成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初1994号
原告：成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行，住所地:成都市金牛区。
负责人彭忠，行长。
委托诉讼代理人：祝遥同，男，汉族，1988年5月3日出生，住江苏省扬州市广陵区。
委托诉讼代理人：张宇，男，汉族，1986年6月2日出生，住成都市金牛区。
被告：潘瑞兰，女，汉族，1963年6月7日出生，住成都市金牛区。
被告：徐鸿森，男，汉族，1963年11月29日出生，住成都市金牛区。
以上二被告的共同委托诉讼代理人：焦建傲，四川科信律师事务所律师。
被告：成都市瑞鸿鑫商贸有限责任公司，住所地：成都市金牛区。
法定代表人：潘瑞兰，职务不详。
原告成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行（以下简称“农商银行”）与被告潘瑞兰、徐鸿森、成都市瑞鸿鑫商贸有限责任公司（以下简称“瑞鸿鑫公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行的委托诉讼代理人祝遥同、张宇以及被告潘瑞兰、徐鸿森的共同委托诉讼代理人焦建傲到庭参加了诉讼。被告瑞鸿鑫公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭未应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘瑞兰、徐鸿森立即清偿所欠原告借款本金350万元及至全款还清之日止的利息、罚息及复利（截止2016年1月23日已欠息199249.98元，从2016年1月24起至全款还清之日止的利息、罚息及复利按照合同约定的来计算）；2、判令被告潘瑞兰、徐鸿森按照合同约定支付违约金35万元；3、判令被告瑞鸿鑫公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令确认原告对被告潘瑞兰、徐鸿森用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告潘瑞兰、徐鸿森、瑞鸿鑫公司不履行上述第一、二、三项诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；5、判令三被告承担本案的全部诉讼费用、财产保全费用。事实和理由：2014年10月29日原告与被告潘瑞兰、徐鸿森签订了《最高额授信合同》（合同编号：成农商金洞个高授20****14），约定原告向被告潘瑞兰、徐鸿森提供最高额授信额度637万元，授信期限为2014年10月30日至2017年10月29日。同日，原告与被告潘瑞兰、徐鸿森签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：成农商金洞个高抵20****47），约定被告潘瑞兰、徐鸿森以其共同所有的位于正兴镇正公路*号*栋*层*号住宅（双房权证监证字第12642**号）对上述债务提供物的抵押，约定在被告潘瑞兰、徐鸿森未履行还款义务时，同意以抵押财产优先受偿。2014年10月30日办理了抵押登记。2014年10月29日，原告与被告潘瑞兰、徐鸿森签订了《个人贷款授信合同》（合同编号为：成农商金洞个授20****16），约定原告给被告潘瑞兰、徐鸿森授信额度为490万元，借款期限为2014年10月30日至2015年10月29日，并对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期归还款的违约责任进行了约定。同日，原告与被告瑞鸿鑫公司签订《保证合同》（合同编号为：成农商金洞个保20****11），约定被告瑞鸿鑫公司对被告潘瑞兰、徐鸿森依照前述《个人贷款授信合同》所形成的债务提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间、保证责任等进行了约定。上述合同签订后，原告依约于2014年11月6日向被告潘瑞兰、徐鸿森发放贷款350万元用于支付货款。2015年7月21日起，被告潘瑞兰、徐鸿森因产生经营出现困难，财务状况恶化而未再按合同的约定支付贷款利息，到期也未按约归还借款本金，其行为已经构成根本违约，原告故诉至本院，请求判如所请。
被告潘瑞兰、被告徐鸿森共同辩称，对于被告潘瑞兰、徐鸿森差欠原告本金、利息、罚息及复利的事实无异议，对于原告要求的被告抵押房屋的优先受偿权无异议，但是对于原告要求的违约金事项有异议，被告认为罚息本身就是一种惩罚性的赔偿方式，不应该与违约金同时得到支持。
被告瑞鸿鑫公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定如下事实：2014年10月29日，农商银行（乙方、授信人）与潘瑞兰（甲方、受信人）、徐鸿森（甲方、共同受信人）签订了《最高额授信合同》（合同编号：成农商金洞个高授20****14），约定：“乙方向甲方提供最高额授信额度为637万元，授信期限从2014年10月30日至2017年10月29日。该授信由甲方与乙方签订《最高额抵押合同》（合同编号为：成农商金洞个高抵20****47）提供抵押担保……”。2014年10月29日，农商银行（抵押权人）与潘瑞兰（抵押人）、徐鸿森（共同抵押人）签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：成农商金洞个高抵20****47），约定：“潘瑞兰、徐鸿森以其名下位于双流县正兴镇正公路*号*栋*层*号住宅（权09****18，以下简称案涉房屋）为2014年10月30日至2017年10月29日期间抵押权人为债务人办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，最高额637万元整……”。2014年10月29日，农商银行（乙方、授信人）与潘瑞兰（甲方、被授信人）、徐鸿森（甲方、共同被授信人）签订了《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商金洞个授20****16），约定：“乙方给予甲方授信额度为人民币490万元整，用途为个人生产经营。授信额度的有限期自2014年10月30日起至2015年10月29日止。贷款利率为年利率，固定利率9%，实行按月结息，结息日固定为每月的第20日，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款逾期，乙方有权就逾期贷款部分按本合同月的逾期利率计收逾期罚息。贷款逾期后，甲方必须尽快归还所欠款项，并同时向乙方支付逾期罚息，否则乙方有权继续计息并按罚息利率计收复利。乙方认为甲方有危及本合同项下债权的情形的，乙方有权按未清偿本金的10%向甲方收取违约金……”。2014年10月29日，农商银行（债权人）与瑞鸿鑫公司（保证人）签订了《保证合同》，约定：“为确保潘瑞兰、徐鸿森与债权人签订的编号为成农商金洞个授20****16的《个人贷款授信合同》的履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供连带责任保证。保证担保范围包括债权本金490万元及利息（复利和罚息）、违约金、律师费等。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年……”。2014年10月30日，案涉房屋办理了抵押登记，抵押权人登记为农商银行，债权数额登记为637万元整。2014年11月6日，农商银行向潘瑞兰、徐鸿森发放了借款350万元，借款期限为2014年11月6日至2015年10月29日，约定年利率9%，逾期本金利率为本金利率上浮50%。
另查明，潘瑞兰、徐鸿森、瑞鸿鑫公司至今未归还农商银行借款本金350万元，截止至2016年1月23日，潘瑞兰、徐鸿森、瑞鸿鑫公司欠付农商银行利息、罚息、复利共计199249.98元，潘瑞兰、徐鸿森、瑞鸿鑫公司也未支付2016年1月24日开始的利息、罚息、复利。
以上事实有身份信息、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款授信合同》、《保证合同》、个人借款凭证、房屋抵押权登记证书以及当事人一致陈述在案佐证，本院予以认定。
本院认为，农商银行与被告潘瑞兰、徐鸿森签订的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款授信合同》以及农商银行与被告瑞鸿鑫公司签的的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。庭审中被告潘瑞兰、被告徐鸿森认可了农商银行在本案中要求被告归还的借款本金金额及利息、罚息、复利金额，故本院对农商银行要求潘瑞兰、徐鸿森归还借款本金350万元及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。被告瑞鸿鑫公司自愿提供连带责任保证，应按约履行保证义务，故本院对原告要求被告瑞鸿鑫公司承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。因潘瑞兰、徐鸿森向农商银行提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故农商银行对潘瑞兰、徐鸿森用于抵押的房产享有抵押权，农商银行享有对该财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。农商银行要求被告潘瑞兰、徐鸿森支付违约金35万元（借款本金350万元×10%），根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，因农商银行已要求被告潘瑞兰、被告徐鸿森支付罚息和复利，而罚息即具有违约金的性质，且足以弥补农商银行的损失，故本院对农商银行的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潘瑞兰、徐鸿森于本判决生效之日起十日内向成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行偿还借款本金3500000元和利息、罚息、复利（其中截至2016年1月23日的利息、罚息、复利共计199249.98元，从2016年1月24日起至全款还清之日止的利息、罚息、复利按《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商金洞个授20****16）约定计算）；
二、成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行有权以潘瑞兰、徐鸿森名下双流县正兴镇正公路*号*栋*层*号房屋（权09****18）折价或以拍卖、变卖该房屋的价款用于优先受偿成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行对潘瑞兰、徐鸿森享有的前述债权；
三、成都市瑞鸿鑫商贸有限责任公司对潘瑞兰、徐鸿森的上述债务承担连带清偿责任，成都市瑞鸿鑫商贸有限责任公司承担清偿责任后，有权向潘瑞兰、徐鸿森追偿；
四、驳回成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39194元，诉讼保全费5000元，共计44194元，由潘瑞兰、徐鸿森、成都市瑞鸿鑫商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 黄 曦
人民陪审员 段 曦
人民陪审员 马 佳
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 赵金玉