签订后，原告向承租方提供了租赁物资。截至2013年1月29日，被告联众劳务公司华正电子项目部共租赁钢管51392.5米、扣件27348套、顶托2957套，且在重庆市璧山县永发租赁有限公司发料单收货人一栏有“李戟”、“史正英”签字确认，其中2012年8月1日发料单中载明“注明：顶托日租金为0.03每套，一次性维修费为0.3每套，赔偿托帽为3元每套，底盘为4元每套，合计每套赔偿15元。史正英”。截止2013年4月3日，被告共退还钢管41872米，退还扣件11716套、顶托3158套，尚有钢管9520.5米、扣件15632套未退，顶托多退201套；截止2013年4月25日，共产生租金106654.53元、上、下车费3568.23元、一次性维修费3094.92元以及缺扣件螺栓、托帽、托盘等的赔偿费1073.8元，合计114391.48元，原告称被告方已支付100000元（包括部分租金、上、下车费3568.23元、一次性维修费3094.92元以及缺扣件螺栓、托帽、托盘等的赔偿费1073.8元），至今尚有租金14391.48元未支付，原告方仅主张租金12679.65元。为此，原告起诉至法院，请求判令上述诉讼请求。
上述事实，有原告举示的《建筑用材租赁合同》1份、永发租赁公司的发料单19张、发货单2张、收料单12张、收货单2张、结算单11张以及原告方的当庭陈述等证据予以证明，经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为，原告永发租赁公司与被告联众劳务公司华正电子项目部于2012年7月30日签订的《建筑用材租赁合同》内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。被告联众劳务公司为承建绵阳市涪城区华正电子5#厂房工程项目的需要而设立的项目部，其作用是为公司具体负责实施完成该工程的职能部门，其因履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果应由设立该项目部的法人即被告联众劳务公司来承担原告履行了提供租赁物的合同义务。被告联众劳务公司不履行合同义务的行为，属违约行为，应承担给付租金，退赔租赁物，并支付违约金的民事责任。
对于原告主张解除与被告联众劳务公司签订的《建筑用材租赁合同》的诉请，本案中，被告联众劳务公司未按合同约定按期足额支付租金，作为出租方的原告则有权解除合同。故，对于原告�被告联众劳务公司于2012年7月30日签订的《建筑用材租赁合同》自本判决生效之日解除，较为适宜。
对于租金的支付以及租赁物的退赔，关于顶托租金问题，合同中虽未约定，但在被告经办人签字确认的发料单以及结算单上对于顶托的租金予以载明，本院足以认定关于顶托租金的计算是对租赁合同的补充。结合原告举示的发料单、收料单以及结算单等证据，截止2013年4月25日，被告联众劳务公司尚欠原告租金14391.48元，尚有钢管9520.5米、扣件15632套未退，而庭审中，原告方仅主张租金12679.65元，是在法律允许的范围内对自己诉讼权利的处分，符合法律规定，应予准许。因此，本院认为，被告联众劳务公司应在本判决生效之次日支付原告截止2013年4月25日的租金12679.65元以及后续租金（以实际未退还钢管、扣件为基数，按照租赁合同约定的日租金钢管0.009元／米、扣件0.007�／套，从2013年4月26日计算至本判决生效之日止），并于本判决生效之次日退还原告钢管9520.5米、扣件15632套，否则按合同约定的钢管15元／米、扣件6元／套计算赔偿给原告。
原告主张的违约金部分，被告联众劳务公司未按合同约定按时支付租金，已经违反合同约定，应当承担违约责任。关于违约金的计算依据，租赁合同第十条约定“……乙方若不按期交纳租金，则按每日1‰向甲方支付违约金。”，庭审中，原告称合同约定过高，并主动降低，按中国人民银行同期同类贷款的利率四倍计算违约金。本院认为，原告未提交证据证明被告违约行为给其造成的实际损失，综合考虑本案合同约定、被告欠付租金的期限及金额等因素，酌情主张违约金3000元。
关于原告主张被告李戟承担连带清偿责任的问题，根据原、被告双方签订的《租赁合同》约定，被告李戟在担保人一�签字确认，但双方未约定保证方式和保证范围，且在两年保证期间内，故，本院对原告的该项主张予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆市璧山县永发租赁有限公司与被告四川绵阳联众劳务有限公司于2012年7月30日签订的《建筑用材租赁合同》自本判决生效之日解除；
二、原告四川绵阳联众劳务有限公司在本判决生效之次日给付原告重庆市璧山县永发租赁有限公司租金12679.65元以及后续租金（以未退还钢管、扣件、顶托为基数，按合同约定的日租金钢管0.009元／米、扣件0.007元／套，从2013年4月26日起计算�本判决生效之日止）；
三、被告四川绵阳联众劳务有限公司在本判决生效之次日退还原告重庆市璧山县永发租赁有限公司钢管9520.5米、扣件15632套，如不能退还，则按照钢管15元／米、扣件6元／套标准计付赔偿款给原告；
四、被告四川绵阳联众劳务有限公司在本判决生效之次日支付原告重庆市璧山县永发租赁有限公司违约金3000元；
五、被告李戟对被告四川绵阳联众劳务有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告重庆市璧山县永发租赁有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5612元、申请诉讼保全措施费2070元，合计7682元，由被告四川绵阳联众劳务有限公司承担（此款已由原告垫付，限被告四川绵阳联众�务有限公司随案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 长 杨 波
代理审判员 谢晓静
人民陪审员 彭传政
二〇一四年十一月三日
书 记 员 王光琴