包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内02民终931号
上诉人（原审被告）赵静，现住包头市。
委托代理人魏枫，内蒙古北琛律师事务所律师。
委托代理人王洪涛，内蒙古北琛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）冯克乔，现住包头市。
被上诉人（原审原告）王拴江，现住包头市。
二被上诉人委托代理人高婧，内蒙古万生律师事务所律师。
上诉人赵静因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市九原区人民法院(2016)内0207民初258号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人赵静的委托代理人魏枫、王洪涛、被上诉人王拴江及其委托代理人高婧、被上诉人冯克乔的委托代理人高婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年7月份，原告与被告通过兴麟房地产中介达成了房屋买卖协议，协议约定二原告将共同所有的位于包头市九原区麻池镇景福家园C区1栋1003号房屋以357000元出售给被告。原、被告及兴麟房产是否形成书面协议，原、被告均未向本院提供证据。原、被告达成房屋买卖合意后，被告的母亲赵霞向兴麟房产交纳现金10000元，于2014年7月1日通过转账交付14万元购房首付款，共计15万元。于2014年7月30日，原、被告办理了买卖房屋的更名手续，之后，被告接收房屋并占有使用至今，至此，原告的合同义务履行完毕。在买卖房屋更名当日，被告支付原告购房款207000元，尚欠购房尾款15万元。原、被告一同到兴麟房地产取款未果，于2014年7月30日，原、被告及兴麟房地产达成《补充协议》：“经甲、乙、丙三方协商，针对乙方赵静购买甲方王拴江房屋一套（位于景福家园C区1#-1003室）付款方式如下约定：一、乙方赵静于办理产权转移手续时支付房款贰拾万柒仟元整（207000）于甲方王拴江；二、乙方赵静委托兴麟房产保管房款壹拾伍万元整，于办理完此房产权转移手续时，由丙方兴麟房产转交于甲方王拴江壹拾伍万元整；以上付款方式为甲、乙、丙三方协商且无异意（异议），甲方：王拴江（签字捺印），乙方：赵静（签字捺印），丙方：内蒙古兴麟房地产经纪有限公司第七十分公司合同专用章（只有盖章没有签字）。”原、被告双方办理完过户手续后，兴麟房产没有给原告剩余房款十五万元。原、被告双方于2014年8月13日去兴麟房产要求退房款，但兴麟房产没有给付，只给双方出具承诺书一份，内容是：“今兴麟房产承诺购景富家园1#1003号房屋，乙方赵静，定于8月18日退还购房款壹拾伍万元整（￥150000元）之后由购买方赵静转交于出售方甲方王栓（拴）江壹拾伍万元整（￥150000元）现特此承诺！此款项以甲方手机短信和丙方转账小票为准，8.18日如果没有退清，今天贰万元归甲方，另付壹拾伍万元整。出售方甲方王拴江、购买方乙方赵静、居间承诺方兴麟房产（加盖内蒙古兴麟房地产经纪有限公司合同专用章），2014年8月13日。”房屋更名后，经原、被告向兴麟房产催款，兴麟房产也陆续支付过部分房款，经与原告核实，原告承认收到兴麟房产分两次支付共计40000元，被告说，听原告讲收到45000元。本案在审理过程中，原告曾向法院提出申请调查兴麟、德邦房产经纪公司在包头市中级法院的刑事案件的审理情况，原审法院和被告的委托代理人共同与审理刑事案件的主审人进行了接洽，查阅了相关案件及相关资料，涉案的兴麟房产有与本案类似收取房款、首付款、定金等情况，但是，没有本案原、被告的报案记载和审计账目反映的信息。
原审法院认为，本案定性是房屋买卖合同纠纷，不是居间合同纠纷。房屋买卖合同的主要合同义务，就是出卖方转移房屋所有权于购买方；购买方支付房屋价款于出卖方。本案原告作为房屋的出卖方已经于2014年7月30日履行了房屋更名手续，即买卖房屋的所有权已经转移到本案被告名下，至此，原告的合同义务履行完毕。截止2014年7月30日，原告共计收到被告购房款207000元，被告尚欠原告购房款尾款15万元。给付房屋价款应当是被告的合同义务，被告拒绝给付房屋尾款，是违约行为，应当承担民事责任。被告辩称，房屋价款已全部支付，15万元的首付款按三方协议已于2014年7月10日交到兴麟房产，剩余房款207000元已于2014年7月30日给付原告，被告已经履行了合同的给付义务。对被告交到兴麟房产15万元这一事实，原、被告没有异议。但被告没有向法院提供证据证明三方（原、被告及兴麟房产）约定15万元购房尾款由兴麟房产给付原告。从被告提供的《补充协议》的内容来看，没有15万元购房尾款由兴麟房产给付原告的约定，该《补充协议》第二条明确约定：“乙方赵静委托兴麟房产保管房款壹拾伍万元整，于办理完此房产权转移手续时，由丙方兴麟房产转交于甲方王拴江壹拾伍万元整”，乙方赵静与兴麟房产是委托保管关系，在办理完此房产权转移手续时，由丙方兴麟房产转交于甲方王拴江壹拾伍万元整，当兴麟房产不履行转交义务时，谁来履行给付义务？根据法律规定，委托人应当承担给付义务。根据原告提供的《承诺书》来看，兴麟房产向原、被告承诺：定于8月18日退还购房款壹拾伍万元整（￥150000元）之后由购买方赵静转交于出售方甲方王栓（拴）江壹拾伍万元整（￥150000元）。同样也没有15万元购房尾款由兴麟房产给付原告的约定，而是约定由兴麟房产退还15万元之后，再由被告转交于原告王拴江。综上，原告要求被告给付购房尾款的诉讼请求，法院予以支持。关于原告请求的数额，法院考虑本案的实际，应扣除兴麟房产已给付的40000元，即被告给付原告11万元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十五条、第一百零九条的规定，判决：被告赵静给付原告冯克乔、王拴江购房款11万元。案件受理费3300元，减半收取1650元（原告已预交），由被告赵静负担。如果未按判决书履行的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，赵静不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判驳回原审原告的诉讼请求。其主要理由如下：一审法院案由认定错误，导致事实不清，责任分配不明，本案应属于居间合同纠纷，而非一审认定的房屋买卖合同纠纷。上诉人与兴麟房产之间并非委托保管关系，而是兴麟房产提供居间服务承担向被上诉人代付交易资金等相关业务。一审以2014年8月13日兴麟房产公司出具的《承诺书》认定上诉人的付款义务，与事实不符。该《承诺书》由兴麟房产公司出具，则兴麟房产公司负有履行该承诺向被上诉人付款的义务，兴麟房产未向上诉人退还上述款项，上诉人在未收到兴麟房产退款的前提下，不负有向被上诉人付款的义务。被上诉人王拴江在包头市公安局整理受害人名单时进行登记，但是公安局通知被上诉人正式报案时，被上诉人怠于履行自己的权利，未正式报案。
被上诉人冯克乔、王拴江答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人之间就购买包头市九原区麻池镇景福家园C区1栋1003号房屋形成房屋买卖合同关系，被上诉人已经完成合同约定的义务，上诉人应该全面履行自己的义务。现由于兴麟房产公司未能给上诉人退款导致上诉人未能支付剩余购房款11万元，故上诉人应向被上诉人支付剩余购房款11万元。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由上诉人赵静负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵文革
审 判 员 李 梅
代理审判员 王 婷
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 王晓菲
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。