江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城民初字第3053号
原告陈小东。
原告徐显。
原告陈建全。
原告王金。
原告谷忠。
五原告委托代理人李树林，江苏名典律师事务所律师。
被告江苏城宇房地产开发有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇东环路3号。
法定代表人杨石夫，该公司总经理。
委托代理人殷小其，该公司员工。
原告陈小东、徐显、陈建全、王金、谷忠诉被告江苏城宇房地产开发有限公司（以下简称城宇公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告陈小东、徐显、陈建全、王金、谷忠的委托代理人李树林、被告城宇公司的委托代理人殷小其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈小东、徐显、陈建全、王金、谷忠诉称：2010年11月15日，五原告合伙购买被告开发的位于宿迁经济开发区人民大道东侧西湖路南侧城宇大厦110室、202室商品房，并委托原告陈小东作为代表五原告与被告签订《认购协议书》，其中110室房屋面积为56.15㎡，单价为14000元／㎡，房款为786100元，202室房屋面积为1406.42㎡，单价为3900元／㎡，房款为5485038元，总房款为6271138元。《认购协议书》中约定原告在签订协议时支付定金1000000元，于2010年12月14日前支付3144791元，已支付的定金转为房款，并带齐相关资料与被告签订《商品房买卖合同》等协议，在双方签订了《商品房买卖合同》后一个月内将余款3135000元付清，并约定了交房期限为2010年6月。后原告共向被告支付了2100000元购房款，并与被告办理了《商品房买卖合同》备案登记。后因双方发生纠纷，未能签订正式的《商品房买卖合同》，但涉案的城宇大厦110室和202室商品房仍由原告继续使用。2015年9月份，被告因资金紧张，涉案的城宇大厦110室、202室商品房也无人购买，被告主动联系原告，提出双方仍按照2010年11月15日《认购协议书》中约定的价格将城宇大厦110室、202室商品房卖与原告，原告原先支付的2100000元仍转为购房款。双方形成合意后，于2015年9月11日签订《补充协议》，约定原告应于2015年9月11日支付1171138元，并于10月15日前剩余房款3000000元付清。后原告按照约定付清了全部款项，但被告收到全部款项后拒不向原告出具发票也不为原告办理房屋产权登记。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求依法判令：被告协助原告办理城宇大厦110室、202室房屋所有权证和土地使用权证登记手续。
被告城宇公司辩称：认可原告已经交齐了全部购房款，被告完全可以配合原告办理涉案房屋产权登记并提供所需要的一切手续，但是原告因延迟五年支付剩余房款给被告造成的损失，原告应予以补偿。
经审理查明：2010年11月15日，五原告合伙购买被告城宇公司开发的位于宿迁经济开发区人民大道东侧西湖路南侧城宇大厦110室、202室商品房，并由原告陈小东（乙方）代表五原告与被告（甲方）签订《认购协议书》，协议第三条约定“该商品房的用途为商铺，该商品房按照建筑面积计价，建筑面积分别为56.15㎡、1406.42㎡，单价分别为14000元／㎡、3900元／㎡，金额分别为786100元，202室、5485038元，合计6271138元元。约定面积与产权面积不一致的，多退少补。”，第四条约定“乙方同意在签订本协议起，支付定金人民币￥1000000元，作为乙方订立商品房买卖合同的担保。”，第五条约定“甲乙双方商定，乙方应在本认购协议签订后，2010年12月14日前交付房款￥3144791元，已支付的定金转为房款，并带齐相关资料与甲方签订《商品房买卖合同》、承诺书等相关协议，否则视为乙方放弃购买，乙方已支付的定金不予退还，并且甲方有权将该商品房另行预售给第三方。签订合同后余款￥313500元一个月内结清。（含按揭办清）”，第六条约定“交付期限：2010年6月”。
2010年12月29日，五原告与被告在宿迁市房地产管理处就城宇大厦110室和202室商品房进行《商品房买卖合同》备案登记，但双方均未签字和盖章。
2011年8月，原被告双方因涉案房屋的买卖事宜产生纠纷，被告诉至法院，在诉讼过程中，双方形成和解。此后涉案房屋一直由五原告占有并使用。
2015年9月11日，五原告与被告就涉案房屋的买卖形成新的合意，并由原告陈小东代表五原告（乙方）与被告（甲方）签订《补偿协议》一份，内容为“针对2010年11月15日甲乙双方签订的关于乙方购买甲方位于宿迁市经济开发区人民大道东侧西湖路南侧城宇新都会（城宇大厦、西湖公寓）110#202#室之认购协议，现作如下补偿协议：（1）、甲乙双方一致确认于2015年9月10日前所交房款为贰佰壹拾万元整（小写：2100000元）（2）、乙方于2015年9月11日汇入甲方账户壹佰壹拾柒万壹仟壹佰叁拾捌万元整（小写：1171138元）（3）、乙方于2015年10月15日前必须将剩余房款叁佰万元整（小写：3000000元）汇入甲方账户。若乙方未同时做到以上三点，甲方将追究乙方违约责任。具体违约责任如下：①、甲方将不予退还乙方之前所交定金，并有权将该商品房出售给第三方。②、乙方与甲方签署《商品房买卖合同》的签署人必须与本认购协议书的签署人一致，乙方不得更名，也不得另售他人，否则视为乙方放弃购买权益。（4）、甲方保留原认购协议书针对乙方的违约责任及甲乙双方于2010年8月1日所签租房协议的权益。本协议一式二分，双方各执一份”。
五原告于2015年9月11日向被告支付了房款1171138元，于2015年10月15日向被告支付了3000000元。原告因要求被告协助办理产权登记未果，因而成诉。
以上事实有认购协议书一份、补充协议一份、收据一份、汇款通知单一份及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：合法的买卖合同关系受法律保护。本案中，经五原告确认，原告陈小东为原告徐显、陈建全、王金、谷忠的受托人。原告陈小东作为五原告的受托人与被告城宇公司在2015年9月11日签订的《补充协议》合法有效，原被告之间形成商品房买卖合同关系，双方均应按照协议履行各自的义务。现五原告已按协议约定付清全部购房款，被告理应按照协议协助五原告办理涉案房屋的房屋所有权及土地使用权证登记手续，故对于五原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告江苏城宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈小东、徐显、陈建全、王金、谷忠将城宇大厦西湖公寓110室和202室商品房的房屋所有权及土地使用权登记在原告陈小东、徐显、陈建全、王金、谷忠名下，办理房屋所有权及土地使用权登记过程中所产生的相关费用由原告陈小东、徐显、陈建全、王金、谷忠承担。
案件受理费80元，减半收取40元，保全费5000元，合计5040元，由被告江苏城宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：460101040004680）预交上诉案件受理费80元。
审判员 丁爱华
二〇一六年一月十八日
书记员 范皓月
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
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