徐州市泉山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）泉商特字第5号
申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行。
负责人林杰，该行行长。
委托代理人ＸＸ，江苏泰信律师事务所律师。
委托代理人王炳林，江苏泰信律师事务所律师。
被申请人全球国豪集团有限公司。
法定代表人沈朝君，该公司经理。
申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行诉被申请人全球国豪集团有限公司申请担保物权纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法由审判员何雪钧独任审判，于2014年4月30日依法组织听证。申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行的委托代理人ＸＸ到庭参加了听证、被申请人全球国豪集团有限公司应本院合法传唤未到庭参加听证。本案现已审理终结。
申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行诉称，2013年5月，徐州敬君堂医药连锁有限公司向中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行申请最高额不超过2500万元融资借款，该最高额融资项下所设置担保为：1、全球国豪集团有限公司签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，为徐州敬君堂医药连锁有限公司至2015年5月16日期间内所发生的融资事项提供最高额不超过3500万元连带保证责任，并以其名下淮海西路288号西侧一层X-
XXX、老营盘X#商住楼X-
XXX房地产为提供最高额不超过3500万元抵押担保责任；2、沈峰签订《最高额保证合同》，为徐州敬君堂医药连锁有限公司至2016年5月13日期间所发生的融资事项提供最高额不超过2500万元连带责任保证（担保范围为主合同项下全部债务，包含但不限于本金、利息、违约金、实现债权而发生的费用等）。
2013年5月14日，中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行和徐州敬君堂医药连锁有限公司分别签订：1、《银行承兑协议》，票据金额200万元（敞口50%），利率执行3.05%；2、《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额2300万元，期限自2013年5月14日至2014年5月14日，期内利率执行起息日基准利率上浮25%，逾期利率在贷款利率基础上上浮50%。上述款项，均依据合同约定实际发放。
2014年4月2日，因徐州敬君堂医药连锁有限公司经营和财务状况恶化，不能偿还到期利息，并涉及重大风险事项，申请人已依照合同约定宣布贷款提前到期，并经催收无果后，为保障合法权益不受损害，特依据《中华人民共和国民法诉讼法》第196、197条之规定，向法院提交实现担保物权之申请，请依法裁定申请人实现担保物权，拍卖、变卖被申请人担保财产，以拍卖、变卖款项优先补足承兑保证金100万元、偿还借款本金人民币2300万元及至判决生效之日的利息，以及案件受理费、保全费、实现债权的费用。
被申请人全球国豪集团有限公司未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。
申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行为支持其申请，向法院提交如下证据：
1、申请人营业执照、证明申请人主体资格。
2、被申请人营业执照，证明被申请人主体资格。
3、《人民币流动资金借款合同》、《银行承兑协议》和借据，证明双方存在借款关系。
4、本息余额清单，证明截止2014年4月10日欠款本金和利息余额。
5、贷款到期通知书，证明因借款人违约行为，已宣布贷款提前到期。
6、《最高额保证合同》、《最高额保证合同（自然人）》、《最高额抵押合同》，证明抵押担保的法律关系。
7、房屋他项权证书、土地使用他项权证书，证明抵押登记事实。
8、申请人实现债权的费用、律师代理协议以及支付律师费凭证及发票，证明支付律师费用36万元，律师费是按照2013年江苏省物价局律师收费标准计算。
被申请人未到庭无法对证据进行质证。
经审查本院认为，申请人所举证据内容客观真实，形式合法，与本案有关联性，能够证明案件相关事实，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，2012年5月17日，被申请人全球国豪集团有限公司与申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，为徐州敬君堂医药连锁有限公司至2015年5月16日期间内所发生的融资事项提供最高额不超过3500万元连带保证责任，并以其名下淮海西路288号西侧一层X-
XXX、老营盘X#商住楼X-XXX房地产为最高额不超过3500万元提供抵押担保责任。申请人并对该两处房产办理了房屋他项权证。
《最高额抵押合同》中约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、以及抵押权人实现担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2013年5月14日，徐州敬君堂医药连锁有限公司与申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行分别签订《银行承兑协议》，票据金额200万元，利率执行3.05%；及《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额2300万元，期限自2013年5月14日至2014年5月14日，期内利率执行起息日基准利率上浮25%，逾期利率在贷款利率基础上上浮50%，还款方式为按固定周期付息，到期还本。上述款项，申请人均依据合同约定实际发放。
《人民币流动资金贷款合同》约定，如出现违约情形及危及债权人债权的情形，债权人有权宣布贷款立即到期，要求立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
后因徐州敬君堂医药连锁有限公司经营和财务状况恶化，不能偿还到期利息，并涉及重大风险事项，申请人依照合同约定宣布贷款提前到期，并进行催收，申请人在多次催促无果后以诉称理由申请来院，并为此支付律师代理费用360000元。
本院认为，债务应当清偿。徐州敬君堂医药连锁有限公司欠款事实清楚，证据充分，徐州敬君堂医药连锁有限公司在约定的债务履行期届满没有履行债务，申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行在保证期间内要求被申请人全球国豪集团有限公司以抵押物优先受偿，承担担保责任，本院依法予以支持。被申请人全球国豪集团有限公司在承担保证责任后，可以向债务人徐州敬君堂医药连锁有限公司公司行使追偿权。申请人所要求的律师案件代理费360000元，符合《江苏省律师服务收费标准》以及双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人全球国豪集团有限公司的抵押财产徐州市淮海西路288号西侧一层X-XXX、老营盘X#商住楼X-
XXX房地产，申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行有权就该房地产拍卖、变卖的价值（最高不超过35000000元）享有优先补足承兑保证金1000000元、偿还借款本金人民币23000000元及至判决生效之日的利息（按合同中约定计算）、律师费360000元及实现债权的费用范围内优先受偿的权利。
案件受理费80元，减半收取40元，由被申请人全球国豪集团有限公司负担（申请人已预交，被申请人于本裁定送达后十日内给付申请人）。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 何雪钧
二〇一四年五月十四日
见习书记员 孙茜倩
附：法律条文
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。