湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1003民初1146号
原告：郴州加利申房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区青年大道836号中源国际城一期X栋一至三楼。
法定代表人：梁某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周振宇，湖南乾越律师事务所律师。
被告：郭某某，女，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县柏林镇马桥村四石组*号。
原告郴州加利申房地产开发有限公司（以下简称加利申公司）与被告郭某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告郴州加利申房地产开发有限公司到庭参加诉讼，被告郭某某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告加利申公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金107000元；2、判令被告支付原告利息1185.92元（利息从2016年6月1日起至2016年8月1日，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%计算，2016年8月1日之后的利息请判决至被告还清借款时止）；3、判令被告支付违约金3210元（从2016年6月1日起至2016年8月1日，按每日万分之五计算，2016年8月1日之后的违约金请判决至被告还清借款时止）；4、判决被告支付原告实现债权费用3500元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年6月1日，被告郭某某因在原告处购买房屋时资金周转困难，向原告借款107000元用以支付购房款。双方签订借款协议约定：被告所借款项应于2016年5月31日前一次性还清，如未能按期还款，则自逾期之日起至借款还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%向原告支付借款利息，并按逾期还款金额的每日万分之五支付违约金；原告为追索借款而发生的一切费用由被告承担。协议签订后，原告按约将被告的应付购房款减少了107000元。现还款期限已到，但被告并未按约归还所借款项。
被告郭某某未到庭答辩。
原告加利申公司向本院提交以下证据：
证据1、营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原告基本情况。
证据2、法定代表人身份证明书复印件，拟证明原告法人情况。
证据3、被告身份证复印件，拟证明被告的身份情况。
证据4、2015年6月1日借款协议复印件，拟证明被告向原告借款107000元的事实。
证据5、郴州市销售不动产预收款专用凭据复印件，拟证明被告缴纳购房款54400元。
证据6、郴州市商品房买卖合同（合同编号：201501121602）复印件，拟证明被告应付购房首付款是161400元，除被告自己缴纳的54400元，剩余107000元购房款被告以向原告借款支付。
证据7、律师事务所委托代理合同、湖南增值税普通发票复印件，拟证明原告为实现债权花费律师费3500元。
本院对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性、关联性予以确认，可作为本案的定案依据。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月1日，被告郭某某因在原告加利申公司购买房屋时资金周转困难，向原告借款107000元用以支付购房款。双方签订借款协议约定：被告所借款项应于2016年5月31日前一次性还清，如未能按期还款，则自逾期之日起至借款还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%向原告支付借款利息，并按逾期还款金额的每日万分之五支付违约金；原告为追索借款而发生的一切费用由被告承担。协议签订后，2015年9月14日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告按约将被告的应付购房款减少了107000元，向被告出具的不动产预收款票据中包含了该借款107000元。现还款期限已到，但被告并未按约归还所借款项。原告为维护合法权益，向本院提起诉讼，请求判如所请，经本院依法传唤，被告未到庭参加诉讼。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案的焦点是：一、原、被告的借贷关系是否成立；二、原告要求被告支付利息和违约金能否得到支持，原告要求被告支付实现债权花费律师费3500元能否得到支持。
关于焦点一，本案被告郭某某向原告加利申公司出具的借款协议，是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，虽然原告未直接付金钱给被告，但原告给被告出具的不动产预收款票据中包含了借款107000元，双方的借贷关系成立。
关于焦点二，被告郭某某向原告加利申公司出具的借款协议约定了还款期限为2016年5月31日，并约定逾期后的借款利息和逾期违约金，原告支付实现债权花费律师费也由被告承担，约定的借款利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%计算和逾期违约金按逾期还款金额的每日万分之五支付违约金，未超出法律规定，原告要求被告在还款逾期后至还款还清时止支付利息和违约金，原告要求被告支付实现债权花费律师费3500元，均符合协议约定。
综上所述，被告郭某某欠原告加利申公司107000元借款属实，被告未按期还款，应承担本案偿还责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告郭某某在本判决发生法律效力后十日内偿还原告郴州加利申房地产开发有限公司借款107000元。
二、限被告郭某某在本判决发生法律效力后十日内支付原告郴州加利申房地产开发有限公司借款利利息1185.92元（利息从2016年6月1日起至2016年8月1日，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%计算，后段利息计算至实际归还时止），逾期违约金3210元（从2016年6月1日起至2016年8月1日，按每日万分之五计算，2016年8月1日之后的违约金请判决至被告还清借款时止）；
三、限被告郭某某在本判决发生法律效力后十日内支付原告郴州加利申房地产开发有限公司实现债权费用3500元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案案件受理费2597.90元，由被告郭某某承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谭友元
审 判 员 李 鹏
人民陪审员 邓德生
二〇一七年一月十六日
书 记 员 陈艳平
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或�仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正�理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。