淮安市淮阴区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）淮商特字第0001号
申请人中国农业银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康西路166号。
负责人李平，该行行长。
委托代理人，该行员工。
被申请人淮安市振达钢管制造有限公司，住所地淮安市淮阴区沈阳路东侧、铁路北侧。
法定代表人陈伟良，该公司董事长。
申请人中国农业银行股份有限公司淮安分行（以下简称农行淮安分行）要求实现担保物权一案，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
申请人农行淮安分行申请称：2013年2月至2014年1月期间，申请人与被申请人签订了11份《流动资金借款合同》，合同约定由申请人向被申请人提供借款本金总额为2.5亿元贷款。为保证上述借款合同的履行，申请人分别于2013年8月16日和同月30日签订5份《最高额抵押合同》，合同约定被申请人用其所有的位于淮阴区沈阳路东侧、铁路北侧和沈阳路东侧、嫩江路南侧总面积为141321.43平方米的办公楼、宿舍楼、厂房以及总面积446122.6平方米的国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息、延迟履行金及实现债权等一切费用；同时无锡市振达特种钢管制造有限公司、ＸＸ江和陈伟良为上述借款提供了最高额保证，并分别于2012年2月3日和2013年8月30日与申请人签订了《最高额保证合同》。
2013年8月30日，申请人与被申请人办理了上述房屋的抵押登记手续，并领取了编号为淮房他证淮阴字第B13051**、B1305143、B1305144、B1305145号他项权证书。2013年9月4日，申请人与被申请人办理了上述土地的抵押登记手续，并领取了编号为淮Y他项（2013）第985、986、987、988号他项权证书。
上述合同签订后，申请人按照相关合同约定，向被申请人实际发放了本金为2.5亿元的贷款。但近期，申请人发现被申请人因拖欠多家债权人的债务被起诉，其相关资产也被有关法院予以了查封。为此，申请人依据合同约定向被申请人发出提前收回贷款通知，被申请人收到通知后虽然未表示异议，但对于所欠申请人的贷款本息等未按时偿还。为此，申请人请求法院：1、依法裁定拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的位于淮阴经济开发区沈阳路东侧、铁路北侧和沈阳路东侧、嫩江路南侧的房地产［房屋产权证号：淮房字第B2005037**号、淮房字第B200604965号、淮房字第B2006049**号、淮房权证淮阴字第2007021**号、淮房权证淮阴字第2008000**号、淮房权证淮阴字第2010106**号；国有土地使用权证号：淮Y国用（2005出）第034号、淮Y国用（2006出）第718号、淮Y国用（2006出）第3022号、淮Y国用（2009出）第2099号］；2、依法裁定申请人对上述拍卖、变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿。
经审查查明：2013年2月22日，申请人与被申请人签订编号为32010120130002603的《流动资金借款合同》一份。合同约定：被申请人因购买管坯需要向申请人借款1500万元，借款到期日为2014年2月12日，2013年2月22日申请人向被申请人账户发放贷款1500万元；借款执行年利率6.06%，按月结息，结息日为每月的20日。
2013年3月25日，申请人与被申请人签订编号为32010120130004792的《流动资金借款合同》一份。合同约定：被申请人因购买管坯需要向申请人借款2150万元，借款到期日为2014年3月24日，2013年3月25日申请人向被申请人账户发放贷款2150万元；借款执行年利率6.18%，按月结息，结息日为每月的20日。
2013年4月23日，申请人与被申请人签订编号为32010120130006673的《流动资金借款合同》一份。合同约定：被申请人因购买管坯需要向申请人借款2000万元，借款到期日为2014年4月10日，2013年4月23日，申请人向被申请人账户发放贷款2000万元；借款执行年利率6.06%，按月结息，结息日为每月20日。
2013年6月5日，申请人与被申请人签订编号为32010120130009286的《流动资金借款合同》一份。合同约定：被申请人因购买管坯需要向申请人借款1750万元，2013年6月5日，申请人向被申请人账户发放贷款1750万元，借款到期日为2014年6月4日；借款执行年利率6.18%，按月结息，结息日为每月20日。
2013年7月30日，申请人与被申请人签订编号为32010120130013176的《流动资金借款合同》一份。合同约定：被申请人因购买管坯需要向申请人借款1200万元，2013年7月30日申请人向被申请人账户发放贷款1200万元，借款到期日为2014年7月29日；借款执行年利率6.18%，按月结息，结息日为每月20日。
2013年8月8日，申请人与被申请人签订编号为32010120130013820的《流动资金借款合同》一份。合同约定：被申请人因购买管坯需要向申请人借款3000万元，2013年8月8日申请人向被申请人账户发放贷款3000万元，借款到期日为2014年8月7日；借款执行年利率6.18%，按月结息，结息日为每月20日。
2013年8月12日，申请人与被申请人签订编号为32010120130013987的《流动资金借款合同》一份。合同约定：被申请人因购买管坯需要向申请人借款3600万元，2013年8月12日，申请人向被申请人账户发放贷款3600万元，借款到期日为2014年8月11日；借款执行年利率6.18%，按月结息，结息日为每月20日。
2013年9月10日，申请人与被申请人签订编号为32010120130015749的《流动资金借款合同》一份。合同约定：被申请人因购买管坯需要向申请人借款3800万元，2013年9月10日，申请人向被申请人账户发放贷款3800万元，借款到期日为2014年9月9日；借款执行年利率6.18%，按月结息，结息日为每月20日。
2013年10月21日，申请人与被申请人签订编号为32010120130018313的《流动资金借款合同》一份。合同约定：被申请人因购买管坯需要向申请人借款2000万元，2013年10月21日，申请人向被申请人账户发放贷款2000万元，借款到期日为2014年10月20日；借款执行年利率6.18%，按月结息，结息日为每月20日。
2013年12月30日，申请人与被申请人签订编号为32010120130023665的《流动资金借款合同》一份。合同约定：被申请人因购买管坯需要向申请人借款1200万元，2013年12月30日，申请人向被申请人账户发放贷款1200万元，借款到期日为2014年12月29日；借款执行年利率6.18%，按月结息，结息日为每月20日。
2014年1月14日，申请人与被申请人签订编号为32010120140001009的《流动资金借款合同》一份。合同约定：被申请人因购买管坯需要向申请人借款2800万元，2014年1月14日，申请人向被申请人账户发放贷款2800万元，借款到期日为2015年1月13日；借款执行年利率6.18%，按月结息，结息日为每月20日。
以上11份《流动资金借款合同》均约定：1、借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，上浮50%计收罚息。2、借款人未按期支付利息的，从贷款人未按期支付之日按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按照合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按照合同约定的逾期罚息利率计收复利。3、有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：……，（2）借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化；……（5）借款人对其他债权人发生重大违约……。4、发生贷款人解除合同情形的，贷款人可以停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。以上借款本金总计25000万元，截止2014年1月20日，被申请人就全部借款期限内的借款利息已经向申请人全部清偿完毕。
2013年8月16日，申请人（抵押权人）与被申请人（抵押人）签订编号为32100620110002341、32100620108011280、32100620110002342、32100620120009189的《最高额抵押合同》四份，抵押担保的债权最高余额依次为570万元、3850万元、3200万元、2300万元。四份《最高额抵押合同》对应的抵押物均为抵押人所有的位于淮阴区沈阳路东侧、铁路北侧及沈阳路东侧、嫩江路南侧的国有土地使用权，国有土地使用权证号分别为：淮Y国用（2006）出第3022号、淮Y国用（2009）出第2099号、淮Y国用（2006）出第718号、淮Y国用（2005）出第034号；抵押面积分别为24500平方米、165623.2平方米、135999.4平方米、120000平方米。
四份抵押合同约定：1、抵押人同意以国有土地使用权设定抵押，抵押人自愿为抵押权与债务人形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止（主合同标号与申请人和被申请人签订的上述十一份《流动资金借款合同》一致）。2、抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。3、债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定的义务，债权人有权宣布债权确定期间提前届满；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；期限届满包括主合同项目债务履行期届满及抵押权人依据国家法律规定或主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。
2013年8月30日，申请人（抵押权人）与被申请人（抵押人）签订编号为32100620108003158的《最高额抵押合同》一份担保债权的最高余额为16790万元整。该合同对应的抵押物为抵押人所有的位于淮阴区沈阳路东侧、铁路北侧的房产（一期1号厂房、二期1号厂房、二期2号厂房、三期厂房、办公楼、宿舍楼），房屋产权证号为：淮房字第B2005037**号、淮房字第B200604965号、淮房字第B2006049**号、淮房权证淮阴字第2007021**号、淮房权证淮阴字第2008000**号、淮房权证淮阴字第2010106**号。合同约定：1、抵押权人与债务人已经形成的抵押合同列明的《流动资金借款合同》项下尚未受偿的债权本金及相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、复利、罚息、费用等按照相应的主合同约定计算至实际受偿之日。2、抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。3、债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定的义务，债权人有权宣布债权确定期间提前届满；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；期限届满包括主合同项目债务履行期届满及抵押权人依据国家法律规定或主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。2013年8月30日，申请人与被申请人就上述全部抵押物在淮安市淮阴区住房与城乡建设局办理了抵押登记。他项权证载明抵押权所有人为被申请人，他项权利人为申请人。
2014年1月23日，申请人向被申请人发出贷款提前到期通知书，宣布申请人向被申请人发放的前述11笔贷款提前到期。2014年1月24日，被申请人签收了申请人发出的上述通知，并不表异议。
本院认为：申请人与被申请人之间的借款合同、抵押合同，系双方自愿订立，不违反法律法规规定，是合法有效的。申请人向被申请人发放的贷款虽未到期，但被申请人对其他债权人发生重大违约，其还款能力发生了重大不利变化，依据双方签订的《流动资金借款合同》，申请人有权提前收回已发放的借款。被申请人收到申请人发出的贷款提前到期通知后，未表示异议，但未能及时还款。借款人未按期归还借款的，应当支付逾期利息，合同约定借款人未按时足额归还借款本金的，自逾期之日起按合同约定利率的基础上上浮50%的标准支付罚息，该约定不违反法律规定。借款人应归还剩余全部借款本金及利息。因借款人未能及时归还借款本息，申请人有权按照抵押合同的约定，要求实现担保物权，就抵押标的物予以拍卖、变卖后就上述债权优先受偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、准予对被申请人淮安市振达钢管制造有限公司位于淮安市淮阴区沈阳路东侧、铁路北侧及沈阳路东侧、嫩江路南侧抵押房、地产（房屋产权证号为：淮房字第B2005037**号、淮房字第B200604965号、淮房字第B2006049**号、淮房权证淮阴字第2007021**号、淮房权证淮阴字第2008000**号、淮房权证淮阴字第2010106**号；国有土地使用权证号为：淮Y国用（2006）出第3022号、淮Y国用（2009）出第2099号、淮Y国用（2006）出第718号、淮Y国用（2005）出第034号）采取拍卖、变卖等方式依法变价；
二、申请人中国农业银行股份有限公司淮安分行对变价后所得价款在25000万元及自2014年1月21日起至实际还款之日按合同约定利率计算的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息、迟延履行金及实现债权的费用范围内优先受偿。
本裁定书送达后立即执行。
审 判 长 岳朝友
代理审判员 李金亮
人民陪审员 杜力立
二〇一四年一月二十九日
书 记 员 高 力