天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民五初字第773号
原告天津江胜物业管理有限公司。
法定代表人王大明。
委托代理人赵建设。
委托代理人唐伯辰。
被告胡翔。
原告天津江胜物业管理有限公司与被告胡翔物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理。依法由代理审判员王秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津江胜物业管理有限公司的委托代理人赵建设，被告胡翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津江胜物业管理有限公司诉称，原被告系物业服务管理关系，2007年3月15日天湖园开发建设单位与原告签订了前期物业管理服务合同，合同签订后，原告依约向包括被告在内的小区提供了管理服务，但被告自2010年6月12日至2012年5月12日未缴纳物业管理费22168.1元，严重影响了原告的经营活动，为此，原告向法院起诉，请求：依法判令被告支付2010年6月12日至2012年5月12日物业管理费22168.1元。
原告天津江胜物业管理有限公司就其主张提交如下证据：1、资质证书，证明原告具有提供物业服务的资质；2、《天津市前期物业管理服务合同》1份，证明原告为小区提供物业服务的依据，服务内容和标准、收费标准、交费时间和服务期限；3、房产登记薄，证明被告系该房屋业主；4、天津市价格认证中心出具的价格认证书，证明原告收费是经过价格认证的；5、受案通知一份，证明在2012年5月17日原告就物业费拖欠问题已经向本院诉前人民调解委员会申请诉前调解；6、确认书一份，证明被告作为业主理解并认同《前期物业管理服务合同》的条款内容并同意遵守。
被告胡翔辩称，对原告所讲的房屋面积、产权人姓名、收费标准认可，但对欠费时间、欠费金额不认可。房屋2009年交付时就有质量问题，房屋渗水，经过一年才修复完毕，所以2010年5月27日房屋才具备交付条件，但是我与开发商签订了减免一年物业服务费的协议。所以应当从2011年开始交纳物业服务费。我的房屋并没有经过我的验收，只是从原告处领取了钥匙，但没有相关的验收手续。房屋渗水时原告全程参与了我与开发商的协商，可我把相关资料提供给原告后，原告便不再理会我了。原告既然向我发放了钥匙，按照法律规定就应当先验收房屋再发放钥匙，因此房屋出现质量问题应由原告承担。另外，原告没有以任何方式通知我缴纳物业服务费，所以不同意原告诉讼请求。
被告胡翔就其主张提交如下证据：1、公证书一份，证明房屋渗水，有质量问题；2、维修方案2份，证明房屋维修后才具备入住条件，入住时间应为2010年5月27日；3、单元接收确认书，证明被告从原告处领取钥匙，原告应负责房屋维修；4、天鹅湖项目物业费优惠确认单一份，证明开发商与被告曾签订协议确认被告自通知入住时间开始优惠物业费12个月。
本院的认证意见如下，原告提交的证据1、2、3、4和证据6中的确认书，被告没有异议，上述内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。原告提供的证据5，被告仅以没有见过，作为抗辩意见，但该证据可以反映出原告于2012年5月17日向本院诉前人民调解委员会申请诉前调解，故本院对该证据予以确认。原告提供的证据6中的入住审核单上没有被告签字，被告对此亦提出异议，故本院对该证据不予采信。被告提供的证据3、4，被告没有异议，上述内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。被告提供的证据1、2，系房屋渗水问题，与本案物业服务合同纠纷不具有关联性，本院不予采信。
经审理查明，原、被告系物业服务合同关系，2007年3月15日原告与开发建设单位天津江胜集团有限公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，合同期限至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。合同还约定：物业服务费收费标准住宅房屋按建筑面积每月每平方米2.5元由业主交纳。被告系天津市河西区友谊南路与外环线交口东北侧天湖园房屋的产权人，房屋建筑面积为385.53平方米。被告胡翔于2009年6月13日在内容为“…已经全文阅读《前期物业管理服务合同》…并理解、认同条款内容，同意严格遵守”的《确认书》上签字。2010年6月13日至2012年5月12日被告应按每月每平方米2.50元向原告交纳物业服务费，每月应交物业服务费963.83元。被告自2010年6月13日至2012年5月12日共计23个月未交纳物业服务费22168.1元。2012年5月17日原告曾向天津市河西区诉前联合人民调解委员会申请诉前调解。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区天湖园小区开发建设单位天津江胜集团有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容符合相关法律规定，本院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，该合同对其发生法律效力。现原告已依约履行了基本的物业管理服务义务，被告应按合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。故对原告主张被告给付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持，但原告主张未交纳物业服务费的时间为23个月，应为2010年6月13日至2012年5月12日。关于被告提出物业服务费优惠问题，优惠确认单上载明“自通知入住时间开始优惠12个月，2009.6.13-2010.6.12老带新政策，优惠一年物业费”，优惠起止时间已载明，故对被告抗辩要求从2010年5月27日起计算1年优惠期的抗辩主张不予支持。被告主张房屋延期交付及产生的经济损失问题，与本案不属同一法律关系，应另行解决。关于被告提及的房屋渗水问题，与本案不属同一法律关系，亦应另行解决。被告提及的原告未催要物业服务费问题，因原告于2012年5月17日向天津市河西区诉前联合人民调解委员会申请诉前调解，即视为向被告催要物业服务费。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
自本判决生效之日起十日内，被告胡翔给付原告天津江胜物业管理有限公司2010年6月13日至2012年5月12日的物业服务费22168.1元；
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费177元，由被告胡翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 王 秀
二〇一四年七月十八日
书 记 员 高畅一
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。