天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初3398号
原告：中国民生银行股份有限公司天津分行，营业场所天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14、16、18号。
负责人：康文哲，职务行长。
委托诉讼代理人：张龙，天津旗帜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王荣荣，天津旗帜律师事务所律师。
被告：杨建洪，男，1977年4月5日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：杨丽钦，女，1979年7月25日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：天津大鸡体育用品有限公司，住所地天津市南开区宜宾道40号海科大厦4楼。
法定代表人：杨建洪。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告杨建洪、杨丽钦、天津大鸡体育用品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王荣荣到庭参加诉讼。被告杨建洪、杨丽钦、天津大鸡体育用品有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.要求三被告共同偿还原告借款本金209万元，利息44338.34元，罚息(含复利）2728.31元（截至2018年4月2日），以及自2018年4月3日至实际给付之日的罚息和复利（按照双方签订的《借款合同》约定的标准计算）；2.要求被告杨建洪以其抵押房屋即本市南开区的私产房屋，对三被告以上债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.案件诉讼费由三被告负担。事实和理由：原、被告系金融借款合同关系，原告系贷款人，三被告系借款人。2016年8月19日，原、被告签订《借款合同》（编号：121282016000191），借款金额为220万元，借款期限自2016年8月18日至2019年8月18日，借款用途为用于归还借款人在原告银行的额度编号为921072014036627的贷款。年利率为7.315%，还款方式为按月付息，不规则还本，每半年归还本金11万元。借款人在本合同项下的贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率和违约罚息均按照约定利率基础上加收50%确定。同时合同约定，若三被告违反合同相关约定，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期。2016年8月19日，原告与被告杨建洪签订《担保合同》，被告杨建洪自愿以本市南开区的私产房屋，为《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他应付的合理费用。双方已办理房屋抵押登记。合同签订后，原告依约向被告杨建洪提供贷款220万元，借款期限自2016年9月14日至2019年8月18日，执行年利率为7.315%。因被告未依约归还本息，原告宣布借款提前到期，后三被告仍未归还本息，经原告多次催要未果。原告为维护自身合法权益，依据合同法及相关法律规定提起诉讼。
被告杨建洪、杨丽钦、天津大鸡体育用品有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告未提交证据。原告提交的证据为：1、借款合同，证明原、被告签订该合同，约定了借款金额、利率、期限等；2、担保合同及他项权证，证明原、被告签订该合同，被告杨建洪自愿以其名下本市南开区的私产房屋为主合同项下的债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续；3、借款凭证，证明原告依约发放了贷款；4、扣款回单，证明被告未依约还款；5、贷款到期告知函、EMS快递单及快递查询单，证明因被告未依约还款，原告宣布贷款提前到期，并向被告邮寄该告知函；6、欠款明细的电脑截屏，证明被告欠款数额；7、身份证复印件，证明二被告身份情况；8、结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系；9、企业信息公示报告，证明被告天津大鸡体育用品有限公司主体仍然存在。经审查，以上证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月19日，原告与三被告签订《借款合同》，约定：三被告作为共同借款人向原告借款220万元，期限为36个月，自2016年8月18日至2019年8月18日，用途为用于归还借款人在原告银行的额度编号为921072014036627的贷款，年利率为7.315%，还款方式为按月付息，不规则还本，每半年归还本金11万元。原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。同时，合同约定：被告违反承诺、陈述、保证或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，原告有权行使下述一项或多项权利：如本合同项下借款为单笔借款，则原告有权宣布本合同项下的借款提前到期等。违约情形包括:被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期；发生其他丧失或可能丧失履行债务能力的情况等。《借款合同》还对其他事项进行了约定。
合同签订后，原、被告同意将每半年归还本金11万元变更为每半年归还本金5.5万元。由于借款是为了偿还欠款，因此原告于2016年9月14日将借款220万元划入被告杨建洪名下账户后立即扣划。
另查，2018年3月26日，由于被告未按约还款，原告按照《借款合同》中双方约定的通讯地址，向被告杨建洪邮寄《贷款到期告知函》，原告以被告于2018年1月15日发生或可能丧失履行债务的情况，根据《借款合同》约定，被告已构成违约，原告宣布贷款于2018年3月26日到期。该邮件于2018年3月28日送达时因未妥投被退回。
《借款合同》中约定了双方的通讯地址，并约定：任何一方发给其他方的任何通知或者书面通讯，应以挂号邮寄、图文传真、专递或者其他通讯形式发出，送至本合同之首页所列各方的地址。采用专递方式的，专递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日，即视为送达和收到之日。据此，原告以《贷款到期告知函》送达之日即2018年3月28日，视为被告杨建洪已经收到。原告以2018年3月30日作为实际借款合同提前到期日。截至2018年4月2日，三被告尚欠借款本金209万元，利息44338.34元，罚息（含复利）2728.31元，共计2137066.65元。
再查，2016年8月19日，原告与被告杨建洪、杨丽钦签订《担保合同》，约定：二被告自愿为《借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押财产为被告杨建洪名下本市南开区的私产房屋。双方已办理了房屋抵押登记。
本院认为，原告与三被告签订的《借款合同》，及原告与被告被告杨建洪、杨丽钦签订的《担保合同》，均是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。合同中设立的权利和义务对双方当事人具有约束力。原告依据约定发放了贷款，而三被告未按约偿还借款本金及支付利息，违反了合同约定，应当承担违约责任。因此，对于原告主张要求三被告共同偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。鉴于《担保合同》约定，被告杨建洪、杨丽钦自愿为《借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押财产为被告杨建洪名下本市南开区的私产房屋，因此，对于原告要求以该房屋承担抵押担保责任，并享有优先受偿权的诉讼请求，本院一并予以支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。”本院按照双方当事人约定的地址进行了送达，三被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及相关证据，视为其放弃抗辩权利。
综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告杨建洪、杨丽钦、天津大鸡体育用品有限公司共同偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金209万元，利息44338.34元，罚息（含复利）2728.31元，共计2137066.65元（截至2018年4月2日）以及自2018年4月3日至实际给付之日的罚息和复利（按照双方签订的《借款合同》及相关约定标准计算）；
二、如被告杨建洪、杨丽钦、天津大鸡体育用品有限公司到期未能偿还上述款项，原告中国民生银行股份有限公司天津分行有权对被告杨建洪名下本市南开区的私产房屋协议折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23897元，减半收取11948.5元，由被告杨建洪、杨丽钦、天津大鸡体育用品有限公司共同负担。（于本判决生效之日起十日内直接给付原告）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 祝芳
二〇一八年七月六日
书 记 员 季青
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。