黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港胜民初字第00202号
原告中国工商银行股份有限公司黄石分行，住所地湖北省黄石市南京路18号。
代表人胡国祥，行长。
委托代理人王惠婷，湖北易圣律师事务所律师。
委托代理人邓宏，中国工商银行股份有限公司黄石分行职员。
被告占小四，武钢大冶铁矿有限责任公司职工。
被告赵月青。
原告中国工商银行股份有限公司黄石分行（以下简称工行黄石分行）与被告占小四、赵月青借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄镔独任审判，公开开庭进行了审理。原告工行黄石分行的委托代理人王惠婷、被告占小四到庭参加诉讼、被告赵月青经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告工行黄石分行诉称，2011年两被告因房屋装修需要，向原告申请借款，原、被告双方签订了《个人借款／担保合同》，约定原告出借金额为150000元，借款期限为八年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%计算，据此确定年利率为8.178%。两被告以黄石市经济技术开发区竹林苑31-10号房屋作为此项贷款的担保，于2011年8月16日签订了《房地产抵押登记合同》，并办理了他项权证。合同中第九条第一款约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日收取利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同第四条约定的利率基础上加收30%确定。另合同中约定如需通过诉讼程序解决争议的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。原告于2011年8月19日将借款本金汇入两被告指定帐户，并出具了中国工商银行借款凭证。在原告完成出借义务后，被告至今有十二期贷款本息未能支付。经原告多次催讨，但被告未能按照合同约定履行偿还本息的义务。为了维护自身合法权益，原告向法院起诉，请求判令：1、被告归还原告借款本金104518.70元，截止至2015年8月16日的利息8134.07元，并从2015年8月17日起至借款本息全部清偿之日止对利息和罚息按照合同继续计算；2、被告占小四、赵月青承担本案的全部诉讼费用；3、原告对上述债权就被告抵押的黄石市经济技术开发区竹林苑31-10号（黄房权证2002开字第××号）房屋享有优先受偿权。
原告工行黄石分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
证据一、原告营业执照及组织机构代码证复印件。证明原告诉讼主体适格；
证据二、被告占小四、赵月青的身份证、结婚证复印件。证明两被告的诉讼主体适格；
证据三、原告与两被告签订的《个人借款／担保合同》。证明1、原、被告之间存在借贷关系；2、合同约定被告向原告借款150000元，借款期限为八年，借款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮15%计算，据此确定年利率为8.178%；3、合同约定对借款人未按照约定日期偿还的借款，贷款人有权按照付息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率在第四条规定的利率基础上加收30%；
证据四、2011年8月16日原、被告双方签订的《房地产抵押登记合同》、黄房他证经字第2011021**号房屋他项权证。证明被告以黄石市经济技术开发区竹林苑31-10号房屋（产权证号2××2房第0205217号）作为此项借款的担保，办理了他项权证，原告依法享有抵押权；
证据五、中国工商银行个人借款凭证。证明原告已经通过审批，同意发放该项借款，并将被告所借的150000元借款汇入其指定的账户之中，完成出借义务；
证据六、原告于2015年8月20日刊登于《湖北日报》的宣布提前到期通知书。证明2015年8月20日原告已通过登报的形式向被告占小四、赵月青宣布贷款提前到期，要求其偿还全部借款本息；
证据七、中国工商银行管理系统页面复印件。证明截止2015年10月27日，两被告尚欠原告借款本金101203.98元，利息7324.89元。
被告占小四辩称，其因单位效益不好导致还款困难，而银行工作人员也只上门催讨过一次。对于银行欠款其也愿意归还，但一次性归还有难度，故请求原告能够给予其一定的宽限时间。且其并非恶意拖欠银行利息，银行要求支付的罚息过高。
被告占小四未向本院提交证据材料。
被告赵月青经本院依法传唤无正当理由未到庭，放弃了答辩及举证、质证的权利。
本院结合庭审调查的情况，对证据作如下认证：
原告提交的全部证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。
经审理查明，2011年8月，原告工行黄石分行与被告占小四、赵月青签订《个人借款／担保合同》，双方约定被告占小四、赵月青向原告贷款150000元，用途为购物及住宅装修，贷款期限为八年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮15%计算。被告如未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率按《个人借款／担保合同》第四条约定的利率基础上加收30%计算。而两被告以其所有的位于黄石市经济技术开发区竹林苑31-10号（产权证号2××2房第0205217号）房屋向原告进行抵押担保（双方于2011年8月18日已办理他项权证），原告于2011年8月19日向被告占小四的账户汇款150000元。贷款初期两被告尚能按时还款，但从2014年11月起两被告陆续有十一期未能还本付息，原告于2015年8月20日在《湖北日报》上刊登宣布提前到期通知书，告知两被告贷款提前到期的事实，并要求两被告于同年8月25日前偿还全部贷款本息。但经原告催讨，两被告仍未能还本付息，双方因此成诉。在原告起诉后，被告占小四、赵月青归还部分借款本息，截止2015年10月27日，两被告尚欠原告借款本金101203.98元，利息7324.89元。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款／担保合同》合法有效，应受法律保护。被告占小四、赵月青违反合同约定，未能按时偿还本金及支付利息、罚息，其行为已构成违约。两被告以自己所有的房屋对借款进行抵押担保，并办理了房屋他项权证，故原告已成为抵押房产的抵押权人，依法对抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。对被告占小四提出罚息过高的抗辩理由，因罚息利率的计算方式在双方签订的《个人借款／担保合同》中已做明确约定，且符合中国人民银行的相关政策，故本院对该抗辩理由不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告占小四、赵月青于本判决生效后十五日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司黄石分行借款本金101203.98元及截止至2015年10月27日的利息7324.89元，并以未偿还本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%为基准利率的基础上再次上浮30%作为罚息利率，支付从2015年10月28日至本判决生效后确定的自动履行期内给付之日止的逾期利息；
2、原告中国工商银行股份有限公司黄石分行对被告占小四、赵月青所抵押的位于黄石市经济技术开发区竹林苑31-10号（产权证号2××2房第0205217号）房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
如果被告占小四、赵月青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1404元（已减半）由被告占小四、赵月青连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交案件受理费2553元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：农行黄石市分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，账号17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 黄 镔
二〇一五年十一月二日
书记员 ＸＸ元