广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2015）阳西法民初字第794号原告：邓某，女，汉族，1942年3月15日出生，户籍住址：广东省阳西县。委托代理人：梁冠华，广东言必行律师事务所律师。被告：陈某1，女，汉族，1967年6月15日出生，户籍住址：广东省阳江市江城区。被告：陈某2，女，汉族，1988年7月21日出生，户籍住址：广东省阳江市江城区。被告：陈某3，女，汉族，1991年8月30日出生，户籍住址：广东省阳江市江城区。被告：陈某4，女，汉族，1964年11月24日出生，户籍住址：广东省阳西县。被告：陈某5，女，汉族，1967年10月20日出生，户籍住址：广东省阳西县。被告：陈某6，女，汉族，1972年10月2日出生，户籍住址：广东省广州市天河区。被告：陈某7，男，汉族，1974年7月1日出生，户籍住址：广东省阳江市江城区。原告邓某诉被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7法定继承纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓某及其委托代理人梁冠华、被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某7到庭参加诉讼，被告陈某6经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邓某诉称：被继承人陈启庠（又名陈启祥）与原告邓某系夫妻关系，被继承人陈启庠与原告邓某共生育五子女，即陈宗稳（2001年5月去世）、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7。陈启庠于2005年3月22日因病死亡。2001年5月，陈宗稳因病去世，其应继承遗产份额转由被告陈某1、陈某2、陈某3继承。陈启庠生前与原告邓某的夫妻共同财产有位于阳西县塘口镇正街13号旧房产一间，房产价值约100000元，和位于阳江市江城区波陵园二街二巷54号房产一间，房产价值约90000元。陈启庠去世后，其子女均同意位于阳江市江城区波陵园二街二巷54号的房产由原告继承和居住使用。2015年，原告要回阳江市江城区波陵园二街二巷54号房屋居住养老时，却遭到被告陈某1的阻挠。原告认为，位于阳西县塘口镇正街13号旧房产和位于阳江市江城区波陵园二街二巷54号房产是原告与被继承人陈启庠的共同财产。陈启庠去世后，因位于阳西县塘口镇正街13号旧房屋已破旧不堪，不能居住，子女均同意原告继承和居住使用位于阳江市江城区波陵园二街二巷54号房产，而被告陈某1、陈某2、陈某3也只能按法定转继承陈宗稳的份额，原告愿意补偿陈某1、陈某2、陈某3应得的财产份额，但被告陈某1、陈某2、陈某3的行为已严重侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至人民法院请求判令：一、对位于阳西县塘口镇正街13号房产中属于陈启庠的遗产份额进行分割，房产价值约为100000元；二、对位于阳江市江城区波陵园二街二巷54号房产中属于陈启庠的遗产份额进行分割，房产价值约90000元；三、位于阳江市江城区波陵园二街二巷54号房产由原告邓某居住使用，原告邓某补偿被告陈某1、陈某2、陈某3房产份额款；四、本案诉讼费由各被告负担。原告邓某向本院提交证据有：身份证、户口簿、常住人口个人信息表、阳江市公安局城东派出所证明、陈启庠身份证、房屋所有权证、阳江市人民政府房产登记发证办公室通知、房屋查丈面积及四至平面图、私有房屋产权登记申请书、立断转让坡地契约、立约书、阳西县塘口镇社区居民委员会证明、阳西县塘口镇社区居民委员会证明（阳西县公安局塘口派出所）证明。被告陈某1、陈某2、陈某3共同辩称：一、原告认为坐落在阳江市江城区波陵园二街二巷54号房产是原告与被继承人陈启庠的共同财产没有事实依据。事实上，坐落在阳江市江城区波陵园二街二巷54号土地是被继承人陈启庠在1979年期间个人出资向阳江县岗列公社东花大队新寨村第九生产队购买的。坐落在阳江市江城区波陵园二街二巷54号房屋是原告长子陈宗稳个人出资于1980年期间兴建。房屋建好后，陈启庠、陈某1、陈宗稳将户口迁居阳江县城居住。陈启庠与陈宗稳共同在阳西县塘口镇正街13号房屋从事经营的裁缝店，后来搬到阳江县波陵园二街二巷54号从事经营活动。被告陈某1与陈宗稳在1986年认识，××××年××月××日结婚。婚后，被告陈某1与陈宗稳先后生育陈某2、陈某3。陈启庠、陈宗稳与三被告一直在此居住。2001年5月18日，陈宗稳因病逝世。2004年1月30日，陈启庠因病身故。因阳江市江城区波陵园二街二巷54号房屋破旧，楼顶漏水、外墙脱落渗水，被告陈某1出资重新修建该房屋。该房屋是陈启庠和陈宗稳一家人共同出资兴建的合法财产。原告从来没有出资建房，也没有在波陵园二街二巷54号房屋居住过。街坊邻里都不认识原告。原告及其子女无权干涉被告陈某1、陈某2、陈某3的合法财产。但原告在其儿子陈宗稳和丈夫陈启庠逝世后，企图霸占被告陈某1、陈某2、陈某3一家居住了28年的房屋，连两孙女都不认。2015年初，原告教唆其儿女扬言要赶出被告陈某1一家人出屋，已侵犯了被告陈某1、陈某2、陈某3的合法权益。原告身为母亲、祖母，身为教师，已经失去母爱的美德。被告陈某1、陈某2、陈某3同意分割波陵园二街二巷54号房屋，但不是原告所讲的是原告和陈启庠的共同财产，而是分割五分之一属于陈启庠的份额。属于陈启庠的份额应由其合法的继承人（××）继承。二、坐落在阳西县塘口镇正街13号房屋是原告与陈启庠共同出资购买的财产，属于原告家庭共同成员的合法财产。被告陈某2、陈某3是原告的孙女，陈启庠逝世后，阳西县塘口镇正街13号房产有一半是陈启庠遗产，应依法由其合法继承人（××）继承，被告陈某2、陈某3是合法的代位继承人，同意分割塘口镇正街13号房屋属于陈启庠遗产。三、原告向法院提供本案有关波陵园二街二巷54号房屋的证据都是伪证，请法院确认无效。被告陈某1、陈某2、陈某3向本院提交证据有：身份证、户口簿、证明材料、介绍信、南恩街东花社区居民委员会复函、居委会全体党员座谈会补助签领表、照片、结婚证、陈宗稳身份证。被告陈某4辩称：被告陈某1、陈某2、陈某3所说与事实不符，房屋在1980年建好，被告陈某1与陈宗稳于××××年才结婚，当时陈宗稳仅19岁，没有经济能力修建房屋，因此该房屋应当是陈启庠建造。原告为家庭含辛茹苦，却被被告陈某1赶出出资建好的位于阳江市江城区波陵园二街二巷54号房屋，因此原告才没有在该房屋居住，被告陈某4、陈某5、陈某6、陈某7也曾在该房屋居住过4年。被赶出来后，被告陈某4只能带被告陈某5、陈某6、陈某7租屋居住。关于阳西县塘口镇正街13号和阳江市江城区波陵园二街二巷54号房屋，我同意放弃父亲陈启庠遗产继承份额，由母亲邓某继承。被告陈某5辩称：2001年1月，房管局通知我父亲陈启庠去拿房产证，但其因病重无法到房管局办理相关业务。关于阳西县塘口镇正街13号和阳江市江城区波陵园二街二巷54号房屋，我同意放弃父亲陈启庠遗产继承份额，由母亲邓某继承。被告陈某6书面辩称：关于阳西县塘口镇正街13号和阳江市江城区波陵园二街二巷54号房屋，我同意放弃父亲陈启庠遗产继承份额，由母亲邓某继承。被告陈某4、陈某5、陈某6没有向本院提交证据。被告陈某7辩称：阳江市江城区波陵园二街二巷54号房屋属于陈启庠个人所有。××××年，我在江城中学读书时就在该房屋居住，一直居住到我在阳江市第二中学毕业。原告不在该房屋居住是因为原告与被告陈某1的关系不好，但原告在塘口的房屋居住。关于阳西县塘口镇正街13号和阳江市江城区波陵园二街二巷54号房屋，我同意放弃父亲陈启庠遗产继承份额，由母亲邓某继承。被告陈某7向本院提交毕业证书作为证据。经审理查明：原告邓某与陈启庠（又名陈启祥）系夫妻关系，双方于××××年1月1日按农村习俗摆酒，生育五个儿女，分别是陈宗稳、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7。原告与陈启庠未办理结婚登记手续。陈宗稳与被告陈某1系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，共同生育女儿陈某2、陈某3。陈宗稳和陈启庠分别于2001年5月18日和2004年1月30日因病去世。2015年5月4日，原告邓某诉至本院，请求如诉请。另查明，陈启庠在1989年10月31日继承取得阳西县塘口镇正街13号房产。该房产房产证书证号为粤房字第××号，登记所有人是陈启庠，没有登记其他共有人。现该房屋破旧不堪，难以居住；1979年8月27日，陈启庠向当时的阳江县岗列公社东花大队新寨第九生产队社员购买该生产队坐落于土名为屋背山山脚的土地（当时四至范围：东至九队地边，西至路边，南至黄恭学屋边，北至九队地边），双方签订《立断转让坡地契约》。1980年4月，陈启庠在上述土地建造房屋，现该房屋位于阳江市波陵园二街二巷54号。该房产尚未办理房产证。诉讼中，原告称其在1950年以童养媳的方式嫁给陈启庠，双方在××××年按农村习俗摆酒结婚。原告邓某提交阳江市人民政府房产登记发证办公室通知，房屋查丈面积及四至平面图、私有房屋产权登记申请书，拟证明上述阳江市波陵园二街二巷54号房产是陈启庠建造。上述阳江市人民政府房产登记发证办公室通知载明通知落款日期为2001年2月5日以及通知内容为“陈启祥同志：经普查，你座落在波陵园二街二巷54号的房屋，还未有办理房屋权属登记。请你持有关证件到阳江市房产管理局房产服务中心（漠江路139号一楼）办理房屋登记。”等；私有房屋产权登记申请书载明填写该申请书的人为陈启庠，填表日期为1992年7月6日，“申请人”项填写陈启庠，“所有权性质”项填写私有，“所有权来源”项填写新建，“申请人占有份额”项填写全部，“房屋座落地址”项填写阳江市波陵园二街二巷54号，“房屋共有人情况”栏填写陈启庠并注明其占有全部份额，“申请人家庭主要成员”栏填写有陈启庠、邓某、陈宗稳、陈某1、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7，“所有权来源情况”栏填写内容为“本人于1979年间向当地的新寨生产队购买宅地44.66㎡，于80年4月间在该宅地上新建住宅房屋一层。本人新建的房屋与四邻没有纠葛，没有影响城建规划，没有阻碍交通，来源清楚”，“申请人所在单位意见”栏和“街道办事处或乡政府意见”栏盖有阳江市江城区东花居民委员会印章并加具同意办理产权登记手续的意见。被告陈某1、陈某2、陈某3认为上述私有房屋产权登记申请书不是陈启庠填写，并提交居委会全体党员座谈会补助签领表为证，拟证明陈启庠在该签领表签名的笔迹与原告邓某提交的私有房屋产权登记申请书上签写“陈启庠”的笔迹不同。原告邓某还提交《立约书》，拟证明陈启庠生前明确约定其与原告的夫妻共同财产全权由原告处理，该《立约书》记载内容为：“我与邓某夫妻俩建立之财产（包括房屋和可动产）的全权处理权交由邓某处理，我本人不过问。签字人：陈启庠，94.7.21.”。另外，被告陈某1、陈某2、陈某3提交南恩街东花社区居民委员会复函，该复函内容为：“陈某1一家四口人居住在波陵园二街二巷54号属我南恩街东花社区管辖。根据波陵园二街二巷4070号门牌号数有关计划生育情况清查登记表，查实如下：陈某1爱人陈宗稳于2001年5月18日因病去逝；陈某1家公陈启庠于2004年1月30日因病死亡；现仅有陈某1和其女儿陈某2在波陵园二街二巷54号居住；陈启庠死后，此屋重新改造装修过。”，拟证明涉案阳江市波陵园二街二巷54号房产是被告陈某1、陈某2、陈某3的合法财产；提交证明材料（潘运强、梁修腾）和照片，拟证明陈启庠死亡后，被告陈某1对阳江市波陵园二街二巷54号房产进行改造、装修；提交陈宗稳居民身份证，拟证明陈宗稳于1959年1月9日出生，并非结婚证载明的1961年10月9日出生以及在建造阳江市波陵园二街二巷54号房时，陈宗稳已成年且具有经济收入。庭审中，被告陈某1、陈某2、陈某3均同意分割阳西县塘口镇正街13号房产，但不同意分割阳江市波陵园二街二巷54号房产，均认为能与原告及其他被告共同使用该房屋。而原告邓某、被告陈某4、陈某7均认为双方矛盾较大，无法共同居住。此外，原告邓某向本院申请对上述阳西县塘口镇正街13号房产和阳江市波陵园二街二巷54号房产进行评估，本院依法委托广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司进行评估。该公司于2016年8月12日作出粤国众联估字[2016]第1307010号房地产估价报告，评估阳西县塘口镇正街13号房产和阳江市波陵园二街二巷54号房产的市场价值分别为175759元和159030元，合计334789元。以上事实，有身份证、户口簿、常住人口个人信息表、阳江市公安局城东派出所证明、陈启庠身份证、房屋所有权证、阳江市人民政府房产登记发证办公室通知、房屋查丈面积及四至平面图、私有房屋产权登记申请书、立断转让坡地契约、立约书、阳西县塘口镇社区居民委员会证明、阳西县塘口镇社区居民委员会证明（阳西县公安局塘口派出所）证明、证明材料、介绍信、南恩街东花社区居民委员会复函、居委会全体党员座谈会补助签领表、照片、结婚证、陈宗稳身份证以及原、被告陈述为证，本院予以确认。本院认为：原告邓某与陈启庠在××××年已以夫妻名义共同生活，并共同生育五子女，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条第一款第一项的规定，原告邓某与陈启庠属夫妻关系。本案是法定继承权纠纷。归纳原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、涉案阳西县塘口镇正街13号房产和阳江市波陵园二街二巷54号房产权属的认定问题；二、涉案阳西县塘口镇正街13号房产和阳江市波陵园二街二巷54号房产价值的认定问题；三、涉案陈启庠遗产的继承问题。关于涉案阳西县塘口镇正街13号房产权属问题，该房产由陈启庠在1989年继承取得，原告与陈启庠是夫妻关系，而陈启庠在1989年继承取得该房产发生在两人婚姻关系存续期间，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”的规定，涉案阳西县塘口镇正街13号房产为原告邓某与陈启庠共同所有。关于涉案阳江市波陵园二街二巷54号房产的权属问题，本案中，原告邓某提供阳江市人民政府房产登记发证办公室通知、房屋查丈面积及四至平面图、私有房屋产权登记申请书、立断转让坡地契约拟证明该房产是陈启庠建造。认定该房产的权属可从以下几方面考虑，首先，阳江市波陵园二街二巷54号房产所在土地是陈启庠于1979年8月27日向当时的阳江县岗列公社东花大队新寨第九生产队社员购买；其次，据原告邓某提交的阳江市人民政府房产登记发证办公室通知、私有房屋产权登记申请书载明内容表明该房产是陈启庠在1980年建造。而被告陈某1、陈某2、陈某3认为上述阳江市人民政府房产登记发证办公室通知、私有房屋产权登记申请书为原告伪造，但没有提供充分证据证明，本院对被告陈某1、陈某2、陈某3该主张不予采信；最后，被告陈某1、陈某2、陈某3主张陈宗稳出资建造该房产，但没有其没有提交充分证据证明，即便陈宗稳是1959年1月9日出生，但也不能据此证明陈宗稳在建造该房产时具有经济收入并出资建造该房产，故本院对被告陈某1、陈某2、陈某3该主张事实不予采信。综上所述，本院认为涉案阳江市波陵园二街二巷54号房产是陈启庠在1980年建造，属原告邓某与陈启庠共同所有的财产。涉案阳西县塘口镇正街13号房产和阳江市波陵园二街二巷54号房产价值的认定问题，依原告邓某申请，本院依法委托广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司对上述房产进行评估，并由该公司作出粤国众联估字[2016]第1307010号房地产估价报告。该报告是由具备相关资质的评估机构及评估人员作出，符合法律规定，本院确认该报告的效力。据此，本院确认涉案阳西县塘口镇正街13号房产和阳江市波陵园二街二巷54号房产的市场价值分别为175759元和159030元，合计334789元。因上述评估，原告支付4100元。涉案陈启庠遗产的继承问题，依上所述，涉案阳西县塘口镇正街13号房产和阳江市波陵园二街二巷54号房产均为原告邓某和陈启庠共同所有，上述房产1/2的产权为原告邓某所有。陈启庠死亡后，上述房产另外1/2的产权属陈启庠的遗产。原告邓某、被告陈某4、陈某5、陈某6、陈某7以及陈宗稳均是被继承人陈启庠的合法继承人，而陈宗稳先于被继承人陈启庠死亡，其应继承份额可由陈宗稳的女儿陈某2、陈某3代位继承。因此，对于涉案阳西县塘口镇正街13号房产和阳江市波陵园二街二巷54号房产的产权，原告邓某占有7/12的份额，被告陈某4、陈某5、陈某6、陈某7各占1/12的份额，被告陈某2、陈某3各占1/24的份额。由于被告陈某4、陈某5、陈某6、陈某7均表示其继承份额由原告邓某继承，属其处分权利，应予支持。故，对于涉案阳西县塘口镇正街13号房产和阳江市波陵园二街二巷54号房产的产权，原告邓某占有11/12的份额。由于双方矛盾较大，无法共同使用涉案房产，现原告邓某请求分割涉案房产符合法律规定。综合考虑原告与被告陈某2、陈某3的产权份额、年龄状况以及涉案房产现状，本院认为涉案阳西县塘口镇正街13号房产和阳江市波陵园二街二巷54号房产归原告邓某继承所有，由原告邓某相应支付涉案房产折价款给被告陈某2、陈某3较为合理。依前所述，涉案阳西县塘口镇正街13号房产和阳江市波陵园二街二巷54号房产的市场价值经评估分别为175759元和159030元，合计334789元，原告邓某应支付给被告陈某2、陈某3每人各13949.54元（334789元/24）。被告陈某6经本院传票传唤，没有出庭应诉，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条第一款第一项、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第58条、《中华人民共和国物权法》第九十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、广东省阳西县塘口镇正街13号房屋（房产证号为：粤房字第××号）产权由原告邓某继承所有；二、广东省阳江市波陵园二街二巷54号房屋产权由原告邓某继承所有；三、原告邓某在本判决生效之日起十日内支付给被告陈某2、陈某3财产折价款每人各13949.54元；四、驳回原告邓某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6322元、评估费7100元，合计13422元，由原告邓某负担1122元，由被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7各负担2050元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  许文华人民陪审员  江祖珍人民陪审员  徐加佑二〇一六年十二月二十日书 记 员  罗璐瑶