陕西省横山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）横民初字第00891号
原告常某某。
委托代理人李某某。
委托代理人曹某某。
被告郭某某。
被告吴某某。
原告常某某与被告郭某某、吴某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员段亚华适用简易程序进行了审理。原告常某某及其委托代理人李某某、曹某某、被告郭某某到庭参加了诉讼，被告吴某某经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月1日，原告常某某与被告郭某某、吴某某就商铺租赁一事达成口头房屋租赁合同，约定被告承租原告位于横山县政府广场东侧综合楼一层商铺两间。租期三年，即从2011年6月1日至2014年5月30日。租赁费为每年30万元，租赁费的交纳方式为每年的4月1日前一次性付清当年全部租赁费，不得拖欠，否则原告有权收回租赁房屋。合同生效后，原告依约将商铺交给了二被告使用。租期内，二被告付了2011年至2012年的租赁费用29万元，2012年至2013年的租赁费20万元，2013年至2014年的租赁费10万元，至今对剩余31万元租赁费拒不履行付款义务。时至2014年5月30日，双方租赁合同已到期，经原告多次催要，被告一直拒绝返还租赁房屋。无奈，原告只得提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即腾房，返还租赁原告房屋�2、被告支付拖欠原告房屋租赁费31万元；3、被告支付原告从2014年6月1日起至返还之日止的房屋占用费（每天按685元计算）；4、本案诉讼等费用由被告承担。
原告向法庭提供了如下证据：
1、原告的房产证复印件1份（常某某，横房权证横山字第0040**号），证明向被告出租的位于横山县政府广场东侧综合楼一层商铺两间的所有权人为原告。
2、调查笔录4份、《房屋租赁合同》复印件1份。证明被告租赁原告房屋的事实。
3、短信、通话记录。证明原告向被告催要房屋租金的事实。
4、付款凭证、借条、民事判决书。证明被告支付原告房租的事实。
被告郭某某辩称：2011年10月份左右，被告想开门市，原告借被告29万元，口头约定被告承租原告位于横山县政府广场东侧综合楼一层商铺两间预定29万元预付5-6年的房租费，2011年9月份我拿到钥匙，但正式与原告租成房屋是在2012年2月份，之前水电暖不齐全，无法营业不能算已经租成。我现在不欠原告房租，被告反而借我59万元，其中2011年9月份借29万元，2012年10月10日借10万元，2013年3月29日借6万元，2013年4月8日借4万元，2013年12月10日借10万元。
被告向法庭提供如下证据：
1、转账凭证3支，证明于2013年3月29日被告向原告常某某通过农行卡转账6万元；于2013年4月8日被告向原告常某某通过农行卡转账4万元；于2012年10月10日通过信合转账给原告10万元。3支共计转账20万元，为原告借被告的钱。
2、龙泉山庄饮品有限责任公司刷卡1万元凭证，证明此卡为被告父亲所有，并不是被告支付的房租。
3、4支电费票据，证明供电时间。
4、房屋租赁合同2份，证明同类同地房屋租金在2014年、2015年为5万元左右。
经庭审质证：
对原告提供的四组证据，被告郭某某对第一组证据无异议。
对第二组中的房�租赁合同无异议，四份调查笔录关于租赁时间及租金有异议。对第三组证据短信无异议，通话记录有异议。认为通话记录是原告与被告父亲的与被告无关。对第四组证据中的借条无异议、付款凭证有异议，判决书有异议。认为付款凭证付款1万元，是被告父亲在原告的店里消费的，不属支付的房租费。对借条真实性无异议，但借40万后原告常某某当时又和我借了10万元，当时借的钱为王成的。判决书没有给我送到，不知情。
对被告提供的四组证据，证明目的原告方均有异议。原告认为被告的第1组证据只能说明原、被告之间有经济往来，不能证明借款，借款需出示借条。第2组当时约定为被告给原告交的房租。第3组证据，只能证明被告交过电费，不能证明什么时候供的电。第4组与本案无关，被告提供的合同为2014年和2015年的，原、被告之间的租赁为2011年。
本院对原�被告提供的证据作如下认证：
对原告提供的证据1系房产证复印件，由相关部门出具，能证明房屋的所有权为原告，本院予以认定；对原告提供的证据2，相互印证，能证明原、被告之间租赁事实，本院予以采信；对原告提供的证据3，短信内容被告无异议，本院予以采信，通话记录系原告与被告父亲之间的，与被告无关，本院不予认可；对原告提供的证据4，能证明被告支付部分房租，本院予以采信。
对被告的第1组证据，被告未提供借据，不能证明原告向被告借款，本院不予认定；第2组系龙泉山庄饮品有限责任公司刷卡1万元凭证，与原告提供付款凭证相互印证，可以证明被告实际支付的是房租，本院予以认定。第3组证据系4支交电费票据，只能证明被告交过电费，不能证明供电时间，本院不予采信。第4组，可以证明同类房屋在2014年、2015年房租为5万元左右，本院�以采信。
本院依据当事人的陈述，经庭审举证、质证及本院认证查明以下事实：2011年间，被告承租了原告位于横山县政府广场东侧综合楼一层商铺两间，约定从2011年10月1日起租赁，未签订书面合同，双方为不定期租赁。被告在租赁期间支付原告2011年至2012年的租赁费用29万元，2012年至2013年的租赁费20万元，2013年至2014年的租赁费10万元。至2014年10月1日双方就是否续租及租金未具体约定，原告现提起诉讼，请求法院依法判令支持原告前列之诉求。
本院认为，原、被告虽未签订书面租赁合同，但原告将房屋已实际交付被告郭某某、吴某某占有使用，被告亦支付相应的租金，故原、被间租赁关系明确，合法有效。原、被告未具体约定租赁期限，双方为不定期租赁，根据相关法律规定，原告可以随时解除合同并收回出租房屋，故原告诉请被告返还原告租赁的房屋，本院�以支持。原、被告就被告是否拖欠租金双方没有结算，原告之前亦没有依法提出解除合同或采取合法有效途径主张被告支付拖欠租金，足以认定原告认可被告已支付了2014年10月1日前的租金，故原告请求被告支付下欠租金，本院不予支持。对原告请求的占用费，双方就2015年是否续租及租金未具体约定，因经济下行致同期同类房屋房租已整体下降，根据公平原则，参考同期同类同地段行情，结合本案实际，本院酌定每天占用费210元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告之间房屋租赁合同。
二、被告郭某某、吴某某于本判决生效后10日内返还租赁原告所有的位于横山县政府广场东侧综合楼一层商铺两间（由南向北第三、四号门面房间，房产号：横房权证横山字第0040**号）。
三、被告郭某某、吴某某于本判决生效后10日内支付原告房屋租赁费每天210元（从2014年10月2日起至返还房屋之日止）。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2975元，由原告常某某负担2900元，由被告郭某某、吴某某负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审判员 段亚华
二〇一五年六月二十六日
书记员 李树玲