辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽03民终3087号
上诉人（原审被告）：王莹。
委托诉讼代理人：韩晓安。
委托诉讼代理人：高颢峰，辽宁鞍大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：史义宁。
委托诉讼代理人：李继妍，辽宁广佑律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：鞍钢集团房产物业公司。
法定代表人：徐长新，该公司经理。
委托诉讼代理人：薛铁军，该公司职员。
上诉人王莹为与被上诉人史义宁、鞍钢集团房产物业公司房屋租赁合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2017）辽0302民初1186号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王莹上诉请求：请求依法撤销原审判决，发回重审或依法驳回被上诉人史义宁全部诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人史义宁承担。事实和理由：1、一审法院事实认定错误。上诉人认为一审法院认定上诉人擅自使用争议房屋无证据支持，而实际上诉人是通过被上诉人史义宁的岳母介绍后租兑该房屋的，且租兑的对价24万元也经史义宁指定由其岳母收取。一审判令上诉人再次支付史义宁租赁损失没有任何事实依据。另外，如果上诉人存在擅自霸占争议房屋的事实，该案的性质就不可能是民事案件。一审法院对上诉人已支付租兑对价的证据不予采信显然是违背证据关联性裁判规则的。2、一审法院适用法律错误。一审法院认定上诉人非法占有争议房屋，租金损失一律由上诉人承担，上诉人认为，即使上诉人非法占有争议房屋，那么被上诉人史义宁对租赁损失的产生有无放任的过错和控制减损的行为，对此一审法院即没有查清事实也没有正确适用侵权责任法的规定。
史义宁辩称，服从原审判决。
鞍钢集团房产物业公司辩称，涉案房屋在诉讼期间一直被实际占用，导致我单位造成租金损失，我单位要求一审判决的房屋租金损失应该归我单位所有，用于支付占用期间的房屋租金。一审判决中史义宁的租赁保证金抵扣2016年10月1日至12月31日的租金，我单位要求上诉人将租赁保证金的收据归还我单位。
史义宁向一审法院起诉请求：请求依法判令王莹向史义宁支付因其占有房屋而导致的租金损失150,388元；2、判令王莹承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年2月23日，史义宁(乙方)与鞍钢集团房产物业公司(甲方)签订一份《房屋租赁合同》，该合同第一条约定，房屋坐落于铁东区中华路149号，建筑面积为537.08平方米，房屋的使用用途为美育、音乐、舞蹈、教育。租赁期限为壹年，从2016年7月1日至2017年6月30日。第二条约定，租金标准为每月40元/平方米,月租金21,484元,季租金64,452元,保证金为64,452元,乙方按季度交纳租金,并实行上打租,如乙方未按时交纳租金,则每逾期一日,另外承担月租金额1％的滞纳金。合同签订后，史义宁向鞍钢集团房产物业公司交纳了三个月的租金64,452元和租赁保证金64,452元。鞍钢集团房产物业公司将本案诉争房屋交付给史义宁，但史义宁未实际使用该房屋，从2016年8月1日开始王莹占用本案诉争房屋。鞍钢集团房产物业公司已将史义宁交纳的租赁保证金64,452元抵扣作为2016年10月1日至2016年12月30日期间的租金。
另查，2017年2月16日，鞍山钢铁集团公司房产物业管理中心出具了一份《关于催缴房屋租金的通知》，你（史义宁）承租的鞍钢房产物业管理中心位于铁东区中华南路149号，建筑面积537.08平方米的房屋，自2016年10月1日至今，未按照合同约定缴纳房屋租金，现通知你截止于2017年2月28日，补交所欠房屋租金，逾期将与你终止房屋租赁合同。2017年3月4日，鞍钢集团房产物业公司出具了《限期腾空房屋通知》，其注明你目前占用权属鞍钢集团房产物业公司，位于鞍山市铁东区中华南路149号的房屋，我公司现已与房屋承租人解除原房屋租赁合同，限你于3月30日前将房屋腾空，并通知我公司共同进行验房及交钥匙事宜，如若不能按期腾空房屋，我公司将采取下一步措施，由此造成的一切损失我公司概不负责，特此通知。王莹自认已收到该通知。
一审法院认为，本案争议的焦点是:1.王莹是否存在非法占用本案诉争房屋的行为；2.王莹是否应该向史义宁支付占有使用费。
关于史义宁提出的请求王莹向其支付2016年7月25日至2016年12月31日租金损失之诉求，本案中，史义宁系本案诉争房屋的承租人，其从鞍钢集团房产物业公司处租赁该房屋之后，向鞍钢集团房产物业公司交纳了三个月的租金64,452元和租赁保证金64,452元，而王莹并非本案诉争房屋的承租人，亦未经过本案诉争房屋承租人同意而从2016年8月1日开始擅自占用该房屋，从而导致史义宁无法使用该房屋，故王莹应当赔偿史义宁的租金损失107,420元（从2016年8月1日至2016年12月31日，每季度64,452元÷3个月×5个月=107,420元），故对史义宁提出的该部分诉求，该院予以支持。
关于史义宁提出的请求王莹向其支付2017年1月1日至2017年2月28日租金损失之诉求，因史义宁向出租方鞍钢集团房产物业公司仅交纳了两个季度的租金（即2016年7月1日至2016年12月31日），而其余租金尚未缴纳，故其主张的2017年1月1日至2017年2月28日租金损失尚未发生，其可在上述租金损失发生之后另行主张权利，故对史义宁提出的上述诉求，该院不予处理。
关于王莹提出的其已缴纳本案诉争房屋之主张，因本案中涉及本案诉争房屋的收款凭证上均记载交款人是史义宁，故应认定本案诉争房屋的租金系史义宁向鞍钢集团房产物业公司交纳，故对王莹提出的该项主张，该院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决：一、王莹于本判决生效之日起十日内给付史义宁租金损失107,420元；二、驳回史义宁提出的其他诉讼请求。如果王莹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3308元，由王莹承担2363元，由史义宁承担945元（该费用史义宁已垫付，执行时由王莹一并给付史义宁）。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对于上诉人提供的证人胡艳，因其证言并不能否定史义宁作为承租人与鞍钢集团房产物业公司之间存在房屋租赁关系的事实，故本院不予采纳。本院对一审查明的事实予以确认。另查明：2016年12月9日，史义宁以王莹和鞍钢集团房产物业公司为被告向一审法院提起诉讼，其诉讼请求为：请求判令王莹立即搬离史义宁所承租的房屋。一审法院于2017年3月3日作出（2016）辽0302民初6310号民事判决，判决王莹于判决生效后十日内返还史义宁本案诉争房屋。王莹不服该判决，向本院提起上诉，本院于2017年11月23日作出（2017）辽03民终1384号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决已生效。
本院认为，史义宁与鞍钢集团房产物业公司于2016年2月23日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违法法律、法规等强制性规定，并已实际履行，应认定合法有效。据此，史义宁作为诉争房屋承租人，已将租赁保证金和部分租金交付给房屋产权人鞍钢集团房产物业公司，史义宁已获得该房屋的合法占有使用权。在该房屋租赁期间，上诉人王莹未尽审慎注意义务，在未认真审查房屋租赁合同主体情况下，未经房屋承租人史义宁同意与胡艳签订“兑店合同”并占有使用该房屋，导致房屋承租人史义宁无法使用该房屋，由此给史义宁造成的损失，王莹应予赔偿。原审对此判决并无不当，本院予以维持。至于上诉人主张其擅自使用争议房屋无证据支持一节，因上诉人此项主张已经由人民法院生效判决予以驳回，故对其该项主张，本院不予支持。关于上诉人主张一审法院就被上诉人史义宁对租赁损失的产生有无放任的过错和控制减损的行为未予查清一节，因上诉人不能提供充分证据证明被上诉人史义宁在胡艳向其转兑诉争房屋过程中存在过错的事实，故本院不予支持。
综上所述，上诉人王莹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2448元，由上诉人王莹负担。
本判决为终审判决。
审判长 王娟
审判员 曲涛
审判员 顾颖
二〇一八年一月二十五日
书记员 陈昆