江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民二字第00651号
原告：金其辉，男，汉族,住所地：江西省丰城市。
委托代理人：李荣平，江西省丰城市三维法律服务所律师。
被告：广东国龙贵金属经营有限公司丰矿分公司。住所地：江西省丰城市。
负责人：杨国斌，系公司经理。
委托代理人:王敬诚,丰城市法律援助中心律师。
被告：广东国龙贵金属经营有限公司。住所地：广东省广州市。
法定代表人：郑嘉裕，系该公司董事长。
委托代理人：张小伟，广东联睿律师事务所律师。
原告金其辉（简称原告）为与被告广东国龙贵金属经营有限公司丰矿分公司、广东国龙贵金属经营有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法组成由审判员邹晓明担任审判长，人民陪审员胡水根、黎颉参加的合议庭，书记员张霞担任记录，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李荣平、被告广东国龙贵金属经营有限公司丰矿分公司（简称丰矿分公司）委托代理人王敬诚、广东国龙贵金属经营有限公司（简称国龙公司）委托代理人张小伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告丰矿分公司与原告于2014年1月1日签订房屋租赁合同,用于办公,为此原告收取被告丰矿分公司租金9000元及5000元押金,被告丰矿分公司尚欠2014年租金28000元和2015租金未付,经原告数次催讨未果,只得起诉二被告，要求一、两被告共同偿还原告租金65000元(算至2015年12月31日止,以后租金按合同约定金额计算至交房之日止),二、解除《房屋租赁合同》；三、被告方负担本案诉讼费用。
被告丰矿分公司辩称：丰矿分公司租赁原告房屋是事实；同意解除房屋租赁合同；丰矿分公司是国龙公司的分支机构，在法律上不具有独立的主体资格，对外没有独立承担债务的能力，该债务应由国龙公司负担。
被告国龙公司辩称：原告未取得房屋房产证，房屋租赁合同是无效的；丰矿分公司不是独立的法人，没有获得总公司国龙公司的授权对外签订的合同因效力待定没有被追认而无效，由此付款承诺书就属无效的保证合同；本案涉及当事人串通和虚假诉讼的可能。请求驳回原告诉讼请求。
原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：证据一，房屋租赁合同，证明目的：证明被告丰矿分公司租赁原告房屋的事实；证据二、收据2份，证明目的：证明丰矿分公司交纳押金及租金的事实；证据三、营业执照、组织机构代码、企业信息查询、法人代表证明书，证明目的：证明二被告的基本情况；证据四、运营协议书1份，证明目的：证明丰矿分公司是国龙公司的不具法人资格的分支机构；证据五、建设规划许可证1份，证明目的：证明原告是租赁房屋所有权人。
丰矿分公司对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性无异议。
国龙公司对原告提供的上述证据质证意见如下：对证据一、二的真实性、合法性、关联性均有异议。对证据三的真实性无异议，对其关联性有异议。对证据四无异议。对证据五的真实性无异议，对其关联性、证明目的有异议。
丰矿分公司为证明自己的辩称意见，提供的证据有：证据一、丰矿分公司的营业执照、机构代码，证明目的：证明丰矿分公司是企业非法人，是国龙公司的分公司机构；证据二、营运协议书及补充协议，证明目的：证明丰矿分公司与国龙公司之间的权利义务，分公司在总公司授权下有权签订合同、进行采购等正常的经营活动。
原告对丰矿分公司提供的上述证据无异议。
国龙公司对丰矿分公司提供的上述证据质证意见如下：对证据一没有异议。对证据二的真实性无异议，对关联性有异议。
国龙公司没有提供相关证据。
本院对原告提供的上述证据综合认证如下：
证据一、二其真实性丰矿分公司质证无异议，国龙公司未能提供相反证据，且原告依法取得建设规划许可，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。证据三、五，两被告对其真实性无异议，该证据与本案有关联，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。证据四经质证无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。本院予以认定的证据具有证据效力，并作为本院认定事实和判决的依据。
本院对丰矿分公司提供的上述证据综合认证如下：
证据一经质证两被告无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。证据二经质证两被告对其真实性无异议，该证据与本案有关联，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。本院予以认定的证据具有证据效力，并作为本院认定事实和判决的依据。
结合原、被告当庭陈述，本院认定本案事实如下：
2013年下半年，杨国斌与被告国龙公司商谈成立被告丰矿分公司事宜。被告国龙公司于2013年12月6日依法注册成立被告丰矿分公司，负责人为杨国斌。2014年1月1日，原告与被告丰矿分公司签订《房屋租赁合同》，合同约定内容主要有：出租物为丰矿建设大道61号第二层；租赁期五年，从2014年1月1日起至2019年1月1日；租金，第一年至第三年为37000元，第四年在原基础上递增10%，第五年在第四年基础上递增10%，每年提前一个月交租金；押金5000元，合同期满后，如双方无异议方可退回，如租期未满，押金不退还等。合同签订当日，被告丰矿分公司承租原告房屋经营，并交纳押金5000元和2014年1月至3月的租金9000元，但此后一直未交纳租金，原告因此数次向被告丰矿分公司催讨未果，酿成纠纷，故原告起诉来院，要求一、两被告共同偿还原告租金65000元(算至2015年12月31日止,以后租金按合同约定金额计算至交房之日止),二、解除《房屋租赁合同》；三、被告方负担本案诉讼费用。
本院认为：被告丰矿分公司是被告国龙公司依法设立的不具有独立法人资格的分公司，其民事责任应由被告国龙公司承担。两被告在营运协议中约定被告丰矿分公司应于每月月底之前将所签各项合同向被告国龙公司进行备案，因此国龙公司应知道丰矿分公司的上述行为,所以国龙公司明知而不反对的行为应视为对其下属丰矿分公司上述行为的追认，而原告与被告丰矿分公司签订《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，是被告丰矿分公司运营所必需，也未违反法律规定，且租赁物取得了建设规划许可，合法有效，本院予以支持，被告国龙公司关于被告丰矿分公司对外签订的合同因未被追认而无效的辩称意见，不符合法律规定，本院不予支持。被告国龙公司关于原告未取得房屋房产证，房屋租赁合同是无效的；丰矿分公司不是独立的法人，没有获得总公司国龙公司的授权对外签订的合同因效力待定没有被追认而无效，由此付款承诺书就属无效的保证合同；本案涉及当事人串通和虚假诉讼的可能;请求驳回原告诉讼请求的辩称意见，无事实和法律依据，也未提供相关证据证明自己的主张，本院不予支持。被告方不按约定交付租金，致使原告无法实现合同目的，原告要求解除房屋租赁合同，符合法律规定，原告其他诉求也符合法律规定，本院均予以支持。被告方未按合同约定交纳租金，应负纠纷的全部责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国公司法》第十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告金其辉与被告广东国龙贵金属经营有限公司丰矿分公司于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告广东国龙贵金属经营有限公司丰矿分公司支付原告金其辉房屋租赁款65000元（算至2015年12月31日止，以后租金按《房屋租赁合同》第二条约定计算至交还房屋之日止），限被告广东国龙贵金属经营有限公司丰矿分公司于判决生效后三日内付清；
三、被告广东国龙贵金属经营有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1425元，由被告广东国龙贵金属经营有限公司丰矿分公司、被告广东国龙贵金属经营有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费1425元，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 邹晓明
人民陪审员 胡水根
人民陪审员 黎 颉
二〇一六年三月九日
书 记 员 张 霞
附：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国公司法》
第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。